云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初4160号原告：楚雄尽心物业管理有限公司，住所地：云南省楚雄市雄宝路以东水岸人家小区SY-1-2号，统一社会信用代码：91532301MA6K36YG6H。法定代表人：马丽萍，职务：总经理。委托诉讼代理人：李红艳，女，1986年12月18日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，楚雄尽心物业管理有限公司员工，住楚雄市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：唐红彬，男，1988年9月21日生，汉族，高中文化，云南省昆明市人，楚雄尽心物业管理有限公司员工，住楚雄市，代理权限为特别授权。被告：李正伟，男，1987年8月30日生，彝族，住楚雄市。原告楚雄尽心物业管理有限公司（以下简称尽心物业）与被告李正伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尽心物业的委托诉讼代理人李红艳、唐红彬到庭参加诉讼，被告李正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尽心物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费2203元；2.判令被告向原告支付生活垃圾费104元；3.判令被告向原告支付二次加压费260元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系水岸人家小区的物业管理服务企业，被告系水岸人家小区4幢2102室业主（住宅面积121.03平方米）。2016年3月25日，原告与楚雄州旭晨房地产开发有限责任公司签订《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》，合同约定：原告对水岸人家小区提供物业管理服务，期限五年，自2016年3月25日起至2021年3月24日止；高层电梯住宅的物业管理费为1.30元/平方米/月。2015年2月3日，被告购买了水岸人家小区4幢2102室房屋，住宅面积为121.03平方米，成为了小区业主。此后，原告按照《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》为被告提供了相关物业服务。但被告至今尚欠原告2017年4月1日至2018年5月31日期间的物业管理费2203元；尚欠原告为其垫付的2017年5月1日至2018年5月31日期间的生活垃圾费104元；尚欠原告二次加压费260元。原告多次向被告讨要，但被告均置之不理，拒绝支付相关费用。综上所述，现原告为维护自身的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李正伟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，2.商品房买卖合同登记备案表1份，3.《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》、《水岸人家小区前期业主公约》、《楚雄市物业服务收费公示审核表》各1份，4.水岸人家小区未交物业费明细表1份，5.《律师函》1份，6.原告与楚雄城市垃圾处理费征收部及楚雄市环境卫生管理处签订的生活垃圾处理合同复印件3份,7.楚雄市发展和改革局文件（楚发改批2016105号）原件1份。被告李正伟未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告尽心物业提交的证据1能够证明原告的基本情况及诉讼主体资格，本院予以采信；证据2能够证明被告李正伟系楚雄市水岸人家4幢2102室住宅的业主的事实，本院予以采信；证据3-4能够证明2016年3月25日原告与楚雄州旭晨房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务委托合同》，2016年3月25日至2018年5月31日期间，原告按合同约定为小区业主提供物业服务，原告的物业管理费收费标准、垃圾处理费收费标准、生活用电电费标准经楚雄市发改局审核批准后，原告依楚雄市发展和改革局核定标准向小区业主收取物业管理费、垃圾处理费、电费，被告欠交物业管理费、垃圾处理费、电费的情况，被告于2016年3月28日接房的事实，本院予以采信；证据5能够证明原告向被告催要物业管理费的情况，本院予以采信；证据6能够证明原告为水岸人家小区垫付垃圾处理费的事实，本院予以采信；证据7能够证明水岸人家小区二次加压费的收取经楚雄市发展和改革局批复的事实，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：2016年3月25日，原告与楚雄州旭晨房地产开发有限责任公司签订《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》，该合同约定：原告对水岸人家小区进行物业管理服务，管理期限自2016年3月25日起至2021年3月24日止；合同第五条第1项约定“物业管理收费标准：1.高层电梯住宅：1.40元/平方米/月”；第2项约定“自来水二次加压电费：住宅：20元/户/月（7层以上用户缴纳，含7层）”；第5项约定“城市生活垃圾处置清运费：（1）住宅：8元/户/月（代环卫部门收取的费用）”。被告李正伟系楚雄市水岸人家4幢2102室住宅的业主，其房屋产权面积为121.03平方米。2016年3月28日，被告办理了接房手续。庭审中，原告认可被告交纳了2016年4月1日至2017年3月31日的物业管理费，及自2016年5月1日起至2017年4月30日止的生活垃圾处理费。自2017年4月1日起，被告李正伟未交纳物业服务费，自2017年5月1日起被告李正伟未交纳生活垃圾处理费、二次加压费。2018年3月10日，水岸人家小区业主委员会成立，水岸人家小区业主委员会成立后重新选聘银辉物业为水岸人家小区提供物业服务，原告于2018年5月31日终止为水岸人家小区的物业服务。另查明，2016年3月22日，经楚雄市发展和改革局审核批复，批准水岸人家小区高层住宅物业服务收费标准为1.3元/平方米/月；城市生活垃圾处理费为：8元/户/月；高层住宅供水二次加压所产生的费用由原告根据收支情况据实向业主分摊收取，具体分摊收取办法和标准应向业主公示，对费用收支情况公司应加强核算，单独列帐，专款专用，并定期向业主公布收支情况。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告尽心物业与楚雄州旭晨房地产开发有限责任公司签订《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》，原、被告双方已形成物业服务合同关系。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。原告提交的证据证实了原告已按照合同约定向被告提供物业服务至2018年5月31日，以及被告于2016年3月28日接房的事实，故被告应支付自2017年4月1日起至2018年5月31日止的物业服务费2203元（121.03平方米×1.3元/月/平方米×14个月），对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的生活垃圾处理费，因《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》约定由原告代环卫部门收取，且原告认可被告交纳了自2016年5月1日起至2017年4月30日止的生活垃圾处理费，故被告还应支付自2017年5月1日起至2018年5月31日止的生活垃圾处理费104元（8元/月×13个月），对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的二次加压费，因《“旭晨?水岸人家”前期物业管理服务委托合同》约定含7层以上用户按20元/户/月的标准支付二次加压费，因被告物业在21层，故应支付自2017年5月1日起至2018年5月31日止的二次加压费260元（20元/户/月×13个月），对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告李正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李正伟支付原告楚雄尽心物业管理有限公司自2017年4月1日起至2018年5月31日止的物业服务费2203元；二、由被告李正伟支付原告楚雄尽心物业管理有限公司自2017年5月1日起至2018年5月31日止的生活垃圾处理费104元；三、由被告李正伟支付原告楚雄尽心物业管理有限公司自2017年5月1日起至2018年5月31日止的二次加压费260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告李正伟负担（未交）。以上应由被告李正伟承担的执行款项，限于本判决生效后5日内付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇一九年十二月五日书记员  张玲欢