江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0724民初4104号原告：连云港胜海置业有限公司，住所地灌云县临港产业区燕尾港36号。法定代表人：徐传枝，总经理。委托诉讼代理人：乔鸿兵，江苏永信律师事务所律师。被告：连云港恒发置业有限公司，住所地灌云县伊山镇新民南路东侧。法定代表人：朱孝华，执行董事。委托诉讼代理人：孟凡营，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈尚岭,江苏冠文律师事务所律师。原告连云港胜海置业有限公司(以下简称胜海公司)与被告连云港恒发置业有限公司（以下简称恒发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告胜海公司及其委托诉讼代理人乔鸿兵、被告恒发公司委托诉讼代理人孟凡营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜海公司向本院提出的诉讼请求：判令被告退还房屋回购款50万元及至给付完毕的按年利率6%计算的利息，至诉前本息共计618500元。事实和理由：2011年2月10日原告胜海公司与被告恒发公司签订《灌云临港产业区燕尾新城低密度专家楼开发协议书》。2012年11月6日上海升远建筑有限公司连云港分公司、胜海公司及孙某签订协议约定以房抵工程款及其他事项安排。2015年9月23日，胜海公司与恒发公司签订《园区专家楼回购协议书》,约定胜海公司退回恒发公司缴纳的土地款及监理费并对6栋别墅进行回购。协议签订后胜海公司于2015年9月29日和2015年10月26日分别支付恒发公司回购款40万元和10万元。2018年3月6日恒发公司向胜海公司发出《解除合同通知书》，通知胜海公司解除《园区专家楼回购协议书》。并于2018年3月14日起诉胜海公司赔偿损失。2018年9月12日灌云县法院（2018）苏0723民初1705号民事判决书认定恒发公司与胜海公司签订的《灌云临港产业区燕尾新城低密度专家楼开发协议书》无效并判决胜海公司返还恒发公司90万元土地款，并驳回恒发公司其他诉求。2018年12月25日连云港中院（2018）苏07民终4148号裁定书裁定恒发公司撤回上诉。故原告诉来本院。被告恒发公司辩称：1、本案不是一般的房屋买卖合同纠纷，而是双方合作开发房地产相关联案件的处理纠纷，回购协议签署的背景是被告出具书面证明确认6套专家别墅楼权属归被告恒发公司所有，但该6套房屋一直没有办理过户至被告名下的手续，6套房屋还一直在原告名下，这是与一般的房屋买卖合同、解除合同、退还购房款不同的地方；2、园区专家楼回购协议内容及被告提供的证据材料证明都能确认6套房屋的权属是归于被告所有的，对于这一事实原告至今仍然确认没有异议，但在实际履行回购协议的过程中，原告没有依约履行付款义务，是严重违约方，不仅如此原告还故意避开被告，私自将其中6套别墅中的4套出售给了他人，原告诉状中提到的其依据2012.11.6上海升远公司与孙可同签订的协议，约定的以房抵债工程款及安排，而在被告提供的证据5协议下面已经明确注明该份协议已经于2013年5月28日声明作废，声明作废的文件是由原告胜海置业公司盖章的，在这个文件作废以后才有了本案的专家楼回购协议，在回购协议签署以后原告拿着已经作废的文件，对房屋对外出售而且是故意避开被告，因此不管回购协议有没有解除，该6套专家别墅楼的相关权益都应归被告，现在在原告未将6套专家别墅楼还给被告前，且已经将其中4套出售的情况下，原告无权主张返还其支付的按照回购协议支付的50万元款项；3、原告诉状中提到的前面诉讼的一份判决和一份裁定的问题，该份判决书是因为原告在庭审中的虚假陈述而导致法院认定了合作开发房地产无效，这个事实是非常清楚的，我方在本案中也提供了证据，能够证明其虚假陈述，导致该案判决书仅支持了被告部分主张，就算按照该案判决书的内容原告也应当支持被告90万元，也远远大于原告本案主张已经支付的款项，其要求返还也不能成立。因为我方对原判决已经提起了再审，对原判决我方并未申请强制执行；4、关于原告主张利息问题，从回购协议的签订前后，双方从协议的履行情况来看，原告不仅是回购协议的违约方，更是私自将回购协议中确定的权属归被告所有的房屋对外出售的恶意侵权人，在这种情况下，原告主张利息不应得到法院的支持。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年2月10日，原、被告签订《灌云临港产业区燕尾新城低密度专家楼开发协议书》，约定由原被告共同开发该专家楼。后因该专家楼分配问题；2011年11月6日，案外人孙某、上海升远建筑工程有限公司连云港分公司及胜海公司三方签订协议，对已建成的6幢专家楼进行了分配。2013年5月28日三方协商一致，同意该协议作废。2015年9月23日原、被告签订《园区专家楼回购协议书》，协议约定原告回购6幢专家楼，为此原告分别于2015年9月29日、2015年10月26日向被告恒发公司支付专家楼回购款40万元、10万元，共计50万元。2018年3月6日，被告恒发公司又以原告胜海公司在履行《园区专家楼回购协议书》的过程中存在严重违约行为，通知原告胜海公司解除原、被告签订的《园区专家楼回购协议书》，对该解除通知，原告胜海公司事后表示同意。因该回购协议被解除，原告胜海公司在索要前期付给被告恒发公司50万元回购款未果而诉来本院。上述事实，有原、被告举证的《灌云临港产业区燕尾新城低密度专家楼开发协议书》、《园区专家楼回购协议书》，恒发公司2018年3月6日解除合同通知书，原告付给被告的回收款50万元付款凭证，灌云县人民法院（2018）苏0723民初1705号民事判决书等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的民事权利应受法律保护，本案原告胜海公司，因回购专家楼而付给被告恒发公司的购房款50万元，因原、被告签订的《园区专家楼回购协议书》被解除，故被告恒发公司依据该协议而取得的购房款应返还给原告。故对原告要求被告返还房屋回购款50万元及该50万元在被告处期间的利息按年利率6%计算的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告恒发公司辩解的由于原、被告在合作开发园区专家楼过程中还有其他损失，该50万元应冲抵被告损失，不予返还的意见，本院认为，由于原、被告在合作开发过程中的纠纷，不是本案审理的事实，本院在该案审理中不做理涉，被告可对该事实另行主张权利。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：被告连云港恒发置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告连云港胜海置业有限公司50万元并支付占用期间的利息（利息以40万元从2015年9月29日、10万元从2015年10月26日均按年利率6%计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9985元，由被告连云港恒发置业有限公司负担（原告已预交），被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  杨玉标人民陪审员  贺建东人民陪审员  冯 惠二〇一九年十二月二十五日书 记 员  温彦林法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。