渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 (2018)陕0502民初6320号原告：渭南市临渭区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91610502709970418U），住所地：渭南市临渭区。法定代表人：刘连根，该联社理事长。委托诉讼代理人：王强州，男，1977年4月16日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市临渭区农村信用合作联社营业部主任，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张妮，女，1987年5月7日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市临渭区农村信用合作联社营业部客户经理，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：雷改变，男，1965年12月29日出生，汉族，住渭南市临渭区杜桥办车雷村三组，农民。身份证号码： 612XXXXXXXXXXXXXXX。    被告：张晓艳，女，1967年6月18日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。系被告雷改变之妻。身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王振杰，男，1955年3月8日出生，汉族，住渭南市临渭区民主南路23号，居民。身份证号码： 612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王玉凤（又名王玉风），女，1955年5月15日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民。系被告王振杰之妻。身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：渭南市前进房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：91610500783664021C），住所地:渭南市临渭区法定代表人：戴宝成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李晓勇，男，1971年4月6日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市前进房地产开发有限责任公司员工。身份证号码： 652XXXXXXXXXXXXXXX。原告渭南市临渭区农村信用合作联社（以下简称临渭区信合）与被告雷改变、张晓艳、王振杰、王玉凤、渭南市前进房地产开发有限责任公司（以下简称前进公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告临渭区信合委托诉讼代理人张妮，被告王振杰，被告前进公司委托诉讼代理人李晓勇到庭参加诉讼，被告雷改变、张晓艳经公告传唤未到庭参加诉讼，被告王玉凤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临渭区信合向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷改变、张晓艳归还借款2766999元、截止2018年8月12日的利息705659.81元及至实际清偿之日止的逾期利息；2.判令前进公司、王振杰、王玉凤对上述履行内容承担连带共同清偿责任；3.依法拍卖、变卖被告王振杰、王玉凤、前进公司名下的抵押物，原告在其担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月27日，被告雷改变、张晓艳（共同借款人）在原告营业部以购货为由贷款480万元，现余2766999元。约定期限2年，利率9.6‰。保证人王振杰、王玉凤及前进公司为该笔借款提供抵押担保，并以王振杰名下位于渭南市临渭区XX路XX楼XX号铺（房产证号：渭房权证登有字第3060024号）、王玉凤名下位于临渭区朝阳大街中段72号1号综合楼从东到西1号1、2层房屋（产权证号：渭房权证登有字第3064036号）及前进公司名下位于XX路XX段XX号楼104商铺和2-2201住宅（房产证号：渭房权证登有字第50G01375号、渭房权证登有字第50G01387号）的房屋作为抵押，并于2013年9月23日与原告签订了《个人借款合同》《抵押担保合同》《渭南市房地产抵押贷款合同》，原告于27日发放了该笔贷款。2015年9月24日，贷款到期，被告无力偿还。各被告与原告营业部签订借款展期协议，展期至2016年9月22日。2016年9月22日借款期满后被告没有履行债务，经原告多次催要，各被告均不履行连带清偿责任，特提起诉讼。被告雷改变、张晓艳未到庭应诉答辩，亦未提交证据。被告王振杰、王玉凤辩称：该笔借款雷改变是名义借款人，戴宝成与前进公司是实际借款人，应由他们共同承担还款责任。被告作为担保人应承担担保责任，但当初原告和各被告约定的是被告王振杰、王玉凤和前进公司用4套房屋共同抵押，并未约定抵押份额，办理抵押登记时却为每套房屋设定了抵押份额。被告王振杰、王玉凤认为，借款已归还的部分，应先冲抵王振杰、王玉凤名下房产抵押的部分。而且借款展期后未进行抵押登记，被告王振杰、王玉凤不应再承担担保责任。被告前进公司辩称：借款人共向原告借款480万元，前进公司归还103万元本金，故前进公司仅承担766999元的担保责任。在归还借款本金103万元前，原告还曾承诺解除对2-2201号住宅的抵押，但未履行。被告王振杰、王玉凤、前进公司对原告提供的五被告身份信息证明、股东会决议、个人借款合同、担保合同3份、渭南市房地产抵押贷款合同4份、贷款发放明细、收回贷款凭证2份、他项权利证书3份、借款借据、催收通知书、照片3张、催收短信、展期协议及照片8张、催收通知书及庭后提交的还款明细真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告王振杰、王玉凤提供前进公司承诺书，证明戴宝成和前进公司是实际借款人。原告认为这是王振杰、王玉凤与前进公司之间的协议，与原告无关；被告前进公司对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告前进公司提供5张还款凭证，证明其归还了103万元本金。原告和被告王振杰、王玉凤对该证据的真实性均无异议。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，被告雷改变、张晓艳夫妇作为共同借款人与作为贷款人的原告临渭区信用联社营业部签订《个人借款合同》，约定贷款人向借款人提供480万元流动资金贷款，期限自2013年9月25日至2015年9月24日，若约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日统一为合同约定日期。约定月利率9.6‰，按季结息，于每季末20日支付，本金到期后一次性归还。还款账户为雷改变名下开户行为临渭区信用联社营业部的账号2705013801109012816583。双方在合同第11.2.2条约定：“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%。”并约定由王振杰、王玉凤、前进公司提供抵押物为借款进行担保。同日，被告王振杰与原告临渭区信用联社营业部签订《抵押担保合同》，约定用被告王振杰名下位于XX路XX楼XX号商铺（房产证号：渭房权证登有字第3060024号）为上述借款提供担保。担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。合同第10.4条约定：“无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定的抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。”同日，被告王玉凤与原告临渭区信用联社营业部签订《抵押担保合同》，约定用被告王玉凤名下位于朝阳大街中段72号1号综合楼从东到西1号1-2层商铺（房产证号：渭房权证登有字第3064036号）为上述借款提供担保。担保范围和合同约定同上述王振杰与原告的《抵押担保合同》。同日，被告前进公司与原告临渭区信用联社营业部签订一份《抵押担保合同》，约定用被告前进公司名下位于XX路XX段XX号楼104商铺和2-2201住宅（房产证号：渭房权证登有字第50G01375号、渭房权证登有字第50G01387号）为上述借款提供担保。担保范围和合同约定同上述王振杰与原告的《抵押担保合同》。上述《抵押担保合同》签订后，原告和各抵押人去房地产管理部门办理了抵押登记，原告于2013年9月25日取得了对上述抵押物的他项权证。2013年9月27日，原告向被告雷改变发放了借款480万元。2015年9月8日，原告临渭区信用联社营业部与五被告签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2016年9月24日，利率仍为月利率9.6‰。2015年9月17日，原告临渭区信用联社营业部与被告王振杰、王玉凤、前进公司就上述抵押财产分别签订《渭南市房地产抵押贷款合同》，但未进行抵押权的变更登记。2016年4月15日，XX广场XX路拆迁范围包括被告王振杰名下抵押物，各被告归还借款本金100万元，原告解除关于该房屋的抵押。2016年12月31日前（包括本日）的利息被告已结清。2017年2月24日，被告前进公司归还本金100万元。2017年6月30日，被告前进公司归还本金10001元。2017年12月31日，被告前进公司归还本金1万元。2018年3月29日，被告前进公司归还本金1万元。该笔借款还曾于2018年5月30日归还本金3000元，于2018年9月18日归还本金1000元。现剩余本金数额为2765999元。在案件审理过程中，原告临渭区信合申请对五被告名下价值390万元的财产进行保全。本院于2019年10月8日作出裁定，查封、扣押或冻结五被告名下价值390万元的财产。本院认为，各被告与原告临渭区信用联社营业部签订的借款合同、抵押合同均合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。被告雷改变、张晓艳在借款到期后不按时归还借款，应按合同约定支付逾期利息，逾期利息按合同约定为合同执行利率月利率9.6‰上浮30%，即月利率12.48‰。原告与被告王振杰之间的抵押合同已经解除，抵押物已经灭失，且被告已经在抵押物价值范围内清偿原告，故不再承担责任。被告王玉凤、前进公司在借款展期后未及时进行抵押权变更登记，按照《抵押担保合同》约定，应对借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条之规定，判决如下：一、被告雷改变、张晓艳于本判决生效之日起十五日内归还原告渭南市临渭区农村信用合作联社借款2765999元，并按月利率12.48‰支付借款利息至清结日（其中2017年1月1日至2017年2月24日之间按本金380万元计算；2017年2月25日至2017年6月30日之间按本金280万元计算；2017年7月1日至2017年12月31日之间按本金2789999元计算；2018年1月1日至2018年3月29日按本金2779999元计算；2018年3月30日至2018年5月30日按本金2769999元计算；2018年5月31日至2018年9月18日按本金2766999元计算；2018年9月19日起按本金2765999元计算）。二、被告王玉凤、渭南市前进房地产开发有限责任公司对上述第一项给付承担连带清偿责任责任。三、驳回原告渭南市临渭区农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34581元（原告已预交17291元）、公告费560元，由被告雷改变、张晓艳、王玉凤、渭南市前进房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长         黄雪锋审  判  员         王  格人民陪审员         韩普选                             二〇一九年十月二十五日                                                      书  记  员        武香娟                   1