江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏0902民初6708号原告:刘兵，男，1976年5月6日生，住盐城市盐都区。原告：刘红，女，1977年9月5日生。两原告共同委托诉讼代理人：姜军荣、何海峰，江苏汇建律师事务所律师。被告：张红，男，1977年1月4日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：邵龙雷，江苏理高律师事务所律师。被告：陆永美，女，1955年11月20日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：肖文强（系陆永美丈夫），男，1958年9月15日生。被告:胡龙祥，男，1965年7月8日生，住盐城市亭湖区。被告:成小云，女，1964年8月5日生，住盐城市亭湖区。原告刘兵、刘红与被告张红、陆永美、胡龙祥、成小云执行异议之诉一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告刘兵、刘红的共同委托诉讼代理人姜军荣，被告张红委托诉讼代理人邵龙雷，陆永美委托诉讼代理人肖文强到庭参加诉讼。被告胡龙祥、成小云经本院公告送达传票、诉状副本、应诉、举证通知书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘兵、刘红向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于盐城市盐都区房屋为原告所有；2、判令法院终止对坐落于盐城市盐都区的强制执行程序；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2006年11月，原告刘红与被告胡龙祥签订《房屋买卖合同》，约定被告胡龙祥、成小云将其所有的座落于盐城市亭湖区娱乐公寓4幢064室的房屋转让给原告，房价332631元，装修费11万元，合计442631元。原告于2006年11月12日支付房款定金15万元，2007年5月2日支付房款33万元，于9月4日支付房款13万元。约定因暂时未办理房产证和土地证，等条件成熟后，被告胡龙祥负责协助原告办理两证。原告支付款项后，被告胡龙祥将房屋交付原告居住至今。2010年9月27日被告张红、陆永美与被告胡龙祥、成小云签订抵押借款合同一份，被告胡龙祥、成小云向被告张红、陆永美借款20万元，并将案涉房屋用于借款抵押，并办理了具有强制执行效力的债权文书公证，后被告胡龙祥、成小云未能如约还款，被告张红、陆永美申请法院强制执行，并要求对抵押房屋进行执行措施。2018年7月28日原告向盐城市亭湖区人民法院提出执行异议申请，后于10月19日收到执行裁定书，驳回原告的异议请求，两原告不服该裁定书，提起诉讼。被告张红辩称：1、案涉的执行案件事实清楚，证据充分，程序合法，具体理由是被告张红、陆永美据以执行的依据是亭湖区公证处2010年9月28日出具的（2010）盐亭证民内字第3601号公证书及2011年3月29日作出的（2011）盐亭证经内字第11号执行证书，该两份公证文书经亭湖区人民法院审查，于2011年4月28日作出（2011）亭执监字第016号民事裁定书，予以执行。故执行案件本身事实清楚，程序合法。2、被执行房产公示的所有权人是被告胡龙祥和成小云，并非本案原告，原告对于与被告胡龙祥和成小云签订的房屋买卖合同享有的是债权请求权而非物权请求权，且被告张红、陆永美并非房屋买卖合同的当事人，故原告的诉讼请求第一项被告张红、陆永美主体资格不适格。3、原告在签订房屋买卖合同后，未及时履行房屋登记及过户手续，存在明显过错，根据相关案件审理中原告的陈述，其明知所购买的房屋系拆迁安置房，虽然拆迁安置房的买卖不影响合同效力，但因为相关政策对安置房的买卖存在不能在规定期间内办理产权登记并过户的限制情形，原告在购买房屋时对该情形是明知的，根据省高院审理执行异议及执行异议之诉案件审理指南二第八条规定，应当认定原告系自身原因未办理过户登记，根据最高院法释(2015)10号，最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，原告不符合第二十八条第四项规定的情形，其提出排除强制执行的异议应当不予支持。4、本案的被告张红和陆永美在2010年9月即办理抵押权登记，取得对案涉房屋的他项权证，抵押权属于担保物权，其优先于原告享有的债权请求权，同样根据上述省高院审理指南及最高院若干问题的解释，应当优先保护被告张红和陆永美的担保物权，对于案外人提出的排除执行异议的请求同样不予支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告陆永美辩称：同被告张红答辩意见。原告购买案涉房屋后，没有有效的占领房屋，和胡龙祥合住在一起，在银行和张红、陆永美去办理抵押登记，现场看房时，胡龙祥和成小云夫妻是住在案涉房屋内，且看房时是没有其他人在场的，原告有明显过错。被告胡龙祥、成小云未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下:2010年9月27日，张红、陆永美与胡龙祥、成小云签订了抵押借款合同一份，胡龙祥、成小云向张红、陆永美借款20万元，借款期限6个月；胡龙祥、成小云将登记在名下的盐都区娱乐村三组高力拆迁安置房4幢604室用于借款抵押，并办理了抵押登记。双方在盐城市亭湖区公证处办理了具有强制执行效力的债权文书公证，亭湖公证处下发了（2011）盐亭证经内字第11号执行证书。借款到期后，胡龙祥、成小云未按期还款，张红、陆永美向法院申请执行，本院在执行过程中，依法对案涉抵押房屋进行强制执行。案外人刘兵、刘红向本院提交书面异议申请，本院于2018年10月16日作出（2018）苏0902执异186号民事裁定书，驳回异议人刘兵、刘红的异议请求。刘兵、刘红遂诉至本院。2019年8月1日，本院作出民事裁定书，裁定本案中止诉讼。另查明，2006年11月，胡龙祥与刘兵签订案涉房屋买卖合同一份，房屋及装潢总价442631元。刘兵交清房款，2015年6月4日城南新区新都街道娱乐社区居民委员会来函证明刘兵实际居住使用该房屋。该房屋当时无产权证，于2009年4月24日，初始登记在胡龙祥、成小云名下，2010年9月27日，办理盐房他证市区盐字第××号他项证，他项权利人为张红、陆永美。再查明，2011年9月20日，盐城市盐都区法院作出（2011）都潘民初字第0096号民事判决，驳回刘红要求办理案涉房屋过户手续的诉讼请求。刘红不服上诉，盐城市中级人民法院2012年6月15日作出（2012）盐民终字第0835号民事判决书，驳回上诉，维持原判。还查明，2011年8月30日，异议人刘兵向盐城市公安局亭湖分局举报胡龙祥涉嫌合同诈骗，同年10月20日，盐城市公安局亭湖分局向刘兵发出盐公亭立告字【2011】第3032号立案告知单，对其举报胡龙祥涉嫌合同诈骗案已决定立案。本院认为，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案中，被告胡龙祥涉嫌合同诈骗案已被公安机关决定立案，故因本案涉嫌刑事犯罪，不应由民事法律关系予以调整，本案不属于人民法院民事案件受理范围，人民法院应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院》第一条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，裁定如下：驳回原告刘兵、刘红的起诉。案件受理费7939元，依法退还给原告刘兵、刘红。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张福桂人民陪审员  洪小容二〇一九年十二月十六日书 记 员  马文静附相关法律条文1、最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，五正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。