宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初7091号 原告：中国银行股份有限公司灵武支行。 负责人：李某1。 委托诉讼代理人：艾某，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告：袁某，住宁夏回族自治区灵武市。 被告：李某2，住宁夏回族自治区灵武市。 原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行灵武支行）与被告袁某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行灵武支行的委托诉讼代理人艾某到庭参加诉讼，被告袁某、李某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行灵武支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁某、李某2向原告中国银行灵武支行偿还借款本金29376.59元，支付利息2738.4元（含本金、利息的罚息），截至2019年10月14日止，本息合计32114.99元，并按合同约定的罚息利率标准支付2019年10月15日至本息付清之日止的利息［每期利息＝（欠付本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360］；2.判令原告中国银行灵武支行就被告袁某名下坐落于灵武市××街房屋及房屋所占土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：1989年12月24日，被告袁某、李某2登记结婚。在二被告婚姻存续期间，被告袁某于2010年1月28日与原告中国银行灵武支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：中银灵借2010年房消字第67号下称“贷款合同”）一份，合同约定贷款金额14万元，贷款用途为购买宁夏回族自治区灵武市欧景豪庭1号楼2单元302室房屋，贷款期限为10年/120个月，自实际放款之日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为每12个月，即自原告实际发放款日起每12个月重新定价一次；每个浮动周期适用的利率按定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行，贷款发放方式为受托支付，即原告将贷款直接划至开发商宁夏派盛房地产开发有限公司的专用账户×××；贷款按月等额本息偿还，自贷款发放后次月开始还款，如未按期偿还贷款本息，则构成违约，中国银行灵武支行可就逾期部分计收罚息并有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同项下担保方式以所购房屋为贷款提供抵押担保，宁夏派盛房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。2010年1月27日原告依照贷款合同约定的发放方式，将合同约定的款项付至开发商账户。被告袁某于2010年8月4日就涉案房屋为原告办理了抵押登记。被告袁某、李某2仅偿还贷款本息合计156033.65元，截至2019年10月14日，已欠付本息合计26024.21元。 被告袁某、李某2未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年1月28日，原告中国银行灵武支行与被告袁某签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额14万元，贷款用途为购买灵武市景豪庭1号楼2单元302室房屋，贷款期限10年/120个月，自实际放款之日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为0.495%，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，以合同项下贷款所购房屋提供抵押，李某2作为抵押物共有人在抵押物清单中进行了签字确认，合同还就违约等事项进行了约定。2010年8月4日，被告袁某、李某2就抵押房屋办理了抵押登记。原告中国银行灵武支行依约向被告袁某发放贷款后，被告袁某偿还借款本息共计156033.65元，截至2019年10月14日，未按期偿还下欠贷款本息26024.21元。 上述事实由原告提交证据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《结婚证》、《借款借据》、《放款凭证》、《不动产权证书》、《贷款已还款明细清单》及当庭陈述予以证实，本院予以确认并收集在卷予以佐证。 本院认为，原告中国银行灵武支行与被告袁某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告中国银行灵武支行已经履行了贷款发放义务，被告袁某未按期还本付息的行为已构成违约，应承担偿还本金及支付利息、罚息的违约责任，按照双方合同约定，被告袁某违约后中国银行灵武支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告李某2与袁某系夫妻关系，且借款时间发生在双方夫妻关系存续期间，故上述借款本息为夫妻共同债务，被告李某2应与袁某承担共同偿还责任。故对原告中国银行灵武支行主张被告袁某、李某2偿还借款本金29376.59元，利息2738.4元的诉讼请求，本院予以支持；并按合同约定的利率支付2019年10月15日至本判决确定给付之日期间的利息。被告袁某与原告中国银行灵武支行约定以灵武市欧景豪庭1号楼2单元302室房屋为借款提供抵押担保，并经被告李某2签字，且依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，故对中国银行灵武支行主张对灵武市欧景豪庭1号楼2单元302室房屋及房屋所占土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告袁某、李某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件〉的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告袁某、李某2于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本金29376.59元，支付利息2738.4元，共计32114.99元，并按合同约定利率支付2019年10月15日至本判决确定的给付之日期间的利息； 二、被告袁某、李某2在其提供的抵押物（位于灵武市××楼房屋及房屋所占土地使用权）价值范围内承担偿还责任；如被告袁某、李某2不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告对处置抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价值享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费301元，由被告袁某、李某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  季惠芳 二〇一九年十二月十日 书记员  吉 倩 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。