海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5065号上诉人（原审被告）：海南天鸿海岛房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市龙昆北路2号珠江广场之帝都大厦第九层A、B、C、D座。统一社会信用代码：9146000072127735XY。法定代表人：牛生原，该公司总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：段浩，海南问源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南易家行房地产营销策划有限公司。住所地：海南省海口市秀英区滨海大道235号兆南西海豪园A号公寓楼崇豪阁4层5B房。统一社会信用代码：91460100MA5RETC299。法定代表人：廖柳青，该公司总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：颜嵩杰，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯雪，北京大成（海口）律师事务所律师。原审第三人：梁丹莉，女，1989年12月22日出生，汉族，住海南省琼中黎族苗族自治县。公民身份号码：×××。上诉人海南天鸿海岛房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）因与被上诉人海南易家行房地产营销策划有限公司（以下简称易家行公司）、原审第三人梁丹莉居间合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初7989号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天鸿公司上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决第一项，依法改判天鸿公司无需向易家行公司支付佣金55720元及利息。2.一、二审案件诉讼费均由易家行公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，请求二审法院依法改判，支持天鸿公司的上诉请求。本案案由是居间合同纠纷，但易家行公司没有提供任何与天鸿公司之间签订的关于涉案房产的分销协议或其他居间协议。没有合同基础，如何认定天鸿公司必定需要支付易家行公司的佣金及利息。因此，一审判决在双方没有签订任何合同或协议的情况下，违法判决支持易家行公司的诉讼请求，应当予以纠正。综上，一审判决完全不顾双方之间并不存在合同约束客观情况下，应当予以纠正。请二审法院依法支持天鸿公司上诉请求，维护天鸿公司的合法权益。易家行公司辩称，易家行公司与天鸿公司虽未签订正式的《天地·凤凰城项目分销协议》，但易家行公司引领第三人至项目现场购房，天鸿公司并未提出异议，同时向易家行公司出具《客户确认单》、《成交确认单》，对易家行公司介绍促成交易的行为予以认可。天鸿公司与第三人在易家行公司的努力下签订涉案房产的买卖合同后，天鸿公司以微信形式向易家行公司发送《佣金请领表》、《合同付款审核表》，该两表格中，确认了易家行公司所促成交易房产的具体情况以及佣金的具体数额。易家行公司按天鸿公司要求提交上述材料后，天鸿公司仍未依约付清相应佣金，易家行公司通过微信方式进行催告，天鸿公司也予以认可。根据《合同法》第三十六条及《〈合同法〉司法解释二》第二条等相关规定，易家行公司与天鸿公司之间虽未签订书面的分销协议，但从双方的事实行为可以推定存在居间合同关系的合意。两方建立事实上的居间合同关系，不因未签订书面协议而影响双方的权利义务关系。一审判决也认定了双方存在事实上的居间合同关系。现易家行公司已履行了介绍促成交易的义务，双方也确认了交易事实及佣金金额，天鸿公司应当依约向易家行公司支付相应佣金。请求贵院依法驳回天鸿公司的上诉请求。梁丹莉未作陈述。易家行公司向一审法院起诉请求：1.天鸿公司向易家行公司支付55720元及利息（利息以55720元为基数，自2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；2.天鸿公司承担易家行公司因本案诉讼而支出的律师费2228元;3.本案诉讼费由天鸿公司承担。一审法院认定事实：2017年9月4日,易家行公司通过短信的方式向天鸿公司报备后带客户至天鸿公司处看房。次日，在易家行公司的努力下，促成了购房人即本案第三人梁丹莉以1393021元的价格购买天鸿公司位于海口市××区的“天地·凤凰城”一期项目7#栋702房（普通住宅）。2018年1月9日，购房人即本案第三人梁丹莉向天鸿公司付清了购房首付款423021元,余款970966元通过银行按揭贷款支付给了天鸿公司。上述702房于2018年1月16日进行合同备案在第三人梁丹莉名下。另查明，易家行公司为了本案诉讼支出律师服务费2228元。一审法院认为，一、关于天鸿公司是否应向易家行公司支付佣金及利息的问题。根据合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中,易家行公司、天鸿公司双方虽未签订书面的分销协议或居间合同,但在易家行公司努力下，促成了购房人即本案第三人梁丹莉以1393021元的价格购买天鸿公司位于海口市××区的“天地·凤凰城”一期项目7#栋702房（普通住宅），购房人即本案第三人梁丹莉已在2018年1月9日向天鸿公司付清了购房首付款,余款通过银行按揭贷款支付给了天鸿公司。因此,一审法院认定双方之间存在事实上的居间合同关系。易家行公司促成了天鸿公司与第三人梁丹莉之间的702号房屋买卖,天鸿公司应当向易家行公司支付佣金。参照天鸿公司与其他分销商签订的分销协议的约定，普通住宅的佣金比例为4%，因此，天鸿公司向易家行公司支付的佣金为55720元（1393021元×4%），易家行公司主张天鸿公司支付佣金55720元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。第三人梁丹莉于2018年1月9日向天鸿公司付清了购房首付款423021元,余款970966元通过银行按揭贷款支付给了天鸿公司,参照天鸿公司与其他分销商签订的分销协议的对佣金支付时间的约定,支付佣金的时间应为次月10日前，即2018年2月10日前，因此，逾期支付佣金的利息应从2018年2月11日起计算至实际付清之日止。易家行公司主张利息计算超出一审法院前述认定部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。天鸿公司关于不应向易家行公司支付佣金的抗辩，理由不成立，一审法院不予采。二、关于天鸿公司是否应向易家行公司支付律师服务费的问题。本案中，由于双方对律师服务费的承担并未进行过约定，因此，易家行公司主张天鸿公司支付律师服务费的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。天鸿公司关于不应向易家行公司支付律师服务费的抗辩，理由成立，一审法院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、天鸿公司于本判决发生法律效力之日起十日内向易家行公司支付佣金55720元及利息（利息以55720元为基数，从2018年2月11日起按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率计算至款项付清之日止）；二、驳回易家行公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1303元,由天鸿公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院二审查明事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：天鸿公司应否支付易家行公司佣金及利息。天鸿公司与易家行公司虽然未签订书面的《分销协议》，但是参照天鸿公司与其他分销商签订的合同，易家行公司促成了天鸿公司与案外人的交易，天鸿公司支付相应佣金，符合市场交易惯例及法律规定。一审判决天鸿公司向易家行公司支付佣金，并无不当，本院予以维持。因双方未签订书面协议，对于支付佣金的时间及违约责任并未进行约定，一审判决天鸿公司支付利息不妥，本院予以纠正。综上所述，天鸿公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：1撤销海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初7989号民事判决第二项；2变更海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初7989号民事判决第一项为海南天鸿海岛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海南易家行房地产营销策划有限公司支付佣金55720元；三、驳回海南易家行房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费1303元,由海南易家行房地产营销策划有限公司负担95元，由海南天鸿海岛房地产开发有限公司负担1208元。二审案件受理费1303元，由海南易家行房地产营销策划有限公司负担95元，由海南天鸿海岛房地产开发有限公司负担1208元。本判决为终审判决。审判长 刘思其审判员 陈 璐审判员 林 梅 二Ｏ一九年十二月二十七日书记员 吴毓冰速录员 刘梦微附相关法律法规条文规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。