宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民初87号 原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。 负责人：张某1。 委托诉讼代理人：白某，代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏红宝实业有限公司 法定代表人：孙某1，该公司董事长。 被告：孙某1，住宁夏回族自治区中宁县。 共同委托诉讼代理人：何某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：王某1，住宁夏回族自治区中宁县。 被告：孙某2，住宁夏回族自治区银川市，系孙某1、王某1之女。 被告：张某2，住宁夏回族自治区银川市。 共同委托诉讼代理人：王某2，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告中国建设银行股份有限公司中宁支行（以下简称中宁建行）与被告宁夏红宝实业有限公司（以下简称宁夏红宝公司）、孙某1、王某1、孙某2、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中宁建行的委托诉讼代理人白某、被告宁夏红宝公司、孙某1的共同委托诉讼代理人何某、被告王某1、孙某2、张某2的共同委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中宁建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏红宝公司向原告中宁建行清偿借款本金14000万元、利息5709810.81元（利息自2017年1月6日计算至2019年6月21日），合计145709810.81元，之后利息清偿至本金支付完毕；2.判令原告中宁建行对被告宁夏红宝公司提供的其所有位于的宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××道的商业房产享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权；3.判令被告孙某1、王某1、孙某2、张某2对上述借款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费由宁夏红宝公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2负担。事实和理由：1.2017年1月4日、1月13日，2月6日，中宁建行与宁夏红宝公司分别签订三份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：中宁建行向宁夏红宝公司提供贷款5000万元、5000万元、4000万元，贷款期限18个月，即从2017年1月4日至2018年7月4日、2017年1月13日至2018年7月13日、从2017年2月6日至2018年8月6日。合同还约定了其他内容。上述三笔借款由孙某1、王某1、孙某2、张某2作为担保人，与中宁建行签订了《保证合同》，合同约定：孙某1、王某1、孙某2、张某2为上述贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，中宁建行分三次向宁夏红宝公司发放贷款14000万元。2018年9月28日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《人民币贷款期限调整协议》，合同约定：同意调整期限12个月，三笔借款到期日为2019年7月5日、7月12日、8月6日；上述三笔借款由孙某1、王某1、孙某2、张某2作为担保人，与中宁建行签订了《保证合同》，合同约定：孙某1、王某1、孙某2、张某2为上述贷款提供连带保证责任。2018年7月12日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：宁夏红宝公司用其所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××道的商业房产（房产证号0XXXX、吴利00052146、土地证号吴国用2006第0416号）提供抵押。借款到期后，宁夏红宝公司未清偿，孙某1、王某1、孙某2、张某2也未清偿。 被告宁夏红宝公司、孙某1辩称，对借款转移的事实无异议，但宁夏红宝公司不应承担复利，双方签订的《债务转让协议》约定：“原债项的利息和逾期产生的利息和罚息一并转移给新的债务人”即该债务转让协议未约定对复利进行转让。 被告王某1、孙某2、张某2辩称，1.与中宁建行签订3份《人民币流动资金贷款合同》的贷款主体是宁夏中宁红宝实业有限公司（以下简称中宁红宝公司），在本案中不宜直接以红宝实业统称；2.上述3笔债务，王某1、孙某2、张某2仅为中宁红宝公司2017年贷款合同债务书面提供了担保，在其他诉讼中王某1、孙某2、张某2得知上述债务实际已由中宁红宝公司转移给宁夏红宝公司，但王某1、孙某2、张某2作为原债务担保人并未就债务转移书面同意，不应承担担保责任；3.上述3笔债务欠款、欠息情况，以中宁建行和宁夏红宝公司对账为准，但王某1、孙某2、张某2不应就中宁红宝公司转移的债务承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中宁建行提供以下证据：1.《人民币流动资金借款合同》、《借款期限调整协议》各3份，证明中宁建行与宁夏红宝公司签订借款合同；2.《最高额抵押合同》1份，证明宁夏红宝公司为借款提供抵押物担保责任；3.《自然人保证合同》6份，证明孙某1、王某1、孙某2、张某2是保证人，为贷款承担连带责任保证；4.借款支付凭证3份，证明中宁建行向宁夏红宝公司支付借款；5.借款欠息清单1份，证明截止2019年6月21日，宁夏红宝公司欠利息5709810.81元未清偿；6.股东会决议3份，证明宁夏红宝公司同意向中宁建行申请贷款并提供抵押；7.逾期贷款催收通知书30份，证明借款到期后，中宁建行向宁夏红宝公司催收借款本息；8.不动产登记证明4份，证明宁夏红宝公司同意以其名下商业房产为上述借款合同的履行予以抵押并办理抵押登记；9.《借款债务转移协议》1份，证明将中宁红宝公司的债权转让给宁夏红宝公司，原合同的保证人继续承担保证责任。被告宁夏红宝公司、孙某1对中宁建行提供的证据均无异议。被告王某1、孙某2、张某2质证意见，2017年中宁建行与中宁红宝公司签订3份贷款合同及保证合同无异议，但是对于在2018年9月28日中宁建行和宁夏红宝公司签订的3份贷款期限调整协议的证明目的有异议，该贷款期限调整合同是2017年中宁建行和中宁红宝公司签订的3份贷款合同的期限，主合同针对的是2017年签订的3份贷款合同，并非是债务转移之后的贷款合同。而2018年9月28日，王某1、孙某2、张某2与中宁建行签订的3份保证合同所针对的是2018年9月28日的3份贷款期限调整协议，并非是针对债务转移之后的贷款内容的确认及担保。上述证据不能证明王某1、孙某2、张某2对债务转移的认可，王某1、孙某2、张某2的担保责任应该免除。对中宁建行和宁夏红宝公司签订的债务转移协议的真实性无异议，对证明目的有异议，该债务转移协议中没有王某1、孙某2、张某2的签字，王某1、孙某2、张某2不知情，不应承担担保责任。被告宁夏红宝公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2未提交证据。对中宁建行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的内容真实、来源合法，能证明中宁建行向中宁红宝公司发放借款14000万元，后各方协商将中宁红宝公司欠中宁建行借款14000万元转移由宁夏红宝公司清偿，宁夏红宝公司用其所有的房屋及土地提供抵押，并办理了抵押登记，宁夏红宝公司、孙某1对上述事实无异议，予以采信。王某1、孙某2、张某2虽未在转移协议上签字，但在人民币贷款期限调整协议保证合同上签字，该协议明确载明债务人为宁夏红宝公司；《保证合同》约定“王某1、孙某2、张某2（甲方）的保证责任不因出现中宁建行（乙方）或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任”；债权转移协议也明确约定原合同继续有效；且中宁红宝公司、宁夏红宝公司的股东共二人即孙某1、孙某2。故王某1、孙某2、张某2应按照各方约定的对抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带保证责任，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月6日、2017年1月13日、2017年2月6日，中宁建行与中宁红宝公司分三次签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号2017-1232-001、002、004），合同约定：借款人中宁红宝公司，贷款人中宁建行，贷款人向借款人发放借款5000万元、5000万元、4000万元，借款用途为购买材料，借款期限18个月、18个月、12个月，自2017年1月6日起至2018年7月6日、自2017年1月13日起至2018年7月13日、自2017年2月6日起至2018年8月6日，借款利率为浮动利率即LPR利率加163.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。对逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月付息，到期一次性偿还本金。合同还约定了其他内容。 2017年1月4日、1月13日、2月6日，中宁建行（乙方）与孙某1、王某1、孙某2、张某2（甲方）分三次签订《自然人保证合同》，合同约定：为确保中宁红宝公司与中宁建行签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2017-1232-001、002、004）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方的保证责任不因出现乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，中宁建行分三笔向中宁红宝公司发放5000万元、5000万元、4000万元，共计14000万元。 2018年7月12日，中宁建行与中宁红宝公司、宁夏红宝公司签订《借款债务转移协议》，合同约定：原借款人中宁红宝公司（甲方），贷款人中宁建行（乙方），新债务人宁夏红宝公司（丙方），担保人（丁方）宁夏红宝公司，乙方同意，甲方将其与乙方签订的《人民币流动资金借款合同》共5份项下债务转移给丙方，丙方同意承担，乙方愿意提供担保。自2018年7月12日，甲方将其在原借款合同项下的如下债务转移给丙方，本金17980万元，原债项的利息和逾期产生的利息和罚息一并转移给新债务人。债务履行按照原借款合同的约定还本付息。尽管有本条约定，如果依照原借款合同项下的债务已构成逾期的，丙方应按照原借款合同的约定向乙方支付罚息与复利。本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。合同还约定了其他内容。 2018年7月1日宁夏红宝公司股东会决议，同意为公司借款提供抵押担保。2018年7月12日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人宁夏红宝公司（甲方），中宁建行（乙方），鉴于乙方为宁夏红宝公司（债务人）连续办理贷款业务而将要与债务人在2018年7月12日至2023年7月12日期间签订人民币资金借款合同。甲方愿意为债务在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高限额为23000万元。宁夏红宝公司用其所有的宁夏回族自治区吴忠市开元大道北侧红宝酒店及附楼【房屋所有权证号：吴XXXX号、0XXXX号】和吴忠市盛元广场西侧土地【土地证号：吴国用（2006）第0416号】为上述借款提供抵押担保，并在吴忠市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为宁（2018）利通区不动产证明第W0007360号。 2018年9月28日，中宁建行与宁夏红宝公司分别签订3份《人民币贷款期限调整协议》（协议编号：2018-1232-001、002、003号），协议约定：借款人宁夏红宝公司（甲方），贷款人中宁建行（乙方），担保人宁夏红宝公司（丙方），甲方向乙方申请调整第2017-1232-001号、002号、004号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款期限，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保。贷款金额5000万元、5000万元、4000万元，期限延长12个月，借款到期日为2019年7月5日、7月12日、8月6日，原贷款期限与延长期限之和为30个月。贷款利率为浮动利率即LPR利率加163.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。对逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月付息，到期一次性偿还本金。本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，与本协议约定不一致的，以本协议为准。合同还约定了其他内容。 2019年9月28日，中宁建行（乙方）与孙某1、王某1、孙某2、张某2（甲方）签订《自然人保证合同》3份，合同约定：为确保宁夏红宝公司（债务人）与中宁建行签订的《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：2018-1232-001、002、003）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方的保证责任不因出现乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任。合同还约定了其他内容。合同到期后，宁夏红宝公司未清偿借款本息，孙某1、王某1、孙某2、张某2也未清偿。 另查明：宁夏红宝公司、中宁红宝公司的股东均为孙某1、孙某2。 本院认为：中宁建行与中宁红宝公司、宁夏红宝公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款债务转移协议》、《人民币贷款期限调整协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限至2019年8月6日。协议到期后，宁夏红宝公司未清偿借款本金14000万元及利息，构成违约。复利在合同中有明确约定，故宁夏红宝公司应承担向中宁建行清偿借款本金14000万元、利息5709810.81元（利息自2017年1月6日起计算至2019年6月21日）的民事责任，同时对中宁建行主张的2019年6月21日后的利息按照双方合同约定利息计算至付清为止。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”宁夏红宝公司用其所有位于宁夏回族自治区吴忠市开元大道北侧红宝酒店及附楼和吴忠市盛元广场西侧土地为上述借款提供抵押担保，并在吴忠市国土资源局办理了抵押登记。故中宁建行对宁夏红宝公司抵押的房屋及土地享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”按照上述规定，中宁建行对宁夏红宝公司提供抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××道北侧红宝酒店及附楼和吴忠市盛元广场西侧土地经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本金及利息，不足清偿部分的借款本息由保证人承担保证责任。孙某1对上述合同约定的保证责任均无异议，予以采纳。王某1、孙某2、张某2虽未在转移协议上签字，但在人民币贷款期限调整协议保证合同上签字，该协议明确载明债务人为宁夏红宝公司；《保证合同》约定“王某1、孙某2、张某2（甲方）的保证责任不因出现中宁建行（乙方）或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任”。债权转移协议也明确约定原合同继续有效；且中宁红宝公司、宁夏红宝公司的股东共二人即孙某1、孙某2。故王某1、孙某2、张某2应按照各方约定的对抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带保证责任。孙某1、王某1、孙某2、张某2承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人宁夏红宝公司追偿。王某1、孙某2、张某2不承担保证责任的抗辩理由与合同约定不符，不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏红宝实业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司中宁支行清偿借款本金14000万元，承担利息5709810.81元（利息自2017年1月6日起计算至2019年6月21日止），2019年6月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止； 二、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行对被告宁夏红宝实业有限公司所有的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××道北侧红宝酒店及附楼【房屋所有权证号：吴XXXX号、0XXXX号】和吴忠市盛元广场西侧土地【土地证号：吴国用（2006）第0416号】享有以该房产及土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利； 三、被告孙某1、王某1、孙某2、张某2对抵押财产拍卖后不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任；孙某1、王某1、孙某2、张某2承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向被告宁夏红宝实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费770349元，由被告宁夏红宝实业有限公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  韩金芳 审判员  蒋玉春 审判员  吕广飞 二〇一九年十二月二十六日 书记员  王福勇 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。