广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4432号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市四川路，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：高丽荣，女，汉族，1967年2月19日出生，住黑龙江省七台河市桃山区。 被告：曲义，男，汉族，1967年9月11日出生，住黑龙江省七台河市桃山区。 被告：北海市兴凯房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道269号长和大厦0104号，统一社会信用代码:91450500796829972R。 法定代表人：王志强，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行诉被告高丽荣、曲义、北海市兴凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人罗轶群到庭参加诉讼，被告高丽荣、曲义、北海市兴凯房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告高丽荣、曲义签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告高丽荣、曲义偿还贷款本金177742.85元及利息2642.21元（利息自2018年12月7日起计至2019年5月8日，以后利息从2019年5月9日起计至实际还清之日止）给原告；3、被告高丽荣、曲义承担原告为实现债权发生的律师代理费8617.33元；4、原告对被告高丽荣、曲义名下坐落于北海市合浦房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告北海市兴凯房地产开发有限公司对被告高丽荣、曲义的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告高丽荣、曲义于2010年2月26日与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0076]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告高丽荣、曲义向原告抵押贷款260000元，用于购买北海市合浦房屋。合同签订后，原告与被告高丽荣、曲义到合浦县房产管理局办理了预购商品房抵押登记手续。2010年3月5日，合浦县房产管理局将在建工程抵押登记证发放给原告，抵押权登记证明书载明抵押人是被告高丽荣、曲义，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2010年4月7日日按约定将被告高丽荣所贷款项260000元转入其指定的账户。从2018年12月7日开始被告一直存在不能按时足额还款的情况。截至2019年5月9日止，被告高丽荣己经连续累计六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金177742.85元及利息2642.21元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条第二款约定的违约条款及第十一条的规定，原告有权要求与被告高丽荣、曲义解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人购房借款/担保合同》第十四、第十七条的约定，被告高丽荣、曲义依法将其借款所购买的北海市合浦房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告高丽荣、曲义未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十三条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告高丽荣、曲义承担。被告北海市兴凯房地产开发有限公司为被告高丽荣、曲义的上述债务向原告作了保证，并在《个人购房借款/担保合同》盖章确认。根据《个人购房借款/担保合同》第二十二、第二十三条的约定，被告兴凯公司对上述债务及律师代理费承担连带清偿责任。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、身份证及户口本，证明被告高丽荣、曲义具有适格主体身份的事实；2、结婚证，证明被告高丽荣、曲义贷款时是婚姻存续期间的事实；3、个人购房借款/担保合同，证明被告高丽荣、曲义向原告贷款，且被告北海市兴凯房地产开发有限公司作为连带保证人对该笔贷款承担连带保证责任等事实；4、在建工程抵押登记证明，证明原、被告已办理房地产预购抵押的登记手续的事实；5、个人住房贷款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；6、自营历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师费发票，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实。 被告高丽荣、曲义、北海市兴凯房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告高丽荣与被告曲义系夫妻关系。2010年2月26日，原告（贷款人）与被告高丽荣（借款人、抵押人）、被告曲义（抵押人）、被告北海市兴凯房地产开发有限公司（保证人）共同签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0076]号），主要约定：1、被告向原告借款260000元用于购买坐落于北海市合浦房屋，贷款期限为20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为按月等额本息还款；2、若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；3、合同项下借款采用抵押＋保证担保方式，保证人的保证期间至本合同项下贷款到期之日起两年，抵押人以其名下坐落于北海市合浦房屋为借款作抵押担保，保证担保与抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等；4、合同还约定了其他内容。 2010年3月5日，原告与被告高丽荣、曲义就上述抵押物到合浦县房产管理局办理了在建工程抵押登记手续，原告主张该抵押登记实际为预购商品房抵押登记。2010年4月7日，原告依约向被告高丽荣发放借款260000元。 被告高丽荣自2018年12月7日起未能按约还本付息，现已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠借款本金177742.85元及利息2642.21元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费8617.33元。 本院认为：原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 关于被告曲义的共同还款责任问题，因两被告系夫妻关系，案涉借款合同中约定借款用途为购买房产，且两被告作为房屋共有人已在房产管理部门进行房屋预告登记，表明了借款系用于夫妻共同生活，被告曲义亦作为抵押物共有人亦在借款合同上签字确认，因此案涉债务应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告曲义对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 就优先受偿权的问题，原告已自认双方当事人已就涉案抵押物办理预购商品房抵押登记手续，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是为将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，对此本院不予支持。 对于被告北海市兴凯房地产开发有限公司的连带责任问题，因双方当事人在案涉《个人购房借款/担保合同》中已明确约定被告北海市兴凯房地产开发有限公司的保证期间至本合同项下贷款到期之日起两年，现原告的起诉仍在保证期间内，故原告要求被告北海市兴凯房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告高丽荣签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0076]号）； 二、被告高丽荣、曲义须共同归还贷款本金177742.85元及利息（2019年5月8日前的利息为2642.21元，此后的利息以本金177742.85元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0076]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年5月9日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告高丽荣、曲义须共同支付律师代理费8617.33元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、被告北海市兴凯房地产开发有限公司对被告高丽荣的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费4080元，减半收取计2040元，由被告高丽荣、曲义共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4080元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇一九年十二月二十日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗