广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1553号 原告：许晓东，男，1980年11月26日出生，汉族，经商，住防城港市防城区。 特别授权委托诉讼代理人：颜上峻，广西海港律师事务所律师。 被告：吴能莲，女，1977年8月10日出生，打工，汉族，户籍地：防城区，现住防城港市港口区。 特别授权委托诉讼代理人：刘兴桂，广西济顺律师事务所律师。 原告许晓东诉被告吴能莲民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其特别授权诉讼委托代理人颜上峻、被告及其特别授权委托诉讼代理人刘兴桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款10万元及相应利息（利息暂计8000元，最终以10万元为基数按月利率2%自2019年7月1日起支付至借款清偿日止）；2.解除《个人借款合同》，判令被告支付3万元违约金；3.判决原告对被告名下坐落于港口区北部湾大道168号阳光海岸碧海新天不动产权证书号为桂(2017)防城港市不动产权第0006131号)3号楼2单元4层3A05号房屋拍卖或折价、变卖所得价款中享有优先受偿权；4.判令被告赔付原告为实现债权而支付的律师费6710元；5.本案诉讼费用被告承担。 事实和理由：被告因资金紧缺，向原告借款10万元，约定月利率2%，期限自2018年9月30日至2019年9月30日，如逾期还款超过10日视为被告彻底违约，原告可解除合同，要求被告支付合同总借款金额30%违约金，如被告违约导致原告为实现债权产生诉讼费、律师费、公告费等均由被告承担。被告书面承诺按时支付利息，如被告逾期还款，每日累计罚息千分之五计付。为表明还款诚意，被告用其阳光海岸碧海新天3号楼2单元4层3A05号房屋办理抵押登记，抵押担保债权数额10万元。但被告不按时支付利息，期限届满时经原告多次追索，被告总以各种理由拖欠。已侵犯原告的合法权益。出借款项时，原告没有扣除被告的借款本金。原告没有收到被告汇给的款项。被告转给韦景新的1.3万元不是原告收取，原告没有收到被告任何管理费和资料保管费。原、被告双方见过面，是当面签字办理手续的。合同本应是被告与中介机构签订而非由原告与被告签订，原告在合同上错签了名字。请求支持原告的诉讼请求。 原告为其以上诉讼请求提供个人借款合同、借据、收条、借款承诺函、个人抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明等证据予以证实。 被告辩称，1.实际尚欠原告借款8.7万元；2.被告按时交息，总计交了3.2万元，不存在违约，但可以解除合同；3.原告请求拍卖被告房子无事实、法律依据，因为被告没有违约行为；4.律师费请求过高，应按照8.7万元标的计算，应为5000元左右；5.原告主张利息、违约金总和不能超过年利息24%。6.被告不认识郑芬，不知道郑芬和原告是何关系。韦景新一直和被告联系，至今也不认识原告许晓东。签合同当天有几个人在场，合同上也有许晓东的签字，许晓东当时应该在场；7.原告的诉讼主体不适格。虽然合同是原、被告签，但款项却是郑芬打来的。请求驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩解提供微信截图、协议书、清单予以证实。 经审理查明，2018年9月30日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款10万元，期限12个月，月利率为2%，每月24日为计息日，被告提供不动产为抵押担保物，在抵押物办理登记之前，原告有权拒绝出借本金，本合同相关的费用及因被告违约产生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、律师费等由被告承担。同日，被告出具借据给原告，约定以上的借款金额、利率、期限，还承诺用阳光海岸碧海新天不动产权证书号为桂(2017)防城港市不动产权第0006131号)3号楼2单元4层3A05号（面积136.74平米）房屋作抵押，如被告在借款期限届满后三个月未能结清本息的，房产所有权归原告所有。同日，被告向原告出具《借款承诺函》，承诺如逾期还款的，“接受每日累计罚息千分之五算”。同日，原告通过案外人郑芬向被告转账9万元。2018年10月24日，原告通过郑芬向被告转账1万元。2018年9月30日被告转出1万元给韦景新，2018年10月24日转出3000元给韦景新。 同日，双方签订《个人抵押合同》，被告用其以上房产做借款抵押并于当天到防城港市不动产登记局办理了抵押登记,抵押期限12个月（从2018年9月30日至2019年9月30日），抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；逾期还款的从逾期之日每天加收5‰的违约金，逾期超过10天的视为彻底违约，原告可以解除合同，要求被告支付借款总额30%的违约金。防城港市不动产登记局向原告核发了《不动产登记证明》。该证明上另载明有“于2017年11月13日在中国银行股份有限公司防城港分行抵押贷款33万元至2037年11月”。原告与其代理人所在律所签订了《委托代理合同》，约定原告应支付律师费6710元（已实际支付）。被告支付3.2万元给原告，其中，2018年10月30日4000元，11月30日4000元，2019年1月3日两笔每笔2000元总计4000元，2019年2月22日、23日共4000元，2019年4月1日2000元，2019年4月17日1000元，2019年4月30日1000元，2019年6月4日4000元，2019年6月30日8000元。 本院认为，一、关于诉讼主体资格。《个人借款合同》是原、被告共同签署的，作为合同相对方，原告是具有诉讼主体资格的，对被告的相应辩解，不予采纳；二、关于合同应否解除。原告请求解除合同，被告并无异议，应予准许。三、关于本金、利息（违约金）问题。合法的债务应予清偿，原告主张被告偿还借款本金10万元，鉴于原告在通过郑芬向被告转账10万元后，被告分别转出1.3万元，根据本案的实际情况及相关规定，该1.3万元应视为向原告方转款并且应当抵减借款本金。被告实际应偿还原告的借款本金为8.7万元，并按照约定2%的月利率计算利息（含逾期之后的违约金）至偿清本金之日止，且之前给付的3.2万元利息应予减除。四、关于优先受偿权的问题。经查，案涉房子在抵押给原告之前，还于2017年11月13日在中行抵押贷款33万元，期限至2037年11月，故本案抵押物有两个抵押权人，且本案债权已先到期，故原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；三、关于律师代理费问题。该项费用，原告实际已支付，按照合同约定，被告应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十七条，第二十九条，第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告许晓东与被告吴能莲签订的《个人借款合同》； 二、被告吴能莲偿还原告许晓东借款本金8.7万元并支付利息（其中8万元本金的利息按2%的月利率自2018年10月1日起计算至本金清偿之日止；7000元本金的利息按2%的月利率自2018年10月25日起计算至本金清偿之日止；最终结算时应减除已付的利息3.2万元）； 三、原告许晓东就抵押物（阳光海岸碧海新天3号楼2单元4层3A05号房产）价值超出顺序在先的（抵押权人为中国银行股份有限公司防城港分行）抵押担保债权的部分受偿； 四、被告吴能莲赔偿原告吴能莲律师代理费6710元。 以上第二、四项义务，限被告于本判决书生效之日起十日内一次性履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2594元，减半收取1297元（原告已预付），由原告承担297元，被告负担1000元。 权利人可于生效判决确定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2594元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张耀福 二〇一九年十二月二十三日 书记员  黎定早