连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2209号原告：崔中芳，男，1951年10月10日，汉族，连云港市无线电设备厂退休职工，住连云区。委托诉讼代理人：马向阳，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱华（崔中芳妻子），女，1958年3月11日生，汉族，连云港造船厂退休员工，住址。被告：朱延松，男，1942年4月20日生，汉族，连云港港口集团防腐工程公司退休员工，住连云区。委托诉讼代理人：朱大海（朱延松之子），男，1969年7月28日生，汉族，连云港港口集团员工，住连云区。原告崔中芳诉被告朱延松委托合同纠纷一案,本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马向阳、王爱华和被告朱延松及其委托诉讼代理人朱大海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔中芳向本院提出诉讼请求：判令被告归还原告购房款8万元并由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：原、被告系朋友关系，2009年下半年，被告告知原告其在连云港东兴置业有限公司开发的东兴宿舍楼可以买到便宜的房子，原告就答应了，被告要求原告先支付15万元，购得房子后按签订的合同实际价款多退少补，后来被告一直也未帮原告买到房子，便向原告退还了7万元，还有8万元未退，然而近期原告多次催要，被告仍不予偿还。被告朱延松辩称：原告说的事实有出入，我没有直接告诉原告哪里有房子，到底是什么人告诉的我不清楚；第二、我也没有主动向原告要15万元，在他知道这个消息后，是原告半路拦住我，问我那里是不是有房子要卖，我说不错，我没退休之前有个徒弟，在其朋友帮助下成立了连云港市东兴置业有限公司，职能就是负责房地产开发，这是我告诉给原告的，他说能不能帮他买一套便宜的房子，我说行，我去给问问，我上班的时候就见到开发商，就问了，开发商说行，说要先付款15万元。后我到大松树下车跟原告说了，让他和我一起去交，他说让我帮他把钱带着去交，钱不是一次性交的，先交5万元，然后过几天又交了10万元，加起来是15万元。小何是到现场交给开发商的，第一次交3万元、第二次交6万元，第三次交3万元，当时开发商把钱收了，我当时给小何写了借条，我说这是我徒弟，我乐意帮这个忙，我怕他们吃亏，所以主动写的这个条子，没想到开发商没有搞成，把钱拿走了，因为考虑到是师徒关系，我一直没起诉陈某，但我觉得确实是对不起小何和老崔，我就到法院起诉了，法院已经立案了。小何和老崔，加上我的钱大概有40万左右。我必须要等我另案起诉的案件拿到钱后才能付款给原告。我承认他是上当了，我也上当了，现在让我拿钱，我没有能力还。这8万元原告曾经向我表达过说不要了，不止在一个场合。现在原告起诉我要这8万元，所以我就起诉开发商陈某。另外原告起诉是以委托合同理由，没有书面的委托合同，口头的约定，包括期限、法律责任都没有，原、被告之间是无偿还是有偿的委托，目前来看是无偿的，购房时原告本人也很草率，也没有调查开发商的资质，就把钱交了，也有一定的风险，对于购房行为很草率，一个是双方是否成立了委托代理合同有异议，一个是原告本人草率有过错。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔中芳听说被告朱延松可以买到便宜的住房，便找到被告，要求其帮忙购买，被告同意后，原告分两次交给被告共计15万元购房款，后开发商因故未能开发，原告要求被告退款，被告向原告退还了7万元，尚余8万元至今未退。在原告催要下，被告在2018年2月10日向原告出具了内容为“原收到崔中芳购房款15万元，因开发商骗款外逃，我当时在开发商帮忙经手此事。已退还给崔7万元，还有8万元没还，故此事应有我负责追找开发商退还此款。经办人朱延松”的凭据，因至今款项未要回，原告因而诉至本院。上述事实有原告向本院提供的被告向原告出具的书面凭据以及庭审笔录等在案予以证实，原、被告均无异议，本院依法予以确认。庭审中，原告陈述其找到被告要求帮忙买房时没说给被告好处费，就说房子买成以后给他买点烟，请他吃点饭；被告主张没说要给其买烟、吃饭，其给朋友帮忙，是不会要一点报酬的。庭审中，被告主张开发商陈某是其徒弟，其当时在陈某处帮忙，所以其将收取原告的15万元交给开发商时开发商没有向其出具收款凭据；后被告又主张陈某的亲戚看房子一直没开工，感觉陈某不诚信，所以要求退款，正好原告交的15万元在被告处，所以陈某就让被告用该15万元还了8万元和1.5万元给他家的亲戚，被告认为替陈某还款就视为其把钱交给了开发商；被告还主张其替陈某还给其亲戚的8万元和1.5万元陈某均向被告出具了借条，其已经向法院起诉要求陈某还款20万元，该20万元包含被告用崔中芳的款项替陈某还款8万元给陈某家亲戚、替陈某其他还款1.5万元、之前陈某因孩子上学没钱向被告借款3万元、5.5万元、1.35万元；法庭询问被告“当时已经有人因为房屋长期没有开工，要求退钱，那你收了原告的15万元以后，有没有将这个情况告诉原告”？其回答“没有，反正房子盖好以后给他一套房子”。被告主张原告承诺不要其返还该8万元，原告对此不予认可，被告对自己的上述辩解主张未能向本院举证加以证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定了“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，本案原告委托被告买房，故双方之间形成委托合同关系。委托合同可以是有偿的委托合同，也可以是无偿的委托合同，本案根据庭审中原告关于“其找到被告要求帮忙买房时没说给被告好处费，就说房子买成以后给他买点烟，请他吃点饭”的陈述和被告关于“没说要给其买烟、吃饭，其给朋友帮忙，是不会要一点报酬的”的陈述，原、被告之间存在的是无偿的委托合同。本案原告交给被告代为缴纳的购房款为15万元，已经退还7万元，尚未退还8万元，现陈某下落不明，无法偿还，故原告因此造成的损失为8万元。被告收到原告的款项后，应该交给开发商并要求开发商出具收款凭据，然后将收款凭据交给原告，特别是在明知陈某的亲戚因为陈某欲开发的房屋长时间不能开发而要求陈某退款的时候不将该信息告诉原告，让原告决定是否要求被告将该代收的15万元款项取回，反而在陈某的要求下将原告的购房款退还给陈某的亲戚，被告上述行为未尽到受托人在完成受托事项时应尽的谨慎义务和风险提示义务，构成重大过失，故依据《中华人民共和国合同法》第四百零六条关于“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”的规定，原告可以要求被告赔偿该8万元损失。被告抗辩原告承诺不用其返还该款项，对此未能举证加以证明，本院对其该辩解主张不予支持。故，本院对原告主张的要求被告给付该8万元的诉求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条条、第四百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告朱延松于本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿原告崔中芳损失8万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元由被告朱延松承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述赔偿款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人须将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 苏 静二〇一九年十二月十七日书记员 徐敏艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国和合法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。㈡《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。