广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初26868号原告：刘晓林，女，1957年4月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。被告：肖建祥，男，1971年2月10日出生，汉族，身份证住址湖南省株洲县，原告刘晓林与被告肖建祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘晓林的委托诉讼代理人赵胤到庭参加了诉讼。被告肖建祥下落不明，经本院公告送达期满，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘晓林向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的租赁合同已于2019年1月31日解除；2、请求依法判令被告向原告支付从2018年7月1日至2019年1月31日拖欠的租金为134400元及利息(利息以134400元为本金，从2019年1月31日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止)；3、请求依法判令被告向原告支付拖欠的2017年5月1日至2018年12月31日的物业费用（打九折）43126.56元、垃圾处理费4000元及物业管理费2195.92元及利息（利息以43126.56元为本金，自2019年10月10日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日）；4、请求依法判令被告向原告支付违约金50000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：双方签订广州市房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于广州市白云区西槎路同德街664号；666号房屋，最后一次签订租赁合同，合同期为2018年2月1日至2019年1月31日。其中1月的租金为4.7万、2~4月每月租金为4.2万、5~10月每月租金为4.7万、11月~次年1月每月租金为5.2万。合同约定租金每月10日前向原告转账，逾期有权按照月租金标准5％要求被告支付违约金。合同签订后，被告未依照约定向原告支付租赁费用，并且未向物业公司依照约定支付相关物业服务费用，经过物业公司核算截止到2018年12月31日，被告拖欠物业费合计47918.4元。2018年7月欠付1.6万；2018年10月欠2.45万元，2018年11月欠5.2万元；2018年12月欠2.41万，2019年1月欠1.78万，合计欠款：134400元。被告肖建祥无答辩意见。原告对诉讼请求依法提交了证据，被告因缺席判决无证据提供。对当事人提供的《租赁合同》及附件、转账记录及催缴物业费用通知、发票联、房产证和当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于广州市白云区西槎路同德街664号、666号房的所有权人，占有份额为全部。2017年1月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下称为租赁合同），约定：一、甲方同意将坐落在广州市白云区西槎路同德街664号、666号房地产（以下简称涉案房屋）出租给乙方作住宅用途使用。租赁期限：2017年2月1日至2018年1月31日，月租金额为47000元。后租赁合同经过更改，租赁期限、租金情况为：2017年2月1日至2017年4月30日月租金额为42000元；2017年5月1日至2017年10月31日月租金额为47000元；2017年11月1日至2018年1月31日月租金额为52000元。乙方在每月第10日前以转账方式缴付租金等。2018年1月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下称为租赁合同），约定：一、甲方同意将坐落在广州市白云区西槎路同德街664号、666号房地产（以下简称涉案房屋）出租给乙方作住宅用途使用。租赁期限：2018年2月1日至2019年1月31日，月租金额为47000元。后租赁合同经过更改，租赁期限、租金情况为：2018年2月1日至2018年4月30日月租金额为42000元；2018年5月1日至2018年10月31日月租金额为47000元；2018年11月1日至2019年1月31日月租金额为52000元。乙方在每月第10日前以转账方式缴付租金。二、第七条规定，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额3％向甲方支付违约金。合同附件第九条，甲乙双方无法定原因解除合同，赔偿双方违约金5万元，并赔偿因违约而产生的经济损失和其他损失。根据明细清单显示，被告向原告支付2018年7月租金共计29970元（9990元×3个月），尚欠租金17030元（47000元-29970元）；支付2018年10月租金9990元，尚欠租金37010元（47000元-9990元）；尚欠2018年11月租金52000元；尚欠2018年12月租金52000元；尚欠2019年1月租金1月租金52000元。合计拖欠租金额为210040元。根据《发票联》的内容显示，原告代被告交纳2017年5月-2018年12月期间的物业管理费37289.21元及2017年5月-2018年12月期间的垃圾处理费3396.23元，合计43126.56元。本院认为，原被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《广州市房屋租赁合同》合法有效。因被告拖欠2018年7月、10月-12月及2019年1月期间的租金210040元未支付，故原告要求解除租赁合同并要求被告支付拖欠的租金134400元是其行使自由处分权，本院予以支持。关于合同解除时间以起诉状及副本公告送达被告之日即2019年10月1日为准。关于利息，因原告主张按年利率24%计算利息明显过高，本院酌情将利息调整为以134400元为本金，按照年利率6%的标准，自2019年1月31日起计至被告实际清偿之日止。关于被告拖欠物业费及垃圾处理费等问题。原告代被告垫付2017年5月-2018年12月期间的物业费和垃圾费共计43126.56元，被告应向原告支付上述费用。利息以43126.56元为本金，自2019年10月10日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计至被告实际清偿之日止。关于违约金50000元。鉴于原被告双方在合同附件约定违约方需赔偿守约方50000元违约金，故原告该诉请本院予以支持。被告肖建祥下落不明，经本院公告送达期满，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘晓林与被告肖建祥于2018年1月12日签订的《广州市房屋租赁合同》自2019年10月1日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告肖建祥向原告刘晓林支付拖欠的租金134400元及利息（利息以134400元为本金，按照年利率6%的标准，自2019年1月31日起计至被告肖建祥实际清偿之日止）；三、自本判决生效之日起五日内，被告肖建祥向原告刘晓林支付拖欠的物业费及垃圾费共计43126.56元及利息（利息以43126.56元为本金，自2019年10月10日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计至被告肖建祥实际清偿之日止）；四、自本判决生效之日起五日内，被告肖建祥向原告刘晓林支付违约金50000元；五、驳回原告刘晓林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4792元，由被告肖建祥负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  严伟琦人民陪审员  胡美兰二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈春燕