广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5501号原告：冷希和，男，1960年6月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告：王凤芹，女，1962年3月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。两原告共同委托诉讼代理人：谢康宁，广东合盛律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：莫邦朝，广东合盛律师事务所律师。被告：广东中奥物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街南国奥林匹克花园大厦35号功能厅铺之一。负责人：曾红辉。委托诉讼代理人：刘紫东，系广东中奥物业管理有限公司的工作人员。原告冷希和、王凤芹与被告广东中奥物业管理有限公司广州分公司（以下简称中奥广州分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷希和、王凤芹的共同委托诉讼代理人谢康宁及原告冷希和，被告中奥广州分公司的委托诉讼代理人刘紫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷希和、王凤芹向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向原告赔偿房屋损失16.78万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月31日，被告未经原告同意，也没有知会原告，擅自施工凿穿原告所有的座落于广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园北奥二路l区11座102房的房屋墙壁。因被告未经原告同意施工，导致原告房屋结构安全系数降低，房屋市场评估价格损失15万元，室内墙壁开裂修复1万元，无法安全居住而产生租房费0.78万元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。被告中奥广州分公司辩称：1.被告的总公司广东中奥物业管理有限公司与广州市南国奥林匹克花园业主委员会签订《物业服务合同》，被告为总公司提供物业服务提供一定的支持和协助。被告依法依约提供物业服务，紧急抢修生活用水管道，不应受到原告的起诉。2.由于在建设时没有预留生活用水管所在的管道井检修口，凿开墙体的目的是临时提供检修生活用水管的检修口。凿开部位低于原告房屋水平面，深度未达到原告房屋，不影响房屋安全。3.原告主张房屋安全系数降低，因房屋安全系数降低导致市场评估价降低的损失、室内墙壁开裂修复费用以及租房费用均无证据支持，应驳回其诉讼请求。各方当事人围绕争议焦点提供了相应证据，本院依法组织质证，确认如下事实：涉案物业位于广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园北奥二路l区11座102房，权属人登记为冷希和、王凤芹共同共有，四墙归属（东：众墙；南：众墙；西：众墙；北：众墙）。广州市南国奥林匹克花园业主委员会与广东中奥物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》，约定由广东中奥物业管理有限公司为广州市南国奥林匹克花园小区提供物业管理服务，提供的物业管理服务事项主要包括（1）物业专有部分的维修、更新、改造和养护；（2）物业部分共有部分的使用管理、维修、更新、改造和养护；（3）物业全体共有部分的使用管理、维修、更新、改造和养护；（4）房屋设备、设施的维护、运行和管理；……附件五约定，维修保养制度健全并在工作场所明示，各类设备设施按要求得到定期养护，工作标准及岗位责任制明确并得到落实，执行良好；设施设备维修与安全措施报修急修实施24小时报修值班制度；物业服务合同期限自2014年12月9日至2019年12月8日；……2018年10月31日，因小区涉案物业所在楼层业主投诉3层及以上用户没有生活用水供应，中奥广州分公司为维修小区公共供水管道需要，根据涉案楼宇竣工图载明的管道位置，遂凿开位于涉案房屋东墙对应的外墙部位，位于东面墙楼梯底下，距离地面约30CM，面积直径约30cm，深度约1m的墙体，对埋在墙体内的水管进行了维修。中奥广州分公司于当日已完成维修工作，中奥广州分公司以连接的管道存在一定老化，需观察是否存在渗漏现象为由，并未于当日封闭检修口。在此过程中，王凤芹以未经其同意凿开墙体为由阻止中奥广州分公司施工，与施工人员廖百坤发生冲突，冷希和向广州市公安局番禺区分局钟村派出所报警。2018年11月9日，广州市公安局番禺区分局出具《鉴定意见告知书》，对王凤芹所受人身损害进行法医学活体损伤检验，鉴定意见王凤芹为轻微伤。2019年3月7日，广州市规划和自然资源局番禺区分局出具《关于咨询墙体权属的复函》，函复内容如下：……经电话向您了解，您所反映的该址墙体属于梯间与业主套内房屋之间的共墙，其中梯间由1-7层所有住户分摊，根据《房产测量规范》（GB/T17996.1-2000），该墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，一半计入1-7层所有住户分摊面积。2019年6月17日，广州市番禺区钟村街南国奥林匹克花园社区居民委员会出具《关于北奥二路一区11栋公共供水管道赌塞维修纠纷的回复》，主要内容为，经向钟村派出所南奥警务室、双方当事人多方了解情况和沟通，物业公司对开挖的墙体部分已于2018年11月22日前进行了修复，同时，导致11栋多户停水的水管堵塞情况已修复，已全面恢复供水。钟村派出所警员在发生纠纷当日已跟双方做笔录并进行验伤介入处理，钟村派出所警员在11月多次通知102房业主到派出所进行调解，但业主未有回应，请当事人配合钟村派出所进行调解。冷希和、王凤芹提供的《房地产租赁合同》、收据显示，2017年12月1日至2018年5月31日期间，承租方史修龙向出租方张光峰租赁位于黄村荔苑邨H栋西梯1306房，每月租金2600元，其中史修龙已支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金7800元，张光峰出具《收据》。冷希和、王凤芹自认承租方史修龙系其女婿，并自认涉案房屋在事发时新装修完不到一个月时间，给其女儿作婚房使用，现因房屋安全问题，导致租期延长。冷希和、王凤芹主张中奥广州分公司凿墙检修前未征求业主同意亦未发出通知，中奥广州分公司主张已将维修通知张贴并提供照片打印件两张，但未能提供原件核对，冷希和、王凤芹对照片的真实性不予认可，主张从未见过该张贴的维修通知。庭审中，冷希和、王凤芹明确涉案房屋室内墙壁的损害结果为墙体存在四五处开裂，室内墙体未进行修复，修复费用1万元为估算。冷希和、王凤芹对此未提供证据。中奥广州分公司认为冷希和、王凤芹的主张没有事实依据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，冷希和、王凤芹以中奥广州分公司未经其允许凿开与涉案房屋墙体相连的梯间墙体，对涉案房屋的墙体造成损害为由提起本案诉讼。对冷希和、王凤芹的主张是否能够得到支持，本院评析如下：中奥广州分公司作为广东中奥物业管理有限公司的分公司，为总公司提供物业服务给予一定的支持和协助，中奥广州分公司依据广东中奥物业管理有限公司签订的物业管理服务合同约定，对公共管道进行维修，系履行上述合同约定义务的行为，具备合同依据。为维修公共管道，中奥广州分公司依据竣工图载明的管道分布情况，凿开一楼梯间的墙体，对埋在墙体内的管道进行了维修，未超出正当维修的合理范畴。根据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。冷希和、王凤芹主张因凿开梯间墙体造成涉案房屋室内墙体有四五处开裂，中奥广州分公司认为开挖的墙体低于涉案房屋的水平面，否认对涉案房屋墙体造成损害，因冷希和、王凤芹未能提供证据证明涉案房屋墙体存在损害的主张，应承担举证不能的法律后果，故冷希和、王凤芹主张修复墙体的费用缺乏事实基础，本院不予支持。冷希和、王凤芹主张因墙体被凿导致涉案房屋安全系数降低，市场评估价随之降低，损失15万元。根据广州市番禺区钟村街南国奥林匹克花园社区居民委员会出具的《关于北奥二路一区11栋公共供水管道赌塞维修纠纷的回复》中，已确认物业公司对开挖的墙体部分已于2018年11月22日前进行了修复，回复所附的照片亦可佐证墙体已修复，现没有证据证明涉案房屋因此存在安全问题，也没有证据证明涉案房屋的价值因此而降低，故对于冷希和、王凤芹该项主张，本院不予支持。中奥广州分公司因维修公共管道凿开与涉案房屋墙体相连的梯间墙体后，出于观察是否存在渗漏现象未于当日封闭检修口，现没有证据显示涉案房屋因未封闭检修口而无法居住，且中奥广州分公司已于2018年11月22日前对墙体进行了修复，故冷希和、王凤芹要求中奥广州分公司赔偿租房费7800元，理据不足，本院不予支持。综上，冷希和、王凤芹没有证据证明涉案房屋因中奥广州分公司凿开梯间墙体而造成了损害，冷希和、王凤芹于本案中的诉请因缺乏损害的基础而不能得到支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告冷希和、王凤芹的全部诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3656元，由原告冷希和、王凤芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一九年十二月十日书 记 员  陈 冬