河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0403民初130号 原告：孙文彬，男，1963年5月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：满洪波，河北鼎合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王譞，河北鼎合律师事务所律师。 被告：邯郸市华煌房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区陵西北大街62号院北楼。 法定代表人：刘丙稳，该公司董事长。 被告：刘树军，男，1964年2月26日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：刘丙稳，男，1957年10月2日出生，汉族，住邯郸市馆陶县。 三被告委托诉讼代理人：卢力华，河北博大律师事务所律师。 原告孙文彬与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司（以下简称华煌公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，原告孙文彬申请追加刘树军、刘丙稳作为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告孙文彬委托诉讼代理人满洪波、被告华煌公司、刘树军、刘丙稳的共同委托诉讼代理人卢力华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙文彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告购房款1025080元及利息（自2012年4月16日起至实际清偿之日，按年利率24%计算）；2.被告承担全部诉讼费用。诉讼过程中，孙文彬增加诉讼请求：刘树军、刘丙稳对华煌公司的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年4月16日，原告和被告华煌公司签订了《华煌芯城认购协议》，约定出卖人开发公司为华煌公司，认购人为孙文彬，认购物业为华煌芯城写字楼。认购人15日内付齐写字楼暂定面积全额房款1025080元并签订认购协议。协议签订当日，原告给付被告全额房款1025080元，被告给原告出具了收款收据，并约定返款时间为2015年4月16日。原告向被告华煌公司出借款项，有《华煌芯城认购协议》、华煌公司出具的收款收据、华煌公司的POS机出示的购买房款刷卡票据为凭。刘树军是华煌公司的控股股东，刘丙稳是另一名股东。2004年刘树军在担任法定代表人期间，利用华煌公司的300万元资金作为其与刘丙稳二人的增资款，将其二人在公司的注册资金分别提高到400万元和100万元，并为其二人出具收到增资款的收据。2010年华煌公司再次增资时，刘树军将华煌公司的土地作为自己的土地在公司增资4600万元，且仅以其与刘丙稳的说明就将华煌公司的资产划归其名下。刘树军、刘丙稳显然属于“个人资产与公司资金混同并构成权利滥用，侵害了债权人的利益。”根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”故刘树军、刘丙稳对华煌公司的债务承担连带清偿责任。时至今日，被告未能向原告交付房屋也未归还本金及支付利息。虽经原告多次催要，被告却一拖再拖，甚至避而不见，拒不履行还款义务。故诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。 华煌公司、刘树军、刘丙稳辩称，1、华煌芯城认购协议是双方自愿签订的合法有效的认购协议；2、原告方未申请退房，故双方仍按协议约定继续履行合同，被告方愿在取得预售许可证后与原告签订正式的商品房买卖合同；3、刘树军、刘丙稳对华煌公司经营过程中产生的债务没有清偿的法律责任，故依法应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年4月16日，孙文彬（认购人）与华煌公司（开发公司）签订《华煌芯城认购协议》一份，双方约定：“一、认购物业邯郸市陵西大街与人民路交叉口西南角，华煌芯城写字楼。认购单位1号楼15层1-24号，认购建筑面积146.44平方米，认购单价7000元/平米，总价1025080元……二、付款方式一次性付款。在缴纳定金10000元后15日内补齐所购写字楼现暂定面积的全额房款，签订认购协议……三、认购条款……9、认购人若中途退房，自签约日起至申请解约日止不足6个月的，开发公司全额退还房款，房款不升值；自签约日起至申请解约日止超过6个月的，开发公司全额退还房款并按月率1%结合实际天数计算升值额一并支付给预约人。自签约日起至解约日止超过12个月的，开发公司全额退还房款并按年利率26%结合实际天数计算升值额一并支付给预约人。凡是以上所有退房手续自申请之日起开发公司承诺于7个工作日内办结……”。当日，孙文彬将该款转至华煌公司账户，华煌公司为孙文彬出具收据一份，内容为：“交款单位孙文彬，收款方式转账，人民币1025080元，收款事由诚意金。”孙文彬催要购房款1025080元及利息未果，诉至法院。 另查明，华煌公司成立于2002年1月10日，公司法定代表人为刘树军，注册资金200万元。股东刘树军出资160万元，占80%股份；刘丙稳出资40万元，占20%股份。2004年6月，华煌公司增资300万元，增资后注册资金为500万元，刘树军增加出资240万元，刘丙稳增加出资60万元。2004年6月8日，刘树军、刘丙稳分别汇入华煌公司账户240万元、60万元用于验资，验资后华煌公司将上述240万元、60万元出资款分别返还至刘树军、刘丙稳账户。2005年3月，华煌公司增资1500万元，增资后注册资金为2000万元，刘树军增加出资1200万元，刘丙稳增加出资300万元。截止2005年3月9日，华煌公司收到刘树军、刘丙稳缴纳的新增资本金合计1500万元，验资后第二天华煌公司陆续转款11笔，账户余额仅为2985601.05元。2010年9月，华煌公司增资4600万元，增资后注册资金为6600万元，刘树军增加出资4600万元，出资方式为实物资产，即位于邯郸市陵西大街一号土地【邯市国用（2004）第Ｃ01002Ｂ号】面积为5858.2㎡及邯郸市土地【邯市（2004）第Ｃ010025号】面积为335.1㎡，以上两处土地均于2004年7月6日登记在华煌公司名下，刘树军、刘丙稳出具情况证明该财产系刘树军所有。2015年12月18日，华煌公司将公司法定代表人由刘树军变更为刘丙稳。 本院认为，孙文彬与华煌公司签订《华煌芯城认购协议》，约定“自签约日起至解约日止超过12个月的，开发公司全额退还房款并按年利率26%结合实际天数计算升值额一并支付给预约人。凡是以上所有退房手续自申请之日起开发公司承诺于7个工作日内办结。”双方虽签订的是《华煌芯城认购协议》，依据协议内容，约定了借款金额、利息等，故双方签订的协议名为华煌芯城认购协议实为借款协议。因双方约定年利率26%超过法律规定，孙文彬主张华煌公司偿还1025080元及利息（自2012年4月16日起至实际清偿之日），按年利率24%计算，符合法律规定，故本院予以支持。 关于刘树军、刘丙稳是否应对华煌公司的债务承担连带清偿责任的问题。刘树军、刘丙稳系华煌公司的股东，2004年刘树军在担任法定代表人期间，利用华煌公司的300万元资金作为其与刘丙稳二人的增资款，将其二人在公司的注册资金分别提高到400万元和100万元。截止2005年3月9日，华煌公司收到刘树军、刘丙稳缴纳的新增资本金合计1500万元，将二人在公司的注册资金分别提高到1600万元和400万元。验资后第二天华煌公司陆续转款11笔账户，余额仅为2985601.05元。2010年华煌公司再次增资时，依据刘树军、刘丙稳出具的情况证明，刘树军将华煌公司的土地作为自己的土地在公司增资4600万元。2015年12月18日，华煌公司将公司法定代表人由刘树军变更为刘丙稳。刘树军、刘丙稳的上述行为属于个人资产与公司资金混同并构成权利滥用，侵害了债权人的利益，刘树军、刘丙稳应当对华煌公司的债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、邯郸市华煌房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还孙文彬1025080元及利息（自2012年4月16日起至购房款偿付完毕之日，按年利率24%计算）； 二、刘树军、刘丙稳对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14350元，由邯郸市华煌房地产开发有限公司、刘树军、刘丙稳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  周金越 人民陪审员  赵媛媛 人民陪审员  薛 晶 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  刘蛟龙