云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初11328号原告：杨小恩，男，汉族，1972年1月8日生，云南省曲靖市人，现住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：田映钧，云南实力律师事务所律师，特别授权代理。被告：樊继明，男，汉族，1963年5月10曰生，云南省人，现住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。委托诉讼代理人:周贤江,云南周贤江律师事务所律师,特别授权代理。被告：密永琼，女，汉族，1977年3月14日生，现住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。委托诉讼代理人:周贤江,云南周贤江律师事务所律师,特别授权代理。原告杨小恩诉被告樊继明、密永琼民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月21日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告代理人田映钧、被告密永琼以及其与被告樊继明的委托诉讼代理人周贤江到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告杨小恩向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金1500000元;2、判令两被告向原告偿还2019年7月、8月的借款利息45000元以及自2019年9月起至清偿之日止，按每月22500元计算的借款利息；3、判令两被告向原告支付逾期偿还借款本金的违约金：自2018年1月19日起，以借款本金1500000元为基数，每日1‰即每日1500元，直至借款本金清偿之日止（暂计至2019年8月19日为1500000元×1‰×577日=865500元）；4、判令两被告向原告支付逾期借款利息的违约金：自每月19日即付息日起算，以欠付借款利息为基数，每日1‰，直至相应借款利息清偿之日止（暂计至2019年8月19日为22500元×1‰×30日=675元）；5、判令两被告承担原告因本次诉讼支付的律师代理费60000元、交通费1000元；6、判令两被告承担本案案件受理费、保全费、保全保险费、评估费、拍卖费、公告费等全部诉讼费用（该费用以实际产生金额为准）；7、判决确认原告对两被告抵押给原告的房屋（云南省楚雄州禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第1幢111号）的拍卖、变卖所得价款，在上述1-6项债权总额范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月22日，两被告（系夫妻关系）因资金周转需要，与原告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》约定：原告出借1500000元给两被告，借款期限6个月即2015年1月22日至2015年7月21日，借款月利率1.5%即每月利息22500元，若逾期还本付息，两被告另行承担每日1‰的违约金；两被告自愿将登记在被告樊继明名下的禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第1幢111号房屋抵押给原告作为担保（房屋所有权证号“禄房权证2013字第××号”、国有土地使用权证号“禄国用（2013）第014303号”），双方于2015年1月22日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号“禄房他证2015字第××号”）；前述合同还就其他相关事宜作了约定。2015年1月23日，原告按约定将1500000元款项通过招商银行账户汇入被告樊继明的民生银行账户内，两被告向原告出具《借条》确认收到前述款项。上述《借款合同》约定的借款期限届满后，两被告并未依约向原告归还借款。经双方协商，先后于2015年7月15日、2016年1月23日、2017年1月19日签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，对上述借款三次进行延期至2018年1月18日。但2018年1月18日即最后一次借款延期期限届满后，两被告仍未向原告归还1500000元借款，仅每月向原告支付借款利息22500元。然而自2019年7月起，两被告就没有向原告偿还过借款及利息，原告多次催促两被告还款均未能收回借款本息，现诉请法院判令两被告偿还借款，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告樊继明、密永琼共同辩称：原告起诉状中所陈述的借款和抵押事实属实；原告主张从2018年1月19日开始计算偿还借款本金的违约事件不能成立，两被告与原告第一次签订借款合同的时间是2015年1月21日。借款到期后，因两被告资金周转困难，又于2015年7月15日、2016年1月23日、2017年1月19日，分别签订了三次延期借款合同。2018年1月18日，第三次延期合同到期后，双方又口头协商，同意继续延期，于是，两被告就按月支付借款利息，一直支付到2019年6月。反之，如果原告不同意延期，两被告就不会按月支付利息；原告要求两被告支付逾期偿还借款和利息的违约金不能成立，两被告虽逾期偿还借款本金，但已经按借款期限内的利率1.5%支付了逾期利息，如果原告还要主张每日1‰违约金，逾期利息（利息）、违约金、中介费总计就超过年利率24%的法律红线，所以请法院驳回原告违约金方面的请求；原告主张的律师代理费60000元不能成立，两被告认为，本案的逾期利息1.5%/月，加上中介费0.5%/月，两被告每年支付的实际利率已经是24%，60000元的律师代理费用，属于超过年利率24%的部分，不应得到支持，其次两被告认为60000元的律师代理费明显过高。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告杨小恩提交以下证据:借款合同四份、个人转账汇款业务回单一份、借条三份、房地产抵押合同三份、房屋他项权证一份，经被告质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证整。对双方有异议的证据，原告提交的证据：1、律师费发票、交通费收据各一份；欲证明：原告为本次诉讼支付的律师代理费60000元、交通费1000元，共61000元，按双方约定应由被告承担。经质证，两被告对证据真实性、合法性认可，关联性不认可，认为律师费在民间借贷案件中超过年利率24%的法律规定所以不合法，交通费不认可。2、诉讼财产保全责任保险单、诉讼保全责任保险费发票各一份;欲证明：原告为实现债权采取诉讼财产保全措施，支出了保全保险费7000元，依约应由被告承担。经质证，两被告对证据的真实性认可、合法性和关联性不认可，认为本案中已经对房产办理抵押登记了，又办理保全手续，是原告滥用权力，产生不必要的费用，扩大了损失。对被告樊继明、密永琼提交的证据：1、证明一份；欲证明：借款合同约定，借款利息案每月1.5%计算,支付居间服务每月按借款金额0.5%收取。经质证，原告对该证据的真实性和合法性认可，关联性及证明内容均不认可，认为收取中介费主体是盛世开元公司，而原告和该法人没有关系，也不是公司股东，而且法律关系不同，一个是居间服务，一个是民间借贷，居间服务费算作利息不合理，杨小恩和盛世开元公司不是一个主体。2、盛世开元公司网银转账凭证（金额为270000元）；欲证明：除了支付利息还向中介公司支付了服务费。经质证，原告对该证据的真实性和合法性，关联性及证明内容均不认可。凭证的收款方不是原告收取，是支付居间费用不是支付利息，支付的主体不同。本院认为，对原告提交的证据1、2，除交通费收据外，其他证据因符合证据形式要件或经被告质证对证据真实性和合法性无异议，故本院予以确认，交通费收据系原告被委托律师单位自己出具，不符合证据形式要件，本院不予确认。对于被告提交证据1、2，因原告并不认可，且收取费用的主体并非原告本人，故在本案中不予确认。本院根据确认的上述证据材料及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：原告杨小恩和被告樊继明、密永琼（两被告系夫妻关系）通过盛世开元公司介绍认识，两被告以企业需资金周转为由，于2015年1月22日和原告签订了借款合同、房地产抵押合同，向原告借款1500000元，借款期限为6各月即从2015年1月22日起至2015年7月21日止，约定了月利率为1.5%即每月利息为22500元，若逾期还本付息，两被告另行承担每日1‰的违约金；支付时间在每满一个日历月的当日，最后一个月的利息随本金一起支付，两被告将登记在被告樊继明名下的禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第1幢111号房屋抵押给原告作为担保（房屋所有权证号“禄房权证2013字第××号”、国有土地使用权证号“禄国用（2013）第014303号”），双方于2015年1月22日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号“禄房他证2015字第××号”）；2015年1月23日，原告按约定将1500000元款项通过招商银行账户汇入被告樊继明的民生银行账户内，两被告于当日向原告出具借条确认收到前述款项。借款期限届满后，经双方协商，先后于2015年7月15日、2016年1月23日、2017年1月19日签订了借款合同和房地产抵押合同，对上述借款三次进行延期至2018年1月18日。2018年1月18日最后一次借款延期期限届满后，两被告仍未向原告归还1500000元借款，仅每月向原告支付借款利息22500元至2019年6月，自2019年7月起，两被告以利率过高为由，未再向原告偿还过借款利息，原告在本案中支出律师代理服务费60000元，财产保险服务费7000元。本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，从原告提交的证据，可证实原、被告双方存在借贷关系，现借款期限届满，原告杨小恩要求被告樊继明、密永琼归还借款，被告樊继明、密永琼作为借款人应当按约全面履行自己的还款义务，故对于原告杨小恩要求被告樊继明、密永琼归还借款1500000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张利息及违约金的诉讼请求；《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，原、被告双方在合同中约定了借款利息为月利率1.5%，逾期还款违约金为每日千分之一，因被告从2019年7月份开始，未再向被告偿还利息，也未偿还本金存在违约行为，故被告除应支付利息外，还应向原告支付违约金；但根据上述法律规定，本院只能支持原告按年利率24%计算逾期利息及违约金，利息及违约金的起算时间，因被告已经偿还利息至2019年6月，双方形成事实上的再一次还款延期，故起算时间只能从2019年7月份开始。对于原告要求两被告支付逾期借款利息违约金的诉请；本院认为，原、被告之间系民间借贷，原告系个人，并非金融机构，其对利息的主张只能适用民间借贷的相应法律规定；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案中，原、被告双方并未将借款利息计入后期借款本金，也未形成新的债权凭证，且在本案中，本院已经依法按最高标准支持了原告的利息及违约金的主张，故原告的该主张不符合法律规定，本院不予支持。对原告主张由被告承担因本次诉讼支付的律师代理费60000元、交通费1000元、保全费5000元、保全保险费7000元的诉请；本院认为，委托律师代理是原告的权利，而非义务，本案中，原、被告双方虽然在合同中约定律师代理费由被告承担，但本院在本案中已经支持了原告利息、违约金之和已达24%的上限，律师代理费的主张已经超过24%的法律规定，故本院不予支持；对于交通费1000元虽然双方在合同中有约定，但原告主张该项目不符合法律规定，且原告的损失已经通过利息及违约金得到了弥补，故本院不予支持，保全费5000元符合法律法规，本院予以支持，对于财产保险服务费7000元，因财产保险服务费为非必然发生的费用且超出了24%的利息及违约金之和，故本院不予支持。对原告主张两被告抵押给原告的房屋（云南省楚雄市禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第一幢111号）拍卖、变卖后所得价款，在债权总额范围内享有优先受偿权的诉请；依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本院认为，原、被告在房地产抵押合同中明确约定了两被告将云南省楚雄市禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第一幢111号的房屋抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，现原告主张该房屋的优先受偿权，符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第一百一十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告樊继明、密永琼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨小恩借款人民币1500000元，并按年利率24%支付该款从2019年7月起至全部款项实际还清之日止的利息及违约金。二、原告杨小恩对被告樊继明、密永琼用于抵押担保（位于云南省楚雄州禄丰县金山镇世纪大街西侧世恒商住小区第1幢111号）的房屋，拍卖、变卖所得价款在上述债权总额范围内享有优先受偿权。三、驳回原告杨小恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币26578元、财产保全费5000元，共计31578元（原告杨小恩已预交），由原告杨小恩承担6578元，由被告樊继明、密永琼承担25000元（该款由被告在支付上述款项时一并支付原告杨小恩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王新华人民陪审员  陈曹兰人民陪审员  官明英二〇一九年十二月十二日书 记 员  杨 娅