北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初14175号原告：北京西西友谊商城有限公司，住所北京市西城区华远北街1号。法定代表人：段莉彩，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐集，北京京安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽群，北京京安律师事务所律师。被告：贺敬之，男，1978年11月3日出生，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：贺裕，女，1975年3月31日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告北京西西友谊商城有限公司诉被告贺敬之物权保护纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京西西友谊商城有限公司的委托诉讼代理人齐集、张泽群、被告贺敬之的委托诉讼代理人贺裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京西西友谊商城有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告向原告腾退占用的北京市西城区XXX号大楼四层F4167号房屋。2．请求法院判令被告向原告支付2018年5月30日起至2019年3月29日止F4167号房屋使用费42000元并判令被告支付2019年3月30日至实际腾退之日止房屋使用费（按年租金为50400元标准计算）。3．判令被告承担案件受理费。事实和理由：2011年6月30日原告与案外人北京市宏基业天然珠宝市场有限公司签署租赁合同书，原告将北京市XXX号第四层整层出租给案外人宏基业珠宝公司，2017年10月18日，案外人宏基业珠宝公司将四层的F4167号转租给被告使用，转租期2017年12月1日至2019年11月30日，年租金50400元。2017年12月26日，北京市第二中级人民法院（2017）京02民终10225号终审民事判决书判原告与案外人北京宏基业天然珠宝市场有限公司关于双方2017年6月30日签署的北京市XXX号第四层租赁合同于2016年10月22日解除；判决宏基业珠宝公司于判决生效之日起七日内将北京市西城区XXX号第四层腾空并交还原告；判决宏基业珠宝公司给付2016年10月23日起至实际腾退房屋之日房屋使用费按照年租金6339375元标准计算。原告认为，原告与案外人宏基业珠宝之间关于北京市XXX号第四层整层租赁合同已经法院判决确认于2016年10月22日解除（一审判决2017年7月、二审判决2017年12月）。2018年5月29日，北京市西城区人民法院执行庭已经将经营管理权执行交还原告，现被告无权再继续适用讼争房屋；原告作为讼争房屋的管理权利人，有权要求被告腾退讼争房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。同时依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持的规定，特向法院提起诉讼。在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1、北京市第二中级人民法院（2017）京02民终10225号民事判决；2、房屋租赁合同及收据。被告贺敬之辩称：不同意原告的全部诉讼请求。一、原告请求没有事实和法律依据，被告与北京市宏基业珠宝市场有限公司签订了房屋租赁合同还没有到期，签订的租赁期限是2017年12月1日至2019年11月30日，并且向宏基业珠宝公司交纳了到2019年11月30日的房屋租金共计100800元，所以不应当重复向原告缴纳房屋使用费。二、本案诉讼请求事项及事实理由相同，原告已经于2018年12月17日向本院提起了相同的诉讼，根据民事诉讼法的规定和最高人民法院关于民事诉讼的司法解释属于同一事实、理由、请求的不许重复起诉，根据一事不再理的原则应当驳回原告的诉讼请求。三、原告主体不适格，原告对争议的涉案房屋并不享有物权，其只是和宏基业珠宝公司执行和解协议约定的管理权交接，对被告并不发生法律效力。原告与被告之间是承租人与次承租人的法律关系。本案所涉案的房屋的物权人也就是产权人是北京敬远房地产开发有限公司。四、本案已经由北京市第二中级人民法院民事生效判决确认维持一审判决，一审判决的内容又包括本案中原告诉讼请求的标的是腾退房屋，应当由宏基业珠宝公司来腾退。本案的第二项诉讼请求逾期腾房的使用费应当由宏基业珠宝公司承担。所以原告起诉要求被告腾房和给付腾房前的房屋使用费与北京市二中院（2017）10225号及一审判决重复，不可能同一执行标的或请求由法院做出两次判决，因此应当驳回原告的诉讼请求。原先的起诉已经开完庭了，而且有的已经下判决了，现在的被告被起诉过，法庭辩论都结束了，一直没有下裁定书。在案件审理过程中，被告向本院提交以下证据材料：1、房屋租赁合同和收据；2、光盘一张、照片。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市西城区XXX号（建筑面积70934．43平方米）的产权人系北京敬远房地产开发有限公司。自2002年10月23日起至2022年10月22日，北京敬远房地产开发有限公司将52000平方米的商业设施委托原告北京西西友谊商城有限公司管理，同意北京西西友谊商城有限公司以自己的名义，对外出租委托管理商业设施。2011年6月30日，北京西西友谊商城有限公司（出租方、甲方）与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将北京市XXX号第四层建筑面积6332．02平方米出租给乙方作为商业经营使用，租赁期限自2011年7月1日起至2019年4月30日止。租金标准为……自2014年9月1日至2016年8月31日年租金标准为6037500元；自2016年9月1日至2019年4月30日，年租金标准为6339375元。乙方按季度交纳租金，租金应在每个付款期到来的30日前（即提前30日）交纳。如乙方出现欠付租金情况，每耽误一日应向甲方支付违反合同相关金额0．5%的违约金。如拖欠一个月租金及费用甲方有权终止本合同。合同签订后，北京西西友谊商城有限公司与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司正常履行合同。履行过程中，因北京市宏基业天然珠宝市场有限公司未按时交纳2012年度的租金，北京西西友谊商城有限公司于2013年年初诉至原审法院，要求解除租赁合同、北京市宏基业天然珠宝市场有限公司腾退房屋并支付租金。2013年3月，本院主持达成调解，并出具（2013）西民初字第02637号民事调解书：北京市宏基业天然珠宝市场有限公司分期向北京西西友谊商城有限公司支付2012年租金，合同继续履行。因北京市宏基业天然珠宝市场有限公司自2015年1月1日起拖欠租金北京西西友谊商城有限公司于2016年9月21日提起诉讼，要求与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司解除合同，北京市宏基业天然珠宝市场有限公司腾退房屋、交纳租金、违约金以及房屋使用费。2017年7月31日，本院作出（2016）京0102民初26414号民事判决书，判决：一、确认原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京市宏基业天然珠宝市场有限公司于二〇一一年六月三十日签订的《租赁合同书》于二〇一六年十月二十二日解除；二、自本判决生效之日起七日内，被告北京市宏基业天然珠宝市场有限公司将北京市西城区XXX号第四层腾空交还原告北京西西友谊商城有限公司；三、自本判决生效之日起七日内，被告北京市宏基业天然珠宝市场有限公司给付原告北京西西友谊商城有限公司自二〇一五年一月一日起至二〇一六年十月二十二日止的房屋租金10849171．23元；四、自本判决生效之日起七日内，被告北京市宏基业天然珠宝市场有限公司给付原告北京西西友谊商城有限公司自二〇一六年十月二十三日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费（按照年租金6339375元的标准计算）；五、自本判决生效之日起七日内，被告北京市宏基业天然珠宝市场有限公司支付原告北京西西友谊商城有限公司逾期支付租金的违约金（以应付租金为基数按照每日0．02%），分段计算至实际支付之日止（分段计算标准为二〇一五年一月一日应付租金为1509375元；二〇一五年四月一日应付租金为1509375元；二〇一五年七月一日应付租金为1509375元；二〇一五年十月一日应付租金为1509375元；二〇一六年一月一日应付租金为1509375元；二〇一六年四月一日应付租金为1381875元；二〇一六年七月一日应付租金为1534531．25元；二〇一六年十月一日至二〇一六年十月二十二日应付租金为382099．32元）；六、驳回原告北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。北京西西友谊商城有限公司不服该判决，提起上诉。2017年11月28日，被告贺敬之向北京市宏基业天然珠宝市场有限公司交纳F4167室2017年12月1日至2019年11月30日租金100800元。同日，北京市宏基业天然珠宝市场有限公司（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于北京市西城区XXX号大楼四层F4167号摊位出租给被告经营使用，租赁期限两年，自2017年12月1日至2019年11月30日，租金共计100800元。后被告贺敬之一直经营、使用上述F4167号摊位。2017年12月26日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终10225号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年1月，北京西西友谊商城有限公司向本院申请执行（2017）京02民终10225号民事判决书。2018年5月29日，北京西西友谊商城有限公司委托代理人出具《收条》：今收到北京市宏基业天然珠宝市场有限公司交付的北京市西城区XXX号三、四层。在该案执行过程中，对北京市宏基业天然珠宝市场有限公司位于北京市西城区XXX号三、四层装修进行了评估，评估造价为20208847．85元，双方同意以此价格折抵二案房屋租金，折抵后经双方确认，北京市宏基业天然珠宝市场有限公司尚欠北京西西友谊商城有限公司房屋租金1200万元。另查，2019年1月，北京西西友谊商城有限公司曾以租赁合同为案由起诉贺敬之，诉讼请求基本与本案一致。后北京西西友谊商城有限公司撤回起诉。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，原告北京西西友谊商城有限公司经产权人授权，对涉案的F4167号摊位所在的北京市西城区XXX号四层房屋享有合法的经营、管理权，其将房屋出租给案外人北京市宏基业天然珠宝市场有限公司，北京市宏基业天然珠宝市场有限公司又将涉案的F4167号摊位转租给被告贺敬之经营使用。被告贺敬之与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司在此前签订的《房屋租赁合同》仍为合法、有效，且贺敬之已向北京市宏基业天然珠宝市场有限公司支付了2017年12月1日至2019年11月30日的房屋租金。因此，被告贺敬之在上述租赁期限内，有权经营使用涉案的F4167号摊位。但现北京西西友谊商城有限公司与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司签订的《租赁合同书》已于2017年12月被生效的（2017）京02民终10225号民事判决确认于2016年10月22日解除，且被告贺敬之与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司签订的《房屋租赁合同》业已到期，被告贺敬之无权继续占用该房屋。故原告现起诉要求被告腾退上述涉案的F4167号摊位于法有据，本院予以支持。鉴于北京西西友谊商城有限公司在向本院申请执行（2017）京02民终10225号民事判决过程中，贺敬之仍在涉案摊位内经营，北京西西友谊商城有限公司在收回北京市宏基业天然珠宝市场有限公司交付的北京市西城区XXX号三、四层时对此并未提出异议。且北京西西友谊商城有限公司就判决所确认的拖欠租金问题与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司确认达成一致。因此，北京西西友谊商城有限公司不应再向被告贺敬之重复主张其在租赁期间的房屋使用费。故本院对原告北京西西友谊商城有限公司的该部分诉讼请求不予支持。被告贺敬之应自租赁合同到期后，向原告北京西西友谊商城有限公司支付房屋使用费至实际腾退之日止，使用费标准参照其与北京市宏基业天然珠宝市场有限公司签订的《房屋租赁合同》的标准确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告贺敬之将北京市西城区XXX号第四层F4167号摊位腾空交还原告北京西西友谊商城有限公司；二、自本判决生效之日起七日内，被告贺敬之给付原告北京西西友谊商城有限公司自二〇一九年十二月一日起至实际腾退上述F4167号摊位之日止的房屋使用费（按照年租金五万零四百元的标准计算）；三、驳回原告北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。案件受理费八百五十元，由原告北京西西友谊商城有限公司负担七百八十元（已交纳）；由被告贺敬之负担七十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  贾 岩人民陪审员  林克然人民陪审员  张 煜二〇一九年十二月十八日书 记 员  王 权