北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0117民初8384号原告：宁豫，女，1984年7月5日出生，汉族，湖北省襄阳市襄州区人。委托诉讼代理人：尹振宇（宁豫之夫），1984年6月1日出生，汉族，湖北省罗田县人，住河北省大厂回族自治县。委托诉讼代理人：王道宽，北京市振邦律师事务所律师。被告：北京鑫创房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦802室。法定代表人：陈克乐，总经理。被告：刘倩，女，1992年1月12日出生，汉族,河北省廊坊市大厂回族自治县农民，住大厂回族自治县。委托诉讼代理人：赵万全（刘倩之夫），1987年12月17日出生，吉林省辽源市龙山区人，住河北省廊坊市大厂回族自治县。被告：程玉，男，1993年9月1日出生，汉族，黑龙江省宁安市人，现下落不明。原告宁豫与被告北京鑫创房地产经纪有限公司、刘倩、程玉不当得利纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁豫的委托诉讼代理人尹振宇、王道宽，被告北京鑫创房地产经纪有限公司（以下简称鑫创公司）的法定代表人陈克乐，刘倩的委托诉讼代理人赵万全到庭参加诉讼，被告程玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁豫向本院提出诉讼请求：要求被告刘倩退还我16万元,鑫创公司、程玉承担连带责任。事实和理由：2017年3月份，刘倩推销唐山铭仟房地产开发有限公司开发的唐山市丰南区惠丰尚景地块房屋，我到现场查看后发现，土地地块被围挡起来，并未开工建设，刘倩推销说，开发商有土地使用证，五证取得了两证，5月份就动工建设，后经土管局和公安局查实,土地根本不是开发商所有,属虚构。刘倩称其认识原始购买业主，可加价改购房协议购买方名字，加价后的总价比惠丰尚景小区房价低。经刘倩联系介绍，我加价支付了购房款，原购房人徐雪松已交纳房屋价款10万元，电商费6万元，再加价给原始购买人10万元，总计26万元。到唐山开发商交款办理购买房屋变更时,刘倩撇清避开自己同事想多拿回扣为由，在楼外让我直接交款给他，他来全权办理变更包括购买协议的签署，刘倩提供的POS机刷卡三次21万元，后经核实POS机机主系唐山瑞祥装饰工程有限公司。我给刘倩支付宝转账1万元、微信转账1万元，我丈夫尹振宇微信转给刘倩3万元。刘倩之后办理房屋购买人更名手续，登记的购买人是我姐姐宁华。到2017年8月，由于开发商铭仟房地产开发有限公司没有土地使用和规划证且和别的单位有土地纠纷，导致项目流产，无法建设交房。上访后，开发商退回10万元，但不承认电商费用和加价费用。我认为，加价10万元及电商费6万元，是由于刘倩指引发生并由唐山瑞祥装饰工程有限公司收款，造成的损失，应当由刘倩负责联系收款单位退回，但刘倩不予以解决，为此我曾在唐山市路南区人民法院起诉唐山瑞祥装饰工程有限公司和刘倩，诉讼中刘倩表示是鑫创公司做的业务，业务员为程玉，购房合同是由他起草办理签署的，后路南区法院以主体不适格为由驳回了起诉，遂诉至平谷法院。被告鑫创公司辩称，不同意原告的诉讼请求，程玉不是我公司员工，属于廊坊市琨博房地产经纪有限公司员工，我公司与该公司属于合作关系，一起给这个项目卖房子,程玉在现场负责对接业务。刘倩带客户过来卖房子，我把电话号码给了刘倩，至于后续是否有成交不清楚，我公司没有收到原告钱，程玉收的款项也没有交给廊坊市琨博房地产经纪有限公司。刘倩辩称，2017年3月22日,原告之夫尹振宇提出要看唐山的房子，我于当日到通州宋庄接到客户到唐山看房，该客户经杨永强推荐，经鑫创公司法定代表人陈克乐介绍，称其公司代理的唐山市路南区惠丰尚景小区可以销售，我便带客户到项目实地考察，陈克乐将程玉的电话给我，让我去找程玉。3月27日，尹振宇经程玉介绍看好了惠丰尚景房屋，自愿认购了2号楼1单元1805号，于当天给我转账2万元定金，我收到2万元定金后直接转给程玉，该套房屋以宁豫的姐姐宁华的名义购买。4月2日，陪同客户过来交首付，一共缴纳26万元（含2万元定金），其中22万元刷卡至程玉指定的POS机，由于刷卡限制，其中2万元转给我代收，我收到后转给程玉，该套房屋签约完成。鑫创公司在惠丰尚景的负责人程玉于当日支付我4.4万作为渠道费，后由于开发商原因项目流产。现因渠道费我已给付其他介绍人2.2万元，我同意退还2.2万元给鑫创公司。被告程玉未出庭应诉及做出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告经案外人杨永强介绍认识刘倩，刘倩经鑫创公司法定代表人陈克乐介绍认识程玉，程玉称其系鑫创公司在惠丰尚景的项目负责人。经程玉介绍，原告欲购买唐山铭仟房地产开发有限公司开发的唐山市丰南区惠丰尚景小区房屋，该房屋由案外人徐雪松转让，已经交纳了定金10万元，电商费6万元，共计16万元。双方约定转让价格为16万元再加10万元转让费。2017年3月27日，宁豫夫妇以微信、支付宝方式向刘倩转账2万元当作定金。刘倩称其以支付宝、微信转账方式转给了程玉，提交了转账记录作为证据，宁豫亦认可刘倩的说法。2017年3月30日，宁豫的姐姐宁华（乙方）与唐山铭仟房地产开发有限公司（甲方）签订《内部认购意向书》，约定，乙方有意购买甲方开发的惠丰尚景项目房产，约定由乙方向甲方缴付定金10万元整。上有唐山铭仟房地产开发有限公司的盖章与宁华的签字，其中落款销售员为程小天，审核人为玉，原、被告均认可落款中的玉与程小天是本案被告程玉。宁华认可实际购房人为宁豫。原告称，2017年4月2日，在程玉的带领下，向其指定的POS机刷卡21万元，该机主为唐山瑞祥装饰工程有限公司赵志刚。另有2万元由尹振宇微信转账给刘倩，刘倩随即转给程玉。刘倩认可，并称程玉当日返还其渠道费4.4万元。因涉案房屋并未动工、未实际建成，故开发商已退还原告定金10万元。庭审中，刘倩提交的聊天记录里，程玉自称其为鑫创公司的员工，但陈克乐予以否认，并提交了照片、通讯录、证人证言作为证据，证明程玉不属于其公司员工。原告未提交其他证据对程玉为鑫创公司的员工予以证明。本院认为，原告以其姐姐的名义与唐山铭仟房地产开发有限公司签订了《内部认购意向书》，后因项目未能顺利实施，他人取得的钱款为不当利益，应予返还。现唐山铭仟房地产开发有限公司收取原告的10万元定金已返还给原告，对于原告交纳的10万元转让费及6万元电商费，因意向书未约定由该公司收取，原告亦未主张该公司曾收取，故本案焦点为上述16万元的收取人及返还责任人是否为本案被告。在刘倩提交的聊天记录中，虽程玉自称其系鑫创公司的职员，但鑫创公司予以否认，并提供了相应证据，而原告未提交充足证据证明程玉系鑫创公司的职员，以及鑫创公司收取了其转让费及电商费，该部分事实因程玉未到庭参加诉讼，本院难以查明，故对原告要求鑫创公司承担返还责任的请求，本院不予支持。另原、被告均认可原告交给刘倩的4万元转让费已经转给程玉，故该款应由程玉返还。现刘倩认可程玉转给其4.4万元的渠道费，该费用系原告通过程玉指定的POS机刷卡21万元后取得，与该交易行为有关联，现刘倩虽称系渠道费，意即电商费，并给付其他介绍人2.2万元，但未提供证据证明，故刘倩应予返还。对于原告交纳的其余转让费及电商费，因原告未提供充足证据证明是由鑫创公司或刘倩收取，本院无法确定返还义务人，原告可待证据充足后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告程玉于本判决生效后7日内，返还原告宁豫转让费4万元；二、被告刘倩于本判决生效后7日内，返还原告宁豫电商费4.4万元；三、驳回原告宁豫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元,由被告程玉负担（于本判决生效后7日内交纳）。案件受理费3500元，由原告负担1662元（已交纳），被告刘倩负担963元，被告程玉负担875元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李朝文人民陪审员  王文中人民陪审员  张 富二〇一九年十二月十三日法官 助理  冯 琳书 记 员  张 坤