重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0104民初4801号原告：蔡准冯，男，1990年9月8日生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈祥，男，1969年7月6日生，汉族，住重庆市大渡口区，一般代理。被告：赵亮，男，1985年5月22日生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：谢淑娅，女，1964年10月30日生，汉族，住重庆市九龙坡区，系被告赵亮之母，特别授权。委托诉讼代理人：陈永建，重庆海证律师事务所律师，一般代理。被告：重庆到家了网络科技有限公司万科西城分公司，住所地重庆市九龙坡区彩云大道11号1幢1—商铺6，统一社会信用代码91500107MA5U5H8D40。负责人：周燕，该公司经理。委托诉讼代理人：谭小玲，该公司职工，特别授权。委托诉讼代理人：刘忠江，该公司职工，特别授权。原告蔡准冯与被告赵亮、重庆到家了网络科技有限公司万科西城分公司(以下简称到家了万科分公司)合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吉红霞独任审判，适用简易程序公开开庭进行审理。原告蔡准冯及其委托诉讼代理人陈祥，被告赵亮及其委托诉讼代理人谢淑娅、陈永建，被告到家了万科分公司的委托诉讼代理人谭小玲、刘忠江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡准冯向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告赵亮之间签订的房屋买卖合同；2、依法判决解除原告与二被告之间签订的居间服务合同和交易服务合同；3、判令被告赵亮返还定金20000元；4、判令被告到家了万科分公司返还居间服务4200元；5、判决二被告连带支付原告违约金174000元；6、判决二被告赔偿原告租房损失10000元；7、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告赵亮通过被告到家了万科分公司于2019年4月27日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告赵亮将位于大渡口绿地城16幢7—6住房出售给原告，交易金额为87万元，原告支付定金2万元，首付款7万元，尾款78万元通过银行按揭贷款支付给被告赵亮。由于被告赵亮的房屋为按揭房，需进行解押后原告才能办理抵押贷款，双方于2019年5月5日签订补充协议，约定解押费用由原告承担，被告返还原告解押费用9000元，并共同确定由被告到家了万科分公司代为办理。原告在与被告赵亮签订了房屋买卖合同后，又共同与二被告签订了《居间服务合同》，约定由被告到家了万科分公司办理房屋过户、解押、抵押等相关手续，原告支付被告到家了万科分公司居间服务费4200元。由于被告赵亮一直拒绝向被告到家了万科分公司提供相关解押手续，致使原告无法办理后续手续，给原告造成了租房等损失，严重损害了原告的合法权益，根据双方的合同约定现依法向大渡口区人民法院提起诉讼。被告赵亮辩称，被告严格按照三方签订的合同履行了自己的义务，并无任何违约行为，在收到法院诉状之前也从未收到原告要求解除合同的通知，因此，被告要求原告继续履行合同，如确实因原告无法继续履行合同也要赔偿我方的损失。导致本合同不能履行的原因是原告方无法办理解押，对原告第二项至第七项都不予认可，请求驳回原告的诉请。审理中，被告赵亮对原告要求解除房屋买卖合同的请求表示同意，但认为违约方是原告。被告到家了万科分公司辩称，1、被告不应当退还原告支付的居间服务费用4200元。被告作为原告购买案涉房屋的居间方，于2019年4月27日促成了原告与被告赵亮签订了案涉房屋的《房屋买卖合同》，三方于同日签订了《居间服务合同》等合同文本。被告促成原告与被告赵亮签订的《房屋买卖合同》，该合同是买卖双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合同已经成立并生效，被告的居间义务已经完成，因此按照《居间服务合同》的相关约定被告有权收取合同约定的居间服务费用；2、原告起诉要求被告连带支付违约金174000元，无法律依据。被告作为居间方，原告与被告之间只存在居间服务关系，在居间服务过程中，被告已经尽到了合同约定的通知义务，居间义务已经完成，不存在任何违约情况，不应当承担违约责任；3、原告起诉产生的诉讼费用不应当由被告承担，首先原告起诉被告于法无据，并且诉讼主体错误，其次，被告在整个居间服务过程中，不存在任何违约行为。综上，请求驳回原告对被告的全部诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2019年4月27日，原告蔡准冯与被告赵亮签订《房屋买卖合同》，约定：1、原告蔡准冯购买被告赵亮所有的位于大渡口区绿地城16幢7—6号房屋，成交总价为87万元，该房屋投定抵押；2、原告蔡准冯于签订本合同当日交付被告定金2万元，原告蔡准冯交付首付款7万元用于该房屋解押，原告蔡准冯银行按揭贷款78万元，由放贷银行直接交付予被告赵亮；3、原告蔡准冯为贷款方式购买房屋，被告赵亮应于原告蔡准冯按揭贷款申请审批通过之后办理抵押银行预约还款解押手续，并在原告蔡准冯按揭贷款申请审批通过之日起40个工作日内办理完成解押手续；4、原告蔡准冯与被告赵亮应最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；5、被告赵亮未按照约定时间办理解押的，逾期超过15日的，原告蔡准冯有权解除合同，合同被解除的，被告赵亮应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向原告蔡准冯支付违约金，并退还原告蔡准冯全部已付款；6、本合同履行过程中发生的争议，由双协商解决，协商不成，依法向房屋住所地人民法院提起诉讼。另该合同关于解押方式约定为第2、3种，其中第2种为赵亮向第三方借款解押，第3种为蔡准冯资金解押。同日，原告蔡准冯作为乙方，被告赵亮作为甲方，被告到家了万科分公司作为丙方，签订《居间服务合同》，主要约定丙方为甲乙双方提供居间服务，甲方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费5220元，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费8700元。同日，原告蔡准冯作为乙方，被告赵亮作为甲方，被告到家了万科分公司作为丙方，签订《交易服务合同》，主要约定甲乙双方共同委托丙方提供贷款服务，乙方向银行申请贷款78万元，期限为30年，类型为商业贷款，甲乙双方委托丙方收集办理贷款手续应提交的资料，协助双方向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事项，贷款服务的按揭服务费7800元，由乙方于办理贷款申请当日向丙方支付；房屋评估服务的评估费1580元，由乙方于办理贷款申请当日支付，由丙方代为收取并向评估机构缴纳；过户服务的权证代办费500元，由乙方于签订本合同当日向丙方支付。2019年5月5日，原告蔡准冯作为乙方，被告赵亮作为甲方，双方签订《补充协议》，主要约定：1、经甲乙双方友好协商房屋成交价为87万元，现解押费用由乙方承担，甲方返还乙方解押费用玖仟元整；2、甲、乙双方配合第三方办理按揭、过户、审税、委托公证等相关手续；3、甲方接到乙方通知后7个工作日内全力配合甲方办理一切相关手续。2019年4月27日，原告蔡准冯向被告赵亮支付定金2万元，原告蔡准冯向被告到家了万科分公司支付居间服务费4200元。在合同履行过程中，原告蔡准冯就解押费用寻找第三方垫资公司垫资，垫资公司要求被告赵亮将其身份证原件托管至第三方垫资公司处，被告赵亮未同意。另案涉《房屋买卖合同》签订后，原告蔡准冯未完成向银行申请按揭贷款的相关手续。上述事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《补充协议》、收据等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告蔡准冯、被告赵亮、被告到家了万科分公司签订的存量房交易文件，包括原告蔡准冯与被告赵亮依法签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，原告蔡准冯、被告赵亮、被告到家了万科分公司三方签订《居间服务合同》和《交易服务合同》，上述协议系原、被告真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力。关于房屋买卖合同部分。根据《房屋买卖合同》约定，原告蔡准冯应先办理按揭贷款申请审批手续，在按揭贷款申请审批通过之后，被告赵亮再办理抵押银行预约还款解押手续，且解押资金由原告蔡准冯承担。在合同履行过程中，原告蔡准冯未按约先行办理按揭贷款申请审批手续，且在寻找第三方垫资过程中要求被告赵亮提供身份证原件托管，本院认为被告赵亮在解押垫资过程中配合提供相关资料的义务，应为提供相关资料的复印件并配合核对与原件无误，垫资公司无权扣留公民的身份证原件，故被告赵亮不同意提供身份证原件托管的行为，不存在违约，原告蔡准冯以此为由主张被告赵亮违约于法无据。现原告蔡准冯要求解除《房屋买卖合同》，被告赵亮同意，本院依法予以确认。但因原告蔡准冯在合同履行过程中，未依约办理按揭贷款申请审批手续，亦无法提供解押资金，原告蔡准冯在合同履行过程中存在违约，故对原告蔡准冯要求被告赵亮返还定金20000元，以及要求二被告支付违约金174000元、租房损失10000元的请求，本院依法不予支持。关于居间服务合同和交易服务合同部分。被告到家了万科分公司按约提供了居间服务，促成原告蔡准冯与被告赵亮签订《房屋买卖合同》，审理中原告蔡准冯举示的证据不能充分证明被告到家了万科分公司存在违约，故对其要求解除原、被告签订的《居间服务合同》以及返还居间服务费4200元的请求，无相应事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告蔡准冯要求解除《交易服务合同》的请求，因原告蔡准冯与被告赵亮之间的《房屋买卖合同》已解除，审理中原、被告均未举证证明就案涉房屋的交易已提供贷款服务和评估服务，现《房屋买卖合同》已解除，就该房屋的按揭贷款服务和评估服务已无法提供，合同目的无法实现，故对原告蔡准冯要求解除原告与二被告签订的《交易服务合同》的请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十条的规定，判决如下：一、解除原告蔡准冯与被告赵亮于2019年4月27日签订的《房屋买卖合同》；二、解除原告蔡准冯、被告赵亮、被告重庆到家了网络科技有限公司万科西城分公司于2019年4月27日签订的《交易服务合同》；三、驳回原告蔡准冯的其他诉讼请求。本案受理费2212元由原告蔡准冯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 吉红霞二〇一九年十二月二十四日法官助理 夏 伟书 记 员 陈远秀