北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39540号原告（反诉被告）：刘国，男，1973年3月1日出生，汉族，上海恩威罗科技发展有限公司职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘学思，北京市法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桢，北京市法大律师事务所律师。被告（反诉原告）：齐云升，男，1953年10月23日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：汪媛，北京市国度律师事务所律师。原告（反诉被告）刘国与被告（反诉原告）齐云升租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘国及委托诉讼代理人刘学思、王桢，被告（反诉原告）齐云升委托诉讼代理人汪媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘国向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除；2.判令被告给付原告租赁保证金83000元；3.判令被告退还原告已支付的2019年8月1日至2019年9月15日房屋租金62500元；4.判令被告返还代原告转让涉案房屋转让费200000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月9日，刘国与齐云升签订《房屋租赁协议》，约定刘国承租北京市丰台区大成路23号房屋用于经营使用，房屋租金每年500000元，保证金83000元，同日双方签订补充协议，约定齐云升保证刘国将来将店面转让他人时全力配合。后刘国分两次向齐云升支付2017年9月16日至2018年3月15日租金250000元、保证金83000元、转让费290000元。因经营状况恶劣，刘国于2019年3月12日委托齐云生代为转让店面，转让费归刘国所有，同日刘国将房屋钥匙交给齐云升。2019年7月，齐云升成功将店面转让并收取转让费200000元，齐云升隐瞒转让成功事实。2019年8月26日，齐云升向刘国发送短信称解除合同并拒绝支付转让费，为维护权益，故诉至法院。被告（反诉原告）齐云升辩称，同意双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除的诉讼请求，同意返还原告2019年8月1日至2019年9月15日房屋租金62500元，不同意向原告给付保证金及转让费的诉讼请求，不同意承担案件受理费。被告（反诉原告）齐云升向本院提出反诉请求：1.判令刘国向我方支付滞纳金16500元；2.判令刘国向我方支付中介费30000元；3.反诉诉讼费由刘国承担。事实与理由：2017年9月9日，齐云升与刘国签订《房屋租赁合同》，约定齐云升将丰台区大成路23号房屋租给刘国供经营使用，租期为三年，每年租金为500000元，每半年支付一次，必须提前10天交付。如刘国无故拖欠，齐云升有权向刘国按照每天实欠租金的3%加收滞纳金。刘国在向齐云升支付租金时均存在拖延情况，滞纳金合计16500元。后刘国因经营不善，告知齐云升要提前解除租赁合同，齐云升被迫委托中介机构另行寻找新的租户，为此支付中介费30000元。因刘国拒不支付上述费用，故诉至法院。原告（反诉被告）刘国辩称，不同意齐云升的反诉请求，按照合同约定实际付款时间为每月6日，而且合同约定的房屋滞纳金过高。齐云升主张的中介费金额与证据显示的金额不一致。原告（反诉被告）刘国围绕诉讼请求向本院提交了房屋租赁协议及补充协议、收条、回单等证据，被告（反诉原告）齐云升向本院提交了银行凭证、收据等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，齐云升（甲方）与刘国（乙方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方提供北京市丰台区大成路23号给乙方使用经营，建筑面积90平方米。租期为2017年9月16日至2020年9月15日。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋，保证金不退：1.乙方擅自将房屋转租、转让或借用的；2.乙方利用承租方进行违法经营及犯罪活动的；3.乙方拖欠租金累计达10天的；4.合同期满后，甲方保证继续出租房屋给乙方，租金按甲方与上一级出租方的房租调整比例进行调整；5.未取得甲方同意，擅自更改经营品牌项目及实际经营人。每年租金为500000元，乙方以现金形式向甲方支付租金，租金每半年支付一次，必须提前10天交至甲方，乙方必须按约定时间向甲方交纳租金，如无故拖延，甲方有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。为保证合同的正常履行，乙方需交纳83000元保证金给甲方，合同期满，乙方按合同要求撤出，甲方将保证金退还乙方，无论任何情况下，保证金均不可冲抵房租、水电及各项经营开支。2017年9月16日至2018年3月15日租金、保证金及转让费，共计623000元，在2017年9月15日前全部一次性付清，此合同即刻生效，如未及时支付，此合同自行作废，保证金不予退还。甲方将房屋交给乙方后，乙方自行装修及修缮，租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。在合同有效期内，甲方同意乙方使用其执照以及食品经营许可证，但乙方在经营过程中如有相关执法部门检查，因乙方问题造成罚金以及任何法律后果全部由乙方承担，与甲方无关。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方有权不退还保证金。乙方违反合同，未经甲方许可擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，甲方有权终止合同，不退还保证金。如乙方需要变更经营品牌项目及实际经营人，需提前15日以书面形式告知甲方，得到甲方许可后，方可更改。甲方保证所有手续的真实合法性，如因甲方手续造假无效问题造成乙方无法继续营业，甲方退还乙方转让费、保证金、房租以及乙方装修费用。2017年9月14日，齐云升（甲方）与刘国（乙方）签订《补充协议》约定，关于乙方租用甲方位于丰台区大成路23号1-6号门面一事，甲方保证乙方将来转让他人时全力配合。2017年9月9日，刘国向齐云升支付租房定金30000元，2017年9月14日，刘国向齐云升支付租赁房屋转让费、半年房租及保证金共计593000元。后因经营不善，刘国委托齐云升将涉案房屋代为转租，齐云升委托北京联胜房地产顾问有限公司将该房屋转租，并向北京联胜房地产顾问有限公司支付中介费30000元，转租后租期从2019年8月1日起计算。齐云升提供刘国2018年3月7日、2018年9月6日、2019年3月12日支付房屋租金的凭证，证明刘国拖延支付租金时间累积达10天，保证金应不予退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，刘国与齐云升签订的《房屋租赁合同》及补充协议均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。庭审中，刘国与齐云升双方均同意双方签订的《房屋租赁协议》于2019年7月31日解除，本院不持异议。齐云升同意返还刘国2019年8月1日至2019年9月15日房屋租金62500元，本院亦不持异议。对刘国主张退还保证金的诉讼请求，本院认为，依照双方约定刘国在齐云升没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为刘国违约，齐云升有权不退还保证金，现刘国因经营不善转租涉案房屋导致合同提前解除的行为，应视为其违约，故其要求返还保证金的诉讼请求，本院不予支持。对刘国要求返还转让费的诉讼请求，本院认为，庭审中双方均认可刘国向齐云升支付290000元转让费，转让费应为营业执照及食品经营许可证使用费及店面装修、客户资源等费用，双方对合同解除后转让费如何解决未予以约定，故本院按照合同约定的租赁期间及实际租赁期间等情况，综合确定转让费的退还金额。对齐云升主张的滞纳金，本院按照迟延实付租金天数及金额予以计算，经计算滞纳金应为1500元，超出部分不予支持。对齐云升主张的中介费30000元，本院认为涉案房屋转租系因刘国经营不善所致，齐云升协助其转租房屋所发生的费用应由刘国承担，故齐云升主张刘国支付中介费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、刘国与齐云升二〇一七年九月九日签订的《房屋租赁协议》于二〇一九年七月三十一日解除；二、齐云升于本判决生效之日起七日内返还刘国房屋租金62500元、转让费108750元；三、刘国于本判决生效之日起七日内向齐云升支付滞纳金1500元、中介费30000元；四、驳回刘国其他诉讼请求；五、驳回齐云升其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3241元，由原告（反诉被告）刘国负担1621元（已交纳），由被告（反诉原告）齐云升负担1620元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费481元，由被告（反诉原告）齐云升负担154元（已交纳），由原告（反诉被告）刘国负担327元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  徐全影二〇一九年十二月十八日书记员  张燕玲