苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9834号原告：中国农业银行股价有限公司苏州吴中支行，住所地：苏州市吴中区东吴北路138号。法定代表人：吴斌，该行行长。委托诉讼代理人：董志峰、王多，江苏苏融律师事务所律师。被告：汤娟（曾用名汤翠英），女，1975年10月6日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：朱炳炎，男，1974年2月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告中国农业银行股价有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）诉被告朱炳炎、汤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法由审判员吴宁剑适用简易程序公开进行了审理。原告农行吴中支行的委托诉讼代理人董志峰，被告朱炳炎、汤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴中支行向本院提出诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金人民币1279216.15元及暂算至2019年6月18日的利息、罚息、复利19280.23元（此后利息、罚息、复利按照合同约定利率计息至实际清偿之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失57355元；3、判令原告有权就前述一、二项债权对被告抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室不动产的拍卖、变价或者折价所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案全部诉讼费。审理中，原告变更第一项诉讼请求为，判令两被告归还原告借款本金人民币1257085.81元及暂算至2019年12月23日的利息13312.43元、罚息51.43元、复利81.58元，共计13445.44元；此后，以1257085.81元为基数，自2019年12月24日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算罚息；以应付未付的罚息、利息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算复利）。事实和理由：2015年4月24日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款140万元用于其购买苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋，借款期限为300个月，被告以所购前述房屋抵押担保，并办理了抵押登记。同时，合同就双方权利义务做了明确约定。原告依约履行了贷款发放义务后，被告经常未能按约及时足额履行还款义务，被告已违约。为维护原告权益，特起诉至本院。被告朱炳炎、汤娟辩称，原告所述属实，对原告所述结欠原告的借款本金、利息、罚息及复利予以认可。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告（贷款人）与被告汤娟（借款人）签订编号为32020120150057512《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：原告向被告汤娟出借人民币140万元，借款用途为购买苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋，借款期限为300个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，各方按调整后相应期限档次的基准和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。关于违约责任约定为，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计息复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计息复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告朱炳炎、汤娟作为抵押人在该借款合同上签名，以将苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋进行抵押的方式为上述借款作担保。当日，原告向被告汤娟出借了该笔140万元的贷款，借款凭证约定借款执行利率5.605%，逾期利率8.40750%，还款日为每月24日，到期日期为2040年4月23日。被告汤娟向原告借款用于购房时，与被告朱炳炎系夫妻关系。被告朱炳炎、汤娟还向原告出具了同意房产抵押承诺书（抵押担保的具体权利、义务与责任以双方签订的借款担保合同的约定为准）及家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书。另查明，苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室（登记的产权人为被告朱炳炎和汤娟）于2017年8月3日办理了抵押登记，其中记载：义务人为朱炳炎、汤娟，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为140万元，债务履行期限为2015年4月24日至2040年4月23日。还查明，截止2019年12月23日，被告还结欠原告借款本金1257085.81元，利息13312.43元、罚息51.43元、复利81.58元。原告为主张律师代理费，提供了其与江苏苏融律师事务所签订的聘请律师合同，其中约定原告应支付57355元律师费用。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、结婚证及家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、农业银行个人贷款对账单及贷款还款试算信息打印盖章件、聘请律师合同、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告汤娟之间的借款合同关系合法有效，原告作为贷款人已经按约发放了贷款，被告汤娟作为借款人未按约归还借款本息，现原告宣告贷款借款本息提前到期，要求被告汤娟归还借款本金1257085.81元、利息13312.43元、罚息51.43元、复利81.58元（截至2019年12月23日）及自2019年12月24日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以1257085.81元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以应付未付利息及罚息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告汤娟承担律师费57355元，符合当事人之间的约定和相关律师费收费标准，本院予以支持。被告汤娟向原告借款时，两被告处于夫妻关系存续期间，该借款的目的也是用于购买两被告的房屋，故上述借款应属夫妻共同债务。被告朱炳炎应对上述借款、利息、罚息、复利及律师费承担共同还款责任。两被告以苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋为本案债务设定抵押担保，并办理了抵押登记，故两被告不能履行上述债务的，原告可以以两被告抵押的座落苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在编号为32020120150057512的《个人购房担保借款合同》约定担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院》第三条之规定，判决如下：一、被告朱炳炎、汤娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股价有限公司苏州吴中支行借款本金1257085.81元、利息13312.43元、罚息51.43元、复利81.58元（截至2019年12月23日）及自2019年12月24日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以1257085.81元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以应付未付利息及罚息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。二、被告朱炳炎、汤娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股价有限公司苏州吴中支行律师费57355元。三、如被告朱炳炎、汤娟不能清偿上述债务的，原告中国农业银行股价有限公司苏州吴中支行有权以被告朱炳炎、汤娟抵押的座落苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园3幢304室房屋拍卖、变卖、折价所得价款在编号为32020120150057512的《个人购房担保借款合同》约定担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8501元、保全费5000元，合计人民币13501元，由被告汤娟、朱炳炎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  吴宁剑二〇一九年十二月三十日书记员  吕 玺