广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33326号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区同泰路颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：黄淑娟，女，1981年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告黄淑娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高卫中到庭参加了诉讼，被告黄淑娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付案涉房屋2018年1月至2019年6月期间的物业管理费4156.02元；2、判令被告向原告支付案涉房屋公摊电费919.95元（2016年1月至2019年6月）、水电费561.46元（2018年1月至2019年6月）、垃圾费54元（2018年1月至2019年6月）；3、判令被告向原告支付逾期交纳案涉房屋物业服务费的违约金（按每日千分之一计算自欠费周期第16日至实际付清之日止，暂计至2019年6月为1009.91元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系广州市花都区梯面镇颐和山庄颐林一街22号G18栋1002房屋业主和实际使用人。2014年，案涉房屋开发商与原告签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案涉房屋所在楼盘提供安全、绿化、卫生、车辆秩序等全面物业服务；物业费按照2.2元/月/平方米标准收取；被告每两个月交纳一次物业费用，逢单月份的25号前交齐，否则，原告从逾期之日起按欠付金额的0.1%按日向被告计收违约金；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约提供优质、高效的物业服务，但被告并未及时交纳物业费、水、电等费用，严重损害原告权益。虽经原告无数次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告黄淑娟无辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月4日，被告(乙方)与广州市白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）签订《商品房预售合同》，乙方购买云梯山庄第18栋1002房（现地址花都区颐林一街22号1002房），建筑面积104.95平方米，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的广州颐和酒店物业管理有限公司物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同，物业服务合同期限三年，物业服务费为每月每平方米2.2元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳。被告已收楼并于2017年办理不动产权证。2015年1月1日，广州市白云国际机场集团综合开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《花都颐和山庄前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对花都颐和山庄提供前期物业服务，包括物业共有部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及物业共用部位雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，公寓住宅2.2元/月/平方米，别墅3.2元/月/平方米；物业服务费用按每两个月预先交纳，业主或物业使用人应在每个单数月份的15号前履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人未按合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按两倍管理费的标准向乙方支付违约金；本合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向广州市白云区人民法院提起诉讼。2014年1月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《花都颐和山庄前期物业管理服务协议》，约定住宅每月每平方米2.2元，其中优惠期自2014年1月5日起至2016年1月4日按优惠标准每平方米1.5元收取（不足部分由发展商支付），之后按每平方米2.2元收取；两个月为一次缴费周期，逢单月25日划收一次缴费周期的管理服务费用（即当月管理服务费用和下一个月的管理服务费用），乙方应在单月25日前存入足额的物业管理服务费，否则，甲方从下个缴费周期单月1日起计收滞纳金；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准依甲乙双方约定，代收费用如有拖欠造成的停水、停电、停气等，由拖欠费用一方承担责任。被告按合同约定向原告支付至2017年12月的物业管理费，自2018年1月未支付物业管理费，2017年3月19日，原告向被告发出催收函，催收截至2017年4月份的水电费、管理费、垃圾处理费、公摊电费。原告出具欠费明细，被告尚欠2018年1月至2019年6月物业管理费4156.02元、2016年1月至2019年6月公摊电费919.95元、2016年1月至8月及2016年11月至2019年6月水电费561.46元、2018年1月至2019年6月垃圾费54元（3元/月）。以上事实，有商品房预售合同、前期物业服务合同、前期物业管理服务协议以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《花都颐和山庄前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，被告接受原告提供的物业服务，被告应按服务协议的约定向原告支付物业管理费及代收代缴费用。原告主张被告拖欠2018年1月至2019年6月物业管理费4156.02元、2016年1月至2019年6月公摊电费919.95元、2016年1月至8月及2016年11月至2019年6月水电费561.46元、2018年1月至2019年6月垃圾费54元，被告未提出抗辩，且未提供已支付的证据，对原告的诉请本院予以支持。原告要求依据管理服务协议约定计算滞纳金合理，原告主张按每日千分之一计算过高，本院酌情调整为截至2019年8月19日的滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起的滞纳金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，根据管理服务协议约定，滞纳金应以每两个月物业管理费461.78元为本金，自下个缴费周期单月1日起计算至实际清偿之日止，并以本金为限，原告主张自欠费周期第16日起计算无理，本院不予支持。被告黄淑娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄淑娟于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2018年1月至2019年6月物业管理费4156.02元；二、被告黄淑娟于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2016年1月至2019年6月公摊电费919.95元、2016年1月至8月及2016年11月至2019年6月水电费561.46元、2018年1月至2019年6月垃圾费54元；三、被告黄淑娟于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2018年1月至2019年6月物业管理费的滞纳金（以每两个月物业管理费461.78元为本金，自下个单月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并以本金为限）；四、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告黄淑娟负担，并于本判决生效之日起五日内直接支付给原告广州颐和酒店物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年十二月十八日书记员  郑萍军