广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7601号原告：潘伯城，男，1989年11月21日出生，汉族，住广州市增城区，委托诉讼代理人：潘梁镇，广东君直律师事务所律师。委托诉讼代理人：成育祥，广东兆鹏律师事务所律师。被告：徐少雄，男，1986年11月26曰出生，汉族，住广州市增城区，原告潘伯城与被告徐少雄民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘伯城的委托诉讼代理人成育祥到庭参加诉讼，被告徐少雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘伯城向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还700000元的借款本金及利息(利息以700000元为基数，自2019年8月20日起按月利率2%计算至借款还清之日止)；2、原告对被告名下位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房【不动产权证号：粵（2018）广州市不动产权第10144707号】的房产享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：被告于2019年7月19日因资金周转向原告借款700000元，并出具了借据、收款确认书、还款承诺书以及同意抵押承诺书（被告将其名下位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房的房产抵押给原告，已办理抵押登记）。原告于2019年7月19日向被告指定的收款账户转账200000元，又于2019年7月24日向被告指定的收款账户转账500000元。遂成讼。被告徐少雄无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、借据；2、收款确认书；3、还款承诺书；4、同意抵押承诺书；证据1-4拟证明被告于2019年7月19日向原告借款700000元，并出具了借据、收款确认书、还款承诺书以及同意抵押承诺书的事实。5、不动产权证书；6、不动产权登记证明；7、产权情况表；证据5-7拟证明被告将其名下位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房的房产抵押给原告，已办理抵押登记。原告对该不动产应享有优先受偿权。8、收款银行卡；9、转账业务回单；拟证明原告于2019年7月19日向被告指定的收款账户转账200000元，又于2019年7月24日向被告指定的收款账户转账500000元。被告对原告提交的证据没有提出异议，亦未向本院提交证据，故本院依法对原告提交的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：原告称被告因资金周转于2019年7月19日向其借款，被告向原告出具了一份《借据》，约定：被告向原告借款700000元，月利息为借款金额的2.5%；定于2019年8月19日前归还借款；借款人对债务（含主债权、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任。同日，被告向原告出具了《收款确认书》，确认收到上述借款，且出具了一份《还款承诺书》，约定被告承诺于2019年8月19日前将本金700000元归还原告，如若被告未能按时归还上述欠款，被告愿意提供广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房作为抵押担保，对原告的借款本金、利息和原告的所有的经济损失承担连带清偿责任。并且被告与原告签订了《同意抵押承诺书》，约定被告提供坐落于广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房抵押给原告，作为债务履行的担保（含反担保）。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权及抵押权的费用。2019年7月22日，双方就抵押物即广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房办理了抵押登记，抵押权人为潘伯城，抵押范围为全部，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为140万元。原告称其于2019年7月19日通过银行转账的方式将借款200000元交付给被告，于2019年7月24日通过银行转账的方式将借款500000元交付给被告，共计借款700000元。本院认为，原告主张被告向其借款，提交有被告签名按捺的《借据》、《收款确认书》、《还款承诺书》及相应的银行流水交易明细予以证明，原告的初步举证责任已完成。在被告未到庭抗辩亦未提交相反证据的情况下，本院认为原、被告之间的借款关系合法有效，双方均应恪守履行。现借款期限届满，原告诉请被告偿还借款本金700000元，合理合法，本院予以支持。《借据》中约定借款月利率为2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条规定，原告现调整为按月利率2%计算自借款期限届满日次日（2019年8月20日）起的利息，符合上述法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《同意抵押承诺书》，约定被告提供广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房【不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第10144707号】作抵押，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，被告徐少雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐少雄在本判决生效之日起十日内向原告潘伯城偿还借款本金700000元及利息（以700000元为本金，自2019年8月20日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告徐少雄不履行上述债务时，原告潘伯城有权以被告徐少雄所有的位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号9栋1304房房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11146元，诉讼保全费4043.3元，14639.3元由被告徐少雄负担，550元由原告潘伯城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  董斯颍人民陪审员  石一娇人民陪审员  杨伟琪二〇一九年十二月十九日书 记 员  张海燕相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。