北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55784号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：刘志鹏，男，1968年9月4日出生，汉族，金民建筑有限公司职员，住北京市石景山区，公民身份号码：×××。被告：孟红，女，1962年12月15日出生，汉族，户籍地北京市石景山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告刘志鹏追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌、被告刘志鹏到庭参加诉讼。被告孟红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、刘志鹏、孟红偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计227827.86元（截止至2019年7月22日）；2、刘志鹏、孟红支付住房担保中心代偿款项自2019年7月23日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按每日万分之五的标准计算）；3、本案诉讼费、保全费由刘志鹏、孟红承担。事实及理由：刘志鹏、孟红为购买位于北京市石景山区隆恩寺路18号院12号楼7层3单元701室房屋，向中国银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称中行石景山支行）申请个人住房贷款。中行石景山支行与刘志鹏、住房担保中心三方于2016年6月30日订立了《中国银行股份有限公司北京市分行抵押担保借款合同》。合同约定：中行石景山支行向刘志鹏提供个人住房贷款250000元，贷款期限180个月。合同约定由住房担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人代其偿还债务之日按日万分之五的标准支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但刘志鹏自2018年10月起，逾期期数10期。中行石景山支行依据合同约定，于2019年7月22日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代刘志鹏向中行石景山支行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计227827.86元；住房担保中心履行了保证责任后向刘志鹏邮寄了《履行保证责任通知函》。现本诉所涉款项均未偿还。故住房担保中心诉至法院。为证明其诉讼请求，住房担保中心向本院提交以下证据：证据1、抵押担保借款合同，证明刘志鹏与中行石景山支行存在借款合同关系；证据2、履行保证责任通知书及代偿证明，证明刘志鹏逾期还款，住房担保中心已经履行了保证责任；证据3、履行保证责任通知函及邮寄清单，证明住房担保中心已通知刘志鹏、孟红其代偿情况；证据4、《商品房买卖合同》，证明刘志鹏、孟红购买房屋的事实。刘志鹏答辩称：住房担保中心主张的贷款以及代偿的情况属实，同意还款，但是现在资金紧张，无法一次性还清，希望可以免除违约金。刘志鹏未向本院提交证据。孟红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘志鹏与孟红系夫妻关系，于1998年3月23日登记结婚。2016年5月28日，北京金石融景房地产开发有限公司（出卖人）与孟红、刘志鹏签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用房）》。合同约定孟红、刘志鹏向出卖人购买位于石景山区隆恩寺路18号院12幢7层3单元701房产，总价款为405978元，买受人采取贷款方式付款。买受人在签订合同时相出卖人支付首付款155978元，其余价款250000元由买受人向银行贷款支付。2016年6月30日，刘志鹏（借款人，甲方）与中行石景山支行（贷款人，乙方）、住房担保中心（保证人，丙方）、孟红（其他抵押人、丁方）签订《抵押担保借款合同》（合同编号：2016年RG字第315号）。合同约定，甲方向乙方申请借款，由丙方提供第三方保证并由甲方以自有财产或与丁方共有财产向乙方抵押；刘志鹏向中行石景山支行借款250000元，用于购买位于石景山区隆恩寺路18号院12号楼7层3单元701房产；借款期限为180个月；贷款利率为浮动利率，现行利率为基准利率下浮15%；逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收50%。合同约定由丙方提供阶段性担保，由甲方以自有财产或与丁方共有财产提供抵押担保。在保证期间，甲方在债务履行期内连续三个月未依照约定偿还贷款本息时，乙方认为需由丙方承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收（逾）期贷款通知书》通知丙方；丙方审核无误后，在十个工作日内，按通知书确定的数额代甲方偿还逾期期间的贷款本息和罚息。在保证期间，甲方经乙方、丙方催款仍不能按期履行偿还贷款本息累计超过六个月的，乙方认为需由丙方承担保证责任时，提前十个工作日发送《催收（逾）期贷款通知书》通知丙方；丙方审核无误后，在十个工作日内，代甲方偿还逾期期间的贷款本息和罚息。甲方和丁方应积极配合乙方或丙方，以位于石景山区隆恩寺路18号院12号楼7层3单元701房产设定抵押。保证担保的范围为合同项下的贷款本金、利息及罚息；保证期限为阶段性担保，自合同生效之日起至丙方为甲方所购房屋办理完毕以乙方为他项权利人的抵押登记，抵押权设立之日止。丙方履行保证责任后，甲方应当自丙方代其偿还债务之日起按照丙方的要求及时偿还该代偿款，甲方需依据丙方出具的由乙方开立的代偿证明文件，将代偿款项直接划入丙方指定账户，自代偿之日起，甲方应当按照代偿的金额以每日万分之五向丙方支付违约金。合同还约定了其他内容。因刘志鹏、孟红未按借款合同约定按期足额履行还款义务，中行石景山支行2019年7月22日向住房担保中心出具《履行保证责任通知书（清偿）》，内容为：“我行于2016年7月8日根据《中国银行股份有限公司北京市分行抵押担保借款合同》（合同号：2016年RG字第315号）向借款人刘志鹏（身份证号×××）发放了人民币250000元的个人住房贷款，期限180个月，由贵中心提供（阶段性）担保，用于购买石景山区隆恩寺路18号院12-7-3-701住房。现该借款人自2018年10月至2019年7月连续10期贷款未偿还，累计32期拖欠我行贷款，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，请贵中心代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计：￥227827.860元（注：其中本金220164.77元，利息7149.39元，罚息513.70元。以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准），根据合同有关条款规定，请贵中心按此说明履行保证责任，代借款人偿还所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”住房担保中心收到上述通知书后依约履行了保证责任。2019年7月22日，中行石景山支行向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“我行于2016年7月8日向借款人刘志鹏（身份证号×××）发放了人民币250000元的个人住房贷款，期限180个月，用于购买石景山区隆恩寺路18号院12-7-3-701住房。现该借款人自2018年10月至2019年7月连续10期贷款未偿还，累计32期拖欠我行贷款，贵中心于2019年7月22日代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计￥227827.860元，我行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”2019年7月26日，住房担保中心向刘志鹏邮寄《履行保证责任通知函》，该邮件于2019年7月27日被签收。《履行保证责任通知函》载明：“您于2016年07月08日与中国银行签订了《中国银行股份有限公司北京市分行抵押担保借款合同》（合同号：2016年RG字第315号）（以下简称借款合同），借款25万元，期限180个月，用于购买石景山区隆恩寺路18号院12号楼7层3单元701号住房，由我中心提供阶段性担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年07月22日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计227827.86元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自本通知发出第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定。”刘志鹏、孟红至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。另查，刘志鹏、孟红未就其所购买涉案房产办理房屋所有权证，亦未办理抵押登记。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：刘志鹏与中行石景山支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，刘志鹏在借款合同履行期间未按约定履行还款义务，累计32期拖欠贷款，导致住房担保中心于2019年7月22日代刘志鹏向中行石景山支行偿还227827.86元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向刘志鹏追偿上述款项。关于违约金一节，刘志鹏未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，应承担相应违约责任，住房担保中心要求刘志鹏自2019年7月23日起按照每日万分之五的标准赔偿违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。本案所涉贷款系刘志鹏与孟红为购买家庭住房所申请的贷款，贷款用于家庭共同生活，孟红对于借款亦是知情的，涉案债务应为刘志鹏与孟红的夫妻共同债务，故对于住房担保中心要求孟红与刘志鹏共同偿还代偿款并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。孟红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：刘志鹏、孟红于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款227827.86元并支付违约金（违约金以227827.86元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年7月23日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2359元、保全费1659元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由刘志鹏负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇一九年十二月十三日书记员  刘笑