甘肃省泾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0821民初1780号原告：尚某。委托诉讼代理人：韩某。被告：张某。被告：周某。被告：许某。（未到庭）原告尚某与被告张某、周某、许某返还原物纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尚某与被告张某、周某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尚某向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告停止侵权，立即从原告的房屋内搬出，恢复房屋原状；2.请求判令被告张某赔偿由于其强行占用原告房屋14年给原告造成的损失116640元；3.请求判令被告周某由于其强行占用原告房屋14年给原告造成的损失87480元；4.请求判令被告许某赔偿由于其强行占用原告房屋14年给原告造成的损失29160元；5.本案诉讼费由三被告各自承担。事实与理由：2002年11月，原告合法购买了泾川县建筑企业集团有限责任公司第二工程处（即泾川县建筑集团公司第二分公司）位于××县砖混结构楼房共24间，2003年1月办理了房屋所有权证书，成为该房屋的合法所有人。2005年1月，三被告以原泾川县建筑企业集团有限责任公司第二工程处和他们有遗留问题为由强行入住了原告所有的房屋，其中，被告张某占用4间，被告周某占用3间，许某占用1间。虽经原告多次主动与三被告交涉，要求其搬出，但三被告均对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋。三被告的行为导致原告无法将房屋出租和进行其它商业活动，致使原告蒙受重大经济损失，侵犯了原告的合法权益，原告为维护合法权益特提起诉讼。被告张某辩称，原告要求我赔偿由于占用原告房屋纠纷造成损失的请求依法不成立，1998年4月14日经泾川县乡镇企业管理局泾乡企发（1998）18号文件通知，我任泾川县建筑集团第二分公司经理，原告于2002年11月在我不知情的情况下，背着我和原局领导非法购买县乡企局一至三层楼房，我作为经理对此事一直不知道，原告通过什么途径购买的、购买款项多少，交于何人我一概不知，所以原告的行为是一种违法行为。我在泾川县建筑集团有限责任公司第二分公司任经理期间，因泾川县乡镇企业管理局拖欠第二分公司工程款及工资无力支付，第二分公司向平凉市中级人民法院起诉，经法院执行泾川县乡镇企业局三层单面办公楼抵偿给泾川县建筑企业集团有限责任公司，我在裁定书上签字，房产一直归我公司使用至今，证明泾川县乡企局一至三层楼房产权永久归我公司所有，任何组织和个人无权干涉。泾川县二建集团拖欠我工资40800元，欠我儿子工资14400元，2002年8月泾川县乡企局给我出具通知，经局里协商将办公楼西至东1-3号暂归我管理使用，2002年8月25日给我儿子张金林出具通知将办公楼三楼西第一间暂归张金林使用，上述答辩都以依据当时情况和平凉中院的裁定，原告要求我腾房，应赔偿我经济损失561000元，利息160000元，财产升值1000000元，共计1721000元。被告周某辩称，原告的房屋买卖合同属诈骗合同，该房屋购买行为属违法、不公平行为。原告与谁以何价格签订或达成买卖交易，合同或买卖交易如何形成，买卖资金流向不明。原告购买房屋非正当交易，应撤销或收回房屋产权证书，恢复泾川县建筑企业集团有限公司第二工程处的楼房原状。原告尚某围绕其诉讼请求提交如下证据：1.房屋来源法律文书复印件一份，证明涉案房屋原系泾川县乡镇企业局财产，经平凉市中级人民法院判决后裁定抵顶给泾川县建筑企业集团有限公司第二工程处；2.泾川县房管局文件复印件一份证明原系泾川县乡镇企业局的泾房权字第XXXX号《房屋所有权证书》被撤销；3.房屋买卖合同复印件一份4页，证明自己合法购买泾川县建筑企业集团有限公司第二工程处三层楼房；4.原告的房屋所有权证书复印件2页，证明自己取得涉案楼房所有权；5.泾乡企发（1998）47号任命文件复印件一份，证明1998年11月17日泾川县乡镇企业局发文免去张某泾川县建筑集团公司第二分公司经理职务，任命魏俊生为经理；6.补充协议复印件一份，证明交款及楼房交接约定情况。被告张某经质证认为，证据1属实，证据2没见过，证据3合同之前没见过，卖房的代表人魏俊生不是法人代表，也不是经理，何银锁是我们单位会计，房产证我没有见过，不予认可，证据5和6没见过。被告周某经质证认为，证据1属实，证据2没见过，证据3同张某质证意见，证据4房产证不认可，证据5没见过，但知道这件事，任命魏俊生是局里为了应付对外的事宜，证据6有异议。被告张某提交如下证据：1.关于张某职务任职文件一份；2.乡镇企业局托管二分公司文件；3.平凉中院裁定书；4.乡镇企业局通知书；5.1998年以前欠条；6.3份欠条（1998年工资、1999年工资、1996-1998年工资）。原告经质证认为，对证据1、2、3的真实性无异议，证据4的真实性无异议，证明目的有异议，证据5、6欠条与本案没有关系。本院调取了（2002）经法民初字第189号、（2002）经法民初字第190号民事调解书两份，证明魏俊生、薛明春、何银锁的贷款用于二建工程处的项目，原告经质证无异议，被告经质证表示不知情。经审查，对当事人经质证无异议的证据本院予以确认，原告提交的证据能够证明其获得本案涉案房屋的所有权，并经房管局登记，所有权现归原告所有，本院予以确认。被告张某提交的证据1任职文件证明张某于1998年4月14日任泾川县建筑企业集团公司第二分公司经理，但原告提交的证据5证明1998年11月17日免去张某泾川县建筑企业集团公司第二分公司经理职务一职，由魏俊生任经理；证据2和证据3的真实性予以认可，证据4真实性予认可，证明乡镇企业局将涉案房屋暂归张某使用，证据5与本案没有直接联系，不作为本案定案依据。本院经审理查明如下事实：本案涉案楼房原系泾川县乡镇企业局财产，共三层24件，因其欠泾川县建筑企业集团第二分公司工程款，被平凉市中级人民法院（1997）平中民执字第61号裁定书裁定抵顶给泾川县建筑企业集团第二分公司。泾川县建筑企业集团第二分公司以后又变更为泾川县建筑企业集团有限责任公司第二工程处。被告张某1998年4月14日至1998年11月17日任泾川县建筑企业集团公司第二分公司（即第二工程处）经理职务一职，该公司拖欠张某工资无力支付，张某使用涉案楼房，2002年8月10日泾川县乡镇企业局向张某出具通知，涉案楼房三楼西至东1-4号暂时归其管理使用，待企业改制中问题问题解决后交回，被告周某也占用该楼房三间房屋。2002年11月6日，泾川县建筑企业集团有限责任公司第二工程处为清偿债务将该楼房出售给原告，并与原告签订《房屋买卖合同》，2003年1月7日，原告取得该楼房的所有权证。被告许某将其占用的一间房屋于2017年交给被告张某使用，原告找被告要求腾房多次交涉未果，遂诉至本院要求处理。本院认为，本案系返还原物纠纷。原告作为诉争房屋的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告尚某作为该房屋的所有权人，有权对该房屋行使相关权利，被告对涉案房屋不享有所有权，长期占据使用于法无据，被告辩称原告与泾川县建筑集团有限责任公司之间的房屋买卖行为及取得该房屋所有权系违法行为，但其举出的证据不能证明该主张。被告张某辩称因单位拖欠其工资，经乡企局同意房产一直归其使用至今，但根据其提交的证据，只能证明泾川县乡镇企业局将涉案房屋交由其暂时使用，其本人并未取得房屋所有权，且原告与泾川县建筑企业集团有限责任公司第二工程处签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方之间的买卖行为合法有效，且原告已于2003年1月7日取得该房屋的产权证书，故被告辩称不成立。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求依法成立。被告许某将房屋于2017年交给被告张某，庭审中原告撤回对许某的起诉，本院予以准许，许某交给张某的房屋应由张某一并返还原告。关于原告主张的房屋占用费，被告占用房屋系当时企业改制拖欠职工工资的遗留问题，故对原告主张房屋占用费的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某返还其占用原告尚某位于××县企业局房屋5间；被告周某返还其占用原告尚某位于××县企业局房屋3间（限判决生效后20日内履行完毕）；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费4799元，减半收取计2400元，由被告张某负担1500元、周某负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 员 赵连生二〇一九年十二月二十七日法官助理 柳巧燕书 记 员 薛 娜