北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25001号原告：王大维，男，1983年6月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：北京新航城控股有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号-4-5室。法定代表人：罗伯明，董事长。委托诉讼代理人：吴波，该公司法务管理部经理。委托诉讼代理人：云宋建，该公司职员，住北京市朝阳区。原告王大维与被告北京新航城控股有限公司（以下简称：新航城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大维、被告新航城公司的委托诉讼代理人吴波及云宋建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王大维向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋修缮费用6000元，违约金90000元、误工费4000元、租房费用50000元，以上共计150000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告一直居住在北京市大兴区榆垡镇x街45号，2015年8月被告北京新航城控股有限公司因北京新机场建设，对原告所居住的房屋进行拆迁。根据拆迁补偿协议，被告对原告进行补偿安置的房屋位于北京市大兴区榆垡镇空港新苑x-x-x-203，建成交房时2018年9月20日。原告领取钥匙准备装修时，发现了房屋存在质量问题，经与被告协商此事，被告委托了北京市建设工程质量第六检测所有限公司进行质量检测，并出具检测报告。检测报告建议委托具有专业资质的公司，对裂缝进行封闭处理，以满足耐久性要求。但是被告迟迟不进行修缮处理，致使原告不得不自己委托北京盛世阔派装饰工程有限公司对房屋进行修缮，为此原告支出修缮工程费，同时由于房屋不具备入住条件，原告不得不租房居住，支出租房费，因上述费用双方不能协商一致，故原告提出上述诉请。新航城公司辩称，我公司已依法依约在合理和可能的范围内尽到房屋质量维修义务，而一小部分修复工作没有完成的原因系原告未予充分配合所致。我方在主观上没有拒绝和拖延修复的动机，交付给原告的房屋，尚在质量保修期内，我方只需通知施工总承包人中建一局集团第二建筑有限公司处理就可以依法、依约履行自身的质保义务，而且施工单位质保金也尚未达到支付条件，积极履行质保义务也符合施工单位的利益，所以没有必要逃避质保义务。且我方按照原告的要求先后完成质量检测、顶板裂纹封闭处理修复等工作，因原告未能配合，才导致顶板面层腻子修补一小部分工作没能完成。原告主张的房屋修缮费用、误工费、违约金等费用数额，远远超过实际损失，严重违反诚实信用原则及合同法规定，对于主张的上述费用数额不认可，亦不同意承担违约金。根据检测报告，顶板裂纹封闭处理修复面积及施工单位预算报价，对于顶板面层的腻子修复工作工程量不大、造价不高。我方认为预算报价已适当高于市场水平，按照该报价赔偿原告的房屋修缮费用中原告未完成修复部分的费用，按照其中涉及的工时和原告的日平均工资水平赔偿耽误其工时费用，完全能够弥补原告的实际损失。而原告在起诉书中将我方应承担的费用与其自己进行房屋装修的其他费用混同，其行为严重违反了诚实信用原则和合同法规定。由于顶板面层腻子修复工作工程量小、工时段，对原告入住该房屋根本不构成关键性或决定性的影响，故原告要求的租房费没有任何依据，我方不予认可。现我方同意给付房屋修缮费5000元，误工费同意按照6个工日，按照其工资水平进行支付，其他的不同意承担。综上，对于原告的诉讼请求与实际损失过于悬殊，请法院依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换和质证。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月14日，王大维与新航城公司签订定向安置房买卖合同，王大维以486227元的价款从新航城公司购买北京市大兴区机场安置房项目榆垡组团x地块x号楼x单元203室（以下简称：x-x-x-203室）。2018年12月30日，王大维在装修涉案房屋之时，发现存在三处顶板裂缝。2019年1月3日，新航城公司应王大维要求委托北京市建设工程质量第六检测所有限公司针对裂缝问题进行混凝土强度、钢筋保护层厚度、钢筋间距、裂缝宽度及分布检测。2019年1月15日，新航城公司收到北京市建设工程质量第六检测所有限公司出具的检测报告，结论为所检构件裂缝主要由所处环境温度变化及材料自收缩等因素共同作用所致，对构件安全性没有影响但对构件耐久性有不利影响，建议委托有专业资质的公司对裂缝进行封闭处理，以满足耐久性要求。2019年1月21日，新航城公司将检测报告及裂缝修补方案交付王大维查看。庭审中，双方均认可裂缝的修补方式为裂缝封闭加固及表面腻子修复。2019年1月27日，受新航城公司委托的北京东方悦工程技术有限公司对该三处顶板裂缝进行了封闭加固处理。在对裂缝进行封闭处理后，双方对后续的腻子修补日期亦进行了协商确定。后因王大伟委托他人进行腻子修补，新航城公司未能进行腻子修复施工。关于表面腻子修复的费用，新航城同意给付2100元并提交了相应的维修费用书面说明，王大维对该书面说明无异议。王大维主张后续又相继出现其他质量问题：其他顶板裂缝、主卧室西侧承重墙存在空鼓、主卧阳台承重墙存在表皮脱落、厨房单侧墙体存在防水层过厚；新航城公司认可存在主卧室西侧承重墙空鼓情形，但否认存在其他裂缝以及主卧阳台承重墙表皮脱落、厨房单侧墙体防水层过厚情形。庭审中，双方均认可墙体空鼓的修补方式为空鼓部分铲除及表面石膏腻子修复。2019年3月14日，新航城公司对主卧室西侧承重墙空鼓部分进行了铲除处理。因双方关于维修方式存有争议，新航城公司未能进行后续的表面石膏及腻子修复施工，王大维委托他人进行石膏及腻子修复施工。关于表面石膏及腻子修复费用，新航城公司同意给付2900元并提交了相应的维修费用书面说明，王大维对该书面说明无异议。王大维另认可新航城公司对主卧室西侧承重墙空鼓部分及阳台承重墙表皮脱落部分进行了铲除处理。涉案房屋现已装修完毕，质量问题现场不复存在。关于误工费，王大维诉称其主张依据为因涉案房屋质量问题来回奔跑所支出的交通费用；新航城公司同意按照王大维的工资水平给付6天的误工损失。经本院询问，王大维称其系自由职业、工资收入不确定。关于违约金，王大维称其主张依据为因房屋质量问题致使房屋装修延期而应向装修公司支付的违约金；新航城公司不同意承担。经本院询问，王大维称其尚未向装修公司支付违约金，违约金数额亦未确定，其所主张的违约金数额系自行估算。关于租赁费用，王大维称其主张依据为因房屋质量问题导致入住时间延迟，并提交了相应房屋租赁合同及收据。该租赁合同显示承租日期为2018年4月16日至2019年4月15日，收据显示王大维支付了2018年4月16日至2018年10月16日的租金及一个月的押金。新航城公司不认可该组证据的真实性及关联性，不同意赔偿租赁费用。本院认为：交付使用的房屋在保修期限内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当承担修复责任，并对造成的损失承担赔偿责任。现涉案房屋在保修期限内发生质量问题，新航城公司作为出卖人应当承担相应的房屋修复及损失赔偿责任。关于具体的质量问题，双方均认可有房屋顶板有三处顶板裂缝以及主卧室西侧承重墙有空鼓，本院对此不持异议。关于王大维另行主张的其他质量问题，新航城公司否认存在。根据证据规则，王大维应就其所主张的其他质量问题承担举证责任。现王大维并未提交充分证据证明，质量问题现场亦因王大维的装修行为而不复存在，故王大维应自行承担相应不利后果。据此，本院依法认定涉案房屋存在的质量问题包括：房屋顶板的三处裂缝以及主卧室西侧承重墙的部分空鼓。关于新航城公司所应当承担的修复责任，新航城公司已完成顶板裂缝的封闭加固以及墙体空鼓的铲除，后因王大维自行委托他人或双方关于维修方式存在争议，导致后续的裂缝表面腻子修补及墙体铲除表面石膏腻子修复施工未能进行。在王大维已委托他人完成相应修复的情形下，新航城公司应当承担相应修复费用。现王大维未就其因涉案房屋质量问题所支出的修复费用提交充分证据证明，新航城公司同意给付维修费用5000元并提交了相应的维修费用书面说明，王大维对维修费用书面说明亦无异议，故本院依法认定新航城公司需给付王大维修复费用5000元。关于新航城公司是否承担损失赔偿责任，王大维要求新航城公司赔偿违约金、误工费、房屋租赁费用。首先，王大维所主张的违约金来源于其应向装修公司支付的违约金，然涉案房屋买卖合同中并未有违约金约定，其该项主张没有事实根据，本院依法不予支持。其次，误工费系间接损失，应不属于赔付范围。然新航城公司同意按照王大维的工资水平赔付6天的误工损失，本院依法不持异议。在王大维未举证证明其工资状况的情形下，本院依法酌定新航城公司应赔付的误工费用为720元。最后，王大维所提交的租赁合同及收据无法证明其所支出的租赁费用与涉案房屋的质量问题维修有直接关联性，故对其租赁费用主张，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京新航城控股有限公司给付王大维修复费5000元、误工费720元（均于本判决书生效后十日内履行）；二、驳回王大维的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由王大维负担1595元（已交纳）、由北京新航城控股有限公司负担55元（该项费用已由王大维垫付，北京新航城控股有限公司于本判决生效后七日内直接向王大维支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  孙 鹏二〇一九年十二月十四日法官助理  张纪云书 记 员  王兴宇