福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终3004号 上诉人（原审原告）：赖炎钦，男，1970年8月17日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周丽苹，福建格论律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：赖小李，女，1972年10月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 被上诉人（原审第三人）：云霄县住房保障与房地产管理局，住所地福建省云霄县云陵镇云平路28号，统一社会信用代码12350622489683520K。 法定代表人：张文龙，副局长。 委托诉讼代理人：张坤明，福建法益律师事务所执业律师。 上诉人赖炎钦因与被上诉人赖小李、被上诉人云霄县住房保障与房地产管理局（以下简称云霄房管局）占有物返还纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2019）闽0622民初1804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，经阅卷，调查、询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 赖炎钦上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持赖炎钦的一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由赖小李、云霄房管局负担。事实和理由：一审判决认定事实错误。一、赖小李与云霄房管局抵押登记一案，案经两级法院依法审理后，作出（2016）闽06行终51号《行政判决书》，该判决已发生法律效力,确认云霄房管局对址于云霄县云陵镇元光路西段南侧Ａ幢3、4号第六层房屋（房权证为云政房字第××号、土地使用权证为云国用（2013）第6031677号）的抵押无效，上述房产的权利人为赖炎钦。之后，二审法院依据该《行政判决书》对赖小李与案外人方亚坤之间的民间借贷纠纷依法改判，判决案外人对上述房产不享有抵押优先受偿权。二、赖炎钦与赖小李虽经过公证签署房产《赠与合同》，且曾经提交有关材料办理过户登记，但是并未完成实际过户登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第六条及第九条规定，上述房产并未完成登记，权利人仍然属赖炎钦。三、在一审法院审理的方丽贞等涉黑案件当中，已对案外人方亚坤等强行胁迫赖小李办理上述房产抵押行为予以认定，案外人汤荣基与赖小李之间的债权债务纠纷已转为刑事案件，方亚坤的行为涉及违法犯罪。一审法院仍作出赖小李是将上述房产抵押向案外人方亚坤借款的认定，违背事实。即使不依据上述刑事证明，案外人在云霄房管局办理抵押登记时既无赖小李到场也无赖炎钦到场，程序违法，且在两级法院作出的行政判决中均已认定，也据此撤销了该抵押登记，权利人依法取回案涉的权属证书。 赖小李辩称：当时是因为赌“时时彩”欠方亚坤妹妹（方丽珍）的钱，方亚坤逼我写欠条，直接写欠方亚坤的钱，然后直接办理房屋抵押。。 云霄房管局辩称，本案案由是占有物返还纠纷，云霄房管局与赖炎钦没有直接发生占有物非法侵占、委托保管和其他法律关系。本案讼争房屋原是赖炎钦所有，因房屋赠与公证，赖炎钦将赠与的房屋及其产权权属证件交付给赖小李所有，因借款抵押赖小李将该房屋权属证件交付债权人方亚坤执掌。2014年11月24日债权人方亚坤单方向云霄房管局办理抵押登记，债权人方亚坤将房屋产权证件委托交付云霄房管局。因赖小李提起行政诉讼，认定债权人方亚坤单方向云霄房管局办理抵押登记，违反登记程序，云霄房管局办理抵押登记被撤销。本案讼争房屋权属证书，是债权人方亚坤单方委托云霄房管局保管，不是赖炎钦委托云霄房管局保管，无论是委托保管关系，还是非法侵占关系，或者其他关系，因抵押登记引起房屋产权证件委托保管关系，既然抵押登记被撤销，谁委托云霄房管局保管，云霄房管局应返还给委托人。撤销抵押登记，并没有认定房屋赠与无效。在办理赠与公证时赖炎钦已经将赠与房屋及其权属证件交付赖小李执掌所有。本案讼争房屋抵押登记被撤销，仅仅产生抵押无效效力。赖炎钦与赖小李之间房屋赠与公证仍然合法有效，虽然尚未办理房屋产权过户登记，尚未产生物权变动效力，但是同样不影响房屋赠与公证效力，赖小李是本案讼争房屋的实际所有权人，赖炎钦仅仅是名义上本案讼争房屋产权人。 赖炎钦向一审法院起诉请求：赖小李及云霄房管局应将房权证云政房字第××号《房屋所有权证》及云国用（2013）第6031677号《土地使用权证》返还给赖炎钦。 一审法院认定事实：赖炎钦与赖小李为同胞兄妹。址在福建省云霄县的房屋（房权证为云政房字第××号、土地使用证为云国用【2013】第6031677号）系赖炎钦所有。2014年9月17日，赖炎钦及其妻吴碧华与赖小李订立赠与合同，约定将该房屋赠与赖小李，双方于2014年9月18日对该赠与合同进行了公证。2014年9月26日，云霄县房管局的房地产交易与房屋权属登记发证中心依据上述材料对上述房屋办理了转移登记监证（监证书编号：云房转字××号）。后由于赖小李与赖炎钦未缴纳税款，该房屋未能过户给赖小李。2014年11月24日，案外人方亚坤持有关材料为讼争房屋办理抵押登记，云霄房管局审查后于当日作出编号为022184的房地产抵押登记证明书，后经一、二法院审理，撤销云霄房管局作出的上述房地产抵押登记证明书，现已发生法律效力。另查明，本案讼争房屋的产权证书（房权证为云政房字第××号、土地使用证为云国用【2013】第6031677号）现由云霄房管局持有。 一审法院认为，赖炎钦、吴碧华夫妇与赖小李自愿签订《赠与合同》，且办理了转移登记监证，并已将赠与房屋的产权证书移交赖小李持有，双方当事人之间的赠与合同关系成立并有效。同时，由于赠与合同已经过公证，赖炎钦与赖小李签订的《赠与合同》，是属于不可撤销合同。据此，赖炎钦与赖小李之间形成了债权债务关系，双方当事人应当依照合同约定全面诚实履约。虽然赖小李未办理赠与房屋产权变更登记，依法尚未取得《物权法》意义上的物权，但赖小李实际占有赠与的房屋、持有房屋产权证书，并以此房屋作为抵押向案外人借款，赖小李才是赠与房屋所有权的真正权利人。现赖炎钦以其系本案讼争房屋产权证书登记人为由，向赖小李以及云霄房管局主张返还本案讼争房屋的产权证书，严重违反其与赖小李之间的赠与合同，违背社会诚信核心价值观，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二十五条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定，判决如下：驳回赖炎钦的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由赖炎钦负担。 各方对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 另查明，云霄房管局二审庭审中称讼争房屋两证现已移交给不动产登记局，但未提供证据。但在本院审理的属同一类型的一案{（2019）闽06民终3176号}二审庭审中，云霄房管局围绕上诉请求提交云霄县国土资源局《介绍函》、《福建省人民政府办公厅关于加快做好不动产统一登记有关工作的通知》及《不动产移交清单》，用于证明赖炎钦的房权证云政房字第××号《房屋所有权证》及云国用（2013）第6031677号《国有土地使用证》等已于2019年10月22日移交云霄县国土资源局。赖炎钦、赖小李质证认可该事实，对此，本院予以确认。 本院认为，云霄房管局系基于抵押登记才占有讼争房屋权属证书，因行政诉讼判决撤销云霄房管局对讼争房屋权属证书抵押登记，云霄房管局已无权继续占有讼争房屋权属证书，其应将讼争房屋权属证书予以返还。赖小李在一、二审中均同意将赖炎钦赠与的讼争房屋权属证书退还给赖炎钦，本案原由云霄房管局保管的讼争房屋权属证书应当返还给赖炎钦。基于云霄房管局在另案二审中提交的证据（如前所述）可以证明，其已于2019年10月22日将讼争权属证书移交云霄县国土资源局保管,赖炎钦及赖小李均认可该事实，云霄房管局因履行行政职责，已无法返还讼争房屋权属证书，因此，赖炎钦上诉主张赖小李、云霄房管局返还上述权属证书依据不足，不予支持。赖炎钦可另行向讼争权属证书现保管人云霄县国土资源局主张权利。 综上所述，赖炎钦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由赖炎钦负担。 本判决为终审判决。 审判长 花 絮 审判员 唐志忠 审判员 李 凌 二〇一九年十二月二十四日 法官助理黄倩茹 书记员卢杰