贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初5273号原告：贵阳银行股份有限公司清镇支行，地址：贵州省清镇市云岭西路27号。负责人：刘坤，职务：行长。委托诉讼代理人：袁某，贵阳银行股份有限公司清镇支行职员。被告：谭某，男，汉族，1967年12月13日生，户籍地：重庆市万州区，现住贵阳市观山湖区。被告：胡某某，女，汉族，1968年12月14日生，户籍地：重庆市万州区，现住贵阳市观山湖区。被告：贵阳恒隆置业有限公司，住所：贵州省贵阳市观山湖区世纪城X组团1-5栋写字楼和1-5栋商业第1、2、3、4、5栋2单元12层5号房。统一社会信用代码：91520115057052135D。法定代表人：苏华，董事长。委托诉讼代理人：陆某某、赵某某，均系该公司员工。原告贵阳银行股份有限公司清镇支行（以下简称贵阳银行清镇支行）诉被告谭某、胡某某、贵阳恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行清镇支行的委托诉讼代理人袁某及被告恒隆公司的委托诉讼代理人陆某某、赵某某到庭参加诉讼，被告谭某、胡某某经本院合法送达未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告贵阳银行清镇支行提出诉讼请求：1、提前解除借款合同，判令被告谭某偿还原告已逾期借款本金14281.67元及所欠利息7171.51元（暂算至2019年9月10日），及剩余未到期借款本金185731.39元，剩余利息（含罚、复利）按双方合同的约定计算至本息付清之日止；2、判令被告胡某某作为共同债务人对上述债务承担连带保证责任；3、恒隆公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；（抵押物：位于贵阳市观山湖区北大资源梦想城6号地（Ａ03）栋1单元9层26、27号房产）；5、诉讼费、公告费等由被告负担。事实及理由：2017年3月15日，谭某与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，借款金额为26万元，借款期限从2017年3月15日至2027年3月15日，借款利率为年利率5.88%，贷款逾期利息按贷款利率加收50%计算。借款用途：购房，还款方式为等额本息还款法，合同约定谭某以位于贵阳市观山湖区北大资源梦想城6号地（Ａ03）栋1单元9层26、27号房产作为抵押担保，同时其配偶胡某某与原告签订共同债务确认书，对以上借款共同承担还本付息责任。签订上述合同后，原告于2014年10月20向谭某发放贷款金额26万元，并由恒隆公司提供担保，担保期间为房屋所有权证移交原告为止。贷款发放后，谭某未能履行还款义务，从2019年2月起开始违约，未按双方合同约定按月归还贷款本息，截止2019年9月10日，被告谭某尚欠原告本金200013.16元，利息7171.51元，合计207184.67元。为维护原告的合法利益，特诉至人民法院诉请如前。被告谭某、胡某某未到庭答辩，也未提交答辩状和证据。被告恒隆公司辩称，恒隆公司确为本案借款的担保人，但被告谭某、胡某某在有能力偿还借款且提供了抵押担保物的情况下，应判决谭某、胡某某在所提供的抵押物的担保范围内承担全部还款责任。当事人围绕诉请和主张提供了营业执照、身份证、商品房按揭借款（抵押）合同、配偶/共同债务确认书、抵押物所有权共有权人授权委托书、借款凭证、还款凭证等证据材料。审理中，原告变更欠款金额截止到2019年11月25日，谭某共欠本金200013.16元，利息9443.11元。原告申请对被告谭某、胡某某名下价值约20万元的财产进行诉讼保全，诉讼保全事务已移交本院执行局办理。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，胡某某向原告出具配偶／共同债务确认书，确认其与谭某系夫妻关系，谭某向原告所借的26万元系其与谭某的共同债务，其愿与谭某共同承担该贷款的还本付息责任。同日，胡某某出具抵押物所有权共有人授权委托书，胡某某授权谭某将位于贵阳市观山湖区北大资源梦想城6号地块（Ａ03）栋1单元9层26、27号房产及所有权向原告进行抵押借款，若谭某所借款到期后不能按时偿还或按约在还款日1个月后仍不能偿还所欠借款本息，其愿将该抵押物交由原告全权处理以抵偿受委托方谭某所欠原告借款全部本息。2016年3月15日，谭某（乙方）由恒隆置业公司（丙方）担保，与原告贵阳银行清镇支行（甲方）签订《商品房按揭借款抵押合同》。该合同约定了鉴于乙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商品房按揭（抵押）借款，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同，借款金额为26万元，借款期限自2016年3月15日至2026年3月15日止，借款利率按年利率5.88%，借款利息按月计付，还款方式为等额本息，每月还款金额为2871元，结息日为每月1日,贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；丙方在保证期间内代乙方偿还其所欠的借款本息和其他费用，丙方保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时；抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费、勘验费、执行费、抵押物处置费、过户、拍卖费等甲方实现抵押权的一切费用；抵押登记（预登记）乙方出具有关授权委托书委托丙方或丙方双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理预购商品房或商品房的抵押预登记或抵押登记手续等内容。上述合同签订后，原告与谭某、胡某某未就抵押物进行抵押登记。恒隆公司未举证证明其已协助谭某办妥房屋所有权证并移交原告。签订合同当日原告向谭某发放贷款26万元。借款发放后，谭某偿还部分本息后从2019年2月起未按合同约定按期还款，截止2019年11月25日，谭某共欠本金200013.16元，利息9443.11元，恒隆公司也未在保证期间内代谭某偿还谭某所欠的借款本息。本院认为，对原告诉请解除《商品房按揭借款（抵押）合同》并偿还所有欠款及相应利息的意见，该借款合同约定谭某应在每月第一日偿还每一期借款，而谭某借款后从2019年2月起未按月偿还借款，截止2019年11月25日，谭某已累欠借款本金200013.16元，利息9443.11元。按《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，准予解除借款合同，合同解除后，谭某所欠的借款本金200013.16元及截止2019年11月25日的利息9443.11应予偿还，并从2019年11月26日起按借款合同约定的利率标准计付利息（包括利息和罚息）至本金清偿之日止。由于胡某某已确认其与谭某系夫妻关系，其愿与谭某共同承担该借款的还本付息责任，故应由胡某某与谭某共同承担还款责任。对原告诉请恒隆公司对谭某的债务承担连带保证责任的意见，谭某、恒隆公司与原告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系当事人真实意思表示且不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当按照合同约定全面履行约定义务。贵阳银行清镇支行按约履行了发放借款26万元的义务，借款期间谭某未按约还款，恒隆公司未举证证明已其已协助谭某办理产权证并移交原告，恒隆公司的保证责任尚未免除，依法应由恒隆公司按其约定承担连带清偿责任。对原告诉请对抵押物享有优先受偿权的意见，因原告与谭某未就抵押物依法办理抵押登记，对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司清镇支行与被告谭某、贵阳恒隆置业有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告谭某、胡某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司清镇支行借款本金200013.16元及截止2019年11月25日的利息9443.11元，并从2019年11月26日起按借款合同约定的利率标准计付利息（包括利息和罚息）至本金清偿之日止；三、被告贵阳恒隆置业有限公司对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司清镇支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元，诉讼保全费1556元，共计5964元，由被告谭某、胡某某、贵阳恒隆置业有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  任 敏人民陪审员  陈光芬人民陪审员  冉玉翠二〇一九年十二月二十六日书 记 员  秦海彬