济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初7458号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住济南市，统一社会信用代码：。 负责人：葛某某，行长。 委托诉讼代理人：张书刚，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：孟某，男，汉族，1960年12月8日出生，住济南市，公民身份号码：。 被告：常某某，女，汉族，1961年3月29日出生，住济南市，公民身份号码：。 原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发银行济南分行）与被告孟某、常某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行济南分行的委托诉讼代理人张书刚到庭参加了诉讼，孟某、常某某经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令孟某、常某某共同偿还借款本金361735.46元;2、判令孟某、常某某共同偿还截至2019年6月19日的利息47047.14元(包括罚息、复利)及自2019年6月20日起至借款本息全部清偿之日止，按照浦发银行《个人购房担保借款合同》约定计算的利息(包括罚息、复利);3、判令浦发银行济南分行对孟某名下位于济南市槐荫区纬十二路9号御景城区二区(房产证号)，享有以其折价、拍卖、变卖该房屋的价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿。4、本案诉讼费由孟某、常某某承担。事实与理由：孟某、常某某系夫妻关系，因购买位于济南市槐荫区纬十二路9号御景城二区，孟某申请个人住房公积金贷款。2011年8月26日，浦发银行济南分行依孟某申请向济南住房公积金管理中心申报了《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》:孟某、常某某申请公积金贷款50万元，贷款年限13年，孟某、常某某同意以所购槐荫区纬十二路9号御景城二区11号楼3房产为个人借款提供抵押担保。2011年9月22日，浦发银行济南分行与孟某、常某某、济南顺成房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定:借款人向贷款人借款50万元，用于借款人购买位于槐荫区纬十二路9号御景城二区11号楼3房产，借款期限为13年，自2011年9月22日至2024年9月21日，约定年利率为4.9%，孟某、常某某等额本息还款法，如借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权对逾期贷款按年利率4.9%的130%计收罚息，按罚息利率计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由借款方承担。孟某、常某某同意以购买房产为个人借款提供抵押担保。济南顺成房地产开发有限公司承担浦发银行济南分行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前的阶段性连带责任保证。2011年9月22日，浦发银行济南分行依约将贷款50万元发放给孟某、常某某，并按合同约定直接划入济南顺成房地产开发有限公司的账户。孟某、常某某未按合同约定履行还本付息的义务，截至2019年6月19日，孟某、常某某尚欠浦发银行济南分行借款本金361735.46元，利息计47047.14元(包括罚息、复利)，虽经浦发银行济南分行多次催收，孟某、常某某置之不理，现依据签订的《个人购房担保借款合同》的第12条违约处理条款约定，宣布已发放贷款提前到期，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 浦发银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》一份； 证据2、《个人购房担保借款合同》、住房公积金贷款凭证、他项权证书各一份； 证据3、还款明细和2019年6月19日贷款人信息表各一份。 孟某、常某某未提交任何质证及书面答辩意见。 根据浦发银行济南分行的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2011年8月26日，浦发银行济南分行依借款人孟某申请向济南住房公积金管理中心申报了《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》。2011年9月22日，浦发银行济南分行（贷款人）与孟某（借款人）、常某某（共同还款人）、济南顺成房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同第一条约定:贷款金额为50万元，用途限购买坐落于御景城B-11号住宅楼3；第二条约定：贷款期限为13年，自2011年9月22日至2024年9月21日，贷款利率采用浮动利率，签订本合同时人行基准年利率为4.9%，按年调整；第五条约定：还款方式为等额本息还款法；第六条约定：抵押物为坐落于槐荫区纬十二路9号B-11号住宅楼3-301室房产，抵押担保主债权金额为50万元，担保期间到期日为2026年9月22日，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费等），抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；第十一条约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用均构成借款人在本合同项下的违约，并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；第十二条约定：逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。依据住房公积金贷款凭证显示，2011年9月22日，浦发银行济南分行依约将贷款50万元发放给孟某、常某某，并按合同约定直接划入济南顺成房地产开发有限公司的账户。2015年4月29日，孟某为浦发银行济南分行办理抵押权登记手续，证号为：济房他证槐字第0号，载明以坐落于槐荫区纬十二路9号御景城二区11号楼3-30室房产(房产证号)为抵押，担保债权数额50万元。依据浦发银行济南分行提交的个人账户还款流水显示，2016年3月21日，孟某、常某某未再偿还借款，截至2019年6月19日，孟某、常某某尚欠浦发银行济南分行借款本金361735.46元，利息计47047.14元(包括罚息、复利)。 本院认为，孟某、常某某经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 浦发银行济南分行与孟某、常某某、济南顺成房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。浦发银行济南分行按约定发放了贷款，但孟某、常某某未按时足额还款，其行为已经构成违约。现浦发银行济南分行依约要求孟某、常某某支付欠款本金共计361735.46元及利息（包括罚息、复利）47047.14元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；对于2019年6月19日的嗣后利息，依据合同约定，罚息年利率=合同约定的年利率×（1+30%），即当前贷款利率3.25%×（1+30%）=4.225%，按年利率4.225%计算至孟某、常某某实际给付之日，本院予以支持。孟某、常某某与浦发银行济南分行就涉案房产办理了抵押登记手续，依据合同约定及《担保法》第三十三条的规定，其担保行为有效，在孟某、常某某未按期还款的情况下，浦发银行济南分行要求对孟某、常某某的抵押房产享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、 第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孟某、常某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行借款本金361735.46元； 二、被告孟某、常某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行截至2019年6月19日的利息（含罚息、复利）47047.14元； 三、被告孟某、常某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行逾期利息（以361735.46元为基数，按照合同约定的年利率4.225%，自2019年6月19日次日计算至实际给付之日止）； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行对被告孟某、常某某的抵押房产[济房他证槐字第0号]享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7430元，由被告孟某、常某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  罗 琳 人民陪审员  李林峰 人民陪审员  马呈云 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  柳华进