西安市莲湖人民法院民事判决书 （2019）陕 0104 民初 8446号原告：西安市住房置业融资担保有限公司，住所地西安市XX路XX商务中心XX层，统一社会信用代码 ： XXXXXXXXXXXXXX0014。法定代表人：皇甫鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：姬淑艳，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：宋鸣，女，1977年XX月XX日出生，汉族，住西安市莲湖区XX园XX路XX号XX楼XX号，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告西安市住房置业融资担保有限公司与被告宋鸣追偿权纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姬淑艳到庭参加了诉讼，被告宋鸣经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本案依法公开审理，现已审理终结。原告西安市住房置业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告向银行代偿的住房公积金贷款共计28874.36元；2、判令被告支付原告实际代偿之日起至起诉之日的利息1010.27元（详见利息计算明细），及从起诉之日起至被告实际偿还全部款项之日止的利息损失；3、判令因被告的违约行为原告提起诉讼而支付的律师代理费2000元由被告承担；4、判令本案诉讼费用及因本案产生的公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2004年6月，被告因购房需要，向西安住房公积金管理中心申请公积金贷款，原、被告及中国建设银行股份有限公司西安劳动路支行（以下简称“银行”）签订《西安个人住房公积金借款合同》。该合同约定：原告作为担保人为被告的公积金贷款本息以及其他费用提供担保，被告将其购买的西安市莲湖区XX园XX路XX号XX花园XX号楼XX单元XX层XX号房产为原告提供反担保，反担保的范围包括原告代被告向银行清偿的全部债务、利息、原告代为清偿该笔债务所支出的必要费用以及原告为实现权利的律师代理费等相关费用。合同履行过程中，被告自2017年2月至2019年7月共30期未偿还贷款，原告根据合同约定向银行履行了担保义务，分别于2017年7月26日代偿6期共 5484.62 元；2018年1月29日代偿6期共 5847.92 元；2018年7月26日代偿6期共 5845.32 元；2019年1月29日代偿6期共 5847.92 元；2019年7月31日代偿6期共 5848.58 元，以上代偿款项合计 28874.36元。原告代为偿还相应款项后要求被告向其偿还，但一直未果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起民事诉讼，请求保护原告的合法权益。 被告宋鸣未作答辩。 原告围绕其诉讼求提交了下列三组证据，本院在庭审中进行了核对、审查。证据一、《西安个人住房公积金借款合同》，证明目的：原告在承担了连带保证责任、代偿相应贷款本息及费用后，有权向被告行使追偿权，追回代偿款本息、诉讼费、律师费等。证据二、银行电汇凭证，证明目的：根据《西安个人住房公积金借款合同》规定，被告应偿还原告代偿款共计28874.36元，并按同期公积金贷款利率，支付从原告实际代偿之日起至被告实际偿还全部款项之日止的利息。证据三、《委托代理合同》、陕西省网络在线通用发票，证明目的：根据双方合同第20条的规定，在代偿后有权要求被告支付诉讼费、执行费、律师代理费等实现其合法权益的全部费用，原告为行使追偿权支付的律师代理费应由被告支付。原告提交的上述证据形式要件合法、与本案有直接关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004 年 6月，借款人宋鸣与贷款人中国建设银行股份有限公司西安劳动路支行、保证人西安市住房置业融资担保有限公司签订了《个人住房公积金借款合同》一份，约定贷款人向借款人贷款 170000 元，用于借款人购买坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX号XX花园XX号楼XX单元XX层XX号住房，贷款期限为 20 年。第十条：本合同保证担保的范围为：本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）罚息以及实现债权的费用。第十一条：保证人为贷款人发放的贷款提供连带责任保证。第十三条：借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，由保证人于第七个月代借款人一次性偿还剩余贷款本息及相关费用。第二十条：抵押担保的范围 一、保证人代借款人偿还给贷款人的全部债务(包括贷款本金、利息、复息、罚息等)；二、保证人向贷款人清偿债务所支出的必要费用，上述款项的利息；三、赔偿借款人(或抵押人)违反合同而给保证人造成的损害；四、办理相关手续和实现抵押权的全部费用(包括变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、执行费、律师代理费等)。第三十一条：借款人不依本合同约定归还贷款本息及费用，而由保证人垫付或代为偿还的贷款本息、费用等，保证人有权随时向借款人追偿，并从保证人实际支付之日起按当期住房公积金贷款利率计收利息。上述《个人住房公积金借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司西安劳动路支行依约向宋鸣发放了贷款，被告未按约定按时履行还款义务，原告作为保证人分别于2017年7月26日、2018年1月29日、2018年7月26日、2019年1月29日、2019年7月31日代被告向西安住房公积金管理中心支付代偿借款本息5484.62元、5847.92元、5845.32元、5847.92元、5848.58元，以上代偿款项合计 28874.36 元。庭审中，原告提供了委托代理合同及代理费票据，证明其为实现该笔债权所支出律师费用 2000 元。本院认为，原、被告签订的《西安个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告未能按照约定及时偿还银行贷款，原告按约代被告清偿了 28874.36 元，现原告要求被告给付其代偿款 28874.36 元及律师费 2000 元合理合法，本院予以支持。关于利息请求，被告未按约履行合同义务的行为导致原告代偿债务，给原告造成损失，应当承担相应的利息损失，利息计算以原告代偿的数额为基数，按当期住房公积金贷款年利率3.25%，自原告代偿之日起计算至实际给付之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋鸣于本判决生效后十日内支付原告西安市住房住房置业融资担保有限公司代偿款共计 28874.36 元；二、被告宋鸣于本判决生效后十日内支付原告西安市住房置业融资担保有限公司利息 1010.27 元（截止 2019 年 8 月 23 日，此后利息以 28874.36 元为本金，按当期住房公积金贷款年利率 3.25 计算至实际清偿之日止）；三、被告宋鸣于本判决生效后十日内支付原告西安市住房置业融资担保有限公司律师代理费 2000 元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费597元、公告费600元，由被告宋鸣承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向 本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院   审    判    长      栾  震审    判    员      吉鹏飞审    判    员      孙龙君      二Ｏ一九年十二月二十日 书    记    员      贺文静 1