江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0735民初2065号原告：江西石城农村商业银行股份有限公司，住所：江西省赣州市石城县琴江镇清华大道中段。统一社会信用代码：91360700071819224G。法定代表人：谢宜球，该公司董事长。委托代理人：赵志斌，男，1975年11月20日生，汉族，该公司职工，住石城县。特别授权。被告：陈赣州，男，1977年6月7日生，汉族，个体养殖户，住石城县。被告：李玲子，女，1979年7月16日生，汉族，个体养殖户，住石城县。系被告陈赣州妻子。原告江西石城农村商业银行股份有限公司与被告陈赣州、李玲子金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵志斌到庭参加诉讼；被告陈赣州、李玲子经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告江西石城农村商业银行股份有限公司诉称，被告陈赣州于2015年5月27日向原告借款人民币15万元整，贷款年利率为7.6125％，借款到期日为2018年5月26日，并以被告陈赣州、李玲子位于石城县××新村房屋壹栋作抵押担保。借款到期后，借款人及担保人与我行签订《借款展期协议书》约定借款展期至2019年5月25日到期，展期利率为年利率8.265％。自借款之日起，被告利息交至2018年7月20日，至2019年7月24日，被告尚欠本金人民币15万元，利息15092.27元。经我行多次催收未果，现提起诉讼要求被告归还所欠本金及其利息，以保障原告方的合法权益不受侵犯。现原告诉至法院，请求：1、要求被告陈赣州、李玲子归还借款人民币15万元整及其按合同约定的所有利息(至2019年7月24日结欠利息15092.27元，自2019年7月25日至款清之日按年利率12.3975％计息)；2、要求判决原告在被告陈赣州、李玲子提供的抵押物价值范围内优先受偿；3、与本案有关的诉讼费等费用由被告承担。被告陈赣州、李玲子未作答辩，亦未向法院提交证据。经审理查明，被告陈赣州与李玲子系夫妻。2015年5月27日，被告陈赣州与原告江西石城农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（[2015]石农商行个借字第148112015052710010002号），合同约定：借款金额为15万元；借款期限为36个月，自2015年5月27日起至2018年5月26日止；借款用途为养殖牛羊；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮75%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按一年一贷方式调整；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算公式为利息=本金×实际天数×日利率；逾期贷款罚息利率为就逾期部分，从逾期之日起借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订等。该《个人借款合同》由借款人陈赣州签名捺印。同时，被告陈赣州与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（[2015]石农商行个人抵字第D14811201505270001号），合同约定：本合同所担保的债权为自2015年5月27日起至2018年5月26日，在人民币15万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为陈赣州所有的位于小松镇溪××新村（产权证号：石房权证松字第××号）为被告陈赣州借款作抵押担保等。该《个人借款最高额抵押合同》由抵押人陈赣州签名捺印，抵押物共有人李玲子签名捺印。原、被告双方并办理了房产抵押登记手续。2018年5月9日，借款人陈赣州、担保人陈赣州及李玲子与原告签订《借款展期协议书》（[2018]石农商行展字第号），协议书约定：展期借款金额与期限为借款人根据原借款合同向贷款人借款人民币15万元，借款用途养羊，借款期限为壹年，自2018年5月26日起至2019年5月25日止，截止2018年5月9日，借款人尚未清偿的本金余额为人民币壹拾伍万元整，借款借据号为1481101201705240251482，贷款人同意展期金额为人民币壹拾伍万元整，展期期限为壹年，展期到期日至2019年5月25日止；展期借款利率为借款人与贷款人双方协议展期借款利率为年利率8.265%；展期借款担保仍按[2015]石农商行字第D14811201505270001抵押合同的约定执行等。该《借款展期协议书》由借款人陈赣州签名捺印，担保人陈赣州、李玲子签名捺印。同日，被告李玲子书写了共同还款承诺书，承诺愿意与陈赣州共同承担还款责任。原告按约定向被告陈赣州的账户发放了15万元借款，且被告陈赣州于2017年5月24日与原告重新签订了借款凭证，该借款借据系一年一签。被告陈赣州自2018年7月20日以后就未再归还利息，截至2019年7月24日，被告陈赣州尚欠原告本金15万元，利息15092.27元。以上事实，有原告提交的被告陈赣州、李玲子的身份证、常住人口登记卡及结婚证，《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款展期协议书》、房产证及房屋他项权证、借款凭证、贷款试算单以及原告在庭审中的相关陈述予以证实。本院认为，原告与被告陈赣州之间签订的《个人借款合同》、原告与被告陈赣州之间签订的《个人借款最高额抵押合同》，被告李玲子作为抵押物共有人签字捺印以及原告与两被告之间签订的《借款展期协议书》，均系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利、义务。本案中，原告已依约定向被告陈赣州发放了15万元借款，被告陈赣州未按约定期限归还借款本金及利息，其行为构成违约，应承担违约责任。根据查明的事实，被告李玲子作为担保人在《借款展期协议书》签字捺印，对被告陈赣州的该笔借款提供担保，且仍按《个人借款最高额抵押合同》的约定执行，系被告陈赣州的连带责任保证人，故被告李玲子依法应对被告陈赣州尚欠的借款本息承担连带清偿责任。另双方约定展期借款利率为年利率8.265%及逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%的利息（即年利率12.3975%），不违背法律规定。故原告要求两被告还本付息的诉请，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈赣州、李玲子以自有财产为被告陈赣州借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效；当借款人未按合同约定履行义务时，作为抵押权人的原告有权对抵押物行使抵押权，故对原告要求就被告陈赣州、李玲子提供的抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈赣州应在本判决生效后十日内归还原告江西石城农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息（截至2019年7月24日前的利息为15092.27元，自2019年7月25日起至款清之日止的利息按年利率12.3975%计算）；二、被告李玲子对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告江西石城农村商业银行股份有限公司对被告陈赣州、李玲子提供的用于抵押的房产（产权证号：石房权证松字第××号）依法变价后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元(原告已预交3600元)，由被告陈赣州、李玲子负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为二年。审 判 长  周芳洁人民陪审员  郑增琦人民陪审员  温小华二〇一九年十二月二十七日代理书记员  肖庆玉