湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8934号原告：朱周，女，1982年3月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：钟果，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：湖南吉租网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场1335房。法定代表人：周兴玉，经理。第三人：湖南华川国建劳务有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区湘湖街道明苑小区13栋1201房。法定代表人：王显国，总经理。原告朱周（以下简称原告）与被告湖南吉租网络科技有限公司（以下简称被告）及第三人湖南华川国建劳务有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟果到庭参加了诉讼。被告湖南吉租网络科技有限公司、第三人湖南华川国建劳务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月12日签订的《房屋租赁委托管理合同》；2、判令被告立即支付原告租金13086.67元；3、判令被告支付原告逾期付款利息损失607.22元（以13086.67元为基数，按月利率1%，从2019年8月29日计算至实际清偿之日）；4、判令被告赔偿原告误工、差旅、门锁等经济损失6347元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月12日，原、被告签订《房屋租赁委托管理合同》约定，原告将位于长沙市雨花区房屋委托给被告出租和管理，原告授权委托被告与承租方签订《房屋租赁合同书》，收取承租客的押金及全部租金。租赁期限为二年，自2018年8月20日至2020年8月19日止。被告参照基本价结合市场行情自主定价对外出租，余额作为被告委托管理报酬，被告盈亏自负。被告对原告物业进行调查评估，并经双方共同确认，委托租赁期限内，月租金基本价为1300元，租金付款方式按月支付。招租期后，无论出租与否，被告应在每月支付周期之前支付本周期租金给原告。被告拖欠房租一个月以上并在原告书面催告被告后仍未支付的，原告可终止此合同，被告仍需支付欠缴租金。签订合同后，原告已按合同约定履行全部义务，被告已经房屋于2018年8月29日租给第三人，并已与第三人签订《房屋租赁合同书》并收取承租客的租金和押金。但被告未能按合同约定向原告支付房屋租金，被告尚欠原告租金13086.67元。导致在北京工作的原告请假从北京到长沙与被告接洽，要求其按合同约定履行支付租金。原告于2019年6月4日委托北京盈科（长沙）律师事务所律师向被告发送律师函催收租金及门锁损失，但被告均无理由不支付租金。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告未答辩。第三人未陈述意见。经审理查明，原告购买了位于长沙市雨花区房屋。2018年8月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁委托管理合同》约定，甲方将上述房屋独家代理委托给乙方出租和管理，乙方代理甲方出租房屋时，甲方授权委托乙方与承租方签订《房屋租赁合同书》，收取承租客的押金及全部租金，享有物业交接等有关该房屋的一切租赁权。委托租赁期限为贰年，即自2018年8月20日至2020年8月19日止。委托租金期间每年固定8月20日至9月25日为甲方给予乙方的招租期共35天，招租期内甲方不收取租金及物业费，招租期外乙方按租金基本价支付甲方租金。乙方参照基本价结合市场行情自主定价对外出租，余额作为乙方委托管理报酬，乙方盈亏自负。乙方对甲方物业进行调查评估，并经甲、乙双方共同确认：委托租金期限内，月租金基本价为1300元。租金结算周期为按约支付，招租期后，无论出租与否，乙方应在每月支付周期之前支付本周期租金给甲方。乙方拖欠房屋租金一个月以上并在甲方书面催告乙方后仍未支付的，甲方可终止此合同，乙方仍需支付欠缴租金。2018年8月29日，被告（出租方、甲方）与第三人（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期为1年，自2018年8月29日至2019年8月28日，每月租金为1150元，房租支付方式为半年付。合同签订后，第三人向被告支付了一年的租金，而被告仅向原告支付了一个月的租金。2019年6月4日，原告委托北京盈科（长沙）律师事务所向被告邮寄律师函，要求被告支付租金。该律师函已由被告签收。原告另陈述，房屋由第三人承租，2019年8月29日以后的租金已由第三人向原告支付。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《房屋租赁委托管理合同》、《房屋租赁合同》、微信转账记录、律师函、快递及签收记录、当事人的陈述和庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告仅向原告支付了一个月租金，经原告书面催告后仍未支付，原告主张于2019年8月29日解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定2018年8月20日至9月25日为招租期不收取租金，故租金应从2018年9月26日计算至2019年8月28日，共计337天，租金计算为14403.29元（1300元×12个月÷365天×337天）。被告已支付1300元，还应支付原告租金13103.29元。原告主张13086.67元，符合法律规定，本院予以支持。因被告逾期支付租金，故应支付逾期利息（以13086.67元为基数，按照年利率6%，从2019年8月29日起计算至实际清偿之日）。原告另主张误工费、差旅费、换锁费用，没有法律依据，本院不予支持。中华人民共和国合同法六十条据此，依照《》第、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告朱周与被告湖南吉租网络科技有限公司签订的《房屋租赁委托管理合同》于2019年8月29日解除；二、被告湖南吉租网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告朱周租金13086.67元及逾期利息（以13086.67元为基数，按照年利率6%，从2019年8月29日起计算至实际清偿之日）；三、驳回原告朱周的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费301元，公告费950元，共计1251元，由被告湖南吉租网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 胡 涵人民陪审员 胡 南人民陪审员 章海如二〇一九年十二月十九日书 记 员 段 娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。