四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0303民初2478号 原告：吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行。住所：四平市铁东区开发区大路434号。 负责人：解丽娟，支行长。 委托代理人：董铁、杨琳琳，吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行员工。 被告：吉林省隆百洲机电科技有限公司。住所：四平市铁东区山门镇内。 法定代表人：赵晓繁，总经理。 委托代理人：苏军，该公司员工。 被告：赵晓繁，男，汉族，1967年10月9日生，个体，住四平市铁西区。 被告：丁毅，女，汉族，1971年10月16日生，个体，住四平市铁东区。 被告：吉林省润泽电子商务有限公司。住所：四平市铁东区山门镇四叶公路南侧。 法定代表人：赵晓繁，总经理。 原告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行（以下简称吉林银行）诉被告吉林省隆百洲机电科技有限公司（以下简称隆百洲公司）、赵晓繁、丁毅、吉林省润泽电子商务有限公司（以下简称润泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月14日公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托代理人董铁、杨琳琳，被告隆百洲公司的委托代理人苏军、润泽公司的法定代表人赵晓繁到庭参加诉讼。被告丁毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 吉林银行诉称：2018年9月20日，被告四平市隆百洲机电科技有限公司与原告签订了合同编号为吉林银行四平经济开发区支行2018年小企借字第00017号《借款合同》，合同约定原告在2018年9月20日至2019年9月19日期间向被告四平市隆百洲机电科技有限公司提供350万元借款,借款年利率7.395%(逾期利率以借款利率为基础上浮50%）。2018年9月20日，被告吉林省润泽电子商务有限公司与原告签订编号为吉林银行四平经济开发区支行2018年小企抵字第00017号《抵押合同》并办理完毕抵押登记，合同约定被告吉林省润泽电子商务有限公司用其所有的1处办公楼及土地为借款提供抵押担保。明细如下:权利人:吉林省润泽电子商务有限公司，产权证号:吉（2018）四平市不动产权第XXXX号，权利性质:出让/自建房，用途:工业用地/办公，面积:共有宗地面积9568m/房屋建筑面积3332.43m’，房屋总层数3层，位于山门镇四叶公路南侧;不动产登记证明:吉（2018）四平市不动产证明第0000178号。2018年9月20日，被告赵晓繁、被告丁毅与原告签订编号为吉林银行四平经济开发区支行2018小企保字第00017号《保证合同》,合同约定二被告为借款提供连带责任保证。2018年9月21日，原告依约向被告四平市隆百洲机电科技有限公司发放借款350万元。该公司自2019年2月至5月每逢还息日,还息困难，已连续出现4次利息逾期。2019年5月21日还息日，借款人仍未能按时偿还借款利息，我行已于2019年5月22日向借款人下发《逾期贷款利息催收函》。因借款人与我行已签订《借款合同》,根据合同第十三条规定，每月21日为利息还款日，借款人目前借款人经营情况恶化，资金短缺，不能在利息还款日偿还应付利息，未按合同约定的还款方式履行清偿义务，借款人已构成违约，我行有权宣布本借款合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期，并要求借款人立即偿还剩余贷款本金及利息。综上，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》实有效，各方均应按约履行，故向法院提起诉讼，请求：1、请求法院依据双方签定的合同约定，宣告借款人与贷款人签定的《借款合同》立即到期；2、请求人民法院依法判令被告四平市隆百洲机电科技有限公司立即偿还借款本金人民币350万元,并要求按合同约定给付后续产生的利息、罚息计算至借款本息清偿之日止；3、请求人民法院依法判令原告对被告吉林省润泽电子商务有限公司提供的抵押财产享有抵押权，并对抵押财产的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权;4、请求人民法院依法判令被告赵晓繁、丁毅对上述债务承担连带责任保证;5、请求依法判令被告承担本案原告因实现债权所发生的各项费用。 隆百洲公司辩称：1、原告的诉请对逾期利息和罚息没有具体金额，属于诉请标的不明。2、被告吉林省润泽电子商务有限公司用其所有的一处办公楼及土地为借款提供抵押担保，缺乏事实依据。3、借款人经营情况没有出现恶化及资金短缺现象，只是资金周转暂时不灵，近期将通过倒贷方式偿还吉林银行的借款利息。 赵晓繁辩称：原告所述属实 润泽公司辩称：提供担保属实。 在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向法庭提供证据材料如下： 1、原告营业执照、法人身份证、授权委托书及委托人身份证。证明原告主体资格及委托人身份。 三被告质证意见：无异议。 2、被告身份证及营业执照。证明被告主体资格。 三被告质证意见：无异议。 3、借款合同、抵押合同。证明被告一与我行签订借款并在合同中约定借款期限利率及抵押物等相关事实。 隆百洲公司质证意见：借款合同的三性没有异议，但对证明问题有异议。抵押合同的尾页抵押清单载明，抵押物名称为办公，数量是1，从词义和字义上理解，应是办公楼。不含土地使用权。该抵押物清单证明，本案借款抵押物是3342.43平方米，不含担保人的9568平方米的土地使用权。其他主张没有异议。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 4、不动产权证及不动产登记证明。证明抵押物（润泽提供的不动产）已办理抵押登记。 隆百洲公司质证意见：不动产的登记证一共载明了两项不动产，在权利性质的项下，载明了出让和自建房两项，用途也载明了是属于工业用地和办公两项。面积项下载明国有土地面积9568平方米，以及房屋建筑面积3320.43平方米。从不动产证上所载明的事项与抵押合同所载明的事项，本案借款人及担保人对本案借款应为3320.43平方米的办公楼。原告主张该抵押物中包括了有偿土地使用权9568平方米没有事实根据。按照国家不动产登记条例的相关规定，不动产对土地和房屋要实行两证变为一证的登记制度，其中对不动产要分别明列。所以，本案的抵押合同明细表及不动产登记证和抵押登记相互佐证，本案担保人吉林省润泽电子商务有限公司所提供的被告四平隆百洲机电科技有限公司350万借款的抵押物为3320.43平方米的办公使用房屋。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 5、保证合同。证明被告赵晓繁、丁毅承担连带责任保证。 隆百洲公司质证意见：虽然该证据和四平隆百洲无关，但该保证合同的起止期限应是实际支付贷款的期限。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 6、借款凭证及支付资料（支付委托书、提款通知书、转款凭证）。证明我行已为被告借款，且借款资金已由被告转至其交易对手。 隆百洲公司质证意见：借款凭证及支付凭证均证明本案借款实际发生日是2018年9月21日，本案的借款到期日依照民事诉讼法相关规定应当是2019年的9月22日，以年计算的开始日不计算在内。所以本案的借款实际到期日应为2019年的9月22日。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 7、情况说明及欠款利息明细。证明：借款人隆百洲公司截止2019年11月20日尚欠我行贷款本金3495050.00元，欠息金额107315.47元。在诉状中未提及欠我行利息，因截止2019年6月20日欠我行本金350万元，无欠息，利息只是在拖期后还款。 隆百洲公司质证意见：欠款利息是诉后利息，诉后利息不在本案的审查范围内，如果有该诉后利息，应另案处理。另外，利息计算明细表所计利息，是在诉讼当中提供的，依照法律规定，应当进行司法会计鉴定，或提供计算法律依据。是否符合法律规定，以法庭审查为准。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 8、我行与借款人及抵押人共同办理的具有强制执行效力的公证书。证明：借款人、抵押人保证借款人和抵押人所签的借款合同及抵押合同及办理的抵押不动产登记证明真实有效。 隆百洲公司质证意见：公证书有关内容，表述不清。比如在公证书当中，抵押物坐落于山门镇四叶公路南侧，共有宗地面积9568平方米，房屋建筑面积3332.43平方米，然后他项权利证号及2018四平不动产证明0000178。这个表述混淆了抵押清单所载明的抵押物为办公使用的标的物。他项权利证书中载明的义务人为吉林省润泽电子商务有限公司，所载明的事实相互矛盾，不一致。该他项权利证书并没有载明抵押物为该不动产证的登记的全部财产。所以该公证书不真实、不客观，与其他证据相互矛盾。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 9、被告隆百洲公司在我行对公账户对账单。证明了借款人每月未按约定日期还款。 隆百洲公司质证意见：对该组证据三性没有异议，对证明问题有异议，按照原告诉状所称，本案被告四平隆百洲机电科技有限公司只是在履约期间部分月份没有按约定期间给付利息，并不是每月。所以被告认为原告证明的问题没有事实根据。 赵晓繁质证意见：无异议。 润泽公司质证意见：无异议。 隆百洲公司、赵晓繁、丁毅、润泽公司没有证据材料向法庭提交。 经审理查明：2018年9月20日被告四平市隆百洲机电科技有限公司与原告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行签订了《借款合同》，编号为吉林银行四平经济开发区支行2018年小企借字第00017号，合同约定原告在2018年9月20日至2019年9月19日期间向被告四平市隆百洲机电科技有限公司提供350万元借款,按月付息，到期一次性还本。每月的20日为结息日，21日为付息日。借款年利率为7.395%(逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%）。2018年9月20日，被告吉林省润泽电子商务有限公司与原告签订了《抵押合同》，编号为吉林银行四平经济开发区支行2018年小企抵字第00017号，合同约定被告吉林省润泽电子商务有限公司用其所有的1处办公楼及土地为借款提供抵押担保，抵押物具体明细如下：权利人吉林省润泽电子商务有限公司，产权证号:吉（2018）四平市不动产权第XXXX号，权利性质:出让/自建房，用途:工业用地/办公，面积:共有宗地面积9568m/房屋建筑面积3332.43m’，房屋总层数3层，位于山门镇四叶公路南侧;不动产登记证明:吉（2018）四平市不动产证明第0000178号。2018年9月20日，被告赵晓繁、被告丁毅与原告签订了《保证合同》，编号为吉林银行四平经济开发区支行2018小企保字第00017号,合同约定赵晓繁、丁毅在《借款合同》约定的保证范围内对借款人因赔偿损失而形成的债务与借款人承担连带责任。2018年9月21日，原告依约向被告四平市隆百洲机电科技有限公司发放借款350万元，被告隆百洲公司收到借款后，自2019年2月至5月，已连续出现4次利息逾期。2019年5月21日还息日，被告隆百洲公司仍未能按时偿还借款利息。从原告出具的银行流水、对公账户对账单、贷款归还凭证上显示出，被告隆百洲公司已偿还利息223430.05元（2018年9月21日至2019年7月20日）。截止到2019年11月20日，被告隆百洲公司尚欠原告贷款本金350万元，利息107315.47元（2019年7月21日至2019年11月20日）。原告于2019年5月22日向被告隆百洲公司下发了《逾期贷款利息催收函》，但被告隆百洲公司仍未还款。 认定上述事实的证据有：原告营业执照、法人身份证、授权委托书及委托人身份证、被告身份证及营业执照、借款合同、抵押合同、不动产权证及不动产登记证明、保证合同、借款凭证及支付资料（支付委托书、提款通知书、转款凭证）、情况说明及欠款利息明细、对公账户对账单、原告与借款人及抵押人共同办理的具有强制执行效力的公证书、原、被告在庭审笔录中的陈述在卷为凭。 本案诉讼争议的焦点是：1、原告要求被告偿还借款本金350万元及利息是否有事实依据和法律依据？2、原告要求被告赵晓繁、丁毅承担连带还款责任是否合理？3、原告要求对被告吉林省润泽电子商务有限公司提供的借款抵押物享有优先受偿权是否合法？ 根据原告陈述，三被告答辩及原告举证、三被告质证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下： 一、原告要求被告吉林省隆百洲机电科技有限公司偿还借款本金350万元、利息107315.47元符合法律规定，本院予以支持。 本院认为：原告与被告吉林省隆百洲机电科技有限公司签订的《借款合同》系双方在自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律及社会公共利益，合法有效。原、被告在合同中对双方的权利义务作了明确的约定，由于被告隆百洲公司未按合同约定履行分期还款义务，被告隆百洲公司已构成违约，应承担违约责任。从原告向本院提供的借款凭证、支付资料、支付委托书、提款通知书、转款凭证、银行流水、贷款归还凭证、对公账户对账单、情况说明上显示出，2018年9月21日至2019年7月20日被告隆百洲公司已偿还利息223430.05元。2019年7月21日至2019年11月20日，被告隆百洲公司尚欠原告贷款本金350万元，利息107315.47元，本院对上述事实予以确认。综上，原告与被告隆百洲公司签订的《借款合同》自签订时起发生法律效力，被告应按借款合同约定全面履行还款义务。由于被告没有依约偿还原告借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告隆百洲公司偿还借款本金人民币350万元、利息107315.47元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。鉴于被告隆百洲公司已偿还原告借款利息223430.05元（2018年9月21日至2019年7月20日），故借款利息截止到2019年11月20日，之后所发生的利息按借款合同约定，由被告隆百洲公司偿还至实际给付之日止。 二、原告要求被告赵晓繁、丁毅承担连带还款责任合理。 本院认为：被告赵晓繁、丁毅作为完全民事行为能力人，应当预见到在《保证合同》上签字，自愿为被告隆百洲公司的借款提供连带责任保证所要承担的法律责任。由于《保证合同》系被告赵晓繁、丁毅真实意思表示，因而在被告隆百洲公司未能按约定如期偿还借款时，被告赵晓繁、丁毅应承担向原告偿还借款的义务。因此，原告要求被告赵晓繁、丁毅承担连带还款责任合理，本院予以支持。 三、原告要求对被告吉林省润泽电子商务有限公司提供的借款抵押物（权利人:吉林省润泽电子商务有限公司，产权证号:吉（2018）四平市不动产权第XXXX号，权利性质:出让/自建房，用途:工业用地/办公，面积:共有宗地面积9568m/房屋建筑面积3332.43m’，房屋总层数3层，位于山门镇四叶公路南侧;不动产登记证明:吉（2018）四平市不动产证明第0000178号）享有优先受偿权合法。 本院认为：依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。本案原告与被告吉林省润泽电子商务有限公司签订了《抵押合同》，被告吉林省润泽电子商务有限公司用其名下位于山门镇四叶公路南侧共有宗地面积9568m/房屋建筑面积3332.43m’房产向原告做借款抵押，并办理了抵押登记手续。鉴于该《抵押合同》系原告与被告吉林省润泽电子商务有限公司在自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且已实际履行，故该《抵押合同》有效，原告要求对被告吉林省润泽电子商务有限公司借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告四平市隆百洲机电科技有限公司于本判决生效后15日内一次性给付原告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行借款本金人民币350万元，利息107315.47元（自2019年7月21日至2019年11月20日），2019年11月20日之后所发生的利息，按借款合同约定，由被告四平市隆百洲机电科技有限公司偿还至实际给付之日止； 二、被告赵晓繁、丁毅对被告四平市隆百洲机电科技有限公司向原告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行借款本金人民币350万元及利息承担连带给付责任； 三、原告吉林银行股份有限公司四平经济开发区支行对被告吉林省润泽电子商务有限公司用于提供借款的抵押物（权利人:吉林省润泽电子商务有限公司，产权证号:吉（2018）四平市不动产权第XXXX号，权利性质:出让/自建房，用途:工业用地/办公，面积:共有宗地面积9568m/房屋建筑面积3332.43m’，房屋总层数3层，位于山门镇四叶公路南侧;不动产登记证明:吉（2018）四平市不动产证明第0000178号），享有优先受偿权。 被告四平市隆百洲机电科技有限公司、赵晓繁、丁毅、吉林省润泽电子商务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，由被告四平市隆百洲机电科技有限公司、赵晓繁、丁毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  闫宁波 二〇一九年十二月十八日 书记员  栾倩雯