广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2613号原告：谢伯容，男，1948年4月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：利刘嫦，女，1945年9月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：陈佩玲，女，1973年9月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：陈浩杰，男，1971年1月29日出生，汉族，住广东省增城市。第三人：陈佩环，女，1968年10月27日出生，香港特别行政区居民。原告谢伯容与被告利刘嫦房屋买卖合同纠纷一案，于2019年5月7日向广东省广州市增城区人民法院提起诉讼，该院于同日立（2019）粤0118民初4082号案审理。利刘嫦于该案审理过程中主张，陈德章约于2014年死亡，陈德章的父母在其死亡前已死亡；陈德章与利刘嫦育有两女一子，即陈佩玲、陈佩环、陈浩杰。该院据此追加陈佩玲、陈浩杰、陈佩环为第三人，因陈佩环为香港特别行政区居民，该院依照《广东省高级人民法院关于〈中共广州市中级人民法院党组关于对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的请示〉的复函》的规定将该案移送至本院处理。本院于2019年8月28日立本案审理。本案依法由审判员谭茗担任审判长，与审判员崔剑、黄志伟组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告谢伯容到庭参加诉讼。被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告谢伯容起诉称：1999年12月15日，原告谢伯容与被告利刘嫦及其丈夫陈德章（已死亡）在增城区公证处的公证下签订《买卖房屋合同》，约定被告利刘嫦及其丈夫陈德章将其名下位于增城县××城镇××街道××西××之一的房屋出卖给原告谢伯容，总价款47000元；原告谢伯容于合同签订当日一次性支付全部房款，被告利刘嫦及其丈夫陈德章于当日交付案涉房屋的所有权证，于3日后交付房屋，并应协助原告谢伯容到房地产管理部门办理过户手续，相应税费由原告谢伯容负担。后原告谢伯容按约支付房款，被告利刘嫦及其丈夫陈德章交付案涉房屋及房屋所有权证、国有土地使用证等所有证件材料。原告谢伯容收楼后居住至今。但被告利刘嫦及其丈夫陈德章经原告谢伯容多次催促未协助办理房屋过户手续。现陈德章已死亡，被告利刘嫦及陈德章的继承人即第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环仍未协助办理房屋过户手续。原告谢伯容故诉至本院，请求判令：1.被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环协助办理位于增城县××城镇××街道××西××之一的房屋（房屋所有权证编号：粤房字第1252152）过户登记至原告谢伯容名下的手续；2.被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环协助办理位于增城县××城镇纺织路××之一的土地（国有土地使用证编号：增府国用总字第XX号、增府国用字〔1988〕字第XX号）过户登记至原告谢伯容名下的手续；3.原告谢伯容自愿负担本案诉讼费。原告谢伯容提交证据：《公证书》、《收据》、房屋所有权证、国有土地使用证、《证明》。被告利刘嫦没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：谢伯容向本院提交《公证书》原件，显示陈德章、利刘嫦作为甲方与作为乙方的谢伯容于1999年12月15日签订《买卖房屋合同》，约定：甲方自愿将位于“增城县××城镇××街道××西××之一，房屋面积131.13平方米”的房屋卖给乙方；房屋权属证明文件：房屋所有权证编号：粤房字第XX，国有土地使用证编号：增府国用总字第XX号、增府国用字〔1988〕字第XX号；房屋用途为住宅；买卖价款为47000元；乙方应于合同签订之日一次性付清，甲方将房地产所有权证交付给乙方；乙方自付清房款之日起拥有房屋产权，甲方在三日内将房屋交付给乙方；甲方协助乙方到房地产管理部门办理房地产权转移手续，税费及其他费用均由乙方负担；合同自双方签订之日起生效。该合同甲方落款处载有“陈德章”、“利刘嫦”字样的签名，乙方落款处载有“谢伯容”字样的签名。广州市增城区公证处对此进行公证并于同日出具《公证书》，证实合同双方签名属实。谢伯容主张其于合同签订当日以现金方式向利刘嫦及陈德章支付47000元，陈德章开具《收据》。谢伯容提交的《收据》原件显示由陈德章于1999年12月15日出具，内容为：谢伯容交来买增城县××城镇××街道××西××之一房屋及土地共47000元，右下角载有“陈德章”字样的签名并加盖指模。谢伯容还主张利刘嫦及陈德章于收款当日向其交付房屋所有权证及国有土地使用证原件，几日后交付案涉房屋；谢伯容装修后居住至今。谢伯容还主张，合同签订时房屋中介称谢伯容持有《公证书》、房屋所有权证及国有土地使用证原件，不一定需要办理过户后续，故谢伯容未催促利刘嫦及陈德章办理；直至2013年，谢伯容的孙子入学需要办理过户手续，其联系利刘嫦及陈德章时才知晓陈德章已死亡，后谢伯容多次催促利刘嫦协助办理过户手续，利刘嫦均未予协助，故谢伯容诉至法院请求解决。增江街桥东社区居民委员会出具的《证明》显示房屋所有权证记载的地址“增城县××城镇××街道××西××之一”与国有土地使用证记载的地址“广州市增城县××城镇纺织路××之一”为同一地址，现新编地址为××之一。另查明，本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局发送协助调查函，请求调查案涉房屋及所在土地是否具备办理过户手续的条件。该局复函称，案涉房屋的土地使用权取得方式未行政划拨，尚未办理土地有偿使用手续，权利人须按规定办理缴交土地出让金后方能办理权属转移登记。庭审中，谢伯容明确同意负担过户手续办理过程中的所有税费及其他费用。以上事实，有原告谢伯容提交的前述证据，本院调查取证的结果以及原告谢伯容相关陈述附卷为据。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。因陈佩环为香港特别行政区居民，故本案为涉港房屋买卖合同纠纷。双方没有约定案涉纠纷的法律适用，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，谢伯容、利刘嫦、陈佩玲、陈浩杰及不动产所在地均位于中国内地，故对本案当事人的合同关系处理应适用中国大陆的法律。利刘嫦、陈佩玲、陈浩杰及陈佩环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对谢伯容提交的证据进行质证和对谢伯容于庭审陈述的事实进行抗辩的权利。谢伯容提供的证据均为原件，在利刘嫦、陈佩玲、陈浩杰及陈佩环未到庭抗辩亦没有提供相反证据的情况下，本院对谢伯容提交的证据的真实性予以确认。案涉合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应得到恪守履行。谢伯容已按约支付全部房款并实际居住案涉房屋，其作为受让人其对案涉房屋的权益理应得到尊重和保护。现谢伯容已明确同意负担办理过户手续过程中产生的所有税费及其他费用，利刘嫦、陈德章作为出让方应负有配合办理产权过户登记的义务。现陈德章查明已死亡，陈佩玲、陈浩杰、陈佩环作为陈德章遗产的法定继承人，依法负有配合办理产权过户登记的义务。本院对谢伯容的诉请予以支持。另谢伯容自愿负担本案受理费，属于对自身权利的合法处分，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告谢伯容办理位于广州市××之一的房屋（房屋所有权证编号：粤房字第XX）过户登记至原告谢伯容名下的手续；二、被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰、陈佩环于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告谢伯容办理位于XX之一的土地（国有土地使用证编号：增府国用总字第XX号、增府国用字〔1988〕字第XX号）过户登记至原告谢伯容名下的手续。本案受理费487.5元，由原告谢伯容负担。如不服本判决，原告谢伯容、被告利刘嫦及第三人陈佩玲、陈浩杰可在判决书送达之日起十五日内，第三人陈佩环可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长 谭 茗审判员 崔 剑审判员 黄志伟二〇一九年十二月十三日法官助理孔凡超书记员谭晓琪