重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初6540号原告：戴福生，男，1954年6月30日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告：沈恃戎，女，汉族，1955年2月20日出生，住重庆市潼南区。被告：重庆市国鑫物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道丹景路6号1幢1单元28层3号，统一社会信用代码915001085520293038。法定代表人：李国全，董事长。委托诉讼代理人：李应林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：桂宝来，重庆渝潼律师事务所律师。原告戴福生、沈恃戎与被告重庆市国鑫物业管理有限公司（以下简称国鑫物业）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告戴福生、沈恃戎、被告国鑫物业的委托诉讼代理人李应林、桂宝来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴福生、沈恃戎向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告不履行物业服务合同义务造成的经济损失（从2018年1月1日至2019年9月30日物业费2591元的百分之五十）1295.50元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告于2019年12月31日前恢复小区绿化带。事实和理由：国鑫物业从2018年1月至2019年9月为潼南区XX小区提供物业服务期间，不按照其与XX业主委员会签订物业服务合同履行义务，还破坏小区的美好生活环境，致使很多业主不按期交纳物业费。被告破坏小区美好生活环境具体表现为：1、擅自荒芜观光电梯至XXX站和商业门面平坝之间的绿化带；2、擅自关闭观光电梯近两年；3、擅自撤掉观光电梯外的值班岗亭，减少工作人员，未按照二级标准提供物业服务；4、擅自使用农药打死小区1幢、2幢、3幢之间的草坪上栽种的绿草，致使草坪变成泥土坪。被告不履行合同义务表现为：1、电梯不按国家规定进行养护，导致电梯运行异常；2、装修管理严重失职，不督促业主清除垃圾，导致负一楼垃圾堆积如山；3、2幢多层过道墙面瓷砖拆除几个月，至今不予恢复，导致电线外露，产生安全隐患；4、不维修小区化粪池管道；5、合川铁塔公司在2幢16楼3号安装基站，危害人体健康，被告未配合有关部门撤除基站；6、业主及业委会向被告反映物业存在问题，被告一直躲避，不作明确答复。被告还篡改物业服务合同。被告的行为违反物业服务合同第二章第1-7条、第11条以及第八章第3-5条规定，给原告造成经济损失。被告在履行物业服务合同中打折服务，故业主支付物业费也应该打折。故2018年至2019年期间因被告服务不到位，业主应打五折支付物管费。被告国鑫物业辩称，被告与小区业委会签订的物业服务合同合法有效，被告履行了合同义务，没有违约行为，也未给原告造成损失，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二原告系XX小区X栋X-X业主。2018年1月1日，国鑫物业（乙方）与重庆市潼南区XX小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》、《物业服务补充合同》，约定原告对潼南区XX小区提供物业服务，合同期间为2018年1月1日至2023年1月1日。《物业服务合同》第二章约定甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3、市政共用设施（不属于市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕等。6、公共场所、房屋共用部分的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通秩序与车辆停放的管理。8、建立健全公共秩序维护制度。9、物业档案资料管理。10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。11、装修管理。12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。第三章物业服务质量约定乙方提供的物业管理服务应达到《重庆市住宅物业服务等级标准》二级标准。《物业服务补充合同》约定，物业服务费为1.1元/月/平方米，小区内维修小型费用（1000元）以下可以由物业公司垫付。物业服务合同签订后，被告为XX小区提供了物业服务，但未对该小区的斜坡绿化带提供物业服务，导致斜坡绿化带荒置。原告从2018年1月起未向被告缴纳物业费。经潼南区人民法院（2019）渝0152民初4771号民事判决书判决原告应向被告支付2018年1月至2019年6月期间的物业费2221元。现原告以被告提供的物业服务不符合约定为由，诉至本院。上述事实，有当事人陈述、物业服务合同、视听资料、小区红线图、民事判决书、函告、工作记录等证据在卷佐证。这些证据经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，本案的争议焦点为：一、斜坡绿化是否为被告为XX小区提供物业服务的范围；二、被告提供的物业服务是否符合物业服务合同的约定以及是否对原告造成损失。本院分别评述如下：一、斜坡绿化带是否为被告提供物业服务的范围。本院认为原告提供的小区红线图足以证明斜坡绿化带位于XX小区的红线范围内，而物业服务合同约定的物业管理区域为XX小区，故斜坡绿化带应为被告提供物业服务的范围。二、关于被告提供的物业服务是否符合物业服务合同的约定以及是否对原告造成损失。原告认为被告存在擅自关闭观光电梯近两年不让业主使用的违约行为，被告提供了重庆迈捷电梯有限公司出具的函告以及XX小区业主的意见为证，证明观光电梯损坏，需更换零部件，但XX小区业主拒绝动用大修基金进行维修，导致观光电梯一直没有使用，故被告不构成违约。本院认为，物业服务补充合同约定小区内维修小型费用（1000元）以下可以由物业公司垫付，XX小区业主认为观光电梯质量不合格，应由开发商重庆市涪江房地产开发有限责任公司负责，拒绝动用大修基金，故被告对观光电梯停用不应承担违约责任。原告认为被告还存在2幢多层过道墙面瓷砖拆除几个月，至今不予恢复的违约行为。本院认为，墙面瓷砖因出现裂缝、松脱，开发商安排人员对有问题的瓷砖进行了拆除，但未及时修复，责任不在于被告，而被告积极协助XX小区业委会向重庆市涪江房地产开发有限责任公司发出维修函告，已经尽到了相应的合同义务。原告认为被告还存在没有维护好小区内绿化、擅自撤离观光电梯外的值班岗亭以减少工作人员、没有将顶楼脱落的灯带及时拆除、没有对电梯及时维修养护、不维修小区化粪池管道、对小区商业门市及道路没有清扫、合川铁塔公司在X幢X楼X号安装基站、擅自篡改物业合同，被告没有配合拆除等违反物业服务合同等违约行为，但是原告提供的证据仅能证明被告未对斜坡绿化带提供物业服务以及小区围墙内绿化带有部分绿地裸露，原告对其他陈述没有出示充分证据予以证明。本院认为，被告未按合同约定对斜坡绿化带进行管理维护以及未对小区围墙内绿化带的裸露部分绿地进行补栽，故对于原告请求被告恢复绿化带的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。本院认为，被告提供的物业服务的确存在一些瑕疵，但物业服务具有整体性和连续性，部分瑕疵并不能代表整个物业服务的水平和状况，即使之前被告未对斜坡绿化带进行维护，但该部分仅占整个物业服务合同的一小部分，被告提供物业服务存在的部分瑕疵不足以导致原告应向被告支付的物业费本金减少，原告未向被告缴纳2018年至2019年期间的物业费，且原告未举证证明被告因提供的物业服务不符合约定对原告造成了损失，故原告要求被告赔偿因不履行物业合同造成的经济损失2591元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《物业管理条例》第三十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告重庆市国鑫物业管理有限公司于本判决生效后十五日内恢复重庆市潼南区XX小区绿化带；二、驳回原告戴福生、沈恃戎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆市国鑫物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张娥二〇一九年十二月三十一日书记员  李星