调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3211号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：调兵山市某某贸易有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：宫某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘某，女，系该公司员工，住调兵山市。 被告：王某1，女，住北京市。 被告：张某，女，住辽宁省鞍山市。 被告：康某某，女，住辽宁省鞍山市。 被告：汤某某，男，住湖南省。 四被告共同委托诉讼代理人：刘振成，系辽宁时运律师事务所律师。 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称农信社）与被告调兵山市某某贸易有限公司（以下简称某某贸易公司）、王某1、张某、康某某、汤某某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人李君武、被告某某贸易公司的委托诉讼代理人刘某、被告王某1、张某、康某某、汤某某的共同委托诉讼代理人刘振成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 调兵山市某某信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某某贸易公司立即偿还拖欠的贷款500万元，自2017年10月30日起至全部借款还清之日止，以500万元为基数，以年利率13.77%计算逾期利息；2.请求法院判令确认原告调兵山信用社对被告王某1、张某、康某某、汤某某抵押的财产享有优先受偿权：王某1名下坐落于某某某某小区GX楼10X、1XX、20X、2××号、G2楼1XX号、地下车库3X号等21处（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX3号担保28万元，不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX4号担保101万元，不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX5号担保71万元，不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX9号担保100万元）担保共计300万元、张某名下的坐落于某某某某小区G1楼10X、2××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX6号）担保60万元、康某某名下的坐落于某某某某小区G2楼10X、2××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX7号）担保100万元、汤某某名下坐落于某某某某小区B1楼1X3、2X3、3××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX8号）担保40万元；3.诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：被告某某贸易公司因缺少流动资金于2016年9月1日与原告农信社签订借款合同，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2016年流贷字第106X号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2016年9月1日至2017年8月31日。该合同签订后，被告王某1、张某、康某某、汤某某与原告农信社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2016年抵字第1066-1号、铁调农信联2016年抵字第1066-2号、铁调农信联2016年抵字第1066-3号、铁调农信联2016年抵字第1066-4号、铁调农信联2016年抵字第1066-5号），约定被告王某1、张某、康某某、汤某某以其自有的不动产抵押清单所列财产为某某贸易公司上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告王某1将其自有的坐落于某某某某小区G1楼1X2、1X3、2X2、2××号、G2楼1X4号、地下车库30号等21处（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX3、0000XX4、0000XX5、0000XX9号）、被告张某将其自有的坐落于某某某某小区G1楼1X4、2××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX6号）、被告康某某将其自有的坐落于某某某某小区G2楼1X2、2××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX7号）、被告汤某某将其自有的坐落于某某某某小区B1楼1X3、2X3、3××号（不动产登记证明辽2016调兵山市不动产证明第0000XX8号）为原告农信社设立抵押权。上述合同签订后，原告农信社按合同约定的贷款全部支付给被告某某贸易公司，借款期满后，上述借款500万元至今未能偿还，借款期间（2016年9月12日至2017年8月31日）利息443700元已经支付完毕，逾期利息（年利率13.77%计算）已经支付112327.41元（58.73天）。被告王某1、张某、康某某、汤某某做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告农信社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某某贸易公司辩称，无异议。 被告王某1、张某、康某某、汤某某辩称，无异议。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告某某贸易公司、王某某、张某、康某某、汤某某对原告农信社提交的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，证明被告借款500万元及放款、约定利息、逾期利息的事实。 2、抵押合同复印件五份、抵押物清单复印件五份、他项权证复印件七份，证明被告抵押合同及抵押登记的事实。 3、还款明细登记簿复印件一份，证明被告贷款后偿还利息556027.41元，其中借期内利息443700元，逾期利息112327.41元，利息偿还至2017年10月29日，从2017年10月30日起按年利率13.77%计算（包括罚息）。 原告农信社提交的以上3组证据，被告某某贸易公司、被告王某1、张某、康某某、汤某某均质证无异议，本院认为3组证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，上述证据本院予以采信。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2016年9月1日，被告某某贸易公司与原告农信社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2016年流贷字第1066号），合同约定：被告某某贸易公司从原告农信社借款500万元，贷款用途为：流动资金，借款期限12个月，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，年利率为9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2016年9月12日，原告农信社向被告某某贸易公司发放借款本金500万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2016年9月1日被告王某1、张某、康某某、汤某某与原告农信社签订《抵押合同》，抵押合同编号分别为：铁调农信联2016年抵字第1066-1、1066-2、1066-3、1066-4、1066-5号。被告王某1自愿以其位于调兵山市某某某某小区G1楼102、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保101万元、调兵山市某某某某小区G1楼103、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保71万元、调兵山市某某某某小区G2楼104号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保28万元、调兵山市某某某某小区地下车库5、13、21、22、24、30、31、33、38、57、59、62、63、64、65、66、70、71、72、73、75号共计21处车库（产权证号分别为调兵山房权证兀术街字第××、ＳＧ××56、ＳＧ××57、ＳＧ××58、ＳＧ××59、ＳＧ××60、ＳＧ××61、ＳＧ××62、ＳＧ××64、ＳＧ××65、ＳＧ××66、ＳＧ××68、ＳＧ××69、ＳＧ××70、ＳＧ××71、ＳＧ××72、ＳＧ××50、ＳＧ××51、ＳＧ××52、ＳＧ××53、ＳＧ××54号）抵押担保100万元、被告张某自愿以其位于调兵山市某某某某小区G1楼104、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保60万元、被告康某某自愿以其位于调兵山市某某某某小区G2楼102、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保100万元、被告汤某某自愿以其位于调兵山市某某某某小区B1楼103、203、3××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）抵押担保40万元，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告办理了抵押登记手续。 另查，借款到期后，被告某某贸易公司未能偿还借款本金。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告某某贸易公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告某某贸易公司发放了500万元借款，履行了合同义务，被告某某贸易公司没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告某某贸易公司偿还借款本金500万元的请求予以支持。 关于罚息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告王某1、张某、康某某、汤某某签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告王某1、张某、康某某、汤某某以其所有的房产为被告某某贸易公司的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某贸易有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金500万元及罚息（自2017年10月30日起至借款还清之日止，以本金500万元为基数，按借款合同约定在年利率9.18%的基础上上浮50%计算罚息）。 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某1所有的位于调兵山市某某某某小区G1楼102、2××号、103、2××号、G2楼104号房产（产权证号分别为调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××60号、ＳＧ××62号）以及调兵山市某某某某小区地下车库5、13、21、22、24、30、31、33、38、57、59、62、63、64、65、66、70、71、72、73、75号共计21处车库（产权证号分别为调兵山房权证兀术街字第××、ＳＧ××56、ＳＧ××57、ＳＧ××58、ＳＧ××59、ＳＧ××60、ＳＧ××61、ＳＧ××62、ＳＧ××64、ＳＧ××65、ＳＧ××66、ＳＧ××68、ＳＧ××69、ＳＧ××70、ＳＧ××71、ＳＧ××72、ＳＧ××50、ＳＧ××51、ＳＧ××52、ＳＧ××53、ＳＧ××54号）、被告张某所有的位于调兵山市某某某某小区G1楼104、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）、被告康某某所有的位于调兵山市某某某某小区G2楼102、2××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）、被告汤某某所有的位于调兵山市某某某某小区B1楼103、203、3××号房产（产权证号为调兵山房权证兀术街字第××号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48600元（原告已预交），由被告调兵山市某某贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十二月十二日 法官助理付多晶 书记员郭冰峰 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。