辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初2780号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市。 统一社会信用代码：91210281071577333H。 负责人：赵大德，系该行行长。 委托诉讼代理人：葛萃，系辽宁恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王岳峰，系辽宁恒信律师事务所律师。 被告：柳杨，男，1989年12月12日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省伊春市汤旺河区，现住辽宁省大连市西岗区。 被告：大连万融置业发展有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴财富广场3号楼DL-9号。 统一社会信用代码：91210244796938650X。 法定代表人：朱建辉，系该公司执行董事。 被告：李文博，男，1965年10月10日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 三被告共同委托诉讼代理人：金辉，系大连万融置业发展有限公司员工。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人葛萃，被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博共同委托诉讼代理人金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳杨偿还原告借款本金合计1500000元；2.判令被告柳杨偿还原告借款利息32542.34元、罚息374500元、复息58161.51元（计算至2019年3月20日），2019年3月21日之后的利息、罚息、复息按年利率12%计算至还清欠款之日止；3.判令被告柳杨支付原告律师费29475元；4.判令原告对被告大连万融置业发展有限公司位于辽宁省大连长兴岛经济区的抵押房屋及土地拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令被告李文博对被告柳杨的前三项债务承担连带保证担保责任；6.诉讼费用由被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博承担。事实和理由：2016年3月2日，原告与被告柳杨、被告大连万融置业发展有限公司签订一份《担保借款合同》（编号：DHWFDGRJD201602001号），约定：借款金额1800000元，贷款期限自2016年3月2日至2017年3月1日，利率为年利率8%，按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月20日，逾期归还本金按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息按罚息利率计收复息。被告大连万融置业发展有限公司以位于辽宁省大连长兴岛经济区的房屋及土地（大房权证长单字××号、房屋建筑面积284.57平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用。同日，原告与被告李文博签订了保证合同，约定被告李文博对原告上述债权本金、利息、罚息、复息及诉讼费用、律师费等实现债权的费用承担连带责任保证。合同签订后，原告与被告大连万融置业发展有限公司在登记部门办理了抵押登记。原告于2016年3月10日放款1500000元。被告柳杨未依约偿还贷款本金及利息，按照合同约定应加收罚息、复息，被告大连万融置业发展有限公司、李文博未依约定承担担保责任，原告依据合同约定有权向贷款人住所地法院起诉。原告委托律师代理追讨债权发生了律师费依约应由被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博承担，请依法判决。 被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博辩称，对于被告柳杨借款本金1500000元没有异议，对原告所陈述的事实和理由也没有异议。原告所请求的利息、罚息、复息的利率请求法院按照双方签订的合同依法判决；原告所请求支付的律师费，虽然合同中约定了支付律师费的问题，但被告认为该条款属于格式条款，是否应当得到支持请法院依法判决；被告大连万融置业发展有限公司用于抵押的房屋价款完全可以抵偿本案所诉称的本金及利息，因抵押财产完全能够抵偿所有债务，被告李文博是否应当承担连带担保责任请法院依法判决。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.担保借款合同，证明贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、抵押担保范围及抵押物情况等；证据2.保证合同，证明被告李文博为被告柳杨的贷款承担连带责任保证担保，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等实现债权费用；证据3.借款借据，证明原告于2016年3月10日向被告放款1500000元；证据4.他项权证、房屋所有权证，证明被告大连万融置业发展有限公司以位于辽宁省大连长兴岛经济区公建房屋为被告柳杨向原告贷款提供抵押担保，依法办理了抵押登记，抵押合法有效；证据5.丹东银行贷款业务查询明细，证明原告系统显示的被告柳杨截止2019年3月20日及2019年12月6日拖欠的利息、罚息、复息金额；证据6.委托代理合同、律师费发票，证明原告委托律师代理本案及律师代理费金额；证据7.催收短信，证明原告于2017年10月23日向被告李文博进行短信催收，要求被告李文博代为偿还被告柳杨欠款本息。 本院组织当事人进行了当庭质证，经审核对上述证据认定如下： 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据1、2、3、4，被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博对真实性没有异议，本院认为上述证据客观真实，合法有效，亦能相互佐证，本院予以确认；原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据5，系原告银行系统生成数据，其执行利率为8%，逾期利率为12%，与《担保借款合同》约定一致，能够真实反映被告柳杨欠款本息情况，本院予以确认；原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据6，被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博对真实性未提出异议，本院予以确认，至于该部分款项被告是否应当支付，本院将依据其他证据予以综合评定；原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据7，在庭审中，被告认可短信记录中的电话号码系被告李文博所使用的电话号码，该证据能够证明原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行在保证期间内向保证人即被告李文博主张过权利，因此对于该证据本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月2日，被告柳杨、大连万融置业发展有限公司与原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《担保借款合同》（编号：DHWFDGRJD201602001），被告柳杨作为借款人向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款1500000元，被告大连万融置业发展有限公司以其所有的位于辽宁省大连长兴岛经济区公建房屋（房屋所有权证号：大房权证长单字第××号、建筑面积284.57㎡）为被告柳杨借款提供抵押担保，并于2016年3月7日办理了抵押登记。《担保借款合同》主要条款约定：“借款期限自2016年3月2日起至2017年3月1日止；借款利率采用固定利率计息，双方同意确定年利率为8%，无论中国人民银行提高或降低利率，借款利率在借款期限内固定不变；借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复息；借款还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；担保人担保的范围包括合同项下借款人的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、质押权利处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，适用于包括担保人提供保证担保、抵押担保、质押担保等担保方式；借款人不履行到期债务或者发生双方约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的介款优先受偿，到期债务包括贷款人按照合同约定或国家法律、法规、规章等的规定宣布合同项下债务提前到期的情形。 为了确保被告柳杨与原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行签订的《担保借款合同》（编号：DHWFDGRJD201602001）中约定的债务人债务得到及时清偿，被告李文博于2016年3月2日与原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《保证合同》（编号：DHWFDGRJB201602001），被告李文博为被告柳杨的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2016年3月10日，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款1500000元汇入被告柳杨指定账户中。2017年3月1日，《担保借款合同》约定的借款期限届满，被告柳杨并未按照合同约定及时、足额偿还借款本金、利息。2017年10月23日，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向被告李文博发送催收短信，要求被告李文博协助其向借款人即被告柳杨催收或直接代为偿还。但被告柳杨、李文博均未偿还。截止至2019年3月20日，被告柳杨尚欠原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金1500000元、利息32542.34元、罚息374500元、复息58161.51元，合计1965203.85元。 另，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行为提起本次诉讼,支付律师代理费29475元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告柳杨签订的《担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告柳杨应当按照《担保借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告柳杨偿还借款本金及利息、罚息、复息，并赔偿损失（给付律师代理费）有事实和法律依据，本院予以支持。 被告大连万融置业发展有限公司在《担保借款合同》中作为担保人盖章，自愿以其所有的位于辽宁省大连长兴岛经济区公建房屋（房屋所有权证号：大房权证长单字第××号、建筑面积284.57㎡）为被告柳杨的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对该抵押物在《担保借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对被告大连万融置业发展有限公司用于抵押的房屋项下土地享有优先受偿权的主张，本院认为,《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，被告大连万融置业发展有限公司以其所有的公建房屋为被告柳杨的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立，虽然《担保借款合同》中未约定该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押，亦未办理抵押登记，但根据上述法律规定，被告大连万融置业发展有限公司用于抵押的公建房屋占用范围内的建设用地使用权应视为一并抵押，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对位于辽宁省大连长兴岛经济区公建房屋（房屋所有权证号：大房权证长单字第××号、建筑面积284.57㎡）占用范围内的建设用地使用权亦享有抵押权，原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对该土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告李文博与原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《保证合同》，被告李文博自愿为被告柳杨的借款提供连带保证担保，且原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行在保证期间届满前已向被告李文博主张过权利，要求其承担保证责任。因此被告李文博应当在《保证合同》约定的限额内承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告柳杨于本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金1500000元及截止至2019年3月20日所欠利息32542.34元、罚息374500元、复息58161.51元，合计1965203.85元； 二、被告柳杨于本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行自2019年3月21日起至付清本金日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告柳杨于本判决生效之日起二十日内赔偿原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行因本案诉讼所支付的律师代理费29475元； 四、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告大连万融置业发展有限公司以其所有的位于辽宁省大连长兴岛经济区公建房屋（房屋所有权证号：大房权证长单字第××号、建筑面积284.57㎡）及占用范围内的建设用地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权； 五、被告李文博对被告柳杨的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22752元，诉讼保全费5000元，公告费300元，合计28052元，由被告柳杨、大连万融置业发展有限公司、李文博负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  张民香 人民陪审员  王锦兰 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 然