安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2792号 原告：安徽九华非金属新材料科技产业有限公司，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区，统一社会信用代码9134172367894200XM（1-1）。 法定代表人：王江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周罡磊，男，1981年9月25日出生，系该公司员工。 被告：池州市瑞科玛新能源科技有限公司，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区东河园双溪路，统一社会信用代码91341723MA2QFP94C。 法定代表人：姚善军，该公司董事长。 原告安徽九华非金属新材料科技产业有限公司（以下简称九华科技公司）诉被告池州市瑞科玛新能源科技有限公司（以下简称瑞科玛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九华科技公司的委托诉讼代理人钱孝伟、周罡磊到庭参加诉讼。被告瑞科玛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 九华科技公司向本院提出诉讼请求：1、确认九华科技公司、瑞科玛公司于2017年8月20日签订的《厂房租赁合同》于2019年5月29日解除；2、瑞科玛公司返还青阳县经济开发区东河园双溪路标准厂房；3、瑞科玛公司支付九华科技公司租金1995000元及房屋占用费525000元（租金计算至2019年5月29日，房屋占用费计算至2019年10月30日，后期占用费按105000元/每月标准自2019年11月1日计算至房屋实际返还之日止）。4、本案诉讼费由瑞科玛公司承担。事实与理由：2017年8月20日，九华科技公司、瑞科玛公司签订一份《厂房租赁合同》，约定九华科技公司将位于青阳县经济开发区东河园双溪路标准厂房出租给瑞科玛公司，厂房租赁期为5年，自2017年11月1日至2022年10月31日止，年租金为126000元/年，租赁费用半年支付一次。同时，《厂房租赁合同》对厂房的维护、转租等事项也进行了约定。合同签订后，瑞科玛公司未按约支付租金。2018年5月15日，九华科技公司向瑞科玛公司发出《催款函》，要求支付租金，瑞科玛公司收到后仍未支付。2019年5月28日，九华科技公司向瑞科玛公司发出关于解除厂房租赁合同《函》，瑞科玛公司于2019年5月29日签收，至此，双方之间签订的《厂房租赁合同》已解除。经多次协商不成，九华科技公司具状贵院，请求依法支持诉请。 瑞科玛公司未作答辩。 九华科技公司围绕其诉求向本院提交了房屋产权证、厂房租赁合同、催款函和回执、解除合同函和回执、瑞科玛公司工商登记信息，瑞科玛公司未到庭质证，视为其放弃质证和辩解的权利，本院经审查予以确认。根据上述认定的证据，经审理查明：2017年8月20日，九华科技公司作为甲方、瑞科玛公司作为乙方在本县经济开发区管委会的见证下签订一份《厂房租赁合同》，合同约定，九华科技公司将位于青阳县经济开发区东河园双溪路标准厂房出租给瑞科玛公司，厂房租赁期未五年，即自2017年11月1日至2022年10月31日止，自甲方厂房交付之日起计算房租并给予三个月厂房装修期免租赁费用。年租金为126000元，前两年租金不变，两年后根据开发区其他同类标准化厂房租赁行情标准每两年进行价格调整，价格调整幅度在10%（含）以内。租赁费用半年支付一次。合同对厂房的维护、转租、归还等事项也进行了约定。因瑞科玛公司未按约支付租金，2018年5月15日，九华科技公司向瑞科玛公司发出《催款函》，要求支付截止2019年4月30日的租金1890000元。瑞科玛公司在收到上述函件后仍未支付房租，2019年5月28日，九华科技公司向瑞科玛公司发出关于解除厂房租赁合同《函》。2019年5月29日，瑞科玛公司收到解除厂房租赁合同《函》。 本院认为，九华科技公司、瑞科玛公司就九华科技公司所属厂房签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，因瑞科玛公司未能支付房租，九华科技公司向瑞科玛公司发出《催款函》和解除厂房租赁合同《函》，瑞科玛公司在收到《催款函》后未能按期支付房屋租金，也未在收到解除厂房租赁合同《函》之日起三个月内向本院起诉，故九华科技公司向瑞科玛公司发送的解除厂房租赁合同《函》具有解除合同的法律效力，九华科技公司要求确认其公司与瑞科玛公司签订的《厂房租赁协议》于2019年5月29日起予以解除，瑞科玛公司返还租赁厂房的诉求，本院予以支持。截止九华科技公司通知合同解除之月，瑞科玛公司应向九华科技公司支付16个月房租（自2017年11月1日至2019年5月29日共计19个月，减去三个月厂房装修期免租赁费用），合计1680000元。双方签订的协议于2019年5月29日解除后，瑞科玛公司一直占有使用九华科技公司的厂房，侵犯了九华科技公司的所有权和使用权，故对九华科技公司要求瑞科玛公司按照房租标准支付占用期间损失的诉求，本院予以支持，租金按月计算，故从2019年6月1日起计算。瑞科玛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认安徽九华非金属新材料科技产业有限公司和池州市瑞科玛新能源科技有限公司于2017年8月20日就坐落在青阳县经济开发区东河园双溪路的标准厂房签订的《厂房租赁协议》于2019年5月29日解除； 二、池州市瑞科玛新能源科技有限公司于本判决生效后十日内将租赁的位于青阳县经济开发区东河园双溪路的标准厂房返还安徽九华非金属新材料科技产业有限公司； 三、池州市瑞科玛新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付安徽九华非金属新材料科技产业有限公司厂房租金1680000元和占用厂房期间的租金损失（占用厂房期间的租金损失按105000元/每月标准从2019年6月1日起计算至厂房实际返还之日止）； 四、驳回安徽九华非金属新材料科技产业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26960元，减半收取计13480元，由池州市瑞科玛新能源科技有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 徐 峰 二〇一九年十二月十二日 书记员 孙文斌 附：本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）…… （二）…… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。