安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)皖1503民初6864号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行,住所地安徽省六安市解放南路79号，统一社会信用代码91341500610592955Ｄ。 负责人：陈宪明，行长。 委托代理人（特别授权）：罗东、祁华翠，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：梁德汉，男，1995年10月20日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住安徽省六安市金安区。 被告：高怀芳，女，1973年6月30日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住安徽省六安市金安区。 被告：梁修顶，男，1971年3月21日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住同上。 被告：六安佳源房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市城北乡，统一社会信用代码91341500598695387Ｋ。 法定代表人：龚宏明，经理。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）与被告梁德汉、高怀芳、梁修顶、六安佳源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人祁华翠，被告梁德汉、高怀芳、梁修顶到庭参加诉讼，被告六安佳源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工行六安分行诉称，请求依法判令被告梁德汉、高怀芳、梁修顶立即向原告偿还贷款本金467,783.06元，利息10,355元，合计478,138.06元（利息计算截止于2019年10月5日）及至实际还款之日止的利息和罚息；请求判令被告梁德汉承担抵押担保责任，依法确认我行在抵押担保合同项下抵押物的优先受偿权利；请求判令被告六安佳源房地产开发有限公司对被告梁德汉、高怀芳、梁修顶贷款本息的偿还承担连带清偿责任；判令被告承担本案全部诉讼费用。 梁德汉、高怀芳、梁修顶辩称，答辩人对贷款事实无异议，欠款是事实。按揭到期的已全部还清，答辩人不同意解除按揭贷款合同。 工行六安分行提供的证据： 1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格； 2、被告身份证、结婚证复印件,证明被告诉讼主体适格； 3、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》证明原告和梁德汉、高怀芳、梁修顶存在480,000元人民币借款合同法律关系，抵押人梁德汉、高怀芳、梁修顶承担抵押担保责任；被告四对该笔贷款提供阶段性连带责任担保； 4、借款凭证、贷款发放凭证，证明原告按约定向梁德汉、高怀芳、梁修顶支付480,000元贷款，梁德汉、高怀芳、梁修顶也收到此款； 5、借款还款明细表，证明梁德汉、高怀芳、梁修顶欠原告贷款本金467,783.06元，利息10,355元，合计478,138.06元且已构成违约； 6、担保或抵押资料，证明原告对被告所有的六安市金安区房屋享有抵押权。 梁德汉、高怀芳、梁修顶的质证意见：对工行六安分行提供的以上证据均属实，无异议。 梁德汉、高怀芳、梁修顶提供的证据： 借记卡帐户历史明细清单三份，证明被告方就逾期部分已还清。 工行六安分行的质证意见：真实性无异议，从该明细单上看出被告梁德汉自2019年6月份还贷款之后一直至2019年10月份期间均没有还款，构成违约，被告仅从2019年10月20日之后又向我行还款也改变不了之前违约的事实。依据原告与被告之间签订的个人购房借款担保合同，原告有权要求被告一次性还款。 六安佳源房地产开发有限公司对原被告双方提供的证据未到庭发表质证意见。 本院对证据认证如下：原告所提交的六份证据客观真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人的陈述及认定的证据，本案事实如下：依据借款人申请，原告工行六安分行三里桥支行与被告梁德汉、高怀芳、梁修顶于2017年8月10日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向原告借款人民币480000.00元整，用途为购房，期限360个月。被告梁德汉、高怀芳、梁修顶自愿以六安市金安区所购房屋为该笔480000.00元借款提供抵押担保，并在《个人购房借款／担保合同》抵押人栏签字。被告六安佳源房地产开发有限公司对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，被告六安佳源房地产开发有限公司在《个人借款／担保合同》保证人栏签章，约定抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保及连带保证担保责任。合同签订后，原告按约向被告梁德汉、高怀芳、梁修顶支付了个人住房按揭贷款480000.00元整，梁德汉、高怀芳、梁修顶亦已收到此款并向原告出具了借据。在合同约定的还款期间被告多次违约还款，截止2019年10月5日被告梁德汉、高怀芳、梁修顶共欠贷款本金467783.06元，利息10355元,合计478138.06元，已经累计违约7期。 本院认为：债务应当清偿。被告梁德汉、高怀芳、梁修顶向原告借款，有《个人购房借款/担保合同》佐证，事实清楚，证据确凿，双方所签合同合法有效，现原告依据合同诉请被告偿还款项，理由正当，本院应予支持。合同中明确约定，被告没有按照合同约定及时足额还款，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人一次性还款。现被告停止还款多时，尚欠贷款本息478,138.06元未付，构成违约，两被告应承担相应责任。被告六安佳源房地产开发有限公司作为保证人在合同上签字，理应承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告梁德汉、高怀芳、梁修顶于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款贷款本金467,783.06元，利息10,355元,合计478,138.06元（利息计算截止于2019年10月5日）； 二、被告梁德汉、高怀芳、梁修顶应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行2019年10月5日之后的借款利息（以467,783.06元本金为基数，按合同约定利率计算，至借款实际付清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司六安分行对被告梁德汉抵押财产（位于六安市金安区房屋）享有优先受偿权； 四、被告六安佳源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,470元减半收取4,235元，由被告梁德汉、高怀芳、梁修顶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年十二月十四日 书记员  罗 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权即有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。