山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初17171号 原告:临沂某某置业有限公司,住所地:临沂市兰山区。 法定代表人:姚某某,总经理。 委托诉讼代理人:高斌,男,该公司员工。 被告:段某某,男,1989年5月27日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:史欣艳,山东琅琊律师事务所律师。 原告临沂某某置业有限公司（以下简称某某置业公司）与被告段某某车位纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某置业公司的委托诉讼代理人高斌，被告段某某及其委托诉讼代理人史欣艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照协议书的约定支付车位使用费20000元及其违约金；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告某某置业公司与被告签订《地下停车场车位有偿使用协议书》,该协议书约定,被告以有偿使用的方式使用原告开发的某某花园项目下223号车位,使用费用为95000元,使用费用约定分期完成:协议签订之日被告向原告支付首付款1万元,普通车位前三年每个季度付3000元,后两年每个季度付4000元,截止2019年10月,被告已经逾期支付使用费共计15000元,该笔费用已超过约定缴纳期限,此行为已违反了《协议书》的约定,严重损害原告合法权益。原告为了维护自己的合法权益,现依法向法院提起诉讼,恳请法院支持原告全部诉讼请求。关于事实与理由部分逾期付款数额及期限，当庭更正为被告已经逾期支付使用费共计18000元，时间自2018年4月-12月,2019年1月-9月。 段某某辩称，在原告与答辩人签订合同前,原告针对该小区业主发出要约,进行广泛宣传,并在小区内张贴广告通知,通知内容为购买车位的付款方式以及在约定时间未购买车位的付款方式。原告发出该要约内容确定,系车位买卖,且价格确定。答辩人根据原告的宣传签订了该份协议，协议系原告方单方制作,针对车位仅限车位使用权,而未作充分解释说明。现原告提出该车位非所有权的买卖,即原告在主观上有欺诈的故意,并以诱使答辩人作出错误的意思表示为目的。即原告故意地为不真实之表示行为和故意地使答辩人因此而陷入错误而为意思表示,系欺诈行为,该合同不予成立。现针对原告不能够提供车位产权证的车位买卖,更为了避免答辩人损失的扩大,如原告想继续履行该合同,答辩人同意将该协议变更为车位租赁协议,并根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。答辩人同意支付该车位二十年的租赁费,对于超出的车位费原告应当返还。对于原告本次的诉讼请求,请求法院予以驳回。 原告为支持其主张向本院提交了以下证据，被告提出质证意见，本院认证如下： 1.某某置业公司提交的与段某某签订的《地下停车场车位有偿使用协议书》一份,证明依据双方签订的协议书,约定车位的价格及付款方式、付款时间,但被告未按时交付车位有偿使用费,构成违约；被告对真实性无异议，对合法性有异议，本院对该证据的真实性予以认定，对合法性结合其他证据及庭审调查综合判断。 2.某某置业公司提交的临沂市中级人民法院的(2019)鲁13民终429号民事判决书复印件一份,证明同等情况下的地下停车场有偿使用协议书已经过河东区人民法院和临沂市中级人民法院确认系有效合同；被告对真实性无异议，对关联性有异议,该份判例与本案无关,不能作为证据进行举证,也不能作为法院裁判的依据。本院对真实性予以认定，对关联性结合其他证据综合判断。 3.某某置业公司提交的房地产开发经营许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证各一份，证明涉案车位所在的土地已办理土地权属证书,具备开发权限,并取得规划局规划。原告是在取得工程许可证后投资建设的,土地范围内建筑物及车位合法、合规,原告依法取得涉案车位的处分权,并拥有处分权益；被告对真实性无异议，对关联性有异议。 4、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份,证明原告诉讼主体资格；被告无异议。本院予以认定。 被告为支持其主张向本院提交了以下证据，原告提出质证意见，本院并认证如下： 原告在小区内张贴的通知以及微信公共平台下载的车位购买宣传内容一份,证明原被告签订合同的真实意思表示系车位产权的买卖,而非仅限于车位使用权的买卖,违背了被告签订合同目的的真实意思表示,原告存在欺诈行为；原告对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对该证据予以采信，对待证事实结合其他证据综合判断。 本院经审理认定事实如下：2012年12月10日，某某置业公司取得兰山区蒙山大道与育才路交汇处东南角某某花园建设用地使用权，面积为54086平方米，证号为临兰国用（2012）第0172号。后某某置业公司取得地下车库规划许可证及建设工程施工许可证，对上述工程项目进行了施工建设。 2017年2月25日，某某置业公司（甲方）与段某某（乙方）签订《地下停车场有偿使用协议书》，约定乙方以95000元有偿使用位于某某花园地下停车场中的223号车位。车位使用期限：自车位交付之日起，至住宅土地使用年限截止之日止。付款方式为分期付款，乙方自协议签订之日向甲方支付车位首付款1万元,普通车位前三年每个季度付3000元,后两年每个季度付4000元;子母车位前三年每个季度付5000元,后两年每个季度付7000元,剩余车位款需于最后一次交款时付清。第一次分期付款时间为2017年3月10日之前,以后分期付款时间为每个季度最后一个月(3、6、9、12月份)的10号以前;截止日期为2022年3月10日。乙方逾期付款的违约责任:逾期在30日内,自本合同规定的应付款期限至第二天起,物业管理公司将限制乙方的车辆在该停车位停泊,所产生的损失由乙方自行承担。逾期超过30日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方按累计应付款的25%向甲方支付违约金,并从交纳的首付款中扣除,乙方不再享有对车位的使用权。车位使用费用构成:甲方收取的车位使用费不包含场地维护费用、车辆保管费、保险费等,即双方只构成车位场地使用关系,不构成保管关系,该车辆的保险等费用由乙方承担。协议签订后，至2018年3月段某某已累计交款2.2万元,自2018年4月截至2019年9月应交付18000元未交付。为此，某某置业公司诉至本院。 另查，案涉车位非人防车位。 本院认为，某某置业公司与段某某签订的《地下停车场有偿使用协议书》其内容为停车使用费价款总额、分期付款期限、停车位使用期限及车位使用费构成、车位使用和违约责任等。协议中各自的权利义务及违约责任也是围绕停车位使用而设定，该协议应系双方当事人对有偿使用车位的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。双方当事人均应遵约履行各自义务。庭审中段某某虽抗辩某某置业公司在签订协议时有欺诈故意，协议依法不成立，但所举证据不能证实其主张，本院对其抗辩不予采纳。依照双方协议约定，自2018年4月至2019年9月案涉车位使用费共计18000元，应当由段某某偿付给原告。对于原告主张的超出部分，不予支持。对于违约金，因双方合同未作约定，某某置业公司要求段某某支付违约金，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告段某某于本判决生效之日起十日内向原告临沂某某置业有限公司支付车位使用费18000元； 二、驳回原告临沂某某置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元（减半收取），由原告临沂某某置业有限公司负担25元，被告段某某负担125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘霞 二〇一九年十二月二十日 书记员  张敏