湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10953号原告：湖南省万圆物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑9栋3楼303房。法定代表人：陈均其，总经理。委托诉讼代理人：李玉洁,湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶哲,湖南天地人律师事务所实习律师。被告：陈程，男，1986年4月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人：刘怡娟，女，1988年2月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告湖南省万圆物业管理有限公司（以下简称原告）与被告陈程（以下简称被告）、第三人刘怡娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉洁到庭参加诉讼。被告、第三人刘怡娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告截至2019年3月31日的物业费共计30000元;2.判令被告向原告支付滞纳金（自2019年7月19日起每日以30000元为基数按万分之三的标准计算至实际缴清之日止）;3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月30日，被告与原告所管理的“芒果雅苑”小区开发商湖南北山房地产开发有限公司签订《芒果广场商铺租赁合同》，约定：被告承租北山公司坐落于长沙市商铺，商铺建筑面积为2414.03平方米，被告承租商铺只能作为经营“水疗会所”用途，经营品类休闲、养生，品牌为御庭水立方（暂定），租期为2016年11月30日起至2025年2月27日，共96月。2016年12月，第三人刘怡娟从北山公司处购买了被告承租的10栋301、401号商铺。2017年5月14日，原告与被告签订《前期物业委托服务合同》，被告在签章页加盖其管理的“御庭水立方事业拓展管理有限公司”公章，约定：被告委托原告为其物业提供物业管理服务，委托服务期限自2017年6月1日起至2022年5月31日止，公共性服务收费标准为本合同期内第一年至第三年为2.8元／月／㎡，三年后按3.5元／月／㎡，公共性服务收费每月10日前由甲方或物业使用人采取银行托收或自行交纳方式向乙方交纳，逾期不交纳的，从逾期之日起按每日万分之三的标准收取滞纳金。上述协议签订后，原告一直积极履行合同约定的相关义务并依法依约向被告提供完善的物业管理服务，但被告一直以经营状况不好为由，未按期足额向原告缴纳物业管理费。2019年4月18日，在原告多次催缴之下，被告向原告出具《欠条》，约定：被告欠缴原告物业费到2019年3月31日止共计30000元并承诺于2019年7月18日内全部结清。但是，《欠条》出具后，被告未履行上述约定，且自行断绝了与原告的一切联系。原告向被告发送律师函，亦因联系不到被告而退回。原告认为，被告拒不缴纳物业费的行为已经严重侵犯了原告的合法权益与小区其他业主的共同利益。同时，根据《物业管理条例》第四十一条之规定，刘怡娟为案涉商铺业主，故原告为查清案件事实追加其为第三人参与诉讼。被告与第三人刘怡娟均未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2014年，原告与湖南北山房地产开发有限公司（以下简称北山公司）签订前期物业服务合同，约定由原告为北山公司开发建设的芒果雅苑小区提供物业管理服务。2016年11月30日，被告（乙方、承租方）与湖南北山房地产开发有限公司（甲方、出租方）签订《芒果广场商铺租赁合同》，约定甲方出租的商铺坐落于长沙市商铺，该商铺建筑面积为2414.03平方米，该面积为合同所述物业管理费及租金的计算依据；乙方承租商铺只能作为经营“水疗会所”用途，品牌为“御庭水立方（暂定）”；租期自2016年11月30日起至2025年2月27日止；甲方应在2016年12月8日前将商铺移交乙方，商铺移交后乙方需缴纳租金、物业管理费、水、电等能源费。之后，第三人刘怡娟购买了被告承租的上述商铺。2016年12月26日，原告（乙方）与刘怡娟（甲方）签订《前期物业委托服务合同》，约定：甲方物业座落于芒果雅苑小区10栋201、301、401室；物定管理公共性服务收费标准：公寓为2元每平方米每月，办公和经营为3.5元每平方米／月；每月10日前由甲方或物业使用人采取银行托收或自行交纳方式向乙方交纳，逾期不交纳的，从逾期之日起按每日万分之三的标准计收滞纳金。2017年5月14日，原告（乙方）与“御庭水立方事业拓展管理有限公司”（甲方）签订《前期物业委托服务合同》，约定：甲方物业座落于芒果雅苑小区10栋301、401室，建筑面积2414.03平方米，委托服务期限自2017年6月1日起至2022年5月31日止；物业管理公共性服务收费：合同期内第一年至第三年为2.8元每平方米每月，三年后按3.5元每平方米每月收取；每月10日前由甲方或物业使用人采取银行托收或自行交纳方式向乙方交纳，逾期不交纳的，从逾期之日起按每日万分之三的标准计收滞纳金。2019年4月18日，被告向原告出具《欠条》，载明被告欠芒果雅苑小区10栋301、401房到2019年3月31日止物业费3万元，于2019年7月18日全部结清。原告向被告催收该款未果，遂诉至本院，请求判如所诉。另查明，位于长沙市雨花区产权（权证号分别为20170148642、20170148647）于2017年6月28日登记至第三人刘怡娟名下，登记的产权面积分别为1199.38平方米、1214.65平方米。本案审理过程中，原告述称：1.被告每月应向原告交纳物业费6759元，但截至2019年3月31日止被告仅支付部分，尚欠原告物业费71018元，2019年4月18日被告支付3万元，余41018元未付，经双方协商，原告给予被告优惠减至3万元，故此被告向原告出具《欠条》；2.“御庭水立方事业拓展管理有限公司”并不真实存在。以上事实，有《欠条》、《芒果广场商铺租赁合同》、《前期物业委托服务合同》、《前期物业服务合同》、《前期物业续约服务合同》、收据、《律师函》及邮政快递单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，原告与北山公司、涉诉房屋业主刘怡娟分别签订了前期物业服务合同，并实际提供了物业管理服务。被告作为涉诉房屋的承租人及使用人，接受了原告提供的物业管理服务，应当按照上述法律规定及租赁合同约定，及时足额向原告交纳物业费。根据原告提交的证据，截至2019年3月31日，被告欠付原告物业费3万元，被告向原告出具了《欠条》予以确认并承诺于2019年7月18日内全部结清，但期限届至后被告并未支付，经原告催收后仍未支付。原告诉请被告支付拖欠的物业费3万元，本院予以支持。原告未主张涉诉房屋业主刘怡娟承担连带交纳责任，是对其民事权利的处分，不违反法律规定。关于滞纳金，被告未依约交纳物业费，应当承担违约责任。根据原告与刘怡娟签订的前期物业服务合同约定，逾期不交纳物业费的，从逾期之日起按每日万分之三的标准计收滞纳金，原告诉请被告依此标准支付自2019年7月19日起至实际缴清之日止的滞纳金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈程于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省万圆物业管理有限公司物业费30000元；二、被告陈程于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省万圆物业管理有限公司滞纳金（以欠费30000元为基数，按照日万分之三的标准从2019年7月19日起计算至物业费实际付清之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，因适用简易程序减半收取275元，由被告陈程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇一九年十二月十一日书记员  马晓芳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。