苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7728号 原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。 负责人：张少华，该支行行长。 委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所实习律师。 被告：林瑞淼，男，1961年12月24日生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：温宝新，女，1966年6月29日生，汉族，住浙江省苍南县。 原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告林瑞淼、温宝新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托诉讼代理人邱大鹏到庭参加诉讼，被告林瑞淼、温宝新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金187687.52元及利息(包含罚息)4261.81元(暂计算至2019年8月7日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、判令被告赔偿原告律师费损失12497元；(上述合计204446.33元)3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月，原被告签订《中国银行购房借款合同》一份，约定被告向原告借款50万元，用于购买苏州市吴中区的房屋，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率6.4625‰，还款方式为按月等额本息还款，两被告将上述房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。同时约定借款人累计30天或者累计三期未按约还款贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并可对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告按约放款，但至2019年8月，被告已经有五期未按约归还贷款本息，构成违约。为维护原告合法权益，故诉讼至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告林瑞淼、温宝新未作答辩，也未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行购房借款合同》、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、还款查询、贷款账户查询、委托代理合同、工商登记通知书等证据，被告未到庭质证，本院对原告提交的上述证据进行了审查确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月27日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与被告林瑞淼（借款人、抵押人）、温宝新（抵押人）及案外人苏州港龙置业有限公司（保证人）签订了《中国银行购房借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，贷款金额50万元，用于购买坐落于苏州市吴中区房屋。贷款利率为浮动利率，按实际放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，已重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%确定下一次浮动周期的适用利率。贷款期限120个月，自2012年4月27日至2022年4月27日，具体以借款借据为准。借款人授权贷款人将贷款划入至苏州港龙置业有限公司在中国银行的50×××61账户。贷款次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月1日，借款按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期归还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按人民银行有关规则对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人累计30天或者累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、拍卖费等）有借款人负责支付。抵押物为财智商务广场1幢1043室的房屋，建筑面积37.78平方米，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证，保证期间从本合同项下债务到期之日起至保证人协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交付贷款人，并经贷款人审核签收之日为止。中国银行股份有限公司苏州城中支行在合同贷款人栏盖章确认，被告林瑞淼在合同借款人、抵押人栏分别签名确认。被告温宝新在合同抵押人栏签名确认。苏州港龙置业有限公司在合同保证人盖章确认。 2012年4月27日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向被告林瑞淼指定收款账户（苏州港龙置业有限公司的50×××61账户）发放贷款50万元，借款期限为2012年4月27日至2022年4月27日。 2014年2月27日，中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告林瑞淼、温宝新就苏州市吴中区房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行，抵押类型一般抵押，债权数额50万元。 被告林瑞淼自2019年4月1日起未按约还款，之后一直未归还贷款本息。2019年8月8日，原告向被告林瑞淼发送《律师函》，要求限期内结清拖欠的贷款本息，否则贷款提前到期。截至2019年8月7日，被告林瑞淼结欠原告借款本金187687.52元，利息3854.12元、罚息407.69元。 另查明，2012年3月19日，被告温宝新向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺自愿作为共同债务人对借款人林瑞淼在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。 还查明，中国银行股份有限公司苏州城中支行于2013年2月17日名称变为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（即原告）。原告为向两被告催讨欠款，与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费12497元。 本院认为，原告与被告林瑞淼、温宝新签订的《中国银行购房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并生效，据此，原告与被告林瑞淼成立借款合同关系，与林瑞淼、温宝新成立抵押担保合同关系。原告按约向被告林瑞淼发放了贷款，被告林瑞淼未按约还款的行为构成违约，依法应当承担违约责任，原告宣布贷款提前到期，主张被告林瑞淼归还全部借款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告温宝新出具《共同还款承诺函》，自愿对被告林瑞淼的上述债务承担共同还款责任，原告主张被告温宝新对被告林瑞淼的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告自愿以其名下位于苏州市吴中区房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，有权对该抵押房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额50万元内享有优先受偿的权利。被告林瑞淼、温宝新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林瑞淼、温宝新于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金187687.52元，利息3854.12元、罚息407.69元（暂计算至2019年8月7日，之后的利息、罚息按《中国银行购房借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）。 二、被告林瑞淼、温宝新于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费12497元。 三、如被告林瑞淼、温宝新未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就两被告名下坐落于苏州市吴中区房屋经协议折价或者拍卖、变卖所得价款在50万元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4366元、财产保全费1570元，公告费1080元，合计7016元，由被告林瑞淼、温宝新共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  谷振龙 人民陪审员  陈 欣 人民陪审员  刘之慧 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  刘年华 书 记 员  王 晨 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。