安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初7788号 原告：毕旭红，女，1994年1月17日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：池州市潮聚市场管理有限公司，住所地安徽省池州市贵池区长江中路与翠微西路交汇处西北角53号。 法定代表人：万宇，该公司执行董事兼总经理。 原告毕旭红与被告池州市潮聚市场管理有限公司（以下简称“潮聚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告毕旭红到庭参加了诉讼，被告潮聚公司的法定代表人万宇经本院送达起诉书副本及出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕旭红向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间的《商铺使用合同》并要求被告返还履约押金（保证金）42080元、剩余租金19636元，合计61716元；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告于2018年6月30日通过签订三方协议，继受取得《池州市梦想城商业管理有限公司商铺使用合同》出租方资格（合同有效期为：2017年4月23日至2019年4月22日）,双方约定，被告应向原告交付商铺（铺位号：C17-18-23-25，商铺名：闺秘）并有权收取租金及其他费用，原告已按合同约定向被告支付了租金210400元（2年租金），履约保证金42080元，空调费、物业管理费一共8568元。但被告在未与原告协商的情况下，分别于2019年1月30日、2月21日、3月11日发出公告，谎称商场内区域改造、电力检修等理由，无故给包括原告在内的36户经营店断水、断电，原告曾多次与被告协商，通知其恢复水电,但始终未果，以致于原告自2019年2月7日（正月初3）起至今未能正常开业。基于被告的严重违约行为，无奈特向法院提起诉讼且法院已作出判决，要求被告继续履行合同开门维持商场营业，赔偿违约金10000元，但等待许久未果，从2019年5月13日判决书下来至今商场未开门正常营业，并也没有赔偿违约金10000元。原告无奈再次向法院提出诉讼，请求贵院一发判令解除原被告之间的《商铺使用合同》并要求被告返还履约保证金42080元，剩余租金19636元，共计人民币61716元，恳请贵院依法作出判决，支持原告以上诉讼请求。 被告潮聚公司未应诉答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潮聚公司系从事市场管理服务、物业管理服务等的有限公司（系自然人投资）。2018年6月30日，池州市梦想城商业管理有限公司作为甲方、原告毕旭红作为乙方、被告潮聚公司作为丙方，三方签订《协议书》约定解除甲方与原告于2017年4月23日签订的《池州市梦想城商业管理有限公司商铺使用合同》、《池州市梦想城商业管理有限公司商管综合服务协议》及附加协议，甲方与原告之间不再履行各自的义务也不再享有相应的权利。约定自2018年7月1日起原告（乙方）与被告（丙方）之间成立对C17-18-23-25号商铺租赁关系即被告为出租人、原告为承租人，原、被告双方之间的租赁合同参照甲方与原告之间的合同权利与义务。三方约定并一致确认同意，原告无需再向被告重新支付押金，原告无任何违约情况下可参照上述《池州市梦想城商业管理有限公司商铺使用合同》、《池州市梦想城商业管理有限公司商管综合服务协议》及附加协议约定的条件，直接向被告主张退还支付给甲方的全部押金，如原告违约，被告也可向原告主张违约责任外可参照上述协议向原告收回甲方附加在原告处的全部优惠政策等。《协议书》签订后，原告于2018年9月12日向潮聚市场支付C17-18-23-25租金及费用尾款4284元，被告向原告出具收款收据（备注写明：转入万宇农行卡，租金及费用已结清）。2019年1月30日，被告向各经营户（包括原告承租的C17-18-23-25号商铺）发出通知并张贴公告，因商场内部改造等原因，春节放假15天即自2019年2月3日至2月20日（如遇延迟另行通知）。2019年3月7日、2019年3月11日，被告多次向各经营户发出通知要求协商相关事宜。至此，原告未能在自己承租的C17-18-23-25号商铺正常营业。 另，2017年4月23日甲方与原告约定甲方收取乙方履约保证金42080元，在合同期内承租方每年租金105200元，租期二年，第一年免租期12个月，第三年免租期6个月及综合服务费。后双方在2018年5月2日签订《附加协议》，约定该商铺合同期满后延期49天。本案原告诉讼的系第二年度的租赁期及展期即自2018年4月23日至2019年6月9日。 上述事实，有原告在法庭上的陈述及向本院举证的原告身份证、池州市梦想城商业管理有限公司与原、被告签订的《协议书》、2017年4月23日池州市梦想城商业管理有限公司与原告签订的关于C17-18-23-25号商铺的《商铺使用合同附加协议》，被告向原告出具的收款收据、被告对各经营户张贴的通知与公告等证据证明，本院予以认定。 本院认为：原、被告双方与池州市梦想城商业管理有限公司三方签订的《协议书》是在平等、自愿、不违反法律规定情况下签订的协议，具有法律效力，应受法律保护。原告已依据协议约定履行支付租金义务，被告作为出租方已收取原告交纳的2018年7月1日起的租金权利，被告理应按合同约定履行让承租人按照合同约定在承租的C17-18-23-25号商铺正常经营的义务，而本案被告在2019年春节后单方面原因不能让原告正常使用承租的C17-18-23-25号商铺进行营业，属被告违约，该责任应由被告承担。现原告要求解除双方的《商铺使用合同》并要求被告返还履约保证金（押金）42080元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求返还剩余租金19636元，本院审查认为，原告提供一份代收52600元租金的收据，出具该收据的公司既不是本案的被告也不是原合同的甲方，原告也不能说明该收据来源的真实性和关联性，该收据不予采信，故只能支持返还原告4284元。如原告能提供证据佐证52600元收据与本案的关联性和真实性，可另行起诉。被告潮聚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼、也未向本院提交书面答辩意见，其诉讼权利视为放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，第九十四条（四）项，第一百零七条，第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告毕旭红、被告池州市潮聚市场管理有限公司与池州市梦想城商业管理有限公司于2018年6月30日签订的《池州市梦想城商业管理有限公司商铺使用合同》于2019年12月3日予以解除； 二、被告池州市潮聚市场管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告毕旭红返还履约保证金42080元、租金及费用尾款4284元，合计46364元； 三、驳回原告毕旭红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1343元，减半收取671.5元，由被告池州市潮聚市场管理有限公司负担，此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号：12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费1343元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈爱勤 二〇一九年十二月三日 书记员  王 珊