河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1856号原告：赵清彪，男，1975年9月4日出生，汉族，住廊坊市永清县。委托诉讼代理人：姚艳芳，女，1983年10月28日出生，汉族，住址同上，系原告之妻。被告：廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司，住所地廊坊市安次区钻石国际第1幢1单8层820号房。法定代表人：贡金彪，执行董事。原告赵清彪与被告廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司（以下简称蘑菇居经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵清彪及其委托诉讼代理人姚艳芳到庭参加诉讼，被告廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。赵清彪向本院提出诉讼请求：1.请人民法院依法判决解除原告与被告签订的《廊坊市房屋出租委托合同》；2.请判令被告支付原告2019年6月1日至2019年11月20日的租金8，760元、押金2，700元及修门费600元；3.请判令被告向原告支付违约金2，920元并将房屋恢复原状或赔偿相应损失。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月9日，原告与被告签订了《廊坊市房屋出租委托合同》，双方约定由被告代理出租原告位于廊坊市安次区德荣帝景10-1-1603面积130平方米三居室房屋一套。根据《廊坊市房屋出租委托合同》第三条约定：第三年2019年2月1日起租金为1，460元/月，合计年租金为17，520元；被告应于2019年6月1日支付原告2019年6月1日至2019年11月20日期间的租金8，760元，但被告至今未予支付。根据《廊坊市房屋出租委托合同》第八条第（一）款：乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。现乙方已不按照约定支付租金达35天，根据《廊坊市房屋出租委托合同》第七条第（四）款第1项约定：不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同。依据以上合同约定及被告未按时支付租金的事实，原告有权解除与被告的合同，要求被告承担违约金并将房屋恢复原状。廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2017年2月9日，原告赵清彪（甲方）与被告蘑菇居经纪公司（乙方）签订《廊坊市房屋出租委托合同》，双方约定就原告购买的坐落于德荣帝景10-1-1603室房屋，原告委托被告全权办理包括签订租赁合同、代收房租、房租押金等租赁费用的所有出租相关事宜。合同约定，甲方授权乙方的委托期限自2017年2月1日至2021年1月31日，共4年。甲方应于2017年2月1日前将房屋交付乙方管理。约定租金标准为：第一年2017年2月1日起1，350元/月，总租金共16，200元，其中2017年2月1日至2017年6月1日为免租期共计4个月；第二年2018年2月1日起1，404元/月，总租金共16，848元；第三年2019年2月1日起1，460元/月，总租金共17，520元；第四年2020年2月1日起1，518元/月，总租金18，216元。租金支付方式：乙方分别于2017年2月19日、2017年9月1日、2017年12月1日、2018年2月1日各支付4，050元、4，050元、4，050元及4，212元，以此类推。合同第五条房屋及附属设施的维护第（二）项中约定，因乙方保管不当或不合理使用，只是房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同第七条第（四）项约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的……第八条约定违约责任：乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同落款处有原告签字并按捺手印、被告蘑菇居经纪公司盖章及其法定代表人贡金彪签字并按捺手印。2.上述合同后附件有《物业交接清单（附件一）》，对案涉房屋内物品进行清点并经双方确认，由乙方验收，双方对屋内水、电、燃气等租赁使用费用计算完毕，同意接受。该清单尾部有原告及被告法定代表人分别签字并按捺手印。2.上述合同签订后，由于在合同履行过程中以房租折抵物业费等费用，故双方协商将实际支付房租的日期改为3月1日、6月1日、9月1日、12月1日，被告房租一直支付到2019年5月31日。2019年6月1日应当支付下一个季度的房租，但被告一直未给付。3.另查明，因房门损毁，被告总租金中扣除原告600元房门修理费并承诺更换房门，但至今未予更换。上述事实，有庭审笔录及原告提交并经法庭举证、质证的《商品房买卖合同》《廊坊市房屋出租委托合同》、户名为赵清彪的工商银行借记卡2018年账户历史明细清单（签订合同时口头约定将房屋租金打入该卡）、微信转账截图、微信聊天记录等证据予以证实。本院认为，本案的审理焦点为：一、《廊坊市房屋出租委托合同》的签订及履行情况，原告要求解除该合同的事实及依据；二、原告要求被告支付2019年6月1日至2019年11月20日的租金8，760元、押金2，700元、修门费600元、违约金2，920元的事实及依据。关于焦点一，原、被告之间签订的《廊坊市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约如期将房屋交付被告进行出租，被告未按期向原告支付租金，拖欠租金已超5日，已构成违约。因双方约定了甲方解除合同的条件为“不按照约定支付租金达5日的”，现解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自解除合同通知到达对方时解除。本案中，载明原告解除合同诉求的诉状于2019年10月25日公告送达至被告时，双方签订的《廊坊市房屋出租委托合同》解除。违约金依双方约定按照其时月租金1，460元计算为2，920元。关于焦点二，原告诉请的2019年6月1日至2019年11月20日的租金8，760元，因双方签订的《廊坊市房屋出租委托合同》虽于2019年10月25日依法解除，被告自2019年6月1日后未曾支付租金，且原告当庭自认被告将案涉房屋出租至2019年11月20日，被告实际占用房屋期间的租金亦应如约给付，故原告诉请的自2019年6月1日至2019年11月20日期间6个月的租金8，760元，理据充分，本院予以支持。原告诉请押金2700元，因双方未对此明确约定，故其诉请缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请被告返还修门费600元，因被告未如约修理房门，原告诉请理据充分，本院予以支持。原告诉请被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失，因未提供证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,第九十二条第一款的规定，判决如下：一、确认原告赵清彪与被告廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司之间签订的《廊坊市房屋出租委托合同》于2019年10月25日解除。二、被告廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵清彪租金8，760元、违约金2，920元，并返还修门费600元。三、驳回原告赵清彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574元，由被告廊坊市蘑菇居房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  杜 杨人民陪审员  王德增人民陪审员  张万兴二〇一九年十二月十七日书 记 员  杨文青注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。