新疆维吾尔自治区温宿县人民法院民事判决书（2019）新2922民初1119号原告：张建军，男，1973年10月3日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。委托诉讼代理人：李彤宇，男，1968年8月4日出生，汉族，阿克苏市共享蓝天公益协会实行会长，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。被告：梁榜来，男，1969年4月13日出生，汉族，现住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：韩勤，新疆和远律师事务所律师。第三人：张君，男，1970年1月28日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。原告张建军与被告梁榜来、第三人张君农业承包合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建军及委托诉讼代理人李彤宇，被告梁榜来委托诉讼代理人韩勤、第三人张君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张建军向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告退还原告多收买地钱126444.44元；二、依法判令被告退还原告多收承包费11563元；三、依法判令被告承担违约金240000元；四、依法判令被告退还原告多收取的土地建设金34140元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月1日起原告与被告签订的核桃地转让合同，该合同明确规定，被告将108亩核桃地转让给原告，被告按着108亩收取原告转让费，并按108亩每年收取了原告承包费，并按108亩收取原告土地建设金每亩收取3000元。经原告请有部门测量被告承包给原告的核桃地只有96．6195亩，相差11．38亩，故要求被告退还多收买地钱126444．44元，多收承包费11563元，承担违约金240000元，多收取原告建设费34140元，请法院支持原告的诉讼请求。被告梁榜来辩称：驳回原告的诉讼请求。本案原告与被告并无土地转让关系且未收取多收的买地钱126444.44元，原被告仅为土地转让关系。2014年3月26日原、被告双方签订的土地承包合同，原告的诉求无事实和法律依据。（2019）新2922民初463号民事判决书已经判决生效，已经确定原、被告签订的合同中土地实际亩数为108亩。第三人张君辩称，这个地当时我种了1年后就转让给原告了。从2014年至2019年我没去过地里，都是原告在管理这个地，（2019）新2922民初463号民事判决跟我没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张建军为证明其主张所出示的证据，本院认定如下：1.原、被告2014年3月26日签订的核桃园承包合同一份，证明原、被告之间存在核桃园承包关系；原、被告双方上交承包费的具体数额；土地建设金计算的依据；双方合同约定滞纳金的事实。被告质证认为，对该合同的真实性认可，证明观点不认可。合同中并未体现违约金的部分，土地建设金也并没有在合同中体现出来。第三人质证认为，认可该证据。本院认为，被告及第三人对该组证据的真实性均无异议，故对该组证据的真实性，本院依法予以认定。2.2014年10月11日张君出具的转让土地承诺书一份，1200000元银行转账回执单两份，证明原告向第三人张君缴纳了1200000元土地转让费的事实。被告质证认为，承诺书认可，其中明确原告及第三人当时转让的土地亩数为108亩。银行转账回执单不认可，与被告无关。第三人质证认为，承诺书认可，银行转账回执单不认可，原告当时转给我的这1200000元不光是土地转让费，还有其它的钱，其中200000元转给他人了。本院认为，被告及第三人对转让土地承诺书的认可，转账回执单不认可，故对转让土地承诺书本院依法予以认定。3.温宿县经纬测绘有限公司出具的地块面积测算图一份，证明原、被告签订的核桃园承包合同中的核桃园实际面积为96.6195亩，缺失了11.38亩。被告质证认为，对该证据三性均不认可，这个测绘是原告单方面委托的，且仅是一个面积测算，测量点是如何标定的及测量人是谁都无法体现。第三人质证认为，对该证据不认可，仅这张图不能证明是这块地。本院认为，被告及第三人对该证据均不认可，本院结合其他证据，对该证据，本院不予认定。被告梁榜来反驳原告的主张所出示的证据，本院认定如下：1.被告与红沙漠生态园林有限公司承包合同一份，2014年3月26日被告与原告及第三人签订的核桃园承包合同一份，证明被告将108亩的核桃地承包给原告及第三人，且明确了承包任务，不存在地亩数不够的问题。原告质证认为，核桃园承包合同认可，被告与红沙漠生态园林有限公司承包合同认可。第三人质证认为，对改组证据认可。本院认为，原告及第三人对该组证据的认可，故对该组证据，本院依法予以认定。2.（2019）新2922民初463号民事判决书一份，证明此案中已经明确原、被告双方转让的土地面积为108亩。原告质证认为，对该证据真实性认可，证明观点不认可。这个判决书并未查明原被告双方转让土地的实际亩数。土地实际亩数是双方争议焦点所在，未在463号案件中解决，原告有权按照实际事实来维护自己的合法权益，故查明本案当中原被告承包土地的实际亩数是关键。第三人质证认为，对该证据认可。本院认为，该证据判决书已经生效，原告及第三人对真实性都认可，故对该证据本院依法予以认定。3.红沙漠公司出具的欠费明细表一份，证明2016年至2018年原告一直是按照108亩土地的标准来上交费用的，实际土地亩数与合同约定亩数一致，为108亩。2019年4月至5月期间测量的手绘测量图一份，原件留存于温宿县检查委，测绘图中有原告签字，其中明确土地为200.58亩，包括原告的108亩地和赵国权的92亩，土地面积经过重新测量核实，原告当时也承认他所承包的土地为108亩。原告质证认为，对欠费明细表认可，但证明不了土地实际面积为108亩。测绘面积未经专业测绘单位测量，实际土地亩数不真实。手绘测量图上的字是我签的，我当时在场。第三人质证认为，对该组证据认可。本院认为，原告及第三人对欠费明细表认可，本院对欠费明细表予以认定。对手绘测量图，因原告认可签字，并在场，本院结合其他证据，对该证据予以认可。第三人张君未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月13日温宿县红沙漠生态园林开发有限责任公司与被告梁榜来签订了一份《温宿县十万亩生态园区果园租赁承包合同》，被告梁榜来承包温宿县红沙漠生态园林开发有限责任公司面积为344.85亩的土地种植果园。2014年3月26日被告梁榜来与原告张建军及第三人张君签订了一份《核桃园承包合同》，被告梁榜来将其承包的土地中生态园8号地108亩土地转包给原告及第三人进行种植。2014年11月该108亩土地全部由原告张建军种植。原告委托温宿县经纬测绘有限公司对该地块进行测量，净面积为96.6195亩，不包括该地块林带和埂子。另查明：2016年、2017年、2018年原告张建军转包被告梁榜来的土地都是按照108亩土地计算承包费的。本院认为，原告以被告转包给原告的核桃地只有96.6195亩土地，不是108亩，主张要求被告退还原告多收的土地转让费126444.44元、承包费11563元、土地建设金34140元和承担违约金240000元；被告不认可；第三人不认可；原、被告双方签订的《核桃园承包合同》是双方真实意思的表示且不违反相关法律的规定，合法有效，本院予以确认；双方签订合同时，合同中明确规定将108亩核桃地转包给原告及第三人，在签订合同时原告并未对土地面积提出异议，并在庭审中原告认可该合同。从被告提供的（2019）新2922民初463号民事生效判决和红沙漠公司出具的欠费明细表看出，原告2016年、2017年、2018年原告张建军承包的该土地都是按照108亩土地计算的承包费。原告测量的土地是单方委托测量机构且测量的是土地净面积为96.6195亩（实际耕种面积），没有计算该地块林带和路、埂子，从原、被告双方签订的《核桃园承包合同》第五项第6条约定原告对该地块的林带，除上缴场里的任务以外，有70%的收益权，而原告测量没有把该林带计算在内，明显与《核桃园承包合同》约定不符，路和田埂是地块与地块的分界线及行走方便并蓄水所必须的，土地面积不计算路和埂子在内不符合常理。故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张建军的诉讼请求案件受理费7482元，减半收取计3741元，由原告张建军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员 曹辉二〇一九年十二月十二日书记员 李凯