湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0503民初1453号 原告:华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，统一社会信用代码：914305005635327056。地址：邵阳市大祥区曹婆井1号。 负责人：黄渊柏，分行行长。 委托诉讼代理人:曾静、肖剑东，该公司员工。 被告：唐芳芳，女，汉族，1967年6月26日出生，住邵阳市大祥区。 被告：谢维霖，男，住址台湾省台北县，台湾身份证统一编号：Ｓ******，系唐芳芳配偶。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告唐芳芳、谢维霖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曾静、肖剑东到庭参加诉讼，被告唐芳芳、谢维霖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提出的诉讼请求：1、判决被告唐芳芳、谢维霖立即归还原告借款本金1700000元及利息（含罚息、复利）117859.34元（利息暂计算至2019年3月22日，顺延按合同约定的违约利率计算）；2、判令原告对被告唐芳芳、谢维霖抵押给原告的房产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。3、判令上述二位被告共同承担诉讼费用等其他费用。事实与理由：2014年9月17日，原告与被告唐芳芳、谢维霖签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵阳支）个借贷字【2014】年第（207）号），被告唐芳芳、谢维霖以借款人的身份在该合同中签字，并签订了借款借据，借款期限为：2014年9月17日至2015年9月17日，年利率为8.0%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，按合同约定原告向被告唐芳芳、谢维霖发放贷款2000000元；2015年9月17日贷款到期，被告唐芳芳、谢维霖以暂时无力归还贷款为由，向原告申请将该笔贷款展期，2015年9月21日，原告与被告唐芳芳、谢维霖签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵阳支）个借贷字【2015】年第（216）号）被告唐芳芳、谢维霖以借款人的身份在该合同中签字，贷款期限两年，借款期限为：2015年9月21日至2017年9月21日，年利率为8.0%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；2017年9月17日因被告唐芳芳、谢维霖还款资金困难，在归还了300000元贷款本金后，再次向原告申请个人投资经营贷款1700000元展期，并签订了《贷款展期协议》（编号：华银邵（邵阳支）展字【2017】年第（181）号），贷款期限一年，借款期限为：2017年9月21日至2018年9月21日，年利率为8.0%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。以上借款合同明确约定：借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。此外，原告与被告唐芳芳、谢维霖签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵阳支）最抵字【2014】年第207号），被告唐芳芳、谢维霖名下位于邵阳县塘渡口的房产提供抵押担保，担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告唐芳芳、谢维霖发放贷款,履行了贷款发放义务。贷款到期后，被告唐芳芳、谢维霖未按期偿还原告贷款，原告多次对被告进行催收，被告均以无力偿还贷款为由，拒绝履行还款义务，截至2019年1月13日，被告尚欠贷款本金1700000元及利息（含罚息、复利）117859.34元（暂计算至2019年3月22日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日），故此成诉。 被告唐芳芳、谢维霖未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明，唐芳芳、谢维霖于2014年9月17日向华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请贷款2000000元。华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与唐芳芳、谢维霖签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵阳支）个借贷字【2014】年第（207）号）及《借款借据》，借款期限为：2014年9月17日至2015年9月17日；2015年9月17日贷款到期，唐芳芳、谢维霖申请将该笔贷款展期，2015年9月21日，华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与唐芳芳、谢维霖签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵阳支）个借贷字【2015】年第（216）号）唐芳芳、谢维霖以借款人的身份在该合同中签字，贷款期限两年，借款期限为：2015年9月21日至2017年9月21日；2017年9月17日因唐芳芳、谢维霖还款资金困难，在归还了300000元贷款本金后，再次向华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请个人投资经营贷款1700000元展期，并签订了《贷款展期协议》（编号：华银邵（邵阳支）展字【2017】年第（181）号），贷款期限一年，借款期限为：2017年9月21日至2018年9月21日。以上三笔借款都在合同中明确约定：年利率为8.0%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。 另查明，华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与唐芳芳、谢维霖签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵阳支）最抵字【2014】年第（207号），唐芳芳、谢维霖名下位于邵阳县塘渡口的房产提供抵押担保，担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。上述合同签订后，华融湘江银行股份有限公司邵阳分行按照合同约定向唐芳芳、谢维霖发放贷款2000000元,履行了贷款发放义务。贷款到期后，唐芳芳、谢维霖未按期偿还华融湘江银行股份有限公司邵阳分行贷款，截至2019年1月13日，唐芳芳、谢维霖尚欠贷款本金1700000元及利息（含罚息、复利）117859.34元（暂计算至2019年3月22日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日），合计1817859.34元。 以上事实，有华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的工商登记信息及法定代表人身份证明、唐芳芳、谢维霖身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人贷款合同》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、国土证，房权证、房产他项权证、还款承诺书、同意抵押承诺书、借款借据，对私结算账户明细款、欠本息的凭证等在卷予以证明，可以认定。 本院认为，唐芳芳、谢维霖向华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请抵押担保贷款，并签署贷款合同及《借款借据》，双方已形成借款合同关系。双方应按照合约的约定履行各自义务。唐芳芳、谢维霖在收到贷款后未按约归还透支本金、利息及应收费用，构成违约，应承担归还本金、利息的责任。且唐芳芳、谢维霖也与华融湘江银行股份有限公司邵阳分行签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵阳支）最抵字【2014】年第207号），唐芳芳、谢维霖名下位于邵阳县塘渡口的房产（国土证：湘邵国用（2011）第******号，房产权证：邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号，房屋他项权证：邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号）提供抵押担保，唐芳芳、谢维霖并在邵阳县房产管理局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。若唐芳芳、谢维霖即贷款人到期若不偿还所欠款项，华融湘江银行股份有限公司邵阳分行有权对其提供的担保实现优先受偿权，故其之诉合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十九条之规定判决如下： 一、被告唐芳芳、谢维霖在判决生效后七日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行贷款本金1700000元，利息117859.34元、共计1817859.34元（暂计算至2019年3月22日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日）； 二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对与被告唐芳芳、谢维霖签订的《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵阳支）最抵字【2014】年第207号），所对应的被告唐芳芳、谢维霖名下位于邵阳县塘渡口的房产（国土证：湘邵国用（2011）第******号，房产权证：邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号、邵房权证塘渡口镇字第××号，房屋他项权证：邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号、邵房他证塘渡口镇字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 如被告未在本判决指定的期间内履行还款义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费21161元，由被告唐芳芳、谢维霖承担。 如不服本判决，被告谢维霖可在判决书送达之日起三十日内、被告唐芳芳可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数副本，上诉湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员 谢 蔚 人民陪审员 杨 芳 人民陪审员 宋国成 二〇一九年十二月十一日 法官 助理 曹 丹 代理书记员 刘 薇