吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4649号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：赵晓会、张靖，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：王亭，女，1992年9月17日生，汉族，住长春市宽城区。 被告：中冶新奥（长春）房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区。 法定代表人：宁波，董事长。 委托诉讼代理人：李强、郭迎春，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行”）与被告王亭、中冶新奥（长春）房地产开发有限公司（以下简称“中冶地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人赵晓会、张靖、被告中冶地产公司委托代理人李强、郭迎春到庭参加诉讼，被告王亭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王亭立即偿还原告贷款本金604030.56元，截止到2019年9月23日的利息7025.67元、罚息50.39元（利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至货款全部结清之日止)；2、判决被告中冶地产公司对上述诉讼请求中王亭的全部债务承担连带清偿责任；3、判决原告有权处置被告提供的抵押物（宽城区北凯旋路620号中冶蓝城A区2号楼2204号房，建筑面积：90平方米，购房合同编号0000000001232272号），并享有优先受偿权；4、判令被告承担律师费10000元；5、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2018年9月20日，原告兴业银行与被告王亭签订了编号为581803032001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：王亭因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币61万元，借款期限为360个月，自2018年9月20日至2048年9月20日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以所购房产宽城区北凯旋路620号中冶蓝城A区2号楼2204号房设定抵押，建筑面积：90平方米，购房合同编号0000000001232272号。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。2018年10月8日，兴业银行依约向王亭指定账户发放借款61万元，自2019年8月7日起已不再还款，截至2019年9月23日，其仍欠剩余借款本金604,030.56元，欠付利息7025.67元、罚息50.39元。兴业银行多次催收，王亭仍未履行。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10000元。故诉至法院，请求判如所请。 王亭未到庭，亦未提出答辩。 中冶地产公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。王亭不还款，系其个人行为，应当直接向王亭追索。王亭违约不还款后，原告未及时申请财产保全，造成的损失与我方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年9月20日，原告兴业银行与被告王亭、中冶地产公司签订了编号为581803032001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：王亭因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币61万元，借款期限为360个月，自2018年9月20日至2048年9月20日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.15计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以所购房产宽城区北凯旋路620号中冶蓝城A区2号楼2204号房设定抵押，建筑面积：90平方米，购房合同编号0000000001232272号。保证方式为连带责任保证，保证期间为阶段性担保：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起满两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。2018年10月8日，兴业银行依约向王亭指定账户发放借款61万元，自2019年8月7日起王亭已不再还款，截至2019年9月23日，其仍欠剩余借款本金604,030.56元，欠付利息7025.67元、罚息50.39元。兴业银行多次催收，王亭仍未履行。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10000元。 本院认为，原告与被告王亭、中冶新奥（长春）房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约实际发放借款完毕，被告王亭应当按照约定履行还款义务，逾期还款，已构成违约。兴业银行依合同要求被告王亭偿还全部借款本金及利息、罚息及复利，应予支持。关于原告主张被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任一节，因合同约定中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止，现房屋他项权利证并未办理完毕，被告中冶地产公司的保证责任并未解除，对原告该项诉讼请求应当予以支持，中冶地产公司承担保证责任后，即在承担保证责任范围内取得对王亭的追偿权。兴业银行并未取得案涉房屋的抵押权，故对其要求对案涉房屋实现抵押权的诉讼请求不予支持。原告请求被告给付律师代理费10000元，因合同约定被告违约应承担律师代理费，此节请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告王亭本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金604030.56元、截至2019年9月23日的利息7025.67元、罚息50.39元和2019年9月24日至实际给付之日止的罚息（以604030.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率5年以上期限档次的定价基准利率乘以系数1.15计算后再上浮50%计算）； 二、被告王亭于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 三、被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对以上款项承担连带给付责任，中冶新奥（长春）房地产开发有限公司承担保证责任后，在承担保证责任限额内即取得对王亭的追偿权； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5006元，由被告王亭、中冶新奥（长春）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  赵金龙 二〇一九年十二月六日 书记员  杨相力