松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初6986号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，营业场所：松原市宁江区文化路819号。 负责人：薄海，行长。 委托诉讼代理人：姜凤舟，男，现住松原市。 被告：张宝，男，现住扶余市。 被告：张立霞，女，现住扶余市。 被告：吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司，住所地：松原市建设大夏三层。 法定代表人：李宝林，经理。 委托诉讼代理人：熊继华，女，现住松原市宁江区。 原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告张宝、张立霞、吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司（以下简称鸿城置业）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜凤舟、被告鸿城置业的委托诉讼代理人熊继华到庭参加诉讼，被告张宝、张立霞经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 中国建设银行股份有限公司松原分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除借款合同，要求被告张宝、张立霞偿还原告贷款本金人民币104398.58元及自2019年1月1日起至给付之日止按合同约定的利率标准给付利息；2.请求判令对被告张宝、张立霞提供的坐落于扶余市增盛镇和谐家园2幢3单元602室房屋享有优先受偿权；3.判令被告鸿城置业对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2014年5月9日，原告与被告张宝签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，因被告张宝购买坐落于扶余市增盛镇和谐家园2幢3单元602室房屋向原告借款人民币170000元，借款期限120个月。被告张宝以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告张立霞系被告张宝配偶，2014年3月18日其向原告出具了《同意抵押承诺书》，故其应就上述债务向原告承担共同还款责任。同时，原告与被告鸿城置业签订了连带保证合同。借款合同签订后，原告依约向被告张宝足额发放贷款，但二被告未按合同约定如期履行还款义务，其行为已构成违约。故原告诉至人民法院，请求依法判处。 张宝、张立霞未到庭、未答辩、未质证。 鸿城置业辩称，要求被告张宝、张立霞偿还以上借款，不能偿还时，由其提供抵押的抵押物优先受偿，不足部分再由我公司代偿。另外，我公司在二被告贷款逾期情况下已经履行部分保证责任为其代偿了86942.42元。 本院经审理认定事实如下：被告张宝、张立霞系夫妻关系，2014年5月9日，被告张宝作为借款人、被告鸿城置业作为保证人与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220080104-0011-201401527）。其中合同约定：“第一条借款用途：借款人用于购置坐落于扶余市增盛镇和谐家园2幢3单元602室房屋；第二条借款金额：170000元（大写壹拾柒万元整）；第三条借款期限：自2014年5月9日至2024年5月9日，自首次划款时的个人贷款支付凭证记载日起，共计120个月（大写壹佰贰拾个月）；第四条贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第七条还款方法：按月等额本息还款；第九条借款人的主要权利和义务之第六项：应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；第十条贷款人主要权利和义务之第一项、第六项：应按合同约定及时足额发放贷款；有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利；第十六条第一款借款人违约情形之第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；第十七条第一款贷款人救济措施之第二项、第三项：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；解除与借款人的借款关系；第十九条贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。另第十二条保证条款之第一项、第二项：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第十三条抵押条款之第二项：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”同时，2014年5月16日被告张宝自愿提供所购买的上述房屋为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为扶房他证城字第00019158号。合同签订后，2014年5月19日原告按合同约定以受托支付方式向被告张宝发放贷款170000元。贷款发放后，被告张宝如约履行至2014年9月19日，后由原告扣除被告鸿城置业保证金账户至2018年12月28日，截止至起诉日，被告张宝尚欠原告借款本金104398.58元。 以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、同意抵押承诺书、抵押登记证明、过期催款通知书、个人贷款对账单、张宝身份证、户口本复印件和被告提交的代偿明细表及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告张宝、鸿城置业之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告张宝履行了发放借款义务，被告张宝却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故原告要求提前解除合同，要求被告张宝清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告张宝、张立霞系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，以其共有房产为原告的借款设定抵押担保，故对该笔借款具有共同还款义务。被告张宝用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，因地区的系统设置及登记规则的不一致，致使合同约定的担保范围与登记不一致，应以合同约定认定担保物权的担保范围，故原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院折价或者拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权。被告鸿城置业作为连带责任保证人，在被告张宝未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人被告鸿城置业在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告鸿城置业对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告鸿城置业承担保证责任后，有权向被告张宝、张丽霞追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告张宝之间于2014年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220080104-0011-201401527）； 二、被告张宝、张立霞于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金104398.58元，并自2019年1月1日起至给付之日止按约定月利率标准上浮50%计算的利息； 三、被告张宝、张立霞不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告张宝设定的抵押物（扶房他证城字第00019158号房屋）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张宝、张立霞所有，不足部分由被告张宝、张立霞继续清偿。 四、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告松原市鸿城置业开发有限公司承担连带给付责任； 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1194元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇一九年十二月十四日 书记员 刘琦琦