北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初49353号原告：北京金罗马物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路106号院5号楼3层311室。法定代表人：李铭，董事长。委托诉讼代理人：任杨，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷佚，女，1994年7月27日出生，汉族，北京市北方律师事务所实习律师，住辽宁省丹东市元宝区。被告：北京市朝阳区新天第小区业主委员会，住所地北京市朝阳区西坝河南路甲1号A座30层。原告北京金罗马物业管理有限公司（以下简称金罗马物业公司）与被告北京市朝阳区新天第小区业主委员会（以下简称新天第业委会）委托合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，依法组成由审判员初淼担任审判长，人民陪审员孟庆芳、王晓璐组成的合议庭，公开开庭进行了审理。金罗马公司的委托诉讼代理人任杨、刘芷佚到庭参加了诉讼。新天第业委会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。金罗马物业公司向本院提出如下诉讼请求：新天第业委会赔偿损失249697.1元及利息（以249697.1元为基数，自2019年3月21日起至实际支付之日止，按每年24%的标准计算）并承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月15日，金罗马物业公司与新天第业委会签订《新天第家园物业服务合同》，约定金罗马物业公司接受新天第业委会的委托，为新天第业委会提供物业服务。在合同履行期间，2011年12月21日，金罗马物业公司接受新天第业委会的委托，代理新天第业委会与河南省建安防水防腐工程有限公司（以下简称河南建安公司）签订关于新天第小区外墙维修及屋面防水的协议书。同日，金罗马物业公司与河南建安公司签订《协议书》，工程总价款为2356634.06元。该工程已于2012年7月竣工，新天第业委会支付了大部分款项，尚欠部分款项未支付。因此，河南建安公司起诉金罗马物业公司，要求支付剩余工程款。北京市朝阳区人民法院于2018年12月11日作出（2018）京0105民初54370号民事判决书，判决金罗马物业公司支付工程款244727.1元，并承担该案诉讼费用。现该判决已生效，金罗马物业公司已于2019年3月21日支付该笔案款。因新天第业委会未能及时支付该笔工程款，导致金罗马物业公司先行垫付该笔工程款，遭受了巨大损失。根据新天第业委会出具的委托书，因履行受托事项而产生的一切损失由新天第业委会承担，故新天第业委会应赔偿金罗马物业因此而遭受的全部损失。新天第业委会未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2010年4月15日，新天第业委会（甲方）与金罗马物业公司（乙方）签订《新天第物业服务合同》：……物业名称:新天第家园，物业类型：住宅、配套服务设施、配套公建、绿地，座落位置：北京市朝阳区西坝河南路甲1号，……甲方委托乙方管理的物业构成细目（见附件一），乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；……甲方的业主委员会为作为业主大会的常设机构，具有以下权利义务：在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同……乙方的权利义务根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务……；委托管理期限为五年，自2010年5月1日起至2015年4月30日止……。合同落款处甲方新天第业委会加盖公章，业主委员代表人张大宪、武安等签字，金罗马物业公司加盖公章。2011年12月21日，新天第业委会（委托人）与金罗马物业公司（被委托人）签订《授权委托书》，委托事项：代为办理新天第小区外墙维修及屋面防水事宜，代签防水施工合同条款及防水施工安全协议书和外墙建设工程施工合同及安全协议书。被委托人在委托权限内签署的有关文书，委托人均予以承认，并承担由此产生的法律责任。落款处新天第业委会加盖公章、张大宪签字，金罗马物业公司加盖公章。同日，金罗马物业公司（发包人）与河南建安公司（承包人）签订《建设工程施工合同》：……双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。工程名称：新天第家园外墙防水、翻新；工程地点：北京市朝阳区西坝河南路甲一号；工程内容：外墙翻新、外墙防水、外飘窗防水、露台防水……；开工日期：2011年，合同工期总日历天数200天；合同价款：2356634.06元；……合同订立时间：2011年12月21日，合同订立地点：业委会办公室……。落款处金罗马物业公司、河南建安公司加盖公章。前述《建设工程施工合同》约定的工程于2012年7月竣工，金罗马物业公司分别于2012年2月24日支付500000元、2012年4月23日支付900000元、2012年7月5日支付500000元、2012年9月14日支付218426.96元，未支付剩余价款。后，河南建安公司向本院提起建设工程施工合同纠纷诉讼，要求金罗马物业公司支付工程款244727.1元。2018年12月11日，本院作出（2018）京0105民初54370号民事判决书，判决金罗马物业公司支付河南建安公司工程款244727.1元并承担诉讼费用2485元。该判决作出后，金罗马物业公司不服一审判决，提起上诉后撤回上诉。2019年3月6日，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终3567号民事裁定书，准许金罗马物业公司撤回上诉，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力；二审案件受理费2485元，由金罗马物业公司负担。2019年3月21日，金罗马物业公司支付河南建安公司244727.10元，摘要处显示为付新天第外墙防水翻新款。另查，新天第小区业委会备案单（香河园[街道（地区）办事处/乡镇人民政府]业备[2012年]第2号）显示，本业主委员会共7人，委员具体情况如下：张大宪，任期6年，职务主任；马政，任期4年，职务副主任；武安，任期6年；梁建和，任期6年；马晓静，任期4年；李健，任期2年；陈金意，任期2年。备案声明：本业主委员会依法由业主大会选举产生，现委任马德权到贵单位办理业主委员会备案手续，受托人已认真阅读填表说明，并保证填报内容及提交的相关材料真实，如有隐瞒、提供材料不真实等行为，本业主委员会将承担由此引发的法律后果。落款处加盖新天第业委会公章，业主委员会全体委员及受托人签字，落款日期为2012年5月4日。备案单位意见：该业主委员会提交的材料齐全，符合首次业主大会会议召开和形成决定的法定要求，符合备案条件，现予以备案。落款处北京市朝阳区人民政府香河园街道办事处加盖公章，落款日期为2012年5月16日。本案审理过程中，本院通知北京市朝阳区柳芳北里社区居委会到庭，就是否依据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定代行新天第业委会的职责发表意见，相关工作人员表示，柳芳北里社区居委会没有权利与义务代行职责。上述事实，有《新天第物业服务合同》、《授权委托书》、《建设工程施工合同》、（2018）京0105民初54370号民事判决书、（2019）京03民终3567号民事裁定书、支付凭证、新天第小区业委会备案单以及当事人的陈述意见等在案佐证。本院认为：新天第业委会与金罗马物业公司签订的《新天第物业服务合同》、《授权委托书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定，受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。金罗马物业公司依据《授权委托书》与河南建安公司签订《建设工程施工合同》，现金罗马物业公司依据（2018）京0105民初54370号民事判决书已向河南建安公司实际支付了工程款244727.1元并支付了诉讼费用，属于因不可归责于自己的事由受到损失的情况，有权依据前述规定要求新天第业委会赔偿该项损失，故对于金罗马物业公司要求新天第业委会赔偿损失249697.1元并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但金罗马物业公司所主张的利率过高，本院酌情予以调整。新天第业委会经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国公司法》第六十条、第四百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市朝阳区新天第小区业主委员会于本判决生效之日起10日内赔偿原告北京金罗马物业管理有限公司损失249697.1元；二、被告北京市朝阳区新天第小区业主委员会于本判决生效之日起10日内赔偿原告北京金罗马物业管理有限公司利息损失（以249697.1元为基数，自2019年3月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京金罗马物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5045元、保全费1769元，由被告北京市朝阳区新天第小区业主委员会负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  初 淼人民陪审员  孟庆芳人民陪审员  王晓璐二〇一九年十二月十二日书 记 员  刘昱杉书 记 员  崔奕旸