湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0124民初7968号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴四海，男，1977年4月13日出生，汉族，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司横市支行行长。委托诉讼代理人：文胜，男，1979年9月23日出生，汉族，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司横市支行客户经理。被告：姜霞良，男，1951年11月9日出生，汉族，住。被告：陈普改，女，1951年9月4日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告姜霞良、陈普改金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人文胜到庭参加了诉讼，被告姜霞良、陈普改经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告姜霞良、陈普改共同偿还原告贷款本金300000元，利息303006.5元（利息算至2019年6月15日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计603006.5元；2、判令被告姜霞良、陈普改以抵押的位于的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证横市字××号、71××03号、土地使用证号为：横集用2007号）折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求1中所欠债务。事实和理由：被告姜霞良、陈普改系夫妻关系，两人于2010年6月10日向原告申请借款300000元，为简化手续，推荐被告姜霞良为代表来原告处办理借款手续。同日，姜霞良与原告签订《借款合同》，合同约定被告姜霞良向原告借款300000元，借款期限为1年，借款月利率7.08‰，按季支付利息。为确保上述借款合同的履行，两被告于2010年6月10日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定两人以登记在姜霞良名下的位于的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证横市字××号、71××03号、土地使用证号为：横集用2007号）为被告姜霞良上述借款合同项下300000元贷款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告向姜霞良支付借款300000元，定于2011年6月10日到期。借款到期后，因被告无资金偿还原告借款，经与原告协商后原告同意贷款展期12个月，定于2012年6月10日到期，展期期间借款年利率10.24%。但两被告自展期后就未结过利息，且未能在展期到期后偿还本金，经原告多次催收未果。至2019年6月15日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息303006.5元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告姜霞良、陈普改未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告姜霞良、陈普改系夫妻关系。2010年6月10日，被告姜霞良、陈普改与原宁乡县农村信用合作联社横市信用社铁冲分社（以下简称横市信用社）签订合同编号（1801023400）借字（2010）第00000718号《借款合同》，合同约定两被告向横市信用社借款300000元，借款期限1年，借款月利率7.08‰，按季结息。同时约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告姜霞良、陈普改与横市信用社签订合同编号（1801023400）高抵字（2010）第00000026号《最高额抵押合同》，合同约定被告姜霞良、陈普改以登记在姜霞良名下的位于的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证横市字第××号、土地使用证号为：横集用2007号）为合同编号（1801023400）借字（2010）第00000718号《借款合同》所确定的300000元贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该抵押房产于2010年6月29日办理了抵押登记，横市信用社取得了宁房他证横市字第××号他项权证。2010年6月10日，横市信用社向两被告发放贷款300000元。2011年6月10日，被告陈普改与横市信用社签订《借款展期协议》，协议约定被告姜霞良、陈普改向横市信用社所借的300000元贷款展期至2012年6月10日到期，展期期间执行年利率10.24%。展期后，被告未支付利息，展期到期后被告亦未偿还本金。至今尚欠原告借款本金300000元，应支付至2019年6月15日的利息303006.5元。原告多次催收未果，遂起诉至本院。另查明，2011年11月29日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准成立宁乡农商银行，原宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由宁乡农商银行承接。上述事实，有常住人口登记卡、共同借款人承诺书、借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、宁乡县房屋抵押权登记申请书、借款借据、催收回执、中国银行监督管理委员会湖南监管局关于湖南宁乡农村商业银行股份有限公司开业的批复及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告姜霞良、陈普改与横市信用社签订借款合同及展期协议，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，横市信用社向被告姜霞良、陈普改发放了贷款，两被告与横市信用社之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。现两被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。两被告以登记在被告姜霞良名下的房屋为两被告上述借款提供了抵押担保并签订了抵押合同，合同对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，且抵押物亦依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日生效。故债权人有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告宁乡农商银行承接了宁乡县农村信用合作联社的债权债务,被告所欠借款应直接偿还给原告宁乡农商银行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜霞良、陈普改于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并支付借款利息303006.5元及后段利息（利息已计算至2019年6月15日，后段利息按照本案借款合同约定的逾期利率标准计算至实际清偿之日）；二、如被告姜霞良、陈普改未履行上述第一项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告姜霞良、陈普改抵押的登记在被告姜霞良名下的位于的房屋（房屋所有权证号：宁房权证横市字××号），在抵押担保的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9830元，减半收取4915元，由被告姜霞良、陈普改负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘春松二〇一九年十二月十八日书记员  刘 文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。