北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23223号原告：北京城乡时代投资有限公司，住所地北京市大兴区芦花路1号。法定代表人：郑强，董事长。委托诉讼代理人：高爱国，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏祝坤，女，1988年1月27日出生，北京城乡时代投资有限公司职员。被告：新网世纪（北京）网络科技有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：刘庆海，职务不详。原告北京城乡时代投资有限公司（以下简称：城乡时代公司）与被告新网世纪（北京）网络科技有限公司（以下简称：新网世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城乡时代公司的委托诉讼代理人高爱国、魏祝坤到庭参加诉讼。被告新网世纪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。城乡时代公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认城乡时代公司、新网世纪公司双方签署的《经营性房屋租赁合同》及《经营性房屋租赁合同之补充协议》于2019年5月6日解除；2、判令新网世纪公司向城乡时代公司支付自2019年1月至2019年5月6日租金82669.27元；3、判令新网世纪公司向城乡时代公司支付逾期付款违约金31460元；4、判令新网世纪公司向城乡时代公司支付逾期利息8748元；5、判令新网世纪公司承担本案诉讼费。事实与理由：我司与新网世纪公司签署《经营性房屋租赁合同-24号楼》（以下简称：房屋租赁合同），约定由我司将北京市大兴区芦花路1号院内24号楼C105、C107、C108室租赁给新网世纪公司办公使用，租赁期限为2017年10月1日至2019年9月30日。因新网世纪公司支付租金困难，申请部分退租，我司与新网世纪公司于2018年10月29日签订《经营性房屋租赁合同之补充协议》（以下简称：补充协议），约定自2018年11月1日起将租赁区域调整为24号楼C105、C108室，租金调整为每月23984.52元，租赁保证金调整为23984.52元，租赁期限至2019年9月30日。房屋租赁合同第九条第二款约定逾期付款，新网世纪公司应按逾期部分每天10%向我司支付违约金，如缴纳日届满30天乙方仍未交付租金及其他费用，我司有权解除合同，并扣除其全部保证金，不足以支付违约金和我司损失的，新网世纪公司必须补足。我司根据双方签署的房屋租赁合同及补充协议履行了作为出租方应尽的义务，新网世纪公司未按时缴纳租金，共计拖欠租金82669.27元。我司已多次向其送达催缴通知，并多次与其联系，要求其履行缴纳义务，截至2019年5月6日，新网世纪公司仍未向我司缴纳欠付租金。2019年5月6日，我司通知新网世纪公司立即解除房屋租赁合同及补充协议，要求其立即交回租赁物。2019年5月7日，新网世纪公司交回租赁物。根据以上事实，我司已经履行了作为出租方应当尽到的义务，新网世纪公司拖欠租金已经违反了合同约定及相关法律规定，故为维护我方合法权益起诉至法院。新网世纪公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：城乡时代公司为大兴区芦花路1号院24号楼1至3层1-2,5层1-6，4层1-4房屋的所有权人。城乡时代公司（出租方、甲方）与新网世纪公司（承租方、乙方）、北京奇境空间建设有限公司（运营方、丙方）签订《经营性房屋租赁合同-24号楼》，约定：甲方将位于北京市大兴区黄村镇芦花路一号院，园区内24号楼，C105、C107、C108室（以下称该房屋）租赁给乙方仅限于用以办公使用，建筑面积507.03平方米。租赁期限为2年，自2017年10月1日起至2019年9月30日止。该房屋每日每平方米建筑面积租金为2.3元。月租金总计为35470.97元，季度租金为106412.91元。甲方对乙方给予装修期，装修期自签约之日起至2017年9月30日止。乙方租金按季度结算，合同正式签订后应于2017年9月8日前支付首期租金即106412.91元。此后乙方应于每季度结束最后一个月的25日前支付下季度租金。逾期支付经丙方催告仍不缴纳的，每逾期一日，则乙方需按年租金的3‰支付甲方违约金。延期十五天甲方有权停止乙方的经营活动，延期三十天，经丙方两次催缴仍未足额支付逾期租金的情况下，甲方有权解除合同，有权追究乙方违约责任，并无需赔偿乙方任何损失。甲、乙、丙三方约定保证金为35470.97元，作为乙方全面履行本合同条款和甲方各项规定的保证，合同签订后3日内一次性付清。乙方有下列情形之一的，甲方、丙方有权解除合同，收回该房屋:1、欠缴各项费用达30日以上，并经丙方两次催缴仍未足额支付所欠款项的。违约责任：（二）乙方在租赁期间，如未按时缴纳甲方租金及其他各项费用满15天，甲方有权停水、停电、停气关闭经营场所，一切损失由乙方自行负责，并由乙方按违约部分的10%/天向甲方支付违约金，如缴纳日届满30天乙方仍未交付租金和其他费用，甲方有权解除合同并扣除乙方全部保证金，保证金不足以支付违约金或甲方、丙方损失的，乙方必须补足。后新网世纪公司向城乡时代公司提出《退租申请》，载明：我公司因经营压力太大，资金紧张，另今年长期招不到人，业务差导致公司经营困难。为了减轻公司经营压力特申请退租C107一间面积。2018年10月29日，城乡时代公司（出租方、甲方）与新网世纪公司（承租方、乙方）、北京正开科技有限公司（运营方、丙方）签订《经营性房屋租赁合同-24号楼补充协议》，约定：原合同租赁区域为24号楼C105、C107、C108室共计507.03平方米，经三方协商，自2018年11月1日起租赁区域调整为24号楼C105、C108室共计342.84平方米，租赁期限自2018年11月1日至2019年9月30日止。原合同约定月租金总计为35470.97元，季度租金为106412.91元。现调整为月租金总计为23984.52元，季度租金调整为71953.56元。乙方原合同的履约保证金为35470.97元。现原合同乙方剩余租赁区域24号楼C105、C108室履约保证金调整为23984.52元。乙方同意将原合同24号楼C107室合同保证金11486.45元转为租金，冲抵24号楼C105、C108室（2018年11月1日至2018年12月31日）应缴租金，冲抵后乙方剩余应缴租金36482.59元，乙方应于本协议签订后三日内缴纳。在合同履行期间，城乡时代公司陆续向新网世纪公司发送《缴款提示通知》、《缴款通知》、《催缴通知书》、《缴款提示通知》等。2017年9月21日至2019年3月28日期间，新网世纪公司向城乡时代公司转账八次，合计转款551076.17元。经询，城乡时代公司表示其中包括保证金23984.52元，房租租金527091.65元。2019年5月6日，城乡时代公司委托北京市百瑞律师事务所向新网世纪公司出具《解约通知函》，载明：在此，我们代表城乡时代郑重通知贵司，收到本律师函当日立即解除《房屋租赁合同》，请贵司在《房屋租赁合同》终止当日清空租赁房屋内贵司的物品，逾期未清空的，遗留物品将视为贵司的遗弃物，城乡时代有权自行处理，处理费用由贵司承担。同时，请贵司于收到本律师函7日内主动向城乡时代补缴拖欠的租金等各项费用。否则，城乡时代将进一步采取法律措施。2019年5月7日，城乡时代公司与新网世纪公司办理退租事宜，并签订《房屋状况登记表》，入驻单位负责人处有潘明签字，运营部经办人处有岑路平签字，物业经办人处有聂政签字。经询，城乡时代公司表示新网世纪公司于2019年5月7日腾退诉争房屋。诉讼请求的依据如下：一是根据房屋租赁合同及其补充协议的约定，承租方欠租达30日，出租方有权随时解除合同。出租方于2019年5月6日通知承租人立即解除合同。承租人同意立即解除合同，并且于2019年5月7日将承租房屋退回出租方，双方办理了租赁房屋的交回手续。因此出租人主张房屋租赁合同及补充协议于2019年5月6日解除。二是经我方核算，系我方主张错误。我方租金的计算标准为2017年10月1日至2019年5月6日，新网世纪公司共计应向我方支付房屋租金为609826.83元。但新网世纪公司合计向我方转账为551076.17元，其中包括租金527091.65，剩下23984.52元为租赁保证金。其中2017年10月1日至2018年12月31日的租金为509091.65元，剩余18000元抵扣下一个季度即2019年1月1日至2019年3月31日的租金，未足额交纳，共计欠付租金82729.18元。因我方是按照天数计算，故相差几十元，我方不再主张。违约金和逾期利息都以我方主张的数额计算。三是新网世纪公司支付逾期付款违约金31460元，合同约定是按照10%/日向出租方承担违约金，我们考虑到违约金的约定过高，所以我们自己给调下来了，按照每日千分之三的标准主张违约金。四是逾期利息根据欠付租金82669.27元为基数，按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算，从2019年5月7日计算至2019年7月15日共计70天，因为7月15日我方起草了起诉书。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案新网世纪公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证等相应权利。城乡时代公司和新网世纪公司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。现新网世纪公司未按期支付租金，其行为已构成违约。根据合同约定，城乡时代公司有权解除合同。关于合同解除时间，结合城乡时代公司提交的证据，双方并物业公司已于2019年5月7日办理退租事宜并签订《房屋状况登记表》，可以推定2019年5月6日的《解约通知函》，城乡时代公司已经送达至新网世纪公司，故本院依法确认双方签订的《房屋租赁合同》及其补充协议于2019年5月6日解除。关于租金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现新网世纪公司未依据合同约定交纳2019年1月1日至2019年5月6日的租金，城乡时代公司要求其支付欠交租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经核算，本院对城乡时代公司所主张租金数额不持异议。关于违约金，城乡时代公司主张金额过高，本院兼顾城乡时代公司已经扣除新网世纪公司保证金的数额、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法予以调整。关于逾期利息，城乡时代公司的主张缺少合同以及法律依据，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京城乡时代投资有限公司与新网世纪（北京）网络科技有限公司签订的《经营性房屋租赁合同-24号楼》及《经营性房屋租赁合同-24号楼补充协议》于2019年5月6日解除；二、于本判决生效后十日内，新网世纪（北京）网络科技有限公司支付北京城乡时代投资有限公司拖欠的房屋租金82669.27元；三、于本判决生效后十日内，新网世纪（北京）网络科技有限公司支付北京城乡时代投资有限公司违约金1000元；四、驳回北京城乡时代投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元,公告费260元，由新网世纪（北京）网络科技有限公司负担2152元（于本判决生效后七日内交纳），由北京城乡时代投资有限公司负担866元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  尹长坤人民陪审员  武成燕二〇一九年十二月十六日法官 助理  常欣月书 记 员  赵立华