柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初4078号 原告：江萱,女,1979年4月1日生,汉族,住广西柳州市鱼峰区。 被告：吴明忠,男,1981年10月26日生,汉族,住广西柳州市柳南区。 被告：吴明亮，男，1983年7月26日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告江萱诉被告吴明忠、吴明亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告江萱，被告吴明忠、吴明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告交的房屋租赁押金费4500元。二、判令被告支付楼顶“兴强红木”广告费2400元给原告。三、本案件受理费由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2018年2月25日签订一份《房屋租赁合同》,被告将位于柳州市柳南区两间门面租给原告使用,签约租期为1年,自2018年3月1日至2019年3月1日止,租金为每月4500元。原告在2018年2月25日微信支付被告租赁押金费4500元。《房屋租赁合同》下方备注:被告负责帮拆楼顶的“兴强红木”广告字,费用由被告承担,然而却一直不拆,影响了我公司的业务发展,要求被告在原告承租期间2018年3月1日至2019年3月1日(12个月)按200元一个月付原告广告费2400元。且合同约定如租赁满后原告不再续租的话,被告则要退还房屋押金费4500元给原告。原告租赁满后己不再续租且己搬走,且也没有拖欠被告的房屋租金费,原告多次向被告催促退还房屋押金费4500元,被告却说不退还,甚至电话也不接。故原告特诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。 在诉讼过程中，原告申请追加吴明亮作为本案被告并要求其与被告吴明忠共同承担本案的还款责任。 被告吴明忠、吴明亮辩称，不同意原告的诉讼请求。截止今年6月原告搬离场地共欠我电费2039.6元，共2413度×1.2=2895.6元减掉原告已经支付的856元=2039.6元。欠我十个月水费，每个月50元，共500元。从2018年3月至2019年6月1日共15个月，每个月60元，共欠我垃圾费900元。原告的两部小车从2019年6月原告搬离场地后停到8月1日共两个月，按照每个月600元计算，要给1200元停车费。由于原告停车在我门面，导致我门面无法出租，造成的损失要求原告赔偿，我的门面一个月的租金是4500元，停了两个月损失9000元。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人均无异议的证据予以采纳。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年2月25日，作为甲方的被告与作为乙方的原告签订一份《房屋租赁合同》，约定：“……2、甲方将位于柳州市柳南区两间门面租给乙方使用。3、该房屋租赁期共1年，由2018年3月1日起至2019年3月1日止。租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要续租，则必须在租赁期满一个月前通知甲方，双方协商后另签订新的租赁合同。注：如租赁期满后不续租的，甲方则退还押金乙方。4、租金及押金支付方式。交押金肆仟伍佰元整（4500.00），合同期满后甲方退还乙方押金肆仟伍佰元整。……5、租赁期间相关费用及税金。租赁期内乙方应按时自行缴纳电费，单价每度按1.2元一度为标准收取，水费按50元/月给乙方，有自来水按吨收取。……备注：甲方负责拆楼顶的“兴强红木”广告字，费用由甲方承担。……垃圾费用60元/月乙方承担”。合同期满后，原告于2019年6月前搬离了租赁场地，由于双方对押金4500元的退还问题发生争议，故酿成本案纠纷。庭审中，原告自认已缴纳2018年4月至8月的电费856元，原被告均确认截止2018年9月7日电表度为755度，截止2019年8月4日电表度数为2411度，原告尚欠被告2018年9月至2019年5月共计9个月水费未支付。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方就尚欠的水、电费、垃圾费未能达成一致意见，原告主张其于2019年5月30日搬离租赁场地，2019年6、7月的电费不应承担，且电费按1.2元/度计算不符合我国《电力法》的规定，应该按照供电局的规定收费标准来收取，认为水费按50元/月、垃圾费60元/月计算也不符合法律规定。被告辩称水电费、垃圾费的收费标准均系合同约定，且租赁场地的水是井水不是自来水，其收费不违法，原告在签订合同后已经向被告缴纳过电费，其当时并未提出过异议，垃圾费系按村委对相关门面收取垃圾费的标准计算的，故在退还押金时应当扣除原告尚欠的电费1987元（2411度-755度×1.2元/度）、水费450元（50元/月×9月）、垃圾费900元（60元/月×15月），以上共计3337元，后再退还原告。本院认为，关于电费，原告在搬离租赁场地时未与被告进行电费结算且未提交搬离场地时的电表度数，原告应当承担举证不能的不利后果。至于原告认为电费按1.2元/度计算不符合我国《电力法》的规定，应该按照供电局的规定收费标准来收取的主张，本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷案件，不是供用电合同纠纷案件，双方经过自愿、平等协商后对协议中电费的价格达成一致，该价格中除了供电部门收取的电价外，还包含了其他成本因素（如用电状况的变化、电价上升、设备和线路更换及维护、用电中产生的损耗等），因此双方的约定并不违反法律的效力性的强制性规定和社会公共利益。根据《中华人民共和国电力法》第三十三条第一款的规定：供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。该规定调整的是供电企业与用户的关系，本案双方之间的房屋租赁合同关系不属该法调整。本案事实表明，原告在案涉房屋并没有独立对外进行计费的电表，其用电、计量、交纳电费等均需依靠被告来实现，被告为维持供电需求，提供必要的供电设施及进行相关维护，并对供电部门承担义务和风险，上述《房屋租赁合同》所约定的电价高于供电部门向被告实际收取的电价，基于经营场所的商业风险，有其一定合理性。协议中所约定的有关电费标准的条款有效。合同中所谓的电价，实际包含了供电部门的电价及被告一方的供电成本费用。综上，虽然合同中约定的电费收费标准高于电网公司电价及被告的实际缴费价，因该约定未违反法律效力性的强制性规定，也未违反诚实信用原则及社会公共利益，因此，对原告的该主张，本院不予支持。故原告尚欠被告2018年9月-2019年5月电费1987元（2411-755×1.2）。关于水费及垃圾费，本院认为，原被告在《房屋租赁合同》中约定“水费按50元/月给乙方，有自来水按吨收取。……垃圾费用60元/月乙方承担”，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定。因此，对原告的该主张，本院不予支持。根据当事人自愿原则，故原告尚欠被告2018年9月至2019年5月的水费450元（50元/月×9月），尚欠被告2018年3月至2019年5月的垃圾费900元（60元/月×15月）。综上，原告尚欠被告的电费1987元、水费450元、垃圾费900元，以上共计3337元，被告退还原告房屋租赁押金应当在扣除上述费用后再予退还，故被告应当退还原告房屋租赁押金1163元（4500元-3337元）。 关于原告诉请被告支付楼顶“兴强红木”广告费2400元一节。本院认为，虽然原被告在《房屋租赁合同》中约定“甲方负责拆楼顶的“兴强红木”广告字，费用由甲方承担。”但未约定甲方不拆除应当承担的法律后果及乙方有收取广告费的权利。且在整个租赁合同签订至合同期满结束，原告都未对此提出异议。同时，根据本案查明的事实，案涉租赁场地为一层门面，“兴强红木”广告牌在三楼，原告未提交被告不拆除该广告牌给原告造成损失的证据，故原告的该诉请无事实与法律依据，本院不予支持。 关于被告辩称要求原告支付2019年6月至2019年8月共计2个月停车在租赁物门前的停车费1200元及造成的损失9000元，经本院就上述辩称是否提起反诉向被告释明，被告当庭表示不提起反诉，故对被告的该辩称，本案不做审理，被告可另行起诉。另，由于本案标的较小，且原被告在起诉前自行协商解决，但协商未果，本院受理案件后，组织原被告多次进行调解，亦调解失败。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告吴明忠、吴明亮共同退还原告江萱房屋租赁押金1163元。 驳回原告江萱的其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由被告吴明忠、吴明亮负担10元，原告江萱承担40元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  周燕平 二〇一九年十二月九日 书 记 员  韦诗莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007