江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1747号 原告：宜丰中银富登村镇银行有限公司，住所地：宜丰县新昌镇新昌西大道26号，统一社会信用代码：913609000653909513。 法定代表人：胡德乐，该行行长。 委托代理人：李红梅，该行风险管理部总经理，特别授权。 委托代理人：卢葵华，该行信贷管理部经理，一般代理。 被告：江西省骄杨商贸有限公司，住所地：宜丰县新昌镇城西路204号，统一社会信用代码：91360924083916021A。 法定代表人：杨后也，该公司总经理。 被告：杨后也，男，1967年8月13日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：熊长英，女，1969年9月9日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 原告宜丰中银富登村镇商业有限公司（中银富登公司）与被告江西省骄杨商贸有限公司（以下简称骄杨公司）、杨后也、熊长英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人参加诉讼，被告江西省骄杨商贸有限公司、杨后也、熊长英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银富登公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西省骄杨商贸有限公司偿还贷款本金人民币1140224.13元，利息、罚息、复利为29816.26元，合计1170040.39元(算至2019年11月4日止)，剩余本息按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息(计至全部欠款还清之日)。2、判令被告杨后也、熊长英对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告杨后也、熊长英以其名下位于宜丰县黄岗乡集镇农贸市场的2-1号、2-2号、2-3号、2-4号、2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号、2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-××号共15套房产履行抵押担保责任，原告对述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用；5、判令解除借款合同。 事实与理由：2016年8月17日，原告与被告骄杨公司签订了《综合授信合同》(编号:201650702016040035)，约定原告给予被告人民币200万元的授信额度。同日，原告与被告保证人杨后也、熊长英分别签订了《最高额保证合同》(合同编号:201650702016040035-2)，约定被告保证人杨后也、熊长英分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同(借款合同)下的原告全部债权(最高本金余额125万元)承担最高额连带保证担保责任。2017年8月23日，原告与被告杨后也、熊长英签订了《最高额抵押合同》(合同编号:201650702016040035-3)，约定被告杨后也、熊长英以其名下位于宜丰县黄岗乡集镇农贸市场2-1号到2-××号共计15套房产提供最高额抵押担保。2018年8月20日，原告与被告骄杨公司依据上述《综合授信合同》签订了借款合同(编号:2018H0702016040467)，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告借款人发放贷款125万元人民币，期限12个月，合同利率为年利率3.875%，借款起止日期为2018年8月20日至2019年8月19日，还款方式为按月付息，一次性还本。该借款合同签订后，原告于2018年8月22日如约发放贷款。被告在2019年5月27日发生首次逾期，经原告多次电话、上门催收，被告仍无故拖延拒不偿还贷款及罚息，按《借款合同》约定被告的恶意拖欠行为已违约，根据上述借款合同的约定，原告要求被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告骄杨公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告杨后也、熊长英应履行保证责任综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼。 被告骄杨公司、杨后也、熊长英未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了相关证据：原告营业执照、法定代表人证明、法人身份证复印件，二被告身份证复印件，综合授信合同复印件，借款合同复印件，最高额保障合同复印件，最高额抵押合同复印件，借款借据及放款凭证，利息说明，可以证明原告所述事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：为公司经营需要，原告与被告骄杨公司于2016年8月17日签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币200万元的可循环使用授信额度，授信额度有效期间：2016年8月17日-2021年8月17日。当日，原告与被告保证人杨后也、熊长英签订了《最高额保证合同》，约定被告保证人杨后也、熊长英对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同(借款合同)下的原告全部债权(最高本金余额本金200万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的费用)承担最高额连带保证担保责任。担保期限为主合同期间。2017年8月23日，原告与被告杨后也、熊长英签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨后也、熊长英以其名下位于宜丰县黄岗乡集镇农贸市场的共计15套房产，为上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同(借款合同)下的原告全部债权(最高本金余额本金125万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的费用)提供抵押担保。同年9月11日，原告与被告杨后也、熊长英到宜丰县国土资源局对上述房产办理了抵押登记。2018年8月20日，原告与被告骄杨公司签订了一份《借款合同》(编号:20×××67)，约定：被告骄杨公司向原告借款125万元，借款期限为12个月，从2018年8月20日起至2019年8月19日止。贷款年利率3.875%，当贷款基准利率上调时，合同利率随之调整；当基准利率下调时，合同利率不调整。还款方式按频率付息，到期一次还本。如贷款到期后，被告骄杨公司未及时归还贷款，原告有权解除本合同，提前要求被告骄杨公司归还全部借款本金及利息、实现债权和担保权益而发生的费用等。被告骄杨公司需还清当期全部欠款并支付逾期贷款罚息，利率为合同利率的1.5倍。同年8月22日，被告骄杨公司向原告出具借据一张，约定向原告借款125万元，年利率3.875%。同日，原告将125万元贷款转入被告骄杨公司账户中。借款到期后，被告骄杨公司并未还清借款本息。至2019年11月4日，被告骄杨公司仍欠原告借款本金1140224.13元，利息14944.65元、复利284.37元、罚息14587.24元，共计1170040.39元。 本院认为，原告与被告骄杨公司签订的《综合授信合同》《借款合同》，系双方真实意思表示，利息等合同约定未违反法律法规的禁止性规定，两合同成立并生效。原告将125万元贷款转入被告骄杨公司账户中，被告骄杨公司并未履行按约及时清偿借款本息义务，已构成违约。根据《借款合同约定》，被告骄杨公司未及时归还贷款，原告有权解除本合同。故原告宜丰中银富与被告骄杨公司签订的借款合同(编号:20×××67)应予以解除。同时，被告骄杨公司应承担继续履行的违约责任，故原告要求被告骄杨公司偿还贷款本金、利息、复利、罚息共计1170040.39元，以及从2019年11月5日至贷款清偿之日止按合同约定计算的贷款利息、违约金及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告杨后也、熊长英签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，且办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。因此,原告有对抵押房产在折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告保证人杨后也、熊长英签订了《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，《最高额保证合同》成立并生效。故原告要求被告杨后也、熊长英对上述债务抵押担保以外的部分承担连带担保责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宜丰中银富登村镇银行有限公司与被告江西省骄杨商贸有限公司签订的借款合同(编号:20×××67)。 二、被告江西省骄杨商贸有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告宜丰中银富登村镇银行有限公司偿还贷款本金、利息、复利及罚息共计1170040.39元，以及从2019年11月5日至贷款清偿之日止按合同约定计算的利息、复利及罚息。 三、原告宜丰中银富登村镇银行有限公司有权对被告杨后也、熊长英名下位于宜丰县黄岗乡集镇农贸市场拍卖、变卖所得款项在上述债权未清偿部分优先受偿。 四、被告杨后也、熊长英对上述债务未清偿部分承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务利息。 案件受理费15331元，由被告江西省骄杨商贸有限公司、杨后也、熊长英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数递交上诉状副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 若到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。 审判员  袁剑 二〇一九年十二月十六日 法官助理陈凡 书记员梅芳