安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3391号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人：王晓洁，该行行长。委托诉讼代理人：邓俊，该行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，该行员工。被告：吕佳，男，1989年2月18日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告吕佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告农行琅琊支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘到庭参加诉讼，被告吕佳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行琅琊支行向本院提出诉讼请求：判令吕佳立即归还借款本金106504.63元及利息（至2019年4月14日为2655.95元，自2019年4月15日起至本息还清之日止，按年利率6.426%计算）。对吕佳抵押的位于滁州市湖心雅苑7幢5单元401号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，吕佳承担本案诉讼费。事实与理由：2007年8月24日，农行琅琊支行与吕佳签订一份《个人购房担保借款合同》，借款金额为18.3万元，执行利率6.426%，逾期利率9.639%，用于购买滁州市湖心雅苑7幢5单元401号房产，借款期限自2007年8月28日至2027年8月27日止，上述借款，吕佳以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。吕佳在《个人购房担保借款合同》中签字，合同签订后农行琅琊支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记，他项权证号：滁他字（2007）第003001号。后吕佳未能按照约定时间归还借款，自2018年8月吕佳即停止按合同约定还款．截至2019年4月14日，吕佳尚有借款本息109160.58元未还。吕佳的行为明显违反合同约定，应当承担违约责任，归还欠款本息。吕佳未答辩。农行琅琊支行针对诉讼请求举证如下：一、借款合同及借据各一份，证明吕佳从农行琅琊支行借款18.3万元；二、房地产其他权利证明一份，证明吕佳所有的位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）7幢5单元401号的房屋已经抵押给农行琅琊支行，债权数额为18.3万元；三、银行流水一份，证明截止到2019年12月2日吕佳尚欠借款本金96646.59元，利息992.65元，共97639.24元。吕佳未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。本院认为：农行琅琊支行举证的证据，均符合证据的客观性、合法性，并与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月24日，中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（后更名为农行琅琊支行）与吕佳签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为18.3万元，执行年利率6.426%，借款用途购买滁州市湖心雅苑7幢5单元401号房产，借款期限自2007年8月28日至2027年8月27日止。借款吕佳以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。合同签订后，农行琅琊支行依约向吕佳发放贷款18.3万元。2007年8月24日吕佳为上述借款以滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）7幢5单元401号房产办理了抵押登记。后吕佳未能按月偿还贷款本息，截至2019年12月2日，尚欠贷款本金96646.59元，利息992.65元，合计本息97639.24元。本院认为：农行琅琊支行与吕佳在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，农行琅琊支行发放贷款后，吕佳未依约按时足额偿还贷款本息，显属违约，农行琅琊支行依双方约定有权要求吕佳归还全部贷款本息，本院对农行琅琊支行要求吕佳偿还借款本金96646.59元及利息的诉讼请求予以支持。吕佳以滁州市湖心东路229号(湖心雅苑)7幢5单元401号房产提供担保，并办理抵押登记，抵押权已经设立，对农行琅琊支行要求对吕佳所有的位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）7幢5单元401号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕佳于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行贷款本金96646.59元及利息（至2019年12月2日为992.65元，自2019年12月3日起至本息还清之日止，按年利率6.426%计算）；二、若被告吕佳未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行有权对被告吕佳抵押的位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）7幢5单元401号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，公告费560元，合计3120元由被告吕佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  於 虹人民陪审员  凡国美人民陪审员  陶爱军二〇一九年十二月六日代理书记员  丁逸杰附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。