江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4900号原告：江苏新海连发展集团有限公司，住连云港经济技术开发区花果山大道601号新海连大厦七层。法定代表人：戈建根，该单位总经理。委托诉讼代理人：马江，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：支峰，该公司员工。被告：连云港苏港棉业有限公司，住连云港市海州区新型工业集聚区科技创业产业园东环路2号20#-2F-32。法定代表人：范庆好，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。原告江苏新海连发展集团有限公司（以下简称新海连公司）与被告连云港苏港棉业有限公司（以下简称苏港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新海连公司的委托诉讼代理人马江、支峰，被告苏港公司的法定代表人范庆好及其委托诉讼代理人李秋生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新海连公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原物，立刻从海州区海昌北路66号锦云大厦5-8层搬离，清空被告放置在内的所有物品；2.判令被告向原告支付自2016年3月8日至被告实际搬离之日无权占有使用费（自2016年3月8日按日0.58元每平方米，共2654.04平方米，暂计至2019年5月31日共1179天的费用为1814885.63元)；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月25日，为解决被告欠中国农业发展银行连云港市分行不良贷款，被告将其所有的坐落在连云港市海州区锦云大厦部分土地使用权和建筑及其附属建筑（房产面积总计4696.67m2,土地使用权面积总计759.2m2)的所有权（以下简称“房地产”）转让给原告，转让价格为3693.4万元。随后，原告依法足额缴纳了相关的税费并办理了产权变更手续。2015年4月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将涉案房地产出租给被告使用，租期5年，自2015年4月8日至2020年4月7日。2016年3月3日，因被告逾期支付房租，原告向被告发《租赁合同解除通知书》，解除了原、被告2015年签订的租赁合同，被告于2016年3月7日签收了《通知书送达回执》确认了原租赁合同已解除。同时,《租赁合同解除通知书》第2条明确约定了如被告在规定的时间内未搬离的占有使用费的标准，在原告与被告解除原租赁合同后，被告仍占用涉案房产，经原告多次催告，仍执意妄为，拒不搬离，导致原告无法完全行使依法享有的涉案房屋的物权权利。因此，被告应按原租赁合同的租金标准，自2016年3月8日起向原告支付无权占用费。综上，被告非法占用原告享有物权的房产、拒不搬离的行为已给原告依法行使法律赋予的权利带来了严重的妨碍，原告为维护自身的合法利益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告苏港公司辩称：1、2016年3月3日,新海连公司就以答辩人拖欠租金为由，向答辩人发出《解除租赁合同通知书》,解除了双方之间的租赁关系,答辩人对此并无异议。2、在《租赁合同解除通知书》限定的3月31日前,答辩人已搬离了涉案房屋,并不存在占用租赁物的事实。因答辩人未及时支付租赁期间的租金，新海连公司于2018年8月3日向连云港市海州区人民法院提起诉讼，向答辩人主张租赁期间拖欠的租金，丝毫未提及解除合同后占用房屋费用，说明新海连公司知晓答辩人并未占用租赁物的事实。2016年3月至2019年6月期间，新海连公司并未与答辩人进行任何交接，新海连公司就在2019年6月份将租赁物在网上招租，这亦说明新海连公司知晓答辩人并未占用租赁物的事实。请依法驳回新海连公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2013年12月25日，苏港公司（转让方、甲方）与新海连公司（受让方、乙方）、中国农业发展银行连云港市分行（第三方）签订《房地产转让协议》一份，约定为解决甲方所欠丙方不良贷款，甲方将其所有的位于连云港市新浦区的土地使用权、建筑及其附属建筑的所有权转让给乙方，转让总价款为3693.4万元。后上述房屋过户至新海连公司名下。2015年4月4日，新海连公司（出租方、甲方）与苏港公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于海州区海昌北路66号锦云大厦5-8层、10层、11层和12层。5-8层和10层按建筑面积向乙方收取租金，总建筑面积（含公摊面积）3284.9平方米。其中5-8层建筑面积（含公摊面积）2654.04平方米，10层建筑面积（含公摊面积）630.86平方米（合同涉及面积相关的收费均按此面积计算，其他条款有特别约定的除外）。11层、12层作为附属用房无偿提供给乙方使用，其无偿使用权至5-8层和10层租赁结束日止废除。11层、12层建筑面积（含公摊面积）401.57平方米。2、租赁用途仅用于经营、办公使用。租期五年，自2015年4月8日起至2020年4月7日止。租金数额：第一年年租金77.33万元。从第二年起，每年租金在前一年基础上上浮3%，即第二年年租金为79.65万元，第三年年租金为82.04万元，第四年年租金为84.5万元，第五年年租金为87.035万元。付款方式为每年租金分两次支付，先付后租；乙方于每年4月8日前向甲方交付租金35万元，每年10月30日前向甲方交付剩余租金。2016年3月3日，原告新海连公司向被告苏港公司出具《租赁合同解除通知书》一份，主要内容为：苏港公司第一年租金77.33万元，只交纳了第一次租金35万元，余款未付，新海连公司依据合同约定，从2016年3月7日起解除与苏港公司基于锦云大厦5-8、10-12层房屋的租赁关系，要求苏港公司于2016年3月31日前搬清在承租房屋内的所有资产，并与新海连公司进行资产交接。2016年3月7日，苏港公司签收上述《租赁合同解除通知书》。2018年8月9日，新海连公司以苏港公司尚拖欠其租期第一年11个月（截至2016年3月7日）租金128883元为由，将苏港公司诉至本院。本院经调解，于2018年9月29日作出（2018）苏0706民初6337号民事调解书：苏港公司给付新海连公司租金128883元。二、2019年3月11日，新海连公司向苏港公司作出《清场通知函》一份，载明：“贵我双方于2015年5月4日签订房屋租赁合同，由贵公司租用我公司位于海州区，但因贵公司拖欠租金，我方于2016年3月3日以《租赁合同解除通知书》的形式函告贵方解除合同，贵方于2016年3月7日确认接收，并在《通知书送达回执》上签字盖章。但贵方放置在承租屋内的物品却一直未搬离，经我方多次催促，贵方仍未搬离，已严重影响我方的使用和租赁，给我公司造成巨大经济损失。现特函告贵方于2019年3月20日前搬清放置在承租物内的所有物品，如贵方未在规定时间内搬离，为我方合法利益，我方将依法予以清空，由此造成的一切后果均由贵公司承担。同时，我方保留向贵公司追索因未能及时清空房屋而给我方造成损失赔偿的权利”。2019年3月13日，被告苏港公司出具《关于的函复》，载明：“2016年3月7日，鉴于贵公司毁诺在先，相关资产租赁价格严重背离市场行情，我公司被迫中止协议，目前已清偿全部租金”；“在2016年以来的3年多时间里，我公司多次与贵公司资产经营部相关人员沟通、协商，反复表达再次租赁相关资产的意愿，并依靠自身资源多次引入第三方承租资产，但令人费解的是：贵司以各种理由反复推脱，不考虑租赁给我公司，也没有租赁给任何第三人，造成国有资产闲置浪费整整3年”；“3年时间过去了，期间贵公司未有任何资产使用、经营行为，未有任何租赁行为，未有任何口头、电话或者书面通知，却突然发函提出多次催促、严重影响我方使用和租赁等毫无根据的主张。我公司绝不会认可……”。三、因原告坚称未收到涉案房屋，2019年10月31日，本院工作人员与原、被告双方一同到案涉房屋处勘查现场。经现场勘查，锦云大厦5-8层房屋之前用途为开设锦云宾馆，该房屋系很久无人使用、空置；锦云大厦5层房屋门全部未上锁、6层房屋全部上锁、7层部分房屋门开着、8层仅有一间房屋门是开着的，大部分房屋内有床、被褥、空调、电视机等物品。在勘查现场，被告称早已将房屋交接给原告，原告对此不认可；双方均认可已于2016年3月7日解除了房屋租赁合同。勘查结束后，双方均同意当天以现状将锦云大厦5-8层房屋全部交接给原告新海连公司，被告苏港公司明确“（锦云大厦）5-8层房屋的所有物品，包括全部空调、床、被褥、电视机、电话机等所有物品我公司全部都不要了，无偿交由新海连公司，任由他们处置”。同日，就房屋交接事宜，本院与原、被告双方作了《谈话笔录》。诉讼中，双方认可“锦云宾馆一直开到租赁合同解除即2016年3月7日，合同解除之后，锦云宾馆就不开了”。四、2019年12月3日，被告当庭向本院提交原告新海连公司已于2016年9月21日将涉案房屋另行租赁给案外人郑某的证据，本院当庭调取了（2018）苏0706民初6584号案件的起诉状及民事判决书、（2019）苏07民终1198号民事判决书等证据材料。经质证，能够确认如下事实：2018年8月17日，新海连公司与郑某、王某排除妨害纠纷一案诉至本院。新海连公司诉求：1.请求判令郑某、王某立刻从海昌北路66号锦云大厦第5-8层、10-12层、11、12层的附属用房及相配套的地下1层处搬离；2.郑某、王某承担本案诉讼费。事实和理由：“2015年4月4日，原告与苏港公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房产5-8层、10层、11层、12层出租给被告使用，租期5年，自2015年4月8日至2020年4月7日。2016年3月7日，因苏港公司逾期支付房租，原告与苏港公司解除租赁合同。被告是苏港公司生意合作伙伴，利用苏港公司租用的原告房屋经营，在原告与苏港公司解除租赁合同后，苏港公司从涉案房屋中搬离，但被告仍占用11层、12层，现原告诉至法院要求被告搬离房屋。”本院经审理于2018年10月29日作出（2018）苏0706民初6584号民事判决书，判决：一、郑某、王某于本判决生效之日起十五日内搬离连云港市海州区海昌北路66号锦云大厦第11、12层；二、驳回江苏新海连发展集团有限公司的其他诉讼请求。该判决查明：“2016年3月7日，因苏港公司逾期未支付房租，新海连公司与苏港公司解除租赁合同。2016年9月21日，新海连公司与郑某签订《房屋租赁合同》，将锦云大厦5-8层楼房出租给郑某，租赁期限自2016年9月15日至2021年9月14日，地下一层、11层、12层作为附属用房郑某无偿使用，无偿使用期限至租赁期限结束日。因郑某未按照租赁合同的约定给付租金和保证金，新海连公司于2016年10月23日向郑某送达解除合同通知书，该通知书郑某于2016年10月25日签收。新海连公司与郑某解除租赁合同后，郑某与王某继续占用锦云大厦第11层、12层”。郑某、王某不服该判决，提起上诉。2019年5月31日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07民终1198号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案争议焦点为：原、被告租赁合同解除后，被告是否已搬离涉案房屋。本院认为，原、被告双方于2016年3月7日解除房屋租赁合同后，原告又于2016年9月21日将锦云大厦5-8层房屋出租给案外人郑某，并将锦云大厦地下一层、11层、12层作为附属用房案外人郑某无偿使用。新海连公司起诉郑某、王某房屋租赁合同的（2018）苏0706民初6584号案件中，新海连公司在该案诉状中自认“在原告（新海连公司）与苏港公司解除租赁合同后，苏港公司从涉案房屋中搬离，但被告（郑某、王某）仍占用11层、12层”。鉴于原告在该案诉讼中自认苏港公司已于租赁合同解除后搬离涉案房屋，根据禁反言规则，原告在本案中向被告主张搬离、清空涉案房屋并主张2016年9月21日将涉案房屋另行租赁给郑某之后的房屋占有使用费，无事实与法律依据，本院不予支持；至于原、被告双方合同解除后（2016年3月8日）至原告将涉案房屋另行承租给郑某（2016年9月21日）期间的占有使用费问题，本院认为，因原告未能举证证实此段时间内被告占用涉案房屋的事实以及占用的确切期间，故关于原告要求被告支付此段时间占有使用费的主张，亦缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，原告关于要求被告搬离及清空涉案房屋并支付自2016年3月8日至被告实际搬离之日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告江苏新海连发展集团有限公司的诉讼请求。案件受理费21134元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  卜玉霞人民陪审员  郭家民人民陪审员  汪素琴二〇一九年十二月三日法官 助理  董延磊书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力