青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3634号   原告：星万平，男，土族，1988年4月5日出生，公民身份号码：×××，夏沫映画摄影工作室负责人，住西宁市。   被告：星万银，男，土族，1986年5月31日出生，公民身份号码：×××，住青海省海东市。   原告星万平与被告星万银所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星王平到庭参加诉讼，被告星万银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。   原告星万平向本院提出诉讼请求：1、请求判令西宁市城中区滨河南路海德堡二期1单元22楼7号房屋产权归原告所有;2、本案诉讼费由原告自愿承担。事实和理由：被告于2009年12月份交付约180000元首付款，并贷款买下了位于西宁市××区的房屋。在偿还房贷一年后，被告由于资金原因导致无法还款，并且已经逾期两年多，经家人商量，将该房屋转给原告所有，后期房贷由原告支付，先期被告所交首付款和一年多的房贷由原告给付被告，后原告分两次以现金的方式给付了被告200000元。由于当时都是一家人，所以没有任何书面形式的协议，只是大家做了口头约定，房屋购买手续都是被告的名字，现原告即将还清房贷，需办理房产手续。原告找被告协助办理房屋过户手续时，被告以房屋涨价为由，要求原告支付给被告150000元才予协助办理。原告认为房屋产权早已归原告所有，被告没有任何理由索要房屋增值费，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。   被告星万银经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。   原告星万平为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：   证据一、《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、首付款收据凭证，证明：被告星万银买卖海德堡房屋的事实和交付首付款171400元的事实，现以上合同及票据原件均在原告手中。   证据二、银行付款凭证、近年还款凭证、支付宝流水、星万银银行存折还款凭证，证明：原告向被告星万银支付完相应款项后，被告逾期产生的费用均由原告支付，后期贷款也一直由原告通过现金存入和支付宝转账方式偿还直到现在，其中逾期贷款交付凭证，证明原告支付了被告自2012年至2014年逾期缴纳贷款产生的本金和滞纳金。   证据三、缴纳房屋贷款逾期贷款本金和滞纳金的收据，证明：因被告逾期不能还款，银行扣除了保证人青海民惠实业有限公司的保证金，后由原告向青海民惠实业有限公司支付了逾期本金和滞纳金。   证据四、物业费交费收据，证明：自2013年9月起，被告已将海德堡的房屋交给原告居住，从此时起该房屋的物业费、采暖费、垃圾清运费均由原告交付。   证据五、房屋装修家装款项凭证，证明：该房屋装修购买家具家电均由原告支付，该凭证上均显示本案房号及原告的电话号码；   证据六、星万银与寇全顺的《借款合同》、星万银收到寇全顺借款的收条、原告父亲星×1替星万银偿还借款的收条，证明：被告借款是由原告父亲代还，借款还清后互助县人民法院将商品房预售合同等手续退还给了原告父亲星×1；   证据七、证人星×1、星×2、星×的证言，证明：星×1系原、被告的亲生父亲，星×2、星×系原、被告的叔叔，能够证实原、被告之间房屋转让的事实存在。   证人星×1的证言：2009年星万银以贷款的方式购买了涉案房屋，交付了首付款约180000元，剩余房款160000元办理了银行按揭贷款。在星万银偿还了两年左右的按揭贷款后出现了无力还贷的情况下，星万平与自己商量要在西宁买房，考虑到星万银的经济情况，由自己向被告星万银提出购买房屋的事宜，星万银表示同意。2013年10月，我将互助县威远镇的房屋以200000元的价格卖给了弟弟星全明，并将该款作为星万平的购房款，分两次以现金的方式给付了星万银，星万平偿还了星万银房屋逾期贷款及向物业公司支付了欠付的物业费等相关费用后，开发商就将房屋交给了星万平。之后，星万平找了装修公司对该房屋进行了装修，我们就入住了该房屋，剩余的房屋贷款也是由星万平进行偿还。现星万平与星万银商议房屋的过户事宜时，星万银的妻子向我们提出了要给付房屋涨价的差价款，但我认为，该房屋的房贷一直是由星万平支付，该房屋的产权证应当办理在星万平名下。   证人星×2的证言：2013年，因星万银无力承担房屋贷款并在外面欠了寇姓人的钱，且将房屋手续抵押给了对方，寇姓人将星万银起诉至互助县法院，互助县法院告知需要将房屋拍卖，因此我们家里人商量后，将原、被告父亲星×1位于互助县威远镇的房屋以200000元的价格卖给了我二哥星全明，该卖房款给付了星万银，星万平还将星万银逾期的贷款还清，星万银答应了将房屋转让给星万平。星万银欠付寇姓人款项100000元也是我大哥星×1偿还的。后因房屋增值，星万银向星万平索要房屋升值的差价。   证人星×的证言：当时星万银首付了180000元左右，后期星万银无力偿还房贷，并向寇姓人借了100000元。我们家人商量后决定由我大哥星×1把自己名下的房屋转卖给了我二哥星全明，并将所得的200000元卖房款给付了星万银，星万银就将房屋转给了星万平，并且我大哥星×1代星万银偿还了100000元的借款，借款还清后我大哥星×1从法院将抵押的房屋手续拿了回来，当时协商的时候星万银也在场。钱款给付过程我没有参与。   被告星万银未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。   本院依据原告星万平举证，认证如下：   原告星万平提交的证据一，《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、购房首付款付款收据凭证，形式合法，本院予以采信，该证据能够证明被告星万银在2009年12月17日与青海惠民实业有限公司签订《商品房预售合同》，购买了位于西宁市××区房屋一套，购房总价款为337408元，付款方式为已付房款177408元，余房款160000元办理银行按揭贷款。2010年1月27日，被告星万银与中国农业银行股份有限公司西宁市长江路支行、保证人青海民惠实业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，被告星万银从中国农业银行股份有限公司西宁市长江路支行借款160000元，借款期限自2010年2月2日起至2020年2月1日止，共计120个月，借款人星万银在贷款银行开立账户（卡号：×××），此款由贷款人直接划入青海民惠实业有限公司，青海民惠实业有限公司作为保证人承担连带责任保证，同时借款人星万银所购的本案房屋作为抵押。首付款收据凭证，证明被告星万银交付了购房款177408元的事实，现凭证由原告星万平持有；证据二，银行付款凭证、近年还款凭证、支付宝流水、银行存折，形式合法，本院确认该证据有效，该证据中银行的业务凭证和个人还款凭证，能够证明被告星万银名下贷款于2012年至2014年有逾期，之后予以归还。原告的支付宝账单流水与被告星万银的银行存折，能够相互印证，原告在2018年至2019年期间，每月通过支付宝向被告星万银的尾号为4117的银行账户转款1600元-1650元不等金额的事实存在；证据三，缴纳房屋逾期贷款本金和滞纳金的收据，形式合法，本院确认该证据有效，青海民惠实业有限公司的财务收据2张，其中一张为青海民惠实业有限公司于2013年9月25日收取星万银名下逾期贷款利息28736.49元，另一张为青海民惠实业有限公司收取星万银名下逾期贷款本息1672.62元，但未写明收款日期；证据四，物业费交费收据，形式合法，本院确认该证据有效，该收据显示西宁民惠物业于2013年9月27日收取了星万银名下HDB2-1-1227号房屋的2011年的垃圾清运费、维修基金、门牌证工本费、有限电视初装费、2013年的管理费、公用电费、采暖费；证据五，为购买家具的订购单，本院采信其具有真实性，这些订单的订购时间为2013年11月，送货地点为海德堡二期1单元1227室，联系电话131XXXXXXXX，该号码的使用人为原告星万平；证据六，星万银与寇全顺的《借款合同》、星万银收到寇全顺借款的收条，星万银与寇全顺之间的债权债务与本案没有关联性，本院不确认其证据效力。证据七，证人原、被告的父亲星×1、叔叔星×2、星×的证词，三名证人均是原、被告的亲属，是知情者，应当能够反映客观事实，本院予以采信，三人虽在时间表述上有出入，但都能一致反映出，由家人共同协商，在被告无力支付购房贷款的情况下，将被告星万银购买的房屋转让给原告星万平，原、被告的父亲星×1将其在互助县威远镇的房屋以200000元的价格出卖给弟弟星全明，所得卖房款200000元用于支付星万银的购房首付款和前期所付的银行购房贷款，以后的银行购房贷款一直由原告星万平归还的事实。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告星万平与被告星万银系兄弟关系。2009年12月17日，被告星万银与青海民惠实业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号为YS0018771号），购买了位于西宁市××区房屋一套，房屋代码为50998，合同约定该房屋面积为85.92㎡，购房总价款为337408元，付款方式为已付房款177408元，余房款160000元办理银行按揭贷款。2010年1月27日，被告星万银与中国农业银行股份有限公司西宁市长江路支行、保证人青海民惠实业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为63105201000000176），该合同约定，贷款人中国农业银行股份有限公司西宁市长江路支行向借款人星万银发放贷款160000元，借款期限自2010年2月2日起至2020年2月1日止，共计120个月，星万银在贷款银行开立账户（卡号：×××），还款方式为分期还款，此款项由贷款人直接划入青海民惠实业有限公司，青海民惠实业有限公司作为保证人承担连带责任保证，同时借款人星万银以所购房屋作为抵押。原告提供的银行还款凭证显示，2012年至2014年星万银在银行的购房贷款出现逾期。从原、被告的父亲星×1、叔叔星×2、星×的证词能够相互印证，2013年9月，在被告星万银不能支付银行贷款的情况下，经家人协商一致，口头约定，将被告星万银所购本案房屋转让给原告星万平，由原告星万平支付给被告星万银购房首付款和前期已付的银行贷款共200000元，之后的银行贷款全部由原告星万平归还的事实。原、被告的父亲星×1称，2013年10月，其将自己在互助县威远镇的房屋以200000元的价格出卖给弟弟星全明，所得卖房款200000元以现金方式分两次支付给了星万银。从原告星万平提供的银行还款凭证、卡号为×××的银行存折、支付宝转款账单、向青海民惠实业有限公司交纳的逾期贷款本息收据及证人的证词之间能够相互印证，能够证明原告支付了被告星万银在2012年至2014期间的的银行逾期贷款及被告星万银名下以后的银行购房贷款的事实存在。2013年11月，原告已实际取得本案房屋并使用至今。现因原告在欲办理本案房屋的不动产登记时与被告产生纠纷，而诉来本院。   本案在开庭审理后，原告向本院提交了中国农业银行股份有限公司西宁夏都支行的业务凭证，证明原告星万平于2019年12月11日，将被告星万银名下在银行的本案购房剩余贷款提前归还，凭证显示该购房贷款已全部结清，凭证上有星万平的客户签名。另，经本院向西宁市不动产登记服务中核实，星万银名下位于西宁市××区房屋办理了网上签约并预售备案，有预告登记，此房现无抵押。2019年12月25日，原告星万平向本院提交了不动产权证书〔产权号：青（2019）西宁市不动产权第XXXX号〕，房屋坐落于西宁市××区，房屋建筑面积84.88㎡，该不动产权证登记时间为2019年12月20日，权利人为星万银，共有情况为单独所有。   本院认为，原告星万平的陈述和证人星×1、星×2、星×的证词能够印证，原、被告双方在家人的参与下协商达成房屋转让的口头协议，约定被告星万银将所购位于西宁市××区房屋转让给原告星万平，由原告星万平支付给被告星万银购房首付款和前期已付的银行贷款共200000元，之后的银行购房贷款全部由原告星万平归还的事实，同时原、被告的父亲星×1将其在互助县威远镇的房屋以200000元的价格出卖给弟弟星全明，所得价款200000元用于支付被告星万银的购房首付款和前期已付的银行贷款的事实，对以上事实本院予以确认。对于原告是否向被告支付了购房首付款和前期已付的银行贷款共计200000元，原告虽未提供直接的书面证据予以证明，但证人星×1明确表示其在2013年10月，将自己在互助县威远镇的房屋以200000元的价格出卖给弟弟星全明，所得价款200000元与原告一起分两次支付给了被告星万银，综合本案事实，原告已实际取得本案房屋使用达6年之久，说明被告对该房屋的口头转让协议是认可并接受的，对原告支付200000元价款的事实也未提出异议，故本院认定原告向被告付清200000元房屋转让款的事实存在。从原告提交的银行还款凭证、支付宝转款账单及证人证言，能够认定原告支付了被告名下逾期银行购房贷款以及之后的每一期银行购房贷款。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，原、被告之间的房屋转让支付价款的义务和交付房屋的主要义务已经完成，双方的房屋转让口头协议成立，且该协议不违反法律法规或社会公共利益，故本院确认原、被告之间的房屋转让行为合法有效。鉴于本案房屋在诉讼期间已完成不动产登记，该房屋能够进行转让。现原告已将剩余银行购房贷款全部结清，原告有权取得本案房屋的不动产权，被告应当按照诚实信用原则协助原告将转让的房屋不动产手续办理到原告名下，故原告要求判令本案房屋不动产权归其所有的诉讼请求，本院予以支持。现被告星万银经合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和相关反驳证据，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。另，本案立案案由“返还原物纠纷”确定不当，应予变更为“所有权确认纠纷”。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   位于西宁市××区房屋的不动产权归原告星万平所有。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告星万平自愿承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李江红     二〇一九年十二月二十五日   书记员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。