文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初14117号原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1,统一社会信用代码9150000066087642XE。法定代表人：罗仁骥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐梦雪，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被告：郭军，男，1960年5月2日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆市住房置业担保有限责任公司（下称“住房置业担保公司”）与被告郭军借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人唐梦雪，被告郭军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金36367.82元及截止2019年6月28日的利息1495.58元，罚息120.57元、复利32.09元，共计38016.06元；2.被告立即偿还自2019年6月29日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金36367.82元为基数，复利以未偿还的贷款利息1495.58元为基数，均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）;3.本案律师费1900元由被告承担；4.原告对被告所有的坐落于重庆市江津区【房屋产权证号：XXX号】的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2016年11月1日，中国建设银行股份有限公司重庆江津支行（下称“建行江津支行”）与被告郭军签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，建行江津支行向郭军发放贷款190000元，贷款期限自2016年11月7日起至2027年11月6日止。双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告以其所有的位于重庆市江津区的房产向建行江津支行提供抵押担保，并办理抵押登记。建行江津支行按约向被告发放贷款190000元，被告借款后未按约定履行还款义务，截止2019年6月28日，已累计超过六期逾期。2019年6月18日，原告与建行江津支行签订《债权转让协议》，建行江津支行对被告享有债权转让给原告，原告已支付了对应的转让款。原告认为，被告未按约定如期偿还贷款的行为已构成违约，应按约定偿还全部贷款本息。原告作为债权受让方，有权要求被告向其偿还全部贷款本息，同时对被告抵押的房产享有优先受偿权。郭军辩称，该房屋已被冻结，我进监狱后就没有还款了，对借款事实没有意见，对于建行江津支行与原告之间的债权转让予以认可，对原告的诉讼请求予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年11月1日，被告（甲方）因购买自有自住住房，向重庆市住房公积金管理中心申请公积金个人住房贷款，经公积金中心和乙方（建行江津支行）审查批准，经公积金中心委托，乙方向甲方发放贷款。甲方同意将本合同第一条所列房产及相关权益抵押给乙方（建行江津支行）。甲乙双方签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定建行江津支行向被告提供贷款190000元，借款期限自2016年11月7日至2027年11月6日止。本合同项下现行贷款月利率为2.70833‰，实际执行利率以贷款实际上账日当天人民银行挂牌利率为准。贷款期内遇国家贷款利率调整，贷款期限一年以下（含一年）仍执行本合同利率；贷款期限一年以上，则按人民银行规定的调整方式及相应利率档次执行新的利率规定。偿还方式为月均等额本息法，月还本息总额为2031.44元，合同第八条约定，履行本合同期间发生下列事项的，乙方有权在以下一项或多项情况发生时，视为本合同提前到期，乙方有权从甲方或丙方的银行账户中直接扣划上述款项，或依法提起诉讼，收回全部款项：（一）、甲方违反本合同借贷条款中的任何条款；……（四）、甲方连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还借款本息；……（十一）、甲方发生其他可能影响偿还借款本息的行为。合同第十条：订立、执行本合同所需的一切费用，均由甲方承担。乙方如果垫付的，可从甲方或丙方在乙方的银行账户中直接划扣。第十二条：抵押人以本合同第一条所列房产全部价值作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人（乙方）为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。合同第二十三条约定，甲方在本合同期内未按约定的还款计划偿还借款本息而形成的逾期借款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）。合同签订后，建行江津支行按约定将190000元贷款划入被告指定的账户上。被告与建行江津支行签订《重庆市房地产抵押合同》，被告以其所有的坐落于江津区【不动产权证书：XXX号】房产，对其在建行江津支行的贷款190000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后，仅按约定履行了部分还款义务。截至2019年6月28日，已累计六个月未按时偿还贷款本息，尚欠本金36367.82元、利息1495.58元、罚息120.57元，复利32.09元。2019年6月18日，原告（乙方）与建行江津支行（甲方）签订《债权转让协议》，建行江津支行将其与郭军签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》中，对郭军的借款债权（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用以及依据借款主债权所生的全部担保权利）转让给乙方。约定转让价款金额等于乙方支付转让价款当天标的债权的总金额；甲方将本协议附件规定的与标的债权相关的所有文件资料交付给乙方之日起5日内，乙方应将转让价款支付甲方指定账户；自本协议签订生效之日起，本协议约定的标的债权由乙方享有。原告向建行江津支行支付了截至2019年6月28日《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》项下的借款本金36367.82元、利息1495.58元、罚息120.57元，复利32.09元，共计38016.06元。另查明，原告为实现债权产生律师费1900元。本院认为，建行江津支行与被告签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。建行江津支行已按约定发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，且发生了合同约定的借款提前到期情形，建行江津支行有权要求被告偿还全部借款本息。因建行江津支行将对被告享有的该借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，以及依据借款主债权所产生的全部担保权利转让给原告，且原告亦如数支付了债权转让款，因此上述债权由原告享有。故原告请求被告偿还借款本金36367.82元及截止2019年6月28日的利息1495.58元，罚息120.57元、复利32.09元，共计38016.06元；同时偿还自2019年6月29日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金36367.82元为基数，复利以未偿还的贷款利息1495.58元为基数，均在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算），于法有据，本院予以支持。根据《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》的约定，债权人实现债权的费用（包括律师费等）应由债务人负担，债权人为实现本案债权实际产生律师费1900元，故原告请求被告支付律师费1900元的请求，本院亦予以支持。被告以其所有的坐落于江津区【不动产权证书：XXX号】的房产，对其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方约定了抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人（乙方）为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。根据有关法律规定，抵押权自登记时设立，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内优先受偿。故原告请求对被告抵押的房产在被告不履行债务时享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、每一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告郭军于本判决生效后十日内偿还并支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司借款本金36367.82元及截止2019年6月28日的利息1495.58元，罚息120.57元、复利32.09元，共计38016.06元；二、被告郭军于本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司自2019年6月29日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金36367.82元为基数，复利以未偿还的利息1495.58元为基数，均在《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定的执行借款利率的水平上上浮50%计算）;三、被告郭军于本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师费1900元；四、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告郭军提供的抵押物【坐落于重庆市江津区，房屋产权证号：XXX】，在被告郭军不清偿上述债务时，原告重庆市住房置业担保有限责任公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376元（已减半），由被告郭军负担，此款原告重庆市住房置业担保有限责任公司已垫付，由被告郭军在履行上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  陈巧琳二〇一九年十二月十二日书记员  蹇 顺