广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4416号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市四川路63号，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：刘晓燕，女，1986年10月12日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市宝安区，现住：北海市。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行（以下筒称“工行北海分行”）诉被告刘晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告工行北海分行的委托诉讼代理人刘彦玲、罗轶群到庭参加诉讼，被告刘晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、判令解除原告与被告刘晓燕签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告刘晓燕归还原告借款本金224112.87元及利息9421.34元（利息自2018年7月15日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止）合计233534.21元；3、判令被告刘晓燕承担原告为实现债权发生的律师费11009.04元;4、判令原告对被告刘晓燕名下的北海市新世纪大道38号怡康春城6幢1单元1603号房屋处置款孚有优先受偿权。以上合计人民币244543.25元。 事实和理由：被告刘晓燕于2014年11月10日与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2014]年[1251]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告刘晓燕向原告抵押贷款250000元，用于购买北海市新世纪大道38号怡康春城6幢1单元1603号房屋。合同签订后，原告与被告刘晓燕到北海市房地产交易中心办理了商品房抵押登记手续。2014年12月31日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告刘晓燕，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2015年1月5日按约定将被告所贷款项250000元转入刘晓燕指定的账户。自2018年5月15日起，被告虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年4月21日止，被告刘晓燕己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金224112.87元及利息9421.34元（利息自2018年7月15日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计233534.21元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款及第十四条第二款的约定，原告有权要求与被告刘晓燕解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人购房借款/担保合同》第十八、第二H—条的约定，被告刘晓燕依法将其借款所购买的北海市新世纪大道38号怡康春城6幢1单元1603号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告刘晓燕未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告刘晓燕承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告刘晓燕提交书面答辩称：一、原告的第三项诉讼请求（主张被告承担原告为实现债权发生的律师费11009.04元）没有事实和法律依据；二、案涉房屋已由北海市公安局银海分局查封，该组织领导传销活动按由银海区法院审理过程中；三、原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》中未约定违约责任包括实现债权的费用。 经审理查明：2014年11月10日，原告工行北海分行（甲方，贷款人）与被告刘晓燕（乙方，借款人）签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2014]年[1251]号《个人购房借款/担保合同》一份主要约定：被告刘晓燕向原告抵押贷款250000元，用于购买北海市新世纪大道38号怡康春城6幢1单元1603号房屋，第四条贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公示换算：月利率二年利率/12，日利率=年利率/360;第六条还款采取按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15日为还款日；第十八条抵押物：抵押人用其所购置的案涉房屋作抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式迖成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其它内容。 2014年12月31日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书(北房地交押字[2014]第21879号）发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告刘晓燕，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。 原告于2015年1月5日按约定将被告所贷款项250000元转入刘晓燕指定的账户。自2018年5月15日起，被告虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年4月21日止，被告刘晓燕己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金224112.87元及利息9421.34元。原告因本案支出律师费11009.04元。 本院认为：原告与被告签订的合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2014]年[1251]号《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同的约定要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告刘晓燕签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2014]年[1251]号）； 二、被告刘晓燕须归还借款本金224112.87元及利息（2019年4月21日之前的利息为9421.34元，以后的利息以本金224112.87元为基数，按（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2014]年[1251]号《个人自建住房贷款合同》约定的利率为计算标准，从2019年4月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告刘晓燕须支付律师代理费11009.04元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告刘晓燕名下位于北海市新世纪大道38号怡康春城6幢1单元1603号不动产（权属证号：北房地交押字[2014]第21879号)的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费4968元，减半收取计2484元，由被告刘晓燕负担(该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4968元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十二月十九日 书记员  熊谋华