辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初3905号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路5号，统一社会信用代码:9121028182362309X3。 负责人:孙爱华,系该行行长 委托诉讼代理人:刘传科,系辽宁昌信律师事务所律师。 被告:赵广亮,男,1978年3月11日出生,汉族,现住瓦房店市。 被告:姜杰,女,1977年4月15日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告赵广亮、姜杰金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人刘传科、被告赵广亮及被告姜杰代理人赵广亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提起诉讼请求:1.判令被告赵广亮、姜杰偿还全部贷款本金125,700．34元及利息、罚息(自2018年4月5日欠款之日起至还清之日止（按约定的计息方式计算利息、罚息);2.判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权;3.本案一切费用由被告承担。事实和理由:2009年11月5日；被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为85105200900003802，贷款金额为170,000元，贷款期限自2009年11月5日至2029年11月4日，执行利率为年息4.158%，逾期利率为6.237%，如遇法定利率调整，依中国人民银行年度内最后一次公布的利率和合同约定的调整幅度，在次年1月1日起进行调整，贷款的偿还方式为等额本息还款法，同时合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。被告赵广亮、姜杰以其购买的位于瓦房店市的房屋，为原告发放个人贷款提供抵押担保，同时双方对抵押担保范围也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告赵广亮、姜杰于2010年9月29日办理案涉房屋产权证，产权证号为瓦房权证文私字第××号，并于2012年8月22日办理抵押权登记，证书号为瓦房他证交抵字第××号。截止2019年4月30日，被告赵广亮、姜杰已经连续11期（自2018年4月5日起）没有按时偿还原告贷款，故原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼。 被告赵广亮辩称借款属实，只因现在资金困难，没有按时偿还借款，请法庭给予调解。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据:证据1.个人购房担保借款合同,证明原、被告之间存在金融借款关系;证据2.借款凭证,证明原告已按约定发放借款;证据3.还款明细,证明被告有逾期还款行为;证据4.房产证书和他项权证,证明涉房屋已办房产证,抵押权成立，原告有优先受偿权;证据5．结婚证,证明二被告系夫妻关系，买房行为在夫妻关系存续期间发生,并且是用于夫妻共同生活属夫妻共同债务,二被告应连带偿还借款。被告对上述证据无异议。本院经审核认为，原告提供的证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，故对原告提供的证据的证明力均予以确认。 本院根据经审查确认的证据及当事人陈述，认定事实如下：被告赵广亮与姜杰系夫妻关系。2009年11月5日,被告赵广亮与原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人购房担保借款合同》(合同编号:，85105200900003802),合同约定:“借款金额为170,000元;借款用途为购买房产借款期限240个月,自2009年11月5日至2029年11月4日止,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准;借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷基准利率为基础下浮30%后确定,借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整；执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整;借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入大连昌盛房地产开发有限公司账户;还款方式为等额本息还款法,还款周期为1个月；还款日为每期末月的借款发放日对应日;借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调;借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。”为了确保《个人购房担保借款合同》项下债权人的债权得以实现,大连昌盛房地产开发有限公司提供阶段性保证担保,保证期限为:自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告赵广亮、姜杰以其夫妻共同购买的位于瓦房店市的房屋为借款提供抵押担保，并于2010年9月29日办理案涉房屋产权证，产权证号为瓦房权证文私字第××号，2012年8月22日办理抵押权登记，证书号为瓦房他证交抵字第××号。大连昌盛房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字并盖章被告赵广亮、姜杰作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签并捺印，2009年11月5日,原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入借款人即被告赵广亮指定账户中。被告赵广亮按约定偿还借款本息至2018年4月5日,之后未按约定偿还借款本息。现欠原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金共计115,049.43元. 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同,借款人应当按约定的期限返还借款。本案中,原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告赵广亮签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告提供了17万元贷款后，已履行了合同的放款义务。被告收到原告发放的借款后，有义务按合同约定逐月偿还借款本息。现被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，出现了合同约定的提前收回借款的情形，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此原告要求提前归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告赵广亮、姜杰系夫妻关系,该借款行为发生在婚姻关系存续期间,而借款的用途为购买房屋,属于家庭日常生活的范围,该债务属于夫妻共同债务,现原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告姜杰承担共同偿还借款责任于法有据,本院予以支持。此外,被告赵广亮、姜杰以其共同共有的位于瓦房店市的房屋(建筑面积78.53平方米,房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号，为借款提供抵押担保,并办理抵押登记，该抵押合法有效，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》(法释[2017]4号)第二条之规定,判决如下： 一、被告赵广亮、姜杰于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金115,049.43元及利息、罚息(自2018年4月5日起至还清之日止,利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定利率计算)； 二、原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告赵广亮、姜杰共同共有、登记在被告赵广亮名下的位于瓦房店市的房屋（建筑面积:78.53平方米,房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2814元,由被告赵广亮、姜杰负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹丽娟 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  庞一铭 二〇一九年十二月十日 书 记 员  王 楠