中华人民共和国广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0103民初7068号原告：张彩月（ZHANGCAIYUE），女，1939年8月15日出生，澳大利亚国籍，现住址：。委托诉讼代理人：谭海鸥（TANHENRYHAIOU），男，1961年12月2日出生，澳大利亚国籍，现住址：。被告：谭艳婷，女，1964年12月6日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：费宁，广东保典律师事务所律师。原告张彩月与被告谭艳婷物权保护纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭海鸥，被告谭艳婷及其委托诉讼代理人费宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彩月在庭审中明确诉讼请求：1.判令被告退出涉案房屋广州市荔湾区XXX路XX号X房，并将房屋交还给原告；2.判令被告将房屋的所有钥匙交付一套给原告；3、判令被告以房屋所在地的广州市房屋租金参考价格为计算标准，向原告支付2016年11月24日起至2019年1月17日期间的房屋占有使用费人民币113472.19元，以及向原告支付自2019年1月17日后至该房屋析产分割完毕（将房屋出售并按份分配完毕房款）之日期间的一半房屋占有使用费用；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是位于广州市荔湾区XXX路XX号X房屋（下称“涉案房屋”）的产权人，该房屋是原告自澳大利亚期间个人所购买，并登记在原告个人名下。后因遗嘱继承纠纷案件已经判决生效并执行，原告占涉案房屋一半份额，被告占房屋四分之一份额，谭海鸥占四分之一份额。被告是原告的女儿，因原告常年在澳大利亚生活，对涉案房屋无法进行管理，故在2006年3月14日，原告向被告出具了授权委托书，委托被告对涉案房屋进行管理。然而委托期间，被告不仅没有按照原告的意愿将房屋进行出租等收益行为，反而自行在涉案房屋居住至今，而且被告名下亦有自己的房产。原告遂于2016年11月24日出具《取消委托声明书》，取消被告对房屋的管理权限，并要求被告将房屋返还给原告，但被告却不予理会，至今占据涉案房屋拒不返还。原告认为，原告是涉案房屋的合法产权人，在原告取消被告对涉案房屋的管理权限下，被告仍侵占房屋至今拒不返还，已经严重侵犯了原告的合法权益，原告据此提出上述诉讼请求，请法院予以公正裁判。被告谭艳婷辩称：不同意全部诉请。第一，涉案房屋虽然登记在原告名下，但并非其一人所有，被告根据房屋登记权属人，即本案原告的配偶的遗嘱继承享有了涉案房屋的部分权属，与原告对涉案房屋享有共同共有的关系。根据物权法的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，另涉案房屋被告予以出资购买，并在该房屋使用期间出资装修及维护，同时原告移居澳大利亚后，回国时与被告共同居住使用，原告是被告的母亲，已经年迈，其回国时共同使用涉案房屋，并由被告进行生活上的照顾，从房屋购买直至本案立案前，原告从未向被告主张过分割使用的意见，现因原告代理人也就是被告的哥哥据此以原告名义提起本案诉讼，没有法律依据及事实依据。第二，不同意交付钥匙。被告享有涉案房屋的使用权，原告无权在没有析产的情况下收回整套房屋的使用权，被告也是房屋产权人之一，享有合法的使用，因为被告对该房屋予以出资并进行了装修。第三，原告与被告之前形成的委托代理并非房屋租赁关系，所以原告以解除委托作为向被告收取房屋占用费没有法律和合同依据，而且本案所涉房屋尚未由各产权所有人达成析产处理的约定，被告享有使用权，没有向原告支付使用费的义务。经审理查明：广州市荔湾区XXX路XX号X房（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积109.01平方米）原登记在原告张彩月名下。原告是被告的母亲，涉案房屋向由被告居住至今。被告谭艳婷于2017年8月10日向本院起诉原告张彩月及案外人谭海鸥（即原告委托诉讼代理人）遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年12月14日作出（2017）粤0103民初6423号民事判决：谭艳婷和谭海鸥各占广州市荔湾区XXX路XX号X房的四分之一产权份额，张彩月占广州市荔湾区XXX路XX号X房的四分之二产权份额等。上述该判决已于2019年1月17日发生法律效力。在案件审理中，原告提出对涉案房屋2016年11月24日至2019年5月30日的租金进行评估。经原告申请委托，深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司于2019年9月9日出具编号为深英（广分）评字第[2019]GF09004号《房地产租赁价格估价报告》，确定涉案房屋从2016年11月24日至2019年5月30日的租金总值为140830元，其中2016年11月24日至2016年12月31日期间为5109元；2017年1月1日至2017年12月31日期间为54941元；2018年1月1日至2018年12月31日期间为56249元；2019年1月1日至2019年5月30日期间为24527元,租金单价为45元/㎡·月。原、报告双方对上述评估报告均表示没有异议。2019年9月11日，张彩月、谭海鸥就涉案房屋向广州市越秀区人民法院起诉谭艳婷，请求按谭海鸥四分之一、张彩月四分之二、谭艳婷四分之一的产权份额比例，依法分割涉案房屋。该案仍在审理中，尚未有处理结果。庭审中，原告表示涉案房屋从2019年5月31日之后至房屋分割之前的每月使用费标准可按2019年5月评估租金总值24527元计算，被告表示如果法院判决其需要支付使用费的，同意按每月24527元计算。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”涉案房屋原为原告一人登记所有，2019年1月17日涉案房屋经本院（2017）粤0103民初6423号民事判决：谭艳婷和谭海鸥各占广州市荔湾区XXX路XX号X房的四分之一产权份额，张彩月占广州市荔湾区XXX路XX号X房的四分之二产权份额。因原告现只是占有涉案房屋的二分之一产权，且涉案房屋尚未析产，故原告起诉要求收回涉案房屋全部以及要求被告将房屋的所有钥匙一套交付给原告没有事实和法律依据，本院不予支持。原告未能占有、使用其所有的涉案房屋部分，依法可以按其占有房屋份额取得相应的收益，即向被告收取房屋占有使用费。现涉案房屋全部由被告使用，被告主张涉案房屋尚未析产，被告享有房屋使用权，没有支付使用费义务的抗辩理由不成立，本院不予支持。因本判决发生法律效力之后的房屋使用事实尚未发生，故被告应支付房屋占有使用费至本判决发生法律效力之日止，本判决发生法律效力之后如发生新的法律事实原告可另案起诉。对于房屋占有使用费标准经评估确定，双方并无异议，可按评估确定金额计算，因涉案房屋原为原告一人登记所有，2019年1月17日涉案房屋经生效判决原告占有二分之一份额，被告占有四分之一份额，故本院按评估确定金额核算可得，自2016年11月24日至2019年1月17日的涉案房屋使用费119079元（5109元+54941元+56249元+24527元÷5个月÷30天×17天），原告诉求的上述期间涉案房屋使用费数额113472.19元未超过本院核算金额，视为其自行处分权利的行为，本院予以确认；被告向原告支付自2019年1月18日起至本判决发生法律效力之日止的涉案房屋使用费则按每月2452.7元（24527元÷5个月÷2）计算。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告谭艳婷向原告张彩月支付原告张彩月享有的广州市荔湾区XXX路XX号X房的房屋产权份额从2016年11月24日至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（其中2016年11月24日至2019年1月17日为113472.19元；自2019年1月18日起按每月2452.7元计算）。二、驳回原告张彩月的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案评估费4694元，由原告张彩月负担2694元，被告谭艳婷负担2000元。本案受理费2299元，由原告张彩月负担500元，由被告谭艳婷负担1799元。如不服本判决，原告可于判决书送达之日起三十日内，被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林惠卿人民陪审员  陈建芬人民陪审员  李玉兰二〇一九年十二月十日书 记 员  林凯琳陈展鹏