广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初356号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，统一社会信用代码：91450603201181477M，住所地：防城港市防城区山海大道8号。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：防城港市长兴工艺品有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇三官路一巷47号。 法定代表人：阮堤，总经理。 委托诉讼代理：杨源山，广西幸程律师事务所律师。 被告：防城港市中港国际商贸有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇三官路一巷47号。 法定代表人：赖沛荣，总经理。 委托诉讼代理：杨源山，广西幸程律师事务所律师。 被告：阮堤，男，1958年4月2日出生，汉族，现住广东省阳江市江城区。 被告：赖泽兰，女，1994年11月13日出生，汉族，现住广东省阳江市江城区。 被告：赖沛荣，男，1965年5月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 委托诉讼代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。 被告：阮淡，女，1966年5月19日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。 委托诉讼权代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。 原告防城港市防城区农村信用合作联社诉被告防城港市长兴工艺品有限公司（以下简称长兴公司）、防城港市中港国际商贸有限公司（以下简称中港公司）、阮堤、赖泽兰、赖沛荣、阮淡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因不适宜简易程序，转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余、被告长兴公司、中港公司、赖沛荣、阮淡的共同委托诉讼代理人杨源山到庭参加诉讼，其余被告经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告长兴公司偿还原告借款本金1490万元（庭审中提出该笔本金已通过借新还旧方式履行，不再请求），支付利息、复利及罚息145.93万元，利息、复利及罚息计至2018年11月13日止，2018年11月13日之后利息、复利及罚息按合同约定另计至清偿之日止；二、判决原告对抵押房地产（土地使用权证号：防港国用2015第0392号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款中享有优先受偿权；三、被告长兴公司支付原告律师代理费326500元；四、被告中港公司、阮堤、赖泽兰、赖沛荣、阮淡对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年7月22日，被告长兴公司向原告的营业网点江山信用社抵押贷款1490万元，双方签订了《流动资金借款合同》与《抵押担保合同》、《保证担保合同》，约定借款用途为收购扫把枝，贷款期限从2016年7月22日至2018年7月20日止，贷款固定年利率5.7%,逾期还款罚息利率为固定年利率基础上上浮40%,还款方式按月结息，按期还本，实现债权费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由长兴公司承担。贷款以被告中港公司名下位于防城区防东二级公路收费站旁的房地产（土地使用权证号：防港国用2015第0392号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。中港公司、阮堤、赖泽兰、赖沛荣、阮淡同意该笔贷款，自愿承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照约定向被告长兴公司发放贷款1490万元。之后长兴公司未按约偿还借款、支付利息，截至2018年11月13日，尚欠利息、复利及罚息145.93万元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告提供营业执照、身份证、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》《保证担保合同》、抵押物品清单、土地使用权证、建设用地规划许可证、不动产登记证明、同意抵押承诺书、股东会决议、借款证据、欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、贷款逾期催收通知书、委托代理合同予以证实。 被告长兴公司、中港公司、赖沛荣、阮淡辩称，一、截止2019年12月4日，长兴公司仅欠原告利息、复息、罚息414594.23元；二、关于律师费、案件受理费。鉴于原告已放弃1490万元的借款本金请求，故案件受理费应根据原告变更后的诉讼请求及相关规定确定收取，原告未能提供发票及付款凭证证实已支出了律师代理费，对该项请求，不予认可。 被告长兴公司提供《流动资金借款合同》《抵押担保合同》、客户汇单、记账凭证等证据证实。被告阮堤、赖泽兰不到庭参加诉讼，不提出书面答辩，视为放弃答辩及质证的权利。 综合原告的陈述及证据、被告的答辩，查明本案法律事实如下：2016年期间，长兴公司合计向原告下设的营业网点江山信用社贷款1490万元，并签订了《流动资金借款合同》。2016年7月22日，原告与被告中港公司签订《抵押担保合同》、原告与被告阮堤、赖泽兰签订《保证担保合同》。以上借款用于收购扫把枝，期限从2016年7月22日至2018年7月20日止，执行贷款固定年利率5.7%,逾期还款的，从逾期之日起在以上执行利率的基础上上浮40%,按月结息、按期还本，还约定实现债权费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由长兴公司承担；以上借款以中港公司名下位于防城区防东二级公路收费站旁的房地产（土地使用权证号为防港国用2015第0392号）作抵押担保，担保金额为贷款1200万元，并办理了抵押登记。被告阮堤、赖泽兰、赖沛荣、阮淡同意对以上贷款及产生的利息、复息、罚息及诉讼费、实现债权的律师代理费等承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照约定向长兴公司发放贷款。长兴公司陆续偿还本金、支付利息。2018年底，对于未清偿的贷款本金1490万元，原告与长兴公司继续签订《流动资金借款合同》，由长兴公司进行续贷。截止2019年12月3日，长兴公司尚欠原告借款利息、复息、罚息414594.23元。 本院认为，原告下属的江山信用社与被告长兴公司签订《流动资金借款合同》、与被告中港公司签订《抵押担保合同》，系真实意思表示，合法有效，双方应按照约定诚信、全面履行合同义务。但被告长兴公司未按约定履行付息义务，构成违约，依法应承担违约责任。鉴于该社是原告开设的营业性分支机构，无独立法人资格，依照法律规定其债权由原告承接。中港公司为以上借款向原告提供相应的房产作担保，且办理了抵押登记，故原告属合法的抵押权人，对处置抵押登记清单上载明的抵押物所得的价款享有优先受偿权。根据法律规定、合同约定，由其余被告对长兴公司的债务承担连带保证责任。如实际由保证人先承担保证责任的，事后保证人有权向债务人追偿。原告请求的律师代理费，因无证据证实该项费用已实际开支，对此，本院不予支持。部分被告不到庭应诉，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第一款，第二十六条，第三十一条，第三十三条第一款，第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告防城港市长兴工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款利息、复息、罚息414594.23元，2019年12月3日之后的利息、复息、罚息按合同约定利率另计至实际偿清以上款项之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对处置被告防城港市中港国际商贸有限公司位于防城区防东二级公路收费站旁的房地产（土地使用权证号为：防港国用2015第0392号）所得价款享有优先受偿权； 三、被告阮堤、赖泽兰、赖沛荣、阮淡对以上第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起两年内向本院申请强制执行。 本院已预收的案件受理费126914.8元，实应收取11041.6元，保全费5000元（原告已预交），合计16041.6元，由被告防城港市长兴工艺品有限公司负担，并在履行以上第一项债务时给付原告，其余被告负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11041.6元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张耀福 人民陪审员  李如君 人民陪审员  许美邦 二〇一九年十二月六日 书 记 员  黎定早