山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初5590号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路54号。 法定代表人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：盖玉伟，男，该单位职工。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，该单位职工。 被告：王新强，男，1990年2月15日出生，汉族，居民，住安丘市青云润景Ｅ区， 被告：陈胜男，女，1995年8月30日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：山东中沃置业股份有限公司，住所地：安丘市大汶河旅游开发区王家五里河社区。 法定代表人：万应根，董事长。 委托诉讼代理人：李卫江，男，该单位职工。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（以下简称安丘农业银行）与被告王新强、陈胜男、山东中沃置业股份有限公司（以下简称中沃公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔凤武、被告王新强、被告中沃公司的委托诉讼代理人李卫江庭参加诉讼，被告陈胜男经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王新强、陈胜男归还贷款本金425033.86元及利息、罚息11607.54元，共计436641.4元（截止到2019年9月5日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日，正常执行利率4.6550%、逾期执行利率6.9825%）；2.依法确认原告对抵押房产（坐落在安丘市青云××区××单元××室）享有优先受偿权，并实现债权；3.阶段性担保人中沃公司承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：2016年3月28日，被告王新强、陈胜男向原告借款468000元用于购房，借款期限为240个月，同时被告王新强将安丘市青云润景E区17号楼东3单元405室房屋抵押担保，并办理了抵押登记。中沃公司根据《个人购房担保借款合同》第三十七条阶段性担保+抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，承担阶段性连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放贷款468000元，在担保借款合同履行过程中，被告至2019年9月5日尚欠原告贷款本金425033.86元及利息、罚息11607.54元，被告违约未偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此，原告要求借款人王新强、陈胜男提前清偿贷款，以及支付相应罚息、利息，中沃公司承担连带保证责任。特起诉诉讼，请求判如所请。 被告陈胜男未答辩。 被告王新强辩称，借款属实，已经好几个月没有还房贷了，借款时和陈胜男是夫妻关系，但是现在已经离婚一年多了，离婚时债务全归他，房子也给了他，房贷也由他还。 被告中沃公司辩称，贷款优先由被告王新强、陈胜男偿还，并优先处置二被告的房屋，其方愿意对处理房屋后剩余部分承担责任。 本院经审理认定事实如下：被告王新强、陈胜男因购房于2016年3月16日向原告申请贷款468000元，并以其购买的青云润景E区17#楼东3单元405室的房产作为抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，登记号为安丘房预城区字第0054978号，该房所有权现登记在被告中沃公司名下。 2016年3月28日，被告王新强、陈胜男作为借款人、抵押人，被告中沃公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：被告王新强、陈胜男向原告借款468000元，用于购买安丘市中沃青云润景E区17号楼东4层405号房产，借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮百分之伍后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入中沃公司农行15×××53的账号；还款方式为按月等额本息还款；被告中沃公司为阶段性保证人提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款;有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 原告于2016年3月28日将借款468000元转入被告中沃公司账户。被告王新强、陈胜男按合同约定还款至2019年1月，后不按约定还款，截止到2019年9月5日被告王新强、陈胜男尚欠原告借款本金425033.86元及利息、罚息11607.54元。 本院认为，原告与被告王新强、陈胜男签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，关于借款、担保的约定均不违反法律、法规的规定，为有效合同，原、被告应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告王新强自述现其已经与被告陈胜男离婚，涉案房屋由其所有、房贷由其偿还，即使该事实属实，但被告陈胜男作为涉案借款合同的相对人，并不能因此对抗履行还款的义务。被告王新强、陈胜男后期未按合同约定偿还借款本息，至2019年9月5日尚欠借款本金425033.86元及利息、罚息11607.54元，原告根据合同约定要求提前收回全部借款并要求按合同约定利率支付自2019年9月6日至借款还清日止的利息，理由正当，依法应予支持。因涉案房产现仍然登记在被告中沃公司名下，亦未办理抵押权登记，原告未取得该房产的抵押权，原告要求对该房产确认优先受偿权并实现债权，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告中沃公司提供阶段性担保，其与原告签订的约定“自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，因被告王新强、陈胜男所购买的房屋至今登记在中沃公司连带还款责任，理由正当，本院予以支持。 被告陈胜男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王新强、陈胜男于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金425033.86元及利息、罚息11607.54元，并按照合同约定利率支付自2019年9月6日起至借款本金425033.86元实际付清之日止的利息； 二、被告山东中沃置业股份有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告王新强、陈胜男追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）3925元，保全费2770元，由被告王新强、陈胜男、山东中沃置业股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李娜娜 二〇一九年十二月十六日 书记员  李 瑶