云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2525民初755号原告：中国农业银行股份有限公司石屏县支行，住所地：云南省红河州石屏县异龙镇焕文路3号。统一社会信用代码：915325259180100427。负责人：冯英。委托诉讼代理人：张宁，男，1968年12月18日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工，住云南省石屏县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：舒泉，男，1960年3月17日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司石屏县支行员工，住云南省石屏县。代理权限：特别授权代理。被告：朱旭锋，男，1970年9月15日生，汉族，住云南省石屏县，现住云南省石屏县。被告：王春艳，女，1975年8月28日生，汉族，住云南省石屏县，现住云南省石屏县。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告朱旭锋、王春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行的委托诉讼代理人张宁，被告王春艳到庭参加诉讼，被告朱旭锋经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司石屏县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《个人担保借款合同》；2.判令被告偿还原告房抵贷-消费贷款人民币本金203266.85元、利息6386.04元（利息算至2019年8月1日止），共计209652.89元；并支付2019年8月2日起至贷款还清之日止的利息（按合同约定计算）；3.判令原告对被告抵押的房产处置、变现价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费及因本案而发生的相关费用。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《个人担保借款合同》，合同号：3020120150014108。合同约定原告向被告朱旭锋发放房抵贷-消费贷款30万元，借款期限10年（自2015年2月11日至2025年2月10日止），还款方式为按月等额本息还款，贷款方式为抵押担保，抵押担保物为被告位于石屏县异龙镇焕文路水果街对面（汇源桥旁）1幢四层402室的房产，房产证号为石屏县房权证异龙字第××号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为石屏县房他证异龙字第××号。2015年2月11日，原告按合同约定向被告朱旭锋发放房抵贷-消费贷款30万元。贷款发放后，被告不按约每月归还贷款，到现在累计拖欠5期贷款本息。原告多次催收未果，截止2019年8月1日尚欠原告贷款本金203266.85元及利息6386.04元，本息合计209652.89元（利息算至2019年8月1日）。被告不按时履行还款义务、不守信用的行为，违反了合同约定和有关法律规定，损害了原告的合法利益，故向法院提起诉讼。王春艳辩称，借款是事实。被告朱旭锋下落不明，本院依法在《云南法制报》公告送达开庭传票及其他应诉材料，其未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及证据材料。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行针对自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告的《营业执照》、负责人任免文件、单位负责人身份证明书及身份证复印件各一份，欲证明原告贷款人主体资格合法。2、二被告的居民身份证复印件、结婚证复印件各一份，欲证明被告具有民事行为能力，借款人主体资格合法。3、《个人担保借款合同》、抵押清单、抵押承诺书、还款责任书复印件各一份，欲证明原告与被告之间的约定及责任与义务。4、借款凭证、贷款交易明细、试算信息复印件各一份，欲证明原告按合同约定向被告发放贷款30万元的事实。经质证，被告王春艳对原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行提交的以上证据无意见。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行提交的以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：本院认为，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告朱旭锋、王春艳签订的《个人担保借款合同》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，合同条款符合法律规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行相应的义务。原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行已经实际履行了发放借款的义务，被告朱旭锋应当依照合同约定按期履行还款义务并支付借款利息。被告朱旭锋、王春艳系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告王春艳向原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行出具了还款责任书，自愿对被告朱旭锋向原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行的借款承担共同还款责任，故应对被告朱旭锋应返还原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行的款项承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求被告朱旭锋、王春艳返还借款本金及支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行要求解除双方签订的借款合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，本案中二被告未按约定偿还借款本金及利息，致使原告不能实现合同目的，符合上述法律规定的解除合同的条件。故原告要求解除其与二被告签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案中，二被告以登记的所有权人为朱旭锋、王春艳的坐落于石屏县异龙镇焕文路水果街对面（汇源桥旁）1幢四层402室作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。被告朱旭锋经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行与被告朱旭锋、王春艳于2015年2月1日签订的《个人担保借款合同》于本判决书生效之日解除。二、被告朱旭锋、王春艳于本判决书生效之日起三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行借款本金203266.85元，并支付该借款至2019年8月1日止的利息6386.04元；2019年8月2日起至款项还清之日止的利息按合同约定的利率另行计算。三、若被告朱旭锋、王春艳不能按期履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石屏县支行对所有权人为朱旭锋、王春艳的坐落于石屏县异龙镇焕文路水果街对面（汇源桥旁）1幢四层402室（房产证号：石屏县房权证异龙字第××号）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4444元，由被告朱旭锋、王春艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长 卢 晶审判员 彭转华审判员 彭 芹二〇一九年十二月十一日书记员 李 莹