安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初3957号 原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地安徽省芜湖县。 负责人：黄佳，行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：朱来根，男，1964年7月15日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：张茂英，女，1964年11月5日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行（以下简称津盛银行花桥支行）与被告朱来根、张茂英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津盛银行花桥支行委托诉讼代理人吕艳、被告朱来根到庭参加了诉讼，被告张茂英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告津盛银行花桥支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本息及罚息共计484702.12元（计算至2019年8月29日），2019年8月29日之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；2、请求贵院判令原告依法对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、本案原告的律师代理费30000元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，原告与被告一签订编号为0525612014130175《最高额债权合同》,双方约定:该合同项下最高债权额为70万元，债权确定期间为2014年6月27日至2017年6月27日。最高债权额为原告内部对被告一的最高授信额度，被告一使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议，为确保被告一在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿,由被告提供最高额抵押担保,同时合同还约定如被告一未按时偿还借款本息,原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2015年6月26日，原告与被告一签订编号为0525621120150180《个人借款合同》，双方约定，该合同项下借款额度为人民币70万元整，借款期限为2015年6月26日至2016年6月26日，用款方式为：一次性用款70万元，还款方式为：按季结息，到期一次性还本，借款用途为归还贷款，借款利率为浮动利率，即为基准利率水平上浮80%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为：（1）抵押担保，2014年6月27日，原告与被告签订编号为0525612014130175的《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年6月27日至2017年6月27日止依据上述主合同由原告为被告一办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币70万元，被告自愿以抵押物品清单中所列房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费等。2014年6月27日，原告与各被告共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号为：房地产他证芜县字第××号，抵押权人为原告。2016年6月26日，上述借款到期，经催款，被告于2017年11月27日归还贷款本金19万元,同日,原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾镇迎宾小区45幢102室）抵押权注销；2018年8月14日，被告归还贷款本金16万元，同日，原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾沚镇迎宾小区58幢202室）抵押权注销；2018年9月11日及2019年8月7日，被告共归还贷款本金20万元，同日，原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾沚镇迎宾小区45幢403室）抵押权注销。现根据贷款数据显示截止2019年8月29日，被告积欠原告本金15万元、利息及罚息334702.12元尚未清偿，根据双方签订的《个人借款合同》第十二条违约情形第二项之规定的还款义务，被告一构成违约，根据《个人借款合同》第十三条第二项之约定,原告可宣布贷款立即到期,并要求被告立即还本付息及承担相关费用。另上述借款系产生于二被告夫妻关系存续期间,故被告二对上述借款应承担共同偿还责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，请求贵院依法公正裁判。 被告朱来根辩称：我共贷款70万元，已还3笔，本金现在只欠15万元，还此3笔的时候与银行协商好了只要本金不要利息。这个房子原来在法院查封，我还款的时候法院已经予以解封。 被告张茂英未作答辩。 原告津盛银行花桥支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证、被告二成立公司的营业执照、利息清单、《最高额债权合同》《个人借款合同》《最高额抵押合同》《房地产权证》《房产他项权证》《借款凭证》《情况说明》《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月27日，原告与被告朱来根签订《最高额债权合同》合同编号为：0525612014130175。合同约定：该合同项下最高债权额为70万元，债权确定期间为2014年6月27日至2017年6月27日。最高债权额为原告内部对被告朱来根的最高授信额度，被告朱来根使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议。为确保被告朱来根在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿，原告与被告朱来根、张茂英签订《最高额抵押合同》，合同约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年6月27日至2017年6月27日止依据上述主合同由原告为被告朱来根办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币70万元，抵押担保范围为主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），两被告以共同所有的房屋（坐落于安徽省芜湖县，58幢202室，62幢402室四套房屋）为上述债权提供抵押担保，并于2014年6月27日办理房屋抵押登记（登记证号为：房地产他证芜县字第××号），登记权利人为原告。2015年6月26日，原告与被告朱来根签订编号为《个人借款合同》，合同编号为：0525621120150180，合同约定：合同项下借款额度为人民币70万元整，借款期限为2015年6月26日至2016年6月26日，借款用途为：一次性用款70万元，还款方式为：按季结息，到期一次性还本，借款利率为浮动利率，即为基准利率上浮80%，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。2015年6月26日，原告依约将70万元借款发放给被告朱来根。2016年6月26日，上述借款到期，经催款，被告于2017年11月27日归还贷款本金19万元,同日,原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾镇迎宾小区45幢102室）抵押权注销；2018年8月14日，被告归还贷款本金16万元，同日，原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾沚镇迎宾小区58幢202室）抵押权注销；2018年9月11日及2019年8月7日，被告共归还贷款本金20万元，同日，原告在房管局将被告提供的相对应的抵押物（位于湾沚镇迎宾小区45幢403室）抵押权注销。现根据贷款数据显示截止2019年8月29日，被告积欠原告本金15万元、利息及罚息334702.12元尚未清偿。 另查明，两被告系夫妻关系，此笔借款发生在夫妻关系存续期间，且借款用途系用于夫妻共同生产所需。 本院认为：原告津盛银行花桥支行与被告朱来根签订《个人借款合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告发放借款，被告应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告偿还借款本息、罚息及实现债权费用，本院予以支持。因两被告系夫妻关系，此笔借款发生在夫妻关系存续期间，且借款用途系用于夫妻共同生产所需，故被告张茂英对被告朱来根欠款本息应承担连带还款义务。两被告以共有的房屋作为抵押物为借款提供担保且办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 另被告张茂英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱来根于本判决生效后十日内偿还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行借款本息及罚息共计人民币484702.12元（利息、罚息计算至2019年8月29日），并按合同约定自2019年8月30日起计算利息、罚息至借款付清之日止； 二、被告张茂英对被告朱来根上述借款本息及罚息承担连带还款义务； 三、被告朱来根、张茂英于本判决生效后十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行因本起诉讼而支付的律师费30000元； 四、被告朱来根、张茂英到期不履行本判决书第一、二、三项确定的义务，依法拍卖、变卖被告朱来根、张茂英共同所有的房屋（坐落于安徽省芜湖县，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4474元，由被告朱来根、张茂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  沈军 二〇一九年十二月二十四日 法官助理彭家培 书记员彭家培（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。