广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5414号原告：李灼锋，男，1993年10月24日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：吴伟国，广东弼信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎丽敏，广东弼信律师事务所实习律师。被告：吴培钦，男，1987年7月15日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：王蔚霞，女，1987年5月11日出生，汉族，住广东省饶平县，第三人：广州住房公积金管理中心，注册地址广州市天河区华就路12号2-4楼，统一社会信用代码12440100741854396C。法定代表人：夏卫兵。第三人：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行，住所地广州市南沙区黄阁镇望江二街3号首层，统一社会信用代码91440101729926975R。法定代表人：张祖鸣。原告李灼锋诉被告吴培钦、王蔚霞，第三人广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李灼锋的委托诉讼代理人吴伟国、黎丽敏到庭参加诉讼，被告吴培钦、王蔚霞，第三人广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李灼锋向本院提出诉讼请求：一、原告李灼锋代被告吴培钦向第三人广州住房公积金管理中心结清公积金贷款等相关费用；二、被告吴培钦协助原告李灼锋办理涉案房屋抵押登记涂销手续；三、被告吴培钦与第三人广州住房公积金管理中心以及中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行协助办理涉案房屋抵押登记涂销手续；四、被告吴培钦、王蔚霞协助原告李灼锋协助办理涉案房屋过户手续。事实与理由：吴培钦与王蔚霞于2012年6月7日登记结婚。2018年4月9日，李灼锋与吴培钦签订《房屋买卖合同》，约定李灼锋以180万元购买登记于吴培钦名下位于广州市南沙区南沙街xxx街xxx号xxx房屋（以下简称涉案房屋），吴培钦最迟不超过2018年8月15日向李灼锋转移房屋产权登记，逾期交房的应按案涉合同第九条承担违约责任。李灼锋已按合同特别约定向吴培钦、王蔚霞及案外人王xxx、朱xxx支付房屋二押抵押贷款、银行及公积金贷款等购房款，但吴培钦至今仍未履行合同约定义务，向李灼锋转移上述房屋产权登记。至今，李灼锋已向吴培钦、王蔚霞支付相关购房款180多万元。但截至起诉之日，吴培钦、王蔚霞尚未向第三人结清公积金贷款，尚欠53万余元。李灼锋多次找吴培钦、王蔚霞进行协商处理，但二人均拖而不决，不予理会，现更是无法联系吴培钦。综上所述，为维护李灼锋之合法权益，现根据《民事诉讼法》相关规定提起本案诉讼，盼请查清事实，依法支持李灼锋之诉讼请求。被告吴培钦、王蔚霞无答辩。第三人广州住房公积金管理中心未到庭，但庭前向本院提交书面答辩状称：1.2016年7月13日，吴培钦向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款600000元，广州住房公积金管理中心己委托中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行向吴培钦发放住房公积金贷款600000元，并办理完毕抵押登记手续。2、因吴培钦违约，广州住房公积金管理中心已于2019年8月12日向广州市天河区人民法院以（2019)粤0106民初32988号提起诉讼，要求解除抵押借款合同，吴培钦清偿557860.02元本金及利息、罚息，清偿案件的律师费和诉讼费，对抵押物行使抵押权等，目前该案正在审理中。由于广州住房公积金管理中心是涉案房屋的抵押权人、公积金贷款债权人，广州住房公积金管理中心在剩余贷款、利息和其他相关费用未全部结清前，不同意办理不动产登记证明涂销手续。第三人中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行未到庭，但在庭前向本院作出声明，确认吴培钦、王蔚霞已清偿完其银行项下的所有贷款本金及利息。经审理查明：吴培钦与王蔚霞为夫妻关系。涉案房屋系吴培钦名下物业，登记建筑面积109.6159平方米，于2016年7月25日登记至吴培钦名下，并设定抵押权，权利人为中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行、广州住房公积金管理中心，债权数额为800000元。涉案房屋又于2017年9月5日设定抵押权，权利人为案外人吕xx，债权数额为630000元，该抵押权于2019年3月27日涂销。2018年4月9日，李灼锋（买方）与吴培钦（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：由李灼锋向吴培钦购买涉案房屋，成交总价为1800000元；双方同意最迟不超过2018年8月15日应共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。另合同还特别约定：“1.该房屋于2018年3月9日遭广东自由贸易区南沙片区人民法院查封，原因为卖方欠中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行数期楼款未供。卖方保证所告知情况均真实，无隐瞒。买方完全知悉该情况，并同意以以下方式支付房款：（1）卖方已于2018年3月28日收到买方支付的订金人民币2万元。（2）2018年4月13日前，买方向卖方支付人民币68万元，用于卖方归还该房屋对应的抵押贷款（办理二押涂销）。（3）自二押涂销后出具新不动产权证当天起，两个工作日内支付90万元给卖方，用于归还该房屋对应的抵押贷款（办理银行和公积金按揭贷款涂销），卖方需在办理涂销的同时入押至买方名下。（4）在取得新入押回执的两个工作日内支付15万给卖方。（5）余款过户当天一次性支付卖方。2.卖方配合买方办理网签合同、过户、转让、全公证委托等手续。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。李灼锋确认涉案房屋已于2019年6月交付，其亦已装修入住。李灼锋提供一组银行及微信转账记录显示，2018年4月10日至2019年2月26日李灼锋共向吴培钦、王蔚霞支付购房款及公积金月供款等各项款项共计1819382元。其中，李灼锋于2018年4月10日向王xx支付680000元，其主张该款项系用于涂销权利人为吕xx的抵押登记。李灼锋于2018年5月9日向朱xx支付397100元。李灼锋提供一份由王蔚霞出具的《确认书》，载明：“本人王蔚霞及本人丈夫吴培钦一致同意并确认李灼锋向王xx支付的68万元及向朱xx支付的397100元均为受我方委托办理，作为《房屋买卖合同》购房款。”2018年4月16日，李灼锋通过银行转账向吴培钦支付200000元，其称该款项系用于涂销中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行的抵押登记。2019年9月5日、2019年10月16日，李灼锋通过微信转账向吴培钦支付三笔款项共计4770元，李灼锋称此费用系给吴培钦前来办理剩余手续的费用（包括路费等）。此外，李灼锋称在合同履行过程中，涉案房屋因吴培钦与案外人郑xx的纠纷被广州市番禺区人民法院查封，李灼锋因此于2018年7月3日至2018年7月26日协助吴培钦向郑xx支付了260000元以解封涉案房屋，并支付了3812元执行费。另外，李灼锋主张其代吴培钦支付了36000元中介费。李灼锋另提供其与吴培钦及案外人郑xx的微信聊天记录证明以上交易过程。另查明，涉案房屋现仍欠广州住房公积金管理中心贷款及其他费用未结清。广州住房公积金管理中心已向广州市天河区人民法院提起（2019）粤0106民初32988号民事诉讼，要求吴培钦清偿贷款本金557860.02元及利息、罚息，以及案件律师费、诉讼费。李灼锋主张现已无法联系吴培钦，其在本案庭审中确认，其同意代为支付上述案件项下应由吴培钦承担的所有费用，并已按照要求向本院代管款账户存入620000元。诉讼中，李灼锋向本院申请财产保全，本院于2019年10月14日作出(2019)粤0115民初5414号《民事裁定书》，裁定查封了涉案房屋。李灼锋为此预交了5000元的诉讼保全费。本院认为：李灼锋与吴培钦签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当遵照履行。李灼锋提供的付款记录等证据显示，李灼锋向吴培钦、王蔚霞支付以及代为清偿的的各项款项已超过《房屋买卖合同》约定的房屋总价款，吴培钦、王蔚霞未出庭应诉，亦无提出抗辩。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，本院对以上付款事实予以确认。李灼锋既已根据《房屋买卖合同》约定向吴培钦付清涉案房屋的购房款，其现诉请吴培钦、王蔚霞将涉案房产过户登记至其名下，符合合同约定，本院予以支持。涉案房屋现仍设立有权利人为广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行的抵押权。其中，中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行确认吴培钦、王蔚霞已向其清偿涉案房屋所欠贷款本金及利息。李灼锋现表示愿意代吴培钦向广州住房公积金管理中心清偿涉案房屋所欠的贷款本金及利息、罚息，以及因（2019）粤0106民初32988号案件支出的律师费、诉讼费等相关费用，系李灼锋对自身权利的处分，未违反法律法规的强制性规定，且其向本院代管款账户存入620000元，可证明其具有相应的履行能力。因此，李灼锋诉请广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行在其代为清偿相关费用后协助涂销涉案房屋抵押登记，合法有据，本院予以支持。被告吴培钦、王蔚霞，第三人广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、原告李灼锋应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告吴培钦向第三人广州住房公积金管理中心清偿广州市南沙区南沙街xxx街xx号xxx房的贷款本金、利息及违约金，以及广州住房公积金管理中心为实现以上债权所支出的费用；二、被告吴培钦、第三人广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行在原告李灼锋清偿广州市南沙区南沙街xxx街xx号xxx房的贷款本金、利息及违约金，以及广州住房公积金管理中心为实现以上债权所支出的费用后五日内，涂销广州市南沙区南沙街xxx街xx号xxx房的抵押登记；三、被告吴培钦、王蔚霞在广州市南沙区南沙街xxx街xx号xxx房涂销抵押登记后五日内，协助将广州市南沙区南沙街xxx街xx号xxx房过户至原告李灼锋名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2074元、保全费5000元，由被告吴培钦、王蔚霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何彤文人民陪审员  何慧玲人民陪审员  黄钧仲二〇一九年十二月二十五日书 记 员  梁 艺