云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12870号原告：王玮玲，女，1986年6月9日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区，当事人送达地址确认书确认送达地址云南省昆明市官渡区环城南路双龙新村243号昆明医学会（指定签收人：王玮玲）。委托诉讼代理人：杨生顺，云南晨昀律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南恒云置业有限公司，住所云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼803号，当事人送达地址确认书确认送达地址西山区广福路耀龙大厦24楼（指定签收人：吴丹），统一社会信用代码915301412325257453U。法定代表人：周渝。委托诉讼代理人：吴丹，系云南恒云置业有限公司工作人员。特别授权代理。原告王玮玲与被告云南恒云置业有限公司（以下简称：“恒云置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理。王玮玲于2019年11月18日向本院提出诉讼保全申请，本院审查准许后于2019年11月19日日作出民事裁定。后原被告双方申请庭外和解90天，并申请扣除审限90天。本案依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理，王玮玲及其委托诉讼代理人杨生顺，恒云置业公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王玮玲向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方签订的《恒大云报华府商品房认购书》（编号：0035187）；二、恒云置业公司双倍退还王玮玲定金40000元，返还首付款354440元，并支付自2019年9月10日起至付清日之日止按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算的资金占用费；三、本案诉讼费由恒云置业公司承担。事实及理由：2019年9月8日，王玮玲到恒云置业公司看房，恒云置业公司向王玮玲推荐其开发的恒大云报华府7幢3301号房屋，该房屋建筑面积为127.81平米，总价款为1954440元。王玮玲向恒云置业公司支付定金20000元后，原被告双方签订《恒大云报华府商品房认购书》，并按恒云置业公司要求交清了首付款354440元。前述认购书签订后，王玮玲要求恒云置业公司签订《商品房购销合同》，恒云置业公司工作人员要求将首付款比例提升至50%，且双方对约定的交房标准、违约责任等无法达成一致，导致王玮玲不同意签订恒云置业公司提供的《商品房购销合同》。王玮玲向恒云置业公司提出退还定金、首付款无果，故诉至本院，请求判令如前诉请。恒云置业公司答辩称，恒云置业公司同意解除与王玮玲签订的《恒大云报华府商品房认购书》，因王玮玲未按约在2019年9月17日办理完毕本案所涉房屋的按揭贷款，亦未按约与恒云置业公司签订《商品房购销合同》，恒云置业公司已向王玮玲告知不予退还房款。王玮玲要求恒云置业公司退还已收取的款项及支付资金占用费没有事实和法律依据，请求人民法院依法判决。本院确认本案法律事实如下：2019年9月8日，王玮玲向恒云置业公司支付20000元。2019年9月9日，王玮玲向恒云置业公司支付354440元。恒云置业公司于2019年9月9日向王玮玲开具金额记载为“￥374440（含定金）”的《收据》。2019年9月9日，王玮玲（乙方、买受人）与恒云置业公司（甲方、出卖人）签订编号为0035187的《恒大云报华府商品房认购书》，约定主要内容为：乙方认购甲方恒大云报华府楼盘7幢3301单元，该商品房建筑面积127.81平米，套内建筑面积单价为每平米19536元。乙方同意签署本认购书时，支付20000元为定金，定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款。乙方选择按揭付款方式付款，乙方须于2019年9月17日前支付首期房款354440元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款1580000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年9月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大云报华府售楼中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还。2019年9月27日，恒云置业公司作出《挞定通知》，其中记载：王玮玲截止至当日仍未与恒云置业公司办理签约手续。后恒云置业公司向王玮玲邮寄了前述通知（EMS单号：1021433884532）。原被告双方在本案审理中一致确认：原被告双方签订的前述认购书系预约合同。另查明，中国人民银行当前公布并施行的一年（含）短期贷款基准利率为4.35%。还查明，本院于2019年10月22日向恒云置业公司送达了本案起诉状副本及应诉材料。上述事实有王玮玲提交的恒大云报华府商品房认购书、收据、银行POS单，恒云置业公司提交的挞定通知、EMS快递单，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《恒大云报华府商品房认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”在本案中，王玮玲与恒云置业公司均同意解除《恒大云报华府商品房认购书》，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在本案中，原被告双方签订的前述认购书中约定应于2019年9月17日前签署《商品房买卖合同》，并办理完毕按揭贷款手续。原被告双方均未向本院提交证据证明商品房买卖合同未能签订，及按揭贷款手续未能办理完毕的原因，故对于王玮玲要求恒云置业公司双倍退还已收取的定金之诉讼请求，本院难以支持。现原被告双方均同意解除前述认购书，在认购书解除后，恒云置业公司未能向本院提交证据证明有权不向王玮玲退还已收取的374440元之依据，故对王玮玲要求恒云置业公司退还已收取的374440元之诉讼请求，本院予以支持。关于王玮玲主张的资金占用费部分，本院在2019年10月22日向恒云置业公司送达起诉状副本后，恒云置业公司已知晓王玮玲要求解除前述认购书的意思表示，其应向王玮玲退还已收取的374440元。原被告双方对于解除认购书后退还款项的时间未做约定，王玮玲应根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，给予恒云置业公司必要的准备时间，本院结合本案案情及所涉及金额确定以三日为合理期限，即恒云置业公司应于2019年10月26日前退还王玮玲374440元。现恒云置业公司未履行前述义务，应向王玮玲支付自2019年10月26日起的资金占用费，结合恒云置业公司应履行退款义务的时间来看，王玮玲要求以一年期同期贷款基准利率（4.35%）为资金占用费的标准，有事实和法律依据，本院予以支持。关于王玮玲主张的保全担保费部分，因原被告双方对此无约定，本院对该部分诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第四项、第九十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、王玮玲与云南恒云置业有限公司签订的编号为0035187《恒大云报华府商品房认购书》解除；二、云南恒云置业有限公司于本判决书生效之日起三日内返还王玮玲购房款374440元，并支付该款自2019年10月26日起至全部款项付清之日止按年利率4.35%计算的资金占用费；三、驳回王玮玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3616元、保全费2250元（前款王玮玲均已预交），由云南恒云置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  罗玮二〇一九年十二月二十六日书记员  何莉