河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初3280号原告（反诉被告）:河南省尚体健身服务有限公司。统一信用代码:91411303341700021H。地址:南阳市车站路与红庙路交叉口联惠超市四楼。法定代表人:吴珂,任公司经理。委托诉讼代理人马柯、牛双，河南梅溪律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）:南阳三杰房地产开发有限公司。统一信用代码:91411300614689869B。地址:南阳市卧龙区梅溪路三杰十号公寓1幢2楼208室法定代表人:褚荣玉。委托诉讼代理人李春阳，河南震世律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人李意，系该公司员工，代理权限为特别授权。河南省尚体健身服务有限公司（以下简称河南尚体公司）诉南阳三杰房地产开发有限公司（以下简称三杰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序进行了开庭审理。河南省尚体健身服务有限公司及其委托诉讼代理人马柯、牛双、被告南阳三杰房地产开发有限公司委托诉讼代理人李春阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。河南尚体公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原被告双方的《房屋租赁合同》，并要求被告配合原告将原告的经营资产（详见公证书物品清单）从位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼的租赁房屋内搬离。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:涉案位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼四楼的商业用房为三杰房地产公司所有。为经营体育健身业务，2014年5月13日，双方签订了《房屋租赁合同》，三杰房地产公司将案涉商业用房整体出租给河南尚体公司用于商业运营，出租面积共计4500平米。根据双方合同约定，案涉房屋的租赁期限为2014年5月15日至2017年8月14日。租金价格为每月每平方米10元，第三年上浮5％的租金。租金支付方式为每半年交一次房租，提前10天交付下阶段房租。租赁合同于2017年8月14日到期后，双方未再续签新的租赁合同，但原告仍继续租赁案涉房屋，并向被告预付房租。然而在2019年1月份，被告对原告经营场所停水、停电并锁门，导致原告经营中断。后虽经多方调解至今未果。被告的侵权行为致使原告遭受了巨额的经济损失。为维护自身合法权益不受侵害，原告无奈之下只好诉至责院，望判如所请。三杰房地产辩称，河南尚体公司提出的诉请没有事实依据，答辩人与河南尚体公司之间签订的书面《房屋租赁合同》已经期满。河南尚体公司在未与答辩人结清租赁费办理承租房屋交接手续的情况下，撤离承租房屋，应当自行承担相应后果。1、2014年5月13日，答辩人与河南尚体公司之间签订一份《房屋租赁合同》，约定将答辩人开发并自持的位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼第四层全部共计4500平方米租赁给河南尚体公司使用。主要内容为:租赁期自2014年5月15日至2017年8月14日，其中，前三个月免收租赁费。租赁费10元/月/平方米，第三年上浮5％。即2014年8月15日至2016年8月14日，两年每年租赁费54万元，2016年8月15日至2017年8月14日年租赁费56.7万元，租赁期间每半年支付一次租赁费，先付费后使用。若承租方未按时足额支付租金的，从逾期支付之日起按日支付应付租金的10‰滞纳金;逾期超过60日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付房租、滞纳金及另外追加3个月租赁费。《房屋租赁合同》生效后，答辩人按约定将房屋交付给原告使用，但原告在租赁期内未按约定按时足额支付租金。2、《房屋租赁合同》于2017年8月14日期满后，河南尚体公司仍继续使用承租的房屋，答辩人未收回出租房屋，河南尚体公司应按原《房屋租赁合同》约定的内容支付租金。但截至2018年12月31日，河南尚体公司在未与答辩人结清租赁费、办理承租房屋交接手续的情况下，撤离承租房屋时，河南尚体公司仍拖欠答辩人租赁费未付清。3、河南尚体公司撤离承租房屋后，经答辩人多方联系，无法找到。无奈之下，答辩人于2019年1月11日在《南都晨报》发布公告，要求河南尚体公司及时与答辩人结算租赁费、清理遗留物并办理退房。因此，在河南尚体公司撤离承租房屋后，实际租赁合同关系已经终止，其诉请解除《房屋租赁合同》的要求既无事实依据，也无必要。在此情况下，河南尚体公司应与答辩人结算租赁费、清理遗留物并办理退房，河南尚体公司若产生的损失，应自行承担后果，与答辩人无关。其对答辩人提出诉讼请求理由不能成立，人民法院应驳回原告的诉讼请求。三杰房地产向本院提出如下反诉请求：1、河南尚体公司支付房屋租赁费331625元（截止到2018年12月31日），下欠的设备租赁费1377438元；2、河南尚体公司承担违约责任支付逾期付款违约金1121971元、追加3个月租赁费354375元，共计3840833.5元；3、河南尚体公司拆除租赁期间擅自加建的游泳池，并在拆除时恢复因加建游泳池而影响的房屋结构；4、河南尚体公司承担反诉费。事实和理由：1、2014年5月13日，三杰房地产与河南尚体公司签订《房屋租赁合同》。同日，由南阳市国泰机电设备有限公司与济源尚体健身有限公司签订一份《设备租用合同》，约定将河南尚体公司所承租使用的房屋中有关附属设备租赁给济源尚体健身有限公司使用(即、同一租货房屋场所内，河南尚体公司承担房屋租赁费，济源尚体健身有限公司承担为该房屋使用而安装设备的租赁费。实质上是河南尚体公司与济源尚体健身有限公司共同使用三杰房地产出租的房屋，并利用相应设备作为经营场所开展经营活动)。《设备租用合同》主要内容为:租赁期同《房屋租赁合同》。租赁费15元/月/平方米，第三年上浮5％。即2014年8月15日至2016年8月14日，两年每年租赁费810000元，2016年8月15日至2017年8月14日一年租费850500元，租赁期间每半年支付一次租赁费，先付费后使用。若承租方未按时足额支付租金的，从逾期支付之日起按日支付应付租金的10‰滞纳金；逾期超过60日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付租金、滞纳金及另外追加3个月租赁费。《设备租用合同》生效后，济源尚体健身有限公司应付的租赁费系河南尚体公司实际支付，但济源尚体健身有限公司在租赁期内未按约定按时足额支付租赁费。2、2017年8月14日，三杰房地产与河南尚体公司签订的《房屋租赁合同》、南阳市国泰机电设备有限公司与济源尚体健身有限公司签订的《设备租用合同》均期满，各方均未继签合同，但三杰房地产出租的房屋、南阳市国泰机电设备有限公司出租的设备均由河南尚体公司仍继续使用。为此，2018年7月13日三杰房地产与河南尚体公司签订一份《补充合同》，在三杰房地产与河南尚体公司均同意将南阳市国泰机电设备有限公司与济源尚体健身有限公司签订的《设备租用合同》涉及的权利义务全部转让给三杰房地产与河南尚体公司的基础上，核对了应由河南尚体公司支付的拖欠租金数额，并约定原《房屋租赁合同》、《设备租用合同》由三杰房地产与河南尚体公司双方履行，租赁期限到2018年8月30日止。租金按原合同约定执行，即房屋租金一年567000元、设备租金一年850500元。止2018年8月14日，河南尚体公司拖欠租金997500元，河南尚体公司应在2018年7月30日前付150000元、2018年8月14日前付300000元，余款547500元在2018年8月30日前付完。在2018年8月30日前双方需重新签订合同，如未签订合同视为双方终止合同。河南尚体公司应拆除租赁期间安装的设施、设备并清理现场。同时还约定，原合同，即《房屋租货合同》、《设备租用合同》约定的内容，由三杰房地产公司与河南尚体公司履行。3、《补充合同》生效后，截止2018年8月30日《补充合同》重新约定的租赁期满，河南尚体公司仅向三杰房地产支付租赁费70000元，仍然拖欠2018年8月14日前已经产生的租赁费1177500元(在计算河南尚体公司安装电梯抵扣款时错算多抵扣250000元，该款应增加)。2018年8月30日后，双方未重新签订合同，但河南尚体公司实际租赁使用到撤离期间的2018年8月14日至2018年12月31日共四个半月，新产生租赁费531562.5元，河南尚体公司应向三杰房地产公司支付。4、河南尚体公司在承租房屋期间，自行加建大型游泳池及洗浴设施时，实际使用了承租房屋的下一层约60㎡房屋，按照双方的约定，租赁费30元/月/㎡，河南尚体公司实际使用三年，应支付64800元。5、双方通过签订《补充合同》，同意将南阳市国泰机电设备有限公司与济源尚体健身有限公司签订的《设备租用合同》涉及的权利义务全部转让给双方后，河南尚体公司既未履行《补充合同》确认的支付租赁费义务，又未支付在签订《补充合同》后实际使用租赁物期间的新产生租赁费，已构成违约，应当按照原《房屋租赁合同》、《设备租用合同》约定承担违约责任，支付违约金及另外追加的3个月租赁费。6、河南尚体公司撤离承租房屋后，经三杰房地产公司查看发现，河南尚体公司在租赁期间对租赁房屋场所进行了多处拆除改造，特别是自行加建的大型游泳池及洗浴设施严重影响了房屋结构。根据《房屋租赁合同》、《补充合同》的约定，反诉被告应在办理退房时，拆除租赁期间安装的设施、设备，加建的大型游泳池及洗浴设施，恢复因加建大型游泳池及洗浴设施而影响的房屋结构。综上所述，本案争议的《房屋租赁合同》到期后，双方通过签订《补充合同》同意将租赁期限延长到2018年8月30日止，之后，双方未重新签订合同。因此，在河南尚体公司撤离承租房屋后，实际租赁合同关系已经终止，其诉请解除《房屋租赁合同》的要求既无事实依据，也无必要，人民法院应驳回河南尚体公司的诉讼请求。同时，依据上述事实及理由，三杰房地产公司特提出反诉，请求人民法院依法支持全部反诉请求。河南尚体公司针对三杰房地产公司反诉辩称：反诉原告在反诉状中声称答辩人拖欠其租金没有任何事实根据，依法应当驳回其反诉请求。1、为租赁案涉房屋，答辩人的发起人济源尚体健身有限公司曾于2014年5月13日作为乙方与甲方南阳三杰房地产公司签订《房屋租赁合同》。同时，答辩人的发起人作为乙方与案外人南阳市国泰机电设备有限责任公司另行签订了《设备租赁合同》一份，按照合同约定，南阳市国泰机电设备有限责任公司根据答辩人的实际需要提供租赁设备。然而，在答辩人实际经营期间，案外人南阳市国泰机电设备有限责任公司自始至终没有向答辩人提供过任何的租赁设备，答辩人经营过程中所需要的电梯、中央空调等机电设备均是由答辩人自行购置。答辩人与案外人南阳市国泰机电设备有限责任公司签订的《设备租赁合同》并没有实际履行。《房屋租赁合同》签订后，答辩人便一直按照合同约定及时支付房屋租金，然而南阳市三杰房地产公司从《房屋租货合同》签订后不久便开始不间断的要求答辩人预付房屋租金，每当答辩人提出异议，三杰公司便开始威胁断水、断电，答辩人为了确保能够正常经营，便只好忍气吞声，按照三杰房地产公司的要求不断的预付房屋租金，截至2018年8月5日，答辩人共计向三杰房地产公司转款支付的房屋租金高达4027500元，而按照三杰地产公司提交法庭的《房屋租赁费已收款请单》可以看出，截至2018年12月31日，三杰公司计算的答辩人应付房屋租金为2426625元，由于三杰房地产公司强行阻挠答辩人正常经营，双方的租赁合同已无法再继续履行，答辩人预付的房屋租金共计1600875元应当予以退还。2、三杰房地产公司提交的《补充合同》约定的部分条款为无效条款，当初答辩人的法定代表人吴珂因重病在外地医院抢救期间，三杰公司的工作人员便通知尚体健身公司的股东金星到场签订的该补充合同，合同中关于答辩人拖欠租金的金额计算明显错误，由于《设备租货合同》并没有实际履行，三杰公司计算的拖欠租金部分包含了设备租赁费用，这部分租赁费用要求答辩人支付没有事实依据。而且《设备租赁合同》系答辩人与案外人南阳市国泰机电设备有限责任公司签订，与三杰公司没有任何关系，三杰公司答辩声称是南阳市国泰机电设备有限责任公司将《设备租赁合同》中的相关权利义务转让给三杰公司，这种说法纯属无稽之谈，因为南阳市国泰机电设备有限责任公司早已经注销，主体都不存在了，权利义务如何转让。而且《补充合同》第一条第二款明确约定，租金按原合同约定执行，既然按原合同执行，那么按照原《房屋租赁合同》的约定标准，双方可以很容易计算出答辩人应付房屋租金的实际金额，很显然，按照原《房屋租赁合同》的约定租金标准，三杰公司的计算金额是错误的而且三杰公司在反诉状中自己也承认《补充合同》中的计算金额有误，因此《补充合同》并不能成为认定答辩人拖欠三杰公司房屋租金的合法依据。另外，金星只是公司的一个股东，他在《补充合同》上的签字并没有得到尚体公司的书面授权，《补充合同》上计算的拖欠租金金额系三杰公司工作人员提前写好要求金星签名，而且三杰公司系采取对经营场所断水、断电的方式胁迫金星在《补充合同》上签字。河南尚体公司在经营场所改建游泳池是得到三杰房地产公司同意的，不存在未经许可擅自加建的情形。综上所述，反诉原告的反诉请求没有任何事实根据和法律依据，请求法院驳回其反诉请求。经审理查明，2014年5月13日，河南尚体公司以其发起人济源尚体健身有限公司的名义与三杰房地产公司签订房屋租赁合同，该合同约定：甲方三杰房地产公司将位于南阳市车站路与红路交又口三杰家和万世综合楼第四层全部，出租面积共计4500平方米租赁给乙方河南尚体公司使用，乙方河南尚体公司愿意承租以上房屋用作体育健身培训场所。租赁期限2014年5月15日至2017年8月14日。免租期:2014年5月15日至2014年8月14日。免租期内只免租金。租赁期满后，河南尚体公司如需继续承租的，应在期满前三个月与三杰房地产公司协商，在同等条件下，乙方优先承租，并重新签订《房屋租合同》。乙方不继续租赁的，也应在三个月前通知甲方，便于甲方另寻承租人。租金及交付方式1、租赁价格为每月每平方米10元，第三年上浮5％的租金。2、租金交付方式为每半年交一次房租，提前10天交付下阶段房租。同日，南阳市国泰机电设备有限公司与济源尚体健身有限公司签订一份《设备租用合同》，约定将河南尚体公司所承租使用的房屋中有关附属设备租赁给济源尚体健身有限公司使用。《设备租用合同》主要内容为:租赁期同《房屋租赁合同》。租赁费15元/月/平方米，第三年上浮5％。即2014年8月15日至2016年8月14日，两年每年租赁费810000元，2016年8月15日至2017年8月14日一年租费850500元，租赁期间每半年支付一次租赁费，提前10天交付下阶段租金。签订合同三日内乙方向甲方支付全年租用费的25%作为定金，免租期满前10日支付第一个半年期剩余租金，之后每半年支付一次。若承租方未按时足额支付租金的，从逾期支付之日起按日支付应付租金的10‰滞纳金；逾期超过60日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付租金、滞纳金及另外追加3个月租赁费。河南尚体公司是2015年4月29日成立，2016年9月23日由原股东济源尚体健身有限公司和吴珂变更成吴珂和金星。当时是筹备时以济源尚体健身有限公司的名义与三杰房地产公司签订房屋租赁合同，河南尚体公司成立时济源尚体健身有限公司撤出。河南尚体公司成立后又与三杰房地产补签房屋租赁合同，时间仍写的是2014年5月13日。2014年5月13日合同签订后，三杰房地产公司将合同约定的位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼第四层全部共计4500平方米房屋出租给河南尚体公司使用。河南尚体公司陆续支付租赁费。2017年8月14日，《房屋租赁合同》、《设备租用合同》均期满，各方均未继签合同，但三杰房地产出租的房屋、南阳市国泰机电设备有限公司出租的设备均由河南尚体公司继续使用。2018年7月13日，三杰房地产与河南尚体公司签订一份《补充合同》，该合同约定：“双方在平等自愿的基础上，就甲方将三杰家和万世综合楼第四层全部租赁给济源尚体健身有限公司的原房屋租赁合同和设备租用合同，现经双方充分协商，补充合同内容如下：租赁期限2018年8月30日止。租金按原合同约定执行，即房屋租金一年567000元、设备租金一年850500元。所欠租金缴纳计划：止2018年8月14日，河南尚体公司拖欠租金997500元，河南尚体公司应在2018年7月30日前付150000元、2018年8月14日前付300000元，余款547500元在2018年8月30日前付完。在2018年8月30日前双方需重新签订房屋租赁合同及设备租赁合同，如未签订合同视为双方终止合同。在本合同期内由河南尚体公司需拆除租赁期间内安装的各类设施、设备并清理现场。”该合同由河南尚体公司股东金星签字按指印，并加盖河南尚体公司公章。河南尚体公司辩称金星只是公司的一个股东，他在《补充合同》上的签字并没有得到尚体公司的书面授权，且系三杰公司采取对经营场所断水、断电的方式胁迫金星在《补充合同》上签字，但河南尚体公司对此未提交相关证据、未报警，在补充协议签订后，河南尚体公司分别于2018年8月1日、8月2日、8月3日、8月5日向三杰房地产付款30000元、20000元、20000元、20000元共计90000元。2018年12月15日，三杰房地产公司发出告知：“因四楼拖欠三杰房租一百多万元，经公司领导决定，对四楼所有通道出入口进行封闭上锁，请大家相互转告，给您带来的不便还请谅解，谢谢!三杰物业2018年12月15日”。后河南尚体公司无法继续经营，大量经营资产被锁在经营场所，双方发生纠纷，遂河南尚体公司诉至本院，三杰房地产也提起反诉。另查：三杰房地产公司自认收到河南尚体公司支付租金4397500元（其中房屋租金2095000元，设备租金2282500元）。河南尚体公司认为所缴纳租金均系房屋租金，不应支付设备租金，其预付的租金160.0875万元应当予以退还。2019年9月9日，河南尚体公司申请河南省南阳市智圣公证处对其公司租赁场所内的物品现状和健身器材现状办理保全证据公证，公证处对河南尚体公司遗留在经营场所的资产进行清点并制作《物品清单》，并于2019年9月10日作出（2019）豫宛智证内民字第7985号公证书。该物品清单载明：“前台：联想一体机c560、功放一台3vmp、打印机cbp2900、冷藏柜auema。会籍办公室：水桶3个、桌4个、椅17个、无人机一台、美的饮水机一台、热水箱一台、灭火器一个、电脑一台、大电扇一台、扬子华美电器、消防视窗一台、礼品柜2个、椅8个、桌4个。力量区：MBH力量10台、大胡子（大黄蜂）14台、哑铃2套、组合器材12台、摇头扇2个、MBH跑步机7台、大胡子体适能机2台、大胡子跑步机13台。台球室：桌一个、椅子10把、台球桌一台、乒乓球台2台、配电箱1个。监控台：茶台一个、椅子5把。教练办公室：空气净化器一台、办公桌8张、椅子7把、ADC电脑主机、柜子2个、书架2组。体侧室：体侧器4台、座体前曲2台、打印机一台、书柜子1组、沙袋3个。私教区：沙包6个、按摩床1个、力量2台、大轮胎1个、调声台1个、踏板6个、半球2个、雪橇1个、抱筒2个、小器械9个、跳箱4台、跳绳1条、吸尘器1台。操房：踏板23个、电暖气1台、摇头扇2台、音响一套、跳床20个、大屏LVD、电脑一套、舞台灯光一套。单车厅：大音响2个MG166C、动感单车39台、音响一套、调声台2台、灯光一套、空气净化器1台、椅子1把、电扇2个。总经理办公室：电脑一套、保险箱一个、华鹏大风扇1个、主机2个KD-1500PT一台、旁柜2个、美的空调一套KFR-50GW。更衣室：柜子126*2=252个、沙发4个、长椅子4个、淋浴头9个。游泳池：治氧机一套、锅、水循环一套、椅1把、长椅一个。女更衣室：沙发10个、柜子162*2=324个、淋浴头17个、2个小仓库：小神童洗衣机、沙发7张。大仓库：跑步机2台、单车17个、音响2台、划船机1台、灯光。大仓库：体侧器7台、调音台2套、柜子板材若干、冰柜1台、高低床2张、风机箱1套、桌子2张、椅子2张。跆拳室：空调2台、调音台一套、音响、气垫一个、沙袋5个、小器材若干、椅子1把。街舞厅c：空调、灯光。教室A空调、灯光。教室B：空调、灯光。办公室：一如问道、大办公桌3张、书画台1张、椅子10把、电脑1套、字画2幅、茶台1套仿古、摆件10个、饮水机1台、展示柜4组、唐卡1个、椅子17个。财物室：台式电脑2套、办公桌3台、椅子4把、验钞机1台、壁挂空调1台。拿走物品清单：资产账本一个、帐据夹一个、办公账本一个、变压器单据、泳池加固资料一套、员工资料（档案一套）、燃器施工资料一套、财会会计证一份、审计资料一套、光猪加盟合同、财物对账单、济源尚体资料一套。”2019年10月9日，三杰房地产公司申请河南省南阳市智圣公证处对位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼负一至四层及顶层的设备进行公证，公证处对设备进行清点并制作《设备清点单》，并于2019年10月10日作出（2019）豫宛智证内民字第7984号公证书。该《设备清点单》载明：清点设备内容如下：一、高压配电柜(宝光集田)6台。二、低压配电柜(宝光集团)9台。三、备品备件柜(宝光集团)2台(套)。四、变压器柜(江苏巨变)1台。五、自动扶梯电梯(康力)9台及配套电力、电气设备。六、垂直电梯(巨人通力)2台及配套电力、电气设备。七、商用风冷热泵空调机(美的集团)15台及配套控制设备。八、消防控制设备青岛三利等品牌1套及配套电力、电气设备，消防水箱1台（36立方米）。九、电缆桥架负1一4层线路系统。”庭审中，河南尚体公司向法庭提交《电梯设备买卖合同》、《美的中央空调产品改造、安装合同》用于证明原告经营的健身房所需要的机电设备均是原告自行购置，原告与南阳市国泰机电设备有限公司签订的《设备租赁合同》并未实际履行。另查，经三杰房地产公司同意，河南尚体公司对使用房屋进行了部分改造，并向三杰房地产公司提供局部改造施工图、施工方案和施工资质证明文件等。以上事实由河南尚体公司举证的《房屋租赁合同》、银行交易凭证、现场照片、接警登记表、询问笔录、视频光盘、三杰物业告知单、公证书、三杰房地产公司举证的《房屋租赁合同》、《设备租用合同》、河南尚体公司企业信用信息、《补充合同》、《融资租赁协议》、公证书等及当事人庭审陈述予以证实，经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为：关于本诉。河南尚体公司与三杰房地产公司签订《房屋租赁合同》，河南尚体公司租赁三杰房地产公司房屋经营健身房，并向其支付租金，双方形成房屋租赁合同关系。双方均应按《房屋租赁合同》约定履行各自的义务。2017年8月14日到期后，双方未再续签新的租赁合同，但原告继续租赁涉案房屋，并支付租金，双方应为不定期租赁。2018年7月13日，河南尚体公司又与三杰房地产公司签订《补充合同》，约定了租赁期限于2018年8月30日止。下欠房屋租金及设备租金缴纳计划。2018年8月30日前双方需重新协商并签订房屋租赁合同和设备租赁合同，如未能签订视为双方终止合同。但2018年8月30日前双方未重新签订合同，故2018年8月30日，双方租赁关系已自行解除。原告主张解除租赁合同已无必要。河南尚体公司要求三杰房地产公司配合将其经营资产（详见公证书物品清单）从位于南阳市车站路与××交叉口××家和万世综合楼的租赁房屋内搬离，符合法律规定，本院应予准许。关于反诉。河南尚体公司辩称股东金星在《补充合同》上的签字并没有得到河南尚体公司的书面授权，且系受胁迫的情况下签字，但河南尚体公司对此未提交相关证据、也未报警，且该补充合同上还加盖有河南尚体公司公章，故对河南尚体公司辩称本院不予采信，该《补充协议》应真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。河南尚体公司辩称设备租赁合同未实际履行，但其与三杰房地产公司签订的补充协议上载明有设备租赁费用，河南尚体公司共向三杰房地产公司支付租金437.75万元，而河南尚体公司租赁房屋期间房屋租金按合同约定计算截止双方租赁关系自行解除之日2018年8月30日经计算应为224.438万元，若按河南尚体公司所述没有设备租赁费用，其在签订补充协议之前支付的租金已远远超出应付房屋租金，还在受胁迫签订补充协议后又支付9万元租金，明显不符合常理。河南尚体公司为更好地经营自行购置的电梯设备及美的中央空调并不能证明本案《设备租赁合同》没有实际履行，也并不能因此而不承担《设备租赁合同》中其应履行的义务。依据双方签订的补充协议，截止2018年8月14日河南尚体公司共欠租金997500元，计算至2018年8月30日应再加上半个月的房屋租金（567000元÷12÷2=23625元）和设备租金（850500元÷12÷2=35437.50元），河南尚体公司共下欠租金997500元+23625元+35437.50元=1056562.50元，应向三杰房地产公司支付。关于三杰房地产公司主张逾期付款违约金的问题。本院认为，虽然双方房屋租赁合同约定有逾期违约金并追加3个月租赁费，但双方约定违约金明显过高，河南尚体公司未及时支付租金三杰房地产应依据其实际受到的损失，应按最后一次付款之日2018年8月5日至房屋租赁合同自行解除之日2018年8月30日止、按下欠房租149380元（2244380元-2095000元）按年利率24%计算违约金为宜。设备租赁合同因三杰房地产不是原合同一方当事人，补充协议对设备租赁费逾期违约金未明确约定，故三杰房地产主张的设备租赁费逾期违约金，本院不予支持。三杰房地产公司要求河南尚体公司拆除租赁期间安装的游泳池，并在游泳池拆除时恢复因加建游泳池而影响的房屋结构，该请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、河南省尚体健身服务有限公司与南阳三杰房地产开发有限公司于2014年5月13日签订的房屋租赁合同于2018年8月30日终止。二、本判决生效后十日内，南阳三杰房地产开发有限公司配合河南省尚体健身服务有限公司将其经营资产（2019豫宛智证内民字第7985号公证书中《物品清单》载明的全部资产）从位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世综合楼四楼的租赁房屋内搬离。三、本判决生效后十日内，河南省尚体健身服务有限公司向南阳三杰房地产开发有限公司支付房屋租赁费及设备租赁费共计1056562.50元，并自2018年8月5日起按河南省尚体健身服务有限公司下欠的房屋租金149380元、按年利率24%计算违约金至2018年8月30日止。四、本判决生效后三十日内，河南省尚体健身服务有限公司拆除租赁期间安装的游泳池，并恢复因拆除游泳池而影响的房屋结构。五、驳回南阳三杰房地产开发有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼费》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉费100元、反诉费37526元，由河南省尚体健身服务有限公司负担20000元，南阳三杰房地产开发有限公司负担17626元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘雅丽审 判 员  相庆磊人民陪审员  田书文二〇一九年十二月十日书 记 员  张 振