连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8604号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行。负责人：朱涛，该支行行长。委托诉讼代理人：尚勇。被告：谢青松。被告：杨永洁。委托诉讼代理人：谢青松（系杨永洁丈夫），自然状况同上。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行新浦支行）与被告谢青松、杨永洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行新浦支行委托诉讼代理人尚勇、被告杨永洁的委托诉讼代理人暨被告谢青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港银行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢青松支付欠款本金890000元、利息12221.66元、逾期利息10927元、复利245.54元，共计913394.2元（暂计至2019年9月16日，以后应续计）；2、判令被告杨永洁在担保范围内承担连带偿还责任；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告谢青松、杨永洁所提供的抵押物的价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月9日，原告与被告谢青松签订了《最高额借款合同》、原告与被告谢青松、杨永洁签订了《最高额抵押担保合同》，原告与被告杨永洁签订了《个人最高额保证担保合同》，合同约定:经评估被告谢青松可向原告最高借款135万元，被告谢青松、杨永洁以其自有的位于海州区房屋提供抵押担保，被告杨永洁以其自有的位于海州区房屋提供抵押担保，被告杨永洁对被告谢青松的债务承担连带偿还责任，2018年7月11日被告谢青松向原告借款70万元，2019年1月11日被告谢青松再次向原告借款19万元。合同签订后，原告按约履行。然，被告谢青松未履行合同约定的还款义务，已构成违约。经原告多次催要，被告至今仍未还款。综上，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。被告谢青松、杨永洁共同辩称，借款、担保、抵押担保是事实，我在2019年10月与原告沟通的时候还没有逾期利息。经审理查明，2018年7月9日，原告与被告谢青松签订了《最高额借款合同》，约定谢青松向原告最高借款额度为135万元整，循环借款期间自2018年7月9日至2021年7月1日止，在合同违约条款中约定，借款人违反与贷款人的任何合同或未履行贷款人的到期债务，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；如借款人违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权，借款人应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等费用。2018年7月9日，被告杨永洁与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，为谢青松的上述借款提供主债权本金最高余额135万元的连带责任担保，担保范围包括债务人在主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等），及被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同专用条款第一条所述期间，仍应属于本最高额保证的担保范围，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年7月9日，原、被告签订一份《最高额抵押担保合同》，约定两被告以其名下共有的位于连云港市海州区家委街海昌路106-5号3单元706室[苏（2018）连云港市不动产权第0038120号]、被告杨永洁以其名下的位于连云港市海州区芳园7号楼3单元405室（不动产权证书号：X00146973）两套房产为本案借款提供抵押担保，被担保主债权本金最高余额为135万元，均办理了不动产登记证明。上述合同签订后，被告谢青松于2018年7月11日向原告借款70万元，贷款凭证载明贷款年利率为9%，到期时间为2021年7月1日；2019年1月11日，被告谢青松向原告借款19万元，贷款凭证载明贷款年利率为9.6%，到期时间为2019年5月10日。上述两笔借款均已实际支付给被告谢青松。在合同履行过程中，被告未按期偿还应付的借款本息，截止2019年9月16日，被告谢青松尚欠原告的借款本金为89万元、利息为12221.66元、逾期利息为10927元、复利为245.54元。2019年3月1日，原告与江苏新浦律师事务所签订法律服务合同，委托该所办理诉讼业务，原告为本案向该所支付律师代理费2000元。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的最高额借款合同、个人最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、房产证复印件、不动产登记证明、贷款凭证、欠款明细、法律服务合同、律师费发票、被告身份证复印件等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的最高额借款合同、个人最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同约定履行。原告依约履行了发放贷款义务，贷款到期后，被告谢青松作为借款人，应按照约定的期限返还借款本息，其逾期未还，依法应当承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告谢青松偿还所欠借款本息的请求予以支持。被告杨永洁为被告谢青松的借款提供最高额保证担保，在被告谢青松不履行还款义务时，被告杨永洁应对谢青松拖欠的借款本息承担连带清偿责任。被告杨永洁在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。两被告自愿以案涉两套房产为本案借款提供抵押担保，故在被告谢青松不履行还款义务时，原告有权按照合同约定对两被告提供抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告陈谢青松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金89万元及利息、逾期利息、复利（截止2019年9月16日的利息为12221.66元、逾期利息为10927元、复利为245.54元；自2019年9月17日起至实际给付之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定利率计算）。二、被告杨永洁对上述债务承担连带清偿责任。三、如被告谢青松不履行上述还款义务，则原告有权对被告谢青松、杨永洁提供抵押的两套房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12934元（原告已预交），由两被告连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费25000元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  陈康祥人民陪审员  刘永新人民陪审员  徐加友二〇一九年十二月二十四日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005703