湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16978号原告:谢思政，男，1979年12月5日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：董湘云，女，1978年11月17日出生，住长沙市开福区，系原告谢思政妻子。被告:湖南双金置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼。法定代表人：张明富。原告谢思政与被告湖南双金置业有限公司(以下简称双金置业)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢思政的委托诉讼代理人董湘云到庭参加了诉讼，被告双金置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告谢思政向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即为原告办理麓谷公馆（涉外花园二期）13026号房（现名罗马国际公寓13026房）不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证及土地使用权证逾期违约金3097元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月15日原告与被告湖南双金置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，并一次性付房款309738元，并缴清房屋契税等相关费用。由于被告原因，至今未为原告办理房屋所有权证和土地使用权证。原告自合同生效起至今未收到被告书面或电话通知办理权证事宜，在此期间，原告也无法与被告取得联系。2019年5月原告通过熟人将购买合同复印件及发票、契税复印件快递到某人处（据说此人为双金公司代收材料，并不负责办理权证事宜），并多次要求告知权证办理情况，均无确切消息。后多次拨打电话也不接，无法再与双金公司取得联系。原告认为，根据合同第十八条的约定，被告有义务为原告办理房屋所有权证和土地使用权证。被告未在合同约定的期限180个工作日内办理权证，至今6年之久，已属严重违约。根据第十八条第2项的约定，被告应当支付原告违约金，违约金为房价款的1%，即309738×1%，即3097元。综上，为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院判如所请。被告双金置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭答辩、质证、举证、辩论，视为放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。经审理查明，原告谢思政与被告双金置业于2013年10月15日签订合同编号为XD12001113026的《长沙市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园第二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元13层13026号房，建筑面积46.93m2，单价6600元/m2，房屋总价为309738元。合同第十八条关于产权登记约定：双金置业应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理原告谢思政的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365个工作日内申请办理土地使用权证；如因双金置业的责任，致使谢思政未能在约定的期限内办理上述登记或手续，如谢思政不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，双金置业公司按日向谢思政支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。合同签订后，谢思政依约于2013年10月15日向双金置业支付了全部购房款309738元。双金置业按合同约定向谢思政交付了房屋。但双金置业未为谢思政办理房屋不动产权证书。另查明，1、被告双金置业所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案。2、《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定，自2016年9月9日起，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《工程竣工验收备案表》、维修基金收据、缴纳契税、工本费收据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告谢思政与被告双金置业签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告双金置业所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案，根据合同约定，被告应当在2014年7月11日前为原告申请办理房屋所有权证，在2015年12月24日前为原告申请办理土地使用权证，但被告未在上述期限内履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》文件精神，商品房买卖合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产权证书，故双方约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权证书的期限。故对原告要求被告为其办理不动产权属证书的诉请，本院根据办证的实际流程予以支持。双金置业为原告所购房屋申请办理房屋权属证书的截止时间是竣工验收备案后545（180+365）个工作日即2015年12月24日，但被告至今未为原告办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。违约时间应从2015年12月25日计算，至起诉之日及2019年11月26日计算得出的违约时间为1432天，按合同计算逾期办证违约金应为4435.4元，但案涉商品房买卖合同违约金计算上限为“最多不超过已付房价款的1%”即3097.38元，故对原告请求判令被告向原告支付逾期办证违约金3097元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告谢思政所购买的位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元13层13026号房屋转移登记至原告谢思政名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告申请办理上述房屋的不动产权证书；二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢思政支付逾期办证违约金3097元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年十二月五日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。