苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14337号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：魏礼亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：马越，该公司员工。委托诉讼代理人：雍燕，该公司员工。被告：苏州儒宇市政建设有限公司，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区广建路118号。法定代表人：沈光松，该公司执行董事。被告：朱珍燕，女，1977年1月13日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：沈光松，男，1979年5月22日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告苏州儒宇市政建设有限公司（以下简称儒宇公司）、朱珍燕、沈光松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马越到庭参加诉讼，被告儒宇公司、朱珍燕、沈光松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令儒宇公司立即归还借款本金610万元及相应利罚息(利息已还清至2019年9月20日，2019年9月21日至诉状副本送达之日以610万元为基数按年利率4.75%计算；诉状副本送达之日至实际还款之日以610万元为基数按年利率7.125%计算罚息)；2、朱珍燕、沈光松对儒宇公司的上述债务承担连带清偿责任；3、苏州农商行有权在抵押物折价拍卖或变卖价值610万元内优先受偿；4、本案诉讼费用由儒宇公司、朱珍燕、沈光松承担。事实和理由：2016年12月29日，朱珍燕、沈光松与江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）下属的开发区支行签订《最高额抵押合同》一份[吴农商银高抵字(D10201612851)第04108号]，约定以其名下位于苏州市吴江区的房地产[苏2016吴江区不动产权第XX号]提供不超过610万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年12月29日，儒宇公司与开发区支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[吴农商银高借字(J10201612851)第04108号]，约定在2016年12月29日至2021年12月29日期间，吴江农商行向儒宇公司提供最高额不超过610万元的借款，年利率以借据为准。2017年8月24日，朱珍燕、沈光松向吴江农商行出具《最高额保证承诺书》一份，其自愿为儒宇公司在2016年1月1日至2026年1月1日期间在吴江农商行处形成的债务在最高余额折合人民币1300万元内提供连带责任保证担保。2018年3月22日，吴江农商行依约向儒宇公司发放贷款610万元整，还款期限至2021年3月22日，年利率为4.75%，还款方式为按月结息到期还本。上述借款虽未到期，但儒宇公司在吴江农商行的其他贷款出现逾期违约行为，依据借款合同的约定，吴江农商行有权宣布贷款提前到期。苏州农商行为维护自身合法权益，诉至法院。儒宇公司、朱珍燕、沈光松均未作答辩，亦未提交任何证据。苏州农商行为证明其主张向本院提交了证据，儒宇公司、朱珍燕、沈光松未到庭参加诉讼应视为放弃相关的诉讼权利，苏州农商行提交的证据本院经审查予以确认。结合上述已确认的证据及到庭当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：朱珍燕、沈光松系儒宇公司股东。2017年8月24日，朱珍燕、沈光松作为保证人向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为债务人儒宇公司自2016年1月1日至2026年1月1日期间在债权人处实际形成的债务在最高余额折合人民币1300万元内提供连带责任保证担保，并约定：保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担保证责任的，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保利益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年12月29日，吴江农商行开发区支行作为抵押权人，儒宇公司作为债务人，朱珍燕、沈光松作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字(D10201612851)第04108号］一份，合同约定：抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区的不动产[房屋所有权证号：苏2016吴江区不动产权第XX号]为债务人儒宇公司自2016年12月29日起至2021年11月29日止在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务在最高余额人民币610万元范围内提供担保，约定：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于2017年1月3日就上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产证明编号为“苏（2017）吴江区不动产证明第XX号”（登记的担保债权数额为610万元）。2016年12月29日，儒宇公司作为借款人、吴江农商行开发区支行作为贷款人，双方签订合同编号为[吴农商银高借字(J10201612851)第04108号]的《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2016年12月29日至2021年12月29日期间，吴江农商行向儒宇公司提供最高额不超过610万元的借款，年利率、期限、金额、用途、还款方式以借据为准。并约定：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期还款部分自逾期之日起除按正常结息外，按照罚息利率加收利息直至清偿本息为止，罚息利率为约定借款利率的50%；借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或立即提前到期，贷款人可提前收回借款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息等。2018年3月22日，吴江农商行开发区支行依约向儒宇公司发放贷款五笔，金额分别为143万元、105万元、105万元、110万元、147万元，合计610万元。相应的贷款凭证载明的还款期限均为2021年3月22日，年利率为4.75%。对于上述借款，儒宇公司仅付清截至2019年9月20日的利息，嗣后分文未还。各保证人未按约定承担保证责任。苏州农商行遂诉至本院。以上事实，有苏州农商行提供的企业信用信息、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、贷款凭证予以证实。另查明，吴江农商行2019年3月15日更名为苏州农商行。本院按照《最高额流动资金借款合同》中约定的送达地址向儒宇公司邮寄本案诉状副本，邮件于2019年11月2日被退回，苏州农商行表示以该日作为案涉借款提前到期之日。庭审中，苏州农商行的委托诉讼代理人明确：①本金尚欠610万元；②利息：以610万元为基数，自2019年9月21日起至2019年11月2日止，按年利率4.75%计算；③罚息：以610万元为基数，自2019年11月3日起至实际清偿之日止，按年利率7.125%计算。本院认为：吴江农商行开发区支行与被告儒宇公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告朱珍燕、沈光松签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行开发区支行依约发放贷款后，被告儒宇公司未能按约付息，已构成违约，吴江农商行开发区支行以起诉的方式宣布贷款提前到期，符合《最高额流动资金借款合同》的约定。吴江农商行开发区支行系原告吴江农商行下属的分支机构，现吴江农商行已更名为苏州农商行，故原告苏州农商行有权作为原告主张相关的权利。原告主张的利息、罚息计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方就《最高额抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告儒宇公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告朱珍燕、沈光松自愿为被告儒宇公司的上述债务向原告出具《最高额保证承诺书》，应视为在原告与被告朱珍燕、沈光松之间设立了保证合同关系，故被告朱珍燕、沈光松作为连带责任保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。被告儒宇公司、朱珍燕、沈光松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州儒宇市政建设有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金610万元，并支付利息（以610万元为基数，自2019年9月21日起至2019年11月2日止，按年利率4.75%计算）、罚息（以610万元为基数，自2019年11月3日起至实际清偿之日止，按年利率7.125%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。二、若被告苏州儒宇市政建设有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就抵押物即位于苏州市吴江区的不动产（不动产证明编号为“苏（2017）吴江区不动产证明第XX号”）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州儒宇市政建设有限公司继续清偿；三、被告朱珍燕、沈光松对被告苏州儒宇市政建设有限公司的上述第一项债务在最高额1300万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取27250元、诉讼保全费5000元，合计32250元，由被告苏州儒宇市政建设有限公司、朱珍燕、沈光松共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 范媛娟二〇一九年十二月十日法官助理 姚燕彬书 记 员 赵丽仙附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：范媛娟联系电话：63493869