安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3393号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人：王晓洁，该行行长。委托诉讼代理人：邓俊，该行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，该行员工。被告：江伟，男，1977年7月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告江伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告农行琅琊支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘到庭参加诉讼，被告江伟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行琅琊支行向本院提出诉讼请求：判令江伟立即归还借款本金136936.03元及利息（至2019年4月14日为5901.36元，自2019年4月15日起至本息还清之日止，按年利率7.8285%计算）。对江伟抵押的位于滁州市泰鑫城市星座1幢806-1室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，江伟承担本案诉讼费。事实与理由：2010年10月20日，农行琅琊支行与江伟签订一份编号为34105201000034051的《个人购房担保借款合同》，借款金额为15.7万元，执行利率5.21900%，逾期利率7.8285%，用于购买滁州市泰鑫城市星座1幢806-1室住房一套，借款期限自2010年10月20日至2040年10月19日止，上述借款，江伟以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。江伟在《个人购房担保借款合同》中签字，合同签订后农行琅琊支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记，他项权证号：滁他2013019490。后江伟未能按照约定时间归还借款，自2018年4月江伟即停止按合同约定还款，截至2019年4月14日，江伟尚有借款本息142837.39元未还。江伟的行为明显违反合同约定，应当承担违约责任，归还欠款本息。江伟未答辩。农行琅琊支行针对诉讼请求举证如下：一、借款合同及借据各一份，证明江伟从农行琅琊支行借款15.7万元；二、房地产权利人为江伟的滁州市房地产登记证明他项权利（抵押证）一份，证明江伟所有的位于滁州市泰鑫城市星座1幢806-1室的房屋已经抵押给农行琅琊支行，债权数额为15.7万元；三、银行流水一份，证明截止到2019年4月14日江伟尚欠借款本金136936.03元，利息5901.36元，共142837.39元。江伟未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。本院认为：农行琅琊支行举证的证据，均符合证据的客观性、合法性，并与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月20日，中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（后更名为农行琅琊支行）与江伟签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为15.7万元，执行利率5.219%，逾期利率7.8285%，借款用途购买滁州市泰鑫城市星座1幢806-1室房产，借款期限自2010年10月20日至2040年10月19日止。借款江伟以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。合同签订后，农行琅琊支行依约向江伟发放贷款15.7万元。2013年11月1日江伟为上述借款以滁州市清流西路266号（泰鑫城市星座）1幢806-1室房产办理了抵押登记。江伟自2018年4月起未按合同约定还款，截至2019年4月14日，江伟尚欠借款本金136936.03元，利息5901.36元，合计本息142837.39元。本院认为：农行琅琊支行与江伟在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，农行琅琊支行发放贷款后，江伟未依约按时足额偿还贷款本息，显属违约，农行琅琊支行依双方约定有权要求江伟归还全部贷款本息（包含罚息），故本院对农行琅琊支行要求江伟偿还贷款本金136936.03元及利息的诉讼请求予以支持。贷款江伟以滁州市清流西路266号（泰鑫城市星座）1幢806-1室房产提供担保，并办理抵押登记，抵押权已经设立，本院对农行琅琊支行要求对江伟所有的位于滁州市清流西路266号（泰鑫城市星座）1幢806-1室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江伟于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行贷款本金136936.03元及利息（至2019年4月14日为5901.36元，自2019年4月15日起至本息还清之日止，按年利率7.8285%计算）；二、若被告江伟未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行有权对被告江伟抵押的位于滁州市清流西路266号（泰鑫城市星座）1幢806-1室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，公告费560元，合计3680元由被告江伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  於 虹人民陪审员  凡国美人民陪审员  陶爱军二〇一九年十二月六日代理书记员  丁逸杰附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。