云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2513号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该银行行长。委托诉讼代理人：郭建生，男，中国工商银行股份有限公司楚雄分行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王绍花，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：林亚娜，女，1987年11月11日生，彝族，住姚安县。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告林亚娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人郭建生、王绍花到庭参加诉讼。被告林亚娜经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林亚娜归还原告借款本金276997.48元，并支付截至2019年5月26日止的利息10725.61元，自2019年5月27日起继续按借款合同约定的利率计收利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止；2.判令被告林亚娜到合同约定的条件成就时办理抵押登记手续，抵押物为被告林亚娜所有的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋（合同登记号为CX2012111603297）；3.判令被告承担本案律师费11509元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年10月26日，被告林亚娜因购买楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置住房贷款558000元，并承诺以所购房产作抵押担保，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。2012年11月25日，经协商一致，原告、被告、兆顺公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为558000元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为10年（2012年11月26日至2022年11月26日），贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，抵押物为被告林亚娜所有的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋，借款合同还约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率的基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年11月26日，原告按约定向被告发放贷款558000元，合同履行过程中，被告至今未办理抵押登记手续。被告林亚娜逾期归还贷款，原告多次向被告催收，但被告仍不履行还款义务，依合同约定兆顺公司理应承担连带还款责任，但因兆顺公司进入破产程序，故原告未把兆顺公司列为本案被告，而是提出到合同约定的条件成就时要求被告办理抵押登记手续。综上，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决。被告林亚娜未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告工行楚雄分行围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1.被告林亚娜身份证复印件、未婚声明，欲证实被告的身份情况；2.中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》，欲证实2012年10月26日，被告林亚娜因购买楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋自有资金不足，向原告申请贷款558000元，并承诺以所购房屋作抵押担保，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。并约定了期限内利息、罚息、利率、复利计算及其他违约责任等；3.商品房买卖合同登记备案表、商品房购销合同、购房首付款发票，欲证实被告所购买的坐落于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1101号房屋的购房合同已进行了登记备案，但至今未办理抵押登记；4.中国工商银行个人借款凭证，欲证实2012年11月26日，原告向被告发放了该笔贷款；5.个人客户综合查询、借据历史处理明细本地查询，欲证实截止2019年5月26日，被告尚欠原告借款本金276997.48元、利息10725.61元；6.诉讼委托代理协议、律师费发票，欲证实原告为实现债权支付了律师代理费。被告林亚娜未到庭质证，亦未向本院提交书面证据。本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据，被告未到庭质证，亦未提交证据予以反驳，原告提交的证据真实、来源合法，能证明原告主张的事实，本院对以上证据均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年10月26日，被告林亚娜因购买楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置商用房贷款558000元。2012年11月25日，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（贷款人）、被告林亚娜（借款人、抵押人）与保证人楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为558000元，贷款用途用于购买坐落于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋，建筑面积39.43平方米，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。违约及违约责任:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告林亚娜自愿向贷款人提供所购买的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年11月26日，原告工行楚雄分行根据被告林亚娜的要求将贷款558000元发放至楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的账户上，当期执行年利率7.5325%，贷款发放日2012年11月26日，贷款到期日2022年11月26日。被告从2018年10月26日到至今未归还过贷款。截至2019年5月26日，被告尚欠原告借款本金276997.48元、利息10725.61元，原告多次向被告催要借款未果，遂向法院起诉。另查明，被告林亚娜购买的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋于2012年11月17日办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号（CX2012111603297），至今未办理抵押登记手续。本案原告工行楚雄分行委托云南兴彝律师事务所代理其13件涉诉案件，本案律师代理费已支付1000元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告林亚娜发放贷款，双方在《个人购房借款／担保合同》中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案被告林亚娜已累计6次以上未按时偿还贷款本息，已违反了合同的约定。原告有权宣布与被告之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工行楚雄分行要求被告偿还截至2019年5月26日的借款本金276997.48元、利息（含罚息、复利）10725.61元及承担自2019年5月27日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持;对原告要求被告到合同约定的条件成就时办理抵押登记手续的请求，根据原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》的第二十条20.2项约定：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务……”，被告所购买的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋至今未办理抵押登记手续，被告应在办理产权证书后协助原告办理抵押登记手续，原告的该项请求理据充分，本院予以支持；在《个人购房借款／担保合同》中已约定被告违约时应承担律师费，原告请求被告支付为实现债权所支付的律师费的诉讼请求符合双方约定和法律规定,因本案原告实际支出律师代理费1000元，故本院对原告要求被告支付实现债权所支付的律师费以实际支出的1000元予以支持。被告林亚娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告未提交答辩状，亦未提交证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告林亚娜于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金276997.48元，并支付截至2019年5月26日止的利息10725.61元（包含罚息、复利），自2019年5月27日起至借款还清之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款／担保合同》约定的标准继续计算，款交本院；二、被告林亚娜按《个人购房借款／担保合同》约定在其所购买的位于楚雄市西北侧兆顺第一城B幢1层1011号房屋办理产权证书后协助原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行办理抵押登记手续；三、由被告林亚娜于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权而支出的律师代理费1000元，款交本院。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5788元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担203元（已交），由被告林亚娜负担5585元（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院），公告费500元，由被告林亚娜负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  段莉萍人民陪审员  何加红人民陪审员  刘 红二〇一九年十二月三十日书 记 员  饶云雪