江苏省苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0507执异92号异议人（被执行人）：苏州东宝置业有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏（金阊）区桐泾北路10号。法定代表人：陆仁根，总经理。申请执行人：南通新华建筑集团有限公司，住所地江苏省南通市通州市金沙镇新金路34号。法定代表人：易杰祥，董事长。本院在执行申请执行人南通新华建筑集团有限公司与被执行人苏州东宝置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人苏州东宝置业有限公司对本院查封异议人名下位于相城区太平街道金澄路80号盛世花园1幢103室、2幢101室、2幢102室、2幢103室、3幢101室、4幢102室、6幢、9幢、16幢101室、21幢、11幢车库1、11幢车库8、13幢车库1、13幢车库12、13幢车库16、13幢车库17的执行行为提出书面异议。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。异议人针对本院查封上述不动产的执行行为提出异议称，申请执行人南通新华建筑集团有限公司与被执行人苏州东宝置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为（2017）苏0507执1207号，本院于2017年5月17日作出冻结、扣划其公司银行存款人民币15379373.68元，或查封、扣押相应价值财产的执行裁定书，为积极配合法院执行，履行还款义务，异议人主动提供了登记在其名下位于相城区太平街道××路××盛世花园××、××、××、××、××、××室××套房屋（合计966.05平方米，估价2123.12万元）给法院予以查封。事后，本院于2017年6月28日在查封异议人提供的上述6套房产的基础上，再查封了异议人名下的位于相城区太平街道××东××土地35332.9平方米（该土地上有商业用房房屋35998.48平方米，均价每平方米13000元，不动产单元号：320507-116109-GB008-W00000000），估价已达46798.02万元，至此，异议人被我院查封的财产价值已超执行标的金额的30余倍。但在随后二年多查封期间，我院未对上述查封的资产做任何变卖、拍卖等处置工作的情况下，却于2019年1月7日又追加查封了异议人已经网签售出、产权已属于案外人的位于太平街道××路××盛世花园××室、××室、××室、××室、××室、××室、××、××、××室、××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库17的房屋，合计房屋面积2938.34平方米、价值5115.39万元。此次追加查封在原先大范围超标的金额查封的情况下，进一步查封了估价超5000万元的已售（网签）房屋，非但严重侵害了异议人的合法权益，严重影响了异议人的正常经营，并严重侵犯了此次查封房屋的所有业主的财产所有权。针对我院的上述违法执行行为，异议人曾于今年6月向本院的执行承办法官当面提交了书面异议，但至今本院既未解除超标的部分的查封，也未给我司答复，严重违反了最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定。现为避免争议，异议人通过邮寄执行异议书的方式再次向本院提出执行异议，请求法院予以处理。经审查查明，原告南通新华建筑集团有限公司与被告苏州东宝置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，苏州市中级人民法院于2015年11月9日作出了(2012)苏中民初字第0119号民事判决书，判决：一、被告苏州东宝置业有限公司支付原告南通新华建筑集团有限公司工程款共计7371980.01元，并自2009年12月31日起，至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付利息。二、驳回原告南通新华建筑集团有限公司的其他诉讼请求。后南通新华建筑集团有限公司不服该判决上诉至江苏省高级人民法院。该院经审理后于2017年2月16日作出（2016）苏民终213号民事判决书，判决：一、撤销江苏省苏州市中级人民法院（2012）苏中民初字第0119民事判决第二项。二、变更江苏省苏州市中级人民法院（2012）苏中民初字第0119民事判决第一项为：苏州东宝置业有限公司支付南通新华建筑集团有限公司工程款合计9005980.01元（7371980.01元+1634000元），并自2009年12月31日起，至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、苏州东宝置业有限公司支付南通新华建筑集团有限公司迟退的保证金利息损失（自2009年6月20日起，至2011年1月27日止，以500万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付）。四、驳回南通新华建筑集团有限公司的其他诉讼请求。五、驳回南通新华建筑集团有限公司的其他上诉请求。该判决生效后，因苏州东宝置业有限公司未履行生效裁判文书确定的义务，申请执行人南通新华建筑集团有限公司向苏州市中级人民法院申请执行，该院于2017年4月18日作出（2017）苏05执188号执行裁定书，裁定由本院执行该案件。本院于2017年5月5日立案受理后，于2017年5月17日作出（2017）苏0507执1207号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人苏州东宝置业有限公司名下的银行存款人民币15379373.68元，或查封、扣押相应价值的财产。执行过程中，本院于2017年6月28日作出（2017）苏0507执1207号协助执行通知书，查封了苏州东宝置业有限公司名下位于苏州市相城区太平街道××路××、××、××、××、××、××室的房屋，及位于相城区太平街道××东的土地（不动产单元号：320507-116109-GB008-W00000000），查封期限为三年（自2017年6月28日至2020年6月27日止）。后本院又于2018年5月7日作出（2017）苏0507执1207号协助执行通知书，查封了苏州东宝置业有限公司名下苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××的汽车计七辆，查封期限自2018年5月9日起至2020年5月8日止。后本院根据申请执行人的申请，于2019年1月7日作出（2017）苏0507执1207号协助执行通知书，又查封了苏州东宝置业有限公司名下的位于太平街道××路××盛世花园××室、××室、××室、××室、××室、××室、××、××、××室、××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库××、××车库17，查封期限为三年（自2019年1月7日起至2022年1月6日止）。另查明，本院于2017年6月28日查封的位于苏州市相城区太平街道××路××、××、××、××、××、××室房屋的权利人均为苏州东宝置业有限公司，登记显示均无附属设施信息，均系单独所有，查封依据均为（2017）苏0507执1207号，且均无抵押登记、均无预告登记。于2017年6月28日同日查封的位于相城区太平街道××东的土地（不动产单元号：320507-116109-GB008-W00000000）的权利人为苏州东宝置业有限公司，面积为35332.9平方米，登记显示无附属设施信息，无共有权人，查封依据为（2017）苏0507执1207号，无预告登记、无异议登记，无地役权登记、无锁定情况。再查明，本院于2019年1月7日查封的登记在苏州东宝置业有限公司名下的16处不动产（包括房屋与车库），苏州东宝置业有限公司在2007年5月至2018年12月期间，已分别先后与案外人郑伟、范小钰、**等16人签订了《商品房买卖合同》，上述不动产已经网签出售给了案外人。上述事实，由(2012)苏中民初字第0119号民事判决书、（2016）苏民终213号民事判决书、（2017）苏05执188号执行裁定书、（2017）苏0507执1207号执行裁定书、（2017）苏0507执1207号协助执行通知书（2017年6月28日）、（2017）苏0507执1207号协助执行通知书（2018年5月7日）、（2017）苏0507执1207号协助执行通知书（2019年1月7日）、不动产登记簿查询记录以及《商品房买卖合同》16份等证据予以证实。本院经审查认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。同时，被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对被保全人生产经营活动影响较小的财产进行保全。本案执行中，本院裁定冻结、扣划异议人名下的银行存款为15379373.68元，并且在该执行案件未执结期间，该执行标的金额增长部分为可预见的异议人不履行债务持续增加的债务利息和迟延履行期间加倍支付的债务利息。故该执行案件的执行标的额已经明确，并且执行标的额增长的范围亦可以预见。在实际查封的财产方面，本院于2017年6月28日查封的异议人名下位于相城区太平街道××东的土地（不动产单元号：320507-116109-GB008-W00000000）上，及位于苏州市相城区太平街道××路××、××、××、××、××、××室的房屋上，均不存在抵押、已被查封等可以阻碍处置的条件，至今并无相关证据可证实本院查封的上述不动产不具备处置的条件，且上述已查封财产的价值经预估已超过了本案执行的标的额。现本院在没有对上述不动产进行价值评估、拍卖等处置手段来明确该项查封的不动产是否能够满足执行标的额的情况下，再次于2019年1月7日追加查封异议人的其他不动产于法无据。另，现有证据可证实2019年1月7日查封的不动产，异议人已与案外人签订了《商品房买卖合同》，已经网签出售给了案外人，对合同履行将产生影响。综上，异议人苏州东宝置业有限公司提出的异议请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款的规定，裁定如下：解除对异议人苏州东宝置业有限公司名下位于苏州市相城区太平街道金澄路80号盛世花园1幢103室、2幢101室、2幢102室、2幢103室、3幢101室、4幢102室、6幢、9幢、16幢101室、21幢、11幢车库1、11幢车库8、13幢车库1、13幢车库12、13幢车库16、13幢车库17不动产的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长 苏 林 泉人民陪审员 徐 秀 英人民陪审员 卢 芝 华二〇一九年十二月四日法官 助理 实习黄冬书 记 员 姚 丽 君