云南省福贡县人民法院民 事 判 决 书(2019)云3323民初308号原告：此四对，男，1965年7月18日出生，傈僳族，住福贡县。原告：李拉石，男，1979年11月2日出生，彝族，户籍所在地：四川省西昌市，现住福贡县。被告：邓拖，男，1982年1月5日出生，傈僳族，住福贡县。委托诉讼代理人：娜福前，女，1979年10月8日出生，傈僳族，住福贡县，代理权限：特别授权代理。原告此四对、李拉石与被告邓拖建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后。依法适用简易程序于2019年11月29日在本院审判法庭（二）公开开庭进行了审理。原告此四对、李拉石与被告邓拖及委托诉讼代理人娜福前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告此四对、李拉石向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除此四对、李拉石与邓拖于2019年7月22日口头签订的《建房协议》；2.请求判令邓拖支付此四对、李拉石建房款1,278.00元，挡墙款9,921.25元，加高柱子款7,920.00元。合计：30,621.25元。3.本案诉讼费由邓拖承担。事实和理由：2019年7月22日，此四对、李拉石与邓拖在邓拖家里签订一份《个人建房协议》。协议约定：1、房屋结构为三层半；2、承包方式是包工不包料，包工费为116,000.00元。协议签订后，2019年7月24日，此四对、李拉石按照协议约定开工建房，在建房工程中，邓拖还安排此四对、李拉石做档墙（79.37立方米×125.00元=9,921.25元）。2019年9月22日，邓拖以最底下那一层不再约定房屋三层半内为由，让此四对、邓拖再加盖一层楼(房屋变更为四层半)。此四对、李拉石说：“我们的口头建房协议约定是三层半，如果你继续想加上一层，那你需要再加给我们增加那一层的工钱”。但邓拖拒绝支付增加工程部分的工钱。执意让此四对、李拉石盖完四层半后再支付建房款。目前，此四对、李拉石基本完成协议约定的事项，时至2019年9月22日，此四对、李拉石领取邓拖处建房款51,000.00元。按照此四对、李拉石建房工程量（212.60平方米），邓拖应该支付此四对、李拉石建房款（212.60平方米×300.00元=63,780.00元）。加高柱子（26.4平方米×300.00元=7,920.00元）。另外挡墙工程款9,921.25元。但邓拖以房屋应该盖四层半为由拒绝支付导致停工。2019年10月26曰，经马吉乡司法所及其村委会调解，但邓拖坚决不同意此四对、李拉石继续建盖，调解无效。因此，此四对、李拉石为维护自身的合法权益，提起诉讼。被告邓拖辩称：我和此四对、李拉石约定，由此四对、李拉石帮我建盖一幢三层半的楼房，楼房包含三个卫生间，房屋内部要装修好、装好灯泡，外墙不用装修，达到可以入住的条件。包工不包料，建盖完工后工时费是116,000.00元。盖房子之前，此四对、李拉石已经去看过地基，当时我们已经提出，柱子要打得高高的，边上还要用空心砖围起。我们已经支付了51,000.00元了，现在房子没盖好，我不愿意再支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。此四对、李拉石为证明其诉讼请求和事实，向法庭提交如下证据：1.原告此四对、李拉石身份证复印件2份。欲证明此四对、李拉石的基本身份信息。2.证人普某证言（出庭作证）。欲证明当时双方约定建盖一幢三层半的房屋，工钱是116,000.00元。经质证，邓拖对证据1无异议，对证据2提出证人当时并不在场。对当事人无异议的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据2，无其他证据与之佐证，本院不予采信。邓拖为证明其答辩意见，向法庭提交如下证据：1.证人恰斗才的证言（出庭作证）。欲证明双方约定建盖房屋的过程。2.此四最的证言（出庭作证）。欲证明当时约定建盖一幢三层半的房屋是包括挡墙和装修。3.证人贺某的证言（出庭作证）。欲证明当时约定建盖一幢三层半的房屋是包括挡墙和装修还有柱子。经质证，此四对、李拉石对证据3无异议。对证据1提出内容不真实。对证据2提出内容不真实。对双方没有异议的证据3本院予以确认并在卷佐证。对证据1、证据2本院认定如下：证据1、证据2无其他证据与之佐证，本院不予采信。经审理查明：此四对、李拉石及邓拖于2019年7月24日达成口头协议，约定由此四对、李拉石以“包工不包料”的方式为邓拖家建盖一幢层数为三层半的房屋，约定一层有一个卫生间，房屋内部需要装修完毕（包括安装门窗、贴地板砖、墙刮白、安装灯、布电线、安装洁具），约定总工程价款为116,000.00元。后此四对。李拉石组织工人完成部分工程的建设，邓拖已向此四对、李拉石支付工程款51,000.00元。后双方因建盖层数发生争议，双方均表示不再履行合同内容。本院认为，原告此四对、李拉石与被告邓拖口头签订建盖三层半农村住房的建房合同，因原告此四对、李拉石未取得相应的施工资质，从而违反了法律和法规强制性规定，双方签订的建房合同依法无效。无效的合同自始无效，而解除合同必须基于合同有效成立，故原告此四对、李拉石要求解除双方签订的建房合同的诉求，本院不予支持。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。被告邓拖已向原告此四对、李拉石支付了51,000.00元工程款，而原告此四对、李拉石完工工程的价值与邓拖已支付的工程款相当，故原告此四对、李拉石要求被告邓拖向其支付工程款1278.00元、挡墙款9921.25元，加高柱子7920.00元的诉求，本院不予支持。本院在立案时，将本案案由定为“建设工程施工合同纠纷”不当，应纠正为“农村建房施工合同纠纷”，现予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告此四对、李拉石的诉讼请求。案件受理费565.50元，减半收取283.00元，由原告此四对、李拉石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  李玉婷二〇一九年十二月三十日书记员  胡玉姣附：与本判决相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。