济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6966号 原告：济南创意广场文化开发有限公司，住所地山东省济南市历下区千佛山路1号,统一社会信用代码91370100560796385T。 法定代表人：陈某，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈泽浩，男，济南创意广场文化开发有限公司员工。 被告：山东童音教育科技股份有限公司，住所地山东省济南市,统一社会信用代码913701025755612715。 法定代表人：谭某某，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈雁南，山东科创律师事务所律师。 原告济南创意广场文化开发有限公司（以下简称创意文化公司）与被告山东童音教育科技股份有限公司（以下简称童音教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创意文化公司的委托诉讼代理人陈泽浩、被告童音教育公司的委托诉讼代理人沈雁南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创意文化公司向本院提出诉讼请求：1.判令童音教育公司支付CCPARK创意港A座10层L10-001号铺位截止至2019年4月12日的租金35696.76元、免租装修期租金166682.88元、自2019年4月13日至支付完毕全部费用之日止的房屋占用费（暂时计算至2019年6月19日的房屋占用费，计261563.90元），共计463943.54元；2.判令童音教育公司支付CCPARK创意港A座10层A10-002号铺位截止至2019年4月12日的租金28797.6元、自2019年4月13日至支付完毕全部费用之日止的房屋占用费（暂时计算至2019年6月19日的房屋占用费，计55161.60元），共计83959.20元；3.本案诉讼费用由童音教育公司承担。 事实与理由：创意文化公司与童音教育公司分别于2016年6月27日、2016年6月29日签订了合同编号为（2016-04）JBSG-18-1的《CCPARK艺术生活主题购物中心租赁合同》、合同编号为（2015-09）JBSG-53-1的《“CCPARK?拉普达微剧场”合作协议》（以下统称《租赁合同》），约定童音教育公司承租创意文化公司CCPARK创意港A座10层L10-001号铺位及A10-002号铺位。《租赁合同》签订后，由于童音教育公司拖欠租金，双方于2019年4月12日共同签署了《CCPARK创意港A座10层L10-001号商户解约协议书》（合同编号：JBWS-2019-SY-0035）及《CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书》（合同编号：JBWS-2019-SY-0036）（以下统称《解约协议》），解除两个铺位的《租赁合同》。《解约协议》签订后，童音教育公司一直未按《解约协议》的约定支付相关租金等费用，严重侵害了创意文化公司的合法权益。为维护合法权益，特提起诉讼，恳请判如所请。 童音教育公司辩称，创意文化公司所诉与事实不符。双方于2019年4月12日解除租赁合同，之后房屋未继续使用，截止至2019年5月15日童音教育公司法定代表人已将所欠付的全部费用10万元交至创意文化公司处，但5月17日童音教育公司要求拉走物品时，创意文化公司员工韦丽只同意清点物品并制作盘点清单。此后创意文化公司一直无故扣押童音教育公司物品以及第三方寄放在童音教育公司处代售的物品，不予退还，并且童音教育公司使用拉普达剧场进行盈利性活动，该剧场是由童音教育公司装修的，里面的物品属于童音教育公司所有，创意文化公司应支付相应的使用费。创意文化公司已将房屋收回并出租，不存在后续使用费的问题。且在解除合同之前，创意文化公司于2019年1月干扰童音教育公司的正常经营，造成童音教育公司无法经营，对合同的解除是有过错的。请求依法驳回创意文化公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月27日，创意文化公司（甲方）与童音教育公司（乙方）签订CCPARK艺术生活主题购物中心租赁合同，约定甲方将济南市历下区千佛山路1号“CCPARK”A座10层L10-001号商铺出租给乙方使用，该房屋套内建筑面积为763.2平方米，租赁期限为10年，自2016年8月1日起至2026年7月31日止。房屋租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金：第1、2个租约年每天每平方米2.4元；第3、4个租约年每天每平方米2.52元；第5、6个租约年每天每平方米2.646元……。2016年8月1日，双方在房屋交接确认书上盖章确认承租房屋已交接验收。2016年6月29日，创意文化公司（甲方）与童音教育公司（乙方）签订“CCPARK?拉普达微剧场”合作协议，约定甲方提供位于“CCPARK”A座10层东北角位置A10-002号260平方米的场地用于开办“微剧场”，微剧场建成后，甲方拥有微剧场所有权，甲方授权乙方进行运营；合作期限自2016年7月1日起至2020年9月30日止；2018年10月1日至2020年9月30日，租金收费标准为1.56元/天/㎡（其他内容略）。创意文化公司和童音教育公司在上述两份合同中均加盖公章予以确认。 2019年4月12日，创意文化公司（甲方）、山东建泰物业管理有限公司（乙方）与童音教育公司（丙方）签订CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书，约定：1.自2019年4月13日起，租赁合同及物业协议终止，不再继续履行；2.2丙方应将其在租赁合同及物业协议项下截止至2019年4月12日应支付给甲、乙双方的各项费用（包括但不限于租金135696.76元、物业费130781.95元、免租装修期租金166682.88元、水电费）于2019年5月15日前结清，不得拖欠，甲、乙双方同意免除丙方在租赁合同和物业协议履行期间因迟延交纳租金、物业费所产生的所有违约金；2.3丙方将L10-001号铺位内的丙方现有物品（物品清单待本协议签订后甲、乙、丙三方共同确认，作为本协议之必要附件）暂时存放在该铺位内，由甲方保管，并由乙方提供物业服务，丙方在支付完毕第2.1条约定的全部费用及本协议约定的其他费用后取回物品，如丙方不能在2019年5月15日前支付各项费用，丙方须按照租赁合同终止时该房屋租金的200%向甲方支付2019年4月13日起至支付完毕全部费用之日止的房屋占用费……如丙方于2019年5月15日前结清各项欠费，甲、乙双方承诺不予收取2019年4月13日至2019年5月15日期间所产生的占用费、物业费及其他有关费用。同日，三方签署CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书，约定：1.自2019年4月13日起，租赁合同及物业协议终止，不再继续履行；2.1丙方应将其在租赁合同及物业协议项下截止至2019年4月12日应支付给甲、乙双方的各项费用（包括但不限于租金28797.6元、物业费27580.8元、水电费）于2019年5月15日前结清，不得拖欠，甲、乙双方同意免除丙方在租赁合同和物业协议履行期间因迟延交纳租金、物业费所产生的所有违约金；2.2根据租赁合同约定，微剧场建成后，甲方拥有微剧场的所有权，因此，丙方应在本协议生效之日起5日内，将微剧场无偿返还给甲方；2.3丙方将A10-002号铺位内不属于甲方所有的丙方物品（物品清单待本协议签订后甲、乙、丙三方共同确认，作为本协议之必要附件）暂时存放于该铺位内，由甲方保管，并由乙方提供物业服务，丙方在交还微剧场、支付完毕2.1约定的全部费用及本协议约定的其他费用后取回物品，如丙方未于2019年5月15日前结清各项费用，须按照租赁合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付自2019年4月13日起至支付完毕全部费用之日止的房屋占用费……如丙方于2019年5月15日前结清各项欠费，甲、乙双方承诺不予收取2019年4月14日至2019年5月15日期间所产生的占用费、物业费及其他有关费用。创意文化公司、山东建泰物业管理有限公司和童音教育公司在上述解约协议书中均加盖公章予以确认。 2019年5月15日，童音教育公司的法定代表人谭某某向创意文化公司转账10万元，并附言“童音房租”。2019年5月17日，创意文化公司对涉案两处房屋内的物品进行了盘点，并由创意文化公司文商事业部韦丽出具盘点清单一份。 本院认为，创意文化公司与童音教育公司签订租赁合同和合作协议后，因童音教育公司原因导致无法履行，双方于2019年4月12日协商一致达成解约协议书，解除双方签订的租赁合同和合作协议符合法律规定。因协议约定童音教育公司应于5月15日前结清截止至4月12日L10-001号铺位135696.76元租金、166682.88元免租装修期租金及A10-002号铺位28797.6元租金，又童音教育公司法定代表人于5月15日向创意文化公司支付租金10万元，应予以扣除，故，童音教育公司应支付L10-001号铺位35696.76元租金、166682.88元免租装修期租金及A10-002号铺位28797.6元租金，对于创意文化公司关于租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于支付房屋占用费。解约协议书签订后，创意文化公司与童音教育公司于5月15日对屋内现有物品进行交接清点，此时应当视为房屋已经交给创意文化公司，且之后创意文化公司实际使用涉案房屋并盈利，故，童音教育公司不应当再支付租赁费。对创意文化公司的该项诉讼请求，无正当理由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东童音教育科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南创意广场文化开发有限公司CCPARK创意港A座10层L10-001号铺位租金35696.76元、免租装修期租金166682.88元； 二、被告山东童音教育科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南创意广场文化开发有限公司CCPARK创意港A座10层A10-002号铺位租金28797.6元； 三、驳回原告济南创意广场文化开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9280元，由原告济南创意广场文化开发有限公司负担5364元，由被告山东童音教育科技股份有限公司负担3916元。保全费3260元，由被告山东童音教育科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫 勇 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  王雪梅 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  魏凯欣