四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初6473号 原告：郑心予，女，1997年4月28日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：邹玉，女，系郑心予之母。 委托诉讼代理人：郑捷，男，系郑心予之父。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元2层3号，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利，总经理。 原告郑心予与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郑心予的委托诉讼代理人邹玉到庭参加诉讼。被告银龙商管公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告郑心予向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告银龙商管公司向原告郑心予支付2018年5月1日至2019年10月31日租金46050元和自2018年11月1日起计算至实际支付之日止的违约金（暂计算至2019年11月11日的违约金为8887.65元）；2.由被告银龙商管公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年10月30日与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司和宜宾玉龙房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：银广-243＃），与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司签订了《委托经营协议》（合同编号：银广-243＃）。上述《商品房买卖合同》、《委托经营协议》均对原告和被告的权利和义务进行了明确的约定。其中，《委托经营协议》第二章约定原告委托被告对原告所购商铺（坐落于宜宾市翠屏区的商业用房）进行经营管理并由被告按期向原告支付租金以及第六章约定“乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付租金的千分之一支付违约金”。原告按合同约定的方式于2015年10月30日，己向被告支付了全部购房款和应当承担的契税、维修基金等相关款项，履行了合同义务，被告应按《委托经营协议》约定于每6个月最后一月31日前，即应从2017年4月30日起开始支付上一半年租金，但直至2019年11月11日，被告也从未支付原告租金并由此产生违约金。（注：其中2016年11月1日至2018年4月30日的租金46050元，2017年5月1日至2018年9月2日期间的违约金15288.60元已由翠屏区法院（2018）川1502民初7642号民事判决书，宜宾中院（2019）川15民终976号民事判决书判决被告支付原告）原告认为被告银龙商管公司未按合同约定按时履行自己的义务，故依法提起诉讼，请求判如所诉请。 被告银龙商管公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年10月30日，郑心予与银龙房地产公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房地产公司）签订《商品房买卖合同》，购买二公司共同开发的位于宜宾市翠屏区商业用房，总价款人民币438576元，二公司应当在2016年10月31日前向郑心予交付房屋。同日，郑心予（委托方／甲方）与银龙商管公司（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，该协议约定：“1、郑心予将其购买的位于宜宾市翠屏区商业用房委托乙方经营管理；2、委托管理期限自2016年11月1日起至2028年10月31日止，期限为12年；3、该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-3年每月租金为166.13元／平米，每6个月租金为15350元；第4-6年每月租金为177.99元／平米，每6个月为16447元；第7-9年每月租金为201.73元／平米，每6个月为18639元；第10-12年每月租金为213.59元／平米，每6个月为19736元。乙方需每6个月最后一月31日前支付半年租金；4、甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理；5、甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任；6、乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金；7、如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方。”上述协议签订后，郑心予按约支付了购房款和税费。之后郑心予按委托经营协议约定将其所购商业用房交由银龙商管公司管理。 另查明：1、“银龙广场商城”由银龙房地产公司、玉龙房地产公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证，地上部分今未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。2、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。……”。 本院认为：原告郑心予与被告银龙商管公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。委托经营协议约定银龙商管公司需每6个月在最后1月的31号前支付半年租金，但被告银龙商管公司未按合同约定向郑心予支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《委托经营协议》约定委托管理期限自2016年11月1日起至2028年10月31日止，现原告郑心予诉请被告银龙商管公司支付2018年5月1日至2019年10月31日期间的租金46050元，被告银龙商管公司未提供证据证明其已支付了上述期间的租金，该诉请符合合同约定，本院依法予以支持。 关于原告郑心予诉请被告银龙商管公司按每日1‰支付自2018年11月1日至实际租金付清之日止的违约金（暂计算至2019年11月11日止的违约金8887.65元）。《委托经营协议》约定银龙商管公司未按时支付租金，每逾期一天按未付租金的千分之一支付违约金。根据协议约定，本院经计算2018年11月1日至2019年11月11日止的违约金为8933.70元（计算方式：2018年11月1日至2019年11月11日期间的违约金为5771.60元=15350元×1‰×376天；2019年5月1日至2019年11月11日期间的违约金为2993.25元=15350元×1‰×195天；2019年11月1日至2019年11月11日期间的违约金为168.85元=15350元×1‰×11天）。鉴于原告诉请该期间违约金少于本院核算金额，故对该诉请本院支持为银龙商管公司支付郑心予违约金8887.65元（自2018年11月1日暂计算至2019年11月11日）,从2019年11月12日起至本判决指定履行期限届满之日止的违约金，以尚欠租金为基数，按每日1‰计算，若未按本判决确定的给付之日给付租金，上述违约金计算至实际支付租金之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑心予支付2018年5月1日至2019年10月31日期间的租金46050元、2018年11月1日至2019年11月11日期间的违约金8887.65元，并支付2019年11月12日起至本判决指定履行期限届满之日止的违约金（以尚欠租金为基数，按每日1‰计算），若未按本判决确定的给付之日给付租金，前述违约金计算至实际支付租金之日止。 若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1174元，减半收取计587元，由被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 刘 晗 二〇一九年十二月十八日 书记员 李丹瑒