江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5002号 原告:江苏禾田建设有限公司，住所地，江苏省南京市高淳区东坝镇欧兰特大道01号。 法定代表人：吕方明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董国文、李亚男（实习），北京朱雀律师事务所律师。 被告:灌云紫金房地产开发有限公司，住所地，江苏省灌云县东王集镇直属村48号。 法定代表人：孔七斤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋建卫，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱静，江苏法哲律师事务所律师。 原告江苏禾田建设有限公司（以下简称为禾田公司）与被告灌云紫金房地产开发有限公司（以下简称为紫金公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理，依法适用简易程序于9月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于12月23日公开开庭进行了审理。原告禾田公司委托诉讼代理人董国文，被告紫金公司委托诉讼代理人钱静、蒋建卫（第二次到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禾田公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付工程款1482890元及违约金（以482890元为本金，按照月利率2%从2018年2月16日计算至2019年2月5日；以1482890元为本金，按照月利率2%从2019年2月6日计算至实际支付之日），原告后将诉讼请求变更为要求被告支付工程款1570890元及违约金（以570890元为本金，按照月利率2%从2018年2月16日计算至2019年2月5日；以1570890元为本金，按照月利率2%从2019年2月6日计算至实际给付之日）；2.确认原告对工程款及利息具有优先受偿权；3.被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：2014年11月1日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定灌云紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#），建筑面积约25020平方米，由原告承包土建、水电安装工程。现一期工程已按合同约定施工并完成竣工验收。一期工程审定价为25531390元，被告已付23960500元，剩余1570890元工程款未付。2017年5月19日，原、被告在《补充协议书》中约定，被告在2018年春节前付清结算总价款，留1000000元作为工程质量保修金，被告2019年春节前全额支付给原告，不得以任何理由拖延支付。原告请求被告支付工程款，被告至今未付。 被告紫金公司辩称，一、被告不欠原告工程款，原告工程款为25531390元，扣除应当交纳的质保保修金1000000元，其工程款应为24531390元，被告已向其支付2497750元（含经原告同意向温开井支付的81000元及医疗费5000元），超出支付446110元。二、被告不应再向原告返还质量保修金及利息，按双方2017年5月19日达成的协议，原告有义务配合被告完成资料备案，双方应在2018年前进行工程款结算，但原告拒绝结算，被告只好自己结算。经结算，扣除多支付的工程款446110元、水电费272295.6元、审计费180000元，以上共计898405元。余额113595元未支付，未支付的原因是原告至今未向被告开具发票，其发票金额高达64064390.33元，并且其承诺的保修期内的维修费用也未支付。原告不开具发票是其对等义务，并非附随义务，被告不存在违约行为，因双方约定是经过结算后付工程款，因原告拒绝结算故双方之间并未进行结算。三、双方对质量保证金没有约定违约责任。四、原告主张优先权，没有法律依据。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月1日，原告禾田公司（承包人、乙方）与被告紫金公司（发包人、甲方）签订《建设工程施工合同》，约定乙方承建关于紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#楼），土建、水电安装工程，建筑面积约25020平方米，合同同时约定了原、被告的权利义务、工程款支付方式、竣工验收与结算、工程审计费的支付、质量保修责任、质量保修金的支付及返还等其他事项。其中关于工程审计费的支付约定：凡核减额在总送审额的5%以内，由发包方承担；在5%至10%之间的部分，发包人承担50%，承包方承担50%；超过10%以上（包括10%），则由承包方全部承担。关于质量保修金约定：承包方工程质量保修金金额为工程结算价款（扣除甲供材）的5%。关于质量保修金的返还约定：质量保修期内无保修金支付，工程竣工验收合格交付发包人之日起保修期满二年，发包人会同物业公司、承包人检查后的14天内，发包人退还承包人2%；工程竣工验收合格交付发包人之日起保修期期满三年四年后14天内，发包人每年分别退还1%；余额发包人在质量保修期满五年后14天内将剩余保修金返还承包人。若期间产生保修金支付，则在该年支付的保修金中予以扣除。如遇到承包人原因和承包人不作为并给发包人造成不良结果的事件，发包人有权以损失费用的二倍金额在保证金中抵扣，保修期满发生抵扣，不足的部分发包人有权作为债权向承包人索赔。 原告进行紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#楼）土建、水电安装工程施工。 2016年9月12日，原、被告签订《停工补偿协议》，约定2016年6月10日前停工事宜，发包人向承包人一次性最终补偿950000元。 2017年5月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》，载明原告承建的紫金明珠小区一期工程现已基本完工，由于该工程前期一系列原因，工期拖延，现双方都不追究，经双方友好协商，签订补充协议。约定：竣工验收后七天内，甲方支付给乙方工程款800000元，另外再全额支付双方已确定好的停工损失费，乙方需配合甲方完成工程资料备案归档。2018年春节前付清结算总价款，留1000000元作为乙方所承包承建范围内的土建、安装工程质量保修金。甲方2019年春节前全额支付给乙方，甲方不得以任何理由拖延支付。甲方如延期支付工程款，按延期支付工程价款每月2%的利息计算违约金付给乙方。 2017年7月25日，原告施工的紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#楼）经过竣工验收合格。 2018年1月25日，经过审定，紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#楼）土建、安装工程总价为25531390元。 关于950000元停工损失费用，原告主张应从已付工程款中扣减，并确认原告收到的被告已付款中已包括该笔停工补偿费用。被告对此不予认可，陈述双方之间关于停工补偿费用，虽然已经签订了《停工补偿协议》，但是双方确认的数额并非协议中的950000元，而是875000元，因双方之间一直有争议，故并未实际支付该笔停工补偿。原告对被告陈述不予认可，陈述双方已经确定停工补偿数额为950000元。本院对原告提交的《停工补偿协议》真实性予以确认，被告并未提交相关证据证明己方辩称，原告对被告辩称不予认可。按照双方在2017年5月19日签订的《补充协议书》中关于停工补偿支付时间确定为竣工验收后7天内，该付款时间早于本案原告诉争工程款的支付时间，本院确认被告已付款中应包括该950000元停工补偿费用。 关于被告举证的付款明细账中列明的2018年7月2日温开生维修款（8000元），经与原告核对，该款确已领取，本院对此予以确认。被告举证的付款明细账中列明的10月9日温开进维修款（20000元），该款与原告认可的2018年9月30日吕建平签名的协议中20000元补偿款记账凭证一致，本院对此予以确认。 关于被告举证的2018年9月21日温开进出具的维修款收条（50000元）、2019年3月27日温开进维修款（4000元），并以此证明应由原告支付维修费已由被告代付，应从工程款中扣减。原告对此不予认可，被告所举证据不足以证明维修必要性及与原告施工关联性，本院对被告该份证据在本案中不予确认。 关于被告举证的已支付梁庆高医药费5000元（列在已付工程款明细表中），并以此证明该款应从工程款中扣减。原告对此不予认可。被告未举证证明梁庆高医药费用支出与原告之间关联性，本院对被告该份证据在本案中不予确认。 关于被告辩称的审计费用180000元应从工程款中扣减，并举证提交江苏智汇锡建工程项目管理有限公司的证明，证明中载明审计费用合计230000元，已预付100000元，尚欠130000元，此内容与被告庭审陈述的已付180000元审计费相悖，被告未继续举证证明己方辩称，本院对被告该辩称不予采信。 综上，经过核算，被告已向原告支付工程款23968500元。另，被告已付原告950000元停工损失补偿款。 本院认为，原告与被告紫金公司之间关于紫金明珠小区一期工程（2#、3#、4#、5#、6#、7#楼）土建及水电安装工程签订的《建筑工程施工合同》及《补充协议书》均系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。 原告已按照合同约定履行了己方的施工义务，涉案工程款已经过结算审定为25531390元，关于被告辩称的审计费承担、停工损失补偿款给付、维修费用承担等本院均已在上文作出认定阐述，不再赘述。被告给付23968500元工程款后，按照双方签订《补充协议书》的约定，所有工程款均已至付款时间，对未付的1562890元工程款应由被告向原告承担给付责任。关于原告主张的违约金，按照双方约定，2018年春节前付清除1000000元质保金以外的其余结算款项，2019年春节前支付所有剩余款项，逾期支付按每月2%的利息计算违约金。原告主张以570890元为本金，按照月利率2%从2018年2月16日计算至2019年2月5日；以1570890元为本金，按照月利率2%从2019年2月6日计算至实际给付之日。本院对原告主张的违约金计算基数分别调整为562890元、1562890元，计算标准及起止时间予以照准。被告未按照补充协议约定履行己方付款义务，应向原告承担违约责任。 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。原告主张已过期限，本院对原告主张的优先权不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告灌云紫金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏禾田建设有限公司工程款1562890元并承担违约金（以562890元为本金，按照月利率2%从2018年2月16日计算至2019年2月5日；以1562890元为本金，按照月利率2%从2019年2月6日计算至实际给付之日）; 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23080元，由原告负担93元，被告负担22987元，多收取的4119元，退回原告。保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙 静 人民陪审员  王德兵 人民陪审员  赵传山 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应按遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理…… 第十八条：利息从应付工程价款之日计付。…… 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号账户名称：灌云县人民法院 账号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部