广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6505号原告：马冠忠，男，1972年11月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：曾嘉俊，广东均桓律师事务所律师。被告：刘鹏，男，1996年10月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区增江街东山路83号402房。公民身份号码：440183199610305856。第三人：周嘉琪，女，1991年8月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。公民身份号码：440183199108042421。原告马冠忠与被告刘鹏、第三人周嘉琪民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马冠忠的委托诉讼代理人曾嘉俊，第三人周嘉琪到庭参加诉讼。被告刘鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马冠忠向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金110万元及利息（以110万元为本金，按年利率24%的标准，自2018年2月5日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年8月5日利息为398505元，计算明细见附表）；2、原告对被告名下位于广州市增城区XXXXX号第二层享有抵押权，有权优先受偿抵押房屋的拍卖、折价、变卖所得价款；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费65000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原、被告双方达成口头约定，由原告为被告提供89万元的借款，用以被告偿还欠付案外人“郭雪千”的借款。当日，原告委托第三人与被告、“郭雪千”签署《三方协议书》，约定由原告向被告转账89万元，用以被告偿还欠付案外人“郭雪千”的借款。2017年10月31日，被告再次向原告借款21万元，原、被告双方于同日补充签署了《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款合计110万元，月利息为2.5%，借款期限至2018年1月30日止，并由被告提供其名下位于广州市增城区XXXXX号第二层的房产为前述债务提供担保。此外，对于原告为实现债权而支付的律师费，由被告承担。事实上，原告己依约实际向被告提供110万元的借款，并于2017年10月25日以第三人的名义办妥了抵押登记，担保债权数额为110万元。原告认为，原告系案涉110万元借款的实际出借人以及实际抵押权人。被告未依约归还借款本金以及利息的行为己构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘鹏未作答辩。第三人周嘉琪述称：对原告提出的诉讼请求与事实理由无异议。经审理查明：马冠忠述称2017年10月19日，马冠忠与刘鹏达成口头约定，由马冠忠为刘鹏提供89万元的借款，用以偿还刘鹏欠案外人郭雪千的借款。同日，马冠忠委托其员工周嘉琪（丙方）与刘鹏（甲方）、郭雪千（乙方）签订《三方协议书》，主要约定：甲方向乙方抵押地址为广州市增城区XXXXX号第二层的房产（房产证号为10××34）；甲方因赎回上述房产需要，向丙方申请借款给乙方的方式解除上述房产的抵押；丙方同意为甲方提供人民币890000元的借款用于一次性付清乙方的关于该房产的借款；甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户：户名：郭雪千；账号：62×××28；开户行：广州农村商业银行广州市增城石滩镇支行；丙方委托以下账户出款：户名：马冠忠；账号：62×××60；开户行：广东华兴银行增城支行。同日，马冠忠通过银行转账向郭雪千账户汇入89万元，在银行交易详情清单上载明附言为“刘鹏款项”，并由刘鹏向马冠忠出具一份《收据》，确认收到上述款项。2017年10月25日，刘鹏与周嘉琪办理了上述房产的抵押登记手续，周嘉琪取得一份《不动产登记证明》，证号为：粤（2017）广州市不动产证明第10211822号。该《不动产登记证明》的“其他”栏中载有“抵押方式”：一般抵押、“担保债权数额”：壹佰壹拾万元、“抵押期限”：从2017年10月19日到2018年10月19日止等事项，“附记”栏中载有“该房地产已设定抵押权，现申请第二顺位抵押，担保刘鹏申请抵押贷款人民币110万元。（民间借贷）”。庭审中，马冠忠述称由于借款以及办理抵押期间，其不在增城区，而刘鹏着急用钱，故均由周嘉琪办理相关手续。2017年10月31日，刘鹏因资金周转向马冠忠借款21万元，马冠忠通过银行转账向刘鹏账户汇款21万元，并在银行交易详情清单上载明附言为“刘鹏款项”，由刘鹏向马冠忠出具一份《收据》，载明：“今收到马冠忠款项110万元”。同日，马冠忠（甲方、出借人）与刘鹏（乙方、借款人）签订了《房地产抵押借款合同》（第一份），主要约定：乙方因资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方提供资产担保的条件下同意出借，现将坐落在增城区XXXXXX号第二层【粤（2017）广州市不动产权10××34号】的房产抵押给甲方；借款总额为人民币壹佰壹拾万元整；借款期限为3个月，即自2017年10月31日至2018年1月30日。借款期满，乙方以转账方式全额归还给甲方；乙方需到公证处进行全委公证及房管局做抵押登记，未按照的，甲方有权提前收回借款或者解除合同；乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方同意按以下约定处理：1、借款利息按月息5分计算；2、乙方须向甲方按每日￥300元支付违约金，直至还清全部贷款、利息给甲方为止；3、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）；4、有权处置及查封所抵押的房产；本合同借款费用包括：利息为月息2.5%（即27500元），逾期按欠款金额千分之一点五每天收取。马冠忠述称2018年2月5日，因刘鹏在上述借款期限届满后无力偿还借款，遂向马冠忠申请延期还款，于是马冠忠（甲方、出借人）与刘鹏（乙方、借款人）又签订了一份《房地产抵押借款合同》（第二份），主要约定：乙方因资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方提供资产担保的条件下同意出借，现将坐落在增城区XXXXX号第二层【粤（2017）广州市不动产权10××34号】的房产抵押给甲方；借款总额为人民币壹佰壹拾万元整；本次为到期续签合同，续签上一份借款合同。本次借款期限为2个月，即自2018年2月5日至2018年4月4日。借款期满，乙方应以转账方式全额归还给甲方；乙方需到公证处进行全委公正及房管局做抵押登记，未按照的，甲方有权提前收回借款或者解除合同；乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，乙方同意按以下约定处理：1、借款利息按月息5分计算；2、乙方须向甲方按每日￥300元支付违约金，直至还清全部贷款、利息给甲方为止；3、承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等）；4、有权处置及查封所抵押的房产；本合同借款费用包括：利息为月息2.7%（即29700元），逾期按欠款金额千分之一点五每天收取，若有续期，次月利息按实际用款天数计算。马冠忠述称借款后，刘鹏至今仅支付过4个月的利息，具体为：2017年10月19日支付利息15575元；2017年10月31日支付利息20000元；2017年11月1日支付利息7500元；2017年12月4日支付利息27500元；2017年12月6日支付罚息2200元；2018年1月5日支付利息27500元及罚息5500元；以上所支付的利息系按月利率2.5%所计算的。另查，2019年7月29日，马冠忠为实现债权委托广东均桓律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费65000元。庭审中，周嘉琪述称马冠忠的陈述均属实，涉案借款的所有行为均是马冠忠指示其所做的，涉案抵押权实际上应当由马冠忠享有，其在本案中不主张任何权利。以上事实，有马冠忠、周嘉琪的陈述，以及三方协议书、银行交易凭证、收据、房地产抵押借款合同、不动产登记证明、法律服务委托合同、律师费付款凭证、发票等证据证实。本院认为，涉案两份《房地产抵押借款合同》均载明刘鹏向马冠忠借款共计110万元，且涉案银行交易凭证亦显示110万元款项均系从马冠忠账户转账汇入刘鹏账户，涉案两份《收据》中亦载明刘鹏确认收到的是马冠忠的款项，虽涉案《三方协议书》载明刘鹏向周嘉琪借款89万元，但在庭审中马冠忠主张是其委托周嘉琪代为签署该协议书，周嘉琪对此亦无异议，故在刘鹏不到庭应诉提出任何异议亦不提交反证推翻马冠忠起诉主张的情况下，本院认定马冠忠为涉案借货关系的实际出借人，且确认刘鹏借到马冠忠共计110万元的事实。涉案第一份《房地产抵押借款合同》载明的借款期限从2017年10月31日至2018年1月30日，而庭审中马冠忠又自认刘鹏已按月利率2.5%的标准支付了4个月的利息，故马冠忠现诉请刘鹏偿还借款本金110万元及支付利息（以本金110万元为基数，从2018年3月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止），合理合法，本院予以支持。马冠忠主张上述利息从2018年2月5日计算，与其自认事实不符，本院不予采纳。本案中，马冠忠主张对刘鹏提供抵押的位于增城区荔城街园圃路60号第二层的房产享有优先受偿权。对此，首先，根据本案查明的事实，马冠忠为涉案实际借款人，其委托周嘉琪作为名义出借人与刘鹏签订《三方协议书》后，又委托周嘉琪作为名义权利人办理了第二顺位的抵押登记手续，上述行为系为了马冠忠能够与刘鹏成立借贷关系以及以案涉房产为双方之间的借款提供抵押担保的一种交易安排。案涉两份《房地产抵押借款合同》以及周嘉琪在庭审中的陈述均能反映以案涉房产为马冠忠与刘鹏之间借款提供抵押担保是马冠忠、刘鹏、周嘉琪三方的真实意思表示，上述交易安排并不违反法律、行政法规的强制性规定，故两份《房地产抵押合同》应属合法有效。其次，依照《物权法》第一百七十二条及一百九十二条的规定，从属性是抵押权的重要特性，抵押合同是作为债权债务合同的从合同。马冠忠与刘鹏之间的两份《房地产抵押借款合同》明确载明刘鹏因资金周转需要向马冠忠借款而同意将案涉房产作为抵押担保，担保借款总额为110万元，而《不动产登记证明》中亦载明涉案房产担保刘鹏申请抵押贷款110万元，故刘鹏实际是将案涉房产抵押给《房地产抵押借款合同》的债权人马冠忠，以履行其与马冠忠之间的债权债务关系，实现向马冠忠借款的合同目的。由此可见，本案抵押权设立没有突破抵押权的从属性，也不存在脱离债权的独立抵押。案涉房产的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物权从属性的规定。再次，马冠忠委托周嘉琪与刘鹏签订《三方协议书》，并以周嘉琪名义办理抵押登记，符合《物权法》第一百八十七条关于不动产登记的相关规定，抵押权自登记时设立。案涉房产经抵押登记，表明在案涉房产上面存在担保物权的权利负担，对外具有公示公信作用。而马冠忠与周嘉琪的委托关系及周嘉琪与刘鹏之间的《三方协议书》、马冠忠与刘鹏之间《房地产抵押借款合同》关于案涉房产为马冠忠债权提供抵押担保的约定，对于马冠忠、刘鹏和周嘉琪内部之间具有约束力。在没有信赖登记的善意第三人主张权利的情形下，应依据当事人约定来确定权利归属。根据马冠忠与刘鹏之间《房地产抵押借款合同》的约定，马冠忠对案涉房产享有实际抵押权，为案涉房产的实际抵押权人；周嘉琪只是名义上的抵押权人，对案涉房产不享有抵押权，且周嘉琪在诉讼中同意马冠忠的诉请及陈述，亦未主张任何权利。因马冠忠与周嘉琪的委托关系导致本案实际债权人与登记上的抵押权人不一致，只是实际债权人和抵押权人形式上不一致，实质上债权人和抵押权人仍为同一，并不产生抵押权与债权实质上分离。马冠忠既是《三方协议书》的实际债权人，也是《房地产抵押借款合同》中约定的债权人及案涉房产的实际抵押权人，故马冠忠作为本案债权人享有案涉房产的抵押权。综上，马冠忠诉请主张对案涉房产享有优先受偿权(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)具有合同和法律依据，本院予以支持。关于律师费的承担问题。涉案两份《房地产抵押借款合同》中均约定马冠忠实现债权的律师费等由刘鹏承担，现马冠忠客观上实际委托广东均桓律师事务所指派律师代理本案诉讼，且发生65000元律师费的损失，该律师费亦未超出本地司法行政管理部门规定的律师费收费标准，故马冠忠诉请刘鹏承担上述律师费，理据充足，本院予以支持。综上，马冠忠诉请中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。刘鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘鹏于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金110万元及支付利息(以本金110万元为基数，从2018年3月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止)给原告马冠忠；二、被告刘鹏于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费65000元给原告马冠忠；三、若被告刘鹏不履行上述债务，原告马冠忠有权以被告刘鹏所有的位于广州市增城区XXXX号第二层的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)；四、驳回原告马冠忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18872元，由原告马冠忠负担264元，被告刘鹏负担18608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 晖人民陪审员  杨伟琪人民陪审员  石一娇二〇一九年十二月十二日书 记 员  宁 艳相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。