北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初19977号原告：霍振祥，男，1949年6月14日出生，汉族，霍氏文化产业集团有限公司董事长，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孟繁新，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丽丽，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：王炜华，女，1963年11月26日出生，汉族，住北京市。原告霍振祥与被告王炜华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍振祥的委托诉讼代理人孟繁新到庭参加诉讼，被告王炜华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告霍振祥向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付自2016年5月14日至2016年11月14日期间的租金计49800元；2、请求法院判令被告支付违约金人民币16600元；3、请求法院判令被告支付逾期交纳租金的滞纳金258960元（截至2019年3月21日，租金逾期支付滞纳金=剩余应付租金×5‰×滞纳天数=49800×5‰×1040天=258960元）；4、请求法院判令被告支付物品保管费195120元（截至2019年3月21日，保管费=单位面积仓储费用×占用面积×天数=1.2元×200平方米×813天=195120元）；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：霍振祥与王炜华于2015年11月14日签订《房屋租赁合同》，其中约定：由被告承租原告位于北京市丰台区丰北路甲45号鼎恒中心14A的涉案房屋，租赁期限为自2015年11月14日至2016年11月14日，租金为每年人民币99600元，按照半年度分两次支付。房屋租赁合同签订后，原告如约履行，但是被告仅在签约时支付了第一笔租金人民币49800元，并未按约定支付第二笔租金人民币49800元。经原告多次催收，被告至今仍未进行支付。按照房屋租赁合同的约定，被告之行为已构成严重违约，原告除有权要求被告支付拖欠的租金外，还有权要求被告承担由此产生的违约金、滞纳金、及给原告造成的其他损失包括物品保管费、开锁换锁费，截至2019年3月21日，以上费用合计520940元。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告的诉求。被告王炜华未作答辩。原告霍振祥围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审核。经审理，本院认定事实如下：2015年11月14日，出租方霍振祥（以下简称甲方）与承租方王炜华（以下简称乙方）签订房屋租赁合同，内容如下：霍振祥将坐落在北京市丰台区丰北路甲45号鼎恒中心14A，面积为164.18平方米的房屋出租给乙方作为办公和商业活动场所使用。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，场所损失由乙方承担：……乙方不按约定时间付清房租达1个月的……。甲方自2015年11月14日至2016年11月14日止将房屋出租给乙方使用，租期一年。乙方向甲方交纳房屋年租金计玖万玖仟陆佰元整。乙方在签订合同时一次性支付半年的房屋租金，剩余半年租金在2014年3月1日前付清。租金以现金支付。乙方逾期交付租金的，除应及时补交和按租金的5‰支付滞纳金外，应支付违约金为二个月的租金。逾期二个月甲方有权终止合同。乙方在租赁期内无故终止合同除赔偿甲方因此造成的损失外，甲方不退还已付租金。一方要求提前终止合同的，应在终止前二个月书面通知对方，并赔偿对方相当二个月租金的损失。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份同具法律效力，本合同自2015年11月14日签字生效。签章页处有甲方霍振祥、乙方王炜华签字。合同签订后，霍振祥依约向王炜华交付房屋，王炜华依约向霍振祥交纳第一个半年的租金49800元，后王炜华未交纳第二个半年的租金。2016年11月17日，霍振祥为保全证据向北京市志诚公证处申请公证。2016年11月28日，北京市志诚公证处公证员张学安、公证辅助人员李腾到涉案房屋丰台区丰台北路甲45号楼1401处进行公证，并出具物品清单九页，记载：名称：床架子、皮椅子、屏风、木椅……物品清单底部，有清点人盛杰、刘小二，公证人员张学安、李腾签字。同日，公证人员张学安、李腾出具工作记录，内容为：本公证员及公证辅助人员李腾于2016年11月28日13时02分一同来到丰台区丰台北路甲45号楼1401房，经工作人员指认，本公证员及公证辅助人员李腾对房屋现状进行拍摄，拍摄完毕后将屋内物品搬离，搬离过程中由本公证员监督，公证人员盛杰、刘小二对物品进行清点、登记，公证辅助人员李腾对上述过程进行录像，于15时40分结束清点过程。清点过程中，霍振祥在清点物品中发现王炜华的港澳通行证复印件一份、霍振祥与王炜华于2010年签订的《房屋租赁合同》一份。清点完成后，霍振祥将丰台区丰台北路甲45号楼1401房内的物品存放至百利威仓储服务（北京）有限公司的仓库内进行保管，并拍摄现场照片。霍振祥又提交物品货垛保管卡片、百利威仓储服务（北京）有限公司与案外人签订的《仓运配一体化服务合同》及发票，证明该仓库单位仓储费用为1.2元/平方米/天,霍振祥为保管王炜华的物品共占用仓储面积200平方米。2016年11月30日，北京市志诚公证处出具（2016）京志诚内民证字第06277号公证书，内容如下：申请人霍振祥，公证事项：保全证据，申请人霍振祥于二〇一六年十一月十七日来到我处，称其将位于北京市丰台区丰台北路甲45号楼1401的房产（合同地址为：丰北路甲45号鼎恒中心14A）出租给王炜华作为办公和商业活动场所使用，租期一年，租金半年一付，王炜华字二〇一六年五月起一直拖欠租金未予缴纳，且本人与对方联系处理，对方一直不予配合，现合同到期，申请对房屋内现状进行保全证据。根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定，本公证员于公证辅助人员李腾于二〇一六年十一月二十八日十三时二分一同来到丰台区丰台北路甲45号楼1401房产，在工作人员盛杰、刘小二的指认下，公证辅助人员李腾对该房屋内现状进行了拍摄，拍摄完毕后将屋内物品搬离，搬离过程中由本公证员监督，工作人员盛杰、刘小二对物品进行清单、登记，编制《物品清单》一份（共九页，见附件一），公证辅助人员李腾对上述过程进行录像并制作《工作记录》一份（见附件二）。兹证明与本公证书相粘连的《物品清单》、《工作记录》的复印件与原件内容相符，《物品清点》、《工作记录》原件上本公证员、公证辅助人员李腾及工作人员盛杰、刘小二的签字均属实。现场拍摄的录像带保存于我处，复制的光盘一张交予申请人。附件：一、《物品清单》复印件一份共九页；二、《工作记录》复印件一份共一页；三、《光盘》一张。庭审过程中，霍振祥表示自王炜华需交纳第二个半年租金之际，就开始连续向王炜华催要租金，后来就联系不上了。霍振祥于2016年11月28日将该出租房屋换锁并收回房屋。以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、身份证、房屋租赁合同、公证书、物品货垛保管卡、12月仓储面积、出入仓量统计表、仓配运一体化服务合同、发票、物品保管现场照片、王炜华的港澳通行证复印件、王炜华的书籍、北京华超装饰工程有限公司企业信用信息公示报告、霍振祥与王炜华2010年签订的《房屋租赁合同》等证据在案佐证。本院认为：霍振祥与王炜华签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，霍振祥与王炜华均应依约履行。合同签订后，王炜华交纳了半年的租金，霍振祥交付了房屋。后，王炜华不再交纳租金，合同到期后，霍振祥收回了涉案房屋。关于霍振祥的诉讼请求。一、霍振祥要求王炜华交纳自2016年5月14日至2016年11月14日期间的租金49800元，有事实及合同依据，本院予以支持。二、霍振祥要求王炜华支付违约金16600元。根据合同约定，王炜华逾期交付租金，应支付两个月租金的违约金。根据租赁合同约定半年租金为49800元，可见月租金为8300元，故，本院对其第二项诉讼请求予以支持。三、霍振祥要求王炜华支付逾期交纳租金的滞纳金258960元（截至2019年3月21日，租金逾期支付滞纳金=剩余应付租金×5‰×滞纳天数=49800×5‰×1040天=258960元）。根据合同约定，王炜华逾期交付租金的，应按租金的5‰支付滞纳金。故，本院对该项诉求中49800元×5‰=249元的滞纳金予以支持，超出部分，因缺乏合同依据，不予支持。四、霍振祥要求王炜华支付物品保管费195120元（截至2019年3月21日，保管费=单位面积仓储费用×占用面积×天数=1.2元×200平方米×813天=195120元）。庭审过程中，对于仓储保管占用面积200平米，霍振祥称正常按照仓储，有一些保管通道，都算面积，有些字画等之前挂在墙上，现在需要平铺，有些以前是竖着放着，现要横着放着，会占用更多的面积。对于霍振祥此说法，本院认为仓储保管占用的面积以租赁房屋面积164.18平方米为宜。故，本院对该项诉求中1.2元×164.18平方米×813天=160174元予以支持，超出部分，不予支持。王炜华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据霍振祥提供现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王炜华于本判决生效之日起七日内支付霍振祥租金49800元；二、王炜华于本判决生效之日起七日内支付霍振祥违约金16600元；三、王炜华于本判决生效之日起七日内支付霍振祥滞纳金249元；四、王炜华于本判决生效之日起七日内支付霍振祥截至2019年3月21日的物品保管费160174元；五、驳回霍振祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9005元，由霍振祥负担5081元（已交纳），由王炜华负担3924元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由王炜华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  魏敬贤审判员  李 蕊审判员  金 滢二〇一九年十二月十一日书记员  高云鹏