安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0504民初3896号 原告：南京米拉纳餐饮管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区应天大街837号。 法定代理人：沈燕，该公司负责人。 委托诉讼代理人：朱正弘，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：马鞍山亿丰市场管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花园路6号功辉大厦16楼。 法定代理人：徐茂良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾文举，该公司员工。 原告南京米拉纳餐饮管理有限公司（以下简称米拉纳公司）与被告马鞍山亿丰市场管理有限公司（以下简称亿丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告米拉纳公司委托诉讼代理人朱正弘、被告亿丰公司委托诉讼代理人曾文举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 米拉纳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商铺租赁合同》并返还保证金5000元；2.亿丰公司承担违约责任，支付米拉纳公司57.7万元；3.本案所有诉讼费用由亿丰公司承担。 事实与理由：2013年12月23日，米拉纳公司与亿丰公司签订关于马鞍山中王奥特莱斯购物广场的《商铺租赁合同》，约定米拉纳公司作为亿丰公司员工食堂使用，亿丰公司提供必要协助。2014年，马鞍山中王奥特莱斯购物广场开业，同年10月闭店，直到2017年7月才勉强开业。应亿丰公司要求，米拉纳公司将其位于广场内的餐饮店作为新开设的恐龙馆的配套部分投入大量资金进行装修。随后不久，该购物广场再次闭店至今，米拉纳公司签订合同时的经营目的已根本无法实现。自双方签订合同以来，无论是购物广场的经营时间还是亿丰公司未按约定组织员工就餐，亿丰公司的种种违约行为已使米拉纳公司当初订立合同时的目的无法实现，并给米拉纳公司造成重大财产损失。为维护米拉纳公司合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 亿丰公司辩称：1.双方虽签订《商铺租赁合同》，但亿丰公司只负责出租商铺，并没有承诺作为员工食堂运营。2.米拉纳公司提供证据中的告知函，真实性和合法性不予认可，与亿丰公司无关；对米拉纳公司提供的装修收据合法性不予认可，装修款与亿丰公司无关。 经审理查明:2013年12月23日,亿丰公司（甲方）与米拉纳公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.米拉娜公司承租亿丰公司位于马鞍山中奥特莱斯购物广场#A116号商铺用于经营中西式简餐，营业面积约462㎡，每月租金第一年1元/平/日，第二年1.2元/平/日，第三年1.3元/平/日，第四年1.4元/平/日，第五年1.5元/平/日；2.乙方需支付甲方合同押金5000元，作为乙方按本合同开业的保证。甲方在乙方按合同开业后的3天内把押金中的5000元转成合同保证金，作为乙方履行合同全部条款的保证；3.合同期限届满或合同终止时，乙方按合同规定返还该店铺予甲方，甲方在90天后一次性无息返还合同保证金给乙方，乙方返还甲方保证金收款凭证；4.需甲方协助及支持部分：员工就餐原则上须在食堂用餐，当月伙食费须当月消费完，月底清零，每月的伙食费甲方需在次月的15日之前支付给乙方，食堂快餐因固定投资额较大，食堂正式营运前由甲乙双方共同验收确认乙方所投资的设备设施，以利于食堂运作管理；5.本合同损失包括但不限于因违约方的违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于受损失方为向违约方索赔而支出的诉讼费、律师代理费、公证费及为处理该事宜支出的办案费、交通费、住宿费、通讯费、调查费等，合同还约定了其他事项。 合同签订后，米拉纳公司向亿丰公司支付了押金即保证金5000元，米拉纳公司对该商铺进行了装修并正式营业。马鞍山中奥特莱斯购物广场项目于2014年7月开业，2014年10月闭店，2017年7月重新开业，2018年11月闭店至今。 本院认为：第一，关于《商品租赁合同》的解除问题。鉴于双方均同意解除合同，米拉纳公司请求解除双方的合同与法有据，本院依法予以解除。 第二，关于保证金返还问题。从本案查明的事实来看，米拉纳公司向亿丰公司支付了保证金5000元，现双方均同意解除合同，亿丰公司也同意返还保证金，米拉纳公司请求亿丰公司返还保证金与法有据，本院依法予以支持。 第二，关于违约责任问题。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。从本案查明的事实来看，亿丰公司因经营不善，长时间闭店，未按约定将米拉纳公司作为亿丰公司的食堂等行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，米拉纳公司请求亿丰公司赔偿装修损失与法有据，本院依法予以支持。本院认为应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定亿丰公司支付米拉纳公司违约金10万元为宜。 综上所述，米拉纳公司请求解除双方签订的合同有事实和法律依据，本院依法予以支持；米拉纳公司请求亿丰公司返还保证金5000元与法有据，本院依法予以支持；米拉纳公司请求亿丰公司承担违约责任，支付其10万元的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除南京米拉纳餐饮管理有限公司与马鞍山亿丰市场管理有限公司签订的《商铺租赁合同》； 二、马鞍山亿丰市场管理有限公司应当于本判决生效后十日内返还南京米拉纳餐饮管理有限公司合同保证金5000元并赔偿损失10万元，合计105000元； 三、驳回南京米拉纳餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4810元，由南京米拉纳餐饮管理有限公司负担3942，马鞍山亿丰市场管理有限公司负担868元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  吴基翔 二〇一九年十二月二十五日 书记员  徐 玲 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。