宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2019）宁0423民初1452号原告：隆德县华天广场商贸有限公司。法定代理人：邱某。委托诉讼代理人：蒋某，住宁夏隆德县。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：李某，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张某，个体户，住宁夏隆德县。原告隆德县华天广场商贸有限公司与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆德县华天广场商贸有限公司委托诉讼代理人李某、蒋某，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.请求依法解除双方签订的《华天广场租赁合同》；2.判令被告给付原告商铺租金56040元，物业费8410元，取暖费5769元（以上费用暂计算至2019年11月），合计70219元；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2017年7月1日签订《华天广场租赁合同》，约定将原告所有的的位××县商铺出租给被告，供被告经营"娅丽达"女装使用，租赁期限为一年，即2017年7月1日至2018年7月1日止。该商铺面积76.32平方米（含45%公摊面积），租金为每平方米每月30元，每年租金为27475元；物业费每平方米每月3.8元，每年租金为3480元；取暖费为每年2884元，付款办法为合同签订之日缴纳租赁费。合同签订后，原告按照约定将商铺交被告使用，被告先后缴纳租金10000元。合同期满后，被告继续租赁该商铺，实际占用和经营，应视为商铺续租。截止起诉之日，被告共拖欠原告租金56040元，物业费8410元，取暖费5769元（以上费用暂计算至2019年11月），合计70219元。经原告多次催要，该款至今未付清。被告张某辩称：从招商经营直至现在，起初招商说的是全部商铺都经营品牌物品，我也经营的是品牌，现在经营的全是杂牌子，对我生意有影响。起初说的是联营经营，现在生意不好，又说是租赁经营。装修时是由原告量的尺寸，高度3.2米，做出来以后尺寸2.8米，店里的两根柱子原告未报送，是我自己包装的，店里的装修有误，店里装修我花费将近26000元，道具我花费30000元，共计我花费56000元。以上费用应在我的租金里面折抵。对商铺租金、物业费、取暖费计算标准无异议，但是华天公司收取的租金标准不一致。我现在没有钱给付，用我店里的货可以折抵。原告围绕诉讼请求依法提供了《华天广场租赁合同》一份，证明铺面的位置与面积、铺面的租金、物业费、取暖费、合同期满后，装修物的归属等事实。经质证，被告对以上证据均无异议。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。被告依法提供了收款收据二份，证明其交租金10000元、保证金5000元的事实。经质证，原告对该证据均无异议。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。双方争议焦点为：商铺租赁后的各项费用数额多少，是否应扣除商铺的装修费用。本院经审理认定的事实如下：原、被告双方于2017年7月1日签订《华天广场租赁合同》，约定将原告所有的的位××县商铺出租给被告，供被告经营"娅丽达"女装使用，租赁期限为一年，即2017年7月1日至2018年7月1日止，该商铺面积76.32平方米（含45%公摊面积），租金为每月平方米30元，每年租金为27475元；物业管理费每平方米每月3.8元，每年租金为3480元；取暖费为每平方米37.8元，每年2884元。付款方式为被告应于本合同生效之日向原告支付保证金5000元。租赁期满终止时，被告付清相关费用并办理店面交接手续后十日内，原告将保证金归还，如被告未付清相关费用，原告有权从保证金中扣除，保证金不计利息。同时约定合同生效之日被告向原告支付第一年租金，在第一年租金期满前一个月，被告支付下一年度的租金，以此类推。前述租金中不含房屋租赁税，乙方需另行交纳。装修管理，租赁关系解除后，铺面内固定装修部分无偿归原告所有，乙方不得拆除或者损坏，否则承担赔偿责任。合同签订后，被告向原告交保证金5000元，原告按照约定将商铺交被告使用，被告先后给付租金10000元。合同期满后，被告继续租赁该商铺至今，再未给付其他费用。本院认为，原告与被告签订的《华天广场租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规无效性的强制性规范，应属合法有效合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在合同履行期限内未按照合同约定的期限履行各项义务，在合同期满后，又继续租赁该商铺，实际占用和经营，应视为商铺续租，应承担相应的民事责任。对被告应承担的各项费用确认如下，铺面租金以该商铺面积76.32平方米（含45%公摊面积），每月平方米30元计算，从2017年7月1日至2019年11月2日止共28个月为64108元，减除已给付的10000元外，余54108元。物业管理费以商铺面积76.32平方米，每平方米每月3.8元计算，从2017年7月1日至2019年11月2日止共28个月为8120元。取暖费以该商铺面积76.32平方米，每平方米每月37.8元计算，从2017年7月1日至2019年11月2日止2个供暖期为5769元。合计67997元，折抵原告应返还被告保证金5000元后，被告再付给原告62997元。对被告要求用装修花费折抵租金的意见，因不符合双方签订的《华天广场租赁合同》的约定，不予采纳。综上所述，对原告要求与被告解除合同、租金、物业管理费、取暖费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、解除原告隆德县华天广场商贸有限公司与被告张某于2017年7月1日签订的《华天广场租赁合同》；二、由被告张某于判决生效后二十日内给付原告隆德县华天广场商贸有限公司铺面的租金、物业管理费、取暖费共计62997元；三、由被告张某于判决生效后二十日内将位于××县商铺返还给原告隆德县华天广场商贸有限公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，由被告张某743负担，原告隆德县华天广场商贸有限公司85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 白彦成 二〇一九年十二月十二日书记员 刘娟娟附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。