连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2320号原告：连云港市鸿鑫物业管理有限公司，住所地：连云港市海州区瀛洲路东16号桂菊苑A9号楼写字楼6层。统一社会信用代码9132070678436336XG。法定代表人：徐静,总经理。委托诉讼代理人：张向东、赵树楠，江苏顺策律师事务所律师。被告：张某某，男，1976年1月8日生，汉族，住连云港市连云区。原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司（以下简鸿鑫物业管理有限公司）与被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员宋虎适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张向东、赵树楠到庭参加诉讼。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鸿鑫物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即支付2016年10月1日至2019年8月31日物业费、电梯费及公共能耗费3187.45元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的连云港市连云区西墅花园17号楼1单元1002室的业主，该物业的建筑面积为92.86平方米。双方签订了物业服务协议约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.55元/月/平方，每户需要缴纳公共能耗费15元/月，电梯费25元/月。被告所欠款项长达35个月，多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告为支持其诉求向本院提供了下列证据：证据一：被告张某某于2011年5月4日为入住西墅花园对原告作出的承诺书，证明被告承诺遵守业主公约及承诺接受原告的物业服务。证据二、业主登记表，证明被告入住时候房屋的面积和家庭成员情况及工作单位等事实。证据三、上房通知书，证明被告于2011年5月4日入住西墅花园17-1-1002时认可交纳物业服务费用标准是每月每平方0.55元，电梯费300元每户每年，楼道公共电费180元每年，垃圾清理费2元/平方等内容。证据四、催缴通知书，证明2019年原告对被告欠交物业费的通知书，我们履行了相关的催缴义务。被告张某某作答辩，也未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某某系连云区西墅花园17-1-1002的业主，该物业建筑面积92.86平方米。2011年5月4日，原告鸿鑫物业管理有限公司向被告出具上房通知书，为被告办理了上房入住手续，内容为：“尊敬的张某某业主：欢迎您入住西墅花园，为了方便您办理入住手续，现将办理入住手续的有关事项通知如下：办理入住手续时应带的资料：1、业主及家庭成员身份证（港澳台胞购房证明、护照或居住证）；2、交房通知书;3、入住通知书。物业公共服务费等费用：您购买的物业为：西墅花园17栋1单元1002室;物业公共服务费：0.55元/平米(应该缴费613元）;楼道公共电费：180元/户/年(预收）；电梯费用分摊：300元/户/年(一楼除外）；装修垃圾清运费：2元/平米(应交款185.7元)=186元;裝修押金：2000元/户；您办理入住手续当日应交款为：3279元。你的办现入住手续时间安排在年月日，请务必于当日前办理相关手续（上午9:00至下午4:00)。如无法在上述时间前来办理，请另行预约时间。1.为了保证交房工作的顺利进行，为您尽可能的节约时间和提供最大的方便，希望您尽量在约定的时间办理入住手续；2.办理入住手续的地点：西墅花园34号楼-1-101室；3.请您在接到本入住通知书后，按通知约定的时间到指定地点办理入住手续，逾期未办现手续的，视为入住；4.逾期未办理手续的不再另行发入住通知书；5.办理入住手续的流程详见现场公告；6.入住小区后，恳请您以主人翁的姿态，积极配合物管公司搞好入住管理和装修管理作。在您入住小区的前期，物管公司因小区安全和整体环境方面的考虑而实施的一些阶段性的临时管理措施可能会给您出入带来不便，对此请您给予支持和谅解！”同日，张某某为入住西墅花园向原告出具承诺书，承诺遵守业主公约并接受原告的物业服务，该承诺书内容为：“本人为西墅花园（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业菅理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下:一、确认已详细阅读连云港市鸿鑫物业管理有限公司(物业单位）制定的“西墅花园业主临时公约”（以下称“本临时公约”）二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；三、本人同意承担违反本临时公约的相应贵任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。本承诺书由物业管理处和业主各执—份。被告入住后按期缴纳了2016年10月1日之前的相关物业费，但被告拖欠2016年10月1日至2019年8月31日期间的物业费、电梯运行费及公共能耗费共计3187.45元。诉前原告通过张贴物业费追缴通知的方式向被告主张过上述欠费。”本院认为，被告向原告出具的承诺书对双方当事人均具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行义务。现原告已经为作为业主的被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定向原告支付物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，因被告已经向原告书面催缴欠付的物业费、电梯运行费及公共能耗费，被告仍未按期交纳，依据承诺书和催缴通知书，被告应交纳拖欠的2016年10月1日至2019年8月31日期间物业费为35月*0.55元/月/平方*92.86平方=1787.55元，电梯费为25元/月*35月=875元，公共能耗费为15元/月*35月=525元，上述费用共计3187.55元，原告主张要求被告给付3187.45元，不损害被告合法权益，且不违反法律规定，故本院对原告要求被告给付上述费用计3187.45元的诉讼请求，依法予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告张某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司2016年10月1日至2019年8月31日物业服务费、电梯运行费及公共能耗费费计3187.45元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张某某承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 宋 虎二〇一九年十二月二十三日书记员 顾芷铭法律条文附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。