江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初4309号原告：康健，男，1987年11月14日出生，汉族，威斯特健身有限公司法定代表人，住滨海县。被告：周贞甫，男，1990年3月21日出生，汉族，居民，住滨海县。被告：沈华培，女，1991年11月10日出生，汉族，居民，住滨海县。原告康健与被告周贞甫、沈华培民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告康健到庭参加诉讼，被告周贞甫、沈华培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康健向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金30万元，并承担自2019年5月5日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息；2.判令原告康健对两被告名下所有的位于滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21幢2903室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2018年9月17日，被告周贞甫、沈华培以做生意需要资金周转为由，向原告康健借款30万元。两被告以其名下所有的位于滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21幢2903室房屋向原告康健提供抵押，并办理了抵押登记手续。原、被告还签订了《抵押担保借款合同》，约定月利率3%；若两被告连续三个月或累计六个月未能按时偿还借款本息和相关费用，原告康健有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物、对抵押物享有优先受偿权。借款后，两被告仅归还了部分借款利息及一部价值4000元的苹果X手机，计64000元，自2019年5月起便以收不到货款为由拖欠还款，原告康健多次催要未果，遂诉至法院。被告周贞甫、沈华培未应诉、未答辩，也未提交证据。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周贞甫、沈华培系夫妻关系，经案外人顾一希介绍与原告康健相识。2018年9月17日，被告周贞甫、沈华培以做生意需要资金周转为由，向原告康健借款30万元，并与原告康健签订了《不动产抵押登记合同》，自愿以其名下所有的位于滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21幢2903室房屋为该笔借款提供担保。同日，原、被告还签订了《抵押担保借款合同》，主要约定：借款金额为30万元，借款期限为2018年9月17日至2021年9月17日止，月利率为3%；担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师代理费等；担保期限自设立抵押权之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；双方还约定，借款人连续三个月或累计六次未偿还借款本息或相关费用的，贷款人有权宣布借款提前到期，并有权依法处理抵押物。同日，原、被告双方还就上述房屋办理了抵押权登记手续，不动产权证书号：苏（2017）滨海县不动产权第0014811号；抵押方式为：最高额抵押；担保债权数额：30万元；债权确定期限：2018年9月17日至2020年9月17日；抵押顺位：2。另，原、被告双方还口头约定按月结息。当日，被告康健其从尾号为3915的农业银行卡中取款35万元，并将其中30万元交付给两被告，两被告于当日出具了《借条》，该借条载明：“本人（借款人）周贞甫、沈华培于2018年9月17日向（出借人）康健借款，共计人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000元。定于2021年9月17日偿还，月利率百分比3。3%本人自有座落于：滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21幢2903室（房产证号：20××11）作为抵押物抵押给出借人，特此为据。”借款后，两被告多次不能按期足额支付利息，经原告康健多次催要，两被告仅通过微信等方式陆续向原告康健归还了至2019年4月21日期间的利息计6.4万元（含一部价值0.4万元的苹果手机），其余利息及借款本金一直未还，原告康健遂诉至本院。上述事实，有《不动产抵押登记合同》、《抵押担保借款合同》、《借条》、《不动产登记证明》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，自然之间的借款合同，在合同成立后，自约定的借款本金实际支付时生效。本案中，被告周贞甫、沈华培向原告康健借款，原告康健通过现金的方式支付了借款本金30万元，被告周贞甫、沈华培出具《借条》确认收到该款项，双方的借贷关系成立，借款合同自原告康健向两被告提供借款本金30万元时生效。原、被告双方在《抵押担保借款合同》中约定了“借款人连续三个月或累计六次未偿还借款本息或相关费用的，贷款人有权宣布借款提前到期，并有权依法处理抵押物”，现两被告多次未能在约定的期限内按期足额支付借款利息，构成违约，原告康健有权要求两被告立即归还30万元借款本金及相应的利息。原告康健还请求自2019年5月5日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息，未超出双方借款时约定的利率范围和计息期间，也未超出法律规定的计息上限，本院依法予以支持。被告周贞甫、沈华培自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告康健对该抵押房屋在30万元借款的本息范围内依法享有第二顺位的优先受偿权。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利，被告周贞甫、沈华培不答辩和不到庭应诉，视为放弃自己的相关诉讼权利。综上，原告康健的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周贞甫、沈华培于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康健返还借款本金30万元，并承担自2019年5月5日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息；二、原告康健对被告周贞甫、沈华培名下所有的位于滨海县港城路358号华芳国际花园20/21号楼21幢2903室房产在本判决第一项确定的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。以上费用交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××88）。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费5800元，公告费800元，合计6600元，由被告周贞甫、沈华培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李章爱人民陪审员  闵红林人民陪审员  王以功二〇一九年十二月十一日法官 助理  邵善宁书 记 员  李向敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。