河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12438号原告：中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，营业场所郑州市中原区中原西路210号。负责人：冯坤山，职务行长。委托诉讼代理人：李光军，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵楠楠，河南仟问律师事务所实习律师。被告：陈麦娟，女，汉族，1963年8月26日出生，住陕西省岐山县。被告：罗增科，男，汉族，1962年11月18日出生，住陕西省岐山县。二被告共同委托诉讼代理人：聂蒙洋，河南荟智源策律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王昭，河南荟智源策律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行（以下简称“光大银行”）与被告陈麦娟、罗增科借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行的委托诉讼代理人李光军、赵楠楠，被告陈麦娟、罗增科的共同委托诉讼代理人王昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈麦娟偿还原告银行贷款本息1116746.82元及逾期利息77480.26元（对不能按月偿还的金额，按年利率9.19%计收罚息直至当期应付本息全部清偿之日，罚息暂计至2019年10月31日），以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、判令被告罗增科承担共同偿还上述贷款本息的责任；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由二被告承担。庭审中，光大银行明确第一项诉讼请求为：请求依法判令被告陈麦娟偿还原告银行贷款本金1116746.82元及逾期利息48638.42元（包含罚息、当期利息，利息暂计至2019年12月26日，对于不能按月偿还的金额，按年利率9.19%计收罚息直至当期应付本息全部清偿之日）。原告明确第一项诉讼请求中逾期利息的计算方法如下：根据逾期贷款明细清单，逾期利息等于累计欠息47555.73元加上当期利息1082.69元，共计48638.42元。原告明确实现债权费用的具体数额如下：诉讼费7775元，保全费5000元，律师费按照主张数额1165385.24元的5%计算即58269.26元。事实与理由：2018年6月4日，被告陈麦娟与徐玉波、董小艳签订《房屋买卖合同》，购买位于金水区文化北路××楼××号。房屋交易价格为177.5万元，付款方式为首付款53.5万元，银行贷款124万元。2018年6月4日，原告与被告陈麦娟签订编号为：光郑中原支（住房）20180201号住房按揭贷款合同，约定贷款人同意向借款人发放118万元的贷款用于购买上述房屋；贷款期限从2018年6月15日起至2032年6月15日止；还款方式为等本金还款；贷款年利率为6.125%，每月20日原告从指定账户扣收当月应还贷款及利息；贷款逾期后按照本合同约定贷款利率基础上上浮50%即9.19%计收罚息直至当期应付本息全部清偿之日止，陈麦娟以其所购房屋为该笔贷款做抵押担保。同日，被告罗曾科签署《配偶承诺书》，承诺：完全同意申请人（陈麦娟）上述借款及提供担保的行为，同意申请人与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，同时愿意与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。2018年7月12日，原告依约将118万贷款足额发放至徐玉波账户中，履行了合同义务。被告从2019年04月20日开始至今未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。截至2019年10月31日被告陈麦娟尚且拖欠原告贷款本息1116746.82元、逾期利息77480.26元。原告认为：被告不依约履行合同义务的行为，已构成违约，严重损害了原告的债权利益，故原告依法诉至法院，望判如所请。被告陈麦娟、罗增科共同辩称，不要求举证期，同意今天开庭，对借款事实及逾期事实无异议，认为对逾期利息计算过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：1、2018年6月4日，陈麦娟与徐玉波、董小艳签订《房屋买卖合同》，约定陈麦娟购买徐玉波、董小艳名下位于金水区文化北路××楼××房屋××套，房屋成交价格为177.5万元，付款方式为首付款53.5万元，银行贷款124万元。陈麦娟作为贷款申请人，向光大银行提交贷款申请书，显示陈麦娟为购房，向光大银行申请个人住房贷款，申请借款金额为124万元，贷款期限为168个月，还款方式为等额本金，每月20日前在指定账户或银行卡内存入足够金额，并同意和授权光大银行每月20日从该账户或银行卡中扣收贷款当月偿还逾期贷款本息，直至还清。陈麦娟与罗增科系夫妻关系。同日，罗增科填写配偶承诺书，显示：本人与陈麦娟（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以房产为担保一事完全知晓；本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。3、2018年6月4日，光大银行作为贷款人与陈麦娟作为借款人签订编号为光郑中原支（住房）20180201号《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定借款人未及时足额还款构成违约；借款人违约的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；贷款人同意向借款人发放118万元住房按揭贷款；贷款期限从2018年6月15日起至2032年6月15日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.125%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。该合同附件1显示本合同项下抵押物名称房产，抵押物地址金水区文化北路××楼××号。4、2018年7月12日，光大银行贷款借据显示，姓名陈麦娟，贷款合同号光郑中原支（住房）20180201，贷款用途购房，贷款金额118万元，贷款发放日2018年7月12日，贷款到期日2032年7月12日。豫（2018）郑州市不动产证明第0242519号不动产登记证明显示：证明权利或事项抵押权，权利人中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，义务人陈麦娟，坐落金水区文化北路××楼××号，担保债权的数额118万元，债务人陈麦娟。陈麦娟自2018年8月20日至2019年4月20日，按照其与光大银行的约定向光大银行支付本息，2019年4月20日，被告陈麦娟出现违约，2019年5月20日光大银行扣收陈麦娟本息共计39.02元，之后陈麦娟未偿还本息。光大银行提交的逾期贷款明细清单显示，陈麦娟贷款余额1116746.82元，累计欠息47555.73元，当期利息1082.69元。光大银行向本院提交其与河南仟问律师事务所签订的就光大银行与河南恒天特种电缆有限公司及担保人借款担保合同纠纷一案的风险代理清收委托协议，用以证明其在本案中主张的律师费。本院认为，光大银行、陈麦娟之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依照约定全面履行合同义务。陈麦娟自2019年4月20日起未按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，向原告偿还本金和利息，故应按照合同约定承担违约责任，故对光大银行请求陈麦娟偿还光大银行贷款本金1116746.82元及逾期利息（累计欠息47555.73元加上当期利息1082.69元，共计48638.42元，包含罚息、当期利息，利息暂计至2019年12月26日，对于不能按月偿还的金额，按年利率9.19%计收罚息直至当期应付本息全部清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。光大银行有权对拍卖、变卖陈麦娟抵押物及坐落于金水区文化北路××楼××号的房产的价款在118万元的债权范围内优先受偿，故对光大银行请求对拍卖、变卖陈麦娟所提供的抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。罗增科填写配偶承诺书，应与陈麦娟共同承担陈麦娟与光大银行之间本案个人贷款合同项下债务的偿还义务，故对光大银行有关请求罗增科承担共同偿还上述贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。光大银行向本院提交的风险代理清收委托协议，不能证明与本案有关联，故对其主张陈麦娟支付其律师费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈麦娟、被告罗增科于本判决生效之日起十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行偿还借款本金1116746.82元及利息（累计欠息47555.73元加上当期利息1082.69元，共计48638.42元，包含罚息、当期利息，利息暂计至2019年12月26日；对于不能按月偿还的金额，按年利率9.19%计收罚息直至当期应付本息全部清偿之日）；原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行有权对拍卖、变卖坐落于金水区文化北路36号17号楼3层301号房产的价款在上述债权范围内优先受偿；驳回原告中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15812元，减半收取7906元，保全费5000元，共计12906元，由中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行负担377元，被告陈麦娟、被告罗增科共同负担12529元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 陈 红二〇一九年十二月三十日书记员 仝新果