湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初1991号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路1号，统一社会信用代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：许三军，男，1974年1月13日出生，汉族，湖南省衡阳市人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司樟树支行行长。委托诉讼代理人：洪长河，男，1969年8月10日出生，汉族，湖南省衡阳市人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司资产保全部总经理。被告：谭玉林，男，1972年5月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡州农商银行”）与被告谭玉林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行委托诉讼代理人许三军到庭参加诉讼，被告谭玉林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭玉林偿还借款320000元及利息48998元（按月利率8.7‰从2017年12月31日计算至2019年6月12日），合计368998元，后段利息另计至清偿之日止；2、判令原告对衡房他证蒸湘区字第××号登记的房产依法拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的所有费用。事实和理由：被告谭玉林于2014年9月2日在原告所辖樟树支行借款320000元，约定借款利率为8.7‰，借款到期日2017年8月26日。借款人谭玉林用自己的房产作抵押，并在衡阳市不动产中心办理了抵押登记。因资金周转困难，谭玉林于2018年8月26日申请展期，展期到期日为2019年2月26日。该笔贷款已逾期，原告多次催收，被告依然未还本付息。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行提供下列证据：证据1、湘银监复[2016]151号文件、《营业执照》、《金融许可证》，证明衡阳县农村信用合作联社更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、谭玉林身份证。证明被告诉讼主体资格；证据3、《最高额借款合同》。证明2014年8月26日，谭玉林作为借款人与湖南省衡阳县农村信用合作联社樟树信用社作为贷款人签订《最高额借款合同》，双方就贷款内容、贷款的先决条件、贷款人权利与义务、借款人权利和义务、违约责任、争议的解决等进行约定的事实；证据4、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》。证明谭玉林作为抵押人与衡阳县农村信用合作联社樟树信用社作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保险、争议的解决等进行约定并于2014年8月27日将抵押物办理抵押登记的事实；证据5、《湖南省农村信用社借款借据》、账户交易流水记录。证明2014年9月2日谭玉林因资金周转困难向衡阳县农村信用联社樟树信用社立据借款320000元，借款月利率为8.7‰，借款到期日为2017年8月26日，同日，原告将320000元发放至谭玉林账号为84×××11内；证据6、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》。证明原、被经协商将该笔320000元借款展期至2019年2月26日，展期期间利率为8.7‰，重新签订《最高额抵押合同》，抵押担保期限至2019年2月26日止。被告谭玉林未提出答辩意见，亦未提供证据。对原告提供的上述证据，合议庭经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，证据之间能想到印证，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，樟树信用社（现名樟树支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构。2014年8月26日被告谭玉林作为借款人与衡阳县农村信用合作联社樟树信用社作为贷款人签订编号为（1884081600）最高额借字［2014］第00000145号《最高额借款合同》，合同约定借款金额320000元，借款期限自2014年8月26日起到2017年8月26日止，借款月利率为8.7‰，按季结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，被告谭玉林作为抵押人与衡阳县农村信用合作联社樟树信用社签订编号为（1884081600）最高额抵字［2014］第00000034号《最高额抵押合同》，愿以其名下坐落于衡阳市蒸湘区长丰大道39号尚邦˙领域919室（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第××号）房产为债务人谭玉林自2014年8月26日起至2017年8月26日止在抵押权人处办理的最高本金余额为320000元的债务提供担保，并于2014年8月27日办理了抵押登记（房屋他项权证号为衡房他证蒸湘区字第××号）。2014年9月2日，被告谭玉林与原告签订了借款金额为320000元的《借款借据》。当日原告将320000元贷款发放至谭玉林84081600151000141015账户内。2017年8月26日，被告谭玉林作为借款人、担保人与原告作为贷款人签订了编号为（1884081600）借展字［2017］第00000342号《借款展期协议》，双方就展期金额和期限、展期期间利率、借款人及担保人义务等进行约定。同日被告谭玉林作为抵押人与原告作为抵押权人签订了编号为（1884081600）最高额抵字［2017］第00000037号《最高额抵押合同》，以同宗抵押物继续为展期借款提供抵押担保。借款展期到期后，被告谭玉林仅支付利息至2017年12月30日，其余借款本息未予偿还。截至2019年6月12日，被告谭玉林尚欠原告借款本金320000元，利息48998元（按月利率8.7‰从2017年12月31日开始计算）。原告多次催收未果，特向本院提起诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷行为受法律保护。原樟树信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现改制成立为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。被告谭玉林因资金周转向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。原告衡州农商银行依约对被告谭玉林履行了发放贷款的合同义务，贷款到期后，被告谭玉林未依约履行按期还款义务，已构成违约，酿成本案纠纷，应负本案全部责任，依法应偿还原告全部借款本息。被告谭玉林以其所有的坐落于衡阳市蒸湘区长丰大道39号尚邦˙领域919室房产（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第××号）为借款提供抵押担保（房屋他项权证号为衡房他证蒸湘区字第××号），原告对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款依法享有优先受偿权。被告谭玉林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告谭玉林偿还借款本息、对抵押物享有优先受偿权并承担本案诉讼费用，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭玉林应偿还原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金320000元；二、被告谭玉林应支付原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息48998元（按月利率8.7‰从2017年12月31日计算至2019年6月12日），后段利息按约定利率另计至清偿之日止；以上款项共计368998元，限被告谭玉林在本判决生效后十日内履行完毕；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告谭玉林提供的座落于衡阳市蒸湘区长丰大道39号尚邦˙领域919室的抵押房产（房屋他项权证号为衡房他证蒸湘区字第××号），在借款本金320000元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6835元，由被告谭玉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  冯志玲审 判 员  何 芳人民陪审员  王桃香二〇一九年十二月三十日法官助理张岳峰书记员何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。