河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1609号 原告：邯郸市康业家居广场有限公司，住所地邯郸市复兴区联纺西路445号。 法定代表人：赵珊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王杰英，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙怀峰，河北浩博律师事务所实习律师。 被告：陈彦峰，男，1980年4月1日出生，汉族，原住邯郸市复兴区前进大街18号21栋4单元15号，现住址不详。 原告邯郸市康业家居广场有限公司（以下简称康业家居公司）与被告陈彦峰租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市康业家居广场有限公司委托诉讼代理人王杰英、孙怀峰到庭参加诉讼，被告陈彦峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康业家居公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈彦峰偿还截止2019年4月15日所欠租金196261元，违约金58878元，共计255139元。其后租金仍按照原合同标准计算至所有款项还清之日止，其后产生的违约金仍按照租金的30%计算至所有款项还清之日止；2、本案的诉讼费由陈彦峰承担。事实和理由：2014年8月，原、被告签订《康业家居广场租赁管理合同》，陈彦峰自愿租赁康业家居公司负责经营管理的康业家居建材生活广场二层编号201、201（2A）的商铺，用于经营来德利品牌瓷砖品类的商品。合同期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，合同履行至2015年7月后，陈彦峰在未与康业家居公司签订商铺续租协议的情况下，仍在实际租赁经营，但经康业家居公司多次催促，陈彦峰至今未按约定足额缴纳租金。 被告陈彦峰未予答辩，亦未提交相关证据。 原告康业家居公司为证实其主张，提供如下证据： 1、康业家居公司营业执照、陈彦峰身份证复印件各一份，证明：原、被告主体适格，系本案适格的诉讼当事人； 2、原、被告签订的《商铺租赁经营管理合同》一份、《收据》四份，证明：2014年8月10日，原、陈彦峰之间签订了商铺租赁合同，合同期限自2014年7月16日至2015年7月15日止，位置为邯郸市康业家居建材生活广场二层201和201（2A），201租赁总面积127.3平方米，租赁费用为每月每平方米28.95元，201（2A）租赁总面积24.7平方米，租赁费用为每月每平方米27.37元；陈彦峰向康业家居公司支付了部分水电费及空调费，合同已经实际履行； 3、照片七张，证明：截至2019年8月9日，陈彦峰在未向康业家居公司支付租金的情况下，仍占有康业家居公司商铺； 4、2016年1月12日《催缴通知单》，2016年6月9日《告知函》复印件及EMS《快递单回执》复印件各一份，证明：在陈彦峰迟延交付租金使康业家居公司合法权益受损时，康业家居公司向陈彦峰履行了告知义务，督促陈彦峰及时交付租金并及时办理撤场手续，康业家居公司一直在积极维护自己的合法权益。 经审理查明，2014年8月10日，康业家居公司（甲方、经营管理方）与陈彦峰（乙方、租赁使用方）签订合同编号为002003的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》一份，约定：甲方将位于邯郸市复兴区，编号2Ａ，面积24.7㎡的商铺租赁给乙方用于品牌为来德利，品类为瓷砖、马赛克展示经营；租赁期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共计12个月，其中免租期为2015年1月16日起至2015年7月15日；本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由甲方直接向乙方收取，乙方应按时支付租金等费用；免租期间，不收取租金，免租期结束，租金为每平方米27.3元／月；合同期内，乙方应付甲方租金总金额为4056元，乙方延期支付的，乙方应按应付未付租金金额每天5‰的标准向甲方支付滞纳金。 同日，双方又签订合同编号为002004的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》一份，约定：甲方将位于邯郸市复兴区，编号201（2Ａ），面积127.3㎡的商铺租赁给乙方用于品牌为来德利，品类为瓷砖、马赛克展示经营；租赁期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共计12个月，其中免租期为2015年1月16日起至2015年7月15日；本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由甲方直接向乙方收取，乙方应按时支付租金等费用；免租期间，不收取租金，免租期结束，租金为每平方米28.95元／月；合同期内，乙方应付甲方租金总金额为22110元，乙方延期支付的，乙方应按应付未付租金金额每天5‰的标准向甲方支付滞纳金；乙方未按照约定支付租金等相关费用的，应按应付未付金额的5‰／天的标准向甲方支付滞纳金。 上述合同签订后，陈彦峰按照合同约定支付了租金，康业家居公司将合同约定商铺交与陈彦峰租赁使用。2016年1月12日，康业家居公司向陈彦峰出具《催缴通知单》一份，内容为：双方的合同已于2015年7月15日到期，请在收到本通知后两日内向康业家居公司交清所欠商铺租赁费用，逾期康业家居公司将按照有关规定采取限制服务等措施。陈彦峰在该《催缴通知单》进行了签字。此后，陈彦峰未再实际租赁使用合同约定的商铺。 以上事实有康业家居公司提供的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》两份、《催缴通知单》各一份、照片七张及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，康业家居公司与陈彦峰签订的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。上述合同签订后，在合同约定的租赁期限内，双方均履行了各自的义务。康业家居公司提交的《催缴通知单》，可以证实陈彦峰自上述合同约定的履行期限届满后至2016年1月12日，仍继续租赁使用康业家居公司商铺，康业家居公司未提出异议，故原双方签订的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》继续有效，依据该合同约定的租金计算标准，该期间的租金为21372.62元，陈彦峰应予支付。因2016年1月12日后，陈彦峰未再实际租赁使用合同约定的商铺，康业家居公司要求陈彦峰支付2016年1月12日之后的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于康业家居公司主张的违约金问题。陈彦峰未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方签订的合同明确约定：陈彦峰未按照约定支付租金等相关费用，应按应付未付金额的5‰/天的标准向康业家居公司支付滞纳金。现康业家居公司主张陈彦峰按未付租金的30%支付违约金，因违约金的性质是以损失补偿为主，而康业家居公司未提交其实际损失的相关证据，结合本案中陈彦峰的履约情况、过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，应当以所欠租金作为基数，按中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。陈彦峰应支付康业家居公司自2015年7月16日起至付清之日止的违约金，违约金计算标准为：自2015年7月16日起至2019年8月20日止，按21372.62元的中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按21372.62元的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。康业家居公司该项请求的超出部分，本院不予支持。 陈彦峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃民事抗辩权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告陈彦峰于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市康业家居广场有限公司租金21372.62元及违约金（自2015年7月16日起至2019年8月20日止，按21372.62元的中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按21372.62元的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告邯郸市康业家居广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5128元，由被告陈彦峰负担429.57元，由原告邯郸市康业家居广场有限公司承担4698.43元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郝文生 人民陪审员  王香香 人民陪审员  吴雪松 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  高 松 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。