连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初7080号 原告：薛金利，男，1947年1月17日生，汉族，住海州区。 委托诉讼代理人：张鹏，江苏田湾律师事务所律师。 被告：李建芳，女，1958年12月26日生，汉族，住海州区。 被告：周永山，男，1955年4月24日生汉族，住海州区。 两被告共同委托诉讼代理人：申震，江苏永信律师事务所律师。 原告薛金利与被告李建芳、周永山房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛金利及其委托诉讼代理人张鹏，被告李建芳、周永山的共同委托诉讼代理人申震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛金利向本院提出诉讼请求：1、判令被告将海州区房屋产权转移登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于海州区房屋（以下简称涉案房屋）原是被告的房改房，2003年，两被告将案涉房屋出售给原告，价款为4万元。2003年12月11日，原告将4万元购房款交付给被告，被告当日出具收条一张，并约定该4万元包含房屋过户费用，并于当日将房屋钥匙交付原告。原告拿到钥匙后，即入住该房屋，至今己经居住16年。2012年，涉案房屋具备了办理房产证条件，并登记至两被告名下。之后原告曾多次要求被告将涉案房屋产权转移登记至原告名下，被告均不予理会，反而起诉要求原告搬离房屋。故原告诉至贵院，请求判如所请。 李建芳、周永山答辩称，原、被告曾是近邻，2004年前后因被告去南京，故向原告借款4万元并向原告出具了收条，内容为今收到薛金利人民币4万元整。之后，原告告诉被告其家中拆迁没有地方住，想借被告的房子居住，因被告去南京，涉案房屋无人居住，故同意将房屋借给原告。两年后被告向原告归还欠款，但原告却称涉案房屋是被告是卖给自己的，拒收还款。之后被告多次要求向原告归还欠款，原告均拒绝。2011年原告曾向被告要求将涉案房屋过户给自己，涉案房屋于2012年3月，登记在二被告名下，被告多次要求原告搬离涉案房屋，均被拒绝。故请求法院驳回原告诉讼请求。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了收条、证人证言，被告提交了房产证复印件、周永山书写的情况、录音、出院记录、照片等证据。本院组织双方进行了质证，经审理认定事实如下： 原、被告原系邻居关系，位于海州区房屋（以下简称涉案房屋）原是被告的房改房。2003年12月11日，被告李建芳、周永山向原告薛金利出具收条一张，载明：“今收薛金利人民币肆万元某李建芳周永山2003年12.11（包括过户）”。被告收到上述4万元款项后，将涉案房屋交给原告居住使用至今。 另查明，涉案房屋于2012年3月28日办理了房屋产权证书，登记于两被告名下。 李建芳曾于2019年7月22日向本院起诉，要求薛金利搬离海州区水表巷2号楼1单元101室，并将该房返还给李建芳，本院立案受理后，诉讼中，李建芳撤回起诉，本院作出(2019)苏0706民初6540号民事裁定书，准予李建芳撤诉。 本案争议焦点为，原、被告双方之间是借贷合同关系还是房屋买卖合同关系？ 原告提交被告于2003年12月11日向其出具的收条，并主张，该收条是原告购买涉案房屋而向被告支付的房款，原告支付该4万元后，被告即将房屋交付给原告居住至今，4万元同时包括将来过户的费用。被告主张，双方之间不存在房屋买卖关系，该收条是因被告向原告借款4万元，而向原告出具的收条，涉案房屋作为借款抵押交付给原告使用，收条中“包括过户”是双方约定，如果被告不还款，涉案房屋归原告所有且该4万元还包括过户费。 本院认为，原、被告双方之间实际为房屋买卖合同关系，涉案收条应定性为支付购房款的凭证。第一，从收条的内容来看，被告向原告出具收到4万元款项的收条，且承诺该款项包括过户费用，上述内容能够直接显示出，该4万元款项系买卖房屋的房款且包含将来过户费用，并不符合借条的形式要件，首先，如果双方为借贷关系，被告应书写为“今借薛金利人民币肆万元某”，其次，如果为借款，双方应当约定还款期限、利息等内容；最后，如果按照被告所述，涉案房屋为借款的抵押，被告不还借款则房屋归原告且包括过户，那么该收条在没有约定被告不还借款，房屋即归原告所有的情况下，却直接约定借款包括过户费，与常理不符。 第二，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告给付被告4万元款项后，被告即将涉案房屋交付给原告居住使用，符合买卖合同的构成要件。结合庭审查明的事实，被告虽称其多次主张归还借款，但其并未提供相应证据，且被告在交付房屋后多年内并未向原告主张房屋的返还，故对被告的主张本院不予采信。 第三，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。两次庭审中，被告从否认“包括过户”四个字由其书写，到承认由自己书写，从主张涉案房屋为出借给原告居住，到主张涉案房屋为借款抵押，从法官的内心确认的角度出发，本院认为被告的行为违背客观事实且违背了诚实信用的基本原则，故本院对被告的主张不予采信。 最后，原、被告双方之间存在涉案房屋的买卖合同关系，双方已履行支付房款及交付房屋的义务，现在房屋具备办理不动产登记手续且已登记在两被告名下的情况下，两被告作为出卖方应当协助原告办理不动产转移登记手续，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告李建芳、周永山于本判决生效后三十日内协助原告薛金利将位于海州区房屋转移登记至原告薛金利名下。 案件受理费7300元（原告已预交），由被告李建芳、周永山共同负担，并于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  王守富 人民陪审员  汪素琴 人民陪审员  刘 莹 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  王肖琳 书 记 员  朱庭苇 法律条文和上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94