广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8775号原告：陆龙，男，1986年1月17日出生，汉族，身份证住址广西象州县，委托诉讼代理人：黎金钰，广东中大圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑伟，广东中大圣律师事务所实习律师。被告：聂倩，女，1960年5月15日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，被告：欧志伟，男，1963年8月12日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，上述两被告共同委托诉讼代理人：谭士博，广东天穗律师事务所律师。原告陆龙与被告聂倩、欧志伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆龙的委托诉讼代理人黎金钰、被告聂倩、欧志伟的共同委托诉讼代理人谭士博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告聂倩、欧志伟于2018年7月31日签订的《房屋买卖合约》；2、判令两被告返还原告已支付定金50000元，并承担一倍的定金赔偿50000元，共计100000元；3、判令两被告向原告支付定金50000元的利息，自起诉之日起，按中国人民同期逾期贷款利率计算至实际偿还欠款之日止；4、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：被告聂倩、欧志伟为夫妻关系，二人有一套位于白云区××岗××房的房屋欲出售，通过广州市亮利房地产代理有限公司（以下简称亮利公司）对外出售，原告通过亮利公司获得该房源信息并拟购买该房屋。2018年7月31日，原告、被告、亮利公司三方签订该房屋的《房屋买卖合同》，成交价为79万元，定金5万元。合同签订后同日，原告通过朋友陈文武的账户向被告聂倩的中国工商银行账号转款50000元购房定金，两被告收到该定金后亦出具《收款收据》确认。原、被告双方选择银行按揭付款支付案涉剩余房款，合同中约定：卖方（被告）应在收到定金后十五日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方（原告）申请银行按揭。但被告方在收到原告购房定金后，一直没有按照合同约定在合同签订后十五日内向原告提供任何办理银行贷款所需要的资料并申请银行按揭，因为被告的不配合，原告方无法按照协议约定进行垫资赎契，无法提前帮被告二人还贷，更无法向被告方支付剩余房款，双方《房屋买卖合同》无法继续履行。后原告多次通过中介、电话等方式联系被告二人催促履行合同，被告二人一直回避，现在原告已无法联系被告二人。根据合同约定，被告作出行为违约，原告有权解除合同，并有权要求被告按定金双倍作出赔偿，现被告二人订立合同后不履行合同义务完成过户手续并交付房屋，且因被告二人对外欠下多笔债务无力偿还，早已不知去向，案涉房屋也因此被查封，至今仍未解除查封状态，原告合同目的已无法实现。综上，为维护原告和法利益，特向法院提起诉讼。两被告聂倩、欧志伟共同辩称，一、本案实际情况是被告由于生意欠款，所以需要卖房还债，原告并非真实买家，在双方签署合同后，本案原告一直没有去办理涂销贷款，没有履行合同，因为原告没有找到实际的买家，所以合同一直没有再履行；二、本案合同约定由原告负责赎契，并于合同签订当日授权按揭机构办理按揭手续，并于15日内办理按揭贷款。合同签订之后，主动履行合同的一方应是原告，被告处于一个被动配合的地位，在原告没有要求被告配合的情况下，被告实质上也无法主动履行，所以原告无权追究被告的违约责任。三、因原告一直没有履行合同导致被告没有收到楼款，所以被债主起诉查封房产。从签订合同到房屋被查封长达数月时间，证明原告一直没有履行合同。涉诉房产被查封，与被告没有履行合同之间没有因果关系，涉诉房产被查封是由原告违约行为造成的，原告无权向被告主张返还5万元定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《房屋买卖合约》、结婚证、《不动产权证书》、《收款收据》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于白云区××岗××房的权利人为聂倩，单独所有。2018年7月31日，原告（买方）、两被告（卖方）与经纪方广州市亮利房地产代理有限公司签订《房屋买卖合约》，约定：一、原告向被告购买位于白云区××岗××房（以下简称涉案房屋），建筑面积为49.68平方米。二、该物业之成交价为790000元。本次交易产生费用及税费由买方支付，业主卖方实收房款。四、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（该物业之权属证明原件、身份证原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。六、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方[按定金的双倍]或[相当于成交价10%]作出赔偿；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（5）违反资金托管协议及有关合约的其他补充协议的；（6）其他不履约或不完全履约之情形。附2写明由买方负责垫资赎契，卖方支付垫资手续费10000元，买方可将此案垫资外包，买方须于两个月内支付齐全全部楼款给卖方，如果政府部分等原因相应顺延，如卖方在交易中须提前收楼款，双方友好协商，如因卖方原因未能按时配合赎契，支付楼款时间相应顺延，买方有权指定落第三方名。定金50000元，买方在签订本合同同时自行交付卖方。卖方应在收到定金十五日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，协助买方申请银行按揭。首期楼款190000元，买方在房管部门出具成功受理本次交易递件回执当天直接支付给卖方。楼价余款550000元，由贷款银行直接划给卖方。同日，两被告出具《收款收据》，称收到原告交来定金50000元。另查，两被告系夫妻关系，并于1987年3月3日登记结婚。据2019年8月15日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋于2018年9月12日已被另案查封，并抵押给中国民生银行股份有限公司广州分行。本院认为：原告与两被告于2018年7月31日签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋买卖合约》合法有效。因涉案房屋已被查封，并设有抵押，该《房屋买卖合约》客观上无法继续履行，原告诉请要求解除合法，本院予以支持。解除时间以原告起诉之日即2019年3月21日。关于原告主张双倍返还定金的问题。原被告签订《房屋买卖合约》的时间为2018年7月31日，而涉案房屋查封的时间为2018年9月12日，由此可知，原告购买涉案房屋时并不知晓涉案房屋已被查封，对《房屋买卖合约》无法履行不存过错。根据《房屋买卖合约》第六条关于违约责任的约定，（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现，守约方有权解除合同，并有权要求违约方【按定金的双倍】或【相当于成交价10%】作出赔偿。鉴于被告违约行为导致《房屋买卖合约》无法继续履行，合同目的无法实现，构成违约，原告作为守约方有权选择适用【按定金的双倍】要求违约方即被告作出赔偿。故两被告应向原告双倍返还定金共计10万元。关于支付定金利息问题。鉴于原告已选择适用双倍返还定金的原则对被告的违约行为进行惩罚，而该数额足以弥补原告的实际损失，现原告又主张被告支付定金利息，属于超出原告实际损失，故对原告该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：。一、原告陆龙与被告聂倩、欧志伟于2018年7月31日签订的《房屋买卖合约》于2019年3月21日解除；二、自本判决生效之日起三日内，被告聂倩、欧志伟向原告陆龙双倍返还定金10万元；三、驳回原告陆龙的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由被告聂倩、欧志伟负担并于本判决生效后五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  曾艳芳人民陪审员  谢少云二〇一九年十二月五日书 记 员  陈春燕