江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣1002民初4956号原告：黄明正，男，1986年9月29日出生，住江西省南昌市红谷滩新区.原告：唐静怡，女，1989年6月16日出生，住江西省南昌市东湖区.上列原告委托诉讼代理人：杨征宇，江西三松律师事务所律师，代理权限一般代理。被告：抚州市非常客栈有限公司，地址：抚州市临川区青云峰路27号，统一社会信用代码：913610005761058099。法定代表人：江丽琴，系该公司执行董事。被告：江西非常客栈有限公司，地址：江西省南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城16号楼B座609室，统一社会信用代码：913601006937132134。法定代表人：徐勇华，执行董事。原告黄明正、唐静怡诉被告抚州市非常客栈有限公司、江西非常客栈有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄明正及原告黄明正、唐静怡委托诉讼代理人杨征宇到庭参加诉讼。被告抚州市非常客栈有限公司经本院传票传唤、江西非常客栈有限公司经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄明正、唐静怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年4月至2019年12月房屋租金129036.401元及逾期利息1505元（利息计算至2019年9月3日），合计130541.40元；2、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，限期被告搬离原告房屋；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年3月16日，廖春明、杨贵林、黄金华、万峰、万莉等共同与江西非常客栈投资管理有限公司（后该名为江西非常客栈有限公司）签订了《房屋租赁合同》，由江西非常客栈投资管理有限公司承租上述5人所有的位于抚州市青云峰路27号房屋一幢，用于经营抚州非常客栈酒店，双方约定租金计算及支付方式等权利义务。后江西非常客栈投资管理有限公司出资成立抚州市非常客栈有限公司，并由抚州市非常客栈有限公司经营非常客栈酒店，抚州市非常客栈有限公司虽然经过股东变更，但其经营的非常客栈酒店一直租用上述房屋至今。2019年2月22日，原告通过司法拍卖竞拍的抚州市青云峰路27号金辉大厦2幢201室，原告所拍到的大厦的第二层，即原属于黄金华的那部分，因此原告享有之前黄金华向被告收取租金的权利，但自原告取得房屋所有权后，多次向被告催要租金，被告一直以各种理由拒付，并表示不愿继续承租房屋的意思。现被告逾期交付租金早已超过合同约定的期限，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告抚州市非常客栈有限公司、江西非常客栈有限公司未应诉答辩。经审理查明，2010年3月16日，出租方廖春明、杨贵林、黄金华、万峰、万莉（甲方）与承租方江西非常客栈投资管理有限公司签订一份《房屋租赁合同》。约定由江西非常客栈投资管理有限公司承租甲方所有的位于抚州市临川区青云峰路27号房屋，租赁楼层2至7层，含1层大厅，总建筑面积约为5630平方米。其中第2层的产权人为黄金华，面积为898.5平方米；甲方租赁该房屋第8层的建筑物给乙方同期使用12年，租金每月6000元；乙方租赁该房屋经营宾馆酒店餐饮及写字楼等配套行业；租赁期限自2010年4月1日至2022年8月31日；租金标准为：第一阶段2010年9月1日至2014年8月31日每月租金为67930元、第二阶段2014年9月1日至8月31日在第一个阶段的基础上增加15%，每月租金为78120元、第三阶段2018年9月1日至2022年8月31日在第二阶段的基础上增加15%，每月租金为89838元;租金按季度支付，每季度3日之前乙方必须向甲方支付下个季度房租；第二层房屋租金缴纳给产权所有人黄金华，其余楼层房屋租金全部交给房屋产权所有人廖春明；房屋租赁保证金为30万元由乙方在本合同生效后15个工作日向甲方支付，合同届满或合同解除后房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，剩余部分应在30日内如数不计息返还乙方；甲方应于合同生效后七日内向乙方交付房屋，乙方应于合同期满或合同解除后30日内向甲方返还所租房屋；关于合同解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：不支付租金或不按约定支付租金达30日的；合同对违约责任等其他事项双方也作了约定。合同签订后，出租房依合同约定向承租方交付了租赁物。2011年5月31日，江西非常客栈投资管理有限公司出资成立抚州市非常客栈有限公司，并由抚州市非常客栈有限公司承租使用案涉租赁房屋经营非常客栈酒店。2019年2月22日，原告通过司法拍卖竞拍得抚州市青云峰路27号金辉大厦2幢201室，即原属于黄金华所有的案涉租赁房屋第二层的那部分，原告并办理了该房屋的不动产权证书，不动产证号为：赣（2019）抚州市不动产权第0016959号。原告取得案涉租赁房屋第二层房屋所有权后，多次向被告催要租金，被告一直未予支付。从2019年4月1日至2019年12月31日按合同约定的每月租金为14337.38元（第三阶段每月租金89838元÷合同约定租赁面积5630平方米*第二层房屋面积898.50平方米）计算，租金为129036.40元。另查明，江西非常客栈投资管理有限公司名称变更为江西非常客栈有限公司。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、成交确认书、不动产权属证书等证据，经庭审原告陈述，足以认定。本院认为，廖春明、杨贵林、黄金华、万峰、万莉（甲方）与江西非常客栈有限公司签订《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人应按合同约定履行各自义务。合同签订后，出租方按约提供了租赁物供被告使用、被告亦按约交付所发生的房屋租金。租赁期间，原告依法购买了案涉房屋的第二层房屋，取得了该房屋的所有权，根据买卖不破租赁的原则，原告应遵守原房屋租赁合同约定，维系原租赁合同的继续履行。同时，原告依法取得了原房屋所有人黄金华依房屋租赁合同约定向被告收取租金的权利。被告从原告购买案涉租赁房屋的第二层后，一直未向原告按合同约定支付租金，其行为已构成根本违约。现要求被告支付2019年4月1日至2019年12月31日所发生的租金129036.40元，证据确实、于法有据、理由正当，本院予以支持。同时，原告要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾出案涉租赁房屋的第二层房屋交还给原告，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。原告还要求被告支付逾期付款利息，于法有据、理由正当，本院亦予以支持。案涉《房屋租赁合同》为被告江西非常客栈有限公司签订，实际经营为被告江西非常客栈有限公司设立的被告抚州市非常客栈有限公司，被告江西非常客栈有限公司与被告抚州非常客栈有限公司对上述租金及利息支付应互为承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除2010年3月16日原黄金华与江西非常客栈有限公司签订的《房屋租赁合同》关于抚州市临川区青云峰路27号房屋第2层的租赁合约；二、江西非常客栈有限公司、抚州市非常客栈有限公司自本判决生效之日起30日内腾空位于位于抚州市临川区青云峰路27号金辉大厦第二层房屋，交还给黄明正、唐静怡；三、江西非常客栈有限公司、抚州市非常客栈有限公司自本判决生效之日起三日内给付黄明正、唐静怡租金129036.40元（租金截止至2019年12月30日）并支付利息（以2019年第二季度租金43012元（每月租金14337.38元*3个月）为基数自2019年4月3日起至2019年9月3日按年利率6%计算及以第三季度租金43012元为基数自2019年7月3日起至2019年9月3日止以年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元由江西非常客栈有限公司、抚州市非常客栈有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  杨良发人民陪审员  孔淑平人民陪审员  周晓秀二〇一九年十二月三十日书 记 员  黄文君