广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4415号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地北海市四川路63号，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：魏福起，男，1980年8月17日出生，汉族，身份证住址:北海市海城区。 被告：魏福庆，男，1982年4月14日出生，汉族，身份证住址：北海市海城区。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称“工行北海分行”）诉被告魏福起、魏福庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告工行北海分行的委托诉讼代理人刘彦玲、罗轶群、被告魏福起到庭参加诉讼，被告魏福庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、判令解除原告与被告魏福起、魏福庆签订的《个人自建住房贷款合同》；2、判令被告魏福起、魏福庆归还原告借款本金76739.31元及利息2089.08元（利息自2018年5月17日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计78828.39元；3、判令被告魏福起、魏福庆承担原告为实现债权发生的律师费3941.42元;4、判令原告对被告魏福起名下的北海市沙坡北区屋处置款享有优先受偿权。以上合计人民币82769.81元。 事实和理由：被告魏福起、魏福庆于2005年12月16日与原告签订了《个人自建住房贷款合同》，项下含合同编号为2005年[北海分行建借]字0012号《个人自建住房贷款借款合同》及编号为2005年[北海分行建抵]字0012号《个人自建住房贷款抵押合同》。根据合同约定：被告魏福起、魏福庆向原告抵押贷款150000元，用于建造北海市沙坡北区屋。合同签订后，原告与被告魏福起到北海市房地产交易中心办理了在建工程抵押登记手续。2006年2月16日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告魏福起，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2006年2月17日按约定将被告魏福起所贷款项150000元转入其指定的账户。自2017年9月起，被告出现无法按时足额还款的情况。截止至2019年4月21日止，被告魏福起、魏福庆己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金76739.31元及利息2089.08元(利息自2018年5月17日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计78828.39元。根据《个人自建住房贷款合同》之《个人自建住房贷款借款合同》第十五条的约定，原告有权宣布解除与被告签订的合同并要求被告立即清偿全部未偿还款项。根据《个人自建住房贷款合同》之《个人自建住房贷款借款合同》第十六条、《个人自建住房贷款合同》之《个人自建住房贷款抵押合同》第十九的约定，被告魏福起依法将其名下坐落于北海市沙坡北区屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告魏福起、魏福庆未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人自建住房贷款合同》之《个人自建住房贷款借款合同》第二十二条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告魏福起、魏福庆承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告魏福起辩称：确实是我的错误，后面希望能原谅我一次，我会在后面10天左右补完款项，让我能够继续履行合同。我现在确实很困难，从99年入伍到10年退伍，期间因为家父病重，借款十多万，后面实在困难才出去，后面因为建房不够钱所以向银行贷款，从去年年底，本想让政法安排工作，但是后面又没有工资，又没有编制。我希望能继续履行合同。 被告魏福庆未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：2005年12月16日，原告工行北海分行（甲方，贷款人）与被告魏福起、魏福庆（乙方，借款人）签订《个人自建住房贷款合同》（编号：2005年[北海分行建借]字0012号）一份，主要约定甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放自建住房贷款150000元，贷款用于乙方建造坐落于北海市沙坡北区；贷款期限为20年，自2005年12月20日起至2025年12月20日止；贷款利率根据国家有关规定，确定月利息为千分之5.1，利息为放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方；第十一条、乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.55罚息；第十五条、除非下列事项已获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：…（四）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息；第二十二条、乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用、使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息；该合同还约定了其它内容。 同日，原告工行北海分行（甲方，抵押权人）与被告魏福起（乙方，抵押人）签订《个人自建住房贷款抵押合同》一份，主要约定为确保甲方与魏福起签订的2005年北海分行建借字0012号借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的位于北海市沙坡北区产抵押给甲方；合同担保范围为借款合同项下之贷款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费），该合同还约定了其它内容。 2006年2月16日原告取得位于北海市沙坡北区土地的抵押登记证明书[土地证号：北国用（2004）第800844号，抵押权证号：北房地交押字（2006）第00507号]。 2006年2月17日原告将案涉贷款150000元发放给被告魏福起。 自2017年9月起被告出现无法按时足额还款的情况，截止至2019年4月21日止，被告已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金76739.31元，利息28089.08元。 原告因本案支出律师费3941.42元。 本院认为：原告与两被告签订的《个人自建住房贷款合同》以及原告与被告魏福起签订的《个人自建住房贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同的约定要求解除双方签订的《个人自建住房贷款合同》并要求两被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告魏福起、魏福庆签订的《个人自建住房贷款合同》（编号：2005年[北海分行建借]字0012号）； 二、被告魏福起、魏福庆须共同归还借款本金76739.31元及利息（2019年4月21日之前的利息为2089.08元，以后的利息以本金76739.31元为基数，按（编号：2005年[北海分行建借]字0012号）《个人自建住房贷款合同》约定的利率为计算标准，从2019年4月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告魏福起、魏福庆须共同支付律师代理费3941.42元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告魏福起名下位于北海市沙坡北区[土地证号：北国用（2004）第800844号，抵押权证号：北房地交押字（2006）第00507号]不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费1868元，减半收取计934元，由被告魏福起、魏福庆共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1868元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十二月十九日 书记员  熊谋华