云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2141号原告：交通银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市北浦路102号，统一社会信用代码：9153230070988988X4。负责人：李俊，职务：行长。委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：高艳，女，1972年10月9日生，汉族，云南省大姚县人，住云南省大姚县。原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称交通银行楚雄分行）与被告高艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告交通银行楚雄分行的委托诉讼代理人曹有安到庭参加诉讼，被告高艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金160835.5元，支付至2019年5月15日止的利息16693.77元，自2019年5月16日起至全部款项还清之日止继续按借款合同约定计收利息；2、请求判令确认原告对被告提供抵押的坐落于楚雄市鹿城镇文鼎路中段万鼎世纪经典小区2幢1321室的房产【房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，土地证号：楚土国用（2015）第6031号，不动产登记证明号：云（2016）楚雄市不动产证明第0003763号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、律师费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，被告因购买楚雄市房产（以下简称“该房产”）自有资金不足，向原告申请贷款186000元，并承诺以该房产提供抵押担保。2014年6月20日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定贷款金额为186000元，用途为购买房产，期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，贷款合同还一并对贷款利率，罚息、复利、违约责任等作出了约定。其中，贷款合同第六条约定：本合同项下抵押物为被告高艳所购买的该房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及原告实现债权的全部费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。贷款合同第十三条约定：若借款人违反本合同约定不按期归还贷款，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。贷款合同签订后，原告于2014年7月4日向被告发放了贷款186000元，于2016年12月8日取得证号为：云（2016）楚雄市不动产证明第0003763号《不动产登记证明》。合同履行过程中，被告多次出现逾期及拖欠贷款本息不还的情形，截止2019年5月15日，被告尚欠原告借款本金160835.5元，积欠利息16693.77元。综上，被告未按合同约定按期归还原告贷款本息，经原告多次催要仍未履行还本付息义务，违反了合同约定和法律规定，侵害了原告的合法权益。被告高艳经未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告交通银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告的身份信息和诉讼主体资格适格；2、交通银行个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同，欲证明2014年4月30日，被告因购买楚雄市房产自有资金不足，向原告申请贷款186000元，2014年6月20日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为186000元，用途为购买房产，期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，贷款合同还一并对贷款利率、担保、罚息、违约责任等作了约定；3、不动产登记证明，欲证明本合同项下贷款的抵押物为被告高艳所购买的位于楚雄市，原告于2016年12月8日取得证号为（2016）楚雄市不动产登记证明第0003763号的《不动产登记证》；4、借款凭证，欲证明原告于2014年7月4日向被告发放了贷款186000元；5、交通银行欠款明细表，欲证明贷款发放后，被告经常拖欠贷款不还，至今已经拖欠借款本金160835.5元，积欠利息16693.77元。被告高艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。本院认为，原告提交的证据能够证实被告高艳向原告交通银行楚雄分行申请贷款186000元，并用其所购买的位于楚雄市提供抵押担保，原告向被告发放贷款后，被告高艳未按时归还贷款本金及利息的事实，故对原告提交的证据，本院均予以采信。根据原告提交的证据以及庭审调查确认的事实，本案综合认定本案的法律事实如下：2014年4月30日，被告高艳因购买楚雄市房产自有资金不足，向原告交通银行楚雄分行申请贷款186000元，并承诺用所购买的房屋提供抵押担保。2014年6月20日，原、被告双方签订《个人房产抵押担保合同》，合同约定：贷款金额为186000元，贷款期限为180个月；贷款利率为5.4583%，还款方式为等额本息还款法，还款日为放款的对应日，逾期的贷款罚息利率为本合同约定的利率上浮50%；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；违约责任约定为，贷款人未按时足额偿还到期本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告将其所购买的楚雄市的房屋抵押给原告。2014年7月4日，原告交通银行楚雄分行将贷款186000元发放给被告高艳。原、被告双方于2016年12月8日办理楚雄市的不动产抵押登记，取得了云（2016）楚雄市不动产登记证明第0003763号的《不动产登记证明》。自2017年7月4日起，被告高艳未按照合同约定归还贷款本息，截止2019年5月15日，被告高艳尚欠原告交通银行楚雄分行贷款本金160835.5元，借款利息16693.77元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告交通银行楚雄分行与被告高艳之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，根据原告与被告的合同约定，被告高艳的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告交通银行楚雄分行主张被告高艳归还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告高艳以其购买的位于楚雄市的房地产作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，根据双方的合同约定和法律规定，原告交通银行楚雄分行对上述房地产享有优先受偿权；原告交通银行楚雄分行未向本院提交证据以证明其律师费实际支出，故对原告交通银行楚雄分行主张被告高艳承担律师费的诉请，本院不予支持。被告高艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告高艳于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款本金160835.5元，支付截止至2019年5月15日止的利息16693.77元，并继续按《个人房产抵押贷款合同》的约定支付自2019年5月16日起至款项还清之日止的利息（款交本院）；二、原告交通银行股份有限公司楚雄分行对被告高艳所购买的位于楚雄市住房【房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，土地证号：楚土国用（2015）第6031号，不动产登记证明号：云（2016）楚雄市不动产证明第0003763号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司楚雄分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3851元，公告费500元，由被告高艳负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  汪从录人民陪审员  杨桂芬二〇一九年十二月二十六日书 记 员  王 宇