江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9152号原告：江苏新业达建设有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区巨龙南路66号君悦财富广场2号楼2单元402室。法定代表人：刘传亮，该公司经理。委托诉讼代理人：顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。原告江苏新业达建设有限公司连云港分公司（以下简称新业达连云港公司）与被告连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山房地产）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新业达连云港公司的委托诉讼代理人顾杨斌到庭参加诉讼、被告万山房地产及其委托诉讼代理人李愔经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新业达连云港公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款人民币2631237.5元；2.判令原告有权对被告开发的位于连云港市海州区古河路5号建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2015年元月5日，原告与被告签订《建设工程桩基合同》二份，约定由原告承接被告开发的万山城市花园Bll#、B12#、C2#、C4#楼及地下室桩基工程。合同具体约定了工程名称、地点、工程标准桩型及数量、开工日期、承包方式、合同价格、各方权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告依合同约定进现场施工，履行了自己合同义务。2017年4月26日，原、被告又签订《万山城市花园C3号楼及地下室粧基施工协议》一份，该协议具体约定因被告拆迁原因，致使C2#、C3#剩余桩现在方可施工，现对剩余工程量单价进行调整，合同价格暂定：2386931.9元。协议从2017年4月30日开始执行，工期:2017年5月20日完工。其它的条款按原合同执行。2018年10月24日，原告与被告签订《建设工程桩基合同》一份，约定由原告承接被告开发的万山城市花园Al#、A2#楼桩基工程。合同具体约定了工程名称、地点、工程标准桩型及数量、开工日期、承包方式、合同价格、各方权利义务、违约责任等条款。上述合同签订后，原告依合同约定进现场施工，履行了自己合同义务。2018年9月19日经结算，被告确认原告施工的Bll、B12、C4楼和C2、C3楼桩基础工程决算价款11627365元，减去已付工程款9390034.5元，余款2237330.5元未付。2019年8月20日，经原、被告对原告施工的Al#、A2#楼桩基工程结算，截止2019年8月30日止，被告应付价款为1093907元，减去己付700000元，余款393907元未付。以上合计欠付工程款为2631237.5元，经原告多次催要未果，引起本案诉讼，请依法判如所请。被告万山房地产未到庭但提供书面答辩状，1.对原告起诉状中陈述的基本事实认可，认可答辩人尚欠原告工程款2631237.5元人民币未付；2.鉴于本案事实清楚，且为减少答辩人最终承担的诉讼费用，希望法院主持调解。当事人围绕诉讼请求提供以下证据：建设工程桩基合同、工程结算表、结算书等证据，本院经审查后对上述证据予以确认，作为定案根据采信。根据以上证据以及到庭当事人陈述，本院认定事实如下：2015年1月5日，江苏新业达基础工程有限公司连云港分公司（乙方）与被告万山房地产（甲方）签订《建设工程桩基合同》一份，约定：一、工程概况工程名称：万山城市花园C2#楼及地下室桩基工程；工程地点：海州区古河路5号；开工日期：2014年12月13日、竣工日期：2015年3月22日；承包方式：施打管桩、钻孔灌注桩及深层搅拌桩包工包料；合同价格：2941082.84元（结算总价以实际完成工程量计算）；工程质量等级：合格……十一、工程款支付1.工程款支付方式：转账、支票；2.付款办法：乙方施工完工程量总数的50%的合格桩后3日内支付本合同总价的25%；全部工程量完工后7日内支付至工程量总价的50%；余款待在桩基工程完工后并满6个月后3日内乙方开据工程施工建筑发票后结清……十三、争议双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方无仲裁委员会仲裁，当事人不在本协议中约定仲裁机构，时候又未达成书面仲裁协议的，可向有管辖权的工程所在地人民法院起诉……十六、其他事宜6.解决纠纷的方式：双方在履行过程中发生争议，双方协商解决，如协商不成可申请连云港仲裁委员会仲裁。合同还对其他事项进行了约定。同日，江苏新业达基础工程有限公司连云港分公司（乙方）与被告万山房地产（甲方）又签订《建设工程桩基合同》一份，约定：一、工程概况工程名称：万山城市花园B11#、B12#、C4#楼及地下桩基工程；工程地点：海州区古河路5号；开工日期：2014年12月13日、竣工日期：2015年3月22日；承包方式：施打管桩、钻孔灌注桩及深层搅拌桩包工包料；合同价格：3825530.96元（结算总价以实际完成工程量计算）；工程质量等级：合格……十一、工程款支付1.工程款支付方式：转账、支票；2.付款办法：乙方施工完工程量总数的50%的合格桩后3日内支付本合同总价的25%；全部工程量完工后7日内支付至工程量总价的50%；余款待在桩基工程完工后并满6个月后3日内乙方开据工程施工建筑发票后结清……十三、争议双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方无仲裁委员会仲裁，当事人不在本协议中约定仲裁机构，时候又未达成书面仲裁协议的，可向有管辖权的工程所在地人民法院起诉……十六、其他事宜6.解决纠纷的方式：双方在履行过程中发生争议，双方协商解决，如协商不成可申请连云港仲裁委员会仲裁；合同还对其他事项进行了约定。2016年3月17日，江苏新业达基础工程有限公司连云港分公司工商登记信息中企业名称变更为江苏新业达建设有限公司连云港分公司。2017年4月26日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《万山城市花园C3号楼及地下室桩基施工协议》，约定：甲乙双方于2015年元月5日签订关于万山城市花园C2号楼及地下室工地建设工程桩基施工合同协议书，现经双方协商达成如下协议：1.因甲方拆迁原因，致使C2#、C3#剩余桩到现在方可施工，现对剩余工程量单价进行调整，详见附件万山城市花园C3#楼及C2#楼剩余桩基及基坑支护工程报价表，合同价格暂定2386931.39元；2.本协议自2017年4月20日起开始执行，工期2017年5月20日完工；3.其他的条款按原合同执行；4.本协议其他条款参照原签订万山城市花园C2#楼及地下室桩基工程施工协议，与原合同具有同等法律效力。2018年9月19日，原、被告对连云港万山房地产开发有限公司B11、B12、C4楼和C2、C3楼桩基础工程进行结算，双方出具决算书，经双方结算，上述工程总决算款为11627365元，共支付9390034.5元，余款2237330.5元。2018年10月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订再次签订《建设工程桩基合同》一份，约定：一、工程概况工程名称：万山城市花园A1#、A2#楼桩基工程；工程地点：海州区古河路5号；开工日期：2018年10月25日、竣工日期：2018年11月24日；承包方式：包工包料；合同价格：1010900元（结算总价以实际完成工程量计算）；工程质量等级：合格……十一、工程款支付1.工程款支付方式：转账、支票；2.付款办法：全部桩工程量完工后7日内支付至工程量总价的50%；余款待在主体基础工程完工后并满2个月后3日内结清……十三、争议双方协商不成，向有管辖权的工程所在地人民法院起诉。合同还对其他事项进行了约定。2019年8月20日，原、被告对万山城市花园A1#、A2#楼桩基工程进行结算，双方出具结算表，经双方结算，上述工程总价为1032199元，双方对利息进行了结算，至2019年8月30日，应付总价款为1093907元，已付款为700000元，余款393907元。上述工程款共计2631237.5元被告未付原告，引起本案诉讼。本院认为，原被告之间签订的建设工程桩基合同以及施工协议书系双方自愿，未违反法律规定，双方均应按约履行。工程完工后，双方对工程款进行了结算，被告尚欠原告工程款共计2631237.5元，被告应当按照合同约定及时支付原告该工程款，现因被告未及时支付该款项，应当承担相应的责任。发包人逾期不支付工程款的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。本案原告为工程承包人，其有权就工程的折价款或拍卖款享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定以及双方的约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉（二）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏新业达建设有限公司连云港分公司工程款2631237.5元；二、原告江苏新业达建设有限公司连云港分公司对被告连云港万山房地产开发有限公司开发的位于本市海州区古河路5号B11#、B12#、C4#、C3#、C2#、A1#、A2#楼建设工程折价或拍卖的价款在2631237.5元享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27850元、保全费5000元（原告已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担（被告将该款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  万路遇人民陪审员  张刘霞人民陪审员  余汶娟二〇一九年十二月六日书 记 员  陈彦吉法律条文级上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同时承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款九该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（二）《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款九工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行