北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初16881号原告：中国工商银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村镇兴政街24号。负责人：王强，行长。委托诉讼代理人：张士一，男，中国工商银行股份有限公司北京大兴支行职员。被告：陈文雨，男，1978年2月1日出生，汉族，职业不详，户籍地福建省莆田市秀屿区。被告：北京绿地京城置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼306室。法定代表人：潘伟，执行董事。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：工商银行）与被告陈文雨、被告北京绿地京城置业有限公司（以下简称：绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张士一、绿地公司的委托诉讼代理人王丽媛到庭参加了诉讼，被告陈文雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈文雨偿还借款本金720849.81元，以及截至2019年3月24日积欠的利息、罚息、复利33529.81元（以上共计754379.62元）；并支付工商银行自2019年3月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2.判令绿地公司就上述债务承担连带责任；3.诉讼费、公告费、保全费由被告负担。事实及理由：2014年5月11日，陈文雨向工商银行申请个人商用房贷款，用于购买位于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目1#商业办公楼12层1207的房屋。2014年12月23日，我行作为贷款人与借款人陈文雨签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，本合同项下贷款种类为个人商用房贷款，贷款金额为100万元，用于购买坐落于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目1#商业办公楼12层1207，建筑面积119.74平方米的房屋。贷款期限为120个月，贷款的担保方式为抵押和保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，利率变动周期为次年1月1日进行调整。借款人按照按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。为担保上述债务的履行，绿地公司自愿向工商银行提供连带责任保证。绿地公司承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证确定，即绿地公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且工商银行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书的，绿地公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除担保责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前之日起两年。上述合同签订后，贷款人依照合同约定于2014年12月24日一次性足额向借款人发放贷款100万元，前述贷款自发放日起开始计息。截至2019年3月24日，借款人连续超过三个月、累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，剩余贷款本金720849.81元，积欠利息33529.81元，前述金额合计754379.62元。为保障金融资产安全、维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决陈文雨依合同约定偿还我行全部贷款本息，判令绿地公司承担连带责任，并支持我行诉讼请。陈文雨未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。绿地公司辩称：绿地公司不同意承担连带清偿责任。陈文雨、绿地公司双方存在商品房预售买卖合同关系。绿地公司已经按照合同的约定，完全履行了合同义务。没有任何违约情况。陈文雨系其自身原因导致其未未按期还款。要求我方承担连带责任，有失公平。工商银行向本院提交了证据，陈文雨未出庭，视为放弃举证、质证的相关权利，绿地公司对工商银行提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证的真实性认可。本院对此予以确认。绿地公司对工商银行提交的个人贷款活动明细查询的真实性不认可，上述证据系原件，符合证据的法定形式要件，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，工商银行（贷款人）与陈文雨（借款人、抵押人）、绿地公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额100万元，用于购买坐落于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其它类多功能用地项目1#商业办公楼12层1207的房屋，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。绿地公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。第20.2条约定，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天内或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书前，抵押人的房屋所有权证书应交由贷款人把关。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。抵押物为北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其它类多功能用地项目1#商业办公楼12层1207的房屋。合同签订后，工商银行发放贷款100万元。陈文雨自2016年8月24日起开始出现逾期还款情形，截至2019年3月24日已经连续超过三个月、累计超过六次未按时足额偿还贷款本息。工商银行称陈文雨共欠借款本金720849.81元，截至2019年3月24日，陈文雨共欠利息30261.79元，罚息2303.47元，复息964.55元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈文雨经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中答辩和质证的诉讼权利。工商银行与陈文雨系金融借款合同关系。借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。陈文雨自2016年8月24日起开始出现逾期还款情形，截至2019年3月24日已经连续逾期3期、累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行要求陈文雨偿还贷款本金720849.81元及截至2019年3月24日所欠利息、复利、罚息33529.81元，及自2019年3月25日起至实际清偿之日，按照借款合同约定所应支付的利息、罚息和复利，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，绿地公司承担阶段性连带保证责任。庭审中，工商银行、绿地公司均称涉案房屋没有办理正式的抵押登记手续。因不符合约定的免除保证责任的情形，故绿地公司应当依约承担连带保证责任。因此对工商银行要求绿地公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、陈文雨于本判决生效后十日内向中国工商银行股份有限公司北京大兴支行偿还借款本金720849.81元以及截至2019年3月24日积欠的利息、罚息、复利33529.81元；并支付自2019年3月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、北京绿地京城置业有限公司对陈文雨的上述债务承担连带保证责任；北京绿地京城置业有限公司承担保证责任后，有权向陈文雨追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11344元、保全申请费4292元及公告费260元，由陈文雨、北京绿地京城置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 成桂钦审 判 员 卢赞赞审 判 员 贺 维二〇一九年十二月十二日法官助理 麻 莉书 记 员 杨 卓