云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5373号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。委托代理人彭金明，公司员工，特别授权代理。被告陈海燕，女，汉族，1965年9月14日生，富源县人，户籍地曲靖市富源县，现下落不明，（未到庭）被告查以强，男，汉族，1969年7月30日生，富源县人，户籍地富源县后所煤矿刘家湾生活区，现下落不明，（未到庭）被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530302678735414K。法定代表人沈宗顶，职务：总经理。地址：曲靖市南宁北路金裕园A座1002室。委托代理人代兴朴，云南天志律师事务所律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖市牡丹支行诉被告陈海燕、查以强、曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖市牡丹支行的委托代理人彭金明、被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司的委托代理人代兴朴到庭参加诉讼，被告陈海燕、查以强经本院公告通知其应诉，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，被告陈海燕、查以强系夫妻关系。2014年5月7日三被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：个人购房借款37万元，借款期限15年，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款及违约责任等事项。被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。原告按约定将借款划转到被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司账户上。被告陈海燕、查以强已连续29个月/累计29次未按时足额偿还借款本息。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告陈海燕、查以强偿还原告借款本金326751.74元、截止2019年5月31日的利息42885.18元，合计：369636.92元及自2019年6月1日起至实际借款清偿之日的利息；2、被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对该笔借款本息承担连带保证责任；3、被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告明确第三项诉讼请求中包括公告费300元。被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司辩称，我公司已代借款人偿还部分借款，对偿还部分有追偿权。被告陈海燕、查以强未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告陈海燕与查以强身份证、结婚证复印件各一份，证明被告陈海燕、查以强的诉讼主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告陈海燕、查以强向被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司购买房屋的事实。4、工商银行消费借款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、担保函各一份，证明被告陈海燕、查以强向原告申请贷款37万元的事实，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司承担连带保证责任。5、借款凭证一份，证明原告履行了发放借款的义务。6、还款记录/流水一份，证明被告陈海燕、查以强欠款的事实与金额。经质证，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司为证明其答辩意见，向本院提交证据如下：代偿证明一份，证明被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司代被告陈海燕、查以强偿还借款合计41927.09元。经质证，原告对被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司提交的证据无异议。被告陈海燕、查以强未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。通过质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年4月20日原告与三被告签订合同编号为（工银房信）字（曲靖工）行（牡丹）支行（2014）年《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款人陈海燕、查以强向原告借款金额37万元；用途为购房；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据载明借款期限为2014年5月7日至2029年5月7日；年利率为6.55%；借款人未按合同约定偿还借款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。担保条款约定：被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任：被告陈海燕、查以强以其购买的位于曲靖市麒麟区房屋办理抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任等内容。该套房屋未办理抵押登记。合同签订当天，原告按照合同约定发放借款37万元至被告陈海燕、查以强指定的被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司的账号内。被告陈海燕、查以强先期按照约定偿还借款本息，自2015年11月7日就未按约定偿还借款本息。后被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司代被告陈海燕、查以强偿还借款合计41927.09元。截止2019年5月31日被告陈海燕、查以强尚欠借款本金326751.74元、利息42885.18元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与三被告自愿签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，各方均应严格遵照执行。原告已按约定支付了借款本金，被告陈海燕、查以强未按约定还款，违反了合同义务，应承担违约责任。《个人购房借款/担保合同》中约定在借款人未按约定偿还借款时，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，故原告要求被告陈海燕、查以强偿还借款本息的主张符合约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对前述债务承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海燕、查以强支付原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金326751.74元、利息42885.18元（截止2019年5月31日），合计369636.92元；支付自2019年6月1日起至借款还清之日的利息（按原被告于2014年4月20日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）。二、被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对第一项债务及案件受理费承担连带保证责任。案件受理费6844元、公告费300元，合计：7144元（原告已预交），由被告陈海燕、查以强承担。上述支付内容于判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王艳红人民陪审员  姜兆荣人民陪审员  贾丽萍二〇一九年十二月十八日书 记 员  杜石林