安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初3521号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行城关支行，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路778号，统一社会信用代码913408240501531284。 负责人：周文胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：周著育、余本林，该公司员工。 被告:丁云兰,女,1963年12月20日出生,汉族,农村居民，住安徽省潜山市。 委托诉讼代理人：王光灿，男，1967年11月12日出生,汉族,农村居民，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与被告丁云兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行的委托诉讼代理人周著育和余本林、被告丁云兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告一次性偿还贷款本金50万元及利息。截至2019年11月11日诉讼之日共计利息92837元。自2019年11月12日起贷款本金50万元的利息至贷款还清之日按展期合同年利率9.7375%上浮50%计算,即执行月利率12.172‰。2、判决被告承担抵押责任。原告就被告提供的位于以其抵押的房地产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月20日,原告与被告签订了一份编号为城关行个借字第2435602015130002号的《个人借款合同》,约定借款金额人民币60万元,年利率8.7%,借款期限自2017年1月20日至2018年1月20日。贷款到期前,该户因资金周转困难特申请展期,展期合同期限自2018年1月19日至2019年1月19日止,合同金额50万元,年利率9.7375%。展期合同到期后,该户仍结欠贷款本金50万元及其相应利息至今未还。2015年1月22日,原告与被告签订了一份城关行最高额抵字第Ｄ2435602015130002号的《最高额抵押合同》,被告约定以位于商住房为该笔贷款60万元提供抵押担保,并依法办理了抵押他项权利登记。其中抵押物房产证号为房地权潜梅城字第××号,建筑面积168.71平方米,土地证号为潜国用（2003）第0102684号,土地面积70.92平方米。贷款展期逾期后,在原告多次催收下,上述被告仍不履行到期还款义务,其行为显属违约。原告认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》等,均系双方真实意思表示,合法有效。原告基于合同的借款债权和抵押物权应受到法律保护。故诉请依法支持原告的诉讼请求。 丁云兰辩称：借款本金属实。借款利息包括违约责任按照借款合同约定没有异议。抵押物出现了特别情形，即作为主借款人的凌柏根因病去世，被告只是继承人之一。借款资金具体用途被告不清楚。 本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行（抵押权人）与凌柏根（抵押人）签订城关支行最高额抵字第Ｄ2435602015130002号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人自2015年1月22日起至2018年1月22日止期间约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为陆拾万元；抵押人同意以位于潜山县的房地产［权证字号：房地权潜梅城字第××号、潜国用（2003）第0102684号，他项权证号：房地产他证潜字第××号、潜他项（2015）第012301号］作为抵押物设定抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；双方还约定了其他相关事项；共有人丁云兰均签字同意。2017年1月有20日，凌柏根（甲方）、丁云兰（丙方）与安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行（乙方）签订城关支行个借字第24356020151300002-3号《个人借款合同》，约定甲方、丙方共同向乙方借款600000元，期间自2017年1月20日至2018年1月20日，年利率8.7%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并按月结息；双方还约定了其他相关事项。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行向凌柏根发放借款600000元。2017年1月22日，凌柏根提前偿还100000元借款本息。2018年1月16日，凌柏根结清了借款期间内的利息，并申请500000元借款延期；安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行同意延期至2019年1月19日偿还，延期后贷款年利率为9.7375%。延期还款日期到期后，凌柏根、丁云兰未能偿还本金，并自2018年5月19日始未支付利息、罚息。经催索未果，致讼始。 2019年7月8日，凌柏根因病死亡。 本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行与凌柏根、丁云兰签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人具有约束力。安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行依约发放了借款，凌柏根、丁云兰逾期未予清偿，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款人凌柏根因病亡故，安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行要求共同借款人丁云兰偿还贷款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。凌柏根、丁云兰以其所有的房地产为其与安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行在2015年1月22日至2018年1月22日期间约定的各类业务所形成的债权提供担保，讼涉债权形成于此间内，该行据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖的得价款优先受偿，本院予以支持。丁云兰丈夫凌柏根去世，家庭成员间的财产处理尚需时日，偿还期限宜适当延长。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告丁云兰于本判决生效之日起六个月内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行偿还借款本息500000元，并自2018年5月19日始至清偿之日止按年利率9.7375%支付利息、按年利率9.7375%的50%支付罚息； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对凌柏根和被告丁云兰所有的位于潜山县的房地产［权证字号：房地权潜梅城字第××号、潜国用（2003）第0102684号］享有担保物权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9728元，减半收取4864元，由被告丁云兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  储昭著 二〇一九年十二月二十五日 书记员  徐淑娴 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。