汉中市汉台区人民法院     民事判决书                               (2019)陕0702民初2992号       原告：汉中鸿基房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省汉中市汉台区。   法定代表人：李跃，系该公司执行董事。    委托代理人：杨志红，陕西恒爱律师事务所律师。   委托代理人：王栋，陕西恒爱律师事务所律师。   被告：汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市汉台区西环路中段 。   法定代表人：赵连田，系该公司总经理。   被告：刘德胜，男，汉族，生于1955年5月24日，住汉中市汉台区。   原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司与被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、刘德胜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称鸿基房地产公司）委托代理人杨志红、王栋 、被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江物产房地产公司）法定代表人赵连田、被告刘德胜均到庭参加了诉讼。    原告鸿基房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汉江物产房地产公司立即归还原告借款本金3000000元、利息3374000元（利息计算至起诉之日），本息合计6374000元，并以借款本金为基数，按年利率24%计算利息直至借款清偿完毕之日止；2、依法判令被告刘德胜对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法判令被告承担原告因起诉产生的律师费9万元；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月13日，原告与被告汉江物产房地产公司签订了一份《借款合同》，约定借款金额为3000000元，借款期限自2014年5月13日起至同年5月31日止。如未按期归还借款，则除按月利率3%计算利息外，还应给出借方支付违约金，违约金按每日3000元计算。上述《借款合同》由原告与被告汉江物产房地产公司双方签章，杨某某在担保人处签字，愿意为该笔借款承担保证责任。上述《借款合同》签订后，原告于当日向被告划付了借款。   因被告汉江物产房地产公司未按约定向原告偿还借款，2016年2月26日经双方对账后签订《借款合同》一份，该合同载明：“借款人（汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司）于2014年5月13日向出借人借款人民币叁佰万元整，截止2016年11月30日，累计应支付出借方利息贰佰陆拾壹万元；出借人同意将借款人拖欠的利息给予折让，截止2016年11月30日，扣除借款人已经支付的利息，借款人再支付给出借人利息贰佰万元，其他未支付利息部分予以免除；借款人于2016年12月31日前，一次性付清上述利息；借款本金叁佰万元整延期至2017年6月30日归还；借款利息按月息2%计算；该笔借款同时由刘德胜提供连带责任保证担保，担保期限至借款本息全部还清为止”。上述《借款合同》由原被告签字盖章。   同日，被告刘德胜向原告出具《借款保证担保承诺书》一份，该承诺书载明刘德胜自愿为借款人汉江物产房地产公司向出借人鸿基房地产公司的借款叁佰万元提供连带责任保证担保，并愿意承担因原告起诉产生的诉讼费、律师费等费用。   上述补充合同到期后，原告遂向被告要求偿还借款，但被告以种种理由推脱，拒绝履行还款义务，保证人也怠于履行保证责任。特依法提起诉讼，请求法院依法判决支持原告各项诉讼请求。    被告汉江物产房地产公司辩称，向被答辩人借款3000000元属实。之前曾与原告协商给原告归还借款本金3000000元并支付利息2000000元；取消刘德胜担保，答辩人愿意用本公司的资产为该笔借款作担保。现在还是这个意见。    被告刘德胜辩称，刚开始被告赵连田借款我没有作介绍人和担保人，在借款发生2、3年后，李跃找到我担保。通过赵连田刚才的答辩我才明白是怎么回事，赵连田公司负债比较多，债权人我也比较清楚，李跃知道这个消息后，才主动找到我做过渡性担保，李跃用我的信用做担保，因为大家都是朋友我看都没看就在下面签的字，这笔贷款签了之后，房子抵押了但是贷款一直没有给赵连田发放下来，我就认为这个担保没有成功，就一直没有放在心上。把我拉进来担保是利用我和李跃的朋友关系，欺骗了我，让我做的过渡性的担保，这是设了圈套把我套进去的。   经审理查明，2014年5月13日，原告鸿基房地产公司（出借方）与被告汉江物产房地产公司（借款人）签订借款合同一份，约定：原告向被告提供借款3000000元；被告保证于2014年5月31日归还；该笔借款由杨某某提供连带责任保证担保；如借款到期，借款方未按约定还款，借款方除按月息3%的利率给出借方支付利息外，还应给出借方支付违约金，违约金按每日3000元计算，按实际违约天数计算支付。合同签订当日，原告向被告公司转账人民币3000000元。2016年12月26日，被告汉江物产房地产公司与原告签订借款合同《补充合同》一份载明：借款人（汉江物产房地产公司）于2014年5月13日向出借人（鸿基房地产公司）借款人民币叁佰万元整，双方于当日签订了《借款合同》，借款人向出借人汇款叁佰万元整。借款到期后未能按时归还。截止2016年11月30日，累计应支付出借方利息贰佰陆拾壹万元。考虑到借款人目前开发的项目尚在建设阶段，仍需各方予以支持，经双方友好协商，达成如下补充条款，共同遵守。一、出借方同意将借款人拖欠的利息给予折让：截止2016年11月30日，扣除借款人已经支付的利息，借款人再支付给出借人利息贰佰万元，其他未支付利息部分予以免除；二、借款人于2016年12月31日前，一次性付清上述利息；三、借款本金叁佰万元整延期至2017年6月30日归还，借款人于2014年5月13日出具的“借据”继续有效；四、借款利息按月息2%，每月利息陆万元；五、借款担保和借款抵押物（一）借款人及公司法人代表赵连田同意以汉江物产房地产公司开发的“东湖生态园居住小区”B区的“B3-D”、“B4-D”两栋独栋别墅作为该笔借款的抵押物。抵押物位置详见加盖有“汉中市城乡建设规划局工程图纸审查专用章”的《东湖生态园居住小区（ABE区）规划方案》中标注的“B3-D”、“B4-D”两栋房屋。（二）“东湖生态园居住小区”B区办理好《预售许可证》后，借款人及公司法人代表赵连田同意将上述抵押物网签合同给出借人指定的人员。借款人归还借款后，解除网签合同。（三）因目前上述抵押物尚不具备办理网签合同的条件，因此，该笔借款同时由刘德胜提供连带责任保证担保。担保期限至借款本息全部还清为止。如借款人向出借人指定的人员办理了“B3-D”、“B4-D”两栋房屋的网签合同，作为该笔借款的抵押物，则担保人的担保责任解除；六、本补充合同签订后，解除原《借款合同》担保人杨某某的担保责任。被告刘德胜在该借款合同《补充合同》担保人处签名。2016年12月25日，被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司向原告递交承诺书一份，载明：汉江物产房地产公司于2014年5月13日向贵公司借款叁佰万元。因我公司资金紧张，到期后未归还借款，双方签订了《借款合同补充合同》，合同约定：以汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司开发的“东湖生态园居住小区”B区的“B3-D”、“B4-D”两栋独栋别墅作为该笔借款的抵押物。现就该抵押承诺如下：一、向贵公司设定抵押前，“B3-D”、“B4-D”两栋房屋未以任何形式对外销售，未收取任何人的订金、购房款，产权完全属我公司。二、向公司设定抵押前，我公司未就“B3-D”、“B4-D”两栋房屋向任何单位、个人设定过任何形式的抵押。三、“东湖生态园居住小区”B区办理好《预售许可证》后，我公司及我本人同意将“B3-D”、“B4-D”两栋房屋以网签合同的形式将销售合同签订给贵公司指定的人员，作为借款抵押物，直至还清借款本息后，解除网签合同。同时被告刘德胜也向原告提交借款保证担保承诺书一份，载明：我（刘德胜），自愿为借款人汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司向出借人汉中鸿基房地产开发有限责任公司的借款叁佰万元提供连带责任保证担保。本保证人承诺：当借款人不按照与出借方签订的《借款合同补充合同》履行到期还款、付息义务时，本保证人无条件代借款人履行还款义务，不以出借人应先向借款人追偿等任何理由推诿。如本保证人违反承诺，出借人可提起诉讼，并有权利在诉讼前向人民法院申请对保证担保人执行诉讼保全。保证担保期限延至借款本、息全部清偿完毕为止。同时，本担保人承诺，在鸿基房地产公司叁佰万元借款清收完毕之后，榆商小贷公司方能向借款人清收其他款项。如汉江物产房地产开发有限责任公司为出借人指定的人员办了“东湖生态苑小区”B地块“B3-D”、“B4-D”两栋房屋的网签销售合同作为借款抵押后，本保证担保承诺书终止，担保责任免除。后被告汉江物产房地产公司未按约定向原告归还借款本金并支付利息，原告遂具状诉至本院，诉请如前所述。审理中，原告自愿放弃第三项诉讼请求；原告与被告汉江物产房地产公司均认可借款发生后，被告汉江物产房地产公司仅向原告支付了两个月的借款利息，截止2014年7月13日之后，再未向原告支付借款利息。   上述事实有原、被告的陈述在卷佐证，原告提供的借款合同及借款合同补充合同和中国银行转账支票存根及二被告向原告出具的承诺书等证据经庭审举证、质证、认证，足以认定。    本院认为，被告汉江物产房地产公司向原告借款3000000元后，未按约定向原告还本付息；后双方又签订了借款合同补充合同，就借款利息与还款期限重新进行约定后。被告汉江物产房地产公司仍未能按合同约定向原告归还借款本金并支付借款利息，其行为已构成违约，现原告要求被告汉江物产房地产公司归还借款本金并按年利率24%的约定支付借款利息之请求，理由正当、合法，本院依法予以支持。在原告与被告汉江物产房地产公司签订的补充合同中，双方达成协议解除了案外人杨某某对涉案借款归还进行担保的责任，变更为由被告汉江物产房地产公司以其开发的“东湖生态苑小区”B地块“B3-D”、“B4-D”号两栋房屋的网签销售合同作为借款抵押，同时又由被告刘德胜就该笔借款归还向原告提供连带责任保证担保，担保期为借款本息全部清偿完毕止；另约定如汉江物产房地产开发有限责任公司为出借人指定的人员办了“东湖生态苑小区”B地块“B3-D”、“B4-D”号两栋房屋的网签销售合同作为借款抵押后，被告刘德胜的担保责任则予以免除。在补充借款合同签订后，被告汉江物产房地产公司未按约定向原告还本付息，审理中被告汉江物产房地产公司承认在借款补充合同中约定的用“东湖生态苑小区”B地块“B3-D”、“B4-D”号两栋房屋网签合同进行抵押的条件仍不成就，据此被告刘德胜的连带责任保证担保则不能免除，依照双方的约定和法律规定，其应对本案所涉借款偿还向原告承担连带清偿责任。本案审理中，原告自愿放弃第三项诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：   一、限被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司返还借款本金3000000元并按年利率24%向原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司支付自2014年7月14日至借款本金实际给付之日止的逾期借款利息；   二、被告刘德胜对上述借款本金返还和利息支付向原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费56418元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。   审判长   曹兴录   人民陪审员  王庭文   人民陪审员 李波                              二〇一九年十二月十七日     书 记员  黎楠芝   2019070229926099161070071008878091610700709988925195552461230XXXX505240415646233031300000033740006374000242394201451330000002014513531330002016226201451320161130201611302016123120176302300000030000002000000232014513300000201453133000300000020161226201453201611302016113020161231201763020145132343434201612252014513343434341227343000000300000024201471456418