辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初3893号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店行，住所地:瓦房店市新华路5号。统一社会信用代码:9121028182362309X3。 负责人:孙爱华,系该行行长。 委托诉讼代理人:刘传科,系辽宁昌信律师事务所律师。 被告:孙治清,男,1974年10月6日出生,汉族,现住瓦房店市。 被告:林伟,女,1975年10月26日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:大连绿色家园房地产开发有限公司。住所地：瓦房店市复州城工业园区。统一社会信用代码：91210281747879535P。 法定代表人：王宝刚,系该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行(以下简称“瓦房店农行”)诉被告孙治清、林伟、大连绿色家园房地产开发有限公司(以下简称“绿色家园”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法公开开庭进行了审理,原告瓦房店农行的委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼，被告孙治清、林伟、绿色家园经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告偿还全部贷款本金111571.74元及利息、罚息(自2018年10月6日欠款之日起至还清之日止，按约定的计息方式计算利息、罚息)；2、请求判令被告大连绿色家园房地产开发有限公司对上述借款承担连带的还款责任；3、请求判令原告对被告贷款购买的房屋享有优先受偿权；4、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2008年11月6日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为85105200800002224，贷款金额为179,000元，贷款期限自2008年11月6日至2028年11月5日，执行利率为年息6.120%，逾期利率为年息9018%，如遇法定利率调整，依中国人民银行年度内最后一次公布的利率和合同约定的调整幅度，在次年1月1日起进行调整，贷款的偿还方式为等额本息还款法，同时合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人对该借款承担连带保证责任。被告孙治清、林伟以其购买的瓦房店市的房屋，为原告发放个人购房贷款提供抵押担保，被告大连绿色家园房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签字盖章，同时双方对抵押担保及保证范围也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，截止2019年4月9日，被告孙治清、林伟已经7期（自2018年10月6日起）没有按时偿还原告贷款，故原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决，以维护原告的合法利益。 被告孙治清、林伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告绿色家园未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告提交了证据1、《个人购房担保借款合同》,证明原、被告之间存在金融借款关系;证据2、借款凭证,证明原告已按约定发放借款;证据3、还款明细,证明被告有逾期还款行为，证据4、《商品房买卖合同》，证明被告因购买房屋而向原告借款;证据5、结婚证,证明二被告系夫妻关系,买房行为在夫妻关系存续期间发生,并且是用于夫妻共同生活属夫妻共同债务，二被告应连带偿还借款。本院经审核认为，原告提供的证据客观真实,且能相互佐证,本院予以采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告孙治清与林伟系夫妻关系。2008年11月6日,被告孙治清与原告瓦房店农行签订《个人购房担保借款合同》(合同编号:85105200800002224),合同约定:“借款金额为179,000元;借款用途为购买房产，借款期限240个月,自2008年11月6日至2028年11月5日,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准;借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定,借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整,执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整;借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入绿色家园公司账户;还款方式为等额本息还款法,还款周期为1个月,还款日为每期末月的借款对应日;借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调;借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。”被告绿色家园公司为阶段性保证的保证人，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期限为:自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告孙治清、林伟以其夫妻共同购买的位于瓦房店市的房屋为借款提供抵押担保,案涉房屋未办理房屋产权证书，未办理抵押登记。绿色家园公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字并盖章，被告孙治清、林伟作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字并捺印。2008年11月6日,原告中瓦房店农行按照合同约定将借款汇入借款人即被告孙治清指定账户。被告孙治清按约定偿还借款本息至2018年10月6日,之后未按约定偿还借款本息。现欠原告瓦房店农行借款本金共计111,571.74元。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力,双方应按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示,合法有效，依法应受法律保护。原告瓦房店农行与被告孙治清、绿色家园签订的合同对双方权利义务作出了明确的约定,原告发放借款后,被告孙治清在后期履行合同的过程中未按约定按月履行还款义务,被告已构成违约，出现了合同约定的提前收回借款的情形，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，因此原告要求被告提前归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孙治清与被告林伟系夫妻关系,该借款行为发生在婚姻关系存续期间,而借款的用途为购买房屋,属于家庭日常生活的范围,该债务属于夫妻共同债务,现原告瓦房店农行请求被告林伟承担共同偿还借款责任于法有据，本院予以支持。被告绿色家园对债务人的债务承担连带保证责任,该保证期间自借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续时止,由于被告孙治清至今未能办理该房屋的抵押登记手续,因此被告绿色家园的保证责任不能免除。诉讼中原告请求对于瓦房店市的房屋享有优先受偿权,原告对此房屋只是进行了预告登记，抵押预告登记作为一种临时性登记行为,不能等同于直接产生支配效力的抵押登记,鉴于不动产物权尚未成立,不具备法定的抵押登记条件,故不产生优先受偿的效力。被告孙治清、林伟、绿色家园经本院合法传唤未到庭，无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙治清、林伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金人民币111,571.74元及利息、罚息（自2018年10月6日起至此款还清之日止按双方签订的个人购房担保借款合同中约定的借款利率和逾期利率计息）； 二、被告大连绿色家园房地产开发有限公司对被告孙治清、林伟的上述借款本息承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告孙治清、林伟追偿； 三、驳回原告中国农业农业银行份有限公司大连瓦房店支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,531元,由被告孙治清、林伟、大连绿色家园房地产开发有公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹丽娟 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  庞一铭 二〇一九年十二月十日 书 记 员  王 楠