广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6477号原告：广州海智狮锐广告有限公司，住所地广州市荔湾区芳村大道东200号62栋3楼。法定代表人：黄庆华，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：袁斌，广州金鹏律师事务所律师。被告：广东兴航新能源有限公司，住所地广州市荔湾区芳村大道东146号自编3号6楼602房。法定代表人：钟超梁。被告：广东兴航集团有限公司，住所地广州市荔湾区花地大道北192号904房。法定代表人：钟超梁。原告广州海智狮锐广告有限公司诉被告广东兴航新能源有限公司、广东兴航集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州海智狮锐广告有限公司委托诉讼代理人袁斌到庭参加诉讼，被告广东兴航新能源有限公司、广东兴航集团有限公司经本院传票传唤，无到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州海智狮锐广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广东兴航新能源有限公司即日起向原告一次支付所拖欠租金共计人民币307763.26元(计至2019年1月）。2、判令被告广东兴航新能源有限公司即日起向原告一次支付逾期付租滞纳金暂计人民币48122.374元（滞纳金分别按以下不同本金、起算时间计算，其中270438.46元，自2018年11月6日起计；其中18662.4元，自2018年12月6日起计；其中18662.4元，自2019年1月6日起计；均以月息2%计算至本息全部清偿之日止。暂计至2019年7月6日止，滞纳金暂计为48122.374元）以上合计为：355885.634元。3、判令被告广东兴航集团有限公司对上述全部诉讼请求承担连带清偿责任。4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月22日，原告与被告广东兴航新能源有限公司就其承租原告使用的位于广州市荔湾区芳村大道东200号62栋三楼物业一事，签订了《广州1850创意园62栋三楼合租赁合同》（合同编号：20161122）。合同约定，2016年12月1日-2017年11月30日的月租金是16000元，往后每年月租金在上一年基础上递增8%。当月租金，被告广东兴航新能源有限公司应在当月5日前缴清。如被告广东兴航新能源有限公司未按合同约定时间和金额缴纳租金及其它费用的，除补齐拖欠款项外，每逾期一天须按拖欠金额的3‰向原告支付滞纳金。合同签订后，被告广东兴航新能源有限公司即进场使用。但被告广东兴航新能源有限公司自2017年年终开始，就以周转困难等为由拒付租金。因长期拖欠租金霸王使用原告场地，双方经协商在2018年11月签订了《分期付款承诺书》，被告广东兴航新能源有限公司承认至2018年11月止，所拖欠的租金共计人民币270438.46元，并承诺分期支付。但《分期付款承诺书》签订后，被告广东兴航新能源有限公司仍拒绝履行付款义务。2019年1月底，原告报警处理，被告广东兴航新能源有限公司遂撤离场地。因此，至2019年1月止，拖欠租金金额已达307763.26元，原告现根据相关法律规定，要求被告广东兴航新能源有限公司一次性付清全部拖欠租金。被告广东兴航新能源有限公司的行为已构成违约，根据合同约定，应向原告支付滞纳金。原告自愿依法将滞纳金的月息计算标准调整为2%。另外，被告广东兴航新能源有限公司系一人公司，其唯一股东系被告广东兴航集团有限公司，根据《中华人民共和国公司法》的规定，被告广东兴航集团有限公司依法应对被告广东兴航新能源有限公司的本案债务承担连带清偿责任。原告特提起本诉，望支持原告上述全部诉讼请求。被告广东兴航新能源有限公司、广东兴航集团有限公司无答辩。经审理查明：2016年11月22日，原告与被告广东兴航新能源有限公司签订了《广州1850创意园62栋三楼合租赁合同》，合同约定：原告提供广州市荔湾区芳村大道东200号租赁物业的编号为62栋三楼给被告广东兴航新能源有限公司使用，租赁期为2016年12月1日至2019年11月30日止；月租金是16000元，租金从第二年开始，租金在上一年租金的基础上递增8%。每月租金和管理费应在当月5日前缴清。如未按合同约定时间和金额缴纳租金及其他应付费用的，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的3‰向原告支付滞纳金。合同签订后，被告广东兴航新能源有限公司进场使用。此后，原告与被告广东兴航新能源有限公司签订了《分期付款承诺书》，约定：原告为收款方、被告广东兴航新能源有限公司为付款方；1、前期剩余租金待付款金额为270438.46元；2、付款期限及方式：2018年11月内支付20000元，并自签订此承诺书之日起，被告广东兴航新能源有限公司在每月20日前向原告缴付当月租金外再支付前欠租金20000元起，于2019年9月30日前付清前期剩余租金费用。3、不按承诺书规定支付租金，应负责一切违约责任。该承诺书原告、被告广东兴航新能源有限公司均盖章确认。《分期付款承诺书》签订后被告广东兴航新能源有限公司无支付拖欠款项给原告，还拖欠了2018年12月、2019年1月的租金。2019年1月被告广东兴航新能源有限公司搬出涉案场地。另查，被告广东兴航新能源有限公司系一人公司，其唯一股东系被告广东兴航集团有限公司。本院认为：原告与被告广东兴航新能源有限公司签订的《广州1850创意园62栋三楼合租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应自觉履行。原告主张被告广东兴航新能源有限公司所欠的租金有：1、前期剩余租金待付金额270438.46元；2、2018年12月、2019年1月的租金共计37324.8元(18662.4×2),以上合计：307763.26元。原告为此提供了双方签订的《分期付款承诺书》予以证实,被告广东兴航新能源有限公司无抗辩也无提供证据,本院对原告上述主张予以采纳。原告与被告广东兴航新能源有限公司签订的《广州1850创意园62栋三楼合租赁合同》已约定如未按合同约定时间和金额缴纳租金，被告广东兴航新能源有限公司应向原告支付滞纳金。原告要求被告支付滞纳金应予支持。但滞纳金按应付的金额、时间分段计算，《分期付款承诺书》约定前期剩余租金待付金额270438.46元在2018年11月内开始支付，故该款项的滞纳金从2018年12月1日起计；2018年12月租金18662.4元的滞纳金，自2018年12月6日起计；2019年1月租金18662.4元的滞纳金，自2019年1月6日起计。另，原告主张滞纳金以月息2%计算过高,调整为：在2019年8月20日之前的滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算、在2019年8月20日之后的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算，滞纳金以不超过本金为限。被告广东兴航新能源有限公司是一人有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告广东兴航集团有限公司无抗辩亦无提交证据证明被告广东兴航新能源有限公司的财产独立于被告广东兴航集团有限公司的财产，故被告广东兴航集团有限公司应对被告广东兴航新能源有限公司的上述债务承担连带责任。被告广东兴航新能源有限公司、广东兴航集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东兴航新能源有限公司向原告广州海智狮锐广告有限公司支付拖欠租金307763.26元。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东兴航新能源有限公司向原告广州海智狮锐广告有限公司支付拖欠租金307763.26元的滞纳金（其中：以270438.46元为基数，自2018年12月1日起计；以18662.4元为基数，自2018年12月6日起计；以18662.4元为基数，自2019年1月6日起计。以上滞纳金计至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮30%计算。以307763.26元为基数，从2019年8月20日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，滞纳金以不超过本金为限）。三、被告广东兴航集团有限公司对上述第一、二判项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6638元，由广州海智狮锐广告有限公司负担200元,由被告广东兴航新能源有限公司、被告广东兴航集团有限公司共同负担6438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨海燕人民陪审员  李昆发人民陪审员  张淑萍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  伍燕燕欧文超