云南省禄丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2331民初1625号 原告：张发春，男，1947年3月21日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住禄丰县。 委托诉讼代理人：施继刚，云南周贤江律师事务所律师（特别授权）。 被告：李桂秀，女，1976年10月6日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住禄丰县。 委托诉讼代理人：刘碧波，同舟法律服务所法律工作者（特别授权）。 原告张发春与被告李桂秀物权纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，因案情复杂，不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序。2019年12月10日再次对本案公开开庭进行了审理，原告张发春及其委托诉讼代理人施继刚、被告李桂秀及其委托诉讼代理人刘碧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张发春向本院提出如下诉讼请求：一、判决坐落于共同建盖砖混结构房屋一层两间或者老房屋两间作为补偿归原告所有；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告大儿子张华的媳妇，被告与张华结婚时原告将自有土木结构房屋分了两间给他们居住（未办理过户手续），自己留有两间。十多年前，原告的妻子去世后，原告就与张华共同居住，2012年大儿子张华去世，原告仍在大儿子家与其媳妇一起居住，平时帮其照管孩子、煮饭、放猪、放牛。2018年被告将原告的老房屋两间拆除，共同建盖砖混结构二层房屋一幢。被告在拆除原告房屋建新房时，让原告到小儿子张勇家居住。房屋竣工后，被告就不让原告居住，还多次辱骂原告，严重侵占原告的房屋所有权。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。 被告李桂秀辩称，原告诉称的住房，在1999年，被告的丈夫张华在世时和原告夫妻及兄弟张勇分家就已经进行了分割和处分，被告家分到的宅基地及住房在2014年就已经取得了禄丰县人民政府颁发的农村集体土地使用证，证号为禄集用（2014）1012889号，在办理土地使用证时，原告没有提出任何意见。原告要求判决被告建盖的房屋一层二间或老房屋二间归原告所有，这样的诉讼请求明显与事实不符，被告建盖的砖混结构房屋，是被告一人建盖，原告没有出资出力，不存在原告和被告共同建盖住房的事实，原告无权进行分割。原告所起诉的事实和理由与客观事实不符，应依法驳回原告的诉讼请求。 原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、官洼社区调解委员会证明一份，欲证实原告的两间住房因被告修建住房，将原告住房拆除，现原告已无住房居住的事实。 2、户口册复印件一份，欲证实原告张发春在2019年2月19日因没有房屋居住，无人赡养，将户口迁入小儿子张勇户的事实。 3、集体土地使用权证一份，欲证实被告拆除的两间房屋属于原告张发春的房屋。 4、调解协议复印件一份，欲证实该协议（5月9日的调解协议）所涉及的原告说的1.4亩土地，是原告在上一轮承包的时候就有承包权，有社区相关人员的签名捺印，具有法律效应。 经质证：被告李桂秀对证据1的真实性认可，合法性、关联性不认可，认为官洼社区调解委员会对于原、被告之间赡养老人的问题没有进行调解过，根据《物权法》规定，农村的宅基地使用证是由政府进行颁发，调解机构不能对宅基地进行处理，房屋的面积是不正确的，证据不合法，与本案也没有任何关联性；对证据2的真实性、合法性认可，关联性不认可，被告认为该份证据不能证明原告没有房屋居住，无人赡养；对证据3的真实性、合法性认可，关联性不认可，被告认为该份证据证明不了原告方的主张；对证据4真实性、合法性认可，关联性不认可。 被告针对其辩解理由，向本院提交了如下证据： 1、被告李桂秀的身份证复印件一份，欲证实被告的主体资格。 2、李桂秀的集体土地使用证复印件一份，欲证实李桂秀于2014年已经取得了土地使用证，当时原告没有提出任何异议。 3、建房施工合同一份，欲证实被告李桂秀于2018年12月20日独自建盖住房，原告没有提出异议，也没有出资，没有出力。 4、调解协议一份，欲证实本案的原告在2019年5月9日经官洼社区调解，由其次子赡养，并不是没有人赡养。被告提交的虽然是没有签字的那一份，但是和原告提交的证据是一样的，对原告的这份调解协议是认可的。 5、乡村建设规划许可证申请表、云南省村镇房屋建设准建证各一份，欲证实被告的房屋属翻建，手续合法，是以被告一人的名义申请翻建，属被告个人独有，不属于共有。 经质证：原告张发春对证据1三性均认可；对证据2真实性、合法性认可，关联性不认可，认为虽然登记在被告的名下，但是不能证明就是被告的房屋，因为农村土地证是以家庭为单位办理，而且被告并没有房产证证明；对于证据3真实性、合法性认可，关联性不认可，认为虽然是李桂秀在施工合同上签名，但是张发春也出了力，也在居住，是属于家庭共同建盖的房屋；对证据4三性均不认可，因为该证据缺乏证据的原始性，证据是经过被告的篡改，是经过手机软件改动过的，因为我们向社区了解过，当事人签名之后，社区的工作人员才会签名盖章。对于证据5三性认可，但不能证明被告的主张，只能证明是家庭共同翻建。 本院在审理过程中，于2019年11月29日对禄丰县金山镇官洼社区土官村121号进行现场勘查，形成勘查笔录一份。 经质证，原、被告双方均无异议。 本院认为，对于原告提交的证据1，被告对其合法性、关联性不认可，但该证据有村小组相关人员的签名及社区调解组织的印章，对于合法性本院予以认定，对于关联性，本院结合本案事实和相关证据综合予以认定。对于证据2，被告对关联性不认可，对于关联性，本院结合本案事实和相关证据综合予以认定。对于原告提交的证据3和被告提交的证据2，系相关部门颁发，本院予以认定，对于双方欲证实的主张能否成立，本院综合评判。原、被告提交的证据4，被告提交的无被告签名，但在庭审过程中，被告对情况作了说明认可原告提交的证据为本人签名，现以原告方提交的为准，对于被告提交的不予采信。对于被告提交的证据1，原告无异议，本院予以认定。对于被告提交的证据3，原告对真实性、合法性无异议，对于关联性，本院综合评判。对于被告提交的证据5，系经相关职能部门审批或颁发，本院予以认定。对于本院的现场勘查笔录，原、被告无异议，本院予以认定。 根据当事人的举证、质证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案法律事实如下： 被告李桂秀是原告张发春长子张华之妻。原告张发春户于1979年禄丰县东土木结构瓦楼房二层三间，北面建坐北向南土木结构房屋二层二间。1981年在坐西向东土木结构瓦楼房北面并排建相连土木结构房屋二层三间，在原建坐北向南土木结构房屋东端建土木结构房屋相连二层二间。1999年分家，原告及妻子郭兰珍住坐北向南土木结构房屋靠东的的二层二间，案外人张勇（原告次子）住坐西向东瓦楼房南端二层一间及坐北向南土木结构房屋靠西的二层二间，被告及家人居住坐西向东瓦楼房靠北二层二间及相连的二层三间。分家时，张勇未成家，原告及妻子与张勇生活，张勇成家后，原告及妻子单独生活，住坐北向南土木结构房屋东面二层二间。2008年，原告妻子郭兰珍去世后，原告与长子张华（被告丈夫）家共同生活。2012年6月张华去世，原告仍与被告共同生活。2013年，被告与张勇调换房屋，被告将西面坐西向东瓦楼房靠南与张勇相连的二层一间与张勇北面靠西的房屋二层二间进行调换。2014年4月12日颁发的禄集用（2014）第1012889号集体土地使用证宗地图载明，李桂秀户的房屋情况为西面坐西向东瓦楼房靠北二层一间及相连的二层三间、北面二层四间，使用权面积299.6平方米。2019年9月10日，被告李桂秀申请翻建住房，禄丰县金山镇人民政府颁发金准建字201800038号云南村镇房屋建设准建证。被告将北面的二层四间房屋拆除，在（2014）第1012889号宗地内建南北向房屋一层四间二层三间，东西向二层一间，两房屋由楼梯间相连成一体，现房屋已建成并使用。原宗地内的西面二层四间房屋仍保留原状。 另查明，原告于2019年2月19日将户口由李桂秀户迁入次子张勇户。 综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议焦点：被告是否应返还、补偿原告房屋。 本院认为，本案立案案由为共有纠纷，根据本案查明的事实，应为物权纠纷，本院依法予以变更。原告张发春、被告李桂秀与案外人张勇于1999年分家，虽然当时没有书面的分家协议，但家庭成员之间各自分得的房产是清晰的，即为各自所居住使用的房屋，此事实双方均予以认可，且在2014年颁发的集体土地使用证中所载明的情况亦可充分说明。在我国农村，办理集体土地使用证是以户为单位，在办理集体土地使用证时，原告与被告共同生活，在2019年2月19日原告户口迁入张勇户以前，双方属家庭共同成员，故原告的房屋登记在被告的集体土地使用证范围之内符合相关政策及法律的规定，另从被告陈述的2018年建房时是经原告同意拆除了原告两间房屋，原告对此事实予以认可，对此双方均无异议的事实再次充分说明原告居住的北面靠东的二层二间房屋实际为原告所有。原、被告由于家庭关系的存在，作为一个共同体，形成对宅基地的按份共有，在共同的生活中，因情况的改变，形成一定的特殊生活状况，双方对此予以认可，现因原告户口发生改变，且迁入的户口也在本集体组织之内，原告因属于本人所有的房屋被被告拆除要求被告补偿房屋的请求，依法应予支持。被告认为集体土地使用证办理在其名下房屋，产权已属其所有的辩解理由不能成立。因原告房屋已被拆除，原房屋已不存在，对原告的请求应从有利生活，方便管理使用，原房屋的情况等因素予以考虑，原告原有房屋系为了便于被告建房，由被告拆除建盖新房，由于原告现已与被告产生矛盾，关系不融洽，并与次子生活，按被告现有房屋情况以及便于今后生活、方便房屋管理使用的现实情况，且原、被告双方在庭审调解时均有意向性意见由被告在目前尚存的原有老房屋中补偿房屋给原告，双方仅对补偿房屋间数存在争议。结合本案事实，按照原告原有老房屋被拆除时面积，被告将现存的老房屋中坐西向东瓦楼房北面二层一间及相连二层三间中南面相邻的二层一间补偿为原告所有较为妥当。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 由被告李桂秀于判决生效后将坐落于禄丰县金山镇官洼社区居民委员会土官村四组禄集用（2014）第1012889号坐西向东瓦楼房北面二层一间及相连二层三间中南面相邻的二层一间补偿给原告张发春，为原告张发春所有。 案件受理费收取550元（已交），由被告李桂秀负担（因张发春已预交，现由李桂秀在履行上述判决时一并支付给张发春）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  赵慧林 审 判 员  史建琼 人民陪审员  韩海燕 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  刘智慧