柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2692号 原告：周月奔,女,1954年10月26日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：左天文，广西广杰律师事务所律师。 被告：杜成忠,男,1973年3月7日出生,汉族,户籍所在地:福建省泉州市洛江区。 原告周月奔诉被告杜成忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告周月奔及其委托诉讼代理人左天文到庭参加诉讼，被告杜成忠经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2016年3月6日签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告向原告支付欠交的租金、物业管理费、水电费等至房屋租赁合同解除之日止(截止2019年6月6日被告欠付原告房屋租金34800元、物业管理费、水电费等4112.6元,共计38912.60元);3、判令被告支付逾期付款的违约金至欠款清偿之日(截止2019年6月6日已产生违约金7830元);4、由被告承担本案全部案件受理费。 事实和理由：2016年3月6日,原告与被告签订一份《房屋租赁合同》,由被告承租原告位于柳州市飞鹅路50号温州街一号温州商贸城公寓楼516房屋。合同约定:出租房屋建筑面积50平方米,每月租金1200元,租赁期限为5年,自2016年3月6日至2020年3月5日止。合同还约定,被告应于当月25日前支付下月租金,并承担承租期间发生的物业管理费、水电费、电梯费等。合同订立后原告按约将房屋交付给了被告。在租赁期间,被告仅支付了2016年3月至2017年1月的房屋租金,而水电费、物业管理费等均未支付。自2017年2月起被告以各种理由开始拖欠租金,时至2017年10月23日,被告向原告出具一份承诺书,承诺当年11月底还清所欠租金。但承诺期满之后,被告仍继续拖欠并避而不见,拒绝接听电话。原告为此曾多次电话和上门催收无果。原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效,被告拖欠房屋租金及物业管理费等费用已经构成根本性违约。鉴于被告已无诚意履行合同义务,原告的合法权益难以实现。为此,原告特具状起诉,请求人民法院依法判决,准予所请。 被告未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2016年3月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于柳州市飞鹅路50号温州街一号温州商贸城公寓楼516方出租给乙方，租赁期限为2016年3月6日至2020年3月5日，每月租金1200元，乙方每月25日前向甲方支付下月的租金，乙方向甲方支付租赁保证金1200元。租赁期间的水电费、物业管理费、公摊水电费、电梯费、垃圾费、电话费、宽带安装及使用费、有线电视费等所发生的一切费用均由承租方承担。乙方拖欠租金及其他各项费用达一个月的，甲方有权单方解除合同，乙方保证金不予退还。在该《房屋租赁合同》上手写注明并捺印：如果从2017年元月份开始，有严重逾期要交千分之五违约金（按天）算，（备注房租押一个月付一个月）。被告于2016年2月29日向原告转款2400元，于2016年4月30日转款1200元，于2016年5月6日转款1200元，于2016年9月1日转款3600元，于2017年1月1日转款3600元，以上转款摘要注明房租。被告于2017年10月31日向原告转款2400元。因被告下落不明，本院于2019年9月17日向被告公告送达本案应诉材料。庭审中，原告主张被告于2016年2月29日转款的2400元中包含了被告支付的押金1200元，被告现支付了2016年3月至2017年1月的租金，曾口头向被告提出解除合同，现诉请的违约金按每日万分之五计算。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。现被告仅支付至2017年1月的租金，根据原被告的约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2019年9月17日向被告公告送达原告的起诉状等应诉材料，故原告要求解除合同的通知于2019年11月15日送达给被告，双方的《房屋租赁合同》于2019年11月15日解除。原告诉请被告支付至合同解除之日的租金，被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和已经向原告支付上述时期租金的证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故被告应当向原告支付2017年2月6日至2019年11月15日的租金39960元（1200元/月×33个月+1200元/月÷30天×9天）。原告诉请被告支付至合同解除之日欠缴的物业费、水电费等费用，但原告仅提供了2016年3月至2019年5月应缴纳的物业费、垃圾费、电梯维护费、消防维护费、公摊电费、水费共计4112.6元的物业服务公司缴费通知单，对之后所发生的费用未能提交证据证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故本院仅对有证据证明的4112.6元的物业费等费用予以支持。原告诉请被告按每日万分之五支付违约金，因原被告在合同中约定违约金按每日千分之五计算，现原告自愿按每日万分之五计算违约金，被告对此未进行抗辩，现被告违约，故应当向原告支付违约金，违约金应以1200元为基数，按每日万分之五的标准，从2017年1月25日计算至2019年11月15日；以1200元为基数，按每日万分之五的标准，从2017年2月25日计算至2019年11月15日，以此类推，以上违约金共计为10679元。2019年11月16日起的违约金应以欠付租金39960元为基数，按每日万分之五的标准，计算至实际实际清偿之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告周月奔与被告杜成忠于2016年3月6日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月15日解除。 二、被告杜成忠支付原告周月奔2017年2月6日至2019年11月15日的租金39960元。 三、被告杜成忠支付原告周月奔2016年3月至2019年5月的物业费、垃圾费、电梯维护费、消防维护费、公摊电费、水费4112.6元。 四、被告杜成忠支付原告周月奔2017年1月25日至2019年11月15日的违约金10679元，2019年11月16日起的违约金以欠付租金39960元为基数，按每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止。 五、驳回原告周月奔的其他诉讼请求。 案件受理费1179元、公告费560元（原告已预交），由被告杜成忠负担并迳付原告周月奔。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  刘 娟 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  梁 玉 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  潘 妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007