调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3220号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：调兵山市某某园林绿化有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：徐某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘某，女，汉族，住调兵山市。 被告：铁岭某某地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：黄某某，系该公司经理。 被告：徐某，女，汉族，住辽宁省鞍山市。 被告：虞某某，女，汉族，住辽宁省鞍山市。 被告：丁某某，男，汉族，住辽宁省鞍山市。 四被告共同委托诉讼代理人：刘振成，系辽宁时运律师事务所律师。 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称某信社）与被告调兵山市某某园林绿化有限公司（以下简称某某园林公司）、铁岭某某地产开发有限公司（以下简称某某地产公司）、徐某、虞某某、丁某某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某信社的委托诉讼代理人周志哲、被告某某园林公司的委托诉讼代理人刘某、被告某某地产公司、徐某、虞某某、丁某某的共同委托诉讼代理人刘振成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 调兵山市某某信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某某园林公司立即偿还拖欠的贷款810万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、逾期发生的罚息及复利；2.请求法院判令确认原告某信社对被告某某地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告徐某、丁某某按与原告某信社签订的《保证合同》约定内容承担连带保证责任（主合同编号：铁调某信联2017年流贷字第1032-1号）；4.请求法院判令被告虞某某按与原告某信社签订的《保证合同》（主合同编号：铁调某信联2017年流贷字第1032-2号）；5.诉讼费由五被告共同承担。 事实和理由：被告某某园林公司因缺少流动资金于2017年4月20日与原告某信社签订两份《借款合同》，共计贷款810万元。两份合同具体内容及约定如下：第一份《借款合同》编号：铁调某信联2017年流贷字第1032-1号，借款金额550万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为12个月即2017年4月10日至2018年4月9日。该合同签订后，被告某某地产公司与原告某信社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第1032-X号），约定被告某某地产公司以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为被告某某园林公司上述550万元贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告某某地产公司将其自有的坐落于某某某某小区GX楼X-X层商服用房等两处为原告某信社设立抵押权（设立抵押财产的不动产权证书号为：房权证字第SGYA000XX、2014第XXXX号、房权证字第SGYA000XX、2014第XXXX号）。第一份《借款合同》签订后，被告徐某及丁某某与原告某信社于2017年4月20日签订一份《保证合同》（合同编号：铁调某信联2017保字第1032-X号），约定由其个人为550万元《借款合同》项下所有内容提供连带保证担保，合同中第二条明确约定担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；第四条约定保证期间为债务履行期届满之后两年。现仍在保证期间内。 第二份《借款合同》编号：铁调某信联2017年流贷字第1032-X号，借款金额260万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为12个月即2017年4月10日至2018年4月9日。该合同签订后，被告某某地产公司与原告某信社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调某信联2017年抵字第1032-2号），约定被告某某地产公司以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为被告某某园林公司上述260万元贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告某某地产公司将其自有的坐落于某某某某小区GXX楼X单元XX层1101号等22处房产为原告某信社设立抵押权（具体见坐落清单）。第二份《借款合同》签订后，被告虞某某与原告某信社于2017年4月20日签订一份《保证合同》（合同编号：铁调某信联2017保字第1032-X号），约定由其个人为260万元《借款合同》项下所有内容提供连带保证担保，合同中第二条明确约定担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；第四条约定保证期间为债务履行期届满之后两年。现仍在保证期间内。 上诉所有主、从合同签订后，原告某信社按合同约定的贷款全部支付给被告某某园林公司，借款期满后，上述借款810万元至今未能偿还，被告某某地产公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，被告徐某、虞某某作为连带保证责任人，亦未能履行保证责任，为此，原告某信社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某某园林公司辩称，无异议，偿还了一部分贷款利息，应自欠息之日给付利息。 被告某某地产公司：同意某某公司意见 被告徐某、虞某某、丁某某辩称，不知道借款是借新还旧，不同意承担连带保证责任。偿还贷款应先处置抵押物。 原告某信社为支持自己的主张提供如下证据，被告某某园林公司、某某地产公司、徐某、虞某某、丁某某对原告某信社提交的证据进行了质证，本院对原告某信社提供的证据进行了认证： 1、借款合同复印件二份、借款凭证复印件二份（2017年4月10日-2018年4月9日分别借款550万元和260万元，实际放款时间是2017年5月4日），证明被告借款的事实，借款用途是还旧借新。被告某某园林公司和某某地产公司均质证无异议。被告徐某、虞某某、丁某某质证认为，不知道借款是借新还旧。本院认为，该证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 2、抵押合同复印件二份、抵押物清单复印件二份、他项权证复印件二份，证明被告用房产抵押担保的事实。五被告均质证无异议，本院认为，该证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 3、保证合同复印件二份，保证担保核实书复印件二份，证明被告徐某、虞某某、丁某某对本案810万元贷款全额担保。被告某某园林公司和某某地产公司均质证无异议。被告徐某、虞某某、丁某某质证认为，不知道借款是借新还旧。本院认为，借款合同与保证合同的签订时间均为2017年4月20日，被告徐某、虞某某、丁某某以不知道借款用途的质证意见本院不予采信，该证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 4、还款明细登记簿复印件二份，证明被告550万元贷款偿还利息315480元，260万元贷款偿还利息149136元。从2017年12月29日开始拖欠利息，本金未偿还。五被告均质证无异议。本院认为，该证据客观真实、来源合法有效，且与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2017年4月20日，被告某某园林公司与原告某信社签订了两份《借款合同》（合同编号分别为：铁调某信联2017年流贷字第1032-X和1032-X号），合同约定：被告某某园林公司从原告某信社分别借款550万元和260万元，贷款用途为：流动资金（还旧借新），借款期限12个月，自2017年4月10日起至2018年4月9日止，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息，对借款人应付未付利息从应付之日计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。2017年5月4日，原告某信社向被告某某园林公司分别发放借款本金550万元和260万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2017年4月20日被告某某地产公司与原告某信社签订两份《抵押合同》，抵押合同编号分别为：铁调某信联2017年抵字第1032-X和1032-X号。被告某某地产公司自愿以其位于调兵山市商服用房等2处房产（产权证号为房权证字第SGYA000XX,2014第37X3号、房权证字第SGYA000X,2014第377X号）为被告某某园林公司在原告某信社借款550万元提供抵押担保；被告某某地产公司自愿以其位于调兵山市共计22处房产（不动产登记证明：辽2017调兵山市不动产证明第0000XXX号）为被告某某公司在原告某信社借款260万元提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告办理了抵押登记手续。 2017年4月20日被告徐某、被告虞某某与原告某信社分别签订《保证合同》（合同编号：铁调某信联2017年保字第1032-X和1032-X号），被告徐某和被告虞某某自愿为被告某某园林公司与原告某信社的两笔借款提供保证担保。保证担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。 另查，借款到期后，被告某某园林公司未能偿还借款本金，550万元的借款合同偿还借款利息315480元，260万元的借款合同偿还借款利息149136元，自2017年12月29日开始拖欠利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某信社与被告某某园林公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某信社按照合同约定向被告某某园林公司分别发放了550万元和260万元借款，履行了合同义务，被告某某园林公司没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某信社要求被告某某园林公司偿还借款本金810万元及自2017年12月29日至2018年4月9日借款期间利息的请求予以支持。 关于复利和罚息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收复利和罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 关于原告某信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某信社与被告某某地产公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某地产公司以其所有的房产为被告某某园林公司的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 关于保证人承担保证责任问题，原告某信社与被告徐某、虞某某签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，被告徐某、虞某某应当按照保证合同的约定在其保证担保的范围内对原告某信社与被告某某园林公司签订的借款合同的主债务承担连带保证责任。被告徐某、虞某某承担保证责任后，可以向被告某某园林公司追偿。被告丁某某在保证人家庭财产共有人处签字，应当视为其对被告徐某担保行为的认可，不能认定为共同连带保证人，因此原告某信社主张被告丁某某承担连带保证责任，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某园林绿化有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金810万元及利息、复利、罚息（自2017年12月29日起至2018年4月9日止，按照年利率8.64%计算利息；按借款合同约定在年利率8.64%的基础上上浮50%计算复利；自2018年4月10日起至借款还清之日止，以本金810万元为基数，按借款合同约定在年利率8.64%的基础上上浮50%计算罚息。）。 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭某某地产开发有限公司所有的位于位于调兵山市商服用房等2处房产（产权证号为房权证字第SGYA000XX,2014第XXXX号、房权证字第SGYA000XX,2014第XXXX号）和被告铁岭某某地产开发有限公司所有的位于调兵山市共计22处房产（不动产登记证明：辽2017调兵山市不动产证明第0000XXX号）。 三、被告徐某对本判决第一项承担连带保证责任，被告徐某承担保证责任后，可以向被告调兵山市某某园林绿化有限公司追偿。 四、被告虞某某对本判决第一项承担连带保证责任，被告虞某某承担保证责任后，可以向被告调兵山市某某园林绿化有限公司追偿。 五、驳回原告调兵山市某某信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68500元（原告已预交），由被告调兵山市某某园林绿化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十二月十二日 法官助理付多晶 书记员郭冰峰