广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2248号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市七星区辅星路13号。 负责人：王萌，支行行长。 委托诉讼代理人：陈智坚，广西桂宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宇帆，广西桂宁律师事务所律师。 被告:周景荣，女，1980年5月28日出生，汉族，住广西阳朔县。 被告：邓锡希，男，1978年12月1日出生，汉族，住广西阳朔县。 被告：桂林华夏经纬实业有限公司，住所地：桂林市七星区环城北二路58号彰泰澳洲假日18栋1-10号商铺。 法定代表人：邱文福。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈智坚、周宇帆到庭参加了诉讼，被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周景荣、邓锡希共同归还原告借款本金581032.24元；2、被告周景荣、邓锡希向原告支付利息(含罚息、复利）（利息计算：截至2019年6月17日的利息为15485.39元，从2019年6月18日起以581032.24元本金为基数，利息按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮5%，逾期罚息在此基础上上浮50%，逾期利息按罚息利率计收复利，计算至被告偿清借款本息之日止）；3、被告周景荣、邓锡希支付原告为追索借款本息所支付律师费26860元；4、为实现上述第1、2、3项债权，原告就被告周景荣、邓锡希提供抵押担保的位于桂林市七星区穿山东路住宅经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；5、被告桂林华夏经纬实业有限公司对被告周景荣、邓锡希前述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：被告周景荣与被告邓锡希是夫妻，2014年4月2日共同购买了被告桂林华夏经纬实业有限公司的桂林市七星区穿山东路住宅，2014年6月18日，原告与被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额940000元，用途为周景荣购买七星区穿山东路住宅；贷款期限：10年，从2014年6月18日至2024年6月18日；贷款利率：实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮5%，按年调整；还款方式为等额本息还款，每期按月计，每期还款日为15日；如被告未按合同约定日期还款的按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；双方发生争议，均受贷款人所在地人民法院管辖；抵押物为七星区穿山东路住宅，并已办理预告登记；被告桂林华夏经纬实业有限公司为原告的债权提供阶段性连带保证，保证人的连带保证责任自借款人以办妥合同项下抵押担保的现房抵押登记手续，并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除。 合同签订后，原告依约发放了购房贷款940000元，但被告未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息，故原告宣布贷款提前到期。截至2019年6月17日，被告仍拖欠原告借款本金581032.24元及利息15485.39元。该笔房贷系被告周景荣与被告邓锡希共同购房所负，系夫妻共同债务，被告邓锡希作为周景荣的丈夫，应共同清偿，因合同项下的抵押担保仅办理了预告登记，被告桂林华夏经纬实业有限公司连带保证责任的解除条件未达成。为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司未作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购房担保借款合同》、借款凭证、结婚证、《商品房买卖合同》、桂林市房预七星区字第00035043号登记证、还款情况明细表、《民事委托代理合同》，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的案件事实予以认定。另查明原告委托广西桂宁律师事务所律师担任其诉讼代理人，并已支付律师代理费2000元。 本院认为：原告与被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款940000元的义务，而被告周景荣未按约还款，原告宣布贷款提前到期，其要求被告周景荣还清借款本息的诉请，符合合同约定，截至2019年6月17日，被告仍欠原告借款本金581032.24元及利息15485.39元，其应予偿还原告。被告周景荣的该笔贷款系其与刘海英夫妻关系存续期间发生，贷款用于购房，且周景荣、邓锡希作为抵押人，同意以其购买的房屋作为抵押物，故周景荣的该笔借款属于夫妻共同债务，邓锡希应与借款人周景荣对该笔贷款本息承担共同还款责任。关于律师费，原告与被告在《个人购房担保借款合同》约定由借款人承担原告为实现债权支出的律师费，本案的律师代理费系被告周景荣未按期偿还贷款而发生的债务，被告邓锡希与周景荣应共同支付原告，但本案原告只支付2000元律师代理费，对原告的该项诉请，本院予以调整。关于本案优先受偿权，《个人购房担保借款合同》约定抵押物为抵押人周景荣、邓锡希购买的七星区穿山东路住宅，但原告办理的抵押登记是抵押权预告登记（桂林市房预七星区字第00035043号），其并未获得现实抵押权，故对原告就被告周景荣、邓锡希提供抵押担保的位于七星区穿山东路住宅经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。合同约定被告桂林华夏经纬实业有限公司为原告的债权提供阶段性连带保证，保证担保的范围为贷款本金、利息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除。因抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，仅办理了抵押权预告登记，故被告桂林华夏经纬实业有限公司应对被告周景荣、邓锡希的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周景荣、邓锡希追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周景荣、邓锡希偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款本金人民币581032.24元及利息（利息计算：截至2019年6月17日的利息为15485.39元，从2019年6月18日起，按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告周景荣、邓锡希支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行为追索借款支付的律师代理费2000元； 三、被告桂林华夏经纬实业有限公司对被告周景荣、邓锡希的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告周景荣、邓锡希追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费10032元（原告已预付本院），保全费3920元（原告已预付本院），公告费560元,由原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行负担247元，被告周景荣、邓锡希、桂林华夏经纬实业有限公司负担14265元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10032元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  谌姝霖 人民陪审员  易谷良 人民陪审员  秦丽娟 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  唐欢迎