江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初5774号原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行，住所地如东县岔河镇古坝街21号。统一社会信用代码：91320623051843542R负责人：曹蓓蓓，支行长。委托诉讼代理人：徐伟伟，男，系该行员工。被告:如东县岔河启秀羊毛衫厂，住所地如东县岔河镇启秀村四组。统一社会信用代码：913206237855803582投资人：毛梦瑶。被告：毛梦瑶，女，1993年12月20日出生，汉族，住通州市。被告：花曜，男，1992年12月4日出生，汉族，住如东县。被告：花林强，1968年8月30日出生，汉族，住如东县。被告：蔡守梅，女，1966年7月24日出生，汉族，住如东县。原告江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行（以下简称农商行古坝支行）与被告如东县岔河启秀羊毛衫厂（以下简称启秀羊毛衫厂）、毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古坝支行的委托诉讼代理人徐伟伟到庭参加诉讼。被告启秀羊毛衫厂、毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行古坝支行向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告启秀羊毛衫厂偿还贷款本金550000元，利息7426.46元(2019年9月21日计算至2019年11月8日)，合计557426.46元；自2019年10月9日起至实际履行还款日止，在合同约定利率基础上加50%计收逾期利息，实际利息计算到本金还清日止。2.原告享有被告作为借款抵押的房地产的优先受偿权。3.被告毛梦瑶、花曜、蔡守梅、花林强对上述借款本息承担连带保证责任。4.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确被告结息至2019年9月23日，自2019年9月24日至2019年10月8日的利息为1833.31元自2019年10月9日至2019年11月8日的利息为5683.28元，以上合计7516.59元。事实与理由：2018年9月25日，被告启秀羊毛衫厂以购羊毛线为由，向我行申请借款550000元，约定：期限12个月，贷款年利率为8%，按月结息，到期还本，由公司自有房地产抵押，并由被告毛梦瑶、花曜、蔡守梅、花林强承担个人连带保证责任。2018年10月8日，原告与被告启秀羊毛衫厂签订最高额借款合同，金额为550000元，期限自2018年10月8日至2021年10月7日。同日，原告与被告启秀羊毛衫厂签订最高额抵押合同，由启秀羊毛衫厂以如东县岔河镇启秀村四组的工业房地产作抵押，并办理了抵押登记。2018年10月9日，原告与被告毛梦瑶、花曜、蔡守梅、花林强签订保证合同，由被告毛梦瑶、花曜、蔡守梅、花林强对上述借款承担连带保证责任。上述贷款到期后，被告未能按期归还，经我行多次催要未果，故提起本案诉讼。被告启秀羊毛衫厂、毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅未到庭，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据载明以下事实：2018年9月25日，被告启秀羊毛衫厂向原告农商行古坝支行申请借款550000元。2018年10月8日，被告启秀羊毛衫厂作为借款人与原告农商行古坝支行签订苏东农商高借字〔2018〕第0930570201号《最高额流动资金借款合同》，约定：1.借款种类及用途：种类为最高额流动资金贷款，本合同项下借款的用途为满足借款人生产、经营中流动资金需要，具体贷款用途以借据为准。2.最高额借款额度和期限：借款额度550000元；借款人使用上述最高额借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年10月7日止。3.借款利率和计息：按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。具体利率为借据利率为准。4.罚息：若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。5.担保：最高额抵押担保和连带责任保证担保。6.违约责任：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分到期。同日，原告农商行古坝支行与被告启秀羊毛衫厂签订《最高额抵押合同》，约定：1.被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2018年10月8日起至2021年10月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额550000元提供担保。2.抵押担保的范围：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损失赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。3.抵押物：抵押人同意以下列财产（详见编号苏东农商高抵字〔2018〕第0930570201号抵押清单）作为抵押物，上述清单为本合同组成部分。抵押物清单上载明抵押物为启秀羊毛衫厂所有的不动产，抵押550000元。2018年10月8日，就案涉坐落于的抵押物，双方办理了苏（2018）如东县不动产证明第0004754号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行，义务人为启秀羊毛衫厂，不动产权证书号：苏（2018）如东县不动产权第0006948号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额详见合同约定，担保范围详见合同，债务履行期限为2018年10月8日起至2021年10月7日止。2018年10月9日，原告农商行古坝支行与被告毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅签订《保证合同》，约定：1.被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为550000元。2.保证范围：本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用。3.保证方式：连带责任保证。本合同项下由多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。4.保证期间：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告农商行古坝支行于2018年10月9日向被告启秀羊毛衫厂3206235701201000005693账户放款550000元，并出具借款借据，载明：借款金额550000元，借款利率为年利率8%，用途为购羊毛线，结息方式为每月20日结息，借款期限自2018年10月9日至2019年10月8日。借款发放后，被告启秀羊毛衫厂结息至2019年9月23日。贷款到期后，被告未能按约偿还，截至2019年11月8日，被告尚欠借款本金550000元及利息7516.59元，原告故提起本案之诉。本院认为：1.案涉《最高额流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，并受法律保护。被告启秀羊毛衫厂作为借款人理应按约及时还清本息，因其逾期未还的行为已构成违约，应按照合同约定承担逾期还款的违约责任,原告主张的借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。2.被告毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅自愿作为担保人为被告启秀羊毛衫厂的案涉借款提供连带责任保证，故应在保证范围内承担相应的担保责任。3.被告启秀羊毛衫厂自愿以抵押清单上载明的财产作为抵押物对案涉贷款进行担保，并已设立了抵押登记，原告农商行古坝支行有权要求对抵押物进行优先受偿。4.被告启秀羊毛衫厂、毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供的证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告如东县岔河启秀羊毛衫厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行借款本金550000元。二、被告如东县岔河启秀羊毛衫厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行借款利息7516.59元（计算至2019年11月8日）；自2019年11月9日起至实际给付之日止的利息以未还本金为基数按年利率8%上浮50%继续计算。三、被告毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅对上述给付义务承担连带清偿责任。四、原告江苏如东农村商业银行股份有限公司古坝支行有权以被告如东县岔河启秀羊毛衫厂所有的坐落于的不动产[苏（2018）如东县不动产证明第0004754号]在抵押登记范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4687元，由被告启秀羊毛衫厂、毛梦瑶、花曜、花林强、蔡守梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9374元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 王小荣二〇一九年十二月二十三日法官助理 许滢滢书 记 员 康 乐