广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤18执复103号 复议申请人（被执行人）：郑树开，男，1959年6月18日出生，汉族，住清远市清城区。 复议申请人（被执行人）：欧丽余，女，1962年3月5日出生，汉族，住清远市清城区。 以上二复议申请人共同委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。 以上二复议申请人共同委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。 申请执行人：李广育，男，1963年9月26日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢燕莹，广东明盛律师事务所律师。 被执行人：清远市允建房地产开发有限公司，住所地:清远市龙塘新镇御景龙城公寓楼11层。 法定代表人：谢始文。 被执行人：郑亦婷，女，1985年12月26日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：郑建珍，女，1992年10月2日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：郑莹棣，女，1989年8月10日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：谢始文，男，1984年6月12日出生，汉族，住广东省电白县。 复议申请人郑树开、欧丽余不服清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异152号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 清远市清城区人民法院查明：关于清远市清城区人民法院(2018)粤1802执恢138号申请执行人李广育与被执行人清远市允建房地产开发有限公司（以下简称允建公司）、郑亦婷、郑建珍、郑莹棣、谢始文、郑树开、欧丽余民间借贷纠纷一案，广州市番禺区人民法院2013年8月10日作出的（2012）穗番法民一初字第1704号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人允建公司、郑亦婷、郑建珍、郑莹棣、郑树开应于判决生效之日起七日内向申请执行人李广育偿还借款1000万元及支付自2011年11月9日起至清偿之日止以1000万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息扣减20万元后的部分；二、被执行人欧丽余、谢始文对判决第一项承担连带清偿责任；案件受理费86800元由被执行人允建公司、郑亦婷、郑建珍、郑莹棣、谢始文、郑树开、欧丽余负担。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人李广育向广州市番禺区人民法院申请强制执行，广州市番禺区人民法院委托清远市清城区人民法院执行，清远市清城区人民法院依法立案执行。 案件在执行过程中，清远市清城区人民法院依法查封被执行人郑树开名下位于清远市××××段华兴楼首层北边5卡铺（产权证号：05××96）、清远市新城西振南街家定楼104号（产权证号07××49）、清远市新城西振南街家定楼105号（产权证号07××50）、清远市新城西1#永安路南段华兴楼503号（产权证号：Ｃ2××33）、清远市新城西1#永安路南段华兴楼首层1、2卡车库（产权证号：Ｃ2××03）、清远市新城北江二路35号北江明珠18层B号（产权证号：Ｃ5××09）、清远市龙塘镇定安管理区开发区房屋（产权证号：17××26）、被执行人欧丽余名下位于清远市××××路华兴楼首层北边6卡铺。2019年7月30日，清远市清城区人民法院作出（2018）粤1802执恢138号《公告》，公告清远市清城区人民法院将对上述涉案房屋进行拍卖。 清远市清城区人民法院认为，对于郑树开、欧丽余要求中止对其名下涉案房屋评估拍卖的异议请求，经查，在案件执行中，清远市清城区人民法院已依法向被执行人送达执行通知书及报告财产令，但被执行人却没有按执行通知书确定期限履行债务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，由于郑树开、欧丽余未清偿生效民事判决书确定之债务，故清远市清城区人民法院查封、评估、拍卖其名下的上述涉案房屋，并无不妥。至于郑树开、欧丽余提出其只是担保人，只有在允建公司的财产不足以清偿债务的情况下才能执行郑树开、欧丽余财产的意见，经查，广州市番禺区人民法院（2012）穗番法民一初字第1704号民事判决书确认，被执行人郑树开是以借款人的身份承担清偿责任，而欧丽余亦是承担连带清偿责任，该意见没有事实和法律依据，清远市清城区人民法院不予采纳。因此，郑树开、欧丽余要求中止对其名下涉案房屋执行的异议请求，依据不足，清远市清城区人民法院不予支持。综上，清远市清城区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定驳回郑树开、欧丽余的异议请求。 郑树开、欧丽余向本院申请复议，请求撤销清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异152号执行裁定，并裁定中止对复议申请人名下财产的评估拍卖，并首先处理(评估拍卖)(2018)粤1802执恢138号案被执行人允建公司名下的财产，不足清偿本案债务的情况下才处理复议申请人名下的财产。事实与理由:一、本案债权的基本情况。李广育与允建公司、郑亦婷、郑建珍、郑莹棣、郑树开、欧丽余、谢始文民间借贷纠纷一案【(2012)穗番法民一初字第1704号】己经判决并己进入执行程序，本案的借款人及实际用款人为允建公司，复议申请人仅仅作为借款的担保人在相关借款协议文件上签字，借款金额为1000万元人民币，清远市清城区人民法院于2018年己通过拍卖郑树开名下与他人共有的位于清远市××××Ｓ5土地份额，李广育以拍卖底价接收郑树开名下份额(约200万元)，之后清远市清城区人民法院又拍卖了被执行人郑亦婷名下的房产(约700多万元)并将相关款项支付给了李广育，而且天河法院在此前的执行中划扣了被执行人的银行存款，因此，至今该案件的借款本金己基本结清，被执行人仅拖欠李广育借款利息。二、法院应当优先处理(评估拍卖)本案被执行人允建公司名下的财产，不足清偿的情况下才处理复议申请人名下的财产。由于本案的借款人及实际用款人为允建公司，复议申请人仅为担保人，在借款人允建公司名下有大量财产未处理的情况下法院直接处理担保人欧丽余及郑树开名下的财产复议申请人认为不妥。据复议申请人了解，允建公司名下有御景龙城1、2号楼2层201商铺(2套共5349.29平方米)、允建公司网签到案外人邝建祺名下的住宅(己被法院确认为无效，因此该房产属允建公司所有)共12套，面积合共1285.42平方米;除上述所列财产之外允建公司名下还有大量的其他房产、债权，郑树开、欧丽余认为允建公司名下的财产己足够清偿本案中拖欠李广育的全部债务。如法院未处理允建公司的财产就直接处理担保人的财产，担保人必然会向允建公司起诉追偿，而且法院直接处理担保人的财产也给担保人生活、生产造成极大的损失和不便。因此为了避免各方诉累和节省司法资源，同时尽量减少因拍卖郑树开、欧丽余财产给复议申请人造成的不必要损失和影响，恳请法院先处理借款人允建公司名下的财产或享有的债权，不足清偿本案债务才处理复议申请人的财产。综上，请求法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清远市清城区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，执行法院在案件执行过程中，可以结合未执行到位金额、财产的价值、财产变现的难易程度等因素，对被执行人的名下财产采取强制执行措施。广州市番禺区人民法院（2012）穗番法民一初字第1704号民事判决书判令，允建公司、郑亦婷、郑建珍、郑莹棣、郑树开应向李广育偿还借款1000万元及支付利息，欧丽余、谢始文对前述还款承担连带清偿责任。该民事判决中的还款义务人包括复议申请人郑树开、欧丽余在内均应承担还款义务，并不存在履行还款义务的先后顺序。清远市清城区人民法院在执行过程中，对复议申请人郑树开、欧丽余名下财产采取强制执行措施，程序并无不当。因此，复议申请人郑树开、欧丽余主张先行处置允建公司名下的财产，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回郑树开、欧丽余的复议申请，维持清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异152号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  谢伟诚 审判员  罗邦明 审判员  郑家驹 二〇一九年十二月十一日 法官助理蒋淑云 书记员汤有金