福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初4867号 原告：孙锦运，男，1972年5月20日出生，汉族，住河南省杞县。 委托诉讼代理人：康淑芸、邵佳佳，福建方定律师事务所律师、实习律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区，系该公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县，系该公司职员。 孙锦运与厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。孙锦运的委托诉讼代理人康淑芸，欣盛丰公司的委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙锦运向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司支付孙锦运逾期交房违约金95967.48元（按已付购房款891063元的日万分之一，自2016年1月1日起计至2018年12月12日止）。2.本案诉讼费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2014年10月25日，孙锦运与欣盛丰公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，孙锦运向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区商品房。后孙锦运依约向欣盛丰公司支付了全部购房款，但欣盛丰公司未依约于2015年12月31日前履行交房义务，已构成违约，2018年12月12日，案涉房屋才具备交房条件，故欣盛丰公司逾期1077日，应向孙锦运支付相应的逾期交房违约金。 欣盛丰公司辩称：第一，根据双方约定及交易习惯，孙锦运应当在合同签订之日起60日内付清购房款。孙锦运因为自身原因，未在上述期限内付清购房款，构成违约，应支付逾期付款违约金，在该违约金付清之前，欣盛丰公司有权拒绝交房并顺延交房日期。第二，2013年9月至2017年9月，因大风大雨天气、高温、莫兰蒂台风等因素，欣盛丰公司在孙锦运付清逾期付款违约金后，还可顺延交房247日。第三，讼争房屋已达交付条件，欣盛丰公司已多次通知交房，故违约金只能计至2018年6月11日，最迟不应超过2018年11月9日，且逾期交房违约金和逾期付款违约金应相互抵扣。第四，孙锦运主张的逾期交房违约金过高，应予调整。第五，孙锦运主张的2016年1月1日至2016年11月的逾期交房违约金已超过诉讼时效，不应支持。 本院经审理查明：2014年10月25日，买受人孙锦运与出卖人欣盛丰公司签订合同编号为03178844的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及附件六《合同补充协议》（以下简称附件六），约定买受人向出卖人购买址于厦门市同安区商品房，房屋总价款891063元。其中，合同第六条约定，买受人于2014年10月25日前付首付款281063元，余款61万元由买受人在约定的时间内向银行申请按揭贷款支付。第七条约定，买受人付款逾期不超过90日的，按应付款的日万分之零点五向出卖人支付违约金；逾期超过90日后，双方同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前将同时符合经竣工验收合格和消防验收合格等约定条件的商品房交付买受人使用。该条还约定，如在规定的日期内未达到约定的交房条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金，但如遇施工期间发生降雨量超过60毫米、六级及以上大风以及其他恶劣天气等合同约定的不可抗力原因，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的，出卖人可以据实予以延期。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 附件六第三条约定，买受人应于本合同签订当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。若银行或（和）公积金管理中心审批需要增加或替换相关按揭资料，或需要变更按揭贷款银行的，买受人应于接到按揭银行或（和）公积金管理中心或出卖人通知（书面通知或语音通知）之日起3日内提供应增加的资料或重新办理按揭贷款手续……。第四条约定，买受人应在交房通知载明的交房期限内前往指定地点办理房屋交付手续。买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日。附件六亦未约定买受人应付清购房款的具体时间。 上述合同签订后，孙锦运与欣盛丰公司于2014年11月3日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2014年11月3日、2016年2月1日，欣盛丰公司向孙锦运先后开具了二张发票，载明孙锦运已向该公司分别支付上述案涉房购房款281063元、61万元，合计891063元。庭审中，欣盛丰公司对孙锦运已按期支付首付购房款未提出异议，且欣盛丰公司确认，其实际收到61万元购房贷款的时间为2015年2月8日。 2017年9月30日、2018年6月11日，上述案涉商品房分别通过“五方”竣工验收和消防验收。2017年9月，欣盛丰公司向孙锦运寄出《商品房交付通知书》，通知孙锦运于2017年12月28日办理案涉房交房手续。2018年11月5日，欣盛丰公司再次向孙锦运寄出落款时间为2018年11月2日的《催告收房通知书》，通知孙锦运于收到该通知书之日起三日内办理收房手续，孙锦运于2018年11月6日收到该《催告收房通知书》。2018年12月8日，欣盛丰公司第三次向孙锦运寄出落款时间为2018年12月7日的《再次催告收房通知书》，通知孙锦运于收到该通知书之日起三日内办理收房手续，孙锦运于2018年12月9日收到该《再次催告收房通知书》。2018年12月22日，孙锦运向仁文公司办理了案涉房的收房手续。 另查明，（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，大量业主持落款为2018年11月2日的《催告收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝。 诉讼中，孙锦运向本院申请财产保全并支出保全申请费979.67元。 上述事实，有孙锦运提供的《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》、商品房买卖合同备案证明、保全申请费发票、销售不动产统一发票，欣盛丰公司提供的建筑工程施工许可证、气象资料证明、气象灾害证明、竣工验收报告、消防验收意见书、交房通知书、EMS面单、个人购房借款/担保合同，以及双方当事人的陈述等证据证实。以上证据经双方质证和本院审核，相应的证明力予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方自愿签订的《商品房买卖合同》以及附件六《合同补充协议》，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于欣盛丰公司是否构成逾期交房。双方约定欣盛丰公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。但直至2018年6月11日，案涉商品房才通过工程竣工验收和消防验收，具备法定交付使用条件，此后，欣盛丰公司于2018年11月5日、2018年12月8日通知孙锦运办理交房手续，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。 关于欣盛丰公司逾期交房的天数及违约金数额。欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨、高温等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨、高温天数已客观发生，如需据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；合同约定的交房时间之后的大风、大雨、高温等属于欣盛丰公司迟延履行后发生的事由，欣盛丰公司主张计入其可顺延交房的天数，亦缺乏合同和法律依据，本院均不予采纳。此外，在合同履行期间，符合合同和附件六约定的大风、大雨天气仅有15天，故本院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房15天，即欣盛丰公司应在2016年1月15日之前向孙锦运交付案涉房屋，欣盛丰公司逾期交房天数应从2016年1月16日开始起算。2018年6月11日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防验收，符合法定交付条件，欣盛丰公司之后虽于2018年11月5日向孙锦运寄送落款时间为2018年11月2日的《催告收房通知书》，通知其于签收后三日内前往办理交房手续。但相关生效判决已查明，该楼盘大量业主持该《催告收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝，故该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。2018年12月8日，欣盛丰公司又一次向孙锦运发出《再次催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年12月8日，孙锦运签收该《再次催告收房通知书》，故孙锦运主张的逾期交房违约金，本院只支持算至2018年12月8日。综上所述，欣盛丰公司逾期交房天数从2016年1月16日计至2018年12月8日共1058天，按约应支付孙锦运逾期交房违约金94274元（891063×0.0001×1058）。孙锦运超出部分的逾期交房违约金诉讼请求，不予支持。 关于欣盛丰公司辩称孙锦运未在签订合同之日起60日内付清购房款，应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在该违约金付清之前，欣盛丰公司有权拒绝交房和顺延交房的意见。因合同及附件六均未约定孙锦运应向欣盛丰公司付清购房款的具体时间，欣盛丰公司亦未举证证明孙锦运存在故意拖延办理购房贷款的情形，故欣盛丰公司的该项答辩意见，证据和理由不足，本院不予采纳。关于欣盛丰公司辩称逾期交房违约金应与孙锦运的逾期付款违约金抵扣的意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。按照“谁主张，谁举证”的民事诉讼举证原则，欣盛丰公司主张逾期交房违约金标准过高，应予调整，但其未提供证据证明，本院不予采纳。双方在合同中仅约定违约金计算方法，未约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人随时可以主张权利，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。因此，孙锦运于2019年9月11日提起诉讼并未超过诉讼时效期间。欣盛丰公司辩称孙锦运主张的2016年1月1日至2016年11月的逾期交房违约金已过诉讼时效，理由不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向孙锦运支付逾期交房违约金94274元。 二、驳回孙锦运的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币2199元，适用简易程序减半收取1100元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内向本院交纳；诉讼保全费979.67元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担，该款已由孙锦运先行支付，厦门欣盛丰投资有限公司在履行上述判决确定的违约金付款义务时应一并支付给孙锦运。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年十二月十九日 法官助理陈炳杰 书记员洪晓燕 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。