安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初3630号 原告：安徽五建建设工程集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路1218号（淮上投资大厦8-9号），统一社会信用代码91340300150060076M。 诉讼代表人：安徽华宇会计师事务所和安徽张家和律师事务所，系安徽五建建设工程集团有限公司管理人。 委托诉讼代理人：马荣华，安徽张家和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘瑞芬，安徽张家和律师事务所实习律师。 被告：韩福锁，男，1988年9月30日出生，汉族，无业，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区，现住安徽省蚌埠市。 原告安徽五建建设工程集团有限公司（以下简称安徽五建公司）诉被告韩福锁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽五建公司的委托诉讼代理人马荣华、刘瑞芬、被告韩福锁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽五建公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告韩福锁支付租金（2017年8月至2019年6月30日的租金）630000元及违约金81122.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告安徽五建公司和被告韩福锁于2017年4月1日签订《房屋租赁合同》。租赁合同约定，原告安徽五建公司将其所有的坐落于蚌埠市朝阳路1251号办公楼2层除南起第一间外的全部、3-4层全部、一层门面壹间及主楼与蚌埠第十一中学院墙相邻的附房一处，出租给被告韩福锁经营使用，租赁期限5年，从2017年4月1日起至2022年3月30日止（2017年4月1日至2017年4月30日装修期间不计租金），年租金330000元（不含税）。租赁合同还约定了租金的支付时间方式及逾期支付违约金的计算。原告安徽五建公司与被告韩福锁签订合同后，在2017年4月24日才将第一期租金转入原告安徽五建公司账户，已逾期支付20天且支付不足4个月租金，此后被告韩福锁再未支付过租金。因此按照租赁合同约定被告韩福锁应当支付未交租金及相应的违约金。原告安徽五建公司于2018年10月24日向被告韩福锁发出书面通知，被告韩福锁虽签收但未予回复。原告安徽五建公司为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告韩福锁辩称，在本被告经营过程中，原告安徽五建公司给本人发过一份破产通知。被告韩福锁觉得没办法经营，就一直停业至今。原告安徽五建公司也没有要求收回房屋。目前如果原告安徽五建公司愿意承担本被告装修的费用，本被告就愿意承担租金和违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告安徽五建公司与被告韩福锁签订一份《房屋租赁合同》约定，出租朝阳路1251号办公楼2层除南起第一间外的全部、3-4层全部、一层门面壹间及主楼与蚌埠十一中学院墙临接的附房一处，建筑面积以实测为准；租赁用途为商业服务业、足浴、办公；租赁期限为5年，从2017年4月1日起至2022年3月30日止。装修期1个月（期间不计租金，自2017年4月1日至2017年4月30日止）；该房屋年租金为人民币330000元，不含税，三年后租金上浮10%。被告韩福锁支付履约保证金30000元，合同期满，被告韩福锁不再续签，房屋移交原告安徽五建公司，验收符合正常使用状态，且无其他欠费，原告安徽五建公司在五个工作日内全额无息返还给被告韩福锁。第一年租金按4个月支付一次，自合同签订三日内将第一次租金转至原告安徽五建公司指定账户，第二次租金应于2017年9月10日前将租金转至原告安徽五建公司指定帐户，自从2018年1月1日起，租金按半年缴纳一次，每半年期满后首月三日内交清另外半年租金。首次租金及履约保证金交付后，原告安徽五建公司向被告韩福锁移交房屋。在租赁期间，被告韩福锁逾期交纳费用，每逾期一天，则按应缴纳房租的万分之五支付原告安徽五建公司违约金。另外，该合同尚约定了双方应履行的其他权利义务。合同订立当日，原安徽五建公司向被告韩福锁交付出租房屋，并给被告韩福锁一个月的装修期，并免租金。2017年4月24日被告韩福锁分别向原告安徽五建公司交纳租金85000元，保证金30000元。2018年10月24日原告安徽五建公司向被告韩福锁下达催交通知，要求被告韩福锁在2018年11月30日前交清所欠2017年5月至2018年12月的租金550000元。被告韩福锁承租房屋收银台人员签收，但被告韩福锁并未如约支付所欠租金，原告安徽五建公司遂诉至法院。 以上事实，有原告安徽五建公司提交的原告安徽五建公司营业执照复印件、被告身份证复印件、收据一张、收条一张、催交通知一份在卷佐证，并经被告韩福锁质证认可，本院予以确认。 本院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。原告安徽五建公司与被告韩福锁签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，并已实际履行，应为有效合同。原告安徽五建公司按约定提供了租赁物，被告韩福锁应当按照合同的约定履行付租金的义务，而被告韩福锁除支付了85000元租金外，其余费用一直拖欠至今。故原告安徽五建公司要求被告韩福锁支付拖欠的租期内租金630000元（2017年8月至2019年6月）的请求本院予以支持，因违约而产生的违约金应当予以承担。关于原告安徽五建公司要求被告韩福锁支付拖欠租金产生的违约金（分段计算至2018年12月31日）81122.5元的诉讼请求一节，原告安徽五建公司与被告韩福锁合同约定违约金按日利率万分之五计算，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。由此可见双方关于违约金的约定属于过分高于造成的损失，故本院应作酌减调整。结合本案情况，本院认为应参照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍由被告韩福锁向原告安徽五建公司支付违约金为宜。由于双方约定了支付租金的时间段，故违约金应分段计算以欠付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准支付违约金至租金付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告韩福锁自本判决生效之日起十日内支付原告安徽五建建设工程集团有限公司自2017年8月至2019年6月的房屋租金630000元及违约金（分段计算为自2017年4月4日起以欠付租金110000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至2017年4月23日的违约金、自2017年4月24日起以欠付租金25000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至2017年8月31日的违约金、自2017年9月1日起以欠付租金135000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至2017年12月31日的违约金、自2018年1月1日起以欠付租金300000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至2018年6月30日的违约金、自2018年7月1日起以欠付租金465000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至2018年12月31日的违约金）； 二、驳回原告安徽五建建设工程集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，减半收取5050元，由被告韩福锁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌 埠市中级人民法院。 审判员 汪 婕 二〇一九年十二月十八日 书记员 魏春丽