山西省孝义市人民法院民事判决书（2019）晋1181民初2658号原告：范某，男，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市。委托代理人：张某，女，山西向吉律师事务所律师。被告：孝义市华美新天地购物广场有限公司，住所地：孝义市新义街255号社会统一信用代码：911411810588916861法定代表人：杜某，职务：副总经理委托代理人：崔某，男，山西晋义律师事务所律师。委托代理人：杨某，男，汉族，1978年4月15日生，山西省太原市迎泽区郝庄镇双塔村人，现住孝义市华美新天地公寓楼807室。身份证号×××。系被告公司餐饮经理。原告范某诉被告孝义市华美新天地购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托代理人张某、被告孝义市华美新天地购物广场有限公司之委托代理人崔某、杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年12月6日签订的租赁合同并判令被告赔偿原告经济损失52122元；2.判令被告返还原告剩余合同期内租金48875元和押金6000元及租赁房屋内属于原告的全部财产（价值2万元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告双方于2013年12月6日签订的租赁合同并判令被告赔偿原告经济损失52470元；2.判令被告返还原告剩余合同期内租金47916元和押金6000元及租赁房屋内属于原告的全部财产（价值2万元）；3、判令被告承担本案诉讼费用及律师费4000元。事实和理由：2013年12月6日，原、被告签订租赁合同，约定：租赁期为10年，租金共计115000元。原告于签订合同之日已经依约定一次性支付10年租金，并完全履行合同。合同签订后，原告及时进行装修。2014年1月20日，被告五层、六层开业，原告开始营业，之后被告在原告租赁经营期间多次多方面违约，给原告造成了各方面的经济损失，事后原告曾找被告协商解决违约之事，被告拒不协商，态度强硬，告知原告可以不干离开，但是别想退房租，也别想拿走店内任何东西，更别说损失，无奈原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司辩称，首先，在合同履行期内，被告并无违约行为，原告要求赔偿经济损失之诉讼请求无事实和法律依据，原、被告双方签订租赁合同已经有6年有余，合同履行期内，被告严格按照约定履行合同义务，并无违约行为，原告也未曾提过书面异议，至今仍在租赁商铺内正常经营；其次，原告请求解除合同之诉讼请求无法律依据，合同应当继续履行，不同意退还剩余租金，依据法律规定，违约方不享有单方解除合同的权利，被告亦不同意解除；最后，因被告不具备违约情节，原告所诉律师费亦无给付理由。综上应驳回原告全部诉讼请求。原告范某围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、孝义市华美新天地购物广场有限公司合同复印件一份，证明双方存在租赁关系及双方的约定。2、押金条收据和保证金收据，证明原告向被告交纳押金保证金共计6000元。3、原告交纳被告2019年10月份的管理费的对账单，证明原告没有违约行为。4、被告给原告出具的租金的收据复印件1份，证明原告已经全部交付了10年的租金，共计11.5万元。5、被告其他商户与原告经营的同类项目的照片8张，证明被告的违约情况，合同当时约定原告独家经营盖浇饭、川湘炒菜。6、2019年被告向其他商户收租金的情况复印件1份，证明被告租金涨到了2.87元每天每平米。7、律师费收据一份，证明律师花销4000元。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司对原告范某提供的证据1-5真实性无异议，但认为证据1并不能证明被告存在违约情形，对证据2无异议，确实交纳押金6000元；对证据3认为仅能证明被告向原告提供了水、电、电梯等服务，使得原告能够正常经营；对证据4无异议；对证据5认为与本案无关；对证据6真实性不予认可，认为与本案无关；对证据7不予认可。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司针对其辩解向本院提交证据如下：1、被告方广播稿件1份，证明被告在经营时间上没有违约行为。2、华美新天地商户近半年对账单复印件1份。3、华美新天地商户近半年返款表及回单复印件各1份，证据2.3共同证明原告对合同没有异议，近半年都在正常营业。原告范某对被告提供的证据1真实性有异议，认为是被告单方出具的，不具有证明力；对证据2、3认为原告并非正常经营，只是怕被告罚款无奈经营，被告的证据不能证明其未违约。经举证、质证，本院认定事实如下：2013年12月6日，原、被告签订《孝义市华美新天地购物广场有限公司合同》一份，约定原告范某租赁被告孝义市华美新天地购物广场有限公司六层23平方米面积用于餐饮经营，租赁期为10年，每年租金11500元，十年租金共计115000元。另合同部分载明“5.4流水营业额一周一结...7.7甲方保证乙方营业时间从上午9：00至晚上00：00...7.8四方保证乙方独家经营川湘炒菜/盖浇饭，不出现上述相同的经营项目...9.1本合同任何一方根据本合同约定追究违约方的违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括诉讼费、律师费...”合同签订后原告一次性给付被告租金115000元，并交纳押金6000元。2014年1月20日，原告开始经营至今。现原告范某以被告孝义市华美新天地购物广场有限公司诉违约为由至法院提出上述诉求。另查明，2014年1月20日（开始营业）至2019年11月20日（庭审之日）期间的租赁费为11500×（5+10/12）=67084元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原、被告双方签订的《孝义市华美新天地购物广场有限公司合同》系双方真实意思表示，原告依约支付租金后，被告孝义市华美新天地购物广场有限公司理应依约履行合同。原告范某主张被告孝义市华美新天地购物广场有限公司存在违约情形，提供合同条款、照片等证据，证明被告孝义市华美新天地购物广场有限公司内确实存在其他经营川湘炒菜、盖浇饭的项目包括“小南国”经营湘菜、“美食西安”经营盖浇饭、“味福轩”经营川菜等，被告孝义市华美新天地购物广场有限公司对此不予认可，认为与原告合同中约定的“独家经营川湘炒菜/盖浇饭”是宽泛的概念，并没有严格约定具体的项目，但未提供相应证据证明其主张，故本院依法认定被告孝义市华美新天地购物广场有限公司存在违反合同中约定的“保证原告独家经营川湘炒菜/盖浇饭，不出现上述相同的经营项目”的情形，属于重大违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告范某要求解除合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，被告孝义市华美新天地购物广场有限公司应退还原告剩余租金115000-67084=47916元、押金6000元，并按合同约定赔偿原告范某为此案实际花费的律师费4000元。原告范某主张被告赔偿租赁房屋内属于原告的全部财产价值20000元，但未向本院提交证据证明，故本院依法不予支持。关于原告诉争的经济损失部分，原告范某认为被告孝义市华美新天地购物广场有限公司作为合同违约一方，其不应当因违约行为获利，故解除合同后被告另行租赁给他人产生的租金收益差额即2.87元/平方米/天×365天×23平方米×（4+2/12）-47916=52740元，应视为原告因此所受经济损失，对此被告认为被告并无违约，另原告主张的租金收益差额并未实际发生，亦非其直接损失且金额过高不予认可，对此本院认为依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《最高人民法院关于适用》第二十七条、第二十九条之规定，原告范某要求被告给付并未实际产生的租金收益差额之请求无事实法律依据，但因被告存在违约，导致合同解除，理应承担相应的违约责任，本院酌情判令被告孝义市华美新天地购物广场有限公司承担以剩余租金47916元为本金，按10%标准计算即4791.6元之违约责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：解除原告范某与被告孝义市华美新天地购物广场有限公司于2013年12月6日签订《孝义市华美新天地购物广场有限公司合同》。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司返还原告范某押金及剩余租金53916元。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司支付原告范某花费律师费4000元。被告孝义市华美新天地购物广场有限公司赔偿原告范某4791.6元。上述二、三、四项于判决书生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费2920元，减半收取1460元，由原告范某承担776元，由被告孝义市华美新天地购物广场有限公司承担684元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 员 吕晋华 二〇一九年十二月二十日法官助理 李艳华书 记 员 王珍珍