宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12313号 原告：银川隆光置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：王继光，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王家东，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：刘爱平，男，1969年5月10日出生，汉族，现羁押于银川监狱。 原告银川隆光置业有限公司诉被告刘爱平追偿权纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川隆光置业有限公司的委托诉讼代理人王家东及被告刘爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代偿款412905.57元及相应的利息42809元；2、判令被告向原告支付物业费、电梯费8254.89元；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告申请撤回判令被告向原告支付物业费、电梯费8254.89元的诉请，本院予以准许。事实与理由：2013年7月4日，原、被告签订一份银川市商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发建设的位于银川市金凤区某室房屋一套，房屋面积为142.94平方米，单价为5560元，购房总价为794746元。被告已付首付款244746元，又于同年8月26日支付80000元房款，并在中国银行银川市东城支行（原为中国银行银川市石油城支行）办理商业贷款470000元。该《合同补充协议》第五条约定：“《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭方式支付房款，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所卖房产另行出售，同时出卖人有权要求买受人按《商品房买卖合同》总金额的10%的标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括出卖人行使追偿权所支出的诉讼费、律师费等各项费用），买受人同意出卖人按上述情况解除合同时有权从买受人已支付的房款中直接扣除买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金”。由于被告未按期归还银行按揭贷款本息，导致中国银行东城支行于2016年4月14日向银川市兴庆区人民法院起诉，后该院于2016年6月14日作出（2016）宁0104民初3104号民事判决，该判决解除中国银行东城支行与刘爱平、原告之间的《个人一手住房贷款合同》并判决刘爱平及其妻子江某某于判决生效之日起十日内偿还中国银行东城支行借款本金368166.58元、利息及罚息1665.3元(截止2016年1月18日)，并承担自2016年1月19日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同执行），原告因提供连带保证而对以上债务承担连带清偿责任。从2017年3月至今中国银行东城支行共扣划原告保证金账户资金还款101570.64元，原告代被告缴付7459元的强制执行案件受理费，2017年12月份，中国银行东城支行向银川市兴庆区人民法院申请强制执行，银川市兴庆区人民法院从原告银行账户扣划303875.93元，合计原告共代被告承担保证责任还款412905.57元，该款项因原告已经替被告代为偿付，已形成可以向被告追偿的债权，故原告主张被告向原告偿还该代偿款及相应的利息。 被告刘爱平辩称，对原告的起诉不予认可，因为我和原告之间的商品房买卖合同以及原告、我和银行之间的借款合同均已解除，解除之后我不应当承担付款责任，且原告起诉的利息不符合法律规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。 根据当事人陈述及提交的证据，本院确定事实如下：2013年7月4日，原、告签订《银川市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于银川市金凤区某室房屋一套，房屋面积为142.94平方米，购房总价为794746元。被告已付首付款324746元，尾款以按揭贷款方式支付。合同签订后，原、被告与案外人中国银行股份有限公司银川市石油城支行（现更名为中国银行股份有限公司银川市东城支行）签订《个人一手房贷款合同》，约定被告刘爱平向中国银行股份有限公司石油城支行（现更名为中国银行股份有限公司银川市东城支行）贷款470000元，贷款期限240个月，贷款利率为月利率5.73125‰。还款方式为等额本息还款法。原告为贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间至被告办妥贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项登记证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日前已经到期的债务，及该日前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。《个人一手房贷款合同》签订后，因被告未按时偿还贷款，中国银行股份有限公司银川市东城支行向银川市兴庆区人民法院起诉原、被告及被告刘爱平配偶江某某。银川市兴庆区人民法院经审理后于2016年6月14日作出（2016）宁0104民初3104号民事判决书，判令：一、解除中国银行东城股份有限公司银川市石油城支行与本案原、被告签订的《个人一手房贷款合同》；二、刘爱平、江某某于该判决生效后十日内偿还中国银行东城股份有限公司银川市东城支行借款本金368166.58元，利息及罚息1665.3元（截止2016年1月18日），并承担自2016年1月19日至该判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；三、银川隆光置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回中国银行东城股份有限公司银川市东城支行的其他诉讼请求。五、案件受理费7047元，减半收取3523.5元，由被告刘爱平、江某某、银川隆光置业有限公司负担。 另查明，因被告未偿还银行贷款，原告于2016年6月21日向本院起诉被告，请求：1、判令解除原、被告于2013年7月4日签订给的《银川市商品房买卖合同》；2、被告向原告返还银川市金凤区某室房屋；3、被告向原告支付79474.6元违约金；4、被告向原告支付赔偿金50000元（律师费）；5、被告向原告支付物业费3595.4元、电梯费1372元（自2014年8月5日至2016年6月30日）；6、本案诉讼费由被告承担。本院经审理后于2017年2月20日作出（2016）宁0106民初2880号民事判决书，判令：一、解除原告银川隆光置业有限公司与被告刘爱平签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号201300018778）；二、被告刘爱平于本判决生效之日起十五日内向原告银川隆光置业有限公司返还位于银川市金凤区某室的房屋；三、原告银川隆光置业有限公司向被告刘爱平返还购房款794746元；被告刘爱平向原告银川隆光置业有限公司支付代偿款124908元、违约金79474元、物业费3595.4元、电梯费1372元。以上付款义务两相抵顶后，由原告银川隆光置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘爱平返还购房款585395.23元。四、驳回原告银川隆光置业有限公司的其他诉讼请求。五、案件受理费2989元，保全费4470元，合计7459元，由被告刘爱平负担。现该民事判决书已生效。原告自2017年3月21日至2019年4月3日共代偿代付银行贷款及其他费用共计412914.57元，原告主张412905.57元。但原告至今未直接向被告返还购房款585395.23元。原告故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人承担保证责任412914.57元，现主张412905.57元，原告有权向被告追偿。（2016）宁0106民初2880号民事判决书判令被告向原告返还购房款585395.23元，被告作为保证人依然负有向银行偿还贷款的义务。原告要求被告偿还代偿款412905.57元，本院予以支持。因原告在（2016）宁0106民初2880事判决书生效后未直接向被告返还购房款，原告负有过错，原告主张的利息本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告刘爱平于本判决生效后十五日内支付原告银川隆光置业有限公司代偿款412905.57元； 二、驳回原告银川隆光置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4130（已减半收取），原告银川隆光置业有限公司负担455元，被告刘爱平负担3675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 路 玮 二〇一九年十二月十八日 书记员 胡彬雪