柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1821号 原告宋玲婷,女,汉族,1961年10月24日出生,住址:广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人曾馨，广西金钟大（柳州）律师事务所律师。 被告柳州市方东房地产开发有限公司,住所地广西柳州市潭中西路18号。统一社会信用代码：91450200727647980Q。 法定代表人韩树东,执行董事。 委托诉讼代理人李东，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人赵毅，广西至和律师事务所实习律师。 被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司,住所地广西柳州市白沙路6号之一香颂春天3栋2-1。统一社会信用代码：91450205MA5KDRXB9X。 法定代表人孙敏,执行董事。 委托诉讼代理人李东，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人赵毅，广西至和律师事务所实习律师。 原告宋玲婷诉被告柳州市方东房地产开发有限公司(以下简称方东公司）、柳州市爱屋宝网络科技有限公司（以下简称爱屋宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告宋玲婷的委托诉讼代理人曾馨，被告方东公司、爱屋宝公司的委托诉讼代理人李东、赵毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告返还原告己经支付的购房优惠折扣金伍万元(￥50000元);二、请求判令两被告返还原告购房优惠折扣金利息(暂计至起诉之日,以后利息按月利率2%计至本息付清止)壹万玖仟元整(5万×2%×19=19000元);三、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2017年10月21日原告与被告柳州市方东房地产开发有限公司(即被告的关联公司,下称“方东房开”)签订了《金绿洲?星光大道商业广场”商品房认购书》,合同约定:原告认购房屋的位置、面积、单价以及付款方式等,原告即按约向被告“方东房开”交付了拾万元的购房定金,并应被告“方东房开”向被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司(下称“爱屋宝公司”)交付了伍万元购房优惠折扣金。因被告“方东房开”违反诚实信用原则,在与原告签订《“金绿洲?星光大道商业广场”商品房认购书》时,故意隐瞒了销售房屋己经抵押的事实,导致该房屋认购书无法履行,原告将被告“方东房开”诉诸法院,要求其解除合同并赔偿损失。后法院判决原被告双方解除合同、被告“方东房开”退还原告定金。被告“爱屋宝公司”收取原告的伍万元购房优惠折扣金是依据原告与被告“方东房开”签订《“金绿洲?星光大道商业广场”商品房认购书》,而该《认购书》己解除,故被告“爱屋宝公司”收取原告的伍万元购房优惠折扣金便没有了依据。后经原告数次要求退还无果。原告认为,被告“爱屋宝公司”收取原告的伍万元购房优惠折扣金没有依据,被告拒不退还购房优惠折扣金的行为已严重侵害了原告的合法权益,维护原告合法权益,请求依法判诀支持原告的诉讼请求。 被告方东公司辩称:（一）被告方东公司不是本案适格的被告主体资格，因为涉案的购房优惠折扣金50000元并非是方东公司收取，该案与方东公司无关。（二）原告第一项、第二项诉请要求方东公司返还该50000元及其利息显然缺乏事实与法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。因为涉案的购房优惠折扣金50000元并非是方东公司收取，而且双方在合同中也没有约定由方东公司收取该购房优惠折扣金50000元并返还该购房优惠折扣金50000元及其月利息2%的相关规定条款内容。因此，原告的诉讼请求显然缺乏事实与法律依据。 被告爱屋宝公司辩称：（一）原告第一项、第二项诉请要求爱屋宝公司返还该50000元及其利息显然缺乏事实与法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。（二）爱屋宝公司与原告双方形成事实居间合同法律关系，爱屋宝公司为原告提供居间中介服务，成功促成原告与方东公司签订房屋买卖合同协议（且双方已实际履行合同），因此其向原告收取的购房优惠折扣金50000元实际上是居间中介服务费，不需要返还。主要理由如下：因为，在本案中，原告诉请要求方东公司与爱屋宝公司返还该50000元及其利息显然缺乏事实与法律依据。本案中，在方东公司金绿洲·星光大道商业广场于2017年10月21日开盘当天，爱屋宝公司为原告提供了居间中介服务，即由原告以50000元向爱屋宝公司购买并持爱屋宝公司开具的购房优惠折扣金50000元收款收据以及特惠卡后，到方东公司购买房屋就可以享受购房优惠折扣6.5折，后原告就购买33栋1单元3号房屋与方东公司当天签订了《金绿洲·星光大道商业广场商品房认购书》。因此，爱屋宝公司已按照约定为原告提供了居间中介服务，并已促成了房屋买卖合同的成立，故该50000元是爱屋宝公司依法收取居间中介服务费，而且双方也没有约定需要返还该购房优惠折扣金50000元及其月利息2%的合同内容。因此，原告要求爱屋宝公司返还该50000元及其利息，显然缺乏事实与法律依据。 原、被告围绕诉讼请求以及辩称依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人之间无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人之间不予认可的证据，本院将综合当事人的相应陈述以及证据在本院认为部分中予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2017年10月21日，原告宋玲婷作为乙方与作为甲方的柳州市方东房地产开发有限公司签订了《“金绿洲·星光大道商业广场”商品房认购书》，该认购书约定：一、认购物业，乙方凭本人身份证、自愿向甲方交纳定金购买甲方出售的位于柳州市，认购单价为每平方米44050元，认购总房价为11912835元，优惠后的认购总房价为9011885元。二、付款方式，定金100000元必须在签订本认购书前付清；乙方选择按揭付款，第一期房款6011885元必须在2017年10月28日前付清（已扣除定金）并与甲方签订《商品房买卖合同》及相关协议，余下房款由乙方申请按揭贷款付清。该商品房认购书还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。2017年10月21日，原告向被告方东公司支付100000元，被告方东公司向原告出具购房收据。2017年10月21日，原告通过刷卡的形式向被告深圳市吉屋电子商务有限公司名下支付50000元。被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司（以下简称爱屋宝公司）于同日向原告出具收款收据载明：交款单位为宋玲婷，收款方式为“吉屋”，金额为50000元，收款事由为33#-1-3商铺预约金。 另查，2018年7月25日，原告诉至本院，请求撤销原告与被告方东公司于2017年10月21日签订的《“金绿洲·星光大道商业广场”商品房认购书》并要求被告方东公司双倍返还原告定金200000元及定金利息。本院作出（2018）桂0204民初2617号民事判决，该判决确认原告宋玲婷与被告方东公司于2017年10月21日签订的《“金绿洲·星光大道商业广场”商品房认购书》解除，判令被告方东公司返还原告定金100000元。该判决已经发生法律效率。 本院认为，根据生效的（2018）桂0204民初2617号民事判决，原告宋玲婷与被告方东公司于2017年10月21日签订的《“金绿洲·星光大道商业广场”商品房认购书》已经解除。 关于原告要求两被告向原告返还商铺“预约金”50000元、利息19000元的诉请。本案中，原告与被告方东房公司签订了《“金绿洲·星光大道商业广场”商品房认购书》，双方形成了房屋买卖的合同关系。而并无证据证明原告与被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司形成居间服务合同关系或者其他合同关系，且被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司出具的收款收据所载明的50000元性质为33#-1-3商铺预约金并非是居间服务费，故应认定原告支付的该50000元是柳州市爱屋宝网络科技有限公司代为被告方东公司收取的商铺预约金并向原告出具收款收据，该50000元也应属于原告向被告方东房公司支付的房款，同时也说明原告与被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司之间不存在任何居间服务合同关系。被告柳州市爱屋宝网络科技有限公司对此表示原告与其为居间服务合同关系，没有举证予以证实，故本院对此不予采信。原告支付50000元商铺预约金虽是支付到被告深圳市吉屋电子商务有限公司的账户，但由于原告仅与被告方东公司形成房屋买卖合同关系，该50000元的商铺预约金属于向被告方东公司支付的预约金，故被告深圳市吉屋电子商务有限公司也仅为代收行为，原告与被告深圳市吉屋电子商务有限公司、柳州市爱屋宝网络科技有限公司并不存在任何合同关系。故返还50000元商铺“预约金”的责任应由被告方东公司承担。由于本案系原被告违约行为造成的合同目的无法实现，故原告要求支付相应利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百五十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告柳州市方东房地产开发有限公司向原告宋玲婷返还商铺预约金50000元。 三、驳回原告宋玲婷的其他诉讼请求。 案件受理费1525元（原告已预交），由被告柳州市方东房地产开发有限公司负担1067元并径行向原告宋玲婷支付，原告宋玲婷负担458元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  马莉丹 人民陪审员  梁 玉 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  林海媚 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007