吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0581民初2355号 原告：宋来利，男，1985年1月25日出生，汉族，个体，住吉林省梅河口市。 被告：唐政忠，男，1944年3月13日出生，满族，退休职工，住黑龙江省五常市。 被告：刘军红，女，1977年1月24日出生，汉族，天津大港油田工人，住天津市大港区。 被告：唐培刚，男，1977年5月26日出生，满族，无职业，住吉林省柳河县柳河镇。 原告宋来利与被告刘军红、唐培刚、唐政忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋来利、被告唐培刚到庭参加诉讼，被告刘军红、被告唐政忠经传票传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 宋来利向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告刘军红、唐培刚立即共同偿还原告借款本金10万元及利息（利率为月利2分，自2019年6月21日起计算至本息结清之日止）；2、请求贵院判令原告对被告刘军红名下的抵押财产（位于柳河县柳河镇前进街四区12幢1单元0301号，面积88平方米，不动产权证号：吉（2018）柳河县不动产权第0000984号）进行拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；3、请求贵院判令被告唐政忠对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月，被告刘军红及唐培刚因经营需要向原告贷款人民币10万元，唐政忠为该笔债务的连带保证人。双方约定借期12个月，月利率2分，逾期利率2分。为保证被告如期履行还款义务，双方于2018年11月16日签订了《不动产抵押借款合同》，约定被告刘军红以其单独所有的位于柳河县柳河镇前进街四区12幢1单元0301号房屋作为抵押，柳河县国地资源局于2018年11月20日向原告发放了不动产登记证明（吉2018柳河县不动产证明第0002945号），原告于2018年11月22日将借款全部转账至被告刘军红银行账户。双方签订的《不动产抵押借款合同》第十三条第4款明确约定“提前到期：双方特别约定，在本合同约定的借款期限内，如乙方逾期付息累计达1个月（30天计），视为全部借款已到期，本合同自动终止。乙方应于5日内偿还全部本息，并支付本合同约定的违约金。”因被告已逾期支付利息累计达1个月，根据上述约定，视为全部借款已到期，且被告未在5日内偿还全部本息并支付合同违约金。为保证自身的合法权益，原告现依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院予以支持。 唐政忠辩称，因本人高血压、脑梗等疾病，无法到梅河口市法院应诉参加庭审。对于原告的起诉，答辩意见为：借款人是刘军红，原告也自称将钱款汇入了刘军红的账户，因此，还款人应为刘军红，不应要求我还款。我虽在担保人处签字，但那是在我患病神志不清时让我签的，在法律上不生效，不应承担还款责任。刘军红用于抵押的房屋本为我所有，唐培刚与刘军红是男女朋友关系，他们俩骗我说刘军红有资质可贷款，买房可提17万元住房公积金，让我写了假的卖房协议，将房子过户到刘军红名下，他们承诺我提完住房公积金和贷款后再把房子过户给我。因此，我才是这起案件中的最大受害者。如果最后刘军红不拿钱还债抽房，非得进行拍卖，请法院考虑我们全家的现实困难，将卖房还债后余款退交真实房权人唐政忠。 唐培刚辩称，对于借款事实及借款本金、利息数额均无异议，我与刘军红为共同借款人，对于还款无异议。因刘军红用其名下房屋做了不动产抵押担保，我的意见是用这个房子的卖房款进行还款。但这个房子是我妈留给我与刘军红结婚用的，并非唐政忠所说骗他过户给刘军红的，房子就是给刘军红的。 刘军红未提交答辩。 本院经审理认定事实如下：被告唐政忠与唐培刚为父子关系，唐培刚与刘军红原系男女朋友关系。2018年11月，被告刘军红及唐培刚因经营需要向原告宋来利借款人民币10万元。2018年11月16日宋来利与刘军红、唐培刚、唐政忠签订《不动产抵押借款合同》，约定借款金额为10万元，月利率2%，借款期限12个月，自2018年11月16日起至2019年11月15日止，利息自放款日起计算，逾期还款月利率2%。被告刘军红以其单独所有的位于柳河县柳河镇前进街四区12幢1单元0301号房屋（不动产权证号码：柳河县不动产权第0000984号）作为借款抵押物。唐培刚与刘军红作为借款人在借款合同上签字，唐政忠以担保人身份在借款合同上签字。2018年11月20日，柳河县国土资源局针对双方的不动产抵押登记发放不动产登记证明（吉2018柳河县不动产证明第0002945号）。2018年11月22日原告将10万元借款全部转账至被告刘军红银行账户，同日，唐培刚与刘军红作为借款人向宋来利出具借据1张，再次写明“为经营需要，今向宋来利借款人民币10万元，借期十二个月，月利率2分。如到期未还清，愿按月利率2分计付逾期利息。若有违约，愿按《不动产抵押借款合同》承担违约责任。”，唐政忠在保证人处签字。借款后，唐培刚将借款利息付至2019年6月20日，因无力再偿还利息，故原告起诉要求唐培刚、刘军红立即偿还借款本金及利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，唐政忠承担连带保证责任。 对于双方争议的唐政忠是否应承担连带保证责任问题。唐政忠主张，虽然有在借款合同和借据上以担保人身份签字，但签字时处于神志不清的状态，并向本院提交自身患病病历。本院认为，仅以该病历本院无法判断其签字时的精神状态，对于唐政忠的主张，本院不予支持，唐政忠应对其签字行为负责，对唐培刚和刘军红的借款承担连带保证责任。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。双方签定《不动产抵押借款合同》，对于借款数额、利息、期限及借款人、抵押物、保证人均进行了明确约定，宋来利按合同履行了钱款出借义务，借款人唐培刚、刘军红应履行还款义务。双方针对借款设立抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，宋来利依法对刘军红设定抵押权的柳河县柳河镇前进街，不动产权证号为：柳河县不动产权第0000984号房屋88平方米享有抵押权，就该财产享有优先受偿权，唐政忠以保证人身份在《不动产抵押借款合同》及借据上签字，对于保证形式未进行约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十八条：“同一债权保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故，宋来利就唐培刚、刘军红的借款在对抵押物依法优先受偿后未获得清偿的部分，由唐政忠承担连带保证责任。唐政忠答辩意见中所称用以抵押的房屋所有权应归其所有，该主张系房屋所有权纠纷，与本案非同一法律关系，本案中不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘军红、唐培刚欠原告宋来利借款本金人民币10万元及利息（利息自2019年6月21日起，按月利2分计算至借款还清之日止），于本判决生效后立即付清； 二、原告宋来利对被告刘军红用以抵押的刘军红名下位于吉林省柳河县柳河镇前进街，不动产权证号为柳河县不动产权第0000984号，88平方米住宅房屋享有抵押权，对该抵押物享有优先受偿权； 三、原告宋来利就唐培刚、刘军红的借款在对抵押物依法优先受偿后未获得清偿的部分，由唐政忠承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2420元，减半收取1210元，由被告刘军红、唐培刚负担，于本判决生效后立即给付原告宋来利。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  陈婧 二〇一九年十二月十六日 书记员  王丹