河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初23508号原告郑州德秀房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区丰乐路26号院2号楼1单元2号，统一社会信用代码91410105071361268C。法定代表人庞科兴，总经理。委托代理人齐青杰，北京市中创（郑州）律师事务所律师。委托代理人张军，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被告张琛，男，1976年7月24日出生，汉族，住郑州市金水区。被告田冠华，男，1986年3月17日出生，汉族，住郑州市。原告郑州德秀房地产营销策划有限公司诉被告张琛、田冠华居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告委托代理人齐青杰、张军、被告张琛到庭参加诉讼，被告田冠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2018年5月12日，原告与二被告共三方签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，合同约定，原告（丙方、居间方）促成二被告双方（甲乙双方、买卖双方）签订该合同时视为履行完成该业务。二被告同意各自按照房屋总价款的1%即17000元分别向原告支付佣金，且为确保本合同能安全和顺利进行，被告田冠华愿承担代办费用3000元。即被告张琛需要向原告支付佣金17000元，被告田冠华需要向原告支付佣金及代办费共计20000元。后被告田冠华先后向原告支付12800元。2018年8月2日，被告张琛向原告出具欠条对上述事实和款项进行确认。现该房屋买卖合同已履行完毕，后经原告多次催要，被告田冠华尚剩余7200元未支付，被告张琛仍未按约支付以上费用。现原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判令：1、被告张琛支付原告佣金费用17000元；2、被告田冠华支付原告剩余佣金费和代办费共计7200元；3、二被告共同支付原告34000元的违约金；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告张琛辩称：一、被告田冠华已实际违约，所有中介费应当由被告田冠华负担。2018年5月12日，被告张琛同田冠华签订二手房买卖合同，郑州德秀房地产营销策划有限公司任居间人，合同第六条约定：甲乙双方中介费各为合同总价款的1%；合同第十四条第五款又约定：若甲乙双方任何一方单方违约，2%中介费应当由违约方负担。由上下文可知，该2%中介费即为合同第六条约定的双方各需支付的总价款1%的中介费。原告也通过盖章方式对上述条款的效力予以确认。2018年8月2日，答辩人配合被答辩人为其完成过户，按照合同第五条第二款第二项约定，乙方应当在办理过户手续当日将首付款支付给甲方，但田冠华未能按约将首付款支付给原告，已构成实际违约。二、原告在合同中并未约定，其无权请求违约金34000元。本案中，原被告三方签订二手房买卖合同，双方的权利义务为：首先由原告帮助二被告达成二手房买卖关系，由答辩人和田冠华中的违约方承担中介费。现答辩人并无违约情形，原告无权请求其承担违约责任。且合同中并未约定居间关系的违约责任，只规定了房屋买卖合同的违约责任，原告的违约金请求无任何理由。三、签订居间合同时，甲方（张琛）不知道乙方（田冠华）没有能力买这个房子，是事后签订完合同之后，中介公司和乙方才告知乙方田冠华没有购买房屋的能力，过户人是陈君娜，2018.8.2号在建设路房管局与原被告办理过户，过户办理完后发现被告田冠华和原告不辞而别，中介公司和被告田冠华要求支付首付款十万，一直联系不上，我到中介公司，中介公司推诿不配合，我提出报警之后中介公司才联系到另一被告田冠华，之后被告田冠华才转我部分款项，由于一方被告违约，百分之二的中介费由田冠华支付。被告田冠华未到庭答辩。原告为支持其诉求，向本院提供如下证据：1、《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，证明原被告双方存在买卖合同关系的事实；2、《欠条》，证明被告未向原告支付佣金的事实；3、微信转账明细，证明被告田冠华已向原告法人转部分欠款的事实。被告张琛质证：对证据1和证据2无异议，对证据3认为与本案无关。被告张琛为支持答辩意见，向本院提交证据如下：1、《居间买卖合同》，证明乙方违约中介费应由乙方支付给丙方；2、转账记录，证明乙方在过户当天没有按照合同规定支付给甲方首付款；3、《郑州市房屋买卖合同》，证明过户时间为2018年8月2日，证明乙方存在违约。原告质证：对证据1的真实性无异议，不能证明其中介费由乙方支付给丙方的目的；对证据2的真实性无异议，与丙方无关；对证据3的真实性无异议，与丙方无关，反而证明丙方已配合双方完成了相关工作。被告田冠华未到庭举证质证。经审理查明：2018年5月12日，被告张琛作为卖方（甲方）、被告田冠华作为买方（乙方），原告作为居间方（丙方）三方签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，合同主要约定：甲方购买方式取得，位于郑州市金水区××单元××号的房产，房屋所有（共有）权证书号或不动产权证书号或商品房买卖合同号0601071013，房屋所有权人张琛，房屋建筑面积162.50平方米，地下室、汽车库（使用面积或建筑面积）6平方米。该房屋有抵押，无租赁。甲乙双方协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套，合计总计人民币为1700000元，此总价款包含地下室壹个，部分家具家电，整体装修不动，本合同签订时，乙方支付购房定金人民币5万元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。因甲方有民间现房抵押贷款房本未交给丙方保管。甲乙同意按下列第（二）种第2款方式给付除定金、交房保证金之外的房款10万元：即按揭贷款，非资金监管，乙方应在办理过户手续当日将首付款交付甲方，剩余房款由贷款银行按相关规定向甲方支付。丙方促成甲、乙双方签订本合同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金。甲乙双方约定，甲方按照该房屋总房价款的1%或者合计金额17000元支付全部佣金，乙方按照该房屋总房价款的1%或者合计金额17000元支付全部佣金。为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，丙方已向委托人说明服务内容，收费标准等情况，现经委托人同意后，约定由乙方承担办理上述手续时的费用3000元。甲乙双方须在本合同签署后88个工作日内办理《郑州市存量房买卖合同》，若甲乙双方任何一方单方面违约，违约方赔偿另一方人民币壹拾伍万元整，2%中介费由违约方支付给丙方。经双方友好协商，业主现在抵押的壹佰贰拾万元由业主自己解压，业主保证产权清晰，无查封，保证交易顺利进行；甲方允许乙方过户到指定人名下；如果首付款加上贷款额大于房屋成交价一百七十万元，业主将来多余款项如数返还给乙方（收到房款当日返回）。2018年5月12日，被告田冠华出具欠条一份，主要载明：今欠德秀房产购房合同编号1706708号买卖合同购房定金肆万伍仟元整（￥45000元）系购买华林都市家园55号楼东1单元6层11号，下方另有2018年5月20号前补齐2万。2018年8月2日，被告张琛出具欠条一份，主要载明：今欠德秀房产购房合同编号1706708买卖合同中介费壹万柒仟元整，定于162万元房屋贷款下来当日支付给德秀房产庞科兴。2018年8月2日，8月3日，被告田冠华分四笔向被告张琛账户转款共计8万元。2018年10月9日，被告张琛账户收到162万元，附言给陈君娜的贷款。2018年8月2日，被告张琛与案外人陈君娜签订《郑州市存量房买卖合同》一份，被告张琛将坐落于郑州市金水区××单元××号，建筑面积162.50平方米的本案涉争房屋出卖给案外人陈君娜。该房屋成交价款1700000元。原被告庭审中均确认，房屋已经交易完毕，房屋钱款已付清，涉案房子已过户给了案外人陈君娜。原告庭审陈述，因被告田冠华没有支付能力，签订合同时合同约定甲方允许乙方过户给指定人名下，陈君娜是田冠华指定的。2018年8月2日在郑州西区房管局过户。过户时首付款和购房款被告田冠华未支付完毕。被告田冠华已支付原告佣金及代办费12800元。本院认为，被告田冠华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告三方签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应认真履行自己的义务。经本案查明的事实，原告作为居间方，已经促成了签订涉案房屋的买卖合同，根据原被告签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》约定，被告张琛允许被告田冠华将房屋过户到指定人名下，原告促成双方签订本合同且居间协调将房屋交易完成，已履行了合同义务，合同相对方应支付原告所欠佣金。因合同约定房屋过户时即2018年8月2日被告田冠华应支付首付款10万元，而被告田冠华直至2018年10月9日才支付完毕首付款及剩余房款，已构成违约。依据合同第十四条第五款约定，违约方应支付2%的中介费（佣金）即34000元，故被告田冠华应向原告支付欠付中介费，因其已支付佣金及代办费12800元（其中包含代办费3000元，佣金9800元），故被告田冠华应向原告支付剩余佣金24200元。被告田冠华虽然在房屋买卖交易过程中对被告张琛存在违约行为，但并未导致该合同履行不能，不符合该合同第十四条第三款的适用条件，故原告要求二被告向其承担违约责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告田冠华于判决生效之日起十日内给付原告郑州德秀房地产营销策划有限公司佣金24200元；二、驳回原告郑州德秀房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1255元，由原告郑州德秀房地产营销策划有限公司负担808元，被告田冠华负担447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田 晓人民陪审员  樊红慧人民陪审员  陈静霞二〇一九年十二月九日书 记 员  刘赟喆