西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初15336号原告：刘卫涛，男，汉族，1977年9月14日出生，籍住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：巩秀梅，女，汉族，1980年3月8日出生，籍住西安市雁塔区，与原告系夫妻关系。委托诉讼代理人：颜博，陕西沣京律师事务所律师。被告：陕西凡森装饰工程有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：朱建光，系该公司执行董事兼总经理。被告：陕西意凡尚品装饰工程有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：陈开猛，系该公司总经理。原告刘卫涛与被告陕西凡森装饰工程有限公司（以下简称“凡森公司”）、陕西意凡尚品装饰工程有限公司（以下简称“意凡尚品公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘卫涛及其委托诉讼代理人巩秀梅、颜博到庭参加了诉讼，被告凡森公司法定代表人朱建光、意凡尚品公司法定代表人陈开猛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘卫涛向本院提起诉讼请求：1、依法解除原被告之间装饰装修工程施工合同，被告退还原告装修款2万元及违约金1770元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告凡森公司签订西安市家庭居室装饰装修工程施工合同，约定由被告为原告装修位于西安市雁塔区XX号楼XX单元XX室XX平米的房产，期限自2019年4月27日起至2019年7月6日止，总工期为70天。原告共计向被告支付59000元，合同约定原告按工程进度付款。然被告收到原告支付的装修款26800元后，不履行合同，还造成相邻业主503室的XX楼XX层打穿。原告向被告索要上述款项未果。被告凡森公司辩称，原告首付金额没有付够，楼层打穿不在我方施工范围内，系原告与工人私自协调，但我方愿意赔偿1000-2000元给楼下受损害业主。系原告不愿意补齐剩余款项，我方不存在任何延误工期和偷工减料的行为，系原告违约在先，没有按合同约定支付70%的先付款。被告意凡尚品公司辩称，该纠纷与我方无关，之前是我方负责。从装修开始施工时，原告欠付款项，我方后期停止施工。该合同并非我方所签，双方多次协商，未达成一致。经审理查明:2019年4月25日，原告（甲方）与被告凡森公司（乙方）签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：乙方为甲方装修位于西安市雁塔区XX号楼XX单元XX室XX平米的房产，承包方式为乙方包工包料。开工日期为2019年4月27日，竣工日期为2019年7月6日，本合同工程造价59000元。因进行装饰装修施工造成相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担。如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间的损失。工程款支付方式为：定金11800元，签订合同之日支付29500元，工程进度过半支付16700元，竣工验收合格支付1000元。对违约责任约定为：如任何一方单方无故终止合同须付另一方合同工程造价20%的违约金。甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，每延误一日向乙方支付工程造价金额0.5‰的违约金。双方同时对停工进行详细约定，并明确必须以书面形式通知对方阐明停工原因。2019年6月7日，被告意凡尚品公司在该合同中注明：本合同现由意凡尚品工程有限公司承担后期装修项目2期项目一个月，被告意凡尚品公司签字盖章确认。2019年4月25日，被告凡森公司向原告出具《收据》一份，载明：收到13#1-603装修订金11800元。2019年4月27日，被告凡森公司向原告出具《收据》一份，载明：收到13#1-603装修款29500元。备注：已交15000元。被告凡森公司于2019年5月2日出具的《费用报销单》载明：沙子水泥、加气块等材料及相关人工费共计5377元；2019年6月20日《费用报销单》载明：材料费及工费共计9500元；2019年6月30日《费用报销单》载明：清垃圾费用600元。2019年8月20日，被告凡森工作人员陈某出具《证明》一份，载明：缪家寨13#1-603、13#1-2003两户设计提成共计5190元，由原凡森装饰工程有限公司财务交付于我，于2019年5月15日收到。同日，邰少飞出具《证明》一份，载明：缪家寨13#1-603、13#1-2003两户业务提成共计5190元，由原凡森装饰工程有限公司财务交付于我，于2019年5月15日收到。另查，意凡尚品公司出具协议一份，载明：缪家寨小区13#1-603原由陕西凡森装饰工程有限公司承接装修工程，施工期间造成13#1-503卫生间干区XX楼顶面破裂，双方协商如下：支付13#1-503业主2000元作为补偿；现由陕西意凡尚品承担后期两年质保（自然灾害，房屋结构问题，人为破坏不在质保范围内）并提供公司营业执照复印件。备注：13#1-603做完防水闭水试验后，经三方签字并由公司支付该13#1-503业主2000元后，13#1-603方可施工，此协议即生效。原告及13#1-503业主并未在该协议上签字。2019年6月23日，13#1-503业主缪振昆出具《收条》一份，载明：今收到刘卫涛因请陕西凡森装饰工程有限公司装修，陕西意凡尚品装饰工程有限公司装修导致503业主卫生间下水道的楼层打穿，替公司垫付的补偿款3000元整。庭审中，原告表示其实际上向被告支付26800元，被告凡森公司抗辩原告实际上应支付41300元，但原告未按期支付前期装修款，系其违约在先。原告表示支付款项是当时双方口头协商的结果，被告意凡尚品公司表示双方协商未果。庭审中，被告主张关于涉案房屋13#1-603装修产生实际费用为26670元，原告表示其只认可沙子水泥、加气块和人工费，其他的费用均不认可。庭审中，原告向本院提交被告凡森公司出具的《清明活动方案》一份，载明：免费量房，免费验房，免费设计。现场签订客户即送相关礼品并参与金蛋礼抽奖，活动时间2019年3月31日--2019年4月7日，90平方米价格为46800元。该文件有被告凡森公司盖章以及原告刘卫涛签字。在本案审理期间，因原被告对涉案已装修工程部分价值无法达成一致，原告申请司法鉴定，其后原告撤回了对工程的质量鉴定，对于造价鉴定部分，因涉案工程无施工图与认质认价单，无法完成鉴定工作。上述事实，有《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《收据》、《收条》、银行转账凭证、《费用报销单》、微信聊天记录截图、照片等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为：本案的争议焦点为：一、涉案装修合同的签订主体；二、原告是否有权解除合同；三、已完工工程款项的认定。关于涉案装修合同的签订主体，根据查明的事实，原告与被告凡森公司于2019年4月25日签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，在合同履行过程中，被告意凡尚品公司于2019年6月7日在该合同中注明：本合同现由意凡尚品工程有限公司承担后期装修项目2期项目一个月，其签字盖章确认。但原告未明确同意该合同主体变更行为，实际上履行合同装修义务的仍为凡森公司，原告装修款给付的相对方亦是凡森公司，故本案中涉案装修合同的主体为原告刘卫涛与被告凡森公司。关于原告是否有权解除合同，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告凡森签订的装修合同系当事人真实意思表示，亦不违反其他法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应遵循诚信原则全面履行合同义务。现原告主张被告凡森一直未按约定继续进行后期装修，且施工中造成相邻业主卫生间楼层打穿，原告为此支付3000元的赔偿款。被告凡森辩称其未履行后续装修义务系原告仅支付26800元，不符合合同约定，且关于施工中造成的损失系原告私自与工人约定打穿楼层，被告凡森亦愿意支付2000元赔偿给受损害业主，系原告私自支付赔偿款。原告确实未按合同约定全面支付前期装修款，但被告仍出具29500元的收据，在5月、6月份按照约定施工，并未提出异议。且被告在庭审中亦表示延误工期是因为与楼下相邻业主赔偿事宜协商未果。由此可知，延误工期主要原因系施工中给相邻业主造成损害的客观事实，并非被告基于原告未支付完毕前期装修款而行使抗辩权。至于被告凡森公司辩称给其他业主造成损害的原因系原告擅自与工人协商操作所致，但被告对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，应自行承担不利后果。其并未举证证明其主张，本院不予采信。故原告未全面支付前期装修款，系履行瑕疵，但被告凡森以其合同履行行为表示认可，其在施工中给相邻业主造成财产损失且导致工期延误，合同约定的工程期已过，被告仍未完工，已经严重违约，致使合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”故本案中原告享有法定解除权，鉴于原告未在起诉前通知被告凡森公司解除合同，本院认定起诉状到达被告凡森公司的日期为2019年8月4日，各方签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》依法解除。对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。至于已施工部分造价，原告申请司法鉴定，但被告无法提供涉案工程施工图与认质认价单，致使鉴定工作无法进行。本案中被告主张涉案房屋13#1-603装修产生实际费用为26670元，但其提供的票据包含垃圾清理费600元、5月2日的材料及人工费5377元，6月20日的材料费9500元，以及向相关人员支付的设计、提成费用10380元，实际合计26457元。但被告凡森公司出具的《清明方案》约定“免费设计”，且相关人员出具的两份《证明》中设计、提成费用10380元真实性无法核实，本院对此不予认可。至于垃圾费，本院认为过高，酌定为400元，故结合被告提交的相关证据以及原告认可的相关费用部分，本院酌定涉案房屋已完成施工部分费用为15277元。对于此部分费用，原告应予以支付。鉴于原告已支付26800元，故合同解除后，被告凡森公司应向原告退还费用11523元。对于原告的此项诉讼请求，本院予以部分支持。至于原告主张违约金1770元，本院认为被告未按照合同约定按期限完成装修，已经构成违约，虽合同中对被告延误工期的违约金并未明确约定，基于公平原则，被告应赔偿原告的预期利益损失，鉴于原告主张的违约金未超过法律规定的限额，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘卫涛与被告陕西凡森装饰工程有限公司签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2019年8月4日解除。二、被告陕西凡森装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘卫涛退还装修款11523元。三、被告陕西凡森装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘卫涛支付违约金1770元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费1275元，由原告承担275元，被告陕西凡森装饰工程有限公司承担1000元。因原告已预交，故被告陕西凡森装饰工程有限公司在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李 鑫人民陪审员 王 葱人民陪审员 仇淑彬二〇一九年十二月二十五日书 记 员 魏 艳打印：扈艳红校对：赵恒悦2019年月日送达1