新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区人民法院民事判决书（2019）新0204民初532号原告:克拉玛依金江有限责任公司，统一社会信用代码916502032289532543，住所地新疆克拉玛依市白碱滩区金石街3931-2号。法定代表人：尚忠国，该公司总经理。委托诉讼代理人：高光，新疆先觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。被告：邓会平,女,汉族,1980年11月21日出生，住四川省达州市。第三人：李渠，男，汉族，1970年8月7日出生，初中文化，暂住克拉玛依市。委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。原告克拉玛依金江有限责任公司（以下简称金江公司）与被告邓会平、第三人李渠租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金江公司法定代表人尚忠国及其委托诉讼代理人高光、拜金良，第三人李渠及其委托诉讼代理人施常元到庭参加诉讼，被告邓会平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告金江公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年7月16日签订的《停车场租赁合同》；2.判令第三人向原告返还其占用的位于石化厂装油台西侧紧邻金龙镇石化厂装油台7号门对面约57885平方米的停车场及所有相关手续；3.判令被告及第三人补交租赁期间欠缴的营业税67500元、企业所得税75000元，共计142500元。事实和理由：2018年7月16日原被告双方签订了《停车场租赁合同》，约定被告租赁原告位于石化厂装油台西侧紧邻金龙镇石化厂装油台7号门对面约57885平方米的停车场，租赁期间为10年，自2018年9月1日起至2028年8月31日止，并约定被告无权将停车场转租给第三方，被告在看守车辆期间，如车体损坏或丢失、发生火灾、违法乱纪行为造成后果均由被告全部承担与原告无关。原告向被告告知了政府下达的《克拉玛依金江有限责任公司危险化学品运输车辆停车场建设标准》，该标准第十六条“停车场内严禁修建或设置宿舍、食堂、浴室库房等生活服务设施。严禁对车辆进行大小修以及车辆清洗活动”。被告对此明确知情，被告与第三人李渠离婚后未经原告同意私自将停车场经营权转给第三人李渠。第三人李渠经营期间，在停车场内实施违法停车、卖煤、开商店、卖饭、乱盖铁皮房等违法经营活动，政府应急管理局、督导组、金龙镇街道办等多次给原告下达整改通知要求整改，原告告知第三人李渠后，李渠拒不整改，也不缴纳经营税，导致原告多次受到政府警示，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告邓会平未作答辩。第三人李渠辩称，原告和被告确实签订了停车场租赁合同，但在2018年11月1日因为第三人与被告夫妻之间产生纠纷，经原告参与调解，三方签订了协议书，协议书内容约定被告在2018年11月11日前退还第三人40万元，如到期不退还则被告与原告签订的宾馆停车场合同改为第三人所有，原告法定代表人在该协议书证明人处签字予以确认。被告邓会平没有退还第三人40万元，因此案涉的停车场租赁权已经转为第三人李渠所有。2019年9月6日第三人向原告支付18万元的租金，原告收到后向第三人出具收据，确认收到2019年9月1日至2020年9月1日期间的租金18万元，以上事实充分证明第三人是本案停车场租赁合同的合法承租人。因此，请求法院依法驳回原告的第一项、第二项诉讼请求。因原告的第三项诉讼请求与本案无关，请求法院依法予以驳回。第三人李渠向本院提出诉讼请求：1.判决确认第三人李渠为白碱滩区石化厂装油台西侧紧邻金龙镇石化厂装油台7号门对面停车场《停车场租赁合同》的合法承租人;2.判决金江公司承担第三人委托律师的费用8000元；3.诉讼费用由金江公司承担。事实和理由：2018年7月16日,金江公司与第三人李渠的前妻邓会平签订《停车场租赁合同》。2018年11月1日,因李渠与邓会平家庭纠纷,经金江公司法定代表人尚忠国调解,三方签订《协议书》,约定“邓会平在2018年11月11日前退还李渠40万元，如到期不退还邓会平与金江公司签订的宾馆、停车场合同改为李渠所有”，尚忠国在该《协议书》证明人处签字确认。2018年11月11日,邓会平未退还李渠40万元,因此本案所争议的停车场租赁权已转为李渠所有。2018年11月6日,李渠与邓会平在民政部门登记的《离婚协议书》第三条第三款也明确约定:双方婚后共同投资的新疆克拉玛依金江公司停车场的股份归李渠所有,该停车场在经营中的债权、债务由李渠享有及偿还。2019年9月6日,李渠按照《停车场租赁合同》的约定,向金江公司支付18万元的租金,金江公司收到后向李渠开出收据确认收到李渠停车场租金(2019年9月1日至2020年9月1日)18万元。以上事实充分证明反诉原告为白碱滩区石化厂装油台西侧紧邻金龙镇石化厂装油台7号门对面停车场《停车场租赁合同》的合法承租人。2018年6月1日,李渠与金江公司签订《宾馆租赁合同》并预付金江公司定金10万元，但由于金江公司违反规划加盖宾馆四楼,导致该宾馆被政府勒令停止施工,从2018年8月停工至今。由于所租赁的宾馆金江公司无法交付,导致李渠及停车场工作人员无处住宿;加上停车场需24小时轮班值守,导致李渠及停车场工作人员只能住在停车场。其他政府及派出所等单位要求的整改内容,李渠均已整改完毕。根据《停车场租赁合同》第四条的明确约定:金江公司应按合同规定的时间向承租人提供租赁场地平整、护栏,大门;但金江公司至今未依约提供。综上,金江公司违反约定,无理提出诉讼,根据最高人民法院(2018)最高法民终1214号《民事判决书》守约方聘请律师而支出的合理费用属于因违约方违约造成的损失,应由违约方承担。原告金江公司辩称，金江公司认为本案就是因为第三人李渠经营存在违法行为，金江公司请求解除合同，所以第三人要求确认为合法经营人的请求已经不具有合法的基础，法院应当驳回第三人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，金江公司与邓会平签订《停车场租赁合同》合同约定：金江公司将位于石化厂装油台西侧紧邻金龙镇石化厂装油台7号门对面约57885平方米的停车场租赁给邓会平，租赁期间10年（自2018年9月1日起至2028年8月31日止），每年租金180000元，邓会平无权将停车场转租给第三人，合同期未满前不得自行解除合同。同时，合同还对其他有关事项进行了约定。合同签订后，金江公司将停车场交付邓会平使用。2018年11月1日，邓会平与李渠因感情问题发生矛盾，邓会平与李渠达成一份《协议书》约定“邓会平在10天内退还李渠共计400000元，如2018年11月11日到期不退还，邓会平与金江公司签订的宾馆、停车场合同改为李渠所有”，金江公司法定代表人尚忠国在该协议上“证明人”处签字。2018年11月6日，邓会平与李渠在四川省达州市××区民政局达成《离婚财产分割协议》。后停车场实际由李渠进行经营，在其经营期间，停车场因不符合安全生产条件等原因，2019年6月3日被克拉玛依市道路运输管理局执法支队责令限期整改，2019年7月19日被白碱滩区应急管理局责令限期整改。李渠遂对停车场进行了场地平整、安装护栏、更换大门等。2019年7月16日，白碱滩区大型工程机械设备和车辆安全监管工作领导小组办公室下发《大型工程机械设备和车辆规范停放通告》中指定“危爆车必须停到金江公司停车场”。2019年9月6日，李渠向金江公司交付停车场租金180000元，金江公司出具《收条》一份载明“今收到李渠停车场租金（2019年9月1日-2020年9月1日）180000元”。上述事实，有停车场租赁合同、协议书、离婚协议书、收据、整改通知书、责令限期整改指令书、停车场照片以及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。双方当事人都应当按照约定履行合同，不得随意变更或解除合同。本案中，金江公司与邓会平就案涉停车场签订的《停车场合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的权利义务。我国合同法规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。金江公司与邓会平在《停车场租赁合同》中约定“1.因地震、自然灾害导致毁损；2.因政府拆迁和纳入城建规划的”的合同解除条件。诉讼过程中，邓会平未到庭也无同意金江公司单方解除合同的意思表示，案涉《停车场合同》也无法定解除事由的出现。因此，金江公司单方行使合同解除权无事实和法律根据，故金江公司主张确认与邓会平解除双方于2018年7月16日签订的《停车场租赁合同》诉求，本院不予支持。对于原告金江公司主张的由被告邓会平及第三人李渠补交租赁期间欠缴的税款，无事实和法律依据，本院不予支持。对于第三人李渠所主张的其为实际承租人，第三人李渠所提交的与邓会平签订的《协议书》、《离婚财产分割协议》均系邓会平与李渠之间就案涉停车场的实际经营所进行的约定，金江公司法定代表人尚忠国在《协议书》上“证明人”处签字，该签字仅是对邓会平与李渠离婚协商事宜所进行的见证，该协议约定内容仅对邓会平与李渠具有约束力，并无法改变金江公司与邓会平之间所签订的《停车场租赁合同》所形成的租赁法律关系。故第三人李渠主张其是案涉停车场的合法承租人，于法无据，本院不予支持。对于第三人主张的由金江公司承担第三人的律师代理费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告克拉玛依金江有限责任公司的全部诉讼请求；二、驳回第三人李渠的全部诉讼请求。案件受理费1600元，由原告克拉玛依金江有限责任公司负担1575元（已预交），由第三人李渠负担25元（已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 吴正发二○一九年十二月十三日书记员 王子梦