河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初31063号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X14708392。负责人金灿，行长。委托代理人周莹，河南睿辰律师事务所律师。被告梁洪景，男，汉族，1994年10月15日出生，住河南省荥阳市。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称原告）诉被告梁洪景金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周莹到庭参加诉讼。被告梁洪景经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁洪景归还原告贷款余额209414.14元、积欠利息47.25元（暂计至2019年7月29日，自2019年7月30日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、依法判令被告梁洪景承担原告因追索债权所产生的律师费10473元；3、依法判令原告对登记在被告梁洪景名下位于荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403）的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月13日，被告梁洪景与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［花房二手］字［工］行［花园路］支行［2016］年［2528］号，贷款金额23万元，期限18年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告梁洪景将其名下位于荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2017年3月20日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年7月29日，被告梁洪景已经累计11期未能按时、足额还款。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告梁洪景未答辩亦未举证。经审理查明，2016年7月13日，原告作为贷款人与被告梁洪景作为借款人及抵押人签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要载明：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币23万元，用于购买坐落于荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403）的房屋，建筑面积109.24平方米。借款期限216个月，自2016年7月13日起至2034年7月13日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告梁洪景授权原告将贷款一次性划入楚春枝账号尾号为7047的账户。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权的及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担。被告自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403）的房屋。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。2017年3月8日，荥阳市国土资源局出具的豫（2017）荥阳市不动产证明第0005989号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项抵押设立登记，权利人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，义务人梁洪景，坐落荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403），不动产权证书号：1601214893，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：23万元，债务人：梁洪景，债务履行期限：2016年7月13日至2034年7月13日等。2017年3月20日，原告按照约定向被告指定人的户名为楚春枝账户尾号为7047的账户发放贷款23万元。原告提交的还款明细显示，截止2019年11月21日，被告尚欠借款本金208639.11元、积欠利息2438.91元，已逾期还款11次。原告提交的《委托代理协议》主要载明：河南睿辰律师事务所接受原告委托，指派李大明、周莹律师在原告与被告梁洪景等七户金融借款合同纠纷中担任原告的委托代理人。原告向河南睿辰律师事务所支付律师代理费231213元（每户金额详见附表）。附表显示，梁洪景案件律师费为10473元。2019年11月25日，河南睿辰律师事务所出具的增值税普通发票载明：购买方为中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，货物或应税劳务、服务名称为＊经纪代理服务＊民事案件代理费，价税合计10473元，销售方为河南睿辰律师事务所。本院认为，被告梁洪景经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定偿还贷款构成违约，应当承担还本付息的责任。原告称起诉后被告偿还过部分款项，截至2019年11月21日，被告尚欠借款本金208639.11元、积欠利息2438.91元，故原告诉请被告偿还尚欠借款本金208639.11元及利息2438.91元（暂计至2019年11月21日，之后利息按照合同约定计收至实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告梁洪景自愿以其名下位于荥阳市××中段北侧（审计局家属楼第四层403）的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告诉请律师费10473元并提交委托代理合同、律师费发票，依据充分，且参照河南省律师协会律师服务收费行业指导意见，金额并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁洪景于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金208639.11元及积欠利息2438.91元（暂计至2019年11月21日，之后利息按照合同约定计收至实际清偿之日止）；二、被告梁洪景于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费10473元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权对被告梁洪景名下位于荥阳市索河路中段北侧（审计局家属楼第四层403）（不动产权证书号1601214893）的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2300元，由被告梁洪景负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十二月十二日书记员  王晓祥