贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）黔2730民初2092号 原告：贵州贵龙碧桂园置业有限公司，住所地，贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇王关社区（碧桂园），统一社会信用代码91522730MA6E4U1Q3Y。 法定代表人：黄士冯，总经理。 委托诉讼代理人：肖志银，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201201910078163，一般授权。 被告：付芳，女，1975年9月4日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州贵龙碧桂园置业有限公司与被告付芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州贵龙碧桂园置业有限公司的委托诉讼代理人肖志银到庭参加诉讼,被告付芳经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 贵州贵龙碧桂园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议；2、判决被告支付违约金351350.25元；3、判决被告承担律师费2500元；4、判决被告配合原告办理注销本案房屋的商品房预售登记。事实和理由：2019年2月15日，原、被告签订合同编号为ＧＺＬＣＦ-ＬＴ-004Ｊ-004的《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将位于龙里县建筑面积为193.7㎡的房屋出售给被告，房屋总价款为人民币2342335元，合同签订之日被告支付第一期楼款（含定金）1194699元，余款约定于2019午3月15日前付清。被告支付第一期楼款后，未按约定期限支付第二期楼款即购房余款1147636元，已构成违约。按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，并由被告按照总房价款的15％向原告支付违约金，承担原告主张权利产生的诉讼费、律师费。为维护原告的合法权益诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求，合同解除后原告同意返还被告支付的首付款。 付芳未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 1、营业执照、法人身份证明、法人身份证、被告身份证，证明原、被告主体适格。2、商品房预售许可证、商品房预售合同备案登记表，证明商品房已办理预售合同备案登记。3、商品房买卖合同，证明原被告合同关系以及被告应当于2019年3月15日前付清第二期楼款，被告未按期支付构成违约。4、收据，证明被告方仅支付购房款1194699元，剩余1147636元未支付。5、民事委托代理合同、律师代理费发票，证明原告因本案诉讼产生律师费2500元。 诉讼中，被告既未举证，也未出庭质证，视为放弃举证、质证的权利。本院审查认为，原告提交的证据1、2、3、4来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据5民事委托代理合同及支付律师费一方非原告，与本案没有关联性，不能证明原告因本案诉讼支出律师费数额，不予采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2019年2月15日，原告作为出卖人与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发修建的位于龙里县建筑面积为182.29ｍ2的房屋。房屋总价款2342335元，买受人应当在2019年3月15日前分期支付房款，第一期楼款1194699元（含定金）须于2019年2月15日前付清，第二期楼款1147636元须于2019午3月15日前付清。同时对逾期付款违约责任、房屋交付等进行了约定。补充协议附件十二第四条关于逾期付款责任，双方一致同意，《商品房买卖合同》第十条与补充协议第四条约定不一致的，以补充协议约定为准，具体按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应逾期付款万分之二违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房款的15%。补充协议第十六条关于合同解除，2、合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已付款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用。第十七条关于送达，双方确认买受人通讯地址：贵州省贵阳市云岩区，收件人付芳，电子邮箱地址2535776010，联系方式187××××4808；本条约定的通讯地址、电子邮箱亦为解决纠纷时，法院或仲裁机构向双方送达法律文书的地址，买受人对此已充分知悉并无异议。合同签订当日，被告向原告支付第一期房款1194699元，第二期房款1147636元未按约定期限支付。2019年9月16日，原告以被告未按期支付房款构成违约为由诉至本院。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。 合同签订后，被告未按照《商品房买卖合同》约定在2019年3月15日前向原告支付购房余款，已构成根本违约，致使原告出售房屋以期获取购房款的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请符合补充协议第4条2款约定及法律规定，本院依法予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同被依法解除后，被告虽未到庭主张要求返还首期购房款，但基于原告同意返还，本院从有利于化解纠纷、节约诉讼资源角度出发，确认原告应当返还被告所缴纳的首付房款1194699元。被告应配合原告办理商品房预售登记注销手续。 原、被告在补充协议第4条中约定了买受人逾期付款按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金，该约定系当事人意思自治原则。但意思自治绝非没有边界,随着法律的社会化,即法律由个人主义渐趋于社会主义、由权利本位渐趋于社会本位,对意思自治加以必要的限制与干预为世界各国的通例。本案被告未按约定支付购房余款存在违约行为,但原告要求被告对已经支付的首期购房款承担违约责任明显不当，在原告没有提交己方因被告违约而造成损失数额相关证据之下，本院为实现公平，确定按照被告实际违约部分承担违约责任较为合理，对未付购房款1147636元的15%即172145.4元违约金予以支持，超出部分不予支持。原告主张律师费2500元，因提交的证据不能证明原告因本案诉讼已实际支付律师费，故不予支持。 本院根据[2016]12号《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址……”规定，按照买卖合同确认的地址对被告进行了有效送达。被告未到庭，视为放弃诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除贵州贵龙碧桂园置业有限公司与付芳签订的《商品房买卖合同》； 二、付芳于本判决生效后五日内支付贵州贵龙碧桂园置业有限公司违约金172145.4元； 三、贵州贵龙碧桂园置业有限公司于本判决生效后五日内返还付芳购房款1194699元； 四、付芳在本判决书生效后五日内配合贵州贵龙碧桂园置业有限公司注销案涉房屋的预售合同备案登记； 五、驳回贵州贵龙碧桂园置业有限公司的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半3304元，由付芳负担1607元，贵州贵龙碧桂园置业有限公司负担1697元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈霞 二〇一九年十二月二十三日 法官助理邓友春 书记员李晶