河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33773号原告:中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人：石永栓，行长。委托代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人：宋建民，男，汉族，1970年2月9日出生，住郑州市中原区，系单位员工。被告：宋凤枝，女，汉族，1988年5月19日出生，住河南省新乡市原阳县。被告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷2号楼2幢1单元1-2层01号，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托代理人：孙雷鸣，男，汉族，1986年3月14日出生，住北京市海淀区，系公司员工。上述原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告宋凤枝、河南正商龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、依法判令被告宋凤枝归还原告贷款余额791950元、违约金791.95元及利息2879.79元、罚息0元（暂计算至2019年10月25日，自2019年10月26日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、依法判令被告宋凤枝承担原告因追索债权所产生的律师费39781元；（以上数额合计835402.74元）3、被告河南正商龙湖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对登记在被告宋凤枝名下位于新郑市龙湖镇规划三路南、规划二路东正商智慧城（A-09）四期10号楼2单元17层1704号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明，被告河南正商龙湖置业有限公司委托代理人孙雷鸣均到庭参加诉讼，被告宋凤枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案相关情况2017年9月28日，原告与被告宋凤枝签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410003869-2012-20171781488）一份，主要约定，被告宋凤枝借款本金为84.6万元，借款期限为360个月，即从2017年9月28日起至2047年9月28日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮12%，逾期贷款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款用于购买龙湖镇规划三路南、规划二路东正商智慧城（A-09）四期10号楼2单元17层1704；原告将款项一次性划入河南正商龙湖置业有限公司尾号为5278的账户，借款人采用等额本息还款方式。第十六条，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为借款人违约情形。第十七条，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款任宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率约定的结息方式计收罚息及复利等内容。2017年10月18日，原告按照上述合同约定向河南正商龙湖置业有限公司尾号为5278的账户转款共计84.6万元。2016年12月14日，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（乙方、债权人）与河南正商龙湖置业有限公司（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号正商智慧城四期项目）一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”为因购置座落于郑州新郑市龙湖镇规划三路北侧、河南正商龙湖置业有限公司用地南侧、规划二路东侧的“正商智慧城四期”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指自2016年12月14日至2019年12月14日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币陆亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同双方确认，本最高额保证合同从属于中国建设银行股份有限公司河南省分行与本合同所述各相关债务人签署的主合同（借款合同），乙方根据本合同享有的权利，中国建设银行股份有限公司河南省分行均得以享有和行使。该合同还对其他事项进行了约定。中国建设银行股份有限公司郑州直属分行在乙方处签章，被告河南正商龙湖置业有限公司在甲方处签章确认。后被告自2019年4月开始未能按时足额偿还贷款，原告宣布贷款提前到期，截止到2019年10月25日，被告宋凤枝尚欠原告借款本金791950元、利息余额2879.79元、利息罚息0元、本金罚息0元、提前还款违约金791.95元。本院认为被告宋凤枝本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告宋凤枝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告河南正商龙湖置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告宋凤枝未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求被告归还剩余全部贷款本息并无不当，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金791.95元的诉讼请求，因违约金数额并未超过合同约定的主债权金额的1‰，本院予以支持。被告河南正商龙湖置业有限公司以保证人的身份签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为上述债务承担连带责任保证，且未提交证据证明抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误，故原告诉请被告河南正商龙湖置业有限公司对被告宋凤枝的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋凤枝于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金791950元、利息余额2879.79元、利息罚息0元、本金罚息0元、提前还款违约金791.95元（暂计至2019年10月25日，2019年10月26日至借款本息全部还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项确定的被告宋凤枝的债务向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告宋凤枝追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6077元，由被告宋凤枝、河南正商龙湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  崔全琪二〇一九年十二月三十一日书记员  胡天一