内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2515号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，统一社会信用代码911506937014227676。负责人：樊某。委托诉讼代理人：白某。被告：张某，籍贯内蒙古乌海市，现住河南省郑州市牟县。被告：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：9115060278705145XR。法定代表人：恩某。委托诉讼代理人：王某。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行诉被告张某、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托诉讼代理人白某、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，被告张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行（以下简称农业银行棋盘井支行）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张某偿还原告借款本金57008.48元及利息1241.29元，本息合计58249.77元；2.判令被告张某支付贷款本金57008.48元从2019年5月17日至实际还款日的罚息、复利（罚息利率在借款利率基础上上浮50%。借款利率为人民银行公布的同期同档次基础利率，复利按月计收，复利标准与罚息利率相同）。3.判令被告张某支付积欠利息从2019年5月17日至实际还款日的罚息、复利（复利利率与罚息利率相同）;4.请求人民法院确认原告对被告张某位于鄂尔多斯市××旗房享有抵押权和优先受偿权;5.判令被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告张某全部贷款本金、利息及其他一切费用承担连带保证责任，原告有优先受偿权;6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月27日原告与被告张某、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：N015020120110034445合同签订后，被告张某向原告借款168000元，借款用途是购买金鼎佳苑住房。合同约定被告的贷款168000元及利息分10年付清，同时被告用自己位于鄂尔多斯市××旗房提供抵押担保。被告张某在还款期间2019年5月17日开始不能按约定偿还房贷且多次违约，经原告多次催要未果，目前尚欠原告借款57008.48元及利息1241.29元，合计58249.77元，原告认为被告的行为已经违反了合同约定。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对贷款人张某的借款承担保证责任（内容详见个人购房担保借款合同第10条）。上述事实有原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》及个人银行借款凭证在案佐证。为了维护原告的合法权益得以实现，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求。被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎亨公司）辩称，认可为张某在原告农业银行的贷款提供担保，对张某借款本金、利息认可。被告张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向法庭提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向法庭提供个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、期房抵押权登记备案书、房地产抵押清单、农行棋盘井支行一手房不良贷款起诉花名表、身份证复印件，证明被告张某、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司于2011年12月27日与中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告张某向原告借款168000元，约定借款用途为购买金鼎佳苑住房，约定借款期限为2011年12月27日至2021年12月26日，被告张某用其位于鄂尔多斯市××旗房屋一套提供抵押担保，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告张某的贷款承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起两年，截止2019年5月16日被告欠原告借款本金57008.48元及利息未付的事实。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对该组证据认可，无异议。被告张某经本院合法传唤，未到庭质证，亦未向法庭提供相应证据。本院认为，原告提供的该组证据真实合法，与本案具有关联性，因被告张某经本院合法传唤未参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，且被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对本案所起诉的事实和张某购买房屋，提供抵押的事实认可，故本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月27日被告张某、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司与中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了《个人购房担保借款合同》，被告张某向原告借款168000元，约定借款用途为购买住房，年利率为7.755%，逾期罚息和复利利率为基础利率上浮50%，约定借款期限为120个月，从2011年12月27日至2021年12月26日，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对被告张某的借款承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起两年。被告张某用其位于鄂尔多斯市××旗房屋一套为该笔借款办理了期房抵押登记。截止2019年5月16日被告张某欠原告借款本金57008.48元及利息1241.29元一直未付。本院认为，被告张某向原告农业银行棋盘井支行借款并签订的《个人购房担保借款合同》和借款借据，为双方当事人的真实意思表示，其并不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按照约定积极履行各自的义务。该合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。本案原告按约向被告发放贷款后被告并未按照约定进行还款，已构成违约，其理应向原告偿还所欠借款本金及利息。被告张某未到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，故本院对原告要求被告张某偿还借款本金57008.48元的主张予以支持。本案借款年利率为7.755%，罚息、复利利率均为基础利率上浮50%，即年利率为11.6325%，其均未超出法律保护范围，对其本院予以支持。被告金鼎亨公司为被告的张某的借款提供担保，承担连带责任保证，并签订了《个人购房担保借款合同》，实为双方真实意思表示，合同合法有效。对此被告金鼎亨公司对提供担保的事实亦认可，该合同约定的担保期限为借款到期日起两年，即担保期截止至2023年12月26日，被告金鼎亨公司的担保责任在担保期内，故本院对原告要求被告金鼎亨公司承担连带责任保证的请求予以支持。被告张某借款后原告农业银行棋盘井支行于2011年12月21日对鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区A11号楼1单元402室房屋一套办理了期房抵押权登记备案，抵押期限为6个月，到期后原告农业银行棋盘井支行一直未延长备案，亦并未办理抵押他项权利登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，故原告农业银行棋盘井支行的对鄂尔多斯市××旗房屋享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张不能依法成立，对其本院不予支持。综上所述，原告要求被告张某偿还借款本金及利息、罚息、复利的请求以及要求被告金鼎亨公司承担保证责任的主张依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张某欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行借款本金57008.48元及利息、罚息、复利[截止2019年5月16日所欠利息、罚息、复利为1241.29元，从2019年5月17日至本金还清之日止继续计算（逾期前按年利率7.755%计算，逾期后按年利率11.6325%计算)]，此款于本判决生效之日起3日内一次性给付；二、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证还款责任；三、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带保证还款责任后有权向被告张某追偿，张某应于被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司履行上述债务后10日内，向其清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1256元，减半收取628元，由被告张某、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  宝丽尔{文书日期}书记员  张 璠法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。