济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初8871号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100964687652J。 负责人：孙波，行长。 委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所实习律师。 被告：彭剑，男，1975年11月7日出生，汉族，住江苏省宜兴市 被告：周惠琴，女，1975年1月18日出生，汉族，住江苏省宜兴市 被告：幸福连城控股集团有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100780770670B。 法定代表人：陆建林，董事长。 委托诉讼代理人：赵风呐，山东圣义律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司济南分行与被告彭剑、周惠琴、幸福连城控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵岩、张兴杰，被告幸福连城控股集团有限公司的委托诉讼代理人赵风呐到庭参加了诉讼，被告彭剑、周惠琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭剑、周惠琴立即偿还所欠原告贷款本金156000.00元；2.判令被告彭剑、周惠琴偿还原告截至2019年7月25日的利息21056.4元及自2019年7月26日至实际清偿日的利息（以177056.4元为基数按借款合同约定的罚息利率计算）3.判令被告幸福连城控股集团有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案的全部诉讼费用（诉讼费、公告费、律师费等）由被告承担。事实和理由：2014年3月14日，原告与被告彭剑、幸福连城控股集团有限公司（曾用名：山东连城置业有限公司）签订了编号为2014鲁银房贷字第390612号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：被告彭剑向原告借款24万元，用于购买济南市槐荫区连城国际A-8-813室的房屋，并用所购房屋为贷款提供抵押担保，办理抵押登记前由幸福连城控股集团有限公司提供过渡期连带保证责任。贷款期限为2014年3月14日至2024年3月14日，贷款利率为浮动利率，计算方式为基准利率上浮25%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用按月等额本金还款法还款,每月还款日为2日。2014年2月21日,被告周惠琴向原告出具《共同还款责任承诺书》,承诺作为共同还款人,对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。上述合同签订后,原告依约向彭剑发放了贷款24万元。自2018年7月21日开始,被告逾期还款,贷款已多次逾期,经原告催收仍未还款,担保人也未履行担保责任,被告已构成违约,因此原告依据借款合同第15条的约定宣布贷款提前到期,要求被告立即偿还全部贷款本息,担保人履行担保责任。为维护原告合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 被告彭剑、周惠琴未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 被告幸福连城控股集团有限公司辩称，我方不是实际借款人，本案债务应该由债务人彭剑、周惠琴优先偿还，若法院判决我方承担担保责任，依据担保法及相关法律规定，请求贵院在判决我方承担担保责任同时，判决我方依据本判决享有直接向债务人彭剑、周惠琴进行追偿及执行权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.（2014）鲁银房贷字/第390612号《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》一份；2.借款凭证一份；3.共同还款承诺书一份；4.中信银行零售信贷管理系统截图、个人贷款逾期欠款说明、欠款情况表各一份。被告彭剑、周惠琴未到庭质证，视为放弃了质证权利，被告幸福连城控股集团有限公司对上述证据1、2、4的真实性均无异议，主张对证据3的真实性无法核实，本院确认原告提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告中信银行股份有限公司济南分行（贷款人）与被告彭剑（借款人）、山东连城置业有限公司（保证人）签订借款合同，约定被告彭剑向原告借款24万元，用于购买连城国际A-8-813的房屋，借款期限自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，并于每年1月1日调整；还款方式均为按月等额本金还款，每月2日还款；逾期利率均按执行利率上浮50%；被告彭剑未按约还款，原告有权要求被告提前清偿借款本息。合同还约定，被告彭剑以本合同项下贷款资金所购房屋为上述借款提供抵押担保，在被告彭剑取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，山东连城置业有限公司为被告彭剑的上述借款提供连带责任保证，担保范围及于贷款本金、利息、复利、罚息、赔偿金、为实现债权而支付的费用等；保证期间至担保阶段届满后两年。2014年2月21日，被告周惠琴向原告出具共同还款承诺责任书，承诺其与彭剑系夫妻关系，其作为共同还款人同意与彭剑共同承担还款责任。 另，山东连城置业有限公司已于2019年3月22日变更为幸福连城控股集团有限公司。 合同签订后，原告按约于2014年3月14日向被告彭剑发放借款24万元；被告彭剑一直未将上述所购房屋办妥抵押登记手续。被告彭剑按约还款至2017年9月2日，之后未再还款。截止到2019年7月25日，被告彭剑拖欠本金44000元，拖欠利息15597.66元，欠罚息3794.89元，欠复利1663.85元，本金余额156000元，被告幸福连城控股集团有限公司作为保证人亦未履行保证义务。 本院认为，原告中信银行股份有限公司济南分行（贷款人）与被告彭剑（借款人）、山东连城置业有限公司（保证人）签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告彭剑借原告款后应当按约偿还，未按约还款应按合同约定支付逾期利息，原告中信银行股份有限公司济南分行要求被告彭剑提前清偿借款本息，本院予以支持。被告周惠琴承诺其与彭剑系夫妻关系，其作为共同还款人同意与彭剑共同承担还款责任，故被告周惠琴应对被告彭剑的上述借款承担共同还款责任。因被告彭剑一直未将其所购房屋办妥抵押登记，故山东连城置业有限公司作为保证人应按约承担保证责任，山东连城置业有限公司变更名称为幸福连城控股集团有限公司后，被告幸福连城控股集团有限公司应按约承担保证责任。对原告要求被告赔付律师代理费的请求，因原告未提交证据证明其已实际支出该费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告彭剑、周惠琴给付原告中信银行股份有限公司济南分行借款本金156000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告彭剑、周惠琴给付原告中信银行股份有限公司济南分行利息15597.66元（自2019年7月26日至实际给付之日止以实际未到期本金数额为基数按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮25%另计），于本判决生效后十日内履行完毕 三、被告彭剑、周惠琴给付原告中信银行股份有限公司济南分行逾期利息及罚息5458.74元（自2019年7月26日至实际给付之日止以实际拖欠本金与拖欠利息数额之和为基数按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮25%后再上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、被告幸福连城控股集团有限公司对被告彭剑的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任，被告幸福连城控股集团有限公司承担保证责任后，有权向被告彭剑追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 案件受理费3840元，公告费260元，由被告彭剑、周惠琴、幸福连城控股集团有限公司负担。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王先胜 人民陪审员  丁 惠 人民陪审员  赵洪玲 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  王 珂