西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初4689号原告：交通银行股份有限公司西安城北支行，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610133920680002W。负责人：田玮，该支行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：张相迎，（别名相某某），男，汉族，1974年12月17日出生，住河南省兰考县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安首创新开置业有限公司，住所地：西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心，统一社会信用代码：91610132668665248W。法定代表人：蒋荣虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨升，男，汉族，1989年6月29日出生，住西安市未央区，系该公司员工，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告交通银行股份有限公司西安城北支行（以下简称交行城北支行）与被告张相迎、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告交行城北支行委托诉讼代理人朱珍、被告首创置业公司委托诉讼代理人杨雨升到庭参加诉讼，被告张相迎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告交行城北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张相迎立即偿还原告贷款本金人民币73871.75元、利息1961.75元、罚息157.70元（利息、罚息暂计算至2019年3月5日），并按合同约定支付自2019年3月6日起至全部债务实际清偿之日止的利息、罚息；2、判令首创置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告张相迎购买的坐落于西安市经开区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2013年7月25日，原告与被告张相迎、西安首创新开置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第一被告提供贷款130000元，用于被告购买位于西安市经开区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2013年8月7日到2023年8月7日，自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方面宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定第二被告对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保，2013年12月25日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201312807306号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2018年10月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催要无果，故原告依照合同的约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告张相迎未作答辩。被告首创置业公司辩称，原告所说属实，同意原告诉讼请求，但被告张相迎现在下落不明，希望以其房屋优先受偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：证据一、交通银行个人贷款申请表及相关资料；证据二、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证；证据三、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明；证据四、欠款明细表；证据五、处置抵、质押品通知书、邮寄单详情、上门催收照片；证据六、处置抵、质押品通知书；证据七、商品房买卖合同。被告张相迎未提交证据，亦未进行质证。被告首创置业公司未提交证据。原告提交的证据形式要件合法，证据相互印证，证明内容与本案有关联性，且被告首创置业公司对原告的证据均无异议，本院予以确认并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下如下：2013年7月25日，被告张相迎以其别名相某某作为甲方，与作为乙方的原告交行城北支行、作为丙方的被告首创置业公司共同签订了编号为2013611503010100023号《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定，被告张相迎向原告借款130000元，用于购买位于西安市经开区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，借款期限为120个月，从放款之日起即2013年8月7日至2023年8月7日。合同第五条保证约定“5.1丙方为本合同项下贷款提供连带保证责任”“5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止”。合同第二十四条利率约定：“24.1本合同项下贷款利率：月利率6.004166‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。”“24.3本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放起，每满年的当日为合同利率调整日。”“24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%”。合同第十三条13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”。13.1.（4）第10.7条所列通知的任何事项之一实际发生，乙方认为将影响其债权的安全。10.7(1)对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件。14.1约定甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按照逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息收取复利。同日，原告与被告张相迎仍以相某某之名还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，甲方（抵押人）张相迎，乙方（抵押权人）交行城北支行，抵押房产位于西安市经开区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号。2013年12月25日，原告取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》（编号为：市房预抵字201312807306号）。2013年8月7日，原告交行城北支行向被告张相迎发放借款130000元。，自2018年10月05日开始被告张相迎未能归还贷款本息，截止目前，共计欠付贷款本金73871.75元，欠付自2018年10月5日至2019年3月5日利息1961.75元、罚息157.70元，合计75991.20元。另查明，张相迎，别名相某某，相某某（身份证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX）在2018年10月23日因重复人口销户，保留身份信息为张相迎。本院认为，原告交行城北支行与被告张相迎、被告首创置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。各方应当按合同约定履行义务。本案中，原告已按照合同约定向被告张相迎发放了贷款，履行了借款义务，被告张相迎应当按时足额偿还借款本息，且合同约定的借款利息、罚息符合相关法律规定，故对原告请求被告张相迎立即偿还原告贷款本金73871.75元、利息1961.75元、罚息157.70元（利息、罚息从2018年10月5日起暂计算至2019年3月5日），并按合同约定支付自2019年3月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告首创置业公司对上述债务提供了连带保证责任，且逾期贷款均在保证期间，故对原告请求被告首创置业公司对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求确认原告对被告张相迎购买的坐落于西安市经开区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告张相迎仅办理了抵押登记备案手续，并未办理正式的抵押登记手续，抵押权未生效，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告张相迎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张相迎（别名相某某）本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司西安城北支行贷款本金73871.75元，自2018年10月5日至2019年3月5日利息1961.75元、罚息157.70元，合计75991.20元（此后利息以本金73871.75元为基数，自2019年3月6日起至履行完毕之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算）； 二、被告西安首创新开置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司西安城北支行其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费1700元，公告费600元（原告交通银行股份有限公司西安城北支行均已预交）由被告张相迎、西安首创新开置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长     孙晓凤审    判    员     铁文静人 民 陪 审 员     马梅丽 二Ｏ一九年十二月二十日 书    记    员     崔  明  1