云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初5143号原告余德松，男，汉族，1974年10月12日生，昭通市昭阳区人，住昭阳区。原告符明丽，女，汉族，1978年12月27日生，昭通市昭阳区人，住址同上。委托代理人罗毅、林如苗（实习）云南天外天律师事务所律师（特别授权）。被告昭通碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司，统一社会信用代码：91530600MA6KAXWK84），住所地：云南省昭通市昭阳区太平新区朱提大道地税小区住房1幢2单元6楼1号。法定代表人潘永卓，董事长。委托代理人代晨、龙渊，北京大成（昆明）律师事务所律师（特别授权）。原告余德松、符明丽诉被告昭通碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余德松、符明丽的委托代理人罗毅、林如苗，被告碧桂园公司的委托代理人代晨、龙渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余德松、符明丽向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告自2019年4月9日起至2019年8月23日止向原告支付违约金26973元（984447×137×2/10000=26973元）；二、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2019年8月24日起至实际交房之日止的违约金，违约金按照合同约定，每日承担房屋总价的万分之二（2019年8月24日到实际交付房屋之日的违约金暂时无法计算）；三、请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：双方于2018年签订商品房买卖合同，合同中明确：建筑面积155.84平米，套内面积120.01平米，公摊面积35.83平米。同时明确：赠送前阳台，赠送“私家电梯厅”10.68平米，“私家电梯厅内配置壁柜”。合同总价为984447元。但是实际建成的房屋状况为：①建筑面积为151.44平米，②前阳台变成了消防公共通道，③没有了“私家电梯厅”以及配套的壁柜。因被告建成的房屋与合同约定交付条件差异较大，没有按照合同约定期限向原告交付符合合同约定的房屋。合同约定：因被告原因逾期交付房屋，原告愿意继续履行合同的；被告应自2019年4月9日起至实际交房之日止，按日向原告支付己付房价款万分之二的违约金。原告为维护其合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特诉至法院，望判如诉请。被告碧桂园公司辩称，1、本案需要解决的问题是，交房是因为不符合交房条件而未交房导致的逾期，还是因为原告方主观上觉得涉案房屋不符合原告的主观感受拒收房屋，被告方存不存在工程进度缓慢或者是工程质量达不到国家标准，并且涉案工程在2018年之前已经经过了监理方、勘查方等5方的验收，因此，被告方不存在进度缓慢或工程质量的情形。2、被告方房屋已经竣工验收达到房屋的交付条件，原告方拒绝接房没有合同约定的条款也没有法律依据，原告方拒绝接受符合质量要求的房屋已经构成了违约，本案中原告方在宣读起诉状针对已经接房的房屋和未接房的房屋的诉讼请求不同，针对这样的区分我公司认为，截止到目前为止未接房屋的时间越长获得的数额越高显然有悖常理和公德，原告提供的证据不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告向本院提交的证据：一、1.房屋户型图，2.微信选房截屏，经质证，被告对证据的真实性无异议，但与本案的关联性不认可；本院认为原告未充分证明该证据与本案的关联性，对该证据本院不予采信。二、1.房屋现场照片，不能证明房屋的位置，不具证明力，本院不予采信。2.房屋户型放大图，没有充分证明与本案的关联性，对该证据本院不予采信。三、情况说明，能够证明碧桂园4幢建设现状与规划审批的一致的事实，对此本院予以采信。被告向本院提交的证据：一、《建设工程竣工验收备案表》、《房屋实测技术报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，客观真实，与本案具有关联性，具有证明力，本院予以采信。二、《收楼通知书》、通知业主接房内部OA审批、短信通知，可以证明被告通过短信、邮寄等多种途径通知原告接房的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月11日，原告余德松、符明丽（乙方）与被告碧桂园公司（甲方）签订了《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买位于昭通碧桂园4幢1单元第11层1101号房，套内面积为120.01㎡，公摊面积为35.83㎡，合计面积为155.84㎡，总价为984447元。第七条约定：甲方应于2019年4月8日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条约定：“甲方如未按合同第七条约定的时间交房，按下列［二］种方式处理：二、（1）逾期不超过90日，自本合同第七条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金。第十三条第五项约定：合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件一：标明了房屋分层平面图，原告在该图上签字捺印予以确认。同日原、被告又签订《补充协议》，第四条关于商品房交接约定：（二）《商品房购销合同》第十条约定的“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面的形式通知乙方办理交接手续。”的内容交更为“甲方在《商品房购销合同》第七条约定的交付日期之前交付该商品房给乙方的，甲方应当书面通知乙方办理交付手续”，除此之外，乙方应按《商品房购销合同》第七条约定的交付期限届满之日自行到甲方销售中心联系并办理房屋交接手续。乙方如逾期办理房屋交接手续，视为甲方按期交房。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款。2019年3月5日昆明康正测绘服务有限公司昭通分公司对昭通碧桂园1期4幢进行了房屋面积测绘，作出《房屋面积实测报告书》，该报告标明了2-28层房屋分层平面图，面积为155.05㎡。2019年3月31日该房屋竣工验收。同年4月8日竣工验收备案。2019年4月5日，被告通过短信的方式向原告发出通知于2019年4月7日接房。同年8月28日，原告向本院提起诉讼。2019年5月8日，昭阳区城市规划管理委员会办公室出具情况说明：碧桂园4幢建设现状与规划审批的一致。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同附件一：标明了房屋分层平面图，原告在该图上签字捺印予以确认。合同附件作为合同的组成部分与合同具有同等法律效力。规划部门说明：碧桂园4幢建设现状与规划审批的一致，且《房屋面积实测报告书》所标明的2-28层房屋分层平面图与合同附件一：标明的房屋分层平面图也一致，因此原告交付的房屋符合合同约定。合同约定交房时间为2019年4月8日前，2019年4月5日被告已发出通知办理交房手续，于2019年4月7日接房。根据《补充协议》约定原告如逾期办理房屋交接手续，视为被告按期交房。原告拒绝接房的行为既不符合合同约定，也不符合法律规定，故被告不构成逾期交房，也无需承担逾期交房的违约责任。因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告余德松、符明丽的诉讼请求案件受理费474.00元,由原告余德松、符明丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  潘文才人民陪审员  赵 菁人民陪审员  王宗碧二〇一九年十二月二日书 记 员  刘 倩