河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4562号原告：刘秀芬，女，1978年9月16日生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：王林川，河南首位律师事务所律师。被告：平顶山市派德科技有限公司，住所地：平顶山市建设路中段派德广场负一层、二层商铺。统一社会信用代码：91410403093294107T。法定代表人：张国山，董事长。原告刘秀芬与被告平顶山市派德科技有限公司（以下简称派德公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘秀芬的委托诉讼代理人王林川到庭参加了诉讼，派德公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘秀芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘秀芬与派德公司之间2014年7月15日签订的《委托租赁协议》，收回房屋，且派德公司立即偿付刘秀芬已使用房屋租金及滞纳金共计58756元（租金截止到收回房屋为止）；2.派德公司承担诉讼费。事实与理由：2014年2月12日,刘秀芬与平顶山市太极立威房地产开发有限公司签订《商铺认购协议》，从太极立威公司以251827元价格购买位于平顶山市卫东区建设路中段派德广场地上二层265号商铺一间,建筑面积约为9.05平方米。刘秀芬购得该商铺后,于2014年7月15日与派德公司签订《委托租赁协议》一份,协议第一条约定：刘秀芬自愿将购买的商铺委托给派德公司进行改造并出租。双方委托期间为三年,自2014年7月10日至2017年7月9日止。自2014年8月10日起返还租金。自起租日起满一年之后租金递增，具体收益按照第一年5%，第二年6%，第三年6%返还租金。第一年租金实际返还收益为892元/月；第二年为1070元/月；第三年为1070元/月。违约责任:1、如乙方(被告)未按本协议第四条约定向甲方(原告)支付租金，每逾期一日，应按付而来付租金金额的万分之一向甲方支付滞纳金:如乙方继续经营可优先签订合同供一份使用。但派德公司严重违背协议约定，自2015年10月以后未再支付房屋租金，至今已达四年(48个月)，共计拖欠原告租金计51360元，欠滞纳金7396元(51360元*0.0001*48个月*30天)。因此派德公司违背协议第六条第1款:乙方的权利和义务1、按约定的期限和方式向甲方支付合同约定的租金收益的约定，派德公司应当承担违约责任。同时本租赁协议期限:自2014年7月10日至2017年7月9日止，在协议到期后，派德公司未与刘秀芬继续签订协议，该协议也已到期，刘秀芬有权收回房屋，派德公司的经营也是无协议根据的，是违法租赁经营，刘秀芬要求收回房屋。综上所述，派德公司长期只租赁占据刘秀芬房屋，而不缴纳房屋租金的行为，不仅违反合同法及相关法律的规定，其行为严重侵害了刘秀芬对该房屋的所有权和使用权，为此刘秀芬向法院提起诉讼。派德公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2014年7月15日，刘秀芬与派德公司签订委托租赁协议，协议约定：“刘秀芬自愿将购买的位于平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德广场二层265号的商铺委托给派德公司进行改造并出租，由派德公司统一招商、统一经营管理。双方约定商铺委托租赁期限为三年，即自2014年7月10日起至2017年7月9日止。双方约定2014年8月10日起开始返还租金。租金收益以原告刘秀芬缴纳房款收据为准（具体凭刘秀芬预付款收据为准）。刘秀芬已缴纳商铺款金额为251827元。自起租日开始每12个月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第一年5%，第二年6%，第三年6%……返还租金收益约定如下(含税费)：第一年租金扣除管理费用后实际返还收益为892元/月，第二年租金扣除管理费用后实际返还收益为1070元/月，第三年租金扣除管理费用后实际返还收益为1070元/月。刘秀芬同意每月租金收益于次月10日-15日通过银行转账支付给刘秀芬。派德公司收取刘秀芬应返租金的15%作为商场管理费，由派德公司从每月的返租收益中直接扣除……刘秀芬有按约定收取商铺租金收益的权利，派德公司有按约定的期限和方式向刘秀芬支付合同约定的租金收益’的义务……如派德公司未按本协议约定向刘秀芬支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向刘秀芬支付滞纳金。”合同签订后，派德公司自2014年8月25日起共向支付刘秀芬16笔租金至2015年10月，2015年11月及之后的租金至今派德公司仍未支付。本院认为，合法有效的租赁协议应当受法律保护。刘秀芬和派德公司签订的租赁协议是双方真实意思表示，协议有效，对双方当事人有约束力。刘秀芬按照约定将自己所有的商铺交付给派德公司使用、收益，派德公司应当按照约定的期限向刘秀芬支付租金。派德公司并未履行完支付租金的义务，且至今并未返还商铺，故刘秀芬要求派德公司支付租赁费从2015年11月计算至起诉之日起共计47个月的租金50290元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。双方在委托租赁协议中约定，派德公司逾期支付租金的，每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向刘秀芬支付滞纳金。刘秀芬要求派德科技按照50290元为基数计算47个月计算滞纳金共计5582元的诉讼请求，计算方法有误，本院不予支持。派德科技自2015年11月起未再支付租金，致使合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条规定，刘秀芬要求解除其与派德科技于2014年7月15日签订的委托租赁协议并要求派德科技返还位于平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德广场二层265号的商铺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下：一、解除刘秀芬与平顶山市派德科技有限公司于2014年7月15日签订的委托租赁协议；二、平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后十日内向刘秀芬返还位于平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德广场二层265号的商铺；三、平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后十日内支付刘秀芬租金51360元；四、驳回刘秀芬的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1269元，减半收取634.5元，由刘秀芬承担42.5元，平顶山市派德科技有限公司承担592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十二月十七日书记员  韩 静附:相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。