北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初12129号原告：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园，统一社会信用代码91110113102517246F。法定代表人：邹明，董事长。委托诉讼代理人：吴立梅，男，1983年12月24日出生，北京万科物业服务有限公司职员，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：王常华，女，1993年2月19日出生，北京万科物业服务有限公司职员，住北京市顺义区。被告：刘磊，男，1987年10月10日出生，住北京市延庆区。被告：康菲，女，1986年10月14日出生，住北京市延庆区。原告北京万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告刘磊、康菲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人吴立梅、王常华与被告刘磊到庭参加诉讼，被告康菲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。万科物业公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令刘磊、康菲支付物业服务费1716.83元、违约金1879.93元，共计3596.76元。事实和理由：刘磊、康菲拖欠2018年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费，根据《物业管理条例》第二章第七条第五项的规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。万科物业公司认为，刘磊、康菲违反业主义务，妨害物业管理秩序，损害业主的共同利益。故万科物业公司为维护合法权益，诉至法院。刘磊辩称，刘磊与万科物业公司没有直接的物业合同关系。刘磊与北京城建万科天运置业有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》第十九条约定了违约责任，该合同物业构成明细中的社区卫生服务站、室内文体活动中心、邮政所、公厕都没有，相应的配套设施没有达到。小区内的菜市场不知道在哪？刘磊对万科物业公司的四级服务标准产生异议不知道去哪里解决。《北京市前期物业服务合同》规定，草坪覆盖面积达不到标准、万科物业公司每日楼道清扫没有做到。安保设施每年组织三次活动，万科物业公司放个小电影，一带而过。万科物业公司对刘磊的投诉及意见建议，没有答复。房屋结构的共用部分的梁、柱以及楼区出现的地面塌陷、房屋裂缝，居民没有看到鉴定。小区很多井盖不盖，路面坍塌严重，很多业主的车轱辘掉进井里，万科物业公司未及时修复。小区的流浪狗无人及时清理，业主私拉电线。《北京市前期物业服务合同》中写明照明和电气设备中有发电机，但小区没有配备发电机。小区内车辆乱放，堵塞消防通道，经常过不去消防车，业主生命安全得不到保障。拍摄单位在小区内拍摄盈利性电影，未取得业主同意。小区内的树和草有死亡的现象，草坪覆盖率达不到合同约定的标准。小区内的灌木修剪不及时，影响业主走路。小区大门随意出入，未成年人独自出入小区大门，保安不过问，不理睬，安全得不到保障。综上，万科物业公司的物业服务没有达到服务标准，故刘磊不同意给付物业费。康菲未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：刘磊、康菲系夫妻关系，二人是北京市延庆区××镇××号楼房的业主，该房屋的建筑面积为80.83平方米。2015年6月21日，甲方（业主）刘磊、康菲与乙方（建设单位）北京城建万科天运置业有限公司签订了《北京市前期物业服务合同》和《北京市前期物业服务合同补充协议》。《北京市前期物业服务合同》约定，乙方提供的前期物业服务的主要内容为：负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；负责共有绿地、景观的养护和管理；负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。《北京市前期物业服务合同》还约定，自房屋交付（或视为交付）之日起三年内，物业服务费由甲方（甲方指业主）承担1.77元/建筑面积平方米·月；业主大会成立并确定物业管理方式后，业主大会选聘的物业服务公司完成物业共用部分交接的，自完成交接之日起，本合同终止；经乙方催缴物业服务费后甲方仍未续缴的，甲方应当自应缴费之日起每逾期一日按欠费总额千分之三的标准向乙方支付违约金。《北京市前期物业服务合同补充协议》约定，物业服务费按年收取，自届满后首月10日内交纳；甲方同意乙方选聘北京万科物业服务有限公司提供物业服务；甲方确认，自乙方委托的物业服务公司提供物业服务之日起，乙方在前期物业合同及本补充协议项下的权利义务自动转移给乙方委托的物业服务公司。另外，刘磊、康菲与北京城建万科天运置业有限公司还在《北京市前期物业服务合同》和《北京市前期物业服务合同补充协议》中约定了其他事项。2016年开始，刘磊、康菲居住在北京市延庆区××镇××号房屋。2016年1月1日起，万科物业公司为北京市延庆区××镇××号提供物业服务至今。刘磊、康菲未向万科物业公司交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1716.83元，万科物业公司向刘磊、康菲催要未果。2019年10月18日，万科物业公司诉至本院，要求刘磊、康菲支付上述期间的物业服务费1716.83元及违约金1879.93元。审理中，万科物业公司坚持要求刘磊、康菲支付上述期间的物业服务费1716.83元及违约金1879.93元。刘磊以辩称理由，不同意万科物业公司的诉讼请求。康菲经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。上述事实，有当事人的陈述、《北京市前期物业服务合同》、《北京市前期物业服务合同补充协议》、照片等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘磊、康菲与北京城建万科天运置业有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》中，对物业服务的事项、标准及物业服务费的标准进行了约定。刘磊、康菲与北京城建万科天运置业有限公司签订的《北京市前期物业服务合同补充协议》中，刘磊、康菲同意北京城建万科天运置业有限公司选聘万科物业公司提供物业服务，且刘磊、康菲确认，自北京城建万科天运置业有限公司委托的物业服务公司提供物业服务之日起，北京城建万科天运置业有限公司在前期物业合同及本补充协议项下的权利义务自动转移给万科物业公司。根据上述约定，万科物业公司作为物业服务企业，为刘磊、康菲提供了物业服务，有权要求刘磊、康菲给付物业服务费，刘磊、康菲应当按照国家有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业服务费。万科物业公司要求刘磊、康菲给付2018年的物业服务费，合法有据，本院予以支持。刘磊、康菲并非恶意不交纳物业服务费，故万科物业公司要求刘磊、康菲给付违约金的请求，本院不予支持。物业服务本身具有社会性、持续性、动态性、全方位的特征，故业主对于物业服务不应只局部于自身关注的个别问题进行片面评价。刘磊所述万科物业公司提供的物业服务没有达到服务标准，证据不足，刘磊的答辩意见，本院不予采信。康菲经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、刘磊、康菲共同给付北京万科物业服务有限公司2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1716.83元（于判决生效后七日内履行）；二、驳回北京万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘磊、康菲共同负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 朱和平二〇一九年十二月十一日法官助理 王竟百书 记 员 张 欣