江苏省扬州市广陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1002民初2533号 原告：扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司，住所地在扬州市生态科技新城泰安镇新扬泰路1号。 法定代表人：李长栋，该公司董事长 委托诉讼代理人：周锴、丁轩，北京市盈科（扬州）律师事务所律师。 被告：吴刚，男，1984年7月10日出生，汉族，原住仪征市，现服刑于镇江监狱。 被告：许澜缤，女，1988年1月10日出生，汉族，原住址，现在服刑江苏省南京女子监狱。 原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司（以下简称华建公司）与被告吴刚、许澜缤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，因吴刚、许澜缤被公安机关采取强制措施而中止审理，后依法由审判员陈健适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告华建公司的委托诉讼代理人周锴，被告吴刚到庭参加诉讼，被告许澜缤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华建公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴刚、许澜缤偿还贷款本金600000元和相应的利息、罚息（从2018年11月23日起至2019年4月24日止尚欠的利息为34210元，从2019年4月25日起至偿还之日止，按合同约定计算），并支付的诉讼保全保险费1400元和律师费10000元；2、要求原告对被告许澜滨名下的京华城路276号（昌建广场）1号地下建筑-1265室、仪征市真州镇西园路199号优诗美地56幢103室、博物馆路名扬广场1048室房屋拍卖、折价、变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令两被告承担诉讼费。事实和理由：2018年11月23日，原告与两被告签订《最高额用信合同》，原告授权两被告400万元借款额度。同日，被告许澜缤与原告签订《最高额抵押合同》三份，将其名下位于京华城路276号昌建广场1号地下建筑-1265室、仪征市房屋抵押给原告，后依法办理了抵押登记手续。同日，原告与两被告签订了《借款合同》。双方约定：原告向两被告提供60万元借款，后原告按约发放了60万元贷款给被告。因两被告失联，且抵押房产被查封，2019年4月3日，原告委托北京隆安（扬州）律师事务所律师向被告发送律师函，告知被告贷款提前到期，两被告未按合同约定还款。为保护自身合法权益，原告诉至法院，要求两被告还款付息，并行使抵押权。 被告吴刚辩称，对原告主张的本金和利息认可，但是其已在贷款当日支付了6600元利息。将房产抵押给原告也属实。同意支付律师费、诉讼保全担保费。 被告许澜缤庭后陈述，原告主张的借款本金和利息属实，将房产抵押给原告也是事实。借款当天，被告吴刚让其向原告支付了6600元利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、2018年11月23日，原告与被告吴刚、许澜缤签订编号为（华建农贷）高信字（3210030112018）第113067号《最高额用信合同》1份，合同第二条约定：“自2018年11月23日起至2021年11月22日止，债务人可以在人民币不超过肆佰万元整的最高额本金额内（含本数）向债权人申请办理各类用信业务。上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间。”同日，原告与两被告签订编号为（华建农贷）借字（3210030112018）第113067-4号借款合同，合同第一条约定：借款金额为陆拾万元整，借款期限从2018年11月23日起至2019年11月22日止，借款金额、借款利率、发放日期、到期日期以借款借据为准，借款利率执行月利率11‰”，第一条第7款第（1）项约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”，第六条第一款约定“本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。若采用最高额担保方式的，担保合同编号为（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-1号、（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-2号、（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-3号，若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同被认定无效、被撤销或解除，或借款人、担保人财务状况恶化或重大诉讼或仲裁案件，或担保人与贷款人之间的任何合同发生违约，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，借款人有义务根据贷款人要求提供新的担保、更换保证人等以担保本合同项下的债务”，第七条第一款约定“借款人违反本合同项下任一义务的，或者明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，均构成违约。贷款人有权对借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、解除合同、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，第十一条约定“本合同载明的任何一方住所或通信地址均为确定的通知地，若发生变更，均应在变更后三日内以书面形式通知其他各方。否则，任何一方按本合同所载住所或通信地址发出函件、通知，导致相关函件、通知未能被送达人实际接收的，均视为送达。” 2、2018年11月23日，原告与两被告签订编号为（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-1号、（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-2号、（华建农贷）高抵字（3210030112018）第113067-3号最高额抵押合同，抵押人为许澜缤，抵押权人为华建公司，债务人为吴刚、许澜缤。以上三合同分别约定，许澜缤以其名下位于扬州市京华城路276号昌建广场1号地下建筑-1265室、扬州市博物馆路295号名扬广场1048室、仪征市产为华建公司与吴刚、许澜缤自2018年11月23日起至2021年11月22日止所形成的债权提供担保。其中，扬州市京华城路276号昌建广场1号地下建筑-1265室担保的债权最高额本金为100万元整，扬州市博物馆路295号名扬广场1048室担保的债权最高额本金为150万元，仪征市真州镇西园南路199号优诗美地56幢103室房产担保的最高额本金为400万元，担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。以上房产均办理了不动产抵押登记。以上事实有当事人陈述，《最高额用信合同》1份、《最高额抵押合同》3份，不动产登记证明3份（不动产证号分别为：苏（2018）扬州市不动产证明第0148429号、苏（2018）扬州市不动产证明第0148435号、苏（2018）扬州市不动产证明第0148435号）佐证在卷，本院依法予以确认。 3、2018年11月23日，原告向两被告发放贷款60万元，借款期限从2018年11月23日起至2019年11月22日止，利息为月利率11‰，还款方式利随本清。当日，被告向原告支付利息6600元。以上事实，有双方当事人陈述，借款借据1份佐证在卷，本院依法予以确认。 4、2019年4月3日，原告按《借款合同》中载明的通信地址向向两被告寄送《律师函》1份，告知两被告因抵押财产被查封，要求两被告收函后五日内提供新的担保，否则按照《借款合同》第七条第一款约定宣告贷款提前到期。以上事实，有当事人陈述、《律师函》、EMS快递单在卷予以佐证，本院依法予以确认。 5、原告为实现本案债权，支付了保全担保费1400元，律师费10000元，被告吴刚同意支付向原告主张的上述费用。以上事实有双方当事人陈述，诉讼保全委托担保合同1份、江苏华建融资担保有限公司开具的发票1份、委托代理合同1份、北京市盈科（扬州）律师事务所开具的发票1份佐证在卷，本院依法予以确认。 6、诉讼过程中，原告陈述两被告已许澜缤在2018年11月23日向原告支付6600元，可以冲抵利息。 本院认为，原告华建公司与被告吴刚、许澜缤之间的借款合同关系、抵押合同关系合法、有效。借款期限内，两被告未按约提供新的担保，原告要求借款提前到期的条件成就，两被告应当按照约定还本付息。原告主张的利息、罚息符合双方约定，且不违背法律法规的规定，本院依法予以支持，但两被告已支付6600元，应在利息中予以扣减。被告许澜缤以位于扬州市京华城路276号昌建广场1号地下建筑-1265室、扬州市博物馆路名扬广场1048室、仪征市不动产进行抵押担保，原告有权优先取得上述不动产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围分别为主债权100万元、150万元、400万元及相应利息、罚息和诉讼费用、诉讼保全担保费用、律师费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴刚、许澜缤于本判决生效之日起十日内向原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司偿还借款本金60万元，并支付相应利息、罚息（从2018年11月23日起至2019年4月24日止尚欠利息为27610元，从2019年4月25日起至实际给付之日止，按合同约定计算）,并支付诉讼保全担保费1400元和律师费用10000元； 二、原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司有权优先取得扬州市京华城路276号昌建广场1号地下建筑-1265室、扬州市博物馆路名扬广场1048室、仪征市不动产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围分别为主债权100万元、150万元、400万元及相应利息、罚息、诉讼费用、诉讼保全担保费用、律师费用； 三、驳回原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10256元，减半收取5128元，保全费4020元，合计9148元，由被告吴刚、许澜缤负担（原告已预付，两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10256元。 审判员 陈 健 二〇一九年十二月二十七日 书记员 段荣玉