云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云3423民初516号原告：维西傈僳族自治县农村信用合作联社，住所维西县保和镇白鹤路3号，统一社会信用代码91533423219461100U。法定代表人：段寿武，该联社理事长。委托诉讼代理人：吴渊，云南润泽律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：康玉芳，女，彝族，1982年11月20日出生，住香格里拉县，系新城分社主任，特别授权代理。被告：何学禹，男，汉族，1964年8月13日出生，住维西县。被告：梁卫花，女，汉族，1973年5月19日出生，住维西县。原告维西傈僳族自治县农村信用合作联社（以下简称维西县联社）与被告何学禹、梁卫花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告维西县联社委托诉讼代理人吴渊、康玉芳到庭参加诉讼，被告何学禹、梁卫花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告维西县联社向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告何学禹偿还原告借款本金499665元及截至2019年9月21日的利息9704.6元以及自2019年9月22日至还清借款本息之日止的利息。2.判决原告对抵押拍卖所得价款享有优先受偿权。3.请求人民法院依法判决被告何学禹支付律师代理费22174.78元。4.诉讼费由被告何学禹承担。事实与理由：2014年7月23日，原告与何学禹签订了《个人借款合同》，约定原告向何学禹出借500000元用于中药材进货周转，期限60个月，自2014年7月23日至2019年7月23日。同日，原告与何学禹签订《抵押合同》，约定何学禹以位于维西县保和镇南门街142号的房屋为上述借款提供抵押担保，房屋共有人梁卫花同意抵押。房屋抵押后办理了抵押登记。2017年11月29日，原告向何学禹发放了500000元借款。借款到期后何学禹尚欠本金499665元且欠息9704.6元，未按合同约定履行还款义务构成违约。《个人借款合同》10.4.5约定贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，应承担评估费、拍卖费及律师费等，其中律师代理费为22174.78元。为保护原告合法权益，根据《民诉法》第二十三条、第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请依法公断。被告何学禹、梁卫花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，应视为其对所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。本院经审理查明：被告何学禹、梁卫花系夫妻关系，2014年7月23日，维西县联社与何学禹签订《个人借款合同》，合同编号为1502023057140723510000004，两被告系夫妻，为共同借款人。合同约定：原告维西县联社向何学禹发放贷款500000元用于中药材进货周转金，借款期限为60个月，自2014年7月23日至2019年7月23日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60.0000%，确定为月利率8.5333‰；借款合同下的贷款按月结息，结息日为每月20日，分期还本，按下列还款计划偿还借款本金：2014-12-31计划还款2万元，2015-06-30计划还款3万元，2015-12-31计划还款4万元，2016-06-30计划还款5万元，2016-12-31计划还款5万元，2017-06-30计划还款6万元，2017-12-31计划还款7万元，2018-06-30计划还款8万元，2018-12-31计划还款5万元，2019-06-30计划还款5万元；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。该《个人借款合同》签订当日，何学禹与维西县联社签订《抵押合同》，合同编号：1502023057140723110000001，梁卫花亦在抵押物共有人一栏签名捺印，合同约定：何学禹所担保的主债权为维西县联社依据其与何学禹签订的编号为1502023057140723510000004的《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用；抵押物为《抵押物清单》所列的编号为维国用（1991）字第03-110号土地使用权及编号为房权证维建房字第（2007）00000294号房屋所有权。双方于同日办理了抵押登记。2014年7月23日，维西县联社按照双方《个人借款合同》的约定向何学禹发放了该笔借款，何学禹向原告出具了借据。借款到期后，维西县联社按照合同约定从何学禹的账户中扣取本金335元。维西县联社一直向两被告催收逾期本息、督促履行担保责任，何学禹、梁卫花未按约还款付息。至2019年9月21日，合同编号为1502023057140723510000004的《个人借款合同》尚欠借款本金499665元、利息9704.6元未偿还。维西县联社遂于2019年10月28日向本院起诉。上述事实，有原告向法庭提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书、土地证、房权证、他项权证、抵押物清单、借款借据、贷款帐、云南省律师服务收费行业指引标准及当事人的庭审陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。维西县联社与何学禹签订的编号为1502023057140723510000004的《个人借款合同》，以及编号为1502023057140723110000001的《抵押合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述合同均合法有效，对各方当事人具有法律约束力，维西县联社、何学禹、梁卫花均应依约履行合同约定的义务。何学禹、梁卫花借用维西县联社的款项后未依约还款付息，已经构成违约，依合同约定应承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的违约责任。并且二被告以其财产作为债权担保，在债务人不履行还款义务时，在抵押物范围内承担抵押担保责任。综上，维西县联社提出的由何学禹、梁卫花偿付借款本金、利息、罚息、复利，并对上述债务承担相应抵押担保责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实或者反驳对方的事实请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告何学禹、梁卫花支付原告律师费的诉讼请求，虽是债权人维西县联社为实现债权而支出的费用，依约应由债务人被告何学禹、梁卫花承担，但因其未向本院提交相关支付凭证，其计算的数额也只是预期而非实际发生的，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何学禹、梁卫花于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告维西傈僳族自治县农村信用合作联社偿还贷款本金499665元，并支付截至2019年9月21日的利息9704.6元，支付借款本金自2019年9月21日起至实际清偿之日止的利息（利息依贷款帐载明借款欠息日起，按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告何学禹、梁卫花对本判决第（一）项确定的债务，依据编号为1502023057140723110000001的《抵押合同》，在抵押物范围内承担抵押担保责任，原告维西傈僳族自治县农村信用合作联社对上列被告提供的抵押物拍卖、变卖或者作价所取得的价款中优先受偿；三、驳回原告维西傈僳族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9116元,由被告何学禹、梁卫花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。审判长 曹雯靖超审判员 和 晓 霞审判员 赵 翠 莹二〇一九年十二月九日法官助理丁丽媛书记员罗群附1：本案证据目录原告维西县联社提交证据和证明目的如下：营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件，欲证明原告诉讼主体资格；被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证明两被告身份信息；3.个人借款合同，欲证明被告何学禹与原告于2014年7月23日签订了合同编号为1502023057140723510000004的《个人借款合同》，约定，原告向被告何学禹发放贷款500000元（大写：伍拾万圆整），借款期限为60个月，自2014年7月23日至2019年7月23日，用途为中药材进货周转金，被告梁卫花与何学禹系夫妻，为共同借款人；4.抵押合同、同意抵押承诺书、土地证、房权证、他项权证、抵押物清单、房地产抵押清单，欲证明被告何学禹、梁卫花以其所有的房权证维建房字第（2007）00000294号房屋所有权及维国用（1991）字第03-110号国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，双方于2014年7月23日签订了合同编号为1502023057140723110000001的《抵押合同》，并于2014年7月23日办理了维国他项（2014）第01-03-110号、维西县房他证保和镇字第××号他项权证；5.借款借据，欲证明原告向被告何学禹发放了50万元贷款，被告何学禹向原告出具了借据；6.贷款帐，欲证明被告截止2019年9月21日尚欠借款本金499665元、利息9704.6元未偿还。7.云南省律师服务收费行业标准的通知，欲证明原告为实现债权产生律师费22174.78元。8.贷款帐，欲证明被告截止2019年11月21日尚欠借款本金499665元、利息19356.46元未偿还。