福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0782民初1603号 原告：孙香莲，女，1982年1月6日出生，汉族，住福建省武夷山市度假区。 委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。 被告：徐剑，男，1987年3月6日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告孙香莲与被告徐剑不当得利纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。孙香莲的委托诉讼代理人郭智明到庭参加诉讼，徐剑经本院公告诉送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙香莲向本院提出诉讼请求：徐剑返还孙香莲代为向中国工商银行股份有限公司武夷山支行支付的一手住房购置贷款的逾期本金2407.88元、逾期利息3406.15元，为解除抵押而支付的提前还款424561.36元、提前还款利息1329.11元，以上共计431704.5元，扣除应由孙香莲承担购房款剩余部分310000元，徐剑还应返还121704.5元。事实和理由：孙香莲与徐剑、案外人中国工商银行股份有限公司武夷山支行（以下简称“工行武夷山支行”）等房屋买卖合同纠纷一案，武夷山法院作出（2018）闽0782民初1053号判决。该案查明，2017年12月6日、12月30日，徐剑分别委托代理人或由其本人与孙香莲签订房屋买卖协议。协议约定，徐剑将位于武夷山市度假区（武夷山自驾游营地）出售给孙香莲，购房款总价81万元。孙香莲分别于2017年12月6日、12月11日支付了购房定金5万元及购房款45万元。此后，由于徐剑未协助将案涉房产权属变更登记至孙香莲名下，造成该案纠纷。徐剑于2017年7月24日将案涉房产抵押给工行武夷山支行用于贷款，贷款金额45万元，并办理了抵押登记。该案审理过程中，工行武夷山支行表示可根据规定在上述贷款结清后协助办理相关解押手续，孙香莲亦明确表示同意先代徐剑清偿贷款，清偿贷款后另行向徐剑追偿。据此，法院判决徐剑在取得该房屋权属登记之日起十日内协助将该房屋的权属变更至孙香莲名下，同时判决孙香莲代徐剑向工行武夷山支行清偿案涉房屋的全部抵押贷款后，工行武夷山支行协助办理案涉房屋的抵押权注销登记手续。判决生效后，孙香莲依据上述判决代为清偿了案涉房屋的全部抵押贷款及相应利息共计431704.5元，并实际取得该房产的权属证书。根据房屋买卖协议约定，孙香莲应支付的款项为购房款81万元及相应交易税费，现实际支付了931704.5元（不计税费），据此，孙香莲为履行该房屋买卖合同，实现物权主张而多支付了121704.5元，该款徐剑应予以返还，孙香莲因此诉至法院。 徐剑未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2017年12月6日，徐剑委托代理人与孙香莲签订房屋买卖协议，约定徐剑（甲方）将坐落在武夷山市度假区（武夷山自驾游营地）的房产出售给孙香莲（乙方），合同约定乙方于2017年12月6日支付购房定金5万元整，乙方于双方前往银行办理房产解押时支付购房款45万元，乙方于双方前往房产部门办理过户手续收件时支付剩余购房款31万元。合同第四条约定：甲方应于2017年12月30日前将房产交付给乙方办理过户及银行贷款手续之用。合同第十条约定：甲乙双方保证于2017年12月30日前到土地、房管部门办理交易登记手续，否则视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.3‰作为违约金。合同还对其他事项作了约定。2017年12月6日，徐剑出具收条，确认收到孙香莲支付的购房定金50000元；2017年12月11日，徐剑出具收条，确认收到孙香莲支付的购房款450000元。2017年12月30日，徐剑与孙香莲签订房屋买卖协议，合同约定徐剑同意将坐落于武夷山市度假区（武夷山自驾游营地）的房产出售给孙香莲，合同还对房屋买卖相关事项进行了约定。在签订上述房屋买卖协议前，徐剑于2017年7月24日将案涉房产抵押给工行武夷山支行贷款450000元，办理了抵押登记。因徐剑未依约到银行办理解押手续，孙香莲诉至武夷山市人民法院。武夷山市人民法院经审理作出（2018）闽0782民初1053号民事判决，判令徐剑在取得该房屋权属登记之日起十日内协助孙香莲将该房屋的权属变更登记至孙香莲名下，并判令孙香莲代徐剑向工行武夷山支行清偿本案所涉房屋的全部抵押贷款后，工行武夷山支行应于贷款清偿完毕之日起十日内协助孙香莲办理坐落于武夷山市度假区（武夷山自驾游营地）房屋的抵押权注销登记手续。判决生效后，孙香莲于2019年6月24日代徐剑向工行武夷山支行偿还了逾期本金2407.88元，支付逾期利息3406.15元，并代徐剑提前还款424561.36元，支付提前还款利息1329.11元，以上还款合计431704.5元。2019年7月1日，孙香莲取得了案涉房屋的不动产权证。 上述事实，有庭审记录及孙香莲提供的买卖协议、武夷山市人民法院（2018）闽0782民初1053号民事判决书、工行武夷山支行贷款提前归还记录、贷款逾期归还记录、不动产权证书等证据在卷佐证，可以证实。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，依照孙香莲与徐剑签订的房屋买卖协议，徐剑应在收取孙香莲的购房定金后前往银行办理房产解押手续，但徐剑未依约履行。在本院判决孙香莲代徐剑向工行武夷山支行清偿本案所涉房屋的全部抵押贷款后，孙香莲于2019年6月24日代徐剑向工商银行偿还了贷款逾期本金2407.88元，支付逾期利息3406.15元，并代徐剑提前清偿贷款424561.36元，支付提前还款利息1329.11元，上述各项合计431704.5元。上述款项本应由徐剑向工商银行偿还和支付，现孙香莲根据生效裁判文书代其履行还款付息义务，使徐剑对工商银行的债务得到清结，同时使孙香莲受到财产损失，徐剑因此取得不当利益，应依法向孙香莲返还该不当利益。孙香莲与徐剑签订的房屋买卖协议约定购房总款为81万元，孙香莲在2017年12月已向徐剑支付了50万元购房款，2019年6月24日又代徐剑向银行偿还431704.5元，合计931704.5元，超额支付了121704.5元，该121704.5元属徐剑的不当利益，徐剑应向孙香莲该返还该不当利益，故孙香莲的诉请有事实及法律依据，予以支持。 本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但庭审中孙香莲明确其请求权的基础为不当得利，与本案中查明的事实及法律关系相符，故本案案由变更为不当得利纠纷。 徐剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 徐剑应于本判决生效之日起十日内向孙香莲返还不当利益121704.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2734元，由徐剑负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  余崇斌 人民陪审员  陈俊城 人民陪审员  江丽萍 二〇一九年十二月五日 书 记 员  饶付美 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2．《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。