广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民初87号原告：叶永强，男，1968年11月6日出生。委托诉讼代理人：冯向亮，广东言阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱兴涛，广东言阳律师事务所律师助理。被告：徐进华，男，1981年8月1日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告叶永强诉被告徐进华租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告叶永强的委托诉讼代理人冯向亮、被告徐进华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶永强向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金50000元给原告；2.判令被告支付原告逾期利息（从2018年10月1日起计至付清本息日止，以欠款额为本金，按月息2%计算，暂计至2019年8月15日，共计10487.67元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租赁原告位于云城区河滨东路店铺经营石材工艺品，截至2017年5月1日，被告尚欠原告租金50000元。2017年5月1日，被告立下欠据，承诺每月归还不低于3000元款项，于2018年10月1日前付清全部租金给原告。否则，按银行四倍利率计算利息。还款到期后，原告多次向被告追讨租金和利息，但被告拒绝归还。被告徐进华辩称：关于逾期利息的计算，商铺租赁合同是以季度支付租金的，每季度20日前应当支付租金，需要先付租金后使用商铺的，超期不支付租金，叶永强有权单方面终止合同并收回商铺。如果叶永强明知徐进华违约，应当终止合同收回商铺，这就不会产生利息。原告叶永强向本院提交如下证据：1.原告香港永久性居民身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。3.《欠据》原件，拟证明被告于2017年5月1日向原告出具《欠据》，确认欠原告租金50000元，并承诺于2018年10月1日前全部付清。4.《商铺租赁（补充）合同》原件，拟证明原告与被告之间存在租赁合同关系以及租期、租金、付款方式等方面的约定。被告徐进华向本院提交如下证据：1.《商铺租赁（补充）合同》原件和《房地产权证》复印件，拟证明原告明知被告没有能力支付租金，依然让被告使用十八个月的时间而没有与被告解约，从而产生了十八个月的逾期租金没有支付给原告。经庭审质证，对于原告提交的证据，被告认为《欠据》是被告亲自写给原告的，对该《欠据》有异议，《商铺租赁（补充）合同》约定的租期是2013年3月20日至2017年3月19日，《欠据》出具日期是2017年5月1日，《商铺租赁（补充）合同》与《欠据》具有关联，被告在2017年5月1日之后就没有租赁商铺，并不是原告所称合同到期后产生的租金，也不存在拖欠原告租金的行为，被告在撤离租赁场所之前就出具了《欠据》，每月租金是2800元，但原告却起诉50000元租金。对于被告提供的证据，原告对其真实性没有意见，但对被告提出的证明内容有异议。根据双方的陈述以及本院查明采纳的证据，本院经审理认定事实如下：2013年7月10日，原告与被告签订了《商铺租赁（补充）合同》，约定原告将其位于云××市区××商铺（约40多平方米）出租给被告作石材工艺产品经销使用，租赁期限为2013年3月20日至2017年3月19日，前两年租金为33600元/年（即每月2800元），后两年租金由双方按时价再另定。约定被告先支付8400元作为押金，同时预支一个季度的租金（即8400元），以后每季度末（20日前）先付租金，后使用商铺。此后，原告依约将上述商铺交给被告使用。在2017年5月1日，被告向原告出具一份《欠据》，确认截至2017年5月1日，被告共欠原告租金50000元，并承诺于2018年10月1日前付清租金，平均每月归还不低于3000元，否则，按银行四倍利息付给原告。另查明，被告于2017年5月1日后约一个月内搬离了上述商铺，未再使用商铺。被告主张在2018年春节之前通过微信转账方式向原告支付租金3000元，原告不予认可。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告为香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。因本案租赁合同签订地和合同履行地均发生在中华人民共和国内地，故本案适用我国内地法律。本案中，原告与被告于2013年7月10日自愿签订了《商铺租赁（补充）合同》，约定原告将其位于云××市区××商铺（约40多平方米）出租给被告作石材工艺产品经销使用，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。据此，原告已经涉案商铺交付给被告使用，被告依约应承担支付租金的义务。本案中，原告主张截至2017年5月1日，被告尚欠原告50000元租金，原告为此提供了被告所立的《欠据》，该欠据明确记录：“截至2017年5月1日，本人徐进华欠叶永强云城区河滨东路店铺租金共伍万元正（￥50000元）……”，被告在庭审中也陈述经双方结算，截至2017年5月1日，被告累计欠原告的租金50000元。上述《欠据》以及被告的陈述足以证明被告尚欠原告租金50000元，原告请求被告支付租金50000元，于法有据，本院予以支持。被告主张其于2018年春节之前通过微信转账方式向原告支付租金3000元，因原告不予认可，且被告没有提供证据予以证实，本院不予采纳。关于利息问题。被告向原告立下《欠据》，承诺于2018年10月1日前付清上述50000元租金，否则按银行四倍利息支付给原告。因被告在2018年10月1日前并未向原告付清上述租金，被告应依约向原告支付利息，故被告应向原告支付以50000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍自2018年10月2日起计算至2019年8月19的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息。原告主张利息按照月利率2%计算，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告徐进华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶永强支付租金50000元以及利息（以50000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍自2018年10月2日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）。如果被告徐进华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312.17元（原告叶永强已预交），由被告徐进华负担。如不服本判决，原告叶永强可以在本判决送达之日起三十日内，被告徐进华可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  梁润棠审判员  董振南审判员  李艳徽二〇一九年十二月二十四日书记员  何慧盈梁卿君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。