河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0582民初1270号原告：河北沙河农村商业银行股份有限公司，住所地沙河市宋璟路934号，统一社会信用代码911305827401958513。法定代表人董平堂，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚腾，男，该公司员工。被告：安某1，男，2003年8月22日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区，系安群有儿子。法定代理人：安某2，女，汉族，1990年7月21日出生，住沙河市，系安某1姐姐。委托诉讼代理人：饶汝啸，湖南湘牵律师事务所律师。被告：安庆增，男，1936年3月25日出生，汉族，住沙河市，系安群有父亲。被告：石生文，女，1937年7月19日出生，汉族，住沙河市，系安群有母亲。被告：裴肖兵，男，1991年10月8日出生，汉族，住沙河市，第三人：裴彦肖，男，1984年9月18日出生，汉族，籍贯贵州省贵阳市云岩区，系安群有儿子。第三人：裴利肖，女，1987年8月28日出生，汉族，住沙河市，系安群有的女儿。原告河北沙河农村商业银行股份有限公司与被告安某1、安庆增、石生文、裴肖兵，第三人裴彦肖、裴利肖借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告河北沙河农村商业银行股份有限公司诉讼代理人张亚腾，被告安某1委托诉讼代理人饶汝啸到庭参加了诉讼，被告安庆增、石生文、裴肖兵、第三人裴彦肖、裴利肖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北沙河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安某1、安庆增、石生文、裴肖兵、裴彦肖、裴利肖偿还原告借款本金220万元，并支付截止到2019年4月7日的利息182185.02元，并自2019年4月8日起至本金偿还完毕之日止的罚息和利息（月利率12.699‰）；2、判令原告对冀2018年沙河市不动产证明0000106、0000107、0000108、0000109号不动产登记证明记载的抵押房产享有优先权。庭审时原告变更诉讼请求为偿还借款本金1672905元，截止到2019年12月15日的利息321778.13元，并自2019年12月16日起至本息还完之日的利息和罚息，放弃对不动产证明0000109号房产的请求。事实与理由：2018年2月28日，原告下属温家沟支行与借款人安群有签订个人借款合同，约定安群有向原告借款220万元，用于混凝土运输，期限自2018年2月28日至2019年1月30日，利息为月利率8.466‰，并约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，同日，安群有以其与安某1共有的冀（2017）沙河市不动产0000143号、0000126号、0000258号、0000170号四处房产为其借款进行抵押，并在沙河市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记。同日原告向安群有发放了220万元贷款。2019年12月1日，借款人安群有意外死亡，其继承人有安某1、安庆增、石生文、裴肖兵、裴利肖、裴彦肖、安某2，现合同到期。被告安某1辩称，1、被告不应对安群有所负债务承担清偿责任，仅在继承遗产的实际价值内承担清偿责任；2、安群有在借款时将其与安某1共有的房产设定抵押违反了国家强制性规定，处分安某1财产的部分应属无效；3、原告在与安群有签订抵押合同时存在过错，允许安群有与安某1共有的房产抵押，主观上存在恶意；4、原告主张的诉讼费与安某1无关；5、原告合同约定的利息罚息过高，请求核减。被告安庆增未到庭、未答辩，且在举证期间内未向本院提供相关证据。被告石生文未到庭、未答辩，且在举证期间内未向本院提供相关证据。被告裴肖兵未到庭、未答辩，且在举证期间内未向本院提供相关证据。第三人裴彦肖称，本案诉争的房产其中一处系其母亲李爱花与安群有离婚时，法院调解书中确认该房产归裴彦肖所有，从1998年4月起，裴彦肖多次要求安群有办理产权变更登记，但始终没有办理，现请求法院变更该房产为裴彦肖所有，裴彦肖对该房产享有优先受偿权，保留追究安群有给裴彦肖造成损失的赔偿责任。第三人裴利肖没有诉称。经审理查明，借款人安群有于2018年2月28日与原告签订个人借款合同，合同约定安群有向原告借款220万元，用于混凝土运输，期限自2018年2月28日起至2019年1月30日，利息为月利率8.466‰，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。借款人安群有与原告签订最高额抵押合同，安群有以其与儿子安某1共有的冀（2017）沙河市不动产权第××号房产（位于冶金路南段路东××号）、冀（2017）沙河市不动产权第××号房产（位于汇通城市花园牡丹苑210-108）、冀（2017）沙河市不动产权第××号房产（位于迎新街北迎新市场11-3）、冀（2017）沙河市不动产权第××号房产（宋璟路中段路东）为其在原告处的借款进行抵押担保，并在原沙河市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明编号为冀（2018）沙河市不动产证明第0000108号担保主债权数额为93.9055万元，第0000109号担保主债权数额52.7095万元，第0000107号担保主债权数额45.214万元，第0000106号担保主债权数额28.171万元。同日原告向借款人安群有发放了贷款220万元。借款后，截止到2019年12月15日共计偿还本金527095元，共计偿还利息181256.8元。2018年12月1日，借款人安群有意外死亡，安群有的继承人有安某1、安庆增、石生文、裴肖兵、裴彦肖、裴利肖、安某2。诉讼过程中本院追加裴肖兵为被告，裴彦肖、裴利肖要求以第三人身份参加诉讼，安某2放弃继承。另查明，借款人安群有（又名裴明军）于1998年4月30日与其前妻李爱花经本院调解离婚，其中约定冶金路南头庭院楼房上下各三间归长子裴彦肖所有，后安群有将该处房产办理不动产登记，登记在其与安某1共有。以上事实有经庭审质证的个人借款合同、不动产登记证明、借据、放弃继承权声明书、沙河市人民法院1998民初第631号调解书等证据在卷作证。本院认为，借款人安群有与原告所签个人借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，原告依约向安群有发放了贷款，完成了合同的义务。原告与安群有、安某1所签房产抵押合同并办理抵押登记，四处房产登记证明上均显示房产系安群有、安某1共有，安某1系未成年人，安群有作为其监护人签订抵押合同用于其本人贷款，符合相关法律规定，抵押合同有效。安群有死亡后，其遗产包括在抵押的四套房产内，继承人应在抵押房产属于安群有遗产部分的份额内承担偿还责任。原告要求对抵押的不动产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。安某1辩称安群有没有对其权利的处分权，原告明知安群有没有处分权仍与安群有签订抵押合同，抵押合同中属于安某1的部分无效的主张，没有法律依据，本院不予采信。第三人裴彦肖主张位于冶金路南段路东××号房产系其母亲与安群有离婚时约定赠与裴彦肖，并要求法院变更产权为其所有，对该房产其享有优先受偿权的主张，因该房产在不动产登记机关登记在安群有和安某1名下，裴彦肖并未取得物权，其主张本院不予采信。被告安某1主张借款合同预定的利息及罚息过高，根据相关法律规定，借款合同中对利息及罚息的规定不违反国家有关限制借款利率的规定，其主张本院不予采信。被告安庆增、石生文、裴肖兵、第三人裴彦肖、裴利肖经本院传票传唤无正当理由未到庭视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安某1、安庆增、石生文、裴肖兵、裴彦肖、裴利肖在本判决生效后十五日内在抵押的三套房产属于安群有遗产部分限额为本金1672905元及利息罚息承担偿还原告河北沙河农村商业银行股份有限公司借款责任。二、原告河北沙河农村商业银行股份有限公司对安群有、安某1共有的为该笔贷款设定抵押的房产（不动产登记证明编号为冀（2018）沙河市不动产证明第0000108号、第0000107号、第0000106号）协议折价或者拍卖、变卖所得价款中1672905元及相应利息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计25858元，在三套抵押房产属于安群有遗产部分变现后由被告安某1、安庆增、石生文、裴肖兵以及第三人裴彦肖、裴利肖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  徐 波人民陪审员  任利昭人民陪审员  宋泰航二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵维铭