江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6628号原告：何伟华，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。被告：崔伟，男，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港小胖汽车服务有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：崔伟。二被告共同委托诉讼代理人：朱金川，江苏连众律师事务所律师。原告何伟华与被告崔伟、连云港小胖汽车服务有限公司（以下简称小胖汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何伟华及其委托诉讼代理人杲先亮、被告崔伟、小胖汽车公司的共同委托诉讼代理人朱金川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伟华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付房屋占有使用费120000元（自2018年2月5日至2019年2月5日）；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告通过江苏省连云港市中级人民法院（以下简称连云港中院）司法拍卖程序，竞买位于连云港市海州区香溢世纪花城综合楼132号门面。2018年2月5日，连云港中院作出（2017）苏07执253号之二裁定，裁定案涉房屋归买受人何伟华所有。被告小胖汽车公司是被告崔伟注册的有限责任公司（自然人独资），崔伟在案涉房屋内从事汽车修理、美容业务。崔伟在无承租合同的情况下，恶意占有案涉房屋拒不搬离。原告曾委托律师发函给崔伟，要求崔伟与原告重新签订租赁合同，或者自行搬离将房屋交付给原告。但被告崔伟既不签订租赁合同，也不搬离。后连云港中院执行局拟采取强制措施时，崔伟才于2019年2月5日左右搬离，案涉房屋才交付给原告。二被告无权占有属于原告所有的房屋，时间长达一年，且拒不支付房屋占有使用费。被告小胖汽车公司、崔伟共同辩称：1、被告与原告没有任何租赁关系，也不知道案涉房屋被原告购买取得所有权；2009年年初时被告得到法院的搬离通知，搬离后知道案涉房屋已经被拍卖。因此原告要求被告给付占有使用费没有事实与法律依据，2、有证据显示案涉房屋所在地段相同面积相同位置的房屋出租价格为每年4万元，原告主张的房屋占有使用费过高，没有合同依据，不应得到法律支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、位于连云港市海州区香溢世纪花城综合楼132号门面（丘号02471075-32；建筑面积97.19平方米）原登记于案外人赵某名下。2018年2月5日，连云港中院就孙曙光执行赵某借款合同纠纷一案作出（2017）苏07执253号之二执行裁定：一、解除对连云港市海州区香溢世纪花城综合楼132号门面（丘号：02471075-32）的查封；二、连云港市海州区香溢世纪花城综合楼132号门面（丘号：02471075-32）归买受人何伟华（居民身份证号码）所有。该裁定载明：“2018年1月22日至23日，本院对上述房产进行第二次拍卖，由何伟华（居民身份证号码）以2052040元竞买成功”。同年7月30日，上述房屋转移登记至何伟华、张某名下，系二人共同共有。诉讼中，张某向本院提交《声明》一份，载明：“本人与何伟华是夫妻关系，我们共有的位于巨龙路香溢世纪花城综合楼132号门面房的房产，与崔伟和小胖汽车之间的租金纠纷，诉讼权利义务全部由何伟华行使”。二、被告小胖汽车公司的股东为被告崔伟一人，崔伟系该公司法定代表人。案涉房屋实际用于小胖汽车公司的经营。2018年10月18日，连云港中院向崔伟送达《通知》一份，限令崔伟搬出案涉房屋。同日，连云港中院与崔伟作谈话笔录，崔伟表示“自己会执行，希望给两个月的时间来搬家，因为找新房子和拆除设备需要一定的时间”。在原告诉求的期间内，两被告均未向原告或房屋权利人支付任何租金或房屋占有使用费。两被告已搬离案涉房屋，由原告占有使用。对于被告搬离案涉房屋的时间，双方存在分歧。第一次庭审时，两被告辩称搬离时间为“2019年元月底二月初”；原告诉称“还有几天过年”。第二次庭审时，两被告辩称搬离时间是“不清楚，是春节前”；原告诉称“印象中2019年1月25日搬走，我接收房屋，1月21日开始拆房屋内的设备”。原告举证的照片显示，两被告于2019年1月21日尚在拆除案涉房屋内设备。2019年的春节日期为2019年2月5日。因双方对被告占有房屋期间的租金价格产生争议。本院对案涉房屋2018年2月5日至2019年2月5日期间的租金进行委托评估。2019年11月19日，江苏旺达行房地产土地与资产评估造价咨询有限公司出具《估价报告书》，载明：“价值时点为2018年2月5日。本次估价采用比较法经过综合测算，确定该委估房地产在价值时点的市场年租金约为人民币11.3万元整……”。原告何伟华垫付司法鉴定评估费14500元。本院认为，原告何伟华通过司法拍卖取得案涉房屋所有权后，其对房屋享有占有、使用、收益等物权权利，其有权要求房屋使用人向其支付房屋占有使用费。本案中，案涉房屋被司法拍卖之前，系被告小胖汽车公司在实际经营使用，在房屋被原告竞买且连云港中院出具房屋归何伟华所有裁定的情况下，小胖汽车公司若要继续使用案涉房屋，需与何伟华签订房屋租赁合同；否则，应搬离案涉房屋。鉴于小胖汽车公司未及时搬离，应向何伟华支付房屋的占有使用费。至于小胖汽车公司搬离房屋、房屋交付给原告的时间，本院根据原、被告双方陈述及原告举证的2019年1月21日设备尚未拆迁完毕的照片，认定崔伟于2019年1月25日搬离案涉房屋，房屋占有使用费应自2018年2月5日起计算至该日止。故被告小胖汽车公司应向原告何伟华支付房屋占有使用费109594.52元（113000元×354天÷365天）。至于被告崔伟是否应承担连带责任，本院认为，被告小胖汽车公司系一人有限责任公司，被告崔伟系其唯一股东，崔伟不能证明小胖汽车公司财产独立于崔伟自己财产，被告崔伟应当对案涉房屋占有使用费承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告崔伟与连云港小胖汽车服务有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告何伟华房屋占有使用费109594.52元；二、驳回原告何伟华其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用2700元、鉴定费14500元，共计17200元（原告已预交），由原告何伟华负担1492元，由被告崔伟与小胖汽车公司连带负担15708元，被告崔伟与小胖汽车公司将其连带负担的15708元于本判决生效后十日内一并给付原告何伟华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 卜玉霞二〇一九年十二月三十日法官助理 董延磊书 记 员 孙 瑶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（三）、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。