北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初6748号原告（执行案外人）：覃礼香，女，1969年12月5日出生，汉族，居民，住贵州省绥阳县风华镇风华街223号。委托诉讼代理人：郭少杰，北京市信凯律师事务所律师。被告（申请执行人）：曹承志，男，1969年9月26日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈曦，北京市静观律师事务所律师。被告（被执行人）：徐建红，男，1968年6月13日出生，汉族，居民。原告覃礼香与被告曹承志、徐建红执行异议之诉一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃礼香委托诉讼代理人郭少杰、被告曹承志及其委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。被告徐建红经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告覃礼香向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令登记在徐建红名下的位于北京市怀柔区金台园57号楼7-602室房屋的三分之二产权归原告所有；2.请求法院对徐建红名下的位于北京市怀柔区金台园57号楼7-602室房屋停止执行，并解除查封；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告覃礼香与被告徐建红于1994年10月1日登记结婚，并于2005年9月13日婚姻关系存续期间购买位于北京市怀柔区金台园57号楼7-602室房屋一套，双方于2011年3月18日协议离婚。《离婚协议》第三条对上述房屋进行了分割，约定该房屋归双方共同所有，暂由女方居住。自双方离婚后，该房屋贷款全部由原告覃礼香承担。所以覃礼香对该房屋拥有三分之二的所有权，被告曹承志与徐建红于2017年1月13日签订《借款合同》，本案的债务不是夫妻共同债务，不应由原告覃礼香偿还。故法院不应当执行原告覃礼香的财产。另，原告覃礼香有且只有一套住房。上述房屋被执行后，原告覃礼香将无其他住所，法院不应对其房屋进行强制执行。原告认为，公民的合法财产受法律保护，北京市怀柔区人民法院对被告曹承志与徐建红民间借贷纠纷一案的执行程序，将对原告的合法权益造成巨大影响，故起诉至法院。被告曹承志辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：不动产以登记公示为准，我方与徐建红建立债权债务关系时，其对债务进行抵押并经登记。徐建红在公证处向曹承志出示的离婚协议书是约定涉案房屋归徐建红所有，在此情况下曹承志向徐建红出借款项，我方认为覃礼香不是涉案房屋的所有权人，无权要求解除涉案房屋的查封并停止涉案房屋的执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告徐建红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，但在本院2019年10月11日组织各方的谈话中表示：涉案房屋属于我和覃礼香共有，我为同学借款并以涉案房屋作抵押担保，跟曹承志借款250万元抵押给曹承志，离婚协议是我伪造的。借款时，曹承志看我与上一手出借人潘莲花之间的借款手续都齐全。贷款确实是覃礼香一直在还。同意覃礼香的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告覃礼香与被告徐建红原系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间购买了北京市怀柔区金台园57号楼7单元602室房屋一套，房屋登记在徐建红名下。2011年3月18日，覃礼香与徐建红经贵州省绥阳县民政局办理离婚登记，二人在该民政局备案的离婚协议约定：“一、男方与女方自愿离婚。……三、男女双方有共同财产坐落在北京市怀柔区金台园小区57栋7单元602室商品房一套，面积150平方米，价值人民币200万元，经协商归双方所有，今后如果一方提出要退出和全买，应由房屋所有方付给退出方100万元，付款方式双方协商；此房内的家用电器及家具双方协商解决。另外该房屋每月要支付银行房贷利息约3000元，双方共同承担，每月双方平均支付（但每月25日前必须把款汇到房屋还款账户），目前该房屋暂由女方居住。……”2017年1月13日，曹承志作为出借人与徐建红作为借款人签订经公证的《借款合同》，约定曹承志借给徐建红250万元用于资金周转，借款月息为2%，该《借款合同》同时约定徐建红以怀柔区金台园小区57号楼7单元602室房屋（产权证编号：京房权证怀私移字第XXXX号）提供抵押担保。此后，曹承志与徐建红又分别于2017年6月6日，2017年8月30日两次签订《借款合同》，约定曹承志出借给徐建红70万元和20万元，两次《借款合同》亦约定以涉案房屋提供抵押担保。上述抵押均已办理抵押登记。签订公证的《借款合同》时，徐建红提供的离婚协议约定为“……三、男女双方有共同财产坐落在北京市怀柔区金台园小区57栋7单元602室商品房一套，面积130.24㎡，经双方协商房屋产权归男方所有……”，该离婚协议底部盖有绥阳县民政局婚姻登记专用章。2018年10月，曹承志向本院起诉徐建红民间借贷纠纷，2019年1月4日，该民间借贷纠纷经本院主持调解并作出（2018）京0116民初8009号民事调解书，调解内容如下：“徐建红于2019年5月15日偿还曹承志借款374万元，并自2018年4月5日起以374万元为基数按照月息2%支付利息至借款全部给付完毕之日止。”因徐建红未按期履行，曹承志向本院申请强制执行，执行案号为（2019）京0116执1448号。执行过程中，本院于2019年7月18日在北京市怀柔区金台园小区57号楼7单元602室房屋处张贴公告，告知将对房屋进行公开拍卖。2019年7月31日，案外人覃礼香向本院提出执行异议申请，请求法院解除对上述房屋的查封措施。2019年8月9日，本院作出（2019）京0116执异134号执行裁定书，裁定驳回了案外人覃礼香的异议请求。2019年8月23日，覃礼香向本院提起执行异议之诉。原告对其主张出示：离婚证及盖有绥阳县民政局婚姻登记室查档专用章的离婚协议书、购房发票、银行明细、（2018）京0116民初8009号民事裁定书、（2018）京0116民初8009号民事调解书、2019年7月10日查封公告、（2019）京0116执异134号执行裁定书，证明‘房屋贷款一直由覃礼香偿还，覃礼香应享有三分之二涉案房屋产权；覃礼香与徐建红离婚后产生的债务与覃礼香无关；涉案房屋属于覃礼香、徐建红婚后共同财产；执行异议之诉的提起符合法律程序’。经质证：被告曹承志对离婚协议、银行明细、购房发票不认可，对其余证据均认可。被告徐建红对覃礼香提供的所有证据均认可。被告曹承志对其主张出示：1.借款合同公证书及委托出售公证书、离婚协议、房屋所有权证、抵押权证，证明‘曹承志与徐建红签订借款合同时系经公证且已尽到审慎义务，涉案房屋已经办理抵押登记；房屋所有权登记在徐建红个人名下；离婚协议约定涉案房屋归徐建红个人所有’；2.威宁县黔福农业有限公司的工商登记材料、来源于覃礼香QQ空间公开的徐建红与覃礼香的合照，证明‘威宁县黔福农业有限公司成立于原告覃礼香与被告徐建红离婚后，但徐建红在2017年9月20日将徐建红在该公司的股权转让给覃礼香；徐建红与覃礼香离婚后仍然共同生活、共同经营’。经质证：原告覃礼香对公证的借款合同及委托出售公证书、离婚协议的真实性、关联性不认可；对房屋所有权证，抵押权证真实性认可；对威宁县黔福农业有限公司的工商登记材料的真实性认可，但不认可关联性；对照片的关联性不认可。本院于审理期间经询问，原告覃礼香坚持对涉案房屋主张三分之二的产权份额，如果在法院确认覃礼香享有二分之一产权份额的情况下，原告亦不同意变更诉讼请求。庭审后，原告覃礼香向本院提交书面补充意见，表示关于原告对涉案房屋所有权占有份额多少问题，若法院无法支持原告对涉案房屋拥有三分之二所有权的主张，恳请法院依法确定原告对该涉案房屋所占有的份额。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案争议焦点有二：一是原告覃礼香对北京市怀柔区金台园57号楼7-602室房屋是否享有权益；二是原告覃礼香对涉案房屋享有的权益是否能够排除强制执行。关于焦点一，涉案房屋系覃礼香与徐建红婚后共同购买，属夫妻共同财产，二人离婚时约定该房屋属于双方所有，故覃礼香系本案所涉房屋的共有权人。但覃礼香要求法院确认其对涉案房屋享有三分之二的产权份额，证据不足，鉴于覃礼香表示同意由法院依法确定其对涉案房屋所占有的份额，本院依法确认覃礼香对涉案房屋享有50%的产权份额；关于焦点二，依据（2018）京0116民初8009号民事调解书中的协议内容，曹承志有权要求徐建红履行该调解书中的给付义务。涉案房屋登记在徐建红名下，曹承志在该房屋上办理了抵押登记，法院依据曹承志的申请对涉案房屋进行查封，于法有据。覃礼香虽为房屋的共有权人，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。故本院认为，原告覃礼香作为涉案房屋共有权人之一，其享有的权利不足以排除对该房屋的强制执行，对原告覃礼香要求停止执行、解除查封的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：一、原告覃礼香对北京市怀柔区金台园57号楼7-602室房屋享有50%的所有权份额；二、驳回原告覃礼香的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由原告覃礼香负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  许 英人民陪审员  彭兴龙人民陪审员  彭浩东二〇一九年十二月十一日法官 助理  武 慧书 记 员  彭文娟