文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7781号原告：赵亚林，男，1995年10月12日出生，汉族，住四川省三台县。委托代理人：孙月娟，女，昆山市玉山法律服务所法律工作者。委托代理人：霍秋萍，女，昆山市新天平法律服务所法律工作者。被告：昆山星辰易学文化传媒有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿大道231弄9号楼1902室，统一社会信用代码91320583MA1P62YA80。法定代表人：陆银华，该公司总经理。委托代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。原告赵亚林与被告昆山星辰易学文化传媒有限公司（以下简称星辰易学公司）居间服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2受理后，依法适用普通程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告赵亚林的委托代理人霍秋萍，被告星辰易学公司的委托代理人李宇杰到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告赵亚林提出诉讼请求：1、被告返还原告60000元并支付相应的利息（以60000元为基数，按照年利率6%自立案之日起计算至实际支付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2017年12月，原告在他人的介绍下购买了位于泰州市姜堰区房屋一套，总价为32万元，并与泰州市姜堰区东兴房地产开发建设有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订当日，原告支付了9万元首付款，其中2万元系定金转为购房款，7万元系当场在两台POS机上转账支付，剩余房款由原告贷款支付。2018年11月，原告催促开发商交房时，开发商告知原告尚有房款未能付清，原告拿出付款凭证告知开发商时，才发现其中6万元的收款方为被告昆山星辰易学文化传媒有限公司，并非开发商。原告立即前往被告昆山星辰易学文化传媒有限公司要求退还该笔款项，但是该公司已经搬离，经原告多次打听，均无人处理。为维护自身合法权益，故原告提起本案诉讼。被告星辰易学公司辩称，被告只是代案外人上海朕波实业有限公司收取了60000元团购优惠费，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年11月24日，李春芹（乙方，系原告赵亚林配偶）与上海朕波实业有限公司（甲方）签订了一份《泰州市东兴家园项目购房咨询及团购优惠协议书》，约定乙方购买泰州市姜堰XX室房屋，甲方依托自身企业品牌、信用及资源，为乙方提供购房及优惠购房服务，乙方向甲方支付服务费60000元，可享受购买泰州市东兴家园项目150000元的购房优惠，乙方及时、足额向甲方支付服务费用是能享有本协议项下购房优惠及相关服务的前提。乙方应与开发商签署预售或出售合同之前签署本协议。乙方支付服务费后，甲方将先行向乙方开具收据，该收据作为享受优惠活动的凭证，应与开发商签署预售或出售合同时交付给开发商以获取相关的优惠。若乙方与开发商没有签署预售或出售合同的，乙方可以随时凭退款申请、收据原件、POS机付款凭条以及本协议向甲方申请退还已支付的服务费，申请退还的服务费将于办理手续后30个工作日内转账退还到原消费银行卡，办理退款无手续费用，全额退还，甲方不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。乙方签订买卖意向协议的物业与上列意向不符的，不影响甲方收取购房服务费。乙方与开发签订预售或出售合同后退房，则甲方不予退还乙方已支付的服务费。本协议签订次日起由于市场、户型、楼号、装修规格等因素所产生的价格变化，甲方不承担任何相关责任。签署本协议的乙方与签署预售或出售合同的购买方应为同一人或近亲属（夫妻、父母、子女），若乙方或近亲属首次与开发商签署预售或出售合同的，则甲方提供的购房服务即告履行完毕。同日，李春芹作为乙方与甲方泰州市姜堰区东兴房地产开发建设有限公司签订了一份《东兴家园商品房订购协议》，约定乙方预定甲方开发的XX室房屋，建筑面积98.14平方米，合同总价为320000元。乙方已付定金20000元作为双方签订商品房购销合同的担保，该订购协议中约定付款方式为：乙方于签订本订购协议之日起7天内即2017年12月1日支付首付款130000元（含定金），剩余190000元通过办理银行按揭方式支付。另查明，2017年12月1日，原告（乙方）与泰州市姜堰区东兴房地产开发建设有限公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买该房产公司开发的XX室房屋，建筑面积98.14平方米，总价320000元。合同约定付款方式为：买受人应于签订合同当日向出卖人支付首期购房款，其余房款由买受人向银行申请贷款。该合同签订当天，原告向东兴房地产开发建设有限公司支付了80000元，向被告星辰易学公司支付了60000元。此后原告向银行按揭贷款220000元支付剩余房款。现涉案房屋产权已办理至原告赵亚林及其配偶李春芹名下。再查明，2019年11月23日，上海朕波实业有限公司出具一份情况说明，内容为：关于2017年12月1日，客户李春芹因与我司在2017年11月24日签订“泰州市(东兴家园)项目购房咨询及团购优惠协议书”，通过昆山星辰易学文化传媒有限公司向我司支付了上述协议书所约定的6万元服务费，我司已收到。审理中被告另提供了一份由上海朕波实业有限公司作为委托人出具的授权委托书及东兴家园销控价格表。授权委托书中载明昆山星辰易学文化传媒有限公司是江苏省泰州市姜堰区东兴家园分销渠道发展单位，朕波公司委托星辰易学公司为东兴家园项目渠道发展合作商，负责项目的营销策划，渠道市场的推广；有自行寻求房地产分销商合作的权利；委托期限2017年11月1日至2018年5月1日。销控价格表中显示涉案房屋案场销售价格为501930.77元，优惠6万抵15万后的价格为351930.77元。被告称其受朕波公司委托销售涉案房屋并代收团购优惠费，该费用已交朕波公司，故请求驳回原告诉讼请求。本案中原告起诉时以不当得利为由要求被告返还该60000元，审理过程中经本院释明后，原告同意调整法律关系以居间服务合同关系为由要求被告返还该60000元。上述事实，有泰州市东兴家园项目购房咨询及团购优惠协议书、东兴家园商品房订购协议、商品房买卖合同、pos机单、银行流水记录、不动产权证、情况说明、授权委托书、房屋销控价格表等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与案外人朕波公司之间签订的购房咨询及团购优惠协议依法成立有效，双方均应恪守履行。该协议中明确约定了朕波公司向原告提供购房及优惠购房服务，原告支付服务费60000元后可享受涉案房屋150000元的购房优惠，且支付服务费用是能享有购房优惠及相关服务的前提。购房咨询及团购优惠协议系原告真实意思表示，原告应明确知晓该60000元的团购服务费用性质。且原告也已接受了居间服务与开发商签订了订购协议及商品房买卖合同。审理中被告亦提供了房屋销控价格表，对优惠前后的房屋价格进行了举证说明，原告支付60000元后确实享受到了购房优惠。被告虽然并非与原告签订团购优惠协议的相对方，但朕波公司出具了情况说明及授权委托书，被告代收60000元后已转付至朕波公司，故本院认定原告要求被告返还该60000元并无依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵亚林的全部诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  何跃武人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十二月二十五日书记员颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。