云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1372号上诉人（原审原告）：纳林，男，1967年4月21日生，回族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：荆成良，云南恒鑫律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县环湖东路10号。法定代表人：刘林，总经理。委托诉讼代理人：朱燕铭，云南刘胡乐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：周楠，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人纳林因与被上诉人云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司（以下简称老鹰地旅游公司）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省澄江县人民法院（2019）云0422民初547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。纳林上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。事实及理由：虽然本案商品房购销合同、合同补充协议没有将逾期办理产权证作为合同解除的条件的约定，但最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条规定的清楚，本案属于买受人无法取得产权证、合同目的无法全部实现之情形。上诉人于2017年6月20日签订商品房购销合同、合同补充协议，购房款已在2012年11月24日全部结清，契税、维修基金、印花税等已于2017年7月18日全部结清，在此情况下，截至2019年4月29日，时间已超一年半余，被上诉人丝毫没有要为上诉人办理房屋产权证书的意思表示，对上诉人的催促不理不睬。上诉人委托律师发出律师函仍未得到回应的情况下，依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条规定起诉请求解除合同，退还已付款及赔偿损失的主张应得到支持。一审在已经查清本案事实，完全清楚被上诉人至今未给上诉人办理房屋产权证书原因，即涉诉不动产至今未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的前提下，以双方合同没有约定为由判决驳回上诉人的诉讼请求错误。老鹰地旅游公司辩称，一审认定的基础法律关系清晰，本案中并无任何事实证实上诉人合同目的无法实现，涉诉房屋早已交付上诉人，由上诉人实际占有使用，其合同目的已实现。产权证书尚未办理不等于不能办理，产权证现未办理的事实并非商品房购销合同主要义务的违约，不是合同主要目的，上诉人要求解除无约定，也不符合法定解除条件，应维持一审判决。纳林向一审法院起诉请求：1.判决解除《商品房购销合同》、《合同补充协议》，由老鹰地旅游公司退还购房款939857元、印花税469.93元、契税28195.71元、产权证印花税10元、工本费550元、维修基金3369.01元，合计972451.65元；2.判决老鹰地旅游公司赔偿自2012年11月24日至2019年4月29日的利息损失306236.74元，以及自2019年4月30日起至还清972451.65元的利息损失（340.3642元/日＝972451.65元×0.35‰）。一审法院认定事实：2017年6月20日，纳林作为乙方与老鹰地旅游公司作为甲方签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，《商品房购销合同》载明：甲方以出让方式取得位于澄江县右所镇老鹰地编号为532423104-07-01-1-02、532423104-07-01-1-04、532423104-07-01-1-07、532423104-07-01-1-09地块的土地使用权，地块规划用途为住宿餐饮用地。土地使用权证号：澄国用（2014）第260号、澄国用（2014）第262号、澄国用（2014）第266号、澄国用（2014）第265号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为老鹰地旅游度假村一期项目。乙方购买甲方开发的老鹰地旅游度假村一期项目泊岸第5层515号房屋，该商品房套内建筑面积为50.25平方米，单价为18703.62元，房屋总价款为939857元，付款方式为乙方选择一次性付款。关于产权登记的约定，在乙方办理完毕以下事项后，甲方于90个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办理产权登记手续：1.支付完毕本合同约定的全部房价款及合同补充协议约定的相关款项，如税款、行政规费、住宅专项维修资金、违约金等全部款项；2.双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务协议的签订和物业服务费的支付等；3.乙方向甲方交付符合产权登记机关要求的相关资料，如委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书等。甲方向产权登记机关报送法律、法规所规定的甲方需要提交的相关资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权登记的义务。因乙方原因导致甲方不能在约定期限报送办证资料时，由乙方承担相应的法律责任。合同签订后，纳林向老鹰地旅游公司支付了购房款939857元、契税28195.71元、维修基金3369.01元、印花税469.93元、产权证印花税10元、工本费550元。另查明，纳林为昆明市官渡区金羊鞋业经营部的经营者。2016年10月20日，昆明市官渡区金羊鞋业经营部向昆明市官渡区人民法院起诉昆明市官渡区金鞋王库存皮鞋销售中心，诉讼过程中，昆明市官渡区人民法院追加昆明市官渡区金鞋王库存皮鞋销售中心的经营者熊祁、林惠作为被告参加诉讼。经人民法院主持调解，双方当事人达成如下调解协议：“被告熊祁、林惠于本调解书生效之日起十五日内，即2017年3月22日前一次性偿还原告昆明市官渡区金羊鞋业经营部货款412470元以及该款自2016年1月26日起至2017年3月7日止按年利率4.35%计算的利息19936.05元，共计432406.05元。逾期未偿还，则以412470元为基数，按年利率4.35%的标准计算逾期付款利息”。2017年3月27日，纳林作为昆明市官渡区金羊鞋业经营部的经营者向昆明市官渡区人民法院申请强制执行。执行过程中，纳林与熊祁、林惠达成执行和解协议，在征求老鹰地旅游公司的意见后，熊祁、林惠用涉诉房屋抵偿欠纳林的债务。2017年6月20日，纳林向老鹰地旅游公司出具了一份承诺书，承诺书载明：“本人于2017年4月8日与熊祁、林惠签署了《执行和解协议书》，约定熊祁、林惠用其向贵公司购买的老鹰地旅游渡假村一期项目23、24、25幢C2-515号房屋抵偿其欠本人的债务。而后贵公司与熊祁、林惠解除了《商品房购销合同》，并到澄江县房产管理所办理了合同撤销备案，我本人也结清了该套房屋的银行贷款，并事实上于2017年6月20日与贵公司签署了《商品房购销合同》，约定由我本人购买该套房屋。现因本人委托贵公司办理该套房屋的更名事宜，在此过程中，若由于税务机关不予置换针对该套房屋前后两次进行交易的税务发票，则本人承诺：本人与贵公司涉及该套房屋所产生的一切税费由我本人承担，与贵公司无关；若我本人违反该承诺，则贵公司有权立即解除贵公司与我于2017年6月20日签署的《商品房购销合同》，并由我本人承担相应的违约责任。特此承诺。”当日，纳林与老鹰地旅游公司签订了《商品房购销合同》《合同补充协议》，但双方将《商品房购销合同》《合同补充协议》签订日期确定为2012年11月24日。2017年7月14日，老鹰地旅游公司配合纳林到澄江县房产管理所进行了商品房买卖合同登记备案。2017年7月18日，老鹰地旅游公司将涉诉的房屋交付给纳林。澄江县不动产登记中心向一审法院出具的情况说明载明：“涉诉不动产至今未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二项规定，‘未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。’，上述不动产首次登记需要云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司申请办理。涉诉不动产国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记中存在的问题请贵院咨询云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司。对符合不动产受理条件的申请，我中心均予以受理。”一审法院认为，本案争议的焦点问题是：一、双方于2017年6月20日签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是否应解除；二、纳林主张的返还购房款、印花税、契税、产权证印花税、工本费、维修基金，并赔偿利息损失的诉讼请求是否能得到支持。关于争议焦点一，双方于2017年6月20日签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。纳林已按合同的约定向老鹰地旅游公司支付全部购房款、住宅专项维修基金等价款，但纳林至今未取得涉诉房屋产权证。现纳林以老鹰地旅游公司没有为其购买的房屋办理产权登记为由，要求解除双方签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》，根据合同约定，双方签订的上述合同及协议中没有将逾期办理产权证作为合同解除的条件。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，纳林已向老鹰地旅游公司全面履行支付购房款、维修基金等价款的义务，老鹰地旅游公司已将房屋交付给纳林占有使用，双方均已实现了主要的合同目的。对于纳林能否依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条主张解除合同的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该条款赋予买受人合同解除权的前提，是买受人无法取得产权证、合同目的无法全部实现。但在本案中，纳林提起诉讼后，一审法院向澄江县不动产登记中心进行调查，该中心出具的《情况说明》也没有载明涉诉的房屋不具备办理产权证的条件或是不能办理产权证。综上所述，对纳林以老鹰地旅游公司没有为其购买的房屋办理产权登记为由，要求解除与老鹰地旅游公司于2017年6月20日签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》的诉讼请求，不予支持。关于争议焦点二，由于纳林要求老鹰地旅游公司返还购房款939857元、印花税469.93元、契税28195.71元、产权证印花税10元、工本费550元、维修基金3369.01元，并赔偿自2012年11月24日至2019年4月29日的利息损失306236.74元，以及自2019年4月30日起至还清972451.65元的利息损失的诉讼请求，因上述诉讼请求均以双方签订《商品房购销合同》《合同补充协议》解除为前提，在合同不能解除的情况下，对纳林的上述诉讼请求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本案经一审法院审判委员会讨论决定，判决：“驳回原告纳林的全部诉讼请求。”二审中，当事人未提交新证据。经二审审理，双方对一审判决认定的案件事实均无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”综合双方诉辩主张，本案二审的争议焦点是纳林要求解除双方商品房购销合同及补充协议，由老鹰地旅游公司退还购房款等及赔偿损失的主张是否成立。经审查，根据双方合同约定及有关规定，对于办理房屋产权登记，房地产开发企业履行的是协助义务，而本案查明的事实及证据不足以证实纳林购买的涉诉商品房确已无法办理房屋所有权登记的事实，故一审对纳林要求解除双方商品房购销合同的主张未予支持并无不当，本院予以维持。纳林以合同解除为前提的返还购房款等及赔偿损失的主张亦不能成立，不予支持。综上所述，纳林的上诉主张不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16308元，由纳林负担。本判决为终审判决。审判长 段 娟审判员 吴析咛审判员 吴佳黛二〇一九年十二月二十七日书记员 吕晓娟