江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初14683号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。 主要负责人：李健，该行行长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：陈宇，男，1982年10月20日出生，汉族，户籍所在地江苏省如东县，现住江苏省常熟市。 被告：冯洁，女，1986年6月16日出生，汉族，住江苏省无锡市新区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告陈宇、冯洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法适用简易程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉、被告陈宇到庭参加诉讼。被告冯洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈宇、冯洁归还借款本金170万元，支付截至2019年10月29日的利息、罚息14654元，合计1714654元，自2019年10月30日起至实际履行之日止的罚息按《最高额个人借款合同》约定计算；2、判令被告陈宇、冯洁承担实现债权的费用69340元；3、判令原告对被告陈宇、冯洁所有的位于常熟市海虞南路蓝天家园7幢2302室的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额260万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告陈宇、冯洁负担。 事实和理由：2018年10月11日，原告与被告陈宇、冯洁签订了编号为常商银微贷招商支行最高个借生意贷字2018第29189号《最高额个人借款合同》，约定：原告同意向被告陈宇、冯洁发放最高限额170万元贷款，额度有效期自2018年10月11日至2023年9月20日，借款月利率为6‰，还款方式为按借据，逾期还款按借款利率上浮30%计算罚息，并对违约事件及处理进行了明确约定。 该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为常商银微贷招商支行高抵字2018第25867号《最高额抵押合同》。主要内容为：被告陈宇、冯洁自愿以位于常熟市海虞南路蓝天家园7幢2302室的房产为其与原告签订的自2018年10月11日至2023年10月10日，主债权最高限额为260万元以下的借款提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。 2018年10月12日，原告根据被告申请发放贷款170万元，贷款期限自2018年10月12日至2019年10月11日，还款方式为按月还息到期还本。现该笔贷款已到期，被告陈宇、冯洁未按月还本付息。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告陈宇答辩称：借款及抵押属实，目前经济困难无力偿还借款本息，要求银行给予一定的宽限期，被告筹措资金予以归还。 被告冯洁未作答辩。 经审理查明：2018年10月11日，原告（抵押权人）与被告陈宇（抵押人、债务人）、冯洁（抵押人）签订编号为常商银微贷招商支行高抵字2018第25867号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告陈宇、冯洁所有的位于常熟市海虞南路蓝天家园7幢2302室房产。被担保主债权最高限额为人民币260万元；被担保主债权发生期间自2018年10月11日至2023年10月10日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同签订后，原、被告双方至常熟市国土资源局办理了抵押物登记，原告取得不动产登记证明，该不动产登记证明载明的抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为260万元。 2018年10月11日，原告（贷款人）与被告陈宇（借款人）、冯洁（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商支行最高个借生意贷字2018第29189号《最高额个人借款合同》一份，约定：被告陈宇、冯洁向原告借款170万元，借款期限自2018年10月11日至2023年9月20日，月利率为6‰，还款方式根据借款人提款/用信申请确定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2018年10月12日，原告依约向被告陈宇发放贷款170万元，借款利率为月利率6‰，借款期限自2018年10月12日至2019年10月11日。在还款过程中，被告陈宇自2018年11月至2019年9月均能按期归还借款利息，借款到期时，被告陈宇未能归还借款本金及相应利息。截至2019年10月29日，被告陈宇、冯洁共结欠原告借款本金170万元、利息7140元、罚息7514元，合计1714654元。 另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付代理费69340元。 以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、聘请律师合同及当事人的陈述等证据证实。 本院认为:原告与被告陈宇、冯洁签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押登记，上述合同依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告陈宇、冯洁签订的《最高额个人借款合同》，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告陈宇、冯洁未能按约还款，原告有权要求被告陈宇、冯洁归还全部借款本息。原告要求被告陈宇、冯洁归还借款本金170万元，支付计算至2019年10月29日的利息7140元、罚息7514元，并支付自2019年10月30日起至实际履行之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈宇、冯洁支付实现债权的费用69340元，因原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，金额符合相关律师服务收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告陈宇、冯洁所有的位于常熟市海虞南路蓝天家园7幢2302室房产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告陈宇、冯洁签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记，故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告冯洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈宇、冯洁于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金170万元，支付计算至2019年10月29日的利息7140元、罚息7514元，并支付自2019年10月30日起至实际履行之日止按《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告陈宇、冯洁于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行实现债权的费用69340元。 上述第一、二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。 三、原告有权就被告陈宇、冯洁抵押的位于常熟市海虞南路蓝天家园7幢2302室房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额260万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10428元，诉讼保全费5000元，两项合计15428元，由被告陈宇、冯洁负担。被告陈宇、冯洁负担的诉讼费用由被告陈宇、冯洁于本判决生效后十日内向法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员  江彩英 二〇一九年十二月十日 书记员  王晟红 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。