西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初12263号 原告：西安金辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0543，住所地：西安市高新区。 法定代表人：林茂祺，该公司董事长。 委托代理人：刘爽，陕西锦路律师事务所律师。 委托代理人：张娟娟，陕西锦路律师事务所律师。 被告：高焕霞，女，1969年8月15日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。 第三人：中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1496,住所地：陕西省西安市雁塔区。 负责人：李林，该支行行长。 委托代理人：张浩，男，汉族，1972年3月17日出生，住西安市碑林区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该支行员工。 原告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉公司”）与被告高焕霞、第三人中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行（以下简称“光大银行雁塔路支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金辉公司的委托代理人张娟娟，第三人光大银行雁塔路支行的委托代理人张浩到庭参加了诉讼，被告高焕霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告金辉公司诉称，2010年11月23日，原、被告双方签订了合同登记号为Y10118244的《商品房买卖合同》，由被告购买融侨曲江观邸第32幢1单元14层11401号房，该房屋的总价款为1342770元。双方在买卖合同第六条第三款约定：“买受人于2010年11月7日前向出卖人支付总房款30.74%计人民币肆拾壹万贰仟柒佰柒拾元整为首付款金额，余款玖拾叁万由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担”。双方在买卖合同附件六第二条第1款第（2）项约定：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期间未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金”。买卖合同签订后，被告办理了银行按揭贷款，其后因被告拖欠第三人银行的按揭贷款，导致原告代被告向银行偿还按揭贷款本息。原告通知被告要求被告返还代偿款项等，但被告未办理。故原告现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的登记号为Y10118244的《商品房买卖合同》；2、被告立即配合办理Y10118244《商品房买卖合同》备案注销手续；3、被告立即向原告支付违约金134277元；4、被告立即向原告支付原告代被告支付的银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）142861.04元（暂计算至2018年12月19日，最终以原告实际支付的全部代付款项为准）及滞纳金21868.59元（滞纳金金额暂计至2019年5月5日，最终计算并主张至被告实际清偿全部代付款项之日止）；5、本案的诉讼费用（包括案件受理费、公告费等）由被告承担。 被告高焕霞经本院合法传唤未出庭，亦未提交任何书面答辩意见。 第三人光大银行雁塔路支行辩称，原告将被告高焕霞的借款清偿完毕，第三人就同意配合原告办理解押手续。 经审理查明，2010年11月23日，原告金辉公司与被告高焕霞签订了合同登记号为Y10118244号的《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款为1342770元。合同第六条付款方式为银行按揭，买受人于2010年11月7日前向出卖人支付总房款30.74%计人民币412770元整为首付款金额，余款930000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担。该合同附件六第二条第1款第（2）项约定：鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期间未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。如果房屋的再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。合同附件九第十六条第二款约定：无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。若买受人在规定期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之五的违约金。如因买受人原因致使合同解除的，出卖人在买受人办理完毕《商品房买卖合同》撤销备案登记后六十个工作日内，出卖人在扣除上述违约金、赔偿金和其他应扣款项（包括因购房产生的各项税费）后向买受人无息退还已付房款余额，如买受人已付购房款不够扣除，出卖人保留继续追索的权利。合同签订后，被告高焕霞依约支付了首付款412770元，剩余930000元在第三人处办理了银行按揭。2010年12月13日，原告、被告高焕霞及案外人席某某及第三人光大银行雁塔路支行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》约定被告高焕霞向原告借款人民币930000元，用于购房，借款期限为276个月，自2010年12月30日至2033年12月20日止，被告高焕霞、席某某以位于西安市雁塔区曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋为借款提供抵押担保。原告金辉公司为贷款合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。原告对被告购买该房产向第三人提供连带担保责任。 另查明，被告高焕霞在与第三人光大银行雁塔路支行签订借款合同之后产生逾期还款行为，第三人光大银行雁塔路支行多次催要未果，遂要求原告金辉公司代为清偿，原告金辉公司截止2019年9月29日已累计向第三人偿还贷款本息191741.54元。 原告于2019年1月15日及2019年4月11日分别向被告以EMS的方式邮寄送达了《催款函》告知被告与第三人协商偿还借款以及偿还原告代付款项等事宜。但被告至今未向原告清偿因其逾期还贷致使第三人光大银行雁塔路支行从原告账户中划扣的代付款及相应的利息、罚息。 再查明，原告金辉公司已将房屋交付被告高焕霞，经本院向原告核实房屋现状，原告称涉案房屋可能存在装修及出租情形。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《催款函》、EMS邮寄单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告金辉公司与被告高焕霞签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款930000元采用银行按揭形式向原告支付。现因被告未按期向第三人支付月供致使第三人通过诉讼方式主张被告高焕霞承担还款义务，并要求原告承担连带保证责任。原告向第三人光大银行雁塔路支行清偿了部分贷款本息后，已根据合同约定，向被告邮寄送达《催款函》，而被告至今未向原告清偿上述款项，被告高焕霞的违约事实清楚，应根据合同约定承担违约责任。根据双方在《商品房买卖合同》附件六第二条第1款第（2）项约定，原告金辉公司享有合同解除权，且解除权的条件已经成就。故原告金辉公司要求解除与被告高焕霞所签《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定支付商品房总房价款的10%的合同解除违约金134277元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因本案中双方所签订的商品房已进行了登记备案，被告高焕霞理应配合原告办理备案注销登记手续。原告要求被告支付原告代被告支付的银行贷款本息、罚息及相关费用一节，截止至2019年9月29日的代付款本息为191741.54元，该日之后的代付款本息以第三人出具的代付款明细为准。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告西安金辉房地产开发有限公司与被告高焕霞签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为Y10118244）解除。 二、被告高焕霞应于本判决生效之日起十日内协助原告西安金辉房地产开发有限公司办理双方签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为Y10118244）的备案注销手续。 三、被告高焕霞应于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉房地产开发有限公司支付违约金134277元。 四、被告高焕霞应于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉房地产开发有限公司支付代付款本息(1、截止至2019年9月29日的代付款本息为191741.54元；2、自2019年9月30日起至实际给付之日止的代付款本息以第三人出具的代付款明细为准)。 五、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16885元由被告承担，公告费400元由被告承担，保全费5000元由被告承担。因原告西安金辉房地产开发有限公司已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审 判 长  李晓婷 人民陪审员  王双印 人民陪审员  张若川 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  张雨濛 打印：相丽华校对：王博闻2019年月日送达 1