安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初2554号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F（1-1）。 负责人：莫青，行长。 委托诉讼代理人：邓晓航，该银行员工。 委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。 被告：俞鉴科，男，1974年5月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：许锦英，女，1975年11月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）与被告俞鉴科、许锦英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托诉讼代理人靳园军、被告俞鉴科到庭参加诉讼，被告许锦英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令原、被告合同项下未偿还的借款立即到期，二被告立即偿还借款本金383548.96元、利息23446.34元（按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%计算至2017年3月21日，并计算至实际清偿之日止）；判令被告承担律师费32000元，合计438995.3元；2、判令二被告承担抵押担保责任，原告对为本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖后，在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2008年2月20日，被告俞鉴科、许锦英因购房需要向原告申请借款并签订《个人购房借款／担保合同》，原告于2008年2月20日依约发放贷款506000元。为保证合同的履行，两被告以其所购位于芜湖市月桂都市向原告设定抵押并办理了抵押登记手续（他项权利证号：芜镜湖区字第****号），贷款期限自2008年2月20日至2028年2月20日，贷款利率为人民银行同期同档次基准利率上浮10%计算，遇人民银行利率调整，按调整后执行，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮30%计算。两被告如违约，则原告有权提前收回借款，并要求其偿还全部本金及利息，并承担原告为实现合同项下债权而产生的一切费用（包括律师费）。2016年2月20日，被告俞鉴科开始未能依约按时还款，至2017年3月21日已累计逾期13次，积欠原告到期本金26221.13元，利息23446.34元，且经原告多次催要未果。 被告俞鉴科辩称，1、其购房时是一次性付款，是天泰公司以其名义借款，后期也是天泰公司在还款，有相关协议书为证；2、银行审核存在过错，不应由业主一方承担责任；3、律师费不应由其承担。 被告许锦英未作答辩。 原告为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：身份证明、户口本、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款客户谈话笔录、房地产抵押登记证、贷款借据、逾期还款清单、律师费发票等。对原告提交的证据，被告俞鉴科质证认为：银行提供的证据证明了银行与天泰公司在背后操作，谈话笔录内容是借款84万元，而不是贷款合同中的100万元。被告向法庭提交以下证据：1、协议书，证明被告与安徽天诚创业投资有限公司、安徽天泰置业集团有限公司签订协议，真正的贷款人是安徽天泰置业集团有限公司；2、债务确认书，证明芜湖世家商贸有限公司与俞鉴科、安徽天泰置业集团有限公司签订债务确认书，确认贷款系安徽天泰置业集团有限公司使用。对被告提交的证据，原告认为与本案无关联。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告俞鉴科、许锦英因购房需要向原告申请借款并签订《个人购房借款／担保合同》，原告于2008年2月20日依约发放贷款506000元，贷款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，遇中国人民银行利率调整，按调整后执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率加收30%确定。二被告若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告承担。为保证合同的履行，二被告以其所购位于芜湖市月桂都市房屋向原告设定抵押并办理了抵押登记手续。2016年2月20日，被告开始未能按时还款，至2017年3月21日已累计逾期13次，积欠原告到期本金26221.13元、利息23446.34元。 上述事实，有身份证明、户口本、结婚证、《个人借款/担保合同》、个人住房贷款客户谈话笔录、房地产抵押登记证、贷款借据、逾期还款清单、律师费发票等在卷予以佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》系为购买房屋而向银行借款并以所购房屋为银行设定抵押权而签订的合同。本案中，被告俞鉴科、许锦英与开发商安徽天泰置业有限公司存在真实的房屋买卖合同关系，二被告以房屋购买人及借款人的身份与银行签订借款担保合同，由开发商提供阶段性担保，并以所购房屋办理了抵押登记，在合同履行中未出现约定或法定的导致合同无效的事由，合同依法成立并生效。被告俞鉴科在庭审中抗辩天泰公司以其名义借款，其与天泰公司有三方协议，但工行城建支行不是案涉三方协议的签订主体，且被告俞鉴科无证据证明工行城建支行自愿受该协议内容的约束，故该三方协议的内容对工行城建支行不具备法律及合同上的约束力。综上，被告俞鉴科、许锦英作为完全民事行为能力人应当明知在借款合同中作为借款人签字并以自有房屋设立抵押权所应承担的相应法律后果，工行城建支行已依据合同约定发放了贷款，借款人俞鉴科、许锦英即应依约承担还本付息及其他合同责任。原告主张律师费32000元，根据案件具体情况和本地生活水平，本院酌情认定8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞鉴科、许锦英于本判决生效之日起十日内共同 偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金383548.96元、截至2017年3月21日的利息23446.34元，及自2017年3月22日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息； 二、被告俞鉴科、许锦英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费8000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告俞鉴科、许锦英提供的位于芜湖市镜湖区月桂都市花园****室房屋（房地产他证芜镜湖区字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费7984元，减半收取3992元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担218元，被告俞鉴科、许锦英负担3774元（诉讼费原告已预付，二被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 张 震 二〇一九年十二月二十五日 书记员 刘淑芳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。