江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6912号上诉人（原审被告）：段燕燕，女，1986年1月6日生，汉族，住陕西省武功县。委托诉讼代理人：梁涛，男，1986年3月25日生,汉族，住陕西省武功县。委托诉讼代理人：朱曼，江苏苏海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文娟，女，1987年9月9日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：严华，江苏元融律师事务所律师。上诉人段燕燕因与被上诉人朱文娟房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初8940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。段燕燕的上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人朱文娟的诉讼请求。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、双方在《房屋买卖（居间）合同》中约定于2019年6月1日前向中介提供证件、资料并办理网签和资金托管手续，我方如约提交了身份证、户口本、离婚协议等材料，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部未尽到审核、告知等义务，2019年6月1日之后还在索要材料，导致办理网签的时间迟延。我方不存在任何违约行为，一审承办法官也表示双方均未违约。2、我方在2019年6月11日告知中介公司，因对方履行迟延构成违约，房子不卖了，并向中介公司送达了告知函。原审法院未查明相关事实，以我方在诉讼中表示不同意继续履行为由，判决我方承担违约责任明显错误。既然合同解除不可归责于双方，我方就不应当承担违约责任。朱文娟辩称:原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。朱文娟向一审法院起诉请求：1、判令朱文娟和段燕燕于2019年2月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2019年8月9日解除；2、段燕燕向朱文娟返还定金3万元，并支付违约金249000元；3、段燕燕向朱文娟支付其为本案已支付的律师费3万元；4、段燕燕向朱文娟支付其已支付的中介佣金12450元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2019年2月23日，段燕燕作为出售方，朱文娟作为买受方，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部作为居间方，三方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：段燕燕将其名下位于苏州市吴江区迎春丽家9幢1607房屋〔不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9014706号〕以1245000元的价格出售给朱文娟，建筑面积78.13平方米，该房屋存在出租；朱文娟于2019年2月23日前支付段燕燕定金3万元，朱文娟于办理资金托管当日将房款364500元存在政府管理部门指定的资金托管账户，朱文娟委托吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部办理850500元商业贷款，段燕燕、朱文娟于贷款放款七日内办理过户手续；段燕燕、朱文娟同意授权吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部或吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，段燕燕、朱文娟须在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管；段燕燕、朱文娟应于签署本合同之时各向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以《佣金确认书》为准；段燕燕、朱文娟应按本合同约定积极配合办理网签、资金托管、贷款（若有）、过户、房屋交付、户口迁移等相关手续，提供交易所需的各种真实有效的书面证明材料，并及时支付各项税费，未按本合同约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金，逾期七日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金；本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。同日，朱文娟与吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部签订《佣金确认书》，确认应收佣金12450元。同日，朱文娟向段燕燕支付购房定金3万元。上述合同签订后，当月17日、19日，段燕燕通过微信拍照方式向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提交本人身份证、户口薄（户头、本人户口页）、离婚调解书。当月28日、30日，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部要求段燕燕补充提交案涉房屋2019年度物业费缴纳发票及户口薄户主页。次月4日，在吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部的要求下，段燕燕将本人身份证、户口薄、离婚调解书扫描后提交吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部。2019年5月28日，朱文娟将本人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、社保缴费证明、子女出生证明等全部购房资料提交给吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部。2019年6月5日，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部向苏州市吴江区房产交易管理中心提交案涉房屋挂牌出售材料。当日，出售挂牌审核通过。2019年6月9日，苏州市吴江区房产交易中心录入案涉房屋买卖合同签订信息，买受人为朱文娟。2019年6月18日，案涉交易审核通过、朱文娟购房资格审核通过。当日，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部通知朱文娟、段燕燕于2019年6月20日上午9时前往苏州市吴江区房产交易中心办理网签业务，因段燕燕要求终止合同，网签未能办理。2019年6月24日，吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部向朱文娟开具金额为12450元的买卖服务佣金收据。2019年7月18日，苏州市吴江区房产交易中心录入的前述合同签订信息自动撤销。另查明，朱文娟自2018年6月开始在苏州市缴纳社会保险。又查明，2019年6月21日，朱文娟就本案诉讼与江苏元融律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案一审律师代理费用为3万元。同日，朱文娟向江苏元融律师事务所支付律师代理费3万元。本案庭审过程中，朱文娟与段燕燕确认二手房交易办理网签、资金托管等手续的大致流程为：买卖双方向房产交易管理部门提交资料，待管理部门审核通过后，双方现场去办理网签，同时办理资金托管，然后买方再去办理贷款。另，原审法院就如下问题询问段燕燕意见：若原审法院认定其与朱文娟均未违反“在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管”之约定，其是否同意配合朱文娟办理网签、资金托管等手续？段燕燕明确表示不同意，并坚持要求解除案涉买卖合同。以上事实，有朱文娟提交的《房屋买卖（居间）合同》、不动产所有权证、微信聊天记录、收款收据、吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部开具的证明、《委托代理合同》、律师代理费发票、《佣金确认书》、业务收据、个人参保情况证明，有段燕燕提供的微信聊天记录，有原审法院依职权调取的案涉房屋出售操作流程，以及双方当事人的庭审陈述等证据予以佐证。原审法院认为：朱文娟与段燕燕就案涉房屋签订的买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定履行自己的义务。根据案涉买卖合同的约定，段燕燕、朱文娟同意授权吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部或吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，段燕燕、朱文娟须在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管。本案的争议焦点即在于，朱文娟是否违反“在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管”的合同约定？首先，朱文娟已于2019年5月28日将全部购房资料提交给吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部；其次，依通常理解，办理网签、资金托管的一般流程包括向房产管理部门提交房屋出售挂牌材料、交易审核、购房资格审核等前置手续，故合同所约定的在2019年6月1日前办理网签、资金托管应做整体解释，不宜将朱文娟于2019年5月28日将全部购房资料提交给吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部的行为排除在外；最后，段燕燕、朱文娟同意授权吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，并亦将售房、购房资料提交给吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部，对吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部随后办理产权过户手续之行为的评价不宜完全归责于双方当事人。综上，朱文娟不违反“在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管”的合同约定。在原审法院就此向段燕燕做释明后，其明确表示不再履行合同义务，朱文娟依此请求解除案涉房屋买卖合同于法有据，原审法院予以支持。合同解除后，朱文娟已经支付的定金3万元，段燕燕应予返还。同时，根据合同约定并综合考虑房地产市场行情，对于朱文娟主张的违约金249000元、律师费损失3万元，原审法院亦予以支持。至于朱文娟主张的已支付中介佣金12450元，因合同对此并无明确约定，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：一、朱文娟与段燕燕就坐落于苏州市吴江区迎春丽家9幢1607房屋〔不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9014706号〕于2019年2月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2019年8月9日解除；二、段燕燕应于本判决生效后十日内返还朱文娟定金3万元；三、段燕燕应于本判决生效后十日内支付朱文娟违约金249000元；四、段燕燕应于本判决生效后十日内赔偿朱文娟律师费损失3万元；五、驳回朱文娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8194元，由段燕燕负担8137元，朱文娟负担57元，段燕燕负担部分应于本判决生效之日起十日内交至原审法院。朱文娟预交的案件受理费8137元，原审法院于本判决生效之日起十日内退还。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的《房屋买卖（居间）合同》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中《房屋买卖（居间）合同》约定双方“在2019年6月1日前向吴中经济技术开发区亿安房产中介服务部提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管”，双方当事人在此日期前均提供了必需的证件和材料，房屋出售挂牌材料、房产交易以及购房人的购房资格均获得了审核通过。诚然，前述手续的办理时间确实晚于双方约定日期，但这种情况是多方面原因所导致的，不能简单归责于某一方，双方当事人均应当秉承诚实信用原则，继续履行合同义务，以实现双方签订合同的目的。上诉人段燕燕在《房屋买卖（居间）合同》完全具备继续履行条件的情况下，单纯以超过2019年6月1日的约定日期为由，拒绝履行协助、配合等义务，并明确表示不再出售涉案房屋，属于以其行为表明不再履行合同的主要债务，其行为不具有正当性和合理性，原审法院认定其构成违约，并据此判决其承担违约责任应属正确。段燕燕的上诉主张因缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16388元，由上诉人段燕燕负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇一九年十二月三十日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。