青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3696号   原告：西宁静合餐饮有限公司，统一社会信用代码：91630104310917674J，住所地：西宁市城西区五四大街1号王府井百货二店第五层。   法定代表人：谭振霞，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张宗枢，男，汉族，1975年8月12日出生，公民身份号码：×××，该公司副总经理，住西宁市。   委托诉讼代理人：耿琳，青海立詹律师事务所律师。   被告：赵洪辉，男，汉族，1983年11月13日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。   原告西宁静合餐饮有限公司与被告赵洪辉合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁静合餐饮有限公司（以下简称：静合公司）的委托诉讼代理人张宗枢、耿琳、被告赵洪辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告西宁静合餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《承包合同》；2、判令被告立即支付欠付的承包费60000元、房屋租金150000元、水费1017.5元、电费46992元，合计258009.5元；3、判令被告承担逾期付款利息11504元（自2019年4月10日起暂时计算至2019年12月11日）；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告签订了《承包合同》，原告将其位于西宁市××路“金牌老碗”发包给被告，以供其经营餐饮项目。承包期限为2019年3月1日起至2019年12月31日止，承包费每月10000元，按月交纳（次月10日前交纳上月承包费用），合同期间的房租、物业费、采购费、水电费、人员工资等所有承包期内发生的费用均由被告承担。合同签订后，原告依约履行了合同内容，但被告至今未向原告支付承包费，合同期内产生的房租、物业费、水电费等费用被告亦未承担，原告多次与被告沟通,要求被告支付上述费用，被告以种种理由推诿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。   被告赵洪辉辩称：原告主张的诉求及事实理由与实际不符。承包“金牌老碗”是从2019年3月1日开始，但在承包前，静合公司的法人谭振霞和其妹妹谭馨跟我协商，让我试营业一个月，但一个月后经营状况不好，到2019年4月，我找谭振霞谈承包不了，谭振霞让我先继续经营着，把以前的账还一还（指承包前“金牌老碗”欠供货商的货款和员工的工资），答应从4月起，不用我承担房租等费用。在4月份我就已经向王府井申请过闭店。公司法人谭振霞和其妹妹谭馨与我口头约定，解除合同，只让我代为还账，在经营期间我代为偿还供货商货款及支付员工工资7万多元。2019年7月，王府井再次要求闭店，主要原因是原告从2017年开始就欠王府井的钱。2019年8月31日“金牌老碗”停业。故原告所述与事实不符，现我同意解除双方的《租赁合同》，但不同意承担原告主张的任何费用。   原告静合公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：   证据一、《租赁合同》，证明：2015年5月21日原告与西宁王府井百货有限责任公司签订了《租赁合同》，原告承租了西宁市城西区五四西路王府井2店5层商铺经营餐饮，品牌为“金牌老碗”，租期6年。合同约定租赁期间原告需承担租金、水费、电费、物业费、燃气费、通讯费等费用的事实。   证据二、《承包合同》，证明：2019年3月1日，原告与被告协商，将其位于西宁市××区商铺承包给被告经营餐饮项目，承包期限自2019年3月1日起至2019年12月31日，承包费每月10000元，承包期间的房租、物业费、水电费、物品采购费及人员工资等费用由被告自行承担的事实。   证据三、缴费通知单，证明：自2019年3月1日至2019年8月31日，被告经营期间产生房屋租金及物业管理费150000元，水费1017.5元、电费46992元，合计198009.5元，至今未向原告交纳的事实。   被告赵洪辉对原告提供证据的质证意见为：针对证据一，真实性无异议，证明内容予以认可；对证据二，真实性无异议，证明内容予以认可；对证据三，真实性无异议，对于证明方向不认可，电费计算有异议，高出商业用电的收费标准。   被告赵洪辉为支持自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：   证据一、被告与谭振霞、谭馨的微信聊天记录，证明：被告与原告之间有口头约定解除合同，不用承担房租等费用的事实。   证据二、供货商欠款明细、微信付款截屏及还款统计，证明：被告代原告偿还欠付货款、支付员工工资共计71172元的事实。   原告静合公司对被告赵洪辉提供证据的质证意见为：针对证据一，真实性有异议，无法确认聊天的身份信息，也无原始载体。证据二，还款真实性不能认可，即便是存在还款情况，还款为承包期内还是承包之前的经营欠款无法确定，对于所指的证明内容无法证明其个人的主张，对于所列出的还款统计清单，是其个人统计，如承包期内偿还属实，经我方核实后可相应减扣，原告与被告约定承包期间的经营是自负盈亏。   本院依据原、被告的举证、质证，认证如下：   原告提交的证据一、二、三，被告对真实性无异议，本院确认其证据的效力，可以作为认定事实的依据。   被告提交的证据一，微信聊天记录，应当真实，但聊天记录中没有反映被告与原告法定代表人谭振霞或其妹妹谭馨就关于承包合同解除及不承担房租等费用口头约定的内容。证据二，经原告在庭审后核对，原告认可被告在承包期内代原告偿还以前欠付供货商的货款及员工工资共计42919元，并同意从主张的承包款中予以减扣。原告认可被告代付款项包括：1、供货商货款：2019年4月15日向粮油供货商陈德霞还款5000元、7月4日还款5000元，共计10000元；2019年4月15日向蔬菜供应商赵越还款5000元、6月11日还款6000元，共计11000元；2019年向调料供应商田娟娟还款5000元；2019年6月21日向肉料供货商赵静飞还款3000元，以上货款共计29000元；2、员工工资：2019年4月1日支付王生芳2018年7月的工资3200元、2019年4月5日支付牛翠兰2018年7月的工资819元、2019年4月13日支付（面点）文丕菊2018年7月的工资3600元、2019年4月15日支付马国庆2018年7月的工资800元、2019年4月15日支马兆梅2018年7月的工资3500元、2019年4月15日支付马春秀2018年7月的工资1300元、2019年4月27日支付王保存2018年7月的工资700元，以上支付工资共计13919元。原告对于被告列出2019年4月支付皓天会计所4800元认可已经支付，但该款是在承包期内应由被告自行承担的费用；对于被告列出的2019年5月1日支付小李配菜5000元未能核实，不予认可；对2019年3月前公司所储值的会员卡消费钱款18453元，被告未向原告交账，无法确认，故也不予认可。本院对原告自认被告代付欠款并同意抵扣的意见予以确认，对原告不认可部分的款项，因被告无有效凭证予以证明，本院不作确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，原告静合公司与西宁王府井百货有限责任公司签订了《租赁合同》，原告承租西宁市城西区五四大街1号王府井百货二店第5层商铺经营餐饮“金牌老碗”，租期为6个租约年，合同中约定租赁期间原告需承担租金、水费、电费、物业费、燃气费、通讯费等费用。2019年3月1日，原告静合公司（甲方）与被告赵洪辉（乙方）签订了《承包合同》，原告将西宁市城西区五四大街1号王府井二店5层商铺经营的“金牌老碗”发包给被告经营餐饮项目。双方约定：承包期限自2019年3月1日起至2019年12月31日；乙方在承包期内向甲方交纳承包费用，承包费用为每月10000元，按月交纳（次月10日前交纳上月承包费用）；合同期间的房租、物业费、采购费、水电费、人员工资等所有承包期发生的费用由乙方自行承担；乙方负责承包期之前“金牌老碗”所有账务（供应商货款、租金、物业费、电费、员工工资以及其他费用）所有人的沟通、还款计划；乙方逾期不交纳承包费用，甲方有权解除合同，要求乙方交回“金牌老碗”，由此造成的损失，应由乙方承担。被告赵洪辉与原告签订《承包合同》前系原告聘用的员工。合同签订后，被告开始经营“金牌老碗”餐饮，2019年8月，因经营状况不佳而关停。被告经营“金牌老碗”期间未向原告交纳每月的承包费，也未向西宁王府井百货有限责任公司交纳房租费、物业费、水电费。2019年3月1日至9月1日期间，西宁王府井百货功能管理部每月向“金牌老碗”发出交费通知单，2019年3月至8月，“金牌老碗”共计应当交纳房屋租金150000元、水费1017.5元、电费46992元。现被告称在2019年4月，因“金牌老碗”经营状况不好而与原告法定代表人谭振霞（或谭馨）口头协商解除《承包合同》，并且原告方同意不用被告承担房租等费用，只把以前的账还一还的说法，原告不予认可，被告也无有效证据予以证明。但被告在承包期内，确实有代原告支付承包前原告欠付的供应商货款和员工工资的事实，对于被告列出支付的人员和数额71172元，原告认可并同意扣减其中的42919元，其余部分不予认可。   本院认为，原告静合公司与被告赵洪辉于2019年3月1日签订的《承包合同》是平等主体之间的民事行为，双方意思表示真实，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。承包期内，被告未按约定向原告交纳承包费，也未承担承包期内房租费、物业费、水电费的行为构成违约，应承担履行付款的义务，并承担逾期付款的违约责任。现被告抗辩，在2019年4月，因“金牌老碗”经营状况不好而与原告法定代表人谭振霞（或谭馨）口头协商解除了《承包合同》，并且原告方同意不用被告承担房租费等费用的抗辩理由，未提供有效证据予以证明，本院不予采信。原告要求解除与被告签订的《承包合同》，及要求被告支付欠付的承包费60000元、房屋租金150000元、水费1017.5元、电费46982元，合计258009.5元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。按照双方《承包合同》的约定，被告违约应承担造成的损失，故原告有权主张逾期付款利息，但《承包合同》中未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，现原告按照银行同期贷款年利率4.35%的1.5倍计算利息11504元，无事实依据，本院支持自2019年4月10日起计算至2019年12月11日，按照银行同期贷款年利率4.35%计算的利息损失5351元（具体计算为：2019年4月10日至2019年12月11日，本金43434.8元×4.35%÷360×246天=1291.5元；2019年5月10日至2019年12月11日，本金43369元×4.35%÷360×216天=1131.8元；2019年6月10日至2019年12月11日，本金43423.7元×4.35%÷360×186天=976.5元；2019年7月10日至2019年12月11日，本金43515.4元×4.35%÷360×156天=818.5元；2019年8月10日至2019年12月11日，本金42899.4元×4.35%÷360×126天=653.7元；2019年9月10日至2019年12月11日，本金41367.2元×4.35%÷360×96天=480元，以上合计5351元），对原告主张的其余利息部分不予支持。庭审中被告列出代原告支付的供应商货款和员工工资71172元，原告认可并同意从主张的承包费中扣减42919元是对自己权利的处分，本院尊重原告的意见，对原告未认可被告列出代原告支付的其余部分款项，本院不作一并处理，被告可另行主张。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、解除原告西宁静合餐饮有限公司与被告赵洪辉于2019年3月1日签订的《承包合同》；   二、由被告赵洪辉于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告西宁静合餐饮有限公司承包费17081元(已扣除42919元)、房屋租金150000元、水费1017.5元、电费46982元，合计215090.5元；   三、由被告赵洪辉于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告西宁静合餐饮有限公司利息损失5351元；   四、驳回原告西宁静合餐饮有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费5312元，减半收取计2656元，由原告西宁静合餐饮有限公司负担479元，被告赵洪辉负担2177元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李江红     二〇一九年十二月二十五日   书记员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。