重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0106民初8249号 原告：李春燕，女，1980年3月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：张巧，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭彦，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 原告：曹春，男，1972年1月16日出生，汉族，户籍地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝。 委托诉讼代理人：张巧，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭彦，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 被告：刘娟，女，1990年12月2日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：蒋凤霞，重庆长隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建明，重庆理博律师事务所律师。 被告：李明，男，1988年5月21日出生，汉族，户籍地重庆市丰都县，现住重庆市沙坪坝。 委托诉讼代理人：蒋凤霞，重庆长隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建明，重庆理博律师事务所律师。 被告：冯永芳，女，1965年9月18日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：李建明，重庆理博律师事务所律师。 被告：重庆市牢固物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区童家桥正街175-3-1-1号，统一社会信用代码91500106745327526J。 法定代表人：王图华，重庆市牢固物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：滕璐，重庆捷迅律师事务所律师。 原告李春燕、曹春与被告刘娟、李明、冯永芳、重庆市牢固物业管理有限公司财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春燕、曹春的委托诉讼代理人张巧、谭彦，被告刘娟及其与被告李明、冯永芳的共同委托诉讼代理人蒋凤霞、李建明，被告重庆市牢固物业管理有限公司的法定代表人王图华及其委托诉讼代理人滕璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春燕、曹春向本院提出诉讼请求：1.要求四被告共同赔偿二原告各项损失合计61916.91元。2.要求被告刘娟、李明、冯永芳赔偿原告2018年7月20日至2019年3月20日期间因火灾遭受的租金损失，以每月1200元计算8个月，合计9600元。3、本案诉讼费及鉴定费用由被告承担。事实及理由：原告李春燕、曹春系夫妻关系，系位于重庆市沙坪坝区房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。被告刘娟、李明系夫妻关系，被告冯永芳系李明之母，与刘娟、李明共同居住在案涉房屋内。被告重庆市牢固物业管理有限公司系案涉房屋的物管单位。2017年5月12日，原告李春燕（甲方）与被告刘娟（乙方）签订房屋租赁合同，约定将位于重庆市沙坪坝区房屋出租给乙方，合同约定房屋租赁期限自2017年5月20日起至2018年5月19日止。2018年5月12日，被告李明通过微信转账的方式支付原告李春燕2000元，双方约定续租2个月。2018年5月21日凌晨5时左右，原告李春燕接到被告李明电话，称租赁房屋失火，后经消防人员灭火抢救，火势被扑灭。本次火灾事故造成原告及同户型楼上业主的财产遭受不同程度的损失。经查，本次火灾事故起火原因系被告用电不当，导致插线板起火引起；消防人员灭火时，消防通道因停放大量社会车辆而被堵塞，且公共消防栓内无水，导致消防人员无法及时灭火，致使损失进一步扩大。原告认为，被告刘娟、李明、冯永芳作为案涉房屋的使用人，应当尽到谨慎、安全保障的义务，但因其未合理用电，引起本次火灾事故的发生。被告重庆市牢固物业管理有限公司作为本次火灾事故小区的物业管理单位，应当保障消防通道畅通以及消防栓的正常使用，但物管公司未及时消除消防通道的安全隐患，且未保障消防栓的正常使用，致使消防人员未能及时灭火，扩大了本次火灾事故所造成的损失。综上所述，四被告因未尽到其各自应承担的义务，致使原告财产受损，四被告应当承担相应的赔偿责任。故为维护原告合法权益，原告起诉至法院，望判如所请。 被告刘娟辩称，本次火灾事故并非是刘娟、李明、冯永芳引起，火灾发生在凌晨5点左右，此时刘娟及家人正在睡觉，没有使用任何电器，且公安机关及消防部门并未认定本次火灾事故的起火原因系被告用电不当引起，刘娟与冯永芳是临时居住在案涉房屋，且也是本次火灾事故的受害者，遭受了财产损失，在本次事故中没有过错。原告作为案涉房屋的所有权人和出租人，对案涉房屋负有检查、维修义务，使房屋处于正常使用状态，而原告未尽到上述义务，其自身应当承担相应的责任。 被告李明辩称，李明不是本案的适格主体，案涉房屋并非李明租用，本次火灾事故发生时李明并未在案涉房屋内。本次火灾事故并非是刘娟、李明、冯永芳引起，火灾发生在凌晨5点左右，此时刘娟及家人正在睡觉，没有使用任何电器，且公安机关及消防部门并未认定本次火灾事故的起火原因系被告用电不当引起，刘娟与冯永芳是临时居住在案涉房屋，且也是本次火灾事故的受害者，遭受了财产损失，在本次事故中没有过错。原告作为案涉房屋的所有权人和出租人，对案涉房屋负有检查、维修义务，使房屋处于正常使用状态，而原告未尽到上述义务，其自身应当承担相应的责任。 被告冯永芳辩称，冯永芳并非案涉房屋的承租人，只是在房屋内临时居住，帮刘娟、李明照看小孩，不应承担责任。 被告重庆市牢固物业管理有限公司辩称，本次火灾事故发生的原因是电气线路故障引发，事故导致的损失应由二原告及被告刘娟、李明、冯永芳承担。火灾事故发生后，消防部门及时、有效的扑灭火灾，并无原告所述“消防通道停放大量社会车辆被堵塞，公共消防栓无水导致灭火不及时而扩大损失”的情况，如有扩大损失的情况，系因被告刘娟、冯永芳将房门关闭自行撤离导致。案涉小区属于修建已久的老旧小区，小区交付使用时并无完整的消防通道、消防设备以及独立的消防用水，而是设置的市政消防地桩；消防栓无供水问题系因2006年一户一表户改后，生活用水与消防用水系统分离所致，全体业主、业委会、社区及街道办事处对此事均知晓。本被告作为物业管理公司，提出了完善消防用水系统处理方案，需缴纳至少30万元的费用，但业主及业委会不愿支付上述费用，且超出了大修基金金额。对该消防隐患，本被告多次向有关部门上报，但一直未得到解决，本被告于2017年自行出资为小区配备了灭火器，对本次火灾事故并无过错。火灾发生后，本被告工作人员积极参与救火，关闭小区电、气设备，疏散受困人员，尽到物业管理职责，本被告不应承担责任，请求驳回原告对本被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：李春燕与曹春系夫妻，位于重庆市沙坪坝区房屋（以下简称案涉房屋）登记在二人名下。刘娟与李明系夫妻，冯永芳系李明之母。 2017年5月12日，李春燕（出租人、甲方）与刘娟（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区房屋出租给乙方使用，房屋租赁期自2017年5月20日至2018年5月19日止，房屋租金为每月1000元。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。因乙方使用不当致使该房屋或其内部设施、家具、电器等出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，乙方应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾或其它事故，如因乙方使用不当引起火灾或其它事故造成损失由乙方承担全部赔偿责任。合同附件中载明房屋配套设备及装修情况为：34寸电视1台、2P柜机空调1台、美的挂机空调1台、1.5米的床及床垫各两张、木餐桌1张、椅子6把、布艺沙发1套、茶几1张、松下洗衣机1台、冰箱1台、窗帘3幅、消毒柜1台、年代燃气灶1台、年代热水器1台、水气卡各1张、钥匙。该协议由李春燕在出租人处签字捺印、刘娟在承租人处签字捺印予以确认。尔后，案涉房屋交付刘娟、李明使用。 2018年5月12日，李明通过微信转账的方式支付李春燕2000元，备注“两个月房租”，双方约定案涉房屋自2018年5月20日起续租2个月。 2018年5月21日4时55分左右，案涉房屋发生火灾，烧毁建筑外墙、室内装修以及家电、生活用品等物品，过火面积约80平方米左右，无人员伤亡，包括案涉房屋在内的多户受灾。 本次火灾事故发生后，公安机关对刘娟、李明、冯永芳进行询问。刘娟陈述：2018年5月21日凌晨刘娟、冯永芳以及刘娟的两个小孩已在案涉房屋内睡觉；凌晨4时50分许，冯永芳起床上厕所，发现案涉房屋客厅电视机及电视机后插线板和电线已经燃起大火，冯永芳叫醒卧室内的刘娟，冯永芳、刘娟及两个小孩随即撤离；撤离时，刘娟看到客厅电视柜和床垫已燃起火，电视机下面有火；当四人撤离至案涉房屋外时，房屋大门碰到消防栓后反弹回去而被关上，刘娟遂拨打“119”电话；电视柜上放置一台电视机、一个路由器和一个Modem，均处于通电状态插在插线板上；（刘娟认为）起火原因可能为电视机后面的插线板电线短路造成，租房后一直在使用该插线板，不清楚插线板来源。李明陈述：2017年5月租赁案涉房屋后，李明、刘娟一起将电视机、冰箱、电饭锅以及一些生活用品搬入案涉房屋，并将房主的电视机搬至电视柜旁边的地上，将自己的电视机放在电视柜上；电视柜上有一台电视机、一个路由器和一个Modem，均插在电视柜上的插线板上。冯永芳陈述：2018年5月21日凌晨4时许，冯永芳起床上厕所，发现案涉房屋客厅电视柜及电视柜左边的床垫燃起火，电视机和冰箱没起火，电视机左边有火，冯永芳随即叫醒刘娟与两个小孩一起撤离。 2018年7月9日，重庆市沙坪坝区公安消防支队出具沙公消火认字[2018]第0013号火灾事故认定书，认定：火灾起火部位位于案涉房屋客厅，起火点位于距客厅东墙1.4米、距南墙0.4米附近，起火原因为排除外来火源和小孩玩火引发火灾可能，不排除电气线路故障引发火灾的可能。该消防部门于2018年5月21日对火灾现场勘验时发现案涉房屋客厅“电视柜上部全部烧损，电视柜上方有大量电气线路”。 审理中，根据李春燕、曹春的申请，本院委托双方共同确定的重庆百能保险公估有限公司对案涉房屋因火灾造成的损失进行评估。该评估机构作出重百司法鉴定中心[2018]保鉴字第17号鉴定意见书和补遗，鉴定意见为：案涉房屋的装修及部分家具损失价值为55286.91元，家用电器的损失价值为1630元；本次事故对房屋结构和外观未构成实质性损坏，对房屋寿命无影响，内部受损装饰经修复后对居住不产生影响，只有在房屋交易时会对客户产生一定的心理影响，故该房屋在交易时比相邻房屋会产生5000元左右的贬值情况。上述评估，产生评估费3000元，由李春燕、曹春支付。 另查明，重庆市牢固物业管理有限公司系案涉房屋所在的金星花园小区的物业管理公司，该小区修建于1999年，共8层。从2013年6月起至2018年1月，重庆市牢固物业管理有限公司多次向小区所在的社区、街道办事处进行书面反映，主要内容为：金星花园小区原给水系统由开发公司与自来水公司函接安装了总表，并安装消防水，但未安装一户一表，开发公司的消防配套器材（消防枪、消防带、消防箱的安全接口）亦未完善。后经业主要求，小区于2006年安装了一户一表，但未完善消防用水，导致楼层消防栓无水可用。物管公司与自来水公司和消防部门联系后，至今未得到解决。因物业管理费收取较低，每平方米0.40元，物管公司无力承担消防用水更新安装费用，小区大修基金总额不足25万元，亦无法承担消防用水更新费用，希望及时得到解决，消除安全隐患。后经街道办事处、社区等有关部门协调，重庆市牢固物业管理有限公司于2017年4月购买灭火器110个，在案涉小区的底楼配置灭火器3个，每层楼道配置灭火器1个。庭审时，社区工作人员、案涉小区业主作为证人出庭陈述，案涉小区于2006年安装了一户一表后，小区公共消防地桩有水可用，楼层消防栓无水可用，物管公司和小区业主均无力承担消防用水更新费用，多次反映情况。 庭审时，原告李春燕、曹春举示本次火灾事故接警处警数据表和视频资料，拟证明消防通道不畅以及消防栓无法正常使用导致损失扩大，被告重庆市牢固物业管理有限公司具有过错。被告重庆市牢固物业管理有限公司质证认为，视频中显示的停车位置不属于小区物业管理范围，消防通道问题系小区修建时的设计瑕疵，不属于物业管理职责，且数据表显示公共消防栓正常供水，消防部门到达现场时火灾已为猛烈阶段，从接警时间、到场时间、展开时间可看出消防救援及时，不存在扩大损失的问题。 原告举示收条两张，内容分别为“收到李春燕先行垫付窗户费用1690元。收款人：李春燕先行垫付房租费940元。收款人：谢志兰”，拟证明事故发生后原告垫付邻居因火灾产生的损失合计2630元。 被告重庆市牢固物业管理有限公司举示收据、收条及消防演练照片，拟证明物管公司组织员工进行消防演练，尽到了物业管理职责。 因双方分歧较大，调解未成。 上述事实，有双方当事人的陈述，原告李春燕、曹春提供的房地产权证、租赁合同、微信截图、火灾事故认定书、询问笔录、火灾现场勘验笔录、现场照片、消防接警处警数据表、鉴定意见书、鉴定费发票、票据等书证，被告刘娟、李明、冯永芳提供的户口簿复印件、结婚证复印件等书证，被告重庆市牢固物业管理有限公司提供的报告、票据、消防演练照片等书证、证人证言等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的证据。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案争议焦点为：（一）被告刘娟、李明、冯永芳及重庆市牢固物业管理有限公司在本次火灾事故中是否应当承担侵权责任；（二）原告李春燕、曹春因本次火灾事故造成的财产损失。 关于第一个争议焦点。根据庭审查明的事实结合双方陈述，可以确认原告李春燕、曹春作为案涉房屋所有权人，将案涉房屋出租并交付给被告刘娟、李明夫妻二人使用一年左右的事实。案涉房屋交付后，该房屋的使用权和管理权已由原告李春燕、曹春转移给被告刘娟、李明，被告刘娟、李明作为承租人和实际使用人，将该房屋作为家庭居住使用，应当合理使用和妥善保管案涉房屋及房屋内的家用电器。根据火灾事故认定书，可以确认起火部位位于重庆市沙坪坝区房屋客厅，起火点位于距客厅东墙1.4米、距南墙0.4米附近，起火原因排除外来火源和小孩玩火引发火灾可能，不排除电气线路故障引发火灾的可能；再结合消防部门现场勘验时发现客厅“电视柜上部全部烧损，电视柜上方有大量电气线路”，以及刘娟、李明和冯永芳向公安消防部门陈述“客厅电视机及电视机后插线板和电线已经燃起大火”，“电视柜上放置一台电视机（刘娟、李明自有的）、一个路由器和一个Modem，均处于通电状态插在插线板上”，“发现案涉房屋客厅电视柜及电视柜左边的床垫燃起火，电视机和冰箱没起火，电视机左边有火”，“（刘娟认为）起火原因可能为电视机后面的插线板电线短路造成”等内容；加之，上述电视柜上放置的电视机、路由器、Modem以及插线板均未在列入原告李春燕与被告刘娟签订的《房屋租赁合同》附件房屋配套设备及装修情况表中，故本院综合认定，被告刘娟、李明作为案涉房屋的承租人和实际使用人，未尽到对案涉房屋及房屋内家用电器合理使用和妥善保管的注意义务，应当对本次火灾所产生的损失承担赔偿责任。关于被告冯永芳的责任问题，因原告未举示证据证明冯永芳在案涉房屋内长期居住且对案涉房屋进行实际管理和控制，故被告冯永芳在本案中不承担责任。关于被告重庆市牢固物业管理有限公司的责任问题，案涉小区系老旧小区，消防通道以及原有消防设施设备的瑕疵并非物管公司的行为所致，且被告重庆市牢固物业管理有限公司在发现消防安全隐患问题后多次向有关部门反映，组织消防演练，且通过购买、配置灭火器等方式积极减小安全隐患，避免火灾事故的发生。另，消防部门在接警后及时到达火灾现场，通过公共消防栓取水灭火，原告未举示证据证明消防通道以及原有消防设施设备的瑕疵对此次消防灭火产生障碍，故对原告主张被告重庆市牢固物业管理有限公司未尽物业管理职责、扩大了火灾损失而应承担赔偿责任的诉请，因原告未举示充分证据予以证明，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。根据重庆百能保险公估有限公司作出的鉴定意见，案涉房屋的装修及部分家具损失价值为55286.91元，家用电器的损失价值为1630元；以上两项合计56916.91元，属于原告因本次火灾事故产生的损失，本院予以支持。关于原告主张的房屋贬值损失5000元，根据鉴定意见，本次事故对房屋结构和外观未构成实质性损坏，对房屋寿命无影响，内部受损装饰经修复后对居住不产生影响，只有在房屋交易时会对客户产生一定的心理影响，故该贬值损失系案涉房屋交易时可能会产生的情况，并未实际发生，亦非在将来确定会产生，故对该项主张，本院不予支持。关于原告主张的租金损失9600元，被告李明于2018年5月支付续租2个月的租金，即房屋租赁期至2018年7月19日届满，租赁期届满前原告李春燕、曹春与被告刘娟、李明均未作出自2018年7月20日起续租案涉房屋的意思表示以及合意，被告刘娟、李明不应支付自2018年7月20日起的租金；即便本次火灾事故未发生，租赁期届满后即2018年7月20日之后，案涉房屋是否出租以及相应的租金收益尚处于无法确定状态，并未实际发生，故对该项主张，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘娟、李明共同赔偿原告李春燕、曹春财产损失56916.91元，此款限于本判决发生法律效力后五日内付清； 二、驳回原告李春燕、曹春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1588元，减半交纳794元（原告已预交），由原告李春燕、曹春负担162元，由被告刘娟、李明负担632元；鉴定费3000元（原告已预交），由被告刘娟、李明负担；财产保全费1270元（原告已预交），由被告刘娟、李明负担。被告刘娟、李明所负担之金额4902元，限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告李春燕、曹春。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  何昕 二〇一九年十二月二十日 书记员  徐瑾