广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初2490号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市海城区云南路交行大厦，统一社会信用代码：91450500899320167T。 负责人：冯传廉，行长。 委托诉讼代理人：李浩，男，汉族，1972年11月11日出生，住所地北海市海城区，系该行职工。 委托诉讼代理人：林荣基，男，汉族，1996年3月6日出生，住所地北海市海城区，系该行职工。 被告：庞世海，男，1980年10月11日出生，汉族，住所地北海市海城区珠海中67号，现住所地北海市。 被告：北海亿同合力房地产开发有限公司，住所地：北海市香港路工业园区综合楼409号，统一社会信用代码：91450500739991092X。 法定代表人：顾花丽，总经理。 原告交通银行股份有限公司北海分行（以下简称“交行北海分行”）诉被告庞世海、北海亿同合力房地产开发有限公司（以下简称“亿同公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案，依法适用普通程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李浩、林荣基到庭参加诉讼，被告庞世海、亿同公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年7月19日签订的编号为2013455501001100852的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告庞世海偿还原告借款本金人民币278902.37元，利息15538.40元，合计294440.77元。（利息计至2019年5月23日，以后按照合同另计)；3、判令原告对被告庞世海名下位于北海市北部湾东路60号欧情海景园17幢六单元1002号的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、判令被告北海亿同合力房地产开发有限公司对被告庞世海所欠借款本息及因实现债权所支出的费用承担连带清偿责任。 事实与理由：原告与被告于2013年7月19日签订编号为2013455501001100852的《个人房产抵押贷款合同》。被告向原告借款人民币299000元，借款期限30年，用于购买位于北海市房屋，并用该商品房做抵押，随后在北海市房地产交易中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告签署了借款凭证证实已经收到款项。但是被告借款后只归还了本金人民币20097.63元，利息人民币75724.17元。从2018年4月起多期没有按照约定归还借款本息，严重违反了双方签订的合同约定，按照《个人房产抵押贷款合同》第十三条、第十五条，原告有权解除贷款合同并依法行使抵押权。根据被告北海亿同合力房地产开发有限公司于2013年7月12日出具的《担保函》及《个人房产抵押贷款合同》第五条应当对被告庞世海所欠本息及因实现债权所支出的费用承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告庞世海、亿同公司均没有提交书面答辩状及证据材料，亦未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告庞世海、亿同公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明：2013年被告亿同公司向原告出具担保函一份，被告亿同公司同意为被告庞世海编号为2013455501001100852的《个人房产抵押贷款合同》提供保证，并明确购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贵方贷款设定抵押担保，贵方取得现房抵押登记证明文件正本。 2013年7月19日，原告交行北海分行（贷款人、乙方）、被告庞世海（借款人、抵押人、甲方）、被告亿同公司（保证人、丙方）签订编号为2013455501001100852的《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告庞世海向原告贷款299000元用于购买坐落于北海市房屋，并提供该房屋作抵押，贷款期限为30年，贷款利率月利率5.458333‰。该利息系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；第五条约定丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间未本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。第十三条出现任一“提前到期事件”时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十五条约定甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物。合同还约定了其它条款。 2013年8月19日原告取得位于北部湾东路60号欧情海景园17幢六单元1002号房的预购商品房抵押登记证明书（证号：北房地交押字[2013]第09995号）。 2013年8月30日原告交行北海分行向被告庞世海发放了贷款。 被告庞世海于2018年4月30日开始逾期还款，截止至2019年5月23日，尚欠贷款本金278902.37元，利息15538.4元。 原告于庭审中向本院确认案涉房屋未办理正式抵押权登记手续。 本院认为：原告交行北海分行与被告庞世海、亿同公司于2013年7月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013455501001100852）是三方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告庞世海，已履行了出借义务，但被告庞世海未按合同约定履行还款义务，被告亿同公司亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，被告的行为已构成违约。依据三方签订的合同约定，原告有权解除三方签订的《个人房产抵押贷款合同》并要求被告庞世海立即清偿未偿还的贷款本息及其为实现本案债权支出的相关费用，故原告要求解除三方签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求被告庞世海立即偿还相应贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对被告庞世海名下位于北部湾东路60号欧情海景园17幢六单元1002号房享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋至今办理的是预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记，原告对该房屋并没有取得抵押权，故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 被告亿同公司作为保证人在上述合同签字盖章对被告的借款承担阶段性保证责任，且案涉房屋未办理正式抵押权登记手续，原告要求被告亿同公司对被告庞世海的上述债务承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院予以支持。被告亿同公司承担保证责任后，有权向被告庞世海追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告庞世海、北海亿同合力房地产开发有限公司于2013年7月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013455501001100852）； 二、被告庞世海偿还借款本金278902.37元，利息15538.4元[利息暂计至2019年5月23日，以后按《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013455501001100852）约定的执行标准自2019年5月24日起计至还清借款之日止]给原告交通银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海亿同合力房地产开发有限公司对被告庞世海的上述债务承担连带清偿责任，被告北海亿同合力房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告庞世海追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5716.62元，公告费260元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5716.62元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长王警芳 人民陪审员苏家莲 人民陪审员刘玉梅 二Ο一九年十一月五日 书记员熊谋华