南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0104民初1594号 原告：江西省水投生态渔业发展有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区洪都南大道312号（江水大厦9楼），统一社会信用代码：91360423MA35G6756Q。 法定代表人：蔡民强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄一峰，北京大成（南昌）律师事务所律师。 被告：广州悦美酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区龙洞山庄大街35号611，统一社会信用代码：91440101MA59T4LG8W。 法定代表人：朱龙。 被告：江西个山养珍餐饮管理有限公司，住所地江西省南昌市南昌高新技术产业开发区艾溪湖北路万科海上传奇#31，统一社会信用代码：91360106MA369NDC0C。 法定代表人：朱龙。 上述两被告的委托诉讼代理人：邢志恒，男，1977年11月2日生，汉族，住陕西省咸阳市礼泉县，系该公司总经理。 被告：朱龙，男，1982年1月8日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 原告江西省水投生态渔业发展有限公司诉被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司、朱龙租凭合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省水投生态渔业发展有限公司的委托诉讼代理人黄一峰，被告广州悦美酒店管理有限公司的法定代表人朱龙及其委托诉讼代理人邢志恒、江西个山养珍餐饮管理有限公司的法定代表人朱龙及其委托诉讼代理人邢志恒、朱龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西省水投生态渔业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司偿付餐厅管理费用122.87万元管理费用及资金占用费（按年利率24%的标准计算至被告清偿完毕之日止）；2、判令被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司支付原告违约金36.77万元；3、判令被告朱龙对对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：生态资源开发是水投集团在生态产业集团化发展布局中的重要战略布局，依托水投集团在省内的大农业资源产业链，以城市健康餐厅为平台，为市民提供了全方位的健**态体验，作为水投集团的下属单位江西省水投生态渔业发展有限公司以市民的需求为导向，以江西的生态资源为依托，建立完善的城市居民“新健康”生活模式，以“养自然稀珍，承国民安康”的理念，租下南昌市高新区艾溪湖北路万科海上传奇31号10年场地使用权投资打造“个山养珍城市健康餐厅”。建成后，通过公开征集方式，引进被告广州悦美酒店管理有限公司提供餐饮管理专业化经营、管理、服务。根据《个山养珍城市健康餐厅管理合同》的约定，原告将“个山养珍城市健康餐厅”承包给广州悦美酒店管理有限公司，承包管理期限为十年（自2017年10月1日起算），餐厅试运营期为三个月，即2017年10月至12月；承包费用标准及支付期限为：从2018年1月1日起至2024年6月30日止，每季度月初第一天支付19.93万元；2024年7月1日起至2027年10月31日止，每季度月初1号支付9万元；“个山养珍”字号和商标归甲方所有。“个山养珍”为原告生产的系列生态产品的共同字号和商标。合同签订后，原告按照合同约定将“个山养珍城市健康餐厅”移交给被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司至2019年4月1日为止，应付承包管理费119.58万元，但被告江西个山养珍餐饮管理有限公司仅于2018年7月2日支付了10万元，至今再也没有支付过分文承包管理费，目前还欠109.58万元。尔后被告于2019年5月31日撤出个山养珍城市健康餐厅，为防止损失扩大原告接管了该餐厅，《个山养珍城市健康餐厅管理合同》已经实际终止，但2019年4月1日至2019年5月31日期间承包管理费13.29万元亦未支付。依据《个山养珍城市健康餐厅管理合同》第十条关于“本合同解除或终止后，乙方应按照本合同立即付清应付价款，乙方法定代表人对此承担连带清偿义务”，而朱龙亦未履行连带清偿责任。被告的行为严重违反了合同的约定，构成严重违约，依法原告有权追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特依民事诉讼法的相关规定向人民法院提起诉讼，请人民法院公正审理依法尽快判决。 被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司辩称：原告所讲的都是事实，过程中我们一直从2017年10月1日实际在筹备期了，在建设过程中我们是按合同约定履行了，在运营2018年1月份，试运营3个月后，由原告方提供个山养珍公司提供的，2017年10月1日截止2019年5月30日退出了，一直没有按合同提供给我们，为了品牌我们通过高价在市场上选购食材，我们约定有机产品，集团没有提供给我们，原告方违约在先，我们之所有运营不下去，市场经济不好把控，三次向集团打了报告，经营过程中存在问题，跟集团达成意见一致，我们不能再亏下去了，所以2019年5月30日退出了。目前，我们跟原告方作了协商，把名下的别墅来付我们所欠的钱，剩余的部分希望能酌减。 被告朱龙辩称：同被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月16日，江西省水投生态渔业发展有限公司（甲方）与广州悦美酒店管理有限公司（乙方）签订《个山养珍城市健康餐厅管理合同》，约定甲方将南昌市高新区艾溪湖北路万科海上传奇31号“个山养珍城市健康餐厅”全权交由乙方经营管理。乙方应在南昌市注册成立“江西个山养珍餐饮管理有限公司”，由“江西个山养珍餐饮管理有限公司”负责组织餐厅的全面运营，并与甲方进行管理费用的结算（管理费由“江西个山养珍餐饮管理有限公司”向“江西省水投生态渔业发展有限公司”支付，同时相应金额发票由“江西省水投生态渔业发展有限公司”向“江西个山养珍餐饮管理有限公司”开具）。管理期限为十年，自2017年10月1日起算。合同生效后，由“江西个山养珍餐饮管理有限公司”向甲方支付费用（含甲方前期投入）：2017年10月至12月为餐厅试运营期。从2018年1月1日起至2024年6月30日止，每季度月初第一天支付19.93万元；2024年7月1日起至2027年9月31日止，每季度月初第一天支付9万元。任何一方违反本合同的任一约定，应赔偿守约方一切经济损失，并向守约方支付相当于本合同总价款30%的违约金。本合同解除或终止后，乙方应按照本合同立即付清应付价款，乙方法定代表人对此承担连带清偿义务。广州悦美酒店管理有限公司依约在南昌市注册成立了江西个山养珍餐饮管理有限公司，江西个山养珍餐饮管理有限公司在该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》乙方处加盖公章，广州悦美酒店管理有限公司及江西个山养珍餐饮管理有限公司的法定代表人朱龙亦在该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》乙方作为授权代表签名，并“认可此份合同，按此份合同条款履行”。 2019年5月31日，原、被告终止履行该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》，从2018年1月1日至2019年5月31日，承包管理费共计112.94万元（19.93万元*5+13.29万元=112.94万元），被告仅于2018年7月2日支付10万元，其余承包管理费102.94万元未支付。 上述事实有原告江西省水投生态渔业发展有限公司提供的《个山养珍城市健康餐厅管理合同》、回款单以及原、被告的当庭陈述在案佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2017年9月16日，原、被告双方签订的《个山养珍城市健康餐厅管理合同》约定原告将南昌市高新区艾溪湖北路万科海上传奇31号“个山养珍城市健康餐厅”全权交由被告经营管理、被告定期支付管理费，原、被告之间构成租赁合同关系，因此本案应为租赁合同纠纷。该份合同系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行各自义务。故对原告要求被告广州悦美酒店管理有限公司支付承包管理费122.87万元的诉讼请求，本院对其中合法合约的承包管理费102.94万元依法予以支持，对其主张过高的部分，本院不予支持。2019年5月31日，原、被告终止履行该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》，故本院认定原、被告同日解除双方的租赁合同关系。原、被告双方亦约定“任何一方违反本合同的任一约定，应赔偿守约方一切经济损失，并向守约方支付相当于本合同总价款30%的违约金”，被告未按时给付管理费，已构成违约，应承担违约责任。但约定违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，故本院酌定违约金按未给付管理费102.94万元的30%计算，共计30.882万元。被告辩称原告亦存在违约行为，但其提供的证据不足以证明，故对被告辩称，本院不予支持。原告要求被告按年利率24%的标准支付资金占用费，但其未提供证据证明原、被告之间就资金占用费存在上述约定，故对该诉请，本院不予支持。被告江西个山养珍餐饮管理有限公司是被告广州悦美酒店管理有限公司依约成立的公司，负责组织餐厅的全面运营，其亦在该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》乙方处加盖公章，故对上述未给付的承包管理费102.94万元及违约金30.882万元应承担共同给付义务。被告朱龙作为两被告的法定代表人，其亦在该份《个山养珍城市健康餐厅管理合同》签字确认，故对上述未给付的承包管理费102.94万元及违约金30.882万元应承担连带清偿义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、由被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司在本判决生效之日起七日内向原告江西省水投生态渔业发展有限公司支付拖欠的管理费102.94万元并支付违约金30.882万元； 二、被告朱龙对上述第一项判决中被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司的偿还义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告江西省水投生态渔业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18817元（原告已预交），由被告广州悦美酒店管理有限公司、江西个山养珍餐饮管理有限公司负担。上述案件受理费限其于本判决生效后七日内给付原告江西省水投生态渔业发展有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  殷奋进 人民陪审员  孙 杰 人民陪审员  刘安康 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  施林方