福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初16297号 原告：叶丽玲，女，1975年7月30日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：林滨拳，男，1974年9月29日出生，汉族，住福建省诏安县。 上列原告共同委托诉讼代理人：吴鹭榕，福建秋生律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：陈益娟，福建秋生律师事务所律师。 被告：厦门阿芳小食代集团有限公司，住所地福建省厦门市湖里区悦华路215号二号厂房第五层西区之一，统一社会信用代码91350206MA2Y3XE90U。 法定代表人：陈瑞芳，该公司总经理。 被告：陈瑞芳，女，1977年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：蔡铮铮，女，1998年12月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告叶丽玲、林滨拳与被告厦门阿芳小食代集团有限公司（以下简称小食代公司）、陈瑞芳、蔡铮铮合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶丽玲、林滨拳及其共同委托诉讼代理人吴鹭榕、陈益娟到庭参加诉讼，被告小食代公司、陈瑞芳、蔡铮铮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶丽玲、林滨拳向本院提出诉讼请求：1．确认叶丽玲、林滨拳与小食代公司签订的《商铺租赁经营管理合同》于2019年1月28日解除；2．小食代公司向叶丽玲、林滨拳返还营业款27544.27元、保证金20000元、2018年10月15日至2018年11月14日期间的管理费3600元并支付利息（以51144.27元为基数，按每日0.05%，自2019年2月28日起计算至实际付款之日止）；3．小食代公司支付叶丽玲、林滨拳违约金100000元；4．小食代公司赔偿叶丽玲、林滨拳损失153488元（固定装修损失48765元、设备设施装修损失92723元、律师费损失12000元）并支付利息（以153488元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日2019年8月7日起计算至实际付款之日止）；5．陈瑞芳在未缴出资9700000元范围内对小食代公司的上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任；6．蔡铮铮在未缴出资300000元范围内对小食代公司的上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。 事实和理由：2019年6月14日，叶丽玲、林滨拳与小食代公司签订《商铺租赁经营管理合同》，约定：叶丽玲、林滨拳向小食代公司承租厦门市思明区中山路348号金同成大厦一层西侧“阿芳小食代美食广场”编号档口11、档口12美食文化馆馆位，用于经营特色小吃荔玲炒饭、猫仔粥，租赁期限自2018年6月15日至2020年6月14日；叶丽玲、林滨拳应支付保证金20000元，每月需支付固定网络推广费和管理费各1800元；营业款由小食代公司统一收银，于每月15日和30日与叶丽玲、林滨拳结算，结算期为5天；若因小食代公司自身原因提前终止合同，叶丽玲、林滨拳有权单方解除合同，小食代公司应全额退还保证金，并按照最低营业额标准一倍金额100000元支付违约金，同时赔偿装修损失；小食代公司因自身原因提前终止合同的，应在合同解除后30日内退还叶丽玲、林滨拳保证金，未按时退还费用的，每日按应退款总额的0.05%承担违约金。合同签订后，叶丽玲、林滨拳支付了小食代公司保证金20000元，于2018年7月3日开始装修档位（支出固定装修费48765元）、购买设备工具（支出92723元），2018年8月6日小食代美食广场开始试营业，营业款由小食代公司统一收取并结算。 因小食代公司经营管理不善，且并未按照合同约定进行宣传推广，美食广场人流稀少，商家经营惨淡。2018年9月底大多数商家就已经搬走撤离，最后只剩叶丽玲、林滨拳的档位还在坚持经营。小食代公司在结算2018年9月1日至2018年10月15日营业额时，还向叶丽玲、林滨拳收取了2018年10月15日至2018年11月14日期间的管理费3600元（从营业款中直接扣取）。但从2018年10月17日开始，美食广场的正大门就经常没有开放，小食代公司也不再安排工作人员到场管理，场地物品摆放杂乱，根本未提供任何管理服务，也未提供任何网络推广服务，严重影响了叶丽玲、林滨拳的正常经营。 2018年12月23日起，美食广场就陆续贴有厦门金同成大厦业主委员会向小食代公司法定代表人陈瑞芳催缴租赁场地租金的通知。2019年1月28日下午，因陈瑞芳未向厦门金同大厦业主委员会支付租金，小食代美食广场被停水停电、锁门，叶丽玲、林滨拳自此开始无法进入经营，被迫于2019年2月10日搬离。小食代公司至今尚未将2018年10月16日至2019年1月22日期间的营业款27544.27元支付给叶丽玲、林滨拳。小食代公司应就其违约行为承担相应的违约责任。小食代公司的注册资本为10000000元，陈瑞芳、蔡铮铮作为股东分别认缴出资额9700000元、300000元，均未实际履行出资义务，故应在未出资本息范围内对小食代公司不能清偿的债务承担补充责任。 小食代公司、陈瑞芳、蔡铮铮书面辩称，1．小食代美食广场在2018年10月份常常被关门以及场地堆放杂物，是厦门金同成大厦业主委员会所为。2019年1月28日，也是厦门金同成大厦业主委员会对小食代美食广场进行断水、断电，强关大门的，叶丽玲、林滨拳也已经将租赁场地的设备及物品搬走。2．虽然合同约定由小食代公司统一收银，但叶丽玲、林滨拳在2018年10月31日后已改为自己收银。根据陈瑞芳的银行交易流水，叶丽玲、林滨拳在2018年8月13日至2018年10月31日期间的总营收额为9477.11元，扣除小食代公司应收取的31%，剩余营业款为6539.21元，这些款项尚不足以抵扣叶丽玲、林滨拳应支付的水电费、推广费等。3．叶丽玲、林滨拳主张的律师费，没有合同依据。叶丽玲、林滨拳并未达到其在合同中保证的月最低营业额100000元，而且从未交纳过水电费、管理费，已经构成违约；小食代公司有权解除合同、不退还保证金。4．小食代公司不存在违约行为，不应承担违约责任。而且小食代公司没有进入破产清算，股东陈瑞芳、蔡铮铮无需出资到位，无需对小食代公司的债务承担补充责任。综上，请求法院驳回叶丽玲、林滨拳的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年6月14日，小食代公司（作为甲方、出租方）与叶丽玲、林滨拳（作为乙方、承租方）签订一份《商铺租赁经营管理合同》，约定：甲方将厦门市思明区中山路348号金同成大厦一层西侧“阿芳小食代美食广场”编号档口11、档口12美食文化馆馆位出租给乙方用于经营特色小吃（荔玲炒饭、猫仔粥）使用，租赁期限自2018年6月15日至2020年6月14日；本租赁馆位不预收租金，甲方每月抽取乙方营业总额的31%作为资产使用费和资源费；（第四条第2款）合同签订后，前三个月不设最低营业额，第四个月起乙方必须保证月最低营业额达到100000元，若连续3个月的销售额达不到甲方营业额要求，乙方应向甲方补足按最低营业额标准缴纳的所有费用，且甲方有权单方解除合同，若解除合同，押金由甲方无息退还乙方；乙方自行负责各自馆内水电费用，应按月向甲方交纳，乙方每月支付甲方固定网络推广费及管理费各1800元；甲方统一收银，于每月15日和30日与乙方结算，结算期为5天；乙方支付甲方保证金20000元，若乙方履行了本合同全部义务，则合同履行完毕后甲方不计息退还乙方保证金，若乙方要求解除合同，提前三个月提出，保证金由甲方无息退还乙方。该合同第七条约定“（1）甲方违约及责任的承担。出现如下情形时，乙方有权单方解除合同，甲方应当全额退还乙方已缴纳的保证金，并支付乙方按照上述第四条第2款规定的最低营业额标准一倍金额作为违约金，同时赔偿乙方能提供证据并折算后的装修损失。1．甲方逾期超过三个月未交付场地。2．租赁场地承重结构全部出现严重质量问题致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的，届时双方另行协商解决；乙方依据该情形提前终止合同时，应书面通知甲方。但只有部分租赁场地出现此等情况不影响乙方正常营业的除外，乙方无权提前终止本合同。3．如甲方因自身原因提前终止合同的。4．甲方因自身原因提前终止合同的，应在合同解除后30日内退还乙方保证金，甲方未按时退还费用的，按应退款总额的0.05%/日承担违约金。” 上述合同签订后，叶丽玲、林滨拳支付了小食代公司保证金20000元，对租赁馆位进行装修、安装设施设备后开始对外营业。2019年1月28日，因陈瑞芳与出租人厦门金同成大厦业主委员之间发生争议，叶丽玲、林滨拳无法再继续使用租赁馆位。后叶丽玲、林滨拳搬离了租赁馆位。 叶丽玲、林滨拳因本案诉讼支出律师费12000元。 审理中，叶丽玲、林滨拳还提交如下证据：证据1．营业日报表（载明：应收金额38992.2元、实收金额17585.13元、现金121元、刷卡金额2047元；会员主账户消费3969.2元、会员赠送账户消费3082.4元；第三方支付11447.93元、外卖优惠18324.67元；优惠合计21407.07元），拟证明小食代公司应支付叶丽玲、林滨拳营业款27544.27元（即应收金额减去第三方已支付金额）。证据2．小食代商户结算表，拟证明小食代公司以营业款扣除的方式收取了2018年10月15日至2018年11月14日期间的管理费3600元。证据3．照片、收款收据、微信聊天记录、微信支付记录、银行账户交易明细、施工合同书、送货单、订货合同，拟证明其支出租赁馆位的装修费用48765元、设施设备费用92723元。 本院认为，叶丽玲、林滨拳与小食代公司签订的《商铺租赁经营管理合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。根据在案事实，应当认定叶丽玲、林滨拳系因小食代公司的原因无法再继续使用租赁馆位，致使不能实现合同目的，故叶丽玲、林滨拳要求解除《商铺租赁经营管理合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，小食代公司应当将收取的保证金20000元、管理费3600元返还给叶丽玲、林滨拳。根据叶丽玲、林滨拳提交的《营业日报表》，其中载明的应收金额38992.2元包含了优惠金额，叶丽玲、林滨拳并未举证证明小食代公司应将优惠金额支付给叶丽玲、林滨拳，故小食代公司应支付的营业额应以实收金额17585.13元为准，叶丽玲、林滨拳确认已收到第三方支付款项11447.93元，故小食代公司还应支付叶丽玲、林滨拳营业款6137.2元。 《商铺租赁经营管理合同》第七条约定的小食代公司的违约情形，并未涵盖本案小食代公司存在的违约行为，因此，叶丽玲、林滨拳根据该合同第七条约定要求小食代公司赔偿利息、支付违约金，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。叶丽玲、林滨拳因小食代公司的违约行为，确实遭受了装修（含设施设备）的损失，小食代公司应当予以赔偿；但叶丽玲、林滨拳所举示的证据尚不足以证明其所主张的损失金额，充分考虑在案情况，根据诚实信用原则和公平原则，本院酌定小食代公司应赔偿叶丽玲、林滨拳装修（含设施设备）损失75000元。叶丽玲、林滨拳要求小食代公司赔偿律师费和其他利息，缺乏依据，本院不予支持。 叶丽玲、林滨拳并未举证证明小食代公司的股东陈瑞芳、蔡铮铮未在注册资本认缴期限内履行出资义务，故其要求陈瑞芳、蔡铮铮就小食代公司的上述债务承担补充赔偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除叶丽玲、林滨拳与厦门阿芳小食代集团有限公司签订的《商铺租赁经营管理合同》； 二、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还叶丽玲、林滨拳保证金20000元、管理费3600元； 三、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付叶丽玲、林滨拳营业款6137.2元； 四、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿叶丽玲、林滨拳损失75000元； 五、驳回叶丽玲、林滨拳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6158元，减半收取计3079元，由叶丽玲、林滨拳负担2083元，厦门阿芳小食代集团有限公司负担996元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一九年十二月三十日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。