黑龙江省鸡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0321民初2316号 原告：鸡西市住房公积金管理中心，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区南园街111号。 负责人：孙绍伟，该单位主任。 委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路斌，黑龙江盛夙律师事务所律师。 被告：刘俊锋，男，1985年1月28日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。 被告：杨明，女，1989年9月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。 委托代理人：佟志仟，黑龙江腾飞律师事务所律师。 被告：牟元金，男，1975年5月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市城子河区。 被告：薛玉梅，女，1972年6月2日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。 原告鸡西市住房公积金管理中心与被告刘俊锋、杨明、牟元金、薛玉梅借款合同纠纷一案，本院于2018年8月5日立案后，依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长与人民陪审员肖凤玲、武艳丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸡西市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人潘世学、被告杨明的委托代理人佟志仟、被告薛玉梅到庭参加诉讼，被告牟元金在押，经提审送达、询问其放弃委托到庭，被告刘俊锋经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席开庭审理，现已审理终结。 鸡西市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘俊锋、杨明偿还拖欠原告贷款本金145975.66元，截止2019年3月19日止的利息25498.55元，本息合计171474.21元。以及从2019年3月20日起至实际履行日止的利息（计算方式是以拖欠的贷款本金为基数按合同约定的贷款日利率万分之1.875计算逾期利息）、律师代理费8962.00元。总计180436.21元；2、请求判令被告牟元金、薛玉梅以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先偿还原告的全部债杈本息及律师代理费用等；3、判令四被告承担本案诉讼费用等实现债权的费用。事实及理由：2013年9月25日借款人刘俊锋、杨明向原告申请个人住房公积金贷款。经原告审查同意，原告委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行发放贷款，受托人与被告签订了《个人在房公积金借款合同》等相关贷款抵押手续，被告向原告借款156000.00元，借款期限为180月，自2013年9月30日至2028年9月30日，贷款用途是购房；年贷款利率4.5%。贷款逾期的，罚息利率为日万分之1.875计算。该笔贷款由被告牟元金、薛玉梅用其所有的位于鸡东县鸡东镇东风街四委2-502室做抵押担保，并在鸡东县房产部门办理了抵押登记手续。截止2019年3月19日，拖欠贷款余额145975.66元，利息25498.55元。已经连续违约50期。根据《个人住房公积会款合同》中违约责任条款第十四条违约情形二，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，第十五条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，权利人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第十二条抵押条款二、抵押担保范围的相关规定。现该被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息的行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权而发生的各项费用，以抵押财产折价或者拍卖变卖该抵押财产所得价款优先偿还原告的上述款项，以维护原告的合法权益。 杨明代理人代为答辩称：这笔杨明没有使用，现在没有能力偿还，对贷款事实也不清楚，杨明本人不应该承担法律责任。 牟元金经提审询问时称：借款是事实，没有异议，这钱让被告刘俊锋花了，原告起诉的是事实，我因合同诈骗被押，也没有能力偿还，我也不委托代理人到庭参加诉讼了。 薛玉梅答辩称：2013年借款，现在是2019年，六年时间过去了，原告的起诉已经过期限了，长时间以来原告没有找我主张权利，只是起诉前和我通了一次电话，我不承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2013年9月25日借款人刘俊锋、杨明向原告申请个人住房公积金贷款。经原告审查同意，原告委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行发放贷款，受托人与被告签订了《个人在房公积金借款合同》相继又办理了贷款抵押及他项权利登记，被告向原告借款156000.00元，约定借款期限为180月，自2013年9月30日至2028年9月30日，贷款用途是购房；年贷款利率4.5%，采取等额本息还款法，贷款逾期的，罚息利率为日万分之1.875计算。该笔贷款由被告牟元金、薛玉梅用其所有的位于鸡东县鸡东镇东风街四委2-502室做抵押担保，并在鸡东县房产部门办理了抵押登记手续。2015年2月，被告开始出现违约拖欠贷款，截止2019年3月18日，拖欠贷款余额145975.66元，利息25498.55元。已经连续违约50期。另查明2015年7月，牟元金与薛玉梅协议登记离婚，2017年1月3日，刘俊锋与杨明协议登记离婚，后被告牟元金因犯罪被判有期徒刑在押，被告刘俊锋下落不明无法联络。 以上事实有双方的庭审陈述，有鸡西市住房公积金管理中心提供的杨明与刘俊峰，牟元金与薛玉梅结婚证复印件、有机构调整归并《协议书》复印件、有鸡西市住房公积金管理中心（委托方）与中国建设银行股份有限公司鸡西分行（受委托）签订的《鸡西市住房公积金贷款委托协议书》复印件、有鸡东县《住房公积金抵押贷款审批表》复印件、《个人住房公积金委托贷款发放通知书》复印件、被告与受委托人鸡东县建行签订的《个人住房公积金借款合同》复印件、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书和个人贷款支付凭证复印件各、有鸡西住房公积金管理中心个人贷款本息明细表、有房屋产权复印件、有《房屋他项权证》复印件、有委托代理合同复印件、代理费发票复印件、中国银行进账单复印件在卷佐证。 本院认为，原告鸡西市住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司鸡东支行与刘俊锋、杨明、牟元金、薛玉梅签订的《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合同真实，合法有效，应受法律保护。鸡西市住房公积金管理中心在委托中国建设银行股份有限公司签订合同后已经发放借款，刘俊锋、杨明应按照约定及时向中国建设银行股份有限公司鸡东支行偿还借款本金及利息，其累计超过50个月未按期支付到期本息，属于严重的违约行为，鸡西市住房公积金管理中心提出的诉讼代理费，经审查数额合规，予以支持。被告刘俊锋经公告传票传唤拒不到庭的行为，应视为其对抗辩权的放弃。二被告杨明、薛玉梅提出的抗辩理由没有事实和法律依据不予支持。 综上所述，原告鸡西市住房公积金管理中心的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘俊锋、杨明于判决生效之日起十日内偿还原告鸡西市住房公积金管理中心贷款本金145975.66元，利息25498.55元（逾期利息从2019年3月20日起以拖欠的贷款本金为基数，按月利率3.75%计算至实际履行日止，遇政策调整时按政策执行），律师代理费8962.00元。总计180436.21元； 二、原告鸡西市住房公积金管理中心对被告薛玉梅、牟元金用于设定抵押的位于鸡东县鸡东镇东风街四委2-502室的房屋，在第一项确定的债权内经评估、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3909.00元，由被告刘俊锋、杨明、薛玉梅、牟元金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。 审 判 长  王学军 人民陪审员  肖凤玲 人民陪审员  武艳丽 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 静