四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1503民初1848号 原告：阳德友，男，1973年5月19日出生，汉族，住宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：曾圣燕，四川甲海律师事务所律师。 被告：中国联合网络通信有限公司宜宾市分公司，住所地：宜宾市叙州区南岸戎州路东段19号。 负责人：贺美刚，职务：总经理。 委托诉讼代理人：严德明，系该公司员工。 被告：中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司，住所地：四川省宜宾市临港经济技术开发区长江北路西段附三段17号。 负责人：罗正勇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘娇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告阳德友与被告中国联合网络通信有限公司宜宾市分公司（以下简称：联通宜宾分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。本案在诉讼过程中，发现中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司（以下简称：铁塔宜宾分公司）属于必须参加诉讼的当事人，本院依法通知铁塔宜宾分公司作为本案被告参加诉讼，并依法于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告阳德友及其委托诉讼代理人曾圣燕，被告联通宜宾分公司的委托诉讼代理人严德明，被告铁塔宜宾分公司的委托诉讼代理人刘娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳德友向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即拆除安装在原告阳德友所有的位于四川省宜宾市南溪区房屋屋顶上的移动通信铁塔设备，并将改动部分恢复原状；2、判令二被告立即向原告支付租金（租金的计算方法为：从2017年2月1日至移动通信铁塔设备拆除之日止，按每月357.5元的标准进行计算）；3、判令二被告向原告支付逾期支付租赁费用的违约金572元；4、判令二被告承担本案律师费；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告联通宜宾分公司于2012年2月签订《物业租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于四川省宜宾市南溪区顶物业租赁给被告联通宜宾分公司建设、安装移动通信设备使用，机房的建筑面积10平方米，租赁费用为每月人民币357.5元，租赁费用每年支付一次，支付时间为每个支付周期的第一个月内，逾期支付租赁费用，每逾期一日，按欠付金额的万分之二支付违约金，违约金累计总额不得超过欠付金额的5%。合同期限届满后，被告联通宜宾分公司想延续使用原告的租赁物业，但原告要求被告增加租金标准，被告不予答复，导致原、被告未重新签订《物业租赁合同》。后原告要求被告将安装的移动通信设备铁塔拆除，并将改动部分恢复原状，被告也一直以种种理由拖延至今也未拆除。从《物业租赁合同》租期届满到现在，被告一直租用着原告的房屋屋顶使用，但一直未付租金，被告拒不付租金的行为，给原告造成了经济损失。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告联通宜宾分公司辩称，1、原告阳德友作为甲方与被告联通宜宾分公司作为乙方签订的《中国联合网络通信有限公司宜宾市分公司与阳德友物业租赁合同》，房屋租赁合同期限为2012年2月1日至2017年1月31日，使用期限为5年，合同期满如需延续，双方另行签署合同，乙方享有优先租用权，对于该合同，被告联通宜宾分公司遵守约定已履行完毕，并按合同约定付清租赁费用，合同到期后，原、被告未再续签合同，合同已经履行完毕，即该合同已不再具有法律效力。2、在租赁合同期满前，被告联通宜宾分公司已经将资产卖给了被告铁塔宜宾分公司。租赁合同期满后，被告铁塔宜宾分公司打算继续租赁原告的屋顶使用，但原告要求增加租金的标准过高，导致原、被告未重新签订租赁合同；3、因被告联通宜宾分公司已经将资产卖给了被告铁塔宜宾分公司，案涉移动通信设备铁塔的所有权属于被告铁塔宜宾分公司，因此，合同期满后的租赁费用应当由被告铁塔宜宾分公司承担，被告联通宜宾分公司无权拆除安装在原告阳德友房屋屋顶上的移动通信设备，应当由被告铁塔宜宾分公司予以拆除。综上，请求人民法院依法判决驳回原告要求被告联通宜宾分公司承担法律责任的诉讼请求。 被告铁塔宜宾分公司辩称，1、被告铁塔宜宾分公司不是租赁合同的当事人，不应当承担租金的给付义务，案涉租赁合同是原告与联通宜宾分公司公司签订的，根据合同法第236条的规定，租赁合同到期后，出租人没有提出异议的，为不定期的租赁，虽然联通宜宾分公司公司将案涉基站产权转移给了铁塔宜宾分公司，但是，铁塔宜宾分公司并不当然的承继合同的权利义务。故在本案中，被告铁塔宜宾分公司不应向原告承担给付租金的义务。2、因为原告未与被告铁塔宜宾分公司达成书面的租赁协议，未就违约金及律师费的承担进行相应的约定，且也于法无据。故原告无权要求被告铁塔宜宾分公司给付违约金及律师费。综上，请求人民法院依法判决驳回原告要求被告铁塔宜宾分公司承担法律责任的诉讼请求。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法核实后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年初原告阳德友作为甲方与被告联通宜宾分公司作为乙方签订《物业租赁合同》，合同约定甲方阳德友将其所有的位于四川省宜宾市南溪区房屋楼顶物业租赁给被告联通宜宾分公司建设、安装移动通信设备使用，机房的建筑面积10平方米；合同期限自2012年2月1日至2017年1月31日止，使用期限为5年；租赁费用为每月人民币357.5元，租赁费用每12月支付一次，支付时间为每个支付周期的第一个月内，逾期支付租赁费用，每逾期一日，按欠付金额的万分之二支付违约金，违约金累计总额不得超过欠付金额的5%。租赁合同期限届满后，被告联通宜宾分公司、铁塔宜宾分公司共同与原告阳德友商谈过房屋楼顶续租事宜，因阳德友要求提高租金标准，导致双方就房屋楼顶续租事宜未重新签订租赁合同。被告联通宜宾分公司原安装在阳德友房屋楼顶的移动通信铁塔设备继续占用阳德友的房屋楼顶至今。从租赁合同期限届满的次日起即从2017年2月1日起原告阳德友未收到过租金。 另查明：2015年11月2日，中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国铁塔股份有限公司联合制定中国铁塔【2015】183号关于印发《存量铁塔资产交接方案》的通知。《存量铁塔资产交接方案》确定交割日确定为2015年10月31日，交割日是存量铁塔权属和权利义务责任转移时点。该方案就后续交接事项中的租赁合同事项进行了确定：交割日后1年内将过期的合同，可以暂由电信企业代持，协议到期前，由铁塔公司直接与第三方签署协议；对于第三方不同意转名的合同，或者第三方提出大幅度提价导致租赁成本显著增加的合同，可以由电信企业代持至合同期满，期满由铁塔公司与第三方签订合同。2015年12月19日被告联通宜宾分公司与被告铁塔宜宾分公司就本地市区域内目标资产交割完成情况签署《地市级交割确认函》予以确认。案涉租赁阳德友的位于四川省宜宾市南溪区房屋楼顶所建设、安装的移动通信设备站属罗龙红光制药厂通信设备站。被告联通宜宾分公司与被告铁塔宜宾分公司签署《地市级交割确认函》，办理资产移交后，被告铁塔宜宾分公司又将该罗龙红光制药厂通信设备站租赁给被告联通宜宾分公司使用。 本院认为，在原告阳德友与被告联通宜宾分公司签订的《物业租赁合同》到期后，各方当事人均未再重新签订书面的《物业租赁合同》，但客观上罗龙红光制药厂通信设备站的移动通信铁塔设备继续占有、使用了阳德友的房屋楼顶，因此，形成了不定期的租赁合同。各方当事人就不定期租赁合同，均可随时主张要求解除合同。 被告联通宜宾分公司与被告铁塔宜宾分公司对于谁是本案不定期租赁合同的承租方存在争议，本院认为，在被告联通宜宾分公司与被告铁塔宜宾分公司于2015年12月19日签署《地市级交割确认函》后，本案罗龙红光制药厂通信设备站的设备权属转移给了被告铁塔宜宾分公司。且双方在交接事项中就租赁合同事项进行了明确约定“交割日后1年内将过期的合同，可以暂由电信企业代持，协议到期前，由铁塔公司直接与第三方签署协议；对于第三方不同意转名的合同，或者第三方提出大幅度提价导致租赁成本显著增加的合同，可以由电信企业代持至合同期满，期满由铁塔公司与第三方签订合同。”以及结合被告联通宜宾分公司与被告铁塔宜宾分公司共同找到了阳德友商谈续租事宜，因此，本院依法认定系被告铁塔宜宾分公司与阳德友之间建立了不定期的租赁合同，不定期的租赁合同的相关合同权利义务由被告铁塔宜宾分公司负担。至于被告铁塔宜宾分公司又将罗龙红光制药厂通信设备站的设备租赁给被告联通宜宾分公司使用，则属另一法律关系。各方当事人均不愿意继续履行租赁合同，因此，原告主张被告铁塔宜宾分公司拆除移动通信铁塔设备的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张参照原租赁合同的357.5元/月的租金标准,要求被告铁塔宜宾分公司支付从2017年2月1日至移动通信铁塔设备拆除之日止的租金,不违反法律规定,本院依法予以支持。其中从2017年2月1日至2019年11月30日期间的租金金额为12155元。至于原告阳德友主张被告铁塔宜宾分公司支付逾期支付租赁费用的违约金572元及律师费的诉讼请求，因原告阳德友与被告铁塔宜宾分公司之间对此并无书面的约定，因此，对于原告阳德友的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司于本判决生效之日起二十日内拆除罗龙红光制药厂通信设备站安装在原告阳德友所有的位于四川省宜宾市南溪区房屋楼顶上的移动通信铁塔设备，并恢复原状； 二、被告中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司于本判决生效之日起十日内向原告阳德友支付截止于2019年11月30日的租金12155元； 三、被告中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司于本判决生效之日起二十日内向原告阳德友支付从2019年12月1日起的租金（租金的计算方法为：从2019年12月1日起至案涉移动通信铁塔设备拆除之日止，以357.5元/月的租金标准进行计算）； 四、驳回原告阳德友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告中国铁塔股份有限公司宜宾市分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈德容 二〇一九年十二月十六日 书记员  李 棚 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。