河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3092号 原告：中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行，住所地邯郸市邯山区浴新南大街342-352号，统一社会信用代码：91130400398979879G。 负责人：张燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：张小鹏，河北九川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志存，河北九川律师事务所律师。 被告：闫增云，男，1963年11月29日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：陈彦霞，女，1973年5月15日出生，汉族，住邯郸市复兴区，与被告闫增云系夫妻关系。 原告中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行（以下简称光大银行邯郸赵都支行）与被告闫增云、陈彦霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告光大银行邯郸赵都支行委托诉讼代理人张小鹏到庭参加诉讼，被告闫增云、陈彦霞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 光大银行邯郸赵都支行向本院提出诉讼请求：依法判令1、二被告偿还原告借款本金250835.36元；2、二被告支付原告至债务清偿完毕之日止的利息（自2016年5月7日起至2019年7月22日的逾期利息及罚息为7972.97元；3、原告对被告闫增云、陈彦霞抵押的房产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年3月30日，因消费所需，闫增云与光大银行邯郸赵都支行签订了（个人贷款合同）及房产抵押合同，陈彦霞承诺与闫增云共同承担债务，贷款金额300000元。合同约定年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行，首期执行贷款年利率为5.88%，双方约定，贷款期限12年，闫增云按月分144期等额还本付息。后闫增云、陈彦霞于2019年1月出现了逾期不还款的行为，为此光大银行邯郸赵都支行多次向闫增云、陈彦霞催缴，至今未能按期还款，为维护光大银行邯郸赵都支行合法权益，诉至法院，诉请如前。 闫增云、陈彦霞未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 光大银行邯郸赵都支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.光大银行邯郸赵都支行营业执照复印件、负责人证明、负责人身份证复印件一份，用以证明光大银行邯郸赵都支行主体身份； 2.个人贷款合同一份，用以证明光大银行邯郸赵都支行与闫增云存在借款合同及抵押合同关系； 3.房产证及他项权证一份，用以证明闫增云为光大银行邯郸赵都支行设定了房产抵押； 4.被告闫增云、陈彦霞身份证复印件一份，用以证明闫增云、陈彦霞的身份信息； 5.闫增云、陈彦霞结婚证复印件及配偶承诺书一份，用以证明被告陈彦霞为本案借款人配偶，承诺与闫增云共同承担偿还借款义务，是本案的共同被告； 6.银行流水一份，用以证明光大银行邯郸赵都支行履行了放贷义务； 7.还款记录一份，用以证明闫增云、陈彦霞逾期还款情况； 8.逾期情况表一份，用以证明闫增云、陈彦霞所欠光大银行邯郸赵都支行贷款本金250835.36元，利息7972.97元； 9.闫增云、陈彦霞还本付息明细，证明闫增云、陈彦霞还本付息情况。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定如下：2016年3月30日，光大银行邯郸赵都支行与闫增云签订个人贷款合同及抵押保证合同。贷款合同约定：贷款种类：综合消费贷款，贷款金额300000元整，贷款期限2016年5月7日起至2028年5月7日止，贷款利息按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.88%。贷款未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%......。贷款担保约定：抵押担保，抵押人自愿将其享有的合法所有权和处分权以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币501498元的房产抵押给贷款人。合同项下贷款按月等额还本付息。抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同另约定借款人指定陈彦霞为本合同的联系人，联系地址邯郸市复兴区铁西南大街22号38-2-07号。对违约责任约定：借款人未按时足额还款属于违约的其中一种情况。另闫增云配偶陈彦霞在配偶承诺书上签名，承诺：闫增云用夫妻共有财产复兴区制氧机路26号新欣佳苑5-6-12号担保一事其知晓，并承诺与闫增云共同承担该笔借款的偿还义务，如不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。该抵押物办理了他项权利证，他项权利人为中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行。 合同签订后，光大银行邯郸赵都支行依约向闫增云易贷卡（卡号为62×××61）设置300000元限额，闫增云在使用过程连本带息共计还款91920.25元，其中本金49164.64元、利息42755.61元。尚欠本金250835.36元及自2016年5月7日起至2019年7月22日的逾期利息及罚息为7972.97元。后经光大银行邯郸赵都支行多次催缴，闫增云、陈彦霞一直不能按期还款，导致诉讼，诉请如前。 本院认为，闫增云、陈彦霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行答辩，视为其放弃质证和答辩的权利。闫增云与光大银行邯郸赵都支行签订的《个人贷款合同》及抵押合同系自愿签订，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系，光大银行邯郸赵都支行依约发放贷款，闫增云未按合同约定还款，属违约行为，依法应按照《个人贷款合同》的约定承担违约责任，故对光大银行邯郸赵都支行要求闫增云偿还本金及利息、罚息的请求本院予以支持。 依照相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，光大银行邯郸赵都支行起诉时间处于主债权的诉讼时效期间，闫增云、陈彦霞依法应按照抵押合同的约定及陈彦霞出具的承诺书内容承担抵押担保责任，根据双方合同约定，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金实现贷款项下的债权及抵押权的必要费用。债务人闫增云未履行债务时，债权人光大银行邯郸赵都支行有权依照法律规定以抵押折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对光大银行邯郸赵都支行要求对闫增云、陈彦霞抵押的房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、闫增云、陈彦霞于本判决生效之日起十日内返还中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行借款本金250835.36元，并按照合同约定的利率、罚息标准向中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行支付自2016年5月7日起至贷款还清之日止的利息及罚息； 二、中国光大银行股份有限公司邯郸赵都支行对闫增云、陈彦霞名下位于复兴区折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5182元，由闫增云、陈彦霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长 于 凯 人民陪审员 马 林 人民陪审员 贾士杰 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 李沙沙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。