福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初6267号 原告：中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石街顶社路口，统一社会信用代码：9135030570534361XU。（以下简称中国银行秀屿支行） 负责人：陈剑超，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈开明，男,汉族,1975年8月27日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：林春玉，女,汉族,1976年3月16日出生，住福建省莆田市秀屿区。 原告中国银行秀屿支行与被告陈开明、林春玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行秀屿支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼。被告陈开明、林春玉经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈开明、林春玉偿还中国银行秀屿支行贷款本金275206.46元，及自2017年6月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、依法判令陈开明、林春玉支付中国银行秀屿支行因本案支出的律师费2500元；3、依法判令中国银行秀屿支行对陈开明、林春玉提供抵押的坐落于秀屿区笏石镇后井街689号港湾豪郡1号楼第1梯位701室房产的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。事实与理由：2012年8月31日，就贷款购房事宜，作为借款人的陈开明与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2012年DZ2012AA0013号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对贷款的还款方式、利息、违约金等进行约定。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人(被告福建恒杰房地产开发有限公司)提供阶段性连带责任保证。2012年8月31日,中国银行秀屿支行依约向陈开明发放贷款43万元。2012年9月4日,就陈开明所购买的房产，双方办理预购商品房抵押权预告登记,预告登记权利人为中国银行秀屿支行。然自2017年6月10日起,陈开明未能按照合同约定偿还借款。截止2019年7月25日,陈开明尚欠借款本金275206.46元、利息24162.87元、罚息9477.36元。经中国银行秀屿支行多次催讨，陈开明拒不还款。林春玉系陈开明配偶，本案债务发生在双方夫妻关系存续期间，依法林春玉应当承担共同还款责任。 陈开明、林春玉未作答辩。 中国银行秀屿支行在本院指定的举证期限内提供以下证据： 陈开明、林春玉身份证、结婚证复印件、《同意书》各一份，欲证明被告主体适格，陈开明、林春玉系夫妻关系，林春玉书面确认与陈开明共同还款的事实。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，欲证明2012年8月31日，就贷款购房事宜，作为借款人的陈开明与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2012年ＤＺ2012ＡＡ0013号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额43万元，贷款期限为120个月。本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买莆田市秀屿区的购房款。该贷款合同对利息和罚息、还款方式、费用承担、争议管辖等事件进行了约定。 3、《个人消费贷款借款借据》《付款委托书》复印件各一份，欲证明2012年8月31日,中国银行秀屿支行依约向陈开明发放贷款人民币43万元。 4、《预告登记证明》、《不动产登记证明》各一份，欲证明陈开明所购买的房产为案涉贷款设置抵押权的事实。 5、公证书一份，欲证明林春玉委托陈开明全权办理上述房屋按揭贷款手续，受托人陈开明在委托范围内所签署一切文件，林春玉予以承认。 6、贷款还款明细一份，欲证明自2017年6月10日起，陈开明未能按照合同约定偿还借款，截止2019年7月25日，陈开明尚欠借款本金275196.45元，利息24162.87元，罚息9477.36元。 7、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》各一份，欲证明中国银行秀屿支行因本案支出律师费2500元的事实。 陈开明、林春玉未提供任何证据。 本院经审查认为，中国银行秀屿支行提供的上述证据客观真实，来源合法，本院予以确认。又因陈开明、林春玉缺席，未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。 根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下： 陈开明与林春玉于1998年12月11日登记结婚。2012年8月31日，就贷款购房事宜，作为借款人的陈开明与作为贷款人的中国银行秀屿支行签署编号2012年ＤＺ2012ＡＡ0013号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额43万元，贷款期限为120个月。2、贷款用途为借款人支付其购买莆田市秀屿区的购房款。3、贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔贷款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。5、贷款按月等额本息还款，还款期数共计120期，还款日为每月的10日。6、本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。7、因借款人违约贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债务而导致的律师费等相关费用损失等。 当日，林春玉向中国银行秀屿支行出具《同意书》一份，表明其同意将其与陈开明共有的位于莆田市秀屿区的房产抵押给中国银行秀屿支行，作为陈开明贷款的抵押担保物，并愿意与陈开明共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。2012年8月31日，中国银行秀屿支行依约发放贷款43万元，用于陈开明支付购房款。2012年9月4日，案涉房屋办理了预告登记手续。2017年4月19日，就案涉房产，中国银行秀屿支行与陈开明办理抵押权登记手续，权利人为中国银行秀屿支行。2017年11月10日起陈开明未能按照约定还款。截止2019年7月25日，陈开明尚欠借款本金275197.45元、利息24162.87元，罚息9477.36元。另中国银行秀屿支行因本案支出律师费2500元。经中国银行秀屿支行多次催讨，陈开明、林春玉均拒不还款。致讼。 本院认为，中国银行秀屿支行与陈开明签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实的意思表示，也未违反法律的强制性规定，双方应当诚信的履行合同。双方在合同中就贷款的数额、期限、利息、还款方式、抵押物、违约责任等事项进行约定。截止2019年7月25日，陈开明尚欠本金275197.45元、利息24162.87元、罚息9477.36元。有中国银行秀屿支行提供的上述证据予以证实，本院予以认定。由于陈开明逾期还款，合同约定的提前还款的条件成就，现中国银行秀屿支行要求陈开明偿还透支本金，应予支持。关于律师费的承担，陈开明与中国银行秀屿支行在合同中明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包含律师费用）由借款人承担，故中国银行秀屿支行要求陈开明承担律师费2500元，于法有据，本院予以支持。本案债务发生在双方夫妻关系存续期间，且2012年8月21日，林春玉向中国银行秀屿支行出具《同意书》一份，表明其愿意与陈开明承担共同还款责任，故中国银行秀屿支行要求林春玉对上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。陈开明提供案涉房产为本案贷款提供抵押担保，现中国银行秀屿支行要求对案涉房产拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。陈开明、林春玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 陈开明、林春玉应在本判决生效之日起五日内支付给中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行截止2019年7月24日的欠款本金275197.45元、利息24162.87元、罚息9477.36元并自2019年7月25日起继续按合同约定计算的利息、罚息； 陈开明、林春玉应在本判决生效之日起五日内支付给中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行律师费2500元； 中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对陈开明、林春玉名下坐落于莆田市秀屿区的房产（不动产权登记号：闽（2017）莆田市不动产证明第ＸＹ01547号）拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5970.2元，减半收取2985.1元，由陈开明、林春玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方慧敏 二〇一九年十二月三十日 书记员  陈 瑛 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。