文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初10191号原告：重庆市渝中区中色小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区民权路27号18-3#，统一社会信用代码9150010305173010XY。法定代表人：樊能洪，董事长。委托诉讼代理人：李珲，男，重庆市渝中区中色小额贷款有限公司员工。被告：敬祖远，男，汉族，1963年3月29日出生，户籍地重庆市江津区，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：敬强（系敬祖远之弟），汉族，1972年11月18日出生，户籍地重庆市江津区，住重庆市大渡口区。第三人：重庆浩宇物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区交通街4号4-3#，统一社会信用代码915001037592922804。法定代表人：敬祖文，董事长。委托诉讼代理人：**，男，重庆浩宇物业管理有限责任公司员工。原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司与被告敬祖远、第三人重庆浩宇物业管理有限责任公司（以下简称浩宇物业公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李珲，被告敬祖远的委托诉讼代理人敬强，第三人浩宇物业公司的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。休庭期间，双方当事人向本院书面申请和解，但在和解期限内未协商一致。本案现已审理终结。原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告2016年7月4日至2018年4月4日期间的车位停车租金损失623700元[（租金300元/月·个－物管费80元/月·个）×135个车位×21月]；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过重庆市巴南区人民法院裁定，已取得位于大渡口区跃进村街道钢花路27号云岭天成附14号的车库产权，并于2016年7月4日办理了过户登记。从产权过户之日起，原告依法对上述车库享有占有、使用、收益和处分的权利。原告取得上述车库产权后发现该车库一直被案外人非法占有，原告遂于2017年4月12日向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，请求上述车库的管理方浩宇物业公司返还代收的车库停车费，并将敬祖远列为该案第三人参加诉讼。重庆市渝中区人民法院经审理查明，上述车库实际由敬祖远非法占用并收取停车费，由浩宇物业公司提供日常管理事宜，故认为原告起诉的被告不适格，而未支持原告的诉讼请求。上述车库一直由敬祖远非法占有并委托浩宇物业公司代收停车费，经原告多次交涉，敬祖远就是拒不归还原告车库和2016年7月4日至车库交付原告时止的停车费。后经重庆市巴南区人民法院强制执行，敬祖远及浩宇物业公司才将车库交付原告，但未归还原告2016年7月4日至2018年4月4日期间代收的停车费。随后，原告向重庆市江津区人民法院提起（2019）渝0116民初1497号民事诉讼，要求敬祖远将占有原告车位期间所取得的不当利益返还给原告。该案经法院审理，查明原告于2016年7月4日取得上述车库产权，该车库135个车位在2016年7月4日至2018年4月4日期间一直由敬祖远非法侵占；占用期间，每个车位每月的停车租赁费为300元。由于原告的证据不足以证明敬祖远在占用原告车位期间获得不当利益，重庆市江津区人民法院遂作出判决，驳回了原告的诉讼请求。敬祖远于2016年7月4日至2018年4月4日期间非法占有原告车库，导致原告无法收取车库租金存在损失，该损失原告同意按照同类车库每个车位每月缴纳物业管理费的上限80元予以扣减车位物业管理费，即敬祖远应当赔偿原告停车租金损失623700元[（租金300元/月·个－物管费80元/月·个）×135个车位×21月]。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告敬祖远辩称：被告原是云岭天城项目的实际施工人，因云岭天城项目方无钱支付工程款，该项目实际权利人许先辉就将云岭天城车库的全部车位（包含许先辉之子许立立原名下的车位）抵偿给被告，由被告负责经营管理，其收益用于抵偿许先辉及公司所欠的工程款。从2007年至2017年7月4日，被告已经营11年，不存在原告所请求的问题。被告在2017年6月底收到重庆市渝中区人民法院传票时，才知晓原告成为了云岭天城车库部分车位的产权人，在此之前，包括许先辉或者许立立在内的实际产权人也从未通知过被告。被告从2007年至2017年6月收取云岭天城车库停车费，完全是基于许先辉用车库抵偿工程款的事实，所收停车费也是为了弥补被告的工程款损失，是完全合法的占用、使用、收益行为，不存在原告所诉的情况。至于许先辉是如何将云岭天城车库部分车位过户给原告的，被告不知。对于许先辉背信弃义的行为，被告也将通过法律手段予以追究。因此，被告认为原告所请求的停车费应找许先辉解决，与被告无关。被告是从2007年从原产权人许先辉那里接手云岭天城车库的管理，且被告从重庆市渝中区人民法院开庭后即2017年7月4日起没有再收取原告车位的停车费，也不再对原告车位承担任何管理、维护之责。原告请求2016年7月4日至2018年4月4日的停车费严重不实，理由是：2016年7月4日至2016年9月案涉停车费具体收了多少不清楚，被告收到一点停车费后就支付给原来的建筑材料商及人工费，被告也无账本记载；2016年10月1日至2016年12月31日是原告向全体业主承诺的免租期，该期间导致案涉车位及另外的车位停车费无法收取，且被告还要承担案涉车库的物业服务费及水、电费等；2017年1月至6月，大量业主以车位产权存在纠纷为由拒交停车费，甚至有的停了车还跑了；整个车库的停车位被告除要承担每个车位每月100元的物管费外，还要承担所产生的水、电费及管理人员工资及社保费用；经被告现场核实，原告目前划线的停车位仅有117个。综上，原告所请求的停车费计算基数220元/月·个及期限、停车数均存在不实，请求驳回原告的诉讼请求。第三人浩宇物业公司述称：第三人的意见与原告的答辩意见一致，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人许先辉因欠敬祖远工程款就将位于重庆市大渡口区跃进村街道钢花路的云岭天城车库（以下简称云岭天城车库）的全部车位（包含许先辉儿子许立立名下的车位）交由敬祖远经营管理，经营所得用于抵偿许先辉所欠敬祖远的工程款。敬祖远接管云岭天城车库后，其按每个车位每月300元的价格收取停车租赁费。2010年10月26日，敬祖远与浩宇物业公司签订《云岭天城室内停车库物业管理协议》，约定云岭天城车库由敬祖远交由浩宇物业公司进行物业管理，管理期限从2010年11月1日起至2020年10月30日止；管理费用从2010年11月1日起每个车位每月50元，2013年1月1日起每个车位每月80元，2015年1月1日起每个车位每月100元，余下的时间内管理费根据市场行情进行调增；水电费由被告据实缴纳，电费每度1.10元，水费每吨4.70元（水电费若遇国家进行调整后进行相应的调整），每月20日前交到物业办公室；管理费每季度支付一次，浩宇物业公司收到被告支付的管理费后，应向敬祖远开具收据；敬祖远承担浩宇物业公司提供车库发票相应的税费。此外，敬祖远与浩宇物业公司还对物业管理内容、双方的权责等内容进行了约定。协议签订后，云岭天城车库由浩宇物业公司进行物业管理。2015年10月23日，云岭天城车库中属于原权利人许先辉名下的135个车位（以下简称案涉车位）的所有权通过司法裁决转至原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司名下。2016年7月4日，原告获得案涉车位的不动产权证书[证号为：渝（2016）大渡口区不动产权第000530271号]，该证书载明案涉车位位于重庆市大渡口区跃进村街道钢花路27号云岭天城附14号，建筑面积5184.62㎡。2016年9月28日，原告向云岭天城小区业主发出《产权变更告知书》，要求小区业主于2016年10月15日前与原告取得联系并完善相关手续，以确定承租人的合法权利；如到期未登记，原告将视为该车位无承租人，有权将车位租予新承租人。该告知书发出后，原告又于2016年11月14日向云岭天城小区业主发出《告知函》，告知业主原告是案涉车位的唯一合法所有人，对案涉车位享有完全的主权，并承诺2016年10月1日至2016年12月31日为免租期，在此期间望各位业主尽快与原告取得联系并做好登记，以确定承租人的合法权利；如过期未登记，原告将视为该车位无承租人，有权将车位租予新承租人。嗣后，原告认为案涉车位的停车费一直由浩宇物业公司代收，遂于2017年3月22日向浩宇物业公司发出《关于请求归还我司停车位收费的告知函》，要求浩宇物业公司将2016年7月4日后代收的案涉车位的停车费归还原告，否则原告将依照相关法律规定追究浩宇物业公司非法占有的法律责任，并由浩宇物业公司赔偿由此给原告造成的一切损失。浩宇物业公司收到上述告知函后，于2017年5月8日向原告发出《关于回复停车收费的函》。在该函中，浩宇物业公司向原告表明其未向小区业主收取停车位租赁费，只是向车库实际经营者敬祖远收取了车位的物业服务费，且在原告与敬祖远进行洽谈时，浩宇物业公司一直都在进行协调，并希望原告与敬祖远各自让步尽快达成一致。2017年4月12日，原告向重庆市渝中区人民法院提起（2017）渝0103民初8792号不当得利纠纷一案，请求浩宇物业公司立即归还原告2016年7月4日至2017年7月4日期间的停车费359040元（220元/个·月×136个车位×12月）并承担诉讼费用。该案中，原告将浩宇物业公司列为被告，将敬祖远列为第三人。重庆市渝中区人民法院经审理查明，案涉车位虽系浩宇物业公司进行管理，但案涉车位的租赁费实际由敬祖远直接进行收取，而浩宇物业公司只依约向敬祖远收取了物业管理费等，相应不当利益并非其取得，原告要求浩宇物业公司支付不当得利并无相应事实和法律依据，遂于2018年7月16日作出判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服该判决，在法定上诉期内上诉至重庆市第五中级人民法院。2018年11月23日，重庆市第五中级人民法院作出判决，驳回了原告的上诉。原告通过司法裁决取得了案涉车位的所有权，但案涉车位的实际占用人敬祖远却不将案涉车位交付原告，原告遂向重庆市巴南区人民法院申请执行。2018年4月3日，重庆市巴南区人民法院发出执行公告，该公告载明原告系案涉车位所有权人有权依法收取租金，限该公告张贴后5日内，案涉车位的实际占用人与原告办理移交手续；若非法占有案涉车位，将承担相应的法律责任。其后，敬祖远将案涉车位交付给原告。原告认为案涉车位由敬祖远非法占用并委托浩宇物业公司代收停车费构成不当得利，遂向本院提起（2019）渝0116民初1497号不当得利纠纷一案，请求敬祖远立即归还原告2016年7月4日至2018年4月4日期间的停车费623700元[(租金300元/月·个－物管费80元/月·个)×135个车位×21月），并承担诉讼费。诉讼中，原告、敬祖远、浩宇物业公司均认可云岭天城车库在敬祖远占用期间共有235个车位，其中135个车位的产权经司法裁决变更给了原告。由于原告无证据证明敬祖远在2016年7月4日至2018年4月4日期间获得了案涉车位不当利益623700元，本院遂于2019年7月11日作出判决，驳回了原告的诉讼请求。嗣后，原告认为敬祖远在2016年7月4日至2018年4月4日期间非法占有案涉车位，导致其无法收取案涉车位停车租赁费存在损失，遂诉讼来院，要求支持其诉讼请求。本院认为，登记是不动产物权公示的方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告于2016年7月4日依法获得案涉车位的不动产权证书,因此其从该日起就取得了案涉车位的所有权，即对案涉车位享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉车位交付原告前由敬祖远实际占有，根据重庆市巴南区人民法院于2018年4月3日发出的限期交付案涉车位的执行公告分析，本院认为原告主张的案涉车位在2016年7月4日至2018年4月4日期间由敬祖远实际占有较为客观，本院予以采纳。敬祖远辩称其于2017年7月1日起就将案涉车位交付给了原告，原告否认，且敬祖远也无证据证明，故对敬祖远的该辩称，本院不予采纳。敬祖远在原告取得案涉车位所有权之日起至2018年4月4日仍占有案涉车位即构成对原告的侵权，该侵权行为直接导致原告丧失享有案涉车位使用价值和收益的权利，因此敬祖远应当向原告承担案涉车位损失的责任。案涉车位在敬祖远占有期间共有135个车位，原告主张按照每个车位每月300元的标准计算损失未超出同地段车位的市场出租价，本院予以支持。敬祖远于2016年7月4日至2018年4月4日共计占有原告案涉车位21个月，其间原告对云岭天城小区业主承诺免除3个月的案涉车位停车租赁费系对自己权利的处分，因此原告免租3个月产生的案涉车位停车租赁费损失应由原告自行承担，且应在敬祖远承担的损失中予以扣减。原、被告及第三人均无证据证明云岭天城车库在2016年7月4日至2018年4月4日期间属特级车库，且根据市场行情车位物业管理费已包含了停车场消耗的水电能源费等费用，因此原告主张按每个车位每月80元的标准扣除物业管理费用并无不当，本院予以支持。综上，本院认定敬祖远应赔偿原告损失534600元[（租金300元/月·个－物管费80元/月·个）×135个车位×（21月－免租3月）]。原告多请求的损失，本院不予支持。《云岭天城室内停车库物业管理协议》的效力依法及于缔约的双方即敬祖远和浩宇物业公司，该协议不能对抗原告，且原告也不认可该协议，故敬祖远、浩宇物业公司提出的原告损失应扣除电费6684元/月、物管费100元/月·个的主张，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下:一、被告敬祖远于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司2016年7月4日至2018年4月4日期间的损失共计534600元二、驳回原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10038元，减半收取5019元，由原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司负担446元，由被告敬祖远负担4573元。该费原告重庆市渝中区中色小额贷款有限公司已预交，被告敬祖远负担之金额限其于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  赵孝梅二〇一九年十二月十三日书记员  余孟雨