广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49198号原告：李晶，女，汉族，1965年5月11日出生，住址广东省深圳市福田区。原告：杨波，男，汉族，1963年11月29日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市赛格地产投资股份有限公司，住所深圳市福田区华强北路群星广场A38楼，统一社会信用代码91440300192176333A。法定代表人：韩兴凯。委托诉讼代理人：邓军，男，汉族，1985年12月9日出生，系公司员工。原告李晶、杨波与被告深圳市赛格地产投资股份有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，本院依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，两原告、被告的委托诉讼代理人邓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于1994年7月24日签署了《集资建房合同书》约定，原告购买被告开发的位于深圳市××林园××小区××房的房屋一套，房屋购买价款116161元，原告付清了房款，购买至今，被告未能完成办理房产证事宜，原告多次联系与沟通无果，无奈诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告成立合法有效的房屋买卖合同关系；2、被告协助原告办理深圳市福田区上梅林林园东路9号新阁小区单身宿舍2栋419房的房产证并过户至原告名下。被告答辩称，一、被告已履行《集资建房合同书》项下义务，并积极协助原告办理涉案房产过户手续。原告与被告于1994年7月27日签订《新阁小区2#单身宿舍集资建房合同书》，合同约定李晶、杨波取得新阁小区2号楼419房（建筑面积为38.98平米）的使用权，集资价格为2980元／平米，总价为116161元。1994年7月30日被告收到原告全额购房款后，及时将涉案房屋交付给了原告使用。2018年9月19日，李晶、杨波向被告申请办理涉案419号房房产证并签署了《承诺书》，其同意自行承担办理涉案房产过户产生的所有税费及相关风险。后被告积极与深圳市规划国土委福田管理局沟通，并递交了《关于福田区新阁小区2栋419号房补交地价进入市场的申请》，被告在收到原告支付的涉案房产地价款104595元后，立刻将前述地价款支付到深圳市规划国土委福田管理局指定的财政委员会账户。2018年11月l6日，被告收到深圳市规划国土委福田管理局作出的《关于福田区新阁小区单身宿舍2栋419号房产补交地价进入市场的批复》，批复中载明，已收到地价款104595元，同意涉案房产转为市场商品房。此后，被告曾多次与福田区不动产登记中心等办证相关部门沟通，并准备好各项办证材料，但不动产登记中心明确告知由于涉案房产地价款以被告名义补交，且原被告签署的《集资建房合同书》不等同于房屋买卖合同，不能直接办理过户手续，故需要通过诉讼方式进行确权及办证事宜。二、如原告被法院认定为涉案房屋所有权人，并符合房产过户登记的条件，被告同意在不应承担办证产生的相关费用前提下，配合办理过户手续。按照《集资建房合同书》第二条可知，涉案房屋在使用期间的土地使用费全部由原告负责缴纳。现涉案房产年代已久，办证问题属于历史遗留问题，并非被告过错导致，如若涉案房产最终被法院认定归原告所有，且认定被告应当为原告办理房产登记手续，被告同意积极配合，但涉及到补缴地价款、税费等所有费用均应由原告承担。综上所述，被告请求法院秉持公平公正之原则，依法裁判，维护被告合法权益。经审理查明，1994年7月27日，两原告（集资方、乙方）与深圳市赛格电子工程发展公司（承建方、甲方，被告更名前的名称，下称被告）签署《集资建房合同书》约定，为了解决单身职工住宿问题，按集资要求，乙方取得该楼宇的第4层房号4-19，建筑面积为38.98平方米的使用权，甲方于1994年7月25日交付乙方使用，该房产在使用期间的土地使用费，全部由乙方负责交纳。集资价格2980元/平方米，乙方签约3天内交付定金2万元，从签约之日起7天内交全房款的100%即116161元（含已付定金）。同日，被告向原告开具收款收据，确认收到两原告支付的新阁小区419房款116161元。2018年9月19日，两原告出具《承诺函》载明，两原告向被告申请办理房产证，自愿缴纳土地使用费、房产税以及其他相关税费，自愿承担办理红本产生的一切税费，被告无需支付任何税费。2018年11月6日，被告向深圳市规划和国土资源委员会福田管理局补缴了地价款104595元。两原告与被告确认该地价款实际由两原告支付。2018年11月16日，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局向被告下发深规土福函（2018）1001号《市规划国土委福田管理局关于福田区新阁小区单身宿舍2栋419号房产补交地价进入市场的批复》称，根据深房地字第××号《房地产证》，福田区新阁小区单身宿舍2栋419房产为非市场商品房，被告于2018年11月6日付清上述房地产进入市场的地价款104595元，我局同意上述房地产转为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。被告凭此批复向不动产权登记部门完善产权登记手续。另查，为了查明案件事实，本院向深圳市不动产登记中心发函查询了诉争房产的产权情况，该中心于2019年10月23日向本院作出深不动产登函（2019）696号《深圳市不动产登记中心关于新阁小区单身宿舍2栋419房产登记情况的复函》，复函载明新阁小区单身宿舍2栋419已办理深房地字第××号房产证，权利人为深圳市赛格工程实业股份有限公司，房屋性质为单位自建房（非商品性质），该房产无有效抵押、查封、预告及异议登记记录。根据《深圳经济特区房地产转让条例》第七条，该房地产应经土地主管机关批准，并补足地价款后，方可转让。庭审时，双方确认诉争房产由原告占有使用至今。本院认为，原告与被告签署的合同虽名为《集资建房合同书》，在签订合同时，涉案房产亦不具备过户登记的条件，但该协议不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定原告和被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。原告已依约付清了全部房款，深圳市不动产登记中心复函确认诉争房产在经土地主管机关批准，补足地价款后可以转让。原告以被告的名义于2018年11月6日补交了相应的地价款，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局亦批复同意诉争房产转为市场商品房，诉争房产可以办理转移登记手续。被告作为出售方，应配合两原告办理产权转移登记手续。根据《集资建房合同》的约定及两原告的承诺函载明的内容，产权过户的所有税费应由原告承担。涉案房产属历史遗留问题，原告亦自愿承担所有的费用，本案的诉讼费由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告李晶、杨波与被告深圳市赛格地产投资股份有限公司成立合法有效的房屋买卖合同关系；二、被告深圳市赛格地产投资股份有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告李晶、杨波将位于深圳市福田区上梅林林园东路9号的新阁小区单身宿舍2栋419房转移登记至原告李晶、杨波名下，办理转移登记的所有税费由原告李晶、杨波承担。当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。案件受理费2623元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  孙远军审 判 员  肖 英人民陪审员  吴锡钳二〇一九年十二月十日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。