辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初2914号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路20号。法定代表人：黄伟，系该行行长。委托诉讼代理人：薛英波，女，1973年5月24日出生，汉族，系该行职员，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：何丽，女，1976年9月9日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司，住所地：辽宁省海城市北关街合力委。法定代表人：单莹莹，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴多，男，1961年5月28日出生，汉族，系该公司职员，住辽宁省海城市。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）诉被告何丽、辽宁宗骏地产开发有限公司（以下简称宗骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告鞍山银行委托诉讼代理人薛英波、被告宗骏公司委托诉讼代理人李兴多到庭参加诉讼。被告何丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何丽偿还尚欠原告的借款本金165605.23元及利息10362.98元，共计175968.21元（截止2019年5月21日利息，以后利息按《人民币资金购房借款合同》约定计付至欠款付清之日止）；2、被告宗骏公司对被告何丽所欠上述债务承担连带保证担保责任；3、原告对被告何丽所提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：何丽于2014年1月17日向原告借款人民币190000元，并签订《人民币资金购房借款合同》，借款用途为支付房款，借款利率为年利率6.55%，复利按逾期罚息利率计收复利，贷款期限20年（2014年1月17日至2034年1月17日）。2014年1月15日原告与被告何丽签订《抵押合同》，办理了抵押登记，房地产抵押冻结回执2014-0314号。2014年1月15日原告与被告宗骏公司签订《购房贷款保证及回购合同》，约定被告宗骏公司为被告何丽上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按合同约定履行放款义务，发放贷款人民币190000元。贷款发放后被告何丽多次未按期偿还且拖欠本息，经原告多次催要未果，被告宗骏公司也未承担保证责任，故原告诉至法院。何丽未到庭、未答辩。宗骏地产公司辩称：对原告的诉讼请求无异议，我方承担连带保证责任之后，保留向第一被告行使追偿权的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，原告（贷款人、乙方）与被告何丽（借款人、甲方）签订《人民币资金购房借款合同》，约定：甲方因购房向乙方贷款，借款金额为190000元，借款期限为20年，自2014年1月17日起至2034年1月17日止。借款的实际发放日和到期日以甲方签字确认的《借款借据》为准。《借款借据》为本合同附件，与本合同具有同等效力。借款用途为购买由宗骏地产公司开发建设的，位于海城市园小区，建筑面积90.38平方米的房产。贷款担保为抵押。第五条约定借款利率为月利率5.45833%。第七条约定，甲方自愿采用以下第一种还款方式，分240期（每月为一期）偿还乙方贷款本息。甲方每期偿还乙方贷款本息1422.19元。第十二条违约责任约定，甲方未按合同约定期限归还贷款本息，乙方有权对甲方未按时还清的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息）按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%的罚息及复利。在合同有效期内，甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。第十三条约定，与本合同有关的费用包括评估费、鉴证费、公证费、抵押登记费、保险费、律师费等费用均由甲方承担并直接支付，法律另有规定的除外。被告何丽在该借款合同甲方处签字确认。同日，原告与被告何丽签订《抵押合同》一份，约定：为担保上述借款合同项下债务的履行，被告何丽以其购买的位于海城市，建筑面积90.38平方米的房产提供抵押担保，上述《借款合同》项下的债权构成本合同之主债权，包括本金190000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告何丽在该合同抵押人处签字确认。上述抵押已在海城市村镇建设管理办公室办理了抵押登记手续。另查，2014年1月15日，原告（贷款人、乙方）与被告何丽（借款人、甲方）、被告宗骏公司（保证人、回购担保人、丙方）签订了《购房贷款保证及回购合同》，约定：丙方对原告与甲方签订的《人民币资金购房借款合同》项下甲方的全部债务按《中华人民共和国担保法》规定的担保范围承担连带保证责任；丙方的担保期限自《借款合同》项下住房贷款发放之日起，至本合同相关的《借款合同》和《售房合同》所指定房产的产权证书办理完毕，甲方与乙方签订的《抵押合同》生效之日止。第六条约定：如甲方没有或没有完全履行《借款合同》约定的还款义务，乙方即有权发出一份通知，要求甲方立即履行还款义务。上述通知发出3个月甲方仍未履行还款义务，则乙方有权要求丙方履行担保义务。丙方在代甲方履行《借款合同》约定的还款义务后，即获得向甲方追索该部分欠款的权利。被告何丽在甲方处签字确认，被告宗骏地产公司在乙方处加盖了公章。再查，2014年1月17日，原告按合同约定向被告何丽发放贷款190000元，借据中载明还款方式为按月等额，月利率5.45833%，逾期加罚比例30%，挪用加罚比例50%，贷款到期日2034年1月17日。但被告何丽未按期偿还原告贷款，截止2019年5月21日，被告何丽应偿还原告贷款本金165605.23元、利息10362.98元，共计175968.21元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告何丽与原告鞍山银行签订的《人民币资金购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告何丽未按合同约定到期偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告何丽偿还借款本金165605.23元及截止2019年5月21日的利息10362.98元，并要求利息按《人民币资金购房借款合同》约定继续计算至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告何丽提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因原告与被告何丽签订的《抵押合同》明确约定了被告何丽以其购买的位于海城市，建筑面积90.38平方米的房产为本案所涉贷款提供抵押担保，明确约定了担保范围包括本金190000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等，且该抵押已进行了抵押登记，故该抵押合法有效，原告抵押权成立。故原告要求对上述抵押物享有优先受偿权之诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告宗骏公司对被告何丽所欠上述债务承担连带保证担保责任之诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，借款人何丽以自有房产提供了抵押，原告未提供证据证明其与被告宗骏地产公司对实现债权的顺序进行了约定，原告应当先就被告何丽提供的抵押房产实现债权，不足部分由被告宗骏公司承担连带保证责任，宗骏公司在履行保证责任后，有权向何丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、何丽于本判决生效之日起十日内偿还鞍山银行股份有限公司借款本金165605.23元，利息10362.98元（利息暂计至2019年5月21日止；从2019年5月22日起至实际给付之日止，利息按《人民币资金购房借款合同》的约定计算）；二、鞍山银行股份有限公司以对何丽提供抵押的位于海城市，建筑面积90.38平方米的房产享有优先受偿权；三、辽宁宗骏地产开发有限公司在鞍山银行股份有限公司行使对于海城市的房产享有优先受偿权后对何丽的上述债务的剩余部分承担连带保证责任，辽宁宗骏地产开发有限公司在履行保证责任后，有权向何丽追偿。如何丽、辽宁宗骏地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元，由何丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 冰人民陪审员  鲍德珍人民陪审员  王晓琳二〇一九年十二月二日代理书记员  刘姣依