北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初83439号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市海淀区西四环中路16号院7号楼16层。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。被告：康雁，男，1970年7月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障住房中心）与被告康雁(以下称姓名)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。保障住房中心的委托诉讼代理人谢罡，康雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障住房中心向本院提出诉讼请求：1、康雁腾退位于北京市朝阳区xx号房屋并将房屋内的附属物品、家具家电、设备设施按原状返还给保障住房中心；2、康雁支付2016年6月5日起至2017年1月4日期间的租金21644.28元；3、康雁支付逾期缴纳租金的违约金（自逾期之日起至实际支付之日止，每日按照月租金万分之三的标准计算）；4、康雁支付过渡期房屋占有使用费6871.2元（自2017年1月5日起至2017年3月4日止，按照每平米40元即每月3435.6元的标准计算）；5、康雁支付自2017年3月5日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（自2017年3月5日起至2018年12月4日止，按每月6184.08元的标准计算;自2018年12月5日起至实际腾退之日止,按每月6871.2元的标准计算）。事实和理由：2013年12月17日，保障住房中心与康雁签署了《北京市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：康雁租赁保障住房中心坐落于北京市朝阳区xx房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积85.89平方米，租赁期限自2014年1月5日至2017年1月4日，每月租金为3092.04元，公共租赁住房租金按月收取，康雁应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，康雁逾期缴纳租金的，保障住房中心有权要求康雁补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。康雁逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，保障住房中心有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，康雁如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，保障住房中心与康雁按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。康雁不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经保障住房中心同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，保障住房中心有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后康雁仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，康雁应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，康雁未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，保障住房中心依约将房屋交付康雁使用，但康雁未交纳2016年6月5日之后的租金。合同到期后,双方未续签合同，保障住房中心多次要求康雁腾退涉案房屋，但康雁无故拖延。保障住房中心认为，康雁的行为已严重违反租赁合同约定，故提出本案诉讼。康雁辩称，康雁已经购买了经适房，2019年4月才丧失公租房承租资格，于2019年6月搬出涉案房屋。当时保障住房中心计算账目后说要交二十多万，康雁没有钱交，就没有办理退租手续。康雁承租房屋后确实未交纳租金，后来补交了5万元，但具体交到什么时候没有细算。康雁只同意按照合同约定的租金标准交纳2019年6月之前的租金，不同意保障住房中心其他的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2013年12月17日，保障住房中心（出租人，甲方）与康雁（承租人，乙方）签订租赁合同，约定：乙方从甲方处承租涉案房屋，建筑面积85.89平方米，租赁期限自2014年1月5日至2017年1月4日；该房屋租金标准为每月每平米36元，甲方可提供家具给乙方使用，月租金0元，月房屋租金和家具租金共计3092.04元。公共租赁住房租金按月收取，乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，乙方未提出续租申请的，合同到期后自行终止。此外合同还约定了其他内容。合同签订后，保障住房中心将涉案房屋交付给康雁，康雁亦给付了2016年6月5日之前的租金。本案审理过程中，保障住房中心称合同到期后,双方未办理续签手续，康雁也购买了经适房，丧失了公租房的承租资格。康雁表示其确实于2016年6月签订经适房购买合同，并于2019年6月陆续搬离涉案房屋。保障住房中心称康雁于2019年8月将钥匙交还，但未办理退租手续。康雁认可其于2019年8月将钥匙交还，但表示保障住房中心要求补交的费用过高，所以其未办理退租手续。另查，北京市人民政府于2011年10月18日发出《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号），其中规定公共租赁住房合同期满后，承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合公共租赁住房申请条件的，不再续租，承租人应当退出住房；承租家庭暂不能腾退承租住房的，在租赁合同期满后给予2个月的过渡期，过渡期内按照测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。北京市住房与城乡建设委员会制定的于2013年9月1日起实施的《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法[2013]15号）规定，承租家庭连续3个月未按照合同约定交纳租金的，或有其他违反法规规定及租赁合同的行为的，公共租赁住房产权单位可按照租赁合同约定解除合同，收回房屋，责令退回承租住房的家庭，产权单位可给予两个月的过渡期，过渡期内按照同区域、同类型住房的市场租金收取租金；逾期仍拒不退回的，公共租赁住房产权单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房，并按租赁合同约定，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金。北京市住房和城乡建设委员会于2018年11月12日发出《北京市住房和城乡建设委员会关于调整燕保·京原家园等5个公租房项目租金标准的批复》（京建函[2018]498号文件），将双合家园公租房租金标准调整至每月每平米40元。上述事实，有《北京市公共租赁住房租赁合同》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。本案中，双方签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。康雁自2016年6月5日起占有使用房屋而未缴纳房屋租金，违反了租赁合同中关于缴纳房租期限的约定，康雁应当按照合同约定的租金标准缴纳自2016年6月5日起至2017年1月4日止所欠租金。现合同约定的租期已经届满，双方亦未续签合同，康雁仍继续占用使用涉案房屋，应支付相应房屋占有使用费。保障住房中心主张的两个月过渡期内房屋占有使用费及过渡期后的标准，具有明确合同依据，亦不高于相关规定，本院可予以支持。康雁表示其于2019年6月搬离涉案房屋，但未提供相应证据；保障住房中心表示康雁于2019年8月将钥匙交还，康雁亦不持异议，本院认为可视为此时康雁将涉案房屋交还给保障住房中心，故对于保障住房中心要求康雁将涉案房屋腾退并将附属物品、家具家电、设备设施按原状返还的诉讼请求，本院不予以支持，康雁支付的房屋占有使用费应计算至2019年8月4日为宜。考虑到公共租赁住房的保障房性质及康雁为低收入人群的事实，本院对保障住房中心主张的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条之规定，判决如下：一、被告康雁于本判决生效后七日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心房屋租金二万一千六百四十四元二角八分；二、被告康雁于本判决生效后七日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心2017年1月5日至2017年3月4日过渡期的房屋占有使用费六千八百七十一元二角；三、被告康雁于本判决生效后七日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心自2017年3月5日起至2019年8月4日止的房屋占有使用费（自2016年10月5日起至2018年12月4日止,按每月六千一百八十四元零八分的标准计算；自2018年12月5日起至2019年8月4日止,按每月六千八百七十一元二角的标准计算）；四、驳回原告北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2448元，由原告北京市保障性住房建设投资中心负担448元（已交纳）；由被告康雁负担2000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  **晶二〇一九年十二月十八日书记员  孙 洁