北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初30819号原告北京天阳恒瑞商业管理有限公司，住所北京市朝阳区慧忠路3号院4号楼101室。法定代表人李锡林。委托代理人吴艳，北京市安理律师事务所律师。委托代理人邓晓明，男，汉族，1988年10月5日生，北京天阳恒瑞商业管理有限公司职员，住址河南省临颍县。被告北京天时达房地产开发有限公司，住所北京市朝阳区慧忠路5号远大中心C座605室。法定代表人赵锦明，董事长。委托代理人黄孝武，北京市世嘉律师事务所律师。委托代理人张悦，男，汉族，1981年9月28日生，北京天时达房地产开发有限公司职员，住址北京市海淀区。原告北京天阳恒瑞商业管理有限公司（以下简称天阳公司）与被告北京天时达房地产开发有限公司（以下简称天时达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文怡昊担任审判长，与审判员付瑞洁、宋培海组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。天阳公司委托代理人吴艳、邓晓明、天时达公司委托代理人黄孝武、张悦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天阳公司诉称：2009年10月16日，天时达公司与天阳恒瑞集团有限公司（曾用名：北京天阳恒瑞投资有限公司）就位于北京朝阳区慧忠路3号院4号楼观典时尚广场签署了商铺租赁合同书。2011年9月5日，我公司同天时达公司和天阳恒瑞集团有限公司三方签署补充协议，天时达公司同意我公司作为天阳恒瑞集团有限公司代理人，对外签署转租合同。2015年3月6日，我公司、天时达公司和天阳恒瑞集团有限公司三方签署主体变更协议，天阳恒瑞集团有限公司将商铺租赁合同书项下所有权利义务转让给我公司。根据商铺租赁合同书第九条第5项约定，天时达公司应协助我公司办理开办商业所需的有关手续，向我公司提供办理经营手续所需的合法文件及有关证明。现我公司转租租户北京天阳亲子教育科技有限公司要办理法人工商登记变更，北京高思博乐教育科技股份有限公司需要办理办学许可，根据有关行政部门的备案要求，需要天时达公司提供加盖公章的房屋产权证、消防验收意见合格书、治安消防安全证明复印件用于行政部门备案。我公司于2018年11月19日首次致函天时达公司，要求提供前述备案材料，天时达公司在收悉函件后怠于履行提供相关材料义务。无奈之下，我公司继续于2018年11月26日、2018年12月10日、2019年1月12日三次致函天时达公司，要求天时达公司尽快提供相关材料，但天时达公司在收悉前述函件后对我公司的要求置之不理。天时达公司的行为己违约，现为维护我公司的合法权益，特诉至贵院，要求:天时达公司继续履行商铺租赁合同书，向我方提供1、加盖天时达公司公章的坐落于北京市朝阳区慧忠路3号院4号楼观典时尚广场X京房权证朝字第XXXX号房屋所有权证书复印件8份，2、加盖天时达公司公章的北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书（京消验2007-174号关于华辰公寓消防验收的意见）复印件2份，3、加盖天时达公司公章的治安消防安全证明打印件2份。天时达公司辩称：不同意天阳公司的全部诉讼请求。天阳公司要求的编号为X京房权证朝字第XXXX号的大产证确实是在我方手中，但是这个大产证所对应的并不是天阳公司提及的观典时尚广场这个楼。另外两份文件我们手里没有原件，也不是我们制作的。天阳公司是从我处整体承租了商厦的几层，然后再作为转租的一方将房屋分租给若干的小商户，按照双方补充协议的约定，天阳公司应当先将他们与次承租人之间的所有完整的转租合同交给我们备案，但是他们一直没有如约交给我们。天阳公司给我们的合同当中遮挡大量内容，并不涉及商业秘密，比如转租的面积，还有一些页码直接被抽走。双方在合作过程当中知晓对方的商业秘密是正常的商业现象，不能以保护商业秘密为由拒绝履行合同约定。合同当中之所以约定将次承租人与天阳公司的合同提供给我们，就是为了接受我方的监管，但是天阳公司无法提供完整合同，导致我方没有办法实施有效的监管，我们甚至不知道天阳公司要求我们出具这些材料是为了解决哪个次承租人的问题。此外，合同第9条第5款、第7款约定我方有协助天阳公司的义务，但是本案当中需要我们协助的北京天阳亲子教育科技有限公司是天阳公司的关联公司，北京高思博乐教育科技股份有限公司是不是天阳公司的次承租人我们并不清楚。据我方了解，如果是变更法人的工商登记，根本不需要天阳公司主张的材料。而在天阳公司给我们的函件中表示北京高思博乐教育科技股份有限公司要办理增设教学点备案，不是办学许可，无论他们要办理什么事项，天阳公司都没有提供任何证据证明办理这些事项客观需要他们所主张的这些文件，我方认为天阳公司所述的事由与其所主张的文件没有关系。经审理查明：2009年10月16日，天时达公司作为甲方与乙方北京天阳恒瑞投资有限公司（以下简称恒瑞公司）签订商铺租赁合同书，主要约定甲方将位于北京市朝阳区惠忠路3号院4号楼观典时尚广场出租给乙方，该商铺共有地上一、二层和地下一层及临街商铺，建筑面积14178.44平方米。本协议生效前甲方向乙方出示房屋的所有权证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建审蓝图。甲方应在本合同签订时向乙方提供加盖甲方公章的上述证件复印件。甲方在交付商铺时保证基础设施及配套设施正常运转、安全使用。乙方承租的商铺用于商业经营，乙方自行办理经营所需证照，甲方予以配合。租赁期限共计十五年（含免租期）。乙方需支付200万元履约保证金。第一年度租金标准1200万元，以后每三年递增一次，递增比例4%。未经甲方同意，乙方不得将承租商铺整体转租，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方同意乙方因经营需要进行招商、联营、局部经营转租，在该项目上甲方不直接与除乙方外的任何第三方发生契约及经济往来活动。2011年9月15日，天时达公司作为甲方同乙方恒瑞公司、丙方天阳公司签订商铺租赁协议补充协议，主要内容为：甲乙双方于2009年10月16日，签订商铺租赁协议（以下简称“原协议”），就商业房产租赁事宜达成一致。依据原协议约定，乙方在保证承租房屋符合原协议约定用途的前提下，有权就租赁房产对外转租。为了便于对外招租以及明晰经营范围，甲方同意：乙方授权丙方对外签订转租合同，并按照乙方或丙方要求，由甲方向实际承租人出具《北京市服务业、娱乐业、文化体育业专用发票（经营项目：租金）》。为了理顺法律关系，保证原协议的顺利履行，明确各方权利义务，三方经友好协商一致，达成以下协议，以资信守：1，丙方作为乙方代理人，有权就原协议项下房屋的租赁及与租赁相关事宜对外作出的任何意思表示及行为，均有效代表并约束乙方。乙方以及乙方代理人丙方均应严格遵守甲乙双方签订的原协议相关条款，不得超出原协议的范围行使权利，或对外作出任何意思表示。乙方或丙方对外签订转租合同，应将转租合同的复印件交由甲方备案留存。甲方同意，丙方可以代替乙方，按照原协议的约定，向甲方支付租金款项。丙方就乙方在原协议及相关补充协议项下义务，向甲方承担连带担保责任。本协议为原协议的补充。原协议与本协议约定不一致的条款，以本协议约定内容为准。2015年3月6日，天时达公司作为甲方又同乙方恒瑞公司、丙方天阳公司签订一份主体变更协议，主要约定甲乙双方于2009年10月16日就坐落于北京朝阳区慧忠路3号院4号楼观典时尚广场签署了商铺租赁合同书及相关附件附加协议等（以下统称：“原合同”）。乙方企业名称于2014年7月2日从北京天阳恒瑞投资有限公司变更为天阳恒瑞集团有限公司。现根据合同履行情况，经甲方同意，乙方将“原合同”项下所有权利义务转让给丙方，丙方自愿接受并自本变更协议签署之日起，成为“原合同”的承租方，享受承租方的所有权利、履行承租方的所有义务。如丙方违反原合同，乙方应承担连带赔偿责任。审理过程中，天阳公司主要提供以下证据：1、2018年11月19日出具的关于要求提供相关文件及证明的函一份，证明天阳公司第一次函告天时达公司，该公司2018年11月27日签收。2、2018年11月26日出具的关于要求提供相关文件及证明的函，证明因问题没有解决，第二次函告天时达公司，天时达公司2018年11月27日签收。3、2018年12月10日出具的关于要求立即提供协助文件及停止干扰经营的交涉函，证明天阳公司在得不到对方回复的情况下第三次发函，天时达公司2018年12月11日签收。4、2019年1月10日出具的关于提供经营手续所需材料之告知函一份，EMS快递单一张、快递查询网页打印件一页，证明天阳公司就同一问题第四次函告天时达公司，天时达公司2019年1月12日签收。5、给天时达转租合同复印件备案明细表两页，证明已向天时达公司提供转租合同，对方已经签收。其中证据1-3均无原件，证据4中关于提供经营手续所需材料之告知函没有原件。天时达公司质证称：1-3、真实性、证明目的均不认可，没有见过这些函件。4、网页查询打印件的真实性没有异议，其他证据真实性不认可，证明目的均不认可。5、真实性认可，上面确实是我单位员工的签字，表中记载的转租合同我们没有收，因为这些合同本身不完整，而且存在遮盖，我方员工常某某专门在表上写明了存在的问题：交接的合同除商户名称、租赁期限、商铺用途外，其他填写内容均遮盖。本院组织双方进行调解，天阳公司提供了其与北京天阳亲子教育科技有限公司的租赁协议、与北京市海淀区高思超常教育培训学校的租赁协议，以及天阳公司、北京高思博乐教育科技有限公司、北京市海淀区高思超常教育培训学校的房屋租赁合同主体变更协议。上述协议在次承租人联系方式和租金处进行了遮挡。天时达公司坚持认为天阳公司应当将全部转租合同提供，并且不能对合同任何内容继续遮挡。上述事实，有商铺租赁合同书、主体变更协议、给天时达转租合同复印件备案明细表、当事人陈述等在案佐证。本院认为：恒瑞公司与天时达公司签订的商铺租赁合同书系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。后恒瑞公司、天时达又同天阳公司签订了商铺租赁协议补充协议、主体变更协议，先是授权天阳公司代理恒瑞公司可以对外转租，后又将恒瑞公司在商铺租赁合同书中的全部权利义务转让给天阳公司，这两份合同也是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现天阳公司、天时达公司作为商铺租赁合同书的相对方，均应严格履行自己的义务。从协议文本来看，天阳公司承租的商铺用于商业经营，该公司自行办理经营所需证照，天时达公司应当予以配合。且天时达公司同意天阳公司因经营需要进行招商、联营、局部经营转租，在该项目上天时达公司不直接与除天阳公司外的任何第三方发生契约及经济往来活动。现天阳公司提出自己的次承租方要办理证照，需要天时达公司提供特定文件予以配合，具备一定合同依据。但双方之间的书面协议中还约定天阳公司对外签订转租合同，应将转租合同的复印件交由天时达公司备案留存。考察在案证据，天阳公司始终没有将全部转租合同的完整复印件提交天时达公司或法庭，该公司提交的转租合同均存在内容上的遮挡。即使转租合同租金等事项涉及商业秘密，不宜向天时达公司披露，但从场地的正常管理、安保等方面来讲，次承租人的联系方式、租赁面积、位置等事项不应进行遮挡、掩盖。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。现天阳公司自身的履行行为不符合约定，天时达公司有权决绝相应的履行要求。因此，本院对天阳公司的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告北京天阳恒瑞商业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费七十元，由原告北京天阳恒瑞商业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  文怡昊审判员  宋培海审判员  付瑞洁二〇一九年十二月十一日书记员  姚澍峥