云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2631号原告：何鉴韬（曾用名何毅），男，1977年6月10日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：何啸波，云南鼎燊律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄开发区房地产综合开发有限责任公司，住所地：楚雄市开发区临江巷3号，统一社会用代码：9153230021744012XQ。法定代表人：倪鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李光银，云南楚光律师事务所律师（特别授权）。被告：云南省楚雄经济技术开发区经济发展总公司，住所地：楚雄市开发区方源小区，注册号：5323001090215。法定代表人：李洪先，该公司总经理。第三人：云南楚雄经济技术开发区管理委员会，住所地：住所地：楚雄市开发区永安路698号，统一社会信用代码：115323010151711875。法定代表人：李援。原告何鉴韬与被告楚雄开发区房地产综合开发有限责任公司（以下简称开发区房地产公司）、云南省楚雄经济技术开发区经济发展总公司（以下简称开发区经济发展总公司）及第三人云南楚雄经济技术开发区管理委员会（系被告开发区房地产公司申请追加，以下简称开发区管委会）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何鉴韬的委托诉讼代理人何啸波，被告开发区房地产公司的委托诉讼代理人李光银，被告开发区经济发展总公司、第三人开发区管委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何鉴韬向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告开发区房地产公司签订的《方源小区商品房预售合同》；2.判令被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司共同归还原告购买位于楚雄市方源小区17幢601室购房款116257.40元，及支付至2019年6月14日原告已付的银行利息、罚息50156.96元；3.判令上述二被告按原告已付购房款一倍数额共同赔偿原告经济损失116257.40元；4.判令二被告赔偿原告诉讼费3291元、公告费600元、执行费2201元；5.本案诉讼费用由上述二被告承担。事实和理由：原告为被告开发区经济发展总公司的职工，位于楚雄经济技术开发区被告合作开发的房地产项目。2003年年初，被告开发区经济发展总公司为解决公司职工福利，同意职工以优惠价购买方源小区商品房。并且公司考虑到职工购房首付款交付困难，提出可以由公司代为支付首付款，以后从职工工资内按比例扣回，余下购房款由银行按揭。由于购房条件非常好，原告即请求参与购买，公司同意。2003年5月6日，原告按公司要求签署了全部购房合同手续【其中于2003年5月6日签订《方源小区商品房预售合同》，于2003年5月8日签订《个人购房借款合同》】，购买位于楚雄开发区房屋，建筑面积160.1平方米。但2003年8月，原告离开开发区经济发展总公司，公司称离开就不能享受公司购房待遇，如今后公司处理房产，原告必须配合，原告同意。此后，二被告以及贷款银行从未找过原告。2017年4月，原告收到市法院传票，在诉讼中得知二被告在未与原告解除购房合同的情况下一房二卖，将房屋二次卖给他人。根据市法院判决书查明认定的事实，二被告属一房二卖，涉案房屋系备案登记在陈汝俊、刘翠梅、陈雄韬名下。市法院（2017）云2301民初1326号民事判决书判决由何鉴韬向工商银行楚雄分行偿还借款本金116257.40元、截止2017年4月14日的利息（复利）33278.87元以及自2017年4月15日起至借款本息还清之日按日万分之二点一的标准向工商银行楚雄分行支付利息。该案执行中，何鉴韬已履行了归还本金116257.40元、支付利息50156.96元、案件诉讼费3291元、公告费600元、执行费2201元的义务。原告认为，借款本金即为按揭部分的购房款，原告归还借款本金并支付利息，属于支付购房款及其利息。因二被告隐瞒事实，在未与原告解除合同的情况下，既不提供房屋给原告，后又实施一房二卖的行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，二被告的行为，损害了原告的合法权益，也违反了民事行为应当遵循的诚实信用。现原告提起民事诉讼，请求法院对原告的诉讼请求予以支持。被告开发区房地产公司辩称，一、本案所涉的《方源小区商品房预售合同》应为无效合同。被告开发区经济发展总公司以我公司的名义与原告签订虚假的商品房买卖合同，以骗取银行贷款，依照《合同法》第五十二条的规定，应认定该合同为无效合同；二、依合同无效的处理原则，我公司在本案中不承担责任。理由一是工商银行提供的贷款没有进入我公司的帐户，贷款凭证上载明，2003年5月8日银行的贷款17.5万元转入我公司账号为25×××78的账户，但我公司该账户是2005年11月才开设的，款项转入我公司是不可能的，款项是转入开发区经济发展总公司，我公司无还款义务；理由二是我公司经开发区管委会指示将资质提供给开发区经济发展总公司进行房地产开发和销售，销售房屋及办理贷款均是开发区经济发展总公司在操作，我公司是受害人，无义务承担赔偿责任；理由三是商品房买卖合同本身是具有非法目的的无效合同，根本不可能存在隐瞒事实、一房二卖的销售欺诈，故对原告主张已付购房款一倍的损失不可能成立。原告何鉴韬针对其诉讼请求，向法院提交了以下证据：1.原告何鉴韬的身份证复印件；2.被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司的信息告示复印件；3.《方源小区商品房预售合同》、《个人购房借款合同》、抵押物清单、保证函、贷款凭证；4.民事起诉状、民事判决书；5.楚雄市法院执行款收据、执行结案通知书。被告开发区房地产公司针对其辩称，向本院提交以下证据：1.楚雄开发区管委会主任办公会议纪要（第七期）、楚雄开发区管委会协调会议纪要（第十二期）；2.委托售房合同；3.补充协议；4.关于协调楚雄开发区经济发展总公司与楚雄开发区房地产综合开发有限公司资产关系的报告；5.（2017）云2301民初1628号民事判决书；6.人民币银行结算帐户管理系统网页。被告开发区经济发展总公司、第三人开发区管委会未到庭应诉亦未向本院提交答辩状及证据。经审查，原告何鉴韬提交的证据1、2证明原告及被告的诉讼主体资格，本院予以采信；证据3证实原告与被告开发区房地产公司签订《方源小区商品房预售合同》后与工商银行楚雄分行签订《个人购房借款合同》，被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司为借款合同的保证人，并由原告将所购房屋提供为贷款抵押物，本院予以采信；证据4、5证明工商银行楚雄分行诉原告及被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司借款合同纠纷案件，经本院审理、执行后已由原告交纳了执行款的事实，本院予以采信。被告开发区房地产公司提交的证据1至4证实第三人开发区管委会、被告开发区房地产公司与被告开发区经济发展总公司对楚雄市方源小区的建设、销售、公司资产关系等问题作出决定及达成协议，决定及协议内容仅针对被告开发区房地产公司与被告开发区经济发展总公司，不具有对外效力，对证据的真实性本院予以确认；证据5与原告提交的证据一致，证明内容同前，本院予以采信；证据6，因被告开发区房地产公司认可账号为25×××78的账户系被告开发区经济发展总公司以其名义开立，且工商银行楚雄分行提交的个人住房贷款凭证载明原告申请的购房贷款已转入该账户，故对于被告开发区房地产公司提交其所开立的账户信息，本院不予采信。本院经审理认定本案法律事实如下：2003年5月6日，原告何鉴韬与被告开发区房地产公司签订《方源小区商品房预售合同》，约定：被告何鉴韬以251162.24元的价格向被告开发区房地产公司购买位于楚雄开发区房屋。同日，被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司向工商银行楚雄分行出具保证函，为原告何鉴韬申请的175000元个人住房贷款提供连带保证责任。同年5月8日，原告何鉴韬与工商银行楚雄分行签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额为175000元，贷款期限为20年（即2003年5月8日至2023年5月8日）；贷款利率按中国人民银行规定的利率，确定月利率为4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。被告开发区房地产公司作为保证人在该个人购房借款合同上签字盖章，为原告何鉴韬提供连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。原告何鉴韬在抵押物清单上签字捺印。同日，原告何鉴韬签署扣款授权书，授权工商银行楚雄分行从其账号为25×××87的账户扣划其应当偿还的借款本息和可能发生的违约金及实现债权的费用。同年5月8日，工商银行楚雄分行向原告何鉴韬发放贷款175000元并将该贷款转入户名为被告开发区房地产公司、账号为25×××78的账户。2007年7月20日，被告开发区房地产公司将楚雄开发区方源小区17幢601号房屋备案登记在陈汝俊、刘翠梅、陈雄韬名下，原告何鉴韬至今未取得涉案房屋的所有权，亦未就本案借款办理抵押登记。截至2017年4月14日，原告何鉴韬尚欠工商银行楚雄分行贷款本金116257.87元、利息（含罚息、复利）33278.40元未偿还。2017年4月21日，工商银行楚雄分行诉原告及被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司借款合同纠纷，该案件经本院审理、执行后，原告向本院交纳执行款172506.36元，分别为工商银行楚雄分行贷款本金116257.40元、利息50156.96元及本院案件诉讼费3291元、公告费600元、执行申请费2201元。经审理，本案争议焦点为：1.本案所涉的《方源小区商品房预售合同》的效力问题；2.被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司是否应当向原告何鉴韬归还其已付款项？关于焦点一，本院认为，当事人因虚假意思表示而实施的法律行为无效。庭审中被告开发区房地产公司提出本案商品房购销合同是被告开发区经济发展总公司借用其名义与原告作出的虚假意思表示，审理中查明，被告开发区房地产公司与原告签订商品房购销合同后，于2007年7月20日将楚雄开发区方源小区17幢601号房屋备案登记在陈汝俊、刘翠梅、陈雄韬名下，原告何鉴韬签订购销合同后未交纳购房首付款，且至今未取得该房屋的所有权，综合以上事实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，本院认定被告开发区经济发展总公司借用开发区房地产公司名义与原告签订的《方源小区商品房预售合同》因属于虚假意思表示而无效，无效的合同自始无效，无需解除，故对原告提出的关于请求依法解除与被告开发区房地产公司签订的《方源小区商品房预售合同》的诉讼请求，本院不予处理。关于焦点二责任的承担。工商银行楚雄分行已将借款175000元转入开发区房地产公司账户，履行了合同义务。商品房购销合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，由于被告开发区房地产公司许可开发区经济发展总公司借用其名义实施法律行为，且开发区房地产公司负有向工商银行楚雄分行返还借款本金及利息的义务，现原告也按本院生效判决履行了归还银行贷款义务，开发区经济发展总公司应当与开发区房地产公司共同向原告承担返还借款本金及利息的责任，故对原告要求被告开发区房地产公司、开发区经济发展总公司共同归还其已交纳的款项的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告开发区房地产公司签订的《方源小区商品房预售合同》系虚假意思表示而形成无效合同，本案并不存在一房二卖的情形，且原告对合同无效存在过错，对损失应承担相应责任，故本院对原告要求被告按已付购房款一倍数额共同赔偿经济损失116257.40元的诉讼请求，本院不予支持；第三人开发区管委会对被告开发区房地产公司与被告开发区经济发展总公司建设、销售楚雄市方源小区房屋的问题作决定及协议系履行职责的行为，其在本案中不承担责任。在本案诉讼过程中，被告开发区经济发展总公司、第三人开发区管委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃法律所赋予的诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄开发区房地产综合开发有限责任公司、云南省楚雄经济技术开发区经济发展总公司共同归还原告何鉴韬购房款及其他款项合计172506.36元（含工商银行楚雄分行贷款本金116257.40元、利息50156.96元及本院案件诉讼费3291元、公告费600元、执行申请费2201元）；二、第三人云南楚雄经济技术开发区管理委员会在本案中不承担责任；三、驳回原告何鉴韬的其他诉讼请求。案件受理费5632元，公告费500元,由被告楚雄开发区房地产综合开发有限责任公司、云南省楚雄经济技术开发区经济发展总公司负担（未交）。以上应由被告楚雄开发区房地产综合开发有限责任公司、云南省楚雄经济技术开发区经济发展总公司交纳的执行款项，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  杨文君人民陪审员  尹朝富人民陪审员  王 娟二〇一九年十二月二十九日书 记 员  韩 洋