广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7466号原告：黄永钊，男，1979年3月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：黄嘉慧，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵少伟，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：吕惠英，女，1955年6月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：平康（广州）养老产业开发有限公司，住广东省广州市荔湾区文昌南路88号的D10铺。法定代表人：张继发。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道景华东区49栋正点商务104室。法定代表人：黄国伟原告黄永钊诉被告吕惠英、平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄永钊及其委托诉讼代理人赵少伟、被告吕惠英到庭参加诉讼。被告平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永钊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《不动产买卖合同》、《补充协议》。2、判令三被告向原告退还购房款633016元、税费20266元及利息（利息按653282元为计算基数，依中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准上浮30%，从2017年8月12日起算至被告还清所有款项之日止）。3、判令三被告赔偿原告经济损失人民币10万元(购买涉案商铺的团购服务费)。4、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月19日，经广州大牌信息技术咨询服务有限公司宣传及介绍，原告向被告认购了位于广州市荔湾区文昌南路88号E115房，业主是吕惠英。原告向被告平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司支付了633016元购房款及20266元税费。在此过程，原告向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购服务费10万元。2018年4月，经其他业主告知，被告原来的销售地点己经人走楼空。被告涉嫌诈骗，原告等人通过到华林派出所报警及广州市公安局荔湾分局经济犯罪侦查大队报案，经经济犯罪侦查大队询问，平康（广州）养老产业开发公司法定代表人黄国伟、斜阳里养老产业投资有限公司原公司负责人杨少辉等承认涉案房产是业主授权与申请人等人进行交易的。由于被告失联，无法办理过户手续，现在原告依法提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。被告平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司无答辩。被告吕惠英辩称,被告吕惠英委托被告斜阳里养老产业投资有限公司购买商铺的时间与原告购买商铺的时间不同，被告斜阳里养老产业投资有限公司在未通知被告吕惠英的情况下，于2017年8月12日就与原告签订合约，并收取定金及涉案商铺房款，被告吕惠英对此均不知情。2017年8月初，被告吕惠英咨询斜阳里养老产业投资有限公司时，斜阳里养老产业投资有限公司以18000元/平方米的价格向被告吕惠英收购商铺，表示在出售后向被告吕惠英返还款项，但被告吕惠英未同意。2017年8月18日，斜阳里养老产业投资有限公司的工作人员致电被告吕惠英询问是否愿意让斜阳里养老产业投资有限公司收购该商铺，被告吕惠英也未答复。2017年8月21日，被告吕惠英回复斜阳里养老产业投资有限公司同意卖铺，斜阳里养老产业投资有限公司要求被告吕惠英在8月22日签约。8月22日，被告吕惠英曾签订承诺书，承诺将文昌南路88号E115号商铺出售给斜阳里养老产业投资有限公司。但根据原告提供的证据，斜阳里养老产业投资有限公司在8月12日已收取了原告的定金及房款，当时被告吕惠英未同意，亦不知情。在被告吕惠英签约后,斜阳里养老产业投资有限公司就要求被告吕惠英等待。过几天后文昌南路88号二楼已人去楼空。被告吕惠英没有收取原告或其他两被告的购房款。经审理查明：2017年8月19日，原告（乙方、买受人）与被告平康（广州）养老产业开发有限公司（甲方、出卖人）签订《不动产买卖合同》（编号YP4115），约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号E115铺（以下简称涉案商铺），建筑面积为18.75平方米、套内建筑面积为9.6平方米，涉案商铺以666333元出卖给乙方；乙方付款方式为商业按揭付款，乙方于2017年8月15日交付定金100000元给甲方，乙方于2017年8月19日前交付首期楼款236333元给甲方；乙方贷款金额为330000元，乙方应在签订本合同之日起3个工作日内自行与相关银行申请办理贷款手续，并按要求提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，自乙方提供相关银行出具的同意贷款证明书及书面递件通知书后20个工作日内，甲乙双方向广州市荔湾区房地产交易登记中心申办该不动产的交易过户手续；甲方应当在2018年1月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方。甲方延期交付的，本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交付为止；甲方应当在2018年1月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内（两者以时间居后者为准，若乙方选择商业按揭付款的，则以本合同第三条第三项的约定为准），完成办理该不动产交易过户手续。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止;甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任;等等。2017年8月12日,原告向被告斜阳里养老产业投资有限公司支付购买商铺50000元定金；2017年8月15日,原告以转帐的方式支付购买商铺款150000元给被告平康（广州）养老产业开发有限公司；2017年8月19日,原告支付购买商铺款136333元给被告平康（广州）养老产业开发有限公司；2017年8月19日,原告支付了税费20266元给被告平康（广州）养老产业开发有限公司;2017年12月13日,原告支付购买商铺款50000元给被告斜阳里养老产业投资有限公司；2018年1月30日原告支付246683元给被告平康（广州）养老产业开发有限公司。另，2017年8月19日原告支付了涉案商铺的团购服务费100000元给广州大牌信息技术咨询服务有限公司。经查，广州市荔湾区文昌南路88号E115铺登记产权人为吕惠英。本院于2019年10月29日向被告平康（广州）养老产业开发有限公司公告送达起诉状。诉讼中,原告提供了《补充协议》,主要内容为:2017年10月17日，原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司约定：双方决定将原《不动产买卖合同》约定的商业按揭付款方式变更为一次性付款方式,原合同约定该不动产交易价格666333元变更为633016元等。但该补充协议仅有原告的签名,被告平康（广州）养老产业开发有限公司无签名盖章。本院认为:原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订《不动产买卖合同》后,原告已按双方约定支付了购房款，并预付代缴税费，但被告平康（广州）养老产业开发有限公司没按约定将涉案商铺交付给原告并办理过户手续。目前涉案商铺仍登记在被告吕惠英名下,无法办理过户手续，导致《不动产买卖合同》目的不能实现。原告要求解除《不动产买卖合同》、退还购房款、税费共计653282元（633016元+20266元）及利息，本院予以支持。该合同解除时间以本案向被告平康（广州）养老产业开发有限公司送达起诉状副本之日即2019年10月29日为准。关于购房款及税费共计653282元的利息。利息起算时间，以原告付款之日起算分段计算,2019年8月20日前的利率按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，2019年8月20日后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。关于被告平康（广州）养老产业开发有限公司应否退还团购服务费100000元的问题，虽然团购服务费是案外人广州大牌信息技术咨询服务有限公司收取，但因被告平康（广州）养老产业开发有限公司的违约行为导致《不动产买卖合同》的目的不能实现，给原告造成团购服务费损失，故原告要求平康（广州）养老产业开发有限公司退还团购服务费100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告斜阳里养老产业投资有限公司是否需对被告平康（广州）养老产业开发有限公司的债务承担连带责任问题。因被告斜阳里养老产业投资有限公司并非合同相对方，其收取原告的定金、购房款没有合法的依据，且收到原告的定金及购房款后亦无证据证明移转给被告平康（广州）养老产业开发有限公司，因此，被告斜阳里养老产业投资有限公司应对被告平康（广州）养老产业开发有限公司返还购房款、税费及利息的债务部分承担连带责任。因团购服务费并非被告斜阳里养老产业投资有限公司收取，被告斜阳里养老产业投资有限公司无需对该部分损失赔偿承担连带责任。关于原告要求被告吕惠英返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担清偿责任的问题。依现有的证据，无证据证明被告吕惠英与原告成立房屋买卖合同关系。原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订的《不动产买卖合同》不能作为被告吕惠英与原告发生房屋买卖合同关系权利义务的正当内容，故原告要求被告吕惠英返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担清偿责任，没有依据，本院不予支持。另，原告提供的《补充协议》,鉴于被告平康（广州）养老产业开发有限公司并无在该协议中签字或盖章,亦无到庭应诉,视为该协议尚未成立。被告平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄永钊与被告平康（广州）养老产业开发有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号E115铺签订的《不动产买卖合同》（编号YP4115）于2019年10月29日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告黄永钊返还购房款及税费共计653282元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告黄永钊支付购房款及税费的利息（其中购房款利息分段计算，以50000元为基数从2017年8月12日开始计算；以150000元为基数，从2017年8月15日开始计算；以136333元为基数，从2017年8月19日开始计算；以50000元为基数，从2017年12月13日开始计算；以246683为基数，从2018年1月30日开始计算；税费利息以20266元为基数，从2017年8月19日开始计算,以上利息计至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮30%计算。以653282元为基数，从2019年8月20日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。四、被告斜阳里养老产业投资有限公司对上述判决第二、三项承担连带清偿责任。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告黄永钊支付团购服务费损失100000元。六、驳回原告黄永钊的其他起诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11332元，由被告平康（广州）养老产业开发有限公司、斜阳里养老产业投资有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨海燕人民陪审员  冯全宏人民陪审员  谭丽燕二〇一九年十二月十三日书 记 员  伍燕燕欧文超