广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异618号 异议人（案外人）：黎颖玲，女，1989年6月28日出生，汉族，住广东省连州市。 申请执行人：佛山众联承家商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇大正路23号荣基嘉园B座首层B004，统一社会信用代码91440604MA51P2Y484。 法定代表人：全永明。 委托代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。 委托代理人：宋雯华，广东广大律师事务所律师。 被执行人：罗纯辉，男，1985年1月14日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被执行人：佛山独立屋网络科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北20号金安大厦806A室之二，统一社会信用代码91440605MA511AJW24。 法定代表人：邓艺。 本院在执行申请执行人佛山众联承家商业管理有限公司与被执行人罗纯辉、佛山独立屋网络科技有限公司（以下简称“独立屋公司”）合同纠纷一案[案号（2019）粤0605执13624号]的过程中，拟拍卖属被执行人罗纯辉所有的位于广东省佛山市顺德区xxxx【产权证号：031401xxxx，以下简称“6D房”】的房屋。案外人黎颖玲向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人称，关于原告佛山众联承家商业管理有限公司与被告罗纯辉、佛山独立屋网络科技有限公司合同纠纷一案，经佛山市南海区人民法院审判并作出判决，现已进入执行阶段。根据（2019）粤0605执13624号，拍卖本案被告罗纯辉位于涉案6D房的执行，本人现提出执行异议申请。佛山市南海区人民法院判决拍卖该房产，剥夺了异议人合法财产的所有权，故请求法院停止执行、拍卖该房产；如必须拍卖，拍卖所得，应考虑异议人合法权益。申请原因：一、本案合同纠纷，异议人完全不知情。二、关于被告于2018年向刘嘉媱抵押本案执行房产借款（借款金额为人民币550000元整）一事，异议人完全不知情，抵押房产所借款项并未用于夫妻双方共同生活、儿女抚养，因此该债务为罗纯辉个人债务。三、本案所执行房产，本属于夫妻婚后财产。异议人与罗纯辉已离婚，离婚协议关于财产分割事宜中已明确，本案执行房产各占50％所有权。 申请执行人答辩称，请求驳回异议人的申请事项。事实与理由：2019年6月7日，申请执行人与罗纯辉、佛山独立屋网络科技有限公司在佛山市南海区人民法院的主持下达成调解协议，并由佛山市南海区人民法院出具（2019）粤0605民初9752号民事调解书：“一、原告佛山众联承家商业管理有限公司与被告罗纯辉双方一致同意以被告罗纯辉一次性向原告支付本金200000元、计至2019年7月31日利息4500元及诉讼费用2150元，合计206650元了结本案纠纷，上述206650元被告罗纯辉承诺于2019年7月31日前支付予原告佛山众联承家商业管理有限公司。二、被告罗纯辉不履行或不全面履行本调解协议第一条确定的义务，原告有权查封并申请法院强制执行被告罗纯辉位于佛山市顺德区xxxx的房屋或被告罗纯辉其他财产用于偿还上述第一条确定的债务，原告并可以主张以被告罗纯辉尚欠余款为本金按中国人民银行逾期贷款利率自2019年8月1日起至实际清偿之日止的利息；被告罗纯辉的财产不足以清偿上述债务的，原告佛山众联承家商业管理有限公司有权向被告佛山独立屋网络科技有限公司追偿，被告佛山独立屋网络科技有限公司应向原告佛山众联承家商业管理有限公司支付被告罗纯辉所欠余款。”在调解过程中，罗纯辉提供不动产权证书证明涉案房屋为其所有，并表示将在2019年7月31日前自行出售房屋以偿还款项。后因罗纯辉未履行民事调解书的还款义务，申请执行人于2019年8月6日向法院申请执行，执行案号：(2019）粤0605执13624号。2019年8月28日，法院送达传票，传唤事由执行谈话，应到时间为2019年9月5日上午，被执行人罗纯辉未到场。2019年11月12日，法院出具（2019）粤0605执13624号之一执行裁定书：拍卖或变卖被执行人罗纯辉所有的6D房。2019年11月19日，黎颖玲向法院提出执行异议，申请原因为：“本案合同纠纷，申请人完全不知情。”且黎颖玲提供了2019年9月3日与被执行人罗纯辉签订的离婚协议，该离婚时间发生在涉案纠纷依法申请执行之后，异议人黎颖玲无证据证明其不知晓本案合同纠纷，且其未提供证据证明涉案金额未用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定,案涉债务应视为夫妻共同债务。而异议人与被执行人罗纯辉之间签订的离婚协议中关于房产的分割以及债务承担的内容不得对抗善意第三人，房产登记显示涉案房产为罗纯辉单独所有，故异议人黎颖玲不享有足以排除强制执行的民事权益且对涉案房产并不享有合法权益。综上所述，为维护申请执行人的合法权益，请求法院驳回异议人的申请事项。 被执行人独立屋公司答辩称，一、异议人黎颖玲请求停止对被执行人罗纯辉名下涉案房产的拍卖，没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案涉案房产登记在被执行人罗纯辉名下，故被执行人罗纯辉是涉案房产的合法所有权人。因被执行人罗纯辉未按期履行生效法律文书确定的义务，根据权利人的强制执行申请，法院依法立案执行并对被执行人名下的财产采取强制措施，并无不当。二、被执行人罗纯辉与异议人黎颖玲签订的《离婚协议》形成于2019年9月3日，而涉案法律文书早已发生法律效力并于2019年8月6日已申请法院强制执行。显然，被执行人罗纯辉与异议人黎颖玲意图通过离婚析产的行为进而达到转移财产的目的。退一步说，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产的物权登记具有公示公信效力，涉案房产登记在被执行人罗纯辉个人名下，现未发现上述权属存在变更、转让或消灭的有效登记，而异议人黎颖玲提供的《离婚协议》虽约定涉案房产50％份额归黎颖玲所有，但该协议是其双方内部声明，只能在其内部产生约束力，而不具有对外效力，更加不能对抗房产登记的公示效力。综上，异议人黎颖玲请求参与分配涉案房产拍卖所得，缺乏事实和法律依据。 经审查查明，本院于2019年8月6日立案执行申请执行人与两被执行人合同纠纷一案，案号（2019）粤0605执13624号，执行依据为已经生效的（2019）粤0605民初9752号民事调解书。执行过程中，本院于2019年11月12日作出（2019）粤0605执13624号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖属被执行人罗纯辉所有的涉案6D房。 另查明，涉案6D房登记在被执行人罗纯辉名下，由罗纯辉单独所有，登记日期为2014年1月28日。该房已办理抵押登记，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司佛山高新支行、刘嘉媱。 罗纯辉、黎颖玲于2010年4月27日登记结婚，2019年9月3日登记离婚，离婚协议书载明：6D房屋属夫妻共同财产，因该房屋登记在男方名下暂由男方持有，但该房屋的所有权实际上由双方各占50%（扣除首付11万元人民币部分）。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。根据上述规定，本案中，佛山市（佛山市）不动产登记信息查询结果显示，涉案6D房登记在被执行人罗纯辉名下，由被执行人罗纯辉单独所有，但涉案6D房确系罗纯辉、黎颖玲婚后取得，系罗纯辉、黎颖玲的夫妻共同财产。基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应对6D房整体处理为宜。现并无生效法律文书认定异议人需对本案债务承担责任，故在6D房整体处置后，所得款项中属被执行人罗纯辉所有的部分应用于偿还其债务，所得款项中属黎颖玲所有的部分退还予黎颖玲。异议人请求停止拍卖，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人黎颖玲的异议。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月十二日 书记员  潘倩琪