北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初25930号原告：战一，女，1982年10月20日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市芝罘区，住北京市顺义区,公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈劭翀，北京市京师律师事务所律师。被告：刘昆，男，1979年7月1日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区。原告战一与被告刘昆合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告战一之委托诉讼代理人陈劭翀到庭参加诉讼。被告刘昆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。战一向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按照合同约定协助原告办理房屋所有权证；2.请求法院确认该争议房产属于原告所有；3.判令被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实与理由：原告于2016年10月在×××项目售楼处选中一处面积为566.75平方米的别墅房屋，房屋具体坐落为北京市顺义区×××，该房屋总价款为18995995元。因原告当时不具备北京市购房资格，于是与被告协商借用被告购房资格身份替原告购买下此房屋，待原告具备北京市购房资格后，被告配合原告办理相关房屋过户手续。双方协商后，原告以被告名义与该房屋开发商北京宝苑房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同等相关协议。签订购房协议后，与此房屋相关房款、税费及物业费等一切相关费用都是由原告出资，被告只是配合办理相关手续。为证明原、被告双方的借名买房的真实性，被告于2017年6月30日出具证明函，证明此房屋完全由原告出资，被告只是借名代原告买房，同时被告保证在原告具有购房资格后配合原告办理房屋过户手续。原告出具的证据中有详细的汇款记录，证明原告完全出资购买此房屋。同时有开发商和小区物业等相关人员作证，证明原告是实际购买人，被告只是借名代持。该房屋交付后，原告一直居住在此房屋中，物业费和水电费等相关费用也是原告交纳。作为此房屋的实际购买人，此房屋的房屋销售合同、房屋契税票和房屋交付确认单等相关文件原件都由原告持有。原告在2018年7月取得北京市购房资格，具备办理房屋过户的条件。按照双方协议约定，原告曾多次联系被告，希望被告配合办理相关房屋过户手续，但始终无法联系到被告。由于被告的违约，导致无法履行双方的约定，使原告的权益受到巨大损害。为维护原告合法权益，原告现起诉。被告刘昆既未做出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，刘昆作为买受人与北京宝苑房地产开发有限公司就顺义区×××号房屋签订《北京市商品房预售合同》，约定总房款为18890100元，首期房价款566.7万元（含支付的认购定金377.8万元）于合同签订当日向出卖人支付，第二期房价款1322.3万元，须于出卖人发出的《房屋交付通知书》指定的房屋交付日期的7个工作日前付清。上述合同中买受人刘昆处的通讯地址“北京市朝阳区×××”及联系电话“139××××××××”均为原告战一所属。2017年5月9日，开发商向刘昆发出办理入住通知书，通知在2017年6月29日办理入住手续。办理入住手续当日，刘昆与开发商签订《关于实测面积的补充协议》，需补交面积补差款105995元及专项维修基金、房屋实测出图费以及第二期房款合计8358266.6元。收房当日，战一交纳物业费27014.7元。关于房款的支付情况，战一提交开发商名下的交易明细，其中：2016年7月21日，吴晨支付开发商50万元；2016年8月22日，北京远略恒通咨询有限公司付开发商5167000元。2016年10月10日，开发商出具收据显示刘昆交定金50万元，交房款5167000元。2017年1月3日，北京远略恒通咨询有限公司付开发商500万元；2017年3月7日，北京科鼎力丰投资咨询有限公司付开发商540万元。2017年6月20日，战一向刘昆银行账户×××转账29272.1元；2017年6月21日，战一向刘昆上述账户先后转账928995元、100万元、100万元。2017年6月21日，刘昆付开发商2928995元，另付开发商29272.1元。2017年6月21日，开发商向刘昆出具的收据显示当日交纳专项维修基金28496.5元以及房屋实测出图费775.1元。2017年6月21日，开发商就×××号房屋向刘昆开具房款发票18995995元2017年6月30日，战一向刘昆上述账户先后转账5笔5万元及一笔34850元。2017年6月30日，以刘昆名义交纳契税271371.35元。2017年6月30日，刘昆向战一出具一份《证明函》，甲方为战一，乙方为刘昆，内容为：甲方委托乙方，代持买房，整个购房过程中，乙方没有任何出资，都是甲方转给乙方后，由乙方办理，之后乙方需按照甲方指示，将该房屋原价转户给甲方。刘昆在该证明函的证明人处签名，同时记载刘昆民生银行朝阳北路支行账号×××。本案中，北京科鼎力丰投资咨询有限公司、北京远略恒通咨询有限公司以及吴晨均出具了代付款证明，证明其向宝苑房地产公司的前述付款系代战一支付的购买涉案房屋的房款。庭审中，原告申请李某出庭作证证明上述原、被告借名买房的情况以及房款支付情况。李某自称与原、被告均相识，原、被告借名买房的一些手续比如给开发商交、取资料以及房屋的装修设计都由其办理。本院受理本案后，战一向本院提出财产保全申请，要求查封涉诉房屋。经本院向顺义区建委核实，涉诉房屋已由北京市朝阳区人民法院在先查封，本院进行了轮候查封。战一表示已联系朝阳法院财产保全的申请人，申请人同意解除查封并已向朝阳法院办理相关手续。战一家庭现已取得北京市购房资格。涉诉房屋在本案判决作出前已登记在刘昆名下，登记坐落为北京市顺义区×××。上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同》、房屋交付通知书、补充协议、汇款付款凭证、购房款收据、发票、代付款证明、证明函等在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘昆经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。就涉案房屋，原告主张与被告之间存在“借名买房”的约定和事实，应对此承担相应的举证责任。庭审中，原告提交了缴纳契税当日，被告向原告出具的一张证明函，记载原告委托被告代持买房、所有房款均由原告支付、被告需协助原告办理房屋过户手续的内容。由此看出双方之间有借名买房的约定。另外从其他事实来看，《北京市商品房预售合同》中记载的买受人的地址和电话均属原告，吴晨及相关公司均有向开发商付款的银行凭证并出具说明证明上述付款均系代原告付房款；开发商通知办理入住手续后，原告陆续向被告银行账户有多笔转账，转账数额及时间与被告向开发商及相关部门交纳房款及税费的数额及时间相吻合；此外，原告还申请证人李某出庭证明了借名买房的事实。综上，本院认为上述证据可以证明涉案房屋的房款系由原告实际支付或由其他主体代原告支付，原、被告之间借名买房的关系成立。现原告要求被告将涉案房屋过户至原告名下，符合双方的约定，本院予以支持。原告申请撤回第2项诉讼请求，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘昆于本判决生效之日起七日内协助原告战一办理北京市顺义区×××房屋的过户手续，将上述房屋转移登记至原告战一名下。案件受理费十三万五千七百七十六元，由被告刘昆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告刘昆负担，于本判决生效之日起七日内直接支付给原告战一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨秀芝人民陪审员  许香菊人民陪审员  穆希超二〇一九年十二月六日法官 助理  赵 杰书 记 员  王梦伟