广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4689号原告：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山大道,法定代表人：黄宇航。委托诉讼代理人：吴米琪、曾景熙，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。被告：杨进，男，1971年10月18日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，被告：王皎（曾用名：王石），女，1978年6月24日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，原告广东康景物业服务有限公司与被告杨进、王皎物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法由审判员王硕适用小额诉讼程序独任审理。后因被告需公告送达，本院作出（2019）粤0117民初4689号民事裁定书裁定本案转为适用普通程序审理，并依法由审判员王硕担任审判长,与人民陪审员邓洁红、刘建明共同组成合议庭于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告广东康景物业服务有限公司的委托诉讼代理人曾景熙到庭参加诉讼，被告杨进、王皎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东康景物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的管理费4796.60元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1％的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日）409.30元，共计5205.90元给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第一项诉讼请求：判令被告支付拖欠的2014年8月1日至2019年5月31日管理费4796.6元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日）409.3元，共计5205.9元给原告；每月管理费是82.7元。事实和理由：2005年7月10日，被告因购买位于从××区太平镇××向星光路××号，与原告签订一份《商铺物业管理服务协议》，其中约定：原告提供商铺共用部分的维护和管理、商铺共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、商铺装饰装修管理共六个方面的服务；被告自向开发商收楼之日起，依时交纳物业管理费；被告违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收0.1％的违约金。被告在上述《商铺物业管理服务协议》上签名确认。同日，被告签署了包括《收楼表格》在内的收楼资料，确认签收上述房屋。但自2014年8月起，被告未按期向原告交纳物业管理费，至2019年5月止共拖欠原告物业管理费4796.60元。原告多次催要，被告均拒不交纳。被告的行为已经违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》之约定，为了保护原告的合法债权不受侵犯，特请求人民法院依法判决被告偿还所欠原告的管理费及违约金，并承担本案的诉讼费。被告杨进、王皎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2006年8月1日，原告（受托方、乙方）与广州市从化珠江房地产开发有限公司（委托方、甲方）签订《东方夏湾拿花园前期物业服务合同》，约定甲方将东方夏湾拿花园委托给原告进行物业管理；委托期限自2006年8月1日至本小区业主委员会成立之日止。2005年7月10日，被告杨进、王皎（乙方、业主）与原告（甲方、物业管理企业）签订《商铺物业管理服务协议》，协议约定：“乙方所租赁（购买）商铺坐落位置为X，建筑面积为29.695平方米；”其中合同第二条物业管理服务内容约定了甲方提供商铺共用部位的维护和管理、商铺共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、商铺装饰装修管理共六个方面的服务；第四条物业管理服务费用约定：“一、乙方交纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际交付所租赁（购买）商铺之日起计，免租期内仍需交纳物业管理服务费用；二、商铺按建筑面积（最终以《租赁合同》或房产证建筑面积核算）每月每平方米3元；三、交铺时预收三个月的管理费，自第四个月起，每月10日前缴交当月的管理服务费。……”第十一条违约责任约定：“四、乙方违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。”协议还约定了双方权利义务、物业管理服务质量、专项维修资金的管理与使用等事项。该协议盖有原告签章及被告杨进、王皎签名予以确认。2005年7月10日，被告杨进、王皎签署了《承诺书》、《缴费协议书》，书面承诺按时交纳相关物业费费用。同日，被告杨进、王皎填写了《收铺表格》、《紧急联络资料登记表》。原告分别于2015年10月28日、2017年11与8日向被告杨进、王皎发出法律函，要求被告支付拖欠的物业管理费、公共分摊水电费及住宅水电费等相关费用。庭后，本院前往案涉小区东方夏湾拿花园现场查看。另查明，位于从化市太平镇××东方夏××花园星光路××号的不动产所有权人为杨进、王皎，登记日期为2006年1月21日，建筑面积27.55平方米。按照《商铺物业管理服务协议》约定，物业费应按照3元/月平方米计算，故自2014年8月起至2019年5月止（共计58个月）被告所欠的物业管理费为27.55平方米×3元/平方米×58个月=4793.7元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原被告签订的《商铺物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，原告与被告之间物业管理服务关系成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告的证据及本院的现场查看，虽然原告提供的物业管理服务确实存在一定质量瑕疵，但其确实依约对被告房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等，被告接受物业服务，应该按照合同约定交纳物业管理费。被告未按期缴纳物业管理费属违约行为，应当承担违约责任。现原告主张2014年8月至2019年5月期间的物业管理费及违约金于法有据，本院予以支持。经核算被告拖欠的物业管理费为4793.7元，对于原告主张物业管理费4796.60元的超出部分本院不予认可。综上，本院确认被告应向原告支付2014年8月至2019年5月期间的物业管理费4793.7元。关于违约金。按照《商铺物业管理服务协议》约定，涉案物业每月10日前缴交当月的物业管理费，不按照协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日按每天1‰交纳违约金。据此约定，本院确认每月物业管理费（27.55平方米×3元/平方米＝82.65元）的违约金从次月的第一天起算，每日按应缴总额82.65元的千分之一的标准收取，从逾期之日起计至实际清偿之日止。为体现公平原则，每月违约金以不超过当月本金为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨进、王皎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东康景物业服务有限公司支付从2014年8月到2019年5月的物业管理费4793.7元及违约金（以每月拖欠的物业管理费82.65元为本金，自次月1日起至实际清偿之日止，按每日千分之一的标准计算，每月违约金以不超过当月本金为限）;二、驳回原告广东康景物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告杨进、王皎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 硕人民陪审员  邓洁红人民陪审员  刘建明二〇一九年十二月三十日法官助理龙艳书记员何靖文