重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10674号上诉人（原审被告）：陈龙群，女，汉族，1954年5月13日出生，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：骆玺州，男，汉族，1974年5月31日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：黄晓丽，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：张明，国浩律师（重庆）事务所实习律师。上诉人陈龙群因与被上诉人骆玺州房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初2852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月11日进行了询问。上诉人陈龙群、被上诉人骆玺州的委托诉讼代理人黄晓丽到庭参加了询问。本案现已审理终结。陈龙群上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已将案涉商铺2018年10月至2018年12月的租金交给沙坪坝房管所，故不应退还2018年12月的租金给骆玺州。一审认定事实错误，适用法律错误。骆玺州辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。骆玺州向一审法院起诉请求：1、请求解除原被告于2017年12月签订的《商铺租赁协议》，被告退还原告商铺租金16940元。2、请求被告退还房屋租赁保证金20000元。3、请求被告赔偿《商铺租赁协议》违约金60000元。4、请求被告支付因为违约给原告造成的损失共计26211元。5、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所系位于重庆市沙坪坝区房屋是所有权人，出租给陈龙群使用。2006年11月16日重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所出具《同意出租证明》。该证明载明：我所同意陈龙群将沙坪坝区沙正街121号部分房屋转租给他人使用。自2013年5月18日起陈龙群将上述房屋的部分建筑面积约200平方米转租给骆玺州。2017年12月双方再次签订了《商铺租赁协议》。该协议主要约定：陈龙群出租给骆玺州的场地位于重庆市沙坪坝区；该场地租赁期共计肆年，自2018年1月1日起至2021年12月30日止；该场地每月租金从2018年1月1日至2019年12月30日为16940元，2020年1月1日起至2021年12月30日租金为17700元。该场地租金按季度支付，每季度提起15天付款，骆玺州向陈龙群缴纳保证金20000元。陈龙群应承担的责任：1、保证骆玺州对于承租场地的正常使用。2、本场地营业执照等相关职能手续现在办到了陈龙群名下，未经骆玺州同意，陈龙群不得将其进行转让、抵押，对骆玺州造成损失。双方还对合同的变更、解除和终止，骆玺州的违约责任等进行了约定。合同签订后，陈龙群按约将涉案房屋交付给了骆玺州使用。2018年10月9日骆玺州通过转账方式向陈龙群缴纳了2018年10月至2018年12月的租金50820元。2018年11月26日重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所与案外人余维芬就涉案房屋签订了《重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所公有非住宅房屋租赁合同》，该合同约定重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所将涉案房屋出租给案外人余维芬，租期三年，自2018年12月16日至2020年12月15日止。2018年12月1日至2018年12月15日是重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所给予案外人余维芬的装修期限，该期间免租。骆玺州于2018年12月1日将涉案房屋返还给了陈龙群。一审庭审中，陈龙群认可骆玺州已按约支付了保证金20000元，但认为该保证金已于2018年12月10日返还给你骆玺州的妻子李婷，并出具了陈龙群与骆玺州妻子李婷共同签署的《情况说明》予以证明。该情况说明载明：李婷交至房管所：2013年房屋保证金单据（单据金额20000元）和5000元现金，用于沙正街121-8-9号门面水电气过户保证金（陈龙群过户给李婷）。双方过户完毕后，一起到房管所将保证金单据和5000元现金交给陈龙群，之后因该门面产生的一切水电气的费用由李婷承担。骆玺州对该情况说明的真实性予以认可，但不同意陈龙群的证明目的。2018年12月10日涉案房屋水电气的户名已更名为骆玺州的妻子李婷名下。一审法院认为，2017年12月双方签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，是有效合同。双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。2018年11月26日涉案商铺的所有权人重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所与案外人余维芬就涉案房屋签订了《重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所公有非住宅房屋租赁合同》，该租赁合同约定租赁期限自2018年12月1日起，即自2018年12月1日起陈龙群已丧失对涉案房屋的出租权，其与骆玺州于2017年12月签订的《商铺租赁合同》理应予以解除。骆玺州已于2018年12月1日将涉案商铺返还陈龙群，故该院确认骆玺州与陈龙群于2017年12月签订的《商铺租赁合同》于2018年12月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，陈龙群应当返还骆玺州已经缴纳的2018年12月的租金16940元。陈龙群的对此的抗辩理由无事实和法律依据，该院不予采信。对于骆玺州要求陈龙群返还保证金20000元的诉讼请求，因陈龙群出具骆玺州妻子李婷出具的《情况说明》，骆玺州也认可其妻子李婷出具的《情况说明》的真实性，虽陈龙群将该保证金返还给了骆玺州的妻子李婷用于变更涉案商铺的水电气过户，但从涉案商铺现仍有骆玺州经营，且水电气户名已过户至骆玺州妻子李婷名下的事实，可以认定为李婷与骆玺州之间构成家事代理。可以认定陈龙群已将该保证金返还骆玺州的事实。故骆玺州的此一诉讼请求，该院不予支持。对于骆玺州的要求陈龙群承担违约金及赔偿损失的诉讼请求，因并无合同约定，也未举示证据加以证明，该院亦不与支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认2017年12月原告骆玺州与被告陈龙群签订的《商铺租赁协议》于2018年12月1日解除；二、被告陈龙群于本判决发生法律效力后三日内返还原告骆玺州租金16940元；三、驳回原告骆玺州其他诉讼请求。案件受理费2364元，减半收取1182元，由被告陈龙群负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，在案涉房屋的所有权人重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所解除了与承租人陈龙群的租赁合同后，陈龙群已丧失了对该房屋占有、使用、收益的权利。在案证据表明，重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所已经与新的承租人余维芬建立了租赁合同关系，起租时间为2018年12月1日。次承租人骆玺州因此主张与陈龙群解除转租合同关系，因陈龙群与骆玺州之间的转租合同已丧失继续履行的基础，应当随之解除。合同解除后，因该合同取得的财产应返还给对方。故骆玺州要求陈龙群返还2018年12月租金16940元的请求，符合法律规定，应予支持。现陈龙群主张其已将案涉商铺2018年10月至2018年12月的租金交给沙坪坝房管所，故不应退还2018年12月的租金给骆玺州，系陈龙群与重庆市沙坪坝区房管局沙坪坝房管所的关系，与本案无关。综上所述，陈龙群的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费224元，由上诉人陈龙群负担。本判决为终审判决。审 判 长 李盛刚审 判 员 张欲晓审 判 员 唐 松二〇一九年十二月二十三日法官助理 张晓亮书 记 员 李 莉