贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2916号 原告：龙政发，男，1950年1月20日出生，苗族，户籍所在地为贵州省松桃苗族自治县，现住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：陶岚钗，女，侗族，1964年4月22日出生，住贵州省贵阳市小河区。特别授权。 委托诉讼代理人：牛利生，男，土家族，1964年8月1日出生，住贵州省松桃苗族自治县。一般代理。 被告：贵州省松桃御龙房地产开发有限公司。住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇公园路龙塘湾16号。 法定代表人：康钦佩，系公司总经理。 原告龙政发与被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司（以下简称：御龙房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告龙政发及其委托诉讼代理人陶岚钗，被告御龙房开公司法定代表人康钦佩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告龙政发向本院提出诉讼请求：1.判令被告补偿原告临时安置过渡费92015.00元；2.判决被告按协议返还原告一套建筑面积为118.92平方米的住房；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年3月31日，根据国家相关法律规定，被告与原告因兴建“御龙豪庭商住小区”签订了拆迁安置补偿协议。协议载明拆迁安置补偿方式为：房产选择产权调换，临时安置过渡费人民币计算，过渡期30个月（2011年4月1日至2013年10月1日），但被告未按拆迁安置补偿协议履行协议义务和责任。截止2019年10月1日，按照协议计算，被告应付给原告临时安置过渡补偿费113953.00元，原告只领取过渡补偿费21938.00元，被告尚欠原告过渡补偿费92015.00元，回迁住房亦尚未返还。经原告多次催讨未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院提出如前诉请。 被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司辩称：1.我们此前已通知原告委托的人员来接房未果，现其要求交付回迁房屋我方无异议，可以随时交付。2.原告涉案回迁房屋位于第3号楼，3号楼拆迁户已于2017年8月23日接房，原告已领取过渡费至2015年10月1日，因此我方现同意支付2015年10月2日起至2017年8月23日期间的过渡费，对于原告主张超出该期间的我方不予认可。 本院经审理认定事实如下：2011年3月31日，原、被告双方签订《御龙豪庭商住小区房屋拆迁安置补偿协议》，约定由被告（拆迁人）在规划拆迁范围内对原告（被拆迁人）原有位于松桃县蓼皋公园路中西药公司宿舍房屋房地产及附属构建物等全部拆除，原告自愿选择产权调换方式进行安置补偿，原告自愿选择回迁住宅位于被告统一修建的御龙豪庭小区的3号楼B-4号房屋一套（建筑面积：118.92㎡，砖混结构），对于超出原拆迁面积的37.67平方米房屋面积差价款，经原、被告双方协商一致，被告予以免除。被告预计过渡期30个月，过渡费计算标准为每月5元/平方米，按照拆迁建筑面积81.25平方米计算，计算期限为从原告签订协议并搬家结束，交清水、电、电视、收视费（凭清单），交出被拆迁旧房钥匙之日起至被告通知回迁之日止。原、被告双方根据松府发[2003]40号文件第33条内容，约定若因拆迁人被告御龙房开公司的责任延长过渡期的，对自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之日增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原过渡费标准基础上增加500%执行。双方同时约定，回迁房需经建设行政主管部门验收合格并备案。协议签订后，原告于2011年4月1日交旧房钥匙，将原有被拆迁房屋房地产及附属构建物等交付被告后即自行安排住处，被告陆续支付原告安置费至2015年10月1日合计21938.00元。此后，由于被告迟迟不能将验收合格的涉案回迁房交付给原告以及逾期安置过渡费的支付问题发生争议，经多次自行协商未果，原告遂向本院提出前述诉讼主张。另查明，涉案回迁房目前尚未交付原告。 上述事实，有各方当事人向本院提交身份证复印件，《御龙豪庭商住小区房屋拆迁安置补偿协议》、《房屋所有权证》，《领条》，松桃苗族自治县国有土地上房屋征收与补偿办公室《御龙豪庭小区被征收人龙政发过渡费测算》等证据材料以及各方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案原、被告双方签订的《御龙豪庭商住小区房屋拆迁安置补偿协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案原告已按约交付被告被拆迁房屋、附属构建物及钥匙，但被告至今未交付涉案回迁房屋，且该房屋至今未通过竣工验收及备案，逾期三年后亦未对原告进行安置并补齐过渡费，已构成违约，故原告主张被告交付符合交付条件的回迁房屋（建筑面积：118.92㎡）并补齐过渡费的请求，依法应予支持。 关于被告尚欠原告过渡费金额问题。本案原、被告双方约定预计过渡期30个月，从原告搬家交回旧房钥匙开始起算。本案原告于2011年4月1日交回旧房钥匙，则过渡期应为2011年4月1日起至2013年10月1日止，即被告应自2013年10月1日前向原告交付涉案回迁房。但被告至今未向原告交付涉案回迁房，又没有采取其他方式安置，逾期过渡费也仅支付至2015年10月1日，现原告主张被告仍应继续支付其安置过渡费至2019年10月1日的理由成立，依法予以支持。本案中，原告主张2015年4月1日至2016年4月1日期间的过渡费按增加75%计算，2016年4月1日至2017年4月1日期间按增加100%计算，2017年4月1日至2019年10月1日期间按增加500%计算，根据双方《御龙豪庭商住小区房屋拆迁安置补偿协议》中关于被告延长过渡期过渡费计算方式“因拆迁人的责任延长过渡期的，对自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之日增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原过渡费标准基础上增加500%执行”之约定，原告该主张应予支持，因此2015年10月2日至2019年10月1日期间的过渡费应分为三个阶段计算，即2015年10月2日至2016年4月1日按增加75%计算为4265.63元，2016年4月2日至2017年4月1日按增加100%计算为9750.00元，2017年4月2日计算至2019年10月1日计算为73125.00元，以上合计为87140.63元。 关于被告辩称过渡费只能算至其他拆迁户接房之日止即2017年8月23日止，并表示双方就房屋交付问题进行过多次交涉的问题。本院认为，本案原告虽在诉讼前多次与被告就涉案回迁房交付及过渡费支付问题进行交涉，并明确表示涉案回迁房移交手续的办理应以过渡费付清为前提拒绝接房，但依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定及原、被告双方在《御龙豪庭商住小区房屋拆迁安置补偿协议》“涉案回迁房需经建设行政主管部门验收合格并备案”的明确约定，该房屋只有经竣工经验收合格后方可交付，而该房屋目前综合竣工验收尚未通过，现原告对该房屋现状不予认可，被告亦不能以其他拆迁户认可的房屋交付现状作为本案回迁房的交付现状，故本院对该辩解意见不予采纳。 综上，本院确认被告尚欠原告2015年10月2日至2019年10月1日期间的过渡费87140.63元，被告应向原告交付经建设行政主管部门验收合格并备案的涉案回迁房。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起一百八十日内向原告龙政发交付经建设行政主管部门竣工验收合格并备案的位于被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司统一修建的“御龙豪庭小区”3号楼B-4号回迁房屋（建筑面积：118.92㎡）； 二、被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告龙政发2015年10月2日至2019年10月1日期间的过渡费87140.63元； 三、驳回原告龙政发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100.00元，减半收取计1050.00元，由被告贵州省松桃御龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  龙济洲 二〇一九年十二月二十日 法官助理熊琼 代理书记员  熊 琼