连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9420号原告：陈润。委托诉讼代理人：陆映彬。被告：邵明银。被告：连云港万山房地产开发有限公司。法定代表人：邵明银，该公司董事长。原告陈润诉被告、邵明银、连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈润及其委托诉讼代理人陆映彬到庭参加诉讼。被告邵明银、万某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告陈润向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还本金30万元及利息（自2019年6月4日起，按月息2分计算至实际给付之日）、律师费23800元；2、对抵押房屋行使优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2019年4月3日，原、被告签订借款合同，被告并出具借条一张，约定被告向原告借款60万元用于资金周转，借款期间为6个月，借款月息为2分。2019年4月4日，被告万某公司办理了不动产抵押登记证明，自愿为被告的借款提供房屋抵押担保责任，并自愿承担逾期归还借款的违约金、滞纳金、诉讼费、律师费等相关费用。后经双方协商变更借款金额为30万元，其他事项不变。原告于2019年4月19日向被告万某公司账户汇款30万元。但被告没有按照约定偿还借款本息。被告邵明银、万某公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：2019年4月3日，原告陈润（出借款方）、邵明银（借款方）、被告万某公司（保证方）签订一份借款合同，约定邵明银向原告借款人民币60万元，借款时间从2019年4月3日起至2019年10月2日共6个月，担保期限从本合同签订之日起至借款人或一方担保（保证）人还清借款日止，如有一方违约需赔偿被违约方违约金，按合同总额的20%计算，另从违约之日起支付滞纳金，按每日5‰计算，并承担因原告追讨欠款而产生的费用及诉讼费、律师费、交通费和相关损失费用。该借款合同附有借条一份，载明：“今借到陈润人民币陆拾万元整（小写）：￥600000.00元，借款期限：从2019年4月3日至2019年10月2日。从借款之日起至实际给付时止，利息按月息2分，担保方与借款方承担连带担保偿还责任”。2019年4月19日，原告指令案外人彭志江向万某公司账户汇款30万元。万某公司以名下的位于连云港市海州区万某城市花园康民路2号2-8号门面[苏（2016）连云港市不动产权证第0024909号]、连云港市海州区万某城市花园康民路2号2-9号门面[苏（2016）连云港市不动产权证第0024912号]两套房产为本案借款提供抵押担保，双方在2019年4月4日就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押担保债权的数额均为30万元。庭审中，原告陈述，原、被告协商借款数额为60万元，后来双方变更为借款30万元，原告实际向被告汇款数额是30万元，但借款合同及借条未更换；另外，被告已按照月利率2%支付两个月的利息。2019年10月29日，原告与江苏韵律律师事务所签订一份委托代理合同，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，并支付律师代理费数额为23800元。另，被告万某公司在本院有多起诉讼案件，本案借款人邵明银系万某公司的法定代表人。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的借款合同、借条、银行汇款明细、房产证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、本院谈话笔录等证据在案予以证实。本院认为，原告陈润与被告邵明银、万某公司之间的借贷、担保关系有双方的当庭陈述及举证的借款合同、借条、银行汇款明细、房产证、不动产登记证明等证据在案予以证实，双方之间的借贷、担保行为不违反法律规定，本院依法予以确认。原告主张的借款本金数额30万元与本院查明事实相符，本院依法予以认定，据此，本院对原告陈润要求被告邵明银偿还借款本金30万元及利息的请求予以支持，但利息应当扣除被告已支付的两个月部分数额，同时，原告主张的利息起算时间应当自原告向被告实际交付款项之日即2019年4月19日起开始计算。被告万某公司自愿为被告邵明银向原告的借款提供保证担保，并自愿以其所有的案涉房产为原告的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故原告陈润要求被告万某公司承担保证责任及对抵押房产享有优先受偿权的请求符合合同约定，也不违反法律规定，本院依法予以支持。万某公司在履行担保责任后，有权向债务人追偿。原告主张律师费的请有合同依据，且律师费数额经本院核算，不违反相关规定，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邵明银于本判决生效之日起十日内向原告陈润支付借款本金30万元及利息（自2019年6月20日起按年利率24%计算至实际给付之日止）、律师费23800元。二、被告连云港万山房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。三、原告陈润有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-8号门面[苏（2016）连云港市不动产权证第0024909号]、连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-9号门面[苏（2016）连云港市不动产权证第0024912号]两套房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6607元（原告已预交），由两被告连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  陈康祥二〇一九年十二月二十三日书记员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005703