山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初10063号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市银雀山路58-1号，统一社会信用代码9137130086825729X6。 主要负责人：刘月余，行长。 委托诉讼代理人：郭增伦，山东洪筹律师事务所律师。 被告：姜城龙，男，1989年8月11日出生，汉族，居民，住临沂高新区。 被告：赵玉佩，女，1989年10月17日出生，汉族，居民，住临沂高新区。 被告：临沂润地置业有限公司，住所地临沂市兰山区开阳路4号，统一社会信用代码91371300676828852Y。 法定代表人：朱玉文，执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司临沂分行（以下简称建行临沂分行）与被告姜城龙、赵玉佩、临沂润地置业有限公司（以下简称润地置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭增伦到庭参加诉讼；被告姜城龙、赵玉佩、润地置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜城龙、赵玉佩偿还原告剩余贷款本金、利息、罚息等共计429724.57元（数据截至2019年3月18日，后续利息、罚息等按约定的计算方式计算至实际还款日止）；2.判令被告润地置业公司承担连带保证责任；3.判令原告对抵押房产实现抵押权；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2016年10月27日，原告与被告姜城龙、赵玉佩签订个人住房(商业用房)借款合同。合同约定，被告向原告借款本金42.3万元，借款期限为360个月，自2016年10月27日至2040年10月27日，借款用于购买润地玉苑9号楼1-201的房产。被告润地置业公司提供连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告未能按照约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 姜城龙、赵玉佩、润地置业公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，原告建行临沂分行（贷款人、抵押权人）与被告姜城龙（借款人、抵押人）、赵玉佩（借款人、抵押人）、润地置业公司（保证人）签订编号为370101709-2012-20161356537的《个人住房(商业用房)借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，借款用途为购买××公司出售的润地玉苑××住房；借款本金为42.3万元；借款期限为360个月，即2016年10月27日至2046年10月27日；贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；每年1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入指定账户；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本金还款法；担保方式为抵押加最高额保证；抵押财产为姜城龙所购的房产，房屋预售合同编号YS579866等；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。 另查明，2014年10月15日，原告建行临沂分行（债权人、乙方）与被告润地置业公司（保证人、甲方）签订编号为37020140823000102802的《最高额保证合同》（以下简称保证合同）。保证合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称债务人是指因购置坐落于临沂高新区银雀山路与临西十二路交汇处项目所属之润地玉苑小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年6月19日至2024年6月19日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；担保责任的最高限额为7亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议等。 借款合同签订后，原告建行临沂分行依约于2016年10月28日发放借款42.3万元。被告姜城龙、赵玉佩在个人贷款支付凭证上签字确认。同年11月2日，原告建行临沂分行与被告姜城龙、赵玉佩就抵押的房产（房屋坐落：高新区××号楼1－201等2处）在临沂市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明编号为鲁（2016）临沂市不动产证明第00×××39号。借款借出后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 还查明，截至2019年3月18日，被告尚欠本金406548元、利息21664.27元、罚息1512.3元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费2695元。 本院认为，原告建行临沂分行与被告姜城龙、赵玉佩、润地置业公司签订的《借款合同》《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款42.3万元。《借款合同》约定，出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中，被告姜城龙、赵玉佩未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担违约责任。被告姜城龙以其房产设定抵押，并进行了预告登记，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告建行临沂分行据此在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人进行受偿的权利。被告润地置业公司作为借款人姜城龙、赵玉佩的保证人，为案涉贷款提供连带责任保证担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任”，故被告润地置业公司应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向借款人姜城龙、赵玉佩追偿。被告姜城龙、赵玉佩、润地置业公司未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姜城龙、赵玉佩于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂分行剩余借款本金406548元，并支付利息、罚息（截至2019年3月18日，利息21664.27元、罚息1512.3元；自2019年3月19日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房(商业用房)借款合同》约定的标准执行）； 二、被告姜城龙、赵玉佩于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司临沂分行为实现债权支出的财产保全费2695元； 三、被告姜城龙、赵玉佩如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂分行有权对被告姜城龙、赵玉佩抵押的不动产（不动产登记证明编号为鲁（2016）临沂市不动产证明第00×××39号）在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权； 四、被告临沂润地置业有限公司对本判决第一、二项所确定的给付义务及案件受理费的负担承担连带清偿责任； 五、被告临沂润地置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告姜城龙、赵玉佩追偿的权利。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7746元，由被告姜城龙、赵玉佩共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李新广 人民陪审员  解成军 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  刘 迪