安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1323民初6165号原告：王振铎，男，1977年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：姜广辉，安徽朱友生律师事务所律师。被告：张克彬，男，1978年7月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告王振铎与被告张克彬农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振铎及其委托诉讼代理人姜广辉，被告张克彬，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王振铎向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告修复费用81101.34元及评估费3000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月份，原告找到被告为其建造中式庭院及院墙、门楼等，房屋共计三层，面积460多平方米，第三层坡屋面180平方米。约定：包工包料，每平方米1100元。原告按照约定向被告支付工程款合计64万元，但被告建造的房屋存在严重质量问题，原告要求被告维修，被告借故拖延拒绝修复。无奈之下，原告委托淮海评估所对需要修复的项目进行评估，花去评估费3000元。原告认为，被告建造房屋出现质量问题，应当进行修复，被告拒绝修复，应当承担修复费用。据此，原告具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告张克彬辩称，对原告提及的评估报告我也没看到，有无法律效力我不知道。1、关于楼板裂缝，我买了堵缝的专用材料处理过了，原告也已经贴上地砖了。2、关于挑檐裂缝渗水问题，开始干活时原告给我提供了图纸，约定按图施工，施工期间，原告变更几处，增加了不少东西，房屋加大加宽，造成房子荷载增加。3、关于两楼之间伸缩缝漏水问题，图纸是一户，实际施工是两家靠山，伸缩缝不在图纸上，但是我还是处理了，也没有收取费用。现在原告说没有处理好，我可以扒掉由原告自己处理。4、关于钢筋保护层漏钢筋，是工人失误，已经处理了，可能没有处理完。5、关于墙面文化石粘贴问题，我是包工不包料，因原告材料供不上，造成没有贴完。6、关于围墙粉刷层，约定的标号是M2.5，不知道原告以什么理由说不达标。7、关于大门山墙漏水问题，因为原告的原材料没供上，有一部分没有处理完。8、关于化粪池过滤井没对接上问题，这些是附属工程，不在主合同里，属于点工干活，原告让我怎么做我就怎么做，到现在一分钱也没给。9、关于天窗下沿漏水问题，天窗又叫老虎窗，图纸上原来没有，原告自己要求变更，加了十个天窗，费用没给，原告以前也没有跟我讲过，得看过之后才能确定怎么办。本院经审理认定事实如下：2018年11月，原告找到被告为原告建造房屋，双方草拟了一份“建筑工程承包合同”，但是均未签字。该合同“承包方式”为主体工程的连工带料；“承包内容”为①毛墙毛地②水电只包预埋③外墙真石漆只包工时费④所有门窗不包⑤屋面挂瓦只出工时费⑥本工程无保温分项⑦土方按实计量，多余部分费用由甲方付款⑧烟道改为室内砌筑；“建筑面积及价款”主体结构24×11.4米，地上两层加坡屋面，一口价伍拾贰万元整；“结构形式”砖混结构，地上两层加坡屋面；“质量要求”按建筑工程砖混结构施工质量验收标准施工；“付款方式”基础梁浇筑完成付至总造价的25%，一层浇顶付至总造价的50%，二层浇顶付至70%，封顶付至85%，外架拆除付至95%，竣工付清；“工期”基础回填完成，扣除非人为因素，25天左右封顶。封顶后一个月内拆外架。如因工程进度付款不及时等甲方原因造成停工误工，所有损失甲方承担；“变更事项”本工程所有变更需甲方书面通告，并双方约定认同方可继续施工。后被告开始为原告施工，大约在2019年3月17日左右封顶。房屋封顶后，原告认为该房屋存在10余处质量问题：1、一楼二楼混凝土楼面出现多处贯穿裂缝，涉及面积300平方，需要专业工程人员从裂缝底部高压注浆处理；2、二楼整层顶部从墙外渗水，需要在二级挑檐整体做坡面排水后修补真石漆，涉及面积36平方；3、一级挑檐12处开裂，挑檐中缝由于制模原因留有沟槽，雨天存水，需要整体填平内沟槽，修补裂缝修复真石漆。面积约50.4平方；4、两房之间伸缩缝铁皮包裹不到位，导致大面积渗漏，需要拆除重作并修复真石漆，长度9.9米；5、顶面混凝土浇筑多处漏筋，需要灰浆封堵防止氧化；6、室外文化石铺贴不到位，需要铺贴的面积12平方；7、院墙水泥黄沙存在严重质量问题，需要全部铲除重新粉刷，面积650平方；8、门楼两侧山墙漏水，属于自拌混凝土质量问题，需要扒倒坡面重新粉刷，两处门楼合计32平方；9、化粪池过路井无法对接，需要破除重作。化粪池排气没有做，需要接装；10、屋顶天窗下檐漏水，属于砖层透水，需要破除重新粉刷，天窗10个。2019年10月24日，原告委托安徽淮海资产评估事务所对上述问题的修复重作费用进行评估，修复造价为81101.34元，原告为此支出评估费3000元。因双方对是否属于质量问题、形成的原因、承包的范围、价格等多方面产生争议，协商未果，原告遂起诉至本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有身份证、当事人陈述、建筑工程承包合同、建筑施工图纸、照片、微信截图、评估报告等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当严格按照合同的约定全面履行合同义务。原被告双方签订的建筑工程承包合同，虽然没有双方签字，但双方已经按照该内容实际履行，且合同内容是双方的真实意思表示，也不违反法律规定，属于合法有效的合同。现被告为原告建造的房屋出现质量问题，违反了合同约定，被告应当承担维修或重作或赔偿的义务。关于质量问题的范围及价格，根据合同约定、当事人的当庭陈述及评估报告，本院认定如下：1、一楼二楼混凝土楼面出现的裂缝。被告虽然对该部分进行了处理（用注射器从上面注浆），但没有处理完毕，且已处理部分因注入压力较小，难以保证注入深度和饱和度，故应当继续给予高压注浆处理，否则赔偿原告32460元；2、二级挑檐做坡排水（3861.22元）、一级挑檐封堵裂缝及沟槽（3165.12元）、漏筋修补（3955元）、门楼漏水重作（1381.57+806.34）、天窗下沿漏水重作（95.20+310.10）、外墙真石漆修补（6536.93元），由被告给予修复或重作，否则赔偿原告20111.48元；3、院墙粉刷问题。被告主张是按照与原告约定的材料标准施工的，但是从原被告7月25日的微信聊天中显示，是被告的管理和工人施工出现的问题，故被告应当承担修复或重作责任，否则赔偿原告18044元（2749.50+15294.50）；4、文化石的铺贴问题。被告没有及时贴完，与原告的材料供应不及时有关，并不是被告造成的，且原告已经自己贴完，鉴于双方还没有结算工时费，该部分的工时费可从总工时费中扣除；5、化粪池的对接及伸缩缝渗漏问题。经当庭查明，该两项不在“建筑工程承包合同”施工范围之内，由双方另行解决；6、评估费2400元。原告为确定损失数额而进行价格评估，其支出的评估费为合理支出，且部分房屋质量确系被告在施工中造成，应由被告承担。鉴于评估报告部分内容未被采纳，本院酌情支持2400元。综上，被告应当对原告的房屋在施工过程中产生的质量问题承担修复或重作的责任，如不能修复或重作，则应赔偿原告70615.48元（仅计算材料和工时费，对环保费、文明施工、税费等，因双方当初没有约定这些费用，故不予采纳）。被告辩称，出现裂缝渗水等问题是原告变更设计、增大房屋宽度、增加房屋荷载造成的，与被告无关。本院认为，被告为原告建造房屋，应当具备专业的建筑技能，也应当对房屋质量承担责任，施工过程中，房主变更设计的现象屡见不鲜，但是作为具有建筑技能的被告应当对原告的变更要求进行审查把关，而不能放任原告的请求不闻不问，明知原告的变更要求会影响房屋质量，却还继续施工，具有明显过错。且合同中还约定，如需变更应书面通知对方认同后方可继续施工，现双方均未提供哪一方要求变更的书面通知，故对被告关于原告变更设计，被告对质量就不再负责的观点不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十一条的规定，建设工程质量不符合约定的，以无偿修理或者返工、改建为基本原则，如施工人不愿修理或不能修理，才能由施工人予以赔偿，故对原告要求被告直接给予赔偿的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十一条的规定，判决如下：一、被告张克彬于本判决生效后30日内对原告王振铎房屋的以下质量问题予以修复或重作：1、一楼二楼混凝土楼面出现的裂缝，给予高压注浆处理；2、二级挑檐做坡排水；3、一级挑檐封堵裂缝及沟槽；4、漏筋修补；5、门楼漏水重作；6、天窗下沿漏水重作；7、外墙真石漆修补；8、院墙粉刷。如被告不愿意或不能在上述期限内完成修复或重作义务，则在本判决生效后60日内赔偿原告70615.48元；二、被告张克彬于本判决生效后10日内赔偿原告王振铎评估费2400元；三、驳回原告王振铎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1902元，减半收取951元，原告王振铎负担190元，被告张克彬负担761元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并预交上诉费1902元），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  盛怀君二〇一九年十二月十七日法官助理耿婷书记员李雨晴附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。