广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4418号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市四川路63号，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：庞晓婷，女，1980年10月29日出生，汉族，身份证住址：广西博白县，现住：北海市。 被告：邹异权，男，1976年7月18日出生，汉族，身份证住址：广西博白县，现住：北海市。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称“工行北海分行”）诉被告庞晓婷、邹异权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告工行北海分行的委托诉讼代理人刘彦玲、罗轶群到庭参加诉讼，被告庞晓婷、邹异权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、判令解除原告与被告庞晓婷签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告庞晓婷、邹异权归还原告借款本金303200.99元及利息4100.06元（利息自2018年5月29日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计307301.05；3、判令被告庞晓婷、邹异权承担原告为实现债权发生的律师费14328.55元;4、判令原告对被告庞晓婷、邹异权名下的北海市广东路以东、西南大道南侧桐洋新城3幢2单元403号房屋处置款享有优先受偿权。以上合计人民币321629.6元。 事实和理由：被告庞晓婷于2015年2月10日与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0264]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告庞晓婷向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市广东路以东、西南大道南侧桐洋新城3幢2单元403号房屋。合同签订后，原告与被告庞晓婷、邹异权到北海市房地产交易中心办理了商品房抵押登记手续。2015年3月6日，北海市房地产交易中心将房地产抵押权登记证明书发放给原告，抵押权登记证明书载明抵押人是被告庞晓婷、邹异权，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2015年3月12日按约定将被告庞晓婷所贷款项330000元转入其指定的账户。从2015年9月15日开始被告庞晓婷一直存在不能按时足额还款的情况。截止至2019年4月21日止，被告庞晓婷己经连续累计六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金303200.99元及利息4100.06元（利息自2018年5月29日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计307301.05元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项和第二款的约定，原告有权要求与被告庞晓婷解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人购房借款/担保合同》第十八、第二十一条的约定，被告庞晓婷、邹异权依法将其借款所购买的北海市广东路以东、西南大道南侧桐洋新城3幢2单元403号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告庞晓婷未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告庞晓婷承担。被告邹异权与被告庞晓婷是夫妻关系，涉案债务发生于两被告婚姻存续期间，属于其夫妻共同债务，并且被告邹异权在《个人购房借款/担保合同》的抵押物共有人签名处也签字予以确认。因此，被告邹异权依法应对上述债务承担共同还款义务。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告庞晓婷、邹异权未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或证据材料。 经审理查明：两被告系夫妻关系，于2000年10月29日登记结婚。2015年2月10日，原告工行北海分行（贷款人）与被告庞晓婷（借款人，抵押人）、被告邹异权（抵押人）签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0264]号《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：被告庞晓婷向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市广东路以东、西南大道南侧桐洋新城3幢2单元403号房屋，第四条贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；第六条还款采取按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15日为还款日；第九条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十八条抵押物：抵押人用其所购置的案涉房屋作抵押；第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息。复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其它内容。 2015年3月6日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书（权属证号：北房地交押字[2015]第04442号）发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告庞晓婷、邹异权，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。 原告于2015年3月12日按约定将被告所贷款项330000元转入庞晓婷指定的账户。 从2015年9月15日开始被告庞晓婷一直存在不能按时足额还款的情况。截止至2019年4月21日止，被告庞晓婷己经连续累计六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金303200.99元及利息4100.06元。 原告因本案支出律师费14328.55元。 本院认为：原告与被告庞晓婷签订的合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0264]号《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告庞晓婷应按约履行还款义务，但被告庞晓婷借款后未能按期归还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同的约定要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告庞晓婷偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 上述债务发生在两被告的夫妻关系存续期间，且被告邹异权也是以抵押人的身份在上述合同上签字，其也是案涉房屋的共有人，为此，上述债务应认定为夫妻共同债务，原告主张被告邹异权共同承担还款责任于法有据，本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告庞晓婷签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0264]号）； 二、被告庞晓婷、邹异权须归还借款本金303200.99元及利息（2019年4月21日之前的利息为4100.06元，以后的利息以本金303200.99元为基数，按（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0264]号）《个人自建住房贷款合同》约定的利率为计算标准，从2019年4月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告庞晓婷、邹异权须支付律师代理费14328.55元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告庞晓婷、邹异权名下位于北海市西南大道329号桐洋新城3幢2单元403号不动产（权属证号：北房地交押字[2015]第04442号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费6124元，减半收取计3062元，由被告庞晓婷、邹异权负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6124元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十二月十九日 书记员  熊谋华