河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初5405号原告：赵耀，男，汉族，1984年9月28日出生，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：田兴隆，许昌市魏都区德恒法律服务所法律工作者。被告：王熙睿，男，汉族，1983年4月23日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张继军，河南先利律师事务所律师。被告：许昌玖捌房地产营销策划有限公司，住所地：许昌市魏都区相府街S04号。法定代表人：王俊培。委托诉讼代理人：张开雨，该公司员工。原告赵耀与被告王熙睿、许昌玖捌房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵耀的委托诉讼代理人田兴隆、被告王熙睿的委托诉讼代理人张继军、被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人张开雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告王熙睿返还原告购房款370000元和利息（利息自2018年9月8日按银行同期贷款利率计算至被告还款之日）；2.判令被告王熙睿支付原告违约金50000元，被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年6月因居住需要，原告于2018年7月6日通过中介方被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司与被告王熙睿达成《房屋买卖协议》，后于2018年9月9日三方又签订《补充协议》，约定原告以总价款1435000元的价格购买被告人王熙睿位于许昌市××贝卡家天下小区××楼××单元××层东户的房屋，协议约定如被告王熙睿毁约应双倍返还定金给原告。协议签订后原告分6次向被告王熙睿支付购房定金50000元，购房款320000元，共计370000元，后在办理银行按揭贷款手续时，原告发现买卖房屋已被法院查封，无法办理产权转移手续。原告要求被告王熙睿退还购房款，但被告王熙睿拒不返还。而被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司作为中介方理应对买卖标的物进行充分了解。故应承担违约责任。该钱款经原告多次催要，二被告拒不还款。故原告为维护自己合法权益，起诉至法院。被告王熙睿辩称：1.双方房屋买卖合同成立有效；2.原告已违约，故原告所交定金不予返还；3.被告保留对原告违约造成被告损失的追偿请求权。被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司辩称：公司不是买卖当事人，是中介方，不应承担连带责任。原告赵耀为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据有：1.房屋买卖合同、补充协议各一份、收款收据六张。证明：原告与二被告签订房屋买卖合同，被告王熙睿收取原告购房定金5万元，首付款32万元的事实，且合同中约定如被告王熙睿违约应双倍返还定金的事实，原告主体适格。2.魏都区法院查封裁定一份，解除查封裁定一份，送达回执一份。证明涉案房屋在原被告签订买卖协议时已被法院查封，不具备买卖条件，被告王熙睿构成根本性违约。3.录音资料一份。证明房屋存在产权纠纷，且在明知涉案房屋被查封还对其进行出售，存在欺诈行为，应承担违约责任。被告王熙睿对原告提交的证据发表质证意见：对第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定谁违约谁承担违约责任，而不是被告王熙睿违约应双倍返还定金，原告没有按合同约定时间支付款项，已经违约。对第二、三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，法院查封不等于不能买卖，不能根本性造成合同违约，在法院和申请人同意下是可以解封的，所以被告没有欺诈行为，没有构成违约。被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司对原告提交的证据发表质证意见：对第一、二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，房屋产权和调查权只有法院和当事人享有，且根据合同第四条约定，丙方不应承担责任。第三组证据和公司无关，不予质证。被告王熙睿向本院提交的证据材料有：房屋买卖合同一份，录音资料一份，通话单一份。证明：被告向原告询问，原告明确表示不再购买，之后被告卖给他人，证明房屋在查封情况下，是可以买卖的。原告赵耀对被告提交的证据发表质证意见为：对证据的真实性无异议，对证据目的有异议，该房屋在签订合同时，被告并未说明法院已对其查封的事实，还与原告签订房屋买卖合同，合同第十条约定为按揭付房，当原告发现该房屋已被查封，原告房屋买卖合同目的已无法实现，被告无法办理房屋的产权转移手续及交付房屋，被告应承担返还购房款和违约责任。被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司对被告提交的证据发表质证意见为：和公司无关，不予质证。被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司未向本院提交证据材料。经审查，本院认为，原被告双方均对对方提交证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认可。根据上述有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：2018年7月6日，被告王熙睿作为卖方（甲方）、原告赵耀作为买方（乙方）、被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司作为中介方（丙方），三方共同签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“甲方将其名下的位于许昌市瑞贝卡家天下36栋1单元1层东户房屋出售给乙方…第二条付款方式及支付约定甲、乙双方协商房屋成交价格为人民币（大写）壹佰肆拾叁万伍仟元，（小写）1435000元，乙方分2次付清房款，付款方式为（2）…2、2018年8月6日前，乙方支付甲方首付款（含已付定金）伍拾叁万伍仟元。余款玖拾万元整由乙方委托丙方向银行申请办理二手房按揭贷款付给甲方。……第五条产权变更甲方有义务协助乙方办理上述房屋过户及银行按揭等相关手续，并提供办理相关手续所需要的一切材料及证件，其产生的一切费用由乙方承担。……第六条违约责任交易期间，如乙方中途毁约，甲方有权不退定金，此定金作为乙方的违约金；如甲方毁约，则应双倍返还定金给乙方，作为甲方的违约金…”。2018年9月9日，三方又共同签订《补充协议》一份，“补充协议：……一、具体补充条款：1、经甲乙双方友好协商，乙方追加定金人民币肆万元整，加上2018年7月6日支付的定金人民币壹万元整，共计支付定金人民币伍万元整。截止2018年9月8号甲方共收到乙方支付该房定金人民币伍万元整。2、甲方因资金周转需要用钱，经协商乙方同意拿出人民币拾万元整给予甲方用于周转资金，此款作为乙方支付给甲方部分首付款（房款）。若该房产未成交，乙方预付给甲方的首付款（房款）人民币拾万元整全额退还给乙方…”。2018年7月5日，原告赵耀向被告王熙睿支付定金10000元，被告王熙睿出具收款收据一份，内容为：“今收到赵耀人民币壹万元整（￥10000.00）系付瑞贝卡家天下36号楼1单元一层东户购房定金，经手人：王熙睿”2018年9月8日，原告赵耀向被告王熙睿支付定金40000元，被告王熙睿出具收款收据一份，内容为：“今收到赵耀人民币肆万元整（￥40000.00）系付瑞贝卡家天下36号楼1单元101室购房定金，经手人：王熙睿”。2018年9月9日、2018年10月16日、2018年11月18日、2018年11月28日，原告赵耀分四次共计向被告王熙睿支付购房款320000元，被告王熙睿分别为原告出具收款收据四份。双方在办理银行按揭手续的过程中，涉案房屋因存在查封导致无法过户。后经原被告双方沟通协商，均同意不再继续履行合同内容。庭审中，被告认可该涉案房屋已出售给他人。另查明，许昌市魏都区人民法院于2018年1月9日作出（2018）豫1002财保16号民事裁定书，将涉案房屋予以查封；许昌市魏都区人民法院于2019年2月15日作出（2018）豫1002民初996号民事裁定书，将涉案房屋解除查封。本院认为：本案中，因涉案房屋被查封，经协商，原被告双方均同意房屋买卖合同不再继续履行。故被告王熙睿应当返还原告赵耀购房款370000元及利息（利息自2018年11月28日起按同期银行贷款利率计算至还款之日止）。涉案房屋虽经法院查封，但该房屋已于2019年2月15日解除了查封，且因双方均同意不再继续履行房屋买卖合同，被告也对该房屋进行再次销售，故原告以涉案房屋被查封不能履行合同为由，要求二被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王熙睿于本判决生效之日起十日内返还原告赵耀购房款370000元及利息（利息自2018年11月28日起按同期银行贷款利率计算至还款之日止）；二、驳回原告赵耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由被告王熙睿负担6688元，原告刘纪文负担912元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  郑艳媛人民陪审员  刘会霞人民陪审员  杨永申二〇一九年十二月六日书 记 员  李 蕊