四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2019）川0304民初1708号原告[案外人]：杨林，男，汉族，1962年10月30日出生，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：张德明，四川元宇律师事务所律师。被告[申请执行人]：黄光淑，女，汉族，1969年11月7日出生，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：李志强，四川中业律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣旭东，四川中业律师事务所律师。被告[被执行人]：王冰凌，男，汉族，1974年1月15日出生，住四川省成都市锦江区。被告[被执行人]：杨可，女，汉族，1976年7月2日出生，住四川省成都市锦江区。被告[被执行人]：四川立能特种材料股份公司，住所地四川省自贡市沿滩区高新工业园区玉川路1号。法定代表人：王冰凌，总经理。原告杨林与被告黄光淑、王冰凌、杨可、四川立能特种材料股份公司（简称四川立能公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法由审判员杨东担任审判长并主审，与人民陪审员刘安、罗顺苹组成合议庭于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张德明、被告黄光淑的委托诉讼代理人荣旭东到庭参加了诉讼。被告王冰凌、杨可、四川立能公司经本院依法传唤无证当理由拒不出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于成都市锦江区通盈街xxx号x栋x单元x层xxx号房屋（权证号：监证号2xxxxx5和监证号2xxxxxx）的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.判决确认原告杨林于2014年2月5日与被告王冰凌签订的《房屋买卖协议合同书》合法有效，并确认上述房屋归原告所有；3.判决被告王冰凌、杨可和四川立能公司立即协助和配合原告办理上述房屋的产权过户登记手续；4.本案诉讼费由被告分担。事实及理由：2014年2月5日，原告与被告王冰凌签订《房屋买卖协议合同书》，被告王冰凌以150万元的价格将其所有的成都市锦江区通盈街xxx号x栋x单元x层xxx号房屋（权证号：监证号2xxxxx5和监证号2xxxxxx）出售给原告，原告支付了王冰凌100万元，剩余50万元待房屋过户后支付。2016年10月27日，王冰凌与黄光淑因借款合同纠纷涉诉，2015年，沿滩区人民法院作出（2015）沿滩民二初第44号生效民事判决。2019年3月14日，大安区人民法院以（2019）川0304执212号受理执行后继续查封了上述房产。2019年9月3日，原告依法向大安区人民法院提出书面异议。2019年2月24日，大安区人民法院作出（2019）川0304执异131号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并告知原告可在裁定书送达15日内向人民法院提出诉讼。原告为维护自身权益，故提请诉讼，望判如所请。被告黄光淑辩称：无论房屋买卖合同是否有效是否已交付，都不能否定房屋是王冰凌夫妇所有，原告并未对房屋已交付的事实提供证据证明。原告提出的可以排除执行的情形是司法解释针对开发商销售房屋的情形，不适用本案的状况，本案不能排除强制执行。原告的诉请没有法律依据，请求法院驳回原告诉请。被告王冰凌、杨可、四川立能公司未答辩。原告围绕诉讼请求、答辩理由、争议焦点提供了证据，并附该案卷宗予以佐证。原告提供了《房屋买卖协议合同书》复印件、转款凭证复印件、存款凭条复印件、原告与汪某某离婚证复印件、（2019）川0304执异131号执行裁定书复印件。被告黄光淑、王冰凌、杨可、四川立能公司未向本院提供证据。根据原告提供的证据以及庭审笔录，本院作如下事实认定：由于申请执行人黄光淑与被执行人王冰凌、杨可、四川立能公司借款合同纠纷一案，自贡市沿滩区人民法院移送本院执行。本院根据执行依据（2015）沿滩民二初字第44号生效的民事判决书立案受理，执行案号为（2019）川0304执212号，于2019年3月14日查封了诉争房产。2019年9月3日，原告向本院提出执行异议，本院于2019年9月24日作出（2019）川0304执异131号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，致原告于2019年10月9日向本院提起执行异议之诉。另查明，2014年2月5日，原告与被告王冰凌签订《房屋买卖协议合同书》。约定：卖方（甲方）王冰凌，买方（乙方）杨林。……一、甲方自愿将坐落于成都市锦江区通盈街xxx号x栋x单元x层xxx号房，建筑面积为68平方米的房屋（附地下车位）售卖给乙方；二、双方议定房产价款为人民币1500000元（大写）壹佰伍拾万元整；三、本协议签订前，上述房产应缴纳的一切税费、费用，由甲方负责；四、本协议自签定之日起3日内乙方向甲方支付购房款1000000元（大写）壹佰万元整，剩余500000元（大写）伍拾万元整待甲方将产权证办至乙方名下后支付。甲方收款卡号：中国工商银行622208230300008xxxx；五、甲方的承诺保证:甲方保证自己对上述房产拥有处分权，保证在与乙方交易时上述房产没有其他项权利设定或其他纠纷。甲方保证上述房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。……合同签订后，原告2014年2月7日汇款1100000元至前妻汪某某的银行账户。同日，汪某某将1000000元转账至被告王冰凌在中国工商银行的卡号为622208230300008xxxx的账户。在此之前，原告与汪某某已于2010年6月17日办理了离婚登记手续。本院认为：依据法律规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，应当具备以下条件：1.合法有效的买卖合同；2.第三人已经支付全部或大部分价款；3.第三人已实际占有使用；4.未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。根据上述规定及查明的事实可见，原告提供的证据不能证明其诉讼请求。其理由一、原告与汪某某已于2010年6月17日办理离婚手续。2014年2月5日，原告与王冰凌签订《房屋买卖协议合同书》后，于同年2月7日先转款1100000元至汪某某银行账户，汪某某于当日转款1000000元至王冰凌的银行账户。汪某某不是该房屋买卖合同的相对人，与原被告均无法律上的委托付款关系，不能证明汪某某转款至王冰凌银行账户的实际用途及三者之间是何关系。原告为何不直接支付给王冰凌，而需要由第三方转款，此行为不符合常理及交易习惯。二、原告主张已与被告王冰凌签订房屋买卖合同并支付购房款1000000元，该金额也不符合已经支付全部或大部分价款的法律规定。三、原告也未提供证据证明其已实际占有使用该诉争房产，以及房屋未办理转移登记的原因。四、原告主张被告王冰凌、杨可、四川立能公司立即协助和配合对诉争房产产权过户登记的诉讼请求不当，不属于本案审理的范围，可另行主张。据此，原告提供的证据不能证明被执行房产具有排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第三百一十二条第一款“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）……。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：驳回原告[案外人]杨林的诉讼请求。本诉受理费收取计18300元，由原告杨林负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨 东人民陪审员 刘 安人民陪审员 罗顺苹二〇一九年十二月十七日法官 助理 彭 竞书 记 员 胥静静