江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7961号原告：王鑫，男，1989年3月3日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晓冬、柴传盛（实习），江苏云港律师事务所律师。被告：连云港永盛房地产开发有限公司，住所地海州区滨河大道1号。法定代表人：孟聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋云娜，该公司法务。原告王鑫与被告连云港永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鑫及其委托诉讼代理人朱晓冬、柴传盛，被告永盛公司的委托诉讼代理人宋云娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鑫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还购房意向金4万元及利息（从起诉之日起按照年利率6%计算至实际给付之日止）；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年5月4日，原告到恒大林溪郡售楼处看房，现场交纳了2万元的购房意向金，有意购买9号楼1单元602室，销售顾问承诺若不购房，可立即全额退还。2019年6月13日，销售人员给原告打电话，若原告还想保留该房一个月，原告还需要交纳2万元购房意向金，原告于当天又交纳2万元意向金，但将摘要内容错写成9号楼2单元602室。2019年7月原告取消购房计划，要求退还意向金4万元，但被告要求一年后退还，原告无法接受，故诉至法院。被告永盛公司答辩称，原告要求退还4万元及利息无事实和法律依据。2019年5月4日，原告认购我司林溪花园9幢1单元602室并于当日支付定金2万元，后我司多次电话及书面催促原告签约，但原告不予理会。2019年5月20日。我司邮寄挞定函给原告，告知其因未能按约支付首付款和签署商品房买卖合同，视为其放弃购买该房屋，所支付的定金不予退还。2019年6月13日，原告希望重新购买涉案房屋并于当日支付2万元定金，后多次推脱签约和付款时间。并和我司工作人员的聊天记录中可以看出案外人孙某是实际购买人，明确告知我司销售人员定金作废的问题，其清楚地知道自己支付的两次2万元均为定金，定金是不予退还的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了手机银行截图一张，被告提供了微信聊天记录、挞定函、认购书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原告王鑫通过案外人孙某的手机银行跨行汇款给被告永盛公司2万元，并备注摘要为王鑫9-1-602，订金。2019年6月13日，原告王鑫通过案外人孙某的手机银行跨行汇款给被告永盛公司2万元，备注摘要为9号楼2单元602室订金。另查明，被告称，2019年5月20日，其向原告王鑫发出挞定函，内容是王鑫于2019年5月4日和我公司签订的《林溪花园商品房认购书》认购林溪花园9号楼1-602室房屋，根据双方签订的认定书的约定，王鑫应于5月6日签署《商品房买卖合同》并支付合同约定款482767元。至今未能前来办理。因原告未按照约定前来签署合同和支付首付款，根据《林溪花园商品房认购书》第五条的约定，现视为原告放弃购买该房屋，所付定金不予退还。对原告所认购的房屋我司另行处理。原告称，被告永盛公司是给原告王鑫发的挞定函，其也未收到该挞定函，该挞定函是被告单方意思表示，没有原告的签字，不能达成合意。庭审中，被告提交2019年6月13日的《林溪花园商品房认购书》，欲证明实际购房人孙某以王鑫的名义购买房屋支付定金，但一直拖延签订认购书。原告称，认购书没有原告王鑫的签字，不产生任何的约束力。定金条款应以书面形式形成，原告没有签字，定金合同不能成立。再查明，庭审中，由于被告永盛公司认为本案涉案房屋实际购买人是案外人孙某，孙某也在聊天记录中明确定金作废，后孙某在本案审理过程中称涉案房屋实际购买人是原告王鑫，转账给被告的钱是帮王鑫转的，事后王鑫又还给自己了。本案涉及的房屋的任何权利义务和自己无关。本院认为，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告王鑫先后两次用转账的方式向被告支付共计4万元，被告提供的挞定函和《林溪花园商品房认购书》，均未能证实是和原告王鑫在将来一定期限内订立买卖合同达成了合意，认购书中没有原告王鑫的签字，本案中的合同并没有成立。故原告要求被告返还4万元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告永盛公司抗辩的本案4万元应属于定金，由于原告违约，故定金不予退还。经审查，根据法律规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，被告未能举证证明涉案4万元是以书面形式和原告王鑫进行了定金约定。故被告抗辩的4万元是定金，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第九十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告连云港永盛房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还原告王鑫共计4万元及利息（以4万元为基数，从2019年9月5日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告连云港永盛房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王 敏人民陪审员  王莲娣人民陪审员  刘 刚二〇一九年十二月二十六日法官 助理  张 睿书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。（二）最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-006437