河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初7057号原告：张培帅，男，1989年2月20日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：申红杰，河南君志合律师事务所律师。被告：陈丹，女，1982年8月2日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：陈磊，河南睿东律师事务所律师。原告张培帅与被告陈丹民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张培帅的委托诉讼代理人申红杰，被告陈丹的委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张培帅向本院提出诉讼请求：1．被告归还原告借款本金1200000元及利息（利息按年利率24%从2017年6月14日起至借款全部清偿之日止）暂计到2019年6月13日为576000元；2．原告对被告位于东城区许都路以南智慧大道以西房产证号为豫（2016）许昌市不动产权第0004865号的房产具有优先受偿权；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因生意经营困难，于2016年9月8日同原告签定《借款合同》，对借款使用期、利率和逾期利率及商品房抵押担保等做出了书面约定。被告为原告办理完房屋抵押登记后，原告于2016年9月14日通过第三人向被告支付了1200000元借款，被告于同日向原告出具了资金收到条。使用期满后，原告多次向被告要求归还，被告共支付原告9个月利息216000元，下余本金和利息至今未予归还。故诉至法院。陈丹辩称，原告不是本案适格原告，原告从未向被告出借过借款，不是借款合同当事人，该情况已经贵院二次裁定予以确认。从原告与河南正通汽车贸易有限公司（以下简称正通公司）提交的诉状及被告房产拍卖过程中原告承担正通公司提交的材料均能证明借款系被告与正通公司发生的借贷关系。并且由正通公司履行出借义务，因正通公司没有经营许可证不具有发放贷款的资格及正通公司的资金来源系向金融机构借款，其规避法律的强制性规定才借用原告名义签订协议，并且进行登记，应当认定该借款为无效协议，对其主张的优先受偿权应当不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案的证据和事实认定如下：2016年9月8日，被告签订《借款合同》一份，合同载明：“……借款方向贷款方借人民币1200000元，年利率为2.4%……借款方保证从2016年9月起至2016年12月止，按本合同规定的利息偿还借款……借款方用商业用房做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品……”。被告在该借款合同借款人处签字并按指印。2016年9月12日，被告将其位于许昌市东城区许都路以南、智慧大道以西汇通商务苑c幢不动产单元号411002、008054、GB00739、F00030046的房产［产权证号为豫（2016）许昌市不动产权第0004865号］为本案借款设定抵押并办理了他项权登记［不动产登记证明号：豫（2016）许昌市不动产证明第0009209号］。该不动产登记证明显示，前述房产抵押担保数额1200000元，原告为抵押权人。2019年9月14日，河南正通汽车贸易有限公司以银行转账形式向被告交付本案借款，转账金额为1727540元。原告述称，因双方有其他借款，故转款金额超出双方约定。借款交付当日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到张培帅现金壹佰贰拾万元整（以房层作抵押）￥1200000元代签人：陈惠锋陈丹2016.9.14”。原告自认，借款交付后，被告按月利率2%向其支付9个月利息共计216000元。2016年9月19日，被告出具授权书一份，授权原告处置抵押给原告的不动产。2016年12月14日，原、被告签订《延期还款协议书》一份，约定将涉案借款期限延至2017年3月14日，借款月利率2%（从延期之日起）。后借款到期，被告无力还款，遂于2018年6月26日向原告出具还款计划一份，载明：“2018年8月底前还款5万元2018年10月底计划还款本金＋利息，如有意外，本人愿意配合卖房还款（水木清华1-802）。陈丹2018.6.26”。后经原告催要，被告未还本付息，形成本案诉讼。被告主张，原告主体不适格，本案借款的实际出借人为河南正通汽车贸易有限公司，并提供魏都区人民法院（2018）豫1002民初4828号民事裁定书、（2018）豫1002执异108号执行裁定书、执行异议申请书、民事起诉书、参与执行分配申请书予以证明。前述证据显示，案外人孙爱丽与陈丹民间借贷纠纷一案，许昌市魏都区人民法院于2017年2月16日作出2017豫1002民初1344号民事裁定书，裁定冻结陈丹的银行存款3000000元或查封其同等价值的财产。2017年2月17日，该院依据上述民事裁定将本案所涉房产予以查封。2017年3月13日，魏都区人民法院作出（2017）豫1002民初1344号民事判决书。该判决生效后，陈丹向魏都区人民法院申请强制执行。该案执行过程中，张培帅曾提出执行异议，要求将涉案房产抵押担保部分财产析出。案外人河南正通汽车贸易有限公司曾以实际借款人和抵押权人的身份与张培帅共同向该院申请参与执行分配，要求行使优先受偿权。另查明，案外人河南正通汽车贸易有限公司于2019年8月21日出具情况说明一份，载明：“因张培帅与正通汽车贸易有限公司有多年业务往来，陈丹于2016年9月8日借张培帅现金120万。经张培帅委托，正通汽车贸易有限公司将120万转入陈丹账户。特此证明。委托人：张培帅”上述事实，有借款合同、借条、情况说明、不动产登记证明、房产证复印件、授权书、延期还款协议书、还款计划、魏都区人民法院（2018）豫1002民初4828号民事裁定书、许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002执异108号执行裁定书、执行异议申请书、民事起诉书、参与执行分配申请书及当事人陈述在卷为证。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告陈丹向原告张培帅借款1200000元，有借款合同、银行转款凭证、借条、情况说明及不动产登记证明为证。相关证据符合民事诉讼证据相关规定，且相互印证，形成完整证据链条，足以认定。被告辩称，涉案借款实际出借人为河南正通汽车贸易有限公司。对此，本院认为，即便涉案借款由河南正通汽车贸易有限公司提供，原告与该公司亦构成委托代理合同关系，根据合同相对性原则，并不影响本案借款合同效力。被告的答辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。综上，原告要求被告返还借款1200000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息。关于庭审中查明的事实，2016年12月14日借款展期时双方将借款利率约定为月利率2%。故原告要求被告以1200000元为基数按月利率2%自2017年6月14日起计算至实际还款之日止的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其名下房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押权登记，原告作为抵押权人，有权在抵押登记债权范围内以抵押财产优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈丹于本判决生效之日起十日内返还原告张培帅借款1200000元并支付利息，利息以本金1200000元为基数按月利率2%自2017年6月14日起计算至实际还款之日止；二、被告陈丹逾期还款，原告张培帅有权对被告陈丹名下位于河南省许昌市东城区许都路以南、智慧大道以西汇通商务苑c幢，单元号411002、008054、GB00739、F00030046的4套房产［产权证号：豫（2016）许昌市不动产权第0004865号，他项权证明号：豫（2016）许昌市不动产证明第0009209号］折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20784元，减半收取计10392元，由陈丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇一九年十二月一日书记员  刘添