柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初4383号 原告：叶世全,男,1954年12月18日生,汉族,住柳州市柳南区。 被告：王刚，男，1978年3月5日出生，身份证地址：广西河池市金城江区，现住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：吴岚，广西诺一律师事务所律师。 原告叶世全与被告王刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日、2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告叶世全，被告王刚及其委托诉讼代理人吴岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告,占用房屋三个月的占用费“按照原租金计算每月1600,共计4800元，扣3000元押金”,应偿还1800元。判令被告赔偿水电费720元,扣除押金600元,应付120元,两项合计1920元。二、原告与被告的合同解除后,被告应当把柳州市南站路三区14栋5单元102室,附属140多平方米的自建房屋全部归还房主。而不是只归还41.26平米的房屋。每月1600元租金的价格绝对是包括140多平米自建房的事实。三、请求法院判令被告打砸破坏原告房屋损失,经预算36500元,最后以评估为准。四、诉讼费由被告全部承担。 事实与理由：三个月的占用费也应该按租金计算,从6月1日至8月底整三个月,水电费有交款凭据。被告应当将房屋全部归还原告,不管房屋有证无证都是一体出租,既然合同己经解除,就应当全部归还给原告。原告己在2019年5月14日将被告起诉至法院,法院己经立案后,被告己知原告立案后,在立案第三天,即5月16至17日连续两天对原告的房屋进行打砸破坏,理应赔偿。据城乡规划法40条规定。受物权法的保护的自建房,即使不合法,也可以通过事后补充有关程序办理,从而使违章建筑成为合法。我的自建房在那个年代职工有条件在不超出院子外,为减轻政府和单位负担,政府和单位是认可和支持建房的。被告事实上也认为我的房屋合法,才租我的房屋,只不过想捞取拆迁款,得不到满足的情况下,就以暴力打砸我的房屋。综上所述,为维护原告的合法权益,特具状诉至贵院,诚望状如所请。 被告辩称，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回。另外我们有3000元的租赁押金和600元的水电押金，请求在本案一同处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：1994年12月8日，柳州铁路局房地产管理处向叶世全颁发柳铁房权字××号住房所有权证，该证载明：持证人：叶世全，房屋座落：柳州市南站路193-34号，建筑面积：41.26㎡。该房屋于1997年6月16日补齐全产权。2013年5月8日，出租方叶世全与承租方王刚签订《房屋租赁合同》，合同载明：“1、出租方将柳州市南站路三区14栋5单元102室房屋壹套租给承租方使用，该房屋仅供居住和经商，不得作其他违法场所，承租方若改变使用性质，出租方有权收回房屋。……2、房屋租赁由2013年6月1日，租金每月1500元，每6个月交一次，第一次交款时承租方应同时交纳保证金3000元，作为房屋设施损坏押金，合同期满结清水电费，若无损坏现象，出租方将保证金如数退还，反之，则从保证金扣除。……5、承租方不到合同期满，或拖欠租金累计2天，出租方有权终止合同，押金、租金不退，同时收回房屋。如政府需要拆迁，合同自动终止，押金、租金按实际退还。……”。2019年3月13日，双方解除《房屋租赁合同》。庭审中，原告自认被告于2019年9月底搬离41.26平方米案涉房屋，原被告均认可被告支付原告房屋押金3000元、水电押金600元，被告缴纳房屋租金至2019年5月30日及被告尚欠原告水电费720元的事实。原告陈述其民事起诉状的第三项诉请，即“判令被告打砸破坏原告房屋损失,经预算36500元,最后以评估为准“的构成为：1、水电修复4600元，2、空调1500元,3、超原铁瓦3000元,4、钢管铁枝焊条5000元，5、吊顶包工包料3600元，6、红砖800元，7、铁门钢窗2600元，8、瓷砖1600元，9、水泥河沙2400元，10、恢复重建需48个人工费每个技工每天200元共9600元，11、杂费1800元，以上共计36500元。并以被告打烂监控为由，将上述诉请构成的第7点，即“铁门钢窗2600元”变更为“打烂监控的2600元”，民事起诉状第三项诉请的总标的36500元不变。 另查明，原被告在（2019）桂0204民初1803号案件庭审中均认可于2019年年初收到房屋征收的通知，涉案附属面积约为140㎡的建筑物在征收范围内。 在案件审理过程中，原告申请对被告王刚于2019年5月16日及17日把原告房屋瓦砖和墙破坏造成的损失进行评估鉴定，柳州市中级人民法院司法鉴定技术管理科依程序选定广西中天银资产评估有限公司为本案的鉴定机构。鉴定机构复函称：我公司无法判定房屋遭人为破坏的具体范围，未提供房屋安全鉴定报告，所以无法确定修复方案和费用相关数据。柳州市中级人民法院司法鉴定技术管理科作退卷处理，故鉴定无法完成。 本院认为，根据本院（2019）桂0204民初1803号判决书认定的事实，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月13日解除，双方就被告是否应当支付逾期腾房占有使用费未能达成一致意见，原告主张被告支付扣除房屋押金3000元、水电押金600元后的2019年6月至8月的逾期腾房占有使用费1200元及尚欠的水电费720元，被告辩称不欠原告的租金，不同意抵扣租金，其于2019年4月27日发函给原告，是原告没有来协商，而且原告单方面解除合同，还有水电押金和房屋押金没有结算，所以没有还房子。本院认为，根据本院（2019）桂0204民初1803号判决书认定的事实，2019年2月25日被告收到叶世全作出的终止租赁合同的《通知》后，不仅对解除合同未提出异议，还于2019年3月7日向本院诉请要求解除《房屋租赁合同》，该解除合同的意思表示已于2019年3月13日送达叶世全，故本院有理由相信双方就解除合同已经达成一致意见，对被告辩称是原告单方面解除合同，本院不予采信。合同解除后，被告应将房屋腾空返还原告，但被告直至2019年9月底才将41.26平方米案涉房屋返还原告，房屋租金支付至2019年5月30日，被告辩称其于2019年4月27日发函给原告，是原告没有来协商，且还有水电押金和房屋押金没有结算，所以没有还房子。本院认为，水电押金和房屋押金没有结算不是被告不返还房屋的正当理由，且腾空房屋返还原告被告可以采取多种方式进行，并非只有原告来协商才能将房屋腾空返还，被告未采取合理方式将房屋腾空返还原告，故对被告的该辩称，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，原告诉请要求被告按照之前签订的《房屋租赁合同》租金标准支付扣除房屋押金3000元、水电押金600元后2019年6月至8月的逾期腾房占有使用费1200元（1600元/月×3个月-3000元-600元），于法有据，本院予以支持。至于原告自愿放弃要求被告支付2019年9月的逾期腾房占有使用费，系当事人对其自身权利的处分，未违反法律规定，本院对此予以确认。被告对尚欠原告水电费720元无异议，根据当事人自愿原则，故对原告要求被告支付尚欠的水电费720元的诉请，本院予以支持。 关于原告诉请被告应当把柳州市南站路三区14栋5单元102室,附属140多平方米的自建房屋全部归还房主，而不是只归还41.26平米的房屋一节，本院认为，原告的该诉请与本院（2019）桂0204民初1803号案件中的诉请一致，且（2019）桂0204民初1803号案件已就该诉请作出判决，故本院对该诉请不再处理。 关于原告诉请被告打砸破坏原告房屋损失,经预算36500元（诉请构成：1、水电修复4600元，2、空调1500元,3、超原铁瓦3000元,4、钢管铁枝焊条5000元，5、吊顶包工包料3600元，6、红砖800元，7、打烂监控的2600元，8、瓷砖1600元，9、水泥河沙2400元，10、恢复重建需48个人工费每个技工每天200元共9600元，11、杂费1800元，以上共计36500元）一节，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告打砸破坏原告房屋的损失（扣除诉请构成7、打烂监控的2600元），原告应当举证证明房屋原装修概况、设施概况与现房屋概况及需要修复费用的评估价值，原告对此未提交任何证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。关于原告主张上述诉请构成的第7点，即被告支付打烂监控的2600元，原告提供了2019年11月5日供销货单一张证明安装监控设备花费2980元，庭审中，被告自认因为摄像头对着其休息的地方，因此拆除了监控，但辩称拆除下来的监控还可以使用。本院认为，双方的租赁合同已经解除，原告在自家房屋安装监控并未侵害到被告的权益，被告无权拆除原告安装的监控设备，又因双方均未举证证明拆除后的监控设备损坏状态，故本院酌定被告向原告支付1000元。 关于案外人廖章明于2019年12月11日到本院作的谈话笔录一节。本院认为，该谈话笔录内容与本案无关，本院不予处理。 据此，依照《《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王刚向原告叶世全支付2019年6月至8月的逾期腾房占有使用费1200元及水电费720元。 二、被告王刚向原告叶世全支付打烂监控的1000元。 三、驳回原告叶世全的其他诉讼请求。 本诉案件受理费761元（原告已预交），由被告王刚负担58元，原告叶世全承担703元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  兰学军 二〇一九年十二月十六九日 书 记 员  韦诗莹 附法律条文： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007