江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9017号原告：李健，男，1979年7月28日生，汉族，住连云港市海州区。原告：许凤熙，女，1980年11月12日生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：张成柱、范方雪。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海。原告李健、许凤熙与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人范方雪，被告滨河置业公司的委托诉讼代理人王良海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李健、许凤熙向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金95894元（自2017年10月1日起暂计算至2019年9月23日止，共计723天，按照合同约定的日万分之二主张；自2019年9月24日起至实际交房之日止的违约金，原告另行主张)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月5日，二原告与被告签订两份《商品房买卖合同》。合同约定被告将位于海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西的樱花社区一期第12#楼2单元2-302室的房屋和第12#楼无单元112室的车库销售给原告，房屋价款为607082元，车库价款为56088元，交付时间均为2017年9月30日前；被告如逾期交房超过90日，从逾期之次日起每日按照已交付房价款的万分之二向原告支付违约金。原告已按《商品房买卖合同》的约定支付购房款，但被告至今未交房。被告的行为已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告滨河置业公司辩称，根据合同约定本案违约金的起算从原告缴纳全部购房款次日开始，应自原告按揭贷款全部发放之日的次日开始计算。原告主张的违约金明显高于实际损失，请求依法予以调整。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原告李健、许凤熙（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，合同约定被告将其开发的位于连云港市海州区车库出卖给原告，总价款分别为607082元整及56088元整。合同第八条均约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于2017年6月4日向被告支付了住宅房屋首付款187082元，2018年8月6日住宅房屋的公积金贷款420000元发放；原告于2017年3月29日向被告付清了车库价款56088元，但被告至今尚未将房屋及车库交付原告。上述事实有原、被告的当庭陈述及原告提供的商品房买卖合同、付款票据等证据在案予以佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任，按照双方合同约定，应向原告支付相应的违约金。关于原告主张的住宅房屋的逾期交房违约金。首先，对于逾期交房违约金的计算期间，按照《商品房买卖合同》约定及原告付款的情况，原告在公积金贷款下发后，于2018年8月6日付清了全部购房款，按约定应自2018年8月7日起计算，因被告至今尚未向原告交付房屋，且未举证证实其已通知原告收房，故逾期交房的计算期间应计算至原告暂主张的计算截止时间2019年9月23日，共计413天。其次，对于违约金的计算标准，涉案合同中约定为日万分之二，庭审中被告辩称违约金计算标准过高，超出原告的实际损失，对此本院予以采纳，对本案违约金酌情调整为按日万分之一标准计算。据此，被告应支付的住宅房屋逾期交房违约金数额为607082元×0.01%/日×413日=25072.49元。关于原告主张的车库的逾期交房违约金。首先，对于逾期交房违约金的计算期间，原告于2017年3月29日付清了车库的全部购房款，按照《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，现被告未按期交付房屋，故违约金应自2017年10月1日起计算，至原告暂主张的计算截止时间2019年9月23日，共计723天。其次，对于违约金的计算标准，涉案合同中约定为日万分之二，庭审中被告辩称违约金计算标准过高，超出原告的实际损失，对此本院予以采纳，对本案违约金酌情调整为按日万分之一标准计算。据此，被告应支付的车库逾期交房违约金为56088元×0.01%/日×723日=4055.16元综上所述，被告共应向原告支付住宅房屋及车库的逾期交房违约金为25072.49+4055.16=29127.65元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李健、许凤熙逾期交房违约金29127.65元；二、驳回原告李健、许凤熙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2197元（原告已预交），由原告李健、许凤熙负担1530元，由被告连云港滨河置业有限公司负担667元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 王敏二〇一九年十二月二十三日法官助理 张睿书 记 员 陆元法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号32×××999-006334