辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽02民初1223号原告：大连金普新区恒升融资担保有限公司。住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区金窑路38-7-1号1层。法定代表人：赵东洲，董事长。委托诉讼代理人：刘敏鑫，北京市京师（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李石，北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：大连万隆达房地产开发有限公司。住所地：大连经济技术开发区红梅小区81栋1-23-1号。法定代表人：陈涛。原告大连金普新区恒升融资担保有限公司（以下简称恒升公司）与被告大连万隆达房地产开发有限公司（以下简称万隆达公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒升公司的委托诉讼代理人刘敏鑫到庭参加诉讼，被告万隆达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒升公司诉称，1、请求判令被告立即偿还借款本金19700000元，并自2014年9月21日起至款项付清之日止按照年利率7.8%且逾期部分加收50%计罚息偿还利息及罚息（计算至2019年5月7日的利息及罚息为10841501元）。2、请求判令原告对《委托贷款合同》（合同编号：大开委抵【2013】003号）中被告的房屋即大连开发区海滨街4号建筑面积为3211.23平方米的不动产抵押物享有优先受偿权。3、因本诉讼所产生的诉讼费、律师代理费35880元、保全费5000元、公告费由被告承担。事实与理由：2013年11月22日，原告恒升公司委托大连银行股份有限公司向被告万隆达公司发放委托贷款为人民币23000000元，借款期限自2013年11月22日至2014年11月21日，委托贷款合同编号：2013年委字第24120003号。委托贷款合同第六条约定委托贷款月利率为6.50‰，第七条约定逾期贷款部分按合同载明的贷款利率加收50%。被告于2014年4月29日向原告偿还本金3300000元，并按照合同约定按月支付利息至2014年9月20日，剩余借款至今未还。2017年11月30日，原告向其发送《委托贷款催收通知书》，被告对通知书中所列的借款本金19700000元及所欠利息的事实进行了确认。直至今日，被告仍未偿还原告剩余借款本金及利息共计30541501元（利息及罚息暂计算至2019年5月7日）。被告万隆达公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》【编号：2013年委字第24120003号】、委托贷款项目评审书、大连银行借款借据、电汇凭证、大连银行进账单、《委托贷款抵押合同》（编号：大开委抵【2013】003号）、股东会决议、抵押物清单、房地产登记收件回执、他项权证（编号：大房建金新字第××号）、《协议书》、委托贷款催收通知书、委托代理协议、工商银行电子回单、律师费发票、国家企业信息公示系统变更截图。对原告提交的上述证据，因客观真实，且与本案相关联，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月22日，大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业信用担保公司，后企业名称变更为恒升公司）与大连银行股份有限公司、万隆达公司签订《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》，约定：原告将自有资金委托大连银行股份有限公司发放给万隆达公司，并按约定期限收取本金和收取利息。借款金额人民币23000000元，借款期限12个月，自2013年11月22日起至2014年11月21日止，委托贷款月利率为6.5‰，每月20日为付息日。如借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜达成协议而构成贷款逾期，贷款人有权就逾期贷款部分按本合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息。另约定，与诉讼有关的所有费用均由借款人承担，但人民法院的判决另有规定的除外。同日，万隆达公司召开股东会并形成股东会决议，全体股东一致同意将万隆达公司位于大连开发区的房产（在建工程）抵押给中小企业信用担保公司。同日，中小企业信用担保公司与万隆达公司签订《委托贷款抵押合同》，万隆达公司与大连银行股份有限公司第四中心支行、中小企业信用担保公司签订《协议书》，均约定万隆达公司就《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》项下的贷款23000000元向恒升公司提供抵押担保，抵押物为万隆达公司所有的位于大连开发区海城街4号建筑面积3211.23平方米的在建工程。2013年12月13日，万隆达公司就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证编号：大房建金新字第××号，抵押权人为恒升公司。2013年12月16日，原告向万隆达公司提供借款23000000元。2017年11月30日，万隆达公司收到中小企业信用担保公司《委托贷款催收通知书》，确认万隆达公司应向中小企业信用担保公司偿还借款1970万元及自2014年9月21日起所欠的利息。2019年6月11日，恒升公司与北京市京师（大连）律师事务所签订《委托代理协议》，约定恒升公司因万隆达公司委托贷款纠纷一案，委托北京市京师（大连）律师事务所代理。恒升公司于2019年8月27日向北京市京师（大连）律师事务所支付首期律师代理费35880元。本院认为，案涉《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、《协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应当确认合法有效，各方均应依约履行。被告万隆达公司收到案涉借款23000000元后，即应依照合同约定，履行还本付息义务，其未依约还款的行为已构成违约。原告恒升公司要求被告万隆达公司偿还借款本金并支付自2014年9月21日起的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告万隆达公司以其所有的位于大连开发区海滨街4号建筑面积为3211.23平方米的不动产（他项权证编号：大房建金新字第××号）就案涉贷款向恒升公司提供了抵押担保且已办理抵押登记，抵押权合法有效，原告关于对上述抵押财产享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。因案涉《大连银行股份有限公司人民币委托贷款合同》约定“与诉讼有关的所有费用均由借款人承担”，原告为本次诉讼支付的律师代理费35880元，故原告请求该费用应由被告万隆达公司承担，请求成立，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告大连万隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连金普新区恒升融资担保有限公司借款本金19700000元及逾期利息（以19700000元为基数，自2014年9月21日起至款项还清日止按年利率7.8%×1.5倍计算）；二、原告大连金普新区恒升融资担保有限公司对被告大连万隆达房地产开发有限公司所有的位于大连开发区海滨街4号建筑面积为3211.23平方米的不动产（他项权证编号：大房建金新字第××号）享有优先受偿权；三、被告大连万隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连金普新区恒升融资担保有限公司律师代理费35880元；四、驳回原告大连金普新区恒升融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194687元、公告费400元、保全费5000元（原告均已预交），由被告大连万隆达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘勇峰审判员  李淑红审判员  王家永二〇一九年十二月二十日书记员  姜 珊附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。