江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8411号原告：汤雨，男，1990年4月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人冯亮，江苏顺维律师事务所律师。被告：杨丽，女，1977年3月6日出生，汉族，住江苏省东海县。原告汤雨诉被告杨丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汤雨及其委托诉讼代理人冯亮到庭参加诉讼。被告杨丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告汤雨向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨丽偿还原告汤雨借款本金300000元及利息（按月息2%计算，自2019年8月10日至2019年9月25日利息为9000元，自2019年9月26日起至实际给付之日止）；2、判令被告杨丽以其位于海州区石棚名居南区14号楼104号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿还原告债务；3、本案诉讼费由被告杨丽承担。事实与理由：2019年7月10日，原告与被告签订《借款合同》，合同对借款期限、借款利率、还款方式、争议解决等作了约定。借款合同签订后，双方又签订了不动产抵押合同并办理了房屋抵押登记。同日，原告通过农业银行连云港分行向被告汇款300000元。合同到期后，被告未履行还款义务，经原告多次催要未果，故诉至贵院，请求法院依法判决。被告杨丽未到庭，但庭前提供辩称意见称，由于厂里资金问题，本人于2019年３月８日从案外人王译峰处用房子抵押贷款300000元，月息４分，于5月8日下午王译峰让我转款给他朋友微信名大熊4万元（微信转账）利息12000元，于6月８日付王译峰利息12000元（支付宝转账），期间王译峰多次找我，让我把手续做给他朋友汤雨（平安银行专门放贷款的），说利息3分，于2019年７月９日下午在华夏银行连云港分行，汤雨转账给我300000元，让我立即转账给王译峰300000元，并付汤雨利息9000元，8月９日我微信支付汤雨9000元利息，九月份汤雨向我索要300000元本息。因此，总贷款300000元，已经付本金、利息等合计82000元。原告汤雨围绕本案诉讼请求提供如下证据：1、借款合同，证明原被告之间借款300000元的事实；2、转账凭证，证明原告履行了合同义务向被告转账300000元，原被告借贷事实成立；3、抵押合同、抵押登记，证明原告对抵押房产享有优先受偿权。被告未到庭亦未提供书面质证意见。被告杨丽提供证据：3组转账凭证，证实已偿还本息合计82000元。原告汤雨质证意见：对3份转账记录一份转账9000元属实，是给的利息，按照合同约定是先息后本，其他2份转账凭证和聊天记录与本案无关联性，与原告无关。对杨丽的答辩意见无事实根据，所述人物与原告无关，且无证据证明，被告答辩理由不能成立。对于原、被告提供证据，综合原告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：被告未到庭亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。对于原告汤雨提供证据的真实性，本院予以确认。对于被告杨丽提供2019年８月１１日微信转账记录予以认可，本院予以确认，对于其余证据，因原告汤雨不予认可，本院不予支持。本院经审理认定事实如下：一、2019年7月10日，原告汤雨(出借人为乙方)与被告杨丽（借款人为甲方）签订借款合同一份，约定：乙方为甲方提供借款300000元，利率为月3%，借款期限为一个月，即从2019年７月１０日至2019年８月９日，借款用途为资金周围。还款方式为先息后本。同日，原告汤雨通过银行转账给被告杨丽300000元。二、同日，原告汤雨(抵押权人)与被告杨丽（抵押人）签订不动产抵押合同一份，约定：抵押人杨丽提供海州区石棚名居南区14号楼104号房产作为债权的担保，抵押金额为300000元。同日，就涉案房屋在不动产登记部门办理了抵押登记。三、借款到期后，被告杨丽于2019年８月１１日支付利息9000元。借款经原告多次催要，诉至本院。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。被告杨丽辩称已偿还借款本息82000元。本院认为，被告杨丽提供三份转账凭证中，其中9000偿还利息，原告汤雨予以认可，本院予以确认。另52000元转账给案外人，剩余款项亦未提供证据予以证实，且原告汤雨不予认可，故对该抗辩理由，本院不予支持。被告杨丽应当向原告汤雨进行偿还，欠款300000元至今未还，其行为已构成违约，故被告杨丽应向原告汤雨偿还借款本金300000元。对于原告汤雨诉求的利息，本院认为，原告雨主张已还9000元为偿还借款期间2019年７月１０日至2019年８月９日的月利率3%利息合计9000元，涉案借款合同中约定利息月3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故对原告汤雨诉求的利息，自2019年8月10日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。被告杨丽因本次借款提供位于海州区石棚名居南区14号楼104号房屋作为抵押，在被告杨丽不按期履行债务时，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告汤雨有权就被告杨丽提供抵押的位于海州区石棚名居南区14号楼104号房屋进行拍卖、变卖或者折价，所得价款优先受偿上述欠款。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽于本判决生效后十日内向原告汤雨偿还借款本金300000元及利息（利息自2019年8月10日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告杨丽不履行上述债务时，原告汤雨有权就被告杨丽提供抵押的位于海州区石棚名居南区14号楼104号房产进行拍卖、变卖或者折价，所得价款优先受偿上述欠款。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5935元（原告已预交），由被告杨丽负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  周文贤二〇一九年十二月二十日书记员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳帐号单位名称：连云港市海州区人民法院开户名称：建行连云港海宁西路分理处账号32×××999－006335三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。