河北省涿鹿县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0731民初1098号原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省涿鹿县涿鹿镇轩辕路33号。法定代表人：任滋，该公司董事长。委托代理人：田旭东，男，1970年10月10日生，汉族，河北涿鹿农村商业银行股份有限公司员工，住。委托代理人：贺印龙，男，1966年10月16日生，汉族，河北涿鹿农村商业银行股份有限公司员工，住。被告：王建国，男，1955年10月17日出生，汉族，住河北省涿鹿县。原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告王建国借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人田旭东、贺印龙到庭参加诉讼，被告王建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建国归还借款2800000元及利息905939.47元（截止到2019年5月31日前），本息合计3705939.47元。2、判令被告王建国给付从2019年6月1日起按月息12.17‰到贷款履行完毕。3、判令被告王建国承担诉讼费等费用。4、判令被告王建国在抵押物折价优先偿还贷款本息。事实与理由：2016年3月29日，被告王建国与原告签订了一份《个人借款合同》及一份《抵押担保借款合同》，合同约定，被告王建国向原告借款2800000元。借款用途为借新还旧，借款期限为2016年3月29日起至2019年3月28日止。利率为8.114853‰。逾期不依约归还，按贷款利率150%计收利息。王建国用其大河南镇大河南村涿企基建（2000）字第59号、60号、61号商服用地2763.70平方米土地使用权及地上建筑物所有权NS-0000013、NS-0000030、NS-0000031作为抵押物，并经土地、房管部门登记。贷款到期后被告未按合同约定归还贷款本息，截止到2019年5月31日，被告王建国尚欠本息3705939.47元未还。王建国在法定答辩期间内未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，原告与被告王建国签订《个人借款合同》一份，编号为：农信借字（2016）第47712016229989号，双方约定：被告王建国向原告借款2800000元。借款期限自2016年3月29日起至2019年3月28日止。借款利率为月利率8.114583‰，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告王建国与原告农商银行签订《抵押合同》一份，编号为：涿鹿联社农信抵字2016第47712016598630号，约定：被告王建国用抵押物为其借款提供担保，抵押物为位于涿鹿县的商品楼二处（房屋所有权证号分别为：NS-0000013、NS-0000030）及住宅楼一处（房屋所有权证号分别为：NS-0000031）。2016年3月28日，涿鹿县房屋产权产籍监理所为上述财产的抵押办理了私有房屋他项权登记，颁发了房屋他项权证（证号为：涿房他证涿私抵字第××号）。原告农商银行依约向被告王建国发放贷款后，被告王建国未按约定期限偿还借款本金2800000元、拖欠借款利息276200.06元及逾期利息未付。以上事实有原告陈述及原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、复式记账凭证、房屋他项权证及本院自涿鹿县不动产登记中心调取的《涿鹿县私有房屋他项权登记申请表》、《抵押担保借款合同》等证据在卷佐证。本院认为，原告农商银行与被告王建国之间的借贷合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。被告王建国未按照合同的约定偿还借款本息、支付逾期利息的行为，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原、被告为保障债权实现，自愿签订《抵押合同》，该合同合法有效。原告作为抵押权人,对抵押财产享有的抵押权自抵押登记时设立。综上所述，原告农商银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王建国于本判决生效后五日内偿还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元，支付借款利息276200.06元，并从2019年3月29日开始，按照月利率12.17‰（借款利率8.114583‰×1.5）的标准支付借款本金2800000元的逾期利息，计算至借款本金偿还完毕之日止。二、原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司对被告王建国提供的已办理抵押登记（房屋他项权证证号为：涿房他证涿私抵字第××号）的抵押财产（位于涿鹿县的商品楼二处，房屋所有权证号分别为：NS-0000013、NS-0000030；位于涿鹿县的住宅楼一处，房屋所有权证号为：NS-0000031）享有抵押权。案件受理费36447元，由被告王建国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  张荐飞审 判 员  李瑞霞人民陪审员  王宇婷二〇一九年十二月十六日书 记 员  白 桦附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。