广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4267号 原告：柳州市方便食品加工有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市西江路21号，统一社会信用代码：450200200002072(1-1)。 法定代表人：李永初，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖志政，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆尚河，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 被告：柳州市城俊矿产有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市胜利路西，统一社会信用代码：450205200006972。 法定代表人：周发良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何炼日，广西甲天下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婵娟，广西甲天下律师事务所律师。 原告柳州市方便食品加工有限公司（以下简称“方便食品公司”）与被告柳州市城俊矿产有限责任公司（以下简称“城俊公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日作出（2016）桂0203民初2992号民事判决书，被告城俊公司不服该判决，提起上诉，柳州市中级人民法院于2017年9月25日作出（2017）桂02民终2969号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。被告城俊公司对该生效判决不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，该院于2019年3月25日作出（2018）桂民再366号民事裁定书，裁定：一、撤销柳州市中级人民法院（2017）桂02民终2969号民事判决及柳州市鱼峰区人民法院（2016）桂0203民初2992号民事判决；二、该案发回柳州市鱼峰区人民法院重审。本院依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告方便食品公司的委托诉讼代理人廖志政、陆尚何，被告城俊公司的委托诉讼代理人何炼日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方便食品公司向本院提出诉讼请求：l、判决解除原、被告于2008年9月19日签订的《租赁合同书》，被告向原告交还柳州市国有土地及地上建筑物；2、被告支付原告违约金500000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2008年9月19日，原、被告双方签订《租赁合同书》，合同约定：被告向原告承租柳州市西江路2l号土地及地上建筑物。租赁期限为15年，从2008年9月19日至2023年9月19日，原告的租金以向被告借款500000元应付利息和在被告投资经营实体中提取利润的30％的收益部分进行抵偿；被告违约的，应向原告支付违约金500000元，原告有权解除合同，收回土地使用权及地上建筑物。……合同签订后，被告将租赁土地及建筑物改造为门面及摊位作为市场经营。被告的营业收入在租赁初期每月有100000元左右，到起诉前每月达到200000元左右，但至今被告一直没有给原告结算及给付租金。2016年5月9日，原告在柳州日报上刊登公告，要求被告履行合同义务，按照合同约定结算租金，否则将依照合同约定解除合同，追究其违约责任。同时也通过邮件快递形式通知被告，但被告置之不理。被告的行为已经构成违约，严重侵害原告的合法权益。因此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 被告城俊公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。原、被告签订《租赁合同书》后，一直以来切实履行合同义务，不存在任何欠租金的违约情形。原告应当提供证据证明被告应支付租金，并且还要证明被告兴办经济实体，产生利润而没有给付租金，因此原告所诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据3《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书补充协议》、庭后质证的《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》、《补充协议》，双方均认可该组证据的真实性，本院对此予以确认，并结合原告提交的证据9《租金收据》以及庭后质证的《谈话笔录》进行综合认定。另外，本院依法调取了柳州市中级人民法院（2013）柳市民二终字第199号民事判决书以及本院（2016）桂0203民初2972号柳州市城俊产有限责任公司诉李建华、张令峰租赁合同纠纷一案的《民事起诉状》、《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》、《补充协议》、《解除合同通知》、《谈话笔录》各一份，原、被告对本院调取的证据的真实性均无异议，本院予以确认。对其他能否支持原、被告各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月19日，原、被告签订《租赁合同书》一份，第一条约定，原告将自己拥有的位于柳州市国有出让土地使用权及地上建筑物出租给原告从事经营活动，但该土地使用权范围内的办公楼第二层及另五间不属于本合同被告对外出租的租赁物，而是仍然留给原告使用；第二条约定，租赁期限为15年，自2008年9月19日起至2023年9月19日止，在租赁期间原告必须积极的协助配合被告办理项目的申报手续不能无故拖延，不得擅自提前终止或解除合同；第三条约定，在合同签字盖章生效后一天内，被告借给原告500000元作为流动资金，直到合同期满时原告才偿还给被告，该笔借款不计利息，而是以应付利息直接冲抵被告应付给原告的部分租金，即被告承租原告土地使用权及地上建筑物应付的租金以被告借给原告的借款应付利息冲抵部分租金；第四条约定，原告对被告承租的土地使用权及地上建筑物上投资的经济实体、兴办的经营项目享有30%的利润分配权，作为租金的另一部分抵偿；被告承租原告土地使用权及地上建筑物的租金，原告以向被告借款500000元应付利息和在被告投资经营实体中提取利润的30%的收益部分进行抵偿；被告经营所得的利润以被告投资开办的经济实体对有关工商、税务等管理部门报送的会计报表记载为准；第六条约定，在原、被告双方此项目的合作期间，原告如需要对此土地进行房地产开发时，被告必须同意原告对此房地产开发，并取消原、被告双方的合作，原告应向被告支付被告的投资款和相关损失及被告投资款的10%的利息；第七条约定，原告应当在合同生效的当日内将出租的土地使用权及地上建筑物移交给被告使用，不得以任何理由拖延、拒绝；第八条约定，原、被告双方任何一方违反或者不履行合同，均应向对方承担违约责任，原告违约，应向被告支付违约金500000元，并归还借款500000元，同时还应赔偿被告的原投资和相关的损失；被告违约，应向原告支付违约金500000元，同时原告有权解除合同，收回土地使用权及地上建筑物。合同签订后，原告依约将柳州市土地使用权及地上建筑物移交给被告使用，被告也于2008年9月19日将借款500000元支付给原告，原告同时出具《借条》一份交被告收执。2010年5月11日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，以被告未支付租金且擅自转租他人使用，根本性违反合同约定为由，要求解除双方签订的《租赁合同书》。为此，被告曾于2010年8月13日向本院提起诉讼，要求原告继续履行合同并赔偿违约金500000元。本院于2010年11月29日做出（2010）鱼民初（一）字第1256号民事判决书，判决原告与被告于2008年9月19日签订的《租赁合同书》继续履行。原告不服该判决，向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院于2011年11月8日做出（2011）柳市民三终字第165号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年6月21日，原告向被告发出《通知》，称被告未经其同意擅自在承租的土地上另行建设其他建筑物，违反合同约定，被告须立即停止该行为，如继续进行建设，原告将解除合同。2012年6月29日，原告向被告发出《关于要求履行合同的通知》，称被告未按照合同约定将2008年9月19日至2012年5月的会计报表提供给原告以便核算租金数额，违反了合同约定，自接到该通知十日内必须提供给原告，否则原告将解除《租赁合同书》。2012年7月28日，原告向被告发出《解除合同通知书》，认为被告并未按照2012年6月21日、6月29日两份《通知》的内容向原告提供会计报表核算利润，致使原告无法收取租金，通知被告解除双方之间的《租赁合同书》。被告认为其已履行合同约定将500000元借款支付给原告，因被告并未在承租的场地上兴办实体项目，无法获得利润，因而不存在拒不提供会计报表的情况，原告单方解除合同的行为违反了合同约定，故于2012年11月2日起诉至本院，要求原告继续履行双方签订的《租赁合同书》。本院于2013年4月16日做出（2012）鱼民初（一）字第1645号民事判决书，判决原告与被告于2008年9月19日签订的《租赁合同书》继续履行。原告不服该判决，向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院于2013年9月29日做出（2013）柳市民二终字第199号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年5月9日，原告作出《追告函》并向被告邮寄送达，内容为“柳州市城俊矿产有限责任公司：我厂与贵公司于2008年9月19日签订《租赁合同书》至今，贵公司没有按照合同约定结算租金，严重违反合同约定。现请贵公司于本公告之日起十日内，与我厂结算并交纳公告日前的租金，逾期，我厂将依法解除合同，并追究贵公司的违约责任。”2016年5月11日，原告在柳州日报上刊登《公告》，要求被告于公告之日起十日内与原告结算并交纳公告日前的租金，逾期，将依法解除合同，并追究被告的违约责任。被告未与原告进行结算租金。原告认为，被告的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，故诉至本院，提出前述请求。本院于2017年3月22日作出（2016）桂0203民初2992号民事判决书，判决：一、解除原、被告于2008年9月19日签订的《租赁合同书》，被告应于本判决生效之日起二十日内将位于柳州市土地[柳国用（2010）第127342号]及地上建筑物返还给原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告不服该判决，提起上诉，柳州市中级人民法院于2017年9月25日作出（2017）桂02民终2969号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。被告城俊公司对该生效判决不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，该院于2019年3月25日作出（2018）桂民再366号民事裁定书，裁定：一、撤销柳州市中级人民法院（2017）桂02民终2969号民事判决及柳州市鱼峰区人民法院（2016）桂0203民初2992号民事判决；二、该案发回柳州市鱼峰区人民法院重审。 另查明，2010年3月8日，案外人熊奇义与李建华、陈宇、柳州正阳市场开发管理有限公司（以下简称“正阳公司”）共同签订《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》一份，约定：熊奇义已租赁柳州市柳州市方便食品厂闲置工业出让土地及地上建筑物，与李建华、陈宇、正阳公司共同开发建设“柳州市方便综合市场”，双方利润各占50%，合同年限自2010年3月3日至2023年9月19日。2014年4月30日，案外人熊奇义、谭同生与李建华、张令峰签订《补充协议》一份，约定：双方就2010年3月8日签订的“共同开发柳州市方便食品厂土地合作书”达成以下补充协议，双方同意从2014年4月1日起由李建华、张令峰按每月49000元的固定合伙分红方式付款，其中给熊奇义33000元/月，谭同生16000元/月，按照先付款后使用的原则按月付固定合伙分红，另外双方还就该土地范围内进场道路右侧至宿舍围墙边（约1800平方米）及进厂道路右侧的小汽修厂（约150平方米）的分红款进行了约定。2014年6月20日，被告的委托人熊奇义与案外人李建华、郑瑾、马燕侠签订《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书补充协议》一份，约定：该协议系原告全权委托人熊奇义与李建华、陈宇及正阳公司在2010年3月8日签订《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书的补充协议》，合作期限从2014年7月1日至2023年9月19日，经营方式为案外人李建华、郑瑾、马燕侠进行经营管理，并向被告缴纳固定合伙分红，从2014年7月1日至2016年6月30日的前两年固定合伙分红为804000元/年（已包括应付甲方谭同生的），以后（第三年）每年固定合伙分红在上一年固定合伙分红的基础上递增24000万元（2000元/月），该固定合伙分红应在每个月的25号前付清。该《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书的补充协议》落款有作为被告代表人的熊奇义、李建华、郑瑾、马燕侠共同签名确认。但被告陈述，上述协议均未实际履行。由于案外人李建华、陈宇、正阳公司、张令峰欠缴场地使用费，被告于2016年8月30日将该四人诉至本院，要求解除双方所签订的《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》及《补充协议》，并要求判令该四人支付给其场地使用费343000元，后由于正阳公司已注销，被告申请追加该公司股东廖存昌、陈正生作为被告参加该案诉讼。2018年3月12日，城俊公司以证据不足，且双方有可能达成庭外和解为由向本院申请撤回起诉。在该案中，被告向本院提交《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》、《补充协议》，并在接受本院问询时自认谭同生、熊奇义系其公司业务人员，亦认可该二人代表公司签订了2014年4月30日的《补充协议》。 本案在审理过程中，本院依职权到本案涉诉租赁场地进行实地调查，经了解，该场地作为综合农贸市场经营多年，现由案外人柳州市五仁市场管理有限公司（以下简称“五仁公司”）进行管理，该公司的法定代表人系李建华。原告向本院提交五仁公司于2014年7月至2018年4月向熊奇义、谭同生支付涉诉场地租金的凭证，其中：熊奇义分别于2014年7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月30日、2015年1月30日、2月20日、3月30日、4月30日、5月30日、6月30日、7月30日、8月30日、9月30日、10月30日、11月30日、12月30日、2016年1月30日出具《收条》，载明收到该月市场款67000元；熊奇义分别于2016年3月11日、3月29日、5月27日出具《收条》，载明其收到市场款47000元；谭同生分别于2016年3月11日、3月29日出具《收条》，载明收到市场款20000元，并于2016年5月27日出具《收条》，载明收到市场款22000元；马燕侠于2016年6月29日向熊奇义转账43000元、向谭同生转账22500元，之后分别于2016年7月26日、8月25日、9月30日、10月31日、11月29日、2017年2月27日各向熊奇义转账45000元、向谭同生转账24000元；熊奇义分别于2017年3月25日、4月28日、5月25日、6月25日、7月28日、8月1日、9月29日、10月29日、11月29日、12月29日、2018年2月13日、3月15日、3月29日、4月27日出具《收条》，载明其收到五仁市场交来45000元；谭同生分别于2017年3月26日、4月29日、5月26日、6月26日、7月28日、8月29日、9月29日、10月26日出具《收条》，载明其收到五仁市场交来24000元，并于2017年12月27日、2018年1月24日、2月28日、3月15日、3月29日、4月30日出具《收条》，载明其收到市场款26000元。五仁公司在该材料中载明“此复印件出自我司的原件，系我司向柳州市城俊矿产有限责任公司或其代理人交纳柳州市房屋的租金，收款人出具的租金收据”，并加盖公司业务专用章。 本院认为，原告与被告于2008年9月19日签订的《租赁合同书》，经生效判决确认为合法有效。综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、原告解除《租赁合同书》的行为是否合理合法；2、被告是否应支付违约金给原告。 对于争议焦点1，本院认为，根据原、被告签订的《租赁合同书》第四条的约定，被告向原告交纳的租金，包括原告向被告借款500000元应付的利息以及在被告投资经营实体中提取利润的30%的收益，其中被告经营所得的利润以被告投资开办的实体对有关工商、税务等管理部门报送的会计报表记载为准。被告主张其未因经营涉案场地获取利润，但本院认为，首先，被告曾于2016年8月30日起诉案外人李建华、陈宇、正阳公司、张令峰，诉请解除双方所签订的《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》及《补充协议》，并要求判令该四人支付给其场地使用费343000元，在该案中，被告向本院提交了其与案外人于2010年3月8日签订的《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书》，约定协议双方就柳州市地上建筑物共同开发建设“柳州市方便综合市场”，利润各占50%，并提交2014年4月30日签订的《补充协议》，约定李建华、张令峰从2014年4月1日起按49000元/月固定分红给被告，另外，被告亦在该案诉状中认可双方一直履行协议，案外人至2016年2月20日时共欠场地使用费343000元未予支付，本院认为，虽然该案以城俊公司撤诉结案，但可见被告已在该案中认可其与案外人共同经营涉诉租赁场地，兴办了经营项目并产生了一定的收益，被告以其未兴办经济实体为由，主张没有义务报送相关报表，亦不存在利润的观点，本院不予采纳；其次，被告在上述案件中，曾自认熊奇义、谭同生系其公司员工，该二人代表公司签订了2014年4月30日的《补充协议》，之后，熊奇义又与案外人李建华、郑瑾、马燕侠共同签订了《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书补充协议》，被告在本案中主张上述协议均未实际履行，但依据五仁公司陈述以及五仁公司提供的证据显示，五仁公司从2014年7月起依约将涉案场地分红款支付给熊奇义、谭同生，给付金额基本与《共同开发柳州市方便食品厂土地合同书补充协议》约定一致，本院认为，被告主张上述协议签订后均未履行，又在本案中否认熊奇义、谭同生与其无关，与其在另案中的陈述相互矛盾，亦与五仁公司的陈述相左；最后，根据本院到涉诉租赁场地进行实地调查，该场地作为综合农贸市场确已经营多年，形成一定的规模，原、被告对此表示认可，本院认为，被告辩称涉案的租赁场地没有使用、没有收益，亦不清楚何人使用，该辩解明显与事实不符合。由于上述证据之间得以相互佐证，能够形成较为完整证据链，已达到了证明的高度盖然性，因此，本院对原告认为被告在已经产生收益的情况下未向其支付租金的主张予以采纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告主张涉案租赁场地未产生任何收益，应当提供相应证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。综上，本院认为，从2008年9月19日原、被告签订《租赁合同书》至今已十年有余，被告除了已按合同约定借款给原告500000元，并以该500000元借款的应付利息抵作部分租金外，从未给原告提取利润或支付其他租金。在原告已多次向被告主张提供会计报表和结算租金的情况下，被告一直怠于与原告进行租金结算，双方也未能就租金问题重新协商，致原告收取租金的合同目的不能实现，故原告要求解除双方签订的《租赁合同书》，合理合法，本院予以支持，合同解除后，被告应将位于柳州市地上建筑物返还给原告。 对于争议焦点2，本院认为，被告承租涉案场地的十年间，未依约按其经营收益的30%向原告支付租金，其行为显然已构成违约，依照《租赁合同书》第八条“原、被告双方任何一方违反或者不履行合同，均应向对方承担违约责任。被告违约的，应向原告支付违约金500000元”的约定，原告主张被告向其支付500000元违约金，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本案业经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除原告柳州市方便食品加工有限公司与被告柳州市城俊矿产有限责任公司于2008年9月19日签订的《租赁合同书》； 二、被告柳州市城俊矿产有限责任公司应于本判决生效之日起二十日内将位于柳州市土地[柳国用（2010）第127342号]及地上建筑物返还给原告柳州市方便食品加工有限公司； 三、被告柳州市城俊矿产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市方便食品加工有限公司支付违约金500000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8800元（原告已向本院预交），由被告柳州市城俊矿产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  章 嵘 人民陪审员  唐巧萍 人民陪审员  黄柳敏 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  莫 怡 书 记 员  邓姗姗 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。