湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16725号原告：湖南兴文物业管理有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道咸嘉湖西路119号吉顺美苑6栋703房。法定代表人：朱飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺中华，男，1969年5月18日出生，汉族，住湖南省石门县，该公司员工。委托诉讼代理人：胡君，湖南五湖律师事务所律师。被告：陈智军，男，1978年6月17日出生，汉族，住长沙市天心区。原告湖南兴文物业管理有限公司（以下简称“兴文物业”）与被告陈智军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴文物业的委托诉讼代理人贺中华、胡君，被告陈智军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兴文物业向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给付原告水费13906.7元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告所居住的金色山庄小区物业管理公司，2010年12月份依照合同接收该小区物业服务。受长沙供水公司委托，向小区业主收取水费，然后交付供水公司。被告所居住房屋属于高层住宅，所供水需要另行增压。多年来，该小区部分业主拖欠水费，也曾导致原告无法及时缴纳水费，与供水公司通过司法途径调解结案，仍然由供水公司委托原告代收水费。被告至今拖欠水费达13906.7元。经多次催缴仍不缴纳。为了依法维护原告的合注叔益，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈智军书面辩称：第一，物业公司与我们小区签订的物业合同已到期终止。第二，自来水费应由自来水公司出具收据函向我们业主收取。第三，我从未表示不交纳水费，因为水是商品，我现在需要解决的问题已多次向物业公司反映，我的房屋住顶层，房屋漏水问题严重，一直漏水到一层，我当时花费两万元做了屋顶的防水，没有解决根本问题，还是漏水，后来我做了玻璃隔顶花费将近20万，现在已全部解决漏水问题，该费用应由物业公司申请维修基金，但是一直未办理下来，对我的房屋居住产生了很大影响，因为玻璃隔热层太热，下面根本无法居住。并不是我不想交纳水费。经审理查明：2010年11月26日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会与湖南葆力物业服务有限公司(现兴文物业)签订《金色山庄小区物业服务委托合同》、合同载明甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就长沙市金色山庄小区物业服务区域（以下简称“本物业”）物业服务事宜，委托给湖南葆力物业服务有限公司。合同约定委托管理期限为3年，自2010年12月至2013年11月30日止。2013年7月22日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会（甲方）与兴文物业签订《金色山庄小区物业服务委托合同》。合同第四章第4条约定。物业服务期限为1年半，自2013年8月1日—2015年1月30日。合同第八章第十四条约定，服务期限届满前3个月，甲方末将续聘或解聘意见通知乙方的，视力甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。合同到期后，因长沙市岳麓区金色山庄业主委员会解散，该小区未选举成立新的业主委员会。2015年11月13日原告向长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会出具《函件》一份，载明：关于我湖南兴文物业管理有限公司与原金色山庄业委会签订的物业服务合同将于2016牟1月30日到期，现金色庄小区暂未成立新的业委会，为保障小区的日常工作能正常进行，小区正常的生活秩序不至于紊乱不堪，现特申请继续为金色山庄小区进行物业服务，在此期间按照原合同享有物业权利及法律效力并承担物业服务的义务，不降低物业服务的水准。特此申请！长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会在此函件上加盖公章。另查明：1、2018年12月18日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终218号《民事调解书》，该调解书主文第五条明确兴文物业公司按照金色山庄小区结算水表的实际用水数向长沙供水有限公司缴纳水费。该调解书主文第六条明确：鉴于目前小区业主（金色山庄小区）存在严重地抗拒缴纳、拖欠水费情形（根据兴文物业公司出具的数据截止2018年11月30日小区业主共计尚拖欠882340。88元），长沙供水有限公司表示理解并承诺积极配合兴文物业公司做好水费拖欠清收工作，必要时兴文物业公司有权以该公司名义或长沙供水有限公司受托人身份向人民法院起诉追偿，长沙供水有限公司须全面予以配合并提供必要的帮助。为避免因欠费导致供水企业采取限制性供水措施影响到小区业主的正常用水，2018年12月24日，长沙供水有限公司书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业。2019年4月29日，兴文物业与长沙供水有限公司城西分公司联合书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业。被告陈智军系金色山庄小区第7栋801号房的业主，截至2019年8月12日，陈智军已有3779吨用水未支付水费。2、根据相关文件规定，金色山庄二次供水价格从2012年2月1日以前的2.58元每吨，逐年上调至2019年的3.68元每吨。陈智军的房屋位于8楼，属于该小区二次供水收费范围。3、2012年12月12日，湖南葆力物业管理有限公司名称经工商登记名称变更为湖南兴文物业管理有限公司。上述事实有双方当事人的当庭陈述、《金色山庄小区物业服务委托合同》、《函件》、湖南省长沙市中级人民法院《民事调解书》、《致金色山庄全体业主》、水表抄表照片、房屋照片等证据佐证，本院予以确认。本院认为，金色山庄业主委员会与兴文物业于2013年7月22日签订的《金色山庄小区物业服务委托合同》于2015年1月30日到期终止，之后，因金色山庄业主委员会解散未再选举成立新的业主委员会，兴文物业无法续签新的物业服务合同，但兴文物业于2015年11月13日向金色山庄小区所在的基层组织长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会申请继续为金色山庄小区进行物业服务，被告也接受了原告提供的物业服务，原、被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，原告接受委托向小区业主代收水费，属于物业服务的范围。为顺利收取水费，保障小区供水，长沙供水有限公司授权由兴文物业向金色山庄全体业主收取水费，并已通知该小区全体业主，兴文物业为履行小区物业服务职能，有权按实际用水量向该小区业主陈智军收取相应水费。且根据（2018）湘01民终218号《民事调解书》长沙供水有限公司对兴文物业的授权，兴文物业有权以该公司名义对该小区拖欠水费的业主向人民法院起诉追偿。对于原告兴文物业请求法院判令被告陈智军立即给付原告水费13906.7元的诉讼请求。由于水费逐年上涨，结合本案实际情况，基于公平原则和相关法律规定，本院酌情确定陈智军应向兴文物业支付水费11828元。被告抗辩物业合同已到期终止，水费应向自来水公司缴纳等主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。判决如下：一、限被告陈智军在本判决生效之日起五日内支付原告湖南兴文物业管理有限公司水费11828元；二、驳回原告湖南兴文物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取74元，由被告陈智军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年十二月三十日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。