北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20809号原告：王嘉来，男，1981年1月3日出生，汉族，申万宏源证券承销保荐有限责任公司战略部负责人，住北京市朝阳区。被告：北京绿源艺景农业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇王各庄村委会北800米。法定代表人：回学中，总经理。委托诉讼代理人：王俊勇，男，1962年4月6日出生，汉族，北京绿源艺景农业发展有限公司员工。被告：殷春红，女，1972年6月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。二被告委托诉讼代理人：任新伟，北京市京兴律师事务所律师。原告王嘉来与被告北京绿源艺景农业发展有限公司（以下简称绿源艺景公司）、被告殷春红租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王嘉来与绿源艺景公司的委托诉讼代理人王俊勇、任新伟（兼殷春红的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王嘉来向本院提出诉讼请求：1、判令解除2017年4月25日王嘉来与绿源艺景公司签署的《绿源艺景民宿旅游产业园承包合同》；2、判令绿源艺景公司、殷春红共同退还王嘉来租赁合同款228000元；3、判令绿源艺景公司、殷春红共同赔偿王嘉来资金占用费49100元；4、诉讼费由绿源艺景公司、殷春红承担。庭审过程中王嘉来撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2017年4月25日，王嘉来与绿源艺景公司签署了《绿源艺景民宿旅游产业园承包合同》，根据合同绿源艺景公司将绿源艺景民宿旅游产业园区内编号为C-3号地块使用权及地上物租赁给王嘉来使用，租赁期限为2017年11月30日起至2031年12月31日止。绿源艺景公司在合同中明确2017年11月30日将符合使用的土地及地上物交付王嘉来使用。王嘉来于2017年4月22日、4月25日分三笔支付给绿源艺景公司和殷春红租赁合同款678000元，其中最主要的一笔640000元通过银行转账给殷春红，绿源艺景公司给王嘉来开具了收据。之后绿源艺景公司和殷春红以各种理由表示房屋无法交付，并在王嘉来的催促下退还王嘉来部分合同款共计450000元。经王嘉来了解绿源艺景公司和殷春红并未如实告知项目的合法性，项目已被政府拆除。殷春红之前为绿源艺景唯一股东和法定代表人，绿源艺景财产未能独立于殷春红的财产，虽后续绿源艺景公司调整了法定代表人和股东结构，但合同签署时殷春红为百分之百持股并为绿源艺景公司法定代表人，因此绿源艺景公司与殷春红应承担连带责任。绿源艺景公司辩称，1、绿源艺景公司认为与王嘉来签订的承包合同是一般农用地，涉案土地不能用于非农业建设，双方签订的合同应属无效，王嘉来要求解除合同没有相应的法律依据；2、绿源艺景公司已经返还王嘉来合同款450000元剩余228000元；3、绿源艺景公司认为王嘉来要求补偿资金占用费没有事实及法律依据，合同无效王嘉来也存在过错，合同法没有约定资金占用费的返还问题；4、虽然殷春红收取了王嘉来所交合同款，但是殷春红是代替公司收取的，她是公司的法定代表人，属于公司职务行为，收取的合同款也是用于公司建设，所以王嘉来要求殷春红返还剩余合同款没有法律依据。综上绿源艺景公司同意返还王嘉来剩余合同款228000元，其余诉讼请求不成立，请求法院驳回。殷春红答辩意见同绿源艺景公司答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王嘉来提交证据一、转账凭证、收据，证明王嘉来支付绿源艺景公司、殷春红合同款共计678000元；证据二、《绿源艺景民宿旅游产业园承包合同》，证明王嘉来与绿源艺景公司签订了承包合同；证据三、绿源艺景公司企业信息，证明绿源艺景公司在2019年3月12日法定代表人由殷春红变更为回学中，股东由殷春红变更为回建锋与回学中。绿源艺景公司、殷春红质证意见：对证据一真实性认可，虽然收据上写的是678000元，但绿源艺景公司实际只收取了670000元，8000元是给公司销售人员的；证据二承包合同中涉及土地属于农业用地，双方之间签订的合同应属无效；证据三真实性认可，但变更内容属于企业正常变更，不是殷春红承担连带责任的依据。绿源艺景公司、殷春红提交证据一、绿源艺景公司证明，证明王嘉来所支付的合同款是殷春红转交给绿源艺景公司，合同款是绿源艺景公司收取的。王嘉来质证意见：对二被告提交的证据不认可，绿源艺景公司没有提供殷春红把钱转给公司的转账凭证且绿源艺景公司未开具发票。本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，甲方绿源艺景公司与乙方王嘉来签订土地承包合同书，合同约定：甲方将绿源艺景民宿旅游产业园区内编号为C-3号地块使用权及地上物所有权承包给乙方使用，期限自2017年11月30日起至2031年12月31日止。甲方与村委会签订第二轮土地承包后，乙方继续承包20年，仅需缴纳当时土地租金，地上物免费使用。民宿建筑面积90平方米，占地面积108平方米，赠送种植土地面积30平方米。甲乙双方同意上述土地及地上物金额为678000元。并于本合同签订时付清全部款项后甲方为乙方开具收款证明。甲方同意2017年11月30日前，将符合本合同约定的土地及地上物交付乙方使用，完成水、电、路、排水入户。天然气于2018年开通。2017年4月22日王嘉来交付绿源艺景公司30000元。2017年4月25日王嘉来向绿源艺景公司法定代表人殷春红银行转账640000元，同日绿源艺景公司向王嘉来出具收据载明收到王嘉来交来C-3绿源艺景民宿租金总款678000元。绿源艺景公司未能按期交付土地及地上物。后地上物被魏善庄镇政府强制拆除，绿源艺景公司退还王嘉来部分合同款共计450000元。另查明，该土地承包合同中的土地系绿源艺景公司在王各庄村委会承包取得，土地性质为农村集体所有的土地，一般农田。上述事实，双方当事人在庭审中的陈述笔录、绿源艺景民宿旅游产业园承包合同、承包款收据等证据在案佐证。本院认为，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。绿源艺景公司将承包的农民集体所有的土地建成民宿房屋，将民宿房屋及部分土地使用权以承包形式转让给王嘉来，双方签订的土地承包合同违反了法律强制性规定，应属无效。该合同无效双方均有过错。经向王嘉来释明，王嘉来同意按合同无效向绿源艺景公司主张权利。根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中王嘉来主张退还剩余合同款228000元，绿源艺景公司亦同意返还剩余合同款228000元，对此本院不持异议。关于殷春红是否应该承担连带责任，一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。绿源艺景公司在2019年3月12日之前股东只有殷春红一人，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，本案中王嘉来将租赁款中的640000元以银行转账的方式给付给殷春红，绿源艺景公司出具的证明不足以证明公司财产独立于股东自己财产，故殷春红应对返还剩余合同款228000元承担连带责任，对其答辩意见本院不予采纳。王嘉来要求绿源艺景公司、殷春红共同赔偿资金占用费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、北京绿源艺景农业发展有限公司于本判决生效后10日内返还王嘉来合同价款228000元；二、殷春红就上述债务承担连带责任；三、驳回王嘉来其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2728元，由王嘉来负担368元（已交纳）；由北京绿源艺景农业发展有限公司、殷春红共同负担2360元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王国生二〇一九年十二月十三日法官助理 张东莹书 记 员 孙承铭