江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初6634号 原告：严龙强（祥），男，1970年7月8日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：周金中，男，盐城市城南新区黄海法律服务所法律工作者。 被告：盐城鑫晨置业有限公司，住所地在盐城市盐都区郭猛镇刘垛居委会4组1幢。 法定代表人：孙峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄爱群，该公司员工。 原告严龙强与被告盐城鑫晨置业有限公司（以下简称鑫晨公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严龙强及其委托诉讼代理人周金中，被告鑫晨公司的委托诉讼代理人黄爱群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告严龙强向法院提出的诉讼请求：1.判令被告立即给付所欠原告的工程款2134000元并赔偿损失（从2014年9月20日起至还款之日止按年利率6%计算的利息）；原告享有优先受偿权；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月8日，原、被告签订了杨侍别墅住宅楼土建工程施工合同。合同签订后，原告按约进行了施工，2014年9月20日双方结账，被告结欠原告工程款（工人工资）2134000元。同月29日，原、被告达成协议，被告以其开发的杨侍商业公寓1号楼由东向西五、六、七、八共四间门市及其相对应的二楼、三楼四个套间约500平方米的房屋抵冲所欠原告的工程款出售给原告。原告于2015年10月初占有使用上列房屋。因被告未能取得出售房屋的相关手续，致使原告一直未能办理上列房屋的产权证书。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。 被告鑫晨公司辩称：被告对原告主张的工程款2134000元予以认可，对利息的计算方式不予认可。本案中的涉案房产已经在法院处置中，原告也提起了执行异议之诉，被告认为法院如果支持原告的诉讼请求，停止对案涉房产的执行，被告认为应当驳回原告的诉讼请求；如不支持执行异议之诉的请求，原、被告双方已经达成以物抵债协议，该协议是双方真实意思表示，可以说明原告的债权已经得到受偿，如原告主张工程款及利息，必须解除双方签订的以物抵债协议，利息的起算时间也应当从解除协议之日起算，被告认为承担的利息应当从执行异议之诉判决生效之日起按年息6%计算。 本院经审理，认定事实如下：2013年3月8日，原告严龙强（乙方、承包人）与被告鑫晨公司（甲方、发包人）签订《建筑施工（安全）合同》一份，就鑫晨公司将杨侍别墅承包给严龙强施工的相关事宜进行约定，合同载明：工程名称为杨侍别墅；工程地址为杨侍集中居住区三期；工程内容为土建部分；结算方式为按实际建筑面积结算，420.00元/每平方；工程施工款预付方式为第一次付款在8月25日前付工程总价的50%、第二次付款在13年底付30%，余款在14年底付清；工期为自2013年3月8日至2013年7月30日，被告鑫晨公司的法定代表人孙峰、以及被告鑫晨公司的现场代表陈付生、原告严龙强在该协议中签字。合同签订后，原告按照合同约定进行了实际施工，后因故实际竣工时间推迟至2014年7、8月份。2014年9月20日，经原告与被告鑫晨公司法定代表人孙峰对账，被告鑫晨公司尚欠原告严龙强工程款人民币2134000元，当日孙峰向严龙强出具欠条一张，载明：今欠到严龙强工程款贰佰壹拾叁万肆仟元整（¥2134000.00），注：（工程土建除材料以外包工款）。2014年9月29日，原告严龙强（乙方）与被告法定代表人孙峰（甲方）签订《定房协议》一份，载明：现有杨侍商业公寓1#楼由东向西五、六、七、八间门市和相对应的二楼、三楼四个套间，门市面积四个约160平方米，套间四套约340平方米，由孙峰开发，经双方协商，特定协议如下：一、现将门市由东向西五、六、七、八间和相对应的二楼、三楼四个套间定给严龙强抵杨侍别墅建设工程工资款，贰佰贰拾肆万玖仟元（其中吴建楼三湾安置别墅工资款壹拾壹万伍仟元）（多退少补）。二、价格、门市每平方米玖仟伍佰元，套间每平方米贰仟玖佰元。三、开盘时间网签购房合同，拿钥匙结清全部房款。四、此协议一式二份，双方各执一份，孙峰、严龙强在该协议中签字，被告鑫晨公司在该协议中加盖公章。截止原告起诉之日，被告未对债务进行清偿，也未将定房协议所涉房产登记到原告名下。 另查明，经案外人刘家发申请，本院于2019年7月29日作出（2019）苏0903执1504号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖鑫晨公司名下位于盐城市盐都区的房产。因被拍卖房产包含《定房协议》所涉房产，故原告严龙强向本院提出执行异议，请求中止拍卖、变卖上述房产。本院于2019年9月24日作出（2019）苏0903执异151号执行裁定书，驳回本案原告严龙强的异议请求。严龙强随即向本院提起执行异议之诉，后又于2019年11月撤诉。 本院认为，债务应当清偿。案涉工程结束后，原、被告双方就工程欠款进行了结账并形成欠条，其后双方又达成以房抵债为内容的《定房协议》，但被告未能将协议所涉房屋登记到原告名下，涉案房屋的物权并未发生变更；且所涉房屋现已被法院查封并进行拍卖，故原告在法律上和事实上都无法实现以房抵债的协议目的，故其要求被告支付工程欠款的主张，本院依法予以支持；对于原告主张自双方结账之日即2014年9月20日起按年利率6%计算利息的请求，根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。同时自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行业拆借中心定期公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，综上，根据相关法律规定，被告应自2014年9月20日起至2019年8月19日止按中国人民银行同档同类贷款基准利率支付利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行业拆借中心公布贷款市场报价利率支付利息。 关于原告严龙强是否享有优先受偿权的问题。根据相关法律的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因案涉杨侍公寓工程于2014年竣工，距今已逾5年，且原告并无证据证明其在上述六个月期限内向被告主张过优先权，故原告不再享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权。对于原告享有优先受偿权的诉请，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、二百八十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城鑫晨置业有限公司应于判决生效后十日内支付原告严龙强2134000元及利息（自2014年9月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告严龙强其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14336元（已减半收取），案件申请费5000元，合计19336元，由被告盐城鑫晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，账号：52×××89，开户行：中国银行盐城世纪大道支行）预交上诉案件受理费。 审判员  杨梦萦 二〇一九年十二月十九日 书记员  周伟伟 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。