安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5877号 原告：程玲,女,1959年8月12日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴蓉蓉，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘磊，安徽皖大律师事务所律师。 被告：安徽兴茂置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡悠然南山度假区内。统一社会信用代码9134150055456430XD。 法定代表人：杨茂新，该公司总经理。 原告程玲与被告安徽兴茂置业有限公司（以下简称“安徽兴茂公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程玲的委托诉讼代理人吴蓉蓉到庭参加诉讼，被告安徽兴茂公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程玲向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告《商品房买卖合同》于2019年8月21日解除；2、被告返还原告购房款504803.4元并支付利息损失至款清息止(以504803.4元为基数按年利率6.175%自2016年5月17日起暂计算至2019年8月25日为102311.2元);3、被告赔偿原告房屋差价损失暂为200000元(最终以评估报告确定的损失价值为准)；4、被告承担本案诉讼费用、鉴定评估费用。事实和理由：2016年5月17日,原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》一份,购买被告开发建设的位于六安市金安区六舒路与六毛路交叉口兴茂南山公馆20栋4层401室的房屋,建筑面积130.8m,房屋单价3869.41元/m,总价506119元。合同中明确约定:因出卖人的原因,买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同,并要求出卖人承担买受人由此造成的损失。合同签订当日,原告将该套房屋的全款付清并进行了网上备案。涉案房屋于2016年7月18日交付原告,自房屋交付之日至今已逾3年有余,被告因自身原因导致原告的房屋产权证迟迟无法办理。原告曾多次与被告联系沟通,被告一直承诺在办理中,但办证事宜一拖再拖,无法给予确切答复。被告的行为已违法合同约定给原告造成较大损失,且近年来房价持续上涨,由于被告的违约行为致使原告可得利益受损。综上,原告为了维护自身的合法权益,特诉至法院,请求判如所请。 被告安徽兴茂公司未作答辩。 原告程玲针对其诉讼请求，向本院提交了证据一原告身份证复印件、被告企业信用信息查询单；证据二《商品房买卖合同(预售)》、备案确认单；证据三收据、DOS单据、房款增减确认单、发票；证据四律师函、EMS邮寄回执及网上截图，被告安徽兴茂公司均未发表质证意见，亦未提交相反证据予以推翻，本院对上述证据的三性予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告程玲与被告安徽兴茂公司于2016年5月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由程玲购买安徽兴茂公司开发建设的兴茂南山公馆四期20栋401号商品房，合同内容有：“房屋预测建筑面积共130.8平方米。按照建筑面积计算，每平方米3869.41元，总价款为506119元；一次性付款，在2016年5月17日前支付全部价款。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。第二十条房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”合同签订当日，原告程玲交清全部房款506119元。2016年5月24日，该套房屋进行了网上备案登记。同年7月18日，安徽兴茂公司向程玲交付该商品房，并退还0.34㎡的面积差价款1315.60元。 后由于被告原因，原告程玲所购买的商品房一直未能办理产权登记，程玲经多次催办未果，遂于2019年8月21日向安徽兴茂公司致“律师函”，要求解除双方于2016年5月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，并在接函后3日内办理房款退还及违约金、损失支付等事宜。安徽兴茂公司于2019年8月23日接函后，未予答复。程玲遂于2019年9月16日诉讼来院。 本院认为，原告程玲与被告安徽兴茂公司于2016年5月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，原、被告均应按约定履行合同。原告程玲按约定履行了交付购房款等合同义务，被告兴茂置业公司理应在房屋交付之日（2016年7月18日）起90日内，即2016年10月16日前与原告共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权的登记，但被告安徽兴茂公司在原告程玲向其提供相关资料后，至今未能办理案涉房屋的产权登记，已构成违约，现原告行使合同解除权，请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。合同解除后，被告方已收取的购房款504803.40元应予退还。同时，按照合同第二十条的约定，被告应承担购房款504803.40元自原告付款之日起的利息损失，即自2016年5月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至款清时止。 对于原告程玲认为被告安徽兴茂公司的违约行为导致其可获得的利益受损，双方约定的违约金过低，故要求被告另行承担房屋差价损失，并申请对房屋差价进行评估的意见，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原、被告在合同中已经明确约定了如因出卖人原因导致逾期办证时应承担的赔偿责任，该约定是签订合同时双方能够预见到的可能造成的损失的计算方法。现原告主张按房屋增值部分的差价确定损失数额，具有不确定性、不稳定性，且有违合同的自愿原则和公平原则，故本院对于原告要求对房屋差价进行评估，并要求被告按房屋增值差价赔偿损失的诉请，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告程玲与被告安徽兴茂置业有限公司于2016年5月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除； 二、被告安徽兴茂置业有限公司返还原告程玲购房款504803.40元，并承担该款自2016年5月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至款清时止； 三、驳回原告程玲的其他诉讼请求。 上述款项均于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14540元，减半收取计7270元，由被告安徽兴茂置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 郁 莉 二〇一九年十二月十六日 书记员 张九龙 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。