广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19162号原告：黄金改，女，1968年12月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：王非，河南豫龙律师事务所律师。被告：广东品高易装工程管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之十四，统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨伟志，执行董事。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物D区C10-3，统一社会信用代码91440606570149712D。法定代表人：杨伟志，执行董事。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司，住所地广东省中山市东区起湾南道23号聚景园5、6、7、8卡，统一社会信用代码91442000315139058K。主要负责人：聂斌。原告黄金改与被告广东品高易装工程管理有限公司（以下简称品高公司）、广东三星品高整体家居装饰有限公司（以下简称三星家居公司）、广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司（以下简称三星家居公司中山分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，被告品高公司于2019年8月30日提出管辖权异议，本院裁定驳回后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金改及其委托诉讼代理人王非到庭参加诉讼。被告品高公司、三星家居公司、三星家居公司中山分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金改向本院提出诉讼请求：1.解除被告品高公司与原告签订的编号为：C01706000021的优惠政策协议；2.被告品高公司支付原告已到期的2018年12月至2019年6月七期优惠政策返还款13993元；3.被告品高公司支付原告全部剩余优惠政策返还款251938元；4.被告品高公司向原告返还装修面积差额款39317.6元、装修面积差额设计款999.6元；5.被告三星家居公司、三星家居公司中山分公司对上述全部诉求承担连带责任。以上暂计306248.2元。诉讼中，原告明确上述第2、第3项诉讼请求，是要求被告赔偿其既得利益损失。事实与理由：2016年11月27日，原告在被告三星家居公司中山分公司办公场所与三星家居公司中山分公司签订了名额抢定表登记表，并支付了定金10000元。被告三星家居公司中山分公司工作人员经现场测量，认为原告建筑面积为122平方米，2017年6月2日，原告按照被告三星家居公司中山分公司要求，与被告品高公司签订编号为C01706000021的PINGO家居整装工程购销服务合同，与被告三星家居公司中山分公司签订了PINGO家居整装工程施工服务合同，与被告品高公司及深圳富利来非融资性担保有限公司（以下简称富利来公司）签订了优惠政策协议。上述文件签订后，原告向被告三星家居公司中山分公司交纳了装修工程款194493元、设计费7320元。2017年12月，原告再次向被告三星家居公司中山分公司支付剩余工程款152348元。2017年6月13日，涉案工程开始施工，并于2018年年初完工。被告品高公司向原告支付了2018年1月至同年11月的优惠政策返还款。此后至今，被告未再支付任何返款。另外，原告涉案房屋实际建筑面积为105.34平方米，而非122平方米，被告测量错误，应当依法退还对应面积差额16.66平方米装修款及设计款。被告品高公司书面辩称，1.被告不能支付原告返还款项时，由富利来公司作为担保；2.被告停止对原告的装修补贴返还是因为被告三星家居公司中山分公司审查把关不严，前期支付了部分装修优惠补贴，后经被告进行实质性审查，认为原告没有很好的履行约定的宣传推广义务，不符合继续获得优惠补贴的条件。3.被告并不承担实际的装修测量责任，而是由装修施工服务方承担，同时差额面积也并未经过法定资质的第三方专业机构进行核定。被告三星家居公司、三星家居公司中山分公司未提交答辩状，亦未到庭举证、质证和辩论。本院经审理认定事实如下：坐落于中山市坦洲镇××城××花园××单元××房的房地产，土地证号为中山国用（2012）第3301154号，建筑面积134.53平方米，套内建筑面积105.34平方米，买受人为黄金改、周静宁。2016年11月27日，黄金改与三星家居公司中山分公司签订名额抢定表登记表，记载：楼盘地址为御城金湾，面积为135（平方米），整装总价为166800元（120平方米×1390元/平方米），制图费为7200元（120平方米×60元/平方米），费用合计204024元，其中返还费用总额166800元，12年每月返还1158元。享受装修返还条件：A.抢定方式为每套壹万元（开工后充当工程款）；B.名额有限，定金不给予返还；C.活动期间签订合同付总价50%，家具进场前付完余款；D.工程完工后顺提供三个月样板房参观。当日，黄金改向三星家居公司中山分公司支付设计费7320元及整装定金10000元。2017年6月2日，品高公司（甲方）与黄金改（乙方）签订家居整装工程购销服务合同，记载：房屋地点为中山市坦洲镇神农路8号御城金湾10-1-1202，整装名称为浮光掠影，每平方米单价为2360元，实测建筑面积为122平方米，折前金额287920元，折后金额287920元；乙方确认并达成购买意向后当日向甲方支付定金10000元，乙方确认设计方案后3日内向甲方支付合同价款的50%(即143960元)，基础工程完工验收后3日内向甲方支付余款143960元。合同还约定了其他内容。同日，三星家居公司中山分公司（甲方）与黄金改（乙方）签订家居整装工程施工服务合同，记载：施工综合管理费按整装家居购销合同折前总价款的18%计算，计51825.6元；自双方确认进场施工开始100工作日内完工；双方还约定了其他权利义务。合同签订当日，黄金改向三星家居公司中山分公司支付涉案房屋第一期装修工程款194493元。2017年6月2日，品高公司（甲方）与黄金改（乙方）、富利来公司（丙方）签订优惠政策协议，记载：鉴于乙方2017年6月2日认购了整装家居套餐产品并于2017年6月2日签订了家居整装工程购销服务合同，在乙方承诺诚信履行上述合同的前提下，并愿意配合甲方进行品牌宣传、推广，符合认购甲方的促销政策，甲方同意给予乙方优惠；自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年（共144个月），由甲方按每月等额无息返还至乙方指定账号；鉴于整装合同工程价款总金额为287920元，其中符合政策返还部分金额为287920元；乙方必须于工程竣工验收完工后三个月内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户（潜在客户）参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意度调查或回访；丙方作为担保人，在甲方不能支付乙方返还款项时，由丙方承担一般保证责任；各方还约定了其他权利义务。2017年12月16日，黄金改向三星家居公司中山分公司支付涉案房屋第二期工程143960元、增加项目款8388元，合计152348元。2018年3月15日至2018年11月30日，品高公司分别向黄金改转账第一期至第十一期的返还款各1999元，共计21989元。庭审中，黄金改称涉案房屋已于2017年底完工，且其已入住。本院认为，三星家居公司中山分公司与黄金改签订的家居整装工程施工服务合同、品高公司与黄金改签订的家居整装工程购销服务合同、品高公司与黄金改及担保人富利来公司签订的优惠政策协议是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人均应恪守履行。改于2017年入住装修房屋，视为已经验收，即合同已经履行完毕。优惠政策协议的合同双方为黄金改及品高公司，双方约定了享受优惠政策的条件及返还方式。黄金改已支付完装修款，品高公司辩称黄金改没有很好的履行约定的宣传推广义务，不符合继续获得优惠补贴的条件，但品高公司未举证证明，应承担举证不利的法律后果，且该抗辩理由与其已向黄金改返还11期款项的事实相矛盾，因此对于其该项辩解意见，本院不予采纳。品高公司无正当理由逾期返还工程款，并在答辩状中明确否定黄金改获取返还款的资格，结合品高公司自2018年12月至今拒绝依约返还工程款的行为，品高公司已构成根本违约，黄金改主张解除合同并要求品高公司赔偿损失，合法有据，本院予以支持。关于损失数额的确定，根据黄金改与品高公司签订的协议，符合政策返还部分金额为287920元，品高公司现仅返还21989元拒绝继续返还，未返还部分265931元即为黄金改既得利益损失，现黄金改主张由品高公司赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关关于装修面积差额的问题。中山市商品房销售登记备案表记载案涉房屋建筑面积134.53平方米。家居整装工程购销服务合同约定按照实测建筑面积122平方米计算装修总价款，并未超出销售登记表中登记的建筑面积，且双方已签字认可因此黄金改主张退还多支付的装修面积差额39317.6元，证据不足，本院不予支持。三星家居公司、三星家居公司中山分公司并非优惠政策协议的合同相对人，黄金改主张对上述金额承担连带责任，于法无据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告黄金改与被告广东品高易装工程管理有限公司于2017年6月2日签订的优惠政策协议；二、被告广东品高易装工程管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告黄金改265931元；三、驳回原告黄金改的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5894元（原告已预交），由原告黄金改负担776元，被告广东品高易装工程管理有限公司负担5118元（被告广东品高易装工程管理有限公司在本判决生效之日起七日迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇一九年十二月二十六日书 记 员  蔡文华马倩