福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0821民初3206号 原告：长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司，住所地福建省长汀县汀州大道北路52号，统一社会信用代码9135082173360440X8。 法定代表人：林福福，职务：总经理。 委托诉讼代理人：黄宇轩，男，1990年8月6日出生，汉族，系该公司员工，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：张文海，福建汀龙律师事务所律师。 被告：潘观庭，男，1976年11月30日出生，汉族，住福建省长汀县，现在福建省清流监狱服刑。 原告长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司诉被告潘观庭租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司的委托诉讼代理人张文海、黄宇轩与被告潘观庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司与潘观庭之间的租赁合同，潘观庭交回承租的房产；2、潘观庭支付所欠租金122044元（截止至2019年6月30日止）以及支付自2019年7月1日起按每月12910.25元计算租金，2020年1月1日起每年租金按5%递增计算至交回店面时止的租金；3、诉讼费由潘观庭负担。事实和理由：2008年11月10日，潘观庭与长汀县交通局签订《长汀县交通局大楼租赁合同》，合同约定店面，建筑面积1376.21平方米，租赁期限从2009年3月1日至2021年2月28日，租金每平方米月租金7元，每月租金共计9633.47元，年租金115601.6元，五年内租金不变，自2014年起每年租金5%递增计算，租金每半年支付一次，不按时交清租金视为违约，出租方有权没收承租方缴纳的履约保证金，并有权解除合同。2014年，长汀县人民政府汀政综（2014）198号文件，将长汀县交通局房屋产权划归给长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司所有，2014年12月7日，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司取得该房屋产权证书。2018年1月因潘观庭拖欠租金，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司起诉至长汀县人民法院，因潘观庭在监狱服刑，该租赁房屋由其弟潘观水实际管理，后潘观庭的弟弟潘观水写下保证书保证准时交付租金，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司向长汀县人民法院撤回起诉。长汀县人民法院于2018年1月30日做出（2018）闽0821民初145号民事裁定书准许长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司撤回起诉。2018年3月1日至今，潘观庭又一直拖欠租金，经长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司催要也不缴纳，为此，请求如诉判准。 潘观庭对长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司的诉讼请求和事实理由无异议,同意解除租赁合同。 长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1、长汀县交通局大楼租赁合同，证明潘观庭于2008年11月10日与长汀县交通局签订租赁合同，约定大楼租赁期限为12年，每月租金9633.47元，五年内租金不变，自2014年起每年租金5%递增计算，租金每半年支付一次，不按时交清租金视为违约，出租方可解除合同等的事实； 2、长汀县人民政府汀政综（2014）198号文件，证明长汀县人民政府将长汀县交通局房产划归给长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司的事实； 3、汀建房权证城字第××号，证明第1-4层的房屋所有权人为长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司，登记时间为2014年12月7日的事实； 4、保证书，证明长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司起诉潘观庭拖欠租金，潘观庭的弟弟潘观水于2018年1月30日保证准时交付租金的事实； 5、长汀县人民法院（2018）闽0821民初145号民事裁定书，证明因潘观庭的弟弟潘观水保证准时交付租金，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司撤诉的事实； 6、照片一张，证明长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司有催缴租金的事实。 潘观庭对长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司提供的证据无异议。 对长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司提交的上述证据，潘观庭无异议，具备证据的真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的依据。 本院根据上述证据及到庭当事人的陈述，对本案事实做如下认定：2008年11月10日，潘观庭与长汀县交通局签订大楼（面积1376.21平方米）的租赁合同，合同约定租赁期限从2009年3月1日至2021年2月28日，租金每平方米月租金7元，每月租金共计9633.47元，五年内租金不变，自2014年起每年租金5%递增计算，租金每半年支付一次，不按时交清租金视为违约，出租方可解除合同。合同签订后，双方有按合同约定履行义务，潘观庭有依约缴交履约保证金10000元。2014年6月3日，长汀县人民政府汀政综（2014）198号文件，将长汀县交通局房屋产权划归给长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司所有，2014年12月7日，长汀县住房和城乡规划建设局颁发汀建房权证城字第××号产权证书将第1-4层的房屋所有权登记给长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司。2018年1月因潘观庭拖欠租金，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司向本院提起诉讼，后因潘观庭的弟弟潘观水保证准时交付租金，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司向本院撤回起诉。本院于2018年1月30日做出（2018）闽0821民初145号民事裁定书准许长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司撤回起诉。2018年3月开始潘观庭又一直拖欠租金，经长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司催要也不缴纳，为此，请求如诉判准。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。潘观庭与长汀县交通局签订《长汀县交通局大楼租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。在履行合同过程中，因长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司依法取得长汀县交通局所有的大楼的所有权，所以原潘观庭与长汀县交通局签订的《长汀县交通局大楼租赁合同》中长汀县交通局享有的权利义务依法转移给长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司继受。本案潘观庭拒不支付租金，属违约行为，长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司依合同约定可以依法要求解除合同，庭审中潘观庭表示同意解除合同，故对长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司的解除合同返还租赁物的请求，本院予以支持。对长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司要求潘观庭支付尚欠租金的诉请，本院予以支持。但其主张以2020年1月1日为递增计算租金标准的时间节点的请求，因与案涉合同以当年3月1日起至次年2月29日为一个计费年度的约定相冲突，故本院予以相应调整。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除潘观庭与长汀县交通局于2008年11月10日签订的《长汀县交通局大楼租赁合同》。 二、潘观庭应于本判决生效之日起一个月内交回向长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司承租的房屋。 三、潘观庭应于本判决生效之日起一个月内向长汀县汀兴交通基础设施投资有限公司支付租金122,044元（截止至2019年6月30日止）以及支付自2019年7月1日起至2020年2月29日止按每月12,910.25元计算租金，2020年3月1日起每年租金按5%递增计算至交回店房时止的租金。 如果被告潘观庭未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,352元，减半收取3,676元，由被告潘观庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李荣荣 二〇一九年十二月十三日 书记员  钟春玲 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。