甘肃省泾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0821民初1443号原告（执行案外人）：泾川县星辰投资有限责任公司。法定代表人：史某，任该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓刚。被告：泾川信邦典当有限责任公司。法定代表人：王某，任该公司董事长。委托诉讼代理人：成某。第三人（被执行人）：张仲林。原告泾川县星辰投资有限责任公司与被告泾川信邦典当有限责任公司、第三人张仲林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人与被告泾川信邦典当有限责任公司委托诉讼代理人、第三人张仲林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泾川县星辰投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法撤销（2018）甘0821执391号执行裁定，解除对位于××县的查封；2.要求依法判令位于××县的房产涉案标的物归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：张仲林于2015年2月9日向原告申请借款50000元，同年5月27日借款200000元、同年7月21日借款100000元、同年7月23日借款100000元，2016年4月28日借款450000元、同年4月25日借款50000元，以上六笔借款共计950000元，上述借款张仲林以其名下位于××县的房产、泾川县马家滩住××镇年经营权予以抵押担保。张仲林借款后逾期不能清偿借款本息，于2016年月8日与原告签订了《房屋买卖合同》，将泾川县城关镇中山街原供销社后院1单元101室作价650000元出卖给原告，抵顶借款共计650000元，与房屋价款的差价多退少补，由原告与张仲林自行书面结算，但张仲林未实际交付房屋。2017年12月31日，张仲林出具书面承诺书，承诺如下：于2018年1月2日之前归还借款所产生的利息258700元，于2018年1月30日之前归还借款本金650000元，并付清所产生的利息，如不能按照上述约定归还借款本息，我将慎重承诺于2018年10月10日将我名下泾川县城关镇中山街供销社后院1单元101室转让给泾川县星辰投资有限责任公司所有，用于以资抵债（除抵顶借款本金、利息外，并自愿承担合同所约定的复息、罚息、违约金及相关费用等），我保证此处资产归我个人所有，此处资产如有其他经济纠纷由我承担，并承担给贵公司造成的一切经济损失。确认累计拖欠原告借款本金650000元，利息258700元，逾期承诺用位于××县的房产以资抵债，抵消所有借款本息。2018年1月9日，张仲林提出无能力履行还款承诺，愿意将位于××县腾空，移交于原告，随同移交钥匙，该房屋随即由原告实际占有使用，至今原告系该房产的实际所有人。综上所述，原告已于2016年4月8日与张仲林签订了位于××县的《房屋买卖合同》，2018年1月9日张仲林已将该房屋实际交付原告使用至今，原告已实际合法占有该不动产，2018年8月10日泾川县人民法院作出（2018）甘0821执391号执行裁定书，对原告实际占有、使用的××县予以查封，但未告知原告，原告于2019年7月15日才得知该房屋要以资抵债，原告与张仲林的以资抵债行为在先，且已合法占有、使用该不动产，故原告特提起如上诉讼请求合理合法，法院应当予以支持。被告泾川信邦典当有限责任公司辩称，原告的诉讼主体与被告无关，我公司应为泾川信邦典当有限责任公司，原告所诉主体是泾川县信邦典当有限责任公司，故诉讼主体不符；原告属一般性投资公司，不具备贷款、放款资质及资格，所放贷款有违法放贷之嫌，放贷的合法性有待进一步调查，再者我公司与原告没有任何债务关系及合同纠纷，原告所诉对象不成立；原告所诉标的的物位××县，已经泾川县人民法院（2018）甘0821民初638号、（2018）甘0821民初569号民事判决书判给我公司，且该房产已通过人民法院司法公开拍卖、变卖所得价款优先给答辩人受偿；原告主张的涉案房产已经泾川县人民法院依法评估、公开拍卖、二次拍卖，后流拍、公示，按照相关的司法程序经泾川县人民法院（2018）甘0821执391号执行裁定书及协助执行通知书，将该房产抵顶给我公司，并办理了过户登记手续，现该房产已实际属于我公司；原告所诉的张仲林向原告借款不能偿还，私下将已抵押给平凉陇东担保公司及泾川信邦典当有限责任公司的房产与原告签订《房屋买卖合同》，按照借款及《合同法》相关规定，该合同属无效合同；根据原告提交的证据看，原告与张仲林签订的《房屋买卖合同》的签订日期有问题，合同的真伪有待进一步调查；原告所述涉案房产移交原告并实际占用该房产与事实不符。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.法定代表人身份，证明原告的身份；2.泾川县人民法院（2018）甘0821民初638号民事判决书，泾川县裕田农资购销有限责任公司责任公司本息4340000元及律师代理费160000元，而非张仲林个人欠款，被查封的的位××县的房产属张仲林个人所有；3.泾川县人民法院（2018）甘0821民初569号民事判决书，证明张仲林欠被告借款本息124066.70元，位于××县的房产处置后有优先受偿权；4.泾川县人民法院（2019）甘0821执异7号执行裁定书，证明将泾川县裕田农资购销有限责任公司用款与张仲林个人借款混为一谈，处置张仲林的个人资产显属错误；5.2017年7月21日抵押贷款合同；6.2017年7月23日抵押贷款合同；7.2016年4月8日抵押贷款合同；证据5、6、7证明张仲林用位于××县的房产抵押借款共计650000元；8.房屋买卖合同，证明张仲林与泾川县星辰投资有限责任公司对涉案房屋签订买卖合同，房屋价格650000元；9.2017年12月31日借款还款（以资抵债）承诺书，证明张仲林书面承诺以涉案房屋抵偿债务，2018年1月9日张仲林无力还款将涉案房屋腾空并将钥匙移交原告，原告实际占有使用。被告经质证认为，房屋买卖合同的日期存在疑问，买卖合同不是真实的，对其它证据无异议。被告提交如下证据：1.泾川县人民法院（2018）甘0821民初638号民事判决书；2.泾川县人民法院（2018）甘0821民初569号民事判决书，证据1和2证明张仲林在被告抵押担保事实；3.（2018）甘0821执391号执行裁定书；4.（2018）甘0821执391号协助执行裁定书；5.（2018）甘0821执391号执行裁定书之一；证据3、4、5证明经泾川县法院执行将涉案房屋抵顶给被告。原告经质证认为，证据1和证据2的真实性无异议，双方当事人对涉案房产抵押无登记，享有同等的受偿权，对证据3、4、5有异议。经审查，对当事人经质证无异议的证据本院予以确认，被告认为原告提交的证据8房屋买卖合同日期存在疑问，但未提交证据予以证明，该合同符合证据的实质性要件，本院予以确认；原告对被告提交的证据3、4、5的证明目的有异议，该证据符合证据的实质性要件，本院予以确认。本院经审理查明如下事实：张仲林于2015年2月9日至2016年4月25日向原告分六次借款共计950000元，上述借款张仲林以其位于××县马家滩住××镇年经营权作抵押担保，张仲林借款后未能按约定清偿借款本息，与原告于2016年4月8日签订《房屋买卖合同》，将泾川县城关镇中山街原供销社后院1单元101室房屋作价650000元卖给原告抵顶借款，2016年9月24日，张仲林与被告签订借款合同将涉案房屋抵押给被告，2018年5月11日本院作出（2018）甘0821民初638号民事判决书，判决被告对该房产享有优先受偿权，2018年6月6日作出（2018）甘0821民初569号民事判决书，以上两案进入强制执行程序后，本院于2018年8月10日作出（2018）甘0821执391号执行裁定书，对涉案房屋予以查封，被告申请将该房屋抵偿借款，涉案房屋于2019年2月22日、2019年4月12日在淘宝网进行了公开司法拍卖，一拍、二拍均已流拍，拍卖所得价款抵偿被告借款，并办理了房屋过户登记手续。原告于2019年7月24日提出执行异议，本院作出（2019）甘0821执异7号民事裁定书，驳回了原告的异议请求，原告不服裁定，于2019年8月1日向本院提起诉讼。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原告与张仲林虽于2016年4月8日签订《房屋买卖合同》和2017年12月31日张仲林向原告出具《借款还款（以资抵债）承诺书》以涉案房屋抵顶借款，但原告并未实际支付购房款，也未办理过户手续，且原告与张仲林签订合同及承诺书的目的在于抵销借款和实现债权，原告与张仲林之间并不存在真正意义的房屋买卖合同关系，故在此情形下，原告享有的权利依然属于债权，并不享有物权及物权期待权，其享有的债权并不优先于其他一般债权，原告与张仲林之间的以资抵债承诺书及房屋买卖合同应以交付房屋并办理房产登记为债权消灭条件，涉案房屋物权并未转移，以资抵债并未履行完毕。原告主张其在本院查封涉案房产之前于2018年1月9日已合法占有涉案房屋，但被告称涉案房屋在执行过程中搬迁的是第三人张仲林的物品，原告再未能提交能够证明其合法占有涉案房屋的有效证据，无法认定其已合法占有涉案房屋。原告与被告于2016年4月8日签订《房屋买卖合同》，该合同第三条约定“该房屋手续齐全，不存在抵押等权利瑕疵”，说明合同签订后双方均具备办理房产过户登记的条件，然而原告并未及时办理过户登记，其消极行使权利导致涉案房屋一直未登记到其名下，应认定因其自身原因未办理涉案房屋过户登记手续。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求缺乏法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告泾川县星辰投资有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告泾川县星辰投资有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 长  赵连生人民陪审员  脱首创人民陪审员  贺予枝二〇一九年十二月三十日法官 助理  柳巧燕书 记 员  薛 娜