江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7678号原告：黄真，男，1962年7月29日出生，汉族，宜春市袁州区人，宜春市袁州区第三建筑公司退休人员，身份证住址：江西省宜春市袁州区，现住：宜春市。被告：陈萍，女，1990年3月4日出生，汉族，宜春市人，身份证住址：宜春市袁州区，现住宜春市。原告黄真与被告陈萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，并依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄真到庭参加诉讼，被告陈萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄真向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付商铺租金共计15876元（自2018年9月1日至2019年10月31日，计14个月×1134元/月）；2、请求判令解除原告黄真与被告陈萍签订的《租赁合同》；3、判令被告归还店铺，恢复原状或划清产权界线，解除合同赔偿拆除原告店铺损失费15000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年3月16日签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告位于宜春市中山中路318号步步高宜春广场2层2-35室、2-231室两间商铺，面积（产权面积+公摊面积）20平方米。租赁期限从2016年7月1日至2026年6月30日止，租赁期为壹拾年，租金为每平方米60元。根据《租赁合同》约定，被告应付租金：经一审法院民事判决书（2018）赣0902民初5281号和二审法院民事判决书（2019）赣09民终483号裁定判决为每月1134元，2019年10月12日前被告实际给付和2019年10月12日法院强制执行给付结算到2018年8月30日止。自2018年9月1日至今被告拖欠原告的租金仍然分文未付，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护合法权益，故此诉至法院。被告陈萍既未提交书面答辩，亦未参加一审庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭视为放弃举证、质证的权利，原告提交的证据形成完整的证据链，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：步步高宜春广场是在原普惠大楼片区拆迁后所建的建筑，原告黄帅英因原普惠大楼片区拆迁安置补偿成为宜春市中山中路318号步步高宜春广场2层2-35室、2-231的所有权人，原告黄真系黄帅英的父亲。步步高宜春广场2层做成后，原本是按产权证分隔开的格子铺，每个格子铺内均铺设了地砖、粉刷了墙面、进行了吊顶、安装好了玻璃门、电灯、独立电表。2016年3月1日，原告黄真与黄帅英签订了一份《房屋经营管理授权委托书》，约定：黄帅英将其所有坐落于宜春市东风大街新进龙商厦二楼北头的两个商铺委托给原告黄真代为出租和管理，委托权限包括房屋出租和租赁费的收取、因商铺租赁发生纠纷委托原告黄真以原告的名义进行处理或诉讼等。2016年，被告陈萍欲将步步高宜春广场2层整体租赁并转租给他人。2016年3月16日,原告黄真作为出租方（甲方）与被告陈萍作为承租方（乙方）签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定：甲方同意将宜春市东风大街新进龙商厦二楼北头2个商铺，产权面积为14平方米，公摊过道面积为6平方米，总面积为20平方米租赁给乙方使用。租赁期限自2016年7月1日至2026年6月30日，租赁期为10年。押金壹仟元。租金按季度提前支付，出租方不得以任何理由任意增加租金；2016年7月1日至2019年6月30日，每月每平方米60元整；从第4年开始，按每年租金总额（含过道公摊面积租金）递增5％；乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金壹仟元，租金按季度提前支付结算，由乙方于每季度的最后6天支付给甲方下一季度房租。甲方同意乙方在合理、合法的范围内（不得拆柱子和承重墙、消防设施），按需改变商铺的结构和装修，全部投资由乙方自理（补充：甲方商铺被拆除的玻璃、电表等所有物品由甲方自行保管，乙方概不负责）。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将商铺无偿退还给甲方，甲方将押金退还给乙方，合同自然终止；如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，同等市场条件下乙方有优先权，双方签租赁合同。因乙方责任提前终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回商铺，并不退还乙方押金：（1）拖欠租金累计达1个月；（2）利用承租商铺进行违法活动的；（3）故意损坏承租商铺设施、设备的。合同签订后，被告陈萍向原告黄真交纳了租赁押金1000元，原告黄真将涉案商铺交付被告陈萍使用，被告陈萍将步步高宜春广场2层的格子铺全部打通再转租给他人。2018年，原告黄真因被告陈萍拖欠商铺租金诉至本院[案号为（2018）赣0902民初5281号],要求被告陈萍支付自2016年12月1日起至2018年8月30日止的租金25200元。本院于2018年10月29日作出（2018）赣0902民初5281号民事判决，支持了黄真的诉请。后被告陈萍不服该判决，向宜春市中级人民法院提起上诉，宜春市中级人民法院于2019年4月1日作出（2019）赣09民终483号判决，改判为由陈萍向黄真支付房屋租金23814元。同时宜春市中级人民法院的该判决书中查明：虽然黄真与陈萍签订的《租赁合同》第一条写的是“总面积为20平方米”，但公摊过道面积按合同注明的“按产权面积1平方公摊过道0.35平方米计算”应计算为4.9平方米，总面积为18.9平方米，双方约定的租金为每平方每月60元，则每月租金为1134元。后经法院强制执行，被告陈萍履行了该判决确定的付款义务，但未向原告黄真支付2018年9月1日后的租金，原告黄真多次催讨无果后诉至本院。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵照履行。根据《租赁合同》的约定及宜春市中级人民法院的生效判决，被告陈萍每月应向原告黄真支付租金1134元，自2018年9月1日后至2019年10月31日共计14月应向原告黄真支付租金1134元/月×14月=15876元，被告陈萍延期拒付租金的行为已经构成违约，原告黄真有权要求其继续支付。因双方在合同中约定“拖欠租金累计达1个月，甲方可终止合同并收回商铺，不退还乙方押金”，被告陈萍累计拖欠租金一年以上，原告黄真有权要求解除其与被告陈萍于2016年3月16日签订的《租赁合同》。故对原告黄真要求被告陈萍支付租金及解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告陈萍单方拖欠租金的违约行为导致合同解除，应向原告黄真返还所租赁的商铺，并赔偿因其改造、拆除租赁物原状的损失。根据原告黄真提供的证据，其交付给被告陈萍的租赁物当时安装玻璃门花费3960元（1980元/个×2个=3980元），铺设地砖花费1800元；同时原告黄真还进行了墙面防瓷、吊顶、电灯、电表安装，虽然其未提供该部分费用的证据，但该部分装修也必然产生费用，依据实事求是及公平原则，本院酌定被告陈萍应赔偿原告黄真因拆除租赁物原有装修的损失费8000元（含玻璃门、地砖、防瓷、吊顶、电灯、电表等各项损失）。虽然原告黄真主张被告陈萍应赔偿15000元，但未提供充分的证据证明其损失为15000元；同时庭审中原告黄真主张的被告陈萍应承担物业费9142.4元，《租赁合同》中也约定物业费由被告陈萍支付，但原告黄真未提供证据证明被告陈萍欠付的物业费是多少，故对原告黄真要求被告陈萍赔偿损失15000元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告黄真对被告陈萍欠付的物业费，有新证据可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈萍于本判决生效后五日内向原告黄真支付商铺租金人民币15876元。二、解除原告黄真与被告陈萍于2016年3月16日签订的《租赁合同。三、被告陈萍于本判决生效后五日内将所租赁的店铺归还给原告黄真，并向原告黄真赔偿因拆除原有装修的损失费人民币8000元。四、驳回原告黄真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572元，减半收取计286，由被告陈萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费572元，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 陈鹭鸶二〇一九年十二月十二日代书记员 曹淑金