广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8154号原告：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行，住所地广州市白云区广州大道北同和富和路2-58号（双号）101、102、103、104、201房。负责人：盛开，行长。委托诉讼代理人：张建思，国信信扬律师事务所律师。被告：惠州嘉宇置业有限公司，住所地惠州数码工业园南区宗地编号为s-民1。法定代表人：刘炳尧。被告：刘炳尧，男，1962年3月11日出生，汉族，户籍住址广东省惠州市惠城区，现下落不明。被告：罗秋红，女，1965年8月5日出生，汉族，户籍住址广东省惠州市惠城区，现下落不明。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行与被告惠州嘉宇置业有限公司（以下简称嘉宇公司）、刘炳尧、罗秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行的委托诉讼代理人张建思到庭参加了诉讼。被告嘉宇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉；被告刘炳尧、罗秋红下落不明，经本院公告传唤，期满均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行向本院提出诉讼请求：l.判令被告嘉宇公司向原告偿还借款本金人民币1391181.82元、利息、罚息和复利（暂计至2019年3月20日的利息、罚息、复利为人民币19805.75元，2019年3月21日以后至本息清偿之日止的罚息和复利以1391181.82元为基数，按编号为2011年天平小字第0012号《固定资产借款合同》约定的逾期罚息利率计算）；2.判令被告嘉宇公司向原告偿还借款本金人民币7878319.30元、利息、罚息和复利（暂计至2019年3月20日的利息、罚息、复利为人民币109003.40元，2019年3月21日以后至借款本息清偿之日止的罚息和复利以7878319.3元为基数，按编号为2011年天平小字第0015号《固定资产借款合同》约定的逾期罚息利率计算）；3.判令被告刘炳尧、罗秋红对上述第1、2项请求承担连带清偿责任；4.判令确认原告对被告嘉宇公司所有的位于惠州数码工业园南区（惠府国用(2005)第13021200121号）的土地使用权及其上盖建筑物惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号1层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号2层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号3层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号4层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号5层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号6层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号7层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号8层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号9层（粤房地证字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年4月6日，原告（贷款人）与被告嘉宇公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0012号），约定本合同项下的借款用途为支付置换他行借款，借款金额为600万元，借期期限为10年，并约定本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，相关担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同+最高额保证合同（编号：2011年天平小抵字第0005号、2011年天平小保字第0026号、2011年天平小保字第0027号），担保人为惠州嘉宇置业有限公司、刘炳尧、罗秋红，以及约定了违约责任等等。2011年4月14日，原告向被告发放了600万元贷款。截至2019年3月20日，被告嘉宇公司尚欠原告本金人民币l391181.82元，利息、罚息和复利为19805.75元。2011年4月6日，原告（贷款人）与被告嘉宇公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0015号），约定本合同项下的借款用途为装修，借款金额为2200万元，借期期限为10年，并约定本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，相关担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同+最高额保证合同（编号：2011年天平小抵字第0005号、2011年天平小保字第0026号、2011年天平小保字第0027号），担保人为惠州嘉宇置业有限公司、刘炳尧、罗秋红，以及约定了违约责任等等。2011年4月26日，原告向被告嘉宇公司发放了2200万元贷款。截至2019年3月20日，被告嘉宇公司尚欠原告本金7878319.30元，利息、罚息和复利为109003.40元。2011年4月6日，原告（抵押权人、甲方）与被告嘉宇公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号2011年天平小抵字第0005号），约定：乙方所担保的主债权为自2011年4月6日至2021年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2800万的最高余额内，甲方依据与被告嘉宇公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押物为位于惠州数码工业园南区（惠府国用（2005）第13021200121号）的土地使用权及其上盖建筑物惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号1层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号2层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号3层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号4层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号5层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号6层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号7层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号8层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号9层（粤房地证字第××号）；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定A第1.1条约定的期间届满，B新的债权不可能再发生，C抵押财产被查封、扣押；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；甲方实现抵押权时，甲方可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方陈诺承担订立和履行本合同的各项费用；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。在上述协议签订后，原告与被告嘉宇公司办理抵押物的抵押登记，原告取得他项权证（惠府他项（2011）第ZK00048号，粤房地他项权证惠州字第1100041185、1100041195、1100041193、1100041192、1100041190、1100041189、1100041188、1100041186、1100041187号），他项权利范围为全部。2011年4月6日，原告（债权人、甲方）分别与被告刘炳尧、罗秋红（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（编号2011年天平小保字第0026号、2011年天平小保字第0027号），两合同均约定乙方所担保的主债权为自2011年4月6日至2021年12月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第l.1条所述之最高余额内等内容。2019年4月1日，原告向被告嘉宇公司发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，原告宣布从2019年3月31日开始，被告嘉宇公司在原告处的全部借款提前到期，要求第一被告在2日内偿还贷款本金及欠息。同日，原告向被告刘炳尧、罗秋红发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，要求向承担相应的担保责任。时至今日，三被告未履行还款责任，为维护原告合法权益，诉至贵院，请判如所请。被告嘉宇公司、刘炳尧、罗秋红均无答辩。经审理查明，被告嘉宇公司是2005年3月9日成立的自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人刘炳尧，股东为严雪玫、刘炳尧。2011年4月6日，原告（贷款人）与被告嘉宇公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0012号），其中约定：第一部分借款条件第一条借款用途本合同项下借款用途为置换他行借款；第二条借款金额和期限。本合同项下借款币种为人民币，金额为600万元。2.2本合同项下的借款期限为10年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条利率和利息3.1人民币借款利率确定方式（2）浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日)与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；第四条提款借款人应Z根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2011年4月30日之前提取，……；第五条还款借款人应按照下列还款计划偿还借款：借款期内每月13日，计划还款金额5万元；第七条担保7.2本合同项下借款为担保贷款的，担保事宜见另行签订的担保合同。相关担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同、最高额保证合同，编号为2011年天平小抵字第0005号、2011年天平小保字第0026号、2011年天平小保字第0027号，担保人：惠州嘉宇置业有限公司、刘炳尧、罗秋红；第十一条2、删除本合同中第九条，债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力。第二部分固定资产借款合同条款第三条还款3.1借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。……；第八条借款人承诺8.2按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他款项；第十条违约10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：(1)借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；(4)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；10.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利；10.5借款人同时发生上述第10.3、10.4条所列情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处。10.6借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；第十一条扣收11.1借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止等内容；第十六条通知16.2本合同任何一方拒绝签收或发生其他无法送达的，通知方可采取公证或公告方式进行送达。上述合同已办理公证。2011年4月14日，原告向被告嘉宇公司发放了600万元贷款。2011年4月6日，原告（贷款人）与被告嘉宇公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0015号），其中约定：第一部分借款条件第一条借款用途本合同项下借款用途为装修；第二条借款金额和期限。本合同项下借款币种为人民币，金额为2200万元。2.2本合同项下的借款期限为10年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条利率和利息3.1.（2）浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；第四条提款借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2011年4月30日之前提取，……；第五条还款借款人应按照下列还款计划偿还借款：借款期内每月22日，计划还款金额18.3333万元；第七条担保7.2本合同项下借款为担保贷款的，担保事宜见另行签订的担保合同。相关担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同，编号为2011年天平小抵字第0005号，担保人：嘉宇公司；第十一条2、删除本合同中第九条，债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力。第二部分固定资产借款合同条款第三条还款3.1借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。……；第八条借款人承诺8.2按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他款项；第十条违约10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：(1)借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；(4)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；10.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；10.5借款人同时发生上述第10.3、10.4条所列情形的，罚息利率择其重者确定，不能并处。10.6借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；第十一条扣收11.1借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止等内容；第十六条通知16.2本合同任何一方拒绝签收或发生其他无法送达的，通知方可采取公证或公告方式进行送达。上述合同已办理公证。2011年4月26日，原告向被告嘉宇公司发放了2200万元贷款。2011年4月6日，原告（债权人、甲方）与被告嘉宇公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（2011年天平小抵字第0005号），其中约定：第一条被担保的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2011年4月6日至2021年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2800万元的最高余额内，甲方依据与嘉宇公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、……而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条抵押担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应先以抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；第三条抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第3.2条甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第3.3条债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，甲方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用。第3.4条《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。第3.5条抵押物的权属证明和相关资料经甲、乙双方共同确认后由甲方保管，但法律法规另有规定的除外。第3.7条抵押物毁损、灭失或被征收的，乙方应立即告知甲方，并及时向甲方提交有关主管机关或有权部门出具的抵押物毁损、灭失或被征收的证明。第3.8条抵押物毁损、灭失或被征收的，乙方所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，或经甲方同意用于恢复抵押物的价值，或存入甲方指定账户，以担保主合同项下债务的履行，抵押物价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保；第四条抵押登记……；第六条主债权的确定发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；第八条抵押权的实现第8.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权；A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的：第8.2条甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；第十条乙方承诺第10.8条甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；第十一条甲方承诺11.2条处分抵押物的所得在偿还最高额抵押担保范围内的全部务后还有剩余的，将剩余部分及时退还乙方：第十二条违约第12.1条本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿；第十六条双方约定的其他事项删除本合同第十四条，双方约定：债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力；附件：《抵押物清单》载明抵押物名称、权证号、评估价值具体如下：惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号1层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5037500元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号2层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值6872797元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号3层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号4层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号5层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号6层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号7层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号8层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号9层（粤房地证字第××号，惠府国用（2005）第13021200121号，评估价值5464829元）。上述合同已办理公证。上述合同签订后，原告分别办理了上述抵押物的抵押登记并于2011年4月19日取得他项权证，上述抵押物登记房地产权属人为被告嘉宇公司，他项权利人为原告。2011年4月6日，原告（债权人、甲方）与被告刘炳尧（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（2011年天平小保字第0026号），其中约定：第一条被保证的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2011年4月6日至2021年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与嘉宇公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；第三条保证担保范围乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；第四条保证期间4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；第六条乙方承诺6.1A主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方承诺自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；6.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；第八条主债权的确定A第1.1条约定的期间届满，最高额保证担保的债权确定；第十二条争议解决凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成在甲方所在地法院通过诉讼方式解决；第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定：删除本合同十二条，双方约定：债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力。上述合同已办理公证。2011年4月6日，原告（债权人、甲方）与被告罗秋红（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（2011年天平小保字第0027号），其中约定：第一条被保证的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2011年4月6日至2021年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与嘉宇公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；第三条保证担保范围乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；第四条保证期间4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；第六条乙方承诺6.1A主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方承诺自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；6.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；第八条主债权的确定A第1.1条约定的期间届满，最高额保证担保的债权确定；第十二条争议解决凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成在甲方所在地法院通过诉讼方式解决；第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定：删除本合同十二条，双方约定：债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力。上述合同已办理公证。2011年4月20日，原告办理了被告嘉宇公司名下位于惠州数码工业园区南区的国有土地使用权【惠府国用（2005）第13021200121号】的抵押登记，并取得他项权证【惠府（2011）第ZK00048号】，上述抵押登记义务人为嘉宇公司，他项权利人为原告，种类及范围为国有土地使用权抵押权，抵押金额269万元，抵押合同编号：2011年天平小抵字第0005号。2019年3月31日，原告出具编号为嘉宇201903的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》、编号分别为201904010360201087710840、201904010360201087711922的《中国工商银行督促履行保证责任通知书》、编号为JY201903-1的《中国工商银行督促履行担保责任通知书》，通知保证人被告刘炳尧、罗秋红，借款人被告嘉宇公司的全部借款提前到期，要求其承担相应的担保责任。庭审中，原告主张其起诉后三被告无归还过本金和利息。原告主张于2019年4月1日通过EMS快递方式向各被告邮寄了上述通知书，并提供了以下证据证实：1.单号为1071384351731的EMS快递单，显示收件人为刘炳尧，地址为惠州市惠城区东湖花园东湖苑一楼（庆丰公司），内件品名为《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》《中国工商银行督促履行保证责任通知书》；2.单号为1071384352531的EMS快递单，显示收件人为罗秋红，单位名称为惠州嘉宇置业有限公司，地址为惠州市惠城区东湖花园东湖苑一楼（庆丰公司），内件品名为《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》《中国工商银行督促履行保证责任通知书》。对于上述邮件的签收情况，原告均未提供证据证实。另，立案后，被告嘉宇公司于2019年7月6日签收本院送达的开庭传票及起诉状副本等。本院按被告刘炳尧的身份证住址、被告罗秋红的身份证住址向其送达本案的开庭传票及起诉状副本等，均无法成功送达。因被告刘炳尧、罗秋红下落不明，本院于2018年8月12日向其进行公告送达，公告期为60日，故公告送达日期应为2019年10月12日。以上事实，有《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《公证书》、《他项权利证书》、银行业务回单、银行流水信息、EMS邮单、通知书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与各被告签订的涉案的《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告嘉宇公司之间的借款合同、担保合同法律关系，以及与被告刘炳尧、罗秋红的担保合同法律关系依法成立，各方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告按《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0012号）发放了贷款本金600万元、按《固定资产借款合同》（编号：2011年天平小字第0015号）发放了贷款2200万元。现原告主张被告嘉宇公司未按时归还上述借款本金及利息，被告嘉宇公司未到庭抗辩，视为被告嘉宇公司对自身权利的放弃，故本院对原告的主张予以采纳。被告嘉宇公司未按照合同约定履行偿还本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告已提交《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》及邮寄凭证，拟证实其于2019年4月1日向被告嘉宇公司发出通知，主张从2019年3月31日开始被告嘉宇公司的全部借款提前到期，但由于原告未提交上述邮件的签收情况，故无法证明上述通知书已有效送达给被告嘉宇公司。由于被告嘉宇公司是于2019年7月6日签收本院送达的起诉状副本及开庭传票等诉讼资料，故应视为其于2019年7月6日知道原告提交的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》等证据，故本院认定原告宣告合同提前到期的日期为2019年7月6日。现合同已期满终止，原告要求被告嘉宇公司归还上述两份《固定资产借款合同》的借款本金600万元、2200万元，合理合法，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的请求，对于合同期满终止前的利息、罚息、复利，可按《固定资产借款合同》约定计算。但对于合同期满终止后的利息标准，原告与被告嘉宇公司之间的债权债务已经确定，则应当以确定所欠的本金为基数，自2019年7月7日起，按照《固定资产借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利。关于各保证人的保证责任。涉案债务产生于担保期间，被告刘炳尧、罗秋红为被告嘉宇公司的涉案借款债务在3000万元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，原告提起本案诉讼并未超过该保证期间，故上述两被告应当对被告嘉宇公司的涉案债务在3000万元的最高余额内承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告嘉宇公司追偿。关于抵押担保责任。涉案债务产生于抵押担保期间，因被告嘉宇公司为涉案借款提供了《抵押物清单》中的房产作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保的限额为2800万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。现被告嘉宇公司未依约履行还款义务，原告要求对处分上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但优先受偿数额应以2800万元为限。被告嘉宇公司、刘炳尧、罗秋红经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力起五日内，被告惠州嘉宇置业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行偿还借款本金1391181.82元及利息、罚息、复利（2019年7月6日之前的利息、罚息、复利按照编号为2011年天平小字第0012号《固定资产借款合同》约定计算；自2019年7月7日起以尚欠借款1391181.82元为本金，按照编号为2011年天平小字第0012号《固定资产借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利）；二、于本判决发生法律效力起五日内，被告惠州嘉宇置业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行偿还借款本金7878319.30元及利息、罚息、复利（2019年7月6日之前的利息、罚息、复利按照编号为2011年天平小字第0015号《固定资产借款合同》约定计算；2019年7月7日起以尚欠借款7878319.30元为本金，按照编号为2011年天平小字第0015号《固定资产借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利）；三、被告刘炳尧、罗秋红对上述判决第一项在人民币30000000元内承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告惠州嘉宇置业有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行就上述判决第一、二项所涉债权对处分被告惠州嘉宇置业有限公司名下位于惠州数码工业园区南区的国有土地使用权【惠府国用（2005）第13021200121号】及以下房产，包括：惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号1层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号2层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号3层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号4层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号5层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号6层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号7层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号8层（粤房地证字第××号）、惠州市惠澳大道广东惠州工业园区演达路5号9层（粤房地证字第××号），所得的价款享有优先受偿权（优先受偿数额应以2800万元为限）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77588元，由被告惠州嘉宇置业有限公司、刘炳尧、罗秋红共同负担，并在本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨月琴人民陪审员  周庆云人民陪审员  黄秀霞二〇一九年十二月九日书 记 员  黄静雯