重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0237民初4463号 原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。 法定代表人：熊苗，董事长。 委托诉讼代理人：杜明宜，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司风险管理部信贷审批经理。 被告：罗梅玲，女，1974年10月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被告罗梅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人杜明宜到庭参加诉讼。被告罗梅玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗梅玲偿还贷款本金人民币176191.55元(大写壹拾柒万陆仟壹佰玖拾壹元伍角伍分)及利息、罚息、复利(截止2019年10月10日，欠利息10247.04元、罚息703.08元、复利408.73元；从2019年10月11日起至全部欠款结清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照约定利率的1.5倍，即年利率14.5%计算罚息)；2.判令被告罗梅玲以其位于巫山县的一套房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告罗梅玲承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告将诉讼请求第一项中罚息计算利率变更为年利率13.5%。 事实和理由：2014年5月29日，原告与被告罗梅玲签订了《借款合同》(编号：2014E0605011040172)，约定原告向被告罗梅玲发放贷款280000.00元人民币，贷款期限120个月，合同利率为年利率9%，贷款期限为2014年6月6日至2024年5月29日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告罗梅玲签订了《抵押合同》(合同编号：2014E0605011040172-1)，约定被告罗梅玲以其位于重庆市巫山县的一套房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年6月6日如约发放贷款。被告从2019年2月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2019年10月10日向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告罗梅玲未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告罗梅玲应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告罗梅玲未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，被告罗梅玲向原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司申请个人房屋借款350000元。2014年5月29日，原告与被告罗梅玲签订《借款合同》(合同编号：2014E0605011040172)，该合同载明：“贷款金额为人民币贰拾捌万元整；贷款期限为120个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；合同利率为年利率9%，每笔贷款的合同利率在其贷款期限内保持不变；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月25日；以抵押人罗梅玲名下房产（含房产占用的土地使用权）提供抵押担保；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……”等内容。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司在合同尾部加盖公章，被告罗梅玲在借款人处签字捺印。 2014年5月29日，原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司作为抵押权人，被告罗梅玲作为抵押人，双方签订了《抵押合同》，合同中约定：被告罗梅玲以其坐落于重庆市巫山县的一套房屋为其借款提供抵押担保；被担保的主合同为中银富登与主债务人罗梅玲已经或即将订立的编号为2014E0605011040172的《借款合同》及其有效修订与补充；担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）贰拾捌万元整（RMB￥280000）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；主合同下的债务履行期限为2014年5月29日至2024年5月29日，具体以主合同为准。双方于2014年5月29日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第01393号权证。 2014年5月29日，被告罗梅玲与原告签订《借款借据》。载明：“借款人：罗梅玲，合同利率：年利率9%；本次提款金额：人民币（大写）贰拾捌万元整；贷款期限：120个月，从2014年6月6日至2024年5月29日”。2014年6月6日，原告按约定发放贷款。被告罗梅玲借款后，未按约定偿还贷款本息。截止2019年10月10日，被告罗梅玲拖欠原告贷款本金176191.55元、利息10247.04元、罚息703.08元。 以上事实，有原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、户口薄复印件，借款申请表、借款合同、抵押合同、房产权证、他项权证复印件，借款借据、贷款发放凭证复印件，贷款余额截图、逾期催收短信截图打印件等证据以及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被告罗梅玲签订的《借款合同》、《抵押合同》，系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。 被告罗梅玲借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担逾期偿还的民事责任。根据合同约定，被告罗梅玲违约，原告有权宣布本合同项下全部或部分债务提前到期。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司于2019年10月10日宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告罗梅玲全额清偿贷款本息，符合双方的约定和法律的规定。约定的逾期还款责任“借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息”，被告向原告的贷款已经逾期，逾期贷款罚息利率为借款利率的1.5倍，即年利率13.5%。因此，原告要求被告罗梅玲偿还贷款本金176191.55元、截止2019年10月10日的利息10247.04元、罚息703.08元，自2019年10月11日起至还清之日止以未偿还的贷款本金为基数按年利率13.5%计算罚息的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。因双方在合同中未对复利进行约定，故原告要求被告罗梅玲支付复利的请求，不符合合同约定，本院不予支持。 被告罗梅玲以其所有的坐落于重庆市巫山县的一套房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对抵押物依法享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告罗梅玲于本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金176191.55元及利息、罚息(截止2019年10月10日的利息10247.04元、罚息703.08元，自2019年10月11日起至还清之日止，以未还的贷款本金为基数，按年利率13.5%计算罚息)； 二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司就上列第一项债务，对抵押物即登记在被告罗梅玲名下的，坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4052元，减半收取2026元，由被告罗梅玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 易朝阳 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 万春燕 书 记 员 刘发仁