湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15239号原告：唐秋艳，女，1981年7月27日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘丹妮，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴风，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：长沙渔人码头置业有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区潇湘北路三段1088号。法定代表人：胡启洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李俊毅，男，1970年8月21日出生，汉族，住浙江省永康市，该公司法务经理。原告唐秋艳与被告长沙渔人码头置业有限公司（以下简称渔人码头置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐秋艳的委托诉讼代理人吴风、刘丹妮、被告渔人码头置业的委托诉讼代理人李俊毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐秋艳向本院提出诉讼请求：l、请求判决被告返还原告已付购房款及杂费共计241400元；2、请求判决被告协助原告办理维修基金596元及契税11578.95元退费手续；3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年12月30日于被告处看房，并于同日缴纳4000元购房意向金，后于次日缴纳2万6千元意向金余款。2018年1月8日缴纳首付款18万元及维修基金契税并于同日与被告签订房屋购买协议。原告于支付首付款前已告知被告原告已有贷款的事实，并且提交了征信报告至被告，因原告贷款较多对银行会否房贷存疑，但被告销售人员及其他工作人员多次告知原告绝无问题。原告签订合同后直至2018年5月，被告方告知原告贷款未获批，原告当即表示退房意向，但经被告工作人员多次劝说及保证，原告于5月22日补缴2万元，5月29日补缴l万元共计补缴3万元首付款至被告处，被告承诺再次办理银行按搞贷款，但至今贷款未办理完成，也未为原告办理退费手续。原告一年多以来多次与被告协商，但被告置之不理，并要求原告支付高额违约金。原告为维护其合法权益，特依法向法院提起诉讼，望判如所请！被告渔人码头置业辩称：1、答辩人并未存在违约，被答辩人无权要求答辩人返还购房款。2018年1月8日被答辩人就案涉商品房与答辩人签订合同编号为201701075061111《长沙市商品房买卖合同》和《补充协议》，合同约定被答辩人采取签订合同当日支付首付款210010元，剩余房款90000元采取银行按揭方式支付购房款。被答辩人必须符合银行按揭条件，并将办理按揭贷款的全部资料移送答辩人，答辩人履行协助义务，将资料转交银行审核。现答辩人已履行案涉按揭贷款的协助义务，但因被答辩人自身原因导致按揭贷款无法办理，答辩人应按照主合同第6.2条以自有资金付剩余房款或者按照主合同第七条承担逾期付款的违约责任。因此，答辩人已积极履行合同义务，并未存在违约行为，案涉合同也并不存在合同约定或者法定的解除条件。在案涉商品房买卖合同法有效且答辩人无权解除案涉合同的情况下，被答辩人无权要求答辩人退还任何款项。2、被答辩人无权要求答辩人返还其向柏棠公司支付的30000元，被答辩人向长沙柏棠房地产咨询有限公司交付的30000元．是被答辩人在享有柏棠公司给予其提供优惠房价的中介费，该费用的受益人和收款人都是柏棠公司，柏棠公司并非答辩人委托的销售代理公司，答辩人有委托销售关系的系上海熙仡营销策划有限公司，且双方之间的委托代理销售合同已于2018年12月31日到期，并且答辩人也向上海熙仡营销策划有限公司支付完毕案涉房款的销售佣金29494元。因此该30000元费用并非购房款与被答辩人无关，被答辩人无权要求答辩人返还该中介费。为维护答辩人的合法权益，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求、判决诉讼费用由被答辩人承担。经审理查明：2019年1月8日，原告唐秋艳（买受人）与被告渔人码头置业（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201701075061111），合同第二条约定买受人购买的商品房为坐落于岳麓区房屋，规划用途为商业。该商品房建筑面积为4.97平方米，合同第五条约定按建筑面积计算，该商品房单价为人民币60364.19元每平方米，总房价300010元。合同第六条约买受人以银行按揭方式付款，应于2018年1月8日向出卖人交付首期房款（含定金）210010元，剩余房款90000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之5日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后4日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受入逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致出卖人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金或出卖人同意的其它方式支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期10日或出卖人不同意其他方式支付的，出卖人有权解除合同，合同解除并撤销备案后30日内将已付款不计利息并扣除房屋总价的5%的违约金后退还给买受入。因出卖人的原因导致买受人来能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受入可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内以自有资金支付或另行协商付款方式。双方未能另行达成付款协议或逾期买受人未以自有资金支付，出卖入可单方解除合同，在合同解除并撤销备案后30日内，出卖人应将已付款不计利息退还给买受入。附件四《合同补充协议》第一条本合同第六条付款方式及期限的补充约定，买受人必须符合银行按揭条件，并在签订《商品房买卖合同》时：（1）买受人将办理银行按揭所需全部资料送交给出卖人，由出卖人转交银行审核，如买受人资料不符合银行贷款的要求，应当在接到出卖人通知之日起5日内予以补正。（2）买受人应当按银行的有关要求配合出卖人办理按揭手续（包括但不限于面签、抵押登记等）。买受人违反上述义务，出卖人有权解除本合同，将该合同标的物转卖他人，并由买受人承担应交房款1%的违约责任。原告唐秋艳于2017年12月30日至2018年5月29日期间先后向被告支付了购房款210000元、办理房屋产权及银行按揭抵押等费用1400元、维修基金596元，并向案外人长沙柏棠房地产咨询有限公司支付了30000元。因原告曾于2017年11月1日向重庆市渝北区小额贷款有限公司抵押贷款286000元等征信原因导致未办妥90000元房款的银行贷款手续，原告向被告要求退还购房款及其他费用241400元未果，遂诉至法院，上述事实有双方当事人的当庭陈述及《长沙市商品房买卖合同》、《收据》、《税收缴款书》、《授信及借款合同》。《最高额抵押合同》等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告唐秋艳与被告渔人码头置业于2019年1月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，无法定无效情形，该合同成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告因自身原因导致未获得银行贷款，不具备合同解除的法定条件和约定条件，且原告诉请的241400元中的30000元系向长沙柏棠房地产咨询有限公司支付，并非向被告支付，故对原告请求判决被告返还原告已付购房款及杂费共计241400元并协助原告办理维修基金596元及契税11578.95元退费手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条。第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告唐秋艳的诉讼请求。本案案件受理费减半收取2461元，由原告唐秋艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年十二月三十日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。