广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3807号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，统一社会信用代码：91450500763062146L，住所地广西北海市北部湾西路27号。 负责人：曾斌。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：周晓梅，女，汉族，1985年10月18日出生，住广西北海市银海区。 被告：陈达，男，汉族，1983年4月16日出生，住广西合浦县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称：工行云南路支行）诉被告周晓梅、陈达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行云南路支行的委托诉讼代理人胡振江到庭参加诉讼，被告周晓梅、陈达经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告周晓梅、陈达签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告周晓梅、陈达归还原告借款本金372146.3元以及拖欠利息1595.58元（利息暂从2019年5月30日计至2019年6月17日止，以后续计），合计人民币373741.88元；3、判决被告周晓梅、陈达承担原告为实现债权而发生的律师费17318.38元；4、判决原告对被告周晓梅、陈达名下的位于北海市领秀一方2单元2009号房屋享有优先受偿权；以上合计人民币391060.26元。事实和理由：2014年6月10日，被告周晓梅、陈达与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2014）年（0305）号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告向原告抵押贷款440000元，用于购买广西铭天房地产有限责任公司开发建设的北海市领秀一方2单元2009号房屋。合同签订后，原告与被告周晓梅、陈达到北海市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。2017年8月14日，北海市国土资源局将不动产登记证明发放给原告，证书载明抵押权利人是原告，抵押义务人是被告周晓梅、陈达。2014年6月17日，原告按约定将被告所贷款项440000元转入其指定的账户。被告周晓梅、陈达从2014年6月17日借款至今，虽一直陆续还款，但从2015年1月17日开始不能按时足额还款，从2019年5月30日起没有再归还借款，截止至2019年6月17日止，已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金为372146.30元，利息1595.58元，合计人民币373741.88元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款约定“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息”的违约条款及原告已多次催收而被告周晓梅、陈达置之不理的事实，原告有权根据《个人购房借款/担保合同个》第十四条第二款的约定，要求被告周晓梅、陈达立即清偿未偿还款项并解除合同。被告周晓梅、陈达未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现债权所发生的全部费用及律师费均应由被告周晓梅、陈达承担。根据《个人购房借款/担保合同》第十八条的约定，被告周晓梅、陈达依法将其借款所购买的北海市领秀一方2单元2009号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。为此，原告为维护自身合法权益，向本院提出上述诉讼请求。 被告周晓梅、陈达未作书面答辩，没有证据提供，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周晓梅、陈达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的事实如下： 2014年6月10日，原告工行云南路支行（贷款人）、被告周晓梅（借款人、抵押人）、陈达（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2014）年（0305）号），主要约定：被告周晓梅、陈达向原告贷款44万元用于购买位于北海市领秀一方2单元2009号（产权证书号：N北房权证2016字第××号、N北房权证2016字第××号）房屋，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，并按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；被告周晓梅、陈达以其购买的北海市领秀一方2单元2009号房屋作为抵押物提供担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。 2014年6月16日，原、被告就上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，于2017年8月14日办理房屋抵押权登记。 2014年6月17日，原告依约将贷款44万元发放给被告，但被告周晓梅、陈达自2015年1月17日起，未能按时足额偿还贷款本息。截至2019年6月17日，被告逾期还款累计已超过6次，共拖欠贷款本金372146.3元、利息1595.58元。 另查明，为实现本案债权，原告支出律师代理费17318.38元。 庭审后，被告周晓梅向本院提交《离婚协议书》一份，该《离婚协议书》第三条第1项约定：双方婚后贷款购有位于北海市领秀一方2单元2009号房屋一套，离婚后归男方所有，双方婚前婚后所欠房屋贷款由男方负责偿还，女方随时协助男方办理房屋过户手续，双方婚前婚后与该房屋相关的债务与女方无关。被告周晓梅主张其与陈达已于2019年1月14日协议离婚，根据协议约定，其不应承担涉案债务。涉案房屋现仍登记在被告周晓梅及陈达名下。 本院认为：原告工行云南路支行与被告周晓梅、陈达签订的《个人购房借款/担保合同》是三方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告，履行了出借义务，被告周晓梅、陈达未按合同约定履行还款义务，已构成违约。被告周晓梅主张其与陈达已于2019年1月14日协议离婚，根据协议约定，其不应承担涉案债务。本院认为，被告周晓梅与陈达之间的协议仅对其双方发生效力，不能对抗第三人，被告周晓梅、陈达作为共同借款人，均应对本案债务承担清偿责任。依据合同约定，原告有权解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告周晓梅、陈达立即清偿未偿还的贷款本息及其为实现本案债权支出的相关费用，故原告请求解除《个人购房借款/担保合同》及请求被告周晓梅、陈达偿还贷款本金372146.3元、利息1595.58元（利息暂计至2019年6月17日，以后另计至贷款清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的律师费17318.38元。因当事人已在《个人购房借款/担保合同》中对该费用的负担作了明确约定，且原告已提供律师费票据证明该费用已实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对被告周晓梅、陈达名下位于北海市领秀一方2单元2009号房屋享有优先受偿权的问题。原、被告就抵押物办理了相应的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对涉案房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告周晓梅、陈达于2014年6月10日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2014）年（0305）号）； 二、被告周晓梅、陈达偿还借款本金372146.3元及利息1595.58元（利息暂计至2019年6月17日，以后按本案《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准自2019年6月18日起计至还清借款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告周晓梅、陈达赔偿律师代理费17318.38元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对被告周晓梅、陈达名下位于北海市领秀一方2单元2009号（产权证书号：N北房权证2016字第××号、N北房权证2016字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费7164元，减半收取3582元，由被告周晓梅、陈达负担（该费用原告已向本院预交，两被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7164元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭晓明 二〇一九年十二月十一日 法官助理 叶朝露 书 记 员 庞大洋