河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初11727号原告：郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社，营业场所郑州市中原区须水镇孙庄村。负责人：王培华，该单位主任。委托诉讼代理人：郭宗喜，该单位员工。委托诉讼代理人：杨国令，该单位员工。被告：林战强，男，1981年5月26日出生，汉族，住河南省许昌县。被告：王红瑞，女，1980年5月15日出生，汉族，住河南省许昌县。原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社诉被告林战强、王红瑞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭宗喜到庭参加诉讼，被告林战强、王红瑞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林战强、王红瑞向原告偿还借款本金780000元、利息14719.9元，该利息暂计算至2019年9月19日，自2019年9月19日起至借款本息全部清偿完毕之日的利息（含罚息、复利）仍按《最高额个人借款合同》约定计收；2、判令被告林战强以其位于中原区××楼××号的房产（产权证号：郑房权证字第××号）对被告在《最高额个人借款合同》项下债务承担抵押担保责任，原告对依法拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件受理费、财产保全费等费用以及实现债权的其他费用。事实与理由：2018年8月17日，原告与被告林战强签署《最高额个人借款合同》主要约定被告林战强向原告连续借款累计最高未清偿借款余额不超过780000元人民币，合同到期日是2023年8月17日，用途为流动资金，贷款实际利率以借据记载为准。2018年8月17日，原告与被告林战强签署《最高额抵押合同》，主要约定：被告林战强以其位于中原区××楼××号的房产为被告林战强在上述《最高额个人借款合同》项下债务提供抵押担保，上述房产依法办理了抵押登记，并领取了他项权利证书。同日，原告与被告签订《补充协议》，约定了最高额抵押的担保债权范围，对发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作出明确约定。2018年8月17日，原告与被告王红瑞签订《借款人配偶承诺书》、《××配偶承诺书》、《个人面谈记录》以及被告提供的结婚证等手续，承诺书表明被告王红瑞同意其配偶林战强向原告借款78万元，期限60个月，该借款由林战强提供的房产作抵押的事实，并明确了违约责任。2018年9月3日，原告依约向被告林战强发放了借款金额780000元人民币，并签立借款借据，约定贷款实际利率为月息5.8‰，借款到期后被告未按约定归还借款本息，被告林战强未承担抵押担保责任。截至2019年9月19日，被告尚欠原告借款本金780000元、利息14719.9元。为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》中的有关规定依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告林战强、王红瑞均未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月17日，原告（贷款人）与被告林战强（借款人）签订了《最高额个人借款合同》，主要约定：借款人向贷款人申请从2018年8月17日至2023年8月17日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过78万元；借款用途为流动资金；贷款期限为60个月，自2018年8月17日至2023年8月17日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；贷款按月结息，结息日为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采用受托支付；还款方式为借款到期前归还全部贷款本息；由林战强提供房屋所有权的抵押担保；贷款实际利率以借据记载为准。同日，被告王红瑞签署了借款人配偶承诺书，承诺本人完全知晓并同意林战强向原告申请借款78万元，期限60个月，用于流动资金。同意其与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时，本人承诺作为共同还款人，与借款人共同承担该笔借款的偿还义务。同日，原告（××）与被告林战强（××）签订了《最高额抵押合同》，主要约定：××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证。××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过78万元。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对××每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押物为林战强房产，权属证书号为郑房权证字第××号，坐落位置为中原区××楼××号。同日，被告林战强签署抵押担保承诺书、被告王红瑞签署××配偶承诺书，承诺同意上述抵押房产为林战强向原告借款78万元提供担保。2018年8月20日，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明第0246498号不动产登记证明，对约定的抵押权进行了登记。2018年9月3日，被告林战强作出客户提款申请书，主要内容为：我方拟于2018年9月3日向贵行提取金额为人民币78万元的借款；提取方式为将借款划至户名为林战强的账户；借款期限为12月，到期日为2019年9月3日；该申请发出之日即为提款日等。同日，原、被告签署了借款借据，主要约定借款金额为78万元，期限为12个月，自2018年9月3日至2019年9月3日，利率为5.8‰。原告出具河南省农村信用社贷款发放通知单，载明客户名称林战强，放款金额78万元整，贷款月利率5.8‰，向被告林战强发放了贷款78万元。借款后，被告林战强支付利息至2019年6月20日，此后的利息及本金未偿还，截至2019年9月19日，被告林战强尚欠原告借款本金78万元，利息14719.9元。另查明，被告林战强与被告王红瑞于2007年1月24日登记结婚。上述事实，有《最高额个人借款合同》、承诺书、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、客户提款申请书、借款借据、河南省农村信用社支付通知单、补充协议、结婚证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告林战强、王红瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。《最高额个人借款合同》、承诺书、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告林战强发放了贷款，被告林战强作为借款人应当按照约定按时偿还贷款本息。被告林战强未按约还款，构成违约，故原告要求被告林战强偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林战强与被告王红瑞系夫妻关系，且被告王红瑞在借款人配偶承诺书中签字，承诺作为共同还款人，故被告王红瑞应承担共同还款责任。被告林战强以其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权，对房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林战强、王红瑞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社借款本金780000元、利息14719.9元（利息计至2019年9月19日，之后利息按照合同约定计付至实际还款日止）；二、原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社对被告林战强所有的位于郑州市中原区桐柏南路238号1号楼19层1××4号的房产（产权证号：郑房权证字第××号）享有抵押权，在被告林战强、王红瑞不履行本判决第一项给付义务时，原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5874元，保全费4493元，共计10367元，由被告林战强、王红瑞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一九年十二月十六日书记员  南慧仁