湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初2459号原告：东安县横塘镇带家村第三村民小组，住所地：东安县横塘镇带家村第三村民小组。负责人：林昆高，该组组长。委托诉讼代理人（特别授权）：翟红春，女，1953年2月6日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，现住湖南省东安县。系东安县横塘镇带家村第三村民小组推荐。被告：永州舜皇生态农业开发有限责任公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区珊瑚路619号。法定代表人：龙桃生，该公司董事长。第三人：邹孝林，男，1958年4月18日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。被告及第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘春林，东安县平和法律服务所法律工作者。原告东安县横塘镇带家村第三村民小组（以下简称带家村三组）与被告永州舜皇生态农业开发有限责任公司（以下简称舜皇公司）、第三人邹孝林土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理，2018年9月11日作出（2018）湘1122民初842号民事判决，原告带家村三组不服向永州市中级人民法院上诉，永州市中级人民法院经审理后，判决驳回上诉，维持原判。原告带家村三组不服原一、二审判决，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2019）湘民申820号民事裁定，指令永州市中级人民法院再审本案。2019年9月30日，永州市中级人民法院作出（2019）湘11民再123号民事裁定，裁定撤销东安县人民法院（2018）湘1122民初842号民事判决及永州市中级人民法院（2018）湘11民终2404号民事判决；本案发回东安县人民法院重审。本院立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告带家村三组的委托诉讼代理人翟红春，被告舜皇公司的法定代表人龙桃生，被告舜皇公司及第三人邹孝林共同委托诉讼代理人刘春林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告带家村三组向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告签订的《土地租赁合同》；2.请求法院依法判决被告补交拖欠原告的土地租金450000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2006年5月1日经协商签订了《土地租赁合同》，并将合同进行了公证。合同约定：原告将本组居住地所属的全部山地出租给被告生产经营，并确定了出租期限和出租山地的四至界限。合同同时还约定：被告必须在每年的5月1日前，向原告交纳土地租赁费45000元。合同签订后，原告将自己所属的全部山地交予被告生产经营，履行了合同规定的全部义务。但被告却不守合同约定，在合同签订后，被告就将合同交予第三人邹孝林生产经营，不仅违反了合同规定，还拒不向原告交纳租地费用。截至2018年5月1日止，被告应向原告交纳山地租赁费540000元，可被告仅向原告交纳了2006年和2007年两年的土地租赁费90000元，现被告拖欠原告2008年至2018年的土地租金450000元。原告多次找被告及政府协调，但都没有结果。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告舜皇公司辩称：1、原告请求解除原、被告双方签订的《土地租赁合同》没有事实和法律依据。原、被告双方于2006年5月1日签订的《土地租赁合同》是经过被告与原告的村民代表及横塘镇人民政府签字盖章认可的，系双方的真实意思表示，该合同是合法有效的，应受法律保护。2、原告所述被告拖欠原告租金450000元与事实不符，2008年5月1日至2018年5月1日期间十年的租金未交不是被告的责任，而是原告的行为导致的。原告为了不履行《土地租赁合同》的义务，就故意不接受被告交纳的租金，导致被告没有地方交租金。2008年，被告准备将承包的土地进行开发利用，原告不但不接受租金，而且还强行阻工，不准被告对承包的土地进行开发利用。被告无奈之下，向法院提起了诉讼。东安县人民法院作出（2008)东法民一初第376号民事判决，该判决内容为：“原告永州舜皇生态农业开发有限责任公司与被告东安县横塘镇带家村第三村民小组于2006年5月1日签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按合同的约定继续全面履行各自的义务。”判决生效后，原告还是不履行合同，被告向原告交纳租金时，原告还是不肯接收，这才是导致2008年5月1日至2018年5月1日的租金未交的真正原因。被告在土地承包经营期间，投入了大量的人力和物力对承包的土地进行了造林,现造林面积达70%以上。2016年5月份，原告不声不响地将被告承包经营的杉树和国外松进行砍伐。被告找原告协商赔偿损失未果，没想到原告先行起诉。3、被告与第三人之间是属于公司内部管理问题,与原告无关。2008年，被告开发土地项目，被原告无故阻止，导致被告不得不将土地开发项目停止，后经公司研究决定，与原告签订的《土地租赁合同》由公司股东邹孝林负责管理和经营。综上所述，解除原告与被告双方签订的《土地租赁合同》是没有事实依据和法律依据的。2008年5月1日至2018年5月1日的租金，被告同意交纳，但有二个条件，一是原告赔偿被告因砍树造成的损失，二是原告将租金造表落实到户。因为现在的土地已分到各户，为了避免以后再次发生矛盾，部分村民提出了第二个请求。第三人邹孝林的述称意见与被告舜皇公司的辩解意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提供的湘林证字（2009）第43005077136号林权证复印件，因其符合证据“三性”，本院对其予以采信，但对其证明目的不予支持；对原告提供的带家村三组出具的证明、林谢发出具的证明，因其没有提供相关人员的身份信息，本院无法核实该证据的真实性，故本院对此不予采信；对原告提供的原告书写的陈述，因该证据不符合证据的形式要件，本院对此不予采信；对原告提供的东安县公证处（2006）东证字第239号公证书复印件，因其符合证据“三性”，本院对此予以采信；对原告提供的永州市工商管理信息档案行政查询单，经审查，本院对其真实性予以采信，但对其证明目的不予采信，企业被吊销营业执照后，失去了市场经营主体资格，按法律规定不能再从事经营活动，根据最高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》的规定，原告仍是本案的适格主体，没有丧失民事主体资格；对原告提供的第三人邹孝林在公安机关的询问笔录，符合证据的法定形式，与本案有关，符合证据的“三性”，本院予以采信；对原告提供的本院（2008）东法民一初字第376号民事判决书复印件、（2019）湘1122民监2号民事裁定书复印件，系生效判决、裁定，本院予以采信；对原告提供的东安县横塘镇人民政府出具的证明，该证明没有涉及本案的具体内容，与本案无关，本院不予采信；对原告提供的原告出具的关于解除土地租赁合同的通知，该证据系解除合同通知，被告表示不知情，原告也未提供其他证据证实向被告发送了该通知，故本院不予采信；对原告提供的证人陈某出具的证明，因其没有提供相关人员的身份信息，本院无法核实该证据的真实性，不符合证据的“三性”，本院不予采信；对原告提供的湘林证字（2007）第4300505432号林权证复印件，被告无异议，经审查，该证据不能证实原告的目的，故本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。对原告提供的（2008）东法民一初字376号民事裁定书，该裁定书没有法院的公章，庭审中原、被告均表示未收到该裁定书，故该证据不符合证据的“三性”，本院不予采信.对被告提供的土地租赁合同复印件、本院（2008）东法民一初字第376号民事判决书复印件、湘林证字（2009）第43005077136号林权证复印件，因其符合证据“三性”，本院对上述三份证据予以采信；对被告提供的林木采伐设计表和设计图，因该证据没有加盖单位的公章，本院无法核实该证据的真实性，且该林龄为23年的木材，与本案签订合同的时间不符，故本院对此不予采信；对被告提供的证人林某、宾某、王某出具的证明，三位证人的证言能够互相印证，能够证明第三人邹孝林2002年请人在带家村三组植树造林的事实，发生在本案合同签订之前，与本案无关，本院不予采信；对被告提供的被告与第三人签订的转让合同复印件，转让合同系邹孝林与舜皇公司签订，与本案无关，本院不予采信；对被告提供的东安县森林公安局东森公（刑）诉字（2019）0002号起诉意见书，与本案无关，本院不予以采信。本院经审理认定事实如下：2006年5月1日，原、被告双方经协商，签订了一份《土地租赁合同》。该合同约定了租赁土地的四至范围，租赁期限为60年，即从2006年5月1日至2066年5月1日止；租金为每年45000元，建设开工前一次性交清2006年至2007年两年的全部租金，其后各年租金于当年5月1日前交清等内容。2006年8月2日，原、被告共同将该合同提交东安县公证处进行了公证。合同签订后，被告向原告支付了2006年至2007年的租金，之后的租金一直未支付。2009年10月23日，被告办理了编号为湘林证字（2009）第43005077136号林权证。该林权证登记的林地所有权人为原告，林地使用权、森林或林木所有权、使用权皆为被告。2008年，原、被告因为履行《土地租赁合同》产生纠纷，被告向本院提起了诉讼，本院判决原、被告双方的合同合法有效，双方应按合同的约定继续履行各自的义务。现原告以被告未按时支付租金为由要求解除合同并支付租金。另查明，2013年12月16日，被告因未按规定办理年检手续被永州市工商行政管理局吊销营业执照，目前，被告公司未进行注销。本院认为：原、被告双方于2006年5月1日签订的《土地租赁合同》，是双方的真实意思表示，且经过了公证处公证和法院的判决，故该合同是依法成立的合同，对原、被告双方具有约束力。原告要求解除合同的理由是被告没有按时交纳租金。合同签订后，被告缴纳了2006年5月1日至2008年5月1日的租金，原告也接收了被告的租金。2008年，原、被告因为合同的履行问题发生纠纷并诉至法院，法院生效裁判判决原、被告签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按合同约定继续履行合同。在判决后原、被告因为合同履行问题的矛盾没有化解，原告以被告不交纳租金为由，不愿意配合被告进行开发；被告以原告不配合开发，也不愿意接受租金为由，一直未交纳租金。在合同履行过程中出现的问题，原、被告双方均有责任。现被告愿意交纳租金，并对涉案土地的林木办理了林权登记，且树木的成长需要较长的年限，倘若解除合同，会导致被告所有的林权受到损害，故本院认为该合同依旧合法有效，不应当就此解除，对原告要求解除原、被告签订的《土地租赁合同》的诉讼请求不予支持。关于被告的营业执照被吊销的问题，根据最高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》的规定，企业法人被吊销营业执照后至其清算程序结束被工商部门注销前，实体上仍应以自己的财产对外承担民事责任，故被告仍是本案的适格主体，没有丧失民事主体资格。根据原、被告签订的《土地租赁合同》约定，被告应在租期内的每年5月1日前向原告交纳租金，现被告拖欠原告土地租金，故本院对原告要求被告支付2008年5月1日至2018年5月1日土地租金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、原告东安县横塘镇带家村第三村民小组与被告永州舜皇生态农业开发有限责任公司于2006年5月1日签订的《土地租赁合同》合法有效，原、被告应按合同约定继续履行各自的义务。二、被告永州舜皇生态农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告东安县横塘镇带家村第三村民小组支付2008年5月1日至2018年5月1日的租金450000元；三、驳回原告东安县横塘镇带家村第三村民小组的其他诉讼请求。本案受理费8050元，由被告永州舜皇生态农业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  雷 丽审 判 员  唐巧玲人民陪审员  李 健二〇一九年十二月二十七日法官助理周建明书记员宋祝红附相关法律条文：《中华人民共和国合同》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。