云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民初101号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社，住所地:玉溪市江川区大街街道兴江路30号。法定代表人：李智伟，理事长。委托诉讼代理人：魏晋东，男，1983年12月27日生，汉族，住云南省玉溪市江川县,系玉溪市江川区农村信用合作联社员工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：沈云忠，男，1985年10月15日生，汉族，住云南省玉溪市江川县，系玉溪市江川区农村信用合作联社员工。代理权限：特别授权代理。被告：云南玉泉酒店有限公司，住所地：云南省玉溪市江川区大街街道抚仙路中段。法定代表人：张娜，总经理。被告：玉溪市江川区城市房地产开发有限公司，住所地：云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。法定代表人：周泉，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：金友富，云南川和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告云南玉泉酒店有限公司（以下简称玉泉公司）、玉溪市江川区城市房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏晋东及二被告共同委托诉讼代理人金友富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、由被告玉泉公司偿还原告借款本金1995万元，自2017年3月31日至2018年3月15日的利息1469102.68元，自2018年3月16日至2019年9月6日的逾期利息3319417.83元，自2018年3月16日至2019年9月6日的复利501060.52元，利息合计：5289581.03元，本息合计25239581.03元。并以未偿还的本金1995万元为基数，按照月利率9.24357‰计付自2019年9月7日起至款项付清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息5289581.03元为基数按照月利率9.24357‰计付自2019年9月7起至利息付清之日止的复利；二、原告有权对被告房地产公司位于玉溪市红塔区，不动产权证号：云（2017）红塔区不动产权证第0001181号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；三、判决二被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中月利率9.24357‰系笔误，月利率应为9.24375‰。事实和理由：2017年2月6日，被告玉泉公司向原告递交了借款申请书和股东（大）会同意借款的决议，2017年3月15日与原告签订了合同编号：1407010617170315510000025号的《流动资金借款合同》。本合同约定借款额度为：1995万元，借款期限为12个月，自2017年3月15日起至2018年3月15日止；借款利率为固定利率，确定为年利率9.72%，逾期利率按合同利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，还款方式为按季付息不定期还款。2017年2月6日被告房地产公司向原告递交了同意抵质押承诺书，2017年3月15日递交了股东会同意担保承诺书，并与原告签订了合同编号为：1407010617170315110000006号的《抵押合同》。合同约定由被告房地产公司用位于玉溪市红塔区，不动产权证号：云（2017）红塔区不动产权证第0001181号的房地产做抵押担保，上述房地产2017年3月15日已在玉溪市国土资源局红塔分局做了抵押登记，不动产登记证明证号为：云（2017)红塔区不动产证明第0000919号，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及为实现债权而发生的各种费用等。上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按照合同约定于2017年3月31日向被告玉泉公司发放了贷款1995万元。然而贷款发放后，被告玉泉公司并未严格按照《流动资金借款合同》的约定履行付息还本的义务。截止2019年9月6日，累计拖欠利息5289581.03元，本金尚欠1995万元，本息合计25239581.03元。由于被告未按《流动资金借款合同》所约定还本付息的行为已给原告的正常经营造成严重影响。现为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向法院提起诉讼，敬望依法判决。被告玉泉公司、房地产公司辩称，认可原告主张的借款本金和正常利息，对欠款和存在担保的事实无异议，但对原告主张的罚息和复利不予认可。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组，原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格及法定代表人身份信息；第二组，被告玉泉公司、房地产公司营业执照、法人身份证复印件，证明被告诉讼主体资格及身份信息；第三组，借款申请书、股东会同意借款决议、同意抵押承诺书、借款合同、抵押合同，证明原被告之间签订存在合法有效的借款合同、抵押合同及合同内容；第四组，借款借据，证明原告向被告发放了借款1995万元的借据；第五组，贷款台帐、催收通知书，证明截止2019年9月6日被告尚欠借款本金及利息的具体金额。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张及提交的证据，本院认定案件事实如下：2017年3月15日，被告玉泉公司因借新还旧需要，与原告签订了《流动资金借款合同》，合同主要约定了借款金额为1995万元，借款期限为12个月，不定期还款，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告房地产公司与原告签订《抵押合同》，合同主要约定了被告房地产公司以其所有的房屋[云（2017）红塔区不动产权第0001181号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。之后，双方办理了抵押登记，原告取得云（2017）红塔区不动产证明第0000919号不动产登记证明书。2017年3月31日，原告向被告玉泉公司发放贷款1995万元，《借款借据》载明借款到期日为2018年3月15日，贷款年利率为7.395%（即月利率6.1625‰，上浮50％后为9.24375‰）。截止2018年3月15日借款到期，被告尚欠借款本金1995万元，未支付借款期限内利息1469102.68元。另，被告玉泉公司系自然人独资企业，法定代表人张娜系该公司唯一股东。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律法规规定，合同有效。《流动资金借款合同》签订后，原告按合同约定向被告玉泉公司发放了贷款，原告的合同义务已履行完毕。被告玉泉公司作为借款人在合同履行期间未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权向被告玉泉公司主张权利。至于本金、利息、罚息、复利的数额，被告对原告起诉主张的1995万元借款本金及借款期限内利息1469102.68元无异议，本院予以确认并支持。对于罚息，原告主张是以借款本金1995万元为基数，自2018年3月16日至款项付清之日止，按月利率9.24375‰计算（算至2019年9月6日为3319417.83元），该计算方式符合合同约定，本院予以支持。对于复利，原告主张是以每个季度未支付的总利息（含罚息和借款期限内利息）为基数，自2018年3月16日至款项付清之日止，按月利率9.24375‰计算（算至2019年9月6日为501060.52元），本院认为，在《流动资金借款合同》中原被告约定以未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，且根据中国人民银行的《人民币利率管理规定》，复利是以对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收，故在本案中复利的计算应以被告未付的利息1469102.68元为基数（算至2019年9月6日为244440.32元），对超出部分的主张不予支持。关于原告请求对被告房地产公司提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，房地产公司与原告签订了《抵押合同》，约定用房地产公司所有的房屋设定抵押担保，所担保的主债权为玉泉公司与原告签订的借款合同，且双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，现被告玉泉公司不履行到期债务，故原告要求以被告房地产公司提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求成立，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南玉泉酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金1995万元及支付利息1469102.68元、罚息（以借款本金1995万元为基数，自2018年3月16日起至款项付清之日止，按月利率9.24375‰计算，算至2019年9月6日为3319417.83元）、复利（以未付利息1469102.68元为基数，自2018年3月16日起至款项付清之日止，按月利率9.24375‰计算，算至2019年9月6日为244440.32元）；二、原告玉溪市江川区农村信用合作联社有权以被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司提供的抵押财产[不动产登记证明编号：云（2017）红塔区不动产证明第0000919号]折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一条确定的本息范围内优先受偿；三、驳回原告玉溪市江川区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167998元，由被告云南玉泉酒店有限公司负担166290元，原告玉溪市江川区农村信用合作联社负担1708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 曹 燕审判员 吴 仟审判员 韩顺平二〇一九年十二月四日法官助理苏学松书记员顾维