新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异294号异议人（案外人）：中国电信股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司，住所地：新疆伊犁州伊宁市解放路61号。负责人：沈继霞，该公司经理。委托诉讼代理人：孙进超，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。申请执行人：赵飞虎，男，汉族，1975年11月4日出生，乌鲁木齐高新技术产业开发区名品时代商行负责人，住乌鲁木齐市。被执行人：伊犁昊丰房地产开发有限责任公司，住所地：新疆伊犁州伊宁市飞机场路26号3-16-74号。法定代表人：贾新东，该公司总经理。被执行人：贾仲培，男，汉族，1986年12月23日出生，住新疆伊宁市。本院在执行原申请执行人郭恺煜与被执行人伊犁昊丰房地产开发有限责任公司（以下简称伊犁昊丰房产公司）、贾仲培民间借贷纠纷一案中，原申请执行人郭恺煜通过债权转让的方式将涉案债权转让与赵飞虎，赵飞虎变更为本案的申请执行人。异议人中国电信股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司（以下简称中国电信伊犁分公司）以该公司对本院查封的位于伊宁市××路他性物权为由向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人中国电信伊犁分公司称，2011年，因伊犁昊丰房产公司开发伊宁市解放路五巷昊丰大厦房地产项目，我分公司与伊犁昊丰房产公司签订《联建协议书》，约定我分公司将自己名下位于伊宁市××路（除家属楼所占部分外）889平方米的土地与伊犁昊丰房产公司联合开发，伊犁昊丰房产公司应当向我分公司提供昊丰大厦门面房作为拆迁补偿。但因伊犁昊丰房产公司未按照约定履行义务，我分公司向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（以下简称新疆高院伊犁州分院）起诉要求赔偿，新疆高院伊犁州分院作出（2013）伊州民二初字第33号民事调解书，确认由伊犁昊丰房产公司于2014年12月31日前向我分公司交付伊宁市环城西路与解放路交汇处海事局大楼一楼由北向南第四间门面房（即涉案的综合楼102号商业用房）作为拆迁安置房，该调解书已经生效，我分公司已享有该房屋的所有权。伊犁昊丰房产公司已于2017年7月5日交付我分公司，且我分公司已占有使用多年，不属于涉案被执行的财产。综上，我分公司依法要求法院停止对（2017）新01民初203号执行裁定书中涉及的伊宁市××路商业用房的执行，并解除对该房屋的查封。申请执行人赵飞虎称，本案原申请执行人郭恺煜与被执行人伊犁昊丰房产公司、贾仲培民间借贷纠纷一案，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2017年11月20日作出（2017）新民终400号民事调解书已发生法律效力。因被执行人伊犁昊丰房产公司、贾仲培未履行生效法律文书确定的义务，郭恺煜向乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）新01执40号。在执行过程中，郭恺煜将涉案债权依法转让给我，并变更我为本案的申请执行人。因郭恺煜购买的包括涉案房产在内的房屋，于2014年8月26日，在房产局进行了房屋抵押权登记，进行了网签备案，之前涉案房屋的房号是不存在的，2017年1月10日，房产局才对外公告，并正式公开房源，我认为异议人中国电信伊犁分公司的异议请求不能成立，应予以驳回。被执行人伊犁昊丰房产公司及贾仲培未到庭陈述。本院查明，本院审理的原告郭恺煜与被告伊犁昊丰房产公司、贾仲培民间借贷纠纷一案，于2017年7月20日作出（2017）新01民初203号民事判决。因郭恺煜、伊犁昊丰房产公司不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）提出上诉，新疆高院于2017年11月20日作出（2017）新民终400号民事调解书已发生法律效力。因被执行人伊犁昊丰房产公司、贾仲培未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人郭恺煜向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）新01执40号。2018年3月9日，郭恺煜与赵飞虎签订《债权转让协议》，该协议将（2017）新民终400号民事调解书确定对郭恺煜的债权转让给赵飞虎。2018年3月21日，郭恺煜通过新疆法制报向伊犁昊丰房产公司、贾仲培公告送达债权转让通知。2018年6月14日，本院作出（2018）新01执异93号执行裁定书，变更赵飞虎为本案的申请执行人。2019年9月24日，本院作出（2019）新01执他11号执行裁定书，裁定：新疆高院（2017）新民终400号民事调解书由沙依巴克区人民法院受理执行。另查明，在（2017）新01民初203号民事案件审理期间，郭恺煜向本院申请保全伊犁昊丰房产公司价值1500万元的财产，并提供担保，本院作出（2017）新01民初203号之三民事裁定及协助执行通知书，于2017年11月25日查封伊犁昊丰房产公司位于伊宁市××路在内的共计47套房产及所对应的土地使用权，查封期限为三年（自2017年11月25日至2020年11月24日止）。再查明，2011年5月18日，中国电信伊犁分公司与伊犁昊丰房产公司签订《联建协议书》，合同约定的主要内容：中国电信伊犁分公司将自己名下位于伊宁市××路（除家属楼所占部分外）889平方米的土地与伊犁昊丰房产公司联合开发，联建项目名称为伊犁矿冶大厦。中国电信伊犁分公司在该联建项目中，不参加任何管理，房屋建成后，返给中国电信伊犁分公司门面房160平方米，该门面房的具体位置：以该项目竣工后，门面房调换以解放路拐至五巷以内拐点门面房160平方米（以协议附件矿冶大厦第一层平面示意图所标位置点为准），即解放西路占9米长，拐至五巷以内占17.8米长。2013年4月，中国电信伊犁分公司发现工程建设现场没有《联建协议书》约定的门面房，故中国电信伊犁分公司向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈沙克自治州分院（以下简称新疆高院伊犁州分院）提出民事诉讼，2014年6月7日，中国电信伊犁分公司与伊犁昊丰房产公司签订《补充协议书》。2014年8月28日，新疆高院伊犁州分院作出（2013）伊州民二初字第33号民事调解书，双方自愿达成如下协议：被告伊犁昊丰房产公司于2014年12月31日前向原告中国电信伊犁分公司交付位于伊宁市××路由北向南第四间门面房，使用面积146.06平方米的商业用房（要求分割成独立的房屋）；被告伊犁昊丰房产公司于2015年12月31日前，向原告中国电信伊犁分公司交付该商业房土地使用证（被告承担土地出让金）和房屋产证。如被告在2016年2月28日前不能依照该协议向原告交付房屋及该房屋的房产证、土地证，原告要求被告赔偿800万元，房屋由被告收回自行处理。2017年7月5日、7月6日，中国电信伊犁分公司向伊犁飞达物业服务有限责任公司缴纳了×××小区A区102门面的物业费、暖气费。以上事实有（2017）新民终400号民事调解书、（2017）新01民初203号之三民事裁定及协助执行通知书、（2018）新01执异93号执行裁定书、（2018）新01执40号执行裁定书、《联建协议书》、《补充协议书》、（2013）伊州民二初字第33号民事调解书、收据、听证笔录等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点是异议人中国电信伊犁分公司对位于伊宁市××路除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。在本案中，本院采取保全查封措施，查封了位于伊宁市××路商业用房，经查询，该套房屋仍登记在伊犁昊丰房产公司名下，故本院的查封措施并无不当。异议人中国电信伊犁分公司提供的现有证据，不足以证实其对涉案商业用房享有排他性物权，故对其所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回中国电信股份有限公司伊犁哈萨克自治州分公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 邓 颖审判员 陈晓春审判员 刘瑞东二〇一九年十二月十日书记员 阿热爱