连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6376号原告：周卫莉，女，1975年8月30日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜（实习律师），江苏云台山律师事务所律师。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路93号。法定代表人：王路平，公司总经理。委托诉讼代理人：苏祥好，海州区云台法律服务所法律服务工作者。原告周卫莉与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周卫莉的委托诉讼代理人苗红伟、被告广某公司的委托诉讼代理人苏祥好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周卫莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告多支付购房款92725.7元及利息49043.5元（以92725.7元为基数,自2012年4月10日起至实际付款之日止，按照日万分之二计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月10日，原、被告签订1份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的、坐落于本市海州区通灌北路国际商务大厦A楼-108室，面积18.87平方米，单价为25265.87元/平方米，全款付款。双方在合同中第五条第一款约定：以产权登记面积为准，按照第四条约定单价据实结算，多退少补。原告于2019年7月8日在房产局缴纳“住宅专项维修资金”才发现购买的A楼-108室面积仅为15.20平方米，被告多收原告3.67平方米的房款。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告广某公司辩称，房屋面积差价由法院审查判定，其他费用答辩人不予承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、住宅专项维修资金专用收据、分户图等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，原告周卫莉（买受人）与被告广某公司（出卖人）签订1份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的、坐落于连云港市海州区（原新浦区）通灌北路87号国际商务大厦第A楼无单元108室，房屋用途：商铺。房屋面积：18.87平方米。合同第四条约定计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米25265.87元，总金额：肆拾柒万陆仟柒佰陆拾柒元整。合同第五条约定面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：以产权登记面积为准，按照第四条约定单价据实结算，多退少补。合同第六条约定付款方式及期限：买受人按下列第1种方式按期付款。1.一次性付款：在签订本合同时一次性支付购房款。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的叁%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2013年3月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同还对原、被告的其他权利、义务作了详细约定。原告周卫莉于合同签订当日全款支付被告广某公司购房款476767元。2019年7月8日，原告周卫莉在交纳涉案房屋专项维修资金时得知涉案房屋实际面积为15.2平方米。本院至连云港市不动产登记局核实，涉案房屋建筑面积为15.2元平方米。在本案审理期间，原告周卫莉主张被告广某公司支付利息的标准是根据《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”的约定，以多支付购房款为基数，从交款之日起至实际付款之日止，按照日万分之二计算。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第五条约定，被告应将产权登记面积与合同约定面积之间的房屋差价款按照合同约定单价退还原告，退还金额为92725.7元［（18.87平方米-15.2平方米）×25265.87元/平方米］。《商品房买卖合同》对原告多付购房款的利息未约定具体支付标准，原告主张按照合同第七条违约责任的约定计算利息，不符合合同约定，本院不予支持。原告向被告多支付购房款，由此给原告造成的实际损失是银行利息损失，被告应以92725.7元为基数，自收款之日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告周卫莉购房款垫资款92725.7元及利息（以92725.7元为基数，自2012年4月10日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告周卫莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3135元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  季建华二〇一九年十二月二十八日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行