山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0831民初280号 原告：田锋，男，1964年1月8日出生，汉族，居民，住泗水县。 原告：王同丽，女，1966年4月5日出生，汉族，居民，住泗水县。 二原告委托代理人（特别授权）：张皓,山东泗水滨律师事务所律师。 被告：李彦东，男，1966年11月27日出生，汉族，居民，住泗水县。 被告：杨茂荣，女，1966年3月28日出生，汉族，居民，住泗水县。 被告：李岳腾，男，1989年11月10日出生，汉族，居民住泗水县。 第三人:田晓磊,女,1989年4月17日出生,汉族,居民,住泗水县。 原告田锋、王同丽诉被告李彦东、杨茂荣、李岳腾、第三人田晓磊共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田锋、二原告委托代理人张皓、被告李彦东、杨茂荣、李岳腾、第三人田晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田锋、王同丽向本院提出诉讼请求：请求对原被告双方按份共有的位于泗水县城区房屋依法予以分割，判决房屋归原告所有，原告给被告相应的补偿费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，第三人田晓磊系而原告之女，被告李彦东、杨茂荣是夫妻关系，被告李岳腾系被告李彦东、杨茂荣的儿子。第三人田晓磊与被告李岳腾2005年经人介绍认识，2012年10月登记结婚，2015年7月29日第三人田晓磊起诉与被告李岳腾离婚，经多次诉讼已经查实：婚前原告购买了泗水县城区房屋一处，被告李岳腾出资13万元原告田锋以自己的住房公积金贷款20万元、商业贷款10万元，住房公积金贷款由原告田锋偿还，商业贷款除24500元偿还主体说法不一外，其余均由原告田锋偿还。2015年4月30日，泗水县房产管理所颁发泗水县房产证城区自第201500720号房屋所有权证，泗水县城区房屋所有权人为二原告。故诉至法院。 李彦东辩称：涉案房屋是我出资，借用田锋公积金贷款购买的房屋。我可以给原告补偿，房子归我。涉案房屋在离婚时当庭承认时被告任出资购买，证明时我买的。 杨茂荣辩称：房子是我们买的。 李岳腾辩称：原告所述不实，2015年7月份之前都是我方还款，所有的贷款。女方4月月底办的房产证，7月起诉离婚，后我们就没有还款。原因是因为原告一直狡辩房屋是她的，房产证也在原告手中，所以我就没有还款。 第三人田晓磊陈述：对于该房屋分割中我应分得份额归二原告所有，我不再参与分割。 本院经审理认定事实如下：原告田锋、王同丽系夫妻，第三人田晓磊系二原告之女。被告李彦东、杨茂荣系夫妻，被告李岳腾系其之儿。2005年被告李岳腾与第三人田晓磊经人介绍认识，2012年10月登记结婚，2015年3月两人分居。2015年7月29日，第三人田晓磊起诉离婚。2015年12月29日，本院判决两人离婚。被告李岳腾不服，济宁市中级人民法院作出二审判决两人离婚。 2012年4月，原告田锋签订商品房买卖合同，购买了位于泗水县房屋带储藏室一个，总房款43万元，首付款13万元（李岳腾出资），房贷30万元，其中住房公积金贷款20万元，商业贷款10万元，两贷款均采用等额本息偿还方式。住房公积金贷款自2012年11月29日起开始偿还，至2015年1月每月还本息1529.99元，2015年2月至2016年1月每月还本息1508.3元，2016年2月每月还款起本月还款1428.51元，截止至2019年12月5日，共计偿还85期,本息合计偿还125162.04元，剩余房贷116981.18元；商业贷款自2012年8月17日开始偿还，每月还本息800.86元，截止至2019年12月5日共计偿还88期，共计偿还本息72366.34元，剩余房贷62462.12元。被告李岳腾与第三人田晓磊离婚案件中，已确认田锋偿还住房公积金贷款44370元，对于商业贷款部分双方对偿还主体说法不一。被告李彦东提供证据，证实2013年4月15日其存入田锋账户880元，2013年5月30日存入田锋账户1530元，2015年6月27日存入田晓磊账户1510元，其主张用于偿还房贷，原告质证时认为没有超出原来生效法律文书载明的双方争议的24500元范围。李岳腾提供证据，证实2014年1月29日转入田锋账户1500元，2014年4月23日转入田晓磊账户1600元，2014年5月14日转入田晓磊账户800元，2014年8月17日转入田锋账户900元，2014年7月11日转入田晓磊账户1500元，其主张均用于偿还贷款，原告质证时认可转到田锋账户的是还房贷的，转到田晓磊账户内的不知道是干什么的。 2015年4月30日，泗水县房产管理所颁发泗水房权证城区第××号房屋所有权人为田锋、王同丽。 该房屋交房之后，被告家出资装修该房屋，被告李岳腾、第三人田晓磊居住在该房屋内至两人分居。2015年7月起，三被告居住在该房屋内至今。三被告认可自2015年8月起，房贷均是由二原告偿还。 2016年12月8日，二原告起诉三被告排除妨碍。2017年7月本院作出（2016）鲁0831民初3390号民事判决书，判决三被告搬出该房屋，三被告不服，上诉至济宁市中级人民法院，中院作出撤销原判，发回重审的裁定。该案重新审理后，本院向田锋、王同丽释明该房屋属于共同共有，应变更诉讼请求为分割共有物，但田锋、王同丽拒绝变更诉讼请求，在此情况下，本院判决驳回田锋、王同丽排除妨害的诉讼请求。二原告不服上诉至中院，中院维持原判。现二原告以共有物分割起诉三被告。 庭审中二原告申请对涉案房屋现有价值进行评估鉴定。2019年7月10日，山东天地土地房地产资产评估有限公司评估，该房屋市场价值为814233元，并注明本次估价结果包括房屋、储藏室、装修、配套设施的市场价值。二原告另支付鉴定13000元。庭审中，双方均认可房屋现在的装修价值为4万元。故房屋价值为774233元。 本院认为，（2018）鲁08民终4882号民事判决书已确认涉案房屋系属于共同共有房屋，三被告主张该房屋系借名购房的辩解，本院不予采纳。 对房屋分割问题，三被告出资首付13万元，2015年8月之后的贷款各52期（公积金74761.26元、商贷41644.72元，共计116405.98元）系二原告偿还，双方争议较大的系已偿还的贷款中剩余的33期公积金贷款（48972.27元）及是剩余的36期商业贷款（30721.62元）由谁偿还的：1、因被告李岳腾与第三人离婚案件中已确认，44370元公积金贷款系田锋偿还；2、庭审中被告李彦东举证了三被告存入田锋、田晓磊账户内款项3920元，被告李岳腾举证了其转账给田锋房贷款2400元，故认定三被告缴纳房贷6320元；3、争议房贷79693.89元中扣除1、2项的，剩余29003.89元，因双方均未提供证据证实偿还主体，故认定为李岳腾、田晓磊婚后共同缴纳的部分。因第三人田晓磊庭审中自愿将其自己的部分（14501.945元）归二原告，其不参与分配，故认定二原告缴纳房贷为175277.925元，三被告缴纳的首付及房贷款为150821.945元。 根据以上出资情况，考虑到房贷现在田锋名下，且房屋登记在二原告名下，故该房屋应归二原告所有，房贷由二原告进行偿还，二原告应支付三被告房屋分割款。现房屋价值为774233元，减去未偿还房贷179443.3元，按照双方出资比例计算，二原告应支付给三被告房屋分割款275090.24元。另房屋装修系三被告支付，现装修价值双方均认可为4万元，故二原告共计应支付给三被告315090.24元。 综上，根据依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条之规定，判决如下： 一、泗水县城区房屋（含储藏室、装修）归原告田锋、王同丽所有； 二、原告田锋、王同丽支付被告李彦东、杨茂荣、李岳腾房屋分割款及装修费315090.24元，限于本判决书生效后十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11900元，由二原告负担5950元，三被告负担5950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  马 倩 人民陪审员  王新武 人民陪审员  王延东 二〇一九年十二月六日 书 记 员  张 宁