调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2227号 原告：调兵山某某银行股份有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：张某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某甲，系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈某某，系该公司员工。 被告：调兵山市某某管理有限公司,住所地辽宁省铁岭市调兵山市。 法定代表人：侯某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：于某某，系该公司员工。 被告：调兵山某某建设有限公司，住所地辽宁省铁岭市调兵山市。 法定代表人：陈某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：于某某，系该公司股东。 原告调兵山某某银行股份有限公司（以下简称某某银行）与被告调兵山市某某管理有限公司（以下简称某甲公司）、被告调兵山某某建设有限公司（以下简称没有公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人张某甲、陈某某，被告某甲公司、某乙公司的共同委托诉讼代理人于某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告贷款本金1200万元整及贷款结清日止的利息。二、原告在以上债权范围内对调兵山市在建工程（住宅），面积8798.34平方米优先受偿。三、被告承担一切相关费用。 事实与理由：2017年8月21日，原告向被告调兵山市某某管理有限公司发放抵押担保贷款1200万元整，还款期限为2019年8月9日，因被告不能够按照合同约定按月偿还贷款利息，原告多次催收贷款利息，被告至今仍未偿还。另外一名被告调兵山某某建设有限公司为调兵山市某某管理有限公司借款时的抵押人及连带责任保证人，鉴于以上事实原告认为：借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。所以原告要求被告偿还贷款本金1200万元整、利息及相关费用，而且根据法律当借款人不履行合同约定义务时，抵押人及连带责任保证人有责任代为履行连带赔偿责任。因此根据《中华人民共和国合同法》《担保法》及《民事诉讼法》规定，要求被告履行赔偿责任特诉之贵院，请求依法公断。 被告某甲公司辩称，借款事实存在。 被告某乙公司辩称，依高公司是连带保证人，某乙公司也愿意承担还款责任。 原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，二被告对原告某某银行提供的证据进行了质证，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证： 1、借款申请书复印件一份、借据复印件一份、借款合同复印件一份、调兵山市某某管理有限公司股东会决议复印件一份，证明调兵山市某某管理有限公司借款1200万元的事实。 2、调兵山市某某管理有限公司证照复印件四张，证明企业基本情况。 3、抵押合同复印件一份、保证合同复印件一份、股东会决议复印件一份、抵押物清单复印件一份、不动产登记证明复印件一份，证明调兵山某某建设有限公司为调兵山市某某管理有限公司贷款1200万元提供连带责任保证及抵押保证。 4、调兵山某某建设有限公司证照复印件五张，证明企业基本情况。 二被告对原告某某银行提供的以上证据质证均无异议。本院认为，二被告对原告某某银行提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告某某银行提供的以上证据及证明目的予以确认。 二被告未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年8月9日，被告皓天公司与原告某某银行签订《借款合同》（合同编号：xd201708090152），合同约定：被告某甲公司从原告某某银行借款1200万元，贷款用途为：购材料，借款期限24个月，自2017年8月9日起至2019年8月9日止，固定利率，年利率为8.4%，合同到期后，借款人应主动归还全部借款本息。逾期还款承担年利率50%罚息（即年利率12.6%）。2017年8月9日，被告依高公司与原告某某银行签订《抵押合同》（合同编号：Y0010010000500），被告某乙公司以其所有的位于调兵山市在建房屋为被告某甲公司在原告某某银行处的借款1200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记编号为辽2017调兵山市不动产证明第0001062号）。2017年8月9日，被告某乙公司与原告某某银行签订《保证合同》（合同编号：Y0010010000501），保证合同约定由被告某乙公司为被告皓天公司1200万元《借款合同》的借款之债提供连带保证担保，担保范围包括：主合同项下全部借款本金1200万元及由此产出的利息（包括复利和加罚的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等），保证期间为借款到期之次日起两年。2017年8月21日，原告某某银行向被告某乙公司发放了借款本金1200万元。借款到期后，被告某乙公司未能偿还原告借款本金1200万元及利息。 本院认为，原告与被告某某甲公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某某银行与被告某甲公司应按照合同约定全面履行各自义务。该借款合同已经到期，原告某某银行按照合同约定向被告皓天公司发放了1200万元借款，履行了合同义务，被告某甲公司没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某某银行要求被告某甲公司偿还借款本金1200万元的请求予以支持。关于利息，因原告在2017年8月21日向被告皓天公司发放贷款，故借期内利息应从2017年8月21日起计算至2019年8月20日，利率按照年利率8.4%计算，逾期利率从2019年8月21日起至贷款结清日止，利率按年利率8.4%，上浮50%计算，即12.6%。关于原告某某银行对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某某银行与被告依高公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某乙公司以其所有的位于调兵山市在建房屋为被告某甲公司在原告某某银行处的借款1200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告某某银行依法对上述抵押物享有优先受偿权。关于被告某乙公司是否应承担保证责任的问题。被告某乙公司与原告签订的《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，且该保证合同的保证期未过。被告某乙公司应对被告皓天公司尚未偿还的1200万元借款及利息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告调兵山某某银行股份有限公司借款本金1200万元及利息（借期内利息从2017年8月21日起至2019年8月20日，以1200万元为基数按年利率8.4%计算；逾期利息从2019年8月21日起至借款全部偿还之日止，以1200万元为基数按年利率12.6%计算）； 二、被告调兵山某某建设有限公司对被告调兵山市某某管理有限公司的上述债务承担连带保证责任； 三、原告调兵山某某银行股份有限公司在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山某某建设有限公司所有的的位于调兵山市在建房屋（登记编号为辽2017调兵山市不动产证明第XX号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93800元（原告已预交），由被告调兵山市某某管理有限公司、调兵山某某建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  聂 淼 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  郭冰峰