四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1227号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该行员工。 被告：严红英，女，1967年1月21日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称自贡农商银行贡井支行）诉被告严红英借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由本院审判员刘小艳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告自贡农商银行贡井支行的委托诉讼代理人周良到庭参加诉讼，被告严红英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告自贡农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.被告严红英立即归还原告贷款本金100000元（庭审中当庭变更为93000元）及合同约定利息27900元（合同约定的利息以本金归还计算的利息为准）；2.原、被告之间的抵押行为合法有效；若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；3.被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用。事实与理由：被告严红英因房屋装修，于2016年3月16日向原告申请抵押借款100000元。同日，原、被告双方签订《个人借款合同》，约定借款金额为100000元，借款期限自2016年3月16日至2017年1月15日，执行固定利率6.8875‰，逾期罚息50%，按季支付利息，借款人不能按期付息，则计收复利。2016年3月15日，原告与被告严红英签订了《最高额抵押合同》一份，被告严红英为其在2016年3月15日至2017年1月14日期间与原告签订的人民币资金借款合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。 2016年3月16日，原告如约对被告严红英发放贷款100000元。被告严红英签订了《抵押人承诺书》和《担保人承诺书》各一份，担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的一切费用。贷款发放后，被告付息至2017年1月15日，现贷款已于2017年1月15日到期，截止2019年3月31日，被告拖欠本金100000元，拖欠利息27900元，经原告催收被告归还本金7000元后对剩余的本息至今未支付，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告严红英在答辩期间未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明书、证明，拟证明原告主体资格。 2.被告身份证复印件、离婚证复印件，户口簿复印件、婚姻登记记录证明复印件、未（再）婚声明书复印件，证明被告主体资格。 3.个人借款合同复印件一份、借款借据复印件一份，证明被告借款及欠款的事实。 4.最高额抵押合同复印件一份、抵押人承诺书复印件一份、担保人承诺书复印件一份、他项权证复印件一份、房产证复印件一份，证明被告提供抵押担保的事实。 被告严红英在举证期限内未向本院提交证据材料。 原告举示的证据，经本院审查认为，符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法均予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英的该笔债权。 2016年3月15日，原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告严红英以所有的位于贡井区某地的房地产作抵押，对被告严红英在2016年3月15日至2017年1月14日期间的债务向原告提供最高额抵押担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用作抵押担保，担保的最高限额为160000元。之后，办理了他项权登记。2016年3月16日，原自贡市中新农村信用合作联社艾叶分社与被告严红英签订了《个人借款合同》一份，约定被告严红英因房屋装修，向原自贡市中新农村信用合作联社艾叶分社借款100000元，借款期限自2016年3月16日至2017年1月15日；贷款利率为固定利率即月利率6.8875‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。之后，原自贡市中新农村信用合作联社艾叶分社按约向被告严红英发放了贷款100000元。贷款发放后，被告严红英未按约归还本金和利息。截止2019年12月14日，尚欠原告贷款本金88000元及利息40337.68元。经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英签订的《最高额抵押合同》、原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡中新农村信用合作联社艾叶分社按约向被告严红英提供了借款，有权要求被告严红英按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英的该笔债权，被告严红英逾期未还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告严红英偿还借款本金88000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与被告严红英签订了《最高额抵押合同》，被告严红英自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，在被告严红英未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告严红英于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金88000元及截止2019年12月14日的利息40337.68元以及自2019年12月15日起至本判决指定履行期满之日止以本金88000元为基数按合同约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告严红英逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告严红英的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1750元、保全费1320元，合计3070元，由被告严红英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 刘小艳 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 贾盛秋 书 记 员 缪 俊