西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6298号原告：武璟怡，女，汉族，1974年10月19日出生，籍住西安市新城区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超，陕西达明行律师事务所实习律师。被告：洪素艳，女，汉族，1947年12月5日出生，籍住辽宁省大连市沙河口区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张英英，北京市盈科（西安）律师事务所律师。原告武璟怡与被告洪素艳财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武璟怡及其委托诉讼代理人李年、高超，被告洪素艳及其委托诉讼代理人张英英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武璟怡诉称，原告2006年购买现住址房屋与被告系楼下楼上相邻关系。原告因居的房屋近十年原装修陈旧的原因，于2016年3月开始投资现住房屋进行了二次装修，其中购买壁纸花费32950元等。2017年9月16日上午，原被告所在小区物业保安巡查7号楼发现被告家中漏水至户外，但家中无人，遂联系被告同时关闭被告的上水阀门，被告于当天中午1点左右派人赶回家中清理积水，原告在上午9点左右已经发现主卧东南角有滴水正感到不知所措，物业敲门告知原告才得知原因，被告安排的人随同物业管理人员到原告家中查看渗漏情况。原告当即提出赔偿要求，但被告安排的人员称不能做主，房主回来后才能决定。因物业管理人员意见认为经过一个采暖期后渗水程度才能稳定反应出来，原告与被告派来的人同意过一个采暖期后再协商处理。2017年采暖期过后，原告和物业人员均电话联系被告提出解决问题，直到2018年12月份被告才回到小区到原告家中看了渗水点认为没啥问题，提出给原告赔偿100元。由于原告全部房间的壁纸均不同程度存在水渍，严重破坏了原装修效果损失巨大，根本不是被告声称赔偿100元所能修复的，致使至今问题不能解决。故诉至法院，请求判令：1、被告立即赔偿原告装修损失65000元；2、诉讼费用被告承担。被告洪素艳辩称，一、原告的诉状与事实，现状，结果，严重不符。经过两个取暖期后，原告家无任何损失。特别是原告提出的墙壁现状，原告家壁纸客厅是两种颜色，两个卧室各是一种颜色，墙壁纸完好无损，无脱落，无破损，无发霉，无开裂，无起泡，无起鼓，无皱折，无翘起。被告没有给原告家带来任何损失，原告家已先后出租给二户人家，每月收租金3600元左右。被告家当时是新铺不久的地热地板，有双层防水层，排完积水后，又组织多人脚踩压地板多时，至踩千无水为止，以防止渗入楼下。原告欺骗法庭，以巨额损失65000元，其中购买墙壁纸花费32950元为借口，对被告进行敲诈讹钱为目的。二、原告故意擅自改造下水总管道，破坏了下水管总管的原图纸建筑结构，原下水管道是环形管道，原告将她家原来的终端下水管住户，私自改造变成我家成了下水管终端住户，并对我家进行有意隐瞒，造成了我家多次返脏水，臭水。由于原告擅自更改下水道，引出了一系列后患，造成我家多次返下水，损失重大，原告要负主要赔偿责任。原告违法违规的行为，违反了物业法第76条规定，侵犯并隐瞒了相邻权。按《中华人民共和国民法通则》，原告必须恢复管道原状，并赔偿我家被破坏的一切经济损失。三、原告家在我家自来水管坏之前就潮湿，墙壁纸原来就有痕迹的证据。原告以讹钱为目的，将房屋潮湿痕迹转嫁被告，进行敲诈。原告买的7号楼403房，本身就是潮湿问题房。位于住户底层，楼下是三层饭店，都是火锅店，常年潮气上升，她家是第四层，她开窗正对着饭店的出气孔，她家的窗下沿与大平台是平行的。她家窗的下沿，以下全低于水泥大平台的平面。平台高于室内地板平面约1米左右。只要外面下大雨，水就从外墙渗入内墙，造成内墙皮大面积烂掉，霉变。原告家常年墙壁受潮且墙壁反潮严重，为此，原告多次做墙壁防水。2016年原告为做外墙防水，把被告家外墙皮都打掉了，至今没有补上。原告还在窗外做外墙地下挖沟防水，挖了很长一段沟，都没有用。只要外面下雨，原告家就反潮，潮气漫进室内，怎么都解决不了潮气的问题。原告家客厅和主卧朝南向，阳光长期不能照入，由于平台外围墙很高，距原告家窗很近，直接挡住了阳光进入，白天很黑很暗，时常开灯，相当于半地下室。今年4月份，原告已将两个卧室窗下大面积霉烂，很深的很厚的水泥掉下。全部用装饰板遮挡，以便与我们打官某某，用于遮挡家里，本来就潮湿的证据。原告提出她家的全部房间的壁纸均不同程度存在水渍，她拿不出第一时间墙壁纸水浸的照片，这是明目张胆的恶意捏造扩大面积，原告明目张胆在跟法庭撒谎，无视法庭，目的是为了趁机讹钱。原告提供的墙壁纸照片，全部是客厅西面墙的照片，无客厅东面墙壁纸，更无两卧室的墙壁纸照片，当时没有拍，就是第一时间没有水迹，事实是当时除了原告当日指出的客厅西面墙发现了2-3滴小点铜钱大小的水迹外，两间卧室和客厅东面壁纸都没有任何水迹。被告于2018年3月、6月分别到原告家查看墙壁纸情况，原告拒绝开门，在里面回答说:“我还没有看墙壁纸呢”，充分说明她家墙壁纸当时根本就没有任何损失。由于原告家长期不见阳光，外墙壁渗水多次修不好的问题房子，家里长期潮湿，原告家墙壁纸在我家自来水管没坏之前，就有散在暗花纹状改变和黄色斑块改变。2017年9月16日当天，肯定不会出现空心花纹状和黄色斑块状的颜色改变，原告家墙壁纸在我家自来水管之前就有空心花纹的痕迹，而且好几处地方，墙壁纸上面什么都没有，只在下半部看见花纹痕迹，暗花纹是原告家长期潮气，湿气造成的，转嫁给我家，是想借此机会敲诈，侵吞被告钱财，手段及其恶劣。四、原告在起诉中，不敢实事求是，充满了谎言，2013年起，原告以武红的名字，在雁塔区法院，多次打官某某，主要原因是她家的下水管道堵塞，下水浸泡她家多日，并不是因为原装修陈旧的原因。2017年9月16日，近12点钟被告接到小区物业通知，第一时间立马派人赶回家中，立即组织多人清扫家里积水，并发现除了自来水管裂开出水外，同时发现家中下水管道堵塞返水，无法排除积水，当即用水泥袋和大房石头压住了地漏，后又多次找物业，发现还是主下水管道油泥堵塞造成的，当天排完积水后，又组织多人用脚踩地板，一直踩到无水，干后为止。为防止渗入楼下原告家，据物业人员反映，通知被告完以后，才通知原告，原告当时也不在家，也是从外面回到家中的。当天排干水后，到原告家去看情况，没有任何损失，在原告的指点下，只发现在原告客厅西面墙上方接近天棚处，有2-3滴铜钱大小的实心水迹，很轻微，被告第一时间做了拍照，其它地方均没有水迹出现，所以原告就没有让被告拍照其它地方，其它地方第一时间没有拍照，就是根本没有水迹，第一时间拍照时，我们就发现她家壁纸上就有空心花纹状和黄斑状痕迹，2-3滴水迹是实心的只有铜钱大小，两者区别非常明显。原告当时根本没有提出任何赔偿要求，当时根本没有与被告协商“过一个取暖期再说”。2018年12月份原告突然就提出让被告赔偿2万元，被告家的重大经济损失，原告至今一分钱没有赔，原告第一时间照片提供假证据，涂改加工伪造照片，欺骗法庭，请法官主持公道，请求事项:1.请求法庭驳回原告的全部诉讼要求，我没给原告造成任何损失，不予赔偿。2.原告违法违规，擅自改造下水主管道，给我家造成的重大经济损失。必须立即赔偿4万元，下水管必须恢复原状。3.本案诉讼费用，由原告承担。经审理查明，原告武璟怡与被告洪素艳系西安市雁塔区XX路XX号XX小区业主，原告居住7号楼403室，被告居住7号楼503室。2017年9月16日，被告家中卫生间面盆下软管开裂漏水，因漏水时被告家中无人，导致积水外漏，致使原告房屋内客厅墙壁、卧室屋顶等不同程度受损。庭审中，为证明漏水的具体情况，原告提交云顶园物业服务中心的情况说明，内容为：西安市XX路XX号XX小区XX号楼XX户业主武璟怡（曾用名武红）于2016年3月开始二次装修，2016年11月入住。2017年9月16日上午物业保安巡查7号楼时发现503号住户洪素艳家中漏水至户外，但家中无人，立即通知客服联系503业主并及时关闭503户上水阀门。503号业主回来后会同物业检查发现是该户厨房上水软管爆裂造成屋内大量积水，水已漫出户外楼梯间。物业即组织保洁人员入户帮助503业主清理家中积水，同时通知403号业主查看家中是否有漏水现象。经物业及503业主40业主一起查看，当时发现403住户家中卧室屋顶有两处局部滴水，客厅墙壁有局部水印（有现场照片为证）。被告对该情况说明的真实性及证明目的均不予认可，认为原告家中主卧室并非漏水，仅是印水，客厅墙面没有水印，物业也没有进行调解，对证明目的不予认可。原告提交照片、视频、壁纸购买凭证。证明其房屋装修购买壁纸花费32955元以及房屋受损的事实。被告对上述证据的真实性及证明目的均不予认可，认为视频没有时间，原告存在作假。本案审理过程中，原告就西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼XX室因漏水导致的壁纸装修损失进行鉴定，经西安市中级人民法院委托陕西正源宇宏资产评估有限责任公司进行上述鉴定，该公司于2019年9月5日以无法判断房间内水浸痕迹是否为漏水原因导致的壁纸损失，无法确定损失范围为由，将鉴定退回本院。后经本院与原告核实，原告称在陕西正源宇宏资产评估有限责任公司看过现场后，因原告家中凉台落雨管爆裂，导致其房屋二次受损，现无法再次进行评估。另，原告明确其主张的损失65000元包括壁纸损失32955元、装修人工费20000元、三个月房屋租金10500元，垃圾清运费1545元。上述事实，有情况说明、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为本案的定案依据。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX号楼XX室卫生间面盆软管破裂漏水，导致该小区7号楼403室房屋受损，被告洪素艳作为云顶园小区7号楼503室的所有权人对其所有的房屋未尽到妥善管理义务，存在过错，应当对原告的合理损失承担赔偿责任。关于原告的损失，应由原告承担举证责任。庭审中，原告申请对其壁纸装修损失进行司法鉴定，后鉴定机构以鉴定不能将本案退回，且在案件审理过程中，原告房屋遭到二次损害无法再次进行鉴定，但被告房屋漏水致使原告房屋遭受一定的损害，原告提交的壁纸购买凭证并无法确定原告的损失数额，但原告房屋壁纸受损确属事实，本院结合物业出具的情况说明以以及现场图片，酌情确定原告的壁纸损失、修复费用及垃圾清运为8000元。关于原告主张的房屋租金，考虑到原告房屋客厅、卧室均受损，修复需要更换壁纸、产出墙面涂料重新粉刷等，装修修复过程势必对原告及其家人的居住产生影响，修复期间确有另行租房的必要，故对原告要求的修复期间的租金，本院酌情计算半个月，以1500元为宜。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告洪素艳于本判决生效之日起十日内赔偿原告武璟怡房屋壁纸损失、人工费、垃圾清运费、房屋租金共计9500元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告武璟怡的其余诉讼请求。本案案件受理费1425元，由原告承担1000元，由被告承担425元，因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 卢 帆人民陪审员 高 琪人民陪审员 李恒远二〇一九年十二月二十五日书 记 员 万佳佳1