北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初12364号原告：启城空间（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：孔令科，总经理。委托诉讼代理人：杨元元，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：苌乐，北京市炜衡律师事务所实习律师。被告：北京伽讯国际贸易有限公司，住所地北京市房山区燕山东风街12号3楼302室。法定代表人：李彦东。被告：李彦东，男，1978年1月28日出生，汉族。原告启城空间（北京）投资管理有限公司（以下简称启城空间公司）与被告北京伽讯国际贸易有限公司（以下简称伽讯公司）、李彦东借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告启城空间公司的委托诉讼代理人杨元元到庭参加诉讼，被告伽讯公司、李彦东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。启城空间公司向本院提出诉讼请求：要求伽讯公司偿还借款本金100万元及利息206465.75元（以100万元为基数，自2018年3月5日起至2019年1月13日止，按年利率24%计算）；要求伽讯公司支付已偿还的100万元的利息84164.38元（以100万元为基数，自2018年3月5日起至2018年7月11日止，按年利率24%计算）；要求伽讯公司偿还借款本金1518437.5元及截至2019年1月13日的利息193921.28元（以50万元为基数，自2016年5月3日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算，计64092.47元；以40万元为基数，自2016年5月6日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算，计51117.81元；以618437.5元为基数，自2016年5月10日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算，计78711元）；要求李彦东对伽讯公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：启城空间公司与伽讯公司于2018年3月5日签订《房屋租赁协议》，其中特别条款一约定该协议在双方签字盖章后原《房屋租赁协议》终止履行。原《房屋租赁协议》系启城空间公司与伽讯公司于2016年4月30日签订，启城空间公司承租伽讯公司位于北京市XXX的房屋区域，启城空间公司已按照原《房屋租赁协议》于2016年4月29日支付定金30万元，于2016年5月3日、5月6日、5月10日分别支付租金50万元、40万元、628437.5元，但伽讯公司一直未按合同约定向启城空间公司交付房屋，伽讯公司的行为已构成严重违约，其中30万元定金已归还，并归还了1万元租金，还有1518434.5元未归还。特别条款二约定伽讯公司向启城空间公司借入款项200万元，每月利息为本金的3%，借款期限自2018年3月5日至2018年7月4日。特别条款三约定伽讯公司法人代表李彦东个人对伽讯公司的借款承担无限连带责任，当伽讯公司不能还款时，李彦东承担归还本金及利息的责任。伽讯公司、李彦东于2018年7月13日归还了100万元，剩余100万元及200万元利息仍未偿还。后双方同意将伽讯公司应还的1518434.5元租金改为借款由伽讯公司周转，并由伽讯公司向启城空间公司支付相当于同期银行贷款利率的利息，自款项汇入伽讯公司时开始计算，同时约定在2018年10月30日还清全部借款，李彦东作为全部借款的保证人，对2518437.5元的借款承担无限连带责任，但伽讯公司、李彦东至今未归还借款。故启城空间公司诉至法院。伽讯公司未作答辩。李彦东未作答辩。经审理查明：2016年4月30日，伽讯公司作为甲方，启城空间公司作为乙方，签订《房屋租赁协议》，约定，甲方将其拥有的坐落于北京市XXX的房屋区域出租给乙方作为办公使用；租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止；每年租金为3056875元，每月254739元，租金采取预付款的形式，每六个月支付一次租金；甲方应于2016年5月5日之前将标的物交付乙方。启城空间公司分别于2016年4月29日、同年5月3日、同年5月6日、同年5月10日向伽讯公司支付定金30万元、租金50万元、租金40万元、租金628437.5元。2017年1月9日、同年1月22日，伽讯公司分别返还启城空间公司20万元、11万元。2018年3月5日，伽讯公司作为甲方，启城空间公司作为乙方，签订《房屋租赁协议》，约定，甲乙双方已于2016年4月30日签订了《房屋租赁协议》，约定坐落于北京市XXX的房屋区域出租给乙方作为办公使用，乙方已按合同约定向甲方支付了首期租金押金及其它款项共计1828437.5元，截止到2018年3月5日，因甲方原因未能将该房屋交付乙方使用，甲方退还乙方30万元，剩余款项1528437.5元暂未退还，现双方有意向重新启动该项目，故签订此协议，本协议在双方签字盖章后原《房屋租赁协议》终止履行；甲方因自身原因资金周转出现问题，向乙方借入款项200万元，每月利息为本金的3%，借款期限为4个月，自2018年3月5日至2018年7月4日，借款期内利息合计24万元；乙方于本协议签订当日内向甲方支付本金200万元，甲方于收到款项当日出具同等金额的欠款单，甲方在2018年7月4日向乙方一次性付清借款本金及利息；甲方保证于2018年7月4日归还本金200万元及利息，如到期未归还，甲方应当支付200万元本金、约定的利息，超过还款期限在第1日至15日（含）之内的，甲方向乙方支付相当于200万元30%的违约金，超过还款期限在30日（含）之内的，甲方向乙方支付相当于200万元50%的违约金，超过还款期限30日以上的，甲方向乙方支付相当于200万元100%的违约金；甲方法人李彦东个人对于甲方的借款承担无限连带责任，当甲方不能还款时，李彦东个人承担归还本金和利息的责任，同时承担本协议约定的所有违约条款；甲方将其拥有租赁经营权的坐落于北京市XXX的房屋区域出租给乙方作为办公及经营使用，第一期租期为2018年3月4日至2021年3月3日止，首期三年每年的租金为3056875元，每月租金为254739元，押金为30万元，租金采取预付款形式，每六个月支付一次，每期首月的前10日内支付，租金和押金已经在前期支付，从前述的1528437.5元冲抵，其中押金冲抵30万元，租金冲抵1228437.5元，冲抵完结后按期支付房租，甲方应于2018年3月4日将标的物交付乙方。2018年3月5日，启城空间公司给付李彦东200万元。2018年7月11日，李彦东账户向时任启城空间公司法定代表人的曲洪顺账户汇款100万元。2018年8月30日，伽讯公司作为借款人，李彦东作为保证人，出具《借条》，载明，伽讯公司向启城空间公司借款3518437.5元；其中200万元应当在2018年7月4日归还，利息为每月2%，从款项汇入伽讯公司开始计算，伽讯公司已归还100万元，但未支付利息；1518437.5元应当在2018年10月30日归还，利息为同期银行贷款利率，从款项汇入伽讯公司开始计算；李彦东作为保证人，在伽讯公司不能还款时，对上述还款承担无限连带责任。2018年8月30日，伽讯公司作为甲方，启城空间公司作为乙方，李彦东作为保证人，签订《合同解除协议》，约定，甲乙双方于2016年4月30日签署了位于北京市XXX的《房屋租赁合同》，乙方已根据合同约定支付至甲方账户定金30万元，租金1528437.5元，甲方已经收到；双方于2018年3月5日新签署了《房屋租赁合同》，该合同双方一致认为名为租赁，实为借贷，详见《借条》，双方约定2016年4月30日的合同已终止履行，并从乙方借款200万元，应当在2018年7月4日归还，2018年7月11日已还100万元，还有100万元未归还；因甲方原因，未能将该房屋交付给乙方使用，经双方协商一致，同意终止履行2018年3月5日签订的《房屋租赁协议》，30万元定金，甲方已经归还，并归还了1万元租金，余款1518437.5元，因甲方资金出现问题，需要向乙方借款，双方同意将上述款项转为甲方向乙方的借款，自款项到达甲方账户之日为借款起始日，开始计算利息，利息为同期银行贷款利率，甲方承诺在2018年10月30日还清；李彦东作为甲方的保证人，在甲方还款不能的情况下，承担无限连带还款责任。本院认为，启城空间公司与伽讯公司签订的房屋租赁协议，伽讯公司、李彦东出具的借条，启城空间公司与伽讯公司、李彦东签订的合同解除协议，均是各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。伽讯公司向启城空间公司借款，应当按照约定向启城空间公司承担还本付息的责任，现启城空间公司要求伽讯公司偿还尚欠的借款本金及利息，均合法有据，本院予以支持。李彦东对伽讯公司的借款提供连带责任担保，现伽讯公司未按约定履行债务，李彦东作为担保人应当对伽讯公司应付款项向启城空间公司承担连带保证责任。李彦东承担连带保证责任后，有权向伽讯公司追偿。伽讯公司、李彦东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京伽讯国际贸易有限公司于本判决生效之日偿还原告启城空间（北京）投资管理有限公司借款本金100万元及利息206465.75元（以100万元为基数，自2018年3月5日起至2019年1月13日止，按年利率24%计算）；二、被告北京伽讯国际贸易有限公司于本判决生效之日偿还原告启城空间（北京）投资管理有限公司已还本金100万元的利息84164.38元（以100万元为基数，自2018年3月5日起至2018年7月11日止，按年利率24%计算）；三、被告北京伽讯国际贸易有限公司于本判决生效之日偿还原告启城空间（北京）投资管理有限公司借款本金1518437.5元及利息193921.28元（以50万元为基数，自2016年5月3日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算；以40万元为基数，自2016年5月6日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算；以618437.5元为基数，自2016年5月10日起至2019年1月13日止，按年利率4.75%计算）；四、被告李彦东对上述第一、二、三项确定的被告北京伽讯国际贸易有限公司应偿付的款项向原告启城空间（北京）投资管理有限公司承担连带清偿责任；五、被告李彦东承担连带保证责任后，有权向被告北京伽讯国际贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30824元，由被告北京伽讯国际贸易有限公司、李彦东负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由原告启城空间（北京）投资管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨继雅审判员  杨 帆审判员  李巧霞二〇一九年十二月十二日书记员  宋欣桐