江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6442号原告：南京银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。负责人：袁正蛟，该分行行长。委托诉讼代理人：朱江、于旭东。被告：东海县鹏宇渣土运输有限公司，住所地江苏省东海县。法定代表人：张利萍，该公司总经理。被告：东海县丰牧实业有限公司，住所地江苏省东海县。法定代表人：张利萍，该公司总经理。被告：张利萍，女，1979年4月23日生，汉族，住江苏省东海县，系东海县鹏宇渣土运输有限公司和东海县丰牧实业有限公司的法定代表人。原告南京银行股份有限公司连云港分行（以下简称南京银行连云港分行）与被告东海县鹏宇渣土运输有限公司（以下简称鹏宇公司）、东海县丰某实业有限公司（以下简称丰某公司）、李某、张利萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，因被告李某涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施，无法参与本案诉讼活动，本院于同年7月31日裁定本案中止审理。原告遂撤回对李某的起诉，本院依法裁定准许并适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告南京银行连云港分行委托诉讼代理人朱江、于旭东、被告张利萍并代表被告鹏宇公司、丰某公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鹏宇公司偿还原告借款本息1000万元,并按双方约定支付利息、复利、罚息至实际清偿之日；2、判令被告鹏宇公司支付原告律师费3万元；3、判令被告张利萍对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告有权对被告丰某公司公司提供抵押的不动产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、判令案件受理费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2018年12月25日,原告与鹏宇公司签订《最高额债权合同》,合同项下最高额债权本金余额为1000万；与李某、张利萍签订了《最高额保证合同》,为前述《最高额债权合同》所确定的债权提供连带责任保证担保,原告同时与丰某公司签订了《最高额抵押合同》,丰某公司为前述《最高额债权合同》所确定的债权提供抵押担保。2018年12月25日,《最高额抵押合同》合同项下约定的房产及土地办理了抵押权登记。2018年12月26日,原告与鹏宇公司签订了《人民币流动资金借款合同》,约定鹏宇公司为满足生产经营需要借款1000万元,同日办理了借款手续,原告依约发放了贷款。现鹏宇公司已经停止经营,为了维护原告合法权益,故向法院起诉,请支持原告诉求。被告鹏宇公司、丰某公司、张利萍对于原告提出的诉讼请求均不持异议。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，南京银行连云港分行（甲方）与鹏宇公司（乙方）签订一份《最高债权额合同》，约定合同项下最高债权额1000万元；债权确定时间为2018年12月24日至2019年12月23日，在上述期间内，甲方对乙方的债权本金余额之和不超过最高债权额，乙方清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用；合同还约定了其他事项。当日，南京银行连云港分行（甲方）分别与张利萍、李某（乙方）签订《最高额保证合同》，均约定：为确保甲方与鹏宇公司签订《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额连带责任保证担保；保证范围为主债权及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费某；保证期间为自主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年等内容。丰某公司于当日和南京银行连云港分行签订一份《房地产抵押合同》，约定丰某公司将其合法拥有的位于江苏省东海县牛山镇府苑路2号2-1、2-2不动产抵押给原告，担保范围：主贷款项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、债权人实现债权费用和借款人所有其他应付费用；抵押期限从2018年12月24日到2019年12月23日止；双方办理了抵押登记手续，原告取得了苏（2018）东海县不动产证明第0009516号和第0009517号不动产登记证明。2014年6月16日和6月19日，南京银行连云港分行（甲方）与鹏宇公司（乙方）《人民币流动资金借款合同》，约定乙方向甲方借款1000万元，借款期间自2018年12月26日起至2019年12月25日止；借款年利率均为6.09%,在借款期限内,该利率保持不变；借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%；计息自借款发放之日起计算，日利率=月利率/30，如不能按期付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日；以下任一情形发生，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件：（十五）乙方、担保人或其关联方或其法定代表人、管理层、实际控制人发生或涉入或可能涉入诉讼或仲裁案件，或被行政机关、执法机关、司法机关施以或可能施以任何形式的处罚或强制措施；（十六）乙方或担保人发生停业整顿、解散、破产等事件或发生不利于乙方或担保人的负面讯息；（十七）乙方或担保人法定代表人或实际控制人无法联系或约见；乙方发生违约情形时，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费某）。2018年12月26日，原告向鹏宇公司发放贷款1000万元，鹏宇公司按约支付贷款利息至2019年7月20日，以后利息则拖欠未付。原告因鹏宇公司、丰某公司原法定代表人李某被公安机关采取强制措施、抵押不动产被公安机关查封，遂委托江苏江苏苍佑律师事务所指派代理律师提起本案诉讼，并支付律师代理费3万元。2019年7月12日，因南京银行连云港分行申请诉前保全，本院依法裁定查封（冻结）被告鹏宇公司、丰某公司、李某、张利萍丰某公司银行存款1100万元或其他等值财产。上述事实有原告提供的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》和苏（2018）东海县不动产证明第0009516号、第0009517号不动产登记证明、《人民币流动资金借款合同》、借款借据、交易明细清单、南京银行业务专用凭证、《委托代理合同》和律师费发票等证据以及原告方陈述在案证实，被告方不持异议，足以认定。本院认为，原告与与鹏宇公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金贷款合同》、与李某、张利萍签订的《最高额保证合同》、与丰某公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原告按照合同约定向鹏宇公司发放了涉案贷款，但该公司在合同履行期间，出现原法定代表人李某被公安机关采取强制措施、抵押不动产被公安机关查封等约定违约情形；原告提起本案诉讼后，鹏宇公司没有按约归还借款、继续支付借款利息，张利萍、丰某公司也没有履行担保义务，其行为均己构成违约，应依法承担逾期还款违约责任。原告要求被告鹏宇公司提前归还借款本金及欠息、律师费和诉讼费用、被告张利萍承担连带保证责任、对涉案抵押不动产行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县鹏宇渣土运输有限公司于本判决生效后十日内向原告南京银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金1000万元及欠息（自2019年7月21日起至实际给付之日止，按约定利率支付利息、复利和罚息），并支付原告律师费损失3万元；二、被告张利萍对上述给付义务承担连带清偿责任；三、被告东海县鹏宇渣土运输有限公司如不能按时履行上述给付义务，原告有权以被告东海县丰牧实业有限公司名下位于江苏省东海县牛山镇府苑路2号2-1、2-2不动产【不动产权证号：苏(2017)东海县不动产权第0000881号、0018116号，不动产单元号：320722301003GB00005F00010001、320722301003GB00005F00010003】的折价款或以拍卖、变卖该不动产所得价款，优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81980元，诉前保全申请费5000元，合计86980元，由被告东海县鹏宇渣土运输有限公司、张利萍连带负担（原告已预交，被告于支付借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王宝留人民陪审员  汪素琴人民陪审员  刘永新二〇一九年十二月九日书 记 员  张 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。