宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3296号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。住所地：平罗县南大街。 法定代表人：黄浦，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王少军，男，系该支行职员。特别授权代理。 被告：赵立峰，男，1960年6月12日出生，汉族，住银川市西夏区。 被告：卢红珍，女，1963年1月24日出生，汉族，住银川市西夏区。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行（以下简称“农行平罗县支行”）与被告赵立峰、卢红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行平罗县支行的委托诉讼代理人王少军到庭参加了诉讼。被告赵立峰、卢红珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。 原告农行平罗县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告农行平罗县支行与被告赵立峰、卢红珍于2010年4月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告赵立峰、卢红珍向原告偿还贷款本金24273.7元，利息2184.53元（欠息截至2019年6月28日），两项合计26458.23元，以及从2019年6月29日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.请求依法判令对被告赵立峰、卢红珍名下的位于平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601号房屋所有权予以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。 事实和理由：经被告赵立峰、卢红珍申请，用其名下位于平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601住宅房，面积86.81平方米的住房（房产证号：平房权证平罗县字第XXXX号）向原告申请一笔个人住房抵押贷款8.5万元。经原告农行平罗县支行个人贷款中心审查后，于2010年4月29日在农行平罗县支行个人贷款中心签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：64105201000002556）。因借款时二人为合法夫妻，且该笔贷款是二人共同申请，我行认为依法该笔贷款属于共同债务，因此只让被告赵立峰在合同上签字。合同约定：该借款金额为8.5万元，借款期限10年期住房按揭贷款，借款用途购买个人住房，还款方式等额本息还款，按月还款，还款日为每月28日，借款利率为6.53400%（年利率），逾期后利率上浮浮动幅度50%。贷款担保方式为被告名下位于宁夏石嘴山市平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601住宅房抵押担保。合同签订后，原告按合同约定于2010年4月29日给被告发放贷款8.5万元，并将该笔款转入赵立峰账户（卡号：×××），借款人赵立峰当日将8.5万元借款直接转入宁夏祥顺房地产开发有限公司账户，账户×××。以上贷款按合同约定按月还款，每月应还966.63元。目前被告已累计拖欠应还本息17123.83元共计17期，贷款逾期501天。借款本息拖欠后，原告多次催要，被告始终未还款且无还款意愿。截止2019年6月28日，尚欠我行贷款本息26458.23元，其中本金24273.70元，利息2184.53元。原、被告双方自愿签订上述合同，该合同合法有效，原告按合同约定已尽了发放贷款的义务，但被告违反合同约定没有按时偿还贷款本息，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。 被告赵立峰、卢红珍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及书面证据。 本院经审理认定案件事实如下：2010年4月29日，被告赵立峰（借款人）与原告农行平罗县支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为85000元，借款用途为购买房产，房产位于平罗县祥云都市花园2-5-601，建筑面积为86.81平方米，套内建筑面积为71.96平方米。借款人购房合同编号为2006-454，所有权证编号为2010-28067，国有土地使用权证编号为2006-366。借款期限自2010年4月29日起至2020年4月28日止，共计120个月。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不再通知借款人、保证人或者抵押人。借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号×××，本合同约定采用划入借款人上述账户方式划款。还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款本息归还方式为等额本息还款法。本合同项下借款采用保证和抵押的担保方式。保证方式为连带责任保证，保证人为宁夏祥顺房地产开发有限公司，由保证人宁夏祥顺房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告赵立峰以其名下平罗县祥云都市花园2-5-601（房产证号为房权证平字第XXXX号，房他证号为平字第2010-1399号）设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。债权数额为85000元。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2010年4月29日，原告将涉案贷款8.5万元打入被告赵立峰账户×××。上述借款发放后，被告赵立峰偿还部分本息，截止2019年6月28日，被告赵立峰尚欠原告借款本息26458.23元。 另查明，被告赵立峰与卢红珍于2006年2月24日登记结婚。平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601号系二被告共有。 以上事实有原告提交的借款合同、应还未还款明细单、借款凭证、进账单、商品房购买合同、房产证及房他证、催收证明一份、借款人身份证、户口本、结婚证复印件在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农行平罗县支行与被告赵立峰签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告农行平罗县支行向被告赵立峰发放85000元借款，被告赵立峰应按约定偿付本息，被告赵立峰未按约定还本付息，构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人可以解除合同，因此对原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求本院依法予以支持。本案借款虽系以被告赵立峰名义所借，但所借款项用于购买祥云都市花园2-5-601住宅房，该房屋登记在被告赵立峰和卢红珍名下，房屋由二人共有，应认定本案借款用于赵立峰和卢红珍夫妻共同生活，故原告主张涉案贷款系二被告夫妻共同债务，要求被告赵立峰、卢红珍偿还贷款本息26458.23元（利息计算至2019年6月28日），2019年6月29日至贷款本息全部还清之前按约定计算的全部利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告赵立峰以其与被告卢红珍共有的位于平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601号房屋提供担保，因此，对原告的第三项诉讼请求本院依法支持原告对被告赵立峰、卢红珍名下的位于平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601号住房拍卖、变卖所得价款在85000元范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担本案诉讼费及其他费用，因原告未举证除案件受理费外其他费用，对原告要求被告支付其他费用的诉讼请求本院依法不予支持。被告赵立峰、卢红珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告赵立峰于2010年4月29日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号64105201000002556）； 二、被告赵立峰、卢红珍于本判决生效后五日内返还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金24273.7元，支付利息2184.53元，合计26458.23元；被告赵立峰、卢红珍按照借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付自2019年6月29日至本案贷款本息还清之的利息（含罚息、复利）； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告赵立峰、卢红珍共有的位于平罗县玉皇阁大道北侧祥云都市花园2-5-601号住房拍卖、变卖所得价款在85000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费461元，公告费600元，由被告赵立峰、卢红珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 长  王连福 人民陪审员  丁玉才 人民陪审员  安学香 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  李旭霞 书 记 员  王 颖 附件：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。