安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2434号 原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D。 主要负责人：王静波，行长。 委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金科，安徽雄风律师事务所实习律师。 被告：陈志标，男，1967年10月14日出生，汉族，户籍地安徽省泾县，经常居住地安徽省黄山市黄山经济开发区。 原告中国银行股份有限公司黄山分行(以下简称中行黄山分行)与被告陈志标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人方成友到庭参加诉讼，被告陈志标经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.陈志标偿还贷款本金195543.22元及利息3306.73元，合计198849.95元（利息计算至2019年3月30日，此后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；2.律师费6000元及本案诉讼费用由陈志标承担；3.中行黄山分行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述第一、二项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月20日，中行黄山分行与陈志标签订了个人一手住房贷款合同（合同编号2015年个住字***号)，双方约定由中行黄山分行向陈志标发放贷款25.20万元供其购买安徽省黄山市黄山经济开发区丹霞路*号嘉源幸福里*幢***室房屋，借款期限为120个月，陈志标应按月等额本息还款。同时陈志标以其所购房屋作为抵押物来担保原告债权(包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权费用等)的实现，并于2017年6月14日办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按约定发放贷款25.20万元，但陈志标未按合同约定还款多期。根据合同约定，中行黄山分行有权宣布贷款提前到期，陈志标应立即归还所欠全部贷款本息。截至2019年3月30日,陈志标尚欠贷款本息198849.95元。为维护自身合法权益，中行黄山分行特诉至法院。 陈志标未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，陈志标因购置位于安徽省黄山市黄山经济开发区丹霞路*号嘉源幸福里*幢***室房屋，与中行黄山分行签订了个人一手住房贷款合同（编号：2015年个住字***号)，约定陈志标向中行黄山分行借款25.20万元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息【利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360】，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。同时，陈志标将案涉房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括罚息），违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2017年6月14日办理了房屋抵押登记[皖（2017）黄山市不动产证明第***号]。 2016年1月5日，中行黄山分行将25.20万元汇入陈志标指定的账户。陈志标自2018年12月1日起未按约定履行还本付息义务。截至2019年3月30日，陈志标共欠中行黄山分行借款本金195543.22元及利息3306.73元（其中利息3147.93元、本金罚息111.91元、复利46.89元）。 另查明：中行黄山分行为本次诉讼支付了律师费用6000元。 再查明：自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 本院认为：中行黄山分行与陈志标签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人陈志标未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定收回全部贷款本息，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定利率支付利息。双方当事人在合同中明确约定了罚息、复利的收取条件和计算依据，本院予以支持。因双方就律师代理费进行了约定，本院根据律师收费办法、工作量、案件难易程度，酌情确定律师代理费4500元。陈志标以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。陈志标经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈志标于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金195543.22元； 二、被告陈志标于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息、复利共计3306.73元，及自2019年3月31日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息、复利以本金及应付未付利息即198691.15元为基数，其中至2019年12月31日按年利率7.35%计算；2020年1月1日以后按每年1月1日时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 三、被告陈志标于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行律师费4500元； 四、如被告陈志标在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告陈志标所有的位于安徽省黄山市黄山经济开发区丹霞路*号嘉源幸福里*幢***室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2186元，由被告陈志标负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王晶 二〇一九年十二月三日 书记员  吴彬 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。