广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异630号 异议人（案外人）：佛山市宇飞建筑装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会湾溪路湾溪北巷1号，统一社会信用代码91440606MA514HTW1N。 法定代表人：梁遗飞。 委托代理人：祝俊，广东正念律师事务所律师。 申请执行人：李森权，男，1982年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 申请执行人：李少梅，女，1986年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 被执行人：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街健力宝南路28号第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码91440607730468078B。 法定代表人：童绍洪。 被执行人：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇凤池村委会西边村民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码91440605055345436N。 负责人：童绍洪。 委托代理人：肖亮宏，该公司员工。 被执行人：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇体育西路2号宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914406055863181620。 法定代表人：童绍洪。 委托代理人：童亮嘉，该公司员工。 第三人：佛山市南海区金盈休闲娱乐会所，住所地广东省佛山市南海区大沥镇体育西路2号宝盈广场A区A段第五层，统一社会信用代码91440605324863822K。 投资人：梁少臣。 委托代理人：梁明星，该公司员工。 本院在执行（2019）粤0605执14845号案，即申请执行人李森权、李少梅与被执行人佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称“宝盈公司”）、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称“宝盈大沥分公司”）、佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称“悦心公司”）租赁合同纠纷一案的过程中，案外人佛山市宇飞建筑装饰工程有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人称，请求停止对坐落于佛山市南海区xxxx铺位（以下简称“涉案铺位”）的租赁收益及物业管理费、水电费的执行。事实和理由：2014年8月1日，梁四清、赖亚庆与悦心公司签订《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》，合同约定梁四清、赖亚庆向悦心公司租赁涉案铺位，租赁期由2014年8月1日起至2024年7月31日，租金从2015年8月1日起计收，每年递增一次，租赁用途为：经营保健按摩、沐足。梁四清、赖亚庆在租下上述商铺后用于经营佛山市南海区金盈休闲娱乐会所（以下简称“金盈会所”）。2019年1月初，因宝盈广场物业六楼使用人在装修过程中操作不当，导致六楼主供水管大面积爆裂，进而使得五楼场地装饰、设备、设施等遭受严重损坏，金盈会所也因此无法正常经营。为此，经协商，悦心公司同意向金盈会所赔偿重新装修及更换设备、设施的损失。2019年1月16日，金盈会所委托异议人对其经营场所中因本次漏水事件损坏的区域进行翻修并更换损坏的设备、设施，经异议人、金盈会所及悦心公司三方实地勘查后，共同核定确认本次翻修工程总造价为1644135元，并于2019年2月21日签订《协议书》，约定悦心公司以金盈会所承租商铺的租金、物业管理费和水电费来抵扣翻修工程款，即自2019年3月1日起，悦心公司将金盈会所承租商铺的租金、物业管理费及水电费的收益权转让于异议人，在上述抵扣期间，金盈会所无需向悦心公司支付任何费用，直至工程款全部抵扣完毕为止；即便悦心公司与其他单位或个人发生经济纠纷或物业发生任何变更亦不能中断上述租金、物业管理费及水电费的抵扣支付，直至1644135元工程款全部抵扣完毕之日止。该翻修工程于2019年1月21日开工，并于2019年3月26日竣工，金盈会所在工程竣工后按照上述约定向异议人支付承租商铺的租金、物业管理费及水电费，截止2019年11月份，金盈会所已累计向异议人支付上述款项共计400214元，尚1243921元未付。 2019年11月3日，金盈会所告知异议人，因悦心公司拖欠外债，金盈会所已收到佛山市南海区人民法院出具的《协助执行通知》【执行案号分别为：(2019）粤0605执25744号之一、（2019）粤0605执14845号之一、（2019）粤0605执28166号之一】要求金盈会所协助冻结、扣留悦心公司在金盈会所可领取的所有收入，并提取至法院执行代管款账户，直至抵偿悦心公司债务为止，故无法继续向异议人支付承租商铺的租金、物业管理费及水电费。基于上述事实，异议人认为，异议人有偿为金盈会所完成经营场所翻修工程，故异议人与金盈会所之间存在真实合法的债权债务关系，而另一方面，金盈会所的损失又是由悦心公司过错造成的，故悦心公司也应当对金盈会所的翻修损失承担赔偿责任，在此情形下，三方基于上述债权债务关系而签订的租赁权益转让协议应属合法有效。三方签订的《协议书》确认从2019年3月1日起，金盈会所承租商铺的所有租赁利益均转让于异议人，即意味着自2019年3月1日起自工程款抵扣完毕之日止，悦心公司已经对金盈会所不享有租赁收益权，且该时间先于法院的查封、冻结时间。因此，异议人所享有的租赁收益权应当具有对抗和阻止法院查封和执行的效力，金盈会所承租商铺的所有租赁利益应当优先向异议人支付，法院冻结和查封金盈会所承租商铺期间的所有收益应属查封错误。综上所述，异议人为维护自身合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求法院停止对涉案铺位的租赁收益及物业管理费、水电费的执行。 申请执行人李森权、李少梅答辩称，异议人要求停止执行悦心公司的租金收益、物业管理费、水电费的请求没有任何事实与法律依据，具体理由如下：（1）异议人与悦心公司、金盈会所于2019年2月21日作为合同的三方签订《协议书》，针对金盈会所的损失作出约定。该《协议书》是上述三方之间签订的协议，属于内部协议，效力应只及于合同的此三个主体，而不及于《协议书》外的其他人，故对《协议书》外的第三人不产生相应的影响，不能以此限制第三人的权利。（2）《协议书》中三方确认金盈会所的停业歇业的损失以及需要重新装修的经济损失金额，仅为其三方的自行确认所得出的结果，两申请执行人对该数额不予确认。同时由于悦心公司原因导致金盈会所被迫停业等造成损失，两申请执行人也同样受到相应的影响。但仅有金盈会所与悦心公司签订了协议，很明显是对其他权利人的不公平。（3）2019年2月21日，悦心公司已经出现资不抵债的情况，金盈公司作为悦心公司的承租方，也表示明确知道悦心公司已经没有按照合同约定向承租方支付返租租金，被多个承租方起诉的事实存在。在此情况下，悦心公司与金盈会所签订的《协议书》具有虚构债务的可能，请法院依法审核。(4）三方在《协议书》上确认悦心公司需要赔偿的款项为1644135元的事实没有相应依据作为支撑。该工程预算是异议人单方作出的估算，并没有聘请有资质的评估鉴定机构对维修费用作出鉴定，同时，异议人也没有出示对应的预算书、工程合同、现场情况记录、鉴定书等材料予以佐证，加上该利益是与异议人直接关联的，故该工程款数额应不予采纳。(5）异议人对悦心公司没有优先受偿权，故对异议人所述悦心公司的租金、物业管理费、水电费等收入，异议人应与其他一般债权人享有同等先后的债权，不能优先受偿。综上所述，异议人主张的事实与理由均没有任何依据。望予以驳回。 被执行人宝盈大沥分公司、悦心公司答辩称，对异议人所称事实无异议。 第三人金盈会所称，对异议人所称事实无异议。 本院查明，本院于2019年8月21日立案执行申请执行人与被执行人租赁合同纠纷一案，案号（2019）粤0605执14845号，执行依据为已经生效的（2019）粤0605民初10525号民事判决书。执行过程中，本院于2019年9月12日依法作出（2019）粤0605执14845号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨、扣留、提取被执行人佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司的银行存款、收入242664.66元，或查封、扣押其同等价值的财物。二、冻结、划拨、扣留、提取被执行人佛山市悦心物业管理有限公司的银行存款、收入23456.65元，或查封、扣押其同等价值的财物。2019年10月28日，本院向第三人金盈公司等作出（2019）粤0605执14845号之一协助执行通知书，请第三人金盈公司等协助执行下列项目：……二、冻结、扣留被执行人佛山市悦心物业管理有限公司在你处（单位）可领取的所有收入，并提取至本院执行代管款账户（账号附后），直至扣划满23456.65元为止。 另查明，2017年3月17日，悦心公司与广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行（以下简称：“南海农商行里水支行”）办理应收账款质押最高额贷款业务登记，悦心公司将自2017年3月1日至2034年6月27日因出租位于广东省佛山市南海区大沥镇体育西路2号宝盈广场所有商铺及公寓所产生的租金收入3021万元人民币出质予南海农商行里水支行，双方办理了质押登记。同日，悦心公司作为出质人向梁四清、赖亚庆发出编号：出质通知书2017第0005号《应收账款出质通知书》，载明：我方与你方于2014年8月1日签订的《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》，我方已将该合同项下我方对你方的应收账款出质给了南海农商行里水支行。在收到质权人盖章的解除质押通知书前，请将前述应收账款均存入下列指定账户：户名：佛山市悦心物业管理有限公司，开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行营业部，账号：80×××74。同日，第三人金盈会所在确认/承诺回函上盖章确认。确认/承诺回函载明：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行：我方（应收账户付款人）已收悉编号为出质通知书2017第0005号的《应收账款出质通知书》，对该应收账款及其质押没有任何异议，并作出如下承诺：在收到你方盖章的解除质押通知书前，我方将已出质应收账款均存入前述指定账户，并放弃主张任何抗辩或抵销。 听证时，异议人称异议申请书中关于事实的陈述有误，金盈会所位于宝盈广场的5楼，悦心公司是在装修7、8楼时导致6、7、8楼的主供水管爆裂，从而造成金盈会所的损失。 异议人及第三人金盈会所均确认，自2019年3月起，异议人每月到第三人金盈会所处以现金方式收取金盈会所应向悦心公司缴纳的租金、物业费及水电费。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。本案中，悦心公司与南海农商行里水支行于2017年3月17日办理了质押登记，悦心公司将自2017年3月1日至2034年6月27日因出租宝盈广场所有商铺及公寓所产生的租金收入3021万元人民币出质予南海农商行里水支行。第三人金盈会所对此予以确认。因此,本案中，悦心公司在金盈会所可收取的租金已质押予南海农商行里水支行。悦心公司、金盈会所在明知质押事实的情况下，仍与异议人签署《协议书》，约定自2019年3月1日起由金盈会所将租金、物业费及水电费交予异议人收取。且不论该《协议书》是否真实，即使该《协议书》属实，在未经质权人南海农商行里水支行同意的情况下，该《协议书》明显损害了南海农商行里水支行的权利，其效力待定。异议人以该效力待定的《协议书》作为依据，主张对悦心公司在金盈会所可收取的租金等享有权利，并据此请求本院停止对涉案铺位租金、物业费及水电费的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人佛山市宇飞建筑装饰工程有限公司的异议。 如不服本裁定，认为原民事判决错误的，依照审判监督程序办理；与原民事判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月十三日 书记员  潘倩琪