苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初9606号原告：黄雪美，女，1980年1月29日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：周雪龙，男，1976年3月18日生，汉族，住苏州市姑苏区。上述两原告委托诉讼代理人：屠海群，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。被告：沈全男，男，1940年5月5日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：沈长青，男，1966年9月22日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：徐文妹，女，1942年2月4日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：陈美英，女，1967年3月19日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：沈涛，男，1990年5月9日生，住苏州市吴中区。原告黄雪美、周雪龙诉被告沈全男、沈长青、徐文妹、陈美英、沈涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理。原告黄雪美、周雪龙及其委托诉讼代理人屠海群，被告沈长青、陈美英到庭参加诉讼。被告沈全男、徐文妹、沈涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪美、周雪龙向本院提出诉讼请求为：1、请求确认原被告双方签订的木渎镇金运花园15幢401室“房屋买卖合同”有效；2、判令被告将吴中区木渎镇金运花园15幢401室（以下简称金运花园15幢401室）房屋过户登记至两原告名下；3、判令被告支付原告违约金50万元；4、诉讼费用、保全费由被告负担。事实和理由：2017年7月28日，原告通过房产中介公司购买了被告位于金运花园15幢401室拆迁安置房屋一套，双方签订“安置房屋买卖合同”一份，约定成交价格为154.5万元，并对付款方式、违约责任等也进行了相应约定。之后，原告将应付房款144.5万元全部支付给被告，被告也将该房屋交付给原告，原告一直居住其中。自2018年7、8月份，原告得知金运花园小区其他住房已办理产证后，因该房屋居住环境声音嘈杂，其打算过户后将案涉房屋出卖换购一套房改善居住环境。原告遂多次打电话给被告，要求办理产证，但被告一直拖拉不办，在原告的不断催促下，被告才在2019年7、8月份将产证办下。后，原告要求被告过户，被告又拖拉不办，导致原告现在被限售，无法换购房屋，对原告造成极大损失。故，被告的行为已构成违约，希望法院支持原告诉请。被告沈长青、陈美英辩称，沈全男、徐文妹是沈长青的父母，两被告是夫妻关系，沈涛是两被告的儿子。原告为便于房屋过户，让其将案涉房屋登记在其名下，其为此和父亲沈全男做工作耽误了一些时间。其并不住在金运花园小区，原告分别于2018年10月、2019年10月通知其至相关部门办手续、拿产证，其就去办理了，从未提出不同意过户或加价的无理要求，其现在也同意过户，并未违约，原告要求其支付违约金没有法律依据。经本院审理认定事实如下：2017年7月28日，沈全男、沈长青、徐文妹、陈美英、沈涛（出卖人、甲方）与黄雪美、周雪龙（买受人、乙方）通过房屋中介机构即吴中区木渎好易家房产信息咨询服务部签订安置房买卖合同，约定甲方将吴中区木渎镇灵岩村陆家场1号宅基地房拆迁安置而分得位于金运花园15幢401室房屋（建筑面积135.07平方米，以实际为准）出卖给乙方。整套房屋价格为人民币1545000元。不含车库，今后若有车库购买，购买权利归乙方享有，购买价款也有乙方支付。支付方式为：签订本合同之前(2017年6月22日)乙方已支付给甲方定金1万元，2017年8月30日前再付1435000元，余10万元待甲方房产证办理下来后交付给乙方并协助办理过户手续时即一次性付清(房款及房屋交付以双方出具收条为准，甲方要求乙方将房款转入沈长青银行卡)。甲方必需在政府通知后三十天内办理两证或不动产证，待两证或不动产证拿到手后即将两证交付乙方，并在接到乙方通知一个月内协助办理过户手续。若按政府政策甲方可以办理房屋两证，但甲方不肯办理两证而导致乙方无法办理过户手续的或甲方不肯办理过户手续的，乙方可以不退房并要求甲方支付乙方违约金50万元且乙方可以不支付剩余房款。原、被告各方还对其他事宜进行了约定。同日，木渎法律服务所对上述人员签订该房屋买卖合同的过程进行见证。2017年8月7日，五被告向原告黄雪美出具收条一份，载明五被告收到两原告金运花园15幢401室房款含定金共计1445000元。同时，两原告收到沈长青等交付的金运花园15幢401室房屋一套及房屋门钥匙、水、电、煤气卡原件等。原告黄雪美亦在该收条上签名。另查明，沈全男、沈长青（乙方）作为吴中区木渎镇灵岩村陆家场1号宅基地代表于2015年8月27日与吴中区木渎镇人民政府动迁办公室（甲方）签订《木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书》，约定乙方家庭常住人口5人，核定安置面积240平方米，安置金运花园15幢401室及45幢801室房屋两套。金运花园15幢401室房屋的不动产权证于2019年6月20日办出，产权人为沈长青、陈美英。还查明，自2018年10月至2019年10月，原告与被告沈长青通过电话联系达10多次。以上事实，由拆迁户安居房屋安置协议书、安置房屋买卖合同、见证意见、收条、庭审笔录等证据予以证明。庭审中，原告称，涉案小区的其他人在2018年5月就已拿到房产证，其在2018年7、8月开始跟中介联系，让中介人员提醒被告去办理手续，期间其也一直催促被告，被告沈长青一直回复不要急，晚几天会去办，沈长青直至2018年11月才去办理手续，至2019年6月案涉房屋产证才办出。本院认为，涉案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告黄雪美、周雪龙与被告沈全男、沈长青、徐文妹、陈美英、沈涛均有约束力，各方理应按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据五被告出具的收据，原告已向被告支付了房款1445000元，现金运花园15幢401室房屋的不动产权证已办出，案涉房屋登记在被告沈长青、陈美英名下，被告沈长青、陈美英亦同意履行协助过户义务。故被告沈长青、陈美英理应协助两原告将金运花园15幢401室房屋的不动产权属转移登记至原告黄雪美、周雪龙名下，相应转移登记所产生的过户费用由两原告承担。同时，按照原、被告之间的房屋买卖合同约定，两原告应于涉案房屋产证办理至其名下后，向被告沈长青转账支付剩余房款10万元。案涉房屋现登记于被告沈长青、陈美英名下，原告要求被告沈全男、徐文妹、沈涛配合办理房屋过户手续，于法无据，本院不予支持。另，原告要求各被告支付违约金，亦于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告黄雪美、周雪龙与被告沈全男、沈长青、徐文妹、陈美英、沈涛于2017年7月28日签订的安置房买卖合同合法有效。二、被告沈长青、陈美英于本判决生效之日起十日内协助将苏州市吴中区木渎镇金运花园15幢401室房屋的不动产权属转移登记至原告黄雪美、周雪龙名下，相应过户费用由两原告承担。三、原告黄雪美、周雪龙在苏州市吴中区木渎镇金运花园15幢401室房屋的不动产权属转移登记至其名下三日内向被告沈长青支付房屋余款10万元。四、驳回原告黄雪美、周雪龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币9353元、保全费5000元，合计人民币14353元，由被告沈全男、沈长青、徐文妹、陈美英、沈涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。（此页无正文）审判员  吴宁剑二〇一九年十二月二十五日书记员  沈 昀