河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初1536号原告：中国工商银行股份有限公司镇平支行。住所地：镇平县雪枫路西段210号。统一社会信用代码：91411324X15340630D。负责人：王贵保，任该行行长。委托诉讼代理人：陈力侠、裴书戈，男，系该行员工。特别授权。被告：苏新丰，女，生于1972年8月29日，汉族，住河南省镇平县。被告：南阳万豪置业有限公司。住所地：镇平县杏山大道与镇菩路交叉口西北侧。百度信用代码：294781961113。法定代表人：**，任公司总经理。委托诉讼代理人：张定远，河南明治律师事务所律师。特别授权。原告中国工商银行股份有限公司镇平支行（以下简称工商银行镇平支行）与被告苏新丰、南阳万豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭审理了本案。原告工行镇平支行的委托诉讼代理人陈力侠、裴书戈，被告南阳万豪置业有限公司的委托诉讼代理人张定远到庭参加诉讼，因被告苏新丰下落不明，本院于2019年8月6日发出公告，限被告60日内到庭应诉，逾期未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行镇平支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令苏新丰偿还原告借款本息合计190042.07元（其中本金178962.52元，利息11079.55元，本次利息计算至2019年3月25日，最终利息按照合同约定的中国人民银行公布的利率上浮20%计算至本金结清之日止）；2、请求对抵押物依法享有优先受偿物权；3、被告南阳万豪置业有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，应被告申请，原告审批后与被告签订个人借款合同，约定原告向被告发放贷款210000元，用于购买“万豪紫金苑”的一手房屋。合同约定被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约。同时合同第二部分第十四条第4项约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间气压合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告已经连续逾期26期以上未能偿还，符合上述违约条件，故要求判令被告偿还贷款本息。被告苏新丰未提出答辩意见亦未向法庭提交相关证据。被告南阳万豪置业有限公司辩称，当时与原告签订的承诺书约定我们承担5%保证金，保证金已由原告划拨，业主没有偿还能力时，我们公司回购房子，我公司不承担连带责任。但未向法庭提交相关证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据，二被告在期限内未提出异议和相反证据，本院经审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的合理陈述及本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年10月20日，原告与二被告签订了个人购房借款/担保合同，双方约定：原告根据被告的申请，同意向其发放贷款210000元人民币。被告南阳万豪置业有限公司作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款用于购买镇平县××大道××楼××单元××室。贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准。合同第四条贷款利率约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月3日为还款日。借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。被告苏新丰作为抵押人自愿将其位于镇平县××大道××楼××单元××室向原告提供抵押担保，并在镇平县房管局办理抵押登记。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2014年11月3日，原告向被告苏新丰发放贷款210000元，并存入被告指定账户，借款期限为2014年11月3日至2029年11月3日，起息日期为2014年11月3日，按月付息，基准利率为年利率6.55%，上浮20%，当期执行年利率7.86%，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月归还本息。借款后，二被告偿还本息至2018年4月3日，共偿还本金31037.48元，利息41262.08元。本院认为：被告向原告借款，原告按约定向被告发放贷款，双方形成金融借贷合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百零八规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与二被告签订个人购房借款/担保合同时约定有贷款本息的偿还办法，被告苏新丰应按约定偿还本息，但由于被告苏新丰未能按约定偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告苏新丰偿还借款本息的诉讼请求依法应予以支持。双方签订抵押合同，并办理抵押登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条第一款规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。”根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告作为抵押权人，要求对抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告南阳万豪置业有限公司作为连带保证的债务人，在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。被告苏新丰未能按照约定履行合同义务，故原告要求被告南阳万豪置业有限公司对借款190042.07元本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。而保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告南阳万豪置业有限公司在承担保证担保责任后，有权向债务人即被告苏新丰追偿。因原告的诉讼请求得到支持，本案的诉讼费应由二被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，第三十三条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告苏新丰于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇平支行借款本金178962.52元，利息11079.55元（本次利息计算至2019年3月25日，最终利息按照合同约定的中国人民银行公布的利率上浮20%计算至本金结清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司镇平支行对被告苏新丰所有的位于镇平县杏山大道东段万豪紫金苑7号楼2单元801室（预售许可证号为：1407010174）在所欠借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；三、被告南阳万豪置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4102元，由被告苏新丰、南阳万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  徐明奇审 判 员  杨正武人民陪审员  魏龙洋二〇一九年十二月二十五日书 记 员  水汶新