西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初1131号原告：陕西天悦杰森置业有限公司，住所地西安泾河工业园泾渭十路中段。统一社会信用代码916101177669869188。法定代表人：高生兰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西金浩彩印复合包装有限公司，住所地陕西省西安市未央区草滩镇新街1号。统一社会信用代码91610000770010918J。法定代表人：郭书国，系该公司总经理。原告陕西天悦杰森置业有限公司（以下简称杰森公司）与被告陕西金浩彩印复合包装有限公司（以下简称金浩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日作出（2018）陕0117民初2264号民事判决书，一审宣判后原告杰森公司提起上诉，西安市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）陕01民终11863号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回重审。本院重新组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杰森公司委托诉讼代理人郝凯旋到庭参加诉讼，被告金浩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告杰森公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、判令被告立即向原告腾房并恢复原状；3、判令被告向原告支付租金155000元（所欠租金暂算至2018年5月15日），租金计算至被告腾房之日止；4、判令被告向原告支付电费16921元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月15日，原告将位于西安市高陵区XX园XX路的厂房出租给被告，并口头约定租金为15000元/月，但双方未签订书面厂房租赁合同。因被告长期拖欠租金和电费，2018年4月12日，原告通过邮寄和在租赁厂房门口张贴通知的方式告知被告解除租赁合同、结清所欠租金和电费、最迟于2018年5月15日前搬离等事项，但被告对此事置之不理。截止2018年5月15日，房租合计费用为285000元，期间被告向原告支付租金共计13万元，尚欠租金155000元；电费总计45848.5元，期间被告向原告支付电费共计28927.5元，尚欠电费16921元。原、被告未签订书面租赁合同，属于不定期租赁，在被告长期拖欠租金和电费的情况下，原告依据《合同法》第232条规定通知被告解除合同、支付所欠租金和电费并给了合理期限腾房，但被告迟迟不履行义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告金浩公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告杰森公司称其将位于西安市高陵区XX园XX路的厂房出租给被告金浩公司，但双方未签订书面租赁合同。2017年4月19日，西安市环境保护局向被告金浩公司作出市XX号《行政处罚决定书》，载明：“我局于2017年3月25日对你公司租用杰森印务公司场地，至今未办理环境影响评价及审批手续予以立案调查……”。2017年12月8日，我院作出（2017）陕0117行审96号非诉行政执行裁定书，载明：“被执行人陕西金浩彩印复合包装有限公司，住所地西安市未央区XX镇XX街XX号，厂址西安市高陵区XX园XX路。”2018年10月17日，被告金浩公司出具委托书一份，载明：“兹有我公司陕西金浩彩印复合包装有限公司员工郭某某（公司员工）、夏有宏（公司员工）前去陕西杰森印务包装有限公司（与陕西金浩彩印复合包装有限公司是租赁关系）取陕西金浩彩印复合包装有限公司办公室东西。”该委托书上加盖了“陕西金浩彩印复合包装有限公司”及“郭书国”印章。2019年3月14日，渭南市临渭区人民法院作出（2019）陕0502执230号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人陕西金浩彩印复合包装有限公司所有的OT-SY200机组成凸版印刷机一台、OT-GF200干法复印机一台、OT-FQ300型高速分切机一台。2019年4月26日，渭南市临渭区公证处作出（2019）渭临证民字第469号公证书，载明：“申请人渭南市临渭区人民法院的委托代理人称该院因案件执行需要，特向本处申请对被执行财产现场拍摄视频资料进行保全证据。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本公证员与公证员助理沈朋鑫及申请人的委托代理人贾春海、田力等工作人员于二〇一九年四月十八日上午十时十一分来到西安市高陵区泾渭十路11号陕西杰森印务包装公司院内进门左首第一个厂房门前（西安市生态环境局查封）。西安市高陵区环保局的工作人员启封厂房大门，临渭区法院执行局的工作人员与公证人员进入厂房，沈朋鑫对厂房内申请人已经查封的三组机械设备进行了摄像，工作人员将上述三组机械设备予以拆卸、装运。”另查明，原告杰森公司出具对账单一份，载明：“一、从2016年10月15日到2018年1月15日合计租赁厂房15个月，每个月房租费用15000元，房租合计225000元，到现在为止某某收到130000元。（备注2016年9月8日收到30000元，2016年10月15日收到100000元）目前还下欠房租费用95000元。二、电费总共用40633元已收到28927.5元（2017年7月15日收到11229元，2017年8月21日收到17698.5元）目前还下欠电费11705.5元。”该对账单上有“郭某某”签名，并手写“收到，2018.1.19”。2018年4月12日，原告杰森公司向被告金浩公司邮寄《通知》一份，载明：“你公司自2016年10月租赁我公司厂房以来，一直拖欠我公司房租及电费，房租及电费具体情况见如下清单：自2016年10月15日至2018年4月12日止某某租赁我公司厂房18个月，每个月房租费用15000元，房租合计费用270000元，截止目前合计收到130000元，还下欠我公司房租费用140000元。（备注：2016年9月8日收到房租30000元，2016年10月15日收到房租100000元）电费总计45848.5元，已收28927.5元，还下欠16921元。（备注：2017年7月15日收到电费11229元，2017年8月21日收到电费17698.5元）基于你公司长期欠付房租及电费，我公司现郑重通知你公司：1、正式通知与你公司解除租赁合同；2、你公司须于2018年4月30日前结清下欠我公司房屋租金140000元和电费16921元；3、限你公司最迟于2018年5月15日前搬离我公司厂房。……”再查明，陕西杰森印务包装有限公司于2019年3月4日工商登记名称变更为陕西天悦杰森置业有限公司。XX园区XX路房屋（包括门房、办公楼、车间、锅炉房，使用面积21513.9平方米）的所有权人，房屋所有权证号为西房权证高字第20090330042号。以上事实，有委托书、市XX号《行政处罚决定书》、（2017）陕0117行审96号非诉行政执行裁定书、（2019）陕0502执230号执行裁定书、（2019）渭临证民字第469号公证书、对账单、通知、运单、不动产权证、房产证、工商登记信息及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案争议焦点有三：1、原、被告之间是否存在租赁合同关系；2、如果租赁合同关系成立，原告主张解除租赁合同能否得到支持；3、如果租赁合同解除，相关法律后果如何承担。关于争议焦点一，原告主张其将位于西安市高陵区XX园XX路的厂房出租给被告，口头约定租金为15000元/月，双方未签订书面租赁合同。根据原告提交的盖有“陕西金浩彩印复合包装有限公司”及“郭书国”印章的委托书载明，被告金浩公司委托其员工郭某某到原告处取办公室物品，并注明被告金浩公司和原告杰森公司是租赁合同关系；此外，西安市环境保护局向被告金浩公司发出的市环高罚字（2017）33号《行政处罚决定书》中载明被告金浩公司租用原告杰森公司场地，渭南市临渭区公证处作出（2019）渭临证民字第469号公证书亦载明，渭南市临渭区人民法院执行金浩公司财产时，金浩公司的机械设备位于西安市高陵区泾渭十路11号陕西杰森印务包装公司院内进门左首第一个厂房内。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”根据原告提供的上述证据综合判断，原告杰森公司与被告金浩公司之间存在厂房租赁合同关系具有高度可能性，应当认定原、被告之间存在租赁合同关系。关于争议焦点二，根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告将其位于西安市高陵区XX园XX路的厂房出租给被告，租赁费为15000元/月，截止2018年1月19日，被告欠付原告房租95000元、电费11705.5元，且被告至今未向原告支付上述费用及此后产生的房租等费用，现原告主张解除原、被告之间的厂房租赁合同，于法有据，应予支持。关于争议焦点三，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据前述，原、被告之间的厂房租赁合同已经解除，现原告主张要求被告腾房并恢复原状，于法有据，应予支持。关于租金的问题，根据对账单显示，租赁费为15000元/月，截止2018年1月15日被告拖欠租金95000元，现原告要求被告支付租金155000元（计算至2018年5月15日），并按照15000元/月的标准支付租金至被告腾房之日止，原告该项主张于法有据，本院予以支持。关于电费的问题，根据对账单显示，截止2018年1月19日被告欠付电费11705.5元，现原告主张要求被告支付电费16921元，对于超出部分原告并未提供充分证据予以佐证，故被告应向原告支付电费11705.5元，对于原告超出部分诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告陕西天悦杰森置业有限公司与被告陕西金浩彩印复合包装有限公司之间的厂房租赁合同；二、被告陕西金浩彩印复合包装有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于西安市高陵区泾渭十路11号厂房内自己的财产设备腾清，并将厂房返还原告陕西天悦杰森置业有限公司；三、被告陕西金浩彩印复合包装有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西天悦杰森置业有限公司支付租金155000元，并自2018年5月16日起按照15000元/月的标准支付租金至厂房返还原告陕西天悦杰森置业有限公司之日止；四、被告陕西金浩彩印复合包装有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西天悦杰森置业有限公司支付电费11705.5元；五、驳回原告陕西天悦杰森置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元、公告费600元，由被告陕西金浩彩印复合包装有限公司负担（原告已预交此款，被告在履行判决义务时一并支付原告4540元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇一九年十二月二日书记员  周 萌1