山东省淄博市淄川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0302民初3929号 原告：淄博金星房地产开发有限公司，住所地：张店区共青团路120号。 法定代表人：徐继文，董事长。 委托诉讼代理人：翟慎海，山东诚信德律师事务所律师。 被告：王志隆，男，1962年8月15日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：曹玉玲（系王志隆妻子），女，1967年11月4日，汉族，住。 第三人：淄川区松龄路街道城三社区居民委员会，住所地：淄川区淄城东路252号。 法定代表人：仇冬，主任。 委托诉讼代理人：赵波，男，1974年10月18日出生，汉族，该单位工作人员，住淄川区。 原告淄博金星房地产开发有限公司（以下简称“金星房地产”）与被告王志隆房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法追加了第三人淄川区松龄路街道城三社区居民委员会（以下简称“城三居委会”）参加诉讼。本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告金星房地产的委托诉讼代理人翟慎海，被告王志隆及其委托诉讼代理人曹玉玲、第三人城三居委会委托诉讼代理人赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金星房地产向本院提出诉讼请求：要求王志隆支付房款及费用共计412487.13元。事实和理由：金星房地产、王志隆、城三居委会于2012年6月6日签订《住房拆迁补偿协议书》一份，确认王志隆拆迁宅基地面积221.14平方米，应置换楼房有效面积221.14平方米，并约定王志隆与金星房地产结清住房、车位、储藏室及相关开户费用后方可入住。现王志隆未按合同约定办理入住手续、交清相关费用，强占淄川区吉祥花苑3号楼3-1-1203号楼房一套。双方多次协调未果，为此诉至法院。 王志隆辩称，金星房地产起诉王志隆的基础是签订的《住房拆迁补偿协议书》。这个协议存在欺骗的成分，王志隆不予认可。原因如下：1、置换比例不同，别人签订的协议未按当时村委公告。2、安置费的份额不同。3、车位数量不同。4、金星房地产起诉王志隆数额中房价是按2016年房价，如果交房款应该是按照2014年房价（2014协议交房时的价格）。5、协议中规定违约交房按每天10元违约金，违约金未落实。6、补偿协议中乙方单位和后面的盖章不符。7、后面的公章是项目部，项目部没有签协议的权利。8、金星房地产截止到现在还未交房，车位、房产证还未分配，还未验收。9、金星房地产要求交清剩余的房款是否有期限，办理房产证及车位一起交付。10、暖气、天然气开户费，合同中没有说一定要由王志隆交。 城三居委会述称，没有其他意见。 经审理本院认定事实如下：2012年6月6日，城三居委会、金星房地产与王志隆三方签订《住房拆迁补偿协议书》一份，协议约定：“依法确定王志隆的宅基地面积，城三居委会以王志隆宅基地面积每平方米转换楼房一平方米。一楼及附属物不予补偿；二楼（含二楼）以上部分及地下室由评估部门进行评估，给予货币补偿，评估部门需具备相关资质；王志隆每户按宅基地面积置换楼房。一楼为标准价；60周岁以上的老人优先安置一楼一套。王志隆每户宅基地，城三居委会赠送单元楼下车位一个、储藏室一个；若王志隆宅基地面积置换住房后，还有部分面积需购换楼房时，超出宅基地转换楼房面积在20平方米（含20平方米）以下时，享受市场价20%的优惠；超出面积在20平方米以上时，超出部分按市场价结算。该套楼房只限选购城三居委会、金星房地产双方指定的楼房，并且按市场价限购储藏室1个；若王志隆宅基地面积置换楼房的还有剩余面积，且王志隆不再购换楼房时，其剩余面积金星房地产按市场价返还王志隆，剩余面积不能超过最小户型面积；楼房竣工后，在安置楼号范围内，金星房地产委托城三居委会组织全体被拆迁人用抓阄的方式来分配楼房和车库、储藏室；金星房地产所建楼房户型和面积分别为80平方左右两室两厅，120平方左右大三室两厅；根据上述内容，确认王志隆宅基地面积为221.14平方米，即应置换楼房有效面积为221.14平方米；具体为：1、城三居委会置换王志隆楼房80平方米左右一套、120平方米左右一套。2、赠送车位一个、储藏室一个。3、置换后剩余面积，交房时按市场价现金返还。金星房地产保证楼房工程质量合格，自王志隆交出旧房24个月后交付城三居委会分配。如逾期交房，金星房地产除为王志隆承担租房费外，按每日10元补偿王志隆。本协议待本批拆迁户全部签订后即可生效，三方遵守执行，如一方违约，承担给另两方造成的全部经济损失。”2017年10月23日、2017年12月18日，金星房地产分别向王志隆交付楼房各一套，分别是3-1-703号、3-1-801号，面积分别为83.02平方米、129.34平方米。2018年11月，王志隆按照抓阄的结果，自行占有了金星房地产开发的3-1-1203号楼房，面积为83.02平方米，但是未按照金星房地产的要求支付剩余房款。为此，金星房地产诉至本院。 金星房地产为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1、《住房拆迁补偿协议书》一份、计算明细表一份。2、2014年6月4日，拆迁户孙长芝与金星房地产及城三居委会签订的协议书，证明最后一位拆迁户签订日期为2014年6月4日。3、淄川区物价局房地产管理局备案登记的商品房备案表，证明王志隆占有的三套房屋的单价为5676.67元。4、城市供用气合同一份、收据一份，证明天然气开户价格是27元每方平米，每户报警器200.00元。5、暖气开户费开户协议书一份、收据两份，证明涉案房屋所在小区商品房开户费每平方米65.00元，回迁房每平方米32.50元。6、安置房登记表一份。7、山东省住房和建设厅等四部门联合通知一份、商品房预售许可证一份，证明本案所涉小区吉祥花苑棚户区改造项目经过政府审批属于合法项目，三方签订的补偿协议符合法律规定。 本院认为，本案的焦点问题是：一、合同的效力及履行情况。二、王志隆应付款的数额。 关于合同的效力及履行情况。金星房地产、城三居委会、王志隆三方签订的《住房拆迁补偿协议书》是各方真实的意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，没有损害他人的合法利益，应认定为有效合同，各方当事人应当按照协议履行。王志隆主张协议存在欺骗，未提供证据证明，本院不予采信。王志隆以他人的赔偿标准高于自己的赔偿标准为由认为合同不公平，没有事实及法律依据，本院不予认定。关于王志隆强行占有的第三套房产，金星房地产并没有要求王志隆迁出，而只是要求王志隆交纳剩余的房款，说明金星房地产认可了王志隆占有第三套房产的行为。城三居委会作为合同的一方，没有表示异议，说明对金星房地产及王志隆的行为及意思表示均予以认可，因此，应当视为各方均同意对《住房拆迁补偿协议书》中置换方案的变更。王志隆认为合同中后面的公章是项目部，金星房地产认可合同中项目部盖章的法律效力并已经按合同的约定实际履行，合同对各方均具有约束力，应当按照协议履行，王志隆的该项主张，本院不予认定。金星房地产提供的相关证据，证明了案件的相关事实，本院予以认定。 关于应付款的数额。在各方均没有证据证明有新的补偿方案的情况下，仍然应当按照《住房拆迁补偿协议书》确定的“拆迁补偿与安置条件”确定的方法予以计算。协议书中未约定面积超出部分按什么时间的市场价，金星房地产实际交房日期为2016年，其按照2016年价款计算，要求王志隆支付购房款，不违反法律规定，本院予以支持。王志隆主张按2014年的市场价计算超出面积价款，因2014年尚未交房，并不能确定涉案房产的市场价格，王志隆也未提供2014年市场价格的证据，本院不予支持。第三套房超出的面积为74.24平方米，根据协议的约定，超出部分应当优惠20平方米，按房屋市场价的80%支付，20平方米内是按三套房的均价每平方米5676.67元的80%计算，是90826.72元，另有54.24平方米应按三套房的均价每平方米5676.67元，计款307902.58元，两项合计399451.71元。金星房地产提供了相关证据证明王志隆的第三套房应承担的暖气开户费是每平方米32.5元×拆迁面积221.14平方米=7187.05元；天然气费用开户费是每平方米27元×拆迁面积221.14平方米=5970.78元；另外，天然气每户应当缴纳600元报警器费用，合计13757.83元。王志隆应交款共计为413209.54元，金星房地产主张的应交款数额为412487.13元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金星房地产的主张证据充分，不违反法律规定，本院予以支持。王志隆主张根据《淄川区旧城（棚户区）改造房屋征收补偿安置标准暂行办法》规定，各项开户费不收费。该规定是指原来房屋有天然气开户和供暖开户的，相同面积新房不再进行货币补偿，王志隆未提供证据证明原房屋有相应开户，并且《住房拆迁补偿协议书》第十条对开户费的支付有约定，对王志隆的该项主张，本院不予支持。 关于王志隆主张的金星房地产逾期交房违约、车位未分配、房产证未办理、房屋还未办理竣工验收等问题，不属于本案处理范围，且王志隆在本案诉讼中明确表示不提出反诉，可另行主张。 综上所述，金星房地产要求王志隆支付房款及各项费用共计412487.13元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条规定，判决如下： 王志隆于本判决生效之日起十日内支付淄博金星房地产开发有限公司购房余款、垫付的供暖开户费和天然气开户费等费用共计412487.13元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7488元，减半收取计3744元，财产保全费2620元，共计6364元，由王志隆负担。 如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  唐峰 二〇一九年十二月六日 代理书记员  徐梅