四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5247号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：曾晓霞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩卫国，系该分行员工。 被告：张川林，男，1995年5月18日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）与被告张川林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后民生银行成都分行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初5247号民事裁定。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人曾晓霞到庭参加诉讼，被告张川林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令张川林偿还原告借款本金418927.59元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年4月4日为5438.92元）；违约金21218.33元（按照5%计算）、公证费300元、邮寄费22元；2.判令被告支付律师费33949.32元（按8%计算）；3.判令原告就被告张川林单独所有的位于成都市锦江区的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2016年2月17日，原告与被告张川林签订了《个人购房借款合同》，被告向原告借款44万元，借款期限共360个月，自2016年2月17日至2046年2月17日至，被告采用按月等额本息还款方式还款，合同贷款利率确定为4.655%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率则合同贷款利率按年进行调整。被告张川林以其所有的位于成都市锦江区房屋为上述借款提供抵押担保。合同还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权的费用的承担等事项进行了约定。2016年2月18日，原告根据被告填写的《个人消费贷款申请表》向其发放了全部借款44万元。后因被告未按合同约定还本付息，原告向被告邮寄了《个人贷款提前到期通知书》，宣布合同项下借款提前到期。经原告多次催促，被告张川林至今仍未履行还款义务，为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告张川林未到庭，未提交证据材料和答辩意见。 经审理查明，2016年2月17日，原告作为乙方，与作为甲方的被告张川林签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第XXXXXXXXXXX），载明：第一部分第1条本合同项下的借款金额为44万元。第2条借款期限360个月，自2016年2月17日起至2046年2月17日止。第3条本合同项下的借款，甲方必须且只能用于购买房屋，该房屋坐落于成都市锦江区。第4条4.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（4.9%）下浮5%，确定年利率为4.655%。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第5种方式调整；5.按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第7条本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。第10条甲方以按月等额本息还款法还款。第11条本合同项下借款选择按月等额本息还款法时，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。第19条19.2抵押房产的详细情况如下：房屋所有权人：张川林，产别：私产，房屋坐落：成都市锦江区；建筑面积74.27平方米。第20条20.1甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。第二部分第33条甲方自愿以本合同第3条和第19条所列之抵押房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第43条乙方有权采用以下方式对抵押财产行使抵押权：43.3请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第50条乙方作为本合同项下的贷款人和抵押权人的权利与义务如下：50.2乙方有权根据本合同的约定，宣布甲方借款提前到期。第54条乙方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿：54.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。 2016年2月18日，原告向被告张川林发放了贷款44万元。针对案涉债务，原告对被告张川林名下的位于成都市锦江区房屋设立了抵押登记。 后被告张川林未按合同约定履行还本付息义务。2019年3月12日，民生银行成都分行向张川林邮寄了《贷款提前到期通知书》，该通知书载明《个人购房借款合同》项下借款全部提前到期，要求张川林归还全部借款本息。截至2019年10月28日，被告张川林尚欠原告借款本金413031.42元、利息、罚息和复利共计534.07元。 上述事实，当事人陈述、《个人购房借款合同》、借款凭证、房屋信息摘要、个人账户对账单、公证书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告张川林发放借款44万元，后被告张川林未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房借款合同》诉请被告张川林提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利、违约金，于法有据，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利、违约金总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。原告未出示证据证明其为实现债权支出的公证费、邮寄费的具体数额，且未出示证据证明公告费已经产生，本院对原告要求被告支付公证费300元、邮寄费22元及公告费的诉讼请求不予支持。借款合同虽约定了律师费的负担，但原告未出示证据证明该费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 针对案涉债务的履行，被告张川林以其名下的位于成都市锦江区房屋为债务提供抵押担保并办理了抵押，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张川林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金413031.42元、违约金21218.33元、利息、罚息和复利（利息、罚息、复利暂计至2019年10月28日为534.07元，自2019年10月29日起，利息不再计算产生，从该日起继续计算的罚息、以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%后的1.5倍确定，但上述利息、罚息、复利、违约金的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对被告张川林名下的位于位于成都市锦江区房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4249元，诉讼保全费2919元，共计7168元，由原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担673元，被告张川林负担6495元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇一九年十二月二十三日 书记员  雷 欣