河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初5030号原告：刘堃，男，汉族，1988年3月23日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：刘立成，系亲属关系，特别授权。委托代理人：苏猛，河南天宾律师事务所律师，一般代理。被告：信阳麦田实业有限公司。住所：信阳市浉河区五星办事处浉河北路中国铁建领秀城福月园1号楼104、204号。法定代表人：刘晓。委托代理人：周晓新，系该公司员工，特别授权。第三人：高山，男，汉族，1990年3月18日出生，住河南省信阳市浉河区。原告刘堃与被告信阳麦田实业有限公司、第三人高山因居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘堃的委托代理人刘立成、苏猛，被告信阳麦田实业有限公司的委托代理人周晓新，第三人高山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘堃向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告返还原告32939元；2、请求法院判决被告支付给原告利息21500元；3、请求法院判决被告支付给原告违约金5000元及物业费2913.5元；4、判令被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告刘堃变更诉讼请求为：诉讼请求第一项变更为返还原告54299.7元；物业费变更为2691元。事实和理由：原告与第三人在被告居间服务下签订有《存量房定金协议》及《房屋买卖合同》。2018年8月29日，原告按照合同约定通过被告支付给第三人房屋首付款60万元用于第三人房屋解押，但被告收到款项后仅仅支付给第三人10万元购房定金，剩余50万元直到2019年5月14日才支付给第三人，非法占用原告资金8个多月，同时造成原告无法按时取得房屋。此外，合同约定原告支付给被告13.5万元费用（中介费2万，其余为交易过程中原告需要缴纳的各种费用），但实际上被告只为原告缴纳了82061元，多收的32939元一直不肯退还。原被告协商过程中，被告承诺2019年3月底前办理好所有手续，如果违约将赔偿原告违约金5000元并承担原告收房时需要交纳的物业费的一半，但是被告并没有在规定的时间内履行义务。被告信阳麦田实业有限公司辩称，《房屋买卖合同》第十条、第一十条约定，原告自愿支付给麦田公司135000元，将该房屋维修基金、过户费、中介费等费用打包给麦田公司。《房屋买卖合同》第十条约定，居间服务费共计135000元，第十一条约定，此房初始税费及维修基金都由刘堃承担，且后期办理过户所有费用以及中介费用均由刘堃承担，共计135000元，刘堃签字按手印确认，该合同约定是双方真实意思表示，刘堃现起诉返还135000元中的32939元没有任何法律依据。麦田公司收取刘堃135000元服务费按照合同约定为刘堃缴纳各种费用，其中缴纳税费共计82061元，原告诉状认可，缴纳卖方高山原始契税16947.35元，维修基金9496.10元，共计108504.45元，以上均有票据。并且《房屋买卖合同》第十一条约定，卖家高山的契税和维修基金经买卖双方协定均由买方刘堃承担，刘堃在该栏按有手印，对于所有税费由刘堃承担，他本人表示认可，在麦田公司已经为刘堃缴纳完所有税费后，他又起诉要求返还财产没有任何道理。2019年5月，因卖方高山无法筹够300000元，麦田公司联系第三方金融机构（大道金福）垫支，其中利息15000元由麦田公司承担（大道金福垫支285000元，其中利息直接扣除）。除去麦田公司代刘堃缴纳的所有税费以及解押房屋办理过户的其他费用外，中介服务费只剩11495.55元，麦田公司收取的中介费是符合行业标准的，也不违反法律规定。综上，麦田公司按照《房屋买卖合同》约定履行义务，不应当返还原告诉请第一项32939元。《房屋买卖合同》第十一条约定，首付款600000元，其中500000元由麦田公司用于资金监管，现要求支付占用期间利息，无法律依据。《房屋买卖合同》第十一条约定，乙方支付给甲方陆拾万元，用于甲方解押房本，其中伍拾万交给丙方，用于资金监管，鉴于刘堃与麦田公司员工周晓新系同学关系，刘堃同意将伍拾万交给麦田公司监管，刘堃在该栏按有手印，合同没有约定利息和监管日期，后麦田公司将监管的伍拾万转给卖方账户用于解押，现刘堃主张伍拾万元利息没有任何依据。由于房屋解押、过户手续繁琐，在《房屋买卖合同》中并没有约定具体的过户日期，但是考虑涉案房屋过户时间花费时间较长，麦田公司承诺退还5000元中介费，但是刘堃不愿意接受，导致本案诉讼。第三人高山述称，物业费我交到2018年9月份，我是2019年3月份还的信用贷，我当时知道有信用贷，但是不知道不还信用贷是无法解押房屋的。经审理查明，原告刘堃与第三人高山在被告信阳麦田实业有限公司居间服务下签订《存量房定金协议》，协议约定原告购买第三人高山所有的位于河区××城市花园××号房屋，房屋总价102万元，原告支付定金10万元，于2018年11月1日前签订《房屋买卖合同》，大包费135000元（包括办证所有费用及中介费）。原告刘堃支付给第三人高山60万元（包括定金10万元）用于解押房本（剩余50万元由原告支付给被告信阳麦田实业有限公司用于资金监管）。房屋办房本所有费用均由原告承担（大包费135000元交付给中介方，由中介方支付）。2018年10月25日，原告刘堃与第三人高山在被告信阳麦田实业有限公司居间服务下签订《房屋买卖合同》，合同约定签订合同之日原告首付房款60万元（包含定金10万元），剩余42万元申请贷款。房屋的初始契税、维修基金等相关费用由原告承担，后期办理过户产生的所有费用及中介费均由原告承担，以上办证过户费及中介费135000元。原告刘堃分别于2018年8月21日、8月29日按照约定向被告信阳麦田实业有限公司转账135000元中介费及50万元购房款。后在办理过户期间，涉案房屋有其他抵押，导致无法及时办理产权过户，2019年1月29日，被告信阳麦田实业有限公司出具一份《关于信阳市浉河区茗阳城市花园三期348栋2单元603号房补充协议（1）》，被告作出承诺，2019年3月31日之前办齐所有买卖双方过户的相关手续，如未完成本公司承担所有违约责任；如果此房办理过户时存在纠纷，由本公司负责。被告信阳麦田实业有限公司未能在2019年3月31日前办理房屋过户手续，同意支付原告违约金5000元。2019年5月9日，被告信阳麦田实业有限公司将该房屋过户到原告刘堃名下。被告信阳麦田实业有限公司在办理该房屋过户过程中支付税费96868.17元，维修基金9469元。另查明，该小区物业费每月物业费、公摊水电费、电视信号费共计205元，第三人高山物业费交到2018年9月份，原告刘堃入住后补交了2018年10月至2019年4月物业费1230元，补交2018年3月电费200元。再查明，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，可适当提高，但最高不超过总成交价格的3%。以上事实有《存量房定金协议》、《房屋买卖合同》、《关于信阳市浉河区茗阳城市花园三期348栋2单元603号房补充协议（1）》、收据、税票、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》、庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，原告刘堃与被告信阳麦田实业有限公司、第三人高山签订的《存量房定金协议》、《房屋买卖合同》是三方真实意思的表示，未违反强制性法律规定，是合法有效的。原告按照合同的要求支付了购房款，被告未按照合同的要求办理房产证，应承担违约责任，被告承诺若无法在合同约定的时间办理房产证，承担违约金5000元，故原告请求被告支付违约金5000元，本院予以支持。第三人高山交纳物业费、公摊水电费至2018年9月，但本案涉案房屋2019年5月份才办理完房产证，故该期间内的物业费、水电费应由原业主承担，被告于2019年1月29日在补充协议中承诺如果此房办理过户时存在纠纷，由本公司负责，现该房出现纠纷，原告补交的物业费、水电费等1430元由被告承担。原告刘堃要求被告返还多收取的中介费32939元，经查本案被告办理房屋过户手续交纳的各项费用106337.17元，剩余费用28662.83元，再减除必要的评估费（被告信阳麦田实业未能提供证据，但过户过程中必然产生），按房屋成交价格2.5%—3%计算，中介费为25500元至30600元，故本院认为被告信阳麦田实业公司收取的中介费是合理的，原告诉请返还多收取的中介费本院不予支持。原告要求被告支付占用购房款利息21500元，双方最后一次约定房屋过户时间为2019年3月31日，最后房屋过户时间为2019年5月9日，被告虽违约，但已承诺支付违约金5000元，原告再要求利息21500元没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告信阳麦田实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘堃支付违约金5000元及物业费1430元。二、驳回原告刘堃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1359元，减半收取680元，由原告刘堃负担655元，由被告信阳麦田实业有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  向自生二〇一九年十二月九日书记员  王忠叶