广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初5763号原告：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地：广东省广州市番禺区市桥街清河东路338号。负责人：黄海明，职务：行长。委托诉讼代理人：袁谦，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗璐然，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：佛山市南纺建投地产有限责任公司，住所地佛山市南海区西樵镇官山城区江浦东路北侧地段。法定代表人：张旋鉴。委托诉讼代理人：高丽珠,广东盛隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨辉,广东盛隽律师事务所律师。第三人：李昆鹏，男，1988年12月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。原告中国银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称中行番禺支行）与被告佛山市南纺建投地产有限责任公司（以下简称南纺建投公司）、第三人李昆鹏申请人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行番禺支行的委托诉讼代理人袁谦，被告南纺建投公司的委托诉讼代理人高丽珠到庭参加诉讼，第三人李昆鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.继续执行(2017)粤0113民初3098号执行案中对位于广东省佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心7栋1404房产；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月21日，番禺法院对原告与第三人金融借款合同纠纷一案作出民事裁定书，裁定查封、冻结第三人名下价值104687.45元的财产，并于2017年5月3日查封第三人名下所有的位于广东省佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心7栋1404房的房产。2019年3月8日，被告对上述房产的查封提出书面异议，番禺法院于2019年4月8日作出(2019)粤0113执异166号执行裁定书，裁定中止在(2017)粤0113民初3098号案中对涉案房产的执行。原告不服，认为番禺法院应当继续查封第三人名下的涉案房产。理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。在(2017)粤0113民初3098号案件诉讼过程中，番禺法院已于2017年5月3日查封了涉案房产，现上述案件已进入执行阶段。但被告依据(2018)粤06民终8046号民事判决书提出请求法院中止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封，该民事判决书是在执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案法律文书，即该判决不能对抗在前的保全程序。且被告在出售商品房前应当预见预售的商品房有被抵押、保全等商业风险。法院对已登记在第三人名下的预售商品房做财产保全，应优先于被告与第三人解除房屋买卖合同的债权行为。综上所述，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告南纺建投公司辩称，1.涉案房产只是预登记在第三人名下，房屋所有权依然属于被告。2.本案预查封限制的是被告对涉案房产再行处分的权利，保全的是第三人对涉案房产变更至自己名下的请求权，即第三人预告登记的权利。佛山中院已经作出生效判决，解除被告与第三人之间的商品房买卖合同及补充协议，即第三人行使请求权的法律基础已经不存在。因此请求法院驳回原告诉讼请求。第三人李昆鹏未答辩。各方当事人围绕本案相关事实提交证据，经本院依法组织质证，认定本案事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心7栋1404房，建筑面积93.64平方米，预告登记权利人为李昆鹏。2016年2月23日，南纺建投公司（乙方、开发商）与佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社（甲方，以下简称白坭信用社）签订《楼宇按揭合作协议》，约定：甲方为购买乙方樵岭国际商业中心并符合甲方个人购房贷款条件的业主提供个人住房抵押贷款；从甲方向业主发放按揭贷款之日起至相应抵押房产办妥正式抵押登记之日止即办妥正式的房地产他项权利证书之日止，乙方无条件对该按揭借款承担连带保证担保责任；在此保证期间，如果出现借款业主不能按期偿还贷款本息，甲方有权从乙方在甲方所属的农村信用社系统内的任何账户中直接扣收逾期的贷款本息。2016年3月25日，南纺公司（出卖人）与李昆鹏（买受人）签订《商品房买卖合同同》及《补充协议》，约定李昆鹏向南方建投公司购买涉案房产，成交价1015671元，首期款203671元自本预售合同网上签订之日起25日内支付，剩余房款812000元应于2016年5月25日前申请办理银行按揭手续。2016年4月6日，李昆鹏（甲方、主借款人）与白坭信用社（乙方、贷款人）签订《个人购房抵押借款合同》，约定甲方因购买涉案房产向乙方借款812000元，借款期限由2016年4月6日起至2046年3月21日止，甲方以涉案房产作抵押。2016年4月15日，李昆鹏及白坭信用社就涉案房产办理了抵押权预告登记。2017年4月21日，本院立案受理中行番禺支行诉李昆鹏借款合同纠纷一案，案号：（2017）粤0113民初3098号，中行番禺支行要求李昆鹏偿还借款本金88298元及手续费、透支利息、滞纳金等等。审理过程中，本院依法于2017年4月21日作出（2017）粤0113民初3098号民事裁定书，裁定查封、冻结李昆鹏名下价值104687.45元的财产，实际查封了涉案房产。2017年10月17日，本院对该案作出判决，判决李昆鹏应向中行番禺支行清偿本金88298元、手续费16008.16元及透支利息、复利、滞纳金等。因李昆鹏未履行生效法律文书确定的义务，中行番禺支行向法院申请强制执行，本院立案（2018）粤0113执1305号。因李昆鹏未依约定支付供楼款，白坭信用社向南纺建投公司送达了《承担担保责任函》，要求南纺建投公司对李昆鹏拖欠的欠款承担连带保证责任。2017年11月1日，南纺建投公司代李昆鹏向白坭信用社清偿了贷款本息合计832650.83元。南纺建投公司于2017年10月20日向佛山市南海区人民法院起诉李昆鹏，要求解除与李昆鹏之间就涉案房产签订的房屋买卖合同及要求李昆鹏支付违约金等。该院作出（2017）粤0605民初16188号民事判决书，判决李昆鹏支付违约金给南纺建投公司及驳回南纺建投公司其余诉讼请求。案经二审，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终8046号民事判决书，判决解除南纺建投公司与李昆鹏于2016年3月25日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议等。2019年3月8日，南纺建投公司向本院提出执行异议，认为涉案房产买卖合同已被解除，涉案房产不再作为查封的对象，请求中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房产的查封。本院经审查，依法作出（2019）粤0113执异166号执行裁定书，裁定终止本院在（2017）粤0113民初3098号案中对涉案房产的执行。中行番禺支行对上述异议裁定不服，提起本案执行异议之诉。本院认为，本案为申请人执行异议之诉，争议焦点为南纺建投公司提供的证据是否足以阻却中行番禺支行为实现债权而对涉案房屋实施的执行措施。首先，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。第十六条同时规定，房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记,预查封转为正式查封后,查封期限从预查封之日起开始计算。本案中，由于涉案房产目前预登记在李昆鹏名下，本院以（2017）粤0113民初3098号案件查封涉案房产的效力，应为预查封而非正式查封，该预查封只是保全了李昆鹏作为房屋买受人根据买卖合同享有的预期财产性利益，只有在涉案房产正式登记在李昆鹏名下时，该预查封才能转为正式查封，涉案房产才能成为执行标的。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”现涉案房产仅预登记在李昆鹏名下，至今未从南纺建投公司变更登记为李昆鹏，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，涉案房产的权属人仍登记在南纺建投公司名下，属于南纺建投公司的财产，李昆鹏仅享有依据双方的买卖合同请求变更物权登记的债权请求权，而非物权，预查封限制的也仅是南纺建设公司继续处理房产的权利，但并不能阻断南纺公司依法行使合同权益。现生效法律文书已判决解除南纺建投公司与李昆鹏之间的房屋买卖合同，李昆鹏上述物权变更登记的请求权已灭失。因此，涉案房产的物权未发生过变动，南纺建投公司对涉案房产享有的物权，足以排除（2017）粤0113民初3098号案件对其采取的执行措施。中行番禺支行要求继续执行涉案房产，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第二款的规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司广州番禺支行的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告中国银行股份有限公司广州番禺支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  余 珣人民陪审员  何伟明人民陪审员  陈少萍二〇一九年十二月二十日书 记 员  陈 冬