江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9971号上诉人（原审原告）：苏州市慕迪轩实业有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇莺湖村。法定代表人：王桂珍，总经理。委托诉讼代理人：吴晓明，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戴芳芳，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏华电吴江热电有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇平运路39号。法定代表人：包献忠，董事长。委托诉讼代理人：邹杏明，江苏苏合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。上诉人苏州市慕迪轩实业有限公司（以下简称幕迪轩公司）因与被上诉人江苏华电吴江热电有限公司（以下简称热电公司）排除妨害纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初5787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。幕迪轩公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：热电公司虽然取得吴江市建设委员会就平望南线供热工程申请立项，并在获得批准后开始建设。但热电公司未提交相关部门备案的施工图纸，不能证明施工是否合法，应承担不利后果。本公司在取得涉案房产时，只看到房屋现状，对于蒸汽管道的安装是否合法并不知情。本公司取得涉案房产后，发生燃气泄漏爆炸事故，存在严重的安全隐患。从保护人身和财产安全的角度考虑，应当将蒸汽管道拆除或移除现有位置。热电公司无偿使用本公司房产，并由此盈利，应当给予本公司一定的赔偿及补偿。热电公司二审辩称，一审法院认定事实清楚，请求驳回上诉请求。幕迪轩公司向一审法院起诉请求：1、判令排除妨碍，热电公司将铺设在幕迪轩公司处的蒸汽管道予以拆除；2、判令热电公司将幕迪轩公司厂房车间恢复原状；3、本案诉讼费用由热电公司承担。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。热电公司曾用名吴江热电厂、吴江发电厂、吴江中良热电有限公司。1998年12月29日，吴江发电厂向吴江市建设委员会就平望南线供热工程申请立项。1999年1月25日，获得批准，之后开始建设。吴江平望新型建材有限公司于2003年成立，坐落在平望镇莺湖村、复兴村，系涉诉房产的原所有人。因欠债未还，其位于莺湖村、复兴村的工业房屋、国有出让土地使用权等被法院拍卖。竞买须知中明确拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。要求竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，以加黑加粗形式提示竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表名已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。慕迪轩公司于2017年10月18日在竞价中胜出，取得该房产即本案所涉房产的所有权。其时，部分厂房有蒸汽管道穿过。2019年2月，管道某处发生蒸汽泄漏。上述事实，有幕迪轩公司提交的不动产权证复印件、照片、视频、备案通知书、房屋竣工图等；热电公司提交的供热管道审批资料、房地产估价报告、竞买须知、图纸、关于更改“吴江发电厂”厂名报告的批复等及双方当事人的庭审陈述为证，一审法院予以确认。一审法院认为，幕迪轩公司通过司法拍卖获得了涉诉房产的所有权，在竞买须知中，明确以现状拍卖，要求竞买人实地调查、慎重决定竞买行为。故应当认定，幕迪轩公司竞买涉诉房产时，已明确知悉蒸汽管道的存在及与房产的位置关系，幕迪轩公司参与竞拍的行为表明其接受涉诉房产现状，愿意以出价购买该房产并承受瑕疵。幕迪轩公司购得带有瑕疵的房产，又要求涤除瑕疵，违背了诚实信用原则。热电公司的蒸汽管道有合法的批建手续，正常使用该管道系热电公司的合法权益。幕迪轩公司要求热电公司移除管道，于法无据。幕迪轩公司若认为蒸汽泄漏致其发生损失，可另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七条的规定，一审法院判决如下：驳回苏州市慕迪轩实业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由苏州市慕迪轩实业有限公司负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。二审中，各方当事人未提交新证据。本院认为，在司法拍卖涉诉房产时，竞买须知中明确以现状拍卖，要求竞买人实地调查、慎重决定竞买行为。故一审法院认定，幕迪轩公司竞买涉诉房产时已明确知悉蒸汽管道的存在及与房产的位置关系，并接受涉诉房产现状正确。案涉蒸汽管道亦经审批后建造，幕迪轩公司现要求热电公司拆除案涉蒸汽管道，恢复其厂房车间原状没有法律依据，一审法院未予支持并无不当。若幕迪轩公司认为热电公司涉案管道存在安全隐患，可及时向相关行政部门反映情况，依法予以处理。另幕迪轩公司在生产经营过程中亦应与案涉管道保持安全距离，采取必要的安全措施。幕迪轩公司二审中提出热电公司无偿使用其房产，并由此盈利，应当给予一定的赔偿及补偿，属于新的主张，二审对此不予理涉。综上所述，幕迪轩公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由幕迪轩公司负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十二月二十七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。