江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11692号上诉人（原审被告）：赵发峰，男，1982年01月20日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：陈卫隆，江苏仕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦恩旺，男，1974年2月4日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：罗列、周美红，江苏六度律师事务所律师。上诉人赵发峰因与被上诉人秦恩旺房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初12365号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人赵发峰上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：被上诉人在与上诉人签订租赁合同时，声称其是涉案115号、117号商铺的所有权人，事实上上诉人并未取得117号商铺所有权，该商铺仍登记在原房东名下，被上诉人隐瞒该事实欺骗上诉人签订租赁合同，导致上诉人丧失了优先承租权。被上诉人秦恩旺答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。秦恩旺向一审法院起诉请求：1.判决秦恩旺与赵发峰的房屋租赁合同关系于2019年5月31日因合同期满而终止并腾房；2.判决赵发峰支付2019年6月1日起至实际返还租赁屋之日止的房屋使用费(实际以鉴定为准)；3.本案诉讼费由赵发峰承担。后秦恩旺明确第一项诉请为要求判决秦恩旺与赵发峰的房屋租赁合同关系至2019年5月31日合同期满终止,并腾房将房屋返还给秦恩旺；并变更第二项诉请为赵发峰支付2019年6月1日起至实际返还租赁房屋之日止的使用费（按每月12500元计算，不含水电等其他费用）。一审法院认定以下事实：2019年1月9日，秦恩旺与赵发峰签订《房屋租赁合同》，约定秦恩旺将位于商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给赵发峰，租赁期限自2019年2月9日至2019年5月31日，总租金为45400元。该合同第九条约定，房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：2019年5月31日。位于昆山市商业服务房现登记在秦恩旺名下，位于昆山市商业服务房现登记在钟旭东名下。2019年5月，秦恩旺向赵发峰发布了腾房公告，要求赵发峰于2019年5月31日将涉案商铺腾出。现涉案商铺仍由赵发峰占有，且赵发峰不同意腾房。另查明，秦恩旺提供2018年12月25日其与钟旭东签订的租房合同和委托书，委托书上内容为：本人因工作原因，不能亲自对陆家镇友谊路117号商品房的管理，特委托秦恩旺全权代表本人办理相关事项，对委托人在(2019年3月1号--2024年2月28号)期间在办理房屋租赁、使用所签署的文件予以认可，并承担相应的法律责任；租房合同上载明的合同租期自2019年3月1日起至2024年2月28日止；证明秦恩旺有昆山市友谊路115号、117号商铺的出租资格。赵发峰对该租房合同和委托书真实性无法确认。上述事实有房屋租赁合同、房产证、不动产登记信息查询、腾房公告、委托书，以及一审法院质证笔录和庭审笔录予以证实。一审法院认为，关于秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同，其上约定了租赁标的物、租赁期间和租金，符合租赁合同的基本形式；同时，根据秦恩旺提供的房产证、委托书以及秦恩旺与钟旭东之间的租赁合同可知，秦恩旺具备将涉案两套商铺出租的权利；虽赵发峰称该合同签订时违背了其真实意思表示，但赵发峰未提供证据证明，由此，一审法院对赵发峰的此项抗辩不予采纳；秦恩旺和赵发峰之间的租赁合同依法成立并有效，双方均应恪守。租赁合同上约定合同到期日为2019年5月31日，赵发峰须于该日将涉案商铺返还给秦恩旺，但赵发峰现在仍未履行该义务，违反了合同约定。现该合同已到期，一审法院确认，秦恩旺与赵发峰于2019年1月9日签订《房屋租赁合同》的终止，赵发峰应当将位于昆山市商铺的腾空并返还给秦恩旺。关于秦恩旺要求赵发峰支付占有使用费的诉请，现赵发峰仍占有使用涉案商铺，按照法律规定，赵发峰应当支付占有使用费，现秦恩旺主张的占有使用费高于双方签订的房屋租赁合同中的日租金标准，一审法院不予支持，一审法院认为，赵发峰应当按照2019年1月9日签订的《房屋租赁合同》中的日租金标准，即405元每天支付秦恩旺占有使用费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、秦恩旺与赵发峰于2019年1月9日签订的《房屋租赁合同》终止；二、赵发峰将位于昆山市商铺的腾空并返还给原告秦恩旺，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、赵发峰支付秦恩旺占有使用费(自2019年6月1日起计算至赵发峰返还租赁房屋之日止，按照405元每天计算)，于判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费80元，减半收取40元，由赵发峰负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，秦恩旺是涉案115号商铺的共有权人，并取得117号商铺所有权人钟旭东的授权，管理、出租该房屋，故秦恩旺有权与赵发峰签订该两处房屋的《房屋租赁合同》，租赁合同合法有效，双方应按约履行。合同期满后，赵发峰应腾房并将房屋返还秦恩旺，逾期腾房应支付占有使用费。《涉案房屋租赁合同》对于承租人的优先承租权并没有作出约定，赵发峰关于受秦恩旺欺诈签订租赁合同从而丧失优先承租权的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。因秦恩旺一审诉讼请求含有财产性标的及非财产性标的，一审法院收取一审案件受理费40元不当，本院依法核定一审案件受理费为461.5元，由赵发峰负担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费461.5元，二审案件受理费923元，均由上诉人赵发峰负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年十二月三十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。