山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执复336号复议申请人（异议人、利害关系人）：张德亮，男，1984年4月22日出生，汉族，住X号。申请执行人：济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市历城区花园路107号鑫都大厦15层。法定代表人：王小勇，董事长。委托诉讼代理人：崔连佳，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张文静，女，该公司职工。被执行人：王萧茼，女，1982年8月10日出生，汉族，住X室。复议申请人张德亮不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2019）鲁0112执异309号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（以下简称鲁商公司）与王萧茼、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆实业有限公司、山东瑞生置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张德亮对该院查封王萧茼名下坐落于济南市历城区北园大街26号龙岱花园X室（产权证号：X）（以下简称涉案房产）房屋提出书面异议。张德亮称，请求解除对涉案房产的查封。事实与理由：一、张德亮是利害关系人。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条规定，申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。历城法院在审理、执行鲁商公司与王萧茼、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆实业有限公司、山东瑞生置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，分别作出（2013）历城商初字第38-2号民事裁定及（2014）历城执字第166号执行裁定查封了涉案房产。现该涉案房产已由异议人依法竞买，如继续查封涉案房产将侵害异议人的合法权益。二、涉案房产的查封应当解除。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：…案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”，第二十六条规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除异议的，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，济南市市中区人民法院（以下简称市中法院）的（2019）鲁0103执恢232号执行裁定书，裁定涉案房产归异议人所有，其权利能够排除历城法院的查封。综上，请求历城法院解除对涉案房屋的查封，维护异议人的合法权益。鲁商公司未答辩。王萧茼未答辩。历城法院查明，2013年2月5日，该院在审理鲁商公司与王萧茼、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆实业有限公司、山东瑞生置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2013）历城商初字第38-2号民事裁定，裁定查封王萧茼名下的涉案房产。2013年8月2日，该院作出（2013）历城商初字第38号民事判决，判决：一、王萧茼偿还鲁商公司借款本金200万元。二、王萧茼支付鲁商公司借款利息3万元（截至2012年7月15日）；自2012年7月16日起的利息及违约金，以200万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。上述一、二项，限王萧茼于本判决生效之日起十日内支付。三、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆实业有限公司、山东瑞生置业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向王萧茼追偿。四、驳回鲁商公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，财产保全费5000元，均由王萧茼、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆实业有限公司、山东瑞生置业有限公司负担。判决生效后，义务人未履行，2014年1月8日，该院对该判决立案执行，案号（2014）历城执字第166号，执行中该院对涉案房产继续查封至今。另查明，2019年9月16日，市中法院在执行中国民生银行股份有限公司济南分行与王萧茼、孙勇、李颖、济南玖诚商贸有限公司、山东泛亚达担保有限公司济南分公司金融借款合同纠纷一案中作出（2019）鲁0103执恢232号执行裁定，裁定:一、被执行人王萧茼名下的涉案房产所有权及相应的其他权利归买受人张德亮所有。被执行人王萧茼名下的涉案房产所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人张德亮时起转移，设立在该房产原有的担保物权及其他优先受偿权一并撤销。二、被执行人王萧茼应当于本裁定送达后十五日内，将涉案房产腾出，交付买受人张德亮。三、买受人张德亮持本裁定书到财产管理机构办理产权过户登记手续。历城法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的、可以向负责执行的人民法院提出书面异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院应当按照下列情形，分别处理：“…（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，张德亮属于利害关系人，其提出的异议应当按照民诉法第二百二十五条规定进行审查。虽然其作为竞买人竞得了涉案房产，但市中法院（2019）鲁0103执恢232号执行裁定系在该院查封涉案房产之后作出，其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项规定不能排除本院对涉案房产的执行。该院对涉案房产的查封早于张德亮通过司法拍卖取得，并未侵犯其合法权益。2019年10月30日，历城法院作出（2019）鲁0112执异309号执行裁定，驳回张德亮的异议。张德亮不服，向本院提起复议，请求：撤销历城法院（2019）鲁0112执异309号执行裁定，依法改判或发回重审。事实与理由：一审法院适用法律不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条和第二十六条之规定，历城法院已经认定本人为利害关系人，但又依据上述条款否定了本人的异议申请且上述法律没有规定拍卖必须在查封之前，历城法院适用法律不当。另外，本人已经将全部拍卖款支付给市中法院，历城法院完全可以将市中法院的拍卖款中属于鲁商公司的部分过付到其账户中，因此鲁商公司的利息未受到任何损失。本院查明，2013年7月26日，市中法院作出（2013）市商初字第808号民事调解书，主要内容为：“一、……二、被告孙勇、李颖于2013年8月15日前偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金30万元、借款利息11004.74元（包括复利、罚息）及2013年4月11日起至2013年8月15日按借款合同约定计算的利息（包括复利、罚息）；……于2013年11月15日前偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金469430.45元，及2013年10月16日起至2013年11月15日按借款合同约定计算的利息（包括复利、罚息）。三、被告孙勇、李颖于2013年11月15日前偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费7万元）。四、……五、……六、如被告孙勇、李颖不能如期履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司济南分行有权对被告王萧茼名下的涉案房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述第二、三项范围内优先受偿”。该调解书载明，王萧茼与中国民生银行股份有限公司济南分行签订《最高额担保合同》，以其名下所有的涉案房产为孙勇的债务提供最高额140万元抵押担保，并于2012年3月20日办理抵押登记（房屋他项权证号：X号）。另查明，鲁商公司与王萧茼、冯宾、山东晟隆环保科技有限公司等金融借款合同纠纷一案，历城法院于2013年2月5日作出（2013）历城商初字第38-2号民事裁定，查封涉案房产。2014年1月8日，该案进入执行程序，案号为（2014）历城执字第166号。2015年1月22日，历城法院作出（2014）历城执字第166-7号执行裁定、协助执行通知，继续查封王萧茼名下的涉案房产，期限自2015年1月22日至2016年1月21日。2016年1月19日，历城法院作出（2014）历城执字第166-10号执行裁定、协助执行通知，继续查封王萧茼名下的涉案房产，期限自2016年1月至2019年1月。2019年1月11日，历城法院作出（2014）历城执字第166号执行裁定、协助执行通知，继续查封王萧茼名下的涉案房产，期限自2019年1月11日至2022年1月10日。2018年9月6日，市中法院作出《商请移送函》，载明：市中法院（2018）鲁0103执816号案件中，申请执行人中国民生银行股份有限公司济南分行为王萧茼名下的涉案房产首抵押权人，历城法院为上述房产的首查封法院且没有对上述财产及时处理。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，请历城法院在收到该函之日起15日内向市中法院出具移送执行函，将王萧茼名下的涉案房产移送市中法院执行。抵押物变现优先权人受偿后，余款转交历城法院。该函经两次送达历城法院，历城法院未予回复。本院认为，《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条规定，执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入拍卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。第二条第二款规定，首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。本案中，历城法院作为涉案房产的首查封法院未及时对查封财产进行处置，不仅影响优先债权人实现合法权益，也侵害了被执行人的合法权益。市中法院依据上述批复规定，向历城法院发送《商请移送函》，符合上述规定，历城法院应当及时移送执行。市中法院在未收到历城法院移送执行函的情况下启动拍卖程序，虽然程序上略有瑕疵，但目的是为提高执行效率，维护当事人的合法权益,执行行为并无不当。复议申请人张德亮通过司法拍卖程序竞得涉案房产，且已将拍卖款交付市中法院,在张德亮通过司法拍卖程序取得涉案房产权属的情况下，应当将涉案房产过户到其名下。据此，历城法院作出的（2019）鲁0112执异309号执行裁定、（2014）历城执字第166号执行裁定、协助执行通知应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二款规定，裁定如下：一、撤销历城区人民法院（2019）鲁0112执异309号执行裁定；二、撤销历城区人民法院（2014）历城执字第166号执行裁定、协助执行通知。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十二月二十日法官助理李洋洋书记员范晓颖