福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3220号 原告：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，住所地河南省固始县蓼北路468号，统一社会信用代码91411525757129615T。 法定代表人：张水杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴立新，男，该公司员工。 被告：林呈山，男，1976年05月26日出生，汉族，住福建省福鼎市。 第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地河南省郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4。 原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司（以下简称“固始龙泽房地产公司”）与被告林呈山、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称“建行河南省分行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固始龙泽房地产公司的委托诉讼代理人吴立新到庭参加诉讼，被告林呈山、第三人建行河南省分行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 固始龙泽房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令林呈山偿还固始龙泽房地产公司代偿款84726.16元及利息（以每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至林呈山还清全部代偿款之日，其中4350.18元自2017年5月23日起计算，4453.07元自2017年6月21日起计算，4451.78元自2017年7月31日起计算，暂计至2019年8月20日……）；2.本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由林呈山负担。诉讼过程中，固始龙泽嘉园房地产开发有限公司以利息计算有误为由，申请变更第1项诉讼请求为：依法判令林呈山偿还固始龙泽房地产公司代偿款84726.16元及利息（以每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至林呈山还清全部代偿款之日止，其中4350.18元自2017年5月24日起计算，4453.07元自2017年6月22日起计算，4451.78元自2017年8月1日起计算，8922.67元自2017年9月22日起计算，4470.03元自2017年10月31日起计算，4460.06元自2017年11月29日起计算，4458.17元自2017年12月8日起计算，4439.06元自2018年1月16日起计算，8905.28元自2018年3月21日起计算，13430.24元自2018年6月22日起计算，13440.67元自2018年9月20日起计算，8944.95元自2018年11月24日起计算）。事实与理由：2016年1月9日固始龙泽房地产公司与林呈山签订《商品房买卖合同》，约定林呈山购买固始龙泽房地产公司开发的位于河南省中牟县，总房款1064456元。付款方式为现金支付314456元，余款750000元以银行按揭贷款方式支付。2016年4月12日林呈山与建行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定因林呈山购买上述房产向建行河南省分行借款750000元，借款期限为288个月，自2016年4月起至2040年4月12日止。借款发放方式为将借款一次性划入固始龙泽房地产公司账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日，固始龙泽房地产公司与建行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定本合同所称“债务人”是指因购买坐落于中牟县白沙镇青年路北通惠路泷泽家园房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指2013年9月9日至2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。本合同约定的最高额保证为连带保证。保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产证权等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年4月26日，建行河南省分行依约向林呈山发放贷款750000元。但林呈山却未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期还款，导致固始龙泽房地产公司承担保证责任，截止2018年12月31日，建行河南省分行共扣划固始龙泽房地产公司保证金账户金额84726.16元。固始龙泽房地产公司承担保证责任后，依法就上述84726.16元代偿金额向林呈山追偿，但林呈山拒不支付。 林呈山、建行河南省分行未作答辩。 固始龙泽房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林呈山、建行河南省分行未到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对固始龙泽房地产公司所提交的身份证、营业执照、劳动合同书、合同信息备案摘要、商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、个人住房借款最高额保证合同补充协议、建行个人贷款对账单、建行按揭放款回单、垫付月供银行回单、会计凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月9日固始龙泽房地产公司与林呈山签订《商品房买卖合同》，约定林呈山购买其开发的坐落于河南省中牟县，总房款1064456元，付款方式为现金支付314456元，剩余房款750000元以银行按揭贷款方式支付。2016年4月12日林呈山与建行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定因林呈山购买上述房产向建行河南省分行借款750000元，借款期限为288个月，自2016年4月起至2040年4月12日止。借款发放方式为将借款一次性划入固始龙泽房地产公司账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日固始龙泽房地产公司与建行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定固始龙泽房地产公司为林呈山向建行河南省分行的借款提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权指2013年9月9日至2016年9月9日期间因建行河南省分行向林呈山发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。保证期间为自建行河南省分行与林呈山签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产证权等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年4月26日，建行河南省分行依约向林呈山发放贷款750000元。但林呈山未按期还款，导致固始龙泽房地产公司承担保证责任。建行河南省分行分别于2017年5月23日、2017年6月21日、2017年7月31日、2017年9月21日、2017年10月30日、2017年11月28日、2017年12月7日、2018年1月15日、2018年3月20日、2018年6月21日、2018年9月19日、2018年11月23日自固始龙泽房地产公司保证金账户扣划4350.18元、4453.07元、4451.78元、8922.67元、4470.03元、4460.06元、4458.17元、4439.06元、8905.28元、13430.24元、13440.67元、8944.95元，合计扣划84726.16元。林呈山未能还款，固始龙泽房地产公司遂诉至本院。 本院认为，固始龙泽房地产公司为林呈山向建行河南省分行的借款提供担保，并为此代为偿还84726.16元，其履行保证责任后，有权向林呈山追偿。固始龙泽房地产公司主张要求林呈山支付自每期代偿款逾期之日起的利息，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林呈山应于本判决生效之日起十日内偿还固始龙泽嘉园房地产开发有限公司代偿款84726.16元及利息（以每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至林呈山还清全部代偿款之日止，其中4350.18元自2017年5月24日起计算，4453.07元自2017年6月22日起计算，4451.78元自2017年8月1日起计算，8922.67元自2017年9月22日起计算，4470.03元自2017年10月31日起计算，4460.06元自2017年11月29日起计算，4458.17元自2017年12月8日起计算，4439.06元自2018年1月16日起计算，8905.28元自2018年3月21日起计算，13430.24元自2018年6月22日起计算，13440.67元自2018年9月20日起计算，8944.95元自2018年11月24日起计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2178元，因适用简易程序审理减半收取1089元由林呈山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周冬冬 二〇一九年十二月三十一日 法官助理林笑笑 书记员刘赫 执行申请提示本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附注: 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。