江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5956号原告：于运洋，男，1974年6月16日出生，汉族，住江苏省灌云县。被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路93号。法定代表人：王路平，公司总经理。委托诉讼代理人：李彪,江苏永信律师事务所律师。原告于运洋与被告连云港广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法公开开庭进行了审理。本案于2019年8月20日第一次开庭时，被告广某公司的委托诉讼代理人李彪持加盖公章的公司授权委托书、营业执照、法定代表人身份证明到庭参加诉讼，2019年11月11日，江苏永信律师事务所向本院提交撤回本案的代理申请，故2019年11月14日的庭审被告广某公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告于运洋两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于运洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房违约金68489元（自2013年2月10日计算至2019年7月5日共计2447天，根据连云港市2017年度第三季度原新浦区商铺租赁月均价40.84元/㎡）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年10月16日与被告签订《商品房买卖合同》，房屋坐落在国际商务大厦A-130室，面积为20.56平方米，原告依照约定付清了全款，而被告没有按照合同约定时间2013年2月10日前交房，被告违约，要求被告承担逾期交房的违约责任。原告于运洋为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1.商品房买卖合同；2.购房发票；3.尖沙咀百货商铺使用合同。被告广某公司对上述证据质证如下：对上述证据1、2真实性均无异议。对于证据3，因第二次庭审被告广某公司并未到庭，未予质证。本院经审查对证据1、2、3予以认可，作为定案根据采信。被告广某公司在2019年8月20日的庭审中答辩如下：1.被告在对外销售涉案商铺所在的国际商务大厦商铺时，曾就对外宣传，返租三年，每年租金按购房款总价的8%计算，并在签订《商品房买卖合同》时一次性将三年的返租租金从购房款中予以扣除，原被告还曾签订涉案商品房的《认购书》，涉案商铺的原总价为652911元，同时原告同意将该涉案商铺交付尖沙咀百货连云港分公司使用三年，三年的使用费为156698元，该使用费抵扣购房款，抵扣完后该商铺的总价由652911元调整为496213元。2.原告还与尖沙咀百货公司签订为期三年的商铺使用合同，因该三年的租金被告已一次性给付原告，因此在该合同中明确约定原告无偿提供涉案房屋给尖沙咀公司使用三年；3.原被告在《商品房买卖合同》中第九条约定“如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖沙咀百货公司的起始日，出卖人不承担其他违约责任”，即使被告逾期交房，也应当是被告逾期向尖沙咀交房，无需向原告承担逾期交房的责任；4.虽然被告到2013年8月5日才将涉案的商品房交付给尖沙咀公司，但因交付时间是在原告无偿将涉案房屋提供给尖沙咀公司使用期间，因此被告逾期交付给尖沙咀并不会影响原告的利益，不应承担逾期交房违约责任。被告广某公司在2019年11月14日的庭审中未到庭亦未提交书面答辩状。被告广某公司围绕其诉讼请求向本院提供证据如下：1.被告与陶青、李爱军签订的《国际商务大厦认购书》复印件；2.（2015）连民终字第01074号民事判决书；3.案外人胡可明与尖沙咀公司签订的《尖沙咀百货商铺使用合同》；4.（2017）苏0706民初2323号民事判决书。原告于运洋对上述证据质证如下：对证据1不予认可；对证据2、3、4无关联性。本院经审查，对证据1、3、4与本案无关，不作为定案根据采信；对证据2予以认可，作为定案根据采信。根据上述证据以及到庭当事人的陈述意见，本院认定事实如下：2012年10月16日，原告于运洋与被告广某公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告广某公司开发的位于连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦第A楼无单元130号商铺，建筑面积20.56平方米，每平方米24134.87元，总价款496213元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年2月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第2点约定：如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，出卖人不承担其他违约责任。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.双方协商重新确定办证期限。合同还就双方其他权利义务作了约定。同日，原告（产权方）与深圳市尖沙咀百货有限公司连云港分公司（使用方）签订《尖沙咀百货商铺使用合同》，约定：产权方自愿将涉案商铺交给使用方无偿使用三年，试用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用即2012年10月30日至2015年10月29日止；使用期限届满后产权方继续委托尖沙咀百货对商铺进行统一运营管理，管理期限为12年；本合同签署后，在使用期内产权方不得将该商铺另行转让给任何第三方使用，也不得终止本使用合同收回该商铺自行经营；合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告支付了全部购房款。2015年11月15日，连云港市中级人民法院就上诉人深圳市尖沙咀百货有限公司与被上诉人广某公司联营合同纠纷一案作出（2015）连民终字第01074号民事判决书，该判决书查明广某公司于2013年8月5日向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦的钥匙，国际商务大厦于2013年8月27日通过竣工验收，广某公司存在迟延交付行为。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案的争议焦点为：涉案商铺的交付时间、交付方式如何确定，被告广某公司是否承担逾期交房的责任。关于该争议焦点，原被告双方在《商品房买卖合同》第九条第2点约定：如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。根据原告与尖沙咀百货有限公司连云港分公司签订的《尖沙咀百货商铺使用合同》，该合同中载明原告自愿将涉案商铺交付尖沙咀百货公司无偿使用三年，2012年10月30日至2015年10月29日。又根据（2015）连民终字第01074号民事判决书查明的事实，被告广某公司于2013年8月5日向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦，据此，被告广某公司于2015年10月29日之前通过向深圳尖沙咀公司交付国际商务大厦的形式履行向原告交付涉案商铺的义务，因此，对于原告要求被告广某公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告于运洋的诉讼请求。案件受理费1512元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  万路遇人民陪审员  贺 君人民陪审员  杨 靖二〇一九年十二月六日书 记 员  蒋晓茜法律条文附录及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。