济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3801号原告：郭敏，女，1990年3月6日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：魏玉茹，山东瑞文律师事务所律师。被告：左鹏，男，1990年8月4日出生，回族，居民，住济南市历下区。委托诉讼代理人：曹介林，山东高信律师事务所律师。被告：刘霄，男，1988年8月31日出生，汉族，居民，住济南市历下区。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。被告：杨琳琳，女，1985年4月12日出生，汉族，居民，住济南高新区。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。被告：姜超，男，1984年6月2日出生，汉族，居民，住济南市历城区。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。原告郭敏与被告左鹏、刘霄、杨琳琳、姜超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭敏的委托诉讼代理人魏玉茹，被告左鹏及其委托诉讼代理人曹介林，被告刘霄的委托诉讼代理人赵树营，被告杨琳琳、姜超的共同委托诉讼代理人孟倩、赵辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款88000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：左鹏、杨琳琳、刘霄合伙对外称可以办理济南市凤凰国际小区内部团购政策，通过三人购买凤凰国际小区的房屋可低于市场价格。郭敏于2016年11月6日与其合伙人之一左鹏签订房屋买卖合同并支付定金共计88000元，购买位于凤凰国际小区南区1号楼2单元3201室。郭敏支付定金后三人迟迟不能履行对原告的承诺，又不退还定金，故诉至法院。左鹏认可郭敏所述事实，但认为其与刘霄、杨琳琳、姜超四人系合伙关系，应当共同承担责任。刘霄辩称，其与左鹏、杨琳琳、姜超三人之间并非合伙关系，郭敏和左鹏也未就四人系合伙关系提供证据。根据合同的相对性，是左鹏与郭敏签订的合同，也是左鹏收取的定金，应当由左鹏承担责任，不能擅自为第三人设置合同上的义务。因此，郭敏诉刘霄无事实和法律依据。杨琳琳辩称，其从未收到郭敏的定金，与左鹏、刘霄等也非合伙关系，郭敏要求其返还定金无事实及法律依据。杨琳琳从未见过郭敏，郭敏也未提交证据证实其曾与左鹏、刘霄对外称“可以办理凤凰国际小区内部团购”。郭敏是与左鹏签订的《房屋买卖合同》，根据合同相对性原则，郭敏应当向合同相对方左鹏主张权利。根据合同约定，定金为5万元，非原告主张的88000元。作为购房人，郭敏有义务审查左鹏是否是涉案房屋的房主，其是否具有购房资格，中介公司也应当对此进行审查。因郭敏自身与中介公司的过错导致《房屋买卖合同》无法履行，相应损失应当由郭敏与左鹏及中介公司承担，与杨琳琳无关。姜超辩称，1.郭敏认为其与左鹏、刘霄、杨琳琳三人为合伙关系，并追加其为被告的主张不能成立。认定合伙关系，必须具备法律明确规定的合伙条件，本案郭敏没有任何证据证明四被告系合伙关系。2.郭敏是与左鹏签订的《房屋买卖合同》，根据合同相对性原则，郭敏应当向合同相对方左鹏主张权利。3.原告提交的《房屋买卖合同》约定，涉案房屋定金为5万元，非原告所主张的88000元。4.作为购房人，郭敏有义务审查左鹏是否是涉案房屋的房主，其是否具有购房资格，中介公司也应当对此进行审查。因郭敏自身与中介公司的过错导致《房屋买卖合同》无法履行，相应损失应当由郭敏与左鹏及中介公司承担，与姜超无关。5.对于郭敏陈述的团购房的问题，姜超不知情，郭敏应提供证据证实姜超与所谓的团购问题对其有何承诺、与其有何交往的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年11月6日，左鹏（甲方）与郭敏（乙方）、齐鲁楼市不动产展宏加盟店（济南展宏房产经纪有限公司第一分公司）（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，甲方自愿将济南东安置业有限公司开发的凤凰国际项目的购房优惠名额转卖给乙方，乙方用此名额选定凤凰国际南区1号楼2单元3201室。2.经甲、乙双方协商一致本房产的购房总价为1696738元整（包括差价款为250000元整）。甲方保证此优惠购房价为10300元，乙方所选户型为140.46m2户型，车位1个、地下室按照开发商统一要求由乙方在开发商处自行购买。3.经甲乙双方协商一致，乙方于本合同签订时向甲方支付定金：人民币伍万元整。4.甲方保证于2016年11月8日前为乙方办理完毕购房优惠手续，乙方于2016年11月15日前去售楼处交首付签济南市商品房买卖合同。5.本合同签订后，若甲方不能为乙方提供本合同约定的优惠名额，则双倍返还乙方定金，并将中介费直接支付给乙方，丙方所收中介费不退。合同签订后，2016年11月6日郭敏向左鹏支付定金50000元及中介费33000元，左鹏于2017年4月18日向郭敏出具欠条，内容为：今欠郭敏因凤凰国际南区1-2-3201未办理成功，现规定于2017年4月23日前将定金50000元和中介费33000元全部还清，如逾期不能归还，每日按千分之三支付违约金（注：共计人民币88000元）。另查明，左鹏与刘霄共同作为雇佣人分别于柳峰、马卫琪、蔡东岳、陈雷签订雇佣协议，雇佣上述四人在其发起的济南东安置业有限公司开发的凤凰国际房屋团购项目中代其签订房屋买卖合同并收取定金。其中，第3条约定，若本次团购无法按受雇人与客户签订的房屋买卖合同中约定的内容办理成功，则由雇佣人承担受雇人及客户损失，包括但不限于客户中介费、违约金及客户房屋买卖合同约定的相关损失。雇佣人左鹏、刘霄经协商一致，以上损失各自承担50%。再查明，除本案中钟雷的房屋款外，左鹏分别与刘霄、姜超、杨琳琳均有多笔转款。为证明左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳之间的合伙关系，钟雷提交了公安民警在对左鹏、刘霄、姜超等人询问时的录音、四份《雇佣协议》、刘霄与左鹏微信聊天记录、刘霄与左鹏在2017年3月30日、31日手机通话记录、左鹏与姜超在2017年3月26日、30日通话记录予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同的相对方为郭敏和左鹏。虽然郭敏主张左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳是合伙关系，共同从事房屋团购事宜，但四人合伙与否与本案并非同一法律关系。现有证据不足以证实刘霄、姜超、杨琳琳分得了郭敏的购房定金及中介费。就本案而言，尚不足以认定左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳之间系合伙出卖涉案房屋。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效”。本案中，郭敏与左鹏签订的合同名为《房屋买卖合同》，实为双方关于伪造相应材料以使郭敏具备涉案房屋团购资格、左鹏从中赚取差价费的合意，而非郭敏真正购买左鹏名下房屋的意思表示，双方之间伪造材料骗取团购资格的行为，具有违法性，且双方恶意串通，损害了第三人利益，故本院认为郭敏与左鹏签订的《房屋买卖合同》为无效合同。无效合同自始无效，因该合同而取得的财产，应当予以返还。郭敏的购房定金50000元和中介费33000元系左鹏收取，左鹏称欠条系其被胁迫所签并未提供证据证实，左鹏应当退还郭敏已交付的购房定金50000元和中介费33000元，对于违约金部分本院不予支持。关于郭敏主张刘霄、杨琳琳、姜超共同返还购房款的诉讼请求，鉴于刘霄、杨琳琳、姜超既不是涉案合同的相对方，郭敏也未提交有效证据证明该三人收到了其支付的购房款，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告左鹏于本判决生效之日起十日内返还原告郭敏83000元；二、驳回原告郭敏对被告刘霄、姜超、杨琳琳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，减半收取1000元，财产保全费900元，由被告左鹏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 崔 红二〇一九年十二月二十一日书记员 胡婧贤