贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9511号上诉人（原审被告）：任本会，女，1973年2月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：陈宇杰，男，1970年6月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人任本会与被上诉人陈宇杰房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初13714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人任本会上诉请求：1、撤销原判决，并依法改判；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人一审提交的2019年2月1日手机上的收条照片系伪造，该照片是被上诉人提前写明并拍照留存，并非是2019年7月支付房租时写的，并且该收条载明所收房租系2019年到2020年，一审以笔误为由认定出具时间为2019年2月不合理；2、2019年2月上诉人与被上诉人重新签订《房屋租赁协议》，还应支付800元的租房押金，故2019年2月上诉人向被上诉人支付了半年房屋租金以及押金共计5600元，被上诉人2019年2月出具的是5600元的收条，一审法院认定事实错误；3、一审法院认定上诉人未支付2019年8月2日至2020年2月2日的租金，并适用合同法第九十四条解除合同错误。被上诉人陈宇杰辩称：我方确实收了5600元的，但是是2018年双方首次签订租赁合同时收的，当时出具的收条。4800元的收条是2019年2月1日出具的，其中4200元是微信转账，600元是现金支付的。陈宇杰向一审法院起诉请求：1、解除合同，要求被告支付房租至搬离之日止，押金不退；2、本案所有诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月1日原告陈宇杰（甲方）与被告任本会（乙方）签订《房屋租赁协议书》约定，甲方将其位于贵阳市南明区的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期限自2019年2月2日至2020年2月2日止，每月租金为800元，甲方在收到乙方租金（包括押金800元）后，应开具收据给乙方；租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。该合同签订之前，被告实际租赁涉案房屋从2018年2月至2019年2月，期间按时向原告缴纳租金。另原告收取被告押金800元。另查明，涉案房屋所有权人系陈超，即原告陈宇杰之父。庭审中，原告向本院提交2019年2月1日18：26分被告通过微信向其转账4200元的转账记录以及《收条》（手机照片，显示拍照时间为2019年2月1日下午6：29，照片背景为麻将机）载明“今收到房租4800元（肆仟捌佰元整）到2020年。陈宇杰”（以下简称4800元《收条》）。拟证明被告向原告交付2019年上半年房租共4800元，其中600元为现金，收据“到2020年”为笔误，被告交付的是2019年的房租，而非2020年。被告发表质证意见，4800元《收条》真实性没有意见，但该4800元的《收条》是2019年7月20多号出具的，是原告来拿的现金，我在开麻将馆，收条是原告当着我的面写的。同时，被告向本院提交了4800元《收条》（原件）及5600元《收条》（原件），其中5600元《收条》载明“今收到任本会房租4800元（肆仟捌佰元正），押金捌佰元正，共计5600元正（伍仟陆佰元整）。收款人：陈宇杰”。拟证明其交了房租，4800元《收条》是2019年7月20多号交的，5600元《收条》是2019年2月1日交的，其中微信转账4200元，交600元现金，800元的押金。原告发表质证意见，5600元的《收条》是第一年（2018.2-2019.2）交的。一审法院认为：本案系租赁合同纠纷。争议焦点为4800元《收条》的出具时间。经查，原告当庭向法院出具的手机拍照记录中的4800元《收条》与被告当庭提交的4800元《收条》原件一致。原告手机拍照记录显示其拍照时间为2019年2月1日下午6：29，被告亦当庭认可4800元《收条》是在被告家中当面向被告的出具。因被告对于其所持有的其称于2019年7月当面出具的4800元《收条》原件，为何会于2019年2月1日下午6：29拍照于原告手机之中，不能作出合理解释，且该4800元《收条》手机拍照时间2019年2月1日下午6：29亦与2019年2月1日18：26分4200元的微信转账记录时间接近。故对原告主张4800元《收条》出具于2019年2月1日，法院予以采信。对被告辩称4800元《收条》出具于2019年7月不予采信。因被告支付租金至2019年8月2日，且拒绝支付后续租金。原告诉请解除合同，根据第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，法院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告诉请返还涉案房屋，支付租金至腾房之日止，法院予以支持。因被告的拒绝交付租金的行为构成违约，原告诉请押金不退，合理有据，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：一、解除原告陈宇杰与被告任本会之间于2019年2月1日签订的《房屋租赁协议书》。二、被告任本会于本判决生效之日起十日内将贵阳市南明区房屋归还原告陈宇杰，并按每月800元的租金标准从2019年8月3日起支付租金至搬离之日止。三、原告陈宇杰不予退还被告任本会交纳的押金800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告任本会负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人陈宇杰为了证明上诉主张向本院提交了证据：《房屋租赁合同》（2018年2月3日至2019年2月2日）一份，拟证明2019年是续租，出具的5600元的收据是依据2018年的打的，2019年为续租所以没有收押金。上诉人任本会的质证意见为：字是我签的，前面的第三条第二款手写内容不是我加的。本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉2019年《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力，双方应按照2019年《房屋租赁协议书》约定履行义务。上诉人任本会负有按照2019年《房屋租赁协议书》的约定向被上诉人陈宇杰缴纳房租的义务，双方对2019年为续租且2019年2月2日至2019年8月2日房租已缴纳的事实均无异议，主要争议在于2019年8月2日至2020年2月2日的房租是否缴纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，上诉人任本会对已经足额缴纳房租负有举证责任。对此，上诉人任本会仅提交未载明出具时间但载明收到房租5600元的《收条》（以下简称5600元《收条》）及未载明出具时间但载明收到房租4800元的《收条》（以下简称4800元《收条》）共计两张，并主张5600元《收条》为2019年2月1日出具，包括六个月房租与押金800元，4800元《收条》为2019年7月被上诉人到其家中收取下半年房租时其以现金缴纳后被上诉人陈宇杰当场出具。然2019年为续租，押金800元已在2018年首次签订租赁合同时缴纳，2019年续租时再次将曾经已缴纳过的押金写入收条与常理不符，且该5600元《收条》非完整纸张，故对上诉人任本会对5600元《收条》的陈述不予采纳。对于4800元《收条》，被上诉人陈宇杰虽未落款出具时间且内容上有“到2020年”字样，并陈述“到2020年”系笔误，且该4800元《收条》已于2019年2月1日拍照保存于其手机上，根据合同约定的交房租时间，2019年8月2日至2020年2月2日租期对应的租金应在2018年8月2日前一段时间收取，其拍照留存的4800元《收条》依常理不可能产生于2018年7月却在2019年2月就留存于手机，故陈宇杰的陈述有手机照片相互印证，其举证和陈述逻辑优于任本会举证及陈述，本院予以采信，确认4800元《收条》系2019年2月1日出具，被上诉人陈宇杰收取租金对应租期为2019年2月2日至2019年8月2日，故上诉人任本会提交的证据不能证实其已缴纳2019年8月2日至2020年2月2日的租金，故一审法院据此判决符合本案事实及法律规定，应予维持。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人任本会的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人任本会负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 姜彦宏审判员 李云鹤二〇一九年十二月二十三日法官助理徐贞兰书记员邓丽娜