广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7971号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，职务：总经理。委托诉讼代理人：牛洪星，该公司员工。委托诉讼代理人：杨笑君，该公司员工。被告：詹栋才，男，1987年6月9日出生，汉族，住广东省电白县。被告：梁玉莲，女，1990年8月8日出生，汉族，住广东省罗定市。原告广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）与被告詹栋才、梁玉莲居间合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德才公司的委托诉讼代理人牛洪星，被告詹栋才、梁玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德才公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告支付中介服务费27000元及违约金（自签订合同次日即2018年5月28日起计至清偿之日止，以27000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2019年6月24日为5292元）；2.被告负担诉讼费。事实和理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2018年5月27日，在原告的居间协调下，被告詹栋才、梁玉莲（买方）成功与案外人孔锦洪、黄少梅（卖方）签订《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市番禺区市桥街东环路××房建立房屋买卖合同关系，成交价为253万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等。被告通过《房屋买卖合同》、《经纪代理服务费确认书》确认应支付经纪服务费30000元，逾期未支付，应自逾期之日起，按日向中介方支付应付费用1%的违约金，以本金为限。经多次催讨，被告仍有27000元未支付，原告特向法院起诉，请求支持原告全部诉请。被告詹栋才、梁玉莲共同辩称，1.原被告双方约定居间服务费30000元，签订合同当日先支付3000元，余款于房屋交易递件过户手续完成一并付清，被告曾对合同关于“签订合同当天支付代理服务费”提出异议，对方表示此为合同标准条款，实际按约定执行即可。另，原告此后发出的《催告函》的时间亦在房屋交易递件过户手续完成后，故可知双方一致认定中介费余款于房屋交易递件过户手续完成后一并支付；2.原告发出《催告函》后，被告多次对中介服务费异议问题主动协调沟通，包括与店长约谈、回函、通过广州政府热线投诉等，被告一直积极协调处理，不存在违约；3.原告并未全面履行居间服务义务，经办人和合同签署人并非同一人，在工作对接中分工不明确，互相推诿，重复沟通，不应支付中介费。德才公司及詹栋才、梁玉莲围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年5月27日，案外人孔锦洪、黄少梅（卖方）与詹栋才、梁玉莲（买方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方向买方购买番禺区市桥街东环路××房，成交价为253万元。詹栋才庭审中自认房屋已登记至其一人名下。同日，案外人孔锦洪、黄少梅（甲方，卖方）与詹栋才、梁玉莲（乙方，买方）、德才公司（丙方，中介方）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定甲乙双方独家委托丙方就买卖番禺区市桥街东环路163号桥华楼1梯701提供中介服务，丙方告知且三方确认：买方交易手续包括甲乙双方签署买卖合同、办理网签（如需）、办理按揭贷款（如需）、交易递件、完税过户等步骤；中介服务内容及收费标准为丙方向甲乙两方提供交易信息、市场行情咨询、协助察看物业、最终促成双方签署合同，甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务费确认书》（如有）为准；如任何一方签署合同后违约的，合同另一方的经纪代理服务费及咨询服务费需由违约方支付；……基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限；等等。2018年5月27日，詹栋才出具《经纪代理服务费确认书》，载明：“致广州市德才房地产代理有限公司，本人詹栋才、梁玉莲现确认贵司提供了中介服务，成功促成本人签署位于番禺区市桥街东环路××房物业的买卖合同。为此，本人/本公司同意支付叁万元给予贵司作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效。”詹栋才、梁玉莲提供的《收款收据》、发票可以佐证其已于2018年5月27日支付中介服务费3000元，德才公司确认詹栋才、梁玉莲已支付中介服务费3000元。合同签订后，双方在办理按揭的问题上产生分歧。因詹栋才、梁玉莲与卖家未选择德才公司指定的按揭公司，为此，买卖双方于2018年6月9日签订《补充协议》，载明：双方经德才公司介绍买卖涉案房屋，合同约定按揭方式付款，但买卖双方均不委托德才公司推荐的按揭服务公司，自行委托建设银行按揭机构办理按揭贷款及过户手续，对此，买卖双方清楚德才公司无法监督后续交易，买卖双方愿意承担因此产生的交易风险，协议一式三份，买卖双方各执一份，德才公司留存一份。德才公司确认，交易过程中的按揭、交税、递件过户手续由买卖双方自行办理，德才公司未提供相应的协助义务。2018年9月14日，德才公司向詹栋才、梁玉莲发送《催告函》，催促詹栋才、梁玉莲于发函之日起五日内向德才公司支付中介服务费27000元，并承担违约责任。2018年9月24日，詹栋才、梁玉莲向德才公司发送《关于广州市德才房地产代理有限公司催告函的回函》，载明德才公司并未实际履行合同条款中的义务，给其在交易过程中由于房产信息的失真造成损失，有权追究其责任。该函件寄至德才公司住所地。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。詹栋才、梁玉莲在德才公司的促成下，已成功与卖方签订了《房屋买卖合同》，应当向德才公司支付相应的报酬。但在房屋买卖居间合同中，居间人还应当提供协助当事人办理网签及按揭贷款、交税、房屋产权过户等附随义务。本案中，双方当事人均确认交易过程中的按揭、交税、递件等手续由买卖双方自行操作，德才公司未对此提供协助义务。因此，德才公司就其已提供的服务可主张中介费，未提供中介服务的事项，不得主张服务费。结合本案买卖双方独家委托德才公司提供中介服务，及德才公司提供上述服务事项所付出的成本，根据公平合理原则，本院酌情确定德才公司应收取的中介服务费为18000元。虽房屋仅登记在詹栋才一人名下，但梁玉莲作为共同购房人签署《房屋买卖合同》及《中介服务三方协议（买卖）》，中介服务费为两人的共同债务，故德才公司有权要求詹栋才、梁玉莲共同支付居间费。詹栋才、梁玉莲已支付居间费3000元，还应向德才公司支付15000元。关于违约金，协议约定逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。因詹栋才、梁玉莲未按时支付居间费系对德才公司未协助按揭等手续产生，德才公司亦存在过错，故德才公司要求违约金缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告詹栋才、梁玉莲于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费18000元给原告广州市德才房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市德才房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费608元，由原告广州市德才房地产代理有限公司负担269元，被告詹栋才、梁玉莲负担339元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  钟志通人民陪审员  刘 媛二〇一九年十二月十六日书 记 员  陈 冬