广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3987号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市北部湾大道26号鸿海大厦。统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，职务：行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张同庆，男，汉族，1962年10月28日出生，住址：内蒙古赤峰市红山区。 被告：北海金域房地产开发有限公司，住所地：北海市广东路166号金域华府5幢3单元101号，统一社会信用代码：91450500794318327R。 法定代表人：黄尚，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）诉被告张同庆、北海金域房地产开发有限公司（以下简称“金域房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人刘彦伶、被告张同庆到庭参加诉讼，被告金域房产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：当庭明确诉求如下：1、判决解除原告与被告张同庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号450180018-2012-20140277468)；2、判决被告张同庆归还原告借款本金230132.05元及利息1021.13元（利息计至2019年7月10日止，以后利息从2019年7月11日计至还清所有欠款为止）； 3、判决被告张同庆承担原告为实现债权发生的律师费11672.68元;4、判决原告对以被告张同庆名下的坐落于北海市广东路以西，新世纪大道以南金域华府6幢1601号房屋的处置所得款项享有优先受偿权；5、判决被告北海金域房地产开发有限公司对被告张同庆上述债务承担连带清偿责任。以上合计人民币259954.36元。 事实和理由：2014年5月29日，被告张同庆与原告签订了合同编号为：450180018-2012-20140277468的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称合同）。合同约定由被告张同庆向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市广东路以西，新世纪大道以南金域华府6幢1601号房屋。合同签订后，原、被告向北海市房地产交易中心申请抵押权登记。北海市房地产交易中心于2014年6月10日出具房地产抵押登记证明书，该证明书载明抵押权人为中国建设银行股份有限公司北海分行，抵押人为张同庆。2014年6月10日，原告按约定将被告张同庆所贷款330000元转入其指定的账户。被告张同庆2014年6月10日借款后，自2018年11月开始出现无法按时足额归还贷款本息的情况。截止至2019年7月10日止，被告张同庆未偿还贷款本金247260.55元，拖欠利息1021.13元。根据合同第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除合同。再有合同第十三、第三十七条约定，被告张同庆将其借款所购买的北海市广东路以西，新世纪大道以南金域华府6幢1601号房屋抵押给原告，即原告对该房产享有抵押权及优先受偿权。根据合同第二十一、第四十一条的约定，被告张同庆未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费均由被告张同庆承担。被告北海金域房地产开发有限公司及被告北海蜀海城房地产开发有限公司对被告张同庆上述债务向原告做了保证,并签订了《个人住房借款最高额保证合同》，根据保证合同第二、四、七条的约定,该两被告对被告张同庆的上述债务承担连带清偿责任。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张同庆辩称：我对拖欠款项、逾期还贷没有意见，但是我也还得等一段时间才能还一笔钱，我家里出了一些状况，暂时无法还款。 被告金域房产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2013年10月12日被告金域房产公司（甲方）与原告建行北海分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要约定甲方为购置坐落于北海市新世纪以南“金域华府”第5、6幢项目所属之房产而与乙方发生贷款的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指2013年9月16日至2016年9月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产出的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款、乙方实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）；第四条保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权属证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。 2014年5月29日，被告张同庆与原告签订了合同编号为：450180018-2012-20140277468的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定由被告张同庆向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市广东路以西，新世纪大道以南金域华府6幢1601号房屋；第十三条主要约定被告张同庆以上述房屋作抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系…第二十一条费用的承担本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同第四十一条。合同还约定了其他内容。 2014年6月10日原告按约向被告发放了330000元的贷款。 合同签订后，原被告就上述抵押物办理了预告抵押登记手续（权属证号：北房地交押字[2014]第08849号），债权数额为330000元。原告至今未取得案涉房屋的正式抵押权。 被告从2018年11月开始存在逾期还贷，截止至2019年7月10日，被告尚欠借款本金230132.05元及利息1021.12元（包括利息和罚息）。现原告诉至法院，提出上述诉求。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费11672.68元。 本院认为：原告与被告张同庆签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向两被告发放贷款，履行了出借义务，被告张同庆应按约履行还款义务，但被告张同庆借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》并要求被告张同庆偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告只就涉案抵押物办理预告抵押登记手续，抵押权未成立，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告金域房产公司为被告张同庆的上述债务提供阶段性担保，现尚未就案涉房屋办理正式抵押登记手续，原告未取得正式的抵押权，尚在保证期间，为此，原告主张被告金域房产公司对被告张同庆的上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持，在被告金域房产公司承担保证责任后有权向被告张同庆进行追偿。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张同庆签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20140277468）； 二、被告张同庆须归还借款本金230132.05元及利息（2019年7月10日之前的利息为1021.12元，以后的利息以本金230132.05元为基数，按合同编号为：450180018-2012-20140277468的《个人购住房（商业用房）借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年7月11日起计至实际清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告张同庆须支付律师代理费11672.68元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、被告北海金域房地产开发有限公司对被告张同庆的上述债务承担清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张同庆追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。 案件受理费5198元，减半收取计2599元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5198元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十二月十四日 书记员  熊谋华