四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5249号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：曾晓霞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩卫国，系该分行员工。 被告：张纯芝，女，1972年7月19日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）与被告张纯芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后民生银行成都分行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初5249号民事裁定。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人曾晓霞到庭参加诉讼，被告张纯芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令张纯芝偿还原告借款本金129644.96元及相应利息、罚息及复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年4月8日为315.38元)；2.判令被告支付律师费10396.83元(按8%计算)、公证费300元、邮寄费22元；3.判令原告就被告张纯芝单独所有的位于成都市锦江区净居寺路20号绿野天城1栋2单元6层7号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2006年1月24日，原告与被告张纯芝签订了《个人购房借款合同》，被告向原告借款28万元，借款期限共240个月，自2006年1月24日至2026年1月24日止，被告采用按月等额本息还款方式还款，合同贷款利率确定为5.508%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率则合同贷款利率按年进行调整。被告张纯芝以其所有的位于成都市锦江区净居寺路20号绿野天城1栋2单元6层7号房屋为上述借款提供抵押担保。合同还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权的费用的承担等事项进行了约定。2006年1月24日，原告向被告发放了全部借款28万元。后因被告未按合同约定还本付息，原告向被告邮寄了《个人贷款提前到期通知书》，宣布合同项下借款提前到期。经原告多次催促，被告张纯芝至今仍未履行还款义务，为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告张纯芝未到庭，未提交证据材料和答辩意见。 经审理查明：2006年1月24日，原告作为乙方，与作为甲方的被告张纯芝签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第××号），载明：第一部分第1条本合同项下的借款金额为28万元。第2条借款期限240个月，自2006年1月24日起至2026年1月24日止。第3条本合同项下的借款，甲方必须且只能用于购买房屋，该房屋坐落于成都市锦江区净居寺路20号绿野天城1栋2单元6层7号。第4条4.1贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6.12%）下浮10%，确定年利率为5.508%。本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第3种方式调整：3.按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照约定的浮动比例确定。第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第10条甲方以按月等额本息还款法还款。第11条本合同项下借款选择按月等额本息还款法时，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。第二部分第32条甲方自愿以本合同第3条所列之抵押房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）和其他应付费用。第41条乙方有权采用以下方式对抵押财产行使抵押权：41.1依法律规定，将抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第50条乙方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿：50.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。 2006年1月24日，原告向被告张纯芝发放了贷款28万元。针对案涉债务，原告对被告张纯芝名下的位于锦江区净居寺路22号1栋2单元6楼607号房屋（网签号为XXXXX）设立了抵押登记。 后被告张纯芝未按合同约定履行还本付息义务。2019年3月12日，民生银行成都分行向张纯芝邮寄了《贷款提前到期通知书》，该通知书载明《个人购房借款合同》项下借款全部提前到期，要求张纯芝归还全部借款本息。被告张纯芝尚欠原告借款本金120898.75元，截至2019年10月28日，尚欠利息、罚息和复利共计140.6元。 上述事实，当事人陈述、《个人购房借款合同》、借款凭证、网签合同信息查询记录、个人账户对账单、还款计划表、还款明细表、公证书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告张纯芝发放借款28万元，后被告张纯芝未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房借款合同》诉请被告张纯芝提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。原告未出示证据证明其为实现债权支出的公证费、邮寄费的具体金额，亦未提供证据证明公告费已产生，故本院对原告要求被告支付公证费300元、邮寄费22元及公告费的诉讼请求不予支持。原告未出示证据证明律师费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 针对案涉债务的履行，被告张纯芝以其名下的位于锦江区净居寺路22号1栋2单元6楼607号的房屋提供抵押担保并设立了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张纯芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金120898.75元、利息、罚息和复利（截至2019年10月28日，利息、罚息、复利共计为140.6元，自2019年10月29日起不再计算产生利息，自该日起继续计算的罚息，以未还的借款本金为基数计算至本金付清之日止；继续计算的复利以未还利息和罚息为基数按月计算至利息和罚息付清为止；罚息和复利的利率均为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%后的1.5倍，但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对被告张纯芝名下的位于锦江区净居寺路22号1栋2单元6楼607号的房屋（网签号为448467）变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1557元，诉讼保全费1223元，共计2780元，由原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担388元，被告张纯芝负担2392元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇一九年十二月二十三日 书记员  雷 欣