贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初3022号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇西环路127号，统一社会信用代码：91520524680180390F。 负责人：邹喜，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邹晟，该支行员工。 被告：黄刚，男，1986年1月2日生，布依族，住贵州省织金县，现在贵州省王武监狱服刑。 被告：谢敏，女，1985年9月7日生，汉族，住贵州省织金县，系被告黄刚之妻。 被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县绮陌乡街道三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号，统一社会信用代码：91520524067748929K。 法定代表人：陈德加，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：付福聪，该公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行（以下简称邮政银行）与被告黄刚、谢敏、贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称半岛房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年12月25日公开开庭审理了本案。原告邮政银行委托诉讼代理人邹晟，被告黄刚，被告半岛房开的委托诉讼代理人付福聪到庭参加诉讼，被告谢敏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年8月18日签订的编号为52010699117087690326的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告黄刚、谢敏偿还所欠我行借款本金413,234.38元、已经产生的利息28,979.46元及至本金清偿之日止的利息。3、贵州半岛温泉房地产开发有限公司承担连带清偿义务。4、判决确认原告对二被告购买的半岛温泉二区三栋29层3号房折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告承担。 事实及理由：2017年7月30日，被告黄刚、谢敏以购房为由，向原告申请借款42万元。2017年8月18日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定由原告向被告黄刚、谢敏发放贷款42万元，借款期限为360个月，借款利率在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，按月等额本息还款，被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司对该笔借款本息、违约金及实现债权的费用作担保。合同签订后，原告发放借款给被告黄刚、谢敏，又将借款受托支付到贵州半岛温泉房地产开发有限公司的账户上，但被告黄刚、谢敏未履行按期偿还借款本息的义务，多次逾期构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄刚答辩称，原告所述属实，请法院依法判决。 被告半岛房开答辩称，原告所述属实，请求依法判决。 被告谢敏未答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 为支持其诉讼请求，原告邮政银行在举证期限内向本院提交下列证据材料： 1、个人消费贷款申请表、被告黄刚、谢敏身份证、户口簿、结婚证、黄刚收入证明、个人购房／购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、抵押物清单、不动产登记证明复印件各一份，用以证明被告黄刚、谢敏因购买房屋向原告贷款，被告黄刚用所购买的位于织金县半岛国际温泉第2区3栋29层3号房屋作为抵押并办理了抵押预告登记，被告半岛房开为合同项下的款项提供担保。经质证，被告黄刚、半岛房开无异议。但被告半岛房开认为将房屋作为抵押物且办理登记，因此我方只对抵押物受偿后不能清偿的部分承担担保责任。本院认为，该组证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实有关联性，本院依法予以确认，作为本案定案依据。 2、编号为FD522402016019开发商合作及担保协议，用以证明原告与半岛房开开展合作，只要购买A区1-3号楼、B区房屋的，半岛房开愿意提供担保的事实。经质证，被告黄刚、半岛房开无异议。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，且与本案待证事实有关联性，本院依法予以确认，作为本案定案依据。 3、还款流水，用以证明借款发放后被告黄刚、谢敏未按时偿还每期借款本息，至2019年12月24日，被告黄刚、谢敏拖欠本金7,203.73元，拖欠利息28,979.46元。该笔借款因被告违约，应当解除合同及偿还借款的事实。经质证，被告黄刚无异议，被告半岛房开表示不清楚。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，且与本案待证事实有关联性，本院依法予以确认，作为本案定案依据。 上述证据虽未经被告谢敏质证，但未质证系其经本院合法传唤拒不到庭所致，责任在被告。 依据上列有效证据，本院确认本案事实如下： 2017年7月30日，被告黄刚、谢敏向原告邮政银行申请购房按揭贷款42万元，用于购买半岛温泉第2区3栋29层3号房屋，同年8月18日，原告与被告黄刚、谢敏、半岛房开签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告黄刚、谢敏发放借款42万元，用于购买半岛温泉第2区3栋29层3号房屋，借款期限为360个月，利率执行基准利率上浮10%，每年1月1日按基准利率调整1次，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日，同时约定将二被告购买的案涉房屋作为抵押物，被告半岛房开作为担保人在借款合同上签字、盖章，对原告的借款提供连带保证责任担保，合同签订后，原告于当日向被告黄刚的账户发放借款42万元。之后，原告与被告黄刚、谢敏于2017年9月28日办理了抵押预告登记，原告取得该房屋的抵押权。借款履行过程中被告黄刚、谢敏多次未按期还款构成违约，原告于2019年6月4日诉至本院。 本院认为，原、被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，被告黄刚、谢敏应按约定支付到期的借款本息，二被告多次逾期，已经构成违约，原告主张解除合同符合借款合同的约定，对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。借款合同解除后，被告黄刚、谢敏应当立即偿还尚欠的借款本金及利息，因案涉房屋作为抵押物进行了预告抵押登记，原告取得案涉房屋的抵押权，原告要求对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权具有事实法律依据，本院予以支持。被告半岛房开自愿为该笔借款提供担保，根据担保法的规定，其应在抵押物未能受偿的范围内承担连带清偿责任。被告谢敏经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行与被告黄刚、谢敏、贵州半岛温泉房地产开发有限公司于2017年8月18日签订的编号为52010699117087690326的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行对被告黄刚、谢敏提供的抵押物（位于织金县半岛国际温泉第2区3栋29层3号房屋）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权； 三、限被告黄刚、谢敏于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行借款本金413,234.38元、利息28，979.46元及自2019年12月25日至借款本金清偿之日止产生的利息； 四、被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司对前述借款本金及利息在抵押物受偿后不能清偿的部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,728元，由被告黄刚、谢敏、贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在两年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘献明 人民陪审员  喻茂琴 人民陪审员  涂武珍 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  包 娅