北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初82630号原告：捷达国际运输有限公司，住所地北京市朝阳区安定路39号长新大厦1501室。法定代表人：徐效臣，董事长。委托诉讼代理人：李冬岩，男，1967年10月29日出生，汉族，捷达国际运输有限公司综合管理部经理。委托诉讼代理人：彭君，女，1985年4月21日出生，汉族，捷达国际运输有限公司总经办主管。被告：无锡格林油品有限公司，住所地江苏省无锡市西新街18号321室。法定代表人：高育东。原告捷达国际运输有限公司（以下简称原告）与被告无锡格林油品有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李冬岩、彭君到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的房屋租金210000元；2、判令被告支付原告房租违约金341264元；3、判令被告交回所租房屋。事实和理由：原、被告于2017年7月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定将北京市朝阳区安定路xxx第十五层约550平方米自有产权办公场地租给被告，租赁期限自2017年8月15日至2019年8月14日。合同约定租金标准为每月105000元，按每三个月为一期支付，即一次性支付315000元。被告从2018年4月15日起欠缴房租210000元至今，并自2018年5月12日起每天欠缴逾期支付房租违约金6904元。被告不履行合同约定，经原告多次催缴后并未缴纳房屋租赁费用，其行为已经构成违约。现原告诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明：2017年7月28日，原告（作为出租方、甲方）与被告（作为承租方、乙方）签订《房租租赁合同（长新大厦）》，其中约定：房屋坐落于北京市朝阳区安定路xx号。甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号：X京房权证朝字第XXXX号，房屋所有权人为原告。房屋建筑面积为550平方米。甲方是房屋的所有权人，房屋的用途办公。租赁期限自2017年8月15日至2019年8月14日，其中免租期自2017年7月28日至2017年8月14日。双方约定租金为105000元/月，全年按照365天计算，租金为人民币1260000。租金支付方式为按每3个月为一期支付。首期共需付款420000元，其中210000元为两个月租金，另210000元为房屋押金，于签署本合同当日支付，以后各期租金提前7天交付，以后各期租金以三个月为一期支付，后期租金以此类推按时支付。租金支付至：户名：捷达国际运输有限公司，开户行及名称：光大银行惠新西街支行，账号:×××。乙方同意支付甲方租赁保证金210000元以保证乙方退租时结清所欠租金其他杂费的义务及合同履行保证，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方，全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十个工作日内抵偿乙方欠付租金或其他杂费后无息返还乙方。甲方应当于2017年7月28日向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方应向甲方支付双倍日租金的违约金，拖欠租金超过10天，甲方有权解除本合同，收回房屋。北京市朝阳区安定路xxx层系原告所有房屋，房屋所有权证编号为X京房权证朝字第XXXX号，房屋建筑面积1129.14平方米。原告称其将该房屋中550平方米的部分租赁给被告。经询，原告称2017年7月28日将涉案租赁房屋交付被告，原告未提交交割清单。原告称被告已交纳2018年4月14日之前的房屋租金，被告另向原告交纳两个月房屋押金210000元，就此原告未向本院提交相应证据。原告提交《关于缴纳房租的函》，显示系原告向被告发送，内称请被告于2018年4月13日下班前缴纳2018年4月15日至2018年7月14日期间的房屋租金315000元。原告提交光大银行电子回单一张，显示：2018年4月13日，被告向原告转账105000元。原告主张该笔款项系2018年4月15日至2018年5月14日期间的房屋租金。原告提交《关于追加收缴房租违约金的函》、转递登记表及短信记录，证明被告已收到原告追加收取违约金的告知。原告提交手机短信截屏及通话记录截屏，证明其向被告人员联系沟通的情况。原告称被告未交纳过其他费用，现押金尚未退还被告。另询，原告称被告已经跑路，原告于2018年10月左右将涉案租赁房屋开锁，其已收回涉案租赁房屋，原告称涉案房屋存有被告留存的桌椅若干。现原告诉至法院，要求被告支付2018年5月15日至2018年7月14日期间的房屋租金210000元，同时要求被告按照每日6904元的标准支付2018年5月12日至2018年7月6日期间的违约金341264元，并要求被告返还租赁房屋。上述事实，有当事人提交的《房租租赁合同（长新大厦）》、房屋所有权证、《关于缴纳房租的函》、光大银行电子回单、《关于追加收缴房租违约金的函》、转递登记表、短信记录、通话记录截屏、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房租租赁合同（长新大厦）》系当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据在案证据，能够证明原告已向被告交付了租赁房屋，被告应当按期依约支付房屋租金。原告主张被告租金付至2018年5月14日，结合在案证据，本院对此予以确认。现租赁合同已届满，合同已解除，被告未交纳2018年5月15日至2018年7月14日期间的房屋租金，原告有权要求其交纳。故对于原告要求被告支付房屋租金210000元的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同约定了被告逾期支付租金所应承担违约责任，因被告未按期支付租金，现原告按照每日6904元的标准主张2018年5月12日至2018年7月6日期间的违约金341264元，具有合同依据，本院予以支持，原告主张的数额不超过本院计算的数额，本院不持异议。因原告收取有被告所交纳的押金210000元尚未退还，本院将该押金在被告应付违约金中予以扣除。关于原告要求被告返还涉案租赁房屋一节，因原告已经控制涉案房屋，对于其该项请求，本院不予支持。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡格林油品有限公司于本判决生效后七日内支付原告捷达国际运输有限公司房屋租金210000元；二、被告无锡格林油品有限公司于本判决生效后七日内支付原告捷达国际运输有限公司违约金131264元；三、驳回原告捷达国际运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9312元，由被告无锡格林油品有限公司负担（原告捷达国际运输有限公司已交纳4656元，被告无锡格林油品有限公司于本判决生效后七日内支付给原告捷达国际运输有限公司4656元；余款4656元，被告无锡格林油品有限公司于本判决生效后七日内交至本院）。公告费560元，由被告无锡格林油品有限公司负担（原告捷达国际运输有限公司已交纳，被告无锡格林油品有限公司于本判决生效后七日内支付给原告捷达国际运输有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王丽英人民陪审员  郝继忠人民陪审员  樊艳华二〇一九年十二月十日法官 助理  韩 龙书 记 员  徐川涵