西藏自治区那曲市色尼区人民法院   民事判决书   （2019）藏0602民初830号   原告：苏丹，女，1971年1月15日出生，汉族，住那曲市色尼区。   被告：雷志鹏，男，1995年11月29日出生，汉族，住那曲市色尼区。   原告苏丹与被告雷志鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭与原告苏丹和被告胡立君、梅发海、周兴国房屋租赁合同纠纷进行了合并审理。原告苏丹、被告雷志鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   苏丹向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2.雷志鹏向苏丹支付欠缴的2019年6月至11月的房租费21500元，要求雷志鹏支付违约金2150元；3.本案诉讼费由雷志鹏承担。事实和理由：原被告双方于2018年4月1日签订《房屋租赁合同》，该合同于2019年6月30日到期后，由于房屋所有人决定提高房屋租金，苏丹与雷志鹏协商无果，雷志鹏拒不履行房屋租赁合同中的约定，而且继续使用出租房，拒不支付租金且态度恶劣，苏丹多次催收无果。为了维护良好的经商环境，保护苏丹的合法权益，恳请法院作出裁判。   雷志鹏辩称，已经将2019年6月和7月的房租交给了苏丹，合同7月份到期后，雷志鹏也给苏丹交了租金，苏丹也通过微信形式收款了。确实没交2019年8月开始的租金，原因是8月9日收到苏丹的通知要求涨房租，雷志鹏就没交房租。在合同到期之前，雷志鹏也找过苏丹问过合同的事，但是苏丹一直叫雷志鹏继续做生意，合同的事以后再说。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即苏丹提交的《房屋租赁合同》原件1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.苏丹提交的微信聊天记录，拟证明与雷志鹏谈了房租、签订合同及搬离的事。雷志鹏对该份证据有异议，表示合同到期后，苏丹才在8月份以微信形式通知的。本院认为，该份证据只能证明苏丹向雷志鹏表示过要涨房租的事，但双方并未就涨后的房租达成一致，故本院对该份证据的证明目的不予认可；2.雷志鹏提交的微信聊天记录，拟证明合同到期后苏丹才通知涨房租的事。苏丹对该份证据有异议，表示之前就已经口头通知了，之后才在2019年8月9日用微信形式通知的。本院认为，苏丹未针对其说法向本院提交相关证据予以证明，故本院对该份证据的真实性、关联性、合法性予以确认；3.雷志鹏提交的微信转账记录，拟证明2019年6月和7月的房租已经交给苏丹了。苏丹对该份证据有异议，表示收到了6月和7月的房租，但是房租的数额是不确定的，如有变动还要补交。本院认为，苏丹认可已经收到了2019年6月和7月的房租，但其未针对原被告双方对房租数额的变动达成一致提交任何证据，故本院对该份证据的真实性、关联性、合法性予以确认；4.雷志鹏提交的押金条原件1份，拟证明向苏丹缴纳了3600元的押金，需从所欠房租中扣除。苏丹对该份证据没有异议，但表示不同意将押金从房租中扣除。本院认为，因苏丹对该份证据的无异议，故本院对该份证据的真实性、关联性、合法性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，苏丹与雷志鹏签订《房屋租赁合同》，约定苏丹将坐落在××区的房屋出租给雷志鹏，租赁期限为2018年4月1日至2019年6月30日，每月租金为2500元，合同第四条约定“押金人；3600元（大写叁仟陆佰）元整。在乙方租期到期时，如房屋无损害（除正常损害）或租期按时缴纳房租，则会完整退还押金，反之不退还”。雷志鹏承租该房屋后，从事餐饮行业，并向苏丹缴纳了3600元押金。现雷志鹏仍在所承租的房屋里从事经营活动。雷志鹏欠缴2019年8月至11月的房租。   本院认为，苏丹与雷志鹏签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示、不违反法律法规的规定，合法有效。苏丹按约将房屋交付于雷志鹏后，雷志鹏应当按照约定向苏当缴纳房租。本案中，经庭审调查，雷志鹏自2019年8月起欠缴房租，故本院对于苏丹要求雷志鹏支付2019年6月至11月的房租，只支持雷志鹏向苏丹支付2019年8月至11月的房租。关于雷志鹏应当支付的房租数额，本院认为，1.苏丹未向本院提交证据证明其和雷志鹏就涨后的房屋租金是否达成一致；2.苏丹和雷志鹏签订《房屋租赁合同》的租期于2019年6月30日到期，但苏丹仍于合同到期后收取了雷志鹏缴纳的2019年7月的房租，且当时未通知雷志鹏搬出，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原被告双方之间的租赁合同已经变为不定期租赁，原租赁合同继续有效，即合同到期后的月租金还应按照原被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的数额进行计算，故雷志鹏应当向苏丹支付2019年8月至11月的租金共计10000元（4个月×每月2500元）。关于苏丹要求雷志鹏支付违约金2150元，本院认为，苏丹依据的是双方签订的《房屋租赁合同》，但该合同中关于违约金的约定只有第十一条，该条款的内容约定不明，未载明相关日期及数额，故本院对于苏丹要求雷志鹏支付违约金的诉讼请求不予支持。关于苏丹要求和雷志鹏解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，在庭审调查中，雷志鹏表示同意和苏丹解除合同，这属于雷志鹏对自己权利的处分，本院予以确认，故本院对苏丹的该项诉讼请求予以支持。关于雷志鹏辩称其向苏丹缴纳的3600元押金应当抵扣房租的说法，苏丹在庭审上表示依据双方签订的合同第四条约定，不同意用押金抵扣租金。本院认为，在原被告的房屋租赁合同纠纷中，原被告双方约定了3600元的押金，并且雷志鹏已经向苏丹缴纳了上述押金，该押金的性质应为担保性质，即针对雷志鹏迟延交付租金及房屋有损害的情况下进行抵扣。本案中，苏丹未向本院提交证据证明雷志鹏承租的房屋存在损害的情况，故雷志鹏缴纳的3600元押金应当抵扣房租。在庭审中，原被告均向法庭当庭播放了微信语音聊天记录，经合议庭释明需将语音聊天记录刻录成光盘交至法院，但原被告双方均未按照合议庭的要求提交光盘，导致本案卷宗中无法体现微信语音聊天记录的痕迹，故本院对该部分证据不予论证。   综上所述，苏丹要求1.判令解除原被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；2.雷志鹏向苏丹支付欠缴的2019年6月至11月的房租费21500元的诉讼请求，本院支持雷志鹏向苏丹支付欠付的2019年8月至11月的房租10000元，扣除雷志鹏向苏丹缴纳的3600元押金，则雷志鹏还应当向苏丹支付房租6400元，超出部分，本院不予支持；苏丹要求雷志鹏支付违约金2150元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   一、解除原告苏丹与被告雷志鹏签订的《房屋租赁合同》；   二、被告雷志鹏于本判决生效之日起七日内向原告苏丹支付房屋租金6400元；   三、驳回原告苏丹的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费391.25元，由原告苏丹负担285.37元，被告雷志鹏负担105.88元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。   审判长 何 晓 琴   审判员 边巴卓玛   审判员 普布拉姆   二〇一九年十二月三十一日   书记员 边巴普尺   附本判决所适用的法条：   《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。