北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初13432号原告：北京天大兴隆建材市场有限公司，住所地北京市石景山区阜石路183号。统一社会信用代码：9111010780229790XA法定代表人：常月新，董事长。委托诉讼代理人：范淑芳，北京京品律师事务所律师。委托诉讼代理人：周萌，女，1995年2月20日出生，汉族，北京京品律师事务所实习律师，住单位宿舍。被告：北京先锋时代服装商贸有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡官庄村陶庄垡头商业街35-37号。统一社会信用代码：911101056675333746法定代表人：陆义定，总经理。被告：北京天大兴盛商贸有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷大街53号。统一社会信用代码：91110107687605152D法定代表人：李丙霞，执行董事。原告北京天大兴隆建材市场有限公司（以下简称兴隆建材公司）诉被告北京先锋时代服装商贸有限公司（以下简称时代服装公司）、北京天大兴盛商贸有限公司（以下简称兴盛商贸公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴隆建材公司之委托诉讼代理人范淑芳、周萌到庭参加了诉讼。被告时代服装公司、兴盛商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告兴隆建材公司向本院提出诉讼请求：1.确认北京天大兴隆建材市场有限公司与北京先锋时代服装商贸有限公司于2011年5月31日签订的《商城委托经营合同》解除;2.判令时代服装公司向原告交付托管场所；3.判令时代服装公司向原告支付2017年3月1日至合同解除之日的托管金（按照每年100万元计算）；4.判令时代服装公司支付2017年3月1日至2017年5月31日的租金1066750元；5.判令时代服装公司向原告支付拖欠托管金的违约金（从2017年3月1日开始计算，每日按拖欠金额1%计算至交清欠款之日止）；6.判令兴盛商贸公司从托管场所撤场；7.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月31日,原告与时代服装公司签订了《商城委托经营合同》，双方在合同中约定:原告将位于北京市石景山区鲁谷大街53号地上一层部分(除张一元、北楼梯间非经营区的彩票、火车票售票处)、地上二层部分(除甲方公司办公室97平米外)和地上三层托管给时代服装公司经营。托管期限自2011年9月1日至2023年3月17日止，托管期内被告应向原告每年缴纳托管金100万元。合同签订后被告从第二年起以各种理由不按照合同约定的期限和交付方式履行合同义务。至今为止已拖欠原告托管金共计人民币2166666.7元。合同第九条第26款约定“乙方未按时向甲方支付应付款项属于违约,除付清所欠款项外,每逾期一天,向甲方支付所欠款额1%的违约金。”被告的行为已经严重影响到了原告的生产和经营。原告多次找被告协商解决,被告总是避而不见，故诉至法院。被告时代服装公司、兴盛商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年3月15日，北京西富港商贸有限责任公司（以下简称西富港公司）（甲方）与兴隆建材公司（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方经营场地，经营场地位于北京市石景山区鲁谷大街53号，甲方同意将该三层楼经营场地建筑面积7308平米及附属设施租赁给乙方使用，在任何情况下未经甲方同意乙方不得将房屋整体转租第三方。租金支付方式：2013年3月18日—2018年3月17日，三个月支付一次，每次支付1066750元，支付日：每年6月1日、9月1日、12月1日、3月1日。2011年5月31日，兴隆建材公司（甲方）与时代服装公司（乙方）签订《商城委托经营合同》约定：第一条、委托内容一、甲方将位于北京市石景山区鲁谷大街53号的地上一层部分（除张一元37.26㎡,北楼梯间非经营的彩票、火车票售票处）、地上二层部分（除甲方公司办公室97平米外）和地上三层托管给乙方经营。甲方确保对所委托的场地具有合法经营使用权。三、甲方交付西富港公司租金委托乙方承担：1.2011年9月1日至2013年3月17日每年年租金为3200000元。2.2013年3月18日至2018年3月17日每年4267000元。3.2018年3月18日至2023年3月17日每年年租金5068000元。五、甲方将北京天大兴盛商贸有限公司法人变更为乙方。六、（一）甲方负责将现有天大商城内商户和租赁协议、商户资料押金、剩余租金移交和返还于乙方。并将在此经营的项目全部托管于乙方。由乙方自行规划、安排。第二条、托管期限：七、托管期自2011年9月1日起至2023年3月17日止。第三条、托管利润金（以下称“托管金”）及其它费用：八、合同有效期内，乙方向甲方交纳托管金第一年为1000000元，合同期内第二年起每年为1000000元。九、合同保证金为200000元。十、经营场地的租金由乙方按甲方与西富港公司签约的时间段金额交于甲方，由甲方支付西富港公司。第五条、付款方式及时间：十四、本合同签订当日内，乙方向甲方支付1000000元定金。合同实际履行后，该定金变租金800000元，保证金为200000元，保证金不能冲抵托管金和租金、税金、水电费等其它费用；保证金适用于乙方违约、违章、损坏，或因职能部门查处殃及甲方，并造成损失的赔偿。……合同期满或双方解除合同，如乙方没有违约、赔偿，6个月后甲方将该保证金一次性退还乙方。十五、首次托管金付款日为2011年10月1日前，由乙方一次支付给甲方半年的托管金，以后每次交付托管金按每托管年段提前一个月依照第三条第八款的规定执行。具体交款日期为每一托管年度计托管日的提前30天；每超过一天，按应交金额的1%支付滞纳金。第九条、违约：二十六、乙方未按时向甲方支付应付款项属于违约，除付清所欠款项外，每逾期一天，向甲方支付所欠款额1%的滞纳金。超过15日甲方有权解除合同并采取相应措施，收回托管场所。除保证金不退还之外，违约金为年合同总金额的15%。2012年12月26日，兴隆建材公司（甲方）与时代服装公司（乙方）签订《商城托管经营合同的补充协议》（以下简称补充协议）约定：乙方分别于2012年12月30日之前向甲方交纳20万元，2013年2月1日前交纳40万元、2013年9月15日前交纳90万元，共计150万元（含原合同托管费）。在乙方按照以上规定按时如数交纳150万元款项，并且遵守原合同其他条款的情况下，甲方同意将甲方与北京鸿润华源投资发展有限公司（原北京西富港商贸有限责任公司）（以下简称华源投资公司）于2009年3月15日所签订的《租赁合同》及商城托管于乙方以外部分的三个摊位的租赁合同中的权利和义务一并转让于乙方，托管关系解除。在乙方未能按照以上规定按时如数交纳150万元款项之前，乙方所交纳的费用视为原合同中所规定的托管费义务，原合同第一条委托内容中未托管面积租金收入仍归甲方所有，甲方不承担相应租金。2013年9月15日逾期未交齐以上150万元，或者违反原合同其他条款，本补充协议无效，原合同继续履行。”《补充协议》下方有兴隆建材公司、时代服装公司的签章及相关负责人的签字。2013年9月22日，时代服装公司向兴隆建材公司出具《申请函》载明：“正如我们在2012年12月26日签订的《商城委托经营合同》的补充协议中所达成的关于托管关系解除一事，受大气候的影响，今年的经济愈加萎靡不振，与去年相比销售额下降30%……现就托管关系解除一事阐明一下我方的意见：一、截止到2013年9月15日，贵方未按照约定将贵方与北京鸿润华源投资发展有限公司于2009年3月15日所签订的《租赁合同》及商城托管于我方以外部分的三个摊位的租赁合同中的权利和义务一并转让与我方。贵方一直使用的这三个摊位未按期归还给我方，给我方带来一定的经济损失。二、贵方在我方不知情的情况下，在我们不到500米的对面开了同名同行的商场，势必会影响我方的经营……三、鉴于以上两点，我方经过董事会会议商讨出解决方法：我方为了以后有机会与贵方有更大更长远的合作机会，念及这两年的深厚情谊，决定将所欠贵方的110万元以分期付款的方式归还给贵方，款项归还分为两期，2013年9月30日付给贵方60万元，余下50万元于2014年9月15日付清。我们双方的合同关系于2013年9月30日解除，我方与北京鸿润华源投资发展有限公司的合同关系于2013年9月30日正式生效。我公司抱着跟贵公司友好合作的态度提出此申请函，望贵公司能采纳我们的意见”。2019年6月2日，华源投资公司起诉原告要求支付2017年3月1日至2017年5月31日的房租1066750元。另查，（2016）京0107民初8658号民事判决书查明事实如下：2012年12月25日，兴隆建材公司、时代服装公司作为共同申请人向华源投资公司出具《申请书》，载明:“正如我们在2012年11月27日给贵公司函中所汇报的，天大商城的经营运转存在一定短期困难，我公司将天大商城部分托管于先锋时代公司，该公司至今未交纳12月季度的租金和托管费。为了缓解我们三方的压力和降低凤险，我公司与先锋时代公司拟定了《商城委托经营合同》的补充协议(见附件)，在2013年9月15日前，先锋时代公司按照原合同和补充协议如数按时交纳租金和所承诺支付的150万元我方投入的设备设施转让费后，我方同意将与北京鸿润华源投资发展有限公司(原北京西常港商贸有限责任公司)于2009年3月15日所签订的《租赁合同》及商城托管于先锋时代公司以外部分的三个摊位的租赁合同中的权利和义务一并转让于先锋时代公司。托管关系解除。”2014年6月6日，鸿润华源公司出具《证明》一份，载明:“兹证明:因天大兴隆公司无力经营，经三方协商，天大兴隆公司将天大商城转让给先锋时代公司经营。为此，三方于2012年12月25日签署三方《申请书》(协议)，三方协议签订后，天大商城租赁费、水电费均由先锋时代公司交纳，我公司与天大兴隆公司于2009年3月15日签署的《租赁合同》已正式解除”。2014年10月14日，鸿润华源公司出具《证明》一份，载明：“兹证明先锋时代公司已付清截止到2014年11月租金（包括天大商城及一楼张一元茶叶店、火车票、彩票、二层办公室）。”该案中，原告称“其未与西富港公司就双方之间签订的案涉《租赁合同》协商一致解除，其未向西富港公司就案涉《租赁合同》发送过解除通知，亦未收到过西富港公司就案涉《租赁合同》向天大兴隆公司发送的解除通知。”再查，原告提交《关于天大商城托管以外部分费用问题的意见》、收据，证明时代服装公司以兴盛商贸公司的名义在涉案托管场所实际经营；提交《申请报告》、《关于2012年11月16日申请报告的回复》、《转发函》、《关于调整电费通知》、代收租金、电费记录，证明原告实际履行了托管义务；提交《法人与印章交接单》、天眼查企业信息，证明原告将兴盛商贸公司的法人变更为时代服装公司，杨永胜系二被告的实际控制人。上述事实，有合同、收据、申请函、申请报告、通知、法人与印章交接单、代收租金、电费记录、（2016）京0107民初8658号民事判决书、天眼查企业信息、起诉书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。具体至本案中，关于案涉委托经营合同是否有效的问题，本院认为，首先，兴隆建材公司与西富港公司签订的案涉《租赁合同》中虽约定“在未经西富港公司同意的情况下，兴隆建材公司不得将房屋整体转租第三方”，但从本案情况来看，案涉委托经营合同项下的经营场地范围小于案涉租赁合同项下的场地，故案涉委托经营合同未违反案涉租赁合同之相关约定，亦无证据证明双方之间存在规避整体出租限制性约定的情况。第二，从现有证据来看，双方就履行委托经营合同及协商相关权利义务的过程，案外人华源投资公司应属知晓和认可状态，在合理期限内未提出异议且以实际行为表示认可。综上，案涉委托经营合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。关于案涉委托经营合同的解除问题，本院认为，首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《补充协议》虽有“托管关系解除”之约定，但该约定系附条件之解除，即时代服装公司应履行相关义务后，托管关系才解除。现时代服装公司未履行《补充协议》项下的付款义务，故解除条件未成就，不能发生解除《委托经营合同》的法律后果。其次，时代服装公司于2013年9月22日向兴隆建材公司出具的《申请函》虽载明“双方的合同关系于2013年9月30日解除”之内容，有解除合同之意思表示，但在双方未协商一致的情况下，合同并未解除。再次，华源投资公司虽在《证明》中表示其与兴隆建材公司之间签订的《租赁合同》已解除，但如前所述，解除权须依法行使，现无证据证明原告与华源投资公司签订的《租赁合同》已依法解除；最后，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。现时代服装公司未按照合同约定履行支付租金及托管金的义务，导致合同目的无法实现，原告提出于本案起诉书送达之日解除合同，本院认为有事实依据与法律依据，并确认本案起诉书送达之日为2019年9月30日。原告主张时代服装公司向原告交付托管场所，本院认为双方合同关系既已解除，时代服装公司应向原告交还托管场所。根据（2016）京0107民初8658号民事判决书中查明事实及收据，时代服装公司已实际占有石景山区鲁谷大街53号的地上一层、地上二层和地上三层，故时代服装公司应向原告返还上述场所。原告主张时代服装公司支付2017年3月1日至合同解除之日的托管金，按照一年100万计算，本院依据合同约定对该计算方式予以确认，经核算自2017年3月1日至2019年9月30日，时代服装公司应向原告支付的托管金2668493元。原告主张时代服装公司给付2017年3月1日至2017年5月31日的租金1066750元，因双方在《商城委托经营合同》中约定原告向西富港公司交付的租金委托时代服装公司承担，通过华源投资公司起诉原告要求支付上述租金的事实证明时代服装公司并未向西富港公司交纳此期间的租金，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张时代服装公司向原告支付拖欠托管金的违约金，每日按拖欠金额的1%计算自2017年3月1日起至交清欠款之日止，庭审中，原告认可如主张标准过高，本院可相应酌减，故本院综合本案案情、被告的过错程度以及原告的损失对违约金数额进行酌减。原告主张兴盛商贸公司从托管场所撤场，本院认为与本案并不属于同一法律关系，本案不予处理。被告时代服装公司、兴盛商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京天大兴隆建材市场有限公司与北京先锋时代服装商贸有限公司于2011年5月31日签订的《商城委托经营合同》于2019年9月30日解除；二、北京先锋时代服装商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京天大兴隆建材市场有限公司交付以下场所：位于北京市石景山区鲁谷大街53号的地上一层、地上二层和地上三层部分；三、北京先锋时代服装商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京天大兴隆建材市场有限公司给付2017年3月1日至2019年9月30日的托管金2668493元；四、北京先锋时代服装商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京天大兴隆建材市场有限公司给付2017年3月1日至2017年5月31日的租金1066750元；五、北京先锋时代服装商贸有限公司于本判决生效后七日内向北京天大兴隆建材市场有限公司给付违约金（按照每年500000元自2017年3月1日至至实际支付之日止）；六、驳回北京天大兴隆建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40682元，由北京天大兴隆建材市场有限公司负担70元（已交纳），由北京先锋时代服装商贸有限公司负担40612元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京先锋时代服装商贸有限公司负担（北京天大兴隆建材市场有限公司已预交，北京先锋时代服装商贸有限公司于本判决生效后七日内给付对方）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  梁 爽人民陪审员  董德虎人民陪审员  刘淑荣二〇一九年十二月十八日法官 助理  马婷婷书 记 员  邱 俊