安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初4796号原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市仁和南路东侧（天康大道南侧），统一社会信用代码913411818527033478（1-1）。负责人：王学江，该行行长。委托诉讼代理人：陈涛，安徽知秋（天长）律师事务所律师。委托诉讼代理人：管丽娟，安徽知秋（天长）律师事务所实习律师。被告：天长市鑫森玻纤制品有限公司，住所地安徽省天长市金集镇益民村农科队，统一社会信用代码91341181791891638U。法定代表人：金倍倍，该公司总经理。被告：金倍倍，女，1965年12月15日出生，汉族，经商，高中文化，住江苏省仪征市。被告：张增林，男，1967年6月24日出生，汉族，经商，高中文化，住安徽省天长市。被告：张家振，男，1984年10月19日出生，汉族，经商，大学文化，住安徽省天长市，身份证号码341181198410190214。被告：张家成，男，1990年06月05日出生，汉族，经商，大学文化，住江苏省仪征市。原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称天长建行）与被告天长市鑫森玻纤制品有限公司（以下简称天长鑫森公司）、金倍倍、张增林、张家振、张家成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告天长建行委托诉讼代理人陈涛、管丽娟，被告张增林到庭参加诉讼。被告天长鑫森公司、金倍倍、张家振、张家成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。天长建行向本院提出诉讼请求：1、判令天长鑫森公司立即偿还借款本金3676226.33元及利息（按年利率7.125%计算，自2019年3月21日起至实际还款之日止）；2、判令金倍倍、张增林、张家振对上述债务承担连带清偿责任；3、判令依法拍卖、变卖被告天长市鑫森玻纤制品有限公司和被告张家成名下设定抵押的土地和房产享有优先受偿权；4、天长鑫森公司、金倍倍、张增林、张家振、张家成承担诉讼费用。事实和理由：2017年2月7日，天长鑫森公司与天长建行签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，天长鑫森公司向天长建行借款370万元，期限为12个月。从2017年2月7日起至2018年2月6日止,合同签订后，天长建行依约发放了借款370万元。2018年2月6日,天长鑫森公司与天长建行签订了“人民币贷款期限调整协议”,约定将借款金额调整为369万元,借款期限延12个月，延长后的到期日为2019年2月6日;2019年3月4日,天长鑫森公司与天长建行继续签订了“人民币贷款期限调整协议”,约定将借款金额调整为3676237.25元,借款期限延长3个月,延长后的到期日为2019年5月6日。上述合同中对贷款利率、罚息利率、费用的承担、原告提前实现债权的条件、送达条款等有关双方权利和义务的事项均作出了明确的约定。2019年3月4日，金倍倍、张增林、张家振与天长建行签订了《自然人保证合同》，对天长鑫森公司的上述借款的本息和相关费用等款项承担连带偿还责任，保证期间从合同生效之日起至借款履行期限届满之日后三年止。2016年2月6日，天长鑫森公司与天长建行签订了《最高额抵押合同》，约定天长鑫森公司将其名下的土地、房产为天长鑫森公司向天长建行在2016年2月6日至2019年2月6日期间的借款提供最高额抵押担保,担保责任最高限额为人民币248万元整。2016年2月6日，张家成与天长建行签订了《最高额抵押合同》，约定张家成将其名下的土地、房产为天长鑫森公司向天长建行在2016年2月6日至2019年2月6日期间的借款提供最高额抵押担保,担保责任最高限额为人民币150万元整。上述合同签订后,天长鑫森公司与张家成将抵押财产在天长市国土资源和房产管理局办理了抵押登记手续。2019年1月15日,天长鑫森公司、张家成与天长建行又分别签订了“最高额抵押合同补充协议”,约定将抵押担保的借款期限变更为从2016年2月6日至2022年2月5日,并且重新办理了抵押登记手续。合同履行过程中天长鑫森公司出现违约行为,仅将借款利息结算至2019年3月20日,到期后也未偿还本金。张增林辩称，借款是事实，正在积极还款。张增林未向法庭提供证据。天长鑫森公司、金倍倍、张家振、张家成未作答辩，亦未向法庭提供证据。天长建行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月7日，天长鑫森公司与天长建行签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，天长鑫森公司向天长建行借款370万元，期限为12个月。从2017年2月7日起至2018年2月6日止,合同签订后，天长建行依约发放了借款370万元。2018年2月6日,天长鑫森公司与天长建行签订了“人民币贷款期限调整协议”,约定将借款金额调整为369万元,借款期限延12个月，延长后的到期日为2019年2月6日;2019年3月4日,天长鑫森公司与天长建行继续签订了“人民币贷款期限调整协议”,约定将借款金额调整为3676237.25元,借款期限延长3个月,延长后的到期日为2019年5月6日。上述合同中对贷款利率、罚息利率、费用的承担、原告提前实现债权的条件、送达条款等有关双方权利和义务的事项均作出了明确的约定。2019年3月4日，金倍倍、张增林、张家振与天长建行签订了《自然人保证合同》，对天长鑫森公司的上述借款的本息和相关费用等款项承担连带偿还责任，保证期间从合同生效之日起至借款履行期限届满之日后三年止。2016年2月6日，天长鑫森公司与天长建行签订了《最高额抵押合同》，约定天长鑫森公司将其名下的土地、房产[不动产权证号：房地权证天字第××号、土地证号：天国用（2010）第014514]为天长鑫森公司向天长建行在2016年2月6日至2019年2月6日期间的借款提供最高额抵押担保,担保责任最高限额为人民币248万元整。2016年2月6日，张家成与天长建行签订了《最高额抵押合同》，约定张家成将其名下的土地、房产[不动产权证号：房地权证天字第××号、天国用（2015）第000822号]为天长鑫森公司向天长建行在2016年2月6日至2019年2月6日期间的借款提供最高额抵押担保,担保责任最高限额为人民币150万元整。上述合同签订后,天长鑫森公司与张家成将抵押财产在天长市国土资源和房产管理局办理了抵押登记手续。2019年1月15日,天长鑫森公司、张家成与天长建行又分别签订了“最高额抵押合同补充协议”,约定将抵押担保的借款期限变更为从2016年2月6日至2022年2月5日,并且重新办理了抵押登记手续。合同履行过程中天长鑫森公司出现违约行为,仅将借款利息结算至2019年3月20日,尚欠本金3676226.33元。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、调整协议等均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长鑫森公司未按合同约定还本付息，对天长建行要求天长鑫森公司还款付息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。金倍倍、张增林、张家振对上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对该借款其负有连带清偿责任。天长鑫森公司、张家成为该笔借款向天长建行提供房产抵押，并进行登记，抵押权依法设立，天长建行对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天长市鑫森玻纤制品有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天长支行借款本金3676226.33元及利息（按年利率7.125%计算，自2019年3月21日起至实际还款之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司天长支行有权申请拍卖、变卖被告天长市鑫森玻纤制品有限公司提供抵押的房地产[不动产权证号：房地权证天字第××号、土地证号：天国用（2010）第014514]和被告张家成提供抵押的房地产[不动产权证号：房地权证天字第××号、天国用（2015）第000822号]，所得价款在担保范围内优先受偿本判决主文第一项内容。张家成承担保证责任后有权向天长市鑫森玻纤制品有限公司追偿。三、被告金倍倍、张增林、张家振对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告金倍倍、张增林、张家振承担保证责任后有权向天长市鑫森玻纤制品有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37020元，由被告天长市鑫森玻纤制品有限公司、金倍倍、张增林、张家振、张家成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  张相阳人民陪审员  潘瑞荣人民陪审员  朱晓锋二〇一九年十二月二十日书 记 员  王以颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。