青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4925号原告：西宁碧盈房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100MA758GRA52，住所地：青海省西宁市城北区海西路25号7号楼1单元27层12701室。法定代表人：张志远，系公司总经理。委托诉讼代理人：张映全、王小刚，青海鑫辰律师事务所律师。被告：央青卓尕，女，藏族，1981年5月10日出生，户籍所在地：青海省玉树州囊谦县，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。原告西宁碧盈房地产开发有限公司与被告央青卓尕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告西宁碧盈房地产开发有限公司（以下简称“碧盈公司”）的委托诉讼代理人张映全到庭参加诉讼，被告央青卓尕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧盈公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告于2019年5月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续。二、依法判令被告向原告支付解除合同违约金116461.2元、承担律师费5000元，以上共计：121461.2元。三、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件。合同约定：“被告购买原告开发建设的位于西宁市××区商品房，该商品房建筑面积为129.57平方米，合同对付款方式及房屋总价款进行了约定。该商品房总价款为1164612元，被告应于2019年5月17日前支付房款238151元，于2019年6月17日前支付房款116461元，于2020年1月17日前支付房款810000元。如被告逾期支付的，每逾期一天应按未付房款的万分之二给付违约金。逾期超过90日的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房总房价款10％的违约金。在合同签订后，被告仅向原告支付了238151元，对剩余的房款并未按照约定给付。原告多次要求被告履行付款义务，但被告至今仍未履行。因此，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特提起诉讼，望判如所请。被告央青卓尕经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，也未提交书面的答辩状，视为其自愿放弃答辩的权利。原告碧盈公司为支持其诉讼请求，依法向法庭提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》一份，拟证明原被告签订合同的事实及双方约定被告逾期付款超过90日的原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的10%向原告支付违约金并承担原告律师费的事实；2.逾期付款违约金明细一份，拟证明被告实际交付房款为238151元的事实及2019年6月17日后被告未再交付过房款的事实；3.青海省增值税普通发票一份，拟证明原告为维护自身的合法权益而产生律师费5000元的事实。被告央青卓尕未到庭应诉，视其自愿放弃质证和提交反驳证据的诉讼权利。对原告提交的上述证据，本院认证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》系原被告系签订合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规及国家强制性规定，系合法有效的合同，本院予以认定。2.逾期付款违约金明细虽系原告单方出具的，但被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭对上述事实进行答辩，也未向本院提交证据证实其未逾期支付房款等事实，结合原告当庭陈述可知被告已付房款数额及2019年6月17日被告尚未交纳第二期房款的事实，本院对上述事实予以认定。3.青海省增值税普通发票系国家税务局监制，于2019年11月19日由青海鑫辰律师事务所向原告开具的，真实合法有效，本院予以认定。经审理查明：一、2019年5月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件。合同约定：由被告购买原告开发建设的位于西宁市××区、建筑面积为129.57平方米房屋一套。房屋总价款为1164612元。合同附件四约定付款方式为：买受人（即被告）必须在2019年5月17日前，付该商品房总房价款的20.45%给出卖人（即原告），即贰拾叁万捌仟壹佰伍拾壹元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年6月17日前，付该商品房总房价款的10.00%给出卖人，即壹拾壹万陆仟肆佰陆拾壹元整；买受人必须在2020年1月17日前，付该商品房总房价款的69.55%（银行按揭款项）给出卖人，即捌拾壹万元整等相关条款。同时该合同附件十一的第四款第2项约定：“逾期超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10％向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。”第十六条第2项约定：“关于合同解除：合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不仅限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。”双方一致确认对补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同。关于送达：双方确认各自通讯方式以下述约定为准，合同与本条约定不一致的，以本条约定为准。买受人通讯地址为青海省西宁市××区，收件人为央青卓尕，邮编为810000，电子邮箱地址为40634923@qq.com,联系方式为138XXXXXXXX。本条约定的通讯地址、电子邮箱亦为解决纠纷时，法院或仲裁机构（下简称“争议解决机构”）向双方送达法律文书的地址，买受人对此已充分知悉并无异议。双方应确保各自填写的通讯地址、电子邮箱地址具体、准确无误，以及电子邮箱的有效性并履行勤勉查阅邮件义务。如乙方按上述通讯地址、电子邮箱发送文件给另一方，或争议解决机构按上述通讯地址、电子邮箱地址向任何一方送达法律文书，但因另一方拒收、查无此人、地址不详、无法发送等原因未能收取的，均视为文件已经送达。在本合同履行及争议解决机构解决双方纠纷过程中，买受人如有变更通讯地址、电子邮箱地址、联系方式的应及时书面通知出卖人及争议解决机构，因买受人未及时书面通知导致出卖人或争议解决机构的文件无法送达的，由此产生的后果由买受人自负。二、被告于2019年5月14日向原告支付了定金20000元，于2019年5月27日向原告支付了房款218151元，共计向原告支付了238151元后，被告对剩余的房款并未按照约定时间给付，案涉房屋合同已进行了备案。本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。碧盈公司与央青卓尕之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件是经过双方充分协商,意思表示真实的情况下签订的,该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告央青卓尕应在2019年6月17日前，付该商品房总房价款的10%给原告，即116461元，被告央青卓尕经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交书面的说明或反驳证据证实其已按合同约定的时限履行了给付房款的义务，综合原告向本院提交的证据以及原告当庭陈述可知直至原告起诉之时，被告仍未按期向原告交付第二期房款，逾期已满90日，双方合同中所约定的原告解除合同的条件已成就，故对于原告要求解除原告与被告于2019年5月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件的诉讼请求，本院予以支持。本案中原告已为案涉房屋合同办理了房屋合同备案手续，但原告并未明确被告应当协助的义务，诉讼请求不明确，且本判决生效后原告可凭生效的法律文书所确定的权利义务直接办理相关手续，故对原告要求被告配合办理注销合同本案手续的诉讼请求，本院不予支持。被告央青卓尕逾期付款，构成违约，理应按照合同约定向原告支付相应的违约金。双方在合同中对律师费有明确的约定，应由被告承担相应的律师费用，故对原告要求被告支付违约金116461.2元及律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告碧盈公司应当向被告央青卓尕返还其已支付的购房款。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告西宁碧盈房地产开发有限公司与被告央青卓尕于2019年5月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019040755）及相关附件。二、被告央青卓尕于本判决生效后十日内向原告西宁碧盈房地产开发有限公司支付违约金116461.2元、律师费5000元，合计121461.2元。三、原告西宁碧盈房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告央青卓尕返还购房款238151元。四、驳回原告西宁碧盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730元，减半收取计1365元，由被告央青卓尕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 李 雪 二〇一九年十二月二十四日书记员 郭启梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。