广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初26924号原告：陈书，男，1982年8月3日出生，汉族，住所地广州市海珠区。原告：何雪玲，女，1975年2月1日出生，汉族，住所地广州市越秀区。两原告委托代理人：林杏玲，广东天穗律师事务所律师。被告：莫全衡，男，1984年11月14日出生，汉族，住所地广州市海珠区。原告陈书、原告何雪玲与被告莫全衡民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈书、原告何雪玲的共同委托诉讼代理人林杏玲、被告莫全衡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告偿还借款本金300000元及向原告偿还借款利息12933.33元（其中200000元从2019年6月24日起按年利率24%计算至清偿借款之日止,100000元从2019年7月1日起按年利率24%计算至清偿借款之日止）；2.两原告有权以被告所有并设定抵押的广州市越秀区诗书路XXXXX房房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告向两原告支付律师费12000元、保函费2400元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月21日，被告因个人资金周转需要，与二原告签订了《借款合同》，约定借款30万元，借款期限为6个月，月利率2.5%。《借款合同》签订后，原告陈书于2018年5月24日以银行转账方式向被告支付第一笔借款20万元，2018年5月29日支付第二笔借款10万元，合计30万元。2018年5月23日，被告与原告何雪铃签订了《抵押合同》，约定以被告位于广州市越秀区诗书路XXXXX房房产（产权证号：粤(2017)广州市不动产权第XXXXX号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记(他项证号：粤(2018)广州市不动产权证明第XXXXX号）。合同签订后，被告仅支付第一笔借款利息至2019年6月23日、第二笔借款利息至2019年6月30日之后便不再支付，且本金至今分文未付，已构成严重违约。被告莫全衡辩称，原告诉状陈述的借款经过属实，原告主张的欠款金额也属实。目前没有钱还款，希望协商解决。陈书、何雪玲围绕其诉讼请求依法提交了证据如下：招行交易明细、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、律师函、快递妥投、委托代理合同、发票、委托担保合同及发票。莫全衡对陈书、何雪玲所提交的证据均予以认可。上述没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月21日，莫全衡（借款人）与陈书（出借人）、何雪玲（出借人）签订《借款合同》，主要内容如下：莫全衡向陈书、何雪玲借款300000元用于资金周转，借款利息为月利率2.5%；逾期还款的，逾期部分按每日0.2%计算逾期利息，但月封顶利息为2.5%；借款期限为6个月，自出借之日（以银行转账为准）起算；还款顺序：优先用于抵充出借人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保函费、公证费、执行费、拍卖费、律师费及差旅费等）、损害赔偿、违约金；任何一方违反本合同，违约方应当支付守约方实现债权的所有费用，包括不限于律师费、诉讼费、财产保全费、诉讼担保费、对抵押物的估价费、拍卖费、执行费、差旅费等实现债权的所有费用；借款人为担保本合同的履行，以其名下位于广州市越秀区诗书路XXXXX房房产（产权证号：粤(2017)广州市不动产权第XXXXX号）作为借款担保，担保方式为最高额抵押担保，最高债权额为1430000元，本合同签订后五日内配合甲方办理房屋抵押登记；最高额抵押担保的范围：主债权及其利息、实现债权的费用；协商不成，任何一方均有权在本合同签订地法院提起诉讼；合同签订地：广州市海珠区；等。2018年5月23日，莫全衡（抵押人）与何雪玲（抵押权人）签订《抵押合同》，主要内容如下：莫全衡以位于广州市越秀区诗书路XXXXX房房产（产权证号：粤(2017)广州市不动产权第XXXXX号）为2018年5月21日的《借款合同》的借款提供抵押担保，担保债权最高本金余额为1430000元，抵押期限为担保主债权全部实现，抵押担保的范围为担保债权项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2018年5月24日，陈书通过银行转账方式向莫全衡支付借款200000元。2018年5月28日，莫全衡与何雪玲到广州市国土资源和规划委员会办理抵押登记手续，广州市国土资源和规划委员会向何雪玲核发了粤(2018)广州市不动产权证明第XXXXX号他项权证，记载如下：权利为抵押权，权利人为何雪玲，坐落越秀区诗书路XXXXX房，最高债权为1430000元。2018年5月29日，陈书通过银行转账方式向莫全衡支付借款100000元。莫全衡在签订上述《借款合同》、《抵押合同》后，按照《借款合同》的约定按月利率2.5%的标准，支付借款200000元的利息至2019年6月23日，支付借款100000元的利息至2019年6月30日，此后莫全衡没有还款。再查，陈书、何雪玲在本案诉讼过程中申请诉讼保全，本院查封了莫全衡名下位于广州市越秀区诗书路XXXXX房。陈书、何雪玲为了提起本案诉讼委托广东天穗律师事务所的律师代理本案，约定本案律师费为12000元，陈书、何雪玲向广东天穗律师事务所支付了律师费12000元，广东天穗律师事务所向陈书、何雪玲开具了金额共12000元的律师费发票2张。陈书、何雪玲委托广东合润融资担保有限公司为本案诉讼保全提供担保，为此向广东合润融资担保有限公司支付了担保费2400元，广东合润融资担保有限公司向陈书、何雪玲开具了金额为2400元的担保服务费发票1张。本院认为，莫全衡与陈书、何雪玲签订的《借款合同》及莫全衡与何雪玲签订的《抵押合同》是当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。陈书、何雪玲已按照《借款合同》约定向莫全衡实际交付了约定出借的借款300000元，莫全衡没有按《借款合同》约定向陈书、何雪玲还本付息，已构成违约。陈书、何雪玲主张莫全衡偿还借款本金300000元合理合法，本院予以支持。《借款合同》约定逾期还款按每日0.2%计算逾期利息（以月息2.5%为限），现陈书、何雪玲调整为按照年利率24%的标准计算，既符合《借款合同》的约定，且计算标准未超出相关法律规定，本院予以支持。至于利息的起算，200000元从2019年6月24日起计算，100000元从2019年7月1日起计算。《借款合同》约定如借款到期莫全衡未能还款应承担陈书、何雪玲实现债权所支付的律师费及保全担保函费，陈书、何雪玲在本案中委托律师参加诉讼并支付律师费12000元，为诉讼保全支付了担保服务费2400元，故陈书、何雪玲要求上述费用由莫全衡承担，符合合同的约定，合法有据，本院予以支持。莫全衡以其名下的广州市越秀区诗书路XXXXX房房产向陈书、何雪玲提供抵押担保，故如莫全衡不能偿还上述债务，陈书、何雪玲有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告莫全衡在本判决生效之日起10日内向原告陈书、原告何雪玲偿还借款300000元及其利息（按年利率24%计算至还款之日止，其中200000元从2019年6月24日起计算，100000元从2019年7月1日起计算）；二、被告莫全衡在本判决生效之日起10日内向原告陈书、原告何雪玲支付律师费支出12000元及担保服务费2400元；三、如被告莫全衡届时不能清偿本判决第一、第二项所确定的债务，原告陈书、原告何雪玲有权以被告莫全衡名下设定抵押的广州市越秀区诗书路XXXXX房房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6210元及诉讼保全费2156元由被告莫全衡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴肖锋人民陪审员  梁春兰人民陪审员  庄红胜二〇一九年十二月二十五日法官助理廖洁玲书记员黄家琴