甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初5843号原告：肃州区金桥宾馆，注册号620902600099498。经营者：何金梅，女，汉族，生于1964年5月9日，甘肃省瓜州县人，现住酒泉市肃州区雄关路4号楼3单元401号，身份证号×××××××××。委托书代理人：王国军，男，汉族，生于1963年8月11日，现住酒泉市肃州区雄关路4号楼3单元401号，系何金梅丈夫，身份证号×××××××××.被告：王某王某王某，甘肃省酒泉市金塔县人，个体工商户，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市。被告：梁某梁某梁某，甘肃省酒泉市金塔县人，个体工商户，现住酒泉市肃州区北门什字42栋1-5-2号，系王某王某王某之妻,身份证号622123198606281462。二被告诉讼委托代理人：崔某崔某崔某，甘肃宪辉律师事务所律师。。原告肃州区金桥宾馆（以下简称金桥宾馆）与被告王某王某王某、梁某梁某梁某租赁合同纠纷一案，本院做出（2018）甘0902民初3792号民事判决书，被告不服提起上诉，甘肃省酒泉市中级人民法院做出（2019）甘09民终587号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金桥宾馆经营者何金梅及其委托代理人王国军，被告王某王某王某、梁某梁某梁某及其委托诉讼代理人崔某崔某崔某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金桥宾馆向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年5月1日至2020年1月租金；2、被告承担违约金90000元；3、被告返还原告消防证；4、承担税款、水费、电费、采暖费、修理费；5、被告折价赔偿损失损坏物品；6、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告整体承租原告位于肃州区彩虹桥北门金桥宾馆及设施设备，租赁期5年（2017年5月1日至2022年4月30日），年租金30万元，每年提前一月交清，如逾期每日加收违约金、收回房屋；被告不按照合同要求装修，年租金按350000元收取；保证金为300000元，第一年先交200000元，剩余100000元在2018年3月1日前交清，如在租用期间内，有损坏宾馆房屋、电梯及宾馆设施设备造成经济损失的，由被告负责，原告有权从被告所缴纳的保证金中扣除。原告将宾馆整体移交给被告经营，被告交纳第一年的租金及部分保证金。第二年租金到期，被告未交纳。经营期间，被告拖欠必须承担的税款和多项费用，损失损坏原有物品。被告王某王某王某、梁某梁某梁某辩称，合同应当解除，自2018年5月宾馆一直由原告控制，被告不存在违约，原告主张租金及违约金无事实依据；且消防证已由原告取走，原告要求返还于法无据。原告主张的部分费用不合理，2018年7月26日，已经书面通知原告解除合同。税款仅仅承担2018年7月底以前的；采暖费不承担，2018年停止营业我提出报停因原告反对以致无故产生；损失损坏的物品数量、价格均不属实，因装修、更新设施设备，多种设施、物品已经完成新旧替换；维修义务本来就是出租人的合同义务，维修费应当由原告承担；信息服务、软件管理、设备检测费用不存在拖欠，谁愿意谁使用谁承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、原、被告双方提交《房屋租赁合同》一份，双方对合同真实性无异议，对合同的内容予以确认。2、原告提供个体工商户营业执照、特种行业许可证、营业前消防安全检查合格证、公共场所卫生安全许可证、税务登记证、结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件、金桥宾馆产权登记证书。经被告质证无异议，该组证据具有证明力。3、原告提供2018年4月26日酒泉市公安消防支队肃州区大队出具的临时查封决定书，2018年6月6日酒泉市公安消防支队肃州区大队出具的同意解除临时查封决定书，以证实金桥宾馆七层使用泡沫彩钢板搭建构筑物，存在火灾安全隐患；金桥宾馆七层的泡沫彩钢板已被拆除，临时查封已被解除。经被告质证无异议，本组证据能够证实案件事实。4、原告提供证人范某范某范某出具的证明，以证实在拆除彩钢房的过程中，被告王某王某王某、梁某梁某梁某从中阻挠；原告提供公证处出具的公证书，以证实太阳能不能使用不影响正常营业。经被告质证提出异议，证人证言不符合法律规定，公证内容与本案无关；原告提供2018年5月27日原告金桥宾馆的法定代表何金梅出具的整改结果，该证据与本案无关；原告提供委托书一份，以证实王国军接受原告委托办理事务。因王国军与金桥宾馆实际经营者何金梅系夫妻关系，办理正常经营业务无需书面特别授权。5、原告提供视频资料一份，以证实被告阻止整改、被告营业及消防验收的事实。经被告质证提出异议，认为不能证明原告的观点。综合证据特征与案件关联性，该证据内容客观。6、原告提供采暖费发票、完税证明、水费收据、电费收据，设备检测、信息服务费用票据，以证明被告拖欠费用，经被告质证提出异议，缴费超出实际经营期限；原告提供维修材料费、人工费票据，以证明存在其它损失应当赔偿，经被告质证提出异议，与本案无关。本组证据内容基本客观且与案件相关，具有证明力。7、被告提供2018年3月22日酒泉市公安消防支队肃州区大队出具的临时查封决定书，以证实金桥宾馆七层因存在火灾隐患而被临时查封；被告提供视频及录音资料一份，以证实2018年5月17日宾馆仍存在安全隐患，消防部门要求继续整改。以上证据经原告质证无异议，内容客观。8、被告提供个体工商户名称预先核准通知书一份，以证实原告办理变更登记须先进行消防审核的事实。经原告质证提出异议，认为该证据与本案争议无关。经审核，该通知书仅载明预先核准申请的个体工商户名称，并非法院的审查范围。9、对于被告出具的照片6张及条据一份，以证实原告及王国军以自己行为表明不再履行合同，并于2018年5月16日取走营业执照及消防证。原告对该证据的证明目的有异议，认为是被告不愿意履行合同。经审核，该组证据仅证实宾馆的施工情况，不能证明被告主张所依据的事实。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，原告金桥宾馆的经营者何金梅之夫王国军与被告王某王某王某、梁某梁某梁某签订《房屋租赁合同》，约定被告整体承租原告位于肃州区彩虹桥北门金桥宾馆设施设备，租赁期5年（2017年5月1日至2022年4月30日），年租金30万元，每年提前一月交清，如逾期每日加收违约金和收回房屋；若被告不按照合同要求装修，年租金按35万元收取。宾馆保证金为30万元，第一年先交20万元，剩余10万元在2018年3月1日前交清。约定七层彩钢房，非经相关部门许可不得擅自使用，若使用则后果由被告负责。若其中一方中途违约，应向守约方赔付年租金30%的违约金。合同签订后，原告将宾馆整体移交给被告经营，2017年3月14日，被告交付了第一年的租金30万元及押金，租金期限为2017年5月1日至2018年4月30日。在第一年租期届满一月前，被告未按照约定支付第二年房租30万元。2018年4月25日，因金桥宾馆使用泡沫彩钢板存在火灾隐患，酒泉市公安消防支队肃州区大队决定予以查封，出具临时查封决定书，查封期限为2018年4月26日至2018年5月20日。查封期间，被告断断续续营业至5月中旬。2018年6月6日，酒泉市公安消防支队肃州区大队经现场检查，确认宾馆使用的泡沫彩钢板搭建构筑物已拆除，出具了同意解除临时查封决定书。该宾馆各项费用情况：拖欠2016年、2017年、2018年税款，原告补交2016年税款7373.71元（其中滞纳金2203.49元）；拖欠2018年度、2019年度采暖费，原告补交两年采暖费均为38153元。损失物品情况：原告认可电脑数量13台，原告单价计算过高；现在综合考虑折旧因素，平均认定1000元，合计13000元。造成设施损坏：388房间木地板损坏，个别房间门锁、浴盆、玻璃门等损坏,部分物品缺失，双方对数量及价值有争议。另查明，2018年9月3日，被告王某王某王某、梁某梁某梁某作为原告提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》；金桥宾馆及其经营者何金梅、王国军退回押金30万元，支付违约金9万元，承担装修损失80万元，返还租金，赔偿违约造成的损失。本院做出（2018）甘0902民初3992号民事判决书，王某王某王某、梁某梁某梁某不服提起上诉，甘肃省酒泉市中级人民法院做出（2019）甘09民终588号民事裁定书，撤销原判，发回重审。在审理过程中，双方均同意解除合同，2019年12月2日，承租人将宾馆交付出租人，本院做出（2019）甘0902民初5844号民事判决书。本院认为，王国军与被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，王国军尽管不是原告金桥宾馆的法定代表人，但与原告金桥宾馆的法定代表人何金梅为夫妻关系，在此后实际履行了该合同的义务，该合同自始有效,双方均应遵照履行。合同签订后，原告向被告交付宾馆，被告实际经营，应当按照合同约定于2018年3月30日前向被告支付第二年租金。该宾馆虽于2018年3月22日被酒泉市公安消防支队肃州区大队临时查封，但查封范围仅限于七层泡沫彩钢板房及其配电箱，并不影响二至六楼的正常使用；且双方在合同第六条第6款明确约定，需经相关部门许可方可使用七层彩钢房，故不存在被告所述的合同目的不能实现的情形，因此，对于原告主张被告支付拖欠租金的请求，应当予以支持。被告未按约定支付租金，构成违约，应按照约定承担违约责任。被告提出解除合同并不发生合同当然解除效力，合同解除的时间应当以实际交付宾馆为界限。故被告辩解2018年7月26日自己书面提出解除合同，之后的费用一律不应该承担的理由不能成立。合同法规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因此，对于损失和损坏的耐消耗物品，应当折价赔偿。合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；根据房屋租赁的一般习惯，日常维修由经营者负责。采暖费、税款均为被告经营期间应当承担的必要支出。税款以2016年5170.22元为依据，被告承担2017年5月1日至2019年12月1日期间的，共31个月；7373.71元扣减滞纳金，因被告未提交催缴、提存等及时缴纳受原告阻碍的证据。计算公式为：5170.22元÷12个月×31个月=13356.40元。2018年度采暖费被告应该全部承担，2019年度被告占有宾馆实际时间1个月，应该承担38153元的五分之一，即7630.60元。采暖费共计45783.6元。根据合同约定，损坏的设施、设备也必须给予赔偿。损失及损坏物品：电脑数量13台，原告单价计算过高，综合考虑折旧因素，平均认定1000元，合计13000元；388号房间木地板23平方米，个别房间门锁、浴盆、玻璃门等，双方对价值有争议，鉴定周期过长、成本较高，酌情折价10000元。水费、电费票据显示缴费时间为2019年12月4日，迟于宾馆交付日期，而且数额不大，认定为原告占有期间产生费用。电梯检测费、信息服务费、软件维护费等，不能根据票据反映出属于补交拖欠费用，应当认定为新的运营周期的续费，由原告自行承担。原告要求被告返还的证照，因无证据证实由被告持有，对该项诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条、第一百二十三条、第一百二十七条之规定，判决如下：一、被告王某王某王某、梁某梁某梁某支付原告肃州区金桥宾馆2018年5月1日至2019年12月1日房屋租金475000元；二、被告支付原告违约金90000元；三、被告承担应缴税款13356.40元；四、被告承担采暖费45783.6元；五、被告赔偿设施设备损失13000元；六、被告赔偿设施修理费10000元；七、驳回原告的其他诉讼请求。上述一至六项合计647139.40元，于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由原告负担750元，被告负担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 岳天和人民陪审员 王秀丽人民陪审员 陈彩霞 二〇一九年十二月三十日书 记 员 俞 丹