重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初5907号 原告：重庆市长寿区公共租赁住房管理所，住所地重庆市长寿区凤城街道三峡路6号，统一社会信用代码12500221768884288B。 法定代表人：张永全，系该单位主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：但兴明，重庆利千佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗宇，重庆利千佳律师事务所实习律师。 被告：向聪，男，1991年8月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所（以下简称长寿区公房管理所）与被告向聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长寿区公房管理所的委托诉讼代理人但兴明到庭参加了诉讼，被告向聪经本院公告送达开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长寿区公房管理所向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并判令被告向聪立即腾退位于重庆市长寿区XX公租房X栋X单元XXXX公共租赁住房；2、判令被告向聪按262.88元/月的标准向原告长寿区公房管理所支付从2018年10月1日起至双方租赁关系解除之日止的租金，并从租赁合同解除之日起以欠付租金总额为基数按每日万分之五的标准支付违约金至付清为止；3、判令被告向聪按525.76元/月的标准向原告长寿区公房管理所支付从双方租赁合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的占有使用费；4、本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年7月13日，原、被告签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》，约定被告向聪租赁座落于长寿区XX公租房X栋X单元XXXX公共租赁住房，面积为35.05㎡，租赁期限为3年（2018年8月1日至2021年8月1日，租金标准为7.5元/㎡·月（月租金为262.88元）。该合同还约定，每月缴纳的租金时间为租赁起始日的每月的对日，逾期支付租金的，从逾期之日起按应付租金总额的万分之五支付违约金；若拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的，原告公房管理所有权解除合同。合同签订后，被告向聪实际占有使用该房屋，但仅交纳租金至2018年9月，之后的租金一直拖欠，原告长寿区公房管理所多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。 被告向聪未作答辩。 原告长寿区公房管理所围绕其诉讼请求依法提交了《寿城水岸二期公租房（3、5、6栋）项目交接书》、《长寿区公共租赁住房申请审核表》、《重庆市长寿区公共租赁住房申请受理凭证》、《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》、《房屋缴费明细单》等证据，被告向聪未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告长寿区公房管理系重庆市长寿区国土资源和房屋管理局举办的公益二类事业单位，业务范围为：为人民群众提供房管服务。房屋管理、房屋及其设备维护修缮、供暖。承担廉租住房管理，为防治白蚁提供技术服务。2018年5月29日，重庆乐至置业发展有限公司将其建设的寿城水岸二期公租房（3、5、6栋）项目，建筑面积6万平方米，住房1140套移交给重庆市长寿区国土资源和房屋管理局使用。 2017年11月13日，被告向聪向原告长寿区公房管理所申请长寿区公共租赁住房，拟申请地点为寿城水岸公租房，申请居住人数1人。同日，原告长寿区公房管理所受理该申请。2018年7月13日，原告长寿区公房管理所（甲方）与被告向聪（乙方）签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同约定甲方将座落于重庆市长寿区XX公租房X栋X单元XXXX号的公共租赁住房出租给被告向聪居住使用，该房屋建筑面积为35.05平方米，户型为单间配套，租赁期限为3年，自2018年8月1日起至2021年8月1日止。租金标准为7.5元/平方米·月，月租金为262.88元。租金按月缴纳，乙方于租赁起始日开始缴纳当月租金，租赁期内，每月缴纳租金时间为租赁起始日的每月的对日。该合同第九条第一款约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：1、以提供虚假证明材料等方式获取公（廉）租住房保障资格的；2、将公（廉）租住住房转租、出借的；3、擅自实施装修或改变房屋结构、使用用途的；4、无正当理由连续空置6个月以上的；5、拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的；6、利用房屋从事非法活动的；7、租赁期间因乙方的实际情况发生变化（如在本区内获得其他住房且超过政府公布的人均住房建筑面积标准等），不再符合公（廉）租住房保障条件的。第十条约定，乙方应自合同解除或终止之日起10日内腾退房屋，并按下列规定办理退房手续……；第十二条约定，乙方如逾期支付租金，则应从逾期之日起，每日按应付租金总额的万分之五缴纳违约金。若乙方具有第九条第一款第5项情形，导致合同解除的，甲方可在履约保证金中扣取租金、物业服务费等费用。乙方具有本合同第九条第一款情形，导致合同解除且乙方拒不腾退房屋的，由乙方按照15元/㎡的标准向甲方按月缴纳房屋占有使用费。合同签订后，原告长寿区公房管理所按约定将房屋交付给被告向聪使用，被告向聪自2018年10月1日起未向原告长寿区公房管理所缴纳租金。 本院认为，原告长寿区公房管理所与被告向聪签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。本案中，被告向聪自2018年10月起未向原告长寿区公房管理所交付租金，即被告向聪拖欠租金累计达到6个月以上，按照双方签订的合同第九条的约定，原告长寿区公房管理所有权解除合同，收回上述房屋。原告长寿区公房管理所向我院起诉要求解除与被告签订的《租赁合同》，本院于2019年8月26日向被告向聪公告送达了起诉状副本等法律文书，于2019年10月25日公告期满，视为送达，即原告解除合同的意思表示于2019年10月25日到达被告，故本院认定原被告签订的《租赁合同》于2019年10月25日解除。原、被告租赁合同关系解除后，被告应当按照《租赁合同》第十条约定于合同解除之日起10日内腾退房屋，现腾退房屋期限已到，故对于原告长寿区公房管理所要求被告向聪立即腾退位于重庆市长寿区XX公租房X栋X单元XXXX公共租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 根据《租赁合同》约定，原告长寿区公房管理所将上述房屋交付给被告向聪居住使用，被告向聪应按照262.88元/月的标准向原告长寿区公房管理所交付租金。被告向聪自2018年10月1日起未向原告长寿区公房管理所支付租金，截至2019年10月25日，被告向聪共计拖欠租金3366.56元（262.88元/月×12个月+262.88元/月÷31天×25天），故被告向聪应当向原告长寿区公房管理所支付2018年10月1日至2019年10月25日的租金3366.56元。《租赁合同》约定，租金按月缴纳，每月缴纳的租金时间为租赁起始日的每月对日，乙方如逾期支付租金，则从逾期之日起每日按应付租金总额的万分之五支付违约金。原告要求从租赁合同解除之日起以欠付租金总额为基数按每日万分之五的标准支付违约金至付清为止，符合法律规定和合同约定，故被告应自2019年10月25日起以所欠租金3366.56元为基数按每日万分之五的标准向原告支付违约金至付清为止。 《租赁合同》约定，乙方应自合同解除或终止之日起10日内腾退房屋，且乙方具有本合同第九条第一款情形，导致合同解除且乙方拒不腾退房屋的，由乙方按照15元/㎡的标准向甲方按月缴纳房屋占有使用费。因乙方拖欠租金长达6个月以上导致双方的租赁合同解除，且现已过合同约定房屋腾退期限，故被告应按照合同约定向原告支付房屋占有使用费，故被告向聪应按525.75元/月（15元/㎡×35.05㎡）的标准从解除合同次日即2019年10月26日起向原告长寿区公房管理所支付房屋占有使用费至被告实际腾退上述房屋之日止，对于原告请求的超过本院核定的房屋占有费的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所与被告向聪于2018年7月13日签订的《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》于2019年10月25日解除； 二、被告向聪于本判决生效之日起10日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所腾退位于重庆市长寿区XX公租房X栋X单元XXXX房屋； 二、被告向聪于本判决生效之日起10日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付房屋租金3366.56元，并从2019年10月25日起以所欠房屋租金3366.56元为基数按每日万分之五的标准向原告支付违约金至付清为止； 三、被告向聪按525.75元/月的标准自2019年10月26日起向重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付房屋占有使用费至房屋实际腾退之日止； 四、驳回原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所的其余诉讼请求。 案件受理费80元，由被告向聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 婕 人民陪审员  陈光辉 人民陪审员  李健康 二〇一九年十二月二日 法官 助理  邓春梅 书 记 员  左欣玉