西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初17411号 原告:肖丽娟，女，汉族，xxxx年x月xx日出生，住陕西省兴平市。 委托诉讼代理人:袁阳，男，汉族，xxxx年x月x日出生，住陕西省兴平市，系原告肖丽娟之子。 被告:张龙硕，男，汉族，xxxx年x月x日出生，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人:龙慧静，女，汉族，xxxx年x月xx日出生，住西安市莲湖区，系被告张龙硕之母。 被告:西安链家宝业房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人安宁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人:王利琴，女，汉族，xxxx年xx月日出生，住西安市雁塔区，系该公司法务。 原告肖丽娟与被告张龙硕、被告西安链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称：链家房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖丽娟委托诉讼代理人袁阳，被告张龙硕委托诉讼代理人龙慧静，被告链家房产委托诉讼代理人王利琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖丽娟诉称，2018年12月27日，原告在被告链家房产网站上看到被告张龙硕在网上发布的销售房产信息，经过被告链家房产介绍后原告决定购买。但原告与二被告签订房屋买卖合同并办理房屋网签合同及交付监管资金后，原告经查询房管信息发现房屋产权期限与二被告介绍不一致，因被告链家房产未核实好房屋产权期限问题，致原告产生误解，原告即决定放弃购买。2019年5月5日经原、被告三方协商签订了解约协议书。但解约协议书签订后，二被告并未按照协议规定时间履行协议。直到现在被告张龙硕也未履行所签订解约协议，张龙硕一直推诿不愿意协议及赔偿原告损失。原告认为双方签订的协议应得到法律保护，协议应当履行。被告张龙硕躲避原告，拒不履行协议的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告合法权益。被告张龙硕没有按照解约协议规定，配合办理撤销网签及资金监管手续，致原告17万元监管资金无法取出，原告在西安市购房资格被占用，无法再次购买房屋，鉴于西安房价持续上涨，原告若再购买房屋必然要产生经济损失。为维护合法权益，诉至法院，请求：1.二被告配合原告办理撤销网签及资金监管手续；2.判令被告张龙硕赔偿原告利息损失2000元；3.判令被告张龙硕赔偿房屋价格上涨损失20000元；4.判令被告链家房产对被告张龙硕的赔偿责任承担连带责任；5.判令本案诉讼费由被告承担。 被告张龙硕辩称：1.原告陈述房屋购买期限与链家经纪人给原告介绍的不符，与自己无关。2.解约协议不是自己真实意思表示，合同签订后原件没有给自己送达。3.原告和自己签订的《西安市存量房买卖合同》已经生效且在房管局备案，原告拒不履行合同给自己造成了巨大损失。请求驳回原告诉请。 被告链家房产辩称，支持原告第一项诉请，驳回原告其余诉请。原告与张龙硕因房屋产权年限问题协商解约，解约后按照解约协议的约定，原告与被告应当去西安市房管局办理撤销网签及资金监管手续，但在履行过程中原告不予配合，导致网签和资金监管手续没有如期撤销。是原告自身原因导致其造成相应的损失，应当由原告承担。自己没有义务对原告提出的赔偿承担连带责任。原告的上述损失均是基于原告与被告张龙硕签订的买卖合同产生，自己仅提供居间服务，与双方的买卖关系无关。 经审理查明：2019年1月2日，原告肖丽娟（乙方、买受人）与被告张龙硕(甲方、出售人）、被告链家房产（丙方）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，原告购买位于西安市碑林区XX大街XX号XX幢XX单元XX室房屋；第四条：甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；第五条：经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为480000元；经甲方和乙方协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为10000元，由乙方一并支付给甲方；以上合计房屋成交总价位490000元；乙方的付款方式为贷款；乙方向甲方支付定金20000元，乙方支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分；乙方于2018年12月31日将第一笔定金20000元以自行支付的方式支付甲方；乙方于签署网签合同后三个工作日内将第一笔购房款、首付款150000元以房管局监管支付的方式支付甲方；乙方向银行拟贷款金额为310000元；第十条违约责任：甲方若出现下列情况之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋权属证书，原购房合同产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得该房屋所有权的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。2019年5月5日，经原、被告三方协商，原告肖丽娟（乙方、买受人）与被告张龙硕(甲方、出售人）、被告链家房产（丙方）签订了《解约协议书》约定：1、本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于位于西安市碑林区XX大街XX号XX幢XX单元XX室房屋买卖、居间及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除；除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任；2、本协议生效之日起5个工作日内，甲方应履行下列义务：（1）配合丙方撤销网签，资金监管手续；（2）甲方不再退还乙方在签约时向甲方支付的定金20000元；3、本协议生效之日起5个工作日内，乙方应履行下列义务：（1）配合丙方撤销网签，资金监管手续；（2）乙方承诺不再要求退还签约时向甲方支付的定金20000元；（3）乙方承诺，不再因为房屋产权年限问题要求丙方承担任何法律责任；4、本协议生效之日起7个工作日内，丙方应履行下列义务：（1）退还乙方的居间服务费14700元及贷款服务费3000元、权证服务费1000元，共计18700元；（2）由于房子产权年限问题，经纪人未核实好，现补偿客户支付给甲方的定金20000元及期间产生的利息及车费4800元，共计24800元。后原告肖丽娟与被告张龙硕因支付20000元定金事宜未达成一致，双方未办理撤销网签、资金监管手续。上述43500元被告链家房产已向原告支付。 另查明，涉案房屋系住宅，所有权人为张龙硕，土地使用年限为50年。 以上事实，有解约协议书、短信聊天记录截图、微信聊天记录截图、转账记录截图、录音光盘、房屋买卖业务签订文件合订本及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，2019年5月5日签订的《解约协议书》，经原、被告双方签字确认已经生效，原、被告均应按照该协议的约定履行各自的义务。被告张龙硕辩称解约协议不是其真实意思表示，合同签订后原件没有给其送达，该《解约协议》无效，但其所举证据不足，故对其辩述意见不予采纳。被告张龙硕应按2019年5月5日《解约协议书》的约定，配合原告肖丽娟办理撤销网签及资金监管手续。因未及时办理撤销网签及资金监管手续，造成原告已存入资金监管账户的170000元已产生利息损失。被告张龙硕作为房屋出售人未清楚告知被告链家房产涉案房屋的实际土地使用年限，存有主要过错，应对因此给原告造成的损失承担50%的赔偿责任；被告链家房产作为专业的中介机构，在向原告肖丽娟及被告张龙硕提供居间服务前应向被告张龙硕核实清楚交易房屋的真实土地使用年限，但其在未向被告张龙硕核实的情况下即自行默认涉案房屋的土地使用年限为70年，致原告造成误解而产生交易意愿，被告链家房产在此间存有过错，应对因此给原告造成的损失承担30%的赔偿责任。因被告链家房产已按2019年5月5日签订的《解约协议书》的约定，向原告支付了定金20000元及期间产生的利息及车费4800元，已承担了赔偿责任，故其无需再对原告的损失承担30%的赔偿责任；原告肖丽娟在此过程中亦有过错，对于其损失应自行承担20%的责任。对原告诉请的利息损失，应以170000元为基数，2019年5月11日算至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日起至2019年11月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，因被告链家房产已承担其赔偿责任，故对该部分损失由被告张龙硕承担50%的赔偿责任，剩余20%的损失由原告肖丽娟自行承担。原告主张由被告张龙硕赔偿房屋价格上涨损失20000元，但未提交证据证明该部分损失已实际产生，其诉讼请求无事实及法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张龙硕于本判决生效后五日内配合原告肖丽娟办理撤销网签及资金监管手续。 二、被告张龙硕于本判决生效后十日内向原告肖丽娟赔偿因未及时履行义务造成的50%利息损失，利息以170000元为基数，2019年5月11日算至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日起至2019年11月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、驳回原告肖丽娟其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费350元，由被告张龙硕承担175元，被告西安链家宝业房地产经纪有限公司承担105元，原告肖丽娟承担70元。因原告已预交，故被告应将该款与上述款项一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘 静 人民陪审员  郝小平 人民陪审员  阎红玲 二〇一九年十二年二十四日 书记员邹倩 打印：扈艳红校对：王达2019年月日送达 1