连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9082号原告：高立山。被告：连云港万山房地产开发有限公司。法定代表人：邵明银，该公司董事长。委托诉讼代理人：李愔。被告：邵明银。原告高立山诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）、邵明银民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高立山、被告万某公司的法定代表人暨被告邵明银、被告万某公司的委托诉讼代理人李愔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高立山向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款到期未付本金480.68万元及利息（其中100万元自2019年9月12日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中40万元自2019年8月26日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中40万元自2018年11月5日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中50万元自2019年1月1日起计算至2019年11月30日，按年息24%计算；其中40万元自2018年11月24日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中106800元自2018年6月20日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中15万元，自2017年11月17日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中100万元自2018年8月10日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中50万元，自2019年8月18日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中25万元自2018年5月4日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中10万元，自2018年5月4日起计算至2019年11月30日，按照年利率18%计算）；2、判令原告对被告位于海州区古河路5号万某城市花园31号楼二单元602室[苏（2019）连云港市不动产证明第0027043号]；31号楼二单元402室[苏（2019）连云港市不动产证明第0027044号]；31号楼二单元401室[苏（2019）连云港市不动产证明第0027047号]；32号楼2单元102室[苏（2019）连云港市不动产证明第0039398号]；44号楼二单元304室[苏（2018）连云港市不动产证明第0054062号]的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告邵明银承担连带还款责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告因缺少资金支付工程款，分几次向原告借款伍佰零贰万元整（￥:5020000.00)，用于工程建设所用，到期未能及时偿还本金及至期应付利息。在借款期间被告分别将位于海州区古河路5号在建工程31号楼二单元602室、31号楼二单元402室、31号楼二单元401室、32号楼二单元102室、44号楼二单元304室办理了抵押登记手续抵押给原告。为维护原告自身合法权益，特诉到贵院，请求贵院判令被告偿还借款本金及利息，判令原告对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费。被告万某公司辩称，对原告诉讼请求基本不持异议，并且就抵押担保的房产同意由原告优先受偿。被告邵明银辩称，同意承担保证责任。本院经审理认定如下事实：2019年9月12日，原告高立山与被告万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高立山借款100万元，借款期限为一个月，从2019年9月12日至2019年10月12日，注明款项汇入连云港联久塑钢门窗有限公司（以下简称联久公司），借款利息自借款资金到账户之日起，按月息1.5%计算。当日，原告向联久公司账户汇款100万元，万某公司在收款后向原告出具了收据。2019年8月26日，原告高立山与被告万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高立山借款40万元，借款期限为两个月，从2019年8月26日至2019年10月25日，注明款项汇入连云港联久塑钢门窗有限公司（以下简称联久公司），借款利息自借款资金到账户之日起，按月息1.5%计算。当日，原告向联久公司账户汇款40万元，万某公司在收款后向原告出具了收据。2019年1月1日，被告万某公司、邵明银向原告出具借条一份，内容为：今借高立山2017年、2018年二年工资合计伍拾万元整，利息按月息2%计算，借期三个月，到2019年3月30日归还，到期本息一次性付清。2018年11月5日，原告高立山与被告万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高立山借款40万元，借款期限为三个月，从2018年11月5日至2019年2月5日，借款利息自借款资金到账户之日起，按年息18%计算。当日，原告向联久公司账户汇款40万元，万某公司在收款后向原告出具了收据。在该协议签订之前，原告分别于2017年9月30日、2018年5月4日向某公司账户及万某公司会计徐颖账户各汇款20万元。万某公司在2018年11月5日同时向原告出具收据一份。庭审中，原被告一致确认，上述借条及收据系后更换。2018年11月24日，案外人高毅与万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高毅借款40万元，借款期限三个月，从2018年11月24日至2019年2月24日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率18%计算。被告万某公司向高毅出具收据一份。原被告在庭审中一致确认，上述借款协议及收据中的借款本金系由高毅在2011年5月9日向某公司账户存入现金10万元及2014年12月29日高毅向连云港嘉伦贸易有限公司（以下简称嘉伦公司，系万某公司的关联公司）汇款30万元，两笔款项组成。2019年6月10日，高毅与原告签订债权转让协议，将高毅对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。2017年11月17日，案外人高某1与万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高某1借款17.7万元，借款期限一年，从2017年11月17日至2018年11月17日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率18%计算。被告万某公司向高某1出具收据一份。原被告在庭审中一致确认，上述借款协议及收据中的借款本金系由高某1的儿子高超在2016年11月17日汇入万某公司会计徐颖银行账户汇款15万元，在2017年11月17日双方在更换借条时间所欠的利息转换为本金，形成上述借款协议中的17.7万元借款本金。2019年6月10日，高某1与原告签订债权转让协议，将高某1对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。原被告在庭审中另确认，高某1与万某公司的实际借款本金为15万元，万某公司截止到2017年11月17日尚欠高某1该笔借款本金15万元的利息为2.7万元。2018年6月20日，案外人高某1与万某公司签订一份借款协议，约定万某公司向高某1借款10.68万元，借款期限一年，从2018年6月20日至2019年6月20日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率18%计算。被告万某公司向高某1出具收据一份。原被告在庭审中一致确认，上述借款协议及收据中的借款本金系由高某1在2015年6月9日汇入嘉伦公司银行账户9万元及高某1于2016年向某公司会计徐颖银行账户汇款36375元两笔构成，该两笔款项于借款协议中的10.68万元差额部分及部分利息已由被告实际偿还，双方后经结算确定尚欠借款本金为10.68万元。2019年6月10日，高某1与原告签订债权转让协议，将高某1对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。原被告在庭审中一致确认，高某1与万某公司的实际借款本金为10.68万元。2017年8月10日，案外人连云港市鼎鑫电力器材有限公司（以下简称鼎鑫公司）与万某公司签订借款协议一份，约定万某公司向鼎鑫公司借款100万元，借款期限两年，从2017年8月10日至2019年8月9日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率20%计算。被告万某公司向鼎鑫公司出具收据一份。原被告在庭审中一致确认，上述借款协议及收据中的借款本金系由鼎鑫公司在2015年8月7日、8月11日分两次向某公司银行账户汇款30万元、70万元两笔款项构成，万某公司已支付2017年8月10日至2018年8月9日期间的利息。2019年6月10日，鼎鑫公司与原告签订债权转让协议，将鼎鑫公司对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。2017年11月13日，案外人高某2与万某公司签订借款协议一份，约定万某公司向高某2借款80万元，借款期限一年，从2017年11月13日至2018年11月13日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率20%计算。被告万某公司向高某2出具收据一份。原被告在庭审中一致确认，上述借款协议及收据中的借款本金系由高某2在2012年5月8日向某公司银行账户汇款40万元及2017年11月13日高某2向联久公司账户存入现金20万元构成，双方在之后更换借条时将万某公司所欠的部分利息计入借款本金，重新签订上述借款协议；2019年2月18日，双方经结算、对账，确认万某公司尚欠高某2的借款本金为50万元，另万某公司尚欠高某2截止2019年2月18日的利息1.26万元未付。2019年6月10日，高某2与原告签订债权转让协议，将高某2对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。2018年5月4日，案外人张某与万某公司签订借款协议一份，约定万某公司向张某借款25万元，借款期限六个月，从2018年5月4日至2018年11月4日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率18%计算。被告万某公司向张某出具收据一份。当日，张某向某公司会计徐颖汇款25万元。2019年6月10日，张某与原告签订债权转让协议，将张某对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。2018年1月19日，案外人倪某与万某公司签订借款协议一份，约定万某公司向倪某借款10万元，借款期限一年，从2018年1月19日至2019年1月19日，借款利息自借款资金到借款账户起，按年利率18%计算。被告万某公司向倪某出具收据一份。庭审中，原被告一致确认，该笔款项系因万某公司欠施工人林某某的工程款未付，万某公司在收到该10万元现金后直接将该笔借款交付给林某某作为支付工程款。2019年6月10日，倪某与原告签订债权转让协议，将倪某对万某公司享有的上述借款本息转让给原告，并通知了万某公司。2019年6月10日，原告高立山与万某公司签订一份借款协议，载明万某公司向高立山借款312.56万元，借款期限为三个月，自2019年6月10日起至2019年9月9日止，借款年利率为18%，万某公司在同日向高立山出具收据一份。庭审中，原、被告一致确认，该份借款协议中款项是由上述所涉及的所有案外人向某公司的借款数额及原告的一笔40万元借款数额所构成。2019年10月12日，原、被告签订一份协议书，载明双方经核算，确认截至2019年10月，万某公司尚欠原告借款本金502万元及利息未付，被告邵明银自愿为该笔借款本金及利息承担连带保证责任。担保范围包括但不限于借款本息、诉讼费、保全费、律师费等。2018年9月10日、2019年6月13日、2019年8月19日，原告高立山与万某公司签订抵押合同三份，约定被告万某公司以其名下位于连云港市海州区房屋为本案所有借款提供担保。上述房屋担保债权的数额分别为100万元、100万元、100万元、90万元、60万元，均办理不动产登记证明。本案审理过程中，原被告经当庭核对所有账目确认被告万某公司尚欠原告的借款本金为480.68万元，包括原告高立山出借的230万元、高毅出借的40万元、高某1出借的15万元和10.68万元、鼎鑫公司出借的100万元、高某2出借的50万元、张某出借的25万元、倪某出借10万元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的协议书、借款协议、收据、银行交易明细、银行汇款凭证、借款证明、现金缴款单、债权转让协议书、债权转让通知书、不动产抵押合同、不动产登记证明等证据在案予以证实。本院认为，本案所涉及的所有借款协议、收据、协议书、债权转让协议书均系借款人、出借人、担保人、债权转让人、债权受让人之间的真实意思表示，本院依法予以确认，原、被告在庭审中一致确认，万某公司尚欠包括原告在内的本案所有向某公司出借款项的借款人的借款本金为480.68万元（包括原告高立山出借的230万元、高毅出借的40万元、高某1出借的15万元和10.68万元、鼎鑫公司出借的100万元、高某2出借的50万元、张某出借的25万元、倪某出借10万元），且上述所欠借款本金与本院查明事实相符，本院予以认定。本案其他借款人高毅、高某1、鼎鑫公司、高某2、张某、倪某将各自对万某公司享有的债权依法转让给原告，且通知了被告万某公司，故原告依法取得上述债权向某公司主张的权利。被告邵明银自愿对万某公司所欠的本案借款本息向原告提供担保保证，故其应当依法对案涉借款本息向原告承担连带给付责任。被告邵明银在履行保证责任后，可以向债务人追偿。被告万某公司以其所有的房产向原告提供抵押担保，故原告在被告万某公司不履行还款义务时，有权对抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原告主张本案各笔借款的利息问题，被告对原告主张的案涉每笔借款的利息起算时间、计算标准均无异议，且与本案的借款协议约定内容相符，本院予以确认。另，被告还应当支付尚欠高某1截止2017年11月17日的利息2.7万元、高某2截止2019年2月18日的利息1.26万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高立山支付借款本金480.68万元及利息（其中100万元自2019年9月12日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中40万元自2019年8月26日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中40万元自2018年11月5日起计算至2019年11月30日，按年利率18%计算；其中50万元自2019年1月1日起计算至2019年11月30日，按年息24%计算；其中40万元自2018年11月24日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中106800元自2018年6月20日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中15万元，自2017年11月17日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中100万元自2018年8月10日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中50万元，自2019年8月18日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中25万元自2018年5月4日起计算至2019年11月30日，按年息18%计算；其中10万元，自2018年5月4日起计算至2019年11月30日，按照年利率18%计算。另支付本案借条出具之日尚欠的两笔利息计3.86万元）。二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告高立山有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区房屋房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告邵明银对上述第一款项下的所有款项承担连带还款责任。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46940元（原告已预交），由原告负担1686元，由两被告连带负担45254元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  陈康祥人民陪审员  王月连人民陪审员  沈 燕二〇一九年十二月二十四日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005703