四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17713号 上诉人（原审原告）：陈文香，女，1971年11月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨治国，男，1972年11月20日出生，住山东省德州市德城区，系陈文香丈夫。 委托诉讼代理人：王伟杰，四川厚海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邛崃市宾馆有限公司。住所地：四川省邛崃市临邛镇文庙街51号。 法定代表人：刘春明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李林林，四川众旺律师事务所律师。 上诉人陈文香因与被上诉人邛崃市宾馆有限公司（以下简称邛崃宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院(2019)川0183民初2195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈文香及其委托诉讼代理人王伟杰到庭参加诉讼，被上诉人邛崃宾馆的委托诉讼代理人李林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文香上诉请求：撤销原审判决，并改判邛崃宾馆向陈文香支付501号、505号、509号、703号、704号房屋自2018年3月31日至2018年10月21日的房屋及设施设备占用使用费42000元；并自2018年10月22日起以42000元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算资金利息直至本息付清为止；本案一、二审诉讼费用由邛崃宾馆承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误,明显对陈文香不利，且邛崃宾馆以经营调整为由解除合同构成违约,应当承担违约责任。 邛崃宾馆辩称：1.陈文香的诉求无事实和法律依据；2.陈文香系重复起诉，应当裁定驳回起诉，即使不构成重复起诉，也应驳回其上诉请求，维持一审判决。 陈文香向一审法院起诉请求：判令邛崃宾馆向陈文香支付自2018年3月31日至2018年10月21日的租赁房屋及设施设备占有使用费42000元和资金利息。利息以42000元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算，自2018年10月22日起至本息付清为止。事实和理由：2010年时，邛崃宾馆以售后返租的方式销售其开发的商品房。2010年4月1日，陈文香和邛崃宾馆签订五份《商品房买卖合同》，约定邛崃宾馆将位于邛崃市房屋出售给陈文香。同时双方又签订了五份《房屋租赁合同》和《房屋及设施设备使用补偿协议》，约定陈文香将购买的五套房屋租赁给邛崃宾馆使用。2017年12月7日，邛崃宾馆以经营调整为由通知陈文香提前解除租赁合同，并在2018年3月31日后停止支付租金费用。陈文香于2018年10月21日已收回案涉房屋。陈文香与邛崃宾馆因房屋租赁合同纠纷形成诉讼，该案经四川省成都市中级人民法院终审判决，确认双方的租赁合同于2017年12月7日解除。陈文香认为，邛崃宾馆应当赔偿陈文香2018年3月31日至2018年10月21日的房屋占有使用损失。 一审法院认定事实：邛崃宾馆以售后返租的方式销售其开发的商品房。2010年4月1日，陈文香和邛崃宾馆签订五份《商品房买卖合同》，约定邛崃宾馆将位于邛崃市的房屋出售给陈文香。陈文香与邛崃宾馆签订的《商品房买卖合同》中，载明案涉房屋用途为“住宅”。同日，双方又签订了五份《房屋租赁合同》和《房屋及设施设备使用补偿协议》。每份《房屋租赁合同》均约定陈文香（甲方）将购买的房屋租赁给邛崃宾馆（乙方）作商务居所使用；租期240个月，从2010年10月1日起至2030年9月31日止；租金标准前十年为每月600元，后十年为每月700元；经甲方书面催告后乙方仍拖欠房租3个月以上，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应当按照20年合同总租金的20%向甲方支付违约金。每份《房屋及设施设备使用补偿协议》均约定：因租赁房屋为新房且室内全新装修，设施设备家具电器全新齐备，邛崃宾馆（乙方）按每月660元支付陈文香（甲方）房屋及屋内设施设备使用补偿费；于每月3日前支付上月补偿费；经甲方书面催告后乙方仍拖欠补偿费累计3个月以上，甲方有权终止协议，收回房屋。此后，双方按约履行。 2017年12月7日，邛崃宾馆书面通知陈文香提前解除租赁合同，要求陈文香在2018年3月31日前接收房屋。陈文香等业主共同回复邛崃宾馆，要求邛崃宾馆完善水电气设施并按20年总租金的20%进行一次性补偿，否则不同意解除合同。邛崃宾馆将租金、补偿费支付至2018年3月31日。案涉房屋已于2013年1月办理房屋所有权证。陈文香于2018年10月21日已收回案涉房屋。 一审法院于2018年6月14日立案受理陈文香诉邛崃宾馆房屋租赁合同纠纷一案，案号：（2018）川0183民初1788号。陈文香在该案中提出诉讼请求：一、解除双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋及设施设备使用补偿协议》；二、邛崃宾馆返还陈文香五套租赁房屋并为租赁房屋接通天然气入户；三、邛崃宾馆支付陈文香违约金314400元。一审法院审理后作出（2018）川0183民初1788号民事判决。陈文香不服一审判决提起上诉。该案经四川省成都市中级人民法院二审后于2019年4月15日作出（2019）川01民终4451号民事判决，认定邛崃宾馆通知要求解除案涉合同具有法律依据，邛崃宾馆与陈文香签订的《房屋租赁合同》和《房屋及设施设备使用补偿协议》已在2017年12月7日解除。终审判决维持四川省邛崃市人民法院（2018）川0183民初1788号民事判决书第三项即“邛崃市宾馆有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付陈文香违约金97500元”；驳回陈文香的其他诉讼请求。 一审法院认为，一、关于本案是否构成重复起诉。本案与之前一审法院审理的（2018）川0183民初1788号案件比较，虽然当事人、诉讼标的相同，但是两案的诉讼请求不同，后诉的诉讼请求也没有实质上否定前诉裁判结果。因此，本案不构成重复起诉。二、关于陈文香的诉讼请求能否成立。2017年12月7日，邛崃宾馆书面通知陈文香提前解除租赁合同，要求陈文香在2018年3月31日前接收房屋，并将租金、补偿费支付至2018年3月31日。四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终4451号民事判决书是人民法院发生法律效力的裁判文书，该判决认定邛崃宾馆通知要求解除案涉合同具有法律依据，案涉合同已在2017年12月7日解除。因为陈文香在邛崃宾馆通知的收房期限内拒绝接收租赁房屋，那么超过收房期限的2018年3月31日以后所产生的房屋使用利益损失是陈文香自己的拒绝收房行为所致，不能归责于邛崃宾馆，故一审法院对陈文香的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，一审法院判决：驳回陈文香的诉讼请求。案件受理费850元，减半收取计425元，由陈文香负担。 二审中陈文香及邛崃宾馆均未提交证据。 二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案是否构成重复起诉；2.邛崃宾馆是否应当赔偿陈文香2018年3月31日至2018年10月21日的房屋占有使用损失。针对上述争议焦点，本院分别评述如下： 1.关于本案是否构成重复起诉的问题。本案与（2018）川0183民初1788号案件比较，虽然当事人、诉讼标的相同，但是两案的诉讼请求不同，后诉的诉讼请求也没有实质上否定前诉裁判结果，故一审法院认定本案不构成重复起诉并无不当。 2.关于邛崃宾馆是否应当赔偿陈文香2018年3月31日至2018年10月21日的房屋占有使用损失的问题。2017年12月7日，邛崃宾馆书面通知陈文香提前解除租赁合同，要求陈文香在2018年3月31日前接收房屋，并将租金、补偿费支付至2018年3月31日。（2019）川01民终4451号生效裁判认定邛崃宾馆通知要求解除案涉合同具有法律依据，案涉合同已在2017年12月7日解除。由于陈文香在邛崃宾馆通知的收房期限内拒绝接收租赁房屋，那么超过收房期限的2018年3月31日以后所产生的房屋使用利益损失是陈文香自己的拒绝收房行为所致，不能归责于邛崃宾馆，故陈文香的该项主张缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，陈文香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费850元，由陈文香负担。 本判决为终审判决。 审判长  石俊峰 审判员  冷雅民 审判员  李正泽 二〇一九年十二月二十日 书记员  李泰松