广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初28345号原告：温祥，男，1949年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州市住宅建设发展有限公司，住所地广州市越秀区环市东路476号之一10-17层。法定代表人：卢志瑜。委托诉讼代理人：潘思波、黄丽丽，该公司职员，联系地址。原告温祥诉被告广州市住宅建设发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温祥，被告的委托诉讼代理人潘思波、黄丽丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还税金4927.72元；2.被告向原告退还交房时所收的违章保证金500元。事实与理由：2018年5月，在办理拆迁补偿房屋广州市越秀区环市中路296号601房的房产证时，涉及到税务手续，被告改名为广州市住宅建设发展有限公司，由于不能提供改名后的免税手续，于是税局向其征税4927.72元。由我垫付，经与被告多次交涉，被告不予退还。在1995年交接房屋时，被告还收取了500元押金，注明一年内不改变间隔设施，不清倒淤泥的，一年后保证金退回，但被告至今未退还。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：一、原、被告双方曾因广州市越秀区环市中路296号601房办理产权过户手续问题诉至越秀法院。2017年12月27日，越秀法院作出（2017）粤0104民初23295号民事判决书，判决我方协同原告到房管部门办理该房属原告所有的产权登记过户手续。2018年3月7日，原告向越秀法院申请执行上述23295号民事判决。2018年6月5日原告根据协助执行通知书自行到市房屋管理部门将涉案房屋过户到其名下。在办理上述房产过程中，并无告知被告需缴纳相关税费。现如法院查明确为原告垫付，被告同意返还上述税费给原告。二、1995年4月25日，被告按照《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》的相关约定，向钟桂英（原告之母）发出《田心新村回迁通知》，通知其办理回迁房屋接收手续，并按要求缴纳房屋保证金500元。该保证金如该户在1年内不改变原房屋间隔设施、不清倒淤泥的，将予以退还。1995年5月1日，钟桂英按通知要求，缴纳了保证金500元。之后，该户从1996年5月1日至今，从未向被告主张返还上述保证金。根据《中华人民共和国民法通则》关于普通诉讼时效为两年的规定，原告要求返还保证金的诉讼时效早已届满。原告亦无相关证据举证证明其主张的诉求在此23年期间中断过。综上所述，被告恳请法院依法驳回原告该项诉请。经审理查明：1992年10月11日，被告（用地单位、甲方）与钟桂英（被拆迁房屋业主、乙方）签订了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，其中约定：乙方同意甲方拆除座落在越秀区小北路××楼的房屋，建筑面积为60.4平方米，甲方将自有的座落在越秀区小北路田心征用范围B幢回迁楼E梯第六层楼601房，共建筑面积71.6883平方米，划归给乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿；因乙方的原址房屋是60.40平方米，而甲方移交给乙方的新建房屋是71.6883平方米，新房屋与原房屋的面积对比，相差了11.2883平方米，对比相差的房屋面积，乙方愿意付给甲方25149.6元，并应将此款于1992年11月12日前付清；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续，所需的登记费用，由乙方负责；等。1995年4月28日，广州市住宅建设公司（即被告）向钟桂英户发出《田心新村回迁通知》，载明：你原是田心新村1号四楼被拆迁人，请你接通知后于1995年4月30日之前前往田心新村拆迁办公室办理房屋移交手续。其中附表列明：防盗门1000元，保证金500元，房租私，水电费300元，合计1800元。注：一年内不改变原间隔和设施、不清倒淤泥的，一年后保证金退回。水电费先交300元，三个月后多除少补。1995年5月1日，广州市住宅建设发展公司（即被告）向钟桂英出具了载明“防盗门1000元、违章保证金500元、水电基金300元”的发票。2000年9月14日，广州市越秀区公证处出具（2000）穗越证内字第3658号《公证书》，其中记载：查被继承人钟桂英死亡后留有坐落在广州市小北路田心新村一号四楼房屋，现回迁新址为广州市环市中路296号601房，上述房屋是钟桂英在其丈夫温作友死亡之后所得的个人财产，经过继承，上述房屋遗产应由其儿子温祥一人继承。2005年4月26日，广州市工商行政管理局出具《证明》，载明：广州市住宅建设发展公司于1998年8月7日经我局核准，企业改制为广州市住宅建设发展有限公司。2017年10月12日，原告向本院提起诉讼，要求被告协助其办理广州市越秀区环市中路296号601房的不动产权证。本院经审理，于2017年12月27日作出（2017）粤0104民初23295号民事判决书，判决：原告向被告支付合同约定增大面积的剩余房价款12574.8元及被告协同原告到房管部门办理广州市越秀区环市中路296号601房属原告所有的产权登记过户手续。该判决已发生法律效力。经执行判决，2018年5月11日，广州市国土资源和规划委员会向原告核发了上述房屋的不动产权证。2019年10月11日，广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》载明：广州市越秀区环市中路296号601房的产权人为案外人金慧，房屋所有权取得方式为购买，登记时间为2017年7月3日。原告为证明其已代缴税费4927.72元，提交了广州市越秀区地方税务局于2018年5月10日开具的编号为（171）粤地证04439806的《税收完税证明》，载明：纳税人广州市住宅建设发展有限公司，税种契税，品目名称房屋买卖，税款所属时期为2018-05-01至2018-05-31，入库日期2018-05-10，实缴金额4927.72元；备注：房源编号：F4401042018001316，房屋坐落位置：越秀区环市中路296号601房，房屋面积：73.73平方米，合同签订时间2018-05-02。庭审中，原告表示：关于税费4927.72元，税局没有向我方发出相应的通知；当初我方应向被告反映，越秀区税务局给我的指示该契税应由被告承担，该局要求被告提供免税证明，但因为被告改制了，需要提供更名后的免税证明，但被告尚未办妥免税证明，无法提供，所以该局要求承担该笔税费；关于保证金500元，我方之前多次口头向被告主张过返还，在90年代500元是一笔很大的数额，但被告一直以各种理由推脱，但对此没有书面证据证明；另外，我方现已出售了601房给案外人金慧。原、被告一致确认：在拆迁补偿协议中没有约定税费的承担，仅约定了登记费用（登记过程中产生的费用）由原告承担，该登记费用不含契税。本院于2019年10月17日向广州市越秀区税务分局发函核查广州市越秀区环市中路296号601房是否需缴纳契税、2018年5月10日的《税收完税证明》载明的契税属何性质、按规定应由谁缴纳。该局于2019年11月25日以《国家税务总局广州市越秀区税务局关于越秀区环市中路296号601房协查情况的复函》答复称，一、环市中路296号601房的原权属人为广州市住宅建设发展公司，由于广州市住宅建设发展公司已变更为广州市住宅建设发展有限公司，该房由广州市住宅建设发展有限公司承受，承受方缴纳契税。该房由广州市住宅建设发展有限公司回迁至钟桂英，钟桂英作为该房屋的承受方对成交价格或补偿面积超出规定补偿标准的部分缴纳契税。我局于2018年5月10日开具的编号为（171）粤地证04439806的《税收完税证明》是广州市住宅建设发展有限公司承受环市中路296号601房的契税完税证明，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，该笔契税的法定纳税人为广州市住宅建设发展有限公司。二、若广州市住宅建设发展有限公司符合免征契税的条件，并按规定办理契税减免备案，可凭相关资料办理退税。本院认为：根据广州市越秀区税务局的复函，涉讼税费4927.72元的法定纳税人为被告，现原告已举证证明其代被告缴纳了该笔税费，故被告理应向原告予以偿还。关于保证金500元，是否已过诉讼时效的问题。被告自认自收到该款项后至今未向原告退还。原告主张其通过口头形式多次向被告要求退还，符合日常生活经验法则，本院予以采信。故被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予支持。因此，对于原告关于诉讼时效中断的意见，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市住宅建设发展有限公司向原告偿付税费4927.72元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市住宅建设发展有限公司向原告退还违章保证金500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州市住宅建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  周凤儿人民陪审员  苏彩玉二〇一九年十二月十八日书 记 员  韩俊彦