济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初8885号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100964687652J。 负责人：孙波，行长。 委托诉讼代理人：董新涛，山东海扬律师事务所律师。 被告：张传忠，男，1980年8月1日出生，汉族，住山东省肥城市 被告：济南沃之源商贸有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701045537486685。 法定代表人：张传忠。 原告中信银行股份有限公司济南分行与被告张传忠、济南沃之源商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人董新涛到庭参加了诉讼，被告张传忠、济南沃之源商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张传忠向原告偿还贷款本金1966036.79元；2.判令被告张传忠向原告偿还截至2019年8月19日的贷款利息76028.09元及自2019年8月20日起至实际给付之日止的的贷款利息（按借款合同约定的罚息利率计算）；3.判令济南沃之源商贸有限公司对被告张传忠的第1、2项还款承担连带清偿责任；4.判令原告对被告抵押给原告的房屋处置价值享有优先受偿权；5.判令本案所产生的案件受理费、保全费、公告费、律师费等各项实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：2017年12月26日，被告张传忠与原告签订811252059548号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告给予被告张传忠综合授信额度200万元，被告张传忠以其名下坐落于历城区甸柳居委会7号楼3-201（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第0167047）作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。双方于2017年12月27日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号鲁（2017）济南市不动产证明第0136559号。2018年1月2日，原告与被告张传忠签订2017鲁银个贷字第811252059997号《中信银行个人借款合同》（以下简称借款合同），约定被告张传忠因经营需要向原告借款200万元，贷款期限为2018年1月2日至2043年1月2日。贷款利率为基准利率上浮40%，即合同利率为年利率6.86%，贷款期间基准利率调整的，自次年1月1日执行利率调整，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用等额本息还款法还款，每月偿还13957.47元，每月1日还款。2018年1月2日，被告济南沃之源商贸有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定济南沃之源商贸有限公司为张传忠履行借款合同项下义务承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告张传忠发放了贷款200万元。自2019年3月1日起，被告张传忠贷款发生多次逾期，经原告多次催还仍未偿还，被告已构成违约，因此原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告张传忠、济南沃之源商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见、证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及不动产登记证明各一份；2.《中信银行个人借款合同》及个人借款凭证各一份；3.《保证合同》一份；4.中信银行零售信贷管理系统截屏、个人贷款逾期欠款说明、欠款信息表各一份。被告张传忠、济南沃之源商贸有限公司未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月26日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告张传忠签订综合授信及最高额抵押合同，约定原告向被告张传忠提供200万元综合授信额度，授信期限自2017年12月26日至2042年12月26日；合同还约定，被告张传忠以其名下的位于历城区甸柳居委会7号楼3-201房产向原告提供最高额抵押担保，担保的最高债权额限度为债权本金人民币200万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用。合同签订后，被告张传忠于2017年12月27日将上述抵押的房产办理了抵押登记。 2018年1月2日，原告与被告张传忠签订借款合同，约定被告张传忠向原告借款200万元，借款期限自2018年1月2日至2043年1月2日；贷款利率为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%，即贷款年利率为6.86%，并于每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款，每月1日还款；逾期利率按执行利率上浮50%；被告张传忠未按约还款，原告有权要求被告张传忠提前清偿借款本息；合同还约定，被告张传忠以其名下的位于历城区甸柳居委会7号楼3-201房产为上述借款提供抵押担保。同日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告济南沃之源商贸有限公司签订保证合同，为被告张传忠的上述借款提供连带责任保证，担保范围及于本金、利息、复利、罚息、实现债权所产生的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 合同签订后，原告按约于2018年1月2日向被告张传忠发放借款200万元。被告张传忠按约还款至2019年2月1日，至此不欠本息，之后仅于2019年8月1日还利息109.68元。截止到2019年8月1日，被告张传忠拖欠本金16544.63元，拖欠利息67090.51元，欠罚息437.46元、欠复利1813.36元，本金余额1966036.79元，被告济南沃之源商贸有限公司作为保证人亦未履行保证义务。 本院认为，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告张传忠签订的综合授信及最高额抵押合同、借款合同，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告济南沃之源商贸有限公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告张传忠借原告款后应当按约偿还，未按约还款应按合同约定支付逾期利息，原告中信银行股份有限公司济南分行要求被告张传忠提前清偿借款本息，本院予以支持；被告张传忠以其名下的位于历城区甸柳居委会7号楼3-201房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，原告要求对该抵押的房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院予以支持；被告济南沃之源商贸有限公司作为保证人应按约承担保证责任。对原告要求被告赔付律师代理费的请求，因原告未提交证据证明其已实际支出该费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张传忠给付原告中信银行股份有限公司济南分行借款本金1966036.79元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告张传忠给付原告中信银行股份有限公司济南分行利息67090.51元（自2019年8月2日至实际给付之日止以实际欠付本金数额为基数按中国人民银行基准利率上浮40%另计），于本判决生效后十日内履行完毕 三、被告张传忠给付原告中信银行股份有限公司济南分行逾期利息及罚息2250.82元（自2019年8月2日至实际给付之日止以实际拖欠本金与拖欠利息数额之和为基数按中国人民银行基准利率上浮40%后再上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、被告济南沃之源商贸有限公司对被告张传忠的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任； 五、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告张传忠名下位于历城区甸柳居委会7号楼3-201房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 六、驳回原告中信银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 案件受理费23140元，由被告张传忠、济南沃之源商贸有限公司负担，保全费5000元，由原告中信银行股份有限公司济南分行负担。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王先胜 人民陪审员  丁 惠 人民陪审员  赵洪玲 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王 珂