湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10678号原告：赵辉，男，1979年10月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。委托诉讼代理人：陈静，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。被告：戴丕敏，女，1958年7月16日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：马阿则则，男，1970年3月3日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县。原告赵辉诉被告戴丕敏、马阿则则房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵辉及其委托诉讼代理人陈静、石珞与被告马阿则则到庭参加诉讼。被告戴丕敏经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵辉向本院提出的诉讼请求为：1、判决被告立即腾退位于长沙市天心区福临大厦一层6、7号门面；2、判令被告立即支付原告房屋占用期间的使用费15300元（自2019年7月31日起计算至2019年9月20日止，此后以9000元／月标准计算至实际腾房之日止）；3、判令被告赔偿原告损失10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。其事实与理由如下：原告于1999元10月12日通过湖南省阳庄房地产开发公司购买获得长沙市福临大厦5、6、7号门面的产权。2010年7月，原告将上述门面出租给被告戴丕敏，双方约定租期为9年，自2010年7月31日起至2019年7月30日止，租金每月5000元，半年一付，从第二年开始每两年递增一次。2016年4月27日，被告戴丕敏将上述房屋中的6、7号门面转租给被告马阿则则。两人签订了房屋租赁合同，约定租期为2016年8月1日至2019年7月30日，租金为8500元每月，门面租金从第三年第一个月起每月递增租金500元（第三年每月租金9000元），合同还对其他事项进行约定。2019年7月30日，被告马阿则则在租赁期限到期后仍占用原告房屋，原告多次催告，其拒不搬离。被告在房屋租赁协议到期后侵占原告房屋（门面）属于侵权行为，造成原告严重经济损失。原告为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告戴丕敏未到庭参加诉讼，向本院邮寄了书面答辩状，辩称：原告起诉书中所述为事实，本人从2010年7月开始承租了原告在长沙市福临大厦5、6、7号门面。2016年8月1日至2019年7月30日，本人将其中的6、7号门面转租给了被告马阿则则开兰州拉面馆。前两年的租金为每月8500元，第三年开始每月租金为9000元。2019年7月30日，原告与本人签订的租赁合同到期后没有再续租。本人与被告马阿则则的转租合同也已经到期，因为被告马阿则则一直未腾退房屋，引起之后的纠纷。本人与被告马阿则则没有就续签合同达成一致意见，被告马阿则则不同意按照周边租赁价格行情涨租。同时，原告多次与本人说要收回门面。本人认为现在的纠纷与自己没有关系，也没有违约，原告不应起诉本人，请求法院依法判决。被告马阿则则辩称：原告的证据都与本人没有关系，本人并不认识原告，本人从来没有见过原告，本人是从被告戴丕敏手中转租的房子，和原告没有任何关系，请求法院依法判决。经审理查明：1999年10月12日，原告赵辉（乙方）与湖南省阳庄房地产开发公司（甲方）签订了一份《商品房购销合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于长沙市2号的5号、6号、7号房，建筑面积合计134.10平方米，共3套，总金额为750960元整。同日，原告向湖南省阳庄房地产开发有限公司支付了购房款750960元。2010年7月31日，原告赵辉（出租方，甲方）与被告戴丕敏（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙市天心区、7门面房屋出租给乙方使用，租赁期限为9年，自2010年7月31日至2019年7月30日止，租金每月5000元，半年一付，从第二年开始每两年递增一次，水、电、气费用乙方自理，乙方需支付甲方押金5000元，在合同终止且无违约情形时由甲方一次性退还。合同签订后，原告赵辉按约将上述房屋交付给了被告戴丕敏使用。2016年4月27日，被告戴丕敏（出租方，甲方）与被告马阿则则（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方自愿将长沙市天心区坡子街福临大厦一层6、7号门面租给乙方做餐饮店使用，租赁期限暂定3年，自2016年8月1日起至2019年7月30日止，到期后，在同等条件下有优先续租权；每月税后租金8500元，按季度支付，计25500元，下次付租必须提前10天交付；乙方交水、电、租房押金10000元，到期后水、电费结清退还押金；乙方租用门面（房屋）所发生的水电费、电话费、治安费、卫生费、物业管理费以及门前三包等一切费用由乙方负责自理；租金从合同签订时间的第三年的第一个月起每月递增租金500元（第三年每月租金为9000元）。2016年4月28日，被告马阿则则向被告戴丕敏支付了转让费100000元，后又支付了房屋（门面）押金10000元。另查明，原告赵辉知晓被告戴丕敏将上述房屋转租给被告马阿则则的事实后，并未提出异议。2019年7月30日，合同到期后，原告赵辉未与被告戴丕敏续签房屋租赁合同，被告戴丕敏亦未与被告马阿则则续签房屋租赁协议。被告马阿则则仍在继续使用6、7号门面。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵辉与被告戴丕敏签订的《房屋租赁合同》、被告戴丕敏与被告马阿则则签订《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享有自己的权利并履行相应的义务。租赁期限现均已届满，原告赵辉与被告戴丕敏、被告戴丕敏与被告马阿则则亦未就续租事宜达成协议，根据合同的相对性原理，被告戴丕敏应当将房屋退还原告赵辉，现因房屋由被告马阿则则实际占有，原告赵辉作为房屋所有权人，有权要求房屋的实际占有人被告马阿则则返还房屋。因此，被告戴丕敏与被告马阿则则应当共同向原告赵辉腾空并退还6、7号门面。关于房屋占有期间的使用费问题，租赁期限届满后，被告马阿则则仍然继续占有6、7号门面，原告赵辉有权要求支付房屋占有期间的使用费，由于房屋系因被告戴丕敏转租给被告马阿则则，被告戴丕敏应当共同承担责任，根据原告赵辉与被告戴丕敏签订的《房屋租赁合同》的约定，租金每月5000元，半年一付，从第二年开始每两年递增一次，递增金额约定不明，结合本案的实际情况，本院酌情考虑按照每月6000元的标准计算，从2019年8月计算至2019年9月的使用费为6000元／月×2个月＝12000元，并支付自2019年10月1日起至实际腾房之日止的房屋占有期间的使用费。关于原告赵辉要求赔偿损失10000元的问题，原告赵辉并未提交相应证据予以佐证，本院不予支持。关于被告戴丕敏与被告马阿则则之间的转租费用问题，被告马阿则则可以另行向被告戴丕敏主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴丕敏、马阿则则共同于本判决生效之日起30日内将位于长沙市天心区福临大厦一层6、7门面（房屋）腾空并退还给原告赵辉；二、被告戴丕敏、马阿则则共同于本判决生效之日起10日内向原告赵辉支付截至2019年10月31日止的房屋占有使用费12000元，并支付自2019年11月1日起至实际腾退上述门面（房屋）之日止的房屋占有使用费（以租金6000元／月为标准）；三、驳回原告赵辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费432元，减半收取216元，由被告戴丕敏、马阿则则共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇一九年十二月十二日法官助理杨涵代理书记员  袁思思