青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初2800号   原告：西宁市城中区人民政府南滩街道办事处，统一社会信用代码：11630103MB0X72434U，住所地：西宁市城中区昆仑中路83-41号。   负责人：周群，该办事处书记。   委托诉讼代理人：李西京，青海徐晓同律师事务所律师。   被告：赵军，男，汉族，1967年8月4日出生，住湟中县。   原告西宁市城中区人民政府南滩街道办事处(以下简称：南滩办事处)与被告赵军合同纠纷一案。本院于2019年9月2日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告南滩办事处的委托诉讼代理人李西京到庭参加诉讼。被告赵军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。   原告南滩办事处向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告支出的购房款和违约金损失405604元，诉讼费、公告费14077元，合计419681元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年4月间,原告将自有产权的××巷住宅楼以集资和垫资形式加盖一层，共六套房屋。该房屋的加盖工程由青海省西域路建工程有限公司第一分公司进行施工,被告赵军作为青海省西域路建工程有限公司项目负责人承接该工程并具体施工,2006年8月10日工程完工。2006年6月至7月间,被告赵军分别与张玉花、冬炎、马彩萍、金全红、赖晓云、赖延测共六人签订了《房屋买卖契约》,该合同就上述涉案房屋的编号、单价、总价款、房款交付方式、违约责任等进行了约定,并收取了张玉花集资款35000元,冬炎82000元,马彩萍53000元,金全红60260元,赖晓云50000元,赖延测50000元,购房款合计330260元。2010年10月5日,被告赵军又以原告的名义与汪华伟、何益萍、孙村兴、赵欣莉、孟家珍、谢尕妹6人签订《西宁市房屋买卖契约》收取了购房款,在西宁市房产局为汪华伟等六户办理了涉案加层六套房屋的房产证,2010年12月2日，上述六户取得六套房屋的房屋使用权证。2006年8月15日，被告赵军伪造原告印章用于该住宅楼加层改造工程竣工验收报告书中。2013年10月14日，西宁市城中区人民法院(2013)中刑初字第215号刑事判决书以伪造国家机关印章罪判处被告赵军有期徒刑一年。2016年2月至7月间,张玉花、冬炎、马彩萍、金全红、赖晓云、赖延测六人因赵军的一房多卖行为无法取得上述涉案加层房屋,向西宁市城中区人民法院提起诉讼,主张解除2005年11月至2007年间赵军与其签订的《房屋买卖契约》,由原告南滩办事处、被告赵军返还其购房款和支付违约金。其中赖晓云、赖延测分别于2016年3月28日与原告达成(2015)中民一初字第435号、(2015)中民一初字第436号民事调解书,该两份调解书确定由原告支付其二人购房款计100000元,利息损失计20000元,共计120000元。而张玉花、冬炎、马彩萍、金全红四户经一审法院审理判决由原告分别承担返还张玉花等四户购房款和利息损失合计285604元,并负担诉讼费用和公告费用。一审判决作出后,原告向西宁市中级人民法院提起上诉,认为造成张玉花等四户无法取得涉案房屋均是由被告赵军一手造成的,原告不应当为被告赵军一房多卖的故意违约行为买单。二审人民法院于2017年10月20和10月23日分别作出了(2017)青01民终771号(张玉花)/(2017)青01民终699号(冬炎)/(2017)青01民终697号(马彩萍)/(2017)青01民终500号(金全红)民事判决书,判决书认定:因原告委托被告赵军处分自己财产时授权不明,致使赵军将涉案房屋一房多卖,造成不能给张玉花等四户交付房屋的事实发生,买卖合同无法履行,故由原告承担委托方责任,返还四户的购房款、利息损失等,驳回原告的上诉请求,维持原判,并负担二审案件受理费、公告费等费用。2016年6月25日和2018年5月22日，原告分两次履行了支付赖晓云、赖延测、张玉花、冬炎、金全红、马彩萍六人共405604元的购房款和违约金,又于不同时间支付了诉讼费和公告费合计14077元。原告虽然委托被告赵军处分自己财产时授权不明,但受托人赵军明知与张玉花等六户早先签订有《房屋买卖契约》并收取购房款的情况下,伪造国家机关印章用于涉案住宅楼加层改造工程竣工验收报告书中,逃避有关部门监管,又与另外的汪华伟、何益萍等六位住户签订《西宁市房屋买卖契约》,并收取购房款,将涉案六套房屋再次买卖,为其六户办理了房屋产权证书。被告赵军在处理原告受托事务中,违背诚实信用原则,故意一房多卖导致原告的名誉和财产权益受到严重侵害和损失,原告为此支出的购房款、违约赔偿、诉讼费用和公告费用等损失依法应当由被告赵军予以赔偿。故原告诉至法院,望判如所请。   被告赵军未到庭，亦未提交书面答辩状。   原告南滩办事处向法庭提交以下证据：证据一、西宁市城中区人民法院（2016）青0103民初1376号/1374号/1375号/876号民事判决书、西宁市中级人民法院（2017）青01民终771号/699号/697号/500号民事判决书、西宁市城中区人民法院（2015）中民一初字第435号/436号民事调解书，证明：1、被告在处理有偿受托事务中存在一房多卖的故意，给原告造成重大经济损失。2、一、二审判决书、调解书确定的购房款和违约金计：405604元，诉讼费、公告费计：14077元；证据二、（2013）中刑初字第215号刑事判决书，证明被告赵军为达到一房多卖之目的，伪造国家机关印章，构成犯罪被刑事处罚；证据三、西宁市城中区财政直接支付凭证，证明原告已按照生效的裁判文书确定的数额履行支付购房款和违约金405604元，支付诉讼费、公告费计14077元，共计419081元。   被告赵军未到庭进行质证。   本院认为，原告的证据相互印证，能够证实被告赵军因伪造国家机关印章罪被刑事处罚，其在接受原告委托事务中，一房多卖给原告造成经济损失，证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2005年4月间，原告南滩办事处将自有产权的位于西宁市××区住宅楼以集资和垫资的形式加盖一层，共六套房屋。青海省西域路建工程有限公司第一分公司为施工单位，被告赵军作为青海省西域路建工程有限公司项目负责人承接该工程并具体施工。2006年6月至7月间,被告赵军分别与张玉花、冬炎、马彩萍、金全红、赖晓云、赖延测等六人签订《房屋买卖契约》,合同对房屋的编号、单价、总价款、房款交付方式、违约责任等进行了约定。被告赵军收取了张玉花集资款35000元,冬炎82000元,马彩萍53000元,金全红60260元,赖晓云50000元,赖延测50000元,购房款合计330260元。2010年10月5日,被告赵军又以原告南滩办事处的名义与汪华伟、何益萍、孙村兴、赵欣莉、孟家珍、谢尕妹等六人签订《西宁市房屋买卖契约》，收取了购房款，在西宁市房产局为汪华伟等六户办理了涉案加层六套房屋的房产证,2010年12月2日，上述六户取得六套房屋的房屋使用权证。2016年2月至7月间,张玉花、冬炎、马彩萍、金全红、赖晓云、赖延测六人因被告赵军的一房多卖行为无法取得上述涉案加层房屋,向西宁市城中区人民法院提起诉讼。2016年3月28日，赖晓云、赖延测经西宁市城中区人民法院调解，由原告南滩办事处支付二人购房款100000元，利息损失20000元，共计120000元。张玉花、冬炎、马彩萍、金全红经西宁市城中区人民法院判决由原告南滩办事处承担返还张玉花等四户购房款和利息损失合计285604元，并负担诉讼费用和公告费用。原告南滩办事处向西宁市中级人民法院提起上诉，2017年10月20日和10月23日该院驳回原告南滩办事处的上诉请求，维持原判，并负担二审案件受理费、公告费等费用。2016年6月25日和2018年5月22日，原告南滩办事处分两次支付赖晓云、赖延测、张玉花、冬炎、金全红、马彩萍六人共405604元的购房款和违约金，并支付了一、二审的诉讼费和公告费合计14077元。以上款项合计为419681元。   另查明，2017年10月23日，西宁市中级人民法院就冬炎等系列案作出二审民事判决书，认定：……2010年10月5日，南滩办事处给赵军出具委托书授权赵军办理加层房屋的所有权转移登记事宜。2013年10月14日，西宁市城中区人民法院作出(2013)中刑初字第215号刑事判决书，判决被告赵军犯伪造国家机关印章罪，判处有期徒刑一年。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中，被告赵军在与张玉花等六人签订《房屋买卖契约》，收取了购房款的情况下，又与汪华伟等另外六人签订《西宁市房屋买卖契约》，并收取购房款，将涉案房屋再次进行了买卖。被告赵军在办理原告南滩办事处的委托事务中，故意一房多卖，致原告南滩办事处为此支出购房款、违约赔偿、诉讼费、公告费等经济损失，现原告南滩办事处要求被告赵军赔偿其损失的请求符合法律规定，本院予以支持。被告赵军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告赵军于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告西宁市城中区人民政府南滩街道办事处购房款和违约金损失405604元，诉讼费、公告费14077元，合计419681元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7595元，公告费600元由被告赵军负担。（随同上述款项一并给付原告）。   如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 金 锋   人民陪审员 郭显业   人民陪审员 李成才     二〇一九年十二月二十四日   书 记 员 郭晓业   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。   受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金