福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初1966号 原告：福建省禾圣房地产开发有限公司，住所地邵武市张三丰大道禾圣花园3幢二楼。 法定代表人：廖光武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳杰，女，该公司总经理助理。 被告：钟冬香，女，1965年12月28日出生，住浙江省泰顺县。 原告福建省禾圣房地产开发有限公司（以下简称禾圣公司）与被告钟冬香商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禾圣公司的委托诉讼代理人王艳杰到庭参加诉讼，被告钟冬香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 禾圣公司向本院提出诉讼请求：解除其公司与钟冬香于2016年10月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。事实和理由：2016年10月11日，禾圣公司与钟冬香签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在合同（含附件）中约定：钟冬香（买受人）以首付部分房款、余款向银行办理按揭贷款的方式，购买其公司（出卖人）开发建设位于邵武市商品房。自2017年2月起，钟冬香出现未能如期归还银行按揭贷款本息的现象，导致银行从其公司（系钟冬香按揭贷款的担保人）账户上扣收相应保证金用以清偿钟冬香拖欠的贷款本息，截止2019年5月，其公司被银行累计扣收32906.66元。期间，其公司曾多次电话通知钟冬香归还代偿款，但钟冬香至今未还。综上，其公司认为因钟冬香逾期未能还贷致使其公司承担了保证责任，其公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 钟冬香未作答辩。 在诉讼中禾圣公司提供证据4组： 证据1.《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。证明：在其公司与钟冬香签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）中，对购房款的支付方式和按揭贷款的偿还方式等内容均作了约定。 证据2.邵武市商品房买卖合同备案信息表。证明：案涉《商品房买卖合同（预售）》已办理了备案登记。 证据3.中国建设银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武建行）的个人贷款还款凭证。证明：其公司自2018年3月起至2019年10月止为钟冬香偿还按揭贷款本息共计44340.96元。 证据4.《律师函》。证明：其公司曾致函钟冬香要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。 本院认为，钟冬香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。禾圣公司所举证据1、2、3、4均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 在诉讼中钟冬香未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2016年10月11日，禾圣公司与钟冬香签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：钟冬香（买受人）购买禾圣公司（出卖人）开发建设位于邵武市商品房，预测建筑面积共116.01平方米；商品房价款按照建筑面积计算，单价为每平方米3419元，总价款为396638元；买受人应当于2016年10月11日前支付首期房价款126638元，余款270000元向贷款机构申请贷款支付；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同的解除应当采用书面形式；本合同及附件共45页，合同附件与本合同具有同等法律效力。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。双方在附件十一《补充协议》中约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。上述《商品房买卖合同（预售）》于2016年10月11日在邵武市房地产交易管理所进行了备案。《商品房买卖合同（预售）》（含附件）签订后，钟冬香依约支付了首期房价款126638元。2017年1月24日，钟冬香（借款人）与邵武建行（贷款人）签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额270000元，借款用途为购置房产，借款期限156个月；还款方法为等额本息还款；禾圣公司作为保证人提供阶段性连带责任保证；贷款人将款项一次划入禾圣公司在邵武建行设立的账户。合同还对借款利率等其他事项作了约定。2017年2月22日，邵武建行根据借款合同的约定，将钟冬香的借款270000元划入禾圣公司在其行设立的账户。自借款合同签订起至2018年2月，钟冬香均按借款合同的约定如期归还借款本息。但自2018年3月起，钟冬香未能按借款合同的约定如期归还借款本息，致使邵武建行自2018年3月起至2019年10月止多次从禾圣公司账户上共计扣收44340.96元用以清偿钟冬香拖欠的借款本息（2018年3月至2019年10月共计20期）。期间，禾圣公司曾多次电话通知钟冬香归还代偿款，但钟冬香未还分文。为此，禾圣公司致函钟冬香要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。 另查明，禾圣公司尚未将位于邵武市商品房交付给钟冬香，也尚未办理该商品房的权属转移登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案禾圣公司与钟冬香签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，禾圣公司与钟冬香在附件十一《补充协议》中约定“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。”，因钟冬香未能按借款合同的约定如期归还借款本息，并导致禾圣公司承担了保证责任，根据双方约定和法律规定，禾圣公司解除《商品房买卖合同（预售）》（含附件）的条件已成就，故对禾圣公司要求解除其公司与钟冬香于2016年10月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）的诉讼请求，本院予以支持。钟冬香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(?javascript:SLC(98761,130)?)规定，判决如下： 解除原告福建省禾圣房地产开发有限公司与被告钟冬香于2016年10月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。 案件受理费7250元，由被告钟冬香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  车荣建 人民陪审员  王秀忠 人民陪审员  林 斌 二〇一九年十二月三日 书 记 员  金 凤 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。