江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初15022号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行，住所地江苏省常熟市尚湖镇练塘中街6号，统一社会信用代码913205816082453998。 主要负责人：苏国平，该行行长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：陆建锋，男，1980年3月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：佐玲娣，女，1951年6月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行诉被告陆建锋、佐玲娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。被告陆建锋、佐玲娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆建锋、佐玲娣归还借款本金99541.32元，支付截至2019年10月24日的利息、罚息704.08元，合计100245.40元，自2019年10月25日起至实际履行之日止的罚息按《最高额个人借款合同》约定计算；2、判令被告陆建锋、佐玲娣承担实现债权的费用7914元；3、判令原告有权对被告陆建锋所有的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房产以折价或拍卖、变卖所得价款在本金最高额56万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告陆建锋、佐玲娣负担。 事实和理由：2017年5月3日，原告与被告陆建锋、佐玲娣签订了编号为常商银微贷练塘支行粒金生意贷2017第16411号《最高额个人借款合同》，约定：原告同意向被告陆建锋、佐玲娣发放最高额为10万元贷款，额度有效期限自2017年5月2日至2022年4月20日，借款月利率为7‰，还款方式为根据提款申请，逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息，并对合同违约事件及处理进行了约定。 该笔借款对应的担保是编号为常商银微贷练塘支行高抵字2017第20154号《最高额抵押合同》。合同主要内容为：被告陆建锋自愿以其所有的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房产为其与原告签订的自2017年5月2日至2022年4月20日，金额为56万元的借款提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用，双方于2017年5月8日办理了房屋抵押登记。 合同订立后，原告依约于2018年10月11日发放贷款10000元；于2018年10月17日发放贷款40000元；于2018年10月20日发放贷款50000元。现上述贷款已到期，被告陆建锋、佐玲娣未按约定还本付息。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告陆建锋、佐玲娣未作答辩。 经审理查明：2017年5月3日，原告（抵押权人）与被告陆建锋（抵押人、债务人）签订编号为常商银微贷练塘支行高抵字2017第20154号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告陆建锋所有的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房产。被担保主债权本金最高限额为人民币56万元；被担保主债权发生期间自2017年5月2日至2022年4月20日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同签订后，原、被告双方至常熟市国土资源局办理了抵押权登记。原告取得不动产登记证明，该不动产登记证明载明的抵押方式为最高额抵押，债权数额为56万元。 2017年5月3日，原告（债权人）与被告陆建锋（债务人）签订了编号为常商银微贷练塘支行高信字2017第20146号《最高额用信合同》一份，约定：自2017年5月2日起至2022年4月20日止，债务人可在人民币不超过56万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。 2017年5月3日，原告（贷款人）与被告陆建锋（借款人）、佐玲娣（共同借款人）签订编号为常商银微贷练塘支行粒金生意贷2017第16411号《最高额个人借款合同》一份，约定：被告陆建锋、佐玲娣向原告借款10万元，借款期限自2017年5月2日至2022年4月20日，月利率为7‰，还款方式根据借款人提款/用信申请确定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2018年10月11日，原告依约向被告陆建锋发放贷款10000元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2018年10月11日至2019年10月10日，按月结息，到期还本。在还款过程中，被告陆建锋自2018年11月至2019年8月均能按期归还借款利息，于2019年9月出现逾期，未能按时归还相应利息，于2019年10月9日归还利息72.69元，于2019年10月10日归还利息3.6元，于2019年10月15日归还借款本金458.68元、利息58.27元。截至2019年10月24日，被告陆建锋、佐玲娣共结欠原告借款本金9541.32元、罚息26.01元，合计9567.33元。 2018年10月13日，原告依约向被告陆建锋发放贷款5000元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2018年10月13日至2019年10月12日，按月结息，到期还本。在还款过程中，被告陆建锋于2018年10月18日归还借款本金5000元及利息5.83元。该笔借款已结清。 2018年10月17日，原告依约向被告陆建锋发放贷款40000元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2018年10月17日至2019年10月16日，按月结息，到期还本。在还款过程中，被告陆建锋自2018年11月至2019年8月均能按期归还借款利息，于2019年9月出现逾期，未能按时归还相应利息，仅于2019年10月9日归还利息290.95元。截至2019年10月24日，被告陆建锋、佐玲娣共结欠原告借款本金40000元、利息242.67元、罚息36.39元，合计40279.06元。 2018年10月20日，原告依约向被告陆建锋发放贷款50000元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2018年10月20日至2019年10月19日，按月结息，到期还本。在还款过程中，被告陆建锋自2018年11月至2019年8月均能按期归还借款利息，于2019年9月出现逾期，未能按时归还相应利息，于2019年10月9日归还利息363.65元。截至2019年10月24日，被告陆建锋、佐玲娣共结欠原告借款本金50000元、利息338.33元、罚息60.68元，合计50399.01元。 综上所述，截至2019年10月24日，被告陆建锋、佐玲娣尚结欠原告借款本金99541.32元，利息581元、罚息123.08元，合计100245.40元。 另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付代理费7914元。 以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额用信合同、最高额个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、聘请律师合同及当事人的陈述等证据证实。 本院认为:原告与被告陆建锋签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了不动产登记，上述合同依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告陆建锋签订的《最高额用信合同》以及原告与被告陆建锋、佐玲娣签订的《最高额个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告陆建锋、佐玲娣未能按约还款，原告有权要求被告陆建锋、佐玲娣归还全部借款本息。原告要求被告陆建锋、佐玲娣归还借款本金99541.32元，支付计算至2019年10月24日的利息581元、罚息123.08元，并支付自2019年10月25日起至实际履行之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陆建锋、佐玲娣支付实现债权的费用7914元，因原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，金额符合律师服务收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告陆建锋所有的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告陆建锋签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记，故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陆建锋、佐玲娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆建锋、佐玲娣于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行借款本金99541.32元，支付计算至2019年10月24日的利息581元、罚息123.08元，并支付自2019年10月25日起至实际履行之日止按《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告陆建锋、佐玲娣于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行实现债权的费用7914元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权就被告陆建锋抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园5幢304房产以折价、拍卖或变卖所得价款在本金最高额56万元及利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、税金、律师代理费、过户费、抵押物处置费等）范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1232元，诉讼保全费1070元，两项合计2302元，由被告陆建锋、佐玲娣负担。被告陆建锋、佐玲娣负担的诉讼费用由被告陆建锋、佐玲娣于本判决生效后十日内向法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员  江彩英 二〇一九年十二月二十四日 书记员  陈 铭 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。