河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1876号原告：廊坊市中投置地房地产开发有限公司,住所地：廊坊市安次区常甫路钻石国际公寓第1栋1单元1406号。法定代表人：李广田，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张雪婷，河北张克锋律师事务所律师。被告：解昆，男，汉族，1988年7月5日，户籍地：廊坊市安次区。原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司与被告解昆追偿权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，被告下落不明，裁定转为普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司委托诉讼代理人张雪婷到庭参加诉讼，被告解昆经公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还代偿款项40575.34元；二、判令被告向原告支付代偿还款项资金占用费（自代偿之日起，至款项还清之日止，按每日千分之五标准计算）；三、判令被告向原告支付违约金8115.068元；四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实理由：2015年5月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定被告购买廊坊市狮子城小区第23幢2单元6层604号商品房，房屋总价款842155元，首付262155元，商业按揭贷款580000元。此后被告与工商银行廊坊和平支行签订借款合同，向其贷款580000元，原告提供担保。自2017年9月30日，被告未按时偿还贷款，银行要求原告承担担保责任。原告分别于2017年10月18日、2017年12月29日、2018年6月29日向银行代偿12457.81元、9322.21元、18795.32元，共计40575.34元。被告解昆在法定期限内未提交答辩意见。经审理查明，2015年5月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-200-0171）及《补充协议》，被告购买原告开发的狮子城小区第23幢2单元6层604号房。《补充协议》第二条第6项载明：“买受人（即本案被告）应按时向商业贷款银行偿还贷款本息。在出卖人（即本案原告）承担贷款担保责任期间，若买受人逾期偿还贷款本息导致出卖人承担代偿还责任的，买受人应自出卖人代偿还款项之日起5日内归还代偿款项，并按出卖人代偿还款项金额的千分之五/日向出卖人支付资金占用费；若买受人逾期归还代偿还款项的，买受人在按前述约定支付资金占用费的同时，应另按逾期归还金额的20%向出卖人支付违约金”。另查明，2015年6月12日，原、被告与中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行共同签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：廊字廊坊分行和平支行2015年0275号)，被告因购买原告开发的狮子城小区第23幢2单元6层604号房向中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行贷款580000元，原告为被告该笔贷款提供担保。该合同载明：“贷款人：中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行，借款人：解昆，保证人：廊坊市中投置地房地产开发有限公司合同条款：第二十八条扣收保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止”。再查明，因被告未如期偿还全部银行贷款，中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行分别于2017年9月30日、2017年12月29日、2018年6月29日从原告在该行开立的账号为04×××20账户内扣收被告应偿还贷款本金、利息、罚息12457.81元、9322.21元、18795.32元，三笔款项总计40575.34元。庭审中，原告主张被告应支付原告以12457.81元为基数自2017年9月30日开始计算，以9322.21元为基数自2017年12月29日开始计算，以18795.32元为基数自2018年6月29日开始计算，按每日千分之五的标准计算至实际付清之日止的资金占用费，及另按逾期归还金额的百分之二十向出卖人支付违约金，计算方式为40575.34元*20%=8115.068元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、个人购房借款/担保合同、银行凭证、客户存款对账单等证据和庭审材料在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告为被告中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行580000元的贷款提供连带责任保证担保，因被告未按个人借款借款/担保合同约定按时还款，原告依合同约定履行了连带保证责任，至起诉之日即（2019年7月9日）代被告向中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行偿还贷款本金、利息、罚息共计40575.34元，故对原告要求被告刘有偿还原告40575.34元的主张，本院依法予以支持。本案中，被告作为债务人与作为债权人的中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行存在借款合同关系，原告根据与被告、案外人中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行订立的合同约定，作为保证人代被告向中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行履行担保责任后取得代位向被告追偿的权利，故原告现诉请被告给付代偿借款的基础法律关系应参照适用民间借贷法律关系相关规定，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。庭审中，原告主张被告应支付原告以12457.81元为基数自2017年9月30日开始计算，以9322.21元为基数自2017年12月29日开始计算，以18795.32元为基数自2018年6月29日开始计算，按每日千分之五的标准计算至实际付清之日止的资金占用费，及另按逾期归还金额的百分之二十向出卖人支付违约金，计算方式为40575.34元*20%=8115.068元，因该两项主张已超过法律规定，本院不予支持。被告应支付原告分别以12457.81元为基数自2017年9月30日起至实际给付之日止，以9322.21元为基数自2017年12月29日起至实际给付之日止，以18795.32元为基数自2018年6月29日起至实际给付之日止按年利率24%标准计算的资金占用金及违约金。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告解昆自本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司代偿还款40575.34元及分别以12457.81元为基数自2017年9月30日起至实际给付之日止，以9322.21元为基数自2017年12月29日起至实际给付之日止，以18795.32元为基数自2018年6月29日起至实际给付之日止按年利率24%标准计算的资金占用金、违约金；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元，由被告解昆承担900元，原告承担118元（此款原告已预交，待执行时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  任增军人民陪审员  许朝敬人民陪审员  刘海强二〇一九年十二月十六日法官助理石光书记员王培强附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。规定的期间，从法律文书规定履行的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。