西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初20701号 原告：中国民生银行股份有限公司西安分行，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1970，住所地：西安市高新区楼。 负责人：薛文才，该分行行长。 委托诉讼代理人：李小峰，陕西瀚沃威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳，陕西瀚沃威律师事务所律师。 被告：张旭，男，汉族，1990年7月20日出生，住陕西省渭南市合阳县。 被告：西安郅辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2950，住所地：西安市碑林区。 法定代表人：王焕，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：霍洁如，女，汉族，1991年5月28日出生，住西安市碑林区，该公司员工。 委托诉讼代理人：施生伟，男，汉族，1982年7月18日出生，住西安市灞桥区，该公司员工。 原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称民生银行西安分行）与被告张旭、被告西安郅辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行西安分行委托诉讼代理人李小峰、刘阳，被告西安郅辉房地产开发有限公司委托诉讼代理人霍洁如、施生伟到庭参加了诉讼，本院按照当事人在合同中约定的地址向被告张旭送达起诉状副本和开庭传票后，被告未按时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告民生银行西安分行诉称，1、被告张旭归还原告借款本金236086.41元、利息23383.43元、罚息2414.84元，违约金12000元，合计273884.68元（利罚息暂计算至2019年7月11日)及从2019年7月11日至债务实际清偿完毕之日的利息、罚息和实现债权的其他费用；2、被告张旭以其提供的抵押房产即西安市未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2幢7单元71105房屋承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖等处置所得价款优先受偿；3、被告西安郅辉房地产开发有限公司承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年6月20日，原告与被告张旭签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号为：个房贷字第112022016805703号），约定原告向被告张旭发放贷款共计240000元，用于支付被告张旭购买的被告西安郅辉房地产开发有限公司开发的位于西安市未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2幢7单元71105房屋购房款。借款期限为2016年6月20日至2046年6月20日。合同约定被告张旭选择按月等额本息的还款方式进行还款。为保证上述借款合同的顺利履行，同日，原告与被告张旭签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告张旭将其购买的西安市未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2幢7单元71105房屋进行抵押，在被告张旭违约时原告有权提前处分抵押物实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。为了保证上述《个人购房/车位借款及抵押合同》及《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》的顺利履行，原告与被告西安郅辉房地产开发有限公司于2016年3月17日签订《房屋按揭合作协议》（编号：民西按项2016-03号）及《最高额保证合同》（编号：民西银按高2016-03号），约定被告西安郅辉房地产开发有限公司对原告就《房屋按揭合作协议》项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的连带责任保证。合同签订后，原告依约于2016年6月20日向被告张旭发放借款240000元，2016年7月10日被告张旭根据约定开始向原告偿还借款，但被告张旭未按约足月足额偿还借款，2017年8月10日开始，被告张旭未予还款。经原告多次催要，被告仍未还款，原告无奈于2018年8月28日宣布贷款提前到期，并依照合同约定的送达地址通过陕西省西安市公证处分别向被告张旭、西安郅辉房地产开发有限公司公证送达了《贷款提前到期通知书》。截止2019年7月11日，被告张旭尚欠原告借款本金236086.41元、利息23383.43元、罚息2414.84元，违约金12000元，合计273884.68元，。 被告西安郅辉房地产开发有限公司辩称，我公司履行完毕阶段性担保责任后，有权向被告张旭追偿或者解除双方之间签订的合同，收回房屋。 被告张旭经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年6月20日，原告与被告张旭签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定原告向被告张旭发放贷款共计240000元，用于支付被告张旭购买的被告西安郅辉房地产开发有限公司开发的位于西安市未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2幢7单元71105房屋购房款。借款期限为2016年6月20日至2046年6月20日，被告张旭选择按月等额本息的还款方式进行还款，年利率为4.9%，为保证上述借款合同的顺利履行，同日，原告与被告张旭签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告张旭将其购买的西安市未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）2幢7单元71105房屋进行抵押，在被告张旭违约时原告有权提前处分抵押物实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，其后双方办理了预抵押登记。该房屋目前未取得房产证，为了保证上述《个人购房/车位借款及抵押合同》及《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》的顺利履行，原告与被告西安郅辉房地产开发有限公司于2016年3月17日签订《房屋按揭合作协议》及《最高额保证合同》，约定被告西安郅辉房地产开发有限公司对原告就《房屋按揭合作协议》项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的连带责任保证。被告西安郅辉房地产开发有限公司主合同签订之日起至主合同项下抵押房产及/或车位办理完毕有效所有权证书及他项权证并交予乙方之日止；合同签订后，原告依约于2016年6月20日向被告张旭发放借款240000元，2016年7月10日被告张旭根据约定开始向原告偿还借款，但被告张旭未按约足月足额偿还借款，2017年8月10日开始，被告未予还款。截止2019年7月11日，被告张旭尚欠原告借款本金236086.41元、利息23383.43元、罚息2414.84元，违约金12000元，合计273884.68元。 上述事实，有《个人购房/车位借款及抵押合同》、《房屋按揭合同协议》、《最高额保证合同》、个人借款凭证及庭审笔录等在卷佐证，并经核对与原件无异，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告与原告签订《个人购房借款合同》及《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，向被告发放了贷款，但借款人张旭未能按照合同约定按期足额偿还借款，其逾期还款的行为已经构成违约。故原告诉请被告张旭偿还借款本金、利息、罚息、违约金之诉请符合法律规定，本院依法予以支持。根据被告西安郅辉房地产开发有限公司与原告的约定，原告诉请被告西安郅辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任于法有据，本院依法予以支持。根据《个人购房借款合同》及《房地产抵押合同》的约定，在被告张旭未按期履行还款义务时，原告有权根据双方的约定对被告提供的抵押房产予以拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。目前，该套房屋尚未办理产权证书，原告在预抵押登记变为抵押登记后，方享有抵押物优先受偿权。关于原告主张由被告承担实现债权的其他费用的诉讼请求，因原告并未提交相应证据，亦无事实依据以及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张旭归还原告借款本金236086.41元、利息23383.43元、罚息2414.84元，违约金12000元（利罚息暂计算至2019年7月11日)及从2019年7月11日至债务实际清偿完毕之日的利息、罚息。 如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告西安郅辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任。 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。 案件受理费减半收取，共计2254元，由被告张旭承担。因原告已预交，被告在履行上述给付金钱义务时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  胡立兵 二〇一九年十二月十八日 书记员  王 普 打印：相丽华校对：王普2019年月日送达