福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初3981号 原告：张霞，女，1989年12月17日生，汉族，霞浦县人，现住霞浦县。 原告：王忠湫，男，1989年6月23日生，汉族，霞浦县人，住址同上，与张霞系夫妻关系。 共同委托诉讼代理人：吴炳烨，福建风岚律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：颜婉婷，福建风岚律师事务所律师。 被告：霞浦县海润置业有限公司，统一社会信用代码：91350921MA2XNARUOY，地址：霞浦县松港街道新街328号。 法定代表人：许多，职务：董事长。 委托诉讼代理人：吴李雄，男，1962年8月28日出生，系公司员工。 原告张霞、王忠湫诉被告霞浦县海润置业有限公司（下称霞浦海润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张霞及原告共同委托诉讼代理人吴炳烨，霞浦海润公司委托诉讼代理人吴李雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张霞、王忠湫向本院提出诉讼请求:1.判令霞浦海润公司继续履行双方于2018年3月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》义务，并协助履行办理海润尚郡1号楼122室商品房银行贷款提供阶段性连带保证手续及办理商品房抵押预告登记义务；2.判令霞浦海润公司协助其向房屋登记机构申请办理商品房房屋所有权转移登记义务；3.依法判令霞浦海润公司支付因恶意诉讼导致其为维权而支出的律师费损失20000元。庭审中，张霞、王忠湫放弃第一项诉讼请求。事实与理由：其夫妻于2018年3月7日向霞浦海润公司购买坐落于霞浦县松港街道海润尚郡1号楼122号商品房，该商品房建筑面积为41.74平方，总价为53万元，并办理了不动产预告登记、备案登记，2019年9月8日海润公司履行交房手续。签订合同后，其依约支付了购房首付27万元，缴纳了相应的费用，并向霞浦海润公司提交了办理银行按揭贷款的所有材料，等候霞浦海润公司工作人员通知其办理贷款。因霞浦海润公司所出售的商品房2019年4月份才通过验收，无法在2018年12月31日前办理银行贷款手续。2019年2月28日公司工作人员通知后，其到不动产登记中心开具查询证据并到霞浦县农业银行办理贷款手续，而银行答复是海润公司的验收商品房手续未提交，仍然无法办理贷款，故未办贷款的原因在于海润公司。之后又由于商品房存在漏水及海润公司在其房屋上违建，导致双方产生纠纷，其向有关部门反映。2019年7月3日霞浦海润公司以其未支付房屋余款起诉要求解除《商品房买卖合同》，2019年8月22日公司以双方调解和好为由撤诉。事隔三个月，2019年11月21日霞浦海润公司又以同一事实和理由再次起诉要求解除《商品房买卖合同》，其为了维权已委托律师进行应诉并准备提出反诉时，霞浦海润公司又于2019年12月2日再次撤诉。其认为，霞浦海润公司主张解除《商品房买卖合同》的条件不具备，贷款未办理的原因在于公司，其已完全履行相关义务，海润公司应及时提供相关资料给银行，而不是采取恶意诉讼的手段，损害业主的权益。该商品房买卖合同继续履行符合法律规定，并无损害到海润公司利益，海润公司起诉、撤诉重复的做法明显存在恶意诉讼，且在银行已审批该套商品房按揭贷款后又不去银行提供阶段性连带保证手续及不去霞浦县不动产登记中心办理抵押登记预告手续，导致银行无法正常办理放款，该行为存在干扰贷款下放的时间及为其恶意主张解除《商品房买卖合同》的行为寻求借口，现在已造成其支付律师费用的损失20000元，海润公司应当予以赔偿，请求支持诉请。 霞浦海润公司辩称，1、张霞、王忠湫2018年3月7日向其公司购买海润尚郡1号楼122号商品房属实，其已经根据合同的约定在第二次诉讼撤诉后，原告起诉期间办理了相关房产预登记手续，按揭贷款也已经办理，现等待放款。如果按揭款项到位，就会积极协议原告办理产权登记手续。2、关于原告主张的律师费损失，张霞、王忠湫合同履行过程中也存在过错，其还通过各种方式联系，但原告没有积极配合，只能诉至法院，在法院的主持下双方调解。二次的诉讼的原因是其公司与售楼部之间没有衔接清楚，售楼部材料已准备完整并已提交相关部门，没有及时向公司总部反馈，故造成二次诉讼。损失是由于一些客观原因造成的，张霞、王忠湫主张要求赔偿律师费没有事实依据，请求法院驳回诉请。 本院经审理查明事实如下：张霞、王忠湫2018年3月7日向霞浦海润公司购买坐落于霞浦县松港街道海润尚郡1号楼122号商品房，总价为53万元，张霞、王忠湫已按照合同约定首付27万元，按揭贷款支付购房余款，缴纳了相关费用，并办理了不动产预告登记、备案登记，2019年9月8日已交房。张霞、王忠湫已向霞浦海润公司提交了办理按揭贷款的所有材料，等候霞浦海润公司通知办理贷款。双方合同约定在2018年12月31日前办理银行贷款手续，由于霞浦海润公司开发的商品房2019年4月份才通过验收，2019年7月3日霞浦海润公司起诉解除与张霞、王忠湫签订的《商品房买卖合同》，2019年8月22日以双方调解和好为由撤诉。2019年11月21日霞浦海润公司又以同一事实和理由再次起诉要求解除《商品房买卖合同》，张霞、王忠湫应诉后，2019年11月30日委托律师进行应诉并准备提出反诉，并于同年12月3日支付律师费20000元。霞浦海润公司2019年12月2日再次撤诉，张霞、王忠湫收到撤诉裁定书时已支付律师代理费。张霞、王忠湫于2019年12月6日诉讼本院，要求霞浦海润公司承担协助办理按揭贷款义务、办理不动产权证义务及赔偿损失20000元。诉讼期间，2019年12月24日霞浦海润公司办理了“不动产登记证明”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于进一步推进案件简繁分流优化司法资源配置的若干意见》第22条：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”本案当事人霞浦海润公司作为房地产开发商，由于自己公司开发的商品房未经验收，业主需付的余款约定由按揭贷款支付，业主未按合同约定及时履行还款没有过错。开发商完全可以通过及时办理好相关手续，协助业主及时取得按揭贷款完成合同愿望，而不能滥用诉讼权利，造成业主因维护自己的权益委托律师代理产生费用损失，霞浦海润公司二次诉讼的行为可视为恶意，构成侵权。张霞、王忠湫主张要求霞浦海润公司赔偿律师费20000元的损失，予以支持。张霞、王忠湫主张要求霞浦海润公司承担办理不动产权证，因按揭贷款未到位，办理权证的条件尚未具备，该主张本案不予确定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定，判决如下： 一、霞浦县海润置业有限公司应于本判决生效后五日内赔偿张霞、王忠湫损失20000元； 二、驳回张霞、王忠湫其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币300元，减半收取150元，由霞浦县海润置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员 王 莹 二〇一九年十二月三十一日 书记员 项婴莹 附注：相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。