广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3817号 原告：柳江县碧桂园房地产开发有限公司，住所柳州市柳江区拉堡镇兴柳路129号兴柳桃源综合楼101商铺，统一社会信用代码：9145022135365339XR。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖杜娟，该公司职员。 委托诉讼代理人：林天南，该公司职员。 被告：韦武取，男，1979年12月4日出生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 被告:苏海倩，女，1989年6月2日出生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 原告柳江县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）诉被告韦武取、苏海倩商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人廖杜娟、被告韦武取、苏海倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园房地产公司向法院提出诉讼请求：1.判令解除碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩签订的编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》；2.判令韦武取、苏海倩于合同解除生效之日起10日内协助碧桂园房地产公司办理商品房买卖合同登记备案的注销手续；3.判令韦武取、苏海倩向碧桂园房地产公司支付违约金12,300元；4.本案的全部诉讼费用由韦武取、苏海倩负担。事实与理由：碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩于2016年12月17日签订了编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，合同约定：1.碧桂园房地产公司将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源地下车库129号车位出售给韦武取、苏海倩，总房价款为82,000元。2.付款形式为按揭分期付款：韦武取、苏海倩必须在签订《商品房买卖合同》时支付32,000元给碧桂园房地产公司；在2017年1月20日前支付50,000元给碧桂园房地产公司。3.韦武取、苏海倩逾期支付房款超过90天，碧桂园房地产公司有权解除合同，碧桂园房地产公司解除合同的，韦武取、苏海倩应按总房价款的15%向碧桂园房地产公司支付违约金。韦武取、苏海倩仅支付给碧桂园房地产公司购房款32,000元，剩余50,000元碧桂园房地产公司多次以各种方式进行追讨，但韦武取、苏海倩至今也没有支付，逾期超过90天。综上，碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，韦武取、苏海倩不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成了违约，已经达到碧桂园房地产公司解除合同的条件，同时韦武取、苏海倩应当承担相应的违约责任。碧桂园房地产公司在多次追讨未果的情况下向柳州市柳江区人民法院提起诉讼，请求支持碧桂园房地产公司的诉讼请求。 碧桂园房地产公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》（合同编号：LJBGY20162890）1份，拟证明碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务；2.《银行按揭及公积金付款方式补充协议》1份，拟证明韦武取、苏海倩已经明确知悉国家、地方政府及按揭贷款银行现行的贷款政策，并承诺其符合相关政策。韦武取、苏海倩在充分考虑个人实际情况的前提下选择银行按揭付款方式，如未获审批，韦武取、苏海倩应在买卖合同约定支付楼款的期限内自行足额支付；3.（2019）国鼎律函字楼款第8775号律师函及寄件凭证各1份，拟证明碧桂园房地产公司曾就韦武取、苏海倩拖欠楼款事宜向被告发函催款。 韦武取、苏海倩共同辩称，同意解除双方签订的编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》和合同解除生效之日起10日内协助碧桂园房地产公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续。不应向碧桂园房地产公司支付违约金12,300元，韦武取、苏海倩与碧桂园房地产公司签订《商品房买卖合同》时约定的是贷款分期支付的方式，是按照碧桂园房地产公司的要求提供贷款手续的相关材料，其材料真实有效并且是签订《商品房买卖合同》的时候同时与浦发银行签订的贷款协议书；2018年6月份底，因为一年多的时间过去，贷款没有任何消息，韦武取拿着《商品房买卖合同》到碧桂园房地产公司营销部咨询工作人员，碧桂园房地产公司工作人员也没有消息告诉韦武取，韦武取觉得拖着下去也不是办法，要求解除《商品房买卖合同》，并退还韦武取、苏海倩交纳的首付款，而碧桂园房地产公司的工作人员以贷款未能通过，要求韦武取、苏海倩现金支付，因按揭贷款未获批准不是韦武取、苏海倩的原因，给予拖欠；2018年10月份，碧桂园房地产公司工作人员张美玲打电话告诉韦武取，该车位由其负责，为此韦武取提出贷款没有通过，希望能够解除双方之间的《商品房买卖合同》，并且退还首付款，但其表示不能够退，并又叫韦武取准备相关材料向中国银行申请贷款，韦武取按照碧桂园房地产公司的要求提供所需的贷款材料给中国银行的何经理审查，经过审查，何经理认为韦武取、苏海倩没有存款和购买有理财产品，所以不能按揭贷款。综上所述，按揭贷款未获批准并非韦武取、苏海倩个人原因引起的，韦武取、苏海倩不应当承担违约责任，这是不可归责双方当事人的事由并导致《商品房买卖合同》不能继续履行，这时候，当事人可以请求解除合同，韦武取、苏海倩曾多次向碧桂园房地产公司提出解除《商品房买卖合同》，但碧桂园房地产公司均不同意解除合同。据此，请求柳州市柳江区人民法院驳回该项诉讼请求。 韦武取、苏海倩未向本院提供相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院结合双方当事人的陈述在事实部分予以综合审查认定。 综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩于2016年12月17日签订了编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》，该合同约定：1.碧桂园房地产公司将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源地下车库129号车位出售给韦武取、苏海倩，总房价款为82,000元。2.付款形式为按揭分期付款：韦武取、苏海倩必须在签订《商品房买卖合同》时支付32,000元给碧桂园房地产公司；在2017年1月20日前支付50,000元给碧桂园房地产公司。3.韦武取、苏海倩逾期支付房款超过90天，碧桂园房地产公司有权解除合同，碧桂园房地产公司解除合同的，韦武取、苏海倩应按总房价款的15%向碧桂园房地产公司支付违约金。与此同时，双方还签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，该协议第四条约定：若非因韦武取、苏海倩原因导致上述贷款审批机构最终未能批准韦武取、苏海倩贷款申请或最终批准的贷款金额与韦武取、苏海倩申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：(1)将该差额款项自行支付给碧桂园房地产公司；或(2)与碧桂园房地产公司签订补充协议、变更付款方式。韦武取、苏海倩未与碧桂园房地产公司签订变更付款方式的补充协议且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给碧桂园房地产公司的，韦武取、苏海倩按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给碧桂园房地产公司，逾期超过90天的，碧桂园房地产公司有权解除买卖合同，韦武取、苏海倩应向碧桂园房地产公司支付该商品房的总房价15%的违约金。合同签订当日，韦武取、苏海倩按合同约定支付首付款32,000元给碧桂园房地产公司，并办理了按揭贷款申请，后银行以韦武取、苏海倩没有存款和购买理财产品为由，未予批准贷款申请，韦武取、苏海倩与碧桂园房地产公司退房退款未果。2019年7月5日广东国鼎律师事务所按《商品房买卖合同》约定送达地址向韦武取、苏海倩邮寄碧桂园催交楼款律师函，因韦武取、苏海倩变换居所，没有收到碧桂园催交楼款律师函，碧桂园房地产公司遂于2019年11月5日向本院提起诉讼，要求支持碧桂园房地产公司的诉讼请求。 另查明，2016年6月7日，韦武取、苏海倩与碧桂园房地产公司签订了编号为LJBGY20161161的《商品房买卖合同》,约定韦武取、苏海倩购买碧桂园房地产公司开发的柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源25栋2单元802室，总价款739,846元，韦武取、苏海倩于合同签订之日支付首付款149,846元，余款590,000元在农业银行按揭贷款。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。碧桂园房地产公司与韦武取、苏海倩于2016年12月17日签订编号为UBGY20162890的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。现因银行以韦武取、苏海倩没有存款和购买理财产品为由，未予发放按揭贷款，造成韦武取、苏海倩不能按期履行合同，碧桂园房地产公司遂向本院提起诉讼，要求解除双方签订的编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》和合同解除生效之日起10日内协助碧桂园房地产公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续，韦武取、苏海倩对此没有异议，故本院予以支持。 关于合同解除后韦武取、苏海倩是否应当向碧桂园房地产公司支付违约金12,300元的问题。首先，本案合同约定：碧桂园房地产公司将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源地下车库129号车位出售给韦武取、苏海倩，总房价款为82,000元，韦武取、苏海倩于合同签订之日支付首付款32,000元，余款50,000元在银行按揭贷款。现因银行以韦武取、苏海倩没有存款和购买理财产品为由，未予发放按揭贷款，造成韦武取、苏海倩不能按期履行合同，此种事由不可归责任何一方，当属不可归责于双方的事由，韦武取、苏海倩对此没有过错，不应当承担违约责任；其次，韦武取、苏海倩于2016年6月7日购买了碧桂园房地产公司开发的柳州市柳江区拉堡镇兴柳路8号兴柳桃源25栋2单元802室，总价款739,846元，韦武取、苏海倩在农业银行按揭贷款590,000元，碧桂园房地产公司明知按揭申请贷款未获批准，韦武取、苏海倩很难在短期内一次性付清余款。据此，碧桂园房地产公司要求韦武取、苏海倩支付违约金12,300元，没有事实和法律依据，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、柳江县碧桂园房地产开发有限公司与韦武取、苏海倩签订的编号为LJBGY20162890的《商品房买卖合同》于2019年12月12日解除； 二、韦武取、苏海倩于本判决生效之日起十日内协助柳江县碧桂园房地产开发有限公司办理商品房买卖合同登记备案的注销手续； 三、驳回柳江县碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 义务人应按本判决指定的时间履行义务，逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费1,357元（原告已预交），减半收取678.50元，由柳江县碧桂园房地产开发有限公司负担300元，韦武取、苏海倩负担378.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20一118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦旋丰 二〇一九年十二月二十三日 书记员  韦柳桃