河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初2866号原告：陈保才，男，1972年9月19日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：胡培雨，河南春来律师事务所律师。被告：张雷，男，1981年12月3日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：**辉，河南广宏律师事务所律师。第三人：韩金端，男，1978年7月19日出生，汉族，住舞钢市。原告陈保才与被告张雷、第三人韩金端案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈保才的委托诉讼代理人胡培雨、被告张雷及其委托诉讼代理人**辉、第三人韩金端到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈保才向本院提出诉讼请求：1.不得执行平顶山市新华区中兴路东中兴商城底商住宅楼4层西南户415号房产，确认该房屋归陈保才所有；2.诉讼费由张雷承担。事实和理由：2016年7月25日，陈保才从韩金端手中以59万元的价格购买了韩金端名下的平顶山市新华区中兴路东中兴商城底商住宅楼4层西南户415号房产。双方签订有房屋买卖协议、59万元的房款已经实际支付且已经合法占有。涉案房屋属陈保才所有，张雷申请强制执行没有任何事实和法律依据。张雷辩称，原告所诉没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：原告依据其曾经与舞钢市雪亮商贸有限公司有经济往来，有银行转账的前提下倒签房屋买卖合同来对抗法院执行。从其提交的证据看，不能证明已经向第三人履行了支付房款的义务，其向舞钢市雪亮商贸有限公司的转款不能视为购买第三人房屋所交付的房款。因为原告也系转账公司舞钢市雪亮商贸有限公司的主要成员，不排除其举证款项为经济往来款项。韩金端述称，舞钢市雪亮商贸有限公司是我和妻子为股东成立的公司，由于财务知识不太懂，公司财务管理混乱，为了便于增加公司的流水，好融资，我的个人账户经常和公司的账户混用。所以陈保才支付的房款有打入公司账户的情况。因为和陈保才系朋友关系，在房屋上的抵押还完后，我还想抵押借款，所以没有及时办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈保才提交的证据有：1.房屋买卖合同，证明原告与第三人韩金端及其家属付月霞关于争议房屋买卖的事实。2.三张支付房款的银行流水，证明原告已经向第三人夫妻支付了59万元的房款，履行了买方付款义务。3.三张收条，证明第三人收到房款后分别给原告打的收条，也证明卖方已经实际收到原告的房款。4.舞钢市雪亮商贸有限公司章程，证明第三人夫妇为该公司的股东，房款就是支付给了第三人韩金端夫妇。5.舞钢市雪亮商贸有限公司证明，证明原告支付到公司的59万元实际就是购买股东韩金端涉案房产的房款。6.第三人夫妇的结婚证，证明舞钢市雪亮商贸有限公司的二股东韩金端和付月霞系夫妻关系，支付到舞钢市雪亮商贸有限公司的房款实际为第三人夫妻所取。7.房屋装修合同，证明原告在2016年购买房屋后已经实际取得了房屋，并对房屋进行了装修。8.原告所居住小区平顶山市双丰物业管理有限公司出具的证明及收据，证明了原告已经实际在争议房产生活并正常缴纳水电等物业费。9.第三人韩金端房产证，房产证上有查封抵押登记记录，证明2018年7月23日以前原告购买的房屋无法从第三人手中过户，原告在房产过户问题上没有过错。10.舞钢市人民法院（2019）豫0481执异60号执行裁定书，原告起诉的依据。张雷质证如下：对证据1-6，房屋买卖合同是根据其向舞钢市雪亮商贸有限公司多次转账的情况下倒签而来，不是真正的买卖合同关系。公司在成立时就是一个独立的主体，有自己独立的会计、独立的税收管理，转到公司的资金，并不等同于转给公司股东的资金。并且陈保才也是该公司的主要成员之一，与公司存在经济往来。而且从转账凭证的记录上看，有单独向韩金端、付月霞转款的流水记录，购买二人房子，不向二人转款，而向公司转款不符合常理。证据4不能证明是在工商部门的备案章程，该章程也不能说明原告想要证明的问题。证据7仅为一份装修合同，没有相关的付款证明，送货单据等证明，不排除后签的可能。证据8不能证明原告占有该房屋，从其缴纳的物业费票据上看，显示的户名一直为韩金端。证据9不能证明原告的证明目的，抵押房产是不能出售的。即便出售，也应该告知抵押权人才能出售，当时正处于抵押阶段，第三人尚未还清款项，该房产将来的归属待定，原告对一个存在抵押的房产支付59万元的巨额款购买不符合常理。韩金端对陈保才出具的所有证据均无异议。为查明案件事实，本院依法向舞钢市工商行政管理局调取了舞钢市雪亮商贸有限公司的基本注册信息，陈保才、张雷及韩金端对注册信息上显示内容均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈保才提供其（乙方、买方）与韩金端、付月霞（甲方、卖方）于2016年7月25日签订的房屋买卖合同一份，内容为：一、甲方自愿将坐落在平顶山市××区××路东中心商城底××住宅楼××西××房出卖给乙方。（F20080200041号）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）伍拾玖万元整，即人民币（小写）￥590000.00。三、乙方于合同签订一个月内向甲方支付订金：人民币（大写）伍万元整，即人民币（小写）￥50000.00。四、乙方于2016年10月30日前付购房款：人民币（大写）伍拾肆万元整，即人民币（小写）￥540000.00；甲方收到该房款后，乙方即应交付房屋给甲方。六、甲方保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）甲方保证在该房过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则返还乙方所付购房款及同期银行利息。乙方如违反本协议，则甲方不予退还购房订金。陈保才出示韩金端2016年7月25日、2016年8月19日、2016年10月20日收条三张及工商银行转账凭证三份，以证明购房款已于2016年全部缴纳完毕。银行转账凭证上显示收款人为某公司，非韩金端本人。陈保才出示其与河南庆昌隆实业有限公司签订的房屋装修合同，签订日期为2016年10月30日，以此证明其对案涉房屋进行了装修。陈保才出示平顶山市双丰物业管理有限公司出具的居住证明及2016年7月15日、2017年11月15日、2018年1月16日、2018年9月17日部分水电费收据，内容为：陈保才现居住于平顶山市××区××路东中心商城底××住宅楼××西××房（F20080200041号），该户自2016年8月起一直在此居住，正常缴纳水电费、物业费。水电费收据显示户名为韩金端。张雷与韩金端民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月24日作出（2017）豫0481民初472号民事调解书。该调解书确认：“一、韩金端欠张雷本金50万元，利息6万元，本息合计56万元，对该款韩金端愿于2017年7月10日前先行向张雷还款5万元整，此后每月还款8万元，直至付清为止；若在上述还款期限内任意一月韩金端未履行还款义务，张雷有权申请对下余款项进行强制执行，并从2017年2月17日按照月息2%计算利息至实际还款之日。二、案件受理费4700元，减半收取2350元，保全费3020元，合计5370元由张雷承担。”诉讼过程中，本院根据张雷的财产保全申请，于2017年3月21日出具（2018）豫0481民初472-1号民事裁定书，查封韩金端名下位于平顶山市××区××路东中心商城底××住宅楼××西××房（限额500000元），并于2019年3月24日向协助执行机关送达了该裁定。因韩金端未按调解书履行，张雷于2017年申请本院强制执行。在执行过程中，张雷与韩金端达成执行和解协议，由韩金端分批履行执行款，如未按期履行，张雷可按照（2018）豫0481民初472号民事调解书恢复执行。2019年，因韩金端未按执行和解协议履行，张雷申请恢复原调解书的执行，本院于2019年1月30日立案恢复执行。张雷于2019年5月22日申请对案涉查封房产评估拍卖，本院于2019年6月12日作出（2019）豫0481执恢32号执行裁定书，评估、拍卖韩金端名下所有的位于平顶山市××区××路东中心商城底××住宅楼××西××房（产权证号：平房权证字第××）。陈保才向本院提出执行异议，本院于2019年9月16日作出（2019）豫0481执异60号执行裁定书，裁定驳回陈保才的执行异议请求。另查明，舞钢市雪亮商贸有限公司为自然人投资或控股的有限责任公司，公司股东韩金端、付月霞，二人为夫妻关系，陈保才任公司监事。韩金端名下位于平顶山市××区××路东中心商城底××住宅楼××西××房在2014年1月23日存在抵押情况，2018年7月23日房屋解押。本院认为，本案是执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，陈保才与韩金端、付月霞签订的《房屋买卖合同》时间为2016年7月25日，而涉案房产证上的信息显示该房屋在2014年1月23日被设定抵押。陈保才需要支付59万元的全额房款购买权利存在瑕疵的房屋不符合常理。第二，陈保才出示的三张购房款转账凭证均显示收款人为某公司，非韩金端或付月霞本人，不符合一般房屋买卖的交易习惯。依据公司法的规定，公司属于独立法人，公司一旦依法设立就具有独立的财产和独立责任，公司的财产不能与股东个人的财产相混同。即使转账凭证上显示的某公司为舞钢市雪亮商贸有限公司，也不能据此认定案涉房产购房款已实际交付。并且陈保才还担任舞钢市雪亮商贸有限公司监事，与公司之间存在经济往来，不排除向公司的转款行为系其他经济往来的行为。第三，根据韩金端的陈述，涉案房屋的钥匙是在陈保才支付完毕房款后即2016年10月20日之后才交付的，陈保才出示的与河南庆昌隆实业有限公司签订的房屋装修合同日期为2016年10月30日。从时间上看与平顶山市双丰物业管理有限公司出具的“陈保才自2016年8月起一直在此居住”的居住证明相互矛盾，并且既然物业管理有限公司知道陈保才2016年8月起一直在涉案房屋居住，那么其出具的水电费收据户名还显示为“韩金端”，与常理不符。陈保才不能证明在本院查封之前已合法占有该不动产。再者，涉案房屋在2018年7月23日解押后，对于该房屋未办理过户登记陈保才也没有依法行使自己的权利，存在过错。故陈保才的诉讼请求，缺乏充足有效的证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定，判决如下：驳回陈保才的诉讼请求。案件受理费9700元，由陈保才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张红鸽人民陪审员  张凤平人民陪审员  杨静霞二〇一九年十二月九日书 记 员  李振纲附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。