安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初2263号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码：913405008505116596（1-1）。负责人：石洁，该分行行长。委托诉讼代理人：邵伟，该公司员工。委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。被告：夏萍保，男，1974年7月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：顾琴，女，1980年7月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（下称农行马鞍山分行）与被告夏萍保、顾琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵伟、尚明到庭参加诉讼。被告夏萍保、顾琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。农行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人担保借款合同》中的借款部分；2.判令被告立即支付借款本金56940.28元、利息2566.90元（利息计算至2019年4月23日，之后的利息按年利率13.7475%计算至被告付清时止）、律师代理费1700元，合计61207.18元；3.判令被告顾琴对被告夏萍保上述债务承担连带清偿责任；4.折价、拍卖或变卖位于马鞍山市花山区（原金家庄区）新风四村12栋304号不动产一套，并以所得价款优先偿还原告的上述款项；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月24日原告与被告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告夏萍保向原告借款120000元，按月归还借款本息，借款期限为120个月，被告用其所有的位于马鞍山市花山区（原金家庄区）新风四村12栋304号不动产提供抵押担保，被告顾琴作为担保人在《个人担保借款合同》签字承担担保责任。《个人担保借款合同》签订后于2012年5月25日对位于马鞍山市花山区（原金家庄区）新风四村12栋304号不动产办理了抵押登记，原告于2012年5月28日按《个人担保借款合同》约定发放借款120000元。因被告夏萍保未按《个人担保借款合同》的约定按期归还借款本息，至2019年4月23日被告夏萍保尚欠借款本金56940.28元、利息2566.90元。经原告多次催要，被告仍拒绝履行还款义务，为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。夏萍保、顾琴未作答辩。农行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、主要负责人身份证明书、身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、房地产他项权证、申请人及共有人抵押还款承诺书，个人借款凭证、还款明细、委托代理协议、发票等在卷佐证，夏萍保、顾琴未到庭，视为其放弃当庭举证、质证的权利。经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年5月22日，夏萍保、顾琴共同向农行马鞍山分行出具《申请人及共有人抵押还款承诺书》一份，承诺书言明夏萍保、顾琴向农行马鞍山分行申请消费贷款，贷款金额为120000元，期限10年，并保证提供的资料内容真实合法，若隐瞒真实情况，提供虚假资料，由此造成的一切后果由两人共同承担。同时以金家庄新风四村12栋304室房产向农行马鞍山分行提供抵押担保，并根据约定期限共同按期偿还借款本息。2012年5月24日，借款人夏萍保与贷款人农行马鞍山分行签订了《个人担保借款合同》（合同编号：34020120120029881）一份，合同约定夏萍保向农行马鞍山分行借款120000元，借款期限自2012年5月24日至2022年5月24日，还款方式为按月等额本息还款法，借款用途为装修消费。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。夏萍保用位于金家庄区新风四村12栋304室房产一套提供抵押担保。若借款人不按时足额还本付息，贷款人有权提前收回已发放借款。同时，顾琴在该《个人担保借款合同》的担保人处签名。合同签订后，双方于2012年5月25日对该房产办理了抵押登记，农行马鞍山分行于2012年5月28日按合同约定发放借款120000元，执行利率9.165%，逾期利率13.7475%，还款日为每月28日。2016年6月28日至2018年5月28日，夏萍保均能按约定正常足额还款，但之后或未能依约还款，或未能按时足额归还借款本息，截止2019年12月4日，夏萍保尚拖欠借款本金52513.85元、利息3206.88元，以致成讼。另查明，夏萍保、顾琴系夫妻关系，两人于2007年8月13日登记结婚。农行马鞍山分行关于本案的律师代理费为1700元。本院认为，夏萍保与贷款人农行马鞍山分行签订了《个人担保借款合同》系双方自愿签订，合法有效，双方形成了借款合同关系。借款后，夏萍保应按照合同约定履行还款义务，未按约还款，应承担偿还本金和利息的责任。现夏萍保未能按期足额还本付息，农行马鞍山分行依据合同约定有权要求解除双方签订的《个人担保借款合同》的借款部分，提前收回全部借款。顾琴作为《个人担保借款合同》的担保人，亦在借款前向农行马鞍山分行承诺与夏萍保一同共同归还借款，故顾琴对本案借款应当承担连带清偿责任。夏萍保、顾琴向农行马鞍山分行承诺以房屋作为借款的抵押，系真实意思表示，合法有效，农行马鞍山分行对合同约定的抵押物依法享有优先受偿权。夏萍保、顾琴不按期归还借款，农行马鞍山分行作为抵押权人依法可以要求以拍卖、变卖合同约定抵押物所得的价款优先受偿。关于律师代理费，鉴于案件性质，本院酌定为1200元。综上，农行马鞍山分行关于解除合同中的借款部分、夏萍保归还借款本息及代理费、顾琴承担连带清偿责任、对抵押物享有优先受偿权的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除夏萍保与中国农业银行股份有限公司马鞍山分行签订的编号为34020120120029881的《借款合同》；二、夏萍保于本判决生效之日起五日内一次性归还中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金52513.85元、利息3206.88元、律师代理费1200元，合计56920.73元。三、夏萍保于本判决生效之日起五日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行自2019年12月5日起至实际付清之日止，以借款本金52513.85元为基数，按年利率13.7475%计算的利息。四、顾琴对上述二、三项债务承担连带清偿责任；五、中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、拍卖或变卖马鞍山市花山区（原金家庄区）新风四村12栋304号不动产的价款享有优先受偿权。夏萍保、顾琴未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元、公告费600元，合计1930元，由夏萍保、顾琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  葛夷畅人民陪审员  宁伦平人民陪审员  周仁花二〇一九年十二月二十三日书 记 员  石国丽附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。