北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京01执异464号案外人：郑建民，男，1975年8月29日出生，住济南市历下区。申请执行人：上海文盛资产管理股份有限公司，住所地上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢110室。法定代表人：曾志红，董事长。委托代理人：林美灵，北京中投律师事务所律师。委托代理人：柴玉龙，北京中投律师事务所律师。被执行人：中国轻骑集团有限公司，住所地济南市历下区和平路34号。法定代表人：宋勇，董事长。委托代理人：路斌，男，1971年9月8日出生，住济南市历下区。被执行人:济南轻骑摩托车股份有限公司,住所地山东省济南市和平路34号。法定代表人：王为。本院在执行上海文盛资产管理股份有限公司（以下简称上海文盛资产公司）与济南轻骑摩托车股份有限公司、中国轻骑集团有限公司（以下简称中国轻骑集团）借款合同纠纷一案[执行依据：（2002）一中民初字第7270号民事判决书；执行案号：（2003）一中执字第303号]过程中，查封中国轻骑集团位于济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产。郑建民就此向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人郑建民述称：2001年中国轻骑集团将济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产分配给郑建民所有，在该房屋已经居住近20年之久。因为中国轻骑集团的原因导致一直没能办理房改及房产证过户登记手续。根据济南市《关于清理房改历史遗留问题购买公有住房申请认定及其他相关程序的通知》要求，2018年8月9日郑建民已经与中国轻骑集团签署了《2018年济南市公有住房（自管房）出售申请表》、《2018年济南市居民购买公有住房申报表》等房改手续（相关房改管理部门也都审核完毕，并加盖了公章）。目前济南市房改管理部门正在为企业职工办理房改购房手续。郑建民和中国轻骑集团签订有《济南市房改售房房产买卖契约》，并如期足额缴纳了房屋价款。济南市房管部门、中国轻骑集团已确认该房产属于郑建民所有。请求法院解除对济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产的查封，维护郑建民的合法权益。为支持其主张，郑建民向本院提交证据如下：1、《2018年济南市居民购买公有住房申报表》；2、《2018年济南市公有住房（自管房）出售申请表》；3、标准内购买计价表；4、现金交款单及客户回单；5、《济南市房改售房房产买卖契约》；6、《济南市房屋登记信息查询结果证明》；7、《居委会居住证明》；8、济南振宇物业管理有限公司出具的《证明》。上海文盛资产公司辩称：济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产依然登记在中国轻骑集团名下，所有权应属于中国轻骑集团。一、郑建民虽与中国轻骑集团签订房屋买卖契约合同，但并未办理过户登记，所有权并未发生转移，仍然属于中国轻骑集团。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，该房产属于已登记的不动产，应当按照不动产登记簿上登记的权利人判断涉案房屋权属。在济南市房屋档案馆调取的房屋权属状况信息显示，截至2019年10月15日，涉案房屋依然登记在中国轻骑集团名下，因此中国轻骑集团才是涉案房屋的权利人，而非郑建民。郑建民就该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请求解除对济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产的查封应予以驳回。中国轻骑集团辩称：查封房产属于宿舍，正在为职工办理房改手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在法院查封之前已经签订合同或者实际占有该房产并交付价款的，办证的原因不是当事人的原因造成的，法院不应该查封该房产。这些房产是存在着历史遗留问题，所以以前没有给职工办理房产证。我们同意案外人郑建民的异议申请。因为如果12月31日之前办不完以后就再也办理不了了。本院经审查查明：2002年12月20日，本院作出（2002）一中民初字第7270号民事判决书，判决：一、济南轻骑摩托车股份有限公司于本判决生效后十日内返还交通银行北京分行五千万元借款本金；二、济南轻骑摩托车股份有限公司于本判决生效后十日内向交通银行北京分行偿付截至二00二年六月二十日的利息四百七十六万三千八百七十九元二角及自二00二年六月二十一日起至借款付清之日止的利息（按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；三、济南轻骑摩托车股份有限公司于本判决生效后十日内向交通银行北京分行支付律师费五万元；四、中国轻骑集团对以上三项所涉借款本金、利息及律师费按保证合同的约定承担连带清偿责任，并按质押合同的约定承担担保责任。五、驳回交通银行北京分行的其他诉讼请求。案件受理费二十八万四千零一十九元，由交通银行北京分行负担一百九十六元（已交纳），由济南轻骑摩托车股份有限公司和中国轻骑集团负担二十八万三千八百二十三元（于本判决生效后七日内交纳）。诉讼保全费二十七万四千五百二十九元，由济南轻骑摩托车股份有限公司和中国轻骑集团负担（于本判决生效后七日内交纳）。判决书生效后，济南轻骑摩托车股份有限公司、中国轻骑集团未履行判决书确定的义务，交通银行北京分行向本院申请强制执行，本院于2003年3月4日立案执行。2019年5月29日，本院作出（2019）京01执异228号执行裁定书，裁定本案申请执行人变更为上海文盛资产公司。执行中，本院于2019年10月28日作出（2003）一中执字第303号协助执行通知书，对上述房产予以查封，现处于法院的查封状态。另查，郑建民与中国轻骑集团签订有《济南市房改售房房产买卖契约》，合同约定购买济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产，按成本价计价，实付价款为48724.68元。2019年4月4日，郑建民通过建设银行向中国轻骑集团交付了购房款48724.68元。2015年1月9日，济南市历城区王舍人街道开源社会居委会给郑建民出具《居委会居住证明》，主要内容：郑建民在济南市历城区王舍人镇苏家小区1号楼3-102有房，申请落户。2019年4月3日，郑建民向济南市房屋档案馆申请查询不动产登记情况，《济南市房屋登记信息查询结果证明》主要内容:历城区苏家小区1号楼3-102室当前状态为房改未发证。2019年11月27日，济南振宇物业管理有限公司出具《证明》，主要内容：郑建民为中国轻骑集团正式职工，自小区建成以来，一直在苏家小区1号楼3-102室居住至今，并能按照物业管理规定按时足额缴纳相关物业管理费及水电费等。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郑建民与中国轻骑集团签订了《济南市房改售房房产买卖契约》，约定购买济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产，并按照约定交纳了全部价款，且实际占有使用该房产。现郑建民对该房产主张权利，申请法院中止对该房产的执行，符合相关法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、案外人郑建民提出的异议成立。二、中止对济南市历城区苏家小区1号楼3-102室房产的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  范红萍审 判 员  娄玉玲审 判 员  栗俊海二〇一九年十二月九日法官助理  赵 翔李贝书记员徐文影