吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初3057号 原告:刘吉平，女，汉族，1970年3月18日生，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：汪晗，吉林铭英律师事务所律师。 被告：刘吉庆，男，汉族，1973年10月17日生，住吉林市。 被告：王丽华，女，汉族，1976年7月10日生，住吉林市。 原告刘吉平与被告刘吉庆、王丽华确认房屋所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘吉平及其委托诉讼代理人汪晗、被告王丽华到庭参加诉讼，被告刘吉庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘吉平向本院提出诉讼请求：1、请求依法对原、被告共同所有的位于吉林市昌邑区延江街二道江16号2单元2层5号建筑面积60.13平方米的房屋中原告所占42%份额，被告所占58%份额予以确认；2、请求依法对上述房屋进行折价或拍卖、变卖，并按照原、被告所占份额比例对折价或拍卖、变卖的价款进行分割（房屋价值35万元）；3、请求被告向原告支付原告对共有房屋投入的装修款32000*58%=18560元；4、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等一切费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一系姐弟关系，被告一与被告二系夫妻关系。2012年原告出资10.5万元与被告出资13.5万元共同购买了位于吉林市昌邑区延江街二道江16号2单元2层5号，建筑面积60.13平方米的房屋，后该房屋过户在被告一名下。自2012年起该房屋出租租金均按原告42%份额与被告58%份额进行分配。2018年，原告与被告的父亲无处居住，原告与被告商量后，将该房屋重新装修给其父亲居住，后因父亲回乡居住，原告遂提出分割该房屋，经多次与被告协商，被告既不同意出售该房屋，也不同意受让原告份额，原告无奈诉至贵院，望判如所请。 王丽华辩称：刘吉平所述与客观事实不符，本案中双方系借贷关系，而非投资关系，请法庭驳回原告刘吉平的诉讼请求。一、原告所述与事实不符。2010年1月，刘吉平丈夫林玉生铁路单位分得一套经济适用房，因两人没有能力购买，刘吉平给我打电话研究，提出由我们夫妻单独购买或者双方合伙购买，首款得在一周内交18万元。我当时看房子便宜,又是亲姐夫的，也没多想就筹得13.5万元，刘吉平筹款4.5万元，共同把首付款在1月18日那天交到林玉生铁路单位。2011年需再交付6万元，是由刘吉平交付的。2012年春，单位还需交付尾款才能领取新房钥匙，刘吉平却迟迟不交款，也不允许我们交尾款。我们夫妻提出让她们夫妻退款，他们还没钱退。我们夫妻提出把新房子卖了，按投资份额，我们百分之58，他们百分之42，双方分房款分利润。他们更不同意。后来双方经过几个月反复争执后，刘吉平提出将林玉生名下二道江铁路住宅16号楼二单元二层五号60平米的旧楼，以24万元高价抵给我们。因为新房子换旧房子，价格还是由他们说得算，我坚决不同意，这根本不是投资，这就是被亲戚给坑骗了。刘吉平为了顺利解决双方对新楼房的争议，当时承诺欠她的10.5万元算是借的，啥时有啥时给。我们也是“上船容易下船难”，迫于无奈答应了刘吉平、林玉生二人的提议，决定购买吉林市二道江的旧楼，林玉生协助刘吉庆办理了过户手续，按当时双方的约定尚欠10.5万元。此后，该房屋始终由我们占有使用，期间委托中介对外出租；二、原、被告双方对于本案房屋不存在共有投资的关系，双方存在的仅是民间借贷关系。按理，投资应该是低投入、高产出。本来刘吉平基于亲属关系能够提供原属于林玉生铁路职工福利分房的机会让我们参与投资或者购买，我们是心存感激的。但是最后其夫妻二人见利忘义，肆意中断双方的投资协议，而且对于我们已经投入到以林玉生名义福利分房的13.5万元也拒不返还，当时经过两被告的极力争取，刘吉平与林玉生才提出以自有旧楼60平方米按24万的高价卖给我们，扣除我们之前在福利分房投入的13.5万元外，尚欠的10.5万元算是欠刘吉平的钱，至此，双方的投资关系解除。另外，我不仅要问，投资福利分房，应该能够赚到钱，以高于市场的价格购房旧房，按当时的市场行情，认定投资的合理依据在哪里?而且双方闹得那么僵,迫于无奈接受旧房，还继续保持投资关系，刘吉平的自信源于何处，难道异想天开吗?三、刘吉平对刘吉庆及我的录音在取得方式和内容上不合法，严重侵犯了我的合法权益，对两份录音证据不认可刘吉平对我们夫妻二人的录音，均是在两被告不知情、不同意、毫无防备的情况下偷录的，而且明显存在诱导的谈话方式，多次提到对旧楼投资份额，希望得到对方的正面认可。其实在刘吉平偷录之前，因吉林市二手房市场在近两年上涨，刘吉平就开始反悔，多次想把此前的10.5万元借款变为投资，对其弟弟软磨硬泡，刘吉庆曾多次对我提起过刘吉平这种无理要求。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条:“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”最高人民法院《关于未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资料不能作为证据使用的批复》(法复（1995）2号）:“河北省高级人民法院:你院冀高法〔1994）39号请示收悉。经研究，答复如下:证据的取得必须合法，只有经过合法途径取得的证据才能作为定案的根据。未经过对方当事人同意私自录制其谈话，系不合法行为，以这种手续取得的录音资料，不能作为证据使用。”本案中,由于两被告分居闹离婚，被告刘吉庆也因此去上海发展，临走前便承诺包括本案房产在内的婚内财产归王丽华及两个孩子，该情况可以从刘吉平偷录的刘吉庆的录音可见一斑。如果法庭罔顾事实，采纳刘吉庆的偷录录音，认定原告与两被告对二道江旧楼仍存在投资关系，那么，不仅与本案客观存在的真实借贷事实不符，而且从法律上也导致了王丽华原来应对婚内房产的100%的所有权益，被强制分出42%归属刘吉平，这将严重侵害作为偷录双方以外的第三人即王丽华的巨大合法利益，而且该证据也明显违背上述两个法律的强制性规定，请法庭认定无效。对于刘吉平与刘吉庆姐弟二人，出于何种动机，形成的上述录音内容，我都不认可，我坚持认为，该录音严重的侵犯了王丽华本人的合法权益，目的是让其对婚内财产少分少得，如果得逞，最终损害的不仅是我个人的合法利益，还有我的两个正在上学，急需供养的孩子的可期待的利益，请法庭慎重考虑。对于王丽华本人的偷录录音，我也不认可。因为，我没有承认刘吉平对本案旧楼有投资份额，那都是迫于无奈买她的楼时尚欠的房款。刘吉平逼迫我卖楼还钱，我心里是抵触的。正是由于当时被她坑了才高价买的这个楼，现在她还自以为是的把借款变成投资，在那自欺欺人，蛮不讲理，做亲戚也应该讲个做人的底线。综上，请法庭查清借贷事实，驳回原告的诉讼请求，保护被告王丽华的合法利益。 本院经审理认定事实如下：刘吉平与刘吉庆系姐弟关系；刘吉庆与王丽华系夫妻关系。2010年年初，刘吉平的前夫林某在单位分得一套期房，因林某无钱购买，刘吉平与刘吉庆商量以林某的名义合伙购买该房屋，并由刘吉庆支付13.5万元，刘吉平支付10.5万元，合计24万元首付款。2012年该房屋竣工交付后，林某反悔，欲用案涉房屋抵顶二人的24万元。2012年11月28日，刘吉庆与林某将案涉房屋更名过户至刘吉庆名下。购买案涉房屋后，二人将案涉房屋对外出租，所得租金由刘吉平分得42%，刘吉庆分得58%。2018年8月，刘吉平将案涉房屋重新进行装修，现空置状态。 认定上述事实的证据有：双方当事人的当庭陈述及原告刘吉平提交的不动产权利及其他事项登记信息、电话录音、装修明细账及支付单据及证人刘某1、赵某、刘某2的出庭证言，及被告王丽华提供的房产证、房租的收条等。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”在本案中，刘吉平与刘吉庆对合伙购买林某的期房达成合意，并共同支付了首付款24万元，因此，对该期房的购买应认定为合伙投资购买，双方均享有所有权。待林某反悔出售该房屋，而用其所有的案涉房屋抵顶已支付的首付款24万元时，刘吉庆未告知刘吉平的投入款10.5万元如何处理的情况下，将案涉房屋更名过户至自己的名下，系合伙购买案涉房屋的默认，且双方对所得租金按42%、58%比例分割，并由二人共同管理，应认定为刘吉平与刘吉庆共同投资购买了案涉房屋，双方均享有所有权，二人系共有人。依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，刘吉平主张其占有42%的份额，刘吉庆占有58%份额的诉讼请求，本院予以确认。刘吉平主张对案涉房屋进行折价或拍卖、变卖，并按照所占份额比例对折价或拍卖、变卖的价款进行分割及请求两名被告承担对共有房屋投入的装修款的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，应另行主张，在本案中不予评判。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认坐落于吉林市昌邑区延江街二道江16号2单元2层5号、建筑面积60.13平方米房屋中，刘吉平享有42%份额的所有权，刘吉庆与王丽华享有58%份额的所有权； 二、驳回刘吉平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3275元，由刘吉平负担1637.5元，由刘吉庆、王丽华负担1637.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  南相禄 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李 晓