河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32495号原告招商银行股份有限公司郑州分行，营业场所：河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路96号，统一社会信用代码914101007457612859。负责人史小东，行长。委托代理人段文芳，河南昱玮律师事务所律师。委托代理人李晓瑾，河南昱玮律师事务所律师。被告岳红章，男，汉族，1973年10月1日出生，住郑州市。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）诉被告岳红章金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓瑾到庭参加诉讼。被告岳红章经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年10月15日，被告岳红章作为借款申请人、抵押人向原告招商银行申请贷款。2009年10月21日，原告招商银行与被告岳红章签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向被告岳红章提供总额为130万元的个人购房贷款，贷款期限为240个月，具体以借款借据为准。被告岳红章未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止；对未能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告岳红章向原告出具了《个人贷款借款借据》一份，载明放款日期为2009年10月23日，借款金额为130万元，贷款期限自2009年10月23日起至2029年10月23日止。《个人购房借款及担保合同》另约定，被告岳红章自愿将其名下位于金水区郑花路59号21世纪居住社区48号楼（-1-2层）3号（房屋所有权证号：0901088050号）的房产抵押给原告，并对抵押担保范围、抵押期间、违约事件及违约处理、纠纷的解决等作了约定。并于2009年11月20日办理了房屋他项权证。合同签订后，原告招商银行依约向被告岳红章发放贷款，被告未依约按时足额偿还贷款本息，已构成违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院。诉讼请求：1、判令被告岳红章立即向原告偿还贷款本金801659.22元，利息7464.94元，罚息91.92元，复息36.36元，共计809252.44元（暂计算至2019年11月1日，自2019年11月2日起的利息、复息、罚息按照协议的约定，计算至贷款本息清偿完毕之日止，具体以清偿当日银行系统数据为准）；2、判令被告岳红章承担原告为实现债权所支出的律师费48555元；3、判令原告有权就被告岳红章名下位于郑州市××21世纪居住社区48号楼（-1-2层）3号（房屋所有权证号：0901088050号）房产的折价、拍卖、变卖所得价款在全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等其他相关费用由被告承担。被告岳红章未答辩亦未举证。根据原告诉称、举证及庭审情况，本院确认以下事实：1、2009年10月15日，被告岳红章填写了《个人贷款/授信额度申请表》向原告申请贷款130万元，执行利率4.158%，还款方式为等额还款，担保方式为抵押担保，抵押财产为被告岳红章名下位于郑州市××21世纪居住社区48号楼3号房屋，收款方为张鸣。被告岳红章在借款人声明、抵押人声明处签字捺印。2、2009年10月21日，原告招商银行与被告岳红章签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：被告岳红章向原告申请贷款130万元，用于购买案外人王彤亚名下位于郑州市××21世纪居住社区48号楼的房产，贷款期限240个月，即从2009年10月21日起到2029年10月21日止，具体以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，执行贷款年利率4.158%。被告岳红章未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告岳红章以其自王彤亚处购买的位于郑州市××21世纪居住社区48号楼房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告岳红章连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同亦对其他事项进行了约定。3、2009年11月20日，坐落于郑州市××21世纪居住社区48号楼-1-2层3号房屋办理抵押登记，他项权利证号为郑房他证字第0903047809号，房屋他项权利人为招商银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人为被告岳红章，房屋所有权证号为0901088050，他项权利种类为抵押，债权数额为130万元。履债期限为2009年10月21日至2029年10月21日。4、原告提交的个人贷款借款借据显示：2009年10月23日，原告招商银行向被告岳红章发放贷款130万元，贷款执行年利率为4.158%，借款用途为购二手住房，期限自2009年10月23日起至2029年10月23日止，被告岳红章委托原告将该笔贷款转入张鸣银行账户（账号41×××48）。5、原告提交的贷款附属信息表、已出账单显示：截止至2019年11月1日，被告岳红章贷款本金余额801659.22元，正常利息898元，逾期利息6566.94元，罚息91.92元，复息36.36元。本院认为，被告岳红章经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法做出裁判。原告与被告岳红章签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，贷款到期后，被告岳红章未按时偿还贷款，已构成违约，故原告主张被告岳红章偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告岳红章以其名下位于郑州市××21世纪居住社区48号楼-1-2层3号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押房产享有抵押权，并以其折价或就拍卖、变卖所得价款在《个人购房借款及担保合同》约定的担保范围内优先受偿。原告主张律师费用由被告承担，但并未提交相关证据证明该项支出，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳红章于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金801659.22元，利息7464.94元、罚息91.92元、复息36.36元（利息、复息、罚息暂计至2019年11月1日，之后利息、复息、罚息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日）；二、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告岳红章名下位于郑州市金水区郑花路59号21世纪居住社区48号楼-1-2层3号（房屋所有权证号0901088050）房产享有抵押权，并有权以其折价或就拍卖、变卖所得价款在《个人购房借款及担保合同》约定的担保范围内优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6189元，保全费4809元，共计10998元，由被告岳红章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇一九年十二月二十五日书记员  王自欣