广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40196号原告：中国工商银行股份有限公司广州五羊支行，住所地广州市越秀区寺右新马路21号。负责人：林秀文，行长。委托诉讼代理人：林俊峰，系原告员工。委托诉讼代理人：陈博驰，系原告员工。被告：广州众睿装饰工程有限公司，住所地广州市越秀区东华东路512号首层自编-2房。法定代表人：徐扬。被告：邹濡冰，女，1974年6月9日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被告：徐扬，女，1972年5月13日出生，汉族，住湖北省石首市。被告：成峰，男，1970年1月13日出生，汉族，住湖北省石首市。被告：徐鹏鑫，男，1979年12月6日出生，汉族，住广州市从化区。原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行与被告广州众睿装饰工程有限公司（以下简称众睿公司）、邹濡冰、徐扬、成峰、徐鹏鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林俊峰到庭参加了诉讼，五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告众睿公司立即清偿原告借款本金17183936.01元及相应的利息、罚息、复利（利息暂计至2019年7月9日为523545.68元，2019年7月10日起的利息、罚息及复利按照合同约定计至实际清偿之日止）；2.原告对被告邹濡冰、徐鹏鑫所有的位于越秀区东华东路512号首层商铺拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告邹濡冰、徐扬、成峰、徐鹏鑫对被告众睿公司的上述债务承担连带清偿责任；4.五被告承担本案的案件受理费（含保全费）。事实和理由：原告与被告众睿公司签订了两份《小企业借款合同》，约定原告分别借款1490万元及240万元给被告众睿公司，原告与被告邹濡冰、徐鹏鑫签订了《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，为上述债务提供了抵押担保及最高额保证担保，原告亦与被告徐扬、成峰签订了《最高额保证合同》，为上述债务提供了最高额保证担保，案涉房产也办理了抵押登记，后被告众睿公司未依约还款，四被告亦未依约承担保证责任，成讼。五被告无答辩，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、他项权利证及借据等证据，五被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2013年10月25日，原告（抵押权人）与被告邹濡冰、徐鹏鑫（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：被告邹濡冰、徐鹏鑫将其位于广州市越秀区东华东路512号首层抵押给原告，为被告众睿公司于2013年10月25日至2018年10月25日期间与原告签署的本外币借款合同、……远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件项下债务，在22000000万元的最高余额内向原告承担抵押担保责任。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。原告与被告邹濡冰、徐鹏鑫办理了上述房产的抵押登记。2016年2月2日，原告（债权人）与被告邹濡冰、徐鹏鑫（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定：被告邹濡冰、徐鹏鑫为被告众睿公司于2016年2月2日至2021年12月31日期间与原告签署的本外币借款合同、外汇转贷款合同、……远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件项下债务，在人民币22000000元的最高余额内向原告承担连带保证担保责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年2月2日，原告（债权人）与被告徐扬、成峰（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定：被告徐扬、成峰为被告众睿公司于2016年2月2日至2021年12月31日期间与原告签署的本外币借款合同、外汇转贷款合同、……远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件项下债务，在人民币22000000元的最高余额内向原告承担连带保证担保责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年1月22日，原告（贷款人）与被告众睿公司（借款人）签订《小企业借款合同》，约定:被告众睿公司向原告借款2400000元，借款用途为归还编号为“五羊支行2017年小企字第007号”小企业借款合同项下存量贷款，借款期限为1年，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为加135.5个基点，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自预期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。2018年9月11日，原告（贷款人）与被告众睿公司（借款人）签订《小企业借款合同》，约定:被告众睿公司向原告借款14900000元，借款用途为归还编号为“五羊支行2017年小企字第053号”小企业借款合同项下存量贷款，借款期限为1年，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为加112.75个基点，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自预期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。上述合同签订后，原告分别于2018年1月23日和2018年9月12日向被告众睿公司发放了贷款240万元及1490万元。被告众睿公司借款后，未依约向原告还款，截至2019年7月9日，被告众睿公司欠原告贷款本金17183936.01元、利息523545.68元。原告催收未果，成讼。另查明，原告为本案支出了财产保全费5000元。本院认为，各方当事人签订的《小企业借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》内容意思表示真实、意志表达自由充分，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。原告已经履行了放款义务，借款人未按期履行还款义务，已构成违约。原告要求借款人偿还尚欠的贷款本息符合合同及法律规定，本院予以支持。抵押人自愿提供抵押物作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保民事法律关系成立，原告对该抵押物享有优先受偿权。借款人不履行还款义务时，原告有权从依法处理抵押物所得价款中优先受偿。另外，保证人应对案涉债务承担保证责任，保证人承担保证责任后对债务人享有担保法第三十一条规定的追偿权。因五被告存在违约行为，导致原告支出了本案的财产保全费和诉讼费，故五被告应承担本案的诉讼费及财产保全费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州众睿装饰工程有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行清偿借款本金17183936.01元及利息、罚息及复利（暂计至2019年7月9日的利息为523545.68元，从2019年7月10日起的利息、罚息及复利按合同约定计算至款项清偿之日止，其中罚息不得计算复利）；二、被告广州众睿装饰工程有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行有权对变卖、拍卖被告邹濡冰、徐鹏鑫名下的广州市越秀区东华东路512号首层的价款在最高额抵押担保的范围内优先受偿；三、被告邹濡冰、徐扬、成峰、徐鹏鑫对原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行的上述债务在最高额保证担保的范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告广州众睿装饰工程有限公司进行追偿；四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州众睿装饰工程有限公司、邹濡冰、徐扬、成峰、徐鹏鑫向原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行支付财产保全费5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费128045元，由被告广州众睿装饰工程有限公司、邹濡冰、徐扬、成峰、徐鹏鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 洁人民陪审员  梁竞伟人民陪审员  余坚真二〇一九年十二月三十日书 记 员  蔡昱敏