上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初10185号原告：上海漕河泾开发区物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：由杨，董事长。委托诉讼代理人：周愉珉，上海市锦天城律师事务所律师。被告：浙江蜜瓜金融信息服务有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人：叶华进。原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司与被告浙江蜜瓜金融信息服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海漕河泾开发区物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年1月1日至2017年8月15日的物业服务费44,931.29元；2、判令被告支付原告2016年12月至2017年7月的电费17,310.72元；3、判令被告支付原告2016年12月至2017年5月的水费553.72元；4、判令被告支付原告逾期支付物业服务费、电费、水费的违约金(2017年1月11日至2018年12月31日为119,723元；以62,795.73元为基数，按日0.3%的标准，自2019年1月1日起计算至实际清偿之日止)。事实和理由：被告为上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房屋的使用人，原告为物业服务企业。2016年2月26日，原、被告签订《物业使用管理协议》，约定：物业服务期限自2016年1月20日至2018年1月19日止，每月服务费6003.75元，按季支付，被告应于收到原告通知后的5个工作日内支付当季的物业服务费。电费由被告自行负担，由原告代收代缴，按电表每月实际消耗电量计算。水费由被告自行负担，原告将定期抄录被告用水之计量表。被告逾期未交纳物业服务费以及其他费用的，作为违约，应每日按应付金额的0.3%支付违约金。合同履行期间，被告自2017年1月1日起未按约交纳物业服务费，并拖欠2016年12月至2017年7月的电费以及2016年12月至2017年5月的水费未支付。原告多次发函催讨未果，故诉至本院。浙江蜜瓜金融信息服务有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2016年2月26日，上海漕河泾开发区物业管理有限公司办公楼分公司(以下简称漕河泾物业办公楼分公司)与被告签订《物业使用管理协议》，约定：上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室由漕河泾物业办公楼分公司提供物业服务，服务期限自2016年1月20日起至2018年1月19日止，每月服务费6003.75元；按季支付，漕河泾物业办公楼分公司需在每季度第一个月前五个工作日内发出《付款通知书》，被告须在收到《付款通知书》后五个工作日内支付所列款项；其他费用(水费、电费、商务服务费等)按月、按实结算；涉讼房屋内的照明、插座、风机盘管等用电电费由被告自行负担，由漕河泾物业办公楼分公司代收代缴的电费，按电表每月实际消耗的电费计算；涉讼房屋内的生产、生活及清洁等用水水费由被告自行负担，漕河泾物业办公楼分公司将定期抄录被告用水之计量表；被告逾期未交纳物业服务费以及其他费用的，作为违约，应每日按应付金额的0.3%承担违约金。双方还就物业服务其余事项作了约定。合同签订后，双方按约履行。2016年12月起，被告未按约支付电费和水费。2017年1月1日起，被告未按约支付物业服务费。上海漕河泾开发区物业管理有限公司工业园区分公司分期向被告发送缴款通知单并发送催款函、律师函等，要求被告支付上述欠付费用，但被告均未予支付。嗣后，因无法联系到被告，原告催款无果，遂诉至本院。审理中，原告称，物业合同的签订主体漕河泾物业办公楼分公司是原告的分公司，物业服务合同签订后先由其提供物业服务,2016年下半年由于原告内部调整，由原告另一下属分公司上海漕河泾开发区物业管理有限公司工业园区分公司为被告提供物业管理服务，故相关的催款函及缴款通知书是上海漕河泾开发区物业管理有限公司工业园区分公司发出的。被告于2017年5月底停止办公，但并未返还房屋。直至2017年8月15日，出租方向被告发出解除租赁合同通知，原告遂于该日清场收回房屋。原告出示由被告工作人员签收的2017年1月份至2017年5月份的电费、水费，及2017年1月份至6月份物业管理费缴款通知书、催款函，证明被告应付的2017年1月份至6月份物业管理费以及2016年12月份至2017年5月份期间的电费、水费金额。同时,原告表示无法提供2017年6月、7月电费的相关凭证，故申请撤回第2项诉讼请求中相应的电费371.91元。原告还提供房屋租赁合同解除函复印件一份，出租人在函件中向被告提出涉讼房屋租赁合同于2017年8月16日解除，原告表示被告于2017年5月底停止办公，但一直未返还房屋，直到出租人于2017年8月15日发出解除合同通知，原告才进入清场，故物业服务费计算到2017年8月15日，物业服务费每月6,003.75元，2017年8月1日至15日期间物业服务费的计算方式为6,003.75元÷31天×15天。同时，原告确认，由于无法确定被告签收催款函和缴款通知书的日期，但被告最晚应于房屋租赁关系终止前支付，故逾期支付物业服务费、电费、水费的违约金均从解约函载明的合同解除之日即2017年8月16日起算。合同约定被告逾期支付物业服务费、电费、水费违约金的计算标准为每日0.3%，该标准比较高，现原告自愿将违约金标准调低为每日万分之五。原告确认，被告曾支付过物业费押金18,011.25元、停车费押金1,800元、装修押金20,000元，目前尚在原告处没有返还，现同意返还被告，可在执行过程中用以抵扣被告的应付款项，希望法院在本案中一并处理。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的物业使用管理协议、缴款通知书、催款函、律师函等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《物业使用管理协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守履行。被告在租赁使用涉讼房屋期间，未能按约支付物业服务费及其他相关费用，且在租赁关系终止搬离涉讼房屋后仍未予支付，其行为已构成违约，应按约承担相应的违约责任。原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。关于物业费押金、停车费押金、装修押金等39,811.25元，原告表示同意返还，可在执行过程中用以抵扣被告应付款项。原告对于上述押金的主张并无不当，为避免当事人讼累，本院对此在本案中一并予以处理。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浙江蜜瓜金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区物业管理有限公司2017年1月1日至2017年8月15日期间的物业服务费44,931.29元；二、浙江蜜瓜金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区物业管理有限公司2016年12月至2017年5月期间的电费16,938.81元；三、浙江蜜瓜金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区物业管理有限公司2016年12月至2017年5月期间的水费553.72元；四、浙江蜜瓜金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区物业管理有限公司逾期支付上述费用的违约金(以62,423.82元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年8月16日起计算至实际清偿之日止)；五、上海漕河泾开发区物业管理有限公司于浙江蜜瓜金融信息服务有限公司履行完毕上述判决主文确定的付款义务之日起三日内，返还浙江蜜瓜金融信息服务有限公司物业费押金、停车费押金、装修押金等合计39,811.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,950元，刊登公告费560元，合计4,510元，由被告浙江蜜瓜金融信息服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 磊人民陪审员  盛建国人民陪审员  毛静芳二〇一九年十二月四日书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。