贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民初142号原告：贵州龙里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省龙里县。法定代表人：王强，该公司董事长。委托诉讼代理人：周增银，贵州富迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：何江，贵州富迪律师事务所律师。被告：贵州龙里大福房地产开发有限公司，住所地贵州省龙里县。法定代表人:周江，该公司董事长。被告：周江，女，1977年9月27日生，苗族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。被告：周大福，男，1947年12月17日生，苗族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。被告：周梅，女，1974年10月7日生，苗族，贵州省龙里县人，住贵州省贵阳市云岩区。被告：周斌，男，1980年7月7日生，苗族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。五被告共同委托诉讼代理人：王梅，系贵州龙里大福房地产开发有限公司职工。原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司（以下简称“贵州龙里农商银行”）与被告贵州龙里大福房地产开发有限公司（以下简称“大福房开公司”）、周江、周大福、周梅、周斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州龙里农商银行的委托诉讼代理人周增银，五被告的共同委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州龙里农商银行向本院起诉请求判令：1、被告大福房开公司偿还原告借款本金38759000元；2、被告大福房开公司向原告支付自2019年6月28日起至2019年11月4日止的利息2393368.25元，2019年11月5日之后的利息按14.25‰/月的标准计算至偿还完毕全部本息之日止；3、被告大福房开公司支付原告违约金129000元；4、被告大福房开公司支付原告保全费5000元；5、被告大福房开公司支付原告律师代理费50000元；以上合计41336368.25元；6、被告周江、周大福、周梅、周斌对上述债务承担连带偿还责任；7、原告对编号为247201706290001的《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权；8、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年4月18日,被告大福房开公司向原告申请授信4300万元,授信期限2年。2017年5月4日,周大福、周江、周梅、周斌分别向原告出具《连带偿还承诺书》,承诺对该笔最高额授信承担无限连带偿还责任。2017年6月29日,被告大福房开公司、周梅、周大福与原告签订《抵押合同》（编号247201706290001）,约定大福房开公司用其名下位于龙里县共计7063.24㎡住宅及商业用房（共40套）［因借款人偿还部分本金后，对抵押面积变更为5204.4㎡，并作了变更登记,登记号为黔（2019）龙里县不动产证明第0008106号］及用周大福、周梅、刘必芬［2014年9月20日去世,其继承人周大福、周江、周梅、周斌于2017年5月4日向原告出具《承诺书》,同意用刘必芬名下房产作抵押担保;2017年6月13日,龙里县公证处出具（2017）龙证字第068号《公证书》,周江、周梅、周斌放弃对刘必芬商铺、房屋、股权的继承权,周大福成为唯一继承人，故抵押合同中只有周大福、周梅签字及大福房开公司盖章］名下位于龙里县共计2141.1㎡住宅及商业用房（共21套）为债务人自2017年6月29日起至2019年6月28日期间，在原告办理约定的各项义务实际形成的债权最高额4300万元提供抵押担保,不动产登记证号分别为黔（2017）龙里县不动产证明第0002371号、黔（2017）龙里县不动产证明第0002252号,抵押范围包括借款本金4300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告保管担保财产和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2017年6月29日，被告大福房开公司与原告签订《最高额授信合同》［编号:龙农商最高额授字（2017）第0629-1号］,约定授信期限2年,自2017年6月29日起至2019年6月28日止,授信最高限额为4300万元，借款用途为经营贸易流动资金周转。2017年6月29日,被告大福房开公司与原告签订《固定资产借款合同》（编号:2472017062900007）,约定大福房开公司向原告借款4300万元用于项目建设,借款期限为24个月,自2017年6月29日起至2019年6月28日止,借款利率为9.5‰／月,逾期罚息在利率的基础上加收50%,按月结息,结息日为每月的第20日,在借款人未按期归还本息的情况下,贷款人有权提前终止合同并宣布贷款立即到期,要求借款人按借款本金3‰支付违约金。原告按约于2017年6月30日向借款人大福房开公司发放了4300万元借款，上述借款已于2019年6月28日到期,被告大福房开公司至今仍未归还本金及利息,已构成违约，原告多次催收被告偿还贷款无果后,为维护自己的合法权益,现依据《民事诉讼法》第119条之规定，特提起诉讼。五被告共同辩称：对原告诉称的事实及诉请均没有异议，同意与原告协商解决。经本院审理认定事实如下：2017年4月18日,被告大福房开公司向原告申请授信4300万元,授信期限2年。2017年5月4日,被告周大福、周江、周梅、周斌共同向原告出具《连带偿还承诺书》,承诺对该笔最高额授信借款4300万元及相关费用承担无限连带偿还责任，直至借款本息全部还清为止。2017年6月29日,被告大福房开公司、周梅、周大福与原告签订《抵押合同》（编号247201706290001）,约定被告大福房开公司用其名下位于龙里县共计7063.24㎡住宅及商业用房（共40套）［事后因借款人偿还部分本金,解除抵押5套，对抵押面积变更为5204.4㎡，并作了抵押变更登记,登记号为黔（2019）龙里县不动产证明第0008106号］，以及被告周大福、周梅、刘必芬［2014年9月20日去世,其继承人周大福、周江、周梅、周斌于2017年5月4日向原告出具《承诺书》,同意用刘必芬名下房产作抵押担保；2017年6月13日,龙里县公证处出具（2017）龙证字第068号《公证书》,周江、周梅、周斌放弃对刘必芬商铺、房屋、股权的继承权,周大福成为唯一继承人，故抵押合同中只有周大福、周梅签字及大福房开公司盖章］用其名下位于龙里县共计2141.1㎡住宅及商业用房（共22套），作为债务人自2017年6月29日起至2019年6月28日期间，在原告办理约定的各项义务实际形成的债权最高额4300万元提供抵押担保,不动产登记证号分别为黔（2017）龙里县不动产证明第0002371号、黔（2017）龙里县不动产证明第0002252号,抵押范围包括借款本金4300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告保管担保财产和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2017年6月29日，被告大福房开公司与原告签订《最高额授信合同》［编号:龙农商最高额授字（2017）第0629-1号］,约定授信期限2年,自2017年6月29日起至2019年6月28日止,授信最高限额为4300万元，借款用途为经营贸易流动资金周转。2017年6月29日,被告大福房开公司与原告签订《固定资产借款合同》（编号:2472017062900007）,合同主要约定大福房开公司向原告借款4300万元用于项目建设,借款期限为24个月,自2017年6月29日起至2019年6月28日止；借款利率为9.5‰／月,逾期罚息在利率的基础上加收50%,按月结息,结息日为每月的第20日；在借款人未按期归还本息的情况下,贷款人有权提前终止合同并宣布贷款立即到期,要求借款人按借款本金3‰支付违约金；借款人违约导致贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2017年6月30日向借款人大福房开公司发放了4300万元借款。上述借款已于2019年6月28日到期,被告大福房开公司已偿还借款本金4241000元及合同期内的利息，现被告大福房开公司尚欠原告借款本金38759000元及自2019年6月28日以后的合同约定利息至今仍未归还。另查明，原告对本案申请了诉前财产保全，交纳了保全申请费5000元。同时，原告与贵州富迪律师事务所签订委托代理合同，并交纳了律师代理费50000元。本案经双方协商解决未果。本院认为：第一，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，双方签订的《固定资产借款合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告大福房开公司提供了借款4300万元，被告大福房开公司应当按照合同约定履行还本付息的义务，但是被告大福房开公司在借款到期后，仅偿还了部分借款本金和借款期限内的利息，并未按照合同约定履行全面清偿借款本金及利息的义务，已经构成违约。因根据双方借款合同约定借款期限内月利率为9.5‰，逾期罚息在利息基础上加收50%，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告请求被告大福房开公司偿还借款本金38759000元并从2019年6月28日起按照月利率14.25‰计付逾期利息至借款本金还清之日止，符合双方合同约定，于法有据，予以支持。第二，双方在借款合同中约定借款人未按期归还本息的,贷款人有权要求借款人按借款本金3‰支付违约金和借款人违约导致贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用，故原告主张被告支付违约金129000元、保全申请费5000元和律师代理费50000元的理由成立，应予支持。第三，因被告周大福、周江、周梅、周斌共同向原告出具《连带偿还承诺书》,承诺对该笔最高额授信借款4300万元及相关费用承担无限连带偿还责任，直至借款本息全部还清为止，是被告周大福、周江、周梅、周斌的真实意思表示，合法有效，故原告主张被告周大福、周江、周梅、周斌对上述债务承担连带清偿责任的理由成立，应予支持。同时，被告大福房开公司、周梅、周大福与原告签订《抵押合同》,约定被告大福房开公司用其名下位于龙里县共计5204.4㎡住宅及商业用房（共35套）作抵押担保，并办理了抵押登记，以及大福房开公司、周大福、周梅用位于龙里县共计2141.1㎡住宅及商业用房（共22套）提供抵押担保，亦办理了抵押登记。因涉案的抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立并生效，且原告主张权利并未超过双方约定的保证期间，故原告有权对被告提供涉案抵押物拍卖或变卖所得的价款在涉案借款本金、利息及实现债权的相关费用范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、由被告贵州龙里大福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司借款本金38759000元及利息（利息以借款本金38759000元为基数，按照月利率14.25‰的标准，从2019年6月28日起计算至借款本金偿清之日止）；二、由被告贵州龙里大福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司违约金129000元、律师代理费50000元、保全费5000元，合计184000元；三、被告周江、周大福、周梅、周斌对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司对被告贵州龙里大福房地产开发有限公司所有位于龙里县共计5204.4㎡住宅及商业用房（共35套）［黔（2019）龙里县不动产证明第0008106号］和被告周大福、周梅位于龙里县共计2141.1㎡住宅及商业用房（共22套）［黔（2017）龙里县不动产证明第0002252号］拍卖或变卖所得的价款在最高额抵押担保范围内即上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248481.84元，由被告贵州龙里大福房地产开发有限公司承担，被告周江、周大福、周梅、周斌承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 王 军审判员 李颖敏审判员 陈福江二〇一九年十二月二十七日书记员 刘 皓