贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1853号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 负责人：刘吉灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：付洁，女，1976年10月23日生，汉族，贵州省贵定县人，户籍所在地贵州省贵定县。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称都匀信达贵定分公司）诉被告付洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都匀信达贵定分公司的委托诉讼代理人李灵、田梦菊到庭参加诉讼，被告付洁经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告都匀信达贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告双方于2016年4月27日签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》已解除；二、请求判令被告立即支付拖欠原告租金122884.32元、综合服务费177989.66元；三、请求判令被告支付原告违约金，滞纳金从2019年5月1日起，以欠付租金、综合服务费总金额为基数，按日千分之五计算至2019年9月1日，暂计185037.50元，2019年9月1日起继续按该标准计算；四、本案诉讼费、律师费、保全费、担保费等由被告负担。 事实及理由：2016年4月27日，原告与被告签订两份《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县商铺，商铺建筑面积共3765.51平方米；租赁期限自2016年11月1日至2024年10月31日止。双方还对租金及其支付方式、违约责任等进行了明确约定。同日，原告与被告签订《市场服务合同》，合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县商铺提供综合服务，商铺建筑面积共3765.51平方米；合同期限自2016年11月1日至2024年10月31日止。双方对服务费及其支付方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告已按合同约定于2016年4月27日将租赁商铺交付被告装修使用，并给被告提供物业服务管理。但被告并未按合同约定向原告支付租金、缴纳水电费、物业服务管理费等，严重违反合同约定，构成违约。经原告多次催收，被告均不予理睬，同时因被告的其他经济纠纷，导致原告物业被查封。被告违约后，原告已通过各种方式通知被告，告知解除双方签订的租赁合同和服务合同，并要求支付拖欠的相关费用。根据合同第7条第1款约定，双方租赁合同已解除。原告认为，被告的行为构成违约，且其行为造成原告物业被法院查封，给原告造成严重损失，双方合同目的根本无法实现，现原告已按合同约定单方行使解除权，双方合同关系已经解除。同时，被告应当支付拖欠原告的相关费用，依约承担违约责任，支付违约金，并承担由此产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用。现依法起诉，请求法院如诉判决。 因原告诉请涉及房屋租赁和物业服务两种不同的法律关系，经本院释明，原告选择房屋租赁合同纠纷进行诉讼。 被告付洁未出庭应诉亦未提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月19日、27日，原告都匀信达贵定分公司与被告付洁先后签订两份《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县灵智·东门鑫都家居建材生活广场10号楼2层1-23号商铺和3层1-30号商铺用于经营水疗会所，其中，二层商铺建筑面积1652.67平方米，三层商铺建筑面积2112.94平方米，商铺建筑面积共计3765.51平方米。两份租赁合同的租赁期限均自2016年11月1日起至2024年10月31日止。二层商铺租金为6元/m2/月，合计租金为9916.00元/月；三层商铺租金为5元/m2/月，合计租金为10565.00元/月。租金支付方式为乙方（被告方）签署合同时预付二层商铺、三层商铺6个月租金，二层商铺租金为59496.00元，三层商铺租金为63390.00元，甲方（原告方）给予乙方（被告方）合同期内24个月的免租期，优惠期满，乙方开始交纳费用，半年一交。合同签订当日，乙方须以转账或现金方式支付二层商铺的履约保证金人民币9916.00元，三层商铺的履约保证金人民币10565.00元。合同还对双方权利义务及违约责任进行了约定。其中，第七条第一款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回商铺并扣除履约保证金：……7.1.4乙方不按期支付相关合同约定的各项费用超过30天的。……”第九条第二款约定：“在本合同有效期内，若乙方单方面擅自解除本合同或因乙方违约行为，甲方有权解除本合同收回商铺另行处理，乙方已交全部租金甲方不予退还，乙方按已付租金的30%向甲方支付违约金，同时履约保证金不再退还。”第九条第五款约定：“如乙方未能按期支付相关合同规定的任何应付款项（包括但不仅限于租金、水电费等），逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等）。……”二份合同签订后，原告于2016年4月27日将租赁商铺交付被告，被告依约于当日预付了二层、三层租赁商铺的6个月租金共计122886.00元，交纳了租赁商铺履约保证金20481.00元后着手装修经营水疗会所。免租优惠期至2018年11月1日截止后，被告依约给付了首期6个月租金，自2019年5月1日以后，被告未再依约给付原告租金。原告寻找被告未果，遂于2019年8月16日通过登报公告形式，单方通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。2019年9月5日，原告向法院提起诉讼，提出如前诉讼请求。 另查明，原告为本次诉讼共支付律师代理费16000.00元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方经协商一致签订《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付被告经营水疗会所业务，被告应依约给付原告租金。现被告在免租优惠期满后，仅给付了首期6个月租金共计122886.00元，自2019年5月1日以后，被告未再依约给付原告租金，其行为构成违约，应依法承担违约责任。原、被告双方在合同中约定了一方解除合同的条件，即“乙方不按期支付相关合同约定的各项费用超过30天的”，现该条件已经成就，故原告解除合同的通知于2019年8月16日通过公告形式送达被告，被告在公告明确的15日期限内未予回复的，该合同解除。合同解除日期为2019年9月1日。合同解除后，被告在合同有效期内欠付原告的租金应当依约支付，其租金从2019年5月1日起计算至2019年9月1日止，共4个月。二层商铺租金为9916.00元*4=39664.00元，三层商铺租金为10565.00元*4=42260.00元，两项合计，被告欠付原告租金应为81924.00元。同时被告还应依约承担违约金，违约金为被告已付租金的30%，即122886.00元*0.3=36865.80元。原告主张违约金后，又基于被告违约的同一事实主张滞纳金，即逾期利息，但双方约定的按每日5‰计付欠款的逾期利率，换算为年利率（5/1000*360*100=180%）时，远高于24%的年利率，且被告违约后，其交纳的20481.00元履约保证金作为其违约赔偿金由甲方直接扣除，即被告承担的违约金和违约赔偿金足以弥补原告损失，故原告主张的律师代理费、滞纳金等请求理由不当，本院不予支持。 综上所述，原告诉请部分有理，本院予以部分支持。被告付洁经本院公告送达传票传唤未出庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的自动放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告付洁签订的《商铺租赁合同》已解除； 二、被告付洁于本判决生效之日起十五日内支付所欠原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司商铺租金捌万壹仟玖佰贰拾肆元（￥81924.00元）； 三、被告付洁于本判决生效之日起支付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司违约金叁万陆仟捌佰陆拾伍元捌角（￥36865.80元）； 四、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8819元，原告负担6600元，被告负担2219元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨朝忠 审 判 员  陈留龙 人民陪审员  张 敏 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  杨文宇