文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6957号原告：李伟光，男，1980年6月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。原告：陈志球，男，1978年9月22日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：潘小云，男，1981年10月12日出生，汉族，住广东省信宜市。原告李伟光、陈志球与被告潘小云民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伟光、陈志球到庭参加诉讼，被告潘小云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟光、陈志球向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金28万元；2.被告向原告支付利息（按月利率2%，从2018年11月17日起计至实际清偿之日止）；3.原告对位于广州市增城区新塘镇西宁路39号709房的拍卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月7日，原告李伟光、陈志球借款10万元给被告潘小云。两原告和被告约定借款金额为10万元，借款期限为2017年12月7日起至2018年12月6日止，每月利息3.5%，支付方式为现金加转账，还款方式为按月付息到期一次性还本。之后被告以资金短缺为由再次向两原告请求借款。2018年1月17日，两原告借款18万元给被告潘小云。两原告和被告约定借款金额为18万元，借款期限为2018年1月17日起至2020年7月16日止，每月利息3.5%，支付方式为现金加转账，还款方式为按月付息到期一次性还本，以被告名下房产增城区新塘镇西宁路39号709房作为上述借款的抵押物，并已在房管部门办理抵押登记。被告在收到原告的借款后从2018年11月11日后便没有偿还任何款项。经原告多次催告被告至今仍未偿还本息，已构成了根本违约。被告潘小云无答辩。本院经审理认定如下：2017年12月7日，李伟光向潘小云转账9万元。潘小云出具收据一份，确认收到李伟光10万元，付款方式为银行转账9万元及现金支付1万元。李伟光、陈志球主张以上收据记载的10万元款项系其出借给潘小云的借款。为此李伟光、陈志球提交借款合同复印件一份，该借款合同签订于2017年12月7日，贷款人为李伟生、陈志球，借款人为潘小云，合同约定借款方向贷款方借款10万元，月利率3.5%。2018年1月17日，李伟光向潘小云转账162000元。潘小云出具收据，确认收到李伟光18万元，付款方式为银行转账162000元及现金支付18000元。当天，李伟光、陈志球（贷款人）与潘小云（借款人）签订借款合同，约定借款方向贷款方借款28万元，借款期内月利率为3.5%；借款期限自2018年1月起至2020年7月止；借款方须按本合同规定的利息偿还借款，贷款发生逾期超30天，贷款方有权提前追回全额贷款；借款方用增城区新塘镇西宁路39号709房做抵押。李伟光、陈志球主张潘小云于2017年12月7日向其借款10万元后又于2018年1月17日向其借款18万元，双方遂就两笔借款重新签订上述借款合同并将此前的借款合同销毁。2018年1月18日，潘小云与李伟光就位于广州市增城区新塘镇西宁路39号709房办理了抵押登记，担保债权数额为28万元，抵押期限为2018年1月17日至2020年7月17日。李伟光述称当时仅有其与潘小云两人去办理房产抵押手续，陈志球没有一同去办理，但其确认陈志球亦为抵押权利人。李伟光、陈志球确认潘小云借款后分别于2018年1月7日、同年2月6日、同年2月15日、同年3月6日、同年3月17日、同年4月9日、同年5月7日、同年5月17日、同年6月9日、同年6月17日、同年7月6日、同年7月19日、同年8月24日、同年9月7日、同年9月29日、同年10月11日还款3500元、3500元、6300元、3500元、6300元、4000元、3500元、6300元、3500元、6700元、3500元、6300元、12300元、3500元、8100元、4100元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。潘小云向李伟光、陈志球借款合计28万元，有借款合同、收据及银行转账凭证为证，双方借贷关系成立。双方于2018年1月17日签订借款合同，约定借款期限为自2018年1月起至2020年7月止，合同中未明确约定利息支付的期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。本案中，潘小云最后一次偿还款项至今已逾一年，虽双方约定的借款期限仍未届满，但潘小云逾期未付利息已构成违约，李伟光、陈志球要求潘小云提前清偿全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。潘小云借款后已偿还部分款项，因双方未约定还款顺序，其已偿还的款项应先行抵扣利息，多出部分在本金中予以扣减。双方约定利息按月利率3.5%计算，已超过法定上限。对于潘小云已支付的利息，本院调整为按月利率3%计算，对于其尚未支付的利息，李伟光、陈志球自行调整为按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以确认。经扣减，截止至2018年10月11日，潘小云尚欠借款本金273509.20元（扣减详情见附表）。现李伟光、陈志球主张利息自2018年11月17日起计算，系其自行处分权利，本院予以确认。故潘小云应向李伟光、陈志球偿还借款本金273509.20元并支付以273509.20元为本金，按月利率2%，自2018年11月17日起计算至款项清偿之日止的利息。潘小云以其名下位于广州市增城区新塘镇西宁路39号709房为涉案借款债权设定抵押担保，并与债权人之一的李伟光办理了抵押登记，该抵押权已设立，担保债权数额为28万元。故涉案债权人李伟光、陈志球对上述房屋享有抵押权，有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在28万元限额内优先受偿权涉案债务。被告潘小云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘小云应于本判决生效之日起十日内向原告李伟光、陈志球偿还借款本金273509.20元并支付利息（以273509.20元为本金，按月利率2%，自2018年11月17日起计算至款项清偿之日止）；二、原告李伟光、陈志球有权以广州市增城区新塘镇西宁路39号709房折价或者拍卖、变卖所得价款在28万元范围内优先受偿；三、驳回原告李伟光、陈志球的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6004元，由原告李伟光、陈志球负担89元，被告潘小云负担5915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓佳人民陪审员  苏结梅人民陪审员  张俊民二〇一九年十二月十四日书 记 员  甘 晴附表：            付款时间              付款金额（元）              需给付利息天数（天）              需给付利息（元）              多给付款项（元）              抵扣后本金（元）                  2018/1/7              3500              31              3100              400              99600                  2018/2/6              3500              9+21              6768              -3268              279600                  2018/2/15              6300              9              5784.4              515.6              279084.4                  2018/3/6              3500              19              5302.60              -1802.60              279084.4                  2018/3/17              6300              11              4872.53              1427.47              277656.93                  2018/4/9              4000              23              6386.11              -2386.11              277656.93                  2018/5/7              3500              28              10160.50              -6660.50              277656.93                  2018/5/17              6300              10              9437.07              -3137.07              277656.93                  2018/6/9              3500              23              9523.18              -6023.18              277656.93                  2018/6/17              6700              8              8244.44              -1544.44              277656.93                  2018/7/6              3500              19              6819.92              -3319.92              277656.93                  2018/7/19              6300              13              6929.46              -629.46              277656.93                  2018/8/24              12300              36              10625.11              1674.89              275982.04                  2018/9/7              3500              14              3863.75              -363.75              275982.04                  2018/9/29              8100              22              6435.35              1664.65              274317.39                  2018/10/11              4100              12              3291.81              808.19              273509.20