广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初29674号原告：广州银行股份有限公司晓港支行，住所地广东省广州市海珠区晓港中马路晓阳街16号。负责人：邓明彰。委托代理人：余关宝，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：龙洋，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：舒某，男，1962年4月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：杨某，即本案另一被告。被告：杨某，女，1964年11月27日出生，土家族，住广东省广州市天河区。被告：广州唐园商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号广州渔人码头LOFT54商墅壹号楼06、07、08、13室首层。法定代表人：舒某。原告广州银行股份有限公司晓港支行（以下简称：广州银行）诉被告舒某、杨某、广州唐园商业管理有限公司（以下简称：唐园公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州银行的委托代理人余关宝，被告舒某的委托代理人即被告杨某，被告唐园公司的法定代表人即被告舒某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州银行诉称：2016年12月28日，被告杨某向我行出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，声明被告杨某自愿与被告舒某共同向我行承担还款责任。同日，被告唐园公司向我行出具《关于同意承担还款责任的声明》，声明被告唐园公司同意以公司经营收入以及公司资产对被告舒某的债务承担还款责任。2017年1月22日，我行与被告舒某签订《个人综合授信合同》，约定我行向被告舒某提供的授信额度为7500000元，授信期间为12个月。同日，我行与被告舒某、杨某签订了《最高额抵押合同》，约定被告舒某自愿将其名下所有的位于天河区XX路XXX街XX号X楼（XXX-XXX房）的房产抵押给我行。同日，我行与被告唐园公司签订《最高额保证合同》，约定被告唐园公司为被告舒某在《个人综合授信合同》项下被告舒某所欠我行的债务提供最高额保证担保。2017年1月24日，我行与被告舒某签订《个人借款合同》，分别向我行申请两笔金额为3000000元的贷款用于装修商业物业，一笔贷款金额为1500000元用于购买公寓家具。上述合同签订后，我行依约于2017年1月25日分别将贷款发放至被告舒某指定的账户内，但被告舒某、杨某未按照约定履行合同，自2019年5月起并未按期足额还款付息，严重损害了我行的合法权益。现我行起诉要求判令解除我行与被告舒某签订的编号为0295XXXXXXXXXX3、0295XXXXXXXXXX4、0295XXXXXXXXXX5《个人借款合同》；被告舒某、杨某共同向我行偿还贷款本金5513576.06元、逾期利息70518.97元、罚息1099.02元、复利700.26元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月20日，2019年8月21日起的利息、罚息、复利按照合同约定标准计至实际还清全部款项之日止），共计5585894.31元；判令被告唐园公司对上述债务承担连带清偿责任；我行对处分被告舒某提供的抵押物即天河区天河路天河直街51号XX1房、XX2房、XX3房、XX4房、XX5房、XX6房、XX7房、XX8房、XX9房、XX0房、X11房、X12房、X13房、X14房、X15房、X16房、X17房、X18房、X19房所得价款享有优先受偿权；由众被告承担为实现本案债权而产生的所有费用。被告舒某、唐园公司共同辩称：我们确认借款事实，由于我们手上现金流短缺，且无法卖出抵押房屋，导致不能按时还款，亦无法一次性还清欠款。被告杨某辩称：我同意舒某和唐园公司的答辩意见。经审理查明：被告舒某与被告杨某于1990年2月6日登记结婚。2016年12月28日，被告杨某向原告广州银行签名出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，载明被告杨某的丈夫即被告舒某向原告广州银行申请个人授信，贷款的金额为7500000元，贷款期限为10年，被告杨某自愿与被告舒某共同承担上述债务。同日，被告唐园公司向原告广州银行盖章出具《关于同意承担还款责任的声明》，载明被告唐园公司的股东即被告舒某向原告广州银行申请个人授信，授信金额为7500000元，贷款期限为10年，被告唐园公司同意以公司经营收入偿还上述贷款本息，并以公司资产承担上述贷款的还款责任。2017年1月22日，原告广州银行与被告舒某签订《个人综合授信合同》，载明原告广州银行向被告舒某提供的授信额度为7500000元，该合同项下被告舒某所欠原告广州银行的一切债务由担保人被告唐园公司作为连带责任保证人，并由被告舒某以其所有或依法有权处分的天河区XX路XXX街XX号X楼作抵押，授信期间为12个月等。同日，原告广州银行与被告舒某、杨某签订《最高额抵押合同》，载明被告舒某、杨某自愿将位于天河区XX路XXX街XX号X楼的房产抵押给原告广州银行，担保原告广州银行与被告舒某签署的《个人综合授信合同》项下债务的履行，该合同所担保之最高债权本金金额为7500000元等。同日，原告广州银行与被告唐园公司签订《最高额保证合同》，载明为了担保原告广州银行与被告舒某签署的《个人综合授信合同》项下债务的履行，被告唐园公司自愿向原告广州银行提供保证担保，担保方式为连带责任保证，该合同所担保之最高债权本金金额为7500000元等。2017年1月24日，原告广州银行与被告舒某签订了编号分别为0295XXXXXXXXXX3、0295XXXXXXXXXX4、0295XXXXXXXXXX5的三份《个人借款合同》，原告广州银行同意向被告舒某发放2笔金额为3000000元的贷款用于装修商业物业，1笔金额为1500000元的贷款用于购买公寓家具；贷款期限均为实际发放该笔贷款之日起计10年；贷款利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%；被告舒某未按该合同约定期限归还贷款本息的（包括提前实现债权的情形），原告广州银行均有权对逾期未还的本金按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为该合同约定的相应贷款利率加收50%，罚息计算期间为逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告广州银行均有权按罚息利率计收复利；还款方式均为按月等额本息还款法；被告舒某在该合同项下任何一笔贷款本息发生逾期均构成违约事件，原告广州银行有权单方解除合同，宣布已发放贷款立即到期，要求被告舒某立即提前偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。2017年1月25日，原告广州银行分别将贷款发放至被告舒某指定的账户内。2017年10月26日，原告广州银行和被告舒某对位于广州市XX区XX路XXX街XX号XXX-XXX房房屋进行抵押登记。被告舒某自2019年5月20日起未按期足额还款付息，截止至2019年8月20日，被告舒某尚欠贷款本金5513576.06元、逾期利息70518.97元、罚息1099.02元、复利700.26元。原告广州银行遂向本院提起本案诉讼。本院认为：原告广州银行与被告舒某签订的《个人综合授信合同》和三份《个人借款合同》，原告广州银行与被告舒某、杨某签订的《最高额抵押合同》，原告广州银行与被告唐园公司签订的《最高额保证合同》，均没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。被告舒某本应按照合同约定，按月足额偿还借款，但被告舒某未能按照合同约定还款，已构成违约，现原告广州银行要求解除原告广州银行与被告舒某签订的三份《个人借款合同》有理，本院予以支持。合同解除后，被告舒某应将尚欠原告广州银行的本金5513576.06元、逾期利息70518.97元、罚息1099.02元、复利700.26元清还给原告广州银行，自2019年8月21日起的利息、罚息、复利应按《个人借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止。被告杨某已向原告广州银行签名出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，载明被告杨某自愿与被告舒某共同承担上述债务，现原告广州银行要求被告杨某对上述债务承担共同清偿责任有理，本院予以支持。被告唐园公司已与原告广州银行签订《最高额保证合同》，载明被告唐园公司自愿就上述借款向原告广州银行提供连带责任保证，现原告广州银行要求被告唐园公司对上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告舒某、杨某自愿以位于广州市天河区天河路天河直街51号301-319房房屋作为上述借款的抵押担保物，因此在不能清偿债务时，原告广州银行有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告广州银行股份有限公司晓港支行与被告舒某于2017年1月24日签订的编号分别为0295XXXXXXXXXX3、0295XXXXXXXXXX4、0295XXXXXXXXXX5的《个人借款合同》。二、被告舒某、杨某于本判决生效之日起10日内清偿借款本金5513576.06元、逾期利息70518.97元、罚息1099.02元、复利700.26元给原告广州银行股份有限公司晓港支行，并从2019年8月21日起至实际清偿之日止按照《个人借款合同》的约定计付利息、罚息、复利给原告广州银行股份有限公司晓港支行。三、被告广州唐园商业管理有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任。四、如被告舒某、杨某逾期不能清偿本判决第二项所确定的债务时，原告广州银行股份有限公司晓港支行有权以登记在被告舒某名下位于广州市天河区天河路天河直街51号XX1房、XX2房、XX3房、XX4房、XX5房、XX6房、XX7房、XX8房、XX9房、XX0房、X11房、X12房、X13房、X14房、X15房、X16房、X17房、X18房、X19房的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50901元、财产保全费5000元，由被告舒某、杨某、广州唐园商业管理有限公司负担。被告舒某、杨某、广州唐园商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内将应负担的上述费用支付给原告广州银行股份有限公司晓港支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭峻峰人民陪审员  刘艳玲人民陪审员  区丽贞二〇一九年十二月十三日书 记 员  谢小敏麦静华