福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23439号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路334号101单元、201单元、301单元、401单元，统一社会信用代码91350200X120614412。 主要负责人：陈玮。 委托诉讼代理人：林敏辉、叶连连，福建自晖律师事务所律师。 被告：陈艺聪，男，1984年9月10日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告陈艺聪金融借款合同纠纷一案，中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1．判令被告陈艺聪立即偿还借款本金743835.96元及利息、罚息、复利【暂计至2019年7月7日的利息、罚息、复利为24473.63元，之后罚息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再加收50%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起的罚息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止】，同时支付律师代理费10000元；2.若被告陈艺聪未按时履行还款义务，则原告中信银行股份有限公司厦门分行有权以被告陈艺聪名下的湖里区鸿宾路76号、湖里区鸿宾路78号、湖里区鸿宾路80号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．本案的诉讼费、保全费4411元由被告陈艺聪承担。本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 案件事实 陈艺聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中信银行股份有限公司厦门分行主张的下列事项予以认定。 一、授信合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 二、授信合同签订时间：2016年9月21日。 三、受信人：陈艺聪。 四、授信金额：900000元。 五、授信期限：2016年9月21日至2026年9月21日。 六、借款合同名称：《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》。 七、借款合同签订时间：2016年9月21日。 八、借款人：陈艺聪。 九、借款本金：900000元。 十、借款期限：120个月。 十一、还款方式：按月等额本息还款法。 十二、借款利率：以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定执行，即本合同项下贷款利率为5.39%。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。 十三、罚息、复利约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率150%。 十四、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 十五、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人负担。 十六、抵押合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 十七、抵押合同签订时间：2016年9月21日。 十八、抵押物权属：陈艺聪。 十九、抵押物名称：湖里区鸿宾路76号【闽（2016）厦门市不动产权第0119398号】、湖里区鸿宾路78号【闽（2016）厦门市不动产权第0119445号】、湖里区鸿宾路80号【闽（2016）厦门市不动产权第0119402号】房产。 二十、抵押担保范围：借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二十一、办理抵押登记时间：2016年9月26日。 二十二、放款日期：2016年9月29日。 二十三、实际到期日期：2026年9月29日。 二十四、欠款最新截至时间：2019年7月7日。 二十五、欠款本金：743835.96元。 二十六、最新欠款利息、罚息、复利：24473.63元。 二十七、实现债权的费用：律师代理费10000元、财产保全费4411元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈艺聪应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司厦门分行借款本金743835.96元及利息、罚息、复利【暂计至2019年7月7日的利息、罚息、复利为24473.63元，之后罚息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再加收50%计算至2019年8月19日，2019年8月20日起的罚息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止】，同时支付律师代理费10000元、财产保全费4411元； 二、若被告陈艺聪未按时履行上述第一项债务，则原告中信银行股份有限公司厦门分行有权以陈艺聪名下址于厦门市湖里区鸿宾路76号【闽（2016）厦门市不动产权第0119398号】、厦门市湖里区鸿宾路78号【闽（2016）厦门市不动产权第0119445号】、厦门市湖里区鸿宾路80号【闽（2016）厦门市不动产权第0119402号】抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11583元，减半收取计5792元，由被告陈艺聪负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王丽娟） 二〇一九年十二月二十五日 法官助理（洪一帆） 书记员（ 夏怡 茵） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。