重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初26918号 原告：重庆公运同程配送有限公司，住所地重庆市北部新区峨嵋大道北段99号（办公楼）二楼，统一社会信用代码91500105339531185B。 法定代表人：徐凌，经理。 委托诉讼代理人：唐宏波，重庆捷讯律师事务所律师。 被告：重庆丰趣网络科技有限公司，住所地重庆市沙坪坝区重庆铁路保税物流中心办公楼2-3-15，统一社会信用代码91500106MA5U9QWQXD。 法定代表人：任晓煜。 原告重庆公运同程配送有限公司（以下简称公运公司）与被告重庆丰趣网络科技有限公司（以下简称丰趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公运公司的委托诉讼代理人唐宏波到庭参加诉讼。被告丰趣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2019年1月16日至2019年7月15日的仓库租金33000元;2、请求判令被告立即返还仓库，并支付逾期腾房占有使用费（该费按照每月租金3000元的标准从2019年7月16日起计算至被告将仓库返还给原告之日）；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2018年11月签订了《仓库租赁合同书》，合同约定了租赁物位置、面积、功能用途、租赁期限、租赁费用、合同解除、违约责任等事项。合同签订后，原告按约提供了仓库，被告支付了2019年1月15日前的仓库租金后，拖欠2019年1月16日之后的仓库租金。2019年7月8日原告向被告寄送了《解除合同的函》，被告2019年7月15日收到，依据合同约定，被告应当于解除之日将存放在租赁物的货物取走，并将租赁物返还给原告，但被告并未履行该义务，给原告造成了损失。为维护合法权益，原告遂诉至法院，望判如所请。 被告丰趣公司未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丰趣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的仓库租赁合同书、不动产产权证、关于仓库房屋转租的同意书，发票、中国工商银行业务回单、百世快递送达记录，解除合同的函、顺丰快递送达记录、尽快付款及撤场的函、现场照片均与原件核对无异或能与其他证据相佐证，本院对前述证据的真实性予以确认。举示的电子邮件及邮件中的对账单，因无法核实丰趣公司方身份，对其真实性本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，以出租方重庆保时通出入境货运有限责任公司为甲方、承租方公运公司为乙方签订《仓库租赁合同书》，约定甲方将自己所拥有的标准库房第1号库房租赁给乙方；租赁期限为12个月，即从2018年6月1日起至2019年5月31日止，本合同生效之后的5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租金标准：乙方租赁标准库房3000平方米，单价30元/平方米·月，每月租金90000元。 2019年5月30日，出租方重庆保时通出入境货运有限责任公司和承租方公运公司又签订《仓库租赁合同书》，约定甲方将自己所拥有的标准库房第1号库房和第2号库房部分区域租赁给乙方；租赁期限为12个月，即从2019年6月1日起至2020年5月31日止，本合同生效之后的5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承担。租金标准：乙方租赁标准库房6000平方米，第1号库房5000平方米和第2号库房1000平方米，单价22元/平方米·月，每月租金132000元。合同还对其他内容进行了约定。 2018年7月3日，重庆保时通出入境货运有限责任公司出具《关于仓库房屋转租的同意书》，写明同意公运公司的转租行为，转租期与租赁合同的期限一致。 后以承租方丰趣公司为甲方、出租方公运公司为乙方签订《仓库租赁合同书》，约定乙方将自己所拥有的重庆市北部新区峨嵋大道北段99号保时通第3号库库房租赁给甲方使用，甲方租用面积：2018年11月16日至2019年1月15日租用面积500平方米，2019年1月16日至2019年2月28日租用面积300平方米，2019年3月1日起至2019年4月30日租用面积200平方米，2019年5月1日起租用面积100平方米。本租赁物为普通干货仓。租赁期限为12个月，从2018年11月16日起至2019年11月15日止；仓库租金30元/平米/每月。租赁费用的支付：甲方应于合同签订时，向乙方支付首月租金3000元，每月5日前乙方向甲方提供上月仓储费及装卸费结算表，甲方应在月底前和甲方完成对账，乙方在月初向甲方提供正式发票，甲方应于收到乙方发票后，十五日内支付相应费用，并由甲方汇至乙方指定的账户，或按双方书面同意的其他方式支付。如甲方逾期支付租金，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：欠缴金额的日万分之二累计计算，但违约金总额不超过未付款总额的5%。合同解除：在租赁期间，如遇甲方欠交租金或物业管理费超过三十日或乙方在书面通知甲方交纳前述费用之日起五日内，甲方仍不缴纳，乙方有权解除本合同，并按17.2条约定执行；租赁物返还：甲方在租赁期满或合同提前解除时，若甲、乙双方未达成续租协议，甲方应于租赁期满之日或提前解除之日将存放在租赁物的货物取走，并将租赁物返还给乙方；甲方逾期不迁离或返还租赁物的，应向乙方加倍支付租金直至迁离或返还租赁物为止，如乙方已书面、邮件等通知甲方10个工作日后，甲方仍未结清租金，则视为甲方放弃货物所有权，乙方有权将租赁物内的物品作为无价值的废品予以处理，处理该废品所产生的费用由甲方负责，处理后如有残值的归乙方所有。通知：甲方确认下列通讯地址及联系人是乙方按本合同约定向甲方履行通知义务的通讯地址、联系人、联系电话、电子邮件：上海市((号，联系人张雪阳，电话，传真。乙方递送给甲方的文件，以挂号邮件或特快专递或专人递送形式递送至上述地址和联系人的，则以该文件在付邮之日起3日内或专人递送当日，视为已经送达。 合同签订后，原告公运公司按约将租赁物交由被告丰趣公司使用，并按照约定每月履行了开具增值税专用发票的义务并邮寄至被告通讯地址。 2019年7月5日，公运公司出具《解除合同的函》，载明因丰趣公司欠交多月的仓库租金已超过30日，依据《仓库租赁合同书》第9.2条，我司通知贵司，自贵司收到本函之日解除贵司与我司于2018年11月份签订的《仓库租赁合同书》以及其他相关合同、协议，请贵司按照《仓库租赁合同书》第11.1条约定，在提起解除合同之日将存放在租赁物的货物取走，并将租赁物返还给我司，否则贵司应向我司加倍支付租金直至迁离或返还租赁物为止。另外，按照合同约定，贵司应从实际逾期之日按照欠缴金额的日万分之二的标准向我司支付违约金。此函件显示在2019年7月15日已签收。 2019年7月25日，公运公司出具《尽快付款及撤场的函》，催促丰趣公司尽快履行解除合同后的事宜，并立即支付拖欠的租金、违约金等款项，并将存放在租赁物的货物取走。 庭审中，公运公司陈述：案涉仓库现在被告占有合同的那部分,没有搬走,堆放了很多货物,我们没有抛弃；解除合同的函邮寄的地址是根据合同约定的地址邮寄,也向其注册地邮寄了被退回；2019年1月16日之前的租金被告付清了；租赁的面积是按照合同约定的实际履行,没有变更；合同解除了，解除时间根据合同约定,在2019年7月15日被告收到该解除函件时解除；2019年6月16日至2019年7月15日期间租金我方没有开发票,是因为被告之前一直没交租金,我方履行抗辩权,没有开票。 本院认为，公运公司与丰趣公司签订的《仓库租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，《仓库租赁合同书》约定：“在租赁期间，如遇甲方欠交租金或物业管理费超过三十日或乙方在书面通知甲方交纳前述费用之日起五日内，甲方仍不缴纳，乙方有权解除本合同，并按17.2条约定执行。”本案中，被告丰趣公司未按照合同约定的时间支付租金已超30日，公运公司有权解除合同，公运公司邮寄给丰趣公司的解除合同的函在2019年7月15日已签收，故本院以解除通知送达丰趣公司之日即2019年7月15日作为合同解除的时间点。 关于租金。根据合同约定：“仓库租金30元/平米/每月，甲方租用面积：2019年1月16日至2019年2月28日租用面积300平方米，2019年3月1日起至2019年4月30日租用面积200平方米，2019年5月1日起租用面积100平方米。公运公司向丰趣公司提供正式发票，丰趣公司应于收到发票后，十五日内支付相应费用。”本案中，被告丰趣公司作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认可原告所陈述的被告未支付从2019年1月16日至2019年7月15日的租金的事实。因公运公司自认租赁的面积是按照合同约定的实际履行,没有变更，故根据合同，丰趣公司欠付租金金额为：2019年1月16日至2019年2月16日：300×30=9000元；2019年2月17日至2019年2月28日：300÷30×12=120元；2019年3月1日至2019年4月30日：200×30×2=12000元；2019年5月1日至2019年7月1日：100×30×2=6000元；2019年7月2日至2019年7月15日：100÷30×14=46.7元；以上金额共计27166.7元。故对于原告公运公司请求判令被告丰趣公司立即支付2019年1月16日至2019年7月15日的仓库租金27166.7元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。 关于租赁物返还。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方合同已解除，丰趣公司应将案涉租赁物返还公运公司，故对原告公运公司请求判令被告丰趣公司立即返还仓库的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋占有使用费。2019年7月15日合同解除后，被告丰趣公司继续占有使用案涉租赁物产生了相应的房屋占有使用费，故对于原告公运公司请求被告丰趣公司支付逾期腾房占有使用费（该费按照每月租金3000元的标准从2019年7月16日起计算至被告将仓库返还给原告之日）的诉讼请求，本院予以支持。 被告丰趣公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆丰趣网络科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆公运同程配送有限公司2019年1月16日至2019年7月15日的仓库租金27166.7元； 二、被告重庆丰趣网络科技有限公司在本判决生效之日起十日内返还仓库给原告重庆公运同程配送有限公司，并支付逾期腾房占有使用费，该费按照每月租金3000元的标准从2019年7月16日起计算至被告将仓库返还给原告之日； 三、驳回原告重庆公运同程配送有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。 案件受理费808元，减半收取404元，由被告重庆丰趣网络科技有限公司负担320元，由原告重庆公运同程配送有限公司负担84元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田秀荣 二〇一九年十二月二日 书记员  马晓苒