调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3218号 原告：某某农村信用合作联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：铁岭某某管理有限公司，住所地：辽宁省铁岭市调兵山市。 法定代表人：王某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘某，系该公司员工，住调兵山市。 被告：王某，女，住辽宁省鞍山市铁东区。 被告：张某，女，住辽宁省鞍山市铁东区。 被告王某、张某共同委托诉讼代理人：刘振成，系辽宁时运律师事务所律师 原告某某农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告铁岭某某管理有限公司（以下简称某某公司）、王某、张某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人李君武、被告某某公司的委托诉讼代理人刘军、被告王某、张某共同委托的诉讼代理人刘振成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某某公司立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任；2.请求法院判令确认原告对被告王某、张某抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费由三被告共同承担。 事实与理由：被告某某公司因缺少流动资金于2016年9月1日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2016年流贷字第1065号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2016年9月1日至2017年8月31日。该合同签订后，被告王某、张某与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2016年抵字第1065-1号、铁调农信联2016年抵字第1065-2号、铁调农信联2016年抵字第1065-3号），约定被告王某、张某以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为某某公司上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告王某、张某将其自有的坐落于调兵山市某某小区G5楼1单元104号、204号、G6楼1单元101号、102号、103号、G7楼1单元101号、102号、103号，某某小区地下车库141号、150号、158号、163号、177号、179号，调兵山市某某小区D1楼102号、202号、103号、203号、105号、205号、106号、206号为原告设立抵押权（设立抵押财产的不动产权证书号为：房权证字第××号、A号、B号、ＳＧ××64号、SGSAC、SGSAD、SGSAE、SGSAF）为原告设立抵押权。上述合同签订后，原告按合同约定的贷款全部支付给被告某某公司，借款期满后，上述借款500万元至今未能偿还，被告王某、张某做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，为此，原告诉讼至法院，请求依法判决支持其所有 的诉讼请求。 被告某某公司辩称，被告某某公司偿还了一部分利息，应该从欠利息之日起算利息。 被告王某、张某辩称，对原告诉请没有异议，同意原告对抵押物享有优先受偿权。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，三被告对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、借款合同、借款凭证复印件各一份，证明借款事实存在。 2、王某抵押合同复印件二份、张某抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件六份，证明原告与王某、张某签订了抵押合同，约定了抵押的不动产物品，并进行了不动产登记。 3、贷款还款明细登记簿复印件一份，证明被告某某公司向原告支付了2018年7月31日之前的利息。 三被告对原告农信社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，三被告对原告农信社提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告农信社提供的以上证据及证明目的予以确认。 三被告均未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年9月1日，被告某某公司与原告农信社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2016年流贷字第1065号），合同约定：被告某某公司从原告农信社处借款500万元，贷款用途为：流动资金，借款期限12个月，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，年利率为9.18%，逾期偿还本金及利息的承担年利率50%罚息（即年利率13.77%）。2016年9月1日，被告王某与原告签订了二份《抵押合同》（合同编号分别为：铁调农信联2016年抵字第1065-1号、铁调农信联2016年抵字第1065-2号）。铁调农信联2016年抵字第1065-1号合同约定被告王某以其所有的位于调兵山市产（7套房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××64号、ＳＧ××66号、ＳＧ××67号、ＳＧ××68号、ＳＧ××70号、ＳＧ××69号）为被告某某公司在原告农信社处的借款220万元提供抵押担保，并办理抵押登记（抵押登记的编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000265号）。铁调农信联2016年抵字第1065-2号合同约定被告王某以其所有的位于调兵山市（6个车库的房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××01号、ＳＧ××05号、ＳＧ××00号、ＳＧ××11号、ＳＧ××12号）为被告某某公司在原告农信社处的借款30万元提供抵押担保，并办理抵押登记（抵押登记的编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000253号）。2016年9月1日，被告张某与原告签订《抵押合同》（合同编号为：铁调农信联2016年抵字第1065-3号）。铁调农信联2016年抵字第1065-3号合同约定被告张某以其所有的位于调兵山市产（4套房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××73号、ＳＧ××72号、ＳＧ××75号）为被告某某公司在原告农信社处的借款250万元提供抵押担保，并办理抵押登记（抵押登记的编号分别为辽2016调兵山市不动产证明第0000247号、0000249号、0000248号、0000246号）。2016年9月7日，原告向被告某某公司发放了500万元贷款。从2016年9月21日至2018年7月31日，被告某某公司共偿还原告848232.2元利息。 本院认为，原告与被告某某公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告某某公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告某某公司发放了500万元借款，履行了合同义务，被告某某公司没有按照合同约定归还借款本金，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告某某公司偿还借款本金500万元的请求予以支持。关于利息，被告某某公司在2018年7月31日前，已经偿还了原告848232.2元利息，借期内利息459000元被告某某公司已经还清，且原告及被告某某公司在庭审时均认为应从2018年8月1日起计算逾期利息，故逾期利息从2018年8月1日起计算，逾期年利率按照合同利率9.18%基础上加收50%计算，即13.77%。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告王某、张某签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告王某以其所有的编号为调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××64号、ＳＧ××66号、ＳＧ××67号、ＳＧ××68号、ＳＧ××70号、ＳＧ××69号、ＳＧ××87号、ＳＧ××01号、ＳＧ××05号、ＳＧ××00号、ＳＧ××11号、ＳＧ××12号房产抵押给原告并办理抵押登记，被告张某以其所有的编号为调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××73号、ＳＧ××72号、ＳＧ××75号房产抵押给原告并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告铁岭某某管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某农村信用合作联社借款本金500万元及逾期利息（逾期利息从2018年8月1日起，以500万元为基数按年利率13.77%给付原告至500万借款全部偿还之日止）； 二、原告某某农村信用合作联社在220万元本金及相应的逾期利息（逾期利息的计算方式与第一项相同）债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某所有的位于调兵山市中央华景小区的抵押登记编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000265号（房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××64号、ＳＧ××66号、ＳＧ××67号、ＳＧ××68号、ＳＧ××70号、ＳＧ××69号）的7套房产； 三、原告某某农村信用合作联社在30万元本金及相应的逾期利息（逾期利息的计算方式与第一项相同）债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王某所有的位于调兵山市中央华景小区的抵押登记编号为辽2016调兵山市不动产证明第0000253号（房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××01号、ＳＧ××05号、ＳＧ××00号、ＳＧ××11号、ＳＧ××12号）的6个地下车库； 四、原告某某农村信用合作联社在250万元本金及相应的逾期利息（逾期利息的计算方式与第一项相同）债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告张某所有的位于调兵山市中央华景小区的抵押登记编号分别为辽2016调兵山市不动产证明第0000247号、0000249号、0000248号、0000246号（房产证编号分别为：调兵山房权证兀术街字第××号、ＳＧ××73号、ＳＧ××72号、ＳＧ××75号）的4套房产； 五、驳回原告某某农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告铁岭某某管理有限公司、王某、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇一九年十二月十六日 书记员  郭冰峰