重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初10491号 原告：陈昌琼，女，1955年3月28日出生，汉族，户籍地重庆市万州区，现住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张正言，重庆市万州区新田法律服务所法律工作者。 被告：杨媚，女，1989年11月15日出生，土家族，住重庆市。 委托诉讼代理人：冯钟胤(特别授权)，重庆索通（万州）律师事务所律师。 被告：平兴东，男，1986年9月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：冯钟胤（特别授权），重庆索通（万州）律师事务所律师。 被告：唐白术，男，1980年1月6日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：谭莉（特别授权），重庆索通（万州）律师事务所律师。 原告陈昌琼与被告杨媚、平兴东、唐白术排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年9月10日、10月9日公开开庭进行审理。后因原告申请追加被告平兴东、唐白术，本院将本案转为普通程序继续审理，由审判员侯俊芳担任审判长，与人民陪审员曹家芳、崔建云组成合议庭，分别于2019年11月1日、11月29日公开开庭进行审理。原告陈昌琼及其委托诉讼代理人张正言、被告杨媚、平兴东的委托诉讼代理人冯钟胤，被告唐白术的委托诉讼代理人谭莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈昌琼向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即拆除现建于原告厨房上方的厕所，排除妨害；2.判决三被告赔偿原告在外租房的租金损失6000元；3.判决三被告支付原告因本次诉讼产生的律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月，原告发现被告将采光井遮盖严实，并将气管、水管等裸露在原告的窗子外面，见此情况，原告上楼与被告交涉，才发现被告将卫生间改建在原告的厨房上方。原告当即要求被告整改，恢复房屋原结构，但被告不但不听，还恶语相向。原告没有办法，只好向物管投诉，物管多次出面要求被告整改、还原，被告还是置之不理。原告向居委会、派出所、城管、区城乡建委、区房管局等部门投诉，没有任何结果。原告又在网上投诉，相关部门虽然出面协调，但都没有解决问题。被告改变其房屋原设计的使用功能，擅自将厕所从原设计的位置改建到原告的厨房上面，违反了《住宅设计规范》第5.4.4条及《民用建筑设计通则》第6.5.1条之规定，被告应该公平合理地使用自己的不动产，不得影响他人生活，不得违背公序良俗。被告在明知违背小区房屋装修公约和相关规定的情况下，擅自将厕所建在原告厨房上面，原告本来已经入住房屋，但被告的行为给原告精神上和心理上造成巨大的恐惧和沉重的负担，原告在下面做饭炒菜，被告却在头顶上拉屎撒尿，使人感到极端的恶心，整得原告一天都是提心吊胆的，总是担心在煮饭、炒菜时上面的粪水漏到锅里来，所以原告只好在外面租房居住，因此造成的租金损失，应当由被告赔偿。若被告及时整改，原告也不至于向法院起诉，原告为本次起诉支付的律师费，也应当由被告赔偿。故诉至贵院，提出如上诉讼请求。 杨媚、平兴东共同辩称，万州区×房屋是杨媚、平兴东共同购买的，并已出卖给被告唐白术，房屋已交付，唐白术支付了部分房款，现尚未办理不动产权过户登记。该房屋的装修是唐白术负责的。目前9-3号房屋处于三被告共管状态。被告的装修行为没有违反物权法相关规定，也没有违反相关行政法规，且并没有给原告造成实际损失，原告的诉讼请求没有法律依据，即便被告装修行为不适当，也应当由物业公司或相关行政主管部门主张权利，不应由原告来主张。被告将自己房屋的卫生间设置在原告厨房的上方属实，但并不在灶台上方，而是在冰箱上方。被告在装修时严格进行了防水测试，且并未改动排污管等位置，物业公司已经对被告的装修验收合格并退还装修押金，证明被告的行为不具有危险因素。物权保护纠纷中，危险因素是必然的，但原告没有举证证明危险因素和损害结果的必然性，故原告要求被告拆除厕所的诉讼请求，不应当得到支持。被告并没有不让原告居住自己的房屋，是原告自己要出去租房居住，租金系自行扩大的损失，应当由原告自己承担。原告并未举示委托代理合同及律师费收据，主张的律师费不应得到支持。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 唐白术辩称，自己通过中介公司向杨媚、平兴东购买了×房屋，房屋价款565000元，已经支付了288480元。签订合同当天，杨媚就将房屋钥匙交给唐白术，因该房屋尚未过户，故装修手续是杨媚去物管办的，但实际装修是唐白术完成的。唐白术在装修时，为了提高房屋利用效率，能多住几个人，就将原设计中厨房与卫生间之间的墙拆了，原厨房的一部分面积装修成卫生间，剩余部分面积和生活阳台一起装修成一个卧室。9-3室房屋至今尚未入住，唐白术的装修并没有给原告造成影响和实际损失，不应当承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及陈述，本院经审查确认后认定事实如下：原告陈昌琼系万州区×房屋的不动产登记权利人，被告杨媚、平兴东系万州区×房屋的不动产登记权利人。原、被告的房屋建筑面积相同、户型一致，均为77.05㎡，户型均为2室1厅1厨1卫。原告接房后，按照房屋户型图设计的使用功能进行装修，经物业公司验收合格予以入住。 2018年12月20日，杨媚、平兴东与被告唐白术签订《房屋买卖经纪成交合同》，将9-3室房屋以565000元的价格卖给唐白术，房款分期支付，同时约定双方于2019年12月31日之前办理该物业的产权过户手续。签订合同当天，唐白术支付了第一期购房款220000元，平兴东、杨媚将9-3室房屋的钥匙交给唐白术。次日，杨媚到物业管理服务公司办理装修手续，签订《装修管理服务协议》、《装饰装修管理责任书》等相关文件，领取《万硕.江城一品装修施工许可证》后交于唐白术，唐白术开始装修施工。装修过程中，唐白术将9-3室房屋原设计的厨房和卫生间进行了改动，将原厨房用墙隔成两部分，一部分改建成卫生间，剩余部分与毗邻厨房的生活阳台相连改建成卧室；原卫生间与毗邻过道改建成厨房。则9-3室房屋现卫生间设置于8-3室厨房上方。原告在发现被告此装修行为后，多次与被告协商，要求被告将卫生间改回原户型图设计的位置，被告并未理会。2019年5月27日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，原告在外租房居住，支付了房屋租金6000元。 同时查明，被告杨媚与重庆市林顿物业管理有限公司签订的《装饰装修管理责任书》中第四条第6项载明，不得擅自改变房屋设计用途。《万硕.江城一品装修许可证》中注意事项第2条载明，禁止厨、卫互换。2019年4月，重庆市林顿物业管理有限公司向被告下达整改通知书，并将通知书张贴在9-3室入户门上。至今，9-3室房屋的室内装饰装修尚未经物业公司验收，也尚未入住。 本院认为，原告作为×室房屋的不动产权利人，对妨害或者可能妨害其物权的行为，享有排除妨害或者消除危险的请求权，原告依据物权法相关规定提起诉讼，符合法律规定，原告主体适格，对被告杨媚、平兴东辩称原告主体不适格的意见，本院不予采纳。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方在行使权利时不得损害另一方的合法权利。被告唐白术购买×房屋后进行装修，应当按照相关法律规定及装修约定依法、依约进行。中华人民共和国住房和城乡建设部公布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.4.4条规定：“卫生间不应直接布置在卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层”。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：……（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间……”。被告唐白术在购买9-3房屋时应当明知该房屋原设计仅有2间卧室，其出于增加1间卧室、提升房屋使用效能的目的，在明知装饰装修禁止厨、卫互换的前提下，仍然将原厨房的部分面积改建成卫生间，其行为本身系违规行为。且将卫生间设置于他人厨房上方，其行为也有悖于社会普遍善良风俗，已超出相邻权利人之间的必要、合理容忍度。同时，厨房、过道与卫生间在设计、施工过程中对防水、给排水、检修设施的要求有明显差异，被告唐白术的改建行为，在以后的使用过程中发生渗水等影响楼下相邻业主正常使用物业的风险将大大增加。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，被告唐白术是9-3室房屋的买受人，也是装修行为的实施者，应当承担排除妨害的责任。被告杨媚、平兴东作为9-3室房屋的权利人，尽管已将该房屋交付买受人唐白术，其二人自认目前与唐白术共同管理9-3室房屋，在尚未办理该房屋产权过户登记前提下，杨媚、平兴东应当承担排除妨害的责任。故对原告要求三被告共同排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。对三被告辩称尚未对原告造成实际损失，不应承担排除妨害责任的意见，本院不予支持。被告的装修行为虽然对原告造成或者可能造成一定妨害，但不足以导致原告的物业整体不能使用，且9-3房屋尚未有人入住，故对原告要求三被告支付自己外出租房居住的租金6000元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张律师费5000元无法律依据，且在举证期限内未提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告杨媚、平兴东、唐白术于本判决生效后十五日内共同拆除万×房屋中由厨房和过道改建成的卫生间； 驳回原告陈昌琼的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  侯俊芳 人民陪审员  崔建云 人民陪审员  曹家芳 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  牟登春 书 记 员  袁堂久