广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初28506号原告：徐钦，男，1991年8月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：广州佳合房地产有限公司，住所地广州市白云区永平街丛云路810号贯耳大厦七楼711房。法定代表人：李伟东。原告徐钦与被告广州佳合房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐钦到庭参加了诉讼。被告广州佳合房地产有限公司经本院公告送达起诉状副本及传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐钦向本院提出以下诉讼请求：1．被告支付拖欠的房租（第一年租金为3500元／月，第二年房租为3605元／月），2019年6月1日至8月5日的房租7605元；2．被告支付拖欠的2019年4月1日至7月31日水电费1881元及2019年4-6月物业管理费259.8元；3.被告支付隔断拆除费900元及卫生费416元；4.被告赔偿一台洗衣机等值费用700元；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2018年6月15日与被告签订租赁代理合同，租赁代理期为2018年6月20日至2021年7月31日。由于被告屡次拖欠房租，按照合同规定，原告与被告已于2019年7月31日解除合同，被告于2019年6月1日至7月31日期间产生的电费应由被告承担，在本案申请起诉时，这两个月电费账单尚未出具，因此在诉讼状中未进行要求。目前该账单已于2019年8月8日出具，要求被告支付2019年6月1日至7月31日水电费1193元。原告与被告签订合同时，房屋中有洗衣机一台，并记录在合同中，然而在房屋交接时，未见到该洗衣机，因此，要求被告赔偿一台洗衣机等值费用700元。此外，被告在搬离房屋后，卫生状况极差，已安排人员打扫，卫生费为416元；被告所安装的隔断迟迟未拆除，达不到交房条件，原告于2019年8月5日找人代为拆除，产生的隔断拆除费900元也应由被告支付。被告广州佳合房地产有限公司辩称，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、房产证、照片、微信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是广州市白云区黄石路美居一街62号503房的产权人。2018年6月15日，原告（甲方、出租方）与被告（代理方、乙方）签订《广州市房屋出租代理合同》，就房屋出租代理有关事宜达成协议，房屋坐落于广州市白云区黄石路美居一街62号503房，面积为91.12平方米，乙方具有独家代理权限，以甲方名义代理出租房屋并办理与承担之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按房屋租赁合同约定履行其义务，甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修及添置新物，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租代理期自2018年6月20日至2021年7月31日，共计叁年肆拾天，甲方应于2018年6月20日前将房屋交付给乙方；租金标准为3500元/月，按月缴付，乙方须提前叁日向甲方付下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下条款：1、甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金；2、如乙方实际出租该房屋的价格高于甲方约定的租金标准，则高出部分归乙方所有；乙方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理、水费、电费、电话费、燃气费、有线收视费、卫生费等；出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备应完好无损（经甲乙确认签字），出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当导致摧毁、灭失或造成其他损失的，乙方负责监督承租人修复或赔偿；乙方未按约定支付租金达7个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方解除合同；出租代理期内乙方必须提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。合同补充约定：1、房租每年月租金递增3%-5%（第二年递增3%，第三年递增5%）；2、2018年6月20日此合同正式生效；3、合同期内的家俬家电的损坏均由乙方维修，此房屋租赁合同以此为准，为唯一有效合同。2018年6月15日，原告与被告公司签订合同的代理人李显龙办理交房，双方在房屋交割清单上签名，确认交房日期为2018年6月15日，对家具、电器数目及水表、天然气表读数进行确认，交割清单中包括洗衣机一台。被告接收涉案房屋后在厅内安装一个间隔墙后对外出租，由被告法定代表人李伟东个人通过转账或微信向原告支付租金，因未按约定支付房租，原告多次催促，2019年7月20日，李伟东通知原告“房子已经空出来了，还没来得及收拾”，原告7月23日追问“隔断拆掉没有”，7月25日原告表示“你如果搞不定，没打扫，你给付拆除费和卫生费，我自己解决”，李伟东7月26日答复“你今天找个工人过去吧，价格自己控制好，我实在是抽不开身”，7月28日答复“你先安排人去弄吧”，8月2日，原告通知李伟东“隔断我找好工人拆了，900块”。原告7月20日不在广州，7月30日进去看了租赁房屋，8月5日原告找人拆除隔断，支付900元。被告自2018年6月20日至2019年7月31日使用涉案房屋共13个月10天，原告同意减去免租期40天，应支付12个月房租，按合同约定计算为11×3500+1×3605=42105元，原告同意减去2018年9-10月协商每月减少300元，合计600元，合计房租为41505元，被告实际支付房租34000元，尚欠7505元，原告计算8月1日至5日房租为100元。原告支付2019年4、5月水电费688元，6、7月水电费1193元，合计1881元，原告另支付2019年4-6月物业管理费259.8元，原告出具微信证实向李伟东发出电费账单和物业管理费发票，表示被告至今没有支付。原告出具微信证实8月5日后委托钟点工进行清洁，支付清洁费416元。原告表示8月5日隔断拆除后入住涉案房屋，发现洗衣机丢失，但并未向被告提出，现要求赔偿700元。本院认为，原、被告签订的《广州市房屋出租代理合同》无违反法律、法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告将涉案房屋交付被告后，无论实际出租与否，被告应按约定租金标准交付租金，被告2019年7月20日通知原告已空出房屋，原告应及时收回房屋，考虑被告未将隔断拆除，租金计算至2019年7月31日。原告主张截止2019年7月31日尚欠租金7505元，被告并未提出异议，本院予以确认，被告应支付原告房租7505元，原告诉请超出部分，本院不予支持。合同约定被告承担物业管理费及水、电费，原告支付2019年4、5月水电费688元，6、7月水电费1193元，合计1881元及2019年4-6月物业管理费259.8元，被告未能提供证据证实已支付上述费用，故原告要求被告支付水电费1881元及物业管理费259.8元，本院予以支持。原告要求被告支付隔断拆除费900元，根据微信记录，被告同意原告找人拆除隔断，对900元费用未提出异议，故原告该请求合理，本院予以支持。原告要求被告支付卫生费416元，该费用双方并未约定，该请求缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿一台洗衣机费用700元，未能提供证据证实接收涉案房屋时缺失一台洗衣机，且未经被告确认，故该请求本院亦不予支持。被告广州佳合房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州佳合房地产有限公司向原告徐钦支付房租7505元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州佳合房地产有限公司向原告徐钦支付2019年4、5月水电费688元，6、7月水电费1193元、2019年4-6月物业管理费259.8元，合计2140.8元；三、在本判决生效之日起五日内，被告广州佳合房地产有限公司向原告徐钦支付隔断拆除费900元；四、驳回原告徐钦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州佳合房地产有限公司负担，并自本判决生效之日起五日内迳付原告徐钦。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  李辉胜人民陪审员  梁世丽二〇一九年十二月二十日书 记 员  郑萍军