重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初4639号 原告：重庆渝垫国有资产经营有限责任公司，住所地重庆市垫江县桂溪街道新建路139号，统一社会信用代码91500231756246369X。 法定代表人：胡永凤，董事长。 委托诉讼代理人：余向驰，重庆玉鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秋月，重庆玉鼎律师事务所律师。 被告：谢兴琼，女，1970年1月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告重庆渝垫国有资产经营有限责任公司（以下简称渝垫国资公司）与被告谢兴琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告渝垫国资公司及其委托诉讼代理人刘秋月，被告谢兴琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 渝垫国资公司向本院提出诉讼请求：1.由谢兴琼向渝垫国资公司返还租赁的房屋；2.由谢兴琼向渝垫国资公司支付房屋占有使用费(从2018年10月1日起按照年租金34000元计算至房屋返还之日止，年租金每两年递增2000元)。事实和理由：2010年9月30日，垫江县人民代表大会常务委员会办公室（以下简称垫江县人大常委会办公室）与谢兴琼协商一致，签订了《房屋租赁合同》，租赁物坐落于垫江县桂溪镇人民路的人大综合楼76号，约定：租赁物面积约450㎡[含门面、中间夹层、二楼室内全部(含厕所)]，租赁期限为2010年10月1日至2018年9月30日，租金为2010年10月1日至2012年9月30日期间年租金26000元，后每两年递增2000元；合同到期时，双方对房屋进行验收，谢兴琼结清各种应支付的费用后，垫江县人大常委会办公室退还保证金，并收回房屋。2016年11月11日，垫江县人大常委会办公室与渝垫国资公司协商一致，签订了《垫江县人大常委会有偿划转合同》，合同约定垫江县人大常委会办公室将位于垫江县桂溪镇人民东路财政8-1号第1-2号的商业用房(即讼争房屋)、垫江县桂溪镇人民路77号附5号1-5层的商业用房、垫江县桂溪街道人民东路的车库以22090100元的价格转让给渝垫国资公司，渝垫国资公司如约支付了划转资产总价22090100元，并办理了相应的不动产权证。同时，双方也告知了谢兴琼。谢兴琼与垫江县人大常委会办公室签订的《房屋租赁合同》已于2018年9月30日到期，但谢兴琼迟迟不与渝垫国资公司重新签订租赁合同，也不向渝垫国资公司返还租赁物。渝垫国资公司为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九规定，特向人民法院提起诉讼。 谢兴琼辩称，渝垫国资公司诉称属实。谢兴琼对房租计算标准无异议。《房屋租赁合同》约定的期限于2018年9月30日届满，合同期满前两个月，租赁的房屋三楼以上有居民居住，居民占用租赁门市及二楼夹层（属于租赁范围）、损坏谢兴琼的床和电视，因此，要求渝垫国资公司赔偿谢兴琼两个月租金5333元、床500元、电视500元。 谢兴琼未向本院提交书面证据。根据渝垫国资公司向本院提交的《房屋租赁合同》、不动产权证、《垫江县人大常委会有偿划转合同》，结合双方的陈述，本院认定本案事实如下： 2010年9月30日，垫江县人大常委会办公室（甲方）与谢兴琼（乙方）签订了《房屋租赁合同》，垫江县人大常委会办公室将坐落于垫江县桂溪镇人民路的人大综合楼76号门面、中间夹层、二楼室内全部(含厕所)一并租赁给谢兴琼经营，约定的部分内容如下：租赁物面积约450㎡]；租赁期限为2010年10月1日至2018年9月30日；租金为2010年10月1日至2012年9月30日期间每年租金26000元，2012年10月1日至2014年9月30日期间每年租金28000元，2014年10月1日至2016年9月30日期间每年租金30000元，2016年10月1日至2018年9月30日期间每年租金32000元；租赁期内，每年的9月30日前乙方一次性向甲方缴清次年的租金；乙方另交房屋保证金2000元；乙方租用房屋后，可进行必须的表面装饰、装修，但不得改变和损坏房屋设计、建造时的任何结构而影响整幢楼房安全；租用期满后，乙方装修的地板、墙面、天花板以及各种管线归甲方所有，不能拆除和毁损；改装下水道必须符合环保、安全要求，如因此造成堵塞或不安全因素，影响居民楼生活等，均由乙方负责；合同到期时，双方对房屋进行验收，乙方结清各种应支付的费用后，甲方退还保证金，并收回房屋。 《房屋租赁合同》签订后，谢兴琼将讼争房屋用于宾馆经营。 2016年11月11日，垫江县人大常委会办公室与渝垫国资公司签订了《垫江县人大常委会有偿划转合同》，合同约定垫江县人大常委会办公室将包括讼争房屋在内的房屋、车库以22090100元的价格转让给渝垫国资公司。同时，双方将房屋、车库转让事宜告知了谢兴琼。渝垫国资公司购买后办理了不动产权证。 谢兴琼在《房屋租赁合同》于2018年9月30日到期后继续租赁讼争房屋，未支付2018年10月1日起的租金。 本院于2019年11月20日将《民事诉状》向谢兴琼送达。 本院认为，垫江县人大常委会办公室与谢兴琼签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 在谢兴琼租赁讼争房屋期间，垫江县人大常委会办公室将包括讼争房屋在内的房屋、车库以22090100元的价格转让给渝垫国资公司，垫江县人大常委会办公室和渝垫国资公司将房屋、车库转让事宜告知了谢兴琼，渝垫国资公司购买后办理了不动产权证，因此，渝垫国资公司对讼争房屋享有相应的权利。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”该法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，谢兴琼在《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2018年9月30日到期后未将租赁房屋返还给渝垫国资公司，双方未达成新的租赁协议，双方租赁转化为不定期租赁。依据上述法律规定，不定期租赁法律关系中的出租人和承租人均有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。渝垫国资公司要求谢兴琼返还租赁的房屋，隐含了解除租赁合同的意思，本院于2019年11月20日将《民事诉状》向谢兴琼送达，应给予谢兴琼合理的房屋腾退时间，酌定给予一个月的房屋腾退期限，故《房屋租赁合同》于2019年12月19日解除。合同解除前，谢兴琼应向渝垫国资公司支付租金，按照《房屋租赁合同》约定，年租金每两年递增2000元，渝垫国资公司要求谢兴琼支付从2018年10月1日起按照年租金34000元标准计算的房屋占有使用费，谢兴琼对房租计算标准无异议，谢兴琼应向渝垫国资公司支付2018年10月1日至2019年12月19日期间的租金，2018年10月1日至2019年12月19日共计445天，按照年租金34000元标准计算，该期间租金为41452.05元（34000元÷365天×445天）。合同解除后，谢兴琼应向渝垫国资公司返还讼争房屋，并向渝垫国资公司支付从2019年12月20日起参照年租金34000元标准计算至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。 渝垫国资公司主张的其余诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 谢兴琼主张讼争房屋楼上居民占用租赁门市及二楼夹层、损坏谢兴琼的床和电视，因此，要求渝垫国资公司赔偿谢兴琼两个月租金5333元、床500元、电视500元。本院认为，谢兴琼所称的该纠纷属于侵权纠纷，属于另一法律关系，本院对此不予审理，谢兴琼可向相关侵权人另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条和和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、由被告谢兴琼在本判决生效后五日内向原告重庆渝垫国有资产经营有限责任公司返还《房屋租赁合同》约定的租赁房屋； 二、由被告谢兴琼在本判决生效后五日内向原告重庆渝垫国有资产经营有限责任公司支付2018年10月1日至2019年12月19日期间的租金41452.05元； 三、由被告谢兴琼在本判决生效后五日内向原告重庆渝垫国有资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费（从2019年12月20日起按年租金34000元标准计算至房屋实际返还之日止）； 四、驳回原告重庆渝垫国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告谢兴琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 王明江 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 王丹丹 书 记 员 何昌山