甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初1533号原告：李兆欣，男，汉族，1988年6月1日出生，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：许勤，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：程银军，甘肃中天律师事务所实习律师。被告：赵文海，男，汉族，1955年4月9日出生，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：张愉情，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，甘肃恒亚律师事务所实习律师。被告：甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区彭家坪镇龚家湾村。法定代表人：王国锋，系该公司总经理。被告：王国锋，男，汉族，1962年10月24日出生，住甘肃省静宁县。原告李兆欣诉被告赵文海、甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司（以下简称恒丰公司）、王国峰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李兆欣及其委托诉讼代理人许勤、程银军，被告赵文海的委托诉讼代理人张愉情、赵娜到庭参加了诉讼。被告恒丰公司、王国峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李兆欣向本院提出诉讼请求称：一、请求法院依法判令不得对甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司名下的位于兰州市安宁区房屋执行过户至被告赵文海名下；二、请求法院依法确认甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司名下的位于兰州市安宁区房屋归原告所有；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月16日，原告李兆欣从被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司处购买位于安宁区的案涉房屋一套，房屋价款为115万元，在第三人甘肃菲尔尼斯法律服务有限公司的见证下签订了三方《居间合同》。原告于2017年11月20日之前已经全部支付了房款，被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司于2017年11月20日将房屋及进户门钥匙和门禁卡全部交付原告，该房屋由原告占有使用，但因被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司及王国锋的原因，致使该房屋被抵押未能办理过户登记，被告承诺待房屋解押后立即为原告办理过户手续。2017年12月20日，在原告不知情的状况下，被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司与被告赵文海签订了《房屋买卖合同》，合同约定以164万元的价格将上述房屋转让给赵文海，但被告赵文海未支付购房款，该房屋也未办理过户手续。2018年10月8日，被告赵文海将被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司及王国锋诉之法院要求办理房屋过户。经法院调解，被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司同意于2019年3月8日前，被告赵文海向被告王国锋指定的收款人邱恒博支付房款96万元，第三人邱恒博将该房屋解押，被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司配合赵文海办理过户手续。该事实经兰州市安宁区出具人民法院（2018）甘0105民初2178号《民事调解书》予以确认。2019年3月27日，因被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司拒不履行《民事调解书》确定的义务，被告赵文海申请法院对该《民事调解书》强制执行。原告认为其对涉案房屋签订合同在先，付款在先，交付受让在先，故原告与被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司签订的《居间合同》应当优先履行，原告对涉案房屋的权利应当优先受到保护。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告享有足以排除被告赵文海的强制执行的法定情形。原告经合法受让应对案涉房屋拥有合法的所有权，故不应作为被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司的财产被强制执行，否则将严重侵害原告合法的财产权益。故诉至法院，请求依法判如所请。被告赵文海辩称：一、原告无权阻止被告办理诉争房屋过户登记手续。被告诉恒丰公司、王国锋房屋买卖合同纠纷一案已由兰州市安宁区人民法院作出（2018）甘0105民初2178号民事调解书，调解书确认：“......三、甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司、王国锋于2019年3月8日前配合赵文海办理位于安宁区房屋产权的过户手续。”法院的调解书明确了被告对诉争房屋的所有权，该生效调解书具有强制执行效力，在没有经过法定程序撤销的情况下，案外人无权阻止该调解书的执行。二、原告无权要求确认诉争房屋归其所有。原告伪造证据主张其与恒丰公司、王国锋之间为房屋买卖合同关系，其目的是对抗被告对诉争房屋的强制执行。原告与王国峰相互串通的行为，严重损害了被告的利益，该合同依法应属无效。即便合同有效，在双方均未办理诉争房屋所有权变更登记的情况下，实际占有房屋就是取得房屋所有权的关键因素。被告于2018年5月拿到诉争房屋钥匙及水电卡并进行装修，足以证明已实际占有了房屋，对诉争房屋的权利顺位在原告之前。且未经任何生效法律文书确认，原告对诉争房屋无任何强制执行依据。三、被告对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。被告与恒丰公司、王国锋于2017年12月20日签订了《房屋买卖合同》后付清了全部购房款并于2018年5月拿到房屋钥匙，办理物业的装修手续，对房产直接占有使用且积极要求王国峰协助办理过户手续。被告对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告的诉请求于法无据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，李兆欣与恒丰公司签订《房屋买卖合同》，购买恒丰公司名下位于安宁区的案涉房屋一套，约定房屋价款为115万元。2017年11月17日，李兆欣通过银行转账方式分两次向王国锋转账“房款”共计10万元。2017年11月27日，李兆欣通过银行转账方式分五笔向王国锋转账“房款”共计48万元。以上李兆欣共计向王国锋转款共计58万元。2017年11月20日，李兆欣与恒丰公司签订《房屋交接清单》一份，载明：涉案房屋、门禁卡一个、门钥匙两把移交于李兆欣。另查明：2017年12月20日，王国锋作为恒丰公司的法定代表人与赵文海签订《房屋买卖合同》一份，约定将恒丰公司名下位于兰州市安宁区的案涉房屋一套以164万元的价格出售给赵文海。当日，赵文海通过银行转账向王国锋支付54万元。2018年10月8日，赵文海以买卖合同纠纷为由将恒公公司、王国锋诉至本院并申请保全，本院于2018年10月18日作出（2018）甘0105民初2178号民事裁定书，裁定查封、冻结恒丰公司名下位于兰州市安宁区的涉案房屋。2019年5月1日，在本院主持调解下，赵文海与恒丰公司、王国锋达成调解协议，本院依法作出（2018）甘0105民初2178号民事调解书，载明：“一、原告赵文海于2019年3月8日前向被告甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司法定代表人王国锋指定的收款人邱恒博（身份证号6204021988××××××××）支付房款96万元，收款账户为中国工商银行白银铜城支行账号为62×××30；二、邱恒博（身份证号6204021988××××××××）于2019年3月8日前将位于安宁区的房屋进行解押；三、甘肃恒丰高新农业开发有限责任公司、王国锋于2019年3月8日前配合赵文海办理位于安宁区房屋产权的过户手续；四、上述协议履行完毕后，原、被告之间就此争议再无纠纷。”2019年3月1日，赵文海依照上述民事调解书的给付内容通过银行转账向王国锋指定的收款人邱恒博的账户中转款96万元。因恒丰公司未履行调解书载明的义务，赵文海于2019年3月21日就（2018）甘0105民初2178号民事调解书向本院申请强制执行，本院依法于2019年3月27日作出（2019）甘0105执223号执行裁定书。再查明：2018年5月19日，赵文海与涉案房屋所在小区的兰州众邦物业管理有限公司、签订《装修管理规定》及《众邦金水湾装修装饰管理服务协议书》一份。同时，赵文海缴纳了涉案房屋自2018年5月19日至2019年9页30日之间的物业管理费用。2019年11月22日，兰州众邦物业管理有限公司出具《证明》一份，载明涉案房屋系王国锋委托其物业公司出售给赵文海并签订《房屋买卖合同》后，赵文海于2018年5月19日在物业公司办理涉案房屋装修手续，充值水、电费及物业公司交付装修钥匙。本院认为：案外人执行异议之诉是案外人对于执行依据所确定的执行标的的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，案外人提起执行异议之诉的应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，已经发生法律效力的（2018）甘0105民初2178号民事调解书确认恒丰公司、王国锋需配合赵文海办理涉案房屋产权的过户手续。虽然李兆欣提交了与恒丰公司、王国锋之间的《房屋买卖合同》，但其在庭审中提交的证据无法证明其合法占有上述房屋，亦无法证明已经支付了涉案房屋的全部价款，其主张不能对抗生效法律文书确认的赵文海对涉案房屋享有所有权，故李兆欣对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉请本院依法不予支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定判决如下：驳回原告李兆欣的诉讼请求。案件受理费15150元，由原告李兆欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  刘 琛审 判 员  李雯君人民陪审员  何玉莲二〇一九年十二月二十五日法官助理王婵书记员孙雅慧