宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初1849号 原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：苏某，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：惠某。特别授权代理。 被告：吴某，宁夏平罗县人，住平罗县。 被告：马某1，宁夏平罗县人，住平罗县。 被告：马某2，宁夏平罗县人，住平罗县。 被告：何某，宁夏平罗县人，住平罗县阳光城市。 原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称平罗农商行）诉被告吴某、马某1、马某2、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人惠某到庭参加诉讼。被告吴某、马某1、马某2、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某向原告偿还借款本金300000元，利息8710.88元，合计308710.88元（利息计算至2019年3月21日），2019年3月22日以后的利息、复息、罚息按合同约定的借款利率基础上上浮50%支付至借款本息付清为止；2.判令被告马某1、马某2、何某对上述借款本息承担连带保证责任；3.判令以被告吴某名下位于××县，面积116.37平米的房屋所有权（产权证号为：平房权证平罗县字第XXXX号）经处置后所得价款，优先偿还借款本息；4.判令上述被告承担本案产生全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司就同一债权关系分别与被告吴某签订《富（民/农）卡授信借款合同》、《最高额抵押合同》；与被告马某1、马某2、何某签订《最高额保证合同》。借款合同约定：吴某因KTV餐饮经营资金短缺向原告借款300000元整，期限24个月，月利率6.525‰，每季度末月21日为还息日，到期一次性还本，否则，原告对逾期部分按照合同载明的借款利率水平加收罚息，并对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。抵押合同约定被告吴某以其本人所有的房屋所有权为本次借款做抵押担保，约定未按照合同约定履行债务的，原告有权行使抵押权，处置抵押物。此笔借款由被告马某1、马某2、何某提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年9月30日向吴某发放了300000元借款，到期日为2018年9月27日。借款到期后，被告未依约偿还借款本金及利息。 被告吴某、马某1、马某2、何某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告平罗农商行向本院提交了下列证据： 贷款申请一份、放款通知书一份、授信借款合同一份；最高额保证合同一份；最高额抵押合同一份、同意房（地）产抵押承诺书一份、房产证及他项权证明三份；利息清单一份；身份证复印件、结婚证一份复印件、离婚证两份复印件。以上证据证明：被告吴某因KTV餐饮经营需要向原告申请借款300000元，借款期限为24个月，自2016年9月30日至2018年9月27日，借款月利率为6.525‰，按季度结息，逾期执行月利率基础上浮50%并计算复利。原告于2016年9月30日依约向被告吴某付款；被告马某1、马某2、何某与原告签订了保证合同，承诺为吴某借款承担连带保证责任；被告吴某与原告签订了抵押合同，并承诺将本人位于××县，面积116.37平方米的房屋所有权（产权证号为：平房权证平罗县字第XXXX号）抵押给原告；截止2019年3月21日，上述借款尚欠借款利息、罚息、复利共计8710.88元。 本院对原告平罗农商行提交的证据审核后认为证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 经审理查明，2016年9月28日，原告平罗农商行与被告吴某签订《富（民/农）卡授信借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告马某1、马某2、何某签订《最高额保证合同》。《借款合同》约定：被告吴某以KTV餐饮经营为由向原告借款300000元；借款期限自借款合同生效之日起至2018年9月27日；利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80％;对逾期借款在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；《最高额抵押合同》约定：抵押人为抵押权人与债务人自2016年9月28日至2018年9月27日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高余额为人民币300000元。被告吴某以其所有的的位××县，面积为116.93平方米的住房（产权证号为：平房权证平罗县字第XXXX号）为上述借款提供最高额担保。《最高额保证合同》约定：由被告马某1、马某2、何某提供最高额保证担保，担保债权最高余额为300000元，并承诺就上述借款向原告承担连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；担保的范围为借款合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权所需的其他费用；上述合同签订后，原告于2016年9月30日向被告吴某发放借款300000元。截止2019年3月21日，被告吴某欠原告平罗农商行借款本金300000元、利息8710.88元（包括罚息和复利），合计308710.88元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告平罗农商行与被告吴某签订的《富（民/农）卡授信借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告马某1、马某2、何某签订《最高额保证合同》均合法、有效。被告吴某欠原告平罗农商行借款本金300000元、利息8710.88元（利息计算至2019年3月21日）逾期未还，构成违约，依法应承担违约责任。被告马某1、马某2、何某自愿为被告吴某向原告平罗农商行借款提供连带责任担保，依法应承担担保责任。对原告平罗农商行请求判令被告吴某偿还借款本金300000元，利息8710.88元，本息合计308710.88元（利息计算至2019年3月21日）的诉讼请求，本院予以支持；被告马某1、马某2、何某应对以上债务在最高额保证限度内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告吴某所有的的位××县（产权证号为：平房权证平罗县字第XXXX号。建筑面积为116.93平方米）的房屋一套，以折价或者拍卖、变卖后的价款，在他项权利证书（平房他证平罗县字第2016-5433号）设定的抵押额度300000元范围内原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。被告吴某、马某1、马某2、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴某于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，支付利息8710.88元，本息合计308710.88元（利息计算至2019年3月21日），2019年3月22日至本判决确定给付之日的利息按月利率基础上浮50％计算； 二、如以上借款本息不能得到及时清偿，对登记在在被告吴某名下位××县（产权证号为：平房权证平罗县字第XXXX号。建筑面积为116.93平方米）的房屋一套，以折价或者拍卖、变卖后的价款，在他项权利证书（平房他证平罗县字第2016-5433号）设定的抵押额度300000元范围内原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权； 三、被告马某1、马某2、何某对以上借款本金在最高额300000元内承担连带清偿责任。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5931元、公告费600元，由被告吴某、马某1、马某2、何某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 长  杜 治 人民陪审员  张福生 人民陪审员  朱玉莲 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  罗 庆 附件一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不确定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。