北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初27893号原告：高竞泽，男，1997年10月5日出生，汉族，住北京市。被告：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理人：赵志超，男，1986年4月22日出生，汉族，北京联创聚兴科技有限公司员工，住北京市。原告高竞泽（以下简称原告）与被告北京联创聚兴科技有限公司（以下简称被告）服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人赵志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还系统运行服务费37800元、履行保证金27000元、进场装修费12000元；赔偿违约保证金27000元、设备费4800元、冰箱断电材料费3000元。事实和理由：2018年5月15日原告与被告签订合同，原告做小吃麻辣烫纯外卖生意。被告向原告收取，场地使用费为3600每月，系统运营服务费为5400每月，每月产生水费，电费，燃气费，物业费，垃圾卫生费，以实际为准。签合同时被告向原告保证提供系统运营服务，口头承诺各种外卖平台帮助。合同签署后，系问什么是系统运营，被告公司解释为，水闸电闸，跳闸为各种系统运营服务，多次问道时被告公司解释为，系统运营服务和场地使用费为实际房租，没有什么系统运营服务费用。同约定被告次月1日出具催款通知单并按照逾期千分之五计算滞纳金；如逾期10日仍未缴纳相关费用及滞纳金，被告有权进行断水断电处理，逾期15日仍未缴齐，被告有权解除合同。2018年11月30日傍晚6点被告要求XXX店内员工即断水断电处理，原告一在争辩，未能成功断水断电。次月12月1日因家中有事，故回家办事，被告于2018年12月03日进行断水断电，于2018年12月5日下解约函，通知已断水断电，被告单方面解除合同。原告与被告多次协商无果。故诉至法院，望判如所请。被告辩称：我方解约是因为原告逾期未支付2018年10月16日至2018年11月30日期间的物业管理费及税金5988．57元。我公司提前解除的合同，同意退还履约保证金、进场装修费，不同意退还已经使用的系统运营服务费，不同意赔偿履约保证金、设备费用及断电材料费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提供的证据及陈述，本院认定事实如下：2018年5月15日，原告与被告签署了《XXX．场地经营管理服务合同》。双方约定：被告将位于XXX室建筑面积为12平方米的BXX商铺出租给原告，场地使用期限为12个月，自费用起算日起，至满12个自然月止。费用起算日一般是场地调试期结束至次日，特殊如丙方在场地调试期内开业的，以开业日为费用起算日。原告经营品牌为XXX麻辣烫，经营范围为小吃麻辣烫。原告应当向被告支付的场地使用费为3600元/月、系统运营服务费5400元/月，以上费用支付方式为押三付一，即每一个月作为一个经营档期，水电、燃气费等相关物业服务费依据国家规定的收费标准以实际使用而产生额度按月交纳。履约保证金（押金）27000元，首期场地使用费和系统运营服务费9000元，进场装修费12000元。以上首期管理费共计48000元，原告应当在合同签订后5个工作日内向被告支付。首期管理费支付后，在每个经营档期的上个自然月月底之前（自然月的最后一个自然日之前），原告支付下个经营档期的场地使用费及系统运营服务费。首笔款缴纳后，被告在自然月的20-25号发送下个经营档期的付款单据并收取费用。被告将于每月20日出具应支付的场地使用费和运营服务费及物业费账单，并送至原告所在店铺，原告应在店内安排专人接收及签字，并于当月月底之前将款项汇至被告收款账户。针对合同项下应付费用如逾期支付的，被告将于次月1号出具催款单并按照逾期费用的千分之五计算滞纳金；如逾期10日仍未缴纳相关费用及滞纳金，被告有权对档口进行断水断电处理；如逾期15日仍未交齐，被告有权解除合同。原告如未按约定交纳使用费及其他费用已达15日的，被告有权解除合同，履约保证金作为违约金，被告不再予以退还。如保证金不足以抵付被告因此而产生的损失的，被告有权利向原告主张相应的赔偿责任。原告逾期支付本合同项下费用的，每逾期一日，应按逾期费用的千分之五向被告支付滞纳金，逾期超过15天的，被告有权解除合同。签约当日，原告向被告交纳了履约保证金27000元、9000元首期场地使用费和系统运营服务费、12000元的进场装修服务费。2018年7月17日，双方又签订了《XXX线上运营服务合同》，约定被告为原告提供商家外卖代运营服务，包括线上店铺定位、线上店铺装修、线上商品上架指导、营销管理、活动管理及策划、指定外卖运营计划、外卖物流沟通支持、与各外卖平台的沟通对接。每月基础服务费为1000元，共计7个月，自2018年7月17日至2019年2月16日，基础服务费5500元等等。2018年6月26日，被告向原告发出XXX费用起算日通知，确认双方的费用起算日为2018年6月29日。后原告向被告交纳了截止至2018年11月30日的场地服务费和系统服务费，截止至2018年10月15日的水电费、物业管理费。2018月12月5日，被告向原告发出《解约函》，《解约函》提出：截止至2018年12月5日，原告尚未向被告支付2018年10月16日之后的租金以及水电燃气等能源费，故被告通知原告于2018年12月5日解除双方的合同，并要求原告于2018年12月10日搬离并腾空租赁场地。2018年12月3日，被告对原告所租赁的商铺采取了断水断电，并将商铺上锁。原告自认被告后于十几天后开门，原告进入商铺后发现其购置的冰箱、炉灶损坏，冰箱内的食材亦腐烂变质无法使用，据此要求被告赔偿冰箱、炉灶费用4800元，食材费用3000元。原告就上述主张提交了现场的照片予以佐证。被告对上述证据的真实性认可。另原告主张被告收取系统服务费不合理，要求被告返还。被告则表示系统服务费与场地使用费为统一收取，涉案商铺的租金显然高于场地使用费每月3600元，故不同意原告的该项请求。审理中，被告表示同意返还原告履约保证金及进场装修费。以上事实有《XXX．场地经营管理服务合同》、《XXX线上运营服务合同》、起算通知、《解约函》等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人履行合同不符合约定的，应承担违约责任。原、被告双方签订了合同，原告虽先行违约，但并未构成合同约定的根本违约条件。依据双方所签订的合同，被告可以按双方的合同约定维护自己的权利，收取原告的迟延付款违约金，现被告在合同约定的期限前对原告所租赁的商铺断水断电措施，被告亦属违约，应承担违约责任。被告同意返还原告的履约保证金及进场装修费，本院不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。被告提前断水断电、上锁，导致原告的财务有损，被告应承担赔偿责任。但原告并未举证其设备彻底损坏不能修复，亦未举证其对设备进行了维修，故对于其要求被告赔偿设备款的请求，本院不予支持。被告对原告提供的食材损失照片的真实性认可，但根据照片本院难以确定原告的食材损失具体数额，故对原告所主张的食材损失本院予以酌定。原被告双方签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定；原告交纳系统运营服务费至2018年11月底，其亦使用所租赁的商铺至12月份，故其无权要求被告返还系统运营服务费。原告要求被告赔偿履约保证金的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，本院判决如下：一、被告北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告高竞泽履约保证金二万七千元、进场装修费一万二千元。二、被告北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告高竞泽食材损失费一千元。三、驳回原告高竞泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2532元，由原告高竞泽负担1624元（已交纳），由被告北京联创聚兴科技有限公司负担908元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张海文人民陪审员  王 军人民陪审员  丁苏会二〇一九年十二月二十四日书 记 员  佟 飞