福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0783民初2198号 原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路401号，统一社会信用代码9135078385719246XM。 负责人：虞众，行长。 委托诉讼代理人：谢晓平，男，中国工商银行股份有限公司建瓯支行职员。 委托诉讼代理人：陈淑荣，男，中国工商银行股份有限公司建瓯支行职员。 被告：魏新福，男，1970年1月30日出生，汉族，住建瓯市。 被告：童和姬，女，1973年12月13日出生，汉族，住建瓯市。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称工行建瓯支行）与被告魏新福、童和姬信用卡纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行建瓯支行的委托诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，被告魏新福、童和姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1.魏新福、童和姬偿还截止2019年12月8日信用卡透支款182159.19元及自2019年12月9日起至款项还清之日止按合同约定的逾期年利率计算的利息；2.对魏新福、童和姬提供抵押的建瓯市进行拍卖、变卖，工行建瓯支行享有对拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。事实与理由：2009年9月4日，魏新福、童和姬与工行建瓯支行签订《个人购房借款／担保合同》约定：贷款金额为310000元；贷款期限20年；还款方式按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。魏新福、童和姬以建瓯市为该贷款设立抵押，并办理抵押登记。2009年9月8日，工行建瓯支行依约定履行了出借义务，但魏新福、童和姬未按合同约定履行还款义务。截止2019年8月12日已累计逾期12次未还借款本息。 魏新福、童和姬未作答辩，亦未提交证据。 工行建瓯支行为证明其主张提交证据如下：1.《个人购房借款/担保合同》，证明2009年9月4日，魏新福、童和姬与工行建瓯支行签订《个人购房借款/担保合同》的事实；2.借款凭证，证明2009年9月8日工行建瓯支行依约向魏新福、童和姬放款的事实；3.自营历史明细列表，证明被告结欠的本息情况；4.抵押登记证，证明本案抵押房产已依法办理抵押登记的事实。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，且魏新福、童和姬未提交证据予以反驳，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2009年9月4日，魏新福、童和姬作为借款人和抵押人与建瓯工行签订《个人购房借款／担保合同》并出具中国工商银行个人借款凭证，约定：魏新福、童和姬为购买建瓯市向建瓯工行办理购房贷款310000元；贷款期限为240个月；贷款利率采取浮动方式，浮动值为30，当期执行年利率4.48%，逾期利率在当期利率中上浮50%；还款方式为按月等额本金还款；魏新福、童和姬以建瓯市商品房为贷款提供抵押担保并办妥预购商品房抵押权预告登记，双方约定抵押担保范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、工行建瓯支行为实现债权的费用等；若魏新福、童和姬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，建瓯工行有权宣布与魏新福、童和姬之间未偿还的借款及其他款项立即到期，并要求魏新福、童和姬立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等费用。2009年9月8日，建瓯工行依约向魏新福、童和姬发放贷款310000元。2012年2月20日，本案抵押商品房办妥不动产登记手续（不动产登记证号：瓯房他证字第××号）。贷款后，魏新福、童和姬未按约还款，截止2019年8月12日，累计逾期12次未还本付息，故建瓯工商具状起诉。在案件审理过程中，魏新福、童和姬清偿部分款项，截至2019年12月8日，魏新福、童和姬尚欠工行建瓯支行贷款本金182159.19元。 本院认为，魏新福、童和姬与建瓯工行签订的《个人购房借款／担保合同》及魏新福、童和姬出具的个人借款凭证均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。魏新福、童和姬贷款后，未依约归款，已构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。魏新福、童和姬提供建瓯市为本案贷款设定抵押并已办妥抵押登记手续，依法应承担抵押责任。故工行建瓯支行诉请魏新福、童和姬偿还尚欠借款本息，并要求以抵押财产承担抵押责任符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的相关规定，判决如下： 一、魏新福、童和姬应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司建瓯支行贷款本金182159.19元（截至2019年12月9日）及该款自2019年12月10日起至还清之日止按涉案合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息（具体数额以中国工商银行股份有限公司建瓯支行电子系统自动生成的数据为准）。 二、若魏新福、童和姬未按本判决第一项清偿债务，中国工商银行股份有限公司建瓯支行有权对其抵押的建瓯市（瓯房权证字第××号）依法折价或拍卖、变卖，并就所得价款在本案债权范围内优先受偿，不足部分由魏新福、童和姬继续清偿。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用4420元，由魏新福、童和姬负担，应于判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  叶恭岚 审 判 员  詹祖丹 人民陪审员  陆秀萍 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  洪 敏 书 记 员  侯淑蕾 附：本案依照的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。