上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初4949号原告：上海玄木汽车服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：袁明捷，总经理。委托诉讼代理人：何玉平，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：石宇。被告：上海沐誉汽车服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王韡。被告：王韡，男，1981年4月14日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海玄木汽车服务有限公司(以下至判决主文前简称为玄木公司)与被告上海沐誉汽车服务有限公司(以下至判决主文前简称为沐誉公司)、王韡其他合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序审理。因两被告下落不明，本案于2019年8月2日转适用普通程序，于同年11月12日公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人何玉平、石宇到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告玄木公司与被告沐誉公司于2017年11月签订的《托管协议》以及于2017年12月签订的《补充协议》；2、被告沐誉公司退还原告已支付的托管保证金5万元；3、被告沐誉公司退还原告已支付的服务费21万元；4、被告沐誉公司向原告双倍返还托管转让费36万元；5、被告沐誉公司赔偿原告损失225,600元；6、被告王韡对沐誉公司的上述金钱给付义务承担连带责任。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：被告沐誉公司退还原告服务费105,000元；变更第5项诉讼请求为：被告沐誉公司赔偿原告装修费损失173,000元。事实与理由：原告玄木公司与被告沐誉公司分别于2017年11月、2017年12月签订《托管协议》、《补充协议》各一份。协议约定：沐誉公司同意将其租赁的上海市浦东新区永泰路XXX号一层、110号一层商铺交予原告托管经营，玄木公司向沐誉公司一次性支付托管转让费18万元、托管保证金5万元，托管期限为2018年3月1日至2020年9月30日。托管期内，沐誉公司不再参与上述商铺的日常经营管理，但仍需自行向商铺出租人支付租金。玄木公司将商铺作为其互联网平台的落地服务网点，并按周期向沐誉公司支付服务费。由于沐誉公司拖欠该商铺出租人徐某某的租金，徐某某于2018年11月26日向被告王韡发送《租赁合同解除通知书》，要求解除租赁合同关系，并收回房屋。2018年12月26日，徐某某用砖块将出租房屋门口堵住，导致原告无法继续经营，于当日搬离该处，沐誉公司不交房租的行为导致其与玄木公司签订的《托管协议》、《补充协议》无法履行，构成根本违约，故要求自2018年12月26日起解除协议，并由两被告承担相应的违约责任。被告沐誉公司为一人有限责任公司，公司财产未独立于其股东王韡，王韡应对沐誉公司的赔偿义务承担连带责任，故原告提起诉讼。两被告未应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月，原告玄木公司(乙方)与被告沐誉公司(甲方)签订《托管协议》一份，约定鉴于甲方与上海市浦东新区永泰路XXX号一层(94.70平方米)和永泰路XXX号一层(110平方米)的业主分别签订有租赁协议(附件一)，于上述地址经营汽车美容和快修服务，并有意将上述店面托管于乙方经营，达成托管协议如下：一、甲方同意将上述店面交予乙方托管经营，在托管期限内甲方不再参与上述店面的日常经营管理，包括但不限于门店品牌的选择、员工聘用及其薪资标准的制定、业务经营策略的实施等。受托管的门店成为乙方互联网平台的落地服务网点。二、本协议的托管期限自2018年3月1日起至2020年9月30日止。三、乙方同意向甲方一次性支付托管转让费18万元。甲方将现有店面的装修及店内固定资产无偿赠与乙方使用。双方约定，本协议托管期限内，乙方单方面终止协议的，该托管转让费不再退还；甲方单方面终止协议的，甲方将双倍返还乙方该托管转让费共36万元。四、乙方同意，按照附件一甲方和业主租赁协议中约定的保证金条款，于托管期限开始前向甲方共支付托管保证金5万元。五、双方约定，托管期限内，店面仍使用甲方现有的营业执照等合规证照对外营业。门店客户所有消费应使用乙方的线上结算平台，由乙方向客户开具所要求的发票。甲方仍自行向业主支付对应铺位的租金，受托管门店自动成为乙方互联网平台提供落地服务的网点，并由乙方向甲方结算服务费，该服务费于托管期限内为每月3万元。乙方同意按以下付款周期向甲方支付服务费，支付时间为每个周期开始前的15天。2018年3月1日，30,000元*7个月=210,000元；2018年10月1日，30,000元*6个月=180,000元；2019年4月1日，30,000元*6个月=180,000元；2019年10月1日，30,000元*6个月=180,000元；2020年4月1日，30,000元*6个月=180,000元。六、甲方同意，于托管期限开始前，尽最大努力配合乙方重新装修门店门头、工位及设备安装。……十一、如果一方未能履行本协议项下的义务，则构成对本协议的违约。在此情况下，守约一方应书面通知违约方其对本协议的违约，并且违约方应在收到通知之日起10日内对其违约予以补救。如果10日届满时违约方仍未对违约予以补救，则守约一方有权终止本协议。如果一方在履行期限届满前已明确表示其将不履行本协议项下的主要义务，则守约一方有权终止本协议。在违反本协议的情况下，违约方应对于其违约所引起的守约一方的直接损失负责。《托管协议》后附徐某某与王韡签订的《商铺租赁合同》一份，内容为：徐某某将座落于上海市浦东新区永泰路XXX号的商业用房出租给王韡，租赁用途为汽车美容，租赁期限为2015年8月20日至2020年9月30日，并对租金和物业管理费的支付方式、押金等作了约定。2017年12月，原告玄木公司(乙方)与被告沐誉公司(甲方)签订《补充协议》一份，约定鉴于甲乙双方于2017年11月签署的托管协议，补充约定如下：一、原托管协议第五条补充为：甲方仍自行向业主支付对应铺位的租金，受托管门店自动成为乙方互联网平台提供落地服务的网点，并由乙方向甲方结算服务费，该服务费于托管期限内分别为：2018年3月1日至2018年9月30日，每月33,000元(原协议约定30,000元)；2018年10月1日至2019年9月30日，每月38,000元(原协议约定30,000元)；2019年10月1日至2020年9月30日，每月43,000元(原协议约定30,000元)。二、上述补充服务费按照原托管协议第五条约定的付款周期由乙方以现金方式支付与甲方或甲方指定的收款人，甲方无需再另行开具发票予乙方。协议签订后，原告于2017年11月21日通过其诉讼代理人石宇支付给沐誉公司23万元。同日，沐誉公司出具《收款确认函》一份，确认收到《托管协议》约定的转让费18万元及托管保证金5万元。2018年1月19日，玄木公司转账支付给王韡210,000元。原告法定代表人袁明捷代玄木公司转账支付给王韡21,000元。原告表示上述合计231,000元是玄木公司支付给沐誉公司的2018年3月至9月的租金。2018年8月10日，玄木公司转账支付给王韡银行账户内18万元,汇款摘要记载“永泰6个月租金”。同日，石宇代玄木公司转账支付给王韡银行账户内3万元，汇款摘要记载“永泰路XXX号租金”。原告表示上述21万元是原告预付给玄木公司2018年10月至2019年3月共6个月的租金。按照《补充协议》约定的租金标准，2018年10月至2019年3月的租金为228,000元，因王韡与原告商量要求提前支付，主动减免18,000元，故原告实际支付了210,000元。原告为证明其主张提供了王韡与石宇的微信聊天记录一份，该聊天记录显示2018年8月9日，王韡通过微信向石宇提供了王韡的账号，并表示“金额是21万对吗”。另查明，2018年8月6日，案外人徐某某向浦东新区永泰路XXX号的房屋使用人发送《解除商铺租赁合同告知书》，内容为：本人徐某某，系浦东新区永泰路XXX号商铺的权利人。本人在2015年8月19日与现承租人王韡签订了为期5年的房屋租赁合同。现由于承租人王韡自2017年开始就一直未履行合同中房租支付的事项。拖欠房屋租金，每次都需要本人久久催款，现本人再三催促仍无结果，鉴于承租方王韡未履行合同，本人现告知此房屋使用人以下事项：1、如在2018年8月10日前，仍未履行合同约定的条件，则本人将通过合法途径收回房屋，并要求王韡按合同约定赔偿本人经济损失；2、房屋使用人及使用单位有义务配合本人催促租赁方王韡履行合同；3、为了不影响使用人的经营，不管是租赁方或房屋使用人、以及其合作方，如愿意继续租赁使用的话，可以在双方的律师见证下，可以按照现在的市场价格签订新的租赁合同。4、以上事宜务必认真对待，提前准备，以防房屋使用单位及个人造成更大损失；5、告知书一式三份，一份送房屋使用单位或个人或王韡的店长(也就是送到永泰路XXX号)，一份快递至王韡本人(身份证地址)，一份本人留存。原告作为房屋实际使用人在告知书上盖章签收。2018年11月26日，徐某某向王韡发送《商品租赁合同解除通知书》，认为王韡拒不履行租赁合同约定的义务，严重违约，主张解除租赁合同。具体内容为：一、自通知函发送之日起，双方签订的《商铺租赁合同》解除，请王韡在收到本书面通知后7日内(最迟在2018年12月6日24时前)搬出上海市浦东新区永泰路XXX号商铺。二、若在上述期限内不搬出上述房屋，将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求承担相应的损失。三、您必需于2018年12月6日前在市场监督管理局办完营业执照迁址或注销手续。否则我自行注销，由此造成的一切损失均由您王韡自行承担、负责。四、限你自租赁合同解除之日起7日内将房屋内属于你的一切财物清理搬走，逾期不清理，视作放弃财物所有权及其处分权，我方有权将其作为废弃物处理。并以王韡将其商铺与隔壁商铺打通应进行恢复为由,要求补偿房屋修缮费用20,000元等损失。2018年12月20日，原告通过微信及邮寄方式向被告发送了《关于敦促沐誉公司履约的通知》，表示因被告拖欠房租，房东通知门店将收回房屋，导致原、被告签订的协议将无法继续履行,故敦促两被告尽快联系房东，妥善处理拖欠房租事宜，否则将按协议约定，追究被告的违约责任，等等。又查明，2018年1月15日，玄木公司与上海正同装饰设计有限公司(以下简称正同公司)签订《装修合同》一份，约定玄木公司委托正同公司对上海浦东新区永泰路XXX号沿街店铺进行装修，委托方式为包工包料，总价款为173,000元。合同签订后，玄木公司分别于2018年1月18日、1月31日、6月7日、8月29日转账支付给正同公司51,900元、51,900元、61,900元、17,300元，合计183,000元。前两份转账回单记载的用途为“工程款”，后两份转账回单记载的用途分别为“永泰店装修款”、“永泰装修尾款”。正同公司收款后开具了相应金额的上海增值税专用发票四张。原告表示付款金额高于合同金额是因在装修过程中增加了装修项目，但仍按合同金额主张装修费损失。以上事实，由原告提供的《托管协议》及附件《商铺租赁合同》、《补充协议》、转账凭证、收款确认函、袁明捷出具的说明、《解除商铺租赁合同告知书》、《商品租赁合同解除通知书》、短信、微信记录、《关于敦促沐誉公司履约的通知》、照片、证明、《装修合同》、接店验收单、《购销协议》、增值税专用发票等证据，以及原告的陈述所证实。本案争议焦点一：沐誉公司是否存在违约，其违约行为是否达到合同解除的条件，以及合同解除的日期。合同的解除分为单方解除和协议解除，单方解除的前提是当事人享有约定解除权或法定解除权。原告主张因被告拖欠房租，导致房东提前收回房屋，原、被告协议无法继续履行，被告构成根本违约而行使法定解除权。对此，本院认为，原告提供的《解除商铺租赁合同告知书》、《商品租赁合同解除通知书》、微信聊天记录等证据均显示，因被告拖欠房租，导致房东徐某某提前收回房屋，被告沐誉公司的行为显然已构成违约。向原告提供涉案房屋，由原告经营汽车美容等业务是沐誉公司的主要合同义务，涉案房屋被提前收回使得原告的合同目的不能实现，因此原告可以依法解除合同。关于合同解除的日期，原告起诉前未提出过解除合同的要求，现原告起诉要求解除合同，合同应自本案判决生效之日起解除。本案争议焦点二：沐誉公司应承担的违约责任。关于托管保证金，《托管协议》仅约定“原告同意按照附件一甲方和业主租赁协议中约定的保证金条款，向沐誉公司支付托管保证金5万元。”但《托管协议》对保证金的处理未作约定。附件一《商铺租赁合同》又无有关保证金的约定，故无法根据协议认定保证金的返还问题。现根据保证金的性质，本院认定收取的目的在于保证合同的履行，因沐誉公司违约而提前解除合同，沐誉公司应当将该款返还给原告。关于服务费，实际为原告使用涉案房屋的租赁费。故服务费应计算至原出租人收回房屋之日止。原出租人于2018年11月26日发出的《商品租赁合同解除通知书》明确要求最迟于2018年12月6日前搬出租赁房屋，自此以后，原告实际已无法正常使用租赁房屋，现原告主张于2018年12月26日搬离租赁房屋的日期晚于原出租人限期搬离的日期，故本院予以采信。原告支付给被告的21万元为2018年10月1日至2019年3月31日的服务费，租赁房屋于2018年12月26日被收回，故沐誉公司应退还2018年12月27日至2019年3月31日期间的费用，现原告主张退还的105,000元，少于沐誉公司应退的金额，故本院予以支持。关于托管转让费，《托管协议》第三条约定：“乙方同意向甲方一次性支付托管转让费18万元。甲方将现有店面的装修及店内固定资产无偿赠与乙方使用。双方约定，本协议托管期限内，乙方单方面终止协议的，该托管转让费不再退还；甲方单方面终止协议的，甲方将双倍返还乙方该托管转让费共36万元。”本案属于原告因沐誉公司违约而单方提出解除协议，并不属于沐誉公司单方面终止协议的情形，故原告依据上述约定要求双倍返还托管转让费，本院难予支持。依双方的合同性质及合同内容，托管转让费应理解为店面转租时店内装修及固定资产的使用费较为合理，也应计算至原告搬离租赁房屋之日。合同约定的期限为2018年3月1日至2020年9月30日计945天。自2018年3月1日至2018年12月26日原告搬离之日共301天，按照合同履行期限比例折算，被告应收取托管转让费57,333.33元【180,000元÷945天×301天=57,333.33元】，原告实际支付了180,000元，故被告应退还原告转让费122,666.67元。关于装修费损失，根据原告提供的《装修合同》、付款凭证等证据，原、被告签订《托管协议》后，原告确因经营需要对涉案房屋作了装修，现因被告违约造成原告提前搬离租赁房屋，确实给原告造成了相应损失，被告应按合同实际履行期限比例折算赔偿原告装修费损失117,896.30元【173,000元-173,000元÷945天×301天=117,896.30元】。根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告沐誉公司是一人有限责任公司，被告王韡是沐誉公司的唯一股东，现王韡未提供证据证明沐誉公司的财产独立于其个人财产，故原告要求王韡对沐誉公司的债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海玄木汽车服务有限公司与被告上海沐誉汽车服务有限公司于2017年11月签订的《托管协议》以及于2017年12月签订的《补充协议》,于本判决生效之日起解除；二、被告上海沐誉汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告上海玄木汽车服务有限公司保证金50,000元；三、被告上海沐誉汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告上海玄木汽车服务有限公司服务费105,000元；四、被告上海沐誉汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告上海玄木汽车服务有限公司托管转让费122,666.67元；五、被告上海沐誉汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海玄木汽车服务有限公司装修损失117,896.30元；六、被告王韡对本判决主文第二至第五条所确定的被告上海沐誉汽车服务有限公司的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,680元，由原告负担3,620元，两被告负担7,060元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王怡审 判 员  徐丹人民陪审员  孙冲二〇一九年十二月三十日书 记 员  王云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。