苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初11558号原告：上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司，统一社会信用代码913205097855752842，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟芦莘大道88号。负责人：吴如柳，经理。委托代理人：陈旭东，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人：蒋昌顺，江苏剑桥人律师事务所律师。被告：袁俊,女,1980年9月25日出生,汉族，住山西省太原市小店区。原告上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司（以下简称物业公司）与被告袁俊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法由审判员李文苑与人民陪审员管凤兰、刘俊兵组成合议庭适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人蒋昌顺到庭参加诉讼。被告袁俊经本院公告送达诉讼材料，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2017年1月1日至2019年9月30日的物业服务费75867元；判令被告支付逾期付款违约金9470元(从逾期之日起按银行同期同档贷款利率的1.95倍暂计算至2019年8月6日)，并继续计算至实际支付之日止；判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告受上海新太阳置业有限公司委托，为太阳湖大花园二期提供前期物业服务。根据原告与上海新太阳置业有限公司签订的《前期物业管理委托合同》和原告与物业买受人签订的《太阳湖大花园二期管理公约》，物业服务费收费标准为3.8元/平方米/月，按建筑面积每季度首月第一日或之前计收。如业主未按期交纳物业服务费，则应按每日0.3%的标准支付违约金。合同订立后，原告依约提供了物业服务。被告系太阳湖大花园二期20幢别墅的业主，房屋的建筑面积为604.99平方米。其入住后在2013年4月起未交纳物业服务费，后原告就被告拖欠的2013年4月至2016年12月的物业费向苏州市吴江区人民法院提起诉讼，贵院于2017年6月26日就该期间物业费作出(2017)苏0509民初1625号民事判决书。但被告至今未履行上述判决，也未支付2017年1月至今的物业费。原告认为，被告在接受了原告提供的物业服务后应当支付相应的费用，原告逾期不付的行为已构成违约。故原告依法提起诉讼。被告袁俊未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：袁俊为太阳湖大花园二期20幢房屋所有权持证人，房产共有人为吴连生，该幢房屋的建筑面积为604.99平方米。本案原告名称于2008年3月从上海锦友物业管理有限公司苏州分公司变更而来，本案所涉房产公司名称则从苏州新锦发房地产有限公司变更为苏州新太阳置业有限公司。苏州新锦发房地产有限公司、太阳湖大花园二期20幢房屋业主袁俊、上海锦友物业管理有限公司苏州分公司太阳湖大花园三方签订太阳湖大花园二期管理公约，主要约定内容为：针对物业管理，物业管理的各个业主形成管理公约，其中约定了物业费的收取标准即按照建筑面积计算为3.8元/平方米/月，业主在入伙交楼时应预缴首期三个月的物业管理服务费，以后将每季度首月第一日或之前预先缴纳其单元每季度应付之管理服务费。如业主未按期支付应付款项，则应支付自应付之日起按照千分之三/日计算的滞纳金。2007年12月，本案原告物业公司与苏州新太阳置业有限公司补签前期物业管理委托合同，合同约定的主要内容为：本案所涉太阳湖二期开发商委托本案原告进行前期物业管理，并且约定了物业管理费的收费标准，按照建筑面积计算，3.8元/平方米/月，以及逾期支付物业管理费的话可按每日千分之三收取滞纳金。袁俊在2009年12月22日和房产公司签署了房屋交接书，表示接受了涉案物业纠纷之房屋太阳湖花园二期20幢。因袁俊欠缴2013年4月1日至2016年12月31日的物业费，2017年1月新太阳物业公司向本院提起诉讼，本院（2017）苏0509民初1625号民事判决书判决袁俊在该判决生效后十日内支付物业费。以上事实，由原告提供的（2019）苏0509民初1625号民事判决书、房屋产权信息及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：《物业管理条例》规定，所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主在接受相应物业管理服务后，有义务按时交纳物业服务费用。按照管理公约的约定，2017年1月1日至2019年9月30日的物业费为75867元。管理公约约定逾期支付物业管理费可按千分之三/日收取滞纳金，现原告自愿将违约金降低为银行同期同档贷款利率的1.95倍，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告袁俊应支付原告上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司自2017年1月1日起至2019年9月30日止的物业服务费75867元，并支付原告以6897元为基数，自2017年第一季度起每个季度开始的次日计算至实际给付之日止并将起始日计算至2019年第三季度，按照银行同期贷款基准利率的1.95倍计算的逾期付款违约金，均于判决生效后十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1934元，由被告袁俊负担，于本判决生效之日起十五日内直接交至本院。原告已预交的案件受理费本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  李文苑人民陪审员  管凤兰人民陪审员  刘俊兵二〇一九年十二月十三日书 记 员  廖秋婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-63183710