江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11172号上诉人（原审被告）：彭敬东，男，1969年5月3日生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：胡建华，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘乃运，江苏海联海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山高新商贸物流有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1899号10楼。法定代表人：周建，董事长。委托诉讼代理人：蒋勤，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏懿倩，江苏沉浮律师事务所律师。原审被告：昆山南星阁餐饮管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇美丰路439号。法定代表人：张二姐,总经理。上诉人彭敬东因与被上诉人昆山高新商贸物流有限公司及原审被告昆山南星阁餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。彭敬东的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：1、《租赁合同》并非当事人真实意思的表示。被上诉人昆山高新商贸物流有限公司盖章确认《租赁合同》只是用于办理CA认证,即用于申办营业执照和消防验收等手续,不作他用。另《租赁合同》由昆山高新商贸物流有限公司和昆山南星阁餐饮管理有限公司签订，我方只是昆山南星阁餐饮管理有限公司的签约代表，并非合同主体，不应当受《租赁合同》的约束。2、根据《租赁合同》第3.3.1条约定，承租人应当在2017年10月28日前支付租金74058元，而彭敬东于2018年9月11日才代承租人支付租金80000元，根据合同约定其在2017年11月27日即已经具有约定的解除权。为了维护交易安全和市场稳定，合同解除权不能无限制行使。参照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，解除权应当在一年内行使，被上诉人昆山高新商贸物流有限公司提起本案诉讼已经超过除斥期间。3、《租赁合同》第10.3条属于无效的格式条款，在租赁期限已经履行过半的情况下，原审法院按照总租金10%的标准计算违约金明显过高。《租赁合同》第8.3条同样属于无效的格式条款，不应当适用于本案，按照两倍标准计算占有使用费远远超出了出租人的实际损失。昆山高新商贸物流有限公司辩称:《租赁合同》是双方真实意思的表示，彭敬东是涉案房屋的实际承租人，合同中约定的租金、保证金和水电费等也均是由其支付，故其应当接受合同约束。《租赁合同》中约定的违约金是双方真实意思的表示，不存在格式条款无效的问题。上诉人彭敬东逾期支付租金，严重损害我公司的合法权益。违约金条款并未显失公平，且彭敬东在一审中也未主张违约金过高。《租赁合同》第8.3条同样合法有效，原审法院判决彭敬东按照两倍租金的标准支付占有使用费并无不当。本案是房屋租赁合同纠纷，不应当适用《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。另我公司提起诉讼是在2018年10月30日，也未超过一年时间。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。昆山南星阁餐饮管理有限公司二审中未作陈述。昆山高新商贸物流有限公司向一审法院起诉请求：1、要求解除双方间的租赁合同；2、判令原审被告立即搬迁出其所承租之南星渎商业中心S304、S305号商铺，将商铺原状返还；3、判令原审被告支付租金68116元(自2017年10月28日起按每月12343元计算，暂算至2018年10月27日，要求支付至租赁合同判决解除之日)；4、判令原审被告支付房屋占有使用费(要求自租赁合同判决解除之次日起算，按照原合同租金标准的二倍计算，支付至实际返还房屋之日)；5、判令原审被告支付物业管理费及公共区域中央空调费合计55668元(自2017年10月28日起算，暂算至2018年10月27日，要求支付至实际迁出房屋之日)；6、判令原审被告支付水费,自2019年4月1日至房屋实际返还之日；7、判令原审被告支付燃气工程费5719.46元（以15.67元/天自2017年10月28日计算至实际返还房屋之日止）；8、判令原审被告支付12252.52元（暂计至2019年6月1日，要求支付至房屋实际返还之日；9、判令原审被告支付违约金72893元。审理中，彭敬东明确第一项诉讼请求中包含双方签订的物业管理服务合同及天然气供用合同。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：昆山高新商贸物流有限公司系昆山市玉山镇美丰路439号1号房所有权人。2016年12年17日，昆山高新商贸物流有限公司（甲方）与昆山南星阁餐饮管理有限公司、彭敬东（乙方）签订《租赁合同》。约定：乙方承租甲方坐落于南星渎商业中心编号为S304、S305的商铺，建筑面积579.67平方米；乙方租赁上述房屋的用途仅限于经营餐饮(南星阁)；租赁期限为60个月，自2017年4月28日至2022年4月27日止，租金自2017年4月28日起至2020年4月27日为12343元/月；2020年4月28日至2021年4月27日为13048元/月，2021年4月28日至2022年4月27日为13753元/月；考虑乙方装修等因素，经双方协商一致，给予乙方商业折扣金额为37029元，折扣期自2017年4月28日至2017年7月27日；租金的支付方式为在2017年4月28日前支付2017年4月28日至2017年10月27日期间的租金为37029元；在2017年10月28日前支付2017年10月28日至2018年4月27日期间的租金74058元，以后每年的4月28日前支付当年度4月28日至10月27日的租金、每年的10月28日之前，支付次年度10月28日至4月27日的租金；乙方经营所用的水（包括排污）、电（包括中央空调）、燃气、电话费、网络费等自理，机房按月计量抄表，并按实收取，上述费用甲方垫付的，乙方应当在收到甲方或甲方指定单位的交款通知后五个工作日内缴清；乙方应当按照《物业管理服务合同》的规定缴纳物业管理费、中央空调等各项费用；保证金收取25500元乙方需在签订租赁合同后5个工作日内向甲方缴纳，租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金扣除乙方根据本合同约定应支付违约金及其他费用后，保证金若有剩余的，应在合同终止之日起的15个工作日内无息返还乙方；因乙方原因给甲方利益造成损失，乙方收到甲方发出的赔偿通知书后，应在十日内支付赔偿款。逾期不付，甲方可以从乙方的保证金中抵缴。乙方应在保证金抵缴后十日内补足保证金。如保证金不足抵缴，则作为乙方对甲方的债务。乙方应首先清偿甲方债务，并应在保证金抵缴后十日内补足保证金。如乙方未按期补足保证金，视为乙方违约，则甲方可单方面解除本合同；装修期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须缴纳实际发生的物业管理费、水、电、及使用该房屋所发生的一切其他费用；本合同终止（包括甲方根据合同第5.3条解除合同）时，乙方应结清租金、物业管理费、中央空调费及水、电等费用，将属于乙方的一切物品全部搬出，恢复房屋原状，并经甲方确认后将房屋及该房屋所有钥匙归还甲方；乙方如不能及时归还房屋，则从合同终止日起到乙方实际归还房屋之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金二倍的房屋占有使用费和二倍的本合同约定的其他相关费用，若甲方还蒙受其他损失，乙方也必须赔偿；乙方已充分考虑其对于租赁房屋的装修等投入与租赁期限无关联，合同终止时，乙方不得以装修投入等为由要求续约或要求甲方、第三人给予补偿甚至拒绝迁出租赁房屋。乙方归还房屋时，无论是附合装修或非附合装修，不得以任何理由向甲方提出偿还支出的各种费用；不得要求甲方购买各种设备、物品；不得要求甲方支付装修费、搬迁费和撤离费等；除非合同约定的情形或双方协商一致，任何一方都不得随意变更和解除本合同，否则违约方应向对方支付本合同租赁期内总金额(租金)10%的违约金。若违约金不足以补偿对方损失的，违约方还应补足；乙方无正当理由拖欠租金和其他相关费用累计30日以上的(含30日)，甲方有权解除本合同；因乙方违约甲方行使合同解除权的或乙方中途擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回房屋外，乙方还应向甲方支付相当于本合同租赁期内总租金10%的违约金，乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失…合同还约定了双方其他权利义务。同日，昆山高新商贸物流有限公司（甲方）与两原审被告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：乙方委托甲方对昆山市高新区美丰路439号南星渎商业中心S304、S305室的营业场所提供物业管理服务，期限自2017年4月25日至2022年4月27日止；（一）、物业管理费为3479元/月，乙方须于2017年4月28日前支付2017年4月28日至2017年10月27日期间的物业管理服务费20874元，每年4月28日之前支付当年度4月28日至10月27日的物业管理服务费，每年的10月28日之前，支付次年度10月28日至4月27日的物业管理服务费；（二）、项目提供中央空调，公共区域中央空调费标准为1160元/月，乙方须于2017年4月28日前支付2017年4月28日至2017年10月27日期间的公共区域中央空调费6960元，每年的4月28日前支付当年度4月28日至10月27日的公共区域中央空调费，每年的10月28日之前，支付次年度10月28日至4月27日的公共区域中央空调费；乙方如需装饰装修，须经甲方书面同意并交纳装修保证金，装修完成时双方共同验收，在房产及附属设施均无损坏的情况下，装修保证金由甲方无息退补乙方；乙方经营中自用水产生的费用，以计量表读数为准，甲方按月抄表收费，双方现约定税费单价为4元/立方米，遇国家水费单价标准调整时，则收费标准相应按比例调整…双方还约定了其他权利义务。2016年11月23日，昆山高新商贸物流有限公司将房屋交付两原审被告，双方签署了房屋交付确认书。2017年8月3日，昆山高新商贸物流有限公司（甲方）与彭敬东及案外人昆山市玉山镇荣群餐饮店（经营者彭敬东，注册地址昆山市玉山镇南星渎商业中心S304、S305商铺）（乙方）签订《天然气供用合同》，约定：用气地址为高新区美丰路南侧，南星渎商业中心编号为S304、S305的商铺，仅限于经营餐饮(且不得超出营业执照登记的营业范围)；计划供气期限根据《租赁合同》，本合同期限为2022年4月27日止；昆山利通天然气有限公司(以下简称“利通”)以管道输送方式向乙方供气，正常情况下为24小时连续供气；在供气系统正常状况下，利通按西气东输的气体质量标准向乙方供气，利通对乙方的供气压力为0.2-0.4Mpa；甲方红线内管网至计量装置或调压计量装置等设施由甲方负责投资，产权归甲方所有；为保证供用气安全，甲方红线内管网至乙方用气设备端前的天然气工程由利通统一设计、施工、竣工验收。工程总额由甲方一次性向利通付清；工程总额甲方按照15年进行分摊，乙方支付租赁期内的分摊费用，费用支付方式为每半年一付；工程总额为人民币85792元整，按15年分摊，每年费用为5719.46元整；在2017年6月30日前，支付2017年4月28日至2017年10月27日期间的费用，共计2859.73元；在2017年10月27日前，支付2017年10月28日至2018年4月27日期间的费用2859.73元；以后每年的4月27日之前，支付当年度4月28日至10月27日的费用2859.73元：每年的10月27日之前，支付当年度10月28日至次年4月27日的费用2895.73元。经质量监督部门认可并标明有效期的用气计量装置或调压计量装置安装在受气点位置，是乙方结算气费的有效器具(以记录数据为准)；天然气计量方式为按体积进行计量。上述计量器具由利通负责操作和管理，甲方子以监督。利通提供“天然气计量交接凭证”，在规定抄表日期抄表并签字或盖章，甲方凭“天然气计量交接凭证”向乙方结算气费。利通按合同气价和用气计量装置的记录，定期向乙方结算气费。根据昆山市物价局昆价价字【2015】90号文件规定，天然气销售价格为3.025元/立方米。结算时间：每月结算一次，利通于每月20日前进行抄表，乙方于每月25日前根据利通提供的金额支付实际使用的气费。双方还约定了其他权利义务。2019年1月4日至3月18日，涉案房屋产生天然气使用为2228Nm3，2019年3月18日2019年4月1日天然气使用量为330Nm3，2019年4月1日至6月1日天然气使用量为1206Nm3。根据昆山市物价局昆价价字[2018]72号文件及昆山市发展和改革委员会昆发改[2019]29号文件通知，2011年11月1日至2019年3月31日非居民用管道天然气销售价格调整为每立方米3.425元，自2019年4月1日起非居民用管道煤气价格为每立方米2.895元，故2019年1月4日至2019年6月1日的燃气费为12252.52元。另查明，两原审被告于2018年2月15日收到起诉状副本及应诉材料。庭审中，昆山高新商贸物流有限公司与彭敬东共同确认，涉案房屋实际由彭敬东使用，并用于经营昆山市玉山镇荣群餐饮店（个体工商户）。昆山南星阁餐饮管理有限公司并未实际使用涉案房屋，签订合同时为了办理营业执照、消防等手续，故由昆山南星阁餐饮管理有限公司盖章。所有款项亦由彭敬东实际支付。昆山高新商贸物流有限公司在庭审中确认2017年4月25日彭敬东转账支付租金37029元，2018年9月11日支付租金80000元。彭敬东确认其租金共支付117029元。昆山高新商贸物流有限公司向原审法院出具书面说明，认可彭敬东已经缴纳租金合同约定的履约保证金即25500元。上述事实，有不动产权利证书、租赁合同、物业管理服务合同、天然气供用合同、房屋交付确认书、天然气费用交纳通知、通知、结算单、支付凭证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，原审法院予以确认。原审法院认为：双方当事人签订的租赁合同、物业管理服务合同，昆山高新商贸物流有限公司与彭敬东、案外人昆山市玉山镇荣群餐饮店签订的天然气供用合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，昆山高新商贸物流有限公司及彭敬东一致确认涉案房屋由彭敬东实际使用用于经营昆山市玉山镇荣群餐饮店，昆山市玉山镇荣群餐饮店登记经营者系彭敬东，故本案租赁合同、物业管理服务合同、天然气供用合同的权利义务由彭敬东享有和承担。租赁合同约定租赁期间自2017年4月28日至2022年4月27日，扣除装修折扣金额，在2017年4月28日前支付2017年4月28日至2017年10月27日的租金37029元，在2017年10月28日前支付至2018年4月27日租金74058元，之后每年4月28日之前、10月28日之前支付六个月租金。现彭敬东仅支付租金117029元，根据租赁合同第10.2.8条约定，彭敬东无正当理由拖欠租金30日以上，昆山高新商贸物流有限公司有权解除租赁合同。同时，基于涉案房屋使用而签订的物业管理服务合同、天然气供用合同因彭敬东未按期缴纳相应费用，昆山高新商贸物流有限公司亦有权解除该两合同。原审被告于2019年2月15日收到原审法院送达的起诉状副本材料，故原审法院确认合同于2019年2月15日解除。合同解除后，彭敬东应将涉案房屋返还昆山高新商贸物流有限公司并恢复原状。至合同解除之日，彭敬东共应支付昆山高新商贸物流有限公司房屋租金230403元（37029元+74058元+74058元+45258元），扣除彭敬东已经支付的117029元，彭敬东还应支付113374元。合同解除后，如彭敬东未及时归还房屋的，按照合同第8.3条之约定，彭敬东需按照租金的二倍支付昆山高新商贸物流有限公司房屋占有使用费。关于昆山高新商贸物流有限公司主张的物业管理费及公共区域中央空调费。根据双方签订的物业管理服务合同，物业费为3479元/月，公共区域中央空调费为1160元/月。物业管理服务合同解除后，彭敬东仍实际使用涉案房屋的，昆山高新商贸物流有限公司有权按照合同约定价格要求原审被告支付物业服务费及中央空调费。昆山高新商贸物流有限公司主张彭敬东自2017年10月27日后未支付物业管理费及中央空调费，彭敬东未提供证据相应费用支付的证据，故昆山高新商贸物流有限公司要求彭敬东自2017年10月28日起按照3479元/月支付物业服务费、按照1160元/月支付中央空调费至实际返还房屋之日止的主张原审法院予以确认。关于昆山高新商贸物流有限公司主张的燃气工程费，按照天然气供用合同的约定，燃气工程费5719.46元/年，现昆山高新商贸物流有限公司诉请主张自2017年10月28日至实际返还房屋之日止的燃气工程费，原审被告未提供该期间内实际支付的证据，故原审法院确认彭敬东自2017年10月28日起按照5719.46元/年支付昆山高新商贸物流有限公司燃气工程费至实际返还之日止。关于昆山高新商贸物流有限公司主张的燃气费，根据昆山高新商贸物流有限公司提供的彭敬东自2019年1月4日至2019年6月1日期间的燃气费交纳通知，至2019年6月1日彭敬东尚欠昆山高新商贸物流有限公司燃气费12252.52元，原审法院予以确认。之后的费用，昆山高新商贸物流有限公司可待实际发生后，另行主张。关于昆山高新商贸物流有限公司主张的水费，根据物业服务合同约定，水费按月抄表收费，现昆山高新商贸物流有限公司要求彭敬东支付自2019年4月1日起至实际返还房屋之日止的水费但未提供水费实际产生的证据，故原审法院不予支持。昆山高新商贸物流有限公司可待实际发生后，另行主张。租赁合同约定违约方应向对方支付合同租赁期内总金额（租金）10%作为违约金，合同总金额为765960元，扣除装修折扣金额37029元，租金总额为728931元，现昆山高新商贸物流有限公司要求彭敬东支付违约金72893元有事实依据，原审法院予确认。关于彭敬东支付的履约保证金25500元，合同约定昆山高新商贸物流有限公司扣除合同约定应支付违约金及其他费后若有剩余应返还彭敬东。鉴于原审被告应支付违约金72893元，故原审法院在该项中予以扣除，即彭敬东需支付违约金47393元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决:一、双方当事人于2016年12月17日签订的租赁合同、物业管理服务合同及2017年8月3日签订的天然气供用合同于2019年2月15日解除。二、彭敬东于本判决生效后十日内返还昆山高新商贸物流有限公司昆山高新商贸物流有限公司所有的昆山市星渎商业中心编号为S304、S305的商铺并恢复原状。三、彭敬东于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司昆山高新商贸物流有限公司至2019年2月15日止的房屋租金113374元并支付房屋占有使用费（自2019年2月16日起，按照二倍租金标准支付至彭敬东返还之日止）。四、彭敬东于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司物业管理费及中央空调费（自2017年10月28日起按照3479元/月支付物业服务费、按照1160元/月支付中央空调费至实际返还房屋之日止）。五、彭敬东于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司燃气工程费（自2017年10月28日起按照5719.46元/年计算至实际返还房屋之日止）。六、彭敬东于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司至2019年6月1日止的燃气费12252.52元。七、彭敬东应支付昆山高新商贸物流有限公司违约金72893元，扣除履约保证金25500元，剩余47393元于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司。八、驳回昆山高新商贸物流有限公司其他诉讼请求。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入昆山高新商贸物流有限公司指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526032995）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3444元，由彭敬东负担。其中，昆山高新商贸物流有限公司预交的案件受理费3444元，原审法院予以退还，彭敬东应当负担的3444元缴纳至原审法院。拒不交纳诉讼费的，原审法院将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的《租赁合同》、《物业管理服务合同》等是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《租赁合同》的乙方（承租方）为彭敬东，诉讼中彭敬东认可涉案的租赁房屋由其实际占有使用，且其按照约定支付了部分的租金、保证金、水电费和燃气费，故应当认定其是合同当事人。彭敬东主张《租赁合同》并非其真实意思的表示，并无合法、有效的证据证明，对其主张本院不予采信。根据双方《租赁合同》的约定，承租人无正当理由拖欠租金达30日以上的(含30日)，出租人有权解除合同，现彭敬东履行租金支付义务严重逾期，达到了合同约定的解除条件，被上诉人昆山高新商贸物流有限公司行使合同解除权合法有据，其相关诉请应当得到支持。本案属于房屋租赁合同纠纷，上诉人彭敬东援引《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，主张昆山高新商贸物流有限公司行使合同解除权超过了法定期限，依据并不充分，本院同样予以驳回。双方当事人在《租赁合同》中关于违约金和占有使用费的约定，均属合法有效,但是如果双方约定的违约金过分高于造成的损失时,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，酌情予以调整。现双方当事人约定的因合同违约解除应当支付的违约金为租赁期内租金总额10%的违约金，经核算未超过六个月租金的数额，不存在过高情形，本院依法不作调整。双方另约定逾期交还房屋的占有使用费按照二倍租金的标准计算，明显过高，本院以损失填补原则为基础，并兼顾违约金的惩罚性功能，将占有使用费酌情调整为按照原租金标准的1.3倍计算。综上，原审判决认定事实清楚，但是部分适用法律不当，二审据实予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初879号民事判决主文的第一项、第二项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项；二、变更江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初879号民事判决主文的第三项为：“彭敬东于本判决生效后十日内支付昆山高新商贸物流有限公司昆山高新商贸物流有限公司至2019年2月15日止的房屋租金113374元并支付房屋占有使用费（自2019年2月16日起，按照原租金标准的1.3倍支付至彭敬东返还之日止）。”如果未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3444元，由彭敬东负担3200元，由昆山高新商贸物流有限公司负担244元。二审案件受理费3444元，由上诉人彭敬东负担3200元，由被上诉人昆山高新商贸物流有限公司负担244元。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇一九年十二月三十日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。