江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9056号原告：连云港宁发建设有限公司，住所地江苏省灌南县田楼镇耿冯村耿冯新村路9号。法定代表人：刘宁，总经理。委托诉讼代理人：屠友梅、王红伟，江苏明亮律师事务所律师。被告：江苏昌润房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳中路19号。法定代表人：徐云生，董事长。委托诉讼代理人：薛模军，公司职员。委托诉讼代理人：李建强，江苏苍梧律师事务所律师。原告连云港宁某建设有限公司（以下简称宁某公司）与被告江苏昌某房地产开发有限公司（以下简称昌某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁某公司的委托诉讼代理人屠友梅、王红伟、被告昌某公司的委托诉讼代理人薛模军、李建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁某公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付工程款497.38753万元；2.请求确认原告对香树湾嘉园1-9#、综合楼工程享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年1月10日与被告签订《香树湾嘉园小区项目建设工程施工合同》，约定原告作为承包人承建该项目的土建、安装工程，合同价为49738753元，双方约定主体一次结构封顶，60天内发包人支付该工程合同价款的40%即1990万元；主体结构验收合格后30日内发包人支付该工程合同价款的10%即第二笔工程款497.38753万元。合同签订后原告依照施工合同积极履行合同义务，香树湾嘉园1#-9#楼、综合楼主体工程质量验收于2019年3月10日经施工单位、监理单位验收合格，于2019年3月25日经设计单位验收合格，于2019年3月15日经建设单位验收合格。根据施工合同约定，被告应于2019年4月25日前支付第二笔工程款497.38753万元。原告多次催要工程款，被告至今分文未付，原告为能够维持工程项目正常施工，己经垫付大量资金，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。施工合同中剩余工程款及其他损失，原告将视情况另行主张。现特向贵院起诉，支持原告的诉讼请求。被告昌某公司辩称，1.根据合同约定，主体结构验收合格后30日内支付该工程合同价款的10%，根据建筑工程主体结构验收流程（四）、验收记录中的内容还应包括：1.主体工程验收报告；2.验收人员签到表；3.监理评估报告等，承包人还应向监理工程师报送工程款支付申请及相关附件材料，而答辩人没有收到承包人报送的工程款支付申请及相关附件材料。2.涉案工程亦未取得相关部门组织的主体结构验收合格的任何报告或结论，2018年12月3日原告施工的项目被连云港市建设工程质量监督站抽查中认定有8处质量问题需要整改，但是被告至今没有整改，故支付工程款的条件未成就，答辩人依据合同约定尚不具备付款条件。本案当事人围绕诉讼请求，原告依法提交了建设工程施工合同、混凝土浇筑报审表、工程款支付报审表、备案通知单、主体分部工程质量验收报告、建设工程中止施工安全监督申请书、联系会议提示函等证据，被告举证了建设工程施工合同、建筑工程主体结构验收流程、连云港市建设工程质量监督站工程质量监督抽查通知书等证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，原告宁某公司与被告昌某公司签订《建设工程施工合同》一份，约定被告昌某公司将其开发的香树湾嘉园小区项目发包给原告宁某公司施工，计划开工日期2018年3月3日，计划竣工时间2018年11月27日，工期总日历天数270天。签约合同价为49738752元。合同补充条款约定：关于付款周期的约定：主体（施工许可证范围的单体组团全部完成为节点）一次结构封顶，60日内发包人支付该工程合同价款的40%；主体结构验收合格后30日内发包人支付该工程合同价款的10%；工程完工后30日内发包人支付该工程合同价款至65%，竣工验收合格30日内付至该工程合同价的80%，工程决算审定后30日内付至审定价款的97%，余款3%作为该工程质量保修金。需要发包方提前拨付工程款项，按发包方提前拨付部分每月2%计取利息，至到期应拨付该工程款止。合同还就其他内容进行了约定。2019年3月25日，香树湾嘉园1#-9#楼、综合楼主体分部工程通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位质量验收。2019年5月7日，被告昌某公司以公司资金短缺为由向连云港市建设工程安全监督站申请建设工程中止施工，并申请中止对该工程的施工安全监督。还查明，2019年4月9日，原告向本院起诉被告要求支付第一期工程款1990万元。本院于2019年11月15日作出（2019）苏0706民初3131号判决书，判决被告给付原告工程款15895500.8元。本院认为，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。本案原告宁某公司承建的香树湾嘉园1-9#及综合楼于2019年3月25日主体分部工程通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位质量验收合格，按照合同约定，被告昌某公司应于2019年4月24日前支付合同价10%的工程款。被告昌某公司辩称涉案工程尚未经过验收与事实不符，本院不予采信。发包人逾期不支付工程款的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。本案原告宁某公司为工程承包人，其有权就工程的折价款或拍卖款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏昌润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港宁发建设有限公司工程款4973875.3元；二、原告连云港宁发建设有限公司对香树湾嘉园1-9#及综合楼已完工程折价或拍卖价款在4973875.3元范围内享有工程款优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46591元（原告已预交），由被告江苏昌润房地产开发有限公司负担（被告于履行本判决时将该款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  万路遇人民陪审员  贺 君人民陪审员  朱国跃二〇一九年十二月七日书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行