江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4860号原告：刘加春，男，1967年12月5日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胡宏，江苏明亮律师事务所律师。被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新海南路163号。法定代表人：陈昌元，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。原告刘加春与被告连云港市荣某房地产开发有限公司（以下简称荣某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘加春及其委托诉讼代理人胡宏、被告荣某公司的委托诉讼代理人薛尚美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘加春向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告就被告开发的馨海名郡29号楼二单元403室商品房签订的买卖合同；2、判令被告向原告返还购房款501050元及利息87795.09元（自2015年9月22日起按人民银行同期贷款利率暂计算至具状日，其后按该利率计算至判决确定的给付之日止），合计588845.09元；3、本案诉讼等全部费用由被告承担。诉讼中，原告将第2项诉求变更为：被告返还原告501050元及利息（以501050元为基数，自2013年9月18日起计算至实际给付日止，按照年息24%计算）。事实和理由：2013年9月18日，被告向原告借款肆拾万元，约定三个月归还，利息五分。其后，被告未能按约归还借款。2015年9月22日，原被告双方经协商，约定由被告将其开发的馨海名郡29号楼二单元403室商品房售给原告，以房价501050元用以抵债。协议签订后，经原告多次催促，被告一直拖延未能为原告办理网签备案手续。2019年1月29日原告诉至贵院，要求被告办理网签手续，后因原告得知上述房屋已被被告另售他人并己签订网签合同，致合同无法履行，原告撤诉。为维护原告的合法权益，特提出如上诉讼请求，望判如所请。被告荣某公司辩称：1、同意解除合同。2、双方之间实际系借款关系，借款金额33万元，原告未提供其他证据加以佐证其用现金支付7万元借款的事实，不应该采信其40万元借款的陈述，原告诉求的501050元没有依据。3、原告的诉求第二项应当以33万元为依据，因为双方之间没有约定利息，没有约定还款期限，应当以33万元作为本案纠纷的数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2013年9月17日，原告刘加春向被告荣某公司会计宋某红个人账户转账33万元。次日，荣某公司经理陈昌元向刘加春出具《借条》一份，载明：“今借到刘加春现金肆拾万元整。￥400000.00宋某红农行卡6228451050055537518经手人：陈昌元”。陈昌元出具该《借条》系履行职务行为。庭审中，原告诉称借款金额共计40万元，“9月17日当天打了33万元，之后9月17日当天给了7万元现金”。原告举证其农业银行、江苏银行账户的部分交易明细，上述交易明细显示，除了2013年9月17日转账33万元外，在此之前、尤其是2013年9月17日之前的半年内，并无明显大额资金取现记录，主要是“转支”款项给案外人。被告辩称收到转账支付的33元借款，未收到原告所称的7万元现金。诉讼中，被告自认该7万元系借款本金33万元两年的利息。二、2015年9月22日，荣某公司（甲方）与刘加春（乙方）签订《协议书》一份，载明：“甲方借用乙方资金，暂时无力偿还，经双方协商，达成如下协议：一、甲方开发的馨海名郡29#-2-403室房售给乙方，用以抵债。二、29#-2-403室100.21平方，每平方单价5000元，合计房款伍拾万壹仟零伍拾元。三、待与房产局监管处协调好后，将购房合同打到乙方名下”。荣某公司在该协议上加盖公司公章，刘加春签字。连云港市房屋产权管理中心市场管理科于2019年6月20日出具的“附件五：合同信息汇总表”显示，馨海名郡第27、29#楼2单元29#2-403室房屋，房屋面积100.21平方米，单价4500元/平方米，登记的购房人并非刘加春，“网签时间：2016.3.22”。本院认为，本案争议焦点为：1、借款本金是33万元还是40万元，利息问题；2、双方签订的《协议书》的效力如何认定，原告诉求解除该协议有无依据。针对第一个争议焦点，借款本金及利息问题。本院认为，借款本金应认定为33万元，原告诉称的另给付现金7万元证据不足、不予采信；双方存在利息约定，但约定不明，本院按照被告自认的7万元利息系借款本金33万元两年利息的标准计算。理由如下：1、资金流向分析。根据原告举证的其农业银行、江苏银行账户的部分交易记录，虽有资金流，但以2013年9月17日为时间节点，在此之前的半年内并无明显大额现金支取记录，除去本案转账的33万元外，其余主要资金流向系“转支”款项给案外人。2、《借条》中明确载明了荣某公司会计宋某红的农行卡账号，现有证据只有33万元汇入该账户的汇款。综上分析，本院认为原告刘加春诉称的另行出借7万元现金给被告荣某公司证据不足，不予采信。3、出借资金33万元，但荣某公司经理陈昌元出具的借条载明“今借到”40万元，同时未约定还款时间及利息，由此可以推定该差额款7万元实际系双方约定的利息。鉴于现有证据无法确定还款时间及利率约定，而被告自认7万元系借款本金33万元两年利息（即年息10.6%），故本院按照被告自认的年息10.6%计算利息。针对第二个争议焦点，协议效力及是否具备解除条件问题。本院认为，双方于2015年9月22日达成的《协议书》，应认定为系当事人在债务履行期限届满后达成的以物抵债协议，以物抵债协议系诺成合同，故双方达成协议即发生法律效力；但该协议仅约定了案涉403室房屋售价，并未约定具体抵债的金额。现案涉房屋早已被荣某公司网签给案外人，该《协议书》已无继续履行的可能，合同目的无法实现，且被告亦同意解除该协议，故原告主张解除该协议合法有据，本院予以支持。本案应继续对原债权债务关系即民间借贷法律关系进行审理。根据上述分析，被告应偿还原告借款本金33万元并给付利息，利息应以33万元为基数，按照年息10.6%计算，自2013年9月18日起计算至实际给付之日止。原告的其他诉求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告刘加春与被告连云港市荣阳房地产开发有限公司于2015年9月22日签订的《协议书》；二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告刘加春借款本金33万元及利息（以33万元为基数，自2013年9月18日起至实际给付之日止，按年利率10.6%计算）；三、驳回原告刘加春其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9688元（原告已预交），由原告负担3308元，被告负担6380元，被告将其负担的6380元于本判决生效后十日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  卜玉霞人民陪审员  刘 莹人民陪审员  汪素琴二〇一九年十二月二日法官 助理  董延磊书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。