调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2022号 原告：某市农村信用合作联社， 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：李君武，系辽宁某律师事务所律师。 被告：铁岭某广告传媒有限公司， 法定代表人：王某，系该公司经理。 被告：铁岭市某房地产开发有限公司， 法定代表人：朱某某，系该公司董事长。 二被告委托诉讼代理人：张某，男， 原告某市农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告铁岭某广告传媒有限公司（以下简称某公司）、被告铁岭市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人李君武，被告某公司和某公司的委托诉讼代理人张某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某广告公司立即偿还拖欠的贷款900万元，并按合同约定利率（年利率8.64%）承担借款期间（2017年10月18日至2019年10月17日）及计算至偿还之日止的利息、承担逾期发生的罚息和复利；2.请求法院判令确认原告调兵山信用社对被告某地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：被告某广告公司因缺少流动资金于2017年10月18日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款900万元。合同具体内容及约定如下： 《借款合同》编号：铁调农信联2017年流贷字第1126号，借款金额900万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为24个月即2017年10月18日至2019年10月17日。如违约1、支付罚息：从逾期之日起计收，利率为8.64%的50%；2、支付复息：从应付利息未付之日计收，利率为8.64%的50%；该合同签订后，被告某地产公司与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第1126号），约定被告某地产公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为某某广告公司上述900万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方办理了不动产登记证明（抵押权证），确定被告某地产公司将其自有的坐落于铁岭市银州区的房屋（详见抵押物明细表）为原告调兵山信用社设立抵押权。上述所有主、从合同签订后，原告调兵山信用社按合同约定的贷款全部支付给被告某广告公司。借款期满后，上述借款900万元至今未能偿还。被告某地产公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任。为此，原告调兵山信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某公司辩称，无异议。 被告某某公司辩称，无异议。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告某公司、被告某某公司对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》与借款凭证，证明原告与铁岭某广告传媒有限公司有借款合意并且原告履行了出借的义务，还证明双方约定了相关的权利义务。二被告质证无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 2、《抵押合同》（6页）、《房地产抵押清单》（2页）、《不动产登记证明》8份、铁岭市某房地产有限公司的《股东会同意质押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》，证明原告与铁岭市某房地产有限公司有抵押合意，还证明某地产公司具体的抵押物品。二被告质证无异议。本院认为，二被告对该证据均无异议，故对该证据的证明目的予以确认。 被告某公司未向本院提供证据。 被告某某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月18日，被告某公司与原告农信社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第1126号），合同约定：被告某公司从原告农信社借款900万元，借款用途：流动资金，借款期间为24个月即2017年10月18日至2019年10月17日，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。 《借款合同》签订后，被告某公司与原告信用社签订《抵押合同》，被告某公司以其所有的位于铁岭市新城区为被告某公司在原告信用社的900万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押财产不动产登记号分别为：辽2017铁岭市不动产证明第A号；辽2017铁岭市不动产证明第00B号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第C号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第D号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第E号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第F号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第G号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第H号。 2017年12月12日，原告农信社向被告某公司发放借款本金900万元，并出具辽宁省农村信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查，借款到期后，被告某公司未能偿还借款本金900元及利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告，公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告某公司发放了900万元借款，履行了合同义务，被告某公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告某公司偿还借款本金900万元的请求予以支持。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告扬达公司签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其名下位于铁岭市新城区为被告某公司在原告信用社的900万元借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 关于原告主张被告给付复利，因无事实及法律依据本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告铁岭某广告传媒有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告某市农村信用合作联社借款本金900万元，并按年利率8.64%给付借款期间（2017年10月18日至2019年10月17日）利息，按年利率12.96%（8.64%上浮50%）给付原告某市农村信用合作联社逾期利息（自2019年10月18日起直至清偿本息为止）； 二、原告某市农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：铁岭市新城区，抵押财产不动产登记号分别为：辽2017铁岭市不动产证明第A号；辽2017铁岭市不动产证明第B号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第C号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第D号；辽2017铁岭市新城区不动产证明第E号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第F号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第G号、辽2017铁岭市新城区不动产证明第H号。 三、驳回原告某市农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元（原告已预交），由被告铁岭某广告传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 邓 辉 二〇一九年十二月六日 书记员 付雪萌 附：法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。