山西省高平市人民法院民事判决书（2019）晋0581民初2267号原告：高某1，男，1947年9月10日出生，汉族，山西高平科兴申家庄煤业有限公司退休职工，现住高平市。原告：高某2，女，1970年5月1日出生，汉族，高平市人民商场职工，现住高平市二原告委托诉讼代理人：赵雁平，山西炎焱律师事务所律师。被告：高某3，女，1974年8月19日出生，汉族，山西高平科兴申家庄煤业有限公司职工，现住高平市。委托诉讼代理人：张某（系原告高某3之夫），现住高平市。原告高某1、高某2与被告高某3析产、继承纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理，原告高某1、高某2及二原告的委托诉讼代理人赵雁平，被告高某3及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本院现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决原被告共同继承高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室住房、位于高平市野川镇大野川村叁间北楼房（街房）及大野川村东街2巷9号的北平房五间和院落。其中原告高某1对上述三处房均享有三分之二的份额，原告高某2对该三处房屋享有六分之一的份额，被告高某3继承上述三处房屋六分之一的份额。2.诉讼费用依法承担。诉讼过程中，二原告变更第一条诉讼请求为：请求判决原被告共同继承高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室住房、位于高平市野川镇大野川村东街2巷9号的北平房五间和院落。其中原告高某1对上述两处房均享有三分之二的份额，原告高某2对该两处房屋享有六分之一的份额，被告高某3继承上述两处房屋六分之一的份额。事实与理由：原告高某2及被告高某3系原告高某1之女，高某2系长女，高某3系次女。原告高某1与妻子高爱英（已故）于1993年购买位于高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室住房。2000年在高平市野川镇大野川村东街2巷9号修建北平房五间、厨房和院落。2010年，原告高某1之妻高爱英因病去世。原告高某1在野川镇大野川村东街2巷9号居住。因冬天寒冷，原告高某1请求在被告高某3居住的友谊小区7幢2单元2层201室居住过冬，遭到被告高某3的拒绝。原告高某1丧偶后，因老年生活孤单，想找一老伴共度余生，也遭到被告高某3的干涉。另被告高某3于今年七月三十一日向法院提起所有权确认诉讼，涉及到上述两套房屋事宜。被告的行为侵害了二原告的继承权。故二原告向人民法院提出诉讼，请求继承遗产，望判如所请。被告辩称，1.请求驳回二原告的全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由二原告承担。事实与理由：被告婚前，原告高某1与被告的母亲高爱英让被告招上门女婿，并答应将原告原诉讼请求的三套房屋全部归被告所有。被告母亲高爱英去世后，被告曾与二原告进行分家析产安排，约定将以上三处房屋由被告传承，被告与二原告及其他亲属八人均签字捺印。2019年1月17日，被告收到高平市人民法院转来原告高某2的民事诉状，才知道二原告在未经被告同意、未告知被告的情况下，擅自将友谊小区7幢2单元2层201室非法买卖，将房屋卖给了原告高某2，并办理了新的不动产登记。后经法院审理，山西省高平市人民法院（2019）晋0581民初206号、349号民事判决书和山西省晋城市中级人民法院（2019）晋05民终653号、654号民事判决书判决：二原告对涉案房屋由被告传承并持有房产证是知情的，二原告买卖合同无效。也就是说，终审肯定了2012年5月25日家事安排协议，肯定了被告为传承人，也肯定原告高某1于2012年5月25日对自己已经安排三处房屋由被告传承是知情的，原告高某22012年5月25日对自己放弃继承是知情的。根据《民法通则》第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国继承法》第八条，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，除继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。被告母亲高爱英于2010年去世，2012年5月25日签订分家析产安排协议，故该主张已超过法定诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第六章第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。综上所述，二原告本应全面履行协议约定，却不顾已经发生法律效力的协议约定，无视已经生效的四份民事判决书，再次恶意串通，提出继承份额，是一种出尔反尔，背信弃义的行为。2012年5月25日签订的由被告传承的协议书，系各方真实意思的表示，内容合法，是对高某3对家庭付出的肯定，符合民事法律行为要件，具有法律效力，请求人民法院依法予以驳回其诉讼请求，诉讼费由二原告承担。原告高某1针对其诉讼请求提供了以下证据：1.高平市国土资源局晋（2018）高平市不动产权第XXXX号不动产权证书一份，证书载明：权利人为高某1；共有情况为单独所有；坐落为友谊小区7幢2单元2层201室；房屋建筑面积为94.4M2。颁证日期：2018年8月31日2.高集用（2003）字第Z23108004325号集体土地使用证一份，集体土地使用证载明：土地使用者为高爱英；土地所有者为高平市野川镇大野川村；座落为野川镇大野川村；用途为住宅；使用权类型为批拨使用宅基地；使用权面积285.60。颁证日期：2013年10月。以上两份证书证明高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室住房及高平市野川镇大野川村东街2巷9号的北平房五间和院落系原告高某1与妻子高爱英共同购置和共同出资修建的不动产，系原告高某1与妻子高爱英的夫妻共同财产。高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室原先登记在原告高某1名下，后经原告高某1与原告高某2签订房屋买卖合同，该房屋现变更登记在原告高某2名下。3.高平市公安局野川派出所编号为2018080701的户口注销证明一份，证明载明：“姓名高爱英，女，民族：汉，出生日期：1950.10.31，公民身份号码：×××，原户籍地址：野川镇大野川村东街2巷9号，因各种疾病死亡，其户口已于2010年11月17日被我所依法注销。”证明原告妻子高爱英于2010年11月17日因疾病死亡被注销户口。被告为反驳原告的诉讼请求提供了如下证据：1.高平市人民政府高平市房权证北城办字第XXXX号房屋所有权证一份，该房屋所有权证载明：房屋所有权人为高某1；房屋坐落为友谊区7-2-201，产别为私产，建筑面积为94.4平方米。证明被告自结婚后一直居住在该房屋并一直持有该房屋所有权证。2.户口本一份，户口本载明：户主姓名为高某3，住址位于友谊街友谊小区7号楼2单元201室。证明被告的丈夫系招的上门女婿。3.“家事安排”协议一份，协议载明：“有高某1对于自己的家务事做以下安排：1.野川镇大野川村有街房一处、住房一处、高平友谊小区单元楼一处由高某3传承；2.街房一处产生的房租自2013年起用专用帐户存起（高某1的名字，高某3设定密码），家有大事经父女商量后可用，以后归高某3所有；3.高某1老年丧偶，婚姻生活子女等人不得干涉，退休工资自主支配，住大野川村住宅。以上安排为高某1、高某3自愿行为，并有以下人等见证，除非以下人等全部在场不得推翻。”证明原被告已经对高爱英的遗产进行了分家析产。4.高平市人民法院（2019）晋0581民初206号民事判决书一份、晋城市中级人民法院（2019）晋05民终653号民事判决书一份，证明原告高某2在起诉被告高某3排除妨害纠纷一案中，法院驳回了原告高某2的诉讼请求，认可了原告高某1于2012年5月25日签订的“家事安排”协议。5.高平市人民法院（2019）晋0581民初349号民事判决书一份、晋城市中级人民法院（2019）晋05民终654号民事判决书一份，证明原告高某1与原告高某2所签订的房屋买卖合同无效，其不动产登记亦无效，认可了原告高某1于2012年5月25日签订的“家事安排”协议。本院组织当事人对双方提供的证据进行了质证，双方的质证意见如下：原告高某2对原告高某1提供的证据均无异议，并认可高平市友谊西街友谊小区7幢2单元2层201室住房系原告高某1与原告高某2之母高爱英的共同财产。被告对原告高某1提供的不动产权证书的真实性有异议，认为法院已经判决原告高某1与原告高某2所签订的房屋买卖合同无效，故该不动产权证书亦无效，没有任何意义。对集体土地使用权证和户口注销证明无异议。二原告对被告提供的所有证据的真实性无异议，但认为被告所持有房屋所有权证已经被高平市不动产登记交易中心公告作废，没有了法律效力。被告持有该证和户口本上居住地址登记为该房屋并不能证明该房屋的所有权人就是被告。原告高某1在被告找人书写的“家事安排”上签字具有特殊的背景。原告高某1在妻子高爱英去世后欲找一老伴安度晚年，但被告多次阻挠、干涉原告高某1找老伴。原告高某1为了不让被告干涉原告高某1的老年生活，才迫不得已在“家事安排”协议上签了字。因此，“家事安排”协议是附有条件的，如条件不成就，该协议即作废。事后被告仍干涉原告高某1找老伴的事，尤其是在原告高某1找的老伴的女儿来看望原告高某1时还将原告高某1老伴女儿的车辆砸坏。无论是在平时，还是在节假日，甚至在原告高某1过生日时被告也不来看望原告高某1，被告的行为极大地伤害了原告高某1的心。故该“家事安排”协议已经作废。法院的四份民事判决书虽驳回了原告高某2要求排除妨害的诉讼请求和确认二原告所签订的房屋买卖合同无效，但未解决高平市友谊小区7幢2单元2层201室的所有权归属问题。经本院审核，对当事人无争议的证据予以认定，并在卷佐证，对有争议的证据和事实认证如下：1.二原告的提供高平市国土资源局晋（2018）高平市不动产权第XXXX号不动产权证书和高集用（2003）字第Z23108004325号集体土地使用证真实、合法，能够证明坐落于高平市友谊小区7幢2单元2层201室和高平市野川镇大野川村东街2巷9号产北平房五间及院落系原告高某1与其妻子高爱英的夫妻共同财产，本院予以采信。2.二原告提供的高平市公安局野川派出所编号为2018080701的户口注销证明真实、合法，本院予以采信。3.被告提供的高平市人民政府高平市房权证北城办字第XXXX号房屋所有权证系原告高某1申请作废的高平市友谊小区7幢2单元2层201室的房屋所有权证，本院对其真实性予以认定，但该房屋所有权证书已由高平市国土资源局晋（2018）高平市不动产权第XXXX号不动产权证书所替换，不再具有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。被告虽持有该证，但未经变更登记，故被告并未取得高平市友谊小区7幢2单元2层201室房屋的所有权。相反，该证据能够证明高平市友谊小区7幢2单元2层201室房屋原为原告高某1与妻子高爱英的夫妻共同财产。4.被告提供的户口本能够证明被告一家曾在高平市友谊小区7幢2单元2层201室居住，但不能证明该房屋即归被告所有。5.被告提供的“家事安排”协议不是“分家析产”协议。所谓分家析产协议是指家庭财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，分属各共有人所有所订立的协议，而不是将个人的财产赠与他人或者由他人继承而订立的协议。根据该“家事安排”的内容和签订“家事安排”的目的可知，被告认可诉争的三套房屋系原告高某1的财产，而不是与被告及其他人的共同财产，否则，被告是不会要求原告高某1签订该“家事安排”的，故该“家事安排”不是分家析产协议。在“家事安排”中，原告高某1仅承诺诉争的三套房屋由被告传承，而不是直接归被告所有，故也不是赠与协议。传承的词意为“传授和继承”，故该“家事安排”实际上仅仅只能算是原告高某1认可的一份书面遗嘱。原告高某1作为遗嘱人现并未死亡，故不发生继承，被告现不能据此“家事安排”要求将诉争的三套房屋归其所有。再则，原告高某1作为遗嘱人有权撤销、变更自己的遗嘱，原告高某1现明确表示不将诉争的三套房屋由被告继承，故原告高某1实际已经撤销了该“家事安排”，该“家事安排”已经没有了法律效力。虽然被告是招婿上门，婚后一直居住在高平市友谊小区7幢2单元2层201室，该房屋所有权证也由其一直保管，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，须经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，原告高某1并未将该房屋进行转让登记，过户给被告，故被告不能因此而单独取得该房屋的所有权。6.虽然高平市人民法院（2019）晋0581民初206号民事判决书和晋城市中级人民法院（2019）晋05民终653号民事判决书驳回了原告高某2的诉讼请求，高平市人民法院（2019）晋0581民初349号民事判决书、晋城市中级人民法院（2019）晋05民终654号民事判决书确认原告高某1与原告高某2所签订的房屋买卖合同无效，但并未确认高平市友谊小区7幢2单元2层201室的所有权问题，也不能证明以上判决书认可了原告高某1于2012年5月25日签订的“家事安排”协议。经审理查明，原告高某1与妻子高爱英于1968年结婚，生育有两个子女：长女即原告高某2、次女即被告高某3。原告高某1妻子高爱英系高平市野川镇大野川村人，原告高某1入赘于妻子高爱英家。1980年，原告高某1及妻子高爱英在本村批有六间宅基地，即大野川村东街2巷9号，1981年在该宅基地上修建了庭院式住宅一处，2000年又对该住宅进行了翻建，现有北平房五间、西平房三间、东平房二间及大门。2003年10月，高平市人民政府为该宅基地核发了集体土地使用证，证号为高集用（2003）字第Z23108004325号，土地使用者为高爱英。1993年，原告高某1购买了高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅一处，2000年6月23日办理了房产登记，所有人为原告高某1，房屋所有权证号为高平市房权证北城办字第XXXX号，该房屋所有权证一直由被告保管。被告于1994年8月25日结婚。婚后，被告及其丈夫张某、原告高某1及其妻子高爱英共同居住于高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅。2000年，原告高某1内退后与妻子高爱英回高平市野川镇大野川村居住，该房一直由被告居住、管理、使用至今。2010年10月23日，原告高某1妻子高爱英去世。之后，原告高某1找了一老伴与其共同生活，但被告与原告高某1新老伴素来不和。2012年5月25日，被告找人起草了一份“家事安排”协议，内容为：“有高某1对于自己的家务事做以下安排：1.野川镇大野川村有街房一处、住房一处、高平友谊小区单元楼一处由高某3传承；2.街房一处产生的房租自2013年起用专用帐户存起（高某1的名字，高某3设定密码），家有大事经父女商量后可用，以后归高某3所有；3.高某1老年丧偶，婚姻生活子女等人不得干涉，退休工资自主支配，住大野川村住宅。以上安排为高某1、高某3自愿行为，并有以下人等见证，除非以下人等全部在场不得推翻。”协议落款处“当事人”后面有高某1、高某3、张某的签名，“见证人”后面有高某2、姬虎马、姬荣年、申强、张全中的签名。2018年端午节前，原告高某1老伴的女儿到野川镇看望原告高某1时，被告与之发生争吵。2018年7月4日，原告高某1发表不动产权证书遗失声明，高平市不动产登记交易中心于2018年8月7日将高平市房权证北城办字第XXXX号房屋所有权证公告作废。2018年8月31日，高平市国土资源局重新为原告高某1颁发了晋（2018）高平市不动产权第XXXX号不动产权证书。2018年8月5日，原告高某1与原告高某2签订了《房屋买卖合同协议书》，将高平市友谊小区7幢2单元2层201室卖于原告高某2。2018年9月25日，高平市国土资源局为原告高某2颁发晋（2018）高平市不动产权第XXXX号不动产权证书，高平市友谊小区7幢2单元2层201室权利人登记为原告高某2，共有情况为单独所有。2019年1月15日，原告高某2向本院提起诉讼，要求判令被告搬离高平市友谊小区7幢2单元2层201室。本院于2019年3月22日作出（2019）晋0581民初206号民事判决书，以“被告（即本案被告）对诉争房屋享有合法权益，其并未妨害原告（即本案原告高某2）的权利”为由，驳回了原告高某2的诉讼请求。原告高某2不服，向晋城市中级人民法院提起上诉。晋城市中级人民法院于2019年7月2日作出（2019）晋05民终653号民事判决书，驳回了高某2的上诉，维持原判。2019年1月25日，被告亦向本院提起诉讼，请求依法确认二原告关于高平市友谊小区7幢2单元2层201室的买卖合同无效。本院于2019年3月22日作出（2019）晋0581民初349号民事判决书，判决二原告于2018年8月5日签订的《房屋买卖合同协议书》无效。判后二原告均不服，向晋城市中级人民法院提起上诉。晋城市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）晋05民终654号民事判决书，驳回了二原告的上诉，维持原判。本院认为，根据以上查明的事实可以确认，位于高平市野川镇大野川村东街2巷9号的宅基地使用者虽仅登记为原告高某1的妻子高爱英，但该宅基地系原告高某1与妻子高爱英结婚后所批，该院落内的房屋系由原告高某1与妻子高爱英共同修建，故该院落内的房屋应系原告高某1与其妻子高爱英的共同财产。位于高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅系原告高某1于1993年购买，2000年办理房屋所有权登记时权利人虽仅为高某1一人，共有情况为单独所有，但因该房屋系原告高某1用婚后所得购买，故该房屋亦应为与原告高某1与妻子高爱英的夫妻共同财产。被告主张原告高某1及其妻子高爱英让被告招婿上门，并答应将高平市野川镇大野川村金威小区9号楼8、9、10号商铺，东街2巷9号庭院式住宅，高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅三套房屋归被告所有，但未提供相应证据予以证明，故对被告的主张不予采信。即使原告高某1及其妻子高爱英答应过将上述三套房屋归被告所有，但根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，须经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。原告高某1自始未将上述三套房屋为被告办理过所有权转移登记，故被告不能据此享有上述三套房屋的所有权。虽然原告高某1及其妻子高爱英允许被告婚后长期在高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅居住、使用，并将该房屋所有权证交由被告保管，但也不能说明原告高某1及其妻子高爱英就将该房屋所有权转移给了被告，故被告的主张仍不能成立。因诉请的两套房屋系原告高某1与其妻子高爱英的共同财产，故高爱英去世后，首先应当将诉请的两套房屋进行析产，然后对高爱英的遗产进行继承。因原告高某1与其妻子高爱英对其夫妻共同财产并未做出过约定，故对其二人的共同财产平均分割：即原告高某1分别对高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅分别享有二分之一的所有权，其余的二分之一所有权为原告高某1之妻高爱英的遗产。原告高某1作为被继承人高爱英的配偶，原告高某2、被告高某3作为被继承人的女儿，对被继承人高爱英的遗产均享有继承权。高爱英死亡后，其享有的高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅的所有权由其继承人即原告高某1、高某2、被告高某3继承。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。故自被继承人高爱英死亡之日起，高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅的二分之一的所有权归原告高某1所有，另二分之一的所有权由原告高某1、高某2与被告高某3共同继承。在未对被继承的财产分割前，被继承的财产归各继承人共同共有。2018年8月5日，原告高某1与原告高某2签订了《房屋买卖合同协议书》，将高平市友谊小区7幢2单元2层201室卖于原告高某2，并于2018年9月25日办理了转移登记，权利人登记为原告高某2，共有情况为单独所有。但本院和晋城市中级人民均认定其二人签订的《房屋买卖合同协议书》侵害了被告的合法权益而无效，故原告高某2也不能据此享有对该房屋的所有权。高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅的所有权仍应由原告高某1享有二分之一，另二分之一由原告高某1、高某2、被告共同共有。二原告现要求对被继承的财产进行分割，本院予以支持。二原告与被告系同一顺序继承人，继承遗产的份额，一般应当均等。但因被告高某3婚后一直与被继承人共同生活，故分配遗产时可以适当多分。据此本院酌情确定，原告高某1、原告高某2对被继承人高爱英的遗产各继承十分之三的份额，被告高某3对被继承人高爱英的遗产继承十分之四的份额。则经过析产和继承后，原告高某1分别对高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅的所有权分别享有二十分之十三的份额、原告高某2分别对高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅所有权分别享有二十分之三的份额、被告高某3分别对高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅和高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅所有权分别享有五分之一的份额。关于诉讼时效的问题。本案双方当事人对对方均享有继承权并无争议，本案并非继承权纠纷，故不适用《继承法》中关于继承权纠纷诉讼时效的规定。对被告的抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条第一款、第十三条第三款、第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条的规定，判决如下：一、原告高某1、原告高某2、被告高某3分别对高平市野川镇大野川村东街2巷9号的庭院式住宅享有二十分之十三、二十分之三、五分之一的所有权；二、原告高某1、原告高某2、被告高某3分别对高平市友谊小区7幢2单元2层201室单元住宅宅享有二十分之十三、二十分之三、五分之一的所有权。案件受理费8050元，由原告高某1负担5232.5元、原告高某2负担1207.5元、被告高某3负担1610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 赵晋文人民陪审员 靳庄荣人民陪审员 牛小辉 二〇一九年十二月二十日法官 助理 尚瑶瑶书 记 员 申晨瑶书记员申晨瑶本判决确定的诉讼费，由当事人于判决生效后15日内缴至本院诉讼费专户，逾期强制执行。开户行：山西省高平市农行营业部开户名称：高平市人民法院诉讼费