四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2019）川0683民初2527号原告：四川绵竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省绵竹市回澜街178号。法定代表人：李成胜，董事长。委托诉讼代理人：张永泉，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：唐世洪，男，系该公司工作人员。被告:兰莉，女，汉族，住四川省绵竹市。原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司（以下简称绵竹农商银行）诉被告兰莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张永泉到庭参加了诉讼,被告兰莉经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绵竹农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告兰莉归还原告贷款本金770,093.53元及利息45,212.19元(截止2019年10月20日)；2.请求人民法院判令被告兰莉归还2019年10月21日起至本金付清之日止的贷款利息；3.判令对被告兰莉所提供抵押物变现后的价款优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告兰莉与原告于2013年7月29日签订了合同编号为2198信个抵（201308）078号的《最高额抵押合同》，约定原告在2013年7月29日至2018年7月28日期间可向被告兰莉连续发放最高限额1,100,000.00元的贷款，以被告兰莉所有的位于剑南镇三星街西南建筑公司宿舍、剑南镇三星街的房产[他项权证号：绵房他证他权字第0023298号、产权证号：绵房权证监证字第0006083、0006082号、土地使用权证号：竹府国用（2005）第155号、竹府国用（2004）第4072号]作抵押，并依法办理了抵押登记。2016年11月3日,被告兰莉与原告签订了合同编号为2198022016000287号的《个人借款合同》，借款金额950,000.00元，期限自2016年11月3日至2017年11月2日，月利率5.5‰，逾期后按贷款利率上浮50％计收罚息（即月利率8.25‰），并确定以上述《最高额抵押合同》所载明的财产作抵押。2016年11月3日，原告向被告兰莉发放贷款950,000.00元，履行完原告之义务。2017年11月30日，被告兰莉向原告申请借款展期，并签订了《借款展期协议》，展期期限为2017年11月2日至2018年10月30日，展期后执行月利率5.7‰，逾期后按贷款利率上浮50％计收罚息（即月利率8.55‰）。借款后，被告兰莉归还了部分本金和利息，现欠借款本金770,093.53元及利息45,212.19元（截止2019年10月20日）,被告兰莉未按借款合同约定按时偿还借款本息，已构成严重违约。原告诉至法院，请求依法判决。被告兰莉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《国有土地使用证》2份、《房屋所有权证》2份、《房屋他项权证》、借款借据、《借款展期协议》、利息计算清单等证据，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，被告（甲方）与绵竹市农村信用合作联社汉旺信用社（以下简称绵竹汉旺信用社）（乙方）签订合同编号为2198信个抵（201308）078号的《最高额抵押合同》，合同约定以登记在被告名下的位于绵竹市剑南镇三星街西南建筑公司宿舍1幢1层[产权证号：竹房权证监证字第0006083号，国有土地使用权证号：竹府国用（2004）第4072号]及绵竹市剑南镇三星街2幢1层的房屋[产权证号：竹房权证监证字第0006082号，国有土地使用权证号：竹府国用（2005）第155号]为被告在2013年7月29日至2018年7月28日期间在绵竹汉旺信用社的借款提供抵押。同时约定，“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹佰壹拾万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减”等内容，并依法办理了抵押登记[证号：绵房他权字第0023298号]。2016年11月3日,被告与绵竹汉旺信用社签订《个人借款合同》（编号：2198022016000287号），合同约定，借款额度支用期间为2016年11月3日至2017年11月2日，借款金额为950,000.00元，利率为固定利率即月利率5.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％（即月利率8.25‰）。2016年11月3日，绵竹汉旺信用社按合同约定向被告兰莉发放贷款950,000.00元。2017年10月30日，被告兰莉向绵竹汉旺信用社申请借款展期，并签订《借款展期协议》，约定，展期期限为2017年11月2日至2018年10月30日，展期后执行月利率5.7‰，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。后被告向绵竹汉旺信用社归还了部分本金和利息，截至2019年10月20日，尚欠借款本金770,093.53元及利息45,212.19元。另查明，绵竹市农村信用合作联社于2018年3月5日更名为四川绵竹农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告兰莉签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告按照合同约定向被告兰莉的账户发放贷款，贷款到期并经展期后，被告仍未按约偿还贷款本息，原告要求被告兰莉还本付息的诉讼请求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。同时，原告与被告签订的《最高额抵押合同》约定以登记在被告名下位于绵竹市剑南镇三星街西南建筑公司宿舍1幢1层[产权证号：竹房权证监证字第0006083号]及绵竹市剑南镇三星街2幢1层的房屋[产权证号：竹房权证监证字第0006082号]为被告在原告处的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告请求法院判令就被告抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但应在最高额1,100,000.00元限度内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告兰莉应于本判决生效之日起十日内向原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金770,093.53元及截至2019年10月20日的利息45,212.19元,合计815,305.72元;二、被告兰莉应于本判决生效之日起十日内向原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司支付从2019年10月21日起至判决确定给付之日止的利息（计算方法：以本金为基数，从2019年10月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按逾期月利率8.55‰为标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；三、原告四川绵竹农村商业银行股份有限公司为实现上述第一、二项债权，可在最高额1,100,000.00元限度内就登记在被告兰莉名下的位于四川省绵竹市剑南镇三星街西南建筑公司宿舍1幢1层[产权证号：竹房权证监证字第0006083号]及四川省绵竹市剑南镇三星街2幢1层的房屋[产权证号：竹房权证监证字第0006082号]折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,954.00元，减半收取计5,977.00元，由被告兰莉负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员  范 丽二〇一九年十二月二十三日法官助理  吴定凤书 记 员  朱 琴