陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判  决 书 (2019)陕01民终15362号上诉人（原审被告）：成都金房物业集团有限责任公司西安分公司，住所地西安市碑林区。负责人：尹军，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹茜，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪薇，陕西云德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马汉生，男，1954年2月15日生，汉族，住陕西省韩城市。委托诉讼代理人：马姣，（系马汉生之女），女，汉族，1985年3月17日出生，住陕西省韩城市新城区。被上诉人（原审被告）：尚芳利，女，1958年10月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：袁富强，（系尚芳利之夫），男，1958年4月2日出生，汉族，住西安市莲湖区。上诉人成都金房物业集团有限责任公司西安分公司（以下简称金房物业西安分公司）因与被上诉人马汉生、尚芳利财产损害赔偿责任纠纷一案，不服陕西省蓝田县人民法院（2019）陕0122民初475号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金房物业西安分公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由马汉生、尚芳利负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，程序违法。对尚芳利提供的物业管理费的票据未进行质证。对马汉生在蓝田县XX镇XX村XX宾馆租房居住未提供相应证据予以证明。对尚芳利提供的证人证言进行认定不符合法律规定。一审判决超越马汉生的诉讼请求，对租房损失进行判决是错误的。尚芳利房屋内水管发生漏水，因尚芳利原因导致马汉生房屋内损失，该损失应由尚芳利承担，金房物业西安分公司已尽到相应义务，不应再承担赔偿责任。一审判决仅以马汉生、尚芳利未收到手机短信为由判决由其承担90%的赔偿责任错误。马汉生辩称，其在涉案小区购买房屋是为了居住，并不是为了避暑，房屋漏水后其没有地方居住。房屋购买后其去物业登记，物业告知其说需要交500元更名费，等房产证办下来再说。其留了电话，但漏水发生后物业没有给其打过电话，因此造成损失。其与物业协商之后，物业一直推脱，其去找了住建局，住建局让其走法律程序，其才起诉至一审法院。其购买房屋是打算长期居住，2017年7月初买的二手房，购买之后装修房屋，晾了一段时间后2018年10月份其打算入住时发现房屋被水淹了。物业一直知道漏水的事情，但是没有给其打过电话。其后来问过一楼的住户，2018年6月份房屋就发生漏水，在这期间物业并没有打电话通知其。尚芳利辩称，其和马汉生的损失均是金房物业西安分公司单方过错造成的，金房物业公司应当承担全部的赔偿责任。其在2017年夏季结束离开房屋时对水电进行了关闭，设施完好，不存在过错，不应当承担责任。其申请证人出庭作证符合法律规定，一审法院不存在违反法律规定的情形。关于马汉生的房租损失是否该支持的问题，其同意金房物业西安分公司的上诉意见。本案因金房物业西安分公司和马汉生自身原因造成损失扩大部分应由二者承担，鉴定费属于二者扩大的损失，应由金房物业西安分公司、马汉生自行承担。马汉生向一审法院起诉请求：1.判令金房物业西安分公司、尚芳利连带赔偿房屋恢复原状装修及室内财产损失10万元整；2.案件受理费用由金房物业西安分公司、尚芳利承担。一审法院认定事实：马汉生与尚芳利均系蓝田县XX镇XX小区业主。尚芳利居室位于该小区F号楼231室，马汉生居室位于该小区F号楼221室，上下为邻。该小区位于秦岭北麓山脚，冬季寒冷无有供暖保障，小区业主多因泡温泉和避暑而仅于夏秋两季在该小区居住。业主离开小区时，为防止冬季水管冻裂，小区物业金房物业西安分公司要求业主排空给水管道积水，关闭室内水阀，同时物业停止小区冬季供水。翌年业主入住时，业主则需告知物业公司，在物业通知该单元上下楼住户，物业及业主检查检修无漏水、水管冻裂等情况发生后，物业公司方可开始供水。此项物业管理要求，金房物业西安分公司只是在小区张贴温馨提示，未以书面通知、手机微信等有效方式通知小区业主。2018年4月30日，尚芳利及其朋友曾找小区物业客户服务中心，要求给其居室放水。金房物业西安分公司工作人员答复需联系楼上楼下住户检查后方可放水，遂在《客户报事来访登记簿》上作了登记。因当时未联系到楼上楼下业主，尚芳利与其朋友泡完温泉后返回西安，未在该小区入住。2018年7月间，尚芳利发现其小区居室内厨房及卫生间支管软管破裂漏水，墙体及地面木地板，居室内家俱等因水渍浸泡受损，遂找小区物业公司处理，金房物业西安分公司对尚芳利之居室墙体及漏水水管等作了修缮处理。2018年10月，马汉生发现其居室遭三楼尚芳利居室渗漏淹渍，居室内墙体壁纸、门窗、家俱物品等受损，遂与金房物业西安分公司、尚芳利多次协商无果，又向市长热线、新闻媒体投诉，亦无结果。审理中，马汉生于2019年3月22日提出鉴定申请，请求对其居室内墙体、壁纸、受损门窗套、木地板等损失恢复原状重新装修所需费用及室内家俱、茶几、电视柜、床及床垫、沙发、衣柜等物品水渍浸泡后之财产损失等予以鉴定评估。2019年6月27日，陕西新兰特资产评估有限责任公司做出资产评估报告，马汉生居室此次水渍财产损失合计47100元，其中装饰装修恢复原状约需34600元，家俱损失11700元，被褥损失800元。为此马汉生花费鉴定费6400元。评估结果作出后，马汉生与金房物业西安分公司对评估结果认可无异议，尚芳利一方对该评估结果提出书面异议。2019年7月29日，评估机构陕西新兰特资产评估有限责任公司对尚芳利一方所提出之异议作出书面回复。尚芳利一方仍未认可，同时明确表示不承担鉴定评估人员出庭接受质询相关费用，亦不申请相关人员出庭。据此，该院对尚芳利一方之异议意见依法不予采纳，确认该评估结果及异议答复合法有效。另查明，马汉生居室被淹后无法居住，自2018年10月3日至2019年3月20日在蓝田县XX镇XX村XX宾馆租房居住，花费租金8350元。一审法院认为，公民之合法财产权受国家法律保护。金房物业西安分公司作为雅竹轩小区物业管理人，未尽到安全管理职责，未严格履行其日常管理规范要求，在小区业主冬季离开前督促落实关闭室内水阀义务，次年供水时又未通知小区业主及会同各楼层业主进行相应检查检修而径行供水，致使小区尚芳利、马汉生居室被漏水淹渍浸泡，财产受损，具有重大过错，故对于马汉生之财产损失应当承担主要民事赔偿责任。尚芳利作为楼上业主，疏于检查其居室内供水管道破裂情况，亦有一定过错，故对于马汉生之财产损失，应当承担次要民事赔偿责任。马汉生要求金房物业西安分公司及尚芳利赔偿其财产损失及租房损失，事实理由成立，依法应予支持。金房物业西安分公司及尚芳利之抗辩意见，该院依法不予采纳。惟马汉生之居室装饰装修重置费用及室内家俱、物品之损失价值宜据评估结果合理认定，其租房损失亦应据实确认，对其请求中过高部分，依法不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第二十条之规定，判决：一、马汉生之居室装饰装修重置损失34600元，居室内家俱损失11700元，被褥损失800元、租房损失8350元，以上合计55450元，由金房物业西安分公司负责赔偿90%即49905元，尚芳利负责赔偿10%即5545元；二、鉴定费6400元，由金房物业西安分公司承担5400元，尚芳利承担600元，马汉生自行承担400元。上述金钱给付义务，限于本判决生效后十日内清付。如果未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由金房物业西安分公司负担1800元，尚芳利负担200元，马汉生负担300元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。一审根据查明的事实认定金房物业西安分公司未尽到相应的物业服务职责，存在过错，并在各方当事人之间分配责任比例，确定金房物业西安分公司承担马汉生室内损失90%的责任，尚芳利承担10%的人责任，与法不悖，并无不妥。马汉生在一审中主张金房物业西安分公司、尚芳利赔偿其室内财产损失10万元，而其在一审庭审中亦未变更或增加诉讼请求，未对租房损失提出主张，故一审判决金房物业西安分公司、尚芳利赔偿马汉生租房损失8350元，超出马汉生的诉讼请求范围，本院对此予以纠正。本案中，虽然尚芳利未提起上诉，但鉴于涉案赔偿数额已发生变化，故尚芳利应支付马汉生的赔偿数额亦应根据其承担责任的比例变更。90 综上所述，一审判决应予变更。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：一、维持陕西省蓝田县人民法院（2019）陕0122民初475号民事判决第二项；二、变更陕西省蓝田县人民法院（2019）陕0122民初475号民事判决第二项为：马汉生之居室装饰装修重置损失34600元，居室内家俱损失11700元，被褥损失800元，以上合计47100元，由成都金房物业集团有限责任公司西安分公司负责赔偿90%即42390元，由尚芳利负责赔偿10%即4710元；三、驳回马汉生其他诉讼请求。一审案件受理费2300元，由成都金房物业集团有限责任公司西安分公司负担1500元，尚芳利负担300元，马汉生负担500元。二审案件受理费1048元，由成都金房物业集团有限责任公司西安分公司负担648元，由马汉生负担400元。本判决为终审判决。    审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚                               二○一九年十二月二十三日 书 记 员  姬  凯  华