重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初8557号原告：重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司，住所地重庆市北部新区高新园黄山大道中段61号，统一社会信用代码9150000058284101XG。法定代表人：刘静，执行董事。委托诉讼代理人：王雨，重庆百君律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：曾辉，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆优品塑胶有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附134号，统一社会信用代码91500000304944852U。法定代表人：肖义利，总经理。委托诉讼代理人：辛俊杰，男，1987年4月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：贵州兴国房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区小坝镇中屯村(兴国、锦绣康城)5幢1层24号，统一社会信用代码91520000584143135Y。法定代表人：邓则宇，职务不详。原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司（以下简称两江公司）诉被告重庆优品塑胶有限公司（以下简称优品公司）、贵州兴国房地产开发有限责任公司（以下简称兴国公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告两江公司的委托诉讼代理人王雨与曾辉，被告优品公司的委托诉讼代理人辛俊杰到庭参加了诉讼。被告兴国公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告两江公司向本院提出诉讼请求：1.判令优品公司向原告偿还借款本金300万元及利息，该利息以300万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率12%计算，利随本清；2.判令优品公司向原告支付律师费1万元；3.判令兴国公司对优品公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告在上述债权及诉讼费35496元、保全费5000元的范围内对兴国公司所有的位于毕节金海湖新区XX号的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月18日，原告与优品公司签订了《公司借款合同》，约定原告向优品公司提供借款300万元，借款期限自2017年9月21日至2018年9月20日。同日，原告与兴国公司签订了《抵押合同》，约定兴国公司提供毕节金海湖新区的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月4日，原告与兴国公司签订了《保证合同》，约定兴国公司为上述借款提供连带责任保证。原告提供借款后，优品公司未按照约定偿还贷款本息，仅支付利息至2017年12月20日。被告优品公司辩称：借款属实，支付利息的情况属实，因资金困难暂时无力偿还。被告兴国公司未作答辩。经审理查明，2017年9月18日，两江公司（甲方、贷款人）与优品公司（乙方、借款人）签订了《公司借款合同》（编号：XLCR2017借016号），约定：甲方向乙方提供借款300万元，借款期限12个月，自2017年9月21日至2018年9月20日止；贷款利率为年利率12%；按月结息，结息日为每月20日，分期付息到期还本；因实现债权解决争议产生的诉讼费、律师费等由仲裁机构及法院裁定承担。同日，两江公司（抵押权人）与兴国公司（抵押人）签订了《抵押合同》（编号：XLCR2017借016号-抵押），约定：为了确保优品公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2017借016号的《公司借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；抵押物为毕节金海湖新区XX号的房屋（产权证号：XX号）。此后双方办理了抵押登记。2018年6月4日，两江公司（债权人）与兴国公司（保证人）签订了《保证合同》（编号：XLCR2017借016号-保证），约定：为了确保优品公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2016借016号的《公司借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人的债务提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月25日，两江公司向优品公司发放了借款300万元，但优品公司未按照约定偿还贷款本息，仅支付利息至2017年12月20日。另查明，两江公司为本案诉讼委托了重庆百君律师事务所，支付了律师费1万元。上述事实，有《公司借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、股东会决议、房产权证、抵押权证、借款凭证、《民事法律事务委托合同》、发票、浦发银行业务凭证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两江公司、优品公司、兴国公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两江公司按约发放了贷款后，优品公司未按时付清贷款本息，故对两江公司要求优品公司偿还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。关于两江公司主张的利息，即以300万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率12%计算，利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于两江公司主张的律师费1万元，因《公司借款合同》中并未约定律师费由优品公司承担，故对两江公司的该项诉讼请求，本院不予支持。现优品公司未按照合同约定偿还借款及支付利息，兴国公司作为保证人应当承担连带清偿责任。兴国公司自愿以其所有的位于毕节金海湖新区XX号的房屋抵押给两江公司作为优品公司向两江公司履行以上债务的担保，且办理了抵押登记，故对两江公司要求对该房屋在借款本金300万元及利息、诉讼费35496元、保全费5000元的债权范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆优品塑胶有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司偿还借款本金300万元并支付利息，该利息以300万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率12%计算，利随本清；二、被告贵州兴国房地产开发有限责任公司对被告重庆优品塑胶有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司在本判决第一项确定的债权以及诉讼费35496元、保全费5000元的范围内对登记在被告贵州兴国房地产开发有限责任公司名下的位于毕节金海湖新区XX号的房屋（产权证号：XX号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35496元，诉讼保全费5000元，由被告重庆优品塑胶有限公司、贵州兴国房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  刘亚堃人民陪审员  谢远明人民陪审员  韩世华二〇一九年十二月二十六日书 记 员  张睿娟