连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初3364号 原告（案外人）：叶明，男，1962年8月9日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：孙青，上海君澜律师事务所律师。 被告（申请执行人）：庄庆超，男，1974年4月11日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：苏杨，江苏苍梧律师事务所律师。 被告（被执行人）：石艳萍，女，1963年12月10日生，汉族，住连云港市海州区。 第三人：方萍，女，1937年2月19日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告叶明与被告庄庆超、石艳萍、第三人方萍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶明及其委托诉讼代理人孙青、被告庄庆超的委托诉讼代理人苏杨、被告石艳萍到庭参加诉讼，第三人方萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 经审理查明，原告庄庆超诉被告石艳萍、叶明民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月13日依据（2017）苏0706民初7018号民事裁定书，查封了被执行人石艳萍及案外人叶明名下位于连云港市海州区房屋、案外人叶明名下的位于新浦区（现海州区）新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋。2017年11月27日，本院作出（2017）苏0706民初7018号民事判决书，内容为：一、被告石艳萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄庆超支付借款本金70万元及利息；二、被告叶明对上述债务以夫妻关系存续期间的共同财产承担清偿责任。被告石艳萍、叶明上述判决向市中院提起上诉，市中院于2018年5月24日作出（2018）苏07民终325号民事判决书，判决：一、维持（2017）苏0706民初7018号民事判决第一项，即：被告石艳萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄庆超支付借款本金70万元及利息；二、撤销（2017）苏0706民初7018号民事判决第二项，即：被告叶明对上述债务以夫妻关系存续期间的共同财产承担清偿责任。上述判决生效后，申请执行人庄庆超向本院申请强制执行，本院于2018年6月21日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执2552号。2018年11月5日本院作出（2018）苏0706执2552号执行公告，限被执行人于公告之日起十日内履行生效法律文书确定的义务，逾期本院将对已查封被执行人石艳萍及案外人叶明名下位于连云港市海州区房屋进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。（2019）年1月23日本院作出（2018）苏0706执2552号之一执行裁定书，裁定：一、查封登记在案外人叶明名下的位于新浦区（现海州区）新城街马小区药站宿舍2单元202室房产；二、查封登记在案外人叶明名下苏Ｇ×××××号车辆。2019年1月25日本院向连云港市公安局车辆管理所作出（2018）苏0706执2552号之一协助执行通知书，查封叶明名下的苏Ｇ×××××号车辆。2019年1月25日本院向某港市房屋产权登记中心作出（2018）苏0706执2552号之一协助执行通知书，查封叶明名下位于新浦区新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋（丘号231012-1-14）。案外人叶明不服上述执行行为向本院提出执行异议。2019年3月27日本院作出（2019）苏0706执异95号执行裁定书，裁定驳回案外人叶明的异议请求。叶明不服上述裁定向本院提起执行异议之诉。 原告叶明向本院提出诉讼请求：1、停止对位于海州区新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋的强制执行；2、确认海州区新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋归原告个人所有；3、本案诉讼费由被告庄庆超承担。事实与理由：2003年2月25日，原告与第三人方萍、案外人叶某1、叶某2约定：叶某1、方萍现有的新浦区云山街邮健巷（东）、202（西）户两套住房过户给子女所有，按原房屋所有权证的房屋坐落：新浦区新城街马窕小区药站宿舍楼二单元202户（64.10平米）为叶明所有；新浦区新城街马窕小区药站宿舍楼二单元201户（58.58平米）为叶某2所有，过户后子女有所有权，父母有使用权。该协议是对原告一人的赠与，也登记在叶明一人名下。二、2018年7月4日原告与被告石艳萍协议离婚，并签订离婚协议。原告认为涉案房屋是原告父母对于原告个人赠与，属于原告个人财产，不属于夫妻共同财产，故法院不得执行该套房产。 被告庄庆超辩称，涉案房屋是2003年3月14日原告以买卖形式取得，而原告与被告石艳萍是于1988年1月14日登记结婚，该房产虽然登记在原告名下，但理应属于婚内共同财产，即使2018年7月4日双方登记离婚，仍属于共同财产，原告称涉案房屋为其父母对其单方赠与，与事实不符。至于原告与被告石艳萍之间的离婚协议属于内部协议不能对抗债权人。 被告石艳萍辩称，马小区药站宿舍2单元202室是原告父亲的房改房，目前由原告的母亲方萍一直居住至今，这个房屋当时是原告父亲叶某1药站房改房，后来叶某1身体不太好，他父母是2套房子，一套给儿子叶明就是本案争议房屋，一套给女儿叶某2，涉案房屋跟我一点关系都没有。跟我债务更没有关系。涉案房屋纯属原告个人财产，不能纳入执行财产。 第三人方萍未到庭参加诉讼，但提交书面证明一份，主要内容为，第三人方萍与叶某1于2003年2月15日通过家庭《协议书》方式将新浦区新城街马窕小区药站宿舍楼二单元201、202户房屋分别无偿赠与女儿叶某2、儿子叶明，此赠与是对子女的个人赠与，同时本人拥有使用权。赠与后，第三人一直居住在赠与叶明的房屋内。 经审理查明，位于新浦区（现海州区）新城街马小区药站宿舍2单元202室房产原登记在叶某1（已去世）名下。2003年2月25日，原告叶明与叶某1、方萍、叶某2签订《协议书》一份，内容为：叶某3、方萍现有的新浦区云山街邮健巷二单元201（东）、202（西）户两套住房过户给子女所有，按原房屋所有权证坐落：新浦区新城街马小区药站宿舍楼二单元202室为叶明所有。过户后子女有所有权,父母有使用权。上述房屋于2003年3月14日以买卖过户方式变更登记所有权人为叶明。本案审理过程中，原告叶明向本院申请司法鉴定，以证明上述协议书的真实性。2019年8月16日苏州同济司法鉴定所出具司法鉴定意见书（苏同济司鉴所[2019]文鉴字第318号），鉴定意见为“日期为2003年2月25日《协议书》上落款处“叶某1”签名字迹与比对材料字迹是同一人书写。”。2019年4月24日连云港市海州区新东街道办事处广场社区居民委员会开具证明一份，证明第三人方萍长期居住在连云港市新浦区新城马窕小区药站宿舍楼二单元202户，现改为连云港市海州区邮健巷2号楼四单元201室。 又查明，1988年1月14日，原告叶明与被告石艳萍登记结婚，2018年7月4日登记离婚。2018年7月4日，石艳萍与叶明登签订离婚协议约定：位于连云港市新浦区的房屋，购房时以男方为主贷人贷款，目前由男方公积金还贷；该房购买时，首付由男方提供，现双方协商同意该房产归男方所有，剩余房贷由男方承担；对夫妻婚后购买牌照为苏Ｇ×××××的轿车一辆，由于是男方全额购买，财产归男方所有等内容。 本院认为，根据2019年8月16日苏州同济司法鉴定所出具司法鉴定意见书，2003年2月25日原告叶明与叶某1（已故）、方萍、叶某2签订的《协议书》上确为叶某1本人的签名，本院对该《协议书》内容的真实性予以确认。涉案房屋尽管以买卖形式变更了所有权人为原告叶明，但叶明并未实际支付买卖房屋的对价，对叶某3与叶明签订的涉案房屋的买卖契约的真实性本院不予认可，基于上述理由，本院依法确认涉案房屋的所有权为原告叶明从其父母处继受取得。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。结合本案，涉案房屋来源于原告叶明父母的赠与且产权登记在叶明个人名下，该房屋的所有权应认定为叶明的个人财产。综上原告叶明的诉讼请求依法应予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行位于海州区新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋； 二、确认位于海州区新城街马小区药站宿舍2单元202室房屋归原告叶明所有。 本案受理费10800元、鉴定费12860元，合计23660元（原告已预交），由被告石艳萍负担，于本判决生效后十日内支付给原告叶明。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  贾秀军 人民陪审员  刘 莹 人民陪审员  陈淑江 二〇一九年十二月七日 书 记 员  沈 笑 法律条文及上诉须知附录 法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.《中华人民共和国婚姻法》 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。 （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。