安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖0504民初3710号 原告（反诉被告）：龚国强，男，汉族，1969年8月18日生，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：王逸飞，安徽华冶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋家峰，安徽华冶律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马俊，女，汉族，1971年1月4日生，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：邢来金，安徽江南律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：林道水，男，汉族，1965年10月3日生，住安徽省马鞍山市花山区。 原告（反诉被告）龚国强与被告马俊（反诉原告）、被告（反诉第三人）林道水房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年12月28日作出（2017）皖0504民初3953号民事判决，龚国强、马俊不服本院一审判决，向马鞍山市中级人民法院提起上诉。2019年8月27日，马鞍山市中级人民法院作出（2019）皖05民终592号民事裁定书，撤销本院（2017）皖0504民初3953号民事判决，发回重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）龚国强及其委托诉讼代理人王逸飞、宋家峰，被告（反诉原告）马俊及其委托诉讼代理人邢来金，被告（反诉第三人）林道水到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 龚国强向本院提出本诉的诉讼请求：1.判决龚国强与林道水签订的《华融房屋买卖合同补充协议》合法有效；2.判决确认雨山区鸳鸯二村22-405号房屋归龚国强所有；3.判决马俊、林道水履行房屋过户义务，马俊、林道水协助龚国强将雨山区鸳鸯二村22-405号房屋的所有权、土地使用权变更登记到龚国强名下；4.判决马俊、林道水向龚国强支付5万元违约金；5.依法判决本案诉讼费由马俊、林道水承担。 事实和理由：马俊、林道水原系夫妻关系，林道水因拆迁获得马鞍山市雨山区鸳鸯二村13幢405号（公安编号为22栋405号）房屋（以下简称案涉房屋），林道水通过马鞍山市华融物贸有限公司华融房地产网络服务中心（以下简称华融中介）对外出售。2003年，龚国强通过华融中介与林道水签订《华融房屋买卖补充协议》，约定：林道水将案涉房屋作价10.6万元出售给龚国强，2003年3月20日前付5万元、2003年3月21日付清余款，林道水协助龚国强办理房屋所有权证，双方约定违约金5万元。龚国强按约支付了房款。林道水为履行协议且为将案涉房屋的产权证直接办理在龚国强名下，林道水将龚国强的姓名写在《拆迁户购房协议书》上，2003年4月14日、2003年4月16日马鞍山市房地产管理局、马鞍山市国土资源局分别为雨山区鸳鸯二村22-405号房屋填发权利证书，房地产权证（编号为马房地权雨山区字第××）、国有土地使用证〔编号为马国用（2003）字第71061号〕，房地产权利人、土地使用者均为龚国强，共有人一栏空白。龚国强自购房后居住至今并办理开通水电气等手续。2017年4月25日，龚国强出售案涉房屋时，马鞍山市不动产登记中心以该房屋登记簿中产权共有人有马俊为由不予办理转移登记，此时龚国强才得知购买了十四年的房屋竟然与他人共有，后龚国强调取了该房屋的登记簿显示共有人为马俊，系共同共有，龚国强请求马俊协助办理变更手续，但马俊不同意。龚国强认为，龚国强与林道水签订的房屋买卖合同合法有效，龚国强已经支付价款、实际居住并取得了房屋所有权，马俊、林道水应当协助履行过户义务，故诉至法院，望判如所请。 马俊辩称：1.马俊虽与林道水共同生活，但未办理结婚证，仅是同居关系。2.林道水从未对外出售涉案房屋，其对龚国强和林道水恶意串通的行为不知情。3.其并未去产权登记部门办理涉案房屋登记。4.拆迁安置是针对被拆迁对象安置，龚国强并并非被拆迁对象，其在拆迁户购房协议书添加姓名并签名的行为欺骗拆迁部门，系无效行为。5.龚国强与林道水签订的房屋补充协议无效，涉案房屋是马俊、林道水及案外人的安置房屋，系共同共有。案外人虽未成年，但拆迁安置房的面积是按照面积及人数确定的，拆迁补偿款充抵购房款。请法庭驳回龚国强的诉请。 林道水辩称：1.本案起诉已超出了诉讼期限。2.龚国强诉请陈述无证据印证，龚国强应提供相应收条。3.龚国强称其将房屋名字改了，本人要求进行司法鉴定确认笔迹。4.房产证已办下来了，自己已经履行义务，自己愿意协助龚国强、马俊办理过户手续。龚国强起诉自己无理由。 马俊向本院提出反诉的诉讼请求：1.确认龚国强在拆迁户购房协议书上添加龚国强姓名的行为无效；2.确认龚国强与林道水间的华融房屋买卖补充协议无效；3.龚国强承担本案反诉费用。 事实与理由：1995年，马俊与林道水同居生活，但未办理结婚登记。1997年4月，二人生育一女林紫璇。马俊、林道水、女儿林紫璇、继子林伟龙共同生活在自己加盖的花山区房屋。后该房屋因重阳路项目被征迁，马俊、林道水、林紫璇、林伟龙分得安置房二套，其中一套是雨山区鸳鸯二村13栋405室（公安编号22栋405室）。2011年，马俊、林道水口头解除同居关系，约定案涉安置房归马俊与林紫璇所有，但马俊一直未办理房产登记手续，拆迁安置手续均在林道水处，房屋由林道水出租。2017年4月，龚国强告知马俊，自己已购买了案涉安置房，要求马俊配合过户。马俊遂找林道水询问，但林道水躲避。后马俊到房产登记部门查询，得知案涉安置房登记在龚国强名下。后马俊收到龚国强的诉讼材料。马俊认为，案涉安置房属其与林紫璇共有，林道水无权擅自出售。该房屋系拆迁安置房，龚国强并非花山区中岗村村民，亦非马俊、林道水家庭成员，依法不能成为被安置对象，也不能登记成安置房一手产权权利人。龚国强与林道水恶意串通，在其不知情的情况下，签订华融房屋买卖补充协议，处分其财产，并在原拆迁户购房协议书添加龚国强的名字，欺骗有关部门重新出具国有住房出售收入专用票据，欺骗房产登记部门将房产登记在龚国强名下，请求法院依法支持其诉请。 龚国强辩称：针对第一项诉请，龚国强认为本人未在拆迁户购房协议书上自行添加他人姓名，但是对自己的姓名确因办证需要而有履行购买义务的人员加注认可，结合龚国强与第二被告签订的房屋买卖补充协议，双方明确约定房屋的价款、过户义务的负担，尤其是此后龚国强已将全部购房款付清的情况下，相应的房屋权利应归属于龚国强，结合本案房屋拆迁安置的性质，即使龚国强在拆迁购房协议上出现了其名字也是符合办证的需要，所以不存在无效一说。 林道水辩称：没有意见。 本院经审查认为：在《物权法》出台之前，不动产登记没有建立登记簿，《物权法》出台以后，开始建立不动产登记簿，我市从2012年开始建立不动产登记簿，本案中龚国强于2011年领取房产证和土地证时，我市尚未建立不动产登记簿，龚国强当时领取的房产证和土地证上权利人只有龚国强一人，没有共有人，但是我市自2012年开始建立不动产登记簿之后，案涉不动产的不动产登记簿登记权利人为龚国强，共有人为马俊。现在龚国强和马俊就案涉不动产的权属问题产生争议，本院认为本案争议系法律及相关制度变迁遗留，应通过行政诉讼来确权，在确权之前，民事诉讼不宜受理。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《诉讼费用交纳办法》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十四条第一款第第三项、第二款、第三款之规定，裁定如下： 一、驳回龚国强的起诉； 二、驳回马俊的反诉。 案件本诉受理费1050元，反诉受理费80元，均予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  吴基翔 人民陪审员  高小培 人民陪审员  吴继红 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  徐 玲 附：相关法律条文 1.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百五十四条第一款第三项、第二款、第三款裁定适用于下列范围： （三）驳回起诉； 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 3.《诉讼费用交纳办法》 第八条第二项下列案件不交纳案件受理费： （二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；