广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30711号原告（反诉被告）：莫胜健，男，1991年1月24日出生，汉族，身份证住址广东省化州市，被告（反诉原告）：周启满，男，1968年2月14日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告（反诉原告）：曾翠凤，女，1969年9月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，两被告委托诉讼代理人：陈鹏，广东国灿律师事务所律师原告（反诉被告）莫胜健与被告（反诉原告）周启满、曾翠凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）莫胜健、被告（反诉原告）周启满、曾翠凤及其委托诉讼代理人陈鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莫胜健向本院提出诉讼请求：一、判令周启满、曾翠凤向莫胜健退还租房押金8000元；二、判令周启满、曾翠凤向莫胜健赔偿装修损失25773元；三、判令周启满、曾翠凤向莫胜健赔偿15天停工损失16335元。事实和理由：原告于2018年11月10日承租被告坐落在广州市白云区江高镇双岗村商业街的房屋，双方签订《店铺出租合同》且约定每月租金为4000元，押金8000元。房屋原来是铁皮屋，经原告装修将地板由泥地铺成水泥地板、墙面翻新、水电安装、加建阁楼、厨房、厕所、挖污水池，为此原告共花费25773元。因被告提供的房屋存在严重安全隐患，在下雨天时雨水如倒水般灌到室内，而且直接淋到墙电线上。原告多次与被告沟通，被告置之不理。被告为收回房屋，拒收原告的租金并在2019年5月14日拆开连接电表的电线，停止给原告供电，并用锁将电箱锁住，用车塞住门口，阻止原告做生意，驱赶原告搬离房屋。原告被迫在2019年5月16日搬离，被告的行为导致原告无法正常作业15天。原告2019年4月份收入是32670元，即被告应赔偿原告误工费16335元=32670/2。《店铺出租合同》约定如果因被告的原因要求退店，被告须赔偿乙方所有装修费用。为维护自己合法权益，原告特具状于贵院，望贵院判如所请。周启满、曾翠凤辩称，不同意原告的全部诉讼请求。事实理由如下：一、被告从来不存在拒收租金的行为，相反是原告拒绝按时交付租金，单方解除合同构成违约。原告多次要求被告进行减租，遭到拒绝后拒交租金。二、原告并没有对本案所涉及的房屋进行翻修和装修。涉案房屋由被告二人从1996年一直经营到2018年都是经营建材的生意。房屋本身就是水泥地板，且墙面也未进行任何翻新，反而是在原告自行离开后，未将地面上挖建的修理池进行修复，给被告的再次出租带来了困难。三、被告提供的房屋不存在安全隐患，依法应当驳回其诉讼请求。被告在22年经营期间，涉案房屋从未出现过任何安全事故，也不存在任何的安全隐患。对于原告提及的漏雨是唯一一次，且当天是台风天。在台风天过后，被告也请了相关的专业人士进行了修复。四、我们需要着重强调的一点是双方无法继续履行合同的原因是原告单方故意违约，在被告不同意减租后，其故意将租金换算成小额的硬币，包括1角、1元、5元，而且实际的数额只有3500元，并不是双方约定的4000元，所以我方认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。周启满、曾翠凤向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的月租金4000元；2、请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的水电费用共计638.8元（水费4吨*4.5元／吨=18元、电费776度*0.8元／度=620.8元）;3、请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的卫生费500元；4、请求判令反诉被告向反诉原告支付换锁费用300元；(150元／把*2把)；5、请求判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告同反诉被告存在租赁合同关系，因反诉被告违反合同约定，拒交房租、擅自离场，存在违约行为才导致双方的合同无法继续履行。2018年11月10日，反诉原告同反诉被告签订《店铺出租合同》，约定由反诉被告承租反诉原告位于广州市白云区双岗商业街的一处档口，每月租金为6000元，双方协商确定，反诉原告免反诉被告第一个月租金，租用期限自2018年12月10日起至2022年12月10日止，合同签订三个月，反诉被告依约向反诉原告支付了两个月租金，到了第三个月，反诉被告以生意亏本为由同反诉原告协商变更租金，同时承诺愿意在原租赁期限的基础上追加1年，一共5年，两反诉原告在思考再三后答应了反诉被告的请求，双方另行签订了一份《店铺出租合同》，也就是本案中的合同，将原来的租金由6000元每月变更至4000元每月，押金由12000元变更为8000元，多出的4000元用来抵扣2019年2月份的房租。但到了2019年5月份，反诉被告再次无故要求降低租金为3500元每月，造到了反诉原告的拒绝。反诉被告便开始以各种理由刁难反诉原告，故意拖欠租金，在反诉原告的再三催促下甚至恶意将租金换算成l角、5角、l元的硬币，反诉原告无奈花了一上午的时间去数钱，但到最后发现只有3500元，由于现金没有4000元，遭到反诉原告拒绝后，反诉被告第二天仍然以同样的方式通知反诉原告前来收款。双方从合同签订时，反诉被告每月支付租金的方式就是微信转账，但到了5月份其有意而为之坚决要求反诉原告前往收取现金，故意将租金换算成大量的一角、五角的零钱，其目的就是想不按照合同约定支付租金，激怒原告解除合同。反诉被告甚至连夜搬出档口，据不支付拖欠的租金和各项费用，反诉被告的种种行为已构成严重违约，给反诉原告造成难以弥补的损失。经审理查明，2018年11月10日，莫胜健（承租方、乙方）与周启满（出租方、甲方）签订《店铺出租合同》，约定：租赁期限自2018年12月10日至2022年12月10日，从2022年12月起租金增5%；每月租金6000元，水电、卫生、治安费由乙方支付；乙方向甲方缴纳18000元其中12000元作为押金，乙方应在租赁期满或解除合同之日缴清租赁的一切费用，甲方将押金无息退回乙方，本押金不得抵付租金；乙方依约按期交纳店铺租金，逾期超过7天当违约处理，甲方有权没收押金及收回店铺；如甲方要求退店，甲方需补偿乙方所有装修费用。合同签订后，2018年11月10日、11日，莫胜健向周启满给付10000元、8000元。双方协商减免莫胜健1个月租金，且对租金进行了调整，由6000元变为4000元，租期增加1年，押金多出的4000元作为2月份的租金，双方重新签订了合同。2019年4月10日给付租金4000元。莫胜健为证明支出装修费25773元，提供微信转账记录、收据、销售单等证据。其中微信转账2笔，金额是2160元、600元，时间均为2018年11月11日；盖有双岗永业五金店公章的收据11张，金额共301.5元，没有盖章1张，金额130元，时间从2018年11月10日至2019年1月19日；2018年11月17日，永兴建材经营部开具的收据，金额2081元；2018年11月19日，广州创虹装饰材料商行开具的收据，金额694元；2018年11月21日，亮丽装饰钢材经销部开具的收据，金额790元，收货单金额740元；2018年11月21日，广州市森之源建筑材料有限公司开具的送货单，金额893元；2018年11月25日，广州市白云区新市雄东装饰工程部开具的收据，金额11920元；2018年11月22日，广州市花都区东镜林安木业开具的送货单，金额500元；2018年11月22日，广州福顺建材有限公司开具的结算单，金额898元；其他送货单6张，金额共2516.4元（821+1414.4+38+34+169+40）；上述金额合计24223.9元。莫胜健为证明经营收入，提供自行记录经营情况的笔记本。周启满、曾翠凤认为是莫胜健自行记录，对真实性不予确认。莫胜健为证明周启满、曾翠凤强行停电收回店铺，提供相片及视频。周启满、曾翠凤否认强行停电收铺。关于合同解除原因。周启满、曾翠凤称2019年5月14日去收租，莫胜健故意准备1角、5角、1元、5元的散钱，并且不够4000元，周启满、曾翠凤拒收，第2天又过去收租，莫胜健的租金还是不够4000元，于是强行停电，莫胜健2019年5月16日晚上自行离开了，莫胜健离开没有交还钥匙，大门敞开。莫胜健则称，2019年5月14日，周启满、曾翠凤过来收租，由于刚开业，没有什么生意，零钱都是营业收的并非故意刁难周启满、曾翠凤，当时仅准备3800元，准备不够的立即补够，但周启满、曾翠凤以零钱太多拒收，拉闸停电，2019年5月15日拆掉电表，2019年5月16日下午离开。庭审中，双方确认涉案商铺没有报建手续，没有建设工程规划许可证，及莫胜健拖欠水电费400元。关于卫生费，莫胜健仅同意给175元，周启满、曾翠凤主张500元，但未提供证据。莫胜健不同意支付换锁的费用，认为周启满、曾翠凤有锁匙，无需换锁，对于换锁的费用周启满、曾翠凤没有提供证据。以上事实有店铺出租合同、收据、微信转账记录及销售单、相片、视频及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。双方确认案涉商铺没有取得建设工程规划许可证，因此，合同无效。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，涉案商铺没有报建手续导致合同无效，莫胜健与周启满均有过错，应当各自承担相应的损失。对于莫胜健的装修损失24223.9元，双方应各自承担50%即12111.95元。周启满收取的押金8000元应当退还给莫胜健。莫胜健于2019年5月16日离开，主张离开后15天的停工损失，缺乏法律依据，本院不予支持。莫胜健实际使用商铺，周启满请求莫胜健支付最后1个月租金4000元，符合法律规定，莫胜健亦无异议，本院予以支持。双方确认水电费400元，莫胜健应当给周启满。卫生费，周启满主张500元，没有提供证据，莫胜健同意175元，本院予以确认。周启满主张换锁的费用，没有提供证据，本院不予支持。曾翠凤虽然不是合同的签约主体，但其对作为合同实际主体并无异议，因此，曾翠凤对周启满的合同责任应当承担共同责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，周启满、曾翠凤退回莫胜健押金8000元；二、自本判决生效之日起十日内，周启满、曾翠凤赔偿莫胜健装修损失12111.95元；三、自本判决生效之日起十日内，莫胜健给付周启满、曾翠凤租金4000元、水电费400元、卫生费175元；四、驳回莫胜健的其他诉讼请求；五、驳回周启满、曾翠凤的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费526元，由莫胜健负担315元，周启满、曾翠凤负担211元；反诉受理费25元，由莫胜健负担。周启满、曾翠凤负担本诉受理费部分直接支付给莫胜健。反诉受理费由莫胜健直接支付给周启满、曾翠凤。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张里活二〇一九年十二月二日书记员  陈珊珊