辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初3165号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路5号，统一社会信用代码9121028182362309X3。 负责人：孙爱华，系该行行长。 委托诉讼代理人：王绍学，系辽宁金刚石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文杰，系辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：战世国。 被告：战洁。 被告：大连昌盛房地产开发有限公司，住所地：瓦房店市西长春路西段136号，统一社会信用代码912102817260008780。 法定代表人：丁长林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓芳，系北京市京师（大连）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称农业银行）与被告战世国、战洁、大连昌盛房地产开发有限公司（以下简称昌盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王绍学到庭参加诉讼。被告战世国、被告战洁经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。被告昌盛公司的委托诉讼代理人王晓芳到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告战世国、战洁立即偿还余欠原告贷款本金271800.33元（截止到2019年1月20日欠款之日起至还清之日止，按约定的计息方式计算利息、罚息）；2、请求判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告大连昌盛房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用、公告费用由被告承担。事实与理由：借款人于2014年1月20日在我行办理商业贷款34万元，期限20年，到期日2034年1月19日；女儿在公积金贷款18万元，期限30年。父女二人组合贷款52万元，用于购买位于瓦房店市住宅。开发商为大连昌盛房地产开发有限公司开发的一套商品住宅房，还款方式：等额本息。担保情况：1、借款人的房屋地址于瓦房店市住宅，建筑面积136.22平方米，房屋交易价值：756702.10元，以此房作抵押，总价款399152.00元，单价：5500元，该房未装修，未居住，未办照。2、担保人大连昌盛房地产开发有限公司，该公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告战世国、战洁开始还贷，自2019年1月20日开始欠息。截止至2019年4月15日，该笔贷款逾期4期，累计欠款7561.25元，其中逾期本金4386.82元，逾期利息3174.43元，目前尚欠原告贷款金额185267.56元，截止欠款日，战世国已偿还本金54732.44元，利息76279.51元，现尚欠借款本息288441.99元。经调查，借款人目前无固定工作，贷款一直由女儿偿还，女儿在瓦房店村镇银行工作，今年收入明显降低，按时还款困难，计划卖房还款，影响了我行信贷资金质量。根据双方合同约定，被告逾期停止还贷的行为已构成违约，现原告诉至法院，请依法判决。 被告战世国未出庭，未答辩，未提供证据。 被告战洁未出庭，未答辩，未提供证据。 被告昌盛公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：原告对案涉房屋享有优先抵押权，可以通过诉讼请求第2项债权可以清偿，另外我单位已将办理房证所需的手续办理齐全，房证及抵押权未能成功办理，不是我公司的原因，因此，不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，原告与被告战世国、战洁签订个人购房担保借款合同，约定原告向被告战世国发放金额为人民币340000元的贷款，用于购买位于大连市瓦房店市，借款期限为360个月，贷款利率为基准利率水平上下浮10%，借款逾期的，利率为在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。被告战世国、战洁用上述房屋担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按本合同约定归还借款，贷款人有权按本合同约定对借款人计收罚息和复利，有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。2014年1月26日，原告向被告战世国提供的账户发放借款340000元。自2019年1月20日起，被告战世国、战洁未能按约定时间足额偿还借款本息。截至2019年11月29日，被告战世国尚欠借款本金271800.33元。 另查，被告战世国、战洁在原告农业银行处贷款时，被告昌盛公司在保证人处盖章、签字。 上述事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、中国农业银行业务凭证以及当事人当庭陈述在卷为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告战世国、战洁签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认；原告按期向被告战世国指定的账户发放贷款，被告战世国、战洁作为借款人，应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。自2019年1月20日起，被告战世国、战洁不按期足额偿还借款，其行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。故原告请求被告战世国、战洁偿还借款剩余的本金271800.33元，本院予以支持。 关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力，案涉房屋未进行抵押登记，不发生抵押权效力，故原告农业银行主张抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。 关于被告昌盛公司应否对案涉贷款承担连带保证责任问题。被告昌盛公司作为保证人为涉案贷款提供的是阶段性保证，所谓阶段性保证，其本意就是被告昌盛公司为被告战世国、战洁在该阶段内（自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续并将抵押物的他项权利证书交付原告止）向原告履行还款义务提供保证。当其协助被告战世国、战洁办理了商品房权属证书、办妥抵押人的抵押登记手续、原告收到案涉房屋他项权利证书，该阶段性保证的任务完成。被告昌盛公司未提供证据，应承担举证不能的不利后果。现案涉房屋并未办理权属证书，亦未办理抵押权登记，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在要件上有所欠缺，被告昌盛公司阶段性连带保证的期限届满条件未成就，故被告昌盛公司理应按约定在案涉房屋未办理权属证书、未办理抵押登记及原告未取得他项权利证书之前对上述债务仍承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告战世国、被告战洁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金271800.33元； 二、被告战世国、被告战洁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金271800.33的利息、罚息（自2019年1月20日起至借款付清之日止，利率按原、被告签订的《个人担保借款合同》的约定计算）； 三、被告大连昌盛房地产开发有限公司对上述借款在原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行未收到被告战世国、战洁购买的位于大连市瓦房店市房屋他项权利证书之前承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5377元，公告费600元，合计为5977元，由被告战世国、被告战洁、被告大连昌盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 高 源 人民陪审员 姜 华 人民陪审员 于翠华 二〇一九年十二月三日 书 记 员 徐铖铖