连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初3124号原告：连云港中居不动产经纪有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇红旗大厦16、17号门。统一社会信用代码91320707MA1XPQTU6Y。法定代表人：姜洲，董事长。委托诉讼代理人：徐文才（系该单位职工），男，320721198908172672，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：徐某，男，1991年8月27日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告连云港中居不动产经纪有限公司（以下简称中居不动产经纪公司）与被告徐某居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中居不动产经纪公司的委托诉讼代理人徐文才、被告徐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中居不动产经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间服务费12000元；2、判令被告支付居间服务费损失12000元；3、判令被告支付居间服务费逾期25天产生的违约金15000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年9月1日签订房屋买卖合同，所成交房屋标的为连云港市赣榆区信榆锦城1号楼3单元601室。在签订房屋买卖合同前，原告已尽到了居间服务的相关义务，提供了充分的推荐、带看、磋商、签订合同等居间服务，并与原告方于2019年8月30日签订购房意向金协议与户主议价，在签订房屋买卖合同过程中，原告告知被告相关收费标准及具体数额。根据合同约定，于签订合同之日居间方收取居间服务费用。因被告当日无法交付，故另行约定了支付居间服务费的时间并签订佣金确认书。2019年9月21日与被告约好办理后续手续，当日得知被告不再购买此房，多次电话沟通无果。2019年9月25日，再次与被告电话联系，确认不再购买此房，拒绝办理手续。被告的行为已构成违约，根据合同约定，被告应当向原告支付居间服务费并赔偿相应损失。被告徐某答辩称，答辩人最终并没有购买房屋，不存在服务费；签订合同之前答辩人已支付4000元，因为体谅原告工作人员的服务所以及并没有要回；居间费损失与答辩人无关，违约金约定过高不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日，被告徐某（买方）与原告中居不动产经纪公司（中介方）签订购房意向金协议，约定被告徐某通过原告介绍，同意对位于连云港市赣榆区信榆锦城1号楼3单元601室以房价120万元认购，房屋业主王青委托价为129万元；若原告在2019年9月1日前未能与房屋业主达成协议，原告代为保管的意向金2000元须无息退还被告。一旦房屋业主同意购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，被告即确认成交，原告应将该意向金2000元转交给房屋业主，作为认购的定金。2019年9月1日，原告中居不动产经纪公司、被告徐某及房主即案外人王青签订房屋买卖合同，合同约定房屋成交价格为120万元，税费各自负担；合同签订时，案外人王青须向原告交纳信息服务费12000元，被告徐某须向原告交纳信息服务费12000元，被告徐某须向案外人王青支付2000元作为购房定金；被告徐某于2019年9月2日前追加定金至10万元，并于2019年9月30日前办理贷款或者全款手续；案外人王青承诺于全款到账后腾空房屋，并将房屋交付于被告，并于全款到账后办理完户口迁移手续。2019年9月1日，被告徐某与案外人王青分别与原告签订佣金确认书，约定于2019年9月2日前支付佣金12000元，若未经原告同意而延迟支付，原告有权追索逾期违约金，按延迟支付佣金数额每天5%计算。被告徐某未按约定支付佣金，并于2019年9月21日微信回复原告工作人员，称不再购买案涉房屋。庭审中被告徐某抗辩称，其并没有购买房屋，因此不存在信息服务费,违约金约定过高，不存在违约金。另外，原告庭审中陈述被告徐某已预付的4000元已经转交房主王青。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，否则要承担违约责任。在原告中居不动产经纪公司的媒介下，被告徐某与案外人王青之间已签订房屋买卖合同，且被告徐某亦认可原告工作人员带领其看房。因此鉴于原告已经促成被告徐某与房主签订买卖合同，原告已经完成居间义务，被告徐某应按合同约定向原告支付佣金12000元。被告徐某抗辩称，其并没有购买房屋，因此不存在信息服务费，因该辩解不符合合同约定，本院不予采纳。被告对原告提出的违约金诉求存在异议，辩称违约金过高，且根本不存在违约金。本院结合原告的相关实际损失及被告的辩解意见，将违约金适当调整为以12000元为本金按年利率6%计算自2019年9月3日至实际付清之日止而产生的利息。另外，关于原告要求被告赔偿居间服务费损失12000元，因在佣金确认书中原被告双方并没有就此进行约定，原告该主张依据不足，本院不予支持。综上，对原告中居不动产经纪公司诉讼请求中依法成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐某应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港中居不动产经纪有限公司居间报酬12000元及违约金（以12000元为本金，自2019年9月3日起计算至实际付清之日止，按年利率6%计算）。二、驳回原告连云港中居不动产经纪有限公司其他诉讼请求。如果被告徐某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，减半收取388元，由原告连云港中居不动产经纪有限公司负担288元，由被告徐某负担100元（上述费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费775元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张来军二〇一九年十二月十日法官助理 孙振鎏书 记 员 万冰清法律条文附录及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。(二)《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。