江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初9567号原告：昆山巴城水泥制品有限公司，住所地昆山市巴城镇新澄路25号，统一社会信用代码913205832512720782。法定代表人：吴银宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄夏军，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：昆山聚仕佳精密模具有限公司，住所地昆山市巴城镇城北西路2266号8号楼，统一社会信用代码9132058331401777X1。原告昆山巴城水泥制品有限公司（以下简称巴城水泥公司）与被告昆山聚仕佳精密模具有限公司（以下简称聚仕佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后因被告聚仕佳公司下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行审理。原告巴城水泥公司委托诉讼代理人庄夏军到庭参加诉讼。被告聚仕佳公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巴城水泥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令聚仕佳公司支付房租33150元（按62160元/年标准自2018年1月1日计算至2018年7月12日共计192天）及违约金18646元（按年租金的30%计算）；2、本案诉讼费由聚仕佳公司负担。事实与理由：2017年末巴城水泥公司通过法院竞得昆山市巴城镇金杨路北侧土地使用权及该地块上的昆山市房屋以及无证房产、附着物等财产。昆山市人民法院出具（2016）苏0582执1092号之一执行裁定书，确认上述房产所有权及土地使用权归于巴城水泥公司。后巴城水泥公司与聚仕佳公司签订租赁合同，约定聚仕佳公司租赁巴城水泥公司所有的位于昆山市厂房，双方就合同价格、面积以及租金支付方式等作出了约定，但聚仕佳公司一直未按约定支付租金。后巴城水泥公司向聚仕佳公司发出了合同解除通知，聚仕佳公司于2018年7月12日搬离涉案场地，但仍未支付房屋租金及违约金。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告聚仕佳公司未作答辩。巴城水泥公司围绕诉讼请求依法提交了证据，聚仕佳公司经依法传唤未到庭参与诉讼，视为放弃了举证质证权利。对巴城水泥公司提供的证据，本院依法审核后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：巴城水泥公司于2017年2月28日通过司法拍卖网络平台以最高价竞得昆山市禾元织造有限公司名下位于昆山市厂房，未登记建筑物、棚、混凝土道路、围墙等附着物及相应的国有土地使用权。本院于2017年3月11日出具（2016）苏0583执1092号之二执行裁定书，裁定：一、位于昆山市厂房，未登记建筑物、棚、混凝土道路、围墙等附着物及相应的国有土地使用权以76820000元归巴城水泥公司所有，被拍卖的房屋所有权及相应国有土地使用权自本裁定送达巴城水泥公司时转移；二、解除太仓市人民法院（2015）太执字第02600号执行裁定书对昆山市禾元织造有限公司名下位于昆山市厂房及（2014）太商诉保字第0021号民事裁定书对昆山市禾元织造有限公司名下位于昆山市巴城镇金阳路北侧土地使用权的查封措施，之后的轮候查封亦不能生效；三、涤除昆山市厂房及相应土地使用权所设定之抵押权；四、巴城水泥公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年1月1日巴城水泥公司（甲方）与聚仕佳公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于昆山市X幢厂房的一层南面东侧面积185平方米出租给乙方使用（具体面积以房产证登记为准，楼梯、货梯部分应公摊面积由双方另行计算，补足相应面积及租金）；租赁期限自2018年1月31日起至2019年12月31日止，第三年价格双方另外协商。双方一致同意第一年、第二年房产及土地租金合计为28元每平方/月，第三年即2020年1月1日起租金按市场价执行。乙方应于2018年1月31日前向甲方一次性支付一年期租金62160元及押金5000元、2018年度物业管理费2220元，共计69380元；之后在每年10月31日一次性支付下一年度租金。逾期支付租金，除应按时如数补交外，需另行支付违约金，按未付款总额的日千分之五计算，否则甲方有权将该厂房另行租赁。庭审中，巴城水泥公司陈述聚仕佳公司在之前与原房东签订租赁合同，在巴城水泥公司竞拍得上述房产后重新与该公司签订租赁合同。之前该部分厂房也一直由聚仕佳公司使用，租赁期限自2018年1月31日起算系给予聚仕佳公司免租期。2018年7月12日聚仕佳公司从涉案厂房搬走，而仅结清了水电费，其他款项未予支付。本院认为：聚仕佳公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。巴城水泥公司与聚仕佳公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当按约履行。聚仕佳公司未到庭举证证明已经按时足额支付巴城水泥公司房屋租金，故本院根据巴城水泥公司的主张按照双方约定的租金标准以及租赁期限起始日期计算聚仕佳公司应支付的租金为27588.82元（62160元/年÷365天×162天）。聚仕佳公司未及时支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方约定的违约金计算标准为按未付款总额的日千分之五计算，巴城水泥公司主动调整该违约金为合同年租金的30%，即18648元，仍明显过高，显失公平，故本院根据聚仕佳公司违约的过错程度调整为以未付租金27588.82元为基数按年利率24%的标准计算至实际给付之日，最终违约金额不超过18648元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山聚仕佳精密模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山巴城水泥制品有限公司2018年1月31日至2018年7月12日房屋租金27588.82元及违约金（以27588.82元为基数，自2018年1月31日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止，最终金额不超过18648元）如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1094元，公告费690元，由被告昆山聚仕佳精密模具有限公司负担。案件受理费原告已经预交至本院，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。原告交纳至第三方的公告费，由被告直接支付原告。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250198643600000811122793）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  杨培芬人民陪审员  董 玥二〇一九年十二月二十四日书 记 员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。