广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4332号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxP。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该分行员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该分行员工。 被告：王东，男，汉族，1988年2月5日出生，住广西合浦县，现住广西北海市。 被告：陈选拿，女，汉族，1989年9月11日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告王东、陈选拿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊，被告王东、陈选拿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：一、解除原告与被告签订的编号为(2016)北中银零房贷字3340号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同项下的贷款本息全部提前到期；二、被告归还原告贷款本金人民币288654.67元（其中逾期本金3275.99元人民币，未到期本金285378.68元人民币），利息5323.27元（其中应收利息5211.11元，拖欠本金的罚息43.12元，应收利息的罚息69.04元），以上合计共人民币293977.94元，利息与逾期利息暂计至2019年9月16日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中的约定另计；三、原告对被告位于北海市恒丰新都1309号的贷款抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》下称“合同”，约定被告向原告贷款人民币31万元，期限为20年，以其购买的位于北海市恒丰新都1309号房屋作贷款抵押,并办理了正式抵押登记。合同签订后，原告己经按照合同约定于2017年1月4日履行了放款义务，而被告未能按时还款。截止2019年9月16日,己经拖欠4期贷款本息，根据合同附件第三条第1点第（2)之约定，已构成违约，并经原告催收后仍未归还，原告有权根据合同附件第三条第2点第（2)、（3)、（4)、（5)之约定采取包括但不限于宣布本合同项下本息全部到期、要求被告归还全部剩余本息、解除合同、赔偿损失和对抵押房屋行使抵押权等措施。为此，原告特起诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告王东、陈选拿共同辩称：认可原告的诉讼请求及事实和理由。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 被告王东、陈选拿系夫妻关系。2016年8月29日，被告陈选拿向原告出具《共同还款承诺书》一份，明确表示鉴于被告王东与原告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，其自愿与被告王东承担共同还款责任。 2016年12月8日，原告中国银行股份有限公司北海分行（贷款人）与被告王东（借款人、抵押人）、被告陈选拿（抵押人） 签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年北中银零房贷字第3340号），主要约定：贷款金额为310000元，期限为240个月，贷款用途为购买北海市恒丰新都1309号房屋；贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率上浮11%；还款方式为等额本息还款方式；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告王东、陈选拿提供名下坐落于北海市恒丰新都1309号房屋作为抵押担保；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。该合同还约定了其他条款。 2016年12月21日，原告领取了编号为桂（2016）北海市不动产证明第0013785号不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司北海分行，义务人为陈选拿、王东，房屋坐落于北海市恒丰新都1309号，不动产权证书号为桂（2016）北海市不动产权第0004322号、桂（2016）北海市不动产权第0004323号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为310000元，债权起止时间为2016年12月15日起至2036年12月15日止，债务人为王东。2017年1月4日，原告按约将310000元贷款发放至上述合同指定账户。上述贷款发放后，被告王东未能按期足额归还贷款本息。截止至2019年9月16日，被告王东拖欠《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款本金288654.67元、利息5211.11元、罚息112.16元，合计293977.94元。为此，原告向本院提起诉讼并提出以上诉讼请求。 本院认为：原告与被告王东、陈选拿签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务。原告中国银行股份有限公司北海分行已依约履行了发放贷款的义务，被告王东应按约履行还款义务，但被告王东借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及要求被告王东偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求宣布合同项下的贷款本息全部到期的诉讼请求，因该项诉讼请求已涵盖在原告要求被告王东归还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求中，无需重复主张。 关于原告要求被告陈选拿对被告王东的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，因被告陈选拿出具的《共同还款承诺书》已明确表示其自愿对被告王东的上述债务承担共同还款责任，是其真实意思表示，本院予以确认，故对于原告的该项诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因原被告已就涉案抵押物办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告王东、陈选拿于2016年12月8日签订的编号为2016年北中银零房贷字第3340号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告王东、陈选拿共同归还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款本金288654.67元、利息5211.11元、罚息112.16元（利息及罚息暂计至2019年9月16日，以后按合同编号为2016年北中银零房贷字第3340号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定另计至实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告王东、陈选拿名下坐落于北海市恒丰新都1309号（不动产权证书号：桂（2016）北海市不动产权第0004322号、桂（2016）北海市不动产权第0004323号）不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费5708元，减半收取2854元，由被告王东、陈选拿负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5708元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇一九年十二月十一日 法官助理 覃静燕 书 记 员 钟洁雁