广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7057号原告:广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿,北京大成（广州）律师事务所律师。被告：余锦棠，男，1957年8月28日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告余锦棠房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区住房和建设局委托诉讼代理人黄启鸿到庭参加诉讼，被告余锦棠经本院传票传唤，无到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告双方就广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房房屋的不定期租赁关系已于2018年4月9日解除。2、要求被告及共同使用人腾空上址房屋交还原告。3、要求被告按照每月152元的标准向原告支付2014年10月至2018年4月所欠的房屋租金共6536元。4、要求被告按照每月152元的标准向原告支付2018年5月至2019年7月的所欠的房屋占用费2280元。（从2018年5月1日起计算至被告及共同使用人实际腾空上址房屋之日止，暂计算至起诉之日为2280元）。5、要求被告按照占用期内房屋占用费总额的100%向原告支付违约金2280元（从2018年5月1日起计算至被告及共同使用人实际腾空上址房屋之日止，暂计至起诉之日为2280元）。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：荔湾区光复南路德宁里12号203房是原告的直管房，出租给被告作住宅使用，承租面积35.88平方米，月租金152元，租赁期限至2014年8月30日。租赁期届满，原、被告双方没有续签合同，被告及其同住人员继续使用涉案房屋。双方就涉案房屋形成不定期的租赁关系。但自2014年10月开始，被告不再向原告缴纳租金，经原告多次催缴并要求被告腾退房屋，被告拒不履行交纳租金义务和返还房屋。2018年4月，原告起诉至法院，要求解除该租赁关系并要求被告返还所欠租金和涉案房屋，但被告仍然拒不履行应尽的义务。根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》第十三条：租赁期满且原告要求收回房屋的，被告应交回原告；第二十一条第二项规定：租赁期届满，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金。请法院作出判决。被告余锦棠无答辩。经审理查明：广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房房屋原是广州市国土资源和房屋管理局荔湾分局管理的房产，后划归原告管理。2012年12月21日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾分局（甲方）与被告（乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，合同约定：甲方将坐落在荔湾区光复南路德宁里12号203部位出租给乙方，使用面积35.88平方米，作住宅用途，租赁期至2014年8月30日止,月租金152元；租金按月结算,乙方须于每月5日前在约定账户内存有相当于本月或多月租金的款项，确保划账成功;甲方委托广州市名信物业管理有限公司进行租金收缴;租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋,乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等等。合同签订后，上述房屋交给被告使用。合同期满后，原、被告没有续签房屋租赁合同，被告继续使用涉案房屋，并支付租金至2014年10月止。2017年4月26日原告向被告发出《解除租赁关系的通知》，通知被告于2017年4月1日起双方解除租赁关系，被告于2017年4月30日前将房屋腾空并交回原告，清缴从2014年10月至2017年3月期间的租金等。被告于2017年4月27日签收了该通知，但没有按通知履行义务。2018年4月9日,原告向本院提起（2018）粤0103民初2939号民事诉讼，要求解除双方的租赁关系、被告交还房屋及支付租金、房屋使用费等。本院依法于2018年7月14日送达了起诉状副本给被告,后本院作出（2018）粤0103民初2939号民事裁定书,驳回原告的起诉。本院认为：原、被告签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。原告对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用房屋，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定:“（不定期租赁）当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”现被告已停止支付房屋使用费，且又未向原告腾空涉案房屋，其行为已构成违约。原告要求解除双方的租赁关系，并要求被告及同住人员迁出涉案房屋，将该屋的使用权交还原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。原告以2018年4月9日向本院提起（2018）粤0103民初2939号民事诉讼之日作为双方解除租赁关系的时间,因本院于2018年7月14日向被告送达了该案的起诉状，本院确定原告解除租赁合同关系的诉求于此时实际到达被告。故视原告之解除意思表示已送达被告，本院确认2018年7月14日为解约时点。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将房屋腾空交还给原告，并按152元/月的标准向原告清缴房屋占用费至交还房屋之日止。另外,双方解除租赁关系,应给予被告合理的腾退期限，本院酌定被告腾退期限为一个月。被告至今未履行归还房屋义务，已构成违约，按照合同约定，被告应按房屋占用费的标准支付自2018年8月15日起至实际搬出并交还房屋之日止的逾期退房的违约金。至于原告主张被告支付自2014年10月起拖欠的租金的诉求,原告提交了《解除租赁关系通知》、（2018）粤0103民初2939号的起诉书副本证实曾向被告催缴租金，被告对此无提出抗辩,故被告应按152元/月的标准向原告支付自2014年10月至2018年7月14日拖欠的租金。被告余锦棠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广州市荔湾区住房和建设局与被告余锦棠关于广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房的租赁合同关系于2018年7月14日解除。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告余锦棠（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告余锦棠按152元/月的标准向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2014年10月至2018年7月14日期间的租金。四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告余锦棠按152元/月的标准向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2018年7月15日至被告余锦棠实际交还广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房之日的房屋占用费。五、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告余锦棠按152元/月的标准向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2018年8月15日起至被告余锦棠实际交还广州市荔湾区光复南路德宁里12号203房之日的逾期交房违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，由被告余锦棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨海燕人民陪审员  吴伟群人民陪审员  麦敏珊二〇一九年十二月二十三日书 记 员  伍燕燕欧文超