山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初2526号原告：王润发，男，汉族，1990年3月18日生，住安丘市。委托诉讼代理人：殷光法，山东国宗律师事务所律师。被告：潍坊恒昊置业有限公司，驻潍坊市潍城区。法定代表人：王红梅，总经理。委托诉讼代理人：田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。原告王润发诉被告潍坊恒昊置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。王润发的委托诉讼代理人殷光法，潍坊恒昊置业有限公司的委托诉讼代理人田鲁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王润发向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告支付违约金33158.41元(暂计算至2019年7月15日，后续以全部房价款为基数按照日利率0.01%继续计算至被告实际清偿之日)。2、判令被告退还原告购房款931416元并支付利息39517.56(暂计算至2019年7月15日，后续以全部房价款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日)。3、判令被告退还房屋维修基金11956元。4、判令被告赔偿原告损失34216.93元（暂计算到2019年6月，后续以实际发生为准计算至被告清偿之日）。5、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年签订《商品房买卖合同（预售）》,约定被告于2018年6月14日前交房。原告依约缴纳房款，但截至起诉之日，被告一直未向原告交房。原告方多次催告，双方也未就解除买卖合同一事达成协议。为维护当事人合法权益，原告现诉至人民法院，请求法院支持诉讼请求。潍坊恒昊置业有限公司辩称，原告诉求无任何事实与法律依据，不应得到支持，请法院查明案件事实，依法予以全部驳回，具体的事实与理由如下：一、答辩人向原告出售的涉案房屋在双方签订合同时就达成约定的交付条件，不存在原告所述的一直未向原告交房的事实，也不存在原告所述的多次催告交付房屋答辩人不予以交付的事实。涉案房产在答辩人与原告签订《商品房买卖合同》之前就通过五大主体验收，已符合合同约定的商品房交付条件。也就是说，涉案房产在签订合同之前就已是现房，就能随时交付，且这一事实，原告在签订合同时也是知晓的。涉案房产先由原告父亲认购，后更名到原告名下，原告申请更名时间与合同约定的交房时间均为2018年6月14日，合同的签订时间为6月15日，也可证明原告知晓购买的是现房，可随时予以交付。特别是在由原告亲笔签字确认的《买受人对的信息确认》的第三条明确确认的房产交付时间为2018年6月14日，因此，原告对涉案房产的交付是完全了解的，对房产已达交付条件是完全认可的，不存在原告所述的一直未交房的情况。据答辩人了解，原告系因个人原因决定退房，提出答辩人不向其交付涉案房产仅为其提出退房的托辞。且原告所购的涉案房产自双方签订合同之前就达成交付条件，且现在仍然具备交付条件，答辩人也从未收到原告提出的要求交付房产通知。二、原告诉求项目及内容无任何事实与法律依据，不应支持。依据前述的事实，在涉案房产具备交付条件且随时都能交付的情况下，原告因自身原因不愿收房，却诉求答辩人承担所谓损失无任何依据。本案中，双方已通过签订书面合同达成合意，双方均应依法履行合同义务，原告不应违背诚信原则提出解除合同，并向答辩人提出所谓的退还房款及支付利息，支付违约金，赔偿损失的诉讼主张，该主张也无任何事实与法律依据，答辩人也不认可。综上所述，在双方合同尚具备履行的条件，原告隐瞒自身原因而提出的解除合同并要求答辩人承担违约及赔偿责任的诉求无任何事实与法律依据，请法院查明事实，依法予全部予以驳回。王润发围绕诉讼请求提交了下列证据：1、提供商品房买卖合同1份（编号：XX）；2、首付款收款收据1张；3、维修基金代收费用收据1张；4、个人借款凭证1份、个人购房借款/担保合同1份以及中国工商银行还款计划表1份；5、还款账户明细清单一式3份；6、解除商品房买卖合同通知书1份及送达证明1份。潍坊恒昊置业有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据：1、商品房认购协议书1份；2、延期签约申请书1份；3、更名申请书1份；4、买受人对《商品房买卖合同》的信息确认1份；5、商品房买卖合同1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊恒昊置业有限公司对王润发提交的证据1-5真实性无异议，对证据6有异议。王润发对潍坊恒昊置业有限公司提交的证据真实性无异议。经质证，本院对王润发提交的证据1-6，潍坊恒昊置业有限公司提交的证据1-5真实性均予以认可。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日王润发与潍坊恒昊置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号为XX），王润发购买潍坊恒昊置业有限公司开发的坐落于潍坊市××城区××楼××单元××房产，付款方式为按揭贷款，合同约定的首付款为281416元，余款650000元申请贷款支付。合同第九条约定的交付条件为1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。潍坊恒昊置业有限公司承诺在2018年6月14日前向买受人王润发交付该商品房，商品房达到约定交付条件后，出卖人应在交付日届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为交付手续的地点。因买受人房款及相关费用未交清或因出卖人不可控制的原因导致的交付延误，均不构成延期交付。合同第十二条约定，逾期交房超过120日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件十一约定，出卖人超过合同约定交房日期10日内交房的，视为正常交付，不承担违约责任；附件十一约定的王润发的送达地址为潍坊市卧龙西街怡园路文苑小区XX，联系方式为183××××4318/187××××0099，第二收件地址为为潍坊市东风西街瑞海油脂股份有限公司王金成（158××××0838），除上述方式外，潍坊恒昊置业有限公司有权在潍坊日报、潍坊晚报、齐鲁晚报等正式合法报刊上以公告、通知等方式将有关事宜通知买受人。王润发于2018年6月14日缴纳首付款281416元，缴纳维修基金11956元。2018年6月20日，王润发与中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行签订个人购房/担保合同，向银行借款650000元用于购买本案涉案房产，2018年7月24日中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行已将贷款支付至开发商潍坊恒昊置业有限公司账户。现王润发按月偿还贷款。2019年3月11日王润发向潍坊恒昊置业有限公司寄送解除商品房买卖合同通知书，潍坊恒昊置业有限公司拒收该邮件，该邮件被退回寄件人。诉讼中，潍坊恒昊置业有限公司未提交由王润发签字的交房通知书，未提交按合同附件十一要求公告送达的交房通知书。本院认为：当事人对于自己的主张负有举证责任，举证不能要承担举证不能的法律后果。本案有如下争议焦点：1、潍坊恒昊置业有限公司是否按合同约定书面通知王润发收房，是否符合合同约定解除的条件。诉讼中潍坊恒昊置业有限公司虽主张房屋已经具备交房标准可以交房，但潍坊恒昊置业有限公司未按合同约定向王润发送达交房通知书，未按规定时间向王润发交房，构成违约，符合合同第十二条约定，王润发要求潍坊恒昊置业有限公司退还房款、维修基金并承担违约责任的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。同时双方签订的商品房买卖合同应予以解除。2、关于违约金及利息的计算。王润发于2018年6月14日缴纳首付款281416元，缴纳维修基金11956元，于2018年7月24日贷款650000元由银行付款到潍坊恒昊置业有限公司。商品房买卖合同第十二条规定了利息及违约金的计算标准。潍坊恒昊置业有限公司应自2018年6月14日起以281416元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率为依据计算利息至2018年7月23日。自2018年7月24日起潍坊恒昊置业有限公司应以931416元（首付款281416元+贷款650000元）为基数按中国人民银行同期同类贷款利率为依据计算利息至2019年8月19日。因中国人民银行于2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，潍坊恒昊置业有限公司应自2019年8月20日起以931416元为基数按同期同档次LPR标准计算利息至实际还清之日。并按合同总价931416元为基数按总房价的0.01%支付违约金93.14元。3、关于贷款利率损失部分。王润发为购买涉案房屋在中国工商银行股份有限公司办理了住房贷款，现贷款合同尚未解除，王润发应在收到潍坊恒昊置业有限公司退还的全部购房款后10日内及时到银行申请办理提前还款业务，解除贷款合同及房屋抵押，由贷款银行出具具体的偿还明细后再行向潍坊恒昊置业有限公司主张贷款利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除王润发与潍坊恒昊置业有限公司签订的编号为YS00570974商品房买卖合同；二、潍坊恒昊置业有限公司于本判决生效之日起10内退还王润发购房款931416元并支付违约金及利息（固定违约金93.14元，自2018年6月14日起以281416元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率为依据计算利息至2018年7月23日；自2018年7月24日起以931416元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率为依据计算利息至2019年8月19日；自2019年8月20日起以931416元为基数按同期同档次贷款市场报价利率LPR标准计算利息至实际还清之日）；三、潍坊恒昊置业有限公司于本判决生效之日起10内退还王润发房屋维修基金11956元；四、驳回王润发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14252.38元，减半收取7126.19元，财产保全费5000元，共计12126.19元，由王润发负担153.98元，由潍坊恒昊置业有限公司负担11972.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 潘振刚二〇一九年十二月九日代书记员 刘源鑫