江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2898号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号，统一社会信用代码:91320700839005798T。负责人：周一青，该分行行长。委托诉讼代理人：曹金陵、严学荣，江苏田湾律师事务所律师。被告：吕贤荣，女，1976年5月21日生，汉族，住连云港市开发区。被告：张同固，男，1945年8月1日生，汉族，住江苏省灌云县。被告：孙成美，女，1943年11月5日生，汉族，住江苏省灌云县。被告：张楠，男，1999年12月27日生，汉族，住连云港市开发区。被告：张园园，女，1997年8月15日生，汉族，住连云港市开发区。原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告吕贤荣、张同固、孙成美、张楠、张园园金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，因被告张某死亡，原告申请撤回对张某的起诉并申请追加张同固、孙成美、张楠、张园园为本案被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人严学荣到庭参加诉讼。被告吕贤荣、张同固、孙成美、张楠、张园园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告吕贤荣偿还原告借款本金280507.94元及利息、罚息（截止2019年3月11日利息及罚息2485.5元，本息暂计282993.44元；自2019年3月11日起至实际给付之日止按合同约定计算）、律师费27279元等以上暂计310272.44元；二、判令原告就被告抵押的位于开发区振华路9号兰若·岭秀15号楼3单元703室的房屋享有优先受偿权。三、判令被告、张同固、孙成美、张楠、张园园对被告吕贤荣欠付款项在遗产继承范围内承担清偿责任；四、判令五被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：借款人张某因购买开发区振华路9号兰若.岭秀15号楼3单元703室的住房，向原告申请贷款，双方于2011年6月13日签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，由原告为借款人张某提供330000元用于购房，贷款期限25年，利率按人民银行相应期限贷款基准利率下浮5%并适用1年期浮动利率、还款方式为等额本息法，另对罚息利率、违约责任及处置、相关费用承担等进行约定，被告吕贤荣作为房屋共有人作出共同还款承诺。借款人张某与原告签订了《房地产抵押合同》，借款人张某、被告吕贤荣购买坐落于开发区振华路9号兰若.岭秀15号楼3单元703室（建筑面积111.44m2)房地产，其将上述房地产抵押给原告，期限自2011年6月14日期至2036年6月13日止，担保范围贷款本金、利息、罚金，实现债权的其他费用，并于2014年2月17日在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约为其向开发商连云港平益华置业有限公司支付330000元购房款，现被告违反合同约定，已多期未偿还到期本息，截止2019年3月11日，剩余未还本金总计为280507.94元，利息及罚息2485.5元，本息暂计为282993.44元，经原告多次催要未果，原告委托江苏田湾律师事务所处理本案事宜，约定律师费为27279元，该律师费未超过法律规定的收费标准。为了维护原告的合法权益，遂起诉至贵院，请贵院判如所请。在案件审理过程中，因被告张某死亡，其妻吕贤荣、父亲张同固、母亲孙成美、儿子张楠、女儿张园园为张某第一继承人，因此追加法定继承人张同固、孙成美、张楠、张园园为本案被告，要求对张某欠付贷款在遗产继承范围内承担清偿责任。被告吕贤荣、张同固、孙成美、张楠、张园园未到庭应诉，也未提交书面答辩状。原告中行连云港分行围绕本案诉讼请求提供如下证据：1、被告张某、吕贤荣身份证、户口簿、结婚证复印件，证明张某、吕贤荣系夫妻关系，是本案适格被告，因对涉案借款共同承担还款责任；2、被告张某、吕贤荣收入证明、商品房买卖合同、贷款真实性承诺函、中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺书、共有人承诺书、中国人民银行一手房合同及附件、零售贷款借款借据，证明被告因购买开发区振华路9号兰若·岭秀15号楼3单元703室住房向原告申请贷款33万元，贷款期限25年，利率按人民银行相应贷款基准利率下浮5%并使用1年期浮动利率、还款方式为等额本息法，另对罚息利率、违约责任及处置、相关费用承担等进行约定；3、房地产抵押合同（按揭）、他项权证，证明被告将其购买的开发区振华路9号兰若·岭秀15号楼3单元703室房屋作为向原告申请按揭贷款还款的保证，并对抵押的期限、担保范围进行了约定，于2013年2月17日在连云港市产权管理中心对抵押物办理了抵押登记；4、逾期还款明细单，证明被告张某、吕贤荣违反约定，多期未偿还借款本息，截止2019年3月11日剩余未还本金总计280507.94元，利息及罚息2485.5元等息暂计282993.44元；5、委托律师代理合同、律师费发票，证明原告为了实现债权，委托江苏田湾律师事务所为本案诉讼代理人，律师费27279元，符合律师服务收费标准；6、户籍证明2份、情况说明1份，证明本案张同固与张某为父子关系，孙成美与张某为母子关系，张楠、张园园与张某为父子和父女关系，张某于2018年2月2日死亡注销户口，以上被告张同固、孙成美、张楠、张园园应对欠付款项在遗产继承范围内承担清偿责任。被告吕贤荣、张同固、孙成美、张楠、张园园未到庭，亦未提交书面举证质证意见，视为放弃质证。对于原告中行连云港分行提供的证据，综合原告的当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告中行连云港分行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经本院审理查明如下事实：一、2011年6月13日，原告中行连云港分行（借款人）与借款人张某签订一份《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定：因购买房屋需要向原告借款33万元，借款期限为25年，借款利率为浮动利率，按央行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，还款方式为等额本息，还款周期为每个月。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称连云港平益华置业有限公司）。借款人逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。在合同违约条款中约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同并约定被告以其购买的开发区振华路9号兰若·岭秀15号楼3单元703室房屋提供抵押担保（担保债权数额为33万元），双方为此签订了房地产抵押合同一份，并办理了不动产登记证明。二、2011年６月１０日被告吕贤荣因张某本案借款向原告中行连云港分行出具共同还款承诺函，主要内容为：借款人张某向中行连云港分行借款33万元，并签订了贷款合同，吕贤荣自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同下的债务偿还承担连带偿还责任。三、上述合同签订后，原告于2012年1月13日向云港平益华置业有限公司银行账户汇款33万元，借款借据中载明的利率为月6.1688‰.在合同履行过程中，被告多次逾期不偿还到期的借款本息，截止2019年3月11日，被告尚欠原告本金280507.94元、利息2443.07元及罚息42.43元等合计282993.44元。四、借款人张某、被告吕贤荣是夫妻关系，张某的户籍于2018年２月２日因死亡注销。张某的父亲为张同固、母亲为孙成美、儿子为张楠、女儿为张园园。五、2019年3月12日，原告与江苏田湾律师事务所签订委托律师代理合同，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，并支付律师代理费27279元。本院认为，原告中行连云港分行与借款人张某、被告吕贤荣之间签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同合法有效，双方应严格遵守并履行。被告未按合同约定及时清偿到期的借款本息，已构成违约，故原告有权依据借款合同的约定要求清偿本案合同项下的全部债务，截止2019年3月11日，尚欠原告本金280507.94元、利息2443.07元及罚息42.43元等合计282993.44元。该笔欠款作为夫妻共同债务，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。现借款人张某已死亡，被告吕贤荣应当承担给付责任，故本院对原告要求被告吕贤荣偿还全部借款本金及利息并对抵押房产行使优先受偿权的请求予以支持。被告张同固、孙成美、张楠、张园园作为借款人张某的继承人，应在继承遗产范围内承担清偿责任。原告主张的律师代理费27279元，经审查，符合合同约定，且未超出合理范围，依约应由被告承担。被告吕贤荣、张同固、孙成美、张楠、张园园经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕贤荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金280507.94元及利息、罚息（截止2019年3月11日的利息2443.07元、罚息42.43元；自2019年3月12日起至实际给付之日止的利息按合同约定利率计算）、律师代理费27279元；二、如被告吕贤荣不履行本判决第一项还款义务，则原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以借款人张富友、被告吕贤荣提供抵押的开发区振华路9号兰若·岭秀15号楼3单元703室房产折价或拍卖、变卖的价款在担保债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告张同固、孙成美、张楠、张园园在继承张富友遗产范围内对上述欠款承担清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5954元（原告已预交），由被告吕贤荣承担，于给付上述款项时一并付给原告。被告张同固、孙成美、张楠、张园园在继承张富友遗产范围内承担给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇一九年十二月四日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。（五）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。（六）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行分行