文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初13223号原告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：陈恺迪，男，原告恒大地产集团江津有限公司员工。委托诉讼代理人：范远旺，男，原告恒大地产集团江津有限公司员工。被告：张鑫权，男，汉族，1990年10月13日出生，住重庆市江津区。被告：陈樱，女，汉族，1997年11月7日出生，住重庆市江津区。原告恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大公司）与被告张鑫权、陈樱商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人陈恺迪到庭参加诉讼，被告张鑫权、陈樱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告在十日内协助原告办理注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签；3、判令被告支付原告违约金22405元（已付房款44810元的50%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月20日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以总价款896203元购买由原告开发的房屋，被告采取分期付款方式支付房款，2018年5月20日前支付房款44810元，2018年11月15日前支付房款179241元，2019年5月15日前支付房款224051元，2019年11月15日前支付房款224051元，2020年5月15前支付房款224050元。截至目前，被告仅向原告支付了44810元房款，余款851393元未支付，原告多次催告其支付剩余房款未果。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，被告应按约支付购房款，但被告至今未支付，原告有权按照合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销合同备案登记并解除网签，同时，被告还应承担相应的违约金。综上，原告的诉讼请求于法有据，请求判如所请。被告张鑫权、陈樱未作答辩，也未在法定期限内向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定“合同双方当事人：甲方（卖方）：恒大地产集团江津有限公司……乙方（买方）：张鑫权……地址：重庆市江津区……乙方（买方）：陈樱……地址：重庆市江津区……本商品房坐落为：重庆市江津区……建筑面积114.37平方米……付款方式及期限：分期付款本商品房总成交金额为896203元整。第一期：2018年5月20日前支付房款44810元整；第二期：2018年11月15日前支付房款179241元整；第三期：2019年5月15日前支付房款224051元整；2019年11月15日前支付房款224051元整，2020年5月15日前支付房款224050元整……”合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：“（2）逾期超过90日（与本条第1款约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……”该合同还对交房时间、期限、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定。同时，双方还签订《补充协议》，该协议第六条约定：“双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：1、……2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支出的费用由乙方承担……”第十八条第4款约定：“买卖合同解除后，乙方应当在15日内协助甲方到房屋登记机构办理有关解除合同的手续……”第二十条第1款关于通知的约定：“（1）双方确认买卖合同正文‘合同当事人’项下约定的通讯地址、联系方式一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式……（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方。”合同签订当日，被告向原告支付了第一期房款44810元，剩余房款至今未支付。2018年5月20日，案涉商品房办理了预购商品房买卖合同登记备案。原告于2018年12月6日、2019年1月10日、2019年3月3日先后三次向被告邮寄了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告限期支付已到期的第二期房款179737元及逾期付款的违约金。本院于2019年11月21日向被告合同预留地址邮寄了民事起诉状副本、开庭传票等法律文书，该邮件因被告未签收于2019年11月27日被退回。上述事实，有原告陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》及邮政特快专递查询回执、预购商品房买卖合同登记备案证明、户室详细情况等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原、被告于2018年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。关于解除合同问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方签订了《补充协议》第六条约定，被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。本院于2019年11月21日向被告房屋买卖合同预留地址邮寄了民事起诉状副本，因被告未签收，该邮件于2019年11月27日被退回。根据原、被告《补充协议》第二十条第1款关于通知的约定：“（1）双方确认买卖合同正文‘合同当事人’项下约定的通讯地址、联系方式一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式……（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方。”视为被告已收到民事起诉状副本，原告要求解除《商品房买卖合同》的意思表示视为已送达被告，双方之间的《商品房买卖合同》于2019年11月27日解除。关于协助办理相关注销手续问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，双方签订的商品房买卖合同解除后，应当恢复原状，被告有义务配合原告办理相关注销手续。根据双方签订的《补充协议》第十八条第4款约定，被告应当在买卖合同解除后15日内协助原告到房屋登记机构办理有关解除合同的手续。故原告要求被告在十日内协助办理注销预购商品房买卖合同登记备案并注销网签的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”本案中，根据双方在《补充协议》第六条的约定，被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按已付款的50%向原告支付违约金。故原告主张的违约金22405元（44810元×50%）于法有据，本院予以支持。被告张鑫权、陈樱未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告恒大地产集团江津有限公司与被告张鑫权、陈樱于2018年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年11月27日解除。二、被告张鑫权、陈樱于本判决生效后十日内协助原告恒大地产集团江津有限公司办理注销预购商品房买卖合同登记备案并解除网签。三、被告张鑫权、陈樱于本判决生效后十日内支付原告恒大地产集团江津有限公司违约金22405元。如果被告张鑫权、陈樱未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12988元，减半收取6494元，由被告张鑫权、陈樱负担，限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李海霞二〇一九年十二月十一日法官助理 侯倩玲书 记 员 王滟杉