吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4690号 原告：长春南关惠民村镇银行有限责任公司，住所地长春市南关区亚泰大街好景山庄32栋105-111、33栋105-106门市。 法定代表人：梁法东，该行董事长。 委托诉讼代理人：孙丛楠，吉林钟言宇德律师事务所律师。 被告：李锋，男，1969年2月9日出生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：孙立娟，女，1968年8月13日出生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：榆树市金京宾馆，住所地吉林省榆树市五棵树大街1869号。 经营者：孙立娟，该宾馆负责人。 委托诉讼代理人：孙立娟，该宾馆负责人。 原告长春南关惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民村镇银行）与被告榆树市金京宾馆（以下简称金京宾馆）、孙立娟、李锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。惠民村镇银行的委托诉讼代理人孙丛楠，李锋、孙立娟、金京宾馆的负责人孙立娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 惠民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令孙立娟偿还惠民村镇银行本金300万元及利息（自2018年9月21日起按年利率8.7875%计算到2019年7月10日；自2019年7月11日起按年利率13.18125%计算到付清之日止）；2.判决惠民村镇银行对李锋抵押的吉榆房权证0902字第201104419号房产享有优先受偿权；3.判令金京宾馆、孙立娟、李锋给付惠民村镇银行律师代理费10万元；4.判令李锋承担连带偿还责任；5.判令金京宾馆承担给付责任；6.诉讼费用由金京宾馆、孙立娟、李锋承担。事实和理由：孙立娟与李锋系夫妻关系，金京宾馆是个体工商户类型，经营者是孙立娟。2017年5月9日孙立娟与惠民村镇银行签订惠银借字201704017号《个人借款合同》，2017年5月10日惠民村镇银行向孙立娟发放贷款300万元，同日李锋以其吉榆房权证0902字第201104419号房产做抵押，与惠民村镇银行签订惠银抵字201704017号《抵押合同》，并办理了不动产登记证明吉（2017）榆树市不动产证明第0001479号，2017年5月9日孙立娟与李锋向惠民村镇银行出具了《夫妻共同还款承诺书》，由于孙立娟、李锋长期拖欠惠民村镇银行利息未还，惠民村镇银行已向孙立娟、李锋发出贷款提前到期通知，宣布贷款立即到期，限孙立娟、李锋五日内偿还借款本金及相关利息费用。借款人孙立娟，借款金额300万元，余额300万元，借款期限2017年5月9日-2020年5月8日，借款期限内年利率8.7875%，逾期利率即罚息年利率为13.18125%，借款期限内2018年9月21日至2019年7月10日所欠利息为211622.26元，2019年7月11日至2019年10月20日按逾期利率计算逾期罚息为109422.43元，规定期限内孙立娟未能履行还款义务，现提起诉讼，请求法院依法判决，支持惠民村镇银行的全部诉讼请求。 孙立娟、李锋、金京宾馆均表示对欠款事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月9日孙立娟与惠民村镇银行签订惠银借字201704017号《个人借款合同》，合同约定：借款本金为300万元，借款期限为36个月（即2017年5月9日至2020年5月8日），贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮85%，在借款期限内，该利率保持不变。同时还约定贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 2017年5月9日，李锋与惠民村镇银行签订惠银抵字201704017号《个人抵押合同》，合同约定为确保孙立娟辉与惠民村镇银行签订的惠银借字201704017号《个人借款合同》的履行，保障惠民村镇银行债权的实现，李锋自愿为债务人与惠民村镇银行依201704017号《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，合同约定李锋承担的担保责任范围包括：本金（300万元）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向惠民村镇银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和惠民村镇银行为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），抵押合同项下的抵押财产为李锋与孙立娟共同所有的吉榆房权证0902字第201104419号房屋，并办理了不动产抵押登记，孙立娟于2017年5月9日签署了《夫妻共同抵押承诺书》，同意与李锋共同承担抵押责任。 2017年5月10日惠民村镇银行向孙立娟（账号为6229350805000051190）银行账户转入300万元借款本金。 李锋于2017年5月9日向惠民村镇银行签署了《夫妻共同还款承诺书》，向惠民村镇银行承诺自愿与孙立娟共同承担还款责任。 另查明，孙立娟自2018年9月21日起开始拖欠惠民村镇银行贷款利息，惠民村镇银行按照合同约定于2019年7月10日向孙立娟、李锋发布通知，宣布贷款立即到期，并限期孙立娟和李锋偿还惠民村镇银行借款本息及相关费用。 又查明，孙立娟作为金京宾馆的经营者，向惠民村镇银行贷款的用途是用于金京宾馆的装修。 认定以上事实的证据有《个人借款合同》、贷款凭证、《个人抵押合同》、不动产登记证明、《夫妻共同抵押承诺书》、《夫妻共同还款承诺书》、通知等证据在卷为凭。 本院认为，孙立娟与惠民村镇银行签订的《个人借款合同》以及李锋与惠民村镇银行签订的《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。惠民村镇银行已将贷款发放至孙立娟的个人银行账户，但孙立娟未按照合同约定如期偿还贷款利息，已构成违约，惠民村镇银行按照合同约定请求孙立娟偿还贷款本金、利息及罚息符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人依法对抵押财产享有优先受偿权，孙立娟未如期履行还款义务，故惠民村镇银行依法对李锋抵押的李锋和孙立娟共同所有的吉榆房权证0902字第201104419号房屋享有优先受偿权。关于惠民村镇银行请求李锋承担共同还款责任的主张，因李锋自愿签署了《夫妻共同还款承诺书》，故本院予以支持。关于惠民村镇银行请求金京宾馆承担给付责任的意见，通过庭审查明，孙立娟是金京宾馆的经营者，孙立娟向惠民村镇银行贷款的用途是用于金京宾馆的装修，故惠民村镇银行的该项主张本院予以支持。关于惠民村镇银行律师代理费100000元的请求，因其未提供有效的证据，故该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、孙立娟、李锋、榆树市金京宾馆于本判决生效后五日内给付长春南关惠民村镇银行有限责任公司借款本金300万元及利息（从2018年9月21日起按年利率8.7875%计算到2019年7月10日；从2019年7月11日起，按年利率13.18125%计算到付清之日止）； 二、长春南关惠民村镇银行有限责任公司对李锋抵押的吉榆房权证0902字第201104419号房产享有优先受偿权； 三、驳回长春南关惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15800元，由孙立娟、李锋、榆树市金京宾馆负担15290元，由长春南关惠民村镇银行有限责任公司负担510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李光大 二〇一九年十二月二十日 书记员  高 爽