云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0111执异402号案外人：昆明鸿亿置业有限公司，住所：云南省昆明经开区。法定代表人：王庭富。申请执行人：田艳红，女，汉族，1974年5月24日生，住云南省昆明市官渡区。被执行人：昆明麦浪实业有限公司，住所：云南省昆明市经开区云大西路。法定代表人：董彬。在本院执行申请执行人田艳红与被执行人昆明麦浪实业有限公司劳动争议纠纷一案中，案外人昆明鸿亿置业有限公司对本院扣划款项80477元提出书面异议，请求将该款项返还案外人。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人昆明鸿亿置业有限公司称，法院于2019年8月5日作出2019云0111执4431号执行裁定书和协助执行通知书，将案外人公司款项80477元扣划至法院。对此行为，案外人认为已经违反法律及最高人民法院的司法解释，属于错误的执法行为，应予纠正并归还案外人该款项。案外人不是被执行人，被执行人与案外人之间存在租赁合同关系，被执行人所支付的租金和保证金是案外人应收款项，不属于法院可以依法扣划的范畴。案外人已经将房产实际交付至被执行人使用至今，被执行人所支付房租和保证金是依据双方所签订的租赁合同收取，该笔款项即为案外人的财产。因此法院所扣划的款项是案外人的财产，并非被执行人的财产。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第61条规定，法院可以要求协助和扣划的仅指被执行人的到期债权。而案外人与被执行人之间的租房合同尚在履行过程中，没有人民法院或当事人之间关于解除租赁、终止租赁合同的任何判决、合同。因此法院在扣划的案外人款项80477元不是被执行人的到期债权。法院向案外人扣划该款项没有法律依据。根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第61条明文规定，执行到期债权仅可能发出“履行通知”而非扣划裁定，法院的执行是错误的，应予纠正。案外人要求法院返还从案外人处扣划的80477元款项。申请执行人田艳红辩称，昆明麦浪实业有限公司拖欠申请执行人2018年11、12月工资合计13000元，至今已经一年，没有收到过一分钱。恳请法院充分考虑申请执行人的现状，申请执行人离异孤身一人需供养一名高三男孩，赡养年迈老父亲，家庭生活窘迫，请尽快给予执行为感。昆明鸿亿置业有限公司异议申请书称80477元法院扣划金额属于该公司应收账款，但是其中也包含了昆明麦浪实业有限公司提前交付的房租余款约26000元及保证金7000余元，合计33000元是属于执行案件的执行标的，这一部分款项是可以执行的。至于案外人提出的预付款打入该公司账户即为该公司财产，这是强盗逻辑。至于案外人所说没有与被执行人解除租赁协议，请求法院向被执行人董彬取证，据董彬陈述已找过案外人相关负责人协商退租事宜，遭到无理由拒绝。因此，案外人有涉嫌恶意拖欠租期，不予退还剩余房租的嫌疑，对此，董彬录有手机视频为证。综上，请求法院本着事实为依据的准则，给出公正判定，并尽快将申请执行人的执行款执行到位。被执行人昆明麦浪实业有限公司未进行答辩。本院查明，田艳红与昆明麦浪实业有限公司劳动纠纷一案，昆明经济技术开发区劳动人事争议仲裁院于2019年2月12日作出昆经开劳人仲案字[2019]第17号仲裁调解书。该仲裁调解书已发生法律效力，因昆明麦浪实业有限公司未履行确定的给付义务，田艳红遂向本院申请强制执行。本院于2019年8月5日作出（2019）云0111执4431号执行裁定书，裁定对被执行人昆明麦浪实业有限公司在昆明鸿亿置业有限公司缴纳的租金（2019年8月6日至2019年12月17日）及保证金15000.00元扣划至昆明市官渡区人民法院账户。本院于2109年8月5日向昆明鸿亿置业有限公司送达上述执行裁定书及协助执行通知书。2019年8月12日，昆明鸿亿置业有限公司向本院交付款项80477元。现案外人向本院提交官渡区法院收保管款通知单一份、执行裁定书及协助执行通知书，《写字楼租赁合同》，欲证明2017年10月18日签订《写字楼租赁合同》，约定昆明鸿亿置业有限公司将座落于昆明国家级经济技术开发区云大西路新光丰食品物流中心A区A1栋综合楼A2-1103、1105、1106出租给昆明麦浪实业有限公司；租赁期限为叁年计租期从2017年12月18日起至2020年12月17日止；房屋租金第一年为178575元，第二年为178575元，第三年192861元；并约定昆明麦浪实业有限公司交纳保证金15000元。现案外人认为案外人昆明鸿亿置业有限公司与被执行人昆明麦浪实业有限公司之间的租赁合同关系尚未解除，法院扣划的款项80477元（包含2019年8月6日至2019年12月17日的租金及保证金15000元）系案外人的财产，不应作为被执行人的财产予以扣划。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法法第二百二十七条规定进行审查。”关于本院2019年8月5日作出的（2019）云0111执4431号执行裁定书及协助执行通知书的问题。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条规定“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。履行通知应当包含下列内容：（1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿；（2）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务；（3）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出；（4）第三人违背上述义务的法律后果。”根据上述规定“被执行人不能清偿债务，但对本案以外第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。”是对第三人享有到期债权为由执行第三人财产必须遵循法定程序，并保障第三人的异议权。本案中，执行人员尚未向异议人发出履行到期债务的通知，没履行法定的权利告知义务，执行行为违反法定程序，应予纠正。关于案外人主张涉案款项80477元系案外人所有的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人昆明鸿亿置业有限公司与被执行人昆明麦浪实业有限公司之间存在租赁合同关系，出租人昆明鸿亿置业有限公司将租赁标的出租给承租人昆明麦浪实业有限公司，承租人交付的租金系为出租人的财产收益。故案外人主张本院扣划的款项80477元（包含2019年8月6日至2019年12月17日的租金及保证金15000元）系案外人的财产，能排除本院的本次执行，其异议请求，于法有据，本院予以支持。至于申请执行人辩解昆明麦浪实业有限公司欲解除租赁合同，昆明鸿亿置业有限公司应退还剩余租金及保证金的主张，但并未向本院提交证据予以证明，本院对其辩解主张不予采纳。至于昆明麦浪实业有限公司与昆明鸿亿置业有限公司的其他纠纷，不是本案审查的范围，昆明麦浪实业有限公司可另循法律途径予以解决，本案不予置评。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（二）项、第二十四条之规定，裁定如下：一、撤销本院作出的（2019）云0111执4431号执行裁定书及协助执行通知书，即裁定对被执行人昆明麦浪实业有限公司在昆明鸿亿置业有限公司缴纳的租金（2019年8月6日至2019年12月17日）及保证金15000.00元扣划至昆明市官渡区人民法院账户；二、中止执行昆明鸿亿置业有限公司向本院交付的款项80477元。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  王文峰审判员  杜安旻二〇一九年十二月二十四日书记员  李亚玲