上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82410号原告：朱某某，女，1935年3月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金艳韬，上海市浩信律师事务所律师。被告：周某1，女，1963年7月30日出生，汉族，住上海市静安区。被告：周某2，男，1953年7月21日出生，汉族，住上海市静安区。原告朱某某与被告周某1、周某2共有纠纷、遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某某及其委托诉讼代理人金艳韬、被告周某1到庭参加诉讼，被告周某2经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某某向本院提出诉讼请求：要求对上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋进行析产、继承。事实和理由：原告系两被告的母亲。原告与丈夫周某3共生育了一子一女即被告周某2、周某1。原、被告原均居住在本市福佑路XXX号，1990年时上述房屋被置换至西姚家弄27号103室，后周某3购买了该房屋的售后公房产权，周某3为权利人。2001年，周某3出售西姚家弄27号103室房屋后购买了上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以周某1名义办理了银行贷款，房屋产权登记在周某3、周某1两人名下，为共同共有，房屋由原告夫妇居住。2006年5月18日，原告与周某3至上海市浦东新区公证处各自办理了遗嘱公证，周某3遗嘱明确，上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于周某3的产权份额由原告继承。2016年12月31日，周某3死亡，周某3父母均先于周某3死亡。被告周某1辩称，对原告陈述的双方关系及父亲死亡时间均无异议，对于父亲立具的遗嘱真实性无异议。1988年时，因原告与被告周某2矛盾激化，无法共同生活，双方对本市福佑路XXX号6间房屋进行了分配，周某2得2间，其与父母得4间。1990年时，上述房屋被置换至本市西姚家弄27号103室，该房是公有住房，后由其出资以父亲名义购买了本市西姚家弄27号103室房屋产权。2001年1月，双方购买了上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价221,000元，其支付了首付款5万元，并以其名义向银行贷款171,000元，房屋产权登记在其与父亲周某3两人名下，为共同共有，但父亲向其出具了说明，证明上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋由其全额出资。2002年9月，父母出售了本市西姚家弄27号103室房屋，得款24万元，其中部分出售房款归还了银行贷款。因购买上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋由其全额出资，其为了给父母有居住安全感，故在办理产权时登记在其与父亲名下。父母立具遗嘱的目的，是为了在父母均死亡后，该房屋归其所有。三十几年来，其在生活、经济上帮助父母，故上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权应全部归其所有。被告周某2书面辩称，其与原告因有矛盾而分户，后因原告置换房屋至他处而互不来往，现对上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权无任何诉求，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被继承人周某3与妻子即原告朱某某生育了一子一女即被告周某2、周某1。2001年2月27日，被继承人周某3与被告周某1出资221,443元购买了上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积84.97平方米)，同年10月22日，该房屋产权登记为周某3、周某1共同共有。2006年5月18日，周某3至上海市浦东新区公证处办理了公证遗嘱，内容“我是坐落于上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权共有人之一。我故世后，上述房屋中属于我的产权份额及房屋内属于我的其他物品均由我妻子朱某某一人继承，他人不得干涉；若朱某某先于我故世的，则上述房屋中属于我的产权份额及我应继承朱某某的产权部分由我女儿周某1一人继承，他人不得干涉。”2016年12月31日，周某3死亡。周某3父母均先于周某3死亡。上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告居住使用至今。现原告起诉来院要求分割上述房屋。审理中，原告要求上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋由其与周某1各半所有，要求确认房屋产权份额。被告周某1要求上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归其所有，其可以保证该房屋由原告居住至百年；被告周某2经本院合法传唤未到庭应诉。以上事实，由原告提供的原告与周某3的结婚证、遗嘱公证书、户口簿、上海市房地产权证、户口登记表摘录、上海市房地产转让、登记申请书、上海市商品房预售合同、契税完税证及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，现上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为被继承人周某3、被告周某1共同共有，两人各享有二分之一产权份额，其中周某3在房屋中的二分之一产权份额系与原告婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，故房屋中的四分之一产权份额属原告所有。周某3死亡后，上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋中的四分之一产权份额属周某3遗产。根据继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。周某3生前立有公证遗嘱，经本院审查，符合法律规定，属有效遗嘱，故周某3在上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋中的四分之一产权份额归原告所有，现原告主张合法合理，本院予以准许。被告周某1称上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋由其全额出资，故房屋产权应归其所有，但被告周某1未提供证据证实其主张，且缺乏法律依据，对此，本院不予采信。被告周某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第十七条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告朱某某、被告周某1按份共有，其中原告朱某某享有二分之一产权份额，被告周某1享有二分之一产权份额；二、被告周某1、周某2于本判决生效之日起十日内协助原告朱某某办理上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，办理房屋产权变更登记手续时所需费用由原告朱某某承担。案件受理费42,800元，减半收取计21,400元，由原告朱某某、被告周某1各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  树雄二〇一九年十二月二十六日书记员  龚颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。