山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9555号 上诉人(原审被告)：张立华，女，1978年10月7日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：程和平，胶州群翰法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：纪谦亮，男，1987年11月26日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：李启浙，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾殿兴，山东康元律师事务所实习律师。 原审第三人：胶州市乐当家房产信息服务部北京路店，住所地山东省胶州市北京路时代国际4号网点。 经营者：纪程睦，男，1973年5月2日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：丁瑜，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黑雪梅，山东海康律师事务所律师。 上诉人张立华因与被上诉人纪谦亮、原审第三人胶州市乐当家房产信息服务部北京路店（以下简称乐当家房产北京路店）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2018）鲁0281民初4120号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张立华上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判张立华不承担双倍返还定金5万元的付款义务；2、上诉费由纪谦亮负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不明，违背公平公正的法律原则。双方签订的房屋买卖合同，是乐当家房产北京路店自行设计的格式合同，乐当家房产北京路店没有明确告知合同的具体内容。签订合同后，上诉人未收到定金。上诉人卖房的目的是为了给得了癌症的丈夫治病。签订合同后，上诉人当时要求支付全款，纪谦亮不能支付全款，贷款时间太长，上诉人的丈夫急需钱救命。上诉人第二天就到乐当家房产北京路店处要求解除合同，并未给纪谦亮造成损失。按照合同法有关原则，定金应当交给上诉人，但上诉人未收到5万元定金，乐当家房产北京路店保管5万元定金不合法。因上诉人未收取5万元定金，一审判决上诉人返还10万元，没有依据。二、乐当家房产北京路店为了自己的利益，与纪谦亮恶意串通，不同意解除合同，纪谦亮与乐当家房产北京路店经营者纪程睦是一个村的，上诉人有理由相信纪谦亮与乐当家房产北京路店恶意串通，故意制造麻烦，损害了上诉人的合法权益。综上，一审违反公平、公正、诚信原则，未充分考虑实际造成的损失，判决错误，应予以改判。 纪谦亮辩称，一、张立华与纪谦亮签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，而且签约各方对合同约定的事项明确，无异议。该合同合法成立，有效。二、在补充协议中约定了定金交付给房屋中介托管，各方均无异议，并且明确。三、纪谦亮依约支付了定金，纪谦亮履行了合同义务。四、张立华违反合同约定，将房屋转卖给其他人，构成了违约，导致合同目的不能实现。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 乐当家房产北京路店述称，同意纪谦亮的答辩意见。另外，本案是张立华与纪谦亮之间的纠纷，与乐当家房产北京路店无关。乐当家房产北京路店作为居间人已完成张立华与纪谦亮委托的合同项目，居间成功，不存在违约行为，不应承担违约责任。且依据房屋买卖居间服务合同，乐当家房产北京路店保留主张佣金的权利。 纪谦亮向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的房屋买卖合同，由张立华双倍返还定金10万元；2、由张立华承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实:纪谦亮（乙方）与张立华（甲方）于2018年1月24日签订《青岛市存量房屋买卖合同》一份，载明“第一条房屋基本状况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，该房屋坐落于：胶州市澳门路72号澳门花园小区27号楼2单元xxx户及附房，建筑面积共106.78平方米（以房屋所有权证面积为准），附房面积7.93平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：胶私15308号（附房）。第四条成交价格付款方式（一）成交价格。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写）壹佰万元整，（小写）1000000.00元。（二）乙方采取下列第2种方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议、2、贷款购买：定金+首付+银行贷款。（三）关于贷款的约定乙方采取商业贷款申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（大写）柒拾万元整，（小写）700000.00元。第八条甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得该房屋所有权的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起3日内退还给乙方全部已付款，按照银行同期利率付给利息，并按照乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。” 纪谦亮（乙方）与张立华（甲方）、乐当家房产北京路店（居间方）于2018年1月24日签订《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》一份，载明“第一条关于房屋交易具体事宜的约定1、该房屋成交价格为：人民币（大写）壹佰万元整，（小写）1000000.00元。以上价格包括：房价款，室内不可移动之装饰装修及配套设施设备。2、具体付款方式及时限（1）乙方于2018年1月24日向甲方支付购房定金人民币（大写）伍万元整，（小写）50000.00元，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条，购房定金留存居间方托管；（2）乙方于乙方贷款审批成功后且甲方还款当日向甲方支付购房首付款；（3）甲方过户之前留存人民币（大写）贰万元整（小写20000.00元）于居间方作为房屋交接保证金，该保证金应于甲方和乙方双方办理完毕房屋交接3日内，由居间方支付给甲方。”并于当日签订《房屋买卖居间服务合同》一份。 纪谦亮于2018年1月24日向况爱芹转账50000元。胶州市乐当家房产信息服务部于2018年7月2日出具《证明》一份，载明：“2018年1月24日纪谦亮与张立华签订《青岛市存量房屋买卖合同》、《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》各一份，当天纪谦亮将定金5万元转入我单位职工况爱芹工商银行的账户中。”况爱芹在落款处签字确认“情况属实”。 胶州市房产管理局行政服务中心于2018年7月3日出具证明一份，载明：“产权人：张立华，身份证号码：。张立华于2018年2月2日在我局窗口与范继铖签订了位于胶州市（证号：胶私字第153007号）的青岛市存量房买卖合同，合同编号：180202029。” 纪谦亮提交缮证查询结果抵押结果查询一份，证明张立华于2018年2月3日将涉案房屋以案外人范继铖为抵押人抵押给建行，并于2018年3月6日将涉案房屋进行房屋产权变更登记，登记于案外人范继铖名下。 张立华提交结婚证一份及户口本一份，证明张立华与王培欣系夫妻关系；提交医院出具的证明一份，证明张立华丈夫患有癌症。一审法院认为，该组证据与本案无关，一审法院不予审查。 一审法院认为，纪谦亮、张立华及乐当家房产北京路店签订的《青岛市存量房屋买卖合同》《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，当事人应自觉履行合同义务。张立华将涉案房屋卖与纪谦亮，纪谦亮按约交付定金50000元，根据纪谦亮、张立华于2018年1月24日签订的《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》第一条约定的“自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条，购房定金留存居间方托管”，视为张立华已经收到定金50000元，现张立华方明示不再出售涉案房屋，并将涉案房屋出卖给案外人，导致合同目的无法实现，纪谦亮请求解除双方签订的房屋买卖合同，一审法院予以支持。张立华方无解除合同的理由，其违反合同约定，故应双倍返还纪谦亮定金100000元。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，一审判决：一、解除纪谦亮与张立华签订的《青岛市存量房屋买卖合同》、《青岛市存量房屋买卖合同补充协议》；二、张立华于判决生效后十日内返还纪谦亮定金100000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由张立华负担。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，张立华与纪谦亮于2018年1月24日签订的涉案房屋存量房房屋买卖合同及补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。合同签订后，纪谦亮依约将5万元定金交付居间方乐当家房产信息服务部托管，按照合同约定视为张立华已收到5万元定金。双方合同约定，购房人纪谦亮以支付定金加首付款加贷款的方式支付涉案房屋购房款，而张立华要求纪谦亮一次性支付涉案房屋购房全款，违反合同约定，纪谦亮有权予以拒绝，纪谦亮在本案中并无违约行为。张立华无正当理由解除涉案房屋买卖合同，并将涉案房屋另行出售，违反了双方合同约定，其应当承担合同约定的违约责任，一审据此判令张立华双倍返还纪谦亮定金10万元，并无不当，本院予以确认。张立华主张纪谦亮与乐当家房产北京路店恶意串通，证据不足，本院不予支持。 综上所述，张立华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人张立华负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 安太欣 审判员 齐 新 二〇一九年十二月五日 法官助理 于遨洋 书记员王冉冉 书记员于国英