湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初14179号原告:文曙光，男，1978年11月26日出生，汉族，住湖南省望城县。委托诉讼代理人:石柳，女，1979年3月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系原告妻子。被告:湖南双金置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼，法定代表人：张明富。原告文曙光诉被告湖南双金置业有限公司(以下简称双金置业)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文曙光的委托诉讼代理人石柳到庭参加了诉讼，被告双金置业公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告文曙光向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理长沙市岳麓区麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓部分12009号房的不动产权证；2、判令被告向原告支付逾期办理产登记违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月25日原告与被告湖南双金置业有限公司签订编号为：XD12001112009号《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园第二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分12009号房，房屋用途为住宅，单价为6280.01/m2，总房价为283354元，付款方式为一次性付款。合同第十条约定，出卖人应在2014年5月31日前将验收合格并符合合同约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。合同第十八条约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全任。出卖人应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365个工作日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办下上述登记或手续，双方同意自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点一的违约金，但最多不超过己付房价款的1%。合同签订之后，原告按合同约定支付了全部购房款，并缴纳了契税、房屋维修基金等税费。被告按合同约定将商品房交付给了原告。但由于被告拖欠土地出让金、与银行存在债务纠纷等原因，房屋交付己五年多了，被告至今没有为原告办理房屋产权登记。因被告未按约定为原告办理房屋产权登记，导致原告不能在长沙市内购房以改善住房，且原告多方维权，浪费诸多精力。合同约定的违约金远不能填补原告的实际损失，原告请求法院根据合同法的规定及实际情况，适当增加违约金。综上，为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院判如所请。被告湖南双金置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭答辩、质证、举证、辩论，视为放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。经审理查明，原告文曙光与被告双金置业于2014年4月25日签订合同编号为XD12001112009的《长沙市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园第二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元12层12009号房，建筑面积45.12m2，单价6280.01元/m2，房屋总价为283354元。合同第十八条关于产权登记约定：双金置业应在商品房经联合竣工验收并取得建设工程项目验收备案相关证明文件后180个工作日内申请办理原告文曙光的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365个工作日内申请办理土地使用权证；如因双金置业公司的责任，致使文曙光未能在约定的期限内办理上述登记或手续，如文曙光不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，双金置业按日向文曙光支付已付房款的万分之零点一的违约金，但最多不超过已付房价款的1%。合同签订后，文曙光依约支付了全部购房款283354元等费用。双金置业公司按合同约定向文曙光交付了房屋。但双金置业公司未为文曙光申请办理房屋不动产权证。另查明，1、被告双金置业所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案。2、《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定，自2016年9月9日起，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、维修资金专用收据、缴纳契税、工本费等收据、《麓谷公馆公寓楼工程竣工验收备案表》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告文曙光与被告双金置业签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告双金置业所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案，根据合同约定，被告应当在2014年7月11日前为原告申请办理房屋所有权证，在2015年12月24日前为原告申请办理土地使用权证，但被告未在上述期限内履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》文件精神，商品房买卖合同中约定分别办理的房屋所有权证书和土地使用权证书已统一变更为不动产权证书，故双方约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权证书的期限。故对原告要求被告为其办理不动产权属证书的诉请，本院根据办证的实际流程予以支持。双金置业为原告所购房屋申请办理房屋权属证书的截止时间是竣工验收备案后545（180+365）个工作日即2015年12月24日，但被告至今未为原告办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。违约时间应从2015年12月25日计算，至今计算得出的违约时间为1441天，按合同计算逾期办证违约金应为4083.13元，但案涉商品房买卖合同违约金计算上限为“最多不超过已付房价款的1%”即2833.54元，故本院依法确认被告向原告支付逾期办证违约金2833.54元。故对原告请求判令被告向原告支付逾期办理产登记违约金10000元的诉讼请求，本院予以部分支持，对此项诉请的超出部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告文曙光所购买的位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中麓谷公馆商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分[幢]N单元12层12009号房屋转移登记至原告文曙光名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告申请办理上述房屋的不动产权证书；二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告文曙光支付逾期办证违约金2833.54元。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年十二月五日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。