云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2037号原告:云南中豪置业有限责任公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：王振宇。委托代理人：王启文、余函耘，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨吉仙，女，1970年10月11日生，汉族，身份证地址:云南省昆明市盘龙区。原告云南中豪置业有限责任公司（以下简称中豪置业）诉被告杨吉仙商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月27日公开开庭审理。原告云南中豪置业有限责任公司的委托代理人余函耘到庭参加诉讼。被告杨吉仙因下落不明，经本院依法公告送达诉送副本及传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告云南中豪置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付原告为其代偿的按揭贷款本息333208.61元；二、请求法院判令被告向原告支付代偿款333208.61元的资金占用利息，以年利率6%计算自原告代偿之日起算到清偿全部款项之日止；三、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2011年03月08日原告与被告签署了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期专业街北3幢1单元5层11号房，房屋总价款为567584元；购买了昆明螺蛳湾国际商贸城二期专业街北3幢1单元5层12号房334841元；被告以“首付加按揭”方式购买，两套房合计向原告支付首付款462425元，被告与中国银行股份有限公司昆明市螺狮湾支行签订了《借款合同》，约定被告向该行贷款440000元用于购买以上房屋，由原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。后被告出现逾期偿还贷款的情况。银行通知原告要求履行阶段性连带保证责任。截至2018年09月10日原告为被告向中国银行股份有限公司昆明市螺狮湾支行代偿了159860.5元；由于被告怠于履行其与银行签订的《借款合同》，导致原告承担连带保证责任，造成原告直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、执行费）的，被告应承担赔偿责任。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告为维护自己合法权益诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告杨吉仙无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中豪置业针对其主张向本院提交以下证据：第一组（2017）云0111民初3504号民事判决书。欲证明被告与中国银行股份有限公司官渡支行签订了《借款合同》，约定被告向该行贷款440000元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期2区3幢511、512号房屋，由原告对被告的购房款承担阶段性连带保证责任。因被告自2016年5月起没有还按揭贷款，银行于2017年4月10日向法院起诉被告，要求宣布借款合同提前到期，被告归还欠款本息，并要求原告作为保证人承担连带保证责任。第二组：贷款还款凭证、《关于云南中豪置业有限公司昆明市螺蛳湾支行代偿客户杨吉仙偿还债务的说明》。欲证明：截止2019年8月26日原告共向中国银行股份有限公司昆明螺蛳湾支行代偿杨吉仙贷款本息、诉讼费用333208.61元，贷款已还清。第三组：律师费发票，欲证明：原告为此支出律师费5000元，应按合同约定由被告承担。第四组：商品房购销合同，欲证明：原告与被告之间存在真实合法有效的商品房买卖合同关系。第五组：中国银行股份有限公司个人购房贷款合同，欲证明：被告向中国银行股份有限公司贷款及由原告承担阶段性保证责任的事实。被告杨吉仙无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交证据及质证意见。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要求，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2011年3月8日，原告中豪置业与被告杨吉仙签订两份《商品房购销合同》及合同补充协议，约定被告杨吉仙购买原告中豪置业开发的位于昆明螺蛳湾商贸城二期专业街两套房屋，一套位于专业街组团第北3幢5层11号房屋，房屋面积为86.69平方米，房屋总价为567584元，首付款为287584元，付款日期为2011年3月8日，其余价款280000元向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款支付。另一套位于专业街组团第北3幢5层12号房屋，房屋面积为50.88平方米，房屋总价为334841元，首付款为174841元，付款日期为2011年3月8日，其余价款160000元向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款支付。双方在《合同补充协议》第四条约定：3.乙方（杨吉仙）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。4、本条所涉款项甲方有权从乙方的已付款项中扣除。2011年3月13日，涉案511号房屋登记备案至被告杨吉仙名下（合同登记号KM2011031315095）。2011年3月15日，涉案512号房屋登记备案至杨吉仙名下（合同登记号KM2011031515239）。2011年7月4日，被告杨吉仙与中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行签订《个人购房贷款借款合同》，约定被告杨吉仙向该银行贷款44万元用于购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期专业街北3幢1单元5层511、512号房屋，贷款期限10年。原告中豪置业公司在该借款合同上签字盖章，承诺对杨吉仙该借款行为承担阶段性连带保证责任。合同约定：保证人担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、贷款人为追索债务而支付的交通、食宿费等实现债权的费用）以及因债务人违约给债权人造成的所有损失，借款合同签订后，中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行履行了44万元的贷款发放义务，被告杨吉仙未按约定足额偿还贷款本息，中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行将杨吉仙及中豪置业诉至法院要求其承担还款责任和担保责任，2017年8月24日，经我院（2017）云0111民初3504号民事判决书判决：二、杨吉仙于判决生效后十日内偿还尚欠中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金274515.89元，利息18981.67元，罚息4442.87元，并承担自2017年8月17日起至本息还清之日止的逾期利息。三、云南中豪置业有限有公司对上述债务承担连带保证责任。中国银行股份有限公司昆明市官渡支行官渡支行于2019年8月26日出具《关于云南中豪置业有限责任公司代客户杨吉仙偿还债务的说明》称：我行于2011年8月10日履行了贷款发放义务。因借款人杨吉仙多次逾期，经多次催告仍未履行还款义务，我行要求其开发商履行代偿义务，开发商多次代偿杨吉仙逾期贷款，代偿本息合计333208.61元，项下贷款已结清。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的两份《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，商品房买卖合同依法成立，应予保护，双方应当按照约定履行各自义务。合同签订后，杨吉仙同案外人螺蛳湾支行签订借款合同，贷款44万元用于支付剩余房款，原告中豪置业对被告杨吉仙与螺蛳湾行签订的上述借款合同自愿承担阶段性连带责任担保，后被告杨吉仙未依约向螺蛳湾支行偿还贷款本息，导致银行诉至法院，经本院生效判决判决中豪置业承担连带保证责任，杨吉仙依然逾期还款，螺蛳湾支行要求中豪置业承担连带责任担保，中国银行股份有限公司昆明市官渡支行于2019年8月26日出具说明证实：中豪置业代被告杨吉仙向案外人中国银行代偿本息及诉讼费333208.61元。现原告诉至本院向被告追偿该笔代偿款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。按照上述法律规定及《合同补充协议》第四条第3项的约定，原告中豪置业代被告杨吉仙向中国银行代偿上述债务后，取得对杨吉仙的追偿权，故现原告中豪置业诉请被告杨吉仙偿还代偿资金333208.61元于法有据，本院予以支持。原告主张被告按年利率6%支付资金占用费，本院考虑原告代偿事实确实给原告造成资金占用损失，本院按银行出具证明载明的时间从2019年8月26日起算，对原告支出的费用按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持资金占用费。原告诉请被告支付律师费5000元，合同中对该笔费用有约定，该费用系被告违约给原告造成的实际损失，该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨吉仙于本判决生效之日起十日内向原告云南中豪置业有限责任公司偿还代偿的款项333208.61元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月26日起至款项实际清偿之日止的利息；二、被告杨吉仙于本判决生效之日起十日内向原告云南中豪置业有限责任公司支付因主张债权产生的律师费5000元。本案案件受理费3497元，由被告杨吉仙承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙华人民陪审员  李红人民陪审员  黄文二〇一九年十二月十日书 记 员  付吕