江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初2756号原告：江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处。住所地：遂川县。主要负责人：李某某，该公司主任。委托诉讼代理人：邓某某，系该公司职员。被告：王命华，住遂川县。被告：梁玉华，住遂川县。被告：王水生，住遂川县。被告：张连平，住遂川县。原告江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处与被告王命华、梁玉华、王水生、张连平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人邓某某，被告王命华、张连平到庭参加诉讼。被告梁玉华、王水生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处向本院提出诉讼请求：1、判决被告王命华偿还借款380388.61元，并给付该借款截止2019年11月4日的结欠利息57577.93元；2、判决被告王命华的逾期利息按双方约定利息的1.5倍12.12%计算偿还全部利息（自2019年11月4日起至被告还清全部本息之日）；3、判决被告梁玉华对以上借款及利息、逾期罚息承担共同还款责任；4、判决被告王水生对以上借款及利息、逾期罚息承担连带还款责任；5、判决原告对被告王水生、张连平抵押物（位于遂川县泉江镇云岗农民街30号）拍卖收益享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月15日，被告王命华以经营水管批发零售资金周转为由，向原告提出抵押借款申请，要求借款50万元。原告经过考察后，同意借款50万元给被告。2013年8月11日，原告与王命华签订《个人借款合同》，约定原告借款50万元给被告王命华，借款期限为24个月，自2013年8月15日起至2016年8月9日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布施行的两年期贷款利率上浮60%，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告王水生、张连平签订了《最高额抵押合同》，约定以王水生、张连平所有的房产及土地设定最高额抵押，抵押物为：位于遂川县泉江镇云岗村的房屋（房屋所有权证号：遂房权证泉江镇字第××号）及国有土地使用权（土地证编号：010855872号），一并办理了抵押登记。被告梁玉华签订了《共同还款承诺书》，对借款承担共同还款责任。2013年8月15日，被告王命华在原告处提款50万元整，年利率为8.2%，到期日2015年8月19日。在原告一再催收的情形下，被告于2017年6月4日归还本金4488.82元，2017年6月4日归还本金5577.18元，2017年9月12日归还本金48372元，2017年9月13日归还本金48356元，2018年3月27日归还本金12883.39元，截止到2019年11月4日，被告王命华结欠本金380388.61元及利息51577.93元。被告王命华辩称，对原告的起诉事实无异议。被告梁玉华未作答辩。被告王水生、张连平辩称，借款期限是2015年8月9日到期，王水生、张连平与原告办理了借款延期至2016年8月9日。抵押合同期限是2015年8月9日到期，原告诉讼时效是到2017年8月8日止，原告行使抵押权时效到2019年8月9日止，原告是2019年11月4日起诉的，已经超过了行使抵押权的时效，请求法院驳回原告关于抵押担保行权的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，被告王命华以经营水管批发零售资金周转为由，向原告提出抵押借款申请，要求借款50万元。原告经过考察后，同意借款50万元给被告。2013年8月11日，原告与王命华签订《个人借款合同》，约定原告借款50万元给被告王命华，借款期限为24个月，自2013年8月15日起至2015年8月9日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布施行的两年期贷款利率上浮60%，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告王水生、张连平签订了《最高额抵押合同》，约定以王水生、张连平所有的房产及土地设定最高额抵押，抵押物为：位于遂川县泉江镇云岗村的房屋（房屋所有权证号：遂房权证泉江镇字第××号）及国有土地使用权（土地证编号：010855872号），一并办理了抵押登记，房屋他项权证号为遂房他证泉江镇字第××号。被告梁玉华签订了《共同还款承诺书》，承诺对借款承担共同还款责任。2013年8月15日，被告王命华在原告处提款50万元整，年利率为8.2%，到期日2015年8月19日。借款到期后，原、被告约定延期一年偿还，同时王水生、张连平在协议上签名，同意仍按原抵押担保合同执行。贷款到期后，在原告一再书面催收的情形下，被告于2017年6月4日归还本金4488.82元，2017年6月4日归还本金5577.18元，2017年9月12日归还本金48372元，2017年9月13日归还本金48356元，2018年3月27日归还本金12883.39元，截止到2019年11月4日，被告王命华结欠本金380388.61元及利息51577.93元。本院认为，原告江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处与被告王命华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应依约履行。原告已依约发放贷款，被告未按期偿还贷款本息已构成违约，应按合同约定一次性偿还剩余本息及支付逾期还款利息。该笔贷款发生在被告王命华、梁玉华婚姻关系存续期间，被告梁玉华也签写了《共同还款承诺书》，属为满足夫妻共同生活需要所负债务，应为被告王命华、梁玉华的夫妻共同债务,二人应共同承担还款责任。被告王水生、张连平以二人共有的位于遂川县泉江镇云岗村房屋（房屋所有权证号：遂房权证泉江镇字第××号）及国有土地使用权（土地证编号：010855872号）为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。王命华未履行偿还义务的情况下，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告王命华的借款合同，履行期限届满后，双方协议再延期一年还款，被告王水生、张连平也签名同意。再次到期后，原告书面向被告催收还款，被告一直到2018年3月27日仍在归还本金借款，2019年6月23日，原告再次书面催收后，被告未再还款，因此本案主债权的诉讼时效并没有超过，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应受法律保护，被告王水生、张连平认为原告行使抵押权已经超过了法律规定的时效的意见本院不予支持。原告要求被告王水生对以上借款及利息、逾期罚息承担连带还款责任，没有提供相关证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王命华、梁玉华于判决生效之日起三十日内偿还原告江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处借款本金380388.61元，支付2019年11月4日前的结欠利息57577.93元，并按双方约定利息的1.5倍（即12.12%）计付2019年11月4日至还清借款之日的逾期贷款利息；二、原告江西遂川农村商业银行股份有限公司大道分理处对被告王水生、张连平位于遂川县泉江镇云岗村银云路房屋所有权（房屋所有权证号：遂房权证泉江镇字第××号）及国有土地使用权（土地证编号：010855872号）的拍卖收益具有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7870元，减半收取3935元，由被告王命华、梁玉华负担，原告已预交，二被告于判决生效后三十日内迳行给付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  周仁根二〇一九年十二月十三日书记员  罗 群