甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初1012号原告(反诉被告)：甘肃鹏飞隔热材料有限公司，住所地兰州市西固区广家坪1号，统一社会信用代码：916201047788889608。法定代表人：顾旭鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：权威、任俊泽，甘肃姜学濂律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州鑫源机动车辆检测有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区沙井驿工业园区A0550号（沙井驿村），统一社会信用代码：91620105053120284G。法定代表人：李建军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：葛运英，男，汉族，1956年5月19日出生，兰州鑫源机动车辆检测有限公司法律顾问，住沈阳市皇姑区。原告甘肃鹏飞隔热材料有限公司诉被告兰州鑫源机动车辆检测有限公司建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，反诉原告兰州鑫源机动车辆检测有限公司提出反诉。原告甘肃鹏飞隔热材料有限公司（以下简称甘肃鹏飞公司）的委托诉讼代理人权威、任俊泽、被告兰州鑫源机动车辆检测有限公司（以下简称兰州鑫源公司）的法定代表人李建军及委托诉讼代理人葛运英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甘肃鹏飞公司诉讼请求：1、要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付土地转让款407161.48元；2、要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付土地转让款资金占用期间的利息135212.11元（按中国人民银行同期贷款利率自2013年4月8日起暂计算至2019年3月31日，利随本清）；3、要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付违约金3712500元；4、诉讼费由兰州鑫源公司承担。事实与理由：兰州鑫源公司于2012年8月1日以甘肃善建机电科技有限责任公司的名义（当时兰州鑫源机动车辆检测有限公司正在筹建阶段，该合同约定的权利义务由筹建后的兰州鑫源公司履行，在合同上签字的李建军同时也是筹建后的兰州鑫源公司法定代表人）与甘肃鹏飞公司签订《土地购置协议书》。该协议约定由兰州鑫源公司购买甘肃鹏飞公司所有的位于兰州市安宁区地块。土地证载面积为34064.5平方米，转让价格为14850000元。甘肃鹏飞公司转让的该土地系2006年12月经兰州市经济技术开发区管理委员会批准取得的出让土地，土地性质为工业土地，土地权证证号为兰国用（2007）第Ａ0550号。《土地购置协议书》约定，土地转让款项分三次付清：第一次应于2012年8月1日（签订购置土地协议）前支付20×××00元；第二次应于2012年8月30日（鑫源机动车辆检测基地项目完成立项）前支付120×××00元；第三次应于甘肃鹏飞公司收到前述款项后向兰州鑫源公司提交土地使用证，兰州鑫源公司办理完土地转让手续后付清剩余850000元。《土地购置协议书》中明确约定，如乙方（兰州鑫源公司）未按照协议约定付款的，按不低于协议价款总价的25%向甲方（甘肃鹏飞公司）承担违约责任；甲方不履行协助义务的，同样按不低于协议价款总价的25%向乙方承担违约责任。兰州鑫源公司与甘肃鹏飞公司达成土地转让协议，且甘肃鹏飞公司早已按合同约定履行了涉案土地的交付与办证协助义务，兰州鑫源公司也应按协议约定向甘肃鹏飞公司支付土地转让款，但却迟迟不予履行。截止起诉前，兰州鑫源公司仍欠付土地转让款407161.48元；因该款项在办理土地转让手续时就应支付，故产生资金占用期间利息135212.11元；根据双方《土地购置协议书》之约定，兰州鑫源公司应向甘肃鹏飞公司支付违约金3712500元，上述款项共计4254873.59元。兰州鑫源公司辩称：不同意甘肃鹏飞公司的诉请。关于兰州鑫源公司购买甘肃鹏飞公司土地事实属实，兰州鑫源公司已经付款1444.283852万元属实，但双方的合同价款是560万元，兰州鑫源公司已经超额付款。甘肃鹏飞公司称与甘肃善建机电科技有限责任公司签订1485万元的合同兰州鑫源公司并不知道，即使有也与兰州鑫源公司无关。故请求驳回甘肃鹏飞公司的诉讼请求。反诉原告兰州鑫源公司反诉请求：1、要求反诉被告甘肃鹏飞公司返还反诉原告兰州鑫源公司多付土地转让款884.283852万元；2、要求反诉被告甘肃鹏飞公司给付反诉原告兰州鑫源公司自2013年4月8日起至款付清日止的多付款利息344.870702万元（暂计算至2019年10月8日，年息按6%计算）；3、要求反诉被告甘肃鹏飞公司向反诉原告兰州鑫源公司支付违约金140万元（本金560万元，违约金为总价款的25%）；4、反诉被告甘肃鹏飞公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月25日，反诉原告兰州鑫源公司与反诉被告甘肃鹏飞公司签订《土地购置协议》，约定兰州鑫源公司购买甘肃鹏飞公司位于兰州市安宁区地块，土地使用权证载土地面积为34064.5平方米，土地性质为工业用地；转让价格为560万元，2012年8月1日付款100万元，2012年10月付款360万元，余下100万元在办理完土地使用权过户手续后一次付清；土地交易费由双方共同承担；如有违约，违约方按总价款的25%承担违约金。协议签订后，兰州鑫源公司向甘肃鹏飞公司付款情况为：第一笔于2012年8月14日，鑫源公司由甘肃国兴商贸有限公司转账给甘肃鹏飞公司100万元；第二笔于2012年10月11日，兰州鑫源公司由丁玉红转账640万元、兰州鑫源公司直接转账160万元，共800万元转账给甘肃鹏飞公司；第三笔于2012年10月15日，兰州鑫源公司由赵仁转账100万元、兰州鑫源公司直接转账100万元，共200万元转账给甘肃鹏飞公司；第四笔于2012年11月15日，兰州鑫源公司直接转账300万元给甘肃鹏飞公司；第五笔于2013年4月8日办理土地使用权过户手续时，兰州鑫源公司代为支付土地交易费44.283852万元。兰州鑫源公司共付款1444.283852万元。兰州鑫源公司之所以多付款884.283852万元，是因为甘肃鹏飞公司之前用案涉土地使用权在西固区农商银行抵押贷款2000万元，甘肃鹏飞公司还不上贷款，无法办理土地使用权的过户手续。2012年9月1日，甘肃鹏飞公司法定代表人顾旭鹏入股兰州鑫源公司，获得兰州鑫源公司15%股份，2013年3月18日退股。其间，顾旭鹏游说兰州鑫源公司其他股东，拆借兰州鑫源公司款项给甘肃鹏飞公司，帮其偿还银行贷款，以尽快解除案涉土地使用权抵押，办理过户手续，之后再返还兰州鑫源公司多付款。兰州鑫源公司第二笔款800万元就是直接付给甘肃鹏飞公司的贷款银行，替甘肃鹏飞公司偿还贷款；兰州鑫源公司之后的付款大多也是用于甘肃鹏飞公司还贷。兰州鑫源公司当时急于办理土地使用权过户手续，以便办理批建手续，因此，兰州鑫源公司其他股东对甘肃鹏飞公司拆借兰州鑫源公司款项才没有提出异议。加之甘肃鹏飞公司法定代表人顾旭鹏当时也是兰州鑫源公司股东，临时拆借兰州鑫源公司款项偿还甘肃鹏飞公司贷款，多少也算自家内务。相比于兰州鑫源公司1亿元的投资计划规模，顾旭鹏的15%股份也远远超出其拆借的款额。故兰州鑫源公司的股东才对多付款给甘肃鹏飞公司未加异议和阻止。由上述，兰州鑫源公司于2012年10月11日即付款给甘肃鹏飞公司900万元，超过转让价款，履行了土地购置协议约定的付款义务。但甘肃鹏飞公司因银行欠款，一直到2013年4月8日才将土地使用权过户给兰州鑫源公司，迟延履行约定义务近半年，应当承担违约责任。甘肃鹏飞公司在土地使用权过户给兰州鑫源公司之前，其法定代表人顾旭鹏从兰州鑫源公司退股；土地使用权过户给兰州鑫源公司之后，甘肃鹏飞公司没有向兰州鑫源公司返还多付款，并乘兰州鑫源公司股东因分配拆迁补偿款内讧致公司管理失常之机，将兰州鑫源公司多付给甘肃鹏飞公司的款说成是合同价款，编造兰州鑫源公司购买其土地的合同价款为1485万元这个虚构的事实，向法院起诉索要400余万元欠款、利息及违约金，实属无理之举。甘肃鹏飞公司辩称：双方签订了两份协议书，双方之间履行的是《土地购置协议书》，即价款为1485万元的协议书，这是双方真实履行的土地转让协议。《兰州市城镇国有土地使用权转让合同书》是原、被告之间为了办理备案登记签订的协议书，仅用于备案登记，除了价格数额差异外其他内容与《土地购置协议书》没有任何冲突。兰州鑫源公司在取得该转让土地后一年时间内，即在2014年涉案土地就被铁路建设部门征收，土地征收补偿款超过2500万元，侧面印证双方实际履行的应该是1485万元的土地价款合同协议书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告（反诉被告）甘肃鹏飞公司出示的证据为：土地购置协议书,拟证明甘肃鹏飞公司与甘肃善建机电科技有限公司双方于2012年8月1日达成土地转让协议，协议约定的1485万元土地转让价款是双方真实意思表示。协议约定付款方式为分三次付款，2012年8月1日前向甘肃鹏飞公司支付200万元、2012年8月30日前（兰州鑫源公司已经完成立项）支付剩余价款1200万元整，甘肃鹏飞公司收到土地款后向兰州鑫源公司提供土地使用权证，剩余土地价款在办理完土地转让手续后一次付清。土地使用权证书（复印件），拟证明编号兰国用（2007）第Ａ0550号的土地使用权证的使用权人为甘肃鹏飞公司。双方之间签订的土地转让协议是双方真实意思表示，甘肃鹏飞公司有权处分涉案土地。土地被征收之后原件已经被土地管理部门收回。付款凭证，拟证明兰州鑫源公司及个人按照1485万元的价格向甘肃鹏飞公司支付合计14442838.52元，截止起诉起按尚欠付甘肃鹏飞公司土地价款407161.48元。被告（反诉原告）兰州鑫源公司出示的证据为：土地购置协议（复印件），拟证明2012年7月25日，甘肃鹏飞公司与兰州鑫源公司签订协议，甘肃鹏飞公司将位于兰州市安宁区地块，土地使用权人为甘肃鹏飞公司，土地证载面积为34064.5平方米，土地使用权性质为工业用地，土地使用权证号为兰国用（2007）第Ａ0550号，转让给兰州鑫源公司，用于兰州鑫源公司项目建设；转让价格为人民币（下同）560万元；转让价款由兰州鑫源公司分三次支付给甘肃鹏飞公司，第一次为2012年8月1日前付100万元，第二次为2012年10月土地使用权过户前付360万元，第三次在办理完土地转让手续后一次付清余额100万元；土地交易税费由双方负担；双方如有违约，均按不低于总价款的25%承担违约责任，拟证明甘肃鹏飞公司与兰州鑫源公司签订《土地购置协议》（复印件），兰州鑫源公司向甘肃鹏飞公司支付土地转让价款共计1444.283852万元，比合同约定的转让价款多付了884.283852万元。2013年4月8日，甘肃鹏飞公司与兰州鑫源公司办理案涉土地使用权过户手续。而兰州鑫源公司履行第二笔付款义务的时间为2012年10月11日，且此时兰州鑫源公司已经超额付款。从而证明甘肃鹏飞公司迟延履行土地使用权过户义务近半年时间，应承担违约责任；拟证明甘肃鹏飞公司在将案涉土地使用权转让给兰州鑫源公司之前，作过贷款抵押，其迟延履行合同义务的原因是案涉土地的他项权利没有解除，兰州鑫源公司多付款项用于帮助甘肃鹏飞公司解除案涉土地的贷款抵押。企业名称预先核准通知书（复印件）、兰州鑫源公司章程（复印件）、兰州鑫源公司股东会决议（复印件），拟证明甘肃鹏飞公司法定代表人顾旭鹏为兰州鑫源公司的发起股东，占有被告公司15%股份。顾旭鹏的双重身份，使得兰州鑫源公司多付款给甘肃鹏飞公司成为可能。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月1日，甘肃鹏飞公司（甲方）与甘肃善建机电科技有限公司（乙方）签订土地购置协议，该协议约定：一、本协议项下的土地系甲方位于兰州市安宁区，地号为03-（01）-022号，土地使用证载面积为34064.50平方米，土地使用权人为甲方，土地使用权性质为工业用地。二、甲乙方项目建设需要，甲方向乙方转让上述土地使用权，由乙方用于项目建设。三、双方约定，上述地块的转让价格为14850000.00（壹仟肆佰捌拾伍万元整），款项的支付分三次支付，第一次，乙方于2012年8月1日（签订土地购置协议）前，向甲方指定账户付款20×××00.00贰佰万元整；第二次，乙方于2012年8月30日前（鑫源机动车辆检测基地项目完成立项），向甲方指定账户支付剩余款项120×××00.00壹仟贰佰万元整，甲方收到该额土地转让款后向乙方提交地使用证，余额850000.00（捌拾伍万元）由乙方办理完土地转让手续后一次性付清。甲乙双方共同承担土地转让的要求和所涉及的任何形式的费用支出。2012年8月14日至2012年11月15日，兰州鑫源公司分五次向甘肃鹏飞公司支付144.283852万元。位于兰州市沙井驿工业园区，地号为：03-（01）-022，用途：工业用地，该土地使用权人为甘肃鹏飞公司。另查明，2012年9月11日，兰州鑫源机动车辆检测有限公司登记成立，法定代表人为李建军。本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方当事人应依照合同的约定，全面履行合同义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。甘肃鹏飞公司诉请，要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付土地转让款407161.48元，要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付土地转让款资金占用期间的利息135212.11元（按中国人民银行同期贷款利率自2013年4月8日起暂计算至2019年3月31日，利随本清），并要求兰州鑫源公司立即向甘肃鹏飞公司支付违约金3712500元；兰州鑫源公司辩称，甘肃鹏飞公司向法庭出示的土地购置协议书是甘肃鹏飞公司与甘肃善建机电科技有限责任公司于2012年8月1日签订的，合同价款为1485万元，与兰州鑫源公司无关；兰州鑫源公司与甘肃鹏飞公司签订的转让合同是2012年7月25日的，价款为560万元；因法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。甘肃鹏飞公司要求兰州鑫源公司支付转让位于兰州市安宁区，地号为03-（01）-022号土地使用权的转让费，但其向法庭出示的土地购置协议书是甘肃鹏飞公司与甘肃善建机电科技有限责任公司签订的，并非甘肃鹏飞公司与兰州鑫源公司签订的，且兰州鑫源公司对上述协议约定的内容不予认可，同时还向法庭出示了2012年7月25日由甘肃鹏飞公司与兰州鑫源公司土地购置协议的复印件，对于土地购置协议的复印件甘肃鹏飞公司因兰州鑫源公司未能出示该协议的原件，表示对该协议的真实性不予认可，据此，甘肃鹏飞公司未能就其与兰州鑫源公司存在合同关系向法庭出示证据予以证明，其诉讼请求本院不予支持。反诉原告兰州鑫源公司反诉，要求反诉被告甘肃鹏飞公司返还反诉原告兰州鑫源公司多付土地转让款884.283852万元；要求反诉被告甘肃鹏飞公司给付反诉原告兰州鑫源公司自2013年4月8日起至款付清日止的多付款利息344.870702万元（暂计算至2019年10月8日，年息按6%计算）；要求反诉被告甘肃鹏飞公司向反诉原告兰州鑫源公司支付违约金140万元（本金560万元，违约金为总价款的25%）；因兰州鑫源公司未能出示2012年7月25日土地购置协议的原件，且甘肃鹏飞公司对该协议的真实性不予认可，故兰州鑫源公司上述诉讼请求本院不予支持。综上所述，甘肃鹏飞公司的诉讼请求本院不予支持，兰州鑫源公司的反诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告甘肃鹏飞隔热材料有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告兰州鑫源机动车辆检测有限公司的反诉请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费40838元，由甘肃鹏飞隔热材料有限公司负担。反诉费1039119元，由兰州鑫源机动车辆检测有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  史兰英审?判员管兰成人民陪审员  任国庆二〇一九年十二月十八日书 记 员  薛 璟