湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初2222号原告：陈红艳，女，1967年9月13日生，汉族，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：刘江，男，1964年9月28日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，系原告陈红艳丈夫。被告：蒋思正，男，1965年5月22日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：蒋小兰，女，1990年5月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：永州市华银房地产开发有限公司，住所地：湖南永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路华银国际财富中心6号楼商铺，统一社会信用代码：91431129796897385A。法定代表人：李双喜，男，系该公司执行董事。原告陈红艳诉被告蒋思正、蒋小兰、永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录，原告陈红艳的委托诉讼代理人刘江到庭参加了诉讼，被告蒋思正、蒋小兰、华银房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红艳向本院提出诉讼请求：要求三被告返还借款3,681,275元（案件审理过程中原告增加诉讼请求：要求三被告支付利息，以3,681,275元为基数从2016年8月17日起按月利率2%计付）。事实和理由：原告陈红艳于2014年4月17日，借款400万元给蒋思正、蒋小兰父女，由于被告父女在2015年下半年用各种理由不支付利息了，在以后的催债过程中原告遇到了兰世德、唐玲萍，因为原告与他们的借款数目相当，也同时在找蒋思正父女要钱，蒋思正父女就找原告与兰世德、唐玲萍协商，把华银国际财富中心第XX号外商铺（原德克士）一楼、二楼出让给原告与兰世德、唐玲萍，于是原告与兰世德、唐玲萍就和华银房地产公司蒋思正、蒋小兰、蒋福文签订了《华银国际财富中心第XX号外商铺（原）德克士一楼、二楼出让合同》和《商铺买卖合同》，合同约定被告于2016年12月31日前帮原告与兰世德、唐玲萍办理好房产证，到了2017年原告与兰世德、唐玲萍多次找被告办理房地产手续，被告以各种理由不办理，由于48号外商铺一楼已经做了抵押，原告与兰世德、唐玲萍于2017年11月份向人民法院提起诉讼，要求被告办理二楼的房产证，原告与兰世德、唐玲萍通过合法手续于2018年6月7日办理了《中华人民共和国不动产权证书》，原德克士XX号外商铺一楼于2018年作价给了**农村商业银行了，所以，请求人民法院判令被告返还原告的借款和购房款，本案诉讼费用由三被告承担。被告蒋思正、蒋小兰、华银房地产公司未向本院提交答辩意见，也未到庭举证、质证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2014年4月17日，被告蒋思正、蒋小兰向原告陈红艳借款4,000,000元，从2015年下半年开始被告蒋思正、蒋小兰未能及时偿还利息。2016年1月13日，原告陈红艳及案外人兰世德、唐玲萍与被告蒋思正、被告华银房地产公司签订了《华银国际财富中心第XX号外商铺德克士一楼二楼出让合同》（以下简称出让合同），出让合同约定：被告华银房地产公司、蒋思正将华银国际财富中心外铺XX号房屋一楼、二楼用以房抵债的形式出售给原告及兰世德、唐玲萍。一楼面积每平方65,000元，计人民币1,170.715万元，二楼面积每平方10,000元，计人民币188万元，合计人民币1,358.715万元。签订合同之日原告及兰世德、唐玲萍先交房款总价的50%即679.3575万元（从原告及兰世德、唐玲萍借款的本金和利息里抵扣），被告华银房地产公司、蒋思正将没有贷款的德克士二楼房产证交给原告及兰世德、唐玲萍。一楼房产证已抵押金融部门，待贷款被告还清后，一楼、二楼房产证一并过户给原告及兰世德、唐玲萍。被告承诺在2016年12月底以前将房屋过户给原告及兰世德、唐玲萍。签订出让合同后，被告于2016年6月份将房屋交付给原告及兰世德、唐玲萍使用，截至2019年6月30日，原告共收租金36万元。2019年7月1日后因抵押权人**农商行将该房屋一楼收回，被告未继续收租金。2016年8月24日，被告华银房地产公司就原告抵债部分的房款出具了一份《收据》给原告，《收据》载明收原告陈红艳购房款金额为2,264,525元。2016年8月17日，被告蒋小兰、蒋思正就抵房后剩余借款出具一份《借条》给原告，《借条》载明：“今借到陈红艳现金人民币贰佰零肆万叁仟叁佰柒拾伍元整（￥2,043,375），每月按3分5厘计算利息。备：于2017年8月8日扣除人民币捌万贰仟柒佰贰拾叁元整（￥82,723）。其中壹万元整是刘丽娟抵扣春天瑶郡车库．蒋小兰2017.8.8。借款人：蒋小兰、蒋思正”。经核实，备注的82,723元系原告因其他债权在蒋思正处抵资产应补给被告蒋思正的差价，双方约定该82,723元从该借条中抵扣。因华银国际财富中心外铺XX号房屋一楼已经抵押给了**农商行，原告向被告华银房地产公司支付了房屋价款却无法获得该房屋的所有权，且被告蒋思正、蒋小兰还欠原告借款未还，原告诉至本院要求返还购房款1,637,900元（2,264,500元-626,600元=1,637,900元）、借款2,043,375元及全部款项的利息。上述事实，有原告陈述及原告提供的《收据》、《借据》、《商铺买卖合同》、《华银国际财富中心第XX号外商铺德克士一楼、二楼出让合同》、《德克士**门店租赁合同》等证据予以证实。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告蒋思正、蒋小兰向原告陈红艳借款，有原告提供的《借条》予以证实，对原告要求被告蒋思正、蒋小兰偿还借款2,043,375元并自2016年8月17日起按月利率2%支付利息的诉请，本院予以支持。2017年8月8日，原告陈红艳与被告蒋小兰在《借条》中约定，原告应支付给被告蒋思正的82,723元在《借条》中扣除；现原告主张82,723元在2,043,375元的利息中抵扣，本院予以支持，82,723元可抵62天的利息【82,723元÷（2,043,375元×24%÷365天）≈62天】，即抵扣后，2,043,375元借款的利息从2016年10月18日起按月利率2%计算。被告蒋思正、蒋小兰于2016年8月17日出具的《借条》无被告华银房地产公司盖章或被告华银房地产公司授权的相关人员签名盖章，对原告要求被告华银房地产公司偿还2,043,375元借款及利息的诉请，本院不予支持。关于购房款的问题，《华银国际财富中心第XX号外商铺德克士一楼二楼出让合同》约定该商铺的总价款为1,358.715万元，一楼价款为1,170.715万元，二楼价款为188万元。签订合同之后原告及兰世德、唐玲萍共交房款总价的50%即679.3575万元给被告（从原告及兰世德、唐玲萍借款的本金和利息里抵扣），其中原告抵扣679.3575万元的三分之一，即2,264,525元（含借款本金和利息）。因一楼已经被抵押且无法取得所有权，对于原告要求三被告返还一楼购房款1,637,858元（2,264,525元-188万元÷3=1,637,858元）的诉请，本院予以支持。因原告最初借给被告蒋思正、蒋小兰的本金为400万元，那么2,264,525元房款中实际含有307,900元利息（4,000,000元-2,264,525元房款-已补写借条的2,043,375元=-307,900元）。按照法律法规对民间借贷利率的有关规定，307,900元利息不得再计算复利，因此一楼购房款1,637,858元应在减除307,900元利息后，以1,329,958元为基数，从**农商行将房屋一楼收回之日起，即从2019年7月1日起按月利率2%计算利息。2019年7月1日前原、被告自愿以房抵债，被告将房屋交给原告使用，由原告收取租金，此段时间内被告无须就一楼房款向原告支付利息，原告亦不用向被告返还所收租金。被告蒋思正、蒋小兰、华银房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋思正、蒋小兰于本判决生效之日起十日内偿还原告陈红艳借款本金2,043,375元及利息（利息以2,043,375元为基数，从2016年10月18日起至借款付清之日止，按年利率24%计算）；二、限被告蒋思正、蒋小兰、永州市华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈红艳购房款1,329,958元及利息（利息以1,329,958元为基数，从2019年7月1日起至购房款付清之日止，按年利率24%计算）；三、限被告蒋思正、蒋小兰、永州市华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈红艳利息307,900元；四、驳回原告陈红艳的其他诉讼请求。以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18,125元，由被告蒋思正、蒋小兰、永州市华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇一九年十二月十六日书记员  杨雨虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。