江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0903民初5566号 原告：盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会，住所地在盐城市盐都区楼王镇姚顾村。 法定代表人：顾亮，村主任。 委托诉讼代理人：于雪珍，盐城市盐都区楼王法律服务所法律工作者。 被告：顾成良，男，1968年12月17日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会（以下简称姚顾村）与被告顾成良、王志翠农业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚顾村的法定代表人顾亮及委托诉讼代理人于雪珍、被告顾成良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚顾村向本院提出诉讼请求：1、判令被告交清合同期内所欠承包费40570元。2、判令被告立即让出所承包的41亩塘口，自行处理资产，并按2019年招标公告的承包费每亩每年670元的标准承担自2019年1月1日起至实际交塘之日的承包费。3、本案诉讼费和代理费1340元由被告负担。事实和理由：2015年12月20日，原、被告签订一份为期三年的塘口承包合同，明确约定被告承包的塘口面积41亩，期限为2016年1月1日至2018年12月31日；塘口每年每亩价格为770元，年度租金31570元。合同签订后，被告只交了当年的承包费，下欠承包费72570元。被告在2015年前欠承包费12300元，合计84870元，扣除被告在2019年10月9日交纳的44300元，尚欠40570元。该合同到期后，原告于2019年1月8日书面通知被告，要求其在1月15日按期结清往来方可报名续包，如不按时结清往来，按原合同约定的事项处理相关资产、让出塘口，该塘口实行公开招标。事后被告无动于衷，仍未执行。原告无奈，诉至法院。因两被告系夫妻关系，共同承包，故要求两被告共同承担支付承包费、返还塘口的责任。案件审理过程中，原告申请撤回对被告王志翠的诉讼。 被告顾成良辩称，我不认可原告的诉讼请求。我从2010年年初开始承包塘口，每次合同期限是三年，与村里其他鱼塘是同等价格。第一次签合同时每年每亩230元，第二次签合同时涨价到每年每亩600元，我找村里说这价格我接受不了，书记和主任让我按照每年每亩500元的价格交了三年。到了第三次签合同时又要涨价到每年每亩770元，书记主任让我按照每年每亩540元交纳。2016年初，因村里清理河道，我有9-10亩田的藕还没有收，开春后藕出青，我多次找村里解决未果。2017年和2018年的租金我就没有交。2019年2月，我交了44300元放在村主任姚国荣处，说把我的事情解决好了这钱就算交租金，但他们一直没有解决。现在我认为村里要赔偿我未收的藕的损失。另外，租金可以涨价，但是我实际长藕的面积只有31-32亩，还有部分水面长不起来藕，我要求按照31-32亩面积计算租金。对王志翠代我签的合同，她是为了领油补在不知情的情况下签的，我不认可该合同的效力，这事与她无关。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告顾成良与王志翠系夫妻关系。被告顾成良自2010年初开始承包原告姚顾村的塘口41亩，每三年为一个合同周期。2013年至2015年三年，原、被告未签订书面的承包合同，被告顾成良按照每年每亩500元的标准交纳了三年的租金。2015年12月20日，发包方（甲方）姚顾村与承包方（乙方）顾成良签订《鱼塘承包经营租赁合同》，约定甲方出租给乙方的塘口面积41亩，四址为：南至中心河圩，北至新祥村交界圩，东至范义海承包塘圩，西至顾青桥承包塘圩。承包期限3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；出租塘口价格为每年每亩770元（含国家水费、排涝费），年度租金31570元。合同签订时交清当年的租金，以后每年12月底前交付下一年度全年租金。出租的塘口必须从事长植荷藕生产经营。甲方在承包期满后收回土地承包经营权。合同期满，乙方自行处理在生产经营中投入的一切机械设备、用具、房屋等资产，与甲方无涉。若因承包纠纷调解、诉讼等，一切费用（包括律师代理费）均由违约方承担。合同对违约责任等事项亦作了约定。王志翠在该合同上乙方处签署顾成良的名字，并注明王志翠代。2016年，被告顾成良按照每年每亩540元的标准交纳了一年的租金22140元。2019年，被告顾成良通过该村书记姚国荣向原告交纳44300元。 现原告认为2013年至2015年期间，根据村里的发包方案，被告承包的塘口租金应当为每年每亩600元，被告实际按照500元的标准交纳，还差欠100元*41亩*3年=12300元。2016年至2017年期间，被告还差欠租金770元*41*3-22140-44300=28270元。对2019年的租金标准，原告主张按照村里的招标公告每年每亩670元计算。后原告要求被告支付拖欠租金并让出塘口未果，遂诉至本院。 本院认为，王志翠基于夫妻关系代顾成良在《鱼塘承包经营租赁合同》上签名，该合同载明的41亩塘口亦实际由顾成良承租，故王志翠代顾成良签名的行为对顾成良产生法律效力。该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，本院依法确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于2016年至2018年的租金标准，应按照合同约定的每年每亩770元的标准支付，被告顾成良辩称应按照每年每亩540元的标准支付，以及按照实际长藕的面积31-32亩计算租金，该辩称与合同约定不符，本院依法不予采信。对原告主张2013年至2015年，被告仍差欠租金12300元，因原告未能举证证明双方对此期间的租金明确约定为每年每亩600元，双方也未签订书面的租赁合同，且被告顾成良亦不予认可，故本院对原告的该部分主张不予支持。现合同约定的租赁期限已经届满，承租人应当返还出租人所承租的41亩塘口，对其投入的资产，根据合同约定由其自行处理。对原告主张自2019年1月1日起至实际返还塘口之日按照每年每亩670元的标准支付塘口占用费，因该费用低于双方约定的2016年至2018年期间的合同租金，故本院依法予以支持。对原告主张的律师费1340元，因被告逾期支付租金的行为已构成违约，根据合同约定，律师费应由违约方即被告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告顾成良返还原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会承租的塘口41亩，四址为：南至中心河圩，北至新祥村交界圩，东至范义海承包塘圩，西至顾青桥承包塘圩；于本判决生效后一个月内履行完毕。 二、被告顾成良支付原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会2016年至2018年期间所欠的租金28270元，并支付自2019年1月1日起至实际让出41亩塘口之日止按每年每亩670元的标准计算的塘口占用费，均于本判决生效后一个月内履行完毕。 三、被告顾成良于本判决生效后一个月内支付原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会律师费1340元。 四、驳回原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1922元，由原告盐城市盐都区楼王镇姚顾村民委员会负担200元，由被告顾成良负担1722元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  卢建娅 人民陪审员  孙红霞 人民陪审员  王亚东 二〇一九年十二月十日 书 记 员  姚 瑶 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。