河北省涿鹿县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0731民初576号原告：涿鹿久天生态工程有限公司，住所地涿鹿县张家堡镇曹堡村。法定代表人：张渤彬，经理。委托诉讼代理人:温海，男，1959年3月14日出生，汉族，住涿鹿县，该公司职工。委托诉讼代理人：唐爱兵，涿鹿县城镇法律服务所法律工作者。被告：中广核汇联科技（北京）有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街18号8层03-130号。法定代表人：薛转娥，经理。原告涿鹿久天生态工程有限公司（以下简称久天公司）与被告中广核汇联科技（北京）有限公司（以下简称中广核公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告久天公司委托诉讼代理人温海、唐爱兵到庭参加诉讼，因用其他方式无法送达，本院依法公告向被告中广核公司送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，该公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。久天公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《林地转让合同》。2.判决被告给付原告违约金775000元。事实与理由：2016年8月16日，原、被告签订林地转让合同，原告将自己经营的位于里丈沟的10950亩林地的使用权、林木所有权和经营收益权转让给被告。转让期限为64年，自2016年8月16日起至2080年8月15日止。转让价格为人民币15500000元，转让费支付时间为：1.林地过户手续完成当日，乙方支付甲方500000元，2.林地过户两个月内支付3000000元，3.林地过户六个月内支付12000000元。双方约定：如一方违约，应向守约方支付违约金775000元。合同成立后，原告为被告办理了林地过户手续，但被告却未按合同约定支付转让费，经原告多次找被告催要，被告避而不见。现今，距双方签订合同已经过去两年半的时间，被告一直未履行合同义务，已构成违约。原告于2019年1月24日经顺丰速运向被告发出履行合同催告函，但被告依旧未履行合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项的规定，原告认为被告已不能履行该合同。故原告依法起诉，请人民法院判决支持原告的诉求。庭审中，原告增加诉讼请求：将林权证变更到原告公司名下。中广核公司未答辩。原告久天公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，本院对证据认定如下：1.《林地转让合同》一份，证实双方合同约定的情况。2.《林地转让合同补充协议》一份，证实双方补充约定中广核公司如果不履行合同义务，久天公司有权解除合同，无条件将林权证转回到久天公司名下。3.《林权登记申请表》一份、《林权流转公告、公示》、原告申请法院到不动产登记中心调取的林权登记材料。以上证据拟证实原、被告林权变更登记的情况。4.被告公司执行董事雷淑珍出具的《还款承诺书》一份、原告申请法院调取的中广核公司工商登记变更审核表，拟证实被告违约后承诺按时履行合同，雷淑珍是被告公司的执行董事，刘广勇是该公司的董事长，工商登记未显示安卓的身份。5.安卓的《承诺书》一份、安卓和温海的微信聊天截图。6.雷淑珍的《承诺书》一份，证实被告违约后原告担心被告会用林权证进行抵押，雷淑珍承诺对林权不进行抵押。7.《履行合同催告函》一份，证实催告被告履行合同的情况。原告提交的以上证据被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，以上证据相互印证，能证实原、被告之间签订有《林地转让合同》、《林地转让合同补充协议》，该林地于2016年10月8日变更登记到被告公司名下，被告未履行给付林权转让费的合同义务等事实，本院对上述证据的效力予以确认。根据原告陈述及上述有效证据，本院确认如下事实：2010年8月，依据原告与涿鹿县委会签订的林木林地承包合同，涿鹿县林业局给原告发放了涿林证字（2010）第000043号林权证。2016年8月16日，原、被告签订《林地转让合同》，约定的主要内容为：出让方（甲方）:久天公司，受让方（乙方）：中广核公司。一、转让森林资源的面积和位置。甲方将坐落在卧佛寺乡的林地10950亩（小地名：里丈沟旧村东），依法将林地使用权、林林所有权和经营收益权转让给乙方经营管理。该林地四至是：南至黄庄，北至南榆林村界，西至沿旧村河往南线，东至柳树庄界。森林类别商品林地，地类有林地。二、转让期限64年，从2016年8月16日起至2080年8月15日止。林地面积、四至以林权证及其附图为准。四、转让价格和付款方式时间。本合同林地转让价格为1415元/亩，合计15500000元整。支付的时间为：1.本林地过户手续完成当日乙方支付甲方500000元整。2.自本林地过户手续完成之日起两个月内乙方付甲方3000000元整。3.自本林地过户手续完成之日起六个月内乙方付甲方12000000元整。六、其他条款第2.双方应严格履行合同。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金数额为775000元整。5.本林地转让合同未尽事宜，可经双方协商制定补充协议，依法订立的补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式五份，由甲乙双方、发包方、乡政府、县级林业主管部门各执一份。附件：所转让森林资源1:10000红线+形图、甲方林权证复印件、山主同意转让所属森林资源签字表。2016年9月5日，双方签订《林地转让合同补充协议》，约定的主要内容为：一、1.按原合同第四条转让价格付款方式和时间。乙方逾期不履行给付转让款，甲方有权解除原林地转让合同，乙方无条件的将林地林权转回甲方，并且配合甲方办理变更过户的相关事宜，乙方承担由此产生的过户费用。合同签订后，原告按照合同约定办理转让林权证变更登记手续，被告于2016年8月18日向涿鹿县林业局提交《林地林权变更申请》，2016年9月5日向涿鹿县林业局递交了《林权登记申请表》。涿鹿县林业局于2016年9月7日进行了林权流转公告、公示。2016年10月8日双方进行了林权转让登记,变更后的林权证号为：涿林证字（2016）第000116号。2016年11月28日，被告公司执行董事雷淑珍及安卓代刘光勇向原告出具《还款承诺书》，承诺：2016年12月7日前将330万元打到原告账户，2017年4月20日前将1200万元打到原告公司。合同签订后被告支付原告185000元过户费用，但未按合同约定支付原告转让费。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭，视为放弃相应的答辩和质证的权利。一、关于原、被告之间签订的《林地转让合同》是否应予解除的问题。双方签订的《林地转让合同》、《林地转让合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。双方当事人均应严格按照合同约定履行义务、行使权利。中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”，2016年10月8日双方进行了林权转让登记，但被告至今未依约支付原告林权转让费的违约行为，使原告收取林权转让对价的合同目的不能实现，被告构成根本违约。原告要求解除合同的请求符合上述法律规定及双方“按原合同第四条转让价格付款方式和时间。乙方逾期不履行给付转让款，甲方有权解除原林地转让合同。”的约定及雷淑珍等人代理被告作出的支付林权转让费的承诺。原告要求解除原、被告签订的林地转让合同有事实及法律依据，故对该诉求本院予以支持。二、被告是否应该支付原告违约金的问题。原、被告签订《林地转让合同》第六条其他条款2.中约定“双方应严格履行合同。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金数额为775000元整。”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，因被告已构成根本违约，故应依据双方的约定，被告支付原告违约金775000元。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。庭审中，原告自认被告给付了185000元过户费用，过户办证的正常花费就是几千元，但票据找不到了。因原告不能举证过户的具体花费，故应返还被告给付的185000元过户费用。现林权证已变更到被告名下，因合同解除，林权证应恢复变更到原告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告涿鹿久天生态工程有限公司与被告中广核汇联科技（北京）有限公司于2016年8月16日签订的《林地转让合同》。二、被告于本判决生效后十日内将原告变更登记到其名下的林权证（证号：涿林证字（2016）第000116号）恢复变更到原告名下。三、被告于本判决生效后十日内支付原告违约金775000元。四、原告于本判决生效后十日内返还被告林权过户费用185000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11550元，由被告中广核汇联科技（北京）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  刘日新人民陪审员  唐世平人民陪审员  张建庭二〇一九年十二月九日书 记 员  寇 昕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。