贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0325民初1460号原告：道真自治县兴园投资营有限公司，住址：贵州省遵义市道真仡佬族苗族自治县上坝乡上玉工业园区管委会办公楼。法定代表人：黄建，系公司董事长。委托诉讼代理人：余国林，该公司监事长。委托诉讼代理人：蹇卫风，贵州名城（道真）律师事务所律师。被告：广州市奥博皮具有限公司，住址：广州市花都区狮岭镇宝峰北路一巷3号。法定代表人：鲍彩珠，系公司董事长。原告道真自治县兴园投资经营有限公司与被告广州市奥博皮具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭于2019年12月10日公开开庭审理了本案。原告道真自治县兴园投资经营有限公司委托诉讼代理人余国林、蹇卫风到庭参加了诉讼；被告广州市奥博皮具有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道真自治县兴园投资经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年7月21日签订的《标准化厂房租赁合同》；2、判令被告支付厂房租金247595元、物业管理费39615.20元，共计287210.20元；3、判令被告将上玉工业园区道真重庆标准化厂房Ａ-05楼（第四、五层加顶层局部框架）、Ａ-09楼（第一、二、三、顶层局部框架）、Ａ-10楼（第一、二、三层、顶层局部框架）、Ａ-12楼（第一、二、三、四、五层加顶层局部框架）厂房腾退，并返还厂房；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告将位于上玉工业园区道真重庆标准化厂房Ａ-05楼（第四、五层加顶层局部框架）、Ａ-09楼（第一、二、三层、顶层局部框架）、Ａ-10楼（第一、二、三、四、五层加顶层局部框架）、Ａ-12楼（第一、二、三、四、五层加顶层局部框架）厂房出租给被告用于投资建设皮具、鞋业生产加工，对方于2014年7月21日签订了《标准化厂房租赁合同》合同编号：道兴园租2014007号以下称租赁合同）。租期为五年，合同签订后，被告在该厂房内安装了设备，并进行生产运营，后期因被告经营不善，目前已停止生产，现厂房闲置达3个月之久，拖欠原告1年零11个月厂房租金、物业费共计287210.20元未付，被告已严重违约，根据法律相关规定，向人民法院提起诉讼。被告广州市奥博皮具有限公司未提出答辩，亦未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年7月21日签订《标准化厂房租赁合同》（合同编号：道兴园租2014007号）约定，原告将坐落于上玉工业园区道真重庆标准化厂房Ａ-05楼（第四、五层加顶层局部框架）、Ａ-09楼（第一、二、三、顶层局部框架）、Ａ-10楼（第一、二、三层、顶层局部框架）、Ａ-12楼（第一、二、三、四、五层加顶层局部框架）出租给被告使用，楼房面积2153㎡／层，租赁期限五年（2014年10月1日至2019年10月1日），租金未在合同中明确，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告将厂房交付被告使用，被告将机器设备放入所租赁的楼房内生产营业。原告于2016年8月1日作出道兴园［2016］2号《关于印发的通知》（以下简称《管理办法》），该通知第五条“所有租赁园区标准厂房的企业，租赁费用按本办法租赁政策执行，即：所租赁标准厂房第一层租金按4元／㎡／月收取，第二、三层租金按3元／㎡／月收取，第四层以上楼层租金按2元／㎡／月收取”，第七条“标准厂房物业管理费暂按租赁面积0.2元／㎡／月标准收取，由入驻企业每半年一次向兴园公司缴纳”，第十一条“入驻企业自合同签订之日起，即享受标准厂房5年租金优惠政策。即：前3年租金全额减免，后2年租金减半缴纳”。免租期满后，因被告租赁的厂房Ａ-09楼（第一、二、三、顶层局部框架）、Ａ-10楼（第一、二、三层、顶层局部框架）、Ａ-12楼（第一、四、五层）空置，原告便将空置楼房收回，另行租他人使用。被告在厂房内经营的企业自2018年起停产停业，工厂闲置，人员去向不明，被告的生产设备堆放于厂房Ａ-05楼（第四、五层）、Ａ-12楼（第二、三层）。至租赁合同签订至今，被告未向原告支付租金，遂原告向本院提出诉讼。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，对双方均有约束力，原告按照合同约定向被告交付了厂房，合同约定的租赁期限届满，被告未向原告签订续租合同，也未向原告支付所欠租金，原告向被告送达了催收租金和解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除时间为合同约定期限届满之日，即2019年10日1日。原告主张被告支付租金和物管费用的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院予以支持，租金数额以被告现在实际占用的楼层、依据《管理办法》明确的标准和被告欠租时间计算，被告实际欠租已有26个月，原告只主张23个月的租金，本院予以确认，即A-05楼（第四、五层）的租金为：2153㎡/层×2层×2元/㎡/月÷2×23月=99038元，A-12楼（第二、三层）的租金为：2153㎡/层×2层×3元/㎡/月÷2×23月=148557元，物业管理费为2153㎡/层×4层×0.2元/㎡/月×23月=39615.20元。原告主张被告腾退厂房返还房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院予以支持，因被告实际占有的原告的房屋只有A-05楼（第四、五层）、A-12楼（第二、三层），被告只需腾退返还A-05楼（第四、五层）、A-12楼（第二、三层），其余楼房原告已经收回另租他人，故无需在本案中明确返还。被告经本院传票传唤未到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告道真自治县兴园投资营有限公司与被告广州市奥博皮具有限公司2014年7月21日签订的《标准化厂房租赁合同》于2019年10月1日解除；二、被告广州市奥博皮具有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告道真自治县兴园投资营有限公司厂房租金247595元、物业管理费39615.20元，共计287210.20元；三、被告广州市奥博皮具有限公司于本判决生效之日起三十日内将道真自治县上玉工业园区道真重庆标准化厂房Ａ-05楼（第四、五层）、Ａ-12楼（第二、三层）腾空返还原告道真自治县兴园投资营有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元，由被告广州市奥博皮具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  孟先顺人民陪审员  陈开绍人民陪审员  杨雪琴二〇一九年十二月十日书 记 员  邓 丽