山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初1609号原告：马海霞，女，1975年9月29日出生，汉族，儿童公园管理处职工，住大同市。委托诉讼代理人：李栋，大同市平城区向阳里街道法律服务所法律服务工作者。被告：大同市贵龙房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街X号财政局培训中心。法定代表人：许满，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩海荣，大同市平城区南街街道法律服务所法律服务工作者。第三人：荆杰峰，女，1979年10月28日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：荆平（荆杰峰父亲），男，1948年8月15日出生，汉族，大同市水利局工作,住大同市。委托诉讼代理人：张日霞，山西北岳（广灵）律师事务所律师。原告马海霞诉被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司、第三人荆杰峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告马海霞及其委托诉讼代理人李栋、被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人韩海荣、第三人荆杰峰及其委托诉讼代理人荆平、张日霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马海霞向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《怡景尚都内购合同》、《怡景尚都项目认购协议书》有效；2.判令被告履行《怡景尚都内购合同》、《怡景尚都项目认购协议书》向原告交付位于大同市怡景尚都3号楼2单元13层1301号房屋；3.判令被告自房屋交付使用之日起90日内为原告办理房屋产权登记手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月20日，被告与原告签订《怡景尚都内购合同》、《怡景尚都项目认购协议书》，约定原告认购房屋信息为大同市怡景尚都3号楼2单元13层1301号住房一套，面积129.7平方米，每平方米2313.03元，原告交付购房款300000元。被告向原告出具收款证明。协议约定2015年8月31日交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，原告迫于无奈，为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司辩称，一、针对原告诉讼请求的答辩意见:1.原告提供的《怡景尚都内购合同》，经法庭审核无误后，可以承认合法有效;2.如合同查明属实，因约定的交房时间已过，怡景尚都商品房X号的具体交房时间，在本案判决生效后30日内方能答复；3.答辩人同意协助原告办理房屋产权登记，办理房屋产权登记时间为房屋交付后一年之内，办证前必须付清房款，办证所需税费均由原告承担；4.本案诉讼费用的承担，由法院裁判。二、程序上的答辩：答辩人要求原告本人出庭，以便于查明案件事实；2.原告在《怡景尚都内购合同》上没有签名，合同没有成立，不具备起诉的条件。三、针对原告事实与理由的答辩：原告购房事实不清，支付购房款的的事实不清。1.原告提供的《怕景尚都项目认购协议书》、《恰景尚都内购合同》存在问题，这两份文件均无原告本人的签字，没有答辩人销售部印章和销售部负责人签字，而且内容也不是答辩人填写的。其中单价每平方米2313.03元不可信，与房屋买卖定价的常理不符。如果原告交付购房款300000元属实，也不是支付的全部购房款。所以，该合同的真实性存疑。质证时，答辩人要求出示原件;2.原告提交的收款收据，该收据的房屋款项等内容，不是答辩人法定代表人或销售部工作人员填制，真实性存在疑问，经核对无误并确有付款凭证的情况下，答辩人方能认可。四、对第三人荆杰峰的诉讼答辩意见。首先，对第三人诉讼请求的答辩意见和程序上的答辩意见同对原告的答辩意见。其次，针对第三人的证据答辩意见：第三人提交的证据《商品房买卖合同》，标的物没有明确约定，有原件且有答辫人销售部印章和销售部负责人签字的，答辩人认可与其签订过该合同。根据复印件显示的内容，该合同没有明确的房号，即对房号、单价、平米数也没有明确约定，对第三人提交的补充协议，如与原件一致，对真实性也不认可，因为形式上不符合协议需要双方共同签署的要件，不成立协议文书。第三人提交的证明，证明房款系通过刘玉珍支付267820元，请法庭核对真伪。对预定房登记表必须出示原件认可。对户型图，只是初步设计，应以实物为准，对真实性不予认可。出具的付款证明显示是刘玉珍收款，刘玉珍怎么把钱转到答辩人名下不清楚，刘玉珍应该出庭接受询问质证。原告所有的证据，不足以证明已经交付全部购房款。五、对原告和第三人权利冲突的意见。如果法院查明双方所持认购合同都有效，则被告同意由乙方选择留房，另一方与被告签订补充协议，被告负责给调换同等面积的住房一套。第三人述称请求，1.确认第三人与被告签订的商品房买卖合同有效；2.被告履行被告与第三人签订的商品房买卖合同，向第三人交付怡景尚都X号房屋；3.被告自房屋交付使用之日起90日内为第三人办理房屋产权手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年8月11日，第三人向被告购买126平方米住房一套，每平方米1285元，第三人交付购房款161910元，被告向第三人出具收款证明。因当时规划图纸还没有出来，双方先约定购买三层的房屋一套，2013年12月29日，被告与第三人签订《怡景尚都预定房屋登记表》，约定原告认购房屋信息为大同市怡景尚都3号楼中单元X型房，因在2004年购房时，由第三人父亲代两个女儿买了两套房，而3号楼中单元也就是X层只有两户，故可认定为第三人购买房屋为X号房，从买房起，被告年年说明年交房，但被告至今未向第三人交付房屋，第三人与被告签订的合同合法有效，请求法院支持第三人的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告及第三人提交的证据,本院确认以下事实：2014年7月20日，原告与被告签订《怡景尚都项目认购协议书》和《怡景尚都内购合同》各一份，约定，原告购买被告开发的大同市怡景尚都X号房屋，面积129.7平米，单价2313.03元，总房款300000元，同时约定2015年8月31日交房。即日，被告给原告出具收到原告购房款300000元的收据一份。另，2004年8月11日，荆平代表荆玉峰、荆杰峰与被告签订《商品房买卖合同》一份，双方只约定二层一套（面积89平方米，单价1190元，总价105910元）、三层一套（面积126平方米，单价1285元，总价161910元），开工后另签合同，楼号房号图纸出来后再确认。2007年11月29日，双方签订了补充协议。2013年12月29日，被告为第三人出具怡景尚都预订房屋登记表，载明双方协商正式确定怡景尚都3号中单元13层D型房为其购房（带车位一个）2014年底前交付使用，所有款项全部付清，凭此证换正式合同。被告开发的怡景尚都项目已经取得预售许可证，但至今未竣工验收。在案件审理过程中，第三人与被告达成《补充协议书》，第三人同意与被告解除怡景尚都内购合同，被告另行给第三人调换相同面积的房屋。本院认为，原、被告签订的《怡景尚都项目认购协议书》和《怡景尚都内购合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。因怡景尚都项目至今未竣工验收，不具备房屋交付条件，因此原告主张交付房屋并办理房屋产权登记手续的条件尚未成就，对原告的该项主张，本院不予支持。本案只处理原、被告之间所签合同效力问题，其他未作处理，且本案处理结果与第三人没有利害关系，故对第三人所提各项请求本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、确认原告马海霞与被告大同市贵龙房地产开发有限责任公司签订的《怡景尚都内购合同》和《怡景尚都项目认购协议书》有效；二、驳回原告马海霞的其他诉讼请求。案件受理费5900元（原告申请缓交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 张丽霞人民陪审员 程冰晶人民陪审员 郭梦霜 二0一九年十二月八日书 记 员 刘佳琪