文书内容广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初141号原告：梁某1，男，汉族，1962年4月4日出生，住所广东省梅州市梅县区,委托诉讼代理人：余少彬，系广东客中梅律师事务所律师。被告：梁某2，男，汉族，1948年12月21日出生，住所广东省梅州市梅江区黎家巷2号，现住广东省梅州市梅江区，委托诉讼代理人：梁俊，男，汉族，1981年6月17日出生，住所广东省梅州市梅江区黎家巷2号，现住广东省梅州市梅江区，系被告梁某2的儿子。被告：梁某3，男，汉族，1959年9月14日出生，住所广东省梅州市梅县区松口镇松口小学宿舍，现住广东省梅州市梅县区，被告：梁某4，女，汉族，1950年1月1日出生，住址广东省梅州市梅县区，被告：梁某5，女，汉族，1955年10月10日出生，住址汕头市金平区，被告：梁某6，女，汉族，1958年3月18日出生，住址香港马鞍山，原告梁某1诉被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5、梁某6继承纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告梁某1及其委托诉讼代理人余少彬，被告梁某2及其委托诉讼代理人梁俊，被告梁某3到庭参加了诉讼。被告梁某4、梁某5、梁某6经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某1诉称，原告梁某1与被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5和梁某6是亲兄弟姐妹，梁朗昌、李顺垣是原、被告的亲生父母。其中梁朗昌于1993年去世，李顺垣于1994年去世。父母梁朗昌、李顺垣在世期间，两夫妇建起有房屋一座，该房屋位于梅县区松口镇××岗乡道边，总占地面积298㎡，共9间房屋（其中一间是厨房）。该房屋建成后取名继业楼。父母去世后，鉴于其两人生前没有立下遗嘱，因此，继业楼现处于原、被告方共同共有。本案涉案的房屋是父母梁朗昌、李顺垣生前建成的。两位老人过世之后，大哥梁某2在梅城工作、居住，二哥梁某3则生活居住在老婆娘家，三位姐妹亦均外嫁，现本案涉案的房屋一直由原告方管理和居住多年。2014年期间，因房子年久失修，原告方提议各方出钱翻新重建房屋，但与被告梁某2、梁某3均不能达成一致意见。2016年10月份间，由于老祖屋到处漏水无法居住，原告方欲在老屋前的厕所位建起一层新楼，约占地33㎡，此举却得到被告梁某2、梁某3的反对。现该新建房屋的事宜已经被搁置。原告方认为，父母梁朗昌、李顺垣留下的位于梅县区松口镇××岗乡道边的继业楼本应在我辈等人身上保护完好，加上现原告方长期生活在老祖屋内，各位兄弟姐妹本应对原告方改善居住环境给予一定的便利。然而，被告梁某2、梁某3却不顾亲情，对原告方的改善居住事宜指手画脚，公然侵犯了原告方的合法权益。现原告为明晰产权，请求法院依法分割父母梁朗昌、李顺垣名下的位于梅县区松口镇××岗乡道边的继业楼，望判如所求。诉讼请求：一、依法分割父母梁朗昌、李顺垣名下的位于梅县区松口镇××岗乡道边的继业楼，占地298㎡，共9间房屋（价值约20万）。二、本案诉讼费由被告方承担。被告梁某2辩称，一、案件中需要分割的财产为继业楼为我父亲梁朗昌、母亲李顺垣因住房紧张，一直租住他人房屋，我新婚后住房更加紧张，便于1980年12月向梅县区松口镇大力村下良三队申请旱地298平方米作为宅基地建造住房。该住房从1981年开始兴建，兴建住房的启动资金一部分为父母平时的积蓄（父母均为小学教师），另—部分为我夫妇两人的积蓄（我于1968年参加工作，我的配偶吴满英于1972参加工作，夫妇两人均有一些积蓄），因当时的政策，构建房子需要用到钢材和水泥均需要审批才能购买，我配偶吴满英通过其娘家的关系找到领导审批后才解决继业楼第一、二层的建筑材料问题，继业楼第一层于1983年建成。我两位弟弟梁某3在1979年和梁某1在1980年才开始工作，家里资金不足，直到1985年构建形成最终的继业楼。由此看出继业楼建造我夫妇两人既出钱又出力，不仅是父母的心血，也是我夫妇两人的心血！二、父亲梁朗昌防止因为住房用地问题与邻居产生纠纷，于1984年3月在生产队盖有公章的合同书的复印件后附有嘱言，嘱言为：“家中所属，大家人有责任保存。此证件分发三儿子各一份，主要是防止日后与邻居相处时，增添家人的多余麻烦是此证为凭证”。在嘱言中可以看出父母亲的遗愿是保护好继业楼，不要随意拆除与改建。1994年母亲去世，料理完后事，各兄弟姐妹在客厅中商量分房问题，当时还有表哥等人在场，分房具体情况详见下图（该证据复印件为附件一）。三、原告方提出的保护继业楼是我辈等人的责任，但是原告从未问过本人梁某2的意愿，贸然拆除厕所和花园，已经破坏父母在世前辛苦建造的继业楼，这就是原告在起诉状所说的要将继业楼保护完好的责任？拆除厕所和花园后还是完好的继业楼吗？至于所说的房子年久失修问题，父母去世后有遗留下的存款作为继业楼的维修基金，维修基金有使用清单。而且我会不定期给梁某1夫妻专门维修二楼我所属房间瓦面费用，并不存在年久失修问题。四、原告诉讼状中提出的改善居住环境所建的33平方米的住房并未按照相关规定合法建造，在梅州市××区松口镇人民政府于2017年3月10日作出的答复意见书中已经明确该建筑为违章建筑，并指出松口镇城建部门于2016年10月17日发出停建通知书，责令其停止—切违章建筑行为，并要求其自行拆除。（该证据复印件为附件二）。五、原告诉讼状中提出因本人梁某2和梁某3反对其改善住房事宜，是侵犯部分建筑，本人认为我并未侵犯其合法权益，而是原告不和兄弟商量，贸然拆除继业楼，并且强行建造新楼，不仅侵犯本人梁某2和梁某3的合法权益，而且违反《中华人民共和国城乡规划法》。综上所述，我恳求法院应阻止其违建行为，以及其对本人梁某2和梁某3的合法权益的侵犯。在继业楼分割问题上，恳求法院以事实为依据，充分调查，作出合法合理判决。被告梁某3辩称，答辩意见与梁某2的答辩意见一致。被告梁某4辩称，其表示放弃对涉案财产的继承权。被告梁某5辩称，其表示放弃对涉案财产的继承权。被告梁某6辩称，其表示放弃对涉案财产的继承权。经审理查明，原告梁某1与被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5和梁某6是亲兄弟姐妹关系，均是梁朗昌与李顺垣的亲生子女。梁朗昌于1993年去世，李顺垣于1994年去世。梁朗昌、李顺垣在世期间，夫妇俩约在二十世纪八十年代初建起有房屋一座，该房屋位于广东省梅州市××区松口镇××岗乡道边，总占地面积298㎡，两层楼房共9间房屋（其中一间是厨房）。该房屋建成后取名继业楼，没有办理房屋产权证。父母去世后，由于其两人生前没有立下遗嘱进行分割，因此，继业楼现处于原、被告各方共同共有。1994年母亲李顺垣去世之后，六兄弟姐妹口头协议了九间房屋（包括厨房）的分配：一楼的厨房、一楼靠近厨房的第一间房间及二楼对应的第一间房间，共三间房间归梁某2管理使用；一楼靠近厨房第二间的房间、一楼客厅右边的房间及二楼客厅右边的房间，共三间房间归梁某3管理使用；一楼靠近厨房第三间的房间、二楼的第二、第三间的房间，共三间房间归梁某1管理使用（如图所示）。                                        西面                                                                                                                          厨房                             空地                                                  （朗）                             （共用）                                                天井              房间              房间              房间                                 （共用）              （朗）              （强）              （健)                                                                                             空地                  饭厅              客厅                             房间              （共用）                  （共用）              （共用）                             （强）                                                                                                                                                                                     卫生间                            空地                                               （共用）                            (共用)                            大门                                                                                                                             一层                                                                                                                                                    东面                                                                              西面                                                                              房间              房间              房间                  （朗）              （健）              （健）                                                                                                 房间                  客厅                             （强）                   （共用）                                                                                                                阳台                                                 （共用）                                               二层                                                                                            东面                    对继业楼的其他建筑物及构筑物及其他空地未进行分割处理，包括饭厅、客厅、卫生间等等均未进行分割处理。各方之间一直没有纠纷至2016年。2016年间，梁某1在未取得其他兄弟姐妹的同意情况下，擅自在继业楼原卫生间的位置上建造一个约33平方米的建筑物，此举遭到梁某2、梁某3等人的反对，由此引发了双方的纠纷。2019年1月8日，梁某1诉至本院，提出上述诉讼请求及事实与理由。被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5、梁某6则作出以上答辩。本院认为，本案系一起法定继承纠纷。公民合法的继承关系应受法律保护。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，妥善处理继承问题。涉案诉争的遗产继业楼是原告梁某1与被告梁某2、梁某3、梁某4、梁某5、梁某6六兄弟姐妹的父母梁朗昌和李顺垣所建造的，由于没有立下遗嘱，故应按法定继承的方式进行继承分配。因为被告梁某4、梁某5、梁某6三人已明确表示放弃继承，本院予以准许，故该遗产继业楼由梁某2、梁某3、梁某1三兄弟之间进行分配。原告梁某1在诉讼过程中，要求实物分割，但不切合实际，本院不予采纳。对九间房屋（包括厨房）的分割，按原口头约定进行分割，即：“一楼的厨房、一楼靠近厨房的第一间房间及二楼对应的第一间房间，共三间房间归梁某2管理使用；一楼靠近厨房的第二间的房间、一楼客厅右边的房间及二楼客厅右边的房间，共三间房间归梁某3管理使用；一楼靠近厨房第三间的房间、二楼的第二、第三间的房间，共三间房间归梁某1管理使用”。对继业楼的其他建筑物及构筑物及其他空地，包括饭厅、客厅、卫生间等按比例分割处理。由于梁某2是长子，在建造房屋之时贡献略大，按36%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。梁某3按32%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。梁某1按32%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。案经调解无效。为此，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十三条、第十五条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、继业楼一楼的厨房、一楼靠近厨房的第一间房间及二楼对应的第一间房间，共三间房间归梁某2管理使用；继业楼一楼靠近厨房的第二间的房间、一楼客厅右边的房间及二楼客厅右边的房间，共三间房间归梁某3管理使用；继业楼一楼靠近厨房第三间的房间、二楼的第二、第三间的房间，共三间房间归梁某1管理使用。二、对继业楼的其他建筑物及构筑物及其他空地，包括饭厅、客厅、卫生间等等按比例分割处理。梁某2按36%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。梁某3按32%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。梁某1按32%的比例占有、使用、享有继业楼的份额。案件受理费4300元，由原告梁某1负担2300元，被告梁某2负担1000元，梁某3负担1000元。如不服本判决，梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁某5可在判决书送达之日起十五日内，梁某6可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余金辉审 判 员  叶 欢人民陪审员  李 萍二〇一九年十二月三日书 记 员  杨 红