昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10563号原告云南信腾工程机械有限公司营业地址：昆明市西山区碧鸡镇车家壁村民小组石安公路高峣立交旁法定代表人：刘良职务：总经理统一社会信用代码：91530112697995027X委托代理人谢佳融，云南乾鹏律师事务所律师，特别授权代理。被告徐洪周，男，1967年5月7日出生，白族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市西山区。原告云南信腾工程机械有限公司诉被告徐洪周租赁合同纠纷一案，本院2019年7月31日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月22日公开开庭进行审理，原告云南信腾工程机械有限公司的委托代理人谢佳融、被告徐洪周到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金180000元；二、判令被告按月利率2%计算，支付180000元自2018年9月1日至实际付清款项之日止的利息；三、判令被告赔偿原告因处理本案产生的律师费3000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年10月7日，原告与被告签订第一份《租赁协议》约定被告向原告租赁一台成工牌装载机，机号为11555，租赁单价为每月每台10000元，结算时不满一个月的按一个月租金计算。租赁期限为2015年10月7日至2016年10月6日。机械所有权属于原告，被告不得将机械进行抵押、转让或拍卖。2016年1月6日，原告与被告签订第二份《租赁协议》，约定被告向原告租赁一台成工牌装载机，型号为ZL50E-3，机号为14679，租赁单价为每月每台10000元，结算时不满一个月的按一个月租金计算。租赁期限为2016年1月6日至2017年1月5日。机械所有权属于原告，被告不得将机械进行抵押、转让或拍卖。2017年11月23日，原、被告就上述两台装载机的租金签订《欠款还款协议》，确认截止2017年11月7日，被告尚欠原告租金190000元。2018年3月23日，原、被告签订《销售协议》，原告将上述两台装载机出售给被告，该两台装载机之前一直由被告控制租用。2018年5月4日，原、被告就被告所欠租金210000元及货款进行对账，被告向原告出具《承诺书》，承诺2018年5月30日前还160000元，从2018年6月开始每月30日之前还款3万元，直至还清为止；若被告不按《承诺书》约定还款，从承诺之日起至实际还款之日止，对全部欠款按照月息2%向原告支付利息。《承诺书》中所欠的货款原告已另案起诉。经原告多次催讨，被告拒不按约定还款，截止2019年6月1日，被告向原告支付租金30000元，尚欠原告租金共计180000元及利息，现原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：认可原告起诉的租金，对利息不认可，认为原告卖给被告的是二手机械，原告主张的金额加被告已经付的款项已经超过新机械的价格。现被告没有能力支付租金更没有能力支付利息，被告只能承担按银行贷款利率计算的利息。在法庭审理过程中，原告对其诉讼请求提交了证据材料，本院组织对方当事人进行了质证。被告对原告提交的租赁协议两份、欠款还款协议、销售协议、确认书、承诺书、委托代理合同书、律师代理费发票各一份均无异议，认为被告现没有能力付款。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。在法庭审理过程中，被告未提交证据材料。原告陈述：2017年11月7日原、被告对账后，被告尚欠原告租金19万元，期间装载机一直由被告使用，因此原、被告又协商将两台装载机卖给被告，2018年3月23日双方签订了《销售协议》，2018年5月4日被告签了确认书，认可被告还欠原告2017年11月7日至2018年3月23日期间的租金20000元，共计欠原告租金210000元，后被告向原告支付了20000元租金，加上原告同意折让被告的租金10000元，现被告尚欠原告租金180000元。被告对原告陈述的欠款金额无异议。综上，根据确认的证据及庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下：2015年10月7日，原告作为经营方（甲方）、被告作为租赁方（乙方），双方签订了《租赁协议》一份，约定被告向原告租赁机号为11555的成工牌装载机一台，租金按每月每台10000元计算，租赁期限为2015年10月7日至2016年10月6日。租赁费用按照满月10000元结算，若被告不能按月缴纳租金，原告有权按照实际欠付数额每日以3‰向被告收取滞纳金。2016年1月6日，原告作为经营方（甲方）、被告作为租赁方（乙方），双方签订了《租赁协议》一份，约定被告向原告租赁型号为ZL50E-3、机号为14679的成工牌装载机一台，租金按每月每台10000元计算，租赁期限为2016年1月6日至2017年1月5日。租赁费用按照满月10000元结算，若被告不能按月缴纳租金，原告有权按照实际欠付数额每日以3‰向被告收取滞纳金。2017年11月23日，原、被告签订《欠款还款协议》一份，内容为：一、双方于2015年10月7日签订了《租赁协议》，约定原告将成工ZL50E-3型装载机一台（机号11555）租给被告使用，每月租金10000元。双方于2016年1月6日签订了《租赁协议》，约定原告将成工ZL50E-3型装载机一台（机号14679）租给被告使用，每月租金10000元。截至2017年11月7日装载机11555号应付租金为250000元；截至2017年11月7日装载机14679号应付租金为220000元，两台装载机应付租金合计470000元。二、确认被告共向原告支付租金270000元，折让10000元，截止2017年11月7日，被告欠原告租金190000元。三、被告承诺三个月内还清，2017年11月30日前还款60000元，2017年12月30日前还款60000元，2018年1月30日前还款70000元。2018年3月23日，原、被告签订《销售协议》一份，约定被告向原告购买上述机号为11555、14679的成工牌装载机两台，销售价共计160000元。被告在2018年6月30日前一次性付清，如到期未付清，被告承担所欠款项月息2%的利息，直到还清为止。2018年5月4日，被告出具《确认书》，确认1、2017年11月7日至2018年3月23日成工ZL50E-3型装载机（机号：11555、14679）的租金为人民币20000元，至今未付给原告。2、成工ZL50E-3型装载机（机号：11555、14679）一直是被告在租用。2018年3月23日原告与被告签订《销售协议》时，两台装载机已在被告处，原告不必再行交付，已履行了交付义务。同日，被告还出具《承诺书》，承诺上述两台装载机的购机款160000元，及欠原告的租金合计370000元，被告承诺2018年5月30日前还160000元；从2018年6月开始，每月30日之前还款3万元，直至还清为止。如不按以上承诺还款，从承诺之日至实际还款之日止，对全部欠款按照月息2%向原告支付利息。《承诺书》中被告所欠原告的货款160000元原告已另案起诉。在法庭审理过程中，原告陈述：“2017年11月7日原、被告对账后，被告尚欠原告租金19万元，2018年3月23日签订了销售协议，2018年5月4日被告签了确认书认可还欠原告2017年11月7日至2018年3月23日期间租金2万元，共计欠原告租金21万元，后被告支付了2万元，加上原告同意折让被告的1万元，被告尚欠原告18万元租金。”被告对原告陈述予以认可，认为其现没有经济能力支付欠款。原告为实现债权支付律师费3000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行各自的义务.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原告与被告订立的《租赁协议》、《欠款还款协议》、《销售协议》，双方在协议上签字、盖章，应是各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，上述协议合法有效。原告与被告合同签订租赁协议后，原告按约定将装载机交给被告使用，被告仅向原告支付了部分租金，截至2017年11月7日被告确认尚欠原告租金190000元。2018年3月23日原告与被告签订销售协议，约定将装载机出售给被告，被告在确认书中认可尚欠原告2017年11月7日至2018年3月23日租金20000元，综上被告尚欠原告租金共计210000元。扣除被告后又向原告支付的租金20000元及原告同意减免的租金10000元，本院确认被告尚欠原告租金180000元，被告对该欠款金额无异议，现原告要求被告支付租金180000元，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告按月利率2%计算，支付180000元自2018年9月1日起至实际付清款项之日止的利息的请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案被告在2018年5月4日《承诺书》中承诺：“如被告未按时还款，从承诺之日起至实际还款之日止，对全部欠款按照月息2%向原告支付利息。”被告的该承诺不违反法律禁止性规定，现原告要求被告按月利率2%支付180000元自2018年9月1日至实际付清款项之日止逾期付款利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费3000元的诉讼请求，因双方对此未作约定，原告的该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告徐洪周于本判决生效之日起十日内支付原告云南信腾工程机械有限公司租金人民币180000元，并按月利率2%计算支付180000元，自2018年9月1日至实际付清款项之日止的逾期付款利息；二、驳回原告云南信腾工程机械有限公司的其他诉讼请求。如果被告徐洪周未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4536元，原告云南信腾工程机械有限公司已预交，由原告云南信腾工程机械有限公司自行承担50元，被告徐洪周承担4486元，被告徐洪周承担部分，在支付上述款项时一并支付给原告云南信腾工程机械有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨婉琳人民陪审员  夏琼英人民陪审员  提 艳二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈 伟