贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初5684号 原告：杨兴富，男，1952年7月16日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：史登芳，男，1985年10月18日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 原告杨兴富与被告史登芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭审理。原告杨兴富到庭参加了诉讼，被告史登芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨兴富向本院提出以下诉讼请求：1.判决解除原被告于2015年6月11日签订的《租赁合同》；2.判决被告支付拖欠原告的房屋租金60333.33元，剩余租金按26800元／年从2019年10月计算至被告实际归还房屋之日止；3.判决被告立即腾空搬离所租房屋并归还原告使用；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告自愿申请撤回第3项诉讼请求即判决被告立即腾空搬离所租房屋并归还原告使用。事实及理由：原、被告于2015年6月11日签订《租赁合同》，约定原告将位于大方县占地面积约600平方米的房屋一栋的第二层出租给被告经营使用，租期10年，从2015年6月11日起至2025年5月30日止，租金前5年为25000元／年，后五年为26800元／年，租金按年付。并约定被告若拖延租金达30日的，合同租期自动取消等内容。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告截止2017年6月拖欠租金2000元，原告多次催收，被告拒不给付。经结算，被告从2017年6月至2019年10月应支付租金60333.33元。现被告拒付租金，又占有房屋，且原告不能联系上被告，所以原告诉至法院，提出如诉请求。 被告史登芳未作答辩。 原告向本院提交了以下证据： 第一组证据：《租赁合同》，用以证明原被告于2015年6月11日签订《租赁合同》，原告将其位于大方县整层出租给被告使用，租期10年，租金前五年为25000元／年，后五年为26800元／年等事实； 第二组证据：欠条（借条），用以证明经原被告结算，截止2017年10月25日被告尚欠原告租金12800元；同时双方约定2017年12月15日后房屋租金按1800元/月计算的事实； 第三组证据：《乡村建设规划许可证》3份，用以证明原告对其出租给被告的房屋享有权属的事实。 原告申请证人杨某、胡某及蒙某出庭作证。 证人杨某证言，杨兴富是我父亲。史登芳于2015年6月与杨兴富签订租赁合同，承租杨兴富的房屋开会所，在租期内支付了部分租金。后因史登芳经营不善，离开了黄泥塘镇，我父亲多次联系史登芳要求其支付所欠租金，但终未果。 证人胡某证言，杨兴富是我岳父。史登芳于2015年6月承租杨兴富的房屋开会所，租期内支付了部分租金，现在尚欠部分租金。因经营不善，史登芳离开了黄泥塘镇，杨兴富多次催要，但后来联系不上史登芳。 证人蒙某证言，杨兴富是我岳父。史登芳于2015年6月承租杨兴富的房屋开会所，租期内支付了部分租金，现在尚欠部分租金。因经营不善，史登芳离开了黄泥塘镇。杨兴富多次要求史登芳支付租金及商量房屋租赁事宜，但后来联系不上史登芳。 被告史登芳未向本院提交证据。 本院依职权向安顺市西秀区公安局黄腊乡派出所调取了被告史登芳的户籍身份信息。经原告质证无异议。 本院对证据综合分析认证如下：证人杨某、胡某及蒙某虽系原告亲属，但三位证人证言与原告签订保证书后所作的陈述互相印证，也与原告提交的三组证据证明的内容互相印证，客观证实了本案相关事实，对原告所举三组证据及证人杨某、胡某及蒙某证言的证明效力，本院予以认证。本院依法调取的被告史登芳的户籍身份信息经原告质证无异议，对其证明效力也予以认证。 经审理，本院查明，2015年6月11日，杨兴富（甲方）与史登芳（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将其位于大方县整层出租给被告使用，租期10年，租金前五年为25000元／年，后五年为26800元／年，租金一年付一次，每次必须提前30天交付租金，如果史登芳拖延租金长达30日，则本合同租期自动取消，不再有效，后果由史登芳负担。在租期内，史登芳支付了部分租金。2017年10月25日，经杨兴富与史登芳结算，截止2017年10月25日史登芳尚欠杨兴富租金12800元，史登芳向杨兴富出具欠条（借条），内容为“今借杨兴富房租费大写（壹万贰仟捌佰元，12800元），下月2号之前先给5000元，剩下的到时候来搬东西全部给齐。如果做不到，店里的东西归房东所有。史登芳（签名按印），2017年10月25日”确认上述欠款事实。同日，杨兴富与史登芳在该欠条（借条）中约定“以上借条是2016年至2017年10月25号，以后定为2017年12月25号房子按每月壹仟捌计算。整个房租未算清，房里东西不能拆走。12月25号不搬，房屋内的东西就是甲方的”等内容。庭审中，杨兴富自愿申请撤回第3项诉讼请求即判决被告立即腾空搬离所租房屋并归还原告使用；本院已当庭裁定准许。 本院认为，原告杨兴富与被告史登芳签订的《租赁合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且原告杨兴富已按照合同约定将房屋交付被告史登芳使用，双方之间的房屋租赁合同关系成立并生效。在租期内，被告史登芳支付了部分租金，但之后被告史登芳一直未支付尚欠租金也不及时与原告杨兴富进行协商处理。本院立案后，通过法院专递根据被告史登芳提供的地址向被告史登芳邮寄送达民事起诉状副本、开庭传票及其他相关诉讼法律文书。经查询，该法院专递邮件系史登芳本人签收。但被告史登芳无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提交答辩状，而是采取放任逃避的态度消极应对。原告杨兴富要求解除《租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告杨兴富的该项诉讼请求，本院予以支持。 经双方结算，截止2017年10月25日史登芳尚欠杨兴富房屋租金12800元。按照双方在《租赁合同》中约定，前五年租金为25000元/年，故2017年10月25日至2017年12月25日期间2个月的租金应计算为25000元/年÷12月×2月=4166.66元。双方在2017年10月25日欠条（借条）中约定“以后定为2017年12月25号房子按每月壹仟捌计算”，故2017年12月25日至2019年10月25日期间共计22个月的租金应计算为1800元/月×22月=39600元。即截至2019年10月25日被告史登芳共欠原告杨兴富房屋租金12800元+4166.66元+39600元=56566.66元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，对原告杨兴富请求判决被告史登芳支付截止2019年10月的租金共计60333.33元的诉讼请求，本院部分予以支持，即被告史登芳应支付原告杨兴富截止2019年10月25日的房屋租金共计56566.66元。原告要求被告支付从2019年10月至被告实际归还房屋之日止的租金，因被告史登芳的物品现仍存放在原告杨兴富出租的房屋内，导致原告杨兴富的房屋得不到使用，给原告杨兴富造成了相应的损失，故在被告史登芳将其存放在原告杨兴富房屋内的物品搬离前，被告史登芳应当支付相应的房屋占用费；原告的该项诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告要求按26800元/年计算从2019年10月至被告实际归还房屋之日止的租金，而双方已在欠条（借条）中约定“以后定为2017年12月25号房子按每月壹仟捌计算”，结合本案实际，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本院认为，从2019年10月25日起至被告将所租房屋交还原告杨兴富之日止的房屋占用费按1800元/月计算较为合理，故对原告杨兴富的该项诉讼请求，本院部分予以支持，即从2019年10月25日起至被告将所租房屋交还原告杨兴富之日止的房屋占用费按1800元/月计算。被告史登芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告杨兴富与被告史登芳于2015年6月11日签订的《租赁合同》； 二、被告史登芳于本判决生效之日起三十日内向原告杨兴富支付截止2019年10月25日的房屋租金共计人民币56566.66元； 同时，被告史登芳按1800元/月计算向原告杨兴富支付从2019年10月25日起至被告史登芳将其承租的原告杨兴富的房屋交付原告杨兴富之日止的房屋占用费； 三、驳回原告杨兴富的其他诉讼请求。 如义务方不在本判决规定的期间履行金钱给付义务的，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1308元，因适用简易程序审理减半收取654元，由被告史登芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附电子档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  李国顺 二〇一九年十二月六日 书记员  毛震宇