西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初14375号 原告：闫涛，男，1983年3月7日出生，汉族，住甘肃省宁县。 被告：天津银泰装饰工程有限公司。住所地：天津市红桥区咸阳北路48号（银泰科技大厦26层2607室）。统一社会信用代码911201060668750100。 法定代表人：井士惠。 委托诉讼代理人：高巍，男，天津银泰装饰工程有限公司西安分公司工程经理。 被告：天津银泰装饰工程有限公司西安分公司。住所地：陕西省西安市未央区纬二十九街福兴纽约城范南村村民安置楼商业楼1号楼101室。统一社会信用代码91610112MA6TYYAF92。 负责人：张洁。 委托诉讼代理人：高巍，男，天津银泰装饰工程有限公司西安分公司工程经理。 委托诉讼代理人：杜陈明，男，天津银泰装饰工程有限公司西安分公司材料经理 原告闫涛与被告天津银泰装饰工程有限公司（以下简称银泰工程公司）、天津银泰装饰工程有限公司西安分公司（以下简称银泰工程西安分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫涛、被告银泰工程公司以及被告银泰工程西安分公司的共同委托诉讼代理人高巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向其返还装修工程剩余预交款8538元；2、判令被告立即向其赔偿误工费、房屋租赁费、违约金、停车费、油费、路费、再次装修超出费用16800元；3、判令被告立即按照协议规定延期一天30元，共计6600元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：其与银泰工程西安分公司于2018年5月11日签订《装修协议书》和《住宅装饰装修工程施工合同》。其于2018年5月11日向被告银泰工程西安分公司缴纳43420元装修款，于2018年12月25日缴纳20040元装修款。合同签订时，被告银泰工程西安分公司承诺工程于2018年10月7日开工，75个工作日内装修完毕，但是至今仍在施工等待中。其于2018年7月8日接到通知，由于银泰工程西安分公司经营问题，决定给其办理退款28460元。2019年7月22日，其得知所缴款项只能退还70%，其迫于生活压力无奈同意该方案并办理了退款。被告银泰工程西安分公司在明知无法继续履行装修义务的情况下还继续向其催款的行为严重侵害其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告银泰工程公司、银泰工程西安分公司辩称，因公司经营困难，实际已经不再经营。其与原告就返还预交费用的问题已经协商一致，其向原告退还70%预交款，退还70%预交费用后双方就合同再无任何纠纷，故其无需再返还原告剩余预交款。其与原告协商终止合同时，原告并未向其主张误工费、房屋租赁费、违约金、停车费、油费、路费、再次装修超出费用，且合同已经终止，不存在延期赔偿的问题。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2016年10月24日，被告银泰工程公司设立了被告银泰工程西安分公司。2018年5月11日，原告闫涛与银泰工程西安分公司签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，约定竣工日期为自开工之日起75个工作日；因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程总额千分之五为上限。原告闫涛提供的《装修施工动火许可证》载明：“起止日期为2018年10月25日至2019年1月24日”。2018年5月11日，原告闫涛向被告银泰工程西安分公司缴纳43420元装修款。2018年12月25日，原告闫涛向被告银泰工程西安分公司缴纳20040元装修款。在合同履行过程中，银泰工程西安分公司进行了部分施工，后因经营问题不能继续履行合同，经核算银泰工程西安分公司已施工35000元，应退还28460元。原告闫涛与被告银泰工程西安分公司协商一致，由银泰工程西安分公司退还原告闫涛总金额28460元的70%即19922元。2019年7月22日，原告闫涛（甲方）与被告银泰工程西安分公司（乙方）签订《合同终止协议》，载明：“由于银泰工程公司业务转型，对于甲方的装饰施工项目暂停继续服务，经双方友好协商，甲方同意乙方将剩余款项退还乙方，双方终止合同关系，自即日起再无任何合同关系。”后被告银泰工程西安分公司向原告闫涛转款19990元。另查，原告闫涛妻子徐静于2018年3月10日与薛丹耘签订《房屋租赁合同》，约定租期为2018年3月10日至2019年3月10日，每月租金1100元。原告闫涛称，该租赁合同期满后，其仍继续租住该房屋，按照每月1100元的标准支付租金。庭审中，原告闫涛放弃要求被告返还装修工程剩余预交款8538元的诉讼请求，并向本院明确其诉讼请求第二项为，要求被告支付2019年1月1日至8月31日期间的房屋租赁费11000元、误工费1500元、停车费80元、油费300元、路费600元、再次装修超出费用3800元。 以上事实，有《住宅装饰装修工程施工合同》、《装修施工动火许可证》、《合同终止协议》、《退款单》、《房屋租赁合同》、微信支付凭证及当事人陈述等证据附卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告闫涛与被告银泰工程西安分公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行自己的义务。2019年7月22日，原告闫涛与银泰工程西安分公司签订了《合同终止协议》，《住宅装饰装修工程施工合同》随之予以解除。原告闫涛与银泰工程西安分公司虽就解除合同退还装修款作出了约定，但未就其他损害赔偿事宜作出约定，对此原告闫涛仍享有诉权维护其合法权益。原告闫涛对所主张的损失情况负有举证责任，未提供证据应承担相应的不利后果。由于原告闫涛对于诉讼请求中的误工费、停车费、油费、路费、再次装修超出费用并未提供证据加以证明，故本院不予支持。《住宅装饰装修工程施工合同》未约定开工日期，但是结合原告闫涛提供的《装修施工动火许可证》，本院认定开工日期为2018年10月25日，竣工日期自开工之日起75个工作日为2019年2月14日，银泰工程西安分公司应对合同约定的竣工日期至原告闫涛合理的另行装修期限内的房屋租赁费损失承担赔偿责任，合理装修期限本院酌情认定为6个月，根据原告闫涛提供的《房屋租赁合同》，其每月租金1100元，故银泰工程西安分公司应向原告闫涛支付6600元房屋租赁费。关于原告闫涛要求被告银泰工程西安分公司支付6600元违约金的诉讼请求，因原告闫涛主张的房屋租赁费足以弥补其损失，故本院对原告闫涛要求被告银泰工程西安分公司支付6600元违约金的诉讼请求不予支持。被告银泰工程西安分公司系银泰工程公司依法设立并取得营业执照的分支机构，依据相关法律规定，上述债务应以被告银泰工程西安分公司管理的财产承担，财产不足以承担的，由被告银泰工程公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告天津银泰装饰工程有限公司西安分公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫涛房屋租赁费6600元； 二、被告天津银泰装饰工程有限公司对上述被告天津银泰装饰工程有限公司西安分公司不足以清偿的债务向原告闫涛承担赔偿责任； 三、驳回原告闫涛其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费598元（原告已预交），由原告闫涛负担298元，下余300元由被告天津银泰装饰工程有限公司西安分公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告闫涛。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘 鑫 人民陪审员  樊魁元 人民陪审员  史西平 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  赵 苗