大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3158号原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人邢战坤，主任。委托代理人王功海、刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。被告秦波，男，1988年11月16日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号。法定代表人许伟家，该公司经理。委托代理人张晓琦，女，1968年1月29日生，满族，该公司办公室主任，住大连市甘井子区。原告大连市住房公积金管理中心与被告秦波、大连市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托代理人刘宗晓、被告秦波、被告大连市住房置业担保有限公司的委托代理人张晓琦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月6日，原告以下设的瓦房店办事处名义与被告秦波签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行瓦房店支行向被告秦波贷款239000元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告秦波未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告秦波连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告秦波立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告秦波所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年7月12日办理了抵押登记手续。2012年7月6日，原告与被告大连市住房置业担保有限公司、被告秦波签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司对被告秦波所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年7月12日委托建设银行瓦房店支行向被告秦波发放贷款239000元。自2014年5月12日，被告秦波开始逾期偿还贷款，至今已累计20多次逾期，而且自2016年7月12日开始未再还款。至2019年4月10日，尚欠本金27697.85元，利息及罚息18910.06元。鉴于被告秦波的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告秦波立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告秦波所欠的未到期本金178553.66元，未到期利息467.46元，与上述拖欠的本金利息合计225629.03元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。原告认为，被告秦波未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告秦波偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告大连市住房置业担保有限公司作为连带责任保证人，应当对被告秦波所负债务承担连带保证责任。原告现诉至法院，请求判令：1、被告秦波立即偿还借款本金206251.51元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2016年7月12日起至还清欠款日止的利息、罚息（截止2019年4月10日止逾期利息、罚息、未到期利息为19377.52元）；2、确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3、被告秦波承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4、被告大连市住房置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告秦波辩称，对原告的诉讼请求及事实经过没有异议。因为种种原因，家里发生变故，需要去医院治病，所以暂时没有能力偿还欠款。被告大连市住房置业担保有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实经过没有异议，同意承担连带保证责任。同时我们替被告秦波偿还了一部分贷款。经审理查明，2012年7月6日，大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处与被告秦波签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（编号08201201070）。合同约定，原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告秦波发放贷款239000元用于购买大连长兴岛经济区房屋，贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年。首期年利率4.5%。若被告秦波未按约定期限偿还贷款本息，原告按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。若被告秦波连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告秦波立即偿还全部贷款本息或要求其承担抵押担保责任。被告秦波以其所有的位于大连长兴岛经济区的房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），并于2015年5月19日办理了抵押登记。2012年7月6日，原告与被告秦波、大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》（编号：X12070020）。合同约定，为保证原告与被告秦波签订的08201201070号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的履行，被告大连市住房置业担保有限公司愿意为被告秦波向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为被告秦波向原告的借款本金239000元、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）。保证期间自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止。上述合同签订后，2012年7月12日，原告通过委托银行向被告秦波发放贷款239000元。合同履行过程中，被告秦波自2014年5月12日起出现逾期还款情形，截至2019年4月10日，被告尚欠原告贷款本金206251.51元、利息、罚息19377.52元。另查，原告与辽宁华夏律师事务所于2019年4月签订《诉讼代理服务框架协议》。协议约定，自2019年4月2日起至2021年4月1日止，辽宁华夏律师事务所批量代理原告贷款案件（含本案），每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。该笔费用已实际支付。本院所确认的上述事实，有《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》、《大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）》、《个人委托贷款划拨资金通知书》、还款情况明细表、提前全部还款试算表、《诉讼代理服务框架协议》、大连增值税普通发票等及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据材料已经本院审查，可以作为审判依据。本院认为，原告与二被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告已依约向被告秦波发放全额贷款，被告秦波未依约及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告秦波承担相应违约责任。对于原告要求被告秦波偿还剩余贷款本金206251.51元并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定，原告实现债权的费用由被告秦波承担，现原告为本案委托律师代理诉讼产生律师费1600元，该费用未超出大连市律师服务收费标准，应由被告秦波承担。原告该诉讼请求，本院予以支持。被告秦波以其名下的位于大连长兴岛经济区的房屋为贷款提供了抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权依法设立，原告主张对被告秦波名下的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告大连市住房置业担保有限公司根据《个人住房公积金贷款保证合同》约定对被告秦波的案涉债务向原告承担连带保证责任。上述约定符合法律规定，故被告大连市住房置业担保有限公司应对被告秦波上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告秦波于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金206251.51元及利息、罚息（利息、罚息截至2019年4月10日合计19377.52元，自2019年4月11日至实际清偿之日止按照合同约定标准计付）。二、被告秦波于本判决生效之日起十日内给付原告大连市住房公积金管理中心律师代理费1600元。三、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一项、第二项内容承担连带保证责任。四、原告大连市住房公积金管理中心对被告秦波名下位于大连长兴岛经济区的房屋享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，公告费300元，合计5010元（原告已预交），由被告秦波、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审 判 长  周永梅人民陪审员  徐鸿飞人民陪审员  程建英二〇一九年十二月十日书 记 员  张 康