江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初6486号原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中街道健康东路49号。法定代表人：夏晓冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘文、史开敏（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告:高青松，男，1971年11月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：茅丽萍，女，1969年2月7日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：季自泉，男，1968年11月11日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：卞海霞，女，1969年8月7日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“大丰江南村镇银行”）与被告高青松、茅丽萍、季自泉、卞海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告大丰江南村镇银行的委托诉讼代理人史开敏、被告高青松、被告茅丽萍到庭参加诉讼，被告季自泉、卞海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰江南村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100万元，计算至2019年11月11日的利息25410.83元，并承担本金100万元自2019年11月12日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算的利息；2.判令被告茅丽萍、季自泉、卞海霞对被告高青松向原告借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任；3.判令原告对被告高青松、茅丽萍设定抵押的房产评估拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等范围内，原告享有优先受偿、实现债权的权利；4.本案诉讼代理费30000元及诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月26日，原告与被告高青松签订了《最高额借款合同》一份，原告同意在2017年9月26日至2020年9月25日向被告高青松发放最高额度为人民币220万元的借款，同时约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。被告茅丽萍、季自泉、卞海霞与原告签订了《最高额保证合同》对被告高青松的上述借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任。被告高青松、茅丽萍与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共有的位于盐城市大丰区的房屋为被告高青松的借款提供抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告大丰江南村镇银行按约履行了发放贷款的合同义务，但被告未能按约偿还借款利息，截止2019年11月11日尚欠借款本金100万元及利息25410.83元未还。原告多次与被告联系，被告均置之不理。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告高青松辩称，借款是事实，2019年9月我与原告进行协商同意以房屋来抵充债务，但双方未办理书面手续。被告茅丽萍辩称，借款属实，当时我与被告高青松系夫妻关系，现在已经不是夫妻了。被告季自泉、卞海霞未答辩。原告大丰江南村镇银行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：被告高青松、茅丽萍、季自泉、卞海霞居民身份证,《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、账户交易信息查询明细、代理费发票等证据，被告高青松、茅丽萍对此均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告季自泉、卞海霞未出庭质证，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年9月26日，原告大丰江南村镇银行（甲方、贷款人）与被告高青松（乙方、借款人）签订合同编号为02031892017620170的《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：甲方同意在2017年9月26日起至2020年9月25日期间内向乙方发放最高额度为人民币贰佰贰拾壹万元整的借款（信用）；在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，乙方可以随借随还、循环使用该借款（信用）额度，具体发放贷款时，双方可根据具体情况选择是否逐笔签订借款（信用）合同；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；本合同贷款利率在法定浮动幅度范围由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；本合同项下短期贷款利率的调整方式为不调整，中长期贷款利率的调整方式为不调整；乙方同意结算账号为62×××52的结算账户为乙方专门资金回笼账户，及时向甲方提供该账户资金进出情况；乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）；乙方未按合同规定使用借款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对挪用部分借款计收罚息）；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由乙方承担等；计息方式为按月结付（按月结付、利随本清）；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订等。二、同日，原告大丰江南村镇银行（甲方、债权人）与被告茅丽萍、季自泉、卞海霞（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同约定：乙方愿意为甲方和债务人高青松所签订的编号为02031892017620170的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权本金是指自2017年9月26日至2020年9月25日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币贰佰贰拾壹万元整；在上述期间内的任一时点，甲方可循环或不循环向债务人提供融资，乙方对甲方向债务人提供融资而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，融资业务每笔的起止日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债务凭证为准；保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；乙方提供连带责任保证；保证期间按甲方对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止等。三、当日，原告大丰江南村镇银行（甲方、抵押权人）又与被告高青松（乙方、抵押人）、茅丽萍（共有人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人（借款人）所签订的编号为02031892017620170的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2017年9月26日至2020年9月25日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权，其最高额为人民币贰佰贰拾壹万元整；抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法处分抵押物。四、2017年9月27日，被告高青松、茅丽萍至房管部门办理抵押房产登记，不动产登记证明中证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为大丰江南村镇银行，义务人为高青松、茅丽萍，房屋坐落大中镇同德村农民公寓储藏楼及车库幢101室、102室、201室，抵押的方式为最高额抵押，最高债权数额为221万元，房屋面积476.89m2，抵押顺位1。五、2018年9月30日，原告大丰江南村镇银行向被告高青松发放贷款100万元，被告高青松向原告出具借款借据一份，载明借款金额为100万元，借款用途为购材料，借款利率为年息8.4%，还款计划为2019年9月20日。截止2019年11月11日，被告高青松结欠原告借款本金100万元、利息（含罚息）25410.83元。原告数次催要未果，遂向本院提起诉讼，为此支付诉讼代理费30000元。六、审理中，原告大丰江南村镇银行向本院申请财产保全，本院依法作出(2019)苏0982民初6486号民事裁定，冻结高青松、茅丽萍、季自泉、卞海霞的银行存款110万元或查封、扣押其他等值财产。原告大丰江南村镇银行因此支付保全申请费5000元。本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告大丰江南村镇银行按约向被告高青松发放贷款100万元，被告高青松未能按约还本付息，其行为已构成违约。原、被告在《最高额借款（信用）合同》中约定从逾期之日起按合同约定利率水平上浮50%计收利息，故原告主张被告高青松偿还借款本金100万元以及按约定年利率8.4%上浮50%即按年利率12.6%计收逾期利息的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告茅丽萍、季自泉、卞海霞作为担保人在《最高额保证合同》上签名，提供连带责任保证，故应当承担连带清偿责任。原告与被告高青松、茅丽萍所签《最高额抵押合同》约定，被告高青松、茅丽萍以位于盐城市大丰区房屋作为借款的抵押，并办理了抵押物登记，原告现主张对该抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合双方的约定及相关法律规定，本院依法予以支持。原告主张的代理费30000元，因合同中约定该费用由被告承担，担保范围亦包含此费用，且不超过相应标准，故对原告的此项诉请，本院亦予以支持。被告季自泉、卞海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论等权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高青松偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金100万元、截止2019年11月11日的利息（含罚息）25410.83元，并承付借款本金100万元自2019年11月12日起至实际给付之日止按年利率12.6%计算的利息；给付原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉讼代理费30000元。于本判决生效之日起30日内履行完毕。二、被告茅丽萍、季自泉、卞海霞对被告高青松的上述还款义务及案件受理费7014.50元、保全费5000元承担连带清偿责任。三、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告高青松、茅丽萍所有的位于盐城市大丰区房屋的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项还款义务及案件受理费、保全费12014.50元范围内有权优先受偿。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14029元，减半收取7014.50元，保全费5000元，合计12014.50元，由被告高青松负担，并于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××85。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 郑刚二〇一九年十二月二十五日法官助理 吕杨书 记 员 李霞附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。