山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13510号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市任城区洸河路111号。统一社会信用代码：91370800675505998M1-1。法定代表人：刘欣，行长。委托诉讼代理人：王伟（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荣（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。被告：张志侠，男，1962年5月8日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：陈红，女，1964年7月5日出生，汉族，住址。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告张志侠、陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的委托诉讼代理人王荣、被告张志侠到庭参加诉讼。被告陈红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；2.请求依法判决被告张志侠偿还原告借款本金493036.65元及利息、罚息（截止至2019年11月29日，利息、罚息共43639.75元，2019年11月29日之后的利息、罚息，按合同约定计算至债务履行完毕之日止）；3.请求依法判决原告对被告张志侠名下位于阜桥办事处柳行路南济宁医学院职工宿舍20号楼东三单元五层东户房屋享有优先受偿权；4.请求依法判决被告陈红对上述债务承担共同还款责任；5.本案诉讼费用、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年6月24日，原告与被告张志侠签订《个人最高额抵押额度借款合同》（合同编号37013566213072706176），约定本合同项下授信贷款金额为60万元，额度存续期最长为8年，被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。2013年6月24日，被告张志侠、陈红与原告签订《个人最高额抵押合同》，以位于阜桥办事处柳行路南济宁医学院职工宿舍20号楼东三单元五层东户房屋向原告提供抵押担保，被告陈红向原告承诺与借款人共同偿还借款。合同签订后，被告在额度借款范围内借用多笔贷款，后逾期未进行还款。原告多次催促，被告仍不履行还款义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告张志侠辩称，对借款事实没有异议，被告贷款后因投资失误，现在经营困难，暂时没有那么大的还款能力。被告陈红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月11日，被告向原告提交《个人商务贷款额度/借款申请表》，被告张志侠向原告申请借款，被告张志侠的配偶陈红承诺共同偿还借款。2013年6月24日，原告（乙方、抵押权人）与被告张志侠（甲方、抵押人）、被告陈红（共有人）签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号37013566313071562587）。合同约定，被告以位于阜桥办事处柳行路南济宁医学院职工宿舍20号楼东三单元五层东户房产向原告提供抵押担保，并在济宁市房产交易监理处办理了他项权利登记，登记时间2013年7月1日，他项权利证号为济宁市房他证字第××号。2013年6月24日，被告张志侠（甲方）与原告（乙方）签订了《个人最高额抵押额度借款合同》。合同约定，本合同项下授信额度金额为60万元，额度存续期最长为8年，自2013年6月24日至2021年6月24日，额度内单笔支用借款最长期限为3年，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，构成违约，甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权调整、减少、暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权单方面解除合同，合同订立和履行过程中产生的相关费用（包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由合同各方依照法律、法规的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。2018年1月9日，原告（乙方）与被告张志侠（甲方）签订了《商务E捷贷业务开办协议》。协议约定，甲方可通过电子银行发起支用申请，系统自动付款，协议期限为2018年1月2日至2018年7月2日，本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮40%。2017年3月16日至2018年6月19日，原告向被告张志侠累计发放贷款81.3万元，2017年3月16日及7月6日的借款约定正常年利率6.65%、，逾期利率9.975%，2017年10月16日的借款约定正常年利率6.09%，逾期利率9.135%。截至2019年11月29日，被告累计拖欠原告借款本金493036.65元，利息、罚息43639.75元。原告为实现债权支出律师代理费用2000元。现原告向本院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交了个人商务贷款额度/借款申请表、个人最高额抵押合同、他项权利证书、个人最高额抵押额度借款合同、商务E捷贷业务开办协议、个人贷款放款单、借据、邮政银行系统记录、说明、委托代理合同、发票、银行电子回执等证据证明以上事实。被告张志侠对原告所提交的上述证据均无异议。本院认为，原告与被告所签订的借款、抵押合同、商务E捷贷业务开办协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行各自义务。二被告未按照合同约定履行偿还借款义务，已构成违。原告按照约定要求解除与被告签订的个人最高额抵押额度借款合同，并主张被告按照合同约定偿付借款本息的请求，理由正当，依法有据，本院予以支持。被告向原告借款，提供房产为抵押，并在房管部门办理了抵押登记，原告对被告提供的位于阜桥办事处柳行路南济宁医学院职工宿舍20号楼东三单元五层东户房产（房屋所有权证号：中区2013008707号）享有抵押权，且对该房产享有优先受偿的权利。原告为主张债权，支出了相应的代理费用，按照合同约定，该费用应由被告承担，对原告的该项请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告张志侠于2013年6月24日签订的《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：37013566213072706176）；二、被告张志侠、陈红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金493036.65元及利息、罚息43639.75元（利息、罚息已计算至2019年11月29日）；三、被告张志侠、陈红于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行自2019年11月30日起至付清借款本金之日的利息、罚息（按照原、被告所签订的合同约定利率计算）；四、被告张志侠、陈红于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行所支出的代理费损失2000元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告张志侠、陈红提供抵押的位于阜桥办事处柳行路南济宁医学院职工宿舍20号楼东三单元五层东户房产（房屋所有权证号：中区2013008707号）的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即4593元，诉讼保全费3270元，由被告张志侠、陈红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘守领二〇一九年十二月三十日书记员  李晓旭