西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初4020号原告：胡春妍，女，1960年2月11日出生，汉族，居民，住址西安市高陵区。原告：**，男，1972年11月19日出生，汉族，居民，住址西安市高陵区。共同委托诉讼代理人：刘海兵，陕西天地行律师事务所律师。被告：王玉生，男，1958年10月13日出生，汉族，居民，住天津市大港区。原告胡春妍、**诉被告王玉生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告胡春妍及共同委托诉讼代理人刘海兵到庭参加了诉讼，被告王玉生经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告胡春妍、**诉称，原告**受父母委托，于2016年4月12日代其与被告签订了《房屋转让协议》，约定由被告将位于泾河工业园区长庆龙凤园二区五幢二单元一层东户建筑面积为92.83平方米的房屋出让给原告，转让价为150000元整。协议签订后，原告按协议约定于2016年4月13日将房屋转让款一次性支付给被告，被告收到房款后为原告出具了收条。2006年4月14日，被告将房屋交付，由原告胡春妍夫妇一直居住使用并缴纳所有的物业费用。但被告一直未协助办理房屋过户手续。经原告胡春妍夫妇多次要求，2016年8月11日，被告与原告**父亲王某甲补签了《长庆油田员工已购住房买卖协议》并在长庆油田分公司第十一采油厂房产管理科办理手续将案涉房屋过户至王某甲名下，但拒绝在西安市高陵区房管局办理房屋产权的正式过户，导致原告及父母无法取得房屋产权证书。2017年12月18日原告父亲因病去世，之后原告多次与被告协商房屋过户事宜，但被告均以各种理由进行推托，拒不办理。被告的行为已经严重侵害了原告人的合法权益。为维护原告的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求：一、依法判令被告向原告提供房屋产权变更需要的所有资料，并配合原告办理房屋产权变更，将案涉房屋产权变更至原告胡春妍名下（合同价款152000元整）。二、本案诉讼费由被告承担。被告王玉生未到庭答辩。经审理查明，原告胡春妍系甘肃省庆阳市XX城县人，系长庆油田随矿家属，1984年12月30日与长庆油田分公司第十一采油厂职工王某甲（已故）在XX城县民政部门登记结婚，双方系组合家庭，婚前王某甲有一子**，1972年11月19日出生；一女王某乙（曾用名王海红），1978年XX月XX日出生；婚后二人另育有一子王某丙（曾用名王鹏），1986年XX月XX日出生。被告王玉生系长庆油田大港油田运输处职工，王某甲生前曾与被告王玉生在长庆油田公司一起工作。2006年4月12日，原告**受父母王某甲和胡春妍委托，代其与被告王玉生签订了《房屋转让协议》，将被告所有的位于泾河工业园区长庆龙凤园二区五幢二单元一层东户，建筑面积为92.83平方米的房屋出让给原告**，约定转让价为150000元整。协议签订后，原告**于2006年4月13日将房屋转让款一次性支付给被告，被告收到房款后向原告**出具了收条，该收条载明：“2006.4.13收到**房款人民币拾伍万贰千元整，王玉生，证明人：赵永基”。2006年4月14日，被告将房屋交付原告后，双方虽未办理房屋过户手续，但《房屋转让协议》中第五条约定有“甲方（王玉生）有义务协助乙方（**）办理房产过户手续”，对此原告承认是因为长庆龙凤园是长庆油田单位的房产，不属于商品房，当时在房管所并无备案，故无法在房管所办理房产过户手续，直到2016年起才能在房管所办理房屋产权证书。此后，房屋一直由王某甲、胡春妍夫妻居住使用并缴纳全部物业费用。2016年8月10日，被告与王某甲在长庆油田分公司矿区服务事业部物业服务部房产管理科分别填写了油田员工住房交易出售申请审批表和油田员工住房交易申购审批表，又于8月11日签订了《长庆油田员工已购住房买卖协议》合同一份，合同约定甲方王玉生（卖方）将自有住房交易出售给乙方王某甲（买方），房屋坐落地为龙凤园小区二区5栋2单元102，建筑面的92.83平方米，合同价款壹拾伍万贰仟元。同时双方在长庆油田分公司第十一采油厂房产管理科办理手续将案涉房屋过户至王某甲名下，但被告王生玉拒绝在西安市高陵区房管局办理房屋产权的正式过户，导致原告无法取得房屋产权证书。2017年12月18日原告**的父亲王某甲因病去世，之后原告多次与被告协商房屋过户事宜，但被告均以各种理由进行推托，拒不配合原告办理房屋过户手续。无奈，原告向本院提起诉讼，请求依法处理。庭审中，王某甲的子女**、王某乙、王某丙分别向本院提交了《放弃继承权声明书》，三人均表示对王某甲和胡春妍夫妻婚后购置的高陵区XX园XX小区XX区XX栋XX单元XX号（东户）房屋放弃属于王某甲遗产部分的财产继承权利。另，被告王玉生于2019年12月2日给本院邮寄证明一份，该证明载明：我于（与）**约定位于泾河工业园区长庆龙凤园二区五幢二单元一层东户房屋出让给**，转让价为150000元整，情况属实，转让时间为2006年4月13日，我和**没有经济纠纷，2019年12月2日王玉生。上述事实，原告提供有如下证据：原告胡春妍与王某甲结婚证、《房屋转让协议》、收条一份、长庆油田员工已购住房买卖协议、长庆油田员工住房交易出售申请审批表、长庆油田员工住房交易申购审批表、物业服务处用户缴费回单、王某甲火化证明、王某甲户口注销证明、长庆油田分公司第十一采油厂人事科证明、**放弃继承权声明书及视频资料、王某乙放弃继承权声明书及视频资料、王某丙放弃继承权声明书及视频资料、光盘一张；被告向本院出具的证明一份等证据在卷佐证。本院认为，本案原告**受其父母王某甲和胡春妍委托与被告签订的《房屋转让协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，内容合法有效。双方应当遵循诚实守信原则，按照合同约定履行各自义务。原告与被告签订《房屋买卖合同》后，原告按照合同约定已全部履行了支付房款义务，被告也将房屋交付了原告，虽因其他原因双方未在房管所办理房屋过户手续，但双方在协议中明确约定了“甲方（王玉生）有义务协助乙方（**）办理房产过户手续”。2016年8月11日，双方签订《长庆油田员工已购住房买卖协议》，并在长庆油田分公司第十一采油厂房产管理科办理手续将案涉房屋过户至王某甲名下后，即应前往西安市高陵区房管局办理房屋产权的正式过户，但被告均以各种理由拒绝推脱，直至2017年12月18日王某甲因病去世，双方也未办理房屋产权正式过户，被告已经违反了该《房屋转让协议》第五条的约定义务，对此，被告负有一定责任。对于王某甲的三名子女原告**，王某乙，王某丙向本院提交《放弃继承权声明书》，并配有视频录像，内容系三人各自的真实意思表示，对此，本院予以确认。故原告要求被告向其提供房屋产权变更需要的所有资料，并配合原告办理房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更至原告胡春妍名下之请求，事实清楚，责任明确，依法应予支持。对该案涉及的房屋继承问题，审理中，王某甲与胡春妍的三名子女**、王某乙、王某丙均已向本院声明表示对王某甲和胡春妍夫妻婚后购置的高陵区XX园XX小区XX区XX栋XX单元XX号XX户房屋放弃属于王某甲遗产部分的财产继承权利，故本案不再涉及继承问题。被告在原告起诉后，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王玉生于本判决生效后一月内向原告胡春妍、**提供高陵区XX园区XX园XX区XX幢XX单元XX室（东户）房屋产权变更所需要的资料，并配合原告胡春妍、**办理该房屋产权变更至原告胡春妍名下。本案案件受理费减半收取1670元，由被告负担（原告已预交3340元，本院退付原告1670元，履行判决时被告付给原告1670元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张高陵二〇一九年十二月十八日书记员  王 浩1