河北省南和县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0527民初1726号原告（申请执行人）：赵江河，男，1970年3月11日出生，汉族，南和县人，现住。委托诉讼代理人：胡群山，南和县四通法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：王燕峰，男，1970年8月10日出生，汉族，南和县人。被告（案外人）：刘某，男，2012年10月4日出生，汉族，南和县人，现住该村。法定代理人：李某，女，1986年9月24日出生，汉族，现住南和县，系被告刘某的母亲。委托诉讼代理人：张江平，河北和阳律师事务所律师。原告赵江河与被告王燕峰、刘某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵江河及其委托诉讼代理人胡群山、被告刘某及其法定代理人李某、委托诉讼代理人张江平均到庭参加诉讼。被告王燕峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵江河向本院提出诉讼请求：一、恢复对被告王燕峰名下（南房权证西环字第××号）房产的执行；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王燕峰和妻子苏丽芹在2016年3月9日借原告30万元，2019年3月14日做出了(2018)冀0527民初1346号民事判决书，判令被告王燕峰和妻子苏丽芹在判决生效起15日内给付原告20万元及利息。在此期间，原告对被告王燕峰名下（南房权证西环字第××号）房产进行财产保全，可是被告王燕峰和妻子苏丽芹在2017年10月8日后就不再归还原告本金及利息。2017年12月9日又去李书民处借款，并将涉案的房产证抵押到李书民处，并承诺到期不归还借款，该房产归李书民所有。被告为了不归还原告的借款，2018年4月11日被告王燕峰和妻子苏丽芹与被告签订了购房合同，将王燕峰名下（南房权证西环字第××号）房产以200万价格卖给了被告刘某，并以购房合同为依据办理了公证，此公证未用房产证作公证，而用已无效的《购房合同》作公证，此合同公证应视为无效，这种行为明显是恶意串通损害原告的合法权益，而南和县人民法院(2019)冀0527执异20号执行裁定书，却认可被告王燕峰和妻子苏丽芹与被告刘某买卖合同合法有效，并裁定中止对被告王燕峰名下（南房权证西环字第××号）房产的执行，这明显是错误的，严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，请求法院依法撤销2019年8月31日南和县人民法院(2019)冀0527执异20号执行裁定书，恢复对被告王燕峰名下（南房权证西环字第××号）房产的执行。被告王燕峰未答辩，亦未提交证据。被告刘某辩称，1、被告刘某与被告王燕峰签订的购房合同是双方真实意思表示，且该合同已经依法予以公证，足以证明双方买卖关系成立；2、原告申请保全是在2018年8月7日，而被告刘某与被告王燕峰所签订的购房合同是在2018年4月11日，且公证书的时间也是2018年4月11日，也就是说购房合同早于原告向法院申请保全的时间，而且被告刘某已经实际全部交付了购房款，并实际占有该房产，被告刘某没有办理房产过户原因不在于被告刘某，而在于当地政策不明确。据以上理由，被告刘某的买卖行为足以排除原告的申请执行，应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2018）冀0527民初1346号民事判决书及（2019）冀0527执异20号执行裁定书、被告刘某提交的身份证明、房管部门出具的证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告赵江河提交的案涉房产所有权证书机抵押借款协议，被告刘某不予认可，其认为房产抵押未经有效登记。本院认为，该笔借款已经(2018）冀0527民初1346号民事判决作出处理，且该判决已经生效，故对该组证据，本院不再论述，同时以生效判决内容为准。2、对被告刘某提交的公证书，原告不予认可，本院认为，该公证书系南和县公证处按照法律规定出具的公证文书，原告未提交相反证据，故对该公证书内容，本院予以采信。3、对被告刘某提交的第三组证据，原告不予认可，其认为该买卖价格200万元明显低于案涉房产的现行价格，双方买卖存有瑕疵，系王燕峰为躲避债务实施的虚假买卖行为。本院认为，该组证据中涉及到银行转账凭证等，原告仅对此提出异议，但并未提交相反证据，故对原告的异议，本院不予支持。4、对被告刘某提交的两组证人出具的证明，原告对此不予认可，其认为证人须到庭接受质询。本院认为，该组证明系证人证言，证人虽未到庭接受质询，但通过证人与被告刘某的母亲李某之间的微信转账记录，可以证实其证言的真实性，故对该组证明，本院予以采信。经审理查明，2017年3月，王燕峰将案涉房产做当物向南和县和晟典当行有限公司抵押贷款，因到期无力偿还，将案涉房产出卖给刘某。买、卖双方于2018年4月11日签订《购房合同》，约定王燕峰与其妻子苏丽芹将案涉房产以200万元出售给刘某，并在南和县公证处进行了公证。在扣除王燕峰在南和县和晟典当行有限公司的典当借款本金及综合服务费、利息合计165万元及抵扣8000元房租后，刘某将剩余房款34.2万元全部支付给王燕峰及其妻子苏丽芹，其中30万元通过银行转账方式转给苏丽芹，4.2万元通过现金方式分别给付苏丽芹7000元、王燕峰3.5万元。案涉房产原由王燕峰租赁给刘军、武领配使用，案涉房产交易完成后，王燕峰妻子告知二人该房产已出售给刘某，今后续租事宜与刘某的母亲李某商量。刘军的租赁期限为2018年4月1日至2019年5月中旬，其到期后未再续租。武领配租期为2017年7月1日至2018年6月30日，其到期后续租了一年，并于2018年7月1日、2018年7月2日分两次通过微信转账将租金1.2万元转给刘某的母亲李某，现武领配仍在租用中。后刘某的法定监护人李某到南和县不动产登记中心办理过户登记时被告知案涉房产所占土地为划拨方式取得，按国家规定划拨土地的使用权不允许转让。办理过户必须补交土地出让金，将土地取得方式变更为出让方式取得，但因南和县对此类情况补交土地出让金的标准没有具体规定，所以案涉房产至今未能办理过户登记。因赵江河与王燕峰、苏丽芹、刘小革等民间借贷纠纷一案，赵江河于2018年8月7日向本院申请财产保全，要求查封王燕峰名下南和县和阳镇西环路西侧（南房权证西环路字第××号）房产一处。同日本院做出(2018)冀0527民初1346号民事裁定书，裁定：“查封被申请人王燕峰名下南和县和阳镇西环路西侧（南房权证西环路字第××号）房产一处，期限24个月”。该裁定已发生法律效力。我院于2019年3月14日作出(2018)冀0527民初1346号民事判决书，判决：“一、被告王燕峰、苏丽芹自本判决生效之日起十五日内给付原告赵江河借款本金200000元及利息（利息按照本金200000元、月利率2%计算，期限自2017年10月8日始至还清本金之日止）；二、被告刘小革对上述债务按照一般保证承担保证责任。”判决生效后，王燕峰、苏丽芹、刘小革未履行生效判决，赵江河向我院申请执行。本院认为，刘某与王燕峰之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定。刘某的监护人李某通过刘文革、王海燕，在扣除王燕峰在南和县和晟典当行有限公司的典当借款本金及综合服务费、利息合计165万元及抵扣8000元房租后，将剩余房款通过银行转账和现金的方式给付苏丽芹、王燕峰，刘某已经支付了全部购房款。房屋买卖合同签订后，王燕峰的妻子苏丽芹告知案涉房产的承租人，该房屋已经转让，续租事宜跟李某商量，承租人武领配于2018年7月1日、2018年7月2日将房租转给李某，由此看出，刘某对涉案房产已经实际占有。其与王燕峰之间的买卖合同签订于法院作出查封措施之前，合法有效，且南和县不动产登记中心出具证明，证实案涉房产未办理过户手续并非刘某的个人原因。原告赵江河对王燕峰享有的是普通债权，而刘某对于涉案房产进行了实际占有，具备准物权的性质，其应优先于普通债权。综上所述，刘某对南和县和阳镇西环路西侧（南房权证西环路字第××号）房产享有的权利，足以排除强制执行。原告赵江河主张，刘某与王燕峰之间存在恶意串通，虚假买卖的行为，但其对此未提交证据予以支持，故对其该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告赵江河的诉讼请求。案件受理费80元，由原告赵江河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  国景芳人民陪审员  赵 芳人民陪审员  郑少静二〇一九年十二月二十六日法官助理石玉茹书记员国天