江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏0982民初6094号原告：刘智永，男，1992年10月19日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：吴兆华，盐城市大丰区正大法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘广扣（系原告父亲），男，1969年3月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：徐刚，男，1973年8月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：袁龙彪，盐城市大丰区大中法律服务所法律工作者。原告刘智永诉被告徐刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理，原告刘智永及其委托诉讼代理人刘广扣、吴兆华，被告徐刚及其委托诉讼代理人袁龙彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘智永向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告于2018年5月29日签订的房产买卖合同书；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年5月29日，我因急需资金偿还他人欠款，经案外人顾飞介绍向被告借款20万元，双方约定，借期六个月，月息8%，被告得知我在大丰，提出以该房抵押，并要求以书面形式签订房产买卖合同一份，我出于无奈，违心签订。次日，被告要求我到农行大丰支行新丰分理处办理了银行卡，并在该行将20万元转账给我，我随后在该卡中取出16000元现金给被告作当月利息；2018年6月28日，我从大丰农村商业银行人民北路营业部取转16000元给被告作为当月利息（交付给韦某）；2018年7月，我微信转账16000元给被告作为当月利息；2018年8月，我又通过微信转账6000元给被告作为当月利息，因当月利息尚差10000元，被告委托韦某向我催要。我要求宽限一段时间，但被告不依，要求我立即还本付息，否则要占有房屋。现我确实没有能力偿还高利，被告扬言要按合同占有房屋。综上，原告在违背真实意思表示的情况与被告签订了所谓的房屋买卖合同，且房屋的价格过低，显失公平，故具状诉讼，请求依法撤销。被告徐刚辩称，原、被告之间不存在民事抵押借贷关系，也不存在收取利息的事实。我不认识原告诉称的案外人顾飞，也不存在介绍相关事实。原、被告间存在二手房买卖关系，且系双方真实意思表示，双方签订的买卖合同不存在显失公平。原告起诉与事实不符，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了房产买卖合同书、收条、商品房买卖合同及购房发票等、银行账户明细清单、微信支付零钱明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘智永于2012年9月11日与大丰海聚市场投资开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于盐城市大丰区商品房，建筑面积为128.54㎡，单价为3510元/㎡，房款合计451175元。实际交付建筑面积为128.28㎡，成交价为450262.8元。2018年5月29日，原、被告签订《房产买卖合同书》一份，合同书载明：“甲方刘智永，乙方徐刚。甲方将座落在大丰地区苏港路海聚汽配城24幢901室，面积128.54㎡，共是3室2厅1厨2卫。房产证号：///土地证号：///的住宅房自愿出售给乙方,经甲乙双方商定就有关事项特订合同如下:1、根据愿买愿卖的原则给甲乙双方商定，上述住宅房含室内各种设施等物品///含过户费用总值为（大写）叁拾伍万元整。2、乙方看房满意成交已在2018年5月29日交甲方购房定金（大写）柒万元整。根据甲乙双方约定乙方在2018年5月29日交首付款(大写）壹拾叁万元整，余款(大写）壹拾伍万元整，如乙方不需借贷一次性能付清，甲乙双方约定在2018年11月30日付壹拾万元正，余款伍万元待产权过户时付清。3、乙方需要借贷，甲方应配合乙方先办理过户手续，由中介方协同办理贷款事项，待贷款到位乙方和甲方房款全部结清，甲方应将钥匙交给乙方，同时甲方要将水电费交清，并把水电卡、电视卡交给乙方。4、甲方如有财产，经济纠纷，债权债务一律由甲方承担，与乙方无关。5、合同签定后乙方不按约定时间内履行视为违约，所交的购房定金归甲方所有，乙方不得后悔。甲方违约按有关规定，按乙方交纳的定金双倍赔偿给乙方。6、产权过户时甲方无条件协助乙方办理过户手续，及时提供房产证、土地证、身份证、结婚、户口簿等复印件，甲方不得有意刁难乙方，积极做好配合工作。过户费用按第一条规定由乙方承担与甲方无关。7、以上条款具有法律效率，甲乙双方签字后生效。”原告刘智永在合同甲方签名捺手印，被告徐刚在合同乙方签名捺手印，韦某作为见证人签名捺手印，合同名称位置加盖大丰市悦缘家政信息咨询服务部印章。合同签订后，刘智永向徐刚提供了商品房买卖合同、购房发票、契税完税证明、查档证明费发票和身份证复印件，以及房门钥匙一把；向徐刚出具收条一份，载明收到徐刚购房款20万元（以收到银行转账凭证为准）。2018年5月30日，徐刚向刘智永银行账户汇款20万元。原告刘智永一直在讼争房屋居住。2018年11月26日，原告刘智永向本院起诉。2018年11月30日，被告徐刚自行向本院银行账户汇款10万元，徐刚在庭审中陈述，该款系为提存案涉合同第二期购房款。庭审中，被告徐刚提供落款日期为2018年5月29日的“关于海聚汽配城住宅房情况说明”一份，载明“甲方刘智永，乙方徐刚。甲乙双方承诺，2018年11月30前，双方必须信守合同。2018年11月30日后，甲方承诺，乙方可以自行配备该住宅房钥匙，甲方无条件阻止。甲方承诺该房交付给乙方后，甲方不得再次出入。甲乙双方不得违约，任何一方违约则由违约方承担相应的法律责任及经济责任。甲方承诺，自乙方付了首付款后，甲方给付乙方该房钥匙一把，并不得更换大门钥匙，甲方承诺，在2018年11月30日前不更改电话号码。”原告刘智永在甲方签名捺手印，被告徐刚在乙方签名捺手印，见证人处韦某签名捺手印、大丰市悦缘家政信息咨询服务部加盖印章。证人韦某到庭陈述：其与徐刚是充话费时认识的，与刘智永是在网吧认识的。因刘智永喜欢在网吧打“百家乐”（赌钱）外面欠了好多钱，2018年4、5月份时，刘智永想把房子卖掉，其就介绍徐刚买房子。刘智永曾向其借过2、3万元钱，后来还清了，刘智永主张的代徐刚收款的事情不存在。经原告申请，本院依法委托了江苏安达土地房地产评估测绘有限公司对案涉房屋及室内装修进行估价。2019年7月3日，该公司作出房地产估价报告，报告载明：以2018年5月29日作为本次评估的价值时点，案涉房地产市场总价值为71.61万元（其中房屋价值为59.46万元，装修价值为12.15万元）。另查明，刘智永于2015年5月30日在农业银行盐城大丰支行开立尾号为6074的账户，徐刚向其账户转入20万元，随后刘智永对外支出，其中前四笔为现金支取17500元，第五笔现金支取9万元。2018年6月28日，朱红兵汇入刘智永账户16000元后，刘智永分四笔提现。2018年7月28日，刘智永微信零钱扫码支付6000元，农业银行“财付通”支出10000元。2018年8月29日，刘智永农业银行现金存入6000元之后，以“财付通”支出6000元。本院认为，原告刘智永主张双方名为房屋买卖实为民间借贷，被告徐刚向其借款时，借款约定月息8%，不要求其出具借条，而是假借房屋买卖之名，担保其按约还本付息。审理中已查明，双方订立的房产买卖合同房屋价格，较评估市场价严重偏低，双方未约定交房时间。合同履行过程中，刘智永先行向徐刚出具收条、先行给付了商品房买卖合同及购房发票等、先行交付房屋钥匙并出具相关承诺，次日徐刚才向刘智永银行账户汇款。刘智永主张付息的事实，并提供对应付息日银行交易明细印证。刘智永起诉后，徐刚自行向法院银行账户汇款，表明要求转移占有房屋的意思。综上，原告主张的被告徐刚违规放贷，虚构法律关系，以企图非法侵占其房屋为目的的行为，涉嫌违法犯罪。故本案因涉嫌经济犯罪，应驳回起诉，本院依法将上述线索、材料移送公安机关。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告刘智永的起诉。案件受理费6550元，退还原告刘智永。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 长  王季锋人民陪审员  乔 磊人民陪审员  周桂云二〇一九年十二月十六日法官 助理  钱智刚书 记 员  韦 慧附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》法释〔1998〕7号第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。