济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3792号原告：郭洪龙，男，1993年12月14日出生，汉族，居民，住济南市历城区。委托诉讼代理人：魏玉茹，山东瑞文律师事务所律师。被告：左鹏，男，1990年8月4日出生，回族，居民，住济南市历下区。委托诉讼代理人：曹介林，山东高信律师事务所律师。被告：刘霄，男，1988年8月31日出生，汉族，居民，住济南市历下区。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。被告：杨琳琳，女，1985年4月12日出生，汉族，居民，住济南高新区。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。被告：姜超，男，1984年6月2日出生，汉族，居民，住济南市历城区。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，山东国曜律师事务所律师。原告郭洪龙与被告左鹏、刘霄、杨琳琳、姜超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪龙的委托诉讼代理人魏玉茹，被告左鹏及其委托诉讼代理人曹介林，被告刘霄的委托诉讼代理人赵树营，被告杨琳琳、姜超的共同委托诉讼代理人孟倩、赵辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭洪龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房定金五万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：左鹏、杨琳琳、刘霄合伙对外称可以办理济南市凤凰国际小区内部团购政策，通过三人购买凤凰国际小区的房屋可低于市场价格。郭洪龙于2016年9月28日与其合伙人之一左鹏签订房屋买卖合同并支付定金共计五万元，购买位于凤凰国际小区南区10号楼2单元1901室。郭洪龙支付定金后三人迟迟不能履行对原告的承诺，又不退还定金，故诉至法院。左鹏认可郭洪龙所述事实，但认为其与刘霄、杨琳琳、姜超四人系合伙关系，应当共同承担责任。刘霄辩称，其与左鹏、杨琳琳、姜超三人之间并非合伙关系，郭洪龙和左鹏也未就四人系合伙关系提供证据。根据合同的相对性，是左鹏与郭洪龙签订的合同，也是左鹏收取的定金，应当由左鹏承担责任，不能擅自为第三人设置合同上的义务。因此，郭洪龙诉刘霄无事实和法律依据。杨琳琳辩称，其从未收到郭洪龙的定金，与左鹏、刘霄等也非合伙关系，郭洪龙要求其返还定金无事实及法律依据。杨琳琳从未见过郭洪龙，郭洪龙也未提交证据证实其曾与左鹏、刘霄对外称“可以办理凤凰国际小区内部团购”。郭洪龙是与左鹏签订的《房屋买卖合同》，根据合同相对性原则，郭洪龙应当向合同相对方左鹏主张权利。作为购房人，郭洪龙有义务审查左鹏是否是涉案房屋的房主，其是否具有购房资格，中介公司也应当对此进行审查。因郭洪龙自身与中介公司的过错导致《房屋买卖合同》无法履行，相应损失应当由郭洪龙与左鹏及中介公司承担，与杨琳琳无关。姜超辩称，1.郭洪龙认为其与左鹏、刘霄、杨琳琳三人为合伙关系，并追加其为被告的主张不能成立。认定合伙关系，必须具备法律明确规定的合伙条件，本案郭洪龙没有任何证据证明四被告系合伙关系。2.郭洪龙是与左鹏签订的《房屋买卖合同》，根据合同相对性原则，郭洪龙应当向合同相对方左鹏主张权利。3.作为购房人，郭洪龙有义务审查左鹏是否是涉案房屋的房主，其是否具有购房资格，中介公司也应当对此进行审查。因郭洪龙自身与中介公司的过错导致《房屋买卖合同》无法履行，相应损失应当由郭洪龙与左鹏及中介公司承担，与姜超无关。4.对于郭洪龙陈述的团购房的问题，姜超不知情，郭洪龙应提供证据证实姜超与所谓的团购问题对其有何承诺、与其有何交往的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，左鹏（甲方）与郭洪龙（乙方）、齐鲁楼市不动产加盟店（济南展宏房产经纪有限公司）（丙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同第1条约定，甲方自愿出售坐落于济南市××新区凤凰国际南区10号楼2单元1901的房产给乙方，房屋所有权人为左鹏。第2条约定，甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为1990000元整。第3条约定，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金50000元整。第12条第5项约定，合同签订后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，丙方所收取乙方佣金由甲方直接支付给乙方，丙方收取乙方佣金不退；如乙方违约，则甲方所收定金不退，丙方所收佣金不退；甲、乙双方协商解除合同，各自必须无条件向中介方支付成交价的1%作为服务佣金。同日签订的《补充协议》约定，甲方与乙方于2016年9月28日前去凤凰国际售楼处办理房屋认购手续。双方协议一致，乙方去售楼处办理购房手续前将差价95000元存入丙方指定银行账户代为保管，于乙方商品房买卖合同签订完毕后当日由丙方直接转交给甲方，以上款项含定金5万元整。甲方负责办理认购手续，乙方在甲方的协助下由凤凰国际开发商济南东安置业有限公司办理认购、网签、银行按揭贷款等手续；若甲方无法办理上述事宜，则视为甲方违约，甲方承担原合同第十二条的违约责任。合同签订后，郭洪龙于2016年9月28日向左鹏支付现金5万元。后因合同约定团购未办理成功，郭洪龙诉至本院。另查明，左鹏与刘霄共同作为雇佣人分别于柳峰、马卫琪、蔡东岳、陈雷签订雇佣协议，雇佣上述四人在其发起的济南东安置业有限公司开发的凤凰国际房屋团购项目中代其签订房屋买卖合同并收取定金。其中，第3条约定，若本次团购无法按受雇人与客户签订的房屋买卖合同中约定的内容办理成功，则由雇佣人承担受雇人及客户损失，包括但不限于客户中介费、违约金及客户房屋买卖合同约定的相关损失。雇佣人左鹏、刘霄经协商一致，以上损失各自承担50%。再查明，除本案中郭洪龙的房屋款外，左鹏分别与刘霄、姜超、杨琳琳均有多笔转款。为证明左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳之间的合伙关系，郭洪龙提交了公安民警在对左鹏、刘霄、姜超等人询问时的录音、四份《雇佣协议》、刘霄与左鹏微信聊天记录、刘霄与左鹏在2017年3月30日、31日手机通话记录、左鹏与姜超在2017年3月26日、30日通话记录予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同的相对方为郭洪龙和左鹏。虽然郭洪龙主张左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳是合伙关系，共同从事房屋团购事宜，但四人合伙与否与本案并非同一法律关系。且郭洪龙的购房定金50000元系左鹏收取，现有证据不足以证实刘霄、姜超、杨琳琳分得了郭洪龙的购房定金，就本案而言，尚不足以认定左鹏、刘霄、姜超、杨琳琳之间系合伙出卖涉案房屋。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效”。本案中，郭洪龙与左鹏签订的合同名为《房屋买卖合同》，实为双方关于伪造相应材料以使郭洪龙具备涉案房屋团购资格、左鹏从中赚取差价费的合意，而非郭洪龙真正购买左鹏名下房屋的意思表示，双方之间伪造材料骗取团购资格的行为，具有违法性，且双方恶意串通，损害了第三人利益，故本院认为郭洪龙与左鹏签订的《房屋买卖合同》为无效合同。无效合同自始无效，因该合同而取得的财产，应当予以返还。左鹏应当退还郭洪龙已交付的购房定金50000元。关于郭洪龙主张刘霄、杨琳琳、姜超共同返还购房定金的诉讼请求，鉴于刘霄、杨琳琳、姜超既不是涉案合同的相对方，郭洪龙也未提交有效证据证明该三人收到了其支付的购房定金，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告左鹏于本判决生效之日起十日内返还原告郭洪龙购房定金50000元；二、驳回原告郭洪龙对被告刘霄、姜超、杨琳琳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，财产保全费520元，由被告左鹏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 崔 红二〇一九年十二月二十一日书记员 胡婧贤