河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8221号原告：钟秀丽，女，1973年7月28日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：张静，女，1972年10月20日生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：赵东，男，1960年2月22日生，汉族，住郑州市。原告：燕慧，女，1976年2月9日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：黄胜川，男，1973年10月20日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：董宝宏，男，1979年10月28日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：杨亚梅，女，1967年5月13日生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。原告：郑若燕，女，1982年11月22日生，汉族，住郑州市金水区。原告：张秋志，男，1968年8月2日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：李灵民，男，1979年6月26日生，汉族，住河南省灵宝市。原告：张兰波，男，1964年3月13日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：尹利楠，男，1990年6月20日生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告：王群，女，1968年1月17日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：陈俊霞，女，1967年3月3日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：刘好洪，男，1967年10月5日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：杨辰晨，男，1983年1月3日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：李艳霞，女，1984年9月3日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：陈宏伟，男，1968年8月26日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：范伟，男，1978年9月30日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：邓晶，女，1981年10月3日生，汉族，住址同上。原告：王秀珍，女，1956年11月10日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：张冰，男，1972年7月11日生，汉族，住郑州市金水区。原告：云辉，男，1976年2月9日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王慧，女，1971年1月15日生，汉族，住河南省泌阳县。原告：李垚，女，1987年11月7日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：陈龙生，男，1964年5月22日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王继红，女，1960年8月12日生，汉族，住郑州市金水区。上述原告委托诉讼代理人：陈鹏，河南瀛开律师事务所律师。上述原告委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师。被告：河南山水房地产有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道67号河南地矿郑东大厦5楼，统一社会信用代码91410100766246688B。法定代表人：叶晔，任该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓海，河南乐志律师事务所律师。原告钟秀丽与被告河南山水房地产有限公司（以下简称“山水公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告李灵民、张静、赵东、陈宏伟、燕慧、张兰波、王群、黄胜川、范伟、邓晶、王秀珍、尹利楠、张冰、董宝宏、云辉、王慧、陈俊霞、刘好洪、李垚、陈龙生、李艳霞、杨辰晨、王继红、杨亚梅、郑若燕、张秋志与被告河南山水房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二十四案[（2019）豫0122民初8222、8224、8225、8226、8234、8235、8237、8239、8240、8251、8253、8256、8260、8262、8264、8266、8267、8276、8277、8278、8279、8280、8281、8283号]并入本案审理。上述原告委托诉讼代理人陈鹏、原告张兰波、被告委托诉讼代理人刘晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟秀丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2317元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告李灵民向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2486元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告张静向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金4125元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告赵东向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金5000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金4918元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告陈宏伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3615元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告燕慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3415元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告张兰波向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3550元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告王群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2446元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告黄胜川向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3548元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告范伟、邓晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3506元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告王秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3499元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告尹利楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3558元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告张冰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金4000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金5063元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告董宝宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2428元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告云辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3528元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告王慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2451元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告陈俊霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3629元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告刘好洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2472元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告李垚向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3440元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告陈龙生向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2416元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告杨辰晨、李艳霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2379元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告王继红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金2515元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告杨亚梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3639元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告郑若燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金3000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金6802元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告张秋志向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6000元；2.判令被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金3565元（以己付购房款总额的1%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：上述原告分别与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告开发建设的房屋各一套。合同签订后，上述原告依约分别支付了全部房屋价款，被告未按合同约定的期限交付房屋，并且因被告未办理产权备案登记的原因，原告至今未取得房屋所有权证，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告河南山水房地产有限公司辩称：1.关于逾期交房违约金，诉讼时效已过；2.关于逾期办理登记手续违约金，按照合同规定，是已付总房款的万分之一，原告的起诉对合同的约定进行了调整，没有遵守合同的约定，其次依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，是在双方没有对于违约金进行约定情况下，人民法院可以确定违约金，但本案的违约金已经约定，不符合该法条的规定情形。经审理查明：2012年4月12日，钟秀丽作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。钟秀丽认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城2幢2单元17层2-2-1702号房屋一套，房屋建筑面积为88.67平方米，总价款为231783元。合同签订后，钟秀丽依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月19日向钟秀丽交付了涉案房屋。2012年11月6日，李灵民作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。李灵民认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城18幢2单元8层18-2-801号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为248607元。合同签订后，李灵民依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月15日向李灵民交付了涉案房屋。2012年3月31日，张静作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。张静认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城6幢2单元7层6-2-701号房屋一套，房屋建筑面积为162.94平方米，总价款为412564元。合同签订后，张静依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月23日向张静交付了涉案房屋。2014年7月1日，赵东作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。赵东认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城6幢1单元2层6-1-201号房屋一套，房屋建筑面积为183.05平方米，总价款为491808元。合同签订后，赵东依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2015年7月21日向赵东交付了涉案房屋。2012年10月25日，陈宏伟作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。陈宏伟认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城8幢1单元11层8-1-1101号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为361587元。合同签订后，陈宏伟依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2015年5月31日向陈宏伟交付了涉案房屋。2016年9月13日，燕慧作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。燕慧认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城3幢1单元1层3-1-101号房屋一套，房屋建筑面积为120.11平方米，总价款为358578元。合同签订后，燕慧依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2015年6月8日向燕慧交付了涉案房屋。2012年8月15日，张兰波作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。张兰波认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城19幢1单元8层19-1-802号房屋一套，房屋建筑面积为130.52平方米，总价款为355007元。合同签订后，张兰波依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年4月14日向张兰波交付了涉案房屋。2012年8月30日，王群作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。王群认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城18幢1单元6层18-1-601号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为244678元。合同签订后，王群依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月23日向王群交付了涉案房屋。2012年9月27日，黄胜川作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。黄胜川认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城17幢1单元7层17-1-701号房屋一套，房屋建筑面积为126.46平方米，总价款为354829元。合同签订后，黄胜川依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年6月21日向黄胜川交付了涉案房屋。2012年10月9日，范伟、邓晶作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。范伟、邓晶认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城14幢1单元6层14-1-601号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为350604元。合同签订后，范伟、邓晶依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年6月9日向范伟、邓晶交付了涉案房屋。2012年10月10日，王秀珍作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。王秀珍认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城14幢1单元6层14-1-602号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为349957元。合同签订后，王秀珍依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年6月9日向王秀珍交付了涉案房屋。2012年9月17日，尹利楠作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。尹利楠认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城22幢1单元7层22-1-702号房屋一套，房屋建筑面积为129.09平方米，总价款为355804元。合同签订后，尹利楠依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年4月17日向尹利楠交付了涉案房屋。2012年4月10日，张冰作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。张冰认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城6幢1单元4层6-1-401号房屋一套，房屋建筑面积为183.05平方米，总价款为506316元。合同签订后，张冰依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年4月19日向张冰交付了涉案房屋。2011年11月24日，董宝宏作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。董宝宏认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城2幢2单元13层2-2-1303号房屋一套，房屋建筑面积为88.67平方米，总价款为242867元。合同签订后，董宝宏依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2015年9月11日向董宝宏交付了涉案房屋。2012年10月16日，云辉作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。云辉认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城14幢1单元7层14-1-701号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为352800元。合同签订后，云辉依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2013年12月12日向云辉交付了涉案房屋。2012年8月31日，王慧作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。王慧认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城18幢2单元7层18-2-702号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为245114元。合同签订后，王慧依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年6月20日向王慧交付了涉案房屋。2012年4月20日，陈俊霞作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。陈俊霞认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城20幢1单元10层20-1-1002号房屋一套，房屋建筑面积为129.09平方米，总价款为245114元。合同签订后，陈俊霞依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月13日向陈俊霞交付了涉案房屋。2012年10月11日，刘好洪作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。刘好洪认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城18幢1单元8层18-1-802号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为247297元。合同签订后，刘好洪依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年5月6日向刘好洪交付了涉案房屋。2012年10月22日，李垚作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。李垚认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城14幢1单元3层14-1-301号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为344013元。合同签订后，李垚依约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2013年12月20日向李垚交付了涉案房屋。2013年1月29日，陈龙生作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。陈龙生认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城18幢2单元4层18-2-401号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为241621元。合同签订后，李陈龙生约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年4月27日向陈龙生交付了涉案房屋。2012年4月10日，李艳霞、杨辰晨作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。李艳霞、杨辰晨认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城2幢2单元15层2-2-1502号房屋一套，房屋建筑面积为88.67平方米，总价款为237990元。合同签订后，李艳霞、杨辰晨约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年3月22日向李艳霞、杨辰晨交付了涉案房屋。2012年10月12日，王继红作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。王继红认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城13幢2单元11层13-2-1101号房屋一套，房屋建筑面积为87.32平方米，总价款为251576元。合同签订后，王继红约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年6月10日向王继红交付了涉案房屋。2012年12月19日，杨亚梅作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。杨亚梅认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城4幢1单元10层4-1-1002号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为363913元。合同签订后，杨亚梅约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年3月2日向杨亚梅交付了涉案房屋。2013年4月1日，郑若燕作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。郑若燕认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城3幢3单元17-18层3-3-1701号房屋一套，房屋建筑面积为231.74平方米，总价款为680264元。合同签订后，郑若燕约向山水公司支付了全部购房款。山水公司至今尚未向郑若燕交付涉案房屋。2012年10月25日，张秋志作为买受人与山水公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。张秋志认购山水公司位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城9幢1单元9层9-1-902号房屋一套，房屋建筑面积为129.22平方米，总价款为356548元。合同签订后，张秋志约向山水公司支付了全部购房款。山水公司于2014年8月25日向张秋志交付了涉案房屋。上述原告与被告签订的涉案《商品房买卖合同》第八条交付期限：出卖人应当在2013年2月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格具备交付条件房屋交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意的处理方式为：买受人应及时缴纳应由自己承担的相关费用后，若出卖人在约定时间内不履行产权登记备案责任，将承担已付房款的0.1‰的违约金”。郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表载明：1、2013年设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签章验收；2、2016年9月14日备案管理部门处理意见为：相关证件合法，资料完整，手续齐全，符合备案条件，准予备案；3、落款处有中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室加盖的公章。被告称，涉案楼盘已于开庭之日的一个月前办理完毕首次登记，原告方表示不清楚。原、被告就涉案房屋的产权登记事宜协商未果，二原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。关于上述原告要求被告支付逾期交房违约金问题。合同签订后，被告虽已向本案原告交付房屋，但未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约。本案原告应当在权利受到侵害后及时向被告主张权利，上述原告向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金，已超过诉讼时效，且未提供充分证据证明存在发生时效中止、中断的事由，该诉讼请求已超过法律保护的期限，故本案原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于本案原告要求被告支付逾期办理产权登记备案违约金问题。根据合同约定，被告应当自商品房交付使用后60日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。庭审过程中，被告称，已把相关登记材料提交给房管部门，因其未提供证据证明，故本院对此答辩意见不予采纳。被告构成违约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案原、被告约定的被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的违约金为已付房款的0.1‰，被告以格式条款的形式，约定逾期办理房屋产权登记备案的违约金明显过低，原告要求法院予以调整。综合分析认为，由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造成权利处于不确定状态，该种状态不仅影响到了涉案房屋权利本身，同时势必造成购房人无法享有基于房屋而产生的子女入学、抵押进行经营等权益。据上，依据正常理性人的一般认知，开发商与购房人约定逾期办理产权登记备案违约金的目的不仅是对因开发商违约而造成的购房人直接、可计量经济损失的弥补，更应是通过经济的方式迫使开发商积极、有效履行合同义务，从而保障购房人及时获得房产相关权益。本案中，格式合同中约定按总房款的0.1‰支付违约金，据此，因被告违约未办理产权登记备案，其向原告支付的违约金金额过低。根据该条款，被告在支付该违约金后，无论其何时办理，购房人均无法再向开发商主张该项违约责任，该后果与设立该项违约金的目的明显相悖，无法起到通过经济方式迫使被告积极、有效办理涉案房屋产权登记备案的作用。同时，自合同约定应办理产权登记备案的时间至今，被告仍未办理涉案房屋的产权登记备案，故本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及本案原告的预期利益等综合因素，对该项违约金调整为已付房款的1%。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告钟秀丽逾期办理产权登记备案违约金2317元；二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告李灵民逾期办理产权登记备案违约金2486元；三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告张静逾期办理产权登记备案违约金4125元；四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告赵东逾期办理产权登记备案违约金4918元；五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告陈宏伟逾期办理产权登记备案违约金3615元；六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告燕慧逾期办理产权登记备案违约金3415元；七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告张兰波逾期办理产权登记备案违约金3550元；八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告王群逾期办理产权登记备案违约金2446元；九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告黄胜川逾期办理产权登记备案违约金3548元；十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告范伟、邓晶逾期办理产权登记备案违约金3506元；十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告王秀珍逾期办理产权登记备案违约金3499元；十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告尹利楠逾期办理产权登记备案违约金3558元；十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告张冰逾期办理产权登记备案违约金5063元；十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告董宝宏逾期办理产权登记备案违约金2428元；十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告云辉逾期办理产权登记备案违约金3528元；十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告王慧逾期办理产权登记备案违约金2451元；十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告陈俊霞逾期办理产权登记备案违约金3629元；十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告刘好洪逾期办理产权登记备案违约金2472元；十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告李垚逾期办理产权登记备案违约金3440元；二十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告陈龙生逾期办理产权登记备案违约金2416元；二十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告李艳霞、杨辰晨逾期办理产权登记备案违约金2379元；二十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告王继红逾期办理产权登记备案违约金2515元；二十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告杨亚梅逾期办理产权登记备案违约金3639元；二十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告郑若燕逾期办理产权登记备案违约金6802元；二十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告张秋志逾期办理产权登记备案违约金3565元；二十六、驳回原告钟秀丽、李灵民、张静、赵东、陈宏伟、燕慧、张兰波、王群、黄胜川、范伟、邓晶、王秀珍、尹利楠、张冰、董宝宏、云辉、王慧、陈俊霞、刘好洪、李垚、陈龙生、李艳霞、杨辰晨、王继红、杨亚梅、郑若燕、张秋志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告钟秀丽、李灵民、张静、赵东、陈宏伟、燕慧、张兰波、王群、黄胜川、范伟与邓晶、王秀珍、尹利楠、张冰、董宝宏、云辉、王慧、陈俊霞、刘好洪、李垚、陈龙生、李艳霞与杨辰晨、王继红、杨亚梅、郑若燕、张秋志分别预交案件受理费各25元（已减半收取），由被告河南山水房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内分别向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇一九年十二月三日书记员 师慧婵