内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终6192号上诉人（原审被告）：元宝山发电有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区云杉路，统一社会信用代码：91150400701280332N。法定代表人：李某，职务董事长。委托诉讼代理人：高某，男，1982年12月15日出生，汉族，住赤峰市。委托诉讼代理人：秦某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赤峰万方物业管理有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区平庄银河二期（A区）小区，统一社会信用代码：91150403783000575L。法定代表人：佟某，职务经理。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古同实律师事务所律师。原审被告：赤峰东元物业管理有限责任公司，住所地：赤峰市元宝山区云杉路街道办事处，统一社会信用代码：911504037610990927。法定代表人：刘某，职务总经理。上诉人元宝山发电有限责任公司（元宝山发电公司）与被上诉人赤峰万方物业管理有限责任公司（以下简称万方物业）、原审被告赤峰东元物业管理有限责任公司（以下简称东元物业）物业服务合同纠纷一案，不服赤峰市元宝山区人民法院（2019）内0403民初3410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月09日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人元宝山发电公司上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、2018年5月10日，赤峰万方物业管理有限责任公司与元宝山发电有限责任公司、赤峰东元物业管理有限责任公司签订《元宝山发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，该过渡协议签订是基于上诉人与赤峰市元宝山区人民政府、赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司于2017年12月29日签署的《元宝山发电有限责任公司职工家属区物业管理分离移交协议》，被上诉人对《三方移交协议》的签署背景、国家要求“自2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用”的政策要求，完全知情。《过渡协议》中约定“过渡期”为“自本协议生效之日起至甲方（上诉人）职工家属区“三供一业”分离移交维修改造项目完工”，而《三方移交协议》中对“过渡期”也做了同样的约定。同时，还约定“职工家属区物业管理设施维修改造项目2018年12月31日前全部完成”，这恰好说明万方公司对《过渡协议》的服务期限实际仅至2018年12月31其实认同的，也符合《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》（国办发[2016]45号）文件的要求。按照《三方移交协议》约定，上诉人于2017年12月31日完成了职工家属区物业管理设施移交工作，之后，又按照《过渡协议》约定支付了2018年12月31日前的全部物业服务费用，履行了移交方的全部责任和义务。自2019年1月1日起，按照国家政策规定、《三方移交协议》和《过渡协议》约定，上诉人已不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担费用。二、赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司未能按照《三方移交协议》规定期限完成维修改造项目，从而直接导致《过渡协议》中上诉人的合同义务加重，被上诉人对此完全知情。一审法院在庭审时，对上诉人提出追加赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司作为共同被告的申请，予以驳回。对案件基本事实未予查清，对追加被告的申请没有进行实质审查，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。”一审法院驳回追加被告的申请，于法无据。综上所述，一审法院未能查明和正确认定本案上诉人的合同履行时间、合同责任的承担主体，认定事实错误；对于上诉人提出追加被告的申请，未能作实质审查，予以驳回，于法无据。故上诉人特提起上诉，恳请二审法院依法支持诉请。被上诉人赤峰万方物业管理有限责任公司答辩服判。被上诉人赤峰万方物业管理有限责任公司向一审法院起诉请求：二被告自2019年1月开始每月支付物业管理费109197.90元至2019年8月，合计8个月873583.20元。一审法院认定事实，2018年5月3日，接收方赤峰万方物业管理有限责任公司（甲方）与移交方赤峰市元宝山区国有资产经营有限公司（乙方）签订《元宝山发电有限责任公司职工家属区物业管理移交协议》，协议约定：将元宝山发电有限责任公司职工家属区A、B、C、D、F区物业管理职能移交给甲方。职工家属区住宅建筑面积242662平方米，共74栋楼，221个单元，2223户；服务期限：自本协议生效之日起至元宝山发电有限责任公司职工家属区成立业主委员会选聘出新的物业服务单位为止。收费标准按由甲方与元宝山发电有限责任公司职工家属区原物业服务单位赤峰东元电力有限责任公司另行签订合同具体约定。2018年5月10日，委托方元宝山发电有限责任公司（甲方）、移交方赤峰东元物业管理有限责任公司（乙方）与接收方赤峰万方物业管理有限责任公司（丙方）签订《元宝山区发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，协议约定：物业管理时间是自本协议签订之日至维修改造项目结束；收费标准为按赤峰市物业管理三级收费标准下浮10%；费用支付：自本协议生效之日起至甲方职工家属区“三供一业”分离移交维修改造项目完工为过渡期。过渡期内物业费由乙方支付给丙方，其中：协议生效后，乙方预付三个月物业费作为丙方启动资金，三个月后按月支付。维修改造项目结束后，物业费由丙方自行向业主收取。合同签订后，原告开始接管涉案职工家属区并开始履行物业服务义务。被告方支付自2018年5月至11月期间的物业服务费。另查，2018年6月23日，被告赤峰东元物业管理有限责任公司与元宝山发电有限责任公司签订的《元宝山发电有限责任公司物业服务（下半年）合同》，合同约定被告赤峰东元物业管理有限责任公司承担元宝山发电有限责任公司物业管理工作，委托服务期限为2018年7月1日至2018年12月31日。对于上述事实，一审法院予以确认。一审法院认为，当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《元宝山区发电有限责任公司职工家属区“三供一业”分离移交过渡期物业管理协议》，协议合法有效，当事人应按照合同约定履行义务，原告方依约履行了物业服务义务，被告元宝山发电有限责任公司有义务支付物业服务费。被告赤峰东元物业管理有限责任公司与元宝山发电有限责任公司签订的《元宝山发电有限责任公司物业服务（下半年）合同》已经到期，合同期限内，被告赤峰东元物业管理有限责任公司向原告履行了转付物业服务费的义务，原告的诉求与被告赤峰东元物业管理有限责任公司无关，不应承担责任。综上，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，判决如下：被告元宝山发电有限责任公司于本判决书生效后十日内给付原告赤峰万方物业管理有限责任公司2019年1月至8月的物业服务费873583.20元。二审期间，各方均未提供新证据。二审经审理查明的事实，与一审法院认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人及原审被告签订三方协议的事实清楚，在该份协议中约定“协议生效后，乙方预付三个月物业费作为丙方启动资金，三个月后按月支付。维修改造项目结束后，物业费由丙方自行向业主收取”，各方应按照该份协议履行，后东元公司与元宝山发电公司签订的《元宝山发电有限责任公司物业服务（下半年）合同》到期，东元公司已经向万方公司履行了转付物业服务费的义务，现被上诉人请求自2019年1月至8月的物业服务费，上诉人理应给付。上诉人元宝山发电公司主张按照其与国资公司的约定，维修改造的期限截止至2018年12月31日，因此在该份协议中所约定的“维修改造项目结束后”应认定为2018年12月31日，但目前双方均认可维修改造项目尚未结束，因此上诉人的该上诉主张不能成立。上诉人与国资公司之间所作约定不能作为本案三方协议对履行期限的认定。综上所述，上诉人元宝山发电公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12536元，由上诉人元宝山发电公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欢欢审 判 员 孙晓东审 判 员 王旭文 二○一九年十二月二十六日法官助理 冯 玲书 记 员 史慧敏