云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初6514号原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行（统一社会信用代码证:91530600709796835T），住所地：云南省昭通市昭阳区爱民路61号。法定代表人杨荣，该行行长。委托代理人刘存琪，男，汉族1963年4月22日出生云南省昭通市昭阳区人，本科文化，该公司员工，住云南省昭通市昭阳区（特别授权）。委托代理人贾昌鹏，云南凯还律师事务所律师。被告赵声敏，女，汉族，1981年4月9日出生云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。被告昭通市云房房地产开发经营有限公司（统一社会信用代码证：91530600799861548X），住所地云南省昭通市昭阳区建设北街82号。法定代表人周连芬，该公司董事长。委托代理人胡波、冯玉情，云南红云（昭阳）律师事务所律师（特别授权）。原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行诉被告赵声敏、昭通市云房房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法由审判员张森泓适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行的委托代理人刘存琪、贾昌鹏，被告昭通市云房房地产开发经营有限公司的委托代理人冯玉情到庭参加诉讼，被告赵声敏依法进行传唤后未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行诉称，2018年10月31日，因被告赵声敏购买昭阳区海楼路兴兴步行街10-301-401的房屋，与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向其出借230万元款项，贷款利率为6.534%(上浮10%)，贷款期限为10年，每月以等额本息的方式还款，赵声敏以其所购房屋进行抵押，被告昭通市云房房地产开发经营有限公司承担连带责任保证。依照合同约定，原告于2009年1月6日将230万元贷款全额发放，被告赵声敏从2018年4月起多次未按照约定按月归还贷款，构成违约。故向法院起诉，请求判令：一、依法解除原、被告双方所签订的《个人借款/担保合同》；二、二被告连带偿还贷款本金111940.11元，并支付原告计算至2019年5月21日的借款逾期利息（罚息）6763.9元，合计,118704.01元，以及自2019年5月22日至实际清偿完毕之日的逾期利息及罚息，年利率为9.825%；三、请求确认原告对抵押物位于昭通市昭阳区房屋享有优先受偿权；四、由二被告承担律师费800元及案件诉讼费。被告昭通市云房房地产开发经营有限公司辩称，原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行所述事实没有异议，对原告诉请的前三项没有异议，但第四项合同并没有约定，不予认可。被告赵声敏未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行为了证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照、法定代表人身份证明（1份），法定代表人身份证（复印件各1份），证明原告的主体资格；2、被告赵声敏身份证、赵声敏无婚姻登记记录证明（复印件各1份）、昭通云房房地产开发有限公司工商登记信息（打印件1份），证明二被告的基本情况；3、个人商用贷款申请表、购房合同、《个人购房借款/担保合同》、买卖合同登记备案表（各1份），证明原、被告就借款一事达成一致的事实；4、借款凭证（原件1份），证明原告按照合同约定发放了贷款230万元；5、贷款借据余额信息、赵声敏的还款明细表（原件各1份）、个人贷款违约催收电话记录（复印件2份），证明被告赵声敏未按照约定还款，原告多次进行催促赵声敏还款的事实；6、委托代理协议、发票（各1份）、中国工商银行昭阳支行案件诉讼费统计表（打印件1份），证明原告为本案诉讼支付律师费用900元，但只主张800元律师费。经质证，被告昭通市云房房地产开发经营有限公司对原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行提交的证据均无异议，但律师费用不应由我方承担。被告赵声敏未向本院提交证据。通过当事人对上述证据的举证质证，本院认为，对于原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行提供的上述证据，由于被告赵声敏未到庭应诉，视为其放弃对上述证据质证的权利，认可原告所举证据；被告昭通市云房房地产开发经营有限公司对原告提交的证据均无异议，故本院对原告所陈述的事实及所举证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信，能够证明被告赵声敏向被告被告昭通市云房房地产开发经营有限公司购买房屋，并向原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行申请贷款，三方签订《个人购房借款/担保合同》，原告依约向被告赵声敏发放贷款，被告赵声敏于2018年9月6日起至今未再向原告归还贷款。根据庭审，本院确认如下法律事实：2018年10月31日，因被告赵声敏向被告昭通市云房房地产开发经营有限公司购买昭阳区海楼路兴兴步行街10-301-401的房屋，并向原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行申请借款，三方于当日签订《个人购房借款/担保合同》：“贷款2300000元(贰佰叁拾万元)，借款期限为10年，贷款年利率6.534%（上下浮动10%），若逾期偿还贷款的，按在约定的利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告昭通市云房房地产开发经营有限公司自愿为该贷款承担连带担保责任。保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。抵押人赵声敏自愿将昭阳区海楼路兴兴步行街10-301-401号房屋向贷款人提供抵押担保”。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行于2009年1月6日发放了该笔贷款2300000元。被告赵声敏在收到贷款后于2018年9月6日起存在逾期还款，该笔贷款截止合同约定的贷款期限届满之日（2019年1月6日）共计拖欠贷款本金111940.11元未归还，截止到2019年11月21日的利息11754.37元未支付。原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行现向本院提起诉讼，要求一、依法解除原、被告双方所签订的《个人借款/担保合同》，并责令二被告立即归还贷款本金111940.11元，并支付原告计算至2019年11月21日的借款逾期利息（罚息）11754.37元；以及自2019年5月25日至实际清偿完毕之日的逾期利息及罚息，利率为9.825%；二、请求确认原告对抵押物位于昭通市昭阳区房屋享有优先受偿权；三、由二被告承担律师费800元及案件诉讼费。为本案诉讼，原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行支付律师费用900元。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行与被告赵声敏及被告昭通市云房房地产开发经营有限公司签订的《个人借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，被告赵声敏在收到原告交付的贷款后，就应当依约按时偿还贷款本金及支付利息，故原告主张被告赵声敏按照合同约定还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持；但因该《个人借款/担保合同》约定贷款期限为10年，2019年1月6日贷款期限已届满，故该合同已经终止，故原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行主张依法解除该合同的诉讼主张，本院依法不予支持。原告与被告赵声敏在合同中约定以昭阳区海楼路兴兴步行街10-301-401号房屋作为抵押，但在签订合同后，一直未办理抵押登记，依法该抵押不生效，故原告主张对昭阳区海楼路兴兴步行街10-301-401号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持；且被告昭通市云房房地产开发经营有限公司也因抵押登记未完成，应对被告赵声敏的贷款承担连带保证责任，因此原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行诉请二被告连带偿还借款及支付利息（含复利及罚息）、实现债权的费用的诉讼主张，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵声敏于本判决生效之日起30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行贷款本金111940.11元及支付截止2019年11月21日的利息（含复利及罚息）11754.37元，以及支付2019年11月22日起至还清款项时止的利息（含复利及罚息,按照双方所签订的《个人借款/担保合同》的约定予以计算）；二、被告赵声敏于本判决生效之日起30日内支付原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行实现债权费用800元；三、被告昭通市云房房地产开发经营有限公司对上述第一、二判项承担连带保证责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昭通昭阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，自款项到期之日起至款项付清之日止。案件受理费2674.08元，减半收取1337.04元，由被告赵声敏与被告昭通市云房房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  张森泓二〇一九年十二月十日书记员  宋攀艳附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。