广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7468号原告：刘浩明，男，1953年11月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄嘉慧，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵少伟，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：范莹盈，女，1989年10月9日出生，汉族，广州市越秀区。被告：平康（广州）养老产业开发有限公司，住所地广州市荔湾区文昌南路88号D10铺。法定代表人：张继发。原告刘浩明诉被告范莹盈、平康（广州）养老产业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘浩明及其委托代理人赵少伟到庭参加诉讼，被告范莹盈、平康（广州）养老产业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘浩明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订的《不动产买卖合同》。2、判令两被告向原告退还购房款887653元、税费26712元及利息（利息按914365元为计算基数，依中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准上浮30%，从2017年7月23日起算至被告还清所有款项之日止）。3、判令两被告赔偿原告经济损失人民币10万元（涉案商铺团购服务费）。4、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月23日，经广州大牌信息技术咨询服务有限公司宣传及介绍，原告向被告认购位于广州市荔湾区文昌南路88号D145房，业主是范莹盈。原告向被告支付了887653元购房款及26712元税费。在此过程，原告向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购服务费10万元。2018年4月，经其他业主告知，被告原来的销售地点己经人走楼空。被告涉嫌诈骗，原告与梁小玲等人通过到华林派出所报警及广州市公安局荔湾分局经济犯罪侦查大队报案，经经济犯罪侦查大队询问，平康（广州）养老产业开发公司黄国伟、杨少辉等承认涉案房产是范莹盈授权与原告等人进行交易的。由于被告失联，无法办理过户手续，现在原告依法提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。被告范莹盈、平康（广州）养老产业开发有限公司没有到庭答辩。经审理查明：刘浩明（乙方、买受人）与平康（广州）养老产业开发有限公司（甲方、出卖人）签订《不动产买卖合同》（编号YP0145），约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号D145铺（以下简称涉案商铺），建筑面积为26.1平方米、套内建筑面积为17.62平方米，涉案商铺以887653元出卖给乙方；乙方于2017年7月23日交付定金100000元给甲方，于2017年7月30日前交付楼款787653元给甲方;乙方需在2017年7月30日前交付预收代缴税费、手续费等26712元给甲方;乙方延期付款的，按天按需交付金额的千分之三计算违约金，直至付款为止。乙方延期付款超过15天的，甲方有权解除本合同，自甲方发出的解除合同通知书送达乙方之日起，本合同解除，自当天起甲方有权没收乙方全部已支付楼款（包括定金），并且甲方有权将乙方所购不动产另行出售；甲方选择不解除本合同的，则乙方自始按天按需交付金额的千分之三计算违约金，直至付款为止；甲方延期交付的，本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交付为止；甲方应当在2018年1月1日前，完成办理该不动产交易过户手续；如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，双方同意本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止；甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；本合同自双方签订之日起生效等等。就上述合同,原告于2017年7月23日向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购服务费100000元、向被告平康（广州）养老产业开发有限公司支付了定金100000元；于2017年7月29日向被告平康（广州）养老产业开发有限公司支付了房款787653元及税费26712元。经查，广州市荔湾区文昌南路88号D145房登记产权人为范莹盈。本院于2019年10月29日向被告平康（广州）养老产业开发有限公司公告送达起诉状。庭审中，原告陈述与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订合同时被告范莹盈无在场。本院认为，原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订的《不动产买卖合同》后,原告已按双方约定支付了全部购房款，并预付代缴税费，但被告平康（广州）养老产业开发有限公司没按约定将涉案商铺交付给原告并办理过户手续。目前涉案商铺仍登记在被告范莹盈名下无法办理过户手续，导致《不动产买卖合同》目的不能实现。原告要求解除《不动产买卖合同》、退还购房款、税费共914365元（887653元+26712元）及利息，本院予以支持。该合同解除时间以本案向被告平康（广州）养老产业开发有限公司送达起诉状副本之日即2019年10月29日为准。关于购房款、税费共914365元的利息,利息起算时间，以原告付款之日起算分段计算,2019年8月20日前的利率按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，2019年8月20日后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。关于被告平康（广州）养老产业开发有限公司应否退还团购服务费100000元的问题，虽团购服务费是案外人广州大牌信息技术咨询服务有限公司收取，但因被告平康（广州）养老产业开发有限公司的违约行为导致《不动产买卖合同》的目的不能实现，给原告造成团购服务费损失，故原告要求平康（广州）养老产业开发有限公司退还团购服务费100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告范莹盈返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担清偿责任的问题。依现有的证据，无证据证实被告范莹盈与原告间成立房屋买卖合同关系，原告与被告平康（广州）养老产业开发有限公司签订的《不动产买卖合同》不能作为被告范莹盈与原告发生房屋买卖合同关系权利义务的正当内容，故原告要求被告范莹盈返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担清偿责任，没有依据，本院不予支持。被告范莹盈、平康（广州）养老产业开发有限公司经本院依法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘浩明与被告平康（广州）养老产业开发有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号D145铺签订的《不动产买卖合同》（编号YP0145）于2019年10月29日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告刘浩明返还购房款及税费共计914365元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告刘浩明支付购房款及税费的利息（其中购房款利息分段计算，以100000元为基数从2017年7月23日开始计算；以787653元为基数，从2017年7月29日开始计算；税费利息以26712元为基数，从2017年7月29日开始计算，以上利息计至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮30%计算。以914365元为基数，从2019年8月20日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告平康（广州）养老产业开发有限公司向原告刘浩明赔偿团购服务费损失100000元。五、驳回原告刘浩明的其他起诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13930元，由被告平康（广州）养老产业开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨海燕人民陪审员  冯全宏人民陪审员  谭丽燕二〇一九年十二月十三日书 记 员  伍燕燕欧文超