云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初4395号原告：隋宏伟，男，1964年11月6日生，汉族，大专文化，黑龙江省虎林市人，无业，户籍地黑龙江省虎林市，现住云南省楚雄市。原告：郭建萍，女，1961年2月5日生，回族，大专文化，云南省双柏县人，楚雄市国税局退休职工，户籍地云南省楚雄市，现住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师（特别授权）。被告：杨丽梅，女，1978年7月3日生，汉族，初中文化，云南省姚安县人，无业，户籍地云南省姚安县，现住云南省楚雄市。被告：张碧安，男，1963年12月28日生，汉族，大专文化，云南省昆明市人，昆明誉安锅炉热能设备有限公司职员，户籍地云南省昆明市官渡区，现住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：周贤江，云南周贤江律师事务所律师（特别授权）。第三人：孙景龙，男，1962年2月14日生，汉族，高中文化，黑龙江省巴彦县人，住云南省楚雄市，现羁押于云南省楚雄监狱。第三人：张祖会，女，1974年8月1日生，汉族，初中文化，安徽省寿县人，无业，住址同上，现羁押于云南省楚雄州看守所。原告隋宏伟、郭建萍与被告杨丽梅、张碧安、第三人孙景龙、张祖会债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隋宏伟、郭建萍及其二原告的共同委托诉讼代理人张月东，被告杨丽梅、张碧安及二被告共同委托诉讼代理人周贤江，第三人孙景龙、张祖会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋宏伟、郭建萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨丽梅、张碧安向原告隋宏伟、郭建萍支付城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋和1层4-C302号车库购房尾款374000元；2.判令被告杨丽梅、张碧安向原告隋宏伟、郭建萍支付城市花园小区1-9幢4层4-XXX室房屋和1层4-CXXXX号车库购房违约金74800元；3.本案诉讼费由被告杨丽梅、张碧安负担。事实及理由：原告隋宏伟、郭建萍曾向第三人孙景龙、张祖会借出款项本金80万元，当时约定以第三人名下的城市花园小区1-9幢4层4-302室房屋和1层4-C302号车库作为抵押。但之后，第三人孙景龙、张祖会将该房屋、车库出售给二被告，二被告以总价120万元的价格购买获得城市花园小区1-9幢4层4-XXX室房屋和1层4-CXXX号车库的产权，二被告仅支付了826000元，尚差欠第三人购房尾款374000元。因第三人孙景龙、张祖会没有其它收入能够偿还差欠原告的借款，故向原告出具承诺，承诺二被告应付购房尾款及违约金全部付给原告隋宏伟、郭建萍。原告隋宏伟、郭建萍将该承诺出示给二被告，要求二被告付款给原告时，二被告以房屋产权未办好，无法办理贷款，且付款也应付给第三人孙景龙、张祖会为由拒绝付款。二原告现只能向贵院起诉，请求依法支持原告的诉请。被告杨丽梅、张碧安共同答辩称：1.原告不是被告的债权人，原告与被告不存在任何债权债务关系；2.被告虽然与第三人有房屋买卖关系，但债权债务是否存在，并不确定。2015年12月10日，被告与第三人签订《房屋买卖协议》，约定：第三人将城市花园小区1-9幢4层4-XXXX室房屋、1层4-C3XX号车库，及室内价值17万元的家具家电（附清单）出卖给被告，成交价120万元。付款方式为：2015年12月10日支付726000元，办理过户手续后付款10万元，尾款374000元，由第三人配合被告办理银行贷款后支付。协议还约定了双方的违约责任。同年12月15日，被告和第三人到楚雄市房地产交易中心办理过户登记时，又按登记机关的要求签订了《房屋买卖契约》，该契约第四条（一）约定：第三人于2016年3月30日前，将腾空的房屋并连房屋内的设施一同移交给被告。合同签订后，2015年12月14日，为支付购房款，被告以月利率2%的高利，向案外人借款20万元加上自己的积蓄，于12月18日，向第三人支付购房款826000元。2016年1月29日，双方办完房产过户登记手续。为了支付第三人的购房尾款374000元，尽早偿还20万元的高利借款，2015年12月16日，被告向建设银行申请60万元抵押贷款。2016年3月4日，被告得知原告擅自进入涉案房屋内居住，换掉门锁，并声称第三人向其借款132万元，以房产作抵押。被告为此向银行申请撤销贷款。因与原告协商无果，又无法联系到第三人，只能向法院提起诉讼，经过一审二审，期间又经历原告起诉要求撤销被告与第三人签订的《房屋买卖契约》，被法院判决驳回。直至2017年10月31日，通过法院强制执行才将涉案房屋移交给被告。移交房屋时，房屋和车库内没有任何财产，价值17万元的家具、家电无影无踪，室内装修受到不同程度损坏。被告与第三人的房产买卖，由于原告和第三人的债务纠纷，导致被告与原告历经三次诉讼才收到房屋，给被告造成巨大损失。被告与第三人在房屋买卖协议中约定该房屋不存在产权纠纷，如因此造成被告损失，则第三人应按购房款总额的40%支付违约金进行赔偿。综上，被告不存在拖欠第三人购房尾款374000元的事实，也不存在逾期付款的违约行为。现被告与第三之间的债权债务需由双方进行结算或通过诉讼确认，第三人转让给原告的债权并不具有确实性和有效性，不具备可以转让的条件；3.原告没有债权转让的依据。原告据以起诉的“承诺书”，是第三人承诺在收到被告房屋尾款和违约金后，全部付给原告抵还欠款，而不是将收取尾款和违约金的合同权利转让给原告。综上，原告主张没有事实依据和法律依据，请法院依法驳回原告诉请。第三人孙景龙陈述称，房屋卖给杨丽梅和张碧安是事实，总价款120万元，首付款是付给孙景龙726000元，还差欠尾款.本案不存在一房两卖，杨丽梅和张碧安没有按买卖协议付给第三人房屋尾款。孙景龙确实向隋宏伟、郭建萍借款80万元，卖房子就是为了还钱，孙景龙和二原告之间不存在买卖关系，只是在借条上写了收到尾款之后归还二原告，第三人与原告之间没有签房屋买卖协议。第三人张祖会陈述称，原告的诉请第三人张祖会不同意，借款是孙景龙向二原告所借，借条上签字也不是张祖会本人所签，张祖会未见过该笔款项。杨丽梅差欠第三人房屋尾款374000元是事实，诉请第二项的违约金张祖会不清楚，也不知道如何计算的，除了郭建萍家的钱外第三人还差欠其他人款项，这笔尾款付给第三人后要还给其他人。且现在第三人涉及刑事案件，如果二审维持一审有罪判决，该笔房屋尾款应属于法院刑事追缴，不由第三人支配。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告隋宏伟、郭建萍为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.承诺书1份1页;2.借据1份1页；3.房屋买卖协议1份4页；4.楚雄市房屋买卖契约1份9页。被告张碧安、杨丽梅及第三人孙景龙、张祖会未向本院提交证据。本院为查明案件事实，依法调取了（2017）云2301刑初163号刑事判决书。经质证原告、被告及第三人对该份判决书均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据，本院做如下认定：证据1，第三人对承诺书的真实性无异议，但第三人孙景龙、张祖会均不认为该承诺书具有债权转让的性质，只是承诺还款，本院对该证据真实性予以采信；证据2，出具借条的第三人孙景龙认可系其出具，且该笔款项已在（2017）云2301刑初163号刑事判决书作为第三人孙景龙的诈骗款项予以认定，本院对该证据予以采纳；证据3、4，经质证二被告及第三人孙景龙均无异议，第三人张祖会也认可与二被告存在房屋买卖合同关系，本院对该两组证据予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月23日，第三人孙景龙出具借条一份交原告郭建萍收执，上书“孙景龙、张祖会今向隋宏伟、郭建萍借款人民币大写捌拾万元整。注：孙景龙、张祖会自愿以城市花园住房为抵押（滇润园9楼4单元302室及车库245.2平方米）”。后因该笔款项及其余款项，原告隋宏伟、郭建萍向公安机关报案，经侦查、审理，本院以（2017）云2301刑初163号刑事判决书认定第三人孙景龙诈骗原告郭建萍人民币84万元，并判决追缴该笔非法所得。现该判决已生效，孙景龙已在楚雄监狱执行判决刑期。2015年12月10日，第三人孙景龙、张祖会将位于楚雄市房屋（建筑面积212.97平方米）、1层4-CXXX号车库（28.44平方米）出售给被告杨丽梅、张碧安，转让价款120万元，该成交价包括双方约定房屋内设施（维修基金、配套费、房屋契税及附件家具家电清单）。2015年12月18日，第三人孙景龙收到被告杨丽梅、张碧安支付的购房款826000元。现被告杨丽梅、张碧安已取得房产证和土地证，尚欠房屋尾款374000元未支付。2016年4月18日，第三人孙景龙、张祖会向原告隋宏伟、郭建萍出具《承诺书》，上书“今有孙景龙、张祖会承诺卖给杨丽梅住房的尾款、违约金全部付给隋宏伟、郭建萍抵还欠款”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案原告诉请的是债权转让合同纠纷，但针对涉及转让的债权，首先，第三人与被告之间系房屋买卖合同关系，但双方并未按合同约定履行完毕，现第三人对二被告享有的债权金额不明确；其次原告与第三人之间的债权，已经过本院生效的（2017）云2301刑初163号刑事判决书予以明确并进行刑事追缴；最后，原告所提交的《承诺书》系还款承诺，原告未提交证据印证与第三人之间存在债权转让合同关系，第三人在庭审中亦不认可与原告存在债权转让合同关系。综上，根据原告提交的证据及本院查明事实，本院认为原告的诉请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告隋宏伟、郭建萍的诉讼请求。案件受理费4016元，由原告隋宏伟、郭建萍负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  吴晓琼二〇一九年十二月十六日书记员  梁晓璐