北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初10924号原告：王金凤，女，1968年4月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：沈彦娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：北京鑫科房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡地区月华大街8-B号楼1层103-C。法定代表人：刘书娟。被告：骏马国际科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南一条2号5层骏马国际酒店508室。法定代表人：冯军星，总经理。委托诉讼代理人：于殿怀，系公司员工。原告王金凤诉被告北京鑫科房地产经纪有限公司（以下简称鑫科房地产公司）、骏马国际科技有限公司（以下简称骏马国际公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金凤的委托诉讼代理人沈彦娟，被告骏马国际公司的委托诉讼代理人于殿怀到庭参加诉讼。被告鑫科房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告退还原告的团购费人民币7万元整；2.请求判令二被告支付团购费利息人民币4200元整（以人民币7万元为基数，以年利率6%计算，自2018年3月2日起至实际支付之日止，暂计算至2019年3月2日，暂时计算365天）；3.二被告承担连带责任；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年8月1日，原告与骏马国际公司签订了北京市房屋使用权转让合同书，该合同实际为房屋买卖合同，合同约定骏马国际公司将位于京朝国用（2005出）第XXXX号地块上第×座×单元×号的一套房屋出售给原告，总房款为人民币1955100元整，原告于2017年8月11日已经支付给骏马国际公司房款人民币985100元整，另外原告向鑫科房地产公司支付了人民币7万元的团购费，骏马国际公司的房屋被认定为违建，原告将骏马国际公司起诉至朝阳区人民法院，经过法院调解，骏马国际公司退还原告房款并支付原告违约金及利息，原告与骏马国际公司已经解除合同，原告支付给鑫科房地产公司的团购费用也应当返还原告，但鑫科房地产公司拒绝返还，鑫科房地产公司的行为已经严重侵犯了原告的财产权利，同时由于骏马国际公司的过错导致原告向鑫科房地产公司支付团购费，骏马国际公司的行为存在过错，应当承担连带责任。为维护原告的合法权利，原告特向法院起诉，请求法院依法审理并支持原告的诉讼请求。鑫科房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。骏马国际公司辩称，第一，我公司不是本诉适格的被告，我公司与原告之房屋买卖合同纠纷一案，经北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105民初4939号民事调解书终结，且原告在该案民事起诉状的诉求中就退款补偿事由已有明确规定，不应再另行追加。第二，我公司与原告形成交易的依据为《北京市房屋使用权转让合同书》，该合同中未确立“团购费”条款，其向他人交纳任何费用均与我公司无关，也没有承担连带责任的义务；原告应向实际收款人追缴，与我公司无涉，故其诉求应予驳回。综上所述，依据国家相关司法规定，我公司作为被告不适格，不应承担任何法律责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，骏马国际公司（甲方）与王金凤（乙方）签订《北京市房屋使用权转让合同书》，约定：甲方通过土地招拍挂方式取得位于北京市朝阳区来广营东路土地使用权，使用权类型为：出让，土地性质为：综合用地；乙方使用的房屋为上述地块内第×座×单元×号，该房屋建筑面积65.17平方米（暂定，最终以具有资质的测绘机构实测为准）；按照建筑面积计算，该房屋单价为每平方米3万元，总价款1955100元；乙方采用分期付款方式：乙方于2017年8月1日向甲方支付房屋价款40万元整，2017年8月13日支付585100元，余款97万元应于2017年12月31日前一次性付清，合同此处注明：2017年8月11日已交清50%房款985100元，剩余97万元做贷款；合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，王金凤于2017年8月11日向骏马国际公司支付房款985100元。同日王金凤向鑫科房地产公司支付团购费7万元。鑫科房地产公司给王金凤出具了收据，内容为：“今收到团购优惠金人民币柒万元整（￥70000）”。后因故王金凤与骏马国际公司解除了《北京市房屋使用权转让合同书》，骏马国际公司于2018年7月12日给王金凤出具承诺书，内容为：“本公司承诺，2018年8月30日将退还王金凤所交房款（合同号：XXXX）人民币985100元”。但骏马国际公司未按承诺书内容退还房款，王金凤于2018年10月19日以房屋买卖合同纠纷为案由，将骏马国际公司、鑫科房地产公司起诉至北京市朝阳区人民法院，要求判令骏马国际公司返还房款985100元，并支付违约金人民币90629元整（以人民币985100元为基数，以日0.04%的标准，自2018年3月2日起计算至实际支付之日止，暂时计算230天）及逾期退还房款的利息人民币37245元（以人民币985100元为基数，以年利率6%计算，自2018年3月2日起至实际支付之日止，暂时计算230天）；同时，要求判令鑫科房地产公司退还团购费7万元。诉讼过程中，王金凤撤回对鑫科房地产的起诉，经北京市朝阳区人民法院调解，王金凤与骏马国际公司达成协议：一、骏马国际公司于2019年4月30日前退还王金凤购房款985100元；二、骏马国际公司于2019年4月30日前支付违约金（以985100元为基数，以日万分之四的标准，自2018年3月2日起算至实际支付之日止）；三、骏马国际公司于2019年4月30日前支付逾期退还房款的利息（以985100元为基数，以年利率百分之六计算，自2018年3月2日起至实际支付之日止）。北京市朝阳区人民法院于2019年1月16日出具了（2019）京0105民初4939号民事调解书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，首先，因王金凤与骏马国际公司之间签订的《北京市房屋使用权转让合同书》已经解除，且经北京市朝阳区人民法院调解书确认，骏马国际公司应退还收取王金凤的购房款并支付违约金及利息，因此，鑫科房地产公司已无权再占有收取王金凤的团购费7万元，故鑫科房地产公司应将其收取王金凤的7万元团购费返还给王金凤。其次，因王金凤与鑫科房地产公司对团购费的性质约定并不明确，故王金凤要求鑫科房地产以年利率6%支付团购费利息的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持；同理，王金凤要求骏马国际公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三，鑫科房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京鑫科房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还王金凤团购费70000元；二、驳回王金凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，由王金凤负担53元（已交纳），北京鑫科房地产经纪有限公司负担775元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵鹏杰二〇一九年十二月二日书记员  刘欣然