江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1030民初1039号 原告：陈桂英，女，1982年8月25日出生，汉族，住江西省广昌县， 委托诉讼代理人：陈龙发（系陈桂英公公），1953年10月20日出生，汉族，住江西省广昌县，特别授权代理。 被告：江西新乐华置业有限公司，住所地江西省吉安市永丰县恩江镇胡家坝，统一社会信用代码91360825065386565F。 法定代表人：符志云，该公司执行董事。 被告：江西新乐华置业有限公司广昌分公司，住所地江西省广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆），统一社会信用代码913610303146284901。 负责人：符志云，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：谢绍亮，男，该公司员工，特别授权代理。 原告陈桂英与被告江西新乐华置业有限公司（以下简称新乐华公司）、江西新乐华置业有限公司广昌分公司（以下简称新乐华广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月17日立案后，依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈龙发，二被告共同委托诉讼代理人谢绍亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈桂英向本院提出诉讼请求：1.判令新乐华公司、新乐华广昌分公司协助陈桂英办理位于广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆2栋1单元202室）房屋的不动产权属证书；2.判令新乐华公司、新乐华广昌分公司将陈桂英已缴纳的房屋维修基金4842元转缴至维修基金专项账户内；3.判令新乐华公司、新乐华广昌分公司为陈桂英办理自来水分户；4.判令新乐华公司、新乐华广昌分公司赔偿陈桂英因房屋出现裂痕的损失5000元；5.本案诉讼费用由新乐华公司、新乐华广昌分公司负担。事实与理由：2016年5月23日，陈桂英与新乐华公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：陈桂英购买新乐华公司开发的位于广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆）2栋1单元202室房屋一户，房屋面积118.37平方米，房屋总价款544502元。新乐华公司应在商品房交付使用后180个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。陈桂英按照约定支付首付款304502元，剩余房款240000元亦通过银行贷款及时足额向新乐华公司支付，已全面履行合同义务。2017年2月4日陈桂英收房，收房时缴纳维修基金4842元及其他费用。维修基金4842元按照新乐华公司要求缴纳至该公司提供的刘丽丽账户内（账号：62×××77，开户行：广昌农商银行），但新乐华公司至今未将该款项缴纳至维修基金专项账户内。收房后，陈桂英多次催问办证事宜，但至今新乐华公司仍未能办理房屋产权证书。 新乐华公司、新乐华广昌分公司共同辩称：1.对陈桂英要求办理产权证书的诉讼请求无异议。2.维修基金以新乐华公司出具的收款票据为准。3.因小区二楼以上住户自来水水量小，新乐华公司安装了二次供水系统（一台大水泵），产生的损耗、二次供水费用应由业主分摊；如住户要求自来水分户，新乐华公司同意将水泵关闭，但水泵关闭后因水压不够与新乐华公司无关。4.因房屋裂痕产生的费用，新乐华公司同意适当补偿。5.新乐华公司希望与当事人进行调解，尽早办理产权证书。 陈桂英围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.陈桂英身份证一份，新乐华公司、新乐华广昌分公司企业信息一份；2.商品房买卖合同一份；3.首付款收据、转账凭证一份；4.契税、维修基金收款收据一份，入伙费用手续单一份。以上证据真实有效、来源合法、与本案相关联，且新乐华公司、新乐华广昌分公司对以上证据真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新乐华公司广昌分公司系新乐华公司设立的分公司，性质为有限责任公司分公司。2016年5月23日，陈桂英与新乐华公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：1.陈桂英购买新乐华公司开发的位于广昌县旴江镇广昌路南侧中央公馆2栋1-202房，建筑面积118.37平方米的房屋一户，每平方米4600元，总价款544502元，首付款304502元，按揭款240000元；2.新乐华公司应当在2017年1月31日前将商品房交付给陈桂英，该商品房应当经验收合格，交房时水电交付到户；3.新乐华公司应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由新乐华公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，陈桂英按照合同约定给付购房首付款304502元，按揭款也已支付给新乐华公司。2017年2月4日，新乐华广昌分公司为陈桂英办理房屋入户，陈桂英交纳包括维修基金4842元等各项费用给新乐华广昌分公司，新乐华公司同意将维修基金4842元转缴至房管部门的维修基金专项账户。现因新乐华公司、新乐华广昌分公司未协助陈桂英办理房屋产权手续，亦未将维修基金转缴至维修基金专项账户，因此陈桂英起诉至本院。 另查明，房屋维修基金应缴纳至广昌县房产管理局维修基金专项账户（开户行：广昌县南银村镇银行股份有限公司，账号：60×××78，户名：广昌县房产管理局）。 本院认为，陈桂英与新乐华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，陈桂英已按照合同约定支付全部房款，新乐华公司应当按照合同约定履行包括交付房屋、协助办理产权手续等合同义务，因此对陈桂英要求新乐华公司协助办理位于广昌县旴江镇广昌南路（中央公馆）2栋1-202房的不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。关于陈桂英支付给新乐华广昌分公司的房屋维修基金4842元，因双方所签《商品房买卖合同》对房屋维修基金收取没有约定，但在房屋交付时双方同意该维修基金由新乐华公司转缴至广昌县房产管理局维修基金专项账户，因此陈桂英要求新乐华公司将维修基金4842元转缴至广昌县房产管理局维修基金专项账户的诉讼请求，本院予以支持。关于陈桂英要求新乐华公司为其办理自来水分户，双方所签《商品房买卖合同》中对自来水交付到户有明确约定，且新乐华公司在庭审中认可并同意无偿为住户将自来水安装到户，因此对陈桂英要求新乐华公司为其办理自来水分户的诉讼请求，本院予以支持。关于陈桂英主张其房屋出现裂痕要求赔偿损失5000元的诉请，新乐华公司认可房屋出现裂痕的事实，且同意适当补偿，但双方未就损失的具体数额达成一致意见，又因陈桂英未提供其损失的具体数额的相关证据，因此该损失数额无法确定，对陈桂英要求赔偿损失5000元的诉讼请求，在本案中本院不予支持，若陈桂英取得相关证据，可另行向新乐华公司主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司于本判决生效后六个月内协助陈桂英办理位于广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆）2栋1-202房的房屋不动产权属证书。 二、江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司于本判决生效后十日内将陈桂英已缴纳的房屋维修基金4842元缴纳至维修基金专项账户（开户行：广昌县南银村镇银行股份有限公司，账号：60×××78，户名：广昌县房产管理局）。 三、江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司于本判决生效后十日内为陈桂英办理自来水分户（安装到户）。 四、驳回陈桂英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  何平 二〇一九年十二月四日 法官助理高忠明 书记员李云