四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4977号 原告：周洁，女，1987年10月10日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：夏启杰，四川金领律师事务所律师。 被告：四川雅居乐房地产开发有限公司，住所地成都市天府新区麓山大道二段19号。 法定代表人：程军，总经理。 委托诉讼代理人：胡艳，女，公司员工。 原告周洁与被告四川雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周洁及其委托诉讼代理人夏启杰、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人胡艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周洁向本院提出诉讼请求：1.判令雅居乐公司向周洁返还装修款139482元，并支付违约金36715.75元，两项合计176197.75元；2.雅居乐公司承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月23日，周洁与雅居乐公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定周洁购买位于成都市天府新区房屋，单价为9056元／平方米，装修单价为1400元／平方米，总价为734315元，其中装修总价为139482元。交房时间为2018年12月30日。合同签订后，周洁按约向雅居乐公司支付了全部房款，但雅居乐公司未能按合同约定的条件交房，仅提供了清水房现状。且雅居乐公司未按合同约定的时间进行备案，通知周洁交房时也未提供竣工验收备案证明文件，故雅居乐公司存在违约行为。周洁拒绝收房，要求雅居乐公司整改。但雅居乐公司至今未提供符合合同约定的房屋。故诉至法院，望判如所请。 雅居乐公司辩称，1.双方签订的合同依法成立，应受法律保护。所涉装修条款附件六及补充协议第八条约定了装修标准，周洁在附件六签字、捺印，说明其在签约时知晓房屋的交付标准；2.附件六所列的交付标准与实际相符，周洁提交的证据无法显示雅居乐公司的交付标准与附件六存在差异，雅居乐公司按照合同约定交付了房屋，不应承担任何责任；3.案涉合同约定了房屋价格，价格的组成以签订合同时双方达成的合意为准，事后对价格的认定或事后价值判断的变化影响到对价格的最终认定均不构成认定合同违约的依据。综上，请求驳回周洁的全部诉讼请求。 经审理查明，2017年4月23日，周洁与雅居乐公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》），载明：1.周洁购买雅居乐花园X期X栋X单元X层XX号房屋，预测建筑面积99.63平方米，套内建筑面积81.09平方米；2.装修水平为简装，装修标准为1400元/平方米；3.按照套内建筑面积计算，该商品房总价款为734,315元，周洁在2017年5月16日前分期支付该商品房全部价款；4.雅居乐公司在2018年12月30日前向周洁交付该商品房；5.该商品房交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋面积实测报告书；6.除不可抗力外，雅居乐公司未按期向周洁交付该商品房的，若逾期在90日之内的，从约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日支付全部房价款万分之一的违约金，若逾期在90日后而周洁又要求继续履行合同的，雅居乐公司按日支付全部房价款万分之二的违约金；7.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备、装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，周洁有权要求雅居乐公司按照下列方式处理：及时更换、修理；不能及时更换或者修理的，雅居乐公司以同等材质的设施、设备代替，否则雅居乐公司按照装饰、设备差价予以赔偿；8.关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六；9.周洁以一次性付款或分期付款方式支付购房款的，雅居乐公司在周洁付清全部房款后30日内办理商品房预售备案手续；周洁以贷款方式支付购房款的，雅居乐公司应在周洁支付完毕首付款并通过贷款单位贷款审批后30日内办理商品房预售备案手续；10.其他。在《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中，未对外墙，起居室内墙、顶棚、室内地面，厨房地面、墙面、顶棚、厨具，卫生间地面、墙面、顶棚、卫生器具，阳台，电梯品牌、型号，管道，窗户进行材料、设备的品牌、产地、规格、数量等进行约定。 同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），在《补充协议》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中，未对入户花园、客厅（包括餐厅）、过道、卧室、厨房、卫生间、精装阳台、消防楼梯、大堂及电梯间装修的材料、品牌、产地、规格、型号及数量等进行约定。周洁在该附件六上签名并捺印。 合同签订后，周洁按约向雅居乐公司交纳了房款。2018年8月21日，案涉房屋进行了签约备案，《商品房买卖合同摘要》载明：案涉房屋清水成交价为594,833元，装修成交价为139,482元。 2017年12月27日，案涉房屋所在项目取得《竣工验收备案表》。2017年12月31日，案涉房屋所在项目取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。 2018年12月21日，雅居乐公司向周洁发出《收楼通知书》，让周洁于2018年12月30-31日办理收楼手续。周洁收到《收楼通知书》后，因认为案涉房屋的交付标准不符合合同的约定，故未予办理收房手续。 上述事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《竣工验收备案表》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、EMS邮单、《收楼通知书》及当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，周洁与雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现对本案的争议问题分述如下： 一、关于雅居乐公司应否向周洁返还装修款的问题 周洁主张雅居乐公司应当按照《商品房买卖合同摘要》中载明的装修价格向其退还装修差价，但雅居乐公司不予认可。本院认为，首先，虽《商品房买卖合同》中确载明案涉房屋装修水平为简装，装修标准为1400元/平方米，但《补充协议》附件六载明包括入户花园、客厅（包括餐厅）、过道、卧室、厨房、卫生间、精装阳台、消防楼梯、大堂及电梯间均未约定装修材料和设备的有关内容，周洁在《补充协议》附件六尾部签字、捺印，也足以印证其在签订《商品房买卖合同》时，系清楚案涉房屋的装修标准，且本案中，周洁未提供证据证明雅居乐公司交付的案涉房屋与双方约定的装修标准不一致。其次，《商品房买卖合同》约定案涉房屋系以套内建筑面积计算房屋总价，并非将装修价与清水房价予以分开计价。再次，虽《商品房买卖合同摘要》载明案涉房屋的装修成交价为139,482元，但《商品房买卖合同摘要》系《商品房买卖合同》形成后雅居乐公司自行向行政管理机关报送备案的内容摘要，并非《商品房买卖合同》或《补充协议》的组成部分，对双方当事人不具有约束力。最后，案涉房屋最终交易价格也是在双方平等自愿的前提协商一致的。周洁并未提交证据证明所支付的房屋总价款与当时同类房屋价格存在较大差距。故不存在因约定过高的装修价格，导致房屋总体价格畸高而显失公平的情形。故周洁关于雅居乐公司向其返还装修款的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 二、关于雅居乐公司是否存在违约行为及是否应当支付违约金的问题 周洁主张因案涉房屋未按约定的时间备案、雅居乐公司在通知周洁交房时未提供竣工验收备案证明文件，故存在违约行为，应当支付违约金；但雅居乐公司不予认可。针对是否逾期备案、应否支付违约金。本院认为，虽《商品房买卖合同》约定采用分期付款的，出卖人在买受人付清全部房款后30日内办理商品房预售备案手续，但登记备案的时间与办理登记备案的时间并不能等同，且即使雅居乐公司未按约定办理登记备案，《商品房买卖合同》并未约定雅居乐公司因此应当向周洁支付违约金。针对是否提供《竣工验收备案表》、应否支付违约金。根据查明的事实，雅居乐公司在2017年12月27日便取得了《竣工验收备案表》，而《商品房买卖合同》中并未约定雅居乐公司在通知周洁交房时应当向其提供《竣工验收备案表》。综上，对于周洁关于雅居乐公司向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周洁的全部诉讼请求。 案件受理费1912元（已减半收取），由原告周洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓双双 二〇一九年十二月二十四日 书记员  罗 文