湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初10909号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：邓来发。委托诉讼代理人：李付文，男，1966年10月9日出生，汉族，住湖南省，系该公司员工。被告：陈检平，男，1964年11月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：罗雪梅，女，1967年1月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：浏阳市永泰饲料有限公司。住所地浏阳市葛家乡马家湾集镇。法定代表人：陈检平。湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南浏阳农商行）与罗雪梅、陈检平、浏阳市永泰饲料有限公司（以下简称永泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农商行委托代理人李付文，被告兼被告永泰公司法定代表人陈检平到庭参加诉讼，被告罗雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告陈检平、罗雪梅共同偿还原告借款本金1376665.26元及利息（截止至2019年9月21日为238876元）；2.请求判决原告对被告永泰公司的抵押房产享有优先受偿权；3.请求判决三被告共同承担本案诉讼费用。被告陈检平、永泰公司的主要辩解意见：贷款属实，但因经济周转困难请求暂缓偿还。被告罗雪梅未作答辩。本院经审理认定以下事实：被告罗雪梅与被告陈检平系夫妻关系，被告陈检平系被告永泰公司的法定代表人。2011年3月4日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行作为贷款人与被告陈检平作为借款人签订了编号为浏合行最借字（2011xxxx）第（01）号的《最高额借款合同》，合同约定：1.合同项下借款用途为周转；2.自2011年3月4日起至2016年3月4日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过2000000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在借款期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；3.借款人挤占挪用贷款的按月利率11.4375‰计付利息，贷款逾期的按月利率9.9125‰计付利息；4.为确保贷款人的资金不受损失，依据《担保法》的规定，由陈检平提供抵押担保。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告罗雪梅、陈检平均在借款人处签名并捺印予以确认。同日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行作为抵押权人，被告陈检平作为债务人、抵押人共同签订了编号为（葛家）高抵字［2011xx］第01号《最高额抵押合同》，约定：为确保陈检平与抵押权人签订的编号为2011xxx的《借款合同》切实履行制定本合同；抵押人自愿为债务人自2011年3月4日至2016年3月4日所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2000000元提供担保，抵押物为房产，权证号为xxx、xxx、xxx；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿经以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告罗雪梅、陈检平均在债务人、抵押人处签名、捺印。2011年3月7日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行与被告陈检平共同在浏阳市房屋权属登记管理中心为涉案权证号为xxx、xxx、xxx的抵押房产办理了抵押登记，权证号为浏房他证字第××号，债权数额为2000000元。2015年6月29日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行经审核同意向被告罗雪梅、陈检平发放贷款，并出具了《湖南浏阳农村商业银行借款借据》，借据记载：借款金额为2000000元，借款用途为饲料经营，借款日期为2015年6月29日，到期日期为2016年6月29日，借款利率为6.9517‰。被告罗雪梅、陈检平在该借据上签字。借款后，被告浏阳市永泰饲料有限公司、李财亮依约清息至2017年11月1日，并于2017年11月5日后陆续偿还了部分借款本金。2019年5月8日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行作为贷款人（抵押权人），被告陈检平作为借款人（债务人），被告永泰公司作为抵押人签订了《贷款逾期还款及抵押变更登记协议书》，约定：1.截止至2019年4月21日，被告陈检平尚欠湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行贷款本金1376666.25元及利息172038.01元，借款人承诺在2019年7月30日前筹集资金偿还贷款人尚欠借款本息；2.为确保借款人作出的还款承诺切实履行，抵押人自愿就上述债务提供抵押担保，债务履行期限从2019年5月8日起至2019年7月30日止；3.抵押物为抵押人名下位于浏阳市的浏阳市永泰饲料有限公司的房屋，产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第xxx号；4.担保范围包括借款人2015年6月29日所借贷款至今贷款本金1376666.25元及利息172038.01元以及至贷款人还清之日的利息，逾期罚息和抵押人实现抵押权的费用和其他应付费用；合同还对其他事项进行了约定。协议尾部，被告永泰公司在抵押人处加盖了公章，被告罗雪梅、陈检平在借款人处签名。2019年5月10日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行与被告永泰公司共同在浏阳市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押登记，权证号为湘（2019）浏阳市不动产证明第xxx号，债权数额为本金1376666.25元及利息等。协议签订后，被告罗雪梅、陈检平未依约偿付贷款本息，截止至2019年9月21日，被告罗雪梅、陈检平尚欠原告湖南浏阳农商行借款本金1376665.26元，利息及逾期利息共计238876元。原告湖南浏阳农商行经催收未果，遂诉至本院。本院认为，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行与被告罗雪梅、陈检平签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告永泰公司签订的《贷款逾期还款及抵押变更登记协议书》均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自的义务。湖南浏阳农村商业银行股份有限公司葛家支行系原告湖南浏阳农商行下设的基层营业机构，基于行业经营的特殊性，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，故本案中的合同权利和义务应由原告湖南浏阳农商行享有和承担。原告湖南浏阳农商行依约向被告罗雪梅、陈检平发放贷款2000000元，被告罗雪梅、陈检平应当按约向原告湖南浏阳农商行偿还贷款本息，现被告罗雪梅、陈检平未依约偿还，构成违约，应当承担违约责任，故原告湖南浏阳农商行要求被告罗雪梅、陈检平偿还尚欠借款本金1376665.26元及相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告永泰公司以登记在其名下的位于湖南省浏阳市权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第xxx号的房产办理了最高额抵押权设立登记，现被告罗雪梅、陈检平未按《最高额借款合同》的约定履行义务，故原告湖南浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条之规定，判决如下：一、罗雪梅、陈检平于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1376665.26元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方式：截至2019年9月21日止的利息为238876元，此后按合同约定的利率及结息方式计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述判决所确定的债权及本案之诉讼费用范围内对登记在浏阳市永泰饲料有限公司名下的位于湖南省浏阳市权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第xxx号折价、拍卖或变卖所得价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17190元，减半收取8595元，由罗雪梅、陈检平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇一九年十二月三日法官助理李璇书记员李璇(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。