广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27720号原告：广州市穗华房产开发有限公司,住所地广州市越秀区越华路43号三楼。法定代表人：张文祥。委托诉讼代理人：廖卫红，女，该公司员工，通讯地址。委托诉讼代理人：秦月明，女，该公司员工，通讯地址。被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。原告广州市穗华房产开发有限公司与被告广州市广协房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖卫红、秦月明到庭参加诉讼。被告广州市广协房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理广州市越秀区珠光路长兴直街17号**房（购房合同原自编地址：珠光路观澜街地段（暂无号）一幢九层商住楼北座**单元）的产权证。2、请求判令被告赔偿原告逾期办理房产证的违约金（原告在1997年已全部付清购房款475200元，现参照中国人民银行公布的一至三年期银行贷款基准利率上浮50%计算标准计算，自起诉之日前三年即2016年7月2日开始计算至办妥房产证之日）。3、办理房屋产权证的全部费用由被告承担。事实和理由：原告于1997年3月17日与被告签订《购房合同》，向被告购买自编地址：珠光路观澜街地段（暂无号）壹幢九层商住楼北座**单元(说明：原告是从原来购买北座**房调整到北座**房的，下称“该房屋”)，商品房建筑面积66平方米，总购房款为475200元。原告的全部购房款是由当年承包原告商品房销售的广州市恒生集团有限公司(下简称恒生公司）代为支付，恒生公司在1996年代原告向被告支付了396000元购房款，被告在1996年6月18日向原告开具了396000元的预收款收据予以确认；恒生公司在1997年再代原告向被告缴交了因为调整单元增加11平方米建筑面积而需补交的购房款79200元，被告在1997年年3月16日向原告开具了79200元预收款收据予以确认。至此，原告己向被告交齐《购房合同》的全部购房款475200元。被告在1996年10月9日与原告签订《入住协议书》后，将该房屋交付原告使用。原告一直管理并将该房屋对外租赁。根据相关法律规定，被告将该房屋交付给原告后就应协助原告办理房屋产权证手续。但原告在1997年交齐购房款并且入住使用该房屋距今己超过20年之久，虽经原告多次催促，被告一直以各种理由拖延不予办理，严重损害了原告的合法权益。依法应承担相应的违约责任，向原告支付逾期办证的违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，原告有权按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算卖方逾期办证的违约金。经原告向广州市不动产登记中心查询，该房屋所在的，现地址为广州市珠光路长兴直街17号**房已具备办理产权证的备件，原告在多次促请被告办理上述房屋的产权证均没有结果的情况下，依法向贵院提出诉讼，请求人民法院判如所请。被告提交书面答辩意见称，原告通过诉讼要求被告办理产权证，责任不在被告，只是原告一直未有备齐资料到我司办理涉案房屋的产权登记手续。原告提交的《入住协议书》落款处并无被告盖章，被告不清楚原告是否有实际使用涉案房屋。双方签订的《购房合同》只是约定了交付房屋时间，没有约定办理产权证的时间，因此原告主张逾期办证违约金不能成立，退一步说，就算是按照相关法律规定被告若需向原告支付逾期办证违约金，由于原告无证据证实在提起本案诉讼之前曾向被告主张权利，且其主张早已超过二十年最长的诉讼时效，故请法院驳回其要求被告赔偿逾期办证违约金的诉讼请求。根据《购房合同》第七条规定，关于办理房产证的全部费用均应由原告负担。经审理查明：1997年3月17日，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订《购房合同》，约定甲方将珠光路观澜街地段（暂无号）壹幢九层商住楼北座第二层方位北座西北角的位置共壹个单元售给乙方，其面积包括梯间、厅房、厨厕、阳台等共计建筑面积约66平方米（以后按最后实施竣工图面积为准），待房屋建成后乙方交清购房款，该房给乙方使用，产权属乙方所有，总购房款为475200元。合同签订生效之日起乙方应在七天内，按上述总价支付房款，逾期付款则合同失效。交付房屋使用时间暂定1997年5月30日前。七、房屋交付清楚后，由甲方提供证明，乙方凭甲方证明，可向市房地产管理局申领产权证，并应按规定向房管局缴交领取产权证的一切费用。其它事项：原双方签订购房合同，乙方因需要从北座305房调整到北座205房，面积超11平方米，需比原305房价款增加79200元。被告分别于1996年6月18日、1997年3月16日向原告开具出珠光路C1区预收购房款396000元和79200元的收据。2018年12月3日，原告向被告发出《关于促请办理房屋产权证的函》，要求被告为原告办理珠光路观澜街北座西北角第二层**单元、建筑面积66平方米的产权登记手续。该函以邮寄方式送达给被告（收件地址为光复北路秀耀坊**号*楼，签收时间为2018年12月4日）。据查册时间为2019年6月26日的《广州市不动产登记查册表》载明，珠光路长兴直街17号**房登记在被告名下。原告为证明其实际接收了涉案房屋，提交了：1、《入住协议书》，该协议书约定被告安排原告在新楼二层方位北座西北角，面积66平方米等。2、原告与刘丽贞于2014年6月3日签订的《广州市房屋租赁合同》，约定原告将珠光路长兴直街17号**房出租给刘**作住宅使用，使用面积45.73平方米，租期从2014年7月1日至2019年6月30日。3、原告于2109年6月21日开具给刘**的租赁发票。本院认为：原告与被告签订的《购房合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为购买方，已实际接收涉案房屋并使用多年，现原告要求被告协助其办理涉案房屋产权证合法有理，本院予以支持。虽合同没有约定办证时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告现要求被告参照同期银行贷款基准利率上浮50%计算标准支付逾期办证违约金，且主动适用诉讼时效的相关规定，自起诉之日前三年即2016年7月2日起计违约金，合法合理，本院予以支持。根据《购房合同》第七条约定：“房屋交付清楚后，由甲方提供证明，乙方凭甲方证明，可向市房地产管理局申领产权证，并应按规定向房管局缴交领取产权证的一切费用。”因此，被告仅负有协助原告办证的义务，且办理产权证的相关费用依约应由原告负担，因此，原告主张的逾期办证违约金应计至房地产行政主管部门出具收到涉案房屋产权转移登记至原告名下的收件回执之日止。对于原告要求被告承担办证全部费用的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市广协房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协同原告广州市穗华房产开发有限公司到房地产行政主管部门办理广州市越秀区珠光路长兴直街17号**房（合同原自编地址：珠光路观澜街地段一幢九层商住楼北座西北角**单元）产权转移登记至原告广州市穗华房产开发有限公司名下的手续；二、被告广州市广协房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市穗华房产开发有限公司支付逾期办证违约金（自2016年7月2日起，以已付房款475200元为基数，参照同期银行贷款基准利率上浮50%计算标准计至房地产行政主管部门出具收到涉案房屋产权转移登记至原告名下的收件回执之日止）；三、驳回原告广州市穗华房产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9582元，由原告广州市穗华房产开发有限公司负担50元，由被告广州市广协房地产开发有限公司负担9532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍丽娜人民陪审员  黄旭俐人民陪审员  卢金玲二〇一九年十二月三十一日书 记 员  朱 慧