北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初87045号原告：北京大津XX新材料股份有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：陈兴建，董事长。委托诉讼代理人：梁颖，女，1989年11月30日出生，汉族，该单位法务，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王秀竹，女，1991年1月19日出生，汉族，该单位法务，住北京市大兴区。被告：常青XX文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张金兰，董事长。委托诉讼代理人：刘x旭，北京凯道律师事务所律师。原告北京大津XX新材料股份有限公司（以下简称大津XX公司）与被告常青XX文化传媒（北京）有限公司（以下简称常青XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。大津XX公司委托诉讼代理人王秀竹、常青XX公司委托诉讼代理人刘x旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大津XX公司向本院提出诉讼请求：判令常青XX公司向大津XX公司支付欠缴的2018年6月16日至2019年12月15日的租金共计1070843元、滞纳金239509.74元、物业费215785.5元、发票税金70330.77元、电费142843元、2015年度至2017年度的供暖费44255.73元、2018年度至2019年度的供暖费14188.86元。事实和理由：2013年12月16日，我公司与常青XX公司签署《房屋租赁协议书》，约定我公司向常青XX公司出租坐落于北京市朝阳区北四环东路干杨树甲X号院X号楼底商（地上2层部分房屋）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋建筑面积337.83㎡，约定租赁期限自2013年12月16日至2019年12月15日止，常青XX公司需每半年一次且于上期缴费期满前30日前支付租金。自2013年以来，常青XX公司每次缴纳房租均严重拖延，截至目前，其仍欠缴租金及物业费。经我公司多次催款，常青XX公司仍未缴纳，其上述行为已给我公司造成了严重的经济损失，为维护合法权益，依法起诉。常青XX公司辩称，我公司认可欠了租金、物业费、电费、供暖费等。但我公司欠付租金是有原因的，我公司给大津XX公司代付了机票款、网络推广费、茶社服务费一共207111.73元。这些费用大津XX公司都没有支付，双方在邮件中也曾约定上述费用从除租金的费用外其他杂费中扣除。关于大津XX公司要求我公司支付税金的诉讼请求，我公司并没有要求开具发票，所以不同意支付。关于延迟付款的滞纳金，大津XX公司主张的数额过高，滞纳金的计算应以大津XX公司的实际损失为依据，我公司认为大津XX公司反复转租，我公司不应支付滞纳金。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，大津XX公司作为出租方甲方与常青XX公司作为承租方乙方签订《房屋租赁协议书》。协议约定由大津XX公司向常青XX公司出租租赁房屋。租赁房屋建筑面积337.83㎡，房屋用途为茶社注册经营，租赁期限自2013年12月16日至2019年12月15日。租金总金额为4116615元，其中第一年654034元，第二年666861元，第三年679689元，第四年692516元，第五年705344元，第六年718171元。租金的支付时间为，每半年一次支付到甲方指定的账户，支付时间为上期缴费期满前30天前支付。如乙方拖欠合同约定应支付甲方的任何款项，甲方有权向乙方收取每日万分之三的钱款滞纳金，滞纳金自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项。并约定乙方所付租金为甲方代收租金，因金额中不含税金，甲方不向乙方提供发票，如乙方需要甲方提供发票，需在所列各项金额基础上加收5.6%的税率。关于房屋租赁保证金，合同约定甲方交付租赁房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金61000元。如乙方违反合同的相关条款，经甲乙双方协商并书面确认后，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后七天内将保证金补足到前款约定的数额。租赁期满或协议解除后，乙方应结清房屋使用期内各项应缴费用并且将营业执照从该承租地址迁出，经甲方确认无遗留事项后，甲方将保证金如数返还乙方，保证金无利息。乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费及社会应交费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据，并在甲方提出要求时出示。协议中未列明的其他费用由甲方承担。庭审中，常青XX公司认可尚欠大津XX公司2018年6月16日—2019年12月15日租金共计1070843元、电费142843元、供暖费58444.59元。另，常青XX公司主张将61000元租赁保证金在应给付大津XX的费用中抵扣，大津XX公司对此表示同意。庭审中，常青XX公司表示，大津XX公司尚欠常青XX公司代付机票款、网络推广费、茶社服务费共计207111.73元，主张在应当给付大津XX公司的费用中抵消，大津XX公司同意在物业费用中抵消。以上事实有《房屋租赁协议书》、发票、付款凭证、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，大津XX公司与常青XX公司于2013年12月5日签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案中，大津XX公司起诉要求常青XX公司支付欠缴的租金、物业费、滞纳金、发票税金、电费及供暖费。常青XX公司认可尚欠大津XX公司租金1070843元、电费142843元、供暖费58444.59元，本院不持异议。关于大津XX公司要求常青XX公司支付物业费215785.5元，有事实及合同依据，本院予以支持。关于大津XX公司要求常青XX公司支付滞纳金239509.74元的诉讼请求，因《房屋租赁协议书》约定，如常青XX公司拖欠大津XX公司款项，应支付日万分之三的滞纳金，自该欠款到期应付之日起计至付清欠款止，故大津XX公司要求支付滞纳金的诉讼请求本院予以支持。但因大津XX公司主张实付日期为2016年8月22日的租金，常青XX公司提供证据证明实付日期为2016年7月28日，故滞纳金的数额本院予以调整。关于大津XX公司主张常青XX公司支付发票税金70330.77元，因《房屋租赁协议书》约定，常青XX公司若需大津XX公司提供发票，加收5.6%的税率，故该部分诉讼请求本院予以支持。常青XX公司主张，大津XX公司尚欠常青XX公司到期债务代付机票款、网络推广费、茶社服务费共计207111.73元，要求在应当支付给大津XX公司的费用中进行抵消，大津XX公司同意在物业费用中抵消，不违反抵消的法定条件，本院不持异议。关于常青XX公司主张，应退还给其公司的61000元保证金，要求在应支付给大津XX公司的费用中抵扣，大津XX公司表示同意，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告常青XX文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京大津XX新材料股份有限公司租金、物业费、滞纳金、发票税金、电费、供暖费共计1528886.95元；二、驳回原告北京大津XX新材料股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20980元，由原告北京大津XX新材料股份有限公司负担50元（已交纳），由被告常青XX文化传媒（北京）有限公司负担20930元（本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  刘坤鹏审判员  杨 静审判员  文怡昊二〇一九年十二月十日书记员  邓亚楠67