江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2771号 原告：张晓亭，男，汉族，1956年6月10日出生，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：李明，江苏普非特律师事务所律师。 被告：杨玉来，男，1962年2月12日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。 被告：郑金娣，女，1965年12月12日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。 被告：杨筱剑，男，1986年10月1日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。 原告张晓亭与被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张晓亭及其委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓亭向本院提出诉讼请求：被告继续履行房屋买卖协议将转让的房屋（位于淮安市经济技术开发区交付给原告并承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与三被告2016年4月9日签订的安某；2、三被告归还原告已付的购房款18万元；3、三被告赔偿原告损失31万元；4、三被告给付原告违约金6万元；5、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了要求三被告给付违约金6万元的诉讼请求。事实和理由：2016年4月9日，被告需要资金，将自己位于淮安市经济技术开发区的拆迁安置房转让给原告，双方签订了安某，转让价款为20万元，面积为110.55平方米。协议签订后，原告按照协议的约定给付被告购房款18万元，剩余房款2万元，在被告协助原告办理该房屋所有权变更登记后一次性付清。双方协议签订后，被告便将该房屋交付给原告，在原告对该房屋进行装修时，被告不停的进行阻挠。2017年2月，被告强行将房屋占有并声称不再将该房屋转让给原告。 被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告身份证复印件、三被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。 2、安某、收条各一份，证明双方签订房屋买卖协议，原告已给付18万元购房款的事实。 3、被告与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议书一份、被告所在的村委会出具的证明一份，证明涉案房屋系拆迁安置房，其来源合法。 4、被告向原告交付的住宅质量保证书、住宅使用说明书、涉案房屋业主入住资料、水电费卡等，证明在原、被告签订购房协议后涉案房屋及相关资料已经交付的事实。 5、（2018）苏0803执1007号民事裁定书一份，涉案房屋现已被三被告出卖给案外人靳立功，且靳立功已经支付了对价并实际占有使用，原告的合同目的无法实现，涉案房屋出售给靳立功为51万元，与出售给原告时的差额为31万；而且案涉房屋已经被查封。 本院经审理认定事实如下：2016年4月9日，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑（甲方、售房人）与原告张晓亭（乙方、买受人）及见证人李某签订《安某》一份，约定：乙方购买甲方位于淮安市经济技术开发区拱辰佳苑40幢1单苑901室，建筑面积110.55平方米；双方约定该房屋价款为贰拾万元整（￥：200000元），买卖合同订立前各项费用由甲方自行承担；房屋价款乙方分2期付给甲方。第一期，双方签订本买卖合同当日，首付壹拾捌万元现金，甲方将钥匙、燃气、水电卡票据等交付给乙方，以便乙方装潢；第二期贰万元在房屋产权批准登记过户后3日内付清。每期付款，甲方收款后出具收条。甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。如有其他纠纷，甲方自行承担，与乙方无关。……本合同签订后，甲方不得再将房屋转卖给他人，乙方需按时付清第2期房款。如甲方违约，按乙方支付房款标准承担6万元违约金，如造成损失另行计算（如：乙方已装修，甲方需承担装修以及相关费用）；乙方违约，所付房款归甲方所有。落款处甲方杨玉来、郑金娣、杨筱剑签名，乙方张晓亭签名，见证人处李某签名。 同日原告给付被告购房款18万元，被告杨玉来出具收条确认收到该款项。 另查明，2017年12月18日，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑与案外人靳立功就案涉房屋签订房屋买卖合同，合同价款为51万元。案外人靳立功已经支付购房款50万元并实际占有使用该房屋。 2019年1月15日，因被告杨玉来未履行生效法律文书，本院作出（2018）苏0803执1007号民事裁定书，将案涉房屋予以查封。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑与原告张晓亭所签订的安某议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。原告已经按约支付了购房款18万元，被告未按约履行，并将涉案房屋另行出卖给案外人靳立功，且被靳立功实际占有使用。 合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑2017年12月18日又将案涉房屋出售给案外人靳立功，靳立功已支付房款并占有使用案涉房屋，致使原告的合同目的不能实现，现原告请求解安某议，符合法律规定，本院予以支持。 因被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑将案涉房屋出售给案外人靳立功，致使原、被告双方签订安某议不能继续履行，被告已构成违约并给原告造成损失，被告应当进行赔偿，原告的损失为履行利益损失，及因被告违约所造成的房屋差价损失。结合本案，被告现又将房屋出售给靳立功，与出售给原告时的价格相差31万元，对此损失，被告按约应当赔偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张晓亭与被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑于2016年4月9日签订的《安置房屋买卖协议》； 二、被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑于本判决生效后十日内返还原告张晓亭购房款18万元； 三、被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑于本判决生效后十日内给付原告购房损失31万元； 四、被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑对上述债务互负连带赔偿责任。 本案案件受理费9300元（原告已预交9300元），由原告张晓亭负担650元，被告杨玉来、郑金娣、杨筱剑负担8650元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号62×××255）。 审 判 长 张 琰 人民陪审员 朱 丹 人民陪审员 潘爱莲 二〇一九年十二月四日 法官 助理 董桂琴 书 记 员 赵 云 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。