湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0503民初2556号 原告王平均，男，汉族，1957年9月3日出生，住湖南省邵阳市大祥区。 委托诉讼代理人文君琳，湖南大行律师事务所律师。 被告张强，男，汉族，1985年11月29日出生，住湖南省邵阳县。 原告王平均与被告张强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法由审判员彭晓雨适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告王平均及其委托诉讼代理人文君琳、被告张强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王平均向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的门面租赁合同；2、判令被告立即向原告支付租金37600元及逾期支付租金违约金808元（租金及违约金暂计至2019年9月19日，顺延照计）；3、判令被告承担原告支付代缴的水电费553元；4、判令被告承担原告本次维权支付的律师代理费10000元；5、判令被告将在诉争门面修建的烟筒管道予以拆除；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。 被告张强辩称，租赁原告的门面系与他人合伙经营友联年华味馆，其后因被告的个人原因，经股东会决议后其退出友联年华味馆的经营，其退出后，该友联年华味馆由他人经营，故该《门面租赁合同》已经在其退出餐馆经营时应当自然作废。现经营股东由于经营不善和管理等问题导致餐馆亏损，拖欠了房租和水电费，被告好心好意帮原告联系现经营股东，原告却来起诉被告，是没有道理的。 本院经审理查明，原告王平均与被告张强于2018年6月20日签订了《门面租赁合同》，合同约定：被告张强租赁原告王平均名下的审计局旁45#地第二栋第三单元4间门面，租赁期为5年，自2018年6月20日至2023年6月19日止，押金为8000元，年租金为76800元，被告应于每年6月20日之前将该年度的租金一次性支付给原告，如逾期15天被告仍未能缴纳年租金，原告有权单方面中止该合同，且不退还被告所缴纳的押金。合同亦约定该门面所产生的一切经济费用（水、电、卫生、物管等费用）由被告自己承担，并需要按时交纳，原告方概不负责。其后，原、被告又在该协议中补充约定三年后租金增加3%，三个月后再付押金8000元整，门面租金第一年半年一付，第二年开始一年一付等内容。 2018年9月20日，原、被告另行签订了《附加协议》，协议约定：原告同意被告在门面东面修葺一条一层至顶层（约39米高）的烟筒管道作为排油烟之用，修葺该烟筒管道的一切开支由被告自行支付。如合同到期后被告不再租用门面，则被告须拆除该烟筒管道，恢复原样。 被告张强在第一年度仅缴纳了押金8000元及租金58400元，拖欠原告租金18400元，第二年度的租金一直未向原告缴纳。另被告拖欠的电费30元、水费523元均由原告代缴。因被告一直未按约定缴纳所拖欠的费用，原告多次向其催要，并于2019年9月11日致函给被告张强，要求被告于2019年9月18日前向原告缴纳拖欠的租金及水电费，并按照合同约定缴纳剩余应付租金，如被告未如期缴纳拖欠的各项费用，原告有权单方解除《门面租赁合同》，所收取的押金不退，并保留追缴各项费用及相应违约责任的权利；另视为被告放弃门面内物品的所有权，原告有权自行处置该租赁门面内的相应物品。同时，原告有权要求被告承担因其侵权行为所造成的一切经济损失（包括但不限于原告为维护自身合法权益支付的律师费、诉讼费及差旅费等一切合理开支）。被告张强在收到原告王平均的致函后，未在致函约定的时间内向原告缴纳拖欠的租金及水电费，亦未与原告协商解除门面租赁的相关事宜，故原告于2019年9月23日向本院提起诉讼，并花去律师代理费10000元。 上述事实，有原、被告的陈述及其提交的《门面租赁合同》、《附加协议》等证据证明，本院予以确认并佐证在卷。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告王平均与被告张强签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于被告张强提出的其租赁原告的门面系与他人合伙经营友联年华味馆，其后因被告的个人原因，经股东会决议后其退出友联年华味馆的经营，其退出后，该友联年华味馆由他人经营，故该《门面租赁合同》已经在其退出餐馆经营时应当自然作废。被告张强所提出的这些主张并没有提供任何证据予以证明，目前并无任何证据证明被告张强解除了与原告王平均之间的《门面租赁合同》，该合同并未自然终止，依法受到法律的保护。 根据《门面租赁合同》及《补充协议》的约定，被告张强逾期15天未向原告缴纳该年租金，王平均可以解除合同，且不退还被告所缴纳的押金；租赁期间该门面所产生的一切经济费用（水、电、卫生、物管等费用）应由被告自己承担。同时，在门面到期后，被告应当依约拆除所修建的烟筒管道。因被告逾期未缴纳门面租金及水电费，原告特向被告致函给被告，然被告在收到原告的致函后仍未及时向原告缴纳租金及水电费，亦未前来与原告协商门面租赁的相关事宜，其行为不仅违反合同约定，亦违反诚信及公序良俗，故被告在承担违约责任的同时，还应就其恶意行为得到惩治。原告王平均按照合同约定要求解除双方于2018年6月20日签订的《门面租赁合同》，并要求被告立即拆除诉争门面修建的烟筒管道的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付所拖欠的租金及逾期支付租金违约金的主张，依约被告应当向原告支付租金，虽然原、被告并未就逾期缴纳租金的违约责任进行约定，但被告逾期支付租金的行为给原告带来了相应的损失，原告要求被告从逾期之日按年利率6%支付违约金2256元（计算至2019年12月19日，18400×6%+38400×6%÷2)天的主张符合法律的规定，本院予以支持。 关于原告主张被告应向其支付代缴的水电费553元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告王平均要求被告张强承担10000元律师费的问题，本院认为，双方在签订的《门面租赁合同》中，并未对律师费的承担进行约定，且律师费不属于因违约所产生的必然损失，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告王平均与被告张强于2018年6月20日签订的《门面租赁合同》于2019年12月19日予以解除，被告张强应于本判决生效之日起七日内立即腾空房屋。 二、被告张强于本判决生效之日起七日内立即向原告王平均支付租金56800元及逾期支付租金违约金2256元(按年利率6%计算违约金，租金及违约金计至2019年12月19日）； 三、被告张强于本判决生效之日起七日内向原告王平均支付代缴的水电费553元； 四、被告张强本判决生效之日起七日内将在诉争门面修建的烟筒管道予以拆除； 五、驳回原告王平均要求被告张强承担维权支付的律师代理费10000元的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费502元，由被告张强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  彭晓雨 二〇一九年十二月十九日 书记员  岳 伟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。