辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初20117号 本诉原告（反诉被告）：郑伟华，男，1968年1月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：卢宏旺，系辽宁哲超律师事务所律师。 本诉被告（反诉原告）：沈阳行道汽车销售有限公司，住所地沈阳市于洪区。 统一社会信用代码：91210104MA0TTWxxxx。 法定代表人：姜晓建，职务系经理。 委托诉讼代理人：田传辉，系辽宁六合律师事务所律师。 本诉原告（反诉被告）郑伟华诉本诉被告（反诉原告）沈阳行道汽车销售有限公司（以下简称行道公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）郑伟华委托诉讼代理人卢宏旺、本诉被告（反诉原告）行道公司法定代表人姜晓建及其委托诉讼代理人田传辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告郑伟华（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金11万元及利息（自2019年9月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原告女儿郑阳将其所有的位于沈阳市于洪区南阳湖街89号3门房产出租给被告使用，由原告出租，房租由原告收取。合同约定租期三年自2017年10月1日起至2020年9月30日止，（被告）第三年向甲方（原告）缴纳租金为人民币11万元，2019年9月7日前交清。时至今日，被告拒不支付第三年度（2019年10月1日至2020年9月30日）租金。原告与被告多次沟通未果，诉至贵院，望判如所请。 本诉被告行道公司（反诉原告）辩称，关于双方签订合同情况属实，但该合同已经于2019年9月30日解除。被告不需要支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金，故请求法院驳回原告全部诉讼请求。 反诉原告行道公司（本诉被告）诉称，1.确认原、被告之间于2017年9月23日签订的《房屋租赁合同》在2019年9月30日已经解除；2.由反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年9月23日签订《房屋租赁合同》，该合同第二条约定“如乙方不再续租，提前2个月通知甲方”。2019年2月反诉人即已经将案涉房屋彻底腾空，并在2019年3月反诉人的法定代表人通过微信明确告知被反诉人不再继续承租。之后在2019年7月31日反诉人再次通过微信向被反诉人主张解除租赁合同，被反诉人回复“解除合同给我违约金”。反诉人已经按合同约定提前2个月通知被反诉人解除合同，被反诉人亦作出了“解除合同”的相同意思表示。故双方的房屋租赁合同已经于2019年9月30日解除，请求法院依法予以确认。 反诉被告郑伟华（本诉原告）辩称，原、被告之间合同仍在租赁合同期内。被告没有证据证明2019年9月30日该份合同已经解除，且该合同约定了一方违约时按照年租金双倍赔偿给对方。原、被告微信聊天记录只能证明反诉原告与反诉被告有过沟通，“如果解除合同给我违约金”，并不是同意解除合同。且被告也没有支付原告违约金，所以该份合同仍然合法有效，反诉人应支付第三季度的房屋租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月23日，郑伟华（郑阳）与行道公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、郑伟华将位于沈阳市于洪区南阳湖街89号3门房屋出租给行道公司使用，租期为3年，从2017年10月1日到2020年9月30日止；2、行道公司第一年向郑伟华缴纳租金为10万元。第二年向郑伟华缴纳租金为11万元，2018年9月7日前交清。第三年向郑伟华缴纳租金为11万元，2019年9月7日前交清。如行道公司不在续租，提前2个月通知郑伟华；3、行道公司应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，郑伟华有权享有终止合同。如郑伟华或行道公司违约按照年租金额双倍赔偿给对方。合同签订后，郑伟华交付案涉房屋，行道公司交付了2017年10月1日到2018年9月30日止的租金10万元。 2018年10月1日到2019年9月30日止的租金11万元，依合同约定行道公司应于2018年9月7日全额交纳。到2018年9月7日行道公司没有履行付款义务，双方从2018年10月19日起，协商变更付款方式，从一年一交变为半年一交，同时行道公司在付清6万元后，承诺下半年租金为6万元。因该部分租金未付，郑伟华于2019年4月10日来院诉讼，请求行道公司支付下半年租金6万元。本院于2019年6月25日作出（2019）辽0114民初8045号民事判决，判决：被告行道公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告郑伟华租金6万元；被告行道公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告郑伟华本金为人民币6万元的利息（时间从2018年3月7日起至实际给付之日止）。 2019年7月31日，行道公司法定代表人姜晓建通过微信的方式通知姜伟华解除房屋租赁合同，姜伟华回复“解除合同给我违约金”。 2019年10月14日，姜伟华来院主张第三年房屋租金11万元。 另查明，郑阳与郑伟华系父女关系。沈阳市于洪区南阳湖街89号3门房屋的所有权人系郑伟华女儿郑阳。郑阳同意由郑伟华将案涉房屋出租给行道公司并收取第一年、第二年、第三年的租金。 本院认为：郑伟华与行道公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。 关于租赁合同解除的问题，根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。行道公司于2019年7月31日通过微信方式通知郑伟华解除合同，郑伟华至今未对合同解除提出异议。行道公司主张租赁合同2019年9月30日解除符合法律规定，本院予以确认。 本案中，行道公司在2018年10月就已清空承租的房屋，不再继续经营。根据《合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。如要求行道公司继续履行租赁合同，则行道公司所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件，为平衡双方当事人利益，在允许行道公司解除合同的同时，行道公司应向郑伟华承担赔偿责任。虽然双方约定“违约按照年租金额双倍赔偿给对方”，但约定的违约金过高，本院予以调整。因行道公司已在2019年7月31日通知郑伟华解除合同，生效判决确认行道公司给付郑伟华租金至2019年9月30日，本院酌定行道公司另给付郑伟华3万元作为违约赔偿款。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、本诉被告沈阳行道汽车销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿本诉原告郑伟华违约金3万元； 二、确认反诉原告沈阳行道汽车销售有限公司与反诉被告郑伟华于2017年9月23日签订的《房屋租赁合同》在2019年9月30日已经解除； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1,250元，由本诉被告沈阳行道汽车销售有限公司负担；反诉费100元，由反诉被告郑伟华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  李玲玲 二〇一九年十二月十一日 书记员  杨 洋