河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初5168号原告：济源市轵城镇张金村第五居民组。代表人：张文成，该居民组组长。委托诉讼代理人：张晓峰，济源市众智法律服务所法律工作者。被告：汤永兴，男，1985年3月14日出生，汉族，住济源市。被告：济源市轵城镇张金砖厂，住所地：济源市轵城镇张金村。经营者：张路路。原告济源市轵城镇张金村第五居民组（以下简称张金五组）与被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂（以下简称张金砖厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告张金五组的代表人张文成及委托诉讼代理人张晓峰，被告汤永兴到庭参加诉讼，被告张金砖厂经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金五组向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付租赁费345000元及违约金30000元，并将承租砖厂的60亩土地、100KV变压器一台、电房一间（含电盘以上全部设施）、住房19建交付给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与汤登武于2007年5月1日签订租赁土地合同，约定原告将60亩土地及附属设施租赁给汤登武使用，租赁期限从2007年5月1日至2018年12月31日止，2007年租金为70000元，以后每年为130000元。2008年5月31日因砖窑改造，双方签订补充协议，约定汤登武向原告增交平地押金40000元。2009年12月24日又以相同原因再次签订补充协议，约定汤登武每年增交租金80000元。2016年6月18日汤登武自然死亡，依据土地租赁的相关规定，其子汤永兴继续履行土地租赁合同。2017年至今，二被告继续使用土地并拒不给付租金，现仍欠345000元租金未付，二被告也未平地还耕，被告汤永兴的行为已严重违反合同约定，被告张金砖厂的行为侵害了原告的所有权，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告汤永兴辩称，其与原告之间的租赁合同已经到期。2018年9月份，原告将其经营的砖厂门上锁，之后的租金应当免除。被告张金砖厂未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告汤永兴提交的照片，证明2018年9月份原告将砖厂大门上锁，但因该照片是近期刚拍摄，不能证明其主张。本院经审理认定案件事实如下：2007年5月1日，原告张金五组（甲方）和汤永兴父亲汤登武（乙方）签订《租赁土地合同》，约定将原告组内原砖厂土地向外出租，由乙方经营，双方达成如下合同条款：1、场地现状：原砖厂有土地60亩，东至西庄界，南至二组界，西至大路，北至三组界。现有原轮窑一座，含二十四套匝锅，100KV变压器一台，电房一间（含电盘以上全部设施），住房十九间。2、租赁期限从2007年5月1日至2018年12月31日止，租期10年。3、租金及交款方法：2007年度租金为70000元，以后每年130000元。每年元月1日前交清下年租金。如小麦价格上涨后稳定在每斤1元以上，承包金应随之上涨，由甲乙双方协商决定增加一定数额的承包金（计价标准为每亩秋夏两季各千金产量为准）。4、双方权利和义务：甲方有所出租土地及现有设施的所有权，有按期收缴租金的权力。乙方如逾期不缴，甲方有权对乙方的制砖设备或成品砖作抵押，并处10%的滞纳金。甲方协调周边环境秩序，如因甲方原因造成乙方不能正常生产，甲方应赔偿乙方实际经济损失。……乙方在租地开始交纳押金20000元，做合同终止时平地费用，平地标准为西高东低，落差千分之三，地平好后经甲方验收合格，退回全部押金，交地时间不得超过终止合同期的3月31日。5、违约责任：本合同履行中，如单方违约或终止合同，按第二款租赁期限除赔偿给对方造成的全部经济损失外，另加罚违约金30000元。2008年5月31日，因砖厂旧窑改造，汤登武在原砖厂占地面积上建新窑，增加设备，为了有利于砖厂结束后便于还耕，原告和汤登武又签订协议书，约定：1、在原合同不变的前提下，乙方向甲方增交平地押金40000元，须在此协议签订之日一次交清。2、以后平地还耕时，乙方必须将地面上的建筑物清理干净，并保证一米深好土，以便耕作。3、平整时乙方必须按照甲方测定的高地差平整，以便于浇灌。2009年12月24日，因砖厂扩大规模，又建新窑，加上小麦价格上涨，原告和汤登武又签订协议，约定：1、甲方同意乙方在砖厂西边建窑，乙方向甲方增交承包金50000元整，交款时间定为每年的元月一日。2、根据原合同第三条（如小麦价格上涨后稳定在每斤一元以上，承包费应随之上涨）的前提下，经双方协商后，乙方向甲方增交承包金30000元整。交款时间同上。如以后小麦价格下跌至每斤0.8元以下，所增交30000元即免除。3、如小麦价格继续上涨至每斤1.5元以上，砖厂效益也较好的情况下，双方应再协商增加承包金数额。4、乙方应在合同终止的前半年，交清平地压金。具体数额应按届时所预算的平地总费用为准。（含原交压金6万元整）平地标准仍按原合同执行。否则，甲方有权扣留乙方的全部生产设备。2016年6月份汤登武去世，后由其子汤永兴继续履行汤登武和原告签订的租赁合同，砖厂也由汤永兴接手经营，2016年11月28日，该砖厂经工商登记为济源市轵城镇张金砖厂，性质为个体工商户，经营者登记为张路路（当时系汤永兴妻子）。汤登武和汤永兴租赁期间，陆续增建和增添了两套制砖生产线、三道隧道窑、四个生产车间、两台变压器、地磅、环保设施及储物大棚一间，并将路面进行水泥硬化。2016年之前的租金被告方已经交纳。另外，被告方也给原告交纳了60000元平地押金。2017年、2018年，被告汤永兴交纳租金75000元，两年尚欠租金345000元未交纳。诉讼过程中，原告要求二被告交还场地时将土地平整，土地平整复耕后，其同意将60000元押金退还给二被告。本院认为，原告张金五组和汤登武于2007年5月1日签订了《租赁土地合同》，并于2008年5月31日、2009年12月24日签订了补充协议，该合同及补充协议不违反法律禁止性规定，本院予以确认。汤登武去世后由其子汤永兴继续履行汤登武和原告签订的租赁合同及补充协议，故原告和汤永兴应按该租赁合同及补充协议的约定享有权利及履行义务。汤永兴继续履行合同期间张金砖厂经工商登记成立并实际占有、使用租赁土地，生产设备等，故应与汤永兴共同履行合同义务。租赁合同约定的期限为2007年5月1日至2018年12月31日，现已到期，双方未就续约达成一致意见，合同已经终止。原告要求二被告返还出租的土地及出租时地上附属设施、设备，包括60亩土地、100KV变压器一台、电房一间（含电盘以上全部设施）、住房19间，本院予以支持。根据租赁土地合同及后来签订的补充协议的约定，被告方每年应支付原告租金210000元，二被告尚欠原告2017、2018年的租赁费345000元未支付，应当予以支付。双方在合同中约定租金的交纳时间为“每年元月1日前交清下年租金。”，合同同时约定“本合同履行中，如单方违约或终止合同，按第二款租赁期限除赔偿给对方造成的全部经济损失外，另加罚违约金30000元。”，二被告未按照约定时间支付租金，已构成违约，应按照约定支付原告违约金30000元。被告汤永兴辩称，2018年9月份原告将砖厂上锁，影响其经营，此后的租金应当免除，但原告对被告主张的上锁时间不认可，称是在起诉后才上锁，且并不影响被告通行。因被告汤永兴提交的证据不足以证明其主张，本院对其辩称意见不予采纳。被告汤永兴另称，因砖厂在2016年到2018年没有正常生产经营，曾与原告达成口头协议，2017年、2018年租金按每年120000元交纳，但原告对此也不认可，被告汤永兴也未提交证据证明该主张，本院不予采信。关于原告要求二被告平整土地的问题，租赁合同中约定“乙方在租地开始交纳押金20000元，做合同终止时平地费用，平地标准为西高东低，落差千分之三，地平好后经甲方验收合格，退回全部押金，交地时间不得超过终止合同期的3月31日”，补充协议中约定“以后平地还耕时，乙方必须将地面上的建筑物清理干净，并保证一米深好土，以便更作。平整时乙方必须按照甲方测定的高地差平整，以便于浇灌。”，故二被告应将自己在地面上增建、增添的建筑物及设备等清理干净，按约定的标准平整土地。二被告按照约定的标准平整土地后，原告应按约定将押金60000元退还，该押金可用来折抵二被告应支付原告的租金及违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂于本判决生效之日起三十日内将其租赁原告的60亩土地、100KV变压器一台、电房一间（含电盘以上全部设施）、住房19间返还给原告济源市轵城镇张金村第五居民组；二、被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂于本判决生效之日起三十日内支付原告济源市轵城镇张金村第五居民组租金345000元及违约金30000元；三、被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂于本判决生效之日起三十日内将租赁原告济源市轵城镇张金村第五居民组的土地平整（将土地上增建的建筑物及设备等清理干净，并保证一米深好土，平地标准为西高东低，落差千分之三）；四、被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂按照上述第三项履行完毕后，其交纳的60000元押金可折抵上述第二项租金及违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6925元，由被告汤永兴、济源市轵城镇张金砖厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王苗苗人民陪审员  黎杨琼人民陪审员  杜小棉二〇一九年十二月十日书 记 员  吴小磊