山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初4882号 原告：山东东平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370900MA3CAYGTXD，住所地东平县城稻香街1号。 法定代表人：张淑斌，董事长。 委托诉讼代理人：李智勇，山东慧哲律师事务所律师。 被告：陈风金，女，汉族，1956年1月15日出生，住山东省肥城市。 被告：孙小根，男，汉族，1980年12月5日出生，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：方芳，山东法雅律师事务所律师。 被告：李晓艳，女，汉族，1979年4月14日出生，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：方芳，山东法雅律师事务所律师。 原告山东东平农村商业银行股份有限公司（以下简称东平农商银行）与被告张学忠、陈风金、孙小根、李晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东平农商银行的委托诉讼代理人李智勇，被告孙小根、李晓艳的委托诉讼代理人方芳到庭参加了诉讼，被告陈风金经传票传唤无正当理由拒不到庭。诉讼中，原告以被告张学忠已经死亡为由申请撤回对张学忠的起诉，本院另行裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告东平农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈风金偿还原告本金95万元，利息165240.63元（利息暂算至2017年4月11日直至付清之日止）及律师代理费3万元，暂计1145240.63元；2.请求法院依法判令原告对被告抵押的抵押物（房地产）享有优先受偿权；3.第三、第四被告对以上债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年4月23日,张学忠从原告东平农商银行沙河站支行处借得本金95万元，到期日2017年4月17日，原、被告就上述借款签订了个人借款合同、保证合同、抵押合同。上述合同签订后，原告为第一被告发放了借款，但借款到期后，第一、二被告未按时归还借款本金及利息。第一、二被告系夫妻关系，此款债务为夫妻共同债务。因张学忠死亡，该笔债务应由被告陈风金承担。为确保原告利益不受损害，依据法律及个人借款合同约定，特向贵院提起诉讼，敬请判如所求。 被告陈风金未答辩。 被告孙小根、李晓艳辩称，原告所诉的事实理由均没有异议，但是根据相关法律规定，债务如果有物的抵押和人的保证同时存在时，应先处置抵押物还债，不足部分由担保人承担。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2015年4月23日，被告陈风金之夫张学忠作为借款人与原告签订了个人借款合同，约定在原告处贷款95万元，借款用途购建材，借款期限自2015年4月23日至2017年4月17日，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用等权利义务内容。陈风金在个人基本情况之申请人家属承诺一栏签字和捺印并承诺同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息等全部还清。 二、担保概况： 2015年4月23日，张学忠和陈风金作为抵押人与原告签订了抵押合同和房地产抵押清单，约定以张学忠和陈风金共有的坐落在山东省肥城市新城办事处刘庄聚商城11号楼1-3层6号房（自西向东）房产证号为肥房权证新城字第××号、0011923-××号的房产为借款提供担保，抵押合同约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等内容。同日，双方当事人办理肥房他证新城字第××号抵押登记手续。 2015年4月23日，被告孙小根作为保证人与原告签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等权利义务内容，被告孙小根之妻李晓艳在担保人家属承诺书中签字和捺印，承诺自愿承担连带责任。 三、履行情况： 2015年4月23日，原告依照合同约定向张学忠发放贷款95万元，到期日为2017年4月17日。涉案借款逾期后，原告于2018年3月27日向被告孙小根发出担保人履行责任通知书，被告未履行相应义务，遂形成诉讼。截至2017年4月11日，张学忠拖欠贷款本金95万元、利息165240.63元。原告为本案诉讼支付律师费3万元。 又查明，对被告孙小根、李晓艳提出债务如果有物的抵押和人的保证同时存在时，应先处置抵押物还债，不足部分由担保人承担的主张，原告予以认可。 以上事项，到庭当事人均无争议。 综上所述，借款人张学忠与原告签订的借款合同，被告陈风金的还款承诺，被告孙小根与原告签订的保证合同，被告李晓艳在担保人家属承诺书中的签字和捺印均系当事人真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效民事法律行为。借款合同约定的借款期限已经届满，借款人未按约定全部偿还借款本息已构成违约，涉案借款属于张学忠与被告陈风金的夫妻共同债务，现借款人张学忠已经死亡，故涉案借款本息应由陈风金偿还。原告与张学忠、陈风金签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，故原告享有对该抵押物的优先受偿权。被告孙小根对该借款本息等作了连带责任保证，李晓艳作为保证人的妻子作了明确承担连带责任保证的意思表示，保证合同约定的保证期限为债务人履行债务期限届满之日起两年，原告于2018年3月27日向被告孙小根发出担保人履行责任通知书以此作为由除斥期间转至诉讼时效的起算点，起诉之日不超出诉讼时效，本案在庭审中，原告认可先处置抵押物还债，不足部分由保证人承担责任，符合涉案抵押合同中关于抵押权人有权自主决定实现担保顺序的约定，故孙小根、李晓艳应在对主债务人提供的抵押物处置后不足以清偿债务的剩余债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权予以追偿。原告对其主张的律师费有明确的个人借款合同和保证合同约定，且数额在律师收费标准范围以内，故对原告要求支付律师费的请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈风金于本判决生效后五日内偿还原告山东东平农村商业银行股份有限公司借款本金95万元、利息165240.63元（利息暂算至2017年4月11日，其后以95万元为基数，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）及律师费3万元； 二、若被告陈风金不能按期履行上述款项，原告山东东平农村商业银行股份有限公司有权以抵押物肥房权证新城字第××号、第××号房产(他项权证为肥房他证新城字第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、上述抵押物的价值不足以清偿全部债务的，被告孙小根、李晓艳对上述第一项债务未受清偿的部分承担连带保证责任； 四、被告孙小根、李晓艳承担保证责任后，有权向被告陈风金追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7419元，由被告陈风金、孙小根、李晓艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  马海涛 二〇一九年十二月二十七日 法官助理叶风玺 书记员仲丽莹