重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初6768号 原告：都匀市仁和租赁站，个体工商户字号，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。 经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。 被告：杨建生，男，1984年2月10日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。 原告都匀市仁和租赁站(以下简称“仁和租赁站”)与被告杨建生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉到庭参加诉讼，被告杨建生经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。 原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑周材租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2019年2月28日所欠的租金、器材维修费、配件赔偿费、上下车费等共计515459元；3.判令被告立即退还原告钢管22363.3米(86.01吨)、扣件4437套，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件5元/套赔偿原告357634.5元，并以未归还租赁物数量为基数，按钢管2.17元/吨/天、扣件0.0065元/套/天支付原告自2019年3月1日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；4.判令被告支付原告违约金174618.7元(上述2-4项金额截至2019年2月28日共计1047712.2元)；5.判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将上述第二项诉请中的金额明确为租金503760.2元、器材维修费5542.2元、上下车费5336元、配件赔偿费820.5元，共计515459元。事实与理由：原、被告于2015年3月23日签订《建筑周材租赁合同》，由原告向被告出租钢管扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费等标准以及租金结算方式、支付时间、违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定自2015年4月4日起向被告出租了钢管、扣件、顶托等架管材料，截至2019年2月28日，已产生租金等费用共计515459元。因款项已超过合同约定支付时间，根据合同约定原告有权要求解除合同并要求被告支付欠付款项、并退还剩余未退还租赁物，逾期未归还的，则按约定赔偿标准赔付给原告。因合同约定违约金偏高，原告自愿调低违约金标准，要求被告向原告支付欠款总额20%的违约金。此外，被告还应按约定租金单价支付未退租赁物的后续租金及器材占用费。原告认为，原、被告签订的《建筑周材租赁合同》合法有效，原告按照合同约定履行了合同义务，被告未及时全额支付租金等费用的行为违反了合同义务，致使原告权利不能实现，给原告造成重大经济损失，为此，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告杨建生未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，仁和租赁站作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的杨建生签订《建筑周材租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同主要内容为：第一条约定乙方指定提货人为杨和清、杨和平，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认；第二条约定租赁物日租金标准为钢管2.17元/吨、扣件0.0065元/套、顶托0.025元/套、套管0.02元/套，维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套，赔偿费标准为钢管15元/米、扣件5元/套、T型螺丝0.5元/套、顶托帽1.5元/套、顶托底座2.5元/套，吨位换算标准为钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨、套管300套/吨，上下车费由乙方支付，上下车费15元/吨；第六条约定从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金，乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金……逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金，乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同，未归还的材料按合同原价进行赔偿；第九条第二款约定乙方还货时必须使用自卸车，否则甲方将收取下车费。 合同签订后，关于租赁物的租用，根据原告提交的13张在承租单位收货人处有杨建生或杨和清、杨和平签字确认的2015年3月24日至同年10月11日建筑器材出库单载明的内容，本院确认仁和租赁站向承租人杨建生提供了钢管61450.4米、扣件14402套、顶托600套、套管6523套；关于租赁物的退还，根据仁和租赁站提交的15张在承租单位退货人处有杨和平签字的2015年6月29日至2017年7月16日建筑器材入库单载明的内容，本院确认杨建生向仁和租赁站退还了钢管39087.1米、扣件9965套、顶托637套、套管6768套。截止本案法庭辩论结束，杨建生尚欠仁和租赁站钢管22363.3米、扣件4437套未退还。对于承租方多退还的37套顶托以及245套套管，承租方可另行解决。 关于租金等费用，本院根据仁和租赁站举证的《租赁合同》、建筑器材出库单及建筑器材入库单所载明的内容，并结合仁和租赁站的当庭陈述，经核算确认，截至2019年2月28日杨建生租用仁和租赁站的租赁物共产生租金503760.2元、器材维修费5505.21元、上下车费5336元以及配件赔偿费820.5元，共计515421.91元。 上述事实，有仁和租赁站的当庭陈述及其营业执照及经营者身份证复印件、杨建生的身份证复印件、《租赁合同》各1份、建筑器材出库单13张、建筑器材入库单15张、租金结算明细表等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。 本院认为，杨建生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证等诉讼权利其应承担相应法律后果。杨建生与仁和租赁站签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同签订后，仁和租赁站履行了自己的合同义务，杨建生理应向仁和租赁站按约给付租金等费用，其未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，根据《租赁合同》第六条“乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同”的约定，仁和租赁站有权请求解除《租赁合同》，故对于仁和租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以向承租方杨建生送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年11月19日予以解除。同时，杨建生应向仁和租赁站支付截至2019年2月28日尚欠的租金503760.2元、器材维修费5505.21元、上下车费5336元、配件赔偿费820.5元，共计515421.91元，并按合同约定的日租金标准钢管2.17元/吨(钢管260米为一吨)、扣件0.0065元/套支付未退租赁物从2019年3月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年11月19日止的租金。而对于仁和租赁站主张的解除合同之后的器材占用费的诉请，因双方并未约定在未退还租赁物或赔偿全部租赁物赔偿款前仍应计算租金或器材占用费，故本院对此不予支持。 关于未退租赁物的赔偿问题，因仁和租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求杨建生归还未退租赁物，故杨建生理应向仁和租赁站退还钢管22363.3米、扣件4437套。若不能退还部分，杨建生则应按《租赁合同》约定的赔偿标准，即钢管15元/米、扣件5元/套计付赔偿款。 关于违约金的问题，杨建生未按约支付租金的行为，已构成违约，案涉《租赁合同》第六条约定“乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金……逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金”，原告称其主张的违约金即指合同约定的滞纳金，因合同约定的标准偏高，酌情主张按欠款总额的20%计算违约金，计174618.7元。本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金10万元较为合理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告都匀市仁和租赁站与被告杨建生于2015年3月23日签订的《建筑周材租赁合同》于2019年11月19日解除； 二、被告杨建生于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站截至2019年2月28日尚欠的租金503760.2元、器材维修费5505.21元、上下车费5336元、配件赔偿费820.5元，共计515421.91元； 三、被告杨建生于本判决生效后五日内退还原告都匀市仁和租赁站未退租赁物钢管22363.3米、扣件4437套；逾期未退还部分，则按钢管15元/米、扣件5元/套的标准计付赔偿款给原告，同时按日租金钢管2.17元/吨(钢管260米为一吨)、扣件0.0065元/套的标准支付未退租赁物从2019年3月1日起至同年11月19日止的租金； 四、被告杨建生于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站违约金10万元； 五、驳回原告都匀市仁和租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费14229元，由被告杨建生承担(此款已由原告预交，限被告杨建生随上述案款一并支付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  杨 波 人民陪审员  彭传政 人民陪审员  李成琴 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  陆世雄 书 记 员  鲍柏凤