北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初57910号原告：龚汉泽，女，1978年7月28日出生，住北京市海淀区。被告：陈小峰，男，1967年9月2日出生，住北京市海淀区。原告龚汉泽与被告陈小峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚汉泽到庭参加了诉讼。被告陈小峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚汉泽向本院提出诉讼请求：1、判令对方赔偿我因其拒不迁出公司注册地址也不注销公司注册登记导致我无法使用位于北京市海淀区阜石路甲69号院西山国际城ｘ号楼ｘ单元ｘ层ｘ号房屋（以下简称ｘ号房屋）而另行租赁房屋的租金差价损失126500元；2、判令对方赔偿我因其占用ｘ号房屋的注册地址导致自我2014年8月至2019年6月期间的房屋收益损失46000元；3、本案案件受理费等相关费用由对方承担。事实与理由：2013年10月1日，我与对方签订《北京市房屋租赁合同》，约定我将ｘ号房屋出租给对方，合同履行过程中，对方将ｘ号房屋地址用于北京华夏政通教育咨询中心（以下简称华夏公司）注册登记，2014年7月22日,对方与我提前解除了租赁合同,双方签订的《房屋租赁合同解除协议书》（以下简称解除协议）约定对方应当将华夏公司注册地址自ｘ号房屋处迁出，但此后对方拒不配合迁出华夏公司注册地,致使我无法将ｘ号房屋用作我作为股东的安瑞斯科技（北京）有限公司（以下简称安瑞斯公司）的注册地址和办公用房,我不得已继续租用其他房屋作为安瑞斯公司的注册地和办公用房，亦无法将ｘ号房屋用作公司注册地址进行出租获益，故现我诉至法院，提出上述诉请。被告陈小峰未答辩。本院经审理认定事实如下：ｘ号房屋于2013年9月13日登记至龚汉泽名下，房屋性质为商品房，规划用途为业务用房，建筑面积32.38平方米。2013年10月1日，龚汉泽与陈小峰签订《北京市房屋租赁合同》，约定龚汉泽将ｘ号房屋出租予陈小峰，房屋用途为居住及办公，租期自2013年10月1日至2014年9月31日，押金3400元。华夏公司的股东为陈小峰与王某，2013年12月9日，华夏公司将ｘ号房屋地址作为其注册地址办理了工商登记。2014年7月22日，龚汉泽（甲方、出租方）与陈小峰（乙方、承租方）签订解除协议，约定乙方向甲方提供甲方房屋注册公司迁出或销户证明，并保证其真实性；若有乙方提供的信息不真实，给甲方造成的损失由乙方全部承担；自本合同签订后，甲乙双方签订的房屋租赁合同同时废除，乙方不能再以甲方房屋为载体进行一切经营活动，否则产生的不良后果和损失由乙方全部承担；乙方应于本协议签订之日起，完成所有合同相关的费用清算后，当日内迁出租赁房屋；乙方保证履行以上协议后，甲方可以全额返还乙方履约保证金3400元。上述协议签订后，龚汉泽退还陈小峰已付房屋押金3400元，华夏公司未将注册地址自ｘ号房屋处迁出，至2019年6月17日，华夏公司注销。安瑞斯公司的股东为龚汉泽与彭某（龚汉泽配偶）。安瑞斯公司的注册地址于2013年11月27日登记为北京市海淀区阜石路西山国际城ｘ号楼ｘ单元ｘ1号房屋（以下简称ｘ1号房屋），后于2019年5月15日登记为ｘ号房屋。本案中，龚汉泽向本院提交《北京市房屋租赁合同》（经济机构居间成交版）、两份《租房协议》、房租收据、彭某的银行账户交易明细表等为证，显示：2013年5月23日，任某（出租方、甲方）与彭某（承租方、乙方）经中宇慧通资产管理集团有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），约定任某将ｘ１房屋（建筑面积60平方米）出租予彭某，房屋用途为居住及办公，租期自2013年6月15日至2016年7月5日，租期36个月，月租金为5700元，支付方式为押二付一年，押金11400元。2016年7月19日，任某（出租方、甲方）与彭某、龚汉泽（承租方、乙方）签订《租房协议》，约定承租方继续承租ｘ１房屋，租期自2016年7月5日至2017年7月4日止，租期一年，月租金为6000元，支付方式为租住期开始前三十天内支付半年的租金36000元，押金6000元。2017年7月1日，任某（出租方、甲方）与彭某（承租方、乙方）再次签订《租房协议》，约定承租方继续承租ｘ１房屋，租期自2017年7月5日日至2018年7月4日止，租期一年，月租金为7000元，支付方式为租住期开始前三十天内支付半年的租金42000元，押金7000元。租房收据及彭某的银行账户交易明细显示彭某依据上述三份租赁合同约定向任某支付了ｘ号房屋租金。龚汉泽表示，在陈小峰退租后，其想把安瑞斯公司的注册地址迁回ｘ号房屋,但ｘ号房屋的注册地址被陈小峰占用,其无法迁回,其只能继续承租ｘ号房屋，后因政策的改变，工商登记程序中允许房屋注册地址的分割，房屋能够同时用作两家小规模公司的注册地址，2019年5月其将安瑞斯的注册地址迁至ｘ号房屋处；2018年7月4日之后，其继续承租ｘ号房屋，但未与任某签订书面租赁合同，其按照每月7500元标准支付租金至2019年7月4日，其于2019年5月提前搬走。龚汉泽据此主张ｘ号房屋与ｘ号房屋之间2014年10月至2019年5月期间的租金差价共计126500元为陈小峰未能依据解除协议将华夏公司注册地址自ｘ号房屋处迁出给其造成的损失。龚汉泽另主张因陈小峰占用ｘ号房屋的注册地址,导致其无法将ｘ号房屋作为注册地址进行出租而受有收益损失，龚汉泽称房屋实际使用和作为注册地址出租是可以分开来进行的，房屋作为公司注册地址单独出租的收益，按照市场行情,2014年8月到2016年8月为每年6000元，2016年8月到2017年8月为每年1万,2017年8月至2019年6月期间为每年1.2万元，故其按照上述市场价格主张的ｘ号房屋2014年8月至2019年6月期间的收益损失共计46000元。龚汉泽就房屋作为注册地址出租获益的事实，未向本院提交相应证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，龚汉泽与陈小峰于2014年7月22日签订《房屋租赁合同解除协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。依据《房屋租赁合同解除协议书》的约定，陈小峰有义务将华夏公司注册地址迁离ｘ号房屋，然陈小峰未履行该项义务，系其违约；ｘ号房屋作为商业用房，华夏公司在工商登记程序上占用ｘ号房屋注册登记地址的行为，确会给龚汉泽对于房屋的使用及收益造成的影响，对于该影响造成的损失，依法应由陈小峰予以赔偿。考虑龚汉泽租赁ｘ号房屋的时间及ｘ号房屋面积、区位与312房屋均存在差异，无法认定两套房屋之间的租金差价仅系陈小峰的违约行为所致，故对于龚汉泽以租金差价为据诉请赔偿的损失金额，本院无法支持。龚汉泽就ｘ号房屋单独作为注册地址出租所能获益的事实主张，举证不足，在考虑陈小峰违约行为的过错、持续时间及给龚汉泽对于ｘ号房屋的使用及收益造成影响的范围，对于陈小峰依法应赔偿龚汉泽的损失的金额，本院酌情判定为20000元。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈小峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈小峰于本判决生效后十日内赔偿龚汉泽损失20000元；二、驳回龚汉泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1902元（龚汉泽已预交），由龚汉泽负担217元，已交纳；由陈小峰负担1685元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。曲婧宋窈审判员  徐斌二〇一九年十二月十三日书记员  曲婧