江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0902民初7265号 原告：中国银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090013516X5，住所地江苏省盐城市。 负责人：陶继勇，该行行长。 委托诉讼代理人：沈党开,江苏一正律师事务所律师。 被告：王冠，男，1989年12月16日出生，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：吴斯敏，女，1989年2月17日出生，住江苏省盐城市亭湖区。 原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告王冠、吴斯敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼；被告王冠、吴斯敏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王冠、吴斯敏偿还贷款本息人民币398905.14元，并支付从2019年10月18日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的标准计算）；2、判决被告王冠、吴斯敏承担原告为实现债权支付的律师代理费22000元；3、判决原告对两被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权。事实与理由：2014年2月25日，被告王冠、吴斯敏与原告签订个人一手住房贷款合同，向原告借款44万元，并以所购房产向原告提供抵押担保。两被告借款后从2018年12月份起即不再按约还款，已构成根本违约。 王冠、吴斯敏未答辩。 经审理查明：2014年2月25日，王冠、吴斯敏与中行盐城分行签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行盐城分行向被告王冠、吴斯敏发放44万元个人住房贷款，用于购买位于盐城市亭湖区的房产，贷款期限20年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款发放日当日人民银行公布的相应档次贷款基准利率执行，每满一年后，再按当时人民银行公布的相应档次贷款基准利率确定下一周期的执行利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期；借款人以本合同项下所购的房屋向中行盐城分行提供抵押担保，抵押物为位于盐城市亭湖区的不动产；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。上述合同签订后，中行盐城分行于同年6月20日向王冠、吴斯敏发放了44万元的借款，王冠亦向中行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额44万元，浮动利率为月利率5.4583‰。2018年4月9日，上述抵押物在盐城市国土资源局办理了不动产登记证明，登记的权利人为中行盐城分行，担保债权数额为44万元。王冠、吴斯敏借款后正常还款至2018年12月后不再还款，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2019年10月17日，王冠、吴斯敏尚欠借款本金381177.18元，利息16708.41元，罚息1019.55元，本息合计398905.14元。 另查明：中行盐城分行为此次诉讼委托江苏一正律师事务所 代为诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费22000元。 以上事实有个人一手住房贷款合同、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，被告王冠、吴斯敏应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续多期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告王冠、吴斯敏偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费22000元；两被告以贷款所购的位于盐城市亭湖区的不动产向原告提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，现两被告未能按约还款，原告就上述抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王冠、吴斯敏在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王冠、吴斯敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息398905.14元，并承担利息及罚息（从2019年10月18日起至实际还款之日止以本金381177.18元为基数按个人一手住房贷款合同约定利率标准计算）。 二、被告王冠、吴斯敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费22000元。 三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对两被告所有的位于盐城市亭湖区不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7614元，减半收取3807元，由被告王冠、吴斯敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。 审判员  蔡永平 二〇一九年十二月十二日 书记员  裴 静 附法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。