江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初6199号 原告：奚擎宏，男，1968年2月4日生，汉族，居民，江苏省张家港市暨阳湖壹号115-104号。 被告：张尚，男，1993年8月10日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。 原告奚擎宏与被告张尚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告奚擎宏、被告张尚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚擎宏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立刻停止侵害行为，搬离属于原告使用权的房屋；2.请求法院依法判决被告支付合同违约金26000元，房屋租金32000元，诉讼费差旅费5000元，合计63000元。3.庭审中，原告奚擎宏增加诉求，要求被告支付9月1日到9月16日的房屋租金32000元。事实和理由：2018年8月15日，原告奚擎宏与被告张尚签订江苏省滨海县银厦广场108号门面房屋租赁合同。根据合同内容，合同期2019年8月15日已过，并且被告已经违反多项合同内容，请按照合同尽快退房，搬清撤离。按照合同内容，被告将承担所有违约责任，包括超期房租金、违约金、没收合同押金、房东差旅费、诉讼费等等。2019年8月30日，双方在微信达成协议，搬清物品，并且写下退房交接说明，并且拍照给房东证明。同时，交接说明书和钥匙给107门面房老板娘胡悦。2019年8月31日，原告照顾被告年轻不懂事，按照微信约定支付完全部押金21500元给被告。被告收到房东押金后，马上变卦暗留钥匙，继续营业。并且威胁邻居不要多管闲事。后原告报警，但是被告仍胡搅蛮缠，综上所述，被告行为已经严重的侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告张尚辩称：1、租期是2018年8月16日到2019年8月15日，我是2019年9月16日搬离的。2、未及时搬离是因为：房屋到期前15天我一直找原告要求其退还我押金26000元，我不再承租该房屋，原告没有搭理我，也没有退还我的押金，15天结束后，原告将我的钱扣掉了4500元，只退还给我21500元。4500元是按照每天300元扣除的。原告扣除我4500元，所以我就多住了15天。2、房屋租赁合同签字不是我写的。3、除支付了一年租金106000元，还交了押金26000元；4、我写了退房证明，我们已经解除了合同。我不承担合同违约的责任。前十五天我已经支付过租金，后十五天我们已经解除了合同。9月1日到9月16日我不找房东承担4500元少退的钱，后面15天我可以按照合同赔偿4500元。5、我不认可承担车旅费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明事实如下： 原告奚擎宏与被告张尚对位于江苏省滨海县银厦广场C区108号门面房屋租赁一事达成协议。2018年8月15日，原告奚擎宏将签有自己名字的《房屋租赁合同》邮寄给被告张尚，合同部分约定：“甲方奚擎宏乙方张尚租期为2018年8月16日到2019年8月15日，房租金额为106000元，乙方为保证履行本合同愿支付押金26000元”。后被告张尚向原告支付了租金106000元，还交了押金26000元。2019年8月15日租期到期后，被告张尚不再续约，要求原告奚擎宏退还押金26000元。因原告奚擎宏一直未予退还，故被告张尚一直不予搬离。2019年8月30日，原、被告双方在微信达成协议，被告张尚写下退房交接说明。2019年8月31日，原告奚擎宏退还押金21500元，扣除了原告多居住的15天的租金。该租金按照每天300元计算，原告奚擎宏称为被告张尚占用期间的租金。被告张尚收款后觉得被原告奚擎宏多扣了15天的租金，故又在该门面房居住了15天后才退房。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起对合同当事人具有法律约束力。当事人在履行合同过程中应坚持诚实信用原则。本案中，被告张尚辩称案涉的《房屋租赁合同》不是自己所签，但被告张尚一直按照该合同的相关内容履行，支付了租金也使用了租赁房屋，视为对该合同的认可。故原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依照《房屋租赁合同》的约定全面诚实履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。租期到期后，双方解除租赁合同。被告张尚应及时搬离案涉房屋，原告奚擎宏亦应及时返还押金。现因原、被告双方都未履行合同义务，即被告张尚未按照合同约定及时搬离案涉房屋，原告奚擎宏亦未及时支付押金，双方均违反了合同约定，都存在违约行为。故原告奚擎宏要求被告张尚支付违约金26000元的诉讼请求，本院不予支持。但被告张尚客观上多租赁案涉房屋三十二天，应该根据相应的租金支付标准承担占用期间的租赁费用。原告奚擎宏按照《房屋租赁合同》中违约责任约定的每日2000元租金要求被告张尚支付占用期间的租赁费用，依据不足，本院依法调整为按照106000元/365天×32天=9293元支付占用期间的租赁费用。因原告已扣除被告张尚租赁费用4500元，故被告张尚还需支付原告占用期间的租赁费用4793元。 对于原告奚擎宏要求被告按照违约责任承担原告差旅费用的诉讼请求，因原告奚擎宏未及时返还被告押金，原告亦存在违约行为，故对该诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第三十七条、四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张尚于本判决生效之日起十日内支付原告奚擎宏房屋租金4793元； 二、驳回原告奚擎宏对被告张尚的其他诉讼请求。 上述款项可交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；户名：滨海县人民法院标的款；账号：62×××40）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2175元，减半收取计1087.5元，由原告奚擎宏负担1023.75元、被告张尚负担63.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 张桐 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 仇惠 书 记 员 王颖 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。