广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6165号原告（反诉被告）：赖勇，男，1976年7月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张致诚，广东高特律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁伟杰，广东高特律师事务所律师。被告（反诉原告）：肖长平，男，1972年3月17日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：周山新，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伊婷，广东正觉律师事务所实习律师。原告（反诉被告）赖勇诉被告（反诉原告）肖长平合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。赖勇及其委托诉讼代理人梁伟杰，肖长平的委托诉讼代理人周山新、薛伊婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖勇向本院提出诉讼请求，请求判决：1.肖长平向赖勇支付转让费336000元，并从2018年11月9日起每日按转让费的千分之一计算违约金至实际清偿之日止；2.本案诉讼费用由肖长平承担。事实与理由：我是广州市番禺区大石路街朝阳路商业二街19号店铺的租户，2018年10月9日，我与肖长平签订《店铺转让协议书》，协议约定由肖长平接手经营和租赁我所承租的店铺，并承继我在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。协议还约定肖长平向我支付转让保证金30000元、转让费336000元，如肖长平逾期交付转让金，应每日向我支付转让费的千分之一作为违约金，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归肖长平所有。合同签订后，肖长平向我支付了保证金30000元，我将店铺交给肖长平使用。2018年11月起，肖长平直接向业主交纳店铺租金。2018年11月18日，我收到肖长平通过手机发来的短信，短信中肖长平告知我其不要该店铺，钥匙可随时找他取回。2018年11月25日，我通过手机短信形式催讨转让费，但肖长平至今仍未支付转让费。肖长平的上述行为已构成违约，依据双方协议约定，肖长平应承担违约责任。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实依法判决。肖长平辩称，我与赖勇于2018年10月9日就番禺区大石朝阳商业二街19号达成店铺转让协议，约定我接手经营赖勇承租的商铺，并继承在原有租赁合同中享有的权利和义务。协议约定转让保证金30000元，转让费336000元，分十八个月付清，每月不低于15000元，直至付清止。合同签订后，我支付了保证金30000元，并向上一个与赖勇合作的罗刚支付电费6000元后，赖勇同意我接受使用店铺。2018年11月，我决定与业主达成新约，但是被赖勇一直找借口回避我与店铺业主见面的请求。我深感不安，于2018年11月18日向赖勇发送手机短信，告知解除店铺转让协议，并于当天搬离该店铺。赖勇不久就自己拿回店铺钥匙并重新招租。2018年12月开始，赖勇重新向业主缴纳租金，年前又租给他人使用。我认为，赖勇仅仅是店铺承租人，本身就可能无权转让店铺，而签订店铺转让协议后又不积极促成我与房东签订租赁合同，使得我对店铺的租赁权无法得到保证，也使得我感到极其不安，因此，在11月18日通过短信方式通知解除，赖勇也认可了解除的事实。根据合同法97条的规定，赖勇已经无权要求我支付转让费，同时，还应该向我退还已经支付的30000元保证金，并将已经支付的6000元电费，在扣减10月签约后11月8日前的电费后合理退还我。肖长平提出以下反诉请求：1.赖勇向肖长平退还合同保证金30000元以及已经支付的电费6000元，并自2018年12月18日起，按照应退金额千分之一的比例支付违约金（以30000元为限额）；2.赖勇承担本案诉讼费及反诉费。事实与理由与答辩意见一致。赖勇针对肖长平的反诉请求辩称，肖长平已经违反了双方签订的店铺转让协议书，肖长平经营了一个月，约定的转让费全部没有支付，根据转让协议书的第七条，我有权没收保证金。电费是肖长平应当支付的费用，不应当退还。请求法院驳回肖长平的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月9日，赖勇（甲方、转让方）与肖长平（乙方、顶让方）签订《店铺转让协议书》，约定：1.甲方同意将自己位于广州市番禺区大石路街朝阳路商业二街19号的店铺转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；2.店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每月定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用（或者乙方直接同业主直接签订租赁合同，与甲方无关）；3.转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有；4.乙方向甲方支付转让费336000元，以上转让费原则上乙方分18个月分期每个月付给甲方，每月不低于15000元，上不封顶，直至把以上转让费全部付清为止；5.转让合同签订后乙方向甲方支付转让保证金30000元，乙方把所有转让费全部交完给甲方后，转让保证金无息退还给乙方；甲方有义务协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续；甲方保证该店铺为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有效的处分权；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；合同签订后，如乙方中途反悔不经营本店铺，甲方有权没收其保证金并追究乙方法律责任；如甲方中途反悔收回店铺，乙方可以向甲方追偿双倍保证金，并追究其法律责任；如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，甲方可以没收乙方所交转让金，如果因甲方原因导致转让终止，甲方同样承担法律责任；9.如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方；10.本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。肖长平确定赖勇已支付保证金30000元。肖长平进驻商铺后，于2018年11月14日代赖勇缴纳11月租金6900元。双方确认未办理交接手续。2018年11月18日，肖长平向赖勇发送短信通知，告知赖勇：自签订《店铺转让协议书》后，你一直未将你与房东签订的合同拿来确认，房东也不给我看合同，店铺权属不清，我决定不要了，店铺的钥匙在你接到短信后可以随时直接到我这里拿，你还需要退还保证金30000元及垫付的5000元电费。2018年11月25日，赖勇向肖长平发送短信通知，要求肖长平自两天内按照协议约定支付转让费，否则，将按协议第8条约定解除合同及追究相关法律责任。2018年12月2日，赖勇缴纳12月租金6900元。2019年1月12日，赖勇、冉兴江作为甲方将涉案店铺转让给案外人。另查明，赖勇与胡纯等二人于2018年1月27日签订《店铺转让协议书》，约定胡纯二人将涉案商铺转让给赖勇，赖勇享有胡纯二人在原租赁合同中所享有的权利义务，租期到2020年10月1日止，转让费30万元。庭审中，赖勇主张转让费336000元的构成包含店铺装饰装修、厨房设备、空调、食品等。肖长平认为不包含食品，其他内容确认。双方确认商铺交还时亦未办理交接手续。肖长平主张赖勇返还电费，但未就此提供证据。关于违约金的约定，肖长平认为违约金约定过高，请求按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算违约金。本院认为，赖勇与肖长平签订《店铺转让协议书》，约定由赖勇将涉案商铺转让给肖长平，并由肖长平履行赖勇对业主的所享有的权利义务。肖长平支付保证金30000元后，依据上述签订的协议进驻商铺，并于2018年11月4日缴纳了11月的租金6900元。可见，双方已开始履行上述协议。肖长平于2018年11月18日向赖勇发送短信，以商铺权属不清为由告知不要涉案商铺，同时退回商铺钥匙，赖勇其后接收了商铺钥匙，并于2018年12月2日以自己名义缴纳当月租金。则双方以各自的实际行为终止履行上述店铺转让协议，双方协议已解除。肖长平认为商铺权属不清要求退还商铺，但未提供证据证明其在接收商铺后存在履行协议的障碍，故其要求退还商铺已构成违约。根据双方协议，肖长平中途反悔不经营商铺的，赖勇有权没收保证金。故肖长平请求赖勇退还保证金，本院不予支持。赖勇要求肖长平支付全部转让费336000元，但合同仅履行了1个月就已解除，根据解除合同的法律后果，未履行的无需履行，且赖勇亦已收回商铺自行经营一段时间后，并再次转让给案外人，协议约定的转让费已失去等价物，故赖勇该项诉请本院不予支持。但肖长平进驻商场后已缴纳一个月的租金，视为双方履行协议一个月，根据协议约定，肖长平应当支付该月的转让费15000元。合同约定了逾期支付转让费的违约金，但未约定每月支付转让费的时间，故以每月30日为支付当月款项的最后期限，肖长平认为违约金过高，请求调低，本院酌情调整违约金标准为年利率6%，则肖长平应自2018年12月1日起以15000元为本金按照年利率6%的标准支付违约金至实际清偿之日。肖长平要求赖勇退还支付的电费，但未提供任何证据，应承担举证不能的责任，故对其该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、肖长平于本判决发生法律效力之日起十日内向赖勇支付转让费15000元及违约金（自2018年12月1日起，按照年利率6%的标准计算至实际清偿之日）；二、驳回赖勇其余诉讼请求；三、驳回肖长平其余反诉请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6340元，由赖勇负担6057元，肖长平负担283元；反诉受理费725元，由肖长平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。(本页无正文)审 判 长 余 珣人民陪审员 麦 涛人民陪审员 谢倩君二〇一九年十二月十六日书 记 员 陈 冬