上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异295号异议人(被执行人)：陆叶峰，男，1954年5月27日生，汉族，户籍地上海市青浦区练塘镇练北新村XXX号楼303室。委托诉讼代理人：陆一诺，女。委托诉讼代理人：丁源崑，男。申请执行人：陈江潮，男，1971年6月18日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：陆秋英，女，1963年7月8日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：丁源崑，男，1983年4月25日生，汉族，户籍地沈阳市。被执行人：陆一诺，女，1985年1月8日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：上海陆轩舫实业有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行(2017)沪0118执9510号陈江潮申请执行陆叶峰、陆秋英、丁源崑、陆一诺、上海陆轩舫实业有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人陆叶峰对上海正弘建设工程顾问有限公司(下简称正弘公司)出具的青浦区盈港路XXX弄XXX号工程造价司法鉴定意见书向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议人陆叶峰称：青浦法院就(2017)沪0118执9150号案件于2017年12月8日出具执行裁定书，拍卖异议人名下位于青浦区盈港路XXX弄XXX号房屋。现异议人对正弘公司的司法鉴定结果有异议，理由：一、司法鉴定程序问题。2018年1月8日，上海市高级人民法院委托上海科东房地产土地估价有限公司(下简称科东公司)对涉案房屋进行房地产估价，并于2018年2月23日作出估价，估价总值人民币1,361万元；由于异议人收到报告后提出异议，科东公司于2018年5月16日答复为评估装修按普通装修标准进行评估，院内假山、珍贵树林等由专业资产评估公司做相关鉴定；2019年8月5日，上海市高级人民法院委托正弘公司对涉案房屋的工程造价进行审价，该审价异议人未收到法院告知，该审价结果为8,423,294元(包含土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程)；上述两次的评估、鉴定机构及内容不一致，正弘公司除了评估内容，涉案房产的土地使用权价值、市场价值未体现出来。二、异议人实际建房、装修等支出在2,500万元，该鉴定结果与实际支出差额巨大。因此，异议人要求对位于青浦区盈港路XXX弄XXX号房产重新评估。本院查明：2017年8月22日，本院作出(2017)沪0118民初9132号民事调解书，内容为：一、确认被告陆叶峰尚欠原告陈江潮借款650万元。二、原告陈江潮和被告陆叶峰确认截止2017年8月11日被告陆叶峰欠原告利息75万元，确认在2017年8月11日之前付清利息75万元，如果被告陆叶峰在2017年8月11日不支付75万元利息，从2017年9月1日开始被告陆叶峰欠原告的本金要加上75万元，共计本金725万元，利息为月利率2%。三、以650万元为本金，按照月利率2%的标准计算的2017年8月12日到8月31日的利息82,000元被告陆叶峰应于2017年9月30日之前支付给原告陈江潮。四、2017年9月1日开始的月息(8月11日前归还75万元的情况下本金为650万元，没有归还75万元的情况下本金为725万元)被告陆叶峰应于每月15日之前支付给原告陈江潮，如果连续三个月利息没有支付或者未付利息包括第三项的82,000元累计达60万元，原告可就剩余款项(包含本金和利息)一并向法院申请执行，被告陆叶峰应以上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号房产折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先偿付原告(除陈江潮对该房屋享有的登记证明号为青XXXXXXXXXXXX的抵押权优先受偿外)。五、被告陆秋英对第四项经过强制执行后仍然不能清偿的范围内承担连带责任。六、被告于源崑、陆一诺、上海陆轩舫实业有限公司对被告陆叶峰欠原告的本金和利息以上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号房产折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先偿付原告，再以被告陆秋英承担连带责任后仍不能清偿部分的欠款承担清偿责任。七、本案受理费60,800元，减半收取计30,400元，律师费2万元，由被告陆叶峰负担，被告陆叶峰于2017年8月11日之前支付给原告陈江潮，如果被告陆叶峰逾期支付，原告可申请执行，且被告陆叶峰需多负担律师费3万元。八、除诉讼费、律师费以外被告陆叶峰所欠的款项，进入强制执行程序的，被告陆叶峰要再负担律师费5万元。九、双方无其他争议。民事调解书生效后，因陆叶峰、陆秋英、丁源崑、陆一诺未能按约履行还款义务，经陈江潮申请，本院于2017年11月7日以(2017)沪0118执9150号立案执行。执行期间，本院于同年11月17日起查封涉案房屋，同年12月8日，作出“拍卖被执行人陆叶峰名下位于青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号房屋”的执行裁定书。另，涉案房屋由异议人于2009年1月12日取得所有权，房地产权证号为青XXXXXXXXXX；由申请执行人于2015年9月22日、10月12日起分别进行最高债权限额各1,000万元的抵押登记。2018年2月23日，科东公司受上海市高级人民法院的委托对涉案房屋进行房地产估价，出具了沪科东房估字(2018)ＦＣ第0033号房地产估价报告，估价对象为涉案房屋的全幢建筑物及青浦区青浦镇45街坊2／1丘相应的土地使用权、估价时点为2018年1月8日、房地产评估价值为总价1,361元等。之后，因异议人对上述评估结果提出异议，科东公司于2018年5月16日向本院及异议人书面答疑函复，内容“1、我司与被告方陆叶峰先生联系，陆叶峰先生明确拒绝配合司法踏勘，不愿意此房屋进入拍卖流程。故我司与承办法官确认后，承办法官同意评估人员直接上门踏勘，若无法入内按照普通装修标准先行评估。2、关于陆叶峰先生提出的：两座假山、六棵珍贵品种的树木、十几盆珍贵盆栽以及六角凉亭等资产，我司人员未能进入场地进行查勘，且此类资产应由专业的资产评估公司做相关鉴定。3、房地产估价中权利状况的描述，是我公司对调查的本次估价对象《上海市不动产登记簿》[NO：XXXXXXXXXXXXX]房地产权利限制信息的披露”。2018年8月29日，科东公司向本院及异议人出具涉案房地产说明函，内容“我公司于2018年1月8日接受上海市高级人民法院委托对上海市青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号全幢花园住宅进行评估，我公司注册房地产估价师于2018年1月23日进行现场查勘，因被告方原因未能入户查勘。后因被告方提出异议同意配合我司进行估价对象入户勘查，注册房地产估价师于2018年7月15日对估价对象进行再次勘查，勘查中发现，《上海市不动产登记簿》[NO：XXXXXXXXXXXXX]中登记的花园住宅已被全部拆除，房屋处于灭失状态，且被告方未提供已登记花园住宅相关的影像资料，故我司对已灭失且不具有影像资料的房屋无法进行评估”。同日，科东公司向本院就涉案房屋的房地产评估报告出具说明函，主要对因涉案房屋勘查中发现已灭失，故对沪科东房估字(2018)ＦＣ第0033号房地产估价报告声明作废。为此，本院于2019年1月7日向上海市青浦区规划和土地管理局发出公函，就涉案房屋所涉推倒重建的情形，按法律规定涉及规划的行政审批等问题，希望函复相关建议或意见等；该管理局接函后于今年5月7日函复本院“经查，未查到陆叶峰申请青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号房屋翻建的相关记录”。2019年10月8日，正弘公司出具涉案房屋的工程造价司法鉴定意见书，载明，正弘公司接受上海市高级人民法院委托司法中介机构函，对(2017)沪0118执9150号案所涉标的工程造价进行司法鉴定，鉴定意见为建筑物及附属设施造价：土建工程2,216,037元、装饰工程3,836,470元、安装工程974,927元、室外工程1,395,860元，合计8,423,294元。10月29日，本院作出(2017)沪0118执9150号工程造价结果告知书，明确“上述资产以2019年10月8日为价值时点的工程造价价值为人民币8,423,294元”。另查明：科东公司具有房地产估价机构一级资质，营业执照中的经营范围包括了房地产估价，土地评估评估服务，房地产资询，资产评估等。正弘公司具有工程造价咨询的甲级资质，营业执照中的经营范围包括了工程造价咨询、土木工程项目管理等。以上事实，有民事调解书、执行裁定书及协助执行通知书、上海市不动产登记簿、科东公司的房地产估价报告及说明函、公函、正弘公司的司法鉴定意见书、工程造价结果告知书等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。由于本案执行中，科东公司在对涉案房地产勘查中发现已灭失而作出房地产估价报告作废的声明；正弘公司之后接受委托对涉案房地产的建筑物及附属设施造价作出了司法鉴定意见书；上述程序未违反相关规定。正弘公司具有工程造价甲级资质，对此有相应的资质。异议人现主张审价结果与建房、装修等实际支出有巨大差额，但该结果仅是确定拍卖保留价的一个参考因素而不是绝对依据，标的物价值将通过拍卖程序在市场中体现，就审价结果本身，并非执行异议的审查范畴。综上，异议人的异议请求无相应的事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项的规定，裁定如下：驳回陆叶峰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇一九年十二月十二日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》2、第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……