云南省马关县人民法院民 事 裁 定 书(2019)云2625民初1430号原告：樊自仙，女，云南省马关县人。原告：罗文，男，云南省马关县人。二原告委托诉讼代理人：苏文品，云南大道律师事务所律师，特别授权。被告：罗万仙，女，云南省马关县人。被告：马永坤，男，云南省马关县人。被告：马永军，男，云南省马关县人。被告：马某乙，男，云南省马关县人。被告：马永芬，女，云南省砚山县人。以上五被告委托诉讼代理人：肖炜捷、赵亮明，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。原告樊自仙、罗文与被告罗万仙、马永坤、马永军、马某乙排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，原告樊自仙、罗文于2019年11月27日申请追加马永芬为本案被告，本院依法追加马永芬为本案被告参加诉讼，依法组成合议庭于2019年11月27日公开开庭进行审理。原告罗文及其委托诉讼代理人苏文品，被告马某乙及委托诉讼代理人肖炜捷、赵亮明到庭参加诉讼；原告樊自仙以及被告罗万仙、马永坤、马永军、马永芬未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樊自仙、罗文向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告拆除其建盖在天井及厨房上空的彩钢瓦，不准彩钢瓦的水流向原告家的房屋墙身；拆除其二楼房子挑头并侵占原告房屋上空的建筑物（三楼厨房阳台超出20公分，二楼防盗笼超出7公分）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：1986年，经塘子边第五生产队审批，我家建盖两格砖木结构瓦房。1988年，闵某某家向生产队的曾春德家购买一宗土地并建房在我家的右边形成一排房子，闵某某家盖的房子石脚挡墙高过我家，后来闵某某家将房屋出售给恩某某家。2003年，恩某某家又将该房屋出售给被告家，被告家购买该房屋后，将房屋内的排水用彩钢瓦接了排往原告家方向，原告阻止被告的行为，但被告强行建盖。每次下雨，彩钢瓦上的雨水全部流冲到我家房子的墙身上，侵害了我家的房子结构。因我家的房子建盖有30多年，已变为危房，政府要求改造危房，2018年经政府批准我家拆旧建新。1988年，闵某某家在建房时，其房子二楼的挑头建筑物侵占到原告的土地使用权上空，形成占天不占地，致使我家在建盖新房时支砌砖到第二层时就被被告家的挑头建筑物挡住，无法向上直线支砌，经我家多次要求被告就其挡住原告家上空部分的建筑物拆除，被告家不理不睬。现被告家彩钢瓦上的雨水冲在原告家的墙身及被告二楼挑头建筑物侵占到原告的土地使用面积上，使原告建盖的新房无法直线上升支砌墙身，致使原告建盖的新房被迫停工，无法继续建盖，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬辩称，1.原告的诉讼请求不能成立，被告没有侵占原告的墙身排水，被告的二楼房子挑头没有侵占被告的上空。被告家的房屋与原告家的老房屋相隔宽40公分的公共排水，排水沟北面连接被告家房屋的石脚，石脚外缘至被告家墙体12公分。被告家的彩钢瓦排水是合理使用公共排水沟排水，相反是原告拆除老房屋，建盖新房屋侵占了公共排水沟、侵占被告家的石脚及二楼房子挑头的上空。2.原告称“1988年，闵某某家在建房时，其房子二楼的挑头建筑物侵占到原告的土地使用权上空…”，被告认为原告应该起诉闵某某，不应起诉被告，因房子是闵某某建盖的，不是被告建盖的，被告不存在侵权行为及事实，原告起诉被告侵权，属主体和事实错误。3.原告不能建房是因为少批多建，被县自然资源局责令停工，不是被告的行为及被告的房屋影响所致。综上所述，被告不存在侵权的事实和行为，原告存在侵权事实和违法行为，因此原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院查明案件事实，判决驳回其无理的诉讼请求。针对双方诉、辩主张，本案主要争议焦点：1.罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬对樊自仙、罗文是否存在侵权行为；2.樊自仙、罗文的诉讼请求是否应当得到支持。针对争议焦点，樊自仙、罗文向本院提交以下证据：1.不动产权证书复印件1份，乡字第《中华人民共和国乡村建设规划许可证》复印件1份，以此证明：原告建房是在其地界范围内，并未侵占被告的权益。2.《照片》4张（苏文品于2019年8月30日拍摄），以此证明：被告向恩某某购买房屋时，天井上没有瓦片及防盗笼，仅有黑色的石棉瓦，被告购买房屋后在天井上加蓝色的彩钢瓦、防盗笼，厨房上的也是新建的，导致雨水冲到原告的房屋墙面，侵犯了原告的合法权益。3.《光盘》1张，以此证明：原告建盖的房屋是在其四至界限范围内建盖的，建盖到第三层时，由于被告的房子超过了其四至界限，导致原告垂直建房无法建盖，被告加盖的彩钢瓦致下雨雨水全部灌至原告家的房屋。4.房地产平面图复印件2份，以此证明：两张图纸进行对照，其中一张图纸是原告标注被告家挑头的两个地方，被告在购买房屋以后，其房屋第三层有两个地方伸出超出，占用罗文家土地使用范围内，形成占天不占地。经质证，罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬对樊自仙、罗文提交的第1号证据规划许可证真实性无意见，原告建房无施工许可证，无施工图纸，其建房侵犯了被告的合法权益；不动产权证载明的邻本户通道表述错误，应表述为临通道，该证不能证明原告的证明观点；原、被告相邻部分被告的界限是临墙皮止，不是临通道止，双方已经形成不动产相邻关系，两家所距离30公分的滴水沟，原告建房时全部占用，未留出公共滴水沟。对第2号证据认为不客观，被告的房屋瓦片上是有滴水沟的，在原告建房时被原告拆除，所有蓝色的彩钢瓦及防盗笼都是被告购房之后新建的，我们增加的设施是在自家的四至界限范围内增加的，并没有侵犯原告的合法权益。对第3号证据真实性无异议，但不能证明其证明观点，该视频恰好证明原告建房时将被告的排水槽拆除，也能证实被告的房屋瓦屋面的雨水无处可排，原因是原告建房侵占了30公分的历史排水沟所致，原告建房已超过不动产登记的范围，被告的相应设施并没有侵占原告的界限范围内，是合法合理的建筑设施。对第4号证据真实性、关联性无异议，对合法性、证明观点不认可，被告买房子后并没有进行加盖，被告不存在侵权行为。针对争议焦点，罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬向本院提交以下证据：1.地籍调查登记表复印件1份，以此证明：1994年7月20日、1997年7月16日樊自仙户位于塘子边房屋的四至界限为东至本宗地墙外壁止、南至本宗地墙外壁止、西至本宗地墙外壁止、北至本宗地墙外壁止。四至界限清楚无争议，用地面积为70.4平方米。2.宗地草图、宗地图、界址点坐标表各1份，以此证明：原告的地基界址点坐标位置及宗地面积是70.41平方米，原告家与被告家的宗地地基坐标没有共用和重合的坐标点，被告不存在侵权的事实和行为。3.《中华人民共和国国有土地使用证》复印件1份、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件1份、《中华人民共和国房屋共有权证》复印件1份，《中华人民共和国房屋共有权证》复印件1份，以此证明：被告的地基四至界限为东至本宗地墙外皮止临路、南至本宗地石脚外皮止邻樊自仙户、西至本宗地石脚外皮止临地、北至本宗地石脚外皮止邻李春亮户。土地使用面积152.40平方米。4.《责令停止违法行为通知书》复印件1份，以此证明：罗文因少批多建，构成违法，被县自然资源局责令停建。5.《建设工程放线或选址现场记录表》复印件1份，以此证明：罗文建设施工放线选址记录表登记的建筑占地面积70.41平方米，并注明不得多超多占，不得占用公共部分。6.《宗地图》复印件1份，以此证明：罗文的地基宗地面积是70.41平方米。7.办件处理复印件1份，以此证明：罗文向县自然资源局申请，军民路老房屋地基上拆除旧房建新房，拆后拟建混合结构5层，用地面积70.41平方米，建筑面积约364平方米。8.房屋设计图复印件1份，以此证明：罗文5层房屋的设计面积加起来是363.57平方米，不是占地面积。经质证，樊自仙、罗文对罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬提交的第1号证据真实性、合法性无意见，该证是老证，应以新证为准。对第2号证据真实性无意见，但与本案无关。对第3号证据宗地图载明南至本宗地石脚外皮止邻樊自仙户，无公共沟。对第4号证据真实性无异议，但不能证明被告的证明观点，原、被告发生纠纷后，相关部门多次组织解决，因有纠纷才叫暂时不用建盖，才发的通知，是否是少批多建，与本案无关。对第5号证据真实性、合法性无异议，对关联性和证明观点不予认可，房屋是城建部门要求将老房子的证撤销，证据上所指的公共部分是门前的公共道路，并不是两家相邻部分的通道，被告并没有多占。对第6号证据真实性和合法性无异议，对关联性和证明观点不予认可，罗文的老房屋及新建房屋均未占用被告的部分。对第7、8号证据真实性和合法性无异议，对关联性不予认可，与本案无关。为查明案件事实，本院依职权于2019年10月10日、10月28日向马关县自然资源局发出协助调查函，县自然资源局作出马自然资函（2019）46号复函、补充报告等材料各1份，本院依职权到现场拍摄16张照片。经质证，樊自仙、罗文对该证据真实性、合法性无异议，对关联性不认可，审批是老房子的不动产审批手续，老证已经撤销，不存在少批多建问题，复函中没有说罗文超面积建房，之前批的原宗地建房面积70.41平方米是老房子的审批手续，现在新房没有办理审批手续，人家说先建盖房屋再办理手续，盖得多大批多大，对证据的三性无异议，足以证明被告家房屋厨房部分和防盗笼的上板面侵占了原告的土地上空。罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬对该组证据三性无异议，证明了罗文建房占用了公共沟，损坏了原告的房屋，罗文家存在少批多建的情况，是原告侵犯了被告的合法权益。本院认为，樊自仙、罗文提供的第1号证据、第4号证据房地产平面图（未用铅笔标注过的平面图），罗万仙、马永坤、马永军、马某乙、马永芬提供的证据以及马关县自然资源局回函、补充报告等材料，加盖有出具部门的公章，真实合法，与本案具有关联性，本院对该证据予以采信，对证据载明的内容予以确认。樊自仙、罗文提供的第2、3号证据、第4号证据房地产平面图（用铅笔标注过的平面图），以及本院依职权到现场拍摄的《照片》，原、被告对图片、视频载明的情况均无异议，本院予以采信，但对樊自仙、罗文的证明观点，本院结合庭审查明的案件事实予以综合认定。通过庭审，举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：樊自仙与罗文是母子关系。经对马白镇塘子边办事处军民路83号的土地权属、四至界限、用地面积等进行调查登记后，1997年7月16日马关县人民政府审批同意向樊自仙发证。2018年11月6日，马关县国土资源局给罗文颁发《中华人民共和国不动产权证书》，权利人为罗文，单独所有，坐落于马关县，土地使用权面积为70.41平方米，房屋建筑面积为74.04平方米。2018年12月7日，马关县自然资源局向罗文在军民路83号建房进行放线和选址，建筑占地面积70.41平方米，放线情况：建房时一层退1.5米，二层挑1.2米，顶层挑0.3米雨棚。顶层不能搭建彩钢瓦等临时建筑，不得多超多占，不得占用公共部分。后罗文向县自然资源局提出申请，对位于老房屋地基拆旧房建新房，拆后拟建混合结构5层，用地面积为70.41平方米，建筑面积约364平方米，原产权面积74平方米新增290平方米，县自然资源局对罗文建盖的5层房屋中每层的建筑面积进行登记。2018年12月10日，马关县国土资源局注销《中华人民共和国不动产权证书》上的建筑面积74.04平方米。2018年12月25日，县住房和城乡建设局颁发乡字《中华人民共和国乡村建设规划许可证》，建设个人为罗文，建设项目名称为住宅，建设位置为马白镇军民路83号，建设规模364平方米。罗文于2019年3月开始建盖新房，现已建盖三层砖混结构房屋，经实测占地面积为254.28平方米，原宗地占地面积70.41平方米，超占面积183.87平方米；原宗地四至为东至本宗地墙外皮止邻空地、南至本宗地墙外皮止邻卢国雄户、西至本宗地墙外皮及软边止邻空地、北至本宗地墙外皮止邻通道；原宗地北面罗文户墙外皮与罗万仙户墙外皮距离为：前面1.85米、后面0.85米、罗文户进深8.5米、面积11.64平方米。两户墙外皮之间为通道及沟，该范围不在《中华人民共和国不动产权证书》载明范围内。2019年7月3日，县自然资源局作出《责令停止违法行为通知书》，对罗文在军民路少批多建的行为，责令其立即停止违法行为，并拆除施工设备及人员。罗万仙与马某某（2015年去世）生育有马永坤、马永军、马永芬、马某乙四个子女。马关县军民路房屋属1988年建盖，产权人原为王某，1990年办理《马关县私有房产所有证》，1992年卖给恩某某并办理房产转移手续，2003年恩某某将该房屋卖给马某某。2003年9月17日，马关县人民政府向马某某颁发马国用《中华人民共和国国有土地使用证》，四至为东至本宗地墙外皮止临路、南至本宗地石脚外皮止邻樊自仙户、西至本宗地石脚外皮止临地、北至本宗地石脚外皮止邻李春亮户，使用权面积为152.40平方米。县人民政府颁发《中华人民共和国房屋所有权证》、马房监共字《中华人民共和国房屋共有权证》，确认马某某、罗万仙为马关县军民路房屋的所有权人，2层混合结构房屋，建筑面积216平方米。至今该房屋未重新翻建过，房屋的四至界限未发生变化，与现有房屋四至界限相一致。马某甲（马某乙的儿子）于2016年在该房屋的二楼天井上及三楼上空安装彩钢瓦。现原告以被告的行为侵犯其权益为由，请求法院判决由被告拆除建盖在其天井及厨房上空的彩钢瓦，不准彩钢瓦的水流向原告家的房屋墙身；拆除其二楼房子挑头并侵占原告房屋上空的建筑物；判决被告承担本案诉讼费。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……。”结合本案实际，县住房和城乡建设局审核批准罗文在军民路进行住宅建设的建筑面积为364平方米（5层）。罗文原宗地占地面积70.41平方米，现罗文建盖房屋后，经实测现房屋占地面积为254.28平方米，罗文已超占面积183.87平方米，县自然资源局已作出《责令停止违法行为通知书》，对罗文少批多建的行为，责令其立即停止违法行为，并拆除施工设备及人员。樊自仙、罗文主张其物权受到侵害，但其并未举证证明其对现建盖于县的建筑物享有合法物权，故樊自仙、罗文与本案无直接利害关系，樊自仙、罗文作为本案原告主体不适格。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告樊自仙、罗文的起诉。案件受理费100元，予以退回原告樊自仙、罗文。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陈 露审 判 员  周洪娟人民陪审员  黄郑伟二〇一九年十二月三十一日书 记 员  岳丽娜