文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初14726号原告：汤信智，男，1977年6月26日出生，汉族，住福建省政和县。委托代理人：吴学明，系广东宏安信律师事务所律师。被告：李裕彬，男，1991年7月1日出生，汉族，住江西省乐平市。原告汤信智诉被告李裕彬租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤信智的委托代理人吴学明到庭参加了诉讼，被告李裕彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤信智诉称：原、被告于2018年4月25日签订《门面租赁协议书》，约定由被告向原告出租位于广州市天河区棠东丰乐路58号B103号商铺（以下简称涉案商铺）在良好及可租赁的状况下租给原告作为服装使用，租赁期限为3年，自2018年4月25日起至2021年4月24日止，租金为每月13000元。原告签订合同时共向被告支付了11万元和押金26000元款项。合同签订后，原告对该商铺进行了装修，此后原告发现被告与广州市天河区东棠丰添美华百货超市没有续签合同，原告与被告交涉后，被告于2019年1月21日向原告出具《承诺书》，承诺由被告在2019年1月28日前向美华百货签约承租给原告使用，期间所有费用由被告承担。若在2019年1月28日前没有签约成，由被告向原告赔偿两年进场费7万元、退还押金26000元和12月份租金11000元，共计107000元。被告在2019年2月1日付清所有赔偿款，若逾期按赔偿金额的千分之二的赔偿金。被告出具以上承诺书后一直没有与美华百货续签租赁合同，造成美华百货于2019年2月份通知被告终止与被告的租赁关系，由被告于2019年3月1日前搬离该商铺，并结清2月份水电费。原告迫于无奈在2019年3月2日搬离该商铺并和美华百货结清水电费。被告的行为已造成原告装修、无法继续经营等巨大损失。为保护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告退还107000元（包括两年进场费7万元、退还押金26000元和2018年12月份租金11000元）和逾期付款赔偿金（按107000元为基数，从2019年2月1日起按每日千分之二计至付清之日止）；2、被告向原告赔偿装修费42153元和搬迁费4560元；3、诉讼费由被告承担。被告李裕彬未答辩。经审理查明：2018年4月25日，被告李裕彬（出租方/甲方）与原告汤信智（承租方/乙方）签订《门面租赁协议书》，约定：甲方同意将涉案商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为服装使用，出租商铺的建筑面积为50㎡；租赁期限为3年，自2018年4月25日起至2021年4月24日止；租金为13000元/月，租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月5日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证；为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币（大写）贰万陆仟元整（￥26000元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）；房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责；如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶；甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理；甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用；未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意；乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜；本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除：1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的，甲方将有权收回该房屋；承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金；甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用；等。原告称签订合同后其向被告支付了押金26000元及进场费110000元，并提供了吴丹名下的中国建设银行个人账户支出交易明细佐证。2019年1月21日，被告李裕彬出具了《承诺书》，内容为：本人李裕彬向汤信智承诺就涉案商铺娜么美女装店面续租问题由李裕彬保证在7天之内（2019年1月28日前）向美华百货（全称广州市丰添美华百货超市）签约承租给汤信智，使用期间所有费用由李裕彬承担。若在2019年1月28日前没有签约成，由李裕彬向汤信智赔偿两年进场费70000元，退还押金26000元，退还12月份租金11000元，共计107000元（壹拾万零柒仟元）。若以上承诺未能实现，汤信智可向法院起诉李裕彬，起诉所产生的费用全部由李裕彬承担。本人在2019年2月1日前付清所有赔偿款，若逾期按赔偿金额的千分之二的赔偿金。落款名字：李裕彬。广州市天河区东棠丰添美华百货超市向被告出具的《通知函》，内容为：美华百货B103租房李裕彬,因你承租的美华百货B103店铺租凭合同期限已到期，你一直未与我司续签合同，我司现终止与你的租赁关系，请你于2019年3月1日前撤离该商铺，并结清2月份水电费。原告称因被告无法向广州市天河区东棠丰添美华百货超市续租涉案商铺，导致其于2019年3月2日被迫直接与广州市天河区东棠丰添美华百货超市办理了交接手续并撤场，并提供了广州市天河区东棠丰添美华百货超市出具的“水电等费用结算单”，该结算单载明：B103铺，三月份租金2×294=588（1-2日）；二月至三月份电费64400-63396=1004×1.5=1506（2月1日至3月2日）；水费37-36=1×6.5=6.5。原告主张其遭受装修损失和搬迁费损失，为此提供了以下证据：1、“棠东183的预决算表”，载明：该店铺装修工程负责人：李建文；验收人：汤信智；验收时间2018年5月7日；工程地址：天河棠东丰乐路；工程面积45平方米；工期2018年4月24日至5月4日；项目结算合计42153元。2、吴丹名下的中国建设银行个人账户支出交易明细，显示：2018年5月15日，该账户向李建文62×××79的账户转账42153元（备注：娜么美代付183棠下装修款）。3、陈德文于2019年3月2日出具的“收款收据”，载明：娜么美商店向陈德文支付天河区棠东丰乐路B103商铺的人工拆装费2100元、打包货架材料费860元、拆空调400元、运费1200元，合计4560元。此外，原告还提供了案外人吴丹于2019年10月22日出具的“情况说明”，载明：本人吴丹在2018年4月14日从本人中国建设银行账号62×××13汇到李裕彬的平安银行账户62×××72的转让费订金3万元和2018年4月19日本人账户汇到李裕彬上述账户的119000元（汇款附言：娜么美付款）及2018年5月15日本人汇42153元到李建文的账号62×××79（汇款附言：娜么美代付183棠下装修款）均为本人代汤信智支付天河区棠东丰乐路58号B103号铺的款项，汤信智有权就上述款项向李裕彬主张权利。本院认为：原告主张在与被告签订租赁合同后，发现被告与广州市天河区东棠丰添美华百货超市并未续签合同，经双方协商后被告承诺表示与广州市天河区东棠丰添美华百货超市在限期内续签合同并继续转租给原告，否则将退还进场费、押金及租金等共计107000元，为此提供了上述《门面租赁协议书》及相关支付款项的银行流水明细、《承诺书》、《通知函》和结算单等证据，且被告亦未到庭应诉，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利，故本院对原告的主张予以采信，认定被告出具的《承诺书》是为其真实意思表示，且未有违反相关法律法规等强制性规定，被告应依约全面履行自己的义务。现被告未能在其承诺的期限内续签合同并提供涉案房屋给原告，原告根据其上述《承诺书》要求被告退还进场费、押金及租金等共计107000元有理，本院予以支持。至于原告主张的逾期付款赔偿金，上述《承诺书》载明“本人在2019年2月1日前付清所有赔偿款，若逾期按赔偿金额的千分之二的赔偿金”，即应当按照107000元的千分之二计算赔偿金即为214元，原告主张按照每日千分之二来计算赔偿金缺乏依据，本院不予支持。关于原告诉请的装修费及搬迁费损失，鉴于被告没有在限期内与广州市天河区东棠丰添美华百货超市续签合同导致其无法提供适格的房屋给原告，直接导致原告无法继续在涉案商铺经营，由此而产生的相关损失被告应予以赔偿，现原告主张装修费用和搬迁费分别为42153元和4560元合计46713元，本院结合租赁期限等情况酌情调整为25000元。被告李裕彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李裕彬自本判决发生法律效力之日起10日内向原告汤信智退还107000元和逾期付款赔偿金214元。二、被告李裕彬自本判决发生法律效力之日起10日内向原告汤信智赔偿装修费和搬迁费损失25000元。三、驳回原告汤信智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4665元，由被告李裕彬负担2750元，原告汤信智负担1915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  伍建红二〇一九年十二月二十五日书 记 员  梁怡筠神晓琳            本判决书于2019年   月   日送达