江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10191号原告：连云港钰鑫物业服务有限公司，住连云港市海州区朝阳中路168号祥源国际大厦20层法定代表人：周永杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈晓凤，该公司职员。被告：李军，男，1975年3月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市钰鑫物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告李军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人沈晓凤到庭参加诉讼，被告李军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求1.判令被告向原告支付拖欠的2016年11月1日至2019年12月31日，物业服务费5974.1元，公共水电费570.0元，电梯电费1086.2元，物业服务费违约金4475.8元，合计12106元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日原告与连云港市海州区中茵名都物业管理委员会签订物业服务合同。由原告自2016年11月1日起为中茵名都小区（含住宅、商铺、幼儿园、汽车库、自行车库，总建筑面积共计232830.61平方米）提供物业服务，约定普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米。被告作为中茵名都小区2-1-701室，自原告进驻小区提供物业服务后一直以各种理由拒绝缴纳物业服务费，原告无奈诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告撤回对违约金的诉讼请求。被告李军未作答辩。原告物业公司围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、连云港市不动产登记信息证明；2、物业服务合同；3、连云港市物业服务备案证明；4、连云港市物价备案表；5、物业费催缴图片；6、物业服务图片；7、公共水电收支明细公示以及供电公司和自来水公司盖章明细。被告李军未到庭质证，经本院审查，对原告物业公司提交的上述证据予以确认本在案佐证。根据上述证据及原告物业公司的陈述，本院认定事实如下：一、被告李军及案外人韩敏系海州区海宁西路9号中茵名都2号楼1单元701室房屋所有权人，房屋建筑面积142.92平方米。2016年11月1日，连云港市海州区中茵名都物业管理委员会（甲方）就选聘物业公司对中茵名都小区一期、二期提供物业管理服务事宜与原告物业公司签订《中茵名都小区一、二期物业服务合同》，合同约定：乙方提供的物业管理服务项目为：物业公用部位的维修、养护、管理；物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；物业公用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放秩序及交通的管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰、装修管理服务；物业档案资料管理，包括与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工(新增或改造项目）验收资料。合同期限自2016年11月1日起至2023年10月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（含车库），普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方；电梯运行费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.3元/月/平方；其他公共设施运行费以实际用量按户均摊，每年预收180元，多退少补（此费用为代收代交费用，包括消防设施、水泵、监控报警系统、电子伸缩门等公共设施设备的运行电费及公共照明电费，绿化等公共用水用电费用。不含地下停车库及电梯电费，为防止重复收费，须分开单独挂表）；业主应于2016年11月1日起缴纳物业服务费用。物业服务费用每一年交纳一次，业主和物业使用人应在缴费通知发出之日起（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。二、被告李军拖欠原告物业公司自2016年11月1日起至2019年12月31日止的物业费、公共水电费、电梯运行费，经原告物业公司催交，被告李军至今未交纳。本院认为，连云港市海州区中茵名都物业管理委员会与原告物业公司签订的物业服务合同，合法有效。原告物业公司为中茵名都小区提供物业服务，被告李军作为中茵名都小区2号楼1单元701室房屋的业主，应当及时缴纳物业费用以保障小区物业管理正常运转。被告李军欠缴物业费期间为2016年11月1日至2019年12月31日，共计38个月，被告李军应当按约向原告物业公司交纳物业服务费为5974.1元（1.1元/平方米/月×142.92平方米×38个月）。根据合同约定，被告李军应当向原告物业公司交纳电梯运行费1629.3元（0.3元/平方米/月×142.92平方米×38个月），但原告物业公司按照0.2元/月/平方向被告李军主张电梯运行费1086.2元（0.2元/平方米/月×142.92平方米×38个月），系原告物业公司自愿放弃部分权利，本院予以准许。根据合同约定，以实际用量按户均摊，每年预收180元，多退少补。在庭审中，原告物业公司已提供实际支付公共水电费明细，并就公共水电费用进行公示，公示的均摊公共水电费超过合同约定的每年每户180元的预收标准，原告物业公司仍按照每年180元向被告李军主张支付公共水电费570元（180元÷12月×38月），本院予以支持。在庭审中，原告物业公司撤回要求被告李军支付违约金的的诉讼请求，视其对其自身权利的处分，本院予以准许。被告李军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李军于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市钰鑫物业服务有限公司物业服务费5974.1元及电梯费1086.2元。二、被告李军于本判决生效之日起十日内偿付原告连云港市钰鑫物业服务有限公司公共水电费570元如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由李军负担（连云港市钰鑫物业服务有限公司已预交，李军于给付上述款项时一并给付连云港市钰鑫物业服务有限公司）。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇一九年十二月三十日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文附录（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）、《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。