广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9827号原告：董敏颖，男，汉族，1953年7月14日出生，住广州市荔湾区。原告：董敏仪，女，汉族，1951年8月12日出生，住广州市荔湾区。原告：董敏纬，男，汉族，1955年8月6日出生，住广州市荔湾区。三原告共同委托诉讼代理人：李梦薇、谭嘉钰，广东宏力律师事务所律师、实习人员。被告：广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司），住所地：广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：辜楷增，男，1994年10月27日出生，汉族，公司员工，地址。第三人：广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司），住所地：广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。法定代表人：邝建洪。原告董敏颖、董敏仪、董敏纬诉被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州市惠城房地产发展有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董敏颖、董敏仪、董敏纬及其委托代理人李梦薇、谭嘉钰，被告置业公司的委托代理人辜楷增到庭参加诉讼。第三人惠城公司经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告董敏颖、董敏仪、董敏纬诉称：梁焕球、梁锟、梁翠球、梁广澍、梁广墉（作为乙方）与被告广州市建筑置业有限公司（作为甲方）于1994年11月20日签订了《划拨建设用地拆迁房屋补偿协议书》。甲乙双方经协商一致约定：乙方同意甲方拆除属于乙方所有的坐落在荔湾区带河路181号、183号建筑面积为182.76平方米的房屋；甲方将自有的坐落在荔湾区带河路甲方征用地段回迁大楼第一、十、十一、十二层楼南向的总面积为182.76平方米自有房屋用作拆除乙方所有的原址房屋后的产权补偿，并于1997年12月31日前移交给乙方，该房产权面积182.76平方米由梁焕球、梁锟、梁翠球各占2/8产权面积，梁广澍、梁广墉各占1/8产权面积；甲方将新建房屋移交乙方时，须会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。后被告于2009年3月3日出具《证明》，证明上述梁焕球等五人最终被安排回迁的地址及房号为荔湾区带河路191之3号1805、2105、2514、2804房共四套房屋，由其五人共有。事实上，梁焕球于2001年5月27日死亡，其三名子女董敏仪、董敏颖、董敏纬（即三原告）于2011年向广州市荔湾公证处申请了继承权公证事项，广州市荔湾公证处于2011年8月10日出具了《（2011）粤穗荔内民证字第4411号公证书》，证明梁焕球死后遗有的坐落在广州市荔湾区带河路191之3号1805、2105、2514、2804房共四套房屋的八分之二产权由三原告所有，各占三分之一份额。2013年1月28日，三原告与梁翠球、李俊卿、梁广澍、梁广墉共同签署了关于上述回迁所得的四套房屋的《析产协议书》，共同约定：（1）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号1805房产权全部归董敏仪、董敏颖、董敏纬三人所有，各占三分之一产权份额；（2）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2105房产权全部归梁广澍、梁广墉二人所有，各占二分之一产权份额；（3）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2514房产权全部归李俊卿一人所有；（4）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2804房产权全部归梁翠球一人所有。广州市荔湾区公证处于2013年1月28日出具《（2013）粤广荔湾第952号公证书》，对上述《析产协议书》进行了公证。根据上述《划拨建设用地拆迁房屋补偿协议书》的约定及上述合法有效的公证书确定的内容，被告负有会同三原告向市房地产登记部门申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，而被告从未积极履行该义务，导致原告至今仍未取得涉案房屋的所有权证，被告的行为已构成严重违约。另，第三人惠城公司由被告与香港辉煌地产实业公司合资设立，经营范围为：在经市规划局（86）城地批字第540号文批准划拨的带河路、龙津南路地段用地开发、建造、经营商品房。由此，第三人亦负有协助原告办理涉案房屋产权证的义务。现诉请要求法院判令：一、被告及第三人协助三原告将位于广州市荔湾区带河路191之3号1805房的房屋所有权过户登记至三原告名下，每人各占三分之一产权份额。二、被告承担本案诉讼费用。被告广州市建筑置业有限公司辩称：我方对于双方之间签订的拆迁补偿协议书及安迁回迁情况予以认可。我司与惠城公司是合作关系，我司同意为原告办理房屋产权证。第三人广州市惠城房地产发展有限公司没有答辩。经审理查明：原广州市荔湾区带河路181号、183号房屋是梁焕球、梁银、梁翠球、梁广澍、梁广墉所有之房产。1994年11月，梁焕球、梁银、梁翠球、梁广澍、梁广墉（被拆迁房屋业主、乙方）与置业公司（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除广州市荔湾区带河路181号、183号房屋，该房屋为混合砖木结构，建筑面积182.76平方米；甲方将自有的坐落在荔湾区带河路甲方征用地段回迁新建楼（框架结构）第一、十、十一、十二层楼南向的自有房屋，建筑面积182.76平方米，划归给乙方所有，以作拆除乙方所有原址房屋的产权补偿，并于1997年12月31日前移交给乙方；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋有关证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需登记费用由乙方负责等。2009年3月3日，置业公司出具《证明》，证明梁焕球、梁银、梁翠球、梁广澍、梁广墉回迁的地址为带河路191之3号1805房、2105房、2514房、2804房。2019年12月13日惠城花园管理处出具《证明》，证明带河路191之3号1805房与带河路191号之三1805房是同一房屋。梁焕球于2001年5月27日死亡，其三名子女董敏仪、董敏颖、董敏纬（即三原告）于2011年向广州市荔湾公证处申请了继承权公证事项，广州市荔湾公证处于2011年8月10日出具了《（2011）粤穗荔内民证字第4411号公证书》，证明梁焕球死后遗有的坐落在广州市荔湾区带河路191之3号1805、2105、2514、2804房共四套房屋的八分之二产权由三原告所有，各占三分之一份额。2013年1月28日，三原告与梁翠球、李俊卿、梁广澍、梁广墉共同签署了关于上述回迁所得的四套房屋的《析产协议书》，共同约定：（1）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号1805房产权全部归董敏仪、董敏颖、董敏纬三人所有，各占三分之一产权份额；（2）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2105房产权全部归梁广澍、梁广墉二人所有，各占二分之一产权份额；（3）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2514房产权全部归李俊卿一人所有；（4）回迁坐落在广州市荔湾区带河路191之3号2804房产权全部归梁翠球一人所有。广州市荔湾区公证处于2013年1月28日出具《（2013）粤广荔湾第952号公证书》，对上述《析产协议书》进行了公证。2019年11月29日广州市不动产登记中心向原告出具《依申请信息公开答复书》，上载：无地址为广州市带河路191号之三1805房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预售商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况。因无地址为广州市带河路191号之三1805房的登记信息，暂无法核实上述房屋的查封情况。另查明，涉案大楼前期开发时拆迁和征地均是以被告置业公司名义进行，后期成立项目公司即惠城公司，整个项目的开展由惠城公司负责，上述地块的用地单位也变更为惠城公司。后期，项目由于资金等问题导致烂尾，涉案大楼整体未办理大确权。本院认为：梁焕球、梁银、梁翠球、梁广澍、梁广墉与被告置业公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告置业公司作为合同的相对方，惠城公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务，被告置业公司及惠城公司至今未为原告办理广州市荔湾区带河路191之3号1805房的房地产权证，故原告诉请被告为其办理上述房屋的房地产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。惠城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司协助原告董敏颖、董敏仪、董敏纬办理广州市荔湾区带河路191之3号1805房（即带河路191号之三1805房）的房地产权证。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马文洁二〇一九年十二月二十日书记员  李 婷