安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初第3931号 原告：李文成，男，1980年1月31日生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省来安县。 原告：王妮，女，1989年3月25日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，经常居住地安徽省来安县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：经世成，来安县新安镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽金太阳置业投资有限公司，住所地安徽省来安县汊河新区1号。统一社会信用代码91341122791891734N（1-1）。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华,江苏南斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁木,江苏南斗律师事务所律师（实习）。 原告李文成、王妮与被告安徽金太阳置业投资有限公司(以下简称金太阳置业公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文成、王妮及其共同委托诉讼代理人经世成，被告金太阳置业公司的委托诉讼代理人刘俊华、袁木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文成、王妮向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与金太阳置业公司签订的《金太阳综合体租赁意向书》；2.判令被告退还租金325193.30元及利息（按中国人民银行公布的贷款利率的1.5倍计算，利随本清）；3.诉讼费用由被告承担。审理中，增加诉讼请求：要求金太阳置业公司赔偿其加盟费损失45000元、房屋设计费损失30000元。事实和理由：两原告分别于2018年3月15日和2018年6月4日与金太阳置业公司签订了《金太阳综合体租赁意向书》，约定其租赁金太阳置业公司开发的位于来安县汊河新区1号的金太阳综合体三层314、312号商铺，租赁期限41个月，共向被告预付房屋租金325193.30元。意向书签订后，其申请了哈发专业设计加盟店，支付加盟费45000元，对租赁房屋进行了专业设计，支付设计费30000元。因签订意向书时，被告口头承诺三个月即可交房，期满后，虽经其多次催告，但被告一直未能交房，导致其被取消加盟资格，损失了加盟费和设计费。金太阳置业公司利用自身优势，欺骗其两人签订两份意向书后，迟迟不肯签订正式租赁合同、不交房商铺，严重侵害了其合法权益。为维护原告的合法权益，故起诉，请求法院判如所请。 金太阳置业公司辩称，李文成、王妮向其交纳325193.30元租金是事实，但涉案房屋是大市场，有300多客户，原告只是其中之一，房屋的交付及开业必须统一进行。签订《意向书》时，房屋仍然在建，《意向书》约定签订正式合同的时间和房屋交付租赁的时间以我方通知为准，在李文成、王妮起诉时，房屋已经具备交付条件，现要求原告尽快进场装潢，并在每年4月份具备开业条件。综上，李文成、王妮的诉请没有事实与法律依据，请求驳回李文成、王妮的诉讼请求。 经审理查明：李文成与王妮是夫妻。2018年3月15日，金太阳置业公司为甲方与李文成为乙方签订一份《金太阳综合体租赁意向书》，约定，一、租赁合作相关事项：1.租赁场所为位于来安县汊河新区1号的金太阳综合体三层314号商铺，建筑面积约335.11平方米。2.租赁期限为41个月，自双方正式签署的《金太阳集团综合体租赁合同》项下的交付日起计算，租金起算日以合同约定为准。4.租金标准（租金不包括物业服务费，物业服务费由乙方另行向甲方指定的物业服务公司支付）：该房屋的租金按建筑面积计付，每月每平方米人民币60元，甲方开具票据时，其中40%为物业费票据。乙方自租赁合同约定的租金起算日起开始承担该房屋的租金。具体标准如下：第1—3年：2元/㎡/天，即年度租金244630.30元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方18个月的租金优惠。6.租金、物业服务费和意向金支付方式：按照“先租后用”的原则，每12个月为一个租赁年度，意向金、首年租金和首年物业费交纳金额和时间为：首年租金244630.30元，交纳时间为意向书签订后7个工作日内；首年物业费60319.80元交纳时间为开业前一个月，意向金100000元，交纳时间为开业前一个月（具体时间以甲方通知为准）。7.乙方经营范围为G•T美容美发。二、意向金乙方同意，向甲方支付意向金100000元。双方签署正式租赁合同后，意向金自动转为租赁合同项下履约保证金，有关履约保证金的使用及返还等按照租赁合同约定执行。三、租赁合同签署1.除非因甲方违约原因或甲方书面同意延长期限，乙方应在甲方书面通知的时间内与甲方签署正式租赁合同。2.如因甲方违约原因导致双方未能在约定时间内签署租赁合同，则本意向书自动终止，乙方支付的意向金在双方商定期限内无息返还；如因乙方违约原因导致双方未在约定时间内签署正式租赁合同，则甲方有权解除意向书，意向金不予退还。四、争议解决方式：双方因意向书发生争议时，首先应协商解决，协商不成，任一方有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。此外，双方还对其他事项进行了约定。2018年3月22日，李文成按约定向金太阳置业公司预交首年的租金244630.30元。 2018年6月4日，金太阳置业公司为甲方与王妮为乙方签订一份《金太阳综合体租赁意向书》，约定，王妮租赁场所为位于来安县汊河新区1号的金太阳综合体三层312号商铺，建筑面积约110.36平方米，年度租金80563元，首年物业费20141元，意向金50000元，乙方经营范围为“克丽缇娜”专业美容护肤，其他约定与李文成和金太阳置业公司签订的意向书内容一致。2018年6月11日，王妮按约定向金太阳置业公司预交首年租金80563元。 2018年6月15日，李文成与南京哈发网络有限公司旗下的“哈发商业空间规划设计”签订了一份《哈发专业沙龙设计委托合同》，约定“哈发专业沙龙设计”为G•T巨帝造型来安县商场店进行设计，李文成于2019年10月30日支付设计服务费30000元。2018年4月27日支付给克丽缇娜（中国）贸易有限公司无形资产加盟费45000元。 李文成、王妮与金太阳置业公司签订意向书后，双方至今未签订正式的租赁合同。审理中，金太阳置业公司告知李文成、王妮可以签订正式租赁合同，并进场装潢，但李文成、王妮表示要求解除意向书。 上述事实，有原被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，李文成提交的《金太阳综合体租赁意向书》一份、工商银行汇款凭证一份、《哈发专业沙龙设计委托合同》一份、南京哈发网络有限公司收据一份，王妮提交的《金太阳综合体租赁意向书》一份、金太阳置业公司收款收据两份、克丽缇娜贸易有限公司发票一份等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李文成、王妮分别与金太阳置业公司签订的《金太阳综合体租赁意向书》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。李文成、王妮诉请要求解除双方签订的《金太阳综合体租赁意向书》，因意向书对签订正式租赁合同的时间约定为“乙方应在甲方书面通知的时间内与甲方签署正式租赁合同”，且双方在签订意向书时均明知租赁房屋尚不符合交付条件，李文成、王妮应当能够预见到房屋交付时间的不确定性及由此可能给其带来的不利后果，但其仍然签订了《金太阳综合体租赁意向书》，并预交了第一年的租金，应视为其对该不利后果已经做好了准备；即便如李文成诉称，在2018年3月15日签订意向书时，金太阳置业公司口头承诺三个月内交房，其已多次催告金太阳置业公司交房，但在金太阳置业公司仍未交房的情况下，其并未及时要求解除《金太阳综合体租赁意向书》，而是由王妮于2018年6月4日与金太阳置业公司又签订了一份意向书，审理中，金太阳置业公司已要求李文成、王妮签订正式租赁合同、尽快装潢商铺，在此情形下，李文成、王妮要求解除《金太阳综合体租赁意向书》的诉请，已没有事实和法律依据，故对李文成、王妮要求解除其与金太阳置业公司签订的《金太阳综合体租赁意向书》并返还其预付的租金及利息、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李文成、王妮的诉讼请求。 案件受理费6178元，减半收取3089元，由原告李文成、王妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  林如江 二〇一九年十二月二十三日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。