湖南省辰溪县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘1223执异24号异议人（案外人）：李林福，男，1953年5月25日生，汉族，广东省湛江市人，居民。委托代理人：李慧，上海段和段（长沙）律师事务所律师。执业证号14301201711136353。委托代理人：邓雄，上海段和段（长沙）律师事务所实习律师。申请执行人：唐秀文，男，1955年9月15日生，汉族，居民，广东省德庆县人。委托代理人：娄宏良，男，1966年8月18日出生，汉族，辰溪县人，居民。被执行人：唐玉文，男，1964年10月2日生，汉族，居民，北京市人。被执行人：杨青，女，1968年11月5日生，汉族，居民，武汉市人。被执行人：辰溪县长跃矿业有限公司，住所地辰溪县辰阳镇先锋路。统一社会信用代码91431223591041049K。法定代表人：杨春华，该公司执行董事。委托代理人：杨成进，男，1963年4月7日生，侗族，会同县人，辰溪县长跃矿业有限公司经理。被执行人：湛江南方置业有限公司，住址湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼、公司用房3层B区。统一社会信用代码914408001943382763A。法定代表人：彭志国，该公司董事长。委托代理人：陈琼珠，女，1976年8月18日生，汉族，广东省湛江市人，居民，湛江南方置业有限公司会计。被执行人：湛江建设发展集团有限公司，住址湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼。统一社会信用代码91440800194372207C。法定代表人：唐文盛，该公司董事长。本院在执行申请执行人唐秀文与被执行人唐玉文、杨青、辰溪县长跃矿业有限公司（下称“长跃公司”）、湛江建设发展集团有限公司（下称“建设公司”）、湛江南方置业有限公司（下称“南方公司”）借款合同纠纷一案中，现李林福提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李林福称，请求依法撤销（2019）湘1223执137号执行裁定书；依法解除对南方公司位于商铺共9个商铺：所有权证号分别为100181078、100181079、100181080、100181081、100181082、100181083、100181084、100181085、100181086，登记字号分别为201503Ｄｄ02076、201503Ｄ02077、201503Ｄｄ02078、201503Ｄｄ02079、201503Ｄｄ02080、201503Ｄｄ02082、201503Ｄｄ02083、201503Ｄｄ02084、201503Ｄｄ02085（下称“异议商铺”）的查封。事实与理由：因唐秀文与唐玉文、长跃公司、杨青、建设公司、南方公司借款合同纠纷一案［案号为（2017）湘1223民初1501号］，贵院于2017年10月20日作出（2017）湘1223字第2号民事裁定书，查封南方公司名下、实为异议人所有的异议商铺。贵院又于2019年8月20日作出（2019）湘1223执137号执行裁定书，裁定评估、拍卖上述异议商铺。2013年12月25日，建设公司、南方公司与异议申请人签订了《关于置换商铺协议》（下称“协议”），协议约定，南方公司2014.87平米商铺（案涉查封商铺）由异议人购买，购价为贰仟叁佰贰拾壹万陆仟伍拾元整。该《协议》是异议人对于异议商铺的购买凭证。《协议》签订后，异议人向南方公司支付了商铺购买款23216050元。对于异议人支付的商铺款，南方公司开具了收据，并统一于2015年7月3日向异议人开具了换取发票收款凭证，于2016年7月22日向异议人开具了购房发票。案涉异议商铺早已被异议人用于出租。综上述，尽管贵院所查封的商铺登记在南方公司名下，但案涉商铺已被异议人购买，异议商铺的实际物权人、真实权利人为异议人。在贵院就唐秀文起诉采取财产保全措施之前，异议人早已就被查封商铺与南方公司签有《协议》，并按约足额支付了商铺款项，南方公司业已开具收据、换取发票收款凭证以及商铺增值税发票。此外，异议人一直享有异议商铺的处置权，已合法、实际占用了异议商铺，九个异议商铺均被出租给租户使用了3-4年不等。异议商铺一直未办理不动产权证至异议人名下，是因为南方公司挪用预售资金，致使办证业务系统被湛江市住房城乡建设局封锁，导致异议商铺一直无法办理不动产权至异议人名下。即异议商铺无法办理不动产权证至异议人名下，异议人无过错。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的应予支持”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“对于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，异议人系异议商铺的实际所有人、真实权利人。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法向贵院提出执行异议申请。请求贵院依法撤销（2019）湘1223执137号执行裁定书，并将查封的异议商铺予以解封。上述事实有《关于置换商铺协议》及湛江市商品房产权权属证明书、购置商铺的增值税发票、一层02号系列商铺的租赁合同、二层01号系列商铺的租赁合同、物业管理费明细、物业公司机读档案等证实。本院查明，唐秀文与唐玉文、长跃公司、杨青、建设公司、南方公司借款合同纠纷一案，唐秀文于2017年10月27日向本院提出诉前财产保全申请并提供了担保（担保人临武县永盛铅锌矿业有限公司以临武县永盛铅锌矿采矿权及公司其他财产提供担保），请求对南方公司的房产予以查封。经审查，唐秀文的保全申请符合法律规定，本院于2017年10月20日作出（2017）湘1223字第2号民事裁定书，查封南方公司位于异议商铺（所有权证号分别为100181078、100181079、100181080、100181081、100181082、100181083、100181084、100181085、100181086，登记字号分别为201503Ｄｄ02076、201503Ｄ02077、201503Ｄｄ02078、201503Ｄｄ02079、201503Ｄｄ02080、201503Ｄｄ02082、201503Ｄｄ02083、201503Ｄｄ02084、201503Ｄｄ02085），查封期限为3年（即2017年10月20日起至2020年10月19日止）。2018年1月20日，本院作出（2017）湘1223民初1501号民事判决：一、由被告唐玉文偿还原告唐秀文借款本金18621300元及利息（自2015年11月16日起按月利率1.5%支付利息至借款清偿之日止），限判决生效后5日内付清；二、被告辰溪县长跃矿业有限公司、被告杨青、被告湛江建设发展集团有限公司、被告湛江南方置业有限公司对被告唐玉文偿还的上述款项承担连带清偿责任。该判决生效后，唐玉文、长跃公司、杨青、建设公司、南方公司未履行生效法律文书所确定的义务，唐秀文向本院申请执行。执行期间，本院作出（2019）湘1223执137号执行裁定书，对被执行人南方公司上述9个商铺裁定进行评估、拍卖。现异议人李林福以其为上述异议商铺实际所有权人为由，向本院提出执行异议申请。另查明，异议人李林福与建设公司、南方公司于2013年12月25日签订了《关于置换商铺协议》。后异议人李林福向南方公司支付异议商铺款（具体数额以南方公司出具的销售发票为准）。2016年7月22日，南方公司出具了异议商铺销售发票（广东省增值税普通发票）给异议人李林福收执。但双方未就异议商铺办理过户登记。2015年4月10日至2016年4月13日期间，异议人李林福及其子李日飞与李建荣等承租人签订了租赁合同，将全部异议商铺出租。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，异议人李林福与建设公司、南方公司已于2013年12月25日签订了《关于置换商铺协议》，并按照协议约定支付了案涉商铺购买款以及税款，通过异议人及其子李日飞与案外人李建荣等签订的商铺租赁合同，能够证实异议人实际占有、使用案涉商铺，虽未完成过户登记手续，但异议人李林福并无过错。故异议人李林福的异议理由成立。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：一、解除（2017）湘1223字第2号民事裁定书对登记在湛江南方置业有限公司位于商铺9个（所有权证号分别为100181078、100181079、100181080、100181081、100181082、100181083、100181084、100181085、100181086，登记字号分别为201503Ｄｄ02076、201503Ｄ02077、201503Ｄｄ02078、201503Ｄｄ02079、201503Ｄｄ02080、201503Ｄｄ02082、201503Ｄｄ02083、201503Ｄｄ02084、201503Ｄｄ02085）的查封；二、撤销本院作出的(2019)湘1223执137号执行裁定。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢伯高审判员  高 勇审判员  余志成二〇一九年十二月二十六日书记员  黄 涛附相关法条：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。