湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0726民初2206号原告:周自平,男,1962年8月30日出生,土家族,住湖南省石门县宝峰开发区。委托诉讼代理人：曾晓华、肖睦凡，湖南德有常律师事务所律师。被告:湖南石门农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省石门县楚江街道荷花社区澧阳中路051号，统一社会信用代码91430700MA4L12135W。法定代表人:邱表军,该公司董事长。委托诉讼代理人：皮辉宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邓智军，湖南楚江律师事务所律师。原告周自平与被告湖南石门农村商业银行股份有限公司（以下简称石门农商行）抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周自平及其委托诉讼代理人曾晓华、肖睦凡，被告石门农商行的委托诉讼代理人邓智军、皮辉宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周自平向本院提出诉讼请求：1.判令石门农商行协助周自平办理抵押人为周自平、抵押权人为石门农商行、抵押物房屋所有权证号为石房权证楚江字第××号、国有建设用地使用权证号为石国用（2008字）第247号的房屋的抵押权注销登记;2.由石门农商行负担本案诉讼费用。事实与理由:2014年1月2日,周自平与石门农商行签订《个人借款合同》向该行借款人民币1100万元整。为确保该合同的履行,同日,周自平及配偶胡艳与石门农商行签订《抵押合同》,约定将房屋所有权证号与国有建设用地使用权证号分别为石房权证楚江字第××号与石国用（2008字）第247号（以下简称抵押物一）、石房权证楚江字第××号与石国用（2007变）第681号（以下简称抵押物二）、石房权证楚江字第××号与石国用（2007变）第682号（以下简称抵押物三）、石房权证楚江字第××号与石国用（2007变）第680号（以下简称抵押物四）、石房权证楚江字第××号与石国用（1998变）第116号（以下简称抵押物五）以及石房权证楚江字第××号与石国用（2011变）第916号（以下简称抵押物六）的6套房屋作为抵押物,以担保前述债务的履行。双方并依法就前述抵押物办理抵押登记。前述借款合同及抵押合同签订后,石门农商行实际向周自平支付借款1050万元。2015年12月29日,周自平及配偶胡艳与石门农商行签订《以物抵债协议》,约定将前述抵押物二抵偿给石门农商行,以清偿部分借款本息;2016年12月24日,周自平及配偶胡艳与石门农商行签订《以物抵债协议》,约定将前述抵押物四抵偿给石门农商行,以部分清偿借款本息;2017年6月28日,周自平及配偶胡艳再次与石门农商行签订《以物抵债协议》,将前述抵押物三、抵押物五及抵押物六抵偿给石门农商行,用以清偿全部借款本息。前述各项协议签订后,周自平及配偶胡艳均配合石门农商行在约定期限内办理了不动产权利转移登记手续,石门农商行并已经实际取得前述抵债不动产的权利证书，即石门农商行前述借款本息已经得到全部清偿。但石门农商行在前述全部债权得到实现后,拒不配合周自平办理原抵押资产中的抵押物一的抵押权注销登记手续,导致周自平未抵偿债务的前述抵押物一至今处于抵押登记状态,严重影响周自平对该资产所享有的不动产权利的行使。周自平认为,石门农商行作为抵押权人,在借款债权得到全部实现即抵押物担保的主债权消灭后,依法负有协助周自平办理原抵押资产中抵押物一的抵押权注销登记手续的义务，据此,特提出前列诉讼请求。石门农商行辩称:1.周自平与石门农商行之间签订的借款合同、抵押合同合法有效,案涉房产系抵押房产;2.周自平要求解除抵押的条件不成就,双方签订抵债协议时,周自平隐瞒了他人对抵债资产享有权利的事实,其未按抵债协议的约定完全履行交付抵债资产的义务,故解除抵押的条件不成就，应当驳回他的诉讼请求。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对石门农商行提交的周自平有异议的证据，即本院（2007）石民简初字第229号民事判决书，本院认为，该证据系本院已生效的法律文书，具备真实性、合法性，能够证实周自平对抵债的房屋享有完全的所有权，所以对石门农商行的证明目的，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日，周自平与配偶胡艳因承建工程需要向石门农商行借款1050万元，为确保该债务的履行，周自平及配偶胡艳与该行签订了《抵押合同》，合同约定周自平、胡艳用登记在自己名下的房屋产权证号分别为石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号的6套房屋作为抵押物提供担保，双方并就前述抵押房产办理了抵押登记。2015年12月29日,周自平及配偶胡艳与石门农商行签订《以物抵债协议》,约定周自平将其名下的房屋产权证号为石房权证楚江字第××号的抵押房屋抵偿给石门农商行,以清偿所欠的部分借款本息;2016年12月24日,周自平及配偶胡艳又与石门农商行签订《以物抵债协议》,约定周自平将其名下的房屋产权证号为石房权证楚江字第××号的抵押房屋抵偿给石门农商行,以清偿所欠的部分借款本息;2017年6月28日,周自平及配偶胡艳第3次与石门农商行签订《以物抵债协议》,约定周自平、胡艳将其名下房屋产权证号分别为石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号、石房权证楚江字第××号的3套抵押房屋抵偿给石门农商行,以清偿所欠的全部借款本息。上述《以物抵债协议》签订后,周自平、胡艳已配合石门农商行对上述所抵偿的5套抵押房屋办理了过户登记手续。另查明，周自平在第3次用以抵债的房屋产权证号为石房权证楚江字第××号的房屋，曾于2007年引发周自平与其前妻刘金香关于离婚后财产纠纷一案的诉讼，本院于2007年10月22日对该案作出（2007）石民简初字第229号民事判决，判决确定该房屋归周自平所有，刘金香于判决生效后10日内腾退房屋。判决生效后，刘金香并未腾退房屋，之后周自平向本院申请强制执行，亦未果。该房屋在过户登记至石门农商行名下［房屋不动产权证号为湘（2017）石门县不动产权第××号］后，因刘金香未腾退房屋，石门农商行遂于2019年6月11日以周自平、刘金香为被告，周超、周燕为第三人提起排除妨害诉讼，后经本院主持调解并达成一致协议，即1.周自平、刘金香、周超、周燕于2019年8月2日前将不动产权证号为湘（2017）石门县不动产权第××号房屋腾退返还给石门农商行；2.周自平于2019年8月2日前向刘金香支付离婚财产分割款及补偿款20万元，双方就离婚后财产分割不得再向对方主张权利；3.周自平于2020年7月2日前向周超支付补偿款40万元，向周燕支付补偿款40万元，共计80万元。协议达成后，周自平于2019年7月5日将应支付给刘金香的20万元主动交纳到本院。因刘金香等人未在约定的2019年8月2日前腾退房屋，石门农商行遂于2019年8月25日向本院申请强制执行，本院受理后于同日向周自平、刘金香、周超、周燕等人发出执行通知书，责令其于2019年8月26前腾空房屋，但刘金香等人至今未履行，本案尚在执行中。因刘金香等人未腾退该房，石门农商行对周自平之前用以抵押但未抵债的不动产权证号为石房权证楚江字第××号的房屋拒绝协助办理抵押权注销登记手续，周自平遂向本院提起诉讼。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定即“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”所以本案的争议焦点为案涉石门农商行的债权是否已经消灭。本案中，周自平在每笔债务到期后分别与石门农商行签订的3份《以物抵债协议》，均是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，并且在签订协议之后，周自平已配合石门农商行将其用以抵债的5套房屋过户登记至石门农商行的名下，石门农商行已实际拥有对该5套房屋的所有权。至此，在案涉《以物抵债协议》已生效且相关抵债房屋已登记至石门农商行名下时，周自平与石门农商行之间的原债权债务关系即随之消灭，在原债权已消灭的情况下，其依附于原债权的抵押权亦同时消灭，所以石门农商行依据原《个人借款合同》《抵押合同》而享有对周自平用以抵押但未抵债的不动产权证号为石房权证楚江字第××号房屋的抵押权归于消灭。抵押权消灭后，周自平要求石门农商行协助办理案涉房屋抵押权注销登记的主张，合理合法，本院予以支持。对石门农商行关于周自平未按《以物抵债协议》的约定将相关人员清退出场，没有完全履行交付抵债房屋的义务，解除抵押的条件不成就的抗辩，本院不予支持。理由如下：1.从2017年6月28日签订的《以物抵债协议》中约定的周自平负有配合石门农商行将相关人员清退出场的内容来看，石门农商行对于周自平用以抵债的房屋已被他人占有使用是明知的，即使不明知，也能够表明石门农商行是同意接收存在权利争议或负担的房屋，只是周自平负有将相关人员清退出场的义务；2.从本院查明的事实来看，周自平已尽到了将相关人员清退出场的义务。因刘金香等人未从案涉抵债房屋中腾退，石门农商行于2019年6月11日以周自平、刘金香为被告、周超、周燕为第三人向本院提起排除妨害诉讼，后经本院调解达成一致协议，即周自平、刘金香、周超、周燕于2019年8月2日前将案涉抵债房屋腾退并返还给石门农商行；周自平于2019年8月2日前向刘金香支付离婚财产分割款及补偿款20万元，双方就离婚后财产分割不得再向对方主张权利；周自平于2020年7月2日前向周超支付补偿款40万元、向周燕支付补偿款40万元，共计80万元。协议签订后，周自平已于2019年7月5日将20万元交至本院，后因刘金香等人仍拒不腾退房屋，石门农商行已向本院申请强制执行。从周自平将20万元财产分割款及补偿款主动交至法院的履行情况来看，其已在积极配合石门农商行将相关人员清退出场。刘金香等人在周自平履行给付义务之后，本应按调解协议的约定于2019年8月2日前腾退，但刘金香等人拒不腾退，其拒不腾退并非基于周自平的原因所导致；3.在案涉房屋已过户登记给石门农商行，且周自平已按本院调解协议的约定向刘金香给付20万元，石门农商行就刘金香等人的房屋腾退向本院申请强制执行后，周自平因其已非房屋的所有权人，客观上已无法再履行配合石门农商行将相关人员清退出场的义务。综上所述，对周自平的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：湖南石门农村商业银行股份有限公司自本判决生效之日起10日内协助周自平办理房屋所有权证号为石房权证楚江字第××号房屋（石国用2008字第××号）的抵押权注销登记手续。案件受理费80元，由湖南石门农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  冉成文二〇一九年十二月六日法官助理向军书记员伍洋本案所适用的法律条文：《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。