吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初4695号 原告：李凤芹，女，1964年6月4日生，汉族，农民，现住白城市洮北区。 身份证号22××27 委托代理人姜涛玉，吉林中昱律师事务所律师。 被告一胡树林，男，1962年5月19日生，汉族，农民，现住白城市洮北区。身份证号22××19 被告二胡海晶，女，1996年3月22日生，汉族，学生，现住白城市洮北区。 被告三白城市洮北区西郊街道办事处二龙村村民委员会（以下简称二龙村）。 法定代表人刘利，村长。 原告李凤芹诉被告胡树林、胡海晶、二龙村确认合同效力纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及代理人和被告二龙村的法定代表人到庭参加诉讼，被告胡树林、胡海晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李凤芹向本院提出诉讼请求1、请求贵院确认原告为被拆迁白城市洮北区三合乡二龙村二社砖房（建筑面积49.26平方米），房屋唯一所有权人；2、请求贵院确认，第一、第二被告与第三被告于2014年6月24日签订的白城市经济开发区西郊街道办事处二龙山村世纪新村建设项目房屋按置换安置协议书及补充协议等相关回迁手续无效（置换、安置楼房为白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室建筑面积53.02平方米，价值约为12万元，未办理房屋所有权证）；3、请求贵院判决第一第二被告于10日内从白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室中搬出；4、请求贵院判决10日内由原告与第三被告对于白城市洮北区三合乡二龙村二楼新型社区19号楼二单元402室重新签订以原告为被拆迁人的相关回迁安置手续；5、请求贵院判决第三被告在具备办理房屋所有权证条件时无条件协助原告办理白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室房屋所有权证；6、诉讼费用由三被告承担。事实与理由1986年初，原告与第一被告登记结婚，婚后生有两女。第二被告系二女儿，原告与第一被告在原婚姻关系存续期间购买了一处平房，此房屋位于原白城市洮北区三合乡二龙村二社砖房，建筑面积49.265平方米，为夫妻共同财产，双方在离婚时对于此房屋归属等问题发生争议，第一被告诉至法院，此事经过法院审理后判决准予两人离婚，争议房屋归原告所有。第二被告由第一被告抚养，第一被告不服一审判决上诉至白城市中级人民法院，该院驳回第一被告上诉，维持了原判，一审判决书生效，故依据生效的法院判决书，原告为本案争议平房的唯一所有权人。请求贵院判决原告为此平房的所有权人。两人离婚后，原告去外地打工，并未在此平房中居住，此房屋空闲。2019年8月原告回到白城市后，得知第二被告以自己的名义与第三被告对于此平房签订了白城市经济开发区西郊街道办事处二龙村世纪新村建设项目房屋置换安置协议书补充协议及其他手续。第一、第二被告明知经过法院判决被拆迁置换的原平房已经归原告所有，但第二被告恶意冒充此平房的所有权人。第一被告以第二被告代理人的身份，通过第二被告与第三被告签订了房屋置换协议的方式，将原平房置换为白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室楼房，建筑面积为53.02平方米。现此楼房由第一、第二被告居住使用，未办理房屋所有权证。第二被告无证据证实其为原平房所有权人，第一被告协助第二被告实施的代理签订置换安置协议书等相关手续的行为属于违法侵权行为。第一、第二被告共同将置换后的楼房变成了第二被告所有，属于恶意串通的无权处分行为，严重侵害了原告对于原被拆迁平房的所有权，致使原告产生巨额财产损失，故双方签订的协议书依法自始无效。请求贵院判决2014年6月24日第二被告与第三被告签订的白城市经济开发区西郊街道办事处二龙村世纪新村建设项目房屋置换安置协议书、补充协议等相关回迁手续无效，现原告无房可住，请求贵院判决第一、第二被告于10日内从被告侵占的白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室中搬出。第三被告与第二被告签订的白城市经济开发区西郊街道办事处二龙村世纪新村建设项目房屋置换、安置协议书、补充协议等相关手续时，第三被告没有严格依职责审查此被拆迁平房的所有权人身份等相关材料，没有依据法院判决书，按照规定与原告直接签订相关置换安置协议书等相关手续，草率的与不是平房所有权人的第二被告签订的相关回迁安置手续，致使原告不能对于置换安置后的白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室楼房主张物权，不能办理原告为房屋所有权人的登记手续，造成财产损失。第三被告存在严重过错，应当承担侵权责任。为维护原告的合法权益，化解矛盾，请求贵院判决10日内由原告与第三被告对于白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室建筑面积53.2平方米，重新签订原告为被拆迁人的相关回迁安置手续，并判决其在具备办理房屋所有权条件时无条件协助原告办理房屋所有权证。请求贵院查明事实，支持原告诉讼请求。 二龙村辩称，村上不知道原告与被告胡树林离婚了。房屋已经交付了，现在是胡树林在住着，是等面积的置换，补钱了由胡树林交的钱。房屋由法院依法判决，我们配合办理相关手续。面积以产权测绘为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。由上，本院确认如下本案事实原告与第一被告胡树林原系夫妻关系，婚后生有两女，第二被告胡海晶系二女儿。原告与被告胡树林在原婚姻关系存续期间购买了一处平房，此房屋位于原白城市洮北区三合乡二龙村二社砖房，建筑面积49.265平方米，系夫妻共同财产。原告与被告胡树林在离婚时，经过白城市洮北区人民法院以及白城市中级人民法院审理，终审判决原告对位于白城市洮北区三合乡二龙村二社砖房（建筑面积49.265平方米）享有所有权。2014年6月24日，胡海晶与二龙村签订了白城市经济开发区西郊街道办事处二龙村世纪新村建设项目房屋置换安置协议书以及补充协议等相关回迁手续。并于2015年2月2日，办理了相关入住手续，置换房屋为白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室楼房，建筑面积53.02平方米，由被告胡树林补缴3.06平方米的差额面积款5,508.00元。现该楼房由被告胡树林、胡海晶占有并使用。 本院认为，本案的争议焦点为1、原告方对本案争议的房屋应否享有所有权；2、如果享有所有权，二被告应否从房屋迁出；3、被告胡树林、被告胡海晶与被告二龙村委会签订的合同是否有效。 一、关于胡海晶与白城市经济开发区西郊街道办事处二龙村签订的世纪新村建设项目房屋置换安置协议书及补充协议的效力问题。在原告与第一被告离婚时，经过两级法院审理下发的判决书已经明确位于原白城市洮北区三合乡二龙村二社砖房（建筑面积49.265平方米）归原告所有，原告是这所房子的唯一权利人，只有原告有权处分该所房屋，被告胡树林、胡海晶无任何权利处分该所房屋。《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，故被告胡树林、胡海晶与二龙村签订的房屋按置换安置协议书无效。 二、关于争议的房屋应否返还的问题，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”本案中，被告胡树林、胡海晶在明知砖房不是自己的情况下，仍与第三被告签订房屋置换安置协议，并占有使用置换安置楼房，侵害的原告的物权，被告胡树林、胡海晶的行为属于无权占有，应当将置换安置楼房返还给原告。 三、关于被告二龙村协助原告办理相关手续的问题。因原告为本案争议的置换安置楼房的权利人，故被告二龙村应当与原告重新签订世纪新村建设项目房屋按置换安置协议书及补充协议。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条规定，判决如下 一、被告胡海晶与被告二龙村于2014年6月24日签订的世纪新村建设项目房屋按置换安置协议书及补充协议无效。 二、被告胡树林、胡海晶于本判决生效后十日内返还原告位于白城市洮北区三合乡二龙村二龙新型社区19号楼二单元402室楼房（建筑面积53.02平方米）一户。 三、被告二龙村于本判决生效后十日内与原告重新签订世纪新村建设项目房屋置换安置协议书及补充协议等回迁手续。 案件受理费1,350.00元，由被告胡海晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉则本判决生效。 审判员  刘凯峰 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王 贺