河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16831号原告（反诉被告）：河南中新置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）CBD商务东三街北、商务外环路西A-32号1幢19层01、02号。法定代表人：刘军，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：岳焱华，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢昊宇，河南修谨律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：马传申，男，1966年6月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：曹延军，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁乐，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。原告河南中新置业有限公司与被告马传申房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南中新置业有限公司的委托诉讼代理人岳焱华、谢昊宇，被告马传申的委托诉讼代理人曹延军、李宁乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南中新置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的D16002710472《商品房买卖合同》，注销双方在房管部门的网签登记信息；2．被告支付暂计至2019年9月18日前的违约金以540,000元为本金，以每日万分之一的标准支付至被告返还房屋之日止；3．诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月4日，原、被告签订编号为D16002710472的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于郑东新区××路西、××号商品房，成交总价1,096,512元。原告依约交付房产，被告在支付556,512元购房款后，至今仍拖欠购房款540,000元拒绝支付。现原告为维护自身的合法权益，故诉至本院。马传申辩称，其在合同签订当天已向原告支付了超过50%的房款，已经履行了主要的合同义务，同时房屋已经交付，双方合同目的已经实现，不具备解除合同的事实理由，另外，原告要求解除合同早已超过法律规定的解除权除斥期间。关于原告要求的逾期付款违约金，因为剩余应付款项是双方合同中约定的银行按揭贷款部分，关于银行按揭发放时间的早晚并非被告所能控制，被告已经按照原告选择的银行的相关要求提供资料，现按揭银行至今未告知被告材料未能通过审核的情况，原告也从未与被告协商要求变更付款方式，说明被告提交的材料及资质征信不存在问题。银行发放贷款时间的早晚与被告无关，被告不应承担逾期付款违约金责任。马传申向本院提出反诉请求：1．依法判令原告向被告支付逾期交房违约金22,260.5元（自2016年10月30日至2017年12月5日止，共400天；按房款已付总额556,512元为基数，以日万分之一计算）；2．依法判令由原告承担本案本诉、反诉的诉讼费用。事实和理由：2016年9月4日，被告与原告签订编号为D16002710472的《商品房买卖合同》，对交房期限、交接及对配套设施正常运营的承诺及逾期交房的违约责任等进行了约定。后被告依约履行了相关合同义务，但原告并未按照约定交付房屋。直至2017年6月，原告才通知被告接房，但并未出示合同约定的相关验收合格证明文件，但据查询，建设行政主管部门出具的竣工备案表显示的时间为2017年12月4日，故原告构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。现被告为维护自身合法权益，故提起反诉。河南中新置业有限公司辩称，根据双方签订的商品房买卖合同第八条，被告逾期付款，除合同第七条承担违约责任以外，交房日期相应顺延，至今为止，被告仍未按照合同约定支付房款，依照约定交房日期应当顺延，被告反诉逾期交房违约金无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年9月4日，原告（××）、被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：D16002710472）一份，合同主要约定被告购买原告开发建设的位于郑州市郑东新区××路西、××路北1（中新大厦）幢13层1328号房屋一套，建筑面积114.22平方米，总房款1,096,512元；付款方式为2016年9月4日首付556,512元，剩余房款540,000元办理商业贷款，约定付款时间为2016年10月3日；被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金，经原告同意继续履行合同的，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金；原告应于2016年10月30日前将符合约定的房屋交付被告，原告逾期交房超过60日后，被告有权解除合同，原告应当自解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按被告累计已付款的1%向被告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已付房价款万分之一的违约金。上述《商品房买卖合同》签订之后，双方于2016年10月31日向房屋登记部门办理了合同备案登记手续，被告向原告交纳首付款556,512元，但剩余房款540,000元被告未支付，亦未按照合同约定办理商业贷款手续。2016年12月，原告将涉案房屋交付被告使用，但是该房屋于2017年12月4日办理完毕工程竣工验收备案手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，各方均应依约履行各自义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定支付剩余房款，已经构成违约，并且自约定付款之日至今长达三年有余，被告就剩余房款分文未付，亦未按照约定办理商业贷款手续，致使原告方合同目的难以实现，故原告要求按照合同约定解除合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，视情况可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求注销双方在房管部门的网签登记信息，实际是要求办理涉案房屋买卖合同备案的撤销或注销等登记审批手续，并无不当，本院同样予以支持。同时，原告亦应将已收取的购房款556,512元返还给被告。关于原告主张的逾期付款违约金和被告主张的逾期交房违约金，因双方均存在违约情况，且在原告起诉要求解除合同之前，双方事实上均同意继续履行合同，故本院根据上述实际情况以及违约的事实，酌定按照合同约定的数额计算原告起诉之前的一段合理期间的违约金。其中，原告向被告交房虽然是在2016年12月，但是该房屋于2017年12月4日办理完毕工程竣工验收备案手续，因此应当认定原告向被告交付符合合同约定的房屋的日期为2017年12月4日。照此计算，被告应向原告支付截止起诉之日即2019年9月27日的逾期付款违约金为58,698元，原告应向被告支付的逾期交房违约金为22,260.5元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除原告河南中新置业有限公司与被告马传申于2016年9月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D16002710472）；被告马传申于本判决生效之日起三十日内协助原告河南中新置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为D16002710472）的备案合同撤销或注销等登记审批手续；原告河南中新置业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被告马传申购房款556,512元；被告马传申于本判决生效之日起十日内向原告河南中新置业有限公司支付逾期付款违约金58,698元；原告河南中新置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告马传申支付逾期交房违约金22,260.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,592元，减半收取计796元，反诉费178元，由原告河南中新置业有限公司承担178元，被告马传申承担796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇一九年十二月二十四日书记员  孙君丽