海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初5063号原告：陈振辉，男，1983年10月21日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：吕鸿斌，系辽宁弘扬律师事务所律师。被告：王长影，男，1953年1月1日出生，汉族，住所地：辽宁省海城市。委托诉讼代理人：张春龙，系辽宁成金律师事务所律师。委托诉讼代理人：**新，男，1977年11月22日出生，汉族，住所地：辽宁省辽阳县，系王长影儿子。原告陈振辉与被告王长影租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日受理后，经审理于2018年11月1日作出（2018）辽0381民初3037号民事判决，原告陈振辉不服该判决，上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2019年5月23日作出（2019）辽03民终750号民事裁定，撤销海城市人民法院（2018）辽0381民初3037号民事判决，发回海城市人民法院重审。本院于2019年6月12日受理后，依法另行组成合议庭，分别于2019年9月6日、2019年10月25日和2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告陈振辉及其委托诉讼代理人吕鸿斌、被告王长影的委托诉讼代理人**新、张春龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告系鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂的法定代表人，2013年7月1日，原、被告签订《租赁协议》，约定“原告承租被告位于鞍山市腾鳌特区面积为17445平方米的场地用于生产经营，租赁期限20年，每年租金40万元”，被告在协议中明确场地由三块土地构成，北侧土地为3445平方米、中间土地约7000平方米、南侧土地7000.9平方米，原告承租场地后投资新建水泥生产线。2017年初，被告王长影起诉原告陈振辉要求按场地17445平方米，年租金40万元的标准给付2016年未付租金10万元，该案经一审、二审，判决陈振辉给付租金10万元，并已实际执行完毕。2018年初，被告王长影再次起诉原告要求给付2017、2018年度租金80万元。2018年4月17日，原告申请法院到海城市永安村民委员会调查土地相关情况，后得知2013年9月1日，鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂与永安村委会签订《土地使用权出租合同书》，永安村委会将本案中间土地出租给鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂使用，土地面积3000平方米。原告认为，双方签订租赁协议时，被告故意隐瞒中间土地无使用权的事实，故意隐瞒中间土地实际面积，且通过诉讼的方式主张不当利益，被告行为构成欺诈，原告享有撤销合同的权利。故诉至法院请求人民法院撤销2013年7月1日原被告签订的《租赁协议》，本案诉讼由被告承担。被告辩称：根据原被告签订的租赁协议以及租赁期限可以认定原告承租被告位于鞍山市腾鳌特区的场地，场地由其中海集建1994土字第019190090号，海城国有2002字第022号及两块土地中间的土地约7000平组成，后经永安街道办事处核实该中间土地为3000平，原告从2013年7月1日起租赁该土地，并到该租赁场地进行实地查看，该地块的面积问题并不影响原告对租赁土地的使用，并且原告已经缴纳了三年的租金，但由于该中间地块为3000平，被告愿意从租赁合同中扣减4000平，按比例返还租金。被告并不存在欺诈行为，被告对该土地享有处分权利，并且原告经营至今并没有其他的相关权利人对该土地享有处分权。经审理查明：2013年7月1日，原告陈振辉作为承租方（乙方）与被告王长影作为出租方（甲方）签订《租赁协议》，协议约定：“第一条租赁场地，乙方承租甲方位于鞍山市腾鳌特区的场地，土地证号为海集建设（1994）土字第019190090号、海城国用（2002）字第022号，以及两块土地中间的土地约7000平方米，合计总面积为17445平方米，用于生产经营。第二条租赁期限，自2013年7月1日至2033年7月1日，共计20年。到期后陈振辉可以现行价续租”。另查，原被告诉争租赁场地由三部分组成，一部分为7000.9平方米的集体土地（土地使用权证编号为：海集建（1994）土字第019190090号）；一部分为3445.00平方米的国有土地（土地使用权证编号为：海城国用（2002）字第022号）；一部分为鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂租赁永安村的土地，面积为3000平方米（该地块以下简称中间土地），租赁期限为30年，自2013年9月1日至2043年8月31日。被告王长影系鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂及鞍山市腾鳌特区烧结厂的法定代表人。原告到租赁场地进行实地查看后，投入资金在中间土地建设水泥生产线。海城腾鳌镇永安村民委员会于2019年3月6日出具证明，原被告诉争租赁场地从1992年至今一直由王长影租用，租金不欠。再查，原告于2013年、2014年及2015年均足额支付租金，2016年原告支付租金30万元，尚欠10万元，原告所欠的租金10万元经本院（2017）辽0381民初1505号民事判决及鞍山市中级人民法院（2017）辽03民终2205号民事判决，陈振辉给付王长影租金10万元，该10万元租金已执行完毕。原告陈振辉于在2018年4月在(2018)辽0381民初1779号一案诉讼中在得知中间土地面积为3000平方米。原告为证明其主张提供的证据有：1、原被告于2013年7月1日签订的租赁协议一份；2、腾鳌特区烧结厂集体土地证复印件一份；3、海城市人民法院(2017)辽0381民初1505号民事判决书一份；4、鞍山市中级人民法院(2017)辽03民终2205号民事判决书一份；5、国有土地使用证一份；6、土地使用权出租合同两份签订时间分别为2002年8月8日和2003年1月1日；7、永安村原村支书张林国证言一份；8、海城市人民法院(2018)辽0381民初1779号民事判决书一份；9、2016年6月6日辽宁省发改委、经信委文件一份；10、海城市环保局关于原告水泥粉墨站环评备案审查意见一份；11、鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂C-0004、C-0006房产证以及谷歌地图测绘图各一份；12、鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂变更记录一份；13、车辆转让协议一份；14、原告购买球磨机发票一份、汇款证明一份；15、鞍山市新钢建材有限公司营业执照一份；16、鞍山市2017年淘汰落后产能目标计划一份；17、2011年辽宁省淘汰落后产能目标计划一份以及两份国家对落后产能的治理意见；18、（2017）辽0381民初1505号案件第一次开庭的庭审笔录一份。被告向本院提供证据有,1、补充协议一份；2、出示海集建1994土字第019190090号集体土地建设用地使用证一份；3、鞍山市中级人民法院（2019）辽03民申93号民事裁定书；4、海城市永安村委会证明（2019年3月6日）一份；本院依原告申请和职权调取的证据有：1、腾鳌烧结厂土地登记档案材料一份；2、永安村委会书记王连华的证言一份；3、在永安村委会调取的收款收据复印件3张。上述证据，经庭审质证及本院审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、18，被告提供的证据2、3、4和本院依原告申请和职权调取的证据1、2、3，可以证明案件事实，本院予以采信。原告提供的证据7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、和本案没有关联性不予采信；被告提供的证据1因该协议未实际履行且与本案无关联性本院不予采信。本院认为，关于原、被告签订租赁合同的效力，被告王长影系鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂及鞍山市腾鳌特区烧结厂的法定代表人，上述两单位有国有土地及集体土地使用权，而被告王长影又于2013年9月1日代表鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂与海城市永安村民委员会签订土地使用权出租合同，取得中间土地使用权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，在鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂取得中间土地处分权后，被告王长影作为两单位的法定代表人与原告签订的租赁合同合法有效。关于原告提出原被告双方签订租赁合同时被告存在欺诈行为的主张，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，因被告王长影系鞍山市腾鳌特区钢腾联营水泥厂及鞍山市腾鳌特区烧结厂的法定代表人，对案涉三块土地均有处分权，原被告签订的租赁合同第一条载明被告王长影是将场地租赁给原告陈振辉，且租赁合同中约定，中间土地面积为约7000平方米，原被告双方在签订合同时对中间土地面积存在不确定性，且合同签订后，原告到租赁场地进行实地查看后，投入资金在中间土地建设水泥生产线，原告在上述场地经营多年，中间土地的面积问题并未影响原告对租赁场地的使用，同时被告对原告主张其有欺诈行为予以否认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告提供的证据，不足以证明原告主张被告王长影签订租赁合同时存在欺诈行为，故本院对原告陈振辉的诉讼请求不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈振辉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  张林城人民陪审员  王慧岚人民陪审员  马德全二〇一九年十二月十六日书 记 员  母 可