江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9146号原告：连云港万众房产经纪有限公司，住所地连云港市海州区车站街解放东路150号。法定代表人：张华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋华，该公司员工。被告：耿睿，女，1975年5月25日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：张宇光（系耿睿丈夫），男，1974年1月1日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：耿玲，女，1970年2月11日出生，汉族，住苏州市。被告：居世永（系耿玲丈夫），男，1965年2月19日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：耿伟，男，1971年5月30日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：刘静（系耿伟妻子），女，1971年9月7日出生，汉族，住连云港市海州区。六被告共同委托诉讼代理人：万延军，江苏永信律师事务所律师。原告连云港万众房产经纪有限公司（以下简称万众房产公司）与被告耿睿、张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静居间合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万众公司的委托诉讼代理人宋华、被告耿睿、耿玲、刘静及被告耿睿、张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静共同委托诉讼代理人万延军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万众公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告耿睿向原告支付中介费7050元，被告张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静承担连带给付中介费的连带责任。2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年8月26日，原告和被告耿睿及房屋购买人徐某三方在原告单位签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，出售被告方共同共有的位于朝阳的房屋，房屋总价为705000元，被告耿睿并于2019年9月20日签订了佣金确认书，确认在放款时给付原告佣金7050元。合同签订后，原告履行了合同约定的全部义务，该笔贷款已经于2019年10月8日发放。之后，原告多次向被告要求支付约定的佣金，被告均以种种理由拒绝支付，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告耿睿、张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静答辩称，1、涉案房屋所有权人是耿玲，耿睿只是共有人之一，耿睿无权以自己的名义和原告签订居间合同，事后也没有取得财产所有权人和其他共有人的同意和认可。事实上原告以欺诈的方式拿出空白的居间合同骗取耿睿签字，居间合同的内容也是后填上去的，也不是耿睿的笔迹；同时在卖房时耿玲也明确说明中介是购房人的单方聘请，和卖房人无关；2、原告为了中介费将价值5万余元的车库和家用电器和家具全部无偿送给买房人，原告的行为是无权处分行为，同时房屋买卖合同中也没有约定将车库送给购房人。3、原告违规操作，至今还有1000元未付。综上，居间合同系无效合同，原告在居间过程中存在重大过错，没有查明房屋所有权人是谁，就单方拿出空白的居间合同，没有得到其他共有人的签字确认，给原告造成重大经济损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了房屋买卖居间合同、佣金确认书、江苏银行零售贷款借款借据、连云港市存量房买卖合同、定金收条复印件等，被告提供了房产证、购房发票、契税、收款收据、交房清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年8月26日，甲方（出售方）耿睿、乙方（购买方）徐某、丙方（居间方）三方签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将坐落于连云港市新浦区新潮街朝阳的房屋出售给乙方。所有权人为耿玲，面积：88.2平方米，附属设施车库，空调立柜1台，挂机空调1台、全屋柜子，电视1台，洗衣机1台，以上随房奉送。经甲乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为人民币705000元。合同第四条约定，按照国家规定各付各税费，各付中介成交价1%。合同还约定了其他内容，原告万众房产公司、被告耿睿、案外人徐某在该合同上签字。2019年9月20日，被告耿睿作为甲方和原告万众房产公司作为乙方签订佣金确认书，约定成交金额为705000元，佣金金额为柒仟零伍拾元。甲方应按照约定向乙方支付佣金，如不按约定履行，将承担律师费、诉讼费等一切诉讼费用。1、甲方承诺在签署房地产买卖合同的同时支付上述佣金给乙方；2、乙方收取佣金后提供给甲方服务。还约定了此款在放款付清，否则，乙方有权拒绝放款。被告耿睿在该确认书上面签字。2019年9月3日，甲方（卖方）居世永、张宇光、耿玲、耿睿、耿伟、刘静六人和乙方（买方）谭某、徐某签订《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》，确认如下内容：一、房屋情况，房屋坐落：连云港市新浦区新潮街朝阳402室，房屋建筑面积为88.2平方米。二、成交价格，甲乙双方议定上述不动产成交价格为人民币69万元整，定金2万元，监管金额为67万元。六、双方同意委托万众房产公司办理不动产过户相关手续，居间服务内容三方另行约定。还约定了结算账户、税费等内容。甲方即本案的六名被告和买受人以及原告万众房产公司在上述合同上签字、盖章，见证人签字。另查明，涉案房屋所有权人为耿玲，共有人共计6人即本案的六名被告。现涉案房屋已经过户给买受人。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原被告签订的《房屋买卖居间合同》和《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》是原被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告和被告之间形成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因涉案房屋，居间人已经促成房屋买卖合同成立，并该房屋已经完成了过户，交易完成。委托人应按照约定支付报酬。六名被告辩称的居间合同系无效合同，耿睿作为共有权人之一无权签订居间合同且事后也没有得到房屋所有权人和其他共有人的同意和认可，居间人在居间过程中存在重大过错，经查，庭审中，作为涉案房屋所有权人的被告耿玲对出售房屋是知情的，也知道耿睿找到原告万众房产公司进行居间，且事后，在《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》中六名被告均在该合同上签字确认了买卖房屋的事实，原告万众房产公司也在该合同上面盖章，表明作为房屋所有权人和共有人的六名被告同意并认可了原告的居间服务。故对六名被告的抗辩理由本院依法不予采纳。关于报酬的问题。根据《房屋买卖居间合同》约定的各付中介成交价1%，和《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》上确定的房屋成交价格为69万元，故本院确定六名被告应付原告居间报酬为6900元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告耿睿、张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静于本判决生效之日起十日内给付原告连云港万众房产经纪有限公司共计人民币6900元。二、驳回原告连云港万众房产经纪有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告耿睿、张宇光、耿玲、居世永、耿伟、刘静负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  王敏二〇一九年十二月二十五日书记员  陆元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005843