安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1124民初4440号 原告：汪魁，男，1949年12月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：刘俊，男，1982年5月30日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：刘自凤，男，1954年12月1日出生，汉族，住址同上。 原告汪魁诉被告刘俊、刘自凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪魁、被告刘自凤到庭参加诉讼，被告刘俊经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 汪魁向本院提出诉讼请求：判决两被告支付欠款本金元及利息合计1812933元（2019年6月30日之后的利息按照月利率1.5％计算至款项付清之日止）。事实与理由：两被告系父子关系，被告购买原告房屋未付清尾款，于2013年6月21日和2014年1月1日出具借条50万元和90万元，约定利息按照月利率1％计算利息，后被告于2014年1月27日偿还本金30万元。2015年1月6日，被告又承诺欠款110万元自2015年1月1日起按照月利率1.5％支付利息。截止到2019年10月31日，被告欠到本金110万元，利息1124933元，因被告已分期支付利息合计41.2万元，实际欠息712933元。原告经多次催要均无果，故原告依法提起诉讼。 刘俊未予答辩。 刘自凤辩称，其和刘俊是父子关系，当初刘俊向原告购买房屋，因购房款未付清，出具了相应的借条。对欠款数额、利息及还款数额没有异议，2014年1月27日还本金30万元，下剩本金110万元，利息一共支付了41.2万元。其在借条上签字是作为担保人签字的，但没有注明“担保人”三个字。 本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，全椒县麻塑包装有限公司出具委托书给汪魁，载明：我企业所有全房字第2280、2281、2282、2283、2284、2285号房产出让事宜，委托汪魁签订合同、办理转让手续，所得收款由汪魁全权处理应用。 2013年6月21日，全椒县麻塑包装有限公司（甲方）与刘俊（乙方）签订《售房协议》：甲方自有的全房字第2280、2281、2282、2283、2284、2285号共计6间门面房，先出让给乙方，其使用权、产权自协议签订之日起归乙方所有，现签订如下协议：1、甲方所有房屋使用权、产权从协议签订之日起归乙方永久所有；2、乙方一次性付清甲方人民币120万元整；3、甲方房屋目前已出租，乙方有权收回甲方出租房屋，并和租方办理好清退手续并补找租方的租金；4、一年后乙方如需办理房屋产权证，甲方应全力协助办理产权转让的一切手续。在办理产权过户所发生的一切税费用甲乙双方各承担一半；5、甲方房屋的所有权如有一切法律纠纷由甲方承担全部责任。汪魁与刘自凤均认可上述房屋的实际成交价格是191万，协议签订后，刘俊通过中信银行向汪魁汇款51万元，下剩140万元刘俊分别于2013年6月21日、2014年1月1日出具50万元、90万元的借条两张交汪魁收执，均约定月利率1％，刘自凤在两张借条上签字，但未注明“担保人”。2014年1月26日，刘俊通过中信银行向汪魁支付欠款本金30万元，汪魁认可该款偿还的是2014年1月1日的借款。 汪魁自认刘俊于2014年4月12日支付6万元（该款是办理过户时汪魁应当承担的费用，由刘俊实际支付），于2015年1月4日通过中国银行支付利息13.2万元，于2017年1月20日通过中信银行支付利息12万元，于2018年2月15日支付利息现金10万元。以上利息合计41.2万元。 2015年1月6日，刘俊出具说明一份交汪魁收执，载明：借到汪魁两笔现金合计110万元，利息自2015年1月1日起月利率为1.5％。刘自凤表示对此继续承担担保责任。 另查明，全房字第2280、2281、2282、2283、2284、2285号房产于2013年10月21日过户至刘俊名下。汪魁认可刘自凤签字的行为系担保行为。 诉讼中，经本院与刘俊微信确认，刘俊认可售房协议、借条及说明的真实性，刘自凤系担保人，但对已还款有异议，汪魁认可的现金10万元及2017年支付的12万元，应当是本金,除此之外其还支付过一次现金。 以上事实，有当事人的当庭陈述，原告汪魁提交的身份证复印件、委托书、售房协议、借条两张、说明、利息计算表及支付利息记录表等证据在卷佐证。 本院认为，全椒麻塑包装有限公司承诺其与刘俊签订的《售房协议》的房款由汪魁全权处置，不违反法律规定，对此本院予以确认。故汪魁与刘俊之间因房屋买卖合同形成的债权债务关系，依法受法律保护。现涉案房屋已经过户至刘俊名下，刘俊应当按照约定支付因购房产生的欠款及利息，汪魁以刘俊出具的借条等证据要求刘俊支付下剩的欠款110万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，对此本院予以支持。刘俊辩称已还款的22万元应当是本金，汪魁对此不予认可，根据相关法律规定，应依法认定为利息。刘俊辩称除汪魁认可的还款，其另向汪魁还款，因未举证，对此本院不予认可，刘俊可补强证据后另行主张权利。2016年1月26日还款30万元，汪魁认为偿还的是2014年1月4日的借款，因双方未约定，汪魁的主张不违反法律规定，对此本院予以确认。关于利息的计算，借款90万元自2014年1月1日至2014年1月26日按照月利率1％计算的利息为7500元，扣除于2014年1月27日支付的本金30万元后，下剩60万元自2014年1月27日起按照月利率1％计算至2014年12月31日的利息为67600元。借款50万元自2013年6月21日起按照月利率1％计算至2014年12月31日的利息为93000元，以上截止到2014年12月31日的利息合计168100元。2015年1月6日，刘俊出具的说明，表示利息自2015年1月1日起按照月利率1.5％计算，不违反法律规定，对此本院予以确认。故2015年1月1日后的利息以本金110万元为基数按照月利率1.5％支付至款项付清之日止。刘自凤在两张借条上签字的行为，虽未注明担保人，但双方均认可是担保行为，对此本院予以确认。刘自凤同意对2015年1月1日后按照月利率1.5％计息继续担保，对此本院予以确认。故刘自凤对刘俊上述欠款及利息均承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘俊于本判决生效之日起二十日内支付原告汪魁欠款110万元及利息(截至2014年12月31日的利息168100元,2015年1月1日之后的利息以110万为基数按照月利率1.5％计算至款项付清之日止,执行时扣除被告刘俊已支付的利息41.2万元)； 二、被告刘自凤对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21116元，减半收取10558元，由被告刘俊、刘自凤负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王化霞 二〇一九年十二月二十一日 书记员  张 帅 附本案适用的法律条款： 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，也应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务外还应当支付利息和费用，当其他给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人员法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利率的，人民法院应予以支持。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101005415