西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初9816号 原告：肖朗，女，1989年6月1日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：鲍文，陕西威能律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁晨，陕西神剑律师事务所律师。被告：西安健康猫健康管理有限公司。住所地：西安市未央区房。统一社会信用代码91610133MA6U4YFK99。法定代表人：阮海东。被告：赵云，男，1995年9月23日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：罗岚，陕西韬达律师事务所律师。原告肖朗与被告西安健康猫健康管理有限公司(以下简称健康猫公司)、赵云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖朗的委托诉讼代理人丁晨，被告赵云的委托诉讼代理人罗岚到庭参加诉讼，被告健康猫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告肖朗向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告于2018年12月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向其返还前三个月租金1.29万元；3、被告向其返还押金4300元；4、被告向其支付违约金10万元；5、被告向其赔偿门头制作费6915元；6、被告向其赔偿玻璃隔断费4640元；7、被告向其赔偿大理石熟食柜及不锈钢工作台费用11260元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月2日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告将位于西安市未央区XX路XX公馆XX幢XX单元XX层XX号商铺出租给其使用，且其依约向被告缴纳了租金。2018年12月20日，其办理了营业执照，准备在该商铺经营预包装食品兼散装食品的销售，并为此进行了门头制作，购买了不锈钢工作台、大理石熟食柜等。但因被告未能向其开具商铺租金的发票，导致其无法进行核税经营，造成了巨大损失。现依据《房屋租赁合同》的约定，主张自己的权利。经多次协商未果，故诉至法院，请求如前所述。被告健康猫公司未到庭亦未提交答辩状及相关证据。被告赵云辩称，1、其并非涉案《房屋租赁合同》的相对人，根据合同相对性原则，其无需承担任何法律责任；2、被告健康猫公司已将涉案房屋交付原告使用4个月之久，且原告存在逾期支付房屋租金的根本性违约行为，被告无需退还已付租金、押金以及承担违约金、实际损失的法律责任；3、即使法院认为其存在违约行为，合同约定违约金明显过高，请求法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院认定事实如下：2018年12月2日，原告(承租方、乙方)与被告健康猫公司（出租方、甲方）签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：被告健康猫公司将位于西安市未央区XX路XX公馆XX幢XX单元XX层XX号商铺出租给原告使用，商铺面积约20㎡；租期三年：2019年1月3日至2022年1月2日；甲方给予乙方一个月免费的装修期限，即从2018年12月3日至2019年1月2日。第一年度商铺月租金为4300元，年租金为5.16万元，即从2019年1月3日至2020年1月2日；第二年度商铺租金递增6%，月租金为4558元，年租金为54696元，即从2020年1月3日至2021年1月2日；第三年度商铺租金递增8%，月租金为4922元，年租金为59070元；租金采取押一付三的方式，乙方应于每季度前15日内向甲方支付下一个季度的租金，否则乙方承担逾期支付租金的违约责任；双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付一个季度的租金且另行承担商铺押金4300元；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，到期不交视同违约，违约金1万元。合同同时还约定：在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件；甲乙双方在经营过程中因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿；若甲乙双方在没有违反本合同的情况提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有10万元的违约金。签订合同当日，原告向被告健康猫公司交纳押金4300元及房租1.29万元，将房租交至2019年4月2日，被告健康猫公司遂将店铺交付原告使用。合同签订后，原告办理了店铺相关证照，原告多次催促被告向其开具店铺租金发票，被告一直未能开具租金发票。庭审中，原告称因被告未能向其开具房屋租金发票，其无法办理税务手续，致其签订合同的目的不能实现，被告赵云称开具发票仅为租赁合同附随义务，原告无权以此拒绝支付后期租金。关于损失赔偿，原告提供了西安市雁塔区天业广告工程部出具的《诸葛卤门头制作清单(万达店)》及增值税普通发票一份，发票金额6900元；西安木易节能门窗有限公司开发的增值税普通发票一份，发票内容为玻璃隔断发票金额4642.8元；上海市松江区九亭镇华秉五金店补开的增值税普通发票一份，发票内容为不锈钢工作台、大理石熟食柜，发票金额11260元；共计22802.8元。经询，2019年4月20日，原告从本案租赁房屋搬离。本院认为，原告与被告健康猫公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约交付了第一年2019年1月3日至2019年4月2日租金1.29万元及押金4300元，被告健康猫公司亦向原告交付了涉案房屋。因2019年4月20日，原告从本案租赁房屋搬离。原告与被告健康猫公司签订的《房屋租赁合同》已实际无法继续履行，合同目的无法实现，故本院对原告关于解除其与被告健康猫公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求应予准许。因被告健康猫公司将涉案房屋交付了原告，原告已占有使用了涉案房屋，故本院对原告关于被告健康猫公司返还其三个月租金1.29万元的诉讼请求不予支持。租赁合同解除，被告健康猫公司应返还原告押金4300元。根据合同约定，原告应在每季度前15日内向被告健康猫公司支付下一个季度的租金，原告未按该约定时间支付被告健康猫公司租金，原告虽诉称被告未向其开具发票，但开具发票属于合同的附随义务，而支付租金系合同的主义务，因此，原告存在违约行为，故本院对原告关于被告健康猫公司支付其违约金及赔偿其门头制作费、玻璃隔断费、大理石熟食柜及不锈钢工作台费用的诉讼请求不予支持。因原告系与被告健康猫公司签订的《房屋租赁合同》，被告赵云并非本案《房屋租赁合同》的主体，根据合同相对性原则，本院对原告关于被告赵云承担责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告肖朗与被告西安健康猫健康管理有限公司于2018年12月2日签订的《房屋租赁合同》准予解除；二、被告西安健康猫健康管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告肖朗押金4300元；三、驳回原告肖朗的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元、公告费800元，共计3900元(原告肖朗已预交)，现由原告肖朗负担3005元，被告西安健康猫健康管理有限公司负担895元，被告西安健康猫健康管理有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付原告肖朗。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长   汶 辉人民陪审员樊魁元人民陪审员强晓晨   二〇一九年十二月二十日 书  记  员   金智华1