福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4009号 原告：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）屿南四路3号C栋9层03。统一社会信用代码：91350200260130928H。 法定代表人：廖世泽，职务：董事长。 委托诉讼代理人：郭祥众，福建顺隆律师事务所执业律师。 被告：福建燕鑫盛贸易有限公司，住所地福建省永安市燕江南路1229号3-201室。统一社会信用代码：913500005653601779。 法定代表人：林强，职务：执行董事兼总经理。 被告：永安市佳洁置业有限公司，住所地福建省永安市燕江南路1399号3幢801-802室。统一社会信用代码：91350481671906110D。 法定代表人：潘伟中，职务：总经理。 被告：林强，男，1978年6月28日出生，汉族，住福建省永安市，现住永安市。 被告：陈儒雅，女，1980年11月21日出生，汉族，住福建省永安市，现住永安市。 被告：潘伟中，男，1968年11月20日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：陈晓青，女，1984年10月12日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：杨玉金，女，1968年12月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住永安市。 被告：叶贵鹏，男，1965年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住永安市。 原告厦门市象屿资产管理运营有限公司与被告福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。厦门象屿资产管理运营有限公司的委托诉讼代理人郭祥众到庭参加诉讼，福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门象屿资产管理运营有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令福建燕鑫盛贸易有限公司借款本金26380000元以及利息106900元（利息暂计至2018年8月20日），本息合计26486900元，并从2018年8月21日起继续按合同约定利率支付利息至上述款项还清之日时止；二、判令对上述第一项诉讼请求确定的债务，厦门象屿资产管理运营有限公司有权对永安市佳洁置业有限公司提供抵押的坐落于永安市燕江南路1399号的所有房产及土地［房屋所有权证号：永房权证字第××、20××71、20××72、20××73、20××37、20××38、20××44、20××45、20××46、20××47、20××12、20××13、20××14、20××15、20××87、20××88、20××51、20××52、20××53号；土地使用权证号：永国用（2012）第201230174、201230175、201230177、201230237、201230238、201230239、201230240、201230241、201230242、201230176、201230254、201230255、201230256、201230257、201230258、201230259、201230268、201230269、201230270号］进行折价、拍卖或变卖，并就折价、拍卖或变卖所得的价款对上述第一项债务在最高限额42763600元范围内优先受偿；三、判令永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏对上述第一项诉讼请求确定的债务在最高限额30000000元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏承担。事实与理由：2018年4月8日，福建燕鑫盛贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工商银行永安支行）签订了一份编号为2018年（永安）字00013号《小企业借款合同》，福建燕鑫盛贸易有限公司向中国工商银行股份有限公司永安支行借款人民币2638万元。合同约定：1、借款用途：本合同项下借款用途为归还2017年（永安）字00028号贷款；2、借款金额为人民币2638万元，借款期限为11个月（即2018年4月9日至2019年3月9日）；3、利率和利息：①每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款月前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率，浮动幅度为加39.8个基点。每笔借款提款后借款利率按以一个月为一期，一期一调整，分段计息。②本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率／360。③本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；4、提款：借款人于2018年4月20日之前一次性提清借款；5、还款：借款人应于2019年3月7日还款本金1000万元，借款人应于2019年3月8日还款本金1000万元，借款人应于2019年3月9日还款本金638万元；6、担保：本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：①最高额抵押合同（编号：2015年永安抵字0014号），担保人为永安市佳洁置业有限公司；②最高额保证合同（编号：2015年永安保个字0018号），担保人为杨玉金、叶贵鹏；③最高额保证合同（编号：2015年永安保个字0019号），担保人为潘伟中、陈晓青；④最高额保证合同（编号：2015年永安保个字0017号），担保人为林强、陈儒雅；⑤最高额保证合同（编号：2016年永安保字1004号），担保人为永安市佳洁置业有限公司；7、争议解决：在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。 本案借款为借新还旧，为担保上述合同履行，2015年7月2日，永安市佳洁置业有限公司与工商银行永安支行签订了《最高额抵押合同》（编号：2015年永安抵字0014号），合同约定：永安市佳洁置业有限公司所担保的主债权为2015年7月2日至2020年7月1日期间，在人民币42763600元的最高余额内，工商银行永安支行依据与福建燕鑫盛贸易有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。在工商银行永安支行主债权到期，福建燕鑫盛贸易有限公司未予清偿的，工商银行永安支行有权实现抵押权。上述《最高额抵押合同》签订后，双方于2015年7月17日向永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续，并领取了房屋他项权证［证号：永房他证字第××号、20××93号］。 2015年7月1日，林强、陈儒雅与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0017号）；同日，杨玉金、叶贵鹏与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0018号）；同日，潘伟中、陈晓青与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0019号）；三份合同都约定：林强、陈儒雅、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青所担保的主债权为2015年7月1日至2020年6月30日期间，在人民币3，000万元的最高余额内，工商银行永安支行依据与福建燕鑫盛贸易有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。 2016年7月21日，永安市佳洁置业有限公司与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2016年永安（保）字1004号），合同约定：永安市佳洁置业有限公司所担保的主债权为2016年1月1日至2023年1月1日期间，在人民币3，000万元的最高余额内，工商银行永安支行依据与福建燕鑫盛贸易有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。 2018年9月28日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与兴业资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，兴业资产管理股份有限公司从中国工商银行股份有限公司福建省分行处受让涉案不良资产。其中，编号为工银闽合字[2018]SM035号《债权转让协议》将本案上述债权及项下担保权利全部转让给兴业资产管理股份有限公司。2018年11月13日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与兴业资产管理股份有限公司在《东南快报》第6版联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知各债务人、担保人债权转让之事实并向债务人、担保人等催收应清偿之债务，本案所有被告亦在通知之列。 2018年10月25日，兴业资产管理股份有限公司与厦门象屿资产管理运营有限公司签订《债权转让合同》，厦门象屿资产管理运营有限公司从兴业资产管理股份有限公司处受让涉案债权。其中《债权转让合同》约定将本案上述债权及项下担保权利全部转让给厦门象屿资产管理运营有限公司。2019年1月23日，兴业资产管理股份有限公司与厦门象屿资产管理运营有限公司在《东南快报》第6版联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知各债务人、担保人债权转让之事实并向债务人、担保人等催收应清偿之债务，本案所有被告亦在通知之列。 根据我国《合同法》第七十九条、第八十条规定，工商银行永安支行的各项权利即由厦门象屿资产管理运营有限公司承继，福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏应立即向厦门象屿资产管理运营有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还款义务或相应的担保责任。经公告催收，福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏仍未依照合同约定履行还款义务或承担相应的担保责任。至2018年8月20日，福建燕鑫盛贸易有限公司尚欠贷款本金2，638万元，利息（含罚息）106，900元。 综上，厦门象屿资产管理运营有限公司经受让已合法取得工商银行永安支行对福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏未偿还贷款本息之债权。2018年4月9日，工商银行永安支行依约向福建燕鑫盛贸易有限公司发放了贷款2，638万元。2019年3月9日，上述贷款到期后，福建燕鑫盛贸易有限公司未依约归还贷款本息，各担保人亦未承担担保责任。 为此，厦门象屿资产管理运营有限公司为了保护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏未作答辩。 厦门象屿资产管理运营有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照副本、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的主体资格及身份情况。证据二：统一社会信用代码、身份证复印件各一份，证明八被告的主体资格及身份情况。证据三：1、《小企业借款合同》2018年（永安）字00013号复印件一份，2、借款凭证复印件一份，证明：1、福建燕鑫盛贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司永安支行借款2，638万元的事实，同时双方对借款利率、借款期限等事项作了约定。2、工商银行永安支行已完全履行了付款义务。证据四：1.《最高额抵押合同》2015年永安（抵）字0014号复印件一份、2、抵押物的他项权证复印件一份，证明：1、永安市佳洁置业有限公司对福建燕鑫盛贸易有限公司涉案债务承担抵押担保责任，合同双方就保证期间、保证额度及有效期、争议解决等事项进行约定。2、具体抵押物清单及他项权证。证据五：《最高额保证合同》2015年永安（保）个字0017号、2015年永安（保）个字0018号、2015年永安（保）个字0019号、2016年永安（保）字1004号复印件各一份，证明林强、陈儒雅、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青、永安市佳洁置业有限公司分别为编号2018年（永安）字0013号《小企业借款合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为2年。证据六：《资产转让协议》、《债权转让合同》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》复印件各一份，证明工商银行福建分行已经将上述的债权转让给了兴业资产管理股份有限公司；兴业资产管理股份有限公司又将上述债权转让给原告，且将债权转让事宜通过公告送达给各被告并对各被告进行债务催收的事实。因福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏未作答辩且未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对厦门象屿资产管理运营有限公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定并作为本案的定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与厦门象屿资产管理运营有限公司起诉状及庭审陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2018年4月8日，福建燕鑫盛贸易有限公司与工商银行永安支行签订的编号为2018年（永安）字00013号《小企业借款合同》；2015年7月2日，永安市佳洁置业有限公司与工商银行永安支行签订了《最高额抵押合同》（编号：2015年永安抵字0014号）；2015年7月1日，林强、陈儒雅与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0017号），同日，杨玉金、叶贵鹏与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0018号），同日，潘伟中、陈晓青与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2015年永安（保）个字0019号）；2016年7月21日，永安市佳洁置业有限公司与工商银行永安支行签订《最高额保证合同》（编号：2016年永安（保）字1004号）、均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，工商银行永安支行按约于2018年4月9日向福建燕鑫盛贸易有限公司发放了贷款2638万元。截止2019年3月9日，上述贷款到期后，福建燕鑫盛贸易有限公司未依约归还贷款本息，各担保人亦未承担担保责任，因借款人及担保人未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应按合同的约定承担相应的违约责任。因2018年9月28日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与兴业资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，兴业资产管理股份有限公司从中国工商银行股份有限公司福建省分行处受让涉案不良资产。其中，编号为工银闽合字［2018］ＳＭ035号《债权转让协议》将本案上述债权及项下担保权利全部转让给兴业资产管理股份有限公司。2018年11月13日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与兴业资产管理股份有限公司在《东南快报》第6版联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知各债务人、担保人债权转让之事实并向债务人、担保人等催收应清偿之债务，本案所有被告亦在通知之列。2018年10月25日，兴业资产管理股份有限公司与厦门象屿资产管理运营有限公司签订《债权转让合同》，厦门象屿资产管理运营有限公司从兴业资产管理股份有限公司处受让涉案债权。其中《债权转让合同》约定将本案上述债权及项下担保权利全部转让给厦门象屿资产管理运营有限公司。2019年1月23日，兴业资产管理股份有限公司与厦门象屿资产管理运营有限公司在《东南快报》第6版联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知各债务人、担保人债权转让之事实并向债务人、担保人等催收应清偿之债务，本案所有被告亦在通知之列。综上转让行为，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十、第八十一条的规定，工商银行永安支行的各项权利即由厦门象屿资产管理运营有限公司承继，福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏应向厦门象屿资产管理运营有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还款义务或相应的担保责任。为此，厦门象屿资产管理运营有限公司提出要求一、福建燕鑫盛贸易有限公司偿还给厦门象屿资产管理运营有限公司借款本金26380000元以及利息106900元（利息暂计至2018年8月20日），本息合计26486900元，并从2018年8月21日起继续按合同约定利率支付利息至上述款项还清之日时止；二、对上述第一项诉讼请求确定的债务，厦门象屿资产管理运营有限公司有权对永安市佳洁置业有限公司提供抵押的坐落于永安市燕江南路1399号的所有房产及土地［房屋所有权证号：永房权证字第××、20××71、20××72、20××73、20××37、20××38、20××44、20××45、20××46、20××47、20××12、20××13、20××14、20××15、20××87、20××88、20××51、20××52、20××53号；土地使用权证号：永国用（2012）第201230174、201230175、201230177、201230237、201230238、201230239、201230240、201230241、201230242、201230176、201230254、201230255、201230256、201230257、201230258、201230259、201230268、201230269、201230270号］进行折价、拍卖或变卖，并就折价、拍卖或变卖所得的价款对上述第一项债务在最高限额42763600元范围内优先受偿；三、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏对上述第一项诉讼请求确定的债务在最高限额30000000元范围内承担连带清偿责任的诉请，符合双方当事人签订的合同的约定和合同法、担保法的相关规定，本院予以支持。上述保证人及抵押人在承担保证责任及抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建燕鑫盛贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还给厦门象屿资产管理运营有限公司借款本金26，380，000元以及利息106，900元（利息暂计至2018年8月20日），本息合计26，486，900元，并从2018年8月21日起继续按合同约定利率支付利息至上述款项还清之日时止； 二、厦门象屿资产管理运营有限公司有权对永安市佳洁置业有限公司提供抵押的坐落于永安市燕江南路1399号的所有房产及土地［房屋所有权证号：永房权证字第××、20××71、20××72、20××73、20××37、20××38、20××44、20××45、20××46、20××47、20××12、20××13、20××14、20××15、20××87、20××88、20××51、20××52、20××53号；土地使用权证号：永国用（2012）第201230174、201230175、201230177、201230237、201230238、201230239、201230240、201230241、201230242、201230176、201230254、201230255、201230256、201230257、201230258、201230259、201230268、201230269、201230270号］进行折价、拍卖或变卖，并就折价、拍卖或变卖所得的价款对上述第一项债务在最高限额42763600元范围内优先受偿。在厦门象屿资产管理运营有限公司实现抵押权后，永安市佳洁置业有限公司有权向福建燕鑫盛贸易有限公司追偿； 三、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏对上述第一项诉讼请求确定的债务在最高限额30，000，000元范围内承担连带清偿责任。永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏在承担保证责任后，有权向福建燕鑫盛贸易有限公司追偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费174，235元，减半计87，117.5元由福建燕鑫盛贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司、林强、陈儒雅、潘伟中、陈晓青、杨玉金、叶贵鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  周群峰 二〇一九年十二月二十七日 书记员  吴 琳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债务人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。