广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3986号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北部湾大道26号鸿海大厦。统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，职务：行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：洪玉婷，女，汉族，1987年2月17日出生，身份证住址：广西合浦县。 被告：钟毅，男，汉族，1979年7月30日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区，现住：广西合浦县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告洪玉婷、钟毅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人刘彦伶、被告钟毅、洪玉婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、判决解除原告与被告洪玉婷、钟毅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号450180018-2012-20140300912)； 2、判决被告洪玉婷、钟毅归还原告借款本金288947.09元及利息21347.83元（利息从2018年2月10日计至2019年5月10日止，以后利息从2019年5月11日计至还清所有欠款为止)，合计310294.92元；3、判决被告洪玉婷、钟毅承担原告为实现债权发生的律师费14463.27元;4、判决原告对以被告洪玉婷、钟毅名下的坐落于北海市新园路8号悦海公寓3单元0204号房屋的处置所得款项享有优先受偿权。以上合计人民币324758.19元。 事实和理由：2014年6月3日，被告洪玉婷、钟毅与原告签订了合同编号为：450180018-2012-20140300912的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称合同）。合同约定由被告洪玉婷、钟毅向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市新园路8号悦海公寓3单元0204号房屋。合同签订后，原、被告向北海市房地产交易中心申请抵押权登记。北海市房地产交易中心于2014年6月27日出具房地产抵押权登记证明书，北海市国土资源局于2017年4月28日出具不动产登记证明，该两份证明均载明抵押权人为中国建设银行股份有限公司北海分行，抵押人为洪玉婷、钟毅。2014年6月10日，原告按约定将被告洪玉婷、钟毅所贷款330000元转入其指定的账户。被告洪玉婷、钟毅2014年6月3日借款后，自2018年2月开始出现无法按时足额归还贷款本息的情况。截止至2019年5月10日止，被告洪玉婷、钟毅未偿还贷款本金288947.09元，拖欠利息21347.83元。根据合同第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除合同。再有合同第十三、第三十七条约定，被告洪玉婷、钟毅将其借款所购买的北海市新园路8号悦海公寓3单元0204号房屋抵押给原告，即原告对该房产享有抵押权及优先受偿权。根据合同第二十一、第四十一条的约定，被告洪玉婷、钟毅未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费均由被告洪玉婷、钟毅承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告钟毅辩称：我妻子交贷款，我去外面不清楚欠多少，我知道之后在4月18日把所有欠款都还上了，但仍然收到电话说钱没交，随后我找到了经理，经理说钱交了就没事了，但是随后仍然收到欠款的通知。随后找经理，经理说材料已经交上去了没有办法了。我还有缴费的清单。 被告洪玉婷辩称：答辩意见与被告钟毅的一致。 经审理查明：2014年6月3日，被告洪玉婷、钟毅与原告签订了合同编号为：450180018-2012-20140300912的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定由被告洪玉婷、钟毅向原告抵押贷款330000元，用于购买北海市新园路8号悦海公寓3单元0204号房屋；第十三条主要约定两被告以上述房屋作抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系…第二十一条费用的承担本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同第四十一条。合同还约定了其他内容。 2014年6月10日原告按约向两被告发放了330000元的贷款。 合同签订后，原被告就上述抵押物办理了预告抵押登记手续（权属证号：北房地交押字[2014]第10247号），债权数额为330000元。原告于2017年4月28日取得了案涉房屋的正式抵押登记证明[权属证号：桂（2017）北海市不动产证明第0017034号]，担保债权数额：330000元，债权起止时间：2014年5月20日起2034年5月20日止。 两被告从2015年4月10日开始存在逾期还贷，从2018年2月10日开始至2019年3月10日期间存在12期逾期还贷，截止至2019年5月10日，两被告尚欠借款本金288947.09元及利息21347.83元（包括利息和罚息）。现原告诉至法院，提出上述诉求。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费14463.27元。 本院认为：原告与被告钟毅、洪玉婷签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向两被告发放贷款，履行了出借义务，被告钟毅、洪玉婷应按约履行还款义务，但被告钟毅、洪玉婷借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》并要求被告钟毅、洪玉婷偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告钟毅、洪玉婷签订的《个人购住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20140300912）； 二、被告钟毅、洪玉婷须归还借款本金288947.09元及利息（2019年5月10日之前的利息为21347.83元，以后的利息以本金288947.09元为基数，按合同编号为：450180018-2012-20140300912的《个人购住房（商业用房）借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年5月11日起计至实际清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告钟毅、洪玉婷须支付律师代理费14463.27元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告钟毅、洪玉婷名下坐落于北海市新园路8号悦海公寓3单元0204号[权属证号：桂（2017）北海市不动产证明第0017034号]不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费6170元，减半收取计3085元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6170元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十二月十四日 书记员  熊谋华