江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3075号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，地址：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：晏小勇，该公司客户经理，特别授权。 被告：简水根，男，1964年8月24日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：李平岚，女，1965年1月24日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：李萍乡，女，1969年1月13日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：李卫东，男，1968年8月13日出生，汉族，上高县人，住上高县。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人晏小勇、被告简水根到庭参加诉讼，被告李平岚、李萍乡、李卫东经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告简水根立即偿还所欠原告借款本金2000000元，并按合同约定应支付利息、逾期罚息等，直至全部本金还清之日止。被告李平岚对该笔贷款承担共同还款责任；2、判令简水根、李平岚、李萍乡、李卫东自愿提供其所有的坐落于上高县敖阳街道建设南路房屋（产权证号上房权敖字第03-2005-0555、0××6、03-2005-0××7、03-2005-0××9、0××0、0××1、0××2、03-2005-0××4、0565、土地证号：敖阳（Q）国用（2005）字第0261号）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3、由以上被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告简水根因缺乏资金向原告申请贷款用于其家庭生产经营，于2016年8月15日与原告签订了《个人借款合同》、被告李平岚与原告签订了同意承担债务承诺书承担共同还款责任，贷款用途是购食品原材料及销售。合同中约定：被告简水根向原告贷款2000000元，年利率7.395%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2016年8月15日至2019年8月14日止，贷款担保方式为抵押，贷款采用按月还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；并按合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东于2016年8月15日与原告签订《最高额抵押合同》，用诉讼请求第二项抵押物共同为简水根前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约于2018年8月18日发放了贷款2000000元。现贷款已全部到期，但被告简水根、李平岚未按合同约定偿还所欠原告贷款本息，故原告诉至法院。 被告简水根辩称，答辩人是帮妻舅贷款，自己没用贷款，答辩人一个人还不起，只有等卖了房子后再还贷款，原告所诉属实，目前比较困难，无力偿还。 被告李平岚、李萍乡、李卫东未参与一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，被告简水根、李平岚向原告出具《同意承担债务承诺书》，承诺对简水根因食品原材料销售申请期限36个月的2000000元贷款自愿承担连带责任。被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东向原告出具了《同意抵（质）押意向书》，承诺作为担保人，以自身有权处分的房产对上述借款本息设定抵押担保。2016年8月15日，原告与被告简水根签订《个人借款合同》，合同约定：被告简水根向原告借款2000000元，借期36个月，自2016年8月15日至2019年8月14日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为食品原材料销售；借款利率为固定利率，即年利率7.395%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%；适用循环借款特别约定；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东与原告签订《最高额抵押合同》，承诺对借款最高额2000000元提供抵押担保，附抵押物明细表，以其所有的位于上高县建设南路的上房权证敖字第03-2005-0555、0××6、0××7、0××9、0××0、0××1、0××2、0××4、0××5号住房及敖阳（Q）国用2005字第0261号土地提供一般抵押，并办理了抵押登记。原告于2018年8月18日将2000000元贷款转入了被告简水根的账户，并出具借款凭证，借款凭证中均写明借款利率为7.395%，借款期限为2018年8月18日至2019年8月14日。后被告简水根仅按约支付了部分利息，之后未按合同约定履行还本付息义务。截至2019年11月11日，被告简水根欠原告借款本金2000000元、利息95645.77元，合计2095645.77元，被告李平岚、李萍乡、李卫东也未履行还款义务，故原告诉至法院。 另查明，被告简水根、李平岚系夫妻关系，被告李萍乡、李卫东系夫妻关系。 以上事实，有被告身份证复印件、常住人口信息表、结婚证，《同意承担债务承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、借款凭证、系统结息表及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告简水根签订《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告已向被告简水根发放贷款2000000元，但被告简水根未按照合同约定支付本息，已构成违约，故被告简水根应承担偿还借款本息的责任。被告简水根、李平岚向原告出具《同意承担债务承诺书》，被告李平岚自愿承担连带责任；被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东签订了《最高额抵押合同》及其附件抵押物明细表，并办理了抵押登记，均系当事人真实意思表示，约定合法有效，故被告李平岚应按约对被告简水根的上述借款本息承担清偿责任，李平岚承担连带清偿责任，而不是共同清偿责任。原告对被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东所有的位于上高县建设南路的上房权证敖字第03-2005-0555、0××6、0××7、0××9、0××0、0××1、0××2、0××4、0××5号住房及敖阳（Q）国用2005字第0261号土地享有优先受偿权。被告李平岚、李萍乡、李卫东经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对本案诉权的放弃，本院依法按缺席判处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告简水根在本判决生效后三十日内清偿所欠原告江西上高农村商业银行股份有限公司截至2019年11月11日止的贷款本金2000000元、利息95645.77元，合计2095645.77元及后期利息（2019年11月12日始至利息按借款合同约定计息至履行完毕之日止）。 二、被告李平岚对被告简水根上述所欠贷款本息承担连带清偿责任。 三、原告江西上高农村商业银行股份有限公司对被告简水根、李平岚、李萍乡、李卫东所有的位于上高县建设南路的上房权证敖字第03-2005-0555、0××6、0××7、0××9、0××0、0××1、0××2、0××4、0××5号住房及敖阳（Q）国用2005字第0261号土地享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由被告简水根、李平岚共同负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审 判 长  袁池庚 人民陪审员  郭惠芳 人民陪审员  罗冬香 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  叶 晨