北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初265号原告：孙璐路，女，1981年12月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇州，现住北京市密云区。被告：北京久润房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新北路北、行宫路西6号楼1单元101室。统一社会信用代码x。法定代表人：严奇，总经理。委托诉讼代理人：苏伟，男，该公司法律专员。原告孙璐路与被告北京久润房地产开发有限公司（以下简称久润公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙璐路到庭参加诉讼，被告久润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。孙璐路向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令久润公司立即退还我购房款26万元（并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息至实际付清之日止）；2.请求法院判令久润公司给付我房屋增值损失60.93万元；3.本案诉讼费及鉴定费由久润公司承担。事实及理由：2009年12月2日，我与久润公司签订《北京市商品房买卖合同》一份，约定:我购买久润公司开发的位于北京市密云区x花园x号楼x单元x室房屋一套，房屋建筑面积48.74平米，总价款26万元。同日，我将购房款26万元支付给久润公司。2011年5月16日，我与久润公司签订网签协议及补充协议，补充协议写明“孙璐路购买的x花园x号楼x层x单元x-x号房屋原楼号为密云县x花园x号楼x单元x室等”。2011年5月18日，我取得涉案房屋产权证书。双方合同履行期间，因久润公司迟迟未能交付房屋，2011年3月17日，我将久润公司诉至密云法院，要求交付涉案房屋。双方达成（2011）密民初字第1910号民事调解书，调解结果为久润公司于调解书生效之日起十日内向我交付涉案房屋。2017年，案外人x公司（以下简称x公司）以涉案房屋已于2008年抵顶其工程款为由诉至密云区人民法院，密云区人民法院作出（2017）京0118民撤1号民事判决书，将该民事调解书予以撤销。我提起上诉后，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终57号民事判决书，驳回了我的上诉请求。2018年，x公司再次诉至密云法院要求确认我与久润公司签订的房屋买卖合同无效。经审理，密云法院作出（2018）京0118民初4112号民事判决书，确认我与久润公司对于涉案房屋的物权变更行为无效。我上诉后，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终8595号民事判决书，驳回我的上诉请求。现经过上述诉讼，我已丧失对该房屋的所有权。我购买久润公司房屋的行为完全出于善意，现因久润公司故意隐瞒所售房屋已经抵顶给他人的事实，造成我与久润公司的房屋买卖行为及物权变更行为被法院认定无效，给我带来极大的经济损失，故诉于法院。久润公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本案经审理认定的事实如下：2009年12月2日，孙璐路与久润公司签订《北京市商品房买卖合同》，约定：孙璐路购买久润公司开发的位于北京市密云区x花园x号楼x单元x室房屋一套，房屋建筑面积48.74平米，总价款26万元。孙璐路支付给久润公司购房款26万元。2011年5月16日，孙璐路与久润公司签订《北京市商品房现房买卖合同（网签）》，合同编号：XF286910。合同约定：孙璐路购买久润公司开发的坐落在密云县x花园x号楼x层x单元x-x房屋，建筑面积48.51平方米，房屋价款26万元等。当日，孙璐路与久润公司签订《补充协议》，主要内容为：买受人孙璐路于2011年5月16日签订的房屋买卖合同，房屋坐落于密云县x花园x号楼x层x单元x-x，原楼号为密云县x花园x号楼x单元x，原建筑面积48.74平方米，原价款26万元，现变更为密云县x花园x号楼x层x单元x-x，建筑面积变更为48.51平方米，现总房价款为26万元，无面积差价。2011年5月18日，孙璐路取得涉案房屋的产权证书。2011年3月17日，孙璐路将久润公司诉至本院，要求久润公司交付涉案房屋。经双方当事人同意，本院作出（2011）密民初字第1910号民事调解书，内容为：久润公司于调解书生效之日起十日内向孙璐路交付涉案房屋。该调解书执行过程中，因涉案房屋已于2008年以抵顶工程款形式抵顶给x公司，孙璐路申请执行未果。2017年9月，x公司将久润公司、孙璐路诉至本院，要求撤销本院作出的（2011）密民初字第1910号民事调解书，该案经审理查明：本院作出的（2014）密民初字第4470号民事判决书及（2015）三中民终字第11883号民事判决书认定:2008年4月15日,久润公司与x公司签订《备忘录》，注明双方同意用x花园x号楼（原x16号楼）全部商铺抵顶极顺公司的工程款，并确认将久润公司开发的x花园x号楼（原x16号楼）x-x1至x-x19的商铺作为应付给x公司工程款抵顶给极顺公司，其中包括涉案房屋。本院作出（2017）京0118民撤1号民事判决书，判决撤销北京市密云区人民法院（2011）密民初字第1910号民事调解书，孙璐路不服该判决上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经审理驳回了孙璐璐的上诉请求。2018年4月，极顺公司将久润公司及孙璐路再次诉于本院，要求确认久润公司与孙璐路关于涉案房屋的买卖合同及物权变更行为无效，并要求孙璐路协助其将涉案房屋变更到x公司名下。本院作出（2018）京0118民初4112号民事判决书，判令久润公司与孙璐路关于涉案房屋的物权变更行为无效，久润公司、孙璐路协助x公司办理涉案房屋的物权变更登记手续。孙璐路不服该判决并上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经审理驳回了孙璐璐的上诉请求。2018年9月28日，x公司取得涉案房屋的产权证书。为此，孙璐路以久润公司故意隐瞒所售房屋已经抵顶给x公司，并给其造成经济损失为由诉于本院。就涉案房屋增值损失金额，经孙璐路申请，本院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对涉案房屋现值进行造价评估，其评估结论为：确认涉案房屋在价值时点2019年10月30日的市场价值为：单价：17920元/平方米，总价：86.93万元。孙璐路支付鉴定费4300元。经质证，孙璐路对该鉴定结论无异议。上述事实，有孙璐路与久润公司签订的《北京市商品房买卖合同》、《北京市商品房现房买卖合同（网签）》、客户房产认购书、购房收据、补充协议、涉案房屋孙璐路的房产证书复印件、涉案房屋x公司的房产证书复印件、本院作出的（2017）京0118民撤1号民事判决书及北京市第三中级人民法院作出的（2018）京03民终57号民事判决书、本院作出的（2018）京0118民初4112号民事判决书及北京市第三中级人民法院作出的（2018）京03民终8595号民事判决、房地产估价报告等证据在案佐证。本院认为：孙璐路与久润公司之间签订有《北京市商品房买卖合同》，且孙璐路已支付全部购房款，双方之间的北京市商品房买卖合同有效，鉴于在本案合同签订之前，久润公司已将该套房产抵账给案外人x公司，现经法院生效判决，涉案房屋已登记在x公司名下，案涉合同无履行可能，合同目的已无法实现，故双方之间的合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。孙璐路要求久润公司返还购房款26万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于孙璐路要求久润公司赔偿房屋增值损失的诉讼请求，因涉案房屋市场价格上涨导致孙璐路无法以原合同的价格购买同等条件的房屋，由此产生的房屋增值损失系其合理损失，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。本院结合本案房屋购买时间、位置、久润公司过错等情况，参照鉴定结论，确定久润公司应赔偿孙璐路的房屋增值损失数额。关于孙璐路主张的购房款利息，因本院确定的房屋增值损失的数额足以弥补其损失，故对孙璐路的该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京久润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告孙璐路购房款二十六万元。二、被告北京久润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告孙璐路房屋差价损失六十万零九千三百元。三、驳回原告孙璐路的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费四千三百元（原告孙璐路已预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日起七日内给付原告孙璐路。案件受理费一万二千四百九十三元（原告孙璐路已预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  **勇人民陪审员  张凤兰人民陪审员  金芙蓉二〇一九年十二月十三日法官 助理  王雅静书 记 员  周雨琦