江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初3243号原告：中国银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县育才东路18号。负责人：吴海峰，该行行长。委托诉讼代理人：顾峰，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：徐飞龙，男，1976年5月25日生，汉族，居民，住滨海县。被告：刘莉，女，1989年1月11日生，汉族，居民，住滨海县。原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）诉被告徐飞龙、刘莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨海中行的委托诉讼代理人顾峰到庭参加诉讼。被告徐飞龙、刘莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨海中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐飞龙、刘莉立即归还借款本金148045.32元、利息3983.03元、罚息138.10元，合计人民币152166.45元。并按本金148045.32元为基数，按月利率3.879‰支付自2019年4月11日起至实际给付之日期间的利息；2、拍卖、变卖被告徐飞龙、刘莉所有的金八滩新城4幢1002室的房屋，优先清偿被告拖欠原告的上述债务；3、诉讼费用及公告费用由被告承担。事实与理由：被告徐飞龙、刘莉为夫妻关系，因购房需要，于2016年3月1日与原告签订合同编号为2016年ZF字第0301-8号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，向原告借款160000元整，被告徐飞龙、刘莉应分240期（每月一期）等额归还本息，首个浮动周期内贷款月利率为3.8792‰。如逾期还款，加收50%利息。合同还约定，由被告提供其购买的金八滩新城4幢1002室的房屋作为抵押，并办理抵押物登记。原告按约将贷款160000元全部打入被告指定账户，但事后被告未按期还款。截止2019年4月10日，被告累计拖欠贷款本金3196.73元、利息3983.03元、罚息138.10元，合计人民币7317.86元。经原告多次催收未果，请求法院依法判决。被告徐飞龙、刘莉未到庭答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2010年12月27日，被告徐飞龙、刘莉办理结婚登记手续。2016年3月1日，被告徐飞龙、刘莉因购买房屋需要，向原告滨海中行申请借款，并作为共同借款人与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定因购买滨海县金八滩新城4幢1002室房屋借款160000元，借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率，参照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。为担保上述债务的履行，被告徐飞龙、刘莉自愿将所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应有应付费用。2016年3月8日，原告滨海中行按照合同约定向被告徐飞龙、刘莉发放了贷款160000元，借款借据载明：浮动月利率3.8792‰，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，被告起初能够按照合同约定履行还款义务，但从2018年10月份开始就未能按时足额还款。原告称曾向被告发送宣告合同提前到期通知，但未能提交证据予以证明。庭审中，原告同意以起诉之日即2019年7月2日作为合同提前到期日。诉状日期即2019年4月11日后，被告又偿还了部分本息，截止2019年12月23日被告尚欠本金143919.21元，利息3322.38元、罚息115.78元。以上事实由原告营业执照、被告居民身份证复印件、结婚证、个人一手住房贷款合同、借款借据、个人贷款未收应还本息清单、贷款已还款明细清单、逾期未还款清单及本院的庭审笔录在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告徐飞龙、刘莉因购房需要作为共同借款人向原告滨海中行借款，并签订了个人一手住房贷款合同，双方之间借款合同关系成立，被告应当按照合同约定履行还款义务。被告徐飞龙、刘莉在借款后未能按照合同约定归还借款本金及利息，原告主张根据合同的约定宣布合同提前到期，但未能提供宣布合同提前到期的证据，本院认定原告起诉之日即2019年7月2日为合同提前到期日，原告亦予以认可，对原告要求借款人徐飞龙、刘莉承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告徐飞龙、刘莉归还借款本金143919.21元，截止2019年12月23日欠利息3322.38元、罚息115.78元，并以本金143919.21元为基数按月利率3.879‰支付自2019年12月24日起至实际给付之日期间的利息，不违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告徐飞龙、刘莉自愿将所购房屋抵押给原告，但由于未办理抵押登记手续，故原告主张对该房屋享有优先受偿权的请求本院不予支持。被告徐飞龙、刘莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐飞龙、刘莉至本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金143919.21元及利息（截至2019年12月23日结欠利息3322.38元、罚息115.78元；自2019年12月24日起至给付之日止，以本金143919.21元为基数按月利率3.879‰计算）；二、驳回原告中国银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3343元，公告费800元，合计4143元，由被告徐飞龙、刘莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3343元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。审 判 长 陆  林人民陪审员 周 广 兰人民陪审员 包 尹 兵二〇一九年十二月二十七日法官 助理 李  艳书 记 员 卢琦雅舒附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。