宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初6702号原告：马某1，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：马某2，宁夏翟明霞律师事务所律师。被告：杨某，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：刘某，宁夏北地律师事务所律师。原告马某1与被告杨某合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理。本案依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告马某1及委托诉讼代理人马某2、被告杨某及委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告于2019年10月29日签订的《转让合同》；2.判令被告返还原告商店转让费66000元，赔偿损失2万元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年10月29日被告将枣香苑小区内“睿发超市”转让给原告，双方约定：“转让金为66000元，房屋租金被告已付清一年。”原告于当日分两次将66000元转让款通过手机银行转款至被告在中国邮政储蓄银行账户内。原告仅经营一天即2019年10月30日灵武市工商局到“睿发超市”内告知原告“睿发超市”因系住房改造，工商局早已告知被告停止商店经营，且在被告经营期间工商局已明确告知被告“睿发超市”无法办理食品流通许可证。后原告找到房东薛文海才得知，该“睿发超市”系被告于2019年9月26日从房东薛文海处租赁住房一套改造而来，被告与房东约定：“年租金23000元，房屋租赁期限为5年，且租赁期间被告不得将房屋转让或转租等”。这时原告才得知被告私自将住宅改为营业房经营商店，在工商局明确告知该店不能经营，不能办理食品流通许可证的情况下，被告以欺诈的方式骗取原告签订转让合同，并取得转让费。原告于2019年10月30日早上与被告协商未果，于当日11时向灵武市公安局东塔派出所报警。综上，被告明知涉案商店无法经营，无法办理食品流通许可证、无法办理工商营业执照等证件的情形下，以欺诈的方式骗取原告签订转让合同，原告仅经营1天就无法经营，致使转让合同目的无法实现。为此，原告提出上述诉请。被告杨某辩称，当时双方协商一致后，被告才将商店转让给原告的，被告不存在欺骗行为。双方于2019年10月29日签订的《转让合同》属于部分有效，部分无效，合同约定：“被告将“睿发超市”以66000元价格转让给原告，一切商品归属于原告所有，房租已经交清一年。”从合同内容中可以看出，该合同实质上包含房屋的转租合同和商品的转让合同，66000元是包含一年的房租23000元和43000元的商品。对于房屋转租合同，虽然当时原、被告及房东三方协商，房东已经口头同意重新签订合同，但后来反悔，导致原告实际未与房东签订合同，因此被告认可关于房屋转租部分属于无效合同；但商品属于动产，被告已经实际交付给原告，原告也已经占用、处分，双方对动产的交易已经履行完毕，该部分属于有效合同，不能予以撤销。原告陈述其仅经营一天就被告知无法办理食品流通许可证，在2019年10月30日向派出所报警，在2019年10月31日就向法院提起诉讼。但原告在明知无法经营的情况下还大量处理超市内的商品，截止开庭时原告也未将超市的钥匙返还被告，其占用期间的房租应由原告承担。综上，被告愿意返还原告部分房租，返还部分租金额为23000元减去原告实际占用期间的房租，但43000元商品已经交付，交易完成不予以返还。原告马某1围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.《转让合同》一份。证明2019年10月“28日”双方签订《转让合同》约定，被告将位于枣香苑小区内“睿发超市”以“65000元”转让给原告，一切商品均属于原告，房租被告已交清一年，下年原告向房东续交，一切后果均与被告无关。转让人：杨某2019年10月“28日”备注：如果房主不与原告签订住房合同所有损失由被告赔偿。”另说明，该《转让合同》签订日期实际为2019年10月29日，转让金额实为66000元；2.中国银行交易流水明细清单一份。证明原告于2019年10月29日分两次将66000元转让款通过手机银行转款至被告在中国邮政储蓄银行账户内的事实；3.《房屋租赁合同》一份。证明涉案的“睿发超市”系被告于2019年9月26日从房东薛文海处租赁的位于灵武市××苑住房一套改造而来，被告与房东约定：“年租金23000元，房屋租赁期限为5年，且租赁期间被告不得将房屋转让或转租等”，但被告未经房东同意就将房屋转让给原告；4.报警信息两份。证明原告于2019年10月30日早上与被告协商未果，原告于当日11时37分向灵武市公安局东塔派出所报警的事实；5.责令改正通知书一份。证明灵武市市场监督管理局在原告仅经营两天的情况下就下发通知，在枣香苑小区内涉案超市无营业执照、食品经营许可证不能从事食品经营活动，属无证照经营须停止营业的事实；6.销售清单两份。证明原告自2019年10月29日至2019年11月6日，共8天，销售物品金额合计2082元的事实。被告对原告证据1《转让合同》真实性无异议，但原告遗漏了关键事实，该协议约定一切商品均属于原告；证据2中国银行交易流水明细清单真实性无异议，证明目的予以认可；证据3《房屋租赁合同》真实性无异议，证明目的不予认可，被告向原告转让，房东是知晓并同意的；证据4报警信息真实性无异议，但该证据不能证明双方进行过协商的事实；证据5责令改正通知书真实性无异议，证明目的不予认可，该通知书载明：“在枣香苑小区内无营业执照和食品经营许可证，从事食品经营活动。”根据法律规定，办理营业执照及食品许可证是原告的责任和义务，与被告无关；证据6销售清单的真实性、合法性及关联性均有异议，证明目的不予认可，该销售清单是原告自行记录，无法核实其真实性。被告杨某提交照片一组。证明2019年11月9日周六时，原告还在商店内经营和甩卖，原告自称甩卖3天后就关张，原告实际经营至2019年11月12日的事实。原告对被告证据照片的真实性有异议，证明目的不予认可，该照片无法显示是2019年11月9日所拍摄，更无法证明原告实际经营至2019年11月12日的事实。原告提交的证据《转让合同》、中国银行交易流水明细清单、《房屋租赁合同》、报警信息、责令改正通知书经被告质证对其真实性无异议，对部分证据的证明目的不予认可，原告上述证据能够证实涉案“睿发超市”的房源、原、被告签订《转让合同》约定的内容、合同的履行及原告的经营情况，以及灵武市市场监督管理局于2019年10月31日向原告及其妻子下发责令改正通知书等事实，予以确认及采信；原告提交的证据销售清单、被告提交的证据照片均缺乏形式及实质上的真实性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年9月26日被告杨某从案外人房东薛文海处租赁位于灵武市××苑住房一套，约定：“年租金23000元，房屋租赁期限为5年，且租赁期间被告不得将房屋转让或转租等”。被告以该住宅从事经营活动，字号为“睿发超市”。2019年10月29日被告将“睿发超市”转让给原告，双方签订《转让合同》约定：“转让金为66000元，一切商品属于原告，房屋租金被告已付清一年，下年原告向房东续交，一切后果均与被告无关等。”原告于当日分两次将66000元转让款通过手机银行转款至被告在中国邮政储蓄银行账户内。原告仅经营两天即2019年10月31日，灵武市市场监督管理局到“睿发超市”告知原告该超市无营业执照、未办理食品流通许可证。责令：1.停止营业；2.限期十五日内办理相关证件。原告即向工商部门办理证照时，得知该“睿发超市”为住宅性用房，不得从事经营性活动，不予办理相关证照。原告与被告协商未果，报警。原告自认自2019年10月29日“睿发超市”转让后，其实际经营至2019年11月6日。本院认为，在商事活动中，双方应当遵循诚实信用、公平原则。本案中原、被告双方虽就“睿发超市”转让达成协议，并已履行完毕，但依据本案相关事实，能够反映被告一方存在欺诈行为，使原告在违背真实意思的情况下订立合同。原告主张撤销双方于2019年10月29日签订的《转让合同》诉请，予以支持；原、被告在签订《转让合同》时，未对“睿发超市”内商品进行盘点，原告自转让后即2019年10月29日开始营业，第三日即2019年10月31日市场监督管理局书面通知原告应停止营业，原告在与被告协商未果的情形下，仍继续营业，出售商品。该超市亦无电脑收银记录，导致售出商品名称、数量、价格无法确定，原告对此具有过错，应承担相应责任。依据双方签订《转让合同》约定内容及相关法律规定，被告向原告返还转让费66000元（含一年租金23000元），原告因“睿发超市”内商品无法全额返还，该商品仍归原告所有，原告向被告折价补偿商品金额3万元，相互折抵后，被告实际向原告返还33000元，“睿发超市”内商品归原告所有；关于原告主张由被告赔偿损失2万元的诉请，原告未举证证实其因此所受到的损失，对该项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十四条第二款、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：撤销原告马某1与被告杨某于2019年10月29日签订的《转让合同》；被告杨某于本判决生效后五日内返还原告马某1转让费33000元；驳回原告马某1其他诉讼请求。被告杨某如果不按上述指定的期间履行清偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王 亮二〇一九年十一月二十九日书记员 丁健花本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十四条第二款下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。