云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初12695号原告：王丽芳，女，汉族，1977年4月24日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区，现住昆明市西山区。原告：范茂英，女，汉族，1945年5月22日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区，现住昆明市西山区。原告：王丽辉，女，汉族，1967年12月29日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区，现住昆明市西山区。以上三原告委托诉讼代理人：向小多，云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。以上三原告委托诉讼代理人：任炜，云南鼎兴律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王利昆，男，汉族，1970年1月14日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。原告王丽芳、范茂英、王丽辉诉被告王利昆物权保护纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，于2019年12月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王丽芳、范茂英、王丽辉（以下简称：原告）的委托诉讼代理人向小多、任炜，被告王利昆（以下简称：被告）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告范茂英与王正富系夫妻关系，共生育王丽辉（长女）、王利昆（长子）、王丽芳（次女）三子女，王正富于2013年4月25日因心脏病猝死。家庭共有的坐落于昆明市官渡区福海乡吴井办事处和平村的房产[（产权证坐落为昆明市黄家庄26号），现悬挂门牌号为××（产权证号:00××02。）]经昆明市官渡区人民法院2017年11月8日作出的《民事调解书》达成调解和解，该房产归原告范茂英、王丽辉、王丽芳所有。达成调解协议之后，原告多次催促被告配合办理房产过户手续及将房产腾空交由原告。但被告迟迟不配合办理变更过户手续，且继续居住拒不腾房，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将坐落于昆明市官渡区福海乡吴井办事处和平村的房产[（产权证坐落为昆明市黄家庄26号），现悬挂门牌号为××（产权证号:00××02。）]腾空，并交由原告使用；2、被告向原告支付房屋占用期间的费用44700元（该房产3层6间租金为3000元/月，自2018年6月12日计算至2019年10月9日期间的房屋租金）；3、被告承担本案的诉讼费。被告王利昆辩称：我与原告不是房屋租赁关系，涉案房屋里有我的姐姐、妈妈居住，不是只有我住，是三家人在居住，我没有支付租金的义务与责任。我在2011年6月从王正富处取得黄家庄××（原26号）的居住权。在法院调解时，原告三人承诺在家庭财产没有审理完毕前不能叫我搬离黄家庄××，因为我没有地方居住。关于王正富在未名城的四套房，经西山区人民法院审理判决，有一套判给我。我不服判决但是没有钱支付上诉费而生效，而原告三人并未执行判决，2017年后依旧出租着那套房屋，并获得款项10余万元，这侵害了我的合法利益。黄家庄××一楼堆着王丽芳、王丽辉的物品，二、三楼堆着王正富、我的物品，我只是居住没有出租房屋谋取钱财。涉案的房屋很偏僻不是很好租，根本没有任何租金一说。对于配合变更手续，原告从未提出过，与我无关。原告告知我腾房只有一次，但我能搬到那里去？我家中存在矛盾，女儿需要照顾，又失业多年所以没钱支付诉讼费，没钱搬家，也没有适合居住的房子。是原告侵占了我的财产，应补偿给我。我没有过错不应该支付诉讼费。原告就其诉请向本院举证如下：1、民事调解书、房屋信息查询摘抄表，以证明原告和被告在法院的主持下双方自愿达成和解将官渡区黄家庄26号（现××）房屋归还给三原告，经向房管局查询该房屋坐落于昆明市官渡区福海乡吴井办事处和平村（产权证00××02）。2、协助执行通知书，以证明法院将协助执行通知书送到昆明市不动产产权登记中心。3、昆房[2008]22号昆明市房产管理局文件复印件，以证明目前因政策原因无法办理变更过户手续。4、58同城官渡区和平村出租房价格网页打印件2份，以证明与涉案房屋同样面积的房屋出租价格为每月600-850元，依据市场价格原告主张每月500元共计6间，每月共计3000元，自2017年11月9日至2019年10月9日期间的费用共计69000元。经质证，被告对原告提交的证据1三性认可。对证据2认为不清楚，没见过。证据3认为不清楚，由法院核实真实性。证据4认为真实性不清楚，价格不实，原、被告方不是出租关系。被告王利昆就其辩解向本院举证如下：承诺书1份，以证明原被告双方调解时已经达成将西山区的房子腾给我，但是原告一直在租用不给我，所以我才居住在涉案房屋。经质证，原告对被告王利昆提交的证据真实性认可，不认可证明目的，认为承诺书中记载的是判决前房屋由被告居住，但是现在判决已经作出。本院认为，原告提交的证据1被告三性认可，证据2为司法机关所作，本院予以确认。证据3虽为复印件，但经核实确系房管部门提供，本院对真实性予以确认。证据4非房屋出租成交信息，且房屋类型不一，不足以明确涉案房屋的租金，本院不予采纳。综上所述，本院确认本案如下法律事实：原告范茂英与王正富（已于2013年4月去世）原为夫妻关系，二人共同生育子女王丽芳、王丽辉、王利昆。位于官渡区福海乡吴井办事处和平村，房产证号为00××02号房屋所有权人登记为王正富。因王正富去世，王丽芳起诉范茂英、王丽辉、王利昆分家析产，经本院调解，该案于2017年11月8日作出（2017）云0111民初7353号民事调解书，确认双方达成以下协议：坐落于昆明市和平后村6号房屋[产权证号：0008336]归王利昆所有；坐落于昆明市黄家庄26号房屋[产权证号00××02，现悬挂门牌号为××]归王丽芳、范茂英、王丽辉共同所有等。（2017）云0111民初7353号民事调解书发生法律效力后，王丽芳、范茂英、王丽辉于2019年7月9日向本院申请强制执行。本院向昆明市不动产登记中心发出协助执行通知书。基于昆房[2008]22号昆明市房产管理局文件通知内容（主要内容为：2008年1月17日起，停止西山区、官渡区、呈贡县、晋宁县五县区集体土地上房屋所有权证的发放、包括变更、转移及他项权利登记等），房屋所有权并未进行登记变更。2017年11月8日，原告向被告出具《承诺书》，主要内容为，原告承诺在昆明市西山区人民法院审理的未名城房屋分割纠纷未下判决前，不能叫被告搬出昆明市黄家庄××房屋。经本院询问，原告和被告均表示《承诺书》中所涉及的未名城房屋分割的纠纷已被法院于2018年6月12日作出判决，且判决文书已经生效。被告至法庭辩论结束时仍在昆明市黄家庄26号房屋（悬挂门牌号××号）处居住。房屋内除被告及其家属居住外还放置有三原告的物品。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，原告与被告在（2017）云0111民初7353号分家析产纠纷案件中已就原共有的坐落于昆明市黄家庄26号房屋（产权证号00××02，现悬挂门牌号为××）调解达成归原告所有，且该民事调解书已经发生法律效力，故原告为上述房屋的权利人。因原、被告双方均认可《承诺书》中所载不让被告搬离涉案房屋的情形已消失，故原告请求被告腾空涉案房屋并交由原告使用的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告第二项诉请，综合考虑涉案房屋放置了原告的物品，原、被告双方认可未名城房屋分割的判决作出时间为2018年6月12日，被告自认使用的房屋为第二层的2间房间和第三层的铁皮房间等因素，本院酌情支持2018年7月9日（考虑预留生效时间）起至2019年10月9日期间，按照每月1500元的标准，被告向原告支付房屋占用期间的占用费22500元（1500元/月×15月）。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条之规定，判决如下：一、被告王利昆于本判决生效之日起十五日内，腾出坐落于昆明市官渡区福海乡吴井办事处和平村的房产，即昆明市黄家庄26号房屋（产权证号00××02，现悬挂门牌号为25号），并交由原告王丽芳、范茂英、王丽辉使用；二、被告王利昆于本判决生效之日起十五日内，支付原告王丽芳、范茂英、王丽辉自2018年7月9日至2019年10月9日的房屋占用费22500元；三、驳回原告王丽芳、范茂英、王丽辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1525元，减半收取762.50元由被告王利昆负担，余款762.50元退还原告王丽芳、范茂英、王丽辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  张红昆二〇一九年十二月二十四日书记员  郭 璐