河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3921号 上诉人（原审被告）：孙长军，男，1967年4月2日出生，汉族，高中文化，南宫市楼益金酒店管理有限公司总经理，户籍所在地及住址山东省高唐县。 委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：南宫市楼益金酒店管理有限公司，住所地河北省邢台市南宫市106国道西侧。 法定代表人：孙长军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宫市宏圆房地产开发有限公司，住所地南宫市工业区腾飞路18号。 法定代表人：杜贻卿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高志廷，河北高志廷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钢，河北高志廷律师事务所律师。 原审被告：张清华，男，1974年5月2日出生，汉族，户籍所在地为山东省高唐县，现住南宫市。 上诉人孙长军、南宫市楼益金酒店管理有限公司（以下简称楼益金酒店公司）因与被上诉人南宫市宏圆房地产开发有限公司（以下简称宏园公司）、原审被告张清华排除妨害纠纷一案，不服河北省南宫市人民法院（2019）冀0581民初1172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙长军与楼益金酒店公司的委托诉讼代理人刘志虎，被上诉人宏园房地产公司的委托诉讼代理人陈钢，原审被告张清华，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙长军与楼益金酒店公司上诉请求：一、撤销一审判决，并依法改判或发回重审；二、本案诉讼费由被上诉人宏圆公司承担。事实及理由：原审法院判令孙长军、楼益金酒店公司腾空坐落于南宫市宫房权证南宫字××号）地上1层内厨房、餐厅、储藏间（监控室位置）共计3间房屋，属于认定事实不清，适用法律错误。1.本案租赁合同是2016年2月21日签订，合同签订的目的是上诉人用于经营酒店。合同约定租赁五至九层，同时约定一层大厅双方共用，这也符合合同目的，否则，五至九层无法使用。一层大厅共计868.89平方米，大厅西头不在共用面积内，共用面积为600平方米。租赁之初，该栋楼包括一层大厅600平方米均为纯毛坯房，是由上诉人先行垫付装修款（一层大厅装修100余万）进行装修的，事后用租金抵扣垫付的装修款。装修之初，为了方便上诉人经营酒店使用，经协商将一层大厅北侧隔开2间房屋作为酒店的厨房、餐厅，这也符合合同的目的。所以在2017年2月20日办理“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”时，将隔开的房间“标注为餐厅、厨房、监控室、办公室等字样”共计600平方米，消防安全责任人为孙长军。也就是说，如果一层大厅不包括“标注为餐厅、厨房”位置，上诉人不会进行装修，也不会办理消防验收，这一点从一层大厅868.89平方米，上诉人只装修600平方米和办理600平方米的消防合格证可以明显看出。如果一层大厅不包括“标注为餐厅、厨房”位置，宏圆公司只要不配合办理“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”，上诉人是不能办理的。2.本案合同签订于2016年2月21日，确定“标注为餐厅、厨房、监控室、办公室”等字样的“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”是在2017年2月20日办理的，且负责人为孙长军。也就是说租赁之初不存在餐厅、厨房，一层600平方米均为大厅，双方可以共同使用。从上诉人已使用2年时间，也可以看出餐厅、厨房包含在大厅600平方米内。3.宏圆公司没有证据证明，租赁之初，在上诉人办理的“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”及“消防疏散平面图”标注为餐厅、厨房、监控室、办公室等字样的位置没有包含在一层大厅内。因为原审法院判决依据的“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”及“消防疏散平面图”上，根本不显示“大厅”字样。按照原审法院的逻辑，一层没有大厅位置，上诉人根本不能使用。4.“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”及“消防疏散平面图”上，根本没有标注“储藏间”的位置，宏圆公司也没有证据证明“监控室”就是“储藏间”，而原审法院在宏圆公司没有任何证据证明的情况下，认定“监控室”即为“储藏间”，明显认定事实不清。5.从本案租赁合同签订的背景和事实看，首先，上诉人租赁标的时，整栋楼（16层）为纯毛坯房，且已闲置2、3年有余，宏圆公司没有资金（外债累累）进行进一步装修。目前，除上诉人装修（一楼垫资100万，五至九层装修200余万）的一层和五至九层外，其余楼层仍然为毛坯房。当时是宏圆公司请求上诉人过来投资的，一楼大厅共用是事先约定好的；其次，上诉人投资巨大，经营之初是亏损的。经过两年多的努力，酒店刚刚扭亏为盈，本钱还没有收回。事实上，被上诉人是看上诉人经营的酒店已经开始盈利后，想通过各种手段阻止上诉人的正常经营，将上诉人赶走，包括以诉讼的形式达到其不道德的目的。总之，宏圆公司没有证据证明其诉讼主张。上诉人不应腾空坐落于南宫市宫房权证南宫字××号）地上1层内厨房、餐厅、储藏间（监控室位置）共计3间房屋。原审法院判决认定事实不清、适用法律错误。请求二审法院查明事实，依法改判，维护上诉人合法权益。 宏圆公司答辩称，上诉人在原审中对租赁合同中关于一楼大厅共同使用的约定、南宫公安消防大队颁发的南公消安检字2017第0002号消防安全检查合格证，以及消防疏散平面图中记载的内容，没有任何异议。也就是说上诉人认同共同使用的地方为一楼大厅，而非是一楼全部所有的地方。上诉人在上诉状中称在办理消防合格证前没有厨房、储藏间、办公室等隔断，其应当承担举证责任，予以证明。消防合格证书属于官方性质的证书，不可能记载所有的事情，与实际事实有不相符的地方。而且关于办证之前是否存在厨房、储藏间等隔断房间，举证责任在上诉方。因为办理消防合格证书属于上诉人进行的行政行为，与被上诉人无关。原审判决后，上诉人已经履行了部分判决义务，腾空了部分房屋，证明了上诉人是认可原审判决的。孙长军、楼益金酒店公司的上诉请求缺乏事实与法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 张清华答辩称，其同意孙长军、楼益金酒店公司的上诉意见。 南宫市宏圆房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、依法判令三被告立即腾空所占的其所有的位于南宫市储藏间及10层楼的楼房2间（保留其他诉权）；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年6月5日，南宫市人民政府向南宫市宏圆房地产开发有限公司颁发南宫房权证南宫字第××号房屋产权证书，该证书记载，登记时间是2015年6月5日；房屋坐落于南宫市106国道西侧；房屋所有权人是南宫市宏圆房地产开发有限公司；单独所有；总共16层（负1层一15层）；房产幢平面图显示一层868.89平方米（面积）及四边长度。2016年2月21日，南宫市宏圆房地产开发有限公司（出租方即甲方）与孙长军（承租方即乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同共11项，包括出租房屋、租赁用途、交付日期和租赁期限、租金交付方式、配套设施及其他相关约定、房屋维修责任、房屋返还时的状态、转租转让交换和抵押、解除本合同的条件、违约责任、责任条款。其中1.1项约定：甲方出租给乙方的房屋位于邢台市南宫市位置。甲方租赁给乙方第五层至第九层以及楼前停车位。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。2.1项约定，甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。3.1项约定，甲、乙双方约定，甲方于2016年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2016年9月1日（起租日）起至2026年8月31日止共计10年，甲方给予乙方免租金装修期6个月，自2016年3月1日至2016年8月31日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。5.2项约定：一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。2016年9月14日，南宫市行政管理局向南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发营业执照，统一社会信用代码911305XXXXXXXXXXXX，该执照载明，名称南宫市楼益金酒店管理有限公司，类型有限责任公司（自然人独资），住所地河北省邢台市南宫市106国道西侧，法定代表人孙长军，成立日期2016年9月14日，营业期限2016年9月14日至2036年9月13日。2017年2月20日，南宫市公安消防大队向南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图记载：南宫市楼益金酒店管理有限公司所在层数是地上一层、五至九层；一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。现孙长军和南宫市楼益金酒店管理有限公司使用该楼1层的厨房、餐厅、储藏间位置的房屋。上述事实，有双方当事人陈述及经当庭质证的证据予以证实，予以确认。 一审法院认为，本案争议的焦点问题是1、宏圆公司与孙长军签订的《房屋租赁合同》所租用的房屋是否包括该楼一层的厨房、餐厅和储藏间。2、张清华应否承担本案的民事责任。宏圆公司与孙长军订立的《房屋租赁合同》1.1项约定的是，第五层至第九层以及楼前停车位；该合同5.2项约定的是一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。南宫市公安消防大队向楼益金酒店公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图，显示一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。综合以上证据，可以认定孙长军与宏圆公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅、储藏间，因此，孙长军、楼益金酒店公司关于按照《房屋租赁合同》使用上述房屋的辩解不成立，宏圆公司作为该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，宏圆公司要求孙长军、楼益金酒店公司腾空上述房屋的请求，依法予以准许。关于宏圆公司诉称孙长军、楼益金酒店公司占用该楼10层两间房屋的说法，孙长军、楼益金酒店公司称未使用这两间房，宏圆公司也未提供证据证明孙长军、楼益金酒店公司占用该房屋，因此，宏圆公司关于判令孙长军、楼益金酒店公司腾空该楼10层两间房的请求，没有事实依据，不予支持。关于宏圆公司要求判令张清华腾空一楼厨房、餐厅、储藏间及10层楼的楼房2间的请求，张清华辩称没有占用，且宏圆公司未提供证据证明张清华占用这些房屋，因此，宏圆公司要求张清华承担民事责任的诉求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、被告孙长军、南宫市楼益金酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于南宫市青年街北侧、106国道西侧的大楼（南宫房权证南宫字第××号）地上1层内厨房、餐厅、储藏间（监控室位置）共计3间房屋腾空。二、驳回原告南宫市宏圆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由原告负担10元、被告孙长军负担20元、被告南宫市楼益金酒店管理有限公司负担20元。 对本案事实，本院与一审法院认定一致。 本院认为，当事人双方于2016年2月21日签订的房屋租赁合同，对双方的权利、义务做了约定。其中租赁合同的第五条第二项明确约定，一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方(宏圆公司)负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方(孙长军)正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。在租赁合同中，宏圆公司没有将一楼大厅北侧的厨房、餐厅租赁给孙长军使用。孙长军、楼益金酒店公司上诉称，其在承租后装修时，对大厅北侧进行了隔断，形成了厨房、餐厅，双方约定由孙长军和楼益金酒店公司使用，没有事实依据。孙长军、楼益金酒店公司上诉理据不足，不予支持。 综上所述，孙长军、楼益金酒店公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人孙长军、南宫市楼益金酒店管理有限公司各承担50元。 本判决为终审判决。 审判长  郭宏平 审判员  尚好勇 审判员  张庆安 二〇一九年十二月九日日 法官助理范晓晓 书记员李晓敏 ——