广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初577号 原告：潘某1，女，1980年1月2日出生，瑶族，户籍地广西恭城瑶族自治县，现住恭城瑶族自治县。 被告：黄某，男，1966年7月4日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 原告潘某1与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告潘某1到庭参加诉讼。被告黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于恭城瑶族自治县房屋归原告所有，并判令被告协助原告办理房屋过户手续；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2007年1月26日首付30776元，并向中国农业银行股份有限公司恭城支行申请个人住房贷款7万元购买了位于恭城瑶族自治县房屋一套。××××年××月××日，原告与被告登记结婚，婚后双方归还了部分房贷，因此本案房屋登记了被告为隐形共有人。2015年1月28日，原、被告双方经法院判决离婚。离婚时没有对双方共同财产、债务进行处理。2018年原告因急需用钱将该房屋以30万元的价格出售他人，但因被告登记为隐形共有人，该房屋无法过户。离婚后，原告归还了婚姻存续间的夫妻共同债务以及剩余房贷233608.48元。因此按照共有财产处理、债务承担原则，本案房屋应当归属原告，然而被告并不配合原告协商处理财产及债务，并且长期失联，损害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 原告提供了如下证据： 1、（2014）恭民初字第406号民事判决书，拟证明被告的身份情况及法院于2015年1月28日判决原、被告离婚的事实； 2、恭城房权证恭城镇字第××号房屋产权证、恭国用（2008）第0426号土地使用权证，拟证明本案房屋登记信息及所有人情况； 3、转让无形资产、销售不动产发票一份，拟证明本案房屋为原告首付30776元购买，之后的购房款7万元也是原告支付； 4、（2016）桂0332民初9号民事调解书一份、中国农业银行业务凭证3张，拟证明原告离婚后于2016年5月12日还清了本案房屋的剩余贷款20106.89元； 5、（2016）桂0332民初158号民事裁定书、民事起诉状、广西农村信用社收贷收息凭证各一份，拟证明原、被告离婚后原告还清了广西恭城农村商业银行贷款93501.59元，该贷款属原、被告婚内共同债务； 6、（2014）恭民初字第104号民事调解书、收条各一份，拟证明原告于2016年10月20日向案外人全鸿卿还清了与被告婚内共同债务4万元； 7、收条3张及证人罗某、苏某、潘某2当庭陈述，拟证明原告分别于2015年5月21日、2016年5月26日、2016年2月25日向案外人潘某2、罗某、苏某偿还了原、被告婚内共同债务8万元； 8、房屋买卖协议及形成于2018年9月27日的收据一份，拟证明原告已经将涉案房屋转让，但是没有办理过户手续。 被告黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见及证据。 根据相关法律规定，当事人有进行陈述、申辩及对对方当事人主张的事实进行举证反驳的权利，被告黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，依法视为其已放弃举证、质证及辩驳的权利。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4、5具备真实性、合法性且与本案有关联，符合证据规则要件，本院予以采信；证据6本身不足以说明该调解书涉及的借款系原、被告婚内共同债务，本院对其证明力不予确认；证据7之待证事实无其他证据佐证，真伪难辨，本院对其证明力亦不予确认；证据8与本案原告诉请无直接关联性，本院不予评判。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2007年1月26日，原告潘某1首付30776元购买恭城瑶族自治县房屋（以下简称涉案房屋）一套，并于同年3月13日交付购房款70000元。××××年××月×潘某1与被告黄某在恭城瑶族自治县民政局登记结婚，随后双方共同居住于涉案房屋。2008年1月26日及5月8日，恭城瑶族自治县人民政府就涉案房屋分别颁发了房屋所有人为潘某1的恭城房权证恭城镇字第××号《房屋所有权证》及土地使用权人为潘某1的恭国用（2008）第0426号《国有土地使用权证》。2014年10月30日，原告向本院起诉，要求与被告离婚。本院经审理后，于2015年1月28日以（2014）恭民初字第406号民事判决书判决解除原、被告的婚姻关系，判决未对涉案房屋作出处理。判决生效后，原告按月偿还了涉案房屋银行按揭贷款，并于2016年5月12日还清了房屋剩余贷款本息20106.89元。其后，原告欲将涉案房屋出让给他人，但因被告系房屋隐形共有人而无法办理房屋过户手续。据此原告向本院起诉，形成本案诉讼。 另查明，原告潘某1与被告黄某婚姻关系存续期间，涉案房屋所偿还的按揭贷款合计为67280.03元。 再查明，原、被告结婚后，因购买家电需要资金，双方于2014年5月14日向广西恭城农村商业银行股份有限公司贷款80000元。2015年5月15日贷款到期后，原、被告未还款，广西恭城农村商业银行股份有限公司遂于2016年3月9日向本院提起诉讼，要求原告潘某1与被告黄某还款。2016年5月13日，原告潘某1偿还了广西恭城农村商业银行股份有限公司贷款本息合计93501.59元。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。对于原告诉及的涉案房屋，相关主管部门颁发房屋所有权证及土地使用权证时，原、被告已处于婚姻存续状态，且原、被告婚后共同偿还了房屋部分按揭贷款，故涉案房屋应属原、被告夫妻共同财产，双方对房屋均享有相应权益，但根据本案审理情况看，原告与被告结婚前支付的购房款100776元系原告单独支付，且本院于2015年1月28日判决原、被告离婚后，涉案房屋的剩余按揭贷款20106.89元亦由原告单独偿还，而涉案房屋登记在原告名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，本院确定涉案房屋归原告潘某1所有，被告黄某应协助原告办理房屋过户手续。对原、被告婚姻关系存续期间涉案房屋所偿还的按揭贷款共67280.03元，由原告补偿被告33640元并向被告支付房屋相应的增值款。由于原告于2016年5月13日单独偿还了与被告共同所欠广西恭城农村商业银行股份有限公司贷款本息共93501.59元，而该贷款系原、被告婚姻关系存续期间之共同债务，被告黄某本应负有偿还义务，在原告已单独偿还之情形下，本院确定原告应补偿被告的33640元及房屋相应的增值款与被告应承担的欠广西恭城农村商业银行股份有限公司贷款本息相抵扣，据此原告实际无需再补偿被告。 综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 位于恭城瑶族自治县的房屋[房屋所有权证：恭城房权证恭城镇字第××号、土地使用证：恭国用（2008）第0426号]归原告潘某1所有，被告黄某应于本判决生效之日起十五日内协助原告潘某1办理房屋过户手续。 本案受理费5800元，由被告黄某负担。 义务人逾期未履行本案生效判决确定之义务的，权利人可于判决生效之日起二年内申请人民法院强制执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5800元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周年斌 人民陪审员  孟秋萍 人民陪审员  刘绍明 二〇一九年十二月五日 书 记 员  龙燕萍 附：本案所适用法条 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金； 生产经营的收益； 知识产权的收益； 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。