广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初548号 原告：陈海平，男，1985年11月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：唐金明，广西东舰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐珍华，广西东舰律师事务所律师。 被告：苏金成，男，1970年3月1日出生，汉族，住南宁市良庆区。 第三人：广西江山房地产代理有限公司，住所南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤（东盟）联合广场3号楼十七层1706号办公室，统一社会信用代码914501005718481524。 法定代表人：卢中良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：司尚祎，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黎阳光，男，该公司员工。 原告陈海平与被告苏金成，第三人广西江山房地产代理有限公司（以下简称江山房地产公司）房屋买卖合同一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈海平及其委托诉讼代理人唐金明、唐珍华到庭参加诉讼。苏金成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。江山房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈海平向本院提出诉讼请求：1.解除陈海平与苏金成、江山房地产公司于2018年7月14日签订的《委托办理房屋交易手续合同》；2.判令苏金成立即返还陈海平支付的购房定金90000元；3.判令苏金成赔偿陈海平向江山房地产公司支付的代办报酬费8200元；4.判令苏金成向陈海平支付违约金246000元；5.判令苏金成向陈海平支付其已支付款项的资金占用期间利息损失1844.88元整（以90000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2018年8月13日暂计至2019年2月13日，此后顺延计至付清完毕止）。事实和理由：2018年7月14日,陈海平购买苏金成所有位于南宁市良庆区房产，并签订《委托办理房屋交易手续合同》，涉案房产成交价为820000元，合同签订后，陈海平于2018年7月14日向苏金成支付定金30000元、向江山房地产公司支付中介服务费8200元。苏金成以需要解除涉案房产为他人做的租赁备案为由，请求陈海平先行支付部分定金。陈海平分两次支付定金60000元给苏金成。依合同约定，苏金成应配合陈海平办理房屋租赁备案登记及办妥委托公证手续，并将案涉房产交付陈海平。苏金成收到90000定金后，不但未依约履行合同，而且将涉案房产租赁备案给案外人。陈海平及江山房地产公司多次催告，陈海平于2018年8月22日委托律师发《关于催促履行合同义务律师函》催告后，苏金成至今未解除为案外人设立的房屋租赁备案，亦不配合陈海平及江山房地产公司办理房屋租赁备案及办妥公证手续，也未将房屋交付给陈海平。陈海平认为，《委托办理房屋交易手续合同》是各方的真实意思表示,主体合格，内容合法有效，对各方均具有拘束力，各方均应严格全面履行。苏金成收到定金后，经多次催告仍不依约履行合同义务,且将涉案房产租赁备案给案外人己构成根本违约，应承担相应违约责任。 苏金成未作答辩。 江山房地产公司未作陈述。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告和第三人未到庭参加诉讼视为其放弃质证的权利。本院对原告提供了证据原件的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈海平(买方/乙方)与苏金成（卖方/甲方）、江山房地产公司（合同之代办方）于2018年7月14日签订《委托办理房屋交易手续合同》，约定买卖双方就南宁市良庆区房产转让事宜已达成一致协议（见附件买卖双方自行签订的《房屋买卖合同》），现共同委托代办方办理房屋买卖转让手续；房屋总价为820000元；代办费8200元，由乙方于合同当日支付；买卖双方任何一方不配合办理交易手续（包括预缴费用），代办方可以要求违约方继续履行合同，经代办方书面催告后超过7天仍拒绝配合办理交易手续的，即视为违约，代办方有权解除本合同，违约方须缴清南宁市房地产交易所规定的退案费用后方可退案，违约方承担交易对方因此造成一切损失，代办方所收取的代办报酬均不予退还，由违约方向交易对方赔偿该费用损失；本合同载明的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等的送达地址，所有履约通知一经正常投递则视为已经送达，邮寄凭证即为已成功送达的凭证。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知各方，否则视为没有变更。合同手写部分约定：成交定金为180000元，签订本合同后支付30000元，做完查档备案、租赁备案、委托公证后支付150000元；违约金为总房款的30%计付；乙方负责该房屋的银行月供，其中本金部分计入购房款中，利息由乙方承担；甲方的首付款分期80000元，由甲方自行承担，如因甲方原因造成该房屋被停水电，则乙方无须支付月供款，且乙方有权追究甲方责任；乙方有指定产权过户人的名字；购房余款190000元在房产过户后由银行贷款直接支付给甲方。 合同订立后，陈海平分别于2018年7月14日、2018年7月19日向苏金成支付定金30000元、42000元，于2018年8月13日支付18000元；于2018年7月14日向江山房地产公司支付代办报酬费8200元。2018年8月22日，陈海平委托律师向苏金成发出《关于催促履行合同义务律师函》，要求苏金成配合办理房屋租赁备案及依约办妥公证手续，解除原有房屋租赁备案并将房屋交付给买方，否则将承担相应的违约责任。律师函以邮寄形式向苏金成合同载明的通讯地址邮寄送达，该邮件于2018年8月23日由他人（苏祖海）代为签收。案涉房屋于2018年7月11日办理了承租人为黄兆硕的租赁合同备案；于2018年8月29日注销了承租人为黄兆硕的租赁合同备案，同日，又办理了承租人为赖金廷的租赁合同备案。 陈海平于本案诉讼中向本院申请财产保全，并提供中国平安财产保险股份有限公司出具的保函作为财产保全的担保,为此支出保险费1038.13元。 本院认为，陈海平、苏金成、第三人江山房地产公司签订的案涉《委托办理房屋交易手续合同》，是三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应恪守和全面履行。 关于合同解除及过错问题。合同签订后，陈海平已按合同约定支付了定金，苏金成收取定金后，未按合同约定办理租赁合同备案及办理委托公证手续，而是将租赁合同备案至案外人名下，至今仍未履行上述义务，其行为已表明其拒绝履行合同。现陈海平要求解除与苏金成签订的《委托办理房屋交易手续合同》，本院予以支持。 关于合同解除后的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，苏金成继续持有陈海平定金已无事实和法律依据，因此陈海平要求苏金成返还定金90000元，本院予以支持。由于苏金成违约致合同解除，陈海平要求苏金成赔偿陈海平已支付的代办报酬费8200元、支付违约金246000元，符合合同约定，本院予以支持。关于资金占用费，前述违约金246000元已足以弥补陈海平的该项损失，故本院对此项诉请不予以支持。保函费是陈海平为申请诉讼保全提供担保而产生的费用，非案件诉讼费，且保函并非诉讼保全担保的唯一形式，合同亦未就该费用的承担作出约定，故对陈海平关于保函费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除陈海平、苏金成、广西江山房地产代理有限公司于2018年7月14日签订的《委托办理房屋交易手续合同》； 二、苏金成于本判决生效之日起十日内返还陈海平购房定金90000元； 三、苏金成于本判决生效之日起十日内向陈海平赔偿代办报酬费8200元； 四、苏金成于本判决生效之日起十日内向陈海平支付违约金246000元； 五、驳回陈海平的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14484元，财产保全费2250元，合计16734元，由苏金成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 荣 人民陪审员  黄贤廷 人民陪审员  孙 艳 二〇一九年十二月五日 法官 助理  詹 妮 书 记 员  蒙玉莲