广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27675号原告：余振坤，女，1978年5月21日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：沈宝欣，广东恩慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓源，广东恩慈律师事务所实习律师。被告：林泽娜，女，1989年9月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。原告余振坤与被告林泽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人沈宝欣到庭参加诉讼；被告林泽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还已支付的房价款500889元及该款从2017年6月28日起计至实际还款之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计算）；2.被告向原告返还已付综合税费15124.61元、律师费1300元、公证费500元及上述费用从2017年6月28日起计至实际还款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；3.受理费及保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月28日签订《商铺买卖合同》（下称“买卖合同”)，购买位于广州市越秀区永福路6号332商铺（下称“涉案商铺”)，商铺价款为500889元。该合同第七条第1点约定：原告同意本商铺的交易过户自2018年1月12日起计150个工作日（即2018年8月17日）内，由被告负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续。第6点约定：被告如违反本合同规定未在规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：逾期超过30日后，原告有权单方提出和决定解除合同。若原告解除本合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部己付房价款，并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向原告计付违约金。原告于2017年6月15日向被告支付购铺定金150000元，于2017年6月28日向被告支付房价款150889元，于2017年9月12日向被告支付房价款200000元，共计500889元。2017年10月24日，原告向被告支付综合税费（含契税）15124.61元。此外，原告按被告的要求于2017年6月28日向广东科德律师事务所支付律师费、公证费1800元。原告依照合同约定缴纳上述款项，但被告却未依约办理涉案商铺的过户手续，超过合同约定的自2018年1月12日起计150个工作日（即2018年8月17日）内的交易过户时限，已构成违约。依照合同约定，逾期超过30日后，原告有权依约解除合同，并退回相应款项，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告林泽娜没有作答辩。经审理查明：广州市越秀区永福路6号332商铺登记在被告名下。2017年6月15日，原告（认购方）与被告林泽娜（出售方），广州市车耀荟企业管理服务有限公司（以下简称车耀荟公司）为被告林泽娜的委托代理人签订《商铺认购书》，其中约定：一、认购商铺，认购方自愿认购广州市越秀区永福路6号第3层32号物业单元，该商铺建筑面积为6.52平方米，套内建筑面积为7.67平方米，该商铺用途仅为商业。二、认购价格，该商铺总价500889元（按套计价），最终认购总价500889元。三、认购方应严格按照下列付款期限付清该商铺认购总价款3.1、2017年6月15日支付定金150000元，同时签署本《商铺认购书》；3.2、2017年6月28日前支付首期价款300889元（含定金）即总价款的60%，同时签署《商铺买卖合同》；3.5、余款200000元即总价款的40%，由认购方在2017年6月28日前申办贷款手续等。2017年6月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》，其中约定：买受人所购的商铺为广州市越秀区永福路6号332商铺，该商铺建筑面积共6.5119平方米；该商铺属现房，按现状出售，按建筑面积计价，房价款总金额为500889元；买受人应在2017年6月28日前支付全部房价款的60%（包含定金）合计300889元，余下房价款200000元由买受人向银行申请贷款；出卖人于2017年10月1日前将该商铺按现状交付买受人，买受人同意本商铺的交易过户自2018年1月12日起计150个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商铺的交易过户手续，买受人应当在本合同签订之日付清交易过户的相关税费及相关费用（包括但不限于契税、交易印花税、交易服务费、房产税、《不动产权证书》印花税、登记费等）；出卖人如违反本合同规定未在规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权单方提出和决定解除合同，若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函(包括但不限于收楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等），均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送。如以人手传送，以对方或其代理人签收之时视为送达；如以邮件邮递形式进行，应以特快专递方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。如以短信方式通知的，出卖人相关人员短信发出时即视为送达。买受人如需变更通讯地址或代理人或联系电话，应及时书面通知出卖人，否则，以按原通讯地址传送视为送达，由此产生的一切责任和后果由买受人承担等。被告在上述合同的通讯地址为广州市越秀区永福路6号105、106房。前述认购书及合同签订后，原告于2017年6月15日通过支付宝向梁颖聪支付了100000元，通过银行刷卡向佛山市禅城区健丰粮油店调料店支付了50000元；于2017年6月28日通过银行转账向车耀荟公司支付了150889元；于2017年9月12日通过支付宝向被告支付了72000元，通过POS机刷卡支付128000元给车耀荟公司。为此原告提供了1、2017年6月15日，经手人为陈昕、核准为被告的0435401号《收款收据》，内容为：今收到余振坤交来永福路6号3层32单元购铺定金150000元；2、2017年6月28日，经手人为雷爽、核准为被告的0435389号《收款收据》，内容为：今收到余振坤交来永福路6号3层32单元首期款150889元；3、2017年9月12日，经手人为叶春碧的0248052号《收款收据》，内容为：今收到余振坤交来永福路6号三层32单元购铺尾款200000元。原告表示：陈昕、雷爽、叶春碧是车耀荟公司的财务人员。2017年6月28日，原告向广东科德律师事务所支付了律师费1300元、代收公证费500元，并由该律所出具《收据》。2017年10月24日，原告支付综合税费15124.61元给被告。被告至今没有为原告办理涉案商铺的不动产权属证书。2019年6月24日，原告通过特快专递向被告的通讯地址广州市越秀区永福路6号105、106房邮寄《律师函》要求解除合同。该函件因“查无此人”被退件。本院认为：原、被告双方就买卖涉案商铺签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。原告已依约支付了全部购房款，被告理应依约及时办理涉案商铺的不动产权属登记手续。根据前述合同的约定，被告逾期办理不动产权属证书，显已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此要求被告退还已付购房款、支付违约金以及退还原告支付的综合税费及利息合法有理，本院予以支持。因合同已明确约定违约金按银行同期贷款利率计算，故原告请求违约金按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计算本院不予采纳。至于原告诉请要求被告退还的律师费及公证费1800元，因该款项非属前述合同约定的应付款项内容，亦非被告收取，故对原告的该项请求，本院不予支持。因本案纠纷系由被告违约引致，故本案的诉讼费用由被告负担。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告余振坤返还已付购商铺房款500889元及该款自2017年6月28日至实际还款之日止的违约金（自2017年6月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；违约金的总额不得超过500889元；二、被告林泽娜应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告余振坤返还已付综合税费15124.61元及该款自2017年10月24日至实际还款之日止的利息（自2017年10月24日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告余振坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9737元，保全费3429.70元由被告林泽娜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。（本页无正文）审 判 长  蔡永辉人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  王 勇二〇一九年十二月二十七日书 记 员  邓鸿明