湖南省辰溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1223民初1482号 原告：辰溪县大路口建筑器材租赁部，住所地辰溪县锦滨乡大路口。注册号431223600117510。 经营者：聂节仁。 委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所专职律师。执业证号14301201811069778。代理权限为特别授权。 被告：刘明和，男，1975年3月12日生，汉族，辰溪县人，农民，住湖南省辰溪县。 原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告刘明和租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辰溪县大路口建筑器材租赁部的经营者聂节仁的委托诉讼代理人郑冰燕，被告刘明和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辰溪县大路口建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2016年11月15日至2019年10月20日止欠付的租金13278.3元；3、判令被告向原告归还钢管1713.3米，扣件1282套，并支付自2019年10月21日至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管10元/米、扣件4元/套的标准赔偿，并支付自2019年10月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付2018年6月30日至2019年10月20日止的违约金2696.2元，并支付自2019年10月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率3‰，原告自愿降为日利率0.67‰）；5、判令被告向原告支付律师代理费5000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建“辰溪县潭湾镇自家建房”工程，于2016年11月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，被告租用原告的钢架管、扣件等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2016年11月15日开始向被告发货，截止至2019年10月20日，被告租用的器材已产生租金23278.3元，被告已支付租金10000元，还欠原告租金13278.3元。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第九条的约定要求解除合同，被告应立即向原告支付截止至2019年10月20日欠付的租金13278.3元；应立即向原告返还钢架管1713.3米，扣件1282套，并支付自2019年10月21日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天18.4元）；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计22261元（钢架管赔偿费：1713.3米×10元/米=17133元，扣件赔偿费：1282套×4元/套=5128元），并支付自2019年10月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第四条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年6月30日计算至2019年10月20日止为2696.2元，2019年10月21日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止。（合同约定日利率3‰，原告自愿降为日利率0.67‰）。原告因聘请律师而支付的律师代理费5000元及缴纳全部诉讼费用依据租赁合同第十条的约定也应由被告承担。 被告刘明和辩称，1、原告陈述属实，因工程烂尾，导致部分租金尚未给付。2、同意偿还原告租金，并且在12月30日前归还钢管等租赁器材，如有缺损按照约定价格进行赔偿。对律师费和违约金不予承担。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月15日，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与刘明和签订《建筑材料租赁合同》，合同约定：“潭湾镇刘明和向原告租用钢管、扣件、顶托等器材，租赁期限自2016年11月15日起，实际租用数量单以发货单据为准。钢管成本价10元/米，租金每米每天0.007元；扣件成本价4元/套，租金每套每天0.005元；顶托成本价15元/套，租金每根每天0.04元。租金每月月底结算一次，逾期承租方未结付租金，出租方按所欠租金和费用总额加收每日3‰的违约金，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担……。”合同签订后，被告刘明和预付了10000元租金，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部分四次向潭湾镇被告刘明和的施工地发送钢架管2497.8米，扣件1780套。分别是2016年11月15日送钢架管740米，扣件390套；11月18日送扣件380套；11月20日送钢架管157.8米，扣件150套；12月16日送钢架管1600米，扣件860套。被告刘明和于2017年7月16日退还原告钢架管784.5米，扣件498套。2018年6月30日，经双方结算，被告尚欠4500元租金，尚有钢架管1713.3米，扣件1282套未返还，之后的租金被告刘明和未付。未返还的租赁物的价值为22261元（1713.3米×10元/米＋1282套×4元/套）。因被告刘明和至今未返还租赁物，原告要求被告给付2018年6月30日起至2019年10月20日止共计477天的租金8778.3（1713.3米×0.007元/米/天×477天＋1282套×0.005元/套/天×477天），二项租金共计13278.3元。现在原告要求按照合同约定的价格支付租金及违约金，并承担此次诉讼产生的律师费用5000元。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告刘明和达成《建筑材料租赁合同》系其双方的真实意思表示，未违背法律规定，该合同合法有效，合同双方当事人应该按照合同的约定履行义务。在合同履行过程中，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部按照租赁合同约定提供租赁物，而被告刘明和未按照合同约定履行及时支付原告租金及归还租赁器材，已构成违约，应承担相应的法律责任。故原告请求解除双方的租赁合同，被告刘明和支付所欠租金13278.3元，归还的钢架管1713.3米，扣件1282套，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按全部未归还租赁物的价值或者缺损部分按照约定的价格予以赔偿，对此，被告表示同意。对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于逾期付款违约金，合同约定按日利率3‰过高，现原告自愿按照年利率为24%计算违约金，但该计算标准仍高于原告因此所受损失，综合本案案情，本院酌情确定被告支付原告截止2019年12月2日的违约金3091.6元。此后的违约金按照则以实际未付的租金数额为基数，按万分之五每日的标准计算至付清之日为止。另原告还诉请支付律师费5000元，原告为实现债权的律师费符合合同的约定，且实际发生，按照一般小额诉讼案件，本院酌定律师费2000元。故对于该项诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告刘明和达成签订的《建筑材料租赁合同》； 二、被告刘明和于本判决生效之日起十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部租金13278.3元（该租金暂计至2019年10月20日，此后的租金，在本判决确定的期限内归还按照判决确定的租金计算标准及算至实际归还之日止，未在本判决确定的期限内归还的则按照判决确定的租金计算标准计算至赔偿款付清之日止）； 三、被告刘明和于本判决生效之日起十日内返还原告辰溪县大路口建筑器材租赁部钢管1713.3米、扣件1282套。如全部未归还或有缺损则按照合同约定的价格予以赔偿； 四、被告刘明和于本判决生效之日起十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部违约金3091.6元（该违约金暂计算至2019年12月2日，此后的违约金则以实际欠付的租金数额为基数，按万分之五每日的标准计算至付清之日止）； 五、被告刘明和于本判决生效之日起十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部律师费2000元； 六、驳回原告辰溪县大路口建筑器材租赁部其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费324元，依法减半收取162元，由被告刘明和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  李晓红 二〇一九年十二月二十七日 法官助理杨惠 书记员谌庆庆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。