广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异486号 异议人（申请执行人）：佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园10栋3座1305。 业主委员会主任：彭云发。 委托代理人：刘俊华，广东高哲律师事务所律师。 委托代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。 被执行人：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处，统一社会信用代码：91440300726160011C。 法定代表人：昌荣，董事长。 委托代理人：李政安，广东法制盛邦律师事务所律师。 本院在执行（2019）粤0605执1535号案，即申请执行人与被执行人物业服务合同纠纷一案的过程中，申请执行人提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月16日举行听证。现已审查终结。 异议人称，本案的执行依据是佛山市中级人民法院（2018）粤06民终8548号民事判决书。依据该判决，被执行人应当移交“物业服务所需的相关资料”。但是，在执行过程中，被执行人只移交了收取物业服务费的情况的表格（该表格存在作假的情形）。而对于支出情况以及结余资金等情况，被执行人并未移交相关支出凭证等资料，另有共用设备设施的清册未移交且运行状态没有确认。贵院于2019年4月25日作出了《执行完毕告知书》，告知异议人拟对本案执行完毕。异议人认为，被执行人在物业服务合同期内是按酬金制收取报酬，对于剩余的物业服务费应当退还业主。合同期满后，被执行人应当离场，其继续收取物业服务费没有法律依据，应全部退还业主。被执行人将物业服务所需的财务账册、支出凭证等原始物业管理资料全部带走，并未移交给异议人，对此，异议人将另案提起诉讼。因此异议人不同意贵院做出的《执行完毕告知书》，依照《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，特提出执行异议，请求撤销贵院作出的《执行完毕告知书》，对本执行案依法另作处理。 被执行人答辩称，1、被执行人于2019年3月1日从异议人处撤场，已向异议人移交了物业用房、相关设施及物业服务所需的相关资料。共用设备设施的运行状态以现状为准，没有造册，因此不存在移交清册问题。另外被执行人在2017年8月18日已经向异议人转账支付了20万元用于小区设施、设备的改造维修。该笔款项的实际使用去向，被执行人不清楚。2、异议人在执行异议申请书中声称，被执行人只移交了收取物业服务费情况的表格，该说法与事实严重不符。被执行人已向异议人移交了包括物业用房、电梯资料及图纸等在内的物业服务所需资料。3、关于财务账册、支出凭证问题，这些财务资料属于被执行人自主经营的业务资料，与小区的物业服务无直接关系，即使没有移交也不会影响小区的物业服务。生效的民事判决中没有任何文字表述被执行人需要向异议人移交这些资料，也没有法律规定被执行人需要向异议人移交这些财务资料。除了被执行人经营期间的财务资料，其他能够移交的资料已经全部向异议人移交了。4、生效判决未判决被执行人需要向异议人支付迟延履行金，因此不同意支付迟延履行金。综上，请求法院驳回异议人的异议请求。 经审查查明，佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会与深圳市彩生活物业管理有限公司、佛山市南海劲嘉地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月20日作出（2017）粤0605民初18786号民事判决，判决：驳回佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会的诉讼请求。佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院作出（2018）粤06民终8548号民事判决书，判决：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初18786号民事判决；二、确认《劲嘉.金棕榈园前期物业服务合同》于2018年1月9日解除；三、深圳市彩生活物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内退出劲嘉?金棕榈园物业服务区域，并向佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所需的相关资料；四、驳回佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元减半收取2150元，二审案件受理费4300元，均由深圳市彩生活物业管理有限公司负担。该判决于2018年12月30日生效。后异议人向本院申请强制执行，本院于2019年1月31日立案执行，案号（2019）粤0605执1535号。2019年4月25日，本院作出（2019）粤0605执1535号执行完毕告知书，载明：被执行人已履行完毕（2018）粤06民终8548号民事判决书所确定的义务，并已缴纳本案执行费，本案已执行完毕。 2019年10月18日，本院就（2018）粤06民终8548号民事判决书的判项致函佛山市中级人民法院，该院于同年12月16日函复我院，载明：1.佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会在（2018）粤06民终8548号案中的诉讼请求为深圳市彩生活物业管理有限公司向其移交物业服务所需的相关资料，该诉讼请求中并未明确提出相关资料包括财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册，且现有法律、行政法规亦未明确规定物业服务所需的相关资料包括财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册，故本院认为佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会在本案诉讼请求中要求深圳市彩生活物业管理有限公司向其移交物业服务所需的相关资料不包括财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册。2．佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会在本案的诉讼请求为请求判令深圳市彩生活物业管理有限公司向其移交物业服务用房和相关设施，虽相关法律法规规定物业服务企业退出物业管理时，应向业主委员会移交共用设施设备，但并未规定双方需对相关设施的运行状态进行确认，本院系根据佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会的诉讼请求作出判决。若佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会认为物业服务企业移交的相关设施不符合法定或约定的条件，其可自行留存证据，另案主张权利。 另查明，2019年3月7日，申请执行人、被执行人及佛山市千秋物业服务有限公司三方签署《金棕榈园小区物料移交清单》、《金棕榈园小区接管验收移交清单》。 听证时，异议人当庭明确本案中提出异议的理由是：一、执行案件没有完全按照异议人要求的执行标的来执行，被执行人没有向异议人移交财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册，且共用设备设施的运行状态未经双方确认。二、虽然生效判决没有判决迟延履行金，但按照民事诉讼法的规定被执行人应当支付迟延履行金，至今被执行人未按照民事诉讼法的要求向异议人支付迟延履行金。 本院认为，根据法律规定，人民法院执行机构的职能是负责强制执行已发生法律效力的民事判决等法律文书。本案的执行依据为（2018）粤06民终8548号民事判决书，该判决已经发生法律效力。在执行依据合法有效的情况下，人民法院的执行机构应按生效的执行依据依法执行。 本案的争议焦点是（2019）粤0605执1535号案是否已执行完毕，异议人认为该案尚未执行完毕，并提出以下三方面的理由：1、被执行人应继续交付财务账册、支出凭证及共用设备设施的清册；2、双方应确认共用设备设施的运行状态；3、被执行人应支付迟延履行金。对此，本院认为，根据上述生效判决书，被执行人应于判决发生法律效力之日起三十日内向申请执行人移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所需的相关资料。本院就此致函佛山市中级人民法院。根据佛山市中级人民法院的回复函，（2018）粤06民终8548号案中，佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会的诉讼请求中要求深圳市彩生活物业管理有限公司向其移交物业服务所需的相关资料不包括财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册。因此，（2018）粤06民终8548号民事判决书判决被执行人向申请执行人移交物业服务所需的相关资料不包括财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册。异议人在执行阶段提出请求，要求被执行人向其移交财务账册、支出凭证、共用设备设施的清册，并以此为由认为本案尚未执行完毕，本院不予支持。 同时，佛山市中级人民法院的回复函亦明确，相关法律法规规定物业服务企业退出物业管理时，应向业主委员会移交共用设施设备，但并未规定双方需对相关设施的运行状态进行确认。若佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会认为物业服务企业移交的相关设施不符合法定或约定的条件，其可自行留存证据，另案主张权利。即（2018）粤06民终8548号民事判决书判决被执行人向申请执行人移交物业服务用房和相关设施，并未要求移交时双方对相关设施的运行状态进行确认。异议人以此为由认为本案尚未执行完毕，本院不予支持。 关于迟延履行金。（2018）粤06民终8548号民事判决书于2018年12月30日发生法律效力，按照生效判决被执行人应于三十日内退出劲嘉?金棕榈园物业服务区域，并向异议人移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所需的相关资料。但直到2019年3月7日，申请执行人、被执行人及佛山市千秋物业服务有限公司三方才签署《金棕榈园小区物料移交清单》、《金棕榈园小区接管验收移交清单（资料部分）》，客观上确有延迟。异议人称被执行人应主动履行义务，但交接手续的办理客观上确实需要申请执行人与被执行人相互配合，异议人未举证证明曾通知过被执行人何时向何人移交，且物业管理具有一定的特殊性，在异议人找到承接小区物业管理的物业服务公司之前，被执行人不宜直接退出小区的物业服务，否则将直接影响广大业主的生活。鉴于此，异议人主张被执行人支付迟延履行金，依据不足，本院不予支持。 综上，异议人在本案中提出上述理由请求撤销本院作出的《执行完毕告知书》，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月十八日 书记员  欧斯迪