西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初2797号原告：陕西金陵科技发展有限责任公司，住所地西安经济技术开发区泾河工业园区。统一社会信用代码91610117726288752J。法定代表人：肖刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：肖宏宇，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运，陕西毕达律师事务所实习律师。被告：广州埃斯顿智能车库有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学大道科汇金谷四街九号十楼。统一社会信用代码914401015961968408。法定代表人：陈田森，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗珂（系该公司总经理助理），女，1993年1月8日出生，汉族，户籍地深圳市福田区。原告陕西金陵科技发展有限责任公司（以下简称金陵公司）与被告广州埃斯顿智能车库有限公司（以下简称埃斯顿公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金陵公司委托诉讼代理人肖宏宇、刘运、被告埃斯顿公司委托诉讼代理人罗珂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签署的《XX广场项目机械式停车设备销售合同》及《机械式停车设备合同补充协议》；2、判决被告支付延期履约违约金1266000元；3、判决被告恢复原状，赔偿、返还原告已支付的车位款及安装费共计3243000元，并承担资金占用利息251170元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月26日，原、被告双方签订《XX广场项目机械式停车设备销售合同》，就被告出售并安装地下停车设备进行了约定，项目所在地为西安市泾渭新区高陵区XX广场，合同总价款为人民币4220000元，合同总工期为原告支付排产款且双方以书面形式确认技术方案、原告以书面形式给出通知开始生产之日起至停车设备安装完毕之日止共计100个工作日，合同约定的诉讼管辖地为项目所在地。合同签订以后，原告依照合同第3条付期限向被告支付了设备价款第一、第二阶段的价款共计人民币1899000元，然而，虽经委托人多次催告，被告未能依照约定时间完成设备安装调试，严重影响了原告各项验收。2018年5月2日，双方签署《机械式停车设备合同补充协议》，就解决被告严重影响工程整体施工、交工进度问题，推进工程进展进行了补充约定。该补充协议第3条约定，因工期延误问题，被告同意原告在质保金内一次性扣除人民币20000元作为补偿。第4条约定，原告在2018年5月4日支付第三笔款项金额(￥844000)的情况下，被告在2018年5月25日完成设备载车板安装，并于2018年6月25日前完成设备安装调试，若原告按时付款，被告仍未能按照补充协议的约定完成该项目车位安装的情况下，原告以每天10000元的计算方式进行处罚(向被告主张违约金)。《补充协议》签订后，原告于2018年5月3日向被告支付了第三笔款项计人民币844000元，完成了付款义务，甚至为了配合推进工程进度，在协议约定的付款时间节点范围外，原告向被告预付了合同款300000元。然而，被告仍未依约完成设备的安装调试。2019年1月21日，在被告延期履约长达210日后，原告委托陕西毕达律师事务所向被告发送了《律师函》，要求被告继续履约，完成设备的安装调试，达成验收标准，并依照《补充协议》承担延期履约违约金，同时进行了解除合同催告。对此，被告未予以回复。2019年2月31日，在《律师函》发送后，为了促使被告履约，在被告要求下，原告又向被告支付了合同款200000元，但被告仍未完成设备的安装调试。被告拒不履约，工程尚未完工，至今延期履约长达385日，导致原告无法向质检部门提出验收申请，车库无法投入使用。被告违约不仅使原告不能如期出售、出租车位，损失巨大，同时地下车库作为XX广场房地产开发项目必备部分，其不能验收将会导致整个XX广场房地产开发项目无法进行整体验收，影响了广大购房业主办理房产证。目前已有数十名业主找到原告或者向房地主管部门进行投诉，要求追究原告延期办证违约责任，原告面临着巨大的法律风险及赔偿责任。依据相关法律规定，结合双方签署的《XX广场项目机械式停车设备销售合同》及《补充协议》，针对被告在签订《补充协议》之前的违约行为，原告有权主张20000元违约金。针对被告在签订《补充协议》之后的违约行为，原告有权主张延期履约违约金(385天X10000元/天)，共计3850000元，结合原告可能发生的实际损失及合同签约标的额，原告主张1266000元。被告根本违约，原告有权行使合同解除权，并要求被告恢复原状，拆卸并运走车库内设备，并且赔偿/返还原告已支付的车位设备款及安装费用共计3243000元，同时，承担资金占用期间利息计251170元。本案审理过程中，原告金陵公司变更诉讼请求为：1、就189个PSH2车位，被告继续履行《XX广场项目机械式停车设备销售合同》，包括到特种设备监督检验部门办理验收手续，申领完成特种设备使用登记证，履行维修保养义务及培训原告工作人员操作设备等义务；解除该合同就64个PSX2车位合同双方权利义务，解除双方签署的《机械式停车设备合同补充协议》；2、判决被告支付延期履约违约金1266000元；3、判决被告就64个PSX2车位恢复原状，赔偿、返还原告已支付的车位款及安装费共计975000元，并承担资金占用利息251170元；4、诉讼费由被告承担。被告埃斯顿公司辩称，第一，答辩人自2017年10月26日与金陵公司签订合同以来，一直都是尽最大努力完成XX广场项目(下简称“该项目”)合同内容：1、自2017年10月26日以来，答辩人已完成升降横移机械式停车设备189车位的安装调试，并已取得特种设备验收报告及合格证，该设备已可投入使用;答辩人已完成多层循环机械式停车设备64车位的安装调试;2、合同中多层循环机械式停车设备为甲方极力要求提供的设备，目的是为了尽可能多的计算停车位，好通过该项目的整体规划验收。答辩人在合同签订前就已经说明，答辩人并没有此设备的资质，并且强调在行业内有该项资质的车库公司不多于三家，因为此种设备使用效果不佳，效率不高，但因金陵公司强烈要求，答辩人才同意出售并安装该项设备。因没有资质，此设备安装时间将比较长，且需要时间去办理资质，才可取得特种设备的验收报告及合格证，在取得后，方可投入使用。上述内容已告知过金陵公司人员后，并征得对方同意才签订合同。现阶段答辩人已完成此设备的安装，取得资质后可进行此设备的验收。3、答辩人与金陵公司签订的XX广场项目合同，根据合同第4.1条约定，本合同项下停车设备的总工期为自甲方支付3.1条项下的款项、且甲乙双方书面确认技术方案、甲方书面通知乙方排产之日起至停车设备安装完毕之日止100个工作日。根据金陵公司付款的情况，于2017年11月7日支付第一期合同签订后预付款84.4万元，于2017年11月28日确认技术方案，合同正式生效；于2018年4月2日支付完毕第二期发货前款项105.5万元，此时答辩人已将货物全部发至现场，并已安装好主体钢结构部分，前期金陵公司称因没看到货物，无法支付该笔全部款项，不接收答辩人书面申请款项的文件，要求答辩人签订补充协议才可继续申请之后的款项，指责答辩人拖延工期，并扣款，答辩人销售人员在无奈的情况下多次恳请答辩人同意签订补充协议，且说明XX广场项目电梯公司也签订了类似协议，但最终并没有罚款的先例，答辩人才同意签订补充协议;于2018年5月8日支付完毕钢结构安装完毕款项84.4万元，要求答辩人按照补充协议约定安装停车设备，答辩人于2018年7月底安装完毕升降横移停车设备，并于2018年10月获得其验收报告及合格证，于2018年11月安装完毕多层循环机械式停车设备;分别于2018年7月31日和2019年2月1日支付30万和20万款项，作为答辩人安装完成和将升降横移停车设备验收报告及合格证移交给金陵公司的款项，后续答辩人多次口头催要款项，金陵公司都以答辩人未取得验收报告为由不接受且不让答辩人再继续提交书面申请款项。根据合同第8.1条，甲方逾期付款的，超过60日，合同自动解除。答辩人在此情况下仍积极完成该项目合同内容，并没有追究金陵公司任何责任。第二，该项目合同为定作合同，合同中停车设备皆按照金陵公司场地的情况设计并且制造的，答辩人已将该项目合同中的设备都发到现场并安装调试完毕,部分设备取得验收报告及合格证，且多层循环机械式停车设备在机械式停车设备行业内很少有车库公司有这个技术支持去制造，我司自2017年经营车库项目以来，也是只有金陵公司唯一一家甲方要求购买此设备，因此答辩人不同意解除合同，且不同意将XX广场项目恢复现状，退还金陵公司支付的324.3万。第三，金陵公司要求答辩人支付工期延误违约金，答辩人延误工期时间不得用金陵公司计算方式，且认为违约金过高，不符合双方签订的合同及合同法规定，而金陵公司在要求违约金的情况下又要求支付占有资金利息，此为重复支付。1、该项目延期时间，答辩人认为不能按照金陵公司单方面要求计算。根据合同第4.2条约定，甲方延迟支付本合约定的款项，合同总工期自动予以顺延。首先为金陵公司延期付款在先，答辩人于2018年1月底，答辩人在没收到合同第二期款项的情况下，已安排发货至项目现场，金陵公司于2018年4月2日支付完毕发货前的应支付款项；答辩人于2018年4月初将钢结构安装完毕，金陵公司于2018年5月8日支付完毕该笔款项;2018年7月底将升降横移停车设备安装并调试完毕，并于10月取得验收报告及合格证且移交给金陵公司，2018年11月将多层循环停车设备安装完毕，答辩人至今都还没收完安装完毕应收款项，且还没收到验收完毕应收款项。因此不可安装金陵公司提出的方式计算延期工期。2、按照XX广场项目合同第8.2.1条约定，乙方延迟交货的，按迟延交货部分的千分之一/日向甲方支付违约金，但此违约金最多不超过本合同安装总价的百分之三，即37980元。该项内容和补充协议内容并不冲突，因此，金陵公司无权要求我司支付126万元之多的违约金。综上所述，答辩人认为在双方的买卖合同中，其已积极完成合同约定内容，且金陵公司有延迟付款等现象，因答辩人为乙方，从始至终都处于一个非常被动且无奈的角色，但是答辩人从未想过放弃履行合同，也没想过要追究金陵公司的任何责任。因此答辩人认为金陵公司无权要求解除合同且要求答辩人支付过高的违约金和占有资金利息，请求驳回金陵公司的全部诉讼请求。经审理查明，2017年10月26日，原告金陵公司（买方、甲方）与被告埃斯顿公司（卖方、乙方）签订《XX广场项目机械式停车设备销售合同》一份，合同约定设备总价款为4220000元，其中PSH2型号车位189个，设备费为1587600元、安装费为680400元，PSX2型号车位64个，设备费为1366400元、安装费为585600元；付款期限约定如下：“3.1、在本合同签订之日起5日内，甲方将本合同设备总价的20%（第一期款），共计844000元，直接付至乙方指定的账户，乙方收到该款后按期予以排产；3.2、发货前5日内，甲方将本合同设备总价的25%（第二期款），共计1055000元，直接付至乙方指定账户；3.3、钢结构安装完毕5日内，将本合同设备总价的20%（第三期款），共计844000元，直接付至乙方指定账户；3.4、所有设备安装完毕并调试结束5日内，甲方将本合同设备总价的20%（第四期款），共计844000元，直接付至乙方指定的账户；3.5、甲方应在本合同设备经当地特种设备监督检验部门验收合格后5日内甲方向乙方支付本合同设备总价的10%（第五期款），共计422000元，直接付至乙方指定账户；待甲方付清该笔款项之日起，开始准备设备移交资料，特检部门验收完毕后，进行设备移交工作。乙方在收到此笔款项之前需提供合同总价95%的增值税专用发票给甲方，剩余5%的发票待质保期满收到质保金后提供给甲方。3.6、设备保修期为24个月，在本合同设备经当地特种设备监督检验部门验收合格之日起计算质保期，预留5%质保金211000元。”合同约定的总工期为自甲方支付第3.1条项下的款项（即“排产款”）且甲乙双方以书面形式确认技术方案、甲方以书面形式给出通知开始生产之日起至停车设备安装完毕之日止共计100个工作日，如因甲方迟延支付本合同约定的设备款或者甲方迟延移交符合乙方要求的安装现场时，合同总工期自动予以顺延。合同约定乙方负责本合同项目所在地政府主管部门（技术监督局、特种设备检测机构）的施工告知及报检工作，并承担报检费用。合同约定：甲方逾期支付本合同第3.1、3.2、3.3条约定的款项，交货期予以相应顺延，且逾期60日以内的，甲方按逾期支付金额的万分之四/日向乙方支付违约金；逾期超过60日的，本合同自动解除，甲方应按本合同设备总价的20%向乙方支付违约金。甲方逾期支付本合同第3.4、3.5条约定的款项，逾期60日以内的，按逾期支付金额的千分之一/日向乙方支付违约金；逾期超过60日的，按逾期支付金额的千分之二/日向乙方支付违约金，且其他期限未到或者条件未成就款项均视为期限已到或者条件已成就；若甲方单方解除合同，则需向乙方支付合同总价的20%的违约金。乙方迟延交货的，按迟延交货部分的千分之一/日向甲方支付违约金，但此违约金最多不超过本合同安装总价的百分之三；若乙方单方解除合同，则需向甲方支付合同总价的30%的违约金。2018年5月2日，原告金陵公司（甲方）与被告埃斯顿公司（乙方）签订《机械式停车设备合同补充协议》一份，约定：“经甲、乙双方协商一致，按原合同要求第二项第二条设备按时交付由乙方完成，因项目进度严重影响工程整体施工、交工进度。为了更好的履行本合同，确定以下条款以兹双方共同遵守执行，补充内容如下：1、根据合同第三项第一条，甲方在按时付清前两笔工程款后，乙方须按时交付所有配套设备；2、甲方已通过书面通知乙方，材料、进度及时间，现已严重影响甲方消防安装验收以及总体验收时间；3、由于之前工期延期，乙方同意甲方在质保金内一次性扣除人民币贰万元整作为补偿；4、根据现场安装节点及材料进场时间，在甲方2018年5月4日前付清原合同第三笔款项（金额：人民币捌拾肆万肆仟肆佰元整，￥844000.00元）的情况下，乙方在2018年5月25日前完成设备载车板安装，并于2018年6月25日前完成设备安装调试，后续若在甲方按时付款，如乙方未在甲方要求时间内完成该项目车位安装的情况下，甲方可按公司处罚条例条款进行处罚，以每天处罚人民币壹万元整的计算方式进行，若甲方未按时付出款项，则该时间按照甲方付款时间相应顺延；5、本协议同合同具有同等效力，与原合同矛盾处，以本协议为法律依据。”合同附件《甲乙双方责任分工表》约定乙方责任：“1、设备空间与安装条件要求提供；2、产品设计与制造；3、设备运输；4、设备安装；5、设备调试（含报装报验）；6、设备铭牌制作与安装；7、用户操作人员培训。”另查明，原告向被告付款的时间和金额如下：2017年11月7日支付844000元，2018年2月2日支付555000元，2018年2月8日支付200000元，2018年4月2日支付300000元，2018年5月8日支付844000元，2018年7月31日支付300000元，2019年2月1日支付200000元，累计付款3243000元。原告于2018年4月9日、2018年5月29日、2018年6月25日、2018年8月10日先后四次向被告埃斯顿公司发送《催工通知》、《联系函》，要求被告埃斯顿公司尽快完成安装调试工作并交付使用。被告埃斯顿公司向原告金陵公司出具《承诺函》一份，载明：“针对XX广场项目（以下简称‘该项目’）我司做出以下承诺：1、承诺于2018年春节前，完成该项目立柱、横梁、纵梁等主体钢构框架部分的安装工作；2、承诺春节放假后，即2月25日，我司安装人员进场复工；3、我司承诺于2018年4月3日完成该项目的安装调试等工作。”2019年1月21日，原告向被告发送《律师函》一份，要求被告自收到律师函5日内支付违约金210万元，并完成所有设备安装调试，达到各项验收标准。再查明，《XX广场项目机械式停车设备销售合同》约定的189个PSH2型号车位为升降横移类机械式停车设备，共33组，其中28组于2018年9月26日经西安特种设备检验检测院监督检验合格，取得了《起重机械安装改造重大修理监督检验报告》；64个PSX2型号车位至今未通过特种设备监督检验部门验收，被告埃斯顿公司表示其不具备此项设备的资质。以上事实，有XX广场项目机械式停车设备销售合同、机械式停车设备合同补充协议、付款凭证、收据、催工通知、联系函、律师函、承诺函、起重机械安装改造重大修理监督检验报告及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告金陵公司与被告埃斯顿公司签订的《XX广场项目机械式停车设备销售合同》及《机械式停车设备合同补充协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，应属有效，当事人应当依约全面履行各自义务。本案争议焦点如下：1、《XX广场项目机械式停车设备销售合同》及《机械式停车设备合同补充协议》是否应当解除；2、如果合同解除，相关法律后果如何承担。关于争议焦点一，本案中，《机械式停车设备合同补充协议》约定原告2018年5月4日前付清原合同第三笔款项844000元，被告于2018年6月25日前完成设备安装调试，原告按约履行了付款义务，但被告未如期履行合同约定的设备安装调试义务，虽经原告多次催告，但5组PSH2型号车位及64个PSX2型号车位至今仍未通过特种设备监督检验部门验收，且被告明确表示其不具备PSX2型号车位的相关资质。现原告主张要求解除《XX广场项目机械式停车设备销售合同》及《机械式停车设备合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点二，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，就64个PSX2型号车位，因合同已经解除，现原告主张要求被告恢复原状，返还已支付的车位设备费及安装费975000元，于法有据，本院予以支持；就189个（33组）PSH2型号车位，原告金陵公司表示同意继续使用，不要求被告恢复原状、返还已支付的车位设备费及安装费，但主张要求被告办理特种设备监督检验手续，并履行维修保养、操作人员培训等义务，本院认为，原告已经履行189个（33组）PSH2型号车位的付款义务，其中28组车位已通过特种设备监督检验部门验收，因此原、被告已经履行了XX广场项目机械式停车设备销售合同》就189个（33组）PSH2型号车位约定的主要义务，合同虽然解除，但根据履行情况及合同性质，189个（33组）PSH2型号车位应当保留并交付原告使用，原、被告应当参照《XX广场项目机械式停车设备销售合同》约定，继续履行相关附随义务；关于原告金陵公司要求被告埃斯顿公司支付延期履约违约金1266000元的诉讼请求，被告辩称按照《XX广场项目机械式停车设备销售合同》第8.2.1条约定：“乙方延迟交货的，按迟延交货部分的千分之一/日向甲方支付违约金，但此违约金最多不超过本合同安装总价的百分之三”，本院认为，当事人协商一致，可以变更合同，《机械式停车设备合同补充协议》是原、被告协商一致后对《XX广场项目机械式停车设备销售合同》相关内容的变更，且《机械式停车设备合同补充协议》约定：“与原合同矛盾处，以本协议为法律依据”，因此，违约金应当以《机械式停车设备合同补充协议》中约定的标准作为计算依据。《机械式停车设备合同补充协议》约定被告未在要求时间内完成项目车位安装，原告可按10000元/天对被告进行处罚，原告表示该约定标准过高，要求被告按照合同总价款4220000元的30%即1266000元支付违约金，综合考虑双方合同实际履行情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告按照合同约定的PSX2型号车位总价款的30%向原告支付违约金，即585600元，对于原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的资金占用利息251170元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告陕西金陵科技发展有限责任公司与被告广州埃斯顿智能车库有限公司签订的《XX广场项目机械式停车设备销售合同》、《机械式停车设备合同补充协议》；二、就189个（33组）PSH2型号车位，原告陕西金陵科技发展有限责任公司与被告广州埃斯顿智能车库有限公司参照《XX广场项目机械式停车设备销售合同》约定，继续履行相关附随义务；三、被告广州埃斯顿智能车库有限公司于本判决生效之日起十五日内自行拆除位于西安市泾渭新区XX路XX号XX路XX广场地下车库的64个PSX2型号车位，恢复原状；四、被告广州埃斯顿智能车库有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西金陵科技发展有限责任公司返还车位设备费及安装费975000元，并支付违约金585600元；五、驳回原告陕西金陵科技发展有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44880元、保全费5000元，由原告陕西金陵科技发展有限责任公司负担30070元，由被告广州埃斯顿智能车库有限公司负担19810元（原告已预交49880元，被告履行判决义务时一并付给原告19810元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇一九年十二月二十三日书记员  周 萌1