济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3356号 原告：李计明，男，1990年8月13日出生，汉族，住山东省邹城市。 委托诉讼代理人:林世军，山东才有律师事务所律师。 委托诉讼代理人:路仕祥，山东才有律师事务所实习律师。 被告：济南金万通水业股份有限公司（统一社会信用代码：913701005899268171），住所地济南市。 法定代表人:张兴吾，总经理。 被告：张兴吾，男，1963年4月19日出生，汉族，住济南市。 被告：田玲娜，女，1979年7月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张兴吾（系田玲娜丈夫），男，1963年4月19日出生，汉族，住济南市。 原告李计明与被告济南金万通水业股份有限公司（简称金万通公司）、张兴吾、田玲娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李计明的委托诉讼代理人林世军、路仕祥，被告张兴吾同时作为金万通公司的法定代表人及被告田玲娜的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李计明向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告返还房屋租金47万元；2、判令三被告共同向原告支付因违约产生的利息，以47万元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月14日起至欠款结清之日止；3、判令三被告共同向原告支付违约金15万元；4、判令三被告共同向原告支付因维权产生的律师费1.8万元、差旅费2000元；5、保全费、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过网络获知被告转租信息。2018年1月16日，原告支付租赁房屋定金10万元，1月31日与被告金万通公司签订房屋转租合同，约定原告承租位于济南市天桥区无影山中路103号房屋1-3层及楼前庭院、停车位，租期自2018年3月20日至2028年3月19日，每年租金47万元，以后每三年递增一次。签订合同当日，原告缴纳了当年剩余房屋租金37万元。2018年2月1日，原告与金万通公司签订房屋转租合同补充协议，约定房屋租期变更为自2018年6月1日至2028年5月31日，因变更租期，金万通公司自愿承担原告损失2万元。2018年9月5日，被告张兴吾、田玲娜与原告签署还款保证书，承诺因金万通公司无法办理消防证，加之山东三箭资产投资管理有限公司收回房屋，致使合同无法履行，三被告向原告分期偿还租金47万元，并约定了具体分期方案及违约责任。后三被告未按约定偿还租金，原告多次催要未果，故原告诉至本院，望判如所请。 被告金万通公司、张兴吾、田玲娜辩称，当时签订合同后原告说一个月入住，但并未入住，是原告违约在先。还款保证书中的违约金是在原告强迫下签订的，故不同意支付违约金。47万元的房租由金万通公司收取并用于公司经营，故应由金万通公司负责返还，律师费和差旅费亦同意由金万通公司负责赔偿。张兴吾不承担返还租金及赔偿损失的责任。另田玲娜对此事不知情，也未收到原告的租金，与本案无关，亦不应承担清偿责任。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议的事实，本院确认如下：2018年1月31日，金万通公司作为甲方，与李计明作为乙方签订房屋转租合同一份，主要约定：金万通公司将自山东三箭资产投资管理有限公司处承租的济南市天桥区无影山中路103号房屋转租给李计明，转租期限自2018年3月20日至2028年3月19日，前三年每年租金47万元，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，李计明向金万通公司支付了一年的租金47万元。 2018年2月1日，金万通公司与李计明签订房屋转租合同补充协议一份，约定双方签订的房屋转租合同租期变更为2018年6月1日至2028年5月31日，另因转租期限延期造成李计明未及时经营的营业损失，金万通公司自愿赔偿李计明营业损失2万元。 2018年9月5日，被告张兴吾书写还款保证书一份，主要内容为：金万通公司与李计明针对天桥区无影山中路103号房屋签订房屋转租合同后，因金万通公司无法为李计明办理房屋消防证，造成李计明无法使用涉案房屋经营宾馆，针对上述情况，金万通公司、张兴吾、田玲娜自愿共同偿还自李计明处收取的47万元租金，具体还款保证为：2018年9月30日前，金万通公司、张兴吾、田玲娜偿还李计明10万元，2018年10月15日前偿还20万元，2018年11月15日前偿还17万元；若未按上述还款计划偿还，则应向李计明承担15万元违约金，并自2018年2月1日起按照月息2分向李计明支付利息，李计明为维权所支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费均由金万通公司、张兴吾、田玲娜承担。被告张兴吾在该还款保证书上签名并按手印。 另查明，张兴吾、田玲娜系夫妻关系，张兴吾系金万通公司法定代表人，田玲娜系该公司股东。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，李计明与金万通公司签订的房屋转租合同系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。后因金万通公司的法定代表人即被告张兴吾向李计明出具还款保证书，视为双方协商一致解除了涉案租赁合同；合同解除后，金万通公司继续占有原告李计明的租金于法无据，现李计明要求金万通公司返还租金47万元，于法有据，本院予以支持。李计明要求金万通公司按月2%的标准支付自2019年6月14日起至款项付清之日止的利息损失，不超出法律规定，且符合双方约定，本院予以支持；金万通公司辩称该还款保证书中关于违约金的约定系在原告强迫下书写的，未提交证据证实其主张，本院对其该辩称不予采信。原告李计明主张违约金15万元，因其主张的上述利息已足以弥补其损失，故其再主张该项违约金，于法无据，本院不予支持。原告李计明要求金万通公司支付律师费1.8万元和差旅费2000元，金万通公司同意赔偿，本院予以支持。张兴吾在还款保证书中签名并承诺“自愿共同偿还”已收取的原告的租金等，应认定系债的加入，故原告要求张兴吾和金万通公司共同承担付款责任，于法有据，本院予以支持。被告田玲娜并非涉案转租合同的一方主体，也未在还款保证书上签名，李计明要求其共同承担付款责任没有法律依据，本院不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告济南金万通水业股份有限公司、张兴吾于本判决生效之日起10日内向原告李计明返还租金47万元； 二、被告济南金万通水业股份有限公司、张兴吾于本判决生效之日起10日内向原告李计明支付利息损失：以47万元为基数，自2019年6月14日起至实际给付之日止，按月2%标准计算； 三、被告济南金万通水业股份有限公司、张兴吾于本判决生效之日起10日内向原告李计明支付律师费1.8万元、差旅费2000元。 四、驳回原告李计明的其他诉讼请求。 五、驳回原告李计明对被告田玲娜的诉讼请求。 案件受理费10200元，减半收取计5100元，财产保全费3720元，合计8820元，原告李计明负担1220元，被告济南金万通水业股份有限公司、张兴吾负担7600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  徐艳艳 二〇一九年十二月三十日 书记员  崔玉祺