北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12894号原告：项启臣，男，1956年3月24日出生，汉族，住北京市密云区。原告：项天荣，男，1981年12月5日出生，汉族，住北京市密云区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，壮族，该公司职员。被告：北京睿天下新媒体信息技术有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇英才北三街16号院5号楼301。统一社会信用代码91110114344295076Q。法定代表人：潘伟，董事长。原告项启臣、项天荣与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、北京睿天下新媒体信息技术有限公司（以下简称睿天下公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告项启臣、项天荣到庭参加诉讼。被告绿地京纬公司、睿天下公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。项启臣、项天荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令绿地京纬公司返还购房款553529元及利息（利息以50000元为基数，自2016年3月27日起至实际给付之日止，以503529元为基数，自2016年3月29日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、请求判令绿地京纬公司、睿天下公司返还服务费200000元及利息（利息以200000元为基数，自2016年3月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、诉讼费由绿地京纬公司、睿天下公司负担。事实和理由：2016年3月27日、29日，项启臣、项天荣向绿地京纬公司交纳购房款553529元，向睿天下公司交纳服务费20万元，与绿地京纬公司签订《绿地密云XX定购协议》，该定购协议载明买受人项启臣、项天荣，销售房号X-X。现因购房政策，项启臣、项天荣无法购买涉案房屋，2017年7月3日，项启臣、项天荣与绿地京纬公司签订退房协议书，后绿地京纬公司未按协议约定返还房款支付利息。故起诉至法院，要求绿地京纬公司、睿天下公司退还购房款及服务费并支付利息。绿地京纬公司经本院合法传唤，未到庭应诉，其委托诉讼代理人卢承书向本院提交了一份书面答辩意见称：同意返还原告诉讼请求中购房款553529元，不同意利息。订购协议是双方真实意思表示，合法有效，双方合同无法继续履行是受北京限购政策影响，责任不可归结于任何一方，属于情势变更；如法院认为应当支付利息，应从合同解除之日起计算。不同意返还服务费20万元。我公司与睿天下公司均为独立的公司法人，双方无任何代理关系，睿天下公司向原告收取的信息服务费也没有向我公司转付，该服务费也不是房款，不应由我公司退还。睿天下公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，绿地京纬公司（甲方）与项天荣、项启臣（乙方）签订退房协议书，所退房屋房号为X#-X，总价1103529元，已付房款553529元。退房方案为：1、甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》/或《绿地密云XX定购协议》即解除。2、甲方于本协议签署之日起三个月内无息退还乙方已付房款共553529元，（1）2016年3月27日，收款金额50000元，票据号NO:0606879，（2）2016年3月29日，收款金额503529元，票据金额NO:0606895。3、乙方应于本协议签署办理退款当日，将定制开发协议/或绿地密云XX定购协议原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延迟退回上述材料，则甲方退还乙方已付房款的时间相应顺延。4、若甲方未能按照上述期限退款，则承担相应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款金额每日万分之一的逾期付款违约金。5、如乙方于本协议签署后3个月内，提供了符合新政和商务区准入标准，经政府相关部门审核通过可以网签的主体重新购买，甲方承诺按原销售价格与新主体签署购房文件。如乙方在本协议签署之日起3个月内未能提供具备购房资质的新主体，或新主体未在该期限内与甲方签署完成购房文件，或乙方在3个月内放弃购买的，此时，甲方应向乙方支付的款项为：（1）本协议第2条乙方的已付房款，（2）已付房款自收款之日起至2017年4月19日，按照同期人民银行贷款利率计算的利息。该情形出现时，甲方有权将该房屋另售。6、乙方承诺对本协议内容保密，不对任何第三方进行透露。7、本协议履行过程中产生的纠纷，提交房屋所在地法院诉讼。8、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力。后绿地京纬公司未按协议约定返还购房款及利息。项天荣、项启臣为证明其主张，向本院提交了以下证据：绿地京纬公司分别于2016年3月27日、29日为项天荣、项启臣出具的金额分别为5万元、503529元的收据复印件以及睿天下公司于2016年3月29日为项天荣、项启臣出具的金额为20万元的服务费原件。另查，绿地京纬公司制定并实行了向电商交纳10万元可以抵顶20万元房款的定购房屋方案。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案绿地京纬公司及睿天下公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，项天荣、项启臣及绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订的定购协议，绿地京纬公司同意返还项天荣、项启臣购房款553529元，本院对此不持异议。因绿地京纬公司未按退房协议约定退款，故利息损失由本院依据项天荣、项启臣合理的诉求确定。对于项天荣、项启臣向睿天下公司所交纳的20万元服务费如何定性及定购协议解除后该20万元服务费如何处理。根据绿地京纬公司推出的“10万元抵20万元”的定购房屋优惠，再结合2016年3月27日、29日为项天荣、项启臣出具的收据与睿天下公司为项天荣、项启臣出具的收据的收款人处显示为同一人的事实，项天荣、项启臣有理由相信睿天下公司所收取的20万元系涉案房屋的房款，睿天下公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该20万元应认定为项天荣、项启臣所交纳的定购涉案房屋的房款，睿天下公司收取20万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担，故项天荣、项启臣要求睿天下公司返还20万元服务费及支付利息的诉讼请求，本院不予支持，该20万元应由绿地京纬公司返还。绿地京纬公司、睿天下公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院予以缺席审判。综上，项天荣、项启臣要求绿地京纬公司返还753529元购房款并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息的诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。因购房款系项天荣、项启臣于2016年3月27日、29日分别支付，故利息也应分别计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告项天荣、项启臣购房款七十五万三千五百二十九元并支付利息（利息以五万元为基数，自二〇一六年三月二十七日起至实际付清之日止，以七十万三千五百二十九元为基数，自二〇一六年三月二十九日起至实际付清之日止，以上利息均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告项天荣、项启臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千六百六十八元（原告项天荣、项启臣已预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付铁军二〇一九年十二月十七日书记员  王 艳