山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1383号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 负责人：苏小龙。 委托诉讼代理人：刘军波。 委托诉讼代理人：陈文博。 被告：王建。 被告：山东慧缘融资性担保有限公司。 法定代表人:殷永刚。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告王建、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘军波、被告王建到庭参加诉讼。被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建偿还贷款本金219654.95元，及按合同约定计算的逾期利息、罚息、复利，截止2019年2月21日尚欠利息、罚息、复利合计3295.08元及自2019年2月21日之后利息、罚息、复利；支付律师费5000元；2、判令被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王建承担连带偿还责任；3、判令原告对被告王建提供抵押担保的位于威海市环翠区**街-**号***室房产的拍卖或变卖所得优先受偿；4、判令被告王建、山东慧缘融资性担保有限公司承担诉讼费、保全费。事实和理由：2012年6月6日，原告与被告王建签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王建向原告贷款50万元，借款用途为购买位于威海市环翠区**街-**号-***室房产，借款利率为基准利率上浮20%，，还款方式为等额本息还款法，借款期限10年，合同第十四条约定了原告对被告逾期偿还贷款的可按罚息利率计收罚息，并对逾期利息、罚息计收复利，合同第二十四条24.4约定了罚息利率为合同约定利率上浮50%，被告山东慧缘融资性担保有限公司于2012年6月7日和原告签订《担保合同》，对被告王建的上述贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。被告王建以其购买的位于威海市环翠区**街**号***房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2012年6月6日在威海市住房保障和房产管理局办理了不动产抵押登记。 被告王建自2018年12月21日起未按《个人房产抵押贷款合同》约定及时偿还借款本息，截止2019年2月1日，被告王建已拖欠利息、罚息及复利合计3295.08元。根据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》第十三条13.1（3）、13.2（5）的约定，原告有权宣布借款到期、提前收回已发放借款。经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求处理。 王建辩称，对起诉没有争议，贷款属实。其从原告处贷款也是用于购买涉案房屋。现在因为涉及刑事案件没有能力偿还。 山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保）未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、他项权证、欠款明细表、《保证合同》、王建身份情况、原告营业执照、法定代表人身份证明、委托代理合同等证据，被告慧缘担保经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。被告王建对上述证据均无异议。经审查，原告提交的证据符合法定的形式要件，能够相互印证，形成完整的证据链，故对原告提交的证据，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月6日，原告与被告王建签订了《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定被告王建向原告贷款500000元用于购买坐落于**街-**号-***室房产，贷款期限为10年；本合同项下贷款月利率7.05‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款日为每月的21日；被告王建以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告王建应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告王建立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告王建未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告王建未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。又，2012年6月6日，原告与被告王建就上述房产办理了抵押登记。 2012年6月7日，原告（债权人）与被告山东慧缘融资性担保有限公司（保证人）签订了一份保证合同，该合同约定鉴于被告王建与原告签订了上述个人房产抵押贷款合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保）愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。 上述合同签订后，原告依约于2012年6月7日向被告王建发放了贷款。但被告王建自2018年12月开始出现逾期还款的情况，截止至2019年2月21日，被告王建尚欠原告贷款本金219654.95元及利息、罚息、复利3295.08元。此后二被告均未再向原告偿还过任何款项。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元、财产保全申请费1820元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告王建签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告慧缘担保签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照个人房产抵押贷款合同的约定向被告王建发放了贷款，被告王建理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告王建并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告王建偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费、财产保全申请费。又，原告与被告王建已就**街-**号-***室房产办理了抵押登记，原告有权对该财产拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。 根据原告与被告慧缘担保签订的《保证合同》，被告慧缘担保自愿为被告王建的上述债务向原告提供连带责任保证，现保证期间并未届满，且被告慧缘担保自愿放弃对物的担保的抗辩，被告慧缘担保的保证责任尚未免除，故在被告王建违约的情况下，原告有权要求被告慧缘担保对被告王建的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王建追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告慧缘担保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王建偿还原告交通银行股份有限公司威海分行贷款本金219654.95元及利息、罚息、复利（计算至2019年2月21日的数额为3295.08元，自2019年2月22日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）； 二、被告王建支付原告交通银行股份有限公司威海分行律师代理费5000元、财产保全申请费1820元； 三、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告王建名下的位于威海市环翠区**街-**号-***室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权； 四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王建的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王建追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  邹艳茹 二〇一九年十二月四日 书记员  马 雪