广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初737号 原告：梧州市富民投资开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路119-1号，统一社会信用代码：914504005547428076。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘喆，广西益远（藤县）律师事务所律师。 被告：梧州市建邦五金商贸有限公司，住所地广西梧州市西江一路19号地层东面第3格铺位及4楼仓库，统一社会信用代码：914504003226603789。 法定代表人：叶云夏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁祝，广西通途律师事务所律师。 原告梧州市富民投资开发有限公司（以下简称富投公司）与被告梧州市建邦五金商贸有限公司（以下简称建邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭审理了本案，原告富投公司的委托诉讼代理人甘堃、甘喆，被告建邦公司委托诉讼代理人唐保定、梁祝到庭参加诉讼；因案情复杂依法转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告富投公司的委托诉讼代理人甘喆，被告建邦公司委托诉讼代理人梁祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梧州市建邦五金商贸有限公司支付拖欠租金34425元及逾期付款违约金15147元（从2017年6月16日计起，以34425元为基数，按每月2%计算，暂计至2019年4月16日止共22个月，之后另行计至付清日止）给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：商储大楼坐落于梧州市,原属案外人梧州市东晖国有资产经营有限公司（以下简称东晖公司）所有。因房屋结构等问题，该大楼内各楼层间存在漏水问题。2010年3月10日，案外人东晖公司制定了《商储大楼管理协议》，其中就该大楼各楼层间存在漏水问题作出了约定：各承租户所承租的楼层因其问题出现漏水、损坏等各种原因，承租户应及时维修。2011年8月29日，案外人东晖公司根据国资委的要求，将商储大楼转让至原告名下，该大楼由原告继续经营。2016年2月1日,被告建邦公司因经营需要，与原告签订编号:富物铺[2015]31号《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于梧州市地层东面第3格铺位及4楼仓库出租给被告作五金交电使用；租期从2016年2月1日起至2021年1月31日止；2016年2月1日至2017年1月31日每月租金为6750元，2017年2月1日至2018年1月31日每月租金为7020元；每月16号缴交当月租金，逾期缴交按日5‰计付滞纳金；租赁期间由被告负责对租赁场地房屋进行养护，若因养护不及时造成被告财产损失，由被告承担；并约定迟延缴纳租金、合同解除条件以及违约责任等内容。在合同附件三《市富民公司物业竞租报名表》中，被告承诺：已知悉招租标的物（即上述房屋）的相关资料，对标的物进行了充分的考察，已完全了解标的物现状和其他相关情况。合同签订后，原告按照约定，将上述房屋交付被告使用并收取租金。2017年2月，因经营困难等原因，被告及其他租户希望原告能够暂不提高租金，方便其继续经营。2017年3月3日，经原告内部会议决定，租金按照2%递增，递增后被告租金为每月6885元（从2017年2月1日至2018年1月31日）。2017年3月3日，被告向原告提交《申请报告》，称因四楼仓库漏水问题无法解决，且没有大量库存，故申请退租四楼仓库。对此，原告2017年5月5日作出编号：梧富民投函[2017]20号《关于的复函》,对上述问题进行回应，并于2017年5月16日向被告发出《催缴欠缴租金通知书》，要求被告缴纳欠付的2017年2月至4月的租金。2017年5月26日，被告向原告作出的《对〈复函〉及〈催缴欠缴租金通知书>的复函》，明确告知原告：在房屋修缮前，被告拒交租金。后原告对四楼仓库漏水问题修缮后，2017年6月22日，被告向原告提交《关于对出租房屋维修后的情况报告》，其中明确表明漏水期间（2017年2月至2017年6月）的租金不再补交。至此，被告已欠付原告2017年2月至2017年6月共4个月的租金合计34425元。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。按照合同约定：租赁期间由被告负责对租赁场地房屋进行养护，若因养护不及时造成被告财产损失，由被告承担。且被告在明知该仓库存在漏水的情况下,仍然选择承租该仓库，其在合同附件三中的承诺有效。被告不主动修缮房屋，且在原告修缮后欠付租金的行为，已构成违约。按照合同约定，原告享有合同的解除权，并要求被告承担违约责任。为保护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告富投公司对其陈述事实提供的证据有（均为复印件）：1.被告工商查询单一份，拟证明被告身份情况及主体资格；2.商储大楼管理协议一份，拟证明：（1）涉案房屋存在漏水问题已久；（2）该大楼存在管理方面的约定；3.报告及复函（共6页），拟证明该大楼存在漏水问题及解决方式；4.编号为梧房权证万秀区字第××号房屋所有权证，拟证明原告对案涉房屋享有物权；5.资产评估报告，拟证明涉案房屋租金设定依据；6.编号为富物铺[2015]31号房屋租赁合同，拟证明合同约定内容；7.附件三《市富民公司物业竞租报名表》，拟证明被告承诺已知悉招租标的物即案涉房屋的相关资料，对标的物进行了充分的考察，已完全了解标的物的现状和其他相关情况；8.梧州市富民公司总经理行政办公会议纪要(2017年第4次），拟证明原告决定租金按照2%递增,递增后被告租金为每月6885元（从2017年2月1日至2018年1月31日）；9.申请报告,拟证明被告申请退租四楼仓库；10.编号为梧富民投函[2017]20号《关于〈再次申请对出租房屋维修的报告〉的复函》一份；11.编号401897397586的顺丰快递单一份，证据10-11拟证明原告就被告提出的申请及相关问题进行答复；12.催缴欠缴租金通知书（2017年5月16日），拟证明原告向被告催缴欠付的租金；13.《对〈复函〉及〈催缴欠缴租金通知书〉的复函》，拟证明被告曾明确告知原告在房屋修缮前不交付租金;14.关于对出租房屋维修后的情况报告，拟证明:（1）原告对该房屋进行维修后，漏水问题得以解决；（2）被告明确表明漏水期间（2017年2月至2017年6月）的租金不再补交的事实；15.欠缴租金催款通知书（2018年11月7日）一份；16.编号811253576333的顺丰快递单，证据15-16拟证明原告向被告催缴欠付租金的事实。 被告建邦公司辩称，2016年由于租赁房屋漏水越来越严重，导致租赁物无法正常使用，被告迫不得已搬离仓库，租金还要照交，不得已才停止交付租金。当原告维修了漏水处后我们也恢复缴纳租金，这次案件是因为原告没有维修漏水的问题才导致被告损失，所以我们没有缴纳租金，被告没有违约，也不存在违约金的问题，鉴于上述理由，请求法院驳回原告的无理要求。 被告建邦公司为其辩解提供的证据有（均为复印件）：1.房屋租赁合同一份，拟证明2016年2月1日起被告续租梧州市地层东面第3格铺位及4楼仓库；2.仓库漏水照片共10张，拟证明被告承租的四楼仓库严重漏水，无法正常使用； 3.2017年4月25日被告向原告提交《再次申请对出租房屋维修的报告》（附件：2016年元月18日《关于对租赁铺面维修报告》、2016年4月7日《租赁铺面维修报告》、2017年2月16日《申请报告》、2017年3月3日《申请报告》），拟证明从2016年元月起，被告因所租赁的铺位及仓库漏水等问题，多次向原告提出要求将出租物修复到不漏水为止；四楼仓库长期不能正常使用，被告申请退租四楼仓库；原告不予维修仓库漏水的情况下，被告将停交租金，直至仓库能使用为止；为减少损失，被告不得已将四楼仓库的货物搬出；4.2017年4月13日原告工作人员与被告员工叶彩月对话视频光盘一份，拟证明原告于2017年4月13日答复同意退租四楼仓库，退租后应减的租金数额由双方选定评估公司予以评定；5.2017年5月26日被告向原告发出的《对〈复函〉及〈催缴欠缴租金通知书〉的复函》（附：梧富民投资[2017]20号关于《再次申请对出租房屋维修的报告的复函》、《催缴欠缴租金通知书》）一份，拟证明被告再次向原告表明关于四楼仓库漏水问题系原告招租前口头承诺进行维修，被告才同意加租金承租的；对出租物进行维修是原告应承担的法定义务；由于原告不履行维修义务致使被告承租的仓库无法正常使用，花费了近万元搬运货物，在原告修复好仓库交给被告使用并承担被告损失前，被告拒交租金；6.维修前后对比照片共4张，拟证明2017年6月原告对的顶层进行维修的事实；7.被告向原告发出《关于对出租房屋维修后的情况报告》一份，拟证明2017年6月中旬原告对出租物进行维修后，仍有两处漏水，被告决定从2017年7月份起复缴租金；被告再次明确表示因漏水致使被告无法使用期间的租金不再缴交，作为原告造成被告损失的补偿；8.仓库相片一张；9.黄德钊《证明》；10.张苏月《证明》；11.黎某出具的《收据》一份，证据8-11拟证明因原告不履行维修义务，致使被告承租的四楼仓库漏水，存放的货物被浸泡，无法正常使用，被告不得不另租地方，加建夹层存放货物，为此支出费用；12.证人苏某、黎某、柳某谈话笔录，拟证明被告租赁的仓库不能使用期间被告的损失，足以抵销被告所欠租金，被告无需支付本案原告诉请的租金及违约金。 经开庭质证，被告建邦公司对原告提交的证据1无异议，对证据2认为与本案无关，这张证据上没有公司的公章，对其真实性表示怀疑；对证据3认为与本案没有关联性，但是可以证明租赁物确实存在漏水的问题；对证据4-6均无异议，证据5确实是原、被告双方签订的租赁合同；对证据7没有异议；证据8代理人不清楚；证据9-13无异议，证据10我们收到了，也作出了答复，这些证据我们都收到了；对证据14无异议，原告维修过后被告主动交纳租金；对证据15-16无异议。 原告富投公司对被告提交的证据1无异议；对证据2无异议，但是对其证明内容有异议，只能证明部分不能使用；证据3无异议；证据4无异议；对证据5认为应当以书面为准；对证据6-7无异议；证据8三性无异议，证据9-11对其真实性不清楚，由法院查明，但不能证明仓库不能使用；对证据12三名证人的证言不认可，对于关联性认为被告没有提出反诉所以损失与本案无关，可以另行起诉，对真实性、合法性方面，证人没有提供支付凭证，都是现金支付的可信度低，对于被告说的抵扣漏水造成的损失我方认为被告在承租4楼仓库的时候就已经知道了仓库有漏水的现象，所以我方给的租金也比其他的租金偏低，被告租金是按照7.5元来算，低于周边铺面，所以对漏水的问题被告是能预见其中风险的，不应由我方来支付赔偿。 审理过程中，根据原告申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司进行评估鉴定后出具国宏信（桂.梧）（评）字[2019]第148号《价格评估报告书》。原告对该评估报告书认为地下一层铺位单价每平方11元的评估价是偏低的，4楼仓库单价每平方7元，一层铺位和仓库单价仅相差4元明显是不合理的，和同层其他铺位的单价31、35元相比，2楼的价格都不止11元，评估价格明显偏低。被告对该评估报告书认为，价格评估报告结论偏高，原、被告签订《房屋租赁合同》前已对出租物进行过评估，结论为196平方米的地层铺位和东面四楼700平方米的仓库的月租金为6721元。据此《房屋租赁合同》约定2016年2月1日至2017年1月31日的月租金为6750元，而现在评估机构的结论为月租金7056元，比当时的评估价格高出4.9%，比合同约定价格高出4.5%，故以此为基数计算的2017年2月1日至2021年1月31日止的租金数额比双方合同约定的价格高，被告认为此前原告提供的评估报告结论更能反映当时的租金价格，评估结论中每年租金增加率为4%，但商户与富投公司协商实际增加率是2%。原告申请对无争议且与本案无关部分的租金进行鉴定，鉴定结果与本案无关，原告应承担责任。对《价格评估报告书》违背事实和双方约定部分，法院应不予采纳。 结合双方当事人的举证、质证，本院认证如下：对原告提交证据的1、3-16真实性及被告提交的证据1-8、国宏信（桂.梧）（评）字[2019]第148号《价格评估报告》的真实性本院予以确认，至于上述证据能否证明原、被告拟证明的事实，本院将作综合分析认定。对于原告提供的证据2无因无相关单位盖章签字确认本院不予采信；被告提供的证据9-12因无其他证据相佐证，本院不予采信。 经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年11月24日，被告向原告提交《市富民公司物业竞租报名表》，载明：“我单位申请参加你公司公开招租的原商储地层东面第三格铺位及仓库（招租地址）招租活动，为确保招租活动客观公正、合理地进行，我单位承诺如下：1.我单位已知悉招租标的物的相关资料，对标的物进行了充分的考察，已完全了解标的物的现状和其他相关情况”等内容。2016年2月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订富物铺[2015]31号《房屋租赁合同》，约定：第一条出租场地范围。甲方同意将权属自有的位于地层东面第3格铺位及4楼仓库的房屋出租给乙方作五金交电使用。该房屋出租前场地、墙面质量良好，各种设施完好、齐全。场地的建筑物类型为框架结构。建筑面积为第3格铺位196平方米、4楼仓库700平方米。第二条租赁期限和场地用途。一、场地租期为2016年2月1日至2021年1月31日止。具体以场地移交之日生效计收租金……第三条租金及保证金支付方式。一、甲乙双方约定：2016年2月1日起至2017年1月31日止，每月租金为人民币陆仟柒佰伍拾元整（￥6750元）；年租金为捌万壹仟元整（￥81000元）。2017年2月1日起至2018年1月31日止，每月租金为人民币柒仟零贰拾元整（￥7020元）；年租金为捌万肆仟贰佰肆拾元整（￥84240元）；2018年2月1日起至2019年1月31日止，每月租金为人民币柒仟叁佰元整（￥7300元）；年租金为捌万柒仟陆佰元整（￥87600元）；2019年2月1日起至2020年1月31日止，每月租金为人民币柒仟伍佰玖拾元整（￥7590元）；年租金为玖万壹仟零捌拾元整（￥91080元）；2020年2月1日起至2021年1月31日止，每月租金为人民币柒仟捌佰玖拾元整（￥7890元）；年租金为玖万肆仟陆佰捌拾元整（￥94680元）；乙方在每月15日前向甲方支付当月租金……第五条场地使用要求和维修责任。一、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该场地及其附属设施。乙方使用不当或不合理使用，致使该场地建筑物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。二、租赁期间，乙方应负责对租赁场地房屋进行养护，若因养护不及时而造成乙方或第三人的人身或财产损失，由乙方承担一切法律责任。甲方有权随时检查监督养护情况等内容……租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如不按本合同约定时间支付款项，且超期一个月，甲方有权按欠款金额计，每天加收5‰的滞纳金，并有权终止租赁协议，由此造成的损失由乙方自行承担等内容。合同签订后，原告将租赁场地交付给被告使用，被告依约缴纳租金。2017年3月1日，原告召开会议，对租户建邦公司等提出减免年递增，维持2016年度的租金标准不变的事项进行了讨论，并经研究决定从2017年2月起租户建邦公司等月租金在原租金的基础上递增2%，维持一年，2018年2月起仍按4%递增。 因案涉租赁物四楼仓库漏水问题，被告于2017年2月停止向原告缴纳租金并分别于2017年2月16日、3月3日向原告提交《申请报告》，就其所租赁的四楼仓库发生漏水问题致仓库无法使用及商品损失向原告提出申请退租该仓库。2017年4月7日，被告向原告发出《租赁铺面维修报告》，申请原告把四楼仓库修复到不漏水列为重点问题，保障被告仓库能正常使用。2017年4月25日，原告再次向被告提交《再次申请对出租房屋维修的报告》，表示为减少损失，被告已将四楼仓库货物搬出，现向原告去函，请原告立即对严重漏水、根本无法使用的四楼仓库进行维修，履行《中华人民共和国合同法》中对出租物进行维修的法定的义务，因四楼漏水牵涉到五、六、七、八楼多家承租人，只有作为业主的原告才能完成维修工作。在原告未能将出租仓库修复至能正常使用的情况下，被告将继续不交租金，直至出租物能使用为止，并保留追究原告造成被告商品及经营损失的权利。在收悉上述报告后，原告于2017年5月5日发出梧富民投函[2017]20号《关于的复函》，回复不同意被告单一退租四楼仓库；四楼仓库漏水问题早已存在，在其取得物业所有权前，被告已向梧州市东晖国有资产经营有限公司承租使用，当时漏水问题即已存在；被告在公开招租报名前即早已清楚四楼仓库存在漏水问题，亦确认不影响仓库场地使用才会继续承租，现以四楼仓库存在漏水问题而提出停缴租金，理由是不能成立的；仓库漏水问题由来已久，是历史遗留问题，在接收该物业后，原告对漏水点也进行过修补，但因房屋结构问题，始终都未能根除，现已着手委托专业施工公司对该幢房屋漏水情况、原因进行查找，再根据查明的原因进行针对性的维修补漏，以期彻底根除漏水隐患。2017年5月16日原告向被告发出《催缴欠缴租金通知书》，向被告催缴2017年2月至4月租金合计21060元。2017年5月26日，被告对原告的《复函》及《催缴欠缴租金通知书》作出复函，再次表明在原告修复好四楼仓库交给被告使用并承担由此造成的损失前，其依法拒交租金。2017年6月22日，被告向原告提交《关于对出租房屋维修后的情况报告》，表示2017年6月中旬，原告维修后通知被告，经与原告人员到四楼仓库现场勘查，仍有两处滴水，但勉强可以使用，为此决定从2017年7月起恢复缴交租金（在漏水无法使用期间的租金不再交，作为原告造成我公司无法使用的补偿）。2019年5月5日，原告以被告拒付2017年2月至6月的租金为由诉至本院。 诉讼中，根据原告申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司对被告承租的东面第3格196平方米的地层铺位和东面四楼700平方米的仓库在2016年的市场租金标准分别进行评估，并按照双方签订的富物铺[2015]31号《房屋租赁合同》约定的每年递增4%的标准评估出整个租赁合同期内2016年2月1日至2021年1月31日的租金价格进行评估鉴定，国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司2019年11月27日出具价格评估报告书，结论为：2016年2月1日至2017年1月31日止，19号东面第三格面积为196平方米租金单价为11元/平方米，租金为2156元/月；东面4楼仓库700平方米租金单价为7元/平方米，租金为4900元/月，总租金7056元/月；2017年2月1日至2018年1月31日止，19号东面第三格面积为196平方米租金单价为12元/平方米，租金为2352元/月；东面4楼仓库700平方米租金单价为7.1元/平方米，租金为4986元/月，总租金7338元/月；2018年2月1日至2019年1月31日止，19号东面第三格面积为196平方米租金单价为12元/平方米，租金为2352元/月；东面4楼仓库700平方米租金单价为7.5元/平方米，租金为5280元/月，总租金7632元/月；2019年2月1日至2020年1月31日止，19号东面第三格面积为196平方米租金单价为13元/平方米，租金为2548元/月；东面4楼仓库700平方米租金单价为7.7元/平方米，租金为5389元/月，总租金7937元/月；2020年2月1日至2021年1月31日止，19号东面第三格面积为196平方米租金单价为14元/平方米，租金为2744元/月；东面4楼仓库700平方米租金单价为7.9元/平方米，租金为5511元/月，总租金8255元/月。 另查明，梧州市房屋属原告富投公司所有。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按约履行各自义务。原、被告双方在履行合同过程中，被告承租的仓库发生漏水的事实，有双方往来函件和原告提供的照片证实，原告对此也予以认可，故本院依法予以确认。对此，原告认为漏水问题由来已久且被告确认不影响其使用才承租，租赁期间应由被告对租赁物进行养护，被告在原告修缮租赁物后仍欠付租金，且在原告发函催促后仍未补交，构成违约，故原告诉请被告支付拖欠的租金及违约金；被告则认为原告在租赁物发生漏水时未尽到出租人的维修义务，致使被告无法正常使用租赁物造成损失，故被告拒付漏水期间的租金用以抵偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，在租赁合同中虽约定被告对租赁物有养护的义务，但不能据此免除原告维护租赁物使其符合约定用途的修缮义务。原、被告对案涉房屋的维修义务主体存在一定争议，但租金是承租人使用租赁物的对价，不论是哪一方主体进行维修，漏水问题已影响到了被告对租赁物的使用，鉴于案涉租赁合同未到期，被告抗辩减付租金的主张可予采纳，本院结合原告诉请的月租金及价格评估报告书并根据公平原则酌定被告减付2017年2月至6月40%的月租金，即2017年2月至6月被告应付租金20655元（6885元×5×60%=20655元）。至于被告辩称其因租赁四楼仓库漏水而另行租赁仓库及搬运货物等造成了损失，故其无需再向原告支付租金的意见，因被告未能提供证据证明其支出上述费用的必要性及合理性亦未提供相应支付凭证，故本院对其该项辩解意见不予采纳。此外，对于原告诉请被告以欠付租金34425元为基数按月2%从2017年6月16日起计付利息。对此本院认为，虽然本院认定被告可以基于仓库漏水事实减付租金，但在被告正常使用地层商铺的情况下，其拒付租金缺乏事实依据和法律依据。被告在原告催收后仍未及时支付租金，构成违约，依法应当承担违约责任。根据案涉租赁合同，被告未及时支付租金原告有权按欠款金额每天加收5‰的滞纳金，结合被告的抗辩意见，且原告未能证实被告逾期付款行为给原告造成的实际损失与以上述标准计付利息具有负担的对等性，结合合同的履行情况、双方当事人的过错程度等，应调整为以被告应付租金20655元为基数按年利率6%计付原告违约金，自被告向原告发出《关于对出租房屋维修后的情况报告》确认仓库漏水已修缮之日即2017年6月22日起计算至付清款项日止，暂计至2019年4月16日为2254.5元（20655元×6%÷365×664=2254.5元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百一十六条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告梧州市建邦五金商贸有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告梧州市富民投资开发有限公司支付租金20655元及违约金2254.5元（暂计至2019年4月16日，之后以20655元为基数按年利率6%计算至付清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1040元、鉴定费5000元，合计6040元（原告已预交），由原告梧州市富民投资开发有限公司负担3059元，被告梧州市建邦五金商贸有限公司负担2981元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  赵婷婷 人民陪审员  何碧玉 人民陪审员  陈志红 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  梁轩乾 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条： 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条： 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条： 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。