江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0902民初6256号 原告：江苏坤园物业管理有限公司，统一社会信用代码91320600138333983B，住所地江苏省南通市。 法定代表人：杨林建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王益贵，江苏行真律师事务所律师。 被告：李福友，男，1969年2月22日生，住江苏省盐城市亭湖区。 原告江苏坤园物业管理有限公司（以下简称坤园物业公司）与被告李福友物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告坤园物业公司的委托代理人王益贵到庭参加诉讼，被告李福友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告坤园物业公司向本院提出诉讼请求如下：判令被告支付2011年10月25日至2018年10月25日期间的物业管理费13118.1元及利息（从2018年10月26日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：原告与江苏华亭房地产开发有限公司于2008年8月12日签订了《前期物业管理服务合同》，约定原告为华景园小区提供物业管理服务，物业服务费按高层住宅1.2元/月/平方米算。被告系华景园12幢501室业主，自2011年10月起就未交纳物业管理费，侵害了原告及其他依法交纳物业费业主的权利。 被告李福友未到庭亦未答辩。 本院根据当事人举证及陈述，审核认定本案事实如下： 李福友系华景园12幢501室的业主，2009年11月3日签署购房合同，其房屋面积为130.04㎡。2011年3月11日，李福友就案涉房屋办理不动产权登记。2008年8月12日，江苏华亭房地产开发有限公司与南通坤园物业公司签订《前期物业服务合同书》一份，载明：“委托方：江苏华亭房地产开发有限公司。受托方：南通坤园物业管理有限公司。……第七条：本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层用房0.52元/月/平方米，高层用房1.20元/月/平方米；商办用房：1.20元/月/平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）办公费固定资产折旧费。（2）年度递延资产折旧费。（3）公用设备、设施日常运行、维修及保养费。（4）物业管理区域绿化养护、管理费用。（5）物业管理区域清洁卫生及相关管理费用。（6）物业管理区域安全巡护、秩序维护管理费用。（7）公用水电费（须含电梯、泵房运行费用）。（8）管理人员和服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。（9）乙方的办公费用。（10）法定税费。（11）相关设施设备（含电梯等）的年检费用。（12）社区文化活动及精神文明建设费用。（13）本次招投标文件中提到的可能产生的费用。（14）其他费用支出（不可预见的费用）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务、盈余或亏损由乙方享有或承担；物业服务费用收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准及收费办法应在固定位置公布。垃圾清运费、装潢管理费用、装修垃圾清运费、装修保证金、小区内出入卡费等相关没有纳入物业服务费用或根据相关法律法规及地方规定须交纳的费用由乙方根据相关规定或实际情况通过合同约定收取及退还。第八条：业主应于办理交房手续时，根据相关规定交纳物业费及其他相关费用，由乙方负责预收相关费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用的缴纳由甲乙双方根据有关规定另行商定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用原则上按每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每年的6月30日和12月31日前履行交纳义务。根据《江苏省物业服务收费管理办法》规定，为便于统一收缴和节约成本，正常情况下，物业服务费预收的时间也可按年计收，但乙方不得擅自向业主、使用人收取一年以上的费用。第三十一条甲方业主或物业使用人违反本合同第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交物业服务费用1%的标准向乙方支付违约金。第三十五条本合同自签订之日起生效、执行，生效后乙方即应制定相应的工作计划和措施进行介入程序，本合同有效期为从一期房屋正式交房起计，暂定三年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条：本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业…。”合同还约定了其他事项。 2014年11月，原告坤园物业公司与盐城市亭湖区华景园小区业主委员会签订《华景园小区物业管理委托合同》一份，载明：“委托方：盐城市亭湖区华景园小区业主委员会，乙方：江苏坤园物业管理有限公司。物业名称：华景园小区；类型：多层、高层、商业；坐落位置：亭湖区华亭路男，天上路东。第二十六条物业服务费用……具体标准如下：多层住宅：0.72元/月/平方米；高层住宅：1.3元/月/平方米；商业物业：1.3元/月/平方米；门警维保费80元/年。第二十七条物业服务费用交纳。业主每年交纳一次下一年度交纳物业服务费用，在每次具体交费时间的一个月前交纳，逾期补交的费用随时交纳。第三十二条物业服务期限为三年，自2014年11月30日至2017年11月30日。……第三十三条，期满终止本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方，乙方决定不再续约的应在期满前3个月书面通知甲方。……第三十五条，自动续约本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动延续，合同为一整个年度。合同还约定了其他事项。 庭审中，原告陈述其公司于2008年8月12日入场为华景园小区提供物业服务，至2018年10月25日正式撤离该小区，被告实际交纳物业费至2011年10月25日，此后未再交纳费用。原告与开发商签订的前期物业服务合同到期后没有续签，但是一直提供服务，后于2014年与小区业主委员会签订合同。庭审中，原告明确按被告房屋的实际面积130.04平方米计算物业费。 为证明其陈述情况，除上述两份合同外，原告还提供了2013年7月11日至2014年12月5日期间华景园小区维修登记呈报表一份及2011年8月14日至2014年3月13日期间华景园小区维修台账一份，以证明原告为该小区及业主提供相关服务。 另查明，南通市坤园物业管理有限公司于1996年4月3日注册，后更名为江苏坤园物业管理有限公司。 本案审理过程中，因被告李福友未到庭，本院与其电话联系不予接听亦未回复，无法组织双方协调，致调解未果。 本院认为：原告与华景园小区开发商及该小区业主委员会分别签订的《前期物业服务协议》、《华景园小区物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对包括被告李福友在内全体业主具有约束力。原告所陈述其在小区从事物业服务的相关事实与其所举证据一致，被告李福友未到庭也未就原告提供的物业服务是否符合合同约定及物业费用交纳情况提供证据，故对于原告所陈述及举证证明的事实本院予以采信。现原告履行了物业管理服务的义务，有权向业主收取物业服务费，被告就当按约定支付相应物业服务费。现被告未缴纳相应的物业管理费用构成违约，应当承担相应的违约责任。原告现主张的物业费不超过相关合同约定的费用标准，应予以支持。被告应支付2011年10月25日至2018年10月25日期间的物业服务费13108.032元（130.04平方米×1.2元/平方米/月×12个月×7）。根据原告提供的台账资料，未能全面反映整个服务期间提供的物业服务情况，且其关于利息的主张也不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李福友应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏坤园物业管理有限公司物业服务费合计13108.032元。 二、驳回原告江苏坤园物业管理有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取64元，由被告李福友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行；账号：52×××89）。 审判员  夏凡 二〇一九年十二月十八日 书记员  封莉 附录法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2．《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。