广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12774号原告（反诉被告）：梁进初，男，1990年10月22日出生，汉族，住广西兴业县。被告（反诉原告）：官照社，男，1968年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告梁进初诉被告官照社合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁进初及被告官照社到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁进初向本院提出诉讼请求：1、判令解除转让合同；2、判令被告归还12000元给原告；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年8月22日协商，双方约定由被告将其已租赁罗少卿所有的广州市番禺区傍江村先锋大街4号（保美堂）药店商铺转租给原告，同时将（保美堂）药店内现有设备（包括空调2台、处方地柜、货架冰箱、电脑一台）及相关证件一并转让给原告，商铺租金及设备证件转让费合计20000元。原告分别于2019年8月22日、23日、25日通过微信转账方式分三笔向被告共支付12000元，被告于2019年8月26日给原告出具了《转让合同》。但后来被告明确表示不愿意将该商铺及设备转让给原告，至本案起诉之日止被告一直占用该商铺及设备证件并未交付给原告，虽然交付了一把商铺的钥匙，但已更换了原来的商铺大门的门锁，也未将原告已交付的转让款12000元返还。补充以下意见：被告药店不但设备不齐全，缺少药品阴凉柜、药品切片机、中药打分机、电脑、打印机等，空调也是烂的，均无法使用！且无《食品经营许可证》和《第二类经营医疗器械备案证》，且《药品经营许可证》均等过期，官照社还自述冒充药师（质量负责人）。被告利用药品设备和证件名义进行转让，实际上为一个空铺面。被告行为已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告归还原告已交付的转让款12000元，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，判如所请。被告官照社答辩意见如下：首先，答辩人奉劝被答辩人年纪轻轻要诚实做人，诚信做事，要诚实诉讼，不能捏造事实，不负责地无理起诉答辩人。事实上，不是答辩人收了被答辩人部分设备转让费后不愿意将药店装修设备转让给被答辩人，而是被答辩人接收完涉案药店设施后反约，希望答辩人能退还给被答辩人巳交的设备转让费。答辩人有权不予退回。2019年8月22日，答辩人和被答辩人双方约定将答辩人番禺区傍江东村先锋大街4号(保美堂)药店装修设备转让给被答辩人，约定设备转让价格为人民币二万元，租房合同承租人可暂不更改(因改名新承租人要交六千元押金和一千元转户手续费)，但每月房租二千元由被答辩人交纳，被答辩人先付2019年9月份铺租二千元和设备转让费一万元即可进店经营，转让费余款一万元9月初付清。被答辩人支付了2019年9月份一个月的铺租二千元和设备转让费一万元，答辩人交给了被答辩人该药店钥匙一套(2个连体铺位的2个卷闸门钥匙和玻璃门拉手链锁锁头及钥匙)，也给其出具了答辩人与房东的商铺租赁合同(供被答辩人履行)、上月已交清水电费清单复印件。还给了被答辩人9月份房租收据、设备转让费收据、转让合同及身份证等，完全真诚交易交接完毕。被答辩人完全可以如愿进店经营了。可是之后被答辩人以家人无力支持后续资金为由，明确表示无力给答辩人支付转让费余额，并希望答辩人能退还被答辩人交来的转让费一万元。答辩人不同意。于是被答辩人不投入后续资金进货经营，只是将该店铺对外自行转让，在微信朋友圈和药店铺面墙上贴《转让广告》，并将钥匙交给他人(罗海杰，男，被答辩人同乡，在与涉案药店相距约五十米处的"军康堂大药房″务工)管理并带客看店。(答辩人可向法院申请传唤罗海杰出庭作证)。答辩人也表示支持并配合其自行转让，希望被答辩人付清转让费余款。可是至9月底，被答辩人未成功将涉案药店自行转让出去，虽答辩人催被答辩人支付转让费余款并要求给交10月份房租可继续转让或经营再付转让费余款，但被答辩人分文不付，也不继续交10月份房租，造成店铺被房东收回，门面装修，天花吊顶，水电，电路灯光等固定装修归房东所有，室内其他设备当垃圾清理。答辩人交给房东的租铺合同押金六千元也一并被房东没收无法退回。被答辩人要求答辩人退回已交的装修设备转让费和9月份房租，不付清给答辩人转让费余款一万元，并不交10月份铺租是其极不讲诚信，严重的违约行为。答辩人有权不退被答辩人已交的转让费和9月份房租。还有权追收被答辩人支付设备转让费余款一万元，并要求被答辩人赔偿给答辩人由于被答辩人不交10月份铺租的过错而导致被房东没收的租铺押金(人民币六千元)。被答辩手中的店铺钥匙一套也应归还。综上，被答辩人诉称答辩人收了其转让费不愿意将该店转让给被答辩人并换锁是无中生有，捏造事实。请求法院驳回其全部诉求。官照社并提出反诉请求如下：1、向反诉人支付完毕药店装修设备转让费余款人民币10000元。2、赔偿反诉人被房东（罗少卿）不给退回的原租铺合同押金人民币6000元。3、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由与上述答辩意见一致。梁进初对官照社的反诉提出如下答辩意见：事情开始在2019年8月20号，答辩人与被答辩人在QQ交谈药店（保美堂）情况，约谈中，答辩人询问店铺各方面情况，被答辩人且承诺店铺是在“经营中，各方面证件和设备都齐全”！被答辩人还说：“只要进货就可以经营”。于是在8月22号凌晨，答辩人来到药店与被答辩人见面，看到的是，店内空无设备，且无药品阴凉柜、药品切片机、中药打分机、电脑、打印机等设备。只有放着很陈旧空调也是烂的，无法使用等！现实状况与被答辩人在QQ聊天中所描述的不符！答辩人得知情况后，表示不愿意接受药店。被答辩人对答辩人说：“给答辩人几天考虑，先交付1000元，月底前再交付1000元，先保住铺面，当做9月房租。答辩人并说到，支付月租后，被答辩人就不能够进行转让铺面。于是，答辩人在（8月22号凌晨）通过微信支付给被答辩人1000元。不料，在当天，被答辩人下午三点左右，在QQ群里发布转让铺面等信息。并和答辩人说：“再交付1000元，不然就卖设备。”等话语。原本双方协商好在月底前再支付1000元的。但是，被答辩人以交租为由，要求答辩人再支付1000元。此时，答辩人只好按被答辩人要求进行。于是，在8月12日，又付款1000元。到第二天早上（8月24日早上8点半），答辩人再次要求被答辩人不要再发布“转让铺面”信息，被答辩人不但不理会，还要求答辩人如约再次付款10000元，才愿意下架所有信息。在8月25号早上，答辩人如约再次付款10000元。第二天早上（8月26号）,心有不安的答辩人，急忙赶来先锋大街（保美堂）药店，发现被答辩人急忙打包设备，使用电动车搬运电脑、打粉机、证件等设备。并在药店大门口张贴“空铺招租”等广告（中午十二点半）。被答辩人不但如此，趁答辩人不注意时，趁机逃跑。后来答辩人追赶出来，躲藏在转角的被答辩人让答辩人找到。被答辩人表示不愿意转给答辩人，且还要答辩人书写合同，并按照被答辩人要求书写合同。事后，被答辩人将店铺设备转移回家，并占用，然后换上大门玻璃门小锁头。（在隔壁军康堂药店店员罗海杰所见）。答辩人多次与被答辩人沟通无效，被答辩人得寸进尺，在9月24日，再次发信息，要求答辩人交付10月份铺租，并扬言说，答辨人不支付10月份铺租，就被房东收回铺面。并还要到法院告答辩人欠款10000元。第二天（9月25日），被答辩人与其爱人一起来到番禺××龙市××路××村××号（军康堂药房）找罗海杰进行骚扰，并进行言语上攻击。答辩人于2019年8月份底，通过微信给被答辩人一共支付12000元同时，并没有使用铺面和设备一天。而是被答辩人在9月份中进行更换锁头，并占用铺面设备和证件。被答辩人不但在8月26号前多次违约发布转让铺面信息等。答辩人有权不支付10月份铺租。铺面在8月底，设备等证件，被答辩人早已转移到家中放置。至于铺面被房东收回，责任在于被答辩人多次违约。应该受到法律惩罚。被答辩人上述行为，已经构成违约。请求法院依法判决，判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁进初与官照社于2019年8月22日协商，双方约定由官照社将其向罗少卿租赁位于广州市番禺区傍江村先锋大街4号铺开办的广州市番禺区保美堂药房转租给梁进初，同时将保美堂药房内现有设备（包括空调2台、处方地柜、货架冰箱、电脑一台）及相关证件一并转让给梁进初，商铺及设备证件转让费合计20000元。梁进初分别于2019年8月22日、23日、25日通过微信转账方式分三笔向官照社共支付12000元。官照社于2019年8月26日给梁进初出具了《转让合同》，确认：“本人官照社转让保美堂药房设备（空调二台，处方地柜、货贺、冰箱一台）、三证（营业执照、GSP、经营许可证）。企业负责人（即投资人）、质量负责人、审方执业药师及三证不能过期，转让费共20000元，至今天止已付12000元。已交药店门钥匙1套。”该份《转让合同》由官照社手写并作为卖方签名，并将合同交给梁进初收存。同日，梁进初手写一份《转让合同》，并在接手人处签名，内容：“本人官照社，转让保美堂药店，包括设备（处方地柜、货架、冰箱、电脑一台）、三证齐全（营业执照、GSP证、经营许可证），企业负责人（药师）、审方执业药师证和复核药师（初级药师）和药店门钥匙1把，空调2台，租金是2000元，转让费2万元，至今天止已转1万元整，和2019年9月2000元房租钱，一共已支付给官照社。后续剩一万元慢慢再交。设备详见店（和手机图片）为准。三证不能过期。还有药师证时间不能过期，按原件到期时间为准。”官照社作为卖方在该合同上签名。该合同交官照社收存。官照社并将其作为承租方与出租方罗少卿签订的《小商铺租赁合同》复印件交付给梁进初。该合同约定：官照社向罗少卿承租位于广州市番禺区石基镇傍江东村先锋大街4号的商铺，租期五年，自2017年1月1日至2021拆卸12月31日；每月租金2000元，应在每月1－3号缴纳当月租金和上月水费、电费及电视费；本合同一经签署，承租方即应交纳3000元押金（保证金），拆房间墙押金3000元，合同终止，承租方交清租金及水费、电费、电视等相关费用后，即可退还押金；承租方必须依约缴纳租金和其他费用，若拖欠租金5天，视为违约，出租方有权收回商铺，并不退还押金。诉讼中，梁进初提出，官照社在交付钥匙后，又擅自对保美堂药店大门上锁，导致其无法对药店进行使用和经营。对此，梁进初申请证人劳某出庭作证，劳某陈述：官照社将保美堂药店的店铺转给梁进初，梁进初又想将该店铺再转让出去。由于我工作的军康堂药店在保美堂药店附近，所以梁进初大概在2019年9月份将药店钥匙交给我，方便有人过去看铺，我就过去开门。2019年9月25日，我带人过去看铺，发现保美堂药店的大门加了一把锁，我不能打开，我就跟梁进初反映。后来官照社过来把门打开了。当天下午，官照社让我先回去，我当时叫他不要再上锁，但我离开时在转角处回头看，看到官照社又重新上锁。经质证，官照社确认其在2019年9月24日对保美堂药店大门上了锁，但在2019年9月25日梁进初打电话让其开锁后，就没有再行上过锁。官照社解释其在2019年9月24日对药店大门上锁的原因，一是因为看到药店经常有人出入，出于安全考虑才上锁；二是梁进初承诺在2019年9月初支付剩余转让款，但一直没有按约支付，故将药店上锁。官照社就此提交其与梁进初的聊天记录予以证实，梁进初在微信聊天中陈述“九月份初，我会再把钱交完。”对此，梁进初提出其承诺在2019年9月初交尾款，前提是药店能够正常经营，但实际上官照社交付的设备不齐全，证件过期，且没有《第二类经营医疗器械备案证》和《食品经营许可证》及执业药师证件，无法正常经营。此外，官照社提出，梁进初在交纳了转让费10000元及9月份租金2000元后就提出手上没钱，无力经营药店，要求退铺，官照社不同意退款，但同意梁进初将药店转租，梁进初后几次在药店门口张贴转租广告。就此，官照社提交其与梁进初的微信聊天记录予以证实：8月25日14：00梁进初陈述“实在没有钱，拿什么搞”官照社回复“月底付就是的，货进少些”；8月25日20时左右梁进初陈述“家里不给钱，没有钱”，“我真拿不出钱了，我不是不要”“你先退我”官照社回复“无退的，店也已交你手啦”“别浪费时间啦，进货吧”；8月31日官照社陈述“你反悔是你的事，不是我不转给你，你应再带一万元来接店才对呀”梁进初回复“9月份一个月房租，算我的，还有一万元，如果你想着我接店，不是法庭见，就是这样磨下去”；9月2日官照社陈述“你可以交六千元给房东，1千元铺位转户手续费，把铺位先转你的名，余款待你转出后再付给我，转多少钱都属于你的”梁进初回复“一分都没有得交，只有谈退款，其他不要和我扯”；9月18日梁进初陈述“你不要再撕掉我的转让纸好吧，这个和你没有关系”；9月24日官照社陈述“你也可以自己开业，然后一边经营一边转让，再付给余额一万”梁进初回复“我现在忙其他事情，没时间开”官照社陈述“我给你时间转让，你交10月份铺租”“只有你交店租保下店来继续转让才现实”“不然店被房东收回则啥都无了”梁进初陈述“你自己转啊，退钱给我”“我现在没有使用店，我凭什么交租”；9月29日官照社陈述“你今天内转二千来交铺租，保住店先，房子才不会被房东收回，下月你继续贴转让，转出余款付清给我”梁进初回复“今天内把钱退回来”。经质证，梁进初对微信聊天记录的真实性无异议，但提出其要求退铺是因为官照社交付的药店设备不齐全，证件过期，且没有《第二类经营医疗器械备案证》和《食品经营许可证》及执业药师证件，无法正常经营；其张贴广告转让药店也是经过官照社同意。涉案商铺因未缴交2019年10月份租金已被出租人罗少卿收回。官照社称因梁进初未按时交租，导致其向出租人罗少卿交纳的押金6000元被没收。诉讼中官照社提交《转让合同》所称“三证”：广州市番禺区保美堂药房《药品经营许可证》，显示有效期至2020年1月29日；广州市番禺区保美堂药房《药品经营质量管理规范认证证书》（即合同所称GSP证），显示有效期至2020年8月3日；广州市番禺区保美堂药房营业执照因于2019年12月16日申请注销而上交，提交《广州市番禺区大龙街政务服务中心接收材料凭据》。经质证，梁进初对证件的真实性无异议，但认为官照社未能提供《第二类经营医疗器械备案证》和《食品经营许可证》及执业药师证件，药店无法正常经营。本院认为，本案两份《转让合同》均是当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于官照社是事已将《转让合同》约定的店铺及店内设备、证件交付给梁进初。首先，梁进初在2019年8月26日以接收人身份签署《转让合同》，确认接收了官照社移交的店铺钥匙及店内设备、证件等，并注明“设备详见店（和手机图片）为准”，梁进初签署该合同时并未就此提出异议；其次，合同提到的“三证不能过期”，“三证”指的是营业执照、GSP证即《药品经营质量管理规范认证证书》和《药品经营许可证》，该“三证”于合同签署之日确未过期；再次，梁进初提出官照社未能提供《第二类经营医疗器械备案证》和《食品经营许可证》及药师执业证件，而双方签署的《转让合同》对《第二类经营医疗器械备案证》和《食品经营许可证》均未提及，另执业药师证书是药师私人证件，具有人身属性，按照《执业药师注册管理暂行办法》的规定，《执业药师资格证书》与《执业药师注册证》均不得擅自转让；此外，梁进初亦确认其张贴广告对药店进行转让，并带有意向接手店铺的人去看店，可见药店亦由梁进初实际管理控制。综上所述，本院确认官照社已经在2019年8月26日将《转让合同》约定的店铺及店内设备、证件交付给梁进初，官照社已经如约履行了合同义务，梁进初亦应当按照合同约定支付转让费，并支付药店租金。关于双方是否违约。双方均确认梁进初已经交纳2019年9月份租金2000元及转让费10000元，尚欠转让费10000元未付。关于剩余转让费10000元的支付时间，《转让合同》虽没有明确约定，但梁进初在微信聊天中承诺9月初支付，且根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。经官照社多次催促，直到2019年9月24日梁进初仍未支付，且梁进初在微信聊天中多次表示不再继续履行合同并要求官照社退款，故梁进初已经违约。因药店内尚有设备及证件等物，而梁进初尚未足额支付转让款，在此情况下，官照社出于安全考虑对药店上锁且在次日即应梁进初要求开锁，是为维护自身合法权益，主观上并无过错，故官照社在合同履行过程中并不违约。综上所述，梁进初在合同履行过程中拒不支付剩余转让款，构成违约，官照社并未违约，故梁进初无权要求解除合同及返还12000元，对梁进初的本诉请求，本院均不予支持。官照社反诉要求梁进初支付剩余转让款10000元，有理有据，本院予以支持。至于官照社反诉要求梁进初赔偿租赁押金损失6000元，因租赁合同由官照社与出租方签订，官照社应自行承担该租赁合同的一切权利义务，且官照社并未举证证实已实际交纳该笔押金，故对官照社的该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、梁进初应于本判决发生法律效力之日起五日内向官照社支付转让费10000元；二、驳回官照社的其余反诉请求；三、驳回梁进初的全部本诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费300元、反诉受理费100元，均由梁进初负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判审 判 长  蒋 莹人民陪审员  李丽仪人民陪审员  甘 露二〇一九年十二月三十日书 记 员  张翠莹