江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初7085号原告：熊某，女，汉族，1975年3月13日生，住南昌市青山湖区。委托代理人：李思南，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601201310351414。被告：罗某，男，汉族，1970年10月26日生，住南昌市西湖区。委托代理人：谢梅，江西坤豫律师事务所律师，执业证号：13601200821994336。委托代理人：刘佳，江西坤豫律师事务所实习律师，证号：36011903210038。原告熊某与被告罗某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理。并于2019年10月10日组织双方进行证据交换，原告熊某及委托代理人李思南，被告罗某及委托代理人王胜、刘佳到庭参加证据交换。2019年11月11日，本院第一次庭审时，被告向本院递交撤销委托告知书，撤销对王胜律师的委托，重新委托谢梅律师、继续委托刘佳律师代理。庭审中，原告熊某及委托代理人李思南，被告罗某及委托代理人谢梅、刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付售房款及经适房转完全产权费用130000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原、被告系夫妻关系，2014年8月5日双方协议离婚，离婚协议书约定：“坐落在南昌市青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室（第6层），洪房权证青云谱区字第××号，房屋产权归男方罗某所有（此房屋按揭贷款由男方承担）。”2018年左右，由于上述经适房可以转完全产权，故原被告双方进行协商约定：“由原告出资缴纳经适房转完全产权的土地收益、税、费减免等价款，之后该房进行出售，所得售房款扣除该房屋抵押款后剩余金额一人一半”。2018年1月2日原告按约向南昌市财政局转账支付了上述经适房转完全产权的相关费用107636.24元，2018年南昌市不动产局颁发了赣（2018）南昌市不动产权第0015095号不动产证，且该房屋权利人登记为原被告双方共同共有。2019年3月7日该房屋已经出售，售房款为956000元，已归被告所有，当原告要求被告按约支付相应售房款时，被告却一直推脱，故原告诉至法院。2019年10月10日，原告当庭对其诉请13万元组成为：经济适用房转完全产权房费用107636.34元，售房款酌情主张2万余元。为支持其诉请，原告熊某向本院提供如下证据：证据一、原告身份证复印件，被告户籍信息。证明目的：双方身份信息，诉讼主体资质适格。证据二、离婚协议书、洪房权证青云谱区字第××号产权证。证明目的：1、该房屋系夫妻共同财产；2、2014年8月5日双方协议离婚，离婚协议书约定：“坐落在南昌市青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室（第6层），房屋产权归男方罗某所有（此房屋按揭贷款由男方承担）。证据三、微信聊天记录及录音光盘。证明目的：原被告双方协商确定由原告出资缴纳经济适用房转完全产权的土地收益、税、费减免等价款，之后该房进行出售，所得售房款扣除该房屋抵押款后剩余金额一人一半。证据四、中国农业银行业务凭证、赣（2018）南昌市不动产权第0015095号不动产证。证明目的：1、2018年1月2日原告按约向南昌市财政局转账支付了经济适用房转完全产权的相关费用107636.34元；2、2018年1月23日诉争房屋办理了不动产证，原告系共同共有人。证据五、南昌市存量房屋买卖合同。证明目的：2019年3月7日诉争房已出售，售房款为956000元，该售房款已由被告全部收取，被告至今未按约将售房款支付给原告。被告罗某辩称：1、原、被告就分割房产的事宜已经达成合意，本案案涉房屋为被告个人财产，原告无权分割房屋出售后所得款项；2、原、被告离婚后并未对分割售房款事宜达成合意，原告要求被告支付相应售房款无事实和法律依据；3、被告尚欠原告款项合计680300元，足够抵销经适房转完全产权费用1077636.34元。庭审中，被告罗某答辩理由变更为：1、本案案涉房产为被告个人财产，并非是原、被告共同财产。原告主张分割该房产售卖后费用，无事实和法律依据。2、原告支付的1077636.34元并非个人财产，被告也有份额，且基于双方同居关系，无法认定具体所占份额。3、退一步讲，即使无法认定双方的同居关系，被告也不用支付给原告和任何费用。因为若双方不存在同居关系，而被告已于2019年10月10日向原告主张法定抵销，原告对被告的107636.34元债权已经消灭。被告罗某向本院提交如下证据：证据一、《离婚协议》一份证明目的：原告与被告2014年离婚时，已对双方共同财产分割完毕，本案案涉房产为被告一人所有。证据二、微信聊天记录一份。证明目的：原告与被告于2019年5月与微信上协商分配售房款事宜，但未达成一致意见。证据三、1、《最高额担保合同》一份、《借款支用申请书》一份、《购销合同》一份；2、《中国民生银行贷款还款明细》一张、《个人贷款结清证明》一张。证明目的：原告与被告于2018年1月30日，共同以案涉房屋抵押贷款本金57万元，用于原告支付拖欠他人的货款。被告于2019年2月1日支付了57万元，用于原告支付拖欠他人的货款。被告于2019年2月1日支付了57万元还清了上述贷款，因此原告尚欠被告57万元。证据四、《中国建设银行账户交易明细》一份，微信付款截图一张、《证明》一份。证明目的：原告与被告于2018年4月16日，共同以案涉房屋抵押贷款本金108000元。贷款金额打至原告银行账户。被告于2019年3月25日，支付了110300元还清了上述贷款，因此原告尚欠被告110300元。庭审后，被告罗某向本庭提供中国建设银行2017年至2019年账户流水一份，证明双方离婚后，以夫妻名义共同生活，财产共同使用。因该流水中，双方确实存在十余笔往来，为查清本案事实，本院针对流水，再次组织双方质证。被告针对上述往来质证意见为：双方离婚后，原告在2017之前断断续续前往杭州，2017年春节后完全前往杭州单独生活，并不存在同居关系，双方账户的资金往来无法证明双方系同居关系。银行大部分款项属于被告过账款，该明细系存折流水，存折无法刷卡，被告单位税款都是经原告刷。该组材料无法主明原告垫付的转产权费用不属被告欠款。本院经审理确认事实如下，原、被告原系夫妻关系。2014年8月5日，双方在南昌市西湖区民政局婚姻登记处办理离婚登记，并对共同财产签订《离婚协议书》一份。其中协议第（二）项财产协议第2条约定“现有房屋坐落在南昌市青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室（第6层），洪房权证青云谱区字第××号，房屋产权归男方罗某所有。（此房屋按揭款由男方承担）。”2018年1月2日，为诉争房屋经济适用房转完全产权，原告熊某在中国农业银行象南支行，向南昌市财政局143151010400084800000000003账户缴纳土地收益、税、费减免价款合计107636.34元。2018年1月23日，双方在南昌市不动产登记局办理不动产登记证【赣（2018）南昌市不动产权第0015095号】。2019年3月7日，被告罗某与案外人徐济权签订《南昌市存量房买卖合同》一份，将该房屋以956000元的价格出售，售房款由罗某收取。其后，双方对原告支付的款项107636.34元及售房款发生争议，故原告诉诸法院。另查明：双方离婚协议书签订后，未对青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室房屋产权办理变更登记，直至房屋最终出售前，仍登记于双方名下。2018年2月1日，被告罗某曾在中国民生银行贷款57万元，并以该套房产提供担保并办理抵押登记，原、被告双方均在该抵押合同中签字，该笔贷款于2019年1月31日结清。上述事实，有原、被告的陈述、庭审笔录及双方提交的证据所证实。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”本案中，原告熊某与被告罗某婚姻关系的解除系通过婚姻登记机关进行的协议离婚，且双方也对共同财产、子女抚养等问题通过书面形式签署了《离婚协议书》，该协议书经婚姻登记机关进行形式审查后进行备案登记。因其形式上经过国家行政机关确认，具有对外公示性效力，故该协议中对于夫妻人身关系解除的约定、财产分割的确定、子女抚养问题的确定等，均对离婚协议签订双方产生效力，具有合同的效力属性。双方所签订的《离婚协议书》中所确定的内容，夫妻双方非经法定或自愿协商，不得随意变更。原告称后续双方重新就青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室房产达成约定，但未能提供经双方签字确认的协议等证明，且被告当庭予以否认，故双方仍应当按《离婚协议书》中的约定，履行相应的义务。故原告要求被告罗某支付售房款，于法无据，本院不予以支持。而对于原告熊某为被告罗某代付青云谱区城南经济适用房小区（福祥家园）二期36栋一单元602室经适房转完全产权房等费用107636.34元，被告理应返还，理由如下：1、该款项支付系由熊某个人支付，被告并无证据证明，该笔款项系由其交付给熊某代付。虽然原告支付该笔款项当日（2018年1月2日），被告确实向原告转款7000元，但该转款并未明确转款用途，且与原告代付金额存在巨大差异；2、双方对离婚后是否同居生活存在争议，但无论双方是否存在同居关系，也只有双方共同所得的收入或购置的财产，才作共同财产处理。双方之间的转款行为，不能当然认定为双方财产混同。故对原告主张被告支付经适房转完全产权房费用107636.34元，本院予以支持。对于被告罗某称，原告尚欠其758800元，但本案为离婚后财产纠纷，原告诉请系基于离婚时已进行分割的财产是否存在继续分割情况而产生。故对于双方之间的债权债务问题，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗某于本判决生效后十日内支付原告熊某经适房转完全产权房费用107636.34元。二、驳回原告熊某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费2900元，原告熊某承担499元，被告罗某承担2401元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  马 超人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  邓冬林二〇一九年十二月三十一日书 记 员  童妍颖