广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4049号 原告：陈崇秀，女，1956年3月31日生，汉族，柳州市奇峰机械厂退休员工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：陈莲秀，女，1963年6月23日生，汉族，柳州市简爱宾馆退休员工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：陈容秀，女，1965年10月28日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 三原告共同委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。 被告：陈崇德，男，1958年2月2日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：谢礼胜，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张驰，广西和清律师事务所实习律师。 被告：王巧，女，1983年9月12日生，汉族，柳州市天山幼儿园园长，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀与被告陈崇德、王巧财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀及其委托诉讼代理人蒋宗玲，被告陈崇德及其委托诉讼代理人谢礼胜到庭参加诉讼，被告王巧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈崇德向三原告返还收取的2016年3月1日至2019年6月1日的房屋租金619543元，之后合同继续履行，被告王巧将租金支付给三原告；2、判决二被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：三原告与被告陈崇德的外公覃德福、外婆蒙丙姣在婚姻期间生育女儿覃鸾英（即三原告与被告的母亲）。外公覃德福于1936年7月死亡，外婆蒙丙姣与张皆先结婚，婚后未生育子女。1998年8月7日蒙丙姣死亡、2001年1月20日张皆先死亡。覃鸾英与丈夫陈有聪生育子女四人即三原告与被告陈崇德。覃鸾英于2017年7月30日死亡，其丈夫陈有聪先于其死亡。位于柳州市宅基地原使用人为张皆先。2013年12月30日，覃鸾英与三原告及被告陈崇德签订了一份《继承房屋分割协议书》，约定该宅基地上的房屋使用权。2014年，三原告及被告陈崇德取得了位于该宅基地的土地使用权证。2016年3月1日，覃鸾英、被告陈崇德与被告王巧签订一份《房屋租赁合同》，将该宅基地上的房屋共二层约550平方出租给被告王巧做幼儿园使用，租赁期限为十年，从2016年3月1日至2026年3月1日止。月租金20000元，每年按年度月租金递增5%。合同履行后，被告陈崇德独自向被告王巧收取租金，三原告多次要求被告陈崇德返还，其拒不返还。为此，原告特诉至法院。 被告陈崇德辩称，1、由于天山路18号土地上的祖传的老房子年久失修，十分破旧，被告陈崇德于2015年将共同继承的老房子推倒，重新建立新的房子，新房子从建设到装修，所有费用共计596200元，都是被告陈崇德一人支付，三原告没有出钱，老房子已不存在，新建的房子为被告陈崇德个人所有，从法律上说三原告拥有的只是宅基地使用权，不是房屋所有权，但鉴于原被告之间的同胞兄妹关系，如果三原告主张对新房子的所有权，被告要求从租金中抵扣相应出资，同意按实际测量情况，确认各自的份额，并分割房租。2、对于老房子，三原告与被告陈崇德并不是享有均等的份额，三原告提交的继承房屋分割协议书，可以证明，其中一栋三层半，建筑面积为280平米的老房子是被告陈崇德所有，三原告与被告陈崇德共同继承的是220平米的两层老房子，因此对于老房子被告陈崇德有大部分份额。3、由于母亲随被告陈崇德居住，由被告陈崇德赡养和照料，四兄弟姐妹曾达成一意见，在母亲去世前（2017年7月30日），房屋对外出租的租金由被告陈崇德收取，用于母亲生活的各项支出，因此即使是老房子还在，三原告主张分割母亲去世前的房租，不应得到支持。 被告王巧未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对被告陈崇德提供的证据1、《工程协议书》结合证据2《收条》，本院认定是由被告陈崇德主要负责房屋的重建事宜。对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒙丙姣与覃德福系夫妻关系，婚后生育女儿覃鸾英，覃德福于1936年7月死亡，覃德福死亡后，蒙丙姣与张皆先结婚，婚后未生育子女，蒙丙姣于1998年8月7日死亡，张皆先于2001年1月20日死亡。覃鸾英与陈有聪婚后共生育子女四人，即原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀与被告陈崇德。覃鸾英于2017年7月30日死亡，其丈夫陈有聪先于其死亡。 位于柳州市宅基地原使用权人为张皆先。2013年12月30日，覃鸾英与三原告及被告陈崇德签订一份《继承房屋分割协议书》，约定：位于原柳州市，现为柳州市鱼峰区的房屋，系张皆先（曾用名：张开先）与蒙丙姣夫妻的土地及房屋。张皆先与蒙丙姣在婚姻存续期间仅养育覃鸾英一人，覃鸾英与陈有聪婚姻存续期间共生育了陈崇德、陈崇秀、陈莲秀、陈容秀四人。张皆先、蒙丙姣、陈有聪三人于2010年前均已病故。张皆先生前留下位于柳州市房屋遗产共三栋（占地面积230.23平方米），覃鸾英与陈有聪及子女都是法定继承上述房屋遗产继承人之一，为明确五人继承份额等权利义务，经协商一致对上述房屋遗产分割、处置达成协议如下：一、张皆先位于柳州市鱼峰区宅基地上有砖木、砖混、土木结构房屋共三栋，占地面积230.23平方米，其中包括（1）临时用地面积约100平方米已盖平房；（2）住房二层楼房1栋，建筑面积约280平方米；二、覃鸾英自愿放弃“天山路18号”临时土地上的房屋100平方米，以及住房二层房屋约220平方米继承的权利，其应合法所得继承财产权的范围全部赠送给三原告及被告陈崇德；三、“天山路18号”临时用地约100平方米以及两层楼房建筑面积约220平方米房屋1栋，由三原告及被告陈崇德共同共有并均等的继承权利，即享有占有、使用、收益和处分的权利；四、“天山路18号”三层半的楼房屋1栋，建筑面积约280平方米的房屋，系被告陈崇德于1995年11月期间个人出资建造的房屋，该房屋全部所有权归属于被告陈崇德个人所有。 2014年，三原告及被告陈崇德取得位于柳州市土地的土地使用权证[证号：柳集用（2014）第200431、200432、200433、200434号]。 2016年3月1日，覃鸾英与二被告签订《房屋租赁合同》一份，约定覃鸾英及被告陈崇德将位于柳州市，约550平方米出租给被告王巧做幼儿园使用，租赁期限为十年，从2016年3月1日至2026年3月1日止，月租金20000元，每年按上年度月租金递增加5%。从2016年3月至2019年6月共计应支付的租金数额为826057.5元（从2016年3月1日至2017年2月28日共240000元、2017年3月1日至2018年2月28日共252000元、2018年3月1日至2019年2月28日共264600元、2019年3月1日至2019年6月1日共69457.5元），被告陈崇德认可其均按时收到租金。三原告及被告陈崇德均认可柳州市鱼峰区土地上房屋最早建于1967年，期间经过多次加建、改建及部分拆迁，并于2014-2015年期间重建。经加建、改建后，被告陈崇德所拥有的建筑面积约280平方米的房屋与三原告及被告陈崇德共同继承的另一栋楼已合二为一，除出租给被告王巧做幼儿园使用外，被告陈崇德也尚在此处居住。 因三原告未曾获得过租金，三原告曾于2018年11月诉至本院，要求被告王巧腾空位于柳州市西面两层房屋（建筑面积约230平方米）并将其交付给三原告。本院经审理后，作出（2018）桂0203民初4696号民事判决书，判决驳回原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀的诉讼请求。 本院认为，综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点是：1、三原告是否可以取得涉案房屋的租金；2、三原告主张本案判决后覃鸾英与二被告签订《房屋租赁合同》继续履行，被告王巧将租金支付给三原告的主张是否成立。 对于争议焦点1，本院认为，覃鸾英、三原告及被告陈崇德签订的《继承房屋分割协议书》系其家庭内部成员对于柳州市土地、房屋的继承及使用达成的协议，根据该协议，被告陈崇德拥有建筑面积约280平方米的房屋的使用权，而三原告及被告陈崇德继承取得的位于柳州市土地的上的房屋已在2014-2015年期间重建，而在重建后属于被告陈崇德拥有的使用权的房屋与三原告及被告陈崇德继承取得的天山路18号土地使用权上的房屋已合二为一，根据本案查明的事实，虽然在重建房屋时系被告陈崇德负责，但该天山路18号土地使用权三原告及被告陈崇德均取得了土地使用权证，因此，虽是覃鸾英、被告陈崇德与被告王巧签订的《房屋租赁合同》，但在覃鸾英去世后，三原告有获得该房屋租赁产生的收益的权利。根据该租赁合同，被告王巧从2016年3月至2019年6月共计应支付的租金数额为826057.5元，被告陈崇德亦足额收到被告王巧支付的租金，由于该房屋重建后，依据前述分割协议被告陈崇德拥有使用权的部分已与现重建房屋合二为一，而被告陈崇德又在重建房屋时负责了大部分事宜，综合以上因素，本院确定被告陈崇德应获得上述租金的30%较为合理，即247817.25元，其余款项578240.25元应由被告陈崇德返还给三原告。 对于争议焦点2，本院认为，三原告不是租赁合同的相对人，对于合同的履行无权主张，其要求被告王巧将租金支付给三原告，亦没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下： 被告陈崇德应于本判决生效之日起十日内返还给原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀房屋租金578240.25元； 二、驳回原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9995元（原告已预交），由原告陈崇秀、陈莲秀、陈容秀负担666元，被告陈崇德负担9329元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  章 嵘 人民陪审员  唐巧萍 人民陪审员  黄柳敏 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  邓姗姗 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。