北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初54442号原告：马超，男，1978年2月3日出生，住北京市海淀区。原告：孙依祎，女，1978年1月24日出生，住北京市海淀区。两原告之委托诉讼代理人：李红菊，北京德恒律师事务所律师。两原告之委托诉讼代理人：李文英，北京德恒律师事务所实习律师。被告：北京康思敏捷商贸有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号1号楼8层A座9层9118。法定代表人：朱思宇，经理。委托诉讼代理人：谢昕媛，女，该单位员工。原告马超、孙依祎与被告北京康思敏捷商贸有限公司（以下简称康思敏捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马超、孙依祎及其委托诉讼代理人李红菊、李文英与被告康思敏捷公司的委托诉讼代理人谢昕媛，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马超、孙依祎向本院提出诉讼请求：1、解除双方2016年6月15日签订的存量房屋买卖合同（自行成交版）（合同编号xxx，是网签合同）、2016年5月27日签订的北京市存量房屋买卖合同补充合同（合同编号xxx）、2017年1月10日签订的补充协议及附件；2、康思敏捷公司返还我们购房款1738880元、装修款2894924元，康思敏捷公司已经退款86800元，所以我们要求该公司返还4547004元；3、判令康思敏捷公司支付利息159884.03元（以4547004元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%为标准，从2016年6月13日计算至2017年3月31日）；4、康思敏捷公司赔偿我们至实际还款之日止的逾期违约金（2017年4月1日至2017年4月15日，以4547004元为基数，以日万分之五为标准计算共计34102.53元、2017年4月16日至实际支付之日止，以4547004元为基数，以中国人民银行同期商业用房贷款利率的1.5倍为标准，两段时间计算得到的金额减去康思敏捷公司已经支付的6期违约补偿金共计170086.35元即我们主张金额）；5、康思敏捷公司支付我们电商费用8万元；6、诉讼费、保全费、保函费用、律师费5.3万元由康思敏捷公司承担。事实与理由：双方先后签订存量房屋买卖合同、北京市存量房屋买卖合同补充合同、补充协议，购买北京市海淀区西翠路x号院x号楼x号房屋一套。我按约支付了购房款及装修款。2017年3月31日，康思敏捷公司因故未能按时交房，已构成严重违约导致合同目的不能实现。双方签订的补充协议约定了逾期交房的违约责任及赔偿标准，康思敏捷公司应支付逾期违约金，还应赔偿我交纳的电商服务费。故诉至法院。康思敏捷公司辩称，同意第一、二项诉讼请求，金额认可，原告方有退房申请，双方签订的所有合同在2017年10月31日已解除了。不同意第三项诉讼请求。我公司同意支付2017年10月1日至2017年10月31日的违约金，以4547004元为基数，以中国人民银行同期商业用房贷款利率的1.5倍（年化6.525%）为标准计算的违约金，同意支付逾期付款违约金，从2017年11月1日至实际付清之日止，以4547004元为基数，按照中国人民同期活期存款利率计算逾期付款违约金。认可原告方所述的我公司已经支付的违约金数额，我公司支付的六期违约金，每一期都有备注写明金额的指向，2017年10月1日前的违约金都已经支付完毕。电商费用不同意支付，因为不是我公司收取的。不同意支付诉讼费、保全费、保函费用、律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年5月27日，马超、孙依祎（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订北京市存量房屋买卖合同补充合同，约定：马超、孙依祎购买海淀区西翠路x号院x号楼x号房屋，房屋规划设计用途为商业；房屋总价格为1738880元，代收室内装修价格2894924元；第六条约定：出卖人应当于2017年3月31日前将房屋交付买受人；第七条约定：逾期交房责任除因买受人违约或出现不可抗力情况外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；自买受人依据本合同约定付清房款和装修款之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后60个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息等等。2016年6月15日，马超、孙依祎（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订存量房屋买卖合同（自行成交版），约定由马超、孙依祎购买海淀区西翠路x号院x号楼x层x房屋。2017年1月10日，马超、孙依祎（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订补充协议及附件，约定：原合同第七条第一款修改为：买受人有权在2017年3月31日前提出退房，在这期间提出退房的，出卖人应以买受人已交付的购房款及装修款之和为基数，按同期银行存款利率计算，自买受人付清购房款之日起至买受人签署退房申请之日止，向买受人支付利息；逾期交房责任除因买受人违约或出现不可抗力情况外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，（i）逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付的房款及装修款之和为基数的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（ii）如逾期超过15日，出卖人向买受人支付第（i）条约定的违约金，并且以自逾期第16日起至实际支付之日止交付利息，利息的金额计算为以买受人已交付房款及装修款之和为基数，按同期中国人民银行公布的商业用房贷款利率上浮50%的标准计算，出卖人应于逾期期间的每月第一个工作日将上个月的利息汇入买受人指定的账户，因为最终交付，退房或其他原因，不满一个月的按照相关天数计算，为避免混淆，在触发本条的情况下，第（i）条约定的违约金需要与第一期利息一并支付；（iii）逾期超过15日起，买受人可以挂号信或者电子邮件方式通知出卖人退房，挂号信或者电子邮件发出之次日视为出卖人收到退房通知书，出卖人应在收到买受人退房通知书15日内全额支付买受人已交付房款及装修款，以及上文（i）和（ii）列明的尚未交付的违约金及/或利息等等。该协议附件中写明付款明细，其中包括房款、装修款及电商费用8万元。合同签订后，马超、孙依祎依约向康思敏捷公司支付了房款1738880元、装修款2894924元，交纳最后一笔款项时间为2016年6月12日。马超、孙依祎另支付电商服务费8万元，北京怡然居客科技发展有限公司为其开具收据。马超、孙依祎称该笔电商费用8万元系应康思敏捷公司的要求而交给该公司，康思敏捷公司称未收取该笔费用，不负退还义务。诉讼期间，康思敏捷公司对于上述相关合同及收据中公章与该公司公章样本是否具有同一性提出鉴定申请，之后，在规定期限内该公司未缴纳鉴定费用，鉴定机关终止鉴定退回鉴定材料。而后，康思敏捷公司认可马超、孙依祎提交的合同及收据的真实性。康思敏捷公司未向马超、孙依祎交付房屋及办理房屋产权过户手续。马超、孙依祎于2017年10月31日向康思敏捷公司发出退房申请，写明：马超、孙依祎现申请退房，请甲方批复。马超、孙依祎主张解除原因在于康思敏捷公司未按期交房，已构成根本违约。康思敏捷公司认为双方已于2017年10月31日解除合同。马超、孙依祎不认可上述时间为解除合同时间，要求法院解除合同。康思敏捷公司同意退还房款及装修款本金，且康思敏捷公司已退还款项86800元。2017年5月11日至2018年1月23日期间，康思敏捷公司已向马超、孙依祎支付六期违约金共计170086.35元，并同意支付2017年10月1日至2017年10月31日的违约金，以4547004元为基数，以中国人民银行同期商业用房贷款利率的1.5倍（年化6.525%）为标准计算，并同意支付逾期付款违约金，从2017年11月1日至实际付清之日止，以4547004元为基数，按照中国人民同期活期存款利率计算。马超、孙依祎要求康思敏捷公司支付购房款及装修款利息、违约金，康思敏捷公司不认可马超、孙依祎的主张。另，马超、孙依祎提交律师费票据，要求康思敏捷公司负担，该公司对此不予认可。诉讼期间，马超、孙依祎申请进行财产保全，并提供保函作为担保，本院依法作出民事裁定书，对康思敏捷公司名下位于北京市海淀区西翠路x号院x号楼x号房屋进行查封，并支出保险费用8323元。诉讼期间，马超、孙依祎曾起诉北京富诚嘉安建筑工程有限公司，后撤回对该公司的起诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。马超、孙依祎与康思敏捷公司签订的北京市存量房屋买卖合同补充合同、存量房屋买卖合同（自行成交版）、补充协议及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应按照合同约定履行。因康思敏捷公司无法完成房屋交付及产权过户手续，马超、孙依祎向康思敏捷公司发出退房申请，康思敏捷公司未提出异议，且按照合同约定支付了一段期间的逾期交房违约金，故双方实际上已达成解除合同的合意，故本院认定双方之间签订的上述合同已于2017年10月31日解除。康思敏捷公司应当退还马超、孙依祎已交纳的购房款及装修款，康思敏捷公司亦表示同意，本院对此予以确认，并扣除康思敏捷公司已退还款项。马超、孙依祎要求康思敏捷公司支付违约金。本院认为，双方签订的补充协议已对违约金作出明确约定，康思敏捷公司未于收到马超、孙依祎退房申请的15日内全额支付马超、孙依祎已交付的购房款及装修款，故马超、孙依祎要求康思敏捷公司按照合同约定，以购房款及装修款为基数，逾期交房在15日之内的，按照每日万分之五标准支付违约金，自逾期第16日起至上述款项付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍的标准支付违约金，于法有据，本院予以支持。经核算，根据康思敏捷公司已支付的违约金数额，该公司无需再支付2017年4月1日至2017年4月15日期间的违约金，剩余的已支付违约金在后续违约金中予以扣减。马超、孙依祎要求康思敏捷公司支付购房款及装修款利息，依据不足，本院不予支持。根据证据显示，马超、孙依祎并未将电商费交付给康思敏捷公司，故其要求康思敏捷公司返还该笔费用，依据不足，本院对此不予支持。马超、孙依祎主张的保函费用及律师费用，依据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：确认马超、孙依祎与北京康思敏捷商贸有限公司于2016年5月27日签订的北京市存量房屋买卖合同补充合同、2016年6月15日签订的存量房屋买卖合同（自行成交版）、2017年1月10日签订的补充协议及附件已于2017年10月31日解除；北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内退还马超、孙依祎购房款及装修款共计4547004元；北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付马超、孙依祎违约金（以4547004元为基数，自2017年4月16日开始计算至款项实际付清之日止，并扣减已支付的违约金135983.82元）；四、驳回马超、孙依祎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由北京康思敏捷商贸有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费44307元（马超、孙依祎已预交24100元），由马超、孙依祎负担1336元，已交纳，由北京康思敏捷商贸有限公司负担42971元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  冀国红人民陪审员  陈月娥二〇一九年十二月十三日书 记 员  吴 思