四川省自贡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川03执异96号异议申请人（申请执行人）：成都南湖瑞吉物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街2号南湖国际社区2栋。法定代表人：顾然，执行董事。异议申请人（申请执行人）：成都南湖锦瑞物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街2号南湖国际社区2栋。法定代表人：顾然，执行董事。异议申请人（申请执行人）：成都南湖瑞康物业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道商业街2号南湖国际社区2栋。法定代表人：顾然，执行董事。被执行人：成都森宇实业集团有限公司，住所地四川省成都市双流县东升街道棠湖西路一段1号。法定代表人：吴藤伟，职务不详。被执行人：成都长湖文化旅游开发有限公司，住所地四川省成都市金堂县淮口镇学府街2号1-3楼。法定代表人：范波，董事长。被执行人：成都南湖餐饮文化有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳南湖大道529号。法定代表人：刘军，董事长。被执行人：四川佛照半山投资有限责任公司，住所地四川省洪雅县洪川镇修文路四段。法定代表人：岳军，董事长。被执行人：万忠宇，男，汉族，1965年6月27日出生，住四川省成都市双流县。被执行人：黄媛琼，女，汉族，1965年8月1日出生，住四川省成都市双流县。被执行人：范波，男，汉族，1973年12月28日出生，住四川省成都市武侯区。被执行人：刘军，男，汉族，1964年5月25日出生，住四川省成都市双流县。本院在执行成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司与成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案中，申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司对本院作出的（2017）川03执14号之二案款清偿通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。异议人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司向本院提出异议请求撤销本院（2017）川03执14号之二案款分配通知书，并重新对执行案款进行分配。事实与理由：1.四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司与成都森宇实业集团有限公司虚设债权关系，预留款项损害债权人合法权益。2.以房抵债形成的“购房款”，依法不享有优先权，不应予以预留。3.成都建工第三建筑工程有限公司有优先受偿权的工程款与已预留个人购房款部分重合，工程款不应重复全额预留。4.成都森宇实业集团有限公司承担的税款不享有优先受偿权。5.对预留案款，法院要求经法定程序确认并持相关法律文书后支付，但事实上，预留款单位所谓的“债权”在实体上无优先权，司法程序亦无法确认，强行预留将导致执行案款长期无法分配，从而损害其合法权益。本院查明，成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司与成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都南湖餐饮文化有限公司、四川佛照半山投资有限责任公司、万忠宇、黄媛琼、范波、刘军合同纠纷一案，四川省高级人民法院于2017年1月16日作出（2016）川民初14号民事调解书，已发生法律效力。申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2017年2月8日依法立案执行，并于2017年2月23日作出（2017）川执7号执行裁定，裁定该案由本院执行。本院于2017年3月2日立案执行【案号:（2017）川03执14号】。执行过程中，本院于2017年6月7日作出（2017）川03执14-3号执行裁定，裁定对被执行人成都森宇实业集团有限公司所有的：（1）位于成都市双流县华阳街道二江寺社区X组的国有土地使用权【面积为：62399.82平方米，土地证号为：双国用（2013）字第XX号】；（2）位于成都市双流县华阳街道一心社区X组、清河社区X、X组、二江寺村社区X组的国有土地使用权【面积为：107039.26平方米，土地证号为：双国用（2013）字第X号】予以拍卖。本院依法委托拍卖机构对上述执行标的物进行公开拍卖，成都蓝润锦鸿实业有限公司以2315000000元的最高价竞得上述执行标的物，拍卖价款已缴存于本院指定账户内。2018年11月9日，本院作出（2017）川03执14号之六号执行裁定，裁定：一、成都市双流县华阳街道二江寺社区一组的国有土地使用权【面积为：62399.82平方米，土地证号为：双国用（2013）字第X号】；成都市双流县华阳街道一心社区X组、清河社区X、X组、二江寺村社区X组的国有土地使用权【面积为：107039.26平方米，土地证号为：双国用（2013）字第X号】及地上附着物所有权归买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司所有。以上两宗国有土地使用权及地上附着物所有权自本裁定送达买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司时起转移；二、买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于2018年11月14日向买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司依法送达了（2017）川03执14号之六号执行裁定书。2018年12月4日，本院向登记机构成都市天府新区不动产登记中心送达了（2017）川03执14号之六号执行裁定书及协助执行通知书，要求该机构将案涉国有土地使用权过户至买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司名下，并于同日向成都蓝润锦鸿实业有限公司交付了上述执行标的物。2019年1月14日，本院作出（2017）川03执14号案款分配通知书，对本次拍卖价款2315000000元制定了分配方案，并分别送达本案当事人及参与分配申请人。2019年1月21日，申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司以被执行人承担的税款594361197.88元及成都第三建筑工程有限公司主张的113742962.42元工程款不享有优先受偿权为由提出执行行为异议，请求撤销案款分配通知书。2019年1月24日、26日、31日，成都建工第四建筑工程有限公司、四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司、成都建工第三建筑工程有限公司（原成都市第三建筑工程公司）分别向本院提出执行行为异议，要求预留购房款或优先支付合计575255661.25元（其中成都建工第四建筑工程有限公司90537611元、四川成都瑞康建筑设计院158840284.84元、成都市森宇物业有限责任公司246672002.41元、成都建工第三建筑工程有限公司79205763元）。另查明，本院于2019年3月28日作出裁定，撤销本院作出的（2017）川03执14号案款分配通知书，并于2019年4月29日作出（2017）川03执14号之二案款清偿通知书，重新制作分配方案，对拍卖价款分配方案如下：一、优先扣除本案执行费2757400元；二、优先扣除因本次拍卖成交办理过户登记手续中，被执行人承担的应纳税款594361197.88元；三、预留地上附着物上备案登记在自然人名下的已付购房款优先权金额128040969元；四、预留成都市第三建筑工程公司(现成都建工第三建筑工程有限公司)优先受偿工程款192948725.42元；五、预留成都市第四建筑工程公司(现成都建工第四建筑工程有限公司)购房款90537611元；六、预留四川成都瑞康建筑设计院购房款158840284.84元；七、预留成都市森宇物业有限责任公司购房款246672002.41元。本案申请执行人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司因享有抵押优先权，本次实际受偿的债权金额为900841809.45元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第九十三条“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。”、第九十四条“参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保物权的债权人依照法律规定的顺序受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。”的规定，债权人对于拍卖价款主张优先权、担保物权的，人民法院应当按照法律规定的顺序清偿享有优先权和担保物权的债权。本案中，四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司、成都建工第三建筑工程有限公司、成都建工第四建筑工程有限公司均主张其已支付的购房款在拍卖价款23.15亿元中享有优先权，且四川成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司已经提起诉讼，但目前尚无生效法律文书确认其主张的购房款是否应予支持，故本院在制作分配方案时，结合本案的实际情况，对成都瑞康建筑设计院、成都市森宇物业有限责任公司提出的其享有优先权的部分予以预留，待该民事权益经过法定程序确认后，再行依照相关法律规定对该部分拍卖价款进行分配，系对优先权债权人合法权益的保护，并无不妥。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十九条第二款：“委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。……。”的规定，本院在制作分配方案时，优先扣除因本次拍卖成交办理过户登记手续中，被执行人的应纳税款，符合法律规定。因本案分配方案中预留的已付购房款优先权金额128040969元系为地上附着物上备案登记在自然人名下的购房款，此部分与预留的成都建工第三建筑工程有限公司优先受偿的金额中的购房款并不重复。综上，异议人成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回成都南湖瑞吉物业管理有限公司、成都南湖锦瑞物业管理有限公司、成都南湖瑞康物业管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  丁向东审判员  王钟霞审判员  罗 璇二〇一九年十二月二十七日书记员  邹思雨