陕 西 省 蓝 田 县 人 民 法 院                 民事判决书    （2019）陕0122民初2235号     原告:王军仓，男，1945年XX月XX日出生，汉族，住西安市蓝田县XX镇XX村XX小组，农民。   委托诉讼代理人：王静丽（系原告王军仓之女），女，1973年XX月XX日出生，汉族，住西安市华蓝田县XX镇XX村XX组，农民。   原告：李某某，女，1947年XX月XX日出生，汉族，住址、职业同原告王军仓。   原告：王鹏程，男，1983年XX月XX日出生，汉族，住址职业同原告王军仓。   三原告共同委托诉讼代理人：赵门利，陕西白鹿原事务所律师律师。   被告：费小彦，女，1984年XX月XX日出生，汉族，住西安市蓝田县XX镇XX村XX组XX号，农民。     委托诉讼代理人：刘朝信，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   委托诉讼代理人：贺东利，陕西济维律师事务所律师。   原告王军仓、李某某、王鹏程与被告费小彦分家析产纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人赵门利、王静丽到庭参加了诉讼，被告费小彦及其委托诉讼代理人刘朝信、贺东利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王军仓、李某某、王鹏程向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于西安市蓝田县XX路XX段XX号楼XX单元XX户房屋及地下储藏室一间（约35万）；2、请求依法分割共同购置的家电家具，存款2万元及共同债权7万元；3、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：原告王鹏程与被告费小彦2008年8月18日登记结婚，2019年5月17日经法院调解离婚。二人婚姻关系存续期间，三原告与被告共同生活期间于2011年6月共同出资35万购买位于西安市蓝田县XX路XX段XX号楼XX单元XX户房屋一套，面积108平方米。原、被告一直共同居住生活至今，且共同购置了洗衣机、空调、电冰箱、电视机、电动车，有共同财产2万元及共同债权7万元。现原告王鹏程与被告费小彦已离婚，故诉请要求分割上述共同财产及债权。   被告费小彦辩称，涉案房屋系35万元所购属实，但第一、二原告的出资系被告和王鹏程向其二人的借款，故该房系夫妻共同财产，并非家庭共同财产，原告王军仓、李某某对涉案房屋不享有权利。2万元共同财产已为女儿及家用支出。7万元债权系夫妻共同债权，并非家庭共有财产，原告要求分割涉案房产及债权不能成立。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的（2019）陕0122民初961号案庭审笔录及民事调解书、户口本、西安房权证蓝田字第20120417004号房屋产权证书，本院予以确认并在卷佐证。对鉴定意见书，被告虽有异议，认为鉴定机构认定房屋价格偏低，但该鉴定意见系有资质的专门机构所做，程序合法，被告并无其他证据足以反驳，故其异议不成立，对该鉴定意见本院予以认定。对被告提交的房屋买卖协议及收据，可以证实原告买房之事实，但不足以佐证房屋的权属。对证人证言两份，证人所述听说均为听被告费小彦所说借原告王军仓及其他人钱款买房，其证言系传来证据，应不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王军仓、李某某原告系夫妻，原告王鹏程系二人之子。2008年8月18日，原告王鹏程与被告费小彦登记结婚。2009年5月15日生育一女王某某。2011年6月，三原告及被告费小彦共同出资35万购买西安市蓝田县XX路XX段XX号楼XX单元XX楼XX户房屋一套（含地下室），并将该房产登记在被告费小彦名下，房产证号为西安房权证蓝田字第20120417004号。购房时，原告王军仓、李某某出资13万元，余款由原告王鹏程、被告费小彦支付。入住后，原告王鹏程与被告费小彦共同购买洗衣机、电冰箱、电视机各一台、空调（挂机两台、柜机一台）及电动车一辆，现均存放于涉案房屋中。二人婚姻存续期间的夫妻共同财产有被告费小彦名下的存款2万元，另，二人共同对被告费小彦的兄长享有债权7万元。2019年5月17日，原告王鹏程与被告费小彦经法院调解离婚，女儿王某某由被告费小彦抚养，但未分割共同财产。后原、被告一直共同居住在涉案房屋中。2019年7月1日，原告提起诉讼，请求如前所述。诉讼中，经原告申请，本院委托陕西建业房地产估价有限公司、陕西正源宇宏资产评估有限责任公司对蓝田县XX路XX段XX号楼XX单元XX楼XX户房屋（含地下室）及家电洗衣机、电冰箱、电视机各一台、空调（柜机一台、挂机两台）、电动车一辆进行了价格评估。经评估，该房屋价格为49.54万元，家电及电动车价值14257.44元。因涉案房屋的地下室未能进行评估，原、被告均表示，无论谁占用该地下室，均须向另一方支付费用10000元。因原、被告双方分歧较大，本案无法达成一致调解意见。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告王鹏程与被告费小彦离婚时，并未对其共有财产进行分割，其现诉请分割符合法律规定。涉案房屋系原告王军仓、李某某在王鹏程与被告费小彦婚姻关系存续期间四人共同出资购置，故应认定为家庭共同财产。因原、被告未对其共有份额进行约定，故应认定为原、被告四人共同共有。被告费小彦辩称原告王军仓、李某某的出资系借款，房产登记在其名下，该房产系夫妻共同财产与实际不符，其辩称不能成立。现原告王鹏程与被告费小彦已离婚，三原告诉请分割房产应予支持。原、被对房产的分割无法协商处理，实际分割该房产会影响其用途和经济价值，为了提高该房产的使用价值，减少纠纷产生，本院结合原、被告各自所占份额大小及实际给付能力等因素，确定涉案房屋归三原告所有，但三原告应向被告支付房屋相应对价。公平、合理起见，本院以当事人出资额所占购房款比例为准，以房屋现价值为基数，计算应支付的对价。原告王军仓、李某某出资130000元，占总购房款350000元的37.14%，购房款的其余62.86%，被告费小彦与原告王鹏程各占31.43%，房屋现值为495400元，故三原告应向被告支付房屋现值31.43%的对价，即155704.22元。原、被告均表示地下室使用权随房屋走，使用费为20000元，使用者向另一方支付10000元。该表示不违反法律规定，亦未损害第三方权益，本院予以照准。据此，本院确定该地下室亦归三原告使用，由三原告向被告费小彦支付使用费10000元。综上，三原告需向被告费小彦支付对价共计165704.22元。   三原告放弃要求分割家具，系其自愿，对此节，本院不予处理。家电及电动车系原告王鹏程与被告费小彦婚姻存续期间共同购买，原告王军仓、李某某并未出资购买，故对此应按照夫妻共同财产由该二人平均分割，原告王军仓、李某某请求分割不能成立。该家电及电动车在涉案房屋中安放、使用，归原告王鹏程所有能最大化发挥其价值，但原告王鹏程应按照鉴定意见确定的14257.44元向被告支付一半费用，即7128.72元。对原告王鹏程与被告费小彦婚姻存续期间费小彦名下的共同财产20000元，应平均分配，每人10000元。对二人共同享有的债权70000元，亦应平均分配，每人享有35000元。   据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款（五）项、第三十九条、《最高人民法院关于适用婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：   一、被告费小彦名下位于蓝田县XX路XX段XX号楼XX单元XX楼XX户房产（房产证号：西安房权证蓝田字第20120417004号）一套归原告王军仓、李某某、王鹏程所有，地下室归原告王军仓、李某某、王鹏程共同使用。原告王军仓、李某某、王鹏程在本判决生效之日起三十日内共同支付被告费小彦房屋对价155704.22元、地下室使用费10000元，共计165704.22元；   二、夫妻共同财产：电冰箱、洗衣机、电视机各一台、空调（柜机一台、挂机两台）及电动车一辆归原告王鹏程所有，原告王鹏程在本判决生效之日起三十日内给付被告费小彦相应对价7128.72元；     三、原告王鹏程、被告费小彦夫妻共同债权70000元，原告王鹏程、被告费小彦每人35000元；     四、被告费小彦名下原告王鹏程、被告费小彦夫妻共同财产20000元，由被告费小彦在本判决书生效之日起三十日内支付原告王鹏程10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费7900元（原告已预交），由原告王军仓、李某某、王鹏程负担3950元，被告费小彦负担3950元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审判长 杨红娟                                人民陪审员 张淑玲                                人民陪审员 史新民                                  二○一九年十二月十九日                                  书记员 聂丹丹