福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初1800号 原告：黎某1，男，1981年10月9日出生，汉族，居民，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗绪欣，福建翠城律师事务所执业律师。 被告：黎某2，女，1955年6月6日出生，汉族，居民，住福建省宁化县，现住宁化县。 被告：黎某3，女，1958年ｌ月2日出生,汉族，居民，住福建省福州市鼓楼区，现住宁化县。 原告黎某1与被告黎某2、黎某3法定继承纠纷一案。本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎某1及其委托诉讼代理人罗绪欣、被告黎某2、黎某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认2009年8月21日,黎某1与黎某2、黎某3签订的《协议书》合法有效；2.判令位于宁化县的房屋所有权及土地使用权归黎某1所有，黎某2和黎某3应协助黎某1办理房屋所有权和使用权变更登记手续；3.判令位于宁化县的房屋靠西侧长9.6米，宽1.6米，占地面积15.36平方米的房屋所有权及土地使用权归黎某1所有，黎某2和黎某3应协助黎某1办理房屋所有权和使用权变更登记手续。事实与理由：黎盛恒（2008年11月8日死亡，其父母于2008年前死亡）与晏玉珠（2007年11月21日死亡，其父母于2007年前死亡）夫妻婚后生育儿子黎某4（2007年2月9日死亡），长女黎某2，次女黎某3，没有其他具有扶养关系的人员。黎某4与许玉英夫妻婚生黎某1，没有其他具有扶养关系的人员。位于宁化县的房屋（土地使用权证为宁国用城字第××号）系黎盛恒和晏玉珠所建。1994年，黎盛恒和晏长珠与黎某4和许玉英将宁化县房屋西侧拆除，旧房改建成三层砖混结构的房屋，而东侧旧房至今保留原样。房屋改建后土地使用权证仍为第03923号，而西侧改建的房屋变更登记为宁房字第××号，东侧旧房登记为宁房字第××号，两房屋的所有权人登记为黎盛恒和晏玉珠。2007年4月14日，黎盛恒和晏玉珠立下遗嘱，将第××号的房屋产权由黎某1代位继承。黎盛恒和晏玉珠死亡后，黎某1要求按遗嘱继承房屋时与黎某2和黎某3发生争议。2009年8月21日，黎某1与黎某2和黎某3经协商达成《协议书》一份，约定：1.××号的房屋系黎盛恒、晏玉珠夫妻与黎某4夫妻旧房改建而成，黎盛恒、晏玉珠于2007年4月14日已立遗嘱，该房屋由黎某1代位继承，因此，该房屋归黎某1独自所有,甲、乙方没有异议。甲、乙方有义务配合黎某1,办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。2.××号房屋西侧长9.6米，宽1.6米，占地面积15.36平方米的房屋归黎某1所有，房屋的其他部份归黎某2所有。黎某2在本协议签字十日内支付30000元给黎某3。如黎某2未在本协议签字十日内支付给黎某3，则该房屋扣除黎某1所有的其他部分归黎某3所有，黎某3支付30000元给黎某2。黎某2取得房屋所有权后如将该房屋自己所有的部分卖与他人，所得款项黎某2和黎某3平分，黎某3所得的30000元应扣减。三方有义务协助办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。协议签订后，黎某2按协议约定将30000元支付给了黎某3。多年来黎某1要求黎某2和黎某3协助办理房屋产权变更登记手续，黎某3反悔拒不履行协助义务，黎某1遂向法院提起诉讼。 黎某2辩称，2009年8月21日，黎某1与黎某2和黎某3签订的《协议书》是合法有效的。 黎某3辩称，协议书有两页，第一页没有签名，我认为内容有改动。协议上的名字不是本人签的，所以这份协议无效。我不同意黎某1的诉请，新房给黎某1使用我没意见，旧房给黎某2用，可以用到百年以后，但是我不同意过户给黎某1，因为他会转卖。 黎某1围绕诉讼请求依法提交了以下7组证据，本院对其提供的证据分析、认证如下： 1.提供居民身份证复印件各、常住人口登记卡6份，用以证明黎某1、黎某2和黎某3的身份信息情况及其具有诉讼主体资格的事实。 2.提供证明、户口注销证明6份，用以证明黎盛恒于2008年11月8日死亡，其父母于2008年前死亡和晏玉珠于2007年11月21日死亡，其父母于2007年前死亡。夫妻婚后生育黎某4、黎某2、黎某3，没有其他具有扶养关系人员的事实。 3.提供亲属关系证明、户口注销证明、证明4份，用以证明黎某4与许玉英夫妻婚生黎某1，没有其他具有扶养关系人员的事实。 4.提供宁房字第××号、第××号房屋所有权证、宁国用（城）字第03923号国有土地使用证复印件3份，用以证明位于宁化县房屋的所有权人登记为黎盛恒和晏玉珠的事实。 5.提供《协议书》1份，用以证明2009年8月21日，黎某1与黎某2和黎某3三方经协商一致，达成协议的事实。 6.提供照片7张，用以证明本案诉争房屋现状及连接线等事实。 7.提供补充遗嘱复印件1份，用以证明本案诉争的房屋所有权和土地使用权归黎某1所有的事实。 黎某2为反驳对方主张，向法庭提交了以下3组证据： 1.提供《协议书》1份，用以证明2009年8月21日，黎某1与黎某2和黎某3签订的协议书是真实合法的。 2.提供房屋租赁合同复印件1份，用以证明本人向黎某1租房的事实。 3.提供收条复印件1份，用以证明本人向黎某3支付了30000元的事实。 黎某3未提供证据。 黎某1提交的上述居民身份证、常住人口登记卡、证明、户口注销证明、亲属关系证明、房屋所有权证、土地使用权证、《协议书》、照片、遗嘱等证据和黎某2提交的《协议书》、房屋租赁合同、收条等证据，其客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,经庭审举证、质证，黎某1、黎某2无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据黎某1的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 黎某4与黎某3和黎某2系兄妹关系。黎某4与许玉英夫妻婚后生育黎某1，没有其他具有扶养关系的人员。黎某4的父亲黎盛恒于2008年11月8日死亡，母亲晏玉珠于2007年11月21日死亡。位于宁化县的房屋，系黎盛恒和晏玉珠夫妻所建。1994年，黎盛恒、晏长珠、黎某4和许长英将宁化县房屋西侧拆除，旧房改建成三层砖混结构的房屋，而东侧旧房至今保留原样。房屋改建后土地使用权证没变，而西侧改建的房屋变更登记为宁房字第××号，东侧旧房登记为宁房字第××号，两房屋的所有权人登记为黎盛恒和晏玉珠。2007年4月14日,黎盛恒和晏玉珠立下遗嘱，将第××号的房屋产权由黎某1代位继承。黎盛恒和晏玉珠死亡后，黎某1要求按遗嘱继承房屋时与黎某2和黎某3发生争议。2009年8月21日，黎某1与黎某2和黎某3经协商达成《协议书》一份，内容为:“1.××号的房屋系黎盛恒、晏玉珠夫妻与黎某4夫妻旧房改建而成，黎盛恒、晏玉珠于2007年4月14日已立遗嘱，该房屋由黎某1代为继承，因此，该房屋归黎某1独自所有，黎某3、黎某2没有异议。黎某3、黎某2有义务配合黎成阳办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。2.××号房屋靠西侧长9.6米，宽1.6米，占地面积15.36平方米的归黎某1所有，房屋的其他部份归黎某2所有。黎某2在本协议签字十日内支付30000元给黎某3。如黎某2未在本协议签字十日内支付30000元给黎某3，则宁房字第××号房屋扣除黎某1所有的其他部分归黎某3所有，黎某3支付30000元给黎某2。黎某2取得房屋所有权后如将宁房字第××号房屋自己所有的部分卖与他人,则所得卖房款应由黎某2、黎某3平分，黎某3所得的30000元应扣减。三方有义务协助对方办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。3.黎田珍如对宁房字第××号房屋自己所有的部分进行改建,靠黎某1一侧不得开门，只能开平窗。4.黎某1的母亲许玉英帮忙处理本协议事宜。5.黎某1所继承的房屋，在黎某3有生之年不得买卖他人，如果因经济等特殊原因，卖与他人须经黎某3同意,在同等价格下,黎某3有优先购买权。黎某3百年后，任何人不能干涉黎某1将房屋卖与他人”。协议签订后，黎某2按协议约定将30000元支付给了黎某3。随后,黎某1经多次找黎某2和黎某3要求协助办理房屋变更登记未果，遂向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，公民的财产继承权受法律保护。继承开始后,按照法定继承办理，有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。在黎 盛恒和晏玉珠夫妻去世后,因其留有遗嘱,将宁房字第××号的房屋产权由黎某1代位继承，该房屋权属归黎某1所有双方无争议。对黎某1提出要求黎某2和黎某3应协助办理房屋所有权和使用权变更登记手续的诉讼请求有理，本院予以支持。对黎某1提出要求确认2009年8月21日，黎某1与黎某2、黎某3签订的《协议书》合法有效的诉讼请求,因该协议签订后,黎某2按协议约定履行将30000元支付给了黎某3，黎某3收款后也未提出异议,体现了三方的真实意思,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。故黎某1要求确认《协议书》有效，请求判令位于宁化县和靠西侧的房屋归黎某1所有，黎某2和黎某3应协助办理所有权变更登记手续的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持。关于黎某3提出该协议书不是其签字，内容有改动，协议无效的辩解，因其未能提供相应的证据加以证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十六条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条之规定，判决如下： 一、确认2009年8月21日黎某1与黎某2、黎某3三方签订的《协议书》合法有效。 二、位于宁化县（房屋所有权证为宁房字第××号）的房屋所有权及土地使用权（土地使用权证为宁国用城字第××号）归黎某1所有，黎某2、黎某3应协助黎某1办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续。 三、位于宁化县的房屋靠西侧长9.6米，宽1.6米，占地面积15.36平方米的房屋所有权和土地使用权归黎某1所有，黎某2、黎某3应协助黎某1办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续。 案件受理费7539元，减半收取3769.5元，由黎某2、黎某3共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国赋 二〇一九年十二月十六日 书记员  曾瑶瑶 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益。 第七十六条公民依法享有财产继承权。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。