河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初5197号原告（反诉被告）：李兴川，男，汉族，1997年1月30日出生，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：李琳丽，北京银雷律师事务所律师。被告（反诉原告）：涿州鸿成房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市涿州高铁新城涿州市鸿坤理想湾S3号楼，统一社会信用代码：91130681MA07M59N2U。法定代表人：李红松，该公司总经理。委托诉讼代理人：时光，男，汉族，1984年2月4日出生，住天津市河东区，该公司职员。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。原告（反诉被告）李兴川诉被告（反诉原告）涿州鸿成房地产开发有限公司（以下简称鸿成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴川及其委托诉讼代理人李琳丽，被告鸿成公司的委托诉讼代理人时光、岳仁东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告向原告返还首期房价款330644元；3、判令被告向原告返还团购费50000元人民币；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2019年7月14日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告位于河北省保定市涿州鸿坤理想尔湾B区项目15幢1单元12层02号房屋；房屋预测建筑面积92.35平方米，建筑面积68.63平方米；房屋总价款1090644元。合同订立当日原告向被告缴纳首期房价款330644元，并支付团购费5万元。《商品房买卖合同》第八章第十九条预售合同登记备案第一项约定：被告应在自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。2019年7月15日原告去银行面签，且银行审批通过具备放款条件。本合同签署已有三个月之久，被告至今未办理商品房预售合同登记备案手续，原告多次与被告沟通并督促办理商品房预售合同备案手续导致银行无法放贷，被告的行为严重违反合同约定已经构成违约，原告多次与原告沟通未果，为维护原告合法权益，依法起诉。被告鸿成公司辩称：双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应按照合同约定履行义务。首先，根据合同第十九条（二）约定，李兴川关于第（一）条约定30日内办理商品房预售合同登记备案手续的前提条件是李兴川办理完按揭手续，且银行审批通过具备放款条件。根据补充协议第四条2约定，李兴川应在本合同签订后7日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用（如有）并签署《借款合同》。根据上述约定，李兴川办理完按揭手续，且银行审批通过具备放款条件，并签署《借款合同》在办理商品房预售合同登记备案手续之前。但至今，李兴川未与按揭银行签订《借款合同》，不具备商品房预售合同登记备案手续的条件。其次，合同签订后，鸿成公司多次催促李兴川履行合同义务，李兴川拒不履行。鸿成公司作为涉案房屋开发公司，出售房屋尽快回收房款是经营的首要目的。李兴川诉称鸿成公司拖延办理，不符合常理，且未提交相应证据佐证该主张。综上所述，鸿成公司不构成违约，而且商品房预售合同登记备案不是合同解除的约定条件。所以，李兴川的诉讼请求没有事实和法律依据。另，根据补充协议第四条2、3约定，李兴川应于本合同签订日起45日内向鸿成公司付清全部购房款，即李兴川应于2019年8月28日前付清全部购房款。现李兴川交纳首付款后，未继续履行合同义务，其行为已构成违约。现鸿成公司以诉讼方式要求李兴川履行合同义务即支付剩余购房款并按合同第八条约定向鸿成公司支付逾期付款违约金，于法有据，应予以支持。反诉原告鸿成公司向本院提出如下反诉请求：1、请求人民法院判决被反诉人继续履行双方2019年7月14日签订《商品房买卖合同（预售）》，配合反诉人办理预售合同备案登记手续，并给付反诉人剩余购房款760000元；2、请求人民法院判决被反诉人向反诉人支付逾期付款的违约金（以760000元为基数，自2019年8月28日起按日万分之二计算至付清为止）；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年7月14日，反诉人（出卖人）与被反诉人（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号GF-2014-0171。合同主要内容为：第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定项目中的第15幢1单元1202号房。第六条：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米11809.9元，总金额（人民币）1090644元整。第八条：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在60日之内，本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，出卖人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，至本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第十九条：预售合同登记备案（二）1、按揭客户关于第（一）条约定30日办理商品房预售合同登记备案手续的前提条件是买受人办理完按揭手续，且银行审批通过具备放款条件。补充协议第四条2、乙方选择按揭付款方式付款的，除首付款外的购房款向按揭银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该按揭购房款于本合同签订日起45日内全部支付至甲方的银行账户。乙方应在本合同签订后7日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并签署《借款合同》。甲方协助乙方办理按揭贷款手续，但相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。3、乙方确认签订本合同及本补充协议前，乙方已具备按揭贷款条件，且按揭银行同意向其提供按揭贷款。无论何种原因（含国家调整按揭政策等）导致乙方未获得按揭银行贷款或者获得按揭银行批准的贷款额度不足，乙方应在本补充协议约定的期限内（即在前述按揭购房款到达甲方银行账户之前）向甲方付清全部剩余购房款。合同签订后，被反诉人仅交付首期房款330644元。其后，反诉人多次催促被反诉人办理按揭贷款手续，但被反诉人至今未办理，且未按约向反诉人支付剩余购房款。反诉人认为：双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。被告向原告支付首期房款后，没有继续履行合同义务，构成违约。故，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉至贵院，请求贵院查明案件事实，依法判决支持反诉人的反诉请求。反诉被告李兴川辩称：不同意反诉原告的诉求。反诉人与被反诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》中，作为提供格式文本反诉人乙方，在合同中设置陷阱，隐瞒重要事实，附件三缺少重要的证明一即抵押权人同意出售该房屋证明，在履行合同中，被反诉人提供的杨杰的微信记录，证实被反诉人按照合同约定办理合同手续，且在2019年8月14日前就已经获得银行批准，但是此后自2019年8月14日直至2019年10月17日三个月时间里，虽然经被反诉人催促尽快签署备案登记手续，反诉人以种种理由推脱，在这种情况下导致合同失去继续履行的基础，请法庭驳回反诉人的全部反诉请求。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月14日，原告李兴川与被告鸿成公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于涿州市鸿坤理想尔湾B区项目15幢1单元12层02号房屋一套，套内建筑面积68.63平方米，分摊共有建筑面积23.72平方米，房屋总价款1090644元。付款方式选择商业贷款，原告已于2019年7月14日足额支付首期房价款330644元，同日被告向原告出具收到首期房价款的收据。原告就房屋余款向银行申请商业贷款并于2019年7月23日办理完毕银行贷款手续。原告提交的与被告鸿成公司工作人员微信聊天记录显示，被告于2019年10月17日通过微信告知原告可以办理网签预约，但原告一直未办理预售合同登记备案手续。直至2019年11月15日被告通过EMS方式向原告邮寄备案催办函，催促原告配合办理预售合同登记备案手续。本院认为，原、被告之间的争议焦点系1、涉案《商品房买卖合同（预售）》是否符合解除条件；2、原被告双方是否应该继续履行该合同。涉案《商品房买卖合同（预售）》系原、被告双方自愿签订，原告购买被告开发的楼盘项目房屋的合同内容并不违反法律规定，依法有效。原告称被告未按合同约定于涉案合同签订后30日内办理预售合同备案登记构成违约，经庭审及原被告提供的证据显示，被告虽然未在涉案合同签订后30日内办理预售合同备案登记，但于2019年10月17日以及2019年11月15日催告原告配合办理涉案合同的备案登记。本院认为涉案合同具备继续履行的条件，可以达到原被告双方签订该合同的目的，并且涉案合同未达到合同法定解除条件，因此原告诉请解除合同本院不予支持。反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告李兴川的诉讼请求。二、反诉被告李兴川继续履行与反诉原告涿州鸿成房地产开发有限公司于2019年7月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》，配合反诉人办理预售合同备案登记手续，并给付反诉原告剩余购房款760000元。三、驳回反诉原告其他诉讼请求。本诉案件受理费3505元，由原告李兴川负担；反诉案件受理费5700元，由反诉被告李兴川负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈怀南二〇一九年十二月二十日书记员  渠少涵