北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初11449号原告：北京东晓新越酒店，住所地北京市平谷区平谷镇乐园西小区17号。法定代表人：王敏，董事长。委托诉讼代理人：翟晓静，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，北京市翔龙律师事务所律师。被告：北京三易弘德文化传媒有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇东鹿角村石头街52号。法定代表人：刘晓立，经理。被告：刘世超，男，1976年6月2日出生，汉族，住北京市平谷区。被告：黄兴林，男，1972年2月21日出生，汉族，住河北省廊坊市经济技术开发区。三被告委托诉讼代理人：唐志，北京万叶律师事务所律师。原告北京东晓新越酒店（以下简称东晓酒店）与被告北京三易弘德文化传媒有限公司（以下简称三易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东晓酒店的委托诉讼代理人翟晓静、陈涛与被告三易公司的法定代表人刘晓立及三被告委托诉讼代理人唐志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东晓酒店向本院提出诉讼请求：1.判令三易公司向东晓酒店支付2018年5月29日至2018年9月6日的租金254160元；2.判令三易公司向东晓酒店退还合作资金10万元；3.判令三易公司向东晓酒店支付年租金20%的违约金206152元;4.三易公司按照每日2694.4元的标准向东晓酒店支付2019年5月29日至实际腾退房屋之日的房屋占用期间使用费。事实与理由：2018年5月29日，东晓酒店与黄兴林、刘世超签订《北京东晓新越酒店歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越营业执照使用规定补充协议》、《合作协议》，合同约定，东晓酒店将场地租赁给三易公司使用，三易公司按年支付租金，东晓酒店出资10万元与三易公司合作，但不参与经营。同时合同还约定，合同履行期间，任意一方擅自解除合同，将视为严重违约，要向另一方承担年租金20%的违约金。合同签订后，为了保险起见，东晓酒店与黄兴林、刘世超协商决定将所签合同放置银行保险柜，在放置保险柜时，刘晓立趁东晓酒店不注意时，在合同上盖了三易公司公章。合同签订当日，东晓酒店即按照合同预定将场地交付被告，但被告办理消防手续时，擅自模仿王敏签字多达数十次，被告的行为严重违反了诚实守信原则。因为借照经营违反法律规定，《北京东晓新越营业执照使用规定补充协议》自始无效，导致东晓酒店无法协助被告完成消防许可手续，为了使被告合法经营，东晓酒店采取积极措施，正在办理新的营业执照，积极履行合同义务，但被告多次表示要解除合同，并于2019年5月27日向东晓酒店发出了解除合同通知书。被告上述行为已经构成严重违约，严重侵害了东晓酒店的合法权益，应当承担违约责任。被告三易公司辩称，不同意东晓酒店的诉讼请求。根据另案查明的事实可以看出是东晓酒店而不是三易公司构成实质违约，东晓酒店的诉请缺乏法律依据。东晓酒店主张免租期租金没有事实依据，其第二项诉请属于股东出资权纠纷，与本案不属于同一法律关系，应予驳回。三易公司于2019年5月27日已经将房屋腾退并交付房屋，东晓酒店主张的占有使用费没有事实和法律依据，就扩大的损失其应自己承担责任。被告刘世超辩称，同三易公司答辩意见一致。被告黄兴林辩称，同三易公司答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：东晓酒店作为甲方与三易公司作为乙方于2018年5月29日签署了《歌厅场地租赁合同》、《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》、《保密协议书》、《投资入股协议书》。《歌厅场地租赁合同》约定，甲方将位于北京市平谷区乐园西小区17号北京东晓酒店内西部二层及附属楼三层房屋及阳光棚出租给乙方使用，用途为经营歌厅或洗浴，租赁期限为10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止，其中包括第一年3个月的免租期，甲方同意给予自合同签订之日起3个月的装修免租期（免租期自2018年5月29日至2018年9月6日止），租金按每五年为一期，每期递增百分之十，第一个五年期每年的房屋租金为人民币1030760元，租金采用年付制，乙方应于2018年6月1日前内向甲方支付第一年租金1030760元，此后每年租金应于当年8月5日前支付，支付方式为银行转账，其中甲方户名为姜巍，乙方户名为刘晓立，乙方须按时支付租金，租金支付每逾期一日应当向甲方支付逾期年租金总额0.05%，作为逾期付款违约金，如超过一个月未付租金，则视为乙方违约，乙方应于本合同签署当日向甲方支付房屋及阳光棚租赁保证金171793元，乙方应取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证。甲乙双方任何一方违反合同义务，违约方应当向守约方承担年租金的20%的违约金，如果给对方造成损害的，还要承担赔偿责任。在房屋交付之后，甲乙双方任何一方无故擅自解除合同的，即构成严重违约。违约方向守约方支付违约金500万元，同时要赔偿对方因其违约行为造成的全部经济损失，甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，按当年租金的20%标准支付违约金，同时每逾期一日加收年租金的0.05%的逾期违约金。《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》约定:应乙方要求，甲方同意乙方在经营过程中对外统一使用东晓酒店的营业执照，甲方负责营业执照等相关资质证照的日常管理、年审等。本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与其具有同等法律效力。《投资入股协议》约定：东晓酒店出资10万元入股三易公司，出资方式为直接从第一年租金中抵扣，该10万元仅限于投资东晓酒店KTV娱乐部分。东晓酒店投资入股期间，不参与三易公司的日常经营和管理，三易公司应每年向东晓酒店分配2万元盈余，共分配十年，计20万元。三易公司不得以其没有盈余为由拒绝向东晓酒店支付盈余分配金额。《保密协议书》约定了三易公司向东晓酒店负有的保密义务。2018年5月30日，三易公司向东晓酒店支付了第一年租金930760元及押金171793元，以上共计1102553元（扣除了投资入股款10万元），东晓酒店为三易公司出具了相应收据。但东晓酒店因内部原因至今未能向三易公司提供营业执照，未能协助三易公司办理完毕消防施工许可手续，三易公司未正常开业。另三易公司在办理消防手续过程中有多次代东晓酒店法定代表人王敏签字的行为。三易弘德公司委托他人进行了消防工程设计、审查。三易公司入场后对涉案场地进行了清理。2019年5月27日，三易公司向东晓酒店发出了《解除合同通知书》，通知书载明三易公司要求当日解除《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》，东晓酒店在2019年5月28日前与三易公司办理场地交接手续，并要求东晓酒店返还已付租金1102253元。东晓酒店未按照三易公司通知交接场地，该场地空置至今。经向北京市平谷区文化和旅游局、北京市市场监督管理局平谷分局调查、向北京市公安局平谷分局电话咨询，KTV行业不属于特种行业。本院认为，虽四份合同的抬头的乙方均写明个人黄兴林和刘世超，但合同末页落款均有三易公司公章，《收据》载明的交款人也是三易公司，根据《投资入股协议》的内容，东晓酒店亦明知经营主体是三易公司，故可认定东晓酒店的合同相对方是三易公司，而不是个人黄兴林和刘世超。原、被告签署的《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。合同签订后，三易公司如约向东晓酒店交付了租金和保证金，履行了合同义务，东晓酒店有协助三易公司办理消防手续的合同义务，其应积极履行义务，而三易公司办理的消防手续加盖有东晓酒店的公章，可见东晓酒店也认可三易公司办理消防手续的行为，故东晓酒店不能以三易公司伪造东晓酒店签字为由主张三易公司违约。在合同签订后东晓酒店因自身原因长期未能协助三易公司办理完毕消防手续和向其提供营业执照，违反了其应承担的附随义务和基本合同义务，构成根本违约，三易公司据此有权解除合同并主张东晓酒店承担违约责任。根据合同约定，东晓酒店无权另行要求三易公司支付免租期租金，三易公司不存在违反合同约定的行为，东晓酒店无权要求三易公司承担违约责任。涉案合同已于2019年5月27日解除，三易公司已于2019年5月28日将涉诉房屋场地交还东晓酒店，东晓酒店主张的房屋占用使用费没有事实和法律基础，本院不予支持。东晓酒店的第二项诉请涉及到双方投资入股法律关系，该入股款来源于东晓酒店所收租金的事实不影响该法律关系的性质，经本院释明，三易公司仍坚持另案处理，故本院在本案中对东晓酒店的该项诉讼请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告北京东晓新越酒店的诉讼请求。案件受理费4702元，由原告北京东晓新越酒店负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨张林二〇一九年十二月十九日法官助理 赵彩军法官助理 夏碧婷书 记 员 王 宁