广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初12007号原告：周岗，男，1954年12月21日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：于丽珠，女，1957年12月17日出生，汉族，住广州市番禺区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：高建鹏，广东鹏瑞律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：林松华，广东鹏瑞律师事务所律师。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告周岗、于丽珠与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于丽珠、周岗的共同委托诉讼代理人林松华到庭参加了诉讼，被告皇室堡酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周岗、于丽珠向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向原告支付房屋租金27339.72元；2.被告向原告赔偿违约金5万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月1日，被告因经营酒店式公寓向两原告承租位于广州市番禺区坑口路100号第4层11号房。双方签订《酒店式公寓租赁协议》，协议约定了租期、租金标准、违约责任等内容。合同签订生效后，自2015年8月至2017年12月期间，被告均按时支付租金。自2018年1月起，被告存在拖欠、延迟支付租金的情况，经两原告催收，被告仅支付了部分租金。经核实，2018年7月之前的租金被告已履行完毕，2018年8、9、10月尚欠租金差额共计2853元，自2018年11月起又开始拖欠租金，截止起诉日尚拖欠租金27339.72元。经两原告多次催收，被告拒不履行。2019年8月16日，两原告委托律师事务所书面函告被告履行协议内容，被告仍未履行。根据双方上述《酒店式公寓租赁协议》第十一条的规定，被告上述行为构成违约，应当向两原告赔偿违约金5万元。为维护原告合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告皇室堡酒店无答辩，亦未在举证期限内举证。周岗、于丽珠围绕本案相关事实提交了不动产查册表、结婚证、《酒店公寓租赁协议》、银行交易记录、律师函、快递单及签收记录、民事判决书等证据，并出示了相关证据原件。皇室堡酒店经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对周岗、于丽珠提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在皇室堡酒店未提交相反证据的情况下，本院对周岗、于丽珠提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：周岗和于丽珠为夫妻关系，双方于1981年4月11日登记结婚；于丽珠为位于广州市番禺区市桥街坑口路100号411（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，登记时间为2017年3月30日。2015年8月1日，周岗、于丽珠（出租方、甲方）与皇室堡酒店（承租方、乙方）共同签订一份《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2208元，首期租金于2015年12月1日始计；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金4416元；第四条约定，如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除该协议；第十一条约定，本协议有效期内，发生下列情形之一的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为5万元：1.乙方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议；……；等。因皇室堡酒店于2018年1月开始拖欠租金，周岗、于丽珠诉至法院，要求皇室堡酒店支付2018年1月至5月的租金及逾期支付租金的违约金。本院作出（2018）粤0113民初4299号民事判决书，判决皇室堡酒店应向周岗、于丽珠支付2018年1月至2018年5月的租金11040元及逾期付款违约金（违约金以2208元本金，分别自每月11日起按照每日万分之二的标准计至实际付清之日止）。周岗、于丽珠本次诉讼中主张皇室堡酒店应支付租金的时间段为2018年8月至2019年9月，2018年8月至2019年7月的月租金标准2208元，2019年8月至2019年9月的月租金标准2307.36元。皇室堡酒店已支付2018年8月至2018年10月每月租金1257元，每月仍拖欠租金951元，三个月拖欠的租金金额为2853元。在（2018）粤0113民初4299号案件中，周岗、于丽珠陈述《酒店式公寓租赁协议》签订后，皇室堡酒店向其支付了4416元的租赁保证金，但自2018年1月便开始拖欠租金；周岗、于丽珠于2018年2月到涉讼房屋现场查看，发现皇室堡酒店在没有通知其的情况下私自将涉讼房屋整体转租给了案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称大坊阁公司），大坊阁公司要求与其重新签订合同，但周岗、于丽珠认为其与皇室堡酒店的合同仍未到期，因此不同意与大坊阁公司签订合同。2018年5月10日，周岗、于丽珠提起该案诉讼时，未达到《酒店式公寓租赁协议》约定的“皇室堡酒店拖欠租金超过半年，周岗、于丽珠可以解除合同”的条件，因此其要求继续履行合同，要求皇室堡酒店向其支付2018年1月至2018年5月的租金及逾期付款违约金。本院认为，周岗、于丽珠和皇室堡酒店签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。周岗、于丽珠已依约向皇室堡酒店交付了涉讼房屋，皇室堡酒店作为承租人理应按照合同约定履行支付租金的义务。周岗、于丽珠主张皇室堡酒店公司自2018年8月开始未足额支付租金，至2019年9月共拖欠租金27339.72元，皇室堡酒店未到庭抗辩及提供证据证明已支付租金，故对于周岗、于丽珠上述租金的诉请，本院予以支持。关于周岗、于丽珠要求违约金5万元的诉求。周岗、于丽珠确认合同现处于继续履行状态，其于本案中提出的违约金针对的是皇室堡酒店逾期支付租金的违约行为。虽然《酒店式公寓租赁协议》第十一条约定违约方违反合同约定的应当向守约方支付违约金5万元，但该约定未明确具体的违约行为。合约第四条对逾期支付租金约定了每逾期一日支付租金应当按应付而未付租金的万分之二支付逾期付款违约金的违约责任，该条约定为特别约定，按照特别约定优于一般约定的原则，皇室堡酒店逾期支付租金的，应当按照合同第四条约定承担违约责任。况且第十一条约定的违约金金额明显高于周岗、于丽珠的实际损失，故周岗、于丽珠该项诉请本院不予支持，对于周岗、于丽珠主张的逾期支付租金的违约金，本院支持以当月拖欠租金为本金，自每月11日起，以每日万分之二的标准计算违约金至实际清偿之日。皇室堡酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周岗、于丽珠支付位于广州市番禺区市桥街坑口路100号411房2018年8月至2019年9月的租金27339.72元及逾期付款违约金（违约金以各月拖欠金额为本金，自每月11日起按照每日万分之二的标准计至实际付清之日止）；二、驳回原告周岗、于丽珠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。费867元，由原告周岗、于丽珠承担561元，被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司承担306元。审判审判员  余珣二〇一九年十二月十日书记员  陈冬