福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初3047号 原告：中国建设银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村1-001。 负责人：郑锦鸿，该行行长。 委托诉讼代理人：李柱强、王晓程，福建闽天律师事务所律师。 被告：黄致松，男，1973年4月17日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：吴淑玲，女，1977年2月25日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：福州筑家房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道福新路315号市建工大楼综合九层北向。 法定代表人：郑行发。 委托诉讼代理人：薛梦婷，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈文，女，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司罗源支行(以下简称罗源建行)与被告黄致松、吴淑玲、福州筑家房地产开发有限公司（以下简称筑家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源建行的委托诉讼代理人李柱强、被告筑家公司薛梦婷、陈文到庭参加诉讼，被告黄致松、吴淑玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源建行向本院提出诉讼请求：1.判令黄致松、吴淑玲共同偿还借款本金254,548.65元、利息（利息包括罚息、复利，暂计至2019年4月8日为16,272.49元，此后利息按合同约定计算至实际还款之日）；2.判令罗源建行就黄致松提供的抵押物即罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#1504单元房产及其土地使用权的折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3.判令筑家公司为黄致松、吴淑玲的上述债务承担连带清偿责任；4.判令黄致松、吴淑玲、筑家公司承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、财产保全费）。在诉讼过程中，罗源建行变更诉讼请求：1.判令黄致松、吴淑玲共同偿还借款本金229,248.65元、利息（利息包括罚息、复利，暂计至2019年12月24日为22,986.45元，此后利息按合同约定计算至实际还款之日）；2.判令黄致松、吴淑玲承担本案的律师费2623.15元；3.判令罗源建行就黄致松提供的抵押物即罗源县凤山镇东外路12号蓝波湾小区2#1504单元房产及其土地使用权的折价、拍卖或变卖价款优先受偿；4.判令筑家公司为黄致松、吴淑玲的上述债务承担连带清偿责任；5.判令黄致松、吴淑玲、筑家公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年1月7日，罗源建行与黄致松、吴淑玲、筑家公司签订了《个人住房借款合同》，约定：借款人向贷款人借款37万元用于购置罗源县凤山镇蓝波湾小区2#1504单元房产，借款期限为240个月，借款月利率为基准利率下调30%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，即黄致松、吴淑玲自愿以依法取得的罗源县凤山镇蓝波湾小区2#1504单元房产及其土地使用权提供抵押担保，保证人筑家公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证（抵押担保）范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。罗源建行依约于2010年1月20日向黄致松发放借款37万元并将全部款项转入筑家公司账户用于购买上述抵押物，借款期限自2010年1月20日至2030年1月20日。现黄致松、吴淑玲未按合同约定按时足额偿还借款本息，罗源建行有权根据《个人住房借款合同》采取救济措施，宣布上述借款提前到期。截至2019年12月24日，黄致松、吴淑玲尚欠借款本金229,248.65元，利息22,986.45元。筑家公司应对上述债务承担连带清偿责任。为此，罗源建行提起本案诉讼。 黄致松、吴淑玲未作答辩。 筑家公司辩称：对罗源建行的诉讼请求及事实与理由无异议。如果筑家公司承担担保责任，保留对黄致松、吴淑玲的追偿权。 本院认为，罗源建行与黄致松、吴淑玲、筑家公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。黄致松取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，罗源建行有权根据合同约定宣布借款立即到期，要求借款人黄致松清偿借款本息及相关费用。故罗源建行主张黄致松偿还借款本金229,248.65元、利息（利息包括罚息、复利，暂计至2019年12月24日为22,986.45元，此后利息按合同约定计算至实际还款之日）以及承担罗源建行为实现债权而支付的律师费2623.15元，有法律及合同依据，予以支持。该借款发生在黄致松、吴淑玲夫妻关系存续期间，用于购置房产，且吴淑玲在《个人住房借款合同》“抵押人”处签名，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“基于夫妻双方共同意思表示”情形，故该借款应为夫妻共同债务，罗源建行主张吴淑玲承担共同还款责任，予以支持。筑家公司对黄致松、吴淑玲的借款自愿提供阶段性连带责任保证，应对黄致松、吴淑玲的借款本息及律师费承担连带清偿责任。《个人住房借款合同》虽然约定了黄致松、吴淑玲以其罗源县凤山镇蓝波湾小区2#1504单元房产及土地使用权提供抵押担保，但该房产至今未办理房屋所有权证书及抵押登记,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，案涉房产的抵押权并未设立，故对罗源建行关于对抵押物折价、拍卖或变卖价款优先受偿的主张，不予支持。黄致松、吴淑玲经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄致松、吴淑玲应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司罗源支行借款本金229,248.65元及利息、罚息、复利（截至2019年3月22日为22,986.45元，自2019年12月25日起至还清借款本息之日止的利息、复利、罚息按《个人住房借款合同》约定的利率计算）； 二、黄致松、吴淑玲应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司罗源支行律师代理费2623.15元； 三、福州筑家房地产开发有限公司对黄致松、吴淑玲的上述债务承担连带清偿责任。福州筑家房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向黄致松、吴淑玲追偿; 四、驳回中国建设银行股份有限公司罗源支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5122元（中国建设银行股份有限公司罗源支行预交5362元，退还240元），减半收取计2561元，由黄致松、吴淑玲、福州筑家房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  汪孟 二〇一九年十二月二十七日 法官助理曾芳 书记员游晓晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。