广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初15841号原告：熊洪军，男，1987年1月23日出生，汉族，住四川省营山县。委托代理人：黄光平、刘洁，广东伟邦律师事务所律师。被告：广州市海珠区凤阳街凤和鹭江第五经济合作社，住所地广州市海珠区鹭江西街43号之2。负责人：车志广，职务社长。委托代理人：彭大成，广东经国律师事务所律师。被告：陈金全，男，1969年8月4日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托代理人：李世良，广东格林律师事务所律师。原告熊洪军诉被告广州市海珠区凤阳街凤和鹭江第五经济合作社（以下简称第五经济合作社）、陈金全房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊洪军的委托代理人黄光平，被告第五经济合作社的委托代理人彭大成，被告陈金全的委托代理人李世良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告陈金全就涉案的房屋广州市海珠区鹭江德胜五巷2、4、6号楼的一楼A52铺位签订租赁合同。之后，原告向被告交付了厂房的押金60000元，并支付租金至2019年3月24日，被告陈金全将上述商铺交付给了原告使用。2018年5月3日，被告第五经济合作社发出《告知书》，大致内容是包括涉案商铺厂房于2018年4月25日得到政府审核批复同意拆除重建。2018年5月7日原告与被告陈金全在被告第五经济合作社的主导下签订《协议书》，约定合同使用至2018年6月30日终止，被告陈金全补偿原告650000元，补偿款于2018年6月30日前支付给原告等。但时至今日，被告陈金全尚未依照上述协议书约定支付补偿款给原告。为维护原告合法权益，原告起诉请求：1、判令两被告连带支付补偿款650000元给原告；2、两被告承担本案的案件受理费。被告第五经济合作社辩称：我社不同意原告的诉求，不同意承担责任。我社基于与被告陈金全租赁合同期限届满收回物业，合情合理依法有据。告知书载明是向相关部门递交拆迁重建的申请，并非拆迁，我社不具有任何过错，无需承担任何责任。原告与陈金全签订的补偿协议书是由其双方之间签订的，内容经原告与被告陈金全进行协商确认，有关法律责任应由其双方承担。我社组织的协调会是针对原告与被告陈金全之间的纠纷，是由其双方协商处理的会议，并非我社认为自身有补偿义务。被告陈金全辩称：1、《协议书》是在被告第五经济合作社组织、主导、监督下签订。被告第五经济合作社虽未在《协议书》上签名，但作为组织者、主导者及租赁房屋所有权人，恶意促成原告与我签订无拆迁事实的《协议书》，属于欺诈行为，存在重大过错，应当承担本案责任。2、我因误以为被告第五经济合作社进行征地拆迁，并相信其会承担拆迁赔偿款支付责任，故与原告等次承租人签订拆迁赔偿协议，属于重大误解。3、我是在胁迫、恐吓下签订《协议书》，按照《民法总则》第149、150条之相关规定，我可撤销协议或协议无效，《协议书》项下之支付责任应当由承诺付款人被告第五经济合作社承担。4、存在拆迁事实才是《协议书》有效的前提，拆迁事实不存在，赔偿问题就失去前提。5、本案租赁合同纠纷缘于被告第五经济合作社虚构拆迁事实，并以欺诈方式促成我与原告等众多次承租人签订赔偿协议书，本案案由应为侵权损害赔偿之诉，应由侵权人被告第五经济合作社承担损害赔偿责任，我亦因被告第五经济合作社恶意损害其优先承租权的故意行为造成300多万元装修投入之损失，属于受害人。故我不应当承担《协议书》项下之支付责任。综上，我是基于重大误解，被欺诈、被胁迫签订协议书，同时协议书之签订亦显失公平，请求法庭驳回起诉状对陈金全之全部诉请。经审理查明：穗海新字第012895号农村（墟镇）宅基地使用证记载：坐落广州市海珠区凤和乡路江村西街德胜五巷2号房屋，使用人路江第五经济合作社，建筑面积1311.75平方米，框架结构5.5层。穗海新字第012894号农村（墟镇）宅基地使用证记载：坐落广州市海珠区凤和乡路江村西街德胜五巷4号房屋，使用人路江第五经济合作社，建筑面积1311.75平方米，框架结构5.5层。穗海新字第012893号农村（墟镇）宅基地使用证记载：坐落广州市海珠区凤和乡路江村西街德胜五巷6号房屋，使用人路江第五经济合作社，建筑面积2318.80平方米，框架结构5.5层。2018年1月11日，被告第五经济合作社与被告陈金全签订《租赁合同》，约定被告第五经济合作社同意将鹭江德胜五巷2号整栋物业租赁给被告陈金全作厂房经营使用，建筑面积1410平方米，租赁合同期限自2018年3月1日起至2018年6月30日止，等。2017年12月29日，被告第五经济合作社与被告陈金全签订《租赁合同》，约定被告第五经济合作社同意将鹭江德胜五巷4号整栋物业租赁给被告陈金全作厂房经营使用，建筑面积1410平方米，租赁合同期限自2018年3月1日起至2018年6月30日止，等。2018年1月11日，被告第五经济合作社与被告陈金全签订《租赁合同》，约定被告第五经济合作社同意将鹭江德胜五巷6号整栋物业租赁给被告陈金全作厂房经营使用，建筑面积2550平方米，租赁合同期限自2018年3月1日起至2018年6月30日止，等。2017年11月20日，被告熊洪军与黄小强签订《租赁合同》，约定被告熊洪军将海珠区德胜新村5巷2号的商用房地产，建筑面积158平方米，出租给被告黄小强，期限从2017年11月26日起至2020年3月24日止；每月租金33000元，每月5号前缴付月租；等。2017年11月22日，原告与被告陈金全签订《场地租赁合同》，约定被告陈金全将广州市海珠区新港西鹭江德胜新村5巷2号4号6号楼的一楼A52铺位约150㎡面积出租给乙方，经营电信业务使用，期限从2018年3月25日至2020年3月24日，每月租金28800元，押金60000元，等。《场地租赁合同》签订后，原告向被告陈金全支付履约保证金60000元及至2019年3月24日止租金。被告陈金全将涉案商铺交付给了原告使用。2018年5月3日，被告第五经济合作社发出《告知书》，内容主要是：陈金全及德胜五巷2、4、6号全体租户：一、我社于2017年初对上述租赁物业已向政府相关职能部门递交拆除重建改造申请，并于2018年4月25日得到审核批复同意拆除重建。按照合同约定，我社现书面通知贵方在合同期满即2018年6月30日起不再对该物业续租；贵方应在接到本告知书之日起，通知上述租赁物业的全部租户必须于2018年7月10日前自行搬迁，并无条件将鹭江德胜五巷2、4、6号物业交还给本社。二、如贵方或次承租人不能按期搬清，我社将停水、停电。如因贵方分租给其他次承租人引起的合同纠纷及一切损失赔偿由贵方负责，与我社无关。因搬迁拖延而使我社改造工程延误造成的经济损失由贵方负责。2018年5月7日，原告（乙方）与被告陈金全（甲方）签订《协议书》，内容主要是：因广州市海珠区鹭江德胜五巷2、4、6号A52铺拆迁改造，现甲乙双方就商铺拆迁赔偿问题作出如下解决方案：1、合同使用至2018年6月30日终止，甲方补偿乙方人民币陆拾伍万整（含预交租金及合同押金），补偿款须于2018年6月30日前付清，甲方免收乙方5、6月租金。2、乙方须于2018年7月1日前将商铺腾空搬清交还给甲方。双方一致同意以上条款解决方案，双方签字确认。甲方陈金全，乙方熊洪军。另查，被告第五经济合作社于2018年8月7日向本院提起诉讼，要求原告、被告陈金全及黄小强交还涉案承租的场地，等。诉讼中，被告第五经济合作社确认该案生效后黄小强已交还涉案承租场地。本院认为：被告第五经济合作社将坐落广州市海珠区凤和乡路江村西街德胜五巷2号、4号、6号房屋租赁给被告陈金全作厂房经营使用，被告陈金全将上述承租房中2号4号6号楼的一楼A52铺位约150㎡面积房屋转租给原告，有被告第五经济合作社提供的《农村（墟镇）宅基地使用证》、原告与被告陈金全签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁协议》及被告第五经济合作社与被告陈金全签订的《租赁合同》为证证实，故本院予以认定。被告第五经济合作社发出《告知书》,要求原告与被告陈金全交还承租的房屋后，原告与被告陈金全签订《协议书》，被告陈金全同意因原告租赁的厂房、宿舍拆迁改造向原告作出补偿，该《协议书》是原告与被告陈金全的真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法有效。原告与被告陈金全均应按协议书的约定履行。现原告与被告陈金全约定的付款期限已届满，故原告要求被告陈金全支付补偿款有理，本院予以支持。被告第五经济合作社已另案起诉要求原告、被告陈金全交还涉案承租的场地，表明被告第五经济合作社与被告陈金全签订的《租赁合同》期限届满后不再续约，原告与被告陈金全签订的《协议书》也没有约定生效的条件，被告陈金全抗辩因重大误解而签订补偿协议，但未能提供充分证据证明，故对被告陈金全的抗辩意见，本院不予采纳。对于被告第五经济合作社是否应承担责任问题。被告第五经济合作社没有以主体身份参与原告与被告陈金全签订的《协议书》，原告及被告陈金全未能提供充分的证据证明被告第五经济合作社存在原告与被告陈金全签订《协议书》时授权被告陈金全签订并作出愿意支付补偿款承诺的事实，故原告要求被告第五经济合作社承担支付责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈金全在本判决生效之日起10内支付补偿款650000元（含预交租金及合同押金）给原告熊洪军。二、驳回原告熊洪军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费10300元，由被告陈金全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  陈燕珍人民陪审员  王君碧二〇一九年十二月十八日书 记 员  郑家悦莫敏琪