河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0626民初931号 原告：定兴县农村信用联社股份有限公司，住所地定兴县华建路18号。 法定代表人：王香菊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王红君，该公司法律顾问。 被告：定兴县会来服务有限公司，住地定兴县北河车站。 法定代表人：刘会永，该公司经理。 被告：刘伟冬，男，1969年9月24日出生，汉族，住定兴县。 被告：河北佳鑫房地产开发有限公司，住址：定兴县北河镇107国道东侧中鑫商业街南侧。 法定代表人：韩广前，该公司经理。 被告刘伟冬和河北佳鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人：李东生，河北章明律师事务所律师。 原告定兴县农村信用联社股份有限公司（以下简称定兴联社）与被告刘伟冬、河北佳鑫房地产开发有限公司（以下简称佳鑫公司）定兴县会来服务有限公司（以下简称会来公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告定兴县农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人王红君、被告刘伟冬和被告河北佳鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人李东生到庭参加诉讼，被告定兴县会来服务有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定兴县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行原被告签订的以资抵债协议，协助办理涉案房地产的过户手续，并负担因过户产生的一切费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：要求三被告偿还贷款本金571万元及相应利息。2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：自2011年起，被告定兴县会来服务有限公司及刘伟冬多次向我公司贷款共计571万元。截止到2013年11月25日被告欠我公司本息6120754.86元。2013年11月26日，原被告达成以资抵债协议，约定被告河北佳鑫房地产开发有限公司自愿将位于北河镇北塘路北侧的房地产折抵给我公司（房产证号为：定兴县房权证定兴镇字第××号）以偿还拖欠我公司的本息。同时约定，协议签订两年内，被告有权回购上述房地产，否则被告应将房地产过户至我公司名下。后我公司多次找到被告履行该协议，但被告以种种理由拒绝履行。综上，为了维护我公司的合法权益，依据法律规定，请法院依法判决被告偿还原告借款本息。 被告定兴县会来服务有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被告刘伟冬、河北佳鑫房地产开发有限公司辩称，借款属实，2013年11月26日达成的以资抵债协议因双方已达成新的协议已不应再履行，双方应按新协议将相关资产拍卖后偿还所欠原告贷款。 本院经审理查明：2011年10月10日，原告定兴联社北河信用社与被告定兴县会来服务有限公司签订借款合同，约定被告定兴县会来服务有限公司向原告定兴联社北河信用社借款400万元，借款日期为2011年10月10日至2013年9月24日，借款利率为月利率9.27675‰，被告河北佳鑫房地产开发有限公司以自有房地产（房产证号为：定兴县房权证定兴镇字第××号）为该笔借款提供抵押担保。该笔借款结息到2013年6月29日。借款到期后，二被告未能按期偿还借款。2012年6月20日，原告定兴联社北河信用社与被告刘伟冬签订两笔借款合同，分别借款95万元和26万元，共计121万元，借款日期均为2012年6月20日起至2014年6月19日止，借款利率为10.917083‰，韩广前、李艳东分别对以上两笔贷款作为担保人。该两笔借款结息到2012年12月30日。借款到期后，被告刘伟冬未按时偿还该两笔借款。2013年6月29日，原告定兴联社北河信用社与被告刘伟冬签订借款合同，约定被告刘伟冬向原告定兴联社北河信用社借款50万元，借款期限为2013年6月29日至2015年6月28日止，借款利率为10.917083‰，韩广前为该笔贷款作担保人。借款到期后，被告刘伟冬未按时偿还该笔借款本息。截止到2013年11月25日，定兴县会来服务有限公司及刘伟冬个人共欠原告定兴县联社借款本息6120754.86元。2013年11月26日，原告定兴县联社与被告刘伟冬、河北佳鑫房地产开发有限公司、定兴县会来服务有限公司达成以资抵债协议，约定被告河北佳鑫房地产开发有限公司自愿将位于北河镇北塘路北侧的房地产折抵给原告定兴县联社（房产证号为：定兴县房权证定兴镇字第××号），以偿还三被告拖欠原告的三笔贷款本息。同时约定，协议签订两年内，被告有权回购上述房地产，否则被告应将房地产过户至原告名下。后此协议未能实际履行。为偿还债务并赎回以资抵债协议中的资产，2018年10月19日，被告刘伟冬与原告定兴县联社达成新的协议，刘伟冬将自己名下的房地产（土地使用权证号：定国用（2008出）第104号；房产证号：定兴县房权证定兴镇字第××号）自愿委托原告定兴县联社进行拍卖，拍卖价款用于偿还拖欠定兴县联社的三笔借款，其中第一笔为定兴县联社与佳鑫房地产公司以资抵债协议中定兴县房权证定兴镇字第××号房地产抵偿的4226781.09元（本金4000000元，利息226781.09元）（此笔债权债务关系已经本院另案确认），第二笔为定兴县联社与佳鑫房地产公司以资抵债协议中定兴县房权证北河镇字第××号房地产抵偿的3373579.92元（本金3000000元，利息373579.92元）（此笔债权债务关系已经本院另案确认），第三笔为定兴县联社与佳鑫房地产公司、刘伟冬、定兴县会来服务有限公司以资抵债协议中定兴县房权证定兴镇字第××号房地产抵偿的6120754.86元（其中定兴县会来服务有限公司借款本金4000000元及利息，刘伟冬借款本金1710000元及利息）。双方约定在上述房地产拍卖或变卖所得价款清偿债务时，具体先清偿哪一笔由刘伟冬决定，每笔债务清偿完毕后，原告定兴县联社无条件为被告办理解除抵押登记。上述协议签订后，因未实际履行，原告诉至法院，要求被告偿还借款本息。 本院认为，原被告双方签订的借款合同及抵押担保合同是双方的真实意思表示，且符合法律规定，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告向被告发放借款后，被告应当按照合同约定及时偿还借款本息，被告没有按合同约定履行还款义务，应当承担违约责任。原告与三被告2013年11月26日达成以资抵债协议时，因其中刘伟冬个人借款尚未到还款期限，故该协议应属让与担保性质，被告抵债资产应视为对原告债权的抵押担保。2018年10月19日，被告刘伟冬与原告达成新协议，自愿用自己名下房地产拍卖价款偿还原告借款，应视为是对原告债权的补充抵押担保。原告要求三被告偿还借款本息，应予支持。被告刘伟冬要求用抵押资产优先偿还自己的债务和佳鑫房地产公司的债务，剩余部分再偿还定兴县会来服务公司的债务合情合理，应予支持。原告定兴县农村信用联社股份有限公司对被告刘伟冬名下房地产（土地使用权证号：定国用（2008出）第104号；房产证号：定兴县房产证定兴镇第07668号）拍卖、变卖价款不足以清偿全部债务本息时，被告河北佳鑫房地产开发有限公司应在抵押财产（定兴县房权证定兴镇字第××号）价值范围内对被告定兴县会来服务有限公司借款4000000元本息承担抵押担保责任，原告定兴县联社对该房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告定兴县会来服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告定兴县农村信用联社股份有限公司借款4000000元及相应利息（利息按合同约定利率执行，自2013年6月29日起至还清日止）； 二、被告刘伟冬于本判决生效后十日内偿还原告定兴县农村信用联社股份有限公司借款1710000元及相应利息（利息按合同约定利率执行，其中1210000元自2012年12月31日起算利息，500000元自2013年6月29日起算利息，至还清日止）； 三、被告刘伟冬对以上债务以自己名下房地产（土地使用权证号：定国用（2008出）第104号；房产证号：定兴县房产证定兴镇第07668号）价值范围内承担抵押担保责任，原告定兴县农村信用联社股份有限公司对该财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，受偿顺序为：1、刘伟冬个人借款本金1710000元及利息；2、河北佳鑫房地产开发有限公司借款本金7000000元及利息；3、定兴县会来服务有限公司借款本金4000000元及利息； 四、被告河北佳鑫房地产开发有限公司对被告定兴县会来服务有限公司借款4000000元本息在抵押财产（定兴县房权证定兴镇字第××号）价值范围内承担抵押担保责任，原告定兴县农村信用联社股份有限公司对该房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费51700元由被告定兴县会来服务有限公司和河北佳鑫房地产开发有限公司负担36190元，被告刘伟冬负担15510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  李德勤 审 判 员  张辉谨 人民陪审员  史鑫彤 二〇一九年十二月三日 书 记 员  任 悦