广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初4177号 原告：中国农业银行股份有限公司北海海城支行，住所地广西北海市。 负责人：陈海峰，行长。 委托诉讼代理人：钟恒贞，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：高国云，男，汉族，1978年1月10日出生，住所地云南省大理白族自治州祥云县。 被告：李琳仙，女，汉族，1977年1月29日出生，住所地南省大理白族自治州祥云县。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行（以下简称“农行海城支行”）与被告高国云、李琳仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行的委托诉讼代理人钟恒贞到庭参加诉讼。被告高国云、李琳仙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行海城支行诉称，两被告是夫妻关系。原告与两被告于2014年11月5日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定被告高国云向原告借款35万元用于购买位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦XXX号房屋，借款期限自2014年11月5日至2042年11月4日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。两被告用所有房屋提供抵押担保。合同对借款利率、还款方式、违约责任等进行约定。2014年11月16日，原告依约向被告高国云发放贷款35万元，并办理了抵押登记。被告高国云在归还部分贷款本息后，多次多次出现拖欠的情况。经原告催收，被告拒不履行还款义务。被告李琳仙与高国云为夫妻关系，负有共同偿还的义务。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告高国云、李琳仙签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXX）；2、被告高国云偿还原告借款本金323629.41元及利息、罚息、复利5896.34元（利息、罚息、复利按合同约定按计至2019年9月25日，以后另计至本息结清之日止）；3、被告高国云向原告支付律师费15264元；4、原告对被告高国云、李琳仙用于抵押的位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦XXX号房屋（房屋产权证号：北房权证2014字第××号、06××76号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告农行海城支行于2019年12月24日增加诉讼请求：5、被告李琳仙对被告高国云的上述债务承担连带清偿责任。 被告高国云、李琳仙未作书面答辩，未提交证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告高国云、李琳仙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年11月5日，农行海城支行（贷款人）与被告高国云（借款人、抵押人）、李琳仙（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX），约定：借款人向贷款人申请借款350000元，用于购买北海市广东路109号瀚宇国际大厦XXX号房屋，借款期限自2014年11月5日至2042年11月4日，共计336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款人授权贷款人将全部借款直接划入如下账户：户名：北海瀚宇房地产开发有限公司，账号：20×××75，开户行：中国农业银行北海海城支行。本合同的还款方式为等额本息还款。本合同项下借款采用抵押担保方式。抵押人以其北海市广东路109号瀚宇国际大厦XXX号房屋做抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2014年11月10日，北海市海城区广东路109号瀚宇国际大厦XXX号不动产办理抵押登记，不动产权证号：北房权证（2014）字第XX号、北房权证（2014）字第06××76号，抵押登记证号：北房地交押字（2014）第X号。 2014年11月18日，原告农行海城支行依约将贷款350000元转账至合同约定的账户。 截止2019年12月24日，被告高国云尚有借款本金323629.41元、未结清本金总金额为3809.5元、未结清正常息总金额10129.04元、未结清罚息总金额为79.88元、未结清复利总金额为219.85元，提前还息金额为287.3元。 另查明，高国云与李琳仙为夫妻关系。 本院认为，原告农行海城支行与被告高国云、李琳仙签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告农行海城支行已依约履行了发放贷款的义务，但被告高国云未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告农行海城支行请求解除《个人购房担保借款合同》并请求被告高国云偿还借款本金323629.41元、利息10716.07元，有事实及法律依据，本院予以支持。2019年12月25日起至清偿之日止的利息，由被告高国云按《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX）的约定计付。 被告高国云、李琳仙以其购买的北海市海城区广东路109号瀚宇国际大厦XXX号不动产作为贷款抵押担保并办理了抵押登记，原告农行海城支行请求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告高国云的上述贷款用于购买北海市海城区广东路109号瀚宇国际大厦XXX号不动产，该不动产由高国云与李琳仙共有，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为高国云与李琳仙的夫妻债务，原告农行海城支行请求被告李琳仙对上述债务与高国云承担共同偿还责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告农行海城支行依据《个人购房担保借款合同》的约定，请求被告高国云支付律师代理费，有事实及法律依据，本院应予支持。但原告农行海城支行对其律师费的具体数额无证据予以证实，原告农行海城支行请求被告高国云、李琳仙支付律师费15264元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告高国云、李琳仙于2014年11月5日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX）； 二、被告高国云偿还给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行借款本金323629.41元、利息10716.07元及支付利息[利息计算：按《个人购房担保借款合同》（编号：XXXXXXXX）的约定，自2019年12月25日起计至清偿之日]； 三、被告李琳仙对被告高国云的上述债务承担共同清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行对抵押物北海市海城区广东路109号瀚宇国际大厦XXX号不动产[不动产权证号：北房权证（2014）字第XXXX号、北房权证（2014）字第06××76号]以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行的其他诉讼请求。 案件受理费6470元，减半收取3235元，诉讼保全费2244元，合计5479元，由被告高国云、李琳仙负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6470元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 李婷婷 书 记 员 王秀珍