江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10194号原告：苏珍妮，女，1989年3月9日生，汉族，住连云港市海州区。被告：杨泽平，男，1976年12月10日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘明伟。原告苏珍妮与被告杨泽平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏珍妮、被告杨泽平的委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏珍妮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按照协议约定赔偿原告人民币30000元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告祖籍在江苏江都县，现一家居住在连云港市海州区。2017年5月11日，原告和被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场A座1210室的房屋，购买期间被告提出户口暂不迁出一事，原告好心答应。于是被告写了一份补充协议约束原告。在此期间，原告如实做到了诚实守信，不违背约定。2019年8月5日协议到期，原告到当地派出所查看户口时候发现被告一家户口仍未迁出，当时被告妻子要求户口延期到2019年8月底肯定迁出。如不迁出，按照补充协议进行赔偿。2019年9月初，原告再次来到派出所查看户口，仍旧未迁出。同月4日原告要求被告赔偿，被告一直拖延。原告认为，被告对原告无诚信可言，耽误原告的时间，对于原告来说，精神上、经济上、时间上都有所损失，被告应按照协议约定赔偿。故诉至法院。被告杨泽平辩称，1、公民户籍迁出迁入属于公安机关，没有约定的不属于法院受理范围；2、原告起诉被告户籍没有及时迁出没有事实和法律依据。根据合同相对性原则，房屋的当事人是被告杨泽平一人，补充协议中也是杨泽平一人，整个合同也是约束被告杨泽平一个人，被告杨泽平的户籍已经在2019年8月1日迁出，原告由于自己的失误并没有将涉案房屋名下所有户籍迁出进行约定，在原告发现其他户籍没有迁出的情况下，双方进行了协商也在约定的时间内将其他人的户籍迁出。3、被告的行为没有给原告造成任何的损失，其主张损失不符合事实和法律规定。本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告苏珍妮（购买方、乙方）与被告杨泽平（出售方、甲方）签订了一份《港发房产房屋买卖合同》，主要约定内容：1、甲方同意将坐落于连云港市海州区解放东路东一时区AS1210的房屋出售给乙方。2、房屋价款为36万元。3、甲方承诺，于双方办理房屋交接手续前向该房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续（若有）；若甲方未及时迁出户口的，每逾期一日，应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金。合同中补充约定如下：1、过户当日甲方结算物业、水、电、燃气等费用；2、甲方杨泽平承诺于（只前不后）2019年8月5日前把户口迁出，逾期将赔偿乙方苏珍妮叁万元（小写：30000）。合同还对其他事项进行了约定。甲方杨泽平（王荣代签），乙方苏珍妮在该合同上签字。上述合同签订后，原告苏珍妮和被告杨泽平签订了《补充协议》，协议约定：1、乙方承诺，此房子主要用于居住，并承诺在2017年9月底前不再出售，同时承诺在2019年8月5日之前不会再有户口迁入，否则因此引起的纠纷及相应损失均由乙方承担和负责，并同时赔偿甲方人民币叁万元整及相应的损失。但甲方必须在2019年8月5日前迁出户口，否则逾期赔偿乙方人民币叁万元整。2、甲方的物业、水、电及燃气等费用已结清，5月1日之后所有的费用由乙方自行承担。原告苏珍妮和被告杨泽平在该补充协议上签字。2019年8月1日，被告杨泽平一人的户口迁出涉案房屋。上述事实，有原、被告的陈述及向本院提供的房屋买卖合同、补充协议、户口簿复印件等在案为证。本院认为，原告苏珍妮与被告杨泽平签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。关于被告杨泽平是否存在违约的问题。被告辩称双方签订的买卖合同只有被告杨泽平一人签字，合同只约束杨泽平一人，对于其他人的户口是否在规定的时间内迁出，并没有约定，故被告杨泽平已经按约将户口迁出，被告不存在违约行为的意见，本院认为，买卖合同中明确约定“甲方承诺，于双方办理房屋交接手续前向该房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续（若有），若甲方未及时迁出户口的，每逾期一日，应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金”；合同中亦明确约定“甲方杨泽平承诺于（只前不后）2019年8月5日前把户口迁出，逾期将赔偿乙方苏珍妮叁万元（小写：30000）”。原、被告又依此签订了《补充协议》，补充协议也明确约定“甲方必须在2019年8月5日前迁出户口，否则逾期赔偿乙方人民币叁万元整”。依据合同和补充协议约定，被告只是将其本人的户口在约定的时间内迁出，该房屋原有其他人户口并未在规定时间内全部迁出，故被告方的行为构成违约，应依约承担给付违约金的法律责任。关于违约金的具体数额问题。原告方称被告户口延迟迁出导致其卖房子没有卖出去，造成经济损失，故依约向被告方主张双方约定的3万元的违约金。原告方未就其经济损失向本院举证证明，鉴于违约金以赔偿性为主，惩罚性为辅，本院从惩罚性角度酌定被告杨泽平向原告给付违约金3000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨泽平于本判决生效之日起十日内给付原告苏珍妮违约金3000元；二、驳回原告苏珍妮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告苏珍妮负担350元，被告杨泽平负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  王敏二〇一九年十二月二十日书记员  陆元法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-0053362019