重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初2104号 原告：大渡口区骁勇建筑机具租赁站（个体工商户），经营场所重庆市大渡口区八桥镇凤阳村一社，统一社会信用代码92500104MA5UKGBG74。 经营者：申素平，女，1970年出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：刘奎，系原告工作人员。 被告：福建省晓沃建设工程有限公司，住所地连江县晓沃镇政府院内，统一社会信用代码91350122154700712W。 法定代表人：张燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张敏，北京市鑫诺（重庆）律师事务所律师。 被告：敖雄杰，男，1983年出生，汉族，住福建省福清市。 原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站（以下简称“骁勇租赁站”）与被告福建省晓沃建设工程有限公司（以下简称“晓沃公司”）、敖雄杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，审理过程中，被告晓沃公司向本院提出管辖权异议，要求将本案移送至福建省连江县人民法院进行审理，本院于2019年5月20日作出（2019）渝0104民初2104号民事裁定书，中止本案诉讼。同日，本院作出（2019）渝0104民初2104号之一民事裁定书，驳回被告晓沃公司对本案管辖权提出的异议。后被告晓沃公司对该裁定不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，该院于2019年10月16日作出（2019）渝05民辖终1114号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。审理过程中，原告骁勇租赁站申请撤回对被告敖雄杰的起诉，该请求符合法律规定，本院予以准许。后本院依法对本案恢复审理，并于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告骁勇租赁站的委托诉讼代理人刘奎、被告晓沃公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骁勇租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令于2019年3月22日解除骁勇租赁站与晓沃公司的租赁合同关系；2.判令晓沃公司支付截止2019年3月22日的租金164335元，并归还尚欠骁勇租赁站的租赁物资（钢管3306.5米、扣件485套），若不能归还，则按市场价，即钢管10元/米、扣件5元/套支付赔偿款，并按双方的约定支付违约金6430元；3.本案诉讼费由骁勇租赁站承担。事实和理由：因晓沃公司修建江津区中山双峰寺还房项目需要建筑材料，2014年6月28日，双方通过协商签订了《建筑材料租赁合同书》，合同中约定晓沃公司租赁骁勇租赁站的建筑材料，钢管按日租金0.008元/米、扣件按日租金0.004元/套、顶托按日租金0.015元/套计价。骁勇租赁站按照约定按时、按质、按量向晓沃公司交付了其所需要的租赁物资，全面履行了合同义务，敖雄杰在双方的收发料单及对账单上予以签字确认，晓沃公司在合同履行期间仅支付租赁费50000元后再没有按照约定履行付款义务。经骁勇租赁站多次催收，晓沃公司以各种理由推诿，故骁勇租赁站依法提起诉讼。 晓沃公司辩称，1.骁勇租赁站已与晓沃公司就上述返还的钢管、扣件达成赔偿约定，骁勇租赁站不应当主张2015年12月1日之后的租金；2.骁勇租赁站的诉讼请求已经过法定诉讼时效；3.同意解除合同。 本院经审理认定如下事实：骁勇租赁站（作为出租方、甲方）与晓沃公司（作为承租方、乙方）于2014年6月28日签订《重庆市骁勇租赁站建筑材料租赁合同书》，主要约定：1.租赁材料及计价标准为：钢管日租金0.008元/米、扣件日租金0.004元/套、顶托日租金0.015元/套；2.承租方租赁出租的建筑物资用于重庆市江津区项目的工程项目建设；3.租赁期限时间的计算方式为自出租方发货之日起至承租方归还完租赁物资并付清所有款项之日止；4.承租方在租赁建筑物资过程中，造成租赁材料丢失，应按租赁物资的市场价值计赔，若承租方不再租赁建筑物资，则必须按所租赁的规格、数量如实归还到出租方，且需出租方予以确认；5.在租赁期间，承租方应当与出租方对所租赁物资的数量、租赁时间及租金结算（对账）后以及时支付租赁费用；6.承租方工程未完工前，只要没违反本合同规定，出租方不得借故向承租方索回租赁物资，但承租方不履行合同义务时，出租方有权解除合同，强行收回出租的物资；7.乙方特指定敖雄杰（身份证号码350181198308260010）为履行本合同时的材料验收员，乙方所指定的材料验收员与出租方所进行的相关结算等活动均视为乙方认可的行为，提货人负连带经济责任；8.任何一方违反其中任何一条款，则按租金总额的3%向对方给付违约金，在履行合同过程中发生争议协商不成的向甲方所在地法院起诉，该合同尾部甲方有骁勇租赁站盖章，乙方有福建省晓沃建设工程有限公司中山双峰寺还房工程公章和敖雄杰签名。合同签订后，骁勇租赁站按约定向晓沃公司配送了钢管、扣件和顶托，晓沃公司指定人员接收了相应的物资。具体发货情况为：2014年6月28日钢管9180米；2014年6月29日钢管18300米、顶托1000套、扣件4000套；2014年7月28日扣件1500套；2014年8月3日扣件1500套；2014年8月20日钢管8710米、扣件3800套；2014年9月6日钢管8175米、扣件2500套；2014年9月22日扣件1500套；2014年10月21日钢管4130米、扣件1500套；2014年11月23日扣件220套；2014年11月27日钢管1800米。以上，钢管共计50295米、扣件共计16520套、顶托共计1000套。晓沃公司向骁勇租赁站归还了部分钢管、扣件和顶托，骁勇租赁站指定人员接收了相应的物资。具体归还情况如下：2015年1月14日钢管6208米、顶托924套、扣件6套；2015年2月4日钢管5228.5米、顶托9套、扣件6035套；2015年10月7日钢管4247.5米、顶托67套、扣件3305套；2015年10月17日钢管6371米、扣件6套；2015年11月3日钢管7475米、扣件4套；2015年11月26日钢管7640.5米、扣件30套；2015年11月28日钢管5486.5米、扣件6667套；2015年12月1日钢管共计4331.5米。以上，钢管共计46988.5米、扣件共计16053套、顶托共计1000套。晓沃公司未归还骁勇租赁站钢管3306.5米、扣件485套。 另查明，骁勇公司与晓沃公司就本案租金进行了结算，具体结算情况如下：2014年7月31日租金9881.66元、2014年8月31日租金9669.6元、2014年9月30日租金12839.35元、2014年12月31日租金43150.54元、2015年1月31日租金14285.176元、2015年2月28日租金10670.151元、2015年9月30日租金75736.53元、2015年12月1日租金36740.45元（其中包含钢管3306.5米未归还赔偿19177.7元、扣件485套未归还赔偿1067元，其中备注部分载明2015年春节前如未付清租金及赔偿款，所剩钢管、扣件则按原合同继续执行，从2015年12月1日继续算租金），以上金额共计212973.46元。 上述事实有各方当事人的陈述、《重庆市骁勇租赁站建筑材料租赁合同书》、租赁物资发料单、租赁物资收料单、租金结算单等证据在卷为凭，经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。骁勇租赁站与晓沃公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因此该合同合法有效，双方应当按照合同内容履行各自的义务。骁勇租赁站依约向被告提供了租赁钢管、扣件和顶托，双方依据合同约定结算后晓沃公司应及时付清费用，截止本案辩论终结时晓沃公司付清上述款项的条件已经成就，故本院对骁勇租赁站要求晓沃公司支付截止2019年3月22日的租金164335元的诉求，本院予以支持。关于骁勇租赁站要求晓沃公司返还钢管3306.5米、扣件485套的请求，因2015年12月1日的结算单中明确载明2015年春节前如未付清租金及赔偿款，所剩钢管、扣件则按原合同继续执行，从2015年12月1日继续算租金，故骁勇租赁站有权要求晓沃公司返还尚欠租赁物资，现晓沃公司在庭审中明确上述物资不能返还，因骁勇租赁站并未举示证据证明钢管、扣件的市场价，据此，本院酌定钢管的市场价为9.7元/米，扣件赔偿标准为3.5元/套（参照本院生效判决，即(2017)渝0104民初5315号民事判决书），对此，对于骁勇租赁站主张的钢管、扣件的返还、赔偿问题，本院酌定为晓沃公司应于本判决生效之日起十五日内返还骁勇租赁站钢管3306.5米、扣件485套；本判决生效之次日起至15日内为合理的返还时间，该期间不应当支付占有使用费；若晓沃公司在该合理的返还期间内未能返还的，则其应于本判决生效后之16日起十日内支付骁勇租赁站钢管、扣件赔偿款（钢管按9.7元/米、扣件按3.5元/套的标准计算）。 因合同中明确约定了违约金为租金总额的3%，该约定符合法律规定，故对违约金本院以6430元予以支持。关于本案的诉讼时效问题，因2015年12月1日的结算单中明确约定载明2015年春节前如未付清租金及赔偿款，所剩钢管、扣件则按原合同继续执行，从2015年12月1日继续算租金，故晓沃公司持续拖欠骁勇租赁站租金，骁勇租赁站可随时要求晓沃公司支付租金，本案骁勇租赁站的诉讼请求并未超过诉讼时效，对晓沃公司的该项答辩意见，本院不予采纳。 骁勇租赁站主张双方的租赁合同于2019年3月22日解除，因骁勇租赁站此前未通知晓沃公司解除合同，故骁勇租赁站主张于2019年3月22日解除合同的该项诉求没有法律依据，本院不予支持。因晓沃公司在庭审中同意解除合同，本院对解除合同的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款规定判决如下： 一、解除大渡口区骁勇建筑机具租赁站与福建省晓沃建设工程有限公司于2014年6月28日签订的《重庆市骁勇租赁站建筑材料租赁合同书》； 二、福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向大渡口区骁勇建筑机具租赁站支付截止2019年3月22日的租金164335元和违约金6430元； 三、福建省晓沃建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还大渡口区骁勇建筑机具租赁站钢管3306.5米、扣件485套；本判决生效之次日起至15日内为合理的返还时间；若福建省晓沃建设工程有限公司在该合理的返还期间内未能返还的，则其应于本判决生效后之16日起十五日内支付大渡口区骁勇建筑机具租赁站钢管、扣件赔偿款（钢管按9.7元/米、扣件按3.5元/套的标准计算）； 四、驳回大渡口区骁勇建筑机具租赁站的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取1794元，由福建省晓沃建设工程有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  何 津 二〇一九年十二月三十一日 法官助理  陶知春 书 记 员  毛 谨