重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初13884号 原告：重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行，住所地重庆市万州区白岩路216号，统一社会信用代码91500101709339140R。 负责人：武勇，男，1966年10月12日出生，汉族，住重庆市万州区，该支行行长。 委托诉讼代理人：许清玄，男，1991年5月10日出生，汉族，住重庆市万州区，系银行员工，一般代理。 委托诉讼代理人：吴红，女，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市万州区，系银行员工，一般代理。 被告：重庆建安建设(集团)有限公司，住所地重庆市万州区周家坝福建大街建安综合楼，统一社会信用代码91500101711609189T。 法定代表人：唐亚莉，女，1975年2月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：唐亚莉，女，1975年2月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：袁安明，男，1966年8月9日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：袁嘉俊，男，1991年6月7日出生，汉族，住重庆市万州区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：谢朝洲，男，1954年2月23日出生，汉族，住重庆市万州区，公司副经理，特别授权。 被告：袁安祥，男，1969年7月9日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：何东芸，女，1971年11月5日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：重庆市建顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区天城福建大道建安综合楼，统一社会信用代码91500101756216928X。 法定代表人：袁安祥，男，1969年7月9日出生，汉族，住成都市高新区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：刘兆波，男，1969年2月16日出生，汉族，住重庆市万州区，公司副经理，特别授权。 原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行(以下简称三峡银行白岩路支行)与被告重庆建安建设（集团）有限公司、唐亚莉、袁安明、袁嘉俊、袁安祥、何东芸、重庆市建顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行白岩路支行的委托诉讼代理人许清玄、吴红，被告重庆建安建设（集团）有限公司、唐亚莉、袁安明、袁嘉俊的委托诉讼代理人谢朝洲，被告袁安祥、何东芸、重庆市建顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘兆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况： 2017年11月28日，原告和被告重庆建安建设(集团)有限公司签订《流动资金借款合同》[编号：渝三银LJC××号]，约定：重庆建安建设（集团）有限公司向三峡银行白岩路支行贷款760万元，借款用途为支付市政工程所需钢材、水泥、沙石等材料款；借款期限为12个月，自合同生效之日起算，但该期限仅用于确定基准利率档次，实际用款期限以借款借据确定的期限为准；借款利率为固定年利率8%，自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日到期一次还本；到期不偿还本金及利息的（含未按结息时间按时支付利息的），对逾期借款按借款利率上浮50%执行，对未支付利息（含罚息）按该利率计收复利。 2017年12月7日，重庆建安建设(集团)有限公司出具《借款借据》，载明：借款用途为支付市政工程材料款，借款金额760万元，到期日期2018年12月7日，利率为年利率8%。 2018年11月17日，原告(贷款人)和被告重庆建安建设（集团）有限公司（借款人）、唐亚莉（担保人）、袁安明（担保人）、袁嘉俊（担保人）、袁安祥（担保人）、何东芸（担保人）、重庆市建顺房地产开发有限公司（担保人）签订《借款展期合同》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还渝三银LJC××号《流动资金借款合同》项下的借款（包括本金及相应利息、罚息及复利），借款人申请展期，贷款人同意对该合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；展期金额为730万元，展期后到期日为2019年12月7日；展期后利率为固定年利率8%，未按合同约定期限归还借款的，对逾期借款从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，直至本息全额收回为止，逾期期间如遇中国人民银行贷款罚息利率上调，罚息利率自调整之日起相应上调；原编号为渝三银LJC××号的《流动资金借款合同》，对应编号为渝三银GDC××号、渝三银GDC××号的《最高额抵押合同》、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号的《最高额保证合同》仍继续为该笔借款展期提供保证担保。 二、担保合同关系成立情况： 2017年11月28日，原告和重庆市建顺房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：重庆市建顺房地产开发有限公司提供抵押担保的主合同为债权人与被担保人重庆建安建设(集团)有限公司自2017年11月28日至2020年11月28日签署的借款、商业汇票承兑、票据贴现、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，主债权为抵押权人与前述被担保人在该期间发生的债权；所担保债权之最高债权额包括债权本金760万元、利息及实现债权的费用等，抵押担保范围为基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押担保期间为抵押合同生效之日止主债务诉讼时效届满之日；抵押物为重庆市建顺房地产开发有限公司名下位于万州区（产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积641.16㎡）；位于万州区（产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积492.88㎡)；位于万州区(产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积293.99㎡)。2017年12月5日，原告和重庆市建顺房地产开发有限公司就前述抵押物办理抵押登记。 2017年11月28日，原告和袁安祥签订《最高额抵押合同》，约定：袁安祥提供抵押担保的主合同、主债权、所担保债权之最高债权额包括债权本金、抵押担保范围、抵押担保期间与上述《最高额抵押合同》一致；抵押物为袁安祥名下位于万州区××房(301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡)、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.32㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积20.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.32㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积20.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积24.30㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积24.30㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.20㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积48.12㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积48.12㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积41.24㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积13.26㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）。2017年12月5日、12月6日，原告和袁安祥就前述抵押物办理抵押登记。 2017年11月28日，原告和袁安明、唐亚莉、袁嘉俊、袁安祥、何东芸签订《最高额保证合同》(渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号、渝三银GBC××号)，五份合同均约定：提供保证担保的主合同、主债权、所担保债权之最高债权额包括债权本金、保证担保范围与上述《最高额抵押合同》一致；保证方式为连带保证责任；保证期间为自保证合同生效之日至最后一笔债务所对应的债务人履行期间届满之日后两年止（若发生因债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债务展期届满日、还款宽限期届满日起两年止）。 三、金融借款合同履行情况： 2017年12月7日，原告向重庆建安建设(集团)有限公司发放贷款760万元。重庆建安建设（集团）有限公司于2018年1月21日偿还利息76050.64元、于2018年2月21日偿还利息52460.26元、于2018年3月21日偿还利息47446.49元、于2018年4月21日偿还利息52390.46元、于2018年5月21日偿还利息50717.34元、于2018年6月21日偿还利息52425.37元、于2018年7月21日偿还利息50717.34元、于2018年8月21日偿还利息52355.56元、于2018年9月21日偿还利息52495.17元、于2018年10月21日偿还利息50734.23元、于2018年11月21日偿还利息52373.01元、于2018年12月6日偿还本金300000元、于2018年12月6日偿还利息1000元、于2018年12月21日偿还利息48780.23元、于2019年1月21日偿还利息50490.05元、于2019年2月21日偿还利息51436.60元、于2019年3月21日偿还利息46499.68元、于2019年4月21日偿还利息51302.63元、于2019年5月21日偿还利息49169.56元。之后，未再偿还其他借款，截至2019年9月23日尚欠本金7300000元、期内利息199533.34元、复利3223.72元。 四、催收情况： 2019年9月23日，原告分两次向各被告发出《催收通知书》、《关于宣布贷款提前到期的函》，要求立即履行还款责任和承担担保责任。 五、实现债权的费用支出情况： 原告产生财产保全费5000元、案件受理费31450元。 六、诉讼请求： 1.判决被告重庆建安建设(集团)有限公司立即偿还原告借款本金7300000元及截至2019年9月23日的利息（含复利）202757.06元，本息合计7502757.06元；支付原告自2019年9月24日至法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金7300000元为基数，按固定年利率8.0%上浮50%计算；复利以对应贷款的应收利息、应收罚息、应收复利为基数，按固定年利率8.0%上浮50%计算，按月计收）；2.判决被告重庆建安建设（集团）有限公司承担案件受理费、保全费（5000元）等原告实现债权产生的费用；3.判决被告唐亚莉、袁安明、袁嘉俊、袁安祥、何东芸对上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对被告袁安祥提供的房屋抵押（坐落于万州区××房至××房、××房至××房，共计56套房产）享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；5.判决原告对被告重庆建顺房地产开发有限公司提供抵押的位于万州区××（产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积641.16㎡）；位于万州区××门面（产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积492.88㎡)；位于万州区××门面(产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积293.99㎡)享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。 本院认为，原告和被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，重庆建安建设(集团)有限公司未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求重庆建安建设（集团）有限公司立即偿还尚欠贷款本息、罚息、复利及实现债权费用的主张，本院予以支持。合同明确约定了复利的计算基数为不能按时支付的利息（含罚息），故复利的计算基数确认为期内利息及罚息，复利不计入计算基数。合同约定借款利率为年利率8%，故罚息及复利利率为年利率8%基础上加收50%。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够明确的费用仅为本案诉讼费，本案中就此费用作出处理，尚未发生或者未能举证证明的费用暂不作调整。唐亚莉、袁安明、袁嘉俊、袁安祥、何东芸为上述债务提供最高额连带责任保证，且未超过保证期限，原告请求其对重庆建安建设（集团）有限公司所负上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告袁安祥、重庆市建顺房地产开发有限公司以其名下房屋为该笔贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告重庆建安建设(集团)有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行截至2019年9月23日的借款本金7300000元、期内利息199533.34元、复利3223.72元，本息合计7502757.06元； 二、被告重庆建安建设(集团)有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行自2019年9月24日起的罚息和复利：罚息以尚欠借款本金7300000元为基数，在年利率8%基础上加收50%计算至付清时止；复利以期内利息199533.34元及逾期罚息为基数，在年利率8%基础上加收50%计算至本息付清时为止； 三、被告唐亚莉、袁安明、袁嘉俊、袁安祥、何东芸对本判决第一项、第二项所确定的给付款额、保全费及案件受理费承担连带清偿责任； 四、原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行对拍卖、变卖被告袁安祥名下位于万州区××房(301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡)、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.32㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积20.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.32㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积20.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积27.99㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积24.30㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积22.09㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积24.30㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第08838号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.04㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.65㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积23.20㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积19.15㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积48.12㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积48.12㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积41.24㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积44.68㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积13.26㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积25.53㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积26.51㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）、万州区××房（301房地证2013字第××号，建筑面积29.21㎡）房屋所得价款在本判决第一项、第二项所确定给付款额、保全费及案件受理费范围内优先受偿； 五、原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行对拍卖、变卖被告重庆市建顺房地产开发有限公司名下位于万州区××门面(产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积641.16㎡)；位于万州区××门面（产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积492.88㎡)；位于万州区××门面(产权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积293.99㎡)所得价款在本判决第一项、第二项所确定给付款额、保全费案件受理费范围内优先受偿； 六、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司白岩路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62900元，减半收取31450元，保全费5000元，共计36450元，由被告重庆建安建设(集团)有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员  夏 耒 二〇一九年十二月十日 法官助理  张 妮 书 记 员  唐荧嫔