重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初8564号原告：重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司，住所地重庆市北部新区高新园黄山大道中段61号，统一社会信用代码9150000058284101XG。法定代表人：刘静，执行董事。委托诉讼代理人：王雨，重庆百君律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：曾辉，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆鹏发电线电缆有限公司，住所地重庆市北碚区碚南大道2号附14号，统一社会信用代码9150010959519136X7。法定代表人：姜维，总经理。委托诉讼代理人：辛俊杰，男，1987年4月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：贵州兴国房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区小坝镇中屯村(兴国、锦绣康城)5幢1层24号，统一社会信用代码91520000584143135Y。法定代表人：邓则宇，职务不详。被告：邓步国，男，1970年12月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：王丽娜，女，1982年5月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：姜维，男，1983年1月7日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：蒋小琴，女，1985年8月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：重庆市兴国金科灯具有限公司，住所地重庆市北碚区云顶路187号，统一社会信用代码91500000739836551E。法定代表人：姜维，职务不详。原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司（以下简称两江公司）诉被告重庆鹏发电线电缆有限公司（以下简称鹏发公司）、贵州兴国房地产开发有限责任公司（以下简称兴国房地产公司）、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、重庆市兴国金科灯具有限公司（以下简称兴国灯具公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告两江公司的委托诉讼代理人王雨与曾辉，被告鹏发公司的委托诉讼代理人辛俊杰到庭参加了诉讼。被告兴国房地产公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告两江公司向本院提出诉讼请求：1.判令鹏发公司向原告偿还借款本金1000万元及利息，该利息以1000万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率13%计算，利随本清；2.判令鹏发公司向原告支付律师费3万元；3.判令兴国房地产公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司对鹏发公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告在上述债权及诉讼费94482元、保全费5000元的范围内对兴国房地产公司所有的位于毕节金海湖新区XX号的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月14日，原告与鹏发公司签订了《公司借款合同》，约定原告向鹏发公司提供借款1000万元，借款期限自2016年12月14日至2017年12月13日。同日，原告与兴国房地产公司等签订了《保证合同》，约定兴国房地产公司等为上述借款提供连带责任保证。同日，原告与贵州兴国新动力科技有限公司（以下简称兴国新动力公司）签订了《抵押合同》，约定兴国新动力公司提供毕节七星关区小坝镇的土地作为上述借款的抵押担保。2017年2月21日，原告与兴国房地产公司签订了《补充协议》，约定由兴国房地产公司向原告提供其所有的位于毕节金海湖新区XX号的房屋作为上述借款的抵押担保，双方办理了抵押登记。原告提供借款后，鹏发公司未按照约定偿还贷款本息，仅支付利息至2017年12月20日。被告鹏发公司辩称：借款属实，支付利息的情况属实，因资金困难暂时无力偿还。被告兴国房地产公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司未作答辩。经审理查明，2016年12月14日，两江公司（甲方、贷款人）与鹏发公司（乙方、借款人）签订了《公司借款合同》（编号：XLCR2017借023号），约定：甲方向乙方提供借款1000万元，借款期限12个月，自2016年12月14日至2017年12月13日止；贷款利率为年利率13%；按月结息，结息日为每月20日，分期付息到期还本；因实现债权解决争议产生的诉讼费、律师费等由仲裁机构及法院裁定承担方；乙方提供以下担保：1.由邓步国及其配偶、姜维及其配偶、兴国灯具公司提供连带责任保证担保；2.以兴国新动力公司抵押担保。2016年12月14日，两江公司（债权人）与邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司（保证人）签订了《保证合同》，约定：为了确保鹏发公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2016借023号的《公司借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人的债务提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。两江公司（抵押权人）与兴国新动力公司（抵押人）签订了《抵押合同》，约定：为了确保鹏发公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2016借023号的《公司借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；抵押物为毕节市七星关区小坝镇河尾村的土地。2017年2月21日，两江公司（甲方）、鹏发公司（乙方）、兴国房地产公司（丙方）签订了《补充协议》，约定：甲乙丙三方同意将《公司借款合同》第九条第二项变更为：“由兴国房地产公司以其所有的房地产为乙方对甲方负有的全部债务提供担保”。同日，两江公司（抵押权人）与兴国房地产公司（抵押人）签订了《抵押合同》，约定：为了确保鹏发公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2016借023号的《公司借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；抵押物为毕节金海湖新区XX号的房屋（产权证号：XX号）。此后双方办理了抵押登记。2016年12月15日，两江公司向鹏发公司发放了借款1000万元。2017年11月9日，两江公司（贷款人）、鹏发公司（借款人）、兴国房地产公司（抵押人）、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司（担保人）签订了《借款展期协议》，约定：将借款1000万元展期至2018年9月13日，展期借款利率执行年利率13%；保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司均另行出具了《保证承诺函》，承诺对展期后的借款继续承担保证担保责任。2018年6月4日，两江公司（债权人）与兴国房地产公司（保证人）签订了《保证合同》，约定：为了确保鹏发公司（债务人）与债权人签订的编号为XLCR2016借023号的《公司借款合同》及《借款展期协议》的切实履行，保证人愿意为债务人的债务提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。现鹏发公司未向两江公司偿还借款本金，仅支付利息至2017年12月20日。另查明，两江公司为本案诉讼委托了重庆百君律师事务所，支付了律师费3万元。上述事实，有《公司借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《保证承诺函》、《抵押合同》、股东会决议、房产权证、抵押权证、借款凭证、《民事法律事务委托合同》、发票、浦发银行业务凭证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两江公司、鹏发公司等之间的借款合同、抵押合同、保证合同系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两江公司按约发放了借款后，鹏发公司未按时付清借款本息，故对两江公司要求鹏发公司偿还借款本金1000万元的诉讼请求，本院予以支持。关于两江公司主张的利息，即以1000万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率13%计算，利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于两江公司主张的律师费3万元，因《公司借款合同》中并未约定律师费由鹏发公司承担，故对两江公司的该项诉讼请求，本院不予支持。现鹏发公司未按照合同约定偿还借款及支付利息，兴国房地产公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、兴国灯具公司作为保证人应当承担连带清偿责任。兴国房地产公司自愿以其所有的位于毕节金海湖新区XX号的房屋抵押给两江公司作为鹏发公司向两江公司履行以上债务的担保，且办理了抵押登记，故对两江公司要求对该房屋在借款本金1000万元及利息、诉讼费94482元、保全费5000元的债权范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆鹏发电线电缆有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司偿还借款本金1000万元并支付利息，该利息以1000万元为基数，从2017年12月21日起按照年利率13%计算，利随本清；二、被告贵州兴国房地产开发有限责任公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、重庆市兴国金科灯具有限公司对被告重庆鹏发电线电缆有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司在本判决第一项确定的债权以及诉讼费94482元、保全费5000元的范围内对登记在被告贵州兴国房地产开发有限责任公司名下的位于毕节金海湖新区XX号的房屋（产权证号：XX号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94482元，诉讼保全费5000元，由被告重庆鹏发电线电缆有限公司、贵州兴国房地产开发有限责任公司、邓步国、王丽娜、姜维、蒋小琴、重庆市兴国金科灯具有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  刘亚堃人民陪审员  谢远明人民陪审员  韩世华二〇一九年十二月二十八日书 记 员  张睿娟