广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4430号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，营业场所北海市四川路，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：陈丽娟，女，汉族，1990年4月26日出生，住北海市铁山港区。 被告：北海倍特房地产开发有限公司，住所地北海市四川路西九洲城小区D3栋6号商铺，统一社会信用代码:91450500199312377E。 法定代表人：张九全。 委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行诉被告陈丽娟、北海倍特房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人刘彦伶、被告北海倍特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓维棠到庭参加诉讼，被告陈丽娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告陈丽娟签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告陈丽娟偿还贷款本金304323.49元及利息13053.56元（利息从2018年2月15日起暂计至2019年4月21日止，以后利息另计至实际还清之日止）给原告；3、被告陈丽娟承担原告为实现债权发生的律师代理费14781.97元；4、原告对被告陈丽娟名下坐落于北海市房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告北海倍特房地产开发有限公司对被告陈丽娟的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告陈丽娟于2015年3月18日与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0345]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告陈丽娟向原告抵押贷款320000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原告与被告陈丽娟到北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续。2015年3月25日，北海市房地产交易中心将房地产抵押权登记证明书发放给原告，抵押权登记证明书载明抵押人是被告陈丽娟，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2015年3月26日按约定将被告陈丽娟所贷款项320000元转入其指定的账户。从2016年1月15日开始被告一直存在不能按时足额还款的情况。截至2019年4月21日止，被告陈丽娟己经连续累计六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金304323.49元及利息13053.56元（利息自2018年2月15日起计算至2019年4月21日，剩余利息从2019年4月22日计至还清全部借款本息之日止），合计317377.05元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项和第二款的约定，原告有权要求与被告陈丽娟解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人购房借款/担保合同》第十八、第二十一条的约定，被告陈丽娟依法将其借款所购买的北海市房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告陈丽娟未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告陈丽娟承担。被告北海倍特房地产开发有限公司为被告陈丽娟的上述债务向原告作了保证，并在《个人购房借款/担保合同》盖章确认。根据《个人购房借款/担保合同》第十条、第二十六条的约定，被告倍特公司对上述债务及律师代理费承担连带清偿责任。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、身份证及户口本，证明被告陈丽娟具有适格主体身份的事实；2、未婚证明及离婚证，证明被告陈丽娟贷款时是未婚状态的事实；3、个人购房借款/担保合同，证明被告陈丽娟向原告贷款，且被告北海倍特房地产开发有限公司作为连带保证人对该笔贷款承担连带保证责任等事实；4、房地产抵押权登记证明书，证明原、被告已办理房地产预购抵押的登记手续的事实；5、个人住房贷款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；6、自营历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师费发票，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实。 被告北海倍特房地产开发有限公司辩称：对原告起诉的诉讼请求第1-4项由法院认定判决，但请求驳回原告的第五项请求。事实理由如下：原告主张被告公司承担连带责任没有事实依据，被告公司的阶段性担保责任已经解除，为此原告主张被告公司承担责任也没有法律依据。 被告北海倍特房地产开发有限公司对其主张在举证期限内提交的证据有：1、不动产登记信息查询证明，证明北海市自然资源局（市不动产登记机关）出具涉案房屋于2015年3月25日办理抵押预登记、2017年5月18日办理正式抵押登记。依据《个人购房借款/担保合同》第十条约定：正式抵押登记日（2017.5.18)后免除担保人的担保责任，即正式抵押登记之日起，被告2不再承担涉案房屋借款人贷款的担保；2、不动产权证书，证明被告1(借款人/购房人）取得不动产权证书时间是2017年3月3日。据《个人购房借款/担保合同》第二十条：约定抵押人（借款人）与抵押权人（贷款人）之间办理抵押登记权利义务，与被告2无关；即办理正式抵押权登记，约定和法定义务都是原告与被告1，而不是被告2。 被告陈丽娟未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2015年3月18日，原告（贷款人）与被告陈丽娟（借款人、抵押人）、被告北海倍特房地产开发有限公司（保证人）共同签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0345]号），主要约定：1、被告向原告借款320000元用于购买坐落于北海市房屋，贷款期限为30年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，还款方式为按月等额本息还款；2、若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；3、合同项下借款采用抵押＋保证担保方式，保证人的保证期间至本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之时，抵押人以其名下坐落于北海市房屋为借款作抵押担保，保证担保与抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等；4、合同还约定了其他内容。 2015年3月25日，原告与被告陈丽娟就上述抵押物到北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续（于2017年5月18日转为房屋抵押权登记）。2015年3月26日，原告依约向被告陈丽娟发放借款320000元。 被告陈丽娟自2016年1月15日起未能按约还本付息，现已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠借款本金304323.49元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费14781.97元。 本院认为：原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 对于被告北海市倍特房地产开发有限公司的连带责任问题，双方当事人在案涉《个人购房借款/担保合同》中已明确约定被告北海市倍特房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之时止，现因案涉抵押物已办理正式抵押登记手续，而原告作为抵押权人，主张其未收到他项权证的事实，于理不符，故本院不予采纳，被告北海市倍特房地产开发有限公司的保证责任已免除，现原告要求被告北海市倍特房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告陈丽娟签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0345]号）； 二、被告陈丽娟须归还贷款本金304323.49元及利息（2019年4月21日之前的利息为13053.56元，以后的利息以本金304323.49元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年[0345]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年4月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告陈丽娟须支付律师代理费14781.97元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告陈丽娟名下坐落于北海市[权属证号：桂（2017）北海市不动产权第XXXX号]房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海分行对被告北海倍特房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费6282元，减半收取计3141元，由被告陈丽娟负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6282元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇一九年十二月十四日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗