山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初2946号原告：曹丽丽，女，1976年8月2日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：孙秋国，男，1954年10月16日出生，汉族，住山东省招远市，由招远市盛昌化工有限公司推荐。被告：蓬莱博展房地产有限公司，住所地山东省蓬莱市南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任董事长。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。原告曹丽丽与被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹丽丽及其委托诉讼代理人孙秋国，被告委托诉讼代理人罗世灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹丽丽向本院提出诉讼请求：1.继续履行合同（不解除合同），判令被告支付原告逾期交房违约金90693.59元；2.由被告承担诉讼费用及法院收取的其他费用。事实与理由：2009年11月18日，原告首付款56042元，同日与被告签订编号为“蓬博住2009第1281号”《商品房买卖合同》一份，购买被告开发建设的住宅楼蓬莱博展国际商贸城博展财府4幢1单元10705号房，余款82000元以按揭方式于2010年2月1日支付，总房款138042元全部付清。自签订《商品房买卖合同》后，该楼房被告多年搁置不建，至今原告所购住宅尚未取得国家规定交房必须取得建筑工程竣工验收备案表，尚未达到合同约定的交房条件，无法正常使用，被告屡屡承诺，至今尚未兑现。《商品房买卖合同》第八条交付期限，规定：“出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条出卖人逾期交房违约责任，（2）规定：“逾期超过180日后，······。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。依据合同约定，现原告要求被告继续履行合同，支付逾期交房违约金。自2010年12月1日至2019年11月30日，被告违约9年整，应付违约金：138042元×0.0002×365（日）×9（年）=90693.59元。原告因购买被告开发建设的房产，不但经济遭受巨大损失，精神也受到了极大伤害，故诉至法院，请求支持诉请。被告辩称，同意继续履行合同，该房已经交付，但是原告要求的违约金总额过高，请求法庭予以减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据和事实有：2009年11月18日，原、被告签订编号为“蓬博住2009第1281号”《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发建设的住宅楼蓬莱博展国际商贸城博展财府4幢1单元10705号房，建筑面积43.56平方米，单价3169元/平方米，总金额138042元。原告首付款56042元，余款82000元以按揭方式于2010年2月1日支付，总房款全部付清。合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2010年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。另合同约定逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等等。2015年8月24日被告将房屋交付原告并将房屋钥匙交付原告，原告在蓬莱博展财府住宅小区房屋验收表、钥匙签收交接表、业主资料签收确认书上签字确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：关于涉案房屋是否已按约定完成交付的问题。原告主张房屋内墙面大量脱落、厨房排烟管道堵塞不通，天然气和暖气至今未能开通，原告未能入住，被告所交付的房屋未取得建设工程竣工验收手续，并提供2019年博展政府工作组情况通报的照片影印件、2014年和2016年被告的承诺书复印件为证，予以证明蓬莱博展1-9号住宅楼计划2019年11月31日前完成供暖供气工程，涉案房屋仍未取得竣工验收手续，开发商虽总是承诺达到竣工验收，但是至今未达到竣工验收条件。被告对上述证据复印件不予认可，辩称诉争房屋已于2014年11月28日取得竣工工程质量验收报告，并于2015年8月24日交付给原告，原告不能继续索要违约金，同意承担自2010年12月1日至2015年8月23日按照总房款日万分之二计算的违约金。原告对竣工工程质量验收报告不予认可，质证称房屋合格交接必须具备行政部门颁发的“建筑工程竣工验收备案表”。原告与被告签订的商品房买卖合同约定，2010年11月30日前被告将经验收合格的商品房交付原告。商品房的交付，不仅要求开发商交付给购房人占有使用的房屋符合合同约定的条件，还要求开发商交付的房屋符合法律、行政法规规定的条件。依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国建筑法》(2011修正)第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”商品房必须通过竣工验收合格才能交付使用。2014年11月28日被告取得了蓬莱博展国际商贸城配套住宅4号楼的竣工工程质量验收报告，此时涉案房屋符合合同约定和法律规定的交付条件，双方在商品房买卖合同中对房屋交接等内容作出明确约定，涉案房屋在交接前已竣工验收，原告认为被告未按合同约定的条件交房，其在此情况下仍然接房，明显对于房屋状况是知晓的；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告对于合同约定的交房条件清楚知晓，其接收房屋时也对房屋现状清楚，原告同意接收房屋并领取钥匙的行为表明同意按现状接收房屋的意愿，是对自己权利的处分，依法应认定被告在2015年8月24日履行交付通过竣工验收合格房屋的义务。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认，当事人均应按合同约定履行各自义务。原告接房后再要求按照合同约定的逾期交房违约金，没有依据，故对其要求被告支付房屋转移占有之后的逾期交房违约金，本院不予支持。原、被告合同约定的交房时间为2010年11月30日前，商品房的交付应以转移占有为标志，原告于2015年8月24日接收涉案房屋，自2009年12月1日至2015年8月23日应视为未交房，被告应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定逾期交房由被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，系双方真实意思表示，该标准符合法律规定，本院予以确定。被告同意承担自2010年12月1日至2015年8月23日按照总房款日万分之二计算的违约金，符合法律规定，本院予以确认。对原告超出部分请求，本院不予以支持。对被告提出的原告主张的违约金过高应予调减的抗辩，无事实依据，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，判决如下：一、被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告曹丽丽逾期交房违约金47679.7元（以138042元为基数，自2010年12月1日至2015年8月23日按日万分之二计算）。二、驳回原告曹丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1034元，由原告负担538元，被告负担496元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  李静波二〇一九年十二月二十日书记员  宁晓翠