河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初33523号 原告:中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号,统一社会信用代码：9141000086995250X4（1-1）。 负责人：石永拴，行长。 委托诉讼代理人：王保安，河南创力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵宏骏，男,1966年5月8日出生,汉族,住郑州市中原区，系该行员工。 被告：付甜甜，女，1987年9月25日出生，汉族，住河南省巩义市。 委托诉讼代理人：张颖，河南慧闻律师事务所律师。 被告：金泰利置业（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街1号院14号楼3层312，统一社会信用代码：91110105671718507A。 法定代表人：赵爱民，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告付甜甜、金泰利置业（北京）有限公司（以下简称金泰利公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王保安、被告付甜甜委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼,被告金泰利公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告付甜甜向原告偿还借款本金594157.08元、利息余额29294.55元、利息罚息599.51元、本金罚息45元、提前还款违约金591.32元，截止2019年9月23日的本息共计624687.46元（利息暂计至2019年9月23日，此后直至还清为止的本金、利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准）；二、判令被告金泰利公司对第一项诉请所涉债务承担连带清偿债务；三、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（郑州市金水区××、××时代商住楼××单元××2508），并有权以处置所得价款优先受偿；四、本案的诉讼费等原告为实现债权支出的费用由被告承担。事实与理由:2014年4月2日，原告与被告付甜甜签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供额度64万元的贷款；贷款用途仅限购置位于郑州市金水区××、××时代商住楼××单元××房屋××套；贷款期限自2014年4月2日起至2044年4月2日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。合同中约定抵押为所购房屋。2014年4月21日，被告为借款将上述抵押房产办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。为担保上述合同的顺利进行，被告金泰利公司与原告签署《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为上述债务提供连带责任担保。上述合同签订后，原告依约向被告付甜甜发放贷款64万元，但被告付甜甜未按照合同约定偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，原告诉至本院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、被告付甜甜身份信息、金泰利公司基础信息；2、《个人住房（商业用房）借款合同》；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；4、郑州市预购商品房抵押登记证明；5、《商品房买卖合同》、《个人贷款支付凭证》；6、中国建设银行《结清试算清单》。 被告付甜甜辩称：1、被告已于2019年12月5日将所欠本金利息、利息罚息、本金罚息共计42209.76元支付至还款账户，剩余借款原被告应该按照合同继续履行；2、对于因原告延迟支付还款行为造成的本案诉讼费等费用，被告自愿承担；3、原告在诉状中并未要求解除双方之间的合同且被告的行为并不构成根本违约，本案所涉房屋是被告唯一住房，如解除双方之间的合同将造成被告生活困难，故请求法院判令继续履行合同。 被告付甜甜向本院提交《中国建设银行个人网上银行流水单》一份，证明其已将欠缴的本金、利息、罚息缴清。 被告金泰利公司未答辩亦未举证。 经审理查明：2013年9月6日，原告（债权人）与被告金泰利公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称债务人是指购买坐落于郑州市金水区商城路北、凤台北路西润景时代商住楼项目所属住房或商业用房而与债权人发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指自2013年9月6日至2016年9月6日债权确认期间，因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项；债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币5000万元；保证方式为连带责任保证等内容。 2014年4月2日，原告（贷款人）与被告付甜甜（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金为人民币64万元，借款用途为购买住房，借款期限为360个月，即从2014年4月2日起至2044年4月2日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即人民银行贷款基准利率上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；本合同违约金的计收方法为主债权金额的1‰；借款人采取委托扣款方式还款，扣款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；借款人采用等额本息还款方法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定计收罚息和复利；本合同项下抵押财产为借款人所购位于郑州市金水区××、××时代商住楼××单元××2508的房产；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利等内容。 2014年5月29日，原告依约向被告付甜甜发放贷款64万元。 2014年4月21日，原告与被告办理了郑州市预购商品房抵押登记证明,载明：抵押权人为原告，抵押人付甜甜，房屋坐落郑州市金水区××、××时代商住楼××单元××2508，担保债权的数额64万元，债务履行期限2014年4月2日至2044年4月2日。 原告提交的结清试算单载明：客户姓名付甜甜，截止2019年12月23日，贷款本金余额588447.39元、利息余额1938.28元、利息罚息32.79元、本金罚息5.13元、提前还款违约金588.45元，本息共计591012.04元。 2019年11月29日，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告付甜甜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告金泰利公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告付甜甜未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告付甜甜辩称，其已于2019年12月5日将所欠本金、利息、罚息支付至原告还款账户，剩余借款应按照合同继续履行，因双方在借款合同中约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对被告付甜甜该辩称本院不予支持。对原告要求被告付甜甜偿还借款本金、利息、罚息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告金泰利公司以保证人的身份签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，且在保证期间内，应为上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告付甜甜追偿。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付甜甜向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金588447.39元、利息1938.28元、利息罚息32.79元、本金罚息5.13元、提前还款违约金588.45元，共计591012.04元（暂计算至2019年12月23日，自2019年12月24日起的借款本息按照借款合同约定的标准计算至二被告全部清偿完毕之日止，以原告信息管理系统的数据为准），于本判决生效后十日内履行完毕; 二、被告金泰利置业（北京）有限公司对上述第一款确定债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告付甜甜追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5023元，由被告付甜甜、金泰利置业（北京）有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员 王 琴 二〇一九年十二月三十日 书记员 周吉祥