河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民再7号 原审原告：刘芯，女，出生，回族，住运河区。 原审原告：杨扬，男，1985年5月29日出生，回族，住运河区。 二原告委托诉讼代理人：孙岩、吴梦迪，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 原审被告：代新龙，男，1988年11月23日出生，汉族，住运河区。 委托诉讼代理人：李月彬，河北海岳律师事务所律师。 第三人：徐之利，男，1963年10月8日出生，汉族，住青县。 第三人：徐树清，男，1972年6月2日出生，汉族，住青县。 委托诉讼代理人：魏玉和、刘跃先，河北衡泰律师事务所律师。 原审原告刘芯、杨扬与原审被告代新龙、第三人徐之利、徐树清房屋买卖合同纠纷一案，本院（2019）冀0903民初72号民事调解已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年10月30日作出（2019）冀0903民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告刘芯、杨扬的委托诉讼代理人吴梦迪，原审被告代新龙的委托诉讼代理人李月彬，第三人委托诉讼代理从魏玉和、刘跃先及第三人徐树清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告刘芯、杨扬向本院提出诉讼请求，1、判令被告继续履行房屋买卖合同，合同约定的建投·世纪家园13号楼2单元1层102室、6号楼2单元7层701室归原告所有；2、判令被告向原告支付违约金150000元；3、本案诉讼费、保全保险费、律师费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月4日，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，约定将建投·世纪家园13号楼2单元1层102室、建投·世纪家园6号楼2单元7层701室卖与原告，价格750000元。合同签订后，原告向被告指定帐户打款750000元，被告向原告支付了房屋钥匙及水电卡。现被告明确拒绝继续履行合同，并将涉案房屋门锁更换。故原告诉至法院，请求法院支持原告诉求。 原审被告代新龙辩称，1、原、被告之间名为房屋买卖协议的这份合同，实为借款合同，被告并未将合同中涉及的房屋卖给原告，而是从原告处借款750000元。因原审原告坚持以房屋买卖合同书面形式订立合同，被告急于用钱，所有在情急之下，被迫签订和实质内容不一致的虚假的房屋买卖合同。首先，因为原审被告现在被羁押，所有相关证据一直难以提供，但是被告通过出来的人提供信息，被告借了750000元后，曾经委托朋友王琳向原告刘芯的帐户还过钱，另外还过现金，通过王琳的帐户可以看出来；第二，原审被告于2019年7月向运河区法院提起撤销房屋买卖合同的诉讼，同时申请财产保全，房屋买卖合同中涉及的号房产已经卖给本案第三人，第三人已支付房款且房子已实际交付；第三，原审被告从原审原告处拿到的钱，不只有本案合同涉及的750000元，被告愿意和解解决。 第三人诉称，1、原审原、被告之间的合同是不真实的；2、就合同涉及的房产第三人与原审被告是2017年2月17日订立的合同，且第三人已经交付了885000元房款，仅差10000元未付，该10000元约定的在过户时交付，原审被告已将房屋交付第三人使用，因此即使原审原、被告订立的合同是真实的，我们签订合同在先，房屋已经交付，故应撤销2019冀0903民初72号民事调解书，原审被告应继续履行合同，将涉案6-2-701室房产过户至第三人徐之利名下。 本院原审过程中，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院出具（2019）冀0903民初72号民事调解书，调解内容如下：一、双方继续履行房屋买卖合同，二原告增加给付被告代新龙10万元购房款，该款项于调解书生效后2日内给付完毕；二、二原告给付10万元完毕后，被告代新龙将建投·世纪家园13号楼2单元1层102室房屋和建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房屋交付二原告；三、被告代新龙于取得上述两套房屋产权证后15日内配合原告办理产权过户手续。若代新龙不交付房屋或因代新龙自身原因怠于办理产权证，被告代新龙应另外向原告支付违约金15万元；四、被告代新龙于2019年1月25日之前向原告支付本次诉讼的律师费10000元，保全保险费1800元。 五、其他双方互无争议。 本院再审认定案件事实如下：2017年2月17日，第三人徐树清与原审被告代新龙通过沧州全家福房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，合同编号0000039，代新龙将其所有的位于沧州市运河区.69平米）出售给徐树清，房屋价款895000元，同时约定了双方的权利义务。合同签订当日，徐树清支付购房定金10000元，2017年3月10日支付购房款490000元，2018年2月8日徐之利支付购房款385000元，代新龙收款后均为第三人出具收条，且双方明确剩余10000元购房款于房屋产权变更完毕后一次性付清。同时，原审被告将涉案房产交付第三人，第三人装修后开始使用至今。2018年，原审被告代新龙与原审原告刘芯、杨扬签订《房屋买卖合同》，合同约定代新龙将建投·世纪家园13号楼2单元1层102室（面积124.15平米）、建投·世纪家园6号楼2单元7层701室（面积100.69平米）两套房产出售给原审原告，房屋价款750000元，双方约定了权利义务，并将原审被告与沧州市建设投资公司签订的《城市房屋搬迁补偿安置协议》、安置房卡交付原审原告。原审原告刘芯于2018年8月6日向代新龙指定帐户打款750000元， 另查明，2019年1月4日原审原告诉至本院，要求原审被告继续履行合同，将涉案两套房产判归原审原告所有。本院于2019年1月19日出具（2019）冀0903民初72号民事调解书，调解书主要内容为：“双方继续履行房屋买卖合同，二原告增加给付被告代新龙10万元购房款，该款项于调解书生效后2日内给付完毕；二原告给付10万元完毕后，被告代新龙将建投·世纪家园13号楼2单元1层102室房屋和建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房屋交付二原告；被告代新龙于取得上述两套房屋产权证后15日内配合原告办理产权过户手续”。原审原告刘芯于2019年1月17日向王琳帐户转款100000元，附言中注明该款系“付代新龙增加的十万元的购房款”。该调解书发生法律效力后，刘芯、杨扬向本院申请强制执行，要求代新龙履行调解书确定的义务。该案在执行过程中，案外人徐之利、徐树清提出执行异议，要求中止对世纪家园6号楼2单元7层701室房屋的执行措施，本院作出（2019）冀0903执异50号执行裁定书依法驳回案外人的异议。徐之利、徐树清向本院提起执行异议之诉，本院作出（2019）冀0903民初2449号民事裁定书以本案应依照审判监督程序办理为由驳回第三人的起诉。后第三人徐之利、徐树清向本院提起第三人撤销之诉，要求本院撤销（2019）冀0903民初72号民事调解书，本院作出（2019）冀0903民初2333号民事裁定书同样以应依照审判监督程序办理为由驳回第三人的起诉。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0903民监6号民事裁定书，决定再审本案。 本院再审认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案的主要焦点问题是在一房数卖（即建投·世纪家园6号楼2单元7层701室）且购房人均主张取得房屋的情形下的权利保护顺位问题。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位……”。本案中原审原告与第三人就建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房产均未办理房屋所有权变更登记，但第三人徐树清与原审被告代新龙签订的《房屋买卖合同》在先，系在房产中介签订且当场交付了定金，随后按合同约定交付了全部购房款并实际占有使用。综合原审原告及第三人提交的证据，从原审原告刘芯、杨扬，第三人徐之利、徐树清与原审被告代新龙签订《房屋买卖合同》成立时间、购房款的支付时间及占有房产的时间上来看，第三人均早于原审原告。综上，本院认为，在原审原告与第三人均对涉诉房产主张物权权利的情况下，第三人的权利保护顺位明显优于原审原告，故对第三人关于涉案建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房产的诉求，本院予以支持。 对于涉案建投·世纪家园13号楼2单元1层102室房产的权属问题，原审被告在庭审中辩称原审原、被告之间的房屋买卖合同实为借款合同，原审被告并未将合同中涉及的房屋卖与原审原告，而是从原审原告处借款750000元，因原审原告坚持以房屋买卖的形式订立合同，所以在情急之下，被迫签订和实质内容不一致的房屋买卖合同。虽然原审被告未提供充足的证据证明其主张，但从代新龙与第三人徐树清签订的房屋买卖合同价款分析，原审原告购买涉案两套房屋价款明显过低，甚至低于第三人购买一套房产的价格，且原审原、被告签订房屋合同时原审被告已将涉案建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房产出售给第三人并交付使用，因此，原审原告诉至本院且在原审原、被告协商一致的前提下，由本院作出（2019）冀0903民初72号民事调解书，继续履行双方所签订的房屋买卖合同，侵犯了第三人的权益，且涉嫌虚假诉讼。而且，按照常理推定，原审原告购房前必定会对房屋实际情况进行现场考察，交付全部房款后，即便未能办理过户，也会当场取得房屋钥匙，对房屋拥有实际控制权。本案中，原审原告对所购买房屋并未实际占有，且原审原、被告均不能说明所购两套房产的单独价格，综上，原审原告要求被告履行合同，交付涉案两套房屋的主张，既无事实依据，亦无法律依据，故本院不予支持。至于原审原告遭受的损失问题，该损失系因交易对方即原审被告代新龙违约造成的，在合同无法履行的情况下，原审原告可以通过解除合同并向违约方主张赔偿的方式来解决，迁责他人，于事无补。综上，原审民事调解书认定事实有错误，应予纠正。本案经调解无效，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）冀0903民初72号民事调解书。 二、驳回原审原告刘芯、杨扬的诉讼请求。 三、第三人徐之利、徐树清与原审被告代新龙继续履行2017年2月17日签订的《房屋买卖合同》，代新龙协助第三人将建投·世纪家园6号楼2单元7层701室房屋产权过户到第三人指定人名下。 案件受理费6400元，保全费5000元，由原审被告代新龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  王 霞 人民陪审员  宫业胜 人民陪审员  张建华 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  龚建芳