上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44807号原告：倪燕妮，女，1979年3月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。被告：荃彤(上海)房屋租赁有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：袁子勤。第三人：常久科，男，1993年11月20日出生，户籍地辽宁省东港市马家店镇三道岗村三道岗村民组。第三人：孙群，女，1975年2月4日出生，户籍地江苏省宜兴市和桥镇永兴村寺后10号。第三人：朱金翔，男，1998年2月8日出生，户籍地安徽省凤阳县小溪河镇梨园村史冲队14号。第三人：吴斌，男，1997年11月24日出生，户籍地安徽省池州市东至县洋湖镇青峰村新华组1号。原告倪燕妮与被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司、第三人常久科、孙群、朱金翔、吴斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案。2019年8月28日，原告申请撤回对第三人的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪燕妮到庭参加诉讼。被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪燕妮向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告之间签订的《房产委托管理服务合同》;2、判令被告和第三人归还浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋，水电费据实结算;3、判令被告支付拖欠租金，以人民币(以下币种相同)4,200元/月计,日期从2019年3月24日起至判决归还之日止,违约金8,400元(4,200元/月*2月);4、判令第三人支付房屋使用费(以4,200元/月计,日期从法院判决归还房屋之日起至实际房屋归还之日止);5、本案诉讼费被告承担。审理中，原告表示已于2019年7月27日收回系争房屋，故变更诉讼请求为：1、判令原、被告之间签订的《房产委托管理服务合同》于2019年7月27日解除；2、判令被告支付原告自2019年3月24日起至7月27日止拖欠的租金17,340元(以4,200元/月计)；3、判令被告支付原告违约金8,400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月24日，原、被告签订《房产委托管理服务合同》(以下简称合同)，约定将位于上海市浦东新区康桥镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋(产证门牌号：周浦镇新马路XXX弄XXX号XXX室)委托被告出租代理，委托代理期限从2018年6月24日至2022年9月23日，合同期间租金分期支付，其中2019年3月24日支付12,600元。合同约定延迟支付租金满15个工作日，原告可以单方解除合同，且合同中约定任何一方违反协议的条款，违约方向守约方支付两个月违约金。2019年3月24日，因被告未如期支付该期的房租，原告联系被告，发现被告已经失联。原告现根据合同条款，要求单方解除合同、被告支付欠租。被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人倪正华是系争房屋(原门牌号为周浦镇新马路XXX弄XXX号XXX室)的权利人，该房屋建筑面积94.14平方米。倪新华与原告系父女关系。2018年6月24日，原告作为业主方(甲方)与作为服务方(乙方)的被告签订《房屋委托管理服务合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2018年6月24日至2022年9月23日，乙方代理甲方出租房屋并办理与次承租人之间的洽商、联络事宜，代理甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，管理费的具体支付方式及期限详见附件二；甲方同意于2018年6月24日前将房屋及交付给乙方；乙方延迟支付租金满15个工作日，甲方有权单方解除合同；若任何一方违反本协议的任何条款，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。合同附件二约定：第一年合同期租金为4,200元整/月，2018年6月24日支付12,600元,2018年12月24日支付12,600元，2019年3月24日支付12,600元，6月24日支付12,600元，甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中2018年6月24日至2018年9月24日的租金予以抵扣；第二年合同期租金为4,200元整/月，2019年9月24日支付12,600元,2019年12月24日支付12,600元，2020年3月24日支付12,600元，2020年6月24日支付12,600元；第三年合同期租金为4,200元整/月，2020年9月24日支付12,600元,2020年12月24日支付12,600元，2021年3月24日支付12,600元，2020年6月24日支付12,600元；第四年合同期租金为4,200元整/月，2021年6月24日支付12,600元,2021年12月24日支付12,600元，2022年3月24日支付12,600元，2022年6月24日支付12,600元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付系争房屋。2018年6月26日，被告通过银行转账向原告支付2018年6月24日至9月23日的租金共计12600元，2018年12月14日被告向原告支付2018年12月24日至2019年3月23日的租金共计12,600元(该款实际由上海万间信息技术有限公司支付，转账备注巴乐兔垫付3个月租金)。2019年3月24日，被告未按约支付下一期租金。2019年4月23日原告委托律师通过EMS方式向被告住所地发出《律师函》，告知被告已延迟支付租金超过合同约定的15天、双方签订的房屋委托管理服务合同于4月22日解除，并要求被告自收到律师函之日起5日内支付2019年3月24日之后的实际使用房屋的使用费及办理房屋交接手续。解约函于4月25日被退回。另查明，案外人浦宿公司将系争房屋分别出租给他人。2019年7月15日，第三人常久科、孙群、吴斌到庭向本院陈述，三人就系争房屋签订的租赁合同即将到期，希望与原告协商续租或自行办理房屋交接手续。第三人于2019年7月27日前均已自行与原告协商完毕。2019年7月28日，原告与案外人焦敏、第三人孙群、常久科就系争房屋另行签订上海市居住房屋租赁合同，租期自2019年7月28日至2020年7月27日止。因被告未支付原告2019年3月24日至7月27日的租金且失联，原告催讨未果，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、房屋委托管理服务合同、租金支付凭证、房屋租赁合同书、律师函及邮寄凭证、上海市居住房屋租赁合同、户口簿、委托书等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告就系争房屋签订的《房屋委托管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同签订后，原告如约提供系争房屋给被告承租使用，被告未按约定如期向原告支付租金且经催告后仍未履行付款义务，构成违约，应承担相应的责任。原告于2019年7月27日收回房屋，现要求解除合同、被告按照合同约定的租金标准支付自2019年3月24日起至2019年7月27日止的欠租并支付相当于两个月租金的违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告倪燕妮、被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司于2018年6月24日签订的《房屋委托管理服务合同》；二、被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪燕妮2019年3月24日起至2019年7月27日止的租金17,340元；三、被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金8,400元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费443.50元，由被告荃彤(上海)房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  钱芬英人民陪审员  沈喆平二〇一九年十二月十日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。