广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初10079号原告：吴某1，女，1978年11月15日出生，汉族，住广州市天河区。法定监护人：吴某2，女，1948年4月19日出生，汉族，住广州市天河区，系原告的母亲。委托诉讼代理人：李勉玲，广东国智律师事务所律师。被告：张某1，男，1970年3月12日出生，汉族，住广州市天河区。原告吴某1诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某1的法定监护人吴某2及其委托诉讼代理人李勉玲、被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告对广州市天河区xx街xx号xx房享有50%的产权。2、请求判令被告协助原告到房管部门办理广州市天河区xx街xx号xx房50%产权的过户手续。3、请求判令被告向原告支付位于广州市天河区xx街xx号xx房50%的房屋使用费（参照xx房的租金标准4000元/月进行计算，被告每月应向原告支付房屋使用费2000元/月，租金从2016年12月计算至2019年5月共30个月，暂计60000元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女张某2。后原告因工作、生活压力，患有精神疾病，被告对原告日渐冷谈，双方感情破裂，双方于2016年11月28日在广州市天河区民政局自愿协议离婚。原被告在《离婚协议书》中约定，双方在2009年婚姻存续期间共同出资购买的位于广州市天河区xx街xx号xx房（以下简称“xx房”）属于双方共同所有，原被告确认xx房为双方共同出资，一次性购买。由于xx房登记在被告个人名下，离婚后，原告要求被告按照离婚协议约定，协助其到房管部门办理xx房过户加名手续，但被告一直不予协助。离婚后，xx房由被告居住使用，而原告及其女儿张某2无房居住。原告因贰级精神疾病需要持续服药治病，无法工作，无正常收入，被告又未按照离婚协议约定按月向女儿张某2支付抚养费，导致原告生活困难。依据《婚姻法》第三十九条、第四十二条规定，从照顾女方及子女角度考虑，被告应对原告的住房损失予以补偿，为此，原告请求被告向原告支付广州市天河区xx街xx号xx房50%的房屋使用费（房屋使用费从双方离婚后开始计算，即从2016年12月开始计算）。被告张某1辩称：请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求并判令由原告承担全部诉讼费用。一、根据离婚协议被告承认此房屋属于共有财产。二、原告要求被告到房管局办理加名手续，根据市政府现行政策，此经适房属于限制产权，在市政府未颁发上市交易细则之前，不允许办理加名、过户等手续，只有等上市交易细则出台颁布后，再按规定缴纳土地收益价款后才可以办理加名过户、上市交易、自由买卖。原告要求加名是现行政策不允许的。三、原告要求被告支付房屋使用费，根据离婚协议第四项夫妻共同财产的处理：第二条第三小项，房屋、家私、电器归男方使用，女儿张某2满18周岁后，房屋所有权转至张某2名下：归张某2所有。男方可一直保留居住、使用权利。原告要求支付房屋使用费属于违反协议约定：不应支持。四、因天气或身体原因和方便女儿上学（离学校走路只需五六分钟时间），此房屋根本没有出租，不存在租金分配。由于政府政策限制出售，更谈不上现有价值。原、被告于××××年××月结婚，婚后育有一女张某2。自结婚以来，原告一直在力所不能及的情况下一直追求、向往高质量生活，所用、所穿非名牌、奢侈品不要、不用。因被告是打工一族，薪资不高不能使其满足日常所需而常遭嫌弃，以至于有家不敢轻易回。也因此在婚姻存续期间多次向被告提出离婚，被告考虑离婚后会给女儿带来精神及心灵创伤而坚持不离。因被告老母亲尚在，需要兄弟姐妹轮流赡养，在广州哥哥、姐姐家居住了两年。被告为了尽赡养义务，将老母亲接至家中不到二十天，原告在不知会被告的情况下在外面租房并带着自己的母亲和女儿及物品出去租住，并多次催促被告赶紧离婚。关于给女儿张某2的抚养费每月2200元，原告口头协议说离婚后不需要被告给付，给被告的邮件中也明确说明了在立白公司给原告办理的福利作为抚养费。2017年底，原告在微信请求，希望被告出部分抚养费给女儿，为了女儿不受委屈，被告每月不固定金额给予女儿生活费，因为女儿张某2生活习惯不太好，喜欢吃垃圾食品、饮料等，所以在花钱方面给予了控制。2019年春节过后，原告和女儿张某2要以脱产学习美术课为由向被告提出缴纳高额学费，被告考虑初三学生是中考关键时期应以文化课为主而产生了分歧，原告以此为由状告被告。综上所述，请求法院依法驳回起诉。经审理查明：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日共同生育女儿张某2，于2016年11月28日协议离婚。双方离婚当日签署《离婚协议书》，约定：“一、男女双方自愿离婚。1.双方自愿解除夫妻关系，自愿签订离婚协议；2.双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处理自己的行为和财产；3.双方明确该协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。四、夫妻共同财产的处理：1.存款：男方名下所有的银行账户存款，归男方所有；女方名下银行存款15万元，归女方所有。2.房屋：（1）由双方共同出资，一次性付款购买的位于广州市天河区xx路xx街xx号xx房一套的所有权归男女双方共同所有；（2）作为夫妻关系存续期间共同所有的此部分房屋，双方达成以下协议：①出售：家私电器归男方处置，房屋卖得的总款项每人各分得一半；②出租：出租事宜由男方处置，租金所得款项每人各分得一半；③使用：房屋、家私、电器归男方使用，女儿张某2年满18周岁后，房屋使用权转至孩子名下，归张某2个人所有，男方可一直保留居住使用的权利。（3）本协议签订后，房屋的所有权、出售出租交易权、使用权、收益权，双方不再有任何异议。六、经济帮助精神赔偿：双方自愿离婚，互相不对对方进行经济帮助，也不对对方进行精神赔偿和补偿。”广州市天河区xx路xx街xx号xx房（下简称xx房）登记在被告张某1名下，系经济适用房（超过70平方米的部分为商品房），共同申请的家庭成员为张某2，无抵押亦无被法院查封。原、被告双方离婚后，原告未居住在xx房，该房屋亦未出售、出租，被告称其基本上一个月回去xx房一次，女儿张某2在2018年有时候会回去该房屋。原告另提交了以下证据：一、微信聊天记录，拟证明被告不肯协助原告办理xx房的加名过户手续，原告无奈诉至法院；二、残疾人证，颁证日期为2016年11月11日，拟证明原告为精神残疾二级，无法工作，无正常收入，需要照顾；三、出院病历两份，时间分别为2018年6月19日、2019年6月3日，拟证明原告一直还是属于精神疾病的状态，需要持续治疗，没有稳定收入；四、育龙居房屋租金信息，拟证明xx房在同地段同楼盘附近地租金参考，据此主张xx房的租金为4000元/月。被告对上述证据的三性均无异议，但认为xx房不能租到4000元/月，因为邻居刚刚放租为2800元/月。被告提交了以下证据：一、离婚协议，拟证明离婚协议的约定不存在房屋使用费；二、微信聊天记录，拟证明张某2回家住宿，xx房并未出租；三、电子邮件，拟证明原告提出给其办理的福利2200元作为女儿张某2的抚养费；四、微信转账证明，拟证明转给女儿张某2的部分学费、生活费等。原告对上述证据一的真实性予以确认，对关联性不予确认，认为虽然根据离婚协议，房屋归被告使用，未约定房屋使用费，但是没有约定并不代表被告不用给，且根据原告的疾病状态，还有女儿的抚养、生活费用的情况，从照顾女方跟子女的角度考虑，被告都应该承担这一部分的费用；对证据二的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，被告出示的住宿的日期与时间都是不连贯的，比较零散，女儿是偶尔回去休息，但是没有办法完整在那里居住，xx房虽然没有出租，但是该房屋是由被告来支配和使用的；对证据三的真实性无异议，但是对合法性、关联性有异议；里面写到的实际上是由立白公司发给原告的残疾人补助，这属于原告个人的福利，不能视为是被告给孩子的抚养费，不能因此来免除他抚养的责任，而且原告当时是处于疾病的状态下，做出了抚养费不需要被告支付的承诺，这对孩子也是不利的；且按照原告目前这种生病的状态，其没有办法工作，需要由被告来共同抚养，故被告有义务支付抚养费；对证据四的真实性、关联性均无异议，但是被告给的抚养费远远不足以满足生活需要。庭审中，被告确认xx房属于夫妻共同财产，由双方各占有50%的产权，但认为该房属于经济适用房，未缴纳土地收益价款，所以没有办法加名。在该案审理过程中，本院发函向《广州市住房保障办公室》询问，广州市住房保障办向本院复函（穗住保函[2019]xxx号）载明：“一、基本情况：经查，张某1家庭于2009年5月与我办网上签订《经济适用住房买卖合同》，合同编号：穗经合字[2009]第xxx号，地址为天河区天源路兴龙街23号xx房，产权人为张某1，共同申请的家庭成员为张某2。二、关于经济适用住房离婚析产问题：张某1与我办签订的《经济适用住房买卖合同》第十四条产权限制约定，乙方在付清经济适用住房房款后，拥有该经济适用住房的有限产权，不得出租、出借。该经济适用住房上市交易或因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，乙方应当按《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的相关规定办理。《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府[2007]48号）第十九条规定，购得经济适用住房不满5年的，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。对于购得经济适用住房已满5年的，接收方已取得广州市户籍的，经济适用住房政策对离婚析产变更登记无相关限制性规定。”原告表示其现已落户广州，符合xx房屋的加名条件，至于因加名产生的税费、手续费等费用，应由原、被告一人承担一半。被告对原告要求加名的主张表示同意，但认为因加名产生的税费、手续费等费用应由原告承担。以上事实有原告提交的离婚证、离婚协议、房产证、微信聊天记录、出院记录，被告提交的离婚证、离婚协议、微信聊天记录、转账凭证，广州市住房保障办公室复函以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻可协议处理财产。原、被告办理离婚手续当日签订的《离婚协议书》，由双方签名确认并经广州市天河区民政局备案存档，虽原告在办理离婚手续时为精神残疾二级，但从其离婚前与被告的沟通情况及庭审情况看，其能清楚知悉及辨认自己的行为并清楚行为后果，故在没有相反证明的情况下，本院认定上述协议由原、被告自愿达成，是双方的真实意思表示，且无违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按此履行。关于xx房，该房屋购买于原、被告夫妻关系存续期间，且双方均确认该房屋属于夫妻共同财产，由原、被告各占有50%的产权，现原告关于确认其对该房屋享有50%的产权及被告协助办理该房屋50%产权过户手续的主张有理，本院予以支持。至于因办理过户手续产生的税费等费用，因该费用尚未实际发生，故本案不予处理，双方可待费用实际发生后另循法律途径解决。关于原告主张的离婚后xx房的房屋使用费。《离婚协议书》已约定该房屋归被告使用，且未约定使用费，在无相反证明的情况下，应认为双方已约定离婚后xx房可由被告使用且无需支付使用费，故原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、广州市天河区xx路xx街xx号xx房由原告吴某1、被告张某1各占有50%产权，被告张某1于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告吴某1办理上述房屋的产权过户手续。二、驳回原告吴某1的其余诉讼请求。本案受理费1300元，由原告吴某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  毛汉波人民陪审员  粟丽萍二〇一九年十二月十八日书 记 员  黄龙华