济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初2716号 原告：仲海崑，女，1958年10月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人:谷新杰，山东尚明律师事务所律师。 委托诉讼代理人:孙月萍，山东尚明律师事务所律师。 被告：郭厚忠，男，1970年9月8日出生，汉族，现住山东省齐河县。 委托诉讼代理人:张树秋，山东兴齐律师事务所律师。 原告仲海崑与被告郭厚忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲海崑的委托诉讼代理人孙月萍、被告郭厚忠及其委托诉讼代理人张树秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲海崑向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失78960元；2、判令被告向原告支付电费5523元、水费216元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：济南卢堡啤酒有限公司（以下简称卢堡啤酒公司）与原告仲海崑、被告郭厚忠、案外人马何力录、黄维新房屋租赁合同一案，贵院审理后依法作出（2018）鲁0105民初3214号民事判决书，该判决认定原告仲海崑租赁的卢堡啤酒公司的房屋，因被告及马何力录、黄维新在合同到期后占用卢堡啤酒公司所起诉的涉案部分房屋，拒不搬离，导致原告无法将该部分房屋返还给卢堡啤酒公司，从而导致原告向卢堡啤酒公司支付了占有使用费，给原告造成了经济损失，该损失应由被告及马何力录、黄维新三人按其租赁房屋所占的面积比例分担。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告郭厚忠辩称，1、我与原告之间系租赁合同关系，与案外人卢堡啤酒公司无合同关系。（2018）鲁0105民初3214号民事判决判令仲海崑承担卢堡啤酒公司经济损失的义务，我方无法定和约定义务承担原告应自行承担的赔偿义务。2、涉案房屋即将到期及到期后，我方多次与原告协商，原告作为涉案租赁合同的实际出租人，明确要求我不搬离、继续使用，故自2018年5月22日起至实际搬离期间产生的占用费损失应由原告承担。因涉案房屋自2018年5月17日起已经停水停电，故未产生水电费，原告要求我方支付水电费无事实依据。另租赁期内经原告承诺到期后能够续租，我方因此投入了大量资金，产生极大损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述及其提交的证据，本院确认事实如下：位于济南市天桥区堤口路17号的临街二层楼和东办公楼一楼房屋所有权人系卢堡啤酒公司。2008年5月16日，卢堡啤酒公司作为甲方，仲海崑作为乙方，签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于济南市天桥区堤口路17号的临街销售楼两层985平方米、东办公楼一楼（原趵突泉大酒店）计540平方米及其附属物出租予乙方，作为乙方酒店营业用房。租赁期限为10年，自2008年5月16日至2018年5月16日。租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，须在期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先续租权。租金采取定额支付，合同签订后第一年的租金为53万元/年，从第二年起为每年递增一万元，租金每半年缴纳一次，于期初前5天内交付。合同另约定了其他权利义务内容。 合同签订后，双方按合同约定履行，在履行过程中，仲海崑将上述房产进行了转租，将涉案房屋中的部分房屋转租给马何力录、黄维新、郭厚忠。马何力录租赁堤口路17号（D17文化产业园）大门东侧沿街房一楼东头用于经营兰州拉面馆；黄维新租赁堤口路17号沿街房一楼西数第五间及大门东侧二层沿街房用于经营静鑫宾馆；郭厚忠租赁堤口路17号沿街一数东数第四间及大门东侧门头房及东办公楼院内一层部分用于经营文创宾馆。 2018年2月27日，卢堡啤酒公司向仲海崑发出告知函，载明：在房屋租赁合同到期后，将不再续签房屋租赁合同，公司收回房屋，另做他用。后部分房屋已腾交，马何力录、黄维新、郭厚忠占有使用的房屋未如期腾交。故卢堡啤酒公司将仲海崑、黄维新、郭厚忠和马何力录诉至本院，要求判令四被告将位于济南市天桥区堤口路17号的临街二层楼985平方米和东办公楼一楼540平方米的房屋腾空并交还，判令仲海崑支付拖欠的水电费34700.25元，判令四被告赔偿房屋侵占损失30万元。本院经审理认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现涉案的部分房屋由马何力录、黄维新、郭厚忠占有使用，故卢堡啤酒公司要求四被告腾交涉案房屋，合法有据，本院予以支持；卢堡啤酒公司要求仲海崑支付合同履行期间拖欠的水电费34700.25元，合法有据，本院予以支持；承租人仲海崑在租赁期限届满后，未按约定将合同标的物全部交付卢堡啤酒公司，卢堡啤酒公司要求其自2018年5月22日起支付房屋占有使用费，符合法律规定，但支付标准应参照合同约定的年租金标准63万元/年计算；因承租人仲海崑在承租房屋后，分隔转租，马何力录、黄维新、郭厚忠只是占有使用其中一部分房屋，故卢堡啤酒公司要求马何力录、黄维新、郭厚忠支付涉案房屋占有使用费，理由欠当，本院不予支持；仲海崑与马何力录、黄维新、郭厚忠的转租合同纠纷应另行主张权利。综上，本院于2018年10月19日作出（2018）鲁0105民初3214号民事判决书，判决仲海崑、马何力录（兰州拉面馆部分）、黄维新（静鑫宾馆部分）、郭厚忠（文创宾馆部分）于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区堤口路17号的临街销售楼两层985平方米、东办公楼一楼（原趵突泉大酒店）计540平方米及其附属物腾交给卢堡啤酒公司；仲海崑于本判决生效之日起10日内向卢堡啤酒支付水电费34700.25元；仲海崑于本判决生效之日起10日内向卢堡啤酒公司支付自2018年5月22日起至腾空房屋之日止房屋占有使用费（按年租金63万元标准计算）；驳回卢堡啤酒公司其他诉讼请求。 该判决生效后，卢堡啤酒公司向本院申请强制执行，在执行过程中，卢堡啤酒公司和仲海崑达成执行和解协议，主要约定：仲海崑于本协议签订后10日内向卢堡啤酒公司支付15万元，卢堡啤酒公司在收到上述款项后放弃对仲海崑提出的其他赔偿款的执行请求。 现仲海崑认为因为郭厚忠等人一直未搬离涉案房屋，导致其向卢堡啤酒公司支付了房屋占有使用费共计15万元，根据郭厚忠所租赁的房屋面积700平方米占总面积1330平方米（被告占用的700平方米+马何力录占用的80平方米+黄维新占用的550平方米）的比例，再乘以15万元，计算出郭厚忠应该承担的损失数额为78960元；仲海崑另主张郭厚忠尚欠截至到2018年5月16日的水电费5739元，并提交收据一份予以证实。经质证，被告郭厚忠认为仲海崑和卢堡啤酒公司的执行和解协议对被告无约束力；水电费收据是原告单方制作，对此不予认可。被告郭厚忠认为其租赁期限届满后未搬离的原因系仲海崑不让其搬离，故仲海崑应自行承担其诉请的损失数额，并提交其和仲海崑的录音一份予以证实。经质证，仲海崑认为录音双方的主体身份不确定，另其未承诺到期后被告可以续租，被告在收到卢堡啤酒公司的腾房通知后拒不腾房，应当承担占房期间给原告造成的损失。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 本案中，原告仲海崑和被告郭厚忠的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方租赁合同期间届满后，郭厚忠应将涉案房屋如期腾交给仲海崑，因郭厚忠未按期履行腾房义务，导致仲海崑根据已生效的判决向卢堡啤酒公司支付了房屋占用费15万元，现仲海崑要求郭厚忠按照其所使用的房屋面积支付相应比例的房屋占用费损失，符合法律规定；根据郭厚忠提交的录音，可以认定仲海崑对郭厚忠逾期腾房亦有一部分责任，其未采取适当措施防止损失扩大，故对于其自己扩大的损失，不应要求郭厚忠进行赔偿；综上，根据本案实际情况，本院认为由郭厚忠赔偿仲海崑50%的房屋占用费损失为宜，经计算，数额为39480元。原告仲海崑要求被告郭厚忠支付电费5523元、水费216元，证据不足，本院不予支持。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告郭厚忠于本判决生效之日起10日内向原告仲海崑支付房屋占用费损失39480元。 二、驳回原告仲海崑的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1494元，减半收取747元，财产保全费720元，合计1467元，原告仲海崑负担740元，被告郭厚忠负担727元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  徐艳艳 二〇一九年十二月四日 书记员  崔玉祺