上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初29390号原告：沈燕萍，女，1959年1月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：李爱华，女，1969年9月25日出生，汉族，户籍地上海市。被告：沈全军，男，1969年2月15日出生，汉族，户籍地上海市。原告沈燕萍与被告李爱华、沈全军民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告沈燕萍及其委托诉讼代理人吕福广到庭参加诉讼。被告李爱华、沈全军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈燕萍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金987,307.16元；2.判令两被告支付2017年2月至2018年8月的利息差额19,832.28元；3.判令两被告向原告支付违约金，以987,307.16元为基数，按照月利率2%自2018年9月1日计算至实际清偿之日止；4.判令两被告支付原告律师费20,000元；5.若被告李爱华、沈全军未履行上述给付义务，判令原告沈燕萍有权就被告李爱华、沈全军名下上海市静安区长安路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋申请折价或拍卖、变卖，所得价款由原告沈燕萍优先受偿，不足部分由被告李爱华、沈全军继续清偿；6.本案诉讼费由法院依法裁判。事实和理由：2017年6月13日,原、被告签订《借条》,约定被告借款人民币1,000,000元,固定月利率1.2%,借款期限自2017年6月13日至2018年6月12日止,为期12个月,按月支付利息,并约定逾期还款的违约责任。被告承诺对原告实现债权的费用由被告承担。双方确认,原告已于2016年12月2日、2016年12月22日、2016年12月26日分别将钱款汇入被告账户。双方就两被告共同共有的房屋办理了抵押权登记手续。被告按月给付利息至2018年8月15日，此后未再向原告支付任何一笔本金、利息或违约金。原告认为，两被告在借款期间拖欠部分利息未还，2018年6月借期届满时未归还本金，此后应按月利率2%给付利息。被告李爱华、沈全军未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭质证。本院经审查，对原告提交的欠条、银行交易流水明细、银行汇款凭条、不动产登记证明、不动产登记簿、法律服务委托代理合同、律师费发票、微信聊天记录等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告因资金周转需要向原告借款。2016年12月2日，原告向被告李爱华转账700,000元。同年12月22日，原告向被告李爱华转账50,000元，现金存款40,000元。同年12月23日，原告向被告李爱华转账10,000元。同年12月26日，原告向被告李爱华转账200,000元。被告李爱华分别于同年12月2日、12月26日向原告转账还款7,700元、3,300元。2017年6月13日，两被告向原告出具欠条一份，内容为：“本人沈全军、李爱华向沈燕萍借到人民币壹佰万元整，用途：周转，月利率1.2%，借款期限2018年6月12日止，共计12个月。按月支付利息，若逾期支付利息，出借人有权提前收回本借款并可以申请查封借款人名下所有资产(包括但不限于房地产、汽车、银行存款、股票、基金等)；若逾期还款，每逾期一天，借款人除支付正常利息外，还应该支付出借人借款本金每天百分之二的违约金，计算至借款清偿之日为止，并承担出借人为实现债权所支出的所有费用(包括但不限于诉讼、律师代理费、保全费、差旅费)。”两被告在欠款人处签名捺印。同日，两被告又作为借款人出具收条一张，确认收到原告2016年12月分三笔交付的借款合计1,000,000元。2017年6月26日，原、被告就两被告共同共有的上海市静安区长安路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX、XXX室房屋办理抵押权登记手续。不动产登记证明载明权利人为沈燕萍，义务人为沈全军、李爱华，被担保债权数额为1,000,000元。关于利息情况，原告认可被告于2017年2月至2017年6月期间每月还款11,000元，于2017年7月至2018年8月期间每月还款12,000元，每月多归还的款项用于折抵本金。原告经计算主张被告在2017年2月至6月期间共欠息4,340元，2018年7月至8月按照月利率2%计算共欠息15,492.28元。因两被告拖欠借款未能归还，原告联系催讨未果，故起诉来院，要求判如所请。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费20,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。两被告向原告借款的事实，有欠条、收条、银行流水明细、微信聊天记录等为证，两被告未到庭应诉并提供相反证据予以抗辩，应承担相应的不利后果，故本院确认双方的借贷关系成立，但借款本金应以扣除首月利息后的实际交付金额为准，即989,000元。两被告每月应付利息按月利率1.2%计算为11,868元，两被告每月还款不足应付部分的应予补足，超过应付部分的用于抵充本金。经核算，对原告主张的两被告截至2018年7月尚欠本金987,307.16元予以确认。由于双方约定借款期限至2018年6月12日止，两被告逾期归还本金，按照约定需承担利息及违约金，故两被告自2018年7月起应以尚欠本金为基数，按照月利率2%标准付息，其给付不足部分应予补足。原告要求两被告承担还本付息的违约责任，于法有据，本院予以支持。原告要求就抵押房屋实现优先受偿权，因当事人已就本案系争借款办理抵押权登记，原告诉请于法有据，本院予以支持。原告主张两被告给付律师费20,000元，符合合同约定，本院予以支持。两被告经公告传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李爱华、沈全军于本判决生效之日起十日内共同向原告沈燕萍归还借款本金987,307.16元；二、被告李爱华、沈全军于本判决生效之日起十日内共同向原告沈燕萍给付2017年2月至2018年8月期间的利息差额19,832.28元；三、被告李爱华、沈全军于本判决生效之日起十日内共同向原告沈燕萍给付自2018年9月1日起至借款实际清偿之日止的借款利息(以987,307.16元为基数，按月利率2%计算)；四、被告李爱华、沈全军于本判决生效之日起十日内共同向原告沈燕萍给付律师费20,000元；五、如果被告李爱华、沈全军逾期未履行上述给付义务，则原告沈燕萍有权就被告李爱华、沈全军共有的上海市静安区长安路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX、XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖上述房屋，所得价款在其他在先抵押权人实现抵押权后由原告沈燕萍优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李爱华、沈全军所有，不足部分由被告李爱华、沈全军继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,780元，由被告李爱华、沈全军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨艺珅人民陪审员  薛为安人民陪审员  王文娟二〇一九年十二月二十日书 记 员  赵锦钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。