河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初17309号原告：要圃布，男，1990年5月20日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：陈学军，河南闻禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺红云，河南闻禹律师事务所律师。被告:魏银锋，男，1983年4月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马博文，河南安实律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾文静，河南安实律师事务所实习律师。被告:张君丽，女，1982年10月24日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告要圃布与被告魏银锋、张君丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告要圃布及其委托诉讼代理人陈学军、贺红云，被告魏银锋的委托诉讼代理人马博文到庭参加诉讼，被告张君丽经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告要圃布向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告继续履行双方于2018年5月18日签订的《房屋买卖协议》，向原告交付位于郑州市××区南曹乡××七号院××单元××121.56平方米的房屋；2.依法判令二被告协助原告办理位于郑州市××区南曹乡××七号院××单元××号房屋的花名册（网签）更名手续；3.本案诉讼费用全部由二被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：2018年5月18日，在河南宪鹏律师事务所的见证下，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》。协议约定:被告自愿将138平方米的安置房屋出卖给原告所有，被告保证在指挥部分配第一期安置房时向原告交房，房屋大概位于郑州市××南曹乡××村东头，具体位置、楼层、实际面积、楼号、以交房时被告在指挥部随机抽取的为准。房屋总价款为人民币柒拾万零叁仟捌佰元整（703800元），折合每平方米伍仟壹佰元整（5100元）。协议签订后，原告按照协议约定支付了第一笔购房款伍拾陆万叁仟零肆拾元整（53040元），第二笔购房款肆万元整（40000元），剩余房款于交房当日据实结算并交清。现第一期安置房已经分配，被告实际抽取了位于郑州市××区南曹乡××七号院××单元××号的安置房屋，实际面积为121.56平方米。但被告在实际分配到安置房以后，拒不履行协议，至今拒不向原告交付房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告魏银锋辩称，拆迁安置补偿的房屋系享有拆迁安置的家庭成员共同共有，如需出售应当征得全部××的同意，并以全部××作为卖方。出售家庭共同共有的房屋并未向××即被告的母亲予以告知并征求其本人同意，并且被告张君丽并不享受拆迁安置补偿也并非××；根据拆迁政策被告仅仅享有90平方米的安置房屋，因此被告自己也没有121.56平方米的房屋向原告交付，原告要求被告交付的121.56平方米的房屋并非双方合同约定的标的物；被告家庭由于拆迁一直在外租房居住，现分配下来的房屋为家中唯一住房，归被告母亲所有，被告无权将此房屋交付给原告。被告张君丽未到庭，无辩称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认，本院认定事实如下：2018年5月18日，被告魏银锋（甲方、卖方）、被告张君丽（××）与原告（乙方、买方）在河南宪鹏律师事务所律师的见证下签订《房屋买卖协议》，主要约定：1.根据相关拆迁政策甲方可得到安置住宅房450平方米，现因急需资金，自愿将该安置房138平方米的房屋出卖给乙方所有，甲方保证在指挥部分配第一期安置房时向乙方交房。房子大概位于郑州市××南曹乡××村东头（具体位置、楼层、实际面积、楼号以交房时甲方在指挥部随机抽取的为准）。××张君丽同意甲方出卖该安置房，对甲方的出卖行为没有任何不同意见。2.房屋总价款为人民币柒拾万零叁任捌佰元整（￥703800元），折合每平方米人民币伍仟壹佰元整（￥5100元）；该房款为净房款，不含事后办理房产证等手续需向政府部交纳的税费。该房款为不变价格，甲方事后不得以市场行情变化或其他任何借口为由要求乙方多支付任何房款。3.支付方式:本协议签订当日乙方应当向甲方支付购房款人民币伍拾陆万叁仟零肆拾元整（￥563040元）；本协议签订后7日内乙方应当向甲方支付购房款人民肆万元整（￥40000元）；剩余购房款壹拾万零柒佰陆拾元整（￥100760元）乙方应当在甲方向其交房当日一次性付清。甲方指定的收款账户为:户名:张君丽；开户行:郑州市市郊农村信用合作联社东杨分社；账号:62×××55。乙方将房款支付至该账户后视为乙方已履行完毕付款义务。4.甲方分得房屋当日将房屋交付给乙方；乙方收到房屋钥匙后视为甲方已完成交房义务。双方一致同意:交付房屋时房屋实际面积与本协议约定面积不一致的，按照成交价（即每平方米5100元）据实结算。5.甲方及其××应当积极为乙方办理花名册（网签）更名手续，所需合理费用由乙方承担；若花名册（网签）无法直接更名，甲方应当在取得房屋产权证之日起30日内与乙方办理好相关过户手续。因房屋产权过户双方依法各自所需缴纳的各种税、费等，由乙方承担。6.若因房屋性质短期内不能进行房屋过户的，甲方应保证乙方对房屋享有完全的所有权。7.若因甲方将房屋出卖给他人或没有房屋交付等原因导致不能如期向乙方交付房屋的，则乙方有权解除本协议，解除本协议后甲方除应退还乙方所交付的本金外，还应向乙方支付相当于房屋总价款50％的违约金。房屋具备过户条件时，甲方应当积极协助乙方办理过户手续，甲方协助不及时或拒不协助的，乙方有权要求甲方积极协助，甲方除应当无条件积极协助外，还应当另行支付相当于房屋过户时房屋价值20％的违约金。上述协议签订后，原告向被告支付了购房款603000元。2019年原告发现被告魏银锋已经领取了分房通知书，但被告魏银锋拒绝向原告交房，原告遂与被告协商未果，引起争讼。另查明，郑州市管城回族区南曹乡新型城镇化重点工作综合协调办公室于2019年12月2日出具证明，该证明载明：南曹乡苏庄村一期安置房中苏庄村第六西村民组村民魏银锋，该户《分房通知书》由魏银锋领取，此次所分房屋位于：××与××交叉口苏八佳苑7号楼2单元2101室建筑面积121.60平方米。还查明，2012年9月19日，郑州市管城回族区南曹乡人民政府、郑州市管城回族区南曹乡苏庄村民委员会作为甲方、被告魏银锋作为乙方（户主）签订安置、补偿协议，主要约定：1、乙方家庭截止2012年8月24日在村的户籍人数为4人，其中享受村民待遇人口为4人。合法宅基地证的使用面积为167平方米，乙方被拆房屋面积1084.51平方米，其中宅基地证内三层（含三层）以下主体建筑面积为501平方米，宅基地证内四-六层主体建筑面积为364.66平方米，七层以上及证外主体建筑面积为218.85平方米。应安置总建筑面积为（暂定）520平方米，其中住宅面积为450平方米，经营性用房面积为100平方米。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，已经成立并生效。被告因房屋被拆迁而享有的安置房及安置房指标均属于一种财产性权利，可以转让，在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，该转让合同系基于当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在该协议的实际履行中，原告已交付被告魏银锋房款603000元，已按照约定履行了相应的义务，现被告魏银锋已对安置房屋进行了挑选，但未将其所选定的房屋交付原告使用，违反了合同约定，应承担相应的法律责任。故原告要求被告继续履行《房屋买卖协议》，向原告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告选定的安置房屋的面积为121.60平方米，按照双方约定的5100元/平方米计算，原告仍应向被告支付剩余房款17160元，被告在原告支付该房屋剩余价款后将房屋交付原告使用。被告魏银锋的辩称意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告魏银锋、张君丽继续履行与原告要圃布于2018年5月18日签订的《房屋买卖协议》，并在原告要圃布支付剩余房款17160元后十日内向原告要圃布交付所安置的位于郑州市管城回族区南曹乡豫一路与豫兴路交叉口苏八佳苑7号楼2单元2101室121.60平方米的房屋。案件受理费10000元，减半收取计5000元，由被告魏银锋、张君丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 逸二〇一九年十二月二十五日书记员 贺佩佩