北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初12211号原告：北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇顺通路李桥段60号-196，统一社会信用代码91110113MA0066H63B。法定代表人：王文红，经理。委托诉讼代理人：褚运爽，女，1972年10月5日出生，汉族，北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司职员，住北京市顺义区。被告：宋建军，男，1970年2月26日出生，汉族，户籍所在地河北省承德市丰宁满族自治县，身份号码×××。原告北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司（以下简称：鑫盛百泰公司）与被告宋建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛百泰公司之法定代表人王文红以及委托诉讼代理人褚运爽到庭参加诉讼。被告宋建军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告鑫盛百泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年11月14日签订的《租赁合同》；2、判令被告宋建军立即向原告付清2018年11月14日起至2019年12月12日租金、清理维修费、装车费、丢失赔偿费计259019.16元。后续租金按照1000元/天，自2019年3月1日至2019年3月6日共6000元，共计26509.16元；3、判令被告宋建军支付违约金5000元;4、因本案产生的诉讼费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2018年11月14日原告与被告宋建军签订了《租赁合同》，出租方的经办人为王文红，承租方的经办人为宋建军。施工工地为北京丰台区欢乐水魔方（北京奥多姆国际体育文化有限公司)。原告按照合同的约定向被告交付了租赁器材送到工地，但是被告宋建军没有按照合同约定的时间结算支付租金。无奈诉至贵院，望依法判如所请。被告宋建军既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：鑫盛百泰公司（甲方、出租单位）与被告宋建军（乙方、承租单位）于2018年11月14日签订了《建筑器材租赁合同》，双方约定：被告实际租赁原告的碗扣架、油托、钢管、木跳板、扣件等建筑器材。甲方提供租赁物的数量和日期以甲方提供的由双方材料员签字验收的送货单和退货单为结算凭证。第五条约定：此租赁物资租期最低三个月，不足三个月的按三个月计算，该租赁物资在承租方使用完后，乙方负责把物资维修保养好，及时退给甲方。送货由甲方负责，退货由乙方负责，若甲方负责退货则乙方需按（每吨80）元/车付给甲方车费，乙方并负责装车。第七条租费计算办法约定：开单提货算起，退货验收后终止，按天计算。租金每一个月内结算租费一次，支付全部租金的80%，工程完工，物资退清一个月内结清全部费用，如违约加全部租金日百分之二的违约金，结算时按天数累计计算收费。合同签订后，原告方如约履行了合同约定中出租人的相关义务，并有双方签字确认的发货单、退货单。另查，关于涉诉租赁物的数量、租赁天数、单位租金、以及租金数额在原告制作的结算清单有详细记载。按照结算清单，截至2019年12月12日，被告用于涉诉工地的涉诉建筑器材未付租金的数额、丢失赔偿费、清理费、报废赔偿费、维修费以及装车费共计259019.19元。2019年3月4日，鑫盛百泰公司签订了《北京欢乐谷水魔方冰雪嘉年华架子管协议》，内容为：本公司鑫盛百泰公司因联系不到架子管相关设施承租搭建方宋建军，现架子管租期已满，与使用方悦动天地（北京）体育文化有限公司协商后，由悦动天地（北京）体育文化有限公司负责安排工程队将架子管拆除，拆除费用由悦动天地公司支付，本公司负责将拆除后的物料收回，收回所产生的人工费、运输费等费用由本公司承担，后续一切事宜由本公司与宋建军解决，与悦动天地（北京）体育文化有限公司及欢乐水魔方冰雪嘉年华无关。关于后续租赁费，经询问，原告称：双方是口头约定的。当时被告说在2月底能完工，如果不能全部退货就按照每天1000元计算租赁费，但是被告实际上是2019年3月6日退货，所以我们计算6天，共计6000元。经查，2019年9月11日，《人民法院报》刊登了向宋建军送达起诉状副本等材料的公告。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、结算清单、《北京欢乐谷水魔方冰雪嘉年华架子管协议》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告宋建军经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告就其可以处分的建筑器材，与宋建军签订的《建筑器材租赁合同》反映了各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，各方均应遵照履行。合同具有相对性，涉诉的租赁合同系原告和被告宋建军所签，宋建军作为本案涉诉租赁器材的实际使用人，故此对宋建军具有约束力。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为约定解除和法定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现宋建军未按照合同约定支付租金及丢失赔偿费、清理费等费用，致使合同目的无法实现属于根本违约，鑫盛百泰公司主张解除合同的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鑫盛百泰公司于2019年9月11日通过《人民法院报》向宋建军公告送达了起诉状等材料，因此《建筑器材租赁合同》于2019年9月11日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。支付租金系宋建军之义务，被告宋建军应当按照合同约定支付租金和相关费用。根据庭审所查明的事实，截止自2019年12月12日，用于涉诉工地的涉诉建筑器材未付租金的数额、丢失赔偿费、清理费、报废赔偿费、维修费以及装车费共计259019.19元，该租赁费用被告宋建军应当向原告进行支付。根据合同约定，如违约按全部租金日百分之二的违约金，由于宋建军长期未支付租金及相关费用，给原告造成了经济损失，因此关于原告主张的违约金本院予以支持。关于原告主张的后续租赁费，未提交相关证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司与宋建军签订的《建筑器材租赁合同》于二零一九年九月十一日解除；二、被告宋建军本判决生效之日起七日内向原告北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司支付租金、丢失赔偿费、清理费、报废赔偿费、维修费以及装车费（截止自二○一九年十二月十二日）共计二十五万九千零一十九元一角九分；三、被告宋建军本判决生效之日起七日内向原告北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司支付违约金五千元；四、驳回原告北京鑫盛百泰建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百八十八元，公告费五百六十元，均由被告宋建军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  瞿圆媛人民陪审员  王 健二〇一九年十二月十三日法官 助理  孙 鹏书 记 员  赵文鑫