江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初2653号 原告：江西今鹰置业顾问有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区健康路71号-1店铺。 统一社会信用代码：91360702787252454F。 法定代表人：廖佐鹰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：伍云峰，女，1974年9月5日出生，该公司员工，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。 被告：温东平，男，1989年8月21日出生，身份证住址：江西省赣州市宁都县。 第三人：兰春，女，1970年3月21日出生，身份证住址：江西省赣州市赣县区。 第三人：刘加萍，男，1965年11月16日出生，身份证住址：江西省赣州市赣县区。 原告江西今鹰置业顾问有限公司诉被告温东平、第三人兰春、刘加萍居间合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，原告江西今鹰置业顾问有限公司向本院申请追加刘加萍作为本案第三人，本院予以准许。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西今鹰置业顾问有限公司的委托诉讼代理人伍云峰到庭参加诉讼，被告温东平、第三人兰春、刘加萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西今鹰置业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告温东平向原告江西今鹰置业顾问有限公司支付居间服务费11100元及逾期履行滞纳金5106元（从2017年4月30日始暂计至2019年3月29日为5106元，滞纳金自愿按月利率2%计算至居间服务费付清之日止），暂合计16206元；2、判令被告返还原告垫资款项3364元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告江西今鹰置业顾问有限公司是一家房地产居间服务公司，被告温东平因需将位于赣州华润中心C1区10栋1206室房屋进行出售，委托原告江西今鹰置业顾问有限公司提供房屋买卖居间服务。经原告江西今鹰置业顾问有限公司居间服务，被告温东平与第三人兰春、刘加萍于2017年4月30日签订《房屋买卖居间合同》，合同签订后，第三人兰春以按揭贷款方式付清被告温东平111万元房款，被告温东平也将上述房屋过户至第三人兰春名下。经原告介绍被告温东平与第三人兰春、刘加萍签订房屋买卖合同并办理了过户手续，原告已经完成居间服务。被告温东平应按照合同约定向原告支付佣金11100元，但被告温东平拒不支付佣金，已构成违约，应按照合同约定按日利率0.5%计算滞纳金。另外，为了顺利完成居间服务，原告员工为被告温东平垫付了3364元贷款尾款，被告温东平也未归还。为维护原告合法权益，遂起诉至法院，要求依法处理。 原告为证明自己的主张，提交了以下证据： 证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件，证明原告的企业信息及诉讼主体资格； 证据2、被告身份证复印件，证明被告的身份信息及诉讼主体资格； 证据3、《房屋买卖居间合同》，证明原告与被告、第三人签订房屋买卖居间合同，合同约定被告应付佣金11100元； 证据4、浦发银行授信业务凭证、收款数据，原告员工刘苏娜转账明细、账单截图，原告与刘苏娜劳动合同，证明被告尚欠浦发银行房屋贷款本金482306.9元、利息1056.92元，第三人付了48万元给被告还按揭款，因还差3363.82元还款金额，为了顺利完成交易，原告员工刘苏娜先行为被告垫付3364元。但被告至今未返回给原告员工； 证据5、不动产权证书，证明被告与第三人已完成房屋过户，原告完成居间服务； 证据6、视频材料（附U盘一个）（当庭播放视频），证明案涉房屋在江西今鹰置业顾问有限公司居间介绍下成交，整个办理过程都是符合合同流程，案涉房屋已办理产权登记在第三人名下； 证据7、刘加萍身份证复印件、房产证照片、刘加萍在案涉房屋的照片，证明案涉房屋是第三人兰春、刘加萍的房屋； 证据8、微信聊天记录截图，证明原、被告之间一直有联系，原告向被告催收过其尚欠的佣金，但被告说他现在没钱，等被告温东平有钱时会付佣金，原告方已经告知过被告温东平原告已经起诉的事实。 被告温东平未作答辩，亦未提供任何证据。 第三人兰春、刘加萍均未作答辩，亦未提供任何证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月30日，原告江西今鹰置业顾问有限公司（丙方）、被告温东平（甲方）与第三人兰春、刘加萍（乙方）共同签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告温东平将其所有的位于江西省赣州市章贡区琴江路××号华润中心C1区10号楼1206室的房屋以111万元的价格出售给第三人兰春、刘加萍；中介佣金按房屋总金额的2%计，共22200元，其中被告温东平承担承担11100元，第三人兰春、刘加萍承担11100元；佣金收取约定：被告温东平于第三人兰春、刘加萍同意在签订本合同时向原告一次性支付佣金，如未支付，被告、第三人授权原告之间在定金钟扣除，被告、第三人或其中一方违约造成本合同无法履行，视为原告的行为已经完成，原告仍有收取被告、第三人全部佣金的权利；被告、第三人任何一方逾期支付佣金的，自签订本合同之日起按每日千分之五的标准计收滞纳金，且由此产生的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等一切费用均由逾期支付方承担。被告温东平于2017年5月24日向第三人兰春、刘加萍出具收款收据一份，载明：温东平收到购房人兰春、刘加萍购房首付款48万元。原告公司员工刘苏娜于2017年5月24日通过中国工商银行向被告温东平转账3367.18元为其垫付按揭尾款。此后，原告多次催促被告温东平支付佣金未果，诉至本院。 另查明，案涉房屋不动产产权证证号为赣（2017）赣州市不动产权第0048522号，权利人为兰春，共有情况：单独所有，坐落赣州市琴江路××号华润中心C1区10号楼1206，取得方式：向温东平购置。 以上事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、《房屋买卖居间合同》、《收款收据》、上海浦发银行授信业务凭证/回单、中国工商银行历史明细表、不动产登记信息，微信聊天记录截屏及当事人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告江西今鹰置业顾问有限公司、被告温东平及第三人兰春、刘加萍签订了《房屋买卖居间合同》，系三方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据居间合同的约定，被告温东平应承担中介佣金11100元。原告作为中介方，在案涉居间合同中已履行了相关的权利义务，故原告主张被告支付居间服务费11100元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的要求被告支付的逾期履行滞纳金，根据《房屋买卖居间合同》约定逾期支付中介佣金，自签订合同之日起，按每日0.5%计算滞纳金，而原告主张按月利率2%计算，低于合同约定，系原告对其权利的处分，且并无不当，故本院予以支持。关于原告主张要求被告返还原告垫付款项3364元，原告公司员工为了使该居间合同能顺利履行，垫付被告温东平案涉房屋的贷款本金和利息3367.18元，现原告主张返还3364元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告温东平及第三人兰春、刘加萍经本院合法传唤拒不到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温东平于本判决生效之日起七日内向原告江西今鹰置业顾问有限公司支付居间服务费11100元； 二、被告温东平于本判决生效之日起七日内向原告江西今鹰置业顾问有限公司支付逾期付款滞纳金（以11100元为基数，按月利率2%计算，自2017年4月30日起至付清之日止）； 三、被告温东平于本判决生效之日起七日内向原告江西今鹰置业顾问有限公司支付垫付款3364元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费289元，由被告温东平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  廖爱民 人民陪审员  高 华 二〇一九年十二月十一日 法官助理 邱 琼  书记员 吴利萍