福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19068号 原告：林平辉，男，1961年2月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：厦门裕伟隆贸易有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路2号F28E，统一社会信用代码913502000793597017。 法定代表人：汤晓菁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶宏伟，该公司工作人员。 原告林平辉与被告厦门裕伟隆贸易有限公司（以下简称裕伟隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林平辉、被告裕伟隆公司的委托诉讼代理人陶宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林平辉向本院提出诉讼请求：1．裕伟隆公司支付林平辉违约金15118.8元；2．裕伟隆公司支付林平辉自2019年5月1日起至2019年8月6日期间的房屋占有使用费14172.8元；3．裕伟隆公司支付林平辉电费175.85元、物业管理费489元；4．裕伟隆公司支付林平辉利息（以前述诉讼请求的总金额29956.45元为基数，按年利率6%，自2019年5月1日起计算至款项付清之日止）；5．确认林平辉无需返还裕伟隆公司押金4300元；6．裕伟隆公司赔偿林平辉名誉损失费1000元。 事实和理由：2016年4月29日，林平辉与裕伟隆公司签订一份《房屋租赁合同书》，约定：林平辉将厦门市思明区莲前西路2号F12B室房屋出租给裕伟隆公司，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止；前两年每月租金为4300元，第三年起递增3%，裕伟隆公司应按季度支付租金，且应提前10天付清，如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金；裕伟隆公司应支付林平辉押金4300元。在租赁期间，裕伟隆公司累计拖欠租金58天，应支付林平辉相应的滞纳金（性质上属于违约金）15118.8元。租赁期间届满后，裕伟隆公司不满林平辉向其追讨滞纳金和不予退还押金（因裕伟隆公司已经违约），竟然在房门上张贴侮辱性标语，电话骚扰恐吓，并人为封堵破坏门锁，致使林平辉无法顺利收房。经报警，裕伟隆公司才在2019年8月6日更换门锁，清理标语。因此，裕伟隆公司应支付林平辉相应的房屋占有使用费14172.8元，赔偿林平辉名誉损失费1000元。此外，林平辉还分别在2019年5月31日、7月25日支付电费合计175.85元，2019年10月7日支付了2019年5月1日起至2019年8月6日期间的物业管理费489元，这些费用应由裕伟隆公司负担。 裕伟隆公司辩称，1．《房屋租赁合同书》没有明确约定租金的具体支付时间，“第2次付款应提前10天付清”没有参照时间。裕伟隆公司已经在每季度开始前支付林平辉租金，不构成违约。2．林平辉主张滞纳金每天按拖欠租金的2%计算，明显过高，有失公平。3．因林平辉拒不退还押金，裕伟隆公司将事实描述后张贴在房门上，没有损害林平辉的名誉。4．裕伟隆公司并没有封堵破坏门锁，不应当支付房屋占有使用费。林平辉报警后，派出所民警有找裕伟隆公司，裕伟隆公司有告知没有封堵破坏门锁；民警询问裕伟隆公司是否愿意修复门锁，不再去调查，也不追究谁的责任，就这么简单处理。在此情况下，裕伟隆公司找开锁公司更换了门锁，并将钥匙交给了林平辉的朋友。5．对林平辉陈述的支付电费、物业管理费的金额无异议，林平辉应进一步举证证明这些费用发生于裕伟隆公司使用租赁房屋期间。林平辉应退还裕伟隆公司押金4300元。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月29日，林平辉与裕伟隆公司签订一份《房屋租赁合同书》，约定：林平辉将厦门市思明区莲前西路2号F12B室房屋出租给裕伟隆公司，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止；前两年每月租金为4300元，第三年起递增3%，裕伟隆公司应按季度支付租金，第2次付款应提前10天付清；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金；裕伟隆公司应支付林平辉押金4300元，合同期满，且裕伟隆公司交清租赁期间应交的一切费用后，林平辉应将押金无息退还给裕伟隆公司。 上述合同签订后，裕伟隆公司分别于2016年7月28日、2016年10月25日、2017年1月29日、2017年4月26日、2017年7月24日、2017年10月23日、2018年1月29日、2018年4月23日、2018年7月30日、2018年10月26日、2019年1月24日支付林平辉第二季度起的租金。林平辉在每季度付款前十日会催促裕伟隆公司支付租金。 租赁期间届满后，裕伟隆公司将房屋返还给了林平辉。因双方当事人对裕伟隆公司是否存在逾期支付租金存在争议，林平辉未将押金4300元退还给裕伟隆公司。裕伟隆公司为此在租赁房屋房门上张贴了内容为“12B无良房东，恶意扣押押金，请还押金”的字条。 因租赁房屋的门锁被封堵，林平辉于2019年8月4日报警。经民警介入处理，裕伟隆公司于2019年8月6日更换房屋门锁。 本院认为，林平辉与裕伟隆公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。该合同约定“第2次付款应提前10天付清”，虽然稍显不够具体明确，但可以认定裕伟隆公司应提前10日付清下季度的租金。裕伟隆公司未依约支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故林平辉要求裕伟隆公司支付逾期支付租金的违约金，符合法律规定，本院酌情予以支持；但林平辉要求违约金每日按拖欠租金部分的2%计算，确实过高，本院予以减少。在林平辉未提供其他证据的情况，仅以裕伟隆公司于2019年8月6日更换房屋门锁，尚无法认定裕伟隆公司封堵损坏了房屋门锁；结合林平辉发现门锁被封堵损坏后可自行修复但却未予以修复的事实，林平辉要求裕伟隆公司支付房屋占有使用费、物业管理费，理据不足，本院不予支持。虽然裕伟隆公司在房门张贴字条的行为确有不妥，但林平辉并未举证证明其名誉因此受到损害，故林平辉要求裕伟隆公司赔偿名誉损失费1000元，本院不予支持。林平辉要求不予退还押金4300元及要求裕伟隆公司支付利息，缺乏合同依据和法律依据，本院亦不予支持。但鉴于双方当事人均同意押金4300元在本案中进行处理，充分考虑裕伟隆公司拖欠租金应支付的违约金，以及可能确有部分电费未支付的情况，林平辉应退还的押金4300元可与此进行抵销，即裕伟隆公司支付的押金4300元归林平辉所有，裕伟隆公司不再另行支付林平辉违约金、电费。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门裕伟隆贸易有限公司支付的押金4300元归林平辉所有； 二、驳回林平辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费178元，减半收取计89元，由林平辉负担64元，厦门裕伟隆贸易有限公司负担25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一九年十二月十七日 代书记员林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。