海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9030民初698号 原告：曾海文，男，1972年12月1日出生，汉族。 原告：陈秋英，女，1973年5月8日出生，汉族，现住琼中县。 二原告共同委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师；谢卫翔，海南昌宇律师事务所实习律师。 被告：琼中金福房地产开发有限公司（以下简称金福公司）。住所地：琼中县营根镇万泉路北侧阳光紫荆花园小区。统一社会信用代码：91469036567987053J。 法定代表人：王广惠。 委托诉讼代理人：李清，该公司职员。 委托诉讼代理人：朱小丹，该公司职员。 原告曾海文、陈秋英与被告琼中金福房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秋英及其与曾海文的委托诉讼代理人张天翔、谢卫翔，被告的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾海文、陈秋英向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房的违约金65734.78元（以已付房价款324136元为基数，按照每日万分之三的标准，从约定的最晚交房日期2017年8月31日的下一日即2017年9月1日起暂计至起诉之日2019年7月8日，最终数额计至被告将符合《琼中县商品房买卖合同》约定的交房条件的房屋交付原告使用之日止）；2．本案案件受理费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2016年8月29日，原、被告双方签订《琼中县商品房买卖合同》，约定：原告以324136元的价格购买被告开发的位××县房；出卖人应当在2017年8月31日前将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人使用，逾期交房超过90日后买受人要求继续履行合同的，出卖人按照逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。原、被告双方签订的《琼中县商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付了全部购房款，但被告至今却未按照合同约定将涉案房产交付原告使用。为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判决被告支付逾期交房的违约金。由于双方合同约定的违约金标准过低，远远低于行业通常标准，不足以弥补原告租金、贷款利息、律师费、装修成本的增加，以及为交涉延迟交房事宜耗费人、财、物力等的损失，原告请求法院将违约金标准提高至每日万分之三。 被告琼中金福房地产开发有限公司辩称，原告自始至终均未在事实的基础上主张权利，请求合议庭驳回原告的所有诉讼请求。原告诉称《琼中县商品房买卖合同》约定的违约金过低，无法弥补被告逾期交房给原告造成的损失，主张调高违约金为日万分之三没有事实依据。原告对被告所开发的项目并未进入深入的了解，本案中，原告购买的房屋并非真正意义上的市场所销售的房屋，其所购买的房屋为政府限价房或是安置房，在购买时被告已经做出最大的让步和牺牲。在被告未能交房期间，琼中县住建局已向原告支付过渡期的其他费用。根据现在市场行情房价已经由3000元涨至9000元，请问原告何来损失，即使原告存在不合理的损失，但原告并未提供证据证实。另，原告所主张的损失是否由被告的违约直接造成的均不确定，因此，原告主张调高违约金为日万分之三，并按万分之三计算逾期违约金没有事实依据。综上，原告所有主张均没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告曾海文、陈秋英为支持其主张，在举证期限内向法院提交了以下证据材料： 证据1．《琼中县商品房买卖合同》，证明2016年8月29日，原、被告双方签订《琼中县商品房买卖合同》，约定原告以324136元的价格购买被告开发的的位××县房；出卖人应当在2017年8月31日前将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人使用，逾期交房超过90日后买受人要求继续履行合同的，出卖人按照逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。 证据2．琼中县商品房买卖合同备案表，证明原告所购买的房屋于2016年9月5日在琼中县住房保障与房产管理局办理了登记备案。 证据3．海南增值税普通发票，证明原告于2016年9月5日向被告交纳购房首付款114136元。 证据4．个人支付凭证，证明原告于2017年1月20日通过中国建设银行转账向被告交纳剩余购房款210000元。 证据5．个人汇款凭证，证明原告于2016年8月21日通过银行转账向被告支付首付款110000元。 证据6．现金缴款单，证明原告于2016年8月21日通过银行现金缴纳的方式支付购房余款4136元。 被告对原告的证据质证如下：对证据1、3、4、5、6真实性、合法性、关联性均无异议予以认可。对证据2琼中县商品房买卖合同备案表，原告未提供原件核实，本证据不能作为本案证据使用。 被告琼中金福房地产开发有限公司未向本院提供证据材料。 本院经核实，对原告的证据认定如下：证据1、2、3、4、5、6来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院根据上述证据的分析认定，并结合庭审中原、被告的陈述，查明以下事实：2016年8月29日，原告与被告签订《琼中县商品房买卖合同》（编号：QZL000003122）。合同约定：被告将其开发的的位××县房出售给原告；房屋成交价为324136元；被告应于2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同第八条第一款第1项条件的商品房交付原告使用；被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已房价款万分之零点五的违约金。本案中，原告已付清全部购房款324136元，所购房屋在琼中县住房保障与房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。庭审中，原、被告双方确认涉讼房屋继续履行，被告应尽快履行交房义务。 本院认为，原、被告签订的《琼中县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。原告已依约支付了合同约定的全部房价款，则被告亦应按照合同约定于2017年8月31日前向原告交付房屋，但被告未能于2017年8月31日之前交房，已构成违约。根据《琼中县商品房买卖合同》第八条房屋交付条件的约定，被告逾期交房，应按照合同的相关条款约定，自逾期之次日即2017年9月1日起以已付房款324136元为基数按日万分之零点五的标准向原告支付违约金。本案中，原告请求被告按照日万分之三对原告进行赔偿逾期交房违约金65734.78元（计算时间自2017年9月1日起暂计至起诉之日2019年7月8日，最终数额计算至被告将符合已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人使用之日止）的诉讼请求，本院认为，原告所购买的××园房屋，被告尚未完全满足合同第八条约定的房屋交付条件，故本院确认被告向原告支付违约金的截止时间为实际交房之日。对于原告提出双方合同中约定的违约金标准过低，远远低于行业通常标准，不足以弥补原告租金、贷款利息、律师费、装修成本的增加，以及为交涉延迟交房事宜耗费人、财物力等的损失，请求将违约金标准调高至每日万分之三的诉讼请求，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中原告没有提供被告逾期交房期间对其权益造成严重损失的有效证据予以证明，该项诉讼请求本院不予支持。原告请求的鉴定费在本案中尚未实际发生，本院不予审理。被告辩称琼中县住房保障与房产管理局已暂停为其公司办理一切相关业务不应承担违约责任，被告对其辩解主张未提供充足证据加以证明，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告琼中金福房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告曾海文、陈秋英支付逾期交房违约金。违约金按以下标准支付：以324136元为本金基数，按合同约定日万分之零点五计算，自2017年9月1日起算至被告实际交房之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1443元（原告已预交），由被告琼中金福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 邓雪玲 审 判 员 王二美 审 判 员 王朝梅 二〇一九年十二月十日 法官助理 谭晓芳 书 记 员 王燕妮 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 (http://192.0.100.105/lib/twsy/TwsyContent.aspxgid=A190892&tiao=16“”释义“”“”http://192.0.100.105/lib/Zyfl/_blank) 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。