重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初8020号 原告（反诉被告）：余贵芳，女，1983年11月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘杨波（系原告丈夫），1981年8月19日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人（特别授权）：鲜桂洪，重庆市长寿区长寿湖法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘小红，男，1973年10月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗建明，重庆市江北区华新法律服务所法律工作者。 原告余贵芳诉被告刘小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，被告刘小红于2019年11月15日向本院提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）余贵芳及其委托诉讼代理人刘杨波、鲜桂洪，被告（反诉原告）刘小红的委托诉讼代理人罗建明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余贵芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年9月7日签订的《二手房屋买卖合同》；2.判令被告刘小红退还购房款20万元及资金占用利息（以20万元为基数，从交款之日2013年9月7日起按照中国人民银行五年期贷款年利率4.75%计算至被告还清时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月7日，原、被告签订《二手房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市××区××镇××街××幢××号的房屋，该房屋土地使用权取得方式为出让，且被告出示了该房屋土地出让金的缴纳凭证，该合同约定出卖的房屋如存在产权纠纷，由被告承担全部责任，如原告购买房屋后五年之内无法办理产权，被告应无条件退还所有购房费用。购房后，原告多次催促被告完善产权手续，被告一直以暂时无法办理为由拖延直至超过五年，导致合同目的无法实现，已构成根本性违约，并造成了资金占用损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告刘小红辩称，同意解除《二手房屋买卖合同》并要求依法判决。被告取得的土地使用权合法，房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方也已履行了合同的主要义务，被告没有过错；因合同约定办证的期限为五年，五年内没有办证不应认为是被告违约，且合同约定如未办理房产证只是退还购房款，并未约定支付利息，本案也非借贷纠纷，故不应支付资金占用利息。 反诉原告刘小红向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告返还案涉房屋；2.判令反诉被告支付房屋占有使用费36000元；3.判令反诉被告支付房屋内物品损耗折旧费10000元，上述合计46000元；4.本案诉讼费由法院依法判决。事实和理由：反诉原、被告于2013年9月7日签订了《二手房屋买卖合同》，合同约定在5年内办理产权证，现由于非反诉原告的原因导致余贵芳要求解除该合同，则反诉原告要求余贵芳支付自2013年9月9日起至2019年9月8日止共计6年的房屋使用费即房租36000元（按每月500元计算，暂定6年），同时要求反诉被告支付房屋内物品6年多的损耗折旧费（家具家电及装饰装修）10000元。 反诉被告余贵芳对刘小红的反诉辩称，如解除合同，我方愿意返还案涉房屋及房屋内附属设施。根据二手房屋买卖合同第四条约定，出卖的房屋如存在产权纠纷由甲方（刘小红）承担全部责任，如购买房屋五年内未办理房屋产权证，甲方应无条件退还所有购房费用。涉案房屋至今未办理产权证，系甲方违约，应是产权纠纷，反诉人的所有请求应包括在合同中约定由甲方承担全部责任的范畴之内，反诉人要求支付房屋使用费及房屋内物品损耗折旧费没有具体的事实和依据，也没有明确的计算标准。反诉原告的反诉请求应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告余贵芳提交的二手房屋买卖合同、收条、缴款通知单等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月7日，原告余贵芳（反诉被告，作为买方，乙方）与被告刘小红（反诉原告，作为卖方，甲方）签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将位于重庆市××区××镇××街××号的房屋卖给乙方所有，该房屋的土地使用权取得方式为出让，房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价；双方同意以一次性付款方式付款，并约定在甲方向乙方交付房屋当日支付首付款（含定金）人民币200000元，剩余房款10000元于产权交割完毕当日付给甲方，甲方在2013年9月9日将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让；同时约定，出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，如乙方购买房屋后5年之内无法办理产权，甲方应无条件退还所有购房费用，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 同日，原告余贵芳向被告刘小红支付购房款200000元，被告向原告出具收条一张，并交付房屋钥匙给原告，原告对上述房屋进行占有使用至今。 审理过程中，被告刘小红陈述案涉房屋系其与他人一起修建，至今未对该房屋取得过产权证书，并称办证的期限是需以案外人韩某办证的结果为依据。另，原、被告在签订上述合同时，被告向原告交付缴款通知单一张，欲证明就案涉房屋已向原××县××镇小城镇建设办公室缴纳了土地出让金。 本院认为，原告余贵芳与被告刘小红签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。根据《中华人民共和国合同法》合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告余贵芳请求解除合同，被告刘小红同意解除，本院予以确认。合同解除后，原告余贵芳已支付给被告的购房款200000元，被告刘小红应当返还，本院对原告该请求予以支持。对于原告请求被告支付资金占用利息的请求，双方在合同中未对违约金或赔偿损失等进行具体明确的约定，因双方在本案审理过程中达成解除案涉合同的合意，故资金占用损失应从被告同意解除合同之日即2019年11月15日起计算，对于计算标准，本院酌定按全国银行间同业拆旧中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于反诉原告刘小红主张余贵芳返还案涉房屋的请求，反诉被告同意解除合同后予以返还，本院予以确认。对于反诉原告要求余贵芳支付房屋占有使用费36000元及房屋内物品损耗折旧费10000元的诉讼请求，因反诉原告未就房屋占有使用费的具体标准提供证据予以证明且不申请询价或司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持；对于房屋内物品损耗折旧费的请求，因反诉原告未提供证据证明案涉房屋损耗物品的具体名称及损耗价值且不申请司法鉴定，本院无法确定损耗物品价值及金额，亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）余贵芳与被告（反诉原告）刘小红2013年9月7日签订的《二手房屋买卖合同》于2019年11月15日解除； 二、被告（反诉原告）刘小红于本判决生效之日起五日内退还原告（反诉被告）余贵芳购房款200000元，并支付以200000元为基数从2019年11月15日起按照全国银行间同业拆旧中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止的资金占用损失； 三、原告（反诉被告）余贵芳在本判决生效之日起五日内返还案涉合同所涉房屋； 四、驳回原告余贵芳的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告刘小红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4795元，减半收取2398元，由原告余贵芳负担248元，被告刘小红负担2150元；反诉案件受理费950元，减半收取475元，由反诉原告刘小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张琛琛 二〇一九年十二月二十五日 书记员  邹小寒