江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16277号原告：黄兴桃，女，1992年10月8日生，土家族，住所地湖北省建始县。委托诉讼代理人：毛建明，昆山市陆家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈新和，昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：胡波，男，1998年7月1日生，汉族，住所地江苏省昆山市。原告黄兴桃与被告胡波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序于2019年10月12日、2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄兴桃向本院明确诉讼请求：1、判令被告返还原告已付购房定金50000元及双倍返还定金50000元；2、判令被告承担代理费10000元、保全保险费用1000元；4、由原告预交的诉讼费用，胜诉后人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳。审理过程中，原告明确要求解除双方签订的房屋买卖合同。事实和理由：原告在2019年6月23日通过昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司与被告签订了《房屋买卖成交合同》，约定将位于昆山市开发区产卖给原告，房屋面积为90.66平方米，总房价款为1570000元，付款方式为：合同签订时原告支付给被告50000元作为购房定金；原告于2019年7月20日前或当天支付首付350000元给被告；过户当天原告将购房余款支付给被告。按合同约定原告给被告银行账户转入50000元，被告出具定金收据。当原告做好支付首付款准备时，被告知涉案房产被告已拒绝出售，原告及中介多次尝试与被告进行沟通，但是被告一直不出面、不回复，拒绝沟通。原告认为被告的行为构成违约，遂向法院提起诉讼。被告胡波答辩称：被告没有拒绝出售房屋，不同意解除买卖合同，不同意原告的诉请。经审理查明：2019年6月23日，原告黄兴桃（购买方、乙方）与被告胡波（出售方、甲方）在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（丙方、以下简称“中介”）的居间下签订《房屋买卖成交合同》一份，约定：1、甲方同意将其所拥有的坐落在昆山市开发区XX室（房屋产权证号：01××43），建筑面积90.66平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方；2、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为1570000元；3、本合同签订之时，乙方支付50000元给甲方作为购房定金。本条规定的定金是履约定金，如果其中一方违约，守约方可以同时主张继续履行合同或定金罚则；4、本合同签订后乙方于2019年7月20日前或当天支付首付款450000元，支付给丙方或直接转账给甲方名下的银行账户中；甲乙双方约定2020年1月15日或当天办理过户手续。如一方不按期支付首付、配合办理贷款手续、过户的，即构成违约。经丙方（以书面或电话或微信或短信等方式均可）催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，违约方构成根本违约。如因客观原因导致约定时间不能过户的，需通知对方以及居间方丙方，并由三方另行商定过户日期并三方书面签字确认；5、甲乙双方中若有任何一方未按照本合同中约定时间内履行义务的，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方支付房屋总价百分之二十的违约金给守约方；6、甲乙双方需按约定的合同履行义务，任何一方在签订合同后违约，守约方都有权没收定金或要求对方双倍返还定金；乙方需按约定的时间内支付房款，若逾期支付视为违约，需按房屋总价款的千分之一每天支付逾期利息，若逾期支付超过三十个工作日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付房屋总价的百分之二十作为违约金；7、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决。协商解决不成的，双方均可向昆山市房产管理处申请调解，也可以直接向房屋所在地人民法院起诉。本协议任何违约一方都需支付守约方和中介方应诉讼发生的相联关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。在甲、乙双方争议解决之前，任何一方无权要求丙方办理退房或退款；8、补充条款：甲乙双方协商于2019年7月20日之前先支付首付款包含定金4000000，剩余首付款于2019年11月1日之前付清。合同签订后，原告于当日通过中介向被告胡波转账10000元，于2019年6月25日装张40000元，中介出具《收据》载明：交款人黄兴桃，收款方式现金转账，交款事由“购买XX室房屋定金，于2019年6月23日先行支付定金1万，剩余4万元于2019年6月27日之前补齐，以实际银行转账记录为准”。收款人胡波签字确认。2019年7月18日，原告名下昆山农商行账户余额361630.19元；7月20日账户余额375637.19元。2019年7月19日，中介出具《证明》载明：乙方黄兴桃于2019年6月23日与甲方胡波在我爱我家房产信息咨询有限公司的见证下签订XX室房屋买卖合同，双方协商于2019年7月20日之前另行支付购房首付款35万整，现经过丙方反复确认甲方明确表示不出售房屋，明确表示违约甲方拒不接收购房首付款，并有短信截图为证。聊天记录内容有：1、2019年7月19日上午9:57，原告给胡波父亲号码为189××××3076的手机发送短信，称“我是买你房子的黄兴桃，你和你儿子胡波的房子约定让我七月二十号付首付，我现在首付已经准备好了，请发卡号过来”“没有卡号，还是之前打定金的卡号是不是？”，胡波父亲称“这个事情我早就给中介说过了，这个房子不卖了，有什么事找中介”，原告称“把你儿子号码发我，你不是房东本人，我直接跟你儿子沟通”，胡波父亲称“有什么事找中介”，原告称“不卖这个房子是你的意思还是你儿子的意思？是谁跟中介说的？”“你的意思能代表你儿子的意思吗？”。2、7月19日上午8:50中介与胡波父亲聊天内容：中介称“大哥，我们这边跟客户想尽一切办法沟通了，客户坚决要买这套房子，然后客户说这边会在合同规定时间内给你们银行账号打钱”，胡波父亲称“你给他说清楚，这套房子已经不卖了啊”“上次我不跟你一起说过了吗？这套房子已经不卖了”“之前和你打电话讲过了”。3、7月19日上午8:50中介与胡波聊天内容：中介称“帅哥，我们这边跟客户想尽一切办法沟通了，客户坚决要买这套房子，然后客户说这边会在合同规定时间内给你们银行账号打钱”，胡波并未回复。4、中介与原告聊天内容：原告称“你好，我是买XX室的黄兴桃，合同约定7/20付首付款35万，现在首付款已准备好，请帮忙通知房东，今天会打款过去。确认是否按照打定金的银行账号转款？如果不是请房东提供银行账号”，中介称“收到，我来问一下”。原告现诉至本院主张解除与被告之间的房屋买卖合同并要求双倍返还定金等，由此引起本案纠纷。庭审中，原告称：被告明确表示不履行合同故要求解除合同。被告称：本人只参与了合同的签订，对于我父亲与原告及中介商量的情况被告本人不清楚。且中介和原告是有我的银行账户的。中介在7月19日给我发微信，我收到后没有回复。没有明确表示拒绝。中介有我父亲的电话，店员小陈有我的微信，可以联系我。我没有明确表示不出售涉案房屋。支付首付款时我与家里有矛盾，出远门了，还换了手机号码，我回来之后被起诉了才知道父亲说不卖了。中介经办人于金雷证称：中介联系过被告父亲和被告本人，被告父亲明确表示不卖，被告本人没有回复。根据补充条款第二条甲乙双方需积极配合丙方办理过户流程，当甲方处于失联状态下，首付款转给他有风险，因为案涉房屋本身有贷款，如果款项过高，直接转给他会较高的风险。主要是因为甲方失联，而且这个钱是用于还清房屋贷款的。我方只有被告父亲电话，没有被告电话，只有被告微信。另查明：原告委托律师参加本次诉讼，为此支付律师代理费10000元。上述事实，有房屋买卖成交合同、不动产权证、转账凭证、收据、银行流水明细、微信聊天记录、短信聊天记录、证明、委托代理合同、发票以及当事人陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。根据合同补充条款约定，原告应当在2019年7月20日前将剩余350000元首付款支付给被告，在此之前，通过中介及原告与被告父亲的聊天可知，被告父亲明确表示不愿意出售案涉房屋了，中介于是尝试多次联系被告，均未能联系上被告，在被告失联情况下，中介考虑到再支付首付款的风险较大，在原告准备好首付款的情况下，最终未将首付款在指定时间支付至被告名下账户。被告辩称，其对父亲表示不出售案涉房屋并不知情，是开庭时才知道，中介联系不上他的原因是其与家里有矛盾、出远门并换了手机号码，对此，本院认为，首先，被告作为签订合同的一方，理应清楚了解并知晓7月20日首付款事宜，虽其手机号码更换，但微信号码未换，中介向其发送的微信应当能够接收并回复，但被告并未回复，实则对于合同义务有放任不管之嫌疑；其次，被告称与家里有矛盾，不知父亲表示不出售房屋，因被告与父亲的近亲属关系，本院实难采信，况且被告在得知上述情况后亦可以主动联系原告或中介，而被告未有表示，可以视为被告知道其父亲表示不出售房屋。综上，被告的行为构成对其父亲表示不出售房屋的追认，现被告违约不出售房屋，守约方可以主张解除合同并适用定金罚则，故本院认定案涉合同于第一次开庭即2019年10月12日解除，被告应双倍返还原告定金合计100000元。关于原告主张的律师费10000元，双方合同有明确约定，本院予以支持。关于原告主张的保函保险费，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告黄兴桃与被告胡波于2019年6月23日签订的《房屋买卖成交合同》的于2019年10月12日起解除。二、被告胡波于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄兴桃购房定金100000元。三、被告胡波于本判决生效之日起十日内支付原告黄兴桃律师费损失10000元。四、驳回原告黄兴桃的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元，减半收取1260元，保全措施申请费1020元，合计2280元，由被告胡波负担2270元，由原告黄兴桃负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员  沈 蓝二〇一九年十二月九日法官助理  吴文娟书 记 员  马雪刚