北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30085号原告：闫晓平，男，1994年5月10日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：罗彬，北京市中政律师事务所律师。被告：北京嘉富龙房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区分钟寺小红门路500米东。法定代表人：刘思铭，董事长。委托诉讼代理人：杨立涛，男，1992年11月9日出生，汉族，北京嘉富龙房地产开发有限公司法务专员。委托诉讼代理人：王宇翔，男，1991年12月7日出生，汉族，北京嘉富龙房地产开发有限公司法务专员。被告：北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会，住所地北京市丰台区分中寺275号。法定代表人：梁海旺，主任。委托诉讼代理人：于朋彪，男，1962年10月19日出生，汉族，北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会职工，住北京市大兴区。原告闫晓平与被告北京嘉富龙房地产开发有限公司（以下简称嘉富龙公司）、被告北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会（以下简称分中寺村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫晓平委托诉讼代理人罗彬、被告嘉富龙公司委托诉讼代理人王宇翔、被告分中寺村委会委托诉讼代理人于朋彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫晓平向本院提出诉讼请求：1．确认闫有才与二被告在2015年3月30日签订的《腾退补偿协议书》（档案编号：×××）中闫有才享有的全部权利义务由原告继承；2．确认《腾退补偿协议书》中2020年1月以后关于闫有才被安置房的周转补助费由原告继承所有并领取；3．确认《分中寺项目非农村经济组织住宅安置房选房号》（协议号：×××）中闫有才的选房权利由原告继承；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：闫有才与二被告在2015年3月30日签订《腾退补偿协议书》（档案编号：×××），协议书中约定了由被告以房屋安置补偿方式，对闫有才位于丰台区南苑乡分中寺×××号房屋进行腾退，总腾退款为702480元，回购的安置房面积75平方米，购房款为487500元，最终实际房款多退少补。合同签订后，闫有才依约腾退了房屋，签署了《选房号》，以腾退款的方式缴纳了购房款487500元，被告支付了差额款214980元。闫有才2017年10月26日去世，其亲属关系为：父亲闫风林，1968年1月1日去世；母亲胡大菊，2015年4月2日去世；闫有才与前妻吕红2010年3月离婚后，至去世前一直未婚；独生子为原告，亦为闫有才唯一合法继承人。综上，原告认为，涉案《腾退补偿协议书》合法有效，闫有才已经腾退完房屋和支付了购房款。因闫有才去世，原告为其唯一合法继承人，愿意承担《腾退补偿协议书》的全部权利义务，故该协议书应当由原告继续履行。故诉至法院，望判如所请。被告嘉富龙公司辩称，腾退事实属实。在法院核实确认过原告是闫有才的唯一合法继承人的情况下，同意除周转费以外的其他诉讼请求，诉讼费不应由被告承担。被告分中寺村委会辩称，答辩意见同嘉富龙公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证，并认定事实如下：闫有才与吕红原系夫妻关系，二人育有一子闫晓平。闫有才与吕红于2010年3月通过北京市崇文区人民法院（2010）崇民初字第1621号案件调解离婚，双方达成如下协议：闫晓平由吕红抚养，由闫有才每月支付抚养费500元至闫晓平年满十八周岁止，闫有才承租的位于北京市丰台区分钟寺街×××号的北向平房中的大间（15平米）由吕红居住，小间（7．5平米）由闫有才居住。闫有才于2017年10月26日死亡。闫有才的父亲闫风林于1968年1月1日因死亡注销户口，母亲胡大菊于2015年4月2日死亡。2015年3月30日，嘉富龙公司、分中寺村委会作为腾退人（甲方）与被腾退人闫有才（乙方）签订《腾退补偿协议书（房屋安置补偿方式）》，约定：“根据《丰台区南苑乡分中寺新村项目集体土地上非农村经济组织成员住宅房屋腾退补偿安置办法》的规定，乙方自愿选择房屋安置补偿方式进行住宅房屋腾退；被腾退的房屋位于北京市丰台区南苑乡分钟寺×××号-1，乙方房屋的原始建筑面积10㎡，认定建筑面积45㎡，乙方房屋及其附属设施等全部地上物以下合称‘被腾退房屋’；经评估，乙方被腾退房屋的区位补偿总价为387000元，被腾退房屋重置成新价7141元，装修及附属物补偿价204元，总金额为394345元；甲方支付乙方腾退补助费及奖励费共计308135元，其中包括搬迁补助费200元、提前搬家奖5000元、工程配合奖100000元、腾退奖励费67500元、周转补助费84000元（两年）（按每被腾退户每月3500元的标准支付周转补助。给付起止时间为自签订本协议之日起至安置房经主管部门验收合格、交房通知单下达之日止。周转期暂定两年，先期由甲方一次性向乙方支付；如超过两年仍未下达交房通知单，根据实际入住时间，由甲方向乙方支付周转补助）、电话移机费235元、空调移机费100元、有线电视移机费300元、宽带移机费200元、热水器改移费300元、大病人员补助费50000元；腾退补偿款包括被腾退房屋区位补偿价、房屋重置成新价、装修及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费，甲方应支付乙方腾退补偿款总金额为702480元；乙方自愿回购一套建筑面积为75平方米安置房（以下简称‘安置房’），安置房单价为每平方米6500元，乙方需支付的安置房购房款487500元，鉴于安置房尚未完工，最终安置面积以安置房实测面积为准，所交购房款在入住前按安置房实测面积多退少补，除本协议约定的安置外，乙方（包括被腾退房屋的相关权益人）不得再以任何形式或理由向甲方主张安置；乙方同意甲方将应支付的腾退补偿款直接抵扣安置房购房款，抵扣购房款后，双方应按以下方式结算：在乙方按期将所有被腾退房屋交给甲方，经甲方验收合格并且乙方配合拆除被腾退房屋后15个工作日内，甲方将余款214980元以银行存折的方式发给乙方”。此后，嘉富龙公司、分中寺村委会依约向闫有才发放了上述款项。对于周转补助费的发放情况，嘉富龙公司陈述是按周期发放，费用已发放到2019年底，闫晓平对此情况认可。现因闫有才去世后，闫晓平与嘉富龙公司、分中寺村委会对于《腾退补偿协议书》项下的合同权利义务的后续履行问题产生分歧，故形成本诉。闫晓平认为其作为闫有才的唯一合法第一顺位继承人，享有闫有才签订的《腾退补偿协议书》项下的权利义务，嘉富龙公司、分中寺村委会认为周转补助费系按户发放，闫有才去世后，领取周转补助费的主体已经灭失，故周转补助费应在闫有才去世后停止发放。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闫有才与嘉富龙公司、分中寺村委会签订的《腾退补偿协议书》（档案编号：×××）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力。根据本院已查事实，闫有才已故，闫晓平系闫有才唯一的第一顺位法定继承人。现闫晓平诉至本院，要求继承《腾退补偿协议书》（档案编号：×××）中闫有才享有的全部权利义务和《分中寺项目非农村经济组织住宅安置房选房号》（协议号：×××）中闫有才的选房权利，嘉富龙公司和分中寺村委会对除支付周转费以外的闫晓平的其他诉讼请求均表示同意，本院不持异议。对于周转补助费，本院认为此费用系《腾退补偿协议书》中约定的腾退补偿款的一部分，根据合同约定应为被腾退房屋腾退后，安置房屋交付前对被腾退人房屋使用利益的补偿，被腾退人死亡后，其继承人当然有权利对该补偿利益予以继承，且《腾退补偿协议书》未对周转补助费停止发放的条件予以约定，故嘉富龙公司和分中寺村委会主张闫有才去世后，领取周转补助费的主体灭失，闫晓平没有领取周转补助费的资格的答辩意见无合同和法律依据，本院不予采信。闫晓平主张《腾退补偿协议书》中2020年1月以后关于闫有才被安置房的周转补助费由原告继承所有并领取的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、闫有才与北京嘉富龙房地产开发有限公司、北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会于2015年3月30日签订的《腾退补偿协议书（房屋安置补偿方式）》（档案编号：×××）中约定的由被继承人闫有才享有的全部合同权利义务均由闫晓平继承；二、上述补偿协议书中2020年1月以后产生的同闫有才相关的周转补助费由闫晓平领取，并归闫晓平所有；三、《分钟寺项目非农村经济组织住宅安置房选房号第00571号》（协议号：×××）中闫有才的选房权利由闫晓平继承。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8612元，由闫晓平负担4306元（已交纳），由北京嘉富龙房地产开发有限公司负担2153元（于本判决生效之日起七日内向闫晓平支付），由北京市丰台区南苑乡分中寺村村民委员会负担2153元（于本判决生效之日起七日内向闫晓平支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 蕊人民陪审员  颜丽芬人民陪审员  张惠臣二〇一九年十二月六日书 记 员  陈 璐