贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民初637号原告（案外人）：陈果，男，汉族，1963年1月16日出生，现住贵州省湄潭县。原告（案外人）：程贵燕，女，汉族，1969年1月29日出生，现住贵州省湄潭县。二原告共同委托诉讼代理人：王颖，系贵州佳信律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：唐琴，系贵州佳信律师事务所实习律师。被告（保全申请人）：贵州省冶金建设公司，住所地：贵州省遵义市南部新区南门关。统一社会信用代码：91520302214784576E。法定代表人：徐金明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐大春，系该公司项目经理。第三人（保全被申请人）：湄潭县鹏达房地产开发有限公司，住所地:贵州省遵义市湄潭县湄江镇环西路5号。统一社会信用代码：91520328573305055R。法定代表人:罗长青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王德友，系该公司员工。第三人：杨忠贵，男，汉族，1982年12月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告陈果、程贵燕与被告贵州省冶金建设公司（以下简称“冶金公司”）、第三人湄潭县鹏达房地产开发有限公司（以下简称“鹏达房开公司”）、杨忠贵案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告陈果、程贵燕及其委托诉讼代理人王颖、唐琴，被告冶金公司委托诉讼代理人唐大春，第三人鹏达房开公司委托诉讼代理人王德友，第三人杨忠贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈果、程贵燕与第三人杨忠贵于2018年8月27日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、确认原告陈果、程贵燕系湄潭县××××号鹏达国际城住宅房5号楼5-7室的所有权人；3、解除对湄潭县××××号鹏达国际城住宅房5号楼5-7室的查封；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日原告陈果与第三人杨忠贵签订《房屋买卖协议》，约定原告购买杨忠贵所有的位于湄潭县××××号鹏达国际城住宅房5号楼5-7号房。合同签订后，原告一次性将购房款全额支付给杨忠贵，杨忠贵向陈果出示购房款收据一份。原告于2019年4月25日接房，并缴纳了一年的物业管理费、装修保证金、预存电费、维修基金。杨忠贵将案涉房屋转让给原告之前，对案涉房屋享有所有权、处分权等权利。杨忠贵系湄潭县鹏达房地产开发有限公司开发鹏达国际城住宅房的其中一个实际施工人，因该公司差欠杨忠贵工程款，为此，双方于2018年7月协议用案涉房屋抵扣杨忠贵322740元的工程款。杨忠贵又将案涉房屋转卖给陈果。为了少交一次交易税，杨忠贵并协助原告与湄潭县鹏达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，房开商开出的收款收据金额与杨忠贵抵扣的工程款金额一致。原告购买案涉房屋的时间早于被告申请法院查封时间。综上，原告与杨忠贵签订的《房屋买卖协议》合法有效，对案涉房屋享有所有权，垦请支持诉讼请求。被告冶金公司辩称：第一，（2019）黔03执异291号民事裁定书合法有效。首先，冶金公司与鹏达房开公司于2013年签订《建设工程施工合同》及相应的补充协议，经结算，鹏达房开公司至今拖欠冶金公司工程款23673436.53元。冶金公司遂向法院起诉请求鹏达房开公司支付拖欠工程款，并依法确认冶金公司在欠付工程款范围内享有优先受偿权。2019年4月9日，冶金公司向法院申请对涉案房屋进行保全。2019年4月24日法院下达（2019）黔03执异291号民事裁定书裁定查封涉案房屋三年，根据《中华人民共和国担保法》的规定，涉案房屋的查封自2019年4月24日起生效。其次，原告一直未办理房屋过户登记手续。原告与鹏达房开公司之间的房屋抵偿债务，该债务是否合法有效不清楚，即使债务真实，鹏达房开享有优先受偿权，顺序优先于原告。原告系从杨忠贵手中购买的房屋，并非向鹏达房开公司支付的购房款。因此，法院查封该房屋是合法有效的。第二，原告的权利不能对抗优先受偿权。冶金公司经法律手段查封了涉案房屋，依法对欠付工程款范围内享有优先受偿权，原告合法买卖的理由不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人鹏达房开公司述称，双方买卖合同属实，房号是5-5-7，我公司是出于抵账的方式将房屋出售给陈果，房款一次性付清，只是未办理房屋过户手续。第三人杨忠贵述称，我做了涉案工程，鹏达公司确实是将房屋进行了抵债，陈果直接将房款支付给我的。原告陈果、程贵燕为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、结婚证和房屋买卖协议，证明陈果、程贵燕系夫妻关系，主体适格；原、被告与杨忠贵房屋买卖合同关系，合法有效。2、收条、转款凭证、收据、鹏达国际城交房流程表、业主验房表、物业管理协议，证明陈果已付购房款331567元；及陈果已于2019年4月25日缴纳物业管理费、装修保证金、预存电费、维修基金等共计9227元。3、建设施工合同、贵州银行公司账户交易明细单三份、2017年12月1日贵州启知润劳务工程有限公司股东会决议，证明杨忠贵系鹏达房开公司开发鹏达国际城住房的其中一个实际施工人。4、以物抵债协议、款项支付流程单，证明鹏达房开公司将位于湄潭县鹏达国际城5号楼5-7号房屋抵付给杨忠贵，抵扣322740元的工程费。5、本院（2019）黔03执异291号执行异议裁定书，证明本案已经通过执行异议程序。经质证，被告冶金公司对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据5无异议。第三人鹏达房开公司对证据1不发表质证意见；对证据2中涉及该公司出具的转款凭证的真实性无异议，对涉及刘勇的不清楚；对证据3、4、5无异议。第三人杨忠贵对证据1、2、3、4、5均无异议。本院认为，结婚证和本院（2019）黔03执异291号执行异议裁定书具有真实性、合法性、关联性，对证据的效力及证明内容，本院予以采信；其余证据不具真实性、合法性、关联性，且不能达到证明目的，本院不予采信。第三人杨忠贵提交了审计定案表，证明其是鹏达房开公司附属工程的实际施工人。经质证，原告陈果、程贵燕无异议。被告冶金公司有异议，认为杨忠贵是否具有资质承建所施工内容有待考证，审计定案表无鹏达公司签字盖章，对真实性、合法性、关联性均不认可；鹏达房开公司认为该证据无法人签字及公司公章，不发表质证意见。本院认为，上述证据不具真实性、合法性、关联性，本院不予采信。根据各方当事人的有关陈述和举证、质证及上述证据审查判断情况,本院认定事实如下:本院依据已经发生法律效力的贵州省遵义市中级人民法院（2019）黔03民初259号民事裁定书和（2019）黔03执保38号协助执行通知书于2019年5月9日查封了鹏达房开公司位于湄潭县××××号鹏达国际城（西城区南片区棚户区改造项目）住宅房5号楼5-7室。陈果、程贵燕夫妻以该房系其购买为由提出异议。本院于2019年6月27日作出（2019）黔03执异291号执行裁定书，裁定驳回陈果、程贵燕异议。2019年8月21日，陈果、程贵燕向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案当事人争议的焦点为：1、陈果、程贵燕对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。2、陈果、程贵燕请求确认其系案涉房屋的所有权人的诉讼请求能否成立。（一）关于陈果、程贵燕对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，陈果、程贵燕提交的以物抵债协议的时间为2019年5月13日，晚于陈果、程贵燕与杨忠贵签订的房屋买卖协议时间2018年8月27日及本院查封时间2019年5月9日，虽以物抵债协议载明该协议为补签协议，以物抵债的时间发生在2018年7月，但陈果、程贵燕未提交杨忠贵与鹏达公司于2018年7月签订的以物抵债书面协议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”之规定，且以物抵债的作价金额为322740元与房屋买卖协议房屋价款为331567元不符，331567元亦非陈果、程贵燕支付杨忠贵，而由刘勇账户汇入杨忠贵账户。综上，陈果、程贵燕提交的证据不足以证明杨忠贵与鹏达房开公司之间具有真实的债权债务关系和以物抵债协议，故其所提案涉房屋系杨忠贵以工程款抵债取得后出卖给其，其与杨忠贵签订的房屋买卖合同合法有效的诉讼主张，依据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院不予支持。陈果、程贵燕对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其所提解除案涉房屋查封的诉讼请求不成立。(二)关于陈果、程贵燕请求确认其系案涉房屋的所有权人的诉讼请求能否成立的问题如前所述，陈果、程贵燕提交的证据不足以证明案涉房屋是其购买所得，故其主张是案涉房屋的所有权人，依据不足。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陈果、程贵燕的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈果、程贵燕负担。如不服本案判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 易 大 刚审判员 张 海 波审判员 令狐荣强二〇一九年十二月十七日书记员 罗  然书记员 王 艳 莉