河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初31570号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码：914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人冯天鹏，河南陆达律师事务所律师。委托代理人卫亚亚，河南陆达律师事务所律师。被告张秋涛，男，汉族，1979年9月21日出生，住河南省漯河市召陵区。被告河南九裕置业有限公司，住所地新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码：9141018405876429X5。法定代表人黄鑫，总经理。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告张秋涛、被告河南九裕置业有限公司（以下简称九裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卫亚亚到庭参加诉讼，被告张秋涛、九裕公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张秋涛偿还原告借款本金484463.58元、利息6018.48元（含罚息），以上暂共计490482.06元，并按合同约定支付自2019年10月25日起至借款还清之日止的利息及罚息；2、判令被告张秋涛向原告偿还因本案而支出的律师费24524元；3、判令原告对被告张秋涛所有的位于薛店镇神州路东、常刘村××＃××楼××单元××房产享有优先受偿权；4、判令被告河南九裕置业有限公司对被告张秋涛所负债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费和保全费由二被告负担。事实与理由：2016年3月27日，被告张秋涛与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款515000元，用于购买被告河南九裕置业有限公司开发的房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告张秋涛用所购房产为其在借款合同项下所负债务向原告提供担保。同时，被告河南九裕置业有限公司承诺，其对被告张秋涛在借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告张秋涛并未按照合同约定及时足额履行还款义务。截止2019年10月25日，被告尚欠原告借款本金484463.58元、利息6018.48元（含罚息），经催要未果，原告根据法律规定，特向贵院提起如上所请。被告张秋涛、九裕公司未答辩亦未举证。经审理查明：2016年3月27日，原告作为贷款人与被告张秋涛作为借款人、被告九裕公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要载明：贷款金额为515000元，贷款期限324个月，自2016年3月27日至2043年3月27日（自贷款人实际放款日起算）。贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，房屋地址为薛店镇神州路东、常刘村××楼××单元××1701，购房合同号：150××××2041，房屋总价款为686836元。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户为九裕公司尾号为8055的账户。还款方式为等额本息还款法。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，九裕公司提供阶段性担保。其中开发商保证载明：保证人应按照合同的约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任等。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使等。原告提交的中国银行零售贷款借据显示，时间为2016年4月7日，借款人张秋涛，借款金额515000元，借款期限2016年4月7日至2043年4月7日，借款用途购房，月利率4.0833‰，被告张秋涛在借款人处签字捺印并不可撤消地授权原告将此笔借款直接付至户名为九裕公司尾号为8005的账号。2016年3月27日，原告作为抵押权人与被告张秋涛作为抵押人签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保借款合同的履行，被告张秋涛自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告张秋涛所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为515000元，债务人履行债务的期限自2016年3月27日至2043年3月27日。被告张秋涛已与九裕公司签订的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于薛店镇神州路东、常刘村××楼××单元××1701。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告张秋涛在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。2016年3月31日，新郑市房地产抵押管理管理办公室出具的《新郑市预购商品房抵押登记证明》主要载明：证明号为1607005531，抵押权人为原告，抵押人为被告张秋涛，开发商为河南九裕置业有限公司，房屋坐落于薛店镇神州路东、常刘村××＃××楼××单元××1701，商品房买卖合同号为150××××2041，履债期限为2016年3月27日至2043年3月27日，权利价值为515000元，合同价值为686800元等。原告提交的贷款已还款明细清单及逾期未还款查询显示，截止2019年10月25日，被告张秋涛尚欠本金余额为484463.58元，应收利息为5923.15元，应收利息的罚息为65.75元，拖欠本金的罚息为29.58元，逾期期数3期。本院认为，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告张秋涛逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期。故原告诉请被告张秋涛清偿剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告现有证据无法证明该损失实际发生，依据不足，本院不予支持。被告张秋涛以其名下位于薛店镇神州路东、常刘村××＃××楼××单元××房产为涉案借款提供抵押担保，仅办理了抵押权预告登记，因预告登记不享有抵押权效力，故原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告九裕公司自愿为被告张秋涛涉案借款向原告提供阶段性连带责任保证，因涉案抵押房产并未办理他先权证，故原告诉请被告九裕公司对上述借款本息承担连带保证责任，依据充分，本院予以支持。被告九裕公司承担保证责任后，有权向被告张秋涛进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张秋涛于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金484463.58元、利息5923.15元及罚息95.33元（利息及罚息暂计至2019年10月25日，之后利息及罚息按照合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、被告河南九裕置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告河南九裕置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张秋涛追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4475元，由被告张秋涛、河南九裕置业有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十二月十六日书记员  王晓祥