包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初3089号原告：包头中冶正盛置业有限责任公司。法定代表人：张孝永。委托诉讼代理人：华慧中，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏凯瑞，北京友恒律师事务所实习律师。被告：史克勤，男，1994年8月15日出生，户籍地包头市。原告包头中冶正盛置业有限责任公司与被告史克勤商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶正盛）的委托诉讼代理人华慧中、夏凯瑞到庭参加诉讼。被告史克勤经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中冶正盛向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》及附件，被告配合原告办理注销该合同备案登记手续；2、判令被告腾空位于包头市××区房屋，并交付给原告；3、判令被告偿付第三人扣除原告的保证金500481.54元；4、判令被告向原告支付违约金92079.8元；5、判令被告承担原告主张权利所产生的其他损失23000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年6月30日签订《包头市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及附件，买卖合同中约定被告购买原告开发建设的坐落于包头市××区的房屋一套，房屋总价款920798元，建筑面积131.68平方米。买卖合同约定被告应按期支付房款并偿还银行按揭贷款。买卖合同签订后，被告向原告支付了首付款320798元，办理了按揭贷款600000元。但被告未按照约定如期偿还银行的按揭贷款，银行分别于2018年6月6日、2018年7月4日、2018年8月9日、2018年9月14日扣除原告保证金4830.70元、4828.75元、4833.4元、485988.69元，共计500481.54元，用于折抵被告的剩余按揭贷款。被告也未按照买卖合同附件五第四条的约定偿付原告相应款项。被告的行为已经严重违约，给原告造成了巨大的损失。故原告诉至本院，望判如所请。被告史克勤未到庭，未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的位于包头市××区的位于包头市××区房屋一套，总价款为920798元，其中首付款为320798元，剩余600000元办理银行按揭贷款。双方在《附件五：补充协议》中约定，原告为被告申请的按揭贷款提供阶段性担保，如被告未按约定向按揭贷款银行偿还任何本息，致使原告承担保证责任而代被告向按揭贷款银行偿还到期贷款本息、罚息、复利等之一的，被告应在原告偿还之日起7日内偿付原告，并从原告代被告偿还之日起至被告实际偿付原告之日止，按该商品房总购房款金额每日万分之二的标准向原告支付违约金。因被告逾期偿还本息致使按揭贷款银行解除借款合同的，或被告未在上述期限内偿付原告的，原告有权解除《买卖合同》，被告应当向原告支付该商品房总购房款10%的违约金，由此引起的其他责任均由被告自行承担。合同签订后，被告依约向原告交付了首付款320798元，并与中国邮政储蓄银行办理银行按揭贷款。2014年7月22日，原告向被告交付涉案房屋。此后，被告未按照约定如期偿还银行的按揭贷款，银行分别于2018年6月6日、2018年7月4日、2018年8月9日、2018年9月14日扣除原告保证金4830.70元、4828.75元、4833.4元、485988.69元，共计500481.54元。庭审中，原告还向本院举证了原告与北京友恒律师事务所签订的《委托代理协议》一份，该协议载明，该律师事务所代理本案一审阶段的法律服务费用为23000元。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，双方应依约履行。被告未按照约定向银行偿还按揭贷款，致使原告承担了阶段性担保责任，代被告向银行偿还了贷款本息共500481.54元，且被告超过七日未向原告偿还代偿款，原告有权解除合同。故原告主张解除《包头市商品房买卖合同》及附件、被告协助原告办理注销网签合同备案手续并腾出涉案房屋交付原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告的违约行为导致合同解除，故被告应承担违约责任；关于违约金的计算，合同中已约定违约金为商品房总购房款10%，且被告未主张调整减低违约金，故应按照合同约定支付违约金。违约金的立法本意旨在以补偿性为基础，以惩罚性为补充，原告在已经主张被告支付违约金的前提下，仍主张被告赔偿律师费损失，该费用已被违约金包含，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，原告已收取被告的购房款920798元应退还被告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告包头中冶正盛置业有限责任公司与被告史克勤签订的《包头市商品房买卖合同》及附件；二、被告史克勤于本判决生效后三十日内协助原告包头中冶正盛置业有限责任公司办理注销网签合同备案手续；三、被告史克勤于本判决生效后三十日内腾出位于包头市××区房屋，并交付原告包头中冶正盛置业有限责任公司；四、被告史克勤于本判决生效后三十日内向原告包头中冶正盛置业有限责任公司偿还代偿款500481.54元；五、被告史克勤于本判决生效后三十日内向原告包头中冶正盛置业有限责任公司支付违约金92079.8元；六、原告包头中冶正盛置业有限责任公司应退还被告史克勤房款920798元；上述第四、五、六项折抵后，原告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内退还被告史克勤328236.66元。七、驳回原告包头中冶正盛置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18628（原告已预交），由原告包头中冶正盛置业有限责任公司负担279元，由被告史克勤负担18349元。公告费560元（原告已预交），由被告史克勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 钱亚莹人民陪审员 张乃钰人民陪审员 胡冬梅 二〇一九年十二月三十日书 记 员 刘 钰附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。