安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初2537号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F（1-1）。 负责人：莫青，行长。 委托诉讼代理人：邓晓航，该银行员工。 委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。 被告：杨明，男，1965年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：李爱香，女，1963年9月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）与被告杨明、李爱香金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托诉讼代理人靳园军、被告杨明到庭参加诉讼，被告李爱香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令原、被告合同项下未偿还的借款立即到期，二被告立即偿还借款本金447009.35元、利息21181.52元（按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%计算至2017年3月21日，并计算至实际清偿之日止）；判令被告承担律师费30000元，合计498190.87元；2、判令二被告承担抵押担保责任，原告对为本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖后，在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2009年3月4日，二被告因购房需要向原告申请借款并签订《个人购房借款、担保合同》，并于2009年3月12日依约发放贷款700000元。为保证合同的履行，二被告以其所购位于芜湖市月桂都市向原告设定抵押并办理了抵押登记手续（他项权利证号：芜镜湖区字第****）。贷款期限自2009年3月12日起至2024年3月12日止，贷款人民银行同期同档次基准利率下浮15%计算，遇人民银行利率调整，按调整后执行，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮30%计算；二被告如违约，则原告有权提前收回借款并要求其偿还全部本金及利息，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的一切费用（包括律师费）。2016年2月20日，被告杨明便开始未能依约按时还款，至2017年3月21日已累计逾期13次，积欠原告到期本金52544.6元，利息21181.52元，且经原告多次催要未果。原告认为，被告行为已违反合同的约定，故依约提前收回借款，但被告拒绝履约。 被告杨明辩称，1、其不是故意拖欠贷款，而是事出有因；2、天泰公司是本案的主要责任人；3、银行审核不严，明知天泰公司在归还贷款，天泰公司也应承担责任。 被告李爱香未作答辩。 原告为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：身份证明、户口本、结婚证、《个人借款/担保合同》、个人住房贷款申请报告、个人住房贷款客户谈话笔录、房地产抵押登记证、贷款借据、逾期还款清单、律师费发票等，对原告提交的证据，被告杨明无异议，但表示签字时没有看合同具体内容。被告向法庭提交以下证据：1、协议书，证明被告与安徽天诚创业投资有限公司、安徽天泰置业集团有限公司签订协议，真正的贷款人是安徽天泰置业集团有限公司；2、债务确认书，证明芜湖世家商贸有限公司与杨明、安徽天泰置业集团有限公司签订债务确认书，确认贷款系安徽天泰置业集团有限公司使用。对被告提交的证据，原告认为与本案无关联。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月4日，被告杨明、李爱香因购房需要向原告申请借款并签订《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ：按揭字工行城建支行09年030696号），原告于2009年3月12日依约发放贷款700000元，贷款期限15年，自2009年3月12日起至2024年3月12日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，遇中国人民银行利率调整，按调整后执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率计收30%确定。二被告若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告承担。为保证合同的履行，二被告以其所购位于芜湖市月桂都市房屋向原告设定抵押并办理了抵押登记手续。安徽天泰置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。自2016年2月20日，被告开始未能按时还款，至2017年3月21日已累计逾期13次，积欠原告到期本金52544.6元、利息21181.52元。 上述事实，有身份证明、户口本、结婚证、《个人借款/担保合同》、个人住房贷款申请报告、房地产抵押登记证、贷款借据、逾期还款清单、律师费发票等在卷予以佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》系为购买房屋而向银行借款并以所购房屋为银行设定抵押权而签订的合同。本案中，被告杨明、李爱香与开发商安徽天泰置业有限公司存在真实的房屋买卖合同关系，二被告以房屋购买人及借款人的身份与银行签订借款担保合同，由开发商提供阶段性担保，并以所购房屋办理了抵押登记，在合同履行中未出现约定或法定的导致合同无效的事由，合同依法成立并生效。被告杨明在庭审中抗辩工行城建支行与开发商勾结，但工行城建支行不是案涉三方协议的签订主体，且被告杨明无证据证明工行城建支行自愿受该协议内容的约束，故该三方协议的内容对工行城建支行不具备法律及合同上的约束力。综上，被告杨明、李爱香作为完全民事行为能力人应当明知在借款合同中作为借款人签字并以自有房屋设立抵押权所应承担的相应法律后果，工行城建支行已依据合同约定发放了贷款，借款人杨明、李爱香即应依约承担还本付息及其他合同责任。被告杨明辩称工行城建支行在贷款审核中负有责任，但银行在办理放款过程中已核实了被告的身份信息等情况，还以案涉房屋办理了抵押登记，故对该意见不予采纳。原告诉请律师费30000元，结合案件情况及本地生活水平，本院调整为10000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨明、李爱香于本判决生效之日起十日内共同偿 还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金447009.35元、截至2017年3月21日的利息21181.52元，及自2017年3月22日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息； 二、被告杨明、李爱香于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费10000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告杨明、李爱香提供的位于芜湖市镜湖区月桂都市花园****室房屋（房地产他证芜镜湖区字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费8872元，减半收取4436元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担178元，被告杨明、李爱香负担4258元（诉讼费原告已预付，二被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 张 震 二〇一九年十二月十七日 书记员 刘淑芳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。