湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初2231号原告：蒋启贵，男，1980年10月17日生，瑶族，住湖南省江永县。原告：蒋春翠，女，1984年4月24日生，瑶族，住湖南省江永县。被告：**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧。统一社会信用代码：91431129587031999Q。法定代表人：旭君，女，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师。原告蒋启贵、蒋春翠诉被告**瑶族自治县六月香置业有限公司（以下简称六月香公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录，原告蒋启贵、被告六月香公司的委托诉讼代理人曾昭国到庭参加了诉讼，原告蒋春翠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋启贵、蒋春翠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告违约金28273.43元（自2017年11月1日起至2019年9月26日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日原被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约履行了付款义务，并支付了购房全款406816元；合同第八条约定被告应当于2017年11月1日前将该房屋交付给原告，但被告却没有按照约定履行交房义务，直至2019年6月26日才将房屋交付于原告，因被告的违约行为给原告造成了经济损失。原告依据合同第九条约定，被告应当自2017年11月1日起至2019年6月26日止向原告按日支付房款万分之一的违约金，即被告应当支付原告违约金28273.43元。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告六月香公司辩称：被告方延期交房有客观原因及不可抗力的因素，公司要配合县政府的各项活动，县政府共要求被告方停工72天，这72天应当予以扣减；2015年-2017年极端天气影响施工，也属于不可抗力，极端天气共234天，对于这234天也应予以扣减；在2018年7月份已经通知原告收房，被告方提供了通知收房表予以证实，由于原告故意迟迟去收房，责任在原告方。经审理查明：2016年8月30日，原告蒋启贵、蒋春翠与被告六月香公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的**国际农贸港第X栋X层XX号商品房，该商品房建筑面积129.2平方米，商品房总价款为406816元。合同第八条约定：被告应当在2017年10月30日前，将经**瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及被告所不能控制的其他原因），且被告在该行为发生之日起15日内告知原告的。第九条约定被告逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日之后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告书面解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。签订合同当日，原告蒋启贵、蒋春翠支付首付款266816元。原告蒋启贵、蒋春翠于2017年7月向永州市住房公积金管理中心贷款140000元用于支付购房款，被告认可已收到此款。2019年9月26日，被告将房屋交付给原告，原告向被告交纳了装修押金、装修垃圾清运费、电梯使用费。因被告未按照合同的约定于2017年10月30日前向原告蒋启贵、蒋春翠交房，原告蒋启贵、蒋春翠遂诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实，有原告陈述、被告答辩意见及原、被告提交的《商品房买卖合同》、《收据》、银行商务流水、《物业专项资金专用收据》、《借款合同》等证据证实。本院认为，原告蒋启贵、蒋春翠与被告六月香公司在履行《商品房买卖合同》过程中发生争议，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告辩称2015年至2017年期间的极端天气情况和因配合县政府的各项活动被政府相关部门要求停工天数应当予以扣除；因被告并未向本院提供证据证实其遭遇不可抗力且在不可抗力发生之日起15日内将情况告知买受人，对被告该意见本院不予采信。被告提出其在2018年7月份已经通知原告收房，有通知收房表可以证实；经核实，被告提供的通知收房表系被告单方制作，且无其他证据佐证其真实性，对被告该证据与辩解意见，本院不予采信。被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，应按约定向原告支付违约金。本案的违约时间从2017年11月1日起至2019年9月26日止，逾期交房694天，计违约金28233元。对原告要求被告支付逾期交房违约金28233元的诉请，本院予以支持，超过28233元部分不予支持。原告蒋春翠系本案必须共同进行诉讼的当事人，其未明确表示放弃实体权利，其未到庭参加诉讼，不影响法院对案件的审理和依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十四条、第九十条之规定，判决如下：一、限被告**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告蒋启贵、蒋春翠逾期交房违约金28233元。二、驳回原告蒋启贵、蒋春翠的其他诉讼请求。以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费253元，由被告**瑶族自治县六月香置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇一九年十二月六日书记员  杨雨虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。