福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初2664号 原告：黄洪锋，男，1981年9月29日出生，汉族，住福建省平和县。 原告：许碧燕，女，1985年11月9日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：黄洪锋（系许碧燕的丈夫），住福建省平和县。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都1408号。统一社会信用代码：913506006989354262T。 法定代表人：林秋生，执行董事。 原告黄洪锋、许碧燕与被告福建省融都置业有限公司（以下简称“融都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄洪锋到庭参加诉讼，被告融都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄洪锋、许碧燕向本院提出诉讼请求：1.判令融都公司履行合同立即为黄洪锋、许碧燕办理房屋所有权证和土地使用权证并将两证移交给黄洪锋、许碧燕；2.判令融都公司从2014年4月1日起至黄洪锋、许碧燕取得房屋两证之日止，按已付房价款每日0.003%的比例支付给黄洪锋、许碧燕逾期办证违约金（暂计至2016年2月29日约为19296元。）诉讼过程中，黄洪锋、许碧燕变更第二项诉讼请求：要求融都公司支付自2014年4月1日至2019年12月31日的逾期办证违约金57890元。事实与理由：黄洪锋、许碧燕与融都公司于2012年12月19日签订《商品房买卖合同》，黄洪锋、许碧燕购买融都公司建设的位于九龙商品房，合同号为35060108032900414。合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务等内容，其中《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。合同签订后，黄洪锋、许碧燕履行义务，支付商品房总额价款918890元。融都公司未在合同约定的期限内提供办理产权证所需的资料，无法按期办理“两证”，显属违约，根据合同约定融都公司应当支付给黄洪锋、许碧燕违约金。 融都公司未提交答辩状，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2012年12月19日，黄洪锋、许碧燕为买受人与融都公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060108032900414）及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定，黄洪锋、许碧燕向融都公司购买位于漳州市龙文区商品房，建筑面积134.38平方米，每平方米6838元，总金额918890元，买受人于签订合同当天支付首付款278890元，剩余房款640000元通过向银行办理按揭贷款方式向出卖人支付。 《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、…2、…3、…4、…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、…。 《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。 合同补充协议第七条约定：主合同第十四条约定变更为：1、主合同约定的“60日”变更为“180日”、“90日”变更为“360日”。该日期的调整不视为主合同第二十二条约定的“出卖人责任的减轻或免除”。2、买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，因此，出卖人无须将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，买受人应配合出卖人办理相应的公证授权手续及权属登记手续…。 上述合同及补充协议签订后，黄洪锋、许碧燕依约履行了全部付款义务。 黄洪锋、许碧燕于2014年2月20日实际办理交房手续。 另查明，2019年9月9日，漳州市不动产登记中心发布“融都·新界1-3幢及其地下室”不动产登记公告，通知凡购买“融都·新界1-3幢及其地下室”商铺、住宅及车位的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼办理不动产登记。 以上事实，有黄洪锋、许碧燕提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物业缴费明细表、新建商品住宅质量保证书、入伙手续办理确认单及本院庭审笔录在卷佐证。融都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对黄洪锋、许碧燕提交的上述证据，本院予以确认。 本院认为，黄洪锋、许碧燕与融都公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。融都公司未在合同约定期限内履行办证义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于黄洪锋、许碧燕要求融都公司办理案涉房屋所有权证、土地使用权证并将两证移交给黄洪锋、许碧燕的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条约定，买受人以按揭贷款方式付款的，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，黄洪锋、许碧燕系以按揭贷款方式购买案涉房屋，故融都公司应依合同约定为黄洪锋、许碧燕办理商品房权属登记手续；但黄洪锋、许碧燕在未还清银行按揭贷款之前房屋权属证书由银行保管，因此黄洪锋、许碧燕要求融都公司将两证移交给黄洪锋、许碧燕的诉讼请求不予支持。关于黄洪锋、许碧燕要求融都公司支付自2014年4月1日起至2019年12月31日止的逾期办证违约金57890元的诉讼请求。因黄洪锋、许碧燕于2014年2月20日实际接收讼争商品房，根据《商品房买卖合同》第十四条及合同补充协议第七条的约定，融都公司应于180日内即2014年8月19日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，融都公司未依约履行，致黄洪锋、许碧燕未能在讼争商品房交付使用后360日内即2015年2月15日前取得房屋权属证书，故融都公司应自2015年2月16日起承担逾期办证的违约责任。2019年9月9日漳州市不动产登记中心发布“融都·新界1-3幢及其地下室”不动产登记公告，此时案涉房屋已具备办证条件，故逾期办证违约金应计算至2019年9月8日。综上，本案依法可支持的逾期办证违约金天数为1665日（2015年2月16日至2019年9月8日），逾期办证违约金为45898.56元（918890元×0.003%/日×1665日），对超过的部分不予支持。融都公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内为黄洪锋、许碧燕办理漳州市龙文区商品房权属登记手续； 二、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付黄洪锋、许碧燕逾期办证违约金45898.56元； 三、驳回黄洪锋、许碧燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1247元，减半收取计623.5元，由黄洪锋、许碧燕负担129.5元，福建省融都置业有限公司负担494元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄宝发 二〇一九年十二月二十三日 书记员  孙清炼 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。