广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初35540号原告：广州百润物业有限公司，住所地广州市白云区沙河同和云景路云景花园。法定代表人：陈可。委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。被告：王世儒，男，1945年5月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告广州百润物业有限公司诉被告王世儒物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州百润物业有限公司的委托诉讼代理人徐孟强，被告王世儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告因被告拖欠其物业管理费等向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告清偿拖欠原告的管理费，自2012年4月1日起至2019年8月31日止合计12368.5元；2、被告向原告支付滞纳金，自逾期之日（每月26日）起按照欠费金额的千分之一每日计算至全部款项清偿之日止；3、本案诉讼费由被告承担。被告王世儒辩称：不同意原告的诉讼请求。原告应遵守物业法，不能偷取业主财产、违规卖地、侵吞停车费用；原告一套班子六个公司，被告投诉原告后受到威胁，便不在涉案小区居住，未享受过原告提供的服务，也不存在水电费的问题。原告必须是注册和有年审的公司，原告第一次起诉被告时，法院并未通知被告，后经调查才知晓法院邮寄的材料在物业公司处，该事实本有证人可证实，现证人已去世。原告未做过任何服务，不应收取物业费。以往原告收取物业费并未开具发票，存在偷税、漏税行为。且原物业合同已到期，到期的情况下原告应撤场，若未撤场，业主可拒绝缴纳物业费。被告拖欠物业费，原告也未告知被告需要缴纳。原告这些行为是黑社会行为，法院不应再支持原告，也不应再做原告的打手。经审理查明：2008年2月3日，广州市云景花园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《广州市云景花园物业服务委托合同》，约定甲方将云景花园委托乙方实行物业管理，期限为3年，自2007年10月18日至2010年10月17日，业主或物业使用人应于每月5日前向乙方缴交当月物业管理费，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费及相关水电费用的，从逾期之日起每日按欠交金额的千分之一向乙方交纳滞纳金；等等。2013年，广州市云景花园第三届业主委员会（甲方，下同）与原告（乙方，下同）签订了《广州市云景花园物业服务管理合同》，该合同约定：甲方将云景花园委托于乙方实行物业管理，期限为5年，自2012年11月1日至2017年10月30日，物业服务费，住宅多层无电梯0.75元/月/平方米，多层有电梯0.9元/月/平方米，高层有电梯1.4元/月/平方米；业主和物业使用人无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交管理费用的千分之一交纳滞纳金；等等。2018年，广州市云景花园第四届业主委员会（甲方，下同）与原告（乙方，下同）签订了《广州市云景花园物业服务管理合同》，该合同约定：甲方将云景花园委托于乙方实行物业管理，期限为5年，自2017年11月1日至2022年10月31日，物业服务费，住宅多层无电梯0.75元/月/平方米，多层有电梯0.9元/月/平方米，高层有电梯1.4元/月/平方米；业主和物业使用人应于每月10日至25日向乙方交纳当月物业管理费，无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交管理费用的千分之壹交纳滞纳金；等等。上述合同签订后，原告为涉案小区提供了物业管理服务。被告为证实其答辩状所述，出示光盘一份，光盘中包含录音、照片、上诉状、上诉证据清单及对应的证据、报纸剪辑截图、安民告示、书面证人证言等等。原告对上述证据均不予确认，称上述录音、照片无法反映拍摄及录制时间、地点及相关人员，且大多与本案无关。另查，涉案房屋位于广州市白云区云景路10号705房，建筑面积为99.2657平方米，被告是涉案房屋的业主，登记字号为2004交登字101913号。审理中，原告称2008年2月3日签订的合同期限到期后，因该小区没有召开业主大会，故未及时续签；但该期间原告仍继续为涉案小区提供物业服务。被告确认2010年10月18日至2012年10月31日期间是原告在为小区提供物业服务，认为2013年及2018年签订的合同中均未注明落款时间，不符合合同法；对欠费事实确认，但不应承担物业费，且原告还应向被告赔偿损失。以上事实，有《广州市云景花园物业服务委托合同》、《广州市云景花园物业服务管理合同》、广州市不动产登记查册表、录音、照片、上诉状、上诉证据清单及对应的证据、报纸剪辑截图、安民告示、书面证人证言及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告基于广州市云景花园业主委员会（含第三届、第四届）与其签订的《广州市云景花园物业服务管理合同》，对涉案云景花园小区提供物业管理服务，虽2010年10月17日合同到期后未及时续签，但原、被告均确认2010年10月18日至2012年10月31日期间是原告在为小区提供物业服务；故本院亦予以确认，认定2007年10月18日至今，被告房屋所在小区的物业管理服务系由原告提供。被告抗辩2013年及2018年签订的合同无具体落款日期违反相关法律规定，本院认为，依法订立的物业服务合同在成立时即发生法律效力，该两份合同中虽无具体落款时间，但原告与广州市云景花园业主委员会（含第三届、第四届）均已盖章确认，故该两份合同应自盖章时起成立并发生法律效力，即使盖章时间不详，但因合同中已明确约定了服务期限，故不影响盖章所产生的效力。被告抗辩合同不生效没有法律依据，本院不予采纳。被告抗辩未居住在涉案房屋故不应缴纳物业管理费，该理由不能成立，在原告已为小区提供物业服务后，根据权利义务对等原则，被告作为业主理应承担物业费的缴纳义务，现原告要求被告支付2012年4月1日至2019年8月31日期间的物业管理费12368.33元（1.4元×99.2657平方米×89月）。被告抗辩原告存在侵害业主财产权益、侵犯被告人身权益、偷税漏税等行为，若被告认为属实均可另行主张权利。关于滞纳金，鉴于滞纳金约定过高，本院依法调整滞纳金在2019年7月及之前按照中国人民银行同期同类贷款利率、2019年8月及之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以每月物管费138.97元（1.4元/平方米×99.2657平方米）为本金，2012年4月至2017年10月的滞纳金从欠费次月1日起算、2017年11月至2019年8月的滞纳金从欠费当月第26日起计算至实际付清之日止，并以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告王世儒向原告广州百润物业有限公司支付自2012年4月1日至2019年8月31日期间的物业管理费12368.33元；二、于本判决生效之日起五日内，被告王世儒向原告广州百润物业有限公司支付滞纳金（2019年7月及之前按照中国人民银行同期同类贷款利率、2019年8月及之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以每月物管费138.97元为本金，2012年4月至2017年10月的滞纳金从欠费次月1日起算、2017年11月至2019年8月的滞纳金从欠费当月第26日起计算至实际付清之日止，并以本金为限）；三、驳回原告广州百润物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55元，由被告王世儒负担并于本判决生效之日起五日内直接支付给原告广州百润物业有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一九年十二月二十五日书记员  蔡佳丽