营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初4850号原告（反诉被告）：夏庆林，男，1951年5月4日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告（反诉原告）：营口东林铝材有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区红旗镇西兰旗村。法定代表人：周春波。委托诉讼代理人：李晓岚，辽宁长弓律师事务所律师。第三人：王增齐，男，1950年10月10日出生，现住鲅鱼圈区。第三人：刘桂香，女，1953年2月6日出生，现住鲅鱼圈区。原告夏庆林与被告营口东林铝材有限公司、第三人王增齐、第三人刘桂香所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月4日作出（2019）辽0804民初1927号民事判决书。原告不服提起上诉，营口市中级人民法院于2019年7月22日作出（2019）辽08民终1477号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回我院重审。本院于2019年9月23日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏庆林向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于营口市鲅鱼圈区滨海小区（北海小区）1号楼东1单元3楼1号房屋归原告所有；2、由被告承担案件受理费用。事实和理由：1997年7月21日，鲅鱼圈区建筑工程公司三队负责人李玉兴以案涉房屋抵债给被告，并签订《购房协议书》。被告将本案诉争滨海小区1号楼东1单元3楼1号房屋以抵债形式转让给原告，原告于1998年2月份修建、装饰、添附等后入住至今。2004年7月5日，营口新经济实业开发总公司与鲅鱼圈区建筑工程公司依据（2003）营民一初字13号判决书达成《资产抵债协议书》，鲅鱼圈建筑工程公司将案涉房产抵账给营口新经济实业开发总公司。为此，被告、原告、孙朋岭、刘恩起起诉吕忠仁、第三人营口市宏兴建筑安装工程有限公司、第三人张恩珍至盖州市人民法院，该院作出（2010）盖民一初字第1715号判决书，判决房屋归原告所有。被告不服上诉，营口市中级人民法院作出（2011）营民一终字第523号民事判决书，判决本案房屋归被告所有。经原告申请启动再审程序，辽宁省高级人民法院作出（2014）辽审四民提字第58号民事裁定，裁定撤销营口市中级人民法院（2011）营民一终字第523号民事判决和盖州市人民法院（2010）盖民一初字第1715号民事判决，将案件发回重审。盖州市人民法院在2016年10月17日作出（2015）盖民再初字第15号判决书，判决不得对案涉房屋强制执行，判决对房屋所有权可另行诉讼解决。被告不服上诉，营口市中级人民法院于2017年9月28日作出（2017）辽08民再78号判决书，3维持（2015）盖民再初字第15号民事判决。被告依据（2011）营民一终字第523号民事判决书，对原告提起排除妨碍的诉请，盖州市人民法院作出（2012）盖民一初字1312号民事判决书，判决原告倒出涉案房屋，原告不服上诉，营口市中级人民法院作出（2012）营民一终字01193号判决，维持原判。经再审程序后，辽宁省高级人民法院作出（2014）辽审四民提字第7号裁定书，撤销（2012）营民一终字01193号判决书和（2012）盖民一初字1312号民事判决书，将案件发回重审。盖州市人民法院于2016年10月17日作出（2015）盖民再初字第12号民事判决书，驳回被告的诉讼请求，被告上诉，营口市中级人民法院于2017年9月18日作出（2017）辽08民再第4号民事判决书，驳回被告上诉，维持原判。现得知，被告法定代表人的岳父母王增齐、刘桂香于2013年6月份取得案涉房屋权属证书。综上，基于抵债原告购得案涉房屋，并对该房屋进行添附、装修并实际入住占有至今，此房屋应归原告所有，故诉至法院，请求依法维权。被告营口东林铝材有限公司向本院提出反诉请求：1、请求确认营口市鲅鱼圈区滨海小区（北海小区）1号楼东1单元3楼1号房屋归被告所有；2、案件受理费由原告承担。事实和理由：营口宏兴建筑安装工程有限公司（原营口市鲅鱼圈区建筑工程公司）于1993年5月20日与北海实业开发总公司签订《建设工程施工合同》，营口宏兴建筑安装工程有限公司承包了北海小区1#、2#楼的施工工程，该公司在施工中从反诉人处购买铝材用于该住宅4建设，欠铝材款199971.5元。1997年7月21日，反诉人与营口宏兴建筑安装工程有限公司、北海实业开发总公司三方签订《购楼房协议书》，营口宏兴建筑安装工程有限公司和开发商北海实业开发总公司以1999971.5元价款将北海小区1号楼东1单元2楼1号90平方米、2号110平方米、三楼1号90平方米抵顶营口宏兴建筑安装工程有限公司欠反诉人的铝材款，并将房屋给付反诉人。后夏庆林借用滨海小区1-1-301室房屋居住。2008年因盖州市人民法院执行该房屋，反诉人提出执行异议，并进行了第三人异议之诉，最后法院判决此房屋不得执行，但对于反诉人要求确认房屋归反诉人所有判决另案诉讼，为此我公司在本次诉讼中提起反诉，要求确认房屋所有权归我公司所有，并要求夏庆林立即从该房屋迁出，交还所借用房屋。本次庭审提出新的答辩意见如下：请求法院依法驳回诉讼请求，支持答辩人的反诉请求。孙朋岭交了2万元，还欠1万。我们认为2万是房租，收条就是写的房款。刘恩起不是我们单位员工，双方没有任何商业往来欠款。如果调解解决，我公司要求他们把最后一次我们办理房照所交的14万7000元，三家分担每家49000元，我公司可以放弃房屋产权的主张，配合三原告，办理房照相关费用由三原告承担。我们明确的反诉请求是要求将房屋判归反诉人所有，或者按照房屋原有反诉人购置的价值。夏庆林的房屋价值有62060.4元，加上办证45620元，合计107680.4元，返还给反诉人并且反诉人配合下，亲自办理相关的房屋手续，所产生的一切费用，应当由夏庆林承担。第三人述称，认可案涉三套房屋是被告东林铝材公司实际所5有，我们是为被告东林铝材公司挂名的。按照法律规定和被告东林铝材公司的意见办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案生效判决（案号：（2017）辽08民再78号民事判决书）认定以下事实：1997年7月21日，营口市鲅鱼圈区建筑工程公司三队（甲方）与营口东林铝材有限公司（乙方）签订购楼协议（当时工程尚未完工），甲方将1号楼东1单元二楼1号90平方米、2号110平方米、三楼1号90平方米3套楼房出卖给乙方，乙方购楼款199971.5元由甲方原欠乙方铝材款199971.5元抵交。此楼如不能交付使用，甲方承担乙方发生的一切费用，甲方负责办理产权手续，费用由乙方负责。营口经济技术开发区北海开发总公司在协议上签字盖章。该协议签订后，营口东林铝材有限公司将3套房屋交给夏庆林、刘恩起、孙朋岭，夏庆林于1998年2月装修后入住，刘恩起于1999年2月装修后入住，孙朋岭于1999年2月装修后入住。原告主张被告将房屋抵债给原告，被告主张该房屋系原告出借给被告的。该判决并确定该案的申请执行人吕忠仁不得对本案案涉房屋进行执行。另查，原告陈述：1997年因为北海建筑实业有限公司欠被告的钱，把房子顶给了被告，原告和管海仁、邱庆华当时是被告的管理层，当时老板周德才和我们3个人是一起长大的，我们3个人跟周德才一起到鲅鱼圈开发，当时老板承诺我们3个人，到606岁退休的时候，到双台子给我们建别墅，我们4个人都到那居住，但是老板在2007年就去世了，他去世之前就把涉案房屋给我了，他去世的时候我已经在这个房子里住了10年了，在1997年房子由被告收回的时候，老板就将房子给了我们3个人居住，是因为有奖金和工资没有给我们开，我们是要拿奖金和工资买房子的，老板不同意，非让我们住在鲅鱼圈，所以把房子给我们住，就不给奖金和工资了，这3套房子说给我们3个人一人一套，但是另外两个人因房子只建成60%，没办法居住，他们俩不要，后来老板在管海仁儿子结婚的时候直接给了10万元，邱庆华是回农村建房，只有我住到了这个房子里，都是临时水、临时电，是我自己花钱打的井，安装的门窗，烫的防水，另外2套房子不知道什么原因，卖给了刘凤英，还有一套顶给了刘凤敏。2010年由原建筑商把整栋楼卖给了钱同兴，钱同兴又加盖了一层楼，变成了七层楼，向当时的住户收钱，当时有的交钱了有的没交钱，一平按照318元交，谁交钱给钱同兴谁就可以通过钱同兴办理房照，因为我买的是完整的楼，已经支付了对价了，有购房协议，所以我没有交给他钱。被告陈述：案涉房屋是我公司借给原告居住的，不知道当时借给原告房子的时候具体是谁经手的，只知道是公司的工作人员。原告最初是被告的工作人员，因原告住房有困难，所以被告将房屋借给了原告居住，但是借房的时候，原告是否还在职，不清楚。再查，在孙朋岭起诉本案被告的案件中，孙朋岭提供了辽宁7东林瑞纳斯有限公司出具的收款收据，显示数额为3万元，时间为2004年9月11日。营口东林（集团）有限公司持股辽宁东林瑞纳斯股份有限公司49%股权，被告为营口东林（集团）有限公司的全资子公司，被告、辽宁东林瑞纳斯股份有限公司也持有营口东林（集团）有限公司股权（两公司合计持股88.4%），上述三公司的法定代表人均为周春波。案涉房屋现登记在王增齐、刘桂香名下，房屋坐落为08-滨海小区1#楼-131，房屋产权证号为鲅房权证字第××。被告认为该房屋虽登记在王增齐、刘桂香名下，但实际为被告所有。又查，因吕忠仁申请执行李玉兴案件，盖州市人民法院对北海小区1号楼，东1单元，2楼1号，2号三楼1号进行执行，在执行过程中发现房屋被刘恩起、夏庆林、孙朋岭占有，刘恩起、夏庆林、孙朋岭陈述房屋系从本案被告处购买。刘恩起、夏庆林、孙朋岭与本案被告作为共同原告向盖州市人民法院提起物权确认纠纷诉讼，被告为吕忠仁，第三人为营口市宏兴建筑安装工程有限公司、张恩珍。该案的案号为（2010）盖民一初字第1715号，该案一审判决：本案诉争的北海小区1号楼，东1单元2楼1号、2号三楼1号房屋分别归原告夏庆林、刘恩起、孙朋岭所有，二审判决：撤销一审判决，本案诉争的北海小区1号楼，东1单元2楼1号、2号三楼1号房屋归本案被告所有。后刘恩起、夏庆林、孙朋岭向辽宁省高级人民法院提起再审，辽宁省高级人民法院认为：本案一审时，刘恩起、孙朋岭、夏庆林与营口东林铝材公司8均为原告，向被告吕忠仁、第三人营口市宏兴建筑工程有限公司、第三人张恩珍主张涉案房屋的所有人。一审查明的事实证明，涉案的房屋系1997年7月21日营口市鲅鱼圈区建筑公司三队（甲方）与营口东林铝材有限公司（乙方）签订购楼协议，由甲方北海小区1号楼东1单元2楼1号、2号，三楼1号房屋抵顶欠乙方铝材款199971.5元而来。刘恩起、孙朋岭、夏庆林均认可涉案房屋系从营口东林铝材有限公司而来并居住至今。而本案原一、二审均只是审理了营口东林铝材有限公司与原审被告吕忠林及第三人营口市宏兴建筑工程有限公司、张恩珍之间的所有权之争，而未审理本案四原告之间关于涉案房屋所有权之争，一审仅以刘恩起、孙朋岭、夏庆林居住至今为由判决涉案房屋归三人分别所有，而并没有查清刘恩起、孙朋岭、夏庆林占有涉案房屋的原因以及占有涉案房屋系基于取得居住权还是取得所有权？而二审改判涉案房屋归营口东林铝材有限公司所有，并认定“营口市东林铝材有限公司什么原因将3户房屋分配给本案的夏庆林、刘恩起、孙朋岭居住，不在营口市东林铝材有限公司起诉范围之中”，排除了夏庆林、刘恩起、孙朋岭三人作为原告的诉讼地位，同时，亦漏审三人作为原告的诉讼请求，判决结果直接损害三人权利的行使。最终裁定撤销一、二审判决，发回重审。盖州市人民法院再审认为该案为执行异议之诉，本案原、被告的确权之诉，另行诉讼解决，判决：不得对执行标的北海小区1号楼东1单元二楼1号、2号、三楼1号房屋执行。本案被告不服提起上诉，营口市中级人9民法院维持该判决。刘恩起、孙朋岭、夏庆林向本院提起本案之诉。本次庭审中，原告提出调解方案如下：一、被告办理位于鲅鱼圈区（鲅房权证字第××号），房屋产权手续共花费45620元，该房屋所有权人为王增齐（该所有权人王增齐已经向法院证明系挂名登记，房屋实际由被告所有，房屋产权证在被告处保管），原告于2019年12月25日前给付被告28620元，被告收到该款项后即刻原告办理案涉房屋产权更名过户，办理过户手续费用由原告承担；二、剩余17000元待被告与案外人钱东兴诉讼后（诉讼时夏庆林作为第三人参加诉讼）。如被告败诉，则原告于该判决生效后五日内给付被告。被告的意见是147000元一次性给付，不同意分期分人给付，如果调解三个案子一起调解。原告主张案涉房屋每平方米需要费用318元，但并未提供证据予以证明。本院认为，根据中院发回裁定及庭审情况，本案焦点为一、原告是否居住占有了案涉房屋；二、被告对案涉房屋是否有实际产权。关于原告是否居住占有案涉房屋一节，原告从1998年2月装修入住案涉房屋，至2006年3月22日，向原告下达限期迁出通知书及2008年1月18日盖州市人民法院作出限期倒出房屋通知书，长达8年多的时间里，原告一直居住在涉案房屋，被告并未就此提起诉讼，结合当时房屋的实际情况及当时交易习惯，原告主张的法律关系更符合当时客观实际；第二，根据被告陈述，当时房屋并没有通电，且被告还陈述2009年钱同兴修缮房屋时对采暖、给水、排水及外网进行修缮，被告出借供电、采暖、给水12均有瑕疵的房屋给原告使用，明显与常理不符合。第三，另案孙朋岭与原告、刘恩起情形相似，另案中孙朋岭提供了辽宁东林瑞纳斯有限公司出具的相关收款收据，该公司与被告法定代表人均为周春波，且相互持有股份，具有关联性，可以佐证原告抵顶债权获得房屋的事实。综上，原告的主张，符合高度盖然性，本院认定被告将房屋抵顶给原告的事实，故被告应履行房屋过户之义务及承担相应过户费用。原告（反诉被告）亦应返还被告（反诉原告）营口东林铝材有限公司花费的办照费用共45620元。关于被告对案涉房屋是否有实际产权一节，本次庭审依法追加王增齐、刘桂香为本案第三人，其述称案涉三套房屋均系被告东林铝材公司实际所有，我们是为被告东林铝材公司挂名的。综上，经本院民事法官专业会议讨论形成一致意见，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）营口东林铝材有限公司及第三人王增齐、刘桂香于本判决生效之日起10日内协助原告（反诉被告）夏庆林将坐落于营口市鲅鱼圈区室房屋（房权证号为：鲅房权证字第××号）过户至原告夏庆林名下，被告营口东林铝材有限公司自行承担案涉全部房产过户费用；二、原告（反诉被告）夏庆林于判决生效后10日内给付被告（反诉原告）营口东林铝材有限公司办照费用45620元；三、驳回被告营口东林铝材有限公司的反诉请求。案件受理费100元，由被告营口东林铝材有限公司负担。反诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）营口东林铝材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  孟震审判员  韩娜审判员  张巍二〇一九年十二月二十五日法官助理王楠书记员孙聪聪