文书内容连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8973号原告：中银消费金融有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区银城中路200号14号楼1409-1401室。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦礼伟、徐青青（实习），江苏华德律师事务所律师。被告:李华森，男，1990年8月28日生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告李华森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人秦礼伟、徐青青到庭参加诉讼。被告李华森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金67627.32元及利息、滞纳金（截止2019年9月18日为9939.29元，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），暂计77566.61元；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费某诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，被告因装修需要，与原告签订【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约，借款金额为8.7万元，并将其所有的连云港市赣榆区青口镇华中路俊景花园11号楼1单元702室房产抵押给了原告。现被告拖欠多期贷款未还，经原告多次催收，被告未能按约向原告偿还款项。根据合同约定，被告已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告李华森未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了金融许可证、【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约、抵押合同、他项权证、欠款明细、代理合同、律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，原告中银公司（甲方、贷款人、抵押权人）与被告李华森（乙方、借款人、抵押人）签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，合同约定乙方向甲方借款87000元，借款期限60个月，预计从2017年9月13日至2022年9月13日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则借款期限的起算日以实际放款日为准；抵押人愿意以其有权处分的房屋（以下称“抵押物”）即本合约项下的抵押物作为本合约的担保，抵押物地址江苏省连云港市赣榆区青口镇俊景花园A11号楼1单元702室；贷款用途装修，贷款执行固定月利率1.32%；乙方的还款方式包括月结还款和提前预约还款两种；乙方未按期归还贷款本息，甲方有权提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，终止或解除本合约，要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）相关费用损失等；合约附有逾期付款滞纳费速查表，计算如下：            逾期时贷款余额（元）              每日滞纳费                    逾期时贷款余额（元）              每日滞纳费                  0-10000              5              60000-70000              35                  10000-20000              10              70000-80000              40                  20000-30000              15              80000-90000              45                  30000-40000              20              90000-100000              50                  40000-50000              25              更高贷款余额依以上规则类推                  50000-60000              30      原告（抵押权人，乙方）与被告李华森（抵押人，甲方）还签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定甲方为清偿债务将合法拥有的坐落连云港市赣榆区青口镇俊景花园A11号楼1单元702室房地产及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保，抵押期限5年时间从2017年9月13日到2022年9月13日止。原告于2017年9月20日按约发放了借款87000元。被告在还款过程中，未能及时足额偿还借款本息，自2019年5月1日开始逾期,截止2019年9月18日，尚欠贷款本金67627.32元，利息、滞纳金为9939.29元，原告故提起诉讼，并为本次诉讼支出律师费用1352元。本院认为，原告中银公司与被告签订的【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约及抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告应及时归还相应借款本息，虽涉案借款尚未到期，但其多期未能及时偿还的行为已构成违约，故原告依法有权要求被告偿还借款本息、滞纳金。原告按约向被告发放借款本金87000元，被告应偿还原告。关于利息及滞纳金，借款逾期后，合同约定的滞纳金和利息合计标准过高，现原告主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张截止到2019年9月18日的借款利息、滞纳金，经本院审核，超出年利率24%，故本院按照年利率24%计算，以欠款本金87000元为基数，自2019年5月1日起计算至2019年9月18日的利息、滞纳金为8120元，被告应按约偿还原告。对于原告主张的律师费1352元，因合约中对此已约定，经审查未超出法律规定的收费标准，故予以支持。被告以其所有的位于江苏省连云港市赣榆区青口镇俊景花园A11号楼1单元702室的房屋提供抵押担保，被告不履行还款义务时，原告有权就被告的抵押物享有优先受偿权利。被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李华森于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付借款本金67627.32元及利息、滞纳金（截止2019年9月18日为8120元，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并承担律师费1352元；二、如被告李华森不履行上述债务时，原告中银消费金融有限公司对被告李华森所有的位于江苏省连云港市赣榆区青口镇俊景花园A11号楼1单元702室抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）；三、驳回原告中银消费金融有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1739元、保全费890元（原告已预交），由被告李华森负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  王 敏二〇一九年十二月二十七日法官助理  张 睿书 记 员  张海云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-006470