贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0325民初1457号原告：道真自治县兴园投资经营有限公司，住所地道真自治县上坝乡上玉工业园区管委会办公楼。法定代表人：黄建，该公司董事长。委托诉讼代理人：余国林，该公司监事长。委托诉讼代理人：蹇卫风，贵州名城（道真）律师事务所律师。被告：贵州飞扬节能科技有限公司，住所地道真自治县上坝乡上玉工业园区。法定代表人：张细伟，该公司经理。原告道真自治县兴园投资经营有限公司（以下简称“道真兴园公司”）诉被告贵州飞扬节能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告道真兴园公司的委托诉讼代理人余国林、蹇卫风到庭参加了诉讼,被告贵州飞扬节能科技有限公司经公告送达开庭传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告道真兴园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年6月18日签订的《标准化厂房租赁合同》；2、被告给付房屋租金78799.80元、物业管理费10506.64元；3、被告立即将上玉工业园区道真重庆产业园一期标准化5号楼第二层腾空返还给原告；4、由被告方承担本案诉讼费。事实及理由：原告将位于道真自治县厂房出租给被告用于生产加工汽车冷却液，双方于2014年6月18日签订《标准厂房租赁合同》，租期为三至五年。合同签订后，被告在该厂房内安装设备进行生产经营，期间，被告将之前的公司名称“贵州惠邦节能科技有限公司”变更为“贵州飞扬节能科技有限公司”。后因被告经营不善，目前已停止生产，厂房闲置3个月之久，拖欠原告2年厂房租金、物业管理费共计89306.44元，现被告已严重违约，根据租赁合同第8条第2款第（1）、（2）项的约定，被告已构成解除合同的条件，故提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。贵州飞扬节能科技有限公司未作答辩，也未提交相关证据。道真兴园公司围绕其诉讼请求提交了2014年6月18日与贵州惠邦节能科技有限公司签订的标准厂房租赁合同、2015年8月4日与贵州飞扬节能科技有限公司签订的标准化厂房租赁合同变更协议、道真自治县兴园投资经营有限公司标准化厂房管理办法（试行）、贵州电网有限公司遵义道真供电局上坝供电所用电明细登记表、道真自治县上玉工业园区管委会证明、贵州飞扬节能科技有限公司所租用的厂房照片、贵州飞扬节能科技有限公司的工商登记信息。本院综合上述证据以及庭审查明的情况，对本案的事实认定如下：2014年6月18日，贵州惠邦节能科技有限公司与道真兴园公司签订《标准化厂房租赁合同》（合同编号:道兴园租2014004号），该合同约定，道真兴园公司将位于道真自治县标准化厂房5号楼第二层，面积2153平方米的厂房租赁给贵州惠邦节能科技有限公司，租赁期限为三至五年（起算时间从签订合同之日起），租赁期限内每月租金为12元／平方米,租金在房屋交付之日起满6个月前的10日内支付当年度租金的50%,同时还约定贵州惠邦节能科技有限公司逾期3个月未支付租金或租赁房屋闲置达1个月以上的情形,双方可以解除合同,因租赁期届满或合同被依法解除,承租人应自合同终止之日起60日内将房屋返还给出租人。后因贵州惠邦节能科技有限公司变更为贵州飞扬节能科技有限公司,2015年8月4日,道真兴园公司与贵州飞扬节能科技有限公司签订《标准化厂房租赁合同变更协议》，该协议约定对2014年6月18日签订的标准化厂房租赁合同（合同编号:道兴园租2014004号）中的贵州惠邦节能科技有限公司变更为贵州飞扬节能科技有限公司，该协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2016年8月1日，道真兴园公司印发了《道真自治县兴园投资经营有限公司标准化厂房管理办法（试行）》，该办法明确：所有租赁园区标准厂房的企业，租赁费用按本办法租赁政策执行，即所租赁标准化厂房第一层租金按4元／平方米／月收取,第二、三层按3元／平方米／月收取，物业管理费暂按0.20元／平方米／月的标准收取；同时明确入驻企业自合同签订之日起，即享受标准厂房5年租金优惠政策，即前3年租金全免，后2年租金减半缴纳。贵州飞扬节能科技有限公司在经营过程中，于2018年起即处于停工停产状态，也未缴纳房屋租金及物业管理费用。2019年5月21日，道真兴园公司向贵州飞扬节能科技有限公司发出《关于解除标准化厂房租赁合同的通知》，因贵州飞扬节能科技有限公司处于关闭状态，道真兴园公司将《关于解除标准化厂房租赁合同的通知》张贴在贵州飞扬节能科技有限公司办公地点。2019年7月10日，道真兴园公司提起诉讼，要求解除双方于2014年6月18日签订的《标准厂房租赁合同》，由贵州飞扬节能科技有限公司支付2017年6月18日起至2019年6月30日止的房屋租金、物业管理费共计89306.44元，并返还所租赁的标准化厂房。本院认为，贵州惠邦节能科技有限公司与道真兴园公司签订标准化厂房租赁合同后，因贵州惠邦节能科技有限公司名称变更为贵州飞扬节能科技有限公司，且贵州飞扬节能科技有限公司与道真兴园公司已签订补充协议，原合同所产生的权利义务即由贵州飞扬节能科技有限公司承担。贵州飞扬节能科技有限公司在租赁期限届满后未与道真兴园公司签订租赁合同并继续使用租赁物，道真兴园公司未提出异议，视为在双方之间已形成了不定期的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，道真兴园公司在贵州飞扬节能科技有限公司办公地点张贴了解除租赁合同的通知，视为已经通知承租人解除租赁合同，故对道真兴园公司要求解除原、被告之间的不定期租赁合同、并返还厂房的诉讼请求，本院予以支持。对于道真兴园公司要求贵州飞扬节能科技有限公司支付租金、物业管理费的请求，双方在合同中约定，租金和物业管理费按照道真自治县上玉工业园区标准厂房管理办法执行，即按“前3年租金全免，后2年租金减半缴纳”的办法执行，贵州飞扬节能科技有限公司第三年租期到期时间为2017年6月17日到期，其应自2017年6月18日起支付相应租金和物业管理费，道真兴园公司只要求计算到2019年6月30日前的相关费用，道真兴园公司请求贵州飞扬节能科技有限公司给付房屋租金78799.80元、物业管理费10506.64元，其所计算的租金和物业管理费，符合其办法的规定，故对道真兴园公司的诉讼请求本院予以支持，即贵州飞扬节能科技有限公司应支付租金78799.80元、物业管理费10506.64元，共计89306.44元。贵州飞扬节能科技有限公司经送达开庭传票传唤未到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除道真自治县兴园投资经营有限公司与贵州飞扬节能科技有限公司（原贵州惠邦节能科技有限公司）于2014年6月18日签订的标准厂房租赁合同；二、贵州飞扬节能科技有限公司于本判决生效后十日内支付道真自治县兴园投资经营有限公司厂房租金78799.80元、物业管理费10506.64元，共计89306.44元；三、贵州飞扬节能科技有限公司于本判决生效后六十日内将道真自治县标准化厂房5号楼第二层房屋腾空后返还给道真自治县兴园投资经营有限公司。如未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2090元，由贵州飞扬节能科技有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 刘 仕 位人民陪审员 高 世 凡人民陪审员 陈 开 绍二〇一九年十二月十六日书 记 员 王柯梦云