宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民初86号 原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。 负责人：张某1。 委托诉讼代理人：白某，代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏红宝实业有限公司 法定代表人：孙某1，该公司董事长。 被告：孙某1，住宁夏回族自治区中宁县。 共同委托诉讼代理人：何某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：王某1，住宁夏回族自治区中宁县。 被告：孙某2，住宁夏回族自治区银川市，系孙某1、王某1之女。 被告：张某2，住宁夏回族自治区银川市。 共同的委托诉讼代理人：王某2，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告中国建设银行股份有限公司中宁支行（以下简称中宁建行）与被告宁夏红宝实业有限公司（以下简称宁夏红宝公司）、孙某1、王某1、孙某2、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中宁建行的委托诉讼代理人白某、被告宁夏红宝公司、孙某1的共同委托诉讼代理人何某、被告王某1、孙某2、张某2的共同委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中宁建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏红宝公司向原告中宁建行清偿借款本金6940万元、利息3587640.11元（利息自2017年3月20日计算至2019年6月21日），合计72987640.11元，之后利息清偿至本金支付完毕；2.判令原告中宁建行对被告宁夏红宝公司提供的抵押财产宁夏红宝公司的商业房产享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权；3.判令被告孙某1、王某1、孙某2、张某2对上述借款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费由宁夏红宝公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2负担。事实和理由：2017年3月16日、2017年4月24日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：中宁建行向宁夏红宝公司提供贷款人民币1980万元、2000万元，贷款期限18个月，即从2017年3月16日至2018年9月16日、2017年4月24日至2018年10月24日。2018年6月1日、6月13日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：中宁建行向宁夏红宝公司提供贷款人民币2000万元、1000万元，贷款期限12个月，即从2018年6月1日至2019年5月31日、2018年6月13日至2019年6月12日。上述四笔借款由孙某1、王某1、孙某2、张某2作为担保人，与中宁建行签订了《保证合同》，合同约定：孙某1、王某1、孙某2、张某2为上述四笔贷款提供连带保证责任。2018年5月30日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：宁夏红宝公司以其所有的位于中宁县城的商业房产（不动产权证号0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）作抵押，为该两笔借款提供担保。上述合同签订后，中宁建行向宁夏红宝公司共发放贷款6980万元，宁夏红宝公司清偿40万元，下剩6940万元及利息3587640.11元未清偿。借款到期后，宁夏红宝公司未清偿，孙某1、王某1、孙某2、张某2也未清偿。 被告宁夏红宝公司、孙某1辩称，1.借款1980万元、2000万元的原债务人为宁夏中宁红宝实业有限公司（以下简称中宁红宝公司），2018年7月12日，中宁红宝公司与中宁建行、宁夏红宝公司达成合意将债务转让至宁夏红宝公司，宁夏红宝公司作为新债务人对该债务转让事实无异议，但对利息中的罚息、复利有异议，《债务转让协议》第1条2款四项约定：“原债项的利息和逾期产生的利息和罚息一并转移给新的债务人”即该债务转让协议未约定对复利进行转让，故不应承担复利。借款2000万元已清偿20万元。2.对借款2000万元、1000万元认可，但对罚息、复利有异议，虽两份借款合同约定了复利，中宁建行对宁夏红宝公司计收逾期罚息实质上逾期归还贷款所应给予的违约金，具有补偿性质，再计算复利，实际是双倍损失赔偿，既收罚息再计算复利是双重处罚，应只计罚息不计复利。2019年7月10日，中宁建行从宁夏红宝公司账户中扣划143531.42元，应从借款本金中扣除。 被告王某1、孙某2、张某2辩称，1.与中宁建行签订2份《人民币流动资金贷款合同》的贷款主体是中宁红宝公司，在本案中不宜直接以红宝实业统称；2.上述2笔债务，王某1、孙某2、张某2仅为中宁红宝公司2017年贷款合同债务书面提供了担保，在其他诉讼中王某1、孙某2、张某2得知上述债务实际已由中宁红宝公司转移给宁夏红宝公司，但王某1、孙某2、张某2作为原债务担保人并未就债务转移书面同意，不应承担担保责任；3.借款2000万元、1000万元王某1、孙某2、张某2提供担保属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中宁建行提供以下证据：1.《人民币流动资金借款合同》4份，证明中宁建行与宁夏红宝公司签订借款合同；2.《最高额抵押合同》1份，证明宁夏红宝公司为借款提供抵押担保责任；3.《自然人保证合同》4份，证明孙某1、王某1、孙某2、张某2是保证人，为贷款承担连带责任保证；4.借款支付凭证4份，证明中宁建行向宁夏红宝公司支付借款；5.借款欠息清单1份，证明截止2019年6月21日，宁夏红宝公司欠利息3587640.11元未清偿；6.股东会决议4份，证明宁夏红宝公司同意向中宁建行申请贷款并提供抵押；7.逾期贷款催收通知书30份，证明借款到期后，中宁建行向宁夏红宝公司催收借款本息；8.不动产登记证明5份，证明宁夏红宝公司同意以其名下商业房产为上述借款合同提供抵押，并办理抵押登记；9.《借款债务转移协议》1份，证明中宁红宝公司将债权转让给宁夏红宝公司，原合同的保证人继续承担保证责任。被告宁夏红宝公司、孙某1对中宁建行提供的证据均无异议，但复利不承担。被告王某1、孙某2、张某2质证意见，对借款1980万元、2000万元的借款合同无异议；对债务转移合同有异议，该债务转移合同王某1、孙某2、张某2不知情，也未同意债务转移，转移合同也未签字，王某1、孙某2、张某2对转移之后的债务不承担保证责任。对借款2000万元、1000万元的担保事实无异议。被告宁夏红宝公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2未提交证据。对中宁建行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的内容真实、来源合法，能证明各方协商将中宁红宝公司欠中宁建行借款3980万元转移由宁夏红宝公司清偿，加之宁夏红宝公司借款3000万元，宁夏红宝公司对借款本金6980万元无异议，宁夏红宝公司清偿借款本金40万元，下剩借款本金6940万元未清偿，宁夏红宝公司用其所有的房屋及土地提供抵押，并办理了抵押登记的事实，宁夏红宝公司、孙某1对上述事实无异议，予以采信；王某1、孙某2、张某2对宁夏红宝公司向中宁建行借款3000万元提供保证担保无异议，予以采信；王某1、孙某2、张某2虽未在转移协议上签字，《保证合同》约定“王某1、孙某2、张某2（甲方）的保证责任不因出现中宁建行（乙方）或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任”。债权转移协议也明确约定原合同继续有效；且中宁红宝公司、宁夏红宝公司的股东共二人即孙某1、孙某2。故王某1、孙某2、张某2应按照各方约定的对抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带保证责任，予以采信。中宁建行对2019年7月10日从宁夏红宝公司账户中扣划143531.42元无异议，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中宁红宝公司股东会决议同意为公司借款提供抵押担保，宁夏红宝公司股东会决议同意为中宁红宝公司借款提供抵押担保。2017年3月16日、2017年4月24日，中宁建行与中宁红宝公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号2017-1232-005、006），合同约定：借款人中宁红宝公司，贷款人中宁建行，贷款人向借款人发放借款1980万元、2000万元，借款用途为购买材料，借款期限18个月，自2017年3月16日起至2018年9月16日、2017年4月24日起至2018年10月24日，借款利率为浮动利率即LPR利率加163.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。对逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月付息，到期一次性偿还本金。合同还约定了其他内容。 2017年3月16日、4月24日，中宁建行（乙方）与孙某1、王某1、孙某2、张某2（甲方）签订《自然人保证合同》2份，合同约定：为确保中宁红宝公司与中宁建行签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2017-1232-005、006）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方的保证责任不因出现乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，中宁建行分两笔向中宁红宝公司发放借款1980万元、2000万元，共计3980万元。 2018年5月30日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人宁夏红宝公司（甲方），中宁建行（乙方），鉴于乙方为宁夏红宝公司（债务人）连续办理发放贷款、承兑商业贷款业务而将要与债务人在2018年5月30日至2023年5月30日期间签订人民币资金借款合同（以下称主合同）。甲方愿意为债务在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高限额为18500万元。宁夏红宝公司用其所有的位于中宁县城中心广场东侧中宁宾馆客房部1-8层，中宁宾馆老回餐1-5层、红宝商贸中心6#商业楼1-2层16、9#1-4层、中宁县城平安东街红宝公司办公楼1-6层【不动产权证书号：宁（2017）中宁县不动产权第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号】为该笔借款提供抵押担保，并在中宁县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为宁（2018）中宁县不动产证明第N0003412号、00003416号、0003415号、0003414号、0003413号。 宁夏红宝公司股东会决议同意为公司借款提供抵押担保，宁夏红宝公司股东会同意为公司借款提供抵押担保。2018年6月1日、2018年6月13日，中宁建行与宁夏红宝公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号2018-1232-004、005），合同约定：借款人宁夏红宝公司，贷款人中宁建行，贷款人向借款人发放借款2000万元、1000万元，借款用途为购买材料及支付机械作业费所需流动资金周转，借款期限12个月，自2018年6月1日起至2019年5月31日、2018年6月13日起至2019年6月12日，借款利率为固定利率即LPR利率加113.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。对逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月付息，到期一次性偿还本金。合同还约定了其他内容。 2018年6月1日、6月13日，中宁建行（乙方）与孙某1、王某1、孙某2、张某2（甲方）签订《自然人保证合同》2份，合同约定：为确保宁夏红宝公司与中宁建行签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2018-1232-004、005）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方的保证责任不因出现乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，中宁建行分二笔向宁夏红宝公司发放借款2000万元、1000万元，共计3000万元。上述四笔借款宁夏红宝公司陆续向中宁建行清偿借款40万元，下剩借款6940元及利息未清偿。 2018年7月12日，中宁建行与中宁红宝公司、宁夏红宝公司签订《借款债务转移协议》，合同约定：原借款人中宁红宝公司（甲方），贷款人中宁建行（乙方），新债务人宁夏红宝公司（丙方），担保人（丁方）宁夏红宝公司，乙方同意，甲方将其与乙方签订的《人民币流动资金借款合同》【2017-1232-001、002、004、005、006】共5份项下债务转移给丙方，丙方同意承担，乙方愿意提供担保。自2018年7月12日，甲方将其在原借款合同项下的如下债务转移给丙方，本金17980万元（5000万元、5000万元、4000万元、2000万元、1980万元），原债项的利息和逾期产生的利息和罚息一并转移给新债务人。原借款合同项下未转移的债务，由甲方按照原借款合同的约定继续履行相关义务，包括但不限于还本付息（原借款合同项下债务构成逾期的，还应继续支持罚息与复利）。本协议生效之日起，丙方作为原借款合同项下的债务人，除本协议另有约定外，按原借款合同的约定享有权利、履行义务。债务履行按照原借款合同的约定还本付息。尽管有本条约定，如果依照原借款合同项下的债务已构成逾期的，丙方应按照原借款合同的约定向乙方支付罚息与复利。本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。合同还约定了其他内容。合同到期后，宁夏红宝公司未清偿借款本息，孙某1、王某1、孙某2、张某2也未清偿。2019年7月10日，中宁建行从宁夏红宝公司账户中扣划143531.42元。 另查明：宁夏红宝公司、中宁红宝公司的股东均为孙某1、孙某2。 本院认为：中宁建行与中宁红宝公司、宁夏红宝公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款债务转移协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限至2019年8月6日。协议到期后，宁夏红宝公司清偿借款40万元，下剩借款本金6940万元及利息3587640.11元，构成违约，宁夏红宝公司应承担向中宁建行清偿借款本金6940万元、下剩利息3587640.11元（利息自2017年3月20日起计算至2019年6月21日）的民事责任，同时对中宁建行主张的2019年6月21日后的利息按照双方合同约定利息计算至付清为止。对2019年7月10日，中宁建行从宁夏红宝公司账户中扣划143531.42元在本案中未计算，双方可在执行阶段中计算。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”宁夏红宝公司用其所有的位于中宁县城中心广场东侧中宁宾馆客房部1-8层，中宁宾馆老回餐1-5层、红宝商贸中心6#商业楼1-2层16、9#1-4层、中宁县城平安东街红宝公司办公楼1-6层房屋为该笔借款提供抵押担保，房屋均办理了抵押登记，中宁建行对房屋享有优先受偿的权利。故中宁建行对宁夏红宝公司抵押的房屋享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依据上述规定，中宁建行对宁夏红宝公司提供的抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本金及利息，不足部分借款本金及利息由保证人承担保证责任。孙某1对上述合同约定的保证责任均无异议，予以采纳。王某1、孙某2、张某2对其为宁夏红宝公司借款3000万元提供保证担保无异议，予以采纳。王某1、孙某2、张某2虽未在转移协议上签字，但在另一案的人民币贷款期限调整协议及保证合同上签字，该协议明确载明债务人为宁夏红宝公司；中宁建行与王某1、孙某2、张某2签订的《保证合同》约定“王某1、孙某2、张某2（甲方）的保证责任不因出现中宁建行（乙方）或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担连带保证责任”；且孙某2为中宁红宝公司、宁夏红宝公司的股东，故王某1、孙某2、张某2应按照各方的约定抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带保证责任。孙某1、王某1、孙某2、张某2承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人宁夏红宝公司追偿。王某1、孙某2、张某2不承担保证责任的抗辩理由与合同约定不符，不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏红宝实业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司中宁支行清偿借款本金6940万元及利息3587640.11元（利息自2017年3月20日起计算至2019年6月21日），2019年6月21日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止； 二、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行对被告宁夏红宝实业有限公司所有的宁夏回族自治区××县城中心广场东侧中宁宾馆客房部1-8层，中宁宾馆老回餐1-5层、红宝商贸中心6#商业楼1-2层16、9#1-4层、中宁县城平安东街红宝公司办公楼1-6层【不动产权证书号：宁（2017）中宁县不动产权第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号】享有以该房产及土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利； 三、被告孙某1、王某1、孙某2、张某2对上述借款抵押财产不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任；被告孙某1、王某1、孙某2、张某2在承担清偿责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告宁夏红宝实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费406738元，由被告宁夏红宝实业有限公司、孙某1、王某1、孙某2、张某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  韩金芳 审判员  郭群杰 审判员  吕广飞 二〇一九年十二月二十六日 书记员  王福勇 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。