广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初13649号原告：唐湘媛，女，汉族，1989年4月2日出生，住址广州市天河区，被告：至诚商业管理（广州）有限公司，住所广州市天河区体育东路122号之二3002房。法定代表人：潘丛文原告唐湘媛诉被告至诚商业管理（广州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐湘媛到庭参加了诉讼。被告至诚商业管理（广州）有限公司下落不明，本院依法公告送达了起诉状副本、开庭传票，限期参加诉讼，现期限届满，被告没有到庭参加诉讼，本庭依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年9月19日，原告与被告签订《房屋委托管理经营合同》，原告将其位于广州市海珠区新港中路456号之一、456号之二935房委托被告独家销售和管理，原告授权被告与承租方签订《房屋租赁合同》及相关协议等。该《房屋委托管理经营合同》的备注条款还特别约定，被告如出现拖欠原告租金超过两个工作日，则视为被告违约，原告有权收回该物业并追究被告的违约责任，违约金为两个月的房租共8400元。合同订立后，原告一直按合同约定积极履行，但被告却于2019年4月23日最后一次向原告给付租金后再未向原告支付过租金。2019年5月份在被告拖欠租金一周的情况下，原告向被告表明要收回房屋，被告却态度强硬，在原告不知情的情况下又将该房屋另行出租。被告的上述行为己构成严重违约，且态度强硬无法协商一致。故起诉要求：1、判决解除双方签订的《房屋委托管理经营合同》。原告当庭明确解除之日为起诉之日即2019年6月19日。2、请求判令被告支付拖欠的房租自5月20日自起诉之日共计3920元。原告当庭明确为：判令被告支付2019年5月20至2019年6月19日的房租，共计3920元。3、请求判令被告向原告支付违约金8400元。4、本案的诉讼费用由被告承担。被告至诚商业管理（广州）有限公司没有到庭，也没有提出辩解意见。经审理查明：2018年9月19日，原告唐湘媛（甲方、委托方）与被告至诚商业管理（广州）有限公司（乙方、受托方）签订《房屋委托管理经营合同》，主要约定：甲方将位于广州市海珠区新港中路456号之一、456号之二935房单位委托给乙方独家代理出租和管理，甲方授权乙方与承租方签订该物业之房屋租赁合同及相关协议，并行使房屋管理事宜的相关权利；房屋托管期限自2018年9月20日起至2021年9月19日止（12个月为一个月的管理周期，每个管理周期前30天为房屋免租期，每个自然月按30天计算；管理周期付款时间约定于2018年10月20日，法定节假日和非工作日自动顺延，乙方将租金款项按月转入甲方指定账户；甲、乙双方确认上述房产每月租金为4200元；甲方的收款账号为62×××47，由于乙方无故延长支付时间超过5个工作日以上的，乙方需向甲方支付滞纳金（滞纳金按照延长天数×月租金的1%计算），超过15日未支付租金的，甲方可单方面终止合同要求乙方承担违约责任，乙方书面通知甲方协商解除合同除外；合同尾部手写备注：合同约定乙方如出现拖欠业主方租金超过两个工作日，则视为乙方违约，甲方有权收回该物业并追究违约责任，合约期间，任何一方出现违约行为，违约方需赔偿守约方两个月租金合计8400元，合同条款与备注条款发生冲突，则按照备注条款执行。该合同尾部有原告唐湘媛签名，有乙方公司盖章及代表签名。据粤（2018）广州市不动产权第03000741号不动产权证记载：海珠区新港中路456号之一、456号之二935房的权利人是唐湘媛，单独所有。原告陈述双方约定每月20日支付租金，租金为每月4200元，被告已经支付了7次租金，至2019年5月19的租金已经支付完毕，尚欠2019年5月20日至2019年6月19日的租金未支付，由于被告迟延支付租金，原告已于2019年6月20日自行收回房屋。据原告提供的招商银行62×××47的银行账号流水记录显示，唐元佰分别于2018年9月20日、2018年11月26日、2018年12月26日、2019年1月22日、2019年2月24日、2019年3月18日、2019年4月23日向上述银行转账4200元，其中2018年9月20日客户摘要显示纵横国际935房首月租金、2019年1月22日、2月24日、4月23日的转账客户摘要显示纵横国际935。原告陈述上述转账为被告向原告支付的租金。鉴于被告未按约支付租金，原告于2019年6月19日向本院提起本案诉讼。本院认为：双方在平等、自愿的前提下签订的合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害第三人的合法权益，合同合法有效，双方均应切实履行义务，双方的合法权益均受到法律的平等保护。关于交付租金的时间。原告主张每月20号为支付时间，根据双方在合同中约定，管理周期付款时间约定于2018年10月20日（法定节假日和非工作日自动顺延）乙方将租金款项按月转入甲方指定账户。该约定属于约定不明。根据我国合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，根据该合同的有关条款，租金是按月支付的，且明确了逾期支付的违约责任等内容，可以明确看出双方的真实意思是每月20日支付租金，另外，根据原告提交的银行转账记录，被告第一期租金是在20日支付，每月支付时间均为20日前后，且被告没有到庭提出相反意见，故原告关于每月20日支付租金的主张合理有据，本院予以采信。关于欠付租金的问题。本案中，原告陈述因被告逾期未支付租金，故其已于2019年6月20日自行收回涉案房屋，被告尚欠其2019年5月20日至2019年6月19日的租金共计3920元，提供了《房屋委托管理经营合同》、《银行流水》等证据为证，被告没有到庭提出相反意见，不利后果由被告自行承担，故原告主张的事实本院予以认定。根据双方合同约定，每月租金为4200元，每个自然月按30天计算，2019年5月20日至2019年6月19日共为31天，31天的实际租金应为4340元，本案中原告主张3920元，视为原告对自身权利的自由处分，本院予以认可，被告应向原告支付的租金金额为3920元。关于合同解除以及违约责任。双方约定，乙方超过十五天支付租金的，甲方可单方面终止合同，拖欠租金超过两个工作日的，甲方有权收回涉案物业，任何一方出现违约行为，违约方需赔偿守约方两个月的租金。根据前文论述，被告逾期支付租金且超过了双方约定的宽限期限，构成违约，原告根据双方约定的条件主张合同于向本院提起诉讼之日即2019年6月19日解除，合理有据，本院予以支持。合同约定的履行期限是2018年9月20日至2021年9月19日，共计三年，原告也给予了被告一个月的免租期，现被告仅履行了七个月义务后就实施了违约行为，造成原告损失，原告要求被告支付两个月的租金即8400元违约金符合双方的约定，该主张合理有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告唐湘媛与被告至诚商业管理（广州）有限公司于2018年9月19日签订的《房屋委托管理经营合同》于2019年6月19日解除；二、被告至诚商业管理（广州）有限公司在本判决生效之日起5日内向原告唐湘媛支付2019年5月20日至2019年6月19日的租金3920元。三、被告至诚商业管理（广州）有限公司在本判决生效之日起5日内向原告唐湘媛支付违约金8400元。本案受理费216元，由被告至诚商业管理（广州）有限公司承担，该受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行义务时直接向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龚 锋人民陪审员  陈丽娥人民陪审员  麦俊华二〇一九年十二月十七日书 记 员  张丹涵庄婷婷