贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初3222号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地贵州省赤水市市中人民北路口，统一社会信用代码：915203819150105733。法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：赵林峰，贵州他山律师事务所律师。被告：李伟，男，1971年8月30日出生，汉族，公司企业经营者，住贵州省赤水市，现因寻衅滋事关押于赤水市看守所。被告：赤水市双友汽车租赁有限公司,住所地：贵州省赤水市天台镇新区，统一社会信用代码：915203815609056411。法定代表人：李伟。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“赤水信用社”）与被告李伟、赤水市双友汽车租赁有限公司（以下简称“双友汽车租赁公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵林峰，被告李伟、被告双友汽车租赁公司法定代表人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赤水信用社向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告赤水市农村信用合作联社与被告李伟于2017年10月31日签订的《借款合同》（合同编号：2282017103100003）。诉讼中，原告变更该请求为提前终止该合同；二、判决被告李伟立即偿还原告赤水市农村信用合作联社贷款本金50万元，利息50591.55元、罚息3917.26元，复利3913.37元（截止2019年5月22日），并支付原告从2019年5月23日起以50万元为基数按照合同约定利率计收的利息、罚息以及复利至全部本息清偿之日止；三、判决被告李伟支付原告违约金50000元；四、判决原告赤水市农村信用合作联社对位于赤水市天台新区汽配服务综合楼房屋2栋4单元2号、1层15号、16号、17号、19号房屋享有优先受偿权。五、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告李伟因购车所需，于2017年10月31日与原告签订了《借款合同》。该合同约定，原告向被告提供借款50万元，借款期限从2017年10月31日起至2022年10月30日止。并约定被告分五期偿还原告贷款，结息方式为按月结息，结息日为每月20日。若被告逾期还款，原告有权提前终止合同，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照合同约定利率计收利息、罚息和复利。为保证上述债权的实现，原告于2017年10月31日与被告双友汽车租赁公司签订了《抵押合同》，约定将被告双友汽车租赁公司拥有的位于赤水市天台新区汽配服务综合楼房屋2栋4单元2号、1层15号、16号、17号、19号房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款50万元，但被告李伟未按照约定还本付息。现原告为维护自己的合法权益,特依法提起诉讼。被告李伟、双友汽车租赁公司，辩称：对第一项诉讼请求有异议，在被告没有还完借款前，不能解除合同。对贷款的本金无异议，但利息、罚息及复利的金额不对。违约金50000元不合理不合法。在被告不能履行还款义务时，同意拍卖抵押物。本院经审理查明：2017年10月31日，被告李伟与原告赤水信用社签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款50万元，借款期限60个月，自2017年10月31日至2022年10月30日，借款用途为购车。贷款利率为月利率7.7187‰，结息方式为按月结息，每月20日为结息日。约定还款方式为第一年还5万元，第二年还款5万元，第三年还款10万元，第四年还款15万元，第五年还款15万元。并约定贷款逾期的罚息利率为月利率7.7187‰的1.5倍。在违约救济措施项下约定：若被告有违约事件，原告有权提前终止合同，要求被告立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。为担保上述债权的实现，原告与被告双友汽车租赁公司同日又签订了《抵押合同》，约定将被告所有的位于赤水市天台新区汽配服务综合楼房屋2幢4单元4层2号、2幢1层15号、16号、17号、19号的房屋作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为债权本金50万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告垫付的有关费用等。该抵押经过被告双友汽车租赁公司股东一致决议通过。2017年11月7日，原告依约向被告发放贷款50万元。被告李伟在2018年10月30日偿还贷款本金5万元，之后，被告李伟并未继续按照合同约定还本付息。截止2019年5月20日，被告李伟尚欠原告贷款本金45万元，利息52319.92元，罚息3917.26元。在诉讼过程中，原告自愿放弃2019年5月21日至22日期间的利息、罚息等。上述事实，有原、被告的陈述，身份证、营业执照、《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、股东会决议、借款借据、《个人提款申请书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告赤水信用社与被告李伟签订《借款合同》，以及原告与被告双友汽车租赁公司签订的《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且当事人已依法到有关部门办理了抵押登记手续,前述合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，合同各方当事人均应按约履行自己的义务。原告按合同约定向被告李伟发放了借款，已履行了自己的义务，而被告李伟在获得借款后，只履行了部分付息义务。被告李伟的行为已经构成违约，原告请求《个人借款合同》提前到期，并要求被告立即归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。经审核，截止2019年5月20日，被告李伟尚欠原告借款本金45万元，利息52319.92元，罚息3917.26元，未超出双方约定和国家有关规定，本院予以确认，并予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，自2019年5月23日起，按月利率7.7187‰的1.5倍支付利息和罚息，并利随本清。原告请求的复利和违约金，本院不予支持。因借款逾期未归还，根据《抵押合同》的约定，被告双友汽车租赁公司应对李伟尚欠的本息承担抵押担保责任。原告诉请对被告双友汽车租赁公司提供的抵押物即赤水市天台新区汽配服务综合楼房屋2幢4单元4层2号、2幢1层15号、16号、17号、19号的房屋享有优先受偿权，本院根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李伟在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金45万元及截止2019年5月20日的利息52319.92元，罚息3917.26元，并从2019年5月23日起以45万元为基数按月利率7.7187‰的1.5倍支付利息和罚息，并利随本清。二、原告赤水市农村信用合作联社对赤水市天台新区汽配服务综合楼房屋2幢4单元4层2号、2幢1层15号、16号、17号、19号的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4942元，由被告李伟、赤水市双友汽车租赁有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在给付期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  戴晓莉二〇一九年十二月十三日书记员  刘雨航