江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5804号 原告：黄明，男，1971年2月21日生,汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：陆咸江、茆洪贤，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：钱奎亮，男，1963年8月18日生，汉族，居民，住赣榆区。 委托诉讼代理人：李松平，江苏法哲律师事务所律师。 原告黄明诉被告钱奎亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄明及其委托诉讼代理人陆咸江、被告钱奎亮委托诉讼代理人李松平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄明向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款157000元及利息，利息以80000元为基数，自2018年11月9日起按照月利率2%计算至实际给付之日。庭审过程中，原告明确诉求为：判令被告偿还原告借款157000元及利息、逾期利息，其中，利息以80000元为基数，自2018年11月9日起按照月利率2%计算至实际给付之日，逾期利息以77000元为基数，自立案之日起按照年利率6%计算至实际给付之日。事实和理由：2018年9月16日，被告钱奎亮获悉原告黄明欲买房屋，便持有其签名的连云港翔业建筑工程有限公司与灌云县华成房地产开发有限公司签订的《工程款抵房协议》复印件，作为其向原告出卖房屋的依据，和原告签订房屋买卖合同，并约定向原告借款30万元用于工程建设。2018年10月初，被告又以缺乏资金投入建设为由，分别于10月8日、10月18日、10月31日、11月6日、11月9日、12月16日向原告借款15000元、15000元、15000元、10000元、80000元、20000元及微信转账2000元，上述款项大多以现金方式出借，合计157000元，其中的80000元约定月利率2%，其余借款并未约定利息。后该借款经原告多次催要未果。 被告钱奎亮辩称，答辩人实际借款金额为80000元，分别是2018年10月8日借款15000元、2018年10月18日借款15000元、2018年10月31日借款15000元、2018年11月6日借款10000元、2018年12月16日借款20000元，合计75000元，另外原告通过微信向被告出借2000元，另有3000元现金借款，共计80000元。超出的金额系原告重复计算得出，答辩人不予认可。 经审理查明：2018年9月16日，原告黄明与被告钱奎亮签订房屋买卖合同，合同内容为“一、甲方钱奎亮将美好家园1#楼二单元201室卖给乙方黄明，建筑面积按实际面积计算。二、在公司售楼部没有定出每楼层标准价时，甲乙双方暂定按5000元每平方米价格作贷款抵押。三、条件是乙方黄明自愿借款叁拾万元整给甲方钱奎亮作工程周转金，按银行最高利息不超过四倍。四、还款日期按2018年9月16日至2019年6月16日，本金+利息全部还清，如果过期，乙方黄明有权卖掉此房收回本金+利息。五、如果甲方钱奎亮在还款时，而乙方黄明要留下此房，价格按售楼部标准价格减掉每平方米400元，此楼款多退少补。六、以上经双方协商，达成一致，立字为据，一式两份，签字生效。”后上述房屋并未交付原告黄明占有使用。 合同签订后，被告钱奎亮向原告黄明借款七笔，其中2018年10月8日借款15000元，2018年10月18日借款15000元，2018年10月31日借款15000元，2018年11月6日借款10000元，2018年11月9日借款80000元，2018年12月16日借款20000元，2018年12月18日借款2000元。前六笔以现金方式交付，最后一笔2000元以微信转账方式交付，被告向原告出具借条六张，其中，2018年11月9日的80000元借条中载明月利率为2%，2018年12月16日的20000元借条中载明还款期限为一个月，其他借条仅载明借款金额。后经原告多次催要，被告并未还款。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的原告身份证复印件、买卖合同复印件、借条六张、银行流水、微信聊天记录截屏打印件等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2018年9月16日签订的房屋买卖合同中，双方约定了借款金额、借款利息及借款期间，可以看出原、被告之间真实意图是借款而非房屋买卖。合同签订后，被告钱奎亮作为借款人向原告黄明借款并向原告出具了借条，原告向被告交付了借款，双方之间的债权债务关系依法成立，借款合同合法有效。当事人应按约定履行自己的义务。对原告要求被告钱奎亮支付借款本金157000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称2018年11月9日的80000元借条是对之前借款的汇总结算，原告并不认可，本院认为，被告的该项抗辩并无证据证明，且即使为真，也无法解释2018年11月9日之后的2018年12月16日尚有20000元借款的事实，被告无法自圆其说，故对被告的该项抗辩，本院依法不予采信。关于利息，原告要求被告钱奎亮以80000元为基数，自2018年11月9日起按照月利率2%支付利息至实际给付之日的诉讼请求，未超出原、被告之间的合同约定，且不违反法律的相关规定，本院依法予以准许。关于逾期利息，原告主张以77000元为基数，自立案之日起按照年利率6%结算至实际给付之日，系原告对其权利的正当行使，不违反法律的相关规定，本院亦予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 被告钱奎亮于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告黄明借款本金157000元及利息、逾期利息（利息以80000元为基数，自2018年11月9日起按照月利率2%计算至实际给付之日；逾期利息以77000元为基数，自2019年8月23日起按照年利息6%计算至实际给付之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元，保全费1520元，均由被告钱奎亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  杨 健 人民陪审员  李春梅 人民陪审员  李兴兵 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  王 辉 书 记 员  董 岩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 （二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 三、履行账户 账号：3207230011010000042540 账户名称：灌云县人民法院 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部