广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27524号原告：麦国辉，男，1972年6月22日出生，汉族，身份证住址广东省开平市。原告：叶翠青，女，1976年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。两原告委托诉讼代理人：郭锦冰，广东九剑律师事务所律师。被告：陈洋远，男，1967年10月20日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县。被告：黄俊智，男，1972年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市。被告：增城香江房地产有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇陈家林锦绣香江翡翠绿洲商业街A幢三楼，统一社会信用代码91440183728230028P。法定代表人：翟美卿。委托诉讼代理人：卢培标，该司职员。原告麦国辉、叶翠青与被告陈洋远、黄俊智、增城香江房地产有限公司（以下简称香江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麦国辉和叶翠青共同委托诉讼代理人郭锦冰、被告香江房地产公司委托诉讼代理人卢培标到庭参加诉讼，被告陈洋远、黄俊智经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦国辉、叶翠青向本院提出诉讼请求：1.判令陈洋远退回麦国辉、叶翠青45万元及利息（从2015年12月21日起按2%计至还清为止）；2.判令陈洋远向麦国辉、叶翠青支付补偿款100万元；3.判令陈洋远向麦国辉、叶翠青支付律师费损失1.5万元；4.判令黄俊智对陈洋远上述债务承担连带清偿责任；5.判令香江房地产公司对陈洋远上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由陈洋远、黄俊智承担。事实与理由：麦国辉出借人民币38万元给黄俊智用于购买大理石，黄俊智将购买的大理石加工产品供货给陈洋远用于其承接香江房地产公司的广园锦绣香江翡翠楼盘，陈洋远声称因香江房地产公司拖欠其工程款同意以房抵债，其中位于××××商品房归其所有，可过户给陈洋远或其指定的人员。麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智经协商后均同意，由陈洋远直接将××××商品房出售给麦国辉、叶翠青，麦国辉、叶翠青是夫妻关系，以叶翠青的名义购买，遂陈洋远安排了香江房地产公司与叶翠青签订了《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》（以下简称认购协议），认购协议约定房款为1205639元（壹佰贰拾万伍仟陆佰叁拾玖元），为此麦国辉、叶翠青另外向陈洋远交付了5万元购房定金及翡翠绿洲优惠金2万元，并由香江房地产公司开具了收款收据（两张，编号分别为0315037、0112841）、广东电视台房产频道购房优惠服务确认函。陈洋远向麦国辉、叶翠青承诺，麦国辉、叶翠青无需按《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》的约定向香江房地产公司履行交付房款及其他义务，待香江房地产公司与叶翠青签订《商品房买卖合同》等相关购房资料后直接由麦国辉、叶翠青向陈洋远补交剩余的755639元即可办理完成房屋过户手续。但香江房地产公司迟迟不同意签署相关《商品房买卖合同》等相关购房资料，于是麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智经协商后一致后于2018年3月5日签订了《协议书》。《协议书》第一条约定了陈洋远保证继续与香江房地产公司交涉认购协议事宜，确保麦国辉、叶翠青能尽快取得××××商品房的产权。第二条约定了如在2018年10月5日前仍无法办理×××商品房过户给麦国辉、叶翠青的手续或认购协议被解除的，陈洋远应立即退回麦国辉、叶翠青人民币450000元（肆拾伍万元）及利息（月利息从2015年12月21日起按2分息计算），并向麦国辉、叶翠青支付因无法取得××××商品房产权的补偿款壹佰万元。第三条约定了陈洋远承担麦国辉、叶翠青因与香江房地产公司关于上述房屋有关的纠纷产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，并承担麦国辉、叶翠青向陈洋远主张权利另行产生的的诉讼费、律师费、鉴定费等费用。第四条约定了黄俊智自愿为陈洋远履行《协议书》提供担保，对《协议书》中陈洋远的全部责任承担连带清偿责任，麦国辉、叶翠青有权向陈洋远、黄俊智或任一方主张《协议书》约定的全部权利。第五条约定了麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智一致确认《协议书》中“鉴于”的内容真实，并自愿签署《协议书》。第六条约定了因《协议书》产生争议的，任何一方有权向广州市天河区人民法院提起诉讼。《协议书》签署地为广州市天河区。《协议书》签订后，陈洋远于2018年10月5日前仍无法办理××××商品房过户给麦国辉、叶翠青的手续，致使麦国辉、叶翠青未能取得××××商品房产权，陈洋远的行为违反了《协议书》约定的义务，应当承担相应的违约责任，但陈洋远迟迟未向麦国辉、叶翠青支付相关款项，黄俊智、香江房地产公司也以各种理由推诿，经麦国辉、叶翠青多次催促未果。《协议书》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当依照《协议书》约定履行，现陈洋远没有履行约定义务，已经违反了《协议书》，理应承担违约责任。黄俊智自愿为陈洋远履行《协议书》提供担保，对陈洋远的全部责任承担连带清偿责任，麦国辉、叶翠青有权向陈洋远、黄俊智主张权利，但陈洋远、黄俊智拒不履行的《协议书》的行为已经造成麦国辉、叶翠青的损失，侵害了麦国辉、叶翠青的合法权益，麦国辉、叶翠青无奈之下只能委托律师代理诉讼，由此产生的律师费损失也应当由陈洋远、黄俊智承担。另外，香江房地产公司作为涉案房产的开发商，拖欠陈洋远工程款，并同意以房抵债，与叶翠青签订了《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》，造成叶翠青损失，应当对叶翠青的损失承担连带清偿责任。陈洋远、黄俊智均未答辩。香江房地产公司答辩称：（一）香江房地产公司没有拖欠陈洋远的工程款，因此无需对陈洋远的债务承担连带清偿责任。1.香江房地产公司与陈洋远之间没有工程合同关系，更加不存在香江房地产公司拖欠陈洋远的工程款未付的情形。所以麦国辉、叶翠青应当为其诉讼请求提供证据，否则应承担举证不能的责任。2.本案是属于麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智之间的民间借贷纠纷案件，在香江房地产公司不存在拖欠陈洋远未付工程款的情况下，麦国辉、叶翠青没有行使代位权的依据，因此香江房地产公司与本案无关。（二）香江房地产公司与叶翠青之间虽然签订了认购协议书，但与本案属于不同的法律关系，所以即使因该认购协议书发生争议也不应当在本案中予以处理。1.香江房地产公司与叶翠青于2015年12月21日签订《认购协议书》，约定叶翠青认购香江房地产公司开发的翡翠绿洲商品房。后来由于叶翠青没有按照《认购协议书》的约定缴纳首期购房款和签署《商品房买卖合同》，属于违约，因此香江房地产公司根据协议约定已解除《认购协议书》，并不予退回定金。2.香江房地产公司与叶翠青之间虽然存在商品房买卖合同的法律关系，但与本案属于不同的法律关系，所以即使叶翠青认为存在纠纷，也不应当在本案中予以解决。综上所述，香江房地产公司请求法院依据事实和法律，驳回麦国辉、叶翠青针对香江房地产公司的诉讼请求。本院查明：2018年3月5日，麦国辉、叶翠青（甲方）与黄俊智（乙方）、陈洋远（丙方）三方签订《协议书》，载明：鉴于麦国辉出借人民币38万元给黄俊智用于购买大理石，黄俊智将购买的大理石加工产品供货给陈洋远用于其承接香江房地产公司的广园锦绣香江翡翠楼盘，陈洋远声称因香江房地产公司拖欠其工程款同意以房抵债，其中位于××××商品房归陈洋远所有，可过户给陈洋远或其指定的人员。三方经协商后均同意，由陈洋远直接将前述房屋出售给麦国辉、叶翠青，以叶翠青的名义购买。陈洋远安排了香江房地产公司与叶翠青签订了《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》（以下简称认购协议），认购协议约定房款为1205639元（壹佰贰拾万伍仟陆佰叁拾玖元），麦国辉、叶翠青另外向陈洋远交付了5万元购房定金及翡翠绿洲优惠金2万元，并由香江房地产公司开具了收款收据（两张，编号分别为0315037、0112841）、广东电视台房产频道购房优惠服务确认函。陈洋远向麦国辉、叶翠青承诺，麦国辉、叶翠青无需按《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》的约定向香江房地产公司履行交付房款及其他义务，待香江房地产公司与叶翠青签订《商品房买卖合同》等相关购房资料后直接由麦国辉、叶翠青向陈洋远补交剩余的755639元即可办理完成房屋过户手续。由于香江房地产公司迟迟不同意签署相关《商品房买卖合同》等相关购房资料，于是麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智经协商后一致确认以下条款：一、陈洋远保证继续与香江房地产公司交涉认购协议事宜，确保麦国辉、叶翠青能尽快取得××××商品房的产权。二、如在2018年10月5日前仍无法办理上述房屋过户给麦国辉、叶翠青的手续或认购协议被解除的，陈洋远应立即退回麦国辉、叶翠青人民币450000元（肆拾伍万元）及利息（月利息从2015年12月21日起按2分息计算），并向麦国辉、叶翠青支付因无法取得房屋产权的补偿款壹佰万元。三、陈洋远承担麦国辉、叶翠青因与香江房地产公司关于上述房屋有关的纠纷产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，并承担麦国辉、叶翠青向陈洋远主张权利另行产生的的诉讼费、律师费、鉴定费等费用。四、黄俊智自愿为陈洋远履行《协议书》提供担保，对《协议书》中陈洋远的全部责任承担连带清偿责任，麦国辉、叶翠青有权向陈洋远、黄俊智或任一方主张《协议书》约定的全部权利。五、麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智一致确认《协议书》中“鉴于”的内容真实，并自愿签署《协议书》。六、因《协议书》产生争议的，任何一方有权向广州市天河区人民法院提起诉讼。《协议书》签署地为广州市天河区。麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智三方在《协议书》上有签名及按捺指印。2015年12月21日，香江房地产公司（甲方）与叶翠青（乙方）签订了《锦绣香江·翡翠绿洲认购协议书》（编号：1001187），约定乙方认购××××商品房，房屋总价1205639元。乙方在签署认购书应向甲方交付定金50000元，并在2015年12月31日前付清房款。该协议书的第八条约定了违约责任，乙方未按上述时间签署《商品房买卖合同》及其附件的，甲方有权不予退还乙方已交付的定金，并有权不再另行通知乙方而将该商品房另行出售。麦国辉、叶翠青提交了对账单及两份收款收据，拟证明其向香江房地产公司支付了认购定金5万元及购房优惠金2万元。但对账单上并无显示上述两笔金额是支付给哪一方，两份收款收据均载明是收到陈洋远的款项，而非收到叶翠青的款项。而且认购定金5万元的收款收据显示时间是2015年12月21日，对账单支付5万元的时间是2014年12月19日，两者并不一致。此外优惠金2万元的收款收据上显示的收款单位是广州房易卖房地产代理有限公司，并非香江房地产公司。另查明，麦国辉、叶翠青提供《民事案件委托代理合同》《中国工商银行个人业务凭证》《广东增值税普通发票》《中国工商银行网上银行电子回单》等证据证实两人为提起本案诉讼，委托律师代理本案，并已支付律师费15000元。再查明，麦国辉、叶翠青两人系夫妻关系。本院认为：麦国辉、叶翠青与陈洋远、黄俊智签订的《协议书》是三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照协议约定，涉案房屋在2018年10月5日之前无法过户到叶翠青名下或涉案房屋的认购协议被解除的，陈洋远应立即退回麦国辉、叶翠青450000元及利息（月利息从2015年12月21日起按2分息计算，即年利率为24%），并向麦国辉、叶翠青支付因无法取得房屋产权的补偿款壹佰万元。根据香江房地产公司在庭审中的陈述，由于叶翠青未交齐房款，认购协议书被解除，涉案房屋已转卖给第三方，叶翠青未取得涉案房屋的所有权。因此，依照上述约定，麦国辉、叶翠青请求陈洋远应退回450000元及利息，并支付因无法取得房屋产权的补偿款1000000元，有理有据，本院予以支持。关于律师费的支付，不仅有合同约定，而且麦国辉、叶翠青提供了代理合同、支付凭证及律师费发票作为证据，本院对麦国辉、叶翠青请求陈洋远支付律师费15000元予以支持。另外，根据协议约定，黄俊智自愿为陈洋远履行《协议书》提供担保，因此黄俊智应对陈洋远上述款项的清偿承担连带清偿责任。陈洋远、黄俊智经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。香江房地产公司并未在《协议书》上签字盖章，非合同相对方，麦国辉、叶翠青请求香江房地产公司对陈洋远上述债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院依法予以驳回。麦国辉、叶翠青与香江房地产公司之间因房屋认购产生的纠纷与本案属于不同的法律关系，麦国辉、叶翠青可另行解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈洋远应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦国辉、叶翠青退回450000元及利息（从2015年12月21日起，按月利率2%计算）；二、被告陈洋远应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦国辉、叶翠青支付补偿款1000000元；三、被告陈洋远应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦国辉、叶翠青支付律师费15000元；四、被告黄俊智对本判决第一、二、三项中被告陈洋远所负的金钱给付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告麦国辉、叶翠青其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17990元，由被告陈洋远、黄俊智共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  郭一鸣人民陪审员  刘亚丽人民陪审员  邹允洪二〇一九年十二月十七日书 记 员  余颖蓉王淼