重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初9915号 原告：重庆市万州区龙腾物业管理有限公司，住重庆市万州区王牌路510号第四层，统一社会信用代码91500101709452012N。 法定代表人：袁虹，总经理。 委托诉讼代理人：刘格，重庆佳庆律师事务所律师特别授权。 被告：黄国建，男，1972年5月28日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：熊道碧，女，1972年6月22日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆市万州区龙腾物业管理有限公司(以下简称龙腾物业公司)与被告黄国建、熊道碧物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙腾物业公司的委托诉讼代理人刘格到庭参加诉讼，被告黄国建、熊道碧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.要求被告立即支付2014年9月6日至2018年3月31日期间的物业费2074.24和水电公摊费344元；2.要求二被告承担拖欠物业服务费的违约责任(按照日千分之三计算违约金)；3.本案诉讼费由二被告承担。事实理由：2013年4月7日，原告与重庆三峡水利建设有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为万州区安顺路X号X小区提供物业服务，非电梯房业主、电梯房业主分别按房屋建筑面积每月每平方米0.6元、1元缴纳物业费，并按建筑面积分摊公共水电费，拖欠物业服务费的按日万分之一承担违约责任。2015年8月28日和2016年8月31日原告先后两次与花郡业主委员会签订《物业服务合同》，期限至2017年12月31日，公共水电费变更为每月每户8元，拖欠物业费的违约责任变更为按照日千分之三计算违约金。合同签订后原告依约履行物业服务义务，至2018年3月31日终止服务。被告系该小区非电梯房X幢X室的业主，拖欠付服务费2074.24和水电公摊费344元，原告催收无果，为此，现具状诉讼，请依法裁判。 被告黄国建、熊道碧未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案查明的事实如下： 2013年4月7日，原告龙腾物业公司与重庆三峡水利建设有限公司(以下简称三峡水利公司)签订《三峡水利五桥移民小区前期物业服务合同》，约定由龙腾物业公司向万州安顺路X号的416户业主提供物业服务，非电梯住宅房（按建筑面积计算），业主已入住每月按0.60元/月˙㎡，共用设施设备的用水用电，包括路灯、灯饰、水景、绿化、二次供水、发电机油耗等（设立独立水、电表计量核算，按建筑面积分摊计收）。专属部位的用水用电，由物业使用人据实分摊计收。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之一的标准向乙方支付违约金，合同期限为二年，自合同签订之日起计算。 2015年8月28日，原告龙腾物业公司与重庆市万州区X业主委员会签订《重庆市物业服务合同》，约定由原告为万州区安顺路X号X小区提供物业服务，物业服务费按月收取，非电梯住宅(按建筑面积计算)0.60元/月˙平方米，水电公摊费8元/月˙户，物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月月底前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日向物业公司支付应付款的千分之三的违约金。合同期限为一年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止。 2016年8月31日，原告龙腾物业公司与重庆市万州区X业主委员会签订《重庆市物业服务合同》，约定由原告为万州区安顺路X号X小区提供物业服务，物业服务费按月收取，非电梯住宅(按建筑面积计算)0.60元/月˙平方米，水电公摊费8元/月˙户，物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月月底前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日向乙方支付应付款的千分之三的违约金。合同期限为16个月，自2016年9月1日起至2017年12月31日止。原告在2017年12月31日合同到期后，因X业主委员会于2018年3月重新选聘物业服务企业，故原告于2018年3月31日终止服务。 被告黄国建、熊道碧系万州区安顺路X号X幢X(产权证号X)房屋业主，房屋建筑面积128.04平方米。黄国建于2013年9月7日交纳物管费461元，物业收据显示期间为2013年8月30日至2014年2月29日，但二被告于2017年5月1日才入住该房屋，入住前物业费应当减半收取，原告自认二被告实际交纳物业费期间为一年，从2013年8月30日至2014年8月31日止。 2018年6月6日，原告龙腾物业公司向被告催收，并在其家门口张贴催收通知书。 本院认为，原告龙腾物业公司与重庆三峡水利建设有限公司(以下简称三峡水利公司)签订《三峡水利五桥移民小区前期物业服务合同》、与重庆市万州区X业主委员会签订两份《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。被告黄国建、熊道碧系该小区业主，应当遵守前述合同约定的义务，原告按约定提供物业服务，被告应当按照约定交纳相应的物业服务费及水电公摊费。由于三份物业服务合同约定的物管费均为0.6元/月˙平方米，被告自2014年9月6日至2018年3月31日，共计43个月未交物业服务费，另因被告于2017年5月1日开始入住，故2014年9月6日至2017年4月30日的物业费应当减半收取为1229.18元（128.04平方米×0.3元/月˙平方米×32个月），2017年5月1日至2018年3月31日应交纳的物业费为845.06元（128.04平方米×0.6元/月˙平方米×11个月），共计应交纳物业费为2074.24元。关于水电公摊费，2013年4月7日签订《三峡水利五桥移民小区前期物业服务合同》约定水电公摊费据实结算，原告未提交相关证据证明，故原告要求二被告支付截止2015年9月1日前的水电公摊费，本院不予支持。2015年8月28日和2016年8月31日签订《重庆市物业服务合同》约定水电公摊费为8元/月˙户，故从2015年9月1日至2018年3月31日（31个月），被告应交纳的水电公摊费为248元（8元/月˙户×31个月）。对于原告请求被告给付违约金问题，因原告服务有不到位、履行有瑕疵的情形，故该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄国建、熊道碧于本判决生效后十五日内向原告重庆市万州区龙腾物业管理有限公司支付物业服务费2074.24元、水电公摊费248元，共计2322.24元； 二、驳回原告重庆市万州区龙腾物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告黄国建、熊道碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谭瑞萍 人民陪审员  周小林 人民陪审员  孔小芬 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  范中梅 书 记 员  罗小莉