调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初3300号 原告：调兵山市某合作联社。 法定代表人：王某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：高某，系该联社员工。 委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。 被告：王某，女，汉族，住调兵山市。（未到庭） 被告：王甲，男，汉族，住调兵山市。（未到庭） 被告：申某，女，汉族，住调兵山市。（未到庭） 原告调兵山市某合作联社（以下简称农信社）与被告王某、王甲、申某借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人高某、张志玲，被告王某、王甲、申某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王某立即偿还借款人民币300万元，给付自2017年3月27日至2018年3月26日借款期间利息168,326.48元，按年利率9.18%标准计算给付；自2018年3月27日起以本金300万元为基数按年利率13.77%标准计算给付至全部欠款还清之日止的利息。（立案时无法确定利息，待庭审时再确定数额）；2、请求判令原告对上诉债权范围内对被告王甲、申某抵押物享有优先受偿权;抵押财产：位于某村房产(房权证号：辽（2016)不动产权第0000XXX号）及土地使用权【调兵山国用（2005)XXXX号】；不动产登记证明：辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XXX号、辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XXX号；3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年3月27日被告被告王某与原告签订了《借款合同》，借款人民币300万元，借款期限自2017年3月27日起至2018年3月26日止，约定利息为年利率9.18%，借款期限内利息275400元，被告偿还了107073.52元，尚欠168,326.48元。同日被告王甲、申某与原告签订了《抵押合同》，以夫妻共同所有的位于调兵山市某村房产及11050平方米国有土地使用权、为被告王某借款300万元作抵押担保，合同签定后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述讼诉请求，请求人民法院依法予以支持。 被告王某、王甲、申某未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：借款合同、抵押合同、抵押物清单复印件各一份，借款凭证复印件一份（2017年3月30日），土地使用证复印件一份、不动产权证复印件一份、不动产登记证明复印件二份，户口本复印件、身份证复印件各一份，还款明细登记簿复印件一份，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告王甲、申某、王某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年3月27日，原告与被告王某签订了《借款合同》，合同约定：被告王某从原告农信社借款300万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2017年3月27日起至2018年3月26日止，借款期限12个月，约定利息为年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告农信社与被告王甲、申某签订《抵押合同》，被告王甲、申某以其名下房产（位于某村房产(房权证号：辽（2016)不动产权第0000XXX号）及土地使用权{调兵山国用（2005)X号}，不动产登记证明：辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XX8号、辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XX2号）为被告王某借款300万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，原告农信社已于2017年3月30日将借款本金300万元汇入被告王某指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年12月5日，被告王某未偿还过本金，尚欠借款期限内利息168,326.48元。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告王某应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告王某发放了300万元借款，履行了合同义务，被告王某没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告王某偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定9.18%计算，自2017年3月30日起至2018年3月26日止，借款期限内尚欠利息168,326.48元。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告王甲、申某签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告王甲、申某签订《抵押合同》，被告王甲、申某以其房产（位于某村房产(房权证号：辽（2016)不动产权第0000XXX号）及土地使用权{调兵山国用（2005)XX号}，不动产登记证明：辽（2017)调兵山市不动产证明第0000X8号、辽（2017)调兵山市不动产证明第0000X2号）为被告王某借款300万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告农信社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告王某应偿还原告农信社借款本金300万元；被告王某应支付原告农信社自2017年3月30日起至2018年3月26日止，借款期限内尚欠利息168,326.48元；自2018年3月27日起至全部偿还借款之日止以300万元为本金按年利率13.77%（借款合同约定年利率9.18%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告调兵山市某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王甲、申某名下房产（位于某村房产(房权证号：辽（2016)不动产权第0000X号）及土地使用权{调兵山国用（2005)2XX3号}，不动产登记证明：辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XX8号、辽（2017)调兵山市不动产证明第0000XX2号）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效之日起15日内一次性偿还原告调兵山市某合作联社借款本金300万元； 二、被告王某于本判决生效之日起15日内一次性支付给原告调兵山市某合作联社借款期限内尚欠利息168,326.48元。并支付逾期利息（自2018年3月27日起至全部偿还借款之日止以300万元为本金按年利率13.77%计算）。 三、原告调兵山市某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告王甲、申某名下房产（位于某村房产(房权证号：辽（2016)不动产权第0000XXX号）及土地使用权{调兵山国用（2005)21XX号}，不动产登记证明：辽（2017)调兵山市不动产证明第0000X8号、辽（2017)调兵山市不动产证明第0000X2号）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,800元（原告已预交），由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇一九年十二月五日 法官助理张彤 书记员郭冰峰