福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初7483号 原告：郑洪模，男，1956年10月22日出生，汉族，住仙游县赖店镇赖店村坂边45号，公民身份号码350322195610224317。 被告：何其双，男，1972年2月16日出生，汉族，住仙游县赖店镇岐山村弯肚340号，公民身份号码350322197202164318。 原告郑洪模与被告何其双恢复原状纠纷一案，本院于2019年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理，本院于2019年6月24日作出裁定驳回原告郑洪模的起诉，原告郑洪模不服本院裁定向莆田市中级人民法院提出上诉，莆田市中级人民法院于2019年8月30日作出裁定，撤销仙游县人民法院（2019）闽0322民初3039号民事裁定，指令仙游县人民法院审理。本院于2019年10月8日重新立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告郑洪模到庭参加诉讼，被告何其双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑洪模向本院提出诉讼请求：依法判令何其双立即将坐落于仙游县赖店镇樟林村6组郑洪模房屋后面的一块田地（长26m,宽4.2m）上搭盖物（铁皮房）拆除、恢复原状，并立即将上述田地返还给郑洪模。事实与理由：原、被告系邻居关系，2013年1月13日，原、被告签订一份《协议书》，约定郑洪模将坐落在仙游县赖店镇赖店村6组自己房屋后的一块空地（长26CM，宽4.2CM）出租给何其双搭建钢结构以经营生意，租期为五年以上,同时双方约定了五年后的租金按当时的空地市场价格友好协商，租金不低于1000元/年，前五年的租赁期间届满后，原、被告双方对后续租金及租赁期限无法达成一致意见，何其双也拒不归还田地，郑洪模遂于2018年4月10日向仙游县人民法院起诉请求解除涉案田地的《协议书》，案经审理，仙游县人民法院以（2018）闽0322民初3055号民事判决书判令解除涉案田地的《协议书》，判决生效后何其双仍无理占用涉案田地，也拒绝将涉案田地恢复原状返还给郑洪模。 何其双未作答辩。 郑洪模对其主张提供以下证据： 1、提供《协议书》、仙集用（2003）第0144435号《土地使用权证》，欲证明：1、2013年1月13日，原、被告签订一份《协议书》，双方约定郑洪模将坐落于仙游县赖店镇樟林村6组自己房屋后的一块田地（长25m,宽4.2m，面积105㎡）出租给何其双搭建钢结构以经营生意，租期5年以上，同时双方约定5年后的租金按当时的空地市场价格友好协商，租金不低于1000元/年；2、原、被告系邻居关系。 2、提供仙游县人民法院（2018）闽0322民初3055号民事判决书、法律文书生效证明，欲证明1、仙游县人民法院于2018年9月11日作出（2018）闽0322民初3055号民事判决书，判令解除案涉田地的《协议书》；2、该判决书于2018年10月12日生效。 3、提供现场照片，欲证明何其双至今仍无理霸占案涉田地，拒绝将案涉田地恢复原状后返还给郑洪模。 本院出示现场勘验图一份、（2019）闽0322民初3039号民事裁定书一份、（2019）闽03民终2408号民事裁定书一份，欲证明涉案的现场位置（长26米、宽4.2米）及该案被莆田市中级人民法院裁定撤销仙游县人民法院（2019）闽0322民初3039号民事裁定，指令仙游县人民法院审理。 本院审查认为，郑洪模提供的上述证据及本院出示的证据经郑洪模对本院出示的上述证据均无异议，证据间能相互印证，证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院对郑洪模提供上述证据的真实性、合理性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月13日，郑洪模与何其双签订《协议书》一份，约定郑洪模将位于仙游县赖店镇樟林村6组郑洪模房屋后面的一块田地（长26米，宽度4.2米）出租给何其双搭建钢结构厂房（铁皮房）以经营生意，合同签订后，何其双就开始搭盖钢结构房屋（铁皮房）使用至今，合同约定租期为五年以上，前五年的租金为每年1000元，分两次付清，第一次支付三年租金3000元。第二次在第四年支付租金2000元，5年的租金5000元已经付清，并约定了五年后的租金按当时的空地市场价格友好协商，租金不低于1000元/年，如果遇到政府拆迁等不可抗拒因素，协议中止，租金按每年不低于1000元/年。5年租期届满后，郑洪模与何其双无法达成后续协议，故郑洪模于2018年4月10日向本院起诉请求判令解除原、被告于2013年1月13日签订的《协议书》并请求郑洪模支付给何其双1250元自2018年1月13日起至返还给郑洪模之日止。本院于2018年9月11日以（2018）闽0322民初3055号民事判决书判决，一、郑洪模与何其双应在本判决生效之日起十日内解除双方于2013年1月13日签订的《协议书》；二、何其双应在本判决生效之日起十日内支付给郑洪模租金，租金计算方法为：按年租金1000元自2018年1月13日起计至租赁物返还给郑洪模之日止。2019年4月7日，郑洪模向本院提出请求何其双立即将坐落于仙游县赖店镇樟林村6组郑洪模房屋后面的一块田地（长26m,宽4.2m）上搭盖物（铁皮房）拆除、恢复原状，并立即返还给郑洪模。本院于2019年6月24日以（2019）闽0322民初3039号民事裁定书裁定驳回郑洪模的起诉，郑洪模不服本院裁定向莆田市中级人民法院提出上诉，莆田市中级人民法院于2019年8月30日以（2019）闽03民终2408号民事裁定书裁定，并认定要求判令何其双将《协议书》上田地的搭盖物（铁皮房）拆除、恢复原状，返还给郑洪模，于法有据为由，撤销仙游县人民法院（2019）闽0322民初3039号民事裁定，指令仙游县人民法院审理。上述事实，有郑洪模的陈述、《协议书》、仙集用（2003）第0144435号《土地使用权证》、仙游县人民法院（2018）闽0322民初3055号民事判决书、法律文书生效证明、现场照片、现场勘验图一份、（2019）闽0322民初3039号民事裁定书一份、（2019）闽03民终2408号民事裁定书一份等证据证实，可予认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条明确规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《中华人民共和国物权法》第三十四条亦规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案郑洪模因何其双不拆除在涉案田地上的搭盖物，并将涉案田地返还给郑洪模。依据莆田市中级人民法院已生效裁定要求判令何其双将《协议书》上田地的搭盖物（铁皮房）拆除、恢复原状，返还给郑洪模，于法有据，本院予以支持。何其双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 何其双应在本判决生效之日起十日内将坐落于仙游县赖店镇樟林村6组郑洪模房屋后面的一块田地（长26m,宽4.2m）上搭盖物（铁皮房）拆除、恢复原状，并返还给郑洪模。 案件受理费100元，由何其双负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑玉珍 审 判 员  林乘涛 人民陪审员  蒋玉楼 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  严秀娟 附：引用的主要法律条文内容 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。