广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8615号原告：广州富力地产股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼。法定代表人：李思廉，职务董事长。委托诉讼代理人：郑先锋，男，1991年6月6日出生，汉族，系该司职员。被告：严飞，男，1979年9月5日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：宋江水，女，1980年4月4日出生，汉族，住广东省广州市白云区。第三人：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广东省广州市荔湾区西华路531号。负责人：**平。原告广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）与被告严飞、宋江水、第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行（以下简称工行西华路支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富力公司的委托诉讼代理人郑先锋到庭参加诉讼，被告严飞、宋江水、第三人工行西华路支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告严飞、宋江水立即向原告支付代偿款229789.79元；2.判令被告严飞、宋江水立即向原告支付上述款项的占用利息(以229789.79元为本金，自2019年7月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告严飞、宋江水承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2007年10月11日，被告严飞、宋江水与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20×××69），约定由被告严飞、宋江水向原告购买广州市白云区×××房(地址:广州市白云区×××号），商品房总价款为727859元。房屋价款分三期付款，首期款为52786元，第二期楼款为155073元，第三期楼款为500000元以按揭方式支付。2007年10月30日，第三人工行西华路支行与被告严飞、宋江水（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告严飞、宋江水向第三人借款500000元，用于购买位于广州市白云区×××房，借款期限为20年；借款本金及利息由两被告按月分期偿还，年利率为6.6555%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据原告与第三人签订的《按揭业务担保合作协议》，原告为向第三人申请贷款用于购买富力城花园项目的购房者与第三人签订的所有《个人购房借款合同》《个人住房组合抵押借款合同》项下的贷款本息及相关费用提供连带保证担保，期限为第三人与借款人签订的按揭合同约定的每期还款日之次日起两年；如第三人依据借款合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自第三人向借款人通知的还款之次日起两年。第三人依约向两被告发放贷款后，被告严飞、宋江水从2015年5月起开始违约，出现逾期记录4次、累计40次未按时足额偿还贷款本息。第三人遂诉至法院，主张解除其与被告严飞、宋江水签订的借款合同，要求被告严飞、宋江水清偿全部借款本息，并要求原告承担连带保证责任。2015年12月9日，广州市荔湾区人民法院依法作出（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决：1.解除第三人与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判决发生法律效力之日起十日内，两被告向第三人偿还借款本金304203.18元及相应利息、罚息、复利；3.原告对两被告的上述债务以及案件受理费承担连带清偿责任。判决生效后，第三人向广州市荔湾区人民法院申请强制执行[执行案号：（2016）粤0103执611号、（2019）粤0103执恢574号]。2019年7月24日，广州市荔湾区人民法院从原告银行账户上划扣了229789.79元，原告为被告严飞、宋江水的前述债务承担了保证责任。在承担保证责任后，原告多次向被告严飞、宋江水进行催告，并在2019年9月4日以书面函件的形式通知被告严飞、宋江水在收到该函三日内向原告支付代为清偿的229789.79元及其相应利息。经书面催告，被告严飞、宋江水仍拒绝履行。由于被告严飞、宋江水的违约行为，致使原告作为保证人为被告严飞、宋江水的债务承担了连带担保责任，经济上受到了重大损失。为此，原告根据《担保法》及有关法律法规的规定依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告严飞、宋江水未作答辩。第三人工行西华路支行陈述称，经查实，原告、被告严飞、宋江水与第三人于2007年10月30日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额50万元；贷款用途只能用于购买位于白云区×××房的物业；贷款为一次性全额发放，本金及贷款利息由被告严飞按月分期偿还；贷款利率年利率为6.6555%，如预人民银行利率调整则按有关规定作相应调整。原告自愿为两被告提供连带责任保证，保证责任范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他相关费用（包括但不限于律师亏、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）；保证期限至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书之日止。合同签订后，依法到有关部门办理了抵押登记备案，取得抵押预告登记证明书。借款合同签订后第三人依约向两被告发放了贷款，根据两被告的授权将款项划到原告的账户上，第三人已依合同约定履行了义务。2015年5月9日，由于两被告没有按合同约定按月分期偿还第三人的贷款本息，出现连续的逾期记录4次、累计40次未按时足额偿还贷款本息。两被告严重违反合同约定，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，第三人于2015年9月14日依法向广州市荔湾区人民法院对原告及两被告提起诉讼，经广州市荔湾区人民法院依法审结，于2015年12月9日作出（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决书并已发生法律效力。由于原告与两被告并没有履行生效民事判决书确定的义务。第三人于2016年3月7日向广州市荔湾区人民法院申请强制执行（2016粤0103执611号），经法院有效执行，2019年8月22日广州市荔湾区人民法院强制执行原告的226492.79元的执行款划回第三人处，该款已清偿两被告所欠第三人的贷款本息（其中：本金：218750.45元，利息：7742.34元）。根据以上事实和理由，第三人请求贵院对原告的诉讼请求依法判决。原告富力公司围绕诉讼请求依法提交了：1.（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决书，拟证明在该判决书中，荔湾区人民法院判决两被告向第三人偿还借款本金304203.18元及利息、案件受理费等费用，原告为两被告的前述债务承担连带清偿责任；2.（2016）粤0103执611号执行通知书，3.（2019）粤0103执恢574号执行通知书，4.《广东省人民法院案款收据》，5.《工商银行业务回单》，上述4份证据拟共同证明判决生效后，第三人向法院申请执行，法院从原告账户上划扣229789.79元；6.《民事起诉状》，7.《个人购房借款/担保合同》，8.《按揭业务担保合作协议》，上述三份证据拟共同证明两被告因逾期还款被第三人起诉的事实，以及原告、两被告与第三人之间的借款及担保合同关系；9.《商品房买卖合同》（编号：20×××69），拟证明两被告向原告购买涉案商品房的事实，其中第三笔楼款500000元以按揭方式支付；10.《催款函》，11.EMS寄件单，12.物流查询记录，上述三份证据拟共同证明原告承担担保责任后，向两被告发函要求其支付代为清偿的代偿款229789.79元及利息。被告严飞、宋江水对原告的诉讼请求未作出答辩，没有出庭对上述证据进行质证，亦无提出相反的证据材料予以反驳，上述证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告的上述证据及庭审情况，本院认定如下：就富力公司在本案中诉请的代垫款项，已经生效的（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决书认定的事实为：2007年8月14日，富力公司（乙方、发展商）与工行西华路支行（甲方、按揭银行）签订了《按揭业务担保合作协议》，约定由甲方为富力金港城项目的购买者提供相关的抵押贷款业务；乙方同意为所有符合借款条件的购房者在约定范围的借款额内向甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；约定范围的借款额是指甲方与借款人签订的第一份《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》生效起，至最后一份《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》签订生效止，该期间所有《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》项下各笔按揭贷款余额累计之和；乙方保证担保的主债权为向甲方申请贷款用于购买富力金港城项目的购房者与甲方签订的所有《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》项下的债权；乙方的保证责任范围为购房者与甲方签订的《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》项下的贷款本息及相关费用，包括贷款本金，贷款本金所发生的利息、违约金、逾期利息、复利和损害赔偿金，甲方为实现债权而发生的相关费用，包括诉讼费、执行费、律师代理费及其他有关费用；借款人购买住宅、商业用房的，自《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》生效之日起至项目竣工为借款人领取《房地产权证》，办妥房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》交甲方执管之日止，乙方自愿为借款人的债务承担连带保证责任；保证期间为自《个人购房借款合同》/《个人住房组合抵押借款合同》约定的每期还款日之次日起两年，如甲方依据借款合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自甲方向借款人通知的还款日之次日起两年；等等。2007年10月30日，严飞、宋江水（抵押人、借款人）与工行西华路支行（抵押权人、贷款人）签定合同编号为04×××14的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放50万元贷款，用于购买坐落于广州市白云区×××号房的住房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，如遇人民银行利率调整，按规定执行；贷款期限为20年；借款人授权贷款人以借款人购房款的名义将贷款划入售房者富力公司在贷款人处开立的账户，贷款利息自实际放款日起计算；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，按等额本金还款方式（按月计息）归还贷款本息；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同;借款人以其购买的涉案房产抵押给贷款人，作为偿还借款的担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用；等等。该合同附件一《抵押物清单》载明：抵押人为严飞、宋江水，抵押物地址为广州市白云区×××房。合同签订后，工行西华路支行依约于2007年10月31日向严飞、宋江水发放了合同项下贷款500000元，但严飞、宋江水从2015年5月起开始违约，现累计40次未按时足额偿还贷款本息。2007年12月18日，广州市国土资源和房屋管理局出具B0×××83号《广州市房地产抵押登记证明书》，载有：本证明书所列他项权，已由权利人以07备字01×××20号申请登记；抵押人为严飞、宋江水；抵押权人为工行西华路支行；抵押房产为×××房；房屋类别为预售；等等。庭审中，富力公司确认涉案抵押房产未办理房产证，工行西华路支行亦确认涉案抵押房产只办理了抵押登记证明书，未举证证明其已取得抵押房产的他项权证。案件审理过程中，截至2015年10月21日止，被告严飞、宋江水尚欠原告贷款本金304203.28元，利息2711.45元（包括欠息、罚息、复息）。本院对（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决书查明的上述事实予以确认。另查明：（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决书在查明上述事实的基础上，作出了以下生效判决，一、解除工行西华路支行与严飞、宋江水于2007年10月30日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、严飞、宋江水向工行西华路支行清偿贷款本金304203.28元以及截至2015年10月21日止的利息、罚息、复利2711.45元；从2015年10月22日起至本判决确定的清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式计付；三、富力公司对严飞、宋江水的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回工行西华路支行的其他诉讼请求；受理费3018元，由严飞、宋江水负担；富力公司承担连带责任。又查明：由于（2015）穗荔法民二初字第1800号民事判决生效后，严飞、宋江水、富力公司没有主动按判决履行偿还借款本息及支付诉讼费用的义务，工行西华路支行根据生效判决向本院申请强制执行，案号立为（2016）粤0103执611号、（2019）粤0103执恢574号。2019年7月24日，本院裁定执行划扣富力公司在中国银行账户内的存款，划扣执行贷款本金218750.45元、利息7742.34元和执行费3297元，共计229789.79元。中国银行业务凭证显示富力公司名下的银行账户确实在2019年7月24日被扣划了229789.79元。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。富力公司作为连带责任保证人在（2015）穗荔法民二初字第1800号一案中为主债务人严飞、宋江水的债务履行了保证责任，代偿了本息226492.79元和执行费3297元，故富力公司有权在代偿的本息226492.79元的范围内要求严飞、宋江水向其还款付息。关于利息的计算，富力公司主张从实际代偿之日即2019年7月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，既有事实依据，也符合法律规定，本院予以支持。至于执行费3297元，根据法律规定，执行费应由被执行人负担。富力公司作为（2019）粤0103执恢574号执行案件的被执行人，应自行负担该笔执行费用；同时，该笔执行费用是由于富力公司未能及时履行生效判决而产生。因此，富力公司向严飞、宋江水追偿执行费3297元缺乏法律依据，本院不予支持。被告严飞、被告宋江水、第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告严飞、宋江水向原告广州富力地产股份有限公司支付款项226492.79元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告严飞、宋江水向原告广州富力地产股份有限公司支付利息（以226492.79元为本金，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告广州富力地产股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4772元，由原告广州富力地产股份有限公司负担50元，被告严飞、宋江水负担4722元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  涂 君人民陪审员  刘朝霞人民陪审员  黄昌文二〇一九年十二月十七日书 记 员  梁又千黄凯旋