北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13689号原告：北京铁马高球信息咨询有限公司，住所地北京市朝阳区通惠家园惠生园14号楼1层103。法定代表人：伍宇航，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘刚，北京市某律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思晏，女，1995年7月10日出生，汉族，北京市某律师事务所实习律师，住北京市丰台区。被告：北京康泰伟业经济信息咨询有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号1号院2号南房。法定代表人：刘金艳，董事长。委托诉讼代理人：王春艳，北京琨腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：白小莉，北京琨腾律师事务所律师。第三人：北京常赢绿洲假日运动中心有限公司，住所地北京市朝阳区东苇路128号。法定代表人：侯守法，董事长。委托诉讼代理人：陈月玲，女，1980年10月11日出生，汉族，北京常赢绿洲假日运动中心有限公司副总经理，住北京市朝阳区。原告北京铁马高球信息咨询有限公司（以下称原告）与被告北京康泰伟业经济信息咨询有限公司（以下称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法追加北京常赢绿洲假日运动中心有限公司（下称常赢绿洲公司）为第三人并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘刚、王思宴，被告委托诉讼代理人王春艳，常赢绿洲公司委托诉讼代理人陈月玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年3月13日签订的《协议书》；2、被告退还转让费40万元。事实和理由：原、被告于2018年3月13日签订《协议书》，约定原告向被告购买北京某高尔夫球会（俱乐部）公司1+1会籍，总价款558000元，其中会籍转让费158000元，由原告代被告支付给北京某高尔夫球会（俱乐部），会籍余款40万元由原告直接支付给被告。同日，原告将40万元汇入被告指定的刘某某银行账户，被告向原告开具了《收据》及《会籍转让收款确认声明》。上述《协议书》签订后，会籍尚未转让时，北京某高尔夫球会（俱乐部）就已停业。2018年9月7日，原告委托北京市某律师事务所向被告发送了《代北京铁马高球信息咨询公司通知解除协议、收回已付款的函》，解除了与被告之间签订的《协议书》，要求被告在收到函件后7日内退还40万元款项，但被告未予回应。因北京某高尔夫球会已经停业，原告合同目的无法实现，故原告诉至法院望判如所请。被告辩称，原、被告双方系买卖合同关系，原告以服务合同纠纷起诉，系法律关系错误，应当依法裁定驳回起诉。本案的买卖标的系会籍，目前北京某高尔夫球会（俱乐部）的会籍仍可以转让，原告未举证证明北京某高尔夫球会（俱乐部）存在拒绝办理会籍转让的情形，故不存在原告合同目的无法实现的情形。北京某高尔夫球会（俱乐部）还在正常经营，只是草场暂时在维护，所以目前会员可以到北京某某高尔夫球俱乐部球场打球，该俱乐部的位置、环境均优于原球场，而且该情况只是暂时的，不存在原告方所述不能使用的情形。双方于2018年3月13日在北京某高尔夫球会（俱乐部）签订协议，原告向被告支付了会籍转让费40万元，因原告没有按约定向北京某高尔夫球会（俱乐部）支付会籍转让费158000元，才导致更名手续没有完成。事实上，当日原告派张某某、被告派刘某某与俱乐部负责会籍转让的法律顾问薛某一起办理转让手续，同时原告拿走了会员卡。综上，双方转让手续已经完成，系原告怠于支付款项，故不同意原告的全部诉讼请求。第三人称，我方不清楚原、被告之间的权利义务关系。我方会员章程中规定经本球会同意，会员可于正式办理入会手续之日起二十四个月后申请转让，会籍转让费为转让当日会籍牌价的10%，本球会具有优先收购权。薛某确实系我公司负责会籍转让的工作人员，但经我方查询，目前会员仍是刘某某，没有变更，我方也没有收到158000元的转让费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年6月12日，常赢绿洲公司（甲方）与被告（乙方）签订《入会合同》，约定乙方向甲方缴纳入会费85万元，本球会十八洞球场及主会所所在土地使用期限为五十年，于本会正式营业时投入使用，所有购买本会会籍的会员在土地使用期限内享有会章所规定的所有会员权益。《会员章程及权益》中规定：公司单提名会籍在申请入会时必须指定提名人（记名会员），公司双提名会籍在申请入会时须至少指定一名提名人（记名会员），记名会员与个人会员享有同等权益。会员权益及义务包括会员可享用18洞标准高尔夫球场，会所配套设施及练习场设施，会员在消费本俱乐部的其他服务时享有优惠待遇等。经本球会同意，会员可于正式办理入会手续之日起二十四个月后申请转让；会籍转让费为转让当日会籍牌价的10%，本球会具有优先收购权。2018年3月13日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《协议书》，约定乙方购买甲方北京某高尔夫球会（俱乐部）公司1+1会籍。该会籍总价558000元，其中转让费158000元，由乙方代甲方支付球会，会籍余款40万元，乙方在办理转让手续日即时支付甲方。甲方须保证该会籍真实性有效、可即时转让并未涉及任何性质之留置权、抵押、质押和债务，否则视为违约；乙方保证支付该会籍之所有款项无误，否则视为违约；违约方另需支付对方违约金10万元。若任何理由（包括转让方或承接方原因），球会拒绝接受该会籍的申请转让，甲方应将已收该会籍之所有款项和代甲方缴付之款项于五日内（球会拒绝转让日起计）退还乙方。否则，甲方另需每天支付乙方滞纳金按欠款总额的千分之一累计。乙方应按照球会规定提供入会所需资料，办理相关转让手续，付清相应款项。同日，被告出具收据，确认收到原告所交购买北京某公司1+1会籍全款40万元。同时，被告出具《会籍转让收款确认声明》，载明自愿将北京某公司1+1高尔夫球会的会籍转让，并已悉数收到该会籍之全部款项，就此事向某高尔夫球会声明并同意该会籍转让生效，被告此后不再向某高尔夫球会提出任何取消和延后会籍转让办理的要求，一切转让后的责任自行承担，与球会无关。常赢绿洲公司称会籍可以转让，需要转让方、受让方共同到其处办理交接手续，签订由常赢绿洲公司提供的转让协议、交纳转让费，之后常赢绿洲公司会将新会员的相关材料存入原会籍材料中并录入电脑系统更新。经常赢绿洲公司查询，被告系其会员，刘某某是被告公司的联系人和打球的人，原告并非常赢绿洲公司的会员，未查询到原、被告之间的会籍转让信息，也未收取转让费158000元。北京某高尔夫球会（俱乐部）自2018年4月13日开始停业至今，现会员可以安排至某某高尔夫俱乐部球场打球。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，原、被告签订《协议书》，约定原告购买被告北京某高尔夫球会（俱乐部）公司1+1会籍，虽然原告向被告支付了会籍转让款40万元，但并未向常赢绿洲公司支付户籍转让费158000元，常赢绿洲公司也表示其登记的会员系被告而非原告，故原告和常赢绿洲公司间的服务合同关系尚未建立。现北京某高尔夫球会（俱乐部）自2018年4月13日开始停业至今，且无法明确可以恢复营业的时间，故原告购买会籍并至该俱乐部打球的合同目的无法实现，其主张解除与被告之间的《协议书》，合法有据。关于被告抗辩原告可以至某某高尔夫俱乐部球场打球，不影响合同继续履行，本院认为场地变更是高尔夫球活动中的重要因素，原告签订《协议书》时是基于北京某高尔夫球会（俱乐部）场地、设施等条件作出的受让意思表示，现原告明确表示不接受该变更，故被告无权要求原告继续履行合同。综上，原告要求判令解除与被告签订的《协议书》，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告退还已收取的转让费40万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告北京铁马高球信息咨询有限公司与被告北京康泰伟业经济信息咨询有限公司二○一八年三月十三日签订的《协议书》于本判决生效之日起解除；二、被告北京康泰伟业经济信息咨询有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京铁马高球信息咨询有限公司转让费四十万元。如果被告北京康泰伟业经济信息咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告北京康泰伟业经济信息咨询有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  胡莉芬人民陪审员  王中伏人民陪审员  管旭颖二〇一九年十二月十七日书 记 员  贾月双