文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0235民初5940号原告：重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司，注册住所地重庆市云阳县双江街道大雁路37号，现住所地重庆市云阳县双江街道稻香路66号云阳亿隆国际商贸城2-7-9，统一信用代码91500235582804171D。诉讼代表人：重庆丽达律师事务所，该公司管理人。委托诉讼代理人：张祖川，重庆丽达律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师。一般代理。被告：徐钢，男，汉族，1988年11月7日出生，户籍地重庆市云阳县。原告重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司与被告徐钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭荣、被告徐钢到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院另案已经受理对债务人重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司的破产清算申请，且管理人未接管债务人的财产。本院于2018年11月2日作出（2018）渝0235民初5940号民事裁定：本案中止诉讼。后本院指定重庆丽达律师事务所担任重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司管理人。因案情复杂，本院于2019年12月9日作出（2018）渝0235民初5940号民事裁定：本案转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张祖川、孟林、被告徐钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付欠付原告的房屋租金8212元及滞纳金7390.8元（以8212元为基数，按月利率2%从2015年1月1日至2018年9月30日）。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月10日，原告与被告签订租赁合同，合同约定：“原告将位于云阳亿隆国际商贸城的1-2-45号商铺以租金总额为27374元的价格出租给被告，合同起始时间为2015年1月1日，被告支付12个月的租金可承租商铺36个月（即甲方优惠24个月的租金）。被告在合同签订时支付原告70%的房屋租金，剩余30%租金在合同计租开始时支付，逾期未付按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直到收回经营场地。”合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，被告在交纳70%的房屋租金后一直拖欠剩余的30%租金，原告多次催要租金，被告拒绝支付。原告认为，合同是双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按合同履行各自义务。原告将商铺交被告使用后，被告理应按合同约定支付租金，被告未按期支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。徐钢辩称，1.合同是双方签订的，但租金在搬进商铺时就已经付清了，不存在支付租金和滞纳金的问题，被告大概给了24000元左右的租金，被告做了大概半年时间，因为原告没有提供装商品的仓库，所以被告的生意就无法维持下去，大约2015年6月被告把租赁商铺的钥匙交给了原告办事大厅的工作人员，被告就搬走了，原告从来没有找过被告。2.合同第21条约定：租赁期限届满，本合同自然终止。因此，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司取得房地产权证，坐落：云阳县北部新区稻场村8组渝巴路旁，土地使用权类型：出让，土地用途：批发零售用地，土地使用权面积38000.19㎡。2014年3月20日，甲方（出租方）重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司与乙方（承租方）徐钢签订《重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司租赁合同》，主要约定：第一条位置、面积、期限、用途。1.1甲方将位于云阳亿隆国际商贸城的A1-45号，建筑面积38.02平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用。1.2合同租赁期限为叁年，入驻准备时间为2014年10月1日至2014年12月31日止，合同起始时间为2015年1月1日。双方合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。1.4甲方提供给乙方的商铺面积确认最终以实测建筑面积为准。第二条租金及支付方式。2.1乙方应先付租金后使用商铺。本合同租赁期内乙方首次一次性交纳12个月租金，可承租商铺36个月（即甲方优惠24个月的租金），乙方应在合同签订日支付给甲方租金。2.2租赁期内租金单价为RMB60元/㎡·月，租金总额为RMB27374元。2.3乙方须在上述付款日前将应付款项70%租金（即19162RMB元）支付给甲方，剩余30%租金（即RMB8212元）支付时间为本合同计租开始时间。逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直至收回经营场所。2.4商铺租金按最终交付实测建筑面积计算多退少补。第六条以上费用乙方采用现金或转账支票的方式支付给甲方，甲方向乙方开具有效票据。第九条甲方全权负责并实施本商场的各项经营及物业管理事务，乙方在租赁期间必须接受和配合甲方的管理工作。第十八条乙方权利和义务。18.9乙方应按照本合同的约定按时交纳租金和其他相关费用。第二十二条乙方应支付甲方的租金费用，按约定逾期10天未支付的，或者擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定。第二十三条如本合同期满终止或非甲方原因而提前终止时，乙方在清场过程中，不得故意损坏或撤除建筑物本身的结构体，乙方租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动的设备、设施外）乙方不得拆除，归甲方所有。第二十四条甲方的违约责任。24.2在租赁期内，甲方擅自终止合同应支付违约金，违约金为一个月租金。如造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。第二十五条乙方的违约责任。25.2乙方所有应交而未交、迟交费用的，均应向甲方承担违约责任。合同签订后，被告入驻云阳亿隆国际商贸城A1-45号商铺经营。2014年3月20日，重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司出具收据，收到徐钢1-1-45商铺70%租金（2015年1月1日至2017年12月31日）19162元（2014年3月15日交2000元、3月20日交17162元）。庭审中，被告主张已经支付全部租金27374元，且租赁经营了半年，大约于2015年6月将钥匙和A1-45号商铺交还给重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司，重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司予以否认，被告没有提供证据加以证明。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证、《重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司租赁合同》、房地产权证（初始登记）、收据（编号№06212371）等，被告提供的收据（编号№06212371，无法看见填写的内容）等证据在卷佐证，本院予以确认。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告在庭审中主张已经支付全部租金27374元，且租赁经营了半年，大约于2015年6月将钥匙和A1-45号商铺交还给重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司，不支付原告所称的下欠租金和滞纳金，但被告没有提供证据加以证明，故被告的辩称理由不成立，本院不予采纳。虽然被告提供的收据无法看见填写的内容，但原、被告提供的收据的编号№06212371一致，证明被告仅支付租金19162元，没有支付剩余30%的租金8212元（27374元×30%），因此，原告要求被告支付下欠租金8212元的诉讼请求，本院予以支持。《重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司租赁合同》约定：“逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金。”本案中，被告未按照合同约定支付剩余30%租金8212元，原告要求被告支付滞纳金7390.8元（以8212元为基数，按月利率2%从2015年1月1日至2018年9月30日）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告徐钢在本判决生效之日起十日内向原告重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司支付下欠租金8212元；二、被告徐钢在本判决生效之日起十日内向原告重庆市农产品集团云阳农产品市场有限公司支付滞纳金7390.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元（原告缓交），由被告徐钢负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  陈俊太人民陪审员  唐清英人民陪审员  侯燕明二〇一九年十二月十九日法官 助理  徐 巧书 记 员  解 坤范力丹