安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0403民初5806号原告：孙涛涛，男，1990年10月2日出生，汉族，安徽省凤台县人，初中文化，自由职业，户籍地安徽省凤台县，现住安徽省淮南市田家庵区。被告：辛延生，女，1979年12月11日出生，汉族，黑龙江省虎林市人，户籍地黑龙江省虎林市，现住安徽省淮南市田家庵区。原告孙涛涛与被告辛延生合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告孙涛涛到庭参加诉讼，被告辛延生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙涛涛向本院提交的诉讼请求：1.辛延生退还孙涛涛半年租金4200元；2.诉讼费由辛延生承担。原告孙涛涛在庭审中要求解除原、被告签订的《摊位出租》合同。事实和理由：2019年8月11日，原、被告签订摊位租赁合同，内容为：“甲方辛延生、乙方孙涛涛，1、现将甲方位于信宜四季美食城B1B2摊位出租给乙方使用（上午使用），租赁合同2019年9月1日至2020年9月1日止；2、租金每个月700元，每半年一交，租期一年。如乙方原因中途退租，余下租金甲方不予退还；3、摊位卫生费用由甲乙方双方平摊，电费由市场统一收取；4、如果乙方需要租用B2摊位一半用于晚上使用，需另付租金每月300元，租期同上。甲方：辛延生，身份证号码，乙方：孙涛涛，身份证号码，2019年8月11日”。2019年9月3日，原告按照约定使用摊位时发现被告摆摊的设备都在摊位处，在与被告沟通后要求其在原告上午营业期间搬走，但被告一直未搬，被告的经营设备依法放在摊位上导致严重影响原告的正常经营。原告认为被告未能按照合同约定履行义务，在属于原告摊位使用期间被告将自己经营所需设备放在摊位的行为严重影响原告的正常经营。双方就解除摊位租赁合同和退还租金问题无法协商一致。原告诉至法院，请求判如所请。被告辛延生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利；被告亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证复印件、摊位租赁合同、租金收条、摊位照片打印件、微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月11日，原、被告签订一份《摊位出租》，内容为：“甲方：辛延生乙方：孙涛涛1、现将甲方位于信宜四季美食城B1B2摊位出租给乙方使用（上午使用），租赁合同2019年9月1日至2020年9月1日止；2、租金每个月700元，每半年一交，租期一年，如乙方原因中途退租，余下租金甲方不予退还；3、摊位卫生费用由甲乙方双方平摊，电费由市场统一收取；4、如果乙方需要租用B2摊位一半用于晚上使用，需另付租金每月300元，租期同上。甲方：辛延生，身份证号码，乙方：孙涛涛，身份证号码，2019年8月11日”。当日，原告向被告支付租金4200元，被告也向原告出具了一份收条，内容为：“今收到孙涛涛租金肆仟贰佰元整（已收半年租金）租期2019.9.1-2020.9.1,2019.8.11,辛延生”。2019年9月3日，原告以被告摆摊设备占用摊位空间影响其正常经营为由，与被告发生严重矛盾，后原告未继续使用摊位。2019年9月9日，原告向本院递交起诉状，经本院组织双方进行诉前调解，双方未达成协议。2019年11月4日，原告孙涛涛向本院提交的诉讼请求：1.辛延生退还孙涛涛半年租金4200元；2.诉讼费由辛延生承担。原告孙涛涛在庭审中要求解除原、被告签订的《摊位出租》合同。另查明，案涉《摊位出租》实际系孙灿灿代孙涛涛签订，摊位的实际经营者为孙涛涛；孙灿灿在本院庭后谈话中称，其与母亲看到被告张贴的招租广告后，其主动打电话联系被告，双方就摊位租赁协商一致后，由孙灿灿代孙涛涛与被告辛延生签订摊位出租合同，租金4200元由孙灿灿妻子通过支付宝付给被告，后孙涛涛将租金归还给孙灿灿的妻子。本院认为，虽然《摊位出租》中的“孙涛涛”签名系孙灿灿代签，但原告孙涛涛的身份信息与该合同中身份证信息完全一致，被告也一直未提出异议，且孙涛涛、孙灿灿均认可孙涛涛是租用摊位的实际经营者，孙涛涛对孙灿灿代其订立合同、支付租金的行为进行追认，故原、被告之间订立了《摊位出租》合法、有效。虽然原、被告在合同签订后履行了支付租金、交付摊位的合同义务，但双方于2019年9月3日因摊位物品存放等问题产生严重矛盾。孙涛涛认为被告摊位的展台、冰柜等设备存放在摊位处、其无法摆放自己的经营设备造成营业困难，并坚决要求被告辛延生在其上午经营早点生意前将属于被告的设备拉走，而辛延生认为其摊位设备是固定不动的、其在孙涛涛经营生意前已经腾出空间方便孙涛涛存放早点设备，孙涛涛可以正常使用摊位平台。后双方因为摊位使用空间和退还租金问题发生纠纷，孙涛涛便撤离摊位中断经营。因《摊位出租》并未对摊位具体使用、设备摆放处置问题进行明确约定，且双方发生争议后孙涛涛至今未经营使用摊位，双方基于租赁合同的目的也已经无法正常实现，同时，双方自行或经法院多次调解均不能有效继续履行合同，故本院认为应当解除双方租赁合同关系更为适宜。故孙涛涛要求解除双方《摊位出租》的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。虽然本院解除了案涉《摊位出租》，但原、被告在因摊位物品存放发生纠纷后均未本着诚实守信、友好协商、公正理性的态度处理问题，双方对《摊位出租》解除均存在一定过错。关于租金返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本院已解除双方《摊位出租》，被告理应将相关租金退还给原告，故原告要求被告退还租金诉讼请求的合理部分，符合法律规定，应当予以支持。关于被告应返还租金的数额问题。经查，双方《摊位出租》签订日期为2019年8月11日，合同履行起算日期为2019年9月1日，孙涛涛自2019年9月3日与被告发生纠纷后未继续使用摊位，并自2019年9月9日开始向本院递交起诉状要求被告退还全部租金。综合双方《摊位出租》的履行情况及原告实际租用摊位的时间，并结合双方对《摊位出租》解除的主观过错，为有效化解双方纠纷，本院酌情确认原告承担一个月租金即700元。因原告已预交4200元租金，且本院已确认原告承担700元租金，故被告应返还原告的租金数额为3500元（4200元-700元）。对原告要求被告退还租金4200元的诉讼请求，部分符合法律规定，本院仅支持3500元。被告辛延生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告孙涛涛与被告辛延生于2019年8月11日订立的《摊位出租》合同；二、被告辛延生于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告孙涛涛租金3500元；三、驳回原告孙涛涛其他诉讼请求；案件受理费50元（原告孙涛涛已预交），依法减半收取25元，由原告孙涛涛负担4元，由被告辛延生负担21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  李小柱二〇一九年十二月二十四日法官助理丁玲玲书记员杜金山附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。