河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0408民初3155号 原告（反诉被告）：刘丽芳，女，1970年5月5日出生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：陈光泽，河北江正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔利芹，河北贯云律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邯郸市凯祥房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市永年区中华大街与健康路交叉口东北角。 法定代表人：段飞龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：武星，河北众意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建峰，河北众意律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘丽芳与被告（反诉原告）邯郸市凯祥房地产开发有限公司（以下简称凯祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘丽芳及其委托诉讼代理人崔利芹、陈光泽，凯祥公司委托诉讼代理人武星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘丽芳向本院提出诉讼请求：1、判决凯祥公司与刘丽芳签订《商品房买卖合同》，并将房屋交付给刘丽芳使用（祥丰苑小区1号楼1单元1501号）；2、案件受理费由凯祥公司承担。事实和理由：2014年，凯祥公司公开预售位于的祥丰苑商品房，刘丽芳于2014年3月20日交纳定金50000元确定购买1号楼1单元15层西户的房屋。2014年6月24日，刘丽芳与凯祥公司签订《祥丰苑房屋认购确认书》，约定房屋建筑面积137.77平方米，每平米单价2640元，付款方式为一次性交纳房款363713元。刘丽芳于同日两次交款313700元，总共交纳363700元，优惠13元。2018年2月10日，刘丽芳到凯祥公司售楼处，凯祥公司工作人员给刘丽芳一份《业主收房通知书》、一份《缴款通知书》，通知刘丽芳交纳配套费11890元、差平折款14467元、小房65849元，共计92206元。因刘丽芳对小房有异议，双方形成纠纷。刘丽芳同意交款以后凯祥公司又增加了条件，需要交更多钱。凯祥公司擅自增加交费项目，随意变更交房条件，使刘丽芳全款购房不能居住，侵犯了刘丽芳的合法权益。 凯祥公司答辩兼反诉称，刘丽芳所诉不属实。2014年6月24日双方签订房屋认购确认书，但刘丽芳并未在约定的期限履行交纳税款等费用的义务，刘丽芳严重违约，双方无法继续签订商品房买卖合同。认购确认书并未约定交房时间，应当驳回刘丽芳的诉讼请求。刘丽芳虽然履行了交纳部分购房款的义务，但经我公司通知，刘丽芳至今未在认购确认书约定的时间交纳税费等费用，同时刘丽芳也在诉称中对相关费用不持异议，刘丽芳的行为表明不再履行合同义务，反诉请求解除双方签订的房屋认购确认书，诉讼费由刘丽芳承担。 刘丽芳对凯祥公司反诉辩称，凯祥公司反诉理由不存在，刘丽芳没有违约，刘丽芳在2014年已经将全部房款交清，凯祥公司提到的税费不是刘丽芳的义务，应当驳回凯祥公司的反诉。 刘丽芳为支持自己的主张，提交证据如下：1、《祥丰苑房屋认购确认书》一份，证明认购书约定交款方式为一次性交款，金额为363713元，建筑面积137.77平方米，实际产权面积按照多退少补计算，但是该约定不合法，应当是3%内由买方负责，多出的部分由卖方负责，同时认购确认书并没有约定配套费等相关项目由买方另行付费；2、交款凭证，证明刘丽芳实际交款363700元；3、业主收房通知书，说明交房时间是2018年2月10日；4、收房携带资料、缴款通知书，证明三项收费内容均缺乏依据。后经协商，刘丽芳同意按通知书交费，凯祥公司又涨价，所以刘丽芳没有同意。 凯祥公司对刘丽芳提交证据真实性均无异议，但辩称证据4缴费通知书写明刘丽芳仍应向凯祥公司交纳9万余元，刘丽芳未交纳该费用，该行为违反了认购确认书的约定。 凯祥公司为支持自己的主张提交证据如下：1、短信记录复印件一份，证明2018年6月17日凯祥公司公司工作人员向所有业主发了一份催缴相关费用的短信，并明确了缴款时间及逾期按照新的价格收费。2、2019年6月25日凯祥公司向刘丽芳下达通知书告知其在6月30日前结清相关费用，当天已经送达刘丽芳。 刘丽芳对凯祥公司证据质证意见：没有收到短信和通知，并且通知内容违反法律规定，是凯祥公司单方行为。 本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，刘丽芳与凯祥公司签订《祥丰苑房屋认购确认书》，确认书约定刘丽芳认购凯祥公司开发的祥丰苑项目1号楼1单元1501室，房屋建筑面积约为137.77平方米（最终以产权部门的确权面积为准，执行多退少补），房屋建设标准为毛墙、毛地、不配备厨卫洁具、无室内木门（具体建筑标准以签《商品房买卖合同》为准），房屋销售单价为2640元/平米，拟购房屋总价暂定计人民币363713元，采用一次性付款方式,刘丽芳应在5日内向凯祥公司财务交纳房款。凯祥公司在项目正式公开发售时按刘丽芳提供的联系方式向刘丽芳联系，刘丽芳持认购协议及付款凭据与凯祥公司签订《商品房买卖合同》；刘丽芳在接到凯祥公司电话通知后5日内与凯祥公司方签订购房合同，如刘丽芳未按时与凯祥公司签订购房合同并付款，则视为刘丽芳自动放弃认购权，认购书自动作废，凯祥公司有权另行出售刘丽芳自动放弃认购的房屋，凯祥公司将刘丽芳已交纳认购金的5%扣除违约金，剩余金额无息退还刘丽芳；在签订完《商品房买卖合同》后，办理房屋所有权证及其他一切与之有关税费，均由刘丽芳自行承担。认购书还对其他事项进行了约定。在认购确认书签订前，2014年3月20日刘丽芳交纳房款50000元，认购书签订当日，刘丽芳交纳房款313700元，刘丽芳交纳购房款共计363700元。2018年2月10日，凯祥公司向刘丽芳发出《业主收房通知书》和《缴款通知书》，其中《业主收房通知书》写明交房时间是2018年2月10日，《缴款通知书》手写配套费11890元、差平5.48×2640元=14467.2、小房28.63×2300元=65849元，合计92206元，刘丽芳对缴费数额提出异议。本案审理过程中，刘丽芳同意按照《缴款通知书》确定的数额向凯祥公司交纳剩余款项92206元时，凯祥公司要求刘丽芳再交纳税款和违约金，拒绝与刘丽芳签订《商品房买卖合同》、向刘丽芳交付房屋。双方达不成一致意见。 上述事实有《祥丰苑房屋认购确认书》、三份收款收据、《业主收房通知书》、《缴款通知书》以及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，刘丽芳与凯祥公司签订的《祥丰苑房屋认购确认书》明确约定了买卖双方当事人的姓名和名称、商品房房号、建筑面积等基本情况、房屋单价、总价、付款时间、方式、交付条件等，该房屋认购确认书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且刘丽芳已经支付了认购协议约定的购房款，凯祥公司也已经收受购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《祥丰苑房屋认购确认书》应当被认定为商品房买卖合同，且合法有效，双方均应按照认购确认书中的约定履行义务。双方认购确认书中未约定具体交房时间，但2018年2月10日凯祥公司通知刘丽芳该房屋已经能够交付，涉案房屋已具备交付条件，且刘丽芳也同意按凯祥公司通知确定的款92206元结清剩余款项，故凯祥公司应向刘丽芳承担交付房屋的义务。因凯祥公司拒绝接受刘丽芳交纳剩余款项，凯祥公司在本案中又未主张该款，故本案不作处理，凯祥公司可另行主张。凯祥公司与刘丽芳签订的《祥丰苑房屋认购确认书》约定“在签订完《商品房买卖合同》后，办理房屋所有权证及其他一切与之有关税费，均由乙方（刘丽芳）自行承担”。现刘丽芳要求凯祥公司交付房屋，凯祥公司以刘丽芳未交纳税款及违约金为由拒不签订《商品房买卖合同》也不交付房屋不符合约定，本院不予支持。当事人依法享有自愿订立合同的权利，刘丽芳请求判令与凯祥公司签订《商品房买卖合同》不符合法律规定，本院不予支持。 凯祥公司反诉要求与刘丽芳解除《祥丰苑房屋认购确认书》，刘丽芳不同意。凯祥公司提交的短信记录、通知书均是单方证明，刘丽芳也不认可，不能证明双方所签的房屋认购确认书符合解除条件。刘丽芳已经按照房屋认购确认书约定交纳了购房款，履行了主要义务，凯祥公司未提交刘丽芳根本违约的证据，因此对其反诉请求本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）邯郸市凯祥房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）刘丽芳交付永年区祥丰苑1号楼1单元1501室房屋。 二、驳回原告（反诉被告）刘丽芳其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）邯郸市凯祥房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费6756元，减半收取计3378元，反诉案件受理费40元，共计3418元，均由邯郸市凯祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李淑芳 二〇一九年十二月三十日 书记员  喻 腾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第%1条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。