北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初2402号原告：北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区锦芳路1号院10号楼3层318。法定代表人：董韩沙，经理。委托诉讼代理人：王宁宁，男，1988年4月12日出生，汉族，北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司职员。被告：李明，男，1986年3月1日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。原告北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司（以下简称中鑫公司）与被告李明委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中鑫公司的委托诉讼代理人王宁宁，被告李明的委托诉讼代理人侯德强到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告中鑫公司提出诉讼请求：1、要求确认双方签署的《北京市房屋出租委托代理合同》于2019年5月31日解除；2、要求李明支付违约金2万元，以及房屋装修装饰添置物品费用1.6万元；3、要求李明承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年7月29日，中鑫公司与李明签订《北京市房屋出租委托代理合同》，合同编号806666，李明委托中鑫公司帮其出租位于甘露园南里25号3号楼10F室房屋，租期三年零三个月，2017年7月30日至2020年10月29日。中鑫公司向李明支付三次房租，2018年5月26日，中鑫公司接到承租人电话说该房屋业主已经租给下个承租人韩某，要求现承租人搬家腾出房屋。2018年5月26日之后，时常有人前往房屋骚扰现承租人。2018年7月1日左右，房屋锁被换掉，经常有不明人员居住涉案房屋客厅沙发，骚扰威胁现承租人搬家，期间多次报警，八里庄派出所民警以及中鑫公司与李明协商未果，民警要求居住人员搬离房间，以免受到人身安全影响。2017年7月5日承租人搬离涉案房屋，中鑫公司无法向李明支付后期房租。中鑫公司联系李明索要损失未果，故诉至法院。被告李明答辩称：1、同意中鑫公司的第一项诉讼请求；2、不同意中鑫公司的第二项诉讼请求，李明对于涉案合同的解除不存在过错，不应承担违约赔偿责任，如果中鑫公司有经济损失，应当向涉案房屋的所有权人程某主张。经审理查明：2017年6月12日，案外人程某作为委托方（甲方）与李明作为受托方（乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》，合同约定：甲方委托乙方全权代理出租之房屋，位于北京市朝阳区甘露园南里25号3号楼10F。甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限为49个月即2017年6月30日到2020年10月29日。甲方自愿将该房屋全权委托乙方，并以乙方的名字代理出租。甲方承诺该房屋为其合法拥有，并具备合法出租的资格，如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此而给乙方带来的经济损失。甲方应当保证在委托期内，该房屋可以正常使用。合同另就房屋租金、甲方权责、乙方权责、维修责任违约责任等事项进行了约定。合同签章处有程某与李明的签字。2017年7月29日，李明作为委托人（甲方）与中鑫公司作为租赁代理机构（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，合同编号806666，合同约定房屋坐落于北京市朝阳区甘露园南里25号3号楼10F。甲方持有房屋所有权证。租赁用途居住。乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之前的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2017年7月30日至2020年10月29日，共计三年三个月。租金标准10000元/月，租金总计360000元。租金收取方式：甲方在农业银行开设账户，账号为×××，乙方应按约定日期划入甲方账户。甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达三日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，并同时赔偿乙方为房间添置设施及装修费用。甲方同意乙方在室内优化房间出租。合同另就租金、佣金以相关服务费用、其他费用、合同的解除、违约责任等相关事项进行了约定。合同签章处有李明、王某、刘某某（经纪人）签字，并加盖有中鑫公司合同专用章。合同附件二《房屋交割清单》载明交房日期2017年7月29日。租赁代理机构（乙方）签章处有王某签字。中鑫公司提交收据三张，编号为0018340的收据载明：2017年8月20日，双人床5*750=3750元，衣柜200*8=1600元，桌子150*5=750元，沙发1500元，茶几500元，冰箱1500元，洗衣机700元，空调2200元，屏风2500元，刷墙1500元，共计16500元，收款人孙某。编号为0018360的收据载明2017年8月25日，今收到朝阳园3#10F室交来浴室防水3000元整，收款人孙某，交款人王宁。编号为0018401的收据载明2018年2月22日，今收到朝阳园3#10F室交来换暖气3300元整，收款人孙某，交款人王某。中鑫公司另提交与李明的聊天记录截图，载明：2017年11月30日，中鑫公司向李明发消息称：“这次把上次交的物业费扣出来了，还有防水钱3000元，15610物业费，剩11390房租已转。”李明回复：“收到了。”2018年3月1日，中鑫公司向李明发消息称：“这次转房租减去3300暖气钱，换了三个暖气，客厅，主卧，次卧都漏水都换了，之后给您说过，这次转26700元。”李明回复：“好。”中鑫公司提交招商银行转账汇款电子回单一张，载明2018年3月1日，董韩沙向李明中国工商银行汇款26700元整，备注朝阳园10F房租。庭审中，李明陈述称换暖气和换防水均发生过，已从房租里扣除。依据双方的交易习惯都是中鑫公司提出项目，其认可后中鑫公司才装修，但是编号为0018340的收据上的内容中鑫公司没有与其协商，其不认可添置家具的费用。同时，李明主张关于装修约定的是可以装修，是可能性，中鑫公司有无实施需要证据。对此，中鑫公司称：合同中约定李明交付的是空房，添置家具是必须的。2018年6月22日，李明作为甲方与案外人程某作为乙方签订《房屋租赁合同解除协议》，协议载明：李明与程某因朝阳区甘露园南里25号院3号楼10F的房屋租赁合同未到租赁期限，出租方程某因个人原因提出提前终止房屋租赁合同。上述事实，有中鑫公司提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、收据、招商银行转账汇款电子回单、与李明的聊天记录截图、《房屋租赁合同解除协议》，李明提交的《北京市房屋出租委托合同》和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：根据双方合同约定，李明交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，中鑫公司有权单方解除合同，并要求李明按月租金的200%支付违约金，同时赔偿中鑫公司为房间添置设施及装修费用。现双方确认房屋无法继续租赁系由于李明作为受托人出租的涉案房屋，由于案外人的原因无法继续租赁，相对于中鑫公司而言，房屋无法继续租赁的原因是由于李明交付的房屋不符合出租条件，故依约中鑫公司有权解除合同，并要求李明支付违约金、并赔偿为房间添置设施及装修费用。但根据本院查明的事实，房屋租赁过程中发生的换暖气、换防水等发生的款项双方均是在房租中扣减，中鑫公司主张的为房屋添置物品均为其搬离房屋时可以带走的物品，在双方未在房租中扣减，而李明对该部分款项不认可的情况下，考虑到双方约定的违约金亦足以弥补中鑫公司的损失，故本院对中鑫公司的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认李明与北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2019年5月30日解除；二、被告李明于本判决生效之日起十日内给付原告北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司违约金20000元；三、驳回原告北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由被告李明负担300元（于本判决生效后七日内交纳），由原告北京中鑫嘉业房地产经纪有限公司负担400元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙国荣人民陪审员  刘海英人民陪审员  雷 风二〇一九年十二月十一日书 记 员  王菁璐