北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初25059号原告：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：韩忠华，执行董事。委托诉讼代理人：谢秀利，山东格睿律师事务所律师。被告：肖光听，男，1971年1月12日出生，土家族，户籍地湖南省桑植县。原告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称青龙湖公司）与被告肖光听商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青龙湖公司的委托诉讼代理人谢秀利到庭参加诉讼,被告肖光听经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青龙湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房尾款870000元；2.判令被告向原告支付相应违约金（自2016年8月13日起至全部房款付清日止，以剩余购房尾款870000元为基数，按日万分之五计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原告与被告签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y1929015），以下简称预售合同，约定如下：被告购买西山国际中心18栋2单元301号商品房，总价款为人民币1742611元：被告应于2016年8月5日向原告支付房款352611元，于2016年8月15日前支付房款520000元，剩余房款870000元被告以按揭贷款方式支付，并按预售合同附件十的约定办理贷款手续；被告逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即自被告签署预售合同第8日）起，被告按日计算向原告支付房价款万分之五的违约金直至被告将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准放款并到帐至出卖人账户之日止。截至本起诉状提交之日，被告共向原告支付了房款872611元，仍需支付房款870000元。原告曾多次催告被告补缴剩余房款，被告既未按合同约定办理按揭贷款手续，也未依约一次性将剩余房款全部补齐。被告的上述行为己构成严重违约，给原告造成了重大经济损失。综上，为维护原告的合法权益，现提起诉讼。肖光听未作答辩。青龙湖公司围绕其诉讼请求当庭依法提交了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y1929015）、《商品房预售合同联机备案表》、收据、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑合同施工许可证》、《商品房预售许可证》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《催款函》、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据青龙湖公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，肖光听（买受人）与青龙湖公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y1929015），双方约定：青龙湖公司将其开发的位于北京市丰台区王佐镇魏各庄村A02地块18#办公、商业楼3层2单元-301房屋出售给肖光听，该商品房的用途为办公。第五条，计价方式与价款。按照套内建筑面积计算，单价每平方米40032.41元，总价款1742611元，具体约定见附件四。第六条，付款方式及期限为其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。其中附件五，付款方式及期限的约定为：买受人应于2016年8月5日向出卖人支付首付款计352611元（其中50000元为定金，且合计金额不低于总房款的20%），出卖人收到全额首付款当日与买受人签署《北京市商品房预售合同》。其余房价款共计1390000元，买受人应于2016年8月15日前支付520000元（金额不低于总房款的30%）；剩余房价款870000元，买受人以按揭贷款方式交付，并按《北京市商品房预售合同）附件十约定办理贷款手续。其中附件十，贷款补充协议约定为：买受人以所购房屋作为抵押，向出卖人指定的商业银行申请按揭贷款。买受人应当于本协议签订之七日内办理贷款申请手续，向贷款机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。买受人逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即买受人签署预售合同第8日）起，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之五的违约金直至买受人将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准并到账至出卖人账户之日止。第十二条，交付条件。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房；出卖人已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明；双方就上述合同同时签订附件九《补充协议》其中第20条其他补充约定为：57.买受人确认，包括本协议在内的主合同所有附件内容均系买卖双方的真实意思表示，不存在不合理地减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形。58.在双方签署本协议前，出卖人所制作并发送买受人的楼书、宣传材料（包括但不限于建筑模型、沙盘）仅做出卖人销售活动中的宣传之用，并不具备任何法律效力。所有双方的权利义务均以合同约定为准。59.出卖人设置样板间，仅是出卖人为便于购房人了解房屋布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间之装修、设备、设施、户门及室内陈列之家具、装饰物品、电器及其他合同未特别约定为交付标准之内容，均不包含在房价和交付范围之内，不构成买受人所购房屋内初装修或精装修之一部分，亦不表明出卖人对买受人所购房屋及所购房屋装修效果之任何承诺。有关房屋的质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施均以合同约定为准。……66.本协议是主合同不可分割的一部分，由双方在签署主合同之同时签署，与主合同具有同等法律效力，本协议与主合同内容不一致的，以本协议为准等。上述合同签订后，肖光听于2016年8月5日向青龙湖公司支付首付款352611元，于同年8月15日支付房款520000元。此后，肖光听未办理贷款手续，亦未支付剩余房价款。至今，青龙湖公司未将涉诉房屋交付肖光听使用。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。青龙湖公司与肖光听签订的《北京市商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，肖光听未依约办理贷款手续或直接径行支付剩余房款，已构成违约，故青龙湖公司现要求肖光听支付剩余房屋尾款及违约金的诉讼请求，合理有据，本院应予支持。关于违约金的计算，因青龙湖公司自行降低违约金计算基数，系当事人自行处分民事权利，且无损肖光听利益，故本院不持异议。肖光听经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法缺席裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、肖光听于本判决生效后十日内向北京青龙湖腾实房地产开发有限公司支付剩余房款870000元；二、肖光听于本判决生效后十日内向北京青龙湖腾实房地产开发有限公司支付相应违约金（自2016年8月13日起至剩余房价款全部付清之日止，以实欠剩余房款为基数，按照每日万分之五标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16310.5元、公告费550元，由肖光听负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王姣姣人民陪审员  易献平人民陪审员  周立霞二〇一九年十二月十三日书 记 员  张博悦