云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云08民初120号 原告：中国工商银行股份有限公司普洱分行。住所：云南省普洱市思茅区人民西路90号。 负责人：刘振阳，系该分行行长。 委托诉讼代理人：任军，男，系该分行信贷与投资管理部员工。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：周厚勇，云南乾广律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。 被告：普洱锦鑫商贸有限公司。住所：云南省普洱市思茅区茶都不夜城。 法定代表人：岩翁罕，系该公司总经理。 被告：张帆，男，汉族，1983年12月6日出生，住云南省曲靖市麒麟区。 被告：吴红云，男，汉族，1971年5月6日出生，住云南省昆明市官渡区，现住云南省景洪市。 被告：杨云啟，男，汉族，1972年5月1日出生，住云南省安宁市，现住云南省景洪市。 被告：李晋源，男，汉族，1963年9月15日出生，住昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：杨云啟，男，汉族，1972年5月1日出生，现住云南省景洪市。代理权限：特别授权代理。 被告：董芳（杨云啟之妻），女，1979年12月27日出生，住云南省景洪市。 委托诉讼代理人：杨云啟，男，汉族，1972年5月1日出生，现住云南省景洪市。代理权限：特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司普洱分行（以下简称工行普洱分行）诉被告普洱锦鑫商贸有限公司（以下简称锦鑫公司）、张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告工行普洱分行的委托诉讼代理人任军、周厚勇到庭，被告锦鑫公司法定代表人岩翁罕到庭，被告吴红云、杨云啟到庭，被告李晋源、董芳的共同委托诉讼代理人杨云啟到庭，被告张帆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行普洱分行向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳及被告锦鑫公司签订的《以物抵债协议书》有效；二、判令被告张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳及锦鑫公司履行《以物抵债协议书》约定的义务，将抵债资产位于勐腊县辉煌广场的抵债资产（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用12012第000278号）过户至原告名下；过户税费超过合同预计，不足部分由被告承担；三、如《以物抵债协议书》不能实际履行，则判令被告归还原告借款本金16469988.81元，及自2016年9月21日（该时点欠息885122.26元）直至全部借款本金还清之日止的利息、罚息、复息（暂算至2019年3月20日为5003648.55元）。四、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年锦鑫公司因偿还2014年公司字0114号合同项下的借款，双方经协商后于2015年7月23日签订了2015年（公司）字0094号《小企业借款合同》，合同约定锦鑫公司向原告借款1650万元，借款期限为12个月，借期自实际放款之日起算，年利率为6.24%。为担保债权的实现，被告张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳于2015年7月13与原告签订《最高额抵押合同》（2015年公司抵字0024号），对被告锦鑫公司在2015年7月13日至2020年7月13日间发生的最高额2938万元借款提供抵押担保，以其共同所有的位于勐腊县辉煌广场的房屋进行抵押担保，办理了抵押登记手续。原告与被告锦鑫公司签订了借款合同后，原告于2015年7月30日按约向被告锦鑫公司账号转入借款1650万元，原告已按双方原签订的《小企业借款合同》履行了借款义务。被告锦鑫公司收到借款后并未按合同约定偿还借款，并明确表示不能偿还原告的借款，抵押人被告张帆、吴红云、李晋源、杨云啟、董芳表示愿将抵押物作价后抵偿被告锦鑫公司向原告16469988.81元借款本金及利息。2016年9月26日，原告与被告张帆、吴红云、李晋源、杨云啟、董芳及锦鑫公司签订了《以物抵债协议书》。约定，被告张帆、吴红云、李晋源、杨云啟、董芳以其位于勐腊县辉煌广场的房屋（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000278号）抵偿被告锦鑫公司截止2016年9月21日所欠原告借款本金16469988.81元，利息885122.26元，共计17355111.07元，以及办理抵债资产过户手续将产生的税费499.5万元。被告在《以物抵债协议书》签订后5日内将抵债资产移交给原告，并配合原告在2017年3月20日前完成抵债资产过户相关手续。《以物抵债协议书》签订后，被告却未按协议约定履行义务，至今不将抵债资产移交给原告且不配合原告办理抵债资产过户，为维护原告的合法权益，特具诉状，请求人民法院依法查明事实后支持原告的以上诉讼请求。2019年9月5日开庭中原告工行普洱分行撤回第三项诉请，即“如《以物抵债协议书》不能实际履行，则判令被告归还原告借款本金16469988.81元，及自2016年9月21日（该时点欠息885122.26元）直至全部借款本金还清之日止的利息、罚息、复息（暂算至2019年3月20日为5003648.55元）。” 被告锦鑫公司辩称，认可原告工行普洱分行陈述的事实。 被告吴红云、杨云啟、李晋源、董芳辩称，认可《以物抵债协议书》的真实性，愿意办理过户手续承担费用。 被告张帆未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证。原告工行普洱分行向本院提交如下证据材料：1、2015年（公司）字0094号《小企业借款合同》；2、提款通知书、2015年7月30日《借款凭证》；3、2015年公司（抵）字0024号《最高额抵押合同》以及他项权证；4、2016年9月26日《以物抵债协议书》。经举证、质证，被告锦鑫公司、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳对原告提交的证据材料的真实性、合法性、关联性无异议，本院对以上四组证据予以确认。 被告锦鑫公司、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳未提交证据。 根据当事人的举证、质证和法庭调查，本院确认如下法律事实： 2015年7月13日，工行普洱分行与张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳签订2015年公司（抵）字0024号《最高额抵押合同》，约定所担保主债权期间自2015年7月13日至2020年7月13日，在人民币2938万元的最高额内，为工行普洱分行与锦鑫公司之间的借款合同提供抵押担保。张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳以其位于勐腊县辉煌广场的房屋（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000278号）作为抵押物，并办理了抵押登记。 2015年7月23日，锦鑫公司以偿还2014年（公司）字0114号合同项下借款1650万元为由向工行普洱分行借款，签订了2015年（公司）字0094号《小企业借款合同》，约定合同项下的借款额度为1650万元，借款期限为12个月，并以《最高额抵押合同》作为担保合同。因锦鑫公司未按约定偿还借款，2016年9月26日，经锦鑫公司、张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳协商一致签订《以物抵债协议书》，约定：张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳以其所有的位于勐腊县辉煌广场的房屋（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000278号）抵偿被告锦鑫公司截止2016年9月21日所欠原告借款本金16469988.81元，利息885122.26元，共计17355111.07元，以及办理抵债资产过户手续将产生的税费499.5万元。并约定应于协议签订后5日内向工行普洱分行移交抵债资产，并配合工行普洱分行于2017年3月20日前完成抵债资产过户手续。工行普洱分行在办理以物抵债和资产过户过程中，有权要求张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳提供相关文件资料，积极配合和协助工行普洱分行办理抵债资产的清点、移交、过户等相关手续。如工行普洱分行办理抵债资产过户时实际发生需缴纳的税费超过499.5万元时，张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳必须缴纳不足的差额部分，如不缴纳差额部分，致使抵债资产不能过户至工行普洱分行名下，工行普洱分行有权解除抵债协议，张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳承担工行普洱分行由此造成的损失。双方至今尚未完成过户手续引发纠纷。 本院认为，本案争议的焦点为：《以物抵债协议书》的效力问题。 本院认为，以物抵债系债务清偿的方式之一，是当事人之间约定以特定物替代原金钱债务的履行。本案，因锦鑫公司未能按合同约定还款，经工行普洱分行与张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳、锦鑫公司协商一致，签订了《以物抵债协议书》，确认截止2016年9月21日，锦鑫公司尚欠工行普洱分行借款本金16469988.81元，利息885122.26元，共计17355111.07元。协议约定，以张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳所有的位于勐腊县辉煌广场的房屋（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000278号）抵偿被告锦鑫公司欠付工行普洱分行借款本息及预计过户所需的税费为22350111.07元，并对各方当事人的权利义务做了明确。该协议意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法属于有效合同。现工行普洱分行及吴红云、杨云啟、李晋源、董芳均同意履行《以物抵债协议书》的约定，并明确表示没有《以物抵债协议书》不能履行的情形存在。吴红云、杨云啟、李晋源、董芳、锦鑫公司当庭表示愿意承担房屋过户所需费用，各方当事人均应按照协议履行各自义务。2019年9月5日庭审中原告工行普洱分行撤回第三项诉请，对工行普洱分行当庭撤回的诉讼请求本院予以确认。 综上所述，原告工行普洱分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳、普洱锦鑫商贸有限公司签订的《以物抵债协议书》有效； 二、原告中国工商银行股份有限公司普洱分行于本判决生效后三十日内按《以物抵债协议书》约定，办理抵债资产勐腊县辉煌广场的房屋（1、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000275号；2、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000276号；3、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000277号；4、勐房权证勐字第××号、腊国用2012第000278号）的过户手续，被告普洱锦鑫商贸有限公司、张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳协助配合原告中国工商银行股份有限公司普洱分行办理。抵债资产房屋过户过程中已明确的税费超过499.5万元的部分费用由张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳、普洱锦鑫商贸有限公司负担。 案件受理费149168元，由被告锦鑫公司、张帆、吴红云、杨云啟、李晋源、董芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为两年。 审判长  李宏程 审判员  韩瑞斌 审判员  秦 健 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李 娅