云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1117号上诉人（原审被告）：杨树发，男，1972年9月8日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被上诉人（原审原告）：罗章兵，男，1968年11月27日生，汉族，住重庆市永川市，现住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人：雷蕾，云南名邦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人杨树发因与被上诉人罗章兵土地租赁合同纠纷一案，不服云南省通海县人民法院（2019）云0423民初1189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨树发上诉请求：撤销原判，驳回罗章兵的一审诉讼请求，改判双方继续履行2017年12月2日签订的《土地流转合同》。事实及理由：原判认定事实不清，适用法律错误。一审认定经二审判决继续履行合同后其再次耕种涉诉土地，经罗章兵催告后仍拒绝交付土地，致使合同目的不能实现，与事实不符。本案经（2018）云04民终1278号民事判决认定双方继续履行合同，其的土地不存在移交问题，罗章兵虽于2019年5月26日打电话给其，说当月31日前移交土地，其并没有说不同意。但四天后其主动打电话要求罗章兵来办理土地耕种事宜，罗章兵答复第二天来，但至起诉时都没有与其见面。故罗章兵的行为是故意不履行土地耕种，罗章兵不来接收耕种是对自身权利的放弃，不存在其拒绝交付土地的行为，故合同应继续履行。一审计算64亩土地租金返还不合理。罗章兵承租的是64亩，但合同签订后一直没有耕种土地，已造成其中的10亩土地至今荒弃长草，54亩土地在罗章兵不来耕种的情况下部分出租户耕种烟在情理之中，一审以64亩计算返还的土地租金不合理。罗章兵辩称，原判正确，请求予以维持。罗章兵向一审法院起诉请求：解除其与杨树发签订的《土地流转合同》，判决杨树发返还其2019年5月1日至2020年3月31日期间土地租金66458.33元及违约金50000元、耕田机误工费500元，合计116958.33元。一审法院认定事实：罗章兵、杨树发经协商签订了《土地流转合同》，在履行合同过程中，双方发生争议，罗章兵曾于2018年7月6日以合同纠纷向一审法院起诉，一审法院作出（2018）云0423民初1347号民事判决书，判决：一、原告罗章兵与被告杨树发2017年12月2日签订的《土地流转合同》于2018年9月10日解除；二、被告杨树发于判决生效后六十日内返还原告罗章兵土地租金96838.157元并支付违约金19021.78元，总计人民币115859.937元；三、驳回原告罗章兵的其余诉讼请求。判决后，杨树发不服，上诉于玉溪市中级人民法院，经二审法院审理后作出（2018）云04民终1278号民事判决书，判决：一、撤销云南省通海县人民法院（2018）云0423民初1347号民事判决；二、由杨树发于本判决生效之日起三十日内赔偿罗章兵违约金19021.78元；三、驳回罗章兵的其他诉讼请求。双方分别于2019年3月14日、15日签收了二审判决书。本案一审庭审中，双方对（2018）云0423民初1347号判决及二审判决中认定的事实无异议。两份判决认定事实如下：2017年5月8日，杨树发（甲方）、罗章兵（乙方）二人签订《土地流转合同》一份，合同主要载明：“一、甲方自愿把元山二组的承包耕地流转给乙方种植三七，即2017年10月至2020年3月底，每亩3000元，双方签订协议之日乙方付给甲方定金10万元，剩余租金待乙方丈量土地后到2017年底一次性付清。二、甲方负责土地开挖、清理、平整土地交给乙方；三、甲方必须保证乙方在合同流转期的公路畅通，不得有任何理由影响乙方的车辆物资运输出入；四、甲方负责合同流转期限乙方所用水电的协调工作，保证乙方水电畅通，保证乙方抗旱用水、电充足；五、合同履行期间，如发生所流转的土地被国家征用，土地苗木的补偿及附着物的赔偿属乙方所有，其他赔偿归甲方所有，到本合同期满；六、乙方栽种在合同期内如有水利、林业等单位或个人来干涉，由甲方负责处理，与乙方无关；七、双方严格遵守约定，如违约，违约方赔偿对方全部损失和违约金20万元。”上述合同签订之日，罗章兵转账支付杨树发租金50000元，2017年7月现金支付租金50000元。2017年12月2日，杨树发（甲方）、罗章兵（乙方）二人又签订《土地流转合同》一份，合同主要载明：“甲方自愿把元山村二组背后64亩土地流转给乙方种植，即2017年12月至2020年3月底，总价145000元，协议之日起乙方一次性付清；如有违约，违约方赔偿对方全部损失和违约金50000元整。如有村民干涉土地正常使用由甲方负责。”该合同签订当日，罗章兵转账支付租金42700元。当天，由杨树发根据罗章兵支付租金的情况出具收条一份，收条载明：“今收到罗章兵地租145000元，壹拾肆万伍千圆整，2017年12月2日，杨树发。”双方确认2017年12月2日本应支付租金45000元，因杨树发之前曾向罗章兵借款2300元，双方协商此款抵作租金，故累加前两次的租金，收条总计金额为145000元。一审法院在审理（2018）云0423民初1347号合同纠纷案时，于2018年8月31日，组织双方对涉案土地进行勘验，勘验情况如下：涉案土地64亩位于通海县元山社区“小麦坟”。其中10亩无人管理，长满荒草，另54亩由杨树发栽种烤烟，尚未完全采收。勘验过程中，双方一致认可：合同所涉的64亩土地除杨树发本人承包地之外，其余土地系杨树发向农户承租而来。2017年12月2日签订合同之日，杨树发已将上述土地用挖机平整，并将土地交付罗章兵管理。因罗章兵未去管理、耕种土地，2018年5月左右，杨树发就在其中54亩土地上栽种烤烟。勘验过程中，一审法院责令杨树发提交其向农户承租土地的合同、农户姓名及联系方式。之后，杨树发向法院提交通海县办事处元山社区居民委员会证明一份，证明上载明24户农户共计64.13亩山地坐落于小麦坟，属于元山二组承包户。经法院向通海县办事处元山社区居民委员会副主任程民兴、元山二组组长许家龙核实情况属实。在本案审理过程中查明，大约2018年年底烤烟采收完后至2019年4月左右，双方争议的土地无人管理，2019年5月左右54亩土地又被杨树发种上烤烟，其余10亩无人管理。2019年5月26日，罗章兵电话告知杨树发需于2019年5月31日前将上述土地腾空。虽然双方于2019年5月30日通过电话，但未提及土地问题，只有杨树发说有什么事第二天到家里说，罗章兵说好。一审法院认为，罗章兵与杨树发于2017年12月2日签订的《土地流转合同》，约定杨树发将其向农户租赁的土地（含杨树发本人承包地）转租给罗章兵耕种，上述约定系合同双方的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。合同签订后，双方已依约履行支付租金和交付土地的合同义务。之后因罗章兵闲置土地，杨树发便去耕种部分土地，导致罗章兵起诉，经一、二审审理后作出判决，继续履行双方签订的合同。二审判决生效后，涉案的54亩土地又被杨树发种上烤烟，且罗章兵已电话要求杨树发腾空，但杨树发未腾，杨树发的栽种行为于法无据，已属再次违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，双方经二审判决继续履行合同后，杨树发再次耕种涉案土地，且经罗章兵电话催告后仍拒绝交付土地，致使合同目的不能实现，杨树发的行为违反上述法律规定，罗章兵主张解除合同符合法律规定，故予以支持。双方均未举证证明此次向一审法院起诉前对合同的解除事宜进行过协商并达成一致意见，现罗章兵诉至法院要求解除《土地流转合同》，一审法院认定罗章兵要求解除合同的意思表示到达杨树发之日（即起诉状副本送达杨树发之日2019年6月14日）为《土地流转合同》的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案双方约定的租赁期限为849天，土地面积64亩，总计租金145000元，平均之后每日每亩租金约为2.6686元。合同解除后未履行的部分，即2019年6月15日至2020年3月31日累计290天，此部分租金2.6686元/日/亩×290天×64亩=49529.22元，应予返还。关于罗章兵主张的违约金。杨树发第一次违约的违约责任已经一、二审判决，本案不再涉及。对于此次杨树发违约的责任，双方合同约定的违约责任为赔偿对方全部损失和违约金50000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”诉讼中，经一审法院释明后，杨树发认为违约金过高，要求调整。因罗章兵所租土地一直闲置，并无任何收益，杨树发违约行为导致罗章兵的损失相当于罗章兵的租金损失，以杨树发此次开始栽种54亩土地时至合同解除之日止的租金为杨树发承担违约责任的方式，杨树发自认2019年5月20日栽种，现罗章兵未提交证据证实栽种的具体时间，以2019年5月20日为栽种时间。2019年5月20日至合同解除日2019年6月14日累计25天，2.6686元/日/亩×25天×54亩=3602.61元，罗章兵过高部分的主张，不予支持。对于罗章兵主张的耕田机误工费500元，因罗章兵未提交证据证实，故不予支持。杨树发提出此次栽种系各农户的行为，但未提交证据证实，且双方合同中明确约定：“如有村民干涉土地正常使用由杨树发负责”，故对杨树发的此意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项，第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十二条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、原告罗章兵与被告杨树发2017年12月2日签订的《土地流转合同》于2019年6月14日解除。二、被告杨树发于判决生效后三十日内返还原告罗章兵土地租金49529.22元并支付违约金3602.61元，总计人民币53131.83元。三、驳回原告罗章兵的其余诉讼请求。”二审中，双方当事人未提交新证据。经审理，双方当事人对一审认定的案件事实无异议，本院予以确认。本院认为，本案中，罗章兵主张解除与杨树发签订的《土地流转合同》，并要求杨树发返还土地租金及违约金等。对此，杨树发不认可，上诉主张双方继续履行合同。经审查，双方签订的《土地流转合同》合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，杨树发虽将土地交付给罗章兵，但之后占用了54亩土地栽种烤烟。罗章兵因合同履行问题曾起诉到法院，经一、二审诉讼后，二审认为双方的合同应继续履行，并判决由杨树发赔偿罗章兵相应的违约金。现杨树发又占用54亩土地栽种烟苗，经罗章兵电话催告一直未将土地清理、交付使用，杨树发的行为已再次构成违约，致使合同目的不能实现，一审判决解除双方签订的《土地流转合同》并无不当，应予维持。杨树发上诉主张继续履行合同的理由不成立，不予支持。合同解除后，杨树发应返还剩余租期内的64亩土地的租金给罗章兵，一审计算为49529.22元并无不当，应予维持。关于违约金。因杨树发占用其中54亩土地栽种烟苗构成违约，一审自2019年5月20日至2019年6月14日计算违约金为3602.61元并无不当，应予维持。综上所述，杨树发的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2640元，由杨树发负担。本判决为终审判决。审判长  严光辉审判员  荆 燕审判员  吴佳黛二〇一九年十二月五日书记员  王 珺