昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9934号原告：胡艳，女，汉族，1980年7月9日出生，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李开甫、黄泽菲，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：荣兴，男，汉族，1988年7月16日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告胡艳诉被告荣兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告胡艳及其委托诉讼代理人李开甫到庭参加了诉讼，被告荣兴经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告胡艳向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间于2009年12月2日签订的《协议书》无效；2.被告赔偿原告因房屋无法返还过户至原告名下所遭受的损失人民币60万元（以昆明市西山区棕树营小区2幢3单元4层402号房产折价计算得出）；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年12月2日签订《协议书》，约定原告将其名下位于昆明市西山区棕树营小区2幢3单元4层402号房屋转让给被告用于向银行贷款，按揭贷出的款项归原告使用，原告负责按时偿还银行贷款的利息及本金，原告保证在贷款期间按时足额的偿还银行利息及本金，如原告不按时还款造成被告逾期时，被告有权处置该产权，在原告按时偿还银行贷款期间，被告保证不会将该房产处置。该《协议书》签订后，原告将上述房屋过户到被告名下，并以被告名义向中信银行股份有限公司北京路支行抵押贷款20万元。2015年12月18日，原、被告双方协商一致签订《协议书》一份，约定由原告一次性出资158361.59元还清剩余银行抵押贷款，该房产归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续等事宜。在办理过户过程中，发现因被告个人债务问题，上述房产己被昆明市五华区人民法院查封，房管局不给与办理过户。于是，原告向西山区人民法院提起诉讼，要求确认原、被告双方于2015年12月18日签订的《协议书》有效，并要求被告协助将房屋过户给原告。该案经一审及二审开庭审理后，昆明市人民法院最终认为，原、被告双方于2009年12月2日签订的《协议书》无效，但房屋因为已被法院查封，无法返还。同时认为原、被告双方于2015年12月18日签订的《协议书》虽然有效，但同样因为法院查封问题，该房屋无法办理转让过户。鉴于上述，被告因个人债务问题，导致上述房屋无法转移过户至原告名下，实际给原告造成损失，故原告提起本案诉讼。被告荣兴未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告荣兴无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年12月2日，胡艳（甲方）与荣兴（乙方）签订《协议书》一份，该协议书约定：现甲方将自有所有房屋产权一处转让给乙方用于向银行贷款。一、房屋产权过户至乙方名下，按揭贷出的款项归甲方使用，甲方负责按时偿还银行贷款的利息及本金。二、甲方保证在贷款期间按时足额的偿还银行利息及本金，如甲方不按时还款造成乙方逾期时，乙方有权处置该产权。三、在甲方按时偿还银行按揭贷款期间，乙方保证不会将该房产处置。2015年12月18日，荣兴（甲方）委托代理人王永梅与胡艳（乙方）签订《协议书》一份，该协议约定：甲方与乙方于2009年12月2日约定将乙方位于昆明市西山区棕树营小区2幢3单元4层402号房屋过户到甲方名下，并以甲方名义向银行抵押贷款20万元给乙方使用。现在还清贷款，将房屋重新过户到乙方名下，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、乙方一次性出资159361.59元为甲方向银行还清抵押贷款，该房屋归乙方所有。二、甲方协助乙方及时办理房屋的过户手续，相关费用由乙方承担。2016年4月12日，胡艳以荣兴、王永梅为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求“确认原告与被告于2015年12月18日签订的《协议书》成立并有效，被告协助将位于昆明市西山区棕树营小区2幢3单元4层402号房屋过户给原告”。本院经审理作出（2016）云0112民初字第2191号民事判决：驳回原告胡艳的全部诉讼请求。原告胡艳不服该判决，上诉至昆明市中级人民法院。昆明市中级人民法院经审理作出（2017）云01民终1078号民事判决书，认为：胡艳通过签订房屋买卖合同并将房屋过户给荣兴之方式获取银行贷款的行为违反法律规定的诚实信用原则，应该得到法律的否定评价；胡艳与荣兴通过协商方式约定双方权利义务并形成2015年12月18日《协议书》并不存在法律规定的合同无效情形，该合同应为合法有效。但案涉房屋处于司法查封中，属于法律规定的不得转让的情形。遂判决：驳回上诉，维持原判。2019年10月15日，昆明市五华区人民法院向荣兴发出《公告》载明：“本院受理的杜坤与你侵权纠纷一案，本院依法委托云南正道司法鉴定所对你所有的坐落于昆明市棕树营小区2幢3单元第4层402号进行了评估，云南正道司法鉴定所作出了云正资鉴2019第132119号司法鉴定意见书（房屋评估单价为人民币10306元/㎡，总价为人民币552402元）。现依法向你公告送达云正资鉴2019第132119号司法鉴定意见书，如对本司法鉴定意见书有异议，自公告粘贴后五日内向本院书面提出异议，逾期未提出异议的，本院将依法进行公告拍卖”。2019年12月2日，胡艳以人民币692000元竞买成功昆明市五华区人民法院于阿里拍卖平台拍卖的棕树营小区2幢3单元第4层402号房屋。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，一、关于合同效力。昆明市中级人民法院（2017）云01民终1078号民事判决书已对原告与被告于2009年12月2日签订的《协议书》作出否定评价，且庭审中，原告表示放弃其第一项诉讼请求，即放弃“请求确认原告与被告之间于2009年12月2日签订的《协议书》无效”的诉讼请求，故本院予以确认。二、昆明市中级人民法院（2017）云01民终1078号民事判决书认定，原告与被告于2015年12月18日签订的《协议书》合法有效，但因案涉房屋处于司法查封中，不得转让，最终驳回原告要求过户诉争房屋的诉讼请求。根据本案查明事实，现该房屋已由昆明市五华区人民法院于2019年12月2日司法拍卖成交，故被告应赔偿原告无法返还及过户房屋所产生的损失。因昆明市五华区人民法院在司法拍卖过程中委托云南正道司法鉴定进行评估鉴定，诉争房屋市场价值为552402元，且最终该房屋拍卖成交价格为692000元，故原告诉请被告赔偿损失600000元较为合理，本院予以支持。综上，被告经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荣兴于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡艳损失人民币600000元；二、驳回原告胡艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币9800元、保全费人民币3520元（原告已预交），由被告荣兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审 判 长 肖 非人民陪审员 赵 志人民陪审员 岳 磊二〇一九年十二月二十日书 记 员 游天宇