江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初4755号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行。负责人：范建锁。委托诉讼代理人：李妍。被告：房一梦。被告：房树顶。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建设银行徐州分行）与被告房一梦、房树顶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行徐州分行的委托诉讼代理人李妍到庭参加诉讼，被告房一梦、房树顶经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告全部贷款本金368115.74元，利息8984.82元（截止至2019年9月12日）及2019年9月13日至实际付清之日止的利息，律师费4000元；2、原告对涉案房产行使抵押权优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2018年8月22日，原被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款372000元，并将其位于徐州市产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款372000元，但被告未按约定还款，按照合同约定被告应偿还全部欠款本息，并支付原告支出的律师费。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。被告房一梦、房树顶未作答辩,亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2018年8月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了编号为20180822000019号《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款，约定：被告因购置位于徐州市鼓楼区产向原告借款372000元，借款期限为300个月，即自2018年8月22日至2043年8月22日止；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为每月等额本息还款法，约定还款日为每月15号；担保方式为保证加抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以其位于徐州市鼓楼区产设定抵押；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；抵押担保的范围均为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告与原告签订编号为徐房地押（按）字20180822000019号的《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保借款合同的履行，被告房一梦愿意以其位于徐州市主城区产抵押给原告，被担保主债权数额372000元，债务履行期限自2018年8月22日起至2043年8月22日止。2018年9月5日，原、被告办理了不动产登记证明书，抵押权人为原告，被担保主债权数额为327000元。合同签订后，原告向被告指定账户发放贷款372000元，但被告未按合同约定归还贷款本息。截至2019年12月9日，被告尚欠原告全部贷款本金368115.74元，利息（含罚息）14473.26元。2018年4月3日，原告与江苏清正苑律师事务所签订《委托代理合作协议》一份，原告委托江苏清正苑律师事务所办理原告所委托的事务，对于服务费用双方约定，诉讼标的在10-50万元（含）的按4000元收取。另，原告提供了开票日期为2019年12月6日的增值税发票一张，该发票载明，原告建设银行徐州分行向江苏清正苑律师事务所支付“鉴证咨询服务、民代费”4000元。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及特别签订条款、《房地产抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，合法有效。依照法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人应当按照约定的期限支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告依约发放借款后，被告没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定要求被告返还剩余全部本金并支付利息。截至2019年12月9日，被告尚欠原告全部贷款本金368115.74元，利息（含罚息）14473.26元，2019年12月10日至实际付清之日的利息及罚息应按双方约定标准继续计算。故原告要求被告返还借款本息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告请求依法判令被告支付其律师费4000元的诉请，本院认为，被告未能依约向原告偿还借款，构成违约，律师费是原告依法向被告主张权利产生的损失，且原告已于2019年12月6日实际支出了律师费4000元，故原告请求判令被告支付其律师费4000元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告房一梦以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押登记，且抵押担保的范围包括贷款人（原告）为实现债权和抵押权而发生的相关费用，原告主张权利在抵押期间内，对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，有事实和法律依据，对原告该诉讼请求，本院予以支持，优先受偿权的价值范围为327000元。被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告房一梦、房树顶于本判决生效后十日内一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金368115.74元及利息、罚息（2019年12月9日之前的部分为14473.26元，从2019年12月10日起至本金返还完毕之日的逾期利息，按借款合同约定继续计算，如被告房一梦、房树顶在2019年12月9日后向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行还款，可在执行过程中作相应扣除）。二、被告房一梦、房树顶于本判决生效后十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付律师费4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对房一梦名下的坐落于徐州市鼓楼区朱庄小区27#-5-701房产价值在327000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7020元（原告已预付），由被告房一梦、房树顶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  林佳锟审 判 员  张艳玲人民陪审员  吴 华二〇一九年十二月二十六日法官 助理  董 瑶书 记 员  戴 婷