广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1569号 原告：杨迪海，男，苗族，1987年2月28日出生，住广西资源县。 委托诉讼代理人：卢自聪，广西君健律师事务所律师，一般代理。 被告：李昌金，男，汉族，1964年1月14日出生，住广西桂林市象山区。 被告：王敏，男，汉族，1970年4月26日出生，住福建省长乐市。 被告：池秀珠，女，汉族，1973年11月5日出生，住福建省长乐市。 第三人：广西阳光海岸建设有限公司，住所地桂林市七星区环城北二路6号虞山桥头。 法定代表人：唐瑞华，该公司董事长。 原告杨迪海与被告李昌金、王敏、池秀珠，第三人广西阳光海岸建设有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭审理了本案。原告杨迪海及其委托诉讼代理人卢自聪，第三人广西阳光海岸建设有限公司（以下简称阳光海岸建设公司）的法定代表人唐瑞华出庭参加了诉讼。被告李昌金、王敏、池秀珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨迪海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2011年10月1日签订的《转让合同》，同时三被告应连带返还收取原告的款项168000元，并按年利率6%的资金占用利息自2013年8月2日起计至三被告清偿全部本息之日止，暂计为60480元，以上共计228480元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年10月1日，被告李昌金、王敏与原告签订了《转让合同》，约定二被告将名下的一套房屋以168000元的价格转让给原告，此时上述房屋还在建设当中。合同签订后，原告依约支付了上述转让款，被告王敏出具收条确认收到。原告得知上述房屋已经达到交付条件后，遂向二被告及第三人提出要求交房，但第三人拿出了一份空军房管局广州房地产管理处的《军队房地产租赁合同》及补充条款，明确告知原告上述房屋已无法交付。原告认为被告李昌金、王敏的行为已经构成了违约，且该行为及目前情况已致使合同目的不能实现，因此原告特提出解除《转让合同》，并要求被告李昌金、王敏承担资金占用期间的利息损失，同时池秀珠系王敏配偶，作为收款人也应承担连带责任。在多次与被告协商无果情况下,为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李昌金、王敏、池秀珠未到庭，未答辩。 第三人阳光海岸建设公司陈述称，该案与第三人无关，案涉《转让合同》是2011年签订的，第三人是2012年成立，不清楚本案为什么与第三人有关，租赁合同实际是2013年9月份签订的，被告李昌金也没有证据证明其拥有案涉的房产的不动产权。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 原告系通过亲戚介绍认识被告李昌金与被告王敏，被告池秀珠与被告王敏系夫妻关系。2011年9月10日，广西阳光海岸房地产开发有限公司（以下简称阳光海岸房地产公司）出具《承偌书》一份给被告李昌金，承诺将“桂林空军干休所临街综合楼”项目的北幢北座西（东侧户）单元7层的房屋一套免费提供给李昌金使用，使用期限至2041年7月19日止，由李昌金自行负责房屋的税费、电费、有线电视费、物业费等费用。2011年9月27日，被告李昌金出具《承诺书》一份给被告王敏，约定将案涉房屋免费补偿给王敏，作为王敏在空军干体所项目中的可得到利益损失费，此补偿跟空军学院地方生院的项目补偿无关，李昌金愿意在该房屋交接验收签署房屋交接单时配合王敏办理房屋交付手续。2011年10月1日，被告李昌金作为甲方、被告王敏作为乙方与原告杨迪海作为丙方签订了《转让合同》一份，合同约定：一、甲方现名下拥有一套90平方米房屋（即桂林市空军干休所临街综合楼，北幢、北座，西东侧户单元7层）现由阳光海岸房地产公司开发承建中；二、乙方现将此套房屋转让给丙方，价格自行协商与甲方无关，在房屋交接后，水电费、有线电视、物业费等费用由丙方自行负责；三、在房屋办理验收交接时，应签署房屋交接单，由于乙方回福建不能亲自办理，委托丙方与甲方办理相关手续，甲方应积极配合丙方办理一切房屋过户和办理使用产权证，丙方不承担任何费用；四、如此房在交接房屋时所发生的债务纠纷与丙方无关，对丙方造成的损失由甲、乙双方按银行利息赔偿。该转让合同并未约定具体的房屋交付时间、房屋的具体转让金额。2011年10月4日，原告通过银行转账的方式将165000元转入王敏指定的池秀珠的账户内，同时将3000元现金支付给王敏，上述款项共计168000元。同日，王敏出具一张《收条》交原告收执，收条写明王敏已经收到原告案涉房屋的转让款168000元，同时原告已经收到上述《承偌书》、《承诺书》原件各一份。2013年8月2日，中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处作为甲方与第三人阳光海岸建设公司作为乙方签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定甲方自愿将位于广西桂林市象山区房屋出租给乙方使用，租赁用途为商铺、餐饮、酒店，租赁期限为2014年4月1日至2032年3月31日。双方于同日针对上述租赁合同签订了《补充条款》一份，明确了租赁房屋的具体建筑面积及项目的场地面积、房屋及土地的产权归甲方所有等内容，中国人民解放军广州军区空军桂林离职干部休养所作为管理单位在落款处加盖了公章。2019年6月底左右，原告得知案涉房屋已经建造完工并且已经达到了可以交付的条件，遂向被告李昌金、王敏及第三人主张要求交房，但第三人拿出上述《军队房地产租赁合同》及《补充条款》，告知原告案涉房屋根本无法实现交付。第三人在庭审中称，的确是有桂林空军干休所临街综合楼的项目，开发项目的土地系由部队租给第三人的，租赁时间为2014年4月1日至2032年3月，该项目楼房于2014年11月建成，但该楼房是不能出售的，第三人也从来没有对外出售过，目前都是以出租的形式租给其他人使用，而且必须要经过部队的同意，租赁合同的一方必须要为第三人，不允许第三人之外的人转租，并且三被告与第三人均无任何关系。原告与被告李昌金、王敏签订合同时也未约定明确具体的房号，原告认为案涉合同中的房屋根本不存在，原告取得案涉合同中的房屋的目的根本无法实现，因此，原告认为被告的行为已经构成了违约，原告遂于2019年7月9日向本院提起诉讼，望判如所请。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，原告与被告李昌金、王敏签订的《转让合同》及其补充协议，是双方当事人在平等、自愿基础上经协商签订，系双方当事人的真实意思表示，协议内容也未违反我国法律、行政法规的相关规定，对双方当事人均有法律约束力，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告于2011年10月4日将共计168000元交付给被告王敏及池秀珠，被告李昌金、王敏至今未将《转让合同》中约定的房屋交付给原告，且第三人也已明确告知原告其于2013年8月2日与中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处签订了《军队房地产租赁合同》,建设开发桂林空军干休所临街综合楼的项目，开发项目的土地系由部队租给第三人的，且第三人与三被告均无任何关系，故原告从被告李昌金、王敏处取得案涉合同约定的房屋的目的已无法实现，因此原告诉请要求解除与被告李昌金、王敏于2011年10月1日签订的《转让合同》，本院照准。原告与被告李昌金、王敏在案涉《转让合同》中约定：“如此房在交接房屋时所发生的债务纠纷与丙方无关，对丙方造成的损失由甲、乙双方按银行利息赔偿。”原告于2011年10月4日将共计168000元交付给被告王敏及池秀珠，原告诉请要求三被告返还其已支付的168000元并支付资金占用利息按年利率6%，从2013年8月2日（即第三人与中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处签订的《军队房地产租赁合同》的日期）起开始计算至三被告实际清偿之日止，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨迪海与被告李昌金、王敏于2011年10月1日签订的《转让合同》； 二、被告李昌金、王敏、池秀珠应当返还原告杨迪海168000元，并支付资金占用期间的利息（利息的计算：以168000元为基数，按年利率6%，从2013年8月2日起计算至三被告实际清偿之日止）。 上述判决义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4728元,公告费300元，合计5028元（原告均已预交），由被告李昌金、王敏、池秀珠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4728元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  秦永干 人民陪审员  许林萍 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  李 浏