黑龙江省九三人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑8110民初1411号 原告（执行案外人）：王保健，男，1990年2月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 委托诉讼代理人：王华，黑龙江省九三法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：王超英，女，1975年3月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 被告（被执行人）：李大明，男，1984年8月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 被告（被执行人）：齐学维，女，1985年2月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 被告（被执行人）：杨秋博，男，1984年3月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 被告：张晶，女，1985年3月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省嫩江县。 原告王保健与被告王超英、李大明、齐学维、杨秋博、张晶案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王保健及其委托诉讼代理人王华，被告王超英、杨秋博、张晶到庭参加诉讼，被告李大明、齐学维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王保健向本院提出诉讼请求：1.停止九三人民法院（2019）黑8110执708号-2民事裁定书的执行，解除对黑龙江省嫩江县建边农垦社区温馨小区九号楼××单元502室的查封，停止执行该房屋；2.确认2015年12月19日原告与被告杨秋博签订的房屋买卖协议的效力，并确认该房屋归原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年8月30日，九三人民法院（2019）黑8110执708号-2执行裁定书，将案涉房屋查封。2019年9月9日，原告向九三人民法院书面提出异议，九三人民法院审查后，驳回了原告的异议请求，原告不服查封裁定，向贵院提起诉讼。2015年12月19日，原告以12万元的价格，从杨秋博处购买了案涉房屋，面积70.6平方米，原告将房款全部交齐，从2015年12月19日开始原告已经实际占有并使用该房屋。2019年8月8日，原告向黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局九三分局缴纳了土地出让金。综上，原告认为，九三人民法院（2019）黑8110执708号-2执行裁定书查封案涉房屋是错误的，请求法院支持原告的诉讼请求。 王超英辩称，原告的两项诉讼请求均没有事实和法律依据。原告未依法取得案涉房屋所有权，如原告所述,2015年12月19日即与杨秋博完成了房屋买卖交易，但直到2019年6月27日九三人民法院作出（2019）黑8110民初823号民事判决，判决杨秋博承担保证责任后，原告才于2019年8月8日缴纳了土地出让金，至2019年8月23日王超英申请对案涉房屋强制执行，原告仍未办理完过户事宜，并未实际取得案涉房屋所有权。原告主张杨秋博在案涉房屋被查封前已经将案涉房屋卖给原告，有待原告提供充分的证据证实，虽然原告提供了房屋买卖合同，但是不足以证明双方存在真实的房屋买卖合同关系以及是否支付了房款，房屋买卖合同是否已经得到了履行。另外，原告也不能充分证明已实际占有使用该房屋。原告对案涉房屋未能办理过户手续存在过错，房屋所有权证书上登记的70.6平方米房屋符合办理房屋过户的条件，但在2015年12月19日至2019年9月2日案涉房屋被依法查封，长达近四年的时间里，原告并未交清交易税款，也未办理房屋产权变更登记手续。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 李大明未作答辩。 齐学维未作答辩。 杨秋博辩称，同意原告的诉讼请求。2015年至2019年因父亲住院实在没时间过户，因建边农场与开发商土地出让金问题致使案涉房屋无法办理过户手续。 张晶辩称，同意原告的诉讼请求。2016年至2018年间因建边农场与开发商土地出让金问题致使案涉房屋无法办理过户手续。2018年后因为公公身体不好由张晶及丈夫杨秋博一起照顾，之后又是张晶女儿住院，婆婆身体也不好，所以一直没时间办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，（2019）黑8110执异25号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的张某出庭作证证言、卞红彬出庭作证证言，证人张某是原告母亲，卞红彬是原告表哥，二人出庭证实原告购买杨秋博、张晶的楼房，交付12万元现金，关于房款来源张某称是其2015年11月卖大豆所得一直存放在家中。杨秋博、张晶称，收到的12万元房款用于偿还案涉楼房的贷款，2015年12月19日收到12万元现金，一直放在手里，没有存入银行，直到二○一六年二三月份偿还了贷款。关于证人证实买房交付12万元现金，一是没有收条等凭证予以佐证；二是交易之前一个月左右大额资金在家存放，没有存入金融机构，交易之后两三个月仍没有存入金融机构，在家存放，不符合日常生活经验。对张某、卞红彬出庭作证证言，本院不予采信。原告提交的房屋买卖协议，被告王超英、杨秋博、张晶无异议，本院予以采信，王超英对一次性交齐12万元现金有异议，本院认为，虽然该协议中写明“房款已全部付清”，但房款是否支付、是否付清，现涉及第三人，需要原告提交证据证明，原告提交的证据不能证明此事，本院对“房款已全部付清”不予采信。原告提交的不动产权证书、国有土地使用权出让金缴款通知单、黑龙江省非税收入票据、家庭住房登记信息查询证明，具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信。原告提交的离婚协议书，财产归张晶所有、债务由杨秋博偿还，且二人登记离婚后仍在一起生活，对双方办理离婚登记本院予以采信，对财产、房屋、债务的处理，涉及第三人时，本院不予采信。被告王超英提交的与房产科张艳红的通话录音，被告杨秋博提交的与房产科张艳红的对话录音录像，张艳红在与王超英的通话中谈到温馨小区2017年能办过户，交出让金就能办，出让金当时能交，在与杨秋博的对话中谈到温馨小区2017年过不了户，是关于补缴土地出让金的事，大政策，跟农场没关系。张艳红在两份录音中谈到的内容不一致，本院对两份证据均不予采信。被告杨秋博提交的杨占江户口本、病案首页、诊断证明书、出院证，杨雨琦诊断证明书、病案首页，杨秋博母亲霍连芝检查报告单，虽然具有真实性、合法性、关联性，但根据杨占江病案记载的入院日期、出院日期，不能证明杨秋博没有时间协助原告办理过户手续，本院不予采信。 王超英与李大明、齐学维、杨秋博、盖强、李大伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月27日作出（2019）黑8110民初823号民事判决。2019年8月23日王超英向本院申请强制执行，2019年9月2日本院作出（2019）黑8110执708号-2执行裁定，查封杨秋博名下的位于建边农垦社区温馨小区九号楼××单元502室的房屋。王保健提出书面异议，本院于2019年9月19日作出（2019）黑8110执异25号执行裁定，驳回王保健的异议请求。 2015年12月19日杨秋博与王保健签订房屋买卖协议，双方约定杨秋博将位于黑龙江省嫩江县建边农垦社区温馨小区九号楼××单元502室房屋（建筑面积70.6平方米）卖给王保健，房款12万元。该房屋于2009年12月15日登记在杨秋博、张晶名下，二人于2018年12月19日办理了离婚登记，但一直在一起共同生活。2019年8月8日王保健缴纳了案涉房屋的土地使用权出让金。 本院认为，原告主张与被告杨秋博、张晶成立房屋买卖合同，买卖双方均认可，本院予以确认。原告提出以现金形式交付了12万元房款，原告虽提交了房屋买卖协议，但并未提交收款凭证，提交的证人出庭作证证言，二位证人均与原告有利害关系，且12万元现金之前一直存放在原告母亲家中，交给杨秋博、张晶之后，二人也一直将现金存放在家中，直到转年二三月份偿还贷款，不符合日常生活经验。至此，原告没有证据能够证明房款已交付，本院对原告主张的房款12万元已付清，不予支持。原告主张对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予支持。 综上所述，原告向本院提出的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回王保健的诉讼请求。 案件受理费2700元，由王保健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审 判 长  温晓叶 人民陪审员  何 萍 人民陪审员  葛 敏 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  赵 璐