安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0706民初2889号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜芜大道666号，统一社会信用代码91340700559204709W。 法定代表人：王琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：余亮，男，1989年4月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵健坤能源技术有限公司，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内，统一社会信用代码91340700688134831W。 法定代表人：左玉宝，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈爱民，男，该公司员工。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告余亮、铜陵健坤能源技术有限公司（以下简称健坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行委托诉讼代理人崔超、查四林，被告健坤公司委托诉讼代理人陈爱民到庭参加诉讼。被告余亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余亮支付原告借款本金470万元及逾期利息(截止至2019年10月7日已到期的利息及罚息为435427.01元,以后利息按罚息标准即年利率12.3675%主张至还清之日时止);2.判令被告健坤公司以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号;铜国用2010第0070号)的价值范围内承担给付责任,原告对健坤公司上述房地产享有优先受偿的权利；3.判令余亮、健坤公司支付铜源村镇银行为实现债权而支付的律师费用50000元；4.本案全部诉讼费由余亮、健坤公司承担。事实和理由：2016年6月28日,原告与第一被告签订了编号为铜源村镇行个人借字2016第0130号《安徽铜陵铜源村镇银行个人借款合同》(主合同),借款金额为390万元人民币,合同约定的总借款期限为36个月。第二被告用以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号;铜国用2010第0070号)为上述贷款提供抵押担保,并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2016第0041号《最高额抵押合同》,对第一被告在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因该借款合同不作原告发放贷款的依据,仅为签订《最高额抵押合同》的需要,2018 年6月28日,双方又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0119号《个人借款合同》,约定借款390万元,借款期限为一年,合同期内按年利率8.245%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。2018年6月22日,原告与第一被告签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0117号《个人借款合同》(主合同),借款金额为80万元人民币,合同约定的总借款期限为36个月。第二被告用以其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号;铜国用2010第0070号)为上述贷款提供抵押担保,并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0031号《最高额抵押合同》,对第一被告在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因该借款合同不作原告发放贷款的依据,仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年6月22日,双方又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0117-1号《个人借款合同》,约定借款80万元,借款期限为一年,合同期内按年利率8.245%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担,在贷款期间第一被告始终无法按照约定归还利息,现贷款已到期但该被告无法归还贷款本息。原告经多次催要,未果。为维护原告的合法权益。特诉至法院,请依法判决。 余亮未作答辩，亦未提交证据。 健坤公司辩称，铜源村镇银行未提交实现债权费用即律师费50000元的任何凭证和发票，健坤公司认为不应当承担该部分费用，对其他部分没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：铜源村镇银行营业执照复印件及法定代表人身份证明、余亮的身份证复印件、健坤公司营业执照复印件、《个人借款合同》四份、《最高额抵押合同》两份、房产证复印件、抵押权证复印件一份、抵质押物清单复印件两份、借据复印件两份、本息清单。 经审理查明：2016年6月28日，余亮与铜源村镇银行签订编号为铜源村镇行个人借字2016第0130号《个人借款合同》，借款金额为390万元,合同约定的总借款期限为36个月。健坤公司用其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号；铜国用2010第0070号)为上述贷款提供抵押担保,并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2016第0041号《最高额抵押合同》,对余亮在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因该借款合同不作原告发放贷款的依据,仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年6月28日,余亮与铜源村镇银行又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0119号《个人借款合同》,约定借款390万元,借款期限为一年,合同期内按年利率8.245%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担,2018年6月22日,原告与余亮签订了编号为铜源村镇行个人借字2018第0117号《个人借款合同》(主合同),借款金额为80万元,合同约定的总借款期限为36个月。健坤公司用其所有的位于铜陵市顺安镇明湖村(健坤能源)811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号;铜国用2010第0070号)为上述贷款提供抵押担保,并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0031号《最高额抵押合同》,对余亮在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因该借款合同不作原告发放贷款的依据,仅为签订《最高额抵押合同》的需要。2018年6月22日,余亮与铜源村镇银行又签订了一份编号为铜源村镇行个人借字2018第0117-1号《个人借款合同》,约定借款80万元,借款期限为一年,合同期内按年利率8.245%计息,按月结息,结息日固定为每月20日,合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担,在贷款期间余亮始终无法按照约定归还利息,现贷款已到期，但被告无法归还贷款本息，以致成讼。 本院认为，铜源村镇银行与余亮签订的《个人借款合同》、与健坤公司签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。余亮借款后，应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金以及利息、罚息。但余亮借款后，未按约归还借款本金并支付相应的利息、罚息，损害了铜源村镇银行的合法权益。故对铜源村镇银行要求余亮偿还借款本金4700000元及逾期利息(截止至2019年10月7日已到期的利息及罚息为435427.01元,以后利息按罚息标准即年利率12.3675%主张至还清之日时止)的诉请，本院予以支持。健坤公司将其名下的房屋抵押给了铜源村镇银行为上述借款本息提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自抵押登记办理完成时设立。现本案所涉借款本息已逾期，且所欠借款本金已达最高限额，铜源村镇银行有权要求健坤公司对案涉借款本息就前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对铜源村镇银行要求对健坤公司提供的已登记抵押财产在案涉借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。健坤公司承担担保责任后有权向余亮追偿。健坤公司并未提供证据证明其已将前述抵押房屋的国有土地使用权办理抵押登记手续，故前述房屋的国有土地使用权的抵押权未设立，本院对铜源村镇银行要求就前述房屋的国有土地使用权行使优先受偿权的请求不予支持。铜源村镇银行诉请余亮、健坤公司支付其为实现债权而产生的律师费50000元，但其未提供证据证明该律师费金额的主张依据，仅以律师出庭代理诉讼不足以认定律师费发生的具体金额，故本院对铜源村镇银行的该项诉请不予支持。被告余亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证权、质证权、抗辩权等民事诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告余亮于本判决生效之日起十日内归还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司借款本金4700000元，并支付截至2019年10月7日的利息435427.01元和逾期利息（以本金4700000元为基数，按年利率12.3675%，自2019年10月8日起计算至借款清偿之日止）； 二、若被告余亮未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权在第一项判决范围内对被告铜陵健坤能源技术有限公司名下位于铜陵市顺安镇明湖村的房屋[房屋编号：811号、1501号、1502号、1503号、1505号、1506号、1507号、1508号、1509号、1510号、1511号、2112号、2113号、2115号、2116号、2117号、2118号、2119号、2120号、2121号、2××2号房产(权利证书编号:铜房2012字第05849号、铜房2013字第00080号、铜房2013字第00079号、铜房2013字第00078号、铜房2013字第00077号、铜房2013字第00076号、铜房2013字第00075、铜房2013字第00074号、铜房2013字第00073号、铜房2013字第00072号、铜房2013字第00071号、铜房2013字第00190号、铜房2013字第00189号、铜房2013字第00188号、铜房2013字第00187号、铜房2013字第00186号、铜房2013字第00185号、铜房2013字第00184号、铜房2013字第00183号、铜房2013字第00182号铜房2013字第00181号)]折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，被告铜陵健坤能源技术有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告余亮追偿； 三、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48200元，减半收取计24100元，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司负担200元，被告余亮和铜陵健坤能源技术有限公司负担23900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  文先平 二〇一九年十二月十八日 书记员  叶丹妮 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。