江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8547号原告：连云港环祥建筑机械设备租赁有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B座110室。法定代表人：庄武才，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敏，江苏瑞杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄武兵，该公司副经理。被告：王明和，男，1971年2月14日生，汉族，住连云港市连云区。原告连云港环祥建筑机械设备租赁有限公司（以下简称环祥公司）诉被告王明和租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环祥公司的委托诉讼代理人李敏及被告王明和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环祥公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付拖欠的租金款28150元；2.判令被告支付违约金18528元（从2016年9月9日到2019年9月7日止按照年利率24%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月8日签订了《塔式起重机租赁合同》一份，合同明确约定了双方的权利义务关系、租金计算及违约责任等条款。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但两被告一直拖欠租金款未付，2017年4月27日被告王明和承诺于2017年5月30日前付清剩余租金，后原告多次找被告索要租金，被告总是以各种理由推倭。原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告在与被告多次沟通未果的情况下，为了维护自已的合法权益，特向法院提起诉讼。被告王明和辩称，原告要求支付的违约金过高，不予认可，保证书是原告法定代表人逼迫我写的，并非我本人真实意思，本案事实是在使用结束后我方曾经多次要求原告拆除，但是原告迟迟没来拆除，在此情况下，由开发商来人拆除，花了4000元，因为原告迟迟不拆导致开发商工程进度没法交工，扣除我3万元。原告无事实依据，请求法院认真审查依法判决。当事人围绕诉讼请求提交《塔式起重机租赁合同》、保证书、江苏帝都工程建设有限公司出具的证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原告环祥公司（出租方、甲方）与被告王明和（承租方、乙方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定内容有以下部分：一、租赁塔式起重机的型号QT2501台，基本高度20米，臂长50米，最大起重量0.8T；二、塔机其他费用8000元/台（塔机进场费、安装费、塔拆卸费、汽车吊费用、塔机基础螺杆费用）；三、塔机使用实际按天计算，租金150元/天/台，租期不满肆月按肆月计算，超过天数按实计算；四、塔机进场安装完毕之次日开始计算租金，甲方租金按每贰月收取一次，如乙方未按时向甲方支付租金，甲方有权停止塔机使用，所造成的损失与甲方无关并承担所欠费用的20%/月作为违约金赔偿出租方；五、春节期间报停30天，不收取租金；六、塔机使用期满，应双方签字确认方能报停，并结清所有费用、保证塔机完好，零部件丢失由乙方负责赔偿，如乙方未能付清余款或不能满足塔吊退场条件，租金延至付清余款及满足塔机退场条件之日止。合同另约定补充条款：塔吊活动基础费用由乙方负责。原告在合同上加盖公章予以确认，被告在合同上签名予以确认。2017年4月27日，被告王明和向原告出具保证书，内容为：“今有莲湖花园小区塔吊租赁费余款在2017年5月30日前一次性付清，否则每天违约金贰佰（200）元。”2018年10月20日，江苏帝都建设工程有限公司出具证明一份，主要内容为：一、因多次通知王明和拆除塔吊，但王明和未予以拆除，现安排本公司人员拆除，费用4000元公司垫付，从工程款中扣除；二、因塔吊严重影响整体进度，给公司造成严重经济损失，从工程款中扣除30000元整。江苏帝都建设工程有限公司在证明上加盖公章。第一次庭审中，原、被告均认可塔吊于2016年9月9日前进场完毕，于2016年9月9日检测合格，塔吊拆除时间是2017年4月27日。本案的争议焦点：1.涉案塔吊拆除费用应由谁来承担；2.是否存在塔吊延迟拆除造成被告损失及损失责任确定问题；3.原告所主张的违约金是否过高。关于塔吊拆除的费用，庭审中原告称因原告迟迟未拆塔机，由开发商花费4000元拆除并从被告工程款中予以扣除。根据原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》第二条关于塔机的其他费用及租金的计算，第2项明确约定塔机其他费用8000元/台（塔机进场费、安装费、塔拆卸费、汽车吊费用、塔机基础螺杆采用）。据此，塔吊拆除的费用是包含在合同所约定的8000元其他费用中，即使存在被告辩称的延迟拆除，也系被告拖欠租金导致原告未按约拆除，故被告辩称的拆除费用4000元应当扣除的辩解，本院不予支持。关于塔吊是否存在延迟拆除造成损失及损失责任如何确定，庭审中被告称多次要求原告拆除但迟迟未拆，但被告未向法庭提交证据予以证明，另即使延迟拆除也系被告违约导致，故被告主张塔吊延迟拆除造成损失的辩称本院不予采信。关于原告所主张的违约金是否过高，原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》第二条关于塔机的其他费用及租金计算，第4项明确约定塔机进场安装完毕之次日开始计算租金，甲方租金按每贰月收取一次，如乙方未按时向甲方支付租金，甲方有权停止塔机使用，所造成的损失与甲方无关并承担所欠费用的20%/月作为违约金赔偿出租方。原告主张逾期支付租金的违约金按年利率24%计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本院认为，原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》合法有效，原告依约将设备租赁给被告使用，被告应当向原告支付相应的租金。关于本案塔机设备租赁的起止时间，根据原、被告庭审陈述，实际租赁期间应当是2016年9月9日起至2017年4月27日，扣除合同约定春节期间报停30日后，共计201天，租金30150元（201天×150元/天/台），其他费用8000元，合计38150元，当庭原告认可收到被告支付的10000元，故被告尚欠租金及费用合计28150元。庭审中，被告称合同签订后又向原告转账8000元，因未向法庭举证证明且原告不予认可，故被告的该辩解本院不予采信。关于违约金的计算方式，被告已支付的10000元抵充其他费用8000元，余款2000元可用来抵充租金，实际租赁期间自2016年9月9日起至2017年4月27日，租赁合同未约定租赁截止时间，仅约定每贰月收取一次，故违约金应当自2016年11月9日起计算。被告已支付的10000元抵充其他费用8000元后，剩余2000元继续抵充塔吊租金。结合原告诉讼请求，本案违约金应当自2016年11月9日至2019年9月7日，按年利率24%的标准计算，具体计算如下：（1）2016年9月9日至2016年11月8日期间租金9150元（61天×150元/天/台），扣除2000元后余款7150元，违约金自2016年11月9日至2019年9月7日（1033天）共计4856.52元；（2）2016年11月9日至2017年1月8日期间的租金是9150元（61天×150元/天/台），违约金自2017年1月9日至2019年9月7日（972天）共计5847.98元；（3）2017年1月9日至2017年3月8日期间，因含春节30天，故租金是4350元（29天×150元/天/台），该部分违约金自2017年3月9日至2019年9月7日（913天）共计2611.43元；（4）2017年3月9日至2017年4月27日期间的租金是7500元（50天×150元/天/台），该部分违约金自2017年4月28日至2019年9月7日（863天）共计4255.89元。上述租金的违约金合计17571.82元。综上所述，被告应当向原告支付28150元及违约金17571.82元。根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王明和于本判决生效后十日内给付原告连云港环祥建筑机械设备租赁有限公司28150元及违约金17571.82元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元（原告已预交），由被告王明和负担947元，于本判决生效后十日内给付原告连云港环祥建筑机械设备租赁有限公司。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇一九年十二月十日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。