河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3744号 原告：李金霞，女，1977年4月2日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：冯素燕，河北驰舟律师事务所律师。 被告：邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区。 法定代表人：房飞举，该公司经理。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 原告李金霞与被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司（以下简称安腾兴家公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金霞的委托诉讼代理人冯素燕、被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李金霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告前期房号预付款160000元及利息（以房号预付款160000元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年11月3日，被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司员工卢宇代表被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司与原告商定：由原告委托被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司办理冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑购小区1-2-1501号房屋及1-2-1201号房屋的包更名手续的相关事宜，双方商定每套房号总价为160000元，两套共计320000元整，为每套80000元，两套共计160000元，待交完房后将剩余的房号款160000元支付给被告。商定当日原告依据协议履行了付款义务，被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司向原告出具了两张80000元的收据。但在办理更名过程中，被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司无故不予办理，并称所办理的房号不能更名，故原告请求被告退还收取的前期房号预付款，但是被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司以各种理由推脱，不予办理。被告邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司的违约行为不但违约，还严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所请！ 安腾兴家公司辩称，原告所述不实，卢宇并非代表被告签订合同，而是卢宇盗用被告公章出具的收据。被告不应当承担责任，应由卢宇承担责任，应驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 李金霞向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2、收据两张、银行流水一份、丛台区法院（2019）冀0403民初475号民事判决书一份，以上证据相互印证证明被告收到原告支付的房款16万元；当庭提交：3、被告发出的人事通知及邯山区人民法院（2019）冀0402民初827号民事裁定、判决书各一份，证明卢宇系被告员工履行的是职务行为，被告收取原告款项的事实。 安腾兴家公司对上述证据提出以下质证意见：对证据1无异议；对证据2有原件的8万元收据真实性无异议，但是该收据是卢宇盗用公章所盖，应由卢宇承担法律责任，被告不应承担责任。对判决书无异议，复印件收据有异议，应提供原件；对证据3人事通知没有原件不予认可，对裁定书、判决书真实性无异议，但与本案没有关联性。 安腾兴家公司未向本院提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李金霞诉称，2018年11月3日，安腾兴家公司员工卢宇与李金霞商定，由李金霞委托安腾兴家公司办理冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区房屋1-2-1501号与1-2-1201号的包更名手续的相关事宜，两套房号总价为320000元，前期支付160000元，房号更名后待交完房款李金霞将剩余的房号款160000元支付给安腾兴家公司。口头协议当日，李金霞分两笔每笔80000元转账给李朋中国建设银行账户（卡号62×××71）160000元，2018年11月4日，李朋将160000元转入卢宇的中国建设银行账户（账号62×××18），转账备注：嘉苑房号，1-2-1201和1-2-1501；安腾兴家公司出具了两张分别收到80000元的收据。该收据载明：入账日期2018年11月3日，交款单位李金霞，在单位盖章处加盖有“邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司”公章。2018年11月15日，安腾兴家公司在其经营场所张贴《通知》，内容为：“本公司渠道部合作人员卢宇，违反公司条例，对公司造成严重损失，总经办会议决定做开除处理，任何人员不得与卢宇联系。”之后因上述口头协议的房号不能更名，李金霞要求安腾兴家公司退还收取的房号款，安腾兴家公司拒绝，李金霞诉至本院。 另查明，冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区系棚户区改造项目，属于保障性住房项目，该小区的住房人资格、购房程序均有严格政策规定，严禁倒卖房号。 本院认为，本案的争议焦点一是双方口头协议的效力问题；二是承担民事责任的主体问题。关于双方口头协议的效力，双方协议买卖的标的是冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区的房号，而该小区的性质为冀中能源峰峰集团棚户区改造项目，属于政府保障性住房，其申请人资格面向的是特定社会群体，未经规定程序审核通过的人没有购买的资格，倒卖房号违反国家政策规定，损害社会公共利益，应属无效；因此，双方口头协商的买卖冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区房号协议无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方对造成合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任。关于本案承担民事责任的主体，根据查明的事实，虽然双方协议由卢宇与李金霞协商，安腾兴家公司辩称该行为是卢宇的个人行为，但卢宇系安腾兴家公司的员工，中介房产事务属于安腾兴家公司的业务范围，所出具的收款收据加盖有安腾兴家公司的公章，足以使相对人李金霞有理由相信卢宇的行为系代表安腾兴家公司的职务行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，卢宇无论有无代理权或超越代理权，该代理行为有效，其后果依法应由安腾兴家公司承担；安腾兴家公司抗辩称加盖公司印章的收据系卢宇盗用公章所盖，安腾兴家公司没有收取李金霞任何款项，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还李金霞购买房号款160000元； 二、驳回李金霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取计1750元，由邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李海亮 二〇一九年十二月二十四日 书记员  石建光 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——