连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0703民初2420号 原告：江苏银行股份有限公司连云港中华支行，住所地连云港市连云区中华东路61-8号。 负责人：葛杰，行长。 委托诉讼代理人：徐成、武燕莉，该公司员工。 被告：连云港嘉伦贸易有限公司，住所地连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-3号门面。 法定代表人:李传钰，经理。 被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。 法定代表人：邵明银，董事长。 委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：李传钰，男，1980年05月25日生，汉族，连云港嘉伦贸易有限公司经理，住海州区。 被告：唐江慧（被告李传钰妻子），女，1980年06月08日生，汉族，无固定职业，住址。 被告：邵明银，男，1962年08月06日生，汉族，连云港万山房地产开发有限公司董事长，住海州区。 被告：王环，女，1963年5月29日生，汉族，无固定职业，住海州区。 原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行（以下简称江苏银行中华支行）诉被告连云港嘉伦贸易有限公司（以下简称嘉伦公司）、连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）、李传钰、唐江慧、邵明银、王环金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐成以及被告嘉伦公司法定代表人李传钰（即被告李传钰）、万某公司委托诉讼代理人李愔到庭参加诉讼，被告唐江慧、邵明银、王环经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行中华支行向本院提出诉讼请求：判令被告一归还借款本金400万元，利息17593.33元（截止2019年10月17日），合计金额为4017593.33元及至贷款还清之日利息、复利、罚息，被告三、四、五、六就前述贷款承担个人无限连带还款责任。2、判令我行就被告二抵押的房地产享有优先受偿权。3、判令六被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由如下：嘉伦公司于2019年3月向我行申请授信400万元，期限为1年，2019年3月5日与我行签订借款合同(合同编号：JK122819000027)，借款金额400万，到期日为2020年02月19日，并签订了借款借据（借据号：11501903000012001号）。该笔贷款由万某公司名下位于连云区的万某财富中心44套房产提供抵押担保，李传钰、唐江慧，邵明银、王环夫妻提供连带责任保证担保。抵押清单明细如下：连云区万某财富中心商业108号、317号、318号、330号、331号、332号、333号、334号、335号、336号、337号、338号、339号、340号、341号、342号、345号、346号、347号、349号、350号、351号、352号、353号、354号、355号、356号、357号、358号、359号、360号、361号、362号、363号、366号、367号、368号、369号、378号、3177号、3178号、3179号、3180号、3181号。被告公司目前已出现重大风险，严重危及我行债权，我行已宣布贷款全部提前到期。截至2019年10月17日，借款人尚余借款本息4017593.33元未还。为维护我行合法权益，诉至贵院,请求法院判如所请。 被告嘉伦公司辩称：借款400万元是事实，也确实没有还款，但是我认为因为借款时有抵押物，要求法院用拍卖抵押物来偿还借款。 被告万某公司辩称：对于原告的诉求基本无异议，确认对案涉借款提供了相应的抵押担保，同意原告就抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告李传钰辩称：对担保的事实无异议，答辩意见同被告嘉伦公司。 被告唐江慧、邵明银、王环未到庭，也未向本院提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月25日，被告嘉伦公司与原告江苏银行中华支行签订了编号为SX122819000236的《最高额综合授信合同》1份，约定原告向被告嘉伦公司提供最高综合授信额度400万元；授信期限为自2019年2月25日起至2022年2月24日止等内容。同日，被告李传钰、唐江慧向原告出具了编号为BZ122819000017的《最高额个人连带责任保证书》，被告王环、邵明银向原告出具了编号为BZ122819000016的《最高额个人连带责任保证书》，该两份最高额个人连带责任保证书》均载明：“为担保本保证书第一条所述主合同项下债务的履行，本保证人自愿向贵行提供保证，并承诺如下：第一条本保证书之主合同为原告与嘉伦公司签署的SX122819000236的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单向授信业务合同、及其修订或补充；主债权及其发生期间：自保证书第一条所指的《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日；本保证书保证担保的范围为：原告与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、财产保全费、执行费、评诂费、拍卖费、律师费、差旅费等）；本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；本保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过人民币肆佰万元整，在此，保证最高额仅指在本保证书所述贵行与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并包括本保证书规定的除货款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止；保证期间，出现主合同项下的违约情形或贵行认为足以影响债权实现的其他情形时，宣布债务提前到期的，贵行有权要求本保证人在该提前到期日起承担保证责任，本保证人同意按贵行要求承担保证责任”等内容。被告万某公司（作为抵押人）还与原告（作为抵押权人）签订了合同编号为DY122819000006的《最高额抵押合同》，约定了为担保抵押权人与债务人嘉伦公司之间签署的编号为SX122819000236的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单向授信业务合同及其协定或补充的债务的履行，抵押人自愿将其享有的合法财产为抵押权人的债权设立抵押，担保的范围为债务人在主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；担保最高额为400万元本金；本合同确定的抵押物详见编号为DY122819000006的《抵押物清单》，该清单载明抵押房产为连云区万某财富中心商业108号、317号、318号、330号、331号、332号、333号、334号、335号、336号、337号、338号、339号、340号、341号、342号、345号、346号、347号、349号、350号、351号、352号、353号、354号、355号、356号、357号、358号、359号、360号、361号、362号、363号、366号、367号、368号、369号、378号、3177号、3178号、3179号、3180号、3181号等内容。2019年2月28日，被告万某公司还与原告至连云港市国土资源局办理了抵押登记手续，其中连云区万某财富中心商业108号担保债权的数额为183.2万元、317号担保债权的数额为4.6万元、318号担保债权的数额为4.5万元、330号担保债权的数额为5.1万元、331号担保债权的数额为5.1万元、332号担保债权的数额为5.1万元、333号担保债权的数额为5.1万元、334号担保债权的数额为5.1万元、335号担保债权的数额为5.1万元、336号担保债权的数额为5.1万元、337号担保债权的数额为5.1万元、338号担保债权的数额为5.3万元、339号担保债权的数额为5.3万元、340号担保债权的数额为5.3万元、341号担保债权的数额为5万元、342号担保债权的数额为4.4万元、345号担保债权的数额为5.1万元、346号担保债权的数额为5.8万元、347号担保债权的数额为6.1万元、349号担保债权的数额为4.5万元、350号担保债权的数额为4.5万元、351号担保债权的数额为4.6万元、352号担保债权的数额为5.8万元、353号担保债权的数额为5.4万元、354号担保债权的数额为5.4万元、355号担保债权的数额为5.4万元、356号担保债权的数额为5.4万元、357号担保债权的数额为5.1万元、358号担保债权的数额为5.1万元、359号担保债权的数额为5.1万元、360号担保债权的数额为5.1万元、361号担保债权的数额为4.6万元、362号担保债权的数额为4.4万元、363号担保债权的数额为2.4万元、366号担保债权的数额为5.6万元、367号担保债权的数额为5.6万元、368号担保债权的数额为5.6万元、369号担保债权的数额为5.4万元、378号担保债权的数额为5.7万元、3177号担保债权的数额为5.1万元、3178号担保债权的数额为4.8万元、3179号担保债权的数额为4.4万元、3180号担保债权的数额为5万元、3181号担保债权的数额为4.6万元。被告嘉伦公司、万某公司、李传钰、唐江慧、邵明银、王环分别在原告的《送达地址确认书》上签名/盖章，约定被告嘉伦公司的送达地址为连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-3号门面；被告万某公司的送达地址为连云港市海州区古河路万某城市花园2号楼二层；被告李传钰、唐江慧的送达地址为连云港市海州区扁北巷35号；被告邵明银、王环的送达地址为连云港市海州区万某城市花园2号楼二层。 2019年3月5日，被告嘉伦公司与原告签订了合同编号为JK122819000027的《流动资金借款合同》1份，约定了由被告嘉伦公司向原告借款400万元、借款的期限为自2019年3月5日至2020年2月19日，借款采用固定利率，执行年利率6.09%，合同有效期内利率不变；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，每月的20日为结息日；借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人到期内不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的构成违约事件，一经违约，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，立即收回贷款；本合同项下的借款是编号为SX122819000236的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件等内容。同日，原告向被告嘉伦公司出借了该400万元，被告嘉伦公司按借款合同约定偿还了部分利息后未再还息，2019年9月4日，原告分别向六被告送达《江苏银行贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求六被告在收到通知书之日起三日内履行还款责任。因上述六被告未还款，原告诉至本院。 庭审中原告明确其诉求中利息为自2019年9月7日起按照6.09%的计算至实际给付之日止；复利为自2019年9月7日起按年利率3.045%、以欠息为基数，计算至实际给付之日止；罚息为以400万元为基数，自2019年9月7日起按年利率3.045%计算至实际给付之日止。但双方在庭审中均确认，被告嘉伦公司在原告起诉后又偿还了截止至2019年10月21日的利息。 本院还查明，本院曾依据原告申请，作出（2019）苏0703财保80号民事裁定书，对李传钰、唐江慧、邵明银、王环名下价值400万元的房产予以查封，期限为三年；对原告名下位于新浦区新生街南极南路西侧房产（丘号：107004-3）予以查封，期限为三年。原告为此支付了诉前保全申请费5000元。 上述事实有原告向本院提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额个人连带责任保证书》、借款借据、他项权证以及庭审笔录等在案予以证实，原告与被告嘉伦公司、万某公司、李传钰均无异议，被告唐江慧、邵明银、王环经本院传票传唤不到庭对上述证据发表不同意见，亦未提供反证，故本院对上述事实依法予以确认。 本院认为，本案被告嘉伦公司与原告签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，当事人均应按照协议约定履行各自的权利、义务。原告所举的《借款借据》以及庭审中被告嘉伦公司的自认均能够证实原告已经实际向被告嘉伦公司出借了《流动资金借款合同》上约定的400万元借款，被告嘉伦公司也应当履行按照合同约定偿还借款本息的民事责任，现其没有按约定偿还借款本息，构成《流动资金借款合同》约定的违约事件，故原告可以依据该合同约定宣布贷款本息全部提前到期，立即收回贷款本息。双方合同约定了借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，因嘉伦公司已经向原告还清了截止至2019年10月21日的利息，故本院判决被告嘉伦公司向原告偿还借款本金400万元和以400万元为基数、自2019年10月22日起至实际给付之日止按年利率6.09%支付的利息以及按年利率3.045%计算的罚息。对于应付未付的利息，还应当按照年利率3.045%向原告支付复利。 关于原告主张的要求被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环对嘉伦公司的上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任的诉求，因为《中华人民共和国担保法》规定了“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。本案被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》，均承诺自愿为原告与嘉伦公司签订的《最高额综合授信合同》中被告嘉伦公司所形成的全部债务承担连带保证责任，本案原告所诉的借款发生在最高额综合授信期限和金额内，故被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环应当对被告嘉伦公司上述尚欠原告的借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任。关于被告嘉伦公司、李传钰提出的因为涉案借款有抵押，故要求法院拍卖抵押物还款的辩解观点，因为被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》明确约定了“本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任”，故涉案借款虽设置了其他抵押担保，但并不影响上述被告按约履行保证义务。 关于原告主张的要求对被告万某公司所提供的抵押房产享有优先受偿权诉求，因为被告万某公司自愿与原告签订《最高额抵押合同》，以自己所有的44套房产为上述债务的履行提供抵押担保，且到相关职能部门办理了抵押登记手续，该抵押有效，故原告对上述抵押房产享有在债权登记数额范围内的优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港嘉伦贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行借款人民币400万元及利息、罚息、复利（利息以本金400万元为基数、自2019年10月22日起至实际给付之日止按年利率6.09%计算；罚息以本金400万元为基数、自2019年10月22日起至实际给付之日止按年利率3.045%计算；复利以尚欠利息为基数、按照年利率3.045%计算）。 二、被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环对上述第一项判决承担连带偿还给付责任。 三、原告江苏银行股份有限公司连云港中华支行对被告连云港万山房地产开发有限公司提供的位于连云区万山财富中心商业108号房产在183.2万元范围内享有优先受偿权、对317号房产在4.6万元范围内享有优先受偿权、对318号房产在4.5万元范围内享有优先受偿权、对330号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对331号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对332号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对333号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对334号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对335号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对336号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对337号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对338号房产在5.3万元范围内享有优先受偿权、对339号房产在5.3万元范围内享有优先受偿权、对340号房产在5.3万元范围内享有优先受偿权、对341号房产在5万元范围内享有优先受偿权、对342号房产在4.4万元范围内享有优先受偿权、对345号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对346号房产在5.8万元范围内享有优先受偿权、对347号房产在6.1万元范围内享有优先受偿权、对349号房产在4.5万元范围内享有优先受偿权、对350号房产在4.5万元范围内享有优先受偿权、对351号房产在4.6万元范围内享有优先受偿权、对352号房产在5.8万元范围内享有优先受偿权、对353号房产在5.4万元范围内享有优先受偿权、对354号房产在5.4万元范围内享有优先受偿权、对355号房产在5.4万元范围内享有优先受偿权、对356号房产在5.4万元范围内享有优先受偿权、对357号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对358号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对359号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对360号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对361号房产在4.6万元范围内享有优先受偿权、对362号房产在4.4万元范围内享有优先受偿权、对363号房产在2.4万元范围内享有优先受偿权、对366号房产在5.6万元范围内享有优先受偿权、对367号房产在5.6万元范围内享有优先受偿权、对368号房产在5.6万元范围内享有优先受偿权、对369号房产在5.4万元范围内享有优先受偿权、对378号房产在5.7万元范围内享有优先受偿权、对3177号房产在5.1万元范围内享有优先受偿权、对3178号房产在4.8万元范围内享有优先受偿权、对3179号房产在4.4万元范围内享有优先受偿权、对3180号房产在5万元范围内享有优先受偿权、对3181号房产在4.6万元范围内享有优先受偿权。 如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38941元、诉前保全费5000元，共计43941元，由连云港嘉伦贸易有限公司承担，被告李传钰、唐江慧、邵明银、王环对此承担连带责任（因原告已预交，上述被告将该款于给付上述款项时一并连带给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费38941元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员 苏 静 二〇一九年十二月二十四日 书记员 徐敏艳 法律条文及上诉须知 一、法律条文 ㈠《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ㈡《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 ㈢《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院 《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。