山西省寿阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0725民初1284号原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会,住所地：山西省晋中市寿阳县朝阳镇中曲村。统一社会信用代码：54140725ME2743431C。法定代表人：赵兵，该村民委员会主任。原告朝阳镇中曲村中曲村民小组，住所地：山西省晋中市寿阳县朝阳镇中曲村。负责人：赵强铸，该村民小组组长。上述二原告共同委托代理人王亚芳，山西佳镜律师事务所律师。上述二原告共同委托代理人王猛，山西锦陈律师事务所律师。被告寿阳县海飞汽配经销有限公司，住所地：山西省晋中市寿阳县朝阳镇中曲村。统一社会信用代码：91140725399279241H。法定代表人：蔺飞宇，该公司经理。委托代理人尤龙瑞，女，1976年8月15日出生，汉族，河北省唐县人，现住山西省寿阳县，系被告公司员工。原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组诉被告寿阳县海飞汽配经销有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会的法定代表人赵兵、原告朝阳镇中曲村中曲村民小组的负责人赵强铸以及二原告的共同委托代理人王亚芳、王猛到庭参加了诉讼,被告寿阳县海飞汽配经销有限公司经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付二原告2019年5月1日至2019年10月11日租金33200元；2、请求依法判令二原告所有的20.75亩土地上厂房建设等所获的拆迁补偿，全部归二原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年4月1日，二原告与寿阳县全州汽配服务中心签订《中曲村全州汽配服务中心合作兴办全州汽配市场协议》，该协议约定全州汽配服务中心承包二原告的沙滩大坑一个，期限为30年，每年向二原告支付租金3000元，但当时二原告未对大坑亩数进行测量，后了解到沙滩大坑及周边实际的亩数为20.75亩，寿阳县全州汽配服务中心一直多占且未支付相应的租金。2018年8月8日，二原告就多占部分向寿阳县全州汽配服务中心主张租金，双方达成调解协议，二原告与寿阳县全州汽配服务中心就沙滩大坑签订的《中曲村全州汽配服务中心合作兴办全州汽配市场协议》解除，并约定二原告重新与被告签订租赁合同。2018年9月5日二原告与寿阳县全州汽配服务中心签订《沙滩大坑合同解除协议》，至此，沙滩大坑及周边土地上所有厂房的所有权及经营权由二原告所有。同日即2018年9月5日，二原告与被告签订《地块租赁合同》，约定二原告将20亩地块出租给被告，租期为18年，每年租金74700元，截止2019年10月11日，被告仍拖欠二原告租金33200元。现寿阳县人民政府决定对被告所占地块进行拆迁，虽二原告将20.75亩土地及地上房屋出租给被告，但是土地及地上房屋均归原告所有，故被告无权获得任何拆迁补偿。二原告为维护自己的合法权益，防止国家及集体利益受损，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，恳请法院判如所请。被告寿阳县海飞汽配经销有限公司未到庭参加诉讼，但向本院提交的答辩状中辩称：一、对原告主张的要求被告支付2019年5月1日至2019年10月11日租金33200元的诉讼请求有异议。2019年9月16日，寿阳县人民政府拆迁指挥部要求寿阳县全州汽配服务中心在七日内签订补偿协议，于2019年10月10日前腾空，原告主张的10月11日没有依据；二、被告对原告主张的要求法院判令被告所有的20.75亩土地上的厂房建设等所获得的拆迁补偿，全部归原告所有有异议。理由为：1、首先对原告“所有”有异议，这块20.75亩土地其中10.25亩（原沙滩大坑）是由寿阳县全州汽配服务中心于2006年自行用土垫起来的，属于填坑造地行为，并不在原告的土地所有权范围之内，有（2018）晋0725民初979号民事调解书证明；2、这20.75亩土地上的厂房拆迁补偿情况，被告不知情，因为此次拆迁县里不针对被告，被告没有得到任何拆迁款和经营损失，原告的请求无法实现；3、20.75亩土地上的厂房是2006年由寿阳县全州汽配服务中心独资建设的，2014年5月1日，寿阳县海飞汽配经销有限公司与寿阳县全州汽配服务中心签订了商铺租赁协议，一直经营到被拆迁；4、(2018)晋0725民初979号民事调解书生效后，被告与中曲村签订地块租赁协议，之所以将这20.75亩单独签订协议，是因为要与寿阳县全州汽配服务中心之前签订的45亩租赁协议区别开来；5、被告认为20.75亩土地及地上的房屋归原告所有没有事实和法律依据。所谓“房随地走、地随房走”指的是土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。本案被告所租赁土地上建筑物并没有获得任何形式的所有权登记，也没有转让和抵押，不存在房随地走、地随房走的情形；6、县拆迁补偿政策的解释权不在被告。综上，原告的全部请求都没有事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明：2006年4月1日，二原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组与寿阳县全州汽配服务中心签订《中曲村全州汽配服务中心合作兴办全州汽配市场协议》，二原告将位于寿阳县朝阳镇中曲村中曲村民小组的沙滩大坑一个承包给寿阳县全州汽配服务中心，承包期限从2006年5月1日起至2036年5月1日止，承包期限30年，每年寿阳县全州汽配服务中心支付晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会3000元。期满后产权和经营权归晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会。该协议签订后，双方一直依照协议履行，2018年8月8日，二原告将寿阳县全州汽配服务中心、被告寿阳县海飞汽配经销有限公司起诉至法院，请求判令以二原告为一方、与寿阳县全州汽配服务中心签订的原沙滩大坑合同自2018年开始终止，被告寿阳县海飞汽配经销有限公司给付二原告超占用土地租金80000元。经山西省寿阳县人民法院审理，达成（2018）晋0725民初979号民事调解书，内容如下：一、1、原告寿阳县朝阳镇中曲村中曲村民小组与被告寿阳县全州汽配服务中心于2006年4月1日签订的有关45亩土地的全州汽配市场协议，双方愿继续履行，并另行签订补充协议；2、原告寿阳县朝阳镇中曲村中曲村民小组与被告寿阳县全州汽配服务中心于2006年4月1日签订的有关沙滩大坑的《全州汽配市场协议》，双方愿在签订解除协议后解除该协议；以后由原告寿阳县朝阳镇中曲村中曲村民小组与被告寿阳县海飞汽配经销有限公司再另行签订协议。2018年9月5日，寿阳县朝阳镇中曲村民小组与寿阳县全州汽配服务中心签订《沙滩大坑合同解除协议》，内容如下：双方于2006年4月签订的沙滩大坑租赁合同经2018年9月4日寿阳县人民法院协调双方同意解除本合同并与寿阳县海飞汽配经销有限公司另行签订租赁合同，原沙滩大坑合同不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。同时，原告朝阳镇中曲村中曲村民小组（甲方）与被告寿阳县海飞汽配经销有限公司（乙方）签订《地块租赁合同》，合同约定：一、租赁范围和用途：甲方将村集体所属地块约20亩的地块出租给乙方使用租地界址分两块，第一块307国道边起至东53米中曲桥起南至132米共计10.5亩，第二块全州汽配市场后院10.25亩（原沙滩大坑）。乙方租赁土地用途为作房屋场地租赁，汽车配件经销。二、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限为18年（符合租赁期限），从2018年5月1日至2036年5月1日止；2、租赁该地的面积及金额：该土地面积为20.75亩，年租金为每亩3600元，合计74700元；3、付款方式：租金的缴纳采取按年支付方式，每年5月1日缴纳当年租金。三、甲方的权利义务。1、甲方有权按照协议约定向乙方收取租金；2、租赁期间甲方不得以任何理由影响协议的执行；3、如遇国家建设需要拆除市场，甲方不负责一切经济赔偿建设市场投资的款项，但必须按比例、按年代分乙方国家补偿金额，地块归甲方所有；4、如国家路面加宽，国家所占用的土地之日起，乙方不出占用国家土地面积的租金，政府所补的款项由甲方所有，如遇本村村民上访告状所造成一切不应该发生的情况，由甲方全面协调并承担所有费用，乙方不负任何责任。四、乙方权利义务：1、乙方应按照本合同约定向甲方缴纳租金；2、乙方在承租期间拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营规划，必须按政府的政策要求来执行；3、承租期满乙方有意续租在同等条件下乙方享有优先权。五、本协议在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，协商不成的双方均可向有管辖权的人民法院起诉。六、协议到期后，所有房屋产权归甲方所有，设备可以拆除，甲方不负乙方任何费用。该《地块租赁合同》签订前，被告寿阳县海飞汽配经销有限公司已经占有合同中约定的地块，并支付了原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会2018年度租金（2018年5月1日至2019年4月30日），合同签订后，双方一直依照合同约定履行，但被告未支付原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会2019年度（2019年5月1日至2020年4月30日）租金。被告在答辩中承认2019年9月16日，寿阳县人民政府拆迁指挥部要求寿阳县全州汽配服务中心在七日内签订补偿协议，在2019年10月10日前腾空，且其在2019年9月20日已经腾空，庭审中原告变更了要求被告支付租金时间为2019年5月1日至2019年9月20日，金额为30604元。原告认为寿阳县全州汽配服务中心签订的补偿协议包含了本案所涉的大沙滩20.75亩土地及地上房屋，政府对地上房屋进行了补偿，而地上房屋系二原告所有，故相应补偿款应全部归二原告所有，故诉至法院，请求依法判令被告支付二原告2019年5月1日至2019年9月20日租金30604元；依法判令二原告所有的20.75亩土地上厂房建设等所获的拆迁补偿，全部归二原告所有为本案事实。另查明：在诉讼过程中，原告申请调取本案所涉地块的拆迁补偿金额及相应的拆迁协议以及评估报告，本院出具调查令，但相关部门未出具回执，二原告也未能提供相关其它证据证实被告与寿阳县人民政府就本案所涉土地及地上建筑物签订补偿协议并得到补偿亦为本案事实。上述事实，有原告的当庭陈述、被告的书面答辩意见以及二原告提供的《中曲村全州汽配服务中心合作兴办全州汽配市场协议》、《沙滩大坑合同解除协议》、《地块租赁合同》、山西省寿阳县（2018）晋0725民初979号民事判决书、山西省农村集体经济组织专用票据、中国人民银行支付系统专用凭证在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告寿阳县海飞汽配经销有限公司经本院合法传唤，未到庭质证，应视为对其诉讼、抗辩权利的放弃。本案中二原告与被告寿阳县海飞汽配经销有限公司签订的《地块租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务，二原告履行了提供土地的义务，但被告寿阳县海飞汽配经销有限公司未按照约定于2019年5月1日支付原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组2019年租金的义务，实属违约，应承担支付租金的义务，但双方在合同履行过程中，出现了合同约定的国家占用该土地的情形：2019年9月16日寿阳县人民政府拆迁指挥部要求寿阳县全州汽配服务中心在七日内签订补偿协议，于2019年10月10日前腾空。被告在接到寿阳县全州汽配服务中心的通知后已于2019年9月20日腾空，二原告也同意被告支付原告租金从2019年5月1日至2019年9月20日，且原告的该项请求不违反法律规定，故本院对原告主张的2019年5月1日起至2019年9月20日止租金依法支持，即29050元（每年3600元×20.75亩÷12个月×4个月＋每年3600元×20.75亩÷12个月÷30天×20天）。关于二原告主张的依法判令二原告所有的20.75亩土地上厂房建设等所获的拆迁补偿，全部归二原告所有的请求，二原告向本院申请调查取证，本院依法向二原告的委托代理人出具了调查令，但相关机构未出具回执，原告也未能提供其它证据证实被告与寿阳县人民政府就本案所涉土地及地上建筑物签订补偿协议并得到补偿，其应承担举证不利的后果，故本院对原告的该项请求因无法律依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告寿阳县海飞汽配经销有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组租金29050元整；二、驳回原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组的其余诉讼请求。上列义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，由原告晋中市寿阳县朝阳镇中曲村村民委员会、朝阳镇中曲村中曲村民小组共同负担76元，被告寿阳县海飞汽配经销有限公司负担554元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  王思芳人民陪审员  张改珍人民陪审员  李宝萍二〇一九年十二月十六日书 记 员  原睿娟（校对人：原睿娟）