广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初10367号原告：杨建成，男，1947年4月27日出生，汉族，住广州市花都区，原告：杨笑梅，女，1944年4月27日出生，汉族，住广州市花都区，两原告共同委托代理人：赵军，系两原告所在花都区花城街杨二村民委员会推荐的代理人。被告：杨熙华，男，1949年10月8日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：唐雄进、张寿春，均为广东劲戈律师事务所律师。原告杨建成、杨笑梅诉被告杨熙华共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建成、杨笑梅及两原告共同委托代理人赵军，被告委托代理人唐雄进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：解放前，案外人杨少海娶有两房太太，一房名叫谭陆，育有杨梅和杨仔两个子女；另一房名叫潘爱珍，育有一个儿子杨华。1949年8月间，杨少海去逝，谭陆、杨梅、杨仔、潘爱珍、杨华五人，通过继承的方式取得了杨少海位于广州市海珠区洪德路聚龙一巷10号的房产。1953年11月2日，当时的广州市人民政府房地产管理局对该房产进行了登记，向谭陆颁发了证字第25××16号《房地产所有证》，同时向其他四位共有人每人颁发了一份《房地产共有权执照》。《房地产所有证》及《房地产共有权执照》登记的主要内容为：房屋坐落地址为洪德路聚龙巷10号，地号为第五区一段2826号，土地面积为24.2067平方米，建筑结构为双隅木楼，层数为一层半。2018年8月14日，原告杨建成通过到广州市房地产案馆进行查册，获悉上述房产目前的主要登记内容如下：管字6165号，房产地址：南区洪德路聚龙一巷10号，区段地号：5区l段2826地号，使用面积24.2066平方米，建基面积：24.2066平方米，建筑面积：36.3099平方米，结构：双隅（双木），结构层数：1-1/2。该房产现实的产权状况仍为谭陆、杨梅、杨仔、杨华和潘爱珍五人共有。杨少海去世之后，50年代中期，由于生活穷困，谭陆就带着一双儿女杨梅和杨仔回到了花都区杨村老家生活，案涉房屋就由潘爱珍和杨华继续居住和打理。现潘爱珍已离世，房屋则由杨华继续居住至今。案涉房产登记时，三个子女都是用的乳名，分别为杨梅、杨仔和杨华。但现在三个人身份证上的姓名都有所改变，杨梅已改成杨笑梅，杨仔已改成杨建成，杨华也已改成杨熙华，即本案的两个原告和被告。加之，两原告的生母谭陆也已于2000年离世，其关于案涉房产的共有权亦应由两原告法定继承。鉴于以上所说的两方面情况的变化，两原告准备去不动产登记机构进行相关的变更登记。登记机构要求在变更登记之前，要先委托相关部门对标的房产进行测绘。根据《测绘成果报告书》，案涉房屋的结构和建筑面积都有了改变。这是因为被告曾对案涉房屋进行了改扩建，但并没有办理建设工程的规划许可手续。广州市国土资源和规划委员会以此为由，作出《不予登记决定书》，不受理两原告的变更登记申请。两原告持有案涉房产的权利证书原件，是房产的共有权利人，现身份证上的姓名虽有改变，但并不会对此共有权造成实质上的影响。因此请人民法院对两原告的房屋共有权进行确认。案涉房屋虽登记由五人共有，但并未明确为按份共有还是共同共有，而且两原告和被告现在也不具有家庭关系，按照《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，案涉房产可以视为按份共有。这样两原告各拥有的五分之一。由于两原告的母亲谭陆份额应当由两原告法定继承。而原告杨笑梅放弃继承，所以母亲谭陆的五分之一份额，由原告杨建成一人继承，这样杨建成共拥有房产份额的五分之二。另，因被告在占有使用涉案房屋期间，未征得其他共有权人的同意，擅自对涉案房屋违法改扩建，改变了房屋的结构和建筑面积，致使两原告无法办理房屋的变更登记，侵害了两原告的合法权益，两原告要求被告将违法改扩建的房屋恢复原貌，以便两原告顺利办理变更登记手续。故起诉要求判令：1、确认原告杨建成、杨笑梅为坐落于广州市海珠区洪德路聚龙一巷10号的房产（房产登记号：管字××号）的共有权人；2、确认杨建成占案涉房产的五分之二的份额，杨笑梅占五分之一的份额；3、被告杨熙华对违建进行整改，将案涉房地产的结构和面积恢复到与房产登记相一致，以便两原告到不动产登记机构进行变更登记；4、判令被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：涉案产权人登记信息为谭陆、杨梅、杨仔、杨华、潘爱贞，产权来源于1949年8月向杨少海继承，而本案的原告是杨建成、杨笑梅，没有证据证明原告是涉案房产的共有权人。诉请中涉及到违建进行整改的，与本案没有直接关系，且涉案房屋在2015年8月已经被政府部门鉴定为危房，因为被告一直在那居住，没有住房，所以就对该危房进行了改造。经审理查明：广东省广州市花都公证处于2019年9月4日作出（2019）粤广花都第19314号《公证书》，载明：申请人杨建成，曾用名：杨仔，男，一九四七年四月二十七日出生；被继承人：谭六，曾用名：谭陆，女，一九一一年十一月二十四日出生，生前住广州市花都区；申请人杨建成因继承被继承人谭六的遗产，于二○一九年八月二日向本处申请办理继承权公证，并提供了相关证明材料；现查明如下事实：一、被继承人谭六于二○○○年十二月在广州市花都区死亡。二、申请人杨建成向本处申请继承被继承人谭六遗留的以下财产：坐落在南区××号的房屋以谭六（曾用名：谭陆）名字登记的产权份额（房产登记号：管字××号）。三、据申请人杨建成、杨笑梅称，被继承人谭六生前对上述财产无订立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人谭六的配偶是杨少海，杨少海已故，谭六丧偶后无再婚；谭六与杨少海婚后育有两个子女：杨笑梅（曾用名：杨梅）、杨建成；谭六的父母亲均先于谭六死亡。五、现杨建成表示要求继承被继承人谭六的上述遗产，杨笑梅表示放弃对被继承人谭六的上述遗产继承权。根据上述事实并根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人谭六的上述个人合法财产为谭六的遗产。被继承人谭六的上述遗产应由其配偶杨少海和其子女杨建成、杨笑梅及其父母亲共同继承，因谭六的配偶杨少海及父母亲均先于谭六死亡，杨笑梅表示放弃对被继承人谭六的上述遗产继承权，因此，谭六的上述遗产由杨建成一人继承。广东省广州市花都公证处于2019年9月4日作出（2019）粤广花都第19313号《公证书》，载明申请人杨笑梅于2019年8月2日来到该处，在公证员面前，在《放弃继承权声明书》上签名，捺指模。上述《放弃继承权声明书》载明，杨笑梅是谭六（曾用名谭陆）的女儿，谭六于二○○○年十二月在广州市花都区死亡，坐落在南区××号的房屋（房产登记号：管字××号）以谭六（曾用名：谭陆）名字登记的产权份额为谭六的遗产，其是谭六上述遗产的合法继承人之一，其清楚放弃继承权的法律后果，经慎重考虑，其表示自愿放弃继承谭六上述遗产的权利。据2019年6月27日的《广州市不动产登记查册表》记载，南区洪德路聚龙一巷10号的建筑面积36.3099平方米，使用土地面积24.2066平方米，双隅（双木）结构，层数1-1/2，建筑时间：前清，使用性质：住宅，产权情况为谭陆、杨梅、杨仔、杨华、潘爱珍五人共有，所有权来历均为1949年8月向杨少海继承。据广州市公安局花城派出所的《户口注销证明》记载，谭六，女，居民身份证号码，住址广东省广州市花都区杨二村新村1队北区九巷2号，其家属已于2000年12月28日为其办理死亡户口注销手续。据广州市公安局花城派出所的《关系记载证明》记载，杨建成与谭六是母子关系。原告为证明其主张，提供了如下证据：1、涉案房屋的房地产所有证、房地产共有权执照；2、杨二村村委会的调查了解证明三份，证明谭陆和谭六、杨仔和杨建成、杨梅和杨笑梅为同一人；3、同村村民的证人证言10份，证明事实同证据2；4、房屋建筑面积测绘成果报告书；5、申请公开政府信息立案回执，证明原告申请查询案涉房屋是否办理规划许可手续；6、依申请公开政府信息告知书；7、补充资料通知书、不予登记决定书。被告的质证意见：证据1真实性、合法性确认；证据2该三份证明真实性、合法性、关联性不确认，村委会盖章同样没有签名，无法确定真实性合法性，派出所在该证明上盖章是没有法律依据的；证据3真实性、合法性、关联性均不予确认；证据4-7真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。被告为证明其抗辩意见，提供了如下证据：1、危房治理通知书；2、房屋安全鉴定报告。原告的质证意见：证据1、2真实性、合法性无异议，关联性有异议，因为这个鉴定只是要求对危房加固或者搬离，被告在房屋修缮的过程中并没有征求过两原告的意见，虽然政府要求其整改，但是这不是被告侵犯其他共有权人物权的合理原因。诉讼中，原告出示了涉案房屋房产证的原件，并表示父亲还有一个名字叫杨澄发，杨少海是杨澄发的艺名。被告表示其手里没有房产证原件，被告母亲是潘爱珍，潘爱珍已经去世，被告从小居住在涉案房屋，被告出生前父亲已经去世，父亲叫杨澄发。本院认为：据2019年6月27日的《广州市不动产登记查册表》记载，南区洪德路聚龙一巷10号的产权情况为谭陆、杨梅、杨仔、杨华、潘爱珍五人共有，所有权来历均为1949年8月向杨少海继承。上述房屋为五人共有，应视为谭陆、杨梅、杨仔、杨华、潘爱珍每人各占有五分之一份额。据广东省广州市花都公证处2019年9月4日作出的（2019）粤广花都第19314号《公证书》记载：杨建成，曾用名杨仔，被继承人谭六，曾用名谭陆，查明如下事实：一、被继承人谭六于二○○○年十二月在广州市花都区死亡。二、申请人杨建成向本处申请继承被继承人谭六遗留的以下财产：坐落在南区××号的房屋以谭六（曾用名：谭陆）名字登记的产权份额（房产登记号：管字××号）。三、据申请人杨建成、杨笑梅称，被继承人谭六生前对上述财产无订立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人谭六的配偶是杨少海，杨少海已故，谭六丧偶后无再婚；谭六与杨少海婚后育有两个子女：杨笑梅（曾用名：杨梅）、杨建成；谭六的父母亲均先于谭六死亡。五、现杨建成表示要求继承被继承人谭六的上述遗产，杨笑梅表示放弃对被继承人谭六的上述遗产继承权。根据上述事实并根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人谭六的上述个人合法财产为谭六的遗产。被继承人谭六的上述遗产应由其配偶杨少海和其子女杨建成、杨笑梅及其父母亲共同继承，因谭六的配偶杨少海及父母亲均先于谭六死亡，杨笑梅表示放弃对被继承人谭六的上述遗产继承权，因此，谭六的上述遗产由杨建成一人继承。据广东省广州市花都公证处2019年9月4日作出的（2019）粤广花都第19313号《公证书》，载明申请人杨笑梅于2019年8月2日来到该处，在公证员面前，在《放弃继承权声明书》上签名，捺指模。上述《放弃继承权声明书》载明，杨笑梅是谭六（曾用名谭陆）的女儿，谭六于二○○○年十二月在广州市花都区死亡，坐落在南区××号的房屋（房产登记号：管字××号）以谭六（曾用名：谭陆）名字登记的产权份额为谭六的遗产，其是谭六上述遗产的合法继承人之一，其清楚放弃继承权的法律后果，经慎重考虑，其表示自愿放弃继承谭六上述遗产的权利。上述具有法律效力的《公证书》已经查明了两原告及谭六的相关信息，原告杨笑梅自愿放弃继承涉案房屋中属于谭六的权利，最终涉案房屋中属谭六的份额由杨建成一人继承，本院予以认定。故原告要求确认涉案房屋原告杨建成占有五分之二份额，原告杨笑梅占有五分之一份额的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告对违建进行整改，不属于民事诉讼的处理范围，原告可另行途径解决，本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：确认广州市海珠区洪德路聚龙一巷10号（即南区洪德路聚龙一巷10号，房产登记号：管字××号）由原告杨建成占有五分之二份额、原告杨笑梅占有五分之一份额。本案受理费15600元，由原告杨建成负担6240元，由原告杨笑梅负担3120元，由被告负担6240元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  黄碧茹人民陪审员  张烈明二〇一九年十二月三日书 记 员  郭世文吴越鸣