西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初2952号原告：毛林波，男，1987年3月6日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：吴海军，陕西策盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丽颖，陕西策盈律师事务所实习律师。被告：余德海，男，1977年12月6日出生，汉族，住西安市长安区。被告：巩治军，男，1975年10月3日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。共同委托诉讼代理人：王国元，北京市京师（西安）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：耿晓伟，北京市京师（西安）律师事务所实习律师。原告毛林波与被告余德海、巩治军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴海军，被告余德海及二被告共同委托诉讼代理人王国元、耿晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛林波向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告61501.94元及该部分资金被占用期间的利息104.04元（从2018年11月23日暂计算至2018年12月7日，按人民银行同期贷款利率计算）并按上述标准支付至实际给付之日；2、判令被告立即返还租赁房屋内的物品；3、判令被告赔偿妨碍原告使用租赁房屋内相关物品期间的损失2450元（暂计算至2018年12月7日）并按照每日163.34元的标准支付至实际给付之日；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月23日，被告余德海委托被告巩治军与原告签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，约定被告余德海将位于西安市雁塔区XX路XX中心的T2楼6层601--604出租给原告，从2018年3月23日至2023年3月22日，租期为5年，月租金为24000元。签订合同当日，原告向被告余德海账户转款共计288000元（含押金）。2018年11月22日，原告与被告巩治军签订《房屋交接》将上述协议解除，约定原告于月底将房内物品搬走。该《房屋交接》签订后被告更换门锁导致原告无法将房内物品搬出，后多次联系被告就退还租金和返还物品等事宜进行沟通，被告均不予回应。被告余德海、巩治军共同辩称，一、双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》约定，原告单方面提前解除合同的，应提前90日告知被告，故双方的房屋租赁关系应于2018年11月22日原告提出解除合同90天后的2019年2月23日解除。被告巩治军与原告签订的《房屋交接》仅为办理房屋交接、物品清单及原告对该物品的处分承诺，并非双方协商解除租赁关系的凭证和依据。原告提供的《律师函》认为双方已经协商解除房屋租赁合同是混淆视听，没有法律及事实依据。二、原告支付的费用288000元为12个月租金（含一个月免租期）及押金，在原告单方解除合同的情况下，扣除已产生的租金，加之违约金及被告代为支付的物业费，已无剩余且还有拖欠，故原告要求被告返还61501.94元资金及利息没有任何依据。三、被告已依约协助原告搬离涉案物品，原告违反《房屋交接》相关约定，并未在2018年11月底前搬走涉案房屋内的物品，被告有权自行处理，并无返还义务，且不承担任何妨碍使用该物品产生的损失。综上，原告诉请与事实不符，给被告挖坑设陷，步步为营，有违诚实信用原则，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，被告余德海（甲方、出租方）委托巩治军与原告毛林波（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，约定甲方将位于西安市雁塔区XX路XX中心的T2楼6层601、602、603、604室出租给乙方用于办公，租赁期限自2018年3月23日至2023年3月22日止；该房屋产证面积为200平米，实际使用面积为400平米；租赁期价格为：2018年3月23日至2021年3月22日止，税后价格为24000元每月，合计租金总额为84万元；2021年3月23日至2022年3月22日止，税后价格为26400元每月，租金总额为31.68万元；2022年3月23日至2023年3月22日止，税后价格为29040元每月，租金总额为34.848万元；租金支付方式为：每半年支付一次房租；甲方给予乙方30天作为免租期，免租日期为2018年3月23日至2018年4月22日，免租期内乙方不需要向甲方支付房租，所产生的物业费、水、电等费用由乙方承担；在承租期内，水、电、暖、物业费、停车费等一切费用均由乙方自理，本合同终止时如有欠费，乙方须补缴且甲方有权自押金中扣除有关欠费。双方还约定，乙方应于合同签订之日向甲方缴纳房屋押金24000元，若乙方在租赁期限内没有违反本合同的行为，则租赁期限届满、乙方搬离租赁房屋，并经甲方确认后，甲方向乙方退还已收取的押金本金；乙方违反本合同时，甲方有权自押金中扣除乙方依照本合同所应支付的有关费用和款项；本合同终止（含租赁期限届满及提前终止）的，甲方有权收回所租赁的房屋，并有权对乙方未搬离的物品按弃物处理，相关处理费用从押金中扣除；乙方擅自终止本合同的，其已交付的押金视为违约金，不予退还，因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方在租赁期内若决定不继续承租该房屋需提前90天告知甲方，并赔偿当时月租金200%的金额作为违约金给甲方。当日，原告向被告余德海支付半年租金及押金144000元，被告巩治军将上述房屋交付原告使用。9月26日，原告向被告余德海支付半年租金144000元。2018年11月22日，被告巩治军与原告签订房屋交接单，载明：现甲、乙双方协商将房屋退还给甲方，目前房内有电脑一体机40台、组装机7台，沙发、椅子数目不详，乙方将于本月底将房内物品搬走，在此期间物品如有缺失与甲方无关，如月底物品未搬走的，算乙方放弃，甲方有权处理。当日，余德海在涉案房屋处张贴声明一份，内容为：“601-604室因租赁关系解除，已由业主（房主）收回；房屋与爱丽轩公寓无任何关系；爱丽轩公寓业务相关事宜的人员，请拨打爱丽轩总部电话：0571-8505XXXX。”12月2日，原告向二被告发送律师函，要求退还多收的租金以及押金等款项。期间，原告派人到涉案房屋取走两台电脑。庭审中，双方一致认可原告实际使用涉案房屋至2018年11月22日。经询，原告表示涉案房屋其用于从事艾丽轩房屋中介服务，因经营出现问题提前解除合同；诉请返还的款项是已付租金288000元扣减原告应当承担的226498.06元，其中包括2018年4月23日至2018年11月22日租金168000元、物业费和采暖费10498.06元（计算至2018年11月底为11095元）、违约金48000元，；诉请返还的物品包括会议桌2个、签约桌3个、边柜4个、方几5个，工位31个、电脑挡板31个、电脑桌1个、打印机1台、单人位小沙发9个、架隔宜家4个、椅子100个、办公桌1个、电脑（一体机）40台、电脑（组装机）7台、线盒34个；诉请的损失是每日租赁打印机和电脑的费用。二被告表示原告的物品还在涉案房屋内。经询，被告巩治军表示2018年11月22日原告交给其603室房屋钥匙，其当天更换该房屋钥匙，其余三间房屋的钥匙没有更换；因原告派人拿走两台电脑，涉案房屋内还有38台电脑；原告认为合同已经解除，要求退费搬东西，但其认为合同没有解除，所以之后就不让原告搬东西。本院认为，原告与被告余德海签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。上述合同签订后，被告余德海依约将涉案房屋交付原告使用，原告向被告余德海支付租金至2019年3月23日。但在实际履行过程中，双方于2018年11月22日签订房屋交接单，表明双方经协商一致提前解除合同，因双方约定原告于本月底将房内物品搬走，故认定双方之间的租赁合同关系自2018年11月30日解除，据此计算被告余德海应向原告退还租金89600元，减去原告应当承担的物业费和采暖费11095元、违约金48000元，实际应退还租金的数额为30505元。双方在房屋交接单中确认房内有电脑一体机40台、组装机7台，但被告余德海仅允许原告取走两台电脑，剩余物品拒绝原告搬走，其行为亦属违约，故被告余德海还应返还原告电脑一体机38台、电脑组装机7台。原告主张被告余德海赔偿妨碍其使用租赁房屋内相关物品的损失，没有事实和法律依据，不予支持。被告巩治军接受余德海的委托办理原告租房事宜，其行为产生的后果由余德海承担责任，原告主张被告巩治军承担责任于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第四百零二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条规定，判决如下：一、被告余德海于本判决生效后十日内向原告毛林波退还租金30505元及逾期利息（以30505元为基数，自2018年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告余德海于本判决生效后十日内向原告毛林波返还电脑一体机38台、电脑组装机7台。三、驳回原告毛林波的其他诉讼请求。案件受理费1401元、公告费260元，由原告负担600元，被告余德海负担1061元。因原告已预交，被告余德海在支付上述款项时一并支付原告1061元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘霁月人民陪审员  张 琦人民陪审员  赵银丽二〇一九年十二月十日书 记 员  薛 丹打印：扈艳红校对：王芊2019年月日送达1