北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初25852号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲14号华鹰大厦一层。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：程伟，女，1986年1月1日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：罗五洋（程伟之夫），男，1985年9月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告程伟金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人张红艳，被告程伟的委托诉讼代理人罗五洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1、程伟向交行公主坟支行偿还借款本金780147.85元，偿还截至2018年12月14日的利息、罚息、复利15739.67元，并支付上述本息自2018年12月15日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、程伟承担本案律师费3000元；3、交行公主坟支行有权以程伟名下位于北京市朝阳区南湖西园x号楼x层x房屋实现抵押权所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由程伟负担。事实及理由：程伟向交行公主坟支行申请贷款额度，用于消费。2015年9月10日交行公主坟支行与程伟签订了编号为xxxxxx的《个人借款合同》。《个人借款合同》约定：交行公主坟支行向程伟提供额度1000000元整，提款有效期为120个月，贷款利率为放款日五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，程伟选择等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。程伟如未按本合同的约定偿还贷款本金和支付利息，交行公主坟支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求程伟立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按《个人借款合同》约定利率上浮50%，计收利息，并对应付未付利息计收复利。程伟同时还应当承担交行公主坟支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2015年9月10日，交行公主坟支行与程伟签订了编号为xxxxxx的《抵押合同》，《抵押合同》约定，程伟以名下位于北京市朝阳区南湖西园x号楼x层x房屋为交行公主坟支行在《个人借款合同》项下债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1890000元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押物北京市朝阳区南湖西园x号楼x层x房屋的抵押登记手续已经办理完毕，房屋他项权利人交行公主坟支行已取得编号为X京房他证朝字第xxxxxx号房屋他项权证书。《个人借款合同》及《抵押合同》签订后，交行公主坟支行向程伟发放了全部贷款1000000元，履行了《个人借款合同》约定的义务，但程伟自2018年8月至今，未按合同约定履行还款义务，虽经交行公主坟支行多次催要，但均未果，故交行公主坟支行诉至法院。程伟答辩称：交行公主坟支行主张的借款及欠款情况属实，程伟同意还款，同意支付律师费，但是不同意交行公主坟支行实现抵押权，因为程伟本人现在患有尿毒症，家里没有经济能力偿还贷款，希望交行公主坟支行能给予一定宽限期来处理本案纠纷。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，程伟对交行公主坟支行提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均未提出异议，本院对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9年10日，程伟（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：xxxxxx）。合同约定，程伟向交行公主坟支行申请贷款额度1000000元，合同项下额度是一次性额度，贷款金额为额度金额，提款有效期为120个月，贷款期限最长期限不超过120个月，借款人以“贷款人营业网点申请”方式申请使用额度发放贷款的，贷款期限为120个月。借款人选择的贷款支付方式为贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至收款人北京南北畅行商贸有限公司名下上海浦东发展银行北京东长安街支行账号：×××。贷款利率为基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按合同约定适用的利率上浮50%。借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额11192.66元，关于还款日，双方约定，本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。借款人应当按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。如借款人未按合同约定偿还贷款本金和支付利息，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同还约定了其他内容。同日，程伟（抵押人）与交行公主坟支行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：xxxxxx），约定被担保的债务人为程伟，担保的主合同编号为xxxxxx，担保的主合同适用最高额抵押，主合同名称为个人借款合同，抵押担保的最高债权额为1890000元；抵押人提供的抵押物是朝阳区南湖西园x号楼x层x房产；担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。如债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同还约定了其他内容。2015年9月10日，程伟向交行公主坟支行提交《提款申请书》，申请使用前述《个人最高额借款合同》项下的额度，贷款金额为1000000元，贷款期限自2015年10月29日至2025年10月29日；贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为本申请书记载的利率上浮50%；本笔贷款的支付方式采用贷款人受托支付方式；借款人选择等额本息还款法。2015年10月29日，交行公主坟支行向程伟出具借款凭证，借款凭证载明借款人为程伟，借款金额为1000000元，期限为120月，利率为4.9‰，借款用途为其他消费（无消费内容）。同日，交行公主坟支行向程伟发放贷款共计1000000元。2015年10月16日，交行公主坟支行就程伟名下位于北京市朝阳区南湖西园x号楼x层x房产办理了抵押登记，并领取房屋他项权证书，他项权证载明他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1890000元。2018年8月29日起，程伟未按合同约定履行还款义务。截至2018年12月14日，程伟尚欠交行公主坟支行贷款本金780147.85元及利息、罚息、复利15739.67元。之后，程伟未再进行偿还。2019年2月22日，交行公主坟支行（甲方）与北京市经纬律师事务所（乙方）签署《聘用律师合同》，约定甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与程伟金融借款合同纠纷案；先期律师代理费为3000元；乙方委派牛洁律师、张红艳律师向甲方提供法律服务。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，交行公主坟支行向北京市经纬律师事务所支付了律师费3000元。2019年3月12日，北京市经纬律师事务所向交通银行股份有限公司北京市分行开具了相应金额的增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：程伟与交行公主坟支行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及程伟向交行公主坟支行提交的《提款申请书》均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，程伟亦应履行相应还款义务。程伟自2018年8月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权依据合同约定要求程伟偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交行公主坟支行就实现债权的费用提供了聘用律师合同及律师费发票予以佐证，程伟亦表示同意负担律师费。本院对交行公主坟支行要求程伟给付律师费3000元的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条之规定，判决如下：一、程伟于本判决生效后十五日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金780147.85元及利息、罚息、复利（截止至2018年12月14日的利息、罚息、复利为15739.67元，自2018年12月15日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人借款合同》约定的标准计算）；二、程伟于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行赔偿其因本案产生的律师费损失3000元；三、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以程伟名下位于北京市朝阳区南湖西园x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿，优先受偿额以1890000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11788元、保全费4514元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由程伟负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  李绥奇人民陪审员  刘良喜二〇一九年十二月十六日书 记 员  刘 鸽