江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0302民初4235号 原告：智橙商业运营管理（徐州）有限公司，住所地徐州市鼓楼区中环广场B区5幢1单元1314室。 法定代表人:杨楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人:高峰，江苏它石律师事务所律师。 被告：刘凯，男，1991年2月12日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。 原告智橙商业运营管理（徐州）有限公司诉被告刘凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高峰，被告刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付第一年（2018.5.29-2019.8.28）租金135867.60元。2、判令被告向原告支付拖欠租金产生的违约金45173.52元（按照合同约定租金总额的20%）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为经营需要，于2018年5月8日与原告签订了《房屋租赁合同》一份,约定由被告承租原告所有的位于徐州市鼓楼区的房屋，建筑面积为537.78平方米。租赁期间自2018年5月18日起至2021年8月17日止。2018年5月18日起至2018年8月12日止三个月的时间为装修期，装修期间不计算租金。以上租赁期间和装修期间根据实际交付给被告的时间起算，交付时双方签署交付手续。租赁期间第一年房租为每月每平方35元（不含税，乙方如需要甲方开具发票，应当另行向甲方支付税金），第二年每月每平方40元，第三年每月每平方40元。租金的支付方式为按年支付，首次支付租金时间为签订合同一个月内，其余租金交纳时间为上一年租期届满前1个月支付下一年的租金。被告拖欠房租累计30日以上，原告有权要求被告按照当年合同租金总额的20%支付违约金。2018年5月29日，原、被告签署了房屋交接确认书，原告向被告交付了房屋。根据合同约定第一年的年租金为225867.60元。但合同生效后，被告在整个租赁期间仅支付租金9万元。原告为维护自身权益，诉至本院。 被告辩称，我于2019年4月20日已经搬离涉案房屋。2019年10月27日左右，我与原告商定将欠付租金4万多元（至2019年4月）还清。另外，我已经支付原告房租9万元，且违约金不应支付。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房产租赁合同》、《房屋交接确认书》、还款明细等证据。被告对上述证据无异议。本院认为原告提供的证据能够证明案件事实，本院予以确认，作为定案依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋位于徐州市鼓楼区，房号为201、202、203、204、205、206，建筑面积为537.78平方米。该房屋租赁期自2018年5月18日起至2021年8月17日止，由于乙方需要进行装修、消防和空调以及地面改造验收，自2018年5月18日起至2018年8月12日止三个月的时间为装修期，装修期间不计算租金。以上租赁期限和装修期根据实际交付给乙方的时间起算，交付时双方签署交付交接手续。租赁期间第一年房租为每月每平方35元（不含税，乙方如需要甲方开具发票，应当另行向甲方支付税金），第二年每月每平方40元，第三年每月每平方40元。租金的支付方式为按年支付，首次支付租金时间为签订合同一个月内，其余租金交纳时间为上一年租期届满前1个月支付下一年的租金。乙方拖欠房租累计30日以上，甲方有权终止合同，收回该房产，乙方应按照本合同当年租金总额的20%向甲方支付违约金并赔偿水电费及税费等损失。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商调解解决，协商或调解不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。 2018年5月29日，原告与被告签订《房屋交接确认书》一份，约定交房时间为2018年5月29日，交房时六套房屋电表指数均为0，水表指数为0。 合同履行过程中，被告于2018年9月12日支付租金5万元，于2018年9月16日支付租金1万元，于2019年1月21日支付租金3万元，上述款项合计9万元。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。 关于原告要求被告支付租金135867.60元的诉请。双方合同约定租赁期间第一年房租为每月每平方35元，房屋建筑面积为537.78平方米，则第一年房屋租金为225867.60元。扣除被告已经支付的9万元，第一年的租金尚欠135867.60元未付，故对原告要求被告支付租金135867.60元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金45173.52元的诉请，被告不同意支付违约金，视为请求人民法院予以减少。本案原告未提供证据证明因被告违约产生的损失，本院认为违约金应当在中国人民银行同期同类贷款利率或银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮50%计算为宜。违约金应当从应付租金的次日计算，即2018年6月19日计算至实际履行之日止，但不得超出原告主张的45173.52元。 被告辩称，涉案合同于2019年4月终止，但并未提供证据予以证实，本院对其该项主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 本判决生效之日起十日内，被告刘凯一次性支付原告智橙商业运营管理（徐州）有限公司房屋租金135867.60元及违约金（以135867.60元为本金，自2018年6月19日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算；自2019年8月20日至实际付清之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3920元，由被告刘凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。 审 判 长  张艳玲 审 判 员  匡 伟 人民陪审员  张 毅 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  唐顺良 书 记 员  王琳娜 附件本案援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。