北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42218号原告：郭翠菊，女，1976年10月29日出生，汉族，无业，住河南省章丘市雎阳区。委托诉讼代理人：颜廷政，北京顶言律师事务所律师。被告：朱泽学，男，1974年1月1日出生，汉族，无业，住天津市东丽区。被告：常加平，男，1958年8月10日出生，汉族，无业，住天津市静海县。被告：王福顺，男，1957年8月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付铁华，河北海之光律师事务所律师。原告郭翠菊（以下简称原告）与被告朱泽学、被告常加平、被告王福顺（以下一并提及时简称三被告，分别提及时简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人颜廷政，朱泽学，常加平，王福顺及其委托诉讼代理人付铁华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令王福顺向原告支付1065380元，并支付2019年3月14日至实际履行之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息；2、请求判令朱泽学、常加平连带向原告退还300000元租房押金及14天房租90966.4元；3、请求判令三被告对上述债务承担连带责任；4、请求判令三被告承担本案诉讼费及律师费10000元。事实和理由：2007年5月23日，原告与常加平、朱泽学签订《房屋租赁合同》，合同约定:“常加平、朱泽学将坐落于北京市朝阳区王四营桥文化一条街东侧，南面盛华车队，东面靠马路,北面王四营村的独院一处出租给原告;合同租赁期限为19年，自2007年5月23日至2026年7月24日止:租金支付方式为押三付一。”合同签订后原告向常加平、朱泽学支付押金30万元和相应的房屋租金，常加平、朱泽学将合同约定的房屋交由原告使用。在原告使用房屋过程中，经常加平、朱泽学同意，在原先院内加盖了餐厅和南平房。后2009年8月19日，原告与常加平、朱泽学又签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定内容为:原告要求在原三层楼上加盖一层彩钢房，常加平、朱泽学已同意。有关拆迁补偿问题，加层四栋楼上建筑如遇拆迁补偿归乙方。补充协议签订后，原告在三屋楼上加盖了第四层房屋。通过两次加盖行为，原告在原先涉案土地上合计共建筑了约1200平方米的房屋。原先租赁房屋及加盖行为，王福顺是知情并同意的。在该合同租赁期间，因政府征地致使本案合同约定所涉土地房屋拆迁，目前房屋拆迁补偿赔偿款已经由王四营乡政府按1000元/平方米的标准发放给北京市朝阳区王四营乡王四营村村民委员会(简称王四营村委会)，因王福顺是本案所涉土地的实际持有人，王四营村委会在发放房屋拆迁补偿款时只认可王福顺，不认可原告，即王四营村委会认为只有王福顺才能领取房屋拆迁补偿，并直接将涉案土地的所有房屋拆迁补偿均支付给了王福顺。原告认为，双方签定的合同均系当事人的真实意思表达，双方均应按照合同的约定享有权利和承担义务，原告出资建筑的房屋应归原告所有，房屋的拆迁补偿应全部支付给原告，被告无权也不应该收取原告所有房屋的拆迁补偿。王福顺收取的原告所有的房屋拆迁补偿款应返还给原告。房屋拆迁后，常加平、朱泽学收取房屋押金及原告多支付的房屋租金也应返还给原告。为了维护原告的合法权益，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。朱泽学辩称：同意原告诉讼请求，同意承担连带责任。常加平辩称：同意原告诉讼请求。王福顺辩称：1、我们认为原告与另外两被告形成租赁合同关系，王福顺不是租赁合同相对人，不能作为被告出庭。2、王福顺与另外两被告具有租赁关系，租赁合同约定未经王福顺书面同意，不得转让转租，所以另外两个被告和原告租赁关系无效。即使另外两被告和原告有租赁关系，也是次承租人。如果原告主张补偿款，也是向另外两个被告主张。3、原告无证据证明有1200平米的建筑物，本案涉及的租赁物除了另外两个被告的房屋补偿，剩下的都是对王福顺的房屋进行补偿。4、根据另外两被告和原告2009年8月签的协议第三条，涉案房屋2018年拆迁，原告按约定只能拿到10%的费用，如果主张补偿费用，也要向另外两被告主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月26日，北京市朝阳区盛华汽车运输队(以下简称盛华运输队，作为甲方、出租方)与常加平、朱泽学（作为乙方、承租方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方愿将北京市朝阳区王四营村盛华汽车运输队院内的土地及土地上现有房屋出租给乙方使用，现有房屋47间，共计1153.05平方米，租赁期限自2006年8月1日至2026年7月31日止。在本协议有效期内，由乙方自行安排在现有土地上建设和拆改房屋选择经营项目。年租金30万元。落款“甲方”处盛华运输队加盖印章，王福顺签字。2007年1月12日，盛华运输队（作为甲方）与常加平、朱泽学签订《补充协议》。约定甲方租给乙方的土地及房屋位于北京市朝阳区王四营村盛华汽车运输队院内。现有房屋后排17间，已拆除24间及修车棚共计975.57平方米。租金标准改为20万元/年。甲方原有建筑补偿部分归甲方所有（957.57㎡），乙方后建房屋的补偿部分归乙方所有。经营损失赔偿归乙方所有。2007年5月23日，原告（作为承租方，乙方）与朱泽学、常加平（作为出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租坐落于北京市朝阳区王四营桥文化一条街东侧，南面盛华车队，东面靠马路，北面王四营村，独院一处，其中楼房四幢，建筑面积约7200㎡，平房27间，建筑面积约550㎡。租赁期自2007年5月23日至2026年7月24日止。2007年5月23日，盛华运输队出具《证明》一份，载明“经我队同意常加平、朱泽学二同志将位于朝阳区王四营桥文化一条街东侧、南面盛华车队东面靠马路、北面王四营村，独院一处。其中楼房四幢建筑面积约7200㎡。平房27房，建筑面积约550㎡租赁于郭翠菊使用。特此证明。不得违法经营，否则责任自负，与我队无关。出现任何事故均与我队无关。”2018年8月28日，北京市朝阳区王四营乡王四营村经济合作社（作为甲方，以下简称王四营村经济合作社）与王福顺（作为乙方）签订《解除租赁协议》，约定：一、解除《租赁协议书》。自本协议签订之日，乙方自愿与甲方解除甲、乙双方原于2009年1月1日签订的租赁协议。后又在2014年7月1日重新签订了一份补充协议（以下称原租赁协议）。原租赁协议解除后，双方结清协议存续期间的所有租金、水电费等未决事项。甲方对原租赁协议确定为乙方的房屋、地上物及附属设施等给予补偿，由甲方收回该场地和场地内的所有房屋，地上物及附属设施等。乙方不再对该场地和场地内的所有房屋、地上物及附属设施等持有任何权利。本协议签署后，甲乙双方就原租赁协议一切的权利义务全部解除。双方均不得再向对方主张任何权利。二、结清租赁协议存续期间事项。甲乙双方确认，截至2017年12月31日即原租赁协议解除之日，甲方应退还乙方已支付剩余期间的租金及其他费用共计零元；乙方应支付甲方租金、水电费等共计零元，乙方同意在本协议的补偿价款中予以扣除。三、乙方对甲方的腾退和交还义务。本协议签订之日起15日内，乙方将原租赁协议项下场地腾空交还甲方，不得破坏场地内现有的房屋、地上物及附属设施。四、甲方对乙方给付的经济补偿。经甲乙双方协商一致，甲方同意给付乙方涉及原租赁合同的房屋、地上物及附属设施等补偿价款共计18160000元。2017年拆除面积1551.46平方米，2018年拆除面积16607.27平方米，共计拆除面积18158.73平方米，最终补偿价格按照每平米1000元补偿，共计补偿金额18160000元。另，朱泽学、常加平(作为甲方)与王福顺（作为乙方）签订和解协议，就双方之间的租赁合同纠纷达成协议，由王福顺向朱泽学支付补偿款271万元（补偿建筑面积为3387.5平米）、向常加平支付补偿款271万元（补偿建筑面积为3387.5平方米）。补偿款支付完毕后，双方再无其他经济纠纷。郭翠菊在甲、乙双方《土地租赁合同》履行过程中产生的相应权益不在此协议中处理，相应权利由郭翠菊自行主张。经询，双方认可盛华运输队已注销，相关事务一直由王福顺处理。王福顺自述房屋由朱泽学和常加平建设，次承租人与其无关。本院认为：本案中，原告以租赁合同纠纷为由提起诉讼，要求王福顺连带支付拆迁款及利息、退还押金、租金、律师费等，但根据合同相对性，原告与朱泽学、常加平之间就争议土地租赁签订的相关合同对王福顺并无约束力，原告与王福顺之间亦不存在租赁合同关系。现原告要求王福顺承担合同责任，于法无据，本院不予支持。对于原告要求朱泽学、常加平承担连带责任，支付拆迁补偿及利息、退还押金、租金及律师费的诉讼请求，鉴于朱泽学、常加平同意该请求，属于当事人意思自治范畴，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱泽学、被告常加平于本判决生效后连带给付原告郭翠菊补偿款1065380元及利息（以1065380元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，计算自二〇一九年三月十四日至实际给付之日）；二、被告朱泽学、被告常加平于本判决生效后七日内连带返还原告郭翠菊押金300000元、租金90966.4元、律师费10000元；三、驳回原告郭翠菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19118元，由被告朱泽学、被告常加平负担（原告郭翠菊已交纳，被告朱泽学、被告常加平于本判决生效后七日内给付原告郭翠菊）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 王 乐审判员 甄玉斌审判员 王 楠二〇一九年十二月十七日书记员 贾宜臻