北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初12659号原告：孙明，男，1973年10月18日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：左巧巧，北京市国汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵一颖（孙明配偶），女，1986年2月12日出生，住北京市东城区。被告：崔花，女，1975年3月25日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。原告孙明与被告崔花合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙明的委托诉讼代理人左巧巧、赵一颖到庭参加诉讼。被告崔花经本院公告传唤未申明理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告孙明向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《附件八补充协议及其他约定》；2、要求被告双倍返还定金共计18万元。事实与理由：2019年4月28日，原、被告在北京适家好房地产经纪有限公司居间介绍下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《附件八补充协议及其他约定》，约定被告将位于北京市东城区香河园街1号院北区地下车位号为3-031的车位（以下简称涉案车位）出售给原告，该车位总价款为人民币40万元，原告应先支付定金10万元，剩余价款于过户当日支付。因被告尚未取得涉案车位所有权证，故约定双方于被告取得车位产权证后30个工作日内办理税费缴纳手续，取得完税凭证后5个工作日内办理车位权属转移登记手续。签订合同时，被告向原告承诺在一星期内取得车位产权证。合同签订后，原告依约支付了10万元定金，但被告一直拖延不办理车位产权证。原告从中介公司处了解到，因被告丢失购买车位合同和发票，需补税重开发票，且被告欠缴物业费，导致车位产权证未办理。据了解，被告现已经将涉案车位卖予他人。且被告明确表示不履行双方之间的车位买卖合同。原告认为，被告不履行双方之间的合同，已构成根本违约，故起诉至法院要求解除双方之间的合同，同时要求按照定金罚则双倍返还定金。因购买车位总价款为40万元，根据定金不能超过合同总价款20%的法律规定，故原告只主张双倍返还定金共18万元，愿判如所请。被告崔花未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议及其他约定》、银行转账凭证、证人证言等。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，被告崔花（出卖人）与原告孙明（买受人）订立《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买香河园街1号院北区地下车位3-031号。该房屋登记用途为商业，车位号为3-031。该房屋不存在结构改造情况。双方当事人委托北京适家好房地产经纪有限公司成交。该房屋成交价格为人民币40万元整。付款方式及期限、房屋交付、违约责任、不动产登记具体约定详见附件八。同日，被告崔花（出卖人）与原告孙明（买受人）订立《附件八补充协议及其他约定》，双方约定买受人支付出卖人定金10万元整。该笔定金作为购房款的一部分，具体支付时间为：买受人于签订本附件当日支付人民币10万元整。剩余购房款（剩余购房款=成交价格-定金-解押款-物业交割保证金）买受人以自行交接方式于过户当天支付出卖人购房款人民币30万元整。买卖双方应于产权证下证之后30工作日内办理房屋交易税费缴纳手续。买卖双方应于取得《契税完税凭证》后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续。出卖人未将该房屋出租，出卖人应于过户后3个工作日内将该房屋交付买受人。买卖双方应按约定履行义务，若逾期履行，自逾期之日起违约方按成交价格的每0.5‰向守约方支付逾期违约金。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任何一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间服务等各项费用。合同及补充协议签订后当日，原告配偶赵一颖向被告通过银行转账支付人民币10万元。庭审中，原告申请北京适家好房地产经纪有限公司工作人员冯×出庭作证。证人称，原、被告签订合同时被告尚未取得车位产权证，被告承诺签订合同后一周内办理车位产权证。但由于被告遗失购买车位收据且欠缴物业费，所以未在一周内取得车位产权证。后被告取得了涉案车位产权证并将涉案车位一并出售给购买被告房屋的购房人，但双方尚未办理产权变更手续。因被告所出售房屋有抵押，购房人要求一并出售涉案车位才协助被告解抵押。被告曾承诺向原告退款，但拖延至今一直没有退款。原告另提供通话录音、手机微信记录证明被告不同意继续履行合同，要求解除合同。电话录音显示时间为2019年7月11日，被告表示无法继续履行合同，并同意退还10万元定金同时支付4万元违约金，但原告表示不同意该数额。微信记录显示，被告于7月11日明确表示无法继续履行合同，后双方针对赔偿数额进行反复沟通。2019年7月25日，双方初步达成和解意向由被告退还定金并支付违约金5万元，被告承诺8月5日之前支付。截至法庭辩论终结前，原告并未收到上述款项。原告表示如果私下和解同意上述金额，但被告并没有和解的诚意，故要求按照合同约定的定金罚则主张诉讼请求。经查，被告崔花于2019年6月19日取得北京市东城区香河园街1号院北区1幢-1层3-031号车位的不动产权证。后于次日将涉案车位抵押给案外人。截至本案法庭辩论终结时，涉案车位仍登记在被告名下。本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告崔花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据已查明情况，原、被告订立的《北京市存量房屋买卖合同》及《附件八补充协议及其他约定》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了定金10万元，被告理应按照约定将涉案车位转移交付于原告。但被告于2019年6月19日取得涉案车位的不动产权属证书，本应在30个工作日内（即7月31日前）由双方办理交易税费缴纳手续，但被告在该日之前已明确表示无法继续履行双方之间的合同，且已经将涉案车位抵押登记给案外人，被告已构成根本违约。合同约定，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任何一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则向违约方索赔。故原告要求解除合同并由被告双倍返还定金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因双方约定的10万元定金超过了主合同标的的20%，原告根据法律规定主张被告返还定金共计18万元，理由正当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、解除原告孙明与被告崔花于2019年4月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《附件八补充协议及其他约定》；二、被告崔花于本判决生效后十日内向原告孙明双倍返还定金180000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3725元，公告费560元，由被告崔花负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 龙 琨审判员 崔 赟审判员 李晓彤二〇一九年十二月十六日书记员 康 婧