广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11390号原告：中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，住所地广州市花都区新华街新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。负责人：肖志斌，该分行行长。委托诉讼代理人：张军，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪云妹，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：周全宁(曾用名：周鑫)，男，1987年8月16日出生，汉族，住广东省广州市花都区，被告：骆梅瑛，女，1989年10月28日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称建行花都分行）与被告周全宁、骆梅瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序,并于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告建行花都分行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼。被告周全宁、骆梅瑛经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行花都分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告周全宁之间于2017年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440551502-2022-20172099401）；（合同标的：60万元）；2、请求依法判令被告周全宁立即偿还原告借款本金565968.13元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（截至2019年12月3日，尚欠利息10337.45元，本金罚息94.58元和利息罚息117.02元；此后的各类利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）；3、请求依法判令被告周全宁立即向原告支付本案律师服务费17104元；4、请求依法判令原告对被告周全宁用作抵押的位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、请求依法判令被告骆梅瑛对被告周全宁上述债务承担共同还款责任；6、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）由两被告承担。合计593621.18元。事实与理由：2017年6月5日，被告周全宁因购房资金不足，以位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房的房产作为抵押，向原告申请贷款人民币60万元，并与原告签订了（编号440551502-2022-20172099401）的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限20年，总期为240期，每月偿还贷款本息3766.81元，偿还贷款本息日期为放贷日的每月对日。合同签订后，原告在2017年9月27日将贷款发放给被告，案涉房产办理了抵押权登记。被告周全宁还款初期能够如约履行，但至2019年8月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告仍拒不还款。被告周全宁与被告骆梅瑛于2015年11月6日登记结婚，被告骆梅瑛应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。建行花都分行围绕诉讼请求依法提交证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，被告周全宁向原告借款的事实，同时约定了借款金额，还款期限，还款方式，抵押财产，被告骆梅瑛的担保责任等等；2、不动产登记证明，涉案房产办理了抵押登记，原告为抵押权人；3、个人贷款支付凭证，原告向被告周全宁指定账户划款；4、中国建设银行个人贷款对账单、货款拖欠明细，被告周全宁拖欠原告贷款本息明细；5、结婚证，被告骆梅瑛系被告周全宁配偶，被告骆梅瑛应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任；6、律师函及邮寄单，原告催促被告还款；7、委托代理协议，原告为实现债权需支付的律师服务费。8、广州市不动产登记查册表，证明涉案房产办理了抵押登记。周全宁、骆梅瑛未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年6月5日，建行花都分行（贷款人）与周全宁（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440551502-2022-20172099401），约定：周全宁向建行花都分行借款600000元用于购置第1套房产，借款期限自2017年9月27日至2037年9月27日，共240个月；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率于每年的1月1日调整；借款人同意贷款人将贷款一次性划入叶宁的账户；还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息3766.81元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利；周全宁以其位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房的房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2017年9月27日，建行花都分行向周全宁发放贷款600000元。周全宁所有的位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房的房产已办理房地产抵押权登记，抵押权人为建行花都分行。周全宁清偿了部分借款本息，自2019年8月起拖欠还款。经建行花都分行核算，截至2019年12月3日，周全宁共拖欠本金8496.6元、利息10337.45元、本金罚息94.58元、利息罚息117.02元，尚有未到期本金565968.13元。2019年10月15日，建行花都分行与北京市浩天信和（广州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定：建行花都分行委托北京市浩天信和（广州）律师事务所处理周全宁等人的个人贷款诉讼事宜；实行全部风险代理付费，根据北京市浩天信和（广州）律师事务所的工作成效支付约定的代理费，支付标准根据债权实现进度和方式计算。周全宁与骆梅瑛于2015年11月6日登记结婚，骆梅瑛在个人住房（商业用房）借款合同的“抵押人为自然人的：”处签名。诉讼中，建行花都分行向本院提出财产保全申请，请求查封周全宁价值人民币570143.26元的财产并出具担保函提供信用担保。本院依法作出（2019）粤0114民初11390号民事裁定书，裁定冻结周全宁银行存款570143.26元或查封等值的其他财产。本院认为：建行花都分行与周全宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。建行花都分行向周全宁发放了贷款600000元，周全宁仅按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还了部分借款本息，其多次逾期偿还借款，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，周全宁没有按时清偿借款本息的，建行花都分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故建行花都分行主张解除合同，周全宁偿还借款本金并支付利息、本金罚息、利息罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。建行花都分行因本案纠纷委托律师参与诉讼，但是根据《委托代理协议》关于律师费的计付约定，律师费尚未产生，且建行花都分行亦未提供本案律师费的证据。故建行花都分行主张律师费没有事实和法律依据，本院不予支持。建行花都分行与周全宁约定以位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房作为抵押财产，且该房产已以建行花都分行作为抵押权人办理了抵押登记。现发生了借款人不能依约还款的情形，建行花都分行有权依抵押权实现自身权利。因此，对建行花都分行要求对周全宁用于抵押的上述房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于骆梅瑛是否应当承担连带清偿责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”周全宁与骆梅瑛于2015年11月6日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间,且用于购买夫妻共同生活所需的住房。另，骆梅瑛在个人住房（商业用房）借款合同的“抵押人为自然人的：”处签名，可见骆梅瑛对本案借款知悉且同意周全宁对外进行借款。综上，建行花都分行主张骆梅瑛承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。周全宁、骆梅瑛经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告周全宁于2017年4月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440551502-2022-20172099401）；二、被告周全宁于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿还借款本金565968.13元及利息、本金罚息、利息罚息（截至2019年12月3日的利息10337.45元、本金罚息94.58元、利息罚息117.02元，自2019年12月4日起的利息、本金罚息、利息罚息按照涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行对被告周全宁用作抵押的位于广州市花都区松园路1号永大新城永大楼2-701房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；四、被告骆梅瑛就被告周全宁的上述借款本金、利息、本金罚息及利息罚息向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4836元，财产保全费3370.71元，合计8206.71元，由被告周全宁、骆梅瑛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  杨小伟二〇一九年十二月十一日书记员  钟锐梁附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。