贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初5727号原告：中信银行股份有限公司遵义分行，住所贵州省遵义市汇川区厦门路天安酒店。统一社会信用代码：915203030699480199。负责人：张涛，职务：行长。委托诉讼代理人：周华，贵州抱一律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫大敏，贵州抱一律师事务所律师。被告：柏建华，女，汉族，1964年6月2日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：林维生，男，汉族，1960年7月9日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告中信银行股份有限公司遵义分行（以下简称中信银行遵义分行）与被告柏建华、林维生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行遵义分行委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告柏建华、林维生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1．依法判决解除二被告与原告签订的《中信银行个人借款合同》；2．依法判决二被告立即偿还原告剩余借款本金209763.83元，支付原告截止2019年7月15日逾期利息8712.15元，罚息340.11元，复利252.7元，律师费15400元，共计234468.79元；并从2019年7月15日起按照双方签订的《中信银行个人借款合同》约定以尚欠的本金为基数按照罚息利率年利率10.6575%计算利息和以尚欠的利息（包括罚息）为基数按照罚息利率年利率10.6575%计算复利至借款本息清偿之日止，利随本清；3．依法判决原告对二被告抵押的抵押物（抵押登记号：黔2016遵义市不动产证明第0037411号；房产证号：黔2016遵义市不动产权第0021506号）位于汇川区房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于尚欠借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等实现债权的费用；4．本案诉讼费用由以上被告共同承担。事实和理由：2016年10月25日，二被告与原告签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定被告综合授信额度为25万元，借款授信期限为10年。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月8日。合同约定了贷款利率、罚息等。为保证还款，被告用其所有的房产向原告为该笔贷款作了抵押担保并签订了《抵押合同》且办理了抵押登记。原告向被告发放了贷款后，被告未按合同约定足额支付借款本息，截止到2019年7月15日，剩余未还本金209763.83元、逾期利息8712.15元、罚息340.11元、复利252.7元，合计219068.79元，被告的行为已经构成违约，故诉至法院。被告柏建华、林维生未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理查明：2016年10月9日，被告柏建华、林维生向原告中信银行遵义分行递交了《贷款用途承诺书》，承诺本人柏建华向中信银行申请个人房产抵押综合授信业务，并与中信银行签署了《个人房产抵押综合授信协议》。本人承诺：该协议项下借款资金用于约定用途。2016年10月25日，柏建华、林维生（甲方、借款人）与中信银行遵义分行（出借人、乙方）签订了《中信银行个人借款合同》，约定贷款额度为25万元，贷款额度使用期限自2016年10月25日起至2026年10月25日止，本项贷款的担保方式为最高额抵押无阶段性保证。本项贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮45%，即本合同的贷款利率为7.105%。甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的8日。逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，挪用贷款罚息利率为合同利率150%。合同第十七条约定发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：（1）甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的。……（5）甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款任意一期本息及相关费用的。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。同日，柏建华还与中信银行遵义分行签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，柏建华用自有的位于遵义市汇川区房屋为上述25万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之后提供抵押，并办理了抵押权登记手续。另查明，2016年10月27日，中信银行遵义分行向柏建华发放了25万元的贷款。发放贷款后，柏建华、林维生前期均能按约定履行还本付息义务。截止2019年1月8日，柏建华、林维生就未再履行，截止到2019年7月15日，尚欠借款本金209763.83元，逾期利息8712.15元、罚息340.11元、复利252.7元。2019年7月18日，中信银行遵义分行与贵州抱一律师事务所签订了《诉讼项目委托代理协议》，代理期限至甲方债权清收完毕时止。本案代理费为15400元，前期律师费5000元，风险代理费10400元。2019年12月17日，贵州抱一律师事务所向中信银行遵义分行出具了5000元的律师代理费发票。本院认为，原、被告双方签订的《中信银行个人借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按合同约定履行了发放贷款义务，两被告收到借款后应当按照合同约定每月归还借款本息。由于两被告自2019年1月8日起未按期归还借款本息，已构成违约。现原告根据合同要求解除《中信银行个人借款合同》并提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。两被告违约后，原告主张以尚欠本金为基数按年利率10.6575%计算利息至本息清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。双方在《中信银行个人借款合同》中约定，原告因实现债权而发生的律师费由两被告负担，本院支持原告实际支付的律师费5000元。柏建华将其所购房屋为借款提供抵押担保，原、被告双方就抵押物办理了登记手续，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告柏建华、林维生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，不影响本案继续审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司遵义分行与被告柏建华、林维生于2016年10月25日签订的《中信银行个人借款合同》；二、被告柏建华、林维生于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司遵义分行尚欠贷款本金209763.83元及利息（含罚息、复利，截至2019年7月15日的利息为9304.96元，以后的利息以209763.83元为基数，按年利率10.6575%计算至借款本息全部结清之日止）；三、被告柏建华、林维生于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司遵义分行律师费5000元；四、原告中信银行股份有限公司遵义分行对被告柏建华所抵押的位于汇川区房屋折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）；五、驳回原告中信银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4820元，公告费400元，合计5220元，由被告柏建华、林维生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审 判 长  郭文书人民陪审员  王丽华人民陪审员  杨安祥二〇一九年十二月二十五日法官助理王家福书记员李晓姝