中华人民共和国 广东省广州市荔湾区人民法院                                                                            执行裁定书                                                                                                                                        （2019）粤0103执异231号 案外人：王亮，男，1974年1月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。（无到庭） 委托诉讼代理人：安生和，广东启兴律师事务所律师。 申请执行人：CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司），住所地在77ROBINGSONROAD#13-00ROBINSON77，SINGAPORE(068896)。 特别授权人：高飞咨询服务（北京）有限公司，住所地在北京市朝阳区朝外大街16号1幢9层902B室。 法定代表人：陈宇。 委托诉讼代理人：江晓珊，广东实德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。 被执行人：广州市锦发药业有限公司，住所地在广东省广州市白云区同和街白山东路24号白山广场C栋306-310房。 法定代表人：李咸才。 被执行人：翔盛投资湖北有限公司，住所地在湖北省咸宁市经济开发区长江产业园内。 法定代表人：蒋勇。 被执行人：李咸才，男，1966年12月16日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。 被执行人：黄秋荣，女，1970年8月15日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。 本院在执行CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.与广州市锦发药业有限公司、翔盛投资湖北有限公司、李咸才、黄秋荣金融借款纠纷一案【案号：（2019）粤0103执恢255号】中，案外人王亮于2019年8月7日对本院执行广州市天河区xxx房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王亮称，2013年12月30日，被执行人李咸才、黄秋荣与王亮签订了两份《借款协议书》，王亮共出借682万元（550万元加132万元）给被执行人李咸才、黄秋荣。2014年7月9日，王亮出借500万元给被执行人李咸才；2014年12月31日，王亮出借72万元、40万元给被执行人李咸才，以上三笔借款共计612万元，被执行人李咸才在借据中写明了用途为王亮租赁涉案房屋20年的租期。2014年1月28日，被执行人李咸才、黄秋荣与王亮签订了房屋租赁合同，将案涉的xxx房租赁给王亮，租期为20年，自2014年1月30日至2034年1月30日。双方在该《房屋租赁合同》的第八条第1项中约定:王亮有权转租该房屋，被执行人李咸才无权分得租金。这一条约定非常明确，被执行人李咸才、黄秋荣不能偿还之前向王亮的借款，用该房的转租租金予以抵偿。本案应适用《合同法》第229条规定，依法保护王亮的合法租赁关系，不要求本申请人腾空案涉房屋。因此，请法院停止拍卖案涉房屋。案外人提供了《借款协议书》、转账凭证、借据、房屋租赁合同、法院公告、执行裁定书、《收据》等材料作为证据。 申请执行人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.称：案外人其所提及的借款情况与租赁情况与常理不符，从其证据反映出提供的是虚假合同，案外人提供的借款协议书、租赁合同及相关单据不足以证明案外人和李咸才存在真实合法有效的借款关系和租赁关系，请求法院驳回案外人的请求，应除去租约后腾空拍卖抵押物。一、抵押权设立时并不存在租约，并且根据异议人提供的租赁合同约定的内容、款项支付等情况明显不符合正常的交易习惯，租赁时间早于购房时间，造假痕迹明显，未办理租赁登记备案，无证据证明借款（即使有）用于抵扣租金，无证据证实已支付租金，无证据证明其在房产抵押前已实际使用两房产，异议人提供的材料无法证明其在抵押权设立前即存在真实合法的租赁关系，明显为虚假租约。二、案外人主张其与李咸才之间的借款为虚假借款，案外人与李咸才一直有商业往来，两者存在利害关系，双方签署借款协议书提及案涉房屋的时间早于李咸才购得案涉房屋的时间，存在李咸才与案外人恶意串通，并按双方公司往来转账记录设计借款协议书条款的行为双方不存在真实借款关系。三、案外人与李咸才在另案中曾试图采用同样的借款合同、租赁合同方式对抗抵押权的行使，恶意损害抵押权人的合法权益，广州市中级人民法院经查明已作出除去案外人租约的裁定。四、案外人与被执行人涉嫌伪造合同对执行标的提出异议的行为属于捏造事实，妨碍法院执行，综上，为了保护我方的合法权益及本案执行工作的顺利进行，请依法驳回案外人异议申请，并在除去租约后腾空拍卖上述抵押房产。 本院查明：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与广州市锦发药业有限公司、翔盛投资湖北有限公司、李咸才、黄秋荣金融借款合同纠纷，原申请执行人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行依据已发生法律效力的（2015）穗荔法民二初字第1021号民事判决书，向本院申请强制执行，要求广州市锦发药业有限公司、翔盛投资湖北有限公司、李咸才、黄秋荣履行上述判决书确定的义务并支付执行费等。本院于2016年6月16日立案执行，案号：（2016）粤0103执1688号。在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行法律文书确定的义务，但被执行人没有履行。2016年12月14日，本院作出(2016)粤0103执1688号裁定书，裁定终结本次执行。 2017年2月28日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司对(2016)粤0103执1688号案提出执行异议，本院立案受理，案号为（2017）粤0103执异70号。2017年5月25日，本院作出（2017）粤0103执异70号执行裁定书，裁定：变更中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司为本院(2016)粤0103执1688号案的申请执行人。 2018年5月3日，CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.对(2016)粤0103执1688号案提出执行异议，本院立案受理，案号为（2018）粤0103执异92号。2018年10月20日，本院作出（2018）粤0103执异92号执行裁定书，裁定：变更CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.为(2016)粤0103执1688号案的申请执行人。 2019年3月26日，本院对CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.与广州市锦发药业有限公司、翔盛投资湖北有限公司、李咸才、黄秋荣金融借款合同纠纷一案恢复执行，案号：（2019）粤0103执恢255号。2019年5月16日，本院作出（2019）粤0103执恢255号《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人李咸才所有的广州市天河区xxx房。2019年6月21日，本院在案涉房屋张贴公告，载明，因被执行人广州市锦发药业有限公司、翔盛投资湖北有限公司、李咸才、黄秋荣未履行（2015）穗荔法民二初字第1021号民事判决确定的义务，故本院拟拍卖李咸才所有的广州市天河区xxx房（该房屋属申请执行人中国信贷资产控股有限公司的抵押物）。依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的规定，上述房屋的现使用人应腾空房屋，否则，本院强制执行，应不配合执行而造成的法律后果由被执行人及使用人承担。 本院认为，案外人现以其为案涉房屋的承租人为由要求中止对案涉房屋的执行，实质是案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，本院依据已经发生法律效力的文书对被执行人名下的广州市天河区xxx房进行执行符合法律规定。根据案外人现提供的证据，其与李咸才签订的《广州市房屋租赁合同》未经相关部门备案，案外人无直接证据证明其所借款项是该租赁合同的租金，亦无证据证明案外人在案涉房屋抵押前已实际使用该房屋，故不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的权利。综上，案外人要求中止对案涉房屋执行的主张，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第一项、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人王亮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内(其中申请执行人可以自本裁定送达之日起三十日内)，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 何  文  仪 人民陪审员 李  玉  兰 人民陪审员 钟  红  霞 二〇一九年十二月二十日 书 记 员 江一品吴培微