新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初2538号原告：郭军，男，1977年1月21日出生，汉族，住乌鲁木齐经济技术开发区。委托诉讼代理人：李柏霖，新疆同泽律师事务所律师。被告：陈龙，男，1989年4月2日出生，汉族，住新疆塔城市。委托诉讼代理人：尕文和，新疆金桥律师事务所律师。原告郭军与被告陈龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭军及其委托诉讼代理人李柏霖、被告陈龙及其委托诉讼代理人尕文和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭军向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈龙继续履行协议约定为原告办理涉案房屋的产权过户手续；2、判令被告陈龙承担原告为诉讼保全支出的保单保函费用3640元；3、判令被告陈龙承担本案案件保全费5000元；4、判令被告陈龙承担律师代理费60000元；5、判令被告陈龙承担本案案件受理费、送达费等。事实与理由：2017年12月20日，原、被告在乌鲁木齐德原新世纪房产公司（以下简称德原房产公司）居间介绍下签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定原告（即乙方）购买被告陈龙（即甲方）所有的乌市经开区房屋，总价为人民币130万元整。原告付清余款，待此房屋产权证下达后15个工作日内由德原房产公司陪同甲、乙双方办理产权过户手续。协议签约当日，原告支付被告陈龙定金人民币5万元整，后原告又于同年12月27日，2018年5月4日分两次将余款全部付清。同年5月被告将涉案房屋交付原告，原告装修入住至今。现涉案房屋已具备房屋过户条件，经原告多次催促，被告拒不履行协议约定义务，且原告得知被告已有两个月逾期还贷情形，担心如有三个月连续逾期还款情形，银行将拍卖房屋，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告陈龙辩称，1、我方同意过户，并在准备过户中，但是在不动产局获悉因为本案房屋被法院查封，无法过户；2、依照合同约定，待此房屋产权证下达15个工作日办理产权过户手续，但是至今此房屋的房产证都未下达，过户条件未成就，我方并无过错；3、关于保单保函费用、保全费无事实及法律依据，涉案房产没有其他的司法纠纷，且房屋是办理了住房公积金抵押贷款，原告没有必要进行保全；4、律师代理费无事实及法律依据；5、案件受理费、送达费不属于诉讼范畴，应当由人民法院依法裁判。综上所述，我方同意原告的第一项诉讼请求，不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明，2015年5月17日，被告陈龙（买受人）与案外公司新疆宝能投资有限公司（出卖人）签订一份编号为2015预0004082《商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人建设的位于乌鲁木齐经济技术开发区宝能城第3-05栋15层1单元1504号商品房，建筑面积共126.51平方米，总金额为877425元，买受人采用公积金贷款方式按期付款：首期（含定金）377425元于2015年5月17日前交付，其中包含公积金提取25000元于2015年5月24日前交付，余额500000元于2015年5月31日前由买受人以住房公积金贷款方式支付到出卖方。合同签订后，被告陈龙办理了公积金贷款。2017年12月20日，原告郭军（买受方、乙方）与被告陈龙（出卖方、甲方）、案外公司乌鲁木齐德原新世纪房产公司（居间方、丙方）（以下简称德原公司）签订一份《房地产买卖居间协议》，约定乙方愿意委托丙方购买甲方的房地产。一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币5000.00元整。二、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产预售合同的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认）；类型：住宅；座落：乌鲁木齐市经济技术开发区玄武湖路666号宝能城住宅小区3-05栋1单元1504室；建筑面积（暂测）：126.51平方米；户型：2室2厅1卫；权利人：陈龙；房产证编号：2015预0004082：室内装修情况：毛坯；附属设施、设备：开发商原配。三、买卖条件：房价款：人民币1300000元整。房价款的支付方式：A乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内补足定金人民币50000元整，由甲方签收后交由丙方暂为保管。（甲方同意：其中定金计人民币50000元整由丙方暂为保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方。）B经甲、乙双方协商约定：待甲、乙双方签订本协议后七日内，乙方应支付给甲方购房款计人民币850000元整，另约定乙方应在2018年5月1日内支付剩余购房款400000元整。待此房屋产权证下达后15个工作日内由丙方陪同甲、乙双方赴乌鲁木齐房地产交易中心申请办理产权过户手续，加上交由丙方保管的定金计人民币50000元整，如此共同构成乙方支付给甲方的全部购房款计人民900000元整。C交房当日甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交付乙方。同时丙方代为转付给甲方房价尾款（若有）计人民币50000元整。五、如甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方。八、依据本协议，乙方支付给甲方的任何款项若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐户：户名：陈龙；开户银行：建设银行；帐号：。九、甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应自行协商解决；自行协商解决不成的，三方同意依法向该房地产所在地人民法院起诉。十、违约方承担律师费，调查取证费用，鉴定费，评估费，送达费等全部费用。十一、本协议各方约定的其他事项：甲方承诺：待此房屋产权证下达后15日内无偿协助乙方办理过户手续。十二、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。该合同落款甲方处有被告陈龙签字、按手印，乙方处有原告郭军签字、按手印，丙方处有德原公司签章。协议签订后，原告分别于2017年12月20日、2017年12月27日、2018年5月4日向被告支付购房定金及购房款50000元、850000元、400000元，合计向被告支付购房款1300000元。2019年7月15日起，德原公司员工安小康通过电话及短信方式通知被告陈龙办理解除房屋产权抵押及房屋产权过户手续，被告陈龙告知安小康其在外地培训出差于2019年8月23日回来办理相关手续，2019年8月23日安小康联系被告，被告手机关机，2019年9月中旬，原告与安小康找到被告，要求被告办理解除房屋产权抵押手续，被告陈述仅能拿出150000元办理房屋抵押注销手续，2019年9月20日，原告将217481元款项转账存入被告名下卡号为中国建设银行账户中，当日，被告结清了案涉房屋的公积金贷款，并申请办理房屋抵押注销手续。另查明，被告陈龙名下卡号为中国建设银行账户于2019年6月、7月、8月期间没有乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款批量收款记录。另查明，原告郭军就本次诉讼委托新疆同泽律师事务所律师李柏霖作为委托诉讼代理人，代为参加本次诉讼，产生律师代理费60000元。另查明，原告在本案诉讼过程中申请我院对被告名下的财产（本案所涉房屋）进行保全，分别产生申请保全措施费5000元及诉讼财产保全责任保险费3640元。上述事实有原告提交的《商品房预售合同》、《房地产买卖居间协议》、收据3张、新疆前海联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函、新疆增值税电子普通发票2张、委托代理合同、新疆同泽律师事务所收费协议、证人证言附短信截图、被告提交的乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款本息还款凭单、解押编号为2019-4388解除房屋产权抵押通知书、房屋抵押注销申请书、乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款结清证明，本院经原告申请调查收集的中国建设银行个人活期账户交易明细、原、被告的陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原告郭军与被告陈龙、案外公司德原公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《房地产买卖居间协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。关于原告要求被告继续履行协议约定为原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求，被告辩称，同意原告该项诉讼请求。原告按照协议约定履行了交付全部房款的义务，被告应当亦同意协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续，将上述房屋过户至原告名下，故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告是否存在违约，原告要求被告承担保单保函费用3640元、保全费5000元、律师代理费60000元的诉讼请求有无事实及法律依据，被告辩称，关于保单保函费用、保全费无事实及法律依据，涉案房产没有其他的司法纠纷，且房屋是办理了住房公积金抵押贷款，原告没有必要进行保全；关于律师代理费无事实及法律依据。本院认为，关于保单保函费用及保全费，案涉房屋部分房款系以被告公积金贷款方式支付，被告将该房屋出卖给原告时未结清贷款，原告已于2018年5月4日向被告支付了全部房款，被告经居间方德原公司员工通知仍未履行办理解除房屋产权抵押及房屋产权过户手续的义务，后在原告另行转入217481元款项后方于2019年9月20日结清房屋贷款并申请办理房屋抵押注销手续，且被告在2019年6月、7月、8月期间连续三月逾期返还房屋贷款，被告的行为已构成违约，原告起诉要求被告履行合同义务并保全案涉房屋的行为并无不妥，故被告应当赔偿原告损失，且双方签订的协议中亦约定“违约方承担律师费，调查取证费用，鉴定费，评估费，送达费等全部费用”，故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费，双方签订的协议中约定了律师代理费的承担，且原告支付律师费数额的计算方式，不违反法律规定，故原告该项诉讼请求，于法有据且符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告陈龙于本判决生效后十五日内协助原告郭军将位于乌鲁木齐经济技术开发区房屋过户至原告郭军名下；二、被告陈龙于本判决生效后十日内支付原告郭军诉讼财产保全责任保险费3640元；三、被告陈龙于本判决生效后十日内支付原告郭军申请保全措施费5000元；四、被告陈龙于本判决生效后十日内支付原告郭军律师代理费60000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1516元，减半收取计758元（原告已预交），由被告陈龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  裴蕾二〇一九年十二月二十七日书记员  王媛