云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初2422号本诉原告（反诉被告）：云南中南石化有限公司统一社会信用代码：91533102346629092P法定代表人：林栋，系该公司董事长住所：云南省德宏州瑞丽市瑞章路西侧、卯喊路延长线北侧委托诉讼代理人：高蒿，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：洪兴荣，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。本诉被告（反诉原告）：芒市潞营加油站统一社会信用代码：91533103L12340099L投资人：陶安啟，系该加油站投资人住所：云南省德宏州芒市营水路7-1号委托诉讼代理人：李海梅，云南太隆律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告云南中南石化有限公司与被告芒市潞营加油站租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南中南石化有限公司委托诉讼代理人高蒿，被告芒市潞营加油站投资人陶安啟及其委托诉讼代理人李海梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南中南石化有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年5月8日签订的《租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金3,000,000元;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月8日被告芒市潞营加油站与原告云南中南石化有限公司签订《租赁合同》，约定了租赁期限为十六年，经双方商定后，合同签订当日原告支付被告150,000元订金；租金每年支付一次，前十年租金为每年1,600,000元，后六年每年租金为2,120,000元，因加油站所有的建设费用由原告承担，第一个两年原告无需向被告支付租金（租金与加油站的建设费用相抵）；被告负责租赁物的合法性，在租赁期间，被告应配合原告办理相关部门的手续证照，产生相关费用由原告支付（不包括办理土地证件的费用）；如被告无故终止合同，被告应赔偿原告违约金3,000,000元。《租赁合同》签订当天，原告按约定向被告支付了150,000元订金，《租赁合同》签订后，原告多次催促被告尽快办理土地证，因被告一直未办理土地证导致原告一直不能入场施工。2019年7月23日被告突然发个《通知》给原告，原告收到被告要求解除合同的通知后非常重视，2019年7月27日原告对被告发送的《通知》予以回复，被告在收到原告的《回复函》后未予以重视，仍然执意单方面解除《租赁合同》，截止2019年10月，原告发现被告已经对该加油站进行施工，因被告的违约行为已给被告造成重大损失。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特依据相关规定诉至法院，依法支持原告的诉讼请求。被告芒市潞营加油站答辩和反诉请求：1.请求法院依法判决反诉人与被反诉人解除《租赁合同》；2.请求法院依法判决被反诉人承担违约责任，并支付反诉人损失费150,000元。事实与理由：一、中南石化公司违约在先，且现已不具备继续履行合同的基础，请依法判决中南石化公司与潞营加油站解除合同。1.中南石化公司未按照合同约定办理建设加油站手续，违约在先，并在潞营加油站多次催促并要求采取补救措施后，仍拒不履行，其违反合同约定构成违约，请法庭判决双方解除合同，由中南石化公司承担违约责任。2.本案已经不存在继续履行合同的基础，请法庭依法驳回原告的诉讼请求，判决解除合同。因原告没有履行合同办理相关手续，被告已经办理了所有建设加油站的相关手续，加油站已经开始建设中，双方已经没有继续履行合同的基础。请法庭依法解除双方签订的《租赁合同》。二、中南石化公司违约在先，请法庭依法判决其承担违约责任，按定金承担潞营加油站损失。三、本案租赁合同租赁期尚未开始，中南石化公司主张3,000,000元违约金过高。原告云南中南石化有限公司针对被告的反诉请求辩称：1.请求人民法院依法驳回反诉原告的反诉请求。2.请求人民法院依法判令本案的反诉费用由反诉原告承担。事实与理由：一、反诉被告中南石化有限公司（以下简称中南石化公司）不存在违约情形，违约方系反诉原告（以下简称潞营加油站）。1.《租赁合同》签订当日中南石化公司按照约定向潞营加油站支付了150,000元订金，中南石化公司已经履行了约定的付款义务。截止潞营加油站解除《通知》送达中南石化公司之日，潞营加油站始终未办理完该土地的相关证照手续，因潞营加油站未办理完相关土地证照手续导致中南石化公司不能办理相关施工手续，不能办理相关施工手续中南石化公司就无法进行建设施工，为此，中南石化公司多次与潞营加油站协商催促潞营加油站办理土地的相关证照手续，但潞营加油站一直未办理完相关证照手续。2.潞营加油站的陶安啟在通知中南石化公司解除合同前告知中南石化公司的是其缴纳土地款的钱不够，让中南石化公司先给钢筋钱500,000元，中南石化公司未同意，并非潞营加油站在《通知》中所称的其垫付了费用让中南石化公司支付费用，因中南石化公司未同意先给潞营加油站500,000元钢筋款让其支付自己应该承担的土地款，潞营加油站遂对中南石化公司不满意，并明确说了加油站不租给中南石化公司了，故，违约方系潞营加油站，并非中南石化公司。3.首先合同约定办理涉案宗地的土地证及支付办理土地证的相关费用属于潞营加油站的义务；其次，关于建设加油站的相关手续，应当先办理土地证，才能办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等手续，最后，在中南石化公司出资、租赁前，潞营加油站也应当办理土地证来确保潞营加油站对涉案宗地具有出租的权利。潞营加油站在2019年7月23日向中南石化公司发送解除合同《通知》时，潞营加油站尚未取得该土地的使用权证，并且该土地尚未进行公开挂牌交易，没有土地权证中南石化公司便无法办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等手续，没有这些手续就无法进行加油站建设，中南石化公司已经按照合同约定支付了相关费用，中南石化公司不存在违约情形，违约方系潞营加油站，潞营加油站应该按照合同约定向中南石化公司支付违约金3,000,000元，中南石化公司由此遭受的损失应由潞营加油站承担，至于潞营加油站主张所谓的损失也应由其自行承担。二、本案《租赁合同》应该继续履行。中南石化公司与潞营加油站签订的本来就是《租赁合同》，合同应继续履行，潞营加油站开始施工建设加油站并不是《租赁合同》不能履行的原因，待潞营加油站建设完后反诉原告仍然可以将加油站租赁给中南石化公司经营，中南石化公司按照约定支付相应的租金即可，故希望潞营加油站能遵守诚实信用原则，继续按照《租赁合同》约定的内容全面履行合同义务。三、中南石化公司主张的违约金不过高。综上所述，恳请人民法院依法驳回反诉原告的反诉请求为谢。综合原、被告各方的诉辩主张，本案的本诉与反诉争议焦点为：1.原、被告于2017年5月8日签订的《租赁合同》是应当继续履行，还是应当解除；2.本诉被告是否应当向本诉原告支付违约金3,000,000元;3.反诉被告（即本诉原告）是否应当支付反诉原告（本诉被告）违约损失费150,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告云南中南石化有限公司向本院提交以下证据：第一组证据：云南中南石化有限责任公司的营业执照复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格。第二组证据：芒市潞营加油站的信用信息登记表及芒市潞营加油站投资人陶安啟的身份证复印件各一份，欲证明被告的诉讼主体资格。第三组证据：《租赁合同》复印件一份，欲证明2017年5月8日被告芒市潞营加油站与原告云南中南石化有限公司签订《租赁合同》，约定“租赁期限为16年（加油站可进行试生产当日为租赁期起日），经双方商定后，合同签订当日原告支付被告150,000元订金。租金每年支付一次，前十年租金为每年1,600,000元，后六年每年租金为2,120,000元，因加油站所有的建设费用由原告承担，第一个两年原告无需向被告支付租金（租金与加油站的建设费用相抵）；被告负责租赁物的合法性，在租赁期间，被告应配合原告办理相关部门的手续证照，产生相关费用由原告支付（不包括办理土地证件的费用）；如被告无故终止合同，被告应赔偿原告违约金3,000,000元。第四组证据：收据复印件一份，欲证明《租赁合同》签订当天，原告按约定向被告支付了150,000元订金，原告已履行了约定的付款义务。第五组证据：被告芒市潞营加油站投资人陶安啟向原告发送的《通知》复印件一份，欲证明《租赁合同》签订后，原告多次催告被告尽快办理土地证，因被告一直未办理土地证导致原告一直不能入场施工。2019年7月23日被告突然发《通知》给原告。第六组证据：《回复函》复印件一份，欲证明原告收到被告要求解除合同的通知后非常重视，2019年7月27日原告对被告发送的《通知》予以回复。第七组证据：现场照片4张，欲证明被告在收到原告的《回复函》后未予以重视，仍然执意单方面解除《租赁合同》，截止2019年10月，原告发现被告已经对该加油站进行施工，因被告的违约行为已给原告造成重大损失。（补充证据）第八组证据：芒市潞营加油站陶安啟与中南石化有限公司的员工陈鑫之间的通话录音三份，欲证明1.被告潞营加油站的陶安啟在通知原告解除合同前告知原告的是其缴纳土地款的钱不够。让原告先给钢筋钱500,000元，原告未同意，并非被告在《通知》中所称的其垫付了费用让原告支付费用；2.因原告中南石化公司未同意先给被告500,000元钢筋款让其支付自己应承担的土地款，被告遂对原告不满意，并明确说了加油站不租赁给原告,故违约方系被告；3.原告中南石化公司已经明确被告不同意退还150,000元，且明确告知被告150,000元不能够再汇到之前转账的账户，该员工已经不在公司，公司无法收到该款项；4.被告在尚未与原告解除《租赁合同》的同时又再次将加油站出租给他人，且在手续尚未办理齐全的情况下私自开工。第九组证据：云南省德宏州商务局出具的《成品油零售经营资格审批办事指南》、芒市自然资源局出具的《建设用地规划许可证》审批流程及所需材料、办理《建设工程规划许可证》所需材料告知书复印件各一份，欲证明加油站的建设的前提为首先要有国土资源部门核发的加油站《国有土地使用权证》或土地使用批准确认文件，有了《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件后才有规划部门核发的加油站《建设用地规划许可证》后才能申请办理《建筑工程施工许可证》等相关施工手续，有了《建筑工程施工许可证》后才能开始施工建设。第十组证据：芒市公共资源中心出具的芒市营水路东侧（本案案涉地块）的公开挂牌交易档案、芒市自然资源局不动产登记中心出具的不动产登记信息查询证明复印件各一份，欲证明：1.2019年7月23日芒市自然资源局委托芒市公共资源交易中心对芒市营水路东侧（本案案涉地块）进行公开挂牌，2019年7月24日芒市政府采购和出让中心对该地块进行挂牌公告，2019年8月6日被告的投资人陶安啟向芒市政府采购和出让中心提交竞买申请。2019年8月16日确认陶安啟竞得此宗国有用地使用权。2019年8月20日陶安啟支付完所有土地成交款。2.2019年9月25日陶安啟取得芒市营水路东侧（本案案涉地块）的土地使用权证。第十一组证据：芒市自然资源局出具的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》复印件各一份，欲证明：被告在取得土地使用权后才分别于2019年9月18日、2019年9月24日取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，被告至今尚未取得《施工许可》便私自开始施工。经质证，被告芒市潞营加油站对第一组、第二组证据真实性、合法性、关某予以认可；对第三组证据的真实性、关某予以认可，合法性部分不予认可，认为违约金过高；对第四组证据予以认可，但是该定金已经于2019年8月28日返还；对第五组证据的真实性、合法性、关某予以认可，但是证明内容不予认可，认为土地证等所有手续是原告办理的义务，被告只是协助，被告不存在违约，相反该证据说明，被告多次催促原告办理手续及支付费用并遭到拒绝，原告违约在先；对第六组证据的真实性、合法性、关某予以认可，被告确实收到了回复，但是对证明内容不认可。认为该证据无法说明公司重视，若公司重视就该积极的办理手续并支付费用，而不是不作为。根据合同约定，土地证等所有手续由原告办理，被告无办证及垫付手续费义务，原告违约在先；对第七组证据的真实性、合法性认可，关某和证明内容不予认可。认为办证的义务为原告，原告违约在先，拒不支付垫付手续费，收到被告解除通知后仍没有继续履行合同的意思，被告发出解除通知后自己建设无任何不当，该证据无法证实原告产生实际损失；对第八组证据的真实性、合法性、关某及证明内容不认可。认为该证据为原告提供，无法证实是否被剪辑过，无法证实被告违约。说明被告代为办证后，原告仍然未采取措施，违约在先。被告要求提供账号，原告不提供，被告将150,000元定金原路打回原先支付定金的账号中，被告在录音中明确申请将定金150,000元打入之前的账号中，原告并未提出异议，已经默认该行为。原告拒不履行合同，被告才提出解除合同，原告证明内容的第四点与办案无关，且无法证明与他人合作；对第九组证据的真实性、合法性认可，关某及证明内容不认可。认为办证责任在原告，本案涉案土地并不属于挂牌招标取得的，而是属于政府置换搬迁项目。被告提交商务局33号文件已经充分证实芒市潞营加油站建设的时间是2018年2月13日至2019年2月12日，说明被告加油站已经经过商务局批复，可以建设。该份证据需要土地证为前提办理的几项许可证并不包含被告之前办理的审批手续；对第十组证据的真实性、合法性认可，证明内容不认可，办证对象应该为原告，手续未办理齐全，责任不在被告，加油站手续繁琐，需十一个部门审批，合同签订后原告仅仅办理了发改局的审批，无人接手办理，违约在先。该案土地本身属于置换搬迁，包括商务局在内的几个单位已经多次催建，原告提交的该证据无法证明被告违约；对第十一组证据的真实性、合法性予以认可，证明内容不认可，办证责任在原告，一直拖延无人接手办证事宜，原告违约在先。被告后来如何办理证件与原告无关，也无法洗脱原告违约在先的事实，被告是否取得施工许可证与本案无关。本院认为，原告云南中南石化有限公司向本院提交的第一组、第二组、第三组、第四组证据的真实性、合法性、关某予以采信；对第五组、第六组、第七组证据的真实性予以采信；对第八组证据、第九组、第十组、第十一组的真实性予以采信。被告芒市潞营加油站向本院提交以下证据：第一组证据：租赁合同复印件一份，欲证明1.原、被告签订的《租赁合同》第三条规定，加油站可进行试生产当日为租赁期起；2.双方约定由原告负责办理相关部门的手续证照，办理相关部门的手续证照包括土地证，办理证照费用由原告承担（除土地证件费用），被告仅需配合办理即可；3.本合同约定租赁期从加油站可进行试生产当日起算的事实。第二组证据：解除合同通知、中国农业银行个人结算业务申请书复印件各一份，欲证明：因原告违约在先，被告于2019年7月23日通知原告解除合同事宜，并于2019年8月28日将原告支付的定金返还的事实。第三组证据：被告办理的部分手续及费用单据复印件38页，欲证明：1.被告办理了加油站的相关手续，产生费用240,391.87元的事实（注明：部分单据因尚未结清款项，尚未取得）；2.德宏州商务局德商发【2018】33号文件证明加油站建设项目期限已至，在被告申请下，商务局同意延期至2019年2月12日止，说明原告违约在先。经质证，原告云南中南石化有限公司对被告提交第一组证据的真实性、合法性、关某予以认可，证明内容不认可。认为被告作为唯一合法办证主体，合同约定被告负责租赁物的合法性，办理土地证件的手续时由被告负责，办理土地证件的费用也是由被告承担，原告仅为投资建设加油站即可，加油站试营业后需要办理的相关部门证照才由原告办理，产生的费用才由原告支付；对第二组证据中解除合同通知的真实性、合法性、关某认可，证明内容不认可；对中国农业银行个人结算业务申请书的真实性、合法性、关某及证明内容不认可。认为违约方为被告，被告在2019年7月23日向原告发送解除合同《通知》时，被告尚未取得该土地的使用权证，并且该土地尚未进行公开挂牌交易，没有土地权证原告便无法办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等手续，没有这些手续就无法进行加油站建设施工，故原告不存在被告《通知》中提到的违约情形；原告未收到过被告返还的定金，且原告中南石化在被告转款前就已经明确告知被告不同意退还150,000元，且明确告知被告150,000元不能再汇到之前转款的账户，该员工已经不在公司，公司无法收到该款项;对第三组证据中芒市发展和改革局投资项目备案证的真实性、合法性、关某予以认可；对德宏州商务局关于同意芒市潞营加油站延期的批复的真实性、合法性、关某认可，但并非有了该批复就可以建设加油站，很多公司在获得了该批文以后因为一直没有土地证没能通过规划等最终没能建成加油站；对环评项目技术服务合同书的真实性、合法性、关某不认可，该证据显示项目名称为：芒市轩岗加油站、芒市潞营加油站建设项目，且合同签订时间不详；对第41页的收据的真实性、合法性、关某及证明内容不认可，未附相关设计合同、图纸等；对第43页收款收据不认可，没有支付时间；对电信公司建筑服务迁建费75,000元不认可，该费用产生于2019年9月18日，是在被告通知解除合同后产生的。对云南广电网络迁建集团的线路迁改工程费13,707元不认可，该费用产生于2019年11月4日，是在被告通知解除合同后产生的，对被告的证明内容部分认可，部分不认可，这些手续均为办理涉案宗地的土地证件前的前置手续，办理土地证件的相关义务及支付相关费用的义务属于被告，只有在办理加油站试生产后的相关手续才是由原告办理。且根据《租赁合同》第五条第五点约定“被告移交以前的一切有关租赁物的债权及债务均由被告承担”，截止今日，被告尚未移交加油站给原告，故被告移交以前的一切有关租赁物的债权及债务均由被告承担。本院认为，被告芒市潞营加油站提交的第一组、第三组证据符合证据的真实性、合法性、关某，本院予以采信；对第二组证据的真实性予以采信。在诉讼过程中，被告芒市潞营加油站申请证人陈某出庭作证，主要证明：1.合同约定加油站所有手续包括土地证是由原告办理，被告只是配合；2.除了土地证办证费用以外，其他所有费用由原告承担；3.被告有土地部门出具的证明，可以在未取得土地证之前，先办理相关手续，且合同前期，原告方代表陈某已经开始着手办理手续。本院通知并准予证人出庭作证，证人陈某出庭陈述：“合同我记得是2017年我签订的，当时签合同的时候我们老板出差，我拟定好合同，我发给林总看，林总看完以后没有问题，就让我帮他在合同上代签字。我也和林总说过，当时陶总说过，买了钢筋用来建设加油站，但是土地没有落实，一直没有用，我将情况和林总说了，林总也说过钢筋可以我们以后建设加油站的时候用。合同约定的大概内容是，潞营加油站搬迁的所有材料都是中南石化公司去跑，费用也是我们出，建设加油站的费用也是我们出，只是土地款我们不出。建设好了可以试生产了就开始起算。我们建设好加油站以后，前两年不支付租金。另外，加油站有点特殊，因为该加油站原本是在学府时代门口，但是政府要求搬迁，搬迁的土地政府没有落实好，政府没有钱给寨子，所以土地一直没有办理好，就让我们先跑前期的环评、安监等材料，因为没有土地证，所以《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》无法办理，我做了投资备案证，之后就因为出事了就没有办理其他的，一直到现在。”经质证，原告对证人陈某的证言真实性、合法性、关某及证明内容不予认可。原告认为陈某与本案原告具有法律上的利害关系，其证人证言不予采纳。一个案件定案的证据，应该以书面证据为准，不应该以证人证言为准。经质证，被告对陈某的证人证言的真实性、合法性、关某，均予以认可。本院认为，证人的证言符合证据的真实性、合法性、关某，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告云南中南石化有限公司与被告芒市潞营加油站经协商一致于2017年5月8日签订《租赁合同》，合同约定：租赁物为位于德宏州芒市营水路新三队岔路口新建的芒市潞营加油站的经营权及该土地上的所有建筑物和附属物，租赁面积为1600平方米。租赁期限为16年，（加油站可进行试生产当日为租赁日），合同签订当日原告支付被告150,000元订金；租金每年支付一次，前十年租金为每年1,600,000元，后六年每年租金为2,120,000元，因加油站所有的建设费用由原告承担，第一个两年原告无需向被告支付租金（租金与加油站的建设费用相抵）；被告负责租赁物的合法性，在租赁期间，被告应配合原告办理相关部门的手续证照，产生相关费用由原告支付（不包括办理土地证件的费用）；并约定如被告无故终止合同，被告应赔偿原告违约金3,000,000元。2017年5月8日原告按约定向被告支付订金150,000元，2019年7月23日被告发出解除合同的通知短信，2019年7月27日原告对被告《通知》短信，予以书面回复。2019年8月28日被告通过银行转账的方式将订金150,000元退回原来支付订金的账户。另查明，2018年10月24日芒市人民政府发展和改革局作出投资项目备案证，2018年2月22日德宏州商务局作出同意芒市潞营加油站延期的批复，2018年10月26日芒市环境保护局作出关于芒市潞营加油站建设项目环境影响报告表的批复文件，2019年1月10日被告向芒市公安消防大队申请办理建设工程消防设计审核，1月21日芒市公安消防大队出具建设工程消防设计审核意见书，2019年1月14日德宏州安监局出具危险化学品建设项目安全条件审查意见书和关于芒市潞营加油站新建危险化学品储存项目安全条件审查的批复。2018年11月5日作出芒市城市建设规划审查例会办公室关于潞营加油站迁建项目规划设计方案审查意见。2019年9月25日被告取得新建加油站的土地使用权（不动产权证号为云（2019）芒市不动产权第0007484号）。本院认为，本案为租赁合同纠纷。一、关于原、被告于2017年5月8日签订的《租赁合同》是应当继续履行，还是应当解除的问题。原告主张其已按合同约定支付订金150,000元，已履行完此阶段的付款义务，被告应当尽快办理完土地证手续，按照诚实信用原则，继续履行合同；被告则主张原告未按照合同约定，到相关部门办理手续证照，被告自行办理后，产生相关费用，多次通知原告按照合同约定支付证照办理费，原告未支付，原告已构成违约，故被告要求解除合同。本院认为，本案根据双方签订的《租赁合同》第五条“甲方的权利和义务”第3项“甲方负责租赁物的合法性。在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关部门的手续证照，产生相关费用由乙方支付（不包括办理土地证件的费用）。”及结合证人的证言，能够证实该加油站系拆迁新建，新建加油站土地政府需办理农用地转用征收手续，才能按程序办理供地手续，故本案被告在签订合同后至2019年9月25日前未取得土地证，非本人的原因，系有其他因素。但按照双方合同约定“被告配合原告办理相关部门的手续证照，产生的相关费用原告支付（不包括办理土地证件的费用）”，而原告仅在2018年10月24日办理《投资项目备案证》后，就未按合同约定继续办理其他相关证照手续，被告在未取得土地证前，已自行陆续办理其他相关证照手续，并支付相关费用，要求原告按照合同约定支付办证费用（不包括办理相关土地证件的费用），原告仍未支付，已构成违约，现原告已取得土地不动产权证及相关手续证照，已支付相关费用，并已建设加油站的情况下，本院认为，双方签订的合同已无继续履行可能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院对原告云南中南石化有限公司的请求不予支持，对被告芒市潞营加油站解除合同的请求予以支持。二、本诉被告是否应当向本诉原告支付违约金3,000,000元的问题。本诉原告主张被告执意单方解除合同，并自行对加油站进行建设，已构成违约，被告的违约行为已给被告造成重大损失，按照合同约定，应当支付原告违约金3,000,000元。本院认为，本诉原告的该请求无证据证实，故本院对其要求支付违约金3,000,000元的请求不予支持。三、反诉被告（即本诉原告）是否应当支付反诉原告（本诉被告）违约损失费150,000元。本院认为，反诉原告对其损失未提供证据证实，故本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、驳回本诉原告云南中南石化有限公司的诉讼请求；二、解除反诉原告芒市潞营加油站与反诉被告云南中南石化有限公司2017年5月8日签订的《租赁合同》；三、驳回反诉原告芒市潞营加油站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30,800元，由原告云南中南石化有限公司负担（已付）；反诉案件受理费1,650元，由反诉原告芒市潞营加油站负担（已付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  孔新兰人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  陈 玲二〇一九年十二月二十日书 记 员  吴彬彬