江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初8994号 原告（案外人）：万大伟，男，1975年3月10日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告（申请执行人）：茆汝友，男，1955年4月14日出生，汉族，住江苏省灌云县。 第三人（被执行人）：朱亚江，男，1954年3月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。 原告万大伟与被告茆汝友、第三人朱亚江案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万大伟、被告茆汝友到庭参加诉讼。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万大伟向本院提出诉讼请求：1.判令停止对涉案房产的强制执行，并解除查封；2.请求确认案涉房产归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月19日，原告以16.5万元的价格购买了第三人开发的位于灌云县小学南侧楼房三楼从东往西数第五间房屋，并按照第三人的要求支付了全部购房款。原告购买上述房屋之后对房屋进行了简单装修，该房屋闲置至今。因第三人开发行为未取得政府部门相关规划手续，所以至今该房屋未办理房屋产权登记。2018年被告因与第三人之间的债权债务纠纷，依据相关调解书申请法院强制执行，贵院受理后对上述房屋进行了查封，因此原告提出执行异议，贵院裁定驳回原告的异议请求。被告作为申请人向法院申请对原告房产的强制执行，侵害原告利益，现起诉请求支持原告诉求。 被告茆汝友辩称，原告与第三人未能订立有效的售房合同，无证据证明原告交付了涉案房屋的全部款项，原告并未实际占有涉案房屋，且原告明知涉案房屋不能办理登记而购买或抵债，系因自身原因导致涉案房屋不能办理过户登记手续，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人朱亚江未到庭亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交以下证据：售房协议、付款凭证及证明、执行裁定书等，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。 经审理查明，2018年7月5日，灌云县四队镇人民调解委员会作出灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书，经调解，茆汝友与朱亚江达成如下协议：1.双方确认借款本金数额壹佰叁拾肆万（134万元）及利息柒拾万捌仟元（70.8万元）（利息按年利率24%计算至2018年7月9日）；2.朱亚江于2018年7月9日向茆汝友偿还本金及利息。履行方式、时限：2018年7月9日一次性偿还本金及利息，共计204.8万元。2018年7月5日，江苏省灌云县人民法院作出（2018）苏0723民特14号民事裁定：申请人茆汝友与朱亚江于2018年7月5日经灌云县四队镇人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 根据茆汝友的申请，江苏省灌云县人民法院于2018年7月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0723执1721号。2019年2月14日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07执监8号执行裁定：申请执行人茆汝友与被执行人朱亚江民间借贷纠纷一案[执行依据为：灌云县四队镇人民调解委员会于2018年7月5日作出的灌（四队）调（2018）18号人民调解协议书]由连云港市海州区人民法院执行。本院于2019年2月27日立案执行，案号为(2019)苏0706执1115号。在本案执行过程中，本院于2019年3月14日作出(2019)苏0706执1115号执行裁定：对被执行人朱亚江银行存款300万元予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或扣留、提取相应价值的收入。2019年4月2日，本院采取加贴封条、张贴公告的方式查封了被执行人朱亚江开发的位于灌云县小学南侧楼房三楼从东往西数第五间房屋（以下简称涉案房屋）等房产。案外人万大伟提出异议，认为涉案房屋是朱亚江2015年5月19日出卖给万大伟，总价16.5万元，其中7万元是现金支付，另外5万元是按照朱亚江指示转账给孙覃，还有3万元是替朱亚江还给丁某的，最后1.5万元是用涉案房屋涂料款抵账的，涉案房屋已交付，尚未装修入住，请求停止对灌云县小学南侧楼房三楼从东往西数第五间房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院于2019年10月8日作出（2019）苏0706执异331号执行裁定书，驳回案外人万大伟的异议请求。万大伟不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，灌云县小学南侧楼房系第三人朱亚江开发建设，但未取得相关政府部门的规划许可及施工许可等手续，无法办理不动产登记。 2015年5月19日，万大伟与朱亚江签订《售房协议》，约定朱亚江将其开发的位于四队小学南侧楼房大门西三楼第一户（即三楼从东往西数第五间房屋）以16.5万元的价格出售给万大伟，已付七万元整，余款十日内付五万元整，一月内付清房款。丁某作为担保人在该协议上签字。原告万大伟陈述其上述购房款的付款情况及举证如下： 1.2015年5月19日当天给付70000元，该70000元系2013年朱亚江向万大伟的借款，该笔款项冲抵了购房款；举证收据一张，时间2015年5月19日，票号为389061、收款方式现金、¥70000元、收款事由房款，朱亚江签字； 2.2015年6月2日转账给孙覃30000元，举证收据一张，时间2015年6月2日，票号为389064、收款方式转账、¥30000元、收款事由房款，朱亚江签字，举证银行转账截图； 3.2015年9月26日转账给孙覃20000元，举证收据一张，时间2015年9月26日，票号为389067、收款方式转账、¥20000元、收款事由房款，朱亚江签字，举证银行转账截图； 朱亚江出具证明一份，内容为同意万大伟将房款伍万元打入孙覃农村信用社卡号62×××96； 4.2015年10月5日，给付丁某现金30000元，举证丁某出具的收条，载明经朱亚江同意，丁某帮代收万大伟购朱亚江房屋款叁万元整；举证朱亚江于2015年5月28日出具的证明，载明委托丁某到万大伟领取房款叁万元整现金（30000.）万大伟陈述该笔款项系替朱亚江还丁某的借款； 5.最后剩余15000元系用朱亚江欠万大伟的涂料款冲抵购房款，举证收据一张，时间为2015年9月30日，票号为389068、收款方式现金、¥15000元、收款事由房款，朱亚江签字。 原告万大伟庭审中还陈述2015年5月19日签订合同一个月后，朱亚江将涉案房屋交付给万大伟，万大伟安装房门，目前仍未装修入住。 本院认为，本案系茆汝友申请执行朱亚江被查封的房屋时，万大伟以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告万大伟就其对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益负有举证义务，应就已履行付款义务进行举证。 根据原告万大伟与第三人朱亚江签订的房屋买卖合同约定，原告万大伟应向第三人朱亚江支付购房款16.5万元。原告万大伟陈述其支付给朱亚江的7万元系2013年朱亚江的借款，因原告未举证证明其与朱亚江之间存在借贷关系，该7万元无法认定为原告已支付的购房款。原告向案外人孙覃支付的5万元款项，虽然有转账凭证，但不能证明系支付涉案房屋的购房款。综上，原告未举证证明其已支付涉案房屋全部购房款，原告并不享有可以排除强制执行的一般房屋买受人的物权期待权、不具有排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房产的强制执行并解除查封的诉讼请求以及要求确认涉案房产归原告所有的诉讼请求均应予驳回。第三人朱亚江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告万大伟的诉讼请求。 案件受理费3600元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  万路遇 人民陪审员  朱国跃 人民陪审员  贺 君 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈彦吉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 （三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账10×××9494 开户行：连云港市农业银行苍梧支行