江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3041号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，地址：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，该司清收事业部总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：潘武臣，该司锦江支行行长，一般代理。 被告：李康荣，男，1971年10月20日出生，汉族，上高县人，个体，住上高县。 被告：刘友贞，女，1973年4月22日出生，汉族，上高县人，个体，住上高县。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告李康荣、刘友贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王智辉、潘武臣及被告刘友贞到庭参加诉讼，被告李康荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李康荣立即偿还所欠原告借款本金500000元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直到全部本金还清之日止，被告刘友贞对该笔贷款承担共同还款责任；2、判决李康荣、刘友贞自愿提供其所有的坐落于上高县锦峰路住房及地下室（产权证号：上房权敖字第××号、上房敖字第××号；土地证号：敖阳T国用2005字第0057号）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3、判令以上被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李康荣、刘友贞因资金缺乏向原告申请贷款用于其家庭生产经营，于2017年3月17日与原告签订了《个人借款合同》。被告刘友贞与原告签订了同意承担债务承诺书，承诺共同还款责任。贷款用途是开传媒公司、开调味品干货店，合同中约定：被告李康荣向原告借款500000元，年利率7.6125%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2017年3月17日至2020年3月16日止，贷款方式为抵押，贷款采用按月还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提起到期；并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告李康荣、刘友贞于2017年3月17日与原告签订《最高额抵押合同》，用诉讼请求第二项抵押品共同为李康荣前述货款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。合同签订后，原告依约累计发放贷款500000元给被告李康荣。现贷款已到期，但被告李康荣、刘友贞未按合同约定偿还所欠原告贷款本息，故原告向上高县人民法院提起民事诉讼，请求依法判决以上被告归还原告贷款本息并承担本案诉讼费用。 被告李康荣未参与一审庭审，亦未提交书面答辩状。 被告刘友贞辩称，贷款是事实，答辩人不知道李康荣具体贷款金额，签字是李康荣叫答辩人去签字的，贷款的钱是到了李康荣的账户上，这笔贷款具体用到哪里答辩人不清楚，答辩人现在没有能力偿还该笔贷款，一个小孩读大学，一个小孩读初中，李康荣在外面一年多，一分钱都没有寄回家。 本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，被告李康荣、刘友贞向原告出具《同意承担债务承诺书》，承诺对李康荣因开传媒公司、开调味品干货店申请期限36个月的600000元贷款自愿承担连带责任。2017年3月17日，被告李康荣、刘友贞与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告李康荣向原告借款500000元，借期36个月，自2017年3月17日至2020年3月16日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为开传媒公司、开调味品干货店；借款利率为固定利率，即年利率7.6125%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%；适用循环借款特别约定；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告李康荣、刘友贞与原告签订《最高额抵押合同》，承诺对借款最高额500000元提供抵押担保，附抵押物明细表，以其所有的位于上高县锦峰路的上房权证敖字第××号住房、上房权证敖字第××号地下室及敖阳T国用2005字第0057号土地提供一般抵押，并办理了抵押登记。原告于2018年3月16日将300000元贷款转入了被告李康荣的账户，2018年3月20日通过银行转账的方式将200000元贷款转入了被告李康荣的账户，并出具借款凭证，借款凭证中均写明借款利率为7.6125%，借款期限分别为2018年3月16日至2019年3月15日、2018年3月20日至2019年3月19日。后被告李康荣仅按约支付了部分利息，之后未按合同约定履行还本付息义务。截止2019年11月25日，被告李康荣欠原告借款本金300000元、利息37673.27元，本金200000元、利息25053.58元，合计562726.85元，被告刘友贞也未履行还款义务，故原告诉至法院。 以上事实，有被告身份证复印件、常住人口信息表、结婚证，《同意承担债务承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、借款凭证、系统结息表及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告李康荣、刘友贞签订《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告已向被告李康荣发放贷款500000元，但被告李康荣未按照合同约定支付本息，已构成违约，故被告李康荣应承担偿还借款本息的责任。被告李康荣、刘友贞向原告出具《同意承担债务承诺书》，签订了《最高额抵押合同》及其附件抵押物明细表，并办理了抵押登记，均系当事人真实意思表示，约定合法有效，故被告刘友贞应按约对被告李康荣的上述借款本息承担共同清偿责任，原告对被告李康荣、刘友贞所有的位于上高县锦峰路的上房权证敖字第××号住房、上房权证敖字第××号地下室及敖阳T国用2005字第0057号土地享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告李康荣、刘友贞在本判决生效后三十日内共同偿还所欠原告江西上高农村商业银行股份有限公司截止2019年11月25日止的贷款本金500000元、利息62726.85元，合计562726.85元及后期利息（2019年11月26日始至利息按借款合同约定计息至履行完毕之日止）。 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司对被告李康荣、刘友贞所有的位于上高县锦峰路的上房权证敖字第××号住房、上房权证敖字第××号地下室及敖阳T国用2005字第0057号土地享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告李康荣、刘友贞共同负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审判员  袁池庚 二〇一九年十二月四日 书记员  叶 晨