湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0381民初3130号原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。法定代表人：黄友军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹宇钦，该行工作人员，特别授权。委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师，一般授权。被告：周湘清，男，1966年12月14日出生，汉族，湘乡市人，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：丁仲威，湘乡市龙城法律服务所法律工作者，特别授权。原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称湘乡市村镇银行）与被告周湘清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘乡市村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦和黄卡，被告周湘清的委托诉讼代理人丁仲威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘乡市村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周湘清立即偿还原告借款本金280,000元，支付截至2019年8月21日止的利息15,788.94元，且自2019年8月22日起按年利率12.3975％计算并支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。2.判令原告对被告周湘清所有的位于湘乡市新湘路办事处工贸新区1号路07栋3-4#、12#的房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）、工贸新区1号路15栋4#房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）、工贸新区1号路15栋5#房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）、湘乡市望春门办事处城北村四组房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）提供的抵押房产在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.判决被告承担原告为实现债权所花费的的本案案件受理费和财产保全费。事实和理由：被告周湘清于2018年12月27日与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，其中《个人借款合同》中约定向原告借款280,000元，借款利率为8.265%/年，借款期限为一年（自2018年12月27日起至2019年12月26日止）；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金、借款到期时利随本清；被告周湘清应于每月的20日向原告支付当月利息、若逾期支付利息、则由被告按约定借款利率向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期偿付本金，则由被告按约定利率上浮50％向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。同时《个人借款合同》中约定了原告为实现债权的相关费用由被告承担，由于借款引发的争议由原告住所地人民法院管辖。《最高额抵押合同》中约定被告以其所有的位于湘乡市新湘路办事处工贸新区1号路07栋3-4#、12#的房产及土地、工贸新区1号路15栋4#房产及土地、工贸新区1号路15栋5#房产及土地、湘乡市望春门办事处城北村四组房产及土地为原告在2018年12月27日至2023年12月26日期间对被告所享有的债权提供额度为2,180,000元的最高额抵押，并于2018年12月27日办理了抵押登记。湘乡市村镇银行认为，被告周湘清未按合同约定向原告支付利息、侵害了原告的合法权益；故此，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周湘清辩称：被告借款280,000是上一笔借款1,900,000元结算的利息，不是本金，再在此基础上计算利息和罚息没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年12月27日，被告周湘清与原告湘乡市村镇银行签订了《个人借款合同》，由湘乡市村镇银行为周湘清提供贷款280,000元，借款期限为2018年12月27日起至2019年12月26日止。合同第七条约定“结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日”；合同第九条约定“若甲方（借款人）未按约定期限还款……乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止;逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）……”；合同第十五条约定“甲方按以下方式偿还本合同项目下借款本息：……；按月结息，到期一次性偿还本金，借款到期时利随本清”；合同第二十条约定“本合同项下的全部债务采用如下方式担保：由周湘清提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》……”；合同第二十六条约定“有下列情况之一发生时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权要求处分抵押财产；（一）甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期”；合同第三十三条约定“因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁非协商方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括不限于诉讼费……律师费、差旅费等）及其他实现债权的费用”；合同还约定了各方的其他权利义务。2018年12月27日，湘乡市村镇银行向周湘清发放贷款280,000元，同日周湘清在湘乡市村镇银行提供的《借款借据》上签名，并约定借款期限内利率为月利率6.8875‰，按约定借款逾期利率为月利率10.33125‰【6.8875‰×（1+50%）=10.33125‰】。2018年12月27日，被告周湘清与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于湘乡市新湘路办事处工贸新区1号路07栋3-4#、12#的房产及土地、工贸新区1号路15栋4#房产及土地、工贸新区1号路15栋5#房产及土地、湘乡市望春门办事处城北村四组房产及土地为原告在2018年12月27日至2023年12月26日期间对被告所享有的债权提供额度为2,180,000元的最高额抵押，并于2018年12月27日办理了抵押登记。合同第二条注明“甲方完全了解主合同的内容，为主合同债务人提供抵押担保完全出于自愿，全部意思表述真实。……协议还约定了双方的其他权利义务”。借款发生后，被告周湘清未按合同约定按月结息、湘乡市村镇银行经催收无果后诉至法院。本院认为，一、湘乡市村镇银行与周湘清签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。湘乡市村镇银行依约向周湘清发放了贷款，周湘清未按合同约定按月结息，其行为构成违约，应当依法承担违约责任；关于被告周湘清贷款利息起算时间，关于被告周湘清逾期贷款利息起算时间，在庭审中，原告提交的2019年10月21日向被告周湘清发出的《贷款提前到期告知函》中表明，被告周湘清应于2019年10月21日起七日内偿还全部逾期利息，否则原告将提前收回全部贷款本息，该约定系原告对自身权利的处分，故贷款逾期利息应当从2019年10月29日起算。湘乡市村镇银行要求周湘清偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。二、湘乡市村镇银行分别与周湘清签订了《最高额抵押合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，依法认定有效。因周湘清未按约结息，湘乡市村镇银行依《个人借款合同》相关约定认定贷款提前到期，向被告催收借款本金及利息。因周湘清未按照合同履行义务，湘乡市村镇银行对周湘清提供的抵押财产依法依约在抵押登记记载的债权数额范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告周湘清向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金280,000元及利息（利息计算：2018年12月27日起至2019年10月28日止按月利率6.8875‰计算；自2019年10月29日至实际清偿之日止按月利率10.33125‰计算；含被告周湘清已经偿付利息1元）；二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告周湘清所有的位于湘乡市新湘路办事处工贸新区1号路07栋3-4#、12#的房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××）、工贸新区1号路15栋4#房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）、工贸新区1号路15栋5#房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）、湘乡市望春门办事处城北村四组房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市第××××××××号）在抵押登记记载的最高债权数额2,180,000元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5736.84元，减半收取计2868.42元，由被告周湘清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 李伶红二〇一九年十二月十一日法官助理 沈建锋书 记 员 左 乾附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。