青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3470号   原告：青海商道投资管理有限公司，统一社会信用代码：9163010367918954XY，住所地：西宁市城中区大十字地下商业街南58号。   法定代表人：方兴善，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵恒濮、程东民，青海竞帆律师事务所律师。   被告：郭婉婷，女，汉族，1992年3月6日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。   原告青海商道投资管理有限公司诉被告郭婉婷租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海商道投资管理有限公司的委托诉讼代理人赵恒濮，被告郭婉婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告青海商道投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即腾退人民街市铺面；二、依法判令被告支付原告2019年4月1日至2019年8月31日铺面占用费10,855元，2019年9月1日后的铺面占用费计算至铺面腾退之日；三、依法判令被告支付原告违约金21,710元；四、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2018年4月1日，原、被告签订《铺面租赁合同》，原告将人民街市21人民街市.71㎡的铺面租赁给被告。合同约定：租赁期限为壹年，2018年4月1日至2019年3月30日终止；被告应在租赁期限届满或合同解除之日起五日内腾退交还铺面，如逾期腾退按照年租金标准和实际占用期间支付占用费并按日占用费两倍支付违约金。上述合同生效后，原告将1-11号铺面交付给被告租赁使用，被告依约交纳了租金，但合同期满后，被告既不签订《铺面租赁合同》，又拒不腾退铺面，故诉至法院，请求判如所请。   原告当庭提出诉讼请求第二项：实际的月租金是按每平100元收取的，面积是21.71㎡。月租金是2,171元，在乘以5个月，得出2019年4月1日至2019年8月31日铺面占用费10,855元，得出日租金是72.37元。2019年9月1日之后的租金按上述计算方法计算至实际腾退之日。违约金根据合同的第十二条第二项计算就是10,855元的2倍就是21,710元。   被告郭婉婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。   原告青海商道投资管理有限公司为支持自己的诉讼主张向本院提交如下证据：   证据一、（合同编号：025），证明原告与被告建立铺面租赁合同关系，双方对租赁期、租金、合同解除、违约责任等进行约定的事实。   证据二、收据（三份），被告已向原告支付的租金为14,328元，押金为1000元。   证据三、欠付清单，证明截止2019年8月31日，被告尚欠付原告租金10,855元。   被告郭婉婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交证据。   本院依法对原告提交的证据真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，青海商道投资管理有限公司（以下简称甲方）与郭婉婷（以下简称乙方）签订铺面租赁合同，双方约定：甲方同意将坐落于西宁市人民街市场1-11铺面出租给乙方作为商业使用。租赁铺面的租赁建筑面积为21.71㎡。甲、乙双方议定该租赁铺面的合同期限为壹年，2018年4月1日至2019年3月31日终止。本合同约定的终止期限到期前，乙方若要续约，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先续签权。租赁期内，乙方的租金为110元/㎡/月，年租金共计28,657元。租金及支付方式：每年租金分两次交纳，每半年缴纳一次，自签署合同之日起付半年租金14,328元，剩余租金14,328元提前一个月交纳。乙方将租金支付到甲方指定账户。甲方在2018年3月31日（交付日）将该租赁铺面交付给乙方，乙方须在交付日接收该租赁铺面。交付时，甲乙双方共同对租赁铺面的附属设施和设备进行登记造册，制作《移交清单》，在双方签字盖章后作为本合同的附件。租赁铺面的腾退和交还双方约定，乙方应在租赁期限届满之日或租赁合同解除之日起五日内腾退租赁铺面并向甲方交还（乙方在同等条件下续租的除外）。交还时，双方按照《移交清单》及附属设施设备的使用功能，共同检查验收该租赁区域及其设施设备的现状，乙方应该保证该租赁铺面及其附属设备设施完整、完好且具有正常的使用功能，如有损毁、破坏的，乙方应按甲方要求恢复原状或按照市价赔偿。乙方逾期不向甲方交还租赁铺面的，乙方应按照年租金标准和实际占有期间向甲方支付占用费，且每逾期一日按照每日占用费的2倍向甲方支付违约金。并承担由此给甲方造成的其他损失。铺面租赁合同签订后，青海商道投资管理有限公司依约将铺面交付郭婉婷租赁使用，郭婉婷也按约按时缴纳铺面租金无拖欠。2019年3月31日租赁期限届满，双方未续签租赁合同，郭婉婷仍然继续占用使用租赁房屋，但至今，双方仍未续签房屋租赁合同，而出租铺面仍有郭婉婷占用使用，故青海商道投资管理有限公司诉至本院。   上述案件事实，有原告在庭审期间所出示的有效证据和庭审陈述，在案佐证。   本院认为，原、被告签订的《铺面租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效应受法律保护。截至2019年3月31日租赁合同履行期限届满。由于双方一直未办理合同续签手续，被告又一直在占有使用租赁房屋，至此双方进入不定期租赁状态，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方当事人可以随时解除房屋租赁关系。被告继续占有租赁物已无合法依据，故此，原告诉讼提出被告立即腾退人民街市铺面的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。关于原告第二项诉讼请求中，被告支付原告2019年4月1日至2019年8月31日期间的租赁物占用使用费10,855元，本院认为，依据《铺面租赁合同》约定，被告逾期腾退租赁房屋，按日以年租金为标准和实际占有期间承担占用费，租金在实际执行中按每平米每月100元收取，被告租赁的房屋面积是21.71平方米，每月租金2,171元，每天的占用费是72.37元，2019年4月1日至2019年8月31日合计10,855元。原告的该项诉讼请求并无不当，本院亦予以支持。至于2019年9月1日后的占用费按每日72.37元计算至铺面腾退之日的诉讼请求，由于被告至今仍在占有租赁房屋又未缴纳房屋租金或占用使用费，何时自行主动腾退房屋不确定，故此，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告第三项诉讼请求，判令被告支付原告违约金21,710元，其理由是按《铺面租赁合同》约定，被告逾期腾退租赁房屋，每逾期一日按照每日占用费的2倍向原告支付违约金，对此，本院认为，双方签订的《铺面租赁合同》履行期限已届满，而该合同在实际履行期间，双方当事人均无违约行为。合同约定的违约金是合同违约方赔偿合同守约方因违约而产生的经济损失的一种约定，违约金具有补偿性质。故此，原告的此项诉讼请求所主张的理由，违背了公平原则，该项诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担可能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告郭婉婷于本判决发生法律效力之日起十五日内将承租的人民街市的人民街市铺面，建筑面积为21.71平方米腾退交付给原告青海商道投资管理有限公司。   二、被告郭婉婷于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告青海商道投资管理有限公司2019年4月1日至2019年8月31日期间房屋占用使用费10,855元。   三、被告郭婉婷给付原告青海商道投资管理有限公司自2019年9月1日人民街市铺面，腾退期间按每日72.37元计算的房屋占用使用费。   四、驳回原告青海商道投资管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费614元，减半收取307元，由被告郭婉婷负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 员 南文红     二〇一九年十二月十二日   法官助理 李文博   书 记 员 李龙德     附：《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。