甘肃省临夏市人民法院民事判决书（2019）甘2901民初445号原告：中国建设银行股份有限公司临夏分行。负责人：王天仓。委托诉讼代理人：张双临。被告：临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司。法定代表人：谢延科。被告：胡凌。被告：张琴蓉。被告：韩高飞。被告：杨尕梅。被告：谢延科。被告：吴玉琴。委托诉讼代理人：谢延科。被告：张自宏。原告中国建设银行股份有限公司临夏分行（以下简称建行临夏分行）与被告临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司（以下简称凌丰公司）、胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、谢延科、吴玉琴、张自宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告凌丰公司、谢延科、吴玉琴委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胡凌、张琴蓉经传票传唤未到庭参加诉讼，被告韩高飞、杨尕梅、张自宏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行临夏分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告凌丰公司偿还借款本金4998957.79元、拖欠贷款利息46584.97元(截止到2018年10月20日),以及2018年10月21日起至诉讼期间到贷款还清之日同期贷款利息;2、要求被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅履行抵押担保义务，查封、拍卖、变卖借款抵押物，所得价款由原告优先受偿；3、要求被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、谢延科、吴玉琴、张自宏承担自然人连带保证责任。事实和理由:2016年7月28日，原告建行临夏分行与被告凌丰公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告凌丰公司从原告处借款630万元，借款期限一年。同时由被告胡凌、张琴蓉提供其名下的位于临夏市庆胜路天丰花园6号楼2号地下室房产为该笔借款提供抵押担保，由被告韩高飞、杨尕梅提供其名下的位于临夏县土桥镇新城区外环路仿古一条街26号商铺第3-4间房产、26号商铺第5-7间房产、19号商铺一二层3间三层3间【5、6、7号】房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续；被告胡凌、张琴蓉、谢延科、吴玉琴、张自宏与原告签订《自然人保证合同》，为该笔借款提供连带担保责任。2017年9月17日该借款到期，被告凌丰公司偿还部分借款后申请办理期限调整，被告提供继续承担抵押担保、连带责任保证承诺书后，原告同意贷款期限延长一年。现借款期限已逾期，经原告多次催收，被告以各种理由推诿拖延，拒不履行还款义务。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告凌丰公司辨称:建行在起诉书中所述属实，借款全部由其公司使用。被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅为借款进行了财产抵押担保，并进行了抵押物登记。被告胡凌、张琴蓉、谢延科、吴玉琴、张自宏为借款提供连带担保责任。现公司已经无力偿还借款本息，与各被告协商，均同意将抵押的房产、商铺交付给原告建行临夏分行处置。被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、张自宏未作答辩。被告谢延科、吴玉琴答辩意见与被告凌丰公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告建行临夏分行提供证据：证一：中国建设银行临夏分行营业执照、法人代表身份证明、委托代理书各一份；证二：人民币流动资金贷款合同、抵押合同、自然人保证合同、临市房他证2016字第07994号、甘（2016）临夏县不动产证明第0000049号他项权证、不动产登记证明、期限调整协议、继续承担抵押担保、连带责任保证承诺书；证三：催收记录一份。被告凌丰公司、谢延科、吴玉琴对原告提供证据质证予以认可。被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、张自宏未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告证据具有合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日被告临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司临夏分行申请贷款，经协商后双方签订了合同编号LDZJDK-2016-046号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告凌丰公司从原告处借款630万元，借款期限一年。被告胡凌、张琴蓉以其名下的位于临夏市庆胜路天丰花园6号楼2号地下室房产（房屋所有权证号：临市房权证字第048212号、建筑面积279.81平方米）为该笔借款提供抵押担保，双方签订了合同编号LDZJDK-2016-046号《抵押合同》，并就该商铺在临夏市不动产登记管理局办理了抵押权登记（不动产登记证号：临市房他证2016字第07994号）；被告韩高飞、杨尕梅以其名下的位于临夏县土桥镇新城区外环路仿古一条街26号商铺第3-4间房产（房屋所有权证号：临夏县房权证发证办字第2948号、建筑面积249.3平方米）、26号商铺第5-7间房产（房屋所有权证号：临夏县房权证发证办字第2949号、建筑面积373.95平方米）、19号商铺一二层3间三层3间【5、6、7号】房产（房屋所有权证号：临夏县房权证发证办字第2979号、建筑面积373.95平方米）为该笔借款提供抵押担保。双方签订了合同编号LDZJDK-2016-046号《抵押合同》，并就该商铺在临夏县不动产登记管理局办理了抵押权登记（不动产登记证号：甘（2016）临夏县不动产证明第0000049号）。被告胡凌、张琴蓉、谢延科、吴玉琴、张自宏与原告签订《自然人保证合同》，为该笔借款提供连带担保责任。此后，原告向被告凌丰公司发放了约定的借款630万元。2017年9月17日该借款到期，被告凌丰公司偿还借款本金130万元，剩余本金500万元申请办理期限调整。2017年11月20日，被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、谢延科、吴玉琴向原告建行临夏分行提交继续承担抵押担保责任、继续承担连带责任保证承诺书。2017年11月20日双方签订了合同编号TXDZ=2017=010号《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》，贷款期限延长一年。现借款期限逾期，原告多次催收未果。截止2018年10月20日被告凌丰公司拖欠借款本金4998957.79元、利息46584.97元，合计拖欠本息5045542.76元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告相继签订了《人民币流动资金贷款合同》、《借款抵押合同》、《自然人保证合同》，各方意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，各方由此建立了合法有效的金融借款合同关系和抵押、担保合同关系。原告系出借人及抵押权人，被告凌丰公司系借款人。原告请求被告凌丰公司清偿借款本金、支付拖欠利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅为抵押人，被告提供抵押的房屋已依法办理了抵押登记，故原告主张的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、谢延科、吴玉琴、张自宏为担保人，应对借款承担连带偿还责任。综上所述，原告请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司于本判决生效后十五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司临夏分行借款本金4998957.79元及同期利息（以双方借款合同约定的方式计算）；二、被告临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司如若不能按期偿还上述借款，原告中国建设银行股份有限公司临夏分行对被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅提供抵押的，位于临夏市庆胜路天丰花园6号楼2号地下室房屋、临夏县土桥镇新城区外环仿古一条街26号商铺第3-4间商铺、26号商铺第5-7间商铺、19号商铺一二层3间三层3间【5、6、7号】商铺折价或者拍卖、变卖后的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告胡凌、张琴蓉、韩高飞、杨尕梅、谢延科、吴玉琴、张自宏对上述借款承担连带还款责任；案件受理费46800元，由被告临夏州凌丰农林牧综合开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长 张 梅人民陪审员 王燕燕人民陪审员 马春春 二〇一九年十二月三日书 记 员 马 赫