广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51865号原告：张馨予，女，汉族，1989年7月8日出生，住址四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：陈小艳，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳市利鑫达贸易有限公司，住所深圳市福田区福田街道深南大道南岗厦华嵘大厦2203、2204、2205，统一社会信用代码914403003119615971。法定代表人：文斌。委托诉讼代理人：杨兆娜，女，汉族，1987年4月26日出生，系该司员工。委托诉讼代理人：徐小春，男，汉族，1989年3月29日出生，系该司员工。原告张馨予与被告深圳市利鑫达贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告张馨予及其委托诉讼代理人陈小艳，被告的委托诉讼代理人杨兆娜、徐小春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2018年9月2日签署了关于深圳市罗湖区××路××302［不动产权证号粤（2018）深圳市不动产权第01092116号］的《房地产买卖合同》（编号：QHRX0015）。原告分四次向被告转账付款，分别于2018年9月2日转账600000元、2018年9月12日240000元、63943元、2018年10月13日420000元，共计1324943元。后因贷款手续复杂，房屋买卖合同无法继续履行，经原被告协商，由原告于2019年3月7日向被告发出《退房申请书》，原告多次找被告沟通，但被告迟迟不将房屋首付等款项返还原告。后双方于2019年6月23日签订了《关于解除的协议》，约定被告分期向原告返还购房款。合同签订后，被告未依约向原告支付相应的款项，被告以自己的行为表明不履行合同义务已经构成严重违约。原告多次向被告提出按照合同约定支付款项的合理请求遭到被告各种拒绝，原告对于被告无限期迟延履行合同之义务已经无法通过协商的方式解决，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告无奈故成诉。为维护权利，特诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付购房款1324943元；2、被告向原告支付逾期利息14648.9元【（1324943元×4.35%×1.5倍）/360天×61天】，暂计至2019年8月23日，实际以支付日为准；3、被告承担本案相关诉讼费用、保全费。被告口头答辩称，原告未按双方签署的房地产买卖合同履行支付房款的义务，实属原告违约在先。被告与原告签署房地产买卖合同后明确告知原告履行义务的时间、条件等，原告以未按揭贷款为由拒绝继续履行合同在先，按照双方签署的房地产买卖合同约定，买方向银行按揭贷款付款的如在买方支付完首付款一个月内仍未取得银行贷款承诺书的购买方需于一个月届满之日起的3个工作日内向卖方支付除定金首付款外的所有楼款，因签署该协议时属于双方意思表示，合同合法有效，但是实际履行中原告未按照合同约定履行合同在先，原告无法继续履行合同便要求退款属无理要求。经审理查明，2018年9月2日，原告（买方）与被告（卖方）签署《房地产买卖合同》（编号：QHRX00015），卖方拟转让坐落于深圳市罗湖区××路××302（下称涉案房产）；房产证号为（2018）深圳市不动产权第01092116号；该涉案房产转让成交价为4180000元，定金为100000元。2018年9月2日、2018年9月12日、2018年10月13日，原告分别向被告转账共计1324943元。被告同时向原告开具等额的收款收据。2019年3月7日，原告向被告提交《退房申请书》，申请退房，并提供了个人银行账号等详细信息以供退款。2019年6月23日，原告与被告签订《关于解除的协议》载明；一、双方同意并认可，双方签署的主协议【《房地产买卖合同》（编号：QHRX00015）】及其补充协议、其他有关文件等自本协议签署之日起正式解除，双方均无需继续履行主协议的各项合同义务，亦不享受主协议的各项合同权益。双方再无权根据主协议及其补充协议、其他有关文件向另一方主张任何权益。二、双方同意并认可，被告扣除因原告退房而发生的各项损失后，同意退回原告1278143元，该笔款项按照以下方式退还：1、在本协议签署之日起一个月内退还10万元；2、2019年8月至11月四个月中，每月30日前退还5万元；3、在2019年12月30日前退还全部剩余款项。上述协议签署后，被告未按协议约定的时间退还款项，原告通过微信与被告公司的多位员工沟通退款事宜未果后诉至本院。庭审时，原告与被告均确认因被告未能按其承诺协助原告办理相应额度的贷款，因此未能实际履行涉案合同。被告因公司经营困难，所以没有按协议约定的时间向原告返还购房款。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖法律关系，双方应按照合同的约定履行各自的义务。涉案合同于双方签署《关于解除的协议》后解除，协议约定扣除原告退房而发生的损失后，被告分期退还原告1278143元，协议签署后，被告并未按协议约定向原告退款，在原告多次催告后仍未退款，被告已构成根本违约，原告有权要求被告退还协议约定的全部购房款1278143元，原告主张退还款项超出的部分无合同依据，本院不予支持。关于购房款的逾期利息，双方虽未约定逾期退还款项的违约责任，但被告逾期退款给原告造成了利息损失，被告应自协议约定的第一期退款日期的次日开始向原告支付利息，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张的利息的起算时间有误，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市利鑫达贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张馨予返还购房款1278143元；二、被告深圳市利鑫达贸易有限公司应自2019年7月24日至2019年8月20日以1278143元为基数按中国人民银行同期贷款利率偿还利息；自2019年8月21日以1278143元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率偿还利息至实际还清之日止；三、驳回原告张馨予的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16856.33元（原告已预交），由原告负担183.33元，被告负担16673元。保全费5000元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  贾建增人民陪审员  邓孝珍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。