安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初7763号 原告：安徽省贵池高科技农业开发公司，住所地安徽省池州市贵池区涓桥镇三联村。统一社会信用代码91341702733006311E 法定代表人：刘平文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张月芝，安徽天贵律师事务所律师。 被告：池州市华丽地毯有限责任公司。住所地安徽省池州市经济开发区。工商注册号341700000019078 法定代表人；邹万青，总经理。 委托诉讼代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：池州市华丽农业科技开发有限公司，住所地安徽省池州市贵池区涓桥镇三联村。统一社会信用代码913417027668955732 法定代表人：邹永峰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘鹰，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章强贵，安徽始信律师事务所律师。 原告安徽省贵池高科技农业开发公司（以下简称“高科技公司”）与被告池州市华丽地毯有限责任公司（以下简称“华丽地毯公司”）、池州市华丽农业科技开发有限公司（以下简称“华丽科技公司”）企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高科技公司的委托诉讼代理人张月芝，被告华丽地毯公司的法定代表人邹万青及委托诉讼代理人梅林，被告华丽科技公司的法定代表人邹永峰及委托诉讼代理人章强贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高科技公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与二被告之间的租赁经营合同；2、二被告立即从贵池农业科技示范园（以下简称“示范园”）内清退出场并向原告交还租赁财产；3、二被告立即支付原告占用费140万元（按照协议约定的年租金28万元的标准，自2014年8月28日开始计算至二被告实际清场并交还租赁财产日止，暂计算至2019年8月27日为140万元）；4、二被告立即支付逾期利息294000元（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率7%的标准计算，以年租金28万元标准为基数，根据其欠付的租金年限，分别自2014年8月1日、2015年8月1日、2016年8月1日、2017年8月1日、2018年8月1日开始计算至2019年7月31日，分别为98000元、78400元、58800元、39200元、19600元，合计294000元）；5、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2004年8月28日，原告与被告华丽地毯公司、谷潭农业科技示范园（施艮松）签订了一份《贵池农业科技示范园租赁经营权变更协议书》（以下简称“《变更协议》”），约定甲方（原告）同意乙方（谷潭农业科技示范园）与丙方（华丽地毯公司）达成共同投资建设示范园意向，乙方同意变更与原告原签订示范园租赁协议，改由丙方租赁经营。甲、丙双方即原、被告双方签订相关协议，约定原告将本公司现有的资产（具体详见清单）租赁给被告经营与开发，期限10年即自2004年8月28日至2014年8月27日；租金标准每年28万元，共计280万元；付款方式第一年租金在本协议签订时一次性付清，以后每年度租金在上个年度7月底前一次性付清。被告自协议签订后五日内提交投资不少于1200万元的示范园正式建设方案等。2004年9月28日，原告依照上述协议约定，将示范园的现有资产及“省级科技示范园”、“全国生态农业旅游示范点”品牌租赁给被告经营使用，并且同时约定《变更协议》签订后，被告必须重新注册企业进行运作，对承租的甲方资产不得转租、转借或抵押贷款。2004年5月，被告华丽科技公司成立，与被告华丽地毯公司共同经营示范园，但在经营期间，二被告对示范园的投资强度不够，未全面履行协议，已违约。2014年8月27日，租赁期限届满，原告要求二被告清退出示范园并向原告交还租赁财产，但二被告拒不清退出场，不履行交还财产义务。此后原告通过安徽九华律师事务所多次向被告发函要求被告清退出场并支付拖欠的租赁占用费，均未果。现请求支持原告之诉讼请求。 被告华丽地毯公司辩称：本公司虽然是签订协议的相对方，但是实际履行合同的是被告华丽科技公司。本公司营业执照于2010年被吊销，但不是注销，本公司认为吊销仍可参与签订协议。本公司对原告第3项、第4项诉讼请求的理由是什么提出疑问，本公司没有参与经营、不知情，对原告诉讼请求的土地占用费及7%的标准认为没有法律依据。 被告华丽科技公司辩称：本公司系示范园唯一投资经营方，现原告单方面要求解除租赁合同没有事实与法律依据，本公司不予认可，理由是双方的租赁合同未到期，本公司也不存在原告所诉称的违约情形。本公司对示范园的投资强度已经超过约定的投资金额1200万元，不存在违约。本公司不存在拒不缴纳租金问题，租赁协议到期后，双方虽未签订新的协议，责任在于原告及贵池区涓桥镇人民政府（以下简称“涓桥镇政府”），本公司没有过错。自2004年开始，被告华丽科技公司已陆续投入3000多万元资金在示范园区建设，现原告单方面要求解除合同，会给被告华丽科技公司造成巨大损失。即便原告主张支付租金，但租金标准应予调整且部分租金已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2004年8月28日，原告高科技公司作为甲方，谷潭农业科技示范园作为乙方，被告华丽地毯公司作为丙方，三方对示范园的租赁经营权的变更协商签订“变更协议”（原告举证证据3），该协议约定原告（甲方）同意乙方与被告华丽地毯公司（丙方）达成共同投资建设示范园意向，但示范园区建设规划方案须报经原告（甲方）同意批准后方可实施。示范园区内的全部资产自本协议签订之日起三个工作日内由原告监督乙方按各项清单移交被告华丽地毯公司管理。乙方解除与原告租赁合同后，原告将与被告华丽地毯公司签订租赁协议，租赁期10年即自2004年8月28日至2014年8月27日；租金标准，被告华丽地毯公司每年向原告支付租金28万元，共计280万元；付款方式第一年租金在签订本协议时一次性付清，以后每年度租金在上一年度7月底一次性付清；被告应加强租赁资产的使用管理，做好必要的维修，其维护费用由被告华丽地毯公司（丙方）承担，丙方自正式签订本协议后，五日内提出投资不少于1200万元的示范园正式建设方案。租赁期满，经原告验收达标后，原告与被告华丽地毯公司另行订立示范园买断经营权的相关合同，确保示范园建设不断加强等。 2004年9月28日，原告高科技公司与被告华丽地毯公司签订《协议书》（原告举证证据3），约定原告将现有资产“省级科技示范园”、“全国生态农业旅游示范点”品牌租赁给被告华丽地毯公司使用，被告在不改变农业科技示范园性质的前提下，在10年内分年实施，总投入不少于1200万元的资金。被告华丽地毯公司在签订《变更协议》后，必须重新注册新企业进行运作，对所租赁的原告资产不得转租、转借或抵押贷款等。《协议书》第六条约定，按此协议书条款执行，被告未违约协议的有关条款，原告不得终止合同，如原告在被告租赁期内无故终止合同，被告在园区内经原告批准认可的全部投资必须由原告给予补偿，同时由原告按被告总投资金额的一定比例进行损失费赔偿。上述合同签订后，原、被告双方及谷潭农业科技示范园三方均按约定履行，其中谷潭农业科技示范园将相应资产向被告办理了移交。2004年11月5日，被告华丽科技公司成立，上述由被告华丽地毯公司与原告及谷潭农业科技示范园签订的《变更协议》、原告与华丽地毯公司签订的《协议书》所约定的权利与义务均由被告华丽科技公司享有与承担，被告华丽科技公司按照合同约定向示范园进行投资建设开发并向原告支付了自2004年8月28日至2014年8月27日止的示范园租金。自2014年8月27日合同约定的租赁期届满后，被告华丽科技公司未向原告支付示范园租金、也未与原告签订任何继续租赁示范园的合同或者买断经营权的相关合同。2014年9月25日，原告高科技公司委托安徽九华律师事务所向二被告发送了《律师函》，认为二被告投资强度不够、拖欠原告高科技公司的租金、合同的履行期限已于2014年8月27日届满。原告明确表明因杏花村旅游区规划建设需要，租赁经营协议范围内的标的不再续约，被告继续经营不再可能并请求被告务必于收到律师函十日内清退出场、将租赁财产交还原告、付清所欠租金。被告华丽科技公司收到上述律师函后于2014年9月30日委托安徽安贵律师事务所向涓桥镇政府、原告高科技公司送交了《律师函》，被告华丽科技公司表明“本公司全面履行了《变更协议》与《协议书》的全部义务，相反原告未按《协议书》第12条约定应于2011年将800亩外滩交付被告使用，至今该800亩外滩仍未交付，被告认为自2011年开始已按调整后的租金标准支付，原告未提出异议。按《协议书》第13条租赁期尚未期满等”。2018年2月8日原告再次委托安徽九华律师事务所向二被告送交《律师函》声明“请求被告收悉本函后一个月内清退出场、将财产交付原告、同时支付自2012年以来拖欠的租赁费（占用费）136万元”。2018年3月9日，被告华丽科技公司委托安徽始信律师事务所又向涓桥镇政府和原告高科技公司送交了《函》，称“被告华丽公司全面履行了《变更协议》与《协议书》，不存在违约行为；被告华丽公司与原告的租赁协议并未到期，被告不存在侵占原告财产等；自2011年9月28日本应收回外滩湖经营权之日起开始，原告一系列行为给被告造成巨大损失，如将特种野猪养繁殖场项目进行部分拆迁、为配合政府建设项目，被告华丽科技公司将部分成品猪以不计成本的方式廉价处理，至今未得到补偿等”。为此原、被告双方一直僵持至现在。2019年10月30日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。 另查明：涓桥镇政府系原告高科技公司的股东之一。本案的涉案合同《变更协议》与《协议书》签订合同的一方是华丽毯公司，但实际履行合同的是原告高科技公司与被告华丽科技公司。 上述事实有原、被告双方当事人在法庭上的陈述及原告向本院举证的原告营业执照（副本）、原告与被告华丽地毯公司和谷潭农业科技示范园签订的《变更协议》、原告与被告华丽地毯公司签订的《协议书》、《律师函》等证据；被告华丽科技公司向本院举证企业的营业执照与法定代表人身份信息等二十三份证据在卷佐证。 本院认为：本案系企业租赁合同纠纷。2004年8月28日，原告高科技公司与被告华丽地毯公司和谷潭农业科技示范园三方依法签订的《变更协议》及2004年9月28日原告与被告华丽地毯公司签订的《协议书》不违反法律、法规的相关规定。被告华丽地毯公司辩称的其仅为合同的签订者，合同的实际履行者为被告华丽科技公司；而被告华丽科技公司也认可本公司为合同的实际履行方，合同相应的权利与义务均由华丽科技公司享有与承担。据此，本院采信被告华丽地毯公司与被告华丽科技公司的这一答辩意见。合同实际履行过程中，系原告高科技公司与被告华丽科技公司为合同履行的相对方。原告高科技公司与被告华丽科技公司双方均已按合同约定基本履行了合同义务、享受了合同权利。根据《变更协议》的约定，原、被告双方的履行期限已于2014年8月27日届满，《变更协议》第五条约定“租赁期满，经甲方验收达标后，甲方与丙方另行订立科技示范园买断经营权的相关合同，确保科技园建设不断加强”。但原、被告双方在合同履行期满后并未另行签订继续履行或买断的相关合同，相反在2014年9月25日和2018年2月8日，原告二次向被告华丽地毯公司与被告华丽科技公司发函，要求被告清退出场、交还租赁财产、支付拖欠的占用费用，而被告华丽科技公司也向原告与涓桥镇政府送交了《律师函》，说明被告华丽科技公司已按合同约定履行了对示范园的投资建设，但在建设过程中，由于与涓桥镇政府相互之间存在某种关联，而影响了被告的经营，给被告产生了较大损失等。本院审查认为，原告高科技公司与被告华丽地毯公司、被告华丽科技公司对涉案的示范园之间的租赁合同，已于2014年8月27日期满，因双方没有再续签合同，原告要求解除租赁关系，符合合同约定及法律规定，故原告向本院主张的要求解除双方的租赁经营合同并要求被告清退出场的诉讼请求，本院予以支持。因在合同约定的履行期满即2014年8月27日，被告华丽科技公司未依约将承租的示范园及相关财产交付原告，被告华丽科技公司仍然占有并使用着所承租的示范园及相关财产，原告要求被告华丽科技公司支付合同履行期满后的实际占用费，不违反法律规定，本院予以支持。被告华丽科技公司答辩称，自己已全面按照合同约定履行了向示范园投资建设义务，但在合同履行过程中因涓桥镇政府要求，将自己已投入生产的特种野猪养繁殖场项目进行部分拆迁等造成的巨大损失、原告未能按《协议书》约定将谷潭800亩外滩收回交付被告使用，致使被告未能完全使用租赁物，所以自2011年开始被告一直按每年租金20万元向原告支付。本院认为，被告华丽科技公司可另行向原告或涓桥镇政府行使相应的权利。原告高科技公司陈述，被告在合同约定的履行期内已支付了全部租金，因合同约定的履行期满后，双方未再续签履行合同，原告要求被告华丽科技公司承担逾期利息的诉讼请求，无合同约定与事实依据，本院不予支持。综述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条，第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告安徽省贵池高科技农业开发公司将贵池农业科技示范园出租给被告池州市华丽地毯有限责任公司、被告池州市华丽农业科技开发有限公司的租赁经营合同于本判决生效之日起予以解除； 二、被告池州市华丽农业科技开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的贵池农业科技示范园清场并同相应财产（详见《农业开发公司财产登记移交表》）一同交还原告安徽省贵池高科技农业开发公司； 三、被告池州市华丽农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省贵池高科技农业开发公司支付自2014年8月28日至实际交付贵池农业科技示范园日止的实际占用费（按每年28万元计算）； 四、驳回原告安徽省贵池高科技农业开发公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币20246元，由被告池州市华丽农业科技开发有限公司负担，此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号：12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费20246元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈爱勤 人民陪审员  杜春香 人民陪审员  丁 平 二0一九年十二月二十五日 书记员王珊 附：《农业开发公司财产移交表》                            农业开发公司财产登记移交表                               品名                       规格                       单位                       数量                       存放地点                       备注                               办公大楼                       25×8m                       幢                       1                                                                               曲木椅                                               把                       26                                                                               老板桌                                               张                       8                                                                               文件柜                                               张                       5                                                                               饮水机                                               台                       1                                                                               吊扇                                               台                       6                                                                               日光灯                                               盏                       12                                                                               “S”椅                                               张                       13                                                                               奥克斯空调                       3KW                       台                       1                                                                               小方桌                                               张                       1                                                                               大会议桌                                               张                       1                                                                               电话                                               张                       1                                                                               园区排灌站房                       3×8m                       幢                       1                                                                               变压器                       10KVA                       台                       1                                                                               增养机                                               台                       1                                                                               电脑                                               台                       1                                               含机桌、主机、显示器                               配电站                                               只                       1                                                                               条桌                                               张                       2                                                                               开关柜                                               只                       1                                                                               移交人：胡孔华              监交人：胡文杰                                             接收人：                                             共3页，第1页                                           农业开发公司财产登记移交表                               品名                       规格                       单位                       数量                       存放地点                       备注                               电机                       13KW                       台                       2                                                                               水泵                       10寸                       台                       2                                                                               电机                       10KW                       台                       1                                                                               柴油机                       15马力                       台                       2                                                                               蔬菜批发铁棚                                               ㎡                       60                                                                               菜农住房                       132×8m                       幢                       4                                                                               餐桌                                               张                       1                                                                               木椅                                               把                       10                                                                               电扇                                               台                       2                                                                               滴灌房                       2×1.5                       座                       6                                                                               滴灌设施                                               套                       6                                                                               菱镁大棚                       6×57m                       座                       174                                                                               三连栋大棚                       21×30                       座                       4                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               移交人：              监交人：                                             接收人：                                             共3页，第2页                                           农业开发公司财产登记移交表                               品名                       规格                       单位                       数量                       存放地点                       备注                               七连栋大棚                       49×30                       座                       2                       种植区                                                       连栋大棚滴灌房                                               座                       1                       种植区                       含水池一口，水泵1套（3KW电机）                               增温机                       YH5(20)       -A(B)                       台                       1                       种植区                                                                               YH5(10)       -A(B)                       台                       1                       种植区                                                       加湿喷雾机                                               套                       1                       种植区                       育苗棚里                               栽意杨苗地                                               亩                       15                       种植区                                                       水井                                               口                       2                       种植区1口       自来水厂1口                                                       水塔                       100T                       座                       1                       谷谭站                                                       自来水泵房                       1.5×2                       座                       1                       谷谭站                                                       池塘                                               口                       52                       养殖区                       约580亩                               增氧机                                               台                       41                       养殖区                       未明确                               工艺凉亭                       3×3                       座                       2                       养殖区                                                       小提水站房                       3×3                       座                       1                       养殖区                                                       种鹅场                       240㎡                       座                       1                       养殖区                                                       种猪场                       44×12                       座                       1                       养殖区                                                       种猪场管理房                       6×15                       座                       1                                                                               沼气池                                               口                       1                       种猪场                                                       香樟                                               棵                       229                       园区大棚蔬菜园用                       柳树、榙柏若干                                                                                                                                                                                       移交人：              监交人：                                             接收人：                                             共3页，第3页                               农业开发公司财产登记移交表                               品名                       规格                       单位                       数量                       备注                               变压器                                               台                       2                       240KVA1台，400KVA1台                               水泵电机                       155KW                       台套                       3                                                       配电板                                               组                       3                                                       葫芦（起重）                       3T                       只                       1                                                       电机木凳                                               张                       1                                                       台钳等工具                                               套                       1                                                       机站房                       13×9                       幢                       1                                                       机站监井                                               座                       2                                                       机站节制闸                                               座                       2                                                       平顶房                       3×12m                       幢                       1                                                       办公住房                       28×7.5                       幢                       2                                                       水井                                               座                       2                                                       会议方桌                                               张                       2                                                       电话                                               部                       1                       4359630                               彩电                                               台                       1                       21寸                               谷潭站房前池塘                                               口                       1                                                       办公桌                                               张                       2                                                       木床                                               张                       2                                                                                                                                                                                       移交单位：              监交单位：                                             接收单位：