西安市灞桥区人民法院 西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0111民初6725号 原告：赵某某，男。    被告：王某某，女。    法定代理人：刘某某，女。    被告：王某，男。    原告赵某某与被告王某某、王某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告赵某某、被告王某某的法定代理人刘某某、被告王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   赵某某向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令准予执行被告**名下的位于西安市XXXXXX房屋。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年7月10日，贵某某对原告赵某某诉被告王某房屋房屋买卖合同纠纷一案作出(2018)陕0111民初2237号民事调解书：一、原告赵某某与被告王某解除双方签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》；二、被告王某于2018年7月20日前给付原告赵某某已付定金100000元，被告王某自2018年7月11日起45日内向原告赵某某支付损失160000元，双方就此事再无其他任何纠纷；三、案件受理费5050元，原告已预交2525元，由原告负担。因被告王某拒绝履行调解书，原告向贵某某申请强制执行，贵某某于2018年1 2月4曰查封被告王某名下西安市浐灞生态区浐河东路浐河滨河花园14号楼12104号房屋。    2019年8月19日，被告(案外人王某某)对执行标的提出书面执行异议。贵某某于2019年8月27日作出(2019) 陕0111执异101号执行裁定书：撤销对王某名下位于西安市XXXX号房屋查封。    原告不服该执行裁定，因原告于2018年1月8日购买贵某某查封的这套房屋时，被告王某向原告提供《商品房买卖合同》供原告核实房屋权属，且原告在西安市不动产登记服务中心调取被告王某名下该房屋不动产登记簿后，合理相信该套房屋属于被告王某所有，且在诉讼过程中被告王某一直强调房屋为自己所有。被告王某某在执行异议时向贵某某提供离婚协议及(2018)陕0111号民初3007号民事判决书并不足以排除其对所查封房屋享有所有权，被告王某与被告王某某系父女关系，不排除被告王某有恶意转移财产的行为。     被告王某某辩称：不同意原告诉请。理由：1、其母刘某某与王某于2014年3月10日离婚，离婚时已经协议将涉案房屋归其所有，待其18岁后办理过户；2、其母刘某某之前听说王某要卖房子，其也明确表示不同意卖房；3、涉案房屋王某后续没有偿还贷款，涉案房屋曾被建设银行主张拍卖，其母偿还后续的贷款，阻止了银行对房屋的诉讼和拍卖；4、其母与王某之间不存在恶意转移财产的行为，王某连孩子的抚养费都没有给，其母也进行了诉讼。    被告王某辩称，其与原告赵某某的房屋买卖合同纠纷因刘某某不同意卖房，经法院调解后作出(2018)陕0111民初2237号民事调解书，解除双方的《西安市存量房屋买卖居间合同》、返还定金赔偿损失；其与刘某某于2014年3月10日离婚，当时已经约定涉案房屋归孩子王某某所有，待孩子王某某18岁后办理过户手续。    经审理查明的事实如下： 赵某某与王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，本院于2018年7 月10日作出(2018)陕0111民初2237号民事调解书，一、原告赵某某与被告王某解除双方签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》；二、被告王某于2018年7月20日前给付原告赵某某已付定金100000元，被告王某自2018年7月11日起45日内向原告赵某某支付损失160000元，双方就此事再无其他任何纠纷；三、案件受理费5050元，原告已预交2525元，由原告负担。因王某未如期履行该调解书，赵某某向本院申请强制执行，本院于2018年1 2月4曰查封王某名下西安市XXXX号房屋。2019年8月19日，王某某对执行标的提出书面执行异议，本院于2019年8月27日作出(2019) 陕0111执异101号执行裁定书：撤销对王某名下位于西安市XXXX号房屋查封。另查，2007年8月26日，王某在其与刘某某婚姻存续期间以个人名义与陕西某置业发展有限公司签订了涉案房屋的商品房买卖合同，其后刘某某作为涉案房屋共同抵押物所有人与建设银行陕西省分行签订了《个人住房借款合同》，按揭贷款190000元，贷款期限20年，月供1461元，涉案房屋登记在王某名下。2014年3月10日王某与刘某某在西安市灞桥区民政局办理了离婚登记，离婚协议载明：XXX号XX花园XXX号的房屋一套，女方（刘某某）拥有居住权，等孩子18岁后，由男方（王某）过户到孩子（王某某）名下。2018年4月26日刘某某向本院起诉其与王某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年8月27日作出（2018）陕0111民初3007号民事判决：原被告于2014年3月10日达成的离婚协议中，将位于XXX号楼124号的房屋在王某偶18岁后由被告过户到王某某名下的协议内容有效。    以上事实有当事人提交的(2018)陕0111民初2237号民事调解书、(2019) 陕0111执异101号执行裁定书、（2018）陕0111民初3007号民事判决、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、西安市灞桥区民政局出具的2014年3月10日离婚协议书、离婚登记审查处理表的查档材料、离婚协议原件、2014年3月10日离婚证、户口本、2007年10月11日支付凭证（放贷19万）、建设银行陕西分行还贷明细表、建设银行陕西分行个人贷款过期催收通知书、2019年7月25日还款凭证3张（共计58200元），当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证。    本院认为，本案的焦点问题是：（一）王某某能否确认为案涉房产所有权人；（二）王某某对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。  （一）关于王某某能否确认为案涉房产所有权人。本院认为，王某某之母刘某某与王某于2014年3月10日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定，“XXX号的房屋一套，女方（刘某某）拥有居住权，等孩子18岁后，由男方（王某）过户到孩子（王某某）名下”该《离婚协议书》上加盖了西安市灞桥区民政局婚姻登记专用章，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，且该协议约定的内容经本院（2018）陕0111民初3007号民事判决确认为有效，案涉房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在王某名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力，但王某某可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态。  （二）关于王某某对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，综合本案具体情况，王某某虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据赵某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，王某某对案涉房产享有的请求权是基于2014年其母王某某与王某签订的离婚协议产生，而赵某某享有的请求权是基于2018年7月十日本院出具(2018)陕0111民初2237号民事调解书产生。王某某的请求权成立在前，其与王某不存在通过离婚协议预定转移、逃废此后王某可能发生的债务，赵某某的请求权与王某 某的请求权相比较，在时间上不具有优先性；另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，王某某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而赵某某享有的是针对王某的一般金钱债权，其在性质和内容上亦不具有优先性。   综上所述，赵某某关于准予对案涉房产强制执行的诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第一款第（二）项规定，判决如下：    驳回原告赵某某的诉讼请求。 本案案件受理费100元，原告已预交，由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判 长  曹  岚人民陪审员 嵇锦梅人民陪审员 齐喜菊 二0一九年十二月十日书  记  员 张婧宇 1