河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初7247号原告：刘心灵，女，1975年9月1日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：王长青，河北天禹律师事务所律师。被告：廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地：廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201，统一社会信用代码：91131000578230355X。法定代表人：赵洪文，该公司执行董事。原告刘心灵与被告廊坊市文盛房地产开发有限公司（以下简称文盛公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘心灵的委托诉讼代理人王长青到庭参加诉讼，被告文盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘心灵向本院提出诉讼请求：1、要求被告依法履行原、被告双方签订的房屋买卖合同，依约交付房屋，并给付原告逾期交房违约金132826.58元（自2017年5月1日计算至2019年10月31日止），剩余违约金自2019年11月1日起至实际交付房屋之日止。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年10月4日签订商品房买卖合同，原告在被告处购买霸州市城区办内六街、邮电大厦西侧芳清苑小区第3#座01单元701号，该处商品房建筑面积88.31平方米，每平方米4186.76元，总价款为369733元。合同约定被告应当在2017年5月1日前交付房屋，如逾期交房，被告应向原告支付逾期交房违约金。原告已经按照合同约定向被告交付了全部的购房款。截止到原告起诉之日，被告仍未按合同约定交付房屋。原告与被告多次协商交房事宜，被告以种种理由推脱，也未向原告支付逾期交房违约金，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益特起诉至贵院，望判如所请。被告文盛公司未答辩。在庭审中原告刘心灵向本院提供以下证据：1、被告的企业登记信用公示报告一份，证实被告主体身份；2、2015年10月4日原告与被告签订的商品房买卖合同一份（合同编号GF-2000-0171），合同约定原告购买被告开发的位于霸州市城区商品房，总金额369733元。该合同第八条、第九条约定了出卖人交付房屋的期限和逾期交房的违约责任：出卖人应当在2017年5月1日前将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行并支付买受人违约金。出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五违约金。3、被告出具的收款收据一份，证实原告已经于2015年10月4日向被告交纳该房屋购房款369733元。原告履行了交付全部购房款的义务。4、霸州市人民政府办公室关于印发《霸州市重污染天气应急预案（2015修编版）的通知》，证实霸州市大气污染治理工作领导小组办公室关于预警发布情况的统计中四级应急响应预警的天数不应予以扣除。被告文盛公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院结合庭审对原告证据认证如下：原告提供的证据1系被告身份证明；证据2、3系原、被间房屋买卖合同关系以及原告履行付款义务的证明；证据4系霸州市政府部门文件。上述证据符合证据的法定形式要求，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告刘心灵与被告文盛公司于2015年10月4日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于霸州市城区，该处商品房建筑面积88.31平方米，每平方米4186.76元，总价款为369733元。原告于2015年10月4日付清全部购房价款369733元，被告向原告出具了加盖被告公司印章的收据，合同约定被告应当在2017年5月1日前交付房屋，但被告至今未达到约定的房屋交付标准，未交付案涉房屋。原、被告签订的商品房买卖合同第九条约定，被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。但是该合同第八条规定了因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人可以据实予以延期。结合本院审理其他类似案件查明：自2015年10月4日至2017年5月1日期间因霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，2015年10月5日至2015年10月7日24时停工3天，2015年10月13日至2015年10月17日24时停工5天，2015年10月31日至2015年11月5日24时停工6天，2015年11月10日至2015年11月21日24时停工12天，2015年11月26日20时至2015年12月2日停工6天，2015年12月5日12时至2015年12月10日12时停工5天，2015年12月8日晚至2015年12月15日12时停工8天，2015年12月18日0时至2015年12月25日24时停工8天，2015年12月31日12时至2016年1月3日24时停工3.5天，2016年1月4日至2016年1月5日24时停工2天，2016年1月14日0时至2016年1月15日24时停工2天，2016年3月3日0时至2016年3月4日24时停工2天，2016年3月17日0时至2016年3月18日24时停工2天，2016年3月29日12时至2016年3月31日24时停工2.5天，2016年6月15日12时至2016年6月17日24时，停工2.5天；2016年10月31日14时至2016年11月7日12时，停工7天；2016年11月9日0时至2016年11月14日24时，停工6天；2016年11月15日至2016年11月19日20时，停工5天；2016年11月24日0时至2016年11月26日24时，停工3天；2016年11月27日至2016年12月31日24时，停工35天；2017年1月1日至2017年3月31日停工90天，以上停工天数共计215.5天。自2017年5月2日顺延215.5天至2017年12月3日12时期间又有政策性原因停工通知：2017年11月3日12时至2017年11月8日0时停工4.5天，2017年11月20日16时至2017年11月12日12时停工1.5天，2017年11月25日12时至2017年12月29日24时日停工34.5天，故被告在2017年5月2日至2017年12月2日期间因政策性原因又停工14天。原告在庭审中主张自2015年10月4日至2017年5月1日期间，因污染原因，禁止施工192.5天。自2017年5月2日至2019年10月31日起诉之日，被告逾期911天，除去停工的192.5天，被告违约天数为718.5天。按照总房价款369733元乘以781.5天乘以日万分之五，被告在此期间应向原告支付的违约金为132826.58元。剩余违约金自2019年11月1日计算至实际交房之日止。本院认为，本案中原告与被告文盛公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告双方在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告主张被告自2017年5月2日起支付违约金至实际交房之日并在违约天数中扣除停工天数的计算方法，本院予以确认。但是原告主张的停工天数与本院查明的不符。因原、被告签订商品房买卖合同时间为2015年10月4日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的。自2015年10月5日至2017年5月1日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告因政策性原因停工215.5天，故被告交付房屋的日期应予以顺延，顺延215.5天至2017年12月3日12时期间又因大气污染停工14天，被告实际因政策性原因停工共计229.5天，故被告交房时间应予以顺延。被告至今未向原告交付案涉房屋，属违约行为，应按照双方约定的日万分之五支付违约金，违约天数自2017年5月2日计算至原告主张权利即2019年11月5日起诉之日扣减停工延期229.5天后为688.5天（2017年5月2日至2019年11月5日共918天扣减229.5天），被告应向原告支付逾期交房违约金共计127280元（688.5天X369733元X万分之五）。因案涉房屋未能实际交付，故自2019年11月6日至被告实际交房之日的违约金，待被告实际交付房屋后，被告亦应以原告已交付购房款为基数，按照日万分之五的标准计算至实际交房之日止。被告文盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘心灵、被告廊坊市文盛房地产开发有限公司继续履行于2015年10月4日签订的商品房买卖合同。二、被告廊坊市文盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘心灵违约金127280元（截止到2019年11月5日）。三、自2019年11月6日起，被告廊坊市文盛房地产开发有限公司以369733元为基数，以日万分之五为标准向原告刘心灵支付违约金至实际交房之日止。四、驳回原告刘心灵其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1478元，由被告廊坊市文盛房地产开发有限公司承担，限于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  梁洪燚二〇一九年十二月二十四日书记员  曹 洁