江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初3056号 原告：江苏升辉装饰建材实业有限公司，住所地徐州市三环东路2号。 法定代表人：葛东升，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛楠，江苏汇君律师事务所律师。 被告：杜伟，男，1986年9月18日生，汉族，户籍地山东省曲阜市，经常居住地江苏省徐州市段庄新区。 被告：陈慧慧，女，1987年8月28日生，汉族，户籍地江苏省邳州市，经常居住地徐州市。 原告江苏升辉装饰建材实业有限公司(以下简称升辉公司)与被告杜伟、陈慧慧租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告升辉公司的委托诉讼代理人付旺到庭参加诉讼，被告杜伟、陈慧慧经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告升辉公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令二被告支付C066号、C086号摊位2018年9月10日前欠付租金134364元及违约金8464.93元（自2019年1月31日，以134364元为本金，按照日万分之六计算至2019年5月15日，共计105天，134364元×日万分之六×105天≈8464.93元）；2、请求判令被告杜伟支付C086号摊位2018年9月11日至2018年12月13日欠付租金32008元及违约金2016.5元（自2019年1月31日，以32008元为本金，按照日万分之六计算至2019年5月15日，共计105天，32008元×日万分之六×105天≈2016.5元）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年12月15日签订《市场摊位租赁合同》一份，二被告承租原告位于徐州市三环东路2号升辉国际装饰集聚广场内家具厅四层C066、C086号摊位用来经营雷罗纳1962-劳伦斯牌家具，因二被告个人原因，被告陈慧慧于2018年8月28日提出中途退租C066号摊位。2018年9月10日，原告同意二被告办理C066、C086号摊位退租手续，并就C086号摊位另行签订市场摊位租赁合同，经双方确认，截止至2018年9月10日二被告尚欠付C066、C086号摊位租金134364元。 2018年9月11日，原告与被告杜伟就C086号摊位另行签订市场摊位租赁合同，合同签订后，被告杜伟未按合同约定支付租金，截止2018年12月13日，尚欠付C086号摊位租金32008元。 经原告多次催告后，被告杜伟于2018年12月26日就上述两笔租金费用向原告出具还款承诺书，承诺于2019年1月30日前付清上述租金166372元，但至今仍未支付。现原告根据《市场摊位租赁合同》、还款承诺书的约定以及相关法律的规定，主张二被告支付租金及违约金有事实及法律依据，请求法院依法支持。 被告杜伟、陈慧慧未答辩。 本院经审理查明事实如下：2016年12月15日，原告（出租方）与被告陈慧慧（承租方）、杜伟（担保方）签订编号为0216159的《市场摊位租赁合同》一份，租赁摊位位于徐州市三环东路2号升辉国际家具广场（以下简称市场）内家具厅四层（区）C066、C086号，共计贰个摊位，摊位面积约521.9平方米。摊位交付日期2017年1月10日，租赁期限共18个月，自2017年4月10日至2018年10月9日止。租金标准为18464元/月，租金总额332352元，分别于2016年12月15日、2017年10月5日分两次付清。租赁用途为经营家具。本合同生效当日，一次性向出租方支付市场公共设施水电（分摊）费合计63567元。合同生效当日，承租方向出租方支付合同履约保证金20000元，履约保证金不计息，待合同期限届满之日起或合同终止之日起18个月后，如无消费者索赔、投诉等问题，且经出租方确认承租方无任何违约和欠款行为的，承租方凭原始收款收据按合同约定清算返还。租赁关系终止时，本合同履约保证金可抵冲合同约定应由承租方承担的应付未付租金费用，抵冲后剩余部分可按上款约定清算返还。合同第十三条违约责任部分约定，承租方违反合同约定未按期足额支付租金费用的，按逾期长短分别处理如下：逾期不超过30天的，每逾期一天，承租方按所欠租金费用总额的万分之六标准向出租方支付违约金；逾期超过30天的，出租方有权解除本合同，承租方应按合同租金费用总额的30%标准向出租方支付违约金。担保方愿意为承租方应承担本合同项下的所有债务和责任提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自承租方履行债务期限届满之日起两年。合同还约定了其他内容。 2018年8月28日，被告陈慧慧向原告出具《说明》一份，该说明载明：升辉公司领导：本人承租家具厅四楼C066、C086经营雷罗纳品牌，合同于2019年3月18日到期，因个人及工厂原因，申请中途将C066摊位退出，并申请免收违约金，保留C086摊位的优惠政策，望市场领导给予批准！ 2018年9月11日，原告（出租方）与被告杜伟（承租方）签订编号为0118614《市场摊位租赁合同》一份，租赁摊位位于徐州市三环东路2号升辉国际家具广场（以下简称市场）内家具厅6厅四层（区）C086号，摊位面积约191.1平方米。摊位交付日期2018年9月11日，租赁期限共12个月，自2018年9月11日至2019年9月10日止。租金标准为6913元/月，租金总额82956元，于2018年9月11日前一次性付清。租赁用途为经营家具。本合同生效当日，一次性向出租方支付市场公告设施水电（分摊）费合计13760元。合同生效当日，承租方向出租方支付合同履约保证金10000元，履约保证金不计息，待合同期限届满之日起或合同终止之日起18个月后，如无消费者索赔、投诉等问题，且经出租方确认承租方无任何违约和欠款行为的，承租方凭原始收款收据按合同约定清算返还。租赁关系终止时，本合同履约保证金可抵冲合同约定应由承租方承担的应付未付租金费用，抵冲后剩余部分可按上款约定清算返还。 合同第十四条违约责任部分约定，承租方违反合同约定未按期足额支付租金费用的，按逾期长短分别处理如下：逾期不超过30天的，每逾期一天，承租方按所欠租金费用总额的万分之六标准向出租方支付违约金；逾期超过30天的，出租方有权解除本合同，承租方应按合同租金费用总额的30%标准向出租方支付违约金。 2018年12月13日，被告杜伟向原告出具申请一份，该申请载明：本人杜伟承租家具厅四层C086摊位经营家具，合同于2019年9月10日到期。因经营不善，特申请中途退租，摊位租金费用截止至2018年12月13日。望市场领导给予批准！ 2018年12月26日，被告杜伟向原告出具《还款承诺书》一份，该承诺书载明：江苏升辉装饰建材实业有限公司：2017年7月9日陈慧慧与贵公司签订《摊位租赁合同》，承租升辉国际装饰集聚广场家具厅四层C066、C086号摊位经营雷罗纳1962品牌，该摊位实际经营人为我本人杜伟，陈慧慧代我签订合同，租金由我本人缴纳，截止2018年9月10日，该摊位本人尚欠贵公司租金费用134364元。2018年9月11日本人另行与贵公司签订《摊位租赁合同》，承租升辉国际家居广场家具厅C086号摊位经营雷罗纳1962品牌，本人承租后从未向贵公司支付过租金，截止2018年12月13日，该摊位本人尚欠贵公司租金费用32008元。现本人郑重承诺：1、本人对拖欠贵公司上述两笔租金共计166372元的事实无异议；2、本人于2019年1月30日前付清上述两笔租金欠款；3、若本人不能按期足额支付，贵公司可按双方签订的《摊位租赁合同》约定，要求本人承担全部违约责任。 庭审中，原告称二被告是同事关系，杜伟是老板，陈慧慧是店长，原告认可C066、C086两个摊位的实际承租人均为杜伟，已付的租金是由杜伟支付。 原告自认被告在签订合同后交纳履约保证金20000元。 本院认为，原、被告签订的《市场摊位租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告按约提供了租赁房屋，被告杜伟作为摊位的承租人，应当支付租金。原告要求二被告支付C066号、C086号摊位2018年9月10日前欠付租金134364元、要求被告杜伟支付C086号摊位2018年9月11日至2018年12月13日欠付租金32008元，根据被告杜伟向原告出具的还款协议书，可以认定杜伟欠付租金共166372元（134364元+32008元），被告支付的履约保证金20000元折抵租金后，被告还应当支付租金146372元。关于违约金，按照合同约定，被告逾期支付租金，应当支付违约金，原告要求二被告支付C066号、C086号摊位违约金8464.93元（自2019年1月31日，以134364元为本金，按照日万分之六计算至2019年5月15日，共计105天）；要求被告杜伟支付C086号摊位违约金2016.5元（自2019年1月31日，以32008元为本金，按照日万分之六计算至2019年5月15日，共计105天），该计算标准符合双方合同约定，亦不违反法律规定，但数额应为9221.44元。 关于被告陈慧慧是否承担责任，本院认为虽然被告陈慧慧在编号为0216159的《市场摊位租赁合同》承租人处签字，但庭审中，原告自认涉案C066、C086两个摊位的实际承租人是杜伟本人，租金也是由杜伟实际支付，杜伟也在承诺书中写明其是摊位实际经营者，故关于原告要求被告陈慧慧承担责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起七日内，被告杜伟支付原告江苏升辉装饰建材实业有限公司租金146372元、违约金9221.44元； 二、驳回原告对被告陈慧慧的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3837元，公告费560元，由原告江苏升辉装饰建材实业有限公司负担837元，被告杜伟负担3560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  王思得 人民陪审员  汪安全 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  耿海涛