福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初2273号 原告：宁化县物资总公司，住所地宁化县翠江镇江滨路翠景大厦三层，统一社会信用代码91350424003759821Q。 法定代表人:张连杨，副总经理。 委托诉讼代理人:罗皓春，男，宁化县物资总公司职员。 委托诉讼代理人:罗绪欣，福建翠城律师事务所执业律师。 被告:福建省宁化县兴林木业有限公司，住所地宁化县城关老炸药仓库，统一社会信用代码91350121753121111J。 法定代表人：罗元根，总经理。 委托诉讼代理人:谢启寿，男，福建省宁化县兴林木业有限公司股东。 原告宁化县物资总公司（以下简称物资总公司）与被告福建省宁化县兴林木业有限公司（以下简称兴林木业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月11日立案后,依法适用简易程序,于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告物资总公司委托诉讼代理人罗皓春、罗绪欣，被告兴林木业公司的法定代表人罗元根及其委托诉讼代理人谢启寿到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 物资总公司向本院提出诉讼请求:1.判令兴林木业公司立即搬离城隍岭老炸药仓库、水泥库“包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于原告所有的仓库、房屋、空余场地”；2.判令兴林木业公司立即支付物资总公司从2018年8月起至2019年10月止占有使用费50,000元；3.判令兴林木业公司立即支付物资总公司从2019年11月起至实际搬离之日止按每月3,333.33元计算的占有使用费；4.判令兴林木业公司支付物资总公司因提起本案诉讼支付的律师代理费5,000元；5.判令兴林木业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月1日,物资总公司与兴林木业公司签订了《租赁合同》，合同约定：①物资总公司将坐落在城隍岭老炸药仓库、水泥库，包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于物资总公司所有的仓库、房屋、空余场地，占地面积7332.85平方米，建筑物主要包括两座水泥库、建材库、炸药库和雷管库等，建筑面积共1600多平方米租赁给兴林木业公司加工木制品使用。②租赁时间叁年，即2015年8月1日至2018年7月31日。③年租金为40,000元（其中仓库1600平方米，每月1.8元/平方米，年计34,560元；空地每月0.1元/平方米，年约计5,440元）每年10月5日前、1月5日前、4月5日前、5月5日前各交清10,000元。④乙方缴纳押金10,000元，押金不计息，合同期满，乙方未违约，甲方退还乙方。⑤租赁期满，甲方有权收回出租建筑物及有关场所，乙方应如期交还。租赁期满，甲乙双方未能重新签订租赁合同，乙方应在合同期满之日交还租赁房屋，否则，甲方有权不归还乙方押金，乙方还应承担甲方因行使权利所支付的代理费、诉讼费等费用。但合同签订后至今兴林木业公司尚未缴纳押金。2018年4月17日，物资总公司向兴林木业公司出具书面通知，内容“合同于2018年7月31日期满，期满后物资总公司将对仓库进行全面维修，且将调整租金，并且进行公开招租，在同等条件下原承租方享有优先租赁权，要求兴林木业公司合理安排生产”。2018年6月15日，物资总公司通过集体会议决定以上租赁物应通过公开招投标方式出租。同月21日上午物资总公司召集兴林木业公司股东谢启寿到公司召开协调会，告知兴林木业公司合同期满后以上租赁整体打包通过公开招标形式出租，租金计算方式及价格等事由，谢启寿表示了同意。事后物资总公司委托炬龙拍卖公司公开对外招投标，并将报名时间、招标时间告知兴林木业公司，但兴林木业公司未参与招标。招标结束后物资总公司多次通知兴林木业公司的法人罗元根和股东谢启寿搬离以上租赁物并将租赁物交还物资总公司，同时支付占用期间的使用费，但兴林木业公司至今拒绝搬离，也拒绝支付占用期间的使用费。按《租赁合同》约定的租金基数计算，至2019年10月止兴林木业公司应支付物资总公司占有使用费50,000元。综上所述，《租赁合同》期满后，兴林木业公司拒绝按合同约定搬离租赁物，强行占用租赁物使用至今，且拒绝支付占有期间的使用费事实清楚，证据充分。依据《物权法》第39条、68条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条之规定提起诉讼，望贵院依法判决。 兴林木业公司答辩称，物资总公司起诉的事实和合同期限都属实无异议。合同到期后物资总公司要调整租金，因调整的租金比较高，双方没有达成协议，此后双方也协调了多次无效，现仓库也还没有腾还给物资总公司。 物资总公司围绕诉讼请求依法提交了1.《营业执照》、《法定代表人身份证明书》复印件3份，用以证明物资总公司、兴林木业公司的企业信息和诉讼主体资格；2.宁国用（城）字第4659号国有土地使用证复印件1份及宁房字第××号房屋所有权证复印件10份，用以证明物资总公司拥有坐落在城隍岭老炸药仓库、水泥库“包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于物资总公司所有的仓库、房屋、空余场地的房屋所有权；3.《租赁合同》复印件1份,用以证明物资总公司与兴林木业公司签订租赁合同，双方约定①物资总公司将坐落在城隍岭老炸药仓库、水泥库，包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于物资总公司所有的仓库、房屋、空余场地，占地面积7332.85平方米，建筑物主要包括两座水泥库、建材库、炸药库和雷管库等，建筑面积共1600多平方米租赁给兴林木业公司加工木制品使用。②租赁时间叁年，即2015年8月1日至2018年7月31日。③年租金为40000元（其中仓库1600平方米,每月1.8元／平方米,年计34560元；空地每月0.1元／平方米，年约计5440元）每年10月5日前、1月5日前、4月5日前、5月5日前各交清10000元。④乙方缴纳押金10000元，押金不计息，合同期满，乙方未违约，甲方退还乙方。⑤租赁期满，甲方有权收回出租建筑物及有关场所，乙方应如期交还。租赁期满，甲乙双方未能重新签订租赁合同，乙方应在合同期满之日交还租赁房屋，否则，甲方有权不归还乙方押金，乙方还应承担甲方因行使权利所支付的代理费、诉讼费等费用；4.会议记录复印件2份，用以证明物资总公司分别于2018年6月15日和2018年6月21日召开公司成员会议，研究决定本案诉争房屋租赁到期后处理事宜，决定按公开招标的程序出租，兴林木业公司的股东谢启寿2018年6月21日到会参加；5.通知及手机短信截屏内容复印件各1份，用以证明2018年4月17日物资总公司向兴林木业公司发出通知，告知租赁的房屋到期后，物资总公司决定将调整租金并进行公开招租。同时用手机短信告知兴林木业公司的股东谢启寿本案租赁房屋招标的时间及地点；6.通知、函复印件7份及快递投递回执单复印件5份，用以证明物资总公司分别于2018年7月16日、2018年8月1日、2018年9月10日、2018年9月29日、2018年12月3日、2019年1月1日、2019年6月14日向兴林木业公司发出清空租赁房屋，将租赁房屋交还并按原租金标准结清房屋占用期间使用费的通知和函；7.福建增值税普通发票复印件1份，用以证明物资总公司因租赁合同提起本案诉讼造成律师代理费5000元，应按合同约定由兴林木业公司承担。 对物资总公司提交的证据，兴林木业公司质证后均无异议，本院予以确认,并在卷佐证。 根据当事人的庭审陈述，经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2015年8月1日，物资总公司与兴林木业公司签订了《租赁合同》，合同主要约定：物资总公司将坐落在城隍岭老炸药仓库、水泥库，包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于物资总公司所有的仓库、房屋、空余场地，占地面积7332.85平方米，建筑物主要包括两座水泥库、建材库、炸药库和雷管库等，建筑面积共1600多平方米租赁给兴林木业公司加工木制品使用；租赁时间叁年，即2015年8月1日至2018年7月31日；年租金为40,000元（其中仓库1600平方米，每月1.8元/平方米，年计34,560元；空地每月0.1元/平方米，年约计5,440元）每年10月5日前交壹万元、每年1月5日前交壹万元、每年4月5日前交壹万元、每年5月5日前交壹万元；乙方缴纳押金10,000元，押金不计息，合同期满，乙方未违约，甲方退还乙方；租赁期满，甲方有权收回出租建筑物及有关场所，乙方应如期交还。租赁期满，甲乙双方未能重新签订租赁合同，乙方应在合同期满之日交还租赁房屋，否则，甲方有权不归还乙方押金，乙方还应承担甲方因行使权利所支付的代理费、诉讼费等费用。签订合同后，兴林木业公司按期向物资总公司交纳了合同租赁期间的租金，但并未向物资总公司缴纳押金10,000元。2018年4月17日，物资总公司向兴林木业公司发出书面通知，告知合同将于2018年7月31日期满，期满后物资总公司将对仓库进行全面维修，调整租金，并且进行公开招租，在同等调解下原承租方享有优先租赁权。2018年6月21日，物资总公司邀请兴林木业公司股东谢启寿到公司召开协调会，会议决定合同期满后兴林木业公司租赁的房屋、仓库、空地整体打包通过公开招标形式出租，租金计算方式及价格等事由。2018年7月9日，物资总公司通过手机短信将委托炬龙拍卖公司公开对外招租的时间、地点告知兴林木业公司股东谢启寿。招租结束后物资总公司分别于2018年7月16日、2018年8月1日、2018年9月10日、2018年9月29日、2018年12月3日、2019年1月1日、2019年6月14日向兴林木业公司发出通知和函，要求兴林木业公司清空租赁房屋，将租赁房屋交还并按原租金标准结清房屋占用期间使用费。但目前兴林木业公司以笨重的机器设备无法搬离，同意将房屋、仓库归还物资总公司，空地仍继续使用。兴林木业公司自2018年8月31日起至2019年10月31日止的房屋租金50,000元至今未缴，经物资总公司催讨无果。为此，物资总公司向本院提起诉讼。 本院认为,物资总公司与兴林木业公司签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物资总公司已经按约将租赁房屋交付给兴林木业公司使用,兴林木业公司亦应按照约定履行缴纳租金的义务,因《租赁合同》到期后，兴林木业公司未按期将租赁房屋、仓库、空地返还物资总公司和缴纳租金,已构成违约。物资总公司要求兴林木业公司支付拖欠的房屋租金、返还租赁房屋、仓库、空地的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。由于兴林木业公司的违约行为导致物资总公司诉讼，按《租赁合同》的约定，物资总公司要求兴林木业公司支付律师代理费5,000元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,判决如下: 一、福建省宁化县兴林木业有限公司应于本判决生效之日起十五日内将城隍岭老炸药仓库、水泥库，包括城隍岭仓库区地形平面图（测绘号88233）中属于宁化县物资总公司所有的仓库、房屋、空余场地腾空返还宁化县物资总公司； 二、福建省宁化县兴林木业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付宁化县物资总公司自2018年8月31日起至2019年10月31日止的仓库、房屋、空余场地租金50,000元; 三、福建省宁化县兴林木业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付宁化县物资总公司自2019年11月1日起至实际返还租赁的仓库、房屋、空余场地之日止，按每月3,333.3元计算的占有使用费； 四、福建省宁化县兴林木业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付宁化县物资总公司律师代理费5,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元,减半收取计587.5元,由福建省宁化县兴林木业有限公司负担，福建省宁化县兴林木业有限公司负担的案件受理费限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院,开户银行为中国工商银行宁化县支行,银行账号为14×××32）。。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 张 雄 二〇一九年十二月二十六日 书记员 谢亚洁 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。