湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0923民初2734号原告：湖南安化农村商业银行股份有限公司，住所地：安化县东坪镇建设路21号。法定代表人:胡勇，董事长。委托诉讼代理人：陈德华，湖南义剑（安化）律师事务所律师。被告：龙琼，女，1981年8月16日出生，汉族，安化县人，住安化县。被告:益阳龙燊房地产开发有限公司，住所地益阳市金山路（市移动公司对面）。法定代表人：龙新才，该公司经理。被告：龙新才，男，1955年9月13日出生，汉族，安化县人，住安化县。被告：王翠屏，女，1956年6月16日出生，汉族，安化县人，住安化县。上述四被告共同委托诉讼代理人:龙舟,男，系龙琼弟弟。被告：龙舟，男，1984年9月9日出生，汉族，安化县人，住安化县。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告龙琼、益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏、龙舟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈德华及被告龙舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告龙琼偿还原告贷款本金1630万元，利息147.691341万元，本息合计1777.691341万元，利息计算至2019年3月21日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日；2、判决依法处置被告益阳市龙燊房地产开发有限公司位于益阳市朝阳办事处江金社区新和香江城2栋101、102、104门面，原告对所得款项优先受偿；3、判决被告龙新才、王翠屏、龙舟对被告龙琼欠原告的贷款本息承担连带清偿责任；4、由五被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月28日，以原安化县农村信用合作联社南区信用社为贷款，被告龙琼为借款人，双方签订了合同编号为（1887051710）最高额借字［2014］第00000118号的《最高额借款合同》。双方约定自2014年4月28日至2017年4月28日止的期间内，贷款人向借款人发放最高限额不超过17500000元的人民币贷款。同日，以原安化县农村信用合作联社南区信用社为抵押权人、被告龙琼为债务人、被告益阳龙燊房地产开发有限公司为抵押人，三方签订了合同编号为（1887051710）最高额抵字［20145］第00000046号的《最高额抵押合同》，被告益阳龙燊房地产开发有限公司以房屋为被告龙琼的前述借款作最高额抵押担保，抵押登记他项权证为房他证朝字第××号，抵押物为益阳市龙燊房地产开发有限公司所有位于益阳市朝阳办事处江金社区新和香江城2栋101、102、104门面。同日，被告龙新才、王翠屏、龙舟共同对被告龙琼的前述借款作最高额连带责任保证担保。2014年4月30日，被告龙琼借款1750万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰.2017年5月30日展期至2018年4月30日。此款结欠本金950万元，至2019年3月21日止欠利息53.397541万元，本息合计1003.397541万元。2016年5月11日，被告龙琼借款300万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰.2017年5月30日展期至2018年4月30日。此款结欠本金120万元，至2019年3月21日止欠利息32.2412万元，本息合计152.2412万元。2016年5月12日，被告龙琼借款500万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰.2017年5月30日展期至2018年4月28日。此款结欠本金500万元，至2019年3月21日止欠利息62.0526万元，本息合计562.0526万元。上述三笔共计结欠本金1630万元，利息147.691341万元，本息合计1777.691341万元（利息计算至2019年3月21日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）。2015年7月6日经中国银监会湖南监管局批复，原安化县农村信用合作联社及所属信用社自行终止，其债权债务由原告承担。原告认为，被告龙琼应当偿还原告借款本息原告对被告益阳龙燊房地产开发有限公司用于抵押担保的房屋享有优先受偿权，被告龙新才、王翠屏、龙舟对被告龙琼尚欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。特提起诉讼，请依法判决。被告龙舟辩称，欠款本金应为1570万元，展期后担保是否仍然存在需原告举证。原告向本院提交了原、被告的主体资格证明、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款借据》、房他证朝字第××号他项权证、《借款展期协议》、《同意继续保证承诺书》、还款情况证明、湘银监复［2015］221号文件等证据，经本院审查均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，以原安化县农村信用合作联社南区信用社为贷款，被告龙琼为借款人，双方签订了合同编号为（1887051710）最高额借字［2014］第00000118号的《最高额借款合同》。双方约定自2014年4月28日至2017年4月28日止的期间内，贷款人向借款人发放最高限额不超过17500000元的人民币贷款。同日，以原安化县农村信用合作联社南区信用社为抵押权人、被告龙琼为债务人、被告益阳龙燊房地产开发有限公司为抵押人，三方签订了合同编号为（1887051710）最高额抵字［2014］第00000046号的《最高额抵押合同》，被告益阳龙燊房地产开发有限公司以房屋为被告龙琼的前述借款作最高额抵押担保，抵押登记他项权证为房他证朝字第××号，抵押物为益阳市龙燊房地产开发有限公司所有位于益阳市朝阳办事处江金社区新和香江城2栋101、102、104门面。同日，被告龙新才、王翠屏、龙舟共同对被告龙琼的前述借款作最高额连带责任保证担保。2014年4月30日，被告龙琼借款1750万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰。2017年4月30日展期至2018年10月30日。此款结欠本金950万元，至2019年3月21日止欠利息53.397541万元，本息合计1003.397541万元。2016年5月11日，被告龙琼借款300万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰.2017年4月30日展期至2018年4月30日。此款结欠本金120万元，至2019年3月21日止欠利息32.2412万元，本息合计152.2412万元。2016年5月12日，被告龙琼借款500万元，定于2017年4月30日到期，月息8.904‰.2017年4月30日展期至2018年4月28日。此款结欠本金500万元，至2019年3月21日止欠利息62.0526万元，本息合计562.0526万元。上述三笔借款原告均与被告龙琼订立了贷款借据，并于2017年4月30日与被告龙琼签订了《借款展期协议》，被告益阳龙燊房地产开发有限公司作为保证人在《借款展期协议》上签章，其法定代表人龙新才签名，协议约定借款利率执行年利率9.1999%，并对三笔借款的到期日均分别作了约定，保证期间为借款展期到期日起二年。2017年4月27日，被告龙新才、王翠屏、龙舟作为原保证人签署了《同意继续保证承诺书》，承诺对龙琼展期后的贷款作连带责任保证。上述借款共计结欠本金1570万元，利息147.691341万元，本息合计1717.691341万元（利息计算至2019年3月21日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）。2015年7月6日经中国银监会湖南监管局批复，原安化县农村信用合作联社及所属信用社自行终止，其债权债务由原告承担。本院认为，原告依法取得涉案债权。原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款借据》、房他证朝字第××号他项权证、《借款展期协议》、《同意继续保证承诺书》均合法有效。被告龙琼应按《最高额借款合同》、《贷款借据》、《借款展期协议》的约定承担偿还借款本息的义务，被告龙琼未按时还款应承担继续偿还本息的违约责任。被告龙新才、王翠屏、龙舟应根据《最高额保证合同》及《同意继续保证承诺书》约定对龙琼所负债务承担连带清偿责任。原告根据《最高额抵押合同》及《借款展期协议》约定对被告益阳龙燊房地产开发有限公司所有为被告龙琼提供借款抵押的房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙琼应于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金1570万元，利息147.691341万元，本息合计1717.691341万元（利息计算至2019年3月21日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；二、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告益阳市龙燊房地产开发有限公司所有位于益阳市朝阳办事处江金社区新和香江城2栋101、102、104门面在被告龙琼不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告龙新才、王翠屏、龙舟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告龙新才、王翠屏、龙舟在承担连带保证责任后，有权向被告龙琼追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128462元，减半收取64231元，由原告承担1800元，由被告龙琼承担62431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  张惠群二〇一九年十二月四日法官助理龚雅洁书记员夏畅