北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初11506号原告：夏凤娥，女，1964年10月20日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：刘金顺（夏凤娥之夫），男，1965年1月25日出生，汉族，住北京市延庆区。被告：北京市广厦房地产开发公司，住所北京市延庆区延庆镇康安小区11号楼，统一社会信用代码91110229103036743F。法定代表人：景鹏宇，总经理。委托诉讼代理人：李艳山，男，1978年3月22日出生，汉族，北京市广厦房地产开发公司项目工程师，住北京市延庆区。被告：北京夏都红雨物业管理有限公司，住所北京市延庆区延庆镇新兴小区（工商银行储蓄所东侧），统一社会信用代码911102297501078193。法定代表人：赵红雨，经理。委托诉讼代理人：李萌，女，1989年4月9日出生，汉族，北京夏都红雨物业管理有限公司职员，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：张亚新，男，1965年12月4日出生，汉族，北京夏都红雨物业管理有限公司职员，住北京市延庆区。原告夏凤娥与被告北京市广厦房地产开发公司（以下简称广厦房地产公司）、被告北京夏都红雨物业管理有限公司（以下简称红雨物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏凤娥的委托诉讼代理人刘金顺，被告广厦房地产公司的委托诉讼代理人李艳山，被告红雨物业公司的委托诉讼代理人李萌、张亚新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏凤娥向本院提出诉讼请求：1、要求法院判令广厦房地产公司、红雨物业公司赔偿我的财产损失61375元；2、案件受理费由广厦房地产公司、红雨物业公司负担。事实和理由：2019年8月5日，我居住的北京市延庆区××小区8地块11号楼1单元802号，因广厦房地产公司、红雨物业公司所属的电梯顶部公共区域的太阳能水管漏水，导致我家门厅、阳台屋顶漏水，家具、房门及门套、门厅屋顶、阳台屋顶、衣帽间、次卧、电视背景墙被水浸泡。后我找广厦房地产公司、红雨物业公司解决此事，广厦房地产公司、红雨物业公司互相推脱，影响我的房屋出租收入，我为维护我的合法权益，故诉至法院，请求依法支持我的诉讼请求。广厦房地产公司辩称，我们是2016年8月13日开工的，2017年12月5日竣工的，2018年7月17日，主楼的公共区域移交给物业公司。由于夏凤娥拨打了12345市长热线，后由北京市延庆区住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）质量监督站组织广厦房地产公司、红雨物业公司和中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）一起对漏水原因进行了勘验，此次漏水原因是太阳能主管道压力表前旋塞阀门打开所致,非质量原因造成，不在我方责任范围之内。所以广厦房地产公司不同意赔偿夏凤娥的损失。红雨物业公司辩称，太阳能的设备安装，不是红雨物业公司安装的。在移交过程中，施工单位也没有把太阳能交给红雨物业公司，顶楼的防水在保质期内,楼顶漏水不是物业公司的责任。虽然物业公司与业主签订了物业合同，那只是前期物业合同，前期出现的问题，应由建设方承担责任。红雨物业公司不同意赔偿夏凤娥的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，北京市延庆区××小区8地块11号楼1单元楼顶出现漏水，家住该单元802号夏凤娥家被水浸泡。经查，广厦房地产公司系该小区的开发商，红雨物业公司系该小区的物业服务单位。夏凤娥因太阳能漏水被浸泡一事拨打了12345市长热线，后由住建委质量监督站组织广厦房地产公司、红雨物业公司和中建八局一起对漏水原因进行了勘验，发现漏水原因是太阳能主管道压力表前旋塞阀门打开所致。此次太阳能漏水浸泡了夏凤娥家门厅、客厅、主卧、次卧的房屋屋顶、墙面，造成门厅家具、客厅家具、主卧家具、次卧家具，门厅门及门套等被水浸泡，门厅灯、客厅灯等出现短路，给夏凤娥造成损失。故夏凤娥诉至本院，要求广厦房地产公司、红雨物业公司赔偿财产损失61375元。庭审中，夏凤娥向本院提交了《美佳装饰工程清工辅料单》、收据、为除甲醛购买的净化器滤芯的票据、房屋被水浸泡的视频资料、照片等证据。广厦房地产公司、红雨物业公司均不认可《美佳装饰工程清工辅料单》、收据和为除甲醛购买的净化器滤芯的票据，也不认可夏凤娥提交的视频资料和照片反映的内容，均认为夏凤娥提交的视频反映的损失过大，现场勘验没那么严重。本院对于《美佳装饰工程清工辅料单》的真实性和关联性，结合北京丰盛美佳建筑装饰工程有限公司为夏凤娥出具的收据及对于夏凤娥提交的视频资料和照片反映的内容，本院综合现场勘查情况，予以认定。广厦房地产公司向本院提交了广厦房地产公司与红雨物业公司的移交单，证明太阳能属于公共设施，应由红雨物业公司负责管理。夏凤娥的诉讼代理人刘金顺对广厦房地产公司提交的证据，未发表质证意见。红雨物业公司认为广厦房地产公司没有向红雨物业公司明确移交过太阳能，对该移交单，不予认可。该移交单其中有记载移交内容“3、阁楼层水箱间钥匙45套，每套3把齐全，内配设备齐全有效，正常使用，无损坏。垃圾清理干净；4、所有钥匙全部移交。以上移交内容均全部如实交接于物业单位，自交接之日起，所有设施的维护及包修工作均由物业单位负责。”本院对于该移交单的内容予以采信。红雨物业公司向本院提交了红雨物业公司与中建八局的移交说明和（2019）京01民申169号民事裁定书,其中移交说明用以证明，只对已安装且能正常使用的设备设施进行交接，待工程整体竣工验收之后，再对剩余设备进行整体移交；裁定书证明，有相关案例证实太阳能漏水与物业公司无关。夏凤娥的诉讼代理人刘金顺对红雨物业公司提交的证据，未发表质证意见。广厦房地产公司对红雨物业公司提供的证据不予认可。本院对于移交说明和裁定书的关联性不予采信本院在审理过程中，组织夏凤娥、广厦房地产公司、红雨物业公司到夏凤娥居住的××小区8地块11号楼1单元802号进行现场勘验，勘验显示，门厅吊顶有细小开裂、门厅与客厅间墙体有漏水浸泡痕迹，部分墙体有起皮、粉化现象，客厅影视墙装饰部分有明显开裂现象，客厅吊顶、墙体有被水浸泡痕迹，门厅门套及家具、客厅门套、主卧门套有被水浸泡后出现不同程度的变形现象，门厅衣帽柜有被水浸泡后出现的细小开裂和柜门变形的现象，门厅灯、客厅灯虽然被水浸泡，但能正常使用。上述勘验结果，广厦房地产公司、红雨物业公司均无异议。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，造成他人财产损害的，应当赔偿损失。本案中，作为××小区8地块的开发商广厦房地产公司，在本院审理期间，广厦房地产公司向本院提交了8地块的工程移交单,证明在移交单的内容中，已经将阁楼层水箱间的钥匙移交给了红雨物业公司，经询问双方当事人，均认可阁楼层水箱指的就是太阳能水箱，故红雨物业公司对于太阳能水箱有维护管理的责任。本案中，由于太阳能水箱漏水，导致夏凤娥居住的802号房屋被水浸泡，并给夏凤娥造成一定经济损失，红雨物业公司应当承担因维护管理不当给他人造成损失的责任。故，对于夏凤娥的经济损失，红雨物业公司应当承担赔偿责任。而广厦房地产公司已经将太阳能水箱间的钥匙进行了交接，故其对太阳能水箱出现漏水没有过错。因此，对于夏凤娥的经济损失，不应承担赔偿责任。关于夏凤娥主张门厅吊顶、门厅与客厅间墙体、客厅影视墙及墙体、客厅吊顶、门厅门套及家具、客厅门套、主卧门套，门厅衣帽柜等被水浸泡，造成的损失价格，本院以北京美家装饰工程有限公司出具的轻工辅料清单作参考，并根据现场勘验结果综合考虑夏凤娥的房屋损失情况，酌予认定夏凤娥的损失价格为18000元，对夏凤娥主张的过高数额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告北京夏都红雨物业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告夏凤娥财产损失18000元；二、驳回原告夏凤娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费667元，由原告夏凤娥负担542元（已交纳），由被告北京夏都红雨物业管理有限公司负担125元（于本判决生效后七日内直接给付原告夏凤娥）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张翠先二〇一九年十二月六日法官助理 徐冉冉书 记 员 车婧娟