四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4297号 原告：中国工商银行股份有限公司宜宾分行，统一社会信用代码915115009088521232，住所地四川省宜宾市商贸路101号。 负责人：何虎，行长。 委托诉讼代理人：周怡，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201811044386。 被告：曹兴元，男，1967年2月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：季焕新，女，1968年5月28日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告曹兴元、季焕新委托诉讼代理人：甘楚哲，四川发现律师事务所律师。 被告：四川省新鹏房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91511500717514834T，住所地宜宾市临港经济开发区LG-A14-05地块盛世临港综合楼1层01号。 法定代表人：蓝秀彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪云，四川发现律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行诉被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请对被告曹兴元、季焕新位于宜宾市翠屏区房屋进行查封，本院依法裁定准予。原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的诉讼代理人周怡，被告曹兴元、季焕新委托代理人甘楚哲，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司的诉讼代理人倪云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.被告曹兴元、季焕新偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款本金3904303.97元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本金还清时为止（暂计至2019年6月21日的利息为246014.03元）；2.被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行对被告曹兴元、季焕新提供的抵押房屋（盛世临港地下室-1层147号、-1层148号、-2层83号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年9月14日，被告曹兴元、季焕新与原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行签订3份《个人购房借款／担保合同》（简称合同1、合同2、合同3），合同1约定：被告曹兴元、季焕新向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款1100000元用于购买位于房屋；合同2约定：被告曹兴元、季焕新向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款900000元用于购买位于房屋；合同3约定：被告曹兴元、季焕新向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款3000000元用于购买位于房屋。三合同共同约定：借款期限为10年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息还款（按月计息）。被告曹兴元以其购买的、-1层148号、-2层83号房屋为上述三合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述三合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证。2015年9月18日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行按合同约定向被告曹兴元、季焕新发放贷款1100000元、900000元、3000000元，共计5000000元，但被告曹兴元、季焕新未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行经多次催收无果，按合同约定，现宣布全部借款立即到期，要求被告曹兴元、季焕新立即清偿剩余借款本金及相应利息。截止2019年6月21日，被告曹兴元、季焕新尚欠合同1项下借款本金858946.82元、利息（含罚息、复利）54123.12元；尚欠合同2项下借款本金702774.76元、利息（含罚息、复利）44282.54元；尚欠合同3项下借款本金2342582.39元、利息（含罚息、复利）147608.37元。共欠本金3904303.97元、利息（含罚息、复利）246014.03元，合计4150318元。 被告曹兴元、季焕新辩称，没有办理抵押登记，所以不存在优先受偿权的问题，希望酌情减少利息，恢复被告曹兴元、季焕新的征信，便于被告曹兴元、季焕新筹集资金。 被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司辩称，对事实无异议，但因公司周转困难，暂时无力偿还，第三项诉讼请求与法律规定不一致，不应支持，因行业整体困难，请求酌情调整利息、罚息。 经审理查明，2015年8月26日，被告曹兴元、季焕新向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请了三笔个人商用房贷款。2015年9月14日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订了三笔《个人购房借款／担保合同》（简称合同1、合同2、合同3），三份合同分别约定：贷款1100000元、900000元、3000000元，贷款用途为购买盛世临港-1层147号、-1层148号、-2层83号房屋，贷款期限10年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息还款（按月计息），被告曹兴元、季焕新以其购买的位于宜宾市翠屏区房屋作为上述贷款抵押物，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司作为担保人对上述款项承担阶段性连带责任保证，担保期间至上述房屋的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2015年9月17日，原、被告对位于宜宾市翠屏区房屋的进行了预购商品房抵押权预告登记（证号：宜宾市房预临港字第××号、第××号、第××号）。2015年9月18日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行按合同约定向被告曹兴元、季焕新发放贷款1100000元、900000元、3000000元，合计5000000元。后被告曹兴元、季焕新未按合同约定偿还本息，至庭审时已逾期未支付本息近一年，截至2019年6月21日，被告曹兴元、季焕新尚欠合同1项下借款本金858946.82元、利息（含罚息、复利）54123.12元；尚欠合同2项下借款本金702774.76元、利息（含罚息、复利）44282.54元；尚欠合同3项下借款本金2342582.39元、利息（含罚息、复利）147608.37元。共欠本金3904303.97元、利息（含罚息、复利）246014.03元，合计4150318元。 以上事实，有原、被告的身份信息资料，结婚证复印件，贷款申请表、谈话笔录、《个人购房借款／担保合同》3份，宜宾市房预临港字第××号、第××号、第××号他项权证书复印件，借款借据，自营历史明细，催收函，以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，被告曹兴元、季焕新向原告贷款5000000元，尚欠本金3904303.97元及利息未偿还，并由四川省新鹏房地产开发有限责任公司连带担保的法律事实存在。现原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行已按约给付贷款，被告曹兴元、季焕新已三个月以上未偿还本息，根据合同约定被告曹兴元、季焕新应立即清偿全部借款本金及利息，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司应承担连带担保责任。关于原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行要求对被告曹兴元、季焕新提供的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，由于双方仅办理了预抵押登记，并未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的该项诉求，本院依法不予支持。被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司按约承担保证责任后，有权向被告曹兴元、季焕新追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告曹兴元、季焕新于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金858946.82元及利息。利息计算方式：截止2019年6月21日的利息为54123.12元;以本金858946.82元为基数，自2019年6月22日起按照原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同1）约定利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 二、被告曹兴元、季焕新于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金702774.76元及利息。利息计算方式：截止2019年6月21日的利息为44282.54元;以本金702774.76元为基数，自2019年6月22日起按照原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同2）约定利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 三、被告曹兴元、季焕新于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金2342582.39元及利息。利息计算方式：截止2019年6月21日的利息为147608.37元;以本金2342582.39元为基数，自2019年6月22日起按照原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同3）约定利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 四、被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告曹兴元、季焕新追偿。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行其他诉讼请求。 如被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40003元，保全费5000元，合计45003元，由被告曹兴元、季焕新、四川省新鹏房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  程 潺 审 判 员  刘显慧 人民陪审员  黄 平 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  孙 敏