四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初3603号 原告：陈德平，男，汉族，生于1967年7月3日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵冰梅，四川天普律师事务所律师。 原告：潘辉，男，汉族，生于1974年4月28日，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：赵冰梅，四川天普律师事务所律师。 被告：四川佳韵房地产开发有限责任公司，住所地四川省营山县城宝花园A栋1层22号，统一社会信用代码915113225676272856。 法定代表人：何洪波。 委托诉讼代理人：周泽国，四川果城律师事务所律师。 被告：四川启成房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区广福桥街30号7栋附43号，统一社会信用代码9151010709127687XH。 法定代表人：韩宁。 委托诉讼代理人：周泽国，四川果城律师事务所律师。 第三人：南充市华盛建筑工程有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区麻黄堰，统一社会信用代码91511304MA6290TC15。 法定代表人：唐文忠。 原告陈德平、潘辉与被告四川佳韵房地产开发有限责任公司（以下简称佳韵公司）、四川启成房地产开发有限责任公司（以下简称启成公司），第三人南充市华盛建筑工程有限公司（以下简称华盛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告陈德平、潘辉的委托诉讼代理人赵冰梅，被告佳韵公司、启成公司的委托诉讼代理人周泽国到庭参加了诉讼，第三人华盛公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告陈德平、潘辉向本院提出诉讼请求：1.判令佳韵公司向原告支付1226.08万元；2.判令佳韵公司向原告支付逾期付款违约金，以欠付款项为基数按年利率6%计算，从2018年5月2日起计付至所有欠款付清之日止；3.判令启成公司对前述诉请承担连带支付责任；4.本案的诉讼费、保全费及原告为主张权利产生的一切费用由二被告承担。事实与理由：2013年12月17日华盛公司与佳韵公司签订了《建筑安装工程施工合同》，合同约定由华盛公司承建佳韵公司开发的位于西充县佳韵国际项目工程的土建、装饰、安装工程，在合同履行期间，由于佳韵公司未按约定支付工程进度款，华盛公司将8＃、9＃、10＃楼修建至主体封顶并经验收合格后停工。2017年10月23日，华盛公司、佳韵公司、启成公司就已完工程部分进行了结算，就工程款、停工损失、款项支付及其担保等事项达成一致，签订了《建设工程价款结算协议》。三方认可华盛公司已完工程验收合格，工程总价款为7712807元，佳韵公司下欠华盛公司工程款及佳韵公司因违约应承担的停工损失、应退保证金、工程借款、应付款项资金占用利息合计12260800元，佳韵公司承诺如以华盛公司承建的8＃9＃10＃楼向银行进行抵押贷款其贷款将优先向华盛公司支付，启成公司自愿为佳韵公司的工程欠款提供连带责任担保，在结算协议的第八条约定：“甲方按照本协议约定应当向乙方支付或偿还的工程款、保证金、停工损失、利息损失、借款等全部款项，乙方通过本协议告知甲方、丙方，乙方将本协议债权全部转移给陈德平、潘辉”。华盛公司与两被告约定，被告所欠款项只能由佳韵公司或启成公司直接支付给原告，若以房抵债的，也只能抵给原告。2017年11月9日，华盛公司、佳韵公司、启成公司签订了《支付工程款以及抵偿房屋协议》，三方进一步明确了被告归还欠款的方式，约定佳韵公司、启成公司最迟应于2018年5月1日前还完欠款或将佳韵国际6＃、7＃楼15套商品住房网签给原告或其指定的人以结清欠款。同时约定，若两被告未按协议履行付款或以房抵款义务，应以未付款项为基数支付违约金，并承担华盛公司因维权产生的全部费用。但被告未按照协议约定向原告还款，也未履行以房抵债协议，故诉至人民法院，望判如所请。 被告佳韵公司、启成公司辩称，原、被告没有工程上的直接联系，原告是挂靠第三人，该行为违法，其作为实际施工人主张工程价款的前提是案涉工程验收合格，而其修建的工程并未完工，也未验收，相关施工合同是无效合同，主合同无效，所形成的结算支付协议也无效，启成公司只是对价款提供担保，但原告主张还涉及民间借贷，所签订的协议优先抵偿已涉嫌损害案外人的利益。 第三人华盛公司未到庭，也未向本院提交书面意见及证据。 审理过程中，原告要求对工程款部分享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：佳韵公司作为开发商开发建设了位于西充县“佳韵国际”项目。2013年12月17日，佳韵公司与华盛公司签订了《建筑安装工程施工合同》，将“佳韵国际”项目土建、一般装饰、安装工程发包给华盛公司。华盛公司于2013年12月18日与陈德平签订了《南充市华盛建筑工程有限公司工程项目负责人内部经营承包责任合同》约定由陈德平具体负责事实“佳韵国际”项目的承建。后陈德平、潘辉即以华盛公司名义组织施工，对“佳韵国际”项目8、9、10号楼修建至主体封顶后，因佳韵公司未能按时拨付工程进度款而停工。2017年10月23日，佳韵公司作为甲方、华盛公司作为乙方、启成公司作为丙方签订了《建设工程价款结算协议》（以下简称结算协议），协议约定：“一、甲、乙双方经结算，明确截止至2017年8月31日乙方已完成的工程经验收合格，工程总价款为7712807元（含合同内工程价款7464316元，新地工程围墙13639元，售房部道路硬化12860元，212线至道路硬化98378元，金扶湾场地硬化123614元）。甲方截止2017年8月31日支付工程款1425000元，代乙方支付西充坚峰建材有限公司商砼货款1421958.5元，现仍结欠南充市华盛建筑工程有限公司工程款为4865848.5元。二、由于甲方不能按照与乙方签订的《建筑安装工程施工合同》约定支付工程价款，导致该工程从2015年8月31日起停工至今，甲方应向乙方承担停工损失。经各方自愿确认甲方应向乙方承担的停工损失为185万元，大写壹佰捌拾伍万元正。（甲、乙双方于2016年5月24日签订的结算协议第四条约定截止2016年6月24日之前的停工损失为50万元；2017年2月17日签订的《补充协议》约定2016年6月24日至2017年2月24日之间的停工损失64万元，扣除甲方垫付的10万元塔吊租赁费后计为55万元；现甲、乙双方对2017年2月24日至本协议签订之日的停工损失约定为40万元）。乙方建工棚临时设施、防护费及材料损失40万元。三、其他应付款项。1、甲方应向乙方归还剩余借款本金1527000元（壹佰伍拾贰万柒仟元整），此款项直接归乙方委托代理人陈德平、潘辉所有，以冲抵乙方向陈德平、潘辉的借款。2、甲方应退还保证金200万元。四、利息的计算。以上三项中双方协商对结欠乙方工程款、结欠乙方剩余借款，甲方应退保证金三项计付利息。工程款按250万，月息千分之十，从2015年8月31日至2017年8月31日止，计算为60万元。保证金200万元从2015年8月31日至2017年8月31日止，月息千分之二十，计算96万元。借款153.7万元，从2016年5月24日至2017年8月31日止，月息千分之二十，计算45.80万元。合计：201.90万元。五、款项支付及担保。1、以上第一、二、三、四项甲方应付款项合计：1226.08万元。2、甲方在签订本协议后，十日内签订付款方式及抵押协议。3、甲、乙双方协商以商品房抵偿甲方应付上述款项的另行签订抵偿协议。4、丙方四川启成房地产开发有限责任公司，自愿为甲方工程欠款部分提供连带责任担保。六、若甲方需以乙方修建的8＃、9＃、10＃楼在建工程为抵押物向银行贷款，甲方应当承诺将所贷款项优先用于向乙方付款。在签订抵偿协议，甲方提供抵偿房源后，乙方放弃对8＃、9＃、10＃楼建设工程价款优先受偿权。七、在甲方、丙方严格按照本协议第五条履行付款、担保义务的前提下，乙方承诺不因自身或所属队伍原因阻碍甲方对8＃、9＃、10＃楼复工。八、甲方按照本协议约定应当向乙方支付或偿还的工程款、保证金、停工损失、利息损失、借款等全部款项，乙方通过本协议告知甲方、丙方；乙方将本协议债上权全部转移给陈德平、潘辉。甲方或者丙方只能将款项直接支付给陈德平、潘辉；协议以房抵债的，也只能将房屋抵偿给陈德平、潘辉。……”2017年11月9日，佳韵公司作为甲方，华盛公司作为乙方，启成公司作为丙方签订了《支付工程款以及抵偿房屋协议》（以下简称支付协议），约定：“甲、乙、丙三方于2017年10月23日达成《建设工程价款结算协议》，根据该协议第五条，甲方应向乙方支付工程款、保证金、停工损失、利息损失、借款等款项共计人民币1226.08万元（大写：壹仟贰佰贰拾陆万零捌佰元整），丙方对全部款项提供连带责任担保。现甲、乙丙三方经平等协商，就上述款项的支付及以商品房抵款事宜，达成本协议，以资共同遵守。一、三方同意用甲方开发的“佳韵国际”项目已取得预售许可的在建工程8号、9号、10号楼约7000平方米在南充农商银行嘉陵支行融资，乙方出具放弃对8号、9号、10号楼建设工程价款优先受偿权承诺书并配合融资。甲、丙方在嘉陵支行贷款发放当日向乙方支付200万元（贰佰万元），在2018年1月31日前再向乙方支付150万元（壹佰伍拾万元），剩余款项甲、丙方以现金或以商品房抵款的方式，在2018年5月1日前结清。二、在“佳韵国际”项目6号、7号楼（电梯房）取得预售许可证后，甲方提供预售商品住房15套（具体面积、户型、位置协商确定），价格2400元／平方米，网签给乙方委托代理人陈德平、潘辉或其指定的人员名下，并且应当在2018年1月25日前将全部网签手续办理完毕。三、在以上两项实现后，甲、丙方应在2018年5月1日前再提供相应的预售商品住房以不超过2600元／平方米的价格一次性网签抵偿剩余款项，具体以房抵款事宜三方另行协商；若协商不成，甲、丙方应2018年5月1日前以现金方式将剩余款项全部付清。四、甲、丙方若未按本协议约定履行付款或以房抵款义务，应当以未付款项为基数，从逾期之日起按照人民银行同期贷款利率计算违约金直到款项付清为止，并且乙方可要求甲、丙方立即支付剩余全部款项。甲、丙方还应承担乙方因维权产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。五、本协议为《建设工程价款结算协议》的补充协议，各方当事人签字或盖章立即生效。……”上述协议签订后，佳韵公司、启成公司并未严格遵照执行，从2017年9月1日至2019年4月30日，佳韵公司向陈德平共计转账支付了41.5万元，向华盛公司转账支付90万元，后未再向陈德平、潘辉或华盛公司支付任何款项。陈德平、潘辉为主张权利向本院提起诉讼，诉讼过程中申请财产保全，缴纳保全申请费5000元，支付诉讼保全责任险保费13000元，支付律师费40000元。 本院认为，2013年12月17日，佳韵公司与华盛公司签订了《建筑安装工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，至于陈德平、潘辉通过与华盛公司签订内部承包协议实际施工案涉工程，并不影响该合同的效力。而因佳韵公司未按约定支付工程进度款致使案涉工程停工，佳韵公司、华盛公司、启成公司签订的结算协议是就华盛公司已做工程进行的结算，该协议并不违反法律规定，应属有效，三方应按照协议履行各自的义务，而之后三方签订的支付协议作为结算协议的附件，三方亦应严格遵守，虽在结算协议中启成公司只对佳韵公司欠付工程款承担担保责任，但在支付协议中已明确了其对所有款项承担连带担保责任，故启成公司应承担约定的担保责任。在结算协议中三方明确华盛公司已将全部债权转让给了陈德平、潘辉，该行为不违反法律规定，陈德平、潘辉依法取得相应债权，故佳韵公司应向陈德平、潘辉支付协议约定的款项，而其在结算之外即2017年9月1日至2019年4月30日共计支付的131.5万元应予扣除，故佳韵公司仍应向陈德平、潘辉支付1094.58万元，原告主张从2018年5月2日起计付违约金，符合双方支付协议的约定，本院依法予以支持，但支付标准应依其约定以中国人民银行公布的同期同类贷款利率，而全国银行间同业拆借中心经授权于2019年8月20日开始公布的贷款市场报价利率，故此之后应以该中心公布利率计算。依照三方约定，启成公司对此承担连带支付责任。陈德平、潘辉因本案支付的保全申请费5000元，律师费40000元根据约定应由佳韵公司与启成公司承担，其因诉讼保全提供担保而购买诉讼财产保全责任险所支付的保费，并非必然产生的费用，故佳韵公司、启成公司无需承担。至于审理过程中，原告主张对工程款部分享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，对工程价款享有优先受偿权的主体是承包人，案涉工程的承包人是华盛公司，华盛公司虽将债权转让给了二原告，但并不意味着二原告享有华盛公司作为承包人的合同及法定权利，故对于原告的该项主张，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告四川佳韵房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈德平、潘辉支付1094.58万元及违约金（自2018年5月2日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告四川启成房地产开发有限责任公司对此承担连带清偿责任； 二、限被告四川佳韵房地产开发有限责任公司、四川启成房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈德平、潘辉连带支付保全申请费5000元，律师费40000元； 三、驳回原告陈德平、潘辉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费95365元，由原告陈德平、潘辉7365元，由被告四川佳韵房地产开发有限责任公司、四川启成房地产开发有限责任公司负担88000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  梁 辉 人民陪审员  雍裕宏 人民陪审员  赵常秋 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  苏钰杰