新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵08民终689号 上诉人（原审原告）:石河子天星电气有限公司，住所地石河子市南子午路27小区36号。 法定代表人：张志文，董事长。 被上诉人（原审被告）:宋建平，男，1985年9月19日出生，住石河子市。 上诉人石河子天星电气有限公司（以下简称天星公司）因与被上诉人宋建平房屋租赁合同纠纷（一审案由合同纠纷）一案，不服石河子市人民法院（2016）兵9001民初6712号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人天星公司的法定代表人张志文到庭参加诉讼，被上诉人宋建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 天星公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人给付上诉人房屋占用费286666元（自2015年12月11日至2016年11月25日，300000元÷365天×344天）、房屋占用费利息损失34399.92元（自2015年12月11日至2017年12月11日）、占用房屋期间各项费用8700元、装修折旧费80000元；2.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定依照（2015）石民初字5709号民事调解书，上诉人没有及时支付被上诉人装修费206237元，故被上诉人在上诉人未支付装修费前拒绝搬离上诉人的房屋于法有据，上诉人主张在此期间的房屋占用费理由不成立，该事实认定有误。事实是调解书中互负债务是有条件有顺序的，是被上诉人要先付租金，搬离房屋后，后上诉人支付装修费。被上诉人既不支付租金，亦不搬离房屋，一审法院却予以支持，于法于理不容。二、一审判决认定被上诉人提交核算清单证实房屋装修费为394857元，上诉人没有见到核算清单，不认可该事实，被上诉人应当承担使用房屋期间的装修折旧费。三、一审判决未认定房屋使用期间分摊的电费属认定事实错误。 宋建平未到庭未答辩。 天星公司向一审法院起诉请求：1、被告支付房屋占用费286666元（自2015年12月11日至2016年11月25日，300000元÷12个月÷30天×344天）；2、被告赔偿利息损失34399.92元（286666元×6%×2年，自2015年12月11日至2017年12月11日）；3、被告承担占用房屋期间的各项费用8700元；4、被告承担装修折旧费暂定80000元；5、被告承担案件受理费及送达费。 一审法院认定事实：2015年11月9日，原告因与被告租赁涉案房屋产生纠纷诉至该院，该案审理过程中，经该院主持调解，双方于2015年11月19日达成调解协议：一、原告与被告继续履行房屋租赁合同，租赁期限为2015年9月20日至2023年9月20日；二、被告于2015年12月10日前给付原告第一年房屋租金300000元，原告返还被告2015年9月20日至2015年12月10日期间的租金33390元；三、如被告逾期给付原告第一年房屋租金300000元，则原、被告于2015年12月10日解除租赁合同关系，被告给付原告2015年9月20日至2015年12月10日期间的租金66780元，被告于三日内搬离原告的厂房，原告给付被告对汽车修理厂装修所产生的费用206237元；四、原告放弃其余诉讼请求。该院根据调解协议做出（2015）石民初字第5709号民事调解书。后被告未按约定交付第一年租金，原告遂向该院申请执行，要求被告给付租金，该案于2016年4月6日执行完毕。同年4月11日，被告向该院申请执行，要求原告给付其装修费206237元。2016年8月4日，双方达成执行和解协议，约定原告于2016年8月10日将209320.55元打入法院账户，被告于2016年8月13日搬出租赁房屋，双方办理移交手续。到期后，被告未按约定搬出租赁房屋，原告向该院申请执行，要求被告搬离房屋，并向该院提起如上诉讼请求。另查，一、2016年11月25日，被告搬离涉案房屋；二、2016年1月5日，原告将涉案房屋出租给案外人杨某某，双方约定租赁期限自2015年9月20日至2023年9月19日，后杨某某以原告未能交付涉案房屋为由将本案原告及其委托诉讼代理人张志文诉至该院，要求解除租赁合同并返还相关费用（包括租金300000元、保证金40000元、电费4700元、违约金68000元）。该案经第八师中级人民法院终审判决解除杨某某与天星公司于2016年1月5日签订的房屋租赁合同，天星公司返还杨某某相关费用包括租赁费300000元、保证金40000元、电费4700元；三、杨某某与被告曾系翁婿关系。2016年3月28日，原告之女向该院起诉，要求与被告离婚。2016年5月18日，双方经该院调解离婚；四、被告宋建平租赁涉案房屋期间产生装修费394857元，该款项该院在审理（2015）石民初字第5709号过程中，经该院主持调解，原告需给付宋建平房屋装修费206237元；五、原、被告对（2017）兵9001民初5121号、（2018）兵08民终276号民事判决书中认定的事实均无异议。 一审法院认为，原、被告双方于2015年11月9日达成的调解协议业经该院（2015）石民初字第5709号民事调解书确认有效，双方应当按照协议履行各自义务。因被告未按协议约定的期限支付房屋租金，双方的租赁合同自2015年12月10日予以解除。根据协议，被告应当于三日内即2015年12月13日前搬离房屋，原告支付被告装修费206237元。因原告解除合同后并未按前述协议约定的期限及时支付被告装修费206237元。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”故被告在原告未支付装修费前拒绝搬离原告的房屋于法有据，原告主张在此期间的房屋占用费理由不成立。根据双方于2016年8月4日达成的执行和解协议，原告于2016年8月13日搬出租赁房屋，双方办理移交手续。原告按期履行打款义务，被告未按约搬离房屋，无故占用房屋102天，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告的行为构成违约，给原告造成损失，被告应当承担赔偿责任。对房屋占用费，参照双方曾经约定的一年期涉案房屋租金300000元，结合被告无故占用涉案房屋102天，该院支持85000元（自2016年8月13日至2016年11月25日，300000元÷12个月÷30天×102天）。参照2016年中国人民银行同期同类贷款利率，因该款项产生的利息损失4329元（85000元×4.75%÷12个月÷30天×381天，自2016年11月25日至2017年12月11日），被告应当赔偿。关于原告主张的占用房屋期间的各项费用8700元，原告未提供确凿证据，该院不予支持。关于房屋装修折旧费，根据（2015）石民初字第5709号民事调解书，双方的租赁合同解除后，原告需向被告承担涉案房屋装修费206237元。原告支付房屋装修费206237元后，被告无故占用涉案房屋102天，在此期间的房屋装修折旧费，被告应予赔偿。虽然宋建平租赁涉案房屋期间产生装修费394857元，但该笔费用经法院调解原告只需承担206237元，对装修折旧费的赔偿应当以原告承担的费用为计算依据，对原告要求以394857元主张装修折旧费理由不成立。参照《中华人民共和国企业所得税实施条例》第六十条第三项“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年”，该院酌情支持装修折旧费10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决： 一、被告宋建平于判决生效之日起三日内赔偿原告石河子天星电气有限公司房屋占用费85000元； 二、被告宋建平于判决生效之日起三日内赔偿原告石河子天星电气有限公司房屋占用费利息损失4329元（85000元×4.75%÷12个月÷30天×381天，自2016年11月25日之2017年12月11日）； 三、被告宋建平于判决生效之日起三日内赔偿原告石河子天星电气有限公司房屋装修折旧费10000元； 四、驳回原告石河子天星电气有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费7447元，邮寄送达费90元，合计7537元，原告负担5247元，被告负担2300元，与前款同期一并给付原告石河子天星电气有限公司。 二审中，当事人未提交新证据。上诉人与被上诉人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，石河子市人民法院（2015）石民初字第5709号民事调解书第三项约定了双方解除租赁合同的条件及合同解除后双方的清算办法，该清算办法中确定的双方所负债务数额的计算节点是2015年12月10日，按照该约定，被上诉人应在2015年12月13日前将房屋交付上诉人，未能交付构成违约，被上诉人继续占用房屋，应参照原租赁合同约定的租金数额承担实际占用房屋期间的费用。该条款中虽约定了上诉人应给付被上诉人房屋装修折旧费206237元，但该装修费数额计算的节点应为2015年12月10日，上诉人未给付其装修折旧费，被上诉人可以申请强制执行，但不能以此作为被上诉人不交付房屋的抗辩理由，一审对该事实认定有误，应予纠正。被上诉人应承担的房屋占用费的时间应从2015年12月11日起算至2016年11月25日，房屋占用费应为287671元（300000元÷365天×350天），上诉人主张286666元，应予支持。上诉人主张的利息损失亦应相应调整，即27233元（286666元×4.75%×2年，2015年12月11日起至2017年12月11日）。上诉人主张房屋占用期间水电费8700元，因未提供证据，本院不予支持。被上诉人占用房屋期间的房屋装修折旧费应予承担，具体数额应参照（2015）石民初字第5709号民事调解书中确认的租赁合同期限8年及其相对应的装修费206237元、被上诉人实际占用房屋时间等因素予以确定，本院酌定数额为25000元。 综上，石河子天星电气有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，缺席判决如下： 一、维持石河子市人民法院（2016）兵9001民初6712号民事判决第四项，即“驳回原告石河子天星电气有限公司的其余诉讼请求”； 二、变更石河子市人民法院（2016）兵9001民初6712号民事判决第一项为：被上诉人宋建平给付上诉人石河子天星电气有限公司房屋占用费286666元； 三、变更石河子市人民法院（2016）兵9001民初6712号民事判决第二项为：被上诉人宋建平赔偿上诉人石河子天星电气有限公司利息损失27233元； 四、变更石河子市人民法院（2016）兵9001民初6712号民事判决第三项为：被上诉人宋建平给付上诉人石河子天星电气有限公司房屋装修折旧费25000元。 上述款项合计338899元，被上诉人宋建平于本判决生效后三日内给付上诉人石河子天星电气有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费7447元，邮寄送达费90元，合计7537元（上诉人石河子天星电气有限公司已预交），被上诉人宋建平负担6234元，上诉人石河子天星电气有限公司负担1303元。二审案件受理费6886元（上诉人石河子天星电气有限公司预交），被上诉人宋建平负担4432元，上诉人负担石河子天星电气有限公司2454元。上述款项相互折抵后，被上诉人宋建平负担10666元，与前款同期给付上诉人石河子天星电气有限公司。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙铭徽 审 判 员 赵春华 审 判 员 胡少丽 二〇一九年十二月三十日 法官助理 孙 剑 书 记 员 杨 欢