青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初4214号 原告：西宁融源小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码91630100564937878R，住所地西宁市城西区五四西路39号。 法定代表人：耿学礼，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马福存，青海辉湟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海青，男，该公司信贷部经理。 被告：尹君，公民身份号码×××,男，汉族，1985年4月5日出生，住青海省祁连县。 原告西宁融源小额贷款有限责任公司（以下简称“融源公司”）与被告尹君借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融源公司委托诉讼代理人马福存、李海青到庭参加诉讼，被告尹君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融源公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告归还借款60万元、支付按月利率2%计算2019年7月21日至2019年10月20日利息3.6万元，被告向原告支付实现债权费用14500元，前述合计650500元；2、请求依法判令被告向原告支付2019年10月21日至实际归还借款本金日止按月利率2%计算利息；3、请求依法判令原告对拍卖、变卖、折价被告尹君名下的抵押财产（位于西宁市××区，面积144.74平方米，抵押不动产登记证号：青2018西宁市不动产证明第0050921号）的价款优先受偿第一、二项全部款项；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月21日，原告融源公司与被告尹君签订了《借款合同》，尹君向原告借款60万元，期限为2018年11月21日至2019年5月20日，年利率为30%，同时约定逾期还款以原利率的1.5倍计收罚息及复利。同日，被告尹君与原告签订了《抵押合同》，被告以位于西宁市××区抵押给原告，双方办理了抵押登记。上述协议签订后，按照《借款合同》的约定原告依约将借款60万元支付给了被告尹君。但该笔借款到期后被告仅支付利息到2019年7月20日，时至今日仍未及时归还借款本金及其余利息。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 尹君未作答辩。 本案经审理认定事实：2018年11月21日，原告与被告签订的《借款合同》（合同编号为西宁融源小额贷款借字【2018】第021号），约定，被告向原告贷款60万元，用于短期流动资金周转，借款期限自2018年11月21日起至2019年5月20日止；贷款年利率为12%，借款由被告以抵押的方式提供担保；逾期还款应支付罚息和复利，罚息和复利依逾期还款的金额和实际时间计算，未按照约定时间足额还本付息，则从逾期之日起（无论在贷款期限内还是贷款期限外发生逾期），按照拖欠的本金和正常利息（两项分别计算）以原利率的1.5倍计收罚息以及复利；借款按月结息，结息日为每月20日；贷款为一次性发放，被告以到期一次性偿还本金的方式偿还借款本金；未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；在被告拖欠的到期应付款项中，同意原告按照费用、罚息以及复利、利息、本金的顺序划收。同日，为确保该借款合同的履行，被告以其所有的位于西宁市××区的房屋为该笔借款提供了抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。当日，原告通过银行转账的形式向被告支付了贷款60万元。2018年11月21日，原告与被告签订《借款补充协议》，约定前述《借款合同》中的年利率由12%变更为30%。后被告按照合同约定向原告支付利息至2019年7月20日，未按约支付自2019年7月21日之后的利息，借款到期后亦未偿还本金。导致本案纠纷产生。 以上事实有原告提供的《借款合同》《借款补充协议》、借款借据、中国建设银行单位客户专用回单、《抵押合同》、抵押物清单、不动产产权证、不动产抵押权证及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告与各被告签订的《借款合同》《借款补充协议》《抵押合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担偿还借款本金及支付逾期还款利息的责任，故对原告要求被告偿还借款本金60万元并支付自2019年7月21日至2019年10月20日以借款本金60万元为基数、按照月利率2%计算的逾期利息3.6万元，并支付自2019年10月21日起至实际清偿之日、按年利率24%计算的逾期利息的诉讼请求，予以支持。关于实现债权的费用，原告要求被告支付因本案诉讼产生的律师费14500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，虽然双方合同中对贷款人为实现债权而支付的律师费负担作出了约定，但根据上述法律规定律师费属其他费用的范畴，原告主张的利息利率标准已达到24%的利率上限，故对原告的该项诉求，本院不予支持。关于原告要求对被告抵押的财产，即位于西宁市××区房屋优先受偿的诉求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告签订《抵押合同》并办理抵押登记，故对原告的该项诉求，亦应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹君于本判决生效后十日内偿还原告西宁融源小额贷款有限责任公司借款本金60万元、支付截止2019年10月20日的利息3.6万元；并支付自2019年10月21日起至实际清偿之日，以借款本金60万元为基数，按年利率24%计算的利息。 二、原告西宁融源小额贷款有限责任公司有权对被告尹君所有的位于西宁市××区的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。 三、驳回原告西宁融源小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费10306元，由被告尹君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  伊海龙 审 判 员  强亚茹 人民陪审员  沙成方 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  武 霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。