广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3609号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果县铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3 负责人：薛江伟，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：黄雪康，男，1975年4月27日生，壮族，住广西平果县。 被告：唐小连，女，1976年3月28日生，壮族，住广西平果县。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告黄雪康、唐小连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告黄雪康、唐小连无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告黄雪康、唐小连签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告黄雪康、唐小连偿还原告借款本金23,889.27元及所欠利息和罚息（截至2019年12月9日已形成的未付利息276.45元、罚息743.29元，从2019年12月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式另计）；3、被告黄雪康、唐小连承担原告因本案支付的律师费用1,214元；4、原告对被告黄雪康、唐小连抵押给原告的位于平果县“盘龙·御景华庭”5幢2单元601号的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年9月2日，原告与被告黄雪康、唐小连签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），合同约定：由原告借款267,000元给被告黄雪康、唐小连用于购房，借款期限为120个月（即从2009年9月2日至2019年9月2日）；借款利率按浮动利率方式计算，偿还方式为按月等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。同时，被告黄雪康、唐小连还将涉案商品房抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记手续。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2019年12月9日，被告黄雪康、唐小连已拖欠到期贷款本金23,889.27元、未付利息276.45元、罚息743.29元，期间原告多次催收无果。为此，原告诉至法院。 被告黄雪康、唐小连未作答辩。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、不动产登记证；2、中国建设银行个人贷款对账单；3、民事委托合同。 被告黄雪康、唐小连未向本院提交证据。 被告黄雪康、唐小连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2009年9月2日，被告黄雪康、唐小连因购买位于平果县“盘龙·御景华庭”5幢2单元601号房屋与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2009001123），合同约定：1、被告黄雪康、唐小连向原告借款267,000元用于购买商品房，借款期限为120个月（即从2009年9月2日至2019年9月2日）；2、借款汇入指定的广西铭玉置业有限公司的账户；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%；4、如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；5、借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果县“盘龙·御景华庭”5幢2单元601号房屋（房产证号：平房权证马头字第××号）做抵押，并办理抵押登记（证号：平房他证马头字第××号）。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告黄雪康、唐小连并未按照合同约定还款，截至2019年12月9日，被告黄雪康、唐小连已偿还本金243,110.73元，已还利息62,125.96元，尚欠借款本金23,889.27元未偿还，形成的未付利息276.45元、罚息为743.29元。因被告黄雪康、唐小连未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费1,214元。在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法裁定作出保全措施，原告因此支付财产保全费275.06元。 本院认为，原告与被告黄雪康、唐小连签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告黄雪康、唐小连应依约偿还借款本息，但截止至2019年12月9日，被告黄雪康、唐小连尚欠原告借款本金23,889.27元未偿还，形成的未付利息276.45元、罚息为743.29元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告黄雪康、唐小连签订的编号为450220003-011-2009001123《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告黄雪康、唐小连应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金23,889.27元及所欠利息和罚息（截至2019年12月9日已形成的未付利息276.45元、罚息743.29元，从2019年12月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立，因此，原告请求对被告黄雪康、唐小连位于平果县“盘龙·御景华庭”5幢2单元601号房屋的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费1,214元。原告主张本案产生的律师费1,214元由被告黄雪康、唐小连承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。因原告向本院申请诉讼财产保全，原告支付财产保全费275.06元。现原告主张财产保全费275.06元由被告黄雪康、唐小连承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告黄雪康、唐小连签订的编号为450220003-011-2009001123《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 2、被告黄雪康、唐小连偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金23,889.27元及所欠利息和罚息（截至2019年12月9日已形成的未付利息276.45元、罚息为743.29元，从2019年12月10日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； %1、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告黄雪康、唐小连位于平果县“盘龙·御景华庭”5幢2单元601号房屋（房产证号：平房权证马头字第××号）的价款享有优先受偿权； %1、被告黄雪康、唐小连支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费1,214元、诉讼财产保全费275.06元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费436元，减半收取218元，由被告黄雪康、唐小连共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇一九年十二月二十八日 法官助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄