内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4209号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行，统一社会信用代码91150602701410491M负责人：樊海涛。委托代理人：张彦彬。被告:郝如吉,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:刘燕,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150600674394827Q。法定代表人:孙瑞雪，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行（以下简称农行绒城支行）与被告郝如吉、刘燕、鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司（以下简称金水源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行绒城支行委托代理人张彦彬，被告郝如吉到庭参加诉讼，被告刘燕、金水源房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行绒城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郝如吉、刘燕返还所欠原告农行绒城支行借款本金173130.35元及支付截止2019年5月6日的利息5847.81元、罚息7202.66元、复利1375.08元，并支付从2019年5月7日起至借款本息实际给付之日止罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告农行绒城支行对被告郝如吉、刘燕所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证：××号）房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告金水源房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告郝如吉、刘燕、金水源房地产公司承担。事实和理由：2012年7月27日，原告农行绒城支行与被告郝如吉、刘燕、金水源房地产公司签订合同编号为××的个人购房担保借款合同。合同约定，贷款人即农行绒城支行向借款人郝如吉、刘燕发放38万元的一手房贷款，借款期限从2012年7月27日至2022年6月26日。借款用途为购买住房，借款利率执行浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。还款方式为等额本息还款法。被告郝如吉、刘燕用其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证：××号）房屋为上述贷款提供抵押担保，预告登记义务人为郝如吉。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内的应付未付利息按合同约定借款执行利率计算复利，借款逾期后的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。被告金水源房地产公司提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。借款合同签订的同日，原告农行绒城支行按合同约定将38万元借款发放给被告郝如吉，并将38万元借款打入被告郝如吉指定的户名为鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户。被告郝如吉从2018年7月27日开始违约，截至2019年5月6日，被告郝如吉尚欠原告借款本金173130.35元及利息5847.81元、罚息7202.66元、复利1375.08元。被告郝如吉辩称，原告所述事实与理由属实，同意偿还原告借款本金，对2018年7月后的利息、罚息、复利不愿意支付，因为2018年7月我偿还借款时原告说优先偿还网贷，未告知我柜台可以手工选择偿还房贷的情况，导致我没有按时还款。被告刘燕、金水源房地产公司均未作答辩。原告农行绒城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郝如吉质证后对原告提供的证据真实性及证明问题均认可无异议。被告刘燕、金水源房地产公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告农行绒城支行提供的证据依法确认予以采信。本院对原告农行绒城支行所主张的事实予以确认。另查明，被告郝如吉在原告农行绒城支行共有两笔贷款，一笔是无担保信用借款，另一笔就是本案贷款。原告农行绒城支行与被告郝如吉在签订的无担保信用借款合同中约定，被告郝如吉同意按照原告农行绒城支行要求将还款款项优先偿还在原告处的无担保信用借款，待全部无担保信用借款清偿完毕后再归还保证或抵押担保借款。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行绒城支行与被告郝如吉、刘燕、金水源房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告郝如吉与刘燕系夫妻关系，原告在本案中主张的借款系被告郝如吉与被告刘燕夫妻关系存续期间所借，故该笔借款属于夫妻共同债务，应由被告郝如吉、刘燕共同返还。原告农行绒城支行已经按照合同约定向被告郝如吉发放了38万元贷款，被告郝如吉应按合同约定履行还款付息的义务。被告郝如吉从2018年7月27日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告农行绒城支行请求被告郝如吉、刘燕返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。对原告农行绒城支行请求被告金水源房地产公司在本案中对被告郝如吉、刘燕的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金水源房地产公司承担保证责任后，有权向被告郝如吉、刘燕追偿。对于原告农行绒城支行要求对被告郝如吉、刘燕提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告农行绒城支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告郝如吉、刘燕自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行截止2019年5月6日的借款本金173130.35元及支付利息5847.81元、罚息7202.66元、复利1375.08元，并支付从2019年5月7日起至借款本息实际给付之日止罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告郝如吉、刘燕追偿，被告郝如吉、刘燕应于被告鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行的其他诉讼请求。案件受理费4052元，减半收取2026元，由被告郝如吉、刘燕、鄂尔多斯市金水源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  臧碧云二〇一九年十二月六日书 记 员  尹舒彤