贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2701民初3668号 原告：谭昌平，男汉族，住四川省。 原告：邓晓晴，男，汉族，住四川省。 原告：文小林，男，汉族，住四川省广安市。 三原告共同委托诉讼代理人：魏翔峰，系重庆炜林律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：刘楠楠，系重庆炜林律师事务所实习律师。 被告：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市。法定代表人：李声荣，系该公司执行董事。 第三人：重庆佳宇（集团）有限公司，住所地重庆市。 法定代表人：潘崇明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李相怡，系重庆炜林律师事务所律师。 原告谭昌平、邓晓晴、文小林诉被告贵州丰和房地产开发有限责任公司（以下简称丰和房开公司）、第三人重庆佳宇建设（集团）有限公司（以下简称重庆佳宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭昌平、邓晓晴、文小林委托诉讼代理人魏翔峰，第三人重庆佳宇公司委托诉讼代理人李相怡到庭参加诉讼。被告丰和房开公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭昌平、邓晓晴、文小林向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工程质量保证金2,568,521.8元；2.判令被告赔偿原告以2,568,521.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2018年1月24日起计至该款项付清时止的利息损失，利随本清；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人与被告于2009年7月10日就都匀市广惠国际(一期三中组团)项目签订了《建设施工合同》,由第三人承建被告开发的都匀市广惠国际(一期三中组团)房地产项目施工工程。第三人于2010年1月15日进场施工，于2013年1月9日前完成该工程并通过竣工验收。被告于2013年7月18日出具了《都匀市广惠国际项目工程结算确认书》,确认:1、该工程最终结算金额为85,617,394.70元，此款含工程质量保证金2,568,521.80元。双方在《建设施工合同》以及相关的补充协议、附件中明确约定:1、工程质量保证金为施工合同价款的3%，该保证金在质保期满后14天内退还。现所有工程质保期在2018年1月9日前均已到期，被告应当按照合同约定支付第三人质量保证金2,568,521.8元，被告逾期应当赔偿第三人相关利息损失。2017年6月13日，三原告与第三人签订了《债权转让协议》,该债权转让协议明确约定，第三人将承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目而对被告拥有的全部债权转让给三原告，其中包含即将到期的质量保证金2,568,521.80元，随后第三人将债权转让的情况书面通知了被告。故三原告依法取得了第三人对被告的全部债权，被告应当将质量保证金及其相关利息、损失赔偿等款项直接支付给三原告。为此，根据《合同法》、《建筑法》、《民事诉讼法》以及其他有关法律的规定诉至人民法院,请求支持三原告的诉讼请求，以维护三原告的合法权益。 第三人重庆佳宇公司述称：第三人与三原告签订的《债权转让协议》合法有效，对三原告主张由被告给付工程质量保证金2,568,521.8元的诉讼请求以及相关事实不持异议，最终由人民法院依法判定。 被告丰和房开公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告谭昌平、邓晓晴、文小林为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：1.建设工程施工合同、补充协议；2.结算审核结果确认协议、工程结算确认书；3.竣工验收报告；4.变形监测报告、关于工程质量问题和发票的回函、房屋维修劳务费收据；5.重庆市第五中级人民法院（2014）渝五中法民初字第00062号民事判决书、重庆市高级人民法院（2015）渝高发民终字第00284号民事判决书；6.快递单、债权转让通知书、债权转让协议；7.本院（2016）黔2701民初1015号民事判决书、黔南州中级人民法院（2016）黔27民终1361号民事判决书。经审查，上述证据能够反映案件的真实情况，与本案待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，本院对上述证据的证明力予以采信，可以作为认定本案法律事实的根据。 根据各方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月10日第三人重庆佳宇公司作为承包人与被告丰和房开公司作为发包人签订《建设工程施工合同》，约定：由重庆佳宇公司承建位于都匀××××路的广惠国际(一期工程三中组团)项目，工程内容:一期工程为高层商住楼2栋(分别为-1+1+2+28F及-1+1+4+27）架空层，运动场1座(-1+IF)，多功能礼堂1栋(-1+1+2F)，总体面积约为14万平方米（以实际竣工图面积为准），全框剪结构,二期及后续项目约65万平方米；承包范围:合同第一条工程内容中的全部基础、土建、装饰、水电安装、单项工程的环境及道路等审查的施工图纸及图说全部工作内容（消防、智能工程、单元户门及户防盗门和电梯除外)。如果承包方无重大违约事项,二期工程及后续项目原则上由承包人继续实施；工期2009年10月30日至2011年8月10日；合同价款45,000,000元。作为合同附件3的工程质量保修书约定：为保证工程在合理使用期限内正常使用，承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任：一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容为承包人承建的本合同工程所有项目内容；二、质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下:1.土建工程为二年，屋面防水工程为五年；2.电气管线、上下水管线安装工程为二年；3.供热、供冷为二个采暖期供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为二年；三、质量保修责任：1.属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理，承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理,保修费用从质量保修金内扣除；2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等),承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担；3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任；四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%；五、质量保修金的返还发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。双方于同日签订书面补充协议，约定：1.基础及主体工程十五层(含地下室）由承包人垫资修建(约建筑面积3.5万平方米)，当承包人完成约定垫资工程10日内,由发包人按已垫资总量的50%支付工程款，完成约定垫资工程30日内按垫资总量的20%支付工程款，完成约定垫资工程60日内按垫资总量的10%支付工程款,完成约定垫资工程以后,之后的工程发包方按月进度80%支付工程进度款,进度款支付时间为次月5日前支付上月进度款。2.工程竣工验收合格后,承包人须在30日内办清相关手续(含工程备案手续）发包人配合,发包人收到承包人总结算报告60内完成结算审核，发包人在完成结算审核后30日内付清工程尾款至97%(留3%的保修金)；3.承包人享有法律规定的工程款优先受偿；4.为保证项目顺利实施，发包人同意以其房产(地址:贵阳市花溪区清华路25号;套内面积约为:7500平方米，已经办理产权证明）作担保，以承包人名义向银行贷款2,000万元作为该项目专项用款；5.第4条约定的贷款，如果贷款金额在2,000万元内,时间在一年以内利息由承包人承担;如果超过2,000万元，超过部分的利息由发包人承担；如果该贷款的时间超过一年,则一年后所有的利息全部由发包人承担；6.发包人保证该笔贷款全部用于双方合作项目相关的前期或后期建设,并向承包人说明资金的具体流向；7.关于贷款的具体支付时间为:(1）.在《建筑施工合同》生效后5日内，承包人向发包人先期支付50万；15日内，承包人向发包人支付450万；如果因发包人的原因承包人不能按时开工，则发包方立即退还该款；(2).在承包人正式开工15天内，由承包人根据项目的需要一次性支付给发包方剩余的1500万；(3).上述资金均需承包方监章使用；(4）.如果在合同约定的时间内不能办理完毕贷款，上述款项由承包人按约定时间先期垫付；8.发包人应当在贷款期满偿还该贷款，如逾期在征得银行同意的基础上，双方另行协商；9.发包人应当积极办理相关施工手续,并承诺承包人在2009年9月15日前进场，2009年10月30日前正式开工,进场时间发包方书面通知；10、在开工前承包人将1000万资金打入承包人设立的专用账户,用于该项目建设；11、违约责任：（1）.工程竣工后发包人未按合同约定时间按时支付工程应付款，双方又未达成付款协议，承包人可以缓交房屋;（2）.工程完工并办理完结算后,如发包人未按合同约定支付工程应付款而又未达成付款协议,承包人有权要求将所建成商品房或营业用房按1,800元/平方米折价冲抵承包人工程款，发包人配合办理相关手续；(3）.如果在约定时间内不具备进场施工条件,则发包人按5,000元/天支付给承包人违约金；(4）.因承包人的责任不能按时进场施工，则承包人按5,000元/天支付给发包人违约金；12、本补充协议与原《建筑施工合同》具有同等法律效力，如有相悖之处以本补充协议为准。 上述合同签订后，第三人重庆佳宇公司于2010年1月15日进场施工，至2012年11月10日竣工。2013年6月14日第三人与被告丰和房开公司就该项目工程结算签订《都匀市广惠国际项目工程结算审核结果确认协议》，约定：1.工程于2013年1月9日竣工验收，承包人于2013年1月16日向发包人提交结算报告书，发包人于2013年3月5日完成初步审核，双方就有争议的部分组织相关人员再次进行审核，并于2013年6月14日完成最终审核，双方一致确认工程结算金额为:捌仟伍佰陆拾壹万柒仟叁佰玖拾肆元柒角(小写:85,617,394.70元)。门窗、外墙漆等外包补偿费用、配合费等未列入结算报告的费用不在此结算范围内，双方另行协商；2.脚手架费用共计204万元，双方10个工作日内到贵州省建设工程造价总站咨询，如果贵州省建设工程造价总站确定可以计费,则按上述费用计入工程结算金额内；3.双方对本协议第1条约定的工程结算总金额为双方认可的无争议部分结算金额，发包人按本协议约定结算的金额出具最终结算报告；4.另外门窗、外墙漆等外包配合费用按照双方补充协议的约定为65万元，工期延误造成的停工损失尚欠10万元，两项共计费用75万元，未列入结算审核范围内，由发包人单独支付给承包人；5.本协议与原《建筑工程施工合同》具有同等法律效力，如有相悖之处以本协议为准。2013年7月18日，被告向第三人递交《都匀市广惠国际项目工程结算确认书》，载明“贵公司承建的都匀市广惠国际(一期三中组团)工程,于2013年1月9日竣工验收经双方审核认可,该工程款最终结算金额为捌仟伍佰陆拾壹万柒仟叁佰玖拾肆元柒角(小写:85,617,394.7元),另外按照双方2013年6月14日签订的协议,我公司另行补偿贵公司75万元,以上共计金额为86,367,394.7元，我公司已经向贵公司支付了68,185,500元(其中包含了通过江西中恒建设集团公司转账的款项)，迄今为止我公司欠贵公司工程款及其它款项共计18,181,894.7元（此款含工程质量保证金:2,568,521.8元)。如果今后产生新的费用依法应当由贵公司承担的，我公司有权从欠款中扣除；如果财务查出遗漏的付款凭证,我公司有权抵扣。特此书面确认”。 第三人重庆佳宇公司于2014年3月4日工程质量问题和建安发票问题向被告发函称：“一、关于工程质量问题,按照2013年12月5日《关于屋面裂缝的会议纪要》的说明，屋面裂缝不属于质量问题和沉降问题。会后我们已经对伸缩缝处理完毕，女儿墙L型砂浆开裂已作部分处理，其余部分由于气温过低而无法处理，待天气好转我公司将安排人员及时处理。对于贵公司怀疑建筑物倾斜有发展迹象，在2013年12月5日《关于屋面裂缝的会议纪要》已经作了说明和确认，如果确有质量问题，请贵公司提供有关检测部门的质量检测报告，按照有关法律的规定确认相关责任人。二、我公司现在已于年前另行开具了1240万的建安发票随后送达，贵公司未付款部分我公司暂不出具相关发票”。案外人深圳市勘察测绘院有限公司于2014年6月17日出具《都匀市广惠国际(三中组团)一期工程A、B栋住宅变形监测报告》，结论为“实地检测，广惠国际一期工程A、B栋高层建筑最大倾斜的水平投影值为15.5cm，倾斜量的水平投影允许值为25.6cm。所以截止到目前即二O一四年六月十七日A、B栋高层建筑物的倾斜状态属于正常”。 2015年11月11日，重庆市高级人民法院对第三人重庆佳宇公司诉与被告之间的建设工程施工合同纠纷一案，作出（2015）渝高法民终字第00284号民事判决书，确认第三人施工部分最终结算金额为85,617,394.7元,其中包含都匀市第三中学多功能礼堂工程的土建、水电安装等无效约定部分的造价为9,294,194.35元。因此双方有效约定部分工程的质量保证金为2,289,696元，加上无效约定部分工程的质量保证金278,825.8元，本案涉及的工程质量保证金为2,568,521.80元。 2016年4月21日第三人重庆佳宇公司曾向本院提起诉讼，请求判令被告支付工程质量保证金2,527,021.30元，本院经审理认为第三人与被告约定在质量保修期满后14天内，将剩余保修金支付，并未约定保修金的支付按单项工程进行支付，故判决驳回了第三人的诉讼请求。第三人不服判决，提出上诉，黔南州中级人民法院于2016年11月30日经审理判决驳回上诉。 2017年6月13日,原告谭昌平、邓晓晴、文小林作为乙方与第三人重庆佳宇公司作为甲方就第三人对被告丰和房开公司拥有的全部债权转让事宜签订《债权转让协议》，约定:一、转让债权基本情况及范围:本协议转让的债权为甲方承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目而对丰和房开公司拥有的全部债权,具体包括:1、已经到期的债权:(2014)渝五中法民初字第00062号民事判决书、(2015)渝高法民终字第00284号民事终审判决书确认的甲方对丰和房开公司的全部债权，即上述判决书确认应当由丰和房开公司支付甲方的全部款项和费用；2、即将到期的债权:丰和房开公司欠付甲方因承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目全部质量保证金，即丰和房开公司于2013年7月18日出具的《都匀市广惠国际项目工程结算确认书》确认的工程质量保证金2,568,521.8元，该质量保证金在2018年1月10日到期；3、丰和房开公司因都匀市广惠国际(一期三中组团)项目应当支付甲方的其他全部费用；二、甲方对丰和房开公司拥有的本协议第一条约定的全部债权转让给乙方,且乙方愿意受让；三、如果乙方实现上述受让的债权需要甲方配合,甲方应当积极配合；四、如果丰和房开公司有足够的法律依据(比如法院判决书)要求甲方在本协议第一条约定的债权范围内抵扣,乙方受让的债权应当相应扣减，扣减的债权乙方不得要求甲方补偿；五、涉及甲方就都匀市广惠国际(一期三中组团)项目对外的全部债务由乙方承担，如果甲方因此对外承担赔偿或支付责任，甲方有权要求乙方全额返还，并赔偿甲方因此而造成的全部损失；六、截至本协议签订之日，甲乙双方就都匀市广惠国际(一期三中组团)项目合作过程中的未结算费用结算如下:1.乙方在甲方公司尚余未支付费用325,134元，该费用应当由甲方支付给乙方。2.甲方应当就都匀市广惠国际(一期三中组团）项目补开20,217,394.7元的税务发票，因此乙方还应向甲方补缴各种税费共计718,993.36元。如果税务部门在本协议签订后合理时间内未要求甲方出具补缴的税务发票，则甲方将乙方补缴的718,993.36元税费退还甲方；3.乙方应当向甲方补缴管理费447,260.92元；4.乙方同意向甲方缴纳都匀市广惠国际(一期三中组团)项目质量保证金50万元。如果都匀市广惠国际(一期三中组团)项目涉及的工程在合同质保期内需要维修，甲方因此而支付了相关维修费用，甲方有权从乙方缴纳的质量保证金内直接扣除，乙方缴纳的质量保证金甲方应当在该项目质保期到达后三个工作日内无息返还乙方(该项目质保期到期时间为2018年1月10日)；5.扣除甲方应当支付乙方的费用,乙方按照上述协议条款的约定应当向甲方缴纳税费、管理费、质量保证金等费用共计1,341,120.28元，该款乙方应当在本协议签订之日一次性转入甲方账户。2017年6月21日第三人通过特快专递向被告发出债权转让通知书，该通知注明“现因我公司与谭昌平（身份证号)、邓晓晴（身份证号)、文小林（身份证号)达成协议，将我公司承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目而对贵公司拥有的全部债权转让给谭昌平、邓晓晴、文小林三人。为此，我公司特向贵公司通知如下：我公司已经将承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目而对贵公司拥有的全部债权,转让给谭昌平、邓晓晴、文小林三人，具体包括:1.已经到期的债权:(2014）渝五中法民初字第00062号民事判决书、(2015)渝高法民终字第00284号民事终审判决书确认的我公司对贵公司的全部债权，即上述判决书确认应当由贵公司支付我公司的全部款项和费用。2.即将到期的债权:贵公司欠付我公司因承建都匀市广惠国际(一期三中组团)项目全部质量保证金，即贵公司于2013年7月18日出具的《都匀市广惠国际项目工程结算确认书》确认的工程质量保证金2,568,521.8元，该质量保证金在2018年1月10日到期。3.贵公司因都匀市广惠国际(一期三中组团)项目应当支付我公司的其他全部费用。请贵公司在收到本通知后，将上述债权确定的贵公司之金钱给付等义务直接向谭昌平、邓晓晴、文小林三人履行,不再向我公司履行。”此后三原告与被告就质量保证金的返还未能协商一致，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条规定:“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的,人民法院应予支持:（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。……”本案中，第三人重庆佳宇公司与被告丰和房开公司对于质量保修期及质量保证金的返还期限在《工程质量保修书》中进行了明确约定，即质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。由于工程于2018年1月9日通过竣工验收，现双方对屋面防水工程质量保修期约定的五年期限已经届满，故被告负有在质量保修期满后14天内即2018年1月23日前，将保修金返还第三人的义务。 第三人重庆佳宇公司作为债权人将对被告享有的质量保证金债权转让给原告谭昌平、邓晓晴、文小林，第三人与三原告签订的《债权转让协议》的相关内容不违反法律的规定，并且第三人已经将债权转让的相关事宜以书面形式通知被告,该债权转让协议成立且生效，故对三原告诉请判决被告返还工程质量保证金2,568,521.8元的主张，本院依法予以支持。第三人与被告约定预留3%的工程价款作为工程质量保证金系，待质量保证期限届满后再予支付，因此双方的此项约定属于对工程款的延缓支付。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，被告负有支付迟延履行期间利息的义务，故对三原告诉请按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准支付迟延履行期间的利息损失的主张，本院依法予以支持。但根据中国人民银行《关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》〔2019〕第15号的公告精神，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，三原告主张的2018年1月24日至2019年8月19日期间的利息损失为191,196.54元（2,568,521.8元×4.75％/年×572天÷365天/年），从2019年8月20日起的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准予以计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证质证等抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告谭昌平、邓晓晴、文小林工程质量保证金2,568,521.8元及利息191,196.54元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，支付从2019年8月20日计至付清质量保证金之日止的利息。 如果被告贵州丰和房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,762元，由被告贵州丰和房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长 张  元  正 人民陪审员 广  家  雍 人民陪审员 吴  桂  华 二〇一九年十二月五日 书 记 员 李菊莉（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。