山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初5148号原告：中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂，住所地:东营市东营区六户镇。统一社会信用代码913705008648090509。法定代表人:**,经理。委托诉讼代理人：李琳，山东正义之光律师事务所律师。被告：东营众邦彩印包装有限公司，住所地:东营市东营区东二路以西、胜大化工一厂院内。统一社会信用代码91370502312857206P。法定代表人:刘万福,总经理。被告：刘万福，男，1976年7月12日出生，汉族，住广饶县。原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂（以下简称胜大化工一厂）与被告东营众邦彩印包装有限公司（以下简称众邦彩印公司）、刘万福租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜大化工一厂委托诉讼代理人李琳，被告刘万福（系众邦彩印公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胜大化工一厂向本院提出诉讼请求：1.判令众邦彩印公司返还占用的位于东营区胜大化工一厂院内约7500平方米（其中房屋面积约1500平方米）场地；2.判令二被告向原告支付租赁期间内欠付租金120000元，逾期支付利息39120元（逾期支付利息暂计算至2019年9月20日，实际支付逾期利息应以120000元为基数，按利率24%，顺延计算至付款义务履行完毕之日止）；3.判令二被告向原告支付租赁期间欠付水电费39325.2元，逾期支付利息161.56元（逾期支付利息暂计算至2019年9月20日，实际支付逾期利息应以38325.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%，顺延计算至付款义务履行完毕之日止）；4.判令二被告向原告赔付2019年5月31日起逾期返还涉案场地损失185753.92元（赔付金额暂计算至2019年9月20日，实际赔付金额按照1643.84元/天，顺延计算至实际返还场地之日止）。以上共计384360.68元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月31日，原告将位于东营区胜大化工厂院内约7500平方米（其中房屋面积约1500平方米）场地以120000元/年的价格出租给被告，合同约定承租期间产生的水电费由被告承担，合同履行期间，被告长期拖欠租金及水电费，现租赁期限届满，被告持续占用涉案场地，拒不返还。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判若所请。众邦彩印公司、刘万福共同辩称，不同意返还场地，同意支付水电费、租金，逾期返还场地产生的损失不同意支付，所有的利息和诉讼费也不承担。被告拖欠费用是因为原告修路，导致被告的车进不去厂房，因此6、7个月没有干活，确实欠原告的承包费，打算等路修好后就开始干活，但原告因我欠承包费就给我断电，找原告的领导协商后，原告就把厂房大门给锁了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胜大化工一厂（出租方）与众邦彩印公司（承租方）于2017年5月15日签订租赁合同，约定：胜大化工一厂将位于东营区胜大化工厂院内的7500平方米（其中：房屋面积约1500平方米）出租给众邦彩印公司用于生产办公经营，租赁期一年，自2017年5月31日至2018年5月30日；租金120000元，2017年5月20日前一次性现金缴纳；租赁期间的水电费由承租人负担，自来水价6元/方、电价0.98元/度，承租人每月底交纳上月实际使用的水电费用；出租方负责协调租赁方水、电接入，负责协调租赁方门卫及出入问题，保证租赁方随时进出；承租人拖欠租金累计达10日，承租人所欠各项费用累计达壹万元以上的，承租人可以终止合同，收回房屋；合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先权，本协议到期或出租方依法解除本协议后，如承租方逾期不搬迁，承租方应当按照本协议约定租金五倍的标准赔偿出租方因此所受损失；出租方未按时交付场地，租赁时间顺延至交付场地之日；承租方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，须每日按年租金7‰向出租方支付违约金；合同到期后，双方又于2018年5月15日续签了租赁合同，约定租赁期为一年，租期自2018年5月31日至2019年5月30日合同第三条约定被告须在2018年5月20日将120000元租金一次性付清，其他约定同第一份租赁合同。众邦彩印公司共欠付胜大化工一厂租金120000元及水电费39325.2元。众邦彩印公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为刘万福。截至2019年11月5日，众邦彩印公司持续占用涉案场地。以上事实，双方均无异议，且有租赁合同、企业询证函、记账凭证、山东省增值税专用发票、胜利油田胜大集团总公司器材发（收）料单、收款单-复核财务公司账户收款、企业注册登记档案查询等在卷佐证，本院予以确认。原告主张房屋租金利息的计算方式为：合同约定的逾期交付租金的违约金为每日按年租金的千分之七的标准支付，原告自愿将违约金下调至按年利率24%计算；主张水电费利息的计算方式，按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%，以欠款为基数自2019年8月1日计算至2019年9月20日，实际支付利息应顺延计算至被告实际支付利息止；逾期返还涉案场地损失的计算方式，按租金的五倍标准赔偿出租方所受损失（120000元/365天*5倍*133天=185753.92元），该数额为2019年5月31日起计算至2019年9月20日止，实际支付数额应顺延计算至被告实际返还场地为止，以每天1643.84元的标准计算。被告认为不应支付逾期交纳房租的利息，因当时原告领导口头答复可第二年再交，不用按合同约定时间交，对水电费的利息也不认可，因水电费本身就很高了，逾期返还出租场地的损失不同意支付。原告主张被告所租赁原告场地一直由被告使用，被告认为2019年8月份原告给断了电，9月初给锁了大门，不让进入，从此就没再经营。本院认为，胜大化工一厂与众邦彩印公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按约定履行各自的义务，原告已经按照合同约定履行了交付出租物的义务，被告应按约支付相应的租金并承担合同约定的各项费用，被告未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告返还占用的涉案场地的主张，审理认为，根据双方合同约定，承租人拖欠租金累计达10日，承租人所欠各项费用累计达壹万元以上的，承租人可以终止合同，收回房屋，因此根据现有证据原告要求被告返还占有场地符合合同约定，亦不违背法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付租金及违约金的主张，审理认为，关于原告主张所欠租金被告无异议，本院予以确认，关于违约金根据合同约定承租方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，须每日按年租金7‰向出租方支付违约金，庭审中原告自愿将违约金下调至按年利率24%自逾期之日计算至实际清偿之日止未超出法律规定，原告主张暂计算至2019年9月20日应为38400元，超出部分本院不予支持，被告主张租赁费因当时原告领导口头答复可第二年再交，不用按合同约定时间交，因此不承担逾期利息，但未提供证据，本院不予采信；关于原告要求被告支付水电费及利息的主张，审理认为，被告对原告主张的所欠的水电费数额无异议，本院予以确认，关于逾期交纳水电费的利息，双方合同中未规定，且被告不予认可，本院不予支持；关于原告要求被告支付逾期返还场地的损失的主张，审理认为，根据双方合同约定本协议到期或出租方依法解除本协议后，如承租方逾期不搬迁，承租方应当按照本协议约定租金五倍的标准赔偿出租方因此所受损失，出租方未按时交付场地，租赁时间顺延至交付场地之日，双方合同于2019年5月30日到期，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期为不定期，根据现有证据，涉案场地到期后原告未提供证据证实向被告提出异议，认定原租赁合同有效，原告可随时要求被告返还，被告主张原告于2019年8月给其所租赁的场地断电，9月初锁门，其无法进入，可以说明此时原告已不同意继续租赁，被告应搬离，但被告至今未搬应承担违约责任，被告占用该租赁物期间的损失，2019年9月1日前按实际占用天数的租金计算损失较为合理，2019年9月2日后损失，合同约定租金的5倍计算损失，原告庭审中变更按实际占用天数按日租金的5倍计算，原告主张过高，本院认定按日租金的3倍承担损失较为合理，因此2019年5月31至2019年9月1日按所欠租金计算损失120000元／365天*93天为30575.35元，2019年9月2日后的损失按每日租金的3倍（120000元／365天*3倍=986.31元）计算，暂计算至2019年9月20日为18739.74元，共49315.09元，超出部分本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。众帮彩印公司为一人独资的有限责任公司，原告以上述公司财产与股东个人财产混同为由，要求刘万福其独资的公司的涉案债务承担连带责任，刘万福未提供证据予以反证，对原告的该项主张，本院予以支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告东营众邦彩印包装有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂位于东营区胜大化工厂院内的7500平方米（其中：房屋面积约1500平方米）场地；。二、被告东营众邦彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂租金120000元及逾期支付的利息38400元（暂计算2018年5月21日至2019年9月20日）及2019年9月21日至实际清偿之日止的违约金（均以120000元为基数，按年利率24%计算）；三、被告东营众邦彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂水电费39325.2元；四、被告东营众邦彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂逾期返还涉案场地的损失49315.09元（暂计算2019年5月31日至2019年9月20日）及2019年9月21日起至实际清偿之日的损失（每日按986.31元计算）。五、被告刘万福对东营众邦彩印包装有限公司的上述债务承担连带清偿责任。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7065.41元，减半收取3532.7元，由原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司胜大化工一厂负担1265.12元，被告东营众邦彩印包装有限公司、刘万福负担2270.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  陈忠霞二〇一九年十二月十日书记员  蔡红凯