四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初2475号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青白江支行。住所地成都市青白江区大弯镇怡湖西路。 负责人：郑朝宏，行长。 委托诉讼代理人：陈兵，四川博成律师事务所律师。 被告：廖俊，男，1991年12月19日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称农行青白江支行）与被告廖俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告廖俊下落不明，转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行青白江支行的委托诉讼代理人陈兵到庭参加诉讼，被告廖俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行青白江支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还剩余借款本金181,762.03元和利息10,167.82元（前述利息、复利、罚息计算截止至2019年5月17日）；2、被告以上述借款本金为基数自2019年5月18日起至还清该款项时止按照《个人购房担保借款合同》约定向原告支付利息、复利、罚息。3、被告承担本案诉讼费及原告实现债权产生的其他相关费用；4、原告有权依法处置抵押权物并优先受偿，优先受偿范围为：借款本金、利息、复利、罚息、利息损失、律师费、诉讼费及原告实现债权产生的相关费用。事实和理由：被告因购买位于成都市青白江区凤凰大道二段888号4栋1单元9层903号房屋向原告借款。经双方合意后，于2014年9月3日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款260,000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约定还款，故诉至法院。 被告廖俊未答辩。 本院认定事实如下：2014年8月11日，廖俊向农行青白江支行出具同意房产抵押承诺书，载明廖俊同意以自己合法所有的下列房产为借款人廖俊（证件名称及号码510121199112190098）向农行青白江支行借款所产生的债务提供抵押担保：（1）房产位于四川省成都市青白江区；借款人的借款用途为购买上述抵押物的房产。 2014年9月3日，廖俊（借款人和抵押人）与农行青白江支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：……9.2.1抵押人与抵押物共有人容易以其位于四川省成都市青白江区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；……11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他事项债权的费用；……第二十三条，借款金额为人民币贰拾陆万元整；24.1借款用途为购买房产；24.2借款人购买的房产位于四川省成都市青白江区；……第二十五条，借款期限120个月，实际款项期限和具体起止日期以借款凭证为准；26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；26.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；……第二十九条，还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。 2014年9月3日，农行青白江支行按约向廖俊发放借款260,000元，借款凭证载明借款日期2014年9月3日，到期日期2024年9月2日。截至2018年6月3日，廖俊偿还了借款本金78,256.07元，利息、罚息、复利共计49,440.84元。后未再履行还款义务，截至2019年11月3日，尚欠农行青白江支行借款本金181,743.93元及利息13,278.94元、罚息2,378.44元、复利879.47元。 2017年8月3日，廖俊提供抵押的位于青白江区凤凰大道二段888号4栋1单元9层903号房屋在青白江区国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记证明载明的抵押权人为农行青白江支行。 以上事实有营业执照、身份证复印件、商品房买卖合同、同意房产抵押承诺书、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、不动产登记证明及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，廖俊与农行青白江支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。农行青白江支行按照约定发放了贷款，但廖俊未按约定履行还款义务，且存在多次逾期还款行为，构成违约，应根据《个人购房担保借款合同》承担相应的违约责任。故对农行青白江支行要求廖俊提前归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。截至2019年11月3日，尚欠农行青白江支行借款本金181,743.93元及利息13,278.94元、罚息2,378.44元、复利879.47元，本院予以确认。因农行青白江支行未举证证明宣布借款提前到期，故自2019年11月4日至本判决生效之日，应按分期借款本金为基数，按执行利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%）计付利息。以借款期内应付未付利息为基数，按借款执行利率计算复利和以借款逾期后应付未付利息为基数，按逾期借款利率计算复利。以分期逾期本金为基数，按执行利率基础上上浮50%计收罚息。因农行青白江支行已要求贷款提前到期，故本判决生效次日起至还清为止，廖俊应以尚欠本金为基数按合同执行利率基础上上浮50%支付罚息。 廖俊以其位于成都市青白江区凤凰大道二段888号4栋1单元9层903号房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，农行青白江支行对上述抵押财产享有抵押权。农行青白江支行在本案中主张的律师费，但未提供证据支撑其主张，对农行青白江支行该项诉讼请求，本院不予支持。廖俊经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应当承担消极应诉的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、廖俊于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青白江支行借款本金181,743.93元和利息、罚息、复利（截至2019年11月3日的利息13,278.94元、罚息2,378.44元、复利879.47元。自2019年11月4日至本判决生效之日的利息、罚息、复利的计算方式为：利息以分期借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%计算；复利以借款期内应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%计算和以借款逾期后应付未付利息为基数，按逾期借款利率计算；罚息以分期逾期本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计算。从本判决生效次日起至还清之日止，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计算）； 二、若廖俊未履行上述给付义务，则中国农业银行股份有限公司成都青白江支行有权就折价、拍卖、变卖廖俊提供抵押的位于成都市青白江区凤凰大道二段888号4栋1单元9层903号房屋的所得价款优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青白江支行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,138元，由廖俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘云书 人民陪审员  赖先德 人民陪审员  王京玲 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  李亚萍 书 记 员  许春月