贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4353号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山西路36号，统一社会信用代码91520200061048075R。负责人：王玮，系贵州银行股份有限公司六盘水分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行员工，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：杨翰，男，系贵州银行股份有限公司六盘水分行员工，住六盘水市钟山区。被告：付吉艳，女，1980年1月14日出生，汉族，住六盘水市钟山区。被告：六盘水名都房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山中路75号（名都大厦2005室），统一社会信用代码91520200714353510K。法定代表人：马黔生，系六盘水名都房地产开发有限公司经理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告付吉艳、六盘水名都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、被告付吉艳到庭参加诉讼。被告六盘水名都房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告付吉艳于2008年1月11日签订的《个人购房借款合同》；2.判令被告付吉艳偿还原告借款本金120640.33元及至2019年8月21日的利息1413.86元（2019年8月21日后产生的利息以合同约定计算直至利随本清）；3.判令被告六盘水名都房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.判令原告对被告付吉艳提供抵押的位于钟山区房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2008年1月11日，被告付吉艳和被告六盘水名都房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款》约定:被告付吉艳由被告六盘水名都房地产开发有限公司作保证人向原告借款320000元用于按揭购买位于钟山区的商品房；贷款期限15年；还款方式为按月等额本息还款法；并用被告付吉艳按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水名都房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告付吉艳发放了贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2019年1月11日开始已经逾期8期未偿还本息，至今已欠借款本金120640.33元及利息1413.86元。另外，2012年11月1日贵州银监局同意原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。故诉至法院。被告付吉艳辩称，我向原告借款属实，对原告的诉请没有意见。被告六盘水名都房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，即：原告营业执照、法人身份证明、法人身份证明书、更名文件、被告六盘水名都房地产开发有限公司营业执照、机构代码证、法人身份证、法人身份证明、贷款申请、借款借据个人购房合同、房屋他项权证、贷款业务查询明细，因能证明付吉艳由被告六盘水名都房地产开发有限公司作保证人向原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款320000元等的事实，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年12月28日被告付吉艳向原六盘水市城市信用社申请贷款320000元，用于购买被告六盘水名都房地产开发有限公司所开发的位于六盘水市钟山区住房，2008年1月11日，以被告付吉艳为借款人、被告六盘水名都房地产开发有限公司为保证人与原六盘水市城市信用社为贷款人签订《个人购房借款合同》约定:被告付吉艳由被告六盘水名都房地产开发有限公司作保证人向贷款人借款320000元，用于购买位于钟山区住房；贷款期限16年（自2008年1月11日至2024年1月11日）；月利率5.54625‰；按月等额本息还款，未按约定时间归还，逾期贷款人按合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息及对未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人可宣布合同提前到期，并向借款人或保证人发出《提前还款函》要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；用被告付吉艳购买的位于钟山区房屋作抵押；被告六盘水名都房地产开发有限公司承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；同时合同还对其他权利及义务进行了约定。2008年1月10日房屋管理部门已经为次贷款约定抵押的房屋办理了房屋他项权证，其证号为六盘水市房钟山区他字第××号，但付吉艳至今尚未取得该房屋的所有权证，故尚未办理正式抵押登记手续。因被告付吉艳自2019年1月11日起未偿还该借款，至2019年8月21日尚欠借款本金120640.33元及利息1413.86元，原六盘水市城市信用社现已更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行，故原告诉至本院。本院认为，原六盘水市城市信用社与被告付吉艳及被告六盘水名都房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原六盘水市城市信用社已按合同约定履行发放贷款给被告付吉艳的义务，而被告付吉艳未按约定偿还借款本息，其行为已违约，已达约定解除合同的条件，原六盘水市城市信用社已更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行，故对原告贵州银行股份有限公司六盘水分行要求解除合同和要求被告付吉艳提前清偿尚欠借款本金120640.33元及利息的诉请，本院予以支持。虽然被告付吉艳以其所购的房产为本案债务提供抵押，但仅办理了抵押权预告登记，至今付吉艳尚未取得涉案房屋的所有权证，未办理正式抵押登记手续，该抵押权预告登记的并非现实的抵押权，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实的抵押权，故对原告主张就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告六盘水名都房地产开发有限公司自愿为被告付吉艳的借款提供阶段性连带保证责任，现正式抵押登记未能办理，故被告六盘水名都房地产开发有限公司对被告付吉艳的上述款项应承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告付吉艳追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下;一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告付吉艳及被告六盘水名都房地产开发有限公司于2008年1月11日所签订的《个人购房借款合同》；二、被告付吉艳于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金120640.33元及至2019年8月21日的利息1413.86元（按合同约定的利率标准计算），2019年8月21日之后的利息仍按合同约定的利率标准计付，利随本清；三、被告六盘水名都房地产开发有限公司对上列第二款项承担连带偿还责任，被告六盘水名都房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告付吉艳追偿；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。案件受理费1385元，由被告付吉艳和被告六盘水名都房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  赵泽芬二〇一九年十二月二日书记员  杜颖异