江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1786号 原告：周某，女，1988年6月1日生，汉族，住山西省长治市郊区。 委托诉讼代理人：庄国振，江苏瑞里特律师事务所律师。 被告：闫某某，男，1990年3月2日生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。 被告：连云港景山房地产经纪有限公司，住所地江苏省连云港市海州区郁州南路166-14号102号商业。 法定代表人：唐训鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐新春，该公司员工。 原告周某与被告闫某某、连云港景山房地产经纪有限公司（以下简称景山房产公司）房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄国振、被告闫某某、被告景山房产公司委托诉讼代理人唐新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订《房屋买卖居间合同》；2、依法判令被告闫某某双倍返还定金20000元，并赔偿原告中介费5000元，共计25000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月14日，原告在被告景山房产公司居间介绍下，与两被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定:被告闫某某将位于连云港市高新区出售给原告，该房屋建筑面积142.43平方米，售价1323888元。原告采用银行贷款方式支付,首付款50万元已经打到房屋交易中心指定资金监管账户，并在合同签订的当天，原告支付给第一被告定金10000元，支付给第二被告中介费5000元。8月初，原告到该房屋查看时，发现该房屋存在大面积漏水,8月15日，原告和被告景山房产公司都向被告闫某某作了反映，指出房屋存在严重质量问题，但被告闫某某仅以向物业报修为由，拒不进行协商解决，原告联系该房屋的物业，物业表示不能保证修好，8月27日，原告再向闫某某被告发出微信通知，要求其在15日内解决房屋漏水问如果逾期修复或修复不到位，原告有权解除合同。但15日过后，被告闫某某仍旧没有修复，也不与原告联系，协商处理。故依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告闫某某辩称，双方的房屋买卖居间合同于2019年7月14日签订后，被告闫某某始终积极履行合同，并办理的网签和协助原告贷款手续，但原告方采取拖延方式私自将银行贷款手续暂停，导致银行贷款至今未能发放。涉案房屋于2016年12月交付后，一直处于空关状态，原告在购买时进行过多次现场查验，对此房屋的状态完全知悉，且对房屋状态并无任何异议。对于原告反映的2019年8月16日渗水问题，被告闫某某得知后立刻联系了物业公司报修并要求物业公司去现场勘查、解决问题。因房屋尚处于质保期内，闫某某平时在苏州工作，因此闫某某也委托了朋友去现场查看，渗水部分是在主卧室有不足1平方米，只是有些瑕疵，并不构成原告所述存在严重质量问题。而且经过闫某某督促，物业公司也查明了本次渗水的原因是因为楼顶建筑垃圾堵塞排水道，导致墙面渗水，并非属于房屋主体结构质量不合格这样严重的质量问题。目前物业公司和开发商也对此处理完毕，该事项不应影响双方之间的房屋买卖交易的进行。原告事情发生一个月内如此之短的时间内，据此要求解除合同没有事实和法律依据。 被告景山房产公司辩称，对原告起诉无异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖居间合同一份、房产分布图一份、定金收条一份、中介费收据一份、房屋渗水图片一份、微信聊天记录一组、电话录音，不动产登记证书、住宅质量保证书，闫某某向小区物业报修及催促维修通话记录截图、与原被告中介公司的微信聊天记录截图、凤祥名居物业服务中心出具的证明，督促履行义务告知书及相应的EMS邮寄单、微信短信聊天记录截图，房屋交接单及物业费收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年7月14日，原告周某（乙方）与被告闫某某（甲方）、景山房产公司（丙方）共同签订一份《房屋买卖居间合同》。合同约定：甲方自愿将坐落于连云港市高新区凤祥路19号凤祥铭居2号楼1单元1703室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋性质是私房产，所有权人为闫某某，共有权人周某；面积为142.43平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经纪纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已将该房的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任。待房产过户后，该房产的一切权利转移到乙方名下，归乙方所有。在此之前，有关该房的一切债权债务与乙方无关。成交价格及付款方式：（一）、经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为1323888元。（二）、乙方应在签订本合同时，支付人民币10000元作为定金，转交丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。甲、乙、丙三方签订本合同时，按国家的相关规定及行业标准甲方须向丙方支付中介服务费10000元，乙方须向丙方支付中介服务费10000元。甲乙双方自签订本合同30日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款人民币500000元打到房屋交易中心指定的资金监管账户。暂定银行贷款金额为人民币823888元，贷款金额和贷款利率以银行最终审批结果为准，首付款金额随银行贷款金额变动进行调整，放款时间以银行实际放款时间为准。如乙方所申请贷款因买方自身的因素未能获银行审批，双方协商，选择解决办法。关于税费，甲乙双方约定各自承担各自的税费。甲、乙双方同意，甲、乙双方办理完房屋所有权过户手续后并且甲方收到全款三日内，将房屋钥匙交于乙方；由丙方协助甲乙双方办理该房屋的物业交割手续。关于合同的终止双方约定，如甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿赔偿定金，并赔偿违约金（为总房价款的20%），或者有权要求甲方继续履行本合同。丙方已收取的中介费不退，如未取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。如因乙方原因导致本合同无效、解除、终止的，则甲方有权没收定金并且按合同约定赔偿违约金（为总房价款的20%）。丙方已收取的中介费不退，如未收取的由违约乙方支付丙方的中介服务费（房屋转让价2%）。三方还对各方责任、合同争议及违约处理进行了详细约定了。甲方闫某某、乙方周某在合同上签字，丙方景山房产公司经办人在合同上签字并加盖公章。合同签订当日，闫某某向周某出具《定金收据》，确认收到周某购买凤祥铭居2-1-1703房屋的定金10000元。周某还向景山房产公司交纳了5000元中介服务费。2019年8月12日，原、被告三方签订了《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》，周某向资金监管账户支付了首付款493888元。 2019年8月15日，周某在查看所购房屋时，发现房屋主卧室墙面上有大块渗水情况，随即向闫某某和景山房产公司提出，要求尽快修复。闫某某向凤祥铭居小区物业公司报修，并要求物业公司和开发商尽快修理。后周某、景山房产公司也向物业公司询问何时修复，物业公司未能给出明确修复期限。后周某多次催促闫某某尽快解决问题。2019年8月25日，闫某某通过微信向周某发出通知，内容为：周某你好：你提出的房屋渗水情况，已于8月15日当天协调物业维修，物业已现场查验并告知系18楼多出渗水导致，楼上修好1703不会再渗水，尚处于5年保修期内，物业已派单维修，渗水原因及维修安排已告知你也已知晓，根据维修进度并不影响房屋按期交付。对于你单方提出的解除合同，且不想承担任何合同约定违约责任的意思表示，合同并无此类特别约定，我已明确告知不同意，并希望你按照合同继续履行，已催告你方告知贷款审批情况，你怠于履行义务，明确告知不买了的意思表示视同拒绝举行义务，你方违约行为，我已将相关证据固定提交律师，全权委托律师按照合同约定通过诉讼方式解决合同争议。如上告知此房屋买卖中介代表儒房地产唐新春。当日，周某回复闫某某：你并未告知我漏水原因，以及维修方案，物业今天也明确表示还没修。2019年8月27日，周某通过微信向闫某某发出通知，内容为：闫某某你好：由于你位于连云港市房屋存在大面积漏水（照片及视频附后），存在严重质量问题，我已于2019年8月15号向你反映，您未做出根本性维修方案的明确答复，并且拒绝出面3方协商解决此漏水问题，我此后并于2019年8月24日通知您5日内提供18层以及楼顶外层漏水原因，并提供彻底根本性解决的维修方案，现至今为止我未收到您的任何解决方案以及维修好时间，所以为确定双方之间的房屋买卖合同能否得以履行及避免以后产生纠纷。现通知您如下：1、从即日起，15日内解决您的房屋存在的所有瑕疵问题，彻底根本性修复好漏水、渗水等问题待处理好上述问题达到交付条件后，交付前，保证上述问题不得再次出现，否则视为你方违约。2、如果逾期修复并且修复不到位，我方有权解除合同，并要求你方返还首付款、双倍返还定金等。3、银行贷款审批正在办理中，在你处理好房屋瑕疵之前，我方将通知银行，暂时中止审批。 2019年9月20日，凤祥铭居物业服务中心出具一份证明，内容为：今证明江苏连云港市高新区凤祥铭居小区2号楼1单元1703室业主由2019年8月16日报修墙面渗水，物业与开发商赴现场查看，渗水原因是因天台有建筑垃圾灰尘堵住排水管道口，导致积水过多，由墙面渗水至1803室，再由1803室渗至1703室。物业已于2019年9月20日安排人员清理垃圾灰尘，使排水管道口恢复正常。2019年10月15日，闫某某向周某发出《督促履行义务告知书》，主要内容为：因你方采取拖延方式，且私自将银行贷款手续暂停，试图借此阻碍交易的正常进行，导致目前在已办理网签和银行贷款手续超过2个月的情况下，银行贷款仍未能按时放款。导致双方房屋交易期限已超过正常的交易流程办理时限，故限你方于2019年11月15日前完成银行贷款手续并确保放款（或由你方以现金方式直接支付），否则，本人将依法追究你方的违约责任，届时由此产生的包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等均由你方承担。周某回复闫某某已提起解除合同诉讼。 另查明，涉案房屋为闫某某、周某共有，于2016年9月20日竣工。闫某某于2017年8月11日取得不动产权证，并于2018年9月14日接收该房屋，取得了《住宅质量保证书》，保证书记载凤祥铭居工程质量等级为合格，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。闫某某交纳了物业费。 本院认为，原告周某与被告闫某某以及景山地产公司三方签订的《房屋买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告周某因闫某某转让的房屋主卧室墙面出现渗水而要求解除合同，本院认为，闫某某出卖给周某的房屋系经过竣工验收合格的房屋，并无证据证明存在严重质量问题。但该房屋主卧室出具的渗水现象严重影响了买受人的正常使用。在周某多次催促闫某某尽快解决渗水问题后，闫某某未能及时查明渗水原因，并及时修复，而是一味将问题推向物业公司，而物业公司也未能给予明确的维修期限。虽然凤祥铭居物业服务中心于2019年9月20日出具了证明，但闫某某并未及时通知周某。且凤祥铭居物业服务中心的证明只是说明已疏通了排水口，但对18楼房屋与案涉房屋之间如何渗水的原因未作说明，也未对此采取任何维修措施。因此，原告周某请求解除双方的房屋买卖居间合同符合法律规定，本院予以支持。原告周某要求被告闫某某双倍反还定金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告周某要求被告赔偿原告中介费5000元的诉讼请求，本院认为，原告周某支付的5000元中介费系周某的实际损失。被告闫某某双倍返还的定金有违约金的性质。原告周某的实际损失数额没有超出闫某某已负担的定金数额，因此，原告周某该项诉讼请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告周某与被告闫某某、连云港景山房地产经纪有限公司于2019年7月14日签订的《房屋买卖居间合同》。 二、被告闫某某于本判决生效后十日内向原告周某双倍返还定金20000元。 三、驳回原告周某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取212.5元（原告周某已预交），由被告闫某某负担，于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇一九年十二月二日 书记员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。