福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5895号 原告：唐自元，男，1985年3月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：王小蕊，女，1988年7月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 二原告委托诉讼代理人：时磊，福建润金律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：付禄，福建润金律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，系公司员工。 原告唐自元、王小蕊与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。唐自元、王小蕊及委托诉讼代理人时磊、付禄、恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加开庭诉讼。本案现已审理终结。 唐自元、王小蕊向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房认购协议》；2.判令恒大置业公司立即返还已支付的首付款1483852元，并向唐自元、王小蕊赔偿以首付款1483852元为本金的资金占用利息（利息从2019年6月18日起计至被告履行完毕之日止按年利率6%计算）；3.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。事实与理由：唐自元、王小蕊于2019年6月15日就其购买的恒大置业公司开发的位于厦门恒大帝景楼盘8幢1单元2503室（以下简称“该商品房”）签订《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200635，以下简称“认购书”），并向恒大置业公司支付定金20000元。认购书约定：该商品房建筑面积122.64平方米，房屋总价款3693852元，于2019年6月18日前支付首期房款1463852元并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》；余款2210000元由银行提供按揭贷款。认购书签订后，唐自元、王小蕊依约于2019年6月18日向恒大置业公司支付了1463852元首期房款，同时签订了《厦门恒大帝景签约确认函》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》，但恒大置业公司未能按照认购书的约定，及时办理该商品房的抵押涂销。唐自元、王小蕊认为，根据《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》的约定，唐自元、王小蕊已履行《楼宇认购书》的各项义务，并支付总房款30%及以上，并无任何违约行为，唐自元、王小蕊有权自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续签订的任何时间，无理由退房，且恒大置业公司未及时办理抵押涂销，致使唐自元、王小蕊无法向银行办理按揭贷款，侵害了唐自元、王小蕊合法权益，故唐自元、王小蕊有权解除《商品房认购协议》并要求恒大置业公司赔偿资金被占用期间的利息损失。综上，提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.唐自元、王小蕊提出要求恒大置业公司承担购房款利息的诉求没有事实及法律依据。依据双方签订的认购协议第四条第一款的约定：如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则唐自元、王小蕊可以选择解除本协议，恒大置业公司退回唐自元、王小蕊所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还唐自元、王小蕊购房款项后恒大置业公司将不再承担违约责任。故对唐自元、王小蕊的诉求，没有合同依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月15日，恒大置业公司与唐自元、王小蕊签订一份《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号0200635），合同约定由唐自元、王小蕊向恒大置业公司购买厦门恒大帝景楼盘8幢1幢2503单元，单价30119元，总价款3693852元；唐自元、王小蕊应在签署协议时向恒大置业公司支付20000元作为定金，于2019年6月18日前支付首期款1463852元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款2210000元由银行提供按揭贷款；认购协议还约定了如果恒大置业公司未能在协议签定后3个月内办理完毕抵押解除手续，则唐自元、王小蕊可以选择解除本协议，恒大置业公司退回唐自元、王小蕊所交款项，互不承担违约责任。同日，恒大置业公司与唐自元、王小蕊签订《无理由退房协议书》，载明“如唐自元、王小蕊按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时唐自元、王小蕊在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，唐自元、王小蕊享有无理由退房的权利。唐自元、王小蕊选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、唐自元、王小蕊行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，恒大置业公司将唐自元、王小蕊所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如唐自元、王小蕊是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，唐自元、王小蕊同意恒大置业公司在退还的楼款中，扣除恒大置业公司已支付的推荐佣金或奖励。...”。 法庭审理过程中，唐自元、王小蕊、恒大置业公司共同确认唐自元、王小蕊已支付房款（含定金）1483852元。恒大置业公司自认未在认购协议签订后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于唐自元、王小蕊可否依约解除认购协议并要求恒大置业公司返还购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”唐自元、王小蕊已依约支付了定金及首期购房款，恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除认购协议，根据认购协议第四条的约定，对唐自元、王小蕊要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款1483852元的诉讼请求，予以支持。关于唐自元、王小蕊要求恒大置业公司赔偿已付购房款的资金占用期间利息的诉求能否得到支持的问题。因认购协议第四条第1款已明确约定若唐自元、王小蕊选择解除认购协议，恒大置业公司退回所付购房款后，互不承担违约责任，故对唐自元、王小蕊要求恒大置业公司支付利息的诉讼请求，不予支持。关于唐自元、王小蕊提出的认购协议违约责任第1款是格式条款应认定为无效的意见，本院认为，其一，唐自元、王小蕊作为成年人，其在采购商品房这类重大消费活动中应持审慎态度，对在认购协议上签字的后果应是明知的；其二，唐自元、王小蕊未举证证明该条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定的无效情形，且该条款属于对违约责任的约定，不属于免除一方责任、排除对方主要权利的条款，故对其该意见，不予采信；关于唐自元、王小蕊提出的认购协议违约责任第1款系显失公平的合同条款，本院认为，唐自元、王小蕊并未举证证明恒大置业公司利用原告紧迫或者缺乏经验的情况下订立协议，且依约履行合同亦不会出现双方经济利益严重失衡的结果，故对该意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、唐自元、王小蕊与厦门恒大置业有限公司于2019年6月15日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号0200635）于2019年12月3日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向唐自元、王小蕊返还购房款1483852元； 三、驳回唐自元、王小蕊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36351元，减半收取18176元，由厦门恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪娟娟 二〇一九年十二月五日 法官助理黄月兰 书记员黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”