宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10777号 原告：宁夏长城集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：汤晓娟，公司总经理。 委托诉讼代理人：郭爱琴，女，公司工作人员。 被告：井树礼，男，1956年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告宁夏长城集团物业服务有限公司与被告井树礼物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏长城集团物业服务有限公司委托诉讼代理人郭爱琴，被告井树礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业费12507.5元、违约金3752.3元，共计16259.8元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告为银川市金凤区长城花园提供了物业服务，被告系长城花园的业主。按照《物业服务合同》及服务要求，被告按每平米0.96元标准支付物业服务费；《物业服务合同》第八章违约责任第二十六规定：业主或物业使用人如未能足额向原告支付物业服务费用的，应按物业每项的30%的标准向原告支付违约金。原告按照《物业服务合同》及《物业管理条例》等相关的法律、法规要求，依约向被告所在的长城花园提供了物业服务，但被告未按时足额向原告支付2011年8月1日至2019年3月31日物业服务费用12507.5元（161.7平方米×0.96元×79个月），违约金3752.3元（30%×12507.5元），欠费总计16259.8元。为此，为维护原告的权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告辩称，一、被告于2006年3月购买长城花园北区(属顶层)，同年4月份开始装修，于2006年10月18日居住。在2006年入住期间发现屋顶漏雨。当时找物业，他们进行了维修，以后每年逢雨季，房顶还是漏雨，他们进行了多次维修，还是漏雨，到2011年漏雨再找物业就不给修了，说漏雨不是他们的责任，要找建筑业。经过找建筑业说已超过了保修期。为此，2011年以后被告就拒交物业费。被告强调的是：1.2006年买的新建筑的现房(一手房)，并且是长城集团房地产开发公司，同年入住。2.在2006-2011年被告是足额交纳了物业费。3.是2006年入住时遇雨天房顶就漏雨，而且直至现在。4.是原告对漏雨房屋在2006至2011年进行了多次维修。二、原告违反法律和合同造成财产财产损失：根据2019年4月23日《国务院关于修改部分行政法规的决定》(国务院令第714号)第二次修订第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，这项规定原告应该心知肚明，也深知是长城集团建筑有限公司的维修责任和防渗漏的期限。原告在5年保修期内主动承担了房屋漏雨维修责任，即替代建筑公司承担了维修，每次又修不好实属敷衍塞责应付房屋漏雨维修问题。一是伪造了一种假象，掩盖了建筑公司的维修的责任直至过期，是违法行为;二是导致业主失去维护权益的时机，给业主造成了严重的损失：三是被告是原告服务的对象，应按照合同履行该有义务和责任，书面形式告知业主这一事项。却在有效期内不及时告知业主。实属严重违反上述法律的和合同行为造成房屋严重损坏的结果，应由原告承担。三、原告行为法理容忍：一是不尽责任，坑害群众。房屋漏雨维修原告既然没责任，为什么在5年内敷衍为被告维修，为什么不让被告去找建筑公司维修。并且敷衍维修到2011年正好5年就不管了。这充分说明原告懂法又违法，有意让业主(不是被告一家，长城花园所有住顶层大部分都有漏雨)受害，故意让群众财产受到严重损失。二是原告无视法院的调解，无赖抵制。2015年5月2日原告将被告拒交2011年8月至2014年12月物业费上诉到法院收到法院的应诉书(2015金民初字1776号)，经法院调解让原告进行房屋修理。原告负责人同意并与被告进行协调，让被告交一年的物业费，给被告维修，被告如实交了一年的物业费，却再无音讯，是一个地地道道无赖，没有信任的公司。三是多次上诉，戏弄法庭。2015年至2019年同样的一件事情被告接到法院传票五次，其中开庭审理4次调解2次，诉状是是一模一样的。2019年6月28日开庭时没有判决(9月23日法院告知被告对方撤诉)，这次诉状还是没有新的证据和理由，为什么要撤诉，撤诉没有充分的理由和证据的撤诉又上诉，浪费人力物力行为，是与法律相违背的。四是原告纯属一个不严谨，不负责的物业公司。在神圣的的法庭要账数额都搞不清楚，账务混乱。上次开庭被告就原告计算拖欠物业费中没有把被告在2015年交纳一年的物业费1862.8元减掉，又加了违约金558.3元，共计多算2421.6元，这次诉状继续存在。另外物业费是按年度交费的，为什么把2019年的要算进去，还要加上违约金。五是原告完全失去信任，将长城花园的五分之一的业主因物业费问题告到了法庭，就被告所知被告一个单元共8户人家就有5户拒交物业费，请法庭考虑原告的行为。四、根据合同和法律依据赔偿损失，追究责任。综上所述，原告心甘情愿替带宁夏长城集团建筑有限公司维修责任，且敷衍塞责维修不彻底，实际伪造一种假象，掩盖建筑公司的维修责任直至过期。有意隐瞒和不告知业主房屋漏雨维修是建筑部门的责任，故意拖延建筑部门履行保修义务至过期的的罪魁祸首，误导业主失去追究建筑部门房屋质量的责任，也失去了维护权益的时机，造成长达13年的漏雨危害。按照2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉》等八部法律的决定和2019年4月26日《国务院关于修改部分行政法规的决定》(国务院令第714号)第二次修订第六十条规定：第七十五条规定，以及2018最新《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的以及原告的行为等规定，拒交物业管理费是合理合法。原告严重违反了法律和合同法事实和该公司的所作所为，建议法庭驳回原告起诉，由原告承担赔偿房屋损失，赔偿精神损失，依法承担相应的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的图片打印件、2012年值班记录表、2018年长城花园配电室巡检记录表、2014年绿化养护管理工作记录、2014年电梯维保记录、2013年客户报修记录表、2018年长城花园保洁记录检查、2015年保洁部消杀记录表、2016年房屋管理设施及安全部位巡查保养记录、2014年长城花园客服部周、月维修情况统计表、银川保通清洁服务有限公司清洁单真实、合法，与本案具有关联性，对其证明的事实本院予以确认；被告提交的照片打印件无其他证据佐证不能达到其证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年至2018年期间，原告与银川市金凤区长城花园小区业主委员会先后签订三份《物业服务合同》，约定：银川市金凤区长城花园小区业主委员会选聘原告为长城花园小区提供物业服务，物业服务期限自2010年12月20日至2023年10月24日，物业服务费的收费标准为多层住宅0.96元/平方米/月、高层住宅1.65元/平方米/月、办公楼1.65元/平方米/月、商业物业1.25元/平方米/月；物业服务费分别按年、按月交纳，业主或物业使用人应在每年第一季度履行交纳义务；业主或物业使用人违反合同约定，未能按照足额交纳物业服务费用的，原告应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人分别按物业服务费的20%、30%标准支付违约金；同时还约定了其他权利义务。被告长城花园小区业主，房屋建筑面积为161.73平方米。被告欠付2011年8月1日至2019年3月31日期间的物业服务费，原告书面催交未果，故引起本案诉讼。 另查明，2015年11月30日，被告支付一年物业服务费1863元。 本院认为，原告与银川市金凤区长城花园小区业主委员会签订的物业服务合同均合法有效，对包括被告在内的小区业主均具有法律约束力。原告作为被告所在小区的物业服务公司，在履行合同义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费的权利，被告作为业主亦应及时足额支付物业服务费，结合被告已于2015年11月30日支付一年物业服务费1863元的事实，原告请求被告按照建筑面积161.7平方米支付2011年8月1日至2019年3月31日期间79个月的物业服务费于法有据且系其处分行为，但计算有误，经本院核算为12263.3元（0.96元/月/平方米×161.7平方米×79个月）。原告请求支付违约金，因双方对物业服务存在争议，被告非无故拖欠，本院不予支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款规定，判决如下： 一、被告井树礼于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏长城集团物业服务有限公司物业服务费12263.3元； 二、驳回原告宁夏长城集团物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103元，由原告宁夏长城集团物业服务有限公司负担50元，被告井树礼负担53元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇一九年十二月二十五日 书记员  邵帅