广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0307民初22533号原告：陈黄秋敏，女，1972年11月10日出生，住址：广东省深圳市龙华区，系中国台湾省居民。委托诉讼代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。被告：杨清清，女，1989年6月5日出生，汉族，户籍地址：湖北省广水市。原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈黄秋敏的委托诉讼代理人肖洪林、被告杨清清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《房产租赁合同》及《房屋租赁合同》；2、判决原告有权没收被告支付的租赁押金24000元；3、判决被告立即腾空搬离涉案房屋内的物品和设备；4、判决被告向原告支付2019年7月6日至被告搬离腾空之日止的租金（租金按每月24000元计算）；5、判决被告赔偿原告中介费12000元、重新租赁中介费用12000元、律师费10000元；6、判决被告向原告支付拖欠的物业管理费、水费、电费、商业服务费等费用5930.53元；7、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年7月21日，经深圳市世华房地产投资顾问有限公司居间，被告与原告就龙岗区坂田四季花城紫薇苑8栋商铺A1房屋租赁事宜签订了《房产租赁合同》及《房屋租赁合同》。租赁期限2018年7月21日至2024年7月20日，租金为每月24000元，每月5日前支付，每两年递增一次，免租期为2018年7月21日至2018年9月5日。2018年7月21日，被告向原告支付了租赁押金24000元及2018年9月租金24000元。2019年6月18日被告支付了2019年6月租金后，就没再向原告支付租金。2019年8月管理处多次致电原告，称被告拒绝缴纳物业管理、水、电等费用，并要求原告支付相关费用。2019年8月24日物业管理处再次向原告催促相关费用，原告缴纳了2019年7月、8月、9月物业管理费及本体维修基金1192.29元，2019年7月3日至2019年8月4日污水、垃圾处理费326.3元，2019年6月、7月、8月水费927.42元，2019年5月1日到2019年9月1日电费2332.33元，商业服务费1152.09元，原告共计代付5930.43元。被告拖欠租金后，原告多次通知被告支付租金及相关费用，但被告仍拒绝支付，且不与协商解除合同事宜，并拒绝接听原告电话及拉黑原告微信。综上，为维护原告合法权益，请法院判如所请。被告答辩称：原告无权没收房屋押金。我于2019年8月份已经告知原告同意解除合同，并于2019年8月17日左右把钥匙还给了原告。我在交还房屋钥匙的时候已经明确放弃房屋内的物品，也不再使用房屋，之后的租金被告无需再支付。不同意赔偿第五项诉讼请求中的费用，被告同样也支出了中介费。我同意支付第六项请求中的管理费、水费、电费、商业服务费5930.53元。经审理查明：原告系深圳市龙岗区布吉镇坂田村四季花城紫薇苑8栋商铺A1的产权人，产权证号为粤（2016）深圳市不动产权第0194299号。2018年7月21日，经深圳市世华房地产投资顾问有限公司居间，原告（甲方）与被告（乙方）就上述商铺租赁事宜签订了《房产租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同》，合同有如下约定：租赁期限为6年，自2018年7月21日至2024年7月20日，免租期自2018年7月22日起至2018年9月5日；租金每月24000元，乙方须于每月5日前向甲方支付;租金每两年递增一次；乙方应向甲方支付履约保证金24000元；租赁期间，乙方如拖欠租金达1万元或者达15天，视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在三天之内无条件迁出该房屋。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金24000元，原告将商铺交付给被告用于商业用途。被告向原告交纳了2019年7月5日之前的租金，没有交纳2019年7月6日起租金。被告因经营不善自2019年8月17日起没有再经营，并将商铺钥匙放置于商铺门口垫子下面，并告知原告不再承租。被告称2019年8月17日将钥匙放置于商铺时，并电话明确告知原告放置于商铺内的物品不要了，由被告处理，但原告称东西是属于被告的要被告搬走。原告称被告当时没有明确说放置于商铺内的东西不要。2019年9月3日，原告委托律师向被告送达了《律师函》，《律师函》有通知解除与被告房屋租赁合同内容。另查，被告放置于商铺内未搬走的物品有池子、按摩台、消毒柜等，庭审时被告表示商铺内的物品可由原告自行处理。原告为被告垫付了物业管理费、水费、电费、商业服务费等共计5930.53元，被告无异议并表示同意支付。再查，租赁涉案商铺时，原、被告各向居间人深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付了居间费用12000元；原告委托律师参与本案诉讼，还支付了律师费10000元。庭审结束后，原告向本院提交了一份《回复及放弃部分诉请申请》，称因被告在庭审时明确声明不要涉案商铺内的物品、设备，表示不会清理并要求原告自行清理，原告为了减少损失，已于2019年12月4日对涉案商铺内的物品、设备进行处置清理，因相关物品、设备已被搬离清理，原告自愿放弃第3项即“判决被告立即腾空搬离涉案房屋内的物品和设备”的诉讼请求。本院认为，原告系中国台湾省居民，本案属涉台民事纠纷，当事人没有选择处理合同争议所适用的法律，应适用与合同有最密切联系的国家的法律，因涉案的房产位于中国内地，故应适用中华人民共和国法律处理本案纠纷。原、被告于2018年7月21日签订的《房产租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，也不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告自愿放弃第3项即“判决被告立即腾空搬离涉案房屋内的物品和设备”的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告没有依约支付2019年7月份起的租金，拖欠的金额及时间均达到了双方约定的解除合同的条件，原告依法享有合同解除权，原告于2019年9月3日通过《律师函》的方式将解除通知送达给被告，双方的租赁合同应认定已于该日解除，原告请求判决解除双方之间的房屋租赁合同，本院确认双方于2018年7月21日签订的《房产租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同》已于2019年9月3日解除。本案因被告违约，原告请求不予返还被告所交纳的履约保证金即租赁押金24000元，合法有据，本院予以支持。被告于2019年8月17日将钥匙放置商铺内，并告知原告不再承租涉案商铺，因被告是违约方，不享有合同解除权，该行为不产生解除合同的法律效力，另外被告离开涉案商铺后，未及时将放置于商铺内的物品腾空搬离，致使原告未能使用涉案的商铺，造成原告损失，故被告仍需支付2019年8月17日之后的租金，综合本案的具体情况，本院认定被告应支付2019年7月6日至2019年9月3日期间租金43200元（24000元/月×1月+24000元/月÷30天×29天）。原告请求判令被告赔偿中介费12000元、重新租赁的中介费12000元及律师费10000元，无法律依据，本院不予支持。被告对原告诉请的物业管理费、水费、电费、商业服务费等费用5930.53元没有异议，并同意支付，原告诉请被告支付该费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈黄秋敏与被告杨清清于2018年7月21日签订的《房产租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同》已于2019年9月3日解除；二、确认原告陈黄秋敏无需返还被告杨清清缴纳的租赁押金24000元；三、被告杨清清应于本判决生效后三日内支付2019年7月6日至2019年9月3日期间的租金43200元给原告陈黄秋敏；四、被告杨清清应于本判决生效后三日内支付原告已垫付的物业管理费、水费、电费、商业服务费等费用共计5930.53元原告陈黄秋敏；五、驳回原告陈黄秋敏的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2539元（原告已预缴），由原告负担983元，被告负担1556元。如不服本判决，原告可于判决书送达之日起三十日内，被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘志勇人民陪审员  廖岚岚人民陪审员  刘小萍二〇一九年十二月九日书 记 员  林丹燕