兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初2421号原告：杜浩强,男,汉族,1983年9月3日出生,户籍所在地甘肃省镇源县，现住兰州新区。委托诉讼代理人：王林，甘肃丰志律师事务所律师。被告：甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区文曲路文曲湖景园住宅小区商业配套项目3-201。法定代表人：陈泰康，该公司经理。原告杜浩强诉被告甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司（以下简称餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜浩强的委托诉讼代理人王林，被告餐饮公司法定代表人陈泰康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜浩强向本院提出诉讼请求：1.判令餐饮公司赔偿各项财产损失16300元（包括原材料损失3500元、人工损失12800元）；2.判令餐饮公司赔偿营业损失25600元；3.判令餐饮公司赔偿解除合同后档口设备损失15000元；4.判令餐饮公司退还剩余房租及押金32084.3元（房租12084.3元、押金20000元）；5.本案诉讼费用由餐饮公司承担。事实与理由：2018年9月18日，其与餐饮公司签订《房屋租赁合同》，约定其租赁餐饮公司位于兰州新区文曲路文曲湖景园住宅小区商业配套项目3-201的美食档口进行经营。合同中约定了房屋基本情况、租金及缴纳方式、租赁期限等内容。但在租赁期间，因为餐饮公司的原因，导致美食城多次停电，其租赁的档口无法正常经营，致使合同目的无法实现。2019年6月18日，兰州新区市场监督管理局（以下简称市场监管局）对包括杜浩强在内的十一家商户与餐饮公司之间的纠纷进行调解，并出具调解书。2019年6月19日，其电话通知餐饮公司解除租赁合同，并要求赔偿财产损失、经营损失、投资损失及租赁房屋的房租损失。餐饮公司辩称：合同并没有解除，合同约定无法定事由，任何一方不得单方解除合同。杜浩强的财产损失在当时统计为1398元，其主张的营业损失是自行计算并虚报的，档口设备损失应由杜浩强自行承担。停电期间为36天，餐饮公司自发出通知函后，其他商户均开始正常营业，只有杜浩强没有营业，其自2018年12月开始就没有缴纳水电暖等费用。该公司主张继续履行合同，可以承担材料损失。本院经审理查明，2018年9月18日,杜浩强与餐饮公司签订房屋租赁合同，约定杜浩强租赁餐饮公司位于兰州新区文曲路文曲湖景园住宅小区商业配套项目3-201-12的美食档口进行经营；租金前两年每年为50000元，第三年随行就市（在原基础上最高涨幅不超过5000元）；一次性支付一年租金，并缴纳履约保证金20000元，租房终止，杜浩强结清各项费用后，餐饮公司予以退还；租赁期限为2018年8月1日至2021年7月31日止；租赁期间，水电暖、物业费、燃气费等均由杜浩强承担等；合同并约定了其他权利义务、合同终止与解除等其他内容。2019年6月12日，餐饮公司发出《通知》，通知美食城所有商户暂时停业整顿，开业时间为8月底左右。同年6月15日，餐饮公司向商户发出《关于美食城停电答疑》，主要告知美食城4月25日至5月8日的停电系暖气费没有及时缴纳及房屋面积增大费用，5月26日下午、5月30日、5月31日、6月6日、6月10日的停电系暖气费及第四季度一半房租引起，并就补偿事宜要求商户整理材料票据及损失，由该公司统一整理提交本院进行案件审理，最终赔偿金额以核实后实际金额为准等。上述期间内，美食城共计停电32天。2019年6月18日，包括杜浩强在内的11名商户以餐饮公司原因多次停电造成无法经营为由，向市场监管局提起申诉，请求经济赔偿并恢复正常营业。该局经调解后作出具兰新西市监消调（2019）72号调解书，载明双方自愿达成如下协议：餐饮公司尽快恢复11名商户正常营业，并按照双方达成的赔偿协议进行赔偿。但双方实际未达成具体的赔偿协议。后双方因赔偿及合同履行事宜未能协商一致，产生本案纷争。另查明，停电造成杜浩强原材料损失1615元，餐饮公司亦表示愿承担杜浩强一人的误工损失（6400元），该公司提供的微信通话记录反映杜浩强2019年1、2月营业收入不到2万元，3月、4月营业收入约为27000元、21000元左右。杜浩强就其他诉请主张未提交相关证据，同时，也未按约交纳自2018年12月起应承担的水电暖、物业费等费用，餐饮公司提交的费用清单显示，杜浩强截止2019年9月尚欠上述费用计8997.65元。上述事实由当事人陈述及提供的租赁合同、通知、停电答疑、调解书、销货清单、费用清单、微信通话记录等证据在卷佐证，并经当事人质证，法庭认证后确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉租赁合同是否解除；2.杜浩强各项诉请是否应予支持。关于案涉租赁合同是否解除的问题。本案中，杜浩强认为其在2019年6月19日电话通知餐饮公司要求解除合同，并于6月25日停止了经营活动，故双方间的房屋租赁关系已于2019年6月25日解除。餐饮公司对此不予认可，否认收到相应通知。杜浩强就此未提供相关证据予以证明，同时，根据杜浩强向市场监管局提起的申诉及双方于2019年6月18日达成的协议看，其所述6月19日的通知事项内容也与之不符，不合常理。故杜浩强关于合同已于6月25日解除的主张，不符合《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院不予采信。但杜浩强本案中所提第3、4项诉请，可视为解除租赁合同的主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十四“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院予以支持。餐饮公司要求继续履行合同，因该公司与业主间纷争导致其针对商户存在一定违约行为，故该公司的上述主张，本院不予支持。关于杜浩强各项损失的问题。1.杜浩强主张原材料损失3500元，但其提交证据材料可印证的数额为1615元，超出部分，本院不予支持；杜浩强主张两人人工损失12800元，但未提交相应证据材料，餐饮公司认可承担一名人工损失，本院参照《2019年甘肃省道路交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准》中住宿和餐饮业39129元/年标准，予以支持3430元。2.营业损失25600元。从杜浩强起诉状中就此陈述看，其实际主张为利润损失，虽然缺乏相关事实依据，但考虑停电（合计32天）期间确会使经营受到一定影响,综合现有证据，本院酌情支持5000元。3.档口设备损失15000元，该损失杜浩强未提交相应证据予以证明，本院不予支持。4.退还剩余房租及押金32084.3元。根据前述，杜浩强主张案涉租赁合同已于2019年6月25日解除不能成立，故其主张退还自上述之日至9月22日止的房租12084.3元，没有事实及法律依据，本院不予支持；根据双方约定，保证金在租房终止及杜浩强结清各项费用后，餐饮公司予以退还。本案中，餐饮公司提供相应证据主张杜浩强尚欠交暖气费、水电费、物业费、燃油费、卫生费等8997.65元，杜浩强认可欠费事实但对上述具体数额予以否认，而其提交的费用清单数额与餐饮公司提供的数额并无二致，故本院对餐饮公司提交的欠付费用8997.65元予以认定，在该公司应返还得保证金中予以扣除，故餐饮公司应返还杜浩强保证金11002.35元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除杜浩强与甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司于2018年9月18日签订的《房屋租赁合同》；二、甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司赔偿杜浩强原材料损失1615元、人工损失3430元；三、甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司赔偿杜浩强营业损失（利润）5000元；四、甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司退还杜浩强剩余保证金11002.35元；五、驳回杜浩强的其他诉讼请求。上述第二、三、四项合计21047.35元，甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司于本判决生效后十五日内支付杜浩强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2024元，减半收取1012元，由杜浩强负担772元，甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 马列东二〇一九年十二月二十三日法官助理 王建建书 记 员 陈治卓