淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初94号原告：淄博市博山区池上镇人民政府，住所地博山区池上镇。统一社会信用代码：11370304004234015Q。法定代表人：任鸿星，镇长。委托诉讼代理人：梁丽娟，山东盛诚律师事务所律师。被告：淄博市博山鑫旺铸造厂，住所地博山区池上镇西池村。统一社会信用代码：91370304X317724680。法定代表人：赵增旺，经理。委托诉讼代理人：张晓军，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。原告淄博市博山区池上镇人民政府诉被告淄博市博山鑫旺铸造厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博市博山区池上镇人民政府的委托诉讼代理人梁丽娟，被告淄博市博山鑫旺铸造厂的委托诉讼代理人张晓军庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淄博市博山区池上镇人民政府向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告租赁费14000.00元。事实和理由：2000年1月，被告与原告设立的池上镇经济贸易委员会签订租赁合同一份，原告将坐落于池上镇西池村的原敬老院7间房屋出租给被告使用。被告一直使用该房屋至今，但仅支付了部分租赁费，截止到2017年年底被告共欠原告租赁费14000.00元，经多次催要被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院依法处理。被告淄博市博山鑫旺铸造厂辩称，原、被告于2000年1月所签订的租赁合同，2005年12月31日到期后双方未再续签，被告并不欠原告租赁费，假如欠租赁费的话，原告也应当在法律规定的诉讼时效内主张权利，超过诉讼时效不应当受到法律保护。原告诉状中所称的7间房屋被告一直没有使用，这7间房屋原告之所以没有收回，是因为原告在池上镇中心路拓宽工程中占用了被告的2间沿街营业房，面积35平方米，当时池上镇政府领导找到被告商量，用被告租赁的房屋抵顶拆迁的营业房。被告于2003年不再使用租赁的房屋，但是迫于压力答应了原告的要求。涉案房屋，到期后被告不但没有使用，而且支出了维护5万余元，该7间房屋的价值根本无法抵销原告拆除的被告营业房价值。2005年至今已经14年，期间原告并未要求被告支付租赁费，事实上双方均认可以房屋抵顶拆迁补偿的约定。原告时隔多年起诉，违背诚实信用原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交的1号证据博山区池上镇东池村村民委员会于2018年8月10日出具的证明一份，用于证明被告于1992年购买博山食品公司位于东池村的池上食品站营业房，1994年因池上镇中心路拓宽占用其中的2间。该份证明加盖博山区池上镇东池村村民委员会的公章，所载明的内容与本案其他有效证据相互印证，可以证实其真实性，故对该证据的证明效力，本院予以确认。2、被告提交的2号证据案外人李生军于2018年8月21日出具的证明一份，该证明与本院依职权对李生军所作的调查笔录相互印证，可以证实其真实性，该证据可以证实池上镇中心路拓宽过程中拆除了被告所有的两间营业房。对该证据的证明效力，本院予以确认。3、被告提交的3号证据被告于1992年12月1日与淄博市博山区食品公司签订的转让协议书一份、4号证据博国用（1990）字第03875号国有土地使用证一份、5号证据淄国用（2003）第B00059号国有土地使用权证一份、6号证据淄博市房权证博山区字第××号房权证一份，上述证据可以证实被告从淄博市博山区食品厂购买房屋的事实。4、被告提交的8号证据土地登记审批表、土地登记申请书各一份，该证据可以证实淄博市博山食品公司申请国有土地使用权的情况，与本案待证事实不具有关联性。5、本院依职权对宋元友、田学民、李生军所作调查笔录各一份，宋元友、田学民、李生军均曾在博山区池上镇人民政府工作。三份笔录中，三人均认可，1996年池上镇中心路拓宽，因涉及拆迁，曾拆除被告两间房屋。对于用涉案租赁房屋折抵、补偿拆迁房屋一事，宋元友、田学民作为当时政府普通工作人员，均表示是“开会口头决定”；李生军作为当时拆迁的负责人之一，表示具体情况记不清。在无书面证据证明的情况下，仅凭宋元友、田学民的笔录无法证实原告将涉案租赁房屋补偿被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1999年5月13日，原告淄博市博山区池上镇人民政府的内设机构池上镇经济贸易委员会与被告淄博市博山鑫旺铸造厂签订房屋租赁合同一份，约定由被告租赁原告位于间，租赁期限1年，自1999年1月1日至1999年12月31日，租金1800.00元。合同到期后，双方于2000年1月1日再次签订租赁合同一份，由被告租赁原告位于间，租赁期限6年，自2000年1月1日至2005年12月31日，租金共计7000.00元，由被告一次性于合同签订之日交纳。合同到期后，被告继续占有上述房屋至今，未向原告交纳继续占用期间的租金。另查明，1994年至1995年期间，因池上镇中心路拓宽，原告曾拆除了被告所有的位于原池上镇政府大门对过的两间营业房。本院认为，原告淄博市博山区池上镇人民政府与被告淄博市博山鑫旺铸造厂于2000年1月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。虽然合同租赁期间届满，但被告作为承租人继续占有使用原告的房屋，而原告并未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。原告淄博市博山区池上镇人民政府主张按照合同约定的6年租金7000.00元确定自2006年1月1日至2017年12月31日的租金，符合合同约定，亦不违反法律规定，经计算共计14000.00元，故对于原告要求被告支付租金14000.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告淄博市博山鑫旺铸造厂辩称，涉案租赁房屋系原告拆除其所有的两间营业房后补偿所得，但依据现有的证据仅可以证实原告在池上镇中心路拓宽过程中拆除了被告所有的两间营业房，但无法证实原告用涉案出租房屋补偿被告，故对于被告的该项辩称，本院不予采信。被告淄博市博山鑫旺铸造厂辩称，原告自2005年至今从未找过被告要求支付租金，已超诉讼时效，原告淄博市博山区池上镇人民政府主张其按年向被告催收租金，其陈述符合常理，对于被告的该项辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告淄博市博山鑫旺铸造厂于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市博山区池上镇人民政府租金14000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75.00元，由被告淄博市博山鑫旺铸造厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  黄巍二〇一九年十二月十一日法官助理尹九州书记员孙学健附证据清单：原告淄博市博山区池上镇人民政府提交证据如下：1、1999年5月13日房屋租赁合同一份；2、被告法定代表人赵增旺书写证明一份。被告淄博市博山鑫旺铸造厂提交证据如下：1、博山区池上镇东池村村民委员会出具证明一份；2、李生军出具证明一份；3、1992年12月1日被告与淄博市博山区食品公司签订转让协议书一份；4、博国用（1990）字第03875号国有土地使用证一份；5、淄国用（2003）第B00059号国有土地使用权证一份；6、淄博市房权证博山区字第××号房权证一份；7、2000年1月1日房屋租赁合同一份；8、土地登记审批表、土地登记申请书各一份。本院依职权调取证据如下：1、本院对宋元友、田学民、李生军作调查笔录各一份。