福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初10158号 原告：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地福建省龙岩市新罗区南城街道登高东路154-13号综合办公楼第五层502室，统一社会信用代码91350800669287832A。 负责人：修友良，总经理。 委托诉讼代理人：陈倩云，福建公治律师事务所执业律师。 被告：黄纪荣，男，1980年8月7日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称厦门住总物业龙岩分公司）与被告黄纪荣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告厦门住总物业龙岩分公司的委托诉讼代理人陈倩云律师到庭参加诉讼。被告黄纪荣经本经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门住总物业龙岩分公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业服务费6,429元、代为垫付的公摊电费300.7元、公摊水费7.8元，并支付逾期交纳物业服务费的违约金（从2019年12月4日起至款清之日止，以尚欠的物业服务费6,429元为基数，按月利率2%计息）。事实与理由：原告与恒亿集团有限公司、龙岩市新罗区龙西小区业主委员会分别签订《龙西小区前期物业服务合同》、《物业服务合同》，自2016年9月1日起接手龙岩市新罗区西陂街道登高西路666号龙西小区商住楼（以下简称龙西小区），并实施物业管理，上述《合同》约定高层住宅物业服务费为1.1元/平方米/月等。合同签订后，原告依约提供物业管理服务。黄纪荣系龙西小区7幢506室的业主，其理应向原告交纳物业服务期间实际发生的物业服务费及水、电费等各项费用。但截至2019年8月31日止，被告居住使用的住宅欠缴物业服务费6,429元、公摊电费300.7元、公摊水费7.8元。原告为此采取公示、电话催收、上门催缴等方式向被告催缴所欠费用，但被告拒付。为此，原告诉至法院。 黄纪荣未作答辩。 厦门住总物业龙岩分公司围绕诉讼请求依法提交了《龙西小区前期物业服务合同》、《物业服务合同》、代交水电费的缴费凭证、不动产登记信息证明、缴费通知单等证据证明其主张，黄纪荣未到庭参加诉讼，亦未对厦门住总物业龙岩分公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对厦门住总物业龙岩分公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年8月18日、2016年9月1日，厦门住总物业龙岩分公司与恒亿集团有限公司、龙岩市新罗区龙西小区业主委员会分别签订《龙西小区前期物业服务合同》、《物业服务合同》，上述合同的主要约定：1、物业服务期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止；2、由厦门住总物业龙岩分公司为龙西小区提供物业服务，物业费高层住宅按1.1元/月/平方米的标准计算，业主使用的公共用电、公共用水以及二次供水所产生的电费由厦门住总物业龙岩分公司代收代缴，上述二项费用按月收取，业主应于每月5日前向物业公司支付费用；3、若业主无正当理由未按规定缴纳物业服务费用，厦门住总物业龙岩分公司可通过诉讼渠道解决，并从逾期之日起按应交费用的3‰收取违约金。 黄纪荣系龙西小区7幢5层506室的业主，房屋建筑面积85.95平方米【房屋所有权证号：201114225，土地权证号：龙国用（2012）第001471号】。从2014年1月起至2019年8月，黄纪荣尚欠厦门住总物业龙岩分公司物业服务费6,429元（住宅面积85.95平方米＊1.1元/平方米＊68个月）、从2018年3月起至2019年8月止先行垫付的公摊电费300.7元、从2018年4月起至2019年8月止先行垫付的公摊水费7.8元。2019年12月4日，厦门住总物业龙岩分公司诉至本院要求解决。 本院认为，厦门住总物业龙岩分公司与恒亿集团有限公司、龙岩市新罗区龙西小区业主委员会分别签订《龙西小区前期物业服务合同》、《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。厦门住总物业龙岩分公司根据该合同的约定向包括黄纪荣在内的物业使用人（或业主）提供了物业管理服务。黄纪荣在接受厦门住总物业龙岩分公司提供的物业服务后，负有向厦门住总物业龙岩分公司支付物业管理服务费用的义务。因此，厦门住总物业龙岩分公司根据案涉合同约定诉请黄纪荣支付相应的服务费6,429元、代为垫付的公摊电费300.7元、公摊水费7.8元，符合法律和合同规定，本院予以支持。现黄纪荣未依约履行，显属违约行为，应限期给付，并承担逾期付款的违约责任。黄纪荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。厦门住总物业龙岩分公司的诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 黄纪荣应于本判决生效之日起十日内支付厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司从2014年1月起至2019年8月止尚欠的物业服务费6,429元、从2018年3月起至2019年8月止先行垫付的公摊电费300.7元、从2018年4月起至2019年8月止先行垫付的公摊水费7.8元，并支付逾期交纳物业服务费的违约金（从2019年12月4日起至款清之日止，以尚欠的物业服务费6,429元为基数，按月利率2%计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费76元，减半收取为38元，由黄纪荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 林  演  芝 二〇一九年十二月二十五日 书记员 罗秀莲（代） 附： 一、主要法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。