江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0483民初1874号原告：魏辰昊，男，汉族，2001年1月18日出生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：张杨，江西惟民律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：柯丹，江西惟民律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：斯达远东置业（江西）有限公司。统一社会信用代码：9136040076702880XW。住所地：江西省庐山市温泉镇。法定代表人：陈渔光，公司董事长。原告魏辰昊诉被告斯达远东置业（江西）有限公司（以下简称斯达远东公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告魏辰昊的委托代理人张杨、柯丹到庭参加诉讼，被告斯达远东公司经本院开庭传票传唤未到庭，本案现已审结。原告魏辰昊诉称：一是判令被告依照《商品房买卖合同》约定，将合同约定的房屋验收后交付给原告，并办理房屋不动产权属证；二是判令被告支付逾期交房违约金201543.67元（自2012年1月1日计算至2019年9月30日，以实际缴纳的购房款356716元为基数，按日万分之二计算），并自2019年10月1日按每日71.34元计算至实际交房止；三是判令被告依照《委托装修合同》约定，将合同约定的房屋装修至符合验收标准，并支付资金占用费29210.5元（自2012年1月1日计算至2019年9月30日，以实际缴纳的装修款62958元为基数，按年利率6％计算），并自2019年10月1日按每日10.34元计算至实际装修验收完毕止；四是本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月30日，在原告母亲徐海燕的代理下，原、被告订立了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的星子县庐山温泉旅游度假村24栋1单元201室的房屋一套，房屋面积为89.94平方米，单价3966.16元，总价款为356716元。《买卖合同》第八条约定，被告应于2011年12月30日前将符合交付条件的房屋交付给原告使用。《买卖合同》第十五条约定，被告应于房屋交付使用后180日内为原告办理产权登记备案。同日，原、被告还订立了《委托装修合同》，《装修合同》约定原告将涉案房屋以总价62958元委托给被告装修，工期为2011年8月30日至2011年12月30日。两合同签订后，原告随即将购房款、装修款合计支付给了被告。然后被告在收到原告合同款项后迟迟未按照合同约定交付涉案房屋，原告多次催促被告但均是以各种理由推诿。根据《买卖合同》第九条第一款之约定，被告逾期交房的，应自2012年1月1日起以原告已支付的购房款为基数（356716元），按日万分之二支付违约金。根据装修合同第12条约定，被告延误工期的每延误一日按照工程总价款2%支付违约金。鉴于该约定过高，原告现按年利率6%要求被告承担原告已付装修款资金占用利息。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告斯达远东公司经本院开庭传票传唤未到庭，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2011年5月3日，原告魏辰昊母亲徐海燕为购买庐山温泉华侨度假村房屋房屋交付定金10000元。2011年5月30日，原告魏辰昊与被告斯达远东公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171，备案号：20111300），合同约定：原告购买被告开发的庐山温泉华侨度假村24幢1单元201号房，房屋建筑面积89.94平方米，单价为每平方米3966.16元，房屋总价款为356716元，原告应于2011年5月30日一次性付清总房款，被告应于2011年12月30日前确保房屋验收合格，并交付原告使用，双方还约定逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向买受人支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。2011年5月30日，原告魏辰昊与被告斯达远东公司签订《委托装修合同》，合同约定，原告委托被告组织家庭居室装饰装修工程，工程地点为庐山温泉旅游度假区24幢1单元201号房，工程以包工包料的方式，工程造价款62958元，约定的竣工日期为2011年12月30日。同时合同第十二条约定：一方当事人未按约履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，一方当事人无法继续履行合同，应当通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失，由于被告责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方合同造价金额2%的违约金。2011年6月1日，被告斯达远东公司出具收据确认收取原告魏辰昊购房款共计419675元（含定金10000元），其中购房款356717元，装修款62958元。合同签订后，被告斯达远东公司并未按照合同约定时间交付房屋及办理产权登记，亦未对诉争房屋进行装修，原告魏辰昊遂起诉至法院。上述事实有原告魏辰昊提交的《商品房买卖合同》复印件一份、《委托装修合同》复印件一份、收款收据复印件三张、原告户口薄复印件一份及原告庭审陈述在卷为凭。本院认为，原告魏辰昊与被告斯达远东公司签订的《商品房买卖合同》、《委托装修合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告魏辰昊与被告斯达远东公司签订《商品房买卖合同》和《委托装修合同》后，原告已按合同约定履行了支付购房款和装修工程款的合同义务，被告斯达远东公司理应按照合同约定履行对房屋进行交付并装修的义务，但被告斯达远东公司并未按照合同约定履行，应承担相应的违约责任。故原告魏辰昊要求被告斯达远东公司按照合同约定继续履行交付房屋义务的诉请合理合法，本院予以支持。被告斯达远东公司按合同约定应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告斯达远东公司应积极履行该项义务。因此，本院对原告魏辰昊诉请要求被告交付房屋并办理产不动产权属证的诉讼请求，本院予以支持。对原告魏辰昊主张要求购房款违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》中已明确约定应于2011年12月30日前交付房屋，同时约定了逾期交房的违约责任，故原告魏辰昊要求被告斯达远东公司按合同约定支付自2012年1月1日起暂算至2019年9月30日的逾期交房违约金的诉请合理合法，本院予以支持，违约金从逾期交房之日2012年1月1日算至2019年9月30日为201830元（356716元×0.02%×2829天）。对原告魏辰昊要求被告斯达远东公司依照《委托装修合同》约定，将合同约定的房屋装修至符合验收标准的诉请亦合情合法，本院予以支持。关于原告诉请的装修款资金占用费，原告已依约支付装修款，现因被告的违约行为导致原告期待利息的消灭，原告魏辰昊要求被告斯达远东公司支付2012年1月1日起至实际装修验收完毕装修款占用费的诉请，本院予以支持。原告诉请的装修款资金占用费计算标准应结合双方约定的违约金及银行同期同类贷款利率进行认定，因原、被告双方在《委托装修合同》中已明确约定竣工日期为2011年12月30日，并约定了每延误一日被告支付给原告合同造价金额2%的违约金，但双方约定按日2%的违约金计算过高，原告主动调整要求按年利率6%计算资金占用费，本院予以准许，自2012年1月1日起算至2019年9月30日的资金占用费为29275元（62958元×6%÷12×93月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告斯达远东置业（江西）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏辰昊交付庐山温泉华侨度假村24幢1单元201号房，并协助原告魏辰昊办理该房屋不动产权属证；二、被告斯达远东置业（江西）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏辰昊逾期交房违约金201830元；三、被告斯达远东置业（江西）有限公司于本判决生效之日起十日内将庐山温泉华侨度假村24幢1单元201号房装修至至合同约定标准，并支付资金占用费29275元；四、驳回原告魏辰昊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费4761元，减半计收2380.5元由被告斯达远东置业（江西）有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员  许秉国二〇一九年十二月二十三日书记员  雷捻琪