吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初194号原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路185号1001。法定代表人：周某，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦某，该公司员工。委托诉讼代理人：尹某，该公司员工。被告：延边经纬物业管理有限公司，住所地吉林省延吉市局子街88号。法定代表人：皇甫某，该公司总经理。委托诉讼代理人：安某，吉林延大律师事务所律师。被告：延边绿源大酒店有限公司，住所地吉林省延吉市站前街28号。法定代表人：曲某，该公司董事长。委托诉讼代理人：安某，吉林延大律师事务所律师。被告：刘某1，女，1965年5月5日出生，汉族，延边经纬拍卖有限公司经理，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安某，吉林延大律师事务所律师。被告：刘某2，男，1962年5月30日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：安某，吉林延大律师事务所律师。原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商银行）与被告延边经纬物业管理有限公司（以下简称经纬物业公司）、延边绿源大酒店有限公司（以下简称绿源酒店）、刘某1、刘某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延边农商银行的委托诉讼代理人焦某，被告经纬物业公司、绿源酒店、刘某1、刘某2的委托诉讼代理人安某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。延边农商银行向本院提出诉讼请求：1.延边农商银行向经纬物业公司宣告贷款提前到期（2019年8月1日），判令经纬物业公司向延边农商银行偿还借款本金1150万元及利息303587.35元(暂计算至2019年6月20日）,从2019年6月21日起至本息还清时止的利息按照逾期月利率6.5312505‰计算；2.判令绿源酒店承担抵押担保责任，延边农商银行对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权；3.判令绿源酒店、刘某1、刘某2承担连带保证责任；4.案件受理费由经纬物业公司等被告负担。事实与理由：延边农商银行与经纬物业公司于2017年6月6日签订《流动资金借款合同》，合同约定经纬物业公司向延边农商银行借款1150万元人民币,期限为2017年6月6日至2020年6月5日,借款月利率为6.333333‰，逾期利息按贷款利率上浮50%计算。同日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，合同约定绿源酒店以其名下的位于延吉市××街，建筑面积为2103.39平方米，房屋产权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号等16套房屋及土地使用权为延边农商银行设立抵押权，并办理了抵押登记。同日，延边农商银行分别与绿源酒店、刘某1、刘某2签订《保证合同》，合同约定绿源酒店、刘某1、刘某2对经纬物业公司的债务承担连带保证责任。合同签订后，延边农商银行按约定向经纬物业公司发放了贷款1150万元，但经纬物业公司未能按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。根据借款合同第11.10条的约定，延边农商银行有权要求经纬物业公司、绿源酒店、刘某1、刘某2立即偿还未到期的本金、利息及费用。截至2019年6月21日经纬物业公司尚欠本金1150万元及利息303587.35元。经纬物业公司、绿源酒店、刘某1、刘某2答辩称，延边农商银行主张的借款提前到期条款在本案中不应该使用，其诉讼请求应予以驳回。理由如下：1.借款合同中约定借款到期日为2020年6月5日。借款合同第10条约定了可能危及贷款人债权的情形包括借款人发生承包、托管、申请破产等情形，但经纬物业公司并不存在这些情形，且借款由绿源酒店提供抵押担保，抵押物也未出现毁损、灭失等情形。因此，延边农商银行主张的提前到期条款在本案中不适用，该条款当属无效。若因借款人未按期支付利息，在有物的担保的前提下，宣告借款提前到期有违合同法的公平原则，加重了借款人的责任，且该合同是由贷款人提供的格式合同，应作出有利于借款人的解释；2.延边农商银行主张宣告借款提前到期日为人民法院立案之日是错误的。即使认为借款到期，也应当以人民法院将起诉状送达给被告的季度为准。本案中，延边农商银行提供如下主要证据：1.《流动资金借款合同》、贷款凭证各一份。证明：延边农商银行与经纬物业公司于2017年6月6日签订《流动资金借款合同》及延边农商银行已按约定发放贷款等。根据借款合同第11.10条的约定，延边农商银行有权要求宣告贷款立即到期。经纬物业公司等被告质证称，对真实性无异议，对证明目的有异议。只有在借款人出现该合同第10.2条约定的六种可能危及贷款人债权安全的情形时，贷款人才有权宣告借款提前到期，本案中借款人并不存在这些情况。借款合同第11条和第10条的约定相互矛盾，应以第10条为准。经纬物业公司等被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。2.《抵押合同》、抵押清单各一份，房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各十六份。证明：2017年6月6日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，绿源酒店以其名下的位于延吉市××街，建筑面积为2103.39平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号等16套房屋及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。绿源酒店经庭后核实，对其抵押16套房屋的事实无异议，本院对该证据予以采信。3.《保证合同》三份。证明：2017年6月6日，延边农商银行分别与绿源酒店、刘某1、刘某2签订《保证合同》，合同约定绿源酒店、刘某1、刘某2对经纬物业公司的债务承担连带保证责任等。经纬物业公司等被告质证称，真实性没有异议，但保证期间均未到期。经纬物业公司等被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。4.欠息明细一份。证明：截至2019年6月20日经纬物业公司尚欠延边农商银行本金1150万元及利息303587.35元。经纬物业公司等被告质证称，对本金数额没有异议，逾期利息应当以宣告借款到期日之后开始计算，但延边农商银行无权宣告借款提前到期。本院认为，经纬物业公司等被告作为主债务人及担保人，对于其是否偿还借款本金及已偿还利息为多少，应承担举证责任，在其没有相应反驳证据的情形下，本院对该证据予以采信。根据延边农商银行提供的证据及经纬物业公司等被告的质证意见等，本院综合认定如下事实：2017年6月6日，延边农商银行与经纬物业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：经纬物业公司向延边农商银行借款1150万元人民币，期限为2017年6月6日至2020年6月5日，借款月利率为6.333333‰，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。借款合同第10条危及贷款人债权的情形及补救措施中约定：10.1危及贷款人债权的情形；10.1.2出现以下情形之一，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的：借款人发生承包、托管、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、申请停业整顿、申请解散、（被）申请破产、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责；10.2贷款人就济措施；10.2.2宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；10.2.4借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”借款合同第11条其他条款中特别约定：11.10其他约定事项：如甲方未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，甲方即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利。经纬物业公司在该特别约定处单独加盖了公章。2017年6月6日，延边农商银行与绿源酒店签订《抵押合同》，合同约定：绿源酒店以其名下位于延吉市××街的1.建筑面积为2103.39平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2006）第240100231号；2.建筑面积为723.62平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100158号；3.建筑面积为723.62平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100159号；4.建筑面积为691.61平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100160号；5.建筑面积为528.40平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100161号；6.建筑面积为743.51平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100164号；7.建筑面积为612.74平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100163号；8.建筑面积为608.12平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100162号；9.建筑面积为603.50平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100165号；10.建筑面积为598.88平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100166号；11.建筑面积为594.26平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100167号；12.建筑面积为589.64平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100168号；13.建筑面积为585.02平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100169号；14.建筑面积为580.34平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100170号；15.建筑面积为576.38平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100171号；16.建筑面积为576.38平方米，房权证号为延房权证字第XXXX号，土地证号为延州国用（2007）第240100172号房屋及其土地使用权为该借款提供抵押担保，并于2017年6月14日办理了抵押登记。抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、实现债权费用等。2017年6月6日，延边农商银行分别与绿源酒店、刘某1、刘某2签订《保证合同》，合同约定:保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日后两年，保证担保的范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、实现债权费用等。《抵押合同》、《保证合同》中均约定：如借款人未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，借款人即构成违约。乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还主合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利。合同签订后，延边农商银行于2017年6月20日向经纬物业公司发放贷款1150万元。借款利率于2018年12月29日变更为月利率4.354167‰。经纬物业公司已偿还2018年12月20日之前的利息，借款本金1150万元及2018年12月21日之后的利息至今未偿还。本院认为：延边农商银行与经纬物业公司签订的《流动资金借款合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。借款合同第10.1.2条与第11.10条是双方针对不同情形进行的约定，适用的前提条件不相同，两者之间并不存在矛盾之处，只要借款人经纬物业公司出现其中任何一条规定的情形，延边农商银行均有权宣布贷款提前到期。经纬物业公司从2018年12月21日开始未按约定支付利息，违反了借款合同的约定，且在延边农商银行起诉后至今为止也没有偿还拖欠的利息。根据借款合同第11.10条的约定，延边农商银行宣布借款提前到期的主张依据充分，本院予以支持。因延边农商银行直接以提起本案诉讼的方式宣布贷款提前到期。本案立案后，本院于2019年8月14日、15日分别向经纬物业公司等被告送达了起诉状副本、应诉通知书等应诉材料，故2019年8月15日应视为本案贷款到期日。在贷款于2019年8月15日提前到期的情形下，延边农商银行要求经纬物业公司偿还借款本金及利息的请求成立，本院予以支持。经纬物业公司应偿还借款本金1150万元及利息，从2018年12月21日起至2019年8月15日期间的利息，应按月利率4.354167‰计算，为397245.17元；从2019年8月16日起至借款还清之日止的利息，以1150万元为基数，按月利率6.5312505‰计算。延边农商银行主张应从2019年6月21日起按月利率6.5312505‰计算利息的请求，与借款合同的约定不符，不予支持。延边农商银行与绿源酒店签订的《抵押合同》合法有效，案涉抵押物已办理抵押登记手续，在贷款宣布提前到期的情形下，延边农商银行有权对案涉抵押物提前行使抵押权。延边农商银行对延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号房屋及其土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。延边农商银行与绿源酒店、刘某1、刘某2签订的《保证合同》合法有效。根据《保证合同》的约定，在贷款宣布提前到期的情形下，绿源酒店、刘某1、刘某2亦应对经纬物业公司所负前述债务承担连带保证责任。绿源酒店、刘某1、刘某2承担保证责任后，有权向经纬物业公司追偿；综上所述，延边农商银行的主要诉讼请求依据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、延边经纬物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给延边农村商业银行股份有限公司借款本金1150万元及利息（2018年12月21日至2019年8月15日期间的利息为397245.17元；从2019年8月16日起至借款还清之日止的利息，以1150万元为基数，按月利率6.5312505‰计算）；二、延边农村商业银行股份有限公司对延边绿源大酒店有限公司抵押的延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号、延房权证字第XXXX号房屋及其土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、延边绿源大酒店有限公司、刘某1、刘某2对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；四、延边绿源大酒店有限公司、刘某1、刘某2承担保证责任后，有权向延边经纬物业管理有限公司追偿；五、驳回延边农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92622元，由延边经纬物业管理有限公司、延边绿源大酒店有限公司、刘某1、刘某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  李照令审判员  宋 丹审判员  张新颜二〇一九年十二月十二日书记员  薛 超