江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6452号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在盐城市城南新区。法定代表人：庄号召，该分行行长。委托诉讼代理人：周坤，该行风险管理部工作人员。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：徐惟勉，男，1981年4月13日生，住盐城市新区。委托诉讼代理人：朱新钊（系徐惟勉表弟），男，1986年11月2日生，住盐城市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告徐惟勉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，并于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托诉讼代理人周坤、韦乃华，被告徐惟勉的委托诉讼代理人朱新钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告徐惟勉立即偿还原告借款本金195347.87元，截止2019年9月29日的利息和罚息1355.55元，合计196703.42元，并承担自2019年9月30日起至实际清偿之日止按合同约定的利息和罚息标准计算的利息和罚息。2、被告徐惟勉向原告支付律师代理费8890元。3、如果被告徐惟勉不能按照判决日期履行第一、二项还款义务，原告有权对被告徐惟勉抵押的坐落于盐城市新区娱乐村新都花园13幢404室的房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押合同约定的担保范围内对第一、二项债权享有优先受偿权。事实与理由：2015年11月20日，被告徐惟勉与原告签订《个人额度借款合同》一份。同日，被告徐惟勉与原告签订《个人最高额担保合同》一份，约定向原告借款以其徐惟勉名下的座落在盐城市新区产为其在原告处的借款提供抵押担保。原告向被告发放了贷款28万元，但徐惟勉未能按合同约定履行还款义务构成违约，故原告诉至法院。被告徐惟勉辩称，原告所诉属实，同意协商还款。请求依法处理。经审理查明，2015年11月20日，邮政银行盐城分行（贷款人、乙方）与徐惟勉（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：1.授信额度、贷款用途、额度期限：本合同项下授信额度金额为28万元；额度存续期最长为156个月，自2015年11月20日至2028年11月20日；2.贷款利率、罚息利率：本笔贷款利率为年利率，采用固定利率，年利率为6.37%，在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率是在约定利率基础上加收50%；3.违约及违约责任：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等），处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；4.费用的承担：本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。5.甲方已阅读本合同及主合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同作了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。同日，邮政银行盐城分行（担保权人、乙方）与徐惟勉（抵押人、甲方）签订《个人最高额担保合同》一份，约定：1.为确保徐惟勉（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2015年11月20日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方经协商一致，甲方愿意提供金额为28万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下的担保债权确定期间为2015年11月20日至2028年11月20日；2.担保范围：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、点续费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4.抵押物：盐城市新区娱乐村新都花园13幢404室。后该抵押不动产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，登记的权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，债权数额为28万元。2015年11月25日，邮政银行盐城分行将28万元贷款发放至徐惟勉的银行账户，徐惟勉向邮政银行盐城分行出具了借据一份，内容为：1、借款期限：120个月，自2015年11月25日起至2025年11月25日；2、借款用途：装修；3、年利率：6.37%；4、还款方式：等额本息。截止2019年9月29日，被告徐惟勉欠借款本金195347.87元，利息和罚息1355.55元，合计196703.42元。原告邮政银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，2019年9月29日，邮政银行盐城分行与江苏金链子律师事务所签订委托代理合同，约定：邮政银行盐城分行因本案委托江苏金链子律师事务所代理诉讼，并支付代理费8890元。本案在审理过程中，经原告邮政银行盐城分行申请，本院于2019年10月30日作出（2019）苏0902民初6452号民事裁定书，查封了被告徐惟勉所有的价值21万元的财产。上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额担保合同、个人贷款借据、个人贷款放款单、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，均为有效合同，双方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告徐惟勉借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告徐惟勉承担还本付息的责任符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐惟勉用其所有的房屋为借款提供抵押担保，原告可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。原、被告在上述合同中明确约定被告违约时应承担原告因实现债权而发生的各项合理费用包括律师代理费，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条之规定，判决如下：一、被告徐惟勉应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行截止2019年9月29日的借款本金195347.87元，利息和罚息1355.55元，合计196703.42元，并承担自2019年9月30日起至实际清偿之日止按合同约定的方式及标准计算的利息和罚息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告徐惟勉抵押的位于盐城市新区娱乐村新都花园13幢404室房地产折价或拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。三、被告徐惟勉应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费8890元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取2192元、财产保全申请费1570元，由被告被告徐惟勉负担，其中案件受理费原告已预交，被告徐惟勉于本判决生效后十日内直按向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  俞建中二〇一九年十二月二十七日书记员  徐千喻