四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17704号 上诉人（原审原告）：成都市国投房地产有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区同怡路横街259号龙嘴农贸市场4、5楼。 法定代表人：丁剑荣，总经理。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都新世宇实业有限公司，住所地四川省成都市大安中路79号。 法定代表人：周世蓉，总经理。 委托诉讼代理人：晋倩如，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都金邻物业管理有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区黄忠路8号5-3。 法定代表人：王强，总经理。 委托诉讼代理人：杨天，四川君合律师事务所律师。 上诉人成都市国投房地产有限责任公司（以下简称国投公司）因与被上诉人成都新世宇实业有限公司（以下简称新世宇公司）、成都金邻物业管理有限责任公司（以下简称金邻公司）物权保护纠纷一案，不服四川省成都市青羊区人民法院（2018）川0105民初10609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人国投公司上诉请求：1.撤销（2018）川0105民初10609号民事判决，改判支持国投公司全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.案涉停车位登记在上诉人名下，被上诉人新世宇公司无权进行处分；2.被上诉人新世宇公司开发的天鹅星座项目土地增值税和企业所得税至今未缴纳，上诉人代为缴纳后，依法享有对被上诉人的合法债权；3.新世宇公司无权擅自对外销售案涉停车位资产，其与案外人赖胜强于2017年12月28日签订的商品房买卖合同属无效合同。 被上诉人新世宇公司辩称，1.景溪园项目是新世宇公司独立开发，自负盈亏，登记在上诉人名下系被上诉人挂靠产生的法律后果，实际产权人应为被上诉人新世宇公司；2.上诉人所称天鹅星座项目税收系其缴纳产生的债权与本案无关；3.上诉人所称合同专用章不一致的原因系其变更印章产生的法律后果，不能当然认定我方所用的合同专用章签订的合同无效，而且被上诉人新世宇公司与其他个人签订的商品房买卖合同也是使用了该合同专用章，被上诉人不存在私刻印章的行为。综上，上诉人以停车位登记在其名下要求确认所有权无法律和事实依据，请求驳回上诉。 被上诉人金邻公司辩称，同意新世宇公司的答辩意见，并补充：1.金邻公司受合法产权人的授权管理案涉停车位，合法合规向业主收费，不应承担法律责任；2.上诉人国投公司认为案涉印章为假章，但未提供证据予以证明，其提供的印章与新世宇公司提供的印章不同，系更换之后的印章，国投公司并未提供更换之前印章的编号和样式。 国投公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令新世宇公司、金邻公司停止侵害、排除妨碍，立即将非法占用的位于青羊区摸底河沿街2号的登记在国投公司名下的“景溪园”项目地下停车位使用权移交给国投公司；2.本案诉讼费用由新世宇公司、金邻公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定如下： 2015年，国投公司以合同纠纷一案将新世宇公司诉至成都市青羊区人民法院（案号：2015青羊民初字第8679号），该案审理中，国投公司提交承诺书证明唐雄成立新世宇公司并挂靠在国投公司名下，开发“天鹅星座”“景溪园”等房地产开发项目并欠付相关税费的事实。 青羊区摸底河沿街2号2栋1-2层地下室及架空层现登记在成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司（以下简称青羊建委房开公司）。 青羊建委房开公司于2009年6月18日名称变更为国投公司。 新世宇公司提交一份青羊建委房开公司与案外人赖盛强于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》，约定青羊建委房开公司将青羊区摸底河沿街2号1-2幢车库，层高为1-2层出售给赖盛强。该合同出卖人处加盖青羊建委房开公司合同专用章（编号：5101051800418）。 2008年，案外人赖盛强与金邻公司签订《车库租赁合同》，约定赖盛强将所有的景溪园地下停车位承包给金邻公司管理经营，经营时间为2018年1月1日至2018年12月30日。 另查明，国投公司提交的从成都市公安局青羊分局调取的印章信息中，国投公司备案的合同专用章编号为5101050021937。 审理中，1.国投公司申请对新世宇公司提交的青羊建委房开公司与案外人赖盛强于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》上加盖的合同专用章进行鉴定。2.新世宇公司提交收据复印件（收据上加盖成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司第二公司财务专用章），称赖盛强已经实际支付相应款项，因赖盛强非景溪园项目业主，按照现行政策暂无法办理地下车库的所有权转移登记手续。3.新世宇公司提交青羊建委房开公司与余海川、张国志等人签订的房屋买卖合同，房屋买卖合同上加盖的合同专用章编号为5101051800418。 一审法院认为，新世宇公司提交的青羊建委房开公司与案外人赖盛强于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》上加盖的合同专用章（编号：5101051800418）虽非备案的合同专用章，但青羊建委房开公司与其他个人签订的商品房买卖合同亦使用了该合同专用章（编号：5101051800418），结合新世宇公司提交的收据复印件、（2015）青羊民初字第8679号民事判决查明的事实，一审法院对新世宇公司提交的青羊建委房开公司与案外人赖盛强签订的《商品房买卖合同》予以采信，由此可以认定案涉车位已经出售。赖盛强将该停车位转租给金邻公司，金邻公司占有管理景溪园地下停车位具有合同依据，故一审法院对国投公司主张新世宇公司、金邻公司停止侵害、排除妨碍，将非法占用的位于青羊区摸底河沿街2号的登记在国投公司名下的“景溪园”项目地下停车位使用权移交给国投公司的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十四条、三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回成都市国投房地产有限责任公司的全部诉讼请求。本案案件受理费100元，由成都市国投房地产有限责任公司负担。 二审审理期间，各方未提交新证据。本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据双方诉辩意见，本案二审的争议焦点为新世宇公司是否有权处分案涉停车位以及合同专用章（编号：5101051800418）是否具有效力。对此，本院评述如下： 一、关于新世宇公司是否有权处分案涉停车位。国投公司上诉称案涉车位登记在其名下，新世宇公司无权进行处分。根据一审查明事实及（2015）青羊民初字第8679号判决，可知国投公司与新世宇公司属于挂靠关系，案涉车位实际产权人为新世宇公司，故，新世宇公司有权处分案涉停车位。 二、关于合同专用章（编号：5101051800418）是否具有效力。首先，青羊建委房开公司备案的合同专用章编号为5101050021937，审批时间为2007年8月16日，印章录入类型为更换，说明该备案合同专用章不是青羊建委房开公司的首枚合同专用章。其次，一审中新世宇公司提交了数份房屋买卖合同，合同的签订时间为2001年底至2007年12月18日不等，均加盖了青羊建委房开公司编号为5101051800418的合同专用章，也即在备案更换之后一段时间内，青羊建委房开公司依然使用该印章进行了房屋销售。因此，可以推定编号为5101051800418的合同专用章曾经是青羊建委房开公司所使用的有效印章。 由于新世宇公司有权处分案涉停车位且合同专用章（编号：5101051800418）具有效力，故，本院认可青羊建委房开公司与案外人赖盛强于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》中加盖印章的效力，认定案涉车位已经出售，国投公司无权对案涉车位主张权利。另，国投公司因代缴税费对新世宇公司享有的债权已由（2015）青羊民初字第8679号判决确认，本案不再审理。综上，国投公司有关案涉车位权属以及印章效力等上诉请求和理由不成立，本院不予认可。 综上所述，成都市国投房地产有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由成都市国投房地产有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄小华 审 判 员 陈丽华 审 判 员 孙 睿 二〇一九年十二月十九日 法官助理 吴 迪 书 记 员 张兴巧