江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初5959号原告：姚桂梅，女，1974年7月24日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：吕果，江苏君哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳宇，江苏君哲律师事务所律师。被告：李勇岗，男，1978年2月23日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：李世贵（被告的父亲），男，1952年7月31日出生，汉族，住如皋市。原告姚桂梅与被告李勇岗房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年6月28日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚桂梅的委托诉讼代理人吕果、陈佳宇、被告李勇岗的委托诉讼代理人李世贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚桂梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告自2015年3月16日起至2018年5月22日止的房屋占用使用费285656.06元。（日租金标准89650元/年÷365天=245.62元/天）；2、判令被告以285656.06元为本金，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%向原告支付逾期付款利息；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2009年9月6日，被告因创办如皋市豪庭酒店需要经营用房，与原告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，租赁房屋位于如皋市。租赁范围：综合楼七、八层（不含八层东南角一间）、一层的电梯门厅。附属设施：电梯一台、增压水泵、楼顶水箱。租赁期限为15年，自2009年12月30日起至2024年12月30日止。租赁标准：前五年人民币81500元；第六年起以81500元递增10%。租金给付时间：第一年租金由乙方在本合同签订时付清；以后在每年的10月1日前一次性付清下一租赁年度的租金，合同对其他事项亦作约定。2012年8月下旬，被告因经营不善弃店外出。原告向法院起诉，法院作出（2015）皋港民初字第0292号民事判决书，判决被告李勇岗应返还租赁物并支付占用使用费203329.99元（自2012年1月1日起至2015年3月15日止）。经法院强制执行，案涉房屋于2018年5月22日腾退。原告认为，2015年3月16日至2018年5月22日期间，被告实际占用案涉房屋，理应参照合同约定支付相应的占有使用费285656.06元。被告李勇岗辩称，1、2015年5月16日至2018年5月22日，被告没有使用房屋，不应付钱。该房屋实际使用人是姚永新，也是实际的房东，被告方从未见过姚桂梅，房屋租赁合同也是姚永新用姚桂梅的名义签订的，合同签名也不是姚桂梅，是姚永新的妻子李福珍签的。2、案涉房屋七层在2009年时是租赁给其他人的，八层房屋系李勇岗在2009年建造，七、八两层的酒店是2011年才开业的，签订的房屋租赁合同是姚永新另有所图。3、原告说李勇岗2015年3月16日下落不明，原告无法清理房屋，但是我们没有钥匙，没有电不好用电梯怎么占有？姚永新将送电的火表装了铁门，我无法送电，进不了门也用不了电梯，而姚永新可以进任何一扇门。在此期间，我多次要求进去拿东西，姚永新都不肯，又不肯我搬东西，又说我占有房屋，没有这样的道理。本院经审理认定事实如下：原告姚桂梅与被告李勇岗于2009年9月6日签订房屋租赁合同，被告向原告租用房屋经营酒店，因被告未按约履行金钱给付义务，原告向本院起诉要求与被告解除合同，且要求被告支付截止到2015年3月15日的租金203821.20元，并腾空房屋，返还给原告。本院于2015年7月作出（2015）皋港民初字第292号民事判决书，载明：“经审理查明，2009年9月6日，原告姚桂梅（甲方）与被告李勇岗（乙方）签订房屋租赁合同一份，内容为：“……2.1房屋概况：房屋位于如皋市南侧原龙韵服饰有限公司综合楼；租赁范围：综合楼第七、八层（不含八层东南角一间）、一层的电梯间门厅；附属设施：电梯一台、增压水泵、楼顶水箱。2.2租赁期限：15年，自2009年12月30日起至2024年12月30日止。2.3租金标准及支付方式：1）租金标准：前五年人民币81500元/年；第六年起以81500元递增10%；第十一年起以89650元递增10%；因房屋的部分消防设施等不到位，甲方在前五年中以一年租金在第一、二、三、四、五年按比例返还给乙用于完善。（以上房租不包含税款）2）给付时间及方式：第一租赁年度的租金由乙方在本合同签订时付清；以后在每年的10月1日前一次性付清下一租赁年度的租金。……”该协议中原告签名系由其嫂子李福珍代为签署，原告对此无异议。协议签订后，原告按约将租赁的房屋交被告李勇岗使用，被告李勇岗在租赁房屋中开办了如皋市豪庭酒店，其亦按约缴纳了自2010年、2011年的房租，即61800元/年×2=123600元，2011年12月30日之后的房租未能按约缴纳。原告曾于2013年、2014年两次诉至本院，后均申请撤回起诉。2015年3月16日，原告诉至法院，要求判如所请。审理中，原告明确诉讼请求为：1、要求解除房屋租赁合同；2、要求被告给付截止到2015年3月15日（起诉之日）的房屋租金203821.20元；3、被告腾空房屋，返还给原告。其他诉讼请求本案中暂不主张，看被告对本判决的履行情况，待后另确定我们是否主张该权利；4、案件受理费由被告承担。另查明，涉案房屋位于如皋市南侧原龙韵服饰有限公司综合楼第七、八层，无房屋及土地权属证明，也未取得相关建设工程规划许可等批准手续。以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋租赁合同、（2013）皋港民初字第0222号民事裁定书、（2014）皋港民初字第0236号民事裁定书、工商登记信息等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原、被告于2009年9月6日签订的房屋租赁合同，因原告未能提供案涉租赁房屋的建设工程规划许可证，双方所签订的租赁合同应为无效，原告要求被告将所承租的涉案房屋予以清空返还的诉讼请求，本院予以支持。因租赁合同的无效并不影响被告李勇岗对租赁物进行实际占有使用，故其应参照合同约定的租金标准支付相应的占有使用费。关于占有使用费，原告主张被告支付自2012年1月1日起至起诉之日（2015年3月15日）的租金，符合法律规定，故被告李勇岗应参照双方合同约定支付2012年1月1日起至2015年3月15日期间的房屋占有使用费为203329.99元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条第一款、第五条第一款之规定，判决如下：一、被告李勇岗于本判决生效后十五日内返还原告姚桂梅租赁物：位于如皋市南侧原龙韵服饰有限公司综合楼第七、八层（不含八层东南角一间）、一层的电梯间门厅及附属设施：电梯一台、增压水泵、楼顶水箱。二、被告李勇岗于本判决生效后立即赔偿原告姚桂梅房屋占有使用费损失203329.99元（自2012年1月1日起至2015年3月15日止）。三、驳回原告姚桂梅的其他诉讼请求。”（2015）皋港民初字第292号民事判决书生效后，原告向本院申请执行，本院于2016年11月3日作出（2015）皋执字第4813号执行裁定书，载明：“本院依法查询被执行人李勇岗无银行存款、登记房产及车辆，被执行人李勇岗长期外出，去向不明，暂无可供执行的财产，且被执行人李勇岗租赁上述房产用于经营如皋市豪庭酒店，里面大量的桌、椅、酒水、电器未予清理，经本院多次协调，双方都难以清理……在本次执行中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现其可供执行的财产。申请执行人亦未提供被执行人可供执行的财产线索，并书面同意终结本案的本次执行程序，故本次执行程序应予终结。”2017年10月20日，本院作出裁定，查封了李勇岗经营的豪庭酒店桌椅、厨具、电器等物品。2018年5月22日，法院组织人员将租赁房屋内的物品腾空，并暂交原告保管。原告于2019年6月28日向本院起诉，要求判如所请。本院认为，被告李勇岗与原告姚桂梅的房屋租赁合同经本院生效判决认定为无效合同，且已判决要求被告于判决生效后十五日内返还原告姚桂梅租赁物，被告应当按照判决所确定的义务及时返还租赁物，并履行占用租赁物期间的占有使用费，因被告未履行义务导致继续占用房屋，应当支付占用费。对于被告抗辩的租赁物中含有其自建的房屋，且其没有实际占用等主张，均未能有充分的证据提供，本院碍难采信。对于占用期间的认定，本院（2015）皋港民初字第292号民事判决书生效后，被告应当积极履行义务，因其怠于履行而导致继续实际占用房屋，其占用期间应当自2015年3月16日计算至实际腾空之日（2018年5月22日）止。对于占用费计算标准，考虑到市场行情等实际因素，在参照双方合同约定的租金标准的基础上，本院酌情认定按原租金的60%计算房屋占用费。综上，被告应当支付2015年3月16日至2018年5月22日期间的房屋占有使用费171391.15元（其中2015年71474.38元、2016年89650元、2017年89650元，2018年34877.53元，合计285651.91元，按照60%计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条第一款、第五条第一款之规定，判决如下：一、被告李勇岗于本判决生效后立即赔偿原告姚桂梅自2015年3月16日起至2018年5月22日止的房屋占有使用费损失171391.15元。如被告未能按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告姚桂梅的其他诉讼请求。案件受理费5580元，由原告姚桂梅负担2232元，由被告李勇岗负担3348元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5580元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长 孙俊驹人民陪审员陆春霞人民陪审员 季    冬    梅二〇一九年十二月二十七日法官 助理 顾    梅    红见习书记员 贲         腾