山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1121民初3727号 原告：五莲县叩官镇崮寺头村民委员会。 法定代表人：王维汉，村主任。 委托诉讼代理人：娄奉娟，山东莲信律师事务所律师。 被告：王常春，男，1964年9月22日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：梁云英（被告妻子），女，1962年3月3日出生，汉族，住五莲县。 原告五莲县叩官镇崮寺头村民委员会与被告王常春租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五莲县叩官镇崮寺头村民委员会法定代表人王维汉及其委托诉讼代理人娄奉娟、被告王常春及其委托诉讼代理人梁云英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五莲县叩官镇崮寺头村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾出油坊、房屋、大院，并交还土地、房屋、大院等固定资产（详见固定资产明细表）。清除苗木、树木及自建设施；2.本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2006年7月2日原、被告签订村油坊承包合同，约定被告承包原告集体的油坊，承包期限至2016年12月30日止，承包范围内有厂房、大院、土地及固定资产，被告对承包范围内的财产负有维修义务。合同到期后该油坊、房屋、土地、大院的承包对外进行了公开招标，被告未参与招标，被他人中标。被告至今未交还上述土地、房屋、大院等财产。原告保留要求被告支付占用费的权利及保留因被告未维修房屋而致房屋倒塌给原告造成损失的权利。庭审中，原告明确诉求为判令被告清除油坊土地上的苗木等种植物，腾出并返还油坊房屋六间，交还涉案资产明细表中的财产。 被告王常春辩称，油坊是我2006年7月份租赁村委的，租赁时房屋就是危房，房屋及设备均不能满足正常生产条件。租赁后我修缮了油坊的房屋及设备，更换了动力表、单箱电表，安装了自来水，修整了大院场地等，上述费用共计44600元，都应该由被告负担；油坊去年倒塌了。房屋倒塌与村民王汉友的私自乱拆油房屋地基、房梁有关；被告失职越权将我的土地出租给别人，导致我在油坊院内种植的树苗无处移栽，影响了油坊的腾退。被告何时把土地补偿款和口粮田确权落实到位，我就何时把树苗挪出去。 本院经审理认定事实如下：涉案油坊位于五莲县，南至村民张庆法、李孟春、石祥华住房北墙4米以外，北至油坊北墙、东至油坊东墙、西至油坊西墙。油坊内有房屋合计17间，包含西屋6间，北屋11间（2018年6月全部倒塌），机器设备一宗。 2006年7月2日，原告作为合同甲方与被告（乙方）签订《村油房承包合同》，约定被告承包原告的油坊，包括厂房、大院及固定财产（详见资产明细表），承包期限自2006年7月2日起至2016年阴历12月30日止，承包费3.3万元。合同约定“在承包期内，厂房及财产的破损都有乙方自行负责维修，村集体不出资办理”。 被告于签订合同前已经付清承包费，原告于签订合同当日交付了油坊及相关资产，双方在《村油房固定资产明细》上签字。承租后，被告修缮了油坊的房屋，修整了油坊大院，维修了油坊内机器设备，安装了自来水，更换了动力表、单箱电表，在油坊内进行打油等工作。租赁期满后，被告仍占用油坊未予腾出。2018年6月，油坊内11间北屋全部倒塌。同年，原告村支书王维汉找到被告，要求返还油坊等租赁物，双方因赔偿等事宜未达成一致协议，被告占用油坊至今，现油坊院内土地上有被告种植的树苗等种植物。 原告提交《村油房承包合同》、《村油房固定资产明细》、《解除合同通知书》（落款日期为2018年11月7日）欲证明其主张。经质证，被告对《村油房承包合同》、《村油房固定资产明细》无异议，对《解除合同通知书》表明没有收到，认可村支书王维汉于2018年要求其腾退油坊的事实。 本院认为，原告主要依据油坊租赁合同诉求被告清除油坊内栽种树木并返还租赁物，本案应系租赁合同纠纷。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告签订《村油房承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，该《村油房承包合同》成立且生效。双方对合同予以实际履行，合同期满后，被告继续使用涉案油坊，原告未提交证据证明其对被告继续使用油坊提出异议，故双方的《村油房承包合同》继续有效，但租赁期限自2016年阴历12月30日后为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告主张于2018年11月7日向被告发出过《解除合同通知书》，被告否认收到该《解除合同通知书》，但认可村支书王维汉于2018年要求其腾退油坊的事实。故本院确认双方就涉案油坊的租赁合同于2018年解除。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于本案油坊的北屋11间已经倒塌，且被告在油坊院内栽种树苗的情况，原告诉求被告清除油坊土地上的苗木等种植物，腾出并返还油坊尚存的房屋6间，并返还涉案资产明细表中的财产符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩原告应当负担其修缮修整油坊的费用，因修缮费用负担问题不能阻却被告在合同解除情况下承担履行承租人返还租赁物的义务，且双方在《村油房承包合同》中约定“在承包期内，厂房及财产的破损都有乙方自行负责维修，村集体不出资办理”，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳；被告抗辩原告将其名下土地出租给别人，导致其油坊院内种植的树苗无处移栽，影响了油坊的腾退。因被告提出的承包地出租及相关赔偿款、确权问题与本案油坊租赁合同并非同一法律关系，故本院在本案中对被告提出的该项问题不予处理。租赁合同解除后，承租人应当履行返还租赁物的合同义务，本案树苗无处移植问题不是被告拒绝履行返还租赁物义务的合法事由，故本院对被告的该项抗辩意见亦不予支持。 综上，原告的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告王常春于本判决生效之日起十日内清除油坊院内的种植物，将油坊及相关财产（详见资产明细表）返还原告五莲县叩官镇崮寺头村民委员会。 案件受理费50元，由被告王常春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  迟丽俐 二〇一九年十二月二十九日 法官助理尹越寒 书记员王帅 附：资产明细表 资产明细表                            资产名称                       数量                       备 注                               用电设备一套                       1套                       电线、电缆、保护器，从村大街到油房线路                               大电表                       1块                                                     油榨子                       4台                                                     电动机机械                       2部                                                     铁架                       4个                       电机架                               接油铁盒子                       21个                       其中油桶2个                               卡米粘子                       1台                                                     输送机                       1台                                                     电动机6千瓦                       1台                                                     电动机4千瓦                       1台                                                     电动机2.5千瓦                       4台                                                     压饼机                       1台                                                     铁门1付及建设费用                       1付                                                     饼圈                       80个                                                     饼片                       80个                                                     磅称                       1台                                                     大缸                       14个                                                     风机                       1台                                                     桌子                       2个                                                     电机10千瓦                       1台                                                     房屋                       17间                       西屋6间、北屋11间（2018年倒塌）