长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1613号 原告：长春市二道宏达建筑器材租赁站，住所地吉林省长春市二道区八里堡北环城路东。 经营者：焦芳珍，女，1960年1月23日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市船营区珲春街70-4-65号，经常居住地吉林省长春市二道区亚泰梧桐公馆9栋2门1003室。 委托诉讼代理人：宋福庆，该租赁站职员。 委托诉讼代理人：邹忠玉，吉林超远律师事务所执业律师。 被告：李忠文,住地不详。 原告长春市二道宏达建筑器材租赁站（以下简称宏达租赁站）与被告李忠文租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告宏达租赁站的委托诉讼代理人宋福庆、邹忠玉到庭参加诉讼，被告李忠文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏达租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法判令原、被告于2015年5月16日签订的《建筑器材租赁合同》解除；二、依法判令被告立即给付原告租金216098元（以上租金计算至2019年6月16日，以后租金计算至租赁物资全部返还原告之日止）；三、依法判令被告立即给付原告利息（以上利息计算至2019年6月16日，以后利息按年利率24%计算至上述款项实际给付之日止）；四、依法判令被告立即给付原告报废赔偿费50元、运费400元、装车费30元、卸车费833元；五、依法判令被告于上述合同解除后立即返还原告门型架14片、斜拉杆94.5副、连接棒237个、小门型架21片、木跳板142块、下托50根、万向轮47个、钢跳板20块；如未能返还需向原告赔偿上述建筑器材损失39185元；六、本案诉讼费由被告负担。（以上诉讼请求金额总计：256596元。）诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求中“以后租金计算至租赁物资全部返还原告之日止”的诉讼请求，放弃第五项诉讼请求中“依法判令被告于上述合同解除后立即返还原告门型架14片、斜拉杆94.5副、连接棒237个、小门型架21片、木跳板142块、下托50根、万向轮47个、钢跳板20块”的诉讼请求。事实和理由：2015年5月16日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定被告向原告租赁门型架、斜拉杆、连接棒、小门型架、木跳板、下托、万向轮、钢跳板，用于万昌农场工地，租赁期限为2015年5月16日至2015年11月15日，租金按合同约定价格执行，被告负责运费及装卸费。租赁期满，被告需向原告返还租赁物资，如返还的租赁物资发生缺损、毁坏、丢失，须按照合同约定标准进行相应赔偿。如被告返还租赁物资后一周内不结算，原告有权依据经双方签字的出、入库凭证进行结算，结算清单具有法律效力。上述合同签订后，原告将租赁物资全部交付给被告，但被告未按约定给付原告租金等相关费用，同时也未向原告返还全部租赁物资。为此，原告多次向被告催要，但被告却迟迟不予给付，给原告造成重大损失。综上，原告认为其与被告已形成不定期租赁合同关系，被告的行为构成根本违约，应依法承担民事责任。因此诉至法院，请求法院维护其合法权益。 李忠文未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年5月16日，宏达租赁站（甲方）与李忠文（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份。双方约定，甲方将租赁物资出租给乙方，租赁物资的品名、规格、数量、租金价格等，详见该合同的价格表及经双方经办人签字的出库单或《建筑器材租赁卡》和入库单或《退还建筑器材收据》。租赁期限自2015年5月16日至2015年11月15日。租赁期满后，如乙方需要继续租赁该批物资，应在该合同期满十日前通知甲方，在乙方付清全部租金及相关费用后，方可继续租赁使用，否则按该合同乙方的违约责任执行。租金按合同约定价格执行，以实际出入库数量为准计算租金。承租方须按约定按时交纳租金。租金的收取方式为月结（从提货之日起承租方每30天向出租方付一次租金）。计算租金的起租日及截止日，以天为计算单位，含起止日在内，以30天为起租期限，不足30天按30天计算，超过30天按实际发生天数计算，以每次的取送货的日租金相对应计算。承租方跨年度使用租赁物资须签订封存合同。封存前承租方必须付清所租赁物资的租金，并向出租方交纳封存物资的押金，否则不予办理冬季封存。没有签订冬季封存合同的视为冬季使用，承租方仍正常向出租方交纳租金。签订冬季封存合同的如中途送回按未封存执行。封存期内不收租金，但封存期内物资仍由承租方保管，如丢失则按价赔偿。封存日期和启用日期按双方签订日期执行。封存合同为该合同的组成部分，具有同样法律效力，封存合同签订后，该合同延续到主合同内容全部履行完毕为止。承租方丢失的物资除按成本价格（按成本价格表执行）赔偿外，仍须按合同价格给付租金（丢失物资何时赔偿完毕、何时停止计算租金），承租方送回租赁物资后，一周内不来结算，或因押金不足拖延结算，甲方有权依据双方签字的出库单或《建筑器材租赁卡》和入库单或《退还建筑器材收据》正式结算，结算清单具有法律效力。 双方合同约定期满后，如乙方租金没结算和租赁物资没按期返还的，甲方视为继续租用，此合同继续生效，直到租赁物资全部送回和租金及相关费用全部结算后，合同终止。租赁物资的往返运输及装卸由承租方负责。 提货时，承租方委托代理人（经办人）和提货人应根据自己的使用用途对所租物资的品名、规格、数量核实无误并对所租物资的质量进行鉴定和检查，确认能使用后，才能办理提货手续，即在出租方提供的出库单或《建筑器材租赁卡》上签字。承租方将租赁物送回时，双方共同对物资的品名、规格、数量、质量检查核实，由出租方委托代理人（经办人）出具收货凭证即入库单或《退还建筑器材收据》，如有损坏、丢失、保养不善等，要按双方商定的该合同中租赁物资的损坏、丢失赔偿标准执行，由承租方按价赔偿。 乙方未按时交纳租金或结算后一周内未交清所欠金额，须按所欠金额的千分之五/日向甲方加付违约金。由于一方违约致使合同解除，过失方应对此造成的一切经济损失承担赔偿责任（包括由此产生的诉讼前后的案件受理费、律师费、调查费等费用）。 乙方未按合同约定的方法或租赁物资的性质使用租赁物资，致使租赁物资受到损害和处于不安全状态的，甲方有权解除合同，结清租金，收回租赁物资。乙方未经甲方同意，将租赁物资转租、转借和转移租赁物资使用、存放地点的，甲方有权解除合同，收回物资，并追究乙方经济责任。 该合同附有租赁物资损坏赔偿及维修收费标准价格表、租赁物资及成本价格表。 在常规业务约定中双方约定：门型架0.4元/片/天、小门型架0.3元/片/天、木跳板0.2元/块/天、钢跳板0.5元/块/天，其他为配套物资。庭审中，原告陈述配套物资是指斜拉杆、连接棒、下托，配套物资不收取租金。 2.合同签订后，原告已将租赁物资交付被告使用。在合同履行过程中，被告将部分租赁物资送回，但仍有部分未交还。原、被告未签订冬季封存合同。庭审中，原告提交原告委托诉讼代理人宋福庆于2017年7月向李忠文索要租金的视频，视频中，宋福庆称李忠文欠租金10余万元，李忠文未予否认。本院对上述视频资料予以采信。 3.原告庭审中提交出库单、入库单、其单方制作的《长春市二道宏达建筑器材租赁站结算清单》《长春市二道宏达建筑器材租赁站丢损清单》《长春市二道宏达建筑器材租赁站运费、装车费、卸车费结算清单》《未返还租赁物资明细表》等，用以证明被告欠付租金216098元、报废赔偿费50元、运费400元、装车费30元、卸车费833元、未返还物资赔偿费39185元，以上合计256596元。结合原告当庭陈述、其出示的视频资料，运用逻辑推理和日常生活经理，本院对上述《长春市二道宏达建筑器材租赁站结算清单》《长春市二道宏达建筑器材租赁站丢损清单》《未返还租赁物资明细表》予以采信，对原告主张的数额予以认可。但关于运费、装车费、卸车费的依据不足，本院不予采信。 本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏达租赁站已将租赁物交付李忠文使用，李忠文应依约支付租金，双方约定租金月结，但李忠文自签订《建筑器材租赁合同》之日起从未支付租金已构成违约。 双方在合同中约定“双方合同约定期满后，如乙方租金没结算和租赁物资没按期返还的，甲方视为继续租用，此合同继续生效，直到租赁物资全部送回和租金及相关费用全部结清后，合同终止”。原、被告租赁期限届满后，按照上述约定，《建筑器材租赁合同》对双方仍具有法律效力。 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人另一方可以解除合同。李忠文自2015年5月16日起从未支付租金，亦未将租赁物资全部送回，至起诉前，宏达租赁站无法联系到李忠文，李忠文已经以其行为表明不履行主要债务。因此，对原告要求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。该合同于起诉状送达对方之日解除。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。双方在合同中约定，“承租方送回租赁物资后，一周内不来结算，或因押金不足拖延结算，甲方有权依据双方签字的出库单或《建筑器材租赁卡》和入库单或《退还建筑器材收据》正式结算，结算清单具有法律效力”，则原告按照上述约定进行结算，并据此主张租金，本院不持异议。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定“乙方未按时交纳租金或结算后一周内未交清所欠金额，须按所欠金额的千分之五/日向甲方加付违约金。”现原告因该约定的违约金过高，要求按照年利率24%计算利息，实际上降低了违约金，不违反法律规定，本院不持异议。但应自逾期付款之日起计算。因原告于起诉时才确定最终结算数额，则应自起诉状送达李忠文后满一周之日起计算，本院于2019年9月24日刊登公告，经过60日即视为送达，即2019年11月23日视为送达，则应自2019年11月29日起计算。 双方约定，“租赁物资的往返运输及装卸由承租方负责”“承租方将租赁物资送回时，双方共同对物资的品名、规格、数量、质量检查核实，由出租方委托代理人（经办人）出具收货凭证即入库单或《退还建筑器材收据》，如有损坏、丢失、保养不善等，要按双方商定的本合同中租赁的损坏、丢失赔偿标准执行，由承租方按价赔偿。”根据原告提供的入库单及《长春市二道宏达建筑器材租赁站结算清单》《长春市二道宏达建筑器材租赁站丢损清单》《未返还租赁物资明细表》，本院对原告主张被告向其给付报废赔偿费50元及器材损失39185元的诉讼请求不持异议。但关于卸车费833元，运费400元及装车费30元，证据不足，本院不予支持。 综上所述，原告要求解除合同、要求被告支付租金及利息、赔偿损失的诉讼请求，有事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、长春市二道宏达建筑器材租赁站与李忠文签订的《建筑器材租赁合同》于2019年11月23日解除； 二、李忠文于本判决生效之日起七日内支付长春市二道宏达建筑器材租赁站租金216098元及利息（利息以216098为基数，按年利率24%，自2019年11月29日起计算至上述款项实际给付之日止）； 三、李忠文于本判决生效之日起七日内支付长春市二道宏达建筑器材租赁站建筑器材损失费39185元、报废赔偿费50元； 四、驳回长春市二道宏达建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5149元，由李忠文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  胡雪莹 人民陪审员  杨延秋 人民陪审员  何文凤 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  李方旭 —10— —1—