重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初21990号原告：刘瑜，男，汉族，1975年7月11日生，住重庆市。委托诉讼代理人：郭明伟，重庆嘉豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：马慧，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司，住所地：重庆市江北区观音桥建新南路11号，统一社会信用代码91500105902873628J。负责人：张萍，该公司经理。委托诉讼代理人：刘欢，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：常紫恒，重庆翰墨律师事务所律师。被告：重庆公路运输（集团）有限公司，住所地：重庆市渝中区长江滨江路168号，统一社会信用代码915000002028007432。法定代表人：张仲伦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘欢，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：常紫恒，重庆翰墨律师事务所律师。原告刘瑜诉被告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司（以下简称运输分公司）、重庆公路运输（集团）有限公司（以下简称运输公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑜及其委托诉讼代理人郭明伟、马慧，被告运输公司及运输分公司的共同委托诉讼代理人刘欢、常紫恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘瑜向本院提出诉讼请求：1、解除原被告间的租赁关系；2、判令被告退还原告16000元房屋保证金；3、判令被告按1000元/日标准赔偿原告自2019年8月31日起至租赁关系解除之日的停业损失；4、判令被告赔偿原告装修损失90000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月24日，原告与被告运输分公司签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于重庆九龙坡区XXXXX四楼、五楼商铺租赁给原告经营宾馆，租赁期限自2017年1月14日至2018年1月13日止，此外，租赁合同还对租金及支付方式等作了明确约定。租赁合同期限届满后，原、被告于2018年4月13日签订《关于延长租赁期的补充协议》(下称补充协议)，约定按照租赁合同继续履行。补充协议签订后，原告按约履行合同义务，按时足额缴纳租金及相关费用，但在2019年8月31日，被告擅自将原告合法经营的宾馆断电，并于2019年9月2日将宾馆大门上锁，迫使原告停业，给原告造成严重经济损失。为维护原告合法权益，现起诉至法院。被告运输公司、运输分公司辩称，2019年8月5日被告运输分公司已向原告发函要求解除租赁关系，原告与2019年8月6日收到该函件，双方之间的合同已于2019年8月6日解除；二被告未曾收到原告诉称的房屋保证金；案涉合同已于2019年8月6日解除，原告要求被告赔付停业损失的诉请无事实和法律依据；根据案涉合同第16条第15项的约定，合同终止，一切镶嵌在房屋、天、地、墙内的设备和装修乙方不得拆走，甲方不给予补偿，故原告无权主张装修损失。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。经审理查明，位于九龙坡区XXXXX四、五号楼商铺产权人原系重庆联运总公司，后于2017年8月4日变更登记至被告运输公司名下。2017年2月24日，原告（乙方）与被告运输分公司（甲方）签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由运输分公司将位于重庆市九龙坡区XXXXX四楼、五楼的商铺（以下简称案涉商铺）租赁给原告用于经营宾馆；租赁期限自2017年1月14日起至2018年1月13日止；租金为13600元/月，综合服务费为3400元/月，租赁费用共计17000元/月；各项租赁费用按月计算，按季收取，乙方须在每季度第一个月开始前的10日前将本季度租金等应缴纳费用交付给甲方；乙方拖欠租金及其他应缴纳费用超过15天，视为乙方严重违约，甲方可提前终止合同。水费每吨5元，电费每度1.2元；本合同生效之日，乙方需向甲方一次性缴纳履约保证金51000元；合同终止，一切嵌在房屋天、地、墙内的设备和装修，乙方不得拆走，甲方不予以补偿。一方根据本协议向对方发出任何通知或书面通信，都应通过传真或者特快专递寄往对方下列地址，如一方通讯地址发生变化，应当在五日内通知对方，否则视为完成法定通知义务。乙方通讯地址：XXXXX。2018年4月13日，原告（乙方）与运输分公司（甲方）签订《关于延长租赁期的补充协议》（以下简称补充协议），约定甲同意乙方延长租赁期，从2018年1月14日起至2019年1月13日止，延长期租赁费用为17000元/月，房屋保证金为51000元，补充期内甲、乙双方仍继续履行原合同的所有条款，延长期满乙方撤离经营用房并完好交还甲方。合同签订后，被告依约将案涉商铺交给原告使用，原告将租金缴纳至2019年8月13日。2019年8月5日，被告向原告通讯地址即XXXXX发送通知函，告知其因期限届满不再继续临时出租，要求原告限期于2019年8月14日前清空商铺并交还给运输分公司，原告于2019年8月6日收到该函件。其后，双方因未就租赁合同的续签事宜达成一致意见发生纠纷，2019年8月31日，原告因运输公司工作人员彭启将案涉店铺水电关闭报警，接报回执载明：“租赁合同到期后双方就续约问题一直未谈妥，运输公司不想继续续租房屋给原告，并于2019年8月15日通知原告搬离，但原告一直未搬离”。2019年9月2日，因案涉商铺大门被被告上锁，原告方再次报警。被告方彭启则称，原告超期未搬离，其有权将案涉房屋收回并处置宾馆装修家电。上述事实，有租赁合同、补充协议、报警回执、产权证、通知函、快递单等证据和当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，原、被告签订的租赁合同亦系双方当事人的真实意思表达，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同期限届满后，原告继续占用使用案涉商铺，并将租赁费用缴纳至2019年8月13日，期间被告并未提出明确的异议，应视为原、被告之间在原租赁关系自然终止后另行成立不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被告已向原告发送通知函要求不再继续临时出租，应视为被告已向原告通过发送通知函的方式行使了合同解除权，解除了双方的不定期租赁关系。原告虽诉称并未收到被告的通知函，但本院可结合接报回执、邮寄单以及录音证据等证据认定原告已于2019年8月6日收到被告发送的通知函，知晓被告不再对其进行临时出租。因此，本院认定被告方以发函形式通知原告搬离，并已给予对方一定的履行期限，尽到了自身的合同义务，故本院认定双方的不定期租赁关系应自被告发出的通知函到达原告之日即2019年8月6日解除。关于原告主张被告退还保证金1.6万元。庭审中，原告虽举示了案外人重庆联运物流有限公司出具的收据及原告方向汪儒健出具的收条，但该证据不能证明被告方收到了该笔保证金费用，故原告要求被告退还1.6万元房屋保证金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。因案涉合同已因期限届满而自然终止，案涉不定期租赁关系亦于2019年8月6日解除，原告占用使用案涉商铺已无依据，应及时腾退案涉商铺并交还给被告，故原告诉请被告支付其自2019年8月31日起至租赁关系解除之日止的停业损失并亦无事实和法律依据，本院不予支持。此外，因案涉租赁合同已对装饰装修等附着物在合同终止后的处置有明确约定，即承租人不得拆卸且出租人不予补偿，故本院对原告要求被告支付其装修损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告刘瑜与被告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司于2017年2月24日签订的《商铺租赁合同》已解除。二、驳回原告刘瑜的其他诉讼请求。案件受理费1750元，由原告刘瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  郭 峰二〇一九年十二月五日法官助理  周小杰书 记 员  胡田梅