广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5815号原告:赖惠珍，女，1968年1月7日出生，汉族，住广州市增城区，原告：赖灶槐，男，1963年8月7日出生，汉族，住广州市增城区，两原告共同委托代理人：曾国峰、梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。被告：江叔杰，男，1992年6月8日出生，汉族，住广州市增城区，原告赖惠珍、赖灶槐与被告江叔杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖惠珍、赖灶槐的共同委托代理人曾国峰到庭参加诉讼。被告江叔杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖惠珍、赖灶槐诉称：2018年6月20日，被告以资金周转困难为由向两原告借款10万元。经协商，两原告同意借款，并于同日通过银行转账方式将借款足额转账至被告的银行账户中，被告于同日出具《借款借据》给原告，约定：1、借款金额为10万元；2、借款期限为2018年6月20日至2018年9月19日；3、逾期还款的，借款方应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等相关费用；4、借款利息按月利率3%计付；5、被告以增城区××路××房作为本次借款的担保等内容。在借款期限届满后，被告未向原告偿还借款，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判决被告立即向两原告偿还借款本金10万元及利息（自2018年12月20日起至实际清偿之日止按月利率2%计）；2、判决两原告对被告提供抵押的位于增城区××路××房拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、本案律师费6000元由被告承担；4、本案诉讼费由被告负担。被告江叔杰未参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：2018年6月20日，原告（出借人）赖惠珍、赖灶槐与被告（借款人）江叔杰签订《借款借据》，主要内容为：被告因资金周转需要向原告借款人民币10万元，借款期限自2018年6月20日至2018年9月19日，借款人指定账号收到借款之日作为计算借款期限的起始日。借款利息按月利率3%给付，自2018年6月20日，借款人支付三个月利息，后续每月19日为月结日，支付上述利息。借款人保证按期归还借款本金及利息，如果不能按期归还借款本金及利息，视为借款人违约，自逾期还款之日起以拖欠金额的5‰每日向出借人承担违约责任并每天支付当天违约金，直至还清所有债务之日止。借款人违约的还应承担出借方实现债权所支出的差旅费、律师费、诉讼费、公证费等相关费用。借款人同意将其座落于增城区××路××房作为本次借款本金、利息、违约金及因本次借款或催款所付费用的担保，并在签订本合同之日与出借人一起到房管部门办理抵押登记，如借款人不按时偿还以上费用，出借人对抵押物拍卖所得价款具有优先受偿权。出借人赖灶槐以工商银行账号62×××06，借款人指定汇入收款账户名：江叔杰，账号：62×××49，开户行：中信银行东莞市香市支行，借款人指定的收款账号收到该笔款项视为出借人已经向借款人履行完毕付款义务。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告赖灶槐于当日通过银行转账了10万元到被告指定的账户，被告则于2019年2月19日将增城区××路××房以第二顺位抵押给了原告赖惠珍，并办理了抵押登记[粤（2019）广州市不动产证明第10201052号]。两原告陈述出借给被告的10万元由两原告各出资5万元，被告在借款后未偿还借款本金，但支付了6个月按月利率3%计算的利息共计18000元，分别是于2018年6月20日借款当日支付3个月的利息9000元，于2018年9月20日、2018年10月25日、2018年11月24日分别支付3000元。诉讼中，原告变更诉讼请求如下：1、判决被告立即向原告赖惠珍偿还借款本金5万元及利息（自2018年12月20日起至实际清偿之日止按月利率2%计）；2、本案律师费6000元中原告赖惠珍支付的3000元由被告承担；3、判决原告赖惠珍对被告位于增城区××路××房拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4、判决被告立即向原告赖灶槐偿还借款本金5万元及利息（自2018年12月20日起至实际清偿之日止按月利率2%计）；5、本案律师费6000元中原告赖灶槐支付的3000元由被告承担；6、本案诉讼费由被告负担。另外，原告提交了《民事委托代理合同》、律师费发票，证明其委托广东民诚众信律师事务所指派律师代理本案诉讼用去律师费6000元。以上，有原告提供的《借款借据》、《借记卡账户历史明细清单》、《不动产权证书》、《不动产权登记证明》、《民事委托代理合同》、律师费发票及原告的陈述等为证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案中，被告于2018年6月20日借到两原告人民币10万元，有两原告提供的《借款借据》、《借记卡账户历史明细清单》、《不动产权证书》、《不动产权登记证明》及原告的陈述等为证，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对此予以确认。现借款已到期，在无证据证明被告已还清借款的情况下，两原告要求被告偿还借款，理据充分，本院予以支持。关于被告需偿还的借款本金及利息问题。根据原告的陈述，被告在借款当日即支付利息9000元，相当于原告预先在借款本金中扣除利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，该9000元应从借款本金中扣减，扣减后的借款本金为91000元。《借款借据》载明借款月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对于被告已偿还的利息按月利率3%计，被告未偿还的利息按月利率2%计。根据原告陈述，被告于2018年9月20日、2018年10月25日、2018年11月24日分别偿还原告3000元共计9000元，经核算，被告于上述日期分别偿还的3000元款项未超过以未偿还的借款本金为基数按月利率3%计算至还款之日的利息，故上述共计9000元均应作为利息扣减。因本案10万元借款由两原告各出资5万元，每人各占50%的份额，根据原告诉请，由被告分别向两原告偿还借款本金45500元及从2018年6月20日起按月利率2%计算至还清之日止的利息，计得利息分别扣减4500元。关于律师费。涉案《借款借据》约定原告为实现债权而产生的律师费等由被告承担，本案中原告实际委托广东民诚众信律师事务所指派律师代理本案诉讼产生了律师费6000元，该律师费没有超过当地司法行政管理部门确定的收费标准，原告要求被告支付上述律师费用，理据充分，本院予以支持。因本案10万元借款由两原告各出资5万元，每人各占50%的份额，根据原告诉请，由被告分别向两原告支付律师费3000元。因被告将增城区××路××房以第二顺位抵押给了原告赖惠珍，并办理了抵押登记，故在被告不能清偿原告赖惠珍的债务时，原告赖惠珍有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款按第二顺位优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江叔杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告赖惠珍借款人民币45500元及利息，利息以45500元为本金从2018年6月20日起按月利率2%计算至还清之日止，以上计得利息扣减4500元；二、被告江叔杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赖惠珍律师费3000元；三、若被告江叔杰逾期不能履行上述第一、二项判决所确定的债务，原告赖惠珍有权以位于增城区荔城街跃华路7号401房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按第二顺位优先受偿；四、被告江叔杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告赖灶槐借款人民币45500元及利息，利息以45500元为本金从2018年6月20日起按月利率2%计算至还清之日止，以上计得利息扣减4500元；五、被告江叔杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赖灶槐律师费3000元；六、驳回原告赖惠珍的其他诉讼请求；七、驳回原告赖灶槐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2714元，由原告负担202元，由被告江叔杰负担2512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵春知人民陪审员  陈秀瑞人民陪审员  赖焕途二〇一九年十二月十七日书 记 员  郭倩瑜