广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2017号原告：中国银行股份有限公司云浮罗定支行，住所地罗定市罗城街道龙园路44号，统一社会信用代码91445381895930021N。负责人：陈戈田，该行行长。委托诉讼代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：温彩媚，广东广鑫律师事务所律师。被告：黎权芳，女，1954年10月7日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。被告：蓝某1，女，2004年10月26日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市，被告：姚某，男，2011年3月27日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。被告蓝某1、姚某的法定代理人：蓝某2，男，住罗定市，系被告蓝某1、姚某的父亲。被告：罗定市浩瀚物业发展有限公司，住所地罗定市附城街道光明路98号之三，统一社会信用代码91445381675184389T。法定代表人：陈浩然，董事长。委托诉讼代理人：姚才群，女，住罗定市，该公司员工。原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行与被告姚燕丽、罗定市浩瀚物业发展有限公司（以下简称浩瀚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因在审理过程中，发现被告姚燕丽已经于2018年3月25日死亡，根据原告申请，本院依法追加黎权芳、蓝某1、姚某作为本案被告。同时，因案情复杂，不宜适用简易程序，本案于2019年10月14日转为普通程序进行审理，并于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李水弟、被告浩瀚公司的委托诉讼代理人姚才群到庭参加了诉讼，被告黎权芳、蓝某1、姚某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黎权芳、蓝某1、姚某在姚燕丽遗产继承范围内立即归还商业贷款本金55908.83元给原告，并支付自2018年4月6日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（暂计至2019年6月20日止，利息3360.79元，逾期罚息259.89元）；2.判令被告黎权芳、蓝某1、姚某在姚燕丽遗产继承范围内立即归还公积金贷款本金164981.27元给原告，并支付自2018年4月6日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（暂计至2019年6月20日止，利息6555.98元、逾期罚息447.97元）；3.判令被告黎权芳、蓝某1、姚某在姚燕丽遗产继承范围内向原告支付为实现本案债务所支出的律师费18581元；4.原告依法对被告黎权芳、蓝某1、姚某在姚燕丽遗产继承范围用于贷款抵押的位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房[预告登记证号：粤房地预登罗字第××号]在处置时在第1、2、3、6项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5.被告浩瀚公司对上述第1、2、3、6项诉讼请求承担连带责任；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月24日，原告与姚燕丽、被告浩瀚公司签订了个人住房组合借款合同（合同编号：JG8BZH20150372号），约定姚燕丽向原告贷款240000元（其中公积金贷款180000元、商业贷款60000元），用于购买位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房，贷款期限22年，合同第七条约定公积金贷款利率为月利率3.125‰，商业贷款利率为月利率4.708333‰，合同第八条约定了利率调整方式，并约定公积金贷款逾期利息原告有权按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，商业贷款逾期利息原告有权按本合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。合同第九条约定贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款法。姚燕丽将购置的上述房屋作为本次贷款的抵押担保。根据个人住房组合借款合同第三十三条约定，被告浩瀚公司对姚燕丽的上述贷款承担连带保证担保责任。合同签订后，2015年7月16日，姚燕丽将其购买的上述房产办理了抵押预告登记手续（证号：粤房地预登罗字第××号）。原告依照约定于2015年8月6日分别将商业贷款60000元、公积金贷款180000元发放给姚燕丽指定的账户，姚燕丽立下借款借据给原告收执。但自2018年4月6日起，姚燕丽违反合同约定，未按时归还贷款本息。暂计至2019年6月20日，拖欠到期商业贷款本金2224.32元、利息3360.79元、逾期罚息259.89元；拖欠到期公积金贷款本金7777.42元、利息6555.98元、逾期罚息447.97元。经原告多次催收，姚燕丽仍拒绝履行还款义务。依据原告与姚燕丽签订个人住房组合借款合同第五十四条第三项约定，姚燕丽未按期归还贷款本息的行为已构成违约，原告宣布姚燕丽的贷款本息提前到期。姚燕丽应立即归还：1.商业贷款本金55908.83元（其中未到期贷款本金53684.51元），及自拖欠日起至还清日止的利息和逾期罚息给原告（暂计至2019年6月20日，利息3360.79元、逾期罚息259.89元）；2.公积金贷款本金164981.27元（其中未到期贷款本金157203.85元），及自拖欠日起至还清日止的利息和逾期罚息给原告（暂计至2019年6月20日，利息6555.98元、逾期罚息447.97元）。原告依法对姚燕丽用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。根据个人住房组合借款合同第四十八条约定，原告聘请律师追收上述贷款产生律师费18581元应由姚燕丽承担。被告浩瀚公司作为姚燕丽上述债务的连带责任保证人，应对姚燕丽的上述债务承担连带清偿责任。原告提交了如下证据：1.原告营业执照副本、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同、个人房屋贷款申请表、个人住房组合借款合同、房地产预告登记证明，证明2015年6月24日，原告与姚燕丽、被告浩瀚公司签订了一份个人住房组合借款合同（合同编号：JG8BZH20150372号），约定姚燕丽向原告贷款240000元（其中公积金贷款180000元、商业贷款60000元），用于购买位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房，贷款期限22年，合同约定了贷款利率、还款方式等。姚燕丽将购置的上述房屋作为本次贷款的抵押担保，被告浩瀚公司对姚燕丽的上述贷款承担连带保证担保责任。合同签订后，2015年7月16日，姚燕丽将其购买的上述房产办理了抵押预告登记手续（证号：粤房地预登罗字第××号）。原告依照约定于2015年8月6日分别将商业贷款60000元、公积金贷款180000元发放给姚燕丽指定的账户，姚燕丽立下借款借据给原告收执；3.借款借据，证明原告依照约定于2015年8月6日分别将商业贷款60000元、公积金贷款180000元发放给姚燕丽；4.贷款明细表及贷款利率计算说明，证明自2018年4月6日起，姚燕丽违反合同约定，未按时归还贷款本息，至2019年6月20日已拖欠到期贷款本息（商业贷款本金2224.32元、利息3360.79元、罚息259.89元；公积金贷款本金7777.42元、利息6555.98元、罚息447.97元）；5.代理协议书、广东省律师服务政府指导价、律师费计算清单，证明原告为实现债权支出律师费18581元；6.身份证、户口簿，证明姚燕丽的主体资格；7.人口信息查询资料，证明姚燕丽已故；8.身份证、户口簿、罗定市公安局船步派出所和罗定市船步镇炉星村民委员会出具的证明（该证据由本院根据原告申请向被告黎权芳调取），证明被告黎权芳是姚燕丽的母亲，是第一顺序法定继承人；9.民事调解书、户口簿（其中民事调解书由本院根据原告申请向被告黎权芳调取，户口簿由本院根据原告申请向被告蓝某1、姚某的监护人蓝某2调取），证明被告蓝某1、姚某系姚燕丽子女，是第一顺序法定继承人，另蓝某1、姚某的监护人是蓝某2（曾用名蓝金阳）。原告当庭提交了如下证据：广东增值税普通发票，证明律师费用支出18581元。被告黎权芳、蓝某1、姚某未作答辩，亦未提交有证据。被告浩瀚公司辩称，一、原告请求归还的贷款本金、利息及罚息需根据相关证据确定。原告并没有提供其计算未还的贷款本金、应付利息及罚息的计算依据及计算步骤，其请求归还的贷款本金、利息及罚息需根据相关证据确定。二、原告请求答辩人对被告黎权芳等人支付律师费的义务承担连带责任没有依据，律师费用的数额过高。根据个人住房组合借款合同第三十三条的规定，答辩人为借款人在该合同项下的贷款提供连带责任保证担保，并不涉及律师费。原告要求答辩人对被告黎权芳等人支付律师费的义务承担连带责任没有依据。另外，原告所主张的律师费，收取的基础费用为8000元，是按最高额的标准收取的，明显不合常理，数额过高。三、借款人姚燕丽提供其本人的房产做抵押，答辩人提供保证担保，原告应当现就抵押物的担保实现债权，答辩人承担补充担保责任。根据个人住房组合借款合同，借款人姚燕丽提供其个人购买的泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房产作抵押，答辩人为其在取得抵押物《房地产证》及《他项权证》之前作担保。根据《中华人民共和国物权法》第176条规定，原告应当先就抵押物的担保实现债权。综上所述，原告的部分请求理据不足，请法院依法审理，驳回原告的不合理请求。被告浩瀚公司未提交有证据。根据原告申请，本院依法向罗定市民政局调取了姚燕丽的结婚和离婚登记审查处理表、离婚协议书、证明，证实姚燕丽以及被告黎权芳的婚姻登记情况；向被告黎权芳调取了身份证、户口簿、罗定市公安局船步派出所和罗定市船步镇炉星村民委员会出具的证明、民事调解书、遗嘱、离婚证（其中身份证、户口簿、罗定市公安局船步派出所和罗定市船步镇炉星村民委员会出具的证明、民事调解书已由原告作为证据提交），证实姚燕丽的法定继承人情况；向蓝某2调取了户口簿（该证据已由原告作为证据提交），证实被告蓝某1、姚某的监护人情况。2019年9月20日，本院向被告黎权芳进行询问，并制作询问笔录，被告黎权芳陈述：姚燕丽是我女儿，已于2018年3月25日去世；我丈夫叫姚汉文，在2003年左右已经去世；我提供不了我丈夫的相关证明材料，因为我丈夫去世那么长时间了，他的身份证、火化证等材料我已经找不到了，我们的结婚证也找不到了。对原告提交的证据，经开庭质证，被告浩瀚公司对证据没有意见，表示由法院依法认定。对本院向罗定市民政局调取的姚燕丽的结婚和离婚登记审查处理表、离婚协议书、证明，向被告黎权芳调取的遗嘱、离婚证以及对被告黎权芳所作的询问笔录，经开庭质证，原告表示对于遗嘱的真实性由法院依法认定，其他没有意见；被告浩瀚公司表示均没有意见。经审查，原告提供的证据，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是股份有限公司分公司（国有控股），经营范围包括发放贷款等。2015年4月9日，姚燕丽与被告浩瀚公司签订商品房买卖合同（预售），约定由姚燕丽向被告浩瀚公司购买位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）9栋9层903房一套，总价款355536元，于2015年4月9日前支付首期房价款115536元，余款240000元向买卖双方约定的银行（贷款机构）申请贷款支付。2015年6月24日，姚燕丽（甲方、按揭借款人、抵押人、购房人、预购人）、原告（乙方、贷款人、抵押权人）、被告浩瀚公司（丙方、保证人）签订个人住房组合借款合同，该合同约定：贷款金额为240000元（其中公积金贷款180000元，商业贷款60000元）；贷款期限均为22年；本合同项下的贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行颁布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，其中：公积金贷款执行住房公积金个人住房贷款利率、当前月利率为3.125‰，商业贷款基准利率为4.708333‰、本合同执行的商业贷款利率为4.708333‰；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算；在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知甲方；根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下公积金贷款和商业贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下公积金贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的公积金贷款月供款额；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日每满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的商业贷款供款额；如甲方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，即构成逾期贷款；对于公积金贷款，乙方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；对于商业贷款，乙方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；供款方式为等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息；若采用等额本金还款法或等额本息还款法，甲方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数264期，每月还款日；甲方在贷款期限内的贷款本金和利息以乙方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整，当前情况下，若采取本合同第九条所列第二种还款方式，则公积金贷款的月供￥1002.31元，商业贷款的月供款为￥397.53元，共￥1399.84元；如甲方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论甲方在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，乙方均有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；甲方愿以泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房设定抵押，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，当甲方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，乙方除继续向甲方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；发生下列情况之一，乙方有权立即处置抵押物：一、甲方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力，除非甲方的继承人或受馈赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或甲方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经乙方同意，二、乙方依据本合同的有关规定提前收回贷款，三、甲方违反本合同的有关规定；丙方为甲方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若甲方未按期向乙方偿还贷款本息或因甲方违约而被乙方要求提前清偿贷款本息和费用时，乙方有权直接向丙方追索；保证期间自本合同生效之日始，至乙方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日；乙方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由甲方承担。2015年7月16日，原告与姚燕丽就贷款抵押物到罗定市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记[登记证号为粤房地预登罗字第××号，预告登记权利人为原告]。2015年8月6日，原告依约向姚燕丽发放了公积金贷款180000元、商业贷款60000元。原告发放贷款后，姚燕丽从2018年4月7日开始逾期未归还公积金贷款以及商业贷款（即2018年3月7日之后的本息未偿还过）,计算至2019年6月20日止，共拖欠公积金贷款本金共计164981.27元（已到期本金7777.42元，未到期本金157203.85元），商业贷款本金共计55908.83元（已到期本金2224.32元，未到期本金53684.51元）。2019年7月22日，原告诉至本院，请求处理。另查明，姚燕丽于2018年3月25日死亡，被告蓝某1、姚某是姚燕丽与案外人蓝某2所生育的子女[姚燕丽与蓝某2已经于2007年8月21日经本院主持调解离婚，案号为（2007）罗法民初字第730号]，被告黎权芳是姚燕丽母亲。同时，姚燕丽还于2007年9月27日与案外人黎云霄在罗定市民政局登记结婚，并于2010年4月15日在罗定市民政局协议离婚。此外，经本院向罗定市民政局查询，该局出具证明称从2003年10月1日至今没有发现被告黎权芳的婚姻登记记录，据被告黎权芳陈述，其丈夫姚汉文已经于2003年左右去世。还查明，2019年7月8日，原告与广东广鑫律师事务所签订代理协议书，该协议书约定：广东广鑫律师事务所接受原告的委托委派律师担任本案的诉讼代理人参与诉讼事宜，律师费为18581元。2019年11月20日，原告根据协议书约定向该所支付了律师费18581元。再查明，2019年8月5日，根据原告申请，本院依法作出（2019）粤5381民初2017号民事裁定，裁定对姚燕丽所有位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房[不动产单元号：445381021002GB90130F00060039、不动产权证号：罗预1000013741]的不动产进行查封。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告是经批准经营发放贷款业务的金融机构，其与姚燕丽、浩瀚公司签订的个人住房组合借款合同，是三方的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认，三方均应按合同约定享有权利、履行义务。现原告已依约向姚燕丽发放了贷款合计240000元（公积金贷款180000元，商业贷款60000元），履行了合同义务，姚燕丽亦应按合同约定按期向原告还本付息。但因姚燕丽于2018年3月25日已经死亡，从2018年4月7日开始逾期未偿还公积金贷款以及商业贷款，且连续超过90天时间，依照个人住房组合借款合同约定，原告有权解除合同，并提前收回贷款。故此，现原告请求姚燕丽偿还尚欠的公积金贷款本金共计164981.27元（已到期本金7777.42元，未到期本金157203.85元）、商业贷款本金共计55908.83元（已到期本金2224.32元，未到期本金53684.51元），理据充分，本院予以支持。关于涉案债务利息如何计算的问题。根据涉案个人住房组合借款合同约定，姚燕丽应当在贷款发放次月起逐月还款，原告于2015年8月6日向姚燕丽发放了公积金贷款180000元、商业贷款60000元，故此，涉案债务的还款日应当为每月的6日。同时，因双方约定贷款利息按中国人民银行颁布的住房公积金个人住房贷款利率和商业贷款基准利率计算，而涉案贷款期限为22年，故应分别按照五年期以上贷款利率计算。经原告确认，姚燕丽在2018年3月6日前的贷款本息已经归还，尚欠公积金贷款本金164981.27元、商业贷款本金55908.83元。对于2018年3月7日至2018年4月6日的当期未归还的贷款利息，公积金贷款部分，姚燕丽应以尚欠的公积金贷款164981.27元为本金按五年期以上住房公积金个人住房贷款利率的标准支付从2018年3月7日起计至2018年4月6日止的利息给原告；商业贷款部分，姚燕丽应以尚欠的商业贷款55908.83元为本金按五年期以上商业贷款基准利率的标准支付从2018年3月7日起计至2018年4月6日止的利息给原告。对于原告认为2018年4月7日之后仍应当计算贷款利息的主张，因姚燕丽自2018年4月7日起已逾期还款，按照约定应当支付逾期利息，原告再主张计算贷款利息，属重复计收利息，本院不予支持。同时，对于公积金贷款的逾期利息，因合同约定原告有权按人民银行规定的逾期利率计算，而根据中国人民银行于2003年12月10日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，庭审中，原告确认其请求按照加收50%计算，符合上述规定，本院予以支持。故此，公积金贷款部分，姚燕丽应以尚欠的公积金贷款为本金按五年期以上住房公积金个人住房贷款利率再上浮50%的标准支付从2018年4月7日起计至还清款项之日止的逾期利息给原告；商业贷款部分，姚燕丽应按照合同约定以尚欠的商业贷款为本金按五年期以上商业贷款基准利率再上浮50%的标准支付从2018年4月7日起计至还清款项之日止的逾期罚息给原告。至于原告请求姚燕丽支付律师费18581元的主张，本院认为，本案诉讼是因姚燕丽逾期未偿还贷款所致，依照个人住房组合借款合同约定，原告因本案诉讼实际支出的律师费应当由姚燕丽负担。同时，虽然原告提交了代理协议书、律师费计算清单、广东增值税普通发票证实其因本案诉讼实际支出了律师费18581元，但本案起诉时的争议标的额为231514.73元（55908.83元+3360.79元+259.89元+164981.27元+6555.98元+447.97元），根据广东省物价局、广东省司法厅于2016年12月25日发布的《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》[粤价（2006）298号]附件的广东省律师服务政府指导价第三条规定，本案最高可收取的律师费为18575.73元（基础费用8000元+50000元×8%+131514.73元×5%），故本院仅在该数额范围内予以支持。至于原告请求对位于罗定市迎宾馆北面泷江翡翠城（二期）高层住宅9栋903房在处置时享有优先受偿权的主张，本院认为，虽然原告与姚燕丽就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，并不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十七条所规定的抵押登记，故此，在双方未实际就涉案房屋办理抵押登记的情况下，抵押权尚未设立，原告的该项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。至于原告请求被告浩瀚公司对涉案第1、2、3、6项诉讼请求承担连带责任的主张，本院认为，被告浩瀚公司自愿为涉案贷款提供连带责任的保证担保，是其真实意思表示，现姚燕丽逾期未归还借款，且涉案抵押物尚未办理权属证书，依照个人住房组合借款合同约定，原告有权就要求姚燕丽提前清偿的贷款本息和费用直接向被告浩瀚公司进行追索。同时，该合同已经约定原告因催收贷款本息及有关费用而发生的费用包括以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的律师费，而该条款列明在合同第九章“费用”中，故此，被告向姚燕丽所主张的律师费应当属于原告可向被告浩瀚公司进行追索的费用范围。原告的该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。同时，因姚燕丽已经死亡，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条规定，被告黎权芳、蓝某1、姚某作为姚燕丽的第一顺序继承人，在未表示放弃继承的情况下，应当在继承姚燕丽的遗产的实际价值范围内清偿姚燕丽依法应当缴纳的税款和债务。被告黎权芳、蓝某1、姚某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告黎权芳、蓝某1、姚某于本判决发生法律效力之日起十五日内在继承姚燕丽的遗产的实际价值范围内偿还商业贷款本金55908.83元和利息（贷款利息从2018年3月7日起计至2018年4月6日止，以55908.83元为本金，按五年期以上商业贷款基准利率计算；逾期利息从2018年4月7日起以尚欠的商业贷款为本金，按五年期以上商业贷款基准利率再上浮50%计算至还清款项之日止）给中国银行股份有限公司云浮罗定支行；二、由被告黎权芳、蓝某1、姚某于本判决发生法律效力之日起十五日内在继承姚燕丽的遗产的实际价值范围内偿还公积金贷款本金164981.27元和利息（贷款利息从2018年3月7日起计至2018年4月6日止，以164981.27元为本金，按五年期以上住房公积金个人住房贷款利率计算；逾期利息从2018年4月7日起以尚欠的公积金贷款为本金，按五年期以上住房公积金个人住房贷款利率再上浮50%计算至还清款项之日止）给中国银行股份有限公司云浮罗定支行；三、由被告黎权芳、蓝某1、姚某于本判决发生法律效力之日起十五日内在继承姚燕丽的遗产的实际价值范围内支付原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行因本案诉讼而支出的律师费18575.73元给原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行；四、由被告罗定市浩瀚物业发展有限公司对上述判决第一、二、三项中姚燕丽所欠原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5052元、保全费1770元（原告已预交），由被告黎权芳、蓝某1、姚某在继承姚燕丽的遗产的实际价值范围内以及被告罗定市浩瀚物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈国恒人民陪审员  邓云冰人民陪审员  谭兆清二〇一九年十二月十九日书 记 员  彭秋梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。