阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3848号原告：阳江新都汇建材家居有限公司。住所地：阳江市江城区东门南路333号。法定代表人：林凤松，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。被告：杨格，男，汉族，住阳江市江城区。原告阳江新都汇建材家居有限公司（以下简称新都汇家居公司）与被告杨格房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新都汇家居公司的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加诉讼，被告杨格经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新都汇家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年6月16日签订的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，被告立即返还位于阳江市××新都××建材家居广场编号××Ａ20的展位给原告管理使用；2.被告支付展位综合费用32595元给原告（暂计至2019年4月30日，2019年5月1日之后的展位综合费用按每月11275元的标准，计至被告退还租赁展位给原告时止）；3.判令被告支付逾期付款违约金给原告（以32595元为本金，按日千分之三的标准计算，自起诉之日起计至被告付清时止）；4.判令被告支付解除合同违约金11275元给原告；5.判令被告支付法律服务费3000元给原告；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告于2018年6月16日签订《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，向原告承租位于阳江市××号的新都汇建材家居编号为A20的展位，共计面积205平方米，用于经营瓷砖“蒙地卡罗”品牌，租赁期限自2018年7月1日至2019年5月31日止，承租展位月综合费用为11275元。合同第十—条违约责任约定，被告逾期支付费用的，应当按应付金额的日千分之三支付违约金，违约方导致解除合同的，应当向守约方支付两个月综合费用作为违约金；如展位租赁合同剩余期限不足两个月的，违约方应支付相当于剩余期限综合费用的违约金。截至起诉时，被告尚欠费用32595元拒不支付，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特起诉如诉称。被告杨格没有答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：阳江春申投资置业有限公司是阳江市××号阳江新都汇建材家居馆的投资建设单位，该公司同意原告在该房屋范围内划分出不同区域作为展位出租，包括位于阳江市××号的新都汇建材家居编号为A20的展位（涉案展位），并确认同意由原告享有出租人的权利并承担义务。2018年6月16日，原告（甲方）与被告（承租人，乙方）签订《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》。合同主要约定：甲方于阳江市××号开设新都汇建材家居广场，并对商场进行管理，而乙方有意承租该商场内展位进行经营；乙方将承租位于阳江市××新都××建材家居广场编号××Ａ20的展位，计租面积205平方米；乙方承租该展位用于经营瓷砖蒙地卡罗；展位租赁期限为自2018年7月1日起至2019年5月31日，租赁期限届满，租赁合同自行终止，租赁合同终止，甲方有权收回租赁展位；免租期为2019年2月15日至2019年5月31日，合同期内免租金额共计28700元，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；乙方承租展位综合费用为11275元/月，展位租金1230元/月，物业管理费3075元/月，商场运营管理费6970元/月；综合费用按每季为一个结算期，先付后用；乙方签订本合同之日起的十日内，向甲方支付商品保证金20000元；因乙方未及时支付综合费用或其他相关费用，导致解除租赁合同的，甲方有权出售展位内的商品并将其商品出售款项冲抵其债权；在租赁期间，乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除展位租赁合同：1.乙方未按照展位租赁合同约定支付综合费用和其他有关款项逾期七个工作日的，经甲方书面通知之日起五个工作日内，乙方仍未支付全部综合费用和其他有关款项的；乙方未按展位租赁合同约定，按时向甲方支付综合费用及其他款项的，应当向甲方支付应付未付金额的每日千分之三的违约金；因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金，如展位租赁合同剩余期限不足两个月的，违约方应支付相当于剩余期限综合费用的违约金，违约方给另一方造成损失的，还应当向另一方支付赔偿金；因乙方原因导致合同解除，由此因实现合同债权所产生的费用（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等费用）由乙方承担；等等。合同签订后，原告将涉案展位交付被告使用，原告确认被告支付展位综合费共62730元，即亦已付清2018年11月30日前的展位综合费用，以及支付了12月份展位综合费中的6355元，尚欠12月展位综合费中的4920元，以及其后的展位综合费未支付。合同到期后，原、被告未续约，被告亦未撤场。目前，被告已经没有在场经营，但其商品仍在展位内未搬走。现原告主张解除合同，故起诉至本院，请求如诉称。另查明，本案未有证据反映在被告未依约支付展位综合费时，原告曾书面向被告催收的事实。原告因本案诉讼而用去法律服务费3000元。以上事实有原告提供的营业执照、身份证、阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同、建设工程规划许可证、情况说明、发票等为证，结合本院庭审笔录，经综合分析，予以确认。本院认为：原告与被告双方签订的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。在合同履行过程中，原告在被告自2018年12月份就开始拖欠展位综合费的情况下，始终未按照合同约定通过书面通知的方式向被告催收，而直到租赁期间届满的前三天才直接起诉至本院主张解除合同。现租赁合同已到期，故原告主张解除与被告签订的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应返还位于阳江市××新都××建材家居广场编号××Ａ20的展位给原告管理使用，并付清尚欠的展位综合费。对于尚欠的展位综合费问题，经核算，被告尚欠12月份展位综合费4920元，2019年1月1日至2019年2月14日期间的展位综合费16912.5元（11275元/月*1.5个月），2019年6月1日至合同解除之日止的展位综合费。至于2019年2月15日至2019年5月31日期间的展位综合费问题，由于该期间为合同约定的免租期，被告未提供证据证明存在“乙方违约导致合同提前终止”的情形，因此，该期间的综合费应当按照合同约定扣减28700元，即被告尚欠该期间的展位综合费为10762.5元（11275元/月*3.5个月－28700元）。综上，原告请求被告支付2018年12月至2019年5月31日期间的展位综合费32595元，以及2019年6月1日至合同解除之日止的展位综合费，于法有据，应予支持。合同到期及解除后，被告仍占用涉案展位的，可参照合同约定的展位综合费标准支付占用费，原告请求被告在合同解除后参照合同约定，按11275元/月的标准支付展位综合费，合法合理，应予支持。关于法律服务费的问题，本案合同的解除虽是原告在不定期租赁期间主张，但也与被告长期不支付展位综合费有关，被告拖欠费用的行为是导致合同解除的原因之一，故原告按照合同约定，向被告主张律师费3000元，合法合理，本院予以支持。关于违约金的问题，合同约定被告未按时支付综合费用，应向原告支付应付未付金额的每日千分之三的违约金。现原告请求被告以32595元为本金，自起诉之日起支付逾期付款违约金，合法合理，应予支持，但约定按每日千分之三计算过高，本院依法调整为按月利率2%计算。关于解除合同约定金问题，因判决解除合同时已不存在“租赁合同剩余期限”的问题，因此，原告主张被告支付解除合同违约金11275元，理据不足，本院不予支持。被告杨格本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳江新都汇建材家居有限公司与被告杨格2018年6月16日签订的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》；二、限被告杨格自本判决生效之日起十日内返还位于阳江市东门南路333号的新都汇建材家居广场编号为A20的展位给原告阳江新都汇建材家居有限公司管理使用；三、限被告杨格自本判决发生法律效力之日起十日内付清2018年12月至2019年5月31日期间的展位综合费32595元，以及2019年6月1日至被告杨格返还位于阳江市东门南路333号的新都汇建材家居广场编号为A20的展位之日止的展位综合费（占用费）按11275元/月的标准计算；违约金以32595元本金，按月利率2%，自2019年5月28日起计算，计至本判决确定的履行期限届满之日止]给原告阳江新都汇建材家居有限公司；四、限被告杨格自本判决发生法律效力之日起十日内付清律师费3000元给原告阳江新都汇建材家居有限公司；五、驳回原告阳江新都汇建材家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费970元，公告费600元（原告已预交），由被告杨格负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾 杰人民陪审员  何计花人民陪审员  梁端肃二〇一九年十二月九日书 记 员  黄晓婷《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。