四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初3220号 原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，住所地资中县水南镇苌弘路167、169、171、173号。 负责人：刘宏伟，支行行长。 委托诉讼代理人：余虹江，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行员工. 委托诉讼代理人：邱生强，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行员工。 被告：资中县同满农牧有限公司，住所地资中县马鞍镇石桥村7组。 法定代表人：熊桀。 被告：内江金山房地产开发集团有限公司，住所地资中县城南东干道中山一号楼。 法定代表人：王政，董事长。 委托诉讼代理人：刘大洲，系内江金山房地产开发集团有限公司员工。 被告：王政，男，1947年10月8日出生，汉族，四川省资中县人，住资中县。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称村镇银行资中支行）与被告资中县同满农牧有限公司（以下简称同满农牧公司）、内江金山房地产开发集团有限公司（以下简称金山房产公司）、王政金融借款合同纠纷一案，诉前原告作为申请人向本院申请了诉前财产保全，本院于2019年8月9日，依法作出（2019）川1025财保42号民事裁定。2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年10月24日，原告村镇银行资中支行的委托诉讼代理人余虹江、邱生强及被告金山房产公司的委托诉讼代理人刘大洲到庭参加了诉讼，被告同满农牧公司、王政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；2019年12月30日，原告村镇银行资中支行的委托诉讼代理人余虹江、邱生强到庭参加了诉讼，被告同满农牧公司、金山房产公司、王政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告同满农牧公司立即归还原告借款本金3600000元及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年8月1日为720211.4元）；2.判令被告金山房产公司以其抵押的商业用房及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确认原告就其该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有有限受偿权；3.判令被告金山房产公司、王政共同对前述借款本息承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2015年12月23日被告同满农牧公司向原告村镇银行资中支行申请贷款3600000元，2016年1月5日，被告同满农牧公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告同满农牧公司发放贷款3600000元，月利率为5.14583‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率6.14583‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿还借款利息、罚息，按规定计收复息；借款期限自2016年1月8日起至2019年1月4日止。2016年1月5日，被告同满农牧公司、金山房产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告金山房产公司以其所有的位于资中县（房权证号：资中县房权证城镇字第××、20××37、20××46、20××42、20××30号）为上述债务作抵押，并办理了抵押登记。同日，被告金山房产公司、王政与原告签订《保证合同》，合同约定：被告金山房产公司、王政对被告同满农牧公司的前述债务承担连带保证责任。截止2019年8月1日，被告资中同满农牧公司拖欠借款本金3600000元，利息、罚息、复利共计720211.4元。经原告村镇银行资中支行多次催收无果，担保人亦不承担担保责任。被告的行为违反合同约定，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求支持其诉求。 被告金山房产公司辩称，原告村镇银行资中支行起诉所述属实。 被告同满农牧公司、王政未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月23日被告同满农牧公司向原告村镇银行资中支行申请贷款3600000元，2016年1月5日，被告同满农牧公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告同满农牧公司发放贷款3600000元；借款用途：借新还旧；月利率为5.14583‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率6.14583‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿还借款利息、罚息，按规定计收复息；借款期限自2016年1月8日起至2019年1月4日止。2016年1月5日，被告同满农牧公司、金山房产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告金山房产公司以其所有的位于资中县（房权证号：资中县房权证城镇字第××、20××37、20××46、20××42、20××30号）为上述债务作抵押，并办理了抵押登记。同日，被告金山房产公司、王政与原告签订《保证合同》，合同约定：被告金山房产公司、王政对被告同满农牧公司的上述债务承担连带保证责任；保证范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式：连带责任保证；保证期间：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年1月8日，原告向被告同满农牧公司发放了借款3600000元。截止2019年8月1日，被告资中同满农牧公司拖欠借款本金3600000元，利息、罚息、复利共计720211.4元。 本院认为，原告村镇银行资中支行与被告同满农牧公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告金山房产公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告金山房产公司、王政签订的《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告村镇银行资中支行按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告同满农牧公司应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告同满农牧公司未按时偿还借款本息的行为属违约，原告有权要求被告同满农牧公司偿还借款本息。故对原告要求被告同满农牧公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告金山房产公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”的规定，被告金山房产公司作为抵押人，在被告同满农牧公司不履行或不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任。原告要求判令就被告金山房产公司抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院予以支持。被告金山房产公司、王政为案涉借款的连带责任保证人，未约定保证份额，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供担保时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”、第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”规定，在被告同满农牧公司不履行债务时，被告金山房产公司、王政应当承担连带保证责任，故对原告村镇银行资中支行要求被告金山房产公司、王政对借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的公告费。原告村镇银行资中支行未对其主张的公告费已实际发生提供证据证明予以佐证，故对其关于公告费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求成立，本院予以支持；原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求不成立，本院不予支持；被告同满农牧公司、金山房产公司、王政经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告资中县同满农牧有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金3600000元及相应利息、罚息、复利（截止2019年8月1日的利息、罚息、复利共计720211.4元，2019年8月2日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告资中县同满农牧有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算）； 二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行对被告金山房地产开发集团有限公司所有的坐落于资中县（房权证号：资中县房权证城镇字第××、20××37、20××46、20××42、20××30号）拍卖、变卖后所得价款中在5794600元范围内享有优先受偿权； 三、被告内江金山房地产开发集团有限公司、王政对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告内江金山房地产开发集团有限公司、王政在承担担保责任后，有权向被告资中县同满农牧有限公司追偿； 五、驳回原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20681元、诉前财产保全费5000元，由被告资中县同满农牧有限公司、内江金山房地产开发集团有限公司、王政负担。原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 郑   斌 二〇一九年十二月三十日 书记员 周淼（代）