福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3887号 原告：漳发金地（漳浦）置业有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业开发区绥安工业园，统一社会信用代码91350623777512013C。 法定代表人：刘宏，总经理。 委托诉讼代理人：庄明伟，男，系漳发金地（漳浦）置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：林惠清，女，系漳发金地（漳浦）置业有限公司员工。 被告：胡柒捌，男，1977年12月1日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳发金地（漳浦）置业有限公司（以下简称漳发金地公司）与被告胡柒捌追偿权纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳发金地公司的诉讼代理人庄明伟到庭参加诉讼，被告胡柒捌经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳发金地公司向本院提出诉讼请求：1、判决胡柒捌支付漳发金地公司代偿款30602.26元；2、判决胡柒捌支付逾期偿还代偿款的违约金2119元（从漳发金地公司承担保证责任之日起暂计至2019年8月30日止，按代偿款的日万分之五标准计算），并支付自2019年8月31日起至胡柒捌还清代垫款项之日止的违约金；3、本案受理费、公告费及其他诉讼费用由胡柒捌承担。事实和理由：2011年11月1日，漳发金地公司与胡柒捌签订《商品房买卖合同》，约定胡柒捌向漳发金地公司购买址在漳浦县的商品房。2011年1月12日漳发金地公司、胡柒捌及中国银行股份有限公司漳浦支行（以下简称中行漳浦支行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定胡柒捌向中行漳浦支行借款购买涉案商品房，漳发金地公司为胡柒捌的按揭贷款提供阶段性保证担保，因胡柒捌逾期归还按揭贷款导致漳发金地公司承担保证责任，中行漳浦支行分别于2018年10月31日和2019年4月30日、8月29日从漳发金地公司保证金账户中划扣9798.66元、10058.15元、10745.45元，代为胡柒捌偿还贷款本息的义务，依据《合同补充协议》约定，漳发金地公司履行担保责任后，有权向胡柒捌追偿代偿款及违约金。 胡柒捌未作答辩。 漳发金地公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同各1份，证明胡柒捌向漳发金地公司购买“华府金浦世家”二期2幢B402号商品房，胡柒捌经漳发金地公司提供阶段性保证担保向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款333000元，若胡柒捌逾期归还按揭贷款导致漳发金地公司承担保证责任，漳发金地公司有权向胡柒捌追偿代偿款及按代偿款日万分之五计算的违约金事实；2、贷款还款回单1份，证明漳发金地公司自2018年10月31日起至2019年8月29日止，代为胡柒捌偿还中行漳浦支行的商品房按揭贷款30602.26元的事实；3、催讨代偿款通知、快递查询单各1份，证明漳发金地公司向胡柒捌催讨代偿款及违约金的事实。 本院认定如下：因胡柒捌经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；漳发金地公司提供的证据1、2有胡柒捌的签名及捺印，证据3系有关单位出具的文书，证据1-3均具有真实性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 胡柒捌因购买商品房缺乏资金，经漳发金地公司提供阶段性连带责任保证担保向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2011年1月12日签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号：JZPAA20110014，合同约定胡柒捌向中行漳浦支行借款333000元，借贷双方约定借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月10日；担保方式为：胡柒捌以本合同项下贷款所购的房屋向中行漳浦支行提供抵押担保，胡柒捌应于本合同签署后15日内与中行漳浦支行到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记；保证人漳发金地公司提供阶段性连带责任保证，即自胡柒捌办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行漳浦支行收到他项权证之日起，保证人漳发金地公司在本合同下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。因胡柒捌未能按《个人一手住房贷款合同》的约定归还借款本息，漳发金地公司分别于2018年10月31日代为归还按揭款9798.66元，2019年4月30日代为归还按揭款10058.15元，同年8月29日代为归还按揭款10745.45元，合计代为归还按揭款30602.26元。 又查明，2010年11月1日胡柒捌与漳发金地公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》编号为：35062308000603710，约定胡柒捌向漳发金地公司购买址在漳浦县交会处华府.金浦世家二期2幢Ｂ402号商品房，商品房总价款为476022元，首付款为143022元，余款333000元办理按揭贷款。《合同补充协议》约定漳发金地公司为胡柒捌的按揭贷款提供阶段性保证担保，在担保期间，若胡柒捌连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人漳发金地公司履行担保责任后，漳发金地公司有权向胡柒捌追偿所欠代偿款或选择单方解除本《商品房买卖合同》，并要求买受人支付合同总价款10%的违约金。若胡柒捌逾期归还按揭贷款导致漳发金地公司承担保证责任，自漳发金地公司承担保证责任之日起至胡柒捌还清代偿款之日止，按代偿款项的日万分之五向漳发金地公司支付违约金。 本院认为，胡柒捌因购买商品房缺乏资金向中行漳浦支行借款，漳发金地公司自愿对该借款提供阶段性保证担保，双方自愿签订《个人一手住房贷款合同》，漳发金地公司的保证担保行为系其真实意思表示，《个人一手住房贷款合同》合法有效，漳发金地公司保证方式为连带责任保证方式；因胡柒捌未能按《个人一手住房贷款合同》的约定归还中行漳浦支行的借款本息，经中行漳浦支行催讨后，漳发金地公司已履行担保责任，代为胡柒捌偿还中行漳浦支行的部分借款本息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，漳发金地公司承担保证责任后，有权向胡柒捌追偿代为偿还的借款本息。胡柒捌经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，漳发金地公司请求胡柒捌归还代偿款30602.26元；并支付自漳发金地公司承担保证责任之日起至付清代偿款之日止，按代偿款项的日万分之五计算违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡柒捌应于本判决生效后十日内支付漳发金地（漳浦）置业有限公司的代偿款项30602.26元，并支付自2018年10月31日起至付清款项之日止，每日按代偿金额的万分之五计付的违约金（其中，自2018年10月31日起的代偿金额为9798.66元，2019年4月30日起的代偿金额为19856.81元、8月29日起的代偿金额为30602.26元）； 二、驳回漳发金地（漳浦）置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费345.20元，由胡柒捌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林文波 人民陪审员  郑素桂 人民陪审员  卢幼媚 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。