福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异187号 案外人:谢大捷，男，1974年6月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：广东华凯电梯有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇新农洲中村“新塘上”自编01号厂房，统一社会信用代码91440605193691898J。 法定代表人：蒙传伟，总经理。 申请执行人：龙岩广信钢材配送有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路科技园6号，组织机构代码75937396-1。 法定代表人：邱联荣，总经理。 申请执行人：林元秀，女，1956年9月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：廖宇星，男，1968年7月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：简仲金，男，1982年4月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：苏裕，男，1963年5月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：徐晓燕，女，1962年4月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：林民强，男，1957年7月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：邱文丽，女，1979年4月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：刘碧花，女，1963年3月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：吴建琴，女，1979年5月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郭盛潮，男，1971年2月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：谢静，女，1964年4月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：傅志荣，男，1972年12月17日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。 申请执行人：曾初玉，男，1967年9月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建省龙岩市电影发行放映公司，住所地龙岩市新罗区军民路38号，组织机构代码：15782346-X。 法定代表人：林天恩，总经理。 申请执行人：夏建红，女，1980年10月1日出生，汉族，闽西职业技术学院教师，住龙岩市新罗区。 申请执行人：王光华，男，1972年1月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郑衍，男，1957年8月29日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建省鸿达电子技术开发有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道大洋村西湖路13号4幢1层、3层，组织机构代码：76406561-3。 负责人：黄正才，总经理。 申请执行人：张伟，男，1965年10月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张旦生，男，1968年12月31日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张树坚，男，1957年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：廖汝东，男，1971年11月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：龙岩安然燃气有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲路53号（青年创业大厦（J#楼））15层1503，统一社会信用代码913508007513864187， 法定代表人：肖柱斌，董事长。 申请执行人：张洪娘，女，1956年7月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：朱朝蓉，女，1971年4月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈进财，男，1976年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：林惠健，男，1961年8月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：宋栎杨，男，1982年11月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：龙岩市武平福景房地产有限公司，住所地福建省武平县工业园区第1幢2楼，统一社会信用代码9135082466926944X0。 法定代表人：黄海霞，董事长。 申请执行人：杨甜，男，1986年9月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：林和城，男，1985年8月16日出生，汉族，龙岩市金宏房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：苏为兴，男，1972年11月23日出生，汉族，龙岩市金宏房地产开发有限公司职工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈健民，男，1949年10月15日出生，汉族，龙岩市金宏房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈如芳，男，1960年6月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：王锦群，男，1964年5月7日出生，汉族，龙岩市金宏房地产开发有限公司职工，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郭文雄，男，1952年12月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市惠鸿贸易有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区北环西路19号（裕达园3号楼402室)，组织结构代码79375594-7。 被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东城军民路17号，统一社会信用代码913508007297309640。 法定代表人：卢晓琴，总经理。 在本院执行申请执行人广东华凯电梯有限公司（以下简称“华凯公司”）与被执行人龙岩市惠鸿贸易有限公司（以下简称“惠鸿公司”）、龙岩市金宏房地产开发有限公司（以下简称“金宏公司”）买卖合同纠纷等涉及金宏公司作为被执行人的系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人谢大捷对本院查封、评估、拍卖位于龙岩市新罗区东城军民路31号松涛花园（二期）1幢1710室房屋的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人谢大捷称：案外人于2012年7月即与金宏公司签订认购合同，认购了金宏公司开发的龙岩市新罗区，并支付定金100000元；于2013年9月26日与金宏公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201309026），购得1710室商品房。案外人与金宏公司签订的合同有效，且案外人已按合同约定支付全部购房款的90%计900000元，并于2014年3月29日收到金宏公司交房通知书后，开始投入80多万资金进行装修，于2014年9月居住使用至今。案外人于2012年购买该房产时是为了孩子读书并长期居住，女儿也于2014年9月凭《商品房买卖合同》就读龙岩松涛小学，案外人及子女的户口也已迁入该房。案外人与金宏公司签订的买卖合同、支付购房款以及装修使用的时间均在法院查封之前，该房产未进行合同备案和办理产权证，是由于金宏公司的原因造成的，案外人没有任何过错。案外人自2014年至今也多次就商品房买卖合同的备案问题与金宏公司协商，案外人也愿意将剩余购买款交付法院执行。综上，案外人对1710室的权利应当排除执行，并应优于华凯公司的普通债权受到保护。为此，案外人为维护合法权益，特提出执行异议，请求解除对1710室的查封，终止评估拍卖和其他执行措施。 经本院审查查明：董联珍与潘文金、金宏公司劳务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，于2016年11月17日作出（2016）闽0802民初7440号民事判决书，判决：金宏公司、潘文金应于本判决生效之日起十日内支付董联珍尚欠的劳务报酬240000元。该判决生效后，潘文金、金宏公司未履行生效法律文书所确定的义务，董联珍于2017年1月3日申请强制执行。本院于2017年1月13日作出（2017）闽0802执49号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨属被执行人潘文金、金宏公司所有的银行存款；二、扣留、提取属被执行人潘文金、金宏公司所有的收入；三、查封、扣押属被执行人潘文金、金宏公司所有的财产；四、拍卖、变卖属被执行人潘文金、金宏公司所有的被法院查封、扣押的财产；以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人潘文金、金宏公司的银行存款或财产以240000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2017年1月18日，本院向龙岩市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求协助查封属金宏公司所有的坐落于龙岩市××××松涛和平路商住楼（土地证号：2××3第200489、2007第112263），查封期限为三年。2017年9月13日，本院向龙岩市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求协助查封属金宏公司所有的坐落于龙岩市××军民路东西两侧（土地证号：龙国用2010第200426号），查封期限为三年。该案已于2019年8月19日执行完毕。 华凯公司与惠鸿公司、潘文金、金宏公司买卖合同纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院于2016年12月15日立案受理后，于2016年2月27日作出（2016）粤0605民初20289号民事判决书，判决：一、惠鸿公司应偿还华凯公司电梯货款、维护费共1,360,780元及利息；二、潘文金、金宏公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、惠鸿公司未付清上述第二项款项前，《华凯电梯（供货）合同》中所涉十一台电梯所有权属华凯公司所有。该判决书生效后，因惠鸿公司、金宏公司等未能履行生效法律文书所确定的义务，华凯公司申请强制执行。本院于2018年9月27日作出（2018）闽0802执3860号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人惠鸿公司、潘文金、金宏公司应当履行义务部分的银行存款；二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人惠鸿公司、潘文金、金宏公司应当履行义务部分的财产；三、扣留、提取被执行人惠鸿公司、潘文金、金宏公司应当履行义务部分的收入；四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人惠鸿公司、潘文金、金宏公司的银行存款或财产以1360780元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。 2019年6月11日，本院张贴公告，主要内容：本院在执行华凯公司与惠鸿公司、潘文金、金宏公司买卖合同纠纷一案中，查封了金宏公司所有的坐落于龙岩市新罗区××松涛花园××室及××号车位；2幢209室及Ｃ323号车位；1幢1706、1710室；2幢203、218、903、2006室；1-2幢第008、009、010号店面；1幢704室及Ｋ418号车位。并告知本院将于近期对上述查封的房地产委托评估、拍卖。2019年12月18日，谢大捷向本院提出执行异议，并提供《商品房买卖合同》、转账凭证、金宏公司收款收据、装修工程合同、交房通知书、装修管理责任书、房产验收确认书、物业公司收款收据、户口本等证据，用以证明讼争房屋属谢大捷所有。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市新罗区××军民路××松涛花园××室属于龙国用2010第200426国有土地使用证项下的建筑物，该土地证的使用者为金宏公司，本院对该土地证及其项下的建筑物予以查封合法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人谢大捷所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人谢大捷所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人谢大捷的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 林  演  芝 审判员 陈  淑  玲 二〇一九年十二月二十六日 书记员 童欢欢（代） 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2014)龙新执行字第3187号                       申请人:龙岩广信钢材配送有限公司; 被执行人:福建省弘晟建筑工程有限公司龙岩分公司,福建省弘晟建筑工程有限公司,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       债权                               2                       (2014)龙新执行字第3191号                       申请人：林元秀；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               3                       (2014)龙新执行字第3473号                       申请人：廖宇星；被执行人：潘文金；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               4                       (2014)龙新执行字第3913号                       申请人：简仲金；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               5                       (2014)龙新执行字第3914号                       申请人：苏裕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               6                       (2014)龙新执行字第3915号                       申请人：徐晓燕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               7                       (2014)龙新执行字第3916号                       申请人：林民强；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               8                       (2014)龙新执行字第3917号                       申请人：苏裕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               9                       (2014)龙新执行字第3918号                       申请人：苏裕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               10                       (2014)龙新执行字第3919号                       申请人：苏裕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               11                       (2014)龙新执行字第3920号                       申请人：苏裕；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               12                       (2014)龙新执行字第4289号                       申请人：邱文丽；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；被执行人：潘文金；                       债权                               13                       (2014)龙新执行字第4930号                       申请人：刘碧花；被执行人：潘文金；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               14                       (2015)龙新执字第762号                       申请人:吴建琴; 被执行人:潘文金,龙岩市金宏房地产开发公司,陈益如,王友东,赖庆华,潘甜,卢晓琴,王威扬,潘云芬,王锦中,王锦森                       债权                               15                       (2015)龙新执字第3187号                       申请人：郭盛潮；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；被执行人：潘文金；                       债权                               16                       (2015)龙新执字第3446号                       申请人：谢静；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               17                       (2015)龙新执字第3533号                       申请人：傅志荣；被执行人：潘文金；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       债权                               18                       (2015)龙新执字第3746号                       申请人：曾初玉；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；被执行人：潘文金；被执行人：潘甜；被执行人：邱东良；被执行人：苏裕；                       债权                               19                       (2015)龙新执字第4212号                       申请人:福建省龙岩市电影发行放映公司; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       债权                               20                       (2015)龙新执字第4433号                       申请人:夏建红; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       债权                               21                       (2015)龙新执字第4457号                       申请人:王光华; 被执行人:潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       债权                               22                       (2016)闽0802执4240号                       申请人:郑衍; 被执行人:潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       房屋买卖合同纠纷                               23                       (2016)闽0802执5396号                       申请人:福建省鸿达电子技术开发有限公司龙岩分公司; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       建设工程合同纠纷                               24                       (2016)闽0802执6489号                       申请人:张伟; 被执行人:潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       借款合同纠纷                               25                       (2017)闽0802执269号                       申请人:张旦生; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       房屋买卖合同纠纷                               26                       (2017)闽0802执2887号                       申请人：张树坚；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；被执行人：潘文金；                       借款合同纠纷                               27                       (2017)闽0802执2892号                       申请人：廖汝东；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司；                       买卖合同纠纷                               28                       (2018)闽0802执3860号                       申请人:广东华凯电梯有限公司; 被执行人:龙岩市惠鸿贸易有限公司,潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       买卖合同纠纷                               29                       (2019)闽0802执211号                       申请人:龙岩安然燃气有限公司; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       合同纠纷                               30                       (2019)闽0802执1330号                       申请执行人:张洪娘; 被执行人:潘文金,龙岩市金宏房地产开发有限公司                       借款合同纠纷                               31                       (2019)闽0802执3304号                       申请执行人:朱朝蓉; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               32                       (2019)闽0802执3826号                       申请执行人:陈进财; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       买卖合同纠纷                               33                       (2019)闽0802执4470号                       申请执行人:林惠健; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               34                       (2019)闽0802执4603号                       申请执行人:宋栎杨; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       其他案由                               35                       (2019)闽0802执             4918号                       申请执行人:龙岩市武平福景房地产有限公司; 被执行人:龙岩市惠鸿贸易有限公司,陈益如,龙岩凯宇建筑工程有限公司,唐文龙,龙岩市金宏房地产开发有限公司,陈小宁,潘甜,林珊珊,卢晓琴,潘云芬                       追偿权纠纷                               36                       (2019)闽0802执             5004号                       申请执行人:杨甜; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               37                       (2019)闽0802执5007号                       申请执行人:林和城; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               38                       (2019)闽0802执5008号                       申请执行人：苏为兴；被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               39                       (2019)闽0802执5010号                       申请执行人:陈健民; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               40                       (2019)闽0802执5011号                       申请执行人:陈如芳; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       借款合同纠纷                               41                       (2019)闽0802执5017号                       申请执行人：王锦群；被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                               42                       (2019)闽0802执             5067号                       申请执行人:郭文雄; 被执行人:龙岩市金宏房地产开发有限公司                       劳动争议                附：主要法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。