文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初4267号原告：石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道66号财信城一期商铺21栋2楼1号-17号。统一社会信用代码915002407935485509。法定代表人：谢礼俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，重庆舒义律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县工业园区B区标准厂房第2栋西南侧第一层。社会统一信用代码915002403459678740。法定代表人：王天斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王天萍（系王天斌之妹），生于1968年1月17日，住重庆市石柱土家族自治县。原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司（以下简称鸿盛公司）诉被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司（以下简称瑞锦林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告鸿盛公司的委托诉讼代理人刘明与被告瑞锦林公司的委托诉讼代理人王天萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鸿盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日的租金164736.00元；2.判决被告支付原告从2018年1月1日起租金按照《石柱县工业园区标准厂房管理暂行办法》第四章第十二条规定厂房第一次按照月租金8.00元/㎡支付至办理之日止的房屋占有使用费暂计83040.00元（计算至2019年8月31日止房屋占有使用费为183040.00元，被告于2019年8月交来100000.00元）；3.判决被告向原告支付2018年4月1日至2019年8月31日止的物业管理费9724.00元，并从2019年9月1日起按原物业费标准0.50元/㎡支付止搬离之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月1日，原告将其所有的位于下路街道办事处X处约1144.00㎡的房屋租赁给被告作为生产及办公场所使用，于2017年签订了《标准厂房租赁协议》，租期为贰年，即2016年1月1日至2017年12月31日止，贰年租金为164736.00元（以月租金6.00元/㎡计算）。协议第二条第4款约定：乙方（即被告）在本合同签订后3个工作日内，将二年租金及押金缴纳至甲方（即原告）指定账户。协议签订后，原告依约交付房屋，但被告至今未缴纳租金。原告于2018年3月收到1个月物业管理费，2018年4月1日至今一直拖欠。原告多次向被告催收租金及物业管理费，但被告至今未交纳。综上，原、被告签订《租赁协议》后，原告依约履行了义务，被告至今未交纳房屋租金及物业管理费。原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理，支持原告的诉讼请求。瑞锦林公司辩称，对于原告主张的计算标准及时间这些没有问题，但是对具体的面积有异议，因为当时租的时候边上有楼梯间这些面积原告也计算在被告租赁范围内，应该予以扣除。钱应该支付，但是由于这几年经济下滑，比较艰难，等资金回来之后就会把租金全部支付。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告鸿盛公司与被告瑞锦林公司签订《标准厂房租赁协议》，约定了被告租用原告坐落于下路街道办事处X处约1144.00㎡的房屋作为生产及办公，租期为贰年即2016年1月1日至2017年12月31日止，并约定了2016年-2017年厂房及办公场所按照月租金6.00元/平方米计算，共计164736.00元。2017年7月11日，石柱土家族自治县工业园区管理委员会出具石园区发[2017]78号《石柱土家族自治县工业园区管理委员会关于印发的通知》，该通知第四章第十二条载明了“标准厂房租金标准暂定为第一层为8.00元/月.㎡，第二层及以上各层为5.00元/月.㎡，价格调整由县工业园区管委会牵头，会同县财政局、县国资监管中心、县鸿盛公司根据实际情况确定。物业管理费收费标准为0.50元/月.㎡。”2019年3月25日，石柱土家族自治县工业园区管理委员会出具《通知》，该通知第一条明确告知未到县鸿盛公司签订租赁合同和欠缴租金、物业管理费用的企业在2019年4月10日前到鸿盛公司完善相关手续并交清一切费用。瑞锦林公司于2019年3月26日领取了该通知。另查明，涉案租赁房屋的房地产权证号为：石柱县房地证2013字第X号，权利人系鸿盛公司，楼层系第一至四层。被告瑞锦林公司租赁的房屋系第一层，双方于2019年12月17日对租赁面积进行测绘确认为1080.00㎡。被告瑞锦林公司截至庭审结束仍在使用原告出租房。本院认为，本案为租赁合同纠纷。双方签订的《标准厂房租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定提供了租赁物，故而被告应按照合同约定支付租金。本案中，被告对原告提供的租赁物的面积计算提出异议，庭后，双方进行测绘均认可租赁物的面积系1080.00㎡，故而按照合同约定的每月6.00元/㎡，原告主张的2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金应为：1080.00㎡×6.00元/月.㎡×24月=155520.00元。对于原告主张的第二项要求被告支付2018年1月1日起至2019年8月31日止期间的租金按照月租金8.00元/㎡支付房屋占有使用费扣除被告已经交付的100000.00元外还应付83040.00元的诉讼请求，被告对原告主张按照每月8.00元/㎡计算的标准予以认可，也认可未搬出涉案租赁房屋，原告认可被告交付了100000.00元，故被告应支付原告2018年1月1日至2019年8月31日期间的租金为：1080.00㎡×8.00元/月.㎡×20月-100000.00元=72800.00元。针对原告主张被告支付2018年4月1日至2019年8月31日期间的物业管理费9724.00元的请求，被告对原告主张的物业管理费计算标准及期间无异议，也认可由被告鸿盛公司收取，故被告应支付原告2018年4月1日至2019年8月31日期间的物业管理费共计1080.00㎡×0.50元/月.㎡×17月=9180.00元，故而对原告主张的从2019年9月1日起支付至搬离之日期间的物业管理费也应按总面积1080.00㎡、每月0.50元/㎡计算。对原告主张的超出部分本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金155520.00元；二、被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司支付2018年1月1日至2019年8月31日期间的租金元72800.00元；三、被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司支付2018年4月1日至2019年8月31日期间的物业管理费9180.00元，2019年9月1日起至搬离之日期间的物业管理费以面积1080.00㎡、每月0.50元/㎡标准计算；四、驳回原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司其他诉讼请求。如果被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5163.00元，由被告石柱土家族自治县瑞锦林塑料制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  余 琴人民陪审员  马小兰人民陪审员  谢兴华二〇一九年十二月二十四日书 记 员  陈丽华