湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初4420号 原告：株洲市兴安物业管理有限公司，住所地株洲市天元区珠江北路1099号栗雨城颐景园22栋107号门面。 法定代表人：余华强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭刚，男，1983年7月1日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省株洲市天元区，代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解、调解，进行上诉，代签法律文书。 委托诉讼代理人：左玲玲，湖南诚一律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：陈行，男，1977年8月28日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告株洲市兴安物业管理有限公司（以下简称兴安物业公司）与被告陈行租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法由审判员文姝婷适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。书记员文雅萱担任法庭记录。原告兴安物业公司的委托诉讼代理人彭刚、左玲玲、被告陈行到庭参加了诉讼，但被告陈行未经本院准许，中途退出法庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告兴安物业公司诉称：1.请求判决解除原告与被告之间签订的湖景名城3栋XXX号商铺的《湖景名城商铺租赁合同》，被告向原告返还租赁的鸿洋·湖景名城3栋XXX号商铺；2.请求判决被告支付原告拖欠的2019年10月1日至2019年12月31日的租金26402元，迟延支付租金的滞纳金（按所欠租金的年利率24%计算至被告履行之日止，暂计至2019年10月31日为538元）；3.请求判决被告从2020年1月1日起按照8618.5元/月的标准向原告支付租金（占用费）直至被告返还租赁房屋之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。 被告陈行辩称：1.欠租情况属实，我愿意缴纳；2.招商时，我与原告方达成口头协议约定：因相应的设施没有完善可以延长免租期，所以要求原告方另外再免3个月租金。 本院经审理查明：2019年1月1日，株洲鸿洋房地产开发有限公司出具委托经营授权书，授权兴安物业公司经营管理湖景名城3栋262、XXX号门面，期限10年，在经营管理期限内，兴安物业公司有权对外租赁及收取租金、物业管理费。2019年4月9日，原、被告双方签订《湖景名城商铺租赁合同》,甲方兴安物业公司，乙方陈行，合同约定乙方承租3栋XXX号商铺，租赁期限为5年（2019年5月1日-2024年4月30日）；租金及相关费用自2019年5月1日起计收，甲方提供2个月免租装修期；2019年5月1日至2020年4月30日的租金为101232元，该年平均每月租金为8436元；租金按季度支付，合同签订当日交纳一个季度的租金25308元，乙方应提前30日向甲方支付下一季度租金；乙方逾期交纳租金的，每日按逾期总额的10%向甲方给付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收乙方履约保证金，追收逾期租金及滞纳金。 另查明，被告陈行在签订合同当日支付履约保证金31951元及2019年7月1日至2019年9月30日的租金25308元，原告兴安物业公司当日交付3栋XXX号商铺；之后，被告陈行再未向原告支付房屋租金，且被告至今仍占有使用3栋XXX号商铺。原告兴安物业公司于2019年10月14日、2019年10月29日向被告陈行两次发出房屋租金催款通知，被告陈行并未履行付款义务。 以上事实有原告的工商营业执照、被告的身份信息、委托经营管理授权书、《湖景名城商铺租赁合同》、房租催缴通知书、律师函及原、被告双方的陈述等证据予以佐证，足以认定。 本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求解除与被告签订的《湖景名城商铺租赁合同》，并要求被告支付从2019年10月1日至2019年12月31日拖欠的租金26402元及按照年利率24%的标准以所欠租金为基数计算滞纳金及房屋占用期间的占用费的诉请是否有法律和事实依据？现综合分析如下： 原、被告签订的《湖景名城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应当按照合同约定切实履行义务。按照双方签订的《湖景名城商铺租赁合同》约定，被告应当按季度支付租金，且提前30日支付下一季度租金；逾期交纳费用超过15日的，原告有权解除本合同，没收被告缴纳的租赁保证金、追收逾期租金及滞纳金。本案中，被告应于2019年9月1日向原告兴安物业公司交纳第四季度（2019年10月至12月）的房屋租金25308元，但在2019年10月14日、10月29日原告两次向其发出房租催缴通知后，被告仍不交纳，其行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，合同解除条件成就，原告兴安物业公司有权解除与被告签订的《湖景名城商铺租赁合同》，被告应归还租赁物。故对原告要求解除原、被告之间的租赁合同，被告向原告返还鸿洋·湖景名城3栋XXX号商铺的诉讼请求本院予以支持。在实际租赁期间（2019年10月至12月），被告应按合同约定的租金标准支付房屋租金25308元。 原、被告关于迟延支付租金应交纳滞纳金的约定是双方对违约金的一种约定形式，原、被告在合同中约定为每日按逾期总额的10%计算，即每日2530.8元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，该约定过分高于原告的实际损失，本院依法予以核减。本院认为参照银行同期贷款年利率6%标准计算较为适宜。原告要求按年利率24%标准计算没有依据，故对原告超出本院核定部分的诉请本院不予支持。 关于原告主张的房屋占用费，对于原、被告解除合同之后，被告返还租赁物之前占用租赁物的占用费，参照租金标准8436元/月计算，对于原告超出本院核定部分的诉请本院不予支持。 综上，因被告陈行未经法庭许可中途退庭，本院无法组织双方调解，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告株洲市兴安物业管理有限公司与被告陈行签订的《湖景名城商铺租赁合同》，被告陈行于本判决生效之日起十日内向原告株洲市兴安物业管理有限公司返还租赁的鸿洋·湖景名城3栋XXX号商铺； 二、被告陈行于本判决生效之日起十日内向原告株洲市兴安物业管理有限公司支付2019年10月至12月的房屋租金25308元，逾期交纳租金的滞纳金以欠付租金为基数，按年利率6%的标准计算至本判决生效之日止； 三、被告陈行以每月8436元的标准向原告株洲市兴安物业管理有限公司支付自2020年1月1日起至实际返还租赁房屋止的房屋占用费； 四、驳回原告株洲市兴安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取237元，由被告陈行承担231元，原告株洲市兴安物业管理有限公司承担6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 文姝婷 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 刘哲林 书 记 员 文雅萱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。