北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初31469号原告（反诉被告）：高中琪，男，1959年12月24日生，汉族，中国工程院二局干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王焱，北京市紫乾律师事务所律师。被告（反诉原告）：魏明，男，1988年4月4日生，汉族，北京融信创锦咨询有限公司职员。住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张文振，北京市炜衡律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室法定代表人：彭永东，总经理委托诉讼代理人：杨怡芳，女，北京链家房地产经纪有限公司法务。原告（反诉被告）高中琪（以下简称高中琪）与被告（反诉原告）魏明（以下简称魏明）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王焱，魏明及其委托诉讼代理人张文振及链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高中琪向本院提出诉讼请求：1.请求判令高中琪与魏明于2018年7月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》于2018年12月15日解除；2.魏明向高中琪支付违约金96万元；3.魏明向高中琪支付律师费31300元。事实和理由：2018年7月26日，高中琪与魏明签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，后魏明支付定金10万元。根据《补充协议》第二条第4款首付款第（1）项约定，乙方于不晚于过户前五个工作日将第一笔首付款人民币（小写）1620000元以理房通支付的方式支付甲方。“第7款不动产转移登记约定：“甲乙双方同意，在2018年11月10日前，甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续。”但双方签约后在网签过程中魏明突然因为工作居住证被注销失去北京市购房资格。事后高中琪了解到魏明早已经在原单位离职。截至2018年11月10日，魏明仍未能办理完毕工作居住证。根据《补充协议》第四条违约责任第1款约定：“甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。”第3款约定：“乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整，不真实或者无效，导致无法办理房屋不动产转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。”2018年12月11日，高中琪向魏明发送《关于乙方魏明违约告知以及解决方案的函》，但魏明拒绝按照合同约定履行相应违约责任，亦没有按合同主动履行首付款支付义务，更甚的是，魏明于2018年12月29日要求甲方立即办理过户手续，高中琪再次表示按照合同履行，如魏明按约定履行迟延付款义务，则可以继续交易。但魏明于2019年1月18日直接单方解除合同。高中琪认为，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》合法有效，双方均应该本着诚实信用的原则履行合同义务，魏明在签约后失去购房资格，导致双方未能按照合同约定进行过户，高中琪也未能按期收取房屋价款，房屋处于空置状态已达数月，不仅丧失了数月的租金收益，且至今房屋价格一直呈下行趋势，高中琪有权按照合同向魏明主张违约责任，现魏明不仅拒绝支付违约金，甚至单方解除合同，已经严重违反了合同约定，应向高中琪承担违约责任。据此，为维护高中琪的合法权益，特诉至贵院，请依法支持高中琪的诉请。魏明辩称：同意解除合同，但合同解除时间应当是2019年4月15日第一次开庭时；不同意支付违约金，魏明不存在违约行为，签订合同后，链家公司审核魏明的购房资质没有问题，魏明也一直催促高中琪办理网签，直到2018年9月14日网签过程中，魏明才知道工作证失效了（非本人原因导致）。当日，通过链家公司和高中琪取得联系，双方达成口头协议，合同继续履行，魏明加急办理工作证，无任何附加条件。2018年12月18日，魏明办好了居住证，有购房资格了，第一时间联系链家公司和高中琪，但高中琪因自身原因拒绝魏明支付首付款，并提出高额违约金。高中琪主张的违约金过高，要求法院予以调整。链家公司述称：因高中琪和魏明双方都同意解除合同，故我公司也同意解除，双方的其他诉讼请求或反诉请求不涉及我公司，我公司不发表意见。关于工作证失效问题，2018年7月26日，双方签合同时，我公司核实了魏明的工作居住证，并在2018年8月8日核实了魏明的购房资格，核验结果是魏明具备购房资格，但在办理网签过程中，我公司发现魏明的购房资格过期，无法过户，从网签之日至2018年11月28日左右，双方一直协商，我公司也一直督促魏明办理工作居住证，双方均未提出过解除合同。2018年12月11日，我公司了解到高中琪给魏明发送了函件，要求解除合同或由魏明支付违约金后继续履行。2018年12月14日，魏明给我公司回函要求继续履行或双方互不承担违约责任解除合同。2018年12月20日，魏明告知我公司已经取得新的工作居住证，我公司再次审核其资质，于当日审核通过。2018年12月29日，魏明再次发函要求继续履行合同。但双方未达成一致意见，高中琪提起诉讼要求解除合同，我公司遂退还了魏明已收取的全部费用。魏明向本院提出反诉请求：高中琪双倍返还魏明定金20万元。事实和理由：2018年7月26日，魏明和高中琪在链家公司居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，后魏明向高中琪支付了定金10万元，并支付了居间费117600元和评估费600元。《买卖合同》第九条第二款约定出卖人和买受人同意自本合同签订之日起105日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。《补充协议》第二条第7款不动产转移登记：甲乙双方同意，在2018年11月10日前（具体时间以建委网站预约为准）（请约定具体时间或条件），甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续。第五条第2款规定如本协议与《买卖合同》《居间服务合同》《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。2018年8月8日，魏明购房资质审核通过，2018年9月14日，魏明在办理网签过程中被突然告知北京市工作居住证失效，丧失购买资格，此时通过居间方与高中琪协商解决方案或解除合同、退还定金、房屋另售他人或合同继续履行、魏明加急办理北京市工作居住证，最后双方协商一致决定继续履行合同、魏明加急办理北京市工作居住证，且并未附加需要买受人支付违约金的条件，此时的口头协议应视为对双方买卖合同履行期间的变更达成一致。2018年9月14日至2018年12月18日三个月内，魏明花费了大量的时间精力加急办理工作居住证，期间一直和高中琪保持短信、电话联系和良好的沟通，其从未主张违约金事项。自2018年12月6日，魏明短信告知高中琪工作居住证还差最后一步成功之后，其妻子介入，代高中琪出面并开始索要高额的违约金（无论合同是否继续履行都要求支付高额违约金），因有违当初双方协商结果，魏明依法拒绝此无理要求，并在2018年12月18日办理成功工作居住证的第一时间要求网签，继续履行合同，但高中琪此时拒绝沟通。2018年12月29日，魏明发出《履约催告函》再次催促继续履行合同，但是居间方反馈高中琪拒收首付款。催促未果的情况下高中琪代理人，其妻子依然态度强硬并威胁要收取高达2400元／日的违约金。高中琪此举严重有违契约精神，严重侵害了魏明的合法权益。魏明真心诚意想购买婚房并不想节外生枝，首付款都是亲朋好友借的，事情拖到现在，真正受伤害的是魏明，整件事对其生活造成了极大影响，也根本无力满足高中琪及其妻子对于高额违约金的无理要求。购房对任何辛苦工作在北京打拼的年轻人来讲都是一件大事，讲诚信是每个公民的生存之本，诚实信用原则是我国法律的基本精神，法律不该让守信的人承担失信之人造成的不利后果。请求法庭查清本案事实，公正判决，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。现，高中琪坚持并明确拒绝继续履行合同，其依法应承担违约责任双倍退还魏明购房定金20万元。请求法院依法主持、公正判决。针对反诉，高中琪辩称：不同意魏明的反诉请求，《补充协议》第四条第3款约定，“乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补”。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2018年7月26日，高中琪作为出卖人与魏明作为买受人在链家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》约定，魏明购买高中琪名下位于北京市朝阳区麦子店街14号楼3门103号房屋，建筑面积60.95平方米。成交价456万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价24万元，定金10万元。房屋性质：已购公有住房，未设定抵押，出卖人已将房屋出租，且承租人已放弃优先购买权，租赁期限：自2018年7月26日至2018年7月31日，租金为8000元/月，自房屋物业交割后（约定时间或约定条件）至租赁期间届满的房屋收益归买受人所有，且押金一并转交买受人，由买受人在租期届满后退还租户。同日，高中琪作为甲方（出卖方）与魏明作为乙方（买受方）、链家公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》，约定：成交价格总计480万元。定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2018年7月26日将第一笔定金10万元以自行划转方式支付甲方。乙方于不晚于过户前五个工作日将第一笔首付款人民币162万元以理房通支付方式支付甲方。甲乙双方应于网签后10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方应于成功批贷后10个工作日内共同前往税务部门办理缴税手续。甲乙双方同意，在2018年11月10日前，甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续……如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。第四条违约责任……3.乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋不动产转移登记手续的……乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。2018年7月26日，魏明向高中琪支付定金10万元。2018年8月8日，链家公司提交魏明的购房资质审核，核验结果显示：初步核验通过。2018年12月11日，高中琪向魏明发送《关于乙方魏明违约告知以及解决方案的函》，内容为：魏明、北京链家房地产经纪有限公司：出卖人高中琪（甲方）与买受人魏明（乙方），就卖买位于朝阳区麦子店街14号楼3门103的房屋于2018年7月26日签订了《北京市存量房屋买卖合同》(合同编号100001880447)（“《买卖合同》”）以及对该合同的补充协议（“《买卖合同的补充协议》”）。居间方（丙方）为北京链家房地产经纪有限公司。1．根据《买卖合同的补充协议》第四条违约责任第3款的规定，由于乙方未能提供有效的北京工作居住证，导致无法办理房屋不动产转移登记手续，构成乙方的“根本违约”。根据该约定，乙方应在违约行为发生之日起15日内，向甲方支付该房屋总价款的20%，即人民币96万（玖拾陆万）违约金（含已经支付的10万元定金）。同时，甲方有权根据本条规定解除合同。2．根据《买卖合同的补充协议》第二条第4款的约定，乙方应不晚于过户前5个工作日将第一笔首付款1620000.00元（壹佰陆拾贰万元整）支付给甲方。根据《买卖合同》第九条第2款规定和《买卖合同的补充协议》第二条第7款的规定，双方应在2018年11月10日前完成过户。甲方至今没有收到乙方的首付款。3.甲方按照《买卖合同的补充协议》第五条第3款，在2018年8月20日前取得了《在京中央单位已购公房变更通知单》。完全履约。根据《买卖合同》和《买卖合同的补充协议》的约定，甲方高中琪提出以下两个解决方案，第一：解除合同。甲乙双方就上述房屋的《买卖合同》和《买卖合同的补充协议》从2018年12月15日起终止。同时，乙方应在12月20日前向甲方支付96万违约金（包括已经支付的定金10万元，将由甲方予扣除）。如果乙方逾期向甲方支付违约金，则应按照逾期天数，以每逾期一日支付2400元的方式，向甲方支付逾期支付违约金的违约金，直到甲方收到96万元违约金。第二：如果乙方要求不解除合同，双方继续履行双方就上述房屋的《买卖合同》和《买卖合同的补充协议》，在乙方同意下述条件的情况下，甲方同意不解除合同。甲方的条件如下：1.乙方将按《买卖合同的补充协议》第四条第1款的约定，支付自2018年8月21日起按日计算向甲方支付2400元／日的逾期支付房款违约金，直到所涉房屋的房产证转移到乙方名下。乙方应首先在12月20日向甲方前支付自2018年8月21日至2018年12月20日的逾期支付房款违约金，之后的逾期支付房款违约金按日计算，每半个月向甲方支付一次。2.如果乙方在执行上述条件（1）的过程中，要求解除合同，则甲方不退还定金和乙方已经支付给甲方的逾期支付房款违约金，此外，在乙方提出解除合同之日起15个自然日内应向甲方支付96万元违约金。3.就该房屋产生的其他费用，如物业管理费、取暖费等，由乙方承担并进行支付。请乙方魏明在2018年12月15日之前就上述解决方案向甲方高中琪进行确认。如果甲方在2018年12月15日前未收到乙方明确的答复，视为乙方选择了上述第一种解决方案（解除合同）。2018年12月12日，魏明收到《关于乙方魏明违约告知以及解决方案的函》。2018年12月29日，魏明向高中琪发送《履约催告函》，内容为：高中琪，北京链家房地产经纪有限公司：鉴于：1、2018年7月26日，出卖人高中琪（以下称“甲方”）与买受人魏明（以下称“乙方”）就卖买位于朝阳区麦子店街14号楼3门103的房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号100001880447）（以下称“《买卖合同》”）。同日，甲乙双方以及居间方北京链家房地产经纪有限公司（以下称“丙方”）签订了《买卖合同》的补充协议（以下称“《补充协议》”，《买卖合同》及《补充协议》合称“购房协议”）。2.甲乙双方在签订《买卖合同》及《补充协议》时，丙方作为居间人已核实乙方购房证件即乙方所持有的北京市工作居住证真实、有效，甲方在场且知悉证件的有效性；但在办理房屋交易的过程中，乙方从丙方处获悉证件意外失效，乙方及时将该情况告知甲方，并提出了解除合同或变更履行期限的解决方案，且甲方同意乙方重新办理购房有效证件后履行合同的方案。3、乙方在取得甲方同意后，一直积极争取办理购房证件，在办理过程中始终通过与甲方、丙方反馈办理情况，甲方在此过程中无异议，甲乙丙三方保持友好沟通。4、2018年12月18日，乙方取得北京市工作居住证即拥有了购房资格。乙方于当日通过丙方通知甲方己获得购房资格，要求履行购房协议。但截至2018年12月29日，乙方仍拒不履行购房协议，并提出乙方构成违约逾期要求乙方予以赔偿的诉求。现乙方依据法律规定，要求甲方迅速履行购房协议约定的义务，同时对相关事实函告如下：一、请甲方收到本函（含微信方式送达）后两日内，立即履行购房协议义务，并通过丙方办理该房屋买卖交易手续，逾期应该承担乙方因此造成的全部损失。二、请丙方向甲方转送本函，催告甲方履行购房协议义务。丙在收到本函（含微信方式送达）后两日内启动办理该房屋买卖中介交易手续，逾期应该承担乙方因此造成的全部损失。三、乙方同时申明：1.甲方双方的整个交易过程中，全国房价包含北京房价一直处于下行趋势，延期履行并没有造成甲方的实际损失，相反保证了甲方的利益，甲方要求所谓的违约赔偿远远超过了实际损失，违反我国《合同法》原则。且乙方在得知证件失效后立即告知了甲方实际情况，甲方同意乙方重新办理购房证件再履行购房协议的方案，属于甲方同意对购房协议履约期限的变更，甲方同意变更后，又要求乙方按变更前的约定支付违约金既没有事实依据也没有法律依据。2、乙方于2018年12月18日重新具备购房条件后，甲方应该继续履行购房协议的义务否则，甲方应该承相应约责任。综上，乙方要求甲方继续履行购房协议，配合乙方完成房屋过户手续。逾期，属于甲方违约，乙方有权解除双方签订的购房协议，并追究甲方的违约责任。特此函知！2019年1月18日，魏明向高中琪发送《解约通知函》，内容为：高中琪、北京链家房地产经纪有限公司：鉴于：乙方自2018年12月18日多次催促甲方履行购房协议，并于2018年1月2日向甲方发送了《履约催告函》，以督促甲方履行购房协议。但截至2019年1月18日，甲方仍拒不履行购房协议。依据《补充协议》第四条违约责任第二项约定的，由于甲方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日、甲方拒绝将该房屋出售给乙方，则甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。综上事实，甲方拒不履行购房协议已构成根本违约，本购房协议已失去继续履行的条件，乙方现通知甲方、丙方解除购房协议，并要求甲方双倍返回定金20万人民币。特此函知！魏明提交的北京市工作居住证确认单显示：发证日期：2018年12月18日，有效期：2021年12月18日。2018年12月20日，魏明的购房资格核验结果为：初步审核通过。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于违约行为高中琪主张魏明存在工作居住证被注销导致失去北京市购房资格，以及逾期付款超过15日的违约行为，并提交高中琪的妻子王某与赵某某的微信聊天记录（显示：2018年9月20日赵某某：您有什么意见请指个明道；王某：按合同办就是了……王某：第三遍：按合同办……）用以证明，并申请链家公司的工作人员赵某某出庭作证。魏明认可微信聊天记录是王某与赵某某之间的，称其中所说的缴税问题可以证明和高中琪无关。链家公司认可真实性。赵某某出庭作证时陈述：“我收到高中琪的告知函后，将告知函给了魏明；签合同时，魏明有购房资质，2018年9月得知魏明购房资质有问题，并告知高中琪，但因当时还有一两个月的期间，所以不涉及继续履行问题；魏明取得购房资质后，双方一直在协商，但当时已经超过了合同履行期间；2018年11月10日是最后过户时间；记不清楚是否将魏明对高中琪发送的《关于的回复函》给过高中琪了”等。高中琪、魏明和链家公司均认可证人证言。魏明提交与高中琪的短信沟通记录（显示：2018年10月1日星期一高中琪：小魏好，我最近一直在外地，你办的情况小赵已经告诉我了，不用再打电话。你就抓紧时间吧，争取早一点办好。国庆节快乐!......2018年11月28日星期三高中琪：小魏，办的怎么样了？时间已经托的太久了……）、工作居住证办理相关文件、与链家工作人员的微信群中的微信聊天记录（显示：2018年12月14日，魏明在微信群中发送《关于的回复函》，并表示：建议方案：合同一直处于正常履约，但因办理工作居住证使甲方房屋有了浪费闲置，乙方愿意承担11月10日之后至首付款给至房东期间的租金，按当时房屋出租租金计算，每月8000元），用以证明工作居住证失效非魏明个人原因所致，魏明第一时间告知高中琪工作居住证失效的问题，双方协商一致同意继续履行合同，并未附加任何条件。高中琪认可真实性，但不认可证明目的，称不能证明双方就合同继续履行达成合意，高中琪未与魏明协商一致在约定的过户期限结束后继续履行合同；高中琪未收到魏明的回复函，且回函时间晚于高中琪要求确认回复的时间。链家公司认可真实性，称魏明确实向链家公司发送了回复函，但记不清楚其是否将该函转发给了高中琪，也不清楚魏明是否直接向高中琪送达过。二、关于实际损失高中琪提交委托代理协议及律师费发票，用以证明高中琪为了维权所支出的律师费31300元。魏明不认可真实性及证明目的。链家公司认可真实性，称合同未约定律师费由违约方承担。高中琪还提交银行交易流水、转账记录、购房补充协议、房屋租赁合同等证据，用以证明高中琪因卖房解除涉案房屋的租赁合同，至2019年5月才将房屋继续出租，产生7个月租金损失52500元；为购置海南房产（约价款154万元）四处借款75万元，支付定金6万元，产生利息损失。魏明对上述证据的真实性、关联性及证明目的均不认可。因高中琪提交了证据原件，魏明虽不认可真实性，但未提供证据予以反驳，故对前述证据的真实性，本院予以采信。本院认为，高中琪与魏明所签《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不存在法定无效情形，应认定为合法、有效的合同。本案的主要争议焦点是高中琪及魏明是否存在违约行为，应否承担违约责任。根据高中琪与魏明所签《补充协议》第二条约定，高中琪与魏明应在2018年11月10日前，共同办理不动产转移登记手续，魏明应于不晚于过户前五个工作日支付第一笔首付款162万元。第四条第3款约定，魏明提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋不动产转移登记手续的，构成根本违约，高中琪有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，魏明应在发生违约行为之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向高中琪支付违约金，魏明向高中琪已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。现魏明因工作居住证失效导致未能在合同约定时间内办理涉案房屋的过户登记手续，魏明虽主张与高中琪协商一致变更了合同内容，即在不附加任何条件的情况下继续履行合同，但其提交的证据不能证明高中琪同意待其办好工作居住证，获得购房资格后无条件继续履行合同，故对魏明的该项主张，本院不予采信。魏明因其购房资质原因导致未能在合同约定期限内办理房屋过户登记，构成根本违约，高中琪有权解除合同。我国合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，高中琪于2018年12月11日向魏明发送的《关于乙方魏明违约告知以及解决方案的函》中写明“请乙方魏明在2018年12月15日之前就上述解决方案向甲方高中琪进行确认。如果甲方在2018年12月15日前未收到乙方明确的答复，视为乙方选择了上述第一种方案（解除合同）”，而魏明提交的证据不足以证明高中琪收到了其发送的回复函，链家公司亦称不清楚是否向高中琪发送魏明的回复函。因此，应当认定双方之间的合同已经于2018年12月15日解除。魏明主张本案第一次开庭时间为合同解除时间，无依据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，魏明因购房资质问题导致未能在合同约定期限内办理过户登记，应承担相应的违约责任。关于违约金金额，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，魏明主张高中琪主张的违约金过高，要求予以调整。结合高中琪所交证据情况，综合考虑高中琪因出售房屋解除租赁合同而产生的房屋空置损失等案件情况，本院酌定由魏明支付高中琪违约金10万元。考虑到魏明已经支付定金10万元，结合双方《补充协议》约定“乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补”，魏明已付定金10万元冲抵其需向高中琪支付的违约金10万元。高中琪主张律师费损失，无合同及法律依据，本院不予支持。魏明主张高中琪在同意无附加条件继续履行合同后，违反约定，拒收首付款，拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任，双倍返还定金。但其提交的证据并不能证明高中琪同意无附加条件继续履行合同，而高中琪在双方就合同履行存在纠纷的情况下，拒收首付款，不能认定为构成违约。故魏明的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）高中琪与被告（反诉原告）魏明于二〇一八年七月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于二〇一八年十二月十五日解除；二、被告（反诉原告）魏明于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）高中琪支付违约金十万元[冲抵被告（反诉原告）魏明已付定金十万元，视为被告（反诉原告）魏明已执行]；三、驳回原告（反诉被告）高中琪的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）魏明的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，由原告（反诉被告）高中琪负担9335元（已交纳）；由被告（反诉原告）魏明负担35865元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费2150元，由被告（反诉原告）魏明负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 于 婷审判员 李 静审判员 张午阳二〇一九年十二月二十日书记员 唐阁丽