贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初2004号 原告：周寿远，男，汉族，1948年8月12日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：王连友，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢明月，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：贵定盛世广场房地产开发有限公司。 统一社会信用代码:91522723MA6DJH2F5Y。 住所：贵州省贵定县城关镇解放南路。 法定代表人：覃晓波，公司董事长。 委托诉讼代理人：梁玉波，公司副总经理。 委托诉讼代理人：肖德琪，公司总经理助理。 原告周寿远诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周寿远及其委托诉讼代理人王连友、谢明月到庭参加诉讼，被告盛世公司的委托诉讼代理人梁玉波、肖德琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周寿远向本院起诉提出诉讼请求：一、责令被告履行《贵定盛世广场房地产开发有限公司旧城改造房屋拆迁补偿安置协议》约定的义务向原告交付房屋，支付过渡费367024.5元；二、责令被告自2019年9月12日起按每月7946元标准继续向原告支付过渡费直到被告交付房屋为止；三、根据协议第十条特别约定，在甲方安置过程中如果出现重复安置或者销售行为，请求判决3-5-4号房屋无条件归乙方所有；四、被告承担本案的所有诉讼费。 事实和理由：被告盛世公司经贵定县人民政府批准，在贵定县中山西路片区修建华亿盛世广场商住小区，原告房屋位于该区域范围，属于拆迁对象。2013年12月11日，原告与被告签订《贵定盛世广场房地产开发有限公司旧城改造房屋拆迁补偿安置协议》，协议对双方的权利义务进行了约定。协议生效后，原告按协议约定履行了交房的义务，被告却没有完全依法履行其义务。自协议签订至今，被告仅按协议第七条支付106114元给原告，再没有向原告支付任何费用，也没有将房屋交付给原告，被告的行为已经严重违约。综上，请法院查明案件事实，全部支持原告的诉讼请求。 被告盛世公司辩称：协议约定的盛世×××号门面没有修建起来，所以没有交付。3-4-4号、3-5-1号房屋已经按合同安置，但3-5-4号房不能用作赔偿原告的物业。原告把住宅和门面合在一起计算，又迟迟不办理交房手续，现在要求支付过渡费，应当不予支持。被告通知原告交房，但原告搬到什么地方被告不知道，所以找不到人，请驳回原告要求支付超期过渡费的请求，东区的超期过渡费于2017年1月已经截止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告盛世公司的前身是华亿公司。2007年，华亿公司获准在贵定县修建“华亿盛世广场”。2013年12月11日，原告作为乙方与作为甲方的盛世公司签订《贵定盛世广场房地产开发有限公司旧城改造房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：1、甲方拆除乙方位于贵定县×××8号、10号产权商、住用途的房屋，建筑面积176平方米，其中商业用途建筑面积37平方米，住宅建筑面积139平方米。甲方以“华亿盛世广场”××3-4-4号、3-5-1号住房（建筑面积130平方米）及盛世×××号门面与乙方进行产权调换；2、交房期限：东区住宅2014年6月30日，北区商业2015年10月30日；3、过渡费：门面18个月×3000元/月=54000元。房屋973元/月×18个月=17514元；4、过渡期限18个月未按时交房，按超期时间：在6个月内，过渡费按每月应付金额的25%递增；7个月至1年，过渡费按每月应付金额的50%递增；超过1年，过渡费按每月应付金额的100%递增，以此类推，每6个月的第一个月支付6个月的过渡费；5、为确保乙方利益，甲方安置乙方××3-4-4号、3-5-1号两套住宅外，另用3-5-4号住宅作为保证，在甲方安置过程中出现重复安置或销售行为，上述物业无条件全部归乙方享有。签订协议后，原告依约将房屋交付被告拆除，被告支付了原告住房及门面装修费、搬家费、18个月的过渡费等费用共计106114元。但交房期限届满后，被告未按约定将调换的房屋交付原告。过渡期满后，被告未按约定支付原告超期过渡费，经协商无果，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，2017年，黔南州中级人民法院在执行刘林与盛世公司、覃小波借款合同纠纷一案中，查封了盛世××3-4-4、3-5-1号房屋，原告向黔南州中级人民法院提出异议，要求中止执行。2019年8月21日，黔南州中级人民法院作出（2019）黔27执异28号裁定，中止对盛世××3-4-4、3-5-1号房屋的执行，确认原告对3-4-4、3-5-1号房屋享有安置优先权。 本院认为，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，双方应当按照协议的约定全面履行义务。原告已按约定将房屋交与被告拆除，但过渡期满后，被告未将调换的房屋及门面交付原告，亦未支付原告超期安置补助费，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告用于产权调换的盛世××3-4-4、3-5-1号房屋已经建好，交付条件已经成就，因此原告请求被告交付3-4-4、3-5-1号房屋，本院予以支持。盛世×××号门面没有修建，现在交付的条件并未成就，原告请求交付4号门面，本院不予支持。原、被告在安置协议第十条约定：被告安置原告3-4-4、3-5-1号两套房屋，另用3-5-4号住宅作保证，在安置的过程中如出现重复安置或销售行为，上述物业无条件归原告所有。本案被告并未对安置给原告的两套房屋重新安置和销售，因此，原告请求判决盛世×××3-5-4号房屋归其所有，本院不予支持。 关于超期过渡费问题。原、被告于2013年12月11日签订协议，双方约定过渡期是18个月，门面过渡费每月是3000元，住宅过渡费每月是973元。至2015年6月11日，过渡期满。从2015年6月12日开始，被告应按约定支付超期过渡费。根据协议第七条第6项约定，门面：2015年6月12日至2015年12月12日（6个月内）超期过渡费为22500元（3000元＋3000元×25%=3750元×6个月=22500元）；2015年12月12日至2016年6月12日（7个月至1年）超期过渡费为27000元（3000元＋3000元×50%=4500元×6个月=27000元）；2016年6月12日至2019年9月12日（超过1年）共39个月，超期过渡费为234000元（3000元＋3000元×100%=6000元×39个月=234000元），门面超期过渡费一共283500元（22500＋27000＋234000=283500）。住宅：2015年6月12日至2015年12月12日（6个月内）超期过渡费为7297.5元（973元＋973元×25%=1216.25元×6个月=7297.5元）；2015年12月12日至2016年6月12日（7个月至1年）超期过渡费为8757元（973元＋973元×50%=1459.5元×6个月=8757元）；2016年6月12日至2019年9月12日（超过1年）共39个月，超期过渡费为75894元（973元＋973元×100%=1946元×39个月=75894元），住宅超期过渡费一共91948.5元（7297.5＋8757＋75894=91948.5）。门面与住宅合计375448.5元。原告庭审中请求支付超期过渡费367024.5元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司继续履行与原告周寿远于2013年12月11日签订的《贵定盛世广场房地产开发有限公司旧城改造房屋拆迁补偿安置协议》； 二、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告周寿远超期过渡费叁拾陆万柒仟零贰拾肆圆伍角（367024.5元），并从2019年9月13日起每月支付原告门面超期过渡费6000元至被告将用于产权调换的门面交付原告之日止； 三、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司在本判决生效后五日内将贵定盛世×××3-4-4、3-5-1号房屋交付原告周寿远； 四、驳回原告周寿远的其余诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6216元，适用简易程序审理减半收取3108元，由被告贵定盛世广场房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗文才 二〇一九年十二月六日 书记员  杜雨洁