广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初51号 原告(反诉被告)：吴竹颜，男，1990年8月27日出生，住台湾地区台东县。 委托诉讼代理人：李伟春，广西安信律师事务所律师。 被告(反诉原告)：广西金旺角投资置业有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层5号，统一社会信用代码：91450000785228485Y。 法定代表人：朱春林，该公司经理。 委托诉讼代理人：许海霞，女，该公司员工。 第三人：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐粮松，男，该公司员工。 原告吴竹颜与被告广西金旺角投资置业有限责任公司(以下简称金旺角公司)、第三人广西富乐华房地产开发有限公司(以下简称富乐华公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴竹颜的委托诉讼代理人李伟春，被告金旺角公司的委托诉讼代理人许海霞，第三人富乐华公司的委托诉讼代理人唐粮松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴竹颜向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴竹颜与金旺角公司2012年12月28日签订的《防城港市中央商务区CBD项目IV(4#)地块职工市场合作建房合同书》(以下简称《合作建房合同书》)；2.判令金旺角公司返还给吴竹颜已付购房款139668元，车位款20000元，其他费用（转让费）81473元，利息（自2012年12月28日至2018年8月31日，以后另计至实际返还之日止，按年息（6%）计82180.8元；3.判令金旺角公司向吴竹颜支付赔偿款241141元；4.判令金旺角公司承担本案诉讼费。以上共计：569285.62元。事实与理由：2012年12月28日，双方签订了《合作建房合同书》。根据合同约定，吴竹颜向金旺角公司购买位于广西防城港市江山大道与金花茶大道交汇处防城港市中央商务区CBD项目IV号（4号）的一期一组团15栋2单元31层3101房，该房建筑面积116.39平方米,其中套内建筑面积100.06平方米，分摊共用建筑面积16.33平方米，合作建房单价每平方米3440元，总价款400382元。合同签订后，吴竹颜按约定向金旺角公司付款，2012年12月28日，第一期支付首付款34917元，车位定金5000元,其他费用（转让费）81473元，共计121390元，同时签约；2013年4月1日，第二期支付二期款34917元，车位分期款15000元，共计:49917元；2014年9月12日，第三期支付69834元，因金旺角公司一直没有向吴竹颜出示商品房预售许可证，没有支付第四期款项。根据《合作建房合同书》第九条约定，金旺角公司应在2014年12月31日前，经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收后向吴竹颜交房，但金旺角公司一直不交房，据了解金旺角公司已将涉案房屋转卖他人，实际根本不可能交房，构成根本违约。 金旺角公司辩称，1.合作建房合同书和建设车位合同书，因吴竹颜违约已经解除。2.金旺角公司仅收取房款139688元，车位款2万元，其他款项非金旺角公司收取。3.因吴竹颜违约，根据合作建房合同书第七条、第八条约定，吴竹颜未在规定的时间缴纳房款及车款，视为违约，金旺角公司有权不予退还已付购房款及车位款。4.根据民法总则第162条，代理人在代理权限范围内以被代理人名义实施的民事行为对被代理人发生法律效力，金旺角公司依据富乐华公司的委托，与吴竹颜签订涉案合同及催缴收取相应的款项。5.吴竹颜的诉请第3项不是事实，没有法律依据。 富乐华公司述称，同意金旺角公司的答辩意见。 金旺角公司向本院提出反诉请求：1.确认金旺角公司与吴竹颜签订的《合作建房合同书》和《防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#）地块职工市场合作建设车位合同书》(以下简称《合作建设车位合同书》)因吴竹颜违约己被解除；2.判令吴竹颜向金旺角公司支付两合同违约金合计159668元；3.判令吴竹颜承担本诉和反诉全部诉讼费用。事实和理由：经富乐华公司（反诉第三人）授权，金旺角公司与吴竹颜于2012年12月26日签订《合作建房合同书》和《合作建设车位合同书》。其中《合作建房合同书》约定吴竹颜购买防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#）地块一期一组团15栋第2单元31层3101房，该合同总价为400382元，约定吴竹颜须按下列方式分四次付款：第一次，签订合同当日交清人民币34917元；第二次，签订合同之日起90天内交付34917元；第三次，在合同项目建设至正负零时，交付69834元；第四次，在签订《商品房买卖合同》后办理按揭，办理不成的自银行通知起7日内付清余款。《合作建设车位合同》约定：吴竹颜租赁防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#)地块一期一组团15栋2单元地下一层1-09-06号车位20年，车位合作出资款共6万元，约定该车位合作出资款的支付时间为：第一次，签订合同之日起三天内交清人民币5000元；第二次，签订合同之日起90天内再交付15000元；第三次，在开发商完成本合同约定的车位所在组团预售证办理后，签订《车位租赁合同》时，付完余下车位合作出资款。吴竹颜于2012年12月28日付房款34917元，车位款5000元；2013年4月1日付房款34917元，车位款15000元；2014年9月12日付房款69834元；房款余款260714元、车位余款40000元其后未再支付。项目于2014年12月31日已取得商品房预售许可证明，按照合同约定，吴竹颜须办理换签《商品房买卖合同》的手续并付清房屋余款260714元和车位余款4万元，但经金旺角公司2016年6月21日向吴竹颜寄送《换签合同及交款通知函》，书面催促吴竹颜换签合同和交纳余款，吴竹颜一直未办理合同换签、未交纳余款，己构成严重违约。金旺角公司即于2016年9月20日,2017年1月4日及2017年1月5日通过寄送《解除合同通知书》和登报公告，依约解除《合作建房合同书》及《合作建设车位合同书》。上述《换签合同及交款通知函》、两份《解除合同通知书》均按照合同约定的吴竹颜的地址寄送。金旺角公司认为，《合作建房合同书》和《合作建设车位合同书》是双方自愿签订的合同，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，两份合同真实合法有效，吴竹颜应当依约履行合同义务及遵守合同约定，吴竹颜应对其违约行为依约承担相应的违约责任。因此，两合同早己解除，且依照《合作建房合同书》和《合作建设车位合同书》中约定的吴竹颜的违约责任，吴竹颜应当将其己交纳的购房款、车位合作出资款作为违约金支付给金旺角公司。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”第二百三十三条“反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。”本案中，反诉与本诉的诉讼请求基于相同的法律关系、诉讼请求之间也基于相同事实。因此，请法院依法合并审理。 吴竹颜辩称，吴竹颜认为2012年12月28日签订的合作建房合同至今未解除，是金旺角公司先违约，吴竹颜才不交第四笔的房款及车位款。所以金旺角公司应该双倍返还吴竹颜房款及车位款。 富乐华公司述称，富乐华公司同意金旺角公司所有的反诉请求。 吴竹颜为了支持其诉讼请求提供证据如下：证据1、《合作建房合同书》，证明吴竹颜与金旺角公司双方存在房屋买卖合同关系。证据2、《合作建设车位合同书》，证明吴竹颜与金旺角公司双方存在房屋买卖合同关系。证据3、收据，证明吴竹颜已按合同约定支付房款。证据4、中国工商银行电子银行回单，证明吴竹颜已按合同约定给付房款及车位款。 金旺角公司质证意见：对于证据1，三性无异议，双方当事人之间确实存在房屋买卖关系。对于证据2，三性无异议，双方之间确实存在合作建设车位关系。对于证据3，对凭证号码为1304664(34917元)、1304665(5000元)、9033794(34917元)、9033795(15000元)的收据的三性无异议，对凭证号码为9219821(81473元)有异议，没有金旺角公司的财务章。对于证据4，认可编号为0013216074410180(3000元)、0013216451350100(39834元)银行电子回单的三性，对29917元的个人业务凭证予以认可，但已经包含在凭证号码为1304664的收据中，对81473元的个人业务凭证不予以认可。金旺角公司共收到涉案房款及车位款共159668元。 富乐华公司质证意见：同意金旺角公司的质证意见。 金旺角公司为支持其诉讼请求提供证据如下：证据1、《合作建房合同书》及《建设车位合同书》，证明：吴竹颜与金旺角公司之间存在买卖房屋事实及合作建设车位事实。(1)吴竹颜违反合同约定，在接到金旺角公司换签商品房买卖合同的通知后未按时缴纳购房款余款、车位余款。根据合同第八条约定：吴竹颜超过规定时间三日内未交清房款和车位款，视为其违约，吴竹颜将其已交纳的购房款和车位款作为违约金支付给金旺角公司，两份合同自动解除。(2)根据合同约定：吴竹颜未付清房款，交房日期自动顺延。因此金旺角公司并未违约。证据2、换签合同及交款通知函及EMS寄件单，证明金旺角公司已于2016年6月21日通知吴竹颜前来换签《商品房买卖合同》及交纳房款余款及车位余款，但吴竹颜至今未足额缴款。证据3、解除合同通知书及EMS寄件单，证明金旺角公司已于2016年9月20日、2017年1月4日先后两次通过发函的形式告知吴竹颜，现因吴竹颜违约，故金旺角公司依合同约定解除《合作建房合同书》和《合作建设车位合同书》。证据4、报纸通知书，证明金旺角公司已于2017年1月5日通过报纸公告的形式告知吴竹颜，解除与吴竹颜的合同。证据5、商品房预售许可证，证明吴竹颜所购商品房已于2014年12月31日取得《预售许可证》，双方签订的合同合法有效。证据6、授权委托书，证明金旺角公司与吴竹颜签订的《合作建房合同书》及收取房款是取得富乐华公司的授权，金旺角公司不应退还房款。 吴竹颜质证意见：对于证据1，两份合同书，真实性没有异议，但是关联性有异议，不能认定是吴竹颜违约至合同已解除，而是金旺角公司先违约。合作建房合同书第三页第二条最后几行，约定的是取得预售许可证时间，实际取得预售许可证的时间是一年以后，在金旺角公司提供的证据5中显示是2014年12月31日取得的。在没有预售许可证，没有权利出卖房屋，吴竹颜不继续履行交付第四期房款，综上，金旺角公司违约在先，吴竹颜是先履行抗辩权。所以吴竹颜认为违约是金旺角公司先违约，应双倍返还购房款给吴竹颜。实际2014年底一直在追金旺角公司要房，但是房屋属于烂尾状态，要求退钱金旺角公司也是推脱，金旺角公司负责人陈述类似吴竹颜状况收钱的人很多，拒绝退还吴竹颜房款，所以金旺角公司有诈骗嫌疑的手段，骗取购房者房款。对于证据2，真实性无异议，但吴竹颜实际未收到该函，那段时间吴竹颜已经不长期在南宁居住，已经回台湾。对于证据3，不予认可。对于证据4，报纸的通知书真实性无异议，关联性有异议，不予认可解除。对于证据5，真实性无法认可，由法院认定。对于证据6，真实性无异议，关联性有异议。金旺角公司先违约，应由金旺角公司返还双倍购房款给吴竹颜。 富乐华公司质证意见：同意金旺角公司提供的所有证据及其证明的内容。 本院认证意见：关于吴竹颜的证据：证据1、证据2，各方当事人均无异议，予以采信。证据3、收据，由于金旺角公司对凭证号码为9219821(81473元)有异议，且没有金旺角公司的财务章，不予认定。证据4、中国工商银行电子银行回单，认可编号为0013216074410180(3000元)、0013216451350100(39834元)银行电子回单和29917元的个人业务凭证，其余凭证因与本案无关，不予认定。关于金旺角公司的证据：证据1-4的三性予以采信，对于其关于金旺角公司违约的证明目的不予采信。证据5、证据6三性予以认定。 经审理查明：2012年12月20日，富乐华公司委托金旺角公司代为签订中央商务区CBD项目四号地15栋2单元3101号及1-09-06号车位合同，代为催缴及收取该套房号的房款和车位款。2012年12月28日，吴竹颜作为乙方与金旺角公司作为甲方签订《合作建房合同书》和《合作建设车位合同书》。其中《合作建房合同书》约定吴竹颜购买防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#）地块一期一组团15栋第2单元31层3101房，合作建房每平方米3440元，合同总价为400382元，约定吴竹颜须按下列方式分四次付款：第一次，签订合同当日交清人民币34917元；第二次，签订合同之日起90天内交付34917元；第三次，在合同项目建设至正负零时，交付69834元；第四次，在签订《商品房买卖合同》后7日内付清余款。合同约定开发商于2013年12月31日前完成合作建房预售许可证办理。合同还约定，在开发商完成预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续。《合作建房合同书》第八条约定：乙方应按合同第七条约定的时间按时缴纳合作建房款，如未按本合同规定的时间付款，按下列以下方式处理：1、乙方超过规定时间三日仍不能按合同足额缴纳购房款的，视为其中途违约，且乙方同意将其已交纳的购房款作为违约金支付给甲方（即甲方无需退还乙方已缴纳款），本合同自动解除；2、乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除。《合作建房合同书》第九条约定，金旺角公司应于2014年12月31日前，经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收后向吴竹颜交房。第十条开发商的违约责任约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日至实际交付之日止，开发商按日向乙方支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权退房。乙方退房的，开发商须在乙方提出退房请求之日起90日内将乙方已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息还给乙方，并按总价款的2%赔偿乙方的损失。乙方应配合开发商办理退房的有关手续。《合作建设车位合同书》约定：吴竹颜租赁防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#)地块一期一组团15栋2单元地下一层1-09-06号车位20年，车位合作出资款共6万元，约定该车位合作出资款的支付时间为：第一次，签订合同之日起三天内交清人民币5000元；第二次，签订合同之日起90天内再交付15000元；第三次，在开发商完成本合同约定的车位所在组团预售证办理后，签订《车位租赁合同》时，付完余下车位合作出资款。合同签订后，吴竹颜分别于2012年12月28日支付金旺角公司购房款34917元、车位定金5000元，2013年4月1日支付购房款34917元、车位定金15000元，2014年9月12日支付购房款两笔3万元、39834元，总共付款159668元。房款余款260714元、车位余款4万元其后未再支付。金旺角公司2016年6月21日向吴竹颜在南宁的地址寄送《换签合同及交款通知函》，书面催促吴竹颜换签合同和交纳余款，但吴竹颜未收到该通知。金旺角公司于2016年9月20日,2017年1月4日向吴竹颜在南宁的地址寄送《解除合同通知书》，并于2017年1月5日在南国早报登报告知吴竹颜其已经依约解除《合作建房合同书》及《合作建设车位合同书》，但以上寄送通知的邮件回单上未有吴竹颜签字。 另查明，富乐华公司于2014年12月31日取得位于防城港市行政中心区交汇处的中央商务区（CBD）北部湾海港城15号楼264套住宅的《商品房预售许可证》（编号：防房预售证字A2014053号）。金旺角公司已经于2017年5月将案涉房屋和车位另行出售给他人。 本院归纳本案的争议焦点为：1、本案是哪一方当事人构成违约；2、吴竹颜请求解除《合作建房合同书》是否应得到支持；3、吴竹颜请求金旺角公司返还已付购房款、车位款、转让费、利息、赔偿损失有无事实和法律依据；4、金旺角公司请求确认《合作建房合同书》及《建设车位合同书》解除的效力是否应得到支持；5、吴竹颜是否应向金旺角公司支付违约金159668元。 本院认为，因本案当事人吴竹颜系台湾地区居民，本案系涉外民事纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案当事人已明确选择适用中华人民共和国法律，故本案实体处理应适用中华人民共和国法律。 关于案涉《合作建房合同书》的定性问题。吴竹颜与金旺角公司签订的《合作建房合同书》，包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，富乐华公司于2014年12月31日已经取得该楼房的《商品房预售许可证》，故该《合作建房合同书》合法有效。 1、关于本案是哪一方当事人构成违约的问题。 一方面，合同签订后，吴竹颜按合同约定的时间支付第一、第二、第三期购房款，第四次付款时间为双方换签《商品房买卖合同》后7日内支付，由于双方尚未能成功换签《商品房买卖合同》，故吴竹颜支付第四次付款时间尚处于未确定状态，履行付款义务的条件尚未成就。虽然金旺角公司主张其已于2016年6月21日向吴竹颜在南宁的地址寄送《换签合同及交款通知函》，但快递单没有显示有吴竹颜签名，由于双方并未将吴竹颜在南宁的住址约定为送达书面文书的地址，故金旺角公司将文书送往吴竹颜在南宁的住址未经吴竹颜签收，金旺角公司也未能提供其他证据证明吴竹颜收到该通知后拒绝签收的情况，不能视为金旺角公司的换签通知送达到吴竹颜。因此，吴竹颜未支付第四次购房款未构成违约。另一方面，吴竹颜作为台湾地区公民，在签订《合作建房合同书》时预留的是南宁的住址，未留下台湾地区的住址，此后，吴竹颜变更国内居住地址，但未将新的居住地址通知金旺角公司，致使金旺角公司无法通知吴竹颜前来换签《商品房买卖合同》及支付剩余购房款，在无法联系上吴竹颜的情况下，金旺角公司为尽快资金回笼另行将涉案房产出售给他人，未构成违约。 2、关于吴竹颜请求解除《合作建房合同书》是否应得到支持的问题。由于金旺角公司已经将涉案房产出售给他人，合同的目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条条二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，吴竹颜请求解除双方签订的合作建房合同理由成立，本院予以支持。 3、关于吴竹颜请求金旺角公司返还已付购房款、车位款、转让费、利息、赔偿损失有无事实和法律依据的问题。由于双方的合作建房合同已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，吴竹颜有权请求金旺角公司返还已付购房款、车位款及利息，金旺角公司应返还吴竹颜购房款、车位款159668元及利息，利息计算方式：以本金39917元为基数，自2012年12月28日起至2013年3月31日止，以本金86834元为基数，自2013年4月1日起至2014年9月11日止，以本金159668元为基数，自2014年9月12日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率分段计算，以本金159668元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清止。又由于金旺角公司是接受富乐华公司的委托实施的行为，富乐华公司与金旺角公司之间形成委托与被委托法律关系，根据《中华人民共和国民法通则》第六十四条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，富乐华公司应对金旺角公司的代理行为承担民事责任，富乐华公司应返还吴竹颜已付购房款、车位款及利息。至于吴竹颜主张的返还转让费81473元，因该转让费的收据上没有金旺角公司的盖章，金旺角公司亦未予认可收到该笔款项，本院不予支持。因吴竹颜变更国内地址后，未及时通知金旺角公司，也未将其在台湾地区的居住地址告知金旺角公司，导致金旺角公司无法联系吴竹颜，金旺角公司在不能联系吴竹颜的情况下，为挽回损失而将涉案房产出售给他人不存在过错，也未构成违约，因此，吴竹颜请求双倍返还颜购房款理由不能成立，本院不予支持。 4、关于金旺角公司请求确认《合作建房合同书》及《建设车位合同书》解除的效力是否应得到支持的问题。因吴竹颜未构成违约，且吴竹颜主张解除合同的通知未送达到吴竹颜，因此，金旺角公司请求确认《合作建房合同书》及《建设车位合同书》自其送达解除通知之日起解除，理由不能成立，本院不予支持。 五、关于吴竹颜是否应向金旺角公司支付违约金159668元的问题。正如上述第一争议焦点问题所论述，吴竹颜未支付第四次购房款未构成违约，因此，金旺角公司主张吴竹颜构成违约请求吴竹颜支付违约金理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，吴竹颜的本诉请求部分成立，金旺角公司的反诉请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告(反诉被告)吴竹颜与被告(反诉原告)广西金旺角投资置业有限责任公司签订《合作建房合同书》及《建设车位合同书》； 二、第三人广西富乐华房地产开发有限公司应返还原告(反诉被告)吴竹颜购房款及车位款159668元及利息，利息计算方式：以本金39917元为基数，自2012年12月28日起至2013年3月31日止，以本金86834元为基数，自2013年4月1日起至2014年9月11日止，以本金159668元为基数，自2014年9月12日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率分段计算，以本金159668元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清止； 三、驳回原告(反诉被告)吴竹颜的其他诉讼请求； 四、驳回被告(反诉原告)广西金旺角投资置业有限责任公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件本诉受理费12500元（本诉原告吴竹颜已预交），由本诉原告吴竹颜负担9500元，本诉被告广西金旺角投资置业有限责任公司负担3000元。反诉受理费1746.68元(反诉原告广西金旺角投资置业有限责任公司已预交)，由反诉原告广西金旺角投资置业有限责任公司负担。 如不服本判决，原告(反诉被告)吴竹颜可在判决书送达之日起30日内，被告(反诉原告)广西金旺角投资置业有限责任公司、第三人广西富乐华房地产开发有限公司可在判决书送达之日起15日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14246.68元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：农行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 蒙志相 审 判 员 宋丞致 审 判 员 李丽莉 二〇一九年十二月四日 法官助理 黄 颖 书 记 员 高新波