贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初2009号 原告：王启华，男，汉族，1943年9月14日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：王连友，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢明月，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：贵定盛世广场房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91522723MA6DJH2F5Y。 住所：贵州省贵定县城关镇解放南路。 法定代表人：覃晓波，公司董事长。 委托诉讼代理人：梁玉波，公司副总经理。 委托诉讼代理人：肖德琪，公司总经理助理。 原告王启华诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王启华的委托诉讼代理人王连友、谢明月到庭参加诉讼，被告盛世公司的委托诉讼代理人梁玉波、肖德琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院起诉提出诉讼请求：一、责令被告履行《拆迁补偿安置合同》约定的义务，向原告交付合同约定的产权调换房屋；二、责令被告向原告支付自2017年10月1日至2019年4月1日止临时安置补助费60840元（169×20×18），并责令被告继续按20元每平方米每月向原告支付临时安置补助费；三、被告承担本案的所有诉讼费。 事实和理由：被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下盛世公司）的前身是贵定大成房地产开发有限公司和贵定华亿房地产开发有限公司（以下简称华亿公司），盛世公司经贵定县人民政府批准，在贵定县字及人民路片区进行旧城改造项目建设。2007年7月24日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定被告拆迁原告×××号住宅208.54平方米及非住宅房屋327.89平方米，被告以产权调换方式对原告进行安置，原告在建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月。若被告不按协议约定期限调换房屋，按《贵州省城市房屋产权管理办法》规定增发临时安置补助费。2010年11月19日，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告逾期交付房屋，按照商铺市场销售价的20%承担违约责任。2014年7月，原告与被告签订《协议书》，约定被告支付2007年至2014年12月的过渡费880000元，被告于2014年12月30日安置原告物业，逾期按照每平方米20元核发过渡费。之后，被告向原告支付了880000元，但未交付剩余房屋，也未再向原告支付过渡费，被告的行为已经构成违约。因被告违约，2017年原告向贵定县人民法院起诉，2017年12月14日，贵定县人民法院以（2017）黔2723民初875号民事判决书判决被告向原告支付2015年1月至2017年9月30日止的临时安置补助费（按20元每平方米每月的标准）及违约金。判决生效后，被告既未履行该判决确定的义务，也未向原告支付2017年10月1日以来的临时安置过渡费，属再次违约，依法应当支付违约金。综上，请法院查明案件事实，全部支持原告的诉讼请求。 被告盛世公司辩称：2017年12月，原、被告重新签订了一份协议，协议约定被告用公司的两个门面暂借给原告使用，用来折抵超期过渡费，12月份以后不再产生超期过渡费。原告的诉讼请求违背了协议的约定，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告盛世公司的前身是贵定大成房地产开发有限公司（以下简称大成公司）和贵定华亿房地产开发有限公司（以下简称华亿公司）。2007年，华亿公司获准在贵定县修建“华亿盛世广场”。2007年7月24日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被告拆除原告位于贵定县×××号住宅208.54平方米，非住宅房屋327.89平方米；原告同意以产权调换的方式拆迁安置；被告以贵定×××号房屋95.8平方米和桂花园×××号房屋129.83平方米住房各一套与原告的住宅用房调换，原告补偿被告5000元；被告以贵定世纪新城百合园组团底层门面182.16平方米与原告的非住宅用房调换，双方互不给付差价；原告同意在建设期间自行周转过渡，月季园组团及百合园组团过渡期为18个月，被告按原告原房屋建筑面积给付原告临时安置补助费每月2910元，桂花园组团过渡期为5个月，临时安置补助费每月338元；若被告不按约定期限调换房屋，按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十五条的规定增发原告临时安置补助费；若被告不履行安置房屋义务，按调换给乙方房屋售出市场总价款的20%承担违约责任。2009年11月12日，原、被告签订《房屋拆迁安置补偿补充协议》，协议约定：原告自愿放弃原选择的贵定世纪新城×××号户型，现选择贵定盛世广场×××号户型与被告进行产权调换，原告补给被告18850元，该款待被告将应安置给原告的门面房交付时一并结清。2010年11月19日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，协议约定：被告用盛世广场×××楼205平方米商铺置换原告被拆迁的327.89平方米非住宅房屋，原告自行周转过渡，自协议签订之日起，被告商铺按每平方米15元发放过渡期间补偿费，被告自协议签订之日起18个月内将商铺交付原告，逾期交付按安置商铺售出市场价的20%承担违约责任。因被告未履行协议，原、被告于2013年7月16日再次签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，双方对安置的商铺重新进行确定，被告安置原告的商铺为：盛世×××层1号、2号、23号、6号、7号，盛世×××层26号、27号，建筑面积一共253.4平方米。2014年7月，原、被告签订《协议书》，约定被告支付2007年至2014年12月的过渡费880000元，被告于2014年12月30日前安置原告物业，逾期按照每月每平方米20元核发过渡费。之后，被告支付原告过渡费880000元，但未按约定交付房屋和支付2014年12月之后的过渡费。2014年年底，原告自行启用被告应当安置给原告的盛世×××层6号、7号商铺，面积84.4平方米。因被告未交付剩余商铺和支付临时安置补助费，原告于2017年向本院提起诉讼。诉讼过程中，原、被告于2017年9月22日签订《协议书》，协议约定：被告用华亿农贸市场公司办公楼旁边两间门面交给原告自行出租，原告从2017年10月1日起自行收取租金冲抵被告未交房屋相对应面积过渡费，待被告交付西区商铺和补清拖欠的过渡费后，原告无条件将上述门面归还农贸市场公司；原由市场管理公司收取的半年租金由市场管理公司从2017年10月1日起清退剩余月份租金给原告。2017年12月14日，本院作出（2017）黔2723民初875号民事判决，判决被告支付原告2015年1月1日至2017年9月30日止的临时安置补助费及违约金。判决生效后，被告既未履行判决确定的义务，也未向原告支付2017年10月1日以来的临时安置补助费。经原告与被告协商多次无果，遂向本院提出如前诉讼请求。 另查明，原告已经使用的盛世×××层6号、7号门面一共是84.4平方米，被告交给原告自行出租的两个门面的面积是一共是40平方米。被告虽然将两个门面交给原告从2017年10月1日起自行出租，但被告未将已经收取2017年10月1日以后的半年租金10000元退给原告。 本院认为，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，双方应当按照协议的约定全面履行义务。原告已按约定将房屋交给被告拆除，但过渡期满后，被告未将调换的商铺全部交付原告，亦未按约定支付原告临时安置补助费，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。2007年7月24日，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定，被告按原告用于置换的原房屋建筑面积给付原告商铺临时安置补助费，原告用于置换的非住房面积是327.89平方米，扣除被告已经安置的（盛世×××层6号、7号商铺）84.4平方米及40平方米（被告交给原告自行出租的两间门面），剩余面积为203.49平方米，原告每月的临时安置补助费为4069.8元（203.49平方米×20元=4069.8元）。 因被告用于与原告调换的商铺没有完全修建好并经验收，现在交付商铺的条件并未成就，因此，原告请求判令被告交付商铺，本院不予支持。因原告并未请求解除合同，故被告应当按协议约定继续支付原告临时安置补助费至交付商铺时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司继续履行与原告王启华于2007年7月24日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、2010年11月19日签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》及2013年7月16日签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》； 二、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司从2017年10月1日起每月支付原告王启华临时安置补助费4069.8元至本案产权调换门面交付原告之日止。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1322元，适用简易程序审理减半收取661元，由被告贵定盛世广场房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗文才 二〇一九年十二月六日 书记员  杜雨洁