江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初7158号原告：如皋市千禧食品有限公司（更名），住所地：如皋市石庄镇张杨园居（原石北乡杨园村）。法定代表人：张元生，职务：总经理。被告：黄小兵，男，1972年2月20日生，汉族，住如皋市。被告：黄付豪，男，1944年2月13日生，汉族，住如皋市。原告如皋市千禧食品有限公司（更名）（以下简称千禧食品公司）与被告黄小兵、黄付豪排除妨碍纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告千禧食品的法定代表人张元生、被告黄付豪到庭参加诉讼。被告黄小兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告千禧食品公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告将种植在原告厂房外的三棵香樟树予以清除。2、判决两被告将依原告院墙搭建的四间小棚（朝西的厂房屋后有两间，南边山墙东南角（厕所）有一间，院墙西南角有一间）予以拆除。3、判决两被告赔偿因种植的香樟树导致房屋损毁的维修费用10000元。4、两被告承担诉讼费用。事实和理由：原告系改制公司，由如皋市源生化机配件制造有限公司更名而来。两被告系父子关系，家庭住址与原告厂区相邻。几年前，两被告故意在原告厂房外种植了三棵香樟树。大约从2014年起，香樟树因枝叶茂盛，就伸到原告厂房的上空，随着树的生长，树枝将原告厂房顶坏，形成了几个大洞。被告又在原告的厂房外，依着厂房的院墙，搭建了四个小棚，小棚不但占用了原告的土地，使用了原告的院墙，还遮挡了原告厂房的光线。原告的法定代表人张元生找到张杨园居委会，居委会调解未果。找到石庄镇政府，经过司法所调解，两被告依然不理不睬。2018年6月11日，南通电视台对此进行了采访，并于2018年6月13日在南通电视台一套《今晚在线》栏目进行了播出。但被告依然拒不解决。原告认为，根据我国法律关于相邻权的相关规定，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，并造成了原告的损失，特具状诉至贵院，望判如所请。被告黄付豪辩称：我不同意原告的诉讼请求。我只搭建了两间，朝西厂房东边搭了两间，是用预制块搭建的。朝南的两间，是我儿子建厂房一起建的，一个是厕所，另一个搭建的在西南角的坯。当时是黄桂龙家的厕所要排污，张元生不让他走厂房里面走，张元生补贴了我400元。然后我就和黄桂龙协商，不用挑粪了，直接用管道从我家的田边走，打了三十个涵洞。如果原告要这个地方，我同意把400元退给张元生，原告必须安排一个通道给黄桂龙家排污。被告黄小兵未应诉、答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：1998年，原如皋市石北乡人民政府将原苏中化机配件厂（集体企业）的产权出售给张元生等人，土地所有权仍归属镇集体所有。随后，张元生等人注册成立如皋市源生化机配件制造公司。该公司于2000年7月28日更名为如皋市千禧食品有限公司，于2003年6月12日再次更名为如皋市千禧食品有限公司（更名），目前处于吊销未注销状态。1998年5月8日，原如皋市石北乡人民政府（甲方）与如皋市源生化机配件制造公司（乙方）签订土地使用权租赁合同一份，约定：甲方将位于石北乡杨园村四组的3.26亩土地租赁给乙方使用至2001年5月7日。2005年7月5日，如皋市石北镇人民政府（甲方）与如皋市发源化工机械制造厂（乙方）签订集体土地使用权租赁合同一份，约定：乙方将坐落于石庄镇张杨园村四组的1473.3平方米的土地租赁给乙方使用至2010年7月4日。2010年4月8日，如皋市石庄镇人民政府作出《关于如皋市源生化机配件制造有限公司用地问题的处理意见》，载明：1、源生化机公司对张杨园社区4组3.26亩已经办理征用手续，该幅土地属性系石庄镇人民政府集体所有；…3、从2010年元月起源生化机公司不得再向张杨园社区4组村民支付任何费用；该组村民任何人也不得以任何方式向企业所要任何经费，更不得干扰企业正常的生产经营活动；…5、源生化机公司按每亩土地每年1200元人民币的标准向镇政府缴纳土地使用费，镇政府采取让利方式，将该使用费返还给张杨园社区统筹处置。6、该宗土地的用途仍为工业用地，其使用权仍归源生化机公司。原告千禧食品公司位于如皋市，厂区的大门朝西。被告黄付豪与被告黄小兵系父子关系，均为四组村民。被告黄付豪在厂区东侧厂房后面种植三棵香樟树，树枝已经生长蔓延至厂房屋顶。两被告该在厂房后面依墙搭建临时简易棚两间，在厂区南侧围墙东南角外建有厕所一间，在厂区南侧围墙西南角外建有杂物棚一间。2018年，原告千禧食品公司准备对厂房进行维修，但因墙外的香樟树枝条和依墙搭建的小棚遮盖部分厂房，双方发生争执。如皋市石庄镇张杨园社区多次组织双方调解，但未果。审理中，原告千禧食品公司向本院提供手绘的《如皋县石北激光四厂平面图》、2019年8月自书的《情况说明》各一份，以证明两被告的树木和房屋侵占其土地使用权。《情况说明》载明：“《平面图》通过现场核实该现状图完全能够反映当时的土地实际使用情况。千禧食品公司实际现存面积1473.3平方米，同时我公司的建筑物还是改制之前形成，至今一直未改变，能够准确反映原来的土地构成和使用情况”。如皋市石庄镇张杨园居民委员会和如皋市石庄镇人民政府在该《情况说明》上盖章。原告千禧食品公司还提供1997年3月《关于化配二厂与杨园村四组土地补偿费、土地生活费补助及黄桂龙界址等问题处理的协议》（以下简称《问题处理协议》）复印件一份，该协议第三条中关于黄桂龙的界址问题部分各方约定：厂与黄桂龙界址为北界，以黄桂龙北山墙外口墙脚向东延伸，东界以黄桂龙蚕室后墙外墙脚向北延伸，两条延伸线交叉处为界。从现围墙向北2米留一东西通道，至黄付豪后南北交通路西路边向东延伸2米。该协议上有原石北乡政府、企管站及村委会的代表签字。以上事实，有当事人当庭陈述、1998年土地使用权租赁合同、2010年如皋市源生化机配件厂制造有限公司用地问题处理意见、1987年皋地用补（1987）58号批复、土地租赁合同，1997年3月12日问题处理协议，2019年8月13日情况说明、现场测绘图、厂区平面图以及缴费发票等证据在卷佐证。本院认为：不动产的相邻方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。给相邻方造成妨害的应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告黄付豪所种植的三棵香樟树树枝遮盖原告东侧厂房屋顶，两被告在东侧厂房后依墙而建的两间简易棚，均不利于原告的生产与维修，应当予以移除和拆除。关于厂区南侧围墙的两间房屋。厂区东南角围墙南侧的房屋是否侵害原告方的土地使用权涉及到厂区土地与被告黄付豪户承包地（含宅基地）的界址问题。原告千禧食品公司提供的《平面图》系激光器材厂员工早期自行手绘，虽能反映当时的大致建筑物位置，但并不能直接用于证明原、被告双方的土地界址。《情况说明》系原告方单方面制作，虽有社区和镇政府的印章，但内容本身不能准确双方界址在厂房或围墙外的具体位置和距离。因此，在行政机关未就厂区土地与被告黄付豪户承包地的界址作出明确界定前，本院对该间房屋的相关问题暂不予理涉。同时，案涉厂区西南角的房屋所占土地本位于厂区围墙西南角内。1997年，各方基于《问题处理协议》对该处围墙角拆除后重新砌建，以利于黄桂龙户的出行便利。该幅土地在企业改制前已经行政机关协调处理，对案涉房屋的处理必然涉及到黄桂龙户的利益。原告千禧食品公司作为改制后设立的企业应先行与原协议签订各方就黄桂龙户的交通出行问题重新达成一致或形成替代方案后，再行主张权利。关于原告千禧食品公司所主张的维修费用10000元。案涉厂区东侧厂房年久失修，原告千禧食品公司主张的维修费用金额证据支撑，本院碍难支持。综上，被告黄付豪应将原告厂区东侧厂房屋后的三棵香樟树予以移除。被告黄付豪、黄小兵应将屋后的两间简易棚予以拆除。原告千禧食品公司的其他诉请，可待有充分证据或者客观条件成就后再另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十三条,《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄付豪于本判决发生法律效力后十日内将位于如皋市石庄镇张杨园居四组原告如皋市千禧食品有限公司（更名）厂区东侧厂房屋后的三棵香樟树予以移除。二、被告黄付豪、黄小兵于本判决生效后十日内将位于如皋市石庄镇张杨园居四组原告如皋市千禧食品有限公司（更名）厂区东侧厂房屋后两间简易棚予以拆除。三、驳回原告千禧食品公司的其他诉讼请求。案件受理费130元，由原告千禧食品公司负担50元，由被告黄付豪、黄小兵负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费130元。审 判 长  章 杰人民陪审员  郭再良人民陪审员  石亚明二〇一九年十二月三十日书 记 员  葛佳雯