江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9883号 原告：钱某，男，1960年2月16日出生，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：耿耿，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。 被告：陈某，女，1984年1月11日出生，居民，住江苏省沭阳县。 被告：章某1，男，2006年2月1日出生，居民，住江苏省沭阳县。 法定代理人：陈某，系被告章某1的母亲。 被告：章某2，男，2008年8月18日出生，居民，住江苏省沭阳县。 法定代理人：陈某，系被告章某2的母亲。 被告：章某3，男，1953年2月17日出生，居民，住江苏省沭阳县。 被告：岳某，女，1952年10月11日出生，居民，住江苏省沭阳县。 原告钱某诉被告陈某、章某1、章某2、章某3、岳某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈中华、耿耿、被告陈某到庭参加诉讼，被告章某3、岳某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱某诉称：要求五被告在继承章某的遗产范围内返还原告购房款370000元并赔偿原告损失100000元。事实和理由：2013年11月7日，原告与案外人章某签订预购房协议书，原告购买章某所有的位于峰尚国际小区XX号楼XXX号房屋一套，房屋价款370000元。在原告付清房款后，多次向案外人章开启要求其交付房屋，案外人一直拒绝交付。现经原告了解，涉案房屋已经由峰尚国际开发商卖于他人并交付使用，原告合同目的已经无法实现。另查明，案外人章某已经去世，被告章某3、岳某系章开启父母，被告章某1、章某2系章某儿子，被告陈某系章某妻子。原告认为，原告与章开启签订的合同合法有效，现原告合同目的已经无法实现，五被告系章某财产继承人，应当在继承遗产范围内偿还原告的购房款及实际损失。多次协商无果后，原告为维护自身合法权益，特具状起诉。 被告陈某、章某1、章某2辩称，对原告诉状中陈述的事情不知情，也没有参与。 被告章某3、岳某未作答辩。 原告钱某为证明自己主张，向本院提交以下证据： 1.《预购房协议书》一份，证明本案原告和章某签订关于沭阳县风尚国际小区XX栋XXX室房屋买卖协议； 2.章某向原告出具的10万元收条一张，证明原告于2013年10月8日向章开启交付房屋预付款10万元； 3.原告向章某汇款记录四份，原告分四次章某支付购房款37万元，证明原告已经支付了全部购房款； 4.不动产产权情况表，证明本案涉案房屋已经登记在案外人马某、孙某，产权登记时间为2017年8月8日； 5.不动产登记信息查询结果，证明章某及被告陈某名下有位于沭阳县间。 被告被告陈某、章某1、章某2质证称，对上述证据没有异议。 本院经审理查明事实如下：2013年11月7日，原告钱某与章某签订《预购房协议书》，载明：“经甲（章某）乙（钱某）双方共同协商，乙方就甲方在沭阳县峰尚国际小区做工程所抵冲的房屋买卖事宜达成如下协议：一、乙方现向甲方选定甲方在峰尚国际小区所抵冲房屋壹套，房号为XX号楼XXX号。……四、甲乙双方共同协商，确定该项房屋单价为人民币肆仟零陆拾伍元每平方米，房价跌、涨都不作调整。协议签订时乙方先预付给甲方人民币壹拾万元，余款叁拾万元在2013年11月25号前付清……”2013年11月8日，章某向原告出具收条一张，载明收到涉案房屋预收款100000元。原告钱某又于2013年11月20日、25日、12月5日分三次向章某转账共270000元。 另查明，涉案沭阳县峰尚国际XX幢XXX室房屋于2017年8月8日登记在案外人马某、孙某名下。章某于2019年7月2日去世，被告陈某系章某的妻子，被告章某2、章某1系章某的儿子，被告章某3系章开启的父亲，被告岳某系章开启的母亲。在本案审理过程中，被告陈某、章某2、章某1、岳某明确表示放弃继承章开启的所有遗产。沭阳县颖都家园XXXX商铺登记在章某和被告陈某名下。 本院认为，原告钱某与章某签订的《预购房协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行义务。原告钱某按照约定向章开启支付了购房款共37万元，章某未将涉案房屋向原告钱某交付并办理产权登记手续，构成违约。现因涉案房屋已被出售给案外人马某、孙某，并办理了不动产权转移登记，涉案《预购房协议书》已无法实际履行，本院依法确认双方签订的《预购房协议书》解除。合同解除后，章某应当退还原告钱某支付的购房款37万元并赔偿损失。原告钱某在诉状中陈述，涉案房屋被峰尚国际开发商出售给案外人，而非章某一房二卖导致合同无法履行。因此，其要求章某赔偿损失10万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告钱某的损失部分，本院依法酌定以原告已付购房款37万元为基数，自2013年12月6日起按年利率6%计算利息。 《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，章某生前应退还原告钱某购房款37万元并自2013年12月6日起按年利率6%支付利息，该债务真实有效，被告陈某、章某2、章某1、岳某明确表示放弃继承章开启的遗产，故被告陈某、章某2、章某1、岳某对章开启的上述债务不负偿还责任。因被告章某3未明确表示放弃继承章某的遗产，故被告章某3作为章某的法定继承人，应当在其继承的遗产范围内对章某生前所欠的上述债务承担清偿责任。被告章某3、岳某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章某3于本判决发生法律效力之日起十日内在继承章某的遗产范围内向原告钱某退还购房款370000元及利息（利息以370000元为基数，自2013年12月6日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告钱某的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费8350元（原告预交4175元），保全费2870元，合计11220元，由被告章某3在继承章某的遗产范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费8350元。 审 判 长  徐 品 人民陪审员  黄超勤 人民陪审员  张加彬 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  仲 震 书 记 员  赵丹丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。