山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0705民再10号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：李某甲（曾用名:李某平），寒亭齿轮箱厂退休职工。委托诉讼代理人:李磊，山东长远律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁景明。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某乙，潍坊柴油机厂退休职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某丙，潍坊轴承厂退休职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某丁，鸢都购物中心退休职工。三被申请人共同委托诉讼代理人：赵连强，山东鲁潍同心律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某戊，潍坊纺织机械厂退休职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某己。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某庚，潍坊经济开发区华光开关厂职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某辛，潍坊如家快捷酒店职工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李某壬。再审申请人李某甲与被申请人李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚、李某辛、李某壬继承纠纷一案，本院于2017年3月做出(2015)奎梨民一初字第868号民事判决，再审申请人李某甲不服，提起上诉，山东省潍坊市中级人民法院（以下简称潍坊中院）于2017年6月做出（2017）鲁07民终3575号民事判决，驳回上诉，维持原判。再审申请人李某甲不服，向潍坊中院申请再审，潍坊中院于2018年11月做出（2018）鲁07民申279号民事裁定，再审本案，并于2019年6月做出（2019）鲁07民再11号民事裁定，撤销潍坊中院（2017）鲁07民终3575号民事判决和本院(2015)奎梨民一初字第868号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李某甲委托诉讼代理人李磊、丁景明，被申请人李某乙、李某丙、李某丁共同委托诉讼代理人赵连强、被申请人李某丙、李某丁，被申请人李某戊、李某庚、李某辛、李某壬到庭参加了诉讼。被申请人李某己经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。李某甲申请再审称，请求撤销潍坊中院（2016）鲁07民终3575号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项，理由是：1、（2016）鲁07民终3575号民事判决查明的事实错误，潍坊中院作调查笔录时，李某甲提交的遗嘱为原件不是复印件，证明目的不仅仅是对涉案房产享有所有权，同时证明李某福留有遗嘱房屋属于李某甲所有，王某贞的遗嘱即使有效也只能处分个人所有份额，潍坊中院未开庭质证新证据即判决明显错误；2、李某甲提交的李某福、王某贞出具的字据足以说明李某甲已经支付全部购房款，字据上也有李某乙、李某丙签字及捺印，李某甲提交的介绍信及信封等也可看出涉案房产应属于李某甲所有；3、原审认定了李某福、王某贞出具的字据，应认定涉案房屋属于李某甲所有，房屋确权登记生效是在物权法颁布时才作了规定，涉案房屋产权的确认不能再依据房产证，原审判决适用法律错误；4、原审判决认定李某乙、李某丙、李某丁提交的公证书作为有效证据是错误的，涉案房产所有权归李某甲，王某贞无权处分他人财产，且公证书本身有瑕疵；5、李某甲购买了涉案房屋并对房屋多次进行翻新改造，原审依据房屋现状评估，仅仅扣除18214.16元购房款进行分配有失公平，房屋评估价值增值了20倍，对李某甲支付的房款却按照原数额扣除，显失公平。李某乙、李某丙、李某丁辩称，涉案房屋是由被继承人李某福和王某贞出资购买，且已经办理房产证，李某甲提供的字据和遗嘱只是李某福单方面想将房子卖给李某甲，王某贞不同意，因此，李某甲的再审申请没有事实和法律依据。李某戊辩称，老人处理事情不清楚，只有字据和遗嘱不说明问题，李某甲主张是其买的房屋要有确凿的证据，李某戊认为应该从涉案房款中把老人坟墓的款项扣除，当时其在父亲去世后守着母亲谈过，所有材料的原件由老人持有，子女持有复印件，现在原件到了某些子女的手里，这些事其一概不承认，涉案房屋从拆迁到购买到装修都是李某戊和父亲一起办理的。李某己未到庭，亦未答辩。李某庚、李某辛辩称，希望法院公平判决。李某壬辩称，对钱财来往不清楚，只是听母亲说过由李某甲夫妻养老，以后房屋归他们所有，希望法院公平判决。李某乙、李某丙、李某丁向原审法院起诉请求：对被继承人王某贞、李某福遗产房屋一套（坐落于潍坊市奎文区后门小区9号楼5-xx1室）进行遗产分割。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：王某贞、李某福系夫妻，婚后育有大女儿李某乙、大儿子李某癸、二儿子李某戊、三儿子李某己、二女儿李某丙、四儿子李某甲、三女儿李某丁。2003年1月10日，大儿子李某癸去世，李某癸育有李某庚、李某辛、李某壬三子女。2004年7月28日，被继承人李某福去世，2009年12月19日被继承人王某贞去世，二人遗有位于潍坊市奎文区后门小区9号楼5-xx1室的遗产，现该房屋由李某甲占有。2007年5月8日，被继承人王某贞立有公证遗嘱一份，内容：坐落于奎文区后门小区9号楼5-xx1室（潍房权证奎文字第××号）是被继承人王某贞和李某福的共有财产。王某贞去世后，属于王某贞的份额以及继承李某福的房产份额由女儿李某乙、李某丙、李某丁三人平均继承。原审中，李某乙、李某丙、李某丁提交以下证据：1、被继承人王某贞户籍证明一份、被继承人李某福死亡证明一份，证明被继承人王某贞、李某福已去世；2、安葬证书一份，证明被继承人王某贞、李某福于2010年5月22日合葬；3、李某丙职工履历表及干部履历表各一份，证明继承人的范围；4、公证书一份，遗嘱内容为：立遗嘱人：王某贞，女，一九一八年三月九日出生，身份证编号：××。我的丈夫李某福已于2004年8月死亡。座落在奎文区后门小区9号楼5-xx1（潍房权证奎文字第××号）是我和李某福的共有财产。我的年纪大了，为了避免今后子女对财产产生纠纷，本人自愿立遗嘱如下：我去世后，上述房产中属于我所有的房产份额以及我应继承老伴的房产份额由我女儿李某乙、李某丙、李某丁三人平均继承。落款处有王某贞所按手印。证明李某乙属于继承人范围，同时证明被继承人王某贞将其遗产交由李某乙、李某丙、李某丁均继承；5、房产证一份，证明坐落于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产（潍房权证奎文字第××号）为被继承人王某贞、李某福遗产；6、潍坊市奎文区房地产管理局为被继承人李某福出具的房款收据三份，证明涉案房产是由被继承人李某福购买；7、被继承人李某福中国银行存折一份，该存折记载1995年7月18日李某福曾支取款项12100元，充分证明被继承人李某福购买涉案房产。李某乙、李某丙、李某丁据以上证据证明：位于奎文区后门小区9号楼5-101室房产为被继承人王某贞、李某福遗产，依据被继承人王某贞的公证遗嘱，李某乙、李某丙、李某丁依法继承被继承人王某贞的遗产份额及被继承人王某贞应继承被继承人李某福的遗产份额。李某戊未提交证据。李某己提交如下证据：被继承人李某福留下的字条三份，证明被继承人李某福在潍坊鸢都购物中心的集资款为4604.94元存单被李某丁拿走。李某己据以上证据证明遗产还包含被继承人李某福在鸢都购物中心的集资款4604.94元，该款在李某丁手中，该款应作为遗产予以分割继承。李某甲提交如下证据：1、字据一份，证明在1995年7月18日被继承人李某福及王某贞共同出具的涉案房产由李某甲购买；在1995年12月29日召开的家庭酒会中李某甲已经将房产买妥，并且李某乙、李某丙也在该证明中签字和按手印确认，让其他子女签字时，其他子女讲，加平已经买了，大家都同意，不需要再签字了；在1998年9月25日李某福写到，房管部门需要二次购房款，加平又出资3386.64元，前后李某甲共出资18214.16元；2、奎文区东关街道办事处后门街居委会向奎南房管所出具的证明一份，证明该居委会居民李某福住后门街小区9号楼5-xx1室，需将房产证变更给其子李某甲，望见信后予以办理，该证明能够证明涉案房屋已经由李某甲购买；3、李某福向房管所出具的证明一份，证明涉案房产变更给李某甲；4、信封一份，在信封上明确载明，该信封内装有房产收据、单据、收款收据一宗，收件人为李某甲，据李某甲称，李某福给李某甲出具的收据、单据被李某乙、李某丙、李某丁拿走，该证据也能证明涉案房屋已经由李某甲购买；5、奎文区社区居委会出具的证明一份，证明自1998年起，李某甲夫妻与父、母亲住在涉案房屋，并照顾被继承人，同时间接证明李某甲已将涉案房屋购买并照顾两位老人；6、2004年5月20日潍坊晚报一份，在该报纸上载明，被继承人王某贞与四儿子李某甲一起居住，并且相处融洽，李某甲之妻还被评为好媳妇，从而间接证明涉案房屋已经属于李某甲，从而不难推断，李某乙、李某丙、李某丁提供的遗嘱存在瑕疵，不可能是老人的真实意思表示；7、李某甲原单位寒亭齿轮箱厂集资明细账一份，证明1995年5月份李某甲在单位支取3720元购买涉案房产；8、本案当事人表弟孙宏林出具的证明一份，证明在1995年5月份李某甲购买涉案房产，向其父母借款2000元；9、李某甲妻子的同事张振元出具的证明一份，证明1995年5月份因购买涉案房产李某甲向其借款3000元。李某甲据以上证据证明，涉案房产已由李某甲购买，不存在继承房产问题。李某庚、李某辛、李某壬未提交证据。针对李某己提供的证据，李某丁提供如下证据：被继承人李某福收到条一份、集资单正反面复印件一份，证明被继承人李某福集资款4227.75元，已给被继承人李某福623元，李某丙处有1440元，李某丁处有2164.75元。李某丁提供上述证据证明被继承人李某福集资款在李某丁处有2164.75元，在李某丙处有1440元。本院原审依据双方陈述及无异议的证据确认如下事实：被继承人李某福与被继承人王某贞系夫妻，两人育有李某乙、李某丙、李某丁及李某戊、李某己、李某甲和李某癸，被继承人李某福于2004年7月28日去世，被继承人王某贞于2009年12月19日去世，李某癸先于被继承人李某福与王某贞于2003年1月10日去世，李某癸育有李某庚、李某辛、李某壬三子女。位于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产（潍房权证奎文字第××号），登记在被继承人李某福名下，该房产现由李某甲居住。本案审理过程中，根据李某乙、李某丙、李某丁申请，本院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司对登记在被继承人李某福名下的位于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产进行评估，其评估结论为：涉诉房产评估价值为345600元。本院对李某乙、李某丙、李某丁提交的证据认定如下：李某乙、李某丙、李某丁提交的证据1、2、3、5，被告对其真实性均无异议，本院认定该部分证据具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性，可作为定案的依据，本院依法予以确认。证据4，虽然李某己认为被继承人身份证号码不对，内容不符合事实，系编造；李某甲认为首先主体资格不应由公证处出具，应当由公安机关出具证明李某乙享有继承权，其次该公证处中王某贞的身份证号码与本人的身份证号不相符，根据公正细则的有关规定，立遗嘱人不会签名的应当本人按手印并且附录音或录像，而公证书中没有，公证书中的房产系李某甲购买，立遗嘱人王某贞无权处分他人财产，因王某贞本人不会写字，该遗嘱系打印，根据公证遗嘱细则的规定，应当有非继承人以外的人员见证，而本公证书没有。本院认为虽被继承人王某贞立遗嘱时公证书中记载的被继承人身份证号码为15位号码，与后来的居民身份证号18位号码有差异，但这系随时间变迁公安部门对于居民身份号码的重新编制，应系为同一人，且该公证书并无其他违反规定的，对该公证书公证的王某贞遗嘱的效力，本院依法予以认定，且与本案具有关联性。证据6，被告对其真实性均没有异议，虽然李某己与李某甲认为购房款实际支付人为李某甲，但不能据此认定该涉案房屋由李某甲购买，故对该证据，本院依法予以认定。证据7，虽然被告对其真实性均没有异议，但李某己与李某甲认为李某福所提取的银行存款实际是李某甲给李某福的购房款，由于人民币的性质，故该证据不足以证明被继承人李某福购房款系从该存折中提取的款项支付的，对于李某乙、李某丙、李某丁主张的购房款系从被继承人李某福支付的事实，本院依法不予采信。本院对李某己提交的证据认定如下：虽李某乙、李某丙、李某丁认为该证据没有被继承人李某福签字，对其真实性有异议，但因李某丁质证时认可确有此事，且李某丁庭审中提供了证据予以认可，故对李某己提供的证据本院依法予以认可，但其主张的数额需结合李某丁提供的证据予以确认。本院对李某甲提交的证据认定如下：李某甲提交的证据1，李某乙、李某丙、李某丁与其他被告对其真实性均没有异议，虽李某乙、李某丙、李某丁认为被继承人李某福只是让李某甲买下，但李某甲并没有出具购房款。因李某乙、李某丙、李某丁对该证据的真实性没有异议，在没有其他证据予以反驳的情况下，对该证据，本院依法予以认定，可以认定被继承人李某福购房时，李某甲支付购房款18，214.16元。证据2，李某乙、李某丙、李某丁对其真实性有异议，根据李某乙、李某丙、李某丁提交的证据，涉案房产最终并没有变更给李某甲，房屋的产权是以房产证上登记为准，该证据只是一份证明，房产产权变更应以产权部门登记为准，故该证据不足以证明涉案房屋已经由李某甲购买，也不足以证明涉案房屋产权人系李某甲，对该证据，本院依法不予认定。证据3，李某乙、李某丙、李某丁认为该证据系复印件，对此不予认可。因复印件在当事人有异议的情况下，不能作为证据使用，对该证据，本院依法不予认定。证据4，李某乙、李某丙、李某丁对该证据真实性有异议，认为此信封没有被继承人李某福亲笔签字，说明不了问题，不能证明李某甲的主张，本院认为，该证据只是一个信封，不足以证明涉案房产由李某甲购买，对该证据本院依法不予认定。证据5，因李某乙、李某丙、李某丁对该证据真实性及证明事项均有异议，本院认为该证据虽然陈述李某甲夫妻与其父母居住，但不足证明涉案房产由李某甲购买，对该证据，本院依法不予认定。证据6，虽李某乙、李某丙、李某丁对其真实性没有异议，但本院认为该证据不足以证明涉案房屋由李某甲购买，对该证据，本院依法不予认定。证据7，因该证据系复印件，且李某乙、李某丙、李某丁对此持有异议，对该证据，本院依法不予认定。证据8，因该证据系证人证言，且李某乙、李某丙、李某丁认为证人应出庭作证，故对该证人证言，本院不予采信。证据9，因该证据系证人证言，且李某乙、李某丙、李某丁认为证人应出庭作证，故对该证人证言，本院不予采信。本院对李某丁提供的证据认定如下：考虑到李某己提供的证据只是记账性质的证据，并非集资单，其数额应以李某丁的自认并结合李某丁提供的被继承人李某福收到条与集资单情况予以认定，故对李某丁提供的证据，本院依法予以认定，故李某丁手中的被继承人李某福集资款应认定为2164.75元。对于李某丙手中的集资款1440元，李某丙称该集资款已在被继承人王某贞在世时花费，因双方均无异议，故对李某丙的陈述，本院予以确认。本院原审认为，李某乙、李某丙、李某丁与李某戊、李某己、李某甲及李某癸系被继承人李某福与被继承人婚生子女，均系被继承人李某福与被继承人王某贞的第一顺序继承人。李某庚、李某辛、李某壬系李某癸子女，因李某癸先于被继承人李某福与被继承人王某贞去世，李某庚、李某辛、李某壬作为其子女，享有代为继承权，亦系被继承人李某福与被继承人王某贞第一顺序继承人。登记在被继承人李某福名下的涉诉房产，根据《中华人民共和国物权法》的规定，应为被继承人李某福与被继承人王某贞夫妻共同财产，其中50%的房产份额为被继承人李某福遗产，另50%房产份额为被继承人王某贞遗产，因被继承人李某福先于被继承人王某贞去世，故被继承人李某福去世后，其遗产由被继承人王某贞与本案当事人共同继承，其中被继承人王某贞分得该房产6.25%，李某乙、李某丙、李某丁各分得该房产6.25%份额，李某戊、李某己、李某甲各分得该房产6.25%份额，李某庚、李某辛、李某壬各分得该房产2.083%份额。后被继承人王某贞去世后，根据其遗嘱，该房产属于被继承人王某贞的份额为56.25%由李某乙、李某丙、李某丁继承，按照遗嘱继承后，李某乙、李某丙、李某丁合计占有该房产75%份额。由于该房产购买时李某甲出资18214.16元，该款项应从该房产中予以扣除，根据评估价值345600元，扣除后，该房产价值为327385.84元。考虑到李某甲一直在此房屋居住，故该房产可归李某甲所有，由李某甲向李某乙、李某丙、李某丁支付房产继承款245539.38元（327385.84元×75%=245539.38元），向李某戊、李某己分别支付房产继承款20461.61元（327385.84元×6.25%=20461.61元），向李某庚、李某辛、李某壬分别支付房产继承款6819.44元（327385.84元×2.083%=6819.44元）。李某丁持有的被继承人李某福集资款2164.75元系被继承人李某福与王某贞遗产，应由本案当事人共同继承，其中李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某甲各继承309.25元，李某庚、李某辛、李某壬各继承103.08元，由李某丁按照上述数额支付。据此，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条之规定及其他民事法律法规之规定，判决：一、位于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产（登记在被继承人李某福名下，房产证号：潍房权证奎文字第××号）一套归李某甲所有，李某甲向李某乙、李某丙、李某丁支付房产继承款合计245539.38元，向李某戊、李某己分别支付房产继承款20461.61元，向李某庚、李某辛、李某壬分别支付房产继承款6819.44元。二、李某丁向李某乙、李某丙、李某戊、李某己、李某甲分别支付被继承李某福集资款309.25元，向李某庚、李某辛、李某壬支付被继承人李某福集资款103.08元。上述（一）、（二）项给付款项于本判决生效之日起十日内支付完毕。案件受理费5800元，由李某乙、李某丙、李某丁负担4350元，由李某戊负担362.5元、李某己负担362.5元、李某甲负担362.5元、李某庚、李某辛、李某壬负担362.5元。当事人围绕再审请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。再审中，除原审中提交的证据外，李某乙、李某丙、李某丁另提交证据如下：1、李某福的日记账一本,三人称第一页记载有李某福的身份证号，是儿女们收拾李某福遗物时发现的，经儿女辨认文字和称呼都是李某福生前笔迹和生前对儿女的称呼，存折显示1995年7月18日李某福取款12100元，日记账中记载95年7月18日收买房找回款72元，可以证明1995年7月18日购房款是李某福从自己存折取钱支付的，该事实王某贞生前也多次向儿女说过，取钱和支付购房款全程由李某戊陪同，从日记账中还可看出李某甲及家人于1994年6月至1998年期间分多次向李某福借钱，证明购房前后李某甲本身生活困难，不可能出资购房；经质证，李某戊无异议；李某甲有异议，认为不能确认是李某福书写，即使是李某福书写也不能证明是其唯一的账本，账本中每次的开支与余额前后不连续，不能证明李某乙、李某丙、李某丁的证明目的，对日记账不申请笔迹鉴定；李某庚、李某辛、李某壬均称不认识李某福的字迹，对此不发表意见。2、房屋用户守则一份，证明1995年7月18日涉案房屋只能购买居住权，不能购买所有权，无法转让或继承，根据潍政发1985鲁110号文件的规定，涉案房屋在当时属于公租房，由李某福按期支付租金，之后根据政策可以购买居住权，即字据1995年7月18日记载时间支付的购房款是购买涉案房屋的居住权，所有权并不属于李某福和王某贞，因此，李某福想让李某甲购买涉案房屋的想法不符合当时的政策，到1998年9月25日第二次支付购房款时才是购买涉案房屋的所有权。经质证，李某戊、李某庚、李某辛、李某壬均无异议；李某甲对真实性有异议，称是复印件，且证据来源不明确，与本案无关联性。除原审中提交的证据外，李某甲另提交证据：2003年10月30日李某福书写的遗嘱（书）一份，其称遗嘱装在信封中，并提交信封，证明李某甲购买了涉案房产，详情在1995年7月18日李某福书写的字据中已说明，同时证明李某福希望继承人团结孝顺老人、以及李某甲购买涉案房屋后省下了李某福多年的房租，结合原审中李某甲提供的居委会的证明和报纸的证明，李某福夫妻晚年与李某甲夫妻共同居住，且由李某甲夫妻共同赡养老人能够相互印证，涉案房产已经由李某甲购买。经质证，李某乙、李某丙、李某丁称，李某甲在中院二审中已提交过该证据，对真实性、关联性都不认可，遗嘱中李某福的签字与字据中签字笔迹不一样，当时李某福和李某甲一起居住，是否李某福本人书写无法确认，即使是其书写精神状态也无法得知，内容上李某福只是想让李某甲买下房子，并未得到王某贞的认可，该遗嘱无法证明李某甲已经出资购买了涉案房屋，对信封真实性、关联性都不予认可，与本案无关，对该遗嘱不申请笔迹鉴定；李某戊称，对所有的原件一概不承认，当时约定的是子女只持有复印件；李某庚、李某辛、李某壬均无异议。本院认定，原审对李某乙、李某丙、李某丁所提交的证据1-7的认定、对李某甲所提交的证据1-9的认定，并无不当，本院直接予以确认。对当事人提交证据的证明内容应结合证据内容予以认定。再审中，李某乙、李某丙、李某丁提交的李某福的日记账一本,只是李某福记账性质的材料，不能仅以此即证明系李某福的全部收入与支出情况，不能仅以此即证明购房前后李某甲本身生活困难，不可能出资购房，本院不予采信。李某甲提交的“字据”系有效证据，李某甲是否出资购买涉案房屋，应以“字据”中载明内容为准；房屋用户守则一份系复印件，本院不予采信。李某甲提交的2003年10月30日李某福书写的遗嘱（书）一份，其上有李某福的签字及印章，是李某福真实意思表示，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信；信封与本案无关联性，本院不予采信。本院再审认定事实如下：被继承人李某福与被继承人王某贞系夫妻，两人育有李某乙、李某丙、李某丁及李某戊、李某己、李某甲和李某癸，被继承人李某福于2004年7月28日去世，被继承人王某贞于2009年12月19日去世，李某癸先于被继承人李某福与王某贞于2003年1月10日去世，李某癸育有李某庚、李某辛、李某壬三子女。1995年7月18日、1998年9月23日潍坊市奎文区房地产管理局分别出具收款收据三份，其中载明，交款单位李某福，房款13957.54元，厦子款659.59元;房款3336.67元。1995年7月18日，李某福、王某贞出具字据一份，载明：李某福现住公有住房地址东关后门街九号楼五单元101房，现房管部门动员买房，福无力购买顾叫在寒亭工作的四子家平买下，兄姊妹都在市内，大家互相照顾互相帮助，征求他的兄姊妹的意见都同意家平买下，家平出资壹万肆仟捌佰贰拾捌元买下，房子产权继承权属于家平，所有兄姊妹要加强团结共同照顾孝顺老人。恐后无凭立字为证。落款父母亲签字处有李某福的签字及印章、有王某贞的印章。兄姊妹签字处有李某乙、李某丙的签字及手印。在字据的下半部分，李某福又写明，1995年12月29日福招开家庭酒会，主要内容讲，平已将房子买妥，我个人意见叫他们签字，他们讲平已经买了大家都很同意，不需要老一（开）会。李某福在此处加盖了印章。1998年9月25日，李某福又写明，房管部门要二次购房房款找差（接轨）家平又出资3386.64元，前后家平共出资18214.16元，李某福在此处加盖了二枚印章。2002年6月4日，位于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产（潍房权证奎文字第××号）办理房屋产权证书，登记在被继承人李某福名下，建筑面积72.00平方米，房屋产权证书附记中载明，售房单位：潍坊市奎文区奎南房地产管理所，按94年度成本价接轨购房，建筑面积72.00平方米，其中参改面积72.00平方为，建成年代1988年，附房一间。2003年10月30日，李某福出具遗嘱（书）一份，载明，家平买下后街小区9号楼五单元xx1户房，就是我住的这套房子，不能挽回，只有家平与兄姊妹共同照顾老人和孝顺老人，千万不要为房子发生矛盾和不团结，祥细情况在95年7月18日在我写的字据中以说明。平买下房子省下我多年的房租。李某福予以签字并加盖了印章。2007年5月8日，王某贞至潍坊市公证处办理公证遗嘱一份，遗嘱内容为：立遗嘱人：王某贞，女，一九一八年三月九日出生，身份证编号：××。我的丈夫李某福已于2004年8月死亡。座落在奎文区后门小区9号楼5-xx1（潍房权证奎文字第××号）是我和李某福的共有财产。我的年纪大了，为了避免今后子女对财产产生纠纷，本人自愿立遗嘱如下：我去世后，上述房产中属于我所有的房产份额以及我应继承老伴的房产份额由我女儿李某乙、李某丙、李某丁三人平均继承。落款处有立遗嘱人王某贞所按手印。本院再审查明的其它事实与本院原审查明的事实基本一致。本院再审认为，本案双方当事人争议的焦点问题是，一、涉案房屋的所有权归属问题，即涉案房屋是否归李某甲所有，是否系被继承人李某福与王某贞的遗产，二、涉案房屋李某甲的出资额是多少，三、涉案房屋应该如何分配。一、根据本院查明的事实，涉案房屋原系公租房，其租房主体系被继承人李某福、王某贞，根据1995年、1998年国家的购房政策，按1994年度成本价接轨购房，享受政策购买涉案房屋的主体应系李某福与王某贞，李某福与王某贞在未取得涉案房屋所有权时，显然无权处分涉案房屋，李某甲也显然不是享受政策按1994年度成本价购买涉案房屋的合法主体，即既使李某甲出资购买涉案房屋，也不能因此认定其系涉案房屋的所有权人，李某甲不享有对涉案房屋的物权，《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，该法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”，涉案房屋作为不动产，以李某福名义交纳购房款购买，登记所有权人亦为李某福，显然，涉案房屋的所有权人为李某福，涉案房屋系李某福与王某贞的夫妻共同财产。李某甲主张其系涉案房屋所有权人，与房产证登记不符，亦未提供足以推翻该房产证的相反证据，本院不予支持；二、根据本院查明的事实，涉案房屋共支付购房款17953.8元，其中，李某甲支付的款项数额为多少？1998年7月18日李某福与王某贞出具的字据载明，“家平出资壹万肆仟捌佰贰拾捌元买下”，字据中并有李某乙、李某丙的签字及手印，李某福又于1998年9月25日在字据的下半部分写明，房管部门要二次购房房款找差（接轨）家平又出资3386.64元，前后家平共出资18214.16元，同时，2003年10月30日李某福出具的遗嘱（书）又载明，“家平买下后街小区9号楼五单元xx1户房……，祥细情况在95年7月18日在我写的字据中以说明”，因此，综合证据，本院认定，购买涉案房屋，李某甲共出资18214.16元，支付了全部购房款。李某乙、李某丙、李某丁虽然不认可李某福在字据中添加的内容，李某乙、李某丙现又否认自己在字据中的签字，均无证据予以反驳，本院不予支持。涉案房屋系李某福与王某贞的夫妻共同财产，其二人均有权做出承认或否认的意思表示；三、涉案房屋应如何分配？1995年7月18日，李某福、王某贞出具的字据载明，李某福现住公有住房地址东关后门街九号楼五单元xx1房……，房子产权继承权属于家平等内容，该字据是李某福与王某贞的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，应当认定系李某福与王某贞所立遗嘱，因此，至此时，应认定李某福与王某贞留有遗嘱确定涉案房屋由李某甲继承。《中华人民共和国继承法》第二十条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准……。李某福去世后，王某贞于2007年5月8日在潍坊市公证处办理的公证遗嘱中确定其去世后，涉案房产中属于王某贞所有的房产份额以及其应继承李某福的房产份额由李某乙、李某丙、李某丁三人平均继承，此系王某贞对此前所立遗嘱的变更，因涉案房屋中属于李某福的份额已由李某福自书遗嘱给李某甲继承，故李某福去世后，王某贞对涉案房屋中李某福的遗产份额不再享有继承权，因此，李某乙、李某丙、李某丁三人只是平均继承涉案房屋中属于王某贞的份额。综上，本院再审认为，涉案房屋中属于李某福的50%份额已由李某福遗嘱确定由李某甲继承，属于王某贞的50%份额已由王某贞公证遗嘱确定由李某乙、李某丙、李某丁平均继承。李某戊、李某己、李某庚、李某辛、李某壬对涉案房屋无继承权。李某甲未提交证据证明其对涉案房产进行了翻新改造，本院不予采信。综上所述，原审认定部分事实存在错误，适用法律存在错误，本院依法予以纠正。原审对涉案房产可归李某甲所有的处理并无不当，本院直接予以确认。原审对李某丁持有的被继承人李某福集资款2164.75元的处理结果并无不当，本院直接予以确认。李某甲的再审请求部分成立，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、位于奎文区后门小区9号楼5-xx1室房产（登记在被继承人李某福名下，房产证号：潍房权证奎文字第××号）一套归李某甲所有，李某甲向李某乙、李某丙、李某丁支付房产继承款合计172800元（345600元×1/2）；二、李某丁向李某乙、李某丙、李某戊、李某己、李某甲分别支付被继承人李某福集资款309.25元，向李某庚、李某辛、李某壬支付被继承人李某福集资款103.08元。上述一、二项给付款项分别于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6484元，由李某乙、李某丙、李某丁负担3242元，李某甲负担3242元；二审案件受理费6484元，由李某乙、李某丙、李某丁负担3242元，李某甲负担3242元。再审案件受理费6484元，由李某乙、李某丙、李某丁负担3242元，李某甲3242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判长  王荣彬审判员  陈 倩审判员  崔心波二〇一九年十二月十八日书记员  刘莎莎