云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7419号上诉人（原审被告）：王税民，男，汉族，1987年10月2日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：和宇明，云南裕承律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨婷，女，汉族，1987年10月7日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：马茂华，系云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王龄萱，女，汉族，1980年11月9日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，现住云南省红河州开远市。委托诉讼代理人：杨淑云，云南经峰律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王税民因与被上诉人杨婷、王龄萱房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初6318号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月18日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宣判后，上诉人王税民不服一审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，并依法改判驳回杨婷对上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：本案中，涉案房屋系被上诉人王龄萱婚前购买，且自始至终都是由王龄萱向银行偿还贷款，涉案房屋属于王龄萱个人所有，虽涉案房屋的不动产权证书是在婚姻关系存续期间取得的，但不动产权登记证书中载明房屋的所有权形式为“单独所有”，因此涉案房屋属于王龄萱的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，王龄萱完全可依照自己的意思处置涉案房屋，无需征得他人同意。双方未能办理过户的原因是被上诉人王龄萱未清偿完毕涉案房屋的银行按揭贷款，不动产权证书尚在银行，王龄萱不能将不动产权证赎换出来，便无法办理过户，上诉人也就不存在配合办证的义务，一审法院认定上诉人有配合办证义务，并据此判决上诉人承担责任错误。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人杨婷答辩称：第一，涉案的房屋虽然是王龄萱婚前购买，但是王龄萱并非全款购房，而是向银行申请按揭贷款。王龄萱、王税民婚后有共同还贷的行为，王税民对该房屋享有一定的权利。第二，经一审法院审理核实，王税民对王龄萱将房屋出售给杨婷的事是知情并且同意的。第三，杨婷与王龄萱之间的房屋买卖合同无法履行，是由于王税民不履行协助过户义务而造成的。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人王龄萱答辩称：第一，我方仍然愿意继续履行双方签订的房屋买卖合同和房屋转让预约协议，而且在这个过程当中，我方已经实际履行了部分，签订合同时就把房屋交付给了原告使用，户口也已经清出来了，并且房屋的现状仍然是原告在使用。第二，王税民具有配合将房屋过户给原告的义务。该房屋虽然是在婚前购买，是王龄萱的婚前个人财产，但是房产证取得时间是在2019年4月2日，即是在双方婚姻关系存续期间取得房产证，虽然说房屋实质上是属于婚前个人财产，但是在交易过程当中以王龄萱、王税民的夫妻关系，王税民当然是有义务要协助办理该房屋有关的一切过户手续。第三，房屋未能过户的原因是王税民不配合过户，应该由王税民自行承担违约责任。第四，双方现在虽然已经离婚，但是离婚时双方也没有对涉案房屋的权属做出明确的规定，导致现在过户仍然需要王税民的配合。最后因为王税民不配合过户的违约行为，导致王龄萱应该向原告方承担违约责任。后期王龄萱将保留对王税民追诉的权利。一审情况：原审原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告王龄萱之间签订的两份合同，分别为2018年6月签订的《房屋买卖合同》及2018年7月3日签订的《房屋转让预约协议》；2、判令两被告共同向原告赔付502635元（其中退还购房预付款210000元，双倍返还购房定金280000元，赔偿原告支出的中介费12635元）；3、判令两被告共同承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等费用。一审法院经审理确认事实如下：两被告于2018年3月15日登记结婚。涉案房屋系被告王龄萱于2015年按揭购买，婚后继续还贷，被告王税民知情且同意被告王龄萱出售涉案房屋。2018年6月份，原告杨婷（乙方）与被告王龄萱（甲方）及案外人昆明荣城房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区波罗村片区盛唐城F1地块30栋24层2409号房屋出售给乙方，总价款人民币701800元。乙方于签订本合同当日交付甲方购房定金人民币20000元作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的履约定金，此款于乙方与甲方办理《购房定金协议》公证时，转为乙方购买此房的房款。该房甲方已和开发商签订了编号为KM2015011303096号的《商品房购销合同》，该房截止本合同签订时甲方尚未取得该房《不动产权证书》，乙方在知悉并完全理解前款告知内容的情况下，乙方仍愿意以上述价格购买该房屋及现有配套设施。付款方式为一次性付款，其中双方协商一致做定金公证时支付350000元，剩余尾款等甲方领取到不动产登记证书办理过户支付；双方约定于2018年7月6日前办理定金公证。于甲方领到该房《不动产权证书》十五个工作日内办理该房《不动产权证书》过户手续。双方签订本合同之日起，如任何一方不配合办理《不动产权证书》过户手续或违约，对方有权单方面解除合同，守约方可依据相关法律规定追究违约方的法律责任。2018年7月3日，原告与被告王龄萱签订《房屋转让预约协议》并进行了公证，协议约定涉案房屋转让价款为人民币701800元，该转让价款确系双方协商一致并最终确定，待条件成熟双方签署正式《二手房买卖合同》、办理产权变更手续时，无论市场价格如何变化，非经协商一致不得单方变更。原告于本协议生效之日一次性向被告王龄萱支付转让价款人民币350000元，其中210000元作为预付款，人民币140000元作为日后签署正式《二手房买卖合同》的定金担保，剩余价款的支付方式于双方签署正式《二手房买卖合同》予以协商确认。第四条约定，签署正式《二手房买卖合同》、办理产权变更手续的条件为：结清银行贷款、消除抵押并领取到房屋权属证明之日起七个工作日之内签署、办理网签备案及产权过户手续。第七条违约责任约定，于符合本协议第四条规定的条件时，被告王龄萱拒不按照协议约定内容签署正式《二手房买卖合同》的，原告有权选择：（1）要求被告王龄萱赔付人民币490000元（其中退还预付款人民币210000元，双倍返还定金共计人民币280000元）。被告王龄萱于2018年7月10日前交房给原告使用。签订《房屋转让预约协议》当日，原告向被告王龄萱通过银行转账支付购房款人民币330000元，加上之前支付的购房定金人民币20000元，原告向被告王龄萱支付款项共计人民币350000元。被告王龄萱于2018年7月10日将涉案房屋交付原告使用。被告王龄萱于2019年4月2日取得涉案房屋不动产权证书，证书编号云（2019）盘龙区不动产权第0092065号，不动产权证书载明共有情况为单独所有。现因两被告家庭矛盾，被告王税民拒绝配合签字协助过户。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告杨婷与被告王龄萱签订的《房屋买卖合同》和《房屋转让预约协议》均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对原告杨婷与被告王龄萱具有法律约束力。原告杨婷已经按照合同的约定履行了义务，被告王龄萱也已经取得涉案房屋的不动产权证书，具备办理过户的条件，但因两被告家庭矛盾，被告王税民拒绝签字协助过户，导致被告王龄萱无法履行过户的义务，构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并主张退还房款、主张双倍返还定金、赔偿损失。故原告主张解除合同，要求被告王龄萱退还预付房款人民币210000元、双倍返还购房定金人民币280000元、赔偿已支付的中介费人民币12635元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告王税民共同退还预付房款人民币210000元、双倍返还购房定金人民币280000元、赔偿已支付的中介费人民币12635元的诉请。本院认为，根据被告王龄萱提供的聊天记录，被告王税民作为被告王龄萱的配偶，知情且同意被告王龄萱出售涉案房屋，有义务协助履行合同。现其以被告王龄萱欠其父母钱为由拒绝签字配合过户，构成违约，其应当与被告王龄萱共同向原告承担违约责任。但因被告王龄萱收到的预付款和定金未用于共同生活，故被告王税民仅对定金的双倍赔偿部分人民币140000元和中介费损失人民币12635元承担赔偿责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：一、解除原告杨婷与被告王龄萱于2018年6月签订的《房屋买卖合同》以及2018年7月3日签订的《房屋转让预约协议》；二、被告王龄萱于本判决生效之日起十日内向原告杨婷退还预付房款人民币210000元、定金人民币140000元；三、被告王龄萱、王税民于本判决生效之日起十日内共同向原告杨婷支付定金双倍赔偿款人民币140000元、中介费损失人民币12635元；四、驳回原告杨婷的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审中，上诉人王税民表示，对杨婷与王龄萱签订不清楚，直至一审时才看见合同，且认为收据载明的定金是20000元，无140000的定金担保。经二审审理查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人王税民应否承担责任？本院认为：本案中，各方当事人对一审判决解除杨婷与王龄萱签订的《房屋买卖合同》及《房屋转让预约协议》，并由被上诉人王龄萱承担违约责任并无异议，本院依法予以确认。关于上诉人王税民应否承担相应违约责任问题。本院认为，根据物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第三十九条“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，本案中，涉案房屋系被上诉人王龄萱在与王税民结婚前购买，且于2019年4月2日取得不动产权利证书，该证书虽系王税民与王龄萱夫妻关系存续期间颁发，但不动产权证书中已经载明涉案房屋的权利人为王龄萱，共有情况为“单独所有”，亦即无其他共有人的情形存在，因此本案涉房屋登记的所有权人王龄萱有权依照自己的意思单独处分涉案房屋，无需上诉人王税民作出意思表示；其二，上诉人王税民亦表示涉案房屋为被上诉人王龄萱个人婚前财产，被上诉人王龄萱处置其个人婚前财产无需征得王税民同意；其三，本院于2019年10月28日去函至昆明市不动产登记中心，函询办理不动产权属登记过户的流程及所需材料，昆明市不动产登记中心于2019年11月4日回函明确“自2019年2月22日昆明市国土资源局办法《关于不动产登记不再审查婚姻状况的公告》起，不动产登记机构登记簿记载的权利人、登记原因证明文件如合同记载的当事人以及其他申请材料为依据办理相应登记事项，不再审查申请人的婚姻状况，申请人无需提供婚姻状况材料。若不动产登记薄记载涉案房屋权利人为当事人一方，且共有方式为单独所有的，当事人可单独进行处置。”因此，被上诉人王龄萱亦有权单独处置涉案房屋。综上，一审法院认定上诉人王税民具有协助履行合同义务，并判决王税民承担违约责任的处理结果不当，本院依法予以纠正。综上，上诉人王税民的上诉理由成立，本院依法予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以改判。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初6318号民事判决第一项、第二项、第四项，即“解除原告杨婷与被告王龄萱于2018年6月签订的《房屋买卖合同》以及2018年7月3日签订的《房屋转让预约协议》；”、“被告王龄萱于本判决生效之日起十日内向原告杨婷退还预付房款人民币210000元、定金人民币140000元；”、“驳回原告杨婷的其他诉讼请求。”二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初6318号民事判决第三项，即“被告王龄萱、王税民于本判决生效之日起十日内共同向原告杨婷支付定金双倍赔偿款人民币140000元、中介费损失人民币12635元；”三、由被上诉人王龄萱于本判决生效之日起十日内向原告杨婷支付定金双倍赔偿款人民币140000元、中介费损失人民币12635元。一审案件受理费8826元，二审案件受理费3352元，保全费2970元，以上共计15148元，由被上诉人王龄萱承担。本判决为终审判决。审判长  褚晓云审判员  朱 欢审判员  杨 艳二〇一九年十二月十一日法官助理李德江书记员王希辰