四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初5477号 原告：聂学梅，女，汉族，1971年7月12日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：石庆华，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201611467651。 原告：聂洪争，男，汉族，1969年5月15日出生，住宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：石庆华，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201611467651。 委托诉讼代理人：聂学梅，女，汉族，1971年7月12日出生，住成都市锦江区。 被告：陈勇，男，汉族，1969年3月1日出生，住所地：四川省宜宾县。 被告：宜宾市翠屏区水木东方酒店，经营场所：四川省宜宾市翠屏区东城交通街首席滨江4幢（裙楼）4层3号，统一社会信用代码：92511502MA665J8N11。 经营者：陈勇，男，汉族，1969年3月1日出生，住所地：四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：陈和银，系公司员工。 原告聂学梅、聂洪争与被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店（以下简称宜宾水木东方酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告宜宾水木东方酒店、被告陈勇共同提出要求：1、聂学梅、聂洪争偿还借款59800.71元及利息（从2017年12月5日起按年利率6%计算至付清为止），双倍返还原告的押金26640.16元，并赔偿反诉原告的实际投入款37092.13元；2、聂学梅、聂洪争在一周内将原承租人美景酒店的动产财产（按酒店设备设施明细表）赠与宜宾水木东方酒店、陈勇；3、由聂学梅、聂洪争给付宜宾水木东方酒店、陈勇律师代理费10000元；4、反诉的诉讼费和反诉费用均由聂学梅、聂洪争负担。本院经审查后认为，上述诉请不符合法律规定的反诉条件，依法不予准许。原告聂学梅、聂洪争的委托诉讼代理人石庆华，被告陈勇（同时也是宜宾水木东方酒店的经营者）以及宜宾水木东方酒店的委托诉讼代理人陈和银到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告聂学梅、聂洪争向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》，二被告即刻向原告以原状返还位于宜宾市翠屏区首席滨江4（裙楼）幢4层1号房屋；2、判令二被告连带向原告支付租金至房屋返还日止，截止2019年9月30日欠付的租金为37597元；三、判令二被告完清返还房屋日前的水、电、气、物管、通信等费用，暂计算至2019年8月31日差欠的费用为100元；4、判令二被告连带支付原告因维护自身合法权益支出的律师费，仅计算一审为2476元；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。诉讼中，原告聂学梅、聂洪争将第1项诉请变更为：判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》于2019年10月19日解除；判令二被告即刻向原告以现状返还位于宜宾市翠屏区首席滨江4（裙楼）幢4层1号房屋。事实和理由：原告与陈勇、李帆于2017年12月5日签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将其所有的位于宜宾市翠屏区首席滨江4（裙楼）幢4层1号房屋租赁给陈勇、李帆用于经营酒店（店名“水木东方酒店”），租赁期限自2017年12月5日至2027年12月4日止，每月租金为10742元，自2020年1月起每年上浮5%，每月提前七天支付下个月租金，逾期15个自然日未缴纳房租，出租方有权解除租赁协议，承租人必须立即将房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交付出租方，违约方还应承担守约方因主张权利而产生的律师费等合理费用。2018年9月3日，承租人变更为陈勇和宜宾水木东方酒店，由其享有和承担案涉租赁合同约定的权利义务，并签订了《补充协议》。自2019年1月以来，二被告便未按时足额向原告支付租金，截止2019年9月，共欠租金37597元，双方多次协商未果，现原告为维护合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告宜宾水木东方酒店辩称，双方签订租赁合同以及补充协议，租期10年；原告乱用诉权，法院应依法裁定驳回对陈勇、水木东方酒店的起诉；原告多次违约，陈勇、水木东方酒店曾借给原告500000元；因原告与美景酒店的纠纷，原告未将电梯、道路和烟道等维修好，电梯多次出故障，且造成2018年3月消防方面被罚款30000元的事实；原告承诺将美景酒店遗留的动产财产赠与我方，但经多方催要，至今也没有将其动产清单上的动产财产赠与兑现；美景酒店因与原告的纠纷，多次找到我方，影响我方正常经营；原告严重违约还要解除合同，应当赔偿我方双倍押金222768元和实际投入310090.40元；双方合同的出租方是九人，而我方是作为一个整体，一部分出租人违反合同的约定单方面提出解除合同，应承担全部违约金和赔偿我方全部直接损失费；本案诉讼费等应由原告方承担；部分承租人同意减少租金，但没有统一。 被告陈勇辩称，同宜宾水木东方酒店的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2017年12月5日，陈勇与侯小明、刘德群、王洋分、聂学梅、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平签订《房屋租赁合同》，该合同约定：侯小明、刘德群、王洋分、聂学梅、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平自愿将其所有的位于宜宾市翠屏区首席滨江4栋的房屋（其中，聂学梅、聂洪争所有的房屋位于宜宾市翠屏区首席滨江4幢（裙楼）4层1号，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ00415521号和第××号；国土证号：宜市翠国用（2015）第××号）租赁给陈勇经营管理；租赁期限为10年，从2017年12月5日至2027年12月4日；陈勇在合同签订之日起3日内向出租人支付综合费50万元，出租人用去清理前承租人搬离后给房屋使用造成的障碍，了结与前租客的纠纷，与陈勇无关；双方同意前承租人遗留的动产应保持原状，若前承租人表示放弃遗留物品的所有权，则该等物品所有权归属于陈勇，为保障双方基于本条约定的权利义务，双方同意就前述动产清点列表拍照，作为本合同附件；承租人给予陈勇一个月免租期，陈勇一个月缴纳一次租金，租金两年后每个租赁年上浮5%（其中聂学梅，面积268.5平方米，第1年租金10742元／月，第2年租金10742元／月，第3年租金11279元／月，第4年为租金11843元／月，第5年租金12435元／月，第6年租金13057元／月，第7年租金13710元／月，第8年租金14395元／月，第9年租金15115元／月，第10年租金15871元／月），陈勇在租赁期间应提前缴付下个月的房租，约定于每月28日缴纳下月的房租，逾期15个自然日未缴纳房租，出租人有权选择与承租人协商或者解除租赁协议，出租人选择解除的，自出租人通知之日，陈勇应当立即搬离该物业；陈勇应缴纳每户物业一个月租金的押金，合同终止时，陈勇交清租金及水电、燃气、物业、通信等相关费用后，出租人即可退还押金；由陈勇直接向物业管理、水电燃气、通信等上述相关部门缴纳相关费用；陈勇逾期15个自然日缴纳房租，则视为实质性违约，出租人有权收回房屋并且处置房屋内的固定设施，并不退还陈勇押金，陈勇不再要求赔偿；租赁期满或合同解除，陈勇必须立即将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给出租人；本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力；违约方应承担对方因主张其权利而导致的包括律师代理费在内的合理开支。聂学梅、侯小明、刘德群、王洋分、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平分别作为出租方签名并捺印，陈勇作为承租方签名并捺印；李帆作为实际经营人签名并捺印。2018年9月3日，聂学梅、侯小明、刘德群、王洋分、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平与陈勇、宜宾水木东方酒店签订《补充协议》，主要内容为：按2017年12月5日双方自愿签订的房屋租赁合同约定，现由于陈勇相关手续完善为宜宾水木东方酒店，故经双方再次商议，将原房屋租赁合同中实际经营人李帆变更，全权由承租人陈勇及宜宾水木东方酒店负责，合同其他事项不变。聂学梅、侯小明、刘德群、王洋分、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平在出租人一栏签名并捺印，陈勇和宜宾水木东方酒店分别在承租人一栏签名并捺印加盖公章。签订上述合同后，案涉承租人方将案涉物业交由陈勇、宜宾水木东方酒店经营使用至今，后在租赁过程中，双方发生纠纷，聂学梅、聂洪争遂向本院提起诉讼，诉如所请。 另查明：1、聂洪争和聂雪梅系本案所涉房屋的共有所有权人，聂洪争向本院出具授权委托书，内容主要载明其认可并履行了聂雪梅向陈勇、宜宾水木东方酒店出租案涉房屋一事。2、诉讼中，宜宾水木东方酒店向本院说明，向聂学梅、聂洪争交纳案涉房屋的租金共计181539元，聂学梅、聂洪争陈述收取了租金185816.72元和保证金10742元，转让费38755元。2、2019年9月6日，聂学梅、聂洪争委托四川戎星律师事务所代理本案，双方签订了《委托代理合同》，为此向四川戎星律师事务所支付了代理费2476元，四川戎星律师事务所于同日向其出具了相应金额的发票一张。3、2019年10月19日，聂学梅、聂洪争认为宜宾水木东方酒店、陈勇逾期交纳租金已符合双方合同解除条件，遂将《关于解除租赁合同及催收租金的函》张贴于宜宾水木东方酒店大门处，并将该函送达了陈勇。 本院认为，1、关于本案诉讼主体的问题：本案所涉的《房屋租赁合同》以及《补充协议》中，可以明确，承租人系陈勇和宜宾水木东方酒店。出租方虽然为聂学梅、侯小明、刘德群、王洋分、袁里涛、兰梅、陈先利、韩梅、易遵平，但双方合同中对每户的出租面积和租金收取均约定明确，且案涉房屋的另一所有权人聂洪争也认可并履行了聂雪梅与陈勇、宜宾水木东方酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，故虽然所有的出租人与承租方陈勇、宜宾水木东方酒店共同签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》,但聂学梅、聂洪争作为本案的诉讼主体，本院认为适格。2、关于本案合同解除的问题：根据双方合同的约定，若承租人逾期15个自然日未缴纳房租，出租人有权选择与承租人协商或者解除租赁协议，出租人选择解除的，自出租人通知之日，承租人应当立即搬离该物业。本案中，陈勇和宜宾水木东方酒店没有按双方合同约定的时间交纳租金，已逾期15个自然日以上，因此聂学梅、聂洪争诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》，符合双方约定的解除条件。陈勇和宜宾水木东方酒店已于2019年10月19日收到了聂学梅、聂洪争发出的《关于解除租赁合同及催收租金的函》，因此双方签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》于2019年10月19日解除。同时，双方在合同中还约定，合同终止时，陈勇交清租金及水电、燃气、物业、通信等相关费用后，即可退还押金，本案中，陈勇提供的证据不能证明其交清上述费用，待其完清上述费用后，可另行主张押金的退还问题。3、关于返还案涉租赁物的问题：本案中，双方合同解除后，陈勇、宜宾水木东方酒店应当返还聂学梅、聂洪争所有的案涉租赁物，但双方均没有按合同约定对租赁物中的动产清点列表拍照作为合同附件，聂学梅、聂洪争提供酒店设备设施明细一份，作为租赁物中的动产清单，宜宾水木东方酒店、陈勇对此予以否认，因此本院无法核实双方租赁时租赁物中的具体动产清况，故本院只支持在双方合同解除后，陈勇、宜宾水木东方酒店应当将位于宜宾市翠屏区首席滨江4幢（裙楼）4层1号的房屋（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ00415521号和第××号；国土证号：宜市翠国用（2015）第××号）腾退聂学梅、聂洪争。4、关于租金的问题：双方对所交纳的租金的具体时间和金额，提供的证据均不能证明，在租赁合同中，承担交纳租金义务的是承租人，因此宜宾水木东方酒店、陈勇应对此承担举证责任，故本院采信聂学梅、聂洪争的陈述，即宜宾水木东方酒店、陈勇交纳案涉房屋的租金为185816.72元、保证金为10742元。截止到双方合同解除之日即2019年10月19日，宜宾水木东方酒店、陈勇应当支付给聂学梅、聂洪争的租金应为230879元（10742元／月×11个月＋10742元／月×10个月＋10742元／月×12个月÷365天×15天），品迭宜宾水木东方酒店、陈勇已经支付的185816.72元后，还应支付的租金为45062元。双方合同解除后即2019年10月20日开始的租金（即房屋占有使用费）应当按双方合同约定标准计算至宜宾水木东方酒店、陈勇腾退房屋之日止。5、关于原告诉请的水、电、气、物管、通信等费用的问题：根据双方合同约定，上述费用均由承租人直接向相关部门缴纳，且聂学梅、聂洪争也没有提供证据证明其予以代缴，故对聂学梅、聂洪争的该项诉请，本院不予支持。6、关于原告诉请的律师费的问题：双方合同约定，违约方应承担对方因主张其权利而导致的包括律师代理费在内的合理开支。本案中，系宜宾水木东方酒店、陈勇逾期交纳租金导致双方合同解除，因此对聂学梅、聂洪争诉请的律师费2476元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 一、原告聂学梅、聂洪争与被告宜宾市翠屏区水木东方酒店、陈勇于2017年12月5日签订的《房屋租赁合同》和2018年9月3日签订的《补充协议》均于2019年10月19日解除。 二、被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店于本判决生效之日起30日内腾退位于位于宜宾市翠屏区首席滨江4幢（裙楼）4层1号房屋（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ00415521号和第××号；国土证号：宜市翠国用（2015）第××号）给原告聂学梅、聂洪争。 三、被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店于本判决生效之日起30日内支付原告聂学梅、聂洪争截止到2019年10月19日的房屋租金45062元。 四、被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店于本判决生效之日起30日内支付原告聂学梅、聂洪争房屋占有使用费，该费用从2019年10月20日开始计算，以房屋租赁合同约定的租金为计算标准，计算至被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店腾退宜宾市翠屏区首席滨江4幢（裙楼）4层1号房屋（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ00415521号和第××号；国土证号：宜市翠国用（2015）第××号）之日为止。 五、被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店于本判决生效之日起30日内支付原告聂学梅、聂洪争律师费2476元。 六、驳回原告聂学梅、聂洪争的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费904元,由被告陈勇、宜宾市翠屏区水木东方酒店承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  陈 伟 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  胡安苹 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  林美静 书 记 员  王 宇