吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0183民初4579号 原告:吉林万帮置业有限公司，住所：德惠市德惠路888号。 法定代表人:张鑫雨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉辉，吉林浪淘沙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：石淼石，该公司员工。 被告:曲道明，男，汉族，住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：程志林，德惠市胜利街法律服务所法律工作者。 原告吉林万帮置业有限公司与被告曲道明分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林万帮置业有限公司委托诉讼代理人王玉辉、石淼石、被告曲道明委托诉讼代理人程志林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林万帮置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告继续履行2015年8月14日与原告签订的铺位分期付款协议。2、请求判决被告给付原告拖欠的铺位款本金13750.05元，利息4876.35元，本息合计18626.40元，违约金1107.40元（本金、利息及违约金自2018年08月15日至2019年10月14日)，以上合计19733.80元。3、请求判决被告给付原告拖欠的采暖费1730.00元、综合管理费2732.00元，合计4462.00元。4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年9月10日原被告签订了《住邦.万晟广场铺位分期协议书》，被告购买原告位于德惠市德惠路888号住邦.万晟广场2号楼三层245号铺位，建筑面积24.70平方米，总价款222473.00元，首付款112473.00元，分期付款总金额为110000元。现被告未按合同约定履行分期付款及拖欠个采暖费、综合管理费等费用，故诉至法院，请法院依法判决。 曲道明辩称：我不同意继续履行分期付款协议，应该解除分期付款协议和铺位认购协议。根据铺位认购协议书第9、第10条的规定，吉林万帮置业有限公司未在指定期限内通知我方接收摊位。吉林万帮置业有限公司在2014年11月28日开业之前，至今也没有通知我方接收铺位，2015年8月14日我们签订了认购协议书和铺位分期协议书，签订之后，铺位始终没有向我方交付使用，现在我方要求原告方返还铺位首付款112473.00元，税费款11124.00元，物业维修基金1457.00元，经营管理保证金3000.00元，印花费116.00元，分期还款47364.75元，以上合计175434.75元。根据合同法第94条四款和最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第8条第二款和第15条规定，由于出卖人延迟交付房屋，我方要求解除协议。 吉林万帮置业有限公司围绕其诉讼请求向本院提交证据：1、商品房销（预）售许可证一份，用以证明吉林万帮置业有限公司具有销售商品房的资格；2、2015年8月14日签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》和《住邦.万晟广场铺位认购协议书》各一份，用以证明原、被告商品房买卖协议，并约定总价款、分期付款期限、分期付款履行方式、违约责任及综合管理费收费标准；3、吉林万帮置业有限公司收取曲道明2017年综合管理费及采暖费缴费凭证，用以综合管理费收费标准为10元/月，采暖费标准为单价每平方35.00元；4、银行存折一份，用以证明曲道明分期款缴纳情况。5、曲道明逾期缴费明细表一份，用以证明曲道明欠吉林万帮置业有限公司本金、利息及违约金数额。6、销售图纸一份，用以证明曲道明铺位位置。7、分期已租再售铺位返租金明细表一份、2017年1月4日曲道明出具的收据一份，用以证明吉林万帮置业有限公司已经将铺位交付给曲道明，并将租金交付给曲道明。8、销售台账一份，用以证明产籍号245和铺位编号259是同一铺位。 曲道明对上述证据的质证意见为：证据1、4无异议；证据2真实性无异议，但证明问题有异议。吉林万帮置业有限公司没有按照约定的时间向我方交付商铺，我方后期没有还款是因为按照协议书位置没有找到铺位。证据3真实性无异议，但该铺位没有交付给我方，故我方不同意承担。证据5是吉林万帮置业有限公司自己计算的，没有被告签字，不予认可。证据6没有异议，但手写部分有异议，铺位标明的是259号，并不是我方的245号。证据7有异议，返还租金情况属实，但没有按照约定时间交付，我方交付的物业费和管理费不能证明原告已向我方交付了铺位。证据8有异议，认购协议中并没有标注245号铺位和259号铺位是同一铺位。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据1、4、6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据2双方均在合同上签字，是双方真实意思表示，故对证据2予以采信；证据3真实性无异议，抗辩称铺位没有交付，故对证据三真实性予以采信；证据5仅为原告单方提供，且被告不予认可，故对证据5不予采信。证据7被告以原告没有交付铺位为由进行抗辩，但并没有提供证据来支持其主张，且被告在分期已租再售协议上签字，故对证据7予以采信。证据8虽然有异议，但销售图纸及销售台账、分期已租再售铺位返租金明细表均标注了铺位编号B3F-259的产籍编号为245，故对证据8予以采信。 曲道明为支持其主张提供证据：1、分期付款协议书和认购协议书各一份；2、银行流水一份，用以证明双方签订分期付款协议后，我方交按揭款至2018年10月25日，不是吉林万帮置业有限公司陈述的欠按揭款15个月；3、2015年8月14日税费收据一枚，用以证明我向原告缴纳税费11118.00元；4、2015年8月14日物业维修基金代缴收据一份，用以证明我向原告缴纳物业维修基金费1457.00元；5、2015年8月14日管理保证金收据一份，用以证明我向原告缴纳管理保证金3000.00元；6、2015年8月14日印花税收据一份，用以证明我向原告缴纳印花税116.00元；7、首付款收据一枚，首付金额为112473.00元，用以证明原告缴纳了首付112473.00元；8、2017年1月4日铺位分期扣款单一份，金额为1241.76元；9、2016年1月22日收据一枚，金额为1273.32元；10、光盘一份，用以证明原告处没有我的245铺位。 吉林万帮置业有限公司对上述证据质证意见为：证据2有异议，银行流水显示分期还款34期，收款收据证明分期还款1期，共计还款35期。即曲道明自2018年8月15日后未进行还款。证据10有异议，虽然光盘没有显示铺位号，但可能是没有找到具体为止，且录像上显示的都是铺位号。其他无异议。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据2，庭审查明原告共计还款35期，可以证明原告2018年8月15日之后的分期款一直没有偿还。证据10用以证明没有找到245铺位，庭审查明视频中的标号是铺位号，而被告主张的245号是产籍号，故对证据10不予采信。 经审理查明：吉林万帮置业有限公司与曲道明于2015年8月14日签订住邦.万晟广场铺位分期协议书及住邦•万晟广场铺位认购协议书，住邦.万晟广场铺位分期协议书约定铺位总价款为222473元，首付款为111473元，分期付款金额为110000元，分期付款期限为120个月。分期利息中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%进行核算，分期基准利率每年1月1日调整，执行最新中国人民银行同期贷款基准利率，分期利息自2015年8月15日起计算。曲道明分期还款35个月，自2018年8月15日起逾期未还款。铺位号B3F-259与产籍号245是同一铺位。 本院认为：一、合同效力问题，吉林万帮置业有限公司与曲道明签订《住邦.万晟广场铺位分期协议书》及《住邦.万晟广场铺位认购协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，权利义务关系明确。虽然被告庭审中以铺位未交付为由主张合同无效，但双方签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》是诺成性合同，双方就买卖合同达成合意时即成立，双方均在分期协议书上签字，且曲道明缴纳了首付款及履行了35个月分期还款义务，故双方签订的分期付款协议成立并生效。曲道明应按照合同约定履行《住邦.万晟广场铺位分期协议书》。 二、铺位交付问题，虽然曲道明抗辩称吉林万帮置业有限公司没有将案涉铺位交付给自己，应解除双方签订的铺位分期付款协议，但吉林万帮置业有限公司提供曲道明签字的分期已租再售铺位返租金明细表及2017年1月4日曲道明出具的收据、曲道明缴纳取暖费票据、物业费票据、首付款、分期还款账户交易明细表，可以认定曲道明已经履行了合同义务，并收取了案涉铺位的租金，能够证明铺位已经交付给曲道明。故对曲道明的抗辩不予支持。 二、取暖费及综合管理费问题，吉林万帮置业有限公司没有提供证据证明其具有收取取暖费及综合管理费的资格，亦没有提供证据证明其代曲道明垫付过取暖费及综合管理费，且曲道明不同意支付取暖费及综合管理费，故吉林万帮置业有限公司请求支付取暖费及综合管理费的诉讼请求不予支持。 三、利息及违约金问题，本案中吉林万帮置业有限公司向曲道明主张继续履行分期付款合同，并依据双方2015年8月14日签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》第七条第一款向曲道明主张违约金，但第七款第一条适用于解除铺位买卖合同及停止铺位使用权时，并不适用继续履行《住邦.万晟广场铺位分期协议书》，故吉林万帮置业有限公司主张的违约金依法不予支持。双方签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》第三条约定了分期利息及计算方式，即以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%进行计算。符合法律规定，依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曲道明继续履行与吉林万帮置业有限公司签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》； 二、曲道明于本判决生效后五日内给付吉林万帮置业有限公司铺位款本金13750.05元，并自2018年8月15日起至2019年8月19日止，按照2015年8月15日双方签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》第三条的约定计算给付原告欠款利息，自2019年8月20日起至2019年10月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算给付吉林万帮置业有限公司欠款利息，利息金额以4875.35元为限； 三、驳回吉林万帮置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2500.00元由曲道明承担180.00元，由吉林万邦置业有限公司承担2320.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  陈阳 二〇一九年十二月二十五日 书记员  贺迪