甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0402民初3132号原告：白银泰安典当有限公司，住所地甘肃省白银市白银区永丰街18号2栋1-05。法定代表人：刘艳萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小娟，女，生于1982年7月8日，汉族，住甘肃省白银市白银区，该公司员工。被告：刘益，男，生于1971年11月17日，汉族，住甘肃省白银市白银区。被告：李联海，男，生于1963年1月1日，汉族，住甘肃省白银市白银区。原告白银泰安典当有限公司（以下简称泰安公司）与被告刘益、李联海借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王小娟到庭参加诉讼，被告刘益经本院公告送达开庭无正当理由未到庭参加诉讼，被告李联海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘益偿还当金本金100000元，并按合同约定向原告支付典当综合费及利息160820元（2015年3月30日至2019年3月30日），共计260820元；2.综合费、利息以及所有费用按照年利率24%计算至被告还清所有当金本金、利息及费用之日止；3.对被告刘益位于白银区工农路134号19幢1-3-1号房产享有优先受偿权；4.被告李联海对上述款项承担连带责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘益于2013年7月30日向原告泰安公司典当抵押借款人民币100000元，自愿提供其位于白银区房产作为当物抵押，并签订《典当（抵押）借款合同》。被告李联海自愿作为担保人对该笔贷款承担连带责任。被告刘益自2015年3月30日起至今未支付典当综合费及利息。原告多次向被告催收欠款，被告均未还款，故提起诉讼。被告刘益、李联海均未到庭参加诉讼，也均未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据《房地产抵押典当借款合同》、甘肃宏信房地资产评估有限公司出具的评估报告书、《借款合同》、借据、担保承诺书、承诺书、抵押承诺、泰安典当行逾期贷款（垫款）、欠息（费）催收通知书、房屋他项权证、录音资料、当票、续当凭证，形式、来源合法、内容客观、真实，对其证明力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，原告与被告刘益签订了《房地产抵押典当借款合同》一份，约定被告刘益向原告借款100000元，以其位于甘肃省白银市白银区的房产作为当物，并办理了抵押登记手续。合同指定被告李联海为履行本合同的联系人和代理人，代理与原告进行对账、代办抵押手续、收款、还款、续当、转当、赎当、处置当物等，被告刘益代理人的行为对刘益产生法律效力。合同约定典当期限为2013年7月30日至2019年3月30日，月综合费率为2.7%、月利率为0.6%，合计3.3%。同时，原告与被告刘益签署《当票》一份，载明“典当金额100000元，综合费用16200元（月综合费率为2.7%，月利率为0.6%），典当期限自2013年7月30日至2014年1月25日。”同日，原告与被告刘益签订了《借款合同》一份，约定被告刘益向原告借款100000元，月利率3.3%，借款期限为2013年7月30日至2019年3月30日，被告李联海在担保人处进行了签字。同时，被告李联海向原告出具担保承诺书，为该借款提供连带责任保证。被告刘益出具承诺书承诺如借款到期未在当票、续当凭证上按时签章签字，在未清偿债务前，视同签章签字。上述文件签署后，原告向被告刘益支付了借款，被告刘益未及时还款，被告李联海与原告签署《续当凭证》，续当截至日为2019年3月30日。另，自2014年3月31日至2015年3月30日，被告刘益已向原告支付综合费用及利息共计37200元。本院认为，当票，是典当行与当户之间的典当合同，是典当关系存在的书面凭证，也是确定双方权利义务的主要依据。原、被告签订的《房地产抵押典当借款合同》及《当票》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定。该合同所涉及的抵押房产已办理了抵押登记，且刘益缴纳了部分综合费用，原告已实际履行了支付当金义务，双方上述行为符合典当法律关系的基本构成要件，故原、被告之间的典当关系依法应当认定有效。双方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。关于典当期限的问题。双方签订《房地产抵押典当借款合同》第五条约定“典当期限自2013年7月30日起至2019年3月30日止，如与当票或借据不一致，则典当期限以当票或借据上记载的内容为准。”根据《典当管理办法》第三十六条第三款规定“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。”双方签订的《房地产抵押典当借款合同》中约定的典当期限违反了典当期限最长不超过6个月的规定，该约定无效，但典当行出具的当票记载的典当期限为2013年7月30日至2014年1月25日符合上述规定，应当以当票记载的期限为准。其后双方多次进行了续当，续当的最后期限应以李联海在续当凭证上的签名或捺印为准，故续当期限至2019年3月30日，绝当时间为续当期满后5日，即2019年4月4日，自续当期满至绝当当日按照典当借款合同约定可以支付综合管理费。绝当后泰安公司即不应收取综合管理费，但刘益继续占有使用该笔借款，应以民间借贷支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有规定的，从其约定，但不以超过年利率24%为限。据此，本案逾期利率参照上述规定计算为宜。关于被告李联海是否承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，原告与被告李联海未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内即2019年10月3日前要求被告李联海承担保证责任，原告于2019年6月25日向本院提起诉讼，符合法律规定，原告要求被告李联海承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告刘益以其位于白银市白银区的房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。原告要求对被告刘益名下位于白银市白银区工农路134号1单元7室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《典当管理办法》第三十六条第三款、第三十九条、第四十条第一款，《最高人民法院》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘益向原告白银泰安典当有限公司偿还当金本金100000元、综合费用及利息132452元,共计232452元（100000×3.3%×48个月5天=132452元，自2015年3月31日至2019年4月4日），该款于本判决书生效之日起十日内一次性付清；二、被告刘益向原告白银泰安典当有限公司支付以借款本金100000元为基数按照年利率24%计算自2019年4月5日至实际给付之日产生的利息；三、被告李联海对上述款项承担连带清偿责任；四、原告白银泰安典当有限公司对被告刘益名下位于白银市白银区房产享有优先受偿权；五、驳回原告白银泰安典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5212元，公告费600元，由被告刘益、李联海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 长  张绍爱人民陪审员  马 莉人民陪审员  唐占梅二〇一九年十二月二日法官 助理  牛思晓书 记 员  杨 燕