湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1027民初642号 原告：郭名华，男，1965年1月23日出生，汉族，湖南省桂东县人，桂东县民政局退休干部，住桂东县。 委托诉讼代理人：郭亚锋，湖南民协律师事务所律师。 被告：黄永康（黄永泉哥哥），男，1957年8月18日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 第三人：黄成（黄永泉侄子），男，1988年10月11日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 原告郭名华与被告黄永康、第三人黄成所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭名华的委托诉讼代理人郭亚锋、被告黄永康、第三人黄成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭名华向本院提出诉讼请求：1、确认原告与黄永泉于2007年10月28日订立的《转让集资建房有关事项协议》（以下简称“《协议》”）合法有效；2、被告配合原告办理登记在黄永泉名下的湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号、第00XXXX0号房产的不动产过户手续；3、被告承担本案诉讼费。原告于2019年10月28日增加一项诉讼请求：黄成将登记在黄永泉名下的湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号、第00XXXX0号不动产证交原告办理不动产过户手续。事实和理由：黄永泉原系桂东县建筑工程公司（以下简称“建筑公司”）职工，2007年该公司在预制场建安置职工住房，每个职工可以报一套房屋，需交73000元首期建房集资款。黄永泉以6000元将房屋指标转让给原告，双方于2007年10月28日订立《协议》。2007年10月30日原告以黄永泉名义交付73000元到建筑公司，当日黄永泉在原告交款后与公司订立了《县建筑公司职工集资安置建房协议》。2009年6月16日在房屋动工时原告给付黄永泉转让费6000元。2011年11月22日原告以黄永泉名义向建筑公司交纳车库款126458元、安置房第二次集资款15000元。至此原告已付清购房款及转让费。该房屋于2011年完工并在年底交付，原告通过抽签取得1栋5-5号家属房，并实际占有该套房屋。黄永泉于2017年1月17日因病死亡，其无配偶、无子女，父母先于其死亡。2018年4月原告得知1栋5-5号家属房不动产已办理好，登记在黄永泉名下，不动产证被黄成领走。原告即与黄成协商，要求将该房屋转到原告名下，多次协商均无果。故原告向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄永康、第三人黄成辩称：1、原告是与黄永泉签订的协议，与答辩人无关，答辩人不是本案适格被告；2、原告与黄永泉于2007年10月28日签订协议，至2017年1月17日黄永泉逝世，双方都未进行不动产转让登记，物权的转让不发生效应；3、涉案房屋系建筑公司为保障黄永泉居住而分配的集资建房，具有人身属性，不能随意转让，公司未书面同意转让，也未在该协议盖章认可，该协议应无效；4、原告至今未付转让集资房的款项给黄永泉，已违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院确认如下： 1、原告提供的《协议》，拟证明郭名华以黄永泉名义购买了建筑公司的房屋。被告、第三人认为该份协议违反了法律规定，也没有建筑公司的同意认可，协议无效。本院认为该份协议客观真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以认定； 2、原告提供的《收条》，拟证明原告交纳了房屋转让费。被告、第三人认为《收条》上“黄永泉”的名字非本人所写，要求做司法鉴定；《收条》内容并没有说6000元是什么钱。本院认为被告、第三人要求进行司法鉴定，但庭前庭后均未提交书面申请，也没有提供足以反驳的相反证据，《收条》载上的数额与《协议》约定的转让费数额相符，可以相互印证，故对该份证据予以认定； 3、原告提供的建筑公司交款账号、建筑公司出具《收据》4张及交付房屋凭据、《县建公司安置住房面积及金额第（壹）栋》《县建安置住房处车库》，拟证明原告交纳了房款并取得了1栋5-5号房屋和车库。被告、第三人认为该组证据只能证明黄永泉交了购房款。本院认为4张《收据》注明交款人系黄永泉，实际款项来源于原告，与双方在《协议》中的约定“郭名华纳缴集资建房款”一致，与10号车库交款人签名是“郭名华代”一致，也与4张《收据》及交付房屋凭据原件保存在原告处的事实相符，该组证据与《协议》《收条》互相佐证，形成了完整的证据链；被告虽对该组证据存在异议，但未提供任何证据予以推翻，故本院对该组证据予以认定； 4、原告提供的桂东县平安物业服务有限责任公司出具的《收据》，拟证明该房屋已于2011年交付原告使用了，原告缴纳了清运费。被告、第三人对证明方向有异议。本院认为该份证据与上述认定的证据可以相互佐证，能够证明该房屋已交付给原告使用，对其予以认定； 5、原告提供的《车库租赁合同》《结婚证》复印件，拟证明原告妻子自2015年以来就将车库租赁给他人。被告、第三人认为不能作为证据。本院认为该合同中并未明确出租的车库具体位置，不能确认系案涉车库，对该组证据不予认定。 根据当事人的举证质证及本院的认证情况，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：黄永泉原系建筑公司职工（已去世），2007年10月份，建筑公司组织职工集资建房，分配给黄永泉建房指标一个。2007年10月28日黄永泉与原告就建房指标转让达成合意并签订了《协议》，双方约定黄永泉将其名下的建房指标以6000元转让给原告，在建筑公司集资房破土动工时给付，黄永泉帮助原告办理相关手续（费用由原告支付）；原告按建筑公司要求缴纳集资建房款，多退少补。2007年10月30日原告以黄永泉名义缴纳第一次集资款73000元。2009年6月16日原告支付黄永泉转让费6000元，黄永泉向原告出具《收条》。2011年11月份，房屋建成交房，黄永泉抽签分配取得1栋605住宅和5栋109杂屋。建筑公司结算后，2011年11月22日原告以黄永泉名义补交第二次集资款15000元。后桂东县建筑工程公司将房屋（含住宅和杂屋）交付给黄永泉，黄永泉随即将房屋交付给原告。2011年11月16日由黄永泉出面代原告竞标到10号车库，2011年11月22日原告以黄永泉的名义分两次缴纳了车库款共126458元。2018年，桂东县建筑工程公司就该批房屋统一办理了不动产权登记，黄永泉名下的住宅不动产登记为“湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX0号”、杂屋不动产登记为“湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号”，已由第三人黄成领取。 另查明，黄永泉于2017年1月17日去世，其无配偶、子女，父母也早于其去世，没有第一顺序法定继承人，第二顺序继承人有其兄黄永康、其姐黄岭平，黄岭平已书面表明自愿放弃对涉案房屋的继承权。黄成系黄永康之子。 本院认为，原、被告实际诉争的是案涉《协议》的效力问题，由此原告依据《协议》约定，请求被告协助其办理房产过户手续，故本案并非所有权确认纠纷，应为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否为适格的被告；二、案涉《协议》是否合法有效，被告、第三人是否应履行过户案涉房屋产权的义务。 关于争议焦点一：因黄永泉已去世，其没有第一顺序法定继承人，第二顺序继承人除黄岭平外，即为本案被告。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条关于“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”及第三十三条关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，本案被告未明确表示放弃对黄永泉遗产的继承，便应在继承黄永泉遗产实际价值内承担相关义务，故本案被告的主体适格。 关于争议焦点二：黄永泉与原告签订的《协议》实质上是购房资格转让合同，该《协议》是黄永泉与原告在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，我国现行法律、行政法规也没有禁止购房指标转让的明确规定，故该《协议》合法有效，因此被告、第三人认为该《协议》无效的辩论意见，本院不予支持。原告按《协议》支付了建房过程中与单位其他职工建房费用同等的一切费用，同时支付了黄永泉建房指标转让费，黄永泉应当在取得案涉房屋不动产权证书后履行房屋产权过户的义务，现因黄永泉在取得案涉房屋不动产权证书前已过世，则应由其法定继承人即被告在继承其遗产实际价值内继续履行被继承人生前的债务，根据黄永泉与原告签订的《协议》，该债务并非专指金钱债务，还包括合同项下的义务，因此被告应继续履行原协议约定，配合协助原告办理房屋产权过户手续；因第三人黄成实际取得案涉房屋不动产权证书，原告要求其将登记在黄永泉名下的湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号、第00XXXX0号不动产证交原告办理不动产过户手续的诉求，本院予以支持。 综上，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院对原告的诉讼请求符合法律规定的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 原告郭名华与黄永泉于2007年10月28日签订的《转让集资建房有关事项协议》合法、有效； 二、被告黄永康在本判决生效之日起三日内协助原告郭名华办理所涉房屋湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号、第00XXXX0号不动产产权过户手续； 三、第三人黄成在本判决生效之日起三日内将湘（2018）桂东县不动产权第00XXXX9号、第00XXXX0号不动产权证交付原告郭名华。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告黄永康承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 陈益民 二〇一九年十二月十一日 法官助理 郭湘洪 书 记 员 杨艳芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，现为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。