河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8394号原告：尚静华，女，生于1983年7月12日，汉族，住郑州市金水区。原告：王燕，女，生于1969年12月7日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：陈卓，男，生于1991年11月1日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：张丽丽，女，生于1962年10月3日，汉族，住河南省灵宝市。原告：邓文才，男，生于1974年10月1日，汉族，住河南省林州市。原告：李武闯，男，生于1972年5月26日，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：贾燕，女，生于1979年7月14日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：王顺喜，男，生于1962年9月13日，汉族，住郑州市中原区。原告：陈喜莲，女，生于1962年1月12日，汉族，住郑州市中原区。原告：张广印，男，生于1971年8月11日，汉族，住河南省襄城县。原告：郜博，女，生于1979年12月27日，汉族，住郑州市金水区。原告：马花兰，女，生于1971年9月16日，汉族，住河南省灵宝市新灵中区。原告：孙意欣，女，生于1993年10月5日，汉族，住郑州市金水区。原告：李爱霞，女，生于1963年4月13日，汉族，住郑州市金水区。原告：贺栓，男，生于1964年5月21日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：陈姝，女，生于1979年3月16日，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：张美菊，女，生于1977年8月4日，汉族，住郑州市金水区。原告：敖行川，男，生于1964年7月8日，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：张石粉，女，生于1975年9月16日，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：史霞，女，生于1970年11月10日，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：靳玉芹，女，生于1962年12月13日，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：黄虹，女，生于1957年4月5日，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：周亚明，女，生于1957年6月15日，汉族，住郑州市金水区。原告：李秋雁，女，生于1963年9月20日，汉族，住郑州市金水区。原告：张艳丽，女，生于1977年8月5日，汉族，住郑州市高新技术开发区。上述二十五原告委托诉讼代理人：陈鹏，河南瀛开律师事务所律师。上述二十五原告委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师。原告：温丹华，女，生于1970年6月22日，汉族，住郑州市金水区。原告：贺岩，男，生于1967年6月15日，汉族，住郑州市金水区。原告：贺其光，男，生于1995年5月20日，汉族，住郑州市金水区。原告：王统勋，男，生于1995年8月23日，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。原告：王念修，男，生于1970年4月21日，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。原告：王军，女，生于1971年7月15日，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。上述六原告委托诉讼代理人：李法庆，男，生于1969年8月24日，汉族，住郑州市管城回族区。被告：河南山水房地产有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道67号河南地矿郑东大厦5楼，统一社会信用代码91410100766246688B。法定代表人：叶晔。委托诉讼代理人：刘晓海，河南乐志律师事务所律师。原告尚静华、王燕、陈卓、张丽丽、邓文才、李武闯、贾燕、王顺喜、陈喜莲、张广印、郜博、马花兰、孙意欣、李爱霞、贺栓、陈姝、张美菊、敖行川、张石粉、史霞、靳玉芹、黄虹、周亚明、李秋雁、张艳丽、温丹华、贺岩、贺其光、王统勋、王念修、王军与被告河南山水房地产有限公司（以下简称山水公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三十一原告委托诉讼代理人陈鹏、李法庆，被告委托诉讼代理人刘晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三十一原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付三十一原告逾期交房违约金（详见附表）；2、判令被告支付三十一原告逾期办理产权登记备案违约金（详见附表）（请求法院依法调整以己付购房款总额1%计算）。事实与理由：2012年至2013年间，三十一原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的房屋出售给三十一原告。依照合同约定，被告应当及时将房屋交付给三十一原告，被告逾期交房的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向三十一原告支付己付房价款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，若被告在约定时间内不履行产权登记备案责任的，将承担违约责任。合同签订后，三十一原告己按照合同约定履行了义务，而被告一直迟迟不按规定将房屋交付给三十一原告使用，并且因被告原因，三十一原告至今也未取得房屋所有权证，给三十一原告造成重大经济损失，为维护三十一原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告山水公司辩称：1、关于逾期交房违约金问题，三十一原告已超过诉讼时效；2、关于逾期办证违约金问题，合同约定被告是将三十一原告材料向登记机关进行登记备案，被告已经将相关材料提交房屋登记机关，已经尽到合同约定义务，合同约定不是办理房产证，也不是首次登记，认为办理房产证和登记的权利是房地产管理部门的权利，被告没有这个权利；3、逾期办证违约金，不存在显失公平的情况，该商品房属于安置房，所签订的合同不是格式合同，该条约定是被告与三十一原告同意后签订的，三十一原告没有提供出影响其主观判断的情况，是其自愿签订的；4、显失公平和申请变更权是两个概念，即使存在显失公平，需要人民法院调整，也应当在相应法律规定一年至三个月内行使申请权，如超期，是违背法律的，法院无权调整。经审理查明：2012年至2013年间，三十一原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要内容约定：“第三条所购商品房基本情况：原告分别购买被告位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城房屋一套；第八条交付期限：被告应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格具备交付条件房屋交付原告使用，其中于2012年6月30日前向原告王顺喜、陈喜莲、周亚明、李秋雁交付，于2012年9月20日前向原告李爱霞、张美菊、温丹华、贺岩、贺其光交付，于2012年10月31日前向原告尚静华、陈卓、贾燕、张广印、马花兰、孙意欣、贺栓、陈姝、张石粉、史霞、黄虹、王统勋、王念修、王军交付，于2013年2月1日前向原告王燕、张丽丽、邓文才、李武闯、敖行川、靳玉芹、张艳丽交付，2013年6月30日前向原告郜博交付；第九条逾期交房的违约责任：逾期超过60日的，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将需要由被告提供的办理房屋权属登记的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的，将承担已付房款的0.1‰的违约金”。三十一原告分别向被告支付了房款（详见附表），被告分别向三十一原告交付涉案房屋（交付时间详见附表）。郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表载明：1、2013年设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签章验收；2、2016年9月14日备案管理部门处理意见为：相关证件合法，资料完整，手续齐全，符合备案条件，准予备案；3、落款处有中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室加盖的公章。被告逾期办理产权登记备案手续，三十一原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于三十一原告要求被告支付逾期交房违约金问题。合同签订后，被告于2013年、2014年、2015年分别向三十一原告交付房屋，但未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，三十一原告应当在权利受到侵害后及时向被告主张权利，三十一原告向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金，已超过诉讼时效，且三十一原告未提供充分证据证明存在发生时效中止、中断的事由，该诉讼请求超过了法律保护的期限，故三十一原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于三十一原告要求被告支付逾期办理产权登记备案违约金问题。根据合同约定，被告应当自商品房交付使用后60日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告未按约定办理产权登记备案手续，被告已构成违约，但双方约定的被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的违约金为已付房款的0.1‰，被告以格式条款的形式，约定逾期办理房屋产权登记备案的违约金明显过低，三十一原告要求法院予以调整。综合分析认为，由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造成权利处于不确定状态，该种状态不仅影响到了涉案房屋权利本身，同时势必造成购房人无法享有基于房屋而产生的子女入学、抵押进行经营等权益。据上，依据正常理性人的一般认知，开发商与购房人约定逾期办理产权登记备案违约金的目的不仅是对因开发商违约而造成的购房人直接、可计量经济损失的弥补，更应是通过经济的方式迫使开发商积极、有效履行合同义务，从而保障购房人及时获得房产相关权益。本案中，格式合同中约定按总房款的0.1‰支付违约金，据此，因被告违约未办理产权登记备案，其向三十一原告支付的违约金金额均不足70元。根据该条款，被告在支付该违约金后，无论其何时办理，购房人均无法再向开发商主张该项违约责任，该后果与设立该项违约金的目的明显相悖，无法起到通过经济方式迫使被告积极、有效办理涉案房屋产权登记备案的作用。本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及三十一原告的预期利益等综合因素，对该项违约金调整为已付房款的1%，故被告应当分别给付三十一原告逾期办理产权登记备案违约金（详见附表）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付原告尚静华、王燕、陈卓、张丽丽、邓文才、李武闯、贾燕、王顺喜、陈喜莲、张广印、郜博、马花兰、孙意欣、李爱霞、贺栓、陈姝、张美菊、敖行川、张石粉、史霞、靳玉芹、黄虹、周亚明、李秋雁、张艳丽、温丹华、贺岩、贺其光、王统勋、王念修、王军逾期办理产权登记备案违约金（详见附表）；二、驳回原告尚静华、王燕、陈卓、张丽丽、邓文才、李武闯、贾燕、王顺喜、陈喜莲、张广印、郜博、马花兰、孙意欣、李爱霞、贺栓、陈姝、张美菊、敖行川、张石粉、史霞、靳玉芹、黄虹、周亚明、李秋雁、张艳丽、温丹华、贺岩、贺其光、王统勋、王念修、王军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），已减半收取，由被告河南山水房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇一九年十二月十日书记员  何 弯