云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初4506号原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司。住所地：曲靖市麒麟南路197号。法定代表人张伟东，董事长。统一社会信用代码：91530300738083842K。委托诉讼代理人陈慧、胡昌彭（实习律师），云南慧滇律师事务所律师。（特别授权代理）被告（反诉原告）周黎霞，女，汉族，1977年12月11日生曲靖市麒麟区人，住麒麟区。被告（反诉原告）任春良，男，汉族，1974年12月26日生曲靖市麒麟区人，住麒麟区，系周黎霞之夫。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人晏占良，云南凌云（曲靖）律师事务所律师。（特别授权代理）原告曲靖飞龙房地产开发有限公司诉被告周黎霞、任春良商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，被告周黎霞、任春良提出反诉，本院依法组成合议庭，于2019年8月13日公开开庭进行审理，原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈慧、胡昌彭，被告（反诉原告）周黎霞、任春良及其共同委托诉讼代理人晏占良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司诉称：2018年7月，被告方向原告方申请购买原告开发的位于曲靖市麒麟区地块（假日花园）第2幢2-4层1号房。房屋的参考套内面积为233.55平方米。双方于2018年7月26日签订了《商品房购销合同》。合同签署过程中，因原告方工作人员失误，将该房实际价格130余万元错误填写为86万元，合同签订当日，被告方向原告方支付了首付款31万元。合同签订后，原告方发现合同填写错误，要求更改合同，被告方以双方约定的合同价格为86万元为由，不同意更改合同，双方发生纠纷。原告方多次尝试通过与被告方协商以及在房地产管理机构等政府部门协调下解决纠纷的方式，但被告方对原告方提出的换房、经济补偿等多种解决方案均不同意，坚持要以86万元的价格取得本案争议房产，并以原告方违约为由，多次到原告方公司吵闹，频繁到政府相关部门投诉，被告方的上述行为严重干扰了原告的正常工作秩序，给原告的声誉带来严重负面影响。原被告双方签订的《商品房购销合同》中填写的本案争议房产的价格为86万元系因原告工作人员失误，填写错误所致，该价格与黄家庄旅游小镇3号地块（假日花园）同等户型、同等面积的房产同期销售价格差异巨大，且与曲靖市房地产市场同期价格存在明显差异，该合同存在重大误解、显失公平的情形。请求法院判令：1、撤销原、被告双方于2018年7月签订的商品房购销合同；2、本案诉讼费由二被告承担。被告（反诉原告）周黎霞、任春良共同辩称：1、原告以重大误解、显失公平主张撤销双方于2018年7月26日签订的《商品房购销合同》，于法无据，违反合同全面履行原则、诚实信用原则，请求驳回原告的诉讼请求。合同签订当日，我们依照合同约定向原告支付首期购房款31万元，购房合同由原告提供统一格式，同时约定了房屋坐落位置、计价方式、面积等合同性质、规格、数量全都是原告公司经理高顺强书写后由双方签字盖章，合同约定的价款与原告出具的《收据》、《交款通知单》一一吻合、准确无误，并不存在错误的认识导致损失。原告未能提供证据证明《商品房购销合同》存在重大误解、显失公平的情形，也不能证明我们利用合同优势或炒房、购房经验致使老牌房地产企业低价销售本案房屋根据合同约定和相关法律规定，导致明显违反公平等价有偿原则。根据相关法律规定，原告应当承担举证不能的法律后果。2、原告应继续履行合同义务，协助被告向房地产管理部门办理合同登记备案手续。《商品房购销合同》第六条明确规定：“本合同签订之日起30日内，由甲方（原告）向房屋所在地的县或市房地产管理机关登记备案”等内容。依法成立的合同自成立时对双方均具有约束力，原告应当依照合同约定履行自己的登记备案义务，既是诚实信用原则的体现，也是合同约定的义务，同时是行政法规、部门规章明确约定的强制性义务。被告（反诉原告）周黎霞、任春良反诉称：反诉原、被告双方于2018年7月26日签订了《商品房购销合同》，合同约定：“反诉原告购买反诉被告开发的位于曲靖市麒麟区地块（假日花园）第2幢2-4层1号房，按套内计算商品房总价为86万元……”等内容，合同签订当日反诉原告向反诉被告支付了首期购房款31万元，余下尾款55万元利用住房公积金贷款支付（详见《交款通知单》）。至今，反诉原告多次到反诉被告处协商商品房合同登记备案以便办理住房公积金贷款用于支付购房尾款，但反诉被告不但不向房地产主管部门办理合同登记备案手续，反而违反诚实信用原则，主张：“要么换房、要么坐地涨价130多万”强迫进行商品房买卖交易。为此，反诉原告多次到住建部门、消费者权益保障协会以及政府信访办等反映情况，但反诉被告仍不履行相应合同义务。请求法院判令：1、由反诉被告继续履行与反诉原告签订的《商品房购销合同》，由反诉被告立即向房地产管理部门办理合同登记备案手续；2、案件受理费由反诉被告承担。原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司辩称：1、《商品房购销合同》上填写的价格属于重大误解。合同文本系原告方提供的格式合同文本，但合同上包含买方、价格、支付方式等关键内容系原告的工作人员手工填写，合同上的价格是因工作人员疏忽，填写错误所致，而非原告的真实意思表示。原告发现合同填写错误后找被告协商更改，但被告不同意。原告提出换房、补偿等方案，被告均予以拒绝，坚持以86万元的价格取得价值130余万元的别墅。原告认为，手工填写合同出现错误在所难免，属于正常现象，且本案被告与原告及其股东等均不存在亲属、朋友等其他利害关系，足以让原告公司可以降低50余万销售该房屋；2、该合同约定的价格显失公平。案涉房产的销售价格明显低于市场价格，与曲靖市房地产市场价格严重不符。该小区同等户型、同等面积、同期销售的房产价格均在130万元以上，如果本案涉案房产的销售价格86万元是公平的，那该价格对小区其他业主则不公平，请求撤销双方签订的《商品房购销合同》；3、我国法律对重大误解、显失公平并无明确、具体的规定，且从实践中来看，是否是重大误解、显失公平，也无法约定，应当结合案件本身以及本地区的实际情况来判断。本案因为原告工作人员的疏忽，错误的填写了合同，导致合同双方因重大误解签署了合同，如果继续履行合同，原告将遭受重大经济损失，被告将因此获得不正当的利益，对原告及该小区其他业主而言，极不公平，根据相关法律规定，本案原、被告双方签订的《商品房购销合同》，以86万元的价格销售233平方米别墅的行为属于重大误解、显失公平，应当予以撤销。原告（反诉被告）针对其诉讼请求，向本院提交如下证明材料：1、原告营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件各一份，证明被告主体资格；3、《商品房购销合同》复印件一份，证明原、被告于2018年7月26日签署《商品房购销合同》的事实；4、《收据》复印件一份，证明原告方收到被告方购房款31万元的事实；5、《商品房购销合同》及《商品房购销合同登记备案表》复印件各一份，证明本案案涉房产销售价格与本小区同等户型、同等面积房产的销售价格存在约47万元差距的事实。经质证，被告（反诉原告）周黎霞、任春良对原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司提交的1、2、3、4组证据三性无异议，刚好能证明双方签订《商品房购销合同》及反诉方支付相应首付款的事实；第5组证据与本案无关，房地产公司有多个客户，可以用130万的合同诋毁本合同的低价，也可以用40万、50万的合同太高本合同的高价，与本案所诉房产不是同一时间销售，该房产价格依然遵循市场调节价，也就是房地产公司不同时期的定价。本院认为，原告（反诉被告）提交的1-4组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第5组证据，来源合法，内容客观真实，但与本案不具有关联性，本院不予采信。被告（反诉原告）针对其答辩理由及反诉请求，向法院提交证据如下：1、反诉原告身份证、结婚证复印件各一份，证明反诉原告的主体资格；2、《商品房购销合同》原件一份、支付凭证原件5张、《收据》原件一份、《交款通知单》原件一份，证明《商品房购销合同》自签订之日具备法律效力，反诉原告按照合同约定履行了付款义务，但反诉被告违反诚实信用原则及合同法的规定，至今为止没有履行合同约定的登记备案义务；3、《信访事项程序性受理告知书》、《曲靖市住房和城乡建设局》曲建信复字【2019】71号、《投诉登记表》复印件各一份，证明因曲靖飞龙房地产开发有限公司不积极履行合同约定的登记备案义务，反诉原告多次与曲靖飞龙房地产开发有限公司协商合同备案登记手续，但均被曲靖飞龙房地产开发有限公司拒绝，协商未果后反诉原告多次向相关部门寻求救济，但曲靖飞龙房地产开发有限公司至今未依照合同约定办理登记备案手续；4、录音光盘一份，证明反诉原告多次与曲靖飞龙房地产开发有限公司协商合同登记备案手续的过程，均被其以“坐地涨价、王主席要、换房”等方式拒绝办理合同登记备案手续。经质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的第1组证据三性及证明内容无异议；第2组证据三性无异议，证明内容不认可，合同属于重大误解、显失公平，属于可撤销合同；第3、4组证据三性无异议，证明内容不认可，证明原告一直主张该合同系重大误解、显失公平，与被告协商用其他方式解决纠纷，但被告不同意，因此协商未果，《商品房购销合同》项下纠纷本属于经济纠纷，但被告不同意协商解决，反而向信访部门寻求救济。本院认为，被告（反诉原告）提交的1-4组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确定如下法律事实：2018年7月，被告（反诉原告）周黎霞、任春良向原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司申请购买原告开发的位于曲靖市麒麟区地块（假日花园）第2幢2-4层1号房。双方于2018年7月26日签订了《商品房购销合同》，合同第四条约定：“甲乙双方约定按下述第2种方式（按套（单元、幢））计算该商品房价款，该商品房总价款为（人民币）捌拾陆万零仟零佰零拾零元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为233.55平方米。”第六条约定：“乙方应在2018年8月27日前，分2期付清全部房价款。首付款价款金额310000元，大写（叁拾壹万元整），应当在2018年7月26日前支付。第2期房价款金额550000元，人民币大写（伍拾伍万元整），应当在2018年8月27日前支付。”合同还对双方的权利义务及违约责任作了约定。合同签订当日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了首付款31万元。合同履行过程中，原告（反诉被告）以房屋价格填写错误为由，未协助被告（反诉原告）办理合同登记备案手续，要求更改合同，被告（反诉原告）以合同约定的购房价格为86万元，不同意更改合同，要求原告（反诉被告）继续履行合同,协助办理合同登记备案手续，双方对房屋价格未能协商一致。本院认为，依法成立的合同具有法律效力。原被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》符合法律规定，双方应当按照合同约定的有效条款全面履行各自的合同义务。《商品房购销合同》第十二条约定：“……；④自乙方满足上述条件之日起12个月内，甲方应协助乙方办理产权登记手续；……”，第十三条第六款约定：“本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。”被告（反诉原告）按合同约定交纳了首付款，原告（反诉被告）未协助办理合同登记备案手续的行为，违反合同约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）继续履行《商品房购销合同》，办理合同登记备案手续的诉请，本院予以支持。原告（反诉被告）辩称《商品房购销合同》存在重大误解、显失公平的情形，房屋总价款因工作人员失误，将130余万元误写成86万元，要求撤销《商品房购销合同》。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”《最高人民法院关于贯彻执行《中华共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解。”第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，原告（反诉被告）提供了统一格式的《商品房购销合同》，合同对房屋的坐落位置、计价方式、面积等作了明确约定，并经过公司经理高顺强审核后双方当事人签字捺印，该合同约定的价款与原告（反诉被告）出具的《收据》、《交款通知单》一致。原告（反诉被告）不能提供证据证明被告（反诉原告）利用优势或经验签订合同，导致合同存在重大误解、显失公平的情形。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对原告（反诉被告）要求撤销合同的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第七十一条、第七十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司的诉讼请求。二、由原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）周黎霞、任春良办理合同登记备案手续。案件受理费100元（原告已预交），反诉案件受理费50元（被告已预交），由原告（反诉被告）曲靖飞龙房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  关 玉人民陪审员  罗琼芳人民陪审员  刘 瑛二〇一九年十二月三十日书 记 员  王 鹏