山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初3935号 原告：范永艳，女，1965年2月9日出生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：王信花，山东保亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨云宝，山东保亿律师事务所实习律师。 被告：临沂万力商业运营管理有限公司，住所地临沂市罗庄区通达路和沂河路交汇处。 法定代表人：朱华钦，总经理。 原告范永艳与被告临沂万力商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范永艳的委托诉讼代理人王信花、杨云宝，被告临沂万力商业运营管理有限公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范永艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令或调解被告向原告支付租金（自2015年10月1日至2018年8月5日）和违约金（自2016年4月1日至2018年8月5日）总计140817元；2.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月2日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止，合同签订后，被告仅向原告支付42826元租金，截止到2018年8月5日，被告尚欠122025元租金未予支付，经原告多次催要，被告仍拒不支付。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。 临沂万力商业运营管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告范永艳为证实其主张，提供了以下证据：1.原告的身份证，证实原告的诉讼主体资格；2.商品房预售合同、收款收据，证实原告为房屋所有权人；3.不动产查询信息，证明原告为房屋所有人；4.委托经营管理协议，证明原、被告之间存在委托经营管理关系；5.法人朱华钦承诺书，证明被告承认但拒付租金。 被告临沂万力商业运营管理有限公司未到庭质证、未提交证据。 对原告提交的证据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为放弃上述诉讼权利，经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月2日，原告范永艳购买案外人临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市××木雕家具广场××商业用房××套，并与案外人临沂万力置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买第1号楼1186号房屋代码为2213993的商铺，建筑面积为38.97平方米，购房款为428263元，临沂万力置业有限公司应当在2015年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。之后，原告将购房款全部缴纳，临沂万力置业有限公司为原告出具收款收据。 2014年12月2日当天，原告（甲方）又与被告临沂万力商业运营管理有限公司（乙方）签订《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》一份，约定由甲方将其购买的临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）1层1186号商铺委托给乙方经营管理，总建筑面积约为38.97平方米，装修状况为毛坯；委托经营管理期限15年，自甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付日期起算，未经双方书面同意，任何一方均不得变更前述期限；为更好地培育、发展市场，甲方委托乙方向开发商直接接收商铺并开始商铺装修、经营等行为，甲方同意并认可乙方的的收房行为；不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算；第一阶段委托经营管理期从第一年起至第十年止（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），双方约定的经营收益为委托经营收益金额每年固定为人民币42826元整，由乙方支付给甲方；第二阶段委托经营管理期从第十一年起至委托经营管理期限届满（即2024年10月1日起至2029年9月30日止），委托经营收益根据商铺实际收取的出租金额计算，乙方根据实际收取的租金所得收取10%的佣金，90%归甲方所有，如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，每户租金按照各业主购铺总价的比例进行计算；委托经营期内，每年度的委托经营收益分两次支付，即每年度的3月1日和9月1日各支付该年度收益的一半；乙方未按约定的时间支付租金的，自本协议规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之二的违约金，若超过三个月仍然未支付的，从第四个月开始乙方每日向甲方支付逾期部分万分之四的违约金；若超过六个月仍然未支付的，甲方有权选择解除本协议。合同签订后，被告按照约定支付了原告2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金42826元。自2015年10月1日至2018年8月5日期间的租金，被告未能支付，为此成诉。原告在诉状中主张该期间的租金为122025元、违约金为18792元，但在庭审中原告主张租金为121438元、违约金为19781.65元。 另查明，临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市罗庄区××与××路交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）涉案两商铺至今未完工，亦未实际交付使用。 还查明，临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，2018年8月6日本院作出（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定，裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请。2019年4月23日，临沂万力置业有限公司管理人出具了重整计划草案，包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务。2019年4月30日本院作出（2018）鲁1311破2-5号民事裁定，裁定：一、批准临沂万力置业有限公司重整计划草案；二、终止临沂万力置业有限公司重整程序。 本院认为，原告范永艳提交的证据足以证实其与被告临沂万力商业运营管理有限公司之间存在委托经营管理合同关系。原告与被告签订的委托经营管理协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，协议双方均应按照合同约定履行相关义务。原、被告双方签订的商铺委托经营管理协议中明确约定“不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算”，故无论涉案商铺是否按期交付，均不影响原告按期收取租金的权益。现被告未能按照合同约定支付，已构成违约。因原被告之间对租金及违约金的约定均不违反法律规定，故原告要求被告支付2015年10月1日至2018年8月5日期间租金121438元及违约金的主张，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。关于违约金数额，原告庭审中主张为19781.65元，已超出其诉讼请求，故本院按其诉求中的违约金数额予以支持18792元。被告临沂万力商业运营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩质证，系对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告临沂万力商业运营管理有限公司支付原告范永艳2015年10月1日至2018年8月5日期间的租金121438元及违约金18792元，以上共计140230元，于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告范永艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3116元、申请费1270元，由原告范永艳负担60元，被告临沂万力商业运营管理有限公司负担4326元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  段欣欣 人民陪审员  侯素霞 人民陪审员  李金坡 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  王雨情