吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1934号上诉人（原审被告):沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司,住所地吉林省延吉市。法定代表人:李永超，该公司经理.委托诉讼代理人:王文，该公司职员。被上诉人（原审原告):李聪，女，1986年5月27日出生，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告):历世影，女，1973年6月1日出生，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告):田茂增，男，1969年11月12日出生，现住吉林省延吉市。上诉人沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司（以下简称京诚物业公司）因与被上诉人李聪、历世影、田茂增之间财产损害赔偿纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初3578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。京诚物业公司上诉请求：一、撤销一审判决中“沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司于本判决生效五日内赔偿李聪维修损失1700元。改判驳回李聪对京诚物业公司的诉讼请求；二、本案全部诉讼费用，由李聪承担。事实和理由：一审事实认定和法律适用均存在严重错误。一、业主家中下水检修口漏水属于业主户内问题，京诚物业公司只负责业主户外公共区域的巡查巡检，对业主户内京诚物业公司没有日常巡检责任。二、业主下水漏在质保期内发生，楼上楼下业主已私了赔偿，未报备物业查证原因，导致二次漏水。三、京诚物业公司只负责户外公共区域巡检巡查、卫生和安保巡检，此业主户内发生问题虽说已过质保期，但业主未找主体建设单位和开发商及施工单位，京诚物业公司对下水管检修口未拧紧造成的漏水事件，已找建设单位和开发商协调，但开发商不予赔偿。此次工程质量问题业主应该找建设单位和开发商，京诚物业公司只提供日常卫生和安保巡查管理，不承担由于工程质量等问题的赔偿。因此，请求二审法院在查明事实，撤销一审判决，依法予以改判。李聪辩称，我收房的时候是在京诚物业公司手中收的房。京诚物业公司带我检查水管，检查地暖管，给我打压试水，但是没有带我检查检修口，所以我认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。历世影、田茂增未答辩。李聪向一审法院起诉请求：历世影、田茂增、京诚物业公司赔偿李聪房屋棚顶漏水、卫生间漏水造成的损失（维修费）3400元(棚顶2000元，卫生间1400元）。事实与理由:2018年年底，我装修房屋搬进去之前就发现棚顶有水印,联系了楼上业主历世影,历世影给我们赔偿了损失。2019年6月10日左右，又发现我家房屋棚顶漏水，楼上业主历世影夫妻将他们家厨房装修砸开,发现因下水检修口没拧紧漏水。之后，又发现我家卫生间地上开始流水，我找人检测之后发现我家的下水检修口没有拧紧漏水,卫生间外墙开始变色,地板已经变形。我家卫生间已经找人维修完，支付了维修费。现要求赔偿我的损失。一审法院认定事实：李聪从延吉市万达广场投资有限公司购买了延吉市万达华府×××室。延吉市万达华府的物业由京城物业公司负责。2018年年末，李聪将购买的房屋进行装修，要入住时发现棚顶有漏水痕迹,于是与楼上房主历世影联系协商赔偿事宜。历世影给李聪进行了赔偿。2019年6月10日左右，李聪又发现棚顶漏水再次联系历世影。之后，历世影为了查找漏水点，将自家厨房下水主管道封闭处砸开，发现下水检修口盖没有拧紧漏水。诉讼中，李聪发现自家卫生间地上流水，外墙开始变色，地板已经变形。于是聘请漏水检测的专业人员检测找到漏水点，发现卫生间下水检修口盖没有拧紧检修口出漏水。李聪聘请漏水检测专业人员支付了服务费700元，修复更换墙砖支付700元。另查，李聪装修时棚顶刷贝壳粉支付2000元。棚顶漏水需修复的面积大约2平方米左右。再查，原沈阳万隆物业管理有限公司延边分公司更名为沈阳京城物业管理有限公司延边分公司。一审法院认为：京诚物业公司对属于自身业务范围内的公共设施有管理、检查、维护和修缮的义务，对业务范围内的公共设施负有责任。在本案中，导致李聪房屋受损的两处，棚顶和卫生间漏水系下水主管道的检查口盖没有拧紧所致。京诚物业公司未监督和提示业主装修房屋中对检查口的注意事项，导致发生漏水现象，存在管理上的疏忽，未尽到管理义务，存在过错，应对李聪所受到的财产损失承担赔偿责任。对李聪主张的卫生间维修费用1400元（检测费700元，墙砖更换费700元）各方当事人均无异议，一审法院予以确认。对李聪主张的棚顶损失2000元并未提供任何实际证据加以证明，因此一审法院参照李聪自认的11平方米的刷贝壳粉的费用为2000元，酌定棚顶修复费用为300元较为适宜。李聪所受到的损失为1700元。本案中，历世影、田茂增知道李聪房屋漏水后，为了查找漏水点，及时将自家厨房下水主管道封闭处砸开，发现下水检修口盖没有拧紧漏水的原因，并及时处理，故不存在过错，对李聪要求历世影、田茂增承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司于本判决生效后五日内赔偿李聪维修损失1700元。二、驳回李聪的其他诉讼请求。如沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司负担。本院二审期间，京诚物业公司、李聪、历世影、田茂增均未向本院提供新的证据。经审理，本院对一审判决书认定的事实予以确认。另查，李聪居住的吉林省延吉市万达华府×××室的房屋排水管道的质保期从2017年5月30日至2019年5月30日。李聪第一次发现房屋漏水时，该房屋尚在房屋质保期中。本院认为，本案中导致李聪房屋受损的棚顶和卫生间漏水系下水主管道的检查口盖没有拧紧所致，且该房屋排水管道及防水存在的问题发生时尚处于质保期，根据《建设工程质量管理条例》第四十条“正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……（四）电气管线、给排水管道、设备和装修工程，为2年…….建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”，第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”，《房屋建筑工程质量保修办法》第九条“房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修……”的规定，该维修责任应当由吉林省延吉市万达华府的房屋施工单位承担。另外，本案发生受损部位并非物业公司负责的公共管理范围及物业规划红线内配套服务设施，物业公司并无直接维修责任，但鉴于物业公司的管理职能及特点，可由京诚物业公司协调业主与施工方解决上述问题。综上所述，京诚物业公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条，《房屋建筑工程质量保修办法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初3578号民事判决；二、驳回李聪的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由李聪负担。二审案件受理费50元（京诚物业公司已预交），由李聪负担。本判决为终审判决。审判长 林 一审判员 金春秋审判员 崔 玉二〇一九年十二月二十日书记员 吴 迪