江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1776号 原告：中国建设银行股份有限公司宜丰支行，住所地：宜丰县新昌镇新昌中大道79号，统一社会信用代码：91360924861287103R。 负责人：夏铁，该行行长。 委托代理人：黄秋红，该行员工，特别授权。 被告：冷军道，男，1979年9月23日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。 被告：熊彩兰，女，1982年6月13日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。系被告冷军道之妻。 原告中国建设银行股份有限公司宜丰支行（下称宜丰建行）与被告冷军道、熊彩兰金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰建行的委托代理人黄秋红、被告冷军道到庭参加诉讼，被告熊彩兰经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还按揭贷款本金282916.82元，拖欠利息4974.47元（该利息仅为计算至2019年8月6日止拖欠利息，其后利息应依法判决至实际偿还日止利息），共计287891.29元。2、请求依法判决抵押担保物坐落在宜丰县崇文豪庭6栋2单元302室的房屋，原告具有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，被告冷军道、熊彩兰向原告中国建设银行股份有限公司宜丰支行申请个人住房按掲贷款，并签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额35万元，借款期限240个月，即2015年5月25日起至2035年5月25日，利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0％计息，执行利率为4.9％，逾期罚息利率为在本合同约定的利率上上浮50％，还款方式为委托扣款及等额本金还款方式，约定还款日为每月25日还贷，每期还本金1458.33元，每期还利息不确定。为担保合同的履行，依据合同约定，办理了房屋预告登记后，双方于2017年6月28日将涉诉房屋在房管部门办理了不动产权证(不动产权权证号:赣(2017)宜丰不动产证明第0003286号，该抵押依法进行了登记，权利人具有优先受偿权。合同签订后，原告于2015年5月25日向被告发放按揭贷款35万元，履行了合同约定义务。贷款自发放以来，从2019年4月开始没有归还，原告多次催收无果，根据合同第十六条约定:借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等为违约；第十七条约定：出现贷款合同第十六约定的任一情形为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用等合同约定内容，原告于2019年8月1日依据合同约定向被告送达《宣布贷款到期通知书》，限被告冷军道在宣布贷款立即到期后5日内偿还全部贷款及利息。被告无诚信可言，至2019年8月6日止拖欠原告贷款本金282916.82元、利息4974.47元，共计287891.29元，严重侵害原告的正当合法权益及诚信体系，为维护原告的正当合法权益，维护国家法律的有效实施，特向贵院提起本案诉讼，望依法判如所请。 被告冷军道辩称：借款属实。去年在做一个农业项目，因为一些原因导致亏损，现在吃饭的钱都没有，银行的款也还不上，希望给予时间我一定会想办法把款还上。 被告熊彩兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年4月27日，被告冷军道、熊彩兰夫妇以购房为由向原告宜丰建行申请个人住房按掲贷款；4月28日，双方签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，该借款合同约定：被告借款金额为35万元，借款期限240个月（即2015年4月28日起至2035年4月28日）；利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0％计息，执行利率为4.9％，逾期罚息利率为在本合同约定的利率上上浮50％；还款方式为委托扣款及等额本金还款方式，约定还款日为每月25日还贷，每期还本金1458.33元，每期还利息不确定。为担保合同的履行，依据合同约定，办理了房屋预告登记后，双方将两被告名下坐落于宜丰县崇文豪庭6栋2单元302室的房屋于2017年6月28日在房管部门办理了不动产权证〔不动产权证号:赣(2017)宜丰不动产证明第0003286号〕，该抵押依法进行了登记，权利人具有优先受偿权。合同签订后，原告于2015年5月25日向被告发放按揭贷款35万元，履行了合同约定义务。贷款自发放以来，从2019年4月开始，被告没有按合同约定归还借款本息。根据本合同第十六条约定:借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等为违约；合同第十七条约定：出现贷款合同第十六约定的任一情形为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用等合同约定内容。原告于2019年8月1日依据合同约定向被告送达《宣布贷款到期通知书》，限被告在宣布贷款立即到期后5日内偿还全部贷款及利息。原告多次催收无果。至2019年8月6日止，被告拖欠原告贷款本金282916.82元、利息4974.47元，共计本息287891.29元。现原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人贷款申请表、申请个人住房面谈记录、家庭住房实用套数书面诚信保证书、个人贷款开户通知书、购房首付款收据、有处分权人承诺书、委托扣款银行卡复印件、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、《个人住房(商业用房)借款合同》、他项权证复印件、押品权证收妥通知书、个人贷款开立贷款通知书、个人贷款对账单、收据、宣布贷款到期通知书、过期催款通知书、开庭笔录等证据证实，可以认定。 本院认为，综观本案案情,本案案由应从原定的金融借款合同纠纷变更为金融借款合同、抵押合同纠纷为宜。原告宜丰建行与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放住房贷款35万元，但被告未按约及时履行还款本息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求两被告归还贷款本金282916.82元、利息4974.47元，共计本息287891.29元（算至2019年8月6日止）,并承担从2019年8月7日起按合同约定利率计算至付清贷款之日止的利息，于法有据，本院予以支持。两被告以其名下坐落于宜丰县崇文豪庭6栋2单元302室的房屋为本案借款作抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。因此,两被告应对本案贷款承担抵押担保责任,原告对本案抵押房产在折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告熊彩兰经本院传票传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼,放弃了质证和辩论的权利,由此造成的不利后果由其自行承担。 综上所述，两被告应当归还贷款本金282916.82元、利息4974.47元，共计本息287891.29元（算至2019年8月6日止）,并承担从2019年8月7日起按合同约定利率计算至付清贷款之日止的利息（利息在所欠本金为基数，不超过年利率24%计得的金额限度内）。原告对本案抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告冷军道、熊彩兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宜丰支行借款本金282916.82元、利息4974.47元，共计本息287891.29元（算至2019年8月6日止）,并承担从2019年8月7日起按合同约定利率计算至付清贷款之日止的利息（利息在所欠本金为基数，不超过年利率24%计得的金额限度内）。 二、如被告冷军道、熊彩兰未按上述第一项要求承担清偿责任，则原告中国建设银行股份有限公司宜丰支行对被告冷军道、熊彩兰以其名下坐落于宜丰县崇文豪庭6栋2单元302室的房屋〔不动产权证号:赣(2017)宜丰不动产证明第0003286号〕在折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告冷军道、熊彩兰所有；不足部分，由被告冷军道、熊彩兰继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务利息。 案件受理费5619元，由被告冷军道、熊彩兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数递交上诉状副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 若到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。 审 判 长  罗望明 人民陪审员  周 江 人民陪审员  邹才兴 二〇一九年十二月十七日 法官助理何畏 书记员梅芳