湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初13052号原告：长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区同升街道白田小区5栋903号。经营者：康立军，男，1967年3月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：苏森林，湖南平楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：康希兵，湖南平楚律师事务所实习律师。被告：苏州市信广脚手架分包有限公司，住所地江苏省苏州市高新区通安镇华通路58号3幢9室。法定代表人：徐佳明，总经理。委托诉讼代理人：张卫龙，上海尊源恒律师事务所律师。原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告苏州市信广脚手架分包有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人苏森林、康希兵，被告委托诉讼代理人张卫龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告向原告支付至2019年8月5日所欠租金453809.4元；3、判令被告向原告支付自合同实际解除之日起至租金全部付清之日止的后续违约金（按日息万分之五计算）；4、判令被告承担本案的律师费30000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费以及保全保险费用。事实与理由：被告于2018年3月22日与原告签订《周转材料租赁合同》，向原告租赁建筑器材，合同对租赁器材的价格、租金标准、租金支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格依约向被告提供租赁器材，截止2019年8月5日，共产生租金1512697.98元，按照合同约定，被告需向原告支付租金总额的70%，即1058888.59元，但被告只支付了租金180000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百二十七条的规定，原告可以解除合同；另外，由于被告实际退场，已不具有履行合同的可能性。因此，原告请求解除与被告之间的租赁合同，并要求被告支付剩余30%的租金即453809.4元及原告因实现本案债权而产生的律师费30000元。综上，被告累计应支付原告款项483809.4元，并应继续支付自合同实际解除之日起，至租金全部付清之日止的后续违约金。为维护原告的合法权益，依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。被告辩称，原、被告间的租赁合同约定的付款期条件未成就；原告在2019年8月19日向法院起诉的针对同一租赁合同的案件诉请中，曾对本案涉及的时间期间内的租金有过主张，该案经法院一审已经判决完毕，但被告作为上诉人向长沙市中级人民法院提起上诉，两个案件针对同一标的进行起诉，违反了民事诉讼法相关规定。上诉后，此前案件尚未作出生效判决，原告针对同样标的再次起诉，违反了一事不再理的原则；原告提出的违约金及律师费也在上述案件中予以主张，希望法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交相应证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订一份《周转材料租赁合同》，合同约定：乙方承建株洲美的檀府一、二期工程，向甲方租用建筑器材，钢管0.011元/米/天、扣件0.005元/套/天、轮扣架0.035元/米/天、50公分顶托0.035元/套/天、70公分顶托0.035元/套/天、套筒0.04元/个/天、工字钢0.1元/米/天；当月结算的租赁费在次月20日前支付当月结算金额的70%，所有结算费用在项目工程主体外架拆完后2个月内或2019年12月30日前全部付清（二者以先到时间为付款节点），逾期支付租金，乙方按逾期未付金额月息2%的标准收取违约金；扣件洗油费按0.015元/套收取，顶托洗油费按0.2元/套收取（乙方不得自行洗油）；预计租赁期限届满后，乙方仍未归还器材，甲方可视为乙方丢失租赁器材，甲方有权要求赔偿，在赔偿金未支付前，甲方有权按合同的租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完为止；因诉讼产生的案件受理费、保全担保费、鉴定费、律师费等费用由败诉方承担。在合同履行过程中，双方分阶段签署了《租金结算汇总表》，并于2019年7月13日签署一份《株洲美的檀府一、二期租赁费》结算单，该结算单载明：2018年1月18日-2019年2月28日租金985385.12元、2019年3月1日-2019年4月30日租金207529.17元、2019年5月1日-2019年5月31日租金103263.67元、2019年6月1日-2019年6月30日租金99932元，合计1396109.96元，已付款180000元，两抵尚欠1216109.96元。另根据最后一份《租金结算汇总表》，截止2019年6月30日，被告尚有顶托11256套、钢管199231.2米、架板29块、扣件136870套、套筒475个、网扣架1123.8米未归还。2019年8月9日，原告参加了由涉案项目的开发商及施工总承包方组织的协调会议（被告未参加），形成的会议纪要载明：原告的租赁费用问题采取法律程序解决，由原告提供针对被告的诉讼判决书，开发商督促总包方将此不含税的判决款项一个月内直接支付给原告；开发商补偿原告7月租赁费100000元，租赁合同签订后1个月内付清；2019年8月1日起，现场现有的材料由原告与宏林建设签订租赁合同；被告所属剩余材料（指租用的建筑器材）不得擅自外运。2019年8月9日，原告第一次诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告支付原告截止2019年6月30日的租金1216109.96元、自2019年7月1日起至2019年8月5日止的租金116588.02元；2、判令被告向原告支付自2019年3月20日起至2019年8月5日止的违约金62825.57元，并支付自2019年8月6日起至租金全部偿还之日止的后续违约金（以所欠租金1332697.71元为基数，按月利率2%计算）；3、判令被告向原告支付其实现债权产生的律师费60000元；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费、财产保全担保保险费等；5、判令被告支付顶托洗油费和扣件洗油费共计22781.7元。2019年9月30日，本院作出（2019）湘0111民初9540号民事判决书，该判决认定：截止2019年6月30日已产生的租金为1396109.96元，此时被告尚有顶托11256套、钢管199231.2米、架板29块、扣件136870套、套筒475个、网扣架1123.8米仍在租用，该部分租赁器材的租金自2019年7月1日计至2019年8月5日为116588.02元，故截止2019年8月5日已产生的租金共计为1512697.98元（1396109.96元+116588.02元）；原告提供的会议纪要对被告无法律约束力，不能作为涉案合同无法履行或已实际解除的证据，原告只能主张已产生租金的70%，遂判决：被告于该判决生效之日起10日内支付原告租金878889元（1512697.98元×70%-180000元）及逾期付款违约金（截止2019年8月5日的逾期付款违约金为47119元，此后以878889元为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月6日计算至清偿之日止），同时驳回了原告的其他诉讼请求。被告不服该判决，向长沙市中级人民法院提起上诉，目前该案仍在二审中。2019年10月25日，原告通过ＥＭＳ向被告邮寄一份《致苏州市信广脚手架分包有限公司函》载明：截止2019年8月15日，被告按照合同应支付租金1058888.59元，但被告仅支付180000元，尚有878888.59元未支付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项及第二百二十七条的规定，原告有权行使法定解除权，现书面通知被告解除双方签订的《周转材料租赁合同》，要求被告收到本函件7日内支付全部租金。2019年10月26日，该函件已送达至被告住所地的菜鸟驿站。2019年10月23日，原告与湖南平楚律师事务所签订一份《委托代理合同》，该所接受原告委托，并指派律师参加本案诉讼，原告应支付律师费30000元。2019年10月25日，该所向原告开具了相应金额的增值税普通发票。2019年11月11日，原告再次诉至本院，请求判如所请。本案经本院主持调解，当事人未能达成一致。本院认为，原告与被告签订的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本院作出的（2019）湘0111民初9540号民事判决书仅对已到期租金的70%及相应逾期付款违约金作出判决，且原告并未对该判决提起上诉；原告就合同解除、剩余30%的租金及相应违约金、律师费提起本案诉讼，并不构成重复起诉，被告辩称原告提起本案诉讼违反“一中不再理”原则的意见，本院不予采纳。关于合同解除。被告未按约定支付到期租金，并经原告催告及起诉后，被告仍未支付，原告要求解除与其签订的涉案合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项及第二百二十七条的规定，本院予以支持；原告发出的解除合同通知已于2019年10月26日通过邮寄方式已送达至被告住所地的邮件代收点，应视为已实际送达，涉案合同自此解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应支付全部已产生租金；截止2019年8月5日已产生的租金共计为1512697.98元，本院作出的（2019）湘0111民初9540号民事判决书对上述租金的70%已作出处理，被告还应支付453809.4元（1512697.98元×30%），按原告发出的解除合同通知，被告应在收到解除通知后7日内（即2019年11月2日前）支付，被告逾期支付，应自2019年11月3日起按日万分之五的标准支付逾期付款违约金。原告主张的律师费，有合同依据，且有实际支付凭证，按湖南省律师服务收费的一般标准，本院酌定律师费为23000元，原告主张的超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部与被告苏州市信广脚手架分包有限公司签订的《周转材料租赁合同》于2019年10月26日解除；二、被告苏州市信广脚手架分包有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部租金453809.4元及逾期付款违约金（以453809.4元为基数，按日万分之五的标准，自2019年11月3日起计算至租金清偿之日止）；三、被告苏州市信广脚手架分包有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部律师费23000元；四、驳回原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取4278.5元，由被告苏州市信广脚手架分包有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张建国二〇一九年十二月十三日书记员  甘梦月