江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初4519号 原告：南京石林化学建材有限公司，住所地在南京市浦口区万寿路10号。 法定代表人：丁德华。 委托诉讼代理人：严春姣，江苏东沛律师事务所律师。 被告：南京恩慈服饰有限公司，住所地在南京市浦口区永宁街道工业集中区139号。 法定代表人：蒋文敬。 被告：李军，女，1974年9月16日出生，苗族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告南京石林化学建设有限公司（以下简称石林化学公司）诉被告南京恩慈服饰有限公司（以下简称恩慈服饰公司）、被告李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石林化学公司委托诉讼代理人严春姣到庭参加诉讼，被告恩慈服饰公司、李军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告石林化学公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告恩慈服饰公司签订的石林产业园房屋租赁协议（合同编号0930）于2019年4月25日解除；2、判令被告恩慈服饰公司向原告支付拖欠的租金283306元（含物业管理费和公摊水电费）；3、判令被告恩慈服饰公司向原告支付违约金229321.26元（截止至2019年4月25日），并以283306元为基数，按每天千分之三的标准计算支付自2019年4月26日起至实际付款之日止的违约金；4、判令被告恩慈服饰公司向原告支付房屋占有使用费（按2016元/日的标准自2019年4月29日起至实际归还房屋之日止的）；5、判令被告恩慈服饰公司向原告支付拖欠的电费1609元；6、判令被告恩慈服饰公司向原告支付律师费15000元；7、判令被告李军在被告恩慈服饰公司欠付原告304408元债务范围内承担连带清偿责任；8、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年9月30日签订了石林产业园房屋租赁协议（合同编号为0930），约定原告将位于南京市浦口区万寿路10号石林产业园C栋9层出租给被告，租赁期限为六年，另约定了租金、违约责任等。现被告累计拖欠房租一年，原告多次催要无果，故诉至法院。 被告恩慈服饰公司在法定答辩期间内未答辩。 经审理查明，2016年9月30日，原告与被告签订了石林产业园房屋租赁协议（合同编号为××），约定原告将位于南京市浦口区万寿路××层1030平方米房屋出租给被告，用于办公、仓储、实验及轻型加工，租赁期限自2016年11月15日至2022年11月14日，租赁期满，如被告要求续租，必须在租赁期满前2个月向原告提出书面申请，经原告同意后，双方重新签订租赁合同。关于房租及其他费用（物业费和公摊水电费），第一、二年为300760元/年，第三年为330836元/年，被告每半年为期分期支付房租，先付款后使用，每期房租须提前30天支付。使用费用：在租赁期间，水、电费单独挂表计算，电费单价为1.1元/度；物业费为1.5元/月/平方米，公摊水电费为1.5元/月/平方米。被告在签订协议时应支付履约保证金30000元。合同解除：如被告拖欠费用（房租、使用费中的一项或多项）30天以上，原告可单方面解除协议，收回房屋，将解除通知书送达至被告办公室或张贴在被告承租的案涉房屋门上即为解除。违约责任：被告未按时支付费用（房租、使用费等）逾期违约金每日按拖欠费用的3‰计算，逾期支付房租超过30天，原告有权解除合同；被告应在合同解除后3天内将房屋内的物品、设备迁出房屋，及时办理好移交确认手续单，若未按时迁出，应按照当年房租金额的日租金两倍向原告支付；若因一方违约而发生诉讼等法律程序，违约方应支付法律费用（包括但不限于律师费、公证费）。 案涉合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用。被告支付了30000元履约保证金。 2018年2月12日，被告向原告出具了承诺函，因资金周转困难，自2017年5月份开始拖欠房租和使用费，至今拖欠各项费用合计为二十余万元，同时承诺于2018年5月25日前将拖欠费用结清，并保证下一期费用一并支付。如被告未按上述承诺支付款项，原告可随时解除案涉租赁协议，并保证在解除合同之日起三日内迁出。 2018年12月27日，原告向被告发出了催缴租金函，要求被告于2019年1月5日前支付房租及物业公摊费352878元，滞纳金240309元，合计593187元。 2019年2月27日，恩慈公司向原告出具了欠条，拖欠原告租金304408元，2019年3月底前结清，李军作为担保人在欠条上签字。 2019年4月25日，原告向被告发出了解除租赁协议通知函，载明被告自2018年3月份起长期拖欠房租，已经根本违反合同约定，从即日起解除租赁协议。原告并于当日将上述通知函张贴至被告承租的案涉房屋的房门上。 2019年4月26日，原告与江苏东沛律师事务所签订了委托代理合同，支付了律师费15000元。 以上事实有原告提供的石林产业园房屋租赁协议、承诺函、催缴租金函、欠条、解除租赁协议通知函、委托代理合同及发票、水电表抄表记录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的租赁协议合法有效，各方应按照约定履行各自义务。原告将案涉房屋已出租给被告，而被告未及时支付房租，逾期已超过30天，根据合同约定，原告有权行使解除权，其于2019年4月25日将解除租赁协议通知函张贴至案涉租赁房屋的房门上，符合合同约定的通知方式，故解除通知已经到达被告，租赁合同已于2009年4月25日予以解除。被告未支付2018年5月15日至2018年11月14日期间的租金、物业费及公摊水电费合计为168920元（年租金300760元÷2+3元/月/平方米×6个月×1030平方米），扣除被告于2019年1月份支付了50000元，故被告拖欠118920元；被告未支付2018年11月15日至2019年4月25日的房屋租金及物业费、公摊水电费164386元[(年租金330836元+3元/月/平方米×12个月×1030平方米)÷12个月×5个月11天]，故截至2019年4月25日，被告拖欠原告各项费用合计为283306元，扣除被告已支付的履约保证金30000元，故被告应支付253306元。按照合同约定，被告迟延支付房租应当支付违约金，结合被告违约情形及原告的损失，本院酌定按照每日万分之五标准支付违约金，被告应于2018年4月15日支付第二租期后半期费用，由于被告拖欠118920元（小于应付全部半年费用168920元），故应从2018年4月15日之日起按每日万分之五标准计算；被告应于2018年10月15日支付第三租期前半年费用，由于被告拖欠164386元，故应从2018年10月15日起按每日万分之五标准计算。根据合同约定，因被告违约引发诉讼，应当支付原告律师费，故对原告该项诉请本院予以支持。根据合同约定，被告在收到解除通知后三天内未交还房屋，逾期未返还房屋的，应按照当年房租金额的日租金两倍支付占有使用费。截至庭审被告仍未向原告交还房屋，即被告应从2019年4月28日起按1812.8元/日标准（本年租期的房租为330836元/年÷365天×2倍）支付占有使用费。被告在使用期间，拖欠原告电费1609元，故应予以支付。被告李军于2019年2月27日对被告出具的欠条上作为担保人签字，其应当在该欠款金额范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告南京石林化学建材有限公司与被告南京恩慈服饰有限公司在2016年9月30日签订的《石林产业园房屋租赁协议》于2019年4月25日予以解除； 被告南京恩慈服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京石林化学建材有限公司支付租赁费用253306元； 被告南京恩慈服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京石林化学建材有限公司支付违约金（以118920元为基数，自2018年4月15日起按万分之五标准计算至实际付清之日止；以164386元为基数，自2018年10月15日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 被告南京恩慈服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京石林化学建材有限公司支付房屋占有使用费（自2019年4月28日起按1812.8元/日标准计算至实际交还房屋之日止）； 被告南京恩慈服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京石林化学建材有限公司支付电费1609元； 被告南京恩慈服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京石林化学建材有限公司支付律师费15000元； 七、被告李军在被告南京恩慈服饰有限公司欠付原告南京石林化学建材有限公司的304408元债务范围内承担连带清偿责任；被告李军在承担上述责任后，有权向被告南京恩慈服饰有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4546元，由被告南京恩慈服饰有限公司、李军负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4546元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 员  张维超 人民陪审员  赵红锦 人民陪审员  王卫星 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  蒋 衍