湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初4283号 原告：易若芳。 委托诉讼代理人：胡放明。代理权限为特别授权，即代为起诉,承认、放弃、变更诉讼请求，和解，收取执行款项，签收法律文书等。 被告：湖南华苑房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区。 法定代表人：岑瑞永，该公司董事长。 原告易若芳与被告湖南华苑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任庭审记录。原告易若芳的委托诉讼代理人胡放明到庭参加了诉讼，被告湖南华苑房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告易若芳诉称：2006年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的国脉家园小区5幢2单元1506号房，约定建筑面积195.98平方米，单价每平方米1790元。原告按约定支付了全部购房款350804元，并向被告预交了办证费用19774元。根据合同约定，被告应在“商品房交付使用后180天内”为原告办理房地产权属证书，即房地产权属证书的办证时间应在2007年11月30日交付后的180天内，也就是2008年5月30日原告应取得房地产权属证书。由于被告的原因，原告直至2019年9月5日才由自己垫付全部费用取得《不动产权证书》，大大超出了双方约定的“商品房交付使用后180天内”取得房地产权证书的期限。对此，被告应退还原告已支付的办证费19774元，还应支付占用资金期间利息（以19774元为基数，按年利息6%，自2010年6月1日起暂时计算至实际退清之日止），另外，房产证上的面积为193平方米，比合同约定的面积少2.98平方米，因此，被告应向原告退还面积差额5334.2元及其资金占用期间的利息（以5334.2元为基数，按年利息6%，自2010年6月1日起暂时计算至实际退清之日止）。另，原、被告双方签订的合同第十五条第2项约定，因出卖人的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按已付房价款的1%即3508元向买受人支付违约金。为维护合法权益，原告特诉请法院判令：1、被告退还预收的办证费19774元，房屋面积差额5334.2元及利息（利息以25108.2元为基数，按年利息6%，自2010年6月1日计算至实际退清之日止）；2、被告向原告支付逾期办理违约金3508元；3、被告承担诉讼费用。 被告湖南华苑房地产开发有限公司未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。 经审理查明：被告湖南华苑房地产开发有限公司系于2000年6月16日成立的房地产开发经营企业，原名株洲市华苑房地产开发有限责任公司。2006年10月12日，原告易若芳与被告湖南华苑房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买湖南华苑房地产开发有限公司开发的天元区国脉家园小区5幢2单元1506号房，建筑面积195.98平方米，单价每平方米1790元；房屋总价款为350804元，房价款总金额按产权登记面积调整，多退少补；被告应在2007年11月30日前将房屋交付给原告使用；出卖人应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任造成买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金；面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款……合同订立后，原告向湖南华苑房地产开发有限公司支付了购房款350804元、土地证办证费19774元（含房屋所有权证费用19294元，土地证费用480元）。被告将房屋依约交付给原告使用后，未协助原告办理权属登记。原告自行支付全部办证费用并于2019年9月5日取得《不动产权证书》。该证登记所有权人为原告易若芳，登记建筑面积为193平方米，比合同约定面积195.98平方米少2.98平方米。湖南华苑房地产开发有限公司至今未退还办证费19774元。双方因退费及退款事宜产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 以上事实有原告当庭的陈述，原告提供的原告身份证、被告企业注册登记资料、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、购房款和办证费收据等证据予以证明。 本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，但被告公司未在合同约定期限内协助原告办理权属登记，应承担相应的违约责任，原告要求被告按已交房款的1%的比例支付违约金3508元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未协助原告办理权属登记，办理《不动产权证书》的费用原告已自行缴纳，故对原告要求被告退还已收取的办证费用19774元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于房屋面积差价款，《商品房买卖合同》明确约定，建筑面积195.98平方米，单价每平方米1790元；房屋总价款为350804元，房价款总金额按产权登记面积调整，多退少补。根据原告取得的《不动产权证书》记载，涉案房屋登记建筑面积为193平方米，比合同约定面积195.98平方米少2.98平方米，故对原告要求被告退还房屋面积差价款5334.2元[（195.98-193）×1790元]的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付办证费用利息、应退还房屋面积差价款利息，根据原告提交的现有证据，结合被告于2010年1月28日承诺2010年6月之前办好房产证，可以证明原告曾向被告主张权利要求退还办证费及面积差价款。故本院支持对应退款项从2010年6月1日起按年利率6%计算利息损失，并持续计算至被告实际付清之日止。 综上所述，被告湖南华苑房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告易若芳退还已收取的办证费用19774元，房屋面积差额款5334.2元并支付利息（利息以25108.2元为基数从2010年6月1日起按年利率6%计算至被告实际退清之日止）； 二、被告湖南华苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告易若芳支付逾期办证违约金3508元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费515元，减半收取258元，由被告湖南华苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 吴  辉 二〇一九年十二月二十日 法官助理 实习郭娟 书 记 员 刘 潇 俐 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。