贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0422民初3176号原告：王天富，男，1975年3月23日生，汉族，重庆市合川市人，住重庆市合川市。委托代理人：李华，系贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张庆方，男，1972年12月23日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。原告王天富诉被告张庆方承揽合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王天富及其委托代理人李华、被告张庆方到庭参加诉讼。本案现已审结。原告诉称：2018年7月13日，原、被告签订建房协议合同，约定原告王天富以包工不包料方式为被告张庆方修建位于占地450平方米（按实际建房面积结算）的两层框架结构及地平以上主体工程的住房，按照160元/平方米支付工程款，未约定工期，原告打好每屋楼房屋面即付款，若被告不付款，原告垫付人工工资，被告支付资金占用费。合同签订后，原告于同年9月为被告建好第一层楼房屋面，被告不按约定付款，原告停止修建。经原告测算，被告的第一层房屋实际建筑面积为500平方米，工程款80000元。经原告多次催要，被告拒绝支付。要求被告支付原告工程款80000元及相应利息（利息以工程款80000元为基数，自2018年9月15日起按照年利率6%计算至付清之日止）；诉讼费由被告承担。被告辩称，原告于2018年9月为被告建的房屋没有交付被告使用，被告没有支付工程款是因原告修建的房屋有质量问题，原告应赔偿因质量问题造成的损失。原告向本院提交下列证据证明其主张：1.身份证，证明原告的主体身份情况。2.建房协议合同，证实原、被告签订建房合同，约定原告为被告建占地450平方米的两层全框架住房，合同对双方的权利义务加以约定，其中第十条约定原告打好每层楼房屋面，被告支付60000元。3.证人陈某的证言，证明原告为被告建房，被告未支付工程款。4.证人康某的证言，证明原告为被告修建房屋。被告向本院提交下列证据证明其主张：1.照片，证明被告房屋屋面出现漏水情况。2.村委会证明，证实被告未使用原告为被告修建的房屋。3.定金条子，证明原告收到被告支付的建房定金5000元。本院制作的现场勘验图，证明原告的房屋屋面面积497.2平方米。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合认定如下：2018年7月13日，原告王天富为乙方、被告张庆方为甲方，双方签订建房协议合同，合同约定:1.乙方为甲方修建位于上的住房；2.工程规模：占地450平方米，第一层为全柜架，第二层为全柜架，第三层无房，样式由甲方定；3.乙方所做工程内容：地平以上的主体工程；4.房子做完工后甲方无任何理由不付乙方的工钱；5.在施工中若甲方供应的材料不能按时运到现场造成误工损失一律由甲方负责（所有架料由乙方自备）；6.工程单价：每平方为160元，按屋面平方计算，楼梯间每个平方按两个平方计算；7.付款方式：乙方做完基础甲方应付乙方无，打好每层楼的房面甲方应付60000元，如做完每层工序，甲方款没有付乙方，乙方有权停工，并要求甲方赔偿损失。合同尾部甲方有被告张庆方的签名和手印，乙方有原告王天富的签名和手印。合同签订后，原告收取被告支付的5000元建房定金，后原告于2018年8月支好模后为被告建好一层房面，同年9月拆除支模。因被告未按照“乙方打好每层楼的房面甲方应付60000元”的合同约定向原告支付工程60000元，原告停止修建至今。原告于2019年10月22日提起诉讼，要求被告支付工程款80000元。庭审中，原、被告均同意本院主持双方实际丈量确认屋面面积，本院主持双方实际测量，屋面长31米、宽15米，楼梯间长7米、宽4.6米，合计497.2平方米。原告明确表示0.2平方米不计算工程款，工程款为79520元。同时查明：被告的房屋出现屋面漏水现象，被告约于2019年3月在房屋上安装圈闸门，现尚未入住。庭审中，被告陈述房面上有2处长为2-3米的地方漏水，另有7-8处长为几寸的地方漏水。庭审中原告陈述为被告修建房屋时，被告的房屋第一层墙体已由他人建好，约使用20000块砖，每块工价0.3元，被告支付工程款约6000元。被告对原告陈述的第一层房屋墙体由他人建好不持异议，并述建砖墙使用35000块砖，每块工价0.35元，已支付他人工价12800元。以上事实有原、被告的庭审陈述笔录及原告提交的身份证、建房协议合同、证人陈某与康某的证言，被告提交的照片、定金收条、村委会证明等证据材料予以证实。这些证据材料内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院确认证据效力。本院认为：原告王天富与被告张庆方签订的建房协议合同是双方的真实意思表示，内容客观真实，未违反法律的强制性或禁止性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。从合同约定建房所有材料由甲方自备，按房面160元/平方米支付工程款的内容看，双方签订的合同符合承揽合同法律关系特征，属承揽合同。原告按照合同约定为被告建成一层楼房，被告未支付工程款，根据“乙方（原告）打好每层楼的房面甲方（被告）应付60000元，如做完每层工序，甲方款没有付乙方，乙方有权停工，并要求甲方赔偿损失”的合同约定，被告未支付工程款已违反合同约定，构成违约，应当承担向原告支付工程款的违约责任。本案原、被告双方签订的建房协议合同除约定第一层与第二层为全框架的内容外，同时又约定地平以上的主体工程的内容，说明原告为被告建房时除修建框架外，还应修建四周的墙体，但结合原、被告陈述双方立写合同时被告第一层房屋的墙体已经他人建好，被告已支付他人相应工程款，说明他人为被告建好的房屋墙体未包括在合同内，由于合同中未明确约定被告已支付的他人的工程款由原告承担并应从原告为被告建房的工程款中扣除，被告又未提交双方事后达成该款应从原告的工程款中扣除的补充约定，说明被告已支付他人的工程款不应由原告承担。原告诉请被告支付欠付工程款80000元为基数，按照年利率6%计算自2018年9月15日起至付清之日止利息，因原、被告在建房协议合同中未约定被告不支付工程款应支付利息，原告未提供双方事后达成被告不支付工程款应支付利息的相应证据，该诉请无事实根据，依法不予支持。被告辩称原告于2018年9月为其建的房屋没有交付给其使用，本案原告自2018年9月为被告修建完成第一层楼房后，因被告未按合同约定支付工程款，原告就撤离现场并停止修建至今，被告在原告停止修建后在房屋上安装卷闸门，被告未举证证实房屋具有法律法规规定的不符合交付使用的情形，自被告在房屋上安装卷闸门后，说明被告已接管该房屋，应认定原告修建的房屋已交付被告，被告庭审中称在房屋上安装卷闸门不是为接管房屋，而是预防小孩可能跑到房屋内玩乐受伤，旨在为拒付原告工程款寻找借口，其行为既不合理，亦不合法，故被告的该辩称理由不成立，不予支持。被告辩称其没有支付工程款是因原告修建的房屋有质量问题，原告应赔偿因质量问题造成的损失。原告为被告修建的一层楼房屋面漏水属实，但被告对房屋漏水是否为原告的修建行为造成未提交证据证实，被告也未提交该房屋具有严重安全隐患，具有法律法规规定的不能满足日常居住要求的证据，即便如被告所述房屋漏水系原告的责任，根据被告庭审中陈述的漏水面积，按照建筑行业惯例为修补工作，产生的费用也应当远远小于被告应当支付原告的工程款，被告以此为由拒不支付工程款，明显违反法律规定，实属有意逃避法律责任，故被告辩称房屋存在质量问题，由原告赔偿因存在质量问题造成的损失无事实根据，不予支持。被告可待收集到屋面质量问题的证据后另案主张权利。原告明确表示无论房屋漏水是否为其责任，为有利于解决纠纷，被告可少支付原告20000元工程款，系在法律允许的范围内对自己的权利作出的处分，本院予以确认。且对原告自愿少要20000元的工程款，应视为对被告抗辩且未依法反诉的房屋存在质量问题及其已支付的第一层房屋墙体的工程款损失作出相应的补偿，且该补偿款明显大于被告抗辩的10000余元，被告的抗辩已以原告少要工程款方式予以解决，但不妨碍被告行使对有充分的证据证实原告应承担的责任大于20000元部分的损失另案向原告索赔的权利。原告为被告修建房屋应得工程款79520元，扣减被告已支付的5000元，以及原告自愿放弃的20000元，被告还应向原告支付工程款54520元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百五十一条之规定，判决如下：被告张庆方于本判决生效之日起十五日内支付原告王天富工程款54520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告张庆方承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按照本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。审判员  刘坤元二〇一九年十二月十九日法官助理尚姚剑书记员韩开吉附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。