湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初3300号 原告：肖启竹，女，1948年4月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：衡阳市东霖置业有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇呆鹰岭街56号202室。 法定代表人：涂秀平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宁文忠，男，1962年5月16日出生，汉族，该公司员工，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：彭毅，男，1989年1月9日出生，汉族，该公司员工，住湖南省衡阳县。 原告肖启竹诉被告衡阳市东霖置业有限公司（以下简称东霖公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖启竹；被告东霖公司委托诉讼代理人宁文忠、彭毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖启竹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告偿还购房预交款290000元；2、按合同付交三年多利息220400元；3、本案相关受理费用由被告承担；4、逾期利息以290000元为基数月息2%计算至付清本息之日为止。 被告东霖公司辩称，借款属实，但东霖公司之前是非法集资。现长湖新村项目停工多年成为烂尾楼，东霖公司为此引进温州东美资产管理有限公司来投资，之前的借款按2分的利息成本太高，我们多次组织原告开会，就欠款一事大家达成一致的意见，只还本，不还息。 本院经审查认定事实如下：2016年1月2日原告与被告签订《房屋买卖预售合同》，约定：原告购买被告开发的长湖新村的房屋A栋（开盘后按合同号优先选房），原告在签订该合同时缴纳定金100000元，被告承诺在2017年1月1日之前交楼，在交楼之前，原告所缴纳的定金按照月息2%计息；被告在每月16日定时付息；原告在约定的交楼时间之前，提出退房，被告同意退回定金的90%部分，并且扣除前期已付利息；合同约定期满，原告有权选择是否购房，如不购房，原告可以无条件要求退还定金，且被告不得要求原告退回前期的利息所得。同日，原告向被告缴纳了100000元定金，被告出具了收款收据。2016年2月26日，原告与被告签订《商品房认购意向书》,原告认购被告开发的长湖新村的房屋一套，面积96平方米，原告在签订意向书时向被告缴纳购房诚意金20000元。同时，双方签订了《补充协议》，约定：被告在预售许可证未下来，一年之内按照月息2%结算给原告，如原告确定购房可将本金额转为购房预付款，则不再享受月息2%的回报，利息计算到天；原告若不购房，被告则退还原告预定金。同日，原告向被告缴纳了20000元诚意金，被告出具了收款收据。2016年3月20日，原告与被告签订《商品房认购协议》，约定：原告认购被告开发的长湖新村的房屋A栋1单元1703A号房，面积122.88平方米；原告在签订协议书时缴纳定金150000元，该定金在双方签订商品房买卖合同后，即转为购房款；于2017年3月30日到期。同时，双方签订了《补充协议》，约定：被告在预售许可证未下来，一年之内按照月息2%结算给原告，如原告确定购房可将本金额转为购房预付款，则不再享受月息2%的回报，利息计算到天；原告若不购房，被告则退还原告预定金。同日，原告向被告缴纳了150000元预定金，被告出具了收款收据。2016年8月20日，原告与被告再次签订《商品房认购意向书》及《补充协议书》，内容与上述2016年2月26日所签订的协议基本一致，于2017年8月19日到期。同日，原告向被告缴纳了20000元诚意金，被告出具了收款收据。被告已支付原告至2016年12月9日的利息33000元，未支付借款本金及其剩余利息。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为”。原告方提供的原、被告订立的房屋买卖预售合同、商品房认购意向书、商品房认购协议书、补充协议及收款收据能相互印证，并证实了被告为融资建设长湖新村项目，先后向原告借款共计290000元，并按约定按月利率2%定期向原告支付了借款利息，本案双方的权利义务内容符合民间借贷的特征，形成借贷关系，故本案应系民间借贷纠纷。现原告按约定向被告支付了借款，被告未按约定期限返还借款本息，已构成违约，应承担返还原告借款本金、支付利息的民事责任。被告认为只还本金，不偿还利息之抗辩，因其未提供证据予以证实，本院对该抗辩不予采信，现被告因未按照约定的期限返还借款，应当自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息。经核算，自2016年12月10日起，截止2019年12月9日，被告还欠付借款利息208800元。对于上述借款本金及利息，被告应予偿还。同时，被告应自2019年12月10日起以290000元借款本金为基数按月息2%向原告支付逾期利息至本息清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条第（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告衡阳市东霖置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告肖启竹借款本金290000元； 二、被告衡阳市东霖置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告肖启竹截止2019年12月9日的资金占用利息208800元； 三、被告衡阳市东霖置业有限公司自2019年12月10日起以290000元借款本金为基数按月息2%向原告肖启竹支付逾期利息至本息清偿之日止； 四、驳回原告肖启竹的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4452元，由被告衡阳市东霖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  易晖 二〇一九年十二月十八日 法官助理李艳丽 书记员刘锴 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。