中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉24民初239号 原告：崔香花，女，1958年4月16日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：金成花，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：黄龙哲，男，1955年3月27日出生，朝鲜民主主义人民共和国，现住中华人民共和国吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：李勇汉，吉林吉延律师事务所律师。 原告崔香花与被告黄龙哲同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔香花及其委托诉讼代理人金成花、被告黄龙哲及其委托诉讼代理人李勇汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔香花向本院提出诉讼请求：1.依法分割崔香花与黄龙哲同居期间的共同财产：坐落于中华人民共和国吉林省延吉市建工街吉泰东明新城12号楼5单元203室，面积62.7平方米房屋，房屋归崔香花所有，崔香花向黄龙哲支付房屋折价款；2.双方同居期间购买摩托车一辆，车牌号吉H-B2197号摩托车归崔香花所有；3.双方同居期间所负崔香花母亲的债务29972元，由双方共同偿还；4.2012年至2019年双方所欠物业费3346元，由双方共同偿还；5.双方同居期间财产：电冰箱、饭桌、衣架、梳妆台归崔香花所有；6.各自衣物及日用品归各自所有。崔香花女儿寄存在双方房屋内的韩国被、坐垫套等物品归崔香花保管。一审庭审中，崔香花撤回第4项关于分担物业费的诉请，本院予以准许。事实和理由：崔香花与黄龙哲于2000年相识并同居生活，同居期间，黄龙哲将其原有一19平方米旧房赠与崔香花，并将产权登记在崔香花名下。2003年，崔香花出资在原有房屋基础上加盖了20平方米，并将该房屋产权登记在崔香花名下。2006年，政府进行棚户区改造，将上述崔香花名下39平方米房屋进行产权调换，置换为位于吉林省延吉市建工街吉泰东明新城12号楼5单元203室，面积62.7平方米房屋，崔香花补交了房屋差价款29972元，房屋产权登记在崔香花名下，登记共有状况为单独所有。双方于2018年开始分居生活至今。崔香花现无房居住，争议房屋登记在崔香花名下，因此请求判令房屋归崔香花所有，崔香花可向黄龙哲支付部分房屋折价款。前述置换房屋所支付差价款29972元，系崔香花向其母亲借款，应由双方共同偿还。 黄龙哲辩称，1.崔香花所称黄龙哲将19平方米旧房赠与崔香花的事实不存在，另案判决中已明确，黄龙哲并未将19平方米赠与崔香花，也没有认定加盖20平方米房屋系崔香花出资。2.房屋置换补交的差价款29972元系以双方同居期间共同收入支付的；3.崔香花主张的摩托车已不存在，要求分割的请求不成立；电冰箱系黄龙哲儿子购买，不应作为崔香花与黄龙哲的共同财产分割。4.黄龙哲在中华人民共和国境内无住所，而崔香花可以居住在其母亲家中，请求判令诉争房屋归黄龙哲所有，同意向崔香花支付相应的折价款。另，双方同居期间有存款5万元、价值8000元戒指一枚在崔香花处，请求依法分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2000年，崔香花与黄龙哲相识交往后准备同居生活，黄龙哲将其原有一座19平方米房屋登记在崔香花名下，双方开始同居。2003年，双方在原有19平方米房屋基础上加盖了20平方米，后该39平方米房屋登记在崔香花名下，双方共同居住。2006年，政府进行棚户区改造，崔香花签订房屋产权调换协议，将该39平方米房屋置换为位于延吉市建工街吉泰东明新城12号楼5单元203室，面积为62.7平方米的房屋，并以崔香花名义交纳了房屋差价款29972元。置换房屋交付后，双方共同居住在该房。2010年，该房屋所有权登记在崔香花名下，并登记为单独所有。2018年7月，双方分居，诉争62.7平方米房屋现由黄龙哲居住。本案审理期间，依崔香花申请，本院委托双方共同指定的吉林信达房地产估价有限公司对诉争房屋进行评估，该房屋估价结果为267102元，双方对评估意见均无异议。 2018年8月，崔香花以黄龙哲为被告向本院起诉，请求确认本案诉争62.7平方米房屋归崔香花个人所有。本院于2018年12月24日作出（2018）吉24民初407号民事判决，驳回崔香花的诉讼请求；崔香花不服该判向吉林省高级人民法院提起上诉，吉林省高级人民法院于2019年5月24日作出（2019）吉民终183号民事判决，驳回崔香花的上诉，维持本院（2018）吉24民初407号民事判决。 双方同居期间，共同购买摩托车一辆，登记在崔香花名下，由黄龙哲使用。2019年，黄龙哲将该摩托车以500元价格卖掉；双方同居期间另有电冰箱、饭桌、衣架、梳妆台以及各自生活用品等共同财产，经协商，双方同意电冰箱归黄龙哲所有，饭桌、衣架、梳妆台等归崔香花所有，各自衣物及日用品归各自所有。 另，黄龙哲主张双方在同居期间有5万元存款存在崔香花个人账户下，并申请本院调取崔香花名下银行账户明细，因黄龙哲未向本院提供具体账户及开户银行等任何线索，本院不予调取。 本院认为，本案为涉外民事关系纠纷。本案为同居关系析产纠纷，双方请求分割不动产及动产物权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、第三十七条规定，诉争财产所在地为中华人民共和国，且双方协商同意适用中华人民共和国法律作为本案准据法，故本院适用中华人民共和国法律对本案进行调整。 依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的相关规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的而贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”具体到本案，黄龙哲自愿将其原有19平方米房屋登记到崔香花名下，应视为双方成立赠与关系，故该19平方米房屋应为崔香花个人财产。双方在19平方米房屋基础上后加盖的20平方米房屋，以及后置换的本案诉争62.7平方米房屋与原39平方米房屋面积差额部分（62.7平方米-39平方米=23.7平方米），系双方同居期间共同所得财产，应作为一般共有财产进行等分，各自分得50%。综合上述情形，崔香花应分得诉争房屋的65.15%（19平方米/62.7平方米×100%+43.7平方米/62.7平方米×50%=65.15%）;黄龙哲应分得34.85%。现双方均主张房屋分割后归自己所有，按照上述比例，并考虑案涉房屋目前所有权登记情况，本院判令诉争房屋归崔香花所有，崔香花向黄龙哲补偿相应的房屋折价款。根据诉争房屋的评估价格267102元，崔香花向黄龙哲支付93085元（267102元×34.85%）。 关于崔香花主张的双方同居期间所欠其母亲债务29972元，因崔香花未提供证据证明该债务在双方解除同居关系时存在，本院不予支持。关于崔香花要求分割的摩托车，由于已被黄龙哲卖出，无法进行分割，但黄龙哲应向崔香花支付出售摩托车的所得对价的50%，即250元。电冰箱、饭桌、衣架、梳妆台以及各自生活用品等共同财产，按照双方协商结果，电冰箱归黄龙哲所有，饭桌、衣架、梳妆台等归崔香花所有，各自衣物及日用品归各自所有。关于崔香花主张其女儿寄存在诉争房屋中的物品，不属于本案同居关系析产范围，不予处理。 关于黄龙哲主张分割的5万元存款及价值8000元的戒指，因其未提供证据证明上述财产在双方解除同居关系之时仍存在，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下： 一、位于中华人民共和国吉林省延吉市建工街吉泰东明新城12号楼5单元203室，面积62.7平方米房屋（房屋产权证号：延房权证字第443285号）归原告崔香花所有； 二、原告崔香花与本判决生效后十日内，向被告黄龙哲支付房屋折价款93085元； 三、被告黄龙哲于本判决生效后十日内，向崔香花支付摩托车对价款250元； 四、原告崔香花与被告黄龙哲同居期间所得电冰箱1台归黄龙哲所有；饭桌、衣架、梳妆台等归崔香花所有；各自衣物及日用品归各自所有； 五、驳回原告崔香花、被告黄龙哲其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2967元，由原告崔香花负担1567元，被告黄龙哲负担1400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国吉林省高级人民法院。 审判长 母龙刚审判员叶明晶审判员金成焕 二〇一九年十二月十九日 书记员 池      宥      贞