上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84330号原告：浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行，住所地上海市浦东新区。负责人：刘柏青，行长。委托诉讼代理人：游星鹍，男。委托诉讼代理人：陈先富，上海诚行律师事务所律师。被告：胡某某，女，1975年2月19日生，汉族，户籍地四川省遂宁市。被告：李敏，女，1994年9月18日生，汉族，户籍地四川省遂宁市。上列两被告共同委托诉讼代理人：唐鸿生，上海市鸿生律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：薛圣造，上海市鸿生律师事务所律师。原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行诉被告胡某某、李敏抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行的委托诉讼代理人游星鹍、陈先富，被告胡某某及被告胡某某、李敏的共同委托诉讼代理人唐鸿生、薛圣造到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告胡某某、李敏名下位于上海市金山区卫零北路XXX弄XXX号XXX室房产，并就所得价款在最高余额50万元内优先偿还《浙江民泰商业银行借款合同》项下截至2018年7月2日拖欠原告的借款本金人民币418,620元，各类利息80,209.69元(利息4,131.93元、逾期利息76,077.76元)，及自2018年7月3日起至实际清偿之日止以本金及期内利息422,751.93元为基数，按照《浙江民泰商业银行借款合同》约定借款利率加收50%逾期利率计算的逾期利息；2.判令本案诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2016年10月23日，被告胡某某及案外人罗某某以“以贷还贷”为由向原告申请贷款50万元，双方于2016年11月23日签订了《浙江民泰商业银行借款合同》约定：借款金额为50万元，借款期限为实际(首次)提款日起至2017年5月11日止，借款利率为固定月利率8.61‰，结息方式为按季结息，贷款到期利随本清，逾期归还借款则在合同约定的借款利率上加收50%作为逾期罚息，对未按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告胡某某、李敏签订了《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》约定：被告胡某某、李敏对案外人罗某某的借款以位于上海市金山区卫零北路XXX弄XXX号XXX室房产在最高额50万元的数额内提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放贷款，贷款到期后，被告胡某某及案外人罗某某未能按约还款，截至2018年7月2日共欠付本息合计498,829.69元。鉴于此，原告诉至本院，请求判如所请。被告胡某某、李敏辩称：不同意原告诉请，1.《浙江民泰商业银行借款合同》中关于被告胡某某共同还款的约定无效，原告工作人员王杰与罗某某通过设置共同贷款，将还贷义务转接到被告胡某某身上；2.追偿债务应按程序进行，原告从未向案外人罗某某及保证人追索钱款，案外人罗某某具有还款能力，原告怠于追索；3.案外人罗某某答应每月归还2万元，但原告拒绝，称需一次性还清，原告不接受的行为名义上是为将欠款一起归还，实质是不让案外人罗某某归还，将责任转嫁至被告胡某某身上。本案若有涉及刑事犯罪，请求法院移送公安。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，案外人罗某某、胡某某与原告签订了合同编号为浙民泰商银借字第DKXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行借款合同》约定：原告作为贷款人、案外人罗某某作为借款人、被告胡某某作为共同借款人；原告向案外人罗某某、被告胡某某提供贷款50万元，借款期限为自实际(首次)提款日起至2017年5月11日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定月利率8.61‰，借款的结息方式为按季结息，贷款到期(包括提前到期)，利随本清；实行按季结息的，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利(日利率=月利率÷30)；借款人未按时足额偿还贷款本息或其他费用的，应及时将款项存入资金回笼账户，并授权贷款人随时划收；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人构成违约；借款到期(含被宣布提前到期)借款人未按照约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告胡某某、李敏与原告签订合同编号为浙民泰商银抵字【2016】第DYXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》约定：被告胡某某、李敏以位于上海市金山区卫零北路XXX弄XXX号XXX室房产在50万元的最高余额内为自2016年11月23日至2018年2月1日期间原告依据与案外人罗某某签订的本外币借款合同等及其他业务协议而享有的对被告罗某某的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等)。上述合同签订后，双方就上述抵押物办理了不动产登记，不动产登记证明编号为：沪(2016)金字不动产证明第XXXXXXXX号，权利人为原告，义务人为被告胡某某、李敏。2016年12月5日，原告向案外人罗某某发放贷款50万元。借款借据载明，还款期限为2016年12月5日至2017年5月11日止。再查明：2018年9月5日，本院立案受理浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行诉罗某某、胡某某、陆连芳、李敏金融借款合同纠纷一案，本院经审理查明：截至2018年7月2日，编号为浙民泰商银借字第DKXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行借款合同》项下，罗某某、胡某某共拖欠原告贷款本金418,620元、拖欠期内利息4,131.93元，罚息75,335.71元，复利742.05元。本院于2018年11月29日作出(2018)沪0115民初67994号民事判决书，判决主文第一项至第三项载明：一、罗某某、胡某某应于判决生效之日起十日内归还浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行借款本金418,620元；二、罗某某、胡某某应于判决生效之日起十日内支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行截至2018年7月2日的利息4,131.93元，逾期利息76,077.76元；三、罗某某、胡某某应于判决生效之日起十日内支付浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行自2018年7月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息422,751.93元为基数，按照《浙江民泰商业银行借款合同》约定的借款利率加收50%计算)。后该案各方当事人均未提起上诉，现(2018)沪0115民初67994号民事判决书已生效，案外人罗某某、被告胡某某未履行该生效判决。以上事实，有原告提供的浙江民泰商业银行借款申请书、《浙江民泰商业银行借款合同》《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、浙江民泰商业银行借款借据、浙江民泰商业银行对账单、贷款本息计算明细表、借据计算器、不动产登记证明、上海市浦东新区人民法院2018沪0115民初67994号民事判决书，被告提供的离婚证、户口簿、提款申请书、(2017)沪0115民初63226号及(2018)沪0115民初67994号两案起诉状、处理通知书、受案回执、刑事复议决定书、邮寄交寄单、举报信及当事人陈述在案佐证。本院认为，案外人罗某某、被告胡某某与原告间的借款事实及案外人罗某某、被告胡某某在编号为浙民泰商银借字第DKXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行借款合同》项下应履行的还款义务已由(2018)沪0115民初67994号民事判决书予以认定，现该判决书已生效，对各方均具有拘束力。原告与被告胡某某、李敏签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，虽两被告辩称该合同系在案外人罗某某及原告业务人员的胁迫和欺诈之下无奈为之，但其提供的证据尚不足以证明其该项主张，且两被告亦未向本院提供涉案贷款所涉人员涉嫌刑事犯罪的相关证据，故本院对两被告的上述辩称意见难以支持，被告胡某某、李敏仍应根据《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》的约定承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第(五)项、第二款的规定，判决如下：原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行可以与被告胡某某、李敏协议，以登记于被告胡某某、李敏名下位于上海市金山区卫零北路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币50万元的范围内优先受偿编号为浙民泰商银借字第DKXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行借款合同》项下案外人罗某某、被告胡某某拖欠原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行的借款本金人民币418,620元、截至2018年7月2日的利息人民币4,131.93元、逾期利息人民币76,077.76元以及自2018年7月3日起至实际清偿之日止以借款本息人民币422,751.93元为基数，按照编号为浙民泰商银借字第DKXXXXXXXXXXXX号《浙江民泰商业银行借款合同》约定借款利率加收50%计算的逾期利息。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,782元，减半收取计4,391元，由被告胡某某、李敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 黄 婧二〇一九年十二月四日书记员 顾天翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。