洪雅县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1423民初1575号 原告洪雅县农村信用合作联社，住所：洪雅县洪川镇北街36号，统一社会信用代码：915114237208430657。 负责人：王洪兵，理事长。 委托代理人杨荣康，男，汉族，联社员工。 委托代理人杨琴，四川恒初律师事务所律师。 被告罗明元，男，1970年7月25日出生，汉族，住眉山市东坡区。 被告赵庆梅，女，1980年10月14日出生，汉族，住眉山市东坡区。 被告王燕，女，1977年2月25日出生，汉族，住眉山市东坡区。 被告胡汉池，男，1959年7月25日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托代理人李强，四川晨旭律师事务所律师。 原告洪雅县农村信用合作联社（以下称洪雅信用社）与被告罗明元、赵庆梅、王燕、胡汉池金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告洪雅信用社委托诉讼代理人杨荣康、杨琴，被告罗明元、赵庆梅、王燕、胡汉池委托代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月14日，被告罗元明、赵庆梅夫妻向原告洪雅县农村信用合作联社借款人民币700万元，根据双方签订的“洪雅信个借（2017）000026号《个人借款合同》”约定，借款金额人民币700万元，用于购销家具，期限三年，到期日为2020年4月13日止，贷款月利率8.4‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率上浮50%。《个人借款合同》约定：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，第十三条违约救济措施第二、三条约定：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：贷款本金×5%等相关约定。 该笔贷款以第被告王燕、胡汉池提供的房产作抵押，根据原、被告于签订的“洪雅信个抵（2017）000026号《个人借款合同》”约定，该抵押物：1、位于东坡镇三苏路78号1楼1号，产权证号为：眉权房权证字第××、00××32号，土地证号：眉市国用2003字第00400号；2、位于东坡镇三苏路78号2楼2号的文化娱乐房，产权证号为：眉权房权证字第××、00××29号，土地证号：眉市国用2003字第00399号；3、位于东坡镇三苏路78号3楼3号的文化娱乐用房，产权证号为：眉权房权证字第××、00××26号，土地证号为：眉市国用2003字第00399号；4、位于东坡镇三苏路78号4楼4号的文化娱乐用房，产权证号为：眉权证字第0000138、0000139，土地证号为：眉市国用2003第00399号（详见抵押财产清单及不动产登记证明）。抵押担保范围：主合同项下本金（币种）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）。该抵押物于2017年4月17日办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，川（2017）眉山市不动产证明第0010896号《不动产登记证明书》。 被告罗明元与被告赵庆梅系夫妻关系，双方同时于2017年4月14日与原告签订了《个人保证合同》，第二条第一项约定保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条约定保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。 该笔贷款从发放至今，被告归还本金0元，归还利息669139.12元。截止2019年10月15日，尚欠贷款本金700万元利息1069380.88元。 2017年4月17日，原告向被告罗明元、赵庆梅发放了该笔贷款，被告向原告提供了其签字的借据，借据编号：5844022017001487-001。 因借款人未按时付息，经原告催收，被告仍未履行还本付息义务，原告于法院立案之日起宣布贷款提前到期。 被告辩称，借款是事实，王燕和胡汉池作为担保人提供了人的担保和物的担保。对于借款利息的支付情况我方认可原告的陈述。异议：1、借款合同尚未到期，原告的起诉是利用了逾期违约的条款，但逾期违约是否导致根本性违约，是否具有物权问题待法院审查；2、四件案子均不应当判决支付违约金，因为对于金融借款来说，发放贷款的目的是收取利息和本金，而逾期利息已经有上浮5%的惩罚方式，故再支付违约金不公平，希法院予以驳回。 经审理查明，2017年4月14日，被告罗元明、赵庆梅夫妻向原告洪雅县农村信用合作联社借款人民币700万元，根据双方签订的“洪雅信个借（2017）000026号《个人借款合同》”约定，借款金额人民币700万元，用于购销家具，期限三年，到期日为2020年4月13日止，贷款月利率8.4‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率上浮50%。《个人借款合同》约定：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，第十三条违约救济措施第二、三条约定：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：贷款本金×5%等相关约定。 该笔贷款以第被告王燕、胡汉池提供的房产作抵押，根据原、被告于签订的“洪雅信个抵（2017）000026号《个人借款合同》”约定，该抵押物：1、位于东坡镇三苏路78号1楼1号，产权证号为：眉权房权证字第××、00××32号，土地证号：眉市国用2003字第00400号；2、位于东坡镇三苏路78号2楼2号的文化娱乐房，产权证号为：眉权房权证字第××、00××29号，土地证号：眉市国用2003字第00399号；3、位于东坡镇三苏路78号3楼3号的文化娱乐用房，产权证号为：眉权房权证字第××、00××26号，土地证号为：眉市国用2003字第00399号；4、位于东坡镇三苏路78号4楼4号的文化娱乐用房，产权证号为：眉权证字第0000138、0000139，土地证号为：眉市国用2003第00399号（详见抵押财产清单及不动产登记证明）。抵押担保范围：主合同项下本金（币种）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）。该抵押物于2017年4月17日办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，川（2017）眉山市不动产证明第0010896号《不动产登记证明书》。 被告罗明元、赵庆梅双方同时于2017年4月14日与原告签订了《个人保证合同》，第二条第一项约定保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条约定保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。该笔贷款从发放至今，被告归还本金0元，归还利息669139.12元。截止2019年10月15日，尚欠贷款本金700万元利息1069380.88元。2017年4月17日，原告向被告罗明元、赵庆梅发放了该笔贷款，被告向原告提供了其签字的借据，借据编号：5844022017001487-001。因借款人未按时付息，经原告催收，被告仍未履行还本付息义务，原告于法院立案之日起宣布贷款提前到期。 上述事实有下列经庭审质证的证据予以证实：1、原告营业执照复印件、法人代表证明、法人身份证复印件；2、委托书、代理人身份证复印件、委托合同；3、个人借款申请书；4、《个人借款合同》及借款借据；5、《抵押合同》、个人保证合同；6、同意设置抵押承诺书；7、他项权证书、房产证、土地证的复印件；8、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、借据；9、个人贷款违约事项通知书、借款人违约信息查询；10、身份证、结婚证、户口本的复印件；11、贷款明细表。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告应当按合同约定履行合同义务即按月付息。由于被告长达数月未支付利息，原告有权依照约定解除合同，要求被告清偿借款本息。由于双方已约定了被告逾期履行义务，按逾期上浮50%，及年利率15.12%计收利息。现在原告不能证明该上浮利率不足以弥补其损失，故原告主张按借款本金15%计算违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 1、被告罗明元、赵庆梅在本判决生效后30日内偿还原告借款本金700万元及至实际还清之日的利息（利息计算方式：从2017年4月14日起至2019年10月15日按月利率8.4‰计收利息，从2019年10月16日起至还清之日止，按月利率12.6‰计收利息，并扣除已支付的利息669139.12元），并支付律师费5000元。 2、原告可就抵押财产享有优先受偿权； 3、抵押财产变卖或拍卖后不足以清偿借款本息的，由被告王燕、胡汉池承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取31625元、保全费5000元，共计36625元，由被告负担。 如不服本判决，可在接到判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  陈永祥 二〇一九年十二月三十日 书记员  杨 惠