河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初4145号原告：张文平，男，1973年7月7日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。原告：王海燕，女，1974年6月28日出生，汉族，住安阳市殷都区，与原告张文平系夫妻关系。二原告共同委托诉讼代理人：史瑞锋，河南鼎维律师事务所律师。被告：王树伟，男，1976年3月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告：高翠，女，1983年11月9日出生，汉族，住河南省汤阴县，现住汤阴县，与被告王树伟系夫妻关系。委托诉讼代理人：王树伟，男，1976年3月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告：安阳市文峰区万佳房产中介部，住所地：安阳市文峰区东工路人民公园东门向南100米路西。经营者：李素萍。委托诉讼代理人：王军伟，河南大创律师事务所律师。原告张文平、王海燕与被告王树伟、高翠、安阳市文峰区万佳房产中介部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人史瑞锋，被告王树伟，被告安阳市文峰区万佳房产中介部（以下简称万佳中介）委托诉讼代理人王军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文平、王海燕向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告于2019年5月9日签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议；2.请求依法判决被告返还原告已支付的房款487900元（含维修基金11229元、代偿房贷3770元）、物业费5255元；3.请求依法判决被告向原告支付违约金216000元、居间服务费12000元及律师费6000元；4.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月9日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，约定原告购买被告王树伟名下的文峰区灯塔路东段北东方王府商住小区A区8号楼1单元402号房产，房屋总售价108万元，原告先付首付款484133元，剩余的款项585867元由原告以“代为偿还被告名下的贷款”的方式抵顶，被告当日将与该房产有关的手续交于原告。之后，原告在准备对涉案房屋进行装修时，被开发商告知涉案房屋无法装修、不通水电，理由是“被告拖欠数十个月左右的房贷，按揭银行已从开发商保证账户扣除”，对此被告答应原告尽快解决。2019年6月5日，原告应被告的要求付一个月的房贷3770元。但现经原告多次催促，被告仍无法还清贷款，房屋买卖合同无法继续履行。原告认为，被告的行为已构成违约，合同的目的无法实现，请求依法解除合同并要求被告返还原告为此支付的购房款、物业费，并要求被告按照合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告王树伟、高翠辩称，如果解除合同，我们愿意承担除违约金之外的其他损失。因为开发商欠我们12万多元的工程款，但是开发商代为垫付的银行按揭贷款只有9万元，折抵后就可以让原告入住。开发商现在告诉我们，年底可以算清，所以这个责任不在我们，我们不应当承担违约责任。关于违约金我们不同意，涉案房屋及钥匙我们已经交付给了原告，只是时间问题，不构成根本违约。被告万佳中介辩称，我方没有收到原告支付的房款，也没有代收房款，不是房屋买卖合同的当事人，本次交易活动中，我方是居间方，已经按照居间协议的约定履行了居间义务，对原告要求的各项诉求，我方均不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交：商品房预售合同、不动产登记证明、房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议、收到条、工商银行历史明细清单、中国农业银行回执、农村信用社历史交易明细清单、银联商务签购单机维修基金专用票据、微信转账记录截图、物业费微信转账记录、收据、结婚证复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，被告王树伟与安阳平安房地产开发有限公司签订商品房预售合同，被告购买安阳平安房地产开发有限公司开发安阳市东方王府商住小区A区8号楼1单元402号房屋，该房屋于2016年9月23日预告登记在被告名下。2019年5月9日，原告张文平、王海燕（乙方买受方）与被告王树伟、高翠（甲方出售方）、被告万佳中介（丙方居间方）签订房屋买卖合同及补充协议。该合同约定，被告将坐落于安阳市文峰区灯塔路东方王府商住小区8栋1单元402号房屋以1080000元价格出售给原告，该房屋出售时为银行抵押贷款状态；双方约定付款方式为购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款+（购房款、政府货币补贴款）+交房尾款；乙方于2019年5月9日支付甲方购房定金10000元，手续办理时支付甲方首付款484133元，选定的手续双方最迟应于2019年5月10日前办理；乙方支付丙方居间服务费12000元；甲方在中国建设银行股份有限公司安阳分行的剩余按揭贷款585867元由乙方按照甲方向银行还款方式偿还甲方名下的贷款（冲抵乙方的购房款）；该房屋尚欠契税、维修基金等费用由甲方承担。签订合同当日，原告张文平分别通过中国工商银行手机银行、中国农业银行向被告王树伟转款260000元、202900元，同日，原告张文平代被告向安阳市房屋维修资金管理中心垫付涉案房屋维修基金11229元。被告王树伟出具收到条：今收到王海燕交来购买东方王府8号楼1单元402号房屋房款484130元（含10000元定金）。2019年6月5日，原告张文平通过河南省农村信用社向被告王树伟转款3770元（房贷）。2019年5月15日支付物业费5255元。2019年8月20日，原告张文平与河南鼎维律师事务所因本案签订法律服务合同，原告支付律师服务费6000元。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同全面履行各自应承担的义务。被告虽将涉案房屋交付给原告，但因被告王树伟、高翠拖欠房屋贷款，导致原告在装修该房屋时，水电不通无法正常使用，故原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同及补充协议，本院予以支持。原告要求被告王树伟、高翠返还已付房款472900元和其代被告王树伟、高翠垫付的维修基金11229元、房贷3770元，共计487899元，本院予以支持。关于违约金，原告要求被告王树伟、高翠支付按照合同总价款的20%即216000元支付违约金，明显过高，应按照已付房款472900元的20%即94580元为宜，对原告主张违约金超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于居间服务费、物业费及律师费，因被告王树伟、高翠违约致使房屋买卖合同及补充协议解除，故原告要求被告王树伟、高翠支付居间服务费、物业费及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告安阳市文峰区万佳房产中介部在本案中不存在违约行为，故不应当承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：解除原告张文平、王海燕与被告王树伟、高翠、安阳市文峰区万佳房产中介部于2019年5月9日签订的房屋买卖合同及补充协议;限被告王树伟、高翠于本判决生效之日起十五日内返还原告张文平、王海燕已付房款472900和其代为垫付的维修基金11229元、房贷3770元，共计487899元；限被告王树伟、高翠本判决生效之日起十五日内支付原告张文平、王海燕违约金94580元、物业费5255元、中介居间服务费12000元及律师费6000元，共计117835元；驳回原告张文平、王海燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11019元，减半收取计5509.5元，财产保全费3520元，由原告张文平、王海燕负担581元，被告王树伟、高翠负担8488.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 强二〇一九年十二月十六日书记员 王向向