四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1157号 原告：沈某1，男，1946年3月24日出生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。 委托诉讼代理人：刘卫，四川仁厚律师事务所律师。 被告：沈某2，女，1950年7月29日出生，汉族，住四川省成都市都江堰。 被告：沈某3，女，1954年11月30日出生,汉族，住四川省成都市。 委托诉讼代理人：李金良，男，1954年5月22日出生,汉族,住四川省成都市都江堰，系被告沈某3之夫。 被告：沈某4，女，1957年2月2日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：夏茜，女，1983年9月16日出生，汉族，住四川省成都市都江堰，系被告沈某4之女。 委托诉讼代理人：陈德崇，四川宣意律师事务所律师。 被告：沈某5，女，1959年6月19日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：沈某6，男，1963年7月22日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。 原告沈某1诉被告沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6继承纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈某1及委托诉讼代理人刘卫、被告沈某2、被告沈某5、被告沈某4及委托诉讼代理人夏茜、陈德崇、被告沈某3的委托诉讼代理人李金良、被告沈某6及委托诉讼代理人郭珊、郭丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决平均分割原、被告父母的遗产，即位于贡井区长土镇元坝村6组的房屋拆迁安置房和补偿款约580000元；2.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由:沈某7与沈某8系夫妻，二人共生育有七个子女，即沈某1、沈某2、沈某4、沈某5、沈某3、沈某6及沈某9。沈某9于2010年7月死亡，沈某9生前未结婚，也未生育子女。原被告的父亲沈某7于1991年1月19日因病去世，母亲沈某8于2005年1月1日去世。原、被告父母去世后遗留有住房一套，位于自贡市贡井区长土镇元坝村6组，集体土地建设用地使用证为贡集建（××）字第双元××号，用地面积为120平方米。原、被告在父母去世后一直未分割父母的遗产，2019年，因政府征地拆迁涉及该房屋，原、被告对于该处房屋进行遗产分配无法达成一致意见。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告沈某4辩称，原告的第一项诉讼请求不成立，理由是本案诉争的房屋并非父母留下来的遗产而是被告沈某4和夏某的共同财产。该房屋原系原、被告父母的共同财产，原、被告的父亲于1991年去世，该诉争房屋即处于闲置状态。母亲于2002年12月30日在征得儿女们同意的情况下将该套住宅（用地面积：120平方米）以2000元的价格出卖给了沈某4，被告沈某4购买房屋时，该房屋破烂不堪不宜居住，被告沈某4投资将房屋彻底翻修后入住该房至今。除被告沈某6外其余的兄弟姐妹均在母亲沈某8与被告沈某4所签订的《房屋买卖合约书》上签名认可，沈某6虽未签名但是授权沈某3签名认可买卖的事实。至此，本案诉争的房屋所有权人即被告沈某4和夏某共同所有。原告要求被告沈某4夫妻的共有房产作为其父母遗产而要求继承分割的诉讼请求于理不合，于法无据。同时原告故意将被告沈某4夫妻的共同财产作为其父母的遗产而要求法定继承的理由不能成立，故原告应当承担本案的诉讼费。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告沈某2辩称，原告诉称关于遗产分割意见分歧太大不是事实，原告长期在云南居住，期间并未回来过，并且诉争房屋确实是母亲在征求子女的情况下以2000元的价格卖给沈玉先的，所以原告的第一项诉讼请求不成立。原告的第二项诉讼请求不成立，原告作为大哥并没有就家庭纠纷召集其他兄弟姐妹进行协商，而是直接向法院起诉，由此产生的诉讼费应由原告自行负担。沈某4陈述她已经买了本案诉争房屋是事实，请求法院依法判决。 被告沈某6辩称，被告沈某6同意原告的诉讼请求，被告沈某6也主**均分配诉争房屋，被告沈某4提交的《房屋买卖合约书》上沈某6没有签字，且也没有听母亲说过卖房屋的事情。当时因房屋漏水，母亲同意谁修缮就由谁居住，但并未表示要出售房屋，故该房屋应属于父母的遗产由原、被告进行平均分割。 被告沈某3辩称，《房屋买卖合约书》上签名是沈某3的签名，但是当时约定的只是使用权，母亲并未将房屋卖给沈某4，且沈某3也在母亲生前尽了赡养义务，应该平均分割诉争房屋。 被告沈某5辩称，签订《房屋买卖合约书》将本案涉案房屋卖给沈某4是事实，买卖是经母亲及原、被告各方同意后才卖给沈某4的，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：沈某7与沈某8系夫妻，二人共育有七个子女，即沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6、沈某9。沈某7与沈某8生前取得了位于贡井区长土镇元坝村6组（集体土地建设用地使用证登记地址：贡井区双塘乡元坝村6队）房屋，用地面积为120平方米，该房屋于1992年取得集体土地建设用地使用证，证号为贡集建（××）字第双元××号。沈某7于1991年死亡，未留有遗嘱，亦未对上述房屋进行分割。沈某8于2005年死亡，未留有遗嘱，沈某9于2010年死亡，生前未结婚，也未生育子女。沈某7与沈某8的父母均先于其死亡。 另查明，2002年12月30日，沈某8因房屋“年久失修，至于倒塌”约定以2000元的价格将本案涉案房屋卖给沈玉仙（即本案被告沈某4）并签订《房屋买卖合约书》，沈某8在该份合约书上盖了私章。2003年3月28日，沈某2在该份合约书上签名，2003年3月31日在该份合约书上分别有“沈某1”、“沈某3”、“沈某5”、“沈某9”、“沈光才”签名。在庭审过程中，原告沈某1、被告沈某2、被告沈某3、被告沈某5均当庭陈述该份合约书的签名系其本人签名，被告沈某3陈述该份合约书上“沈光才”系其代签。诉讼中，被告沈某6表示不认可原、被告之间的买卖行为，亦不对《房屋买卖合约书》进行追认。签订《房屋买卖合约书》后，被告沈某4对该房屋进行了维修，后一直在该房屋居住，被告沈某2、沈某3、沈某6均认可被告沈某4对房屋进行修缮后再居住的情况。 再查明，2019年4月22日，被告沈某4作为乙方与贡井区长土镇人民政府作为甲方签订了《征收土地房屋自主购安方式货币补偿协议书》，约定本案诉争房屋被征收，其中被征收人房屋价值补偿467668.6元，附属物补偿28222.5元，临时安置补助费51607.8元，物业管理费补贴7050.78元，搬迁补助及提前搬迁奖励费22000元，合计576549.68元。现原告沈某1以该房屋属父母的遗产，因房屋拆迁安置所获得的补偿款应由原、被告平均分割为由起诉到法院，请求依法判决。 上述事实，有原、被告的当庭陈述和本院依法采信的原告向法庭举示的原告身份证复印件、公民户籍信息查询函、自贡市公安局邓关派出所出具的证明、自贡市公安局长土派出所出具的证明、自贡市沿滩区邓关镇盐业社区居民委员会出具的证明、集体土地建设用地使用证复印件；被告沈某4向法庭举示的身份证复印件、沈某8火化证复印件、征收土地房屋自主购安方式货币补偿协议书及出庭证人夏某的证言；被告沈某3向法庭举示的身份证复印件；被告沈某6向法庭举示的身份证复印件等证据予以证实。被告沈某4举示的房屋买卖合约书，虽然原告沈某1对沈某4的证明目的有异议，但沈某1、沈某2、沈某3、沈某5均认可其签名均系其本人签名，结合出庭证人夏某1的证言，沈某4在购买该房屋后进行了维修并长期居住，本院对该份证据予以采信。 本院认为，位于贡井区长土镇元坝村六组的房屋系沈某7与沈某8的夫妻共同财产。1991年沈某7去世后未留有遗嘱，该房屋亦一直处于未分割的状态，系沈某7的继承人沈某8、沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6、沈某9共同共有。直至2002年因房屋“年久失修，至于倒塌”，沈某8与子女商议将房屋卖给沈某4，除沈某6外，其余子女先后在《房屋买卖合约书》上签字确认，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“……共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当予以赔偿”之规定，故在房屋面临倒塌急需修缮的情况下可以认定为当事人有重大理由需要分割并实际进行了分割。因房屋属于沈某7与沈某8的夫妻共同财产，沈某7死亡后该房屋50%属于沈某8所有，剩余的50%由沈某7的继承人沈某8、沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6、沈某9继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序、继承人继承财产的份额，一般应当均等”之规定，沈某8、沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6、沈某9各继承该房屋6.25%的份额，自此沈某8占该房屋56.25%的份额，沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6、沈某9各占6.25%的份额。房屋进行分配后沈某1、沈某2、沈某3、沈某5、沈某9均同意以2000元的价格将房屋出售给沈某4是对自己所占有份额的处分，系其真实意思表示，该处分行为有效。因《房屋买卖合约书》上沈某6并未签字，原、被告提供的证据不足以证明涉案房屋已经经沈某6同意处分，且沈某6亦明确表示不对该合约书进行追认，故沈某6应继承的份额仍应归沈某6所有。对原告沈某1和被告沈某3称签订《房屋买卖合约书》时仅约定将房屋交由被告沈某4居住而并非买卖的意见，因合约书上明确载明为是以买卖的方式卖给沈某4，且沈某5、沈某2均认可买卖的事实，故对原告沈某1和被告沈某3的该意见本院不予采纳。对沈某4辩称该房屋是经全体共有人同意的情况下进行买卖的意见，因沈某6未签字，故对该意见本院亦不予采纳。自此，发生买卖后，登记在沈某8名下的位于贡井区长土镇元坝村六组的房屋由沈某4享有93.75%的份额，沈某6享有6.25%的份额。现该房屋被征收后，因征收房屋所获得的房屋价值补偿、附属物补偿、临时安置补助费、物业管理费补贴、搬迁补助及提前搬迁奖励费合计576549.68元也应按沈某4享有93.75%的份额即540515.32元，沈某6享有6.25%的份额即36034.36元进行分配，对原告沈某1要求平均分割拆迁安置补偿款的诉讼请求，因2003年沈某1已将自己在房屋上占有的份额卖给了沈某4，故对沈某1的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、登记在沈某8名下的位于贡井区长土镇元坝村6组（集体土地建设用地使用证：贡集建（××）字第双元××号）的房屋因拆迁所获得的款项576549.68元，由被告沈某6分得36034.36元，被告沈某4分得540515.32元； 二、驳回原告沈某1的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取为4850元，由原告沈某1负担800元，被告沈某6负担800元，被告沈某4负担3250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 刘小艳 二〇一九年十二月九日 法官助理 贾盛秋 书 记 员 缪 俊