吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民初104号 原告：吉林银行股份有限公司通化柳河支行，住所：吉林省通化市柳河县柳河大街2008号。 负责人：康健，行长。 诉讼代理人：陈晓东，男，1976年5月7日生，汉族，该行职员，住吉林省梅河口市。 诉讼代理人：孙秉红，男，1971年12月31日生，汉族，该行职员，住吉林省梅河口市铁北街七委十九组。 被告：陈高存，男，1962年7月10日生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：蔡香凤，女，1966年9月2日生，汉族，住浙江省平阳县。 诉讼代理人：陈高存（蔡香凤丈夫），男，1962年7月10日生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：沈岳秀，男，1979年3月12日生，汉族，住浙江省瑞安市陶山镇。 被告：黄盈盈，女，1979年5月20日生，汉族，住浙江省瑞安市陶山镇。 诉讼代理人：沈岳秀（黄盈盈丈夫），男，1979年3月12日生，汉族，住浙江省瑞安市陶山镇。 被告：柳河县柳河镇佳客隆仓储超市。住所：柳河县柳河镇胜利路199号。 经营者：陈高存，男，1962年7月10日生，汉族，住浙江省平阳县宋桥镇。 原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行（以下简称吉林银行柳河支行）与被告陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈、柳河县柳河镇佳客隆仓储超市（以下简称佳客隆超市）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行柳河支行诉讼代理人陈晓东、孙秉红、被告陈高存、沈岳秀、被告蔡香凤诉讼代理人陈高存、被告黄盈盈诉讼代理人沈岳秀、被告佳客隆超市经营者陈高存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行柳河支行向本院提出诉讼请求：1.借款人陈高存、蔡香凤夫妻立即返还借款本金1200万元，欠息为188949.71元，本息合计12188949.71元。（利息暂计算至2019年8月20日，以后发生的利息依据合同约定的逾期罚息年利率11.745%及复利继续计算至贷款本息全部结清之日止）；2.要求对抵押人陈高存、蔡香凤夫妻、沈岳秀、黄盈盈夫妻就抵押合同中提供的抵押物依法享有优先受偿权；3.要求佳客隆超市、沈岳秀、黄盈盈夫妻就双方签订的保证合同中约定的条款，互相承担连带偿还责任；4.要求被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年，陈高存因个人经营需要流动资金，在吉林银行柳河支行申请贷款1200万元，期限一年，借款起止日期为2018年7月27日至2019年7月26日，借款合同期内授信约定年利率7.83%（系中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率4.35%上浮80%形成），逾期执行年利率11.745%（系合同中约定的合同期内年利率7.83%上浮50%形成）。担保方式为抵押。贷款用途为购货。还款方式为按月付息，到期一次还本。截止2019年8月20日尚欠贷款本金1200元，欠息金额188949.71元，本息合计12188949.71元。该笔贷款目前已逾期，已构成逾期违约未履行给付义务。贷款抵押物为陈高存名下所有的位于柳河县胜利街七区商用房一处（该房屋为陈高存、蔡香凤夫妻、沈岳秀、黄盈盈夫妻，四人按份共有），房权证号为：00049564，框架结构，总层数11层，所在层数1-2层，建筑面积1814.26平方米，抵押物项下分摊土地一处，土地使用证号码为第052410073号，分摊面积为481.87平方米，用途为商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年8月7日。该笔贷款发放时按照行内授信条件与该公司签订了流动资金主借款合同、抵押合同，除上述抵押物外，尚有自然人沈岳秀、黄盈盈夫妻及佳客隆超市分别签订了连带责任保证合同，承担连带偿还责任。该笔贷款在正常的合同期内，依约能够按月足额给付借款利息，合同期内不欠息，目前本息逾期已达30天以上，未履行给付本息义务。逾期违约后经多次催要未果。抵押人、保证人亦未履行抵押担保及连带偿还义务。按照主借款合同要求，借款人应承担逾期罚息和复利。 陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈、佳客隆超市辩称，对吉林银行柳河支行的诉讼请求及钱款数额均无异议，但目前因经营困难，暂时无力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈、佳客隆超市对吉林银行柳河支行提供的证据均无异议，陈高存等人均未提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，认定事实如下：2018年7月27日，陈高存、蔡香凤与吉林银行柳河支行签订《借款合同》，约定：陈高存、蔡香凤向吉林银行柳河支行借款1200万元，期限为2018年7月27日至2019年7月26日。借款年利率为7.83%，逾期罚息为借款利率上浮50%。适用复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计受复利。同日，陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈与吉林银行柳河支行签订《抵押合同》，约定：以位于吉林省柳河县柳河镇胜利街七区的房权证柳房字第XXXX号房屋所有权、柳县国用（2013）第SSSS号国有土地使用权为陈高存、蔡香凤借款提供抵押担保，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金等，并办理了不动产登记证明[吉（2018）柳河县不动产证明第VVVV号，不动产单元号AAAA。同日，佳客隆超市、沈岳秀、黄盈盈与吉林银行柳河支行签订《保证合同》，约定：佳客隆超市、沈岳秀、黄盈盈为陈高存、蔡香凤的借款提供连带责任保证。同日，吉林银行柳河支行向陈高存指定账户支付1200万元。截止2019年8月20日，陈高存、蔡香凤尚欠本金1200万元，利息188949.71元。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，吉林银行柳河支行与陈高存、蔡香凤签订的《借款合同》；与陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈签订的《抵押合同》；与沈岳秀、黄盈盈、佳客隆超市签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。合同签订后，吉林银行柳河支行依约履行了放款义务，陈高存、蔡香凤未能按时还款已构成违约。现吉林银行柳河支行按照合同的约定，要求陈高存、蔡香凤偿还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈与吉林银行柳河支行签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，表明其自愿以其财产为借款提供抵押担保，在陈高存、蔡香凤不履行还款义务时，应按约履行抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”对吉林银行柳河支行要求享有抵押财产的优先受偿权，本院予以支持。沈岳秀、黄盈盈、佳客隆超市与吉林银行柳河支行签订了《保证合同》，表明自愿为陈高存、蔡香凤的借款承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”对吉林银行柳河支行要求沈岳秀、黄盈盈、佳客隆超市承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。沈岳秀、黄盈盈承担保证责任后，有权向陈高存、蔡香凤追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告陈高存、蔡香凤于本判决生效后十日内偿还原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行借款本金1200万元及截至2019年8月20日的利息188949.71元，并自2019年8月21日起至偿还之日止，以1200万元为本金，按双方约定的年利率11.745%支付逾期利息及复利； 二、如被告陈高存、蔡香凤不能按期履行判决第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司通化柳河支行在判决第一项债权范围内，有权以被告陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈提供抵押的位于吉林省柳河县柳河镇胜利街学苑小区A号楼AAAA的房屋（房权证柳房字第XXXX号、国有土地使用权柳县国用（2013）第SSSS号、不动产单元号VVVV折价或者以拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿； 三、被告沈岳秀、黄盈盈、柳河县柳河镇佳客隆仓储超市在判决第一项所确定的债务范围内承担连带保证责任，对上述款项承担连带偿还责任，并有权在承担保证责任后，向被告陈高存、蔡香凤追偿。 案件受理费94934元，保全费5000元，合计99934元，由被告陈高存、蔡香凤、沈岳秀、黄盈盈、柳河县柳河镇佳客隆仓储超市负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  吴兴彦 审判员  王立武 审判员  范立华 二〇一九年十二月二十三日 书记员  于小桐