山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初12899号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，驻济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：聂磊，董事长。委托诉讼代理人：黄友斌，系济宁农村商业银行股份有限公司职工。被告：李法清,男，1971年12月8日出生，汉族，住山东省微山县。被告：刘青，女，1985年9月9日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司(简称济宁农商银行)与被告李法清、刘青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告济宁农商银行委托诉讼代理人黄友斌，被告李法清到庭参加诉讼，被告刘青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李法清、刘青偿还原告银行借款本金148511.11元及合同约定的相应利息、罚息、复利（截止到2019年10月15日利息、罚息、复利按照合同约定计算金额为40153.03元;2019年10月15日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款清偿完毕后截止）。截止到2019年10月15日本息合计为188664.14元。2、判令原告对被告李法清提供的抵押财产享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。事实及理由：被告李法清向济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社（以下简称安居信用社）提交借款人借款申请书，其配偶刘青签订了借款人配偶（财产共有人）同意借款承诺书。2016年1月4日，原告与被告李法清签订了编号为（济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社）个借字（2016）年第003号的个人借款合同，约定借款金额为贰拾万元整，还约定了借款利率、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，被告李法清签订编号为（济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社）高抵字（2016）年第003号最高额抵押合同，以被告李法清名下所属房产（详见抵押清单）作为抵押，我行依法享有优先受偿权。2017年1月9日原告依照合同向被告李法清发放贷款壹拾伍万元整，贷款到期日为2017年11月8日。借款发放后，被告李法清未能按照约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，安居信用社有权依据合同约定收回借款本息。济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社属于济宁市任城区农村信用合作联社分支机构。2016年9月，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。特诉诸法院，请依法公允。被告李法清对原告济宁农商银行主张的事实未提出异议。被告刘青未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。济宁农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、李法清、刘青身份证复印件。2、借款人借款申请书、借款人配偶（财产共有人）同意借款承诺书。3、个人借款合同。4、最高额抵押合同。5、房屋他项权证。6、房地产抵押清单。7、同意抵（质）押承诺书二份。8、借款借据。9、利息清单。10、山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复。被告李法清对原告所提证据的真实性无异议。本院认为，原告所举证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，应予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银监会山东监管局鲁银监准﹝2016﹞253号批复山东圣泰农村合作银行和济宁市任城区农村信用合作联社合并为济宁农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由济宁农村商业银行股份有限公司承担。原济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社系济宁市任城区农村信用合作联社分支机构。2015年12月5日，被告李法清及其配偶刘青共同申请向原安居信用社借款20万元用于饭店装修。2016年1月4日，双方签订（济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社）个借字（2016）年第003号的《个人借款合同》及（济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社）高抵字（2016）年第003号《最高额抵押合同》。在上述《个人借款合同》中，约定原安居信用社向李法清提供借款20万元用于饭店装修，借款期限自2016年1月4日至2017年12月29日，借款利率采取固定利率，并对罚息、复利等违约责任及赔偿责任作出了约定。在上述《最高额抵押合同》中约定，被告李法清、刘青以其名下位于济宁市任城区金城市场居民区营业8号楼北侧东数第六间（第6号营业房）作为抵押物，为自2016年1月4日至2017年12月29日期间发生的最高余额30万元主债权提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2016年1月7日，就上述抵押房产办理了抵押登记，原安居信用社取得济宁市房他证字第××号他项权证书。2017年1月9日原安居信用社向被告李法清发放贷款15万元整，到期日为2017年11月8日，月利率6.52500‰。借款发放后，被告李法清未按照约定偿还借款本息。济宁农商银行认为二被告的行为构成违约，提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。济宁农商银行作为原任城联社安居信用社的债权债务承继人，有权作为原告提起本案诉讼。原安居信用社与被告李法清签订的《个人借款合同》，与被告李法清、刘青签订的《最高额保证合同》，及二被告共同出具的《借款申请书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。被告李法清、刘青未按合同约定返还借款及相应利息，构成违约。济宁农商银行有权要求二被告按合同约定承担违约责任及赔偿责任。二被告以共同共有的房产作为履行债务的抵押担保，并办理了抵押登记。济宁农商银行对抵押房产享有抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。综上所述，济宁农商银行诉求被告李法清、刘青偿还借款本金余额148511.11元及合同约定的相应利息、罚息、复利，主张对抵押房产享有优先受偿权，由被告承担实现债权的费用，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告刘青未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务产生的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李法清、刘青于本判决生效之日起五日内向原告济宁农村商业银行股份有限公司清偿借款本金148511.11元及利息、罚息、复利[按（济宁市任城区农村信用合作联社安居信用社）个借字（2016）年第003号的《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日]。二、原告济宁农村商业银行股份有限公司对济宁市房他证字第××号他项权证书项下房产，即位于济宁市任城区金城市场居民区营业8号楼北侧东数第六间（第6号营业房）享有抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2037元，诉讼保全费1570元，由被告李法清、刘青共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇一九年十二月二日书记员  胡婷婷