甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7993号原告：李晶，女，汉族，1983年1月23日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告：李学冰，男，汉族，1981年12月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。二原告共同委托诉讼代理人：胡翠云，系北京大成（兰州）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王兴正，系北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：秦培峰，男，汉族，1973年10月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王雄，系北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被告：兰州明盛源物资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁北接到雁西路1233号，统一社会信用代码：91620102784039527B。法定代表人：吴正东，系公司经理。委托诉讼代理人：陈飞，系甘肃精佑铭律师事务所律师。被告：吴正海，男，汉族，1973年11月4日出生，住甘肃省兰州市红古区，现羁押于兰州市第三看守所。原告李晶、李学冰诉被告吴正海、兰州明盛源物资有限公司（以下简称明盛源公司）、秦培峰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡翠云、王兴正，被告秦培峰委托诉讼代理人王雄，被告兰州明盛源物资有限公司委托诉讼代理人陈飞，被告吴正海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李晶、李学冰向本院提出诉讼请求：1、依法撤销兰州市城关区人民法院（2019）甘0102执异86号《执行裁定书》；2、依法判令立即停止对位于兰州市城关区（兰房权证（城关区）字第××号）房屋的强制执行，并解除查封措施、停止评估拍卖；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月23日，原告李学冰与被告吴正海签订《借款合同》，约定，吴正海向原告借款1000万元，借款用途为生意周转，借款期限为2014年5月23日至2014年10月23日，关于违约责任约定为借款人不能到期足额还款，按每月6%的利率收取利息，同日，原告向被告吴正海制定的账户支付借款800万元，借款期限届满后，被告吴正海未能全额退款。2015年11月1日，为偿还上述借款，经三方协商，被告兰州明盛源物资有限公司以其名下位于兰州市城关区，以房抵账，双方签订《房地产买卖合同》，2015年10月，原告对上述房屋进行装修，占有该房屋至今，2018年6月，贵院在强制执行过程中对上述房屋进行查封，后原告提出执行异议申请，贵院以“异议人所提供的房地产买卖合同及借款合同效力，在执行中，本院不予确认为由“裁定驳回原告诉讼请求”。原告对此不服，特向贵院提起诉讼。被告秦培峰辩称：一、涉案房产登记在兰州明盛源物资有限公司名下，依据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋应为明盛源公司的财产，在其给吴正海提供借款时，明盛源公司自愿以涉案房屋为吴正海的借款提供抵押担保，并向房产部门办理了抵押登记，依《物权法》第一百七十九条以及《担保法》第三十三条之规定，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其作为抵押权人，对涉案房屋享有抵押权，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。二、与原告存在一千万元的债权债务关系的是吴正海，原告与吴正东以及明盛源公司之间不存在借贷关系，但涉案房屋作为明盛源公司名下的财产，吴正海无权将明盛源公司名下的财产抵偿个人债务，吴正东也无权处分，并且“房地产买卖合同”仅有李晶的签字，明盛源公司作为涉案房屋的产权人，未在合同盖章，该合同也未生效，更不能排除其对涉案房屋的申请执行。三、明盛源公司向其抵押的时间是2015年8月20日，并办理了抵押登记，原告的债权抵债的时间是2015年11月1日，抵押债权买卖在后，买卖行为损害了抵押权人的利益。故要求法院驳回原告的诉讼请求。被告兰州明盛源物资有限公司辩称：1、关于李学冰与吴正海签订的借款合同吴正海认可，但具体数额需要双方核算，签订买卖合同是双方在没有进行债务核算的情况下，款项有无抵偿完毕现在没有条件计算；2、给秦培峰的抵押确实在前；请求法院考虑明盛源及吴正海的现状，终止本案的审理，待刑事案件有结果后再予处理。被告吴正海辩称：借款事实存在，但具体情况因时间长，记不清了。这个房子之前已经给秦培峰做了他项。当时涉案房屋是空的，就把房子交付李学冰了。本想给秦培峰把钱还了，房子就抵给李学冰，但现在自己出事，只能等其出来商量后给秦培峰还钱，房子让李学冰住，或者就是给李学冰还钱。原告李晶、李学冰向本院提供了如下证据:第一组证据:《借款合同》、《汇款凭证》、结婚证复印件一份、《房地产买卖合同》、甘肃英联嘉物业有限公司销售记录、甘肃英联嘉物业有限公司收款收据、兰州市城关区人民法院（2018）甘0102执153号《执行裁定书》一份、装修清单6份。证明被告吴正海向原告借款，原告给被告支付借款800万元；原告李晶、李学冰系夫妻关系；借款期限届满后，被告吴正海无能力向原告还本付息，2015年11月1日，被告兰州明盛源物资有限公司以其名下位于兰州城关区房屋作价120万元抵扣借款；被告兰州明盛源物资有限公司、吴正海于2015年10月30日已将上述1017室房屋交付原告；原告于2016年2月3日，已实际占有使用涉案房屋并对该房屋进行装饰装修。2015年11月1日签订的《房地产买卖合同》中所记载的鑫亿城1号楼1单元10层1017室就是本案争议的产权证号为“兰房权证（城关区）字第××号”项下坐落于兰州市城关区。人民法院查封涉案房屋之前，涉案房屋已由原告实际占有、使用。原告为涉案1017室房屋的合法权利人，应中止对涉案房屋的强制执行。被告秦培峰向本院提供如下证据：产权登记表。证明明盛源将涉案房产抵押给秦培峰并办理抵押登记，在抵押期限内抵押人未经抵押权人同意转让行为无效，不能排除对房产的执行。被告兰州明盛源物资公司未提供证据。被告吴正海未提供证据。原被告提供的证据已经开庭质证和本院审查，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在案佐证，对有异议的证据，本院对其证明力，结合本案的基本情况综合予以认定。根据原被告提供的证据及当事人对证据的相互质证，经审理本院认定事实如下：原告李晶、李学冰系夫妻关系。2014年5月23日，原告李学冰与被告吴正海签订《借款合同》，合同约定，被告吴正海向原告李学冰借款1000万元，借期为5个月，后原告向被告指定账户打款800万元，借款期限届满后，被告吴正海未按约定向原告偿还借款，2015年11月1日，李学冰、吴正海、兰州明盛源物资有限公司三方达成协议，将被告兰州明盛源物资有限公司名下位于兰州市城关区，（房产证号为兰房权证（城关区）字第××号”）房屋以房抵账，抵扣金额为120万元，同时，吴正海与原告李晶签订《房地产买卖合同》，并将房屋交付原告，但未办理过户登记。原告于2016年2月对该房屋进行装修后居住使用至今。另查明，兰州明盛源物资有限公司名下位于兰州市城关区，（房产证号为兰房权证（城关区）字第××号”）在2015年8月24日抵押给被告秦培峰，并办理抵押登记。再查，2017年9月27日，本案被告秦培峰作为原告以被告兰州明盛源物资有限公司、被告吴正海民间借贷纠纷一案诉至本院，在本案审理中双方达成调解协议，本院作出（2017）甘0102民初7103号民事调解书协议内容如下：一、被告兰州明盛源物资有限公司给付原告借款本金2000000元、利息420000元（从2016年7月5日计算至2017年9月20日）及清偿本金位置的全部利息（按年利率24%计算）；二、原告对被告兰州明盛源物资有限公司名下位于州市城关区雁北街道雁西路1233号2单元10层1001室、1017室两套房产（房产证号分别为：兰房权证（城关区）字第××号、兰房权证（城关区）字第××号，他项权证号分别为：兰房他证（城关区）字第××号、兰房他证（城关区）字第××号拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告吴正海对上述款项承担连带清偿责任。该调解书生效后，被告兰州明盛源物资有限公司、被告吴正海未履行协议内容，秦培峰申请执行，本院作出（2018）甘0102执153号《执行裁定书》裁定查封上述两套房屋。原告向本院提出执行异议，经审理本院2019年6月16日作出了（2019）甘0102执异86号民事裁定书，驳回原告提出的异议申请。原告遂向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，不动产的买卖与转让应当以过户登记作为物权生效的要件，在本案中，原告李晶与被告吴正海签订《房屋买卖合同》，将兰州明盛源物资公司名下位于兰州市城关区以抵账形式转让给被告，该转让行为仅发生债权效力，而非物权变动的效力。根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该房屋虽在2015年11月1日实际交付给原告使用，但未办理过户登记，不发生物权变动的效力。故房屋的所有权人应当是明盛源公司。明盛源公司2015年8月24日在房地产管理部门办理抵押登记，抵押登记在被告秦培峰名下，根据《物权法》第一百七十九条之规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因此被告秦培峰对原告主张的房屋享有优先受偿权，兰州市城关区法院作出的（2019）甘0102执异86号《执行裁定书》并无不当。关于被告明盛源公司提出因吴正海现被羁押，部分情况无法核实，法院中止本案审理的请求，其中止事由对本案处理无影响，故对其该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告李晶、李学冰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李晶、李学冰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  王尚明人民陪审员  梁秀英二〇一九年十二月二十六日书 记 员  陈佩佩