文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4420号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地在涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨红连，该公司员工。被告：周明生，男，汉族，1982年1月3日出生，居民，住涟水县，现在江苏省洪泽湖监狱服刑。被告：王莹莹，女，汉族，1988年7月26日出生，居民，现住广东省中山市。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至主文前简称金桥担保公司）诉被告周明生、王莹莹追偿权纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水县金桥融资担保有限公司委托诉讼代理人杨红连，被告周明生到庭参加诉讼。被告王莹莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周明生、王莹莹立即归还原告代清偿金390000元，截止2019年6月4日的代清偿金利息22393.8元，合计代清偿金本息412393.8元；2、2019年6月4日以后的代清偿金利息以代清偿金390000元为基数按实际天数计算（合同约定月利率19.8‰）直至被告全部还清原告代清偿金、代清偿金利息方可中止；3、请求依法拍卖或变卖被告抵押给原告的房地产，所得价款优先偿还原告代清偿金及代清偿金利息等各项费用；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月20日被告周明生、王莹莹因经营周转需要，在被告周明生、王莹莹自愿将位于涟水县高沟镇高沟第一街商业4幢126室房地产抵押（办理了登记手续，不动产登记证明：苏2016涟水县不动产证明第0014552号）给原告的前提下，由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）借贷款60万元。贷款于2018年10月19日到期后，被告仅偿还了10万元贷款本息后，尚欠50万元本息未偿还。原告多次向被告催要无果后，原告根据与江苏涟水农村商业银行签订的协议以及与被告签订的承诺书等相关合同，于2018年11月30日代为清偿了被告所欠的银行贷款本金500000元，贷款利息10967.03元，合计代为清偿了510967.03元。代清偿被告所欠银行贷款本息后，被告分别在2018年12月17日归还代清偿金及利息24480元、2018年12月18日归还100000元，2019年3月8日归还了23271.32元后，被告仍欠原告代清偿金本金390000元，原告多次向被告催要无果后，截至2019年6月4日，被告欠原告代清偿金390000元，代清偿金利息22393.8元,合计欠412393.6元。（代清偿金利息仅计算至2019年6月4日，2019年6月4日以后的代清偿金利息以代清偿金390000元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金，付清代清偿金利息后方可终止）。因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院对原告方提出的诉讼请求依法做出判决。原告金桥担保公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、个人担保借款合同、借款借据一份，证明周明生、王莹莹向涟水农商行贷款60万元的事实及由原告进行担保的事实；2、承诺书一份，证明周明生、王莹莹应按时归还银行贷款，如不按期归还，原告代清偿后被告需承担以代清偿金为基数按月利率19.8‰计算代清偿金利息；3、抵押反担保合同，证明被告提供坐落于涟水县，面积为282.39平方米、土地使用权为138.59平方米的房屋为涟水农商行60万元贷款提供担保；4、房产证、土地证、不动产产权证各一份，证明上述房屋于2016年10月14日已经办理抵押登记手续；5、代清偿凭证一份，证明被告周明生、王莹莹未按时还款，原告为其代为清偿510967.03元，原告代清偿后，被告于2018年12月17日又归还原告18746.95元本金、2018年12月18日归还本金99675.13元、2019年3月8日归还2544.95元，尚欠原告代清偿本金390000元，截止2019年6月4日的代清偿金利息22393.8元；6、被告周明生、王莹莹身份证复印件各一份，证明两被告的身份信息；7、被告欠款明细一份，证明被告周明生、王莹莹尚欠原告金桥担保公司代偿金本息明细。被告周明生、王莹莹承认原告金桥担保公司提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告金桥担保公司的全部诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告周明生、王莹莹于本判决生效后三十日内偿还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金390000元，截止2019年6月4日的代清偿金利息22393.8元，合计代清偿金本息412393.8元；2019年6月4日以后的代清偿金利息以代清偿金390000元为基数，按合同约定月利率19.8‰计算至代清偿金全部还清时止。二、原告涟水县金桥融资担保有限公司对被告周明生、王莹莹所有的位于涟水县房地产[不动产登记证明：苏（2016）涟水县不动产证明第0014552号]在采取拍卖、变卖后所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7486元，由被告周明生、王莹莹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××92）（此页无正文）审 判 长  刘立卫人民陪审员  薛仁中人民陪审员  严仁武二〇一九年十二月二十三日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。