四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初4951号 原告：徐治才，男，汉族，生于1958年6月24日，初中文化，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 原告：邹秀华（系原告徐治才之妻），女，汉族，生于1963年12月23日，初中文化，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：吴江，四川百根律师事务所律师。 被告：徐正坤（系二原告之子），男，汉族，生于1986年9月3日，高中文化，广元市昭化区人，现在广州监狱服刑。 被告：文丽丽（系被告徐正坤之妻），女，汉族，生于1988年12月22日，小学文化，四川省渠县人，现在广东省女子监狱服刑。 原告徐治才、邹秀华诉被告徐正坤、文丽丽房屋所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐治才、邹秀华及委托诉讼代理人吴江，被告徐正坤、文丽丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认位于四川省广元市利州区房产归原告徐治才、邹秀华所有；2、请求判令被告徐正坤、文丽丽协助原告徐治才、邹秀华将上述房产变更登记至原告徐治才、邹秀华名下。事实与理由：原告徐治才、邹秀华系夫妻关系，被告徐正坤、文丽丽系二原告子、媳。二原告购买位于广元市利州区房产，但因二原告年龄较大且无固定工作，其购房资格或办理按揭贷款可能受限，经与被告徐正坤及房产销售人员商议，决定借用被告徐正坤名义购房并办理按揭贷款。2010年4月27日二原告借用被告徐正坤名义与巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记，且于合同签订当日原告徐治才从银行卡中取现20万元，用于支付上述房产的首付款，后又以被告徐正坤、文丽丽名义向银行办理了按揭贷款。上述房产的后续还贷和装修等事宜均由二原告全权处理，二被告未真正参与，且该房屋一直由二原告占有、使用。综上，该房屋由原告夫妇事实出资、占有、使用，二原告为该房屋的实际物权人，二被告仅为名义物权人。现二原告基于现实考虑，加之对被告徐正坤、文丽丽极为失望，为维护原告的合法权益，故起诉。 原告提供证据如下: 1、原告身份证复印件。拟证明二原告的身份信息。 2、户口簿常驻人口登记卡。拟证明二被告的身份信息。 3、二原告结婚证复印件及二被告结婚证复印件。拟证明二原告及二被告分别为夫妻关系。二被告系原告之子和儿媳。 4、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《前期物业管理服务协议》。拟证明案涉房屋的购房时间、面积大小、位置、价款等情况，并且三份合同均系原告徐治才签署。 5、中国农业银行《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证。拟证明原告借用被告名义办理贷款的事实，贷款金额是26万元。 6、销售不动产统一发票及国有土地使用证。拟证明二被告现为案涉房产名义上的物权人。 7、原售楼部业务办理人舒炳旭出具的证明及银行交易明细。拟证明案涉房产实际出资人系徐治才，徐治才因年龄较大、没有固定工作不便于在银行按揭贷款，借用徐正坤、文丽丽名义购房，并且购房所有事物由徐治才处理，房屋的首付款也是徐治才支付。 8、装修人王永强出具的证明及银行交易明细。拟证明案涉房屋的全部装修费由徐治才负责承担，装修时间2016年2月-5月。装修材料由徐治才购买，装修费用3.26万元。 9、二原告长子徐正乾出具证明及银行交易明细。拟证明案涉房屋的实际还贷人是徐治才。徐治才管理徐正坤农业银行账号62×××14，每月现金存入偿还按揭贷款，后由于银行卡丢失，重新更换为农业银行62×××72户名徐正坤，并交由徐治才长子徐正乾代为还款。 10、物业服务中心证明、物业缴费清单及收据。拟证明案涉房产交房后的的物管费和其他相关费用均由徐治才、邹秀华办理，徐治才和邹秀华长期使用并居住。 被告徐正坤辩称：原告确实是借被告的名义买房，2009年，因为广南高速修路占用老家房屋，父母就用赔偿款支付购房的首付款，《商品房买卖合同》和《物业服务合同》也是原告徐治才签的字，被告未签字。被告只是办理了房屋贷款手续，还贷是原告徐治才和被告哥哥（徐正乾）在处理。2017年原告将房屋已经装修好了并居住，被告从未向原告提供过资金，被告妻子也不清楚房屋的情况。被告对原告的诉讼请求没有异议。 被告文丽丽辩称：原告陈述的是事实。原告因年龄太大，无法贷款，使用被告的名义购买房屋和办理贷款，首付款是原告支付的，贷款也是由原告和被告徐正坤的哥哥徐正乾偿还。被告同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告徐治才、邹秀华系夫妻关系，被告徐正坤、文丽丽系二原告子、媳。2009年修建广南高速路占用原告徐治才、邹秀华的房屋，原告徐治才、邹秀华需购买房屋，由于二原告年龄大不能按揭贷款，以其子被告徐正坤名义购买。2010年4月27日被告徐正坤与巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司签订《商品房买卖合同》合同约定：“巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司将住宅出售给徐正坤，建筑面积117.44平方米，套内建筑面积101.12平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.32平方米。出卖人与买受人约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3721.96元，总价款为376365.00元。被告徐正坤采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款向中国农业银行广元利州支行借款支付。…” 2010年4月27日被告徐正坤与巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司签订了《商品房买卖合同》补充协议，内容为：“一、乙方所购房屋位于广元市利州区住宅，套内建筑面积：101.12㎡；单价：3721.96元／㎡；总价376365元（大写：叁拾柒万陆仟叁佰陆拾伍元）。二、付款方式：（三）按揭付款：1、乙方采取银行按揭贷款的方式购房，即乙方向农业银行申请人民币7成20年抵押按揭，借款金额为人民币26万元，并已付首付款116365元，乙方应于2010年5月5日前将所有办理按揭所需资料准备齐全，到银行办理按揭手续…”合同签订后，2010年4月27日原告徐治才通过广元农村商业银行账号62×××92取款20万元，向巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司支付了房屋首付款116365.00元。 2010年12月14日被告徐正坤与被告文丽丽登记结婚。2011年8月8日被告徐正坤、文丽丽与中国农业银行股份有限公司广元利州支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。内容为：“借款人：徐正坤，贷款人中国农业银行股份有限公司广元市利州支行，保证人：巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司，抵押人1：徐正坤，抵押人2：文丽丽。借款金额为人民币贰拾陆万元整。借款用途为购买房产。借款人购买建筑面积：117.44平方米。借款人的购房合同编号：（2010）XXXXXX。借款期限自2011年8月8日起至2031年8月7日止，共计240个月。本合同的还款方式为：等额本息。还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人还款账户账号62×××14。…” 2016年6月原告徐治才、邹秀华对房屋进行装修居住。后由于被告徐正坤、文丽丽犯诈骗罪，原告为了保护自己合法权益，故起诉 庭审中，被告徐正坤、文丽丽认可原告徐治才、邹秀华借名购买房屋的事实，原告徐治才支付了房屋首付款116365.00的事实，房屋按揭贷款由原告及原告长子徐正乾偿还的事实。自交房后的物管费、房屋装修等其他相关事项均由原告徐治才，邹秀华办理。 另查明：2012年10月29日将位于广元市利州区住宅房屋所有权证办理在被告徐正坤、文丽丽名下，2013年8月15日将国有土地使用证办理在被告徐正坤、文丽丽名下。广东省珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402刑初793号刑事判决书中查明：被告徐正坤犯诈骗罪的事实是2012年10月22日至2013年1月10日，2013年6月19日至2013年12月28日，被告文丽丽犯诈骗罪的事实是2013年10月20日至2013年12月27日。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、银行存取款明细清单、物管费收据、国有土地使用证、广东省珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402刑初793号刑事判决书，广东省珠海市中级人民法院（2018）粤04刑终345号刑事裁定书及原、被告当庭陈述予以佐证。 本院认为：原告徐治才、邹秀华主张借被告徐正坤、文丽丽名义买房关系是否成立。其理由如下:一、原告徐治才、邹秀华房屋被修建广南高速公路占用，其需购买房屋。因原告徐治才、邹秀华年龄大不能向银行贷款，用其子徐正坤名义购买，购房首付款从原告提供的银行交易流水可以看出是原告赔偿款取出后交付的。第二、房屋贷款的偿还，房屋的装修、缴纳物管费等事宜均是原告徐治才、邹秀华在处理。第三、该房屋原告徐治才、邹秀华居住使用至今。第四、从广东省珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402刑初793号刑事判决书中认定被告徐正坤、文丽丽犯罪事实看，涉案位于广元市利州区房屋不属赃物。综上，根据上述购房、付款、装修及居住使用的事实，结合在案证据及双方当事人的陈述，原、被告双方借名买房关系的事实具有高度可能性，故应认定原、被告双方存在借名买房关系。被告徐正坤、文丽丽只是房屋的名义所有权人，原告徐治才、邹秀华享有实际权利，房屋登记在被告徐正坤、文丽丽名下，原告徐治才、邹秀华有权申请更正登记或有权被告配合办理过户手续。原告徐治才、邹秀华要求确认房屋归其所有，并要求被告徐正坤、文丽丽协助原告徐治才、邹秀华办理房屋的不动产权证的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋的还贷义务由原告徐治才、邹秀华承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十九条第一款、第三十三条和《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认位于广元市利州区XXXX小区XX栋XXX号的房屋归原告徐治才、邹秀华所有。 二、被告徐正坤、文丽丽协助原告徐治才、邹秀华办理房屋变更登记手续。 案件受理费6945.00元，由原告徐治才、邹秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  魏志英 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  杨 瑾