山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初4595号 原告：姚国华，男，1978年5月24日出生，汉族，住江苏省赣榆县。 委托诉讼代理人：张守迎，山东铭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑程文，山东铭星律师事务所实习律师。 被告：临沂万力商业运营管理有限公司，住所地临沂市罗庄区通达路和沂河路交汇处。 法定代表人：朱华钦，总经理。 原告姚国华与被告临沂万力商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚国华及其委托诉讼代理人张守迎到庭参加诉讼，被告临沂万力商业运营管理有限公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚国华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告履行我与被告双方于2014年9月4日签订的《临沂工商贸博览城商铺托管经营管理协议》；2.责令被告支付拖欠的租赁费232312.5元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年临沂万力置业有限公司开发位于临沂市罗庄区××与××路交汇处“万力木雕家具广场”，该公司在开发出售的过程中对外宣传所出售的商铺负责托管包租，为此我于2014年9月4日与临沂万力置业有限公司签订了《商品房预售合同》，同时根据该公司的要求与被告签订了《临沂工商贸博览城商铺托管经营管理协议》,根据该约定被告自2014年10月1日至2024年9月30日负责托管租赁，每年托管收益金为51625元，合同签订后2015年底被告支付了第一期托管收益金，第二期托管收益金到期后被告以无钱支付为由一拖再拖，至今累计共计四年托管收益金未支付。综上所述，临沂万力置业有限公司作为房地产开发商，为了促进商铺的对外销售，在销售的过程中承诺对所出售的商铺负责托管包租，为此专门出资成立了运营管理公司即被告，为此原告与临沂万力置业有限公司签订商品房预售合同的同时，与被告签订了托管经营协议，根据托管协议被告应向原告支付托管收益金，现因被告未能按时向原告支付托管收益金，经多次索要未果，为此无奈特提起诉讼，望法院依法审理以维护原告的合法权益。 临沂万力商业运营管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告姚国华为证实其主张，提供了以下证据：1.原告的身份证复印件，证实原告的身份主体资格；2.购房合同一份，证实原告购买万力木雕家具广场的商铺一处；3.交费单据一份，证明原告已经交纳购买商铺款；4.托管租赁合同一份，证明原告将商铺委托被告托管以及托管经营的期限、托管收益金的数额；5.银行转账记录一份，证明被告已经支付了第一期收益金。 被告临沂万力商业运营管理有限公司未到庭质证、未提交证据。 对原告提交的证据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为放弃上述诉讼权利，经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月4日，原告姚国华购买案外人临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市××木雕家具广场××商业用房××套，并与案外人临沂万力置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买第1号楼1123号房屋代码为2213817的商铺，建筑面积为44.66平方米，购房款为516247元，临沂万力置业有限公司应当在2015年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。当日，原告支付购房首付款261247元，临沂万力置业有限公司为原告出具首付款收款收据，剩余购房款原告以银行按揭贷款方式履行支付义务。 2014年9月4日当天，原告（甲方）又与被告临沂万力商业运营管理有限公司（乙方）签订《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》一份，约定由甲方将其购买的临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）1层1123号商铺委托给乙方经营管理，总建筑面积约为44.66平方米，装修状况为毛坯；委托经营管理期限15年，自甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付日期起算，未经双方书面同意，任何一方均不得变更前述期限；为更好地培育、发展市场，甲方委托乙方向开发商直接接收商铺并开始商铺装修、经营等行为，甲方同意并认可乙方的的收房行为；不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算；第一阶段委托经营管理期从第一年起至第十年止（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），双方约定的经营收益为委托经营收益金额每年固定为人民币51625元整，由乙方支付给甲方；第二阶段委托经营管理期从第十一年起至委托经营管理期限届满（即2024年10月1日起至2029年9月30日止），委托经营收益根据商铺实际收取的出租金额计算，乙方根据实际收取的租金所得收取10%的佣金，90%归甲方所有，如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，每户租金按照各业主购铺总价的比例进行计算；委托经营期内，每年度的委托经营收益分两次支付，即每年度的3月1日和9月1日各支付该年度收益的一半；乙方未按约定的时间支付租金的，自本协议规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之二的违约金，若超过三个月仍然未支付的，从第四个月开始乙方每日向甲方支付逾期部分万分之四的违约金；若超过六个月仍然未支付的，甲方有权选择解除本协议。合同签订后，被告于2015年6月1日按照约定支付了原告2014年10月1日至2015年3月31日期间的租赁费用25812元。自2015年4月1日至今的租赁费用，被告未能支付，为此成诉。庭审中，原告要求被告支付其2015年4月1日至2019年9月30日期间的租赁费用。 另查明，临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市罗庄区××与××路交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）涉案两商铺至今未完工，亦未实际交付使用。 还查明，临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，2018年8月6日本院作出（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定，裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请。2019年4月23日，临沂万力置业有限公司管理人出具了重整计划草案，包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务。2019年4月30日本院作出（2018）鲁1311破2-5号民事裁定，裁定：一、批准临沂万力置业有限公司重整计划草案；二、终止临沂万力置业有限公司重整程序。 本院认为，原告姚国华提交的证据足以证实其与被告临沂万力商业运营管理有限公司之间存在委托经营管理合同关系。原告与被告签订的委托经营管理协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，协议双方均应按照合同约定履行相关义务。原、被告双方签订的商铺委托经营管理协议中明确约定“不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算”，故无论涉案商铺是否按期交付，均不影响原告按期收取租赁费用的权益。现被告未能按照合同约定支付，已构成违约，故原告要求被告支付2015年4月1日至2018年8月5日（本院受理临沂万力置业有限公司破产重整的前一日）之间的租赁费用的主张，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。对其之后的租赁费用，因涉案商铺尚未完工，结合其出卖方临沂万力置业有限公司破产重整的事实，现已不能实现本案原告与被告临沂万力商业运营管理有限公司之间委托经营管理协议的目的，故对于原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。被告临沂万力商业运营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩质证，系对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，被告应依法支付原告租赁费用172838元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告临沂万力商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚国华租赁费用172838元； 二、驳回原告姚国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4785元，由原告姚国华负担1028元，被告临沂万力商业运营管理有限公司负担3757元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  段欣欣 人民陪审员  侯素霞 人民陪审员  李金坡 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  王雨情