上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初16427号原告：徐洵禕，女，1983年10月7日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：田一柳，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓岚之，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙元元，董事长。委托诉讼代理人：薛涛，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告徐洵禕诉被告上海源涞实业有限公司(以下简称“源涞公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告徐洵禕的委托诉讼代理人田一柳到庭参加诉讼，被告源涞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐洵禕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告搬离上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号房屋；3、判令被告支付原告自2019年5月1日起至实际搬离之日止的房屋租金及占有使用费(按每月18,000元计算)；4、判令被告支付原告违约金30,000元。事实和理由：原告系位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)的所有权人。2018年4月28日，原告、被告及案外人上海金水装饰装潢有限公司(以下简称“金水公司”)签署了《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租系争房屋，租赁期自2018年5月1日起至2023年4月30日止。租赁期间，被告向原告支付了第一期即自2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金162,000元。根据合同约定，被告应于2019年5月30日前支付原告第二期即自2019年5月1日起至2020年4月30日止的租金216,000元，然经原告多次催讨，被告仍拒不支付。被告行为已构成违约，且造成原告经济损失，故此原告诉至法院，望判如所请。被告源涞公司未作答辩。经审理查明，2005年12月28日，原告经核准登记为系争房屋权利人，房屋建筑面积为249.94平方米，房屋类型为花园住宅。原告作为出租方(甲方)与被告源涞公司作为承租方(乙方)、案外人金水公司作为装修方(丙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方作为系争房屋的房地产权人与乙方建立租赁(带装修)关系，乙方向甲方租赁系争房屋作为居住使用。丙方为该房屋的装修方，由甲方出资，丙方对该房屋进行装修装饰后由乙方对外出租。甲方于2018年5月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2018年5月1日起至2023年4月30日止。第一期(2018年5月1日至2019年4月30日)租金标准为13,500元/月，租金以12个月为一期支付。第二期(2019年5月1日至2020年4月30日)租金标准为18,000元/月。第三期(2020年5月1日止2021年4月30日)租金标准为18,900元，直至合同期满，租金以6个月为一期支付。乙方通过金融产品委托第三方于签订本合同后10个工作日内向甲方支付第一期租金，之后每期租金于每期首月30日之前支付甲方。若委托的该第三方金融产品租金支付周期发生变化的，按照该第三方的租金支付周期为准。若金额产品申请未通过或第三方取消金融产品的，则乙方通过自有资金以1个月为一周期支付租金，同时交付一个月租金作为租赁期间的押金，提前10个工作日向甲方支付每一期租金。若甲方不接收该支付方式的，则双方解除本合同互不承担违约责任。甲方同意乙方转租，但同一间居住房屋，不得分割转租。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付相当于六个月租金的违约金，支付的违约金不足以抵付给另一方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：乙方逾期未支付租金超过一个月的……。另，该合同还对双方其他权利义务内容及租金支付时间进行了约定。上述合同签订后，被告仅向原告支付了自2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金162,000元，自2019年5月1日起的租金至今仍未支付。审理中，原告明确系争房屋租赁合同的甲方及系争房屋产权人均为其本人。因其平时书写习惯及登记原因，上述两项材料将其姓名写成了“徐洵祎”。另，原告陈述，目前系争房屋已由被告转租给了次承租人，本案中其仅要求被告搬离系争房屋，关于次承租人搬离事宜其保留另案主张的权利。以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁合同、租金付款凭证及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约恪守履行各自的合同义务。被告至今未支付原告自2019年5月1日起的房屋租金，显属违约。根据合同约定原告行使合同解除权的条件业已成就，原告主张解除系争房屋租赁合同的诉请，具有事实和合同依据，本院予以准许。至于合同解除时间，鉴于本案诉讼前原告并未向被告发送过解除合同通知，故应以诉状副本送达被告之日即2019年11月8日作为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于合同解除，原告主张被告搬离系争房屋，于法有据，本院予以支持。被告仅支付原告截至2019年4月30日的租金，故原告有权要求被告按每月18,000元标准支付自2019年5月1日起至实际搬离房屋之日止的租金及占有使用费，该项诉请本院亦予以支持。因被告逾期支付租金导致合同解除，原告主张被告支付违约金30,000元，综合考量原告损失情况及被告违约程度，并无不当，且符合双方合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐洵禕与被告上海源涞实业有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告上海源涞实业有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号房屋；三、被告上海源涞实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐洵禕自2019年5月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋租金和使用费(按每月18,000元计算)；四、被告上海源涞实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐洵禕违约金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,780元，减半收取计1,890元，由被告上海源涞实业有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 勇二〇一九年十二月二十日书记员 张曼婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。