福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0782民初2058号 原告：林茂盛，男，1972年2月28日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：张元芳，福建九曲律师事务所律师。 被告：福建省武夷福茶业有限公司，住所地武夷山市武夷街道公馆村桐源自然村正中岩茶厂，统一社会信用代码91350782337655176N。 法定代表人：邱云，执行董事。 委托诉讼代理人：邱树华，福建全信律师事务所律师。 第三人：武夷山市大润茶业有限公司，住所地武夷山市仙店工业园区仙峰路2号，统一社会信用代码91350782MA33AQD97A。 法定代表人：林茂盛，执行董事。 委托诉讼代理人：张元芳，福建九曲律师事务所律师。 原告林茂盛与被告福建省武夷福茶业有限公司（以下简称“武夷福公司”）、第三人武夷山市大润茶业有限公司（以下简称“大润公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林茂盛及林茂盛、大润公司的委托诉讼代理人张元芳，武夷福公司的委托诉讼代理人邱树华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林茂盛向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认林茂盛、武夷福公司签订的《土地使用权及经营权转让协议》及《土地使用权及经营权转让补充协议》有效；2.判令武夷福公司继续履行上述协议，并协助大润公司办理土地过户手续，将讼争地块过户至大润公司名下；3.本案保全费5000元由武夷福公司承担。诉讼过程中，林茂盛撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2018年12月11日，林茂盛与武夷福公司签订《土地使用权及经营权转让协议》，2019年9月15日，双方签订《土地使用权及经营权转让补充协议》，约定林茂盛向武夷福公司购买位于武夷山市创业园区内的工业用地（土地使用权面积4440平方米，土地证号：武国用2015第002752号），并约定大润公司成立后，协助林茂盛将讼争地块过户至大润公司名下。协议签订后，林茂盛按照约定支付了土地转让款150万元。2019年6月中旬，武夷福公司将讼争地块交付林茂盛，同意林茂盛先行使用该土地。大润公司于2019年10月23日成立。新公司成立后，林茂盛、大润公司要求武夷福公司按照协议约定协助办理过户手续，武夷福公司拖延至今。林茂盛因此诉至法院。 武夷福公司辩称：1.武夷福公司认可合同效力；2.对于本案所涉合同的履行，由于公司股东内部目前存在一些矛盾（另有两件股东对公司提起的诉讼正在审理中），导致合同推进履行受到影响；3.在办理案涉土地过户后，林茂盛应及时支付剩余款项。综上，请法院依法裁判。 经审理查明，2018年12月11日，武夷福公司与林茂盛签订《土地使用权及经营权转让协议》一份，主要载明以下内容：1.转让的土地使用权位于武夷山市仙店工业园区，土地使用权面积为4440平方米，用地性质为工业用地（茶叶加工），土地证号为武国用（2015）第002752号；2.双方约定土地使用权转让总额为人民币280万元整；3.武夷福公司先将该地块评估后入股与林茂盛共同成立一家新的公司，双方持股比例为武夷福公司持股30%，林茂盛持股70%，武夷福公司以土地使用权投资新公司，投资金额为土地使用权评估金额；公司成立后，武夷福公司作价投资的土地使用权变更到新公司的名下；待土地使用权过户到新的公司后，武夷福公司将所持新公司的股权全部转让到林茂盛或林茂盛指定的人员名下；4.本协议签订后一个月内林茂盛支付定金人民币50万元，定金可抵作最后一期土地使用权转让款；待土地使用权过户到双方共同投资设立的新公司之日起，一个月内林茂盛应支付本协议转让价款人民币100万元给武夷福公司；完成土地使用权变更登记后，武夷福公司将股权全部转让到林茂盛或其指定第三人名下，在办理完股权工商变更登记后三个月内林茂盛应支付本协议扣除定金的转让余款人民币130万元。协议还对其他内容进行了约定。协议签订后，林茂盛已先后向武夷福公司支付土地转让款150万元。2019年9月15日，武夷福公司与林茂盛签订《土地使用权及经营权转让协议》补充协议，约定原协议约定双方共同成立新公司，现改为由林茂盛自行成立新公司，武夷福公司同意在收到林茂盛支付的定金后，协助林茂盛办理土地过户手续至林茂盛成立的新公司名下。 另查明，案涉地块原登记在案外人福建省武夷山市青龙木业有限公司（以下简称“青龙公司”）名下，青龙公司于2006年11月20日与武夷山市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，合同载明出让宗地用途为工业用地；出让合同第二十条约定，受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第一款规定之条件，即按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。2009年2月4日，青龙公司办理了案涉地块的土地使用权证，证号为武国用（2009）第0111号，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2056年11月17日。2015年3月25日，武夷山市人民政府召开专题会议，其中一项议题为“关于青龙公司产业转型问题”，会议同意该公司与武夷福公司进行股权重组，成立新的茶叶公司，该项目用地产权变更为新成立的公司所有，项目用地性质变更为茶产业工业项目用地。2015年7月15日，青龙公司向武夷山市国土资源局提供证明，载明对案涉地块已完成项目总投资的30%。同年7月20日，案涉地块土地使用权办至武夷福公司名下，证号为武国用（2015）第002752号。又查明，林茂盛于2019年10月23日登记成立武夷山市大润茶业有限公司，公司经营范围为“茶叶生产、加工”等，林茂盛为法定代表人。 上述事实，有庭审中当事人的陈述及《土地使用权及经营权转让协议》《土地使用权及经营权转让协议》补充协议、银行流水、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证等证据在卷佐证，可以证实。 本院认为，案涉《土地使用权及经营权转让协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。案涉地块原系案外人青龙公司通过与武夷山市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》而取得，并办理了土地使用权证，此后青龙公司以该地块使用权作价入股武夷福公司，进行了首次转让，武夷福公司领取了土地使用权证。现武夷福公司再次转让土地使用权，不违反法律及前述《国有土地使用权出让合同》有关土地使用权转让的相关约定，且大润公司的经营范围为“茶叶生产、加工”，转让案涉地块亦未改变“茶产业工业项目用地”的项目用地性质。根据武夷福公司与林茂盛签订的《土地使用权及经营权转让协议》补充协议约定，武夷福公司在收到林茂盛支付的定金后协助将土地过户至林茂盛成立的新公司名下，现林茂盛已注册成立大润公司，并已支付了合同约定的土地转让款，故林茂盛诉请要求武夷福公司将案涉地块过户至大润公司名下，不违反法律规定及合同约定，对其该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条、第二十二条、第二十五条规定，判决如下： 一、林茂盛与福建省武夷福茶业有限公司于2018年12月11日签订的《土地使用权及经营权转让协议》及2019年9月15日签订的《土地使用权及经营权转让协议》补充协议有效； 二、福建省武夷福茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助将位于武夷山市内的土地［土地使用权证号：武国用（2015）第002752号］过户至武夷山市大润茶业有限公司名下。 本案受理费29200元，减半收取14600元，由福建省武夷福茶业有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  余崇斌 二〇一九年十二月二十日 书记员  饶付美 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。