山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初17775号 原告：张勇，男，1979年12月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张奎国，山东华政律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211690320713W。 法定代表人：谭晓，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑爱玲，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛厚泽房地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区。统一社会信用代码：91370202671784010J。 法定代表人：许江娇，职务总经理。 原告张勇与被告青岛颐和海置业有限公司、青岛厚泽房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张勇的委托诉讼代理人张奎国，被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人刘琦、郑爱玲到庭参加了诉讼。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张勇向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，被告青岛颐和海置业有限公司返还原告购房款190万元及利息损失（以190万元为计算基数，自2019年1月3日起计算至实际支付之日），暂计260万元，支付原告利息及违约金、造成的相关损失；2.请求法院依法判决被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司对被告青岛颐和海置业有限公司上述给付义务承担连带清偿责任；3.本院的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：1.判令解除原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议；2.被告返还原告购房款190万元及利息损失（以190万元为基数自2019年1月3日起至实际付清之日止）；3.被告返还原告定金30万元；4.被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司对上述给付义务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月3日，原告经被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司居间服务，与被告青岛颐和海置业有限公司签订的《颐海蓝湾认购协议》购买涉案（工程号：18号04户）（合同号：19号04户）房屋，并将购房首付款190万元分三次汇至被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司，被告青岛颐和海置业有限公司向原告出具收据，被告于2019年4月30日前办理网签合同事宜，并领取钥匙。现被告既不能与原告履行合同办理网签相关手续，并且在未告知原告交付房屋首付购房款之前已经将涉案房屋网签并抵押给案外人，涉案协议已经无法履行。为维护原告的合法权益，据此提起诉讼，请求判如所请。 青岛颐和海置业有限公司辩称，1.原告与被告一签订颐海蓝湾认购协议是预约合同，双方尚未签署书面的商品房买卖合同，只是双方就是否购买这个房屋达成这种意向性的协议，对房屋的具体问题没有详细约定，需要双方签订正式的房屋买卖合同才能在法律上确定一个正确的房屋买卖关系；2.被告一目前对于该认购协议出现迟延履行的情形，该认购协议并未达到解除的条件，待该房屋具备网签条件后仍可以与原告签订正式的商品房买卖合同。 青岛厚泽房地产营销策划有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年1月3日，原告（乙方）与被告（甲方）青岛颐和海置业有限公司签订颐海蓝湾认购协议，约定：一、乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号18号04户，建筑面积222㎡，总房款3800000元，付款方式：贷款。二、乙方自愿于签署本协议之日向甲方支付定金300000元，并保证在本认购协议书签署起7日内持本认购书、定金交款收据、团购协议需带证件及其他相关材料，至颐海蓝湾接待中心办理付款，已付定金即转为房款的一部分。三、付款方式：乙方自愿采取贷款付款，乙方须在2019年1月5日前交清首付1500000元，2019年1月10日前付清1900000元首付，网签并提交贷款资料不早于2019年4月1日，按甲方规定时间提交银行贷款材料并签署银行贷款等其他相关合同。四、违约责任：乙方如果未按本协议约定时间付款，有上述任何违约情形之一，本认购协议终止，甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理，乙方所交纳定金不予退还……备注:乙方办理贷款时，因银行原因，贷款未成功，房屋定金及首付款全额退还乙方。协议签订后，原告按约定分别于2019年1月3日、1月5日、1月10日向被告青岛颐和海置业有限公司支付购房款1900000元（含定金300000元）。原告称上述款项转入了销售代理公司即被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司的账户。被告青岛颐和海置业有限公司于2019年1月3日给原告开具了0536579号收款收据，收款项目载明：收到18号楼04户购房定金300000元，于2019年1月5日给原告开具了0536583号收款收据，收款项目载明：收到18号楼04户购房款1200000元，于2019年1月10日给原告开具了0536585号收款收据，收款项目载明：收到18号楼04户购房款400000元。被告青岛颐和海置业有限公司在庭审中承认收到了原告所支付的款。 2.涉案房屋于2017年1月23日网签到青岛程远投资管理有限公司名下。 3.被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司。 本院认为，原告与被告青岛颐和海置业有限公司所签订的颐海蓝湾认购协议，系双方的真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是原告与被告青岛颐和海置业有限公司所签订的颐海蓝湾认购协议能否认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，虽然，被告给原告开具的收据载明的是收到购房款，但原被告所签订的认购协议只是载明了当事人名称、房号、建筑面积、房屋总价款、付款时间、付款方式及贷款放款后的交房时间，而商品房买卖合同中应当明确的主要内容中大部分内容未囊括，故原被告所签订的协议不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的情形，不能认定为商品房买卖合同，应系商品房认购或者预订协议。根据本院查明的事实，被告已经将房屋出卖给了他人，并办理了网签，原告的合同目的无法实现，故原告诉求解除与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，本院予以支持。被告青岛颐和海置业有限公司应将所收取原告的购房款1900000元（含定金300000元），全额返还给原告。 原、被告在认购协议第四条违约责任中明确约定：乙方如果未按本协议约定时间付款……甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理，乙方所交纳定金不予退还，可见双方约定的违约责任系适用定金条款。被告青岛颐和海置业有限公司已经于2017年1月23日将涉案房屋出卖给了他人，并办理了网签，其又在2019年1月3日与原告签订认购协议，并收取原告的购房款，其行为构成违约，应双倍返还原告定金。原告既然选择了定金条款，且原告在签订颐海蓝湾认购协议和付款时未尽到谨慎的注意义务，其应承担一定的责任，故其诉求被告支付所交购房款的利息，本院不再支持。 本案中，虽然被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司，但其未参与颐海蓝湾认购协议的签订，而原告系与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议，且被告青岛颐和海置业有限公司也承认收到了原告所支付的购房款，同时收款收据也是被告青岛颐和海置业有限公司开具的，故根据合同的相对性原理，本案的民事责应由被告青岛颐和海置业有限公司承担。原告诉求被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司承担责任，本院不予支持。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经依法传唤不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告张勇与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告张勇购房款1900000元（含定金300000元）； 三、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告张勇定金300000元； 四、驳回原告张勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，减半收取13800元，保全费5000元，共计18800元，原告已预交，由原告负担2892元，由被告青岛颐和海置业有限公司负担15908元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年十二月十日 书记员  李晓春