辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初3320号 原告：周淑清，女，1960年7月21日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：宫翠茹，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 委托代理人：胡冀东，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被告：丹东振兴房地产有限公司，住所地：丹东市振兴区。 法定代表人：刘瑛，该公司经理。 委托代理人：石磊，辽宁省合同法研究会工作人员。 第三人：张广生，男，1960年1月1日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：廉玉婷，女，1987年10月4日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 原告周淑清诉被告丹东振兴房地产有限公司、第三人张广生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理，依法由审判员常闻赫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人宫翠茹、胡冀东、被告丹东振兴房地产有限公司的委托代理人石磊、第三人张广生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2002年9月4日，原告就被告开发的绿苑小区X楼X网点签订商品房买卖合同。该项目为第三人个人投资，挂靠被告名下进行开发建设，出售房屋时由第三人实际出售。原告将购房款1568403元一次性支付给被告，被告向原告出具专用收款收据。后被告于2004年2月25日向原告开具《绿苑大厦商品房进户通知书》交付原告使用至今。2013年，原告与案外人刘某某某某财产纠纷起诉至丹东市元宝区人民法院，该院于2013年12月12日作出（2013）元民二初字第00169号民事判决书，判决涉案房屋归原告个人所有。该民事判决书已经发生法律效力。此后，原告多次要求被告履行过户义务，但被告主张该房屋为其所有，拒不履行过户义务。原告故诉至法院，请求依法判令：1、确认坐落于丹东市振兴区十纬路X号房屋归原告所有；2、被告协助原告办理位于丹东市振兴区十纬路X号房屋所有权登记手续。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、涉案房屋不属于原告所有，被告从未向原告交付过该房屋，故没有义务协助原告办理所有权登记手续，被告无过错，不应承担诉讼费；二、原、被告于2002年9月4日签订的房屋买卖合同是无效合同，原告持有的被告开具的收款收据是虚构的与事实不符，如果是真实的，原告应举证有银行取现凭证和银行转账流水凭证，否则不能证明原告履行了全部付款义务，也不能证明双方的合同为有效合同；三、原、被告签订房屋买卖合同时物权法尚未公布实施，故双方的合同不应适用物权法，应该适用《城市房地产转让管理办法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，虽然双方签订了商品房买卖合同但未交付购房款，虽然取得了通知单但没有取得房产部门的备案，故双方的合同为无效合同，原告没有取得该房屋的所有权；四、被告是涉案房屋项目的独立的法人单位，该项目均归被告所有，双方亦在合同中约定由原告一次性支付购房款，原告从未向被告支付过购房款，故导致合同无效的过错方为原告，被告也从未授权任何单位或个人代收房款，一切购房款的往来账目均应当以被告为主体，否则无效；五、被告因与案外人的债务关系由沈阳市沈河区人民法院执行涉案房产，原告提出执行异议后已经被法院驳回，原告又起诉至该法院，后被告上诉，现该案正在沈阳市中级人民法院审理，故原告本案中属于一案二诉，违反了一事不再理之规定，属于重复诉讼，应依法驳回。 第三人述称：第三人完全同意原告的诉讼请求及对事实的陈述。涉案开发建设项目是第三人挂靠在被告名下，由振兴区政府指定的，被告单位现法定代表人是2015年取得的身份，在此之间的历任法定代表人均给第三人出具了授权手续。原告诉请的房屋，是由原告的某某与第三人经手办理的，购房款全部交给涉案小区的项目经理部，被告只给出具收据，房款全部用于项目施工了，双方的商品房买卖合同签订后，第三人曾经多次催促原告及其某某办理房屋的备案手续，但原告忙于经商，后来两个人又闹某某所以拖延未办。 经审理查明：2002年9月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将其开发建设的绿苑小区X楼X网点X层房屋出售给原告，按建筑面积计算，单价每平方米9000元，总金额1568403元；付款方式为一次性付清；被告应当在2003年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后15日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。该合同尾部加盖被告公司公章、法定代表人陈光来小印鉴，被告委托代理人即本案第三人张广生签章并签名确认，同时丹东市房地产交易中心以委托代理机构名义加盖合同专用章。此后，原告向被告交付购房款1568403元，被告为原告出具收款收据一份（加盖被告公司财务专用章）。 2004年2月25日，被告向原告发放《绿苑大厦商品房进户通知书》一份，载明：兹将你于2002年9月预交的购买住宅商品房在振兴区一至二经街十纬路，绿苑小区X楼X网点房分配给你居住。原告办理了相关入住手续并居住至今。该房屋现标准门牌为十纬路X号。被告至今未能协助原告办理该房屋的产权登记手续。 2013年12月12日，针对原告与案外人刘永的某某纠纷一案，丹东市元宝区人民法院作出（2013）元民二初字第00169号民事判决书，除准许原告与刘永某某外，另判决涉案房屋归原告所有。该民事判决书已经发生法律效力。 另查明，被告法定代表人刘瑛因与案外人牛刚之间的民间借贷纠纷在辽宁省沈阳市沈河区人民法院达成调解意见，该院作出（2017）辽0103民初12835号民事调解书，确认了刘瑛应偿还牛刚400000元借款及利息等内容。后案外人申请强制执行，在执行过程中，辽宁省沈阳市沈河区人民法院查封了涉案房屋。原告对该执行行为提出异议被驳回后又提起了执行异议之诉。辽宁省沈阳市中级人民法院于2019年12月4日作出（2019）辽01民终12803号民事判决书，该民事判决书确认原告具有能够排除对涉案房屋强制执行的民事权利，并判决不得执行涉案房屋。 本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、进户通知书、（2013）元民二初字第00169号民事判决书、（2019）辽01民终12803号民事判决书及原告、被告、第三人的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应确认合法有效。双方当事人均应当按照合同约定，履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付全部价款并实际取得房屋，被告应当按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续，现被告拒绝办理，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对原告请求被告协助办理涉案房屋产权登记手续之诉讼请求予以支持。关于被告辩称双方的商品房买卖合同应属无效合同以及第三人没有得到被告授权出售涉案房屋，被告对其个人行为不予认可等意见，因涉案的商品房买卖合同及收款收据上均加盖有被告公司的公章及财务专用章、法定代表人小印鉴，被告对上述签章的真实性并未提出异议，故被告的辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。关于被告辩称涉案房屋执行异议之诉正在审理过程中，原告属于重复诉讼一节，经本院审查，该执行异议一案已经作出审理结果，且原告本次诉讼请求与该案请求并未重复，故对被告的该项辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定决如下： 被告丹东振兴房地产有限公司于本判决生效后10日内在具备办理产权登记手续的条件下协助原告周淑清办理坐落于丹东市振兴区十纬路X号房屋（绿苑小区X楼X网点）的产权登记手续。 案件受理费5000元，由被告丹东振兴房地产有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，并预交上诉费，逾期则视为自动放弃上诉权。 审判员  常闻赫 二〇一九年十二月二十五日 书记员  曲彦霖