文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初7223号原告：重庆博鼎投资有限公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处白果路14号，统一社会信用代码91500119699299164E。法定代表人：陈忠灿，系该公司董事长。委托代理人：鲜维浪，重庆华升律师事务所律师。被告：重庆信明实业有限责任公司，住所地重庆市南川区东城办事处小南街康盛商城A区第三层，统一社会信用代码91500119339613789L。法定代表人：徐龙，男，1981年11月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆博鼎投资有限公司（以下简称博鼎公司）与被告重庆信明实业有限责任公司（以下简称信明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告博鼎公司的委托代理人鲜维浪，被告信明公司的法定代表人徐龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2016年5月31日签订的《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》；2、判决被告支付原告从2019年6月1日至2020年5月31日的房屋租金156000元并以156000元为基数从2019年5月31日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息；3、判决被告支付原告从2017年10月24日至2019年6月欠缴的水电费28484元并以28484元为基数从2019年7月1日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月31日原被告签订《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》，约定原告将位于重庆市南川区南城街道松林居委12组的公园建筑物九鼎阁出租给被告，租赁期限为12年，从2016年6月1日起至2028年5月31日止。2019年6月1日至2022年5月31日年租金156000元，2022年6月1日至2025年5月31日年租金163800元......,租金一年缴纳一次，先缴后用。本合同签订前，将一年租金一次性缴存至原告指定帐户。被告在租赁期内产生的水电费、物管费等其他费用由被告承担。合同还约定了被告无违约行为原告退还被告缴纳的履约保证金等其他内容。原告认为，合同签订后原告依约交付了租赁房屋，被告却未按合同约定交付租金及水电费，原告有权解除合同并要求被告支付房屋租金、水电费，为此依法提起诉讼。被告信明公司辩称，1、我公司希望继续履行合同，不同意解除；2、对原告主张的利息标准无异议，但租金计算有误；3、公司在2017年10月24日至2019年6月期间没有经营，电费是由第三方盗用所致，原告承诺过不需我公司承担。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告博鼎公司（甲方）与被告信明公司（乙方）签订《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》。合同约定：一、租赁标的物概况。1、甲方出租给乙方的标的物位于重庆市南川区南城街道松林居委12组公园建筑物九鼎阁；2、标的物建筑面积约为1200平方米。二、租赁期限。本合同租赁期为12年，自2016年6月1日起至2028年5月31日止。三、租赁房屋用途。乙方租赁房屋用于传播中国传统文化，经营地方名优特产及茶文化的推广等项目经营（特殊行业必须获得行业主管部门的批准方可经营）四、租金标准及支付方式：1、2019年6月1日至2022年5月31日年租金156000元，2022年6月1日至2025年5月31日年租金163800元.....（缝余数取整后计算）；2、租金一年缴纳一次，按照先交租后使用原则。本合同签订前，乙方将一年租金一次性缴存至甲方指定帐户。五、其他费用的约定。1、在租赁期内，乙方负责承担租赁房屋所产生水电费、电话费、宽带费、卫生费、物业管理费等开支；2、为保证合同履行，乙方于本合同签订之日向甲方交纳履行保证金30000元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。.....七、违约责任。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，造成甲方损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。1、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给第三方使用或中途退租的；2、未经甲方书面同意，改变房屋结构或损坏房屋的。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告博鼎公司依约将出租房屋交付给被告信明公司。被告信明公司也向原告博鼎公司缴纳了30000元的履约保证金，2019年6月1日至2020年5月31日的租金156000元没有缴纳。2019年7月29日，原告博鼎公司向被告信明公司发出通知，要求其在接到通知之日起5日内缴纳未付租金156000元及水电费28484元，共计184484元。但至今，被告信明公司仍未履行缴费义务。审理中，原告博鼎公司变更了第1项和第3项诉讼请求，即为：1、判决解除原被告于2016年5月31日签订的《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》，由被告向原告返还租赁物九鼎阁；3、判决被告支付原告从2017年10月24日至2019年6月欠缴的水电费28994元并以28994元为基数从2019年7月1日起至付清该款之日止按照年利率6%支付利息。被告信明公司对原告博鼎公司主张的水电费金额无异议，是否承担由法院审查。此外还提交证据《关于九鼎阁无法正常经营的情况报告》，拟证明：2019年4月17日，被告信明公司向原告博鼎公司报告称“由于贵公司将公园内土地挂牌出让，2018年下半年开始，开发企业进场施工，交通堵塞，灰尘满天飞，不仅影响公园环境，还存在安全隐患，以致来九鼎阁休闲的市民几乎没有，严重影响了我公司经营，造成经济损失。基于以上情况，特向贵公司申请，解除租赁合同并赔偿损失”的事实。原告博鼎公司质证认为，被告不能正常经营原因不在原告，经营风险应由其自行承担。上述事实，有原被告的当庭陈述，以及《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》、银行转帐回执、《关于重庆信明实业有限责任公司缴费的通知》、照片等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原被告于2016年5月31日签订的《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告博鼎公司依约向被告信明公司交付了房屋，被告信明公司却未按约支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的房屋租金，经原告博鼎公司催告后在合理期限内仍未履行。被告信明公司迟迟不缴纳租金，致使原告博鼎公司出租房屋收取租金的合同目的不能实现，被告信明公司的行为已构成违约，根据合同法的相关规定，原告博鼎公司享有合同解除权，在合同解除后，被告信明公司应将租赁房屋返还给原告博鼎公司并支付拖欠的房屋租金、水电费。故，对原告博鼎公司要求解除《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》，由被告信明公司返还租赁房屋、支付租金和水电费的诉讼请求，本院予以支持。关于租金、水电费的计算，租赁合同解除后原被告之间的租赁关系不复存在，被告信明公司支付的租金只能从2019年6月1日计算至本院认定的合同解除时（即2019年11月29日法庭辩论终结时），合同解除以后的租金不予支持。故，被告信明公司应支付的租金为77786元（156000元/365天×182天）。水电费28994元，因被告信明公司对金额无异议，本院亦进行了核实，故予以确认。对于被告信明公司提出，原告博鼎公司施工影响其经营造成经济损失以及电费系第三方盗用所致的辩解，无充分证据证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项（四）项、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告重庆博鼎投资有限公司与被告重庆信明实业有限责任公司于2016年5月31日签订的《重庆九鼎山城市公园配套设施出租合同》。二、由被告重庆信明实业有限责任公司于本判决生效后15日内将位于重庆市南川区南城街道松林居委12组公园建筑物九鼎阁返还给原告重庆博鼎投资有限公司。三、由被告重庆信明实业有限责任公司于本判决生效后15日内支付原告重庆博鼎投资有限公司房屋租金77786元，并以77786元为基数从2019年6月1日起按年利率6%支付利息至付清该款时止。四、由被告重庆信明实业有限责任公司于本判决生效后15内支付原告重庆博鼎投资有限公司水电费28994元，并以28994元为基数从2019年7月1日起按年利率6%支付利息至付清该款时止。五、驳回原告重庆博鼎投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3990元，减半交纳1995元（原告已预交）,由原告重庆博鼎投资有限公司负担995元，由被告重庆信明实业有限责任公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇一九年十二月十六日书记员  张恺凯