广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初881号原告：广州市增城骏建五金建材店，住所地广州市增城区新塘镇新塘大道西“坤达”钢贸城122号。经营者：黄富良。委托诉讼代理人：黄富荣，系该店员工。委托诉讼代理人：张艳媚，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：广州市汇鹏建设有限公司，住所地广州市从化区城郊街盛景南路17号。法定代表人：林洋生，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟慧波，广东为峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊希，广东为峰律师事务所律师。原告广州市增城骏建五金建材店诉被告广州市汇鹏建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日以建筑设备租赁合同纠纷立案受理，本案实为租赁纠纷，应予变更。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市增城骏建五金建材店的委托诉讼代理人黄富荣、张艳媚，被告广州市汇鹏建设有限公司的委托诉讼代理人钟慧波、叶俊希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市增城骏建五金建材店诉称：因建设中国石化广州分公司炼油区停工大修装置及油罐大修脚手架搭设工程需要，被告于2017年5月4日与原告签订一份《排栅管租赁合同》，约定由原告提供钢管和扣件若干供被告使用。合同就租金的结算与支付、违约金、租用期限等事项进行了详细约定。嗣后，原告依约向被告提供租赁物，2018年12月29日，被告负责人与原告针对案涉租金进行了一次结算，双方确认并签署《广州市汇鹏建设有限公司中国石化广州分公司炼油区停工大修装置及油罐大修脚手架搭设工程》结算单，确认截至2018年12月29日，被告尚欠原告租金292213.25元，尚余钢管120.246吨、十字扣22677个、活动扣3035个、直扣7641个未予退还原告。屡经原告催收，均无果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、原告与被告所签《排栅管租赁合同》于起诉状副本送达被告之日解除；二、被告立即清偿拖欠的租金（其中截至2018年12月29日的租金为292213.25元，自2018年12月30日至《排栅管租赁合同》解除之日止，按月租金钢管为80元/吨/月，扣件为0.16元/个/月计算）及违约金（以292213.25元为基数，自2018年12月30日起计算至租金实际清偿之日）；三、被告返还钢管120.246吨、十字扣22677个、活动扣3035个、直扣7641个；四、被告向原告返还律师费47823元；五、被告支付尚未退还的租赁物的使用金，使用金按钢管80元/吨/月，扣件为0.16元/个/月计算，自《排栅管租赁合同》解除之日起计至租赁物实际退还之日。被告广州市汇鹏建设有限公司辩称：一、被告是中国石化广州分公司炼油区停工大修脚手架搭设工程项目（“涉案工程”）的施工总承包方，于2017年5月15日与案外人陆康文签订《施工责任制分包合同书》，约定将涉案工程分包给陆康文。随后，陆康文将涉案工程再分包给案外人廖四平施工。廖四平向原告承租脚手架材料，并与原告签订《排栅管租赁合同》，但因中国石化广州分公司要求全部材料合同进场必须加盖施工总承包企业公章，故虽《排栅管租赁合同》加盖了被告公章，但实际履约由廖四平负责，且原告实际也认可廖四平作为实际承租人，接受廖四平支付的租金、归还物料、向其供货。案外人詹志文则是廖四平的合伙人，负责租赁物的收货、退货。二、被告并非《排栅管租赁合同》的合同当事人，该租赁合同项下的权利义务对被告无法律约束力。三、退一步说，即便人民法院认为被告需要承担《排栅管租赁合同》项下的责任，也应注意到，原告的诉讼请求存在诸多不合理之处，被告特指出如下：l.《排栅管租赁合同》应于2018年11月5日（即原告发出《律师函》主张权利之日已视为合意解除；即便被告需承担租金支付责任，也仅应自2018年11月5日起算；另，原告主张违约金过高，没有法律依据；被告已缴纳的押金应在最终确定的判决项（如认定）中予以扣除。2.关于遗失租赁物的赔偿，应参考材料二手、自然损耗折旧因素，原告要求直接适用市场价没有事实和法律依据，且其主张赔偿所参照的市场价格畸高。3.关于律师费，由于原被告双方没有任何关于律师费的约定，即便是《排栅管租赁合同》也仅约定“诉讼费”而非“律师费”，故原告主张由被告承担其律师费没有事实和法律依据。4.关于无法归还的租赁物使用费（租金），如前所述，2018年11月5日原告发出律师函之前发生的租赁合同权利义务，对被告是不具有约束力的，即使人民法院认定被告需要承担无法归还的租赁物租金支付义务的，也仅应认定自2018年11月5日之后发生的租金由被告承担。综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其全部的诉讼请求。经审理查明：2017年5月4日，原告（甲方、出租房）与被告（乙方、承租方）签订《排栅管租赁合同》，约定甲方提供钢管、扣件给乙方搭设中国石化广州分公司炼油区停工大修装置及油罐大修脚手架，按实际送货、退货签收单日期计算租期，每批租用时间不足六个月的按六个月计算，如果超过原定租期则按实际天数计算租金；钢管租金每月每吨80元，预定500吨，押金每吨500元，扣件租金每月每个0.16元，预定100000个，押金每个1元；材料原值钢管3300元/吨、扣件4.80元/个；每批材料进场时先支付该批材料的押金，每月1至5日双方确认上月进度款，并在每月10日前支付累计租金总额扣除已付租金后余额；乙方必须按合同约定时间付清材料押金及租金给甲方，如逾期支付，按每日加收违约金为所欠金额的0.1%，同时甲方有权拒绝继续送（退）货并终止合同，取回所租用材料，由此引起的一切责任均由乙方负责；乙方应对所租赁物合理使用维护，如损坏能正常修复应保证每个部位完好。如不能修复（如变形严重、有割口、断裂）及遗失按租赁物原值赔偿给甲方，并计租至结算时止；结算时根据市场价进行调整租赁物原值，应按所列原值在退完最后一期货5天内准时结清，否则，按所欠款金额每天加收0.1%至付清款日止；双方不得违约，一切经济损失由违约方承担，若出现争议，双方协商无法解决，由出租方法院裁决，一切诉讼费用由违约方承担等等；陆康文作为乙方负责人和廖四平、詹志文作为乙方收货人共同在该合同上签名，被告在乙方签章处加盖公章确认。2017年7月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定乙方需要增加约200吨钢管和40000个扣件，增加徐海强、钟裕科为收货人，陆康文在乙方签章处签名。2017年5月15日，被告（甲方）与陆康文（乙方）签订《施工责任制分包合同书》，约定乙方为甲方与发包方中国石油化工股份有限公司广州分公司（以下简称“广州石化”）签订的《炼油区停工大修装置及油罐大修脚手架搭设施工合同》所涉工程的实际施工人，工程总造价4470000元，乙方按总工程款的2%缴交工程管理费给甲方，在发包人支付给甲方工程进度款中直接扣除；未经甲方同意，乙方不得把本工程转包、分包给第三人；未经甲方授权，与本工程有关的所有材料采购、劳务分包、设备租赁等合同，乙方不得以甲方或甲方项目部名义签订，只能以乙方名义对外签订，并独自承担合同的全部义务和责任，确需以甲方或甲方项目部名义与材料供应商、劳务分包单位等签订合同的，在合同签订前，乙方必须将合同总额资金汇至甲方指定账户，由甲方按乙方授权支付给相关方，乙方须按甲方要求提供相应发票等。2017年6月1日，陆康文使用伪造的被告的印章假借被告名义（甲方）与廖四平（乙方）签订《脚手架搭设合同》，约定甲方将广州石化公司设备大修脚手架给乙方搭设，各项工程计价均为包工包料综合单价，单价为18元/㎡，实际面积以石化公司计量方式结算为准，乙方开工后按每月施工进度支付75%作为进度款，剩余在2017年12月30日前付清；乙方所提供的材料（钢管、扣件）质量与规格必须达到业主要求为止，由乙方自行看管、使用；施工期间生活费用、住宿，所使用工具均由乙方自行负责；脚手架外架按每区60天计算，若工期顺延，甲方需按每平方米市场钢管租赁价付给乙方作为每天租金补偿；甲方如在开工之后没有结算工程款，导致怠工由甲方承担，并补偿误工费。在该合同的甲方一栏中除盖有伪造的被告印章外还有陆康文的签名。2018年11月5日，原告委托北京德恒（东莞）律师事务所向被告寄送了《律师函》，要求被告于2018年11月12日前支付租金262300.93元（截至2018年11月5日）并返还120.246吨钢管和33353个扣件。2018年12月29日，原告与陆康文对账后，由原告制作了结算单，并由陆康文签名确认。根据原告提交的结算单，截至2018年12月29日，被告未退还原告的钢管为120.246吨，未退还的扣件为33353个（其中十字扣22677个、活动扣3035个、直扣7641个）；租金总额为712213.25元，扣减被告已支付的押金42万元后，仍拖欠租金为292213.25元。庭审中，原告述称其提交的结算单是2018年12月29日，陆康文到原告住所对账后，根据原、被告双方交易过程中形成的送货单及退货单制作和汇总的，并由陆康文签名确认的。诉讼中，被告主张其因发包单位广州石化要求所有租赁设备进场时都需要加盖施工总承包人即被告的公章才在涉案的《排栅管租赁合同》盖章，主张涉案《排栅管租赁合同》的实际承租人为廖四平，其不应承担责任，并提交了广州市黄埔区人民法院作出的（2018）粤0112民初7443号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终14096号民事判决书。原告述称，陆康文是以被告负责人的名义与其签订《排栅管租赁合同》的，且被告在合同上加盖了公章，且合同履行过程中均主要与陆康文、廖四平交接，在其提起本案诉讼以及查阅上述两份判决书之前，并不知晓被告与陆康文、廖四平之间实际的关系，主张被告才是涉案《排栅管租赁合同》的合同相对人，并要求被告承担责任。庭审中，被告明确无法返还涉案未归还的钢管、扣件等租赁物。原告当庭明确要求被告赔偿其损失，并主张钢管的价值按3800元/吨计算，十字扣的价值按5.30元/个计算，活动扣的价值按6.30元/个计算，直扣的价值按6.30元/个计算。被告辩称原告主张的价值过高，且应考虑折旧，主张钢管的价值按2900元/吨计算，扣件的价值按3元/个计算。双方庭审中均表示同意本院对钢管及扣件的价值进行酌定。另查，审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年1月17日依法作出了（2019）粤0118民初881号民事裁定书。本院于2019年1月21日向被告送达了起诉书副本等应诉材料。本院认为：涉案《排栅管租赁合同》载明的合同相对方为原告与被告，陆康文作为被告负责人和廖四平、詹志文作为被告收货人共同在该合同上签名，且原、被告双方均在合同上盖章确认。被告主张其因发包单位广州石化要求所有租赁设备进场时都需要加盖施工总承包人即被告的公章才在涉案的《排栅管租赁合同》盖章，主张涉案《排栅管租赁合同》的实际承租人为廖四平，其不应承担责任；而原告主张合同相对方为被告，要求被告承担责任。原告主张其在合同签订时及履行过程中并不知晓被告与陆康文、廖四平之间的关系，以为陆康文、廖四平均是被告的员工。被告未提交证据证明原告在合同签订时即已清楚被告与陆康文、廖四平之间的关系。为此，根据商事外观主义原则，交易发生时，涉案合同的相对方为原告与被告，原告有理由相信在履行合同过程中，陆康文、廖四平是代表被告与其交接。被告未能提供证据证实原告明知陆康文或廖四平与被告的关系，仍与陆康文、廖四平发生涉案交易行为，故对于被告的上述主张，本院不予采纳。被告与陆康文、廖四平之间的法律关系，当事人可另循法律途径予以救济，而不能以此对抗作为善意第三人的原告。本案亦没有必要追加陆康文与廖四平作为第三人参加诉讼。关于合同解除的问题。按照涉案《排栅管租赁合同》关于“乙方必须按合同约定时间付清材料押金及租金给甲方，如逾期支付，按每日加收违约金为所欠金额的0.1%，同时甲方有权拒绝继续送（退）货并终止合同，取回所租用材料，由此引起的一切责任均由乙方负责”的约定，被告逾期未向原告支付租金，经原告催告后仍未支付，故原告有权单方解除合同。被告主张合同已于其受到原告寄送的律师函之日已解除，原告主张合同的解除日应为被告收到民事起诉状副本之日。原告于2018年11月5日向被告寄送了《律师函》，但《律师函》仅是催告被告支付租金及返还租赁物，并没有解除合同的意思表示，为此，本院确认涉案《排栅管租赁合同》已于被告收到民事起诉状之日（即2019年1月21日）解除。关于租金问题。原告要求租金计付至合同解除之日合理，本院予以支持。本案中，根据原告提交的结算单，截至2018年12月29日，被告拖欠的租金为292213.25元，尚未返还的钢管为120.246吨，未返还的扣件为33353个。为此，被告应支付的截至2018年12月29日的租金为292213.25元；之后的租金应以120.246吨钢管和33353个扣件为基数，按钢管每吨每月80元的标准和扣件每个每月0.16元的标准，自2018年12月30日计算至2019年1月21日，即10967.85元（120.246吨×80元/月/吨÷30天×22天+33353个×0.16元/月/个÷30天×22天）。综上，被告应向原告支付租金303181.10元（292213.25元+10967.85元）。关于违约金问题。按照涉案《排栅管租赁合同》关于“乙方必须按合同约定时间付清材料押金及租金给甲方，如逾期支付，按每日加收违约金为所欠金额的0.1%”的约定，被告拖欠原告租金的行为，已经构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求被告支付逾期支付租金的违约金合理。现原告明确被告逾期付款造成原告的损失为利息损失，原告主张按日息0.1%计算利息过高，有违违约金一般多以补偿性为主，旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，一般情况下不具有惩罚性的性质，故本院调整为按年利率24%计算，超出部分，本院不予支持。原告主张违约金以292213.25元为基数，自2018年12月30日起计算至实际清偿之日合理，本院予以支持。关于损失赔偿问题。涉案《排栅管租赁合同》解除后，被告依法应将租赁物归还给原告，现被告明确租赁物无法归还，原告主张要求被告赔偿损失合理，本院予以支持。双方对涉案钢管和扣件的价值存在争议，但同意由本院酌定，根据双方的主张，结合双方合同约定的材料原值以及钢材市场二手脚手架的价格，本院酌定钢管的价格为每吨3500元，扣件的价格为每个5元。为此，被告应赔偿原告587626元（3500元/吨×120.246吨+33353个×5元/个）。至于原告主张租赁物使用费，因原告已主张赔偿损失，不应再计算租赁物使用费。关于律师费问题。虽然涉案《排栅管租赁合同》约定了“双方协商无法解决，由出租方法院裁决，一切诉讼费用由违约方承担”，但没有明确律师费的负担问题，为此，原告主张要求被告向其支付律师费47823元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州市增城骏建五金建材店与被告广州市汇鹏建设有限公司于2017年5月4日签订的《排栅管租赁合同》已于2019年1月21日解除。二、被告广州市汇鹏建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市增城骏建五金建材店支付租金303181.10元。三、被告广州市汇鹏建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市增城骏建五金建材店支付逾期支付违约金（以292213.25元为基数，按年利率24%的标准，自2018年12月30日起计付至付清款日止）。四、被告广州市汇鹏建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广州市增城骏建五金建材店587626元。五、驳回原告广州市增城骏建五金建材店的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13734元，诉讼保全费5000元，共计18734元，由被告广州市汇鹏建设有限公司负担16860元；由原告广州市增城骏建五金建材店负担1874元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  简淦传人民陪审员  王敏超人民陪审员  阮智锋二〇一九年十二月二十四日书 记 员  陈敏仪附本判决相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。