四川省洪雅县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1423执异26号 案外人：祝定刚，男，1975年4月5日出生，汉族，住眉山市洪雅县，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。 案外人：吴桂容，女，1977年3月26日出生，汉族，住眉山市洪雅县，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。 申请执行人：洪雅县农村信用合作联社，住所地：眉山市洪雅县洪川镇北街36号。 法定代表人：王洪兵，理事长。 委托诉讼代理人：江波，该洪雅县农村信用合作联社职工。 被执行人：伍兴华，男，1974年2月28日出生，汉族，住眉山市洪雅县。 被执行人：周利群，女，1976年11月24日，汉族，住眉山市洪雅县。 本院在执行申请执行人洪雅县农村信用合作联社与被执行人伍兴华、周利群金融借款合同纠纷一案中，案外人祝定刚、吴桂容提出书面异议，请求洪雅县人民法院对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区房屋解除查封和执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。 案外人祝定刚、吴桂容称，祝定刚和吴桂容系夫妻，双方长期在新疆务工。2017年1月，案外人与被执行人伍兴华、周利群经乌鲁木齐市中环房地产经纪有限公司签订了《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，以730000元购买了被执行人伍兴华、周利群位于乌鲁木齐市新市区房屋，并向中介公司交了佣金4000元，2017年1月3日支付给被执行人伍兴华8000元购房订金，并于2017年1月6日替被执行人伍兴华归还小额贷款公司借款72800元。经查询，该房屋除抵押给建设银行外，无任何查封、冻结。双方签订了买卖协议并进行了公正，剩余房款抵充了被执行人伍兴华借祝定刚的借款及利息，按揭款由祝定刚从2017年1月起按月偿还。被执行人伍兴华将房屋交付给祝定刚，因该房屋处于按揭状态无法办理过户手续。2017年5月，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院查封了该房屋并裁定评估、拍卖，祝定刚提出执行异议后，该法院于2019年1月14日作出（2019）新0104执异3号执行裁定书裁定：中止对该套房屋的执行。2019年11月18日，祝定刚、吴桂容一次性偿还银行贷款本息31万余元准备办理过户手续，才得知洪雅县人民法院于2019年3月26日以（2019）川1423执376号之三执行裁定书对该套房屋进行了查封。因此，请求洪雅县人民法院对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区房屋解除查封和执行。 申请执行人洪雅县农村信用合作联社称，案外人祝定刚、吴桂容没有按照合同约定支付购房价款，也未实际占有该房屋。从本案的事实来看，案外人没有向法庭提交其已经实际占有该房屋的相关证据。同时，也没有提供充分的证据证实其已按照合同约定支付了购房价款。其异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于能够排除执行的情形。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院的执行裁定书在本案中不具有参考性。该裁定书在对案件事实认定的过程中，存在认定事实错误，在没有任何证据的情况下，认定案外人已按照合同约定支付购房价款，并认定房屋已交付案外人。请求洪雅县人民法院依法驳回案外人的执行异议。 被执行人伍兴华、周利群在本院邮寄送达执行异议申请书后未提交书面意见。 本院查明，祝定刚和吴桂容系夫妻关系。2017年1月，案外人祝定刚和与被执行人伍兴华通过新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中环房地产经纪有限公司签订了《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，该合同约定：“伍兴华将乌鲁木齐市新市区房屋出售给祝定刚，房屋首付款35万元，于2017年1月6日前支付，剩余房款38万元双方同意通过商业贷款，通过银行支付给伍兴华。”2017年1月3日，祝定刚支付给被执行人伍兴华8000元购房订金。2017年1月6日，祝定刚替被执行人伍兴华、周利群归还新路通投资有限公司借款72800元，并由被执行人伍兴华、周利群给祝定刚出具了收条。按揭款由祝定刚从2017年1月起按月偿还给中国建设银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部。2017年5月19日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院查封了该套房屋。2018年8月1日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2018）新0104执1069号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人伍兴华名下位于乌鲁木齐市新市区房屋。祝定刚不服提出执行异议后，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院于2019年1月14日作出（2019）新0104执异3号执行裁定书裁定：中止对位于乌鲁木齐市新市区房屋的执行。 2019年11月18日，祝定刚、吴桂容一次性偿还银行贷款本息31万余元准备办理过户手续，才得知洪雅县人民法院于2019年3月26日以（2019）川1423执376号之三执行裁定书对该套房屋进行了查封。因此，请求洪雅县人民法院对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区房屋解除查封和执行。 2014年4月22日，被执行人王德明与案外人胡绍方签订购房协议书，将其所有的西门加油站对面八幢十楼二单元四号房屋（即洪川镇中山房屋）以230000元的价格卖给案外人胡绍方。被执行人王德明分别于2014年4月22日出具收条，载明：“今收到胡绍方购房款现金人民币130000元证。”；2014年7月1日出具收条，载明：“今收到胡绍方购房款80000元。”；2018年9月14日出具收条，载明：“今收到胡绍芳15000元证。” 2017年3月6日，被执行人王德明作为借款人及抵押人向洪雅农行签署《同意抵押意见书》，该意见书约定：王德明同意以自己合法所有的位于四川省洪雅县洪川镇中山南路355号5栋1单元10层2号自有的房地产作为抵押物向洪雅农行借款所产生的债务提供抵押担保，抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的农户贷款借款合同的约定为准。同日，王德明向洪雅农行签署《农户小额贷款业务申请表》、《农户小额借款合同》。同月16日，洪雅农行依据《农户贷款借款合同》向王德明发放贷款人民币100000元。发放贷款的记账凭证约定：到期日期为2018年3月15日，正常利率6.14000%、逾期利率9.21000%计算，还款方式为按季结息，一次性还本。贷款发放后，直至2018年3月15日到期之后，王德明不能归还洪雅农行贷款本息，洪雅农行提起诉讼。审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、王德明差欠中国农业银行股份有限公司洪雅县支行借款本金10万元及利息（利息按照合同约定计算），在2018年9月14日前偿还借款本金2万元。从2018年10月起每月28日前偿还中国农业银行股份有限公司洪雅县支行借款本金2500元，直至全部本息还清时止。二、上述款项如任意一期王德明未按时还款，中国农业银行股份有限公司洪雅县支行有权就剩余全部本息一并申请执行。三、中国农业银行股份有限公司洪雅县支行对王德明提供的抵押物折价或拍卖、变卖等价款中享有优先受偿权。达成调解协议后，王德明未按（2018）川1423民初979号民事调解书履行其义务，洪雅农行申请强制执行。案外人胡绍方认为（2018）川1423民初979号民事调解书的协议第三条内容侵犯了自己的合法权益，要求终结执行。 上述事实，有（2018）川1423民初979号民事调解书、购房协议书、收条等证据予以证实。 本院认为，案外人胡绍方提出（2018）川1423民初979号民事调解书的协议第三条内容侵犯了自己的合法权益，要求终结执行。案外人胡绍方可通过审判监督程序处理，但对（2018）川1423民初979号民事调解书的异议不属于执行异议的审查范围。案外人胡绍方所提理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定：“有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。”故案外人胡绍方提出的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人胡绍方的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黄 飞 审判员 郭玉珠 审判员 熊 哙 二〇一九年十二月十日 书记员 刘 萍