贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3083号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行。负责人：王玮。委托诉讼代理人：耿晓红。委托诉讼代理人：樊国伟。被告：王国锋。被告：林桂琼。被告：六盘水全聚福房地产开发有限公司。法定代表人：刘艳凤。委托诉讼代理人：朱国艳，系贵州景沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，系贵州景沛律师事务所律师。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王国锋、林桂琼、六盘水全聚福房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、被告林桂琼、被告六盘水全聚福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱国艳到庭参加诉讼，被告王国锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告王国锋、林桂琼于2014年10月15日签订的《贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、请求判决被告王国锋、林桂琼偿还原告借款本金72507.72元，利息13031.6元（计算到2019年6月21日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：85539.32元；3、请求判决被告六盘水全聚福房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、请求判决原告对被告王国锋、林桂琼提供的位于XXX区（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第××号）享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月15日，被告王国锋、林桂琼向原告借款140000元，用于按揭XXX区的商品房，并于2014年10月15日与原告签订了《贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款法，被告王国锋、林桂琼用按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水全聚福房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告王国锋、林桂琼发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2018年11月14日开始已经逾期累计超过6期未偿还本息，截止2019年6月21日被告尚欠原告借款本金72507.72元，利息13031.6元（计算到2019年6月21日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：85539.32元。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务。其行为已购成严重违约，根据《个人购房借款合同、担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，请依法判决如上诉请为谢。被告王国锋未到庭，亦无答辩。被告林桂琼辩称，原告所诉借款属实，现在经济困难，请求分期偿还借款。被告六盘水全聚福房地产开发有限公司辩称，对于原告陈述的事实及理由无异议，但对原告诉请的借款本金及利息，我公司无法对其数据的真实性及合法性审核，请求法院进行核算。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本案中，我公司仅为普通的保证人，被告王国锋、林桂琼欠原告贷款本息在提供的抵押物不足以清偿债务的时候，我公司才承担担保责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各1份，能证明原告的主体资格，予以确认；被告王国锋、林桂琼身份证复印件、企业查询信息、法人身份证复印件，能证明三被告的身份情况及主体资格，予以确认；授信申请表、借款借据、个人借款合同、共同债务确认书、抵押财产共有人承诺，能证明被告王国锋向原告贷款，被告林桂琼认可系夫妻共同债务，被告六盘水全聚福房地产开发有限公司未贷款承担连带担保的事实，予以确认；房屋预告登记书，仅办理预告抵押，未办理抵押登记，达不到原告的证明目的；业务查询明细、历史交易明细清单，能证明截止到2019年6月21日被告尚欠原告本息85539.32元的事实，予以确认；对被告六盘水全聚福房地产开发有限公司提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，能证明其主体资格，予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行作为贷款人与被告王国锋作为借款人，被告六盘水全聚福房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向被告王国锋提供贷款140000元，贷款用于购买商业用房，贷款期限为60个月，即从2014年11月14日起到2019年11月13日。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。约定了利息计算方式。还款方式为等额本息还款，合同项下借款的担保方式为抵押，被告王国锋提供位于六盘水市XXX区铺的房屋为上述借款抵押担保。被告六盘水全聚福房地产开发有限公司作为保证人向贷款人提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同还约定了其他相关权利义务。同日，被告林桂琼向原告出具《共同债务确认书》，认可上述债务系其与王国锋的共同债务。后原告贵州银行股份有限公司六盘水分行依约向被告发放了贷款140000元，办理了预告抵押登记手续。后被告未按时偿还贷款，截止20ｌ9年6月21日，尚欠原告借款本金72507.72元，利息13031.6元，故原告诉至本院。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王国锋、六盘水全聚福房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。对原告请求解除该合同的诉请，因双方合同约定的贷款期限现已届满，合同已自然终止，故不予支持。对原告请求被告王国锋偿还截止到20ｌ9年6月21日，尚欠原告借款本金72507.72元，利息13031.6元的诉请，因合同已终止，被告应对所有剩余未偿还款项承担偿还责任，原告诉请的金额被告未举证证实不属于或已偿还，本院予以支持。从2019年6月21日起至本息清偿为止，按合同约定利率另行计算。因被告林桂琼向原告出具了《共同债务确认书》，认可上述贷款系其与被告王国锋的共同债务，故被告林桂琼应承担连带偿还责任。被告提供位于六盘水市XXX区铺的房屋为本案债务提供抵押，但仅办理了预抵押登记，未并办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，故原告不能享有对抵押物的优先受偿权。对原告请求被告六盘水全聚福房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉请，根据双方合同约定，被告六盘水全聚福房地产开发有限公司向贷款人提供连带责任保证，故本院予以支持。被告六盘水全聚福房地产开发有限公司辩称应先由抵押物清偿，但双方在合同中明确约定原告可以对物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王国锋、林桂琼于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金72507.72元及利息13031.6元（利息算至2019年6月21日止，2019年6月22日起至本息清偿为止的利息按合同约定另行计算）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告六盘水全聚福房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任，被告六盘水全聚福房地产开发有限公司承担偿还责任后，就自己清偿的部分有权向被告王国锋、林桂琼追偿；三、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其余诉讼请求。案件受理费1938元，由被告王国锋、林桂琼、六盘水全聚福房地产开发有限公司负担（原告已预交，三被告连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  曹思思人民陪审员  陈永革人民陪审员  王淑玲二〇一九年十二月二十七日法官助理孙海云书记员黄珊