江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初6479号原告：某某银行。负责人：程某，行长。委托诉讼代理人：赵某某，员工。被告：卜某。被告：黄某。原告某某银行（以下简称农行宝应支行）诉被告卜某、黄某借款合同纠纷一案。本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告农行宝应支行委托诉讼代理人赵建祥到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、被告卜某、黄某共同归还贷款本金365298.45元及2018年8月26日起产生的利息[利息按中国人民银行现行贷款基准利率4.9*150（逾期罚息）=贷款年利率7.35%计算，如遇人民银行贷款基准利率调整，则在下年1月1日起按人民银行调整后贷款基准利率重新计算执行利率]；2、对被告提供担保的抵押物行使抵押权；3、被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实及理由：根据借款人卜某的贷款申请，我行于2015年11月26日向卜某发放个人住房按揭贷款400000元，期限20年，合同约定从次月还款，每期还款日为26日，金额2617.78元。该笔贷款发放后，至诉讼日借款人共归还贷款本金34701.55元，归还2018年8月26日以前利息51685.19元，但目前仍有10期未还，欠我行贷款本金365298.45元及2019年8月26日以后产生的利息。被告贷款用宝应县白田新村79幢501室房产作抵押，并于2015年11月20日取得房屋他项权证（宝房他证安宜字2015006479号）。原告为维护其合法权益，故向法院起诉，要求判如诉请。被告卜某未到庭答辩，亦未提交书面意见。被告黄某未到庭答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，分别为个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、两被告身份证、结婚证复印件、户口簿复印件、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款凭证、房屋他项权利证书、贷款账单明细；二被告未提交证据。审理中本院对原告提交的证据进行了审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年10月，被告卜某、黄某因购房需要，向原告农行宝应支行申请购房贷款。2015年11月20日，被告卜某以借款人身份与贷款人原告农行宝应支行签订个人购房担保借款合同，合同约定，农行宝应支行同意向卜某发放购房借款，借款金额400000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款还款采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人卜某、黄某同意以房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；该合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，或借款人、担保人违反本合同其他约定等情形的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人、担保人的违约责任合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计算罚息，直至本息清偿为止。合同还约定，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在该合同中，卜某在借款人落款处签名，卜某、黄某并在抵押人落款处签名。上述合同签订时，被告黄某以卜某配偶的身份向原告农行宝应支行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，内容载明：“因2015年11月20日卜某（借款人）向贵行申请贷款肆拾万元人民币一事，借款合同编号为32020120150159573；我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”。2015年11月26日，原告按约向被告卜某发放了借款400000元，借据载明实际借期从2015年11月26日至2035年11月25日，借款当期中国人民银行同期同档贷款基准年利率（五年期以上的）为年利率4.9%，逾期利率7.35%，还款周期为月，还款日为26日，还款方式为等额本息还款。借款时，卜某购买的房产办理了房产登记，房屋所有权人为卜某、黄某共有。2015年11月20日,原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记手续，他项权证为宝房他证安宜字第××号，抵押权人为农行宝应支行，抵押登记担保的债权数额为400000元。因卜某未能按期归还贷款本息，仅将利息已结至2018年8月26日；截至2019年6月26日止，卜某已拖欠10期（每月26日为一期）贷款本息未还，未还借款本金余额为365298.45元，其中未还逾期利息15407.82元。原告多次向两被告催要无果，遂引起本诉。另查明，2019年五年期以上贷款基准年利率为4.9%。2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。被告卜某向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，符合在合同约定的借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权约定等合同约定的情形，故其应负本案的民事责任。被告黄某在借款申请表中签名申请借款，表明其对该借款是知情的；同时在借款过程中向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以包括个人所有的财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任；且在借款时被告黄某与卜某系夫妻关系，应当对上述债务承担共同还款责任。对原告要求被告卜某、黄某归还全部贷款本金365298.45元及2018年8月26日起产生的利息[利息按中国人民银行现行贷款基准利率4.9*150（逾期罚息）=贷款年利率7.35%计算，如遇人民银行贷款基准利率调整，则在下年1月1日起按人民银行调整后贷款基准利率重新计算执行利率]的诉讼请求，对其主张的贷款本金依法予以支持；但对逾期利息计算，因原告未提交有效证据证实案涉贷款宣布贷款提前到期收回的具体日期，依据查明的事实，截至2019年6月26日被告未付逾期利息为15407.82元，故本院依据原告申请结合原告提起诉讼的事实，依法认定2019年6月26日后的逾期利息按中国人民银行现行贷款基准利率4.9*150（逾期罚息）=贷款年利率7.35%计算，2019年8月20日起，逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行计算至实际清偿之日止。被告卜某、黄某在个人购房借款合同中以抵押人的身份将其所有的位于宝应县产作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告卜某、黄某未能清偿上述贷款本息时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卜某、黄某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某某银行支付借款本金365298.45元及利息(截止2019年6月26日利息为15407.82元；以365298.45元为本金计，自2019年6月27日起逾期利息按年利率7.35%计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，逾期利息以365298.45元为本金计，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行计算至实际清偿之日止）；二、若被告卜某、黄某未履行上述第一项判决确定的还款义务,原告某某银行有权以被告卜某、黄某提供的抵押物（座落于宝应县产：房屋所有权证号为第2015844228号，房屋他项权证号宝房他证安宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6779元，减半收取3390元，由被告卜某、黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费6779元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  周健二〇一九年十二月二日书记员  江悦