云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5333号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人刘国强，职务：行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：曲靖市麒麟区麒麟东路3号。委托代理人陈宗全，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。被告吕庆波，男，汉族，1983年5月7日生，麒麟区人，户籍地曲靖市麒麟区，现住址不详。被告孙爱梅，女，汉族，1987年7月2日生，麒麟区人，户籍地，现住址不详。被告云南国中置业集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713458871P。法定代表人庞永林，职务：总经理。地址：云南省曲靖市麒麟区南片区文笔路世纪涛岸综合楼。委托代理人李玉芬，该公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告吕庆波、孙爱梅、云南国中置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人陈宗全、被告云南国中置业集团有限公司的委托代理人李玉芬到庭参加诉讼，被告吕庆波、孙爱梅经本院公告通知其应诉，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农行曲靖分行诉称，被告吕庆波、孙爱梅因购房与原告、被告云南国中置业集团有限公司于2013年6月13日签订《个人购房担保借款合同》，约定：吕庆波、孙爱梅向原告借款31万元；期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为执行年利率6.55%，按执行利率标准上浮50%收取逾期利息，按中国人民银行规定计算复利；若借款人违约则应承担原告的律师费等实现债权的费用。同时抵押条款约定，被告吕庆波、孙爱梅以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告云南国中置业集团有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证担保。原告依约向吕庆波、孙爱梅发放了贷款，但吕庆波、孙爱梅并未依约足额偿还本息，经原告多次催告无果，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告吕庆波、孙爱梅偿还原告借款本金268212.30元、截止2019年3月4日的利息17046.26元（罚息、复利）、律师代理费12557元，共计297815.56元及自2019年3月4日至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息。3、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务承担连带偿还责任。4、若被告吕庆波、孙爱梅承担抵押担保责任。5、三被告承担诉讼费等相关费用。庭审中原告明确要求被告承担公告费300元及放弃第四项诉讼请求。被告云南国中置业集团有限公司辩称，我们按照合同约定承担连带担保责任。被告吕庆波、孙爱梅未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权利。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的基本信息情况。2、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，证明被告的基本信息情况。3、贷款推荐书一份，证明被告贷款用途及连带保证期限。4、《个人购房担保借款合同》一份，证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限。5、共同还款责任确认书一份，证明该借款系夫妻共同借款，系夫妻共同债务。6、借款凭证一份，证明原告依约向被告支付了借款。7、欠款明细单一份，证明被告下欠贷款本息情况。8、委托协议、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。9、公告费发票一份，证明原告支付公告费损失。经质证，被告云南国中置业集团有限公司对原告提交的证据均无异议。被告云南国中置业集团有限公司未向本院提交证据。被告吕庆波、孙爱梅未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年5月21日被告吕庆波、孙爱梅向原告出具《共同还款责任确认书》一份，承诺：“吕庆波在中国农业银行股份有限公司曲靖分行处申请借款人民币31万元，我们自愿以家庭收入和家庭财产作为还款来源，保证按约还款。责任人：吕庆波、孙爱梅。”2013年6月13日原告与被告吕庆波、云南国中置业集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人吕庆波向原告借款31万元；借款期限为240个月；还款方式为以等额本息按月还款；贷款利率为执行年利率6.55%，逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按借款合同约定执行利率计算复利；若被告吕庆波、孙爱梅未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回借款本息并要求支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。保证条款约定：被告云南国中置业集团有限公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起至借款人取得位于曲靖市麒麟区房屋的房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。该套房屋未办理抵押登记。原告于合同签订当天向按照约定将借款31万元发放至被告吕庆波账户，被告吕庆波、孙爱梅自2017年12月13日起未偿还本息，截止2019年3月4日尚欠贷款本金268212.30元，利息17046.26元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告自愿签订的《个人购房担保借款合同》、及被告吕庆波、孙爱梅向原告出具《共同还款责任确认书》系各方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，双方均应严格遵照执行。原告已按约定支付了借款本金，被告吕庆波、孙爱梅并未按约定还款，违反了合同义务，应承担违约责任。因双方约定如被告吕庆波、孙爱梅未按约定归还本息，原告有权提前收回借款本息，现被告吕庆波、孙爱梅已多月未支付本息，故原告要求解除《个人购房担保借款合同》的主张成立，本院予以支持。原告要求被告吕庆波、孙爱梅偿还原告借款本息的主张，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。因本案抵押房屋未办理抵押登记，原告要求被告云南国中置业集团有限公司承担连带担保责任的主张符合约定，本院予以支持。原告主张的律师费，符合双方约定，但计算金额过高，本院酌情支持6000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告吕庆波、云南国中置业集团有限公司于2013年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告吕庆波、孙爱梅支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金268212.30元、截止2019年3月4日利息17046.26元（逾期利息、复利），共计：285258.56元；支付自2019年3月5日起至借款实际清偿之日止的利息、复利、罚息（按原告与被告吕庆波、云南国中置业集团有限公司于2013年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）。三、被告吕庆波、孙爱梅支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费6000元、公告费300元，合计6300元。四、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务及案件受理费承担连带保证责任，连带保证期间为：自2013年6月13日起至原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行取得位于曲靖市麒麟区房屋的房地产权利证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。案件受理费5768元（原告已预交），由被告吕庆波、孙爱梅承担。上述给付内容于判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王艳红人民陪审员  姜兆荣人民陪审员  贾丽萍二〇一九年十二月十日书 记 员  杜石林