广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初732号原告：广东始兴农村商业银行股份有限公司（原始兴县农村信用合作联社），住所始兴县太平镇北门路126号，统一社会信用代码9144022279771056XQ。法定代表人：张寿清，董事长。委托代理人：丘远雄，男，系该公司金融业务部副经理。委托代理人：刘彩良，男，系该公司办事员。被告：始兴县洪源果业有限公司，住所始兴县太平镇河北黄板林果场内，统一社会信用代码91440222559107650C。法定代表人：王晓林。被告：徐继洪，男，汉族，1956年10月2日出生，户籍地址浙江省临海市，现住始兴县。被告：林芳，女，汉族，1956年7月1日出生，户籍地址浙江省临海市，现住始兴县，系徐继洪妻子。被告：林光中，男，汉族，1964年2月20日出生，住浙江省临海市。原告广东始兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“始兴农商行”）与被告始兴县洪源果业有限公司（以下简称“洪源公司”）、徐继洪、林芳、林光中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人丘远雄、刘彩良，被告始兴县洪源果业有限公司法定代表人王晓林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。始兴农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告始兴县洪源果业有限公司偿还借款本金8000000元，利息328253.12元（利息暂计至2019年5月20日止），合计人民币8328253.12元。2019年5月21日及之后的利息按《最高额借款合同》（编号：10020169919869930）约定的逾期利率计算至本息清偿完毕之日止。二、请求判决原告对本案借款抵押物：被告始兴县洪源果业有限公司、徐继洪、林光中、林芳（股东徐继洪妻子）抵押资产：1.始兴县洪源果业有限公司所有的位于始××县太平镇××一带的林权[林权证号为始林证字（2009）第003355号]，证载面积为1122亩。2.徐继洪所有座落于始××县太平镇黄板林果场林权，林权面积862亩，林权证[林权证号为始林证字（2010）第003951号]。在《最高额借款合同》（编号：10020169919869930）项下的全部债务范围内享有优先受偿权。三、请求判决徐继洪、林芳、林光中对始兴县洪源果业有限公司拖欠原告的债务承担连带清偿责任。四、请求判决徐继洪、林光中私自转让始兴洪源果业有限公司80%股权给中商国能（厦门）有限公司无效。五、请求判决本案产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，始兴县洪源果业有限公司因用于公司购肥料、农药以及支付工程款需要资金，与原告签订《最高额借款合同》（编号：10020169919869930），约定始兴县洪源果业有限公司向原告借款8000000元，期限3年，即从2017年1月10日至2020年1月10日，借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所记载日期为准；利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮64%，合同签订时贷款利率为7.79%，逾期的罚息利率在原利率水平上上浮50%；因被告违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。为保障原告更好地实现债权，2017年1月10日，原告与被告始兴县洪源果业有限公司、徐继洪、林芳签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120179910181914号），提供如下林权作为借款抵押：1、始兴县洪源果业有限公司所有的位于始××县太平镇××村一带林权，林权证【林权证号为始林证字（2009）第003355号】，证载面积为1122亩。2、徐继洪所有的位于始××县太平镇河北村委会黄板林果场林权，林权面积862亩，林权证【林权证号为始林证字（2010）第003951号】。以上两宗林权为始兴县洪源果业有限公司在上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保。同日在始兴县不动产登记办理了贷款抵押登记手续，取得了不动产登记证明（粤2017始兴县不动产证明第0000225号）、（粤2017始兴县不动产证明第0000226号）、（粤2017始兴县不动产证明第0000372号）、（粤2017始兴县不动产证明第0000227号）、（粤2017始兴县不动产证明第0000228号）。2016年12月3日，徐继洪、林光中向原告出具《始兴县洪源果业有限公司股东会决议》，承诺对被告始兴县洪源果业有限公司向原告借款人民币8000000元的债务承担连带还款责任。2016年12月3日，被告徐继洪、林芳向原告出具《承诺书》，承诺对被告始兴县洪源果业有限公司在始兴县农村信用合作联社所借的贷款未还清前变卖家庭财产及家庭经营企业时，必须经始兴县农村信用合作联社同意方可出售变卖。合同签订后，原告已于2018年1月15日向被告始兴县洪源果业有限公司发放贷款2笔，分别是1500000元和2000000元。原告2018年1月16日再向被告始兴县洪源果业有限公司发放贷款2笔，分别是2500000元和2000000元，贷款总额合计8000000元。贷款于2019年1月16日到期（借款借据约定还款期限），截止至2019年5月20日，被告始兴县洪源果业有限公司拖欠本金8000000元，利息328253.12元，合计人民币8328253.12元。为维护原告合法权益，特诉至法院。洪源公司辩称，本案贷款是2017年开始，股权移交是2018年12月份办理手续，经营上的移交是2019年6月下旬，贷款的交接过程中农商银行的领导找过我，我们也在沟通中。办理交接的时候徐继洪跟我们说是今年年底还清借款本金就可以。但是根据中央的政策，由于政策抓的很严，结算上上面资金没有调动下来，所以导致我们下面无法执行。今天领导让我过来的目的一是我们对收购方案继续进行，二是对贷款我们会承担，希望能与农商银行达成协议。被告徐继洪、林芳于2019年6月7日，被告林光中于2019年6月4日收到本院邮递送达的起诉状副本及证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，三被告在收到上述材料后无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2017年1月10日洪源公司因采购化肥、农药及支付工程款，向原告申请贷款8000000元，双方签订《最高额借款合同》（编号：10020169919869930号），合同约定：第一条借款限额1、贷款人同意自2017年1月10日起至2020年1月10日止，在最高借款本金余额人民币（大写）捌佰万元整（小写）8000000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。……3、除非经贷款人同意，贷款人发放给借款人的具体每笔贷款之最后到期日将不超过2020年1月10日。……第三条借款利率1、本合同项下的借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮64%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。2、借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按上述第1款的约定重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按以下第D种方式处理：……D、在借款期限内不调整（即实行固定利率）……等双方权利义务。同日，被告洪源公司及徐继洪、林芳与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号：10120179910181914），以洪源公司所有，位于始××县太平镇××对门、新屋家、大屋家1122亩林权[林权证号：始林证字（2009）第003355号]、及徐继洪所有，位于始××县太平镇河北村委会黄板林果场862亩林权[林权证号：始林证字（2010）第003951号]抵押担保上述8000000元银行贷款。合同约定：第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为债务人自2017年1月10日起至2020年1月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）捌佰万元（小写）8000000元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。……第二条抵押担保范围1、本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……第三条抵押物1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值（购买价/评估价）为人民币21108559元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。……等双方权利义务。抵押担保合同签订后，双方于2017年1月13日、1月20日到不动产登记部门办理了抵押登记手续，取得了粤（2017）始兴县不动产证明第0000225号、粤（2017）始兴县不动产证明第0000226号、粤（2017）始兴县不动产证明第0000227号、粤（2017）始兴县不动产证明第0000228号、粤（2017）始兴县不动产登记证明第0000372号《不动产登记证明》。2018年1月15日原告分别将2000000元、1500000元存入被告洪源公司80×××00账户内，借款凭证约定此两笔借款到期日为2019年1月15日。2018年1月16日原告再次分别将2500000元、2000000元存入被告洪源公司80×××00账户内，借款凭证约定此两笔借款到期日为2019年1月16日。贷款逾期后，由于被告未依约履行清偿义务，原告于2019年1月16日、3月8日分别向被告洪源公司发出《逾期贷款催收通知书》，被告洪源公司收到通知书后，均签收加盖公章予以确认。由于被告方仍不予清偿贷款本息，导致原告向本院提起诉讼提出上述请求。诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年6月25日以（2019）粤0222民初732号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人徐继洪在广东始兴农村商业银行股份有限公司的股金47万股（股金账号50×××95，分红账号80×××60），冻结期限一年。二、冻结被申请人徐继洪在广东始兴农村商业银行股份有限公司的账户（账号为：80×××58、80×××60、80×××84），冻结金额为832.83万元。冻结期限为一年。三、查封被申请人徐继洪位于浙江省临海市白水洋镇中街200号房屋一套，查封期限二年。查封期间允许使用，但不得行使转让、赠与、变卖所有权行为。四、查封被申请人徐继洪所有座落于始××县太平镇黄板林果场（小地名黄板）的林地使用权及森林或林木所有权、使用权[林权证号为始林证字（2010）第003951号]，查封期限为二年。五、冻结被申请人始兴县洪源果业有限公司在中国农业银行股份有限公司始兴县支行的账户，账号44×××20，冻结金额832.83万元，冻结期限一年。六、冻结被申请始兴县洪源果业有限公司在广东始兴农村商业银行股份有限公司的账户，账号80×××57、80×××93、80×××00，冻结金额832.83万元，冻结期限一年。七、查封被申请人始兴县洪源果业有限公司所有，座落于始××县太平镇水口一带（小地名枇杷园）的林地使用权及森林或林木所有权、使用权[林权证号为始林证字（2009）第003355号]，查封期限二年。八、以上财产保全价值限额为832.83万元，被申请人对超出保全价值限额部分可以申请解除保全措施。另查明，被告始兴县洪源果业有限公司为向原告贷款8000000元，于2016年12月3日召开股东会议，作出《始兴县洪源果业有限公司股东会决议》，决议：一、同意以始兴县洪源果业有限公司及徐继洪位于始××县太平镇××、××共××权【××号××证字（××）××、××证字（××）××】××向××县农村信用合作联社申请借款捌佰万元整（￥8000000元）。二、股东承诺对始兴县洪源果业有限公司向始兴县农村信用合作联社借款800万元承担连带还款责任。三、在公司未还清贷款本息之前，不以任何形式进行利润分红，不以任何理由抽调资金，增加融资或对外担保必须征得始兴县农村信用合作联社书面同意。当天，被告徐继洪、林芳出具承诺书，承诺：一、始兴县洪源果业有限公司在始兴县农村信用合作联社所借的800万元贷款到期如不能偿还，我家庭同意用家庭经营的其他企业及全家资产承担偿还始兴县农村信用合作联社贷款本金及利息，直到还清贷款本息为止。二、始兴县洪源果业有限公司在始兴县农村信用合作联社所借的贷款未还清前变卖家庭财产及家庭经营企业时，必须经始兴县农村信用合作联社同意方可出售变卖。上述股东会决议及承诺书均提交原告广东始兴农村商业银行股份有限公司备案。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方于2017年1月10日签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》及2017年1月16日签订《公司借款委托支付协议》是双方基于真实意思表示签订的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方签订合同后，原告依约向被告发放了贷款本金8000000元，但被告却违反合同约定未按时清偿借款利息，属违约方。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告诉请被告清偿借款本息有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张在被告未依约偿还借款本息的情况下，其作为抵押权人，要求对抵押物林权进行拍卖或者变卖，所得价款享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原告诉请依法有据，本院对原告该诉讼请求予以支持。原告主张被告徐继洪、林芳、林光中对被告始兴县洪源果业有限公司欠原告借款本息之债务承担连带清偿责任。经查，2016年12月3日被告徐继洪、林光中提交《始兴县洪源果业有限公司股东会决议》，承诺对被告始兴县洪源果业有限公司向原告借款8000000元之债务承担连带清偿责任。当天被告徐继洪、林芳又向原告提交承诺书，承诺以家庭经营的其他企业及全部资产对8000000元贷款本息承担清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告该诉请本院予以支持。原告主张判决被告徐继洪、林光中私自转让始兴县洪源果业有限公司80%股权给中商国能（厦门）有限公司无效。此诉讼请求属另一法律关系，对该诉求原告可另寻途径解决。被告徐继洪、林芳、林光中收到本院开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告始兴县洪源果业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东始兴农村商业银行股份有限公司清偿借款本息8328253.12元（其中借款本金8000000元，利息计至2019年5月20日止为328253.12元），2019年5月21日起的利息按双方签订的《最高额借款合同》约定计算至本判决确定的履行日止。确认原告广东始兴农村商业银行股份有限公司为抵押物即被告始兴县洪源果业有限公司名下位于始兴县太平镇水口村对门、新屋家、大屋家1122亩林权（林权证号：始林证字（2009）第003355号）及被告徐继洪名下位于始兴县太平镇河北村委会黄板林果场862亩林权（林权证号：始林证字（2010）第003951号）的抵押权人。如被告始兴县洪源果业有限公司未履行本判决确定的第一项债务清偿义务，原告广东始兴农村商业银行股份有限公司有权依法申请对上述抵押物进行拍卖或变卖，并就所得价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告始兴县洪源果业有限公司、徐继洪、林芳清偿。被告徐继洪、林芳、林光中对被告始兴县洪源果业有限公司借款本金8000000元及其利息之债务承担连带清偿责任。驳回原告广东始兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费70098元，财产保全申请费5000元，合计75098元由四被告共同负担，此款已由原告广东始兴农村商业银行股份有限公司预交，本院退回给原告，并由被告在本判决生效之日起七日内缴交至本院诉讼费账户。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘秀珍人民陪审员  刘文宣人民陪审员  林发燕二〇一九年十二月十日书 记 员  朱文娟