重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初4529号 原告：重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会，住所地重庆市大渡口区建胜镇燕安路4号，组织机构代码35870979-4。 法定代表人：汪德惠，职务党支部书记。 委托诉讼代理人：梁海清，重庆洛书律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：陈玉兰，重庆洛书律师事务所律师，一般代理。 被告：重庆龙马汇商业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附7号27-8#，统一社会信用代码91500107MA5U4PCP4L。 法定代表人：张加方，职务董事。 被告：**，男，1973年出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 二被告共同的委托诉讼代理人：夏阳，重庆仟录律师事务所律师，特别授权。 原告重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会（以下简称“回龙桥居委会”）与被告重庆龙马汇商业管理有限公司（以下简称“龙马汇公司”）、**租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序。被告龙马汇公司、**在提交答辩状期间对管辖权提出异议，请求将本案移送至重庆市九龙坡区人民法院审理。本案依法中止审理。后本院于2018年11月12日作出（2018）渝0104民初4529号民事裁定书，裁定驳回龙马汇公司与**对本案管辖权提出的异议。裁定书送达双方后，双方均未上诉。后本案依法恢复审理，并于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告回龙桥居委会的法定代表人汪德惠及其委托诉讼代理人梁海清、被告**及与被告龙马汇公司共同的委托诉讼代理人夏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告回龙桥居委会向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告龙马汇公司于2016年4月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月1日解除；2、判令被告龙马汇公司向原告支付拖欠的租金等款项共计2591251.33元；3、判令被告龙马汇公司向原告支付违约金30万元；4、判令被告龙马汇公司按照439195.14元/月的标准向原告支付2018年8月2日起至腾交房屋时止的房屋占有使用费；5、判令被告**对被告龙马汇公司的上述债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告龙马汇公司于2016年4月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区钓鱼嘴大道112号商业用房出租给被告龙马汇公司使用，租赁物建筑面积5048.22平方米，租赁期限为10年（从2016年4月11日起至2026年4月10日止），租赁物前三年的租金为每月146398.38元，按季支付；同时，双方还约定从接房之日起，原告给予被告龙马汇公司6个月的免租期，并约定被告**自愿对《房屋租赁合同》中的义务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定交付了案涉房屋，但被告龙马汇公司却未按照约定向原告缴纳租金、水电费等费用，严重违反了合同约定，原告多次通过口头、电话以及发函的方式向被告龙马汇公司、**催收，但二被告均未缴纳，原告遂于2018年7月7日向被告邮寄送达了租赁合同解除函。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告龙马汇公司与被告**共同辩称，1、同意解除合同；2、对于支付租金，被告认为在原、被告签署的合同条款中原告有按照合同约定交付的义务，在合同签订后被告按照约定履行，但原告并没有履行合同相应的义务，该义务为被告支付租金的前提条件，在该前提条件未达成的条件下，被告有权行使抗辩权，拒绝支付租金；3、不同意支付违约金。因原告先行违约，在原告违约的情况下，被告有权要求原告先行履行，故被告未支付租金的行为不构成违约，不承担原告主张的违约金；4、关于房屋的占有使用费问题，被告认为原告提出的计算标准和计算依据不符合法律相关规定，原告要求被告支付房屋占有使用费的计算依据主要在于原告单方出具的房屋租赁合同，该合同充斥着包含违约责任、解约条款等大量加重被告责任、排除原告责任的条款，不符合合同平等性的原则，房屋占有使用费应当按照该房屋的当前实际具有的使用价值进行计算，根据被告委托第三方作出的评估报告和被告实际与转租方签署的租赁合同金额，综合上述两条件，房屋的占有使用费应当按照每平方米9.5元进行计算；5、关于原告要求被告**承担连带责任的问题，按照担保法的相关规定，担保人应当作出明确的担保意思表示，担保合同的约定应当是明确的，但是本案合同中该条款的约定不明确，未明确是签约当时的法定代表人还是诉讼当时的法定代表人。同时，该合同中原、被告的权利义务极为不对等，被告举示的证据显示原告实际上代重庆市大渡口区建胜镇人民政府行使了公权力的职能，被告对本案合同的签署只有同意或者拒绝的选择，对合同条款没有修改的余地，在此情况下，原告与被告签约并没有对被告对该条款作出特别的提示，如加粗等予以提示，被告**在签署合同时具有双重身份，被告**系当时龙马汇公司的法定代表人，签字的行为系职务行为，不代表作为自然人知晓同意该条款，没有承担担保责任的意思表示，原告的第5项诉讼请求没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，作为移交方的重庆市地产集团、重庆市城市建设发展有限公司与作为接受方的重庆市大渡口区建胜镇人民政府签订《门面移交备忘录》，主要载明：重庆市地产集团将P1安置房4、5地块建筑面积为8366平方米（以房测部门确定的最终实际面积为准）的门面交由重庆市大渡口区建胜镇人民政府负责经营；本次移交商业用房为清水房，不包括天棚、墙面、地面的装饰工程；并附门面平面图，其中吊1层商业建筑面积为2392.74平方米，吊2层商业建筑面积为2498.18平方米。 2015年12月14日，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市国土资源和房屋勘测研究院与重庆市平正房地产测量事务所共同出具《房屋面积测算报告书》，其中载明“钓鱼嘴P1安置房工程一期工程4组团1号楼”吊1层商场建筑面积为2477.40平方米，吊2层商场建筑面积为2570.82平方米。 2016年2月1日，重庆市大渡口区建胜镇人民政府向原告回龙桥居委会出具《授权委托书》，委托原告回龙桥居委会出租位于重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区钓鱼嘴大道112号商业用房（建筑面积5048.22平方米），并代为收取租金等。 2016年3月，原告回龙桥居委会在重庆市大渡口区公共资源交易中心就重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区钓鱼嘴大道112号商业用房（以下简称“案涉商业用房”）进行公开竞价招租，并向具备条件的竞租人发送招租邀请函，该邀请函主要载明：竞租标的建筑面积为5048.22平方米，竞租底价为18元/平方米(月；标的展示时间为2016年3月16日至2016年3月22日，请竞租人自行踏勘，房屋出租条件以现状为准，开标时如未踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用由竞租人自行承担；合同期限为10年，该商业用房允许乙方分租，但不允许层层分租，乙方分租给丙方应报甲方备案签章，签约经营期满，招租人按国有资产相关管理办法处理本房产，装修的固定设施及成果归甲方所有；本项目主要用于从事农贸及超市等功能，由中标企业按照商业用房业态经营要求推介出租。招标装修的农贸市场，中标者需按照《重庆市商业委员会关于印发重庆市标准化菜市场建设基本条件》要求建设装修并接受区级以上验收，中标者自行投资经营管理；签约后给予中标者6个月的免租金期；该商业用房在签订租赁合同时需交3个月租金，以后租金按季度缴纳。从签订合同之日起3年内租金维持不变。合同期满3年后，第4年和第5年中标企业缴纳租金分别在其上一年度基础上每年递增3%。合同期满第5年后，从第6年起中标企业缴纳租金分别在其上一年度基础上每年递增5%。房屋租金不包括水、电、气、物业管理费、清洁费等房屋经营使用过程中产生的费用，该部分费用由中标企业自行承担并缴纳；该商业用房（建筑面积5048.22平方米）主要作为引进农贸及超市功能等类招租，用于农贸市场面积不少于1000平方米面积并建设在一层，鼓励在农贸市场划出不少于150平方米面积区域免费提供给周边自产自销蔬菜的农民群众摆放。用于1000平方米农贸市场在签订合同后90日内完成装修并开业，其它功能面积不限定开业时间等。 2016年3月23日，被告龙马汇公司向重庆市大渡口区公共资源交易中心出具《项目投标承诺书》并参与案涉商业用房招租的投标事宜。2016年3月29日，重庆市大渡口区公共资源交易中心向被告龙马汇公司出具《大渡口区公共资源交易中心成交确认书》，主要载明：龙马汇公司在《DDKGGZY-ZC16002重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区商业用房（钓鱼嘴大道112号）公开竞价招租（第二次）》中一举竞得标的，竞得金额为29元/平方米(月，合同期10年。 另查明，2016年4月5日，原告回龙桥居委会（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1、租赁房屋位置为重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区钓鱼嘴大道112号商业用房，建筑面积为5048.22平方米；2、租赁期限为10年，从2016年4月11日起至2026年4月10日止；3、租金缴纳期限与方式：该房屋的租金前三年为每月146398.38元，按季支付。在签订合同时，乙方即应向甲方支付第一季度房屋租金，以后在本季度租赁期限届满前15天缴纳下一季度租金；从签订合同之日起3年内租金维持不变。租期满3年之后，第4年和第5年乙方每月缴纳的租金为在上一年度月租金的基础上递增3%，即2019年4月11日至2020年4月10日（第4年）乙方每月应付的租金为150790.33元；2020年4月11日至2021年4月10日（第5年），乙方每月应付的租金为155314.03元，合同期满第5年后，从第6年（2021年4月11日）起，乙方每月缴纳的租金分别为在上一年度月租金的基础上每年递增5%，即2021年4月11日至2022年4月10日每月租金为163079.74元，2022年4月11日至2023年4月10日每月租金为171233.73元，2023年4月11日至2024年4月10日每月租金为179795.42元，2024年4月11日至2025年4月10日每月租金为188785.19元，2025年4月11日至2026年4月10日每月租金为198224.45元；4、免租期：从接房之日起，甲方给予乙方6个月的免租期；5、保证金缴纳期限与方式：本合同项下保证金为439195.14元，在签订本合同时由乙方连同第一季度租金一并交给甲方。租赁期满后，如乙方不再续租该房屋，在乙方无违约行为且无其他应付款项的情况下，由甲方将保证金退还乙方，该保证金不计利息。如乙方不按时交纳租金或其它应由乙方承担的费用，甲方可将保证金用于抵交乙方拖欠的租金、物业管理费、清洁费、水、电、气、有线电视等费用。甲方将保证金用于抵扣乙方拖欠的上述费用后，仍有权继续要求乙方承担违约责任或赔偿损失，同时乙方还应在15天内补足保证金，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任，且不退还剩余的保证金；6、房屋租金不包含物业管理费、清洁费、水、电、气、有线电视等费用，上述费用由乙方承担并交纳；7、乙方若未按时交纳租金、物业管理费、清洁费、水、电、气、有线电视等费用，即视为违约，甲方有权在保证金中代扣代缴上述费用，保证金不足抵扣的，甲方有权要求乙方限期缴纳并补足保证金，并按相关部门收取滞纳金的标准向甲方承担违约责任，如乙方在甲方给的期限内仍未缴纳前述费用，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金30万元并赔偿甲方损失；8、若乙方不能按本合同约定的时间交纳房屋租金的，除承担继续履行的义务外，还应向甲方承担违约责任，违约金数额为5000元/天，直至交清全部租金为止。若延迟时间超过一个月，则甲方有权单方解除合同，并有权向乙方追索租金、违约金，且不退还乙方所缴纳的租赁保证金，并要求乙方支付违约金30万元；9、若乙方拖欠租金、物管费或水电等能源费用累计达三个月以上或者连续30天以上的，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方需向甲方支付违约金30万元，且乙方已交保证金及租金不予退还，乙方的装修及固定设施投入在合同解除时自动归甲方所有，甲方不予补偿；10、乙方若未在合同规定时间内完成退房，甲方有权依法向人民法院提起诉讼和先予执行，由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）由乙方承担；11、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁及腾交房屋，乙方应支付逾期腾房期间房屋的占有使用费，其费用标准为租赁期满或合同解除前执行的租金标准的3倍；12、乙方的法定代表人对该合同中的义务承担连带保证责任，如因乙方违约或侵权导致对外承担债务，甲方可要求乙方的法定代表人承担连带保证责任；13、房屋交接时间为2016年4月11日。同时，该合同还有《大渡口区国有资产租赁公开竞价招租文件》、乙方法人代表身份证复印件和营业执照复印件、《重庆市标准化菜市场建设基本条件》、房屋现有装修及设施设备情况、房屋平面图及房产面积测算报告书、乙方参加大渡口区国有资产租赁公开竞价招租入场交易竞租的承诺书等合同附件，其中《重庆市标准化菜市场建设基本条件》对“规划布局基本要求”中要求一般在500-1000米的服务半径范围内不重复建设城区菜市场，且菜市场外墙应距有毒有害污染源、易燃易爆有毒等危险品场所的直线距离1公里以上。该合同末页乙方（盖章）一栏有被告龙马汇公司签章，法人代表（签字）一栏有被告**签字并注明其身份证号码。在签订本合同时，被告龙马汇公司的法定代表人为被告**，后被告龙马汇公司的法定代表人变更为张加方。 合同签订后，原告按约于2016年4月11日将案涉商业用房交付被告龙马汇公司。被告龙马汇公司向原告缴纳保证金439195.14元并接收案涉商业用房后，在案涉商业用房吊1层修建并装修了农贸市场并于2016年7月22日开始运营，同时通过招租的方式将商业用房的部分门面分租给第三方。 在被告龙马汇公司建设并装修的龙马汇(农贸市场直线距离1公里内至今存在中冶禾远混凝土搅拌站、子溪苑农贸市场。在龙马汇(农贸市场外经常存在部分周边自产自销蔬菜的农民群众售卖蔬菜等现象。在被告龙马汇公司将案涉商业用房分租给第三方后，存在部分商铺拖欠租金以及退租等情况。 再查明，原告回龙桥居委会分别于2017年11月14日、2018年2月6日、2018年4月2日向被告龙马汇公司寄发《商铺租金催款通知书》，主要载明：被告龙马汇公司于2016年4月11日支付了2016年10月11日至2017年1月10日的租金439195.14元，于2017年8月21日支付了2017年9月11日至2017年10月10日的租金146399元，合计支付租金585594.14元，但2017年1月11日至2017年9月10日及从2017年10月11日起至2018年4月10日累计已欠交14个月租金共计2049577.32元，被告龙马汇公司的行为已明显违约，现要求被告龙马汇公司于2018年4月15日前将所欠款项支付原告。 2018年7月7日，原告回龙桥居委会向被告龙马汇公司寄发其于2018年6月26日制作的《租赁合同解除函》，主要载明：截至本函发出之日，龙马汇公司已累计拖欠租金、水电等费用共计2439973.00余元（具体以回龙桥居委会财务数据为准），并且龙马汇公司逾期缴纳租金时限已远超过30日，经多次催收龙马汇公司仍未缴纳，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条以及相关违约条款的约定，被告龙马汇公司的行为已构成违约，回龙桥居委会有权解除合同，现特向龙马汇公司通知如下：自2018年8月1日起，双方签订的《房屋租赁合同》解除，龙马汇公司已缴纳的履约保证金146398.38元不予退还，龙马汇公司在收到本函后10个工作日内结清欠付的租金、水电费等款项2439973.00余元（具体以回龙桥居委会财务数据为准）并按照合同约定向回龙桥居委会支付相应的违约金。尔后，被告龙马汇公司签收了该函件。 2018年8月13日，原告回龙桥居委会与重庆洛书律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆洛书律师事务所接受回龙桥居委会委托指派律师为其因与龙马汇公司租赁合同纠纷一案提供法律服务；律师代理费为10000元，应于本合同签订之日一次性付清。2018年8月24日，原告回龙桥居委会向重庆洛书律师事务所支付律师费10000元。 以上事实，有原、被告陈述、门面移交备忘录、委托书、大渡口区国有资产租赁公开竞价招租文件（含招租邀请函、重庆市标准化菜市场建设基本条件、案涉房屋平面图及房产面积测算报告书）、项目投标承诺书、大渡口区公共资源交易中心成交确认书、房屋租赁合同、商铺租金催款通知书、租赁合同解除函及EMS回执、法律事务委托合同及律师费发票、工商银行电子回单、若干图片等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉商业用房系国有资产，原告回龙桥居委会依法取得出租该房产的租赁权后在大渡口区公共资源交易中心就案涉商业用房进行公开竞价招租，后被告龙马汇公司以29元/平方米(月的金额依法竞得案涉商业用房的承租权，随后原告回龙桥居委会与被告龙马汇公司依据招租文件的内容签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告回龙桥居委会按约向被告龙马汇公司交付了符合合同约定的案涉房屋，被告龙马汇公司在接收案涉房屋后虽然按照招标文件对案涉商业用房经营业态的要求以及其所作的项目投标承诺书的承诺建设并装修了农贸市场、招租了超市等商业，但是被告龙马汇公司并未按照合同的约定向原告回龙桥居委会支付租金，且至今被告龙马汇公司仅支付了2016年10月11日至2017年1月10日及2017年9月11日至2017年10月10日的租金合计585594.14元，其延付租金时间已远超一个月，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定及本案合同“若乙方不能按本合同约定的时间交纳房屋租金的，除承担继续履行的义务外，还应向甲方承担违约责任，违约金数额为5000元/天，直至交清全部租金为止。若延迟时间超过一个月，则甲方有权单方解除合同”之约定，在被告龙马汇公司已逾期支付租金时间超过一个月的情况下，原告回龙桥居委会具有案涉合同单方解除权，其于2018年7月7日向被告龙马汇公司寄发了《租赁合同解除函》并通知该租赁合同于2018年8月1日解除，被告亦随后收到了该通知，且庭审中被告龙马汇公司亦同意解除合同，故对原告诉请要求确认原告与被告龙马汇公司于2016年4月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月1日解除的请求，予以支持。 关于原告诉请的租金问题。被告在庭审中提出原告交付的标的物面积与租赁合同中载明的面积不一致并举示案涉商业用房的平面图拟证明案涉房屋租金应按照其实际使用面积4890.92平方米计算，虽然案涉房屋（即P1安置房吊1层、吊2层）平面图载明的商业建筑面积合计为4890.92平方米，但是在重庆市地产集团、重庆市城市建设发展有限公司向重庆市大渡口区建胜镇人民政府交付PI安置房时在双方签订的《门面移交备忘录》中已明确载明P1安置房的建筑面积以房测部门确定的最终实际面积为准，且案涉房屋的平面图已一并附上，同时经重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市国土资源和房屋勘测研究院与重庆市平正房地产测量事务所共同测定P1安置房吊1层商场建筑面积为2477.40平方米、吊2层商场建筑面积为2570.82平方米，即案涉商业用房实际建筑面积为5048.22平方米，该面积即为案涉租赁合同载明的案涉商业用房建筑面积，故被告的该辩解意见不成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告龙马汇公司仍应支付案涉租赁合同解除前未支付原告的租金，因被告龙马汇公司仅支付了2016年10月11日至2017年1月10日及2017年9月11日至2017年10月10日的租金合计585594.14元，扣除6个月免租期，被告龙马汇公司尚欠原告17月零21天的租金约为2591251.33元。原告诉请要求被告龙马汇公司向原告支付拖欠租金等款项2591251.33元的请求，于法有据，予以支持。 关于原告诉请的违约金问题。虽然案涉租赁合同约定，被告龙马汇公司拖欠租金累计达三个月以上或者连续30天以上，被告龙马汇公司应向原告支付违约金30万元，但是根据合同约定在此情形下原告对于被告龙马汇所缴纳的租赁保证金439195.14元不予退还，而原告不予退还被告龙马汇公司缴纳的保证金实质上已对被告龙马汇公司的违约行为予以了惩戒，而该保证金相当于3个月的租金，在因被告的违约导致原告行使合同单方解除权的情况下，原告的损失通常为案涉商业用房空置期的租金，考虑案涉商业用房需整体出租且系国有资产招租程序复杂等因素，根据被告龙马汇公司要求对违约金进行调整的意见，本院酌定被告龙马汇公司应支付原告违约金220000元。 关于原告诉请的房屋占有使用费问题。在原告依法行使合同单方解除权解除案涉租赁合同后，被告龙马汇公司应当及时向原告腾交案涉商业用房，逾期腾交的，应当支付房屋占有使用费。案涉合同约定合同解除后如被告龙马汇公司逾期不搬迁及腾交房屋的，被告龙马汇公司应按合同解除前执行的租金标准的3倍支付逾期腾房期间房屋的占有使用费，该费用标准虽系合同明确约定，但是考虑到本案被告龙马汇公司实际经营其建设并装修的农贸市场的困难局面，及本案审理过程中双方曾有过对案涉房屋租金标准予以调整的意愿（虽然最终未达成一致），以及原告不予退还被告龙马汇公司支付的保证金及被告龙马汇公司应向原告支付部分违约金以示对被告龙马汇公司的违约行为进行惩戒的实际情况，结合被告龙马汇公司要求至多参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的意见，本院酌定对房屋占有使用费的标准予以调整为案涉合同解除前执行的租金标准即146398.38元/月。在此需要特别说明的是，因已对房屋使用费的标准进行了调整，且若租赁合同未解除的情况下在2019年4月11日后执行的租金标准有所提高，故无需再给予被告龙马汇公司相应的合理腾交房屋时间，故被告龙马汇公司应从2018年8月2日起按146398.38元/月的标准向原告支付房屋占有使用费至其向原告腾交房屋之日止。 关于原告诉请要求被告支付律师费的问题。合同约定若被告龙马汇公司未在合同规定时间内完成退房，原告有权依法向人民法院提起诉讼，由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告龙马汇公司承担，因被告龙马汇公司在原告依法行使合同单方解除权解除案涉合同后，被告龙马汇公司至今仍未向原告腾交案涉商业用房，故在原告聘请律师提起本案诉讼的情况下，由此产生的律师费10000元应由被告龙马汇公司承担。 关于原告诉请要求被告**就被告龙马汇公司的上述债务承担连带偿还责任的问题。被告**作为被告龙马汇公司当时竞租案涉商业用房的法定代表人，其在竞租案涉商业用房时全程参与投标事宜，且在原告提供的招标文件中已有案涉租赁合同中除去标的物名称及面积、租金标准、租赁期限、保证金金额、违约金数额等与案涉租赁物相关实质内容的空白租赁合同，其他内容诸如“乙方的法定代表人对该合同中的义务承担连带保证责任，如因乙方违约或侵权导致对外承担债务，甲方可要求乙方的法定代表人承担连带保证责任”在该空白合同中亦有明确体现，被告**代表被告龙马汇公司竞租案涉房屋时已明确知晓，且在签订案涉房屋租赁合同时被告**亦在法人代表一栏签字确认并注明了其身份证号码，其对案涉租赁合同中约定的其担保责任亦是清楚知晓，虽然之后被告龙马汇公司的法定代表人发生了变更，但被告龙马汇公司实际仍由其控制经营，故被告**作为被告龙马汇公司的连带保证人应对被告龙马汇公司的上述债务承担连带偿还责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会与重庆龙马汇商业管理有限公司于2016年4月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月1日解除； 二、重庆龙马汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会租金2591251.33元； 三、重庆龙马汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会违约金220000元； 四、重庆龙马汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会房屋占有使用费（以146398.38元/月为标准从2018年8月2日起计算至重庆龙马汇商业管理有限公司向重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会腾交位于重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区钓鱼嘴大道112号商业用房之日止）； 五、重庆龙马汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会律师代理费10000元； 六、**对重庆龙马汇商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31101元（原告重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会已预交），减半收取计15551元，保全费5000元（原告重庆市大渡口区建胜镇回龙桥社区居民委员会已预交），由被告重庆龙马汇商业管理有限公司与被告**连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  谭红 二〇一九年十二月十六日 书记员  陈智