福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初767号 原告：李林，男，1958年8月25日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：张春明，女，1963年3月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福建省福安市解放路1号财经大厦6层（经营场所：罗江三江五路38号），统一社会信用代码913509817890179096。 法定代表人：林昆。 原告李林、张春明与被告永乐（福建）房地产有限公司（以下简称“永乐房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林、张春明到庭参加诉讼，被告永乐房产公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李林向本院提出诉讼请求：1.判令永乐房产公司按《商品房买卖合同》第十四条约定从2014年3月26日起按每日房屋总价款207986元的0.01%向李林、张春明支付违约金直至李林、张春明取得房屋权属证书为止，截至2019年10月16日共计2030天违约金为42221.16元。2.永乐房产公司承担本案案件受理费。事实和理由：2012年2月15日，李林、张春明与永乐房产公司签订《商品房买卖合同》，购买永乐房产公司开发的位于福安市赛岐开发区，房屋建筑面积为44.89平方米，房屋总价为人民币207986元。双方合同约定，永乐房产公司应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由永乐房产公司提供的资料交付李林、张春明，如因永乐房产公司原因导致李林、张春明不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，如李林、张春明不退房，永乐房产公司自逾期日起每日按房子总价的0.01%向李林、张春明支付违约金。现永乐房产公司未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向李林、张春明提供办理权属登记提供的资料，致李林、张春明无法取得权属证书，构成违约。永乐房产公司依约应支付相应违约金，李林、张春明遂具状起诉。 永乐房产公司未作答辩。 李林、张春明围绕诉讼请求依法向本院提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、福安市住房专项维修资金交款凭证等证据。永乐房产公司未到庭参加诉讼，依法视其自动放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，上述证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月15日，李林、张春明与永乐房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定李林、张春明向永乐房产公司购买位于福安市赛岐开发区房，该房建筑面积为44.89平方米，单价为4633.24元／平方米，房屋总价款为207986元。合同第八条约定，永乐房产公司应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付李林、张春明使用……。合同第十四条约定，永乐房产公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由永乐房产公司提供的资料交付李林、张春明，如因永乐房产公司原因，李林、张春明不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即李林、张春明不退房的，永乐房产公司自逾期日起每日按李林、张春明已付款的0.01%支付违约金。经李林、张春明书面委托，永乐房产公司可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，李林、张春明已向永乐房产公司履行支付全部购房款的付款义务。李林、张春明庭审确认，永乐房产公司已于2014年1月24日向其交房，但永乐房产公司未依约履行办理诉争房屋初始预登记，也未向其提供办理权属登记所需材料。 本院认为，李林、张春明与永乐房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。双方合同约定，永乐房产公司应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由永乐房产公司提供的资料交付买受人，如因永乐房产公司原因致李林、张春明不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如李林、张春明不退房的，永乐房产公司自逾期日起每日按李林、张春明已付款的0.01%向李林、张春明支付违约金。现永乐房产公司未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向李林、张春明提供办理权属登记应提供的资料，致李林、张春明无法取得权属证书，永乐房产公司的行为构成违约，应承担继续履行办理初始预登记及提供办理权属登记需由永乐房产公司提供的资料的合同义务。双方合同约定因永乐房产公司原因致李林、张春明不能取得权属证书的违约金为每日按已付款的0.01%计，系当事人真实意思表示，并未明显偏高，本院予以支持。永乐房产公司实际交房时间为2014年1月24日，故永乐房产公司应向李林、张春明支付自逾期之日起即2014年4月25日起至合同约定的永乐房产公司向产权登记机关办理初始预登记备案及向李林、张春明提供办理权属登记需由永乐房产公司提供的资料之日止，按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。李林、张春明主张违约金自2014年3月26日起计算，并无事实依据，本院不予支持。永乐房产公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法应缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向李林、张春明支付逾期办理房屋初始预登记备案及向李林、张春明提供办理权属登记需由永乐（福建）房地产有限公司提供的资料的违约金｛违约金以207986元为计算基数，按日0.01%的标准计算，从2014年4月25日起计至永乐（福建）房地产有限公司向产权登记机关办理初始预登记备案及向李林、张春明提供办理权属登记需由永乐（福建）房地产有限公司提供的资料之日止｝。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取435元，由永乐（福建）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 李 锦 二〇一九年十二月十一日 书记员 刘映霞 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。