辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初12932号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地沈阳市沈河区惠工街161号。法定代表人：唐玉辉，该中心主任。委托诉讼代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代悦，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：刘斌，男，1978年1月27日出生，汉族，住辽宁省凌海市松山镇水手营子村232号。身份证号：210724197801274213。被告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司（原名：沈阳房地产置业担保集团有限公司），住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。委托诉讼代理人：匡晨雪，该公司员工。原告沈阳住房公积金管理中心与被告刘斌、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人代悦，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司委托诉讼代理人王斌、匡晨雪到庭参加诉讼，被告刘斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除沈阳住房公积金管理中心与被告刘斌、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110313002443号）;2、请求贵院判令被告刘斌一次性偿还原告剩余全部借款本金107,413.95元，利息1,928.54元，罚息155.97元，合计为109,498.46元（以上本金、利息和罚息暂计算至2019年7月25日止，具体偿还金额按《住房公积金个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告利息、罚息直至全部贷款实际付清之日止所产生的金额为准）;3、请求贵院判令原告对被告刘斌名下位于沈阳市铁西区的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求贵院判令被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告刘斌上述债务承担连带责任；5、请求贵院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月13日，原告与被告刘斌、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行”）及被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托建行向被告刘斌发放个人住房公积金贷款22万元人民币整，用于购买位于沈阳市铁西区住宅，建筑面积为54平方米，借款期限为10年，即从2013年5月13日起至2023年5月12日止。合同约定按月利率3.750%计息，如借款人未按合同规定的日期偿还本息，贷款人有权按本合同约定的贷款利率（随国家利率调整浮动）水平上加收30%计算直至付清。同日，原告与被告刘斌又签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，将涉案房屋抵押给原告，抵押期限自借款合同项下所有债务清偿后终止。担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。按照合同约定，建行于2013年5月24日发放了全部贷款，故原告已履行了全部合同义务。但在贷款发放后，被告刘斌前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年12月25日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2019年7月25日，被告刘斌尚拖欠贷款本金13,319.91元，利息1,928.54元，罚息155.97元。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第十一条，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。依据上述合同条款，被告刘斌已逾期七个付款期之久，构成严重违约，故原告要求被告刘斌一次性清偿剩余全部贷款本息（包括逾期罚息）。又根据《住房公积金个人贷款借款合同》第二十四条，如果借款人逾期欠款超过3期的，则被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应在原告通知的30日内垫付借款人拖欠的款项。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款项后，原告及建行同意被告沈阳房地产置业担保集团有限公司取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押债权。故被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对被告刘斌上述债务承担连带责任。另于2019年3月10日，原告向被告刘斌送达催款律师函，要求被告刘斌在2019年3月20日将欠款还清，如未在前述期限内缴付，有权要求一次性偿还余欠的全部借款。但被告刘斌至今未偿还应付欠款。故被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法支持原告诉求。被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司辩称，原告陈述的事实无异议，金额是由公积金管理中心系统计算出来的，我方不太清楚。对于原告要求我方承担连带责任我方无异议。被告刘斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进对证据进行质证。被告刘斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。本院对原告提举的借款合同、抵押合同、沈阳市住房公积金贷款借据、房屋他项权证、律师函、送达照片、刘斌书写的收据、贷款还款情况表、欠款明细予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，原告作为甲方委托人，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为乙方受托人，被告刘斌作为丙方借款人，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为丁方担保人，签订《住房公积金个人贷款借款合同》。合同约定：丙方向甲方贷款22万元，用于购买房产，月利率为3.75‰，贷款期限从2013年5月13日起至2023年5月12日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，每月的实际放款日前向甲方归还本息合计2,280.05元，如未按约定的时间归还，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期。合同另约定丁方作为担保方担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年。同日，原告作为抵押权人，被告刘斌作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定抵押人以沈阳市铁西区，建筑面积54平方米的房屋提供抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等，并于2013年5月17日办理了抵押权设立登记。合同签订后，原告如约向被告刘斌发放了该笔22万元借款，但被告刘斌未按期还款，现原告主张解除借款合同并要求被告提前清偿剩余全部贷款本息，截至2019年7月25日被告刘斌共拖欠贷款本金107,413.95元、逾期利息1,928.54元、逾期罚息155.97元，原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告刘斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原告与被告刘斌、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《个人住房公积金借款合同》以及原告与被告刘斌签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告刘斌应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故本院对原告提出解除合同，被告刘斌偿还全部贷款本息的请求，予以支持。关于原告主张要求判令对抵押房产享有优先受偿权的问题，被告刘斌以该房屋为借款设定抵押并办理了抵押权登记，抵押关系成立并生效，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担连带责任的问题，《住房公积金个人贷款借款合同》中明确约定了担保方式、范围及期限，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任，对原告该主张本院予以支持，但被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担担保责任后可向被告刘斌追偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告刘斌、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110313002443）；二、被告刘斌于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金107,413.95元；三、被告刘斌于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳住房公积金管理中心利息1,928.54元、罚息155.97元（截至2019年7月25日，自2019年7月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定及法律规定计算）；四、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司对上述第二项、第三项义务承担连带保证责任；五、如被告刘斌逾期履行本判决书第二项、第三项确定的给付义务，则原告沈阳住房公积金管理中心对被告刘斌抵押登记的房屋（位于沈阳市铁西区抵押面积54平方米）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,600元，由被告刘斌、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  王 哲人民陪审员  康泉友二〇一九年十二月三日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。