安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初6473号原告：丁中奇，男，汉族，1988年6月12日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。原告：王琴琴，女，汉族，1986年9月21日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：丁中奇，系原告王琴琴配偶，身份事项同上。被告：芜湖恒大置业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区城东新区赤铸山路与鸠江北路交汇处恒大华府，统一社会信用代码91340207568994765M。法定代表人：程孝彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：金本剑，男，该公司员工。委托诉讼代理人：方超，男，该公司员工。被告：金碧物业有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区恒大华府25栋2单元2层，统一社会信用代码91340200574431408T。负责人：沈剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆海洋，男，该公司员工。原告丁中奇、王琴琴诉被告芜湖恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）、金碧物业有限公司芜湖分公司（以下简称金碧物业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年11月14日公开开庭审理了本案。原告丁中奇，原告王琴琴的委托诉讼代理人丁中奇，被告恒大置业公司的委托诉讼代理人金本剑、方超，被告金碧物业公司的委托诉讼代理人陆海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告出售恒大华府小区地下车库1483号车位的行为无效；2、请求判令被告按照当日（10月6日）成交价格64000元将1483号车位出售给原告；3、请求判令两被告为其侵权行为及恶劣态度为原告公开道歉；4、请求判令两被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告自2017年5月27日在两被告处租用恒大华府地下停车位1483号至今（至本案立案时仍在租期内）。2019年10月6日上午9点36分被告二工作人员电话告知原告：国庆期间被告一推出出售车位的优惠活动，活动期间购买车位价格较为优惠，现有业主看中原告租赁的1483号车位要求购买，特询问原告是否有意向购买。原告在询问后得知活动8号截止，当时明确表示：肯定要购买，但因为人在外地最迟7号才能赶回来处理。当时被告二工作人员答复好的。10点时被告一的工作人员来电话联系原告并告知：如果需要购买该车位，在当日12点之前来被告一处办理购买手续。原告随后多次与两被告联系协商，协商期间明确告知两被告肯定购买，因人在外地可以通过手机转账形式付款，被告表示无法通过手机转账交款，必须到现场刷卡办理。当日12点04分被告告知原告车位已出售。当日下午及第二日原告前往被告处协商，被告知车位已出售完成，无法解决，协商无果。两被告通过野蛮粗暴的方式直接将原告所租车位进行出售，无视原告的合法权益，视法律如无物。作为服务性行业以及服务性岗位，工作人员态度恶劣，为完成自己的“业绩”随意侵犯原告合法权益，造成原告精神上以及经济上的损失，其相关工作人员理应为其行为承担责任并道歉。后期协商时两被告作为世界500强恒大集团旗下企业，公然违反法律规定，公然违反合同约定，肆意侵犯他人合法权益，相关负责人在了解该事故后选择不管不问，两被告理应为其行为进行公开道歉。依据相关法律规定，同等条件下原告享有优先购买权，为维护自身合法权益，特依照民事诉讼法之规定向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。两被告共同答辩称，1、优先购买权在法律规定情况下享有，租赁合同只有在房屋租赁情况下享有优先购买权，不能随意扩大解释；2、参照商品房买卖合同纠纷司法解释第21条规定，侵犯他人优先购买权的，如要求买卖合同无效，法院不予支持；3、被告未侵犯原告名誉权，要求公开道歉无法律依据；4、原告诉称非事实，被告提前通知原告，原告当日赶来售楼部，有足够时间认购，不能因为原告不要就认为被告侵犯其优先购买权。经审理查明：两原告系夫妻关系，系鸠江区恒大华府14#楼2单元902室业主，恒大华府地下停车位1483号所有权归属恒大置业公司，其委托金碧物业公司进行日常管理并收取费用。自2017年5月27日开始，两原告便以原告王琴琴之名与两被告签订《芜湖恒大华府地下车库车位租用三方协议》租用恒大华府地下停车位1483号，2019年续租了该车位，租赁期限自2019年6月15日起至2019年12月31日，车位租赁费为每月160元。2019年10月6日上午9点36分金碧物业公司工作人员电话告知原告：国庆期间被告一推出出售车位的优惠活动，活动期间购买车位价格较为优惠，现有业主看中原告租赁的1483号车位要求购买，特询问原告是否有意向购买。2019年10月6日上午10点06分金碧物业公司工作人员发短信给原告，短信内容为：东区车位1483号，现在是否需要自己购买？若需要购买，请您于2019年10月6日上午12点前至恒大华府影城办理，若过时没有认购，我们将另行出售，出售前将不会再次告知，届时您可以再选择另一个车位租用。原告多次与被告进行电话沟通，表示欲购其车位。后恒大置业公司于2019年10月6日上午12点04分将1483号车位出售于案外第三人。此后，两原告认为两被告侵犯其优先购买权，找被告协商未果，遂成讼。上述事实，有原告提交的原告身份证、房产证、被告企业查询信息、车位租用协议、车位照片、短信及通话录音截图、支付信息单以及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条明确规定优先购买权的客体只能是作为房屋租赁合同关系客体的房屋，即可以保障日常生活、居住的特定类型房屋。该法条主要是考虑房屋系生活所必须，为了保障民生，实现物尽其用。至于租赁车位是否享有优先购买权，法律并无明确规定。由于优先购买权是一项法定权利，直接影响当事人的权利义务，不能将其类推适用到其他租赁物上。针对本案而言，两原告所主张的优先购买权是基于车位租赁合同而产生，但车位并不属于立法概念上的房屋，仅为房屋的附属设施。对于附属设施的承租人是否基于租赁可以取得优先购买权，法律并无明文规定，故本院认为两原告虽然是涉案车位的承租人，但其对于该车位并无优先购买权，故两原告基于优先购买权，请求判令被告出售恒大华府小区地下车库1483号车位的行为无效和请求判令被告按照当日成交价格64000元将1483号车位卖给原告的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，两原告以恒大置业公司、金碧物业公司侵害了其作为车位承租人的优先购买权为由，向恒大置业公司、金碧物业公司主张侵权责任，根据之前的论述，两原告并不享有该车位的优先购买权，其主张的侵权责任的基础不存在，恒大置业公司、金碧物业公司无需就此承担侵权责任，故两原告提出的请求判令两被告为其侵权行为及恶劣态度为原告公开道歉的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。若是对两被告工作人员的态度问题，其可向两被告的人事管理部门或两被告的主管部门进行投诉。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，判决如下：驳回原告丁中奇、王琴琴的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。减半收取的案件受理费780元，由原告丁中奇、王琴琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  冯韵东二〇一九年十二月十六日法官助理陈尚雯书记员李佳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。