苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初9869号原告：江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行，住所地江苏省苏州工业园区展业路18号中新大厦一层，统一社会信用代码91320594773757750P。负责人：赵海燕，行长。委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕娇，江苏苏明律师事务所律师。被告：胡伟，女，1985年2月1日生，汉族，住江苏省徐州市。被告：张东亚，男，1985年4月26日生，汉族，住江苏省新沂市。原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行与被告胡伟、张东亚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2019)苏0591民初9869号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年12月5日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人燕娇到庭参加诉讼。被告胡伟、张东亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金594971.36元，支付截至2019年7月18日的利息、罚息、复利共计2331.48元及自2019年7月19日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息、复利按《个人借款合同（房贷版）》约定利率计算）；2、判令两被告赔付原告为实现债权的律师费用损失共计31792元；3、判令原告有权就上述债权（包括案件受理费，财产保全费）对两被告名下位于苏州工业园区星湖街818号星湖名轩花园1幢1004室（他项权证号：苏房他证园区字第××号）在登记债权数额679000元范围内以折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、判令两被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原、被告签署《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。庭审中，原告陈述被告起诉后有还款，明确诉请1为：判令两被告归还原告借款本金588711.26元，及自2019年11月12日起至实际清偿之日止以未付本金为基数按照合同约定利率计收的罚息。被告胡伟、张东亚未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、江苏银行新个贷管理系统截屏、江苏银行个人贷款对账单、法律服务合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》的签订日期为2011年6月22日，合同主体的贷款人即原告、借款人及抵押人即被告胡伟、张东亚。合同主要条款包括：1、借款金额：679000元；2、借款期限：2011年6月22日至2041年6月22日，以借款借据记载为准；3、执行利率：同期人民银行人民币贷款基准利率6.8%；4、利率调整方式：随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为下年1月1日；5、还款方式：等额本息还款；6、每月还款日：22日；7、罚息利率为贷款利率加收50%；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人违约，贷款人有权宣布借款本息提前到期，立即收回贷款；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，对借款人逾期支付的利息，按罚息利率计收复利；（4）借款人未能按时偿还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2011年8月11日放款679000元。借款借据载明，借款日期为2011年8月11日，到期日期为2041年8月11日。涉案借款合同项下被告履约情况为：实际还款日为每月11日，被告自贷款发放后偶有逾期，自2019年2月后出现多次逾期还款，本案审理过程中，被告还清逾期部分，截至2019年11月11日，被告尚欠原告贷款本金588711.26元。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人即被告胡伟、张东亚，抵押物为苏州工业园区星湖街818号星湖名轩花园1幢1004室，抵押登记时间为2011年12月30日，抵押登记的债权金额为679000元。又查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为31792元。本院认为，原告与被告胡伟、张东亚间签订的合同系双方真实意思表示，依法成立生效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告胡伟、张东亚亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的欠息的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡伟、张东亚应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行贷款本金588711.26元，及自2019年11月12日起至被告实际还款之日止按《个人借款合同（房贷版）》约定计算的罚息。二、被告胡伟、张东亚应于本判决生效之日起十日内赔付原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行律师费31792元。三、如被告未按上述期限付款，则原告江苏银行股份有限公司苏州工业园区科技支行有权以被告胡伟、张东亚名下的苏州工业园区星湖街818号星湖名轩花园1幢1004室房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在679000元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5045元，保全费3720元，合计8765元，由被告胡伟、张东亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一九年十二月十三日书记员  茅妍洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。