新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3123民初376号 原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 法定代表人：卢军友，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：玉苏普艾力·阿布都克日木，男，系该联社职工。 委托诉讼代理人：阿布都沙拉木·阿吾提，新疆新昀律师事务所律师。 被告：刘荣彪，男，1973年8月15日出生，汉族，户籍所在地：四川省资阳市。 被告:魏晓辉，女，1974年8月25日出生，汉族，户籍所在地：四川省资阳市。 被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 原告英吉沙县农村信用合作联社与被告刘荣彪、魏晓辉、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司（以下简称惠亨英吉沙分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告英吉沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人玉苏普艾力·阿布都克日木和阿布都沙拉木·阿吾提到庭参加诉讼，被告刘荣彪、魏晓辉经本院邮寄送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司经本院直接送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告英吉沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘荣彪签订的《个人购房按揭贷款合同》、《担保合同》、《抵押合同》；2、判令被告刘荣彪、魏晓辉偿还原告借款本金1809711.90元，利息及罚息391475.33元(暂计至2018年11月28日)；3、判令被告宋良、魏晓辉向原告支付2018年11月29日起至实际偿还日的利息，利息按8.574931‰每月计算；4、判令原告对被告刘荣彪、魏晓辉提供的抵押物具有优先受偿权；5、判令被告向原告支付律师代理费60000元；6.判令被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司对上述债务承担连带保证责任；7、本案过程中产生的诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实与理由：2016年1月27日，原被告双方签订《个人购房抵押借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款1900000元，借款期限为120个月(从实际提款日起算)，借款利率为固定月利率5.716621‰；还款方式为分期还款120个月，每月还款21925元。逾期利息在此基础上加收50%罚息，合同还约定了被告以其自有位于英吉沙县XX路XX街X栋1楼B段作抵押并办理在建工程抵押登记。抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。被告魏晓辉签署承诺书承担连带还款责任。被告重庆市惠享房地产开发有限公司英吉沙分公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，合同到期后，经原告多次催收，三被告拒不偿还借款。原告方为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，恳请人民法院依法公正判决。 被告刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 英吉沙县农村信用合作联社为证明其诉讼请求向法庭提交了以下证据： 一、刘荣彪的身份证复印件、魏晓辉的身份证复印件及刘荣彪与魏晓辉的结婚证复印件，惠亨英吉沙分公司的基本信息复印件，证明：三被告身份信息和诉讼主体资格。 二、个人抵押借款合同及借款借据，证明：借款人是刘荣彪，抵押人是刘荣彪，保证人是魏晓辉和惠亨英吉沙分公司，借款本金为190万元，借款期限为2016年1月27日至2026年1月26日共计120个月，月利率为5.716621‰，如果未按时还款按月利率基础上上浮百分之五十罚息，合同约定借款人每期应还款21925元（合同第七条第三款），保证人为借款承担连带保证责任，保证范围借款、本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权一切费用（合同第十三条），借款人以本合同下所购房屋抵押，由保证人提供阶段性保证担保，保证期间为2年，保证期间自贷款人确定的债务到期之日起计算（合同第十三条）。刘荣彪自愿把英吉沙县XX路XX街X栋1楼B段抵押给英吉沙县农村信用合作联社（合同第十四条），抵押担保的范围包括本合同保证范围借款、本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费，律师费，抵押物处置费，过户费等贷款人实现债权的一切费用（合同第十四条）。抵押权的实现方式为贷款人未受清偿的，贷款人有权依法已抵押物折价，或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿权（合同第十四条），在借款人，保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下贷款人未按期足额向借款人发放借款造成借款人损失的承担违约责任连续三期未足额偿还本息。合同第十六条规定约定了违约责任。按逾期利率月利率8.574931‰计算。按约定英吉沙县农村信用合作联社已经刘荣彪发放贷款借据证实。 三、委托扣款还贷授权书一份、担保及回购协议一份、个人按揭购房贷款承担承诺书一份，证明：按照抵押借款合同的约定英吉沙县农村信用合作联社有权在刘荣彪的账户上扣款。如果在无法办理房产手续的抵押手续的情况下造成的全部损失由刘荣彪和惠亨英吉沙分公司承担。 四、贷款还款明细，证明：2018年11月28日为止欠付本金为1809711.90元，利息和罚息为391475.33元。 五、民事委托代理合同一份、税务发票一份（复印件），证明：原告为了实现自己的债权支出的律师代理费60000元。 六、预购商品房抵押权预告登记证明书一份，证明：刘荣彪在英吉沙县XX路XX街X号楼1层B段商铺抵押给英吉沙县农村信用合作联社的事实。 被告刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司经本院依法直接送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经核实，本院对英吉沙县农村信用合作联社提供的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社与刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司签订了《个人购房抵押借款合同》，借款人为刘荣彪，借款金额为1900000元，借款期限为2016年1月27日至2026年1月26日，正常月利率为5.716621‰，逾期月利率为8.574931‰（正常月利率5.716621‰的基础上上浮50%),借款用途为刘荣彪购买位于英吉沙县XX路XX街建筑面积为603.7平方米的商品房，保证人为魏晓辉、惠亨英吉沙分公司，保证范围为上述《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用，保证责任为连带保证责任，保证期间为上述《个人购房抵押借款合同》约定的借款人（刘荣彪）债务履行期限届满之日起两年。2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社向刘荣彪提供了借款1900000元。2016年1月27日刘荣彪和魏晓辉共同将位于英吉沙县XX路XX街X号楼B区建筑面积为603.7平米的商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保的范围为《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用。2016年刘荣彪按约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本金90288.10元，2016年9月21日起刘荣彪逾期90日未按时向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，从2016年12月21日起其借款利息标准由正常月利率5.716621‰转为逾期月利率8.574931‰，截止目前刘荣彪尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.9元。 本院认为：1、英吉沙县农村信用合作联社与刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》无法律法规规定的无效情形，是合法有效的，英吉沙县农村信用合作联社按照约定履行了向刘荣彪发放贷款1900000元的义务，但刘荣彪并未按照约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，魏晓辉、惠亨英吉沙分公司作为保证人也未按照约定履行相关保证责任，均已构成根本违约，因此英吉沙县农村信用合作联社请求解除与刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，因此上述《个人购房抵押借款合同》解除后，合同中有关结算和清理的条款仍然有效。2、截止目前刘荣彪尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.90元，《中华人民共和合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此英吉沙县农村信用合作联社请求刘荣彪归还借款本金1809711.90元的诉讼请求本院予以支持。3、根据英吉沙县农村信用合作联社与刘荣彪的约定，英吉沙县农村信用合作联社请求刘荣彪支付截止2018年11月28日的利息及罚息391475.33元（2016年9月21日至2016年12月20日月利率为5.716621‰，2016年12月21日至2018年11月28日月利率8.574931‰）以及支付从2018年11月29日起至实际偿还之日以月利率8.574931‰产生的罚息的诉讼请求本院予以支持。4、刘荣彪和其魏晓辉将位于英吉沙县XX路XX街X号楼B区建筑面积为603.7平米的商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了抵押权预告登记，因此英吉沙县农村信用合作联社请求就英吉沙县XX路XX街X号楼B区建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。5、英吉沙县农村信用合作联社提供了本案律师代理费60000元的相关证据，因此本院对英吉沙县农村信用合作联社请求支付律师代理费60000元的诉讼请求予以支持。6、根据英吉沙县农村信用合作联社与刘荣彪、魏晓辉、惠亨英吉沙分公司的约定，魏晓辉和惠亨英吉沙分公司作为连带保证责任人，应就刘荣彪的债务在借款本金1809711.90元、利息及罚息、诉讼费、律师费范围内向英吉沙县农村信用合作联社承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告英吉沙县农村信用合作联社与被告刘荣彪、魏晓辉、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》； 二、被告刘荣彪在本判决生效后十日内偿还原告英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.90元，并支付截止2018年11月28日的利息及罚息391475.33元； 三、被告刘荣彪在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付从2018年11月29日至实际偿还借款本金之日的罚息（本金1809711.90元，利率标准为月利率8.574931‰）； 四、原告英吉沙县农村信用合作联社对被告刘荣彪的抵押物即英吉沙县XX路XX街8号楼B区建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内具有优先受偿权； 五、被告刘荣彪在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付律师费60000元； 六、被告魏晓辉就判项中的第二项、第三项、第五项与被告刘荣彪承担连带保证责任； 七、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司就判项中的第二项、第三项、第五项与被告刘荣彪承担连带保证责任； 八、驳回原告英吉沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费24889.50元，由被告刘荣彪、魏晓辉、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审 判 长 燕     妮 审 判 员 赵  旭  林 人民陪审员 马  能  斌 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 迪丽拜尔·亚森