上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14026号原告：李某某，女，1977年2月9日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴某1，男，1975年5月27日生，汉族，住上海市宝山区。第三人：吴某2，男，2010年5月8日生，汉族，住上海市杨浦区开鲁六村XXX号XXX室。法定代理人：李某某，系第三人吴某2母亲，身份事项同原告李某某。第三人：张某某，女，1943年3月7日生，汉族，住上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海市宝山区住房保障事务中心，住所地上海市宝山区牡丹江路XXX号，实际经营地上海市宝山区盘古路XXX号。法定代表人：唐爱兵，主任。委托诉讼代理人：滕凯。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊，董事长。原告李某某与被告吴某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员吴姗姗适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中依法追加吴某2、张某某、上海市宝山区住房保障事务中心(以下简称“住房保障中心”)、上海市住房置业担保有限公司(以下简称“置业担保公司”)作为无独立请求权的第三人参加诉讼。原告暨第三人吴某2的法定代理人李某某，被告吴某1，第三人张某某，第三人住房保障中心的委托诉讼代理人滕凯到庭参加诉讼。第三人置业担保公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1.上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“XXX室房屋”)依法分割，判令被告支付原告房屋折价款人民币(以下币种均同)1,189,433.33元；2.判令被告支付上述房屋内的家具、家电折价款20,000元。事实和理由：原、被告经杨浦法院、二中院审理，于2018年4月调解离婚。双方婚姻存续期间共同申请并购买XXX室房屋，因系经济适用房，故在离婚诉讼中对XXX室房屋的产权、室内家具、家电未作分割。XXX室房屋中35%的产权属于国家所有，65%的产权应由原、被告及儿子第三人吴某2共同享有。现XXX室房屋已满5年具备分割条件，原告遂诉至法院要求分割夫妻共同财产。被告吴某1辩称，不申请国家回购XXX室房屋。在国家35%权利份额不动的情况下，因被告对房屋贡献较大，要求XXX室房屋判归被告所有，被告支付原告65%权利份额一半的折价款。XXX室房屋有按揭贷款，尚欠贷款本金约11万元。离婚后至今的房屋贷款均由被告独自归还，故在分割房屋时要求原告承担一半。第三人吴某2述称，与原告的意见一致。第三人张某某述称，本人居住在XXX室房屋内，不申请国家回购，其余意见与被告的意见一致。第三人住房保障中心述称，根据相关管理办法规定，本单位不主动回购经济适用房。在购房人及同住人共同申请的前提下，本单位才能回购经济适用房。目前XXX室房屋的单价为38,600元/平方米，总价2,744,846元，原、被告双方共占65%。若购房人、同住人离婚的，可以根据离婚协议或民事判决书分割经济适用房，但退出的同住人或购房人不得再次享受经适房政策。本案XXX室房屋由法院依法判决。第三人置业担保公司书面陈述称，本公司已依法取得XXX室房屋抵押权，请求法院保护抵押权人的合法权益。本公司对XXX室房屋所涉纠纷并不清楚，在借款人未归还上述房屋贷款的情况下，本公司不同意任何包括注销该房屋上设立的抵押权等损害抵押权人利益的变动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供：民事判决书、民事调解书、房地产登记簿、户口簿等证据；被告提供：借款担保合同、还贷对账单。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经审理，认定相关事实如下：一、原告李某某与被告吴某1于2003年8月登记结婚，2010年5月生育一子即第三人吴某2。原、被告于2018年4月经上海市第二中级人民法院调解解除婚姻关系，第三人吴某2随原告李某某共同生活，XXX室房屋产权分割前由被告吴某1居住，被告吴某1按月支付原告李某某房屋使用费，原告李某某自行解决居住问题。二、XXX室房屋为经济适用住房(有限产权)，登记权利人为原告李某某、被告吴某1，共同共有，登记日期为2014年3月18日。合同载明的同住人为第三人吴某2、张某某。根据相关规定，XXX室房屋取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得65%的转让总价款。三、目前XXX室房屋的单价为38,600元/平方米，面积71.11平方米，总价2,744,846元。四、XXX室房屋购房时，被告吴某1与中国建设银行股份有限公司上海静安支行签订了住房担保借款合同，借款本金金额30万元，还款方式为月等额本息。第三人置业担保公司于2014年3月18日登记为XXX室房屋的抵押权人。原、被告离婚至今，XXX室房屋贷款由被告吴某1归还，每月还款2,982.99元。截至2019年8月1日，剩余贷款本金数额为102,073.60元。五、庭审中，原、被告对XXX室房屋内的家具、家电进行了清点，并就室内家具、家电归被告所有达成一致意见，由被告支付原告相应折价款。关于室内家具、家电的具体价值，双方当事人一致同意由法院酌情确定。六、审理中，被告、第三人张某某明确表示不申请国家回购XXX室房屋，若法院将XXX室房屋判归被告所有，第三人张某某自愿对被告向原告支付房屋折价款的履行能力进行担保，愿意对被告的上述付款义务负连带责任。本院认为，系争XXX室房屋为经济适用房，其性质是为了解决城市低收入家庭住房困难而由政府提供的具有保障性质的政策性住房。原、被告已解除婚姻关系，无法再共同居住。XXX室房屋中属于夫妻共同财产的部分，在双方调解离婚时尚未具备分割条件，故未予分割。现XXX室房屋产权登记至今已满五年，原告诉请分割共同财产，本院予以准许。第一、XXX室房屋产权的处理：房屋中属于原告李某某和被告吴某1的65%产权份额应为夫妻共同财产，结合双方诉辩意见、房屋居住使用等实际情况，判归被告吴某1所有为宜，剩余贷款由被告继续负担。被告应支付原告相应房屋折价款，结合房屋价值，扣除剩余贷款、离婚后被告个人负担的还贷中原告应分担的部分后，本院酌情确定折价款金额为816,000元；第二、上述房屋内家具、家电的处理：真皮转角沙发1套、摇椅沙发1张、木制餐桌、餐椅1套、双人床1张、单人床1张、沙发床1张、床头柜2只、大橱1件、电视柜1只、液晶电视机2台、立式空调1台、挂壁式空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、燃气热水器1台、燃气灶1台，随房屋判归被告所有为宜，本院酌定被告支付原告家具、家电折价款15,000元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室房屋中，原属于原告李某某、被告吴某1共同共有的65%产权份额归被告吴某1所有，剩余购房贷款由被告吴某1继续负担；二、被告吴某1于本判决生效之日起二十日内支付原告李某某上述房屋折价款816,000元；三、第三人张某某对上述判决主文第二项所列被告吴某1的付款义务负连带责任；四、原告李某某自收到上述房屋全部折价款之日起七日内协助被告吴某1办理上述房屋产权变更手续，因本案产权变更登记产生的税费，由原告李某某、被告吴某1各半负担；五、第三人上海市宝山区住房保障事务中心、第三人上海市住房置业担保有限公司应协助原告李某某、被告吴某1办理上述房屋的产权变更手续；六、上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室房屋内的以下家具、家电：真皮转角沙发1套、摇椅沙发1张、木制餐桌、餐椅1套、双人床1张、单人床1张、沙发床1张、床头柜2只、大橱1件、电视柜1只、液晶电视机2台、立式空调1台、挂壁式空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、燃气热水器1台、燃气灶1台，归被告吴某1所有；七、被告吴某1于本判决生效之日起二十日内支付原告李某某上述家具、家电折价款15,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,462元，由原告李某某、被告吴某1各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴姗姗二〇一九年十二月二十日书记员  陈 蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。