河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初9743号原告：三河安家物业服务有限公司，住所地三河市燕郊开发区小庄村西，统一社会信用代码91131082699204276H。法定代表人：张誉川，执行董事。委托诉讼代理人：卢月林，男，该公司职员。被告：耿江翠，女，1984年12月16日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告三河安家物业服务有限公司与被告耿江翠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河安家物业服务有限公司的委托诉讼代理人卢月林到庭参加诉讼，被告耿江翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三河安家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2015年8月1日至2016年7月31日、2016年8月1日至2017年7月31日、2017年8月1日至2018年7月31日、2018年8月1日至2019年7月31日期间的物业费4920元及滞纳金13025元（暂计算至2019年9月30日），共计17945元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月16日被告入住燕京航城小区，同时原、被告双方签署了《前期物业服务协议》。协议第四条约定，物业费按建筑面积每月每平米人民币1.4元。每年1月31日前缴纳本年度1至6月份的物业管理费，每年7月31日前缴纳本年度7至12月份的物业管理费用。物业管理费每六个月收取一次，自《交楼通知书》上所列的日期起开始计收。逾期15日后，按应付未付款项向乙方支付每日千分之三的滞纳金。根据协议以及燕京航城小区物业费收缴实际操作情况，被告于2010年7月16日办理入住手续，首笔物业费当年原告予以相应优惠，当年实际推迟至8月1日起开始计算预收半年物业费，以后以此类推，每半年预收一次，即每年的8月1日至次年的1月31日为一个收费期（视为下半年度收费期），每年的2月1日至7月31日为一个收费期（视为上半年度收费期）。据此，被告应于2015年7月31日前交纳2015年下半年度的物业费（2015年8月1日至2016年1月31日），2016年1月31日前交纳2016年上半年度的物业费（2016年2月1日至2016年7月31日），2016年7月31日前交纳2016年下半年度的物业费（2016年8月1日至2017年1月31日），2017年1月31日前交纳2017年上半年度的物业费（2017年2月1日至2017年7月31日），2017年7月31日前交纳2017年下半年度的物业费（2017年8月1日至2018年1月31日），2018年1月31日前交纳2018年上半年度的物业费（2018年2月1日至2018年7月31日），2018年7月31日前交纳2018年下半年度的物业费（2018年8月1日至2019年1月31日），2019年1月31日前交纳2019年上半年度的物业费（2019年2月1日至2019年7月31日）。被告至今尚未交纳上述期间的费用。在此期间，原告多次催缴，但被告对此并不理会，至今尚未交纳。被告怠于履行合同约定义务的行为已违反合同约定并侵犯了原告的合法权益。据此，原告依法向人民法院起诉，望判如所请。被告耿江翠未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务协议》、物业费及滞纳金清单、律师函2份及邮寄律师函的快递底单、关于拖欠物业费的催缴函1份及邮寄催缴函的EMS快递底单及查询单作为证据，被告对上述证据未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告三河安家物业服务有限公司系燕郊开发区燕京航城的物业服务单位，被告耿江翠系燕郊开发区燕京航城4楼1单元106号房屋业主，该房屋建筑面积73.19平方米。2010年7月16日，原告三河安家物业服务有限公司（乙方）与被告耿江翠（甲方）签订《前期物业服务协议》，该协议约定：住宅按建筑面积每月每平方米人民币1.4元交纳物业管理服务费，每年1月31日前交纳本年度1-6月份的物业管理费，每年7月31日前交纳本年度7-12月份的物业管理费用。物业管理费每六个月收取一次，自《交楼通知书》上所列的交楼日期起开始计收。逾期15日后，按应付未付款项向乙方支付每日千分之三的滞纳金。原告主张被告于2010年7月16日办理入住手续，原告自2010年8月1日开始计算收取半年物业费，以后以此类推，每半年收取一次，即每年的8月1日至次年的1月31日为一个收费期（视为下半年度收费期），每年的2月1日至7月31日为一个收费期（视为上半年度收费期）。被告应于2015年7月31日前交纳2015年8月1日至2016年1月31日的物业管理费615元，2016年1月31日前交纳2016年2月1日至2016年7月31日的物业管理费615元，2016年7月31日前交纳2016年8月1日至2017年1月31日的物业管理费615元，2017年1月31日前交纳2017年2月1日至2017年7月31日的物业管理费615元，2017年7月31日前交纳2017年8月1日至2018年1月31日的物业管理费615元，2018年1月31日前交纳2018年2月1日至2018年7月31日的物业管理费615元，2018年7月31日前交纳2018年8月1日至2019年1月31日的物业管理费615元，2019年1月31日前交纳2019年2月1日至2019年7月31日的物业管理费615元。被告未按约定交纳上述期间的物业管理费。被告现尚欠原告2015年8月1日至2019年7月31日的物业管理费4920元。原告要求被告按每日千分之三计算滞纳金，自每一期应交纳物业管理费之日起到2019年9月30日止的滞纳金共计13025元。本院认为，原告三河安家物业服务有限公司与被告耿江翠签订的《前期物业服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。原、被告双方自签订协议后，原告按照协议约定履行了物业服务义务，被告应按照合同约定交纳相关物业管理费。现原告要求被告耿江翠给付物业管理服务费的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。因被告耿江翠拖欠上述物业管理费，已构成违约，原告有权向被告主张违约责任，故原告主张被告支付物业管理服务费的滞纳金的请求，本院应予支持，而滞纳金的性质实为违约金，但原告主张的违约金标准过高，本院依法予以适当调整，被告耿江翠应以各缴费期间所欠物业管理费为基数，参照中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付滞纳金。根据协议约定，滞纳金的起始时间应自每期应交纳时间后第十六日计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告耿江翠于本判决生效后七日内支付原告三河安家物业服务有限公司自2015年8月1日起至2019年7月31日止的物业管理费4920元；二、被告耿江翠于本判决生效后七日内按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告三河安家物业服务有限公司支付滞纳金（以615元为基数，自2015年8月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2016年2月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2016年8月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2017年2月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2017年8月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2018年2月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2018年8月16日起至2019年9月30日止；以615元为基数，自2019年2月16日起至2019年9月30日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，减半收取计124元，由被告耿江翠负担（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一九年十二月二日法官助理张大力书记员张铭洋