江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初4942号原告:吴志善，男，汉族，1956年2月16日出生，住福建省邵武市，原告:项凤霞，女，汉族，1968年12月30日出生，住福建省邵武市，原告：傅真真，女，汉族，1963年12月4日出生，住福建省邵武市，原告：余建国，男，汉族，1963年9月7日出生，住福建省邵武市，原告：傅友如，男，1971年6月1日生，汉族，住福建省邵武市，原告：李珍，女，汉族，1974年12月2日生，住福建省邵武市，原告：叶邵玉，女，1977年12月19日生，住福建省邵武市，上述原告委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师，代理权限：特别授权。饶胜昌，男，汉族，1965年11月29日生，住江西省抚州市临川区鸿瑞建材经销部（华美立家北门对面怡居佳园5-8号店面）。原告原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉诉被告饶胜昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法由审判员邓海荣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈曦及被告饶胜昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉向本院提出诉讼请求：1、解除原告代表吴志善与被告饶胜昌签订的《房屋租赁合同》；2、被告饶胜昌给付从2018年12月1日起至将租赁房屋正式移交给原告为止的租金，租金按每月38333元计算至2019年10月31日止；3、被告饶胜昌支付违约金60000元（该款以被告交付的押金充抵）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告代表吴志善与被告于2017年3月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于抚州市玉茗大道南延伸段（振兴大厦）1栋一楼1-07、1-08及二楼2-01房产出租给被告，租赁期限自2017年3月1日至2023年2月28日，租赁期间月租金为38333元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告却未按房屋租赁合同约定支付租金，从2018年12月1日起至今的房租未支付，原告多次催讨，被告以各种理由拖付。为此，依法诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告饶胜昌辩称，2018年10月份，被告通过电话与原告吴志善联系，要求原告降低租金，2019年4月份原告吴志善到店里只同意一楼每个平方降价2元，而被告要求按2017年的价格计算租金，故双方未谈成。2019年5月中旬，被告就将租赁房屋的钥匙给了原告吴志善，并撤离了涉案房屋，当时自己也留了一把钥匙，后在2019年6月20号左右又将另一把钥匙交给了吴志善叫来的人。因此，被告只同意租金支付至2019年5月15日，且不同意支付违约金。经审理查明，坐落于抚州市玉茗大道南延伸段（振兴大厦）1栋一楼1-07、1-08及二楼2-01房产系原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉共同所有。2017年3月20日，原告代表吴志善与被告饶胜昌签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于抚州市玉茗大道南延伸段（振兴大厦）1栋一楼1-07、1-08及二楼2-01房产出租给被告，房屋用途为瓷砖建材商场，租赁期限自2017年3月1日至2023年2月28日，租赁期间月租金为38333元，押金6万元。租赁期间，被告不得以任何理由任意调整租金，如被告违约本合同任意一条，原告有权单方终止租赁合同并没收押金。付款方式为：每年租金按季度付款。合同还约定，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协议后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告依约向原告支付了6万元的押金，并支付租金至2018年11月，但从2018年12月1日起未支付租金。被告在合同履行过程中认为租金过高，要求原告适当减少租金，双方因意见不一致，而未达成协议。被告遂于2019年五六月份退出租赁房屋，未继续经营。双方为此发生争议，并诉至本院。以上事实，有原被告的陈述，身份证、不动产权证、房屋租赁合同、开庭笔录等证据材料在卷，经庭审质证，足已认定。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告于2017年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于抚州市玉茗大道南延伸段（振兴大厦）1栋一楼1-07、1-08及二楼2-01房产出租给被告，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，然被告租金仅支付至2018年11月，从2018年12月1日起未支付租金，被告的行为明显违约。因此，原告要求解除双方2017年3月20日签订《房屋租赁合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原被告因就租金降价问题未能达成一致意见，被告从2018年12月1日起未支付租金。庭审过程中，原告方亦陈述，原告2019年6月份来过店里，里面没有正常经营，2019年8月中下旬原告又来了一次店面，店里的东西已经基本上搬空了。原告明知被告存在严重的违约行为，且从2019年五六月份开始就没有正常经营，其本应根据合同的约定及时主张权利，及时解除合同并依合同收回店面，由于其未及时采取措施，怠于行使合同解除权，原告应当就扩大的租金损失自行承担责任。根据本案案情，酌定本案租金计算至2019年8月31日止，相应计算后，被告还应当支付的租金为344997元（38333元×9个月）。双方合同约定，租赁期间，如被告违约本合同任意一条，原告有权单方终止租赁合同并没收押金。因被告未及时支付租金，存在严重违约行为，故原告要求被告饶胜昌支付违约金60000元（该款以被告交付的押金充抵），于法有据，本院予以支持。被告称其2019年5月15日就未正式营业，要求租金计算至2019年5月15日。根据原被告签订《房屋租赁合同》约定，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方。被告因双方未能就店面租金降价达成一致而要求终止租赁合同，但未依合同约定提前2个月书面通知对方，故其主张租金计算至2019年5月15日没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十九、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原被告于2017年3月20日签订《房屋租赁合同》。二、被告饶胜昌于本判决生效之日起十日内向原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉支付租金344997元。三、被告饶胜昌向原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉支付违约金60000元（该款以被告已经向原告交付的60000元押金充抵）。四、驳回原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8526元减半收计4263元，由原告吴志善、项凤霞、傅真真、余建国、傅友如、李珍、叶邵玉负担679元，被告饶胜昌负担3584元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决的上诉请求金额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，银行账号：14×××29）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邓海荣二〇一九年十二月五日书记员  丁亚平