山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初4308号原告：李虹，女，1967年3月9日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：于红霞，山东大炜律师事务所律师。被告：林武，男，1975年3月30日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：贺**，女，1975年12月15日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：林文，男，1975年3月30日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：杜景春，女，1977年4月3日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告李虹与被告林武、贺**、林文、杜景春借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于红霞到庭参加诉讼，被告林武、贺**、林文、杜景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：（一）判令被告林武、贺**共同偿还原告借款本金247733.76元、利息38964.49元，以上本息合计286698.25元（利息暂计算至2018年5月14日，以后利息按照合同约定继续计算至借款还清之日止）；（二）判令被告林武、贺**赔偿原告律师费22301元；（三）确认原告对被告林武、贺**抵押的、坐落于烟台市牟平区政府大街578号3号楼4单元4××号的房产（房产证号：烟房权证牟Ｑ字第××号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；（四）确认原告对被告林文、杜景春抵押的、坐落于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号的房产（房产证号：烟房权证牟Ｑ字第××号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；（五）本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2015年7月16日，被告林武与案外人烟台银行股份有限公司西大街支行签订了《个人借款合同》，约定被告林武向烟台银行借款60万元，借期自2015年7月20日起至2018年7月16日止。同日，烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林武、贺**还签订《个人借款抵押合同》，约定被告林武、贺**以自有的位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼4单元4××号的房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。同日，烟台银行股份有限公司西大街支行还与被告林文签订了《个人借款抵押合同》，约定被告林文以自有的位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号的房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，烟台银行股份有限公司西大街支行将全部贷款发放给被告林武，后被告林武陆续开始逾期。2018年6月28日，案外人烟台银行股份有限公司西大街支行将其对四被告的上述债权转让给原告。原告遂具状来院请求被告偿还借款。被告林武、贺**、林文、杜景春在法定期限内未向本院提交书面答辩状。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：（一）判令被告林武、贺**共同偿还原告借款本金247733.76元、利息38964.49元，以上本息合计286698.25元（利息暂计算至2018年5月14日，以后利息按照合同约定继续计算至借款还清之日止）；（二）确认原告对被告林文、杜景春抵押的、坐落于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号的房产（房产证号：烟房权证牟Ｑ字第××号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；（三）本案的诉讼费用由各被告承担；（四）撤回对律师费的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林武签订《个人借款合同》（烟银2015110111507400052号）约定，被告林武借款60万元用于购挤塑板，借款期限自2015年7月20日至2018年7月16日，月利率为5.6875‰；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，按借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等由借款人承担。2015年7月16日，烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林武签订的、被告贺**在抵押物共有人处签字确认的《个人借款抵押合同》（烟银2016110111500200130号），约定本合同之主合同为烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林武之间签署的编号为烟银2015110111507400052号的《个人借款合同》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼4单元4××号、建筑面积104.04平方米、房屋所有权证编号为烟房权证牟Ｑ字第××号的房屋。2015年7月17日，双方办理了上述房产的抵押登记。2015年7月16日，烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林文签订的《个人借款抵押合同》（烟银2016110111500200130号），约定本合同之主合同为烟台银行股份有限公司西大街支行与被告林武之间签署的编号为烟银2015110111507400052号的《个人借款合同》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号、建筑面积104.04平方米、房屋所有权证编号为烟房权证牟Ｑ字第××号的房屋。2015年7月17日，双方办理了上述房产的抵押登记。2015年7月14日，被告贺**向烟台银行股份有限公司西大街支行出具借款人配偶声明，承诺其作为被告林武的配偶，将共同偿还涉案贷款60万元，并同意以房产提供抵押担保。2015年7月14日，被告林武、贺**、林文、杜景春向烟台银行股份有限公司西大街支行出具抵、质押人声明，承诺愿意以有权处分的抵押财产即位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼4单元4××号的房产、位于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号的房产为借款人林武本次借款提供抵押担保，如果借款人出现借款合同约定之违约事件或到期未能偿还贷款本息，烟台银行股份有限公司西大街支行有权就该担保财产优先受偿。2015年7月20日，烟台银行股份有限公司西大街支行向被告林武发放贷款60万元。后被告林武出现逾期还款。2018年6月28日，烟台银行股份有限公司西大街支行的上级行烟台银行股份有限公司将对被告林武、贺**、林文、杜景春的债权转让给了原告李虹。在双方签订的债权转让合同中约定，转让的主债权是指烟台银行股份有限公司对贷款债权明细表所列示的主债务人享有的并依法可向原告转让的贷款本金及利息，贷款债权明细表中载明林武账面本金为200577.45元、利息14171.23元；转让的担保权利是指主债权相关的保证债权、抵押权、质押权等附属权利；双方确定的主债权本金、利息余额的截止日是2018年4月21日；贷款债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；原告受让贷款债权后，对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权，受让方可能无法继续享有；交割后，下述权利、权益和利益转让给原告：对于贷款债权的全部相关权益（包含为实现债权支付的诉讼费用等费用），请求、起诉、收回、接受与贷款债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行贷款债权相关的全部权利和法律救济。同年9月4日，烟台银行股份有限公司在山东法制报上发布债权转让公告，内容为：根据烟台银行股份有限公司与下列明细表所列受让人签订的债权转让协议，烟台银行股份有限公司将其对下列明细表所列的借款人及其担保人、抵押人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给受让人，现以公告方式通知各借款人及担保人，请借款人及担保人或借款人、担保人的继承人直接向受让人履行还款义务。公告所列明细的第214号中即为林武的贷款。本院认为，原告与烟台银行股份有限公司签订的债权转让协议主要条款清楚，权利义务约定明确，应认定为有效。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条和第八十条之规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，烟台银行股份有限公司将其对四被告享有的债权214748.68元转让给原告，且通过报纸公告的方式告知了四被告的事实清楚。本案原告受让债权后，被告林武、贺**至今未履行还款义务的事实清楚，证据充分。现能够证明被告林武、贺**欠付的实际金额为214748.68元，对其诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。现原告请求确认其对被告林文、杜景春提供的抵押物享有优先受偿权之诉讼请求于法有据、于约相合，本院予以支持。关于原告主张自2018年5月15日起至实际付清之日止按贷款合同约定支付利息、罚息、复利之请求，于法无据，本院不予采纳，但鉴于原告已实际受让债权，被告林武、贺**应向原告偿还欠款，故被告林武、贺**应自原告起诉之日即2019年3月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率向原告计付利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告计付利息。被告林武、贺**、林文、杜景春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告林武、贺**于本判决生效起十日内偿还原告李虹借款本息214748.68元（其中本金200577.45元，利息14171.23元），同时自原告李虹起诉之日即2019年3月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率向原告计付利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告计付利息。确认原告李虹对被告林文、杜景春提供抵押的、坐落于烟台市牟平区政府大街578号3号楼2单元4××号（房产证号烟房权证牟Ｑ字第××号）、建筑面积104.04平方米的房屋，经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。驳回原告李虹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费5935元，公告费390元，共计6325元，由原告李虹负担1414元，被告林武、贺**、林文、杜景春负担4911元。因原告已向本院全额预交，故原告同意两被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告4911元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姜义斌人民陪审员  杨秀伟人民陪审员  丁永玲二〇一九年十二月二十三日书 记 员  张潇予