新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民事判决书（2019）新2801民初5837号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司（以下简称红星美凯龙库尔勒分公司），统一社会信用代码：91652801080247192D；住所地：新疆库尔勒经济技术开发区开发大道星凯商业中心。负责人：接贵云，总经理。委托诉讼代理人：陈文卿，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。被告：麻国丽，女，1974年8月29日出生，汉族，现住新疆库尔勒市凯旋公馆21号楼3003室，现住新疆库尔勒市。原告红星美凯龙库尔勒分公司诉被告麻国丽租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙库尔勒分公司委托诉讼代理人陈文卿、被告麻国丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红星美凯龙库尔勒分公司向本院提出诉讼请求是：1、依法解除原、被告签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》；2、依法判令被告向原告支付管理费94，684.68元、租赁费47，472.48元及暖气使用费4，175.82元，以上费用合计为146，332.98元；3、依法判令被告支付违约金14，633.3元；4、依法判令被告向原告支付律师代理费6，380元；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月19日，原告、新疆星凯房地产开发有限公司（以下简称星凯房地产公司）与被告麻国丽签订了《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：被告自2018年8月1日至2020年7月31日承租星凯房地产公司提供的展位，租赁期内被告每年应向星凯房地产公司支付租赁费47，472.48元和市场推广费，向原告红星美凯龙库尔勒分公司支付管理费100，219.68元、暖气使用费4，175.82元，遵循“先付后用”原则，每年支付一次。合同生效后，原告依约向被告提供了管理服务，星凯房地产公司依约提供了展位，被告应于2019年7月1日前交付房租、管理费等各项费用合计151，867.98元，但至今尚欠146，332.98元未付。按照合同约定，被告逾期支付款项已构成违约，应当按照日千分之三支付违约金，并负担律师代理费。因星凯房地产公司已将其对被告享有的债权转让给原告，原告故诉诸法院。被告麻国丽辩称，被告同意向原告支付管理费47，472.48元、暖气费4，175.82元，同意解除被告与原告及星凯房地产公司签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》；但被告不同意支付管理费94，684.68元及律师代理费6，380元。本院经审理认定事实如下：对被告麻国丽认可的同意解除原、被告及星凯房地产公司三方签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，认可星凯房地产公司将债权转让给原告红星美凯龙库尔勒分公司，同意支付租赁费47，472.48元及暖气费4，175.82元的事实，本院予以确认。对双方当事人争议的被告是否应当向原告支付管理费及违约金的问题，因被告当庭质证认可原告提交的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》、《债权转让协议》、《委托代理合同》、新疆增值税专用发票的真实性、合法性，本院予以确认；以上证据可以证实原、被告及星凯房地产公司在合同中约定：租赁期内被告麻国丽每年应向原告支付管理费100，219.68元及暖气使用费4，175.82元，被告每年须向星凯房地产公司支付租赁费47，472.48元，遵循“先付后用”原则，每年支付一次；如被告逾期支付以上费用，按照每日千分之三支付违约金，原告方有权解除合同，并有权要求被告支付与保证金相等的违约金并另行赔偿全部损失，包括但不限于律师费，星凯房地产公司已将其对被告享有的债权转让给原告，可以证实原告有权要求被告支付管理费、违约金及律师费有事实根据及法律依据，故对以上证据的关联性，本院予以确认。综上，本院确认以下事实：2018年5月19日，原告红星美凯龙库尔勒分公司、新疆星凯房地产开发有限公司（以下简称星凯房地产公司）与被告麻国丽签订了《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：被告自2018年8月1日至2020年7月31日承租星凯房地产公司提供的展位，租赁期内被告每年应向星凯房地产公司支付租赁费47，472.48元和市场推广费，向原告红星美凯龙库尔勒分公司支付管理费100，219.68元、暖气使用费4，175.82元，遵循“先付后用”原则，每年支付一次；如被告逾期支付以上费用，按照每日千分之三支付违约金，原告有权解除合同，并有权要求被告支付与保证金相等的违约金及另行赔偿全部损失，包括但不限于律师费。合同生效后，原告红星美凯龙库尔勒分公司依约向被告提供了管理服务，星凯房地产公司依约给被告提供了展位，被告应于2019年7月1日前交付房租、管理费等各项费用合计151，867.98元，但至今尚欠146，332.98元未付。2019年8月30日，星凯房地产公司将其对被告享有的债权转让给原告红星美凯龙库尔勒分公司，并通知了被告。后原告多次向被告催要未果，故诉诸法院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告红星美凯龙库尔勒分公司、星凯房地产公司与被告麻国丽签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》合法有效，对三方具有法律约束力，三方应当全面履行各自合同义务；因星凯房地产公司已将其对被告享有的债权转让给原告红星美凯龙库尔勒分公司，原告当庭提交的证据可以证实被告应付管理费94，684.68元、租赁费47，472.48元及暖气使用费4，175.82元，原告因诉讼产生律师代理费6，380元；被告的拖欠以上费用的行为已构成违约，原告根据合同约定有权要求被告按照拖欠以上费用的10%支付违约金14，633.3元；被告麻国丽当庭未就反驳主张提交反驳证据，其反驳意见不能成立，本院不予采纳；；故对原告要求被告支付管理费94，684.68元、租赁费47，472.48元、暖气使用费4，175.82元、违约金14，633.3元及律师代理费6，380元的请求，本院予以支持。综上所述，对原告要求被告支付管理费94，684.68元、租赁费47，472.48元、暖气使用费4，175.82元、违约金14，633.3元及律师代理费6，380元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司、星凯房地产公司与被告麻国丽签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》；二、被告麻国丽应于本判决生效后五日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司支付管理费94，684.68元、租赁费47，472.48元和暖气使用费4，175.82元，以上合计为146，332.98元；三、被告麻国丽应于本判决生效后五日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司支付违约金14，633.3元；四、被告麻国丽应于本判决生效后五日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司库尔勒分公司支付律师代理费6，380元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1，823.46元，由被告麻国丽负担（因受理费系原告预交，被告应在履行判决时一并付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 林 进二〇一九年十二月十九日书记员 高晓霞