四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1468号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省南充市蓬安县相如镇相如大道91号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚（一般代理），男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，系单位职工。 委托诉讼代理人：李海燕（一般代理），女，1973年8月13日出生，汉族，住四川省蓬安县，系单位职工。 被告：梁小刚，男，1971年10月1日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：盛召军，女，1975年8月2日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告梁小刚、盛召军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人夏刚、李海燕到庭参加诉讼，被告梁小刚、盛召军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告归还借款本金人民币258,333.35元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任（原告当庭明确违约责任主张罚息）以及承担实现债权的全部费用；2、判决被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3、判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼、公告等费用由被告承担。事实及理由：2015年1月22日，二被告与原告下属白玉信用社签订《最高额抵押合同》，约定为被告梁小刚在2015年1月22日至2020年1月21日期间向白玉信用社借款本金30万元及利息和实现债权的费用提供抵押担保。2015年1月22日签订《个人借款合同》，约定被告梁小刚向白玉信用社借款人民币30万元，借款有效期自2015年1月22日至2018年1月21日，月利率9.5‰，按月结息。二被告用其私有的位于蓬安县XX号自有房产、建筑面积142.37平方米提供抵押担保，并于2015年1月30日办理了抵押登记，二被告签订了《同意抵押担保承诺书》、《承诺书》。2015年1月30日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，白玉信用社按约向被告梁小刚支付了借款人民币30万元并转入其指定的账户，二被告签订了《共同债务承诺书》。被告借款后并未按照合同约定归还借款本息，经多次催收，仍未按约履行。被告的行为已经违背了诚实信用原则，构成违约，依法应当承担违约责任。根据法律规定，原告具状法院，请求依法裁判。 被告梁小刚、盛召军未作答辩。 原告蓬安县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了二被告身份信息、《结婚证》复印件，白玉信个抵517220150000045号《最高额抵押合同》复印件，白玉信个借5172022015000043号《个人借款合同》复印件，《同意抵押承诺书》、《承诺书》复印件，《共同债务承诺书》复印件，《四川省农村信用社借款借据》复印件，房他证蓬安字第××号《房屋他项权证》复印件，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，结欠明细等证据。被告梁小刚、盛召军未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，二被告也未提交证据材料。本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蓬安县农村信用合作联社白玉信用社（以下简称白玉信用社）为原告蓬安县农村信用合作联社的下属机构。被告梁小刚、盛召军于1996年2月28日登记结婚。2015年1月22日，二被告（合同甲方）与白玉信用社（合同乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：白玉信个抵517220150000045号，合同约定的主要内容为：鉴于乙方为梁小刚连续办理发放贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2015年1月22日至2020年1月21日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于蓬安县XX号房屋（房屋产权证号：房权证蓬安字第××号，土地使用证号：蓬国用XX号），本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁拾万元整。同日，被告梁小刚、盛召军向白玉信用社出具了《同意抵押承诺书》，承诺自愿用上述房屋为借款人梁小刚于2015年1月22日申请借款30万元作抵押担保，用途丰谷小酒品牌代理，期限3年，借款人如不按期归还贷款本息，作为配偶愿意承担连带责任，并承担因此而发生的一切费用。二被告还出具了《共同债务承诺书》，承诺上述贷款30万元系家庭共同债务。 2015年1月22日，被告梁小刚（合同甲方）与白玉信用社（合同乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：白玉信个借5172022015000043号，合同约定的主要内容为：乙方向甲方提供的循环使用借款额度人民币叁拾万元，借款用途为丰谷小酒品牌代理，借款额度支用有效期间自2015年1月22日至2018年1月21日，本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，还款方法为等额本金还款方法，每月归还本金金额为8,333.33元，利息逐月结算还清；如出现甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下的债权在白玉信个抵517220150000045号《最高额抵押合同》担保范围之内。2015年1月30日，二被告向白玉信用社出具了《承诺书》，承诺拟用位于蓬安县XX号房屋（产权证号：房权证蓬安字第××号；土地使用证号：蓬国用XX号）为梁小刚申请贷款提供抵押担保，抵押物使用情况为自用，在与白玉信用社签订《最高额抵押合同》之时，未设置其他任何形式的担保。双方就上述抵押财产办理了抵押登记，登记证号：房他证蓬安字第××号，登记债权数额为叁拾万元整，抵押约定期限2015-01-22至2020-01-21。 2015年1月30日，白玉信用社为被告梁小刚发放了贷款30万元，梁小刚在借款借据上的借款人处签字按印确认，盛召军和梁小刚同时在担保人处签字按印。借款借据上载明：借款金额为30万元，执行月利率9.5‰，借款日期2015年1月30日，借款到期日为2018年1月21日，还款方式为按月等额本金还款法。后被告未按约定偿还本息，截至2019年11月11日，被告对该笔贷款下欠本金258,333.35元、利息（含罚息）124,494.93元。 本院认为：合同双方当事人应当诚信地履行合同义务。当事人之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》等系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。白玉信用社依约发放了贷款，被告梁小刚应按约定偿还借款本息，被告盛召军承诺上述借款属家庭共同债务，二被告应共同清偿案涉全部债务。原告所贷出的款项在2018年1月21日已到期，二被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。白玉信用社系原告的下属机构，与被告签订的合同权利义务由原告享有和承担，故蓬安县农村信用合作联社有权就本案借款提起诉讼，对原告要求被告梁小刚、盛召军偿还借款本金258,333.35元及至还清借款之日止的利息并承担违约责任（支付罚息）的诉讼请求，本院予以支持。《四川省农村信用社借款借据》确定的执行月利率为9.5‰，本院确定逾期的利息（含罚息）为月利率14.25‰（9.5‰×150%）。截至2019年11月11日，被告对该笔贷款下欠本金258,333.35元，利息（含罚息）124,494.93元，故二被告应当偿还原告借款本金258,333.35元并支付利息（含罚息）124,494.93元，并从2019年11月12日起以258,333.35元为基数按月利率14.25‰计算支付利息（含罚息）至款项还清之日止。对于原告请求的实现债权的费用，因无相应的证据佐证，本院不予支持。 被告梁小刚、盛召军与白玉信用社签订了《最高额抵押合同》，约定以其共有的位于蓬安县XX号的房屋为梁小刚与白玉信用社在2015年1月22日至2020年1月21日期间发生的借款提供最高额抵押担保，并以合同约定的房屋办理了抵押登记，登记债权数额为30万元。原告的抵押物权成立，原告有权要求就案涉借款本金、利息、罚息等对抵押财产在30万元内优先受偿。对原告请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院在抵押登记范围内予以支持。 对于原告请求被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，由于本案债务人与抵押担保人相同，本院已确认二被告承担偿还本息的责任，同时确认了原告对于抵押物在30万元内享有优先受偿权，实际上已经确认二被告承担抵押担保责任，因此原告的本项诉讼请求与其他诉讼请求相同，本院不再重复处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁小刚、盛召军于本判决生效之日起二十日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还借款本金258,333.35元及截至2019年11月11日的利息（含罚息）124,494.93元，并以258,333.35元为基数从2019年11月12日起按月利率14.25‰计算支付利息（含罚息）至款项还清之日止； 二、就上述第一判项的全部债务，原告蓬安县农村信用合作联社有权对登记于被告梁小刚、盛召军名下位于蓬安县XX号的房屋（房屋产权证号：房权证蓬安字第××号，土地证号：蓬国用XX号）实现抵押权，并在300,000元范围内优先受偿； 三、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,175元、公告费300元，由被告梁小刚、盛召军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  姜 琳 人民陪审员  刘学义 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 玲