广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2292号原告：江门大参林药店有限公司，住所地：广东省江门市建设路82号-1外贸大厦第十二层，统一社会信用代码：91440703666500730U。法定代表人：刘景荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨惠，该公司员工。委托诉讼代理人：刘俊鹏，该公司员工。被告：鹤山市喜悦新天地商贸有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪大鹏路新天地中邦装饰广场A2区330-333号，统一社会信用代码：9144078476490769XC。法定代表人：曹忠喜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被告：佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心，住所地：广东省佛山市顺德区乐从镇跃进路新丰楼首层，统一社会信用代码：92440606L07005405A。经营者：刘永泉。被告：刘永泉，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告江门大参林药店有限公司与被告鹤山市喜悦新天地商贸有限公司（下称新天地公司）、佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心（下称嘉业购物中心）、刘永泉租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，后本院发现本案不宜适用简易程序审理，故于2019年9月25日裁定转为普通程序，并于2019年8月26日、10月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨惠、刘俊鹏和被告新天地公司的委托诉讼代理人金树志到庭参加诉讼，被告嘉业购物中心、刘永泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。原告江门大参林药店有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租赁押金人民币94388元以及利息11601.60元（暂时计算至2019年7月9日，按照中国人民银行同期贷款利率计算），合计105939.60元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：《租赁合同》约定的租赁物位于鹤山市××镇义学路新天地首层，租赁物为江门华进物业发展有限公司所有，并租赁给被告新天地公司。后被告新天地公司委托被告嘉业购物中心与原告签订《租赁合同》，租赁期内租金交给麦时耀或被告刘永泉，鹤山嘉业超市为租赁物所在商场的实际经营者。2010年12月，原告与被告嘉业购物中心就租赁物签订《租赁合同》，合同签订后原告依约向被告嘉业购物中心交纳押金71680元整。租赁期满后，原告与被告佛嘉业购物中心于2013年12月5日继续就该房屋签订《租赁合同》，合同约定：被告嘉业购物中心将房屋租赁给原告用于药店经营，租期为2014年1月1日至2016年11月6日，租赁场地押金150000元，该笔押金在合同期满后一个月内，办理好与一切场地撤场手续后无息退还给原告。《租赁合同》签订后原告按照被告嘉业购物中心的要求，通过银行转账方式向麦伟明（鹤山嘉业超市的员工）支付116320元（其中押金78320元，建设装修费为38000元），原告于2010年12月向被告嘉业购物中心支付的71680元押金继续沿用，合计交纳押金150000元整。麦明伟在收到款项后，鹤山嘉业超市于2014年1月18日向原告出具押金收据。租赁期间，原告按被告嘉业购物中心的要求，以银行转账的方式向麦时耀（鹤山嘉业超市的员工）或被告刘永泉（被告嘉业购物中心的经营者）支付租金，均由鹤山嘉业超市开具对应的租金收据。租赁合同签订后，原告依据租赁合同约定以及被告嘉业购物中心的要求履行合同义务，无违约情形。原告与被告嘉业购物中心的租赁合同于2016年11月6日到期终止，依据《租赁合同》第一条第9款的约定被告嘉业购物中心当应于2016年12月5日前，向原告返还押金15万元。后由于鹤山市异宝百货有限公司（下称“异宝百货”）取得该租赁物的合法出租权，原告遂向异宝百货承租该租赁物，同时被告嘉业购物中心向异宝百货转让部分押金（人民币55662元整），异宝百货与原告合作期满后已向原告返还该部分的押金，因此被告嘉业购物中心尚未退还原告的押金总额为94338元整，直至起诉之日仍未返还。依据《合同法》第一百一十二条【违约责任】以及双方《租赁合同》第一条第9款的约定，被告嘉业购物中心应当返还原告押金人民币94338元整，被告嘉业购物中心未按约定返还押金已违反合同约定，应当继续履行并承担赔偿损失的责任，即返还押金并按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期返还押金的利息；根据《民法总则》第一百六十二条、《民法通则》第六十五条规定，代理人（被告嘉业购物中心）所实施的民事法律行为对被代理人（被告新天地公司）发生效力，且因委托书授权不明，代理人（被告嘉业购物中心）应当与被代理人（被告新天地公司）对以上债务承担连带清偿责任；根据《民法总则》第五十六条规定，被告刘永泉作为被告嘉业购物中心的个体经营者，应对以上债务担连带清偿责任。为此，特向法院起诉，请依法判决。被告新天地公司辩称，被告新天地公司与原告没有租赁关系，被告新天地公司也没有委托其他第三方与原告签订合同或履行合同。涉案的租赁场所，被告新天地公司于2004年11月7日出租给麦时耀以及佛山市嘉业购物有限公司，被告新天地公司与原告之间不存在租赁合同关系。被告新天地公司与本案的诉讼主体不适格，请法院予以驳回原告对被告新天地公司的诉求。被告嘉业购物中心、刘永泉无答辩，在举证期内无证据提供。本院经审理认定事实如下：2008年，被告嘉业购物中心（即甲方）与原告（即乙方）签订《租用合同》，约定乙方租赁甲方的铺位（位于鹤山市××镇义学路），面积216平方米，租期从2008年1月1日至2010年12月31日等等。2010年12月13日，被告嘉业购物中心（即甲方）与原告（即乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于鹤山市××镇新天地嘉业购物广场首层铺位提供给乙方经营使用，面积216平方米，租期从2011年1月11日至2013年12月31日等等。2013年12月5日，被告嘉业购物中心（即甲方）与原告（即乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于鹤山市××镇新天地嘉业购物广场首层铺位提供给乙方经营使用，面积216平方米，租期从2014年1月1日至2016年11月6日，合同签订之日，乙方向甲方支付建设装修费38000元，租赁场地押金150000元，押金将在合同期满后一个月内，办理好一切场地撤场手续后无息退还等等。2008年3月17日，原告在鹤山市××镇义学路新天地首层开设江门大参林药店有限公司鹤山新天地分店。2017年12月8日，江门大参林药店有限公司鹤山新天地分店的工商登记地址由鹤山市××镇义学路新天地首层变更为鹤山市沙坪义学路25至49单号，永安路26至62双号（自编1018-1019）。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告嘉业购物中心签订《租用合同》和《租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，受法律保护。在本案中，根据原告与被告嘉业购物中心签订的《租用合同》、《租赁合同》和江门大参林药店有限公司鹤山新天地分店的工商登记信息等证据，结合原告的陈述，本院认定上述涉案合同的租赁地址为同一地址，原告在该地址开设江门大参林药店有限公司鹤山新天地分店。关于2013年12月5日签订的《租赁合同》是否期满终止的问题。原告主张该《租赁合同》期满终止，鉴于涉案铺位的租赁期限现已届满，针对原告的诉称，被告嘉业购物中心对此没有进行答辩，又无提供证据予以反驳，且涉案合同的租赁地址由江门大参林药店有限公司鹤山新天地分店从2008年3月17日经营至2017年12月7日（即工商登记地址），后于2017年12月8日由鹤山市××镇义学路新天地首层变更为鹤山市沙坪义学路25至49单号，永安路26至62双号（自编1018-1019前一天），故本院认定上述《租赁合同》是租赁期届满才终止，对原告的意见予以采纳。关于被告嘉业购物中心应否返还押金及支付押金利息的问题。原告请求被告嘉业购物中心返还押金及利息。上已述明，原告与被告嘉业购物中心于2013年12月5日签订的《租赁合同》是租赁期限届满而终止，根据《租赁合同》的约定，被告嘉业购物中心应在合同期满后一个月内（即2016年12月5日）无息退还租赁场地押金150000元给原告，现被告嘉业购物中心至今尚欠原告押金94338元未返还，故原告请求被告嘉业购物中心返还押金94338元及利息（利息以拖欠押金为基数，从2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至2019年7月9日止）的理据充分，本院予以支持，利息从2016年12月6日计至2019年7月9日共10635.90元，对原告利息请求的超出部分，本院不予支持。至于被告新天地公司、刘永泉应否承担责任一节。原告请求被告新天地公司、刘永泉共同偿还押金94338元及利息，鉴于原告提供的《委托书》没有原件，故原告请求被告新天地公司偿还押金及利息的理据不足，本院不予支持；被告刘永泉作为被告嘉业购物中心的经营者，其应对被告嘉业购物中心的债务承担连带责任，故原告请求被告刘永泉连带偿还押金及利息的理据充分，本院予以支持。综上所述，被告嘉业购物中心、刘永泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金94338元及利息10635.90元给原告江门大参林药店有限公司；二、被告刘永泉对本判决第一项确定的债务承担连带责任；三、驳回原告江门大参林药店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2418.80元，保全费1049.69元，合共诉讼费3468.49元，由原告负担31.62元，被告佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心、刘永泉负担3436.87元（原告已预交诉讼费3468.49元，原告同意被告负担的诉讼费3436.87元由被告于履行判决义务时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  李子平审判员  何建通二〇一九年十二月五日法官助理冯伟莹书记员麦倩君