江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6841号 原告：程后霞，女，1976年10月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。 原告：金伟浩，男，1968年10月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：潘雄（代理以上两原告），上海市君和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛闻博（代理以上两原告），上海市君和律师事务所律师。 被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码913205857986154923。 法定代表人：李金龙。 委托诉讼代理人：戈为公，该公司员工。 第三人：太仓市森丰商业经营管理有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区太平北路111号，统一社会信用代码913205856978680010。 法定代表人：李金龙 委托诉讼代理人：戈为公，该公司员工。 原告程后霞、金伟浩与被告太仓市森茂汽车城开发有限公司（以下简称森茂公司）、第三人太仓市森丰商业经营管理有限公司（以下简称森丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月16日立案后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告金伟浩及其委托诉讼代理人毛闻博，被告森茂公司和第三人森丰公司的委托诉讼代理人戈为公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程后霞、金伟浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的租赁合同并一次性支付剩余租金366532.10元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月7日，被告与原告签订房屋买卖合同，原告取得位于太仓市经济开发区房屋产权及土地使用权。2012年8月1日，原告与被告签订《商铺委托租赁经营协议书》，协议约定：原告委托被告租赁经营上述商铺，期限为十五年。《协议书》中双方约定了每年的租金收益，并明确：租金每半年支付一次，支付日期为每年的7月和1月。同时《协议书》第七条约定：委托期间，双方均不得提前单方终止协议。如原告违约，则被告有权以原告向开发商购买时的实际购房款成交价格回购此商铺；如被告违约，被告须向原告一次性支付剩余租金总额。2017年5月26日，原告起诉被告及第三人，要求被告支付剩余所有租金。在法院的调解下，原、被告双方达成和解，被告支付2017年底到期的所有租金，原告撤诉。双方《协议书》继续履行。但时至今日，被告支付给原告租金远远少于《协议书》中约定的租金数额，且第三人发出的《告知函》明确写明：被告已无履行能力。为维护自身合法权益，两原告诉至法院。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告继续履行与原告签订的租赁合同并支付至2019年12月底尚欠的租金49853.87元（已扣5%的税费），同时从每期款项应付次月起按照银行同期贷款基准利率支付利息至实际支付之日止；2.判令被告承担律师费用5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告森茂公司辩称：2018年及2019年全年按协议约定应付原告62773元，已付9780元，实际欠付52993元。原告要求被告一次性支付剩余租金的请求没有事实和法律依据。针对原告变更后的诉讼请求，对原告要求支付欠付租金和利息的诉讼请求没有异议，但律师费与被告无关。 经审理查明：2011年3月7日，原告程后霞与被告森茂公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告森茂公司开发的森茂国际一期10幢2-96号的商业铺面，2012年11月2日原告领取了房屋产权证书，登记共有人为金伟浩（配偶）。 2012年8月1日，原告程后霞（甲方）与被告森茂公司（乙方）签订《商铺委托租赁经营协议书》，主要内容为：第六年（即2017年7月1日始至2018年6月30日）经营回报收益为30304元（税前），第七年（即2018年7月1日始至2019年6月30日）经营回报收益为30304元（税前），第八年（即2019年7月1日始至2020年6月30日）经营回报收益为34633元（税前），租金每半年支付一次，支付日期为每年的7月和1月。税费承担，甲方将商铺经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法作为纳税义务人的，由甲方自行承担。乙方依法履行代扣代缴义务，并可从应付甲方费用中直接扣除。违约责任，委托期间，双方均不得提前单方终止协议。如甲方违约，则乙方有权以甲方向开发商购买时的实际购房成交价格回购此商铺；如乙方违约，乙方须向甲方一次性支付剩余租金总额。 审理中，原告认可2017年之前的租金被告已履行，2018年度、2019年度已支付9780元，时间分别为2018年1月26日付2405元、2018年7月30日付2405元、2019年1月25日付2405元和2019年7月26日付2565元。被告对已付金额无异议。由于被告未能在法庭辩论终结前提供为原告代缴税费的证据，双方同意欠付租金按协议书约定计算。 因被告未按时向原告支付租金收益，原告诉至本院，并为本案诉讼支付律师代理费5000元。 上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、商铺委托租赁经营协议书、房屋所有权证、代理费票据、原、被告陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《商铺委托租赁经营协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照《商铺委托租赁经营协议书》确定的内容享有权利、履行义务。现原告已变更请求要求被告森茂公司支付其2018年1月1日至2019年12月31日期间欠付的租金，符合法律规定和合同约定，应予支持。由于被告未能提供为原告代缴税费的证据，欠付租金按协议书约定计算，待被告全部履行该阶段义务后由原告自行向税务部门缴纳。 对于被告未能按期支付上述款项，进而导致原告产生资金占用期间的利息损失的问题。原、被告双方未在《商铺委托租赁经营协议书》中明确约定迟延支付租金造成利息损失的计算方式，现原告要求被告森茂公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率（2019年8月20日始中国人民银行不再公布这一利率，并授权全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率）给付利息损失的请求符合法律规定，应予支持。鉴于原、被告双方未在《商铺委托租赁经营协议书》中对双方发生纠纷后代理费用如何分担予以约定，故原告要求被告承担律师费5000元的请求本院碍难支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告程后霞、金伟浩2018年1月1日至2019年12月31日期间欠付的租金52992.50元和相应利息（其中12747元自2018年2月1日起、12747元自2018年7月1日起、12747元自2019年2月1日起、14751.50元自2019年8月1日，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。 二、驳回原告程后霞、金伟浩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1172元，减半收取586元，由原告程后霞、金伟浩负担20元，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司负担566元。被告太仓市森茂汽车城开发有限公司负担部分，由其于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张红烈 二〇一九年十二月三十日                                                             法官助理  陈莹                                                            书 记 员  陈筱璐