江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1202民初2095号原告：泰州市奥马服装有限公司，住所地泰州市海陵区泰东九里桥西侧。法定代表人：马羊喜，该公司董事长。原告：泰州市奥翔洗涤服务有限公司，住所地泰州市海陵区泰东镇民兴中学南侧。法定代表人：陈小红，该公司经理。上述两原告共同委托诉讼代理人：宋亚梅，江苏佑远律师事务所律师。被告：泰州市海陵区人民政府京泰路街道办事处，住所地泰州市海陵区永吉路。负责人：周来荣。委托诉讼代理人：陆志勇，江苏**华律师事务所律师。原告泰州市奥马服装有限公司（以下简称奥马公司）、泰州市奥翔洗涤服务有限公司（以下简称奥翔公司）与被告泰州市海陵区人民政府京泰路街道办事处（以下简称海陵区政府京泰路办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奥翔公司法定代表人陈小红、两原告共同委托诉讼代理人宋亚梅、被告委托诉讼代理人陆志勇到庭参加诉讼。现已审理终结。原告奥马公司、奥翔公司共同向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告补偿款58780800元，包括：一次性补助3000000元、装修费1664200元、设备价值补偿1473600元、停产停业费5172000元、停产后人员失业金9711000元、已拆除房屋土地及退让30米的土地补偿费37630000元、尚欠拆迁补偿款130000元，并且支付利息，从2011年9月9日至实际给付之日，按银行同期贷款利率计算。2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，两原告以部分项目正在与被告进一步沟通协调之中，不在本案中解决，后期另行诉讼为由，撤回了一次性补助3000000元、土地补偿费37630000元、停产停业费5172000元的诉讼请求。事实和理由：2006年泰州市海陵区东大门拆迁改造，需拆除原告奥马公司7416平方米的厂房、附属用房及宿舍。2006年2月11日，被告与原告奥马公司签订拆迁协议，对其328国道北侧厂区内房屋7416平方米，采取拆一还一方式进行产权置换。在该协议第二条约定被告于2006年12月31日前为原告奥马公司办理好土地证和房产证。原告奥马公司已经按照协议要求履行拆除义务，但后因被告没有能够与规划局及国土局就土地性质及规划方案达成共识，致使该协议无法履行。2009年8月10日被告与原告奥马公司再次签订补充协议，变更原协议补偿方式，采取现金方式把拆除原告奥马公司房屋总面积的评估价一次性补偿给原告奥马公司，用于解决当时10000多工人的社保和工资问题。至于原告奥马公司拆迁过程中的搬迁过渡费、停产停业费、安置费及少量奖金和门前退让的30米地皮费归被告所得，用于办理原告奥马公司整个厂区的土地使用权证和房屋产权证事宜，发生的费用根据原协议除契税外其余由被告支付，针对原告奥马公司7416平方米房屋所对应的土地面积成本，被告决定另行商议以后再结算。目前对于原告奥马公司拆迁部分已经明确的补偿款14090000元中，被告至今仍然欠130000元未予支付。为了维护两原告的合法权益，现诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。被告海陵区政府京泰路办事处辩称，第一，对于评估报告中的装修费用和设备价值补偿没有异议。第二，对于停产后人员失业金，原告虽然提交了发放失业金的清单，但该清单系原告单方制作，不予认可。第三，对于欠付的拆迁补偿款130000元，经过核实，被告未向原告支付该款项。综上，请求驳回原告诉讼请求中不合法的部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月11日，原告奥马公司（乙方）与被告海陵区政府京泰路办事处（甲方）签订《拆迁协议书》一份，协议约定：一、按照东大门拆迁规划红线，甲方对乙方公路北侧厂区内（除新建的6层大楼）厂房采取拆一还一的方式，由政府负责按东大门整体实施规划，奥马服装厂负责建设沿街门面房（五层）局部九层以上，甲方拆迁的面积7416平方米安置其中，置换面积的建筑所有费用由甲方负责，超出部分由东方建安有限公司出资建设，其房屋产权归东方公司所有。二、甲方在2006年12月31日前为乙方办理好土地证和房产权证，使之合法经营，不留后遗症。但报批办证过程中发生的费用，理应由乙方负责，乙方承诺，拆迁过程中的搬迁过渡费、停产停业费、安置费及少量奖金和门前退让的30米地皮费归甲方所得、用于弥补报批办证规费。其余不足部分由甲方负责。三、考虑乙方对社会的贡献以及前期拆迁的实际情况，甲方（考虑到拆迁前厂西侧拆除房屋、锅炉房及锅炉搬迁、管道、厂区内填土、停产停业损失、8号楼的装潢费用、拆除厂区内二个广告牌、区位优势、加油站东侧土地回购款等）给予乙方一次性补助费3000000元整。乙方自协议签订后，必须在三日之内腾空被拆迁的所有房屋，交拆迁公司拆卸（职工宿舍在2016年10月底）。四、拆迁置换面积7416平方米的建筑资金由甲方按国家建设工程决算价且双方商定下浮价格由甲方直接付给工程承建人。……六、双方要严格按照本协议执行，如一方不按时执行，赔偿对方损失费20000000元整，拆迁后甲方未能按本协议第一条款执行，则甲方赔偿乙方20000000元整。2009年8月10日，原告奥马公司（乙方）与被告海陵区政府京泰路办事处（甲方）签订协议书，协议书就解决2006年因东大门拆迁改造甲方拆迁乙方7416平方米厂房、附属用房及宿舍事宜约定如下：一、甲乙双方于2006年2月11日签订拆迁协议书，甲方对乙方328国道北侧厂区内（除新建的6层大楼而外）的房屋计7416平方米，采取拆一还一的方式给予产权置换。拆迁协议书签订后，甲方因城市规划调整等原因未能按时建成拆迁安置换给乙方，乙方因种种原因未能将应拆除的房屋全部拆除，现经甲乙双方协商一致，变更原协议，采用现金补偿的方式一次性解决。二、甲乙双方商定，甲方应返还给乙方的7416平方米房屋，参照双墩安置区建造成本，由甲方按每平方米1900元结算支付给乙方，合计甲方应支付给乙方人民币14090000元。……七、2006年2月11日甲乙双方签订的拆迁协议书中约定甲方为乙方办理土地使用权证和房屋产权证事宜，由甲方协调处理好乙方与加油站相关矛盾，在2009年10月底前完成。发生的费用根据原协议除契税外其余由甲方支付。八、原2006年2月11日甲乙双方签订的拆迁协议书中，乙方应拆除的7416平方米房屋中未拆除的部分，乙方应在2010年5月前全部予以拆除。九、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，原2006年2月11日甲乙双方签订的拆迁协议书予以作废。诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托泰州永诚房地产土地资产评估有限公司对案涉已拆除房屋的房屋装修费、停产停业费及土地补偿费等进行评估，评估公司作出评估报告，确定房屋装修费为1664200元、机器设备价值1473600元、土地补偿费37630000元（按商业出让土地面积12370.57平方米进行评估）、停产停业费5172000元（按房屋及土地价值的10%评估）。本院认为，本案系民事纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告在诉讼中撤回部分诉讼请求，系原告依法处分自己的相关权利，本院予以准许。关于原告主张的装修费1664200元、设备价值补偿费1473600元，由于有评估报告予以佐证，且被告对此予以认可，故对该两部分费用，本院予以支持。关于尚欠的房屋补偿款人民币130000元，被告认可该费用尚未支付，本院对原告的该主张亦予以支持。关于停产后人员失业金，原、被告系合同纠纷，原告并未举证证明其主张该项费用的合同依据，故对该费用，本院不予支持。关于利息损失，装修费、设备价值补偿费合同并未有约定，原告主张利息，没有依据。房屋补偿款130000元，双方合同对房屋补偿款虽未明确约定付款时间，但从被告自2009年起即开始付款的事实可以看出，该房屋补偿款应于2009年给付，现原告主张自2011年9月9日至实际给付之日止的利息，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故关于利息，本院确定为：自2011年9月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，本案与被告间存在拆迁安置补偿合同的系原告奥马公司，故奥翔公司作为原告向被告主张相关权利没有合同依据及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告泰州市海陵区人民政府京泰路街道办事处于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市奥马服装有限公司装修费1664200元、设备价值补偿费1473600元、房屋补偿款130000元，合计人民币3267800元，并以本金130000元为基数支付利息，自2011年9月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。二、驳回原告泰州市奥翔洗涤服务有限公司的诉讼请求及原告泰州市奥马服装有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费361388元、评估费202700元，合计人民币564088元，由原告泰州市奥马服装有限公司负担517088元、被告泰州市海陵区人民政府京泰路街道办事处负担47000元（原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币361388元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审 判 长  沙林霞人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  茅少楼二〇一九年十二月十日书 记 员  王 莉