新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书 （2019）新4223民初2964号      原告：石河子公路管理局沙湾分局。住所地：新疆沙湾县三道河子镇乌鲁木齐东路19号。统一社会信用代码：12654223MB18378306。法定代表人：龚磊，系该分局局长，男，1981年6月7日出生，汉族，本科文化程度，现住：新疆石河子市 委托诉讼代理人：王万军(一般代理)，新疆明强律师事务所律师， 被告：沙湾县金桥通商务咨询有限公司。住所地：新疆塔城地区沙湾县乌鲁木齐东路15-9号。统一社会信用代码：91654223328792566R1-1。法定代表人：王振江，男，1975年１月28日出生，汉族，系公司董事长，现住：新疆沙湾县 。 委托诉讼代理人：郑晓亮（特别授权），沙湾县三元法律服务所法律工作者。原告石河子公路管理局沙湾分局诉被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理。依法由适用简易程序审理，于2019年12月30日开庭公开审理。原告石河子公路管理局沙湾分局法定代表人龚磊及其委托诉讼代理人王万军，被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司的问题诉讼代理人郑晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石河子公路管理局沙湾分局向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认原、被告于2016年7月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月15日解除；二、判决被告搬离租赁的房屋，将租赁的房屋恢复原状并返还给原告；三、请求判决被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原、被告是于2106年7月30日签订了一份《房屋租赁合同》（原告一方没有合同原件，因被告方持有合同原件，原告在2018年起诉过程中才看到原件，得到的复制件），《房屋租赁合同》第二条约定：将原告位于××县乌鲁木齐东路XX号石河子公路管理局沙湾分局的综合楼商业房由东向西共8间门面房（门牌号由西向东依次为：乌鲁木齐东路15-21、15-19、15-17、15-15、15-13、15-11、15-5、15-3）出租给乙方被告，《房屋租赁合同》第五条约定：年租金为184000元；签订合同时，乙方即被告一次性交付一年租金，以后每年的租金依法及被告应在当年的7月30日交清。《房屋租赁合同》第十条约定：“拖欠房租累计10天以上的，甲方即原告有权解除合同收回出租房屋。”。因被告违反租赁合同的约定，拖欠房租累计10天以上，因此原告一方以书面通知等方式通知解除了原、被告双方于2016年7月30日签订的《房屋租赁合同》。由于原告向被告通知解除租赁合同之后，被告既不提出异议，也不搬离租赁房屋，故此原告为维护合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司辩称，根据2019年8月16日被告已支付原告2019年7月30日到2020年7月30日房租184000元的事实，被告不存在拖欠房租的情形。根据双方合同第五条第二项的约定，被告交付房屋的期限是当年的7月30日，当年因当理解为2019年7月30日到2020年7月30日。因为双方在合同约定前没有约定前还是后，根据合同法第226条约定，被告在2019年8月20日支付2019年7月30日到2020年7月30日的房租费是符合法律规定，原告解除合同的是不违约行为，到目前为止被告方没有接到原告方违约解除合同的书面通知，只在2019年10月初接到法院的短信，根据合同解除的形式，有书面通知和诉讼通知，被告根据原告的诉状所称，根据诉讼期间提出确认原告违约解除合同的行为无效，是法律规定的期限内。原告的诉讼请求第一项是确认之诉，第二项是侵权之诉，二项不能同时进行，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院根据合同法第二百二十条，驳回原告的诉讼请求。本案是房屋租赁合同形成权之诉，根据原告陈述及被告答辩，本案争议焦点：一、原告是否给被告通知过被告解除合同；二、双方约定交付租金的期限是否明确；三、被告是否存在违约行为；四、被告抗辩答辩在2019年8月20日是否给原告交过房屋租金。经审理查明，原告举证书证1，房屋租赁合同复制件一份，原告举证书证2，2018年新4223民初860号民事判决书一份，证实原、被告是于2106年7月30日签订了一份《房屋租赁合同》，合同第二条约定：将原告位于××县乌鲁木齐东路19号石河子公路管理局沙湾分局的综合楼商业房由东向西共8间门面房（门牌号由西向东依次为：乌鲁木齐东路15-21、15-19、15-17、15-15、15-13、15-11、15-5、15-3）出租给依法被告，合同第五条约定：年租金为184000元；签订合同时，乙方即被告一次性交付一年租金，以后每年的租金依法及被告应在当年的7月30日交清。合同第十条约定：“拖欠房租累计10天以上的，甲方即原告有权解除合同收回出租房屋。”。原告举证书证3，中国工商银行网上电子回单六份，证实被告于2016年、2017年、2018年度的租金在过去的三年内有拖延交付租金的行为，均是在合同约定的解除期限内交付的，即没有逾期十天以上。原告举证书证4，工商银行网上电子回单，证实在2019年8月16日被告法定代表人王振江向原告支付184000元的银行回单，与合同约定的的交款时间是在2019年7月30日逾期了十五天以上，达到解除合同的条件。原告书证5，中国工商银行电子回单一份，证实原告一方在2019年8月20日将184000元退还给被告的法定代表人王振江，不同意合同继续履行。被告在2019年8月20日同天又将款184000元打进去了。原告证据6，视听资料三份，光碟二份，包括录音视频资料及短信，附笔录二份，当庭播放。原告法定代表人龚磊与被告沈经理，金桥通房地产公司下属的一个房地产经纪公司的售房部的经理沈宏泉的通话录音一份，证实在通话录音中原告一方的龚磊明确向被告的总经理告知，根据我们在2016年7月30日与你们金桥通公司签订的合同，通知双方解除合同，通过电话录音确认了被告一方的法定代表人王振江的电话是131XXXXXXXX，原告一方已通过电话方式告知了被告一方，自2019年8月15日解除了原、被告双方在2016年7月30日所签订的租赁合同。视频资料及视频截图照片证实原告向被告方公司房产经纪公司经理沈宏泉送达了解除合同通知。手机短息及截图照片证实，原告向被告法定代表人王振江送达了解除合同通知。原告在每个出租房屋张贴的解除合同通知也同时印证解除合同通知向外部公示。以上事实，由原、被告陈述、答辩意见，举证、质证意见在案证实，足以认定上述案件事实。本院认为，原、被告是于2106年7月30日签订了一份《房屋租赁合同》，是当事人真实意思的表示，不违背法律、行政法规强制性规定，是有效合同。合法有效的合同，当事人应当全面履行合同义务。《房屋租赁合同》第五条约定：年租金为184000元；签订合同时，乙方即被告一次性交付一年租金，以后每年的租金依法及被告应在当年的7月30日交清。《房屋租赁合同》第十条约定：“拖欠房租累计10天以上的，甲方即原告有权解除合同收回出租房屋。”。《房屋租赁合同》第十条是对房屋租赁合同解除条件的约定。2019年8月16日被告法定代表人王振江向原告支付184000元的银行回单，证实与合同约定的交款时间是在2019年7月30日逾期了十五天以上，达到解除合同的条件。原告于2019年8月20日将此款退回，不同意继续履行合同，但被告当日将款又打回想极力挽回合同和补救，但原告不同意。原告2019年8月15日已通过电话送达、微信送达、视频送达、张贴解除合同通知等解除方式明确向被告发出了解除房屋租赁的通知。原告解除合同的通知送达的真实性、关联性、合法性本院予以确认。《房屋租赁合同》对房屋租金的交付方式及期限有明确的约定。《房屋租赁合同》第五条约定：年租金为184000元；签订合同时，乙方即被告一次性交付一年租金，以后每年的租金依法及被告应在当年的7月30日交清。被告2016年至2018年的房租存在迟延交纳，尚未达到逾期10天以上解除合同条件。被告辩解：2016年到2018年交纳房租的情况说明双方对交纳房租期限进行了变更，被告该辩解违背合同事实，本院不予采纳。依照《房屋租赁合同》第十条约定的解除合同条件，本案解除条件成就。原告2019年8月15日已通过电话送达、微信送达、视频送达、张贴解除合同通知等解除方式明确向被告发出了解除房屋租赁的通知。原告解除合同的通知送达的真实性、关联性、合法性本院予以确认。原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告石河子公路管理局沙湾分局和被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司于2016年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月15日解除；二、被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司返还交回原告石河子公路管理局沙湾分局租赁标的的物位××县乌鲁木齐东路19号石河子公路管理局沙湾分局的综合楼商业房由东向西共8间门面房（门牌号由西向东依次为：乌鲁木齐东路15-21、15-19、15-17、15-15、15-13、15-11、15-5、15-3）。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的0元，案件受理费70元，因适用简易程序审理减半收取35元，由被告沙湾县金桥通商务咨询有限公司负担(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。   审 判 员 冯进红 二 0 二 0年一月三日  书 记员 杨潇红