文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初4462号原告：中国电信股份有限公司泗洪分公司，住所地江苏省泗洪县泗州中大街21号，统一社会信用代码91321324764183927A。负责人：王金武，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵飞飞，江苏拓荒者律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂斐，男，1985年12月25日出生，该公司渠道运营中心主任，住江苏省泗洪县。被告：刘宇成，男，1985年10月20日出生，住江苏省泗洪县。原告中国电信股份有限公司泗洪分公司（以下简称泗洪电信公司）诉被告刘宇成委托合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵飞飞、李桂斐到庭参加诉讼，被告刘宇成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪电信公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿因解除合同给原告造成的房屋租金损失5.77万元；2.被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2017年8月30日，原被告经协商签订《业务委托代办合作协议》，约定：被告承租经营泗洪县归仁镇旗舰店手机卖场，合同期限为2017年9月1日至2020年8月31日止。该经营场所房租为每年6.5万元，因被告为重要合作商，原告给予被告50%房补，该补贴与月度产能40个积分相挂钩，按季度对其进行清算，年度核算，缺口一户考核67.7元。我公司已经支付2017至2018年度房租6.5万元，被告在未告知原告情况下，于2018年7月左右关闭门店，提前退出并解除合同。原告多次催交房租，被告一直以运营亏损为由拒绝交纳。因被告未能完成合同项下各项义务，原告书面通知后被告一直答应交纳但一直未履行，并提前终止合同退还了经营场所。根据合同第三条第3.2款约定，“如果乙方发生违约、违规、侵权或损毁财务等情形，甲方可以直接从承包金扣除乙方应付的违约金或赔偿金，且乙方应及时补足相应数额的保证金。如乙方未及时交纳承包金的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的各项损失”，现要求被告赔偿原告各项损失。被告刘宇成未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，与本案待证事实之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年8月30日，原告委托被告代理电信业务，合作经营电信营业场所电信业务，并签订合同，约定：被告承租泗洪县归仁镇旗舰经营场所，承租电信业务天翼终端成品销售、天翼移动电话入网、电话卡充值缴费卡销售、受理固定电话宽带的装移业务、受理各类增值业务和电信业务变更、追缴电信陈欠费、收取电话费合同话费充值、提供话费查询和话费咨询服务。合同期限为2017年9月1日至2020年8月31日止。该经营场所每年房租为6.5万元，因被告为重要合作商，原告给予被告50%房补，该补贴与月度产能40个积分相挂钩，按季度进行清算，年度核算。其中业务套餐按项目列举积分，并制定了相应的积分规则。被告单方面解除合同或因被告原因致原告解除或终止合同，被告应按合同总额（指原告累计已向被告给与各项补贴、装修总金额）的300%向原告支付违约金。被告应于合同签订之日起两日内向原告交纳0.5万元履约保证金（被告已于2015年7月14日缴纳），如被告发生违约、违规、侵权或毁损财务等情形，原告可以直接从承包金扣除被告应付的违约金或赔偿金。合作期间内，被告承担承包金及其税金、水电费、物业管理费、营业员服装费、各类行政性收费、营业场所的其他各项费用。在合同期内，原告因被告违反本合同约定提前解除合同的，应提前10个自然日书面通知被告，被告有权提前解除合同或不予续签，但应提前三个月书面通知原告。原告按约支付了泗洪县归仁镇旗舰经营场所房屋租金6.5万元。被告自2017年9月1日经营至2018年7月27日，经营的各项业务积分总额为108.2分，之后被告即无正常的经营活动。2018年11月14日，原告向被告发出《承包金缴纳通知函》，要求被告于2018年11月16日前完成缴纳两个营业厅合同约定的总承包金的50%，剩余50%公司将分别对两个营业厅合同期间内整体指标的完成情况清算后进行核算缴纳，若被告未在上述期间内缴纳承包金，原告保留运用法律手段向被告赔偿损失的权利。之后被告未按约履行，双方因而成讼。本院认为，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，原告将电信业务委托被告进行代理经营，并签订书面合同，双方即形成合法有效的委托合同关系。根据合同约定，被告使用的营业场所房屋租金为每年6.5万元，原告给予被告50%的房补，即3.25万元，该房补与被告积分挂钩，被告每月应完成约定的积分为40分，全年应完成480分，即每一积分相当于67.708元，被告自2017年9月1日经营至2018年7月27日期间，仅完成了108.2积分，未完成合同约定的委托事务，故被告的行为构成违约。关于原告主张的房屋租金损失数额的确认，根据合同约定，营业场所的各项费用由被告承担，其中即包含了6.5万元营业场所的房屋租金，因原告已支付了2017年9月1日至2018年8月31日期间的房屋租金6.5万元，而被告仅完成积分108.2，按每一积分67.708元计算，金额为0.7326元，应予扣除，同时应扣除被告交纳的履约保证金0.5万元，即被告应赔偿原告房屋租金损失5.2674万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零一条、第四百零六条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘宇成于本判决生效后10日内赔偿原告中国电信股份有限公司泗洪分公司房屋租金损失5.2674万元。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1242元，由原告中国电信股份有限公司泗洪分公司负担108元，被告刘宇成负担1134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1242元。审 判 长  张新育人民陪审员  徐险峻人民陪审员  曹 永二〇一九年十二月十日书 记 员  李 莹附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.合同1份，证明原被告在2017年8月30日签订涉案合同，约定被告承租经营泗洪县归仁镇旗舰店电信业务合同的第一条第1.4.1条规定被告应承担该房租6.5万元，原告给其50%的房补，该补贴与月度产能40积分挂钩并进行季度清算，年度考核，该条1.5项约定了违约责任。如果被告违约应将原告已经支付的各项补贴款赔偿给原告。2.承包金交纳通知函1份，证明2018年11月14日原告向被告发出书面通知，告知其应缴纳合同约定的租金和核对各项业务，但被告接收该函后未按该函及合同履行且于接函后，终止了涉案的合同并搬出了经营场所。3.泗洪华翼刘宇成归仁赔偿清单1份，证明原告主张的赔偿数额计算依据以及计算方式，其中2017年9月至2018年8月期间被告完成了108.2积分，与合同约定的480积分的缺口371.8分，按每分67.7元计算，被告应承担2.52万元。另合同约定12个月的房租是6.5万元，被告应承担的房屋租金是3.25万元，原告给予50%的补贴即3.25万元，被告应予以返还给原告。4.泗洪电信支付泗洪县归仁镇旗舰店房租记录，证明原告在2016年10月支付给归仁被告经营的场所的房东郭建2016-2017年房屋租金6.5万元。证明原告已经全额支付了被告经营的场所的房屋租金，被告应承担其中的50%的房屋租金。5.刘宇成佣金支付记录1份，证明原告已经按照合同约定按约与被告进行清算后原告应支付佣金，同时说明被告未按照合同完成积分存在的缺口。6.泗洪县归仁镇旗舰店积分明细表1份，证明被告在经营期间按照双方合同第1.41条约定的积分规则计算出被告的总积分是108.2分。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。