山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0117民初1538号 原告：济南华诚丽都房地产开发有限公司，住所地：济南市钢城区。 法定代表人：金国冲，该公司经理。 诉讼代表人：莱芜华诚丽都房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：赵庆，莱芜华诚丽都房地产开发有限公司管理人成员。 被告：济南市钢城区金锴建设开发有限公司，住所地：济南市钢城区。 法定代表人：徐记华，该公司经理。 原告济南华诚丽都房地产开发有限公司（以下简称华诚丽都公司）与被告济南市钢城区金锴建设开发有限公司（以下简称金锴公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华诚丽都公司委托诉讼代理人赵庆、被告金锴公司法定代表人徐记华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华诚丽都公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的“转让合同”有效，及确认原告受让网签编号为：YS0028134、YS0024257、YS0024513、YS0024575、YS0024403、YS0024574、YS0024396、YS0024260、YS0024259、YS0024255、YS0024521、YS0027309、YS0024401、YS0024588、YS0024379、YS0024634、YS0024406、YS0024535、YS0024183、YS0024577、YS0024414、YS0024407、YS0024377、YS0024339、YS0027191、YS0024436、YS0024412、YS0027920、YS0027606、YS0028592、YS0028593、YS0028596、YS0028599、YS0028589、YS0028583、YS0028594、YS0028600、YS0028605、YS0028595、YS0028163、YS0028457、YS0025394、YS0024264、YS0028459、YS0024404、YS0024524、YS0024351、YS0024346、YS0024342、YS0024324、YS0024344、YS0024226、YS0024278、YS0024308、YS0024309、YS0024310、YS0024312、YS0024320、YS0024323、YS0024337、YS0024348、YS0024349、YS0024353、YS0025282、YS0027272、YS0024426、YS0030351、YS0028518、YS0028520、YS0028522、YS0028521、YS0028523、YS0028524、YS0028526、YS0028527、YS0028528、YS0028519商品房的行为有效；2.请求判令被告协助原告办理撤销上述77套房产《商品房预售合同》的网签；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年1月22日**与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028134；2014年8月26日王明发与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024257；2014年9月9日郝辉、高红与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024513；2014年9月12日王涛与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024575；2014年9月2日郝海田与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024403；2014年9月12日徐秀杰与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024574；2014年9月2日焉兆亮与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024396；2014年8月26日张娟与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024260；2014年8月26日赵志国与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024259；2014年8月26日栾尚奎与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024255；2014年9月10日任者全与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024521；2014年12月24日王尚典、李莹与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0027309；2014年9月2日郝玉田与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024401；2014年9月12日亓纪峰与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024588；2014年9月1日李峰实与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024379；2014年9月15日郝广伟、司祥玲与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024634；2014年9月2日陶会庆与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024406；2014年9月10日屈树锋与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024535；2014年8月26日赵义怀与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024183；2014年9月12日朱风平与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024577；2014年9月3日刘思均与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024414；2014年9月2日吕新成与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024407；2014年9月1日李彬实与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024377；2014年8月29日张庆和与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024339；2014年12月17日李胜纲、李兴双与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0027191；2014年9月4日李华笃与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024436；2014年9月3日李燕与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024412；2015年1月14日胡高伦、袭著玲与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0027920；2015年1月7日亓运武与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0027606；2015年2月6日邹笃庆与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028592；2015年2月6日张延国与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028593；2015年2月6日吴波与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028596；2015年2月6日展雪梅与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028599；2015年2月5日刘方永与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028589；2015年2月5日闫声永与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028583；2015年2月6日刘明成与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028594；2015年2月6日曹会胜与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028600；2015年2月6日刘业宏与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028605；2015年2月6日高龙峰与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028595；2015年1月23日怀安国与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028163；2015年2月1日赵元明与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028457；2014年10月20日薛其华与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋4一套，合同编号为：YS0025394；2014年8月27日卢轶与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024264；2015年2月1日赵明峰与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028459；2014年9月2日陶希臣与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024404；2014年9月10日王立波、凌莉与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024524；2014年8月29日王大猛与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024351；2014年8月29日王大猛与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024346；2014年8月29日王坚与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024342；2014年8月29日王坚与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024324；2014年8月29日王坚与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024344；2014年8月25日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024226；2014年8月27日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024278；2014年8月28日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024308；2014年8月28日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024309；2014年8月28日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024310；2014年8月28日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024312；2014年8月28日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024320；2014年8月29日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024323；2014年8月29日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024337；2014年8月29日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024348；2014年8月29日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024349；2014年8月29日刘玉翠与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024353；2014年10月15日任希君、张红与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0025282；2014年12月23日亓风美与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0027272；2014年9月3日张希辉与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0024426；2015年6月17日巩玉柱与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0030351；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028518；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028520；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028522；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028521；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028523；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028524；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028526；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028527；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028528；2015年2月4日刘振贵与原告签订《商品房预售合同》一份，购买原告所开发的房屋一套，合同编号为：YS0028519。以上涉案房产被告分别与**等54人签订协议并办理公证手续，依法受让77套《商品房预售合同》的相关权利。2019年7月10日，原、被告达成《转让合同》一份，被告将上述77套《商品房预售合同》的相关权利依法转让给原告，原告已履行合同义务，但被告至今未协助原告办理相关房产的撤销网签手续。原告认为依据《合同法》以及有关法律法规的规定，原、被告双方签订的合同，内容并不违反国家有关法律的强制性规定，该合同的内容合法有效，被告应当严格履行合同义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求实现原告的诉讼请求。 被告金锴公司辩称，签订转让合同属实，同意协助原告办理撤销网签手续。 本院经审理认定事实如下：2015年1月22日案外人**与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196805房屋一套，合同编号为：YS0028134；2014年8月26日案外人王明发与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196701房屋一套，合同编号为：YS0024257；2014年9月9日案外人郝辉、高红与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196820房屋一套，合同编号为：YS0024513；2014年9月12日案外人王涛与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196822房屋一套，合同编号为：YS0024575；2014年9月2日案外人郝海田与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197022房屋一套，合同编号为：YS0024403；2014年9月12日案外人徐秀杰与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196816房屋一套，合同编号为：YS0024574；2014年9月2日案外人焉兆亮与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197016房屋一套，合同编号为：YS0024396；2014年8月26日案外人张娟与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196997房屋一套，合同编号为：YS0024260；2014年8月26日案外人赵志国与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196711房屋一套，合同编号为：YS0024259；2014年8月26日案外人栾尚奎与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197030房屋一套，合同编号为：YS0024255；2014年9月10日案外人任者全与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196715房屋一套，合同编号为：YS0024521；2014年12月24日案外人王尚典、李莹与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196976房屋一套，合同编号为：YS0027309；2014年9月2日案外人郝玉田与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197029房屋一套，合同编号为：YS0024401；2014年9月12日案外人亓纪峰与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196708房屋一套，合同编号为：YS0024588；2014年9月1日案外人李峰实与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196802房屋一套，合同编号为：YS0024379；2014年9月15日案外人郝广伟、司祥玲与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196716房屋一套，合同编号为：YS0024634；2014年9月2日案外人陶会庆与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197023房屋一套，合同编号为：YS0024406；2014年9月10日案外人屈树锋与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196713房屋一套，合同编号为：YS0024535；2014年8月26日案外人赵义怀与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197007房屋一套，合同编号为：YS0024183；2014年9月12日案外人朱风平与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196818房屋一套，合同编号为：YS0024577；2014年9月3日案外人刘思均与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197008房屋一套，合同编号为：YS0024414；2014年9月2日案外人吕新成与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196996房屋一套，合同编号为：YS0024407；2014年9月1日案外人李彬实与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196804房屋一套，合同编号为：YS0024377；2014年8月29日张庆和与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197024房屋一套，合同编号为：YS0024339；2014年12月17日案外人李胜纲、李兴双与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196704房屋一套，合同编号为：YS0027191；2014年9月4日案外人李华笃、李明启与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197153房屋一套，合同编号为：YS0024436；2014年9月3日案外人李燕与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197178房屋一套，合同编号为：YS0024412；2015年1月14日案外人胡高伦、袭著玲与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196712房屋一套，合同编号为：YS0027920；2015年1月7日案外人亓运武与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196705房屋一套，合同编号为：YS0027606；2015年2月6日案外人邹笃庆与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197104房屋一套，合同编号为：YS0028592；2015年2月6日案外人张延国与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197108房屋一套，合同编号为：YS0028593；2015年2月6日案外人吴波与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197145房屋一套，合同编号为：YS0028596；2015年2月6日案外人展雪梅与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197149房屋一套，合同编号为：YS0028599；2015年2月5日案外人刘方永与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197102房屋一套，合同编号为：YS0028589；2015年2月5日案外人闫声永与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197148房屋一套，合同编号为：YS0028583；2015年2月6日案外人刘明成与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197162房屋一套，合同编号为：YS0028594；2015年2月6日案外人曹会胜与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197168房屋一套，合同编号为：YS0028600；2015年2月6日案外人刘业宏与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197163房屋一套，合同编号为：YS0028605；2015年2月6日案外人高龙峰与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197101房屋一套，合同编号为：YS0028595；2015年1月23日案外人怀安国与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196748房屋一套，合同编号为：YS0028163；2015年2月1日案外人赵元明与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196977房屋一套，合同编号为：YS0028457；2014年10月20日案外人薛其华与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196798房屋一套，合同编号为：YS0025394；2014年8月27日案外人卢轶与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196745房屋一套，合同编号为：YS0024264；2015年2月1日案外人赵明峰与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197136房屋一套，合同编号为：YS0028459；2014年9月2日陶希臣与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197139房屋一套，合同编号为：YS0024404；2014年9月10日案外人王立波、凌莉与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197157房屋一套，合同编号为：YS0024524；2014年8月29日案外人王大猛与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197208房屋一套，合同编号为：YS0024351；2014年8月29日案外人王大猛与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197209房屋一套，合同编号为：YS0024346；2014年8月29日案外人王坚与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197211房屋一套，合同编号为：YS0024342；2014年8月29日案外人王坚与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197210房屋一套，合同编号为：YS0024324；2014年8月29日案外人王坚与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197212房屋一套，合同编号为：YS0024344；2014年8月25日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196697房屋一套，合同编号为：YS0024226；2014年8月27日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196702房屋一套，合同编号为：YS0024278；2014年8月28日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196707房屋一套，合同编号为：YS0024308；2014年8月28日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197198房屋一套，合同编号为：YS0024309；2014年8月28日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197199房屋一套，合同编号为：YS0024310；2014年8月28日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197200房屋一套，合同编号为：YS0024312；2014年8月28日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197201房屋一套，合同编号为：YS0024320；2014年8月29日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197202房屋一套，合同编号为：YS0024323；2014年8月29日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197203房屋一套，合同编号为：YS0024337；2014年8月29日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197204房屋一套，合同编号为：YS0024348；2014年8月29日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197205房屋一套，合同编号为：YS0024349；2014年8月29日案外人刘玉翠与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197206房屋一套，合同编号为：YS0024353；2014年10月15日案外人任希君、张红与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197117房屋一套，合同编号为：YS0025282；2014年12月23日案外人亓风美与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197002房屋一套，合同编号为：YS0027272；2014年9月3日案外人张希辉与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196796房屋一套，合同编号为：YS0024426；2015年6月17日案外人巩玉柱与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为197140房屋一套，合同编号为：YS0030351；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196825房屋一套，合同编号为：YS0028518；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196827房屋一套，合同编号为：YS0028520；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196829房屋一套，合同编号为：YS0028522；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196828房屋一套，合同编号为：YS0028521；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196830房屋一套，合同编号为：YS0028523；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196831房屋一套，合同编号为：YS0028524；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196832房屋一套，合同编号为：YS0028526；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196833房屋一套，合同编号为：YS0028527；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196834房屋一套，合同编号为：YS0028528；2015年2月4日案外人刘振贵与华诚丽都公司签订《商品房预售合同》一份，购买华诚丽都公司所开发的代码为196826房屋一套，合同编号为：YS0028519。因华诚丽都公司资不抵债，所建项目长期未能完工，因购房户要求退房，金锴公司出借资金代华诚丽都公司办理退房手续，以上涉案房产所涉案外人**等54人分别与金锴公司签订权利转让协议书并办理公证手续，由金锴公司依法受让77套《商品房预售合同》的相关权利，权利转让协议书中载明金锴公司受让房地产买卖合同书中合法享有的全部权利。2019年7月10日，金锴公司与华诚丽都公司签订《转让合同》一份，约定金锴公司将上述77套《商品房预售合同》项下全部权利、义务转让给华诚丽都公司，华诚丽都公司支付转让价款22090000元，金锴公司保证协助华诚丽都公司办理相关权利转让手续，协助华诚丽都公司办理相关房产撤销网签手续，另约定合同自双方签字盖章之日起生效。华诚丽都公司提交的双方签订的转让合同加盖华诚丽都公司与金锴公司的公章。华诚丽都公司于2019年7月18日、7月19日已履行支付转让价款的合同义务，金锴公司亦将合同所涉房屋的网签合同、收款收据、权利转让协议书、公证书等交付华诚丽都公司，但金锴公司至今未协助华诚丽都公司办理相关房产的撤销网签手续。金锴公司名称于2019年5月10日由原来的莱芜市钢城区金锴建设开发有限公司变更为现在的济南市钢城区金锴建设开发有限公司。 以上事实，由原、被告的陈述、转让合同、银行转账凭证、收款收据、网签合同、权利转让协议书、公证书等证据予以证实。 本院认为,华诚丽都公司与金锴公司签订的转让合同，不存在法律规定的不得转让情形，只要符合合同法规定的一般原则即有效。经审查，该转让合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在合同法第五十二条规定的损害国家、集体、第三人、社会公众利益、以合法形式掩盖非法目的等其他合同无效的情形，且双方均加盖各自公章，亦已实际履行，故双方签订的转让合同合法有效，华诚丽都公司受让77套商品房的行为合法有效。根据双方合同约定，协助办理77套商品房的撤销网签手续系金锴公司的合同义务，金锴公司应当按照合同约定履行该义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条，判决如下： 一、原告济南华诚丽都房地产开发有限公司与被告济南市钢城区金锴建设开发有限公司于2019年7月10日签订的转让合同合法有效； 二、原告济南华诚丽都房地产开发有限公司受让网签编号YS0028134、YS0024257、YS0024513、YS0024575、YS0024403、YS0024574、YS0024396、YS0024260、YS0024259、YS0024255、YS0024521、YS0027309、YS0024401、YS0024588、YS0024379、YS0024634、YS0024406、YS0024535、YS0024183、YS0024577、YS0024414、YS0024407、YS0024377、YS0024339、YS0027191、YS0024436、YS0024412、YS0027920、YS0027606、YS0028592、YS0028593、YS0028596、YS0028599、YS0028589、YS0028583、YS0028594、YS0028600、YS0028605、YS0028595、YS0028163、YS0028457、YS0025394、YS0024264、YS0028459、YS0024404、YS0024524、YS0024351、YS0024346、YS0024342、YS0024324、YS0024344、YS0024226、YS0024278、YS0024308、YS0024309、YS0024310、YS0024312、YS0024320、YS0024323、YS0024337、YS0024348、YS0024349、YS0024353、YS0025282、YS0027272、YS0024426、YS0030351、YS0028518、YS0028520、YS0028522、YS0028521、YS0028523、YS0028524、YS0028526、YS0028527、YS0028528、YS0028519商品房合法有效； 三、被告济南市钢城区金锴建设开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告济南华诚丽都房地产开发有限公司办理撤销上述房产《商品房预售合同》的网签。 案件受理费100元，由被告济南市钢城区金锴建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  孙燕 二〇一九年十二月十六日 法官助理边永凤 书记员李敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条由下列情形之一，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公众利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。