江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初7219号原告：孙伟芹，男，1993年12月16日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：韩雪明，江苏兴吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚尚，江苏兴吴律师事务所实习律师。被告：相城区元和小石头房产经纪服务部，住所地江苏省苏州市相城区元和街道中惠晨曦印象22幢2号。经营者：徐婷，女，1988年8月18日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告孙伟芹与被告相城区元和小石头房产经纪服务部居间合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理，依法由审判员沈琳适用简易程序独任审判，本案于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告孙伟芹的委托诉讼代理人韩雪明、尚尚到庭参加诉讼。被告相城区元和小石头房产经纪服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙伟芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还购房定金10000元；2、判令被告承担原告为维权所支出的律师费2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月25日，金军、许月萍为甲方(售房人)、原告为乙方(购房人)、相城区元和小石头房产经纪服务部为中介方，签订房屋买卖合同一份，载明如下：甲方自愿将位于苏州市相城区的房屋出售给乙方，价格为人民币840000元；乙方于2018年3月25日支付甲方购房定金10000元；甲方由于产权问题，同意乙方把一万元定金先存放于中介方，等所有手续办结束中介方再把一万元定金交于甲方；甲方、乙方、中介方签订本合同，甲方须向中介方支付中介服务费8400元整人民币，乙方须向中介方支付中介服务费8400元整人民币，甲乙双方的中介服务费在网签当天付清；如甲乙任何一方违约中介服务费由违约方承担。同日，原告向被告支付定金10000元，被告向原告出具收条并载明代为保管，等房屋买卖手续办理结束由被告方支付原告方。房屋买卖合同签订后，甲乙双方去房产中心办理过户手续，在办理过程中间，其房屋原房主王国明涉及其他债权纠纷导致房屋被虎丘法院查封，致使涉案房屋无法过户至原告名下。在协商无果后，原告于2019年6月将甲方起诉至贵院，请求判令甲方支付违约金84000元，该请求得到了贵院的支持，并经终审法院维持。在房屋因为甲方违约未能成功过户后，原告多次向被告主张返还购房定金，但被告均以乙方未支付中介费为由拒绝。且不论三方签订的房屋买卖合同明确载明中介费在网签当日付清，买卖双方未能网签，中介行为是否成功、中介能否取得中介费尚且存疑；就算中介行为成功、中介应取得中介费，三方签订的房屋买卖合同第六条明确约定如甲乙任何一方违约，中介服务费由违约方承担；而甲方违约的事实已经得到一、二审法院判决的确认，被告的中介服务费也理应向甲方主张，而不应占有原告的购房定金不还。故而被告占有原告购房定金的行为于法无据，于理不合。故原告依法诉至法院。被告相城区元和小石头房产经纪服务部未应诉答辩。经审理查明，2018年3月25日，以案外人金军、许月萍为甲方（售房人）、原告孙伟芹为乙方（购房人）、被告相城区元和小石头房产经纪服务部为中介方，签订房屋买卖合同一份，载明如下：甲方自愿将位于苏州市相城区（建筑面积70.9平方米）出售给乙方，价格为人民币840000元；乙方于2018年3月25日支付甲方购房定金10000元；甲、乙双方协商定于2018年6月30日之前送审，再办理资金托管，网签价为830000元；甲方金军已经征得甲方许月萍同意出售此房屋，如有欺骗，由甲方金军承担所有法律责任；甲方承担乙方孙伟芹购买相城区太平街道金澄路金澄花园二区1幢204室所承担的增值税；甲方由于产权问题，同意乙方把10000元定金存放于中介方，等所有手续办结束中介方再把定金交于甲方；甲乙双方定于乙方托管金额全额到房管局托管账户3天内向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，如甲乙双方任何一方超出15天未向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，作为违约处理，如甲乙双方任何一方违约都应赔付对方房屋总款的10%；甲乙双方各向中介方支付中介服务费8400元，在网签当天付清；本协议经甲乙双方签字，中介方盖章，乙方支付甲方购房定金后本合同即行生效；如任何一方超出7天未办理资金托管和过户手续，作为违约处理；如甲方违约应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有；如甲乙双方任何一方违约，中介方的中介服务费由违约方承担；甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由甲方负责清理并承担相应责任；如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致本协议不能继续履行，还应承担违约责任；房屋买卖应当缴纳的契税、个税、维修基金、交易费、评估费等由乙方承担；乙方已经知晓甲方无产证，只有法院判决书，但还愿意签此房买卖合同；乙方承诺无任何信用问题，如有问题由乙方承担；乙方有购房资格，甲方承诺没有任何关于房子的经济纠纷问题。合同另对其他事项进行了约定。合同下方，甲方由案外人金军签名，并代许月萍签名，乙方由原告孙伟芹签名，中介方由被告加盖公章。同日，原告向被告相城区元和小石头房产经纪服务部支付定金10000元，被告出具收条并载明代为保管，等房屋买卖手续办理结束由中介方支付给售房人。另查明，2018年9月27日，原告孙伟芹将案外人金军、许月萍起诉至本院，本院(2018)苏0507民初6249号民事判决书认定：原、被告间所签的房屋买卖合同为双方当事人真实意思的表示、且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按约全面、正确地履行各自的义务。被告有义务向原告交付房屋、并办理产权转移登记。现涉案房屋被其他法院查封，导致原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，有法律依据，应予准许。合同约定，被告方应当保证该房屋没有产权纠纷，因被告方原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由被告方负责清理并承担相应责任；如由此给原告造成经济损失的，由被告方负责赔偿；若致本协议不能继续履行，还应承担违约责任。涉案房屋房价已上涨，造成了原告损失，原告要求被告方承担违约金84000元，在合理范围内，可予支持。原告另要求判令被告方承担中介费16800元，因中介费尚未实际发生，该请求不予支持。该案判决如下：一、被告金军、许月萍支付原告孙伟芹人民币84000元，于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告孙伟芹的其他诉讼请求。该案判决后，案外人金军、许月萍不服上诉至江苏省苏州市中级人民法院，该院审理后驳回上诉并维持了原民事判决。上述事实，由当事人提供的身份信息、工商登记信息、房屋买卖合同、定金收条、民事判决书以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告陈述，因为当时买房屋时，原告担心过户可能会出现问题，故把10000元定金交由中介方保管，没有直接支付给案外人金军、许月萍。定金没有在（2018）苏0507民初6249号案件中一起处理，当时原告没有主张定金返还，只要求案外人支付违约金，因为定金也不在金军、许月萍处，在被告相城区元和小石头房产经纪服务部处。与被告方关于律师费承担没有合同约定。因被告至今未将10000元定金还给原告，故原告起诉至法院。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告孙伟芹与案外人金军、许月萍签订的房屋买卖合同因案外人金军、许月萍违约已被生效的民事判决书确认解除，故原告有权要求返还已支付的购房定金10000元，因该10000元定金由被告收取且并未支付给金军、许月萍，故应由被告将该10000元购房定金返还给原告孙伟芹。故原告要求被告返还购房定金10000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。另原告主张的律师费2000元，因原告就此并未提供相应依据，故本院不予支持。被告相城区元和小石头房产经纪服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关法律法规的规定，判决如下：一、被告相城区元和小石头房产经纪服务部应于本判决生效之日起十日内返还原告孙伟芹人民币10000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022016819）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告孙伟芹的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币50元，由原告孙伟芹负担25元，由被告相城区元和小石头房产经纪服务部负担25元（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331035073）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇一九年十二月二十三日书记员 吕玲钰