文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2007号原告：邱兴民，男，汉族，1984年10月8日出生，住广东省鹤山市，被告：陈锦秀，男，汉族，1978年12月8日出生，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：陈现，广东来复律师事务所律师。被告：张玉琴，女，汉族，1977年2月2日出生，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：陈现，广东来复律师事务所律师。被告：鹤山市沙坪合家商品信息咨询服务部，住所地:广东省鹤山市,统一社会信用代码:92440784MA4X0EDN3B。经营者：吴晓宁，男，汉族，1979年6月16日出生，住广东省鹤山市沙坪镇新航路88号404房，原告邱兴民与被告陈锦秀、张玉琴、鹤山市沙坪合家商品信息咨询服务部（以下简称“合家服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序进行审理，并于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告邱兴民、被告陈锦秀及被告张玉琴的共同委托诉讼代理人陈现、被告合家服务部的经营者吴晓宁到庭参加诉讼，现已审理终结。原告邱兴民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈锦秀、张玉琴签订的《房屋、商铺买卖合约》，返还房款538000元，房屋退回过户等手续而产生的所有费用由被告陈锦秀、张玉琴承担；2.判令被告陈锦秀、张玉琴承担原告当时过户而产生的10677元（契税、评估费、不动产登记费），银行贷款违约金及银行贷款利息5062元，中介费7000元；3.判令被告陈锦秀、张玉琴赔偿原告装修费用23108元，精神损失费8000元；4.判令被告合家服务部承担被告陈锦秀和被告张玉琴的连带赔偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年3月3日在合家服务部的居间服务下签订了《房屋、商铺买卖合约》，房屋总价538000元，位于广东省鹤山市××文明××房商品房××套。双方已办理过户手续。装修期间，经常受到对门403房的业主无故拍门。当时询问该业主为什么拍门，但其没有说话便回到自己房屋。2019年5月25日、26日、27日403房的业主连续三天对原告购买的房屋的防盗门进行严重破坏（防盗门变形、门玻璃打碎、门把打断）等暴力行为，并在原告门口扬言砍死他们全家。当时原告已经连续三天立刻报警处理，后来经原告多方打听了解，并到物业管理处了解，这名约45岁左右精神有问题的业主，在原告购买房屋前已经每天都几次大吵大闹，严重扰民。这事已经持续很长时间了。物业管理处反映被告陈锦秀、张玉琴和附近周边的居民和鹤山一中也到物业管理处多次投诉。购买房屋前对面403房的业主已存在严重的扰民现象，但是被告陈锦秀、张玉琴、合家服务部在原告购买房屋过程中没有提及该事件，原告购买房屋后已对原告和怀孕几个月的妻子，还有四岁多的孩子造成严重的影响，无法安心入住，造成严重困扰，每天担惊受怕。按《房屋、商铺买卖合约》第一条第4款明确规定：卖方应如实提供周边情况等可能影响交易的真实信息。现在被告隐瞒与该物业买卖有关的重要事实，被告方和经纪方没有告知原告所购买房屋的对面403业主的真实情况。现因被告方没有如实提供周边情况，隐瞒与该物业买卖的重要事实，已造成原告的损失，所以被告方应赔偿原告的全部损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告陈锦秀、张玉琴辩称，答辩人出卖的房屋属于答辩人所有，法律法规并不禁止或限制转让，答辩人与被答辩人自愿签订了《房屋、商铺买卖合约》和《不动产转让合同》，合同均已成立且生效，答辩人依约交付了房屋，并依法办理了房屋过户登记手续，被答辩人占有房屋自行重新装修后长期居住生活，合同已经履行完毕。2、被答辩人经过充分的了解，同意受让答辩人合法拥有的不动产，答辩人对此没有任何过错，被答辩人诉称没有如实提供周边情况，隐瞒房屋买卖的重要事实的主张没有事实依据。首先，答辩人与被答辩人签订《房屋、商铺买卖合约》，一个月后正式签订了《不动产转让合同》，约明本案当事人在平等自愿协商的基础上签订《不动产转让合同》，合同第一条不动产转让内容乙方经过充分了解同意受让甲方合法拥有的不动产包括土地使用权、房屋所有权等地上附着物，明显被答辩人有充分的时间也已经充分了解涉案房屋是在平等自愿协商的基础上同意受让答辩人合法拥有的不动产，答辩人对此没有任何过错。其次，答辩人在转让房屋前已在涉案房屋生活居住十多年，与对门403房的业主关系一直和睦相处，从未受到该业主的任何骚扰，也没出现过争吵暴力行为，十多年来其他附近周边居民也没向答辩人反映过403房的业主使用暴力，因此被答辩人诉称答辩人没有如实说明周边情况，隐瞒房屋买卖的重要事实的主张没有事实依据。最后，被答辩人诉称装修期间受到403房的业主无故拍门，这说明事实上当时403房的业主已产生意见，并多次提醒被答辩人在装修时不要影响邻居生活，但403房的业主的不满并未引起被答辩人的足够重视，从而引起被答辩人与对门403房的业主相邻关系矛盾激化。因此，被答辩人应承担相应责任。3、答辩人与被答辩人签订的《房屋、商铺买卖合约》《不动产转让合同》合法有效，合同已全部履行完毕，被答辩人请求解除双方签订的《房屋、商铺买卖合约》，返还以及承担交易过程中产生的费用、银行贷款的违约金及利息、装修费、精神损失费的主张没有事实和法律依据，涉案合同是买卖双方意思自治的真实体现，未违反法律法规强制性规定及公序良俗，该合同合法有效，被答辩人已取得房屋所有权并长期居住生活，商品房买卖合同的目的已实现。被答辩人欠有银行贷款的违约金及利息是被答辩人的违约行为产生的，与本案无关。而服务收费确认书显示被答辩人同意向经纪支付7000元作为代理费及咨询费，应由被答辩人承担。被答辩人将答辩人花费20多万元的高级装修全部拆除，自行重新装修，装修费用应由被答辩人承担。被答辩人要求答辩人赔偿8000元精神损失费没有事实和法律依据。综上，答辩人请求法庭依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告合家服务部辩称，我方依法办理房屋过户手续，已全部履行合同义务，请求法院判定我方没有任何责任。本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，被告陈锦秀、张玉琴委托被告合家服务部对鹤山市××文明××房进行交易。2019年3月3日，原告为买方，被告陈锦秀、张玉琴为卖方，被告合家服务部为经纪方，三方就鹤山市××文明××房的物业签订《房屋、商铺买卖合约》，《房屋、商铺买卖合约》载明：“卖方将位于鹤山市××文明××房的物业以538000元卖给买方，并约定于2019年4月22日前到鹤山市不动产登记中心办理过户手续。买方在2019年3月3日支付20000元作为定金给卖方。买方在鹤山市不动产登记中心办理过户手续后的当天内须付148000元给卖方。余下房款370000元以银行按揭的方式支付。买方负责全部税、费用。卖方应如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息。如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此买方造成的全部损失。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费及咨询费。否则，经纪方有权暂停协助买卖双方办理交易过户手续。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付”。同日，原告向被告合家服务部出具《服务收费确认书》，同意向被告合家服务部支付中介代理费和咨询费7000元。被告陈锦秀、张玉琴就鹤山市××文明××房物业委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司进行价格评估，评估总值为505300元。原告向广东正恒资产土地房地产评估有限公司支付了评估费用2527元。2019年4月3日，被告陈锦秀、张玉琴为转让方（甲方），原告为受让方（乙方），双方签订《不动产转让合同》（合同编号：F20190665），约定甲方自愿将鹤山市××文明××房不动产转让给乙方；甲乙双方议定的上述不动产的转让价格为538000元；乙方于签订本合同之日支付20000元作为订金，于2019年4月3日支付165000元及于2019年3月25日前向银行申请贷款353000元，该贷款由银行直接转至甲方账户；甲方应于2019年8月20日前将交易的不动产交付给乙方使用等。2019年4月4日，鹤山市自然资源局对上述房屋出具粤（2019）鹤山市不动产权第0006901号不动产权证，原告向鹤山市不动产登记中心支付不动产登记费80元。原告就鹤山市××文明××房在广东鹤山农村商业银行股份有限公司广场支行申请贷款。2019年4月3日，原告就鹤山市××文明××房的房屋买卖向国家税务总局鹤山市税务局第一税务分局缴纳契税8070元。本院向鹤山市公安局调取2019年6月13日前陈锦秀、张玉琴就鹤山市沙坪镇文明苑92号403房住户扰民的相关报警记录及处警情况的相关资料，鹤山市公安局向本院作出《关于协助调查的复函》，《复函》载明：“经我局对广东省警务综合应用平台查询，自2015年1月1日至2019年6月13日未查询到有关陈锦秀、张玉琴就鹤山市沙坪镇文明苑92号403房住户扰民的相关报警记录或处警情况。但查询到2019年5月25日9时57分、2019年5月26日10时03分姓邱的事主就鹤山市沙坪镇文明苑92号403房住户扰民进行报警”。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告提出的解除《房屋、商铺买卖合约》的请求是否予以支持的问题。原告认为《房屋、商铺买卖合约》第一条第4款明确规定：“卖方应如实提供周边情况等可能影响交易的真实信息”，被告隐瞒与该物业买卖有关的重要事实，被告方和经纪方没有告知原告所购买房屋的对面403业主的真实情况，对原告造成重大误解，因此《房屋、商铺买卖合约》显失公平，应予解除合同。本案中，首先，原告与被告陈锦秀、张玉琴已就鹤山市××文明××房的房屋买卖签订《房屋、商铺买卖合约》《不动产转让合同》，涉案房屋转让前为被告陈锦秀、张玉琴共同所有，且签订《房屋、商铺买卖合约》《不动产转让合同》是双方的真实意思表示，双方应当按照合同履行权利义务。现鹤山市××文明××房已转让至原告的名下并按期交付给原告，因此，被告陈锦秀、张玉琴已按《房屋、商铺买卖合约》《不动产转让合同》履行了其义务。其次，被告陈锦秀、张玉琴与原告签订《房屋、商铺买卖合约》的目的，是被告陈锦秀、张玉琴转让鹤山市××文明××房给原告，原告得到该房屋的权属及居住，现陈锦秀、张玉琴已按照约定为原告办理了产权登记手续，且被告陈锦秀、张玉琴已将房屋交付给原告，双方的合同目的已经实现。综上，根据《房屋、商铺买卖合约》第一条第四款“卖方应如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息。如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此买方造成的全部损失”的约定，原告请求解除《房屋、商铺买卖合约》没有法律和事实依据，本院不予支持。陈锦秀、张玉琴已按《房屋、商铺买卖合约》履行完毕其转让及交付义务，故原告请求返还房款580000元没有理据，本院不予支持。对原告请求被告支付退回房屋因过户等手续而产生的契税、评估费、不动产登记费、银行贷款违约金、银行贷款利息、中介费、装修费、精神损失费及请求被告合家服务部承担连带责任的问题。原告的请求基础是解除与被告陈锦秀、张玉琴、合家服务部签订的《房屋、商铺买卖合约》，按上述原告请求解除《房屋、商铺买卖合约》没有法律和事实依据，故本院对原告上述请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告邱兴民的全部诉讼请求。本案受理费9718.47元，由原告邱兴民负担（原告邱兴民已预交受理费9718.47元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。                          审判长                            李文雄                                审判员                            黄粤康                                人民陪审员                            伦燊荣                                                                                                        二Ο一九年十二月九日                        本件与原本核对无异                                                    法官助理      书记员                            胡丽珍      冯婉雯