海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2019）琼9022民初1176号   原告：林尤取，男，1982年4月16日出生，汉族，住海南省屯昌县，现住海南省屯昌县。   委托诉讼代理人：王思杰，海南以宽律师事务所律师。   被告：吴某，女，1990年8月1日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：符家兹，男，1949年5月30日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：林书菊，女，1948年7月14日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：符某1，女，2011年5月7日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：符某2，女，2013年1月31日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：符某3，女，2015年2月4日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告：符某4，女，2017年9月11日出生，汉族，住海南省屯昌县。   被告符某1、符某2、符某3、符某4的法定代理人:吴某（系四被告母亲），住海南省屯昌县。   原告林尤取诉被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林尤取的委托诉讼代理人王思杰，被告吴某到庭参加诉讼。被告符家兹、林书菊经法院合法传唤拒未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告林尤取向本院提出诉讼请求：1.判令七被告在继承符修驰（曾用名：符友）遗产范围内返还原告购房款人民币287000元；2.判令七被告承担本案诉讼费。事实与理由：七被告是符修驰（曾用名：符友）法定继承的第一顺位继承人，被告吴某与符修驰婚后共生育女儿符某1、符某2、符某3、符某4四人，符家兹、林书菊是符修驰的父母。符修驰于2017年11月5日死亡，因七被告继承了位于××屯住宅房屋属于符修驰的个人份额。符修驰生前与原告签订《宅基地及房屋转让合同书》尚未履行便去世，原告林尤取与七被告因此发生财产争议，经贵院（2018）琼9022民初167号民事判决书（一审）、海南省第一中级人民法院（2019）琼96民终12号民事判决书（二审）确认的原告付给符修驰购房款287000元的事实以及《宅基地及房屋转让合同书》无效。现合同无效，本应由符修驰返还287000元，七被告继承符修驰的个人财产后，应继续返还。据此，特予起诉。   被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认。并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下:   原告为支持其诉讼主张，向法院提交的证据有：证据1.《宅基地及房屋转让合同书》；证据2.屯国用（2018）第13-00144号《国有土地使用证》、地字第屯建规（2008）0083号《中华人民共和国建设用地规划许可证》；证据1、2共同证明原告与符修驰（曾用名符友，其遗产由七被告继承）之间达成宅基地及房屋买卖的合意；证据3.2017年7月9日《中国建设银行个人活期账户交易明细》；证据4.2017年9月29日《中国银行交易流水明细》；证据5.2017年11月2日《中国建设银行个人活期账户交易明细》；证据3、4、5共同证明原告依合同先后于2017年7月9日、2017年9月29日、2017年11月2日分三笔向符修驰分别支付10万元、13.7万元、5万元，共计支付28.7万元；证据6.屯昌县人民法院（2018）琼9022民初167号民事判决书；证据7.海南省第一中级人民法院（2019）琼96民终12号民事判决书；证据6、7共同证明宅基地及房屋转让合同书经一审、二审认定无效，一审、二审法院认定原告向符修驰履行合同支付的款项总额为28.7万元。   被告吴某质证认为，我没有收到钱，也不知道此事。   由于被告符家兹、林书菊未到庭，无法对原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。   本院认为，原告向法院给提供的7份证据与案件相互联系，并能相互印证，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4未向本院提供证据。   根据当事人的陈述和提供证据的认定，本院认定事实如下：2017年6月27日，符修驰（曾用名：符友）与原告林尤取签订了一份《宅基地及房屋转让合同》”以下简称“《合同》”。合同的甲方为符友，乙方为林尤取，合同书约定甲方将坐落于××屯宅基地及房屋转让给乙方。《合同》第一条约定：“转让房地的四至范围与面积，房屋面积88平方米，土地面积112.5平方米，长25，宽4.4。其四至：东至李圣龙；西至吴召平”；第三条约定：“宅基地及房屋转让价格：双方议定宅基地及房屋的转让价格为人民币500000元，共计人民币伍拾万元整”；第四条约定：“付款方法：双方签订合同书时乙方先付定金100000元（大写壹拾万元整）给甲方，待后甲方配合乙方办理手续完，再一次性付完剩余购房地款是400000元（大写肆拾万元整），转让后该房屋永远属于乙方所有，他人不得干涉。此系两愿，各无反悔”；第五条约定：“责任范围：甲方将房地转让给乙方所有后，如有产权争执，全由甲方负责解决，日后办理续权或过户，甲方要无条件地提供有关证件手续，并协助办理；乙方过户所产生的费用，由乙方自愿负责，2017年10月1日交付房屋给乙方使用”。《合同》签订后，原告从中国建设银行分六次转账给符修驰合计287000元（即2017年7月9日转账两次合计100000元，2017年9月29日转账三次合计137000元，2017年11月2日转账一次50000元）。2017年11月5日，符修驰不幸去世。2018年1月24日，原告律师向被告吴某邮寄律师函，要求被告收到律师函后三天内将涉案房屋完好地交给原告，依据为原告主张的原告与符友于2017年6月27日签订的《合同》，该合同中约定符友将位于××屯的宅基地及房屋以500000元的价格转让给林尤取，原告认为被告未按照其提供的《合同》履行约定的合同义务，便于2018年3月13日向法院起诉。该案经一审法院审理认为“涉案宅基地及房屋应认定为符修驰与吴某夫妻共有财产，该房屋至今未办理房屋产权证。原告明知该土地及房屋系符修驰与吴某共同共有房屋的情况下，未让符修驰出示吴某同意出卖房屋的证明，任由符修驰一人签订房屋买卖合同，且涉案房屋为吴某一家人的唯一住房，故从常理可以知道原告并非善意第三人。该《合同》在事后也未得到吴某的追认，依据物权变动的区分原则，不动产应登记，涉案房屋至今仍未办理房屋产权证，故原告不符合善意取得的构成要件。被告吴美丽虽然是语言残疾，但具有一定的识别能力，可以通过文字等方法表达其意是其真实意思，原告也无其他证据佐证共有人吴美丽已经同意及追认。因此本院认为该合同存在有效力瑕疵《合同》，无效《合同》至始没有法律约束力。原告的诉讼请求证据不足不予支持”。一审法院于2018年11月15日以（2018）琼9022民初167号《海南省屯昌县人民法院民事判决书》判决“驳回原告林尤取的所有诉讼请求”。原告不服一审判决提出上诉后，海南省第一中级人民法院于2019年2月12日以（2019）琼96民终12号《海南省第一中级人民法院民事判决书》判决“驳回上诉，维持原判”。因一、二审法院判决原告林尤取与符修驰签订的《合同》无效，2019年9月4日，原告林尤取再次向法院起诉，要求符修驰的法定第一顺序继承人，被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4，共同返还本应由符修驰返还的购房款287000元。   本院认为，本案争议的焦点为：被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4是否应在继承符修驰遗产范围内返还原告购房款人民币287000元的问题。   关于被告吴某、符家兹、林书菊、符某1、符某2、符某3、符某4是否应在继承符修驰遗产范围内，共同返还原告购房款人民币287000元的问题。本院认为，2017年6月27日，符修驰与原告林尤取签订《合同》，合同的甲方为符友，乙方为林尤取。合同书约定，符修驰将坐落于××屯宅基地及房屋转让给原告林尤取，并约定宅基地及房屋的转让价格为人民币500000元。原告林尤取先付定金100000元给符修驰，符修驰配合原告林尤取办理完相关转让手续后，再一次性付完剩余购房地款400000元。合同签订后，原告林尤取从中国建设银行分六次转账给符修驰合计287000元（即2017年7月9日两次转账合计人民币100000元，2017年9月29日三次转账合计人民币137000元，2017年11月2日一次转账人民币50000元）。2017年11月5日，符修驰不幸去世，该房产尚未过户到原告林尤取的名下。符修驰去世后，该房产发生了继承。2018年2月13日原告林尤取向法院起诉，要求继承人七被告继续履行合同，将房产过户到原告林尤取的名下。经屯昌县人民法院一审审理确认，原告林尤取与符修驰签订的房屋买卖《合同》无效。原告林尤取不服一审判决，向海南省第一中级人民法院提起上诉，海南省第一中级人民法院于2019年2月12日以（2019）琼96民终12号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。由于一、二审法院判决《合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。所以符修驰收取原告林尤取的287000元购房款应予以返还，但由于符修驰去世，符修驰的财产已发生继承，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”即符修驰的财产继承人为被告符家兹（符修驰父亲）、林书菊（符修驰母亲）、吴某（符修驰妻子）、符某1（符修驰女儿）、符某2（符修驰女儿）、符某3（符修驰女儿）、符某4（符修驰女儿）。所以被告符家兹、林书菊、吴某、符某1、符某2、符某3、符某4应在继承属于符修驰个人遗产份额的范围内，反还原告林尤取的购房款287000元。   综上所述，原告林尤取要求被告符家兹、林书菊、吴某、符某1、符某2、符某3、符某4应在继承符修驰遗产范围内返还原告购房款287000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告符家兹、林书菊、吴某、符某1、符某2、符某3、符某4应在本判决书发生法律效力之日起十五日内，在继承属于符修驰（曾用名符友）的个人遗产份额范围之内，返还原告购房款人民币287000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币5605元，由被告符家兹、林书菊、吴某、符某1、符某2、符某3、符某4共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审 判 长 王 宁   人民陪审员 王 婵   人民陪审员 李春兰     二〇一九年十二月十六日   法官 助理 陈茜茜   书 记 员 王小倩   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，   应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。   《中华人民共和国继承法》   第十条遗产按照下列顺序继承：   第一顺序：配偶、子女、父母。   第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。