江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2540号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道。统一社会信用代码：91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托诉讼代理人：何亮，职员。 被告：曾锦明，男，汉族，1959年5月1日出生，住江西省。 被告：王菊莲，女，汉族，1962年9月9日出生，住址同上，系曾锦明之妻。 共同委托诉讼代理人：王小连，女，汉族，1965年2月28日出生，住江西省，系被告王菊莲妹妹。 被告：钟瑞萍，男，汉族，1958年3月13日出生，住江西省。 被告：彭秋连，女，汉族，1957年9月13日出生，住址同上，系钟瑞萍之妻。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告曾锦明、王菊莲、钟瑞萍、彭秋连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何亮、被告曾锦明、王菊莲委托诉讼代理人王小连到庭，被告钟瑞萍、彭秋连经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾锦明、王菊莲立即向原告偿还借款本金990000元及利息（含罚息）448965.72元（暂计至2019年9月25日，实际应计算至还清之日止）；2、判令被告钟瑞萍、彭秋连对上述第1项诉讼请求承担抵押保证责任；3、判令原告对被告钟瑞萍、彭秋连提供的抵押财产（抵押物为位于江西萍乡经济开发区硖石管理处朝阳中路绞水潭的房产，房产证号为萍房权证开字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：被告曾锦明向原告申请借款，双方于2015年6月29日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为1000000元，借款期限36个月，自2015年6月29日至2018年6月28日止，借款利率为月利率7.1538‰，罚息利率在约定利率水平上加收30%，还款方式为到期日一次性偿还本息。为保障合同履行，原告与被告钟瑞萍、彭秋连于2015年6月29日签订《最高额抵押合同》，约定被告钟瑞萍、彭秋连为被告曾锦明向原告借款提供抵押担保，担保抵押的主债务的金额为1000000元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。被告曾锦明于2015年7月8日提取了借款1000000元（截至2019年9月25日结欠贷款本金990000元）。另，被告王菊莲与被告曾锦明系夫妻关系，被告王菊莲向原告出具了一份声明，同意将被告曾锦明在原告处的借款作为共同债务。借款到期后，被告曾锦明未按约归还借款本息，原告经多次催讨无果遂诉至法院。 被告曾锦明、王菊莲委托诉讼代理人王小连辩称，对借款无异议。 被告钟瑞萍在答辩期内辩称，该抵押物已经卖给了曾锦明，只是没有办理过户手续，2010年已交付房屋，现房屋实际所有人是曾锦明。我同意在抵押财产范围内承担抵押责任，我不承担诉讼费。 被告彭秋连在答辩期内未作答辩。 经审理查明：被告曾锦明向原告申请借款用于借新还旧，其妻王菊莲亦向原告声明同意将此借款作为夫妻共同债务。原告经审查通过被告曾锦明的借款申请，并于2015年6月29日与被告曾锦明签订了《个人借款合同》，约定借款金额1000000元，借款期限为36个月，自2015年6月29日起至2018年6月28日止，借款利率为年利率8.5845%，利随本清，到期日一次性偿还本息。如未按期偿还，就逾期部分，从逾期之日起按约定利率加收30%的利率标准计收罚息，即年利率11.15985%。为保障合同履行，原告与被告钟瑞萍、彭秋连于2015年6月29日签订一份《最高额抵押合同》，约定被告钟瑞萍、彭秋连将坐落于江西萍乡经济开发区硖石管理处朝阳中路绞水潭的房产（房产证号为萍房权证开字第××号），以最高额抵押方式抵押至原告用于担保被告贷款，并办理了抵押登记。2015年7月8日，被告曾锦明在原告处提取了贷款1000000元，之后向原告偿还了本金10000元，利息900元，截至2019年9月25日，尚欠原告本金990000元，利息448965.72元。原告在庭审时表明本案除诉讼费外，暂未产生其他实现债权的费用。另查，被告钟瑞萍、彭秋连于2008年将抵押房屋转卖给了被告曾锦明、王菊莲，并与2010年将房屋交付使用，但未办理过户登记，原告对此亦是知情，并向被告钟瑞萍、彭秋连出具承诺书，承诺被告曾锦明夫妇只针对抵押房产为曾锦明承担债务，不承担其他债务，即如果被告曾锦明未按期偿还借款，钟瑞萍夫妇仅同意将抵押物交付给原告处置。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，并有被告曾锦明签署的个人借款申请书、《个人借款合同》《最高额抵押合同》、借款凭证、被告结婚证复印件、不动产登记证明、被告王菊莲出具的声明、利息清单及被告钟瑞萍提交的补充协议、原告承诺书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农村商业银行股份有限公司与被告曾锦明签订的《个人借款合同》，及与被告钟瑞萍、彭秋连签订的《最高额抵押合同》，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同双方均应遵约履行。被告曾锦明在借款到期后未按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告曾锦明偿还借款本金990000元、利息448965.72元（暂计至2019年9月25日）及按年利率11.15985%计算至还清之日止的后期利息，符合合同约定，本院予以支持。被告王菊莲在夫妻关系存续期间同意将被告钟瑞萍在原告处的此笔贷款作为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。被告钟瑞萍、彭秋连为被告钟瑞萍的贷款本息，自愿将其所有的坐落于江西萍乡经济开发区硖石管理处朝阳中路绞水潭的房产以最高额抵押方式抵押至原告，并办理抵押登记，应在该抵押财产范围内承担抵押担保责任，原告主张对该房屋享有优先受偿权，应予以支持。原告向被告钟瑞萍、彭秋连出具承诺书，承诺被告钟瑞萍、彭秋连只针对抵押财产承担责任，故原告请求被告钟瑞萍、彭秋连承担诉讼费，本院不予支持。被告钟瑞萍、彭秋连经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃行使自己的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾锦明、王菊莲应于本判决生效之日起十日内偿还原告上栗农村商业银行股份有限公司贷款本金990000元、利息448965.72元（算至2019年9月25日止）；后期利息以欠款本金为基数，按年利率11.15985%计算至还清之日止。 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告钟瑞萍、彭秋连提供的抵押财产（坐落于江西萍乡经济开发区硖石管理处朝阳中路绞水潭的房产，房产证号为萍房权证开字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告江西上栗农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17751元，由被告曾锦明、王菊莲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  唐平华 人民陪审员  柳汝凤 人民陪审员  黄文蔚 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  文桂琴 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。