河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初8013号原告：汝州市骑岭乡河坡村一组，住所地：汝州市骑岭乡河坡村。负责人：李建伟，系该组组长,男，1977年11月16日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：王绍杰，河南神鹰律师事务所律师。被告：汝州市保剑建材有限公司，住所地：汝州市骑岭乡河坡村,统一社会信用代码91410482795744408E。法定代表人：陈旭星，任执行董事。原告汝州市骑岭乡河坡村一组（以下简称“河坡村一组”）与被告汝州市保剑建材有限公司（以下简称“保剑公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河坡村一组的委托诉讼代理人王绍杰到庭参加了诉讼，被告保剑公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河坡村一组向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付自2018年10月1日至2019年10月1日的占地租金58500元和2018年10月1日至2019年10月1日期间的土地复耕费用30000元；2.依法判令被告支付违约金14625元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年9月17日，丁晓颜承租了原告在汝州市骑岭乡河坡村207国道东侧，白水泥厂以北的39亩土地，用于建造烧结砖厂及其他使用，合同约定了租赁期限20年，从2006年10月1日到2026年10月1日，租金为880元/亩，每年先付租金后使用，不按时交纳租金，应加付年租金25%的违约金。合同签订后，原告将土地交付给丁晓颜，丁晓颜与他人在承租的土地上建造砖厂，2006年11月15日成立汝州市保剑建材有限公司，并由汝州市工商行政管理局登记颁发营业执照，被告公司成立后又于2011年7月12日与原告就涉案土地达成补充协议。2006年，被告汝州市保剑建材有限公司因与原告占地租金、复耕、耕地污染、进料车辆管理费的遗留纠纷的解决办法达成和解，并签订和解意向书。意向书约定占地租金自2011年10月1日开始，每亩每年按1500元支付，土地复耕费每亩10000元，自2012年1月1日开始，汝州市保剑建材有限公司陆续支付，每年预付给原告全体村民共三万元，直到占地合同终止时付完，从2012年1月1日起，汝州市保剑建材有限公司每年向原告村民支付进料管理费用5万元。和解意向书签订后被告多次违约，无奈原告于2018年起诉被告，后法院作出判决，被告支付租金到2018年10月1日止。按合同约定被告于2018年10月1日前应缴纳下年的占地费，但是经原告多次讨要被告拒付，目前被告仍欠原告占地租金和一年的土地复耕费以及违约金未付。综上，原告为维护合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》的规定具状起诉，望查明事实，判如诉请。保剑公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据进行了审查，本院经审理认定如下案件事实:2006年9月17日,丁晓颜与原告河坡村一组签订了《土地租赁合同》，承租了原告河坡村一组在汝州市骑岭乡河坡村207国道东侧，白水泥厂以北的39亩土地，用于建造烧结砖厂及其他使用，合同约定了租赁期限20年，从2006年10月1日到2026年10月1日,租金880元/亩，每年先付租金后使用，第一次租金于合同签订时交付，以后每年于第一年期限届满前一个月内交付，不按时缴纳租金，应加付年租金25%的违约金,被告保剑公司在上述合同承租方后加盖其公司印章。合同签订后,原告河坡村一组将土地交付给丁晓颜，丁晓颜与他人在承租的土地上建造砖厂，2006年11月15日成立保剑公司，并由汝州市工商行政管理局登记颁发营业执照。2011年7月12日被告保剑公司与原告河坡村一组就占地租金、复耕、耕地污染、进料车辆管理费的遗留纠纷达成和解，并出具了《和解意向书》,意向书约定占地租金自2011年10月1日开始，每亩每年按1500元支付（原每亩每年880元）。土地复耕费每亩10000元自2012年1月1日开始，保剑公司陆续支付，每年预付给原告全体村民30000元，直到占地合同终止时付完。从2012年1月1日起，保剑公司每年向原告村民支付进料管理费用50000元。和解意向书签订后，被告保剑公司按照该意向书约定履行至2016年10月1日，自2016年10月1日开始未支付占地租金、土地复耕费、进料管理费等费用，原告于2018年间向本院起诉,要求被告支付上述费用,本院经审理于2018年12月28日作出(2018)豫0482民初10114号民事判决书,判决：一、被告汝州市保剑建材有限公司于判决生效后十五日内向原告汝州市骑岭乡河坡村一组支付占地租金、土地复耕费、进料管理费，以上共计277000元。二、驳回原告汝州市骑岭乡河坡村一组的其他诉讼请求。该(2018)豫0482民初10114号民事判决书判决被告保剑公司应当支付原告河坡村一组的277000元包含下列费用：1、占地租金：从2016年10月1日起至2018年10月1日止共计两年，2年×1500元/年/亩×39亩=117000元；2、土地复耕费：从2016年10月1日起至2018年10月1日止共计两年，30000元/年×2年=60000元；3、进料管理费从2016年10月1日起至2018年10月1日止共计两年：50000元/年×2年=100000元。该(2018)豫0482民初10114号民事判决书下发后，被告保剑公司至今未支付原告河坡村一组2018年10月1日至2019年10月1日的占地租金58500元和2018年10月1日至2019年10月1日期间的土地复耕费用30000元，原告河坡村一组诉至本院。另查明，被告保剑公司于2006年11月15日成立，成立时该公司的股东为王占、丁晓颜、赵亚飞三人。2011年3月8日,丁晓颜将其所持有的被告保剑公司名下的股份转让给新股东韩现会，并辞去该公司的相关职务。后该公司经过系列股权变更，2017年4月6日陈旭星成为该公司的唯一股东。再查明，2011年7月12日被告保剑公司向杨堂村一组的广大村民出具的《和解意向书》，该意向书经该村村民李民正等广泛传阅并公示，并经骑岭乡河坡村委会同意以及汝州市骑岭乡工农关系协调办公室的见证后开始落实。汝州市骑岭乡河坡村委会于2018年12月11日向本院出具证明，该证明证实“河坡村一组又名杨堂村，关于和解意向书‘杨堂村一组’即河坡村一组”。上述事实由原告提供的原被告双方签订的《租赁合同》、《和解意向书》、(2018)豫0482民初10114号民事判决书及生效证明等证据在案予以佐证。本院认为，当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，被告保剑公司租赁原告河坡村一组的39亩土地用于建造烧结砖厂及其他使用，租金每亩每年1500元，每年先付租金后使用租赁土地，第一次租金于合同签订时交付，以后每年于第一年期限届满前一个月内交付，不按时缴纳租金，应加付年租金25%的违约金的事实，由原告提供的原被告双方签订的《租赁合同》、《和解意向书》、(2018)豫0482民初10114号民事判决书及生效证明等证据予以证实，本院予以认定。现被告拒付原告2018年10月1日至2019年10月1日的占地租金58500元，已经违反原被告之间的约定，被告应当承担继续履行的违约责任，故对于原告要求被告支付2018年10月1日至2019年10月1日的占地租金58500元的诉讼请求，本院予以支持。因原被告之间约定的不按时缴纳租金，应加付年租金25%的违约金的违约责任约定明显过高，原告据此要求被告支付违约金14625元，本院不予支持，本院依法予以调整。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院以被告应支付原告租金58500元为基数，自被告应付原告该年度租金之日即2018年9月1日（2018年10月1日的前一个月）起至被告实际支付租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持。同时，依照原被告签订的《和解意向书》，被告应当自2012年1月1日起每年支付原告土地复耕费30000元（每亩每年10000元，土地亩数为39亩）至占地合同终止时全款付完，依此计算，被告应当支付原告的土地复耕费总计为390000元，现原告要求被告支付2018年10月1日至2019年10月1日期间的土地复耕费用30000元，符合原被告的约定，亦未超过该390000元的总额，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:被告汝州市保剑建材有限公司于本判决生效后十五日内支付原告汝州市骑岭乡河坡村一组2018年10月1日至2019年10月1日的占地租金58500元及违约金（违约金以58500元为基数，自2018年9月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告汝州市保剑建材有限公司于本判决生效后十五日内支付原告汝州市骑岭乡河坡村一组2018年10月1日至2019年10月1日的土地复耕费用30000元；驳回原告汝州市骑岭乡河坡村一组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2362元，减半收取计1181元，由被告汝州市保剑建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  常伊晓二〇一九年十二月三十日书记员  冯小强附本案裁判依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。