文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初6025号原告：谈安伦，男，1972年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告：张学方，女，1971年8月19日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二原告共同委托诉讼代理人：邹政，重庆市南川区鸣玉法律服务所法律工作者。被告：熊金华，男，1976年1月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：陈维梅，女，1976年4月8日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告谈安伦、张学方与被告熊金华、陈维梅农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告谈安伦、张学方以及二原告委托诉讼代理人邹政，被告熊金华、陈维梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈安伦、张学方向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2015年11月26日签订的房屋买卖合同无效，判令被告立即归还原告的房屋（房地产权证号为丁304房产证2014字第××号）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年11月26日购买原告位于南川区XX镇XX村X组的房屋一栋，面积为150.19平方米，系砖混结构，一楼一底，猪圈屋14间，电子秤1台，万能粉碎机1台，空地300平方米，房屋总价款为225000元，房地产证号丁304房地证2014字第××号，该房屋付款约定由被告在2016年12月底前付清购房款，被告未按约定履行义务，原告也不知道被告不是同一经济组织的成员该房屋不能过户，因被告是南川区XX镇XX村X组人，而被告与原告不是同一个经济组织成员，法律规定不是同村同社集体土地房屋不得买卖，因此，原、被告房屋买卖合同无效，原告为了维护自己的合法权益，现根据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告熊金华、陈维梅辩称：按照合同办事，合同没有无效，我依照合同履行义务。经本院审理查明，谈安伦、张学方系重庆市南川区村民，熊金华、陈维梅系重庆市南川区村民。2015年11月26日，谈安伦、张学方作为卖方，陈维梅、熊金华作为买方，双方签订《房屋买卖合同》，主要约定：卖方谈安伦、张学方夫妇在南川区有居住房一栋，房产证号为丁304房地证2014字第××号，系一楼一底建筑面积为150.19㎡砖混结构的住房和14间猪圈房等付属物，卖给买方熊金华、陈维梅夫妇所所有和使用；为明确买卖双方有关方面的权利和义务，双方特订立如下合同条款：其中第一条载明：买方所卖房屋及付属物确定：1.所卖房屋一栋，东至南涪公路为界，南至桉树角水沟为界，西至水沟枇杷为界，北至基耕水泥路为界一楼一底建筑面积为150.19㎡砖混结构的住房归买方熊金华、陈维梅夫妇所有；2.电子秤1台、万能粉碎机1台归买方熊金华、陈维梅夫妇所有；3.付属猪圈房14间归买方熊金华、陈维梅夫妇所有；4.空地300㎡归买方熊金华、陈维梅夫妇永久性使用。第二条载明：买卖双方对买卖房屋及付属物共计总议价为22.5万元。第三条载明：付款方式或付款办法：1.买方应一次性支付定金9万元给卖方（注：该定金买方已如数给卖方9万元）；2.买方在搬迁进场时给付卖方6万元；3.下欠的7.5万元，买方必须在2016年12月底前付清给卖方。第四条载明：房屋过户约定：1、由于买卖双方系异地房屋买卖，需买方过户迁移到卖方南川区后，该房屋才能办理手续，卖方负责在2016年5月底前，将买方熊金华和儿子熊城俊二人户口迁移到卖方南川区；2.卖方负责在2016年6月底前，将房产证号为：（丁304房地证2014字第××号），系一楼一底建筑面积为150.19㎡砖混结构的住房产权证权利人谈安伦过户到买方熊金华名下（即房屋产权人更名为熊金华）。第五条载明：其他约定：本合同签订，如遇国家建设和其它开发撤迁占房。占地等，在本合同买卖范围内的住房和14间猪圈房和使用的空地300㎡及付属物的安置补偿等费用，一律归买方所有，卖方无权享受和干预。第六条载明：违约责任：1.本合同签订后，如一方违约，违约方应给付守约方本合同总金额的30%作为违约金，即22.5万元×30%=6.75万元作为违约金；同时违约方还应赔偿守约方直接和间接的经济损失。2.如卖方违约，还应双倍返还买方定金。第七条载明：解决合同争议的方法：如合同出现争议，直接向重庆市南川区人民法院提起诉讼解决。第八条载明：本合同一式四份，买卖双方各执一份，在办理过户手续前，暂时由买卖双方各为公证机关和房屋管理登记机关各保管一份；空口无凭，以书为据，本合同自双方签字捺印后即产生法律效力。上述合同签订前，谈安伦、张学方已将房屋交付熊金华、陈维梅使用至今。截止本案法庭辩论终结前，熊金华、陈维梅已向谈安伦、张学方交付购房款共计150000元。上述事实，有二原告提交的《房屋买卖合同》、《房地产权证》，二被告提交的收条4张，以及原被告当庭陈述予以证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案农村房屋买卖，基于“房地一体”主义，农村房屋对应的宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关联，具有福利和社会保障功能，法律、法规和国家政策均禁止在非同一集体经济组织成员之间进行宅基地使用权的转让。本案原被告系非同一集体经济组织成员，双方于2015年11月26日签订的《房屋买卖合同》损害法律、行政法规以及国家政策维护的社会公共利益，进而违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，应当被认定为无效。故，二原告要求确认原被告于2015年11月26日签订《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案合同无效后，二被告应当返还涉案房屋，二原告亦应当将受领的购房款150000元予以返还。鉴于当事人对合同无效后所产生损失争议较大，且经本院释明后，二被告明确表示不提出反诉请求，当事人可就合同无效后所产生损失另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告谈安伦、张学方与被告熊金华、陈维梅于2015年11月26日签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告熊金华、陈维梅自本判决生效之日起45日内将位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为丁304房地证2014字第××号）返还给原告谈安伦、张学方；三、原告谈安伦、张学方自本判决生效之日起45日内返还被告熊金华、陈维梅购房款150000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费减半交纳1168元（原告已预交），由原告谈安伦、张学方负担584元，由被告熊金华、陈维梅负担584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  唐 运二〇一九年十二月三十日法官助理  刘孝凯书 记 员  何 跃