四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6287号 原告：广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码9151160208338132XE，住所地四川省广安市广安区建丰街2号5幢附4-6号。 法定代表人：孙小刚，董事长。 委托诉讼代理人：李剑波、黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。 被告:四川富元房地产开发有限公司，统一社会信用代码9151160255575245XG，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：李元清，执行董事。 被告：李元清，男，生于1972年4月16日，汉族，住四川省广安市。 被告：付中玲，女，生于1973年4月23日，汉族，住四川省广安市。 三被告委托诉讼代理人：杨先国、蔡罗均，四川法雨律师事务所律师。 原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司(以下简称鸿信公司)与被告四川富元房地产开发有限公司(以下简称富元公司)、李元清、付中玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案。依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告鸿信公司的委托诉讼代理人李剑波、黄沁雪，被告富元公司、李元清、付中玲的委托诉讼代理人杨先国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿信公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告富元公司向原告偿还借款本金12000000元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照合同约定从2018年10月21日计算至借款本息还清之日，暂计至2019年8月20日为2718929.5元）及实现债权产生的保全保险费15000元、律师费120900元，以上合计14854829.5元；2、原告对被告富元公司所有的位于广安市前锋区盛世国际2幢2楼、3幢2楼、3幢1楼在建工程（或商业用房）（详见附件）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告李元清、付中玲对前述借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由为：2016年2月2日、原、被告签订《借款合同》，借款金额1500万元，月利率14.5‰，借期为2016年2月2日至2017年2月1日。合同还对借款罚息利率、复利、实现债权的费用的承担等进行了约定。被告富元公司以其所有的位于广安市前锋区盛世国际2幢2楼、3幢2楼、3幢1楼在建工程（或商业用房）提供抵押担保，被告李元清、付中玲为前述借款提供连带保证责任担保，并签订了保证合同。借款到期后，因被告不能如期归还借款，申请对原借款15000万元中的1400万元借款进行了展期，展期后的借款到期时间为2017年8月1日，展期期间的借款月利率14.5‰，担保人在展期协议中对其应当承担的担保责任进行了签字确认。借款期间，被告富元公司偿还了借款本金300万元，仍余1200万元借款本金及相应利息、复利、罚息未予偿还。展期后还款时间届至，被告并未完全履行还本付息的义务，原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告富元公司、李元清、付中玲辩称，1、对借款及担保的真实性无异议，由法院对相关凭据等进行审查；2、对利息、复利、罚息按合同约定处理，但即使有约定，各项费用总和不能超过年利率24%，超过部分不应支持；保全保险费由法院审查其合法性；3、愿意分期偿还借款本息。请求依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对案件事实，本院认定如下： 2016年2月2日，以富元公司为借款人、鸿信公司为贷款人签订《借款合同》。双方约定：富元公司向鸿信公司借款1500万元，借款种类为短期贷款；借款用途为流动资金借款；借款期限为12个月，即自2016年2月2日起至2017年2月1日止；月利率为14.5‰；逾期借款的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，从放款之日起按日计息；借款人不按期支付利息，计收复利，并按本合同约定的借款利率执行；借款逾期或借款人未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；其中违约责任约定有：借款人未能按期归还借款的，贷款人有权要求借款人限期清偿，同时对借款人逾期部分自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利息计收复利等。 同日，以李元清、付中玲为保证人，鸿信公司为债权人签订《保证合同》，约定：为确保《借款合同》项下债务人义务得到切实行履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保，担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，业务种为资金周转，本金数额为1500万元；保证方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；双方还约定：当债务人未按约定清偿到期债务，或清偿被提前宣布到期的债务，或债务人、保证人出现其他违约情形时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。 同日，以富元公司为抵押人（甲方），鸿信公司为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，双方约定：为确保广区鸿信（2016）字第003号《借款合同》的履行，甲方以其所有的广安区盛世国际2幢2楼、3幢2楼、3幢1楼商业用房（总建筑面积为4854.79平方米、《土地使用权证》号分别为前锋国用2011第00840号、前锋国用2011第00841号）作为贷款抵押物，担保的主债权为主合同项下本金1500万元及利息；担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用）；抵押人应当在本合同签订后立即向登记机关办理抵押物登记手续。该抵押合同签订后，富元公司未对抵押物办理有关抵押登记手续。 前述合同签订后，鸿信公司分别于2016年2月2日、2月3日、2月4日向富元公司发放了借款800万元、600万元、100万元，共计1500万元。 前述借款逾期后，被告富元公司未能按期偿还借款，遂向鸿信公司申请展期。2017年3月2日，以富元公司为借款人，鸿信公司为贷款人，李元清、付中玲为保证人签订《贷款展期协议书》，约定：贷款人向借款人发放了贷款1500万元，在贷款期限内归还了本金100万元，现就1400万元申请展期，展期后到期日为2017年8月1日，展期期间贷款利率为14.5‰；抵押人继续以位于四川省广安市前锋区的项目“盛世国际”中的商业用房，面积4516㎡提供抵押担保，原抵押合同继续有效；展期期内，需办理担保登记的，应于合同签订之日起三日内办理登记手续。该展期合同签订后，富元公司未就抵押房产办理抵押登记手续。嗣后，被告富元公司归还了借款本金200万元，利息支付至2018年10月20日，原告催收后，被告亦未支付下欠利息及偿还下余借款本金。2019年6月25日，四川信和信律师事务所向富元公司、李元清、付中玲发出《律师函》，函告三被告按合同约定偿还借款本息。嗣后，被告仍未履行还款付息合同义务，原告遂向本院提起诉讼。起诉前，原告鸿信公司向本院申请诉前财产保全，并向中国太平洋财产保险股份有限公司广安中心支公司交纳担保保险费15000元。 2019年9月5日，鸿信公司与四川信和信律师事务所签订《民事代理合同》，鸿信公司因与富元公司、李元清、付中玲民间借贷纠纷案，鸿信公司委托四川信和信律师事务所律师李剑波、黄沁雪为其诉讼代理人，律师费为120900元。2019年9月17日，鸿信公司向四川信和信律师事务所支付了律师代理费120900元。 同时查明：被告李元清、付中玲系夫妻关系。 上述事实，有以下证据证实： 1、到庭诉讼参与人的当庭陈述； 2、被告富元公司的《营业执照》、李元清、付中玲的身份证复印件； 3、相关《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》、《利息费用通知书》、《贷款逾期催收通知书》； 4、《律师函》、《民事代理合同》、增值税专用发票等证据证实。 本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告鸿信公司按合同约定履行了发放借款的义务，被告富元公司亦应按合同约定履行偿还借款本金并支付利息的合同义务。被告富元公司未按合同约定还本付息，应除应承担继续履行还本付息的合同义务外，还应承担相应违约责任。被告富元公司以其财产为前述借款提供抵押担保，双方虽签订了抵押合同，但未办理抵押登记，故抵押权未设立，故原告鸿信公司对抵押财产不享有优先受偿权。被告李元清、付中玲为前述借款提供连带保证责任担保，且约定“当债务人未按约定清偿到期债务……无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任”，故被告李元清、付中玲对前述债务应承担连带清偿责任。前述借款双方约定月利率为14.5‰，不违背法律规定，本院予以认可；根据双方签订的《借款合同》的约定，逾期借款计收罚息且对不能按期支付的利息计收复利，以此计算，利息、复利、罚息已超过年利率24%，但根据有关规定，超出的部分本院不予支持，故本院确定对利息、复利、罚息的总和按月利率2%计算。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告四川富元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司偿还借款本金1200万元及利息、复利、罚息(利息、复利、罚息从2018年10月21日起按月利率2%支付至借款还清之日止)。 二、被告四川富元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司支付律师费120900元、诉前财产保全担保交纳的保险费15000元。 三、被告李元清、付中玲对前一、二项四川富元房地产开发有限公司所负债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费110929元，财产保全费5000元，共计115929元，由原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司负担100元，被告四川富元房地产开发有限公司、李元清、付中玲负担115829元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 履行给付金钱义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘武军 人民陪审员  曾小琴 人民陪审员  于丽霞 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  王 雪 附：相关法律法规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十五条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。 第一百八十条债务人或者第三人权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (五)正在建造的建筑物……； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。