福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3250号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市阳头街道广场北路6号水岸明珠108、109、110号。 主要负责人：潘声华，该行行长。 委托诉讼代理人：陈凌偲，男，该行员工。 被告：郭惠，女，1967年10月12日出生，回族，住福安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（以下简称“福安邮储银行”）与被告郭惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安邮储银行的委托诉讼代理人陈凌偲、被告郭惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安邮储银行向本院提出诉讼请求：1.郭惠偿还福安邮储银行借款本金168035.74元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年5月4日为3222.95元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；2.福安邮储银行有权在121.9万元的限额内，对郭惠提供抵押的坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ4幢1层1、2号店的房产优先受偿。 事实和理由：2015年1月5日郭惠以进购货物为由向福安邮储银行申请借款，双方于2015年1月26日签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》。上述合同约定：福安邮储银行向郭惠提供可以循环使用的借款额度73万元，有效期为2015年1月26日至2025年1月26日，该有效期内郭惠可以循环支用多笔贷款，但郭惠申请的借款本金与未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。经贷款人审核同意后并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确定；还款方式均为等额本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，福安邮储银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利（即年罚息利率13.05%）；借款人不按合同规定按时偿还借款本息的，福安邮储银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。 同日，福安邮储银行与郭惠签订一份《个人最高额抵押合同》，约定：郭惠自愿提供坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ4幢1层1、2号店的房产为上述贷款提供最高额担保，抵押担保的最高债权数额为121.9万元；债权确定期间为2015年1月26日至2025年1月26日，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等；主合同项下全部或部分债权本金或利息。履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2015年1月28日，双方办理证号为安房他证福安字第××号的不动产登记证明。2015年1月29日福安邮储银行向郭惠发放贷款73万元，贷款年利率为8.7%。郭惠在借款到期后未按约定还款，截至2019年5月4日，郭惠拖欠福安邮储银行借款本金168035.74元，利息（含罚息、复利）3222.95元。 郭惠未作答辩。 福安邮储银行围绕诉讼请求提交了《个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额担保合同》、声明、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款(手工）借据、个人贷款放款单、借据信息、不动产登记证明等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与福安邮储银行诉称事实一致。 本院认为，上述合同系双方当事人的真实意思表示，客观真实，内容未违反相关法律法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现福安邮储银行已依约发放了贷款，郭惠则负有足额按期偿还借款本息的义务。但郭惠未能按约还款，其行为已构成违约，福安邮储银行有权提前收回已发放借款和行使担保权。郭惠以上述房产为上述债务提供最高额抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安邮储银行有权在121.9万元限度内就上述抵押物优先受偿。 综上所述，福安邮储银行相应诉讼请求依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条规定，判决如下： 一、郭惠在本判决生效之日起三日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金168035.74元及利息（利息包括罚息、复利，截至2019年5月4日为3222.95元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定利率标准计算）； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额121.9万元的限额内，就郭惠提供抵押的坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ4幢1层1、2号店的房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3725.17元，由郭惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  王林清 人民陪审员  缪晓华 人民陪审员  占仕发 二〇一九年十二月十八日                                                                                                                                                    法官助理   林婧雯                                                                                                                                                     书记员    郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 -2-