四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初3657号 原告（反诉被告）：青白江区有房网房地产中介服务部，经营场所成都市青白江区红阳教育街43号1楼。 经营者：肖玲，女，1992年10月8日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：江之洋，四川九贤律师事务所律师。 被告（反诉原告）：骆世碧，女，1975年10月11日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：周晓东，四川川商律师事务所律师。 被告（反诉原告）：向华强，男，1975年10月15日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：周晓东，四川川商律师事务所律师。 第三人：杜芬，女，1975年2月7日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告青白江区有房网房地产中介服务部（以下简称有房网中介部）与被告骆世碧、向华强及第三人杜芬居间合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，骆世碧、向华强于2019年11月13日对有房网中介部提起反诉，本院依法予以受理并适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了合并审理。有房网中介部的委托诉讼代理人江之洋、骆世碧和向华强的委托诉讼代理人周晓东到庭参加诉讼，杜芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 有房网中介部向本院提出诉讼请求：1．骆世碧、向华强向有房网中介部支付居间服务费19380元；2．本案的诉讼费由骆世碧、向华强承担。诉讼过程中，有房网中介部变更其第1项诉讼请求的金额为9690元。事实与理由：2018年6月30日，有房网中介部与骆世碧、向华强和杜芬一起签订《房屋买卖合同》（合同编号为0068143），约定由骆世碧、向华强将位于青白江区，产权面积为140.51平方米的房屋卖给杜芬，有房网中介部提供居间服务；合同约定基于中介方提供的居间服务，且已经促成买卖双方签订居间合同，卖方不得无故解除合同、提高房价或不卖该房，否则视为卖方违约。卖方须返还买方双倍定金，该违约金足额扣除中介方本次交易中介费19380元后归买方。签订房屋买卖合同后，有房网中介部提供的居间服务以及完成，按照法律规定和服务约定，骆世碧、向华强应该及时向买方杜芬完成房屋交易。但骆世碧、向华强在签订合同后无故拒绝出售房屋，此举已经违反了合同约定。 骆世碧、向华强辩称，有房网中介部在起诉中回避有关事实，有恶意起诉的嫌疑。事实上，合同签订后房价属于下跌过程，骆世碧、向华强自始至终都是愿意交易涉案房屋，并没有拒绝出售房屋。但是杜芬以房屋漏水为由拒绝履行合同，为此双方在有房网中介部进行了交涉，有房网中介部为了索要居间费捏造事实。而且有房网中介部诉请的中介费已经由法院进行了处理，生效判决已经支持了有房网中介部主张的中介费，本案属于重复起诉。另外合同第七条也约定卖方不承担中介费，即使违约，根据第八条第一、二款的约定，主张违约的权利也在于买方或卖方，有房网中介部并没有主张违约金的依据。故请求法院驳回有房网中介部的诉讼请求。 杜芬述称，有房网中介部未充分了解房屋、提供房源不真实，存在房屋漏水、房屋使用权有争议的问题。中介方的工作核心是促进过户、成功交易，而有房网中介部服务很差，没有完成中介服务工作，应当承担相应法律责任。 骆世碧、向华强向本院提出反诉请求：1．有房网中介部赔偿因拒不退还房产证损失暂计200元；2．有房网中介部退还交房保证金5000元；3.有房网中介部承担本诉、反诉受理费。事实和理由：骆世碧、向华强与有房网中介部及杜芬于2018年6月30日签订《房屋买卖合同》一份，合同编号0068143，约定骆世碧、向华强将位于青白江区房屋一套出售给杜芬，有房网中介部作为中介方提供相应中介服务。同时约定了办理过户手续时间为2018年7月15日前、房款支付方式、费用承担等等。合同签订当日，杜芬交付买房定金20000元，有房网中介部收取骆世碧、向华强房产证并长期扣押（直至2019年10月18日）拒不退还，还收取交房保证金5000元。涉案房屋至今尚未办理过户手续。骆世碧、向华强认为，其在合同履行过程中并无违约行为，有房网中介部收取的保证金依法应当退还，并赔偿长期扣押房产证造成的损失。 有房网中介部对骆世碧、向华强的反诉辩称，所谓200元的拒不退还房产证损失没有相应依据，不应当承担。合同第八条明确约定，买方若有违约行为，卖方所收取的定金应当扣除19,380元以后所得，这与第七条约定的中介费19,000元是两笔不同性质的款项。该合同为三方在自愿平等基础上签订，即便是作为中介方，也有权利按照三方相关约定接受违约赔偿的权利。因此，骆世碧、向华强提出的退还所谓5,000元保证金没有相关依据，且应当补足未扣除的部分。 杜芬对骆世碧、向华强的反诉述称，合同签订后经过实地看房，发现房屋漏水、楼顶使用权争议等问题，立即向骆世碧、向华强和有房网中介部提出，提出的时间在约定的过户日之前。骆世碧、向华强和有房网中介部均承认漏水等问题，但没有达成补充协议。因为骆世碧、向华强提出可以在过户后的一年之后再维修房屋。杜芬则要求啥时候维修了，啥时候过户成交。骆世碧、向华强至今也没维修，也没有达成补充协议，致使房屋买卖拖延搁浅。骆世碧、向华强在2018年12月10日委托律师送达了解除房屋买卖合同的函件，随后杜芬提出了要求退还定金的合理要求，但至今未果。杜芬认为，骆世碧、向华强提供房源存在问题，包括房顶使用权也有争议，出现问题不主动维修、补救，促进达成补充协议，促成最终过户交易，是单方解除买卖合同，应当承担相应法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、微信聊天记录、律师函、（2019）川0113民初161号民事判决等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月30日，骆世碧、向华强（卖方）与杜芬（买方）以及有房网中介部（中介方）签订了一份编号为0068143的《房屋买卖合同》，约定杜芬以总价646000元购买骆世碧、向华强位于成都市青白江区房屋（权0023815）。该合同第二条第三款约定：买卖双方在签订合同的同时，卖方应将上述房屋的合法有效的房屋权属证明原件交存中介方，由中介方出具收据，此收据待产权证交件受理后自行失效。第三条、第四条约定：买方在本合同签订时向卖方支付定金20000元，到产权交易中心受理并出具受理单同时（或办理产权公证时）支付卖方626000元；买卖双方同意于2018年7月15日前到房地产交易中心办理该房屋产权过户手续，如逾期视为违约。第五条约定：“为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，买卖双方协商同意在定金中预留人民币大写伍仟（5000元）作为交房保证金交存中介保管。待买卖双方办完房屋交接且双方无异议，该保证金全款退给卖方”。第七条约定：基于中介方提供的居间服务，且已促成买卖双方签订买卖合同，买方须向中介方支付佣金，计19000元；上述中介佣金需在签订合同当日支付50%，剩余50%过户当日支付；若逾期未付清，中介方有权从拖欠方中（每日按所欠款的5%）加收滞纳金。第八条第一款约定：“卖方收到定金后，不得反悔，不得以任何理由提高房价或无故不卖，否则，视卖方违约。卖方须返还买方双倍定金，该违约金足额扣除中介方本次交易中介费19380元后，归买方”。第八条第二款约定：“买方交付定金后，不得反悔，不得以任何理由压低房价或无故不买，否则，视买方违约。卖方所收买方定金不予退还，该违约金足额扣除中介方本次交易中介费19380元后，归卖方”。第八条第五款约定：“本合同签订后，若买卖双方在未征得中介方书面同意的情况下共同解除本合同则视为买卖双方违约，买卖双方应分别支付房价的1.5%作为中介服务费”。同时，杜芬出具欠条，载明欠有房网中介部中介费19000元，承诺在2018年7月15日前支付，否则按每天0.5%收取利息。 合同签订当天，杜芬向骆世碧、向华强支付了买房定金20,000元，骆世碧、向华强则依约将其中的5,000元作为交房保证金交由有房网中介部保管，并将其房屋所有权证和国有土地使用权证交存有房网中介部。此后，杜芬以涉案房屋存在漏水、楼顶使用权有争议等问题为由，要求有房网中介部减让中介费，骆世碧、向华强承担税费和中介费并在过户前维修房屋。三方协商过程中，骆世碧、向华强承诺解决好房屋漏水问题并草拟出一份相关的补充协议，但三方仍未就继续履行合同达成一致意见。本案诉讼过程中，有房网中介部、骆世碧、向华强一致认为系杜芬单方违约，不愿意继续履行合同，导致最终未完成房屋过户和移交等事宜。 因杜芬未在2018年7月15日前向有房网中介部支付中介费19,000元，有房网中介部于2019年1月3日向本院提起诉讼，要求杜芬支付居间服务费19,000元及滞纳金（从2018年7月1日起每日按欠款金额的5%计算）。2019年4月26日，本院作出（2019）川0113民初161号民事判决，判令杜芬向有房网中介部支付居间服务费19,000元和违约金（以欠款19,000元为基数，从2018年7月16日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至付清时止）。杜芬不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉。经成都市中级人民法院主持，杜芬与有房网中介部达成调解协议，由杜芬向有房网中介部支付居间服务费15,000元。 有房网中介部在起诉时主张依据《房屋买卖合同》第八条第二款约定，要求骆世碧、向华强支付违约金19,380元。庭审过程中，有房网中介部变更为依据该合同第八条第五款约定，以骆世碧、向华强与杜芬合意解除合同为由，要求骆世碧、向华强支付居间服务费9,690元。有房网中介部还明确，第八条第一款、第二款所指的交易中介费19,380元为总房款的3%，第七条所指的佣金19,000元为总房款3%基础上的优惠结果。 另查明，有房网中介部已于2019年10月18日向骆世碧、向华强退还了所保管的房屋所有权证和国有土地使用权证，但至今未退还交房保证金5,000元。 本院认为，骆世碧、向华强与杜芬、有房网中介部之间的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。在本案中，有房网中介部已经促成了《房屋买卖合同》的成立，履行了作为居间人的主要合同义务，有权依约向委托人收取居间报酬。依据该合同第七条约定，支付居间报酬的义务人是买方杜芬、金额为19,000元，而有房网中介部已经通过诉讼的方式向杜芬主张该笔费用并已得到了处理，其在本案中再向卖方骆世碧、向华强主张居间服务费，没有合同和法律依据，本院不予支持。买卖双方实际已终止履行该合同，有房网中介部代收的交房保证金5,000元应当予以返还。至于骆世碧、向华强主张的因拒不退还房产证而遭受的损失200元，没有事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、青白江区有房网房地产中介服务部于本判决生效之日起十五日内向骆世碧、向华强返还交房保证金5,000元； 二、驳回骆世碧、向华强的其他诉讼请求； 三、驳回青白江区有房网房地产中介服务部的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费142元、反诉案件受理费25元，由青白江区有房网房地产中介服务部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  江 铮 二〇一九年十二月十一日 法官助理  李定峰 书 记 员  郑 勉