成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初5188号 原告：四川省第七建筑有限公司。住所地：四川省德阳市嘉陵江西路629号。 法定代表人：李兵，董事长。 委托诉讼代理人：袁志辉，男，公司员工。 委托诉讼代理人：罗莉，女，公司员工。 被告：成都新城西城市投资经营中心。住所地：成都市温江区柳城镇柳台大道20号。 法定代表人：万志伟，总经理助理。 委托诉讼代理人：文岚，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛星棋，四川恒和信律师事务所律师。 原告四川省第七建筑有限公司（以下简称四川省七建司）与被告成都新城西城市投资经营中心（以下简称城投中心）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省七建司的委托诉讼代理人袁志辉、罗莉，被告城投中心的委托诉讼代理人文岚、毛星棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川省七建司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告工程款284,178.24元及资金利息暂计44,823.78元（自2014年1月31日起以164,210.97元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至2017年1月30日；自2017年1月31日起以284,178.24元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2．由被告承担案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2010年3月16日，原告与被告签订了永盛镇水沐怡境新型社区（B区）二期一标段《施工合同》。合同签订后，原告积极进场施工。该项目于2012年1月16日竣工验收合格，并交付被告使用。成都市温江区审计局于2015年8月27日出具了审计结果的备案通知，明确项目审核确认造价金额为39,989,090.68元。截至目前，被告尚欠原告工程尾款284,178.24元。原被告双方多次协商沟通，但被告至今仍不退还上述工程尾款，被告的上述行为构成了违约，并给原告造成了严重损失。 被告城投中心辩称，原告在办理结算之前认可维修费，在办理结算后不认可维修费。当时在办理结算前，就已经将质保金抵扣了维修费，被告不应再支付质保金。 经审理查明，2010年3月16日，城投中心与四川省七建司签订“水沐怡景二期”施工合同。其中“合同协议书”部分第三条约定，工程承包范围：本工程包括28、32、33号楼，总建筑面积共约：25864.22㎡，建筑结构形式为：框架剪力墙结构，筏板基础，无地下室，建筑层数为：28号楼为26层，32、33号楼为18层。第四条约定，承包工程内容：施工图设计范围内的所有建筑、安装、装饰工程，不包括以下发包人另行发包的专业工程：电梯、电视系统（不含预埋部分）、电话系统（不含预埋部分）。第五条约定，签约合同价：41,614,668元（其中已包括发包人部分的暂列金额2,890,000元，专业工程暂估价124,000元及甲供水表、煤气报警器费64,480元），合同总造价以审计结算价为准。第十条约定，承包人应按照监理人指令开工，绝对工期为450个日历天。暂定开、竣工时间为2010年3月30日至2011年6月22日。正式开工时间以开工报告批准时间为准。“专用合同条款”部分第一条约定，缺陷责任期：本合同全部工程的缺陷责任期为1年。质量保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；土建工程为1年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给水排水管道、设备安装工程为2年；供热及供冷系统为2个采暖期、供冷期；室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年；装饰装修工程为2年。第十七条约定，质量保修金为结算总价的3%。工程竣工验收合格之日起1年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，发包人无息退还承包人剩余工程质量保修金总额的50%。保修期满2年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，发包人无息退还承包人剩余工程质量保修金总额的40%。保修期满5年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，将剩余工程质量保修金尾款全部无息退还给承包人；若质量保证金余额在任一阶段发生不足以支付发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金时，承包人应在该事项发生后14日内，就不足金额向发包人支付，逾期支付的，每逾期一日，由承包人承担逾期支付金额1‰的违约金。第十九条约定，保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热供冷系统工程、装饰工程等承包范围内所有工程内容。属于保修范围内的项目，在质量保修期内出现的质量问题，发包人以书面形式（含传真）或电话通知承包人，承包人需在接到通知后8小时内赶到现场，并在发包人指定时间内解决问题。自发包人通知发出24小时后，承包人仍无回应行动，视为承包人拒绝维修，发包人可动用质保金另行组织维修，不足部分由承包人负责补足，承包人承担由此造成的全部损失和法律责任；在质保期外进行的维修，承包人承诺只收取材料成本费。发生须紧急抢修事故（如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即达到事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 2012年1月16日，28#、32#、33#楼经竣工验收合格。 2015年8月26日，28#、32#楼工程结算审定金额为29,709,997.65元，33#楼工程结算审定金额为10,279,093.03元，共计39,989,090.68元。 因城投中心认为案涉工程存在质量问题，四川省七建司未及时修复，应在质保金中扣除维修费用284,178.24元。除284,178.24元外的质保金及全部工程款，城投中心已向四川省七建司支付。 诉讼过程中，城投中心书面申请对“水沐怡景”二期工程项目4栋、5栋（原施工栋号28#楼、32#楼、33#楼）房屋外墙漏水、渗水原因及是否存在施工质量问题进行鉴定。本院依法委托四川交大工程检测咨询有限公司进行鉴定后，城投公司又撤回了鉴定申请。 上述事实，有当事人的陈述，四川省七建司提交的当事人身份信息、施工合同、竣工验收报告、结算审核报告，城投中心提交的其他合同资金支付审批表等证据在案佐证。经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，根据施工合同第十七条约定，质量保修金为结算总价的3%。工程竣工验收合格之日起1年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，发包人无息退还承包人剩余工程质量保修金总额的50%。保修期满2年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，发包人无息退还承包人剩余工程质量保修金总额的40%。保修期满5年后14日内，扣除由发包人代为支付的维修费或应由承包人承担的赔偿金后，将剩余工程质量保修金尾款全部无息退还给承包人。城投中心主张案涉工程存在漏水等质量问题，应当扣除284,178.24元的质保金，但其未举证证明漏水等质量问题系四川省七建司的原因导致，故本院对其抗辩意见不予采纳。四川省七建司主张284,178.24元系保修期满5年后应退还的质保金，案涉工程于2012年1月16日经竣工验收合格，故城投中心应于2017年1月30日前退还四川七建司。对于四川省七建司主张城投中心支付284,178.24元并自2017年1月31日起承担资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。对于四川省七建司主张城投中心支付164,210.97元的资金占用利息的诉讼请求，因其未举证证明城投中心在该笔款项支付上存在迟延，故本院对此诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都新城西城市投资经营中心于本判决生效之日起十五日内向四川省第七建筑有限公司支付284,178.24元并承担相应的资金利息（利息计算方式：以284,178.24为基数，自2017年1月31日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）； 二、驳回四川省第七建筑有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,118元，由成都新城西城市投资经营中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  汪仁可 二〇一九年十二月二日 书记员  向思思