江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11787号 原告:殷永刚,男,汉族，1975年11月24日出生,住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人:李冉辰,江苏道金律师事务所律师。 被告：俞义波，男，汉族，1971年9月6日出生，住江苏省常熟市。 被告：姚卫玉，女,汉族，1973年11月28日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：俞义波（系姚卫玉的丈夫），男，汉族，1971年9月6日出生，住江苏省常熟市。 原告殷永刚与被告俞义波、姚卫玉民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后,依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告殷永刚、委托诉讼代理人李冉辰、被告俞义波（兼被告姚卫玉的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告姚卫玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告殷永刚向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还借款本金146250元。2、判令二被告向原告支付自2018年8月14日起至2019年8月13日止的拖欠利息8100元。3、判令二被告向原告支付自2019年8月14日起至二被告实际还款之日止以146250元为本金按照年利率24%计算的逾期付款利息。4、判令二被告向原告支付为实现债权支出的律师费12900元。5、判令原告有权对二被告提供的抵押物常熟市元和新村三区30幢203房屋进行拍卖、变卖以及折价，在第一顺位抵押权人实现权利后对所剩价款优先受偿。6、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年8月10日，原告与二被告签订《抵押借款合同书》，约定：二被告向原告借款，借款金额为人民币15万元，借款期限为12个月，借款利息为年息24%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本清。原告通过诉讼途径追究二被告违约责任的，二被告应赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为了保证借款的全面履行，二被告自愿以其所有的常熟市元和新村三区30幢203房屋抵押给原告，作为履行合同的担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同生效后，原告于2018年8月14日将15万元汇至指定银行账户，即实际放款之日为2018年8月14日，借款日期自2018年8月14日起至2019年8月13日止。被告姚卫玉于2018年8月14日向原告支付了3750元利息，故实际借款数额应为146250元，借款期限内的利息应为35100元（146250*24%*1)。此后，二被告在借款期限内通过各种方式向原告支付了27000元的利息，尚欠借款期限内的利息8100元。借款到期后，二被告并未按照合同约定返还借款本金。因此，二被告还应向原告支付以146250元为本金自2019年8月14日起至二被告实际还款之日止按年利率24％计算的逾期还款利息。经原告多次要求二被告还款付息，二被告仍未能偿还，原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。 被告俞义波辩称，借款是正确的，利息是高了；借款本金为146250元，约定利息是每个月还3000元；目前没钱没办法归还。 被告姚卫玉辩称，与被告俞义波的意见一致。陈述称，借款是事实,目前经济困难。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告殷永刚为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告的身份证复印件各1份，以证明原、被告的诉讼主体身份。两被告对此无异议。2、2018年8月10日的抵押借款合同书1份，以证明原、被告之间的借贷关系是真实的。两被告对此无异议。3、中国农业银行苏州分行账户交易流水打印件、借款借据、资金接收保证书、还息确认书各1份，以证明原告向被告交付借款15万元，及双方对利息的约定；原告确认借款当天被告支付了利息3750元。两被告对此无异议。4、不动产登记证明1份，以证明两被告将常熟市元和新村三区30幢203房屋抵押给原告，办理了抵押登记。两被告对此无异议。5、聘请律师合同、律师费发票、江苏省律师服务收费试行标准各1份，以证明为本案的诉讼，原告花费的律师费为12900元，符合相关标准。两被告对真实性无异议。被告俞义波、姚卫玉未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：为做生意资金的需要，俞义波、姚卫玉向殷永刚借款。殷永刚与俞义波、姚卫玉在2018年8月10日签订《抵押借款合同书》1份，该合同载明：“出借人（债权人、抵押权人）：殷永刚，借款人（抵押人、债务人）：俞义波、姚卫玉，第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）壹拾伍万元整(小写)150000.00元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为壹拾贰个月，自2018年8月10日起至2019年8月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为20‰（即年息24%）；壹年利息总计人民币（大写）叁万陆仟元整（小写）36000.00元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。3、利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第六条借款人迟延违约责任。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第2款约定计算。4、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息，应付逾期利息、违约金的，所还款项按照以下项目顺序冲抵：违约金、逾期利息、利息、本金。第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2018年8月10日起至2019年8月9日，抵押不动产位于元和新村三区30幢203室，不动产权利相应证号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号，建筑面积63.39平方米，分摊土地面积10.57平方米，抵押不动产其作价(大写)人民币壹佰万元整。本抵押不动产已设定他项权利，权利价值为人民币伍拾伍万元整，抵押权人为金守良、易玉芬，他项权利证书号为苏（2018）常熟市不动产证明第×××号。本次抵押为余额抵押，为第二顺位抵押权，抵押担保债权数额为壹拾伍万元整，抵押权人为殷永刚。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。出借人（抵押权人、债权人）签名：殷永刚（签名加指印），借款人（抵押人、债务人）签名：俞义波（签名加指印）、姚卫玉（签名加指印），合同见证方：常熟市昊诚商务信息咨询有限公司（盖章），2018年8月10日。”殷永刚与俞义波、姚卫玉在2018年8月13日对抵押房屋元和新村三区30幢203室办理了抵押权登记。殷永刚于2018年8月14日向姚卫玉汇款15万元，俞义波、姚卫玉当日向殷永刚支付利息3750元。事后，俞义波、姚卫玉陆续支付殷永刚利息27000元。至2019年5月，俞义波、姚卫玉未能正常支付约定利息，至2019年8月13日，俞义波、姚卫玉未能正常支付借款约定利息中的8100元。殷永刚催讨无果诉讼来院。 另查明，为本案的诉讼，殷永刚委托江苏道金律师事务所律师进行诉讼，为此殷永刚支付律师费12900元。抵押不动产位于元和新村三区30幢203室，本抵押不动产已设定他项权利，权利价值为伍拾伍万元整，抵押权人为金守良、易玉芬，他项权利证书号为苏（2018）常熟市不动产证明第×××号；本次抵押为余额抵押，为第二顺位抵押权，抵押担保债权数额为壹拾伍万元整，抵押权人为殷永刚。 本院认为，殷永刚与俞义波、姚卫玉间的借款合同关系、抵押合同关系合法有效，本院予以支持。审查殷永刚提供的证据及原、被告的陈述，本院对于俞义波、姚卫玉向殷永刚借款15万元的事实、借款当日俞义波、姚卫玉支付殷永刚利息3750元的事实及结欠利息未及时归还的事实、俞义波、姚卫玉以自有的房屋办理第二顺位抵押登记的事实予以确认。殷永刚要求俞义波、姚卫玉归还借款本金146250元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；殷永刚要求俞义波、姚卫玉支付约定利息中的8100元（实际计算基数为146250元）及2019年8月14日至实际偿还之日止的利息（按照年利率24%计算）的诉讼请求，审查后，本院对于俞义波、姚卫玉拖欠的利息8100元及自2019年8月14日至实际偿付之日止按照年利率24%计算的利息予以支持。因殷永刚与俞义波、姚卫玉约定的利率为年利率24%,故殷永刚要求俞义波、姚卫玉承担律师费12900元的诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以支持。殷永刚与俞义波、姚卫玉签订了抵押合同，并办理了抵押登记，殷永刚要求依法判令处置俞义波、姚卫玉共同共有的位于常熟市元和新村三区30幢203的房屋[苏（2017）常熟市不动产权第×××号]就该房屋拍卖、变卖所得价款,在第一顺位抵押权人实现权利后对所剩价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告俞义波、姚卫玉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告殷永刚借款本金146250元、利息8100元，及逾期利息（自2019年8月14日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。 二、原告殷永刚有权以拍卖、折价或变卖被告俞义波、姚卫玉抵押的被告俞义波、姚卫玉共同共有的位于常熟市元和新村三区30幢203的房屋[苏（2017）常熟市不动产权第×××号]的所得价款，在第一顺位抵押权人实现权利后对本案的债务优先受偿。 三、驳回原告殷永刚的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告殷永刚指定账号或汇入常熟市人民法院的银行账户。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3646元减半收取1823元，由被告俞义波、姚卫玉负担。（原告同意其预交的案件受理费1823元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇一九年十二月十二日 书记员 顾腾燕