甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初359号原告：甘肃榆中农村合作银行，住所地甘肃省榆中县城关镇太白东路。法定代表人：陈克枫，该行董事长。委托诉讼代理人：任创学，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张愉情，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：兰州康正商贸有限公司，住所地兰州市城关区庆阳路352号第三单元1006-02室。法定代表人：唐鑫博，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鑫，男，该公司员工。被告：甘肃艾黎酒店管理有限公司，住所地甘肃省山丹县艾黎大道东侧焉支山庄旁。法定代表人：张志贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鑫，男，汉族，1983年6月19日出生，住兰州市城关区。系兰州康正商贸有限公司员工。被告：甘肃实现投资管理有限公司，住所地兰州市城关区南面滩268号创新园创业楼C座4楼4205室。法定代表人：张弛，该公司经理。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。被告：张骋，男，汉族，ｌ978年1月7日出生，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。被告：刘亚红，女，汉族，1981年8月30日出生，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。被告：张驰，男，汉族，1972年8月7日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。被告：龙丽娟，女，汉族，1972年6月8日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。被告：龙里人，男，汉族，1976年4月4日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：吕姗姗，甘肃经邦律师事务所律师。原告甘肃榆中农村合作银行（以下简称榆中农合行）诉被告兰州康正商贸有限公司（以下简称康正公司）、甘肃艾黎酒店管理有限公司（以下简称艾黎酒店）、甘肃实现投资管理有限公司（以下简称实现投资公司）、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告榆中农合行的委托诉讼代理人任创学、张愉情，被告康正公司、艾黎酒店共同委托的诉讼代理人王鑫，被告实现投资公司、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人共同委托的诉讼代理人吕姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。榆中农合行向本院提出诉讼请求：1.康正公司向榆中农合行偿还借款本金49698427.02元、利息2555074.01元（暂计算至2019年4月21日）及贷款本息还清之日产生的利息；2.榆中农合行对艾黎酒店位于甘肃省山丹县城市规划新区，房权证号为山房权证私字第××号、山房权证私字第××号、山房权证私字第××号、山房权证私字第××号的房产变卖、拍卖或折价后优先受偿；3.实现投资公司、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人、艾黎酒店对上述借款承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由康正公司、艾黎酒店、实现投资公司、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人承担。事实和理由：2016年11月，榆中农合行下属的青城分理处与康正公司签订编号为062111611200004的流动资金借款合同，约定康正公司向榆中农合行借款4980万元，执行年利率8.1%，借款期限24个月，自2016年11月17日起至2018年11月16日止，按月结息。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%-ｌ00%利息。双方还约定因借款人违约导致贷款人以诉讼等方式实现债权的，借款人应承担贷款人因此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。2016年9月，榆中农合行青城分理处与艾黎酒店签订抵押担保合同，约定艾黎酒店以其位于甘肃省山丹县城市规划新区，房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1046.14平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利证号为山房他证私字第××号的抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人、艾黎酒店对上述借款承担连带还款责任。合同签订后，榆中农合行青城分理处向康正公司发放贷款4980万元。借款于2018年11月16日到期后，康正公司未按约定偿还借款本金及利息。截至2019年4月21日，累计拖欠借款本金4980万元，利息2555074.Ｏｌ元，构成违约。康正公司、艾黎酒店共同辩称，对榆中农合行的上述请求没有异议。实现投资公司、张骋、刘亚红、张驰、龙丽娟、龙里人共同辩称，担保属实，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合案件事实综合判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月，榆中农合行青城分理处与艾黎酒店签订抵押担保合同，约定为了确保康正公司与榆中农合行青城分理处签订的编号为062111611200004的流动资金借款合同的有效履行，艾黎酒店愿意以其所有的位于甘肃省山丹县城市规划新区，房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1046.14平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米的房产，为康正公司依主合同与榆中农合行青城分理处所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金为4980万元，抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同时，双方就上述抵押物办理了抵押登记，取得山房他证私字第××号他项权证。2016年9月22日，实现投资公司、张驰、龙丽娟向榆中农合行青城分理处出具同意抵押承诺书，实现投资公司承诺对康正公司4980万元贷款承担无限连带担保责任（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用），张驰、龙丽娟承诺承担无限连带责任保证。2016年9月30日，张骋及其配偶刘亚红、龙里人分别向榆中农合行青城分理处出具承担连带责任承诺书，承诺张骋及刘亚红、龙里人自愿以个人财产及夫妻共有财产为康正公司与榆中农合行青城分理处签订的编号为062111611200004的流动资金借款合同项下借款承担连带责任，承诺函自张骋及刘亚红、龙里人签字捺印之日起生效，至编号为062111611200004的流动资金借款合同项下所列的全部贷款本息清偿完毕为止。同日，艾黎酒店与榆中农合行青城分理处签订房地产抵押估价协议书，艾黎酒店以其房产为编号为062111611200004的流动资金借款合同项下贷款提供抵押担保，在贷款未还清前，不得处分设定抵押的房产，并承担连带责任保证。2016年11月，榆中农合行青城分理处与康正公司签订编号为062111611200004的流动资金借款合同，约定康正公司向榆中农合行借款4980万元，借款利率执行年利率8.1%，借款期限24个月，自2016年11月17日起至2018年11月16日止，按月结息，结息日为每月末的20日，借款到期，利随本清。合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%－100%利息。2016年11月18日，榆中农合行青城分理处向康正公司发放贷款4980万元，并出具贷款发放通知单、借款借据均载明，借款金额4980万元，借款利率8.1%，借款日期2016年11月18日，到期日期2018年11月17日。同时，榆中农合行青城分理处出具的贷款发放通知单载明，逾期利率、罚息利率均为10.53%。康正公司还清了2018年10月20日前产生的利息，并于2018年11月17日偿还本金101572.98元，于2018年12月21日偿还利息46.38元后，其余本金及相应利息未予偿还。本院认为，榆中农合行青城分理处与康正公司签订的流动资金借款合同，与艾黎酒店签订的抵押担保合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。康正公司于2018年11月17日偿还本金101572.98元后，尚欠借款本金应为49698427.02元，故对榆中农合行要求康正公司偿还借款本金49698427.02元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，康正公司对双方约定的借款利率为8.1%、逾期利率为10.53%不持异议，对榆中农合行主张2018年10月21日至2019年4月21日按上述利率计算尚欠利息为2555074.01元亦不持异议，故对榆中农合行要求康正公司偿还截至2019年4月21日的利息2555074.01元，并承担2019年4月22日至实际清偿之日按年利率10.53%计算的利息的诉讼请求，本院亦予以支持。艾黎酒店以其所有的位于甘肃省山丹县城市规划新区，房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1046.14平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米的房产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，榆中农合行作为抵押权人，依法享有以该抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利，对榆中农合行该项诉讼请求，本院予以支持。张骋及刘亚红、龙里人分别出具承担连带责任承诺书，载明对编号为062111611200004的流动资金借款合同项下借款承担连带责任，并明确承诺函自张骋及刘亚红、龙里人签字捺印之日起生效，至编号为062111611200004的流动资金借款合同项下所列的全部贷款本息清偿完毕为止。艾黎酒店与榆中农合行青城分理处签订房地产抵押估价协议书，约定艾黎酒店为上述贷款提供抵押担保，在贷款未还清前，不得处分设定抵押的房产，并承担连带责任保证。张骋及刘亚红、龙里人出具的承担连带责任承诺书，以及榆中农合行青城分理处与艾黎酒店签订的房地产抵押估价协议书，合法有效，依法对其产生法律约束力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，张骋及刘亚红、龙里人、艾黎酒店的保证期间应从借款到期日2018年11月17日起计算二年，榆中农合行要求张骋及刘亚红、龙里人、艾黎酒店对上述全部债务承担连带清偿责任有事实及法律依据，本院予以支持。实现投资公司、张驰、龙丽娟向榆中农合行青城分理处出具同意抵押承诺书，承诺对上述贷款承担无限连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，实现投资公司、张驰、龙丽娟的保证期间应从借款到期日2018年11月17日起计算六个月。榆中农合行未于该六个月内要求实现投资公司、张驰、龙丽娟承担保证责任，故实现投资公司、张驰、龙丽娟免除保证责任，对榆中农合行要求实现投资公司、张驰、龙丽娟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定，判决如下：一、被告兰州康正商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告甘肃榆中农村合作银行借款本金49698427.02元、利息2555074.01元（截至2019年4月21日），并承担2019年4月22日至实际清偿之日的利息（按年利率10.53%计算）；二、如被告兰州康正商贸有限公司届时不履行上述义务，则原告甘肃榆中农村合作银行对被告甘肃艾黎酒店管理有限公司名下位于甘肃省山丹县城市规划新区，房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为2182平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1046.14平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米；房权证号为山房权证私字第××号，建筑面积为1091平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告甘肃艾黎酒店管理有限公司、张骋、刘亚红、龙里人对上述全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告甘肃榆中农村合作银行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303575元，保全费5000元，由被告兰州康正商贸有限公司、甘肃艾黎酒店管理有限公司、张骋、刘亚红、龙里人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 王  晓  花审 判 员 ???李彩虹人民陪审员 ???刘玉霞二〇一九年十二月二十二日法官助理赵艺阳书记员赵芙鹤