贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2631民初1876号原告：黎平县龙额供销合作社。统一社会信用代码：91522631216130189K。法定代表人：吴汉模，男，该供销合作社主任。地址：贵州省黎平县龙额镇龙额街上。委托诉讼代理人：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁勃，男，贵州全红律师事务所实习律师。被告：曾翠鹅（曾用名曾祥芝），女，1967年10月21日出生，汉族，住黎平县。委托诉讼代理人：曾祥荣，男，1976年12月24日出生，系曾翠鹅弟弟。委托诉讼代理人：陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。原告黎平县龙额供销合作社诉被告曾翠鹅合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员牛盛高担任审判长，与审判员粟志文、人民陪审员吴礼善组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告黎平县龙额供销合作社法定代表人吴汉模及委托代理人顾崇罡、梁勃到庭参加诉讼，被告曾翠娥及其委托代理人曾祥荣、陈治冰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销《关于龙额供销合作社与龙额村平寨曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》；2、判决被告立即返还原告2000年修建的龙额供销社商场门面一间；3、判决被告立即赔付原告门面占用费4036元；4、判决被告负担本案诉讼费。事实与理由：位于黎平县××龙额供销社商场营业楼××于2000年，被告和其弟曾祥荣为了侵占原告的商场门面一间，以原告与被告之间存在土地使用权争议为借口，长期承租龙额供销社商场门面，被告的胞弟曾祥荣公然传喊原告职工到其工作的国土所办公室训话、骂人、威胁，干预原告改建营业用房，强行阻止原告停工，自己编制起草打印了承租协议书，胁迫原告在2017年2月19日与其签订了所谓的《关于龙额供销合作社与龙额平寨曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》，约定以支付租金55030元承租原告商场营业楼门面一间，租期从2018年3月24日起至2038年3月24日止，合同签订之后，被告仅在2017年3月19日交付原告首年的门面“租金”2752元，至今只是交付原告的门面租金5030元。早在2016年3月12日，被告承租该门面的租金每年即为6800元，二年过去，被告承租的租金竟然只是原租金的30％，减少了70％的租金显然协议约定的租金明显不公平。不仅如此，从2018年3月23日以来，被告仅仅交付给原告租金5030元，无理长期以“承租原告的门面”之名侵占原告的商场门面财产，损害原告的合法权益。综上所述，在被告及其兄弟曾祥荣的共同胁迫之下，被告以存在土地使用权纠纷为由于2017年2月19日与原告签订了权利义务显示公平的协议，即便是这样的显示公平协议，被告也没有履行交付租金的义务，其行为严重损害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第54条和《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请依法立案审理，并请支持原告的诉讼请求。原告在举证期限内向本院提交了如下5份证据：1、营业执照，证明原告登记名称、性质、住所和经营范围等情况；2、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告法定代表人身份信息情况；3、《关于龙额供销合作社与龙额村平寨王绍和曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》，证明2016年11月28日被告通过胁迫、欺诈之后与原告签订的租赁原告在龙额镇××额村平寨享有土地使用权（面积约400平方米）多年的合同违法无效，该合同的签订严重损害了原告的合法利益；4、国有土地使用证，证明2016年11月28日签订的土地租赁合同“约定”租赁涉及的土地使用权已经由政府土地管理机关登记颁证为原告连续使用多年，属于原告合法集体财产；5、《黔东南党发（2016）35号》文件，证明根据中共中央国务院《中发（2015）11号》文件关于深化供销合作社综合改革的决定，基层供销合作社的土地、房屋等财产不能侵犯，要保护供销合作社依法用地，坚决打击“清根源、继祖业”行为。被告胁迫原告签订的土地租赁合同违反了国家法律、政策。原告在庭前向本院提交了如下5份证据：1、《中发（2015）11号文件》，证明根据中共中央国务院中发（2015）11号文件关于深化供销合作社综合改革的决定，基层供销合作社的土地、房屋等财产不能侵犯，要保护供销合作社依法用地，打击“清根源、继祖业”的行为。被告胁迫原告签订的2016年11月28日签订的《土地权属协议书》违反了国家法律、法规，属于违法无效合同；2、领条，证明1975年12与27日原告支付王绍坤搬家费80元，搬运王绍坤家的房屋合法搬迁，不存在侵占的性质；3、领条，证明1975年原告修建龙额供销合作社营业用房时，支付曾凡华搬家费150元，搬运曾凡华家的房屋合法搬迁，不存在侵占的性质；4、领条，证明1975年原告修建龙额供销合作社营业用房时，支付王万忠搬家费220元，原告修建龙额供销合作社营业用房时，支付曾凡华搬家费150元，搬运曾凡华家的房屋合法搬迁；5、领条，证明1975年12月26日支付李奶兰家搬家费160元，原告修建龙额供销合作社营业用房时，支付曾凡华搬家费150元，搬运曾凡华家的房屋合法搬迁，不存在侵占的性质；经庭审质证被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3证明目的有异议，认为该协议书不存在欺诈行为；对证据4、5的关联性和证明目的有异议，认为国有土地使用权证的土地来源不清；对庭前提交的证据1有异议，认为不违反法律的强制性效力性规定就应予以肯定；对证据2、3、4、5的真实性没有异议，对合法性、关联性和证明目的有异议，认为搬迁补偿费不能等同于征收征用补偿费。被告曾翠娥辩称：原告提起本案诉讼没有事实依据和法律依据，人民法院应当判决驳回原告本案错误的全部诉讼请求。1、涉案土地在上世纪70年代前原本系答辨人曾祥芝、王绍和两家的房屋和地基以及菜地和果园，在一大二公的上世纪70年代中期被原告强行占用，2016年11月28日的协议是在平等自愿合法的基础上达成的，是历史和现实妥协的产物。2、原告与答辩人王绍和、曾翠鹅于2016年11月28日签订的《关于龙额供销合作社与龙额村平寨王绍和曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》案涉协议书完全没有威胁、欺骗的成分，且依法经过法律见证程序，是双方自愿达成，应当受到法律的保护。3、国土所工作人员曾祥荣秉公执法，依法办事，不存在胁迫任何人的行为。4、根据我国《合同法》第五十五条第一款的规定，合同的撤销权应当在一年内行使，但原告提起本案诉讼已经超过2年半时间，故撤销权已经消灭，人民法院不应当受理本案，应当驳回原告的全部诉讼请求。本案已经超过了一年的除斥期间，况且双方是自愿平等签订的，不具备可撤销的情形。被告曾翠娥在举证期限内向本院提交如下8份证据：1、身份证，证明被告诉讼主体资格；2、协议书、曾祥芝的租用空地租金收据、见证书，证明涉案合同系双方当事人自愿达成；3、证人证言、情况说明，证明涉案合同合法自愿达成且合理；4、土地房屋所有权、村委证明、搬家费发放清单、土地权属证人证明，证明涉案土地房屋历史上属于被告所有；5、请示报告、催告信，证明涉案合同签订不违反自愿原则；6、兵役证、证明、残疾证，证明被告父亲服兵役在70年代房屋被原告强行占用后没有话语权的事实和残疾人的事实；7、包工合同、私分综合大楼示意图、门面出租协议，证明原供销社副主任兼会计张云香假公济私将集体财产以个人名义对外出租谋取非法利益归个人所有的事实；8、龙额供销社在改建扩建过程中被告主张权利图片、镇国土所下发的《停工通知》存根，证明被告一直在主张权利。被告庭前向本院提交《关于反映龙额国土所所长曾祥荣干扰龙额供销合作社房屋改造并强迫签订不合理协议事项调查情况报告》证据一份，证明曾祥荣没有存在违法胁迫行为。经质证原告对被告提交的证据1无异议；对证据2有异议，认为“见证书”在程序上不存在合法性、乡镇法律所没有公正的资质，《协议书》是违法的、违反了相应的政策法规，“租金收据”没有关联性、合法性、客观性、真实性；对证据3有异议，认为证人未到庭接受质询，无关联性、合法性、客观性、真实性；对证据4有异议，“土地房屋所有权”有涂改痕迹、地名面积、特征不清晰，缺乏关联性、合法性、客观性、真实性。假设证据真实，经过1975年的国家建设已经支付了相应搬迁人的补偿，此证据已经丧失证明力。“村委证明”证据形式不合法，无经办人签字。“搬家费清单”只能证明补偿搬家人的部分费用。“土地权属证人证明”因证人未出庭作证，无关联性、合法性、客观性、真实性；对证据5有异议，认为无关联性、合法性、客观性、真实性；对证据6有异议，认为无论真假都与本案无关联性；对证据7有异议，认为“包工合同”真实性是真实的，但证明内容有异议，“私分综合大楼示意图”,没有关联性、合法性、客观性；对证据8中的图片真实性无异议，对证明目的有异议，对“《停工通知书》存根”的关联性、合法性、客观性有异议；对被告庭前提交的证据有异议，认为该证据缺乏合法性且是超期举证。经审理本院认定如下事实：2017年2月19日原告黎平县龙额供销合作社作为甲方与作为乙方的被告曾翠鹅签订《关于龙额供销合作社与龙额村平寨曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》。主要内容为：双方于2016年11月28日签订的《关于龙额供销合作社与龙额村平寨曾祥芝土地权属纠纷协商协议书》，因甲方原因不能按期履行合同，致使乙方合法权益受到侵害，为化解矛盾纠纷及保证双方的合法权益，经双方在自愿、互让、平等的基础上协商达成以下协议：一、甲方将供销社新大楼从下至上第二个门面出租给乙方管理经营，乙方象征性的每年支付给甲方2752元。20年共计55030元，乙方必须先交款后方能营业，时间从2018年3月24至2038年3月24日止…。协议签订后被告支付租金5030元，现该门面由被告经营餐馆。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”。即，主张受胁迫签订显失公平的合同当事人提出合同撤销权诉讼的，应在其知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出，逾期不提出的，撤销权消灭。根据本案查明的事实反映，2017年2月19日双方签订协议书，原告从该日起就应当知道可撤销事由的存在，其要求行使撤销权的期间自该日起计算，但原告于2019年7月26日才提起相应诉讼请求撤销上述协议，已经超过了撤销权一年的除斥期间，其撤销权已经消灭。故本院对其撤销协议的请求不予支持。对黎平县龙额供销合作社要求撤销协议书并据此要求返还门面一间和赔付门面占用费4036元的诉讼请求，因其撤销权消灭，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第一项的规定，判决如下：驳回原告黎平县龙额供销合作社的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告黎平县龙额供销合作社负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审 判 长  牛盛高审 判 员  粟志文人民陪审员  吴礼善二〇一九年十二月二十五日书 记 员  刘正兵贵州省黎平县人民法院民事判决书(2019)黔2631民初1876号原告：黎平县龙额供销合作社，组织机构代码91522631216130189k。被告：曾翠鹅，女，1967年10月21日出生，汉族，住黎平县龙额镇龙额村（平寨），居民身份证522631196710214221。黎平县龙额供销合作社与曾翠鹅合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年十二月二十七日书记员刘正兵