安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初5205号 原告：赵勇，男，汉族，1976年12月20日生，在安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：周海波，安徽安天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞昌，安徽安天行律师事务所实习律师。 被告：唐雪冬，男，汉族，1992年12月9日生，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：冯飞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁盛，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 原告赵勇诉被告唐雪冬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员程燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵勇及其委托诉讼代理人周海波、王瑞昌，被告唐雪冬及其委托诉讼代理人冯飞、丁盛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年12月21日签订的《存量房买卖合同》;2、判令被告将位于合肥市长丰县的房屋产权办理至原告名下;3、判令被告赔偿原告因违约产生的违约金244000元;4、判令被告支付原告房屋占用费23750元（房屋占用费按每月2500元，时间自2018年12月22日算至2019年10月8日）;5、判令被告支付原告因本案所支付的律师费3万元;6、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月21日在中介公司安徽国民房地产代理销售有限公司签订了一份《存量房买卖合同》，约定将原告所有的位于长丰县的房产以122万元的价格出售给被告。合同约定了房屋的具体情况、价格、付款方式、双方的权利义务等。其中合同第二条第三项明确约定：乙方于2018年12月31日向甲方支付房屋价款人民币305000元;乙方于2019年6月29日前向甲方支付房屋价款人民币915000元。合同第八条第二项约定:逾期超过10日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款5%的违约金。合同第十一条第一项约定:双方约定任何一方违约，需承担本合同标的物总价款的20%作为违约金。如有违约，违约方承担包括但不限于评估费、代理费、律师费等守约方为实现债权而实际产生的费用。合同签订当日，因被告多次向原告恳求提前入住该房屋，原告于合同签订当日将房屋钥匙交给了被告。后原告按照合同约定将房屋过户到被告名下，但至今被告未能将购房款支付给原告，原告多次通过中介向被告催要，被告一直以按揭贷款未获得银行批准为由未支付，被告已超过合同约定的付款时间且向原告明确表示无法办理按揭贷款。被告于2019年10月8日前搬离房屋，并将房屋钥匙交还给原告。被告已明确表示无法履行付款义务，且将房屋退还给原告，已经以实际行为表示无法履行付款义务，被告的行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告唐雪冬辩称：不能继续履行的情况下，可以解除合同；原被告之间签订合同，按照合同约定支付首付款，也向银行申请贷款，但是贷款至今没有下款，由于政策原因导致被告的贷款至今没有下款，如原告解除合同，双方都没有责任；根据法律规定，不是双方事由导致合同不能实现的，双方不承担责任，由于政策改变，导致合同不能实现，原被告都不承担责任，原告实际没有损失，原告要求高额违约金是不符合事实，不应当支付违约金，原告将房屋过户至被告名下，被告居住自己的房屋不需要支付房租即占用费，律师费过高。 经审理查明:2018年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于长丰县房屋一套，建筑面积为105.23平方米，合同房屋价格为1220000元；合同约定：乙方于2018年12月31日向甲方支付房屋价款人民币305000元;乙方于2019年6月29日前向甲方支付房屋价款人民币915000元；同时约定了违约条款：乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付转让房屋价款百分之五的违约金；补充条款约定：双方约定任何一方违约，需承担本合同标的物总价款的20%作为违约金。合同签订当天，被告支付原告购房定金20000元，之后原告将涉案房屋交付被告。2018年12月21日，被告将首付款285000元存入长丰县存量房资金托管中心账户，2018年12月24日，涉案房屋办理过户手续登记在被告名下。而在合同履行期间，因被告剩余款项915000元未在双方约定的期限内申请到银行按揭贷款，双方发生纠纷，虽经中介多次协调，被告至今未能履行合同将剩余房款付清，故原告诉讼来院。 另查，被告于2019年10月初已将涉案房屋返还原告。 以上事实有存量房买卖合同、房产证、收条、资金托管协议、聊天记录以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，本院对此予以确认。 本院认为：原、被告自愿签订的存量房买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反国家的法律、法规，应受法律保护，双方均应按照合同的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。 本案中，被告按照约定支付原告定金20000元，并将首付款285000元存入长丰县存量房资金托管中心账户，原告亦按照约定协助被告办理了房屋产权过户手续，双方在合同中约定剩余房屋价款915000元应于2019年6月29日前向原告支付，而被告至今无法申请到银行按揭贷款，虽经中介及原告多次催促，但被告仍未能履行合同将剩余房款付清，根据双方合同约定：乙方（被告）未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方（原告）的，甲方有权单方解除合同，且被告亦表示同意解除存量房买卖合同，原、被告双方对解除2018年7月26日签订的《存量房买卖合同》意见一致，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持；被告应协助原告办理产权过户登记手续。 关于原告提出被告支付违约金及房屋占用费的请求。本案中，双方在合同中约定：乙方（被告）于2018年12月31日向甲方（原告）支付房屋价款人民币305000元;乙方于2019年6月29日前向甲方支付房屋价款人民币915000元；关于违约责任，双方在合同中约定：“乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付转让房屋价款百分之五的违约金”；而双方补充条款约定：“双方约定任何一方违约，需承担本合同标的物总价款的20%作为违约金”。被告未按合同约定期限内支付原告剩余房款915000元，按照双方合同约定被告应向原告支付转让房屋价款百分之五的违约金，双方在补充条款中虽约定了房屋总价款20%的违约金，但此项违约金数额过高，故综合考虑双方合同的履行情况、当事人的过错程度及原告的损失，本院对原告的违约金请求酌定按照双方合同中约定的转让房屋价款百分之五的违约金即61000元予以支持;关于房屋占用费，因原告未提供充分证据予以证实，且违约金赔偿足以弥补该项损失，故本院对该项请求不予支持。 关于原告提出律师费的请求。本案中，双方针对被告未在合同约定期限内（2019年6月29日前）支付房屋价款915000元的，仅约定“乙方应向甲方支付转让房屋价款百分之五的违约金”，此违约金约定已可补偿律师费，因此，本院不予支持律师费请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告赵勇与被告唐雪冬于2018年12月21日签订的《存量房买卖合同》，被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理产权过户登记手续； 二、被告唐雪冬于本判决生效之日起十日内支付原告赵勇违约金61000元； 三、驳回原告赵勇的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费18560元减半收取9280元，由被告唐雪冬负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。 审判员 程 燕 二〇一九年十一月二十九日 书记员 卞婷婷