北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初47932号原告：北京远行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院18号楼105室。法定代表人：杨从娜，执行董事。委托诉讼代理人：韩冬，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊璐璐，女，1993年9月1日出生，汉族，北京市中产律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：许晨钊，男，1990年5月20日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：慈艳丽，北京陈晓琼律师事务所律师。原告北京远行房地产经纪有限公司（以下简称远行公司）与被告许晨钊居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。远行公司的委托诉讼代理人韩冬、樊璐璐，许晨钊及委托代理人慈艳丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远行公司向本院提出诉讼请求：1．要求许晨钊向远行公司支付佣金22万元及违约金（以22万元为基数，自2018年8月5日起至实际给付之日止，按照日千分之五的标准计算）；2．要求许晨钊承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月，许晨钊欲出租其位北京市朝阳区建国路甲92号贸大厦C座一层的房屋，遂要求远行公司提供居间服务。之后，远行公司为许晨钊找到承租方北京美诗沁医疗美容诊所有限公司（以下简称美诗沁公司），双方在远行公司的居间服务下签订《北京市房屋租赁合同》，许晨钊与远行公司签署《业主佣金确认书》作为佣金支付依据。《业主佣金确认书》第1条约定：“甲方与乙方所推荐的客户签署正式租赁合同后内(签订正式租赁合同，同时甲方收到承租方支付的押金和首期房租当日)，甲方一次性支付乙方双方约定的金额30万元整作为乙方佣金。”第3条约定“如有代理人，则甲方及其代理人均保证履行本确认书所载的各项条款”；第5条约定，“甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金，数额按每天5‰支付)。”但是，在具备与许晨钊约定的支付佣金条件后，时至今日许晨钊仅支付8万元，仍有22万元未支付。远行公司认为，远行公司与许晨钊签订《业主佣金确认书》系双方真实意思表示，协议双方应共同遵守、诚信履行。现远行公司已促成许晨钊与美诗沁公司签订《北京市房屋租赁合同》，居间服务已完成且已完全具备许晨钊支付佣金的条件，许晨钊拖延给付佣金的行为已构成严重违约，并给远行公司造成包括佣金、逾期违约金在内的实际损失。被告许晨钊答辩称，不同意远行公司的诉讼请求。被告主体不适格，请求法院依法驳回远行公司的请求。许晨钊不是涉案房屋的出租方，彩叶餐饮服务（北京）有限公司（以下简称彩叶公司）将其承租的商铺转让给美诗沁公司，并收取了转让费。许晨钊是2017年3月入职彩叶公司的，受彩叶公司委托办理的商铺转租手续。经审理查明：许晨钊（出租方、甲方）与远行房公司(代理方、简称乙方)签订《业主佣金确认书》，内容为：甲方委托乙方办理甲方合法拥有坐落于北京朝阳区建国路世贸大厦一层商业房屋租赁事宜，建筑面积大约为1331平方米并由乙方推荐客户杨。经双方同意，签订此确认书。1．甲方同乙方所推荐的客户签署正式租赁合同后日内，(签署正式租赁合同同时甲方收到承租方支付的押金和首期房租当日)甲方一次性支付乙方双方约定的金额30万元整作为乙方佣金。2．甲方应遵照本确认书之规定，不得与乙方所介绍的客户方，在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内自行成交，或通过其它中介公司成交，或将乙方提供的客户信息提供给其他个人或公司，如有上述情况发生，视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，支付一个月的租金作为乙方的佣金并乙方有保留追究s甲方责任的权利。3．如有代理人，则甲方及其代理人均保证履行本确认书所载的各项条款。4．本确认书中的客户包括与客户公司或个人有关联的第三方。5．甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金，数额按每天5‰支付)。6．本确书自双方签字之日起生效。传真、代理人签署同样具有法律效力，有效期6个月。特别告知：为保障交易资金安全，在交易方面甲方支付任何一笔款项时请务必要求乙方工作人员提供盖有公司印章的收据以确认乙方收到该笔款项，否则乙方概不负责。2018年8月5日，许晨钊向远行公司支付8万元。2018年12月12日，北京市中产律师事务所向许晨钊发送《律师函》，上载：北京市中产律师事务所接受远行公司委托，根据我当事人提供的《业主佣金确认书》、《北京市房屋租赁合同》等文件，以及我当事人陈述，现就许晨钊违约事宜致函如下。经审查,2018年4月，许晨钊欲出租其位于北京市朝阳区建国路甲92号世贸大厦C座一层的房屋，遂找到我当事人提供居间服务。之后，我当事人为许晨钊找到承租方美诗沁公司，双方在我当事人的居间服务下签订《北京市房屋租赁合同》，许晨钊遂与我当事人签署《业主佣金确认书》作为佣金支付依据。《业主佣金确认书》第一条约定，“甲方同乙方所推荐的客户签署正式租赁合同后，(签署正式租赁合同同时甲方收到承租方支付的押金和首期房租当日)甲方一次性支付乙方双方约定的金额30万元整作为乙方佣金。”；第三条约定“如有代理人，则甲方及其代理人均保证履行本确认书所载的各项条款”；第五条约定，“甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金，数额按每天5‰支付)。”但是在具备与许晨钊约定的支付佣金条件后，许晨钊仅支付我当事人佣金8万元，至今仍拖欠佣金22万元。鉴于以上事实，本所律师认为：我当事人与许晨钊签订《业主佣金确认书》系双方真实意思表示，协议双方应共同遵守、诚信履行。现我当事人已促成许晨钊与美诗沁公司签订《北京市房屋租赁合同》，居间服务已完成且已完全具备许晨钊支付佣金的条件，许晨钊拖延给付佣金的行为已构成严重违约并给我当事人造成包括佣金、逾期违约金在内的实际损失。故此，本律师代表我当事人现郑重函告如下：请许晨钊在收到本律师函后3日内，立即支付我当事人佣金共计22万元及拖欠期间的逾期违约金。如许晨钊仍旧拒绝支付佣金及逾期违约金，本律师将代表我当事人采取严格的法律措施，依法追究许晨钊的全部法律责任。本律师函不减损我当事人依法或依约享有的其他权益。许晨钊认可收到上述律师函。庭审中，远行公司为证明其是美诗沁公司的独家委托人，且许晨钊同意支付30万元佣金，提交了《独家授权委托书》、照片、录音等证据予以佐证。庭审中，许晨钊主张其与远行公司之间不存在居间合同关系，实际出租人彩叶公司，并提交了《世贸大厦写字楼租赁合同》、《彩叶公司承租权转让合同》、连秀琴证人证言及转账凭证等证据予以佐证。其中：1．2016年11月3日，北京茂悦盛欣企业管理有限公司（以下简称茂悦公司）（出租方、甲方）与彩叶公司（承租方、乙方）签订《世贸大厦写字楼租赁合同》，约定：租赁物业位于北京市朝阳区建国路甲92号，产权属茂悦公司所有的名称为“世贸大厦”内。租赁物业的位置：世茂大厦第1层101单元2层201-202、205-208单元。赁物业位于世茂大厦1层以及2层，实际楼层:1层以及2层。乙方向甲方承诺，该商铺仅用于餐饮业务。非经甲方另行书面同意，乙方不得随意改变该商铺的租赁经营用途。……租金租赁物业建筑面积：租赁物业的建筑面积为1331．99平方米(包括租赁物业应分摊的公用建筑面积)。租赁物业的建筑面积是结算物业管理费之依据，但与租金及保证金无关。租赁物业交付日为:2016年11月15日。在前述交付日，乙方应到世茂大厦同甲方办理交付手续，甲方将租赁物业按照当日现状交给乙方，乙方据此条件接收租赁物业后即确认租赁物业处于适租状态。……租赁物业的租期自2016年11月15日至2021年11月14日(其中包括开始日期和终止日期)。租期到期，乙方愿意继续承租的，应在租期届满之前提前三个月以上向甲方书面提出，征得甲方书面同意后，双方应就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款须经甲方与乙方双方共同协商同意，届时双方另行签订续租租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。如乙方于租期到期既没有签订续租租约又没有得到甲方书面认可而继续滞留在租赁物业内的，不视为双方之间有不定期租赁合同关系。届时每滞留一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金标准为当年度日租金标准二倍。本租赁期内租金标准和具体的支付时间详见附件三，租金不含物业管理费在内(物业管理费由乙方另行支付)。乙方应以银行支票、现金或甲方认可的其他方式支付。使用银行支票付款的，如果出票人和乙方名称不一致的，乙方应同时向甲方提供出票人同意为乙方付款的书面证明。届时如不能提供的，甲方有权拒收票据并视为乙方没有付款。月为自然月，租期不满一个月时，租金按当月租金金额除以当月日历总天数承租天数计算。除上述内容外，双方还就甲、乙双方义务、关于限制及禁止、免责情形、违约责任等内容进行了约定。2．2018年7月19日，彩叶公司（转让方、甲方）与美诗沁公司（受让方、乙方）签订《彩叶公司承租权转让合同》，约定:第一条：甲方将其承租的位于北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层内1层101单元2层201、202、205、206、207、208单元，面积1331．99平米的商铺承租权转让给乙方条所述商铺为甲方从商铺出租人茂悦公司处合法承租。第二条：乙方向甲方支付承租权转让费人民币:500万元(备注：前期已于4月24日支付定金贰拾万元整，剩余款项金额肆佰捌拾万元整)。第三条：分阶段付款期限。(1)乙方与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁同后5个工作日应向甲方支付70万元；(2)乙方与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁同后20个工作日内，乙方应向甲方支付100万元；(3)后期费用人民币250万元在2018年9月15日前付清。后期费用人民币60万元在2019年5月4日前付清。第四条：付款方式为电子转账方式。(所有付款以银行转账记录为准)付款账号:×××（以下简称391账户）；姓名：连秀琴；开户行：北京银行现代城支行。第五条：甲方承诺已事先征得北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层内1层101单元2层201、202、205、206、207、208单元商铺出租人同意将该商铺承租权转让给乙方。第六条：甲方应积极协助乙方与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁合同。第七条：根据甲方与商铺出租人约定，本次承租权转让行为实际操作流程如下：(1)甲乙双方签订本承租权转让合同；(2)甲方与商铺出租人签订解除前期签订的《北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层内1层101单元2层201、202、205、206、207、208单元商铺租赁合同》的书面合同，同时，乙方与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁合。第八条：若因甲方原因，乙方无法与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁合同，甲方应按《意向金协议》约定向乙方双倍返还定金。第九条：若因乙方原因，乙方未与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁合同，按《意向金协议》约定，甲方将不再退还定金，若因商铺出租人无法签订合同，则视为甲方违约，如果在与商铺出租人在签订合同后发生前期约定合作范围内达不到前期的政策和优惠，则乙方可以终止本合同且甲方于十五个工作日内退还乙方所有已支付的款项，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之一的逾期违约金。第十条：非因甲方原因，乙方未与商铺出租人就该合同项下商铺签订新租赁合同时，乙方应积极协助甲方恢复与商铺出租人前期签订的《北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层内1层101单元2层201、202、205、206、207、208单元商铺租赁合同》。第十一条：若乙方不能按期支付承租权转让费，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之一的逾期违约金。第十二条：甲乙双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应协商解决。若协商不成，任何一方可向朝阳区人民法院提起诉讼。第十三条：本协议自甲乙双方签字盖章后生效。第十四条：本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。3．连秀琴391账户网银截图7张，显示：2018年4月27日至2019年5月5日共收到转让费500万元。庭审中，许晨钊登录连秀琴的391账户网上银行对上述历史明细进行现场勘验，经核对，许晨钊提交的截图与网上银行显示的记录一致。4．北京银行电子回单，显示：连秀琴于2018年8月2日向许晨钊转账10万元，用途为中介转让费。许晨钊主张，其中包括中介费8万元且已经支付给远行公司，剩余2万元为货款报销。5．2017年7月23日，连秀琴出具《证人证言》，上载：我姓名连秀琴(身份证号:×××)，原系彩叶公司的法定代表人，因该公司于2019年2月14日注销，所以，递交给贵院的这份证明，只能以我个人的名义出具。许晨钊是在2017年3月份，到彩叶公司上班的，职务为饭店的前厅经理，饭店的字号为彩叶日式料理烧肉。在2018年2月份，由于生意上的需要，我决定将彩叶公司为了经营彩叶日式料理烧肉所承租的1331．99平方米商铺转让出去。于是，我就委托前厅经理许晨钊全权办理商铺的转让手续。大约在2018年4、5月份的时候，许晨钊代表彩叶公司与远行公司签订了一份《业主佣金确认书》。在2018年7月19日，彩叶公司与美诗沁公司签订了《彩叶公司承租权转让合同》。但是，许晨钊也多次与受让方公司洽谈，远行公司也给沟通了两次。所以，许晨钊代表彩叶公司答应给了这家房地产经纪公司8万元费用，这家经纪公司也同意了，于是将8万元中介费转给了许晨钊，并由许晨钊代表彩叶公司支付给了这家房地产纪公司。许晨钊的上述行为均系彩叶公司员工的职务行为，与其本人没有任何关系。远行公司对《世贸大厦写字楼租赁合同》、网银截图、电子回单、《证人证言》的真实性及证明目的均不认可；对于《彩叶公司承租权转让合同》的真实性认可，证明目的不认可；对于本院对于391账户网银的勘验过程及结果认可。庭审中，经远行公司申请，本院向美诗沁公司调取了相关房屋租赁合同并向美诗沁公司员工进行了调查，制作了相关笔录。美诗沁公司员工杨景之称：“美诗沁公司承租的房屋是向世贸物业租的，之前远行公司向我公司引荐过彩叶公司的人，和他们第一次没有谈成。彩叶公司明确告知我们说不租了，远行公司也没有继续提供服务。因为海底捞要租这个房子，后来又有一家中介和我们说海底捞说不租了，我们才租了这个房子。我和许晨钊谈过，但是都是公对公的，代表公司谈的。和彩叶公司签的合同也是给的转让费，不是房屋租金。……。”并向本院提供了2018年7月23日茂悦公司与美诗沁公司签订的《北京世贸大厦项目商铺租赁合同》，其中记载的承租商铺位置与彩叶公司此前承租的位置一致。远行公司及许晨钊对于本院调取的证据及相关笔录的真实性均认可。上述事实，有《业主佣金确认书》、电子回单、《世贸大厦写字楼租赁合同》、《彩叶公司承租权转让合同》、网银截图、《证人证言》、《北京世贸大厦项目商铺租赁合同》、谈话笔录、开庭笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中，远行公司主张其许晨钊存在居间合同关系，故远行公司应对双方居间合同关系成立并生效承担举证责任。本案中，远行公司提交了《业主佣金确认书》、许晨钊向其支付佣金的电子回单等证据证明其与许晨钊存在居间关系。虽然许晨钊在作为出租方与远行公司签订了《佣金确认书》，但是根据许晨钊提交的《世贸大厦写字楼租赁合同》、《彩叶公司承租权转让合同》、连秀琴证人证言、391账户网银截图等证据，并结合本院向美诗沁公司的调查结果可以认定，涉案房屋的原承租人为彩叶公司，许晨钊是代表彩叶公司将其原承租的房屋对外转租，转让费也支付给了彩叶公司，本案中实际出租方应为彩叶公司并非许晨钊。根据本院向美诗沁公司调查的结果显示，美诗沁公司系与茂悦公司签订的《北京世贸大厦项目商铺租赁合同》，远行公司在庭审中主张其已经促成许晨钊与美诗沁公司签订《北京市房屋租赁合同》，但未提交任何证据，本院其上述主张不予采信。因此，远行公司提交的证据不能证明其与许晨钊之间存在居间合同关系，其要求许晨钊支付佣金及违约金的诉讼请求无合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，本院判决如下：驳回原告北京远行房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告北京远行房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年十二月一日书记员  哈笑棣