上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初61601号原告：瑞壹(上海)物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张丽莉，董事长。委托诉讼代理人：陈燕，女。委托诉讼代理人：陈懿娴，女。被告：上海堰烁医疗科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：黄晔琦，总经理。原告瑞壹(上海)物业管理有限公司诉被告上海堰烁医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞壹(上海)物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈燕，被告上海堰烁医疗科技有限公司的法定代表人黄晔琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞壹(上海)物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《许可使用合同》于2019年5月6日解除；2.被告支付原告2019年3月1日至5月31日的许可使用费(租金)人民币(以下币种相同)13,500元；3.被告支付原告逾期付款利息(以13,500元为基数，自原告起诉之日起计算至被告实际清偿之日止，日利率为1.50%)；4.被告支付原告违约金27,000元(6个月许可使用费)。事实和理由：2018年11月7日，原、被告签订《许可使用合同》，约定原告授权被告使用上海市浦东新区东方路XXX号钱江大厦319A单元办公室(以下简称系争房屋)，合同对许可使用期限、许可使用费、违约责任等作了约定。合同签订后，原、被告均依约履行，然而被告至今尚未支付2019年3月1日至5月31日的许可使用费13,500元，且经原告多次催讨无果。2019年5月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，为维护原告合法权益，恳请贵院判如所请。上海堰烁医疗科技有限公司辩称，原告既然要求合同于2019年5月6日解除，其要求被告支付截止至2019年5月31日的使用费不合理。被告并未注销公司，登报是因为被告要做年报，将遗失的公章、财务章登报作废。原告主张的逾期付款利息标准过高。违约金高于原告损失的30%，被告要求调低。而且原告并未采取措施避免损失扩大，更导致了被告今年无法按时做年报。合同约定了押金，但被告及其法定代表人从未向原告支付过押金，故合同不成立。即便成立，原告在2019年3月5日就把门锁更换，被告曾要求进场拿东西，被原告拒绝。合同虽约定原告可更换门锁，但并未禁止被告使用。合同实际已无法履行，原告现扣留了被告部分财物，包括被告登报作废的财务章、公章等。被告从2017年2月1日开始使用系争房屋，当时是由案外人赵磊和原告签订的租赁合同，被告向赵磊支付部分租金。诉争合同上乙方的电话号码是赵磊的，联系人是赵磊，电子邮件地址也不是被告的。且租赁合同上客户代表处的合同专用章不是被告的，被告没有合同专用章。本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，原告(瑞阁)与被告(客户)签订《许可使用合同》，约定由客户承租系争房屋；初始合同起始日期为2019年2月1日，初始合同终止日期为2020年1月31日；押金为13,500元(已付)，月许可使用费4,500元；客户账单地址处的联系人为案外人赵磊；客户应于每月第一个工作日前根据合同条款确定的比例，按要求或自行向瑞阁支付许可使用费、电话宽带费(或按要求每月直接转账)，首期费用应在初始合同起始日期前支付；若客户未能按时全额支付瑞阁账单款项，瑞阁有权要求客户在七日内腾空办公室，无需提前知会，更换客户办公室门锁；若迟延缴纳本许可款项超过七天，则客户应按每日1.50%的比例向瑞阁支付从到期日至付款收到日期间的利息；客户应在五个工作日内向瑞阁支付押金，若瑞阁在合同签订之日起五个工作日内未收到押金，此合同将被视为无效；客户提前终止合同，或因客户发生合同涉及的任何违约行为，而导致客户或瑞阁终止合同的，除终止合同前客户已支付的所有许可使用费及押金(无论该等许可使用费所对应的租赁期间是否届满)均不予退还外，就许可使用期限在合同提前终止后的剩余部分(以下简称剩余租赁期)瑞阁的许可使用费损失，客户还需按下述规定向瑞阁支付违约金：剩余租赁期超过六个月(包括六个月)但不满一年的，违约金为该单元六个月的许可使用费。庭审中，被告称诉争合同是赵磊私自拿了被告的公章签订的，并未得到被告授权，诉争合同上加盖的合同专用章确实是被告的，但因没有备案，不是合法有效的公章。合同签订后，赵磊向原告支付了截止至2019年2月28日的租金，并分别于2018年11月16日、12月14日、2019年1月14日、2月11日在原告提供的租金发票签收单上签字确认。庭审中，被告称其向赵磊支付租金至2019年3月31日，其从未向原告支付过租金，被告是和赵磊直接建立的房屋租赁关系。2019年2、3月，原告多次向诉争合同约定的被告的电子邮件地址发送邮件催讨租金及逾期利息，并于2019年3月27日向被告寄送了律师函催讨租金及逾期利息，该份函件于次日被签收。2019年5月6日，原告向被告寄送了《解除合同通知书》，该份通知书于次日被签收。庭审中，原告称其于2019年5月5日收回系争房屋，被告则表示房屋早在2019年3月就被原告收回。关于租房押金，2018年1月26日，原告向赵磊出具了押金13,500元的收据。同年4月19日，被告的法定代表人黄晔琦在金额为13,500元、编号为XXXXXXX的收据签收单上签字确认。庭审中，原告称该笔钱款即为之前赵磊支付的押金13,500元，此前，原告与赵磊就系争房屋签订过租赁合同，该合同租期已届满，后原、被告就系争房屋重新签订了租赁合同，赵磊支付的押金就延续作为诉争合同的押金，原告并未额外收取被告押金。黄晔琦则表示系争房屋是出租给赵磊的，清单只是其代赵磊签字的，被告并未向原告支付过押金。庭审中，原告要求按照合同约定没收上述押金。以上事实由原告递交的《许可使用合同》、《律师函》、《解除合同通知书》、EMS面单、EMS投递记录、电子邮件、签收单及收据以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，《许可使用合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，当事人应当按约履行各自义务。根据上述合同内容约定，双方之间实为房屋租赁合同关系。被告称诉争合同系赵磊私自拿着被告的公章签订的，却并未提供证据加以佐证，故对被告的上述意见，本院不予采信。诉争合同约定：若瑞阁在合同签订之日起五个工作日内未收到押金，此合同将被视为无效。被告称其从未支付过押金，因此合同应当无效。对此，本院认为，诉争合同上明确载明：“押金人民币13,500(已付)”，被告在诉争合同上加盖了公章，表明其对合同内容的认可。原告后续提供的收据、签收单等证据亦可与上述合同约定相互印证，早在签订合同前，被告已通过赵磊向原告支付了押金13,500元。因此，诉争合同合法有效，本院对于被告的上述意见，不予采信。因被告逾期支付租金，原告据此要求解除诉争合同，具有合同依据，予以支持。因被告系于2019年5月7日收到解除合同通知书，本院据此确认合同解除日为2019年5月7日。合同解除后，被告理应支付欠付的租金。根据当事人的庭审陈述，系争房屋的租金一直系由被告法定代表人通过赵磊支付给原告的，根据原告提供的赵磊签字确认的租金发票签收单，被告租金支付至2019年2月28日。被告称其向赵磊支付租金至2019年3月31日，其提供的证据不足以证明上述意见，故本院不予采信。原告于2019年5月5日收回系争房屋，故被告租金应付至2019年5月5日。被告称原告早在2019年3月就收回房屋，却并未提供证据加以佐证，故本院不予采信。因此，被告应按照诉争合同约定的租金标准，即每月4,500元向原告支付2019年3月1日至5月5日的租金。因被告迟延支付租金，根据诉争合同约定，应当分段计算逾期付款的利息。因原告已主张合同解除的违约损失，故逾期付款利息计算截止日期应为合同解除之日。原告主张从其起诉之日，即2019年5月17日统一起算上述利息，不予支持。诉争合同因被告逾期支付租金而解除，原告要求其支付相应的解约违约金，符合合同约定及法律规定。至于没收押金并要求被告支付相当于6个月租金的违约金标准，显属过高，本院酌情将违约金金额调整为18,000元，扣除被告已支付的押金13,500元，其仍需向原告支付4,500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告瑞壹(上海)物业管理有限公司与被告上海堰烁医疗科技有限公司签订的《许可使用合同》于2019年5月7日解除；二、被告上海堰烁医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞壹(上海)物业管理有限公司2019年3月1日至5月5日的许可使用费9,750元；三、被告上海堰烁医疗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞壹(上海)物业管理有限公司违约金4,500元(已扣除被告向原告支付的押金13,500元)；四、驳回原告瑞壹(上海)物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费812元，减半收取计406元，由原告瑞壹(上海)物业管理有限公司负担56元，被告上海堰烁医疗科技有限公司负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一九年十二月六日书记员  陆佳佳附：相关法律条文第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。