江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1023民初6572号原告：某某公司。诉讼代表人：某律师事务所，某某公司破产管理人。负责人：黄某某，某律师事务所律师。委托诉讼代理人：周某，某律师事务所律师。被告：某某公司。法定代表人：MarcoMazzu。委托诉讼代理人：陆某某。原告某某公司（以下简称某公司）与被告某某公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法组成合议庭，并分别于2019年3月29日、2019年5月20日两次公开开庭审理。原告某公司破产管理人负责人黄某某、被告某公司委托诉讼代理人陆某某两次庭审均到庭参加了诉讼；原告某公司委托诉讼代理人周某于2019年5月20日到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告某公司向本院提出诉讼请求:1、被告向原告支付截止2017年6月30日的房租695827.89元；2、被告向原告支付2017年7月1日—2018年6月30日的房屋使用费1250000元；3、被告向原告支付2018年7月1日起至实际腾让之日止的房屋使用费（按年150万元计算，审理中，原告主张仅计算至2019年12月31日）；4、被告承担诉讼保全担保费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年6月30日签订《土地、厂房使用权租赁合同》一份，被告某公司租赁原告某公司土地和厂房的使用权。2017年1月20日，宝应县人民法院裁定受理了案外人成亮对原告的破产清算申请，并于同日指定某律师事务所为破产管理人。管理人于2017年5月11日书面通知被告：解除租赁合同，返还租赁标的物，支付拖欠的租金。被告于2017年5月19日回函管理人，称管理人的发函无事实和法律依据。管理人为履行职责，便于处置债务人财产，维护全体债权人合法权益,遂引起本诉。另在本案审理过程中，原告撤回了要求确认原、被告于2013年6月30日签订的《土地、厂房使用权租赁合同》自2017年7月1日解除及要求被告立即腾让并交还租赁标的物的诉求，并表示将另行诉讼解决。被告某某公司辩称，1、针对原诉讼请求确认解除合同，要求腾让租赁厂房等标的物的诉求，我们认为合同应当继续履行，具体请求依法裁判；2、原告诉求被告支付截止2017年6月30日的房租695827.89元的数字是对的，但是应该扣除相应的税金或者开具相应的票据；3、原告诉求被告向原告支付2017年7月1日—2018年6月30日的房屋使用费1250000元及向原告支付2018年7月1日起至2019年12月31日止的房屋使用费（按年1500000元计算）按照合同约定的数字是对的，但是如果合同解除，应当按照市场价格确定的数字。另其中有1500287.89元，被告已经支付；4、诉讼费应当由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告某公司提供了2013年6月30日签订的土地厂房使用权租赁合同、2017年5月11日某公司管理人向被告发出的通知书、2017年5月19日被告向某公司管理人发出的关于租金等有关事宜的回函；被告某公司提供了2017年12月25日被告方与范水镇人民政府签订的协议书、国内支付业务付款回单、苏慧评报2019第007号房地产估价报告。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明中认定。经审理查明：2013年6月30日，原告某公司与被告某公司签订《土地、厂房使用权租赁合同》一份。租赁合同约定被告某公司租赁原告所有的位于江苏省扬州市宝应县氾水镇红旗居委会的一宗面积为46131.2平方米的工业用地，该地国有土地使用权证号为宝国用（2013）190084号，和于前述土地上建造的所有权证号为宝房权证氾水字第××号的厂房及办公用房及所有其他建筑物和附属设施（包括但不限于食堂、仓库等），该土地厂房的规划用途为工业。租赁期限为自生效日起二十年；租金及租金的缴交时间和方式为本租赁协议项下土地和房屋的租金在第一个五年期间内每年为人民币1250000元（其中土地租金为750000元，房产租金为500000元），以后以五年为一个周期，每五年的涨幅为20%,即第二个五年内每年为人民币1500000元，第三个五年周期内为每年人民币1800000元，第四个五年内为每年人民币2160000元。合同约定租金应由承租方每年分两期即按半年支付给出租方，每一期金额均为年租金的二分之一，承租方应在每年的的一月一日和七月一日之前支付该半年的租金；第一期租金对应的期间为登记日的次日至登记日所在的半年的末日；逾期交付的，自逾期之日起，出租方按日万分之五计收乙方逾期缴纳部分的滞纳金；承租人逾期一个月不能缴交租金的，构成违约，出租方有权解除合同。合同还约定出租方在收到承租方交付租金后，应当开具有效的收款收据；承租方应如期足额向出租方缴交租金，依时足额向有关部门付清应由承租方承担的各项税、费；承租方自行承担因经营产生的全部税、费及债权、债务和法律责任。2017年1月20日，本院裁定受理了案外人成亮对原告某公司的破产清算申请，并于同日指定某律师事务所为破产管理人。2017年5月11日，管理人书面通知被告：解除租赁合同，返还租赁标的物，支付拖欠的租金。被告于2017年5月19日回函管理人，称被告公司记账未反映欠原告款项，管理人的发函无事实和法律依据。在本案审理过程中，原告管理人撤回要求确认原、被告于2013年6月30日签订的《土地、厂房使用权租赁合同》自2017年7月1日解除及要求被告立即腾让并交还租赁标的物的主张。审理中查明，被告某公司未向原告支付截止2017年6月30日的租金695827.89元、2017年7月1日—2018年6月30日的土地、房屋使用费1250000元及向原告支付2018年7月1日起至目前为止的土地、房屋使用费（按年1500000元计算）。原告多次向被告催要无果，遂产生本诉。本院认为，原、被告之间的房屋租赁使用关系真实合法，被告向原告租赁土地及厂房使用，应按约支付租金或土地房屋使用费。被告某公司自2013年起已实际使用案涉土地及厂房，无论案涉合同是否解除，均应支付相应的租金或土地房屋使用费，其长期拖欠截止2017年6月30日的租金695827.89元、2017年7月1日—2018年6月30日的土地房屋使用费1250000元及2018年7月1日起至目前为止的土地房屋使用费（按年1500000元计算），应承担本案的民事责任。对被告辩称其已向案外人给付部分租金并主张抵扣税金，因案涉租赁合同土地及厂房的使用权属于原告，合同的相对方亦是原告，被告未依法向其给付租金或使用费，显然不当，依法应继续承担给付租金或使用费的义务。对被告辩称原告应开具相应的正式发票的意见，本院认为，双方在合同中对发票的开具及负担并未作出明确具体的约定，应根据国家法律、行政法规的规定确定开票义务及税费的负担。出租土地房屋缴纳相应的税费，是原告的法定义务，但原告应在收取租金或土地房屋使用费后，才依法应当向对方开具正式发票并缴纳因出租土地厂房其所应承担的税费等，被告主张抵扣税金于法不合。对被告辩称应根据估价报告给付租金或使用费的意见，因原告主张的案涉土地房屋的租金或使用费系双方在租赁合同中合意自主确定，且案涉合同标的土地及厂房亦非市场一般租赁物，具有独特性及唯一性，被告主张以评估的价格交付租金或使用费，显然违背当事人自愿原则，亦与情理不合，故对被告的上述抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告某某公司于本判决生效之日起十日内给付原告某某公司截止2017年6月30日土地房屋租金695827.89元；二、被告某某公司于本判决生效之日起十日内给付原告某某公司2017年7月1日起至2018年6月30日土地房屋使用费1250000元；三、被告某某公司于本判决生效之日起十日内按年1500000元标准给付原告某某公司自2018年7月1日起至2019年12月31日止土地房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22312元，保全费5000元，合计人民币27312元，由被告某某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费22312元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  周 健人民陪审员  鲍晨艳人民陪审员  徐广才二〇一九年十二月二十八日书 记 员  周翔宇