广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5974号 原告：莫益凤，女，汉族，住广西柳州市柳南区 原告：梁增才，男，壮族，住广西柳州市柳南区 以上二原告的共同委托诉讼代理人：吴二林，广西众维律师事务所律师。 被告：柳州正和桦桂置业集团有限公司 法定代表人：张谨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨香，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：谢醒梅，该公司法务专员。 原告莫益凤、梁增才与被告柳州正和桦桂置业集团有限公司（以下简称正和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告莫益凤、梁增才的共同委托诉讼代理人吴二林，被告柳州正和桦桂置业集团有限公司的委托诉讼代理人杨香、谢醒梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫益凤、梁增才向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属登记手续；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金6348.29元；3、判令被告退还原告购房款差价2090元。 事实及理由：2014年12月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（编号为：012014052052001140401）及其附件（以下简称“合同”）。原告向被告购买位于柳州市新柳大道102号正和城C区4栋2单元14-1号房屋，房屋总价为634829元，被告正常将房屋交付给原告使用。但被告违反合同第十五条的约定，逾期快二年了，至今未帮助原告办理该房屋的不动产权利证书，原告认为被告应依合同继续履行协助办证义务，并将办好的不动产权证书及时交付给原告。根据合同附件四补充协议第四条第4点的约定：“如因出卖人逾期办理权属登记备案的，导致买受人不能在商品房交付使用后的365个工作日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金”。因此，被告须向原告支付违约金6348.29元。同时，合同还约定根据合同第三条约定该房屋的建筑面积为136.24㎡，第四条约定房屋总价款为632739元，但被告按建筑面积为136.69㎡，收取原告房屋总价款为634829元，并开具的购房款发票金额为634829元，因此，被告应退还原告购房款差价2090元。综上，被告的行为构成严重的违约并严重侵害了原告的权利。为了维护原告利益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的各项诉讼请求。 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司辩称，1、我方在为原告办理不动产权证书的过程中；2、认可原告主张的违约金；3、不认可原告主张的购房款差价2090元。原告购买的房屋实测面积为136.69㎡，而非合同约定的136.24㎡，被告是根据合同约定的计价方式收取原告的购房款，故不存在原告主张的购房款差价，原告还应补偿给被告差价2090元，该款原告同意从违约金中抵扣。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市鱼峰区新柳大道102号正和城房地产项目的开发商系被告，被告于2012年6月取得柳州市国土部门核发证号为(2012)110297号的土地使用权证，该土地即为柳州市鱼峰区新柳大道102号正和城C-2区。2018年6月，被告向柳州市不动产登记中心申请办理分割登记，不动产登记中心将该宗地分割成新柳大道102号正和城C区4、5、6、7、8、9、10栋及剩余宗地共8个地块。 2014年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买柳州市新柳大道102号正和城C区4栋2单元14-1号房屋一套，建筑面积136.24平方米，房屋总价格为632739元；合同第八条约定出卖人应当在2016年12月30日前将经设计、施工、工程监理和勘察单位竣工验收合格的商品房交付给买受人使用；合同第十五条及合同附件补充协议第四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。签订合同后，原告向被告足额支付了购房款，被告也在规定期限内向原告交付了房屋。后经核定该房屋的建筑面积为136.69平方米，被告向原告出具的购房发票金额为634829元。因原告迟迟未能取得上述房屋的不动产权产书，故原告向人民法院提出前述诉讼请求。 因本案，我院依职权向柳州市国土资源局调查本案涉案房屋地块办证情况，柳州市国土资源局答复正和城C区4、5、6、7、8栋因部分房屋有在建工程抵押登记，需要正和公司解除相应抵押后方可办理国有建设用地使用及房屋所有权首次登记。 本院认为，综合原、被告庭审陈述及各自提交的证据，本院确认本案的争议焦点为：1、被告是否应当协助原告办理涉案房屋权属登记手续？2、原告主张要求被告支付逾期办证违约金是否合理合法？3、原告主张退还购房款差价是否合理合法？ 对争议焦点1，本院认为，本案中，原告与被告签订商品房买卖合同的时间为2014年12月11日，合同约定的房屋交付时间为2016年12月30日，在庭审中原告亦认可被告已按照合同约定及时交付房屋。故根据商品房买卖合同的约定，被告应当在商品房交付使用后的365个工作日内将需由被告提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。但由于被告的原因，致使正和城C区4栋房屋无法办理产权登记备案，原告亦无法如期取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，被告应当履行相应的义务，并协助原告办理权属登记手续。因此，原告要求被告将办理房屋权属登记应提供的相关资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属登记手续，合理合法，本院予以支持。 对争议焦点2，本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实以及本院到国土部门调取的相关材料，证实本案涉案房屋已于约定的时间交付原告使用，但由于被告的原因至今尚未能办理不动产权属证书，故根据双方签订的合同第十五条及合同附件补充协议第四条的约定，“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，被告应向原告支付逾期办理不动产权证违约金6348.29元（634829元×1%），则原告依据合同约定计算违约金有事实法律依据，且被告对此予以认可，本院予以确认。 对于争议焦点3，本院认为，因原告购买的房屋实测面积超过合同约定的建筑面积，被告以房屋实测面积向原告收取房款有事实及法律依据，故对原告该项请求，本院不予支持。至于被告辩称，原告还应支付购房款差价2090元给被告，并同意从前述逾期办理不动产权证违约金6348.29元中抵扣，但原告对此并未明确表示同意，本院不宜在本案中一并处理，被告可另行诉讼主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理位于柳州市新柳大道102号正和城C区4栋2单元14-1号房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告莫益凤、梁增才办理上述房屋权属登记手续； 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫益凤、梁增才支付逾期办理不动产权证违约金人民币6348.29元； 驳回原告莫益凤、梁增才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告莫益凤、梁增才已预交），减半收取25元，由被告柳州正和桦桂置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 梁 佳 二〇一九年十二月十日 书记员 韦艳想 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。