福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0982民初2868号 原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市桐山街道。 法定代表人：王斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘、颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：姚建贞，女，1965年8月14日出生，汉族，户籍地福鼎市。 被告：福鼎市镇南服装店，住所地福鼎市。 经营者：姚建贞，女，1965年8月14日出生，汉族，户籍地福鼎市。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告姚建贞、福鼎市镇南服装店金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告姚建贞、福鼎市镇南服装店经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚建贞偿还原告借款本金1200000元、截止至2018年12月11日拖欠的利息75833.31元和罚息2301.08元，并 支付自2018年12月12日起至还清借款之日止的逾期利息（逾期利息以本金1200000元为基数按中国人民银行公布的一年以内人民币贷款基准利率的2.25倍计算）；2.判令被告姚建贞偿还原告为实现债权支付的律师代理费10000元；3.判令原告就上述第一、二项诉求的款项对被告姚建贞提供的抵押物即坐落于福鼎市房产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告福鼎市镇南服装店对上述第一、二项诉求的款项承担连带偿还责任。事实和理由：2017年12月6日，原告与被告姚建贞签订《零售经营类借款合同》和《零售借款抵押合同》各一份，合同约定借款金额为1200000元；借款期限为12个月，自2017年12月6日至2018年12月6日；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率加2.65%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款按照按月付息、到期还本法偿还，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；连续发生三期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；因债务人履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付实现债权的费用由债务人承担；借款由姚建贞提供坐落于福鼎市房地产作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。同日，被告福鼎市镇南服装店向原告出具一份担保声明书，自愿为上述所有合同义务承担连带保证责任，保证范围为该合同及其分合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等。上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后被告姚建贞已经连续多期没有按约定足额偿还相应的借款利息，借款到期后从未偿还借款本金及拖欠的利息。 被告姚建贞、福鼎市镇南服装店均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告姚建贞签订一份零售经营类借款合同，约定被告姚建贞向原告借款1200000元；借款期限为12个月，自2017年12月6日至2018年12月6日，如该合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的不一致，以借款借据记载的为准；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率加2.65%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款到期一次性偿还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；连续发生三期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；因债务人履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付实现债权的费用由债务人承担；借款既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。同日，被告福鼎市镇南服装店向原告出具一份担保声明书，表明已详细阅读上述借款合同所有条款，悉知合同含义且无异议，愿意为被告姚建贞因上述借款合同与原告产生的借款提供连带责任保证；保证范围包括该合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用等；保证期限为该合同项下借款发放之日起至该合同项下本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用等全部清偿之日止。2017年12月6日，原告与被告姚建贞还签订一份零售借款抵押合同，约定被告姚建贞提供其所有的、坐落于福鼎市的房地产作为上述借款合同中被告姚建贞向原告借款的抵押物，抵押范围包括借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕，抵押权才消灭。2017年12月8日，原告与被告姚建贞在福鼎市不动产登记部门办理了上述抵押物的抵押权登记。2017年12月11日，原告支付给被告姚建贞借款1200000元，双方在借款借据上确认借款期限为2017年12月11日至2018年12月11日。借款后，被告姚建贞仅于2017年12月20日和2018年1月20日合计支付了9333.33元利息，拖欠原告全部借款本金和截止至2018年12月11日的利息75833.31元、罚息2301.08元以及自2018年12月12日起的利息至今未还。为此，原告诉至本院，并委托律师为其诉讼代理人，支付出律师代理费10000元。 上述事实，有原告提供的零售经营类借款合同、零售借款抵押合同、担保声明书、不动产登记证明、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款催收通知书、律师代理费发票等为证；二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩和质证等诉讼权利、对原告提供的证据和主张的事实没有提出异议；因此本院予以确认。 本院认为，原告与被告姚建贞签订的借款合同和抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押权登记，该二份合同均合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已依约支付借款，但被告姚建贞在借款后仅偿还部分利息，未按借款合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，偿还给原告拖欠的借款本息，并按合同约定赔偿原告因行使债权产生的律师代理费损失。被告姚建贞自愿为借款提供抵押物，明确约定抵押范围，并到法定管理部门办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告福鼎市镇南服装店自愿为案涉借款提供连带责任保证，案涉借款既有物权担保又有保证担保的，原、被告已约定原告有权同时行使物权担保和保证担保，因此原告要求被告福鼎市镇南服装店承担连带偿还责任的请求予以支持。被告姚建贞、福鼎市镇南服装店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚建贞应于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金1200000元和截止至2018年12月11日的利息75833.31元、罚息2301.08元以及自2018年12月12日起至本金支付之日止的逾期还款利息（逾期还款利息以本金1200000元为基数按中国人民银行公布的一年以内人民币贷款基准利率的2.25倍计算）； 二、被告姚建贞应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失10000元； 三、如被告姚建贞未能按期履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告兴业银行股份有限公司福鼎支行有权在上述第一、二项判决确定的债权范围内以被告姚建贞提供的抵押物即姚建贞所有的、坐落于福鼎市的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、被告福鼎市镇南服装店对被告姚建贞的上述第一、二项债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16393元，减半收取计8196.5元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  金作为 二〇一九年十二月二日 书记员  蔡庆雪 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。