山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初11978号原告：张林。原告：张纪英。两原告共同委托诉讼代理人：李平（特别授权），山东中昊律师事务所律师。被告：李子春。委托诉讼代理人：王群（特别授权），山东鲁鼎律师事务所律师。原告张林、张纪英与被告李子春返还原物纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告张林、张纪英及其委托诉讼代理人李平、被告李子春及其委托诉讼代理人王群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张林、张纪英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将原告所有的济宁市中区仙营镇北组团5号楼西2单元4层西户商住房一套及储藏室一间腾空，限期交给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1995年元月24日，原告购买济宁市中区建设综合开发公司商住房一套，该房位于济宁市中区xxx户，建筑面积72.66平方米及储藏室一间，2001年办理了房屋所有权证，证号为济宁市中仙字第xxx号。因原告对原房产保管不善，不慎丢失。2018年4月24日，申请换发了鲁2018济宁市不动产权第0009672号新证。原被告之间是工作关系认识的朋友，被告原在东北生活，后移居济宁，因没有个人房屋居住，借原告涉诉房屋长期居住。原告曾无数次催被告搬出，因被告买不起商住房，也就没有执意强求，现被告居住生活条件已经改善，应无条件搬出，将房屋交给原告。鉴于以上事由，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告李子春辩称，一、本案所涉房屋的所有权并不是张林所有，其所有权归被告所有。事情的经过是这样的：1994年9月份，答辩人有近门哥哥叫李鼎良，李鼎良在台湾居住，他想在国内投资，发展业务，于是李鼎良所在公司台湾富兰有限公司即向答辩人签发授权委托书，授权答辩人负责开展大陆业务（见到授权委托书复印件）；当时王某因做业务认识了答辩人，也正好赶上国家大力引进外资的好形势，于是，王某到了济宁市统战部，认识了在统战部工作的被答辩人张林。当时张林为了留住答辩人（当时答辩人在济宁没有房子）并投资，答应购买一套住房给答辩人，购买房屋后，答辩人要求写上他自己的名字，而张林却要求写他弟弟的名字，想把他弟弟一家三口能转成非农业（当时国家政策买房能带亲属转非农业），答辩人不同意，说他弟弟不是学校的合伙人。张林改口说写他自己的名字也能带他弟弟三口人转成非农业，转完成后，再把名字改成答辩人的，为证明自己的诚信，张林将购买房子的商品房出售证、发票的复印件（见证据）交给答辩人。绝不是张林所说什么购房手续丢失。二十多年来，任何人都认为本案房屋为答辩人所有，2011年8月18日我既为家里安上暖气还缴纳了7949元的暖气改造费。根据《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人张林为其招商引资的需要自愿将房屋赠送给答辩人，并交付我居住使用至今已达二十余年，期间多次要求其将名字更正到答辩人身上，找理由推脱至今，试想，我与张林非亲非故，没有上述事实，他会好心让我无偿居住二十多年。二、本案涉及刑事案件，应裁定驳回其诉请。多次考察，在张林的推荐下，我哥哥李鼎良等人都同意成立了济宁富华外企职工中等专业学校，该校与1995年6月6日成立，该校的登记股东为：台湾富兰有限公司及济宁国际经济技术合作公司（该公司为全民所有制企业）。1996年11月20日及台湾富兰有限公司将19736345美元的资金通过中国银行汇入学校账户进行的投资。经营一段时间后，效益不错及当时张林、答辩人及王某均在学校任高官，张林为达到侵吞学校资产的目的，即委派苏萍到学校进行俩人的实际管理，将答辩人及王某辞掉。从此，关于学校的营业收款及收益，1997年10月30日，张林从手中领取18万元款项（见证据）不知去向，当时答辩人是该校的实际校长。上述学校的张林等人肆意贪腐下倒闭了，2006年，房地产开发企业进行房地产开发而由他人补偿的原来有关房屋建筑款及树木款等均落入了张林、苏萍等人之手（见济宁市任城区人民法院《2018鲁0811刑初838号刑事判决书》所认定的事实），上述涉嫌侵吞、侵占数额不下近百万元。凡此种种，张林身为国家工作人员伙同苏萍利用职务之便，非法侵吞、侵占企业及国有资产，涉嫌构成贪污罪或者企业占罪，为此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检查机关。因此，恳请贵院依法将本案移送司法机关予以立案侦查。三、如果法院不认为本案涉及刑事犯罪并认定本案作涉及房屋属于被答辩人所有，但被答辩人存在严重过错，作为被答辩人也应包赔我直接购房损失。第一损失就是：在1995年元月24日购买此房屋时，花费57764.7元，几十年来，张林出尔反尔，房屋上涨的十几倍，如果不是张林的赠与行为，我早及应该有了自己的房屋，现在此位置的房屋应在70万元所有（如果张林不认可此价格，可进行司法评估），现在张林应赔偿我642236元的购房损失。第二个损失就是：该房屋中的暖气系答辩人所安装，为此缴纳的7949元的暖气改造费。此费用张林等二被答辩人应予以退还给答辩人并支付银行同期贷款利息。原告张林、张纪英为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原告于1995年元月24日的《商品房订购合同书》、交款发票各一份；证明：原告购买房屋的时间、地点、房屋面积等事项。证明原告是交款人，交款时间是1995年元月24日。证据二、2000年购房房屋后办理的第一个房产证济中仙字第××号房屋所有权证；证明：原告是房屋所有人。证据三、2001年原告换发的第二个房产证济宁市济中仙字第0xxxx号房屋所有权证一份；证明：房权所有人为原告。证据四、2018年4月24日原告换发的房产证济宁市不动产权第xxxx号不动产权证书各一份；证明：房产所有人为原告。证据一至证据四综合证明买房人为张林，交款人为张林，三个房产证的房产所有人均为原告张林。因此，本案诉争的房屋所有人为张林。被告李子春围绕其主张向本院提交如下证据：证据一-1企业法定代表人证书一份。证明李鼎良作为该学校的法人系该学校的董事长，发证日期为1995年6月6日；证据一-2台湾富兰有限公司授权被告李子春在大陆开展贸易业务的授权委托书一份；证据一-3台湾富兰有限公司通过中国银行汇197353.45美元的投资款转账传票一份；证据一-4李子春、王某等人从学校领取工资的收据两份；证明：印证被告答辩中的观点，其亲属已在大陆投资。证据二-1原告放在被告处的商品房出售证一份、-2该房屋的发票复印件一份；证明：原告为了表示诚意确定将上述证据放在被告处，待以后进行过户。证据二-3被告在自己住房安装暖气并缴纳暖气费7949元的收据一份、银行汇款单一份；证明：被告将该房屋当成自己家进行改造。证据二-4、2000年学校出具的证明一份；证明：李子春当时为学校的校长很好的参与了学校的管理，且原被告双方按照双方约定对学校进行管理运营。证据三、关于学校的登记三张；证明：学校名称为济宁富华外企职工中等专业学校，且证明学校的两个股东分别为台湾富兰有限公司和济宁国际经济技术合作公司，同时证明，公司的高管有苏萍、李子春、李鼎良等人。以上证据充分证明，原被告双方在办校及赠与房屋的行为与办学招商引资有密切的关系，不存在朋友之间的无偿居住。证据四、张林1997年10月30日从李子春处领取18万元资金打的领款条。在学校工商登记上虽然没有张林的名字，但张林也参与的学校的管理，目前该笔资金不知去向。也证明了被告的观点。本院依法组织双方当事人对原告提供的证据进行了证据交换和质证。被告李子春对原告张林、张纪英提供的证据一至四真实性均无异议，对有效性有异议。原告张林、张纪英对被告李子春提供的证据一-1、-2、-4真实性无异议，对被告李子春证据一-3真实性有异议，但与本案没有关联性。对其证明问题有异议，不能证明被告对涉案房产有所有权。对被告李子春证据二-1、-2真实性无异议，对其证明问题有异议，不能证明原告将涉案房屋赠与被告。对证据二-3真实性无异议，但对其证明问题有异议，对证据二-4真实性有异议，与本案没有关联性。对被告李子春证据三真实性无异议，但对其证明问题有异议，与涉案房屋没有任何关联性。对被告李子春证据四因系复印件对其真实性有异议，对其证明问题有异议，不能证明该笔款项的去向，不能证明原告将涉案房屋赠与被告，该证据与本案没有关联性。上述证据均已收集在案，在卷佐证。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：1995年初，台湾富兰有限公司的法定代表人李鼎良（被告李子春胞兄）欲来济宁投资，本案证人王某及被告李子春前往济宁统战部联系，并和在统战部工作的张林进行了洽谈，后经张林联系，台湾富兰有限公司、济宁国际经济技术合作公司于1995年6月6日发起成立了济宁富华外企职工中等专业学校，法定代表人为李鼎良，被告李子春曾被聘为该学校的校长。1995年元月24日，原告与济宁市中区建设综合开发公司签订《商品房订购合同书》，该合同约定：原告购买济宁市中区建设综合开发公司商住房一套，该房位于济宁市中区户（建筑面积72.66平方米及储藏室一间），价款为57764.70元。同日，原告张林向济宁市中区建设综合开发公司缴纳了购房款57764.70元，济宁市中区建设综合开发公司亦向张林出具了收款收据，且将案设房屋交付原告张林。2000年6月28日办理了案涉房屋城镇私房所有权证，证号为济宁市中仙字第0542号。2001年3月19日，原告张林取得了案涉房产的房屋所有权证（证号为：济宁市房权证中仙字第××号）。2018年4月24日案涉房产变更成了原告张林、张继英共同共有的房产（证号为：鲁2018济宁市不动产权第xxxx号）。案涉房屋交付后一个月，被告李子春即搬入该房屋居住生活至今；期间，被告因对该住房安装暖气，并向相关机构缴纳暖气安装费7949元。原告张林认为，原被告之间是工作关系认识的朋友，被告原在东北生活，后移居济宁，因没有个人房屋居住，借原告涉诉房屋长期居住。原告曾无数次催被告搬出，因被告买不起商住房，也就没有执意强求，现被告居住生活条件已经改善，应无条件搬出，将房屋交给原告。被告李子春认为，案涉房屋系其胞兄李鼎良来及投资，原告张林作为回报送给被告的房屋，应为其个人财产，不存在借住的问题，请求依法驳回原告的诉求。原告张林为维护其合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。本院认为，原告与被告是否就案涉争议房屋存在赠与行为？案涉房屋的产权人为本案原告还是被告？原告的诉求是否正当？本院是否应予支持？《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，从案涉房屋的购买合同、交款收据及房产登记情况来看，原告张林应为案涉房产的权利人；被告李子春辩解，案涉房屋为原告张林购买后赠送给他的财产，但其证据不足以证实双方就案涉房屋存在赠与关系，本院依法不予采信。原告张林作为案涉房产的权利人，对案涉房产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告的诉求正当，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李子春于本判决生效之日起三十日内将济宁市仙营小区北组团5号楼西2单元4层西户房屋腾空并返还原告张林、张继英。案件受理费2830元，由被告李子春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  于发春二〇一九年十二月十日书记员  逯新颖