广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10630号原告：郭萍，女，1972年3月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄锋文，广东银德律师事务所律师，由广州市番禺区法律援助处指派。被告：梁银彩，女，1965年4月27日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：郭伟樟，男，1988年10月10日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：郭富胜，男，1993年6月17日出生，汉族，住广州市番禺区。上述三被告共同委托诉讼代理人：林繁祺、梁锦生，分别为广东百健律师事务所律师及实习人员。被告：郭珍，女，1964年9月9日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：郭枝女，女，1958年5月28日出生，汉族，住广州市番禺区。原告郭萍与被告梁银彩、郭伟樟、郭富胜、郭珍、郭枝女返还建房款纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用简易程序于2019年1月8日公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告郭萍及其委托诉讼代理人黄锋文，被告梁银彩、郭伟樟、郭富胜及其共同委托诉讼代理人林繁祺，被告郭枝女到庭参加诉讼；被告郭珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。郭萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁银彩按占有房屋比例(5/8)向原告返还建房款153125元；2.判令被告郭伟樟按占有房屋比例(5/32)向原告返还建房款38281.25元；3.判令被告郭富胜按占有房屋比例(1/8)向原告返还建房款30625元；4.判令被告郭珍按占有房屋比例(1/32)向原告返还建房款7656.25元；5.判令被告郭枝女按占有房屋比例(1/32)向原告返还建房款7656.25元；6.判令诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：原告与郭权为兄妹，2000年左右原告以郭权名义向本区沙湾镇草河村申请宅基地建房获准，并提供了住宅地款、房屋报建费、房屋建设的全部材料费用。位于番禺区××草河村××街××号房屋于2001年底建成后，以郭权名义办理了房屋权属证，原告在该房屋居住至今，期间未办理房地产权变更手续。2010年11月2日郭权去世，2013年12月14日梁根女去世。（2015）穗番法民一初字第6号民事判决书认定梁银彩拥有涉案房屋1/2所有权；其余1/2所有权由郭权的继承人依法继承后，梁银彩占有1/8、郭伟樟占有5/32、郭富胜占有1/8、郭珍占有1/32、郭枝女占有1/32、原告占有1/32。原告认为，涉案房屋由原告出资兴建，要求五被告按占有涉案房屋的份额向原告返还建房款。梁银彩、郭伟樟、郭富胜共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由是：确认涉案房屋由原告出资兴建，建成后由原告独自使用至目前几近破旧的程度，期间将近17年的时间里，原告已经完整享受了涉案房屋的使用、收益等价值，其利益并未受损；即使需要返还建房款，也应按建造涉案房屋当时的实际建设支出费用作为参考，原告要求参照房屋重置价格予以返还的意见我方不予认可。郭珍、郭枝女未作答辩。本院经审理查明如下事实：本院于（2015）穗番法民一初字第6号梁银彩、郭伟樟、郭富胜诉郭珍、郭萍、高志和、郭枝女法定继承纠纷一案中查明以下事实：位于番禺区××草河村××街××号房屋（以下简称涉案房屋，房屋所有权来源为2001年7月新建，2002年4月30日出具房地产权证）登记权属人为郭权，建基面积120平方米，建筑面积240平方米。郭权于2010年11月2日因病死亡。本院于2016年12月27日对该案作出如下判决：“一、被继承人郭权名下广州市番禺区××草河村××街××号房地产的二分之一份额属于原告梁银彩个人所有。二、原告梁银彩、原告郭富胜各继承郭权名下广州市番禺区××草河村××街××号房地产的八分之一份额，原告郭伟樟继承三十二分之五的份额。三、被告郭珍、郭萍、郭枝女各继承郭权名下广州市番禺区××草河村××街××号房地产的三十二分之一份额。四、被告高志和不再继承广州市番禺区××草河村××街××号房地产的份额。五、原告梁银彩、原告郭伟樟、原告郭富胜与被告郭珍、郭萍、郭枝女各负有互相协助变更登记手续的义务。”郭萍不服该案判决提起上诉，广州市中级人民法院于2017年8月11日作出（2017）粤01民终7620号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该案已经发生法律效力。（2016）粤0113民初6901号郭萍诉梁银彩、郭伟樟、郭富胜、郭珍、郭枝女、高志和所有权确认纠纷一案中，郭萍提出如下诉讼请求：“1.确认位于广州市番禺区××草河村××街××号的房屋（产权证号：09××58）归原告一人所有；2.本案一切诉讼费用由被告承担。”该案中本院查明以下事实：涉讼房屋由郭萍出资建造，建成后至今一直由郭萍占有使用，水电费均由其缴交。本院于2017年8月3日对该案作出如下判决：驳回郭萍的全部诉讼请求。该案已经发生法律效力。诉讼过程中，郭萍申请对涉案房屋的建造价格进行评估，本院通过摇珠方式选定广州市华盟价格事务所有限公司作为评估机构。该司于2019年10月22日作出穗华价估[2019]331号《关于广州市番禺区沙湾镇草河村新二路东五街5号房屋建造及装修价格评估结论书》，价格评估基准日为2001年12月31日，价格评估结论为：涉案房屋建造价格为163200元，房屋装修价格为28800元，合计192000元。其中房屋装修包括地面铺设、墙面扇灰扫漆水电安装等基本居住所需条件，已包含材料费用、人工费及运输费等。郭萍预付评估费15000元。此外，郭萍主张建造涉案房屋时还支出以下款项：住宅地款20000元、房屋报建费2200元、办理房产证费用2233.4元、铝合金窗费用11800元、其他费用约17000元（包括房屋周边地面的平整、搭建星瓦棚等），并提交买地、房屋报建、办理房产证支出的相应证据。本院认为，广州市华盟价格事务所有限公司对涉案房屋的装修价格评估过程中已充分考虑基本居住所需条件，也就是说评估时已包含涉案房屋门窗的价格在内，因此郭萍主张的铝合金窗费用已包含在涉案房屋的装修价格内，不再另计，广州市华盟价格事务所有限公司在评估过程中评估程序合法，评估意见客观真实，对涉案价格评估结论书本院予以采信；到庭各方当事人对郭萍主张的住宅地款、房屋报建费、办理房产证费用均无异议，本院予以确认；虽然郭萍未能提交支出凭证证明其兴建涉案房屋时还支出其他费用，其陈述兴建房屋时还铺平了房屋周边地面及搭建星瓦棚等合理，但其主张费用过高，本院酌定为10000元；综上，本院认定郭萍为涉案房屋共出资226433.4元（192000元+20000元+2200元+2233.4元+10000元）。郭权作为房屋登记所有权人本应将该款返还给郭萍。由于郭权已去世，应由涉案房屋的共有权人梁银彩在共有范围内及郭权的继承人在继承其遗产范围内返还建房款（包括房屋建造、装修及其它出资）给郭萍，即梁银彩应返还141521元[226433.4元×（1/2+1/8）]、郭伟樟应返还35380元（226433.4元×5/32）、郭富胜应返还28304元（226433.4元×1/8）、郭珍、郭枝女应分别返还7076元（226433.4元×1/32）给郭萍。本案评估费15000元由各当事人按占有涉案房屋比例承担。郭萍主张各被告按其占有涉案房屋的份额、按涉案房屋重置价格向其返还建房款，理据不足，本院不予支持。郭萍申请对涉案房屋目前的市场价格进行评估，该项评估不影响本案审理，故本院不予准许。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁银彩于本判决生效之日起三日内在涉案房屋的共有范围及继承郭权遗产范围内返还建房款141521元给原告郭萍；二、被告郭伟樟于本判决生效之日起三日内在继承郭权遗产范围内返还建房款35380元给原告郭萍；三、被告郭富胜于本判决生效之日起三日内在继承郭权遗产范围内返还建房款28304元给原告郭萍；四、被告郭珍于本判决生效之日起三日内在继承郭权遗产范围内返还建房款7076元给原告郭萍；五、被告郭枝女于本判决生效之日起三日内在继承郭权遗产范围内返还建房款7076元给原告郭萍；六、驳回原告郭萍的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4975元，由原告郭萍负担552元，被告梁银彩负担3130元，被告郭伟樟负担685元，被告郭富胜负担508元，被告郭珍负担50元，被告郭枝女负担50元；评估费15000元，由原告郭萍负担468.75元，被告梁银彩负担9375元，被告郭伟樟负担2343.75元，被告郭富胜负担1875元，被告郭珍负担468.75元，被告郭枝女负担468.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘礼霞人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一九年十二月二十日书 记 员  罗 珊