本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1360号原告：中国工商银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区曙光路3号。负责人：杨树波，该行行长。委托诉讼代理人：鲍磊，该行工作人员。委托诉讼代理人：何清，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：桓仁满族自治县功达有限公司，住所地：桓仁满族自治县拐磨子镇拐磨子村。法定代表人：戚则功，该公司经理。被告：辽宁福克纳酒庄有限公司，住所地：辽宁省本溪市桓仁满族自治县拐磨子镇拐磨子村（镇政府旁）。法定代表人：陈伟，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司本溪分行与被告桓仁满族自治县功达有限公司、辽宁福克纳酒庄有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人何清、鲍磊到庭参加诉讼。被告桓仁满族自治县功达有限公司（以下可简称功达公司）、辽宁福克纳酒庄有限公司（以下可简称福克纳酒庄）经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告功达公司偿还原告借款本金219.8035万元；2、被告功达公司给付原告截至2019年11月20日的利息、罚息、复利共计17.933957万元，并从2019年11月21日至实际还清之日止，按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利；3、判令原告对抵押的土地及土地附着物享有优先受偿权；4、律师费由两被告承担；5、诉讼费由两被告负担。事实与理由：2018年5月31日，原告与被告功达公司签订小企业借款合同，约定被告功达公司向原告贷款220万元用于偿还旧贷，贷款期限为12个月，按月付息一次还本，每月20日结息，逾期利率及罚息为约定利率上浮50%。原告与被告福克纳酒庄签订抵押合同，约定被告福克纳酒庄以位于桓仁满族自治县曲柳川村的土地使用权及附着物为被告功达公司的借款向原告提供抵押担保，就抵押物双方办理了抵押登记。原告按约定发放了220万元，被告功达公司在2018年6月就出现了还款困难，所以原告同意被告功达公司偿还本金1965元，但被告功达公司仍不能按照合同约定履行还款义务，2018年9月10日以后再未还款。现借款本金已经到期，截至2019年11月20日被告功达公司已拖欠利息、罚息和复利共计17.933957万元。被告桓仁满族自治县功达有限公司、辽宁福克纳酒庄有限公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，原告（贷款人）与被告功达公司（借款人）签订小企业借款合同，约定：被告功达公司向原告借款220万元用于偿还0070600039-2016年（桓县）字00014号合同项下所欠债务；借款期限为12个月，实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布年期贷款基础利率上浮21.12%，每笔借款提款后以1个月为一期，一期一调，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日前按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；借款自实际提款日起按日计息、按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清，日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。原告于2018年5月31日发放了贷款。2018年5月31日，原告（抵押权人、甲方）与被告福克纳酒庄（抵押人、乙方）签订了抵押合同，约定为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，担保物为坐落于桓仁满族自治县的国有土地使用权提供抵押，乙方所担保的主债权为甲方依据其与功达公司于2018年5月31日签订的小企业借款合同，乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。抵押人与抵押权人就抵押财产办理了抵押登记，不动产登记证明的权证号为：辽（2018）桓仁县不动产证明第0001312号。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告主张的借款本息及律师代理费有无事实及法律依据；2、原告主张的优先受偿权有无事实及法律依据。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与被告功达公司签订了贷款合同，原告发放了贷款，原告与被告功达公司之间的贷款合同依法有效，被告功达应依照合同约定履行自己的权利义务，原告要求被告公司偿还贷款本息于法有据，本院予以支持。关于原告请求确认对坐落于桓仁满族自治县的国有土地使用权及该土地上的建筑物（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”以及第一百八十二条“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，原告对桓仁满族自治县的国有土地使用权及该土地上的建筑物的抵押权自登记时设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对坐落于桓仁满族自治县的国有土地使用权及该土地上的建筑物（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告桓仁满族自治县功达有限公司于本判决生效后15日内给付原告中国工商银行股份有限公司本溪分行借款本金219.8035万元及利息、罚息和复利（从2019年11月21日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算）；二、被告桓仁满族自治县功达有限公司于本判决生效后15日内给付原告中国工商银行股份有限公司本溪分行截止2019年11月20日拖欠的利息、罚息和复利共计17.933957万元；三、原告中国工商银行股份有限公司本溪分行对位于桓仁满族自治县的国有土地使用权及该土地上的建筑物折价或拍卖、变卖的价款在被告桓仁满族自治县功达有限公司不能清偿本判决第一项、第二项及诉讼费负担中所确认的债务范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元（原告中国工商银行股份有限公司本溪分行已预交），由被告桓仁满族自治县功达有限公司负担。案件受理费2.4794万元（原告中国工商银行股份有限公司本溪分行已预交），由被告桓仁满族自治县功达有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 马 洋人民陪审员 赵 晖人民陪审员 徐桂丽二〇一九年十二月十六日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。