四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川11执复48号 复议申请人（案外人）：李林，男，1983年5月7日出生，汉族，四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：唐巍，四川睿典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨律，四川睿典律师事务所律师。 被执行人：曾毅，男，1962年8月20日出生，汉族，现四川省嘉州监狱服刑。 复议申请人李林不服四川省乐山市沙湾区人民法院（2019）川1111执异11号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省乐山市沙湾区人民法院查明，在本院执行曾毅（2019）1111执字423号罚金一案中，异议人李林于2019年11月25日对乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事案件的罚金、追缴违法所得一案中的违法所得的所购买财产提出执行异议。2019年2月21日，申请人经四川名盛房地产经纪有限公司邀约，于2019年2月25日以人民帀128万元的价格购买登记在曾浩然名下位于乐山市市中区的房屋【产权证号：川（2018）乐山市不动产权第0041578号】，并在名盛房产的见证下，三方签订了书面的《房屋买卖经纪合同》。合同签订后申请人按照约定通过银行转帐，按照双方合同约定付清了全部购房款，曾浩然出具了收款收据。2019年3月4日申请人与乐山银帮商贸有限公司签订了对乐山市市中区的房屋进行装修的《银帮商贸装饰装修工程施工合同》并装修完工。 另查明，2018年5月14日乐山市沙湾区监察委员会以涉案款物对曾浩然所有的乐山市市中区的房屋进行了查封；于2018年9月28日对该涉案款物曾浩然所有的房屋解除了查封。2019年6月13日被乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事案件《查封令》对该房屋进行了查封。2019年9月11日，乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事判决书中的判决事项第二项对曾浩然所有的房屋载明：被告人曾毅用1518000.00元违法所得购买的乐山市市中区的房产、乐山市市中区青衣路1325号地下一层202号、203号、204号车位予以追缴。 四川省乐山市沙湾区人民法院认为，申请人李林针对本院执行被执行人曾毅在（2018）川1111刑初80号刑事案件的罚金、追缴违法所得一案中的违法所得所购买的财产提出执行异议。申请人对执行异议的标的乐山市市中区的房屋，在乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事判决书中的判决事项第二项对房屋载明：被告人曾毅用1518000元违法所得购买的乐山市市中区的房产、乐山市市中区青衣路1325号地下一层202号、203号、204号车位予以追缴，在本院的刑事判决中明确对该财产予以追缴。故申请人李林对该房屋的执行异议不成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条之规定，裁定，驳回异议人李林的异议请求。 复议申请人李林向本院申请复议称，一、请求依法撤销四川省乐山市沙湾区人民法院（2019）川1111执异11号执行裁定书；二、不予执行登记在曾浩然名下位于四川省乐山市市中区的房产【产权证号：川（2018）乐山市不动产权第0041578号】；三、立即解除对复议申请人已购买并实际占有的登记在曾浩然名下位于四川省乐山市市中区的房产【产权证号：川（2018）乐山市不动产权第0041578号】的查封。事实和理由，一、关于复议申请人依法购买案涉“江山一品”房屋的基本事实。2019年2月21日，复议申请人经四川名盛房地产经纪有限公司（以下简称名盛房产）邀约，于2019年2月25日，复议申请人与卖方曾浩然谈妥以人民帀128万元的价格购买该房屋，在名盛房产的见证下，三方签订了书面的《房屋买卖经纪合同》。合同签订后复议申请人按照约定通过银行转帐，按照双方合同约定付清了全部购房款。房屋装修近5个月完工后，于2019年7月31日前往乐山市房屋登记部门办理过户手续时才被告知该房已于2019年6月13日被乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事案件查封，无法办理过户登记。二、复议申请人与曾浩然、四川名盛房地产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《房屋买卖经纪合同》合法有效，复议申请人作为购房人的合法权益依法应当予以保护，四川省乐山市沙湾区人民法院对位于乐山市市中区的房屋采取查封措施不当，请求依法予以解除。（一）、复议申请人与曾浩然、四川名盛房地产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《房屋买卖经纪合同》合法有效，依法应予保护。（二）、复议申请人在购买房屋的过程中系完全的善意，无任何过错。复议申请人购买该房屋的时间是2019年2月25日，四川省乐山市沙湾区人民法院查封该房屋的时间为2019年6月13日，复议申请人与曾浩然签订《房屋买卖经纪合同》时，认真履行了审慎的合同义务，依法向房屋登记部门查询、核实了房屋的登记情况，显示为“无查封、无抵押”，复议申请人没有任何过错。（三）、复议申请人以总价人民帀128万元的购买该房屋，完全符合市场行情，价格合理且已全部支付完毕。（四）、复议申请人自2019年2月25日起，即已合法占有和使用该房屋，并花费近百万元对该房屋进行了装修，若四川省乐山市沙湾区人民法院继续执行和不当查封该房屋，将导致复议申请人无法行使该房屋的合法权益。（五）、四川省乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事案件的被告人并非曾浩然，在复议申请人与曾浩然《房屋买卖经纪合同》时不可能也不应当要求复议申请人预判到曾浩然或者与曾浩然有关的人员可能会涉嫌到刑事案件，否则将不利我国社会诚信体系的建立。 综上所述，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关司法解释规定，复议申请人已经支付全部价款并实际占有该财产，且对此没有任何过错，恳请法院依法对该房屋予以解除查封，让复议申请人能顺利办理过户登记，维护复议申请人的合法权益。 复议审查查明的事实与原审法院审查查明的事实一致，本院对原审审查查明的事实予以确认。 本院认为，根据最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条的规定：执行过程中，案外人和被害人认为刑事裁判中对涉案财物是否属于赃款赃物认定错误或者应予认定而未认定，向执行法院提出书面异议，可以通过裁定补正的，执行机构应当将异议材料移送刑事审判部门处理；无法通过裁定补正的，应当告知异议人通过审判监督程序处理。四川省乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111刑初80号刑事判决书中的判决事项第二项对房屋载明：被告人曾毅用1518000元违法所得购买的乐山市市中区的房产、乐山市市中区青衣路1325号地下一层202号、203号、204号车位予以追缴。在四川省乐山市沙湾区人民法院的刑事判决中明确对该财产予以追缴，故查封对位于乐山市市中区【产权证号：川（2018）乐山市不动产权第0041578号】的房屋，符合法律规定。复议申请人李林据此提出异议，其实质上针对的是执行依据提出异议，因此不属于执行异议审查范围。故四川省乐山市沙湾区人民法院驳回其异议申请并无不当。复议申请人李林的复议理由不能成立，四川省乐山市沙湾区人民法院的执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下： 驳回李林的复议申请，维持四川省乐山市沙湾区人民法院（2019）川1111执异11号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 肖伟勋 审 判 员 伍 健 审 判 员 王永红 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 刘 丹 书 记 员 李聪颖 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： (一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； (二)异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； (三)……