河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初4957号原告:睢县农村信用合作联社，住所地河南省睢县凤城大道与春水路交叉口东北角，代码91411422706694331D。法定代表人：段随灿，理事长。委托诉讼代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告：睢县金大置业有限公司，住所地睢县睢州大道中段路南。法定代表人：卜宝荣，系该公司执行董事兼总经理。被告：卜宝荣，男，汉族，1963年8月25日出生，住所地浙江省金华市婺城区。二被告委托诉讼代理人：赵朝伟,男，1992年3月8日出生，汉族，住所地内蒙古呼伦贝尔市，该公司员工。被告：王明俐，女，汉族，1962年8月5日出生，汉族，住所地浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：施大海，男，1969年4月27日出生，汉族，住所地浙江省杭州市西湖区。原告睢县农村信用合作联社（以下简称睢县农信社）与被告睢县金大置业有限公司、王明俐、卜宝荣借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人豆春艳、赵朝伟、施大海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢县金大置业有限公司偿还原告借款本金900万元及利息、罚息177.811194万元（计算至2019年8月15日），以后利息、罚息按照合同约定方式计算至本息还清之日止；2.判令原告对被告睢县金大置业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告王明俐、卜宝荣对本案借款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月30日，被告睢县金大置业有限公司向原告借款900万元整，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告睢县金大置业有限公司自愿以其所有的位于睢县城××中心大街义乌商贸城的9处商铺（房产证号：睢县房权证2011字第××、11××47、1101002028、11××32、1101002033、11××34、1101004318、11××20、1101004321号）提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证2013字第0467、0468号）。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，现被告未按合同约定履行还本付息义务。为此，原告诉至法院。被告睢县金大置业有限公司辩称，借款是事实，但现在无能力偿还，请求原告免除罚息。被告王明俐辩称，其个人作为公司股东，在合同上签字代表股东，个人提供担保不是其个人真实意思表示。被告卜宝荣辩称，其个人作为公司股东，在合同上签字代表股东，个人提供担保不是其个人真实意思表示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2017年9月30日，原告睢县农信社与被告睢县金大置业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县金大置业有限公司，借款金额为玖佰万元整，用途为支付装修款，还款来源为经营收入，借款期限为6个月，自2017年9月30日起至2018年3月30日。贷款利率为固定利率，月利率为9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为按月结息，到期一次性还清剩余本金和利息。合同上加盖有睢县农信社与睢县金大置业有限公司的印章及法定代表人的印章。2017年9月，原告睢县农信社与被告睢县金大置业有限公司签订《抵押合同》一份，主要约定：为确保被告睢县金大置业有限公司与原告在2017年9月30日签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，经评估后价值2742.92万元，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。担保主债权为根据借款合同由抵押权人向债务人提供的金额900万元的授信。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同上加盖有睢县农信社与睢县金大置业有限公司的印章及法定代表人的印章。2017年4月，被告睢县金大置业有限公司将其名下所有的坐落在睢县城××中心大街义乌商贸城的9处商铺（房产证号：睢县房权证2011字第××、11××47、1101002028、11××32、1101002033、11××34、1101004318、11××20、1101004321号）向原告办理抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证2013字第0467、0468号），房屋他项权利人为原告睢县农信社。2017年9月，原告睢县农信社与被告王明俐签订《保证合同》一份，主要约定：为确保被告睢县金大置业有限公司与原告签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依借款合同与债权人形成的债务提供保证。担保主债权为根据借款合同由债权人向债务人提供的金额为900万元的授信。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。该保证合同上有被告卜宝荣、王明俐的签字捺印。2017年9月30日，被告睢县金大置业有限公司在河南省农村信用社借款借据上签字。该借据主要载明：借款单位（人）为睢县金大置业有限公司，借款用途支付装修款，借款金额900万元，借款起止日期2017年9月30日至2019年9月30日，利率为月息9‰。被告睢县金大置业有限公司在客户提款申请书（受托支付）上加盖睢县金大置业有限公司印章及法人代表印章，主要内容为委托睢县农信社将贷款资金自借款人账户（账户00×××12）划转至交易对手账号（00×××12），2017年9月30日，原告依照约定发放了贷款900万元。被告至今尚欠本金900万元。原告提交的河南农信贷款业务查询明细显示，截止2019年8月15日被告拖欠利息（含罚息）共计177.811194万元。本院认为：原、被告自愿签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告睢县金大置业有限公司未按照合同约定按时足额偿还所贷本金及支付利息，构成违约。被告睢县金大置业有限公司应当按合同约定向原告支付本金及利息，同时根据合同约定，原告有权要求被告睢县金大置业有限公司清偿借款本金并从逾期之日起按原执行利率上浮百分之五十计收罚息。故原告请求被告睢县金大置业有限公司偿还借款本金900万元和利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告睢县金大置业有限公司自愿以其名下所有的坐落在睢县城××中心大街义乌商贸城的9处商铺向原告办理抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告睢县金大置业有限公司名下的睢县城××中心大街义乌商贸城的9处商铺享有抵押权，并对拍卖、变卖上述房产所得价款债权范围内优先受偿。被告王明俐、卜宝荣自愿为被告睢县金大置业有限公司贷款提供连带责任保证，应当承担相应保证责任。各抵押人、担保人承担清偿责任后，可依法向被告睢县金大置业有限公司追偿。对于被告卜宝荣、王明俐辩称的连带保证不是其个人意思表示，本院认为，《保证合同》是双方经过协商一致签订的，意思表示真实，对被告的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告睢县金大置业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告睢县农村信用合作联社借款本金900万元，利息、罚息共计177.811194万元(算至2019年8月15日，以后利息及罚息按逾期月利率13.5‰计算至本息还清之日止）；二、原告睢县农村信用合作联社有权对被告睢县金大置业有限公司名下坐落在睢县城关镇中心大街义乌商贸城的9处商铺（房产证号：睢县房权证2011字第××、11××47、1101002028、11××32、1101002033、11××34、1101004318、11××20、1101004321号）、（他项权证号：房他证2013字第0467、0468号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在第一项判决确定的数额内优先受偿；三、被告王明俐、卜宝荣对第一项判决确定的数额承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86469元，由被告睢县金大置业有限公司、王明俐、卜宝荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  邢红生审判员  马冬丽审判员  王凤伟二〇一九年十二月二十五日书记员  王一梵