宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3987号原告：石嘴山市尉元科技开发有限公司。法定代表人：周某，石嘴山市尉元科技开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：祁某。委托诉讼代理人：胡某，宁夏宁众律师事务所律师。被告：宁夏科捷锂电池股份有限公司。法定代表人：王某。原告石嘴山市尉元科技开发有限公司（以下简称石市尉元科技公司）与被告宁夏科捷锂电池股份有限公司（以下简称宁夏科捷锂电公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告石嘴山市尉元科技开发有限公司的委托诉讼代理人祁某、胡某到庭参加了诉讼；被告宁夏科捷锂电公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。石市尉元科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告市尉元科技公司与被告宁夏科捷锂电公司形成的厂房租赁合同，并限令被告宁夏科捷锂电公司立即从所占有厂房内搬出；2.判令被告宁夏科捷锂电公司向原告石市尉元科技公司支付自2015年10月1日至2019年11月1日止厂房租金4064256元；3.判令被告宁夏科捷锂电公司向原告石市尉元科技公司赔偿至2019年10月1日的违约金1463132元，以上合计5527388元；4.本案案件受理费由被告宁夏科捷锂电公司承担。事实和理由：2013年，石市尉元科技公司与宁夏科捷锂电公司签订了《厂房租赁合同》一份，约定由石市尉元科技公司将石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房出租给宁夏科捷锂电公司，厂房建筑面积6912㎡，租期自2013年10月1日起至2015年9月30日止，宁夏科捷锂电公司需以12元/月/㎡标准向石市尉元科技公司支付厂房租金，即厂房月租金为82944元/月，年租金为995328元，宁夏科捷锂电公司应于每月5日前支付租金，每逾期一日按年租金1‰收取滞纳金，而根据石嘴山高新区企业扶持政策应先免除宁夏科捷锂电公司两年的厂房租金。石市尉元科技公司依约向宁夏科捷锂电公司交付了出租厂房。2015年租期到期后，石市尉元科技公司与宁夏科捷锂电公司又续签《厂房租赁合同》，约定由宁夏科捷锂电公司继续承租石市尉元科技公司将位于石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房，租期自2015年10月1日至2017年9月30日止，厂房建筑面积为6912㎡，年租金为995328元，宁夏科捷锂电公司应于每月5日前支付租金，每逾期一日按年租金1‰收取滞纳金。合同签订后，石市尉元科技公司如约向宁夏科捷锂电公司交付了出租厂房，履行了约定的全部义务。宁夏科捷锂电公司依约接受厂房并按时投入生产。当租期到期后双方再未续签合同，但宁夏科捷锂电公司却一直占有使用厂房至今，宁夏科捷锂电公司占有厂房有49个月，产生租金共计5527388元。经石市尉元科技公司多次向宁夏科捷锂电公司索要租金均无果。现石市尉元科技公司为维护其合法财产权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。宁夏科捷锂电公司未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。石市尉元科技公司提交的厂房租赁合同、申请、租金催缴通知均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现石市尉元科技公司主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件争议之间具有实质关系，予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年，石市尉元科技公司与宁夏科捷锂电公司签订《厂房租赁合同》一份，约定由石市尉元科技公司将石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房出租给宁夏科捷锂电公司，厂房建筑面积6912㎡，期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止为期两年，宁夏科捷锂电公司每月支付租金为82944元，年租金为995328元；宁夏科捷锂电公司应于每月5日前支付租金，每逾期一日按年租金1‰收取滞纳金，自2013年10月1日至2015年9月30日止期间为免租期，合同还约定了双方其他条款等内容。合同签订后，石市尉元科技公司如约向宁夏科捷锂电公司交付了出租厂房。合同到期后，双方又签订了一份《厂房租赁合同》，约定由宁夏科捷锂电公司承租石市尉元科技公司将位于石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房，租期自2015年10月1日至2017年9月30日止，厂房建筑面积为6912㎡，年租金为995328元，宁夏科捷锂电公司应于每月5日前支付租金，每逾期一日按年租金1‰收取滞纳金，双方还就合同其他条款等内容进行了约定。在第二份厂房租赁合同租期到期后双方再未续签租赁合同，但宁夏科捷锂电公司仍一直占有所承租厂房至今共有49个多月，产生租金共有5527388元。庭审还查明，宁夏科捷锂电池股份有限公司法定发表人王某于2019年12月1日签收了本院向其送达的石市尉元科技公司提交案涉民事起诉状、传票等诉讼材料。本院认为，石市尉元科技公司与宁夏科捷锂电公司先后签订的两份《厂房租赁合同》均系双方自由意思，内容真实合法，对双方具有约束力；又因2017年9月30日双方第二份厂房租赁租期到期后，宁夏科捷锂电公司仍一直使用所承租厂房至今。故，根据合同法第二百三十六条的规定，自2017年10月1日以后石市尉元科技公司与宁夏科捷锂电公司就位于石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房形成不定期租赁合同关系。而石市尉元科技公司以2015年所签订厂房租赁合同所约定的内容确定双方在不定期租赁期间权利义务于法有据。因2017年10月以后双方厂房租赁关合同中对租期适用“不定期”的法律强制规定，且宁夏科捷锂电公司有支付租金的义务，但其在租赁期间从未支付过租金。石市尉元科技公司依法行使不定期租赁合同项下的任意解除权，亦符合法律规定又在情理之中，并无不当；而不定期租赁解除发生效力的时间宜确定为2019年12月1日宁夏科捷锂电公司签收案涉石市尉元科技公司提交的民事起诉状之日。所以宁夏科捷锂电公司负有向宁夏科捷锂电公司支付自2015年10月1日至2019年11月1日到期下欠租金5527388元的民事责任。宁夏科捷锂电公司亦负有以“每逾期一日按年租金1‰收取滞纳金”的约定，赔偿自2015年10月6日逾期支付租金至2019年10月期间违约金1463132元的民事责任。还有，因租赁合同系继续性合同，在该类继续性合同发生解除效力后，解除效力并不溯及以前，而是已经历的继续存在，未履行则不再履行，即继续性的合同在发生解除后仅向将来方向发展。即本案中石市尉元科技公司要求支付租金、违约金具有逻辑上的自洽性。另外，宁夏科捷锂电公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。综上所述，为维护民事主体享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告石嘴山市尉元科技开发有限公司与被告宁夏科捷锂电池股份有限公司之间形成的场地租赁合同已解除，被告宁夏科捷锂电池股份有限公司于本判决生效后十五日内从所占有的位于石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房内搬出；二、被告宁夏科捷锂电池股份有限公司向原告石嘴山市尉元科技开发有限公司支付承租石嘴山高新技术产业开发区中小企业科技孵化园内的9-1号厂房租金4064256元；三、被告宁夏科捷锂电池股份有限公司向原告石嘴山市尉元科技开发有限公司赔偿违约金1463132元；以上二、三两项合计5527388元，被告宁夏科捷锂电池股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市尉元科技开发有限公司付清。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50492元，减半收取计25246元，由宁夏科捷锂电池股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘 力 二〇一九年十二月十八日书记员 季佳雯附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。