山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3743号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街69号。 负责人徐辉，任行长。 委托诉讼代理人钱小亚，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告金哲，男，1980年8月10日出生，朝鲜族，住黑龙江省依兰县。 被告山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。 法定代表人鞠晓鹏。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告金哲、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行委托代理人钱小亚到庭，金哲、凯威担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令金哲偿还借款本金50929.88元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费3560元；2.建行乳山支行对抵押物依法处分后的价款享有优先受偿权；3.凯威担保公司对上述债务承担连带责任；4.诉讼费由金哲、凯威担保公司承担。事实和理由：2007年9月21日，建行乳山支行与金哲签订《个人住房借款合同》，合同约定金哲向建行乳山支行借款19.7万元，用于购买乳山市银滩香港国际城小区35-3-305室房产，并以该房产作抵押；凯威担保公司是连带责任保证人。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但金哲未按约履行还款义务，故诉至本院，要求依法判决。 金哲、凯威担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2007年9月21日，建行乳山支行（贷款人）与金哲（借款人、抵押人）、凯威担保公司（保证人）签订《个人住房借款合同》。合同第一条、第二十六条约定，借款用途为购置乳山市银滩香港平远国际城35-3-305号房产一套。合同第二条、第二十七条约定，借款金额为19.7万元。合同第三条、第二十八条约定，借款期限为180个月（即2007年9月21日起至2022年9月21日止）。合同第四条、第二十九条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，下年1月1日起执行。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。合同第五条、第三十一条借款的发放与支用约定，借款人不可撤销的授权贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的账户（37×××19）。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按月计息和结息。合同第七条、第三十三条还款约定，借款人按等额本息还款法偿还借款本息，借款人指定委托扣款账户：账户名称：金哲账号：22×××11。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条抵押条款约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“金哲住宅”、处所“香港平远国际城35-3-305号”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第十五条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十六条救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失。 2007年9月21日，建行乳山支行向金哲发放贷款19.7万元。贷款发放后，金哲作为借款人多期违约。截止2019年12月3日，金哲尚欠建行乳山支行借款本金50929.88元,拖欠本金1373.69元、利息133.03元。 2009年12月21日，登记在金哲名下、位于乳山市银滩香港平远国际城35-3-305号房产【房产证号：第××号；土地证号：乳银国用（2009）第8420号】在乳山市房产管理局办理了抵押登记手续【乳房他证银滩字第××号】。 2019年5月18日，建行乳山支行为实现债权与山东闻远律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所依约收取建行乳山支行律师费3560元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人住房借款合同》、借款凭证、贷款对账单、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，建行乳山支行与金哲、凯威担保公司签订的《个人住房借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因建行乳山支行已按合同约定向金哲发放借款，但金哲未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求金哲提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求金哲偿还借款本金50929.88元及利息、罚息、赔偿律师费损失3560元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在金哲名下、位于乳山市银滩香港平远国际城35-3-305号房产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对金哲提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 凯威担保公司为金哲的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求凯威担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，凯威担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。 金哲、凯威担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金哲于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金50929.88元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止）； 二、金哲于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费3560元； 三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在金哲名下、位于乳山市银滩香港平远国际城35-3-305号房产【房产证号：第××号；土地证号：乳银国用（2009）第8420号；乳房他证银滩字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权； 四、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、山东凯威融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向金哲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1166元，保全费820元，由金哲、山东凯威融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十二月四日 书 记 员  王姣姣