山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8973号上诉人（原审原告、反诉被告）：济南神龟新怡餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩景洲，经理。委托诉讼代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市，现住辽宁省辽宁。上诉人济南神龟新怡餐饮有限公司（以下简称神龟公司）因与被上诉人杨宝君房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初4451号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。神龟公司上诉请求：依法撤销济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初4451号民事判决书，发回重审。事实与理由：一审判决严重违反法定程序，依据《民事诉讼法》一百七十条的规定，应当发回重审。神龟公司依据案外人(涉案房屋所有权人)济南鲁丰纸业有限公司(以下简称鲁丰公司)关于其解除与杨宝君的租赁合同通知，起诉要求杨宝君返还重复收取的租金。在本案审理期间，杨宝君就其与鲁丰公司的解除合同的期限、效力等向天桥区法院提起了诉讼。毫无疑问，该解除合同的期限和效力对本案有着决定性的作用：如果合同未解除，神龟公司的诉讼请求不应得到支持，正如一审判决的那样；如果合同已解除，神龟公司的诉讼请求就应当得到支持，不能让神龟公司交纳双份租金。因此，本案一审判决是以另案判决合同未解除为前提作出的。依据《民事诉讼法》第一百五十条：本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止诉讼的规定，本案应当中止诉讼。一审不中止诉讼直接作出判决的做法，严重违反法定程序。另外，本案一审判决所带来的负面作用不仅仅只是作用于本案，还直接影响另案判决。如果本案判决生效，另案只能按本案思路进行，只能判决他们之间的合同未解除，至少在2017年l0月1日前未解除，会造成次序颠倒，本末倒置的严重后果，纠错就困难了。因此，本案一审判决杨宝君胜诉，实际上是判决杨宝君两个案子均胜诉，杨宝君是最大的受益者。综上所述，一审判决违法法定程序，应发回重审。杨宝君辩称，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，法律适用正确，应维持原判。神龟公司主张“一审判决严重违反法定程序”于事实无据，于法律无据，应驳回上诉。神龟公司没有提供有效证据证明杨宝君与案外人鲁丰公司的房屋租赁合同已解除，更没有提供有效证据证明杨宝君与神龟公司的房屋租赁合同已解除，因此，神龟公司与杨宝君房屋租赁合同应依法履行，就此事实，一审法院依法作出判决，证据充分，无须等待“另案”判决结果。另，神龟公司至今没有向法庭提交必须等待“另案”判决结果的有效事实证据。因此，其上诉请求不符合《民诉法》150条审判程序中止的相关规定，应驳回上诉。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。神龟公司向一审法院起诉请求：1.判令杨宝君返还租金233333元，并自2016年7月26日起，以233333元为基数至实际给付之日止按银行同期贷款利率支付利息；2.判令杨宝君支付违约金4万元；3.诉讼费用由杨宝君承担。杨宝君向一审法院反诉请求：1.判令神龟公司支付租金（2017年10月16日至2017年10月31日）33753元及逾期利息（以33753元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年7月15日起计算至款项付清之日止）；2.诉讼费用由神龟公司承担。一审法院认定事实：2014年11月，杨宝君和神龟公司签订房屋租赁合同，主要约定：由神龟公司承租济南市铜元局前街11-2号一、二楼部分房屋用于快餐经营，租赁期限自2014年10月16日至2017年12月31日止；2014年10月16日至2017年10月15日期间年租金为80万元，2017年10月16日至2017年12月31日期间的租金为168767元；合同签订之日起5天内付第一年租金，之后每年7月15日前付下一年租金，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，神龟公司支付租金至2017年10月15日。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中杨宝君和神龟公司之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现神龟公司主张因杨宝君和鲁丰公司的租赁合同已经解除，故要求退还其多支付的租金233333元，一审法院认为，案外人鲁丰公司和杨宝君之间租赁合同履行过程中产生了纠纷，鲁丰公司发出解除合同通知，杨宝君有异议，并已另案提出诉讼，鲁丰公司发出的解除合同通知是否发生了合同解除的法律效力，尚未有生效的法律文书予以确认，故神龟公司以此为由要求杨宝君退还租金233333元及利息、并要求杨宝君支付违约金4万元，证据不足，一审法院对其诉讼请求不予支持。因神龟公司未支付2017年10月16日以后的租金，现反诉原告杨宝君按照合同约定的标准要求神龟公司支付自2017年10月16日至2017年10月31日的租金33753元及逾期利息，于法有据，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、驳回济南神龟新怡餐饮有限公司的诉讼请求。二、济南神龟新怡餐饮有限公司于本判决生效之日起10日向杨宝君支付租金33753元及逾期利息：以33753元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准自2017年7月15日计算至款项付清之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元，财产保全费2020元，合计7120元，由济南神龟新怡餐饮有限公司负担。反诉案件受理费320元，财产保全费320元，合计640元，由济南神龟新怡餐饮有限公司负担。经审理本院认定，一审认定事实属实，本院予以确认。二审另查明，杨宝君与案外人鲁丰公司之间租赁合同履行过程中产生纠纷，鲁丰公司发出解除合同通知，杨宝君对此有异议。2018年2月2日，另案以鲁丰公司为被告向一审法院提出诉讼，主张鲁丰公司单方解决租赁合同违法，请求鲁丰公司赔偿其违法解除的相关经济损失。2019年8月29日，一审法院作出（2018）鲁0105民初1138号民事判决，认定鲁丰公司解除合同通知违法，并判令鲁丰公司赔偿杨宝君的经济损失。鲁丰公司不服上述判决，已提起上诉。本院认为，2014年11月，杨宝君和神龟公司签订房屋租赁合同，由神龟公司承租经营，租赁期限自2014年10月16日至2017年12月31日止。神龟公司向杨宝君租金交至2017年10月15日，此后租金未予交纳，未予交纳的理由为接到案外人鲁丰公司的通知，鲁丰公司告知其已经与杨宝君解除了基础租赁合同，故其自2017年10月15日之后不再向杨宝君支付租金。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的法律效力具有相对性,一审神龟公司提起本案诉讼时，神龟公司与杨宝君于2014年11月签订的房屋租赁合同尚在履行期间，无证据证明该合同已依法解除的情形，该租赁合同在合同履行期限内对双方仍具有法律约束力。神龟公司抗辩鲁丰公司曾告知其鲁丰公司已经与杨宝君解除了基础租赁合同，但经法院查明，杨宝君已对案外人鲁丰公司发出的解除合同通知提起诉讼，现一审法院已经作出一审民事判决，认定鲁丰公司解除合同通知违法，并判令鲁丰公司赔偿杨宝君的经济损失，鲁丰公司不服上述判决，已提起上诉，上述判决尚未发生法律效力。因此，一审法院认定鲁丰公司发出的解除合同通知的合法性尚未有生效的法律文书，并无不当。因此，鲁丰公司在本案中的实体抗辩理由，依法不能成立，本院不予支持。另，本院注意到，杨宝君与案外人鲁丰公司之间租赁合同另案纠纷虽与本案部分事实重合，但两案并非属于同一基础法律关系，当事人亦并不完全相同，故本案并不属于需等待另案判决的情形。综上，神龟公司上诉理由依法不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5100元，由上诉人神龟公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘继英审判员  刘彦亭审判员  赵 雯二〇一九年十二月十九日书记员  韩 雪