兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初3185号原告（反诉被告）：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。法定代表人:李蓟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：**宇，甘肃勇盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：王彦君，男，汉族，1983年10月20日出生，住甘肃省定西市安定区。委托诉讼代理人：姜关斌，甘肃赛莱律师事务所律师。原告（反诉被告）绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告（反诉原告）王彦君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）绿地公司委托诉讼代理人**宇，被告（反诉原告）王彦君及其委托诉讼代理人姜关斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除绿地公司、王彦君之间于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:2014预ＬＤ371号）及《商品房买卖合同》（合同编号:2014预14339）2.判令王彦君自《商品房买卖合同》解除之日起7日内，配合绿地公司向不动产登记备案部门申请注销网上备案手续和交易中心登记信息；王彦君每逾期一天，应按总房价款1430724元的万分之五向原告支付赔偿金，并累计核算至注销之日；3.判令王彦君支付违约金14200元；4.本案案件受理费等与本案相关的一切相关费用由王彦君承担。庭审中，绿地公司将诉讼请求中第3项变更为判令王彦君支付违约金85843.44元。事实和理由：王彦君购买绿地公司开发的位于兰州新区，并与该公司于2014年4月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014预ＬＤ371号）。由于该合同签订时，兰州新区尚未开通网签备案系统，导致该合同无法办理网签备案手续。因此，绿地公司与王彦君就同一套房屋，另行签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014预14339），并办理了网签备案手续。现王彦君仍未按照合同约定缴纳全部购房款，仅支付首付款720724元，为维护该公司合法权益，请判如所请。王彦君辩称，绿地公司因贷款办不下来要求解除合同，其同意解除双方所签合同；备案合同其不知情且没有签署过，对于注销网上备案手续不承担义务；对于违约金，其按约支付了首付款，但绿地公司未按约通知办理按揭手续，其多次联系该公司要求办理按揭手续，但五年多以来绿地公司始终没有通知办理，亦没有交付涉案房屋，涉案房屋没有正常办理按揭的责任在于绿地公司，王彦君不应承担违约金。王彦君向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号:2014预LD371号）；2.判令绿地公司立即返还王彦君于2013年12月及2014年3月支付的购房款720724元，并自绿地公司收到购房款之日起按中国人民银行公布的活期存款利率承担利息至实际返还之日（截止到2019年12月10日，该利息为149297.58元）；3.判令绿地公司向王彦君支付约定总房款8％的违约金即114457.92元；4.因本案而产生的诉讼费等费用由绿地公司承担。庭审后，因计算错误王彦君将第2项反诉请求中的利息变更为14929.76元。事实和理由：2014年4月10日，王彦君与绿地公司签订《商品房买卖合同》一份，约定将绿地公司开发的绿地智慧金融城B区31幢1单元113号商铺出售给王彦君，该商铺建筑面积75.35㎡，单价为19000.32元/㎡，总金额1430724元；王彦君以按揭方式按期付款，买受人应于合同签订之日前向出卖人支付该商品房总价款的50%作为首付款，即720724元；买受人应在接到出卖人通知之日起3日内向出卖人指定的按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余的购房款，即710000元。合同签订后，王彦君依约支付了首付款720724元，但绿地公司未按约通知办理按揭贷款，致使合同目的不能实现，王彦君五年多来多次积极主动联系绿地公司要求解决办理按揭事宜，但该公司始终置之不理。2019年3月，绿地公司称案涉商铺无法办理按揭贷款，若王彦君同意退房要承担3%的损失。王彦君无奈拨打市民服务热线进行投诉，后绿地公司诉至法院。本案系绿地公司违约在先，该公司要求解除合同，应返还已支付的首付款，并支付利息、违约金。绿地公司辩称，首先，王彦君要求支付利息所依据的《商品房买卖合同》附件四补充协议第8.4项约定不适用本案。该条适用前提是王彦君依约选择解除合同，而合同中并无该公司不通知办理按揭贷款，王彦君就可解除合同的约定；况且王彦君解除合同的，应当发出通知，但该公司从未收到相应通知；再目前不具备退款条件，谈不到支付利息。其次，王彦君在本案中是违约方，非守约方。合同约定王彦君支付房款方式为首付加银行按揭贷款，因此及时办理按揭贷款是其合同义务。该公司作为企业，为加速资金回款，从常理讲不可能不通知办理银行按揭贷款，王彦君在距合同签订5年之久仍未办结按揭贷款手续，责任明显在于其个人，与绿地公司无关。故王彦君主张利息及违约金的诉请于法无据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对绿地公司提交的2014预LD371号《商品房买卖合同》以及王彦君提交的收据、兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单，因双方对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：绿地公司提交的2014预14339号《商品房买卖合同》，王彦君虽未签字确认，但该合同确系绿地公司为办理双方2014预LD371号《商品房买卖合同》的网上备案所为，故该合同的真实性本院予以认定；王彦君提交的通话录音、中国电信收款收据、中国移动客户通话清单、通话记录截图，绿地公司不予认可，但上述证据可反映王彦君就按揭贷款与绿地公司沟通事宜，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。王彦君提交的结婚证、《商品房买卖合同》（合同编号：2014预LD222号）、业主会签单、收款收据、钥匙领取签收单、购房发票、房产证复印件，该组证据与本案无关联性，本院不予评定。本院经审理查明，2014年4月10日，王彦君与绿地公司签订合同编号为2014预ＬＤ371号的《商品房买卖合同》，主要约定王彦君购买绿地公司位于兰州新区间，建筑面积为75.35㎡，单价为19000.32元／㎡，总金额为1430724元等。其中付款方式6.2约定为王彦君应支付总价款的50%作为首付款（720724元），并在接到绿地公司通知之日起3日内向该公司指定的按揭银行提供符合要求的全部申请资料，缴纳相关费用，通过按揭贷款形式支付剩余购房款。附件四《补充协议》8.5约定“若买受人根据合同约定选择解除本合同或提出退房的，出卖人应在正式收到买受人解除合同的通知或退房通知后与买受人签订解除合同协议，并在买卖双方在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行公布的活期存款利率给付利息。”合同签订后，王彦君于2014年4月29日、6月20日分二次支付购房首付款共计720724元。后王彦君未接到绿地公司办理按揭的通知，王彦君至今未办理按揭贷款，剩余房款也未付清。案件审理中，本院要求绿地公司核实是否通知王彦君向指定银行办理按揭贷款手续以及按揭手续长达5年不能办结的原因，绿地公司均以相关业务员离职为由答复无法核实。同时，双方均认可目前案涉商铺已不能办理按揭贷款手续。另查明，上述合同签订时，兰州新区尚未开通网签业务，绿地公司与王彦君就所签合同未办理网签备案。兰州新区开通网签业务后，绿地公司单方就所签合同进行了网上备案，备案《商品房买卖合同》编号为2014预14339号，合同内容与双方所签合同基本一致。2019年10月9日，绿地公司单方出具具结书，承诺签章确认的书面商品房预（销）售合同内容与网上提交的商品房预（销）售合同内容一致。本院认为，依法成立并生效的合同应受法律保护，合同双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。关于合同解除问题。本案中，双方均诉请要求解除合同编号为2014预LD371号《商品房买卖合同》，故本院依法予以解除。虽然2014预14339号《商品房买卖合同》系绿地公司单方所为，但确系是为办理双方所签合同的网签备案，故王彦君应当配合绿地公司办理该网签合同的相关注销手续。绿地公司该诉请，本院亦予支持。关于违约金问题。本案中，双方均主张合同解除系对方行为所致，应承担违约责任。根据查明的事实及证据看，双方合同无法继续履行系王彦君按揭贷款未能办理所致。依据双方约定，王彦君办理按揭贷款的前提是绿地公司通知并指定办理银行。但在本院核查时，绿地公司就具体办理银行及按揭未能办结原因均以相关业务员离职为由表示无法核实，故绿地公司应就合同解除系王彦君违约所致承担举证不能的法律后果。王彦君称多次找绿地公司协商处理按揭事宜，但在合同签订长达5年之久无法处理解决也实难理解，因此，案涉合同因按揭贷款事宜导致不能履行，双方应均存在过错，故双方诉请的违约金，本院均不予支持。关于王彦君主张的利息问题。根据双方在履行合同中存在的过错程度以及公平原则，王彦君参照双方约定主张绿地公司按中国人民银行公布的活期存款利率，承担购房款自收到之日起至实际返还之日的利息损失，并无不当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除绿地集团兰州新区置业有限公司与王彦君签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014预LD371号）；二、绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还王彦君支付的购房款720724元，并承担购房款自2014年6月21日起、按中国人民银行公布的活期存款利率计算至实际返还至日的利息损失；三、王彦君本判决生效之日起十五日内，配合绿地集团兰州新区置业有限公司向不动产登记备案部门申请注销网上备案手续和交易中心登记手续；四、驳回绿地集团兰州新区置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回王彦君的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费973元，由绿地集团兰州新区置业有限公司负担；反诉案件受理费6922元，由王彦君负担1750元，绿地集团兰州新区置业有限公司负担5172元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 马列东二〇一九年十二月三十日法官助理 王 玲书 记 员 陈治卓