河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初1626号 原告：河北世伟房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑综合楼5层，统一社会信用代码91130100MA08U8EA08。 法定代表人：陈少龙，公司经理。 委托诉讼代理人：靳晓峰，河北翰飞律师事务所律师。 被告：桥东区金都快捷酒店，住所地邢台市桥东区邢州南路366号，统一社会信用代码92130502MA0806DH2Y。 负责人：肖瑞冲，女，汉族，1981年4月5日出生，现住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：刘彦军，男，汉族，1975年11月18日出生，现住邢台市桥西区，与肖瑞冲系夫妻关系。 委托诉讼代理人：常永青，河北国途律师事务所律师。 原告河北世伟房地产开发有限公司诉被告桥东区金都快捷酒店租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告河北世伟房地产开发有限公司委托诉讼代理人靳晓峰，被告桥东区金都快捷酒店委托诉讼代理人刘彦军、常永青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北世伟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告继续履行与原被告之间的房屋租赁合同，恢复对原告的供电、供水，修复、完善租赁房内原告入住前损坏的配套设施，按合同约定交给原告租赁房屋的房间钥匙；2．判令被告赔偿停电期间给原告造成的损失6589元；3．判令因原告多向被告预交了141999元租赁费用，故原告下年度租赁费用的预交时间相应顺延7个月又15天，应顺延至2020年1月19日；4、诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年6月原告与被告签订房屋租赁合同，双方约定被告将邢台市桥东区东盛苑租赁给原告使用，租赁期限为10年，从2018年7月5日起；租金为每年23万元等各项内容。2018年7月15日至2018年8月12日，原告先后向被告支付369848元，用于预交原告租赁房屋的房租、水费、电费、物业费、空调费（采暖、制冷费）。截止到2019年7月5日，根据原被告之间的房屋租赁合同，原告应当向被告支付房屋租金、空调费等，共计为246397元，原告向被告预交了房租费等各种费用141999元。2019年4月7日，2019年4月13日，被告两次向原告出示2019年7月5日至2020年7月4日的房租清单，该清单中的数额明显违约，并高于双方的合同约定。原告在与被告协商期间，2019年6月13日，在原告预交电费余额尚有6288的情况下，被告恶意对原告断电，给原告生活、经营造成了巨大损失，原告与被告之间的房屋租赁合同并没有到期，被告应当依约继续履行双方之间的合同内容。被告恶意停电的行为严重违反双方的租赁合同约定，故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告桥东区金都快捷酒店辩称，房屋租赁合同已经解除，被答辩人无权主张答辩人履行合同，不存在损失。2018年6月答辩人与被答辩人签订房屋租赁合同，合同约定被答辩人承租答辩人的位于邢台市桥东区房屋证书名称为东盛苑综合楼，房屋用途为商用。在合同履行中，因被答辩人未按合同约定履行符合合同中约定的情形，“拒不支付或者支付任意到期租金超过7日的，欠交各项费用达半月租金的，擅自改变房屋用途的，未经书面同意擅自装修、拆改、变动或者损坏房屋主体结构的，答辩人有权单方解除合同，收回该房屋”，鉴于被答辩人的违约情形，答辩人于2019年6月15日向被答辩人出具告知书，告知因被答辩人长期欠缴电费，对被答辩人停电。根据《中华人民共和国合同法》第93条规定，答辩人于2019年6月16日向被答辩人交付《合同解除通知书》，至此双方合同关系已经解除，答辩人有权收回房屋，被答辩人没有权利要求答辩人再履行合同租赁合同相关义务。被答辩人停电损失是在解除合同之后，仍未在护理期限内搬出房屋，答辩人没有义务对被答辩人供电。被答辩人未多向答辩人多交租赁费，租赁期限不存在顺延。根据合同约定，被答辩人承担租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、电梯费、卫生费。物业费每平方米2元（含电梯费、垃圾费）。中央空调的采暖期和制冷期分别为四个月，每平方米30元，被答辩人向答辩人分别于2018年7月15日交了租金230000元，2018年8月2日交了电费10000元，制冷费104040元，物业费20808元，被答辩人没有多交付租赁费用，不存在顺延租赁期限，被答辩人诉讼请求没有法律和事实依据。并且被答辩人在承租期间改变承租房屋主体结构，擅自改变房屋用途，对答辩人造成损失，答辩人对此保留权利主张。 本院经审理认定事实如下，2018年6月原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将邢台市桥东区东盛苑租赁给原告使用，从2018年7月5日起五至十年；租金为每年230000元；租金一年一交，提前一个月付下一年租金；其他费用包括供暖费、中央空调的采暖期和制冷器分别为4个月，每平方米30元，物业费每平方米2元；被告应在2018年6月6日前将房屋按约定条件交付原告，（房屋附属设备、清单）经双方签字并移交房门钥匙视为交付；原告应保障该房屋及附属设施处于安全和使用状态，被告若装修，应事先提交方案，经被告同意后方可施工等各项内容。 合同签订后，原告人员陈风存分别于2018年6月5日给被告肖瑞冲转账100000元、8月18日转账50000元，2019年2月2日转账5000元；原告人员陈少龙给肖瑞冲转账2018年7月12日转账130000元，8月9日转账10000元，8月10日转账30000元，12月2日转账5000元。被告为原告出具票据：2018年7月15日转账缴纳一年租金230000元时间2018年7月5日-2019年7月4日，8月2日转账制冷费104040元，8月2日开具转账2018年7月5日-2019年7月4日物业费20808元，8月2日开具转账预交电费5000元，12月开具转账5000元。2019年1月15日，原告人员与被告负责人在《租赁东盛苑综合楼第五层各房间交接及附属物品统计》表上签字，缺少淋雨头较多。 原告举证安装电线设施、工费、停电损失等费用，被告不予认可。2018年10月13日，邢台和丰房地产开发有限公司向原告发出通知，以与原告无租赁关系限期三天搬离。在酒店门口也有停业通知。被告没有异议。2019年6月23日，被告向原告发出停水通知。被告没有异议，认为原告欠交房子等费导致。 被告举证2019年6月15日向原告发出停电通知，2019年6月16日解除合同通知、原告改变租赁房屋用途照片。原告认为停电通知没有异议，更能证明被告的私自停电给原告造成了损失；对于解除通知有异议；对于照片不予认可。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律的强制性规定，合法有效。被告为原告开具的票据显示租期为2018年7月5日到2019年7月4日，系双方认可的起始日期，原告主张自2019年1月15日在《租赁东盛苑综合楼第五层各房间交接及附属物品统计》上签字后才开始计算租期没有事实依据，本院不予支持。被告为原告开具票据364848元，均为转账；原告实际转账为330000元，原告主张总共多支付费用123450元证据不足；原告也并没有按照合同约定在2019年合同到期之前预交下一年度租金，构成违约，其要求继续履行合同、顺延租期没有法律依据，本院不予支持。被告将租赁物转租给原告，没有经过邢台和丰房地产开发有限公司同意，给原告的经营造成了一定困扰；原告安装一些设施并没有经过被告认可，其主张的损失也没有经过相关部门认定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告河北世伟房地产开发有限公司诉讼请求。 案件受理费100元，由原告河北世伟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 当事人上诉的，在提交上诉状七日内向本院交纳上诉费100元，逾期不交视为放弃上诉。 审 判 长  赵双志 人民陪审员  郁刘营 人民陪审员  宋雨桐 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  李冠南