四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19453号 上诉人（原审被告）：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许磊，男，1984年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师。 上诉人成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司）因与被上诉人许磊商品房销售合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初4779号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金沙鹭岛公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回许磊的全部一审诉讼请求。2.一审、二审诉讼费用由许磊承担。事实与理由：一审法院认定金沙鹭岛公司应履行协助许磊办理案涉车位的不动产权登记的义务并应承担逾期办证的违约责任，属于事实认定错误、法律适用不当。（一）案涉“金沙柏林郡”项目系金沙鹭岛公司与四川养正投资有限公司（以下简称养正公司）的合作开发项目，项目以金沙鹭岛公司的名义报建和销售，养正公司负责项目开发、建设和实际的销售，养正公司应是实际承担办理案涉车位不动产权登记义务的主体。（二）因许磊未提供办理产权所需的个人相关资料，根据合同约定，未能办理权属登记的原因不在于金沙鹭岛公司，金沙鹭岛公司亦不存在违约行为，不应承担合同项下的违约责任。一审判决后金沙鹭岛公司联系许磊提供资料办理备案登记，并向不动产登记中心递交了资料申请过户办证，但被通知退件，鉴于房管部门拒绝办理权属登记，金沙鹭岛公司未能办理案涉车位权属登记客观上无法履行，不可归责于金沙鹭岛公司。（三）即使认定金沙鹭岛公司应承担逾期办证违约责任，许磊并没有因未办证而遭受实际的损失，一审判决支持的违约金数额明显过高，应予以减少，请求人民法院依法适当调减违约金数额。 许磊答辩认为，1.金沙鹭岛公司是办理车位不动产权登记义务的主体，案涉车位登记在金沙鹭岛公司名下，也只能以金沙鹭岛公司的名义将车位不动产权变更登记在许磊名下。2.“金沙柏林郡”小区大部分业主已经取得车位的不动产权，金沙鹭岛公司办理车位不动产权登记义务不存在客观上无法履行的情形。3.一审法院计算违约金标准是根据双方合同约定，该合同系金沙鹭岛公司提供的格式合同，违约金的约定已经很低。请求法院驳回金沙鹭岛公司的全部上诉请求，维持一审判决。 许磊一审诉讼请求：1.金沙鹭岛公司协助将位于成都市青羊区金沙柏林郡1栋-1楼243号车位的权属登记在许磊名下；2.金沙鹭岛公司向许磊支付逾期办证违约金（以87000元为基数，按照每日万分之一的标准从2017年5月1日起计算至许磊实际取得车位所有权登记证书之日止）；3.本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。 一审法院认定：2015年5月8日，许磊（买受人）与金沙鹭岛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（车位）》及《商品房买卖合同（车位）补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），约定出卖人将金沙柏林郡1栋-1楼243号车位以87000元售予买受人；买受人一次性付款，出卖人应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房，在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任导致买受人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照补充协议处理。买受人同意委托出卖人代交契税、专项维修资金、物业服务费用、商品房产权办理手续费、产权登记费及共有权人登记费及办理相关权属证件所需的其他税费，上述费用应在接收该商品房的同时交给出卖人。《补充协议》约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。买卖双方一切权利义务以《商品房买卖合同（车位）》及附件和本补充协议为准。 2015年4月29日，许磊支付购车位款87000元；2015年4月29日，金沙鹭岛公司收到许磊负一楼243号契税、维修资金、产权登记费、国土登记费、交易登记费和印花税共计4630元。 一审法院另查明：1.金沙鹭岛公司2014年5月28日以国有土地商品新建的方式取得青羊区车位的所有权，证书编号为监证4031659，该车位无抵押、查封。2.许磊于2019年2月28日向法院主张权利。 一审法院认定以上事实有《商品房买卖合同（车位）》、《补充协议》、房屋信息查询记录、金沙鹭岛公司专用收据（两张）等证据和当事人陈述等在案为证。 一审法院认为，许磊与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于不动产权登记。许磊向金沙鹭岛公司支付了案涉车位的购车款87000元及办证税费4630元。金沙鹭岛公司抗辩称，根据合作协议无办证义务。一审法院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对许磊无约束力。许磊有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。据此，现许磊已经按约履行了合同约定的付款义务，金沙鹭岛公司应当按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据房屋信息查询记录，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对许磊主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求予以支持。 （二）关于违约金。根据合同约定，许磊未自车位交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应当自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日按已付款万分之一的标准支付违约金，直至实际取得权属证明之日止。现许磊主张，案涉车位于2015年4月29日实际交付，但其未提交有效证据予以证明，且金沙鹭岛公司亦不认可。但案涉车位现确已交付，而本案双方均未主张案涉车位逾期交付，且均未举证证明车位实际交付时间，故一审法院酌定以合同约定的交付期限，即2015年4月30日为案涉车位的实际交付时间。据此，金沙鹭岛公司应于480个工作日内，即2017年4月10日前协助办理完毕案涉车位的分户产权。故金沙鹭岛公司应自次日起，即2017年4月10日起，计付违约金。 金沙鹭岛公司对许磊的违约金主张提出了诉讼时效抗辩。一审法院认为，本案的诉讼时效期间为三年。但本案中，合同约定的违约金计算标准系以日为单位累计计算，故诉讼时效期间应以每日的违约金作为每个个别债权分别计算。许磊于2019年2月28日就本案主张权利，故许磊主张的2017年5月1日起的违约金未经过诉讼时效期间。许磊主张的2017年5月1日起计算违约金系其自行处分自身权利，亦不违反相关法律和行政法规的强制性规定，一审法院予以确认。据此，金沙鹭岛公司应自2017年5月1日起，以已付车位款87000元为基数，按每日万分之一的标准向许磊计付违约金，直至许磊实际办理案涉车位的不动产权登记之日止。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、金沙鹭岛公司于判决生效之日起十日内协助许磊办理位于青羊区车位的不动产权登记；二、金沙鹭岛公司于判决生效之日起十日内向许磊支付逾期办证违约金（以87000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至许磊实际取得前述不动产登记证明之日止）；如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由金沙鹭岛公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为：一、履行协助办理车位的义务主体是否为金沙鹭岛公司；二、一审法院对逾期办证违约金的金额确定是否恰当。 关于第一个争议焦点。本院认为：金沙鹭岛公司在一审中已陈述案涉项目其公司与养正公司是合作关系，而许磊与金沙鹭岛公司缔约并向金沙鹭岛公司付款，与许磊产生合同关系的是金沙鹭岛公司。许磊一次性向金沙鹭岛公司支付了房款，金沙鹭岛公司向许磊交付了案涉车位，双方签订的合同中明确约定由金沙鹭岛公司办理案涉房屋的权属转移登记，金沙鹭岛公司应当承担协助许磊办理案涉车位不动产权证的合同义务。一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于金沙鹭岛公司提出现办证存在障碍的问题，金沙鹭岛公司提出房管部门拒绝办理案涉车位的权属登记，但未提交相应证据予以证明，本院对其该项理由不予支持。 关于第二个争议焦点。本院认为，案涉合同约定逾期办证违约金的标准仅为日万分之一，年利率仅为3.65%，并不明显过高。且违约金具有补偿性和惩罚性之双重属性，一审法院按照双方约定的标准确定违约金具有合同依据。金沙鹭岛公司抗辩提出其不应当承担违约金以及违约金金额过高的理由均不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费100元，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 俊 审判员 赵 锋 审判员 白福群 二〇一九年十二月四日 书记员 龙春光