福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初4905号 原告：石狮市曙辉房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇西灵路155号鼎盛大厦16楼。统一社会信用代码：913505817356898229。 法定代表人：蔡荣镖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢燕真，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李唯，福建联合信实（泉州）律师事务所实习律师。 被告：洪开明，男，1974年8月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市曙辉房地产开发有限公司与被告洪开明追偿权纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石狮市曙辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢燕真、李唯到庭参加诉讼，被告洪开明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮市曙辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决洪开明立即偿付石狮市曙辉房地产开发有限公司代为偿还给中国农业银行股份有限公司石狮城标科技支行的按揭贷款本息491491.26元，并按年利率6%支付自2019年6月14日起至实际还清之日止的利息；2.判决洪开明赔偿石狮市曙辉房地产开发有限公司因贷款人中国农业银行股份有限公司解除编号为35105201XXXXXXXXXXXX号的《个人购房担保借款合同》而支出的诉讼费、执行费共14224.86元；3.判决洪开明承担本案诉讼费。事实与理由：石狮市曙辉房地产开发有限公司与洪开明于2010年1月11日签订编号为ＭＦ-XXXXX-XX-ＮＯ.02XXXX的《商品房买卖合同》，约定洪开明向石狮市曙辉房地产开发有限公司购买位于石狮市联邦工业园(A宗地）佳豪·城市花园X期第X幢1XX1号房产，购房款763891元。双方同时签订补充协议，对付款方式、房屋交接及产权办理等条款进行补充约定，补充协议第一条第2项约定，洪开明应于签订购房合同时付清首期款233891元整，余款530000元整办理银行按揭贷款。2010年3月23日，洪开明与中国农业银行股份有限公司石狮市支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行借款530000元，石狮市曙辉房地产开发有限公司为洪开明向银行借款提供连带责任保证。借款合同履行过程中，洪开明未按期偿还借款，贷款银行起诉要求解除借款合同，石狮市人民法院作出（2016）闽0581民初870号民事判决书，判决解除《个人购房担保借款合同》，洪开明偿还贷款银行借款本息，石狮市曙辉房地产开发有限公司承担连带责任保证。因洪开明未在判决指定的期限内履行偿付责任，贷款银行向法院申请强制执行，石狮市曙辉房地产开发有限公司于2019年6月14日履行担保责任，代偿还给银行借款本息491491.26元，并支付诉讼费、执行费共14224.86元。 洪开明在法定期限内未提出书面答辩。 石狮市曙辉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提供以下证据：１.营业执照一份、法定代表人身份证明一份，证明石狮市曙辉房地产开发有限公司的基本身份情况及其诉讼主体资格；2.居民身份证复印件一份，证明洪开明的基本身份情况及其诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》及补充协议各一份，证明洪开明向石狮市曙辉房地产开发有限公司购买商品房的事实；4.《个人购房担保借款合同》一份，证明石狮市曙辉房地产开发有限公司为洪开明向中国农业银行股份有限公司市支行借款530000元提供阶段性连带责任保证担保的事实；5.民事判决书一份、法律文书生效证明一份，证明因洪开明未按期偿还借款，法院判决解除贷款合同，石狮市曙辉房地产开发有限公司承担连带保证责任及承担诉讼费7812元的事实；6.业务凭证四十五份，证明石狮市曙辉房地产开发有限公司代洪开明偿还银行借款本息491491.26元的事实；7.受理执行案件通知书一份、诉讼收费专用票据（结算）一份，证明石狮市曙辉房地产开发有限公司代洪开明支付贷款人解除贷款合同案件的诉讼费及执行费的事实。 本院认定如下：因洪开明未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。石狮市曙辉房地产开发有限公司提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性标准，并且相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 石狮市曙辉房地产开发有限公司与洪开明于2010年1月11日签订编号为ＭＦ-xxxx-xx-ＮＯ.020xxxx的《商品房买卖合同》一份，约定洪开明向石狮市曙辉房地产开发有限公司购买位于石狮市联邦工业园（A宗地）佳豪·城市花园X期第X幢1XX1号房产，购房款763891元。双方同时签订补充协议一份，对付款方式、房屋交接及产权办理等条款进行补充约定，其中补充协议第一条第2项约定，洪开明应于签订购房合同时付清首期款233891元整，余款530000元整办理银行按揭贷款。2010年3月23日，洪开明、蔡丽娜、石狮市曙辉房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司石狮市支行签订《个人购房担保借款合同》一份，洪开明向银行借款530000元，石狮市曙辉房地产开发有限公司为洪开明向银行借款提供连带责任保证。借款合同履行过程中，洪开明未按期偿还借款，中国农业银行股份有限公司石狮市支行提起诉讼。石狮市人民法院于2016年10月24日作出（2016）闽0581民初870号民事判决书，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司石狮市支行与洪开明、蔡丽娜、石狮市曙辉房地产开发有限公司签订的合同编号为35105201000004961号的《个人购房担保借款合同》。二、洪开明应在本判决生效之日起七日内偿还中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金428235.25元及截至2016年2月Ｉ8日止的利息5819.04元、罚息74.1元、复利62.51元，并按合同约定的利息、罚息利利率标准支付自2016年2月19日起计至还款之日止的利息、罚息、复利。三、蔡丽娜、石狮市曙辉房地产开发有限公司对洪开明的上述债务承担连带清偿责任；蔡丽娜、石狮市曙辉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向洪开明追偿。四、驳回中国农业银行股份有限司石狮市支行的其他诉讼请求。该判决于2017年1月18日发生法律效力。因洪开明未在判决指定的期限内履行偿付责任，中国农业银行股份有限公司石狮市支行向法院申请强制执行，石狮市曙辉房地产开发有限公司于2019年6月14日履行担保责任，代偿还给银行借款本息491491.26元，并支付诉讼费、执行费共14224.86元。2019年8月9日，石狮市曙辉房地产开发有限公司诉至本院。 综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司石狮市支行与洪开明、蔡丽娜、石狮市曙辉房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应当严格履行。但在合同履行过程中，由于洪开明未能依借款合同约定按时足额偿还借款本息，根据生效判决书判决解除上述《个人购房担保借款合同》，石狮市曙辉房地产开发有限公司作为保证人于2019年6月14日履行担保责任，代洪开明向中国农业银行股份有限公司石狮市支行偿还借款本息491491.26元，并支付诉讼费、执行费共14224.86元。本案石狮市曙辉房地产开发有限公司向洪开明追偿是基于双方之间形成的契约关系，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，石狮市曙辉房地产开发有限公司在承担偿还责任后，有权依法向洪开明追偿。现石狮市曙辉房地产开发有限公司要求洪开明偿还上述债务，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。洪开明拖欠代偿款后经催告未还，应当承担违约责任，石狮市曙辉房地产开发有限公司请求以代偿款491491.26元为基数按年利率6%支付自代偿之日即2019年6月14日至实际还款之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以照准。洪开明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪开明应在本判决生效后10日内偿还石狮市曙辉房地产开发有限公司代偿款491491.26元，并按年利率6%支付自2019年6月14日起至实际还款之日止的逾期利息； 二、洪开明应在本判决生效后10日内偿还石狮市曙辉房地产开发有限公司代支付的诉讼费、执行费计14224.86元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8882元，由洪开明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭清漂 人民陪审员  吴静雅 人民陪审员  王丽娜 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  陈 莉 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。