江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5522号原告：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路17号。法定代表人：王建良，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁卿、许艺钟，该公司员工。被告：射阳县顾氏贸易有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇侨谊路7号。法定代表人：顾克发。被告：顾克发，男，1969年3月27日生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文之前简称“射阳太商行”）与被告射阳县顾氏贸易有限公司（以下至判决主文前简称“顾氏公司”）、顾克发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告射阳太商行的委托诉讼代理人祁卿、许艺钟到庭参加诉讼，被告顾氏公司的法定代表人顾克发到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。射阳太商行向本院提出诉讼请求：1.判令顾氏公司归借款本金499万元及利息（自2019年5月21日起至偿清之日止按年利率6.525%计算），及依据中国人民银行的规定计收复利；2.射阳太商行对顾氏公司所欠的上述债务有权在顾氏公司提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.判令顾克发对顾氏公司的上述债务承担连带还款责任；4.判令顾氏公司、顾克发各向射阳太商行支付本金10%即49.9万元的违约金；5.本案诉讼费由顾氏公司、顾克发承担。事实和理由：2016年12月26日，顾氏公司与射阳太商行签订编号为2016年（射阳授信）字第000918号授信协议，约定自2016年12月26日至2019年6月30日期间，射阳太商行向其提供主债权本金余额不超过717万元的授信额度。同日，顾氏公司与射阳太商行签订编号为2016年（射阳高抵）字第000918号《最高额抵押担保合同》，约定顾氏公司以其所有的位于射阳县合德镇侨谊路7号房地产和射阳县城双龙村三组的房地产在717万元的范围内为顾氏公司向射阳太商行的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，顾克发与射阳太商行签订编号为2016年（射阳高保）字第000918号《最高额保证担保合同》，约定对顾氏公司上述授信项下授信及所形成的相关债务承担连带保证责任。根据上述合同，顾氏公司与射阳太商行于2018年12月17日分别签订了编号为2018年（射阳借）字第000423、000424号的《借款合同》，合同约定：由射阳太商行向顾氏公司发放借款300万元和199万元，借款期限均自2018年12月17日至2019年6月28日，利率均约定为每年4.35%；顾氏公司以按月结息，到期还本。同时，在上述合同中还约定如顾氏公司未按约定期限还款，又未获展期的，射阳太商行有权就逾期部分从逾期之日按合同约定利率的1.5倍计收利息。上述合同签订后，射阳太商行依约发放了贷款。顾氏公司自2019年5月21日起至今未再偿还借款利息，且在2019年6月28日借款到期后，未能偿还本金。顾氏公司、顾克发辩称：借款是事实，但借款不是为顾氏公司所用，是和射阳太商行协商替盐城市天诚投资担保有限公司代偿的。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，顾氏公司与射阳太商行签订编号为2016年（射阳授信）字第000918号授信协议，约定自2016年12月26日至2019年6月30日期间，射阳太商行向其提供主债权本金余额不超过人民币717万元的授信额度。同日，顾氏公司与射阳太商行签订编号为2016年（射阳高抵）字第000918号《最高额抵押担保合同》，对顾氏公司上述授信项下授信及所形成的相关债务提供担保。合同约定的担保范围是自2016年12月26日至2019年6月30日期间发生的全部债权。如债务人未根据主合同的约定履行到期应付债务，抵押权人有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的全部债权。顾氏公司以其所有的位于射阳县合德镇侨谊路7号房地产（房屋所有权证：射房字第××号；国有土地使用权证书号：射国用（2001）字第5290号）和射阳县城双龙村三组的房地产（房屋所有权证：射房字第010523、970561号；国有土地使用权证书号：射国用（2001）字第5322号）在717万元的范围内为顾氏公司向射阳太商行的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同时，在合同中约定抵押人违约的，债权人向抵押人索赔相当于本合同项下担保主债权本金10%的违约金。此外，顾氏公司向射阳太商行出具《股东会同意抵押担保决议》，决议主要内容：1.同意以本公司所有的房产、土地为债务人顾氏公司在射阳太商行授信人民币717万元整提供最高额抵押担保；2.担保的全部债权最高余额暨抵押登记金额为人民币717万元整。如债务人未能按约定清偿债务，本公司愿按与射阳太商行签订的《最高额抵押担保合同》相关规定承担担保责任。同日，顾克发与射阳太商行签订编号为2016年（射阳高保）字第000918号《最高额保证担保合同》，约定对顾氏公司上述授信项下授信及所形成的相关债务承担连带保证责任。合同约定的保证范围是：自2016年12月26日至2019年6月30日期间发生的全部债权，包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。根据上述确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高债权额，其中保证的主债权本金最高余额为717万元。同时，在合同中约定保证人违约的，债权人向保证人索赔相当于本合同项下担保主债权本金10%的违约金。2018年12月17日，射阳太商行（贷款人）与顾氏公司（借款人）分别签订编号为2018年（射阳借）字第000423、000424号的《借款合同》，合同约定：1.由射阳太商行向顾氏公司发放借款300万元和199万元；2.借款期限均自2018年12月17日至2019年6月28日；3.贷款均为固定年利率4.35%；4.按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；5.如顾氏公司未按约定期限还款，又未获展期的，射阳太商行有权就逾期部分从逾期之日按合同约定利率的1.5倍计收利息；6.如顾氏公司未按期足额付息，射阳太商行有权就到期未付利息按贷款逾期利率计收复利。顾氏公司立下借款借据，射阳太商行将499万元借款转入顾氏公司帐户。顾氏借款后，自2018年5月21日起连续数月未按期归还贷款利息，2019年6月28日贷款到期后，顾氏公司亦未归还本金。保证人亦未能履行保证义务。射阳太商行遂诉至本院，请求判如所请。以上事实，有射阳太商行提交的2016年（射阳授信）字第000918号授信协议、2016年（射阳高抵）字第000918号《最高额抵押担保合同》、2016年（射阳高保）字第000918号《最高额保证担保合同》、2018年（射阳借）字第000423、000424号的《借款合同》各一份、2018年12月17日借款借据、送达地址确认书、企业贷款受托支付委托书、企业提（用）款申请书及审批表、房屋所有权及不动产登记证明材料、射阳县顾氏贸易有限公司股东会同意抵押担保决议等证据在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，1.射阳太商行与顾氏公司间的授信合同、借款合同、最高额抵押担保合同；与顾克发的最高额保证担保合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。射阳太商行按约定向顾氏公司提供借款，顾氏公司理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的违约责任。合同约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的壹点伍倍计收罚息”，案涉借款于2019年6月28日到期，顾氏公司未能按时还款，故应自2019年6月29日起按约定年利率4.35%的1.5倍即6.525%计收罚息。2.顾氏公司为其向射阳太商行的借款设立抵押担保，并依法办理抵押登记，顾氏公司逾期还款，射阳太商行依法对顾氏公司提供抵押的房地产在登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。3.顾克发为此借款提供连带责任保证担保，应当承担连带清偿责任。顾克发承担保证责任后，有权向顾氏公司进行追偿。4.《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》约定抵押人（保证人）违约的，债权人向抵押人（保证人）索赔相当于本合同项下担保主债权本金10%的违约金，射阳太商行主张顾氏公司、顾克发应各向其支付49.9万元违约金。因担保债务属于从债务，从债务的保证范围不得超过主债务，借款合同中未约定违约金，故对射阳太商行主张违约金的诉讼请求本院不予支持。5.顾氏公司、顾克发辩解借款是和射阳太商行协商替盐城市天诚投资担保有限公司代偿的意见，于法无据，本院不予认可。综上，射阳太商行的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告射阳县顾氏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司归还借款本金499万元及利息（以所欠借款本金499万元为基数，自2019年5月21日起至2019年6月28日止，按年利率4.35%计算；自2019年6月29日起至实际给付之日止，按年利率6.525%计算），对2019年5月21日起至2019年6月28日止的应付未付利息，按中国人民银行的规定支付复利；二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对被告射阳县顾氏贸易有限公司所欠的上述债务在被告射阳县顾氏贸易有限公司抵押的位于射阳县合德镇侨谊路7号房地产（房屋所有权证：射房字第××号；国有土地使用权证书号：射国用（2001）字第5290号）和射阳县城双龙村三组的房地产（房屋所有权证：射房字第010523、970561号；国有土地使用权证书号：射国用（2001）字第5322号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告顾克发对被告射阳县顾氏贸易有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；四、被告顾克发承担保证责任后，有权向被告射阳县顾氏贸易有限公司追偿；五、驳回原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46720元，减半收取23360元，由被告射阳县顾氏贸易有限公司、顾克发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王少华二〇一九年十二月二十三日书记员  宋世杰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。