山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2382号上诉人（原审被告、反诉原告）：师光荣，男，1954年1月14日生,汉族，住太谷县。委托诉讼代理人：迟菲，山西恒驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：安金芬，山西恒驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张云鹏，男，1979年1月19日生,汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：张文发（张云鹏父亲），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：左韶山，山西刘芳华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵杰贵，男，1963年9月27日生，汉族，住山西省运城市新绛县。委托诉讼代理人：张贝贝，山西德珲律师事务所律师。上诉人师光荣因与被上诉人张云鹏、赵杰贵租赁合同纠纷一案，不服山西省太谷县人民法院（2019）晋0726民初1222号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人师光荣上诉请求：撤销原判，改判驳回张云鹏的诉讼请求、支持上诉人的反诉请求。事实与理由：1.原审对张云鹏要求解除的《房屋租赁协议》、《补充协议》的合同主体及合同效力认定错误,导致判决结果错误。1.1原审对《房屋租赁协议》的签订主体和效力认定错误。2007年4月1日，师光荣、赵杰贵与张文发三方签订了《房屋租赁协议》，约定张云鹏将自有的位于太谷县108国道北侧的四层楼房和院落配套房屋租赁给师光荣和赵杰贵。协议签订后，赵杰贵出资50000元，师光荣出资150000元，均交付张文发。师光荣、赵杰贵均已实际开始履行上述《房屋租赁协议》。但签订上述《房屋租赁协议》的是张文发，且自始至终未提供任何张云鹏授权其签订协议或追认的材料。原审在未对合同签订主体进行查明的情况下，就认定该房屋租赁协议系三方真实意思表示，认定该协议合法有效，属事实认定不清，适用法律错误。1.2原审认定赵杰贵在2007年9月退出，无任何证据支持，属事实认定不清。综合全案证据，无任何证据可以证明赵杰贵于2007年9月退出，赵杰贵未作出任何申明，也没有签订过任何解除租赁协议的合同等相关文件。本案唯一有赵杰贵退出的字样出现在师光荣和张云鹏代理人张文发签订的《补充协议》中，但该补充协议签订时，赵杰贵并未参与，且赵杰贵未委托师光荣或张文发代表其表达退出的意思，故《补充协议》中出现的赵杰贵退出的字样是师光荣与张文发恶意串通损害赵杰贵的权益或是其他情形，原审并未查清。原审认定赵杰贵于2007年9月退出，与本案其他材料相矛盾，若赵杰贵已退出，那么，张云鹏在起诉解除《房屋租赁协议》时为何还将赵杰贵列为被告？显然赵杰贵退出并非事实。1.3原审认定师光荣和张云鹏的代理人张文发签订的《补充协议》合法有效,属认定事实不清、适用法律错误。原审错误的认定赵杰贵于2007年9月退出，据以认为2009年2月18日师光荣与张云鹏代理人张文发签订的《补充协议》主体适格，从而认定该《补充协议》合法有效，错误，属事实认定不清。2.原审混淆了本案“租金”、“折旧费”的概念，导致判决结果错误。依据2007年4月1签订的《房屋租赁协议》，该协议约定：租赁期限为2007年11月1日至2022年10月30日，租期为15年，每年房屋折旧费200000元，租金100000元，第一年租金200000元，合同生效后一次性付清，如师光荣、赵杰贵逾期未付租金，张云鹏有权解除合同。依据2009年2月18日签订的《补充协议》，协议约定：自2009年11月1日租金和折旧费由300000元变为385000元（其中300000元为折旧费，85000元为租金）；将2008年11月至2009年10月的租金和折旧费变更为200000元并用师光荣与赵杰贵在合同签订后支付的200000元进行折抵。故，即使原审认定《房屋租赁协议》和《补充协议》合法有效，但结合本案中师光荣支付给张云鹏的金额，已经超过协议约定的租金的数额，在师光荣并不拖欠租金的情况下，协议约定解除条件尚不具备。原审混淆了“租金”、“折旧费”，将“租金”、“折旧费”统一为“租金”，认定师光荣拖欠租金，解除租赁协议，属错误。3.原审以师光荣对自己的主张缺乏充分的证据支持为由，驳回师光荣一审的反诉请求，属于适用法律错误。一审庭审中，师光荣向法庭提交《鉴定申请书》，要求对其主张事项进行鉴定,但原审以庭审结束后再看有无必要，直至一审判决下发，都未对上诉人提出的鉴定申请予以回复。原审依职权剥夺了上诉人提供证据的权利，又以上诉人未能提供充分的证据支持自己的主张为由,驳回上诉人的反诉请求,属于适用法律错误。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，望二审法院查明事实，依法改判。被上诉人张云鹏辩称：1.2007年合同履行主体是张云鹏，张文发是张云鹏的父亲，师光荣是明知房屋为张云鹏所有，师光荣和张文发是战友、同事，也明知该合同履行过程中，所有事项均为张文发代表，师光荣所述不知道该事实，与事实不符；2.原审中师光荣第一次开庭时，对案件事实陈述真实。协议签订后，赵杰贵表态不干了，师光荣同张云鹏代理人张文发协商具体履行合同事项，如实向法庭陈述；3.原审认定租赁费包含租金、折旧费，及师光荣未履行合同义务正确；4.反诉与本诉不是同一法律关系，师光荣反诉没有任何事实依据，请求依法驳回上诉。被上诉人赵杰贵辩称：原审认定答辩人于2007年9月退出《房屋租赁协议》错误，答辩人并未退出。2007年4月1日，答辩人与张云鹏（张云鹏代理人张文发）、师光荣签订《房屋租赁协议》，约定张云鹏将其所有的位于太谷县108国道北侧的四层楼房屋、院落和院落配套房屋等租赁给答辩人、师光荣开办酒店（包括住宿）使用。2009年2月18日，张云鹏（代理人张文发）与师光荣签订《补充协议》，约定在原四层楼房及配套房基础上，增加部分配套房屋一并由张云鹏出租给师光荣，同时，张云鹏与师光荣约定答辩人退出承租人地位。答辩人认为，张云鹏与师光荣关于答辩人退出的约定无效，对答辩人不产生法律效力，事实上，答辩人也并未退出《房屋租赁协议》。综上，原审认定事实错误，请二审依法改判或将本案发还重审。张云鹏向一审法院起诉请求：1、依法解除张云鹏与师光荣、赵杰贵签订的“房屋租赁协议”及“补充协议”;2、判令师光荣、赵杰贵搬离租赁的房屋;3、本案的诉讼费由师光荣、赵杰贵承担。事实和理由:2007年4月1日，张云鹏将自有位于太谷县108国道北侧的四层楼房及院落和院落配套房屋〔房权证太权证字第××号、太国用（2007）第134号〕租赁于师光荣、赵杰贵。后双方又于2009年2月18日签订补充协议。双方签订的两份协议约定:租期为2007年11月1日至2022年10月30日止。师光荣、赵杰贵应于每一租赁年度开始(10月30日）前一个月足额支付张云鹏每年房屋折旧费和租金。如师光荣、赵杰贵逾期，张云鹏有权解除协议。租赁协议签订后，师光荣、赵杰贵就以种种借口、理由拖欠应交费用和租金长达数期，已构成严重违约。师光荣、赵杰贵之违约行为已严重违背张云鹏出租房屋目的，为此张云鹏特提起诉讼，请人民法院判如所请。师光荣一审期间辩称，1、我和张文发是老战友也是老同事,2007年的时候我有一个老乡叫赵杰贵，我们在太谷县转悠，在这里看了一下，我也不知道那个房屋是张文发的，他让我和赵杰贵沟通了一下,张文发说要200000元，赵杰贵先给了50000元，写了协议，第一份协议是在2007年7月1日，签订了协议以后，赵杰贵过来以后和我说,张云鹏房屋水暖电气都没有，我当时和张文发说，张文发说赵杰贵不干让我干吧，没有电，从逸园酒店接吧，逸园不给接，然后联系北关村，距离至少有三公里，接过来以后,管道铺了铜线，花了约400000元接线。张云鹏的楼租给我的时候应该是1500平米，实际上是2000平米，消防上过不了关,在消防队找关系又花了600000元，天然气也是接过来的，水管也是我接过来的，我认为张云鹏的房屋就是一个烂房屋，一开业就做了一次防水,院内堆了好多土，以前房屋不是欧式结构，后面是我请榆次的人做了欧式建筑,员工宿舍也是我盖的。2007年7月-10月份给我4个月的装潢时间，因为手续问题,消防问题手续不全，又拖了好几个月，张文发要盖丁字楼，落成以后就到了2008年底了，盖好以后就开始装潢、搞消防，丁字楼没有手续，手续不全，建设局封了一次，等手续全部办成也到了2009年10月开的业。由于张云鹏的原因，2007年10月份-2009年10月份，两年我开不了业，这个原因不是我一个人造成的,所以其不应该交承包费。2、开业以后，2010年5月-10月太谷县修108国道，无法营业，2016年7月份-2017年10月份，太谷县修两座高架桥，整整一年零五个月,承包我们饭店的餐饮人走了,我们酒店正常的秩序也没有了,为了保持酒店的营业,勉强支撑开店，这个期间不应该交承包费。开业九年时间，几乎四年推迟营业，我现在算下来给张云鹏交的承包费是2200000元以上,实际上5年应该交1900000元。第一份合同属赵杰贵、我和张文发签的合同，后来才知道这个房子是张云鹏的，第一份合同是张文发代替张云鹏签的，第二份合同是口头协议，第二份合同既没有赵杰贵的合同书，也没有赵杰贵的签字，在公证处签了第二份补充协议,1000000元给了700000元,签好合同以后,他就把钱给了我了，第二份补充协议是霸王合同，协议上几乎没有我的权益，大部分都是张云鹏的权益。经营不好，700000元没有还了，还了40000元本金，后面我打了一个300000元利息的欠条，之后，好长时间也没有还。2015年的时候张文发找到我，问我700000元还不了怎么办，能不能协商一下,张文发找了一个律师叫郭某，说给我减三年的租期，从2019年10月1日起，再给我续5年，但是每年的租金是600000元，律师给我打电话说写了一个合同，合同我留了一份，后面张文发说他儿子又不同意了，所以我单方面签的字，双方没有都签字。总之,我不欠张文发的钱,他解除合同是不合法的。赵杰贵在一审法定期限内未向该院提供答辩意见。师光荣向一审法院反诉请求:1、依法判令张云鹏返还其507000元;2、本案的诉讼费、反诉诉讼费均由张云鹏承担。事实和理由:双方自2007年4月1日签订《房屋租赁协议》后，由于租赁协议所涉房屋不具备使用条件，经师光荣与张云鹏商量，消防、供电等均由师光荣代张云鹏先行处理，费用由张云鹏承担，上述费用共计1000000元。2010年房屋顶层漏水,需要维修,张云鹏经师光荣要求后,迟迟不予维修,后达成一致，由师光荣自行维修，维修费用由张云鹏承担,该维修事项花费14000元。2014年起至今，师光荣共向太谷县税务局缴纳63000元土地税。综上,以上费用共计1077000元应当由张云鹏承担，除上述垫付的费用外，师光荣共计向张云鹏缴纳房租2200000元，而师光荣应向张云鹏支付的房租共计2700000元，故，张云鹏应当返还507000元。张云鹏至今未能支付给师光荣，故，师光荣为了维护自身的合法权益，特向贵院提起反诉，望依法支持师光荣的反诉请求。张云鹏针对师光荣反诉一审期间辩称：1、本案反诉同本诉不是同一法律关系，本诉是确认之诉、行为之诉，反诉是金钱给付之诉，不是同一法律关系之诉，违反本诉和反诉之法律规定，该反诉应另外诉讼。2、反诉所要求的金额，应由师光荣自行承担。3、师光荣仅缴纳租金1967700.05元，根据张云鹏初步估算，师光荣截止到2018年11月租金本金应缴纳3865000元，且违约责任还未计算在内，请法庭依法驳回师光荣的请求。张云鹏为证明自己的主张，提供如下证据:1、公证书一份（包括房屋租赁协议和补充协议);2、房产证一份和土地证各一份;3、师光荣出具的欠条两份，证明到2011年6月7日师光荣欠租金674400元,2015年欠的租金130000元。4、收据两份，证明:张云鹏安装空调、电梯支付费用750000元。师光荣对张云鹏提供的上述证据的真实性无异议，该院对张云鹏提供的上述证据的真实性予以采信。师光荣为证明自己的反诉主张，向该院提供如下证据:证据一:建设工程竣工验收、消防备案受理凭证，2015年12月24日出具给太谷中诚天赐湾餐饮文化有限公司的，该证据证明,太谷中诚宾馆的消防竣工验收,是由师光荣实际进行的。证据二:2018年11月15日，魏某出具的证明，证明内容是中诚宾馆的电力设施是由师光荣实际进行的。证据三:2018年11月17日杨某出具的一段话，证明内容是张云鹏租赁给师光荣的房屋漏水,进行维修,师光荣找其来维修。证据四:土地费、房产费、所缴纳的税费凭证，共计13张，证明内容是:1、依照法律规定，应由张云鹏缴纳的款项，实际由师光荣代为缴纳。证据五:2011年-2018年房租支付年度报表及相关凭证，证明:共支付张云鹏租金2167700.05元。证据六:房屋租赁补充协议一份。张云鹏的质证意见为:1:建设工程竣工验收、消防备案受理凭证。没有原件无法确认其真实性。该消防受理凭证，针对的是太谷中诚宾馆，与师光荣无任何关系。2、关于第二份证据:2018年11月15日魏某出具的证明。作为证人没有到庭,无法进行质证。电力工程施工和电力安装是由专门的电力部门进行安装，不是个人可以证明的。3、关于第三份证据:2018年11月17日杨某出具的一段话，张云鹏看不出证明什么事项,也未到庭,无法进行质证。4、关于第四份证据:土地费、房产费、所缴纳的税费凭证，对票据的真实性无异议，法庭要注意票据中纳税人是太谷中诚天赐湾餐饮文化有限公司，税款是由太谷中诚天赐湾餐饮文化缴纳的，也是太谷中诚天赐湾出具的，和师光荣是两个不同的主体，师光荣是个人，而中诚餐饮文化是不同的主体。5、关于第五份证据:对证据的真实性无异议，对支付租金的数额认可。6、关于证据六:双方只是讨论过这个事情，但双方最终没有决定，双方没有签字,所以没有生效。根据上述证据向法庭陈述，根据师光荣和张云鹏签订的房屋租赁协议和补充协议可以看到张云鹏是将房屋按现状，双方确认后交付的，之后不管是装修、消防还是税费、维修、供电、上下水，都应当由师光荣承担，与张云鹏无关系。从2007年11月1日到2018年11月1日,应当交4235000元,但包括押金在内才交了2160000元，还差2075000元至今未付。要求法院实事求是，解除合同，要求师光荣还清欠款。侧楼也是张云鹏建的，费用也是张云鹏出的，主体配套装修是师光荣办理的，共四层,是张云鹏自己装修的,地下室一层到三层都是张云鹏装修的,暖气、空调都是师光荣弄的,如果张云鹏全配套了租金就是800000元,张云鹏考虑到师光荣是裸房承租，所以张云鹏将租金800000元降为385000元。经质证，该院对师光荣提供的证据一、证据四、证据五的真实性予以采信。对师光荣提供的证据二、证据三，因魏某、杨某未出庭，张云鹏也不认可，故该院不予采信。对师光荣提供的证据六,因张云鹏未签字,没有法律效力,故该院不予采信。结合庭审调查、对证据的认定，一审法院查明如下事实:2007年4月1日，张云鹏与师光荣、赵杰贵签订《房屋租赁协议》，张云鹏将其所有的位于太谷县县城108国道北侧的四层楼房屋及院落和院落配套房屋等租赁给师光荣、赵杰贵开办酒店（包括住宿）使用，继续完成的工程和酒店所需装修，由师光荣、赵杰贵负责。租赁期限为2007年11月1日至2022年10月30日，租期为15年。每年房屋折旧费200000元，租金100000元，合计300000元。在每一租赁年度开始（10月30日）前一月足额支付张云鹏。但第一年的租金为200000元（5月10日以前付清),合同生效后一次性付清。如师光荣、赵杰贵逾期未付租金，张云鹏有权解除合同。师光荣、赵杰贵在续建和装修期间，如改变房屋的主体结构或增建新的房屋，须经张云鹏书面同意。续建和装修涉及需报批的相关手续(如供电、消防、上下水等)，张云鹏协助师光荣、赵杰贵办理，但费用由师光荣、赵杰贵承担。师光荣、赵杰贵在租赁经营期间，应以自身名义办理各种证照,合法经营,照章缴纳各种税费，师光荣、赵杰贵经营期间发生的对内、对外的债权、债务及违法经营的后果，均由乙方（师光荣、赵杰贵）承担。租赁期满后,师光荣、赵杰贵续建及装修的固定设施、设备等固定资产应完好的、无偿的留归张云鹏所有，如师光荣、赵杰贵续租，享有优先承租权。合同签订后,师光荣、赵杰贵向张云鹏缴纳200000元。2007年9月赵杰贵退出，由师光荣继续进行承租。2009年2月18日,张云鹏的委托代理人张文发与师光荣经协商签订了《补充协议》,协议约定:一、甲方（张云鹏）在原四层楼房及配套房的基础上，又投资续建了部分配套房屋，一并出租给乙方（师光荣）使用，租金和折旧费从第三租赁年度2009年11月1日起开始由每年的300000元变更为385000元(其中300000元折旧费、85000元租金),付租时间定为每年的11月1日前，每年先付租金后使用，否则视为违约。二、考虑到乙方续建配套房屋和装修工程工期较长，至今尚未开业运营的实际情况，甲方同意乙方第一租赁年度（2007年11月至2008年10月）的租金200000元。第二租赁年度的租金和折旧费由300000元变更为200000元。乙方已缴纳的200000元租金抵作第二年度的租金和折旧费。三、甲方垫资安装的空调、电梯投资，由原协议约定的乙方在三年后付清甲方，变更为十年后付清甲方，但在2010年11月1日起应按农村信用社同期利率，按月支付甲方利息（最低按1分执行)，即至2017年11月1日前付清。五、原协议第七条变更为:租赁期满或由于违约终止合同后，乙方续建的房屋、购买的一切设施、一切设备、一切物品和经营所用的资产（除乙方办公室配备的办公用品外),全部无偿留归甲方所有。如乙方有意作假按200%的赔偿。如乙方续租，低于市场价20%优先承租乙方。十、乙方每年为甲方提供20000元就餐费用和一套套房无偿使用，甲方不住时乙方可经营使用。十一、新建四层为甲方的办公场所，乙方免费提供水、电、暖。张云鹏与师光荣于2009年2月23日到山西省公证处对《房屋租赁协议》、《补充协议》进行了公证，山西省公证处作出（2009）太证民字第20号公证书。师光荣陆续进行装修、消防、水电等，于2009年10月开始营业。师光荣从2011年9月至2018年9月陆续向张云鹏缴纳1967700.05元(其中2011年交200000元、2012年交370000元、2013年交365000元、2014年交370000元、2015年交325000.05元、2016年交289100元、2017年交49800元、2018年交58800元)。师光荣于2011年6月7日向张云鹏出具欠张云鹏租赁费674400元的欠条，于2016年1月4日向张云鹏出具欠张云鹏房租130000元的欠条。按照双方签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》进行计算,师光荣从2007年11月1日至2018年10月30日共应向张云鹏缴纳折旧费和租金共计3665000元,师光荣实际交付2167700.05元，欠1497299.95元未交。师光荣也未按约支付张云鹏投资的电梯、空调款。一审法院认为,张云鹏与师光荣、赵杰贵签订的《房屋租赁协议》,系双方真实意思的表示,属有效协议,理应受法律保护。赵杰贵于2007年9月退出后，张云鹏与师光荣经协商又签订了《补充协议》，并经山西省公证处进行公证，该《补充协议》也系双方真实意思表示，属有效协议，也应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，师光荣租赁后截止2018年10月30日欠张云鹏租赁费（折旧费和租金）1497299.95元，经张云鹏催要，师光荣不履行交付义务，现张云鹏要求解除双方签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》，符合法律规定,也符合双方的约定,故该院应予支持。师光荣应在合理期限(一个月）内搬离租赁的房屋，将租赁房屋交付张云鹏。师光荣虽辩称，2007年至2009年10月因租赁的房屋水、暖、电、消防问题及张云鹏加盖丁字楼，这期间未能营业系张云鹏的原因，不应缴纳租金，但双方在2009年2月18日签订的《补充协议》中，针对该情况已达成一致意见,现师光荣以此进行抗辩不能成立，该院不予支持。师光荣虽以2010年5月至10月太谷县修108国道，2016年7月至2017年10月太谷县108国道修两座高架桥，师光荣经营的酒店无法营业，属于不可抗力因素，这期间不应交租金，但师光荣抗辩的理由不属于不可抗力因素，故该院难以支持。师光荣虽称租赁所涉及的房屋不具备使用条件，经双方商量消防供电等均由其代张云鹏先行处理，费用由张云鹏承担,该费用共计1000000元，但未能提供相应证据,况且双方在《房屋租赁协议》第四条约定该费用由其承担。师光荣称房屋顶层漏水维修花费14000元，但缺乏充分证据。师光荣称其向太谷县税务局缴纳63000元土地税,但双方在《房屋租赁协议》第六条约定师光荣在租赁经营期间应以其自身名义办理各种证照，合法经营，照章缴纳各种税费。由此可见，师光荣所述的以上三项费用1077000元应由张云鹏承担缺乏充分证据,其要求张云鹏返还507000元不能成立，故该院不予支持。一审法院判决：（一）解除张云鹏与师光荣、赵杰贵2007年4月1日签订的《房屋租赁协议》、张云鹏与师光荣2009年2月18日签订的《补充协议》；（二）师光荣于本判决生效后一个月内搬离租赁的房屋；（三）驳回师光荣的反诉请求。二审经审理查明，2009年2月18日，张云鹏代理人张文发（甲方）与师光荣（乙方）签订的《补充协议》第八条约定：“经甲方授权委托，甲方的代理人有权代表甲方订立租赁协议和补充协议，有权代表甲方行使履行出租方的全部权利和义务。代理人作出的与租赁事项有关的全部行为（包括本补充协议之前的行为），甲方均予认可。经双方协商一致，同意原协议中乙方赵杰贵退出承租人地位。此前，赵杰贵履行的与租赁有关的行为，由现唯一的承租人师光荣承继。”二审庭审中，赵杰贵称其与师光荣是共同租赁案涉房屋，合作投资开办酒店，但其只是投资，不参与管理，酒店由师光荣管理，其没有退出租赁，其不知道《补充协议》。师光荣称其与赵杰贵在开办酒店和房屋租赁中属于共同投资开办酒店，是案涉房屋共同承租人。一审庭审中师光荣称：赵杰贵是2007年4月1日签订了合同以后，大约9月份赵杰贵说我不干了，我撤出来，你们干吧。我应该给赵杰贵200000元，因为2007年、2008年的租金200000元是赵杰贵的钱，钱打到我卡上，我交的租金。双方签订的《房屋租赁协议》第三条约定：“每年房屋折旧费二十万元，租金十万元，合计三十万元。在每一租赁年度开始（十月三十日）前一月足额支付给甲方。但第一年的租金为20万元（五月十日以前付清），合同生效后一次性付清。如乙方逾期未付租金，甲方有权解除合同。”以上事实有当事人陈述、一审卷内的《房屋租赁协议》《补充协议》、庭审笔录予以证实。其余事实与原审查明相同。本院认为，二审期间双方当事人争议的焦点有以下两个：（一）案涉《房屋租赁协议》及《补充协议》是否有效，应否被解除。师光荣上诉称案涉房屋为张云鹏所有，但《房屋租赁协议》是张文发签订的，由于至今没有张云鹏授权张文发签订该协议或张云鹏追认该协议的证据，故一审认定该《房屋租赁协议》有效错误，对此，本院认为，张云鹏是本案原告，根据其诉讼主张，其认可案涉《房屋租赁协议》，且该协议不存在法定无效情形，故一审认定该协议有效正确，应予维持。关于师光荣上诉所诉一审认定赵杰贵于2007年9月退出租赁关系错误，及一审以此为依据认定案涉《补充协议》签约主体适格、进而认定该《补充协议》有效错误问题，2007年4月1日张云鹏与师光荣、赵杰贵签订《房屋租赁协议》时，赵杰贵、师光荣同为承租人，2009年2月18日，张云鹏代理人张文发与师光荣在签订的《补充协议》中约定二人经协商同意赵杰贵退出租赁关系，但现在赵杰贵否认其退出，师光荣二审中又认可赵杰贵现仍是共同承租人，且也没有证据证明张云鹏、师光荣在《补充协议》中约定“赵杰贵退出承租人地位”时已取得赵杰贵同意，故张云鹏、师光荣在《补充协议》中的该约定对赵杰贵不具有约束力，但此并不影响该《补充协议》其他内容的效力，理由是：根据师光荣、赵杰贵陈述，两人系合作共同租赁案涉房屋用于开办酒店，因此，两人系合伙关系。按照法律规定，合伙人对合伙债务对外承担连带责任，而师光荣又是为执行合伙事务与张云鹏签订的《补充协议》，故，无论赵杰贵是否参加《补充协议》签订，在对外租赁关系中，并不影响该《补充协议》对租赁双方的约束力。关于案涉《房屋租赁协议》、《补充协议》应否被解除问题，师光荣上诉称一审法院混淆了“租金”与“折旧费”的概念，事实上其不欠张云鹏租金，故案涉《房屋租赁协议》、《补充协议》不应被解除，对此，本院认为，双方在《房屋租赁协议》、《补充协议》中对师光荣应付张云鹏的房屋费用虽使用了“折旧费”、“租金”两种名称，但根据《房屋租赁协议》第三条内容分析，若“折旧费”、“租金”如师光荣所述是两种性质不同的费用，则双方在该条中约定的“每年房屋折旧费二十万元，租金十万元”与“第一年的租金为20万元”相矛盾，且，双方在《补充协议》第二条中还又明确约定“第一租赁年度的租金20万元”，故，双方在《房屋租赁协议》、《补充协议》中约定的“折旧费”、“租金”虽名称不同，实质上其作为师光荣因租赁房屋而支付的使用费，均属法律意义上的房屋租金。另，根据查明的案件事实，至2018年10月底，师光荣欠付张云鹏巨额房租，按照合同约定，师光荣逾期未付租金的，张云鹏有权要求解除合同，故一审法院判决解除案涉《房屋租赁协议》、《补充协议》有事实、合同、法律依据，应予维持。（二）师光荣一审所持反诉请求是否成立。师光荣一审反诉要求张云鹏负担案涉房屋消防和供电施工费、屋顶维修费，但根据双方合同约定，该费用应由师光荣负担，故一审对其该主张未予支持正确。至于师光荣要求张云鹏负担的税金，由于其非缴税凭证载明的纳税主体，故一审对其该主张未予支持并无不当。综上，师光荣所持上诉主张均不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人师光荣负担。本判决为终审判决。审判长  郝永丽审判员  杨姣瑞审判员  元晓鹏二〇一九年十二月十二日书记员  刘 娜