山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3681号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街82号。 负责人陶海华，行长。 委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告于健，男，1969年8月21日出生，汉族，住乳山市。 被告王瑞梅，女，1969年3月10日出生，汉族，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告于健、王瑞梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托代理人宫涛到庭参加诉讼，于健、王瑞梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求于健、王瑞梅偿还借款本金200000元及利息、罚息（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失17100元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求于健、王瑞梅承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月30日，农行乳山支行与于健、王瑞梅签订了《个人客户综合授信合同》及《最高额担保个人借款合同》。合同约定，农行乳山支行为于健、王瑞梅提供个人贷款200000元用于企业经营。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但于健、王瑞梅未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求于健、王瑞梅偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求保证人承担连带清偿责任。 于健、王瑞梅在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，于健、王瑞梅系夫妻关系。于健、王瑞梅向农行乳山支行出具同意房产抵押承诺书，承诺：本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人于健向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：1、房产位于乳山市；3、房地产权属证书编号：乳房权证城区字第××号。上述借款人的借款用途为进购服装原材料加工服装。 2016年8月30日，农行乳山支行（授信人、乙方）与于健(受信人、甲方)签订《个人客户综合授信合同》。第一条定义约定，个人客户综合授信业务：是指乙方向甲方提供的，在一定额度和一定期限内，由甲方按照约定的业务种类循环使用信用的业务。个人客户综合授信额度：是指乙方向甲方提供的，在一定期限内，甲方按照约定的业务种类可循环使用的信用额度。第二条授信内容约定，1、乙方向甲方提供的个人客户综合授信额度折合人民币（大写）贰拾万元整，其中抵押授信额度折合人民币（大写）贰拾万元整。2、个人客户综合授信业务的用途为个人合理的消费以及合法经营资金需要。3授信期限：从2016年8月30日起至2019年8月29日止。本授信合同项下信用业务的发生期限和到期日均受本期限约束。4、在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。 2016年8月30日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与于健（借款人、抵押人）、王瑞梅（抵押人）之间签订编号NO37020120160113410《最高额担保个人借款合同》。第一条、第十六条借款额度和额度有效期约定，自2016年8月30日起至2019年8月29日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）贰拾万元整的借款额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2019年8月29日。第二条、第十七条借款利率约定，本合同项下借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，或以每笔借款发放前一个工作日1年期LPR为基础加点或减点确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。第四条、第十九条借款提取方式约定，借款人的账号/银行卡号62×××71。贷款人将借款划入第19.1条约定的结算账户，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。自主支付的适用范围和额度为进购服装原材料加工服装、人民币贰拾万元。第五条还款约定，一次性还本按约还息。第九条、第二十二条借款担保约定，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为人民币（大写）贰拾贰万元。担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单372016000000114159，该清单为本合同组成部分。房地产抵押清单列明：抵押物名称“房产”、座落“乳山市”、抵押人于健、王瑞梅。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。第十条、第二十三条违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。第二十四条费用收取和承担约定，各方对费用收取和承担的特殊约定为本合同项下贷款发生纠纷，涉及法律诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人聘用律师的费用。 2016年8月30日，登记在于健名下、位于乳山市产【房产证号：乳房权证城区字第××号；土地证号：乳国用（2004）第5888号】在乳山市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。 2017年8月29日，农行乳山支行向于健发放了贷款。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明：借款人于健，借款金额200000元，借款日期2017年8月29日，到期日2018年8月28日，执行利率5.655%，逾期利率8.4825%。根据农行乳山支行提交的个人借款未还款情况表，截至2019年12月3日，于健尚欠农行乳山支行借款本金200000元，拖欠罚息18487.73元、复利14.39元。 2019年6月3日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费17100元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、承诺书、抵押清单、借款未还款情况表、户口簿、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，农行乳山支行与于健、王瑞梅签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 农行乳山支行按照合同约定向于健发放了借款，但于健借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，依法应承担违约责任；虽然该借款是以于健个人名义所欠，但该借款行为发生在于健与王瑞梅的婚姻存续期间，且王瑞梅在抵押人处签名，并向农行乳山支行出具同意房产抵押承诺书，表明王瑞梅对该借款亦知情，属于健与王瑞梅的合意举债，故对农行乳山支行要求于健、王瑞梅偿还借款本息、赔偿律师费损失17100元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在于健名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 于健、王瑞梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于健、王瑞梅于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金200000元及利息、罚息（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）。 二、于健、王瑞梅于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失17100元。 三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在于健名下、位于乳山市产【房产证号：乳房权证城区字第××号；土地证号：乳国用（2004）第5888号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4557元，保全费1520元，由于健、王瑞梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王姣姣