甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初9338号原告：张某1，女，1970年10月4日出生，汉族，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：杜某，甘肃振泽律师事务所律师。被告：张某2，男，1972年10月27日出生，汉族，甘肃省张掖市人，工人。被告：张某3，女，1977年7月13日出生，汉族，甘肃省张掖市人，干部。原告张某1与被告张某2、张某3所有权纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告张某1及其委托诉讼代理人杜某、被告张某2、被告张某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.请求确认甘州区场处张掖市××栋.23平方米住宅一套的所有权归原告所有（价值约13万）；2.请求判令被告将以上房屋的所有权转移登记于原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张某1与被告张某2系亲兄妹关系，被告张某2与被告张某3系夫妻关系。原告张某1及被告张某2的父母张向阳（已故）与陆兰英婚后共生育子女五人，大儿张钊，次儿张炳，三儿张某2，大女张某1，次女张雨。甘州区场处张掖市××栋.23平方米住宅一套，房产证号：张地房权证私字第XXXX号，为1998年左右张向阳在财政局工作期间按照国家房改政策取得所有权的房改房。在获取该房屋的产权时需要向财政局交纳38084.7元的房价款，当时是由次儿张炳交纳38084.7元，该房取得后，最初也是由张炳居住使用。在2000年办理该房屋产权证时，因被告张某2当时也是财政局干部，为了方便就暂时将房屋产权证办理到张某2名下。后来张炳又购置他处新房，因原告张某1没有工作，也没有住房，生活条件困难，所以在2003年张向阳就做主将此房屋转让给了张某1，张某1也按照张向阳安排将38084.7元房价款付给张炳，对此陆兰英也同意。同时，将房产证原件交由张某1保管。此后，该房屋也由张某1一直占有使用至今。张向阳生前及原告曾多次催促二被告及时将房屋所有权过户到原告名下，但因被告的原因一直未能办理。2018年张向阳去世，原告张某1一直催促二被告办理该房产过户手续，但至今未能办妥。综上，涉案房屋系张向阳身前按照国家房改政策取得的房改房，其所有权最初归其与配偶陆兰英共有。期后二所有人根据子女家庭的实际情况，最终确定该房在原告支付购房款的情况下由原告所有，此安排系原所有人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，由此原告取得涉案房屋的所有权，对此任何人无权侵犯。现二被告无故拒不向原告办理房屋产权转移登记的行为已经严重侵犯原告的合法权益，故原告依法提起诉讼。被告张某2未做书面答辩，在庭审中口头辩称：原告在诉状中的陈述均属实，原被告张某2也同意协助办理产权证，房屋的所有权形式上是张某2的，但实质上属于原告所有。被告张某3提交答辩状一份，并在庭审中口头辩称：原告诉状中陈述的原告张某1与被告张某2系亲兄妹关系、被告张某2与被告张某3系夫妻关系、原告张某1与被告张某2的父亲张向阳与母亲陆兰英婚后共生育子女五人，大儿张钊，次儿张炳，三儿张某2，大女张某1，次女张雨，房屋现在由原告张某1实际使用、房屋产权证、房屋面积、位置、张某2和张向阳在财政局工作均属实，房屋产权的办理及房款的交纳是否属实，被告张某3不能断定。被告张某3认为涉案房屋在被告张某2名下但确定为张某1所有系张向阳的真实意思表示以及二被告无故不给原告办理房产证均不属实。被告张某3认为涉案房屋不归原告所有，不同意给其办理房屋过户手续。原告张某1围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1.由案外人陆兰英、张钊、张炳、张某2、张雨出具的证明书一份；2.案外人张炳于2003年6月16日给原告张某1出具的收条一张；3.房屋产权证一份；4.公房出售合同复印件一份；5.视听资料一份；6.相关法律规定文本复印件一份（物权法司法解释一第二条）；7.证人张钊的证言。被告张某2围绕其答辩意见，未向法庭提交书面证据。被告张某3围绕其答辩意见，依法提交了以下证据：1.二被告结婚证复印件一份；2.查询证明及房产证复印件各一份。本院经审理认定事实如下：案外人张向阳曾以被告张某2名义与张掖地区行署财政处签订《公房出售合同》一份。约定张掖地区行署财政处向“张某2”出售坐落在张掖市××栋的一套砖混结构的住宅楼房，售房面积64.66平方米，每平方米589元，合计38084.74元，扣除优惠部分后售房价为38084.74元，于1999年10月30日前以现金付清全部房款。合同签订后，案外人张炳按照合同约定支付了购房款，并实际居住该房屋。2000年为涉案房屋办理房产权证时，将涉案房屋办理到了被告张某2名下。2003年6月16日，原告张某1向案外人张炳支付该购房款38084.74元后，即占有、使用该涉案房屋至今。另查明，案外人张向阳（现已去世）与陆兰英系夫妻关系，共生育子女五人，儿子为案外人张钊、张炳及被告张某2，女儿为本案原告张某1及案外人张雨。被告张某2与被告张某3系夫妻关系。本案起诉前，案外人陆兰英、张钊、张炳、张某2、张雨共同出具证明书一份，证明涉案房产归原告所有系案外人张向阳、陆兰英自愿作出的决定，对该情况均知情并无任何异议。本院认为：从买房的合意上看，涉案《公房出售合同》系案外人张向阳以被告张某2名义签订，被告张某2并未作出购买房屋的意思表示。从购房款的支付情况上看，上述合同签订后，被告张某2及张某3均未支付购房款，而是由案外人张炳进行支付，原告张某1于2003年又将张炳支付的购房款支付给张炳，故该涉案房屋购房款实际出资人应为本案原告张某1，并非二被告。从诉争房屋的居住、使用、控制情况看，该房屋自购房合同签订后，由案外人张炳居住，原告张某1于2003年向案外人张炳支付其在签订合同后支付的购房款后，即一直占有使用至今，二被告并未实际入住过该房屋，该房屋的实际占有使用人为本案原告张某1。另，依据《公房出售合同》，涉案房屋在购买时系按照标准价购买，未按政策享受优惠，该房屋中并不存在房改政策资格的工龄价格贡献和政策优惠价格贡献,且即使存在，也仅是对被告张某2个人的房改政策资格的工龄价格贡献和政策优惠价格贡献，被告张某2认可房屋系原告所有，自愿对其贡献予以放弃系对自身权益的处分，并未侵害被告张某3的权益，应当予以支持。综上，被告张某2既无购买房屋的意思表示，又未支付购房款，故被告张某2并非涉案房屋的所有人，被告张某3主张涉案房屋为夫妻共有财产无事实依据及法律依据，对张某3在庭审中的辩解理由本院不予采纳。本案原告张某1作为涉案房屋实际出资人和占有使用人，且在被告张某1以所有人身份占有、使用涉案房屋长达16年的过程中，被告也并未提出异议，证明人出具的证明亦可以印证，故本院依法认定原告张某1系诉争房屋的所有权人。关于原告要求两被告协助将房屋所有权登记于原告名下的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定：“当事人由证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。”现涉案房屋的不动产权登记在被告张某2名下，原告张某1作为涉案房屋实际所有权人有权要求原房屋登记的所有权人即本案被告配合到相关部门变更该房屋所有权登记手续。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：场处张掖市××元.23平方米住宅一套房屋所有权归原告张某1所有；被告张某2于本判决生效之日起三十日内协助原告张某1办理房屋过户登记手续；被告张某3在本案中不承担责任。案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告张某1负担。本院再退还原告案件受理费1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 李 娟 二○一九年十二月二日法官助理 李 萍书 记 员 马皓捷