四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0904民初2153号 原告：四川森诚物业服务有限公司，住所地四川省遂宁市国开区九莲西街1号松涛水岸花都，统一社会信用代码9151090355897025XF。 法定代表人：吴勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张成彬，该公司员工，男，汉族，生于1986年10月15日，住四川省井研县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王昌友，该公司员工，男，汉族，生于1968年5月8日，住四川省遂宁市船山区。 被告：向容，女，汉族，生于1988年10月1日，住遂宁市安居区。 被告：王小敏，男，汉族，生于1988年3月19日，住遂宁市安居区。 原告四川森诚物业服务有限公司（以下简称森诚物业公司）与被告向容、王小敏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告森诚物业公司的法定代表人吴勇的特别授权委托诉讼代理人张成彬，被告向容、王小敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告森诚物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付自2017年2月6日起至2019年10月31日止的物业服务费4,049元及从判决生效之日起以4,049元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息；2．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方系物业服务合同关系，原告系“国贸春天”小区物业服务企业，被告系该小区高层4-23-6业主，建筑面积为102.8平方米，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，对双方的权利义务及相关责任等内容约定明确，其中物业服务收费标准为高层1.2元/月/平方米，物业服务费按年度进行缴纳，也可预收。原告进场服务后，积极履行合同约定义务，小区绝大多数业主积极履行付费义务，但被告自2017年2月6日起，截止2019年10月31日欠付物业服务费4,049元，原告曾多次以各种形式向被告催缴物业服务费，但被告一直拒绝缴纳，原告为维护自身及绝大多数缴费业主权益，特起诉来院，望判如所请。 被告向容、王小敏共同辩称，森诚物业公司未尽到其职责，2016年2月16日，我家被盗，损失现金及实物累计价值13,560元，包括现金11,000元及苹果手机一部价值2,560元，后立即向所属辖区报警，而此次被盗事件是因物业管理对设备维修不及时，被盗当天监控是损坏状态，对外来访客无登记、不作为，物业方未履行小区物业管理职责，造成原告损失，原告应予以赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年7月14日，原告森诚物业公司（甲方）与被告王小敏、向容（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，该协议载明，被告王小敏、向容系安居区国贸春天小区4幢23楼6号房屋业主，该房屋建筑面积为102.8平方米，协议第二章物业服务事项包括房屋共用部位的维修与管理、房屋共用设施设备及其运行的维护管理、环境卫生服务、公共秩序维护及交通秩序与车辆停放，其中公共秩序维护包括协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，不负责室内财产安全。如需提供特别服务，可与物业公司另行签订合同。协助公安部门维护本物业区域的公共场所、公共设施的安全防范。对物业内的安防系统进行维护、监控。协议第五章物业服务费用约定，乙方缴纳费用的时间是每年开始的第一个月15日前续缴下年应付物业费，首月管理服务费从开发商发出的交房通知之日起计收，业主办理接房手续时缴纳一年的物业服务费。物业服务收费标准为高层1.2元/月/平方米。协议第十二章违约责任约定，乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用，甲方有权要求补交，并从逾期之日起，按每天应收总费用百分之五收取滞纳金。协议对服务期限自2015年2月6日起作出约定，未对终止日期进行约定。签订《前期物业管理服务协议》的当日，二被告办理了接房手续。后原告按合同约定履行了物业服务，对被告提供了相应的物业管理服务，但被告自2017年2月6日起未再缴纳物业服务费，截止2019年10月31日欠付物业服务费4,049元。另查明，2016年2月27日，被告王小敏因家中被盗，被告王小敏向辖区凤凰派出所出警人员称其家中丢失现金11,000元及价值2,560元苹果手机一部，该案已由遂宁市公安局安居区分局凤凰派出所立案侦查。二被告提供的四张照片显示，照片拍摄当天小区部分单元门门禁损坏，部分监控设备损坏，外来人员进出存在不规范登记行为。 本院认为，原告与被告向容、王小敏签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同的约定，对被告向容、王小敏提供了相应的物业管理服务，被告向容、王小敏作为国贸春天4幢23楼6号房屋的业主，是原告服务对象之一，被告向容、王小敏应当根据《前期物业管理服务协议》的约定缴纳物业管理服务费用。被告从2017年2月6日起未交物业管理服务费，截止2019年10月31日止，累计拖欠物业管理费4,049元。被告辩称，原告森诚物业公司物业服务不到位，未对外来人员进行有效登记，单元门门禁损坏未及时维修，监控设备部分损坏导致其家中被盗，原告物业公司应当扣减物业服务费，赔偿其财产损失。虽然被告举示的照片、视频等证据能够证明该小区部分单元门门禁损坏及部分监控设备损坏，但原告举示证据仅能证明其在拍摄照片时部分设备损坏，并未证明其向原告反映相关情况后原告不予修理的证据，且原、被告双方的物业服务合同并未对物业服务应达到何种标准及被告在何种情况下享有扣减物业服务费的权利作出约定，本案原告举证证明案涉小区公共区域的设备损坏，并未证明公共区域设备部分损坏对被告造成了直接损失，故被告主张扣减物业服务费的辩称意见不予采信。对被告主张由原告赔偿其因家中被盗造成损失的意见，首先，双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，原告对公共秩序维护义务为协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，不负责室内财产安全，即原告的合同义务为维护公共秩序安全，不负责业主室内财产安全；其次，二被告家中被盗时间为2016年2月，原告主张的物业服务费期间为2017年2月6日至2019年10月31日，即二被告被盗期间的物业服务费已支付完毕，现抗辩扣减2017年2月6日至2019年10月31日期间的物业服务费无合法依据；第三，二被告虽举证证明原告在提供物业服务期间，部分监控设备损坏，部分门禁损坏，但并未举证证明其家中被盗期间监控及门禁是否损坏，更未举证证明小区监控设备部分损坏或者门禁损坏与其家中被盗及公安机关未能侦破案件有必然的因果关系，故对原告辩称的家中被盗损失应由原告承担的意见，不予采纳。对原告主张由被告支付其未按判决履行期间的债务利息，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条明确规定不履行生效法律文书确定的金钱给付义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，无需原告再另行主张。为此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 向容、王小敏在本判决生效之日立即向四川森诚物业服务有限公司支付物业管理服务费4,049元。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费25元，由向容、王小敏负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘静 二〇一九年十二月三十日 书记员  蔡琴