广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)粤13民终231号 原告：吴汉杰，男，汉族，1950年6月4日生，A）。 委托诉讼代理人：曾文昱，系广东天穗（惠州）律师事务所律师。 被告：惠东县粤惠运输有限公司，住所地：惠东县平山镇旱坑仔50米路边，统一社会信用代码：914413237292374597。 法定代表人：李东亮。 委托诉讼代理人：杨丰怿，系北京市盈科（惠州）律师事务所律师。 第三人：惠州刚硕照明有限公司，住所地：惠州市惠城区水口街道办事处联和村岭头。 法定代表人：吴汉杰。 原告吴汉杰与被告惠东县粤惠运输有限公司、第三人惠州刚硕照明有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴汉杰及其委托诉讼代理人曾文昱、被告惠东县粤惠运输有限公司的委托诉讼代理人杨丰怿、第三人惠州刚硕照明有限公司的法定代表人吴汉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴汉杰向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金人民币1500万元；2、原告吴汉杰对被告名下位于白花镇联进村长岭头的房地产[产权证号：惠东国用（2011）第030116号]处置款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：首先，第三人的法定代表人吴汉杰与被告的法定代表人李东亮系多年好友，因被告经营粤惠公司需要大量资金，经吴汉杰与李东亮多次协商，确定由第三人于2018年5月3日通过银行转账方式向北奥提供借款人民币600万元，便于被告公司资金周转，并签署了相关借款合同。其次，因被告经营管理仍需资金人民币900万元，故被告粤惠公司向原告再借款900万元，并表示愿意将其名下位于白花镇联进村长岭头的房地产为上述债务提供不动产抵押担保。因此，在第三人将上述对被告粤惠公司享有的人民币600万元债权转让给原告吴汉杰并告知被告粤惠公司后，原告吴汉杰于2018年8月28日再向被告提供借款人民币900万元，经原被告双方协商一致，针对上述债务于2018年12月18日重新签订《个人借款合同》和《土地抵押担保协议》：约定由原告吴汉杰向被告粤惠公司提供借款人民币1500万元，借款期限为2018年12月20日至2010年12月20日，利息为“现付利息，利随本清”，被告粤惠公司以其名下位于白花镇联进村长岭头的房地产[产权证号：惠东国用（2011）第XXXXXX号]为上述债务提供不动产抵押担保，并于2019年1月3日双方办理了不动产抵押登记。同时，因原被告双方签订的《个人借款合同》中关于利息部分约定不明确，故原被告双方于2018年12月20日又签订了《个人借款合同补充协议》，约定月利率为2%，即从2018年12月20日起每月利息为人民币30万元，被告粤惠公司应于每月20日前支付利息，逾期支付达三个月，则视为被告粤惠公司违约，原告吴汉杰有权收回借款本金及利息，该《个人借款合同补充协议》与《个人借款合同》具有同等法律效力。但，原被告双方对利息部分补充约定后，被告粤惠公司自始至终未支付任何利息，经原告吴汉杰多次向被告粤惠公司催款支付利息未果，根据《合同法》第九十四条及《个人借款合同补充协议》第二条的约定，被告粤惠公司的行为严重侵害原告吴汉杰的合法权益，原告吴汉杰依法有权提前解除合同、要求被告粤惠公司返还借款并支付相应利息。 原告吴汉杰在庭审时增加一项诉讼请求：被告按照月利率2%即每月30万元清偿利息至本金偿还之日止。 被告惠东县粤惠运输有限公司辩称，被告方确实跟原告借款1500万元，同意偿还该本金及相应利息。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1原告吴汉杰的港澳居民往来内地通行证、证据2原告吴汉杰的香港永久性居民身份证，共同证明原告吴汉杰的诉讼主体资格；证据3被告惠东县粤惠运输有限公司全国组织机构统一社会信用公示查询、证据4第三人惠州市刚硕照明有限公司全国组织机构统一社会信用公示查询，共同证明被告的诉讼主体资格；证据5《个人借款合同》、证据6《土地抵押担保协议》，共同证明原告吴汉杰同被告于2018年12月18日签订了《个人借款合同》、《土地抵押担保协议》，约定由原告吴汉杰向被告粤惠公司提供借款人民币1500万元，借款期限为2018年12月20日至2010年12月20日，被告粤惠公司以其名下位于白花镇联进村长岭头的房地产[产权证号：惠东国用（2011）第030116号]为上述债务提供不动产抵押担保的事实；证据7《个人借款合同补充协议》，证明原告吴汉杰同被告于2018年12月20日签订了《个人借款合同补充协议》，约定月利率为2%，即从2018年12月20日起每月利息为人民币30万元，被告粤惠公司应于每月20日前支付利息，逾期支付达三个月，则视为被告粤惠公司违约，原告吴汉杰有权收回全部借款本机及利息的事实；证据8惠东县不动产登记资料查询结果证明，证明原告吴汉杰同被告惠东县粤惠运输有限公司按照合同约定于2019年1月3日办理了不动产抵押登记的事实；证据9客户收（付）款入账通知、证据10原告吴汉杰转账记录，共同证明第三人和原告分别于2018年5月3日、2018年8月28日向被告转账借款共计人民币1500万元的事实。 被告惠东县粤惠运输有限公司质证称，对证据1至证据4的三性没有异议，是一个身份证明；对证据5以及证据6、证据7的三性没有异议，该三份证据是原告与被告签署合法有效；对第八组证据的三性没有异议，在签署借款合同以及担保协议、土地抵押担保协议后，双方到惠东县不动产权管理局办理了抵押登记；对证据9和证据10的三性没有异议，被告确认借到本金1500万元。 当事人对各项证据均无异议，本院依法认定如下：1、原告提交的原告吴汉杰的港澳居民来往内地通行证、香港永久性居民身份证真实、合法，本院对原告吴汉杰的身份信息依法予以确认。2、原告提交的被告惠东县粤惠运输有限公司与第三人惠州刚硕照明有限公司的企业信用信息公示报告真实、合法，本院对被告惠东县粤惠运输有限公司企业类型及法定代表人情况等依法予以认可，本院对第三人于2018年8月13日由惠州刚硕塑胶电子有限公司更名为惠州刚硕照明有限公司依法予以认可。3、原告提交的《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》载明被告惠东县粤惠运输有限公司向原告吴汉杰借款1500万元，但原告提交的入账日期为2018年4月3日、打印时间为2018年5月3日的六份中国农业银行的客户收（付）款入账通知载明600万元转账款的付款人为惠州刚硕塑胶电子有限公司、用途为预付土地使用权转让费，该600万元款项的付款人并非原告、款项用途并非借款；而原告提交的申请日期为2018年8月28日的中国农业银行个人接口算业务申请书载明吴汉杰向李东亮转账支付900万元“个人往来”款，该900万元款项的收款方并非被告、且款项用途并非借款；但被告对原告主张上述款项为借款的事实表示承认，故本院对原被告双方确认的事实予以认可；4、原告提交的《土地抵押担保协议》和《不动产登记资料查询结果证明》载明被告以其所有的位于白花镇联进村长岭头的工业用地为1500万元本金提供抵押担保，并于2019年1月3日办理抵押登记，本院对上述事实依法予以认可。另，原告与被告在本案审理期间自行达成调解协议。 本院认为：原告吴汉杰系香港居民，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条的规定，本案应认定为涉外民事案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款的规定：对法人或者其它组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十条的规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。本院为本案被告惠东县粤惠运输有限公司住所地的人民法院，且本案诉讼标的额超过人民币1000万元，根据《最高人民法院关于明确第一审涉外民商事案件级别管辖标准以及归口办理有关问题的通知》的规定，本院对本案具有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有协议选择合同适用的法律的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案所涉款项的转付均发生在中国大陆，故中国大陆法律为与本案所涉《借款合同》有最密切联系的法律，故本案适用中国大陆的法律。本案原告所主张的其向被告出借的1500万元款项，其中一笔600万元的款项系由案外人惠州刚硕塑胶电子有限公司作为土地使用权转让费支付，并非由原告吴汉杰向被告出借款项而形成的原告的借款债权和被告的借款债务，在原告吴汉杰与被告惠东县粤惠运输有限公司之间未成立借贷债权债务关系；另一笔900万元款项系由原告作为个人往来款向案外人李东亮支付，同样非原告吴汉杰向被告惠东县粤惠运输有限公司出借款项而形成了原告的借款债权和被告的借款债务，在原告与被告之间未因此成立借贷债权债务关系。但原被告双方在本案审理过程共同确认上述两笔款项共1500万元系其于2018年12月18日签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》所指向的1500万元借款，且被告以其所有的位于白花镇联进村长岭头的工业用地为1500万元本金提供抵押担保。本院认为，原被告之间的真实意思表示应予尊重，但考虑到本案其中一笔600万元款项的来源并非原告吴汉杰、且该款项用途为土地使用权转让费，而另一笔900万元款项的直接收款方并非被告惠东县粤惠运输有限公司、且款项性质为个人往来款，被告将上述两笔款项自认为其借款债务，有可能增加其债务负担，损害其它债权人的合法权益。故本院认为，被告与原告就其双方之间的款项达成的合意依法可予认可，但被告与原告之间签订《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》以及《土地抵押担保协议》对600万元土地使用权转让款及900万元个人往来款自认为借款债务并承诺按月利率2%偿付利息及设定抵押权仅在原被告双方之间发生法律效力，不得对抗上述协议之外的第三人。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下： 一、被告惠东县粤惠运输有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告吴汉杰本金15000000元及利息（利息以15000000元为本金按照月利率2%自2018年12月20日起计算至清偿之日止），但原告吴汉杰享有上述本金及利息受偿的权利不得对抗第三人； 二、原告吴汉杰对被告惠东县粤惠运输有限公司位于白花镇联进村长岭头的工业用地的折价或者拍卖、变卖所得的价款在15000000元本金范围内优先受偿，但原告吴汉杰行使上述抵押权不得对抗第三人； 三、驳回原告吴汉杰的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币111800元，由被告惠东县粤惠运输有限公司负担。原告预交的案件受理费111800元，本院依法予以退回。 如不服本判决，原告吴汉杰可在判决书送达之日起三十日内、被告惠东县粤惠运输有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。 审判长  陈晓文 审判员  曾求凡 审判员  刘天贞 二〇一九年十二月二十六日 审判长  陈晓文 审判员  曾求凡 审判员  刘天贞 二〇一九年十二月二十六日 法官助理吴芝仪 书记员张丽君 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用