福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初2377号 原告：厦门精阀陶瓷有限公司，住所地福建省厦门市海沧区霞阳南路688号，统一社会信用代码：913502053030495228。 法定代表人：莫光光，总经理。 委托诉讼代理人：李林，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾茹萍，福建自立律师事务所律师。 被告：厦门酷魔眼镜有限公司，住所地福建省厦门市海沧区霞阳路2号1#厂房2层，统一社会信用代码：91350205302857771D。 法定代表人：舒少金。 原告厦门精阀陶瓷有限公司（以下简称精阀公司）与被告厦门酷魔眼镜有限公司（以下简称酷魔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案，依法适用普通程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李林、曾茹萍到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 精阀公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告房屋租金及水电物业费共计141873.89元；2.被告立即支付原告滞纳金64796元（按总欠款金额的日千分之一计算，逾期时间从2018年9月30日计至2019年5月10日,共222天）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月15日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于厦门市海沧区，面积为2121.02平方米，租给被告作为生产车间。租赁期间自2017年11月1日至2018年5月1日止，租金为31010.692元／月、物业费1000元／月，每月初3日前支付；电费按月结算，在使用当月26日前缴交完毕。被告违约则向原告支付20万元违约金，原告不退还保证金5万元。2018年9月，原告向被告出具《对账单》，双方确认了被告拖欠的2017年10月1日至2018年9月13日的租赁费用（含租金、滞纳金、物业费）等共291873.89元，并且双方约定被告应在2018年9月14日之前支付2万元、2018年9月17日之前支付3万元、2018年9月30日之前支付7万元、2018年11月30日之前结清全部欠款71873.89元。若任何一笔汇款违约，则从违约之日起每日按照总欠款金额291873.89元的千分之一计算滞纳金。然而，被告仅于2018年9月14日支付2万元、2018年9月19日支付3万元、2018年10月5日支付3万元、2018年10月11日支付7万元后再未付款。 酷魔公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理，对事实认定如下： 案外人厦门晶华特种陶瓷有限公司（以下简称晶华公司）是位于厦门市海沧区霞阳南路688号国有土地使用权人，并被批准建设工业用地厂房。2017年2月8日，晶华公司与原告签订《厂房租赁协议》，原告承租厦门市海沧区霞阳南路688号厂房，建筑面积约8000平方米，包括包公楼、1号厂房一层、二层、2号厂房一、二、三层，包括本合同签约日已对外出租2017年10月租赁到期的第四层、第五层2000平方米。租赁期间为2017年3月1日至2022年3月1日，第四层、第五层2000平方米租赁期自2017年11月1日至2022年3月1日止。第八条约定须经晶华公司同意方可将房屋转租或出借。 2017年10月15日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将2号厂房第四、五层共2124.02平方米出租给被告（2018年3月16日申请公司名称变更登记，变更前为厦门顶视光学有限公司），每月14.6元/平方米，物业费为1000元，电费于当月26日结算并支付给晶华公司账户，租金支付至原告指定的李丽华账户。2018年9月13日，原告与被告在一份《对账单》上盖章确认被告尚欠原告的费用，具体包括2018年8月至9月的物业费、2018年1月至9月的厂房房租、2018年5月至9月的办公楼三楼房租，共欠款为291873.89元。被告承诺于2018年9月14日之前支付2万元、2018年9月17日之前支付3万元、2018年9月30日之前支付10万元、2018年10月30日之前支付7万元、2018年11月30日之前结清全部欠款71873.89元。若任何一笔汇款违约，则从违约之日起每日按照总欠款金额291873.89元的千分之一计算滞纳金。被告分别于2018年9月14日支付2万元、2018年9月19日支付3万元、2018年10月5日支付3万元、2018年10月11日支付7万元后再未付款。现被告已搬离讼争厂房。 另查明： 一、酷魔公司于2014年10月24日设立，设立时注册地址为厦门市海沧区霞阳南路688号2号厂房四、五层。 二、原告未提供原告与被告《厂房租赁合同》的原件。 本院认为，本院系房屋租赁合同纠纷。原告虽未能提交其与被告签订的《厂房租赁合同》原件，但其提供的《对账单》有被告盖章确认，认可被告所欠项目、金额及付款承诺，可以印证原告与被告之间存在租赁合同关系。原告系从晶华公司处承租包括厦门市海沧区霞阳南路688号2号厂房四、五层在内的厂房，虽未提交晶华公司准许其转租的证据，但从以下几点可以认定晶华公司对于原告的转租行为予以认可：1.被告于2014年10月申请公司成立时的注册地即为厦门市海沧区霞阳南路688号2号厂房四、五层厂房，在原告与被告签订厂房租赁协议时，明确约定该四层、五层厂房是带租约出租的，说明原告与被告签订协议时，被告已在该厂房从事经营；2.原告与被告的协议中明确约定被告将电费支付至晶华公司账户。因此，原告与被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。被告现已从讼争房产搬离，双方已提前解除了租赁合同，但对于欠付原告款项的事实予以自认并承诺付款，应按照该承诺约定继续履行付款义务。现被告已支付15万元，尚欠141873.89元应予以支付。双方约定了被告逾期付款的违约金计算方式，即以总欠款额291873.89元的日千分之一，本院予以准照。被告从2019年9月30日开始出现违约行为，违约金应从2018年10月1日计算至原告向本院主张的2019年5月10日止，共222天，共64796元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门酷魔眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告原告厦门精阀陶瓷有限公司支付尚欠的厂房租金、物业费等共计141873.89元； 二、被告厦门酷魔眼镜有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门精阀陶瓷有限公司支付违约金64796元。 如被告厦门酷魔眼镜有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元以及公告费均由被告承担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  芦 絮 人民陪审员  陈志云 人民陪审员  胡艳鹃 二〇一九年十二月二日 代书 记员  李佳馨 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。