苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10973号原告:国某，男，1978年10月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人:梁兴斌，江苏萧微律师事务所律师。被告:张某，女，1978年2月6日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人:蒋勇，江苏丁晓农律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳玲，江苏丁晓农律师事务所律师。原告国某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告国某及其委托诉讼代理人梁兴斌、被告张某及其委托诉讼代理人蒋勇、陈艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还提前偿还房屋贷款人民币350000元；2、判令被告支付违约金人民币105000元；3、判令被告支付逾期归还房屋贷款利息人民币5250元(从2019年09月17日起以350000元基数，按照日万分之五暂计算至2019年10月16日，要求计算至实际支付之日止)；4、判令被告承担律师费人民币10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于××××年××月登记结婚，2019年02月协议离婚。2019年06月06日，双方签订协议书一份，就原离婚协议约定内容进行了部分变更，根据新签订的协议书约定，位于苏州工业园区青剑湖花园B区146幢404室房屋归被告所有；因该房屋仍有45万元贷款未还，原告须在贷款到期前将贷款偿还，被告日后在出售该房屋后。须从卖房款中拿出45万元还给原告，任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务，应支付违约金和逾期利息，同时赔偿另一方因维权所支出的一切费用。现涉案房产已经出售，被告未按照协议约定将原告提前归还的贷款45万元还给原告，扣除原告已收取的买家购房定金，被告尚欠35万元拒不支付，无奈，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告张某辩称，不认可原告诉称的要求被告归还提前偿还房屋贷款35万元，被告并没有违反双方的离婚协议的约定，故不应承担相应的违约责任。原告提供的离婚协议和补充协议，两份协议书中均约定涉案房屋的贷款由原告单独承担，被告出售青剑湖花园的房屋后只需支付原告45万元，原告在第二份的补无协议里又承诺给予被告10万元的补助，故被告只需支付原告总计35万元就履行完支付的义务。现被告的35万元款项分两次已支付给原告：(1）原告在2019年8月27日与案外人郁超签订借款合同借款25万元用以涤除青剑湖花园房屋的贷款，让被告做担保，被告在2019年9月5日帮助原告还25万元贷款，利息5000元、中介费1.5万元，共计27万元；(2）根据离婚协议所载，原告需每月支付被告两个孩子抚养费4000元，2019年6月6日的协议中双方认可原告拖欠12000元抚养费，被告在2019年6月6日刚签订卖房合同拿到第一笔定金后当日立即将8.8万元支付于原告，再加上原告折抵的3个月抚养费，实际被告支付原告10万元房款。以上，被告基于青剑湖花园房屋出售需支付原告45万元款项已经全部支付，且有超出2万元。不管是离婚协议还是后来双方补签的协议书，原告已经按约履行了相应的义务，反观原告不履行协议约定的义务，竟然有违诚信提起此诉请，请求法庭在查明事实的基本上依法判决，以维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生有二个女儿，长女国雨轩现年15岁、二女国紫轩现年7岁。2019年2月3日，原、被告在涡阳县民政局协议离婚。协议约定两个女儿的抚养权归女方，男方每月承担抚养费4000元，两个孩子的学费也由男方支付。协议第二款的财产分割中写明：位于苏州市青剑湖花园Ｂ区，面积74.11平米的房地产所有权归女方所有，房产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理一切手续，过户费由女方负责。2019年6月6日，经原、被告双方协商，对原离婚协议进行了变更，双方签订了“协议书”，协议中甲方为田海军，乙方为张某，其中的第三条“财产的处理”中约定：坐落在苏州工业园区青剑湖花园B区146幢404室的住房一套，根据离婚协议的约定，归乙方所有。甲方应于本协议签订之日起三日内配合女方办理房屋过户手续，由于该套房屋仍有两笔贷款未还，且贷款都用于甲方投资公司所用，因此该房屋上所有的贷款债务均由甲方负责偿还。因办理产权变更登记手续所产生的费用亦由甲方承担。现有45万贷款即将到期，甲方必须在全部贷款到期前偿还45万元，乙方日后出卖该房产后，乙方须从卖房款中拿出45万元还给甲方，剩余房款则全部归乙方所有。甲方承诺支付10万元补助给乙方，该补助从乙方欠款中扣除。甲方应在接到乙方通知后3日内日完成该房屋产权变更到乙方名下的手续，甲方不得以任何理由拒绝，否则承担违约金20万元(大写：贰拾万元人民币)逾期办理的，则每一日加收万分之五逾期利息。另查明，2019年9月6日，原告与江苏萧微律师事务所签订委托代理合同，该合同约定，原告委托该所指派律师代理本案诉讼，代理费10000元。再查明，2019年6月7日，原、被告与案外人成慧青签订房屋买卖（居间）合同，将苏州工业园区青剑湖花园B区146幢404室以150万元转让给成慧青，2019年6月10日，被告在收到房屋定金10万元后扣除了原告欠付的抚养费12000元后转给原告88000元。再查明，2019年8月27日，原告与郁超签订借款合同一份，借款人向出借人申请借款用于青剑湖花园B区146幢404室房屋贷款的结清，借款期限15天，利息为5000元，被告张某作为该借款合同的保证人在借款合同的落款处签名。2019年8月27日，国某收到郁超25万元。2019年9月5日，郁超出具收条一份，内容为：今2019年9月5日，国某借郁超的人民币250000元加利息5000元，已由张某归还。庭审中，双方均陈述位于苏州市青剑湖花园Ｂ区被告双方的夫妻共同财产，在离婚时尚欠银行按揭贷款25万元，抵押贷款45万元。以上事实有离婚证、离婚协议、协议书、房屋买卖（居间）合同、借款合同，贴条等证据以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。双方在离婚后就原离婚协议的内容协商一致后进行了部分的变更，符合法律规定。本案中，原、被告在第二份离婚协议中明确约定，坐落在苏州工业园区青剑湖花园B区146幢404室的住房一套归被告所有，该房屋上所有的贷款债务均由原告负责偿还，日后出卖该房产后，被告须从卖房款中拿出45万元还给甲方，剩余房款则全部归乙方所有。原告承诺支付10万元补助给被告，该补助从被告欠款中扣除。根据以上表述可以看出：1、该房屋上所有的贷款债务均由原告负责偿还，故对于原告认为的25万元房贷应由被告负责偿还的观点本院不予采信。2、被告实际应给付原告35万元。现原告已认可收到购房定金10万元，那么被告尚应在房屋出让后给付原告25万元。本案中，原告向案外人郁超借款25万元还房屋贷款时，被告是保证人，故被告在出让房屋后即向郁超归还了借款，也符合常理。被告在承担保证责任后享有向原告追偿25万元的债权，根据相关法律规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务和对方的债务抵消。当事人主张抵消的，应当通知对方，通知到达对方时生效，庭审中原告也承认知道被告已归还了郁超的借款，故现原告诉请要求被告归还35万元，并承担违约责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。现根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、《中华人民共和国合同法第九十九之规定，判决如下：驳回原告国某的全部诉讼请求。案件受理费减半收取4177元，由原告国某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  凌国琴二〇一九年十二月二十日书记员  刘 倩