成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3891号 原告：胡某1，男，汉族，1982年1月6日出生，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：李思静，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈仕建，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：王某1（曾用名：王某2），女，汉族，1983年6月1日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李代波，四川渝达律师事务所律师，一般授权。 原告胡某1与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人李思静，被告王某1及其委托诉讼代理人李代波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某1向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付出售共有房产所得款项的一半100万元。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚；2014年10月，原、被告欲购买房屋，因原告有征信有不良记录，可能导致无法办理按揭，故双方于同年10月21日登记离婚；离婚后，被告以个人名义购买了位于成华区房屋，但房屋首付及按揭款均由原告按月支付。2015年3月18日，双方复婚；2017年3月2日，双方再次登记离婚。离婚协议中，双方对共有的登记在被告名下的前述房屋并未进行分割；后原告得知，被告于2017年10月私自将未予分割的房屋出售给了第三方。原告多次联系被告协商分割出售共有房屋的所得款项，均遭到拒绝。原告为维护自身合法权益，诉至贵院。 被告王某1辩称，原、被告双方是因为夫妻感情破裂才协议离婚的，并不是因为原告的征信问题。被告在离婚后个人单独购买了案涉房屋，原告虽通过转账支付了部分款项,但该款项系偿还原告向被告母亲的借款，被告母亲要求直接代被告支付首付款。对于原告每月向被告按揭账户支付的款项，实际系按照离婚协议约定原告应向被告支付的孩子生活费、教育费等，因被告也需偿还贷款，双方协议该笔费用直接支付到被告按揭贷款账户。案涉房屋是被告个人婚前财产，考虑到原、被告复婚后共同生活期间所支付的按揭款项系夫妻共同财产，双方在2017年协议离婚时，被告没有对双福路的房产参与分配，双方协议双福路的房产归原告，双成三路的房产归被告。因办理离婚登记时工作人员说被告婚前的房产不用在协议中体现，故没有在离婚协议中写明双成三路房产的分割，而并不是原告所说未对该房产进行分割。离婚协议写明了共同财产只有双福路的房产，说明双方也认可了双成三路的房产是夫妻共同财产。 经审理查明，原告胡某1与被告王某1原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女，取名胡某2；2014年10月21日，二人协议离婚，约定婚生女由女方王某1抚养，男方胡某1每月1日支付婚生女生活费5000元到独立生活时止，医疗费及教育费由男方胡某1承担；关于共同财产约定为“婚后无共同财产分割”；关于共同债权债务约定为“双方婚后所有共同债权由女方王某1享有，婚后所有共同债务由男方胡某1偿还”。 2014年10月28日，被告王某1以其个人名义向华润置地（成都）发展有限公司支付了购房定金20000元，其中7000元由王某1名下银行卡支付，13000元由胡某1名下的银行卡支付。2014年11月4日，王某1（买受人）与华润置地（成都）发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定王某1购买其位于成华区双桥子（地块十四）“华润·二十四六期”9幢2单元15层1501号房屋，测绘建筑面积129.94平方米，房屋总价款1445077元。买受人采用贷款方式支付价款，首期支付购房总价款的30%，其余价款向中国民生银行股份有限公司成都分行或住房公积金管理机构借款支付。同日，原告胡某1向华润置地（成都）发展有限公司支付首付款315077元，案外人黄某（王某1之母亲）向华润置地（成都）发展有限公司支付首付款100000元。此后，以王某1名义向银行办理按揭贷款支付剩余房款。被告王某1称，按揭贷款每月约6770元左右。关于原告胡某1支付的首付款，被告王某1辩称系归还其母亲黄某的借款，并举出其与胡某1共同向黄某出具的《借条》一份，同时申请黄某作为证人出庭作证。证人黄某陈述，胡某1于2017年7月31日向其借款33万元并出具《借条》，因女儿王某1需要购房，故让胡某1归还该借款，因双方关系并未完全破裂，便要求胡某1直接支付购房首付款作为还款。原告胡某1对此不予认可，称在婚姻关系期间，其与王某1向双方父母都有借款，黄某的该笔借款到目前为止都没有归还。 2015年3月18日，原告胡某1与被告王某1登记复婚，婚后于××××年××月××日生育一子，取名胡某3。2017年3月2日，胡某1与王某1再次协议离婚，约定婚生女胡某2由女方抚养，男方胡某1不支付胡某2抚养费；婚生子胡某3由男方胡某1抚养，女方王某1不支付胡某3抚养费。对于婚后共同财产的分割，约定“位于成都市成华区内所有物品归男方胡某1所有，该房的按揭款由男方胡某1偿还”。对于婚后共同债权、债务，约定“双方婚后共同于男方胡某1朋友张伟处债权10万元由男方胡某1及女方王某1各享有5万元，双方婚后所有共同债务由男方胡某1偿还”。 另查明，2015年1月至2016年11月期间,以及2017年1月、3月、5月，原告胡某1于每月17日左右向被告王某1名下的银行卡转账7500元左右或6770元左右的不等款项。胡某1主张该款项均系支付前述“华润·二十四六期”房屋的按揭贷款，因房屋以王某1名义购买，故房款也由王某1名义向银行贷款支付。王某1辩称该款项系胡某1支付第一次离婚协议中所约定的子女抚养费。胡某1则称因第一次离婚系为了买房，并非双方真实意思，故实质上离婚后双方仍共同生活，不存在支付孩子抚养费的问题。 再查明，原告胡某1与被告王某1离婚后，王某1对案涉房屋进行了装修，胡某1支付了该房屋2期的银行贷款，王某1支付了5期的银行贷款，此后，王某1将剩余银行按揭贷款归还完毕并于2017年11月17日将房屋出售给了案外人。庭审中，胡某1与王某1均同意该房屋在出售时未装修状态的价值按照2200000元计算，双方离婚后每期归还的按揭贷款按6770元计算，出售时偿还的剩余按揭贷款按1010000元计算。 上述事实，有双方当事人的身份信息，原告胡某1举出的《离婚协议》两份、《商品房买卖合同》《复婚证》、银行转账凭证、交易明细、个人住房信息查询记录，被告王某1举出的《离婚协议》两份、借条、《商品房买卖合同》及补充协议，以及双方庭审陈述、证人黄某当庭陈述在案证实。 本院认为，本案争议焦点在于案涉位于成华区双桥子（地块十四）“华润·二十四六期”9幢2单元15层1501号的房屋系胡某1与王某1的夫妻共同财产还是系王某1的个人财产。要认定这个问题首先需要厘清胡某1向开发商支付的房屋首付款以及每月向王某1转款的性质。对此，本院认定如下： 一、关于胡某1支付的首付款。 从庭审查明的事实来看，胡某1在与王某1离婚后为王某1购买的房屋直接向开发商支付了大部分首付房款，应认定胡某1对该房屋进行了出资。王某1主张该款项系归还其母亲的借款，应对该事实承担举证责任，但王某1申请出庭作证的证人系其母亲，与其存在直接利害关系，该证人的陈述不能单独作为认定事实的证据，王某1所举出的《借条》也只能证明其与胡某1向黄某借款的事实，不能证明胡某1支付的首付款系归还该笔借款，且《借条》原件仍保存在黄某处并未归还给借款人，作为借款人胡某1也认可该笔借款尚未归还。综上，本院对王某1的主张不予支持，认定胡某1支付的房屋首付款就是对房屋的出资，而并非归还黄某的借款。 二、关于胡某1每月向王某1支付的款项。 双方当事人对胡某1每月向王某1支付的款项是按揭款还是子女抚养费存在分歧，本院结合庭审证据及各方陈述，认定系支付房屋按揭款。理由如下：从款项支付时间上看，胡某1与王某1在第一次离婚时确实约定胡某1应支付相应的子女抚养费，但胡某1于2015年1月开始支付第一笔款项，而双方于2014年10月就已经协议离婚，若是支付子女抚养费，为何未从离婚后就开始支付？同时，双方在2015年3月复婚后，胡某1仍然每月向王某1支付该款项，且双方在2017年3月第二次离婚后，胡某1仍然继续支付了两个月，而该次协议离婚时双方并未约定胡某1应支付抚养费。从款项金额上看，胡某1每月支付的款项与王某1每月需支付的按揭贷款金额基本相符，而双方约定的抚养费金额为每月5000元，虽另行约定需支付医疗费和教育费，但从常理判断，医疗费、教育费一般不可能每月都产生，更不可能每月产生的费用金额均相同。综上，本院认定胡某1每月向王某1支付的款项系支付房屋按揭款，也属于对案涉房屋的出资。 通过以上论述，可以看出，案涉房屋虽以王某1名义购买，但胡某1为房屋进行了大量出资，房屋买卖行为发生在双方当事人第一次离婚后极短的时间内，且双方当事人离婚时并没有对任何共同财产进行分割，胡某1对房屋的出资很可能来源于婚姻关系存续期间的共同财产。在离婚后不久，二人即再次登记结婚并生育了子女，复婚后胡某1继续为该房屋归还按揭贷款，这一系列行为都表明案涉房屋实质为胡某1与王某1共同出资共同购买，应属于二人共同财产。王某1在离婚后擅自将房屋出售，胡某1有权要求其支付相应的出售款项。因王某1在离婚后对房屋进行了装修，装修对房屋价值带来的增值部分应属于王某1个人财产，故不能按照房屋出售价格直接进行分割。双方当事人在庭审中均同意房屋在出售时未装修状态的价格按照2200000元认定，鉴于二人在离婚后各自单独归还了部分按揭款项，还应扣除离婚后王某1多归还的银行按揭贷款共计1030310元（6770元×3个月＋1010000元），所得款项1169690元应由胡某1与王某1平均分割，故胡某1应得584845元，由王某1向胡某1支付。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王某1于本判决生效之日起十五日内向原告胡某1支付房屋出售所得款项584845元； 二、驳回原告胡某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由原告胡某1负担3450元，被告王某1负担3450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵静 二〇一九年十二月九日 书记员  刘楠