福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初7108号 原告：福安碧桂园营创房地产有限公司，住所地福建省宁德市福安市城区城北福新东路1号韩阳煌都9幢16层1503号房。 法定代表人：杨智帆，该公司经理。 委托诉讼代理人：曾果，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王强，男，该公司员工。 被告：韦高勇，男，1970年12月24日出生，汉族，住福建省寿宁县，现住福建省福安市。 原告福安碧桂园营创房地产有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告韦高勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告韦高勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.解除碧桂园公司与韦高勇签订的合同编号为201901876《商晶房买卖合同（预售）》；2.韦高勇支付解除合同违约金60052.90元（600529元×10%＝60052.90元）3.韦高勇配合办理注销合同备案及预告登记注销等手续。事实与理由：2019年4月26日，碧桂园公司与韦高勇签订了编号为201901876的《商品房买卖合同（预售）》及其附件（以下统称合同），主要约定：韦高勇向碧桂园公司购买坐落于福安市的商品房;购房款总价600529元，韦高勇应在2019年4月26日前支付购房款300529元，于2019年7月26目前支付购房款300000元。韦高勇已交付300529元，但自2019年7月26日起至今尚拖欠楼款300000元。鉴于韦高勇拖欠购房款时间较长（已超过90日），根据合同约定，其拖欠房款的行为已严重违反合同约定。根据合同附件约定“买受人未接约定时间付款的…逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金…”因此，碧桂园公司有权依约解除合同，并要求韦高勇支付违约金60052.9元。 韦高勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年4月26日，碧桂园公司（出卖人）与韦高勇（买受人）共同签订一份编号：201901876《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，主要约定：韦高勇向碧桂园公司购买位于福安市的商品房，该商品房总价款为600529元，付款方式为合同签订前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款，于2019年4月26日前现金支付300529元，并于2019年7月26日前支付300000元（商业贷款）。同时约定：买受人未按照合同约定时间付款的，逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。（其它与本案争议无关内容略）碧桂园公司作为出卖人在合同上盖章，韦高勇作为买受人在合同上签字。该份合同已于2019年6月4日在福安市房地产管理局办理了备案登记手续。 2.合同签订后，韦高勇于2019年4月27日向碧桂园公司支付了定金及首笔购房款共计300529元。韦高勇截止至今仍未支付购房余款300000元。双方于2019年6月13日在福安市自然资源局办理了涉案商品房的预告登记手续。 碧桂园公司要求韦高勇支付剩余购房款未果，诉至本院提出上述诉求。 综上，本院认为，碧桂园公司与韦高勇签订《商品房买卖合同》及附件、附录系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件、附录合法有效，双方均应按《商品房买卖合同》及附件、附录的约定全面履行自己的义务。韦高勇未按合同约定时间支付房款并已逾期90日以上，其行为已构成根本违约，碧桂园公司依约有权解除涉案合同；涉案《商品房买卖合同》及附件、附录解除后，韦高勇应协助碧桂园公司向房屋权属登记机构办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及预告登记注销等相关手续，与此同时，碧桂园公司应将韦高勇已交纳的购房款退还给韦高勇。故碧桂园公司要求解除涉案合同、要求韦高勇协助办理相关手续的诉求，于法有据，予以支持。因韦高勇的违约行为导致合同解除，根据《商品房买卖合同》约定，韦高勇应按商品房价款总金额600529元的10%向碧桂园公司支付解约违约金60052.90元；碧桂园公司要求韦高勇支付解约违约金60052.90元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。韦高勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福安碧桂园营创房地产有限公司与韦高勇于2019年4月26日签订的合同编号:201901876《商品房买卖合同（预售）》及其附件、附录； 二、韦高勇应于本判决生效之日起十五日内协助福安碧桂园营创房地产有限公司办理《商品房买卖合同》的合同备案登记注销、房屋预告登记注销等相关手续； 三、福安碧桂园营创房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还韦高勇购房款300529元； 四、韦高勇应于本判决生效之日起十五日内向福安碧桂园营创房地产有限公司支付解约违约金60052.90元（该笔款项从韦高勇已支付的购房款中直接扣除）。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9805元，由韦高勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  张志杰 人民陪审员  李 明 人民陪审员  凌奶寿 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  郑靖文 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－