东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初6276号原告：中国银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市东营区南一路270号。统一社会信用代码91370500706160719Q。代表人：刘健，行长。委托诉讼代理人：魏萌萌，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。执业证号。委托诉讼代理人：李静瑶，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。执业证号。被告：李静，女，1983年6月21日出生，汉族，住东营市河口区。被告：梁福鲁，男，1988年8月24日出生，汉族，住东营市河口区。原告中国银行股份有限公司东营分行与被告李静、梁福鲁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏萌萌、李静瑶到庭参加诉讼。被告李静、梁福鲁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李静、梁福鲁偿还原告借款本金347087.79元、利息3157.71元、罚息54.54元（计算至2019年11月21日）及自2019年11月22日起至实际清偿之日止的罚息；2、依法判令原告对被告李静、梁福鲁用于抵押的房产1套［坐落：］折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、依法判令律师代理费2500元由被告承担；4、依法判令本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求放弃对律师代理费2500元的主张。事实和理由：2017年8月10日，原告下属分支机构东营黄河路支行与被告李静、梁福鲁签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定，原告向被告李静提供借款370000元用于购房；借款期限为240个月，自2017年8月10日至2037年8月10日止；借款按月等额本息还款；利率为浮动利率，借款人不能按期支付贷款本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50％；被告李静、梁福鲁以房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告梁福鲁承诺系该笔借款的共同债务人、房产共有人，承担共同还款责任及抵押责任。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。被告李静、梁福鲁未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，中国银行股份有限公司东营黄河路支行（贷款人、抵押权人）与被告李静（借款人、抵押人）、被告梁福鲁（抵押物共有人）签订黄河路支行2017年房贷字2－××号《个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告李静向中国银行股份有限公司东营黄河路支行借款370000元；贷款用途为购房；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款人在同意借款人提款申请后，采用贷款人受托支付的方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：彭召华；账号：22×××58；开户行：中行）；贷款采用按月等额本息还款法偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户(户名：李静；账号：22×××62)作为本合同项下贷款的指定扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告李静、梁福鲁以房产1套［坐落：］提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告梁福鲁作为本笔借款的共同债务人、房产共有人在承诺及授权书上签字确认。2017年6月16日，被告李静、梁福鲁在原告提供的送达地址确认书上书写其送达地址，承诺该地址为将来履行合同、解决合同争议时送达商业文件信函的送达地址，亦可作为人民法院、仲裁机构向其邮寄法律文件的送达地址，被告拒收、或退回的，退回之日视为送达之日。2017年8月7日，中国银行股份有限公司东营黄河路支行与被告李静、梁福鲁在东营市国土资源局办理了抵押登记［］。2017年8月10日，中国银行股份有限公司东营黄河路支行向被告发放贷款370000元，借款到期日2037年8月10日。被告已偿还借款本金22912.21元、利息36284.15元、罚息57.68元。自2019年9月10日开始违约，至今未偿还借款本息。中国银行股份有限公司东营黄河路支行系原告中国银行股份有限公司东营分行下属分支机构，不具有独立承担民事责任的主体资格，其债权债务由原告中国银行股份有限公司东营分行承继。本院认为，中国银行股份有限公司东营黄河路支行与被告李静、梁福鲁签订《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司东营黄河路支行及被告李静、梁福鲁应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告李静借款的义务。被告梁福鲁自愿承诺系本笔借款的共同债务人、房产共有人，共同偿还债务、承担抵押责任。中国银行股份有限公司东营黄河路支行系原告中国银行股份有限公司东营分行下属分支机构，不具有独立承担民事责任的主体资格，以原告中国银行股份有限公司东营分行名义对外主张权利并无不当。借款期限内，被告李静、梁福鲁未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告李静、梁福鲁提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告李静、梁福鲁偿还借款本金347087.79元，不违反法律规定。被告李静、梁福鲁未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告李静、梁福鲁支付罚息，不违反法律规定。故原告要求被告李静、梁福鲁偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李静、梁福鲁以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告放弃对律师代理费的主张，系对民事权利的自由处分，且不违反有关法律规定，本院予以准许。被告李静、梁福鲁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李静、梁福鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金347087.79元、利息3157.71元、罚息54.54元（计算至2019年11月21日）及自2019年11月22日起至实际给付之日止的罚息（以347087.79元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上加收50％计算，浮动周期12个月）;二、被告李静、梁福鲁用于抵押的房产1套［］折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6554.5元，减半收取3277.25元，由被告李静、梁福鲁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇一九年十二月二十八日书记员  商育玮