宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4844号原告：杨宽堂（曾用名杨帆），男，汉族，1969年6月24日出生，宁夏回族自治区灵武市人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李月华，宁夏观德律师事务所律师。被告：宁夏北方明珠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县109国道线西侧明珠花园3号楼4楼，统一社会信用代码91640122788243349R。法定代表人：黄伟，该公司总经理。被告：贺兰县明珠物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县明珠花园3号楼4号营业房，统一社会信用代码91640122799923956E。法定代表人：黄慧，该公司总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘启，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告杨宽堂与被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司（以下简称北方明珠公司）、贺兰县明珠物业服务有限公司（以下简称明珠物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨宽堂及其诉讼代理人李月华、被告北方明珠公司、明珠物业公司的诉讼代理人刘启均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨宽堂请求判令：1.两被告共同赔偿原告损失50000元；2.两被告共同赔偿原告误工费9412元、交通费1000元、租房费9000元，合计19412元；3.本案诉讼费由被告承担。被告北方明珠公司、明珠物业公司答辩要点：原告损失5万元不属实，原告的第二项诉讼请求是原告与第三方的法律关系，和本案无关，被告一将房屋交付原告后，房屋的所有权即发生转移，原告系房屋及设施的使用者和管理者，因自身管理不善，未尽到合理的注意义务，导致受损，其损失与被告一没有关系，被告一对原告的诉讼请求不予认可；被告二作为物业公司仅对公共部分为业主提供服务，并不能对业主屋内的个人设施提供管理和服务，被告二在事发后已经无偿帮原告减少损失，被告二看到当时的情况，原告家中的损失并没有达到原告诉状陈述的金额，请求法庭驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2018年5月31日，原告杨宽堂与被告北方明珠公司签订《银川市商品房买卖合同（现售）》，约定：原告杨宽堂购买被告北方明珠公司开发的位于贺兰县明珠花园X#综合楼（明珠大厦）X幢X层XXX号精装公寓，房屋总价款为249448元，被告北方明珠公司应当自2018年10月31日前向原告杨宽堂交付该商品房。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、场地、规格、数量等内容约定如下：……3.厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）厨具：油烟机、人造石台面灶台。……。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，其中电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程保修期限均不得低于2年。被告北方明珠公司依法选聘的前期物业服务企业为被告明珠物业公司，被告明珠物业公司对房屋公共部位、公用设施设备及其运行进行维护和管理。合同签订后，原告杨宽堂向被告北方明珠公司支付了购房款，并于2018年6月21日对涉案房屋进行了验收。2018年12月29日，原告杨宽堂取得了涉案房屋的不动产权证书。2019年7月6日，因涉案房屋厨房水槽底部的软管爆裂导致漏水，被发现后，因家中无人，被告明珠物业公司通知了原告杨宽堂，并在原告杨宽堂告知家中密码后，对爆裂的水管进行了更换，并对屋内的积水进行了清扫。庭审中，经本院释明后，原告杨宽堂申请对涉案房屋因水淹所造成的损失进行鉴定。经原、被告双方协商，选定宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司进行鉴定并由本院进行了委托。宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司于2019年12月18日作出了宁兆源【2019】工鉴字第012号《造价鉴定意见书》，鉴定意见为：鉴定总造价2588.67元。原告杨宽堂支付鉴定费5000元。本案经本院多次调解未果。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点为：1.二被告对原告杨宽堂的损失是否承担赔偿责任；2.原告杨宽堂的损失数额是否合理。关于第一个争议焦点。本案系财产损害赔偿纠纷。财产损害是指因作为或者不作为的行为侵害了财产权益,使财产权益的客体遭到破坏,财产价值的贬损、减少或完全灭失,或者破坏了财产权人对财产权客体的支配关系,使财产权人的财产利益受到了损失。本案中,原告杨宽堂作为涉案房屋的所有权人,其合法的财产权利受法律保护。涉案房屋系精装房，被告北方明珠地产公司作为涉案房屋的开发商,应对涉案房屋厨房管道承担保修责任。原告杨宽堂于2018年6月21日签署《明珠恺阳公寓楼业主验房入住验收表》,截止至原告杨宽堂起诉之日,涉案房屋厨房水槽软管爆裂问题仍在保修期内，被告北方明珠公司理应对原告杨宽堂的损失承担赔偿责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告明珠物业公司虽系涉案房屋的前期物业服务企业，但其仅对房屋公共部位、公用设施设备及其运行进行维护和管理，而涉案房屋的财产损失系因房屋厨房水槽水管爆裂导致，不属于公共部位，且被告明珠物业公司尽到了相关义务,故对原告杨宽堂要求被告明珠物业公司承担侵权责任的诉讼请求，本院不予支持。关于第二个争议焦点。对涉案房屋被水淹后的财产损失，经宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司鉴定，总造价为2588.67元，对于经鉴定确认的财产损失，本院予以确认，故对原告杨宽堂主张的5万元损失，本院仅支持2588.67元；原告杨宽堂未提交证据证明其主张的误工费、交通费、与本案之间的关联性和必然性,故对原告杨宽堂主张的误工费9412元、交通费1000元，本院不予支持；对原告杨宽堂主张的9000元租房费，因房屋受损确实在修复、整理期间对居住产生影响,修复必然发生不能入住的替代性费用,修复时对家具的搬运、安置费用、房屋的清洁等费用,故以上费用虽为间接损失本院亦予支持,具体标准本院结合涉案房屋实际受损程度、实际需要及同地段、同种类房屋租房费等费用酌定为1000元。关于原告杨宽堂主张的鉴定费5000元,因系原告杨宽堂为明确损失支付的必要费用,故求本院予以支持。综上，由被告北方明珠公司赔偿原告杨宽堂因涉案房屋被淹造成的财产损失8588.67元（2588.67元+1000元+5000元）。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司赔偿原告杨宽堂财产损失8588.67元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告杨宽堂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元（已减半收取），由原告杨宽堂负担673元，被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘燕军 二○一九年十二月二十六日法官助理 侯小韦书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。