河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初8314号原告（反诉被告）：葛利娟，女，1972年12月30日出生，汉族，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。被告（反诉原告）：王仙顺，男，1974年10月13日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐文琴，河北燕祥律师事务所律师。原告（反诉被告）葛利娟与被告（反诉原告）王仙顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛利娟及委托诉讼代理人吕勇、被告王仙顺的委托诉讼代理人周宇杰、唐文琴到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告葛利娟于2019年10月10日向本院提出对其名下位于三河市燕郊开发区燕高路东侧、华冠大街南侧上上城青年社区（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋（房屋产权证书号：三河市房权证燕字第××号）价值进行鉴定的申请，2019年11月20日评估完毕。本案现已审理终结。原告葛利娟向本院提出诉讼请求并变更如下：1、判决解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判决被告返还位于三河市燕郊开发区南侧上上城青年社区（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋及水、电、燃气卡，并结清占用房屋期间产生的水、电、暖、气、物业等各项费用；3、判决被告返还上述房屋的房屋产权证书、不动产发票、契税票、公共维修基金票等相关票据；4、判决被告支付原告违约金775600元；5、判决被告向原告支付鉴定费12350元；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原、被告在三河市福成房产置业经纪有限公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告名下位于三河市燕郊开发区华冠小区南侧上上城青年社区（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋，房屋总价款2010000元。合同签订后，王仙顺向葛利娟支付了购房首付款，双方约定由被告偿还原告的银行月供，直到银行借款全部清偿后办理过户手续。2017年3月份，廊坊地区出台限购政策，被告认为自己属于被限购的人，所以提起诉讼要求解除合同，返还首付款及银行月供款。该案经两级人民法院审理作出终审判决，认定双方签订的《房屋买卖合同》在限购政策出台之前，不受政策影响。判决生效后，原告多次催告，被告仍不愿履行合同，月供款也不再支付，现由原告按月偿还银行借款。原告认为被告在已有生效法律文书确认事实的情况下，仍不愿履行约定的义务，经原告催告后，在合理期限内仍未履行，导致原告出售房屋的合同目的不能实现。现根据合同约定依法提起诉讼，请求解除合同，请人民法院依法审理，作出公正裁判。被告王仙顺辩称，1、同意解除双方签订的合同；2、合同解除后，被告同意返还涉案房屋，水、电、燃气卡及涉案房屋的产权证，并结清占用期间的相关费用；3、关于原告主张的第三项诉讼请求，被告只同意返还房屋产权证，不同意返还不动产发票、契税票、公共维修票等相关票据，上述票据不在我方手中；4、对评估报告结论的真实性及合法性认可，但认为评估报告中评估的房屋价值偏低，不要求鉴定人员出庭接受质询。对该鉴定报告的关联性及原告的证明目的不予认可。原告要求被告按照评估报告所认定的房屋差价损失支付违约金没有任何依据，故被告不同意承担。即使法院认定被告违约，亦应按照合同及补充协议中约定的违约金数额5万元作为限额。房屋价格出现下跌是市场原因导致，并非被告原因，故损失不应由被告承担。现原告在燕郊房屋价格的最低点时，要求解除合同，并要求被告承担因此所产生的损失，明显损害被告的利益，故不应得到支持。反诉原告王仙顺向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告返还购房款832780元以及垫付的银行贷款123974.46元，合计956754.46元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告王仙顺与反诉被告葛利娟房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）冀1082民初8314号，贵院正在审理当中。反诉被告在诉讼请求中要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。但反诉原告应当返还反诉原告已付购房款832780元以及垫付的银行贷款123974.46元，合计956754.46元。综上所述，请求法院查明案件事实，依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告葛利娟辩称，不同意反诉原告的全部诉讼请求，反诉被告认为反诉原告的起诉属于重复起诉，在本案审理之前，反诉原告已经向三河市人民法院提起诉讼，要求解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，并退还购房首付款以及月供款。该案经过廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1961号民事判决，已经驳回反诉原告的诉讼请求，此判决为终审判决。根据民事诉讼法第124条第五项、民事诉讼法解释第247条的规定，反诉原告的原诉与本次反诉，当事人相同，诉讼标的相同，诉讼请求以及请求的裁判结果均相同。故应当按照法律规定依法驳回本次反诉。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，原、被告双方在案外人三河市福成房产置业经纪有限公司的居间服务下，签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告王仙顺购买原告所有的位于三河市燕郊开发区南侧上上城青年社区（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋，房屋总价款2010000元。合同签订当日，被告向王仙顺向原告葛利娟支付定金110000元，2017年5月31日，被告王仙顺向原告葛利娟支付购房款722780元。原、被告双方所签订的《补充协议》中约定，原、被告双方于2017年5月30前去办理委托公证手续，自公证之日起涉案房屋的剩余银行月供本金及利息由被告承担。《补充协议》签订后，被告王仙顺依约支付涉案房屋银行月供，具体支付情况如下：2017年5月30日支付自2017年5月30日至2017年11月30日的月供共计41324.82元；2017年11月30日支付自2017年11月30日至2018年5月30日的月供共计41324.82元；2018年5月31日支付2018年6月月供共计6887.47元；2018年7月1日支付2018年7月1日至2018年11月30日的月供34437.35元。被告向原告付款共计956754.46元。另查，涉案房屋于2016年10月17日取得房屋产权登记证书（三河市房权证燕字第××号）。以上事实有双方当事人当庭陈述、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《定金收条》、《银行转账凭证》、支付宝转账截图等证据在案佐证，本院予以确认。原告于2019年10月10日向本院提出对涉案房屋价值的鉴定申请。经本院委托，河北岳诚资产评估有限公司于2019年11月20日评估完毕，并出具了《资产评估报告》，评估结论为：涉案房屋在评估基准日2019年10月10日的评估值为1234400元，原、被告在庭审中对该评估报告的真实性和合法性无异议，本院予以确认。现原告认为被告自2018年12月1日起未再向原告支付银行月供款构成违约，故主张解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，并要求被告按照原、被告就涉案房屋的合同约定价格与涉案房屋2019年10月10日被评估价格间的差价775600元（2010000元-1234400元）向原告支付违约金。被告同意解除与原告就涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，但不同意按照房屋差价775600元向原告支付违约金。同时，被告要求原告返还被告已支付的购房款和为原告垫付的月供共计956754.46元。双方发生争议，故诉至本院。本院认为，原、被告双方在三河市福成房产置业经纪有限公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应遵守约定全面履行合同。根据《补充协议》约定，被告需按时向原告支付涉案房屋的月供款，直至房屋贷款全部还清。但被告自2018年12月1日起就未再代原告向银行偿还月供款，且被告以其系限购人员拒绝履行合同并起诉要求解除合同，被告拒绝购买涉案房屋行为构成了根本违约。本案中，原告要求解除与被告就涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告同意解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，本院照准。双方因《房屋买卖合同》及《补充协议》的解除，造成了原告涉案房屋实际损失为775600元即房屋差价损失，原告主张根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，要求被告按照房屋差价775600元向原告支付违约金请求，本院予以支持。被告主张按合同约定，由违约方向守约方支付50000元的违约金，但被告的该主张相对于原告的房屋实际损失明显的不能补足原告的实际损失，故本院对被告的该主张，不予支持。鉴定费系原告为确定涉案房屋鉴定时实际价值而支付的必要费用，该费用应由被告承担。因被告已向原告实际付款共计956754.46元，故双方所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》解除后，原告须向被告退还168804.46元（956754.46元-775600元-12350元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告葛利娟与被告王仙顺于2017年5月10日就位于三河市燕郊开发区南侧上上城青年社（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋（房屋产权证书号：三河市房权证燕字第××号）所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。二、原告葛利娟于本判决生效之日起七日内退还被告王仙顺购房款168804.46元。三、被告王仙顺于本判决生效之日起七日内返还原告葛利娟位于三河市燕郊开发区南侧上上城青年社（福瀚园）住宅小区24号楼24-1-1702号房屋（房屋产权证书号：三河市房权证燕字第××号）的水、电、燃气卡、房屋产权证书、不动产发票以及契税票。四、被告王仙顺于本判决生效之日起七日内结清因使用位于三河市燕郊开发区南侧上上城青年社（福瀚园）住宅小区24号楼24-1单元-1702号房屋（房屋产权证书号：三河市房权证燕字第××号）所产生的水、电、暖、气以及物业费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10450元，减半收取计5225元，由被告王仙顺负担。反诉案件受理费6684元、财产保全费5000元，均由反诉原告王仙顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵海洪二〇一九年十二月二十五日书记员  王 超