内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3650号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行），住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人王耀晨，男，公司员工。被告张文武，男，1952年8月7日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告闫美丽，女，1953年1月11日出生，汉族，现住址同上，系张文武妻子。被告闫美丽的委托诉讼代理人：全存珠，男，1945年1月7日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被告张文武、闫美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人王耀晨，被告闫美丽及其委托诉讼代理人全存珠到庭参加诉讼。被告张文武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告张文武偿还借款剩余本金500000元利息（623356元）算至2019年10月22日，以及至给付止日的利息、罚息。2.抵押担保人张文武、闫美丽对上述债务承担抵押担保责，拍卖抵押物优先受偿。3.请求保证担保人闫美丽承担连带保证担保责任。4.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，张文武向原告借款50万元，并签订了乌农商个借字【2013】第89XXX号借款合同，合同约定借款期限为1年，月利率11.46‰。为保证合同的履行,原告与被告张文武、闫美丽签订了乌农商借抵字【2013】第89XXX号抵押担保合同，被告张文武、闫美丽用自己所有的的位××旗砖混商业平房，建筑面积:315.13m,房权证号为:蒙房权证乌拉特前旗字第XXXX号及土地，使用权类型:划拨，使用权面积:500m，用途:商业、住宅，土地证号:乌前国用(2001)字第402100582号作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，保证范围为被告的贷款本金、利息(包括复利和罚息)违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。此笔贷款经原告多次催要被告一直不履行结息及还款义务,根据借款合同第12条第1项第1款及第2项第4款约定，被告已构成违约。现要故原告诉至法院。被告闫美丽辩称：2013年3月8日，我们向原告借款500000元，同时签订了借款合同，合同约定借款期限为1年，月利息为11.46‰。为了保证合同履行，我们与原告签订了借抵字【2013】第8901301300320130049号抵押担保合同，用自己所有的位××旗砖混商业平房，建筑面积：315.13平方米，产权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第XXXX号及土地，使用权类型：划拨，使用权面积500平方米，用途商业住宅，土地证号：乌前国用（2001）字第402100582号作为抵押物，为借款500000元提供了抵押担保。2014年3月8日后我们无现金偿还借款，原告也派人进行追偿，当时我们告知无现金偿还借款，反正有房屋作了抵押，你们看怎么处理就怎么处理。后原告工作人员也打过电话，我们的答复如前。2015年后再无人问津。我们也想尽快偿还借款，但由于家庭无经济收入来源，此款实际由于儿子张飞在阿力奔南山开铁矿所用，2014年亏损及国家政策是铁矿破产倒闭，又债务累累，儿子张飞积劳成疾于2018年去世，还欠有大量借款。因此，确实无现金偿还原告500000元借款。我们用房产、土地作了抵押，房产、土地是抵押物，我们无权变卖。原告在此借款履行期限1年届满，按照《中华人民共和担保法》第五十条：“债务履行期届满，抵押人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物抵价或者以拍卖变卖该抵押物所得价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”之规定，原告在逾期后6个月向人民法院起诉。但原告无动于衷，有意无意的迟迟拖了近五年之久，给借款人造成无形的经济损害，使利息、违约金、赔偿金无理由的增大。现本金500000元而利息及其他费用能增至623356元。综上，我们用房产作了借款抵押，并明确告知原告我们无现金偿还能力，原告预期最长6个月内应该拍卖变更或者起诉至法院，但原告没有认真调查研究债务人的偿还能力，没有按照法律相关规定而履行职责，因此我们恳请原告能考虑体谅、照顾，也请求人民法院支持我们的请求。被告张文武未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，原告农村商业银行与被告张文武签订了一份借款人为张文武，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为500000元；借款期限12个月；借款利率为月利率11.46‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人张文武与贷款人签订的编号为乌农商借抵字【2013】第0XXX号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告张文武、闫美丽与原告农村商业银行签订一份借款人为张文武、抵押人为张文武、闫美丽，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2013年3月8日借款人张文武和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告张文武、闫美丽所有的位××旗的房屋及国有土地使用权，房产证号为房权证乌前字第XXXX号，国有土地使用证号为乌前国用（2001）字第402100582号，且办理了抵押登记。2013年3月8日，原告与被告张文武共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为500000元，到期日期为2014年3月6日。2014年3月4日，借款人张文武提出展期申请，原告农村商业银行与被告张文武、闫美丽达成展期还款协议书，双方约定：一、借贷双方及担保人原签订的借款合同及担保合同，除本协议另约定条款外其它条款继续有效，即贷款展期后，贷款人、借款人、担保人的有关权利义务除本协议另约定外，其余按原合同约定条款执行。二、此笔借款展期至2015年2月20日……五、展期后执行的贷款利率为12.56‰，展期后又到期，从逾期日起在本协议第五条载明的贷款利率水平上加收50%。此协议自2014年3月4日起生效，被告闫美丽在担保人处签字并捺印。同时查明，被告已付利息25212元。本院认为，原告农村商业银行与被告张文武签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告张文武未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告张文武偿还借款本金500000元及利息（正常利息从2013年3月8日起按照月利率11.46‰计算至2014年3月3日止；展期利息从2014年3月4日起按照月利率12.56‰计算至2015年2月20日止；逾期利息从2015年2月21日起按照月利率18.84‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息25212元）的诉讼请求，本院予以支持。被告张文武、闫美丽在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产及土地使用权作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告张文武、闫美丽承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。原告在保证期间内未要求被告闫美丽承担保证责任，故被告闫美丽免除保证责任，对原告要求被告闫美丽承担连带保证担保责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，判决如下：一、被告张文武于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（正常利息从2013年3月8日起按照月利率11.46‰计算至2014年3月3日止；展期利息从2014年3月4日起按照月利率12.56‰计算至2015年2月20日止；逾期利息从2015年2月21日起按照月利率18.84‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息25212元）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告张文武、闫美丽提供的抵押物位××旗的房屋及国有土地使用权（房产证号为房权证乌前字第XXXX号，国有土地使用证号为乌前国用（2001）字第402100582号）享有优先受偿权。三、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14900元，减半收取7455元，由被告张文武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇一九年十二月二十六日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。