文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民终1757号上诉人（原审原告，申请执行人）：吴有文，男，1986年1月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵中粒，重庆春意律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，案外人）：周德全，男，1970年10月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张仁福，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、被执行人）：赵虹，女，汉族，1974年4月5日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原审被告（被执行人）暨被上诉人赵虹的委托诉讼代理人：赵魁，男，1970年9月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原审被告（被执行人）：熊泽秀，女，1971年9月16日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人吴有文因与被上诉人周德全、赵虹，原审被告赵魁、熊泽秀申请人执行异议纠纷一案，不服重庆市南川区人民法院（2019）渝0119民初4778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴有文上诉请求：撤销一审判决，准予执行位于重庆市南川区南城街道钟楼街XX号（名润时代广场）X幢XXX号房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXX号）。事实和理由：涉案房屋至今登记于周德全、赵虹名下，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采取法律规定的公示原则，因此，该房屋至今属于周德全、赵虹所有，周德全、赵虹的离婚协议约定不具有对外的物权效力。根据离婚协议的约定，赵虹应及时协助将户主变更为周德全，而在法院查封涉案房屋时，该房屋没有任何的抵押和查封，周德全完全有时间去办理过户。在近四年的时间，周德全没有办理过户，没有办理过户变更登记的过错在于周德全。周德全辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：涉案房屋虽然登记在周德全、赵虹名下，但双方于2013年10月31日离婚时已明确约定涉案房屋归周德全所有，且周德全已实际占有该房屋，赵虹不再是该房屋的共有产权人。2014年4月30日，赵魁、熊泽秀、赵虹与吴有文之间的民间借贷与周德全没有任何关联，不存在故意通过离婚逃避债务，且双方离婚后均分别成家。周德全是涉案房屋的实际所有权人，涉案房屋是周德全的唯一住房，对涉案房屋享有排除人民法院强制执行的权利。赵虹辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。若吴有文所述，房屋是周德全与赵虹共有，在一审法院执行赵虹名下的住房及办公楼时，周德全就享有一半的产权。赵魁述称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。赵虹是为赵魁担保借款。吴有文向一审法院起诉请求：准予执行位于重庆市南川区南城街道办事处钟楼街XX号（名润时代广场）XX幢XXXX号房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXX号），吴有文只分配一半。一审法院认定事实：周德全与赵虹曾系夫妻。2013年10月31日，周德全与赵虹在南川区民政局办理了离婚登记，离婚时周德全（甲方）与赵虹（乙方）在《离婚协议书》中对财产部分约定：双方共同财产分割如下：1．夫妻双方共有的登记在双方名下的位于南川区东环路半山景苑XXXX号房屋归乙方所有。2．夫妻双方共有的尚未办理房屋产权证、房屋地址为南川区南城街道钟楼街XX号名润X幢X单元XXX号房屋（涉案房屋）归甲方所有，乙方应于2013年10月31日前出资还清该房贷款约壹拾伍万元，并及时将户主变更为甲方。3．双方共同签字或甲方单独签字的贷款、担保事项系为了乙方哥哥所做，离婚后由乙方负责。4．双方各自名下的债权债务由各自享有和承担。2017年5月，吴有文将赵魁、熊泽秀、赵虹诉至一审法院，要求赵魁、熊泽秀、赵虹偿还于2014年4月30日在吴有文处的借款60万元及利息。该案经一审法院调解，双方达成了协议，约定赵魁、熊泽秀于2017年12月31日前偿还借款本金60万元及利息、律师费，由赵虹对上述债务承担连带责任。该案在审理中，吴有文向一审法院提起了诉讼保全，一审法院以（2017）渝0119执保168号执行裁定书，裁定查封了周德全、赵虹名下的位于重庆市南川区南城街道钟楼街XX号（名润时代广场）X幢X单元XXXX号房屋（产权证号为305房地证2014字第XXXX号）。在执行过程中，案外人周德全以其系该房屋的产权人，该房屋不能作为赵虹的财产予以执行为由，向一审法院提起执行异议申请，要求解除查封。一审法院经审查，以（2019）渝0119执异74号执行裁定书，裁定对被查封的赵虹、周德全名下的位于重庆市南川区南城街道钟楼街XX号（名润时代广场）X幢X单元XXXX号房屋中止执行。吴有文对该裁定不服，提起了本诉。一审法院认为，虽然登记在周德全、赵虹名下的位于重庆市南川区南城街道钟楼街XX号（名润时代广场）X幢X单元XXXX号房屋原系周德全、赵虹的夫妻共同财产，但双方在离婚时已明确约定了涉案房屋产权归周德全所有且周德全已实际占有使用该房屋，赵虹不再是该房屋的实际共有产权人，况且赵虹所负担保之债形成于周德全与赵虹离婚之后，不存在故意通过离婚逃避债务的故意。因此，周德全作为涉案房屋的实际权利人，对涉案房屋所享有的权利能足以排除人民法院的强制执行，吴有文要求对被查封的涉案房屋停止执行的诉讼请求，依法不予支持。对于吴有文提出涉案房屋至今未过户是周德全自身原因造成其有过错的意见，因吴有文无证据予以证明，依法不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回吴有文的诉讼请求。案件受理费3620元，由吴有文负担。二审中，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审相同。本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审争议焦点为：周德全对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。本案中，周德全、赵虹在婚姻关系存续期间购买涉案房屋，该房屋属于该二人的共同共有财产。周德全主张其与赵虹签订的离婚协议确认为周德全所有，其为涉案房屋的所有权人，该房屋为其唯一住房，且其对该房屋未办理产权人变更登记无过错。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”由于周德全与赵虹签订的离婚协议不属于上述法律规定的人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，该离婚协议生效时，协议中对于涉案房屋归属的约定不能直接发生物权变动的法律效果。仅对协议双方产生约束力，对外并无法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该法律规定，不动产物权变动原则上以依法登记为生效要件，周德全、赵虹在离婚协议中约定涉案房屋归周德全所有，根据该约定，周德全享有的权利是向赵虹主张履行房屋产权变更登记义务的债权请求权，而在涉案房屋的产权人未经依法变更登记的情况下，周德全、赵虹关于涉案房屋归属的约定未发生物权变动的法律效果，不具有对抗外部第三人债权的法律效力。周德全在有条件要求赵虹办理房屋过户登记手续的情况下，近四年未主张办理，怠于行使因《离婚协议》取得的请求权，致使案涉房屋没有过户到周德全名下，周德全对涉案房屋享有的民事权益不足以排除对该房屋的强制执行。但因涉案房屋属于周德全、赵虹共同所有，而赵虹所负债务为个人债务，故在执行周德全、赵虹共同所有的财产时应当为周德全保留相应的财产份额。综上所述，上诉人的上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销重庆市南川区人民法院（2019）渝0119民初4778号民事判决；二、对登记在周德全、赵虹名下的重庆市南川区南城街道办事处钟楼街XX号（名润时代广场）X幢XXXX房屋（产权证号304房地证2014字第XXXX号）50%产权份额准许执行。一审案件受理费3620元，由周德全负担；二审案件受理费3620元，由周德全负担。本判决为终审判决。审判长  陈胜友审判员  蔡 伟审判员  张 斌二〇一九年十二月十七日书记员  余婷婷