文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初2413号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：顾军，男，1965年3月2日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：王春红，女，1966年12月3日生，汉族，住江苏省高邮市。被告顾军、王春红共同委托诉讼代理人：征援，江苏秦邮律师事务所律师。被告：高邮市华泰房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮市海潮路27号。法定代表人：黄国忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆君，该公司员工。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告顾军、王春红、高邮市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲到庭参加诉讼，被告顾军、王春红的委托诉讼代理人征援到庭参加诉讼，被告华泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾军立即偿还原告借款本金324637.31元，利息及罚息557.35元（利息、罚息计算至2019年2月27日，逾期顺加），支付原告律师代理费22000元；2、判令被告王春红、华泰公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告顾军向原告借款38万元用于购房，被告王春红承诺承担连带还款义务，被告华泰公司提供阶段性保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，后被告未按合同约定按期足额还款，原告宣布上述贷款合同项下贷款本息全部提前到期，原告催要未果诉至法院。被告顾军、王春红答辩称：1、原被告所签订合同是假按揭合同，被告顾军、王春红并没有买房，是因为华泰公司欠案外人杨在祥工程款，无力支付，遂与原告领导谈妥，进行假按揭贷款，其中有17份合同都是假按揭。钱贷出后偿还案外人杨在祥的欠款，合同签订后，贷款迟迟不能贷出，被告及案外人杨在祥一起到中行举报，写了举报信，并且与中行的领导拍摄了视频、照片，反映了上述情况，贷款合同第一期付款期间已经到了，银行已经催收房贷，但贷款还没有到位，所以这份假按揭合同应当是无效的，不应当得到法律的保护，在法庭调查阶段将举证证明。2、原告起诉要求全额一次性偿还贷款本息，其诉讼请求不能成立，因为，被告是按期偿还贷款的，其中偶有几次没有按期，但后来都已经补上，一直偿还至今，按照贷款合同，被告并未拖欠贷款本息，这些钱都是杨在祥偿还的，包括本息。现在原告要求一次性全额偿还贷款既不符合合同规定，同时该合同是无效合同。3、原告要求支付不合理的律师费、诉讼费，不应得到支持。被告华泰公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年9月12日，原告与被告顾军签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款38万元给被告顾军用于购买高邮市产，借款期限为144个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内月利率为4.0833‰。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率与本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收。借款人与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约行为，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。本合同项下贷款担保方式为抵押担保和开发商提供阶段性连带责任保证。2016年9月12日，被告王春红向原告出具共同还款承诺函，承诺对前述贷款承担连带还款责任。同日，被告华泰公司向原告出具推荐担保函，被告华泰公司为被告顾军的借款向原告提供连带责任担保，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告止。2016年9月12日，原告与顾军签订《个人贷款抵押合同》，王春红出具共有人承诺函，同意将所购房屋向原告设立抵押担保，原告与三被告办理了预告登记。2016年9月30日，原告按约发放贷款38万元，借款发放后，被告顾军未能按照合同按时足额还款，原告宣布贷款提前到期，诉至法院，原告起诉后，被告顾军归还了逾期本息，截止到2019年12月16日，被告顾军尚欠原告借款本金300072.67元、利息及罚息0元。原告为实现债权与江苏民泰律师事务所签订委托代理合同，实际支付律师代理费22000元。自本案法庭辩论终结前，抵押房屋尚未取得所有权证，未办理不动产抵押登记亦未领取房屋他项权证。以上事实有原告陈述，原告提交的借款合同、共同还款承诺函、推荐担保函、抵押合同、共有人承诺函、借款借据、利息清单、委托代理合同、代理费发票、律师收费标准等予以证实。被告顾军、王春红提供照片打印件、情况汇报照片打印件、录音文字稿以及杨在祥的出庭证人证言，以证明案涉借款系假按揭且没有按时发放。被告华泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告未按合同约定按时足额还款，出现了贷款合同约定的违约事件，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告顾军承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务，被告王春红向原告出具了共同还款承诺函，应承担连带偿还责任。被告华泰公司向原告出具了推荐担保函，该合同内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前被告顾军、王春红仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，按照合同约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告华泰公司应当对被告顾军所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告顾军进行追偿。对于原告主张的22000元律师费，该费用的承担在双方合同中皆有约定，该费用是原告为实现债权的费用，且并未超过相关标准，本院依法予以支持。被告顾军、王春红的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾军、王春红应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金300072.67元、利息及罚息0元（以上利息、罚息计算到2019年12月16日，从2019年12月17日起自被告实际清偿之日止的利息、罚息按照双方所签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算），并给付原告律师费22000元。二、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在高邮市产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前对被告顾军的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6500元，由被告顾军、王春红连带负担。被告高邮市华泰房地产开发有限公司在高邮市产房屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付原告之前，对此承担连带给付责任。（案件款及诉讼费可汇入本院账户，本院开户行为工商银行高邮海潮支行；户名为高邮市人民法院；账号为95×××90）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  韩兆平人民陪审员  徐庆坚人民陪审员  孙桂兰二〇一九年十二月十七日书 记 员  王国鑫附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决