吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉2401执异311号案外人：徐传捷，男，满族，无职业，住所吉林省。委托诉讼代理人：王晶莹，吉林诚途律师事务所律师。申请人：张福森，男，汉族，住所吉林省延吉市。被申请人：延边成达房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市芳草胡同。法定代表人：刘玉新，该公司总经理。在申请人张福森与被申请人延边成达房地产开发有限公司合作开发建设合同纠纷保全一案中，案外人徐传捷对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人徐传捷称，因延边成达房地产开发有限公司拖欠安徽省建华建筑工程有限公司的工程款，安徽省建华公司起诉至延边州中级人民法院，该院作出民事判决。后延边成达房地产开发有限公司不服该判决结果，上诉至吉林省高级人民法院，吉林省高级人民法院以民事判决，判决延边成达房地产开发有限公司向安徽省建华公司公司支付工程款若干元。该判决发生法律效力后，因延边成达房地产开发有限公司未能履行生效判决中的义务，安徽建华公司申请强制执行。在执行过程中，延边州中级人民法院以执行裁定，冻结了延边成达房地产开发有限公司名下的房屋，并对房屋进行评估后，定在网络上公开进行拍卖，拍卖时按照评估价格的标准确定起拍价格。我的朋友张宏雷经与安徽建华公司以及延边成达房地产开发有限公司协商，双方达成《执行和解协议》和《协议书》，约定由我的朋友张宏雷（与刘喜丰及郭海双共同）按评估价下浮，高于起拍价的，以元现金，共同购买法院拟拍卖的25套房屋套房屋）。协议签订且经延边州中级人民法院同意，我的朋友张宏雷（与刘喜丰及郭海双共同）将直接转入法院的执行账户后，延边州法院撤回拍卖。2019年9月4日，延边成达房地产开发有限公司就上述25套房屋中的6套房屋与我签订商品房买卖合同，并出具了收据。2019年9月5日，我将其中房款转入张宏雷账户内，其余房款指示其他人转入张宏雷账户内。因房屋竣工未验收，且因延边州中级人民法院未能及时解除被查封、扣押房屋，故我未能及时到房产局办理备案登记手续。后因我的房款已用于清偿成达公司的债务，房屋产权部门的房款监管账户未收取到房款，所以暂未能给我办理商品房买卖合同的备案登记手续和房屋产权登记手续。我是上述套房屋的实际购买人，现延吉市人民法院依据张福森的申请，查封已经出售给我的房屋，显然是错误的。我依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，特向延吉市人民法院提出执行异议，请求停止对我购买的6套房屋的查封冻结措施。本院查明：2019年10月19日，本院作出执行裁定：查封被申请人延边成达房地产开发有限公司名下的房屋房屋产籍手续，查封期限为三年。另查：案外人徐传捷提供了下列证据：2019年9月4日，安徽省建华建筑工程有限公司与延边成达房地产开发有限公司在延边朝鲜族自治州中级人民法院的执行案件达成执行和解协议，协议内容为：“”。2019年9月4日，安徽省建华建筑工程有限公司与延边成达房地产开发有限公司在延边朝鲜族自治州中级人民法院做了执行和解笔录，申请执行人安徽省建华建筑工程有限公司要求法院因已达成执行和解协议，且被执行人延边成达房地产开发有限公司按照执行和解内容约定将元执行款打到法院账户，向法院递交申请撤销已挂网拍卖的房屋。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其名下位于延吉市价格出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其名下房屋出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了房屋。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其房屋出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳房屋购房款。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其名下房屋出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了房屋购房款。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其名下房屋出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房、没有出卖人延边成达房地产开发有限公司与买受人徐传捷签字页）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了房屋购房款。2019年9月4日，买受人徐传捷与出卖人延边成达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，出卖人延边成达房地产开发有限公司将其名下房屋出售给买受人徐传捷（合同注明购建华法院拍卖房）。2019年9月4日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了建华法院拍卖房8-3-1201，面积100.4平方米房屋购房款434270元。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳了。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向被申请人延边成达房地产开发有限公司缴纳。2019年9月6日，案外人徐传捷向长春赢时物业服务股份有限公司延吉分公司缴纳。本院认为，已登记的不动产的权利人，按照不动产登记簿判断。本案查封的房屋，登记在被保全人延边成达房地产开发有限公司名下。案外人徐传捷自认，由其朋友张宏雷与刘喜丰及郭海双共同以现金购买法院拟拍卖的房屋，又主张延边成达房地产开发有限公司就上述套房屋与其签订商品房买卖合同，并出具了收据。本案涉及到张宏雷等人的权利义务关系，本案作为审查执行异议案件，只能进行形式审查，不能确认各方的实体权利义务关系。案外人徐传捷提出异议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人徐传捷的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  张大文人民陪审员  王 伟人民陪审员  李冬霞二〇一九年十二月三十日书 记 员  李桐雷