福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0703民初2327号 原告：魏华贵，女，1982年9月26日出生，汉族，住建瓯市。 委托诉讼代理人：张松，福建旭凯律师事务所律师。 被告：宋师花，女，1983年6月9日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：余启青，南平市建阳区水吉法律服务所法律工作者。 原告魏华贵与被告宋师花租赁合同纠纷一案，2019年9月3日，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告魏华贵及其委托诉讼代理人张松、被告宋师花及其委托诉讼代理人余启青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏华贵向本院提出诉讼请求：一、解除魏华贵与宋师花于2018年8月14日签订的房屋租赁合同；二、宋师花返还魏华贵房屋租赁合同保证金50000元，并支付该款自起诉之日起至实际付清之日按年利率6％支付利息；三、宋师花赔偿魏华贵因店面设计、订购货架而支出的损失28368元。事实和理由：2018年7月，宋师花打电话给魏华贵，称可出租位于南平市建阳区新华书店一楼店面10-3号，魏华贵表示需要承租多年，并要求宋师花提供与产权人的租房合同及店面屋权属证明、出租人同意转租确认书，宋师花口头应允。2018年8月14日，魏华贵按宋师花要求，双方签订为期一年的房屋租赁合同，后魏华贵将50000元保证金转账至宋师花名下，宋师花出具收条一张，嗣后，魏华贵开始为履行合同寻找案外人洽谈店面设计、订购货架事宜，支付费用28368元。8月25日，魏华贵再次要求宋师花提供与第三人的租房合同及权属证明，但宋师花反复向魏华贵保证，其已签订涉案店面合同租期为十五年，剩余租期为六年，因后期租金会下降，双方只先签订一年合同，即2018年9月1日至2019年8月31日，后宋师花通知魏华贵2018年9月5日进场。9月5日，魏华贵带两名工人进场接收店面，魏华贵再次要求宋师花提供与产权人的租房合同及产权权属证明，魏华贵索要手续无果，当天交接未能成功。9月13日，魏华贵向案外人建阳新华书店核实涉案店面情况，魏华贵得知产权人并未与宋师花签订合同，涉案店面将于2019年10月31日到期，到期后店面将重新进行招投标。宋师花隐瞒涉案店面租期仅剩一年的重要事实，致魏华贵签订合同目的无法实现，9月15日，魏华贵通知宋师花解除涉案店面合同。 宋师花辩称，一、合同是双方平等自愿协商签订的，合同第十五条设立了附条件，条件成就时合同生效，现合同仍然处于原始状态。没有生效的合同，不产生合同的解除权。二、合同未生效，50000元保证金应当返还魏华贵，但店面交付给魏华贵后魏华贵对店面装修部分进行拆除，造成损失150000元，该保证金应转为赔偿款。三、因合同尚未生效，不存在履行的问题，魏华贵主张损失28368元属间接损失，不应支持。 本案审理过程中，魏华贵提供以下证据： 一、《房屋租赁合同》一份，以此证明魏华贵按照宋师花要求签订为期一年的店面租赁合同。 二、《收条》《银行转账明细》各一份，以此证明宋师花收到魏华贵交付的50000元租房合同保证金。 三、《设计合约》《购销合同》《收据》《订货单》《银行转账明细》各一份，以此证明合同签订后，魏华贵为履行合同而支出店面设计、装修费、采购货品费用等共计28368元。 四、《微信截图》一份，以此证明宋师花通知魏华贵2018年9月5日交接店面。 五、《宋师花的录音（附文字说明）》《新华书店录音（附文字说明）》各一份，以此证明宋师花告知魏华贵涉案店面还有6年租期，但魏华贵从建阳新华书店核实，其并未与宋师花签订合同，涉案店面租期将于2019年到期，到期后店面将重新招投标，宋师花未签订15年的店面租赁合同。 六、《不动产登记信息证明》一份，以此证明截至2018年10月18日止，涉案店面人民路8号（现10号）产权人并非案外人新华书店所有，产权状态显示灭失。 七、《解除合同通知（2018年9月15日）》一份，以此证明宋师花无理由单方通知魏华贵解除合同。 八、《租赁合同（新华书店与郑国书）》《租赁合同（郑国书与宋师花）》各一份，以此证明合同解除两个月后，宋师花才向魏华贵出示两份涉案订立合同的内容，两份合同均约定合同到期日是2019年10月31日。 宋师花对魏华贵提供的证据认为，证据一，真实性、合法性、关联性没有异议，但合同未生效，与本案无关；证据二、七，没有异议；证据三，对《银行转账明细》的真实性没有异议，其他的真实性不知道真假，对关联性有异议，与本案无关，是合同以外的事情；证据四，没有异议，但是2018年9月4日通知魏华贵交接店面；证据五，证明对象有异议，来源不合法，这种录音是聊天性质，不具有证明力；证据六，真实性没有异议，证明对象有异议，双方是租赁关系，与产权所有无关，不具证明力；证据八，没有异议，但是宋师花与郑国书续签了三年合同。 宋师花向本院提供证据：《房屋租赁续签合同》一份，以此证明宋师花与郑国书续签了三年合同。 魏华贵对宋师花提供的证据认为，真实性无法核实，如果当提供了该合同就不会发生争议，而且当时说是六年合同期。 本院对魏华贵、宋师花提供的证据认证如下： 魏华贵提供的证据1，有宋师花与魏华贵签名捺印，本院予以确认，可以认定双方约定建立为期一年的房屋租赁关系。证据2、7，宋师花没有异议，本院予以确认，证明对象成立。证据3，可以确认魏华贵于2018年8月21日、29日向案外人福州天木装饰设计工程有限公司付款计7954元，于2018年9月1日、13日向台江区鑫艺服装道具店付款计20000元，合计27954元，宋师花对《银行转账明细》的真实性亦无异议，本院予以确认，证明对象成立，但金额并非28368元。证据4，宋师花没有异议，本院予以确认，证明对象成立。证据5，系谈话录音，本院对真实性予以确认，证明对象成立。证据6，真实、合法，本院予以确认，其证明对象与不动产登记机关登记信息不符，不予采信。8，宋师花没有异议，本院予以确认，证明对象成立。 宋师花提供的证据，有宋师花及案外人郑国书签名捺印，本院对真实性予以确认，证明对象成立。 经庭审并认证，对本案的主要事实可作如下认定： 2018年8月14日，宋师花与魏华贵签订《房屋租赁合同》一份，约定：宋师花将坐落在南平市建阳区新华书店一楼10-3号店面出租给魏华贵使用，租赁期限1年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金每月15000元；魏华贵应在合同签订时一次性付清第一期一个月的租金计15000元，第二期一个月的租金应于第一期租金到期日的前5天交付，以后各期的租金交付时间依照上述规定类推；如魏华贵未按时付款，无故拖欠10天以上，即视为魏华贵违约，自行终止合同，押金归宋师花所有，宋师花有权将房屋收回另租他人；魏华贵应在合同签订时交付宋师花50000元作为魏华贵履行合同的保证金，如魏华贵租赁期间未违反本合同约定，宋师花应于租期届满后3天内将保证金不计利息返还给魏华贵；合同自双方签字盖章并由魏华贵交足保证金支付第一期租金后生效等条款。合同签订时，魏华贵没有按约向宋师花支付第一个月的租金。次日，魏华贵向宋师花支付保证金50000元，宋师花出具收条载明收到押金50000元。嗣后，魏华贵进行店面设计，并于2018年8月21日、29日支付设计费（含差旅费）计7954元。2018年8月25日，魏华贵向宋师花求证长期租赁事宜并录音，宋师花表示其签订的合同期限是15年，现在是第8年，与魏华贵签订的是第9年，后面还有6年合同租赁期，先不签给魏华贵是因为后面的租金会降等。2018年9月1日、13日，魏华贵支付订购货架货款计20000元。2018年9月4晚，宋师花将店门钥匙交给与魏华贵一起来查看店面的魏华贵丈夫。9月5日，双方交接店面时产生争议，宋师花先行离开，随后魏华贵将店面锁上也离开，并将钥匙寄放在隔壁美加德酒店前台，同时微信告知退还宋师花。2018年9月13日，魏华贵从店面产权人福建新华发行（集团）建阳分公司获悉：该店面出租给郑国书，合同于2019年到期，到期后要按相关规定重新进行招投标，公司没有与宋师花签订租赁合同。2018年9月15日，宋师花通过手机信息方式，以魏华贵未按约交付租金为由，通知解除《房屋租赁合同》。2018年9月20日，宋师花收回店面并于10月10日重新开业。 另查明，案涉店面系福建新华发行（集团）建阳分公司所有并长期出租给郑国书。2015年5月31日，郑国书将诉争店面转租给宋师花、黄彩琴，租期到2019年10月31日止，该转租合同约定未经书面同意不得将房屋转租。中途，黄彩琴退出与宋师花的合伙，店面由宋师花单独经营。2019年10月29日，郑国书与宋师花签订房屋租赁合同约定，将诉争店面出租给宋师花，期限3年，自2019年11月1日起至2022年10月31日止。 综上所述，本院认为，合同法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。魏华贵与宋师花签订的《房屋租赁合同》约定，魏华贵应于合同签订时一次性付清第一期一个月的租金15000元，应于签订合同时交付宋师花50000元作为履行合同的保证金。同时约定，合同“自双方签字盖章并由乙方（魏华贵）交足保证金支付第一期租金后生效”。合同签订后，魏华贵向宋师花支付保证金50000元，但直至2018年9月15日，宋师花向魏华贵发出《解除房屋租赁合同通知函》通知解除《房屋租赁合同》时，魏华贵始终没有向宋师花支付第一期一个月租金15000元。据此，《房屋租赁合同》约定所附的生效条件并未成就，故该合同依法并未生效。双方在交接店面时产生了争议，嗣后，宋师花亦已收回店面并重新开业经营，所签订的《房屋租赁合同》已事实上不能履行，依法可予解除，故魏华贵要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋师花基于《房屋租赁合同》收取的保证金，因该合同的解除而应当予以返还，故魏华贵要求宋师花返还房屋租赁合同保证金的诉讼请求，证据充分，亦于法有据，本院予以支持；魏华贵要求支付自起诉之日起至实际付清之日按年利率6％支付保证金利息的诉讼请求，没有约定依据，本院不予支持。宋师花与魏华贵于2018年8月14日签订《房屋租赁合同》，因魏华贵没有按约支付第一期租金致使该合同未生效，然而魏华贵在合同尚未生效的情况下，进行店面设计和订购货架并于2018年8月21日、29日和9月1日、13日分别支付设计费和货架货款，理应自担其责，故对魏华贵要求宋师花赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。宋师花辩称没有生效的合同不产生合同的解除权，于法无据，本院不予采纳；辩称保证金因合同未生效应当返，但应转为赔偿其损失，属另一法律关系，本案不作审理；辩称不应支持魏华贵主张的间接损失，因应由魏华贵自担其责，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第九十七条、第一百一十条的规定，判决如下： 一、魏华贵与宋师花于2018年8月14日签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、宋师花应于本判决生效之日起十日内返还魏华贵房屋租赁保证金50000元； 三、驳回魏华贵的其他诉讼请求。 如果宋师花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由魏华贵负担2810元，宋师花负担1090元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  尹玉平 人民陪审员  赵 娟 人民陪审员  史永标 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。