甘肃省兰州市红古区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0111民初840号 原告：郑家春，男，1971年12月12日出生，汉族，住江苏省宝应县。 委托诉讼代理人：王玉红，甘肃为公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康巧，甘肃为公律师事务所律师。 被告：韵育忠，男，1968年5月19日出生，汉族，住兰州市红古区。 委托诉讼代理人：韵育珍，系韵育忠妹妹。 第三人：兰州紫轩商贸有限责任公司，住所地，甘肃省永登县。 法定代表人：任霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：康逢燕，甘肃金毓康律师事务所律师。 原告郑家春与被告韵育忠、第三人兰州紫轩商贸有限责任公司返还原物纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑家春委托诉讼代理人王玉红、康巧，被告韵育忠委托诉讼代理人韵育珍、第三人兰州紫轩商贸有限责任公司委托诉讼代理人康逢燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑家春向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告腾退原告所有的房屋（位于兰州市红古区房屋）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月30日，原告依法取得兰州市红古区海石湾镇平安路1154-8号1层009室房屋的所有权。2019年4月，原告发现自己的房屋被被告侵占使用。随后原告要求被告腾房，被告拒绝，至今未腾房屋。原告为维护合法权益，诉至法院。 原告郑家春为支持其诉讼请求成立向本院提交了如下证据：1.房屋产权证一份；2.房地产买卖合同一份；3.甘肃省国有土地使用有偿使用收入交款通知书、甘肃省非税收票据一组；4.税收证明一份、住宅专项维修资金专用收据一份；5.接出警工作登记表一份。 被告韵育忠辩称，一、被答辩人所诉房屋系答辩人在2018年8月13日从任霞处租赁使用，该房产自建设之初就已经属于任霞所有，并长期出租使用，答辩人是正常从任霞处租赁得来，租赁期限自2018年8月15日至2024年9月15日，按照租赁合同的约定当时己经支付当年租赁费给任霞，答辩人己经装修经营至今。现被答辩人诉称涉案房产在2019年4月被答辩人侵占使用显然属于虚构事实恶意诉讼。二、即使被答辩人持有涉案房产的所有权证书，主张房产的所有权，也应当依法向房产的出租人任霞主张。任霞作为涉案房产的实际所有人和向答辩人出租房屋的出租人才是被答辩人应当进行主张的主体。答辩人作为房屋承租人取得房产的使用权属于用益物权的合法取得，并且答辩人持有承租涉案房产的合法凭证(铺面租赁合同、商品房顶抵工程款协议书、收条)，收到法院应诉通知书后，任霞又向答辩人提供了兰州市红古区人民法院(2018)甘0111民初1371号民事调解书以证明房屋出租的合法性，答辩人现一并向人民法院提交证明。故被答辩人的起诉主体错误应当依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼。 被告韵育忠围绕其辩解理由向本院提交了如下证据：1.顶账协议书一份；2.租赁合同一份；3.收条一份；4.营业执照复印件一份；5.证明一份；6.合同复印件二份；7.兰州市红古区人民法院调解书一份。 第三人兰州紫轩商贸有限责任公司辩称，原告诉请不成立，原告的证据不足以支持其诉请，应当驳回原告诉请，涉案房产应归第三人紫轩商贸公司所有，我公司已经购买了该涉案房产，有法院的调解书支持，该房屋已经交付使用，不应向被告主张权利。 第三人兰州紫轩商贸有限责任公司围绕其辩解理由向本院提交了如下证据：1.兰州市红古区人民法院（2018）甘0111民初1371号民事调解书一份；2.商品房顶账工程款协议书一份，证明2011年7月已于第三人购买并实际交付使用；3.房屋租赁合同五份、发票二张、收据三张、卫生许可证一份、税务登记证一份二份；4.酒类流通备案登记表一份。 本院对当事人提交的证据进行了举证、质证，确认其证据效力，在卷佐证。并经审理认定事实如下：2018年1月11日，原告郑家春与兰州市连海综合房地产开发公司签订《房地产买卖合同》，合同约定由原告郑家春以价款586485元购买兰州市红古区平安路1154-8号第一层009室房屋（建筑面积130.33平方米）。2018年3月28日原告缴纳各项税费。2018年3月30日，原告取得该套房屋的不动产权证书，房产证号为甘（2018）红古区不动产权第0000846号。 另查明，2011年7月2日，兰州红古连海建筑有限公司与本案第三人兰州紫轩商贸有限责任公司签订《商品房顶抵工程款协议书》，协议约定兰州红古连海建筑有限公司以海石湾连海公司住宅及办公楼9号商铺（建筑面积122.18平方米）抵偿欠付兰州紫轩商贸有限责任公司的工程款，总计价款953004元。签订协议后，兰州红古连海建筑有限公司将9号商铺交付给了兰州紫轩商贸有限责任公司，由兰州紫轩商贸有限责任公司使用至今，双方一直未办理不动产权证书。期间，由兰州紫轩商贸有限责任公司法定代表人任霞或其丈夫杨君盛与他人签订租赁合同，将海石湾连海公司住宅及办公楼9号商铺出租他人使用。2018年8月13日，任霞与本案被告韵育忠签订《铺面租赁合同》，将海石湾连海公司住宅及办公楼9号商铺房屋出租给被告韵育忠使用，租期2018年8月15日至2024年9月15日止，被告韵育忠一次性向兰州紫轩商贸有限责任公司缴纳一年租费36000元。被告韵育忠承租该房屋后，用于经营酒吧，并于2018年9月6日在兰州市红古区工商行政管理局登记办理了营业执照。2018年9月10日，第三人兰州紫轩商贸有限责任公司起诉兰州红古连海建筑有限公司至法院，要求确认2011年7月2日双方签订的《商品房顶抵工程款协议书》有效，并立即办理该9号商铺的不动产权证书。经本院审理双方达成调解协议，兰州红古连海建筑有限公司于2019年6月30日前协助兰州紫轩商贸有限责任公司办理海石湾连海公司住宅及办公楼9号商铺房屋产权登记手续。 再查明，兰州市红古区平安路1154-8号第一层009室房屋与兰州红古连海建筑有限公司顶抵给第三人兰州紫轩商贸有限责任公司的海石湾连海公司住宅及办公楼9号商铺系同一房屋。兰州红古连海建筑有限公司为自然人独资公司，法定代表人系马得明。兰州市连海综合房地产开发公司在2019年8月29日前法定代表人为马得明。 本院认为，本案争议焦点是原告郑家春的诉讼请求是否成立。2011年7月2日，兰州红古连海建筑有限公司与第三人兰州紫轩商贸有限责任公司签订的《商品房顶抵工程款协议书》为有效协议，应受法律保护。协议签订后兰州红古连海建筑有限公司即向兰州紫轩商贸有限责任公司交付了海石湾连海公司住宅楼及办公室9号商铺，但未办理房产过户手续。至原告郑家春起诉之日，该商铺一直由兰州紫轩商贸有限责任公司出租并收取租金，兰州紫轩商贸有限责任公司对争议商铺的占有使用，具有明显的公示与公信作用。被告韵育忠承租后对该商铺的占有具有合法性、正当性。兰州市连海综合房地产开发公司及其法定代表人马得明在明知涉案商铺已出售给第三人兰州紫轩商贸有限责任公司并由其占用使用多年和己方无权处分的情况下，又与原告郑家春签订《房地产买卖合同》，并在签订合同后为原告郑家春办理了产权登记，其行为明显存在恶意。原告郑家春在签订《房地产买卖合同》前，理应实地现场查看涉案商铺的状态，应当知道争议房产已出卖并已交付使用，仍与兰州市连海综合房地产开发公司签订《房地产买卖合同》，并办理产权登记。争议房产在2011年7月的房屋价款为953004元，在本地区房价持续上涨的情况下，原告于2018年1月以明显不合理的低价586485元购买该商铺，且未提交支付购房款的证据材料，其房屋价款为现金交易的陈述显然不符合市场经济交易规则，存在虚假买卖和恶意登记的行为。 综上所述，原告郑家春与兰州市连海综合房地产开发公司签订《房地产买卖合同》具有恶意串通、损害第三人利益的情形，应当认定为无效，对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第五十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告郑家春的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告郑家春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  吴存乾 人民陪审员  王丽慧 人民陪审员  刘小雪 二〇一九年十二月九日 法官助理杨璇 书记员马芸芸