云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初6408号原告曲靖市安居房地产开发有限公司。地址：曲靖市开发区幸福路57-58号。统一社会信用代码91530300763880931B。法定代表人杨常稳，董事长。委托代理人杨新梅，云南泽典律师事务所律师（特别授权）。被告王世乐，男，汉族，1990年10月9日生住曲靖市麒麟区（未到庭）。原告曲靖市安居房地产开发有限公司诉被告王世乐商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告王世乐经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告王世乐于2016年9月2日与原告签订编号为：NQJ0043560002的《商品房购销合同》及合同补充协议，购买原告开发的位于曲靖市白石江公园南侧“鼎盛世家四期”B幢3单元第18层1803号房屋（套内建筑面积为：111.1平方米），总房价为人民币：408901元（大写：肆拾万捌仟玖佰零壹元整），通过银行按揭付款方式支付。首期房款为人民币：122901元，余款286000元由被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行（以下简称银行）借款支付。由于被告未按与银行签订的编号为：53998930116093977411的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定按时足额偿还银行的贷款，后银行起诉被告与原告，该案判决后，被告仍未按判决书向银行履行还款义务。2017年11月24日原告已依据贵院作出的(2017)云0302民初3928号民事判决书向银行支付了被告所欠银行的本金及利息，遂致原告替被告承担了连带还款责任。《商品房购销合同》中（合同补充协议）第一条第1.3款约定:“若因乙方不履行还款义务而导致银行向甲方行使担保权的，乙方应于甲方通知还款之日起十日内向甲方偿还甲方产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费），并按全部相关款项万分之五每日向甲方支付违约金。乙方仍未能在上述约定时间内赔付甲方款项和违约金的，按以下不同情况处理：①如本合同所约定房屋未办理产权转移登记手续的，甲方有权解除主合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金及甲方所承担的相关费用后，剩余房款无息退还给乙方。…。”另，第1.4款约定：“…。乙方应在办理退款手续前按甲方通知的时间配合甲方到曲靖市房屋产权管理局办理预告或备案登记的注销手续，乙方逾期配合办理注销手续的，应按总房价款的万分之五向甲方支付违约金。”综上，为维护原告的合法权益，故请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告王世乐于2016年9月2日签订的编号为：NQJ0043560002的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并判令被告配合原告到曲靖市房屋产权管理局办理《商品房购销合同》备案登记注销手续；2、由被告支付原告违约金人民币81780.2元（总房价408901元的20%）；3、由被告支付原告律师费3000元；4、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告补充诉请一项：由被告承担本案公告费260元。被告未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证及户籍登记卡复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；3、编号为NQJ0043560002的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房购销合同登记备案表》复印件各一份，证明被告王世乐于2016年9月2日与原告签订编号为：NQJ0043560002的《商品房购销合同》及合同补充协议，购买原告开发的位于曲靖市白石江公园南侧“鼎盛世家四期”B幢3单元第18层1803号房屋（套内建筑面积为：111.1平方米），总房价为人民币：408901元（大写：肆拾万捌仟玖佰零壹元整），通过银行按揭付款方式支付。首期房款为人民币：122901元，余款286000元由被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行借款支付；《合同补充协议》第一条第1.3款约定:“若因乙方不履行还款义务而导致银行向甲方行使担保权的，乙方应于甲方通知还款之日起十日内向甲方偿还甲方产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费），并按全部相关款项万分之五每日向甲方支付违约金。乙方仍未能在上述约定时间内赔付甲方款项和违约金的，按以下不同情况处理：①如本合同所约定房屋未办理产权转移登记手续的，甲方有权解除主合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金及甲方所承担的相关费用后，剩余房款无息退还给乙方。…。”另，第1.4款约定：“…。乙方应在办理退款手续前按甲方通知的时间配合甲方到曲靖市房屋产权管理局办理预告或备案登记的注销手续，乙方逾期配合办理注销手续的，应按总房价款的万分之五向甲方支付违约金；原告出售给被告的商品房已备案登记；被告应向原告支付违约金81780.2元；本案诉讼费、公告费、律师费均应由被告承担；4、编号为：53998930116093977411的《个人购房/购车借款及担保合同》复印件一份，证明2016年9月9日原被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行三方共同签订编号为：53998930116093977411的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告王世乐向中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行借款人民币28.6万元用于购买位于曲靖市鼎盛世家四期B幢3单元第18层1803号房屋（建筑面积为：111.1平方米）；借款期限为300个月，即自2016年9月9日至2041年9月9日止，以等额本息还款方式按每月一期还款；原告在本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕前为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用等（第三十一条），以及其他权利义务；5、曲靖市麒麟区人民法院（2017）云0302民初3928号《民事判决书》、收据复印件各一份，证明2017年11月12日贵院作出的（2017）云0302民初3928号民事判决书确定：“1、被告王世乐于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行借款本金284038.14元、贷款利息5733.09元，逾期利息87.93元，共计289859.16元及自2017年7月7日起至实际偿清之日止的逾期利息。2、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。…”2017年11月24日原告代被告向中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行还款296512.73元（包含贷款本金284038.14元、利息12030.11元、罚息444.48元）至此，王世乐户所欠的房贷本金及利息已全部由原告代其还清；6、委托协议、授权委托书、律师代理费发票复印件各一份，证明原告委托云南泽典律师事务所律师代理本案；原告为此支付律师费3000元，应由被告承担；7、公告费发票复印件一份，证明原告为实现债权支出公告费260元，应由被告承担。被告未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据1-7客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年9月2日，被告王世乐（乙方、商品房买受人）与原告（甲方、商品房出卖人）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由被告购买开发的位于曲靖市白石江公园南侧“鼎盛世家四期”B幢3单元第18层1803号房屋（套内建筑面积为：111.1平方米），总房价为人民币：408901元（大写：肆拾万捌仟玖佰零壹元整），双方约定以贷款方式付款即买受人首期购房总价款的30.06％金额122901元，其中，首期购房款有110000元是被告王世乐向原告借款金额，后被告向原告偿还了3668元，并在支付首期款前向原告交了12901元定金，付款日期2016-08-15，其余房款286000元向中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行贷款支付。交付期限为甲方应于2016年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方。双方还就乙方逾期付款、甲方逾期交房的违约责任，产权登记、争议的处理方式作了约定，其中，《合同补充协议》第一条第1.3款约定:“若因乙方不履行还款义务而导致银行向甲方行使担保权的，乙方应于甲方通知还款之日起十日内向甲方偿还甲方产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费），并按全部相关款项万分之五每日向甲方支付违约金。乙方仍未能在上述约定时间内赔付甲方款项和违约金的，按以下不同情况处理：①如本合同所约定房屋未办理产权转移登记手续的，甲方有权解除主合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金及甲方所承担的相关费用后，剩余房款无息退还给乙方。…。”另，第1.4款约定：“…。乙方应在办理退款手续前按甲方通知的时间配合甲方到曲靖市房屋产权管理局办理预告或备案登记的注销手续，乙方逾期配合办理注销手续的，应按总房价款的万分之五向甲方支付违约金；原告出售给被告的商品房已备案登记；被告应向原告支付违约金81780.2元；本案诉讼费、公告费、律师费均应由被告承担。2016年9月9日原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行三方共同签订编号为：53998930116093977411的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告王世乐向中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行借款人民币28.6万元用于购买位于曲靖市鼎盛世家四期B幢3单元第18层1803号房屋（建筑面积为：111.1平方米）；借款期限为300个月，即自2016年9月9日至2041年9月9日止，以等额本息还款方式按每月一期还款；原告在本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕前为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用等（第三十一条），以及其他权利义务。因被告王世乐未按约定按时履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行向本院提起诉讼，2017年11月12日经本院作出（2017）云0302民初3928号民事判决书确定：“1、被告王世乐于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行借款本金284038.14元、贷款利息5733.09元，逾期利息87.93元，共计289859.16元及自2017年7月7日起至实际偿清之日止的逾期利息。2、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。”2017年11月24日原告代被告王世乐向中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行还款296512.73元（包含贷款本金284038.14元、利息12030.11元、罚息444.48元）至此，被告王世乐所欠的房贷本金及利息已全部由原告代其清偿。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告李艳江自愿签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该合同未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同履行各自义务。被告购买原告开发的位于曲靖市白石江公园南侧“鼎盛世家四期”B幢3单元第18层1803号房屋，被告王世乐向中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行贷款28.6万元，原告为该贷款提供担保。后因被告未按期支付银行贷款，导致原告承担了担保责任于2017年11月24日代被告向中国邮政储蓄银行曲靖市麒麟区支行偿还了贷款本金、逾期利息共计296512.73元。被告王世乐的行为已构成违约，依照双方在《商品房购销合同》的《合同补充协议》的约定，原告可以单方解除《商品房购销合同》，并由被告一同到房管部门办理解除合同的手续，故原告诉请解除原、被告签订的《商品房购销合同》，并由被告配合原告到房管部门办理《商品房购销合同》备案撤销手续，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按房屋总价款20％支付违约金的诉请，双方在《合同补充协议》作了明确约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费3000元的诉请，原、被告双方作了明确约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市安居房地产开发有限公司与被告王世乐于2016年9月2日签订的编号为NQJ0043560002的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。二、由被告王世乐于本判决生效后十五日内配合原告曲靖市安居房地产开发有限公司到房管部门办理《商品房购销合同》备案撤销手续。三、由被告王世乐于本判决生效后十五日支付原告曲靖市安居房地产开发有限公司违约金81780.2元。四、由被告王世乐于本判决生效后十五日内支付原告曲靖市安居房地产开发有限公司律师费3000元。五、公告费260元，由被告王世乐承担。案件受理费1920元（原告已预交），由被告王世乐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  张 安人民陪审员  刘凤德二〇一九年十二月二十五日书 记 员  周长虹