湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2019）湘0102民初16690号原告：长沙农村商业银行股份有限公司东建支行，住所地长沙市芙蓉区双杨路1299号。代表人：李跃山，行长。委托诉讼代理人：汤建波，男，1973年4月19日出生，汉族，住长沙市天心区，系单位员工。被告：湖南君幸建设有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府大厦1107。法定代表人：肖湘，总经理。委托诉讼代理人：刘希席，女，1990年2月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南长远房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路长远?华樟名府516房。法定代表人：任秀敏，总经理。委托诉讼代理人：任秀江，男，1956年5月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南万力建设集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府大厦11层。法定代表人：雷慕为，总经理。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市，系单位员工。被告：陈永忠，男，1970年1月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：宾蕾，女，1981年1月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：肖湘，男，1982年5月17日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：雷电，男，1976年6月8日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：陈鳌，男，1995年12月22日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：任秀江，男，1956年5月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：胡峰，女，1978年10月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：任璐，女，1982年3月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：陈帅，女，1987年6月25日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：**，女，1987年10月22日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：钟利，女，1987年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告长沙农村商业银行股份有限公司东建支行（以下简称农商行东建支行）与被告湖南君幸建设有限公司（以下简称君幸公司）、湖南长远房地产开发有限公司（以下简称长远公司）、湖南万力建设集团有限公司（以下简称万力公司）、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、任秀江、胡峰、任璐、陈帅、**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行东建支行的委托诉讼代理人汤建波，被告君幸公司的委托诉讼代理人刘希席，被告长远公司委托诉讼代理人任秀江，被告万力公司、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、陈帅、**的委托诉讼代理人钟利，被告任秀江到庭参加诉讼。被告胡峰、任璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东建支行向本院提出诉讼请求：1、君幸公司偿还农商行东建支行借款本金9349381.29元及利息126740.67元，合计9476121.96元（利息暂计算至2019年10月21日，后续利息、罚息以本金为基数按照合同约定计算至实际清偿日止）；2、长远公司、万力公司、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、任秀江、胡峰、任璐、陈帅、**在上述贷款本金、利息、罚息范围内承担连带保证清偿责任；3、长远公司所抵押的房产位于万家丽路长远华樟名府（长房权证雨花字第××号）、（长房权证雨花字第××号）、（长房权证雨花字第××号）的房产享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。被告君幸公司辩称：对农商行东建支行起诉的事实没有异议。被告长远公司、任秀江辩称：一、如资产拍卖不足以偿还债务，君幸公司、万力公司、陈永忠与农商行东建支行应承担不足部分的偿还责任；二、农商行东建支行应承担30%的责任。被告万力公司、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、陈帅共同辩称：认为农商行东建支行的起诉事实，对利息有异议。农商行东建支行起诉后，万力公司偿还了两笔利息，于10月31日还款126750元，于11月25日还款63730元，截止现在尚欠4万元的利息。被告胡峰、任璐在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。经审理查明：2017年5月18日，农商行东建支行与君幸公司分别签订合同编号为（2017）最高额借字［0518］第01、02、03号《最高额借款合同》，合同约定自2017年5月18日起至2022年5月18日止，农商行东建支行分别向君幸公司发放最高限额不超过453万元、163万元、472万元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准。同日，农商行东建支行与长远公司分别签订（2017）最高额抵字［0518］第01、02、03号《最高额抵押合同》，长远公司以其名下位于长沙市雨花区万家丽路长远?华樟名府房产（权证号分别为00××52、00573150、00573153）为君幸公司自2017年5月18日起至2022年5月18日在农商行东建支行办理各类业务所形成的债务提供担保，最高本金余额分别为453万元、163万元、472万元；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和其他担保方式的，抵押权人有权先以本合同项下物的担保实现债权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。之后，农商行东建支行与长远公司对上述抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号为湘（2017）长沙市不动产证明第0113907、0113819、0113833号）。2018年4月15日，君幸公司经股东会决议，向农商行东建支行出具《借款人承诺书》，确认君幸公司因经营需要向农商行东建支行借款1000万元。同日，长远公司出具两份《股东会决议》，同意为君幸公司在农商行东建支行的贷款1000万元提供保证担保，并以公司名下位于万家丽路长远华樟名府2楼的61套商铺（权证号分别为：长房权证雨花字第××、00××52、00××53号）的房产为君幸公司提供抵押担保。2018年4月15日，万力公司经股东会决议，同意为君幸公司在农商行东建支行的贷款1000万元提供保证担保。肖湘、陈鳌、雷电、陈永忠、宾蕾、陈帅、**于2018年4月15日出具《保证人承诺书》，同意为君幸公司在农商行东建支行的贷款1000万元提供保证担保。2018年4月19日，农商行东建支行与君幸公司签订《流动资金借款合同》，双方约定君幸公司因购买材料向农商行东建支行借款1000万元，借款期限12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动,合同月利率为5.075‰，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；君幸公司还应承担农商行为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费等）。合同还对其他事项进行了约定。同日，陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、长远公司、任秀江、胡峰、任璐、万力公司、陈帅、**分别与农商行东建支行签订《最高额保证合同》，约定对君幸公司自2018年4月19日至2019年4月18日在农商行东建支行办理各类业务所形成的债务提供保证担保，最高本金余额为1000万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）;债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2018年4月19日，农商行东建支行向君幸公司提供了1000万元借款本金，并在《借款借据》上注明借款利率为6.09%，借款到期日为2019年4月18日。借款到期后，君幸公司未按期还款。截至2019年12月12日，君幸公司尚欠农商行东建支行借款本金9349381.29元及利息43178.01元。本院认为：债务应当清偿。《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行。农商行东建支行已经按约定履行了向君幸公司提供1000万元借款本金的义务，但君幸公司未按约定还款，故农商行东建支行起诉请求君幸公司向其偿还截至2019年12月12日的借款本金9349381.29元及利息43178.01元的诉讼请求合法，本院予以支持。之后的利息以借款本金9349381.29元为基数，以合同约定的罚息利率为标准，自2019年12月13日起计算至实际清偿之日止。陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、长远公司、任秀江、胡峰、任璐、万力公司、陈帅、**作为连带责任保证人，应当对君幸公司的上述债务承担连带清偿责任。长远公司以其名下位于长沙市雨花区万家丽路长远?华樟名府等房产（权证号00××52、00573150、00573153）为君幸公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行东建支行作为合法抵押权人，有权对上述房产处置后所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：一、被告湖南君幸建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司东建支行偿还截至2019年12月12日的借款本金9349381.29元及利息43178.01元，之后的利息以借款本金9349381.29元为基数，以合同约定的罚息利率为标准，自2019年12月13日起计算至实际清偿之日止；二、如湖南君幸建设有限公司未履行上述金钱给付义务，原告长沙农村商业银行股份有限公司东建支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告湖南长远房地产开发有限公司名下位于长沙市雨花区万家丽路长远?华樟名府等房产（不动产登记证明号为湘（2017）长沙市不动产证明第0113907、0113819、0113833号），所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司东建支行在上述债权范围内优先受偿；三、被告湖南长远房地产开发有限公司、湖南万力建设集团有限公司、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、任秀江、胡峰、任璐、陈帅、**对被告湖南君幸建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、湖南长远房地产开发有限公司、任秀江、胡峰、任璐、湖南万力建设集团有限公司、陈帅、**承担保证责任后，有权向被告湖南君幸建设有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费781336元，由被告湖南君幸建设有限公司负担，被告湖南长远房地产开发有限公司、湖南万力建设集团有限公司、陈永忠、宾蕾、肖湘、雷电、陈鳌、任秀江、胡峰、任璐、陈帅、**承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱星辉二〇一九年十二月十二日法官助理吴静书记员游洁