河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2279号原告：宜阳县韩城镇西关村第八村民组。住所地：宜阳县韩城镇西关村。负责人：赵留轻，系该村民组组长。被告：赵少民，男，1971年6月11日出生，汉族，住宜阳县。原告宜阳县韩城镇西关村第八村民组（以下简称西关八组）与被告赵少民合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西关八组负责人赵留轻到庭参加了诉讼，被告赵少民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西关八组向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付2016年7月1至2018年12月31日的房屋租金37500元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告赵少民租用西关八组门面房一间，从韩城派出所路东数第十一间，因拒付租金被西关八组诉至宜阳县法院，2017年11月30日该院做出（2016）豫0327民初1580号民事判决书，判令被告赵少民返还西关村八组门面房一间，并赔偿原告门面房2014年7月1日起两年的房屋损失27000元。该判决被执行后，2016年7月1日至2018年12月31日两年半的房屋租金37500元拒不支付。为维护出租权利人的合法权益，原告依法起诉，请求判如所请。被告赵少民未作答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：1997年11月7日，原告西关八组与西关村委签订了《土地补偿协议书》，协议约定由西关八组将位于宜阳县韩城镇土地（位置：韩城大桥西，郑卢路南；面积：69.15米×59.65米=4124平方米；四至：东至派出所路，西至韩医路，南至土地所，北至郑卢路；其中东长60.8米，西长58.5米，南横50.8米，北横73.5米），租用给西关村委使用以建设商业用房。同年11月9日，西关八组和西关村委双方就该份《土地补偿协议书》在宜阳县公证处予以公证。1998年6月份，西关村委与各投资人签订《西关商业房使用合同书》。合同约定：投资人在该土地上投资建造的地下室及其所有固定建筑、设施，在合同到期后无条件归西关村委所有；商业房使用期限为16年。2007年2月9日，西关八组和西关村委又签订了《西关村委与本村第八村民组土地补偿协议书补充协议》一份，协议约定：一、根据村委与各商业房使用户签订的使用合同，使用合同到期后，商业房使用权归村委所有，依据村委与第八组签订的土地占用合同，长期占用需每年付给八组租金，经过协商，村委将商业房使用合同期满后的使用权及产权归还给第八村民组，由第八村民组自己支配，村委不再付八组租金。二、第八村民组与村委平等协商后，自愿付给村委三十九万元，作为村委建造商业房及多年经营补偿，补偿金于2007年2月10日前一次付清。三、原商业房各使用户合同期内使用金由村委按原合同统一收取，并转交于第八村民组。四、原商业房使用合同到期后，房屋使用权及产权归第八村民组所有”。2007年2月10日，西关八组依据上述约定将三十九万元现金交付西关村委，后西关村委每年将各使用户应交的租金费用收齐后转交给西关八组。2011年12月24日，西关村委向西关八组出具《西关村委与八村民组关于汽车站及门面租房收费事宜的决定》一份，内容为：“西关村八组汽车站及门面房租房年收费，原来经西关村两委收后交给八组负责人，现经八组负责人与西关村两委商定，西关村两委同意汽车站及门面租房年收费交给八组负责人经收，西关村两委不再经管此事宜”。据此决定，西关八组自2012年开始自行向各商业房使用户收取租金，并已连续收取了2012年、2013年二年的租金。后因被告赵少民占有西关八组的门面房一间没有交付原告西关八组，并拖欠2014年7月1日起两年的房屋租金，原告西关八组于2016年7月1日诉至本院，要求被告赵少民返还原告房屋一间，并赔偿原告两年的房屋租金损失3万元，本院于2017年11月30日作出（2016）豫0327民初1580号民事判决书，判决被告赵少民返还原告宜阳县韩城镇西关村第八村民组门面房一间，并赔偿原告门面房从2014年7月1日起两年的房屋租金损失27000元。判决书送达后，该案第三人宜阳县韩城镇第五村民组提起上诉，2018年5月2日洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终1554号民事判决书，认为1998年6月西关村委与各投资人签订的《西关商业房使用合同书》显示包括赵少民占用的一间在内的门面房系由西关村委筹资建设，该门面房的所有权人为××村委。2007年2月9日西关村委与西关八组签订《西关村委与本村第八村民组土地补偿协议书补充协议》，将商业房使用合同期满后的使用权及产权归还西关八组。2016年本院作出的（2016）豫0327民初249号民事判决书认定西关村委已将门面房交给西关八组，西关八组经西关村委同意自2012年开始自行收取房屋使用金的事实，该民事判决书已发生法律效力。据此，判决认定西关八组对本案所涉赵少民占用的一间门面房拥有支配权，并判决赵少民返还房屋并赔偿自2014年7月1日起两年的租金损失并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决驳回上诉，维持原判。后原告西关八组向本院申请强制执行，经本院执行部门多次强制执行，于2018年11份收回了被告赵少民所占用门面房一间，目前西关八组将该间门面房对外出租给了万象超市。2019年1月2日，原告西关八组在本院领取了执行被告赵少民自2014年7月1日起两年的租金损失27805元。判决被执行后，2019年8月7日，原告西关八组以被告赵少民未支付2016年7月1日至2018年7月1日两年半的房屋租金37500元（每年15000元）为由，再次诉入本院要求被告赵少民支付该两年半的房屋租金。以上事实,有原告的陈述、（2016）豫0327民初249号民事判决书、（2016）豫0327民初1580号民事判决书、（2018）豫03民终1554号民事判决书及庭审笔录在案佐证，可以认定。本院认为，本院已生效的（2016）豫0327民初1580号民事判决书认定西关村委已将门面房交给西关八组，西关八组自2012年开始自行收取房屋使用金，符合法律规定，遂判决被告赵少民返还原告门面房一间，并赔偿原告门面房2014年7月1日起两年半的损失，现被告所欠房屋租金亦被执行到位。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第五项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。后被告赵少民没有把门面房一间实际交于原告，也未向原告支付2016年7月1日至2018年12月31日房屋租金，其行为侵犯了原告的合法权益，被告应当承担给付原告房屋租金的民事责任。故原告要求被告支付2016年7月1日之后的两年半租金于法有据，本院予以支持。因原告未向本院提交被告应交纳房屋租金方面的证据，故根据（2016）豫0327民初1580号已生效民事判决书所确认的每年租金13500元计算较妥，两年半的租金为33750元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第五项的规定，判决如下：一、限被告赵少民于本判决生效后十日内支付原告宜阳县韩城镇西关村第八村民组门面房从2016年7月1日至2018年12月31日两年半的房屋租金33750元；二、驳回原告宜阳县韩城镇西关村第八村民组其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费925元，公告费480元，共计1405元，由原告宜阳县韩城镇西关村第八村民组负担93元，被告赵少民负担1312元。该费用原告已垫付，待执行时一并清结。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  常 伟人民陪审员  陈纪文人民陪审员  周晓晓二〇一九年十二月二十四日书 记 员  梅洛宜附：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。