四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9597号 原告：王永琼，女，1956年3月3日出生，汉族，住四川省安州区 委托诉讼代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩代玉，四川天府风律师事务所实习律师。 被告：赖伟，男，1975年8月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：赖红，女，1971年10月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告王永琼与被告赖伟、赖红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永琼及委托诉讼代理人余朝河、韩代玉，被告赖伟并作为赖红的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王永琼向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告房屋保证金及酒店转让费30000元，并支付资金利息，计算方式：以30000元为本金从2017年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金利息至本金付清之日止；2.案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由：2011年1月27日，被告与绵阳市永昌实业有限公司签订《租房协议》，租用其房屋经营。被告除自己使用一部分外，将另一部于转租给原告开设蜗居快捷酒店，期限至2013年2月28日。合同签订后，原告向被告支付了保证金2万元。合同到期后双方未再签订书面租赁合同，但是原告交付房屋租金至2015年2月28日。2015年1月22日，原告与赖红签订宾馆转让协议书，约定转让费用为8万元。被1先行支付5000元，2015年9月1日，双方就转让资产经最终应收应付清算，扣除先行支付5000元以及应当承担的水电以及税金、电话费等后确定最终应当支付64701元。2017年3月1日，赖伟以其经营绵阳城区花半里火锅店剑南路分店名义与原告签订合同终止协议，确认2015年9月1日签订协议书效力，并约定在2017年2月28日终止证照使用的协议约定，向原告返还全部证照原件。截止2016年12月31日，被告仅向原告支付了54701元。被告下欠原告保证金、转让费共计3万元未付。原告遂诉至本院，请求判如所请。 贾伟辩称：2011年1月27日，被告与绵阳市永昌实业签订租房协议，约定承租绵阳市永昌实业有限公司管理的绵阳市剑南路西段43号附B、C2楼H2楼部分房屋作为经营使用。被告除开自己使用部分开设火锅店外，将43号附B2楼出租给原告，租赁期限为6年，时间为2011年3月1日-2017年2月28日。合同签订后，2015年1月原告拒缴2015年3月1日-2015年8月31日的房租共计233920.8元至今。被告追讨未果，被告按租房协议18条将房屋收回，并将原告保证金没收。2015年9月1日，被告作为中间人（乙方）希望原告（甲方）将其持有的绵阳城区蜗居快捷酒店的执照转让给（丙方）使用。被告作为中间人（乙方）在2015年9月1日先期向原告（甲方）支付意向金347010元，但是由于（丙方）改变意向拒绝签收协议，导致该绵阳城区蜗居快捷酒店的执照转让《协议书》失效。但是原告（甲方）以经济困难为由拒不退回意向金34701元。被告向原告多次讨要租金以及意向金未果。原告与被告的租房协议已经在2015年9年1日按照合同终止，原告已过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼。 本院经审理查明，认定如下事实：2011年1月27日，被告与绵阳市永昌实业有限公司签订《租房协议》,承租其位于绵阳市部分房屋，共64间，面积1855.3平方米，期限为2011年3月1日至2017年2月28日，保证金5万元。被告用其中部分经营绵阳城区花半里火锅店剑南路分店。同年6月11日，原、被告签订《租房协议》，被告将其中的29间、856平方米房屋转租给原告经营蜗居快捷酒店；期限两年，即2011年3月1日至2013年2月28日；保证金2万元，本协议终止时经双方交接验收认可后全额退还。协议签订后，原告按约向被告交纳了保证金2万元。租赁期限届满后，原告以直接向绵阳市永昌实业有限公司交纳租金及水电费的方式继续租用案涉房屋至2015年2月28日。 2015年1月22日，原告与赖红签订《宾馆转让协议书》，约定原告将绵阳城区蜗居快捷酒店整体转让给赖红，转让费8万元，协议签订之日起2日内支付5000元。2015年3月1日，被告将蜗居快捷酒店转租给案外人周树清继续经营。2015年9月1日，王永琼作为甲方，与作为乙方的赖红签订《协议书》，约定“甲方以64701元价格转让给乙方；协议签订之日支付34701元，余款从2015年起每年12月支付10000元；甲方将绵阳城区蜗居快捷酒店全套证件授权其使用，至不再使用时为止”。协议签订后，被告于2015年12月和2016年12月共计支付了转让费2万元，尚余1万元未付。另被告还根据协议约定向原告支付了证照使用费。案涉房屋租赁期限于2017年2月28日到期。2017年3月1日，绵阳城区花半里火锅店剑南路分店作为使用人，与作为承租人的王永琼签订《合同终止协议》，载明“2015年9月1日，甲方王永琼与乙方赖红签订的关于绵阳城区蜗居快捷酒店的营业执照正本、组织机构代码证正本、副本原件、蜗居快捷酒店公章一枚、税务登记证正本、卫生许可证正本、特征行业许可证正本（副本）和公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证正本的使用协议书于2017年2月28日终止。现已将全部证照移交给王永琼。”但被告未退还原告租房保证金。 另查明，2017年3月1日，案涉房屋租赁期限届满后，被告整体将承租房屋退还绵阳市永昌实业有限公司。后因绵阳市永昌实业有限公司未按约退还其保证金，被告将其诉至本院。经审理查明，被告与绵阳市永昌实业有限公司办理了交接，且无设备设施损坏及欠费。本院遂于2019年5月8日作出（2019）川0703民初1227号民事判决，由绵阳市永昌实业有限公司退还被告保证金5万元。 再查明，赖伟与赖红系姐第关系。绵阳城区花半里火锅店剑南路分店经营者系赖伟。庭审中，赖伟陈述赖红系在负责绵阳城区分店的日常经营管理。 本院认为，结合双方当事人的陈述及本案证据，本案的争议焦点为：1.被告赖红是否是本案适格主体；2.原告的诉请是否已超过诉讼时效。 关于被告赖红是否是本案适格主体的问题。原告主张二被告系合伙经营，但未提供证据予以证明。且庭审中被告赖伟明确赖红系代其经营管理绵阳城区花半里火锅店剑南路分店。故赖红与原告签订的协议系代表赖伟实施的民事法律行为，其行为后果应由被告赖伟承担。故赖红不是本案适格主体。原告主张被告赖红付款的请求不成了，本院不予支持。 关于原告的诉请是否已超过诉讼时效的问题。本院认为，原、被告签订的《租房协议》、《协议书》、《合同终止协议》等系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。庭审查明，双方于2017年3月1日终止了证照的使用。根据《协议书》约定被告应将剩余的1万元转让费支付给原告。原、被告虽于2015年9月1日就所租案涉房屋开设的酒店转让事宜达成协议，但并未明确应否退还保证金。此后双方于2017年3月1签订《合同终止协议》，被告未提出设备设施及欠费问题，故理应将保证金2万元退还原告。《合同终止协议》后被告未付款时，原告才知晓其权利被侵犯，其于2019年11月向本院提起诉讼未超过诉讼时效。故原告主张被告支付转让费1万元，退还保证金2万元的请求成立，本院予以支持。被告迟延付款确给原告造成了资金利息的损失，故原告主张其承担按中国人民银行同期贷款利率的标准计算资金利息的请求成立，本院予以支持。但利息的起诉时间应从2017年3月2日起计算。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告赖伟于本判决生效后十日内向原告王永琼支付转让费10000元，退还保证金20000元，两项合计30000元； 二、被告赖伟于本判决生效后十日内向原告王永琼支付资金利息，计算方法为：以30000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率自2017年3月2日起至计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部付清之日止； 二、驳回原告王永琼的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告赖伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  孙静 二〇一九年十二月十八日 书记员  刘洋