海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初7937号 原告：王应凤，女，1991年6月7日出生，汉族，海南省人，住海南省儋州市，公民身份号码:×××。 被告：儋州晋发房地产开发有限公司，住所地:儋州市那大镇东坡路丹阳小区B3栋。 法定代表人：陈铮，该公司董事长。 原告王应凤与被告儋州晋发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告王应凤到庭参加诉讼、被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王应凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于儋州市××区房的权属证书；2.判令被告支付自2017年8月30日至2019年10月20日的违约金43250元(554495元×780天×1/10000)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年9月26日，原、被告签订《儋州市商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的海南.亚澜湾3栋2401房出售给原告，该房面积133.37平方米，房价每平方米4157.57元，总金额为554495元。付款方式为首付166495元，余款38.8万元申请办理银行按揭贷款支付。2014年9月28日前被告将符合约定的商品房交付原告使用。产权登记约定，被告自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得商品房权属证书后180日内为原告办理土地使用权证，如被告不能在约定期限内为原告办理房地产权属证书，被告自逾期之日起按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告已依约向被告支付全部房款，被告于2014年10月12日将房屋交付给原告使用，可是被告至今未能为原告办理房产权属证书，被告的行为已构成违约，依法应承担民事责任。为此，根据法律的相关规定和合同的约定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告儋州晋发房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《儋州市商品房买卖合同》、《补充协议》；2、发票；3、收据。上述证据，被告未到庭质证，应视为其放弃质证的权利。经本院审查后，认为原告提交的证据真实、合法并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取了海南省第二中级人民法院（2017）琼97民终431号《民事判决书》，原告对该判决认定的事实无异议，该民事判决系与本案有关的生效民事判决，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年9月26日，原告王应凤与被告儋州晋发房地产开发有限公司签订《儋州市商品房买卖合同》，合同约定：被告将其投资建设的位于海南.亚澜湾3栋24层2401房出售给原告，合同约定房屋建筑面积为133.37平方米，每平方米4157.57元，总金额554495元。付款方式，首付166495元，余款38.8万元申请办理银行按揭贷款支付。交付房屋期限，被告应当在2014年9月28日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。产权登记约定，被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，原告取得权属证书后，被告应当在180日内为原告办理土地使用权证。如因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。2014年10月12日，原、被告双方签订《补充协议》，约定，涉案房屋实测建筑面积133.57平方米，原告应补交房款832元，实际房屋总价为555327元。合同签订后，原告已依约通过首付和银行按揭贷款方式履行付完全部购房款的义务。2014年10月12日，被告将涉案房屋交付给原告使用。但由于被告的原因，原告至今未能取得涉案房屋的权属证书。据此，原告向本院提起诉讼。另查明，上述约定的日期是以工作日为计算单位。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的买卖合同，主体合格，意思表示真实，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告交房给原告使用后未能按约履行办理房屋权属证书的义务，致使原告至今尚未取得房产权证，属违约行为，应承担违约责任。因此，原告要求被告办理房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。根据买卖合同约定，被告应在交房之日起360日内办理房屋产权证，但由于被告的原因，原告至今未取得房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人未能按合同约定期限取得该房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。因此，原告要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。但原告要求自2017年8月30日至2019年10月20日按双方约定以已付房款为基数按日万分之一计算逾期办理房屋权属证书违约金，即43250元(554495元×780天×1/10000)，计算过高，参照已发生法律效力的海南省第二中级人民法院（2017）琼97民终431号《民事判决书》认定的事实，违约金应从2018年8月30日起至2019年9月20日以工作日为单位计算，即(554495元×515日×1/10000=28556元)，原告主张过高部分，不予支持。被告经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第(一)项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告儋州晋发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起60日内完备办理海南.亚澜湾3栋2401房房屋产权证的相关手续并协助原告王应凤办理房屋产权证； 二、被告儋州晋发房地产开发有限公司应于本判决生效之日起60日内向原告王应凤支付自2017年8月30日至2019年9月20日的违约金28556元； 三、驳回原告王应凤的其他诉讼请求； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费441元（原告已预交），由被告儋州晋发房地产开发有限公司负担257元；原告王应凤负担184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  陈赵雄 二〇一九年十二月四日 书记员  谢善煜 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为已尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。