云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4216号原告：云南山水房地产开发有限公司版纳分公司，营业场所云南省西双版纳州景洪市江北港口路6号。统一社会信用代码915328007726888456。负责人：杨建，男，1972年10月11日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区，职务经理。委托诉讼代理人：宋丽玲、申秋敏，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：纪程升，男，1982年1月20日出生，傣族，身份证住址云南省昆明市官渡区。被告：陈凌云，女，1981年2月1日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区。原告云南山水房地产开发有限公司版纳分公司（以下简称“山水版纳分公司”）与被告纪程升、陈凌云追偿权纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理。在诉讼过程中原告申请对被告纪程升名下位于景洪市江北澜沧江路8号水墨丹青项目第8幢第3-4层第8-12号房（合同登记号：JH2014101308850）予以保全，本院予以准许。之后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山水版纳分公司的委托诉讼代理人宋丽玲、申秋敏到庭参加诉讼，被告纪程升、陈凌云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山水版纳分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其垫付的银行贷款266667.67元，并按同期银行贷款利率支付利息（自2019年5月30日起计算至被告实际还款之日止，暂计算至2019年7月15日为1482.23元），以上本息合计为268149.9元；2.请求判令被告向原告支付违约金41159.7元；3.本案诉讼费、保全费2067元、保全担保费1600元、律师费10000元由被告承担。事实和理由：2014年10月13日，被告纪程升与原告签订合同编号为DQ-488的《商品房购销合同》及其附件、补充协议并经登记备案，《商品房购销合同》约定被告纪程升购买由原告开发的位于景洪市江北（原香料厂）景洪市江北澜沧江路8号的水墨丹青小区第8幢第3-4层8-12号房，房屋总价款为823194元。《商品房购销合同》第六条约定付款方式为贷款方式付款，被告纪程升向原告支付首期房款523194元，剩余房款300000元由被告向银行贷款支付。2014年10月21日，原告与被告及中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订了合同编号为：53020120140079362的《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），该合同第三十一条约定原告为被告的贷款提供阶段性保证。2019年7月3日，中国农业银行股份有限公司景洪市支行向原告发送《扣款通知书》，因被告长期不能按照约定还款且催收未果，故银行已按照合同约定于2019年5月30日从原告的保证金账户扣手金额266667.67元。《商品房购销合同》附件四付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议第一条第（三）款第6项约定，若被告逾期偿还贷款，导致原告承担了担保责任，因此给原告造成的担保损失即产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费及执行、评估、拍卖等费用）。同时被告应向原告支付房屋总价款5%的违约金。二被告系夫妻，应共同承担责任，故原告起诉至人民法院。被告纪程升、陈凌云未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告山水版纳分公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换及质证，被告纪程升、陈凌云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的举证、质证等权利。原告提交的证据1《个人购房担保借款合同》；证据2《扣款通知书》；证据3《商品房购销合同》；证据4《个人购房担保借款合同》；证据5结婚证；证据6户口本；证据7扣款通知书；证据8诉讼财产保全责任保险保险单；证据9云南增值税电子普通发票；证据10云南增值税普通发票，上述证据来源真实，可以形成证据链证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。经过庭审举证、认证，本院经审理确认本案法律事实如下：2014年10月13日，被告纪程升（乙方）与原告山水版纳分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0035910016）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于景洪市江北澜沧江路8号水墨丹青项目第8幢第3-4层第8-12号房屋，总价款823194元。买受人首期支付购房总价款的63.56%金额523194元，余款300000元向中国农业银行贷款支付。该合同附件四第6条明确约定“在乙方办理了银行按揭贷款手续后，因乙方逾期偿还贷款，导致甲方作为乙方的担保人，向银行承担了相关担保责任，由此给甲方造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用）均由乙方承担，乙方应当在接到甲方电话或书面通知后5日内向甲方支付，并向甲方支付合同约定总价款5%的违约金。”合同还约定了其他内容。2014年10月21日，被告纪程升（作为借款人和抵押人）、被告陈凌云（作为保证人和抵押人）、原告山水版纳分公司（作为保证人）与贷款人中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额300000元，用于购买上述房产，期限240个月，担保方式为阶段性保证+抵押，原告山水版纳分公司为被告纪程升的该笔贷款提供阶段性保证担保。该借款合同还约定了其他内容。2019年5月30日，因被告纪程升未按照《个人购房担保借款合同》的约定按期偿还贷款，中国农业银行股份有限公司景洪市支行依据《一手房贷款业务银企合作协议》的约定从保证人即原告的保证金账户中扣收了被告未偿还贷款本息合计266667.67元。该款项被扣除后，二被告均未向原告返还，故原告起诉至本院。另查明，原告山水版纳分公司因追索本案债权，产生保全费2067元、保全担保费1600元、律师费10000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，告纪程升作为借款人，被告陈凌云作为借款保证人和抵押人均未按时偿还贷款，导致作为阶段性贷款保证人的原告承担了保证责任，现原告主张二被告向其返还其代偿的贷款的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，本案中，因被告未按时偿还贷款导致原告承担了保证责任，故原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息来计算利息的诉讼请求，本院依本金266667.67元，按年利率6%自原告代偿之日2019年5月30日起支持至代偿款全部偿清之日止。关于原告山水版纳分公司主张的违约金41159.7元、保全费2067元、保全担保费1600元及律师费10000元，根据双方签订的《商品房购销合同》附件四第6条“在乙方办理了银行按揭贷款手续后，因乙方逾期偿还贷款，导致甲方作为乙方的担保人，向银行承担了相关担保责任，由此给甲方造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用）均由乙方承担，乙方应当在接到甲方电话或书面通知后5日内向甲方支付，并向甲方支付合同约定总价款5%的违约金。”的约定，原告主张的费用符合双方约定，金额亦未超出法律规定上限，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告纪程升、陈凌云于本判决生效之日起三十日内向原告云南山水房地产开发有限公司版纳分公司支付代偿贷款266667.67元并支付利息（依本金266667.67元，按年利率6%，自2019年5月30日起计算至代偿款全部偿清之日止）；二、被告纪程升、陈凌云于本判决生效之日起三十日内向原告云南山水房地产开发有限公司版纳分公司支付违约金41159.7元；三、被告纪程升、陈凌云于本判决生效之日起三十日内向原告云南山水房地产开发有限公司版纳分公司支付保全费2067元、保全担保费1600元及律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2970元，由被告纪程升、陈凌云负担并迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  马东菊人民陪审员  李 虹二〇一九年十二月九日书 记 员  刀启娜