广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初4406号 原告：南宁市宾阳县金凯房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区宾阳县黎塘镇金龙大道七里11号，统一社会信用代码：91450126615015091P。 法定代表人：韦春梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：韦群先，广西金益律师事务所律师。 被告：黄丽丽，女，1984年4月6日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市武鸣区。 原告南宁市宾阳县金凯房地产开发有限公司（以下简称金凯房地产公司）诉被告黄丽丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告金凯房地产公司的委托代理人韦群先到庭参加诉讼，被告黄丽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金凯房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的合同编号为201700011301的《商品房买卖合同》；2.判决被告协助撤销宾阳县金龙开发区金凯苑1号楼1204号房《商品房买卖合同》的合同登记备案；3、判决被告协助撤销宾阳县金龙开发区金凯苑1号楼1204号房屋的桂（2017）宾阳县不动产证明第0003888号不动产证明，解除该房屋的预告登记；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月14日，被告与原告签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，合同编号为201700011301,约定由被告购买原告开发的宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房，建筑面积183.53平方米，套内面积161.45平方米，共有分摊面积22.08平方米；付款方式为首付198505元，余款460000元则向银行按揭贷款付清，由原告为被告的按揭贷款提供担保。若被告不能按时偿还银行按揭贷款致银行提前解除贷款合同的，致使原告履行担保责任为被告还清贷款余额、所有利息、违约金、赔偿金等费用后，被告应在收到通知后10日内偿还原告代为支付的全部款项，并以原告代为清偿之款项金额的20%作为违约金向原告支付。若被告超过3个月不支付前述款项的，原告有权解除合同收回房产，被告已支付的房屋价款归原告所有。合同签订生效后，原告全面履行了自己的义务，办理了合同登记备案及房屋预告登记，被告也支付了房屋首付款。2017年8月22日，被告与宾阳县农村信用合作联社仁爱分社签订了一份《个人购（建房）担保借款合同》，约定被告向该社按揭借款460000元，借款期限为26年，按等额付息还款，还款日为每月5日，原告作为担保人。前述合同生效后，宾阳县农村信用合作联社仁爱分社按约发放了贷款，但因被告后期无力偿还贷款，该社解除合同并行使了担保权，原告为此为被告代偿了480609元，该笔贷款已于2019年3月28日结清。原告履行了担保义务后，自2019年3月29日以来多次通过电话、短信方式向通知被告，要求被告及时支付合同约定的代偿款及赔偿款，逾期不支付的，原告将按照合同约定行使合同解除权，但被告至今没有任何回复。原告认为，被告拒不履行合同义务的行为己构成违约，为维护自身的合法权益，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告黄丽丽未提出答辩，亦未向本院提供证据。 原告金凯房地产公司围绕诉讼请求提交了证据。被告黄丽丽缺席，未对原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，被告黄丽丽与原告金凯房地产公司签订了一份合同编号为201700011301的《南宁市商品房买卖合同》；2017年8月14日，被告与原告签订补充协议，作为前述房屋买卖合同的补充。双方当事人签订的前述合同及补充协议主要约定：由被告购买原告开发的宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房，房屋单价为3588元每平方米，总金额价值658505元，按建筑面积计价。房屋建筑面积为183.53平方米，套内面积161.45平方米，共有分摊面积22.08平方米。购买房屋的付款方式为银行按揭付款，其中首付款198505元，余款460000元则向银行按揭贷款付清，由原告为被告的按揭贷款提供担保。被告必须按照与银行签订的购房担保借款合同，并按约还本付息。若被告连续3个月或累计6个月未按约向银行还本付息导致银行提前解除借款合同，造成原告承担连带责任提前偿还被告所欠全部贷款余额，被告应于原告通知后10日内偿还原告代为清偿至全部贷款及罚息，同时应支付房屋总价款10%的赔偿金，否则原告有权解除合同。若原告已经履行担保责任，为被告代付所欠银行贷款余额、所有利息、违约金、赔偿金等费用的，被告应在收到通知后10日内偿还原告代为支付的全部款项，并以原告代为清偿之款项金额的20%作为违约金向原告支付。若被告超过3个月不支付前述款项的，原告有权解除合同收回房产，被告已支付的房屋价款归原告所有。同时，在原告为被告担保期间，因被告逾期偿还贷款等违约行为导致原告行使解除双方签订的买卖合同权利的，被告应在原告书面解除合同通知送达之日起7个工作日内与原告办理完毕合同备案登记撤销、解除抵押登记等手续。原告可以挂号信（在信封上注明信函主旨内容）寄送至被告提供的地址或在《今日宾阳》或《南国早报》上登报公告告知或通过被告提供电话号码直接电话或短信告知的方式，向被告行使通知的权利，且均视为通知送达。被告的通讯地址或联系方式发生变化的，应立即书面通知原告进行确认。若因被告所留通讯地址不详、变更、虚假或错误导致原告无法送达通知的，视为原告已通知送达，后果由被告自行承担。补充协议与商品房买卖合同条款不一致的，以补充协议为准。 2017年7月4日，宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房办理了预售商品房买卖预告登记，证号为桂（2017）宾阳县不动产证明第0003888号，权利人（申请人）为被告。2017年8月22日，原、被告与宾阳县农村信用合作联社仁爱分社签订了《个人购（建房）担保借款合同》，其中被告为借款人，该社为贷款人，被告、原告为担保人。该合同主要约定：被告向宾阳县农村信用合作联社仁爱分社购房按揭借460000元，借款期限自2017年8月22日至2043年8月22日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月5日；保证方式阶段性保证+抵押，以原告作为保证人担保，以宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房作为抵押物担保。因被告无力还本付息，原告分别于2018年6月26日、2018年10月15日、2019年2月21日、2019年3月28日分别代被告向宾阳县农村信用合作联社仁爱分社偿付了15583.92元、13805.53元、14982.63元及436237.14元，共计480609.22元，故被告于宾阳县农村信用合作联社仁爱分社的贷款已由原告代偿结清。2019年10月27日，原告向被告发出书面催收代偿银行欠款和赔偿款及解除合同收回房产通知书，但被告对此无回应。原告经通知被告未果后，遂诉至本院，提出如上诉求。 本院认为，一、关于应否解除原告金凯房地产公司与被告黄丽丽签订的《商品房买卖合同》的问题。本案中，原、被告双方签订的前述合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已按约为被告办理了宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房的预售商品房买卖预告登记，并作为担保人为被告进行担保，但因被告未偿还该房屋的按揭贷款本金及利息，该房屋的抵押权人宾阳县农村信用合作联社仁爱分社提前行使担保权利，由原告承担了保证责任，该社的债权即房屋的贷款本息已得到实现。据此，被告的行为构成根本性违约，符合双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议关于解除合同的约定，故原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 2关于原告请求被告协助撤销合同登记备案和解除该房屋的预告登记是否有事实和法律依据的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，在原告为被告担保期间，因被告逾期偿还贷款等违约行为导致原告行使解除双方签订的买卖合同权利的，被告应在原告书面解除合同通知送达之日起7个工作日内与原告办理完毕合同备案登记撤销、解除抵押登记等手续。现原、被告双方签订的合同解除，双方的权利义务终止，前述条款的生效条件已经成就，故被告应向原告履行协助义务。据此，原告关于被告协助撤销合同登记备案和解除该房屋的预告登记的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市宾阳县金凯房地产开发有限公司与被告黄丽丽于2017年5月23日签订的《南宁市商品房买卖合同》； 二、被告黄丽丽于本案判决生效之日起十日内协助原告南宁市宾阳县金凯房地产开发有限公司办理宾阳县黎塘镇金龙开发区金凯苑1号楼1204号房的合同备案登记及预售商品房买卖预告登记的撤销手续。 如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10385元，减半收取5192.50元，由被告黄丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 韦松君 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 黄子恒 书 记 员 李建升