福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初11071号 原告：王刚，男，汉族，1971年9月28日出生，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：许光瑜、陈维锋，北京盈科（泉州）律师事务所律师、实习律师。 被告：魏金镇，男，汉族，1947年8月6日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被告：张碧丽，女，汉族，1950年1月10日出生，住福建省泉州市丰泽区。 二被告共同委托诉讼代理人：郭庭丰、陈伟波，福建高融律师事务所律师、实习律师。 原告王刚与被告张碧丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王刚的委托诉讼代理人许光瑜，被告张碧丽的共同委托诉讼代理人郭庭丰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王刚向本院提出诉讼请求：1、判令张碧丽协助王刚办理坐落在丰泽区福社区学府上城5＃-2101号房产的产权变更登记手续；2、本案诉讼费用、财产保全费由张碧丽承担。事实和理由：张碧丽系丰泽区福社区学府上城5＃-2101号房产的产权人。2013年9月20日，王刚与张碧丽签订《房地产买卖合同》，约定张碧丽将上述房产以84万元的价格出售给王刚，张碧丽办理房屋产权证后应将产权证交付给王刚，并无条件协助办理过户手续。签约当日，王刚向张碧丽支付了购房款84万元，张碧丽亦将上述房产交付给王刚。2019年7月7日，张碧丽通知王刚房产证件已经办理，王刚向张碧丽支付了办理房产证件费用1.5万元。嗣后，张碧丽在看到房屋增值后，竟然有意反悔，拖延履行合同约定的义务，拒不协助王刚办理上述房产的过户登记手续，是严重的不诚信行为，违反了诚实信用的民法基本原则。 张碧丽辩称，一、王刚诉状中所陈述的张碧丽有意反悔、是不诚信行为并不是事实。魏金镇作为合同的相对方，有积极履行合同义务，不存在违约行为。1、双方于2013年9月20日签订《房地产买卖合同》，王刚向张碧丽购买位于丰泽区福社区学府上城5＃2101号房产。2019年7月2日，张碧丽多次打电话通知王刚尽快将房产证件办理费用1.5万元汇给张碧丽，以尽快办理房产证，但是王刚因其个人原因，多次推脱直到7月7日才将房产证办理费用汇给张碧丽。张碧丽收到王刚支付的1.5万元办证费用后，到国有资产投资公司提供材料以用于办证，被公司工作人员告知上一批的办证时间已经错过，且当时公司通知若没去取材料交钱就需要再等下一批，而无法为一户单独办理，需要等通知下一批办证流程开始了才可以办证。因此办证时间，因为王刚拖延支付办证费用而导致张碧丽无法及时办理房产证，直至8月26日才将房产证办理下来。这一客观事实是真实存在的，张碧丽有积极配合办证事宜，反而王刚却没有及时付款，因此，王刚所述并非事实。2、双方签订的买卖合同中，对房屋过户时间没有明确约定。张碧丽在8月26日取得房产证后，便及时通知王刚及另外的两户房产买受人可以于9月份前往张碧丽家中拿房产证办理过户，王刚收到通知后，并未及时联系张碧丽，王刚自身对过户事宜也不积极，而非张碧丽不配合。若张碧丽存在反悔，怎么还会通知王刚前来拿证？王刚所述的都是无中生有。3、张碧丽自始至终都愿意协助王刚办理房屋过户手续，张碧丽不存在王刚所述的因房屋增值而拖延履行合同的行为。事实上，张碧丽除了将名下这套房产出售给王刚，还将另外两套房产出售给另外两位买受人，其中一套单价为一平方米2900元，还有一套单价为一平方米4300元，王刚的这套房产单价为一平方米5500元。而另外这两套售价更低的房产，张碧丽已经积极配合并顺利将房屋过户给买房人，若张碧丽真的存在因房屋增值而反悔，那么另外两套房产理应增值更多，张碧丽若反悔也应当是反悔另外两套房产的出售，而非王刚这套售价较高的。王刚说张碧丽因房屋增值而有意反悔拖延履行合同，实在是颠倒黑白，严重歪曲事实真相。4、魏金镇现已七十二岁，且身患重病，经确诊为肺癌，需要经常到厦门的医院复诊就医。在房产证办下来后，王刚有联系过魏金镇一到两次，而那一两次魏金镇刚好在外地就医，无法及时返回泉州与王刚办理过户，也无法给王刚确切的配合时间。自那两次之后，王刚就以为张碧丽就是为了躲避办理过户，就不再联系张碧丽，就算后来张碧丽多次给他打电话，也都不接。然后，王刚就直接起诉法院，说张碧丽有意反悔，不诚信，严重损害了魏金镇的声誉。王刚恶意歪曲事实的行为，导致魏金镇愤愤不平，病情不断加重，身体更加虚弱，并额外多花了不少医疗费用。二、魏金镇平时为人正直、广受邻居和社区居民好评，在本社区具有一定的威望，自身为人不存在任何做人问题。被受聘为西福社区魏氏宗亲会泉州分会西福宗亲理事会顾问，并且是鹤山小学的校董，每年都会进行慈善捐助。并且，魏金镇还是学府上城小区业委会办公室主任，负责社区宗亲宗事的财务工作。王刚无中生有，诋毁魏金镇，致使魏金镇名誉严重受损及病情加重，魏金镇将保留对王刚侵害魏金镇名誉权造成损害的赔偿请求权。三、在本案中，张碧丽一直是愿意并积极的在协助王刚办理过户手续。本案诉讼完全可以避免。但因王刚自己怠于行使权利，没有亲自面见张碧丽，要求张碧丽交付房产证，并要求张碧丽为其写协助办理过户手续而直接诉讼。因此，本案的诉讼费及保全费，应当由王刚自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 张碧丽于2013年9月20日与王刚签订一份《房地产买卖合同》，约定将其安置的址在丰泽区福社区学府上城5＃-2101房产转让给王刚，转让价84万元，一次性付清；张碧丽办理房屋产权证后，应将产权证交付王刚，张碧丽应积极无条件协助王刚办理过户一切手续，等等。合同签订后，王刚依约支付了购房款，张碧丽也将房屋交付给了王刚。房屋可以办理产权证后，张碧丽通知王刚，王刚于2019年7月7日转款1.5万元给魏金镇用于办理产权证所需的费用。之后，上述房产办理不动产产权登记至张碧丽名下，张碧丽于2019年8月26日取得产权证。 王刚提供其与魏金镇于2019年10月21日的通话录音，根据对话内容，王刚与魏金镇协商房产过户事宜，魏金镇说其病了，经常要找医生，家庭的事其全部没有负责了，以及家里面忘记要三套150的，家属里面对过户有意见等。 张碧丽提供收款收据以及非税收入票据，证明其于2019年7月23日去提交办证相关材料及缴纳相应费用，但该证据同时可证明张碧丽同时办理包含本案讼争房产在内的15套房产的手续，而王刚于2019年7月7日将办证费用转给魏金镇，故张碧丽主张王刚拖延支付办证费用，本院不予采纳；张碧丽提供病历、短信等材料，证明其因患重病需到外地治疗的情况；张碧丽提供其与另两个购买方办理过户手续的相关材料，但上述证据并不能证明其协助王刚办理过户手续；张碧丽提供的聘书、相片，因其要证明的对象及主张与本案不属同一法律关系，本院不作认定。 另，本案诉讼过程中，王刚申请对讼争房产采取财产保全措施，为此支出保全费5000元。 本院认为，王刚与张碧丽签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立生效后，当事人应依约全面履行合同义务。张碧丽已于2019年8月26日取得讼争房屋的产权证，依约应将产权证交付王刚，并协助王刚办理产权过户手续。双方并未约定办理过户手续的明确期限，王刚可在给予对方必要的准备时间的前提下，随时要求履行。张碧丽在2019年9月、10月期间与案外另外两个购买方办理了产权过户手续，但并没有提供证据证明其履行了要与王刚办理过户手续的义务。相反，根据王刚提供的录音证据，魏金镇推说不负责家里的事务以及家里要留三套150平方的房子，这与协议约定的“应积极无条件协助”相悖，王刚有理由相信魏金镇推诿履行义务。虽然魏金镇患重病需要治疗，但其协助另两个购买方办理过户手续的行为，恰恰证明其可以与王刚协商确定时间并协助办理过户手续，但根据录音内容，其并无与王刚协商确定协助办理过户手续时间的意思表示。因此，张碧丽的行为构成违约，王刚请求其二人协助办理讼争房屋的过户手续，本院予以支持。同时，由于张碧丽的违约行为，王刚提起本案诉讼，并在诉讼过程中为保障权利以及避免不必要的麻烦，提出诉讼保全申请并支出保全费5000元，该款项系因张碧丽不主动履行义务的违约行为增加的损失，应由张碧丽承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《诉讼费用缴纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张碧丽应在本判决生效之日起十日内协助王刚办理址在丰泽区福社区学府上城5＃2101号房产的产权过户手续； 二、张碧丽应在本判决生效之日起十日内支付王刚因申请诉讼保全支出的保全费5000元。 本案受理费100元，减半收取50元，由张碧丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈奕辉 二〇一九年十二月二十四日 书记员  郑若湄 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： …… （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间； …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《诉讼费用缴纳办法》 第十条第二项当事人依法向人民法院申请下列事项，应当缴纳申请费： …… （二）申请保全措施； …… 第三十八条第三款本法第十条（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。