广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4470号原告：广州金狐皮草时装有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇上邵工业区。法定代表人：温锦萍。委托代理人：陈天军、何梦诗，广东穗益律师事务所律师。被告：广州水之园水处理有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇上邵村虾美岭（土名）厂房A1。法定代表人：朱心江。被告：朱心江，男，1964年2月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。原告广州金狐皮草时装有限公司（以下简称金狐公司）诉被告广州水之园水处理有限公司（以下简称水之园公司）、朱心江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金狐公司的委托代理人何梦诗到庭参加诉讼，被告水之园公司、朱心江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金狐公司向本院提出诉讼请求：一、确认金狐公司与水之园公司签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除；二、水之园公司向金狐公司支付2019年4月30日之前所欠的租金240448元及利息（以240448元为基数，自起诉之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计至付清之日止）和电费4149.36元；三、朱心江对水之园公司的上述债务承担连带清偿责任；四、水之园公司支付的保证金10万元归金狐公司所有作为金狐公司的赔偿；五、本案的诉讼费用由水之园公司、朱心江承担。事实与理由：金狐公司与水之园公司于2015年4月29日签订《租赁合同》，约定由水之园公司承租金狐公司所有的位于增××新塘镇上邵工业区的自建厂房一幢，租金标准为44200元/月，租金的缴纳时间为每月20日前缴纳下月租金。同时合同还约定，如水之园公司逾期交纳租金超过20日的，金狐公司有权收回租赁场地。但是水之园公司一直拖延、拒绝支付租金，经金狐公司催告仍拒不缴纳，已构成严重违约。朱心江系水之园公司的独资股东，根据《公司法》的相关规定，朱心江应当对水之园公司的债务承担连带清偿责任。被告水之园公司、朱心江未答辩。本院经审理认定事实如下：1998年1月6日，原增城市政府填发增国用（1998）字第特001号《国有土地使用证》，载明位于新塘镇××邵村虾美岭（土名）的土地使用者为金狐公司。2015年4月29日，金狐公司（甲方、出租人）与水之园公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于增××新塘镇上邵村虾美岭自有厂房一栋三层及地下室、宿舍一栋三层以及保安室、配电房等建筑面积合计5000平方米及围墙空地租给乙方作生产经营使用，租期六年，自2015年6月1日至2021年5月30日止；每平方米8.84元，即每月租金44200元；租金每月缴纳一次，缴纳租金的时间为每月20日前缴纳下月的租金，以此类推；每满三年后租金在原定的每月每平方8.84元基础上递增4%；保证金10万元，自本合同签订时乙方交给甲方，此保证金与本合同执行完毕后，乙方将租用甲方物业生产经营产生的一切费用支付完毕和将物业内的设施以及用具移交完成后，甲方不计利息退还给乙方；乙方按时交纳税收、工商管理、电费、通讯费、水费、生产工人的工资及由乙方经营生产而产生的一切费用，如由乙方拖欠缴纳相关费用而引起的一切费用均由乙方清还偿付，独自承担法律责任与甲方无关；乙方如在合同期内拒交房租超过20天即属违约，届时甲方有权收回租赁的场地、房屋、生产生活设施用具，乙方签约时交予甲方的保证金作为赔偿，不予退还。2019年2月25日、2019年3月22日、2019年4月22日、2019年5月10日，温锦霞向广州供电局有限公司支付电费1622.04元、763.09元、761.82元、1008.49元。广州供电局有限公司分别在上述日期向水之园公司开具1622.04元、760.05元、758.78元、1008.49元的电费发票。2019年7月3日，广州市规划和自然资源局增城区分局出具《不动产登记查册表》，载明位于增××××邵村虾美岭（土名）厂房A1的房屋的产权人为金狐公司。另查明，在2019年10月14日国家企业信用信息公示系统上出具的《企业信用信息公示报告》中载明，水之园公司是自然人独资有限责任公司，注册资本为200万元，朱心江系水之园公司的唯一股东，其认缴出资额为200万元，实缴出资额为0元。本案审理期间，金狐公司陈述以下事实：涉案房屋共5层，水之园公司承租的是一、二、三层；水之园公司自2018年12月份开始未交租，现金狐公司主张2018年12月至2019年4月的租金和2019年1月至4月的电费；涉案房屋内的设备已经被查封，在2019年5月1日把设备集中存放于金狐公司的仓库中，涉案房屋已经在2019年5月1日交还给金狐公司，故金狐公司主张涉案《租赁合同》于2019年4月30日解除；金狐公司主张的租金标准为，2015年6月1日至2018年5月31日的租金为每月44200元，2018年6月至2021年5月的租金是每月45968元；关于朱心江问题，金狐公司主张因朱心江系水之园公司的唯一股东，其未实缴注册资金，其应当对水之园公司的债务承担连带责任。本院认为，金狐公司与水之园公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据《租赁合同》约定，水之园公司作为承租方有向出租方支付租金的义务，且根据金狐公司陈述其在2019年5月1日才将水之园公司被查封的财物另行存放并收回涉案房屋，因此，金狐公司请求水之园公司支付2018月12月至2019年4月的租金，本院予以支持。根据租赁合同约定，2018年12月至2019年4月期间的租金应为每月每平方9.19元（8.84元+8.84元×4%=9.19元），即每月45950元。经核算，上述期间的租金数额合计为229750元；金狐公司主张超出该租金总额部分，本院不予支持。对于金狐公司请求水之园公司支付逾期付租金的利息问题。由于《租赁合同》并无约定逾期交纳租金需支付逾期付款利息，但考虑水之园公司逾期支付租金确实会对金狐公司造成一定的损失，故本院酌定水之园公司应从起诉之日（2019年5月23日）起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息给金狐公司至付清之日止，利息以229750元为本金。根据《租赁合同》约定，承租方逾期支付租金超过20天即属违约，出租方有权收回房屋，已交的保证金不予退回。现金狐公司主张水之园公司自2018年12月起至今未支付租金，且其已经于2019年5月1日收回场地，而水之园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及相关诉讼权利，因此，金狐公司请求确认涉案《租赁合同》于2019年4月30日解除并不予退还已支付的保证金10万元，本院予以支持。关于金狐公司主张的2019年1月至4月的电费问题。根据《租赁合同》约定水之园公司应独自承担其承租期间产生的电费等，故金狐公司请求水之园公司支付其代付的上述期间的电费4149.36元，理据充分，本院予以支持。关于朱心江是否需承担连带责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，水之园公司是一人有限责任公司，而朱心江作为公司的唯一股东未举证证明公司的财产独立于其个人的财产，因此，金狐公司请求朱心江对水之园公司的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。水之园公司、朱心江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州金狐皮草时装有限公司与被告广州水之园水处理有限公司于2015年4月29日签订的《租赁合同》于2019年4月30日解除；二、被告广州水之园水处理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州金狐皮草时装有限公司支付租金229750元及利息（利息以229750元为本金，从2019年5月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至付清之日止）；三、被告广州水之园水处理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州金狐皮草时装有限公司支付电费4149.36元；四、被告广州水之园水处理有限公司向原告广州金狐皮草时装有限公司已支付的保证金10万元不予退还；五、被告朱心江对被告广州水之园水处理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告广州金狐皮草时装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32768元，由被告广州水之园水处理有限公司、朱心江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈丽红人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年十二月五日书 记 员  阮柳静