吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1281号之一上诉人（原审原告）：鞠昕伯，男，1989年6月5日出生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑荣，女，1950年12月5日出生，汉族，住通化市东昌区。被上诉人（原审被告）：刘奇峰，男，1977年8月17日出生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：纪东，吉林理安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘奇丽，女，1978年11月17日出生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：纪东，吉林理安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市亿城房地产开发集团有限公司，住所地通化市。法定代表人：冯兹群，董事长。委托诉讼代理人：王禹，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：冯兹群，男，1955年7月27日出生，汉族，住通化市东昌区。上诉人鞠昕伯因与被上诉人李淑荣、刘奇峰、刘奇丽、通化市亿城房地产开发集团有限公司（以下简称亿城公司）、冯兹群申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鞠昕伯及其委托诉讼代理人陈晓龙，被上诉人李淑荣、刘奇峰、刘奇丽的共同委托诉讼代理人纪东、亿城公司的委托诉讼代理人王禹到庭参加诉讼。被上诉人冯兹群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞠昕伯上诉请求：撤销通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初1685号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：被上诉人在本案中没有足以排除执行的民事权益，且案涉房屋并不是被上诉人的回迁房屋。亿城公司将上诉人申请保全的房产以《补充协议》的方式回迁给李淑荣等三人，其目的是逃避债务、对抗法院执行。李淑荣、刘奇峰、刘奇丽辩称，一审判决正确，请求依法维持。李淑荣、刘奇峰、刘奇丽具有排除执行的民事权益。房屋征收是政府行为。李淑荣、刘奇峰、刘奇丽不存在帮亿城公司逃避债务的行为。亿城公司辩称，应驳回上诉人的上诉请求，李淑荣、刘奇峰、刘奇丽确实为回迁户。冯兹群未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。鞠昕伯向一审法院起诉请求：1．依法准予鞠昕伯执行登记在亿城公司名下的坐落于通化市东昌区阳光忆城XX号房屋；2．本案全部诉讼费用由李淑荣、刘奇峰、刘奇丽、亿城公司、冯兹群承担。一审法院认定事实：2012年7月28日，刘永生（乙方）与亿城公司（甲方）签订《产权调换协议书》，约定甲方为乙方安置壹套建筑面积94.86㎡的住宅房屋，楼号为XX，后双方约定，因通化市房屋测绘部门按照相关测绘规定进行测绘后，部分房号有所变更，回迁安置给乙方的房屋，测绘后房号为XX。刘永生于2016年10月17日去世，为李淑荣的丈夫，刘奇峰、刘奇丽的父亲。一审法院在审理鞠昕伯与亿城公司、冯兹群民间借贷纠纷一案中，鞠昕伯于2017年2月6日向一审法院提出财产保全申请，一审法院于2017年2月7日作出（2017）吉0502执保27号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。一审法院在执行鞠昕伯与亿城公司、冯兹群民间借贷纠纷一案中，李淑荣、刘奇峰、刘奇丽对一审法院查封的阳光忆城XX号房屋提出书面异议，一审法院于2018年11月26日作出（2018）吉0502执199号执行裁定书，裁定驳回李淑荣、刘奇峰、刘奇丽的申请。李淑荣、刘奇峰、刘奇丽不服该裁定，复议至通化市中级人民法院，通化市中级人民法院于2019年1月9日作出（2018）吉05执复121号执行裁定书，裁定撤销一审法院作出的（2018）吉0502执199号执行裁定，指令一审法院进行审查。2019年4月2日，一审法院作出（2019）吉0502执异26号执行裁定书，裁定中止对登记在通化市亿城房地产开发集团有限公司名下的坐落于通化市东昌区阳光忆城XX号房屋的执行。一审法院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十四条：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，鞠昕伯作为申请执行人提起执行异议之诉，应由案外人李淑荣、刘奇峰、刘奇丽就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。刘永生与亿城公司签订了《产权调换协议书》，约定回迁安置房屋为阳光忆城XX，后双方签订补充协议，因测绘原因部分房号有所变更，测绘后房号为XX，该补充协议应视为对《产权调换协议书》的延续，而且李淑荣、刘奇峰、刘奇丽已实际占有使用至今，涉案房屋尚未办理房屋产权登记，并非因李淑荣、刘奇峰、刘奇丽的原因，李淑荣、刘奇峰、刘奇丽提交的证据足以证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故鞠昕伯的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照上述法律规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，一审法院缺席判决如下：驳回原告鞠昕伯的诉讼请求。案件受理费4,300元，由鞠昕伯负担。本院二审期间各方当事人均未提交新证据。本院认定事实与一审法院认定事实基本一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李淑荣、刘奇峰、刘奇丽主张案涉房屋就是《产权调换协议书》约定的回迁房屋，并提交了《产权调换协议书》《补充协议》、通化市亿城房地产开发集团有限公司出具的情况说明等证据予以证明。鞠昕伯虽对李淑荣、刘奇峰、刘奇丽的主张不予认可，但一、二审中均未能提供充足证据对此予以反驳，应当承担举证不能的不利后果。刘永生与通化市亿城房地产开发集团有限公司签订《产权调换协议书》的时间早于法院查封的时间，李淑荣、刘奇峰、刘奇丽作为回迁房屋的权利承继人依法享有被拆迁人的拆迁补偿安置优先权，且已经行使权利装修入住，享有足以排除执行的民事权益。综上所述，鞠昕伯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,300元，由鞠昕伯负担。本判决为终审判决。审判长  孙建敏审判员  张 娜审判员  衣 思二〇一九年十二月二日书记员  孙 萌