文书内容山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初3582号原告：淄博博山隆泰物业管理有限公司，住所地博山区山头街道秋泉路18号。统一社会信用代码：91370304MA3N8Y982L。法定代表人：张大庆，总经理。委托诉讼代理人：王华章，男，系博山区。被告：尹雷，男，1973年4月11日出生，汉族，住博山区。原告淄博博山隆泰物业管理有限公司与被告尹雷物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博博山隆泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人王华章到庭参加诉讼，被告尹雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淄博博山隆泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付物业费410.40元、水费239.90元、电费768.10元、电损耗13.00元，合计1431.40元；2．依法判令被告支付违约金148.75元，以上费用合计1580.15元；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告淄博博山隆泰物业管理有限公司与博山区恒泰怡景花园小区的建设单位博山恒泰怡景房地产开发有限公司签订前期物业服务管理合同。合同约定：自2018年9月起博山恒泰怡景花园小区由原告进行物业服务管理；服务内容：物业费于每月的1号至10号暂按房屋建筑面积0.45元/平方米/月向业主或者物业使用人收取；业主或物业使用人逾期交纳物业费的，自逾期之日起按照应缴金额的0.5%按日缴纳违约金。合同签订后，原告按照约定对涉案小区进行物业服务管理，但被告自2019年6月至2019年11月欠缴物业费410.40元、水费239.90元、电费768.10元、电损耗分摊13.00元。经原告多次催要，被告至今未支付。按照物业合同第12条约定，被告应向原告支付违约金148.75元。为此原告诉至法院，请求依法处理。被告尹雷在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供其他证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据：1．原告淄博博山隆泰物业管理有限公司营业执照一份；2．博山恒泰怡景花园前期物业服务委托合同一份；3．被告尹雷的房屋产权产籍档案证明一份；4．物业费、水费收据六张；5．光盘一张及业主签字的维修明细一份；6．水电费损耗公示单四份；7．被告尹雷自2019年4月份至2019年10月份每月的水电费抄表记录共十四份。经本院审查，上述证据客观真实、来源合法、与本案待证事实具有关联性，对上述证据的证明效力，本院予以确认。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：原告系经工商行政管理部门依法核准登记的物业管理和物业服务企业。被告尹雷系博山区恒泰怡景花园小区12号楼东四单元一层西户业主，其房屋建筑面积为152.05平方米。2018年9月19日，博山区恒泰怡景花园小区的建设单位淄博博山恒泰怡景房地产开发有限公司与原告淄博博山隆泰物业管理有限公司签订物业服务委托合同一份，委托原告对涉案小区进行前期物业管理，服务至该小区业主委员会成立并与选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日。合同第七条约定原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，可代收电费、水费及其他需要相关业主公摊的费用。第十二条约定物业管理服务费的收费时间为每月1日至10日，暂按优惠价每月每平方米0.45元收取，业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，自逾期之日起，按照应交金额的0.5%按日交纳滞纳金。合同签订后，原告依约进驻博山区恒泰怡景花园小区，提供物业管理服务至今。原告主张自2019年6月至10月，被告共欠原告物业费410.40元、水费239.90元、电费768.10元、电损耗13.00元，合计1431.40元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，被告作为恒泰怡景花园小区的业主，建设单位依法与原告签订的前期物业服务合同，对被告与原告均具有约束力，双方均应按照物业服务合同约定履行各自权利义务。原告提供的证据能够证明其履行了物业管理服务、被告自2019年5月至10月欠缴物业费410.40元、水费239.90元、电费768.10元、电损耗13.00元，合计1431.40元，故对原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，合同中约定的滞纳金实为逾期付款违约金，原告主张，根据物业管理服务合同约定，被告未按约定交纳物业费的，自逾期之日起，按照应交金额的0.5%按日交纳违约金。合同约定的物业费交纳时间为每月的1日至10日，原告主张的违约金自被告违约之日2019年6月11日起计算至2019年11月7日，合计148.75元。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，原告并未提供证据证明自己的损失情况，故其损失只能参照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利息计算。据此，以被告欠原告的物业费金额为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，计算原告的损失金额为4.73元（计算方式见附表违约金计算表），对原告主张超出部分，本院不予支持。被告尹雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告尹雷于本判决生效之日起十日内支付原告淄博博山隆泰物业管理有限公司物业费410.40元、水费239.90元、电费768.10元、电损耗13.00元，合计1431.40元；二、被告尹雷于本判决生效之日起十日内支付原告淄博博山隆泰物业管理有限公司违约金4.73元；三、驳回原告淄博博山隆泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告尹雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  刘艳玲二〇一九年十二月十六日法官助理孙鹏程书记员徐汇莹附：违约金计算表                           欠费时间              金额（元）              违约时间              天数              违约金数额（元）                  1               2019年6月份               68.40               2019.6.11-2019.11.7              149              1.60                  2              2019年7月份               68.40              2019.7.11-2019.11.7              119              1.28                  3              2019年8月份              68.40              2019.8.11-2019.11.7              88              0.95                  4              2019年9月份              68.40              2019.9.11-2019.11.7              57              0.61                  5              2019年10月份              68.40              2019.10.11-2019.11.7              27              0.29                                 合计                                                           4.73                  注：违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算。