重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0118民初12303号原告：中国建设银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。负责人：袁海龙，行长。委托诉讼代理人：徐霞，重庆新源律师事务所律师。被告：刘爽，男，1994年9月13日生，汉族，住重庆市永川区。被告：重庆易泰实业集团房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区泸州街166号，统一社会信用代码915001182037974435。中国建设银行股份有限公司重庆永川支行(以下简称建设银行永川支行)与刘爽、重庆易泰实业房地产开发有限公司(以下简称易泰公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建设银行永川支行的委托诉讼代理人徐霞到庭参加了诉讼。刘爽、易泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行永川支行向本院提出诉讼请求：1.由刘爽归还借款本金506840.29元，并支付截止到2019年11月20日的利息6305.1元及罚息61.29元；2.由刘爽支付从2019年11月21日起至借款本息付清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的借款本金506840.29元为基数，在基准利率(基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率)水平上调16%的基础上再上浮50%计算；复利以未付利息6305.1元为基数，按照罚息利率计算)；3.律师费21171元、诉讼费由刘爽负担；4.建设银行永川支行对刘爽所有的位于重庆市永川区的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；5.易泰公司对刘爽上述第一至第三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：建设银行永川支行与刘爽、易泰公司于2018年7月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行永川支行向刘爽提供贷款520000元用于购买房屋。刘爽以位于重庆市永川区的房屋为借款提供抵押担保。易泰公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，建设银行永川支行按约提供了贷款义务，但刘爽未按约履行还款义务。刘爽、易泰公司未提供答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：2018年7月30日，建设银行永川支行作为贷款人、与作为借款人和抵押人的刘爽以及作为保证人的易泰公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：刘爽向建设银行永川支行借款520000元用于购买位于重庆市永川区的房屋；借款期限为2018年7月31日起至2038年7月31日止；贷款利率为基准利率上调16%；合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费等，由借款人承担；借款的抵押物为重庆市永川区的房屋，抵押担保的范围为进款本金、利息、违约金以及贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用，包括律师费等。保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、财产保全费、诉讼费等；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2018年8月20日，渝(2018)永川区不动产证明第000773135号《不动产登记证明》载明建设银行永川支行取得了刘爽位于重庆市永川区房屋的预购商品房抵押权预告登记权。2018年9月30日，建设银行永川支行向刘爽发放了贷款520000元。2019年11月29日，《房屋登记信息查询结果》载明：重庆市永川区房屋的产权人为刘爽、抵押权人为建设银行永川支行。建设银行永川支行银行系统打印的《贷款账户基本信息》显示，截止到2019年11月20日，刘爽的贷款尚欠借款本金506840.29元、利息6305.1元、罚息61.29元。2019年11月19日，建设银行永川支行与重庆新源律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托重庆新源律师事务所处理与刘爽借款的诉讼事宜，支付了律师服务费21171元。2019年11月20日，重庆新源律师事务所作出了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布建设银行永川支行与刘爽签订的《个人住房(商业用房)借款合同》中的贷款立即到期，并于次日向刘爽邮寄送达上述函件。建设银行永川支行陈述，易泰公司保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但建设银行永川支行仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未取得抵押权证书，该商品房未交付也未取得不动产所有权证书。建设银行永川支行作为预告登记抵押权人在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，并非对房屋享有现实抵押权，故易泰公司仍需承担保证责任。本院认为，建设银行永川支行与刘爽签订的《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现刘爽未按照合同约定还本付息，建设银行永川支行有权要求刘爽偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，故本院对建设银行永川要求刘爽偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因合同约定了建设银行永川支行为实现债权而产生的律师费由刘爽负担，故本院对建设银行永川支行要求刘爽支付律师费21171元的诉讼请求予以支持。因合同约定了易泰公司为刘爽的借款提供连带责任保证，且因建设银行永川支行未取得涉案房屋的抵押权证书，故易泰公司的阶段性保证期间并未结束，应当承担保证责任。本院对建设银行永川支行要求易泰公司支付利息、罚息、复利以及律师费等债务承担连带保证责任的诉讼请求亦予以支持。因建设银行永川支行仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未取得抵押权证书，故本院对建设银行永川支行要求对刘爽所有的位于重庆市永川区的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘爽于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行归还借款本金506840.29元，并支付截止到2019年11月20日的利息6305.1元及罚息61.29元；二、由被告刘爽于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行支付自2019年11月21日起至借款本息付清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的借款本金506840.29元为基数，在基准利率水平上调16%的基础上再上浮50%计算，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；复利以未付利息6305.1元为基数，按照罚息利率计算)；三、由被告刘爽于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行支付律师费21171元；四、由被告重庆易泰实业集团房地产开发有限公司对被告刘爽的上述债务承担连带保证责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4570元，由被告刘爽、重庆易泰实业集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  曾兰兰二〇一九年十二月三十日书记员  莫天芳