甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11553号原告：吴国富。委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：李斌。委托诉讼代理人：李嘉贵（被告之父）。原告吴国富诉被告李斌房屋租赁纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，因案情复杂裁定适用普通程序并依法公开开庭进行了审理。原告吴国富的委托诉讼代理人杨骞、被告李斌及其委托诉讼代理人李嘉贵均到庭参加诉讼。开庭审理过程中被告李斌以原告吴国富起诉有误给其造成损失为由当庭提起反诉,但其在庭审后又申请撤回反诉，故本院对于被告的反诉不予处理。本案现已审理终结。原告吴国富向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间签订的两份《办公室租赁合同》；2、判令被告立即搬离并向原告返还位于兰州市城关区；3、判令被告向原告支付欠付租金177226元；4、判令被告向原告支付滞纳金42163.8元；5、判令被告支付原告代缴的物业管理费及空调暖气费31448.6元；6、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中原告将其第3、第4项诉讼请求变更为：3、判令被告向原告支付欠付租金177226元（计算至2018年10月16日）及房屋腾交之日止的租金；4、判令被告向原告支付滞纳金42163.8元（计算至2018年10月16日）及房屋腾交之日的滞纳金。事实和理由：2017年9月13日，原、被告签订《办公室租赁合同》一份，约定原告将兰州市城关区塔5楼502室建筑面积为268.53平方米的办公室出租给被告，租赁期限为2017年9月20日至2020年9月19日。2017年11月10日，原、被告之间又签订了一份《办公室租赁合同》，约定原告将兰州市城关区塔5楼501室建筑面积为244平方米的办公室出租给被告,租赁期限自2017年11月19日至2020年11月18日。上述两份合同对租金、滞纳金、代缴物业费及合同解除均有约定。截止2018年10月16日，被告拒不向原告返还案涉商铺，且欠付原告租金177226元、滞纳金42163.8元、物业管理费及空调暖气费31448.6元。为此，原告状诉本院，请求人民法院依法判如所请。被告李斌辩称，原告起诉的被告主体有误，请求法院驳回原告的起诉。被告只是甘肃上水实业有限公司（以下简称上水公司）的一名员工，案涉房屋实际是上水公司承租使用，被告只是代理上水公司签订的租赁合同。501办公室的租赁合同明确约定承租人要在签订合同当日预付一年租金及押金24000元，因被告未交纳上述费用，原告也未将办公室交付，因此501办公室的租赁事实并不存在，合同也没有约束力，为无效合同。综上，请求贵院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性进行了综合评议及认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《办公室租赁合同》一份，约定甲方将兰州市城关区塔5楼502室（精装修）、建筑面积为268.53平方米的办公楼出租给乙方；承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用；租赁期从2017年9月20日起至2020年9月19日；租金为65元／月＊平米，乙方以一年为付款单位，即每次支付一年租金，双方协商在承租两年后即2019年9月20日后逐年递增房费7%,即第三年为69.55元；合同签约后乙方应在交房当日，预付一年的租金，以及押金36000元，续后乙方应在下期到付日期的前60个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方全额缴付下一年的租金；租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用；若乙方未能在每月到付日期的前60个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方按时支付应支付的下期全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日千分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止），经甲方催缴未付租金超过十日，甲方有权收回承租房；甲方将502内所有可移动家具出让于乙方（不包含电器以及其他物品），出让费用为7万元；本协议签署后当日，乙方向甲方支付相当于两个月的标准租金，作为保证屋内设备设施安全使用的履约保证金，共计36000元；如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金及其他应付费用、保证使用设备设施完全完好，则甲方应于租赁期终止日起10日内将履约保证金全额、无息退还给乙方；除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用；若乙方提前解除合同（或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时），所付保证金不退（不可抗力除外），若甲方提前解除合同，甲方提前3个月通知乙方，并免除乙方一个月房租，作为补偿；乙方须依据本合同约定时限和方式支付租金、保证金和各项应缴纳费用，若乙方违约，甲方有权在向乙方发出最后书面通告10天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用及开支均由乙方承担。该合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告交付了502室的房屋钥匙。2017年11月10日，原、被告之间又签订了一份《办公室租赁合同》，约定将兰州市城关区塔5楼501办公楼（精装修），建筑面积为244平方米出租给被告；租赁期从2017年11月19日起至2020年11月18日；租金为60元／月＊平米，乙方以一年为付款单位，即每次支付一年租金，双方协商在承租两年后即2019年11月18日后逐年递增房费7%,即第三年为64.2元；合同签约后乙方应在交房当日，预付一年的租金，以及押金24000元，续后乙方应在下期到付日期的前60个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方全额缴付下一年的租金；本协议签署后当日，乙方向甲方支付相当于两个月的标准租金，作为保证屋内设备设施安全使用的履约保证金，共计24000元；合同对用途、滞纳金、合同解除等约定与上述第一份合同相同。该合同签订后，被告未向原告支付押金和租金，原告亦未交付501室钥匙。又查明，被告系甘肃上水实业发展有限公司（以下简称上水公司）员工，负责出纳等工作。2017年上水公司员工胡德伟、张青青及被告受上水公司委托先后与原告协商办公室租赁事宜，后被告与原告签订上述两份租赁合同。胡德伟通过个人信用卡向原告支付了502室房屋押金36000元。因签订租赁合同时上水公司公章尚未制好，上水公司于2017年11月13日才向被告出具《公司授权委托书》，载明：今委托李斌为公司的代理人，全权代表公司去办理兰州办公室租赁相关事宜，我公司对代理人依规定办理的有关事宜均承担法律责任。2017年11月20日，上水公司办理了营业执照，法定代表人为宋伟，工商登记住所地为兰州市城关区塔5楼502办公楼。后上水公司通过被告个人账户向原告支付502室房屋租金至2018年5月19日。上水公司的水电物业费亦均是从被告个人账户交纳，涉案房屋的物业管理单位甘肃树茂物业管理有限责任公司（以下简称树茂物业公司）开具的票据记载的房主信息亦是上水公司。后因上水公司经济链断裂，2018年5月19日后其再未向原告支付租金，原告遂诉讼来院。另查明，2018年11月30日，甘肃旭峰伟业建设工程有限责任公司向树茂物业公司银行转账支付物业费8395.85元，树茂物业公司遂于2018年12月20日向甘肃旭峰伟业建设工程有限责任公司出具三张增值税普通发票。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告就涉案房屋签订租赁合同后，原告以被告违约，逾期交付租金为由主张解除双方之间签订的两份《办公室租赁合同》，并判令被告立即搬离并向原告返还位于兰州市城关区房屋，但原告在庭审中自认案涉租赁合同已解除，案涉房屋已出租给案外人，故原告主张解除案涉租赁合同的诉讼请求以及主张返还兰州市城关区房屋的诉讼请求已再无判处的必要，本院对原告的该诉讼请求不再予以支持。关于原告主张被告支付欠付租金、滞纳金、原告代缴的物业管理费及空调暖气费的诉讼请求。根据本院查明的事实，被告虽与原告签订两份《办公室租赁合同》，约定原告将兰州市城关区塔5楼501、502办公楼出租给被告，但根据被告提供的上水公司营业执照、《公司授权委托书》、银行流水明细单、物业费收据及证人证言等证据，可知被告是作为上水公司员工因公司设立、办公需要受上水公司委托与原告签订办公室租赁合同，因此被告签订合同系其履行职务的行为，且该行为经过了公司的追认。因上水公司员工胡德伟、张青青及被告受上水公司委托先后与原告协商过办公室租赁事宜，且胡德伟通过个人信用卡向原告支付了502室房屋押金36000元；加之，办公室租赁合同明确约定房屋只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用，由此可知原告知晓被告系作为上水公司员工受公司委托与原告协商办公室租赁事宜，并签订办公室租赁合同。故被告与原告签订两份《办公室租赁合同》，应属是上水公司的意思表示，上水公司系房屋的实际使用人，被告在上水公司授权范围之内所实施的民事行为，应由上水公司对原告承担民事责任。综上，原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十八条第二款、第四百零二条之规定，判决如下：驳回原告吴国富的诉讼请求。案件受理费5062元，保全费1790元由原告吴国富承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 祝 静人民陪审员 王 冰人民陪审员 刘效东二〇一九年十二月三十日书 记 员 张燕冰