山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0306民初2907号原告:淄博安莱商贸有限公司，住所地山东省淄博市张店区。被告：山东恒丰房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市周村区。被告：肖倩楠，女，汉族，住山东省淄博市周村区。被告：张杰，男，汉族，住山东省邹平县。原告淄博安莱商贸有限公司与被告淄博华安置业有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，原告淄博安莱商贸有限公司于2019年11月4日向本院申请撤回对被告淄博华安置业有限公司的起诉，本院裁定准许。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淄博安莱商贸有限公司及其委托诉讼代理人张凯强、王枢栋到庭参加诉讼，被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淄博安莱商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告淄博华安置业有限公司偿还借款本金500万元、支付利息978269.83元（截止2018年7月11日）及至2018年7月12日至借款实际还清之日的利息（以500万元本金为基数，按编号为2014年齐银借27字209号借款合同约定的利率计算）；2.请求判令被告淄博华安置业有限公司承担原告律师代理费25万元；3.请求判令原告对被告山东恒丰房地产开发有限公司提供的淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄他项（2014）第D00530号、淄他项（2014）第D00531号他项权证下抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求金额及被告应承担的其他诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告肖倩楠、张杰对被告淄博华安置业有限公司的上述支付义务承担连带保证责任；5.请求判令四被告共同承担本案包括财产保全保险费在内的一切费用。诉讼过程中，因原告撤回对被告淄博华安置业有限公司的起诉，故诉讼请求变更为：1.要求被告肖倩楠、张杰立即履行担保责任，偿还原告5978269.83（本金500万元，按合同约定利率计算至2018年7月11日的利息978269.83元）及自2018年7月12日至实际给付之日以500万元为基数，按编号为2014齐银借27字209号借款合同约定的利率计算的利息；2.承担本案律师费25万元；3.原告对被告山东恒丰房地产开发有限公司提供的淄博市房他证周村区字第××号、淄博市房他证周村区字第××号、淄他项（2014）第D00530号、淄他项（2014）第D00531号他项权证下抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在债务5978269.83元（暂计算至2018年7月11日，2018年7月12日至实际给付之日的利息以500万元为基数，按编号为2014齐银借27字209号借款合同约定的利率计算）及被告应承担的所有诉讼费范围内享有优先受偿权；4.各被告共同承担本案包括财产保全保险费在内的一切诉讼费用。事实和理由：2014年12月8日，齐商银行股份有限公司周村支行与淄博华安置业有限公司签订借款合同一份，约定华安置业有限公司向齐商银行股份有限公司周村支行借款500万元，借款期限自2014年12月8日至2015年11月20日，利率为年利率5.6%。被告山东恒丰房地产开发有限公司自愿以其坐落于淄博市周村区土地使用权及房产，淄博市周村区大街南首土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告肖倩楠、张杰自愿为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，淄博华安置业有限公司未按约还款，山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰亦未承担担保责任。2018年7月7日，原告在山东正大拍卖有限公司拍卖会中，竞得齐商银行股份有限公司持有的淄博华安置业有限公司贷款本金500万元的不良债权。经原告催要，被告未履行还款义务，故诉至法院。山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰未作答辩。原告淄博安莱商贸有限公司围绕其诉讼请求依法提交证据：1.借款合同、借款借据各一份；2.保证合同一份；3.抵押合同一份，他项权登记证书四份；4.银行账户流水一份；5.借款展期协议两份；6.齐商银行催收到（逾）期借款通知书回执一份；7.拍卖成交确认书一份；8.贷款还款计息通知单一份；9.债权转让通知暨债务催收联合公告一份；10.委托代理协议一份；11.中华联合财产保险股份有限公司保险单一份、发票一份。被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰未到庭进行质证，亦未举证，视为其放弃举证、质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，齐商银行股份有限公司周村支行与淄博华安置业有限公司签订《借款合同》一份，约定淄博华安置业有限公司向齐商银行股份有限公司周村支行借款500万元，借款期限自2014年12月8日至2015年11月20日，利率为年利率5.6%，逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮30%，即年利率7.28%。2014年11月28日，被告山东恒丰房地产开发有限公司与齐商银行股份有限公司周村支行签订《抵押合同》一份，约定被告山东恒丰房地产开发有限公司自愿以其坐落于淄博市周村区产，淄博市周村区银子市街4号、淄博市周村区大街南首土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月8日，被告肖倩楠、张杰与齐商银行股份有限公司周村支行签订《保证合同》一份，约定被告肖倩楠、张杰为淄博华安置业有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围是主合同项下的全部债务包括但不限于全部的借款本金、利息及实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，保证保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，齐商银行股份有限公司周村支行于2014年12月8日向淄博华安置业有限公司发放贷款500万元。2015年11月20日，齐商银行股份有限公司周村支行与淄博华安置业有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰签订《借款展期协议书》一份，约定将上述借款展期至2016年10月19日，各担保人按原担保合同约定承担担保责任。借款到期后，淄博华安置业有限公司未按约还款，山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰亦未承担担保责任。截止到2018年7月11日，淄博华安置业有限公司尚欠借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元。2018年7月7日，原告在山东正大拍卖有限公司拍卖会中，以600万元价格竞得齐商银行股份有限公司周村支行的上述债权。2018年7月14日，原告淄博安莱商贸有限公司与齐商银行股份有限公司在淄博晚报发布债权转让公告。本院认为，齐商银行股份有限公司周村支行与淄博华安置业有限公司签订的《借款合同》，与被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰之间签订的《保证合同》及《抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应自觉遵守和履行。齐商银行股份有限公司周村支行作为贷款人按约向淄博华安置业有限公司提供了借款，借款到期后淄博华安置业有限公司未按约还本付息，担保人山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰亦未承担担保责任。原告淄博安莱商贸有限公司通过拍卖方式取得齐商银行股份有限公司周村支行对淄博华安置业有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰的上述债权，合法有效，原告有权要求被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰承担相应的担保责任。另，根据法律规定，计收复利的权利专属于金融机构，非银行金融机构债权受让人不能因债权转让取得计收复利的权利，本案原告受让债权后，无权就复利再向债务人主张相应权利，故对原告淄博安莱商贸有限公司要求被告肖倩楠、张杰对淄博华安置业有限公司所欠截至2018年7月11日的借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。被告山东恒丰房地产开发有限公司自愿以其名下房产及土地为淄博华安置业有限公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，齐商银行股份有限公司周村支行将债权让与原告后，抵押权一并转让，原告有权就该抵押物实现优先受偿权。原告主张的律师费，证据不足；主张的财产保全保险费，合同中未明确约定承担主体，故本院不予支持。被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十二条,《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖倩楠、张杰于本判决生效之日起十日内对淄博华安置业有限公司所欠截至2018年7月11日的借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息对原告淄博安莱商贸有限公司承担连带清偿责任；二、原告淄博安莱商贸有限公司有权就山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市周村区银子市街2号房产（房屋所有权证号06-1000003）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387），淄博市周村区银子市街4号土地使用权（地号：370306002001GB00529）、淄博市周村区大街南首土地使用权（地号：370306002001GB00531）拍卖、变卖所得价款在借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息范围内优先受偿；三、驳回原告淄博安莱商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55398.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计60398.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李钦明审 判 员  石爱玲人民陪审员  李 霞二〇一九年十二月十五日法官助理陈雪书记员吴昱彤