河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0103执异180号异议人陈媛媛（利害关系人）。委托代理人杜春安，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。申请执行人柏萍。被执行人郭明。本院在执行申请执行人柏萍申请执行被执行人郭明民间借贷纠纷一案中，被执行人陈媛媛提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人陈媛媛称，请求法院撤销对位于郑州市金水区金水路房屋的拍卖。理由是：一、评估程序违法。选取评估机构未向被执行人郭明通知，评估机构不是双方当事人共同选出。评估机构在评估时，并未进入涉案房屋内，遗漏房屋装修价值，且做出评估报告后未能向异议人送达。异议人亦向法院提出重新评估，法院并未回复。另，委托材料中将异议人法律主体地位错列。二、异议人第一次向法院提出执行异议后，法院暂缓了对涉案房屋的拍卖行为，可以说明异议人的执行异议符合确有理由的情形，后在评估程序违法的情况下，未向异议人答复异议即拍卖涉案房屋，且法院执行机构并未按照法律规定，在拍卖平台上对相关信息公示，执行行为明显违法。三、剥夺了涉案房屋共有人陈媛媛的优先购买权。异议人作为涉案房屋共有人，只有异议人参加竞买，才能最大限度实现房屋的价值，若使他人竞得房屋，异议人将要承担房屋贬值结果，对异议人并不公平。综上，拍卖行为严重违法，请求撤销对涉案房屋的本次拍卖。本院查明，原告柏萍诉被告郭明、陈媛媛民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月23日向郑州市住房保障和房地产管理局送达民事裁定和协助执行通知书，诉讼保全查封被告陈媛媛名下位于郑州市金水区金水路房屋。2014年12月30日，本院作出（2014）二七民二初字第1609号民事判决书，判令：一、被告郭明于本判决生效之日起十日内偿还原告柏萍借款本金130000元，并支付以130000元为基数自2013年9月14日计算至判决确定给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算利息。二、被告郭明于本判决生效之日起十日内偿还原告柏萍借款利息363000元。三、驳回原告柏萍的其他诉讼请求。后被告郭明不服判决，提起上诉。郑州市中级人民法院于2015年5月28日作出（2015）郑民四终字第491号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决书生效后，本院于2015年8月7日立案执行，案号为（2015）二七法执字第2059号。在执行过程中，申请执行人于2018年9月26日递交拍卖申请书，请求拍卖涉案房屋。2018年11月6日，本院执行机构到涉案房屋处向陈媛媛送达腾房通知，陈媛媛拒不签收，本院执行机构留置送达腾房通知。2018年11月20日，本院执行机构通过邮寄送达方式向陈媛媛送达选取评估报告通知书。2018年12月19日，涉案房屋评估报告作出。2018年12月25日，本院通过邮寄方式向陈媛媛送达评估报告。2019年1月18日，本院对该案恢复执行，执行案号为（2019）豫0103执恢96号。在执行过程中，本院执行机构于2019年2月11日在淘宝网司法拍卖平台发布《拍卖公告》，公告本院将于2019年3月20日10时至2019年3月21日10时拍卖陈媛媛名下上述位于郑州市金水区金水路房屋。2019年3月13日，陈媛媛以评估程序违法、委托评估材料内容有误、评估对象不完整，不能客观反映评估价值，评估价值与真实价值差距较大为由，请求撤销评估报告重新评估。同时被执行人郭明承诺清偿债权。2019年3月19日，本院作出（2019）豫0103执恢96号执行裁定书，以被执行人郭明及陈媛媛对评估结果提出异议为由，裁定暂缓拍卖位于郑州市金水区金水路房产。因陈媛媛未能向本院提交评估异议相关证据材料，且被执行人未能在宽展期限内履行义务。2019年7月29日，本院再次发布《拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，将于2019年9月8日10时至2019年9月9日10时拍卖上述涉案房屋。2019年9月9日，买受人梁际以2852320元价格竞得上述涉案房屋并于11月5日签订《拍卖成交确认书》。2019年9月10日、11日，买受人梁际将2852320元购房款全部交至法院账户。2019年11月12日，本院执行机构将购房款中627292.81元发放至涉案房屋抵押权人中国光大银行股份有限公司郑州文化路支行。陈媛媛认为本院拍卖行为违法，提出执行异议。另查明，本院于2019年7月29日发布的《网络司法拍卖须知》第五条内容为：“优先购买权人参加竞买的，应于2019年9月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃”。再查明，在执行异议审查过程中，异议人向本院陈述其通过网络司法拍卖平台公示的信息（房屋照片），认为评估机构未进入涉案房屋内进行评估；在拍卖上述涉案房屋过程中，法院未通知异议人陈媛媛提交确认优先购买权的证明。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的;(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的;(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。上述规定系撤销拍卖的相关司法解释，本院现对异议人理由进行如下分析。关于评估程序是否违法问题。本院执行机构在执行过程中，分别于2018年11月6日、2018年11月20日、2018年12月25日通过邮寄方式向涉案房屋权利人陈媛媛送达腾房通知、选取评估报告通知及评估报告，被执行人郭明系其配偶，可以认定被执行人郭明对本院拍卖房屋亦是知情的，其未按法院执行的时间、地点选取评估机构，应当承担相应法律后果。委托评估材料中将异议人法律地位错列并不构成撤销拍卖的法定要件。至于异议人所称的评估机构在评估时未进入涉案房屋内，遗漏房屋装修价值问题，其未提供相应证据给予证明，本院认可评估机构对房屋价值评估的专业判断，且异议人如认为房屋评估价值过低，亦可通过参与竞买方式实现价值。故，异议人提出的评估程序违法无事实依据，不能构成法定撤销拍卖法定事由。关于异议人陈媛媛之优先购买权是否得以侵害问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条规定：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买”。本院执行机构在拍卖涉案房屋之时，在淘宝网司法网络拍卖平台发布《网络司法拍卖须知》，明确说明优先购买权人可以在指定时间向本院递交相关证明材料。异议人亦认可其看过本院在网络司法拍卖平台公示的拍卖信息，并未按本院要求时限内递交材料确认其权利，不利后果应由异议人承担。关于本院未回复当事人异议问题即继续拍卖涉案房屋是否合法的问题。在陈媛媛、郭明对评估结果提出异议时，被执行人郭明亦向本院提出履行义务清偿债权，本院出于慎重处理及切实解决问题之考虑，裁定暂缓拍卖涉案房屋并无不当。对评估结果有异议，并非系执行异议审查范围，应当按照法定程序并提交相应证据材料进行权利救济。后异议人未提交证据材料予以证明评估报告存在问题，在评估报告未被撤销的情况下，本院执行机构依据该评估报告，继续对涉案房屋进行拍卖处置，行为并不违法。综上，异议人陈媛媛异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人陈媛媛提出的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，通过本院向郑州市中级人民法院申请复议，也可以直接向郑州市中级人民法院申请复议。审判长  陈鹏飞审判员  郭付功审判员  李昌松二〇一九年十二月十日书记员  杨小超