四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初4725号 原告：侯靖雄，女，汉族，生于1994年8月29日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：何廷山，江油市三合法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡箫，男，汉族，生于1992年4月12日，住四川省江油市，与原告侯靖雄系夫妻关系。 被告：冯米均，女，汉族，生于1967年12月4日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨梅，四川太白律师事务所律师。 第三人：刘涛，男，汉族，生于1980年5月12日，住四川省江油市。 第三人：肖月秋，女，汉族，生于1981年9月12日，住四川省江油市。 原告侯靖雄诉被告冯米均、第三人刘涛、肖月秋案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，2019年11月19日本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告侯靖雄及其委托诉讼代理人何廷山、胡箫，被告冯米均的委托诉讼代理人杨梅出庭参加了诉讼，第三人刘涛、肖月秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告侯靖雄向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于江油市联想科技城6幢1单元住房一套属原告所有，并停止对该房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年10月1日通过江油市丽君房地产经纪有限责任公司（以下简称：丽君房产公司）与第三人肖月秋（第三人刘涛的前妻）签订了《房屋买卖合同》，由原告购买第三人肖月秋所有的位于江油市联想科技城6幢1单元住房，房款为470000.00元，原告在签订合同当日支付定金20000.00元，同月9日原告通过银行转账支付246000.00元，且从2017年11月开始该房屋的按揭款由原告以肖月秋的名义向银行支付，就此原告取得了该房屋的所有权。另，2017年1月23日，第三人刘涛和肖月秋在江油市民政局登记离婚时，明确约定该房屋的所有权归肖月秋和子女所有，由其偿还按揭款；由于开发商的原因迟迟未办理该房屋的不动产权登记证，致使第三人也没有给原告完成权属登记转移手续。今年8月，原告突然得知江油市人民法院以（2019）川0781执1082号执行裁定书及公告对原告购买的该房屋进行执行拍卖，原告于2019年8月26日向贵院申请执行异议，但被驳回异议申请。原告认为虽然该房屋现在在第三人刘涛和肖月秋名下，但自己在2017年10月1日通过购买方式取得了该房屋的所有权，后一直在交纳该房屋的物管费和按揭款至今，原告才是该房屋的实际所有人，未办理过户不是原告的过错造成的，现江油市人民法院对该房屋以属于刘涛的财产，进行执行拍卖属于错误的执行拍卖行为，故原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。 被告冯米均辩称：案涉房屋至今仍登记在第三人刘涛和肖月秋名下，系该二人所有，并非原告所有；第三人刘涛和肖月秋对财产的分割协议已被江油市人民法院依法认定无效；原告和第三人肖月秋的房屋买卖合同应属无效，无法取得法律的保护，案涉房屋于2017年5月17日办理了抵押登记手续，已抵押给中国银行股份有限公司江油市支行（以下简称：中国银行江油支行），原告和第三人肖月秋的买卖行为违反了相关法律规定，应属无效，且原告陈述从2017年11月开始由其归还案涉房屋的银行贷款，原告对房屋抵押给银行的事实是明知的，不能成为法律上的善意第三人；原告作为买受人，要排除本案的强制执行，必须满足三个条件：1.人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有该项不动产，2.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；3.非因自身原因未办理过户登记；原告并未付清全部房款，也清楚无法办理过户登记是因为房屋已被抵押，并非开发商的原因，由于原告无法满足相关规定的条件，其无权阻却人民法院的强制执行，因此，请驳回原告的诉讼请求。 第三人刘涛未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。 第三人肖月秋未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明：2016年5月8日，第三人刘涛、肖月秋购买了位于江油市联想科技城6栋1单元住房一套，总价款为374383.00元，付款方式为按揭贷款，贷款金额为220000.00元。之后，该房办理了抵押登记，抵押权人为中国银行江油支行，被担保主债权数额220000.00元，债务履行期限为2016年8月11日起至2036年8月11日。2017年5月16日该房进行了预告登记。 2017年2月16日，被告刘涛出具《个人委托书》，载明：由于其工作繁忙，不能亲自办理（联想科技城6栋1202）买卖的相关手续，特委托肖月秋作为其合法代理人，全权代表办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，均予以认可，并承担相应的法律责任。 2017年10月1日，通过中介丽君房产公司，原告（乙方）与第三人肖月秋（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于江油市房屋出售给乙方，交易价格为470000.00元，2017年10月1日交付定金20000.00元；中介费9000.00元由乙方承担等。合同签订当日，原告向第三人肖月秋支付了定金20000.00元，第三人肖月秋向原告出具了收条一份。 2017年10月5日，原告（乙方）与第三人肖月秋（甲方）签订了《补充协议》，约定：因甲方房屋房产证未下证，待房产证下来且满两年到不动产中心办理过户手续，双方约定在2017年10月10日之前，乙方支付甲方购房款246000.00元，甲方在中国银行对该房屋剩余的所有贷款均由乙方承担，以后乙方每月按月支付。 2017年10月9日，原告通过银行转账方式，向第三人肖月秋的账户转款246000.00元；同日，第三人肖月秋出具了收条一份，并载明：该房为按揭房，在中国银行办理房贷220000.00元，截止2017年10月9日剩余房款213300.00元，由侯靖雄支付剩余房贷，每月11日还款1530.00元，户名：肖月秋。同日，原告向丽君房产公司支付了中介费7000.00元。 原告于2018年5月3日在案涉房屋的物管处领取了案涉房屋的钥匙。之后，原告未装修入住，原告和第三人肖月秋并未就案涉房屋办理转移登记手续。 原告提交的向第三人肖月秋尾号为2411的账户支付部分房贷款项的记录，显示支付的时间2018年8月、9月10月11月、12月，2019年1月、2月、3月、4月、5月、8月，每次转款金额为1,530.00元。 被告冯米均与第三人刘涛、肖月秋民间借贷纠纷一案，被告冯米均向本院申请强制执行，本院受理后，于2019年6月27日向江油市不动产中心送达了协助执行通知书、2019年6月28日向江油市住建局送达了协助执行通知书，查封了案涉房屋；并于2019年8月21日在依法作出（2019）川0781执1082号之一执行裁定，裁定拍卖刘涛与肖月秋共同共有的位于江油市联想科技城6栋1单元房产用于偿债。原告于2019年8月28日提出异议，本院于2019年9月9日作出（2019）川0781执异70号执行裁定，裁定驳回了侯靖雄的执行异议。侯靖雄不服该裁定，提起本案诉讼。 另查明：2017年1月23日，刘涛、肖月秋在江油市民政局登记离婚，对财产等进行了约定。2019年3月20日，冯米均曾起诉刘涛、肖月秋。确认刘涛、肖月秋离婚时对财产分割的约定无效；本院于2019年5月23日，作出（2019）川0781民初1563号民事判决，判决：确认被告刘涛、被告肖月秋于2017年1月23日签订的《离婚协议》中第三条即“甲乙双方婚姻关系存续期间位于四川省江油市的自建房一处归婚生子女和乙方（肖月秋）三人共同所有；位于四川省江油市的房产归婚生子女和乙方（肖月秋）三人共同所有；位于四川省江油市联想科技城二套房屋所有权归婚生子女和乙方（肖月秋）三人共同所有”的内容无效。该判决已发生法律效力。 以上事实有：原、被告的身份证复印件，（2019）川0781执1082号公告、（2019）川0781执异70号执行裁定书，《房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人委托书》，收条两份，收据，转账明细一份，转款明细，房地产权登记信息、抵押登记信息，《商品房买卖合同》，证明，物品领用登记表，离婚协议，（2019）川0781民初1563号民事判决书，（2018）川0781民初4066号民事判决书及诉状以及原、被告的陈述等证据在案佐证。 本院认为：1.关于确认案涉房屋的所有权的问题。根据《物权法》相关规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力；原告虽然与第三人签订了买卖合同，交付了部分房款，并已交付了房屋，但未付清房款，且在将涉案房屋出售给原告前，就已抵押给中国银行江油支行，现仍处于抵押状态，即使不存在查封执行的障碍，原告也无法直接办理产权转移登记手续而取得物权,原告请求确认所有权的诉讼请求不予支持。 2.对于未办理过户登记原告是否存在过错的问题。根据《物权法》的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，该规定遵循的是“抵押财产经抵押权人同意方可转让”的原则，抵押权人是否同意抵押人转让抵押财产是判断未办理过户登记是否非因买受人自身原因的重要事实，在抵押权人未同意抵押人出售抵押房屋的情况下，如果买受人购买存在抵押权的房屋，因抵押登记具有公示公信效力，故不能办理过户登记手续，应认定为买受人自身的原因。就本案而言，原告购买涉案房屋前明知该房屋已抵押给中国银行江油支行，也未代为清偿债务消灭抵押权的情况下仍与第三人签订《房屋买卖合同》，未尽到谨慎审查义务，导致未能过户，存在一定过错，原告不享有排除执行的民事权益。 综上，原告要求确认案涉房屋属原告所有权，停止对该房屋的执行的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 驳回原告侯靖雄的诉讼请求。 本案案件受理费2,900.00元，由原告侯靖雄承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  陈德琼 审 判 员  邹艾岑 人民陪审员  王 春 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  梁 杉 书 记 员  杨莉君 相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。