四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初2763号 原告：泸州银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区酒城大道三段18号1号楼，统一社会信用代码：91510500708926271U。 法定代表人：游江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄国栋，男，1986年8月5日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：龙华，四川荆冠律师事务所律师。 被告：罗鑫，女，1988年5月10日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：赵国强，男，1989年3月24日出生，汉族，住四川省。 被告：杨洪秀，女，1968年8月21日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：叙永县磊兴石业有限公司，住所地叙永县叙永镇五角村五社，统一社会信用代码：91510524MA695QRY4Q。 法定代表人：罗鑫。 原告泸州银行股份有限公司（以下简称泸州银行）与被告罗鑫、赵国强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。诉讼中，原告向本院申请追加保证人杨洪秀、叙永县磊兴石业有限公司（以下简称磊兴公司）为被告参加诉讼。本案于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告泸州银行委托诉讼代理人黄国栋、龙华，被告赵国强到庭参加了诉讼，被告罗鑫、杨洪秀、磊兴公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告泸州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵国强、罗鑫立即偿还原告借款本金200万元及利息（利息从拖欠日起按借款合同约定计算至借款清偿完毕日止）；2.判令原告有权以被告赵国强、罗鑫为本借款提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、判令被告杨洪秀、叙永县磊兴石业有限公司对被告赵国强、罗鑫的借款及利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月17日，原告与被告赵国强、罗鑫签订编号泸商叙永个借2017年第（056-2）号的《个人借款合同》，约定原告向被告赵国强、罗鑫贷款200万元用于支付装修款及货款，贷款期限为2018年5月17日—2019年5月16日，约定固定贷款年利率为9.57%，按月每月20日结息，若被告未按时付息、贷款逾期或者挪作他用的，原告有权加收罚息、逾期利息、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%。原告与被告赵国强、杨洪秀签订泸商叙永高抵押（2017）年第（个056）号的《最高额抵押合同》，被告赵国强、罗鑫将登记在其名下的位于叙永县南大街兴贸商业城B幢3-1至3-10，建筑面积470.01平方米的10间商铺抵押给原告，抵押期限为2017年4月21日至2020年4月20日，并办理了抵押登记。随后，原告按合同约定向被告发放了贷款200万元，但被告自2019年5月16日贷款到期后，未能按合同约定归还贷款本金，经原告多次催收未果，原告为维护合法权益，遂诉至人民法院。 被告罗鑫未到庭，未提交书面答辩意见。 被告赵国强辩称：对差欠原告贷款200万元未归还的事实无异议，对用房屋作抵押担保的事实和提供连带保证的事实无异议。利息记不清支付到什么时候了，现磊兴公司因环保关停，无力承担偿还责任，请被告对利息予以减免。 被告杨洪秀未到庭，未提交书面答辩意见。 被告磊兴公司未到庭，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告赵国强、罗鑫系夫妻关系。被告杨洪秀系赵国强母亲。被告罗鑫、赵国强因支付装修款及货款向原告申请贷款200万元。2017年4月21日，被告罗鑫、赵国强与原告泸州银行签订《个人借款合同》[合同编号：泸商叙永个借（2017）年第（56）号]，合同项下的借款金额以分合同为准。2017年4月21日，被告罗鑫、赵国强（抵押人、甲方）与原告泸州银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》[以下简称抵押合同，合同编号：泸商叙永高抵（2017）年第个（056）号]，抵押合同约定：“为确保在自2017年4月21日至2020年4月20日期间，乙方于借款人赵强国、罗鑫连续发生的泸商叙永个借（2017）年第056号《个人借款合同》而拥有的，最高额余额为200万元以及由此而产生的利息、复息、罚息、违约金和实现债权费用之和的债权得到完整实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。担保财产为被告赵国强、罗鑫共同所有，位于叙永镇南大街兴贸商业城B幢3-1至3-10，建筑面积470.01平方米的房屋[房屋所有权证号：（2016）叙永县不动产权第0001450号]为抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围（详见抵押合同第二条）。双方于2017年4月21日办理了不动产登记证明[川（2017）叙永县不动产证明第0001943号]。2018年5月17日，原告泸州银行（贷款人）与被告罗鑫、赵国强（借款人）签订了《个人借款合同》[合同编号：泸商叙永个借（2017）年第（056-2）号]，合同约定原告泸州银行为被告罗鑫、赵国强提供借款额度为人民币200万元，借款期限为12个月（2018年5月17日至2019年5月16日），借款年利率为9.57%，到期一次性还本，按月每月20日付息，逾期付息、借款逾期的罚息按借款合同约定借款利率的基础上上浮50%，挪用借款的罚息按借款合同约定借款利率的基础上上浮50%。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，与乙方签订编号为泸商叙永高抵字2017年第个056号的担保合同。2018年5月17日，被告杨洪秀、叙永县磊兴石业有限公司（甲方）与原告泸州银行（乙方）签订《保证合同》[合同编号：泸商叙永保字（2018）年第（056-2）号]，保证合同约定，为确保赵国强、罗鑫与乙方签订的编号为泸商叙永个借2017年第056-2的《个人借款合同》的履行，保证人自愿为主债务人与乙方依据主合同所形成的债务提供连带保证担保。担保范围（详见保证合同第三条），保证方式为：如主合同的担保既有保证担保又有物的担保，甲方对物的担保范围仍承担连带保证责任。原告于2018年5月17日向被告罗鑫、赵国强转款200万元，履行了贷款义务。 在借款合同的履行过程中，被告赵国强、罗鑫履行了部分义务后，现被告尚欠借款本金200万元部分利息（含罚息）未付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务。原告泸州银行（贷款人）与被告赵国强、罗鑫（借款人）签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效。被告现尚欠原告的借款本金200万元以及部分利息（含罚息）未付的事实，被告赵国强予以认可，本院依法予以确认，故对原告请求被告赵国强、罗鑫清偿借款200万元及利息的请求，本院依法予以支持。原告泸州银行与被告赵国强、罗鑫的借款，被告赵国强、罗鑫用共同所有，位于叙永镇南大街兴贸商业城B幢3-1至3-10，建筑面积470.01平方米的房屋[房屋所有权证号：（2016）叙永县不动产权第0001450号]为约定的借款200万元以及借款利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告可就该房屋折价、变卖、拍卖后的价款在抵押担保范围内行使优先受偿权，故对原告泸州银行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨洪秀、磊兴石业公司自愿为原告泸州银行与被告赵国强、罗鑫签订的《个人借款合同》的借款本金以及利息等提供连带保证责任，且对被告赵国强、罗鑫提供物的担保范围内的担保，仍承担连带保证责任，该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该保证合同合法有效，因此，对原告泸州银行请求被告杨洪秀、磊兴石业公司对借款合同项下的借款本金200万元及其差欠利息承担连带保证责任的请求，本院依法予以支持，被告杨洪秀、磊兴石业公司承担保证责任后，有权向被告赵国强、罗鑫追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第一款第二项、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵国强、罗鑫于本判决生效之日起十五日内向原告泸州银行股份有限公司偿还借款本金200万元及利息[利息按《个人借款合同》（合同编号：泸商叙永个借（2017）年第（056-2）号）的约定，自拖欠日起计算至本金清偿完毕时止]。被告叙永县磊兴石业有限公司、杨洪秀对该借款合同项下的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告叙永县磊兴石业有限公司、杨洪秀承担连带清偿责任后，有权向被告赵国强、罗鑫追偿； 二、原告泸州银行股份有限公司对被告赵国强、罗鑫为《个人借款合同》约定的借款用于抵押的房屋[位于叙永镇南大街兴贸商业城B幢3-1至3-10，（房屋所有权证号：（2016）叙永县不动产权第0001450号）]，经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告泸州银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24240元，减半收取计12120元，由被告赵国强、罗鑫负担，原告泸州银行股份有限公司在依法实现担保物权时可优先扣减。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢登虎 二〇一九年十二月二十六日 书记员  吴珊珊