重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初4348号原告：田胜蜀，男，1954年5月24日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。原告：谢风，女，1958年1月20日出生，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。二原告共同委托诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金开大道1596号（办公楼）11、12层。统一社会信用代码：91500000756226341C。法定代表人：李骋，董事长。被告：重庆多佳厨房设备技术公司，住所地重庆市沙坪坝区上桥农场湾70号。统一社会信用代码：915001062028956823。法定代表人：唐大祝，该公司总经理。原告田胜蜀、谢风与被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工集团公司）、重庆多佳厨房设备技术公司（以下简称多佳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田胜蜀、谢风的委托诉讼代理人彭德兵到庭参加了诉讼。被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告田胜蜀、谢风向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告逾期办证违约金15189.36元（以235494元为基数从2016年7月20日至2018年4月25日按日万分之一为标准计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月28日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发预售的位于酉阳县XXXXXXXXXX商品房一套，房屋建筑面积为87.22平方米，总价款为235494元。合同约定，被告应当向房屋所在地房屋登记机构办理产权登记，否则应按原告已付购房款的万分之一为标准按日向原告支付逾期办证违约金。被告未在约定期限内向原告办理房屋产权登记，双方因此产生纠纷。原告曾于2016年7月19日提起诉讼要求被告履行办证义务并承担违约责任，人民法院判决被告履行办证义务并支付至2016年7月19日的违约金，但被告实际于2018年4月25日才取得登记受理单。为了维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司均未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告的身份证复印件、商品房买卖合同、（2017）渝04民终24号民事判决书、不动产登记受理单等证据；被告未向本院提交相关证据。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告建工集团公司、多佳公司均未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年10月28日，原告田胜蜀、谢风作为乙方，被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司作为甲方，共同签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于酉阳县XXXXXXXXXX的商品房一套，房屋建筑面积为87.28平方米，房屋总价款为235494元。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同补充协议》第四条约定：“本合同第十二条第1款中约定的提交办理预购商品房合同登记备案申请手续的时间，及本合同第十三条第2款中约定的提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间均为90个工作日。因土地房屋登记机构原因，造成甲方不能按合同约定时间为乙方办理合同登记备案及《房地产权证》的，甲方可据实予以延期，不承担相应责任”。合同签订后，原告共向被告支付了购房款235494元。原告接房入住后，因被告未按期为原告办理房地产权证，本院（2016）渝0242民初2885号民事判决书判了截止2016年7月19日的逾期办证违约金。2018年4月25日，原告取得所购房屋的不动产登记受理通知单。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。《合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。申请办理商品房产权登记并取得登记受理单系原、被告共同的义务，双方应当相互配合完成，且原告应当向被告提交其应当提交的相关资料。既然办理商品房产权登记的资料是由原告向被告提交而不是直接向行政主管部门提交，那么被告就有告知原告办理商品房产权登记所需具体资料的义务，在因原告提交资料不齐导致无法办理时还应有及时告知原告补交资料的义务。而本案中，被告没有举示证据证明未在约定期限内办理商品房产权登记系因原告提交的资料不齐且被告已经履行了告知原告补充相关办证资料而原告拒绝补充的义务。故本案原告2018年4月25日取得涉案房屋的不动产登记受理通知单。被告应当承担2018年4月25日之前的逾期办证违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因被告逾期办证的违约事实成立，故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。由于原告已向二被告主张了截止2016年7月19日的逾期办证违约金，故本案中逾期办证违约金应从2016年7月20日至原告取得不动产登记受理单之日止，即2018年4月25日。因此，对于逾期办证违约金的金额，本院支持以原告已付购房款为基数，按照每日万分之一的标准计算，从2016年7月20日起计算至2018年4月25日止，即235494元×0.0001×645天=15189.36元。故被告应当支付的逾期办证违约金为：15189.36元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：由被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司于本判决生效后十五日内支付原告田胜蜀、谢风逾期办证违约金15189.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，因适用简易程序减半收取90元，由被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司承担并径行支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇一九年十二月六日法官助理 陈守卫书 记 员 许芸豪