上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初9354号原告：上海珠骏房地产经纪事务所，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈其林，经理。委托诉讼代理人：干建根，上海市雄风律师事务所律师。委托诉讼代理人：项滢漪，上海市雄风律师事务所律师。被告：叶青，男，1978年10月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：叶阿祥(系被告叶青之父)，户籍地上海市闵行区。第三人：诸永林，男，1967年7月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇沈巷村港圩176号1室。第三人：周根芳，女，1968年2月17日出生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇沈巷村港圩176号1室。原告上海珠骏房地产经纪事务所(以下简称：珠骏事务所)与被告叶青居间合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人干建根、被告叶青到庭参加诉讼。审理中，本院依申请追加第三人诸永林、周根芳。2019年8月21日，本案再次公开开庭进行审理，原告法定代表人陈其林及委托诉讼代理人干建根、被告叶青及委托诉讼代理人叶阿祥、第三人诸永林暨第三人周根芳委托诉讼代理人到庭参加诉讼。原、被告、第三人申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告珠骏事务所向本院提出诉讼请求：被告支付原告违约金人民币20,600元。事实和理由：2018年12月31日，经原告居间介绍，原、被告及第三人诸永林、周根芳三方签订《房地产买卖协议》，协议约定，由被告受让第三人名下的房产，转让价为206万元。违约责任约定：“若任何一方违约，并支付丙方总房价1%违约金。”合同签订后，被告支付了定金5万元，但未到约定的首付款日，被告就表示反悔，不再按约购买房屋。原告为维护自身合法权益诉诸法院。被告叶青辩称：不同意原告诉请。原告主张的违约金条款是原告自行拟定，无法律依据，未告知被告。原告只陪同被告看了房屋，没有陪被告去房产中介做过任何交易，中介带看房是中介的义务，只有中介履行了义务才能达成交易，交易成功后要付中介费，现在交易不成功被告不同意支付20,600元。如果法院认为被告应当支付违约金，被告不需要调整违约金的标准。第三人诸永林、周根芳陈述，原告的诉讼请求与第三人无关，第三人不发表意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月31日，诸永林、周根芳(甲方)与叶青(乙方)在珠骏事务所(丙方)的居间下签订《房地产买卖协议》，约定乙方拟购买甲方名下位于上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称：涉案房屋)，总房价款206万元，乙方于2018年12月31日支付定金5万元，于2019年1月30日前支付首付款100万元，于贷款到产权过户支付101万元并当天办理过户。《房地产买卖协议》第四条约定：“甲方收到乙方定金时交付居间方(丙方)押金贰万元整，以便房屋交割前交清房屋内水、电、煤、有线、电话、物业管理等费用，交房结清后归还甲方。如果甲方在此房屋内有户口，在产权过户之前必须迁出。”第五条第1款违约责任约定：“甲方收到乙方的定金后，如乙方违约定金归甲方；如甲方违约必须以双倍的定金赔偿给乙方，受益方承担违约金的50%作为丙方服务费。若任何一方违约，并支付丙方总房价1%违约金。”第八条约定：“该房屋产权转让过程中的一切税收及相关费用经甲、乙双方协商决定，由乙方承担。双方承担佣金为总房价的各1%，即甲方支付中介费/，乙方支付中介费2%，产权过户前付清。”甲方诸永林、周根芳与乙方叶青在《房地产买卖协议》签字，丙方加盖珠骏事务所的公章。同日被告支付第三人诸永林5万元定金，诸永林支付原告2万元房屋押金。以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告及第三人的陈述，原告提供的《房地产买卖协议》、收据等，上述证据经庭审质证并经本院审核，本院予以确认。原告对被告陈述取消交易的情况无异议，当时被告并未说明反悔的理由，但原告后来知晓被告在同一小区购买其他房屋，猜测被告是因为价格原因。被告当时没有提出要购买三房的房屋，而且被告要购买三房却看了两次涉案房屋不合理，原告未告诉被告涉案房屋可以二房改三房。原告带被告看房付出了很多劳动，因被告过错合同没有履行，原告没有获得预期报酬。《房地产买卖协议》是原告平时使用的，没有特别告知被告，原告认为被告是知道的，被告提出定金是为了限制他人买房，违约金被告应该看过，而且被告自己也在挂牌出售房屋，应该对房地产买卖比较清楚。《房地产买卖协议》中第五条第1款和第八条不同时适用，第八条适用于居间成功的情况，买方支付中介费41,200元；第五条第1款适用于一方违约的情况，卖方作为受益方应支付中介服务费25,000元，买方应支付中介违约金20,600元。被告认为，《房地产买卖协议》中约定的违约金，原告没有和被告说过。被告虽然在出售房屋，但之前缺乏经验，签完字后被告也没有看合同。被告因为有小孩要置换房屋，想购买的是三室两厅的房屋，涉案房屋是二室一厅的房屋，原告跟被告说涉案房屋可以隔成三房，被告付了定金后再次查看涉案房屋，认为无法改成三房。被告于2019年1月3日告知原告要取消交易，次日原告电话回复被告称定金无法取回。被告后来购买了同一小区另一套房屋。被告认为被告仅对两第三人违约，两第三人没收被告定金无意见，但不构成对原告违约，因为原告未付出什么劳动，刚签订协议后两天被告就跟原告说清楚了。两第三人认为，对《房地产买卖协议》中的约定，由法院依法判断。本院认为，合同当事人应当遵循公平和诚实信用原则。依照相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。珠骏事务所、叶青及两第三人签订的《房地产买卖协议》中约定的“若任何一方违约，并支付丙方总房价1%的违约金”之内容，为珠骏事务所预先拟定、明显加重相对方责任、免除自身责任的格式条款，且该条款置珠骏事务所于无论是否促成交易完成均可获益的不合理地位，缺乏合理性和公信度，应属无效。原告以提供中介服务付出较多劳动为由，主张被告需支付违约金的意见，本院不予采纳，原告相关支出的费用，可通过居间费用等方式来主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告上海珠骏房地产经纪事务所全部诉讼请求。案件受理费315元(原告上海珠骏房地产经纪事务所已预缴)，减半收取计157.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  费紫燕二〇一九年十二月三十一日书记员  王 聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。