四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7420号 原告：付小波，男，生于1980年8月27日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：付熊，男，生于1988年12月11日，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告共同委托诉讼代理人：彭建中，广安市广安区北辰法律服务所法律工作者。系特别授权代理人。 被告：彭建军，男，生于1973年8月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：詹小燕，女，生于1972年12月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 二被告共同委托诉讼代理人：杨进军，四川鑫泰律师事务所律师。 随同出庭人员：杨维，四川鑫泰律师事务所实习律师。 原告付小波、付熊诉被告詹小燕、彭建军合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员黄发于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告付小波、付熊的委托诉讼代理人彭建中、被告詹小燕、彭建军的委托诉讼代理人杨进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告付小波、付熊向本院提出诉讼请求：1.判决确认《在建项目资产转让协议书》合法有效；2.判决二被告按照《在建项目资产转让协议》移交紫金华府A区项目的相关资料；3.判决被告将代收的售房尾款36000元支付给原告；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确主张移交的资料为2015年5月8日广安市众鑫房地产开发有限公司与广安市广安区第二建筑公司签订的《紫金华府A区建筑工程承包合同》；售房尾款36000元只要求彭建军支付。事实和理由：2016年9月20日，在紫金华府A区项目实施过程中，被告詹小燕、彭建军将所持有的该项目土地开发份额作价2000000元转让给原告的父亲付某某，后付某某委托被告彭建军处理该项目房屋销售、房款收取、代缴款项等有关事宜。付某某此后作为该项目的实际股东之一，履行了股东义务，也按照从被告处受让的在建项目份额分得了部分房产。2018年4月，付某某去世，原告付小波、付熊作为付某某的法定继承人与被告进行了清算，确认被告彭建军尚欠36000元代收房款未付，以及涉案项目的相关资料未移交，经多次协商未果，故原告起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告詹小燕、彭建军辩称，1.对付某某与二被告签订《在建项目资产转让协议》的事实以及该协议的法律效力无异议，同时协议双方按照协议约定已经履行了各自的相关义务，不存在原告所称的相关资料未予移交的问题；2.转让协议签订后，付某某委托彭建军处理紫金华府A区项目的相关事宜，并口头承诺向彭建军支付委托代理费100000元，随后彭建军作为付某某的代理人忠实勤勉的履行了代理义务，但是无论是付某某本人还是二原告，均未向彭建军支付代理费，因此请法庭驳回原告对被告的诉请，同时被告保留向原告提起反诉或另行起诉追偿代理费的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：居民死亡户籍注销证明、凉水井社区居民委员会证明、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、股东会议纪要2份、银行交易明细及收条、广安市众鑫房地产开发有限公司（唐某某）出具的说明4份、《在建项目资产转让协议》、《紫金华府项目合伙经营协议书》及《紫金华府A区建筑工程承包合同》复印件、《紫金华府A区住宅适用分配表》、欠条；被告提交的《委托书》；前述证据经原、被告双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年10月22日，詹小燕等十五户人取得了广安市中桥办事处东南片区34号地块（地号0307×××，划拨）的国有土地使用权。2006年12月12日，詹小燕等人与广安市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》（34号、45号地块），2006年12月31日，詹小燕等人取得该地块的国有土地使用权（出让，广市国用2006第08×××、08×××号）。 2014年8月7日，詹小燕、张某某、张某光、周某等人签订《紫金华府项目合伙经营协议书》，约定共同合伙开发紫金华府项目，出资额、出资方式、出资比例、盈余分配、债务承担均以地块份额为准。后詹小燕等人与广安市众鑫房地产开发有限公司合作开发紫金华府A区项目，2015年5月8日，詹小燕等人及广安市众鑫房地产开发有限公司与广安市广安区第二建筑公司签订了《紫金华府A区建筑工程承包合同》。 2016年9月20日，付某某与詹小燕、彭建军（詹小燕丈夫）签订《在建项目资产转让协议》，约定詹小燕、彭建军将其在紫金华府A区项目中所享有的项目资产及合伙份额转让给付某某；詹小燕、彭建军在该项目中已投入11000000元，享有住宅约4460平方米，一楼商业约241平方米，二楼商业约241平方米，地下车位1376平方米，转让时已销售住宅面积2860平方米，收入约12000000元，尚未销售的共3458平方米（含住宅面积1600平方米，一楼商业约241平方米，二楼商业约241平方米，地下车位1376平方米）整体转让给付某某，转让价款2000000元；签订合同时付200000元，3个月内付清余款；转让前詹小燕、彭建军投入的费用由詹小燕、彭建军负责，已销售住房的税费以及该项目所涉及的一切税费、后续应当投入的所有投资款及费用均由付某某承担；詹小燕、彭建军与其他股东、开发公司、承建公司所签订的协议由付某某继续履行，詹小燕、彭建军将项目的相关手续和票据交付给付某某。协议签订后，付某某向彭建军支付了转让款共2000000元，詹小燕、彭建军也向付某某移交了该项目相关资料，仅有《紫金华府A区建筑工程承包合同》、《紫金华府项目合伙经营协议书》原件未移交。后付某某经该项目合伙人的同意取得合伙人资格，于2017年11月14日、2019年3月13日以合伙人身份(彭建军代)参与了合伙人会议并形成了会议纪要，期间付某某也履行了合伙人的各项出资义务，现已分配了该项目的部分房产。 付某某在经营紫金华府A区过程中于2016年10月17日向彭建军出具《委托书》，委托其代为签订房屋销售合同及收取售房款、代缴修建款、代收相关文书及开发相关的事宜等。2018年4月，付某某死亡，其法定继承人为原告付小波、付熊。2019年5月30日，彭建军向付小波、付熊出具欠条，载明因接受付某某委托代为处理紫金华府A区项目有关事宜，其代收的售房款尚有36000元未转付给付某某，并承诺于2019年6月底前转付给付某某之子付小波或付熊。因被告至今未支付该款，亦未移交完相关资料，故起诉至本院，要求支持其前述诉讼请求。 本院认为，付某某从二被告处受让紫金华府A区项目的合伙份额已经全部合伙人同意，《在建项目资产转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方已实际履行，该协议依法应认定有效，双方应按照该协议全面履行各自义务。付某某已全额付清转让款，二被告应移交案涉项目资料文件原件。同时被告彭建军因受付某某委托收取的售房尾款36000元应转交给付某某。因付某某已死亡，二被告应向付某某的法定继承人履行相关义务。故对二原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一条、第四百零四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决如下： 一、确认原告付小波、付熊之父付某某与被告彭建军、詹小燕于2016年9月20日签订的《在建项目资产转让协议》有效； 二、被告彭建军、詹小燕于本判决生效之日起十日日内向原告付小波、付熊交付《紫金华府A区建筑工程承包合同》原件； 三、被告彭建军于本判决生效之日起十日内向原告付小波、付熊支付代收售房尾款36000元。 义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费700元，减半收取350元，由被告彭建军、詹小燕共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  黄发 二〇一九年十二月六日 书记员  楚陈 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。