山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初2537号 原告:马鑫同，男，汉族，住张店区。 委托诉讼代理人：马殿显，山东杰然律师事务所律师，特别授权代理。 被告：淄博高新正承房地产开发有限公司，住所地淄博高新区植物园内南区。 法定代表人：王宏壮，总经理。 委托诉讼代理人：张强，男，1990年7月22日出生，汉族，系公司员工，住，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日出生，汉族，系公司员工，住，特别授权代理。 第三人：兴业银行股份有限公司淄博分行，住所地山东省淄博市高新区柳泉路103号。 负责人：陈连合，行长。 委托诉讼代理人：张炜庆，山东舜达律师事务所律师，一般授权代理。 原告马鑫同与被告淄博高新正承房地产开发有限公司、第三人兴业银行股份有限公司淄博分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鑫同的委托诉讼代理人马殿显，被告淄博高新正承房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张强、刘军平，第三人兴业银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人张炜庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）；2、解除原告与第三人签订的个人购房抵押（保证）借款合同；3、被告返还原告首付款362757元；4、被告返还原告为购房已偿还银行贷款本金10987.36元及利息46217元（自2018年10月10日至2019年10月10日）5、被告承担向第三人偿还原告剩余个人购房贷款本金759012.64元及利息的义务；6、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），约定原告购买被告开发的商品房一套，总价款1132757元，付款方式为商业贷款，原告交首付款362757元，余款770000元向第三人贷款以按揭方式支付。原告于签订合同当日向被告支付购房首付款362757元。2018年9月7日，原告与第三人签订个人购房抵押借款合同，被告为保证人，该借款合同约定原告向第三人贷款770000元用于购买涉案商品房，借款期限30年，并办理了抵押权预告登记。借款合同签订后，第三人将770000元汇入被告指定账户。自2018年10月10日起，原告按贷款合同约定每月向第三人还贷至2019年10月10日，共偿还贷款本金10987.36元及利息46217元。2018年7月4日，原、被告签订《无理由退房协议书》，该协议书约定，如原告按楼宇认购书及商品房买卖合同约定已履行到期义务，原告不存在任何违约行为，则自签订合同之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房权利。因原告考虑购买的涉案房屋与工作单位距离较远，生活不便，孩子上学也不方便，原告向被告提出无理由退房的要求，但被告以原告不符合无理由退房条件不予办理，为此诉至法院。 被告淄博高新正承房地产开发有限公司辩称，原告逾期办理银行按揭手续构成违约，不符合我公司的无理由退房政策，原告以此要求解除商品房买卖合同，并要求我公司返还购房款，没有任何依据；原告主张的我公司返还原告偿还的银行贷款利息及向银行偿还剩余贷款利息，于法无据，首先该利息并非我公司收取，我公司也没有返还的义务，其次，我公司在商品房买卖合同履行中不存在任何违约行为，无论原告是否享有无理由退房的权利，合同的解除也不应使守约方遭受任何损失；本案诉讼费用不应有我公司承担，如上所述，我公司不存在任何违约行为，本案的产生也并非我公司原因，即使原告符合无理由退房，也需要通过诉讼程序取得生效法律文书后撤销商品房买卖合同的网签手续，因此诉讼费应由原告承担。 第三人述称，关于原告诉讼请求的第二项，原告与第三人签有个人购房抵押保证借款合同，该合同没有赋予原告对合同的任意解除权，更无法定解除事由，原告在本诉第三人无违约事由，无法定理由的情况下，单方要求解除合同必须承担违约责任，并赔偿损失。关于诉讼请求第五项，原告将本属于本人与配偶的主债务转让给被告，实际上是债务转让行为，且明显升高了债务风险，法律规定债务转让必须取得债权人同意，请求法院不予支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年9月6日，原、被告签订商品房买卖合同（预售）一份，约定的主要内容有：原告购买被告开发的淄博恒大林溪郡12号楼1单元5层010504号房屋一套，房屋总价款为1132757元；首付款362757元，余款770000元原告向第三人办理银行贷款。原告于签订合同当日向被告支付了购房首付款362757元。2018年7月5日，原告按照第三人要求向第三人提供了原告购买被告涉案房屋贷款所需的全部按揭材料及证件。同年9月7日，原告与第三人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告为保证人。该借款合同约定原告向第三人贷款770000元用于购买涉案商品房，借款期限30年，并办理了抵押权预告登记。合同签订后第三人将770000元汇入被告指定账户。自2018年10月10日起，原告按贷款合同约定每月向第三人还贷至2019年10月10日，共偿还贷款本金10987.36元及利息46217元。2018年7月4日，原、被告签订《无理由退房协议书》，该协议书约定，如原告按楼宇认购书、商品房买卖合同约定已履行到期义务，原告不存在任何违约行为，则自签订合同之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房权利。后原告向被告提出无理由退房的要求，但被告以原告不符合无理由退房条件不予办理，为此诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的商品房买卖合同（预售）、个人购房抵押（保证）合同、无理由退房协议书系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据原告与被告签订的无理由退房协议书，原告享有解除涉案商品房买卖合同（预售）的权利，被告抗辩称原告逾期办理银行按揭手续，构成违约，对此，本院认为，虽然原告按照第三人要求向第三人提供其购买被告涉案房屋贷款所需的全部按揭材料及证件的时间比原、被告约定的时间晚了一日，但是原告向第三人提供全部按揭材料及证件的时间为2018年7月5日，原、被告双方签订商品房买卖合同的时间为2018年9月6日，原告上述行为未对双方购房合同的履行造成影响，且签订购房合同时，被告对原告晚了一日提交按揭材料的行为未予质疑，也应视为被告认可原告提交按揭材料的行为未构成违约，且原告不存在恶意拖延的情形，综上，对被告抗辩所称原告有违约行为的主张，本院不予支持，原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合法律规定和原、被告双方的约定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，个人购房抵押（保证）合同中的抵押物系商品房买卖合同（预售）中的商品房，原告签订个人购房抵押（保证）合同的目的是为了购买涉案的商品房，原、被告商品房买卖合同（预售）解除，个人购房抵押（保证）合同的目的将无法实现，因此，原告要求解除原告与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，根据上述法律规定，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当将其收取原告的购房首付款362757元退还原告；原告与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》解除后，被告应当将收取的第三人向其支付的原告购房抵押借款770000元退还第三人；被告退还第三人上述借款后，第三人应当将原告已经向其归还的贷款本金10987.86元退还原告。 根据法律规定，购房合同及抵押借款合同解除后需退还买受人的是购房款的本金及利息，而不是贷款利息，同时，在上述合同解除过程中，三方均无过错，由于解除合同的请求是由原告发起，按照公平合理的原则，原告向第三人支付的贷款利息，系原告单方提出解除合同造成的后果，应由其自行承担，第三人不需退还。 被告承诺购房人可以无理由退房，但其在原告要求退房时拒绝履行承诺义务，致原告提起诉讼，造成本次诉讼的责任在被告，因此，本案诉讼费用应由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告马鑫同与被告淄博高新正承房地产开发有限公司于2018年9月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告马鑫同与第三人兴业银行股份有限公司淄博分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 三、被告淄博高新正承房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告马鑫同购房首付款362757元。 四、被告淄博高新正承房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还第三人兴业银行股份有限公司淄博分行抵押借款770000元； 五、第三人兴业银行股份有限公司淄博分行于本判决生效后十五日内返还原告马鑫同贷款本金10987.86元。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7705.5元，由被告淄博高新正承房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  温绍勋 二〇一九年十二月十日 法官助理张恒 书记员吕雪莹