北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初23012号原告：祝增文，男，1963年3月15日出生，汉族，北京江郎丰商贸有限公司经理，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：胡国栋，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：李秀超，男，1984年4月1日出生，汉族，户籍地山东省乐陵市。原告祝增文与被告李秀超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝增文及其委托诉讼代理人胡国栋到庭参加诉讼，被告李秀超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告祝增文向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁合同关系于2019年2月28日解除；2.判令被告退还原告押金5800元、剩余租金9200元，赔付财产损失24000元、搬家费500元、误工费800元，上述费用共计40300元；3.诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年4月15日在北京我爱我家房地产经纪有限公司处签订《北京市房屋租赁合同》，合同编号：JZL2134821ZY，经纪机构居间成交版，被告将坐落于北京市西城区黄寺大街什坊街5号楼下房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2018年5月1日至2020年10月31日，共计30个月，租金为每月5800元，付款方式为“押一付六”，支付时间分别为2018年5月1日、2018年11月1日、2019年5月1日、2019年11月1日。2019年2月28日北京万方达隆物业管理有限公司对原告所承租的房子贴封条，致使原告无法使用承租的房屋；此前原告向被告反映北京万方达隆物业管理有限公司要求原告搬出承租房的通知，同时，原告要求被告协商解决，被告未予解决。在此期间，原告多次要求被告退还租金及押金并赔偿损失，但是，被告未退还租金及押金并赔偿损失，为了维护原告的合法权益，现具状起诉，请求法院依法判决。被告李秀超未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。原告祝增文围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.《北京市房屋租赁合同》；2.押金收条；3.解除租赁合同通知（微信截图）；4.房屋封条照片；5.《北京市房屋租赁合同》（含补充协议）；6.佣金收据；7.北京增值税普通发票。被告李秀超经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，即放弃了对原告提出的诉讼请求和证据进行答辩和质证的权利。经本院庭审质证，原告提供的证据形式上并无瑕疵，能够形成完整证据链，本院对上述证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，原告祝增文（承租人）与被告李秀超（出租人）在居间人北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间撮合下，签订了《北京市房屋租赁合同》，约定：李秀超将北京市西城区黄寺大街什坊街5号楼下出租给祝增文居住；房屋租赁期限为2018年5月1日至2020年10月31日；房屋租金为每月5800元，租金支付方式为押一付六，各期租金支付日期为2018年5月1日、2018年11月1日、2019年5月1日、2019年11月1日，押金为5800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由祝增文承担的费用、租金，以及祝增文应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给祝增文；租赁期内，李秀超需提前收回该房屋的，或祝增文需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，李秀超还应退还相应的租金；合同经三方签字盖章后生效。关于原告祝增文与被告李秀超押金及第一期半年租金支付情况，原告陈述，第一期半年的租金和押金共计40600元，原告先付了35000元，又另行购买了床、柜子1800元，冰箱、洗衣机400元，家具共折算2200元，这是原告购买的，折算应该给被告的租金后，还应给付被告3400元，后来微信转账给了被告，至此，第一期半年的租金和押金都已经支付完毕了。经查，2018年4月15日，原告祝增文通过微信给被告李秀超转账20000元，李秀超给祝增文出具收条，载明“今收到祝增文交来黄寺大街什坊街5号楼下房屋租金，押金5800元以及部分租金合计20000元”。2018年4月29日，原告通过微信给被告转账15000元。根据原被告2018年5月6日下午15：34的微信聊天记录显示，原告向被告表示“李总：房租押金共40600元，已付35000元，购物床和柜子1800元，冰箱洗衣机400元，还剩3400元，现在转账给你，这样就全部给齐了”，被告回复“好的”，并通过微信收款3400元。故原被告押金及第一期租金已经给付完毕，被告已经收到原告支付的押金5800元及租金34800元，共计40600元。关于原告祝增文与被告李秀超第二期半年租金支付情况，2018年9月26日李秀超给祝增文出具收条，载明“今收祝增文交来黄寺大街什坊街5号租金27400元”。根据原被告2018年9月26日的微信聊天记录显示，被告同意原告先交27400元，剩下的到12月再说。根据原被告2018年12月24日的微信聊天记录显示，被告让原告转5000元，其他的到3月份，同日原告通过微信给被告转账5000元。第二期半年房租原告共支付被告32400元，还剩2400元未支付。关于被告要求提前收房情况，根据原被告之间微信聊天记录显示，被告2019年2月25日11：15微信向原告提出“回来了吗？哥哥，你看看房子那一块你不行再找一个吧，这边租不出去没手续，人家万方说让我把房退了，人家收回”，原告回复“什么情况？临时搬多难啊？”后被告微信表示，“必须周日退出，不让东西都扔出来”。2019年2月28日，北京万方达隆物业管理有限公司在涉诉房屋张贴了封条。根据上述押金、租金支付以及原告承租情况，原告向被告支付了押金5800元及租金67200元，共计73000元。原告实际承租了10个月，多付了9200元租金。另查，原告祝增文与案外人申莎莎于2019年3月20日签订《北京市房屋租赁合同》，约定申莎莎将北京市西城区什坊街5号楼1层6门112房屋出租给祝增文居住，租赁期限在2019年3月4日至2020年3月3日，租金标准为每月7000元。补充协议约定，申莎莎承诺租给承租人2年或以上，房租不得低于7000元承租价格。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。原告祝增文与被告李秀超签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同租赁期内，被告李秀超要求原告祝增文提前搬离房屋，后房屋于2019年2月28日被张贴封条，原、被告签订的租赁合同已无法继续履行，本院确认2019年2月28日原、被告合同解除，实际租赁期限为2018年5月1日至2019年2月28日，共计10个月。被告应将未履行期间的租金返还原告，故对原告要求返还租金的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告继续保有原告给付的房屋押金亦无任何法律依据，应予返还，故对原告要求返还押金的诉讼请求本院予以支持。关于财产损失，被告违约提前收房，应赔偿原告合理损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告要求原告提前搬房，租期剩余20个月，被告违约后，原告重新租赁同地段同户型房屋，每月房租7000元。房租差价损失应属因被告违约所造成的损失，被告应赔偿原告20个月房租差价损失，故原告主张损失有法律依据且数额合理，本院予以支持。关于原告主张的搬家费、误工费，因原告并未对此提供证据进行证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告祝增文与被告李秀超之间的租赁合同关系于2019年2月28日解除；二、被告李秀超于本判决生效后七日内退还原告祝增文押金5800元、剩余租金9200元，并赔付原告祝增文财产损失24000元；三、驳回原告祝增文的其他诉讼请求。如果被告李秀超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，由原告祝增文负担26元（已交纳），由被告李秀超负担782元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费（以实际发生金额为准），由被告李秀超负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  孙 婷人民陪审员  周露楠人民陪审员  李振明二〇一九年十二月六日书 记 员  董 悦