云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初3459号原告：杨娜，女，1982年11月14日出生，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：黎佳，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：段云波，男，1984年1月11日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：陈绍丽，缘和法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告杨娜与被告段云波合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨娜向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告转让费20000元及自2019年4月19日起至2019年9月18日止的资金占用利息362.5元，合计20362.5元；2.判决被告支付原告自2019年9月19日起至实际支付转让费之日止的资金占用利息（按年利率4.35%计算）；3.案件受理费全部判令由被告承担。事实和理由：2019年2月20日，原、被告口头协商，由被告向原告支付50000元的转让金，原告按员工优惠价向被告转让位于弥勒市红河水乡钱王公馆C区11-4026号公寓的认购权，被告于协议当日以现金支付的方式向原告支付了转让金30000元，并承诺于2019年2月25日左右办理转让手续，同时支付转让金尾款20000元。2019年3月13日，被告因资金紧张，特向原告申请延期至2019年4月18日前来公司办理该套公寓转让手续、签订商品房买卖合同、支付首付款、支付转让金尾款20000元等手续，并出具《关于红河水乡钱王公馆11-4026号公寓转让确认书及延期办理转让手续的申请》《欠条》给原告收执。此后，原告积极协助被告办理相应购房事宜，被告于2019年4月18日与弥勒福城置业有限公司签订了《商品房购房协议》，并办理了房屋按揭贷款的相应手续。但让人始料未及的是，上述事项办理完毕以后，被告却拒绝履行支付转让金尾款20000元，原告多次联系，被告均不愿意接听电话，无奈原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉求。被告段云波辩称：我向原告转让其认购的房屋是事实，原因是原告无力购买其已经认购的公寓而自愿转让，转让时原告称已向开发商支付了150000元的认购金，双方口头协商，我向原告支付已交纳给开发商的认购金150000元即可，并没有约定有50000元的转让金，已支付的130000元就是认购金。后在与开发商签订商品房购销合同时，我才得知原告仅支付了100000元的认购金，并非150000元。因签转让合同的期限已到，没有办法我另外凑了50000元交给开发商才签订了《商品房购销合同》，事后我要求原告退还已经支付给她的30000元认购金，原告不同意。原告所述150000元是认购金而非转让金，其收取我130000元无正当理由，属于欺骗，应当退还我30000元，希望法庭驳回原告的诉讼请求。原告围绕其主张的事实和理由及诉讼请求向本院提供了如下证据材料：1.《关于红河水乡钱王公寓11-4026号公寓转让确认书及延期办理转让手续的申请》《欠条》各1份，欲证实原、被告之间存在房屋认购权转让的合同关系，双方对权利义务、转让的标的物、转让费支付时间作了明确约定后，被告仅于2019年2月20日向原告支付了转让金30000元，尚欠转让金尾款20000元。2.《商品房购销合同》《红河水乡C区11栋合同文本领取登记本》《贷款到账收据领取登记表》各1份复印件，欲证实原告已履行合同约定义务，协助被告完成了与弥勒福城置业有限公司签订《商品房购销合同》的相关事宜，并办理了房屋按揭贷款的相应手续。3.原、被告的微信聊天记录打印件1份30页，欲证实双方对房屋转让事宜协商的过程、双方在微信聊天过程中明确该套房屋转让费为50000元、被告签了《欠条》后，原告一直要求被告支付转让金的事实。经质证，被告对证据2无异议；对证据1有异议，认为该组证据上落款处“段云波”不其本人书写，手印也不是本人所捺；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为聊天记录没有提到50000元的转让金，只能证明双方在协商过程中，原告协助被告办理签订《商品房购销合同》及贷款的相关事宜，不能证明有50000元转让金。被告就其抗辩主张未向本院提供证据材料。审理中，被告申请对原告提供的《关于红河水乡钱王公寓11-4026号公寓转让确认书及延期办理转让手续的申请》及《欠条》上落款处“段云波”字样上的手印作司法鉴定。经双方当事人选定，本院委托云南春城司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心以云春鉴〔2019〕痕鉴字第446号司法鉴定意见书出具鉴定意见：1.落款日期为2019年3月13日的《关于红河水乡钱王公寓11-4026号公寓转让确认书及延期办理转让手续的申请》上落款“段云波”押名指印不具备鉴定条件；2.无落款日期的《欠条》上落款“段云波”押名指印是段云波本人右手拇指按捺。经质证，原告无异议，被告有异议，认为《欠条》上的手印不其本人所捺。经举证、质证，原告提供的证据2，被告无异议，予以采信；云南春城司法鉴定中心出具的云春鉴〔2019〕痕鉴字第446号司法鉴定意见书，被告有异议，该鉴定机构系双方当事人选定，本院依法委托鉴定，来源、程序合法，予以采信；原告提供的证据1、3与云春鉴〔2019〕痕鉴字第446号司法鉴定意见书相互印证，形成证据链，能证实原告转让红河水乡钱王公寓11-4026号房屋的认购权给被告，转让费50000元，被告已支付30000元，尚欠20000元尾款未支付的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告向弥勒福城置业有限公司支付100000元认购金认购了弥勒福城置业有限公司开发的，位于弥勒市红河水乡钱王公馆C区11-4026号房屋后，与被告口头协议，被告向原告支付150000元（其中100000元为原告已支付给开发商的，50000元为转让费），原告将该房屋的认购权转让给被告。双方达成协议后，被告向原告现金支付30000元，通过银行转账方式支付100000元，后被告资金紧张，出具《欠条》由原告收执，《欠条》载明：“本人向杨娜转让红河水乡钱王公馆4026号公寓，现因资金紧张，转让金尾款20000元（贰万元整）于2019年4月18日之前支付给杨娜本人。特立此字据！欠款人：段云波（加盖手印）”。在原告的协助下，被告于2019年4月18日与弥勒福城置业有限公司签订了《商品房购房协议》，并办理了房屋按揭贷款的相应手续。被告未支付转让费尾款20000元，原告催收未果，提起诉讼。本院认为，原、被告虽未签订书面协议，但双方就房屋认购权的转让已达成共识，并履行了部分内容，形成了事实上的转让合同关系，该合同内容于法不悖，成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张转让费50000元，已支付30000元，尚欠20000元未支付，被告抗辩协商时没有约定转让费，原告提供双方的微信聊天记录及《欠条》予以证明，被告认可聊天记录，但否认《欠条》上落款处“段云波”字样的签字及押名手印为其本人所签及按捺，经鉴定机构对《欠条》上落款“段云波”押名指印进行鉴定，该指印系被告本人右手拇指按捺，本院确认《欠条》为被告出具。双方微信聊天记录明确记载有协商转让费为50000元，并有被告出具的《欠条》，且2019年4月18日被告就涉案房屋亦与弥勒福城置业有限公司签订了《商品房购房协议》，并办理了相关按揭贷款手续，原告提供的证据已形成证据链，能证明双方协商转让费为50000元，被告尚欠原告转让费尾款20000元的事实，本院对此予以确认。被告抗辩未约定转让费50000元的主张与本院查明的事实不符，不予采纳。原告已将房屋的认购权转让给被告，并协助被告办理了相关转让手续及按揭贷款手续，被告应按约定向原告足额支付转让费，被告仅支付30000元后便不再支付剩余20000元已构成违约。原告主张由被告支付剩余转让金20000元的诉讼请求于法有据，予以支持。原告主张由被告支付自2019年4月19日起的资金占用利息，因无约定，且未提供证据证明具体损失，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、由被告段云波于判决生效之日起三日内一次性支付原告杨娜转让费尾款20000元；二、驳回原告杨娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取计155元，由被告段云波负担；鉴定费5000元，由被告段云波承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  舒永丽二〇一九年十二月二十四日书记员  周 勤