云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初1578号原告：曲靖市住房公积金管理中心，统一社会信用代码：125303004317177595。法定代表人：蒋绍荣，职务：主任。住所：曲靖市建宁东路。委托诉讼代理人：韩箐，云南天志律师事务所律师，系特别授权代理。被告：邓彪，男，汉族，1986年8月15日生，住址云南省昭通市巧家县，现住曲靖市麒麟区。原告曲靖市住房公积金管理中心与被告邓彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩箐到庭参加诉讼，被告邓彪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告曲靖市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：判令被告邓彪立即偿还原告的贷款本金286206.24元及截止2019年5月16日的利息3576.15元，共计289782.39元，及逾期贷款本金自2019年5月17日起至实际还清之日止的相应利息和自2018年12月31日起至实际还清之日止的相应罚息；2、判令对被告邓彪提供的位于曲靖市麒麟区的房屋折价或变卖、拍卖所得行使优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费以及原告为实现债权产生的费用）。诉讼中，原告变更诉讼请求：将诉讼请求第一项的借款本金变更为284508.53，利息截止日期截止2019年12月18日，利息变更为6114元，两项共290622.53元。逾期贷款本金自2019年12月19日起至实际还清之日止的利息和自2019年3月31日起至实际还清之日止的相应罚息。事实和理由：2016年8月4日，被告邓彪因购房向原告申请贷款，双方于2016年8月16日签订《曲靖市住房公积金个人购建住房借款/担保合同》，约定：由原告向被告邓彪提供贷款300000元，贷款期限为30年，年利率为3.25%，如借款人邓彪未按规定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，并计收复利。同时双方在担保条款约定以被告邓彪所有位于曲靖市房屋提供抵押担保，并对担保范围、担保期限进行了约定，同时办理了抵押登记。原告按照约定向被告发放贷款300000元，但被告自2018年12月31日起就未足额偿还借款本息。原告依据双方约定现宣布贷款于2019年5月16日提前到期，要求被告一次性归还全部借款本息。被告邓彪未进行答辩。原告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、事业单位法人证书复印件一份、法人代表身份证复印件一份、法定代表人身份证明书一份。证实原告主体资格适格。2、曲靖市住房公积金个人构建住房贷款面谈笔录复印件一份、被告邓彪的身份证复印件及其婚姻状况承诺书、税收缴款书复印件、曲房权证曲靖市字第××号复印件、曲市国用2016第4333号复印件、个人信用报告、曲靖市个人住房公积金贷款审批表复印件一份。证实被告向原告申请公积金贷款经严格审批确认后批准的事实。3、曲靖市住房公积金个人住房贷款申请表、《曲靖市住房公积金个人构建住房借款/担保合同》、代扣住房公积金还款协议复印件各一份、贷款开户信息、个人银行还款账号确认表、个人住房公积金贷款手续委托书、被告邓彪的农业银行卡复印件、住房公积金个人住房贷款借款凭证、代扣银行账户还款协议复印件各一份。证明被告向原告申请贷款300000元，双方就还款期限、利率、罚息、发放贷款、抵押担保的债权数额、债务人履行债务的期限、担保的范围、抵押财产及违约责任等事项进行了约定且原告已实际发放贷款的事实。4、曲靖市房地产抵押登记表、房屋他项权证（曲房他证曲靖市字第××号）复印件各一份，证实已办理了抵押登记并取得了房屋他项权证。5、贷款情况详细信息、贷款基本情况、贷款还款明细表、欠款明细表、欠款小结复印件各一份。证明被告已明显构成违约且截至2019年5年16日被告尚欠原告本金286206.24元、利息3576.15元，两项共计289782.39元及至被告实际还清之日止的利息、罚息的事实。对该组证据中的金额变更，变更内容和诉讼请求部分变更的一致。6、律师费发票一张，证明原告因此次诉讼委托律师代理产生并实际支付了律师费的事实。本院认为，原告提交的上述证据1、2、3、4、5、6，客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，能够实现原告的待证目的，本院均予以采信。经审理查明，2016年8月16日，被告邓彪因购买位于曲靖市的房屋，向原告申请贷款300000元，双方于当日签订《曲靖市住房公积金个人购建住房借款/担保合同》，约定：原告向被告邓彪提供贷款300000元，贷款期限为30年，年利率为3.25%，如借款人邓彪未按规定还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，并计收复利。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用（包括律师费、诉讼费等）。同时双方在担保条款约定中约定，由被告邓彪以其自己所有的位于曲靖市的房屋作为抵押为上述债务提供担保，担保期间为贷款到期之日起两年，担保范围为借款本息及为实现债权而发生的费用（包括律师费、诉讼费等），同时约定合同被宣布提前到期可以实现抵押权。并办理了抵押登记（他项权证为：曲房他证曲靖市字第××号）。原告于2016年8月31日向被告发放贷款300000元。被告自2018年12月31日起即未足额偿还借款本息。截止2019年12月13日，被告邓彪尚欠原告借款本金284508.53元，利息6114元。另查明，原告曲靖市住房公积金管理中心为实现债权聘请律师，支付律师费2500元。本院认为，原告曲靖市住房公积金管理中心与被告邓彪2016年8月16日，签订的《曲靖市住房公积金个人购建住房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已经依约履行了贷款发放义务，足额向被告邓彪发放了借款，被告邓彪本应按照双方约定的期限归还借款及利息，但被告邓彪自2018年12月起就未按约定足额归还贷款，经原告多次催要仍未按期归还，已经构成违约。故现原告按照双方约定宣布该笔贷款提前到期，要求被告邓彪华偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，对于原告主张的借款本金284508.53元，本院予以确认。对于原告诉请对被告邓彪所以的位于曲靖市麒麟区的房屋折价或变卖、拍卖所得行使优先受偿权的主张，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对于原告主张的诉讼费、公告费、律师费，均有事实和法律依据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告邓彪于判决生效后十五日内偿还原告曲靖市住房公积金管理中心的贷款本金284508.53元和截止2019年12月18日止的利息6114元，及支付自2019年12月19日起至贷款清偿之日止的利息和自2019年3月31日起至贷款清偿之日止的罚息（利息、罚息的计算标准依据双方2016年8月16日，签订的《曲靖市住房公积金个人购建住房借款/担保合同》中的约定计算）；二、原告曲靖市住房公积金管理中心对被告邓彪所有的位于曲靖市麒麟区房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、由被告邓彪于判决生效后十五日内向原告曲靖市住房公积金管理中心支付律师费2500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5647元、公告费300元，共计5947元，由被告邓彪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审 判 长  莫 渊人民陪审员  王买成人民陪审员  晏琼彩二〇一九年十二月十九日书 记 员  龚斯建