广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3339号原告：江门市华盈投资有限公司，住所：鹤山市古劳镇连南罗江围，统一社会信用代码：91440784789462826R。法定代表人：张俊，董事长。委托诉讼代理人：伍永勤，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑紫晴，广东华南律师事务所实习律师。被告：刘兆光，男，1966年4月27日出生，汉族，住广东省鹤山市，被告：任绮华，女，1965年9月27日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告江门市华盈投资有限公司（以下简称“华盈公司”）与被告刘兆光、任绮华追偿权纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，并于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告华盈公司的委托诉讼代理人伍永勤到庭参加诉讼，被告刘兆光、任绮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告华盈公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告向原告偿还代被告向银行支付的按揭贷款598977.95元及利息4414.97元（利息按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2019年6月28日暂计至起诉之日2018年8月28日），合计603392.92元。2、依法判令两被告向原告偿还代被告支付的中国农业银行股份有限公司鹤山市支行起诉的金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）粤0784民初1423号]的诉讼费用13167.74元。3、依法判令两被告向原告支付损害赔偿金193777.6元。以上1-3项暂合计810338.26元。4、依法判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告为房地产开发企业，2016年3月29日，被告刘兆光、任绮华为购买原告开发的位于鹤山市××镇××房的房产，与中国农业银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称农行鹤山支行）签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告刘兆光向贷款人农行鹤山支行借款660000元（大写：陆拾陆万元整），以位于鹤山市××镇××房的房产作为抵押物提供抵押担保，被告刘兆光、任绮华为抵押人；原告作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；为借款人的债务承担连带责任保证。借款后，被告刘兆光未能按合同约定履行还款义务，农行鹤山支行因此诉至贵院[案号：(2019)粤0784民初1423号]，贵院判决如下：一、刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行共同归还借款本金540069.18元及利息（含正常利息、罚息、复利）；二、刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行共同支付律师费32299元；三、江门市华盈投资有限公司对本判决第一、第二项所确定的债务承担连带清偿责任，江门市华盈投资有限公司承担保证责任后，有权向被告刘兆光、任绮华追偿。本案受理费9697.74元，保全费3470元，诉讼费合计13167.74元，由刘兆光、任绮华、江门市华盈投资有限公司负担。2019年6月28日，原告依据上述生效判决，向农行鹤山支行支付了全部债务金额合计598977.95元（其中包括贷款本金人民币540069.18元、利息26609.77元、律师费32299元）。2019年8月19日，原告依据上述生效判决，补缴了诉讼费用13167.74元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。上述生效判决也明确原告承担保证责任后，有权向被告刘兆光、任绮华追偿。因此，原告特提起追偿权之诉，要求两被告向原告偿付由其垫付的按揭贷款598977.95元及利息，以及诉讼费13167.74元。另，根据《商品房买卖合同》（编号：201601060011）补充协议中乙方逾期付款的违约责任的约定：6、“因乙方违约行为导致按揭银行终止与乙方的购房贷款合同或因乙方未能向按揭银行履行应尽的义务（包括但不限于拖欠按揭银行的按揭月供款）而导致甲方作为保证人承担连带清偿责任的，甲方有权解除《买卖合同》……”8、“因乙方之原因导致甲方解除《买卖合同》的，……甲方扣除上述费用及房价款的[20%]作为其他损害赔偿金，……如果该赔偿不足以弥补甲方损失，包括但不限于因该商品房市场价格降低而导致的房屋价款差价损失、物业服务费、律师费及行政费用、代理佣金、房地产评估费等，乙方还应继续赔偿甲方的损失。”被告刘兆光、任绮华未能按合同约定向按揭银行履行还款义务，导致原告作为保证人承担连带清偿责任，被告应当向原告支付房价款的[20%]作为损害赔偿金（即968888元×20%=193777.6元）。原告认为，原告作为阶段性保证人，已经履行了担保责任，依法享有向两被告追偿的权利。原告为维护自身的合法权益，特依据民事诉讼法的规定提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求！被告刘兆光、任绮华无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘兆光、任绮华在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为放弃举证、质证、辩证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年2月29日，原告华盈公司（出卖人、甲方）与被告刘兆光、任绮华（买受人、乙方）签订了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定预售房屋位于鹤山市××镇××房，总价款为968888元，付款方式为按揭贷款方式付款，签署《买卖合同》当日支付全部房价款的32%即308888元，申请按揭贷款为全部房价款68%即660000元，补充协议第五条“乙方逾期付款的违约责任”第6点约定：“因乙方违约行为导致按揭银行终止与乙方的购房贷款合同或因乙方未能向按揭银行履行应尽的义务（包括但不限于拖欠按揭银行的按揭月供款）而导致甲方作为保证人承担连带清偿责任的，甲方有权解除《买卖合同》，并有权无需征得乙方同意，以原价回购或/及直接另行销售该商品房”，第8点约定：“因乙方之原因导致甲方解除《买卖合同》的，甲方将按乙方所付房价款的50%向乙方‘回购’该房屋，乙方须无条件在甲方寄发解除《买卖合同》的书面通知之日（以邮戳为准）起十四日内配合甲方办理《买卖合同》解除及备案注销及/或回购手续，因解除合同及备案注销及/或回购手续而支付的所有费用（包括但不限于公证费、手续费、代办费、税费）由乙方承担。在上述手续完结后甲方扣除上述费用及房价款的20%作为其他损害赔偿金，其余已付款项无息退还乙方，……”。2016年3月29日，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行作为贷款人和抵押权人，刘兆光作为借款人，刘兆光和任绮华作为抵押人，华盈公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》，约定刘兆光向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行借款660000元，用于购买位于鹤山市××镇××房的房产；刘兆光以所购房产作为抵押物提供抵押担保；华盈公司为刘兆光的债务提供阶段性连带责任保证担保。同日，任绮华自愿签订《共同借款承诺书》一份，表示知悉同意借款人刘兆光向农业银行借款，承诺作为共同借款人，无条件对上述《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任，共同还款责任范围与借款合同约定的借款人责任范围一致。因刘兆光、任绮华借款后，无按合同约定归还借款本息给中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，2019年4月18日，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行以刘兆光、任绮华、华盈公司为被告向本院提起诉讼。2019年6月18日，本院作出（2019）粤0784民初1423号民事判决书，判决如下：一、刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行共同归还借款本金540069.18元及利息（含正常利息、罚息、复利）【利息暂计至2019年3月19日为17406.44元，从2019年3月20日起至被告付清款日止的利息，以实欠借款本金为基数，按编号为44020120160049582《个人购房担保借款合同》的约定另行计算】；二、刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行共同支付律师费32299元；三、江门市华盈投资有限公司对本判决第一、第二项所确定的债务承担连带清偿责任，江门市华盈投资有限公司承担保证责任后，有权向刘兆光、任绮华追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的其他诉讼请求；案件受理费9697.74元，保全费3470元，诉讼费合计13167.74元，由刘兆光、任绮华、华盈公司共同负担。上述判决生效后，华盈公司于2019年7月1日向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行转账支付了款项598977.95元（其中包括贷款本金540069.18元、利息26609.77元、律师费32299元）。2019年8月19日，华盈公司向待报解法院诉讼费收入非税专户转账13167.74元。华盈公司按判决履行保证责任后，刘兆光、任绮华未向其返还代偿款项。华盈公司经追收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，华盈公司作为债务人刘兆光、任绮华的保证人，承担了保证责任，向债权人中国农业银行股份有限公司代偿了款项598977.95元，依法有权向债务人刘兆光、任绮华追偿。原告诉请以598977.95元为本金，从2019年6月28日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息无违反法律规定，但由于计算利息的方法已于2019年8月20日发生调整，故从2019年6月28日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。华盈公司已为（2019）粤0784民初1423号案支付诉讼费13167.74元，故刘兆光、任绮华应向华盈公司偿还诉讼费13167.74元。华盈公司根据《商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条第6点、第8点的约定，要求刘兆光、任绮华按房价款的20%向其支付损害赔偿金193777.60元，但根据上述约定，上述损害赔偿金是基于因刘兆光、任绮华违约导致《商品房买卖合同（预售）》解除才产生，而实际上，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并未解除，华盈公司于本案中也无提出解除合同的请求，故华盈公司要求刘兆光、任绮华支付损害赔偿金193777.60元，缺乏事实和法律依据，其请求本院不予支持。被告刘兆光、任绮华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江门市华盈投资有限公司返还代偿款项598977.95元及利息（利息以实欠代偿款项为本金，从2019年6月28日计至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以实欠代偿款项为本金，自2019年8月20日计至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告刘兆光、任绮华于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江门市华盈投资有限公司返还诉讼费13167.74元。三、驳回原告江门市华盈投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11903.38元（原告江门市华盈投资有限公司已预交受理费11903.38元），由被告刘兆光、任绮华负担9921.45元，原告负担1981.93元。原告江门市华盈投资有限公司多预交的受理费9921.45元，由本院予以退回。被告刘兆光、任绮华应向本院补缴受理费9921.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  梁智毅人民陪审员  丁振潇人民陪审员  陆敏华二〇一九年十二月九日法官助理李思欣书记员任敏华