甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终4019号上诉人（原审被告）：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区碱水沟村188号2号楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：乔乾郁，男，1984年3月9日出生，汉族，该公司法务，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人：王海霞，女，1995年8月7日出生，汉族，该公司法务，住甘肃省康县。被上诉人（原审原告）：冯子龙，男，1970年1月25日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“兰州碧桂园”）因与被上诉人冯子龙房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兰州碧桂园上诉请求：撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初990号民事判决第一项。事实与理由：一、一审法院对事实认定错误。一审判决认定冯子龙在完成支付购房首付款义务后，剩余房款未能通过银行贷款支付，系兰州碧桂园对通过银行贷款支付剩余房款的比例未尽到核实义务，兰州碧桂园对合同无法继续履行有一定的过错。通过银行反馈的冯子龙贷款申请信息可以看出，无法贷款系冯子龙提供给银行的信息错误，此次购房为二套房，冯子龙却谎报为首套房，导致银行审核不过，不予发放贷款，并非兰州碧桂园的过错。一审法院认定兰州碧桂园赔偿冯子龙首付款占用期间的利息，无事实及法律依据。一审法院即使判决赔偿冯子龙首付款占用期间的利息，也应该将利息损失的计算方法、是否遵循国家相关法律法规罗列出来，但一审判决并未清晰计算，而是直接笼统的要求兰州碧桂园赔偿，缺乏事实和法律依据，且支持数额明显过高。二、因冯子龙拒不履行判决书义务，导致涉案合同至今未注销备案并退款。自兰州市中级人民法院（2018）甘01民终1566号民事判决书解除兰州碧桂园与冯子龙之间的合同后，兰州碧桂园多次积极联系冯子龙前来配合办理解除合同手续，并确定退款事宜。但冯子龙拒不履行判决义务，不提供相关票据配合办理注销合同备案手续，导致合同至今未注销无法退款。综上，一审法院未依法正确认定事实，请二审法院支持兰州碧桂园的上诉请求。冯子龙辩称，一、一审法院认定事实清楚，正确，兰州碧桂园称一审法院认定事实有误没有任何依据。称冯子龙向银行谎报此次购房为首套房毫无根据，兰州碧桂园运用各种手段推迟拖延退还首付款的期限，致使冯子龙遭受了巨大的经济损失，名誉损失，精神损失，征信风险损失。至于利息，合同有约定按约定，没有约定按法定标准计算。二、兰州碧桂园称冯子龙不履行判决义务导致合同未注销备案，无法退款，是毫无根据的推辞。冯子龙两次去兰州碧桂园处配合办理相关手续时，都被其打发回去未予办理，有冯子龙与兰州碧桂园销售顾问李阳的通话录音为证。三、请求人民法院依法判令兰州碧桂园给付冯子龙本案一审至二审期间占用首付款的双倍利息。四、请求判令本案的上诉费用由兰州碧桂园承担。综上所述，一审法院认定事实清楚，判决合法合理。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。冯子龙向一审法院起诉请求：1.判令兰州碧桂园退还房屋首付款129723元;2.支付违约金60000元；3.赔偿129723元首付款利息10000元；4.赔偿精神损失费10000元；5.补偿房屋的升值部分；6.由兰州碧桂园承担诉讼费。一审法院认定事实:2017年1月22日,冯子龙与兰州碧桂园签订主要内容为冯子龙购买兰州碧桂园第003幢1单元203号房;建筑面积84.67平方;每平米7201.17元，总金额609723元;付款方式为银行按揭分期付款，兰州碧桂园出售给冯子龙的该商品房的总价款为609723元，冯子龙必须在签订商品房买卖合同时付该商品房总房价款的10%给兰州碧桂园，即60972元，并向贷款银行办理按揭申请手续；冯子龙必须在2017年2月22日前付该商品房总房价款的11.28%给兰州碧桂园，即68751元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；冯子龙必须在2017年3月22日前付该商品房总房价款的78.72%给兰州碧桂园，即480000元；出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金的商品房买卖合同。同日，冯子龙与兰州碧桂园签订主要内容为冯子龙根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取住房抵押贷款方式支付楼款，该商品房的总房价款为人民币609723元，其中78.72%（即贷款金额为人民币480000元）冯子龙以商业银行按揭贷款的方式支付给兰州碧桂园。根据兰州地区现银行/公积金贷款政策，冯子龙须在该商品房签约后方可申请银行/公积金贷款，故冯子龙必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或兰州碧桂园书面通知的时间办妥银行/公积金贷款手续。如因冯子龙原因导致上述贷款机构不予审批同意冯子龙的贷款申请或最终批准的贷款金额与冯子龙申请的贷款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则冯子龙必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给兰州碧桂园。若冯子龙逾期支付该差额款项的，按应付而未付款的每日万分之三计付违约金。逾期超过90天的，兰州碧桂园有权解除买卖合同，冯子龙应向兰州碧桂园支付商品房的总房价款10%的违约金。若非因冯子龙原因导致上述贷款审批机构最终未能批准贷款申请或最终批准的贷款金额与申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，冯子龙可选择：（1）将该差额款项自行支付给兰州碧桂园；或（2）与兰州碧桂园签订补充协议、变更付款方式。冯子龙未与兰州碧桂园签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给兰州碧桂园的，冯子龙按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给兰州碧桂园。逾期超过90日的，兰州碧桂园有权解除买卖合同，冯子龙应向兰州碧桂园支付该商品房的总房价款10%的违约金。冯子龙在买卖合同约定支付楼款的期限内书面告知兰州碧桂园“冯子龙不同意按买卖合同约定将差额款项及时足额支付给兰州碧桂园的”，兰州碧桂园有权解除合同。兰州碧桂园在解除买卖合同及办妥合同备案注销手续后30日内无息退回已收的购房款；除此之外，兰州碧桂园无须承担其他任何责任，双方的其他各自的损失由双方各自承担，此补充协议约定与买卖合同不一致的，以本补充协议约定为准的银行按揭及公积金付款方式补充协议。2017年1月19日、2017年1月22日、2017年5月31日，冯子龙先后六次向兰州碧桂园付款计129723元。嗣后，兰州碧桂园将冯子龙诉至法院，请求解除其司与冯子龙签订的商品房买卖合同（合同编号：2017预04263）及相关附件，办理注销合同备案手续；要求冯子龙支付违约金60972.3元。2018年1月24日，一审法院作出（2017）甘0102民初9095号民事判决书，判决解除兰州碧桂园与冯子龙于2017年1月22日签订的商品房买卖合同及相关附件,判令冯子龙在判决生效后一个月内配合兰州碧桂园办理注销合同备案，驳回兰州碧桂园的其他诉讼请求，由兰州碧桂园负担案件受理费。兰州碧桂园不服提起上诉，2018年9月13日，兰州市中级人民法院以（2018）甘01民终1566号民事判决书驳回兰州碧桂园的上诉，维持原判。一审法院认为，合同解除是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或将来消灭的一种行为。但合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案冯子龙与兰州碧桂园所签商品房买卖合同及相关附件已经解除,该判决认定冯子龙在完成支付购房首付款义务后，剩余房款未能通过银行贷款支付，系兰州碧桂园对通过银行贷款支付剩余房款的比例未尽到核实责任，兰州碧桂园对合同无法继续履行具有一定过错。依法合同解除后，兰州碧桂园负有恢复原状、及时退返购房首付款义务，兰州碧桂园应退返购房首付款。基于兰州碧桂园对合同无法继续履行具有一定过错，故冯子龙关于判令兰州碧桂园赔偿购房首付款占用期间利息的诉请，于事实及法律有据，应予支持。关于冯子龙要求兰州碧桂园支付违约金60000元、赔偿精神损失费10000元、补偿房屋的升值部分的诉讼请求因无相应的事实及法律依据，不予支持。综上所述，基于冯子龙与兰州碧桂园所签商品房买卖合同及相关附件已解除，且兰州碧桂园对合同无法继续履行具有一定过错法律事实的存在，冯子龙有权要求兰州碧桂园退返购房首付款并赔偿占用购房首付款期间的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、兰州碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内退返冯子龙购房首付款129723元，赔偿占用冯子龙购房款期间的利息损失10000元；二、驳回冯子龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4446元，冯子龙负担1483.96元，兰州碧桂园房地产开发有限公司负担2962.04元。二审中，兰州碧桂园提交两组证据：1.强制执行申请书复印件、兰州市城关区人民法院执行案件受理通知书复印件，证明因冯子龙拒不履行（2017）甘0102民初9095号民事判决书，兰州碧桂园依法申请强制执行。2.银行确认单复印件，银行确认单原件由银行和冯子龙持有。证明冯子龙在银行初审贷款期间向银行提供错误信息，导致银行贷款失败。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。冯子龙质证认为，对两组证据的真实性和关联性都有质疑，对证明目的不认可。本院经审查认为，兰州碧桂园申请强制执行冯子龙配合办理合同备案注销手续的事实系已生效法律文书确定的义务，兰州碧桂园是否申请执行与本案兰州碧桂园应否退还购房首付款的事实并不冲突，故不作为本案认定事实的证据采信；而银行确认单一审已经质证并附卷，不属于二审新证据，且确认单上“客户确认”处并无冯子龙签字，真实性无法确认，对该证据亦不作为本案认定事实的证据采信。经二审审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。本院认为，根据庭审调查及当事人诉辩意见，本案二审争议的关键问题是：一审判令兰州碧桂园向冯子龙返还购房首付款129723元，支付逾期利息10000元是否有事实及法律依据。关于129723元购房首付款，双方签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》虽对合同解除权的行使及合同解除后相应的权利义务做了约定，但《商品房买卖合同》已经由生效法律文书确认解除，且合同解除也并非系冯子龙主观违约原因引起，现兰州碧桂园虽上诉提出系冯子龙不配合办理合同备案注销手续导致无法退款，但根据已查明的案件事实，兰州碧桂园也没有提交充分证据证实系冯子龙不履行已生效法律文书确定的义务导致不能退还购房首付款。另，即使冯子龙存在不予配合办理合同备案注销手续的行为，兰州碧桂园也有申请强制执行的权利进行救济，其权利行使与否也完全在于兰州碧桂园的意愿，冯子龙的行为并不能阻碍兰州碧桂园行使权利的救济，而兰州碧桂园直至本案一审审理结束后即2019年5月30日才申请执行，说明系其自身怠于行使权利所致，并不能完全归责于冯子龙，且冯子龙也与兰州碧桂园均陈述双方为退款事宜和履行合同备案注销手续存在接洽行为。基于前述理由，在双方合同已经解除的前提下，兰州碧桂园继续占有冯子龙的购房首付款缺乏事实和法律依据。故兰州碧桂园在本案中仍以冯子龙不配合办理备案注销手续为由抗辩不应退还冯子龙的购房首付款的理由不能成立，对兰州碧桂园认为一审法院判令其向冯子龙退还129723元购房首付款错误的上诉意见不予采纳。关于10000元逾期利息应否承担的问题。冯子龙在二审庭审中明确其主张利息的计算期间从2017年1月22日至本案起诉之日即2018年1月29日，然解除《商品房买卖合同》的另案判决于2018年9月13日二审判决作出后才生效，冯子龙主张逾期利息时双方签订的《商品房买卖合同》并未解除。因此，冯子龙主张此期间的利息缺乏事实和法律依据。一审判决以“兰州碧桂园对合同无法继续履行具有一定过错，故冯子龙关于判令兰州碧桂园赔偿购房首付款占用期间利息的诉请，于事实及法律有据，应予支持”的意见与冯子龙该项诉请依据的事实存在冲突，且适用法律不当，本院予以纠正。基于前述事实和理由，兰州碧桂园认为一审判决支持10000元逾期利息缺乏依据的上诉意见成立，本院予以采纳。综上所述，兰州碧桂园的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定的部分案件事实有误，且适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初990号民事判决；二、兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退返冯子龙购房首付款129723元。三、驳回冯子龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4446元，由冯子龙负担1696元，兰州碧桂园房地产开发有限公司负担2750元；二审案件受理费9812元，由上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司自行负担。本判决为终审判决。审判长  刘宝成审判员  张海军审判员  杨 清二〇一九年十二月十三日法官助理何丽霞书记员杨倩