文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1191民初3078号原告:中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，统一社会信用代码913211917168650183，地址镇江新区大港兴港路北侧。负责人:苏卫东。委托诉讼代理人:刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人:韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。被告:曹中原，男，1988年2月14日生，汉族，大专文化，昆山光炜电力有限公司员工，户籍地盐城市阜宁县，暂住昆山市。被告:镇江智仁房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321191588436357Y,住所地镇江新区丁岗镇葛村364-2号。法定代表人:殷金文，执行董事。委托诉讼代理人:孔星，男，1989年11月20日生，汉族，大学本科，该单位总经理，住镇江。原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称工行新区支行）与被告曹中原、镇江智仁房地产开发有限公司（以下简称智仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后,适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘向阳到庭参加诉讼，被告曹中原、智仁公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本院现已审理终结。原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1.自2019年7月15日解除原告与两被告之间的借款担保合同;2.判令被告曹中原立即偿还原告贷款本金90027.36元及利息5067.63元（暂计算至2019年7月15日，自2019年7月16日起至本息偿清之日止的逾期利息按照7.54%计算）；3.判令被告曹中原承担本案律师费用5705元;4.判令被告智仁公司就上述两项诉请向原告承担连带责任;5.本案所产生的诉讼费用、保全费用等由被告曹中原、智仁公司承担。事实和理由：被告曹中原、智仁公司于2014年11月27日与原告签订了一份《个人购房借款，担保合同》，约定被告曹中原因购买位于镇江房屋，向原告借款13万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款。被告曹中原在涉案借款合同中借款人处签名，被告智仁公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，原告于2014年11月28日向被告曹中原发放了贷款13万元。自2017年8月起，被告曹中原开始逾期还款，经原告多次催要，被告曹中原后于2018年9月4日一次性偿还了20010元（已逾14期）。此后，被告曹中原又开始逾期未还款。截止2019年7月15日，再次逾期12期。原告多次敦促未果，故诉请法院支持上述全部诉讼请求。原告工行新区支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：1.2014年11月27日个人购房借款担保合同各1份，拟证明被告曹中原是借款人，被告智仁公司是阶段性连带保证人。2.2014年11月28日借款凭证各1份，拟证明原告向被告曹中原支付了合同约定的13万元贷款，同时证明合同履行时实际执行利率为年利率6.765%。3.商品房买卖合同、销售不动产统一发票复印件各1份，拟证明借款的用途是购买房屋。4.还款明细表打印件1份，拟证明截止2019年7月15日原告诉讼时被告曹中原欠贷款本金90027.36元。5.委托代理合同、律师费发票各1份，拟证明律师费5705元。本院经审核，对上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认并在卷佐证。被告曹中原、智仁公司未作答辩。本院经审理查明以下事实：2014年11月5日，被告曹中原与被告智仁公司签订了一份商品房买卖合同，约定由被告曹中原向被告智仁公司购买玖珑商业广场1幢2层282号营业用房，建筑面积30.57平方米。2014年11月27日，原告工行新区支行与被告曹中原、被告智仁公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：1.工行新区支行向曹中原发放个人购置商用房贷款13万元，用于购买坐落于玖珑商业广场1幢2层282号房屋，贷款担保方式为抵押和保证；2.贷款期限为10年，实际放宽日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的上浮比例确定并执行新的利率；4.曹中原授权工行新区支行将贷款一次性划入智仁公司账户11×××94，贷款利息自实际放款日起计算；5.曹中原以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日，从借款发放的次月开始还款，最后一期还款日为贷款到期日；曹中原指定还款的工行账户为62×××92；6.曹中原未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行新区支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定利率基础上加收40%确定；7.保证人智仁公司承担连带保证责任的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；8.曹中原未在约定时间内办妥正式抵押登记手续或者连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等均构成违约，工行新区支行有权要求未偿还的借款立即到期，要求曹中原立即偿还未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用并解除合同等；9.工行新区支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由曹中原承担。上述合同由被告曹中原在借款人一栏签名确认，被告智仁公司在保证人一栏加盖公章确认。2014年11月28日，原告工行新区支行按约向被告智仁公司账户发放贷款13万元，其借款凭证载明：借款金额13万元，基准利率6.15%，执行利率6.765%，借款期限10年，还款方式等额本息。自2017年8月起,被告曹中原曾逾期还款，后经原告工行新区支行，被告曹中原于2018年9月4日还款后，又开始逾期未还。截至2019年7月15日，被告曹中原尚欠原告贷款本金90027.36元和利息5067.63元。参照2019年7月15日中国人民银行的基准利率及合同约定，实际执行利率已调整为5.39%。由于被告曹中原未按约还款，原告工行新区支行委托律师提起诉讼并支付了律师费5705元。另查明，被告曹中原至今未就玖珑商业广场1幢2层282号房产办理房产抵押登记手续。本院认为：原告工行新区支行与被告曹中原、智仁公司签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告工行新区支行按约履行了发放贷款义务。被告曹中原作为借款人应按照合同约定偿还借款本息，但其已连续多期未按期偿还，已构成违约。根据合同约定，原告工行新区支行有权解除借款合同。合同解除后，原告工行新区支行依约可以提前收回已发放借款。原告工行新区支行现要求解除合同以及要求被告曹中原立即清偿剩余借款本金及利息﹝按逾期罚息利率（5.39%×140%）计算﹞的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告智仁公司应对被告曹中原的上述债务承担连带保证责任。原告工行新区支行关于要求被告智仁公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告曹中原、被告镇江智仁房地产开发有限公司签订的2014年11月27日《个人购房借款/担保合同》于2019年9月11日解除。二、被告曹中原应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金90027.36元、利息5067.63元（此后利息，自2019年7月16日起至实际给付之日止按照年利率7.54%计算）。三、被告曹中原应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行支出的律师费5705元。四、被告镇江智仁房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项所确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1158元、财产保全费1120元，共计2278元，由被告曹中原、镇江智仁房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 凯二〇一九年十二月五日法官助理  鞠恩春书 记 员  徐 勋附上诉须知及法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800                  200≦X≦500              0.8%+6800                  500≦X≦1000              0.7%+11800                  1000≦X≦2000              0.6%+21800                  X≧2000              0.5%+41800