山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11158号原告：杨文博,男，汉族，住济南市市中区，委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。被告:徐泽益，男，汉族，住济南市历下区，户籍地：四川省巴中市恩阳区，委托诉讼代理人：孙浩城，山东东城律师事务所律师。被告:李红梅，女，汉族，住济南市历城区，户籍地：四川省巴中市巴州区，原告杨文博诉被告徐泽益、李红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文博及其委托诉讼代理人宋海涛，被告徐泽益的委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。被告李红梅经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文博向本院提出诉讼请求：一、依法判决两被告支付原告欠付购房款本金55万元；二、依法判决两被告支付原告以本金55万元为基数自2019年2月13日起至实际还清日止按月息百分之二计算的利息；三、依法判决两被告支付原告诉讼代理费22000元；四、依法判决案件受理费等实现债权的费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告1为朋友关系，被告1、2系夫妻关系。2017年6月30日，被告1、2购买原告位于济南市××城区东岸××16-1-2304工程款抵账房屋价值120万元，双方签订《借款协议》，该房屋手续直接办理至被告2名下。2018年11月13日被告1、2尚欠原告购房款87万元，被告承诺2019年2月13日前付清未果。2019年10月28日双方又签订协议书，证实被告尚欠原告购房尾款55万元未支付，以以本金55万元为基数自2019年2月13日按照月息2%计算利息。该款项后经原告多次催要均未归还本息。为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请依法判决。被告徐泽益辩称，原告提交的时间为2019年10月28日的协议书，是原告胁迫被告签订的，并不是被告的真实意思表示。另外，被告在2019年2月2日已经支付原告35万元，2019年2月3日支付原告285100元，被告所陈述的数额不实。被告与李红梅并不是夫妻关系。被告李红梅辩称，杨文博在诉状中说答辩人于2017年6月30日购买的杨文博位于济南市××新区东岸××16-1-2304的房产，而实际情况是我的房屋很早之前就购买的，并且在2015年1月21日就办理了房产证，该房屋是我个人单独所有的房产（房产证编号:济房权证高字第××号），跟杨文博没有任何关系，另外，我跟徐泽益没有夫妻关系，我本人无需对徐泽益的债务承担任何责任。如果杨文博认为我与徐泽益是夫妻关系则应当举证证明，否则应当承担举证不能的不利后果。杨文博与徐泽益在2019年10月28日签订的协议书中虽然列明乙方有我本人，但是我本人既未签字也未按手印，这是杨文博与徐泽益互相勾结想要侵占我本人的房产，诬告陷害我本人，我保留起诉他们两人的权利，希望法院能够查明事实，维护公道。本院经审理认定事实如下:2017年6月30日，原告（甲方）与被告徐泽益（乙方）签订《借款协议》一份，约定乙方自2017年6月30日向甲方借款120万元，乙方同意以持有的房产作为抵押（16#2304），借款期限为两年，乙方于2017年12月31日前归还30万元，2018年1月1日至2018年12月31日期间归还50万元，2019年1月1日至2019年6月30日期间归还40万元，如乙方未如期偿还借款，未偿还部分按照月息20%计算利息，利息于2019年6月30日结清。同日，被告徐泽益向原告出具收到条一份，载明收到原告借款人民币120万元。2018年11月13日，原告（甲方）与被告徐泽益（乙方）签订《借款协议》一份，约定乙方自2018年11月13日向甲方借款87万元，乙方同意以持有的年产1000万元米新型管材项目的营收账款及房产作为抵押，房产地址：济南市××城区东岸××16-1-2304。上述借款的借款期限为三个月，乙方承诺2019年1月13日前归还47万元，2019年1月14日至2019年2月13日期间归还剩余40万元借款，乙方承诺还款期间未如约偿还借款未偿还部分按照月息2%计算利息。同日，被告徐泽益向原告出具收到条一份，载明收到原告借款人民币87万元。另查明，济南市高新区港源四路397号东岸嘉园16号楼1-2304房屋所有权人登记为被告李红梅，登记时间为2015年1月21日。再查明，原告为此次诉讼支付律师代理费22000元。原告为证明被告尚欠原告55万元借款未还，提交2019年10月28日原告与被告徐泽益（乙方）签订的《协议书》一份，该协议书载明“1、2013年6月30日，乙方购买甲方位于济南市××城区东岸××16-1-2304工程款抵账房屋价值120万元，双方签订《借款协议》，该房屋直接办理至乙方配偶李红梅名下。2、2018年11月13日乙方尚欠甲方济南市××城区东岸××16-1-2304购房款87万元，双方签订《借款协议》，乙方承诺2019年2月13日前付清，未偿还部分按照月息2%计算利息。3、截止2019年2月13日乙方尚欠甲方购房尾款伍拾伍万元未支付。”借款利息以伍拾伍万元为基数，自2019年2月13日起至实际还清之日止，按月息2%计算。如因该借款业务出现诉讼，乙方需承担全部债务，含本金、利息及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保险费、诉讼代理费、执行费等）。该协议落款部分甲方处签有原告杨文博签名，乙方处签有被告徐泽益签名。该协议书抬头部分乙方处印有“乙方：徐泽益李红梅”字样，但李红梅未签名。被告徐泽益对该协议的真实性、关联性均有异议，这份协议并不是被告徐泽益的真实意思表示，是被告徐泽益在逼迫的情况下签订的；该协议时间2018年10月28日也是原告私自填写的且也有改动的痕迹。实际上，被告徐泽益依据2018年11月13日协议已经向原告支付了635100元，该份证据是无效的；另外，该证据是被告徐泽益本人签订的，与其他人无关。被告徐泽益提交其建设银行交易明细一份，拟证明被告徐泽益于2019年2月2日向原告转账35万元，2019年2月3日向原告转账285100元，并且该转账时间与原告提交的2018年11月13日协议约定的时间相吻合，被告徐泽益在签订第3份协议期间由于中风住院其本人腿脚均不灵便，所以才会被胁迫签订协议。原告对该银行流水的真实性无异议，但对于其证明内容有异议，认为被告徐泽益有一个劳务公司，名为山东凯奥建筑劳务有限公司，我以前与其是合作关系，其劳务公司在山东天元济南分公司承揽防水工程，打款日期正好为年底付款，天元公司把钱打到他的公司账上，被告徐泽益将钱再转给我；这两笔钱与个人的还款无关。被告徐泽益为证明其与原告签订2019年10月28日协议书系受原告胁迫签订的，提交许自鑫和郑超的书面证人证言各一份，拟证明被告徐泽益系在2019年10月被原告带人胁迫进入车里拉走的。原告对以上证据的真实性有异议，原告仅见过许自鑫，都是被告一的雇佣工人，2019年10月签订第3份协议时两人均未在现场，其证人证言存在利害关系，不应当做为证据使用。本院认为，虽然被告徐泽益主张其与原告之间欠款系基于双方债权债务互抵后计算得出，但未提交证据证明。被告徐泽益主张其与原告2019年10月28日签订的协议书系由原告胁迫签订的，但对此未提交证据证明，被告徐泽益提交的证人证言不符合法律规定的证人证言的有效形式，故本院对被告提交的证人证言不予采信，对被告徐泽益主张其与原告2019年10月28日签订的协议书系双方当事人真实意思表示的事实予以确认；该协议书内容不违反法律法规的强制性规定，该协议书成立并有效。原告主张两被告系夫妻关系，但未提交证据予以证明，故本院对原告主张的两被告系夫妻关系的主张不予确认。但是，被告李红梅对其主张的其名下的济南市××新区东岸××16-1-2304的房产系其自行购买的事实应当提交证据予以证实，因李红梅在本院依法传唤后未到庭参加诉讼，亦未提交证据证实涉案房屋的来源，故被告李红梅应当承担举证不能的不利后果；且在徐泽益与原告签订的三份协议中均涉及涉案房产，本案在审理过程中，被告徐泽益认可其与李红梅有经济往来，故该房屋是否系两人共同购买即被告徐泽益有无权利处分该房产及该房屋与本案欠款的关系均应由徐泽益和李红梅举证证明。现两被告特别是李红梅未到庭，致使法院无法查明原告与被告徐泽益签订的借款协议产生的基础法律事实，两被告应对此承担不利后果。原告为此次诉讼支付律师代理费2.2万元，依据双方协议约定，该损失应由被告徐泽益负担，因原告要求被告李红梅负担此损失无合同依据，故本院对原告要求李红梅赔偿原告律师费的诉求不予支持，对原告要求的两被告共同偿还原告购房款55万元，并依据协议约定支付利息和要求被告徐泽益支付律师代理费的诉求予以支持。关于被告徐泽益主张的其已向原告支付635100元的问题，本院认为，被告提交的银行流水明细所显示的交易时间均发生于2019年10月28日前，2019年10月28日的协议系对双方之前债权债务的确认，故上述银行流水明细不能对抗双方于2019年10月28日签订的协议书确定的欠款数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐泽益、李红梅于本判决生效之日起十日内向原告杨文博支付购房款55万元；二、被告徐泽益、李红梅于本判决生效之日起十日内向原告杨文博支付逾期付款利息，以55万元为基数，自2019年2月13日起至实际给付之日止，按月息2%计算；三、被告徐泽益于本判决生效之日起十日内向原告杨文博赔偿经济损失（律师代理费）2.2万元；四、驳回原告杨文博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9520元，减半收取4760元，由被告徐泽益、李红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 许 毅二〇一九年十二月十八日书记员 潘建永