内蒙古自治区赤峰市中级人民法院   民事判决书   （2019）内04民终4968号   上诉人（原审被告）：熊某，男，1973年9月12日出生，公民身份号码×××，自由职业者，现住赤峰市。   委托诉讼代理人：刘某，内蒙古奥星律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：李某1，男，1980年3月3日出生，公民身份号码×××，自由职业者，现住赤峰市。   委托诉讼代理人：韩某，内蒙古方赫律师事务所律师。   委托诉讼代理人：祖某，内蒙古方赫律师事务所律师。   原审第三人：李某2，女，1976年1月25日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。   原审第三人：李某3，男，1973年9月20日出生，公民身份号码×××，职业不详，现住赤峰市。   上诉人熊某因与被上诉人李某1、原审第三人李某2、李某3案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院（2019）内0404民初7196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。   上诉人熊某的上诉请求：请求撤销赤峰市松山区人民法院（2019）内0404民初7196号民事判决，发回重审或予以改判。事实与理由：一、2014年4月10日第三人李某2在赤峰天泽房地产开发有限公司购买的涉案房屋，房屋建筑面积185.98平方米，并办理了预告登记，登记的权利人一直是第三人李某2。上诉人与第三人李某3的借款在2014年12月15日，该笔债务发生在第三人李某2与第三人李某3夫妻存续期间。用夫妻存续期间的共同财产偿还债权人，为此，上诉人保全第三人李某2名下的财产并申请执行是有法律依据的。二、被上诉人李某1在执行阶段向松山区人民法院提出执行异议，声称涉案房屋其已经从第三人李某2处购买并实际占有。但通过其向法院提供的证据，不能证明涉案房屋从第三人李某2处购买并实际占有。一审中，上诉人对被上诉人提供的买卖合同、收据、银行转账等证据均提出异议，无法证实被上诉人与第三人李某2之间存在真实的买卖关系。三、上诉人认为不动产物权的取得应当以不动产登记为准，只有经过不动产登记才能产生对抗效力。   被上诉人李某1辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   原审第三人李某2述称，房屋买卖合同是真实的，没有虚假。   原审第三人李某3未作陈述。   李某1向一审法院提出诉讼请求：1、要求解除（2019）内0404民初执保235号民事裁定书中对赤峰市红山区桥北镇龙山鸿郡A区31-1152号房屋的查封并终止对该房屋的执行。2、请求判令赤峰市红山区桥北镇龙山鸿郡A区31-1152号房屋归原告所有。   一审法院认定事实：第三人李某3与李某2原系夫妻关系，双方于1997年6月13日登记结婚，于2017年11月6日登记离婚。熊某因与李某3民间借贷纠纷于2019年2月25日向该院申请诉前财产保全，该院作出（2019）内0404执保235号执行裁定书，裁定将登记在李某2名下的位于赤峰市××区房屋予以查封。后熊某在法定期间提起诉讼，该院经审理于2019年3月5日作出（2019）内0404民初1229号民事判决书，判令李某3于本判决生效后十日内偿还原告熊某借款本金2250000元，利息1777500元，并以借款本金2250000元为基数按约定月利率2%支付自2018年11月10日至借款还清之日止的利息。判决生效后，李某3未按判决确定的期限履行义务，熊某向该院申请执行。李某1于2019年6月13日向该院提出执行异议，该院经审查于2019年6月30日作出（2019）内0404执异134号执行裁定书，裁定驳回李某1的执行异议申请。李某1不服该裁定在法定期间提出执行异议之诉。另查明，2014年4月10日第三人李某2与赤峰天泽房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定李某2购买赤峰市红山区桥北镇龙山鸿郡A区3-1-01152号房屋，该房屋建筑面积185.98平方米，价款746902元，并办理了预告登记，预告登记权利人为李某2。2017年6月4日，李某1作为乙方（买方），李某2作为甲方（卖方），赤峰钧赛房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订房屋买卖合同，约定李某2将上述房屋以1000000元的价格出售给李某1，合同签订当日交付定金50000元，甲方同意乙方前期支付人民币800000元（含定金），剩余尾款待房产证出证后于过户当日一次性结清，乙方自愿于搬家前提前支付购房款400000元（含已交定金）给甲方，用于办理此房产的抵押注销手续，剩余房款人民币400000元乙方须搬家当日甲乙双方自行交接放款。合同签订当日，李某1交付定金50000元，后于2017年6月6日交付房款355000元，于同年6月13日交付房款395000元，第三人李某2分别为原告李某1出具收条各一枚。原告李某1向赤峰钧赛房地产经纪有限公司交付居间服务费10000元。同年6月12日，原告李某1缴纳涉案房屋2017年5月30日至2018年5月30日的物业服务费3348元。7月29日，原告李某1与龙发装饰装潢工程有限公司签订家庭居室装饰装修工程施工合同，对涉案房屋进行装修，支付装饰装修工程费82000元。此后原告李某1实际入住该房屋，并缴纳了2018年度、2019年度的物业服务费各3348元。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告李某1作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，该院查封涉案房屋的时间为2019年2月25日，而原告李某1与第三人李某2于2017年6月4日签订了涉案房屋的房屋买卖合同，合同约定购房款总计1000000元，合同签订后李某1已经按合同约定交付了购房款800000元，对房屋亦进行装修并实际入住，应确认原告李某1在人民法院查封前已经签订合法有效的房屋买卖合同，交付了大部分房款，在本案庭审过程中，原告李某1明确表示同意将尾欠房款按照人民法院的要求交付执行，并已合法占有使用房屋。而涉案房屋所在小区的房屋至今均未办理产权登记，因此未办理产权变更登记的原因并非原告李某1自身原因，故原告李某1对涉案房屋享有民事权益，其要求解除对涉案房屋的查封并终止执行的请求实际上是不得执行涉案房屋的诉讼请求，该请求符合法律规定，该院予以支持。原告李某1要求确认涉案房屋归其所有的请求以符合法律规定，该院予以支持。判决：一、不得执行预告登记权利人为李某2的位于赤峰市××区房屋；二、位于赤峰市××区房屋归原告李某1所有。   本院二审期间，被上诉人李某1提交现金缴款单及业务凭证，用以证明被上诉人按照法院的要求支付了剩余购房款。上诉人熊某质证认为，对该份证据无异议，这20万元确实交付到法院了。本院对此份证据材料予以采信。   二审经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。   本院认为，涉案房屋被查封的时间为2019年2月25日，而被上诉人李某1与原审第三人李某2签订涉案房屋的房屋买卖合同的时间为2017年6月4日，合同约定购房款总计1000000元，合同签订后李某1已经按合同约定交付了购房款800000元，又于2019年9月10日将尾欠的200000元房款按照松山区人民法院的要求交付执行，对房屋已进行装修并实际入住，已合法占有使用房屋，虽涉案房屋至今未办理产权登记，但未办理产权变更登记的原因并非李某1自身原因，故李某1对涉案房屋享有民事权益，其权利能够排除执行。   综上所述，上诉人熊某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人熊某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 史建辉   审 判 员 麻秋野   审 判 员 雷 蕾     二〇一九年十二月二十日   法官助理 李 燃   书 记 员 李雪松