江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8381号原告：陶敬斌，男，1972年8月10日生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：徐从前，南京市六合区横梁法律服务所法律工作者。被告：魏伟，男，1973年4月18日生，汉族，住南京市建邺区。原告陶敬斌与被告魏伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法由审判员王菲适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告陶敬斌及其委托诉讼代理人徐从前到庭参加诉讼，被告魏伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陶敬斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款40万元及利息（以40000元为基数自2019年2月21日起至实际付清时止按年利率12%计算；以360000元为基数自2019年6月21日起至实际付清时止按年利率12%计算）；2.判令原告优先受偿被告名下的南京市xx区XX街XX号X幢X单元XX室房屋的拍卖、变卖、作价等价款；3.本案诉讼费用、保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实和理由：被告魏伟以资金周转为由向原告借款。2019年2月21日，被告向原告借款40000元，借款期限为2019年2月21日至2019年10月21日，利息按年利率12%付息，原告通过银行转账方式向被告交付。2019年6月21日，被告向原告借款360000元，借款期限为2019年6月21日至2019年10月21日，年利率12%，按月付息，原告通过银行转账方式向被告指定的账户。2019年6月21日，被告用位于南京市xx区XX街XX号X幢X单元XX室房屋与原告在南京市国土资源局不动产权登记中心办理了抵押登记手续。借款到期后，被告至今未还款，故原告诉至法院，望判如所请。被告魏伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告陶敬斌与被告魏伟经朋友介绍相识，原告系经营快捷酒店，被告系从事工程承包业务。2019年2月21日，被告以资金周转为由向原告借款40000元，并出具借条一份，载明“今借到陶敬斌人民币肆万元正，期限八个月（2019年2月21日至2019年10月21日归还），利息按年利率12%付息。借款人：魏伟，抵押人：魏伟，身份证号：XXXXXXXXX,2019.2.21”，同日，原告通过银行转账方式向被告交付40000元。2019年6月21日，被告以资金周转为由向原告借款360000元，并出具借条一份，载明“今借到陶敬斌人民币叁拾陆万元正，用于公司经营，期限4个月（2019.6.21至2019.10.21），利息按年利率12%按月付息，保证到期还本付息。款项现委托支付到本公司会计李某紫金农商卡，卡号：62×××77借款人：魏伟抵押人：魏伟身份证号：XXXXXXXX,2019.6.21委托人：魏伟2019.3.21”，同日，原告通过银行转账方式向被告指定的账户交付360000元。2019年6月19日，被告就上述40万元债务将其名下位于南京市xx区XX街XX号X幢X单元XX室的房屋抵押给原告，双方签订了《南京市房地产抵押合同》，约定主债权数额为400000元，债务履行期限为2019年6月19日起至2019年10月19日止；《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为5000000元；抵押担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。次日，双方办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证。出具借条后，被告至今未还款，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告申请诉讼保全，江苏苏信诉讼保全担保有限公司为其提供财产保全担保函，原告交纳担保服务费1200元。上述事实，有原告陶敬斌的陈述、借条、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明、江苏增值税普通发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告魏伟向原告陶敬斌借款400000元，有借条、中国建设银行个人活期账户交易明细及原告陈述的借款经过等予以证实，双方之间的民间借贷法律关系成立，且合法有效，本院予以认定。被告逾期未还款，应承担相应的违约责任，原告主张被告归还借款本金400000元，本院予以支持。关于利息，原告依约主张被告以40000元为基数自2019年2月21日起按年利率12%计算至实际给付之日止；以360000元为基数自2019年6月21日起按年利率12%计算至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告魏伟自愿以其名下坐落于南京市xx区XX街XX号X幢X单元XX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权及利息等，故在其不能按期偿还贷款时，原告有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押登记的担保范围内优先受偿。关于担保服务费，原、被告未对该费用进行明确约定，原告主张被告支付担保服务费1200元，于法无据，本院不予支持。被告魏伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对答辩、质证等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏伟于本判决生效之日起十日内归还原告陶敬斌借款本金400000元及利息（按年利率12%，以40000元为基数自2019年2月21日起计算至实际给付之日止，以360000元为基数自2019年6月21日起计算至实际给付之日止）；二、原告陶敬斌有权就上述债务对被告魏伟名下坐落于南京市xx区XX街XX号X幢X单元XX室房屋在抵押登记的担保范围内优先受偿;三、驳回原告陶敬斌的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告魏伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  王 菲二〇一九年十二月三十一日法官助理  杨明月书 记 员  张 静自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：王菲；法官助理：杨明月电话：025-571268141、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。