云南省景东彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0823民初1265号原告：云南景东农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨发科，男，系该公司董事长。组织机构代码：91530823218430118G。地址：景东县凌云路111号。委托诉讼代理人：郑建荣，男，1964年2月24日出生，汉族，住景东彝族自治县。系该公司员工。委托诉讼代理人：钱华，女，云南银生律师事务所律师。被告：景东蓝天宾馆。法定代表人：张俊屹。统一信用代码：91530823579823128E。地址:景东彝族自治县锦屏镇玉屏路2号。被告：张俊屹，男，1961年4月15日出生，哈尼族，住景东彝族自治县。被告：杨兰芬，女，1965年10月19日出生，彝族，住景东彝族自治县。被告：张娅，女，1985年1月15日出生，哈尼族，住普洱市思茅区。被告：黄显晓，男，1974年8月7日出生，汉族，住景东彝族自治县。被告：杨倩，女，1984年7月4日出生，汉族，住景东彝族自治县。原告云南景东农村商业银行股份有限公司与被告景东蓝天宾馆、张俊屹、杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告云南景东农村商业银行股份有限公司的委托代理人郑建荣、钱华，被告景东蓝天宾馆的法定代表人张俊屹（被告）到庭参加了诉讼，被告杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南景东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告景东蓝天宾馆偿还原告借款本金3971938元，并要求被告景东蓝天宾馆偿还原告自2019年8月20日起至借款清偿之日止合同约定的利息和罚息；2.请求判令如被告景东蓝天宾馆不能按期偿还借款本息、诉讼费、律师费等费用，原告有权按照《最高额抵押合同》对合同约定下抵押财产依法行使抵押权，并对处置抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、律师费由被告共同承担。事实和理由：2016年8月15日，被告景东蓝天宾馆与原告云南景东农村商业银行股份有限公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定本合同项下的借款用途为宾馆装修，循环借款额度为400万元，借款人使用循环借款额度的期限为36个月，自2016年8月15日起至2019年8月15日止。每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础上浮60%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准。还款方式为按月付息，到期还本。为担保上述债权，被告用两处房产作为抵押，一处为被告张俊屹、黄显晓共同共有的产权证号为景东房权证锦屏字第（2008）0828号房屋所有权证、共有权证号为（2008）0884号、景国用（2008）第0570号土地使用权证的房屋，原告与被告张俊屹、杨兰芬、黄显晓签订0811010640160815210000003《最高额抵押合同》、三人同意用上述房屋为被告景东蓝天宾馆进行抵押担保；另一处为张娅、黄显晓共同共有的产权证号为景东房权证锦屏字第（2008）0439号房屋所有权证、共有权证号为（2008）0560号、景国用（2008）第0275号土地使用权证的房屋，原告与被告张娅、黄显晓签订0811010640160815210000004《最高额抵押合同》。抵押合同签订后，原告分别与抵押义务人办理了抵押登记手续，之后原告于2018年8月24日向被告景东蓝天宾馆发放借款本金400万元，该笔借款期限至2019年7月24日。借款到期后，被告景东蓝天宾馆未按时向原告偿还借款本金，至今仍有3971938元借款本金未还，且自2019年8月20日起，被告未再支付原告利息。原告曾多次催收，均未果。被告张俊屹对原告的诉讼请求及事实无异议，被告张俊屹提出被告景东蓝天宾馆虽是其个人独资企业，但土地和房屋都是和黄显晓共有，黄显晓的份额转卖给他人，未过户。宾馆已租赁给他人经营20年，租赁方对宾馆进行了装修，希望和银行、租赁方三方协商处理。被告杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：1、原告的营业执照，法定代表人证明；2、景东蓝天宾馆营业执照；3、《流动资金循环借款合同》、借款借据、贷款账；4、0811010640160815210000003《最高额抵押合同》，张俊屹、杨兰芬、黄显晓身份证，张俊屹、杨兰芬结婚证，《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，他项权证，0811010640160815210000004《最高额抵押合同》，张娅、黄显晓、杨倩身份证，黄显晓、杨倩结婚证，景东房权证锦屏字第（2008）0439号《房屋所有权证》、景国用（2008）第0275号《国有土地使用权证》，他项权证；5、个人逾期催收通知。被告景东蓝天宾馆、张俊屹、杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩未向法庭提交证据。经质证，被告张俊屹对原告提交的上述证据及原告主张证据证明的事实均无异议。被告杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩未到庭质证，也未提交书面质证意见。本院认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案相关，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张俊屹、杨兰芬系夫妻关系，被告张娅系被告张俊屹、杨兰芬共同生育的女儿。被告黄显晓、杨倩系夫妻关系。2016年8月15日，被告景东蓝天宾馆与原告云南景东农村商业银行股份有限公司申请借款，签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：0811010640160815410000019），约定本合同项下的借款用途为宾馆装修，循环借款额度为人民币400万元。借款人使用循环借款额度的期限为36个月，自2016年8月15日起至2019年8月15日止。每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准。还款方式为按月付息，到期还本。为担保上述贷款，同日，原告与被告张俊屹、杨兰芬、黄显晓签订合同编号为0811010640160815210000003的《最高额抵押合同》，约定被告张俊屹、黄显晓共有的位于景东彝族自治县，房屋所有权证为景东房权证锦屏字第（2008）0828号、土地使用权证号为景国用（2008）第0570号的房产，作为本案借款的抵押担保，办理了景东房他证景东县字第××号抵押登记手续，约定抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等；抵押担保的债权本金余额最高限额为人民币300万元；债权本金到期或应付利息未付，债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。在原告实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得款优先受偿；可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等；原告与被告张娅、黄显晓、杨倩签订合同编号为0811010640160815210000004的《最高额抵押合同》，约定被告张俊屹、黄显晓共有的位于景东彝族自治县，房屋所有权证为景东房权证锦屏字第（2008）0439号、土地使用权证号为景国用（2008）第0275号的房产，作为本案借款的抵押担保，办理了景东房他证景东县字第××号抵押登记手续，约定抵押担保的债权本金余额最高限额为人民币100万元，合同约定的其他权利义务同原告被告张俊屹、杨兰芬、黄显晓签定《最高额抵押合同》的内容相同。原告于2018年8月24日向被告景东蓝天宾馆发放借款本金400万元，该笔借款期限至2019年7月24日。借款到期后被告景东蓝天宾馆支付部分借款本金及利息。截至2019年7月24日被告景东蓝天宾馆共欠原告本金3971938元及约定的利息。本院认为，原告云南景东农村商业银行股份有限公司与被告景东蓝天宾馆签订的《流动资金循环借款合同》，与被告张俊屹、杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩分别签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人自愿真实的意思表示，且内容不违反国家法律、法规等强制性规定，均合法有效。借款合同签订后，原告已按约向被告景东蓝天宾馆出借400万元贷款，被告景东蓝天宾馆收款后理应按约偿还借款本息，但被告景东蓝天宾馆在借款期限届满后未按约归还借款本金及所欠利息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告景东蓝天宾馆归还涉诉借款本金并支付逾期利息、罚息，故原告要求被告景东蓝天宾馆偿还借款本金，并按照约定支付利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因被告张俊屹、杨兰芬、张娅、黄显晓、杨倩为被告景东蓝天宾馆在本案所涉借款与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告景东蓝天宾馆的涉诉保证债务提供房地产抵押给原告，并办理了抵押物登记，现原告提出要求按照《最高额抵押合同》对合同约定下抵押财产依法行使抵押权，并对处置抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担律师费，因原告未向本院提供律师费已实际发生的相关证据，本院对其该部分诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告景东蓝天宾馆于本判决生效之日起十日内偿还原告云南景东农村商业银行股份有限公司借款本金3971938元，并按照合同约定支付2019年8月20日起至借款清偿之日止合同约定的利息和罚息；二、如被告景东蓝天宾馆不能按期偿还上述第一项判决的借款本金及利息，拍卖或变卖被告张俊屹、黄显晓共有的座落于景东彝族自治县，房屋所有权证为景东房权证锦屏字第（2008）0828号、土地使用权证号为景国用（2008）第0570号的土地及房屋；拍卖或变卖被告张娅、黄显晓共同共有的座落于景东彝族自治县，房屋所有权证为景东房权证锦屏字第（2008）0439号、土地使用权证号为景国用（2008）第0275号的土地及房屋。扣除应缴纳实现抵押权的费用后由原告云南景东农村商业银行股份有限公司优先受偿，不足部分景东蓝天宾馆清偿；三、驳回原告云南景东农村商业银行股份有限公司借款的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38570元，由被告景东蓝天宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  李哲良审判员  李 萍审判员  曾宏波二〇一九年十二月二十四日书记员  李怡晓