福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初5762号 原告：江聪海，男，1987年1月6日出生，畲族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：黄鹏，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：江俊毅，男，1992年8月16日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：江国祥，男，1968年2月6日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告江聪海与被告江俊毅、江国祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本案审理中，江聪海申请财产保全，但江聪海未在本院规定的期限内提供担保及交纳保全申请费，本院依法裁定驳回江聪海的申请。原告江聪海的委托诉讼代理人黄鹏、陈贝雯、被告江国祥到庭参加诉讼，被告江俊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江聪海向本院提出诉讼请求：1、判令江俊毅偿还江聪海借款本金22万元整，并按年利率24%的标准计算利息（利息以220000元为基数，自2018年10月4日起计算至实际偿还借款日止，暂计至起诉日为55440元）。2、判决若江俊毅未按期履行第一项诉讼请求的还款责任，则江聪海有权申请拍卖江国祥龙集用（2003）字第12-0073号（地址：福建省龙海市，地号：4-131）房产以偿还以上第一项诉讼请求的全部借款本息。3、判决江俊毅、江国祥承担全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：江聪海与江国祥农村房屋买卖合同纠纷经龙海市人民法院立案审理，并于2019年5月30日作出（2019）闽0681民初1716号之一民事裁定书，裁定驳回江聪海的起诉。江聪海不服提起上诉，漳州市中级人民法院于2019年7月30日作出（2019）闽06民终1857号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。两级法院裁定书均认定该案性质上系江聪海与江俊毅民间借贷纠纷，江国祥向江聪海出具的《农村宅基地自建房流转协议》（简称“流转协议”）性质上系为江聪海与江俊毅之间的民间借贷合同提供担保。据此，鉴于江俊毅和江国祥均自认系江俊毅向江聪海借得人民币贰拾贰万元整，利息为3分／月，同时江国祥亦主张流转协议实质上系为该借款提供的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保…，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务”之规定，据此，江聪海服从两级法院所认定的法律依据和事实，江聪海自愿将本案案由转换为民间借贷纠纷，所以江聪海依法主张向江俊毅、江国祥请求支付借款及利息。恳请判如所求。 江俊毅没有提交书面答辩意见和证据。 江国祥辩称，其不同意江聪海的诉讼请求。该房屋流转协议与借款无关，款项不是其借的，是其儿子江俊毅向江聪海借的款项。当时其儿子江俊毅借款的时候其不清楚，借款后几天，江聪海与江俊毅才拿着房屋流转协议给其签署，说是借条，所以其才签署该房屋流转协议，但是其主观上认为该房屋流转协议系借条，未真实认知到该房屋流转协议的内容，其签署流转协议只是认定江俊毅向江聪海借款22万元。江聪海系职业放贷人，以放贷为业，应将本案移交公安机关处理。 本院经审理认定事实如下：2018年10月4日，江俊毅向江聪海借款210000元，双方约定月利率3%，预先扣除第一个月利息6300元，江聪海通过银行转账200000元，通过微信转账3700元给江俊毅，江俊毅实际收到203700元。2018年10月19日，江俊毅向江聪海借款10000元，双方约定月利率3%，也是预先扣除一个月利息300元，江聪海通过支付宝转账给江俊毅9700元，故江俊毅实际借款213400元。江俊毅通过现金和转账形式支付三个月的利息，其中于2018年12月31日通过支付宝转账3000元利息给江聪海。尔后，由江聪海与江国祥签订了《农村宅基地自建房流转协议》，协议约定“江国祥自愿将港尾镇梅市村鸿江路4-131农村自建房流转给江聪海永久所有权、使用权，房与地作价为贰拾贰万元整，于2018年10月4日流转人收到受让人支付的购房与宅基地贰拾贰万元整。并承诺当受让人提出要求过户或公证时，流转人必须配合完成一切过户或公正手续，此宅基地自建房若遇拆迁赔偿，均与流转人没有任何关系，拆迁赔偿的受益人应为受让人所有。此协议自流转人与受让人签字立即成效。备注：自签订日流转人收到受让人以转账贰拾万外加现金贰万的支付购房款贰拾贰万元整，并承诺于二个月到期之日若无把贰拾贰万元整退还给受让人，必须全部搬出让出使用权、所有权。”，作为以房抵债的担保，江国祥、江国祥之子江俊毅、江聪海、江海成在协议上签名，协议上无落款时间。江国祥将该房的《集体土地使用证》交付江聪海。江俊毅未偿还借款。 另查明，2019年3月1日，江聪海诉至本院，要求江国祥协助办理房屋产权过户变更登记手续。本院认定该案江聪海、江国祥之间并不存在房屋和宅基地买卖的真实合意，该农村宅基地自建房流转协议名为买卖，实为江国祥、江俊毅父子为借贷还款而提供的担保行为，本案基础法律关系应属于民间借贷关系。本院在向江聪海释明后，江聪海仍坚持原诉讼请求。本院裁定驳回江聪海的起诉。江聪海不服本院（2019）闽0681民初1716号之一民事裁定，向漳州市中级人民法院提起上诉，漳州市中级人民法院经审理后于2019年7月30日作出（2019）闽06民终1857号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。 以上事实有江聪海举证的招商银行转账汇款业务回单、农村宅基地自建房流转协议、集体使用权证、（2019）闽0681民初1716号之一民事裁定书、（2019）闽06民终1857号民事裁定书、庭审笔录及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，江聪海主张江俊毅尚欠其借款22万元，有江聪海举证的招商银行转账汇款业务回单、农村宅基地自建房流转协议为据，可以认定，但预先扣除的“砍头息”6600元应予扣除；江聪海要求江俊毅偿还借款本金应予认定为213400元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，江聪海要求江俊毅按年利率24%支付利息的请求，合法有据，但江俊毅已按月利率3%支付三个月的利息，故江聪海要求江俊毅支付利息应分别从2019年1月4日和2019年1月19日起至款项还清之日止以相对应的借款本金计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，本案中，江聪海与江国祥就港尾镇梅市村鸿江路4-131签订《农村宅基地自建房流转协议》，为本案的借款提供担保。依前述规定，本案判决生效后，江俊毅不履行本案判决确定的金钱债务，江聪海可以申请拍卖港尾镇梅市村鸿江路4-131房屋，偿还本案债务。江俊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江俊毅于本判决生效之日起十日内偿还原告江聪海借款本金213400元及利息（以203700元为基数，从2019年1月4日起至本判决确定的履行之日止，按年利率24%计算；以9700元为基数，从2019年1月19日起至本判决确定的履行之日止，按年利率24%计算）； 二、被告江俊毅不履行生效判决确定的金钱债务，原告江聪海可以申请拍卖与被告江国祥签订的《农村宅基地自建房流转协议》标的物，以偿还被告江俊毅所欠借款本息； 三、驳回原告江聪海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取计2300元，由原告江聪海负担25元，由被告江俊毅负担2275元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  郭跃华 二〇一九年十二月三十日 书记员  卢铭智