甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6865号原告：兰州银行股份有限公司永通支行，住所地甘肃省兰州市城关区武都路311号。负责人：阎玮，该分行行长。委托诉讼代理人：张有瑞，该支行客户经理。委托诉讼代理人：蔡光锐，该支行客户经理。被告：张利明，男，1959年12月15日出生，汉族，身份证登记地甘肃省兰州市城关区南滨河东路527号501，现住甘肃省兰州市城关区。被告：孙燕，女，1961年10月13日出生，汉族，身份证登记地甘肃省兰州市城关区南滨河东路527号501，现住甘肃省兰州市城关区。被告：张福明，男，1953年1月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州银行股份有限公司永通支行（以下简称兰州银行永通支行）与被告张利明、孙燕、张福明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告兰州银行永通支行委托诉讼代理人张有瑞、被告张利明、张福明到庭参加了诉讼，被告孙燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。兰州银行永通支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张利明偿还该行借款本金人民币肆拾玖万陆仟壹佰玖拾捌元柒角肆分(￥496,198.74元)及贷款还清之前的利息人民币壹拾肆万伍仟贰佰零壹元玖角贰分(￥145,201.92元)(截止2019年6月5日);2.请求依法判令被告孙燕、张福明承担连带清偿责任;3、请求依法判令被告张福明抵押在该行的房产变现后,优先偿还原告方贷款本息;4、请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实与理由:2015年6月16日原告与被告张利明签订编号为兰银借字第101542015000146号《借款合同》以及与抵押人（或保证人）张福明签订编号为兰银抵（保）字第101542015000146号《抵押合同》及《保证合同》,约定:被告张利明向原告借款共计人民币伍拾万元（￥500000.00元）,借款期限自2015年6月16日至2016年6月16日,合同约定月息为7.5‰,并由张福明名下的房产（兰房权证（西固区）字第××号,座落于兰州市西固区,面积为108.99平米）作为此笔贷款的抵押担保,并在兰州市房地产交易中心办理了房他证（西固区字第××号他项权证。合同签订后原告如约向被告张利明发放了贷款。合同到期后,由于被告经营困难,经被告申请,2016年6月16日原告与被告张利明签订编号为兰银借展字第101422016000828号《借款展期合同》,约定:被告张利明贷款展期一年,其他条件不变,但被告从2017年6月份至今借款本金及利息一直处于逾期状态,经原告多次上门催收,被告均以种种理由搪塞推诿,不予归还。截止2019年6月5日尚欠借款本金人民币肆拾玖万陆仟壹佰玖拾捌元柒角肆分（￥496,198.74元)及贷款还清之前的利息人民币壹拾肆万伍什貳佰零壹元玖角貳分(￥145,201.92元)，原告为保护自己的合法权益,遂诉至法院。张利明答辩称，借款事实和数额均没有异议，其想办法还钱。孙燕未到庭答辩。张福明答辩称，其不承担责任，四年前其已经给银行说过不做担保人，房子是其和其妻子共有，其妻子不同意抵押。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告兰州银行永通支行当庭出示了以下证据：《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第10154000146号）、《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第10154000146号）、《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2014年第099号）、《借款展期合同》合同编号：兰银借展字2016年第101422016000828号）、借款借据、房屋他项权证、房产证、抵押人承诺书、共有人承诺书各一份、保证人承诺书二份，上述证据内容客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告张福明当庭出示了以下证据：反担保承诺函、房屋租赁合同、金都广场顶楼平台租赁合同、（2018）甘0102民初6534号民事调解书各一份，因与本案纠纷没有关联，对关联性不予认可。被告张利明、被告孙燕未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告兰州银行永通支行与被告张福明签订编号为兰银最高抵字2014年第099号《最高额抵押合同》，合同载明：张福明以其名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】的房屋为张利明自2014年5月23日至2017年5月23日期间与兰州银行永通支行形成的一系列债权作最高额抵押担保；2014年5月20日，被告张福明以上述房产在兰州房地产交易中心向兰州银行股份有限公司穆斯林支行办理了兰房他证（西固区）字第××号他项权证。2015年6月16日，原告兰州银行永通支行与被告张利明签订编号为兰银借字2015年第101540015000146号《借款合同》，合同载明：贷款人一次性向借款人发放贷款人民币伍拾万元（小写：500000元）；借款期限自2015年6月16日起至2016年6月16日止；借款利率为固定月利率7.5‰。同时，原告兰州银行永通支行与被告孙燕、被告张福明签订编号为兰银保字2015年第10154000146号《保证合同》，合同载明：为确保张利明与债权人签订的编号为兰银借字2015年第101540015000146号《借款合同》的履行，保障债权人债权的事项，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下贷款本金人民币伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失；保证方式为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为两年,自主债务履行期间届满之日起计算。保证人同意债务展期的,保证期间从展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起计算。2015年6月8日，被告张福明向兰州银行永通支行出具抵押人承诺，载明：其愿以其名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】，建筑面积为108.99平方米的房屋为借款人张利明向兰州银行永通支行申请的伍拾万元贷款、利息及相关费用作抵押。同时，匡承军向兰州银行永通支行出具共有人承诺书，载明：其作为张福明配偶，同意张福明以其名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】，建筑面积为108.99平方米的房屋为借款人张利明向兰州银行永通支行申请的伍拾万元贷款、利息及相关费用作抵押。同日，被告孙燕向兰州银行永通支行出具保证人承诺书，载明：其愿为借款人张利明向兰州银行永通支行申请的伍拾万元贷款、利息及相关费用承担连带担保责任。合同签订后原告兰州银行永通支行如约向被告张利明发放了贷款。合同到期后,由于被告张利明经营困难,经其向原告兰州银行永通支行申请,2016年6月16日，原告兰州银行永通支行与被告张利明、张福明、孙燕签订编号为兰银借展字第101422016000828号《借款展期合同》,载明:被告张利明贷款展期一年,其他条件不变。至《借款展期合同》约定最后还款期2017年6月16日，被告张利明仍未偿还借款。截止2019年6月5日，被告张利民尚欠原告借款本金496198.74元及利息145201.92元。另查明，2014年5月8日，兰州银行股份有限公司穆斯林支行变更为兰州银行股份有限公司永通支行。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告签订的合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性及禁止性规定，本院依法确认上述合同合法有效。原告依约发放贷款，被告张利明取得贷款后，未按照合同约定还款时间还本付息，其行为已构成违约，对造成本诉之争应当承担相应责任，故对原告要求被告张利明偿还借款本金496198.74元、利息145201.92元（截止2019年6月5日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告孙燕、张福明承担连带清偿责任的诉讼请求,根据原告兰州银行永通支行与被告孙燕、张福明签订的保证合同及被告孙燕向原告兰州银行永通支行出具的保证人承诺书，证实被告孙燕、张福明对被告张利明的该笔借款承担的是连带保证责任，故本院支持原告要求被告孙燕、张福明承担连带保证责任的诉讼请求。对于原告主张的对被告张福明所有的位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】的房屋在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，因被告张福明以其名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】的房屋为被告张利明向兰州银行永通支行申请的伍拾万元贷款、利息及相关费用作最高额抵押担保，原告对该房屋在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告张福明辩称2017年以后的抵押人承诺书、共有人承诺书、保证人承诺书、借款展期合同不是其本人签字的主张，本院告知其庭审后7日内提交鉴定申请，被告张福明未提出鉴定申请，应承担相应的法律责任。综上所述，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告张利明于本判决生效后10日内偿还原告兰州银行股份有限公司永通支行借款本金496198.74元、利息145201.92元(截止2019年6月5日)及承担自2019年6月5日以后起至借款本金实际还清之日的利息（以未偿还贷款本金为基数，按合同约定的逾期还款利率计算）；二、被告孙燕、张福明对被告张利明在本案中负担的所有款项承担连带清偿责任；三、原告兰州银行股份有限公司永通支行对被告张福明名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】的房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10214元，由被告张利明负担。上述由被告张利明负担的款项共计651614.66元以及2019年6月5日以后起至借款本金实际还清之日的利息，由其于本判决生效后十日内给付原告兰州银行股份有限公司永通支行。若被告张利民逾期未支付，则原告兰州银行股份有限公司永通支行应当对被告张福明名下位于兰州市西固区【产权证号为：兰房权证（西固区）字第××号】的房屋依法拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿，或由被告孙燕、张福明承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林人民陪审员  张 嵘人民陪审员  杨积成二〇一九年十二月二十一日书 记 员  张 丽