云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1966号原告：中国农业银行股份有限公司楚雄市支行，住所地：楚雄市阳光大道丽景花园38幢一层，统一社会信用代码：91532300917448288W。负责人：韦玉，该行副行长。委托诉讼代理人：王晓琼，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：段克琼，女，1977年10月24日生，汉族，云南省楚雄市人，住楚雄市。被告：王永，男，1975年4月13日生，汉族，云南省楚雄市人，住楚雄市，系被告段克琼之夫。原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称农行楚雄市支行）与被告段克琼、王永金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行楚雄市支行的委托诉讼代理人王晓琼到庭参加诉讼，被告段克琼、王永经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行楚雄市支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同归还原告借款本金440989.47元，并支付计算至2019年4月29日的利息10762.30元，自2019年4月30日起的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定继续计付至借款本息清偿完毕为止；2.判令二被告支付原告为实现债权而支出的律师费13552.55元；3.判令二被告在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，拍卖、变卖其提供的抵押物，并确认原告对编号为楚雄市房他证2015字第××号他项权利证书上登记的房屋所有权享有优先受偿权；4.本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：被告段克琼、王永因购房资金不足，于2015年1月16日向原告申请借款，并与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额500000元，借款用途为购买房产，借款期限自2015年1月16日起至2035年1月15日止，共计240个月，借款的利率按浮动利率执行，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例。在借款期内，二被告出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。该笔贷款在借款时执行利率为6.15%，逾期利率为9.225%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同还约定了相应的违约责任，对罚息、复利等进行了明确约定。且若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的合同立即到期。同时，为保证借款合同的履行，二被告将其所有的位于楚雄市房屋进行抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2015字第××号他项权利证书。被告王永，系被告段克琼之夫，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，借款用于购买住房，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该笔借款属于夫妻共同债务，故被告王永应对该笔借款本息承担共同还款责任。现该笔借款虽未到期，但被告段克琼、王永累计多期未按约定按期足额归还借款本息，截止2019年4月29日二被告差欠借款本金440989.47元、利息10762.30元。根据借款合同的约定，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，特诉至法院。被告段克琼、王永经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩。原告农行楚雄市支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.二被告身份证、户口册；2.结婚证；3.借款申请书；4.个人购房担保借款合同；5.借款凭证；6.商品房购销合同、购房发票、商品房买卖合同登记备案表、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、他项权利证书；7.还款明细单；8.中国农业银行股份有限公司楚雄分行贷款债权维权说明。被告段克琼、王永未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据。本院认为，原告农行楚雄市支行提交的证据能证明本案案件事实，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定法律事实如下：被告段克琼与被告王永系夫妻关系。被告段克琼于2014年11月20日因购房资金不足向中国农业银行股份有限公司楚雄分行申请借款。中国农业银行股份有限公司楚雄分行与被告段克琼、王永于2015年1月16日签订了《个人购房担保借款合同》，被告段克琼为借款人，被告王永为抵押人，合同中对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定，同时还约定用其所购买的位于楚雄市房屋进行抵押担保，中国农业银行股份有限公司楚雄分行于2015年12月29日取得了他项权利证书。借款后，被告段克琼于2018年11月起未按合同约定每月足额还本付息，截止2019年4月29日尚欠原告借款本金440989.47元、利息10762.30元。另查明，原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行于2016年7月1日从中国农业银行股份有限公司楚雄分行承接了被告段克琼的贷款业务。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，中国农业银行股份有限公司楚雄分行与被告段克琼、王永签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司楚雄分行已按合同约定发放借款，被告段克琼本应按合同约定的方式按月等额本息还款，但其未按约定还本付息，已属违约。原告农行楚雄市支行于2016年7月1日从中国农业银行股份有限公司楚雄分行承接了被告段克琼的贷款业务，故原告农行楚雄市支行要求被告段克琼立即清偿未偿还借款本息的诉请，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告王永系被告段克琼之夫，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，借款用于购买住房，且房屋所有权人为二被告，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》所规定的夫妻共同债务情形，被告王永应对该笔借款本息承担共同还款责任。对于原告农行楚雄市支行要求二被告在其抵押的抵押担保物范围内承担抵押担保责任并对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本案中抵押登记手续合法有效，亦无特殊约定，根据抵押权从属性原则，本院予以支持。对于原告农行楚雄市支行要求二被告支付为实现债权产生的律师代理费13552.55元，因其未向本院提交相应票据加以证实，本院不予支持。被告段克琼、王永经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告段克琼、王永共同归还原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行借款本金440989.47元，并支付截止2019年4月29日的利息10762.30元，自2019年4月30日起的利息继续按照《个人购房担保借款合同》约定计付至借款本息清偿完毕之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行对被告段克琼、王永共同共有的位于楚雄市房屋（楚雄市房他证2015字第××号）享有折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过上述债务（含罚息、复利）的部分归被告段克琼、王永所有，不足部份由被告段克琼、王永继续清偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8280元，公告费500元，由原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行负担280元（已交），由被告段克琼、王永负担8500元（未交）。上述执行款项，限于本判决生效后30日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  郑云山人民陪审员  林明强人民陪审员  刘 红二〇一九年十二月十一日书 记 员  张明权