江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初11450号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该行行长。委托诉讼代理人：倪荣、王婷，江苏谋盛律师事务所律师。被告：殷悦，男，1990年3月29日生，汉族，住宜兴市。被告：施春晓，女，1989年3月10日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告殷悦、施春晓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人王婷，被告殷悦到庭参加诉讼。被告施春晓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令殷悦、施春晓立即归还本金888336.86元、利息(暂计算至2019年10月28日为37340.43元；自2019年10月29日起至实际给付之日的利息以888336.86元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮25%再上浮50%计算)并承担其为本案诉讼支出的律师代理费53002元；2、判令施春晓对上述第1项债务承担共同还款责任；3、判令其对殷悦与施春晓共有的房屋(他项权证号为苏(2018)宜兴不动产证明第0011383号)享有抵押权，经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿；本案诉讼费、保全费等全部费用由殷悦、施春晓承担。事实和理由：2018年8月2日，殷悦与其签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定殷悦向其借款90万元，用于购买房屋，约定了借款利率，借款期限为240个月，同时殷悦以其名下房屋提供抵押担保，并由施春晓签署共同还款承诺函。其按约于2018年8月3日发放贷款，现两被告未按约定偿还贷款，多次发生逾期情况，已构成违约，故其诉至法院。殷悦辩称，对中国银行的诉请及事实无异议。施春晓均未作答辩。中国银行向本院提交了个人二手住房贷款合同、借款借据、利息清单、个人贷款抵押合同、共有人承诺函、不动产登记证明、委托合同等证据，殷悦没有异议，施春晓经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，施春晓向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明殷悦向中国银行申请借款90万元，期限为20年，并与中国银行签订了编号为2018年ZF字070975号个人二手住房贷款合同，其自愿作为共同债务人对殷悦在前述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。2018年8月2日，中国银行与殷悦签订了编号为2018年ZF字070975的个人二手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定殷悦向中国银行借款90万元用于购买房屋，借款采用按月等额本息还款法还款，贷款利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25%，采取浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25％计算，每年1月1日重新定价一次；首次定价日为实际放款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，计息公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失）。2018年8月2日，中国银行与殷悦、施春晓签订个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定殷悦、施春晓以坐落于宜兴市房屋为殷悦与中国银行签订的前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括本金及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押登记债权数额为90万元，不动产登记证明号为苏（2018）宜兴不动产证明第0011383号。同年8月3日，中国银行按约向殷悦发放贷款90万元，约定借款期限为240个月。借款发生后，殷悦未按约还款，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，截至2019年10月28日，殷悦及各共同债务人尚欠中国银行借款本金888336.86元，逾期利息35609.78元，罚息1730.65元。据此，中国银行委托江苏谋盛律师事务所律师诉至本院并宣布贷款提前到期，同时由此主张需支付的律师费53002元。本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，殷悦作为借款人，施春晓作为共同债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现中国银行要求殷悦、施春晓立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以认可。同时，根据抵押合同约定，中国银行有权以殷悦、施春晓提供的抵押财产在抵押范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所律师提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。施春晓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在举证期限内也未提供证据反驳中国银行的诉讼请求，对此应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、殷悦于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金888336.86元，并支付逾期利息、罚息(计算至2019年10月28日为37340.43元；自2019年10月29日起至实际给付之日止以888336.86元为基数，按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%再上浮50%计算)。二、殷悦于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失53002元。三、对殷悦的上述第一、第二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以殷悦、施春晓提供抵押的坐落于宜兴市房屋[不动产登记证明号为苏（2018）宜兴不动产证明第0011383号]折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。四、施春晓对殷悦上述第一、第二项债务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7240.5元、财产保全费5000元，合计12240.5元，由殷悦、施春晓负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费12240.5由殷悦、施春晓向其直接支付，本院不再退还，殷悦、施春晓于本判决发生法律效力之日十日内向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员 金 晶二〇一九年十二月二十六日书记员 谈雅婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。