山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初14095号 原告：邵丰杰，男，1965年4月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杨虹瑞，山东言洽诚律师事务所律师。 被告：杜海波，男，1987年12月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：梁利云，女，1986年11月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杜海波，男，1987年12月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 第三人：青岛危机边缘房地产经济有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211MA3M1B0WXN。 法定代表人：王玉珍,该公司经理。 委托诉讼代理人：张鹏，男，1983年4月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区,系公司员工。 原告邵丰杰、被告杜海波、梁利云及第三人青岛危机边缘房地产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邵丰杰的委托诉讼代理人杨虹瑞，被告杜海波及其被告梁利云的委托诉讼代理人杜海波，第三人青岛危机边缘房地产经济有限公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邵丰杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年3月25日签订的《房产认购合同》；2.判令被告双倍返还原告购房定金60000元，购房款420000元及不动产登记费80元，共计480080元；3.判令被告承担原告主张权利产生的律师费、交通费等共计31000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：将诉讼请求第2项变更为判令被告双倍返还原告购房定金60000元、双倍返还购房款840000元及不动产登记费80元，共计900080元。事实与理由：2019年3月25日，经第三人青岛市危机边缘房地产经纪有限公司提供居间服务，原告与被告签订了《房产认购合同》，该合同约定：“甲方同意将所有的青岛市黄岛区维多利亚湾小区55号楼2单元1505户房产出售给乙方，甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。”同时，被告承诺该房屋可于公积金贷款撤押后办理过户手续。原告按本合同约定向被告支付了房屋定金30000元及购房款420000元，但被告并未按约且无法办理过户手续。后，原告得知被告已将该房屋出售于案外第三人且交接入住，被告的行为构成欺诈且严重违约，使原告合同目的无法实现。据此提起诉讼，请求判如所请。 杜海波、梁利云辩称，被告同意解除涉案房产认购合同，但是对于定金、购房款双倍赔偿被告不同意，交通费及律师费被告不承担，因为在被告与原告产生购房合同时被告已经与前面的人已经解除了购房合同，对于原告主张被告违约的依据被告不清楚，现在涉案房屋便宜了，原告可能利用的这点信息来解除购房合同，综上被告不认可原告的诉讼请求。 青岛危机边缘房地产经济有限公司辩称，涉案房屋现是案外人许仕达在居住。涉案房屋的买卖过程，被告委托第三人卖，在交易的过程中，案外人许仕达找到第三人，许仕达是涉案房屋的第一任买主，已经付了443650元的购房款给被告，但是这个时候第三人才知道涉案房屋涉嫌一房二卖。在强制过户的时候，被告也不配合签字。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年3月25日，二被告杜海波、梁利云（甲方、出售方）与原告邵丰杰（乙方、购买方）签订房产认购合同，约定：第一条1.甲方同意将所拥有的青岛市黄岛区维多利亚湾小区55号楼2单元1505户房产出售给乙方，此房建筑面积为84.26平方(以房产证上面积为准)，房产证号:鲁2019青岛市黄岛区不动产权第0008731号，根据现有限售政策，此房屋在2021年3月5日之后方可过户。2.甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺在保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时需付清交房前的所有物业管理、水电、有线、通讯费及暖气费用。第三条乙方对甲方以上房产状况已充分了解，与甲方协定房产交易成交价1000000元（大写人民币壹佰万整）。此价格包括房产的配套费用及附赠装修和家具家电。第六条此合同签订后，甲方不得将本合同所列示房产擅自转让，买卖，租赁，抵押屋，不得重复设置抵押，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到各项违约的赔偿办法：1.若甲方违约，双倍返还乙方定金及购房款。2.若乙方违约，甲方没收乙方购房定金及首付款作为违约赔偿金，同时无偿解除该房屋抵押登记。3.甲乙双方任何一方违约，除支付违约金外，还应支付守约方为主张权利而产生的其他费用，包括但不限于律师费、交通费等。 原告于2019年3月24日支付二被告定金30000元，被告杜海波为其出具定金收据一份。原告于2019年3月27日支付二被告首付款370000元，被告杜海波为其出具首付款收据一份。原告于2019年4月19日支付二被告预付房款50000元，被告杜海波为其出具预付房款收据一份。二被告在庭审中也承认收到了原告所支付的购房款。 2.2018年4月6日，被告（甲方、卖方）与许士达（乙方、买方）签订房地产买卖契约，约定：第一条、甲方同意将座落在青岛市黄岛开发区维多利亚湾三期同江路1号55幢2单元1505户的住房，建筑面积84.26㎡出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。二、甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为1150000元。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币230000元作为购房定金……。 庭审中，被告提交《解除购房合同协议》一份，称被告（甲方）与许士达（乙方）签订上述协议，约定，因乙方未能在约定期限内付款，双方协商同意于2019年3月21日解除2018年4月6日签订的《商品房买卖合同》（房屋信息：山东省黄岛经济开发区同江路维多利亚湾55号楼2单元1505），解除后甲方可另卖他人；甲方退回乙方已付房款人民币肆拾肆万叁仟陆佰伍拾元整。原告称对该解除协议的真实性不予认可，对于案外人许仕达向被告付款的情况是属实的，双方并没有对于涉案房屋进行解除，也更不会在2019年3月21日解除协议，系被告未达到诉讼目的在诉讼过程中恶意签署不符合事实情况，被告已确认许仕达至今仍在该房屋中正常居住，显然与该解除协议不一致。 涉案房屋现由案外人许仕达居住使用，被告未将许仕达已付的购房款443650元返还给许仕达。 3.原告委托山东言洽成律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师代理费30000元。 本院认为，原告与被告签订的房产认购合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原告诉求解除双方签订的房产认购合同。庭审中，被告亦同意解除该项目认购协议，原、被告的意思表示一致，本院依法确认双方于2019年3月25日签订的房产认购合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已支付被告购房款420000元，现双方协商一致解除合同，原告已支付的房款应予退还，故被告要求被告返还房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据本院查明的事实，被告将涉案房屋先于原告出卖给了案外人许仕达，虽后被告与许仕达解除了购房合同，但被告至今未将许仕达已付的购房款443650元返还给许仕达，且许仕达现仍占有使用涉案房屋，因此导致合同解除的过错在被告方，现原告要求被告双倍返还定金，与法有据，本院予以支持。双倍返还定金足以弥补原告损失，原告要求被告双倍返还购房款没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉求被告支付律师费的主张，合同第六条第三款约定一方违约，应支付守约方为主张权利而产生的其他费用包括的律师费，故对原告诉求被告支付律师费的主张，本院予以支持。关于原告诉求不动产登记费及交通费的主张，因原告未提交相关证据予以证明，故对该两项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告邵丰杰与被告杜海波、梁利云签订的房屋认购合同； 二、被告杜海波、梁利云于判决生效后十日内返还原告邵丰杰购房款420000元； 三、被告杜海波、梁利云于判决生效后十日内双倍返还原告邵丰杰定金60000元； 四、被告杜海波、梁利云于判决生效后十日内支付原告邵丰杰律师费30000元； 五、驳回原告邵丰杰的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12801元，减半收取6400.5元，保全费5000元，共计11400.5元（原告已预交），由原告邵丰杰负担5155.86元，被告杜海波、梁利云负担6244.64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年十二月三日 书记员  李晓春