湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0407民初1408号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：盛灵，女，该公司工作人员。 被告：湖南共创生物功能材料有限责任公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区望城路103号（原旷家皂）。 法定代表人：谭飞鹏，该公司总经理。 被告：共创实业集团有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路42号。 法定代表人：谢辉，该公司董事长。 上述两被告的委托诉讼代理人：彭华训，男，该公司工作人员。 原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）与被告湖南共创生物功能材料有限责任公司（以下简称共创生物材料公司）、共创实业集团有限公司（以下简称共创集团公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商资产公司的委托诉讼代理人盛灵、被告共创生物材料公司、共创集团公司的委托诉讼代理人彭华训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共创生物材料公司偿还原告浙商资产公司债权本金1600000元，利息、罚息、复利共计6386673.14元（暂计算至2019年6月20日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至债权实际清偿之日）；2、判令原告浙商资产公司就被告共创集团公司名下位于衡阳市石鼓区船山路321号的107-2、110、301房（权证号00××06）的拍卖、变卖所得价款在所涉债权及实现债权等费用的范围内享有优先受偿权；3、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2005年6月29日，中国农业银行衡阳市雁中支行（以下简称农行雁中支行）与共创生物材料公司签订编号为（430512101）农银借字（2005）第004号《借款合同》，并实际向共创生物材料公司发放借款2600000元。合同约定借款利率为浮动利率，借款利率在利率基础上上浮50%，执行年利率8.37%，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，同时约定了逾期还款需支付罚息。合同借款期限自2005年6月30日至2006年6月30日止。（430512101）农银高抵字（2005）第104号的《最高额抵押合同》所载共创集团公司所有的抵押物为该《借款合同》提供抵押担保。截至2016年4月12日，共创生物材料公司尚欠本金1600000元，尚欠利息、罚息、复利4489693.39元。中国农业银行股份有限公司衡阳分行（以下简称农行衡阳分行）已于2017年将以上全部债权及相应权利转让给中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称华融资产湖南分公司），后华融资产湖南分公司于2019年与浙商资产公司签订《债权转让协议》，将该案全部债权及相关权利转让至浙商资产公司，并通过在湖南日报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》的方式将债权转让事宜通知了被告。综上所述，浙商资产公司为维护自身的合法权益，请求法院判如所请。 被告共创生物材料公司、共创集团公司辩称，被告共创生物材料公司并未直接向原告浙商资产公司借款，向农行雁中支行借款事实和债务存在，但时间太长，具体金额不清楚。希望原告能减免部分本金，免除利息、罚息、复利等金额。 本院经审理认定事实如下：2005年6月21日，农行雁中支行（抵押权人）与被告共创生物材料公司（债务人）、共创集团公司（抵押人）签订了一份编号为（430512101）农银高抵字（2015）第104号的《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为债务人自2005年6月21日起至2010年6月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额折合人民币2600000元提供担保；在上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2011年12月31日；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以位于衡阳市石鼓区（房屋所有权证号为衡房权字第××号）的房屋作为抵押物；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2005年6月29日，农行雁中支行（贷款人）与被告共创生物材料公司（借款人）签订了一份编号为（430512101）农银借字（2005）第004号的《借款合同》，合同约定借款种类为短期流动资金贷款；借款用途为还旧贷新；借款金额为2600000元；借款期限自2005年6月30日起至2006年6月30日止；借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款利率在利率基准上上浮50%，执行年利率8.37%；借款按月结息、结息日为每月的20日；借款人按时归还借款本息，借款人需展期的，应在借款到期日前15日内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（430512101）农银高抵字（2015）第104号；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可由贷款人住所地人民法院管辖。同日，农行雁中支行与被告共创集团公司就案涉房屋办理了房屋抵押权登记和房屋他项权证。2005年6月30日，农行雁中支行向被告共创生物材料公司发放贷款2600000元。被告共创生物材料公司除支付部分本息外，逾期未向农行雁中支行偿还其余借款本息，农行雁中支行向被告共创生物材料公司催收未果。截至2016年4月12日，被告共创生物材料公司尚欠农行雁中支行借款本金1600000元和利息4489693.39元，合计6089693.39元。 2016年12月27日，农行衡阳分行与华融资产湖南分公司签订《委托资产批量转让协议》，将上述借款合同项下债权转让给华融资产湖南分公司，并在2017年1月19日的《湖南日报》上发布了《中国农业银行股份有限公司衡阳分行与中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。2019年5月16日，华融资产湖南分公司与原告浙商资产公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告浙商资产公司，并在2019年6月20日的《湖南日报》上发布了《中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司与浙江省浙商资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。截至2019年6月20日，被告共创生物材料公司尚欠原告浙商资产公司借款本金1600000元和利息、罚息、复利6372890.91元，合计7972890.91元。 上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、《委托资产批量转让协议》、《债权转让协议》、债权转让通知暨债务催收联合公告等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，农行雁中支行与被告共创生物材料公司、共创集团公司相互之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告共创生物材料公司未按照借款合同的约定偿还借款本金及支付相应的利息，已构成违约，应承担违约责任。农行衡阳分行与华融资产湖南分公司之间签订的《委托资产批量转让协议》及华融资产湖南分公司与原告浙商资产公司之间签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。案涉金融借款债权、抵押权和担保债权合法转让给原告浙商资产公司后，其权利和义务由原告浙商资产公司享有和承担。原告浙商资产公司有权依照合同的约定，要求被告共创生物材料公司履行还款义务。原告浙商资产公司提出被告共创生物材料公司偿还借款本金1600000元和截至2019年6月20日的利息、罚息、复利6386673.14元的请求，经核算，原告主张的借款本金1600000元及利息6372890.91元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；超出部分的利息，不符合合同约定，本院不予支持。被告共创集团公司以位于衡阳市石鼓区（房屋所有权证号为衡房权字第××号）的房屋作为本案被告共创生物材料公司借款的抵押物，已办理了房屋抵押权登记，该抵押行为合法有效，原告作为金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告共创集团公司承担抵押担保责任后，有权向被告共创生物材料公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第八条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告湖南共创生物功能材料有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1600000元，利息、罚息、复利6372890.91元，合计7972890.91元（截至2019年6月20日），并按照《借款合同》的约定向原告浙江省浙商资产管理有限公司支付从2019年6月21日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利； 二、原告浙江省浙商资产管理有限公司就上述第一项债权对被告共创实业集团有限公司提供的抵押物即坐落在衡阳市石鼓区（房屋所有权证号为衡房权字第××号）的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告共创实业集团有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告湖南共创生物功能材料有限责任公司追偿； 四、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67706元，减半收取33853元，由被告湖南共创生物功能材料有限责任公司、共创实业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  杨华 二〇一九年十二月十八日 法官助理何小彦 书记员唐旭酉 附注本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。 在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。 第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。