甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4230号上诉人（原审被告、反诉原告）:兰州通合农业科技有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁北街道雁北路2726号一单元09层910室。法定代表人：陈引勤，系公司法定代表人。委托诉讼代理人：冯晓文（该公司员工），女，1980年11月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王正明，甘肃金城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张双玉，男，汉族，1969年2月19日出生，住兰州市红古区。委托诉讼代理人:谢宗高，甘肃正天合律师事务所律师。原审第三人：兰州汇驰房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区银滩路208号102室。法定代表人：瞿继虎，系公司总经理。上诉人张双玉因与被上诉人兰州通合农业科技有限公司及原审第三人兰州汇驰房地产代理有限公司房屋买卖纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，公开审理了本案，本案现已审理终结。兰州通合农业科技有限公司上诉请求：1.撤销原判第二项、第三项，驳回张双玉的诉讼请求；2.由张双玉承担迟延履行金29000元，或发回重审；3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人没有审查征信报告的义务，没有给被上诉人包办贷款的责任，因征信不良致使履行迟延的责任应由被上诉人承担；2.上诉人接受被上诉人的继续履行行为，并不意味着上诉人放弃了对被上诉人违约责任的追究，上诉人有权要求被上诉人承担迟延履行的违约责任；3.上诉人多次联系被上诉人要求先行交付房屋，被上诉人拒不接受，放任损失扩大，责任不在上诉人；4.原审判决支持律师费无事实和法律依据；5.法律适用错误。被上诉人违约，上诉人有权拒绝履行交房义务；即便上诉人违约，但原判认定的违约金亦明显过分高于被上诉人损失，不应支持。被上诉人张双玉辩称，其依据协议约定履行了全部义务，没有给对方造成损失，不应承担因征信不良造成的迟延履行的违约责任；因上诉人未及时结清房屋费用，导致不能交结房屋，责任在上诉人；其已履行交付房款的义务，上诉人也履行了转移登记的义务，但无理由不履行交房义务，故不存在先履行义务未履行而后履行义务可以拒绝履行的情况；上诉人应遵循诚实信用原则，全面履行合同，及时交房，并承担由此造成的经济损失。原审第三人未到庭，亦未提交书面意见。张双玉向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告交付房屋（配合原告完成验房、结清之前所费用，待验房合格后立即搬走屋内被告物品并交还钥匙）；2、判令被告承担逾期交房违约金41500元（截止2019年3月4日本案起诉之日）。3、判令被告赔偿原告租房损失12000元整；4、判令被告承担本案诉讼费及原告律师代理费20000元，合计73500元。兰州通合公司提出反诉请求：1、判令张双玉承担迟延履行金29000元。2、反诉费由张双玉承担。一审法院认定事实：2018年9月3日，张双玉与兰州通合公司、兰州汇驰代理公司签订了房屋买卖协议，约定兰州通合公司将其所有的位于兰州市安宁区房屋一套（建筑面积128.67平方米）出售给张双玉，交易价格为1590000元，合同签订之日张双玉支付定金60000元，自协议签订之日起15日内支付首付款490000元，当天到银行办理剩余1100000元购房款的按揭贷款手续，在贷款审核通过后的10个工作日内办理房屋产权登记转移手续。合同同时约定：张双玉承诺系兰州市户籍且以家庭为单位名下无房，夫妻双方无贷款记录，符合兰州市限购政策，征信良好。符合首套贷款条件。如银行实际批贷金额与本合同约定金额不符，张双玉需补足首付款。合同第八条6项约定：“如果因为乙方违约而引发诉讼，所有诉讼费、保全费、执行费、律师费等均由违约方承担。”合同签订当天，张双玉向兰州通合公司支付了定金60000元。2018年9月14日，张双玉向兰州通合公司支付了购房款430000元。2018年11月21日，张双玉与中国建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同。2018年12月11日，张双玉向兰州通合公司法定代表人冯晓文账户转入1100000元。至此，张双玉向兰州通合公司付清了全部购房款。2018年12月7日，张双玉与兰州通合公司办理了房屋产权转移登记，将涉案房屋过户至张双玉名下。另查明，张双玉因本案聘请律师支付律师费20000元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。张双玉与兰州通合公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。张双玉已向兰州通合公司支付了全部购房款，履行了全部义务，兰州通合公司也履行了房屋过户义务，但未依约向张双玉交付房屋，对纠纷的酿成承担全部责任。兰州通合公司在看到张双玉的征信报告后，明知张双玉的征信存在不良记录，仍愿意与张双玉签订合同，并协助办理房屋贷款及过户手续，用实际行动对合同进行了变更，且已收到了全部购房款，故对兰州通合公司称由于张双玉存在征信问题导致贷款迟延办理，存在违约，并以此拒绝履行交付房屋义务的理由不成立，故对张双玉主张兰州通合公司交付房屋的诉请，本院予以支持。对兰州通合公司主张张双玉支付迟延履行金29000元的反诉请求，不予支持。在兰州通合公司已明确表示要向张双玉交付房屋的情况下，张双玉不应仅以兰州通合公司未结清涉案房屋费用为由，拒绝接收房屋，导致损失扩大，故对违约金计算至2019年4月28日。若兰州通合公司拒绝结清房屋费用，张双玉可另行起诉。关于张双玉主张的租房损失，其提交的证据不足以证明其支付的租金是因为兰州通合房屋迟延交付房屋所导致产生，故不予支持。关于张双玉主张的律师费，因双方合同进行了约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）张双玉交付位于兰州市安宁区房屋一套（建筑面积128.67平方米）。二、被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）张双玉支付违约金41500元（截止2019年3月4日，按每日500元计算）并承担从2019年3月5日起至2019年4月28日的违约金（按每日500元计算）。三、被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）张双玉支付律师费20000元。四、驳回原告（反诉被告）张双玉的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司的反诉请求。案件受理费1638元，减半收取计819元，由原告（反诉被告）张双玉负担100元，由被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司负担719元，反诉费263元，由被告（反诉原告）兰州通合农业科技有限公司负担。本院二审期间，上诉人未提交新的证据。被上诉人提交了微信记录一份，证明双方在一审开庭前对房屋交付进行沟通的情况；提交了涉案房屋物业费用未予结清清单，以证明上诉人尚未结清物业费。上诉人对被上诉人所提证据予以质证，对微信记录的真实性无异议，对物业费用的清单有异议，认为不具有真实性，但对拖欠物业费用的事实予以认可。本院经审理查明，原审查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案当事人争议的焦点是：一、双方应否互负迟延履行责任；二、原审认定的迟延履行违约金的计算是否适当；三、应否支持被上诉人主张的律师费。关于双方当事人应否互负迟延履行责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，上诉人与被上诉人双方签订房屋买卖协议，应当依照合同约定及时履行各自所应负担的义务。根据协议约定，“甲方在收到全部房款当日将房屋进行交付”。经查，上诉人于2018年12月11日即收到全部房款，应当于当日向被上诉人交付房屋，但上诉人以对方违约为由，向被上诉人提出附条件交付房屋的通知，导致不能如期交房，上诉人的行为违反了协议约定的交房约定，其应当承担违约责任。上诉人于2019年4月28日明确表示向被上诉人交房，而被上诉人张双玉以未结清房屋费用为由拒绝接收房屋，导致损失扩大，该责任不应由上诉人承担。故一审法院认定由上诉人承担迟延履行的违约责任，将违约金计算至2019年4月28日的判决意见，并无不当，本院予以支持。另据协议约定，“乙方委托丙方代办贷款，乙方应按银行申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙有权要求乙方支付违约金”；同时约定，乙方将首付款支付甲方，当天双方到银行办理贷款手续。经查，张双玉于2018年9月14日即将首付款支付给上诉人兰州通合农业科技有限公司。按照约定双方应当于当日办理贷款手续，但因张双玉个人征信原因，导致不能办理贷款手续，属于张双玉未能按银行申贷要求提供材料的情形，应当视为其违约。故张双玉应当向兰州通合农业科技有限公司承担不能及时办理贷款手续的违约责任，上诉人的该上诉请求，应当予以支持。根据双方陈述，双方实际向银行提交贷款手续的时间为2018年11月8日，故应当将张双玉违约责任承担的时间，从2018年9月14目计算至2018年11月8日，共计55天。双方协议约定，“本协议迟延履行赔偿金各方相同，均为500元/天”，故该违约赔偿金计为27500元。关于张双玉主张的律师费应否支持的问题。因双方在协议中明确约定,如果因为一方违约而引发诉讼，所有诉讼、保全费、执行费、律师费等均由违约方承担。根据查明的事实，张双玉因本案诉讼委托律师，并支付了相应律师费用的事实存在，本院予以确认。根据协议约定，该费用应当由违约方承担，但因本案双方当事人均负有违约责任，故对因本案产生的律师费用，亦应当由双方予以合理分担。综上所述，兰州通合农业有限公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初503号民事判决第一项、第二项、第四项及案件受理费、反诉费部分；二、撤销兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初503号民事判决第三项、第五项；三、张双玉支付兰州通合农业科技有限公司迟延履行赔偿金27500元，于本判决生效之日起十五日内付清。四、兰州通合农业科技有限公司承担张双玉支付的律师费10000元，于本判决生效之日起十五日内付清。二审案件受理费2062元，由上诉人兰州通合农业有限公司负担1031元，张双玉负担1031元。本判决为终审判决。审判长  陈杰文审判员  石 浩审判员  赵辉君二〇一九年十二月二十五日法官助理丁健书记员魏婕