吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初2217号原告：敦化市富园商贸有限公司，住所敦化市胜利街新兴委12组。法定代表人：孙连君，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵廷发，吉林吉延律师事务所律师。被告：敦化市忆兴汽体有限公司，住所敦化市经济开发区苗圃工业园区。法定代表人:孙境国，该公司总经理。委托诉讼代理人：高大钧，吉林敦诚律师事务所律师。被告：孙境国，男，1975年4月10日出生，汉族，现羁押于四平英城监狱。委托诉讼代理人：高大钧，吉林敦诚律师事务所律师。原告敦化市富园商贸有限公司（以下简称富园商贸公司）与被告孙境国、被告敦化市忆兴汽体有限公司（以下简称忆兴汽体公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敦化市富园商贸有限公司的委托诉讼代理人赵廷发、被告孙境国的委托诉讼代理人高大钧、被告敦化市忆兴汽体有限公司的委托诉讼代理人高大钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富园商贸公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令孙境国和忆兴汽体公司共同向富园商贸公司偿还借款本金240万元及利息（利息以240万元为基数，自2018年2月13日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）；二、请求判令富园商贸公司对敦化市忆兴汽体有限公司所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、不动产权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、建筑面积为2523.5平方米的房屋享有优先受偿权；三、请求判令孙境国和忆兴汽体公司共同向富园商贸公司支付律师费8万元；四、请求判令由孙境国和忆兴汽体公司共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月25日，敦化市富园小额贷款有限公司与孙境国和忆兴汽体公司签订借款合同一份，合同编号为2016035，约定孙境国和忆兴汽体公司共同向敦化市富园小额贷款有限公司借款240万元,借款期限为2个月,自2016年4月25日至2016年6月24日，利息按月利率2.2%计息，如孙境国和忆兴汽体公司未按期还款，将承担为实现债权而产生的律师费。同日，敦化市富园小额贷款有限公司与孙境国和忆兴汽体公司签订抵押合同一份，合同编号为2016035，约定敦化市忆兴汽体有限公司以其所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、不动产权登记证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、建筑面积为2523.5平方米的房屋为上述借款合同提供抵押担保，敦化市富园小额贷款有限公司对上述房屋变卖所得价款享有优先受偿权。2016年4月27日，忆兴汽体公司和敦化市富园小额贷款有限公司办理了上述房屋的他项权利证。合同签订后,敦化市富园小额贷款有限公司以转账方式向孙境国中国农业银行账户提供了借款本金240万元。借款到期后，孙境国和忆兴汽体公司于2016年8月26日偿还借款本金90万元并结清利息，于2016年9月26日偿还借款本金40万元并结清利息，于2018年2月6日偿还借款本金10万元并结清利息，目前该笔借款尚欠借款本金100万，利息支付至2018年2月12日，其中自借款之日至2017年4月7日是按照月利率2.2%支付的，之后是按照月利率2%支付的。2017年4月7日，孙境国和忆兴汽体公司与敦化市富园小额贷款有限公司签订了借款合同，合同编号为2017013，合同约定孙境国和忆兴汽体公司共同借款40万元，借款期限为1个月，月利率为2%。同日签订了抵押合同。现该笔借款已到期，孙境国和忆兴汽体公司仅按月利率2%偿还利息至2018年2月12日，未偿还借款本金。2017年8月18日，孙境国和忆兴汽体公司共同向敦化市富园小额贷款有限公司借款100万元，借款期限为5个月，月利率为2%。同日签订了抵押合同，合同编号2017055。现该笔借款已到期，孙境国和忆兴汽体公司仅按月利率2%偿还利息至2018年2月12日，未偿还借款本金。综上，目前孙境国和忆兴汽体公司尚欠富园商贸公司借款本金240万元及2018年2月13日之后的利息。2019年4月22日，敦化市富园小额贷款有限公司变更公司名称为敦化市富园商贸有限公司。故富园商贸公司诉至法院请求孙境国和忆兴汽体公司偿还借款本金及利息、实现抵押权，并支付律师费。孙境国和忆兴汽体公司辩称,该笔借款合同纠纷在本次立案前已经起诉过一次，敦化市人民法院于2019年4月26日对本起纠纷进行了审理，当天法庭笔录中孙境国及敦化市忆兴汽体有限公司的答辩意见和陈述内容作为本案的答辩意见。对于富园商贸公司所陈述的所有借款过程及金额均属实，三笔借款孙境国和忆兴汽体公司均为共同借款人，款项均已经交付，均是通过富园商贸公司的会计账户转账交付的，同意个人和公司共同偿还本金。对于富园商贸所陈述的偿还借款本金及利息的过程也是属实的，自借款之日起至2017年4月7日期间利息是按照月利率2.2%支付的，之后是按月利率2%支付的，同意偿还尚欠利息，但是在同意偿还的基础上，希望富园商贸公司考虑到曾经与孙境国和忆兴汽体公司之间的合作关系和孙境国现在的处境予以减免。关于抵押权部分，对于办理了抵押房屋他项权登记的借款债务同意实现抵押权，对于富园商贸公司陈述的其他未办理抵押权登记的债务不能对抵押物优先受偿，不能对抗第三人。经审理查明：2016年4月25日，敦化市富园小额贷款有限公司与忆兴汽体公司签订借款合同一份，合同编号为2016035，合同约定忆兴汽体公司向敦化市富园小额贷款有限公司借款240万元,借款期限为2个月,自2016年4月25日至2016年6月24日，利息按月利率2.2%计算，还款方式为按月付息、到期结清，如借款人逾期未能偿还借款本金及利息，为实现债权而产生的律师费由借款人负担。借款人处有忆兴汽体公司的公章，法定代表人处有孙境国名章。同日，敦化市富园小额贷款有限公司与孙境国和忆兴汽体公司签订抵押合同一份（附抵押财产清单），合同编号为2016035，约定忆兴汽体公司以其所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、建筑面积为2523.5平方米的房屋为2016035号借款合同提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2016年4月26日,敦化市富园小额贷款有限公司通过其会计李欣洋的账户（中国农业银行6228481038017338376）以转账方式向孙境国（中国农业银行6228451038002538077）提供了借款本金240万元，摘要为放贷。2016年4月27日，忆兴汽体公司和敦化市富园小额贷款有限公司在敦化市房屋产权管理中心办理了上述房屋的他项权利证，证号为敦房他证敦化市字第TQ00075618号。2016年8月26日，孙境国和忆兴汽体公司偿还借款本金90万元并结清利息;2016年9月26日，孙境国和忆兴汽体公司偿还借款本金40万元并结清利息;2018年2月6日，孙境国和忆兴汽体公司偿还借款本金10万元并结清利息;至今共计偿还借款本金140万元，并支付了自借款之日至2018年2月12日期间的利息（其中自借款之日至2017年4月7日是按月利率2.2%支付的，之后是按照月利率2%支付的）。孙境国和忆兴汽体公司均认可孙境国和忆兴汽体公司系该笔借款的共同借款人。2017年4月7日，孙境国与敦化市富园小额贷款有限公司签订了借款合同，合同编号为2017013，合同约定孙境国向敦化市富园小额贷款有限公司借款40万元，借款期限为1个月，月利率为2%，还款方式为按月付息、到期结清。借款人处有孙境国的签字。2017年4月7日，敦化市富园小额贷款有限公司通过其会计李欣洋的账户（中国农业银行6228481038017338376）以转账方式向孙境国（中国农业银行6236680900000251480）提供了借款本金40万元，摘要为转支。2017年8月18日，敦化市富园小额贷款有限公司与忆兴汽体公司签订抵押合同（附不动产抵押物清单）一份，合同编号为2017013，约定忆兴汽体公司以其所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、不动产权登记证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、建筑面积为2523.5平方米的房屋为2016035号借款合同提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等。该笔借款已到期，孙境国和忆兴汽体公司仅偿还敦化市富园小额贷款有限公司2017年4月7日至2018年2月12日期间的利息（按月利率2%偿还）。孙境国和忆兴汽体公司均认可孙境国和忆兴汽体公司系该笔借款的共同借款人。2017年8月18日，孙境国向敦化市富园小额贷款有限公司借款100万元，借款期限为5个月，月利率为2%。借款人处有孙境国的签字。2017年8月18日，敦化市富园小额贷款有限公司与忆兴汽体公司签订抵押合同（附不动产抵押物清单）一份，合同编号为2017055，约定忆兴汽体公司以其所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、不动产权登记证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、建筑面积为2523.5平方米的房屋为2016055号借款合同提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2017年8月19日，敦化市富园小额贷款有限公司通过其会计张秀芹的账户（中国建设银行）以转账方式向孙境国提供了借款本金100万元。该笔借款已到期，孙境国和忆兴汽体公司仅偿还敦化市富园小额贷款有限公司自借款之日起至2018年2月12日期间的利息（按月利率2%偿还）。孙境国和忆兴汽体公司均认可孙境国和忆兴汽体公司系该笔借款的共同借款人。2019年8月7日，富园商贸公司与吉林吉延律师事务所签订委托代理合同，约定富园商贸公司委托吉林吉延律师事务所律师赵廷发作为本案代理人，富园商贸公司支付律师代理费8万元。2019年8月30日，富园商贸公司向吉林吉延律师事务所支付律师费8万元。另查明，敦化市富园小额贷款有限公司于2015年4月8日成立，于2019年4月22日变更企业名称为敦化市富园商贸有限公司。认定上述事实的证据有：富园商贸公司提供的营业执照1份、企业变更情况1份、借款合同1份（2016035）、抵押合同（2016035）、房屋他项权证1份、房屋所有权证1份、中国农业银行交易明细清单1份、中国农业银行客户收付款入账通知1份、借款合同1份（2017013）、抵押合同1份（2017013）、中国农业银行卡交易明细清单1份、借款申请书1份、抵押合同1份（2017055）、中国建设银行账户交易明细1份、关于印发《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的通知1份、委托代理合同1份、增值税普通发票、孙境国和忆兴汽体公司提供的2019年11月19日会见孙境国笔录1份、双方当事人的部分陈述。本院认为：敦化市富园小额贷款有限公司于2019年4月22日变更企业名称为敦化市富园商贸有限公司，故敦化市富园商贸有限公司享有敦化市富园小额贷款有限公司签订的合同中的权利义务。2016年4月25日，敦化市富园小额贷款有限公司与忆兴汽体公司签订借款合同，该合同合法有效，孙境国和忆兴汽体公司认可公司和个人为共同借款人，合同对富园商贸公司、孙境国、忆兴汽体公司均具有约束力。富园商贸公司按照合同约定已向孙境国提供了借款本金240万元，履行了合同义务，孙境国和忆兴汽体公司应当按合同约定履行偿还本金240万元及支付利息的义务。现该笔借款已经到期，孙境国仅偿还了借款本金140万元及自借款之日至2018年2月12日期间的利息，未偿还剩余本金及利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，孙境国应当立即偿还借款本金100万元并支付利息，合同约定月利率为2.2%，现富园商贸公司主张按月利率2%支付利息，不违反法律规定，故孙境国和忆兴汽体公司应当按月利率2%支付利息，自2018年2月13日起至实际给付之日止。借款合同约定，如借款人逾期未能偿还，需要负担为实现债权而产生的律师费，且孙境国和忆兴汽体公司认可律师费的数额8万元，故孙境国和忆兴汽体公司应当立即向富园商贸公司支付律师费8万元。2016年4月25日，忆兴汽体公司与富园商贸公司签订抵押合同，以忆兴汽体公司所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、建筑面积为2523.5平方米的房屋为2016035号借款合同提供抵押担保，并于2016年4月27日在敦化市房屋产权管理中心办理了他项权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”和第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，富园商贸公司对忆兴汽体公司所有的、坐落于敦化市苗圃工业区、建筑面积为2523.5平方米的房屋享有抵押权，对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿的权利，所得价款应当优先偿还上述尚欠的借款本金100万元、利息及律师费，本院对富园商贸公司对于该笔借款的诉讼请求予以支持。2017年4月7日，孙境国和忆兴汽体公司共同向富园商贸公司借款40万元，2017年8月18日，孙境国和忆兴汽体公司共同向富园商贸公司借款100万元，富园商贸公司均以转账方式向孙境国提供了两笔借款本金共计140万元，富园商贸公司与孙境国和忆兴汽体公司之间的形成了借款合同关系，合同成立并生效。根据合同约定，该两笔借款均已经到期，孙境国和忆兴汽体公司应当立即履行偿还本金140万元及支付利息的义务。该两笔借款，孙境国和忆兴汽体公司仅偿还了自借款之日起至2018年2月12日期间的利息，未偿还本金及剩余利息，孙境国和忆兴汽体公司应当立即偿还借款本金140万元并按合同约定的月利率2%支付利息，自2018年2月13日起支付至实际给付之日止。该两笔借款，虽然富园商贸公司与忆兴汽体公司签订了抵押合同，但并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”和第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权并未设立，故在该两笔借款范围内，富园商贸公司没有就抵押财产进行优先受偿的权利，本院对富园商贸公司要求在该两笔借款范围内就抵押财产优先受偿的请求不予支持。综上所述，对富园商贸公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、孙境国、敦化市忆兴汽体有限公司于本判决生效后立即偿还敦化市富园商贸有限公司借款本金100万元并支付利息（自2018年2月13日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、孙境国、敦化市忆兴汽体有限公司于本判决生效后立即偿还敦化市富园商贸有限公司借款本金140万元并支付利息（自2018年2月13日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；三、孙境国、敦化市忆兴汽体有限公司于本判决生效后立即向敦化市富园商贸有限公司支付律师费8万元；四、敦化市富园商贸有限公司在本判决第一、三项范围内对敦化市忆兴汽体有限公司所有的、房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号、坐落于敦化市苗圃工业区、建筑面积为2523.5平方米的房屋以拍卖、变卖方式所得的价款享有优先受偿的权利；五、驳回敦化市富园商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33168元，由孙境国和敦化市忆兴汽体有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 李 贺人民陪审员 张 利人民陪审员 王世道 二〇一九年十二月十二日书 记 员 黄海燕