云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3222号原告：陈勇林，男，1980年8月25日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人：周蔚，文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：邹富生，男，1976年4月11日出生，汉族，身份证住址湖南省祁阳县，现住云南省西双版纳州景洪市。被告：陈安淇，女，1985年7月18日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县，现住云南省西双版纳州景洪市。原告陈勇林与被告邹富生、陈安淇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法由审判员陶润仙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈勇林及委托诉讼代理人周蔚、被告邹富生到庭参加诉讼，被告陈安淇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈勇林向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行将房屋产权过户给原告的义务；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系湖南老乡，被告于2011年8月16日购买位于景洪市勐捧路2号中景明城3幢3-1008号房屋。被告之后于2018年3月20日将上述房屋出售给原告，双方在2018年3月30日签订了“售房协议”后，又于2018年3月21日在西双版纳州勐泐公证处进行公证，且原告已将40万元购房款交付完毕。2019年5月，原告得到不动产权登记部门的办证通知，要求二被告协助办理过户义务，但二被告以种种理由推诿，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告邹富生辩称，1、目前不动产权证还没有办下来，但不可能过户给原告，首先房地产交易所需要交纳契税满两年才能过户，且该房屋原告已经转卖给第三方刘纪莲，三方在售房协议第四条、第七条、第八条、第十条约定，待被告拿到不动产权证后过户给刘纪莲，原告没有权利要求被告过户；2、该房屋于2016年9月口头协议卖给原告，原告当天入住并承诺马上付款，但直到2018年3月原告将房屋转卖给刘纪莲后，才向被告支付房款；3、2012年该房屋交房，被告已经将办证的材料及费用交纳给开发商，到2018年还未办理不动产权证，被告于2018下半年要求开发商退还办证材料，自己出资另找他人代办，到目前为止，该房屋的不动产权证未办理到被告名下，而是在开发商名下，原因是开发商因经济纠纷被法院强制执行；4、要求原告赔偿被告的误工损失差旅费1万元，因原告提起诉讼，而被告当时在烟台办事，因家中家属未成年，无法代收材料，被告从烟台赶回景洪签收传票，又接着返回烟台，8月份再次回到景洪准备开庭应诉。被告陈安淇未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈安淇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据1售房协议、证据2收据、证据3公证书、证据4法院查封公告，被告提交的证据1商品房购销合同、证据2房屋图纸、审批表、证据3售房协议印鉴齐全、来源合法，能证明原、被告欲证明的内容，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2011年8月16日，被告邹富生与云南柏明城房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于景洪市勐捧路2号中景明城3幢3-1008号房，该房屋至今未办理不动产权登记。2018年3月20日，原告（乙方）陈勇林与被告（甲方）邹富生签订《售房协议》，载明：“一、甲方将云南省景洪市勐海路中景明城3栋1008室，房屋面积79.39平方米，共计人民币叁拾万元售给乙方；二、乙方于2016年9月搬进住到2018年3月19日期间因乙方资金困难，至2018年3月19日才将购房款（叁拾万元）付清；三、乙方原定在搬进去那天承诺付给甲方（贰拾万元整）。因时间有1年多未付给甲方，甲方要求乙方付利息（拾万元整），待乙卖房后再付给甲方。四、甲方必须配合乙方过户。”2018年3月21日，原告（乙方）陈勇林与被告（甲方）邹富生、陈安淇于签署《房屋转让预约合同》，并在云南省西双版纳州勐泐公证处办理公证，载明：“1.1甲方于2011年8月16日与云南柏明城房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于景洪市勐捧路2号【中景明城】3幢13-1008号的房产，商品房买卖合同登记备案号：JH2014041003244，房屋面积及房屋具体地址以登记为准；……2.1上述房屋的转让总价款为400000元（大写：人民币肆拾万元整）。双方签订合同当日，乙方支付房款300000元（大写：人民币叁拾万元整）后，甲方将该房的所有房产资料交给乙方，乙方向甲方交付房款100000元（大写：人民币壹拾万元整），即使今后房屋产权登记面积与商品房买卖合同约定面积有差异的，仍以该价款为准，不作任何变更；……3.1待取得不动产权证书后，甲方双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同。双方确认，已在本合同中就房屋买卖的实质性条款达成一致，双方愿意恪守合同之约定，完成房地产转让的相关法律程序，以最终实现双方房屋买卖之合同目的。本合同不作为房屋产权转移的依据。……4.3甲方承诺：待取得不动产权证书当日一个月内，无条件配合乙方办理产权转移登记手续，否则视为违约。”合同还约定了其他内容。2018年4月5日，被告邹富生、陈安淇向原告陈勇林出具收条，载明“今收到陈勇林人民币壹拾万元整（100000元），此据是陈勇林购买位于景洪市勐捧路2号中景明城3幢3-1008号的房产，商品房买卖合同登记备案号：JH2014041003244，现在陈勇林已结清所有房屋款。”2018年4月4日，原告（甲方）陈勇林、被告邹富生、案外人（乙方）陈纪莲签订《售房协议》，载明：“一、甲方将云南省景洪市勐海路中景明城3栋1008室，房屋面积79.39平方米，共计人民币40万元（大写：肆拾万元整），出售给陈勇林，陈勇林已支付邹富生30万元（大写：叁拾万元整），景洪市公证处已公证。二、现陈勇林因自愿出售此房给乙方刘纪莲，陈勇林要求邹富生配合办理相关手续，此房陈勇林出售价为61万元（大写：陆拾壹万元整）包含家电家具。陈勇林和刘纪莲达成此协议后，刘纪莲应一次性付给陈勇林人民币54万元，剩余7万元作为不动产证的尾款押金，待邹富生不动产证过户给刘纪莲之后，两日内刘纪莲必须将剩余7万元一次性付给陈勇林。……四、等陈勇林付清跟邹富生前面达成协议此房价格全部款项40万元（大写：肆拾万元整），邹富生在以后能够办理不动产证明，必须随时配合刘纪莲过户，不得以任何理由拒绝或者不接电话以及不得再次提出其他任何费用，否则算邹富生违约，违约金依照此房在公证处公证的2倍计算。……”现原告要求被告配合办理过户。本院认为，原、被告签订的《售房协议》系双方真实意思表示,内容不违背法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因涉案房屋并未办理不动产权登记,即被告尚未取得涉案房屋的所有权,故法律上被告无法办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行……。”原告要求被告协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续的主张,因事实上和法律上不能履行,本院不予支持,原告可待履行条件成就时另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈勇林的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告陈勇林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。审判员  陶润仙二〇一九年十二月十二日书记员  钟宇莹