甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初663号原告：兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行，住所地甘肃省兰州市西固区西固西路589号（雅新小区九号商铺）。负责人：王泽富，该行行长。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：赵铎，北京大成（兰州）律师事务所专职律师。被告：赵纲，男，1979年1月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被告：张冬花，女，1980年11月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被告：**，女，1979年1月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行（以下简称柳泉支行）诉被告赵纲、张冬花、**金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳泉支行委托诉讼代理人朱全新到庭参加诉讼，被告赵纲、张冬花、**经传票传唤,未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告柳泉支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告赵纲、张冬花共同向原告偿还贷款本金1350万元，利息190.35万元（截止2017年9月20日），以及自2017年9月21日起至贷款还清之日止的利息（按年利率18%计算）；2.判令原告对被告**名下位于永靖县太极镇古城新区在水一方16号楼一层16-1号、二层16-1号（房屋所有权证号：永私房权证转移字第××号），一层16-2号、二层16-2号（房屋所有权证号：永私房权证转移字第××号），一层16-3号、二层16-3号（房屋所有权证号：永私房权证转移字第××号），一层16-4、二层16-4号（房屋所有权证号：永私房权证转移字第××号），一层16-5号、二层16-5号（房展所有权证号：水私房权证转移字第××号）共计五处商铺进行折价或者加实，变卖所得的价款优先紧偿：3.判令被告**对上述借款本息承担清偿责任；4.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月23日，原告柳泉支行与被告赵纲、**签订《个人借款／抵押担保合同》一份，合同约定原告柳泉支行向被告赵纲发放贷款1350万元，并就执行年利率、借款期限等具体事项作出约定。同时，《个人借款／抵押担保合同》约定：被告**以其所有的座落于水靖县太极镇古城新区在水一方16号的五处商业用房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告**与原告柳泉支行签订《抵押借款承诺书》一份，约定被告**对上述借款承担清偿本息的责任。2014年9月25日，被告张冬花向柳泉支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿与借款人共同偿还上述款项，直至借款本息及其他费用全部还清为止。2014年9月23日，原告柳泉支行依约向被告赵纲发放贷款1350万元。2015年9月21日，被告赵纲因不能足额偿还主合同项下的借款，申请展期，并于同日和原告柳泉支行签订《借款展期协议》一份，协议约定：借款展期金额为1350万元；借款展期期限为2015年9月22日至2016年8月22日，执行年利率10.5%；被告**愿继续为上述借款提供抵押担保，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。现柳泉支行诉至本院，请求判如所请。被告赵纲、张冬花、**未答辩。经对原告提交的证据进行审查，本院查明事实如下：2014年9月23日，原告柳泉支行与被告赵纲、**签订《个人借款／抵押担保合同》一份，合同约定：原告柳泉支行向被告赵纲发放贷款1350万元；执行年利率12%；期限自2014年9月23日起至2015年9月22日止，借款到期，利随本清。被告未按本合同约定日起归还贷款本息的，原告有权在合同载明的利率上加收50%利息。合同同时约定，被告**以其所有的座落于永靖县太极镇古城新区在水一方16号的五处商业用房（房产证号为：永私房权证转移字第××、00××81、00××82、00××83、00××84号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了永房他证抵押字第××号他项权证。同日，被告**与原告柳泉支行签订《抵押借款承诺书》一份，约定被告**抵押财产抵偿借款本息仍然偿还不清，由**偿还剩余本息。2014年9月25日，借款人赵纲配偶张冬花向柳泉支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺为上述贷款承担连带还款责任，与借款人共同偿还上述款项，直至借款本息及其他费用全部还清为止。2014年9月23日，原告柳泉支行依约向被告赵纲发放贷款1350万元。2015年9月21日，被告赵纲出具展期申请书，对《个人借款／抵押担保合同》项下的借款申请展期,张冬花在展期申请书上签字。同日，原告柳泉支行与借款人赵纲、担保人**签订《借款展期协议》一份，协议约定：借款展期金额为1350万元；借款展期期限为2015年9月22日至2016年8月22日，执行年利率10.5%；被告**愿意继续为上述借款提供抵押担保，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。现该笔借款已到期，借款人赵纲未履行还款义务，已构成违约，截止2017年9月20日，尚欠贷款本金1350万元，利息190.35万元，本息合计1510.35万元。以上事实，有个人借款/抵押担保合同、甘肃省农村信用社借款借据、贷款发放通知单、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、共同还款承诺书、抵押借款承诺书、借款展期协议、展期通知单、贷款明细查询等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，贷款人柳泉支行与借款人赵纲、抵押人**签订的个人借款／抵押担保合同、**出具的抵押借款承诺书、张冬花出具的共同还款承诺书、借款人赵纲、抵押人**签订的借款展期协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，应受法律保护。柳泉支行发放贷款后，赵纲未能按照合同约定按期足额地偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还本息的责任。对于柳泉支行主张的尚欠借款本金1350万元，有相关证据证明，本院予以确认。对于柳泉支行主张的截止2017年9月20日的利息1903500元，其计算结果符合借款合同的约定，亦不违反法律、法规的相关规定，本院予以确认。对于2017年9月21日至借款本息清偿完毕之日的利息，按照借款合同约定，按年利率18%计付。张冬花签订了共同还款承诺书，承诺为上述借款承担连带还款责任，与赵刚共同偿还上述借款，故柳泉支行请求张冬花承担还款责任的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。**以其所有的座落于永靖县太极镇古城新区在水一方16号的五处商业用房（房产证号为：永私房权证转移字第××、00××81、00××82、00××83、00××84号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。被告**与原告柳泉支行签订《抵押借款承诺书》一份，约定被告**抵押财产抵偿借款本息仍然偿还不清，由**偿还剩余本息，故**对上述债务在其抵押物折价或者拍卖、变卖后不足部分承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵纲于本判决生效之日起十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行偿还贷款本金1350万元，截止2017年9月20日的利息190.35万元；自2017年9月21日起至贷款还清之日的利息，以未付本金为基数，按年利率18%计付；二、如被告未能按期履行本判决第一项确定的债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行有权对被告**名下位于永靖县太极镇古城新区在水一方16号的五处商铺（房产证号为：永私房权证转移字第××、00××81、00××82、00××83、00××84号，他项权证号为永房他证抵押字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项范围内优先受偿；三、被告张冬花对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告**对本判决第一项确定的债务在抵押物折价或者拍卖、变卖后不足部分承担清偿责任；五、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行其它诉讼请求。原告兰州农村商业银行股份有限公司柳泉支行预交的案件受理费114221元，诉前保全费5000元，由被告赵纲、张冬花、**共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  何骏先审 判 员  王晓花人民陪审员  康双琴二〇一九年十二月二十四日法官助理赵艺阳书记员马林