山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初5419号原告：鹿焕文，男，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：刘吉敢，山东卓知律师事务所律师。被告：白雷，女，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：孙娟，肥城金长城法律服务所法律工作者。被告：白绍才，男，汉族，住山东省肥城市。被告：白树田，男，汉族，住山东省肥城市。被告：王辉，男，汉族，住山东省肥城市。原告鹿焕文与被告白雷、白绍才、白树田、王辉土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，原告鹿焕文于2019年10月15日申请追加王辉为被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹿焕文的委托诉讼代理人刘吉敢、被告白雷的委托诉讼代理人孙娟到庭参加诉讼，被告白绍才、白树田、王辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鹿焕文向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方于2018年4月5日签订的《土地租赁合同》，并清理地面附属物后向鹿焕文交还土地（或支付清理费用30000元）；2.依法判令白雷、王辉支付地面附属物补偿款112000元并判令白绍才、白树田对该款项承担连带偿还责任；3.依法判令白雷、王辉支付2019年5月1日至2019年9与26日租金22900元及至法院确认解除合同之日租金按合同约定数额计算至付清为止；4、案件受理费由白雷等承担。庭审中，鹿焕文明确要求清理地面附属物后返还土地。事实与理由：鹿焕文与白雷于2018年4月5日签订《土地租赁合同》，鹿焕文同意将承租的位于亩土地转租给白雷，租期10年，租金每亩每年700元，同时约定将该土地的地面附属物以150000元的价格转让给白雷，白雷同意于2019年3月30日前向鹿焕文支付全部款项。合同签订后，鹿焕文将该土地交付给白雷经营，白雷于2018年9月支付38000元的地面附属物补偿款后剩余112000元拒不支付，白绍才、白树田对该款项的偿还提供担保。白雷辩称，1.鹿焕文所诉为土地租赁合同纠纷，地面附属物是依附于土地租赁合同，解除合同的前提是鹿焕文的过错，导致村委不让卖树，致使合同无法履行；2.补偿112000元无事实和法律依据，签合同时，鹿焕文未如实告知烧伤树的数量，双方出于信任签订合同，而实际上，鹿焕文和村委有其他纠纷，造成无法履行合同；3.不同意支付租金，鹿焕文未经村委同意非法转租，村委不让卖树，白雷有权解除合同，并要求其赔偿损失；4.白雷与王辉已经离婚，该债务不能作为夫妻共同债务。白绍才未做答辩。白树田未做答辩。王辉未做答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月5日，辛衍生、辛允金作为肥城市安临站镇大辛庄村五组、七组的村民代表分别与鹿焕文签订《土地租赁合同》各一份，约定将位于王边路北的78.78亩土地租赁给鹿焕文从事林果苗圃业，租赁期限为17年，自2011年4月5日至2028年4月5日止，租金为每亩每年700元，于每年的五月三十日前以现金形式一次性支付，逾期出租方有权解除合同；本合同生效后，原承包户和原发包户的权利义务关系不变。肥城市安临站镇大辛庄村民委员会（以下简称大辛庄村委会）在合同落款“村委会（监督）”处盖章。2018年4月5日，鹿焕文与白雷签订《土地租赁合同》一份，约定由鹿焕文将其承包经营的安站镇辛庄村五、七组78.78亩土地租赁给白雷从事林果苗圃业，租赁期限为10年，自2018年4月5日至2028年4月5日；租金为每亩每年700元，总款数55146元；每年的五月三十日前由白雷一次性以现金支付给鹿焕文，逾期鹿焕文有权解除合同。同日，白雷向鹿焕文出具借条一份，约定鹿焕文将租赁土地地上附属物（紫叶李）以150000元的价格转让给白雷，2018年9月30日前交付60000元，余款于2019年3月30日前付清，全部付清后，鹿焕文与白雷去大辛庄村委会办理土地租赁转让手续；在补偿款未付清前，白雷卖树苗要通知鹿焕文，所卖树款优先偿还支付鹿焕文，逾期未支付，鹿焕文有权解除合同，白雷应补偿鹿焕文的损失；白绍才、白树田在担保人处签字并按手印。借条出具后，白雷共支付补偿款38000元。另查明，白雷和王辉已于2018年5月11日办理离婚登记。2019年1月17日、2019年3月13日，鹿焕文曾两次通过王辉联系卖树及款项支付事宜。白雷承租案涉土地后未进行新建、改建，尚未种植其他林木，现有林木均为鹿焕文种植。庭后，经本院向大辛庄村委会了解，大辛庄村委会对鹿焕文将案涉土地转租给白雷一事不知情，白雷曾委托其父亲向大辛庄村委会交清2018年4月5日至2019年4月5日的租金。同时大辛庄村委会表示鹿焕文现仍欠部分租金未付。本院认为，辛衍生、辛允金作为村民代表与鹿焕文签订的《土地租赁合同》，系经案涉土地承包户及大辛庄村委会同意的双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于鹿焕文与白雷签订的《土地租赁合同》的效力，本院认为，根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故未经同意的转租行为并不必然导致合同无效。本案中，大辛庄村委会和承包户虽事先对转租一事不知情，但在事后知晓后并未对此提出异议，且大辛庄村委会曾收取过白雷之父代为交纳的租金，应当视为是对鹿焕文转租行为的认可。故鹿焕文与白雷签订的《土地租赁合同》，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。关于合同的解除，本院认为，白雷基于《土地租赁合同》出具的借条系其与鹿焕文真实意思的表示，本院予以确认。白雷应按照约定在2019年3月30日前付清补偿款而未履行，鹿焕文要求解除《土地租赁合同》及返还土地，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因白雷仅支付2018年4月5日至2019年4月5日的租金，且白雷仍占有使用案涉土地，鹿焕文要求白雷继续支付租金至本院确认合同解除之日，于法有据，本院予以支持。白雷辩称补偿款未按时支付系因鹿焕文与大辛庄村委会之间存在债务纠纷，大辛庄村委会阻止白雷卖树导致，本院认为，白雷支付补偿款是其应当履行的合同义务，出卖地上树木则是白雷基于转让协议获得的权利，二者之间并无必然联系。对白雷的该项辩称，本院不予采信。关于地面附属物和补偿款，本院认为，鹿焕文在转租土地时已将地面附属物以150000元的价格转让给白雷，且已完成交付，地面附属物所有权已经转移。经本院当庭询问，鹿焕文不同意重新收回地面附属物，故白雷仍应按照约定继续支付下欠补偿款。鹿焕文基于合同解除要求白雷清理地面附属物后返还土地，亦是其法定权利，本院予以支持。白雷辩称鹿焕文在转让地面附属物时未如实告知树木烧伤数量，也是无法履行合同的原因之一，但白雷并未提交证据证实，且在受让地上树木后一年多的时间内未对此提出异议，对其辩称，本院不予采信。白绍才、白树田在借条中“担保人”处签字，但未明确约定保证责任形式和保证期间，视为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。鹿焕文要求白绍才、白树田对补偿款的支付承担连带保证责任，合乎法律规定，本院予以支持。白绍才、白树田在承担保证责任后，有权向白雷追偿。关于王辉的责任，鹿焕文主张案涉债务系王辉与白雷夫妻共同债务，王辉应承担共同付款责任。本院认为，夫妻共同债务的认定应当符合以下条件之一：共同意思表示、用于家庭日常生活、用于夫妻共同生活或共同生产经营。本案中，《土地租赁合同》和借条中均无王辉签字确认，根据合同的相对性，基于该合同所产生的债务应当由合同相对人白雷承担；王辉与白雷在《土地租赁合同》签订一个月后即办理离婚登记，在其婚姻关系存续期间，王辉与白雷是否系共同经营并收益共享，鹿焕文并无充分证据证实；对鹿焕文提交的其与王辉关于卖树的通话录音两份，本院认为，该两份录音形成于白雷与王辉离婚后，白雷表示王辉系为其打工，并非实际经营者，大辛庄村委会也从未与王辉联系过，且案涉债务数额较大，鹿焕文仅以两份录音主张王辉与白雷系虚假离婚，并要求王辉承担共同付款责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除鹿焕文与白雷之间于2018年4月5日签订的《土地租赁合同》；二、白雷于本判决生效之日起三十日内，清除地面附属物并返还肥城市安临站镇大辛庄村位于王边路北的土地78.78亩；三、白雷于本判决生效之日起十日内，支付鹿焕文地面附属物补偿款112000元；四、白雷于本判决生效之日起十日内，支付鹿焕文租金34619.43元（自2019年5月1日至本院确认合同解除之日即2019年12月9日，按照700元/亩/年计算）；五、白绍才、白树田对第三项债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向白雷追偿；六、驳回鹿焕文对王辉的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2998元，减半收取计1499元，由白雷负担，白绍才、白树田对其中的1245元承担连带保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  武艳艳二〇一九年十二月十六日书记员  刘欣悦