四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初2782号 原告：王永霞，女，汉族，1973年7月25日生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张锐，四川诚峰律师事务所律师，特别授权。 被告：西南城控股有限公司，住所四川省德阳市广汉市经济开发区（深圳路东一段）。 法定代表人：周伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈小东，四川和创律师事务所律师，特别授权。 原告王永霞与被告西南城控股有限公司（以下简称西南城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永霞的委托诉讼代理人张锐、被告西南城公司的委托诉讼代理人陈小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2018年10月18日至2019年8月20日期间逾期交房的违约金36982.7元；2、判决被告向原告支付至2019年8月20日前逾期办证违约金146601.5元。事实与理由：2011年9月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广汉市经济开发区营业用房，房屋单价为每平方米9607元，总价为604293元，根据《商品房买卖合同》第八条约定，房屋交付期限为2012年6月28日前，办证时间为2012年12月28日，合同签订后，原告支付全部房款，被告未严格按照约定时间向原告交付房屋，商品房买卖合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告尚未提供资料报产权登记机关备案，被告的行为已构成违约，原告至今未取得房地产权属证书，导致原告遭受了严重的经济损失，因此，被告依法应当按照约定向原告支付违约金。原被告双方在房屋买卖合同中约定被告应当支付已付房价款的每日万分之二向原告支付违约金，但是原告认为约定的违约金过低不足以弥补原告的损失，故原告主张违约金的计算方式为，以已交房款604293元为基数，按日万分之二为标准，自2018年10月18日起计算至2019年8月20日的逾期交房违约金；关于逾期办证违约金，原被告双方在房屋买卖合同中约定被告应当支付已付房价款的1%向原告支付相关违约金，但是原告认为约定的违约金过低不足以弥补原告的损失，原告主张逾期办证违约金的计算方式为，以已交房款604293元为基数，按日万分之一为标准，自2012年12月28日计算至2019年8月20日。原告以后再主张2019年8月20日后的违约金。 被告西南城公司辩称，原告已经就逾期交房的违约责任起诉过被告，被告已经于2018年10月19日书面通知了原告收房，并且通知了原告应当向被告提交办理房屋产权的相关资料，原告在前案中陈述被告已经于2018年10月19日履行了通知原告收房的义务，关于逾期交房的违约责任，双方当事人经广汉市人民法院调解形成了（2019）川0681民初554号民事调解书，双方已经就2018年10月31日前的逾期交房违约金形成调解意见。原告在接到被告的收房通知以及办理房屋产权证书相关所需资料要求以后，原告至今拒不接房，也不向被告补足房款，所以原告提出的逾期交房违约责任没有事实依据和法律依据。原告王永霞已经获得了延迟交房的违约金，原告再要求逾期办证的违约金是双重赔偿，被告已经证明在2018年10月19日前，原告购买的房产已经符合交房条件，但原告拒绝接房，应当自己承担延迟收房和办证的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告王永霞与被告西南城控股有限公司在2011年9月30日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广汉市经济开发区（现房号变更为Ｂ3-3-8）营业用房，建筑面积共62.9平方米,单价为每平方米9607元,原告已向被告支付购房款604293元。合同第八条约定，被告应当在2012年6月28日前将商品房经验收合格交付原告使用。合同第十一条约定，交接商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理。原告必须在交付通知书的约定期限内办理交接房手续，并从交接之日起按物业管理有关规定交纳物业管理费。若原告未收到通知的，则以本合同约定期限为交接房的最后期限。原告未按通知书的约定时间交接房，则至本合同约定交房期限15日后起视为该商品房已交付，交付之日起该商品房的物业管理费，房屋风险责任随之转移至原告承担。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列的1、2项处理，1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失。2、原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。 2、案涉房产已经于2018年4月25日竣工验收。 3、德阳市精诚房地产测绘有限责任公司于2016年7月15日就案涉房产进行测绘，形成测绘报告,案涉房产套内建筑面积为66.12平方米。 4、2019年2月26日，被告就本案涉及建设项目所在楼栋完成初始产权登记。 5、2019年3月6日，原告王永霞在（2019）川0681民初554号民事案件中起诉时诉称被告已于2018年10月19日通知原告办理收房。双方当事人就自2012年6月29日到2018年10月31日期间逾期交房违约金达成和解协议：一、被告西南城控股有限公司支付原告王永霞逾期交房违约金195851元，此款在2019年4月30日前支付97925.5元，余款97925.5元在2019年5月20日前付清；二、若被告西南城控股有限公司未按前述约定支付款项，则被告西南城控股有限公司向原告王永霞支付逾期交房违约金279787.66元，并支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式为：以279787.66元为基数，按每日万分之1.75为标准，从2019年1月29日起计算至违约金279787.66元付清时为止；三、原告王永霞自愿放弃其他诉讼请求。 6、原告王永霞自认被告已于2018年10月19日书面通知原告收房，以及通知了办证所需提交的资料。 本院认为，原告与被告西南城控股有限公司在2011年9月30日签定的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效,双方均依约履行合同义务。被告未按照《商品房买卖合同》约定交付案涉房产，已构成违约，双方就2018年10月31日以前的逾期交房的违约责任问题已经达成调解协议。原告王永霞自认被告已于2018年10月19日书面通知原告收房，以及通知了办证所需提交的资料。在本案中已经查明案涉房产已经于2018年4月25日竣工验收，达到双方约定的交付条件。原被告双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告在2018年10月19日接到被告交房通知以后，没有前往被告处及时履行交接房产的义务。被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的起始时间尚未开始，故原告就此主张被告支付逾期交房和逾期办证违约金的诉讼请求，均没有事实根据和法律依据，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下： 驳回原告王永霞的全部诉讼请求。 案件受理费1986元，由原告王永霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  杜天鹏 二〇一九年十二月十八日 书记员  徐 静