广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初335号原告：曾永刚，男，1957年6月8日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区，委托诉讼代理人：戴月明，女，1969年5月26日出生，汉族，系原告妻子。被告：广州市建筑置业有限公司，地址广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，执行董事。委托诉讼代理人：谭月星，男，1968年11月20日出生，汉族，系该公司职工。被告：广东省科学器材公司，地址广州市越秀区越秀北路434号。法定代表人：韩飞。第三人：广州珠江实业开发股份有限公司，地址广州市越秀区东风中路362号颐德中心30楼。法定代表人：答恒诚，总经理。委托诉讼代理人：杨小青，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：李言言（曾用名李贝贝），女，1992年1月1日出生，系该公司法务。第三人：冯丽婵，女，1929年3月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告曾永刚与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、广东省科学器材公司（以下简称科学器材公司），第三人广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称珠江实业公司）、冯丽婵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾永刚，被告置业公司的委托诉讼代理人谭月星，第三人珠江实业公司的委托诉讼代理人杨小青、李言言到庭参加了诉讼。被告科学器材公司、第三人冯丽婵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾永刚向本院提出诉讼请求：请求法院判令第三人协助两被告为原告办理房地产登记证（白云区广园路松柏岗百事佳1××楼××403房××现广园中路松柏东街132号××房（现场门牌号××；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：曾苏海是原告的父亲，曾苏海于2008年5月7日死亡，母亲韩慧真于2012年4月6日死亡，父母已先后去世，原告是唯一子女。根据相关规定，由原告继承广州市广园中路松柏东街132号××房产权。1994年6月18日，曾苏海与被告签署了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，同年6月20日到广州市房地产管理局对该协议书进行了备案鉴证，根据协议约定，曾苏海同意被告拆除曾苏海位于越秀区起义路棉苑里5号36.779平方米的房屋，被告将自有的白云区广园路松柏岗百事佳1号楼2梯××房（现现场张贴的门牌编号为广园中路松柏东街132号××房××，面积60.2598平方米，作为产权调换，现该房屋由原告居住使用，根据协议第八条，被告应协助原告向房地产登记所申请办理产权登记，领取房屋所有的权证等相关手续并负责所需费用。原告认为，拆迁补偿协议书是经原被告相关双方在平等，自愿，协商一致后签订的并经广州市房地产管理局鉴证的，内容合法有效，具有法律效力，但被告未能依约协助原告办理有关产权登记领取产权证手续，致使原告无法享有该房屋的完整物权，无法行使处分及收益权。特向贵院提出起诉，请求法院判令被告协助原告办理该房屋的产权登记证，按协议要求办理产权登记的费用由被告方负责，本案诉讼费用由被告承担。被告置业公司辩称：我方同意协助原告办证，涉案房屋现登记在珠江实业公司名下。被告科学器材公司辩称：我司于1995年退出了上述房产拆迁有关的地块开发，故我方对于涉案房产的情况一无所知。我司愿意配合法院工作，但请求法院免除我司的诉讼费用。第三人珠江实业公司述称：原告提交的拆迁补偿协议书约定的面积与原始的图纸以及测绘机构最终测绘的面积不一致，请求法院查明原告要求办证的具体面积和位置。对于其中存在的面积差与我方无关。我方同意协助被告和原告去办理房产证，但是我方只需承担一手房买卖下应承担的费用。第三人冯丽婵述称：广州市白云区人民法院作出（2014××穗云法民四初字第254号民事判决书判令置业公司和科学器材公司协助曾雪平办理松柏东街132号401房的房地产权证。当时法院作出上述判决后，在房屋过户前，曾雪平去世了。曾雪平是我的前夫，曾志坚是我与曾雪平的女儿。当时房产办证时办到曾志坚名下，后来过户至我的名下。当年置业公司、科学器材公司在履行与曾雪平、曾苏海的拆迁协议时，安置给我们两家回迁的房屋的现状与现在我与曾志刚现居住的房屋的现状是一致的，即401房进门客厅部分隔了一部分给曾苏海。曾雪平在（2014××穗云法民四初字第254号案件中当时起诉办证实际上只是要求办理我们实际居住的那一部分的产权证，由于我们从未见过401房的房产证，所以我们当时也不知道401房的房产证面积实际上还包括曾永刚他们一家居住的一部分的房屋面积。鉴于现在401房的房产证所载的面积中有一部分实际是由曾永刚一家实际居住，曾永刚也曾与我沟通过这件事情，我现在对我们两家实际居住的房屋面积进行测绘的基础上，同意配合曾永刚按照我们两家实际居住的部分的面积对401房的产权证进行变更登记。另外曾苏海与曾雪平是两兄弟，曾永刚是曾苏海的唯一儿子。曾苏海的配偶即曾永刚的继母也不曾给曾苏海生育过子女。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的（2014××穗云法民四初字第254号判决书、房产证、户口簿、户籍档案查询摘抄记录、死亡医学证明书、广州市城市房屋拆迁补偿协议书、门牌证明、公证书、松柏岗“百事佳新村”商品房认购书、房地产平面附图、广州市不动产登记查册表予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：广州市公安局光塔路派出所出具的《户籍档案查询摘抄记录》显示“经查我所棉苑里5号三楼户籍档案，摘抄如下：户主：曾苏海，男，1928年4月20日生；妻：韩慧真，女，1929年2月12日生；子：曾永刚，男，1957年6月8日生”。曾苏海已于2008年死亡，韩慧真已于2012年4月6日死亡。曾雪平、曾佛清、曾少辉、曾苏海、曾苏明、曾繁福、曾繁存原共有一套房屋位于广州市越秀区起义路棉苑里5号。原址房屋系钢筋混凝土、砖木结构，四层，总建筑面积257.46平方米。1994年6月20日，曾苏海与被告置业公司、科学器材公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：曾苏海同意二被告拆除座落在广州市越秀区起义路棉苑里5号面积为36.779平方米的房屋；二被告将自有的坐落于广州市白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯第4层楼建筑面积为60.2598平方米的××号单元用作拆除原址房屋的产权调换（补偿××；因调换房屋面积大于原址房屋，故曾苏海应于1994年12月31日前向二被告支付面积差款项31111.11元。八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费由甲方负责。同年6月20日，上述拆迁协议在广州市房地产管理局备案。上述协议签署后，被告置业公司将百事佳新村1号楼二梯第4层××号单元（现场门牌号××回迁交给曾苏海使用。曾苏海去世后，该房屋现由曾永刚使用。另查明：1992年12月16日，香港辉煌地产实业公司（认购方，乙方，以下简称辉煌公司××与广州珠江房产公司（发展商、甲方，系第三人珠江实业公司改制前的名称××签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，约定：乙方认购甲方正在兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房约20000平方米，每平方米建筑面积单价为3700元，总价暂定为74000000元；上述商品房分两期交付乙方，首期商品房位于自编一号楼一至四梯及自编四号楼一至三梯，交付时间暂定于1995年3月底前，二期商品房位于自编五号楼至四梯，交付时间暂定于1995年4月底前，具体门牌号以有关部门确定为准等。1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准广州市房地产实业总公司下属的被告置业公司与辉煌公司成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司（以下简称建业公司××，经营范围为在经市规划局〔1985〕城地批字第582号、〔1992〕城地复字第518号批准征用的起义路217-231号地段开发、建造、销售及出租管理商品楼宇等。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字〔1995〕第354号《关于同意更改用地单位的复函》，同意将上述地块用地变更为广州市建业房地产发展有限公司。2018年12月19日，广州市公安局白云区分局三元里派出所出具《门牌证明》，载明该所辖区内白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯现变更为白云区松柏东街132号。还查明，1994年6月18日，曾雪平与被告置业公司、科学器材公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：曾雪平同意二被告拆除座落在广州市越秀区起义路棉苑里5号面积为36.77平方米的房屋；二被告将自有的坐落于广州市白云区广园路松柏岗百事佳新村1号楼二梯第4层楼建筑面积为62.39平方米的401单元用于拆除原告原址房屋的产权调换等等。1995年4月15日，被告置业公司将401房回迁交给曾雪平使用。2014年2月12日诉至本院，要求二被告及第三人珠江实业公司协助其办理401房的过户登记手续。本院于2014年12月4日作出(2014××穗云法民四初字第254号民事判决书，判决被告置业公司、科学器材公司、第三人珠江实业公司于本判决生效之日起十日内协助曾雪平按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广园中路松柏东街132号401房的房地产权证。该判决现已生效。广州市白云区广园中路松柏东街132号401房现登记在第三人冯丽婵名下，不动产权证书为粤（2018××广州市不动产权第04209557号，房屋建筑面积为71.43平方米。经查，白云区松柏东街132号初始产权登记在第三人珠江实业公司名下。1995年，珠江实业公司委托广州市房地产测绘院办理松柏东街132号134号的测绘业务，该院出具的测绘成果《房地产查丈原图》（测1101-1117号××已交付委托单位，并已被用于权属登记发证，备存于稳字70799号档案。冯丽婵持有的广州市白云区广园中路松柏东街132号401房不动产权证所附的房地产平面附图与上述《房地产查丈原图》（测1101-1117号××一致。根据测1101-1117号《房地产查丈原图》，松柏东街132号四层分为四间房，编号分别为401房、××房、××房、××房。本案审理过程中，本院组织本案各方当事人至松柏东街132号四楼进行现场勘验，发现松柏东街132号四楼实际分为了五套房，原告曾永刚现居住的房屋在《房地产查丈原图》（测1101-1117号××中为××房中的一部分，并包含了401房的一部分；测1101-1117号《房地产查丈原图》中的××房还单独隔出一间，成为四楼的第五户人家。四楼张贴了门牌编号，但现场张贴的门牌编号与《房地产查丈原图》中的门牌编号××房的编号一致外，其他均不一致：其中曾永刚居住的房屋（含单独隔出的第五间房××现场门牌编号为××房；《房地产查丈原图》中的××房现场张贴门牌号为××房；《房地产查丈原图》中的××房现场张贴门牌号为××房。曾永刚委托广州市房地产测绘院对其实际居住的房屋进行测绘，该院于2019年8月12日作出测：10CH88190726000023号《房屋建筑面积测绘成果报告书》，该测绘报告书的房屋建筑面积实测层平面图注明曾永刚现居住的房屋编号为××房，原测1101-1117号《房地产查丈原图》中的××房中另外单独隔出的一间房屋编号为××-1房。房屋建筑面积实测层平面图中实测网格部分10.5915平方米为××房套内部分，属测字1101-1117案与粤（2018××广州市不动产权第04209557号附图的401房套内，该部分计入××房套内面积内。平面图中实测斜线部分1.7930平方米为走廊，在测字1101-1117案为××房套内，该走廊由××房、××-1房分摊。还查明，上述测：10CH88190726000023号《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的××-1房原系两被告拆迁位于广州市越秀区起义路大有仓2（1-3楼××建筑面积为30.33平方米的房屋后安排给被拆迁人江秀培回迁的房屋，上述双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定的回迁的门牌号为××房。因江秀培于1994年10月29日死亡。2014年4月4日，江秀培的配偶来绮珊，子女江志兵、江燕共同诉至本院要求两被告协助其办理该房屋的产权登记及过户手续，该案案号为（2014××穗云法民四初字第400号。本院经审查后认为因该案原告未能取得公安机关对该房屋的门牌证明，导致两被告及第三人珠江实业公司协助办证义务无法履行，故判决驳回了来绮珊、江志兵、江燕的诉讼请求。本案审理过程中，江志兵到本院接受询问时表示，江秀培根据两被告的安排回迁入住上述房屋后并无改变过房屋的间隔，其现在对于曾永刚要求办理测：10CH88190726000023号《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的××房的不动产权证并无异议。为查明曾永刚现办理××房的不动产权证是否存在障碍，本院发函至广州市规划和自然资源局白云区分局征询该局的意见，该局于2019年12月2日向本院复函称：根据贵院补充确认的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测字10CH88190726000023号××及相关资料显示，该测绘报告中标示的401房网格部分10.5915平方米为××房套内部分。经核查，该测绘报告中标示的401房即白云区广园中路松柏东街132号401房已经办理产权登记，权属人为冯丽婵。对于贵院函询“第三人冯丽婵办理401房的房屋范围及面积变更登记以协助原告曾永刚办理不动产权证书”的问题，若401房产权人冯丽婵同意配合办理变更登记，则××房当事人应持生效法律判决文书等材料，与其一并办理401房变更登记及××房过户登记手续。本院认为：曾苏海与置业公司、科学器材公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但置业公司、科学器材公司未与曾苏海协商变更上述协议的甲方主体，故置业公司、科学器材公司仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。曾苏海已将原址房屋交付置业公司、科学器材公司拆除，置业公司、科学器材公司亦向曾苏海交付涉案房屋，故置业公司、科学器材公司应依约协助曾苏海办理涉案房屋的产权登记手续。由于曾苏海已于2008年死亡，曾苏海的配偶韩慧真亦已于2012年死亡，曾永刚作为曾苏海唯一法定第一顺位继承人，曾永刚继承了曾苏海的上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的合同权利，故置业公司、科学器材公司应当协助曾永刚办理将测：10CH88190726000023号《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的××房登记至曾永刚名下的手续，根据双方协议约定，过户期间的税费等由置业公司、科学器材公司负担。此外，因涉案房屋目前登记在第三人珠江实业公司名下，第三人珠江实业公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，因第三人珠江实业公司在本案中没有过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见本院予以采纳。根据本案查明的事实，测：10CH88190726000023号《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的××房中有10.5915平方米为第三人冯丽婵名下粤（2018××广州市不动产权第04209557号《不动产权证》所记载的广州市白云区广园中路松柏东街132号401房的套内面积，现冯丽婵表示同意配合办理变更登记，且广州市规划和自然资源局白云区分局复函亦表明由第三人冯丽婵办理401房的房屋范围及面积变更登记以协助原告曾永刚办理不动产权证书并不存在障碍，故本院判令第三人冯丽婵办理广州市白云区广园中路松柏东街132号401房的房屋范围及面积变更登记[即将冯丽婵持有的粤（2018××广州市不动产权第04209557号《不动产权证》按照测绘编号为10CH88190726000023号的《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中401房的范围和面积进行变更登记]，以协助原告曾永刚办理不动产权证书。被告科学器材公司、第三人冯丽婵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三十日内，第三人冯丽婵办理广州市白云区广园中路松柏东街132号401房的房屋范围及面积变更登记[即将冯丽婵持有的粤（2018）广州市不动产权第04209557号《不动产权证》按照测绘编号为10CH88190726000023号的《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的401房的范围和面积进行变更登记]，以协助原告曾永刚办理不动产权证书；二、在本判决第一项履行同时，被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司协助原告曾永刚按国土房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定办理将测绘编号为10CH88190726000023号的《房屋建筑面积测绘成果报告书》中房屋建筑面积实测层平面图中的广州市白云区广园中路松柏东街132号402房登记至曾永刚名下的手续（上述办证过程中正常一手房买卖的情况下，卖方应当承担的税费、手续费由第三人广州珠江实业开发股份有限公司支付；其他办证费用由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司承担）。本案受理费100元，由广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  李丽梅人民陪审员  刘桂乾二〇一九年十二月十六日书 记 员  林嘉仪