海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初13139号 原告：招商银行股份有限公司海口分行，住所地：海口市世贸北路。 主要负责人：赵悦，行长。 委托诉讼代理人：沈佩翔，女，该行职员。 委托诉讼代理人：赵康庆，男，该行职员。 被告：梁泽健，男，1983年6月10日出生，汉族，住海口市。 被告：梁泽昆，女，1976年7月10日出生，汉族，住海口市。 原告招商银行股份有限公司海口分行与被告梁泽健、梁泽昆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈佩翔和赵康庆、被告梁泽健和梁泽昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁泽健归还尚欠原告的贷款本金688936.81元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止，具体计算方法：截止至2019年8月13日，被告尚欠借款本金688936.81元、利息22337.35元、罚息168.76元、复息463.64元，合计711906.56元；2019年8月14日起至被告全部清偿本息之日止的利息、罚息、复息，按原告与被告签订的编号为8160112666008的《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）;2.判令原告对被告梁泽健名下的位于海口市××道房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）的房产享有优先受偿权；3.判令被告梁泽建承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费、保全费等），截止至2019年8月13日，原告已支付申请诉前财产保全费4069元，公证送达及邮资费1010元，贷款到期登报公告费4000元，合计9079元；4.判令被告梁泽昆对被告梁泽健的上述债务（包括被告梁泽建尚欠原告的贷款本息以及原告为实现债权所支付的一切费用）承担连带保证责任；5.判令二被告梁泽建、梁泽昆承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告与被告梁泽健、梁泽昆于2016年2月17日签署了合同编号为8160112666008的《个人购房借款及担保合同》，被告梁泽健提供名下××道房（房产证号:海口市房权证海房字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，2016年2月26日涉案房产在海口市房产局办妥了他项抵押（抵押他项权证号为：海口市房他证海房字第T094927号）。被告梁泽昆在《个人购房借款及担保合同》中签字，为被告梁泽健在借款合同项下的债务提供连带保证责任。2016年3月10日原告依照该合同约定向被告梁泽健在借款合同项下的债务提供连带保证责任。2016年3月10日原告依照该合同约定向被告梁泽健发放贷款720000元，期限为360个月。上述贷款发放后，截至2019年8月13日，被告梁泽健已连续8次并累计14次逾期，其行为已构成编号8160112666008的《个人购房借款及担保合同》中第40.1.3（未按本合同约定按时还本或付息的）违约事件。违约事件发生时，原告有权宣布上述贷款合同提前到期，并有权提前收回已发放的贷款本息并要求被告支付费用。截止至2019年8月13日，被告尚欠借款本金688936.81元、利息22337.35元、罚息168.76元、复息463.64元，合计711926.56元。被告梁泽昆作为上述债务的连带责任保证人，应对该债务承担担保责任。根据原告与被告签署的借款合同及保证合同之规定，上述贷款本金、利息及原告为追索此笔贷款而发生的保全费、诉讼费、公告费等费用，应由上述二被告承担。原告对被告梁泽健提供抵押担保的房地产享有优先受偿权，被告梁泽昆对被告梁泽健的所有债务须履行连带保证清偿责任。综上，上述两被告的行为均已严重损害到原告的合法权益，故原告起诉至法院。 被告梁泽健辩称，2016年12月其确实向原告方贷款，但购房时是通过中介办理的，并没有与原告接触过，贷款合同中的数额与其购房时要贷款数额不符。其不还款是因为没有还款能力，大概有8个月逾期，后找到工作将这8个月的款汇入卡中，但原告告知全部贷款提前到期，要求被告一次性还款，虽然现在被告工作了，也有部分还款能力，但无法一次性还款希望与原告协商，按照之前的合同分期还款。 被告梁泽昆辩称，确实做了担保，但现在没有能力一次性还款。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人购房借款及担保合同；2.欠款账单；3.房权证及房他证；4.个人贷款借款借据；5.个人贷款催收通知书；6.海口市琼崖公证处公证书（2019）琼崖证字第5987号；7.EMS邮寄单；8.海南通用定额发票发票联（邮费）；9.海南日报；10.海南增值税专用发票（广告费）；11.海南省非税收入般缴款书（保全费）；12.海南增值税普通发票（公证费）；13.北京增值税专用发票（公告费）；14.《零售贷款申请表》及贷款关系人加页；15.户口本。二被告未提交证据。 经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据以及当事人的陈述，本院认定如下事实：被告梁泽健与被告梁泽昆系姐弟关系。2016年1月7日，二被告向原告提交《零售贷款申请表》。2016年2月17日，原告（贷款人）与被告梁泽健（借款人）、被告梁泽昆（保证人）签订《招商银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：8160112666008），合同约定：被告梁泽健向原告贷款720000元，用于购买位于海口市××道房；贷款期限为360个月，即从2016年2月17日至2046年2月17日；贷款利率为年利率4.9%；借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 合同签订后，2016年2月26日，双方办理了房屋他项抵押权登记（证号：海口市房他证海房字第TXXX号）。2016年3月10日，原告向被告梁泽健发放了贷款720000元。 因被告梁泽健未足额偿还借款本息并造成借款逾期，2019年7月29日，原告向二被告邮寄《个人贷款催收通知书》，并由海口市琼崖公证处出具（2019）琼崖证字第5987号《公证书》，由此产生了公证费1000元及邮寄费10元。2019年7月31日，原告在《海南日报》上刊登了贷款提前到期公告，宣布原告向被告梁泽健发放的上述贷款全部提前到期，要求二被告立即归还剩余贷款本息，由此产生了广告费4000元。截至2019年8月13日，被告梁泽健尚欠借款本金688936.81元、利息22337.35元、罚息168.76元、复息463.64元，总计711906.56元。 另查明，因被告梁泽健未领取本院邮寄的起诉材料，本院对其公告送达了相关材料，产生了公告费390元。诉前原告申请采取保全措施，产生保全费4069元。 本院认为，原告与二被告签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告梁泽健发放了贷款，但被告梁泽健却未能按照约定偿还借款本息，被告梁泽健的行为已构成违约，原告据此要求被告梁泽健提前偿还剩余借款本息及相关为实现债权所支付费用，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告梁泽健以其名下位于海口市××道房提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，故原告主张对该房享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁泽昆作为涉案贷款的保证人，原告主张其对被告梁泽健的债务承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款的规定，判决如下： 一、被告梁泽健于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行偿还借款本金688936.81元、截至2019年8月13日的利息22337.35元、罚息168.76元、复息463.64元，总计711906.56元；自2019年8月14日起至债务付清之日止的利息、罚息、复息按《招商银行个人购房借款及担保合同》约定的方式计算。 二、被告梁泽健于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行支付公证费1000元、邮寄费10元、广告费4000元、公告费390元、保全费4069元，合计9469元。 三、原告招商银行股份有限公司海口分行对被告梁泽健名下位于海口市××道房享有优先受偿权。 四、被告梁泽昆对被告梁泽健本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11010元，由被告梁泽健、梁泽昆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  刘子香 人民陪审员  何少武 人民陪审员  闭 晶 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈家芬