山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10387号 上诉人（原审原告）：李建生，男，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 被上诉人（原审被告）：冯凯迪，男，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：江世强，青岛李沧联兴法律服务所法律工作者。 原审第三人：青岛盛泰源不动产经纪有限公司，住所地山东省青岛市李沧区西山一路6号106户。 法定代表人：宿艳丽，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李长先，男，青岛盛泰源不动产经纪有限公司员工。 上诉人李建生因与被上诉人冯凯迪，原审第三人青岛盛泰源不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李建生、被上诉人冯凯迪及其委托诉讼代理人江世强、原审第三人青岛盛泰源不动产经纪有限公司的委托诉讼代理人李长先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李建生上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由冯凯迪承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，法律适用错误。按照合同约定，冯凯迪应在2018年1月25日前办理银行贷款手续，一审认为“因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期(2018年1月10日至1月30日)，该期限延误非因李建生、冯凯迪过错导致，故该期限应从合同履行期内予以扣除，合同履行期顺延。”据此，冯凯迪应在2018年2月14日春节长假前完成银行贷款审批手续，但该笔贷款直至2018年3月16日才审批通过。冯凯迪的怠于履行行为，导致此后的银行放款迟延，构成严重违约。合同约定“银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，则由乙方筹款支付，如乙方不能在本合同签订之日起六十日内将本合同第四条第一项约定的全额房价款支付甲方，视为违约，甲方有权选择解除本合同并要求乙方按照第六条承担违约责任。”冯凯迪并未在合同约定的时间内办理完成银行贷款审批手续，据此，冯凯迪应自行筹款支付并承担违约责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。请求撤销原审判决并发回重审或改判。 冯凯迪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平合理，请求驳回上诉，维持原判。 李建生向一审法院起诉请求：1.判令冯凯迪支付李建生2018年3月11日至2018年7月19日期间的合同违约金55675元；2.诉讼费由冯凯迪承担。 一审法院查明，2018年1月9日，李建生、冯凯迪在青岛盛泰源不动产经纪有限公司的居间服务下，就涉案房屋签订房产买卖合同。该买卖合同中载明：甲方（卖方）李建生，乙方（买方）冯凯迪，丙方（房产经纪公司）青岛盛泰源不动产经纪有限公司，甲方同意将涉案房屋出售给乙方。合同第四条约定：1、甲、乙双方商定的房产交易价格为130万元，付款方式为：2018年1月9日，乙方付甲方购房定金人民币3万元整；甲、乙双方准备材料向银行申请贷款（2017年1月25日前），贷款审批后，过户当日付首付款人民币40万元（含定金）；剩余房款人民币90万元，由乙方贷款银行按揭一次性付清。2、乙方逾期支付任一笔款项超过十日的，甲方有权选择解除本合同并要求按照第六条承担违约责任，乙方逾期期间，每逾期一日，向甲方支付未支付款项（含贷款）万分之五的违约金。3、如乙方向银行贷款，则以银行成功办妥房屋抵押登记作为银行同意放款的意思表示，放款具体时间由银行负责，与乙方无关；如银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，则由乙方自行筹款支付；如乙方不能在本合同签订之日起六十日内将本合同第四条第1项约定的全额房价款支付甲方，视为违约，甲方有权选择解除本合同并要求乙方按照第六条承担违约责任。2018年1月9日，冯凯迪向李建生支付购房定金3万元。2018年1月10日，因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，李建生申请更正登记，2018年1月30日，更正后的房地产权证下发。2018年1月31日，冯凯迪缴纳涉案房屋专项维修资金。2018年3月12日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行审批通过了冯凯迪就涉案房屋的抵押贷款申请，同日，李建生、冯凯迪就涉案房屋进行产权申请变更登记至冯凯迪名下。2018年3月13日，冯凯迪向李建生支付购房首付款42万元。2018年3月22日，涉案房屋权利人变更登记至冯凯迪名下，同日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行取得了涉案房屋的房地产权抵押。2018年7月20日，李建生收到涉案房屋85万元贷款放款。 一审法院认为，李建生、冯凯迪于2018年1月9日就涉案房屋签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题为：冯凯迪在履行买卖合同的过程中是否存在违约行为。 首先，李建生主张，冯凯迪未按照合同约定于2018年1月25日前办理银行贷款手续，故冯凯迪构成违约。但根据庭审查明的事实，双方2018年1月9日签订合同后，因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期（2018年1月10日至1月30日），该期限的延误非因李建生、冯凯迪过错导致，故该期限应从合同履行期内予以扣除，合同履行期顺延。冯凯迪及第三人均认可三方于2018年2月2日前去银行申请贷款，即使李建生对该日期不予认可，但该笔贷款于2018年3月12日通过审批，该审批通过日期距离合同签订日期仅有62天。综合考虑到银行审批材料周期及春节放假等因素，李建生主张冯凯迪在办理银行贷款手续的过程中存在违约行为，一审法院不予支持。第二、李建生主张，其于2018年7月20日收到85万元贷款放款，冯凯迪未按照合同约定于签订合同之日起60日内全额支付李建生房款，故构成违约。根据双方买卖合同的约定，如乙方向银行贷款，则以银行成功办妥房屋抵押登记作为银行同意放款的意思表示，放款具体时间由银行负责，与乙方无关；如银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，则由乙方自行筹款支付，如乙方不能在本合同签订之日起六十日内将本合同第四条第1项约定的全额房价款支付甲方，视为违约。本案符合该合同约定中的第一种情况，即如乙方向银行贷款，则以银行成功办妥房屋抵押登记作为银行同意放款的意思表示，放款具体时间由银行负责，与乙方无关。李建生主张的于签订合同之日起60日内全额支付房款的约定，系合同约定的第二种情况，即银行拒绝贷款或签订合同之日起四十五日银行未能办妥房屋抵押登记手续的情况，本案不适用该约定。故李建生主张冯凯迪违约，一审法院不予支持。 一审法院据此判决：驳回李建生的诉讼请求。案件受理费1192元，由李建生负担。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致。 本院认为，李建生与冯凯迪、青岛盛泰源不动产经纪有限公司于2018年1月9日签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。本案中，虽然双方所签合同约定冯凯迪应于2018年1月25日前办理银行贷款手续，但因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期，从而使冯凯迪办理贷款的时间顺延。本案中，李建生对更正房地产权证误差的原因、过程及冯凯迪办理银行贷款的过程是知情的，且冯凯迪也在合理期限内前去银行办理贷款，支付首付款，结合银行审批材料周期及春节放假等因素，并不能推定冯凯迪未能按照合同约定时间支付全部房款应归责于冯凯迪，故对李建生的上诉理由，本院不予支持。 综上，李建生的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1192元，由上诉人李建生负担。 本判决为终审判决。 审判长  谢雄心 审判员  徐镜圆 审判员  孙秀强 二〇一九年十二月十六日 书记员  李珊珊