甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初8025号原告：甘肃百合e家电子商务有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路300号。法定代表人：廖卫国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王长征，男，汉族，1978年10月30日出生，住天津市滨海新区，系甘肃百合Ｅ家电子商务有限公司员工。委托诉讼代理人：王魁，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：甘肃中禾农业有限责任公司，住所地甘肃省兰州市安宁区营门村1号。法定代表人：曹颖，系该公司经理。被告：陈海龙，男，汉族，1988年9月15日出生，住甘肃省兰州市西固区。被告：李小刚，男，汉族，1994年5月2日出生，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：苏钰人，甘肃泽锐律师事务所律师。原告甘肃百合e家电子商务有限公司诉被告甘肃中禾农业有限责任公司、陈海龙、李小刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃百合e家电子商务有限公司的委托诉讼代理人王魁、被告李小刚的委托诉讼代理人苏钰人到庭参加了诉讼，被告甘肃中禾农业有限责任公司及被告陈海龙经本院依法送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告甘肃百合ｅ家电子商务有限公司线本院提出的诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订《商铺租赁合同》；2、依法判令被告返还原告的保证金10000元和半年房屋租金38448元；3、依法判令被告赔偿给原告造成的经济损失81849.55元（布置货架、设备、物资、物料共计31864.1元，人工工资6000元，铺面装修花费33468元，配送货物10517.45元）;4、依法判令被告向原告支付违约金153792元；5、以上合计284089.55元；6、全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月22日签订了《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》约定被告将位于兰州市城关区使用面积53.4平方米商铺出租给原告做便利店用。租赁期限三年从2018年1月1日至2020年12月31日。租金按每平米120元，月租金6408元，年租金76896元，租金每半年一付（半年房租38448元）。被告甘肃中禾农业有限公司委托被告李小刚全权办理收取房屋铺面租金、保证金相关事宜。被告承诺租赁期限为三年，如未履行期限由此造成公司损失，由被告甘肃中禾农业有限公司承担赔偿责任，赔偿甘肃百合ｅ家电子商务有限公司年租金的二倍。原告于2017年12月28日向李小刚一次性支付保证金10000元整，2018年4月9日一次性支付2018年1月1日至2018年6月3日半年房屋租金38448元整，合计48448元整。原告在2017年12月23日至2018年5月23日期间为该铺面装修花费33468元整，布置货架、设备、物资、物料共计31864.1元整，配送货物10517.45元。共计投入75849.55元整。2018年5月31日一位自称诚坤公司人员来店内告知原告的店员此铺面为他所有，转租给被告陈海龙的，由于被告陈海龙一直未付转让费及房租，不允许原告经营，原告一直与被告陈海龙、李小刚交涉未果。2018年7月27日原告前往该商铺调拨货物，发现铺面内所有货物及货架、收银系统全部丢失，不知去向。原告再次与被告李小刚联系，李小刚告知店铺内的东西全部有诚坤公司拉走，自己想办法筹钱解决。2018年8月16日原告再次前往该铺面，发现铺面己更换门头为洗衣店，已开始内部装修，导致《商铺租赁合同》履行不能。为维护原告的合法民事权利，向法院提起诉讼，望判如所请。甘肃中禾农业有限责任公司未出庭亦未答辩。陈海龙未出庭亦未答辩。李小刚辩称，一、被答辩人诉请赔偿损失及违约金过高。1、双方合同虽然约定违约金为年租金的二倍，但依据我国《合同法》第一百一十四条的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。答辩人请求人民法院依法减少违约金至被答辩人的实际损失数额。2、被答辩人同时主张违约金和赔偿损失于法无据，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条作了明确规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的法律规定，被答辩人不能同时主张违约金和赔偿损失。二、答辩人受另一被告甘肃中禾农业有限公司的委托代收租金、保证金，与甘肃中禾农业有限公司系委托代理关系，被答辩人诉状中也印证了该事实，根据《民法通则》及《合同法》有关委托代理的法律规定，代理人实施的委托代理的行为产生的法律后果应当由被代理人承担。故答辩人与本案无关，应当由甘肃中禾农业有限公司承担与被答辩人因租赁合同产生的法律后果。三、被答辩人的财产损失系第三人甘肃诚坤农业科技有限公司的工作人员拉走的，属于第三人侵权行为，其侵权行为造成的损失，不应当由答辩人承担。另外，对于被答辩人财产损失的数额答辩人也不予认可。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。甘肃百合e家电子商务有限公司针对诉讼请求提供如下证据：证据一、《房屋租赁意向书》一份，《房屋租赁合同》一份、承诺书一份。上述证据证明原告与被告甘肃中禾农业有限责任公司存在租赁关系的事实。证据二、损失计算表和发票各一份，共计17页。证明由于租赁合同无法履行，给原告实际造成的损失。李小刚发表质证意见为，对证据一的真实性无异议，证明目的无异议，其在该租赁事实中只是代收租金，不是租赁合同当事人。对证据二的真实性有异议，证明目的有异议，这是原告单方举证，不能证明是实际造成的损失，原告所主张的各项费用与其无关，其不承担责任。李小刚针对抗辩理由提供如下证据：证据一、《房屋租赁意向书》一份，《房屋租赁合同》一份。上述证据因与原告提交的证据一致不再重复提交。证明租赁合同当事人为甘肃中禾农业有限责任公司和原告甘肃百合e家电子商务有限公司，其在该租赁事实中只是代收租金，不是租赁合同当事人。证据二、诚坤新港城店合作经营协议一份。证明甘肃中禾农业有限责任公司与甘肃诚坤公司有合作协议，中禾有权出租房屋，李小刚代为收取租金是合适的。甘肃百合e家电子商务有限公司质证意见为，对证据一的真实性无异议，证明目的有异议，我方认为李小刚是合同当事人，应当承担责任。证据二真实性无异议，证明目的有异议。该份证据足以证明被告甘肃中禾农业有限责任公司与原告的租赁合同已实际无法履行的事实。甘肃中禾农业有限责任公司未举证亦未发表质证意见。陈海龙未举证亦未发表质证意见。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日甘肃百合ｅ家电子商务有限公司与甘肃中禾农业有限责任公司签订了《房屋租赁意向书》及《房屋租赁合同》，合同约定，甘肃中禾农业有限责任公司将位于兰州市城关区，建筑面积53.4平方米的房屋出租给甘肃百合ｅ家电子商务有限公司开设便利店，租赁期限三年从2018年1月1日起至2020年12月31日止，月租金按每平方米120元计算，月租金6408元，年租金76896元，自租期开始后，租金6个月支付一次，合同签订之后，甘肃百合ｅ家电子商务有限公司一次性支付甘肃中禾农业有限责任公司壹万元作为房屋租赁保证金。同时约定，将租金汇至甘肃中禾农业有限责任公司指定账户：收款人李小刚的中国建设银行兰州新港城支行62×××00账户。同日，甘肃中禾农业有限责任公司出具承诺书一份，承诺如租赁期间甘肃中禾农业有限责任公司未按合同履行租赁期限，由此造成的损失，甘肃中禾农业有限责任公司承担赔偿甘肃百合ｅ家电子商务有限公司年租金二倍的责任。上述合同签订后，甘肃百合ｅ家电子商务有限公司依约向甘肃中禾农业有限责任公司指定账户支付了保证金及半年租金共计48448元。2017年12月23日起原告开始对租赁房屋进行装修，2018年5月31日自称诚坤公司人员告知原告的店员此铺面为他所有转租给被告陈海龙不允许原告经营。2018年8月16日原告前往涉案铺面，发现铺面己更换门头开始内部装修,致原告与被告甘肃中禾农业有限责任公司签订的《商铺租赁合同》履行不能。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。另查明，2017年5月21日甘肃中禾农业有限责任公司（乙方）与甘肃诚坤农业科技有限公司（甲方）签订了《诚坤新港城店合作经营协议》，该协议约定诚坤新港城店由乙方经营，乙方不得转租或转让，如需转让或转租需付清甲方转让费设施费共计75000元整后方可。本院认为，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。本案中，涉案铺面被告甘肃中禾农业有限责任公司依据其与甘肃诚坤农业科技有限公司签订《诚坤新港城店合作经营协议》取得，而该协议明确约定被告甘肃中禾农业有限责任公司不得转租或转让，如需转让或转租需付清甲方转让费设施费共计75000元整后方可。在审理中，被告甘肃中禾农业有限责任公司未能举证证明其转租经甘肃诚坤农业科技有限公司同意或已付清转让费设施费共计75000元整的事实，故其与原告甘肃百合e家电子商务有限公司签订《房屋租赁合同》时,在未征得甘肃诚坤农业科技有限公司的同意的前提下,又将该铺面转租给原告甘肃百合e家电子商务有限公司,由于被告甘肃中禾农业有限责任公司的违约行为致使原告甘肃百合e家电子商务有限公司不能实现合同目的，故原告甘肃百合e家电子商务有限公司请求解除其与被告甘肃中禾农业有限责任公司所签订《商铺租赁合同》本院予以支持。根据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求被告甘肃中禾农业有限责任公司返还保证金10000元和半年房屋租金38448元的诉讼请求合法有据,应予支持。关于原告甘肃百合e家电子商务有限公司主张的经济损失81849.55元，因其无直接证据证明本院不予支持。关于违约金153792元的主张，依据甘肃中禾农业有限责任公司出具承诺书，其应承担赔偿甘肃百合e家电子商务有限公司年租金二倍的责任。故原告甘肃百合e家电子商务有限公司的该主张本院予以支持。关于原告主张被告陈海龙、李小刚承担责任的问题，因其未能提供证据证明该二被告是合同相对方，故该请求本院不予支持。综上，原告甘肃百合e家电子商务有限公司的诉讼请求部分成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、解除甘肃百合e家电子商务有限公司与甘肃中禾农业有限责任公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告甘肃中禾农业有限责任公司在本判决书生效之日起十日内返还原告甘肃百合e家电子商务有限公司保证金10000元和半年房屋租金38448元；三、被告甘肃中禾农业有限责任公司在本判决书生效之日起十日内支付原告甘肃百合e家电子商务有限公司违约金153792元；四、驳回原告甘肃百合e家电子商务有限公司对被告陈海龙、李小刚的全部诉讼请求。五、驳回原告甘肃百合e家电子商务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5561元,由原告甘肃百合e家电子商务有限公司负担1854元，被告甘肃中禾农业有限责任公司负担3707元。以上由被告甘肃中禾农业有限责任公司负担的款项合计205947元，于本判决生效后10日内给付原告甘肃百合e家电子商务有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  孙炳谦人民陪审员  杨积成二〇一九年十二月五日书 记 员  张宝玉