山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0611民初1291号原告：初雨键，男，1991年12月30日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：初永财，男，1969年2月23日出生，汉族，户籍地为吉林省安图县，现住福山区，系原告父亲。委托诉讼代理人：吕寒冰，山东三同律师事务所律师。被告：烟台市福山建筑安装工程有限公司，住所地烟台市福山区北四路。法定代表人：卫德平，经理。委托诉讼代理人：吴帅，山东海峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕宗杰，山东海峰律师事务所律师。被告：烟台市宏荷房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区北一路。法定代表人：郭肇斌，经理。原告初雨键与被告烟台市福山建筑安装工程有限公司、烟台市宏荷房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告初雨键委托诉讼代理人初永财、吕寒冰，被告烟台市福山建筑安装工程有限公司委托诉讼代理人吴帅到庭参加诉讼，被告烟台市宏荷房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令不执行福山区人民法院（2015）福执字第269-5号执行裁定书对原告购买的福山区福海阳光项目福海路149号2附1座1单元5层5××号房产及土地的查封，解除对该房产及土地的查封;2、确认位于烟台市福山区福海阳光项目福海路149号2附1座1单元5层5××号房产为原告所有。事实和理由：2010年1月26日，原告同被告烟台市宏荷房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，约定被告将自身建设开发的位于福山区福海阳光项目福海路149号2附1座1单元5层5××、5××号房产出卖给原告，两套共面积84.80平方米，单价每平方米3419.80元，总价为290000元。并约定首付款90000元当日支付，余款200000元通过银行按揭付清。合同签订后，原告如约付款。但被告烟台市宏荷房地产开发有限公司只是将原告购买的5××号房产在福山房管局登记备案，而5××号没有履行登记备案手续。在后来的民事诉讼中，因被告烟台市宏荷房地产开发有限公司欠烟台市福山建筑安装工程有限公司的借款，被该公司申请福山区人民法院查封该5××号房屋的土地使用权，福山区人民法院（2015）福执字第269-5号执行裁定书已经发生法律效力，因申请人无法办理该房屋的不动产证，为维护自身的合法权益，于2019年3月14日向贵院提出书面执行异议申请，并提交了相关的购买房屋的证据，福山区人民法院于2019年4月25日作出了（2019）鲁0611执异4号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，并告知如不服裁定可以在15日之内向福山区人民法院提起诉讼。现原告依法起诉，望查清事实，依法支持原告的请求。被告烟台市福山建筑安装工程有限公司辩称，涉案的诉争房屋登记在第二被告烟台市宏荷房地产开发有限公司名下，原告主张在购买5××号的同时购买5××号房产没有证据支持，根据第二被告将原告购买的5××号房产在福山区房管局登记备案，没有将5××号登记备案在原告名下的事实足以证明原告并未实际购买5××号房产，原告不是5××号房产的房屋所有权人，因此请求法院依法驳回原告诉请。被告烟台市宏荷房地产开发有限公司未答辩。经审理，本院认定事实如下：2010年1月6日，原告初雨键父亲初永财及被告烟台市宏荷房地产开发有限公司置业顾问在被告烟台市宏荷房地产开发有限公司《认购单位确认单》上签名，其上载明：客户名称：初雨键；选定房号：2附1-5××、5××；面积：40.7+44.1＝84.8；单价：3419.81；总价290000元。2010年1月26日，原告初雨键与被告烟台市宏荷房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告初雨键购买被告烟台市宏荷房地产开发有限公司开发的，位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园第2附1幢五层5××号房产，建筑面积共84.80平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3419.80元，总价款为290000元；原告初雨键于签约当日支付首付款人民币90000元，余款200000元通过银行按揭付清。合同签订后，2010年1月26日，原告初雨键给付被告烟台市宏荷房地产开发有限公司购房款90000元，2010年2月4日，原告初雨键向中国工商银行股份有限公司烟台福山支行贷款200000元，直接打入被告烟台市宏荷房地产开发有限公司指定账户。2010年2月份，被告烟台市宏荷房地产开发有限公司将涉案房产交付原告使用至今。2010年5月6日，原告初雨键向被告烟台市宏荷房地产开发有限公司购买了2附1-5××、5××号房屋电卡2张，花费200元；支出物业管理费（电梯费）560元、有线电视费250元。另查明，在被告烟台市福山建筑安装工程有限公司与被告烟台市宏荷房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，烟台市中级人民法院于2013年11月4日作出（2013）烟民一初字第53号民事判决书，判令烟台市宏荷房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付烟台市福山建筑安装工程有限公司房屋出售款14,906,812.19元及违约金7,000,000.00元。如烟台市宏荷房地产开发有限公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。2014年10月13日，烟台市中级人民法院作出（2014）烟执字第38-1号执行裁定书，查封了包括案外人提出异议的房产在内的位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园房产一宗。因执行工作需要，2015年1月28日，烟台市中级人民法院作出（2015）烟执指字第23号执行裁定书，将烟台市福山建筑安装工程有限公司与烟台市宏荷房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案指定由本院执行。在执行过程中，本院对上述房产在查封期限届满前进行了续行查封。再查明，根据烟台市不动产登记中心福山分中心档案记载，位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号楼附1号楼5××号房产建筑面积38.70平方米，5××号房产建筑面积41.92平方米。2007年11月17日，冯丽英（身份证号：）购买了被告烟台市宏荷房地产开发有限公司，位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号楼附1号楼6××号房产（建筑面积44.10平方米），按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3204.60元，总价款为141322.86元。本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》约定，原告购买被告烟台市宏荷房地产开发有限公司涉案房产为84.80平方米，单价为每平方米3419.80元，总价款为290000元。根据烟台市不动产登记中心福山分中心档案记载证实，涉案5××号房产建筑面积38.70平方米，5××号房产建筑面积41.92平方米。如果该《商品房买卖合同》仅仅系涉案5××号房产，不包括涉案5××号房产，那么原告仅需支付132346.26元房款即可（38.70平方米×3419.80元/平方米），无需支付涉案5××号房款143358.02元（41.92×3419.80元/平方米），但原告实际支付的购房款为290000元。且根据冯丽英的购房事实，原告购买涉案房产的价值与同地段同类型的房屋价值，并无较大差异，故本院认定该《商品房买卖合同》中的标的物包括涉案5××号房产和5××号房产，原告对该两处房产均享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣划、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣划、冻结”，原告已将全部房款290000元支付给了被告烟台市宏荷房地产开发有限公司，且实际占有多年；该房产没有办理过户，原告对此无过错。为此，依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：一、对执行标的物（位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号楼附1号楼1单元5层5××号不动产）停止执行。二、位于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2号楼附1号楼1单元5层5××号不动产属原告初雨键所有。案件受理费3200元，由被告烟台市福山建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王宏林人民陪审员  周志华人民陪审员  靳红军二〇一九年十二月二日书 记 员  郭晓彤