贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0623民初1451号原告：张霞，女，1984年7月8日出生，侗族，贵州省石阡县人，住石阡县，现住石阡县。委托诉讼代理人：张利，石阡县中心法律服务所法律服务工作者。被告：杨仕忠，男，1969年3月10日生，汉族，贵州省石阡县人，住石阡县。第三人：余华飞，男，1984年12月23日生，土家族，贵州省德江县人，现住德江县。原告张霞诉被告杨仕忠、第三人余华飞占有保护纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张霞及委托诉讼代理人张利、被告杨仕忠到庭参加了诉讼。第三人余华飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张霞向本院提出诉讼请求:一、判决被告杨仕忠将其非法占用的位于石阡县河闪渡房屋返还原告张霞，第三人承担协助义务；二、案件受理费3110元由被告承担。事实及理由：我与第三人余华飞于2013年9月相恋并在河坝街上租赁房屋同居生活，双方于2013年12月17日在石阡县葛闪渡村石化文、姜龙秀和安培进、安培信兄弟处购买土地，以余华飞的名义签订了《土地转让合同》，事后，双方在未取得任何建房用地审批手续的情况下，共同出资在转让土地内建房。2014年2月25日我与余华飞在石阡县民政局办理结婚手续；2014年6月建成砖混结构房屋上下两层，底层有六间门面，该房屋每层面积约为300平方米。后因我与余华飞感情不和，在离婚案件未判决前，余华飞2014年12月27日未经我同意将该房屋卖给被告杨仕忠，然而该房屋是我与被告余华飞夫妻共同财产，我曾向石阡县人民法院起诉，但法院认为系违法建筑，驳回了我的诉讼请求。事后，原告以物权保护纠纷为由，起诉被告杨仕忠搬出该房屋，将该房屋交付原告，本庄法庭不予受理。后原告多次到相关部门投诉。石阡县群众工作中心于2017年5月25日向原告送达了《不予受理告知书》，告知原告通过诉讼途径解决。铜仁市群众工作中心于2017年5月26日向原告送达了《不予受理告知书》，告知原告通过诉讼程序解决。案涉房屋系原告张霞与余华飞婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，虽然，该房屋系违法建筑，原告张霞作为该房屋的实际投资建设人，在该房屋未被行政部门处罚前，对该房屋有使用权，其他任何人无权占有。余华飞将案涉房屋出售给杨仕忠的行为无效。被告杨仕忠的行为侵犯了原告的合法权益，为保护我的合法权益，特提起诉讼。被告杨仕忠辩称，对于这个房子，买房子的时候没有经过张霞，12月底付的首付。第一次余华飞就找过我，喊我帮他找买主，我就讲他如果要卖我就要买。张霞与余华飞在那里做的时候，我也不知道是夫妻关系，我就问余华飞是不是他的房子，余华飞讲是他的，我又问，你与张霞是不是夫妻？他讲离婚了。我问他判决书上对房子有没有处理？他讲他们结婚只有几个月的时间，离婚的时候他讲没有处理，但是房子是他的。在街上我姐姐家的时候，我把钱给他的。我不知道他们之间的关系，离婚判决书上的内容，余华飞本人称是他的房子，他们结婚才几个月的时间，不应该是夫妻共同财产。余华飞已经拿了我一半的房款了，因为这个起诉，余款我一直没有付。如果法院认定我违法了，我依法律的判决。如果判决我不能得到这个房子，我就要起诉余华飞。如果这个房子不是张霞的，我就该得这个房子。第三人余华飞未作答辩。审理查明：2012年张霞与余华飞认识，2013年开始交往，2013年9月开始同居。余华飞系贵阳市云岩区白挑坝1号居民，后于2017年1月20日迁回德江县长堡镇。2013年12月17日张霞参与余华飞与石阡县庄乐村河渡组村民石化文、姜龙秀夫妇签订《土地转让合同》购买土地一宗，后又在同组安培进、安培信处购买土地一宗连成整块。2014年1月24日余华飞在未取得相关用地手续情况下开始建房。建房过程中，张霞的父亲帮忙下基础。修建房屋基础及主体时，张霞均在场参与。余华飞与张霞于2014年2月25日在石阡县民政局办理结婚登记，结婚证字号Ｊ5206232014001192。2014年6月建成砖混结构房屋上下两层，底层有六间门面，该房屋每层面积约为300平方米。该房屋主体完工时，张霞与余华飞发生矛盾，张霞于2014年8月26日向石阡县人民法院起诉离婚，2014年12月4日本院已以（2014）石民初字第754号裁定移送贵州省贵阳市云岩区人民法院处理。2015年11月26日贵州省贵阳市观山湖区人民法院对原告张霞诉被告余华飞离婚纠纷一案以（2015）筑观法民初字第761号民事判决书作出判决：准许原告张霞与被告余华飞离婚。对原告张霞请求的本庄镇河闪渡组一楼一底砖混房屋（门面六个）一栋（价值40万）因双方均明确该案仅处理离婚即可，关于本庄镇河闪渡是否存在一楼一底的砖混房屋、此房屋是否属于双方夫妻共同财产需要分割该案不作审查处理。2014年12月27日余华飞将争议房屋以口头协议328,000元转让给杨仕忠。事后，杨仕忠支付160,200元给余华飞。张霞得知此事后，经与杨仕忠交涉未果，2015年7月21日张霞向本院起诉余华飞、杨仕忠确认合同无效。本院于2015年12月1日作出（2015）石民初字第714号民事裁定书。张霞不服提起上诉，贵州省铜仁市中级人民法院于2016年4月26日作出（2016）黔06民终358号民事裁定书。在诉讼中，杨仕忠又支付6900元给余华飞。现该房屋被杨仕忠装修完毕并占用使用至今。事后，张霞向石阡县群众工作中心申请解决，石阡县群众工作中心于2017年5月25日向原告送达了《不予受理告知书》，告知张霞通过诉讼途径解决。铜仁市群众工作中心于2017年5月26日向张霞送达了《不予受理告知书》，告知张霞通过诉讼程序解决。事后，张霞仍然在信访，2019年7月10日本院立案受理后，因张霞改变诉讼请求，即认可杨仕忠与余华飞的房屋买卖关系，认可房价款328,000元，请求将剩余房价款支付给张霞。诉讼中，余华飞未到庭，故不能进行调解。另查明：本案争议的房屋至今未办理任何相关用地和建房手续，石阡县交通和村镇规划建设管理站于2014年5月16日下达了过《停建通知书》要求停止其违法行为。诉讼中，本院采取在人民法院报刊登公告（2019年8月15日），公告送达应诉材料等。本院认为,原告张霞诉请的标的物历经本院一、二审，均确认系违章建筑。诉争之房系原告张霞与第三人余华飞的夫妻共同财产，余华飞在原告张霞于2014年8月26日向石阡县人民法院起诉离婚，2014年12月4日本院已以（2014）石民初字第754号裁定移送贵州省贵阳市云岩区人民法院处理及2015年11月26日贵州省贵阳市观山湖区人民法院原告张霞诉被告余华飞离婚纠纷一案（2015）筑观法民初字第761号民事判决书中，变卖夫妻共同财产，侵犯了原告张霞的“平等处理权”。本次诉讼中，张霞认可杨仕忠与余华飞的房屋买卖关系，认可房价款328000元。且石阡县交通和村镇规划建设管理站于2014年5月16日下达了过《停建通知书》后，并未采取相关行政措施。原告张霞变更后的主张，有利于本案的定纷止争。本案中，被告杨仕忠对诉争之房通过原告张霞的认可，形成了占有的事实状态，系占用，而非权利，但必须接受本庄镇人民政府的处罚。考虑到原告张霞与第三人余华飞结婚时间短，其应分份额可酌情考虑。为此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、第一百三十二条、第一百五十七条；《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告杨仕忠与第三人余华飞的房屋买卖关系成立；二、被告杨仕忠支付原告张霞房屋价款120,000元；三、驳回原告张霞的其他诉讼请求。以上有执行内容的款项，限判决生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元,公告费600元，由原告张霞负担1855元，被告杨仕忠负担1855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  杜宏芳人民陪审员  杜文强人民陪审员  强自刚二〇一九年十二月二十四日代理书记员  杨 菁