吉林省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉民申3032号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：胡世军，男，1972年2月24日生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：郑福元，吉林信维律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：毕亦然，男，1995年6月27日生，汉族，住前郭县。 委托诉讼代理人：李文斌，吉林东泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白连红（毕亦然的母亲），女，汉族，1971年8月13日生，现住吉林省双辽市。 原审第三人：吉林省金昊房地产开发有限公司。 住所：松原市宁江区康宁街1400号。 法定代表人：董长和，该公司经理。 原审第三人：毕亦龙，男，2000年11月29日生，汉族，住前郭县。 原审第三人：张淑娟，女，1972年12月9日生，汉族，住前郭县。 原审第三人：杨玉范，女，1944年11月20日生，汉族，现住双辽市。 再审申请人胡世军因与被申请人毕亦然、原审第三人吉林省金昊房地产开发有限公司、毕亦龙、张淑娟、杨玉范案外人执行异议之诉一案，不服吉林省松原市中级人民法院（2019）吉07民终384号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 胡世军申请再审称：一、二审法院认定毕亦然对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益是错误的。1.毕亦然提交《房屋拆迁补偿安置协议书》中第二条比毕亦龙提交的《房屋拆迁补偿安置协议书》中的第二条划挑处上边多出3#2单元605字样。这是不正确的，原因是应先拆迁后补偿，即签订房屋拆迁补偿安置协议书时房子还没有开始建造，不可能有具体房号；同一天签的补偿安置协议毕亦龙签订的拆迁补偿协议上则没有具体的房号。一般是置换的房屋建成后开发商另出一份《置换楼房面积确认书》，经拆迁人与被拆迁人确定楼号、楼房面积、补足差价后，做网签备案、缴付契税等相关工作，故毕亦然提供的拆迁补偿安置协议是有问题的，是经过伪造、变造的，房屋拆迁安置补偿协议具有的行政性和物权性，使得房屋拆迁安置补偿协议不同于一般的民事合同，而是意思自治受到一定限制的民事合同。因此，毕亦然出具《房屋拆迁补偿安置协议书》没有证据能力。2.姜福胜在毕亦龙案是第三人，2010年拆迁，经产权调换，吉林省金昊房地产开发商与姜福胜签了回迁协议，给了九套房子，当时签的都是姜福胜的名，而在毕亦然案姜福胜是证人，签署了《证人作证保证书》，涉案房屋是姜福胜的，80多平的平房，有房照，登记房主是毕润廷，房照是89平，99年买的，姜福胜以总价13.5万卖给毕亦然的，拆迁时给回迁楼，回迁楼是姜福胜的名，后到开发商那更名了，就是把我原来的回迁合同收回了，又开了一个名字是毕亦然的。3.从庭审录像可知毕亦然方说：楼房没有交付，钥匙在开发商处，楼房的差价款没有交，原因是拆迁补偿安置协议上平房的面积是70平方米，3号楼2单元605室的建筑面积是74.16平方米，而姜福胜在庭审时说房照是89平，应该是开发企业给拆迁户楼房差价款才是对的，总之姜福胜在毕亦龙案陈述与二审毕亦然案的关于拆迁楼房的陈述相互矛盾，应是在做虚假陈述，现已经被公安机关立案，案件查询编码为00087707，目前该案件处于受案阶段。4.经前郭县法院向松原市不动产登记中心查询金昊第一城小区x3号楼2单元804、605、805室均登记吉林省金昊房地产开发有限公司名下，毕亦然与金昊房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后，没有到房屋拆迁管理部门进行备案登记。2017年10月31日吉林省金昊房地产开发有限公司出具证明：“金昊第一城小区3号楼2单元804室面积61.9平方米，605室、805室，面积74.16平方米，三套房产均为毕天名下房产。”2018年9月12日经前郭县人民法院向金昊第一城业务员苗彩波调查，苗彩波证实三套房屋拆迁时是毕天的，拆迁时也是和毕天谈的价，而毕天将这三套房屋的拆迁补偿协议都签的别人的名。实际上毕天有600平方米房屋面积被拆迁，金昊公司与毕天产权置换10套房产，毕天领取安置补助款等费用后，将10套房产都签的姜福胜等其他亲属名，原因是：（1）毕天有外债（目的是逃避债务）；（2）自2007年3月起毕天享受前郭县城市低保待遇。（有前郭县社会救助事业中心出具证明为凭）。综上所述，一审法院认为第三人金昊房地产有限公司虽然与毕亦然签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，但没有到房屋产权管理部门进行备案登记，不能对抗执行是正确的，显然二审法院认定的事实应该是错误的。二、二审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条撤销原审判决，并不得执行金昊第一城小区3号楼2单元605室，属于适用法律错误。因为该规定第（五）项是指：对于前四类没有穷尽的其他财产权，例如商标权、著作权、债权，有登记的，按照登记判断；无登记的，则按照当事人之间的合同、持有财产的情况等证据进行判断。该项规定绝不能包括第（一）项关于不动产的规定。综上所述，胡世军的再审申请符合再审条件，应依法撤销吉林省松原市中级人民法院（2019）吉07民终384号民事判决，维护胡世军的合法权利。 毕亦然辩称：1.二审法院认定毕亦然对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益完全正确、证据充分，符合法律规定。毕亦然向法庭提交的收据，证明2015年12月1日姜福胜给毕亦然父亲毕千出具购房尾款3.5万元。回迁号明细单、拆迁补偿安置协议书、谈话录音、取暖费发票证明毕亦然是涉案房屋的所有权人，而且实际交付了取暖费用，2019年4月29日毕亦然入住涉案房屋，全部相关费用和手续办理完毕实际占有涉案房屋并有水费卡。这些新证据证明涉案房屋的真正所有人为毕亦然。2.金昊公司和苗彩波的证明和证言不足以否定拆迁补偿安置协议书的效力。在没有回迁入住办理房照前回迁房整体登记在金昊公司名下是临时的登记行为，不能证明回迁所有人是该公司，而是证明开发人是该公司，最后的所有人应以回迁后登记的回迁人为准。金昊公司与毕亦然签订的拆迁安置补偿协议既表明金昊公司确认协议书中的房屋所有人为该协议书中的回迁人毕亦然，如果金昊公司出具证明把回迁协议书的所有回迁人房屋所有权都否定那会造成建筑回迁市场大乱，而金昊公司没有这样的确权资格和职能，没有高于不动产登记机关的权利，其职员苗彩波更没有这样的权利，这两份证据根本不能改变回迁协议书的效力。关于姜福胜是原被动迁房屋的所有权人，他讲被动迁房屋面积是80多平与毕亦然所讲回迁面积70多平方米不一致是正常的，不是姜福胜出具伪证。三、公安机关没有对申请人的控告进行立案，因为公安机关对刑事案件是先受理后立案，正如本案法院受理程序相同，我方提供的白连红与候警官的录音证明公安机关根本没有对申请人的控告立案，只是受理，已给申请人下发了不予立案通知书，他也签字了，表明公安机关没有立案。综上，毕亦然是涉案房屋的真正所有权人，二审法院认定事实准确，适用法律得当，请驳回申请人再审申请。 张淑娟述称：房子跟毕天没关系。 本院认为：胡世军虽提出毕亦然提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》系伪造，但就该主张未提供相反证据证实。毕亦然提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》、购房尾款《收据》、物业《收据》，结合姜福胜证言，已能证实毕亦然对案涉房屋享有债权。该项债权因《房屋拆迁补偿安置协议书》继受取得，故具有优于一般债权之法定效力。胡世军仅据金昊公司《证明》及该公司苗彩波证言尚不能达到界定案涉房屋为毕天所有之证明标准。故胡世军的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定之应当再审情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回胡世军的再审申请。 审 判 长 芮海宏 审 判 员 孙百凤 审 判 员 寇承魁 二〇一九年十二月十八日 法官助理 李 镇 书 记 员 刘晨阳