福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6338号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行，住所地石狮市港塘村商住企业综合楼A76号A幢南起第9-14间，统一社会信用代码91350581577003871G。 法定代表人：陈昭旺，该行行长。 委托诉讼代理人：邱茜燕，系该行员工。 委托诉讼代理人：黄燕香，系该行员工。 被告：吴丽婵，女，1961年8月22日出生，汉族，住石狮市。 被告：王忠锋，男，1957年6月10日出生，汉族，住石狮市。 被告：王锦铭，女，1983年6月17日出生，汉族，住石狮市。 被告：王金墩，男，1987年2月5日出生，汉族，住石狮市。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行与被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人邱茜燕到庭参加诉讼，被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴丽婵签订的《借款合同》；2、被告吴丽婵立即偿还借款本金797916.11元及截至2019年10月31日的利息、罚息、复利5530.57元，并支付自2019年11月1日起至实际结清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告有权对被告王忠锋址于石狮市××【权属证书编号：狮房权证灵秀字第××号、狮灵集用（2002）字第××号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告王忠锋、王锦铭、王金墩对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由四被告承担。 事实和理由：2016年8月30日，被告吴丽婵、王忠锋与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王忠锋以其址于石狮市石泉路南侧57号房地产，为被告吴丽婵自2016年8月30日至2026年7月2日期间向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2017年1月26日，被告王忠锋、王锦铭、王金墩与原告签订《最高额保证合同》，确认为被告吴丽婵自2017年1月26日至2026年7月2日期间向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 原告与被告吴丽婵于2017年1月26日签订《借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限自2017年1月26日至2026年7月2日止。合同另约定本合同项下提供担保的抵押物被查封的，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并解除合同。 合同签订后，原告依约发放贷款100万元。借款后，被告王忠锋抵押的房产被法院查封并已进入拍卖程序，严重威胁原告债权的实现，其行为已构成违约。根据合同约定，原告要求被告吴丽婵偿还全部贷款本息，并行使担保权利。被告吴丽婵现尚欠借款本金797916.11元。庭审中，原告自认被告吴丽婵自2019年4月1日起结欠利息、罚息、复利。 被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原告与各被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告吴丽婵在借款后未按约履行还款义务已构成违约应承担相应的违约责任，本案抵押的房产亦已被法院查封。据此，原告提出解除与被告吴丽婵签订《借款合同》的请求，符合合同约定及法律关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告吴丽婵应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告王忠锋以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告王忠锋、王锦铭、王金墩为被告吴丽婵的借款提供连带责任保证，故原告提出被告王忠锋、王锦铭、王金墩应对被告吴丽婵所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行与被告吴丽婵签订的《借款合同》。 二、被告吴丽婵应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行借款本金797916.11元及自2019年4月1日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告吴丽婵自2019年4月1日起已支付的利息、罚息、复利）。 三、如被告吴丽婵不履行上述债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行有权对被告王忠锋址于石狮市××【权属证书编号：狮房权证灵秀字第××号、狮灵集用（2002）字第××号】房产进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。抵押范围以合同约定的金额为限。 四、被告王忠锋、王锦铭、王金墩应对被告吴丽婵所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13800元减半收取6900元，由被告吴丽婵、王忠锋、王锦铭、王金墩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年十二月十八日 书记员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 6、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。