福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3903号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行，住所地福建省福州市台江区广达路141号恒宇大厦1层4-9轴店面，统一社会信用代码91350100674040359X。 主要负责人：林增，行长。 委托诉讼代理人：王彬彬，福建福晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。 被告：林世华，男，1981年10月24日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行（以下简称邮储银行台江支行）与被告林世华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王彬彬到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人张婷婷未到庭参加诉讼。被告林世华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行台江支行向本院提出诉讼请求：1、林世华偿还借款本金681652.43元及利息、罚息（暂计至2019年8月12日止的利息为8036元，此后的利息、罚息按《个人购房／购车借款及担保合同》的约定计至款项实际还清之日止）；2、林世华承担邮储银行台江支行为实现本案债权而支出的律师费6896元；3、邮储银行台江支行对林世华名下的位于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元【不动产权证号：闽（2017）连江县不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、林世华承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费等）。诉讼中，邮储银行台江支行申请变更第一项诉讼请求为：林世华向邮储银行台江支行偿还借款本金679265.10元及利息、罚息（暂计至2019年11月25日止的利息为16676.24元，此后的利息、罚息按《个人购房／购车借款及担保合同》的约定计至款项实际还清之日止）。事实和理由：2017年8月18日，林世华作为借款人向邮储银行台江支行提出个人消费贷款申请。2017年12月20日，邮储银行台江支行与林世华签订编号：35000100117129112218《个人购房／购车借款及担保合同》，约定邮储银行台江支行向林世华发放个人购置房屋的贷款700000元，贷款期限为300个月，自2017年12月20日至2042年12月20日，贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。同时，林世华将其名下位于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元房屋【不动产权证号：闽（2017）连江县不动产权第××号】抵押给邮储银行台江支行，用于为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2018年1月3日，邮储银行台江支行针对抵押物办理抵押登记并取得闽（2018）连江县不动产证明第0000191号《不动产登记证明》。2018年1月4日，林世华向邮储银行台江支行提交《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：林世华向邮储银行台江支行贷款700000元，借款期限为300个月，从2018年1月4日起至2043年1月4日，借款用途为购买二手房，年利率5.39%，还款方式为等额本息。同日，邮储银行台江支行依约向林世华指定账户发放贷款700000元。此后林世华未按时足额还款，截至2019年8月12日，林世华尚欠贷款本金681652.43元，利息8036元。2019年10月28日，林世华的账户被划扣本金2387.33元、利息2064.84元。 林世华未作答辩。 邮储银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表； 2.编号：35000100117129112218《个人购房/购车借款及担保合同》； 3.闽（2018）连江县不动产证明第0000191号《不动产登记证明》； 4.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证； 5.中国邮政储蓄银行资产保全系统截屏； 6.送达地址确认书； 7.委托代理协议、招商银行收款回单、福建增值税专用发票。 林世华未向本院提交证据。 经审查，邮储银行台江支行提交的证据能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月18日，林世华向邮储银行台江支行申请房屋贷款700000元，用于购买坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元。 2017年12月20日，邮储银行台江支行（贷款人）与林世华（借款人暨抵押人）签订合同编号：35000100117129112218《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为700000元，用于购买坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元的房屋；贷款期限为300个月，自2017年12月20日至2042年12月20日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2018年1月3日，邮储银行台江支行与林世华就坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元的房产【不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第××号】办理了抵押登记，邮储银行台江支行取得闽（2018）连江县不动产证明第0000191号《不动产登记证明》。 2018年1月4日，邮储银行台江支行向林世华发放贷款700000元。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上载明借款期限为300个月，自2018年1月4日至2043年1月4日，年利率5.39%，借款用途为购二手房，还款方式为等额本息。 林世华从2019年6月4日起未按时足额还款，故引发本案诉讼。截至2019年11月25日，林世华尚欠借款本金679265.10元、利息16347.17元、罚息329.07元。邮储银行台江支行为本案诉讼支出律师费6896元。 本院认为，邮储银行台江支行与林世华签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。邮储银行台江支行已履行发放贷款的义务，林世华却未按合同约定还本付息，已构成违约，邮储银行台江支行有权依约提前收回全部贷款，并要求林世华承担相应违约责任。因此，邮储银行台江支行请求林世华偿还尚欠的借款本金及其利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。邮储银行台江支行为实现债权支出律师费6896元，依约可向林世华追偿，故邮储银行台江支行请求林世华承担律师费6896元，于法有据，本院予以支持。 林世华自愿以其所有的坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，林世华不履行到期债务，邮储银行台江支行作为抵押权人，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对邮储银行台江支行的诉讼请求，本院予以支持。林世华经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林世华应于本判决生效之日起十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行偿还借款本金679265.10元及利息、罚息（暂计至2019年11月25日的利息、罚息合计16676.24元，此后的利息、罚息按合同号：35000100117129112218《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计至款项还清之日止）； 二、林世华应于本判决生效之日起十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行偿还其为实现债权而支出的律师费6896元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行有权以林世华名下的坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑X号楼XXX单元【不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第××号】折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10765元、财产保全费4003元，由林世华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  刘健萍 人民陪审员  刘瑞英 二〇一九年十二月二十日                                                                                                                     法官助理王雨桐                                                                                                                     书记员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。