宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3633号原告：朱利芳，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：杨某1，宁夏宁聚易诚律师事务所律师。被告：沈惠利，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴某，宁夏玺信律师事务所律师。被告：赵德清。第三人：赵某2，住银川市。法定代理人：杨某2（赵某2之母），住银川市。原告朱丽芳诉被告沈某、赵某1及第三人赵某2案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月9日作出了（2019）宁0202民初1411号民事判决，宣判后朱某不服该民事判决，向石嘴山市中级人民法院提起上诉。石嘴山市中级人民法院受理后，于2019年10月8日作出了（2019）宁02民终701号民事裁定，以赵某2在二审审理期间提交新的证据，导致一审判决认定事实发生了变化等，对案件处理结果有重大影响为由，裁定撤销原判决，发回本院重审。现本院依法组成合议庭，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告朱丽芳的委托诉讼代理杨某1，被告沈某的委托诉讼代理人吴某，第三人赵某2的委托诉讼代理人杨某2均到庭参加了诉讼；被告赵某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1.确认位于海南省××县房屋为原告朱某所有，并终止对该房屋的强制执行措施；2.本案案件受理费由被告沈某、赵某1承担。事实及理由：2019年2月，大武口区法院作出（2019）宁0202执311号执行裁定，裁定“查封赵某1出资登记在赵某2名下的位于海南省××县房屋”。朱某在办理过户手续时得知这一查封情况，2019年3月7日，朱某提出书面异议，大武口区人民法院于2019年3月12日作出（2019）宁0202执异12号执行裁定，驳回了朱某的异议请求。朱某认为：一、赵某2于2015年2月1日与海南地恒实业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定赵某2以288576元的价格购买海南地恒实业投资有限公司开发的上述房屋，合同签订时赵某2一次性支付了全部房款，房款并非赵某1支付，且也无证据证实购房款来源于赵某1，故人民法院认定房屋由赵某1出资购买缺乏依据。假设房屋是由赵某1出资购买，人民法院直接裁定执行登记在赵某2名下的房屋也无事实和法律依据。赵某1所赠与的标的为货币，并非房屋，房屋的价值远远高于赵某1所赠与金额，且该赠与行为并未对沈某造成损害。根据《商品房买卖合同》可知，赵某2购买房屋并支付购房款的时间为2015年2月1日，购房款为288576元，朱某向赵某2支付房屋的价款为48万元；而沈某与赵某1借贷关系的成立时间为2016年3月26日，上述赠与行为的生效时间早于借贷关系的成立时间，由此该赠与也不属于恶意逃避债务行为。根据相关司法解释的规定，对已经登记的不动产，应当按照不动产登记簿来判断不动产的权利人，房屋已登记的权利人为赵某2，并非登记在赵某1名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定可知，人民法院仅可查封登记在被执行人名下的不动产或经第三人书面确认该财产属于被执行人的不动产。因房屋已登记在赵某2名下，且赵某2也未书面确认该房屋属于赵某1所有，所以人民法院查封房屋的行为错误。如沈某认为赵某1的上述赠与行为给其造成了损害，其应向人民法院申请撤销赠与行为才合适。二、朱某与赵某2签订的《购房合同》经银川市国安公证处公证，系双方真实意思表示，内容也不违反法律强制性规定，应为有效合同，朱某也已依约向赵某2全额支付了购房款，并自2017年11月开始合法占有涉案房屋、交纳房屋的物业管理费等，未办理过户登记也非朱某自身原因。虽保亭县人民政府于2017年5月16日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》第三条第三项规定“非本省户籍居民家庭自本意见施行之日起在保亭县购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让”，但赵某2购买涉案房屋的时间是2015年2月1日，在该意见出台之前，因此并不受该意见的约束，朱某与第三人赵某2的购房合同于2019年2月28日完成了网签备案这也足以说明房屋的转让并不受上述意见的约束。综上，朱某购买房屋的权利应当得到法律保护。现朱某为维护自身合法权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。沈某辩称，朱某所陈述内容与案件事实不符，具体是：1.位于海南省××县房屋系赵某1借名购买，登记在赵某2名下，属于赵某1所有，沈某向人民法院申请强制执行，有事实及法律依据；2.朱某不能办理不动产权过户，系因其存在重大过错；3.大武口区人民法院作出的（2019）宁0202执311号执行裁定、（2019）宁0202执异12号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。人民法院应依法驳回朱某诉讼请求。赵某2的法定代理人杨某2述称，一、购置房屋的房款问题，不是赵某1一人所出资购买的，因为赵某3一直在和赵某1合伙经商，在2015年时，赵某3告诉杨某2，其最近经济情况尚好，想和家人一起为赵某2在海南购置一套房产，杨某2表示同意，赵某3也说因赵某2只有一岁，且早产，身体孱弱，后续相关办理手续要赵某1办理，在2015年1月30日、31日这两天，赵某3银行所开立尾号2103银行卡向赵某1所开立尾号4252银行卡各转款20万元，总计40万元，2015年1月31日及2015年2月7日赵某1向海南房产中介部门分别转款27万、6万元，总计33万元房款及相关手续费，购房款为赵某3所支付，并非赵某1支付，因此不动产权证书登记的是赵某2的姓名；二、杨某2在2016年10月26日已与赵某3办理了离婚登记手续，离婚协议中杨某2是赵某2的法定监护人，自2017年1月份开始，因为和赵某3的共同债务问题，其本人收入几乎被全部冻结，生活困难，只能与其的父母共同居住，在这种经济窘迫的情况下，赵某3说生活已经很困难了恰逢赵某2要入学幼儿园，想要出售海南房产，在清偿赵某3个人债务的同时，并能保证杨某2和赵某2的基本生活，因当时每个月的抚养费赵某3都不能按时支付，在生存大于一切的情况下，杨某2同意卖掉房产，就和赵某3在国安公证处办理了相关公证手续，赵某3当时说房款直接打给其名下，由赵某3来处理后续债务包括个人、开设公司及杨某2和赵某2的生活问题，再房款打给赵某3之后，仅保证了杨某2和赵某2的基本生活支出；三、在房屋购置和后来销售的过程中，杨某2并不知晓沈某、赵某1的债权债务情况，在石嘴山市中级人民法院审理案件中杨某2才见到沈某与赵某1签订的还款协议，在这之前杨某2根本不知道有该协议的存在，且在石嘴山大武口区人民法院查封房屋前后从未与赵某2的监护人联系及签订相关书面协议事宜，直至朱某办理变更过户时，杨某2才知道房屋被查封的事情，杨某2个人认为查封措施不合法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。朱某提交的商品房买卖合同、银行交易流水、手机银行截图打印件、销售不动产发票、完税证明、印花税票销售凭证、不动产登记证书、海南住宅专项维修资金专用收据、购房合同、（2018）宁银国安证字第228号公证文书、收条(5份)、中国光大银行银行对账单、中国工商银行回执单、海南恒顺达物业管理有限公司收款收据、存量房买卖合同、房屋交易和产权状况确认书、结婚证复印件、还沈某借款协议、执行笔录、（2018）宁0202民初2669号民事调解书、（2019）宁0202执311号执行裁定书、赵某1借记卡历史明细、银川市金凤区人民法院（2016）宁0106执2340号限制消费令、证人赵某3证言均具有证据的真实性、合法性，但在证据关联性所体现待证事实已与案件争议不产生实质联系，不予采信；而（2019）宁0202执异12号执行裁定书在证据关联性能体现朱某主张待证事实的存在，且主张待证事实与案件争议之间具有一定关系，予以采信。沈某提交的（2019）宁0202民初2304号民事判决书，（2019）宁02民终956号民事裁定书在证据关联性上能体现其主张待证事实存在，且其所主张待证事实与案件争议之间起到至关重要的实质影响，予以采信、而保亭黎族苗族自治县人民政府关于进一步加强房地产市场调控的意见在证据关联性上不足以体现沈某主张待证事实的存在或者即便能体现其主张待证事实的存在却与本案争议不产生联系，不予采信。本院经审理认定事实如下：位于海南省××县房屋的所有权登记在赵某2名下。2017年10月7日，赵某2的父亲赵某3与朱某、安丽平签订了一份购房合同，约定由朱某、安丽平以价款48万元购买赵某2名下位于海南省××县房屋。2018年1月9日，朱某、安丽平向赵某2的父亲赵某3付清全部购房款。现该房屋已网签备案在朱某名下，但至今未办理房屋产权过户登记手续。2018年7月24日，本院受理了沈某与赵某1民间借贷纠纷一案，2018年9月4日，本院作出（2018）宁0202民初2669号民事调解书，主要调解意向是赵某1偿还沈某借款本金50万元，支付利息59375元，合计559375元。因赵某1未如期履行（2018）宁0202民初2669号民事调解书所确定的给付内容。本院于2019年1月17日立案执行沈某与赵某1民间借贷纠纷案件。2019年2月27日，本院对位于海南省××县房屋采取了查封措施。在朱某得知房屋被本院采取查封措施后，其于2019年3月7日向本院提出书面异议。2019年3月12日，本院作出（2019）宁0202执异12号执行裁定，驳回朱某的异议请求。现朱某以维护其合法财产权益，又向本院提起案外人执行异议之诉纠纷。庭审中还查明，（2019）宁0202民初2304号民事判决已生效，在该判决本院认为中已确认位于海南省××县房屋所有权属于赵某1。本院认为，因（2019）宁02民终956号民事裁定如下内容是“准许赵某2撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”。而一审判决是指（2019）宁0202民初2304号民事判决，在该判决本院有“涉案房屋的所有权属于赵某1所有”的确认内容。而涉案房屋就是位于海南省××县房屋，与案涉朱某要求确认房屋为其所有是同一套房屋。由于（2019）宁0202民初2304号民事判决所确认内容具有既判力所产生的积极作用，即针对本案“房屋所有权”的确认要受该民事判决既判力的影响，在朱某没有相反证据足以推翻（2019）宁0202民初2304号民事判决认定位于海南省××县房屋归赵某1所有的情况下。朱某举证证明行为已陷入举证两难的困局之中，其诉求显然也是枉然的，对此，其应承担举证不能的不利后果。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定?》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：驳回原告朱某的全部诉讼请求。案件受理费100元，由朱某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长 刘 力审 判 员 刘 佳人民陪审员 刘军平 二〇一九年十二月二十五日书 记 员 蔺 臻附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。