山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1325民初6619号 原告：费县供销社五金家电公司，住所地：费县建设路中段。统一社会信用代码：91371325168735545E。 法定代表人：侯庆春，经理。 委托诉讼代理人：王瑞公、葛真真，山东鼎元律师事务所律师。 被告：相广忠，男，1964年12月30日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：李庆华，山东宣达律师事务所律师。 原告费县供销社五金家电公司与被告相广忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费县供销社五金家电公司法定代表人侯庆春及其委托诉讼代理人王瑞公、被告相广忠及其委托诉讼代理人李庆华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 费县供销社五金家电公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2017年11月5日签订的《费县供销家电公司第六轮承包租赁合同》；2、由被告向原告支付三、四号货区的租金1063元／天（租金自2019年2月2日至退还原告三、四号货区之日止），暂计算至2019年11月1日共计287010元；3、判令被告支付原告违约金349212.60元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，原告费县供销社五金家电公司（甲方，下同）与被告相广忠（乙方，下同）签订了《费县供销社家电公司第六轮承包租赁合同》一份，由被告租赁原告营业楼一楼三、四号货区；三、四号货区的租金为388014元/年，租赁费为一年一交，先缴纳租赁费后使用场地；合同还约定，被告如违约，应当缴纳租赁期限内标的总额30%的违约金；另外双方还对合同的解除做了约定。合同签订后，原告按约定交付了租赁物，但被告仅缴纳了2018年2月1日至2019年2月1日的租赁费，2019年2月2日以后的租赁费未缴纳。 相广忠辩称：被告已足额支付2019年度的租金，不存在违约，应依法驳回原告诉讼请求。1.原告向被告借款2032976元，2019年初，被告口头给原告声明从借款中予以扣除2019年2月2日至2020年2月1日的租金。2019年2月19日被告安排工作人员杨振周将《关于2019年度承包费的声明》送到原告办公室，当时办公室工作人员曹化胜在场；2.2019年春节后，原告的党支部书记曹化胜电话通知被告，让被告换单子，我没来得及换。原告在计算2019年的借款利息时是按照1644962元（2032976元-388014元）为依据计算的，利息额为132260元。原告借陈艳的借款205727元，利息16450元，加上原告5年前向被告借款5000元利息为2000元，共计150710元，该利息由曹化胜直接坐支营业楼二楼租金（二楼是被告转租曹化胜的，曹化胜兼任原告的出纳），没有支付给被告；3.2019年8月1日，原告因资金紧张，需要修理变压器，预收被告2020年度的租金5000元并出具预收单据，如被告欠原告2019年的租金，原告不可能给被告出具预收2020年度的租金预收单据。原告的上述行为足以证明被告已经缴纳了本年度的租金；4.原告要求被告支付违约金于法无据。原告与被告签订合同双方地位不平等，原告处于主导地位，因被告从1997年一直在此承包经营，签订承包合同时，如果不按照原告拟定的合同签订承包合同，就不能承包，可能给被告造成很大损失，权衡利弊不得不签，因此造成租赁合同出现了第九条“租赁期限内乙方如有违约，应向甲方支付本合同租赁期限内(2018年2月1日至2021年2月1日）标的总额30%的违约金，其他由违约造成的损失赔偿，甲方另行向乙方计算赔偿数额”的约定，明显违反法律规定，且原告没有损失。纵观全案，被告不存在违约，更谈不上原告要求被告支付违约金；5.原告在该案中属于恶意诉讼，应依法驳回其请求，并追究其法律责任。 原告费县供销社五金家电公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据一、原告的营业执照一份，证实原告主体适格。证据二、原告的房权证一份，证实原告对涉案房屋有所有权，与被告签订的租赁合同合法有效。证据三、原、被告签订的《费县供销社家电公司第六轮承包租赁合同》一份，证实原、被告签订的涉案三、四号货区租赁合同合法有效，被告未缴纳2019年2月1日后的租赁费构成违约，按照合同约定应予解除，并承担违约责任。证据四、2019年2月10日的通知一份，证实被告经催告未缴纳租金。 本院依法对原告提供的证据进行了交换和质证，被告相广忠对原告出具的证据质证如下：对证据一、真实性无异议；对证据二、原告提供的费房公字第G00559号房屋所有权证，该房产因原告欠本案被告及其他职工的款项，在房屋登记管理部门办理了抵押权他项权证书，该房产原告并不享有完全所有权；对证据三、应当提供原件，根据合同约定以及租金缴纳过程中的相关证据，被告并不存在违约。因被告在租金的缴纳过程中于2019年2月19号向原告递交了关于缴纳2019年承包费的声明，被告明确表示愿以被告所借给原告的借款予以抵销，尚未抵销的借款产生的利息另行计算；对证据四、被告没有拒收，同意缴纳租金，并不像原告说的无正当理由拒绝签字。通知虽然有原告法定代表人侯庆春的签字，但是侯庆春并不在场。 被告相广忠围绕其诉讼请求向本院提交了证据一、被告身份证一份，证实被告主体适格。证据二、被告2019年2月19日《关于缴纳2019年度承包费的声明》，证实被告愿意用其借款抵顶2019年度租金。证据三、原告向被告及陈艳借款的凭证：2014年1月1日，借被告相广忠2032976元、2014年1月1日借被告相广忠外甥女陈艳205727元。证据四、原告会计曹化胜为被告出具的2019年度利息计算明细，共计150710元。该证据证明，原告会计核算原告借被告款2019年度利息是按照1644962元（原告借款本金2032976元-388014元2019年度承包费）为依据计算的，利息为132260元，原告借陈艳本金205727元，利息16450元，加上原告5年前向被告借款5000元，利息为2000元，共计150710元。证据五、2019年8月1日原告为被告出具的预收2020年度的租赁费5000元凭证，证明被告2019年度租金已缴纳完毕。证据六、2019年12月1日被告与原告会计曹化胜核对租金支付情况，证实原告利息150710元已转为曹化胜的租金。证据七、被告与原告支部书记兼会计曹化胜的通话录音，证实原告已从被告借款中扣除2019年的租赁费。 本院依法对被告提供的证据进行了交换和质证，原告对证据一、没有异议；对证据二、有异议，认为该证据原告法定代表人没有收到，退一步讲，即使原告方包括法定代表人在内的工作人员收到了该声明，原、被告也应当共同办理书面的抵销手续，并由原告为被告出具涉案租金的收到条；对证据三、陈艳的收据，与本案没有关联性，2014年1月1日被告回购房屋地产收款收据仅能证实被告在回购房屋中出资事实，不能证实涉案租金的缴纳及合同履行事实；对证据四、有异议，根据证据规则第十条，证据应当提交原件，同时即使该证据属实，也仅能证实相关的利息计算等，不能证实被告已经全面履行了涉案租赁合同；对证据五、真实性没有异议，对其证明内容有异议，该证据仅能证实原告预收2020年租赁费5000元的事实，不能当然证明被告2019年2月1日至2020年2月1日的租金已经缴纳；对证据六、该份证据是被告与曹化胜就二楼转租的租金结算，与本案不具有关联性，并且原告也无法确认该证据的真实性，因为是复印件；对证据七、录音有异议，不能证实被告已经缴纳了租金。综上，涉案租金的缴纳法定证据是原告出具的租金收据，被告提交的证据不能证实其主张，且和本案的待证事实之间关联性不大。 通过当事人陈述和对原、被告提供的上述证据的审查，本院认定以下事实：被告相广忠原系费县供销社五金家电公司职工，2016年调离，自1997年起相广忠即承包本公司经营场所独立经营。2007年，费县供销社五金家电公司因欠款案件，在执行中房产土地被法院查封、拍卖，原告向相广忠、陈艳等本单位职工借款偿还了执行款，将房产赎回。截止2014年1月1日，经结算原告共计下欠被告借款本息2032976元，原告为被告出具了收据一件，名称为：“回购房产土地筹款”，并加盖原告公司现金收讫章。同时原告收取了被告外甥女陈艳的借款205727元，亦出具了收据。 2017年11月5日，原告费县供销社五金家电公司（甲方）与被告相广忠（乙方）签订了《费县供销家电公司第六轮承包租赁合同》一份，约定由被告租赁原告营业楼一楼三、四号货区共计630.30平方米，租赁期限自2018年2月1日至2021年2月1日，三、四号货区的租金为388014元/年，租赁费为一年一交，为每年的2月1日，先缴纳租赁费，后使用场地。并约定，第六条、有下列情况之一的，乙方许可甲方不经司法机关裁判，有权解除合同并强制清场：……5、租赁费未足额缴纳，超过交纳截止日期5日……。第九条、租赁期限内，乙方如有违约，应向甲方支付本合同租赁期限内标的总额30%的违约金，其他由违约造成的损失赔偿，甲方另行向乙方计算赔偿数额。第十一条、《费县供销家电公司第六轮承包租赁经营实施方案》对本合同作了具体解释，是本合同的重要组成部分，具有和本合同同等的法律效力。第十二条、本合同如在履行中发生争议,可协商解决,也可以请求费县人民法院裁判,但本合同第六条1至11项除外。 2019年2月10日,费县供销社五金家电公司向被告发出通知，要求被告于2019年2月20日前缴纳2019年度的承包费。 2019年2月19日，被告相广忠向原告递交书面声明，要求承包费从其回购房产土地筹款中予以抵顶，尚未抵顶的筹款孳息另行计算，请求公司予以书面回复。原告未提交证据证明对被告请求进行了回复。 2019年3月29日，原告会计曹化胜为被告出具证明，原告所借被告回购房产土地款2019年度的利息为132260元（按原借款本金2032976元，年息8%计算应为162638元；本金扣除388014元计算，为131596元）、陈艳利息16450元（205727元x8%＝16458元）、四年前借款利息2000元，共计150710元。 2019年8月1日，原告费县供销社五金家电公司预收被告2020年度租赁费5000元，用于变压器改造。 2019年12月1日，原告会计曹化胜等人为被告出具证明，证实被告相广忠及其外甥女陈艳的借款2019年度利息及其他借款利息共计150710元，转为被告相广忠转租曹化胜经营场所的租金。 原告起诉后，被告与原告会计曹化胜于2019年11月12日、12月1日两次通电话，落实其2019年2月19日书面声明及借款本金及利息的计算等问题。曹化胜认可原告声明已送到公司，被告2019年度借款利息是按扣除了被告2019年度租赁费后的数额计算的。 本院认为，2017年11月5日，原告费县供销社五金家电公司与被告相广忠签订的《费县供销家电公司第六轮承包租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 合同签订后，原、被告2017年和2018年双方均按照合同履行了义务，本案双方争议的焦点是2019年度被告相广忠是否未足额缴纳租金构成违约。原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未履行”的规定，要求解除租赁合同。该条款要求合同解除的要件必须具备一、被告迟延履行主要债务，二、经催要在合理期间仍未履行，二者缺一不可。基于合同严守原则，并非任何违约行为均可导致合同一方享有合同解除权，合同违约应当以根本违约为前提。本案原告于2019年2月10日向被告发出通知，要求被告于2019年2月20日前缴纳2019年度承包费，被告于2019年2月19日向原告方递交了“关于交纳2019年度承包费的声明”，明确提出用原告欠其借款抵顶承包费，并请求原告对此予以书面回复。庭审中原告未提交证据证明其不同意被告的该请求，并予以书面回复，应视为原告对被告请求的默示；之后，原告会计曹化胜为被告出具的原告应支付被告借款利息数额132260元，系按扣除被告承包费后的本金数额所计算，并且该款连同被告外甥女陈艳的借款利息16450元及被告其他借款利息2000元，共计150710元，已由原告会计曹化胜支付，用于缴纳了被告相广忠转租曹化胜营业场所的租赁费，此应为原告同意被告用借款抵顶承包费的明示；2019年8月1日原告预收被告2020年度租赁费5000元，亦应推定原告已认可被告2019年度租赁费已经缴纳完毕。故应认定被告相广忠已经履行了合同主要义务，不存在经催要未履行的情形，未构成根本违约。 综上所述，原告诉讼请求证据不足、于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告费县供销社五金家电公司的诉讼请求。 案件受理费10160元，减半收取计5080元，由原告费县供销社五金家电公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李君华 二〇一九年十二月二十日 书记员  郭婷婷