广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初3129号原告：中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行，住所地：珠海市南水镇高栏港大道2037号商铺、珠海市南水镇高栏港大道2033号102商铺、珠海市南水镇榕湾路16号203号商铺。负责人：刘逸诗，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：丁秀玲，女，1985年12月9日出生，汉族，住福建省明溪县。原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行（简称高栏港农行）与被告丁秀玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告高栏港农行的委托诉讼代理人解迎祥到庭参加了诉讼，被告丁秀玲经本院合法传唤没有到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告偿还原告的借款本金人民币515,050.39元（其中剩余本金508,149.96元，逾期本金6900.43元）；2.被告向原告支付借款利息人民币7164.65元（暂计至2019年7月20日，其中正常利息7114.79元，罚息24.45元，复利25.41元；2019年7月21日起至实际清偿本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告支付原告律师费用人民币35,000元；4.确认原告对处置被告名下位于珠海市××区白蕉镇××房享有优先受偿公；5.被告丁秀玲承担本案的诉讼费用，保全费、公告费等费用。事实和理由：2016年4月29日，被告为购买涉案住房，向原告申请借款，双方签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款57万元。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年5月21日至2036年5月20日，执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。合同第一部分通用条款和11.1条约定，借款未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时被告同意提供其名下位于珠海市××区白蕉镇××房作为借款抵押担保，被告分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模。合同签订后，原告于2016年10月19日向被告指定的账户发放了贷款人民币57万元，根据《借款凭证》，约定还款方式为等额本息。截至2019年7月20日止，被告已逾4期欠供款未还，借款本息暂合计522,215.04元。按照合同第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费行规划款人实现债权和抵押权的一切费用。根据约定，借款人还应承担贷款人为此支付的律师费。被告本院合法传唤送达没有到庭，也没有向本院提交证据和答辩材料。本院经审理认定的事实如下：原告与被告丁秀玲于2016年4月29日签订《个人购房担保借款合同》，具体内容如下：被告丁秀玲为购买位于珠海市××区白蕉镇××房向原告借款人民币570,000元，借款期限为240个月。如未按约定期限归还借款本金，原告有权对其逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上50%计收罚息，直对本息清偿为止，对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期间产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.7.1约定了债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款合同签订后，原告依约于2016年5月21日为被告发放了贷款570,000元，借款执行利率4.165%，逾期利率为6.2475%。被告丁秀玲在借款凭证上签字确认。被告丁秀玲未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2019年7月28日，被告已逾期4期未还。2019年7月29日，原告向被告寄送《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》：你于2016年5月21日向我行借款人民币570,000元，截止2019年7月28日，已逾期4期，欠供款项合计14,065.08元，根据《个人购房担保借款合同》约定，我行决定提前收回已发放借款本息，请你于收到此通知10日内，向我行偿还借款本金515,050.39元、利息7164.65元（利息暂计至2019年7月28日，此日后至实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）。原告提供的《按揭计息明细表》显示，截止至2019年7月28日，被告丁秀玲欠原告贷款本金515,050.39元，应收利息7114.79元，拖欠本金罚息24.45元，应收复利25.41元。2019年9月3日，原告与北京德恒（珠海）律师事务所签订《委托代理协议》约定，原告委托该律所代理原告起诉本案被告金融借款纠纷一案，原告为此实际支出律师费人民币8000元。上述事实有按揭计息明细表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、提前收回已发放借款通知、法律催收函、提前行使担保权通知、邮政特快专递单、计息明细表、委托代理协议、支付律师费发票以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、关于借款和利息。原、被告签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款57万元后，被告应按合同约定支付借款本息，但被告逾期还款，违反了合同约定。原告要求被告提前归还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。根据原告提供的未还本息明细表，截止2019年7月28日，被告尚欠原告贷款本金515,050.39元，应收利息7114.79元，拖欠本金罚息24.45元，应收复利25.41元。2019年7月29日起的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。二、关于原告对涉案房产抵押权优先受偿。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为本案原告，被告逾期还款的违约行为，原告要求对被告名下的涉案房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于律师费。《个人购房担保借款合同》约定被告应支付原告因行使该合同权利所发生的包括律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供证据证实其因行使要求被告清偿欠款的权利导致本次诉讼而实际支出律师费用人民币8000元，故原告主张被告丁秀玲支付律师费人民币35,000元，部分没有依据，本院支持律师费8000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁秀玲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行借款本金人民币515,050.39元；二、被告丁秀玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行截止至2019年7月28日的相应利息人民币7164.65元（包括正常利息7114.79元，拖欠本金罚息24.45元，应收复利25.41元）；三、被告丁秀玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行自2019年7月29日起至还清款项之日止的利息（利息计算方法：以本金人民币515,050.39元为基数，按合同约定的贷款年利率4.165%计算利息，罚息按前述贷款年利率上浮50%计收，并对不能按时支付的利息按逾期借款年利率6.2475%计收复利）；四、被告丁秀玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行律师费人民币8000元；五、原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行对被告丁秀玲名下位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号7栋203房享有折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币4736元、财产保全费人民币3306元，两项合计人民币8042元，由原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行负担人民币185元，由被告丁秀玲负担人民币7857元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴明星二〇一九年十二月十日法官助理陈丽冰书记员徐春荣