广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0306民初8095号原告深圳市朗万商业投资管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道大铲湾港区辅建区1号楼，统一社会信用代码9144030035000655XH。法定代表人伍世俊。委托代理人程洁海，广东深天成律师事务所律师。委托代理人洪明明，广东深天成律师事务所律师。被告沈阳建龙企业管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区团结路101-3号，统一社会信用代码912101037367182264。法定代表人孙宝珉。被告单宝军，男，汉族，1970年9月19日出生，户籍地址辽宁省沈阳市沈河区，二被告共同委托代理人刘娜，辽宁欣合律师事务所律师。二被告共同委托代理人黎伟钊，广东长燊律师事务所律师。上列原告深圳市朗万商业投资管理有限公司（以下简称深圳朗万公司）诉被告沈阳建龙企业管理有限公司（以下简称沈阳建龙公司）、单宝军合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人程洁海和洪明明、二被告共同委托代理人刘娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月，原告与案外人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司（以下简称“大铲湾公司”）签订《商贸物流中心一期租赁合同》，取得深圳市宝安区大铲湾港区集装箱码头辅建区1#楼（大铲湾国际商贸物流中心一期）共六层、建筑面积45809.54平方米物业的15年承租权，租赁用途为特色商业暨商贸物流综合体。承租该物业后，原告与被告沈阳建龙公司协商共同合作经营深圳市大铲湾国际商贸物流中心一期项目，合作经营目标是共同把深圳市大铲湾国际商贸物流中心一期打造成可持续发展并具有良好市场竞争能力的世界著名汽车品牌专业市场，双方为此于2016年4月19日签订《合作经营协议书》。初始合作经营期限为5年（2016年4月1日至2021年3月31日止），初始合作经营期限届满前三个月，双方依据合同履约情况及经营业绩情况另行协商后续合作经营事宜。双方合作经营的模式为：由被告沈阳建龙公司全额投资、独立承担该项目物业的租金、物业管理费、水电费（物业租金及水电费由被告沈阳建龙公司按月向大铲湾公司支付）及因该项目物业产生的日常经营、人员工资等全部费用，以原告公司为经营主体合作经营汽车园，前三个年度的经营利润作为该物业前期装修及投资运营管理成本归属被告沈阳建龙公司，第四、五年度，被告沈阳建龙公司向原告按年支付固定投资收益金1000万元。此后，双方开始打造及合作经营前海国际汽车园。但在合同履行过程中，被告沈阳建龙公司多次拖延向业主方大铲湾公司缴纳租金、物业管理费、水电费等费用，导致大铲湾公司屡屡向原告发出催缴租金的函件，原告因此也多次向被告沈阳建龙公司发出催缴租金的通知，但被告沈阳建龙公司却仍然以各种理由拖延缴纳。直至2017年12月1日，被告沈阳建龙公司严重违反协议约定，拖延缴纳2017年9月至11月三个月的租金人民币6195222元及水电费人民币467474元，原告在无奈之下依据《合作经营协议书》第九条的约定行使单方解除合同的权利，书面通知被告沈阳建龙公司解除双方签订的《合作经营协议书》，并要求被告沈阳建龙公司立即交还物业、负责缴清所欠大铲湾公司各项费用，承担违约责任。但被告沈阳建龙公司至今拒绝交还物业，且仅向大铲湾公司缴纳部分欠缴费用，原告为避免导致对业主方大铲湾公司产生违约，不得不垫付欠缴费用。被告沈阳建龙公司严重逾期履行租金等应缴费用的支付义务，已经构成根本性违约，原告有权依据双方之间《合作经营协议书》第九条第4项的约定以及《合同法》第九十六条的规定，行使单方解除合同权利，双方之间的《合作经营协议书》已经于2017年12月1日依法解除。被告沈阳建龙公司依法应当交还物业、支付欠缴费用并承担违约责任。原告豁免被告沈阳建龙公司初始合作经营期限前三年的固定投资收益金的支付义务，是以合同能够得到全面履行为前提的，现因被告沈阳建龙公司违约导致合同提前终止，被告沈阳建龙公司仍应承担已经实施的合作经营期间的固定投资收益金的支付义务，扣除被告沈阳建龙公司已经预付的固定投资收益金1500万元，被告沈阳建龙公司尚应支付相应的差额。依据被告单宝军在2016年8月29日出具给原告的《独立保证与声明函》中关于自愿为被告沈阳建龙公司就《合作经营协议书》项下所应承担的责任和义务承担不可撤销的连带责任保证的承诺，被告单宝军应对被告沈阳建龙公司基于《合作经营协议》所产生的债务承担连带清偿责任。请求法院判决：一、确认原告与被告沈阳建龙企业管理有限公司签订的《合作经营协议书》于2017年12月1日解除。二、被告沈阳建龙企业管理有限公司立即将大铲湾国际商贸物流中心一期物业移交给原告，所收取的商户租赁押金一并移交。三、被告沈阳建龙企业管理有限公司向原告履行交还物业前所欠缴的物业租金、电费的支付义务（截至2018年1月31日拖欠租金8260296元及电费467474.31元，应履行至交还物业之日止），并支付因欠缴费所产生的滞纳金（滞纳金标准为欠款额的日万分之五，截至2018年1月31日计得295886.36元，应履行至付清缴费之日止）。四、被告沈阳建龙企业管理有限公司向原告支付违约金人民币6195222元；五、被告沈阳建龙企业管理有限公司向原告支付2016年4月1日至2018年10月31日的应付投资收益金为3333333.3元（投资收益金按每年人民币1000万元计算，应计至交还物业之日止）；六、被告单宝军对被告沈阳建龙企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；七、二被告承担本案全部诉讼费用。两被告共同辩称，一、请求确认原告与被告于2016年4月17日签订的《合作经营协议书》（编号P-20160417）无效，并驳回原告诉讼请求。二、案涉物业不属于原告所有，原告无权主张物业移交及收取租赁押金。三、原告无权主张收取物业租金、电费，及滞纳金。2017年10月前支付完毕全部租金，11月租金被告沈阳建龙公司支付了50万元。原告主张的8260296元不准确。原告主张的电费467474.31元是2017年11月份的电费，2017年12月份以后电费由被告沈阳建龙公司支付。关于滞纳金约定：原告没有实际损失发生，不应当支付滞纳金。四、合同无效则违约金条款无效，且原告违约在先，原告无实际损失发生，其无权主张违约金。五、按照合同约定，原告无权主张投资收益金及差额。六、被告单宝军不承担连带责任。七、被告沈阳建龙公司、单宝军不承担诉讼费用。事实与理由：一、被告沈阳建龙公司与原告签订《合作经营协议书》；2015年8月20日，原告深圳朗万公司注册成立，认缴注册资金人民币5000万元，其中股东深圳市泰禾创意产业股份有限公司（简称深圳泰禾公司）占总股本30%，股东深圳市乐安居商业有限公司（简称深圳乐安居公司）占总股本40%，股东深圳市泛亚国际贸易有限公司（简称深圳泛亚公司）占总股本30%。2016年4月17日，沈阳建龙公司与深圳朗万公司签订《合作经营协议书》，甲方为深圳朗万公司，乙方为沈阳建龙公司，该协议主要约定：（一）深圳朗万公司已取得大铲湾国际商贸物流中心一期的租赁权；（二）深圳朗万公司将大铲湾国际商贸物流中心一期物业交由乙方负责经营，乙方承担租赁物的租金、物业管理费、水电费等；（三）合作期间，甲方派驻财务人员负责为乙方出具基于经营项目所需的全部材料，包括但不限于公司印章（公章、财务专用章、发票专用章）、企业法人营业执照等服务。（四）双方共同成立管理委员会，作为项目经营管理的最高机构，管委会的成员由甲、乙双方共同委派。（五）本协议签订后十日内，乙方向甲方一次性支付相当于三个月租金即人民币6195222元的履约保证金及支付人民币100万元的水电费保证金。甲方收取保证金后应在3日内向乙方开具收款凭证，本协议期满，乙方无违约情形发生，在结清相关费用后3日内由甲方无息退还乙方。（六）从2016年4月1日起至2019年3月31日止的前三个租赁年度，该项目经营所产生的全部税后净利润将作为该物业前期装修及投资运营管理成本，全部归乙方所有；从2019年4月1日起至2021年3月31日止的第四租赁年度、第五租赁年度，乙方在每个租赁年度需向甲方支付股东投资收益金人民币1000万元，乙方需在每个租赁年度的6月30日前向甲方一次性支付清当年的固定投资收益金。（七）合同约定的合作期限为十五年。二、基于《合作经营协议书》的约定，沈阳建龙公司向原告支付了保证金7195222元；2016年3月21日，沈阳建龙公司将《合作经营协议书》约定的履约保证金人民币6195222元通过电子汇款方式支付至深圳泰禾公司账户；2016年5月23日，沈阳建龙公司将《合作经营协议书》约定的水电费保证金人民币100万元通过电子汇款方式支付至深圳朗万公司账户；沈阳建龙公司向原告支付保证金后，原告于2016年5月24日向沈阳建龙公司开具了编号为0058630和0058631两张收款收据，合计金额为人民币7195222元。三、合作经营协议签订后，沈阳建龙公司为履行该合同支付了巨额的费用。合作经营协议签订后，沈阳建龙公司为履行该合同专门在深圳成立了一个项目公司，并陆续开展经营，对大铲湾国际商贸物流中心一期物业进行装修。截至2017年9月30日为止，沈阳建龙公司为履行《合作经营协议书》已支出的资金总额高达人民币40718075.77元，前述支出主要有（一）“大铲湾国际商贸物流中心一期”项目的营业管理费用6273731.43元，其中已经支付的款项是5829619.25元，未支付的款项是444112.18元，这部分未支付营业管理费用待沈阳建龙公司陆续支付后再向原告主张；（二）设计、装修工程费用总额为31084410.81元，其中已支付的款项为17722100.70元，未支付的款项为13362310.11元，这部分未支付的工程费用待沈阳建龙公司陆续支付后再向原告追偿；（三）租金水电以及管理费用支出16999189.46元。由于该项目投入运营时间较短，项目目前尚未实现盈利，现因《合作经营协议》无效，沈阳建龙公司对该项目所有投入的资金将无法收回，给沈阳建龙公司造成的损失为40550909.41元。四、沈阳建龙公司在诉讼过程中获悉相关信息：2016年6月8日，深圳泰禾公司向沈阳建龙公司提出借款人民币1500万元，用于缴纳其在深圳朗万公司认缴的注册资金。同日，沈阳建龙公司将借款人民币1500万元分四笔汇入深圳泰禾公司在中国民生银行深圳彩田支行开设的账户。沈阳建龙公司在2016年6月8日将借款交付给深圳泰禾公司后，于2017年2月28日向深圳泰禾公司发函要求归还借款本息，深圳泰禾公司拒不返还借款本息，沈阳建龙公司遂以民间借贷纠纷为案由提起诉讼。深圳泰禾公司答辩称案涉1500万元并非沈阳建龙公司出借给其的借款，而是其代朗万公司收取的预付固定投资收益金。五、“大铲湾国际商贸物流中心一期”的权利人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司与朗万公司签订的《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》中有不得转租租赁物业的约定；2017年8月28日，沈阳建龙公司收到深圳泰禾公司提交的证据材料，其中有一份“大铲湾国际商贸物流中心一期”物业的权利人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司于2015年12月29日与朗万公司签订的《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》。在深圳泰禾公司提交的这份租赁合同中，第18页第12.1条约定了“乙方（深圳朗万公司）不得擅自转租，即不得将承租物业部分或全部再出租给第三人。确因特殊情况需要转租的，乙方提出书面申请，由甲方（大铲湾港投公司）审议通过后方可转租。转租合同的内容必须事先征得甲方的同意，否则不得转租。”截至起诉日止，朗万公司至今未能提供出租人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司同意转租的书面文件。沈阳建龙公司认为，沈阳建龙公司与深圳朗万公司于2016年4月17日签订的《合作经营协议书》应确定为无效，理由如下：（一）《合作经营协议书》名为合作经营协议，实为转租合同。首先，《合作经营协议书》第八条“利润分配”约定了深圳朗万公司从2019年4月1日开始每年向沈阳建龙公司收取项目合作的固定收益金，从被告将案涉1500万元作为沈阳建龙公司根据《合作经营协议书》支付的“固定投资收益金”这一做法，进一步说明了朗万公司在大铲湾一期项目合作中是不承担任何经营的风险，只享有固定合作收益的，而正常的商业合作应当是共同经营、共担风险以及共享收益；其次，该《合作经营协议书》约定了深圳朗万公司将其承租的大铲湾国际商贸物流中心一期物业交由乙方（沈阳建龙公司）经营，乙方承担租赁物的租金、物业管理，水电费等。以上事实说明了该《合作经营协议书》名为合作协议，实为转租合同。（二）根据《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》的第十二条的约定，深圳朗万公司应取得大铲湾公司的书面同意后方可将其承租的大铲湾国际商贸物流中心一期物业进行转租，但朗万公司并未提供证据证明其与沈阳建龙公司签订《合作经营协议书》前已经就租赁物转租一事取得深圳市大铲湾港口投资发展有限公司书面同意，并且也未将该情况如实告知沈阳建龙公司。沈阳建龙公司系在2017年8月28日领取到深圳泰禾公司提交的这份证据后得知《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》以及合同中对朗万公司一方转租限制的约定。基于深圳朗万公司并无大铲湾国际商贸物流中心一期物业的转租权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，如果深圳市大铲湾港口投资发展有限公司不同意朗万公司转租的，沈阳建龙公司将无法继续正常履行《合作经营协议书》的约定，无法实现合同目的。由于深圳朗万公司在与沈阳建龙公司签订《合作经营协议书》时隐瞒了上述事实，导致其与沈阳建龙公司签订的《合作经营协议书》的效力无法确定，沈阳建龙公司的合法权益将无法保障。（三）《合作经营协议书》签订后，深圳朗万公司并未配合履行协议的约定，严重违背诚实信用原则：1、合作期间，其并未根据《合作经营协议》的约定派驻财务人员负责为沈阳建龙公司出具基于经营项目所需的全部材料，也没有委派其他人员与沈阳建龙公司共同成立管理委员会，经沈阳建龙公司多次催告，拒绝配合开具与经营项目有关的发票，商户因此拒付租金；2、大铲湾国际商贸物流中心一期展厅的展位租赁合同需要以深圳朗万公司名义与商户签订，而原告深圳朗万公司的公章和营业执照均由其股东泰禾公司保管。原告及其股东不配合在租赁合同上盖章的行为，导致该项目目前积压了大量未盖章的合同，部分合同的审批手续长达三个月，经沈阳建龙公司多次催促沟通后仍不予批准盖章，致使合作项目无法按时推进，丧失宝贵的商业机会；3、深圳朗万公司拒不配合沈阳建龙公司办理现代化收款工具的相关手续，给沈阳建龙公司经营合作项目带来极大的不便；4、沈阳建龙公司拟为“大铲湾国际商贸物流中心一期物业”的相关项目购买商业保险，但原告深圳朗万公司拒绝配合在保险合同上盖章，导致合作项目至今无法购买重要的保险，合作项目存在极大的安全损失隐患；5、原告深圳朗万公司及其股东深圳泰禾公司，在没有与沈阳建龙公司协商的前提下，擅自以合作项目同一地址向有关政府部门申报建设运营“深圳市广告产业园区宝安基地”，并获得批准批复，由深圳泰禾公司作为基地的建设运营主体。沈阳建龙公司知悉前述情况后，于2017年4月21日向原告深圳朗万公司发函，告知其行为将会导致场地重复使用，影响双方经营合作协议的履行。综上，原告的以上行为，使沈阳建龙公司对大铲湾国际商贸物流中心一期项目的经营难以开展，并且严重违背诚实信用原则。4、原告深圳朗万公司隐瞒“大铲湾国际商贸物流中心一期物业”不得转租的事实，与沈阳建龙公司签订《合作经营协议书》，其对《合作经营协议书》无效存在主要过错，根据《合同法》第五十八条的规定，原告应当向沈阳建龙公司返还因该合同取得的财产，并且应当赔偿沈阳建龙公司因合同无效导致的全部经济损失。经审理查明，涉案租赁物业为深圳市宝安区大铲湾港区集装箱码头辅建区1#楼（大铲湾国际商贸物流中心一期），共六层，建筑面积45809.54平方米。2015年12月29日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司为出租方、甲方，深圳朗万公司为承租方、乙方，深圳市乐安居商业有限公司为连带责任方、丙方，三方签订《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》，主要内容包括：（一）由深圳朗万公司向深圳市大铲湾港口投资发展有限公司承租涉案物业，租赁用途为特色商业暨商贸物流综合体。（二）租赁期限15年，自物业交付日起算；甲方给予乙方6个月的免租金装修期。（三）自免租期限届满之日起计付租金，按月支付，乙方于每月第十日一次性付清本月租金；租金采取按年递增方式计付，附表五的《租金收取明细》显示其中2016年10月16日至2019年4月15日月租2065074元，2019年4月16日至2020年4月15日月租2168328元，此后每年递增5%；甲方指定收租账号为尾号4523的建设银行账户。（四）在签订合同后十日内，乙方应缴纳相当于三个月租金的履约保证金6195222元；在租赁期满终止，乙方结清所有款项并将物业返还甲方后，甲方于二十日内返还履约保证金。（五）因使用租赁物业产生的水电、燃气、网络等费用由乙方自行承担；物业管理费应依交付日起计付，每月10493.50元。（六）乙方不得擅自转租，即不得将承租物业部分或全部转租第三人，确需转租的，需书面申请并征得甲方同意后方能转租；若乙方未经甲方书面同意将租赁物业整体转租给第三人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。（七）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期未付金额的万分之五作为滞纳金。（八）乙方逾期支付租金、水电费等超过90天的，甲方作为守约方可解除合同，并要求违约方支付相当于三个月租金的违约金。合同附件六为移交确认书，该附件于2016年4月1日签订，确认自签字之日起物业正式交付。2016年4月17日，深圳朗万公司与沈阳建龙公司签订《合作经营协议书》，约定双方合作经营深圳市大铲湾国际商贸物流中心一期项目，共同打造世界著名汽车品牌专业市场，主要内容包括：（一）双方合作期限为十五年，自双方签订本协议之日起算（最长不超过深圳朗万公司与出租方深圳市大铲湾港口投资发展有限公司签订租赁合同的租赁期限）；合作经营期限至第五年度结算前三个月，双方另行协商后续合作经营事宜。（二）沈阳建龙公司全额投资，独立承担涉案租赁物业的租金、物业管理、水电及因项目产生的全部费用，包括但不限于日常经营等所需全部费用；沈阳建龙公司必须以深圳朗万公司的名义进行具体运作该项目；合作经营期间，沈阳建龙公司享有充分的经营自主权和人财物自主权，但经营方案和重大人事任免必须报由双方共同成立的管理委员会通过；深圳朗万公司安排一名财务人员负责财务共管及日常联系与服务工作，派驻人员薪资福利由沈阳建龙公司承担；经营期间，沈阳建龙公司自主经营，自负盈亏，经营期间所产生的债权债务均由沈阳建龙公司自行承担，如因沈阳建龙公司经营管理给深圳朗万公司造成损失，由沈阳建龙公司承担给深圳朗万公司所造成的直接经济损失的赔偿责任。（三）深圳朗万公司负责提供经营场地，协调处理与场地有关事宜，配合沈阳建龙公司办理相关政府审批事宜（所需费用由沈阳建龙公司承担），配合沈阳建龙公司办理合作经营所需的合法手续（所需费用由沈阳建龙公司承担）；深圳朗万公司派驻财务人员负责为沈阳建龙公司出具相关材料，提供相关服务。（四）沈阳建龙公司负责装修、投资、运营、管理及用工，提供与项目有关的社会资源、技术资源和市场信息，提供客户资源支持；沈阳建龙公司保证每月投入资金不得低于深圳市大铲湾国际商贸物流中心一期的租金、管理费用、水电费及人员工资等经营费用；沈阳建龙公司需承担深圳朗万公司与深圳市大铲湾港口投资发展有限公司所签订的租赁合同应承担的义务。（五）本协议签订后十日内，沈阳建龙公司应向深圳朗万公司一次性支付相当于三个月租金的履约保证金6195222元、水电履约保证金1000000元；协议期满，且沈阳建龙公司无违约情形发生，深圳朗万公司应于沈阳建龙公司结清相关费用后3日内返还保证金。（六）沈阳建龙公司不得擅自转租，即不得将承租物业部分或全部转租第三人，确需转租的，需书面申请并征得深圳朗万公司同意后方能转租。（七）2016年4月1日起至2019年3月31日止的前三个租赁年度，项目经营所得利润作为物业前期装修及投资运营管理成本，全部归沈阳建龙公司所有；2019年4月1日起至2021年3月31日止的第四、五租赁年度，沈阳建龙公司每年向深圳朗万公司支付固定的投资收益10000000元，于每个年度的6月30日前一次性付清。（八）任何一方不履行义务或严重违反协议，造成项目无法继续经营或无法实现协议的经营目的，视为违约，守约方有权索赔，有权单方终止本协议；若双方仍同意继续经营，违约方应赔偿守约方相当于三个月租金的违约金。（九）沈阳建龙公司在合作经营期间，不按深圳朗万公司与深圳市大铲湾港口投资发展有限公司所签订的租赁合同及相关配套合同的约定按时支付租金、物业管理费、水电费等，每逾期一日，应向深圳朗万公司支付逾期未付金额的万分之五作为滞纳金；逾期超过30日未支付，深圳朗万公司有权单方解除协议，并要求沈阳建龙公司另行支付相当于三个月租金作为违约金。该合同由深圳朗万公司与沈阳建龙公司签章确认，沈阳建龙公司授权单宝军签约。协议签订后，深圳朗万公司向沈阳建龙公司交付涉案租赁物业，沈阳建龙公司入场装修、经营，并陆续支付前期的租金及相关使用产生的费用。2016年3月21日，沈阳建龙公司向深圳市泰禾创意产业股份有限公司（深圳朗万公司的主要股东之一）转账两笔款项合计6195222元。2016年5月23日，沈阳建龙公司向深圳朗万公司转账1000000元；翌日，深圳朗万公司向沈阳建龙公司开具水电押金1000000元及履约保证金6195222元的收款收据。2016年8月29日，单宝军向深圳朗万公司出具一份《独立保证与声明函》，承诺对上述《合作经营协议书》中沈阳建龙公司的责任和义务承担不可撤销的连带责任保证，有效期至《合作经营协议书》所约定的合作期结束后二年为止。2016年11月17日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《催缴租金函》，催缴2016年10月至11月期间的租金4130148元。2016年12月14日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《关于催缴大铲湾物流中心一期租金的函》，催缴2016年10月至12月期间的租金6195222元。2017年3月18日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《催缴租金函》，催缴2017年1月至3月期间的租金6195222元。2017年4月7日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《催缴租金函》，催缴2017年3月至4月期间的租金4130148元。2017年8月14日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《催缴租金函》，催缴2017年7月份欠缴的部分租金及8月份租金合计3630148元。2017年10月18日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《催缴租金函》，催缴2017年9月至10月期间的租金4130148元。2017年12月19日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司、深圳市乐安居商业有限公司发《通知函》，函告若两公司未能在2017年12月31日前支付所拖欠的2017年10月至12月期间租金6195222元，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司将解除合同，追究违约责任。2018年7月30日，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司向深圳朗万公司发《律师函》，函告解除涉案《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》，合同解除后，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司将以履约保证金折抵2018年4月至6月的租金6195222元。现深圳市大铲湾港口投资发展有限公司已实际收回涉案租赁物业。收悉深圳市大铲湾港口投资发展有限公司的上述催租通知，深圳朗万公司亦分别于2017年2月23日、2017年11月22日向沈阳建龙公司发函催缴租金。2017年12月1日，深圳朗万公司向沈阳建龙公司发出《解除的通知》，催告沈阳建龙公司补缴2017年9月至11月期间租金6195222元及电费467474元，并据此事实主张沈阳建龙公司已构成根本违约，深圳朗万公司决定于2017年12月1日起解除《合作经营协议书》。2017年12月2日，深圳朗万公司向沈阳建龙公司发出《同意暂缓移交物业的通知》，称经单宝军与深圳朗万公司沟通，同意沈阳建龙公司于2017年12月5日前向深圳市大铲湾港口投资发展有限公司交付不少于一个月的租金及付清深圳朗万公司的电费，在此前提下暂缓清场及移交物业，双方约定于2017年12月10日就合作经营事项沟通、协商解决。2017年12月11日，深圳朗万公司向沈阳建龙公司发出《移交物业的通知》，催告沈阳建龙公司需于2017年12月18日将涉案租赁物业返还深圳朗万公司。以上解除合同的函件以邮寄方式发出，但深圳朗万公司所提供的邮单未能证实妥投，沈阳建龙公司不予认可。深圳朗万公司于2018年2月28日起诉，主张解除合同。关于租金的支付情况。本案与（2018）粤0306民初310号案为关联案件，沈阳建龙公司于2018年1月3日起诉深圳朗万公司、深圳市泰禾创意产业股份有限公司、深圳市乐安居商业有限公司、深圳市泛亚国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案。收悉该案起诉状后，深圳朗万公司于2018年2月28日提起本案诉讼。据该关联案件的证据及2019年8月1日庭审笔录中，双方确认沈阳建龙公司于2018年2月11日支付2065074元，于2018年3月19日支付50万元，于诉讼期间支付250万元；深圳朗万公司确认深圳市大铲湾港口投资发展有限公司已于2018年7月31日解除合同并收回涉案租赁物业，深圳朗万公司截至2018年7月31日共垫付房租18085666元（含折抵三个月租金的保证金6195222元）。本案庭审中，双方虽对租金支付情况相互不认可，但结合案情核实，涉案租赁物业自2016年10月起计租，截至2018年7月，共计租22个月，沈阳建龙公司主张共付租13个月和50万元，而深圳朗万公司于（2018）粤0306民初310号案件笔录所陈述垫付租金18085666元，两者相加恰为22个月的租金：2065074元/月×13个月+500000元+18085666元=2065074元/月×22个月。关于电费的支付情况。深圳朗万公司主张共垫付电费879880.48元，包括2017年8月1日至10月1日的电费一笔467474.31元、2018年3月1日至4月1日电费一笔103226.99元、2018年4月1日至2018年6月7日电费一笔309179.18元。为证实上述主张，深圳朗万公司提供《深圳代收电费业务回单》三张，证实深圳朗万公司分别于2017年11月21日支付467474.31元、于2018年4月19日支付103226.99元、于2018年6月13日支付309179.18元予深圳供电局有限公司。沈阳建龙公司仅认可深圳朗万公司垫付2017年8月1日至10月1日的电费467474.31元。上述事实，有《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》及其附件、《合作经营协议书》、转账凭据、收款收据、《独立保证与声明函》、《催缴租金函》、《律师函》、《同意暂缓移交物业的通知》、《移交物业的通知》、《深圳代收电费业务回单》等证据及本案庭审笔录附卷证实。本院认为，深圳朗万公司与沈阳建龙公司签订的《合作经营协议书》为双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应循合同全面履行。核实合同约定的权利义务，深圳朗万公司主要义务为提供租赁物业，主要权利为享有固定收益（第四租赁年度起每年1000万元），不投资，不参与经营，不承担任何盈亏风险，此约定符合租赁关系的本质特征，沈阳建龙公司主张此协议实为转租合同，于法有据，本院予以采纳。沈阳建龙公司以未经原出租人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司同意为由主张转租合同无效。本院认为，深圳朗万公司如约提供租赁物业予沈阳建龙公司使用，协议已实际履行，履行期间原出租人深圳市大铲湾港口投资发展有限公司亦未对转租事宜提出异议，因此本院对沈阳建龙公司关于合同无效的主张不予采纳。《合作经营协议书》约定由沈阳建龙公司履行《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》中承租方关于租金、物业管理费、水电费等的金钱给付义务，结合本案及关联案件的证据和审理情况查实，沈阳建龙公司多次拖欠租金及电费，逾期履行主要义务，已构成根本违约，深圳朗万公司据此解除《合作经营协议书》于法有据，应予支持。但鉴于深圳朗万公司未能充分、有效的证明解除合同的意思表示何时送达沈阳建龙公司，本院酌定以起诉时间为解除合同的时间。至于返还租赁物业的问题，由于双方当事人确认原出租方深圳市大铲湾港口投资发展有限公司已于2018年7月31日解除原租赁合同并收回租赁物业，截至庭审之日，深圳朗万公司已无租赁物业的使用权，其该项诉求已无事实依据，本院不予支持。沈阳建龙公司未依约向原出租方履行支付租金、电费等主要义务，导致合同无法继续履行，构成根本违约。现合同已解除，深圳朗万公司诉求违约金6195222元，符合责任条款约定，本院予以支持。至于沈阳建龙公司抗辩称其因履行协议遭受重大经济损失，因沈阳建龙公司为违约方，应自负过错责任，本院对该抗辩理由不予采纳。关于租金或场地占有使用费用的问题。《合作经营协议书》约定由沈阳建龙公司履行《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》中承租方的付租义务，据《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》的相关计租条款核实，涉案租赁物业自2016年10月起计租，截至2018年7月，共计租22个月，实际由沈阳建龙公司付租13个月和50万元，深圳朗万公司付租11890444元，深圳朗万公司以履约保证金6195222元折抵2018年4月至6月合计三个月的租金。由于《合作经营协议书》本院已确认实为转租合同，合同约定实质由沈阳建龙公司履行《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》中承租方的主要义务，因此，沈阳建龙公司向深圳朗万公司支付的履约保证金6195222元，其性质与《大铲湾国际商贸物流中心一期租赁合同》中深圳朗万公司向深圳市大铲湾港口投资发展有限公司缴纳的6195222元是一致的，基于公平原则，深圳市大铲湾港口投资发展有限公司同意以深圳朗万公司缴纳的履约保证金折抵2018年4月至6月的租金，沈阳建龙公司所缴纳的履约保证金亦应作同等相应的折抵。因此，本院确认深圳朗万公司于《合作经营协议书》履行期间实质为沈阳建龙公司垫付2017年11月份的部分租金1565274元、2017年12月份、2018年1月份、2月份、3月份、7月份的租金或占有使用费用，合计11890444元，沈阳建龙公司应当返还予深圳朗万公司。《合作经营协议书》约有逾期付租的滞纳金条款，沈阳建龙公司应自逾期之日起按合同约定标准支付滞纳金。关于电费的问题。深圳朗万公司主张共垫付电费879880.48元，并提供相应的三份缴费凭据予以证实，举证已具盖然性，沈阳建龙公司未能提供证据反驳，本院采信深圳朗万公司的主张。沈阳建龙公司已向深圳朗万公司缴纳水电费履约保证金100万元，现合同已解除，双方应当结算水电费，在水电费履约保证金中予以扣减后由深圳朗万公司退还余款120119.52元予沈阳建龙公司。由于本案已确认合同解除，基于全面处理、减少诉累的原则，本院径判深圳朗万公司返还余额予沈阳建龙公司。关于原告诉求投资收益的问题。此为原告转租的实际收益，约定自2019年4月起按年度计付，时至合同解除之时，该款支付条件尚未成就，本院对原告该项诉求不予支持。深圳朗万公司诉求单宝军承担连带责任，符合单宝军出具的《独立保证与声明函》的义务承担的约定，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市朗万商业投资管理有限公司与被告沈阳建龙企业管理有限公司签订的涉案《合作经营协议书》于2018年2月28日解除。二、被告沈阳建龙企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市朗万商业投资管理有限公司11890444元，并支付相应的滞纳金（其中以1565274元为基数自2017年11月11日起、以2065074元为基数自2017年12月11日起、以2065074元为基数自2018年1月11日起、以2065074元为基数自2018年2月11日起、以2065074元为基数自2018年3月11日起、以2065074元为基数自2018年7月11日起，按日万分之五计付至清偿之日止）。三、被告沈阳建龙企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市朗万商业投资管理有限公司违约金6195222元。四、被告单宝军对被告沈阳建龙企业管理有限公司上述金钱给付义务承担连带清偿责任。五、原告深圳市朗万商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告沈阳建龙企业管理有限公司返还水电费履约保证金余额120119.52元。六、驳回原告其他诉讼请求。以上判项，双方互负金钱给付义务的，可径直抵销后申请强制执行。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费133113元，财产保全费用5000元，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 柯    德人民陪审员 许    静人民陪审员 魏  翠  芸二〇一九年十二月二十七日书 记 员 林晓仪（兼）书 记 员 李  玉  婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。