辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初7671号 原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人：张仕才，系该行行长。 委托诉讼代理人：王曼娣，系该行员工。 被告：侯启智，男，1995年6月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：白丽红，女，1971年12月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 被告：沈阳万锦新世纪置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区金阳街9-1号1门、2门。 法定代表人：朱洪，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：游会荣，系辽宁仲领达威律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交通银行辽宁省分行”）与被告侯启智、白丽红、沈阳万锦新世纪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行辽宁省分行的委托诉讼代理人王曼娣，被告沈阳万锦新世纪置业有限公司的委托诉讼代理人游会荣到庭参加诉讼，被告侯启智、白丽红经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决侯启智立即偿还原告全部贷款本金人民币1,923,850.32元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2019年2月20日，侯启智欠原告贷款应收未收利息49,301.8元、未还复利1,013.32元、应收未收罚息370.94元，本息合计1,974,536.38元）。2、请求法院判决被告白丽红对被告侯启智的上述债务承担连带还款责任。3、请求法院判决被告沈阳万锦新世纪置业有限公司对侯启智的上述债务承担连带还款责任。4、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告位于沈阳市浑南区的抵押房产具有优先受偿权。5、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：侯启智于2016年11月2日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币198万元，借款期限为30年。双方约定，当侯启智违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求侯启智立即偿还全部贷款本息。同时，侯启智还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告沈阳万锦新世纪置业有限公司上述合同中承诺为侯启智的上述借款向原告承担连带保证责任。被告白丽红于2016年11月2日与原告签订了《保证合同》，为侯启智的上述债务提供连带责任保证。原告向侯启智发放贷款后，侯启智不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 被告侯启智、白丽红未到庭，未提交书面答辩意见。 被告沈阳万锦新世纪置业有限公司辩称，一、根据抵押贷款合同在被告侯启智未办理产权证之前，我公司承担连带责任；二、我公司认为，被告侯启智与原告交通银行三好分行设立的预告抵押登记被告，原告交通银行股份有限公司三好分行具有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。因此，被告侯启智与原告交通银行股份有限公司三好分行办理了预告抵押登记备案，因此，未经原告交通银行股份有限公司三号分行同意，即使判决了，执行局也不能处分该房产。 经审理查明，2016年11月2日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告侯启智、沈阳万锦新世纪置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告侯启智向原告借款198万元，用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积142.98平方米的房屋，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为人民银行的贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。合同同时约定，被告侯启智作为抵押人自愿以所购房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，双方办理预购商品房设定抵押预告登记。被告沈阳万锦新世纪置业有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告侯启智取得抵押房屋的权利证明，且原告交通银行股份有限公司辽宁省分行取得抵押房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告沈阳万锦新世纪置业有限公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告侯启智已有欠款或欠费的，被告沈阳万锦新世纪置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同又约定，被告侯启智违反合同按期还款的规定则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求侯启智立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。在宣布贷款全部提前到期的情况出现时，原告有权处理抵押物。2016年11月2日，原告与被告白丽红签订《保证合同》，约定被告白丽红为被告侯启智的个人房产抵押合同项下债务承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为每笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款198万元，但被告侯启智未按期还款，原告向被告发放贷款全部提前到期的通知，截至2019年2月20日，被告侯启智尚欠原告借款本金1,923,850.32元，利息49,301.8元，复利1,013.32元、罚息370.94元。 上述事实，有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同、身份证复印件、保证合同、借款凭证、欠款明细表、抵押权预告登记证、关于宣告贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告侯启智、白丽红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告与被告沈阳万锦新世纪置业有限公司的陈述对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告侯启智、沈阳万锦新世纪置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告与被告白丽红签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款义务，被告侯启智应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告依据法律规定及合同约定要求被告侯启智偿还剩余全部贷款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 被告沈阳万锦新世纪置业有限公司作为借款合同的保证人，且原告的主张在保证期间内，依照合同约定，被告沈阳万锦新世纪置业有限公司应对被告侯启智的上述债务承担连带保证责任。被告白丽红作为借款合同的连带保证责任人，且原告的主张在保证期间内，依照合同约定，被告白丽红应对被告侯启智的上述债务承担连带保证责任。 关于原告主张对被告侯启智的抵押房产享有优先受偿权的问题，因被告侯启智将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告办理了抵押权预告登记，预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的权利。因原告未能取得该房产的抵押权登记，故对原告要求对该房产优先受偿，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯启智于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金1,923,850.32元、利息49,301.8元、复利1,013.32元、罚息370.94元（利息、复利、罚息截至2019年2月20日，自2019年2月21日起至被告实际清偿之日止的利息、复利、罚息，按个人房产抵押贷款合同约定计算）； 二、被告白丽红、沈阳万锦新世纪置业有限公司对本判决的第一项承担连带保证责任； 三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,570元，保全费5,000元，由被告侯启智、白丽红、沈阳万锦新世纪置业有限公司负担。公告费800元，由被告侯启智、白丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  迟海锟 人民陪审员  李 晓 人民陪审员  王粤临 二〇一九年十二月四日 书 记 员  张 楠