福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0902执异48号 异议人（被执行人）：蒋爱彬，女，1983年12月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 申请执行人：周升标，男，1972年6月10日出生，汉族，住福建省周宁县。 被执行人：孙作顺，男，1973年9月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 本院在执行申请执行人周升标与被执行人蒋爱彬、孙作顺借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）蒋爱彬向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 蒋爱彬称，请求：1.依法确认评估拍卖程序违法；2.撤销本次司法拍卖；3.依法提供评估机构情况说明；4.依法提供评估报告；5.依法提供申请人家庭最低生活保障。事实和理由:宁德市蕉城区人民法院在执行过程中存在以下严重的执行违法行为，导致申请人的权益被侵犯：1.法院在选取评估、拍卖机构的时候，未通知其，其无法确认评估机构、拍卖机构和评估拍卖人员是否有资质，选取过程是否公正，是否存在侵犯其权益的情况，剥夺其知情权。2.其至今未收到案涉房产的评估报告，其无法确认评估机构、人员是否具有资质，评估程序是否违法，评估结论是否正确等，剥夺了申请人的异议权。3.其直到第一次流拍后，也未被告知任何拍卖时间、价格及其他拍卖事项，该行为剥夺申请人知情权、参与权等合法权利。4.其从未通过其他途径看到公告等信息。5.法院对被拍卖房产租赁问题处理前后矛盾。案外人向法院主张租赁权时，法院并未认可，要求其搬走，并且采取断电等违法措施；如法院不认可案涉房产的租赁关系，则应当在拍卖公告中注明没有瑕疵，但拍卖公告上，法院明确告知被拍房屋有租赁，并且未注明租赁期限，势必会造成被拍房屋的流拍和贬值；公告上明确注明房屋有租赁，承租人依法享有优先购买权，但公告却又明确说明没有优先购买权人，明显前后矛盾，而承租人也明确未收到任何拍卖通知和督促其行使优先购买权的通知。以上情况导致租客无法继续居住，其不但面临被租客起诉的情况，而且该行为有故意导致被拍卖房屋流拍，最终以超低价格抵债给债权人的现已，申请人更加面临承受房屋额外大幅贬值的损失，该执行行为严重违法。6.拍卖网站上公示的有关被拍卖房产的信息，存在重大瑕疵，明显具有误导性，导致客观上无人竞拍，房屋价值严重贬损。未标注房产所在小区位置、土地使用权年限不详、建成年份不详、经营情况不详以及未披露抵押的具体情况，也未依法通知抵押权人，未载明通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。7.法院未能保证申请人家庭最低生活要求。蒋爱彬提供以下证据：1.宁德市蕉城区人民法院协助执行通知书复印件1份、住宅标的调查情况表复印件1份。 经审查，本院于2017年6月23日作出（2017）闽0902民初337号民事判决，判决“被告孙作顺、蒋爱彬应于本判决发生法律效力之日共同偿还原告周升标借款人民币30万元及其利息（利息自起诉之日起算至借款还清之日止，按月利率0.5%计算）”。孙作顺、蒋爱彬不服向福建省宁德市中级人民法院提起上诉。福建省宁德市中级人民法院于2017年8月30日作出（2017）闽09民终1121号民事判决书。该法律文书于2017年9月6日发生法律效力。2018年1月15日，本院立案受理申请执行人周升标与被执行人蒋爱彬、孙作顺借款合同纠纷一案。在执行过程中，2018年3月27日，本院作出公告，主要内容为“本院依据已经发生法律效力的（2017）闽0902民初337号民事判决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行生效法律文书所确定的义务。为此，本院将依法拍卖被执行人蒋爱彬所有的坐落××宁德市蕉城区后岗ＳＺ31-36号606、123的房产，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人及占有房屋的案外人应于2018年5月10日前将位于于蕉城区后岗ＳＺ31-36号606、123的房屋腾空并交付于本院。逾期未履行的，本院将依法强制执行（包括停水、停电等强制措施）”。2018年8月22日，阿里拍卖向本院出具阿里拍卖网络询价报告，参考财产价值为1220000元。2018年8月31日，本院在三都澳侨报上刊登公告，主要内容为“本院依据已经发生法律效力的（2018）闽0902执142号执行裁定书，依法拍卖被执行人蒋爱彬所有的坐落××宁德市蕉城区后岗ＳＺ31-36号606、123（房产权证号：20××15）的房产，该房产经阿里拍卖网络询价，评估价为1220000元。现依法向你们送达阿里拍卖网络询价报告书，自本公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。若对上述评估价有异议，可在公告期满后十日内，以书面形式向本院提出，逾期本院将依法拍卖”。同年12月19日，阿里拍卖向本院出具阿里拍卖网络询价报告，参考财产价值为1380000元。2019年1月11日，本院在三都澳侨报上刊登公告，主要内容为：“本院依据已经发生法律效力的（2018）闽0902执142号执行裁定书，依法拍卖被执行人蒋爱彬所有的坐落××宁德市蕉城区后岗ＳＺ31-36号606、123（房产权证号：20××15）的房产，该房产经阿里拍卖网络询价，评估价为1380000元。现依法向你们送达阿里拍卖网络询价报告书，自本公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。若对上述评估价有异议，可在公告期满后十日内，以书面形式向本院提出，逾期本院将依法拍卖”。2019年5月10日，本院在案涉房屋处张贴了竞买公告，主要内容为本院将于2019年5月11日10时起至2019年5月12日10时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，并公告了拍卖标的基本情况和其他注意事项。目前案涉房产尚未成交。 本院认为:被执行人应当按照生效法律文书所确定的义务自动履行，在本案执行的过程中，被执行人蒋爱彬、孙作顺至今未履行相应的付款义务。人民法院可依职权强制拍卖其名下的财产用于清偿债务。 关于异议人主张本院在未通知其参与选定评估机构、未送达评估报告等严重程序违法的意见。经查，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条的规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有以下情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。本案中，本院采取网络询价方式确定财产处置参考价，选择评估机构即使未通知被执行人到场，对当事人或者竞买人的利益并无损害，故不属于评估程序严重违法的情形。同时本院在执行过程中，在无法查找被执行人情况下，通过登报公告方式告知询价结果并无不当。 关于异议人主张本院拍卖程序存在未告知拍卖时间、未充分披露案涉房产相关信息等问题。本院认为，本院在执行过程中，依法在被执行标的现场张贴拍卖公告方式告知挂网拍卖时间。本院在司法淘宝拍卖网通过公开竞价的方式拍卖被执行标的物，未隐瞒任何事实，按照评估报告内容客观告知拍卖标的物实际情况，故异议人要求撤销拍卖的异议请求亦不能成立，本院不予支持。 关于申请人主张本院在未能保证申请人家庭最低生活保障执行案涉房产不当的意见。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定，即使异议人只有一套住房也应执行。故异议人的异议请求理由不成立，本院不予支持。 综上所述，本院对涉案房产的评估、拍卖程序合法，异议人的异议请求不能成立。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人蒋爱彬提出的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向福建省宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  林亦霖 审判员  黄常凯 审判员  刘 颖 二〇一九年十二月十一日 书记员  徐丽梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。