甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初9980号原告：张掖农村商业银行股份有限公司，地址：张掖市甘州区西大街212号。统一社会信用代码91620700745895072T。法定代表人：杨某，该行董事长。委托诉讼代理人：付某，该行员工。被告：甘肃鼎合商贸有限公司。地址：张掖市甘州区张党路87号世纪宝源小区商铺C段145号。统一社会信用代码：91620702MA71YM7516。法定代表人：刘某，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐某，甘肃雪山律师事务所律师。被告：刘某，男，1980年3月31日出生，汉族，甘肃省兰州市人，系张掖黑河水电公司二龙山水电公司职工，原住甘肃省兰州市，现住甘州。委托诉讼代理人：罗某，系刘某妻子。被告：王某1，男，1981年10月9日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：王某2，男，1985年1月15日出生，甘肃省张掖市人，系张掖黑河水电公司二龙山水电公司职工，住甘州。被告：罗某，女，1983年12月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系张掖市甘州区教育局沙井中心学校职工，住甘州。被告：傅某，女，1982年5月11日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系张掖黑河水电公司二龙山水电公司职工，住甘州。委托诉讼代理人：王某1，傅某丈夫。原告张掖农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告甘肃鼎合商贸有限公司（以下简称“鼎合商贸公司”）、刘某、王某1、王某2、罗某、傅某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人付某，被告鼎合商贸公司委托诉讼代理人徐某，被告刘某委托诉讼代理人罗某，被告傅某的委托诉讼代理人王某1，被告罗某、被告王某1均到庭参加诉讼，被告王某2经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告甘肃鼎合商贸有限公司立即偿还原告贷款本金700000元，利息39734.55元（计算至2019年11月30日），本息合计739734.55元，并利随本清；2.原告对上述债权就甘肃鼎合商贸有限公司抵押的财产（抵押不动产证号：甘（2018）张掖市不动产权第XXXX号，甘（2018）张掖市不动产权第XXXX号）依法拍卖、变卖的价款优先受偿；3.由六被告承担本案的案件受理费、评估费、拍卖费、保全费等费用。事实和理由：2018年3月28日被告甘肃鼎合商贸有限公司向原告申请贷款70万元，期限12个月，用途为建材批发，于2019年3月27日到期，利率8.7%，并由被告甘肃鼎合商贸有限公司所有的，位于张掖市××区商铺C段145、146号商铺进行抵押担保，贷款到期后，经原告多次催收，六被告推诿拒付，遂引起诉讼。庭审中，原告明确被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某为贷款担保人且是抵押财产共有人，应承担连带担保责任。被告鼎合商贸公司未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中口头答辩，借款属实。应先就抵押财产进行拍卖后偿还贷款，不足部分再由各被告承担责任。被告刘某、罗某未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩，担保属实，应先就抵押财产进行拍卖后偿还贷款，不足部分再由各被告承担责任，该笔借款用于公司运转，没有用于家庭开销。被告王某1未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩，被告罗某、傅某系公司股东刘某、王某1的妻子，该笔借款用于公司资金周转，应先就抵押财产进行拍卖后偿还贷款，不足部分再由各股东承担责任。被告王某2经本院传票合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理认定事实如下：被告刘某、罗某系夫妻，被告王某1、傅某系夫妻。2018年3月28日，被告鼎合商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：被告鼎合商贸公司向原告借款700000元，借款种类为短期，借款用途为建材批发，借款利率为年利率8.7%，借款期限为12个月，自2018年3月28日起至2019年3月27日止，结息方式为按月结息，借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。同日，原告作为债权人，被告刘某、王某1、王某2、傅某、罗某作为保证人签订了《保证担保合同》，约定五被告为上述借款提供担保，保证范围为合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；原告作为债权人，被告鼎合商贸公司作为抵押人签订了《抵押担保合同》，约定被告鼎合商贸公司将其所有的位于张掖市××区商铺C段145、146号商铺作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，各被告在上述合同落款处均签字、捺印。截止2019年11月30日，各被告未偿还借款本金，由此产生逾期利息为39734.55元。另查明，2018年3月22日，原告张掖农村商业银行股份有限公司与被告鼎合商贸公司就上述抵押财产在张掖市房屋产权交易中心办理了最高额抵押登记手续，登记证书号为甘（2018）张掖市不动产证明第0002221号，债权数额为700000元。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交的流动资金借款合同、保证担保合同两份、抵押担保合同、同意贷款承诺书、借款借据、不动产登记证明、利息计算清单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告鼎合商贸公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告向被告鼎合商贸公司发放贷款700000元，被告鼎合商贸公司作为借款人负有按时返还借款的义务，现被告鼎合商贸公司未按约定履行义务，其行为已违约，应承担相应的违约责任。因原、被告在合同中约定了利息计算方法，故对原告要求被告鼎合商贸公司承担借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告鼎合商贸公司抵押的房产予以拍卖、变卖并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请。依据《中国人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定。本案中，原告与被告鼎合商贸公司签订《抵押保证合同》后，即对被告鼎合商贸公司抵押的位于张掖市××区商铺C段145、146号商铺办理了抵押登记，该抵押登记行为公示手段充分，符合法定的不动产物权变动规则，合同约定条件成就时，可引起不动产物权变动的法律后果。故对原告要求拍卖上述抵押物并就拍卖价款优先受偿的诉请，本院依法予以支持。同时，因原告与被告鼎合商贸公司办理的最高额抵押手续中明确约定被告鼎合商贸公司提供金额为700000元的最高额抵押担保，依据《中国人民共和国物权法》第二百零三条之规定，原告作为抵押权人应在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某的保证责任，本院认为，被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某作为保证人在《保证担保合同》签名、捺印，自愿为本案借款提供担保，故原告与被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某之间成立保证合同关系。双方在合同中明确约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围为合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。经审查，本案借款于2019年3月27日到期，至原告本次起诉，尚在合同约定的保证期间内，故被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某应为上述借款承担连带保证责任。被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某承担保证责任后，有权向被告鼎合商贸公司追偿。被告王某2经本院公告传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，依法由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条一款（七）项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告甘肃鼎合商贸有限公司偿还原告张掖农村商业银行股份有限公司借款本金700000元、利息39734.55元（利息计算至2019年11月30日），合计739734.55元，限于本判决生效之日起一个月内付清，并利随本清；二、原告张掖农村商业银行股份有限公司对被告甘肃鼎合商贸有限公司抵押的财产（抵押不动产证号：甘（2018）张掖市不动产权第XXXX号，甘（2018）张掖市不动产权第XXXX号）予以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某对抵押财产优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某履行保证责任后，有权向被告甘肃鼎合商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费11197元，减半收取5598.5元，由被告甘肃鼎合商贸有限公司负担。被告刘某、王某1、王某2、罗某、傅某承担连带责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费5598.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 方建设 二〇一九年十二月六日法官助理 王以斌书 记 员 刘珊珊