本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2372号原告：中国铁塔股份有限公司本溪市分公司，住所地：本溪市明山区小堡街。法定代表人：王琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：高莹（未出庭）、郭辰飞，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：本溪市聚鑫通讯工程有限公司，住所地：本溪市溪湖区彩玉社区5号楼2单元1楼号。法定代表人：迟国恩，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兆成，该公司法律顾问。原告中国铁塔股份有限公司本溪市分公司与被告本溪市聚鑫通讯工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国铁塔股份有限公司本溪市分公司的委托诉讼代理人郭辰飞，被告本溪市聚鑫通讯工程有限公司的委托诉讼代理人张兆成到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告双方签订的编号为CTC--LNBX-2018-000165、CTC-LNBX-2018-000169、CTC--LNBX-2018-000171、CTC-LNBX-2018-000175、CTC-LNBX-2018-000182的五份《场地租赁合同》自2019年1月1日起解除；2、请求判令被告返还原告支付的2019年1月1日至2019年6月30日期间的场地租金85,635.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15、16日，原告与被告签订了编号为CTC：-LNBX-2018-000165、CTC-LNBX-2018-000169、CTC-LNBX-2018-000171、CTC-LNBX-2018-000175、CTC-LNBX-2018-000182的五份《场地租赁合同》，合同约定被告将位于本溪市平山区本钢集团有限公司（以下简称“本钢公司”）厂区内的五处场地出租给原告建设通信基站、放置移动通信设备使用，租赁期限均为2018年7月1日至2023年6月30日，每处场地年租金均为34254元，租金按年预付。合同签订后，原告于2018年6月21日依约向被告支付了五处场地的第一年租金共计171270元（34254元*5处），但被告并未履行出租方义务，没有保证原告正常使用租赁场地。2019年2月22日，本钢公司向原告送达了《关于铁塔公司基站在本钢厂区未签租赁合同的情况通知》，告知原告位于本钢厂区内的27处场地（包括被告出租给原告的5处场地在内）属于多年未签合同而非法占用，因此将于2019年3月1日对上述通信基站进行断电处理。2019年3月4日，本钢公司再次向原告送达通知，要求原告与其补签租赁合同并支付租金，否则将对上述通信基站进行断电处理。因通信基站断电将会造成大面积网络通信瘫痪，给包括本钢公司在内的广大移动通信用户造成巨大的经济损失，故原告收到本钢公司通知后立即与被告沟通，要求其负责处理。但被告并未积极解决此问题，直接导致本钢公司对原告通信基站进行断电处理，造成严重的经济损失。后经原告调查了解得知，被告根本未与本钢公司签订过书面租赁合同并支付任何对价，实际上没有租赁场地的合法出租权。现因本钢公司已经主张权利，原告为保证基站设备能够维持正常运营，于2019年4月11日与本钢公司补签了《场地租赁合同》，租期为2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告向本钢公司支付了五处场地2019年度的租金。原告与被告签订的《场地租赁合同》第1.2条：“甲方保证具备合法的场地出租权”。现被告严重违反上述合同义务，导致场租赁地的权利人对原告通信基站进行了断电处理，原告已经不能实现合同目的。因此，原告有权解除上述五份《场地租赁合同》。因本钢公司与原告的租赁期限自2019年1月1日起开始，故上述五份《场地租赁合同》应于2019年1月1日同时解除，被告应向原告返还多收取的、2019年1月1日至2019年6月30日期间的场地租金85635元(34254元/年÷12个月*6个月*5处）。综上，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称，同意与原告解除五份合同，但是不同意返还原告场地租金，五份合同合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15、16日，原告与被告签订五份《场地租赁合同》，合同约定被告将位于本钢厂区内的五处场地出租给原告建设通信基站、放置移动通信设备使用，租赁期限均为2018年7月1日至2023年6月30日，每处场地年租金均为34254元，租金按年预付。合同签订后，原告于2018年6月21日向被告支付了五处场地的第一年租金共计171270元。2019年2月22日，本钢公司向原告送达了《关于铁塔公司基站在本钢厂区未签租赁合同的情况通知》，告知原告位于本钢厂区内的27处场地（包括被告出租给原告的5处场地在内）属于多年未签合同而非法占用，因此将于2019年3月1日对上述通信基站进行断电处理。2019年3月4日，本钢公司再次向原告送达通知，要求原告与其补签租赁合同并支付租金，否则将对上述通信基站进行断电处理。2019年4月11日，原告与本钢公司补签了《场地租赁合同》，租期为2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，原告向本钢公司支付了五处场地2019年度的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”以及本法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告并非涉案五处场地的所有权人，被告与原告签订场地租赁合同时无权处分涉案场地，之后也未取得处分权或得到权利人的追认，原、被告签订的五份场地租赁合同为无效合同，因此，对于原告要求被告返还租金85635元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告中国铁塔股份有限公司本溪市分公司与被告本溪市聚鑫通讯工程有限公司签订的编号为CTC--LNBX-2018-000165、CTC-LNBX-2018-000169、CTC-LNBX-2018-000175、CTC-LNBX-2018-000182、CTC--LNBX-2018-000171五份《场地租赁合同》无效；二、被告本溪市聚鑫通讯工程有限公司于本判决生效后10日内返还原告中国铁塔股份有限公司本溪市分公司租金85635元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1941元（原告已预交），由被告本溪市聚鑫通讯工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王 珍人民陪审员  于荣荣人民陪审员  任凤云二〇一九年十二月十日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。