福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5741号 原告：陈志盛，男，1991年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告：吴叔芳，女，1991年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 二原告委托诉讼代理人：刘美香，福建法森律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：龚呈祥，福建法森律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，该公司工作人员。 原告陈志盛、吴叔芳与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈志盛及委托诉讼代理人刘美香，被告恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志盛、吴叔芳向本院提出诉讼请求：1.判令恒大置业公司退还购房款363194元及利息暂计1015元（利息以363194元为基数，按年利率6%计算，从2019年10月7日暂计至2019年10月24日，合计1015元，应计至实际支付之日止）；2.判令恒大置业公司返还双倍定金40000元；3.判令恒大置业公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年7月7日，陈志盛、吴叔芳与恒大置业公司签订商品房认购协议，确认陈志盛、吴叔芳向恒大置业公司认购恒大帝景楼盘15幢3幢601单元。该协议对双方权利义务做了明确约定。该协议第二条约定“为了保证双方签署《商品房买卖合同》，乙方（陈志盛、吴叔芳）同意在签署本协议时向甲方（恒大置业公司）支付贰万元作为定金”、第三条第三款约定“乙方（陈志盛、吴叔芳）须于2019年7月10日前支付首期房款363194元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》”、第四条第一款约定“如果甲方（恒大置业公司）未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方（陈志盛、吴叔芳）可以选择解除本协议，甲方（恒大置业公司）退回乙方（陈志盛、吴叔芳）所交款项”。协议签订后，陈志盛、吴叔芳依约支付定金20000元及首付款363194元。2019年10月7日，陈志盛、吴叔芳根据上述协议前往恒大帝景销售中心签署《商品房买卖合同》，却被告知恒大置业公司并未对上述房屋完成抵押解除手续，导致《商品房买卖合同》无法如期签订。陈志盛、吴叔芳根据上述的商品房认购协议的约定，要求与恒大置业公司解除上述商品房认购协议，并向恒大置业公司主张返还首期购房款以及主张双倍返还定金，但是恒大置业公司却以各种借口迟迟不肯退还上述款项。故提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.陈志盛、吴叔芳提出要求恒大置业公司承担购房款利息和返还双倍定金的诉求没有事实及法律依据。依据双方签订的认购协议第四条第一款的约定：如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则陈志盛、吴叔芳可以选择解除本协议，恒大置业公司退回陈志盛、吴叔芳所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还陈志盛、吴叔芳购房款项后恒大置业公司将不再承担违约金。陈志盛、吴叔芳提出要求恒大置业公司承担购房款利息和返还双倍定金的诉求，没有合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年7月7日，陈志盛、吴叔芳与恒大置业公司签订认购协议，约定陈志盛、吴叔芳认购厦门恒大帝景楼盘15幢3幢601单元，房屋面积117.73平方米，套内面积97.22平方米，单价32549元/平方米，总价3831941元；陈志盛、吴叔芳须于签订本协议时向恒大置业公司支付20000元作为定金，于2019年7月10日前支付首期房款363194元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，陈志盛、吴叔芳应在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款574791元，6月内支付楼款574791元，9月内支付楼款574791元，12月内支付楼款1724374元；如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则陈志盛、吴叔芳可以选择解除本协议，恒大置业公司退回陈志盛、吴叔芳所交款项，互不承担违约责任。 2019年7月10日，陈志盛、吴叔芳在签约确认函上签字确认，对房屋的座落、面积、单价、付款方式等情况进行确认。 陈志盛、吴叔芳已付购房款情况：于2019年7月7日支付定金20000元，于2019年7月10日支付首期款363194元。 庭审中，恒大置业公司确认未在认购协议签订之日起三个月内办理完毕诉争房屋的抵押解除手续。陈志盛、吴叔芳与恒大置业公司共同确认双方未签订《商品房买卖合同》。 据陈志盛、吴叔芳提供的厦门市自然资源和不动产权属档案中心出具的案涉商品房的抵押情况证明显示，案涉商品房在2019年11月13日仍处于抵押状态。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于陈志盛、吴叔芳要求恒大置业公司返还购房款的诉求能否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”陈志盛、吴叔芳已依约支付了定金及首期购房款，恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除认购协议，根据认购协议第四条的约定，对陈志盛、吴叔芳要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款363194元的诉讼请求，予以支持。关于陈志盛、吴叔芳可否要求恒大置业公司承担赔偿已付购房款的利息及双倍返还定金的问题。陈志盛、吴叔芳提出认购协议违约责任第1款是格式条款应认定为无效，本院认为，其一，陈志盛、吴叔芳作为成年人，其在采购商品房这类重大消费活动中应持审慎态度，对在认购协议上签字的后果应是明知的；其二，陈志盛、吴叔芳未举证证明该条款具有合同法第五十二条和第五十三条规定的无效情形，且该条款属于对违约责任的约定，不属于免除一方责任、排除对方主要权利的条款，故对其该意见，不予采信。因认购协议第四条第1款已明确约定若陈志盛、吴叔芳选择解除认购协议，恒大置业公司退回所付购房款后，互不承担违约责任，故对陈志盛、吴叔芳要求恒大置业公司支付利息及双倍返还定金的诉讼请求，不予支持，但陈志盛、吴叔芳在履行认购协议过程中无违约行为，其有权要求恒大置业公司返还已支付的定金20000元。综上，陈志盛、吴叔芳有权要求恒大置业公司返还已付购房款合计383194元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还陈志盛、吴叔芳已付购房款383194元； 二、驳回陈志盛、吴叔芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7363元，减半收取3682元，由厦门恒大置业有限公司负担。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇一九年十二月五日 法官助理黄月兰 代书记员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”