苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初2662号原告：沈云奎，男，汉族，1961年12月29日生，住所地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：沈梦醉，江苏政纬律师事务所律师。被告：李雪锋，男，汉族，1969年2月18日生，住所地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张建华，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。第三人：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥。原告沈云奎与被告李雪锋民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法组成合议庭于2019年5月17日公开开庭进行了审理，原告沈云奎的委托诉讼代理人沈梦醉、被告李雪锋的委托诉讼代理人张建华均到庭参加诉讼。后本院通知第三人苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）参加诉讼，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告沈云奎的委托诉讼代理人沈梦醉、被告李雪锋的委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼，第三人金球公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈云奎向本院提出的诉讼请求为：1.李雪锋归还借款本金8058883元，支付逾期还款利息(自2015年3月1日起，按银行同期贷款利率计算至全额偿还之日止)；2.诉讼费用由李雪锋承担。事实和理由：沈云奎与李雪锋系朋友关系。2013年10月，李雪锋因经营所需，向沈云奎借款2000万元并出具借条，沈云奎支付了该笔借款。借款到期后，李雪锋没有按约全额归还本息。其后，双方经过多次协商，李雪锋始终未能还清全部款项。截止目前，除以物抵债及其它民事案件处理的款项外，就上述借款尚有本金8058883元及对应利息，李雪锋尚未归还。被告李雪锋辩称：1.在（2018）0509民初10955号一案中，沈云奎提供的还款协议，可以证实截至2015年9月10日止，李雪锋结欠沈云奎借款本金1193万，故本案借款已还清。2.本案借款发生在2013年，李雪锋收到本案诉状材料是在2019年3月，沈云奎的诉讼请求已超过诉讼时效。第三人金球公司未作述称。经审理查明：2013年10月17日，李雪锋向沈云奎出具借条一份。借条约定，李雪锋向沈云奎借款2000万元。同日，沈云奎向李雪锋支付了借款2000万元。2015年2月13日，沈云奎作为买受人与金球公司作为出卖人签订了《吴江市商品房买卖合同》4份。购房合同约定，沈云奎向金球公司购买星宝花园42幢102、43幢1701、43幢1702、43幢1703房产4套，房屋价款分别为1181947元、2294780元、2296668元、2285488元，合计8058883元；房屋价款由沈云奎于签约之日一次性向金球公司支付；房屋交付期限为2015年6月30日。同日，金球公司向沈云奎出具了收据4张，载明收到上述4套房产的价款，收款方式为转账。审理中，沈云奎表示上述4套房屋，金球公司并未网签备案至沈云奎名下，也未将房屋交付给沈云奎。2015年2月13日，沈云奎向金球公司转账300万元；金球公司收款后，向濮雪林转账300万元，载明用途为还款；濮雪林收款后，向李道珍银行账户转账300万元；李道珍银行账户收款后，向沈云奎转账300万元。沈云奎收到300万元后，向金球公司转账300万元；金球公司收款后，向濮雪林转账300万元，载明用途为还款；濮雪林收款后，向李道珍银行账户转账300万元；李道珍银行账户收款后，向沈云奎转账300万元。沈云奎到300万元后，向金球公司转账2058883元；金球公司收款后，向濮雪林转账206万元，载明用途为还款；濮雪林收款后，向李道珍银行账户转账206万元；李道珍银行账户收款后，向沈云奎转账206万元。李道珍为李雪锋的岳母，李雪锋使用李道珍的银行账户进行了上述收付款行为。2015年9月10日，李雪锋（甲方）、沈云奎（乙方）签订了《还款协议》一份。还款协议约定，截止至2015年9月10日，甲方结欠乙方借款本金1193万元、利息150万元，经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方同意甲方用房产或现金转账的方式归还借款本金，房产清单如下：由苏州帝宝房产有限公司开发的吴江金球广场（928、929、930、931、932、933、934）、（406、410、411、710、724、726、728）共14套商品房，其中前7套网签备案、后7套草签合同。2、甲方承诺，如果甲方在无锡诉讼中讨还1.5亿元，则甲方支付乙方利息150万元，如果在诉讼中讨还的金额不足1.5亿元，则乙方同意免去甲方的利息，并承诺永远不再向甲方催讨。3、如果甲方以房还款，则以上房子必须网签备案后该还款协议成立，如果至2017年4月30日仍未成功进行网签备案，则对应金额由甲方归还乙方。以上事实，有借条、进账单、情况说明及结婚证、还款协议、吴江市商品房买卖合同、收据、银行交易流水以及当事人的陈述等证据予以证实。本案争议焦点：案涉借款李雪锋有无清偿完毕？原告沈云奎认为：李雪锋向沈云奎借款2000万元到期后，没有现金归还，由李雪锋提出以星宝花园的4套房屋抵偿案涉借款。在李雪锋及金球公司实际控制人濮雪林的安排下，沈云奎以自己的名义与金球公司签订了案涉4套房屋的买卖合同，当时李雪锋、濮雪林声称办理网签手续，需要在财务上履行付款手续，由沈云奎转账之后，濮雪林将款项汇给李雪锋，李雪锋又将款项汇给沈云奎，实际上款项已经退回了。当时李雪锋、濮雪林称案涉四套房屋会办理网签手续，择期将房屋交付给沈云奎。出于信任，沈云奎认为案涉四套房屋已经归属于本人了，因此在与李雪锋签订还款协议时，扣除了案涉借款金额。在2018年11月、12月，沈云奎在他人的提醒之下，经过查询，发现案涉4套房屋并未网签备案至沈云奎名下，且金球公司也未将该4套房屋交付给沈云奎。沈云奎认为，有关房产抵债的协议和还款方式并未实际履行，李雪锋所述的还款806万元，资金来源于沈云奎为配合办理房产抵债手续而支付的款项。被告李雪锋认为：李雪锋通过李道珍的银行账户分三次向沈云奎汇款，还清了案涉借款，还款来源于濮雪林欠李雪锋的款项；沈云奎向金球公司支付的806万元，并非财务上的走账，实际上沈云奎向金球公司购买了星宝花园的4套房屋。本院认为，第一，李雪锋于2015年2月13日通过李道珍的银行账户分三次向沈云奎转账合计806万元，沈云奎已收到上述款项。第二，沈云奎与金球公司签订了4套房屋的买卖合同，沈云奎向金球公司支付了购房款8058883元，沈云奎作为4份房屋买卖合同的相对人，享有了购房合同的权利。金球公司虽未将该四套房屋网签备案至沈云奎名下，但是否办理网签备案不影响房屋买卖合同的效力。第三，沈云奎向金球公司付款，系用于支付四套房屋的购房款；金球公司向濮雪林付款，载明用途为还款，系基于金球公司与濮雪林之间的法律关系；濮雪林向李雪锋付款，系基于濮雪林与李雪锋之间的法律关系；李雪锋向沈云奎付款，系基于与沈云奎之间存在的借款合同关系。上述资金往来虽开始于沈云奎、资金最终回到沈云奎账户，但付款主体的每次付款行为均基于不同的法律关系、不同的意思，为实现不同的目的而进行，彼此之间相互独立，并非为了制造购房资金的流水，如果仅仅是为了制造购房资金的流水，也不需要上述多个主体之间进行付款。第四，在当事人对以物抵债协议的成立无特别约定的情况下，以物抵债协议系诺成性合同，自当事人意思表示一致时成立，该协议只要不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，则属合法有效。退而言之，即使李雪锋是以金球公司的四套房产抵偿其欠沈云奎的案涉借款，因案涉借款在2015年2月13日已届清偿期，在沈云奎与金球公司签订房屋买卖合同、金球公司确认收到沈云奎购房款后，沈云奎取得了购房合同的权利，此时以物抵债协议已成立并生效，李雪锋对沈云奎的案涉借款债务即消灭。沈云奎也未提供证据证实其与李雪锋约定以购房合同办理备案网签、房屋交付作为抵债协议成立的条件，故案涉四套房屋的购房合同有无进行备案、有无向沈云奎交付，均不影响抵债协议的效力。金球公司未履行上述购房合同的义务，沈云奎可依法向金球公司主张权利。第五，在2015年9月10日李雪锋与沈云奎签订的还款协议中，双方一致确认截至2015年9月10日李雪锋尚欠沈云奎借款本金1193万元。故无论李雪锋是以向沈云奎支付金钱的方式清偿债务，还是以房抵债的方式清偿债务，均得到了沈云奎在的事后确认。在该还款协议中，并未约定案涉四套房屋在未办理网签、未交付的情况下，沈云奎有权另行向李雪锋主张案涉借款的权利。综上，李雪锋已清偿案涉借款，沈云奎诉请要求李雪锋归还借款本息，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条第一款、第九十一条、第二百零六条之规定，判决如下：驳回原告沈云奎的诉讼请求。案件受理费78362元、保全费5000元，合计83362元，由原告沈云奎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审 判 长  陆菊文人民陪审员  沈舜心人民陪审员  张芹芳二〇一九年十二月二十六日书 记 员  万 珍附录法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。