江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初4904号原告：严军文，男，1979年3月28日出生，住江苏省盐城市亭湖区。原告：刘杨，女，1981年10月29日出生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：严军文（系刘杨丈夫），男，1979年3月28日出生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司，统一社会信用代码91320902697876976G，住所地江苏省盐城市。法定代表人：陈大风，该公司总经理。原告严军文、刘杨与被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司（以下简称嘉华义乌公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行审理，原告严军文、刘杨到庭参加诉讼，被告嘉华义乌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案依法转为普通程序于2019年12月13日公开开庭进行审理，原告严军文到庭参加诉讼，被告嘉华义乌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告严军文、刘杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年9月至2019年9月的租金及违约金；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2010年9月21日，原告与案外人盐城中瓯置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购得盐城义乌国际商贸城A幢第3层3232商铺一间（建筑面积：44.22平方米，套内面积24.62平方米，房款合计224479元整），同日原告与被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司签订商铺委托经营管理协议，协议书约定原告将上述商铺自愿委托被告以自身名义组织经营管理和招商出租，委托期限为5年。2017年3月28日，原告与被告嘉华义乌公司再次签订商铺委托经营管理协议，协议书约定原告将上述商铺自愿委托被告以自身名义组织经营管理和招商出租，被告将租金收入的90%支付给原告，委托期限为10年。该商铺于2017年9月20日即对外出租且一直经营至今，但被告没有按协议中的约定定期付给原告租金，总是拖欠租金，原告到盐城义乌国际商贸城找被告的工作人员，但被告每次都推脱、欺骗原告，原告至今未收到任何租金。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，因被告的多次失信、欺骗原告，为此原告诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告嘉华义乌公司未作答辩。经审理查明，案涉商铺为原告严军文、刘杨共同共有，位于盐城盐城义乌商贸城A座三层3232号。2010年9月21日，原告严军文、刘杨（合同甲方、委托方）与被告嘉华义乌公司（合同乙方、受托方）签订《商铺委托经营协议书》，约定主要内容为：“第一条、委托商铺.甲方已与盐城义乌商贸城开发商—盐城中欧置业有限公司签署《商品房买卖合同》，购买位于盐城盐城义乌商贸城A座三层3232号商铺，共壹间，建筑面积为44.22平方米。甲方作为合法业主，拥有该商铺的产权（经营权），现甲方自愿将该商铺（共壹间）委托予乙方，并由乙方以自身名义组织经营管理和招商出租。第二条、委托期限.初始委托期限为5年，委托起始日自商铺交付之日起计算。在初始委托期限届满前三个月内，甲方可选择续约或者收回商铺经营权。若选择续约的，甲、乙双方按当时市场租赁价格及双方约定达成新的合作条件，若甲方选择收回经营权的，则乙方在委托期满后一个月内将商铺交付甲方使用。第三条、收益.在委托期限内，甲方自愿将上述商铺的使用权、经营权、租赁权及收益权等无偿归乙方所有，乙方有权将上述商铺免租或有偿出租给第三方从事规定业态的合法经营，甲方不得干涉乙方上述合法权利。在经营管理中产生的收益归乙方，统一投入市场运作费用，与甲方无关……第六条、违约责任.本协议自双方签字盖章之日起即时生效，甲、乙双方均不得因任何原因中途终止或解除本协议，如任何一方终止本合同，须向守约方承担违约责任，违约责任标准：按甲方与开发商盐城中欧置业有限公司签署的《商品房买卖合同》合同总金额的20%计算……”原告严军文、刘杨在该协议甲方处签字确认，被告嘉华义乌公司在该协议乙方处加盖合同专用章确认。合同签订后，案涉商铺由被告嘉华义乌公司经营家具。后原告严军文（合同甲方、委托方）与被告嘉华义乌公司（合同乙方、受托方）再次签订《商铺委托经营协议书》，约定：甲方将商铺委托乙方代为出租，委托经营权期限总计为拾年，委托起始日自2017年3月28日至2027年3月27日止。在委托期间甲方应得租金以市场实收租金为准，同时甲方须支付1/10作为乙方的委托佣金。合同签订后，案涉房屋一直由原告委托被告公司统一经营至今。该房屋目前已改造成家家爱家具城，现经营家具。庭审中，原告认可按照本院同类案件中已生效判决确定的占用费标准计算每月租金：一楼：建筑面积*25元*72%；二楼：建筑面积*20元*72%；三楼：建筑面积*17元*72%。本案在审理过程中，因被告未到庭，致本案调解不成。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告严军文、刘杨与被告嘉华义乌公司签订五年商铺委托经营协议后又续签委托协议，委托起始日自2017年3月28日至2027年3月27日止，续签协议后，被告未按时向原告支付租金，截至本案法庭辩论终结前，原告主张的从2017年9月至2019年9月止的房租已经到期，故原告严军文、刘杨要求嘉华义乌公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。本案案涉房屋位于三楼，建筑面积44.22平方米，故每月租金为541元，2017年9月1日起至2019年9月30日止共25个月租金为13525元。关于原告主张的违约金，因被告未按照合同履行交纳房租的义务，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，酌情认定为自2017年9月1日起至实际支付之日止以13525元为本金计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严军文、刘杨支付自2017年9月1日至2019年9月30日的租金13525元及违约金（以13525元为本金，自2017年9月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心人民陪审员  王尊朝人民陪审员  冯 暇二〇一九年十二月二十三日法官 助理  戴欣妍书 记 员  熊书伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。