甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初4611号 原告：包海龙，男，汉族，1986年1月1日出生，住甘肃省靖远县。 被告：白银义乌商贸有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。 法定代表人：余滢，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕宏图，系该公司市场部经理。 委托诉讼代理人：张杜鹃，系白银大公律师事务所律师。 原告包海龙与被告白银义乌商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包海龙到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人吕宏图、张杜鹃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包海龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除本案原告与被告签订的《商铺租赁合同书》；2.判令被告向原告赔偿装修损失77万元；3.判令被告退还原告押金5万元、保证金1万元；4.判令被告承担原告的停业损失20万元；5.被告承担本案的所有诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：1.判令解除本案原告与被告签订的《商铺租赁合同书》；2.判令被告向原告赔偿装修损失853920元；3.判令被告退还原告押金5万元、保证金1万元；4.判令被告承担原告的停业损失20万元；5.被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2017年4月5日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于白银市白银区义乌商贸城内2-1、2-2号房屋用于经营餐饮及娱乐项目，合同签订后原告为租赁该房屋支付了押金1万元、保证金5万元。原告为正常经营对上述商铺进行装饰装修共花费逾90万元，后原告至文化部门办理文化许可证时才得知因被告该处商铺地理位置原因不予办理文化许可证。后原告多次与被告协商，被告承诺会协商解决、并承诺对原告租金予以暂免。2019年5月，白银市文化广电和旅游局向原告出具取缔通知书，取缔原告经营的白银区华美餐饮娱乐城。2019年8月3日，被告未经原告同意又将义乌商贸城内2-1、2-2号房屋转租给第三人。现原告为保护自己的合法权益依法诉至贵院，望判如所请。 被告白银义乌商贸有限公司辩称，原告在诉状所陈述的不属实，义乌也同意解除双方的合同，原告没有按照约定缴纳租金，违约在先。义乌从未承诺过给原告办理文化许可证，在义乌的经营范围内从未干涉过原告的经营；3.原告的装修损失系其自行经营造成的，与义乌并没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商铺租赁合同书》、原告日常经营账目八页、包海龙与被告负责人张小军的谈话录音等证据，对被告提交的包海龙交纳租赁费单据七份、包海龙与被告委托诉讼代理人吕宏图的手机通话录音等证据，双方当事人均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《华美餐饮娱乐城装饰工程合同书》、收据十份、《购销合同》、《天龙餐饮管理系统合同书》、《甘肃欧雅阁家具有限公司订购合同》、美的空调出库单两份、大西洋电子电器有限责任公司兰州分公司销售单一份、昊旺厨具销货清单两份等证据，拟证明原告对位于白银市白银区义乌商贸城内2-1、2-2号房屋用于装修装饰花费853920元的事实。被告质证时对其真实性、关联性、合法性均有异议，认为均是原告为了营业而支付的装修费用，与义乌无关，即便双方约定在合同期间内解除合同，装修归义乌，所有损害由原告承担。本院对原告提交的上列证据依法进行了审查，上列证据虽能够证明原告为了经营，前期支出了一定的装修等费用，但不足以证明该装修费用是因被告的过错而造成的，与本案不具有关联性，对其证明效力本院不予确认；被告提交的《商铺合同解除书》两份，拟证明被告分别于2019年8月1日、25日依约向原告催促解除合同，原告质证时认为《商铺合同解除书》系被告单方出具、原告一直未收到过，但未提交相应的证据对其辩解意见进行佐证，而被告提交的包海龙与被告委托诉讼代理人吕宏图的手机通话录音，能够佐证被告已将依约催促原告解除合同的《商铺合同解除书》向原告送达的事实，故对其证明效力本院予以认定。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月14日，原告包海龙与被告白银义乌商贸有限公司签订了《商铺租赁合同》，合同约定：白银义乌商贸有限公司（甲方）同意将白银义乌商贸城2-1号、2-2号商铺出租给包海龙（乙方），经营类别为餐饮、娱乐项目，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，租金为按年交纳，即自2017年7月1日至2018年6月30日止，每年租金总额为250000元，自2018年7月1日至2019年6月30日止，每年租金总额为250000元，自2019年7月1日至2020年6月30日止，每年租金总额为250000元，自2020年7月1日至2021年6月30日止，每年租金总额为260000元，自2021年7月1日至2022年6月30日止，每年租金总额为270000元；乙方依法自主经营、自担责任、独立收支、自负盈亏；合同到期终止或提前解除后，乙方投资改造的商铺归甲方所有，乙方无权私自拆除，造成损坏、损毁的由乙方修复或照价赔偿；乙方未在约定期间内向甲方支付商铺租金等相关费用，经甲方催告后十五日内，仍未履行支付商铺租金等相关费用义务的，或者擅自歇业、停业一日以上的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还；乙方负责租赁商铺的基本装修及内部装修；甲方行使解除合同权利时，应以书面形式告知乙方，乙方拒绝签收书面解除合同通知时，甲方有权采取在公共区域张贴的形式送达，该情形视为书面解除合同的通知送达，乙方在甲方书面解除合同的通知送达后三日内将商铺交还于甲方，逾期甲方有权收回商铺，造成的经济损失由乙方承担。合同还约定了其他事项。《商铺租赁合同》签订后，原告依约交纳了押金5万元、保证金1万元，经营餐饮和娱乐项目（即白银区华美餐饮娱乐城）至2019年，后因商铺地理位置原因，原告未能续办上文化许可证等相关营业许可证，致使其无法继续正常经营，于2019年5月停业至今；原告承租期间未依约按期足额交纳2019年度的部分租金。为此，被告依据合同约定，于2019年8月，以书面形式向原告通知单方解除合同，并收回了案涉商铺后重新出租与他人。嗣后，因原、被告对原告拖欠的租金、原告交纳的押金及保证金退还等事宜，无法达成一致意见，酿成纠纷。现原告以被告单方解除合同收回商铺给其造成损失为由，诉至本院，要求解除《商铺租赁合同》、由被告退还押金及保证金并赔偿装修损失及停业损失。庭审中，被告亦同意解除双方之间的《商铺租赁合同》。 本院认为，原告包海龙与被告白银义乌商贸有限公司之间签订的《商铺租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。在履行合同期间，原告因不能依法取得经营许可证而长时间停业，加之原告未依约按期足额交纳2019年度的部分租金，系违约行为，被告作为白银义乌商贸城的管理者，为了维护商贸城的整体形象及正常的运营，依合同约定收回了案涉商铺，并无不当，原告不能及时、妥善处理自己在经营期间出现的问题，致使酿成纠纷，存在过错，为此而造成的经济损失原告应自行承担，并应承担违约责任。现原告主张解除合同，被告亦同意解除合同，且符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告退还保证金10000元并赔偿装修损失及停业损失的主张，《商铺租赁合同》约定“……未履行支付商铺租金等相关费用义务的，或者擅自歇业、停业一日以上的，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还……原告租赁期间依法自主经营、自担责任、独立收支、自负盈亏……”，根据原告向法庭提交的现有证据，本院无法认定对原告承租经营期间的装修损失及停业损失应由被告负责赔偿，且双方在《股份转让协议》中对上述损失的承担亦无约定，而导致案涉合同的解除，错在原告，故原告该部分主张，于法无据，本院不予支持。关于原告向被告交纳的押金50000元，庭审中，原、被告均同意解除案涉合同，且被告已于2019年8月单方解除了合同的实际履行，故被告应当向原告退还押金50000元。 综上所述，原告包海龙诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除包海龙与白银义乌商贸有限公司之间签订的《商铺租赁合同》； 二、白银义乌商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向包海龙退还押金50000元； 二、驳回包海龙的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14826元，减半收取7413元，由包海龙负担7080元，由白银义乌商贸有限公司负担333元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  陈晓娟 二〇一九年十二月三十日 书记员  陈慧玲 书记员  徐朝阳