成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7449号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行，营业场所成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕，系银行行长。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：龙凤，女，汉族，1985年1月1日出生，住成都市武侯区。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农业银行锦江支行）与被告龙凤金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理，原告农业银行锦江支行的委托代理人陈姗姗，被告龙凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农业银行锦江支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金337235.65元、利息8239.77元（暂计至2019年5月24日，自2019年5月25日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费20729元，合计366204.42元；2.确认原告对被告提供的担保物即位于成都市青羊区房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年9月21日，被告为购买位于成都市青羊区房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定以案涉房屋为抵押被告向原告借款35万元，借款期限，从2016年9月23日起至2046年9月22日止共360个月，年利率4.165%，每月等额本息还款，抵押物担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，并于2016年9月22日办理了抵押权人预告登记。2016年9月23日，原告依约向被告发放了贷款35万元，从2018年11月起，被告未再归还贷款，根据合同约定，原告有权就被告违约行为提前收回已发放的贷款，并提前向被告行使抵押权。因此，原告依法向法院提起诉讼，并支出律师代理费20729元，望法院判如所请。 被告龙凤辩称：我已经还清合同欠款金额。从去年11月起我没有偿还月供，期间还过2000余元，月供16000元已经还清，现剩余30万余元没有偿还，具体金额我不太清楚。 经审理查明，2016年8月16日，龙凤作为申请人及抵押权人，向农业银行锦江支行申请个人购房信贷业务。2016年9月21日，龙凤作为借款人，农业银行锦江支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定龙凤向农业银行锦江支行借款350000元用于购买房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%后确定，还款方式为按月等额本息还款法。龙凤授权将全部借款划入杨锐农业银行的账户，龙凤以其所有的位于成都市青羊区房屋（权***）作为向农业银行锦江支行借款的抵押物。抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农业银行锦江支行实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，农业银行锦江支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，农业银行锦江支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，农业银行锦江支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与农业银行锦江支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，因借款人、担保人违约致使农业银行锦江支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2016年9月22日，龙凤以其所有的位于成都市青羊区房屋（权***）作为向农业银行锦江支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（成房他证他权字第××号）。 2016年9月23日，原告将借款350000元发放至龙凤指定的收款人账户，执行年利率4.165%，逾期利率为6.2475%。农业银行锦江支行依约向龙凤发放贷款后，龙凤未按约足额履行还款义务。截止2019年5月24日，被告尚欠原告借款本金337235.65元，逾期利息8154.29元、罚息26.86元、复利58.62元。原告起诉后，被告龙凤又偿还了部分借款本息，截止到2019年11月11日，被告尚欠原告借款本金330704.75元，先前拖欠利息、复利、罚息已结清。 2019年8月26日，农业银行锦江支行因本次诉讼，委托四川蓉城律师事务所提供代理服务，约定按主张金额的6%支付律师费，农业银行锦江支行支付了本次诉讼产生的律师费20729元。 上述事实有原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他权证书、欠款明细表、委托代理协议及发票、当事人的陈述及庭审笔录等证据在案为证。 原告农业银行锦江支行与被告龙凤签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农业银行锦江支行依约龙凤指定的账户发放贷款350000元，龙凤未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农业银行锦江支行要求龙凤偿还尚欠贷款本金并支付利息、复利、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，利息、罚息、复利的计算方式按照个人购房担保借款合同的约定。农业银行锦江支行依据《个人购房担保借款合同》的约定要求龙凤承担为实现债权产生的律师费20729元，并提交《委托代理协议》、律师费发票等相关证据证明，符合合同的约定与法律的规定，本院予以支持。被告龙凤以其所有的位于成都市青羊区房屋（权***）作为向农业银行锦江支行借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行借款本金330704.75元并支付自2019年11月12日起至本息实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮15%标准计算；罚息以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮15%，再上浮50%的标准计算；借期内产生的应付未付利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮15%标准计算复利；借款到期或逾期借款的应付未付利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮15%，再上浮50%的标准计算复利）； 二、被告龙凤于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行为实现债权产生的律师费20729元； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行有权就被告龙凤所有的位于成都市青羊区房屋（权***）拍卖、变卖或者折价后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3397元，诉讼保全费2352元，合计5749元，由被告龙凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  贾少朋 二〇一九年十二月五日 书记员  杨 丽