北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初47551号原告:张虓，男，1987年9月26日出生，汉族，克诺尔制动系统亚太区（控股）有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张松，北京市广银律师事务所律师。被告：北京首城置业有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路36号院甲5号楼。法定代表人：程丰，董事长。委托诉讼代理人：孟宪晨，男，北京首城置业有限公司工程师。委托诉讼代理人：张剑英，北京市时代九和律师事务所律师。原告张虓（以下称原告）与被告北京首城置业有限公司（以下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，庭审中原告之委托诉讼代理人张松、被告之委托诉讼代理人张剑英、孟宪晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》的约定向原告支付违约金人民币52126.03元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付因被告逾期支付违约金而给原告造成的利息损失（计算至被告实际支付违约金之日)。事实与理由：原、被告于2015年10月15日签订了《北京市商品房预售合同（自住型商品住房)》（合同编号：Y1792203,以下简称《预售合同》)。《预售合同》约定原告向被告购买位于朝阳区东坝南区1105-657号地1#住宅楼21层4单元-2101的房屋，房款总额为人民币1857564元，交房时间为2017年6月30日。所涉房屋交付后，其燃气未能按时开通，导致原告无法正常使用燃气。所涉房屋供暖设备亦未达到使用条件，在所涉房屋交付后进行了多次测试。被告违反了《预售合同》第13条的规定“市政基础设施：……（3)供暖：2017年6月30日达到使用条件；（4)燃气：2017年6月30日达到燃气管道入户、燃气表安装完成；燃气通气时间按燃气公司有关规定执行……”。经过原告和小区业主与被告的多次交涉和催促，所涉房屋燃气最终于2017年11月17日开通，2017年11月15日开始供暖。所涉房屋交付后，被告多次组织对所涉房屋的供暖和燃气设备进行本应在所涉房屋交付之前完成的入户测试也给原告造成了不必要的困扰。《预售合同》第13条同时约定，“由于出卖人违约导致逾期未达到使用条件的，自约定期限届满之次日起至实际达到使用条件之日止，按照逾期时间，分别处理。……逾期超过30日的，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之贰的违约金，出卖人应于实际达到使用条件之日后30日内向买受人支付该等违约金”。综上所述，被告的违约事实明显，侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，故诉至法院。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我方已经按照合同条款向原告交付涉案房屋，合同约定2017年6月30日燃气表安装完成就达到交付条件。关于原告诉称的燃气逾期开通问题，我方已经积极沟通协调，使原告燃气尽快开通。合同已经明确约定燃气通气时间按照燃气公司有关规定执行，燃气不是我方能够自行决定和解决的事项。我方在补充协议中也约定了周边的市政基础设施及其他配套设施的建设和使用情况，由政府和相关单位确认，我方未做任何承诺。燃气之所以没有开通是由于上游地块的燃气没有开通，都是由燃气公司进行建设的。我方已履行告知义务，也积极配合解决业主的生活问题，我方不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议的事实主要有：2015年10月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《预售合同》。第三条约定，房屋坐落为朝阳区东坝南区1105-657号地1#住宅楼21层4单元-2101，预测建筑面积为86.94平方米，其中套内建筑面积为68.3平方米。第五条约定，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米27197.13元，总价款为1857564元。第十二条约定，出卖人应当在2017年6月30日之前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足十三条出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。第十三条约定，1、市政基础设施：……（4)燃气：2017年6月30日达到燃气管道入户、燃气表安装完成；燃气通气时间按燃气公司有关规定执行……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：……由于出卖人违约导致逾期未达到使用条件的，自约定期限届满之次日起至实际达到使用条件之日止，按照逾期时间，分别处理。逾期在30日之内的，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之壹的违约金；逾期超过30日的，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之贰的违约金，出卖人应于实际达到使用条件之日后30日内向买受人支付该等违约金。合同附件六《装饰和设备标准的约定》中第二项“住宅配套设施”中约定，燃气：每户设独立燃气表，燃气管道入户。同日，双方签订《补充协议》（以下简称《补充协议》），第八条为《预售合同》第十三条的补充约定，出卖人与买受人一致同意，本项目周边的市政基础设施（包括但不限于市政道路、桥梁等）及其他配套设施（包括但不限于学校、幼儿园等）的建设和使用情况，由政府及相关单位确定，出卖人均未向买受人做任何承诺。2017年6月28日，双方签订《房屋面积补差协议》。第一条约定，根据北京市朝阳区公安部门审核，该房屋坐落变更为：顺远街9号院1号楼21层1单元-2101房屋（以下简称2101号房屋）；第四条约定，该房屋最终套内面积为68.45平方米，最终房屋总价为1861644元。原告已向被告足额支付上述购房款，被告已于2017年6月28日向原告交付2101号房屋，至此燃气管道已经入户、燃气表已经安装完成。2017年11月17日，2101号房屋开通燃气。经询，原告明确被告的违约行为是逾期开通燃气，致使合同目的无法实现。原告称其与2101号房屋所在小区的其他业主就燃气开通事宜多次与北京高力国际物业服务有限公司（以下简称高力物业公司）进行沟通，但至燃气开通前仍不知晓迟延开通的原因。被告称其就2101号房屋所在地块的燃气开通事宜一直积极地与相关部门协调请示，并已将迟延开通燃气的原因委托高力物业公司在小区内进行公示。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：被告称其交付涉案房屋时已按合同约定达到交付条件，燃气未能开通的原因系上游地块的燃气没有开通，提交北京首城置业有限公司综合天然气工程《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》（以下简称《竣工验收记录》）及附表、2101号房屋《朝阳区住宅工程质量分户验收汇总表》（以下简称《分户验收表》）及附表、北京市土地整理储备中心朝阳分中心东坝南区土地一级开发项目（18、19号地周边）燃气工程《燃气管道外线平面图》予以证明。原告认可上述证据的真实性，不认可关联性和证明目的。原告认为虽然合同约定燃气通气时间按燃气公司有关规定执行，但是并不能免除被告的违约责任，被告应当保障原告正常使用涉案房屋。案件审理中，经被告申请，本院就2101号房屋所在朝阳区东坝南区1105-657号地（以下简称东坝南区657号地）的天然气供应规划及上游管线工程验收事项，向北京市燃气集团有限责任公司第二分公司（以下简称燃气集团二分公司）进行调查。燃气集团二分公司就上述事项予以回复：“东坝南区657号地燃气管道的上游是西坝南路管线，西坝南路管线项目的验收完成时间是2017年11月9日，2017年11月12日完成通气”。本院从燃气集团二分公司处调取如下证据：《北京首城置业有限公司天然气供应规划方案》（以下简称《规划方案》）及示意图，北京市土地整理储备中心朝阳分中心东坝南区土地一级开发项目（18、19号地周边）《工程验收任务单》、《通气任务单（外线）》及验收检查记录。原告对法院调取的上述证据的真实性、合法性予以认可，关联性和证明目的不予认可。综合涉案房屋的交付情况及原告的质证意见，本院对上述证据的真实性予以采信。结合双方争议事实，本院对《竣工验收记录》及附表的关联性予以采信，对《分户验收表》及附表、《燃气管道外线平面图》、《规划方案》及示意图、《工程验收任务单》、《通气任务单（外线）》及验收检查记录的关联性不予以采信，对涉案房屋所在地块燃气管道的上游源线的验收及通气时间予以采纳。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据《预售合同》第十二条、第十三条约定的房屋交付条件，被告在2017年6月28日交付涉案房屋时，已经达成燃气的交付条件，不存在违约行为，故不应承担违约责任。因此，本院对原告要求被告支付违约金及逾期支付违约金利息损失的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张虓的全部诉讼请求。案件受理费552元，由原告张虓负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 婧审判员 黎伟伟审判员 刘茵茵二〇一九年十二月四日书记员 赵玮佳