福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初5164号 原告：莆田市家和物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：林宪强，经理。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏伟能，福建兆恩律师事务所实习律师。 被告：陈丽媚，女，1970年3月28日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 原告莆田市家和物业服务有限公司（以下简称家和物业公司）与被告陈丽媚因物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告家和物业公司的委托诉讼代理人王乘波、苏伟能到庭参加诉讼，被告陈丽媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家和物业公司向本院提出诉讼请求：1.陈丽媚支付自2015年8月1日起至2018年12月31日止的物业管理费7510元，以及自2015年8月1日起至还清之日止以拖欠物业费为基数按月利率2%计算的违约金；2.陈丽媚支付自2015年8月1日起至2018年12月31日的公摊水电费1464元，以及2015年7月1日起至2018年12月31日的水费1818元；3.陈丽媚承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈丽媚作为莆田市荔城区xxxx的业主，于2010年11月15日，与家和物业公司达签订了《前期物业管理服务协议》，该协议第二十八条第一款规定了物业服务费用，约定“住宅房屋标准：1.1元/月·平方米（建筑面积）”；陈丽媚的建筑面积为140.86㎡，每个月的物业管理服务费为154.95元。该协议第十六条第七款约定“乙方或使用人应在每个季度第一个月10日前，缴纳物业服务费等相关费用。”然而，陈丽媚自2015年8月1日起至2018年12月31日止，尚未缴纳物业管理服务费7510元。协议第二十九条约定“业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，甲方（家和物业公司）有权要求乙方（陈丽媚）补交并从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。”陈丽媚自2015年8月1日起至2018年12月31日止，尚欠家和物业公司公摊水电费1464元。自2015年7月1日起至2018年12月31日止,尚欠家和物业公司水费1818元。上述费用虽经家和物业公司多次催讨，然陈丽媚总以各种理由拒不支付。 陈丽媚不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 家和物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同》、律师函、快递回执、邮件全程跟踪查询打印件各1份、缴费通知单6份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对家和物业公司提供的6份缴费通知单中的水费、公摊水电费部分，因系单方制作且无相关证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认。 根据家和物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月15日，家和物业公司（甲方）与陈丽媚（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：家和物业公司为位于莆田市荔城区品苑小区提供物业服务；乙方或使用人应在每季度的第一个月10日前，缴纳物业服务等相关费用；住宅房屋标准：1.1元／月·平方米（建筑面积）；公共水、电公摊（每月按实计算分摊）；业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交管理费的3%交纳滞纳金。 2009年7月15日，陈丽媚与福建莆田信辉建设开发有限公司签订编号为xxx的《商品房买卖合同》，约定陈丽媚向福建莆田信辉建设开发有限公司购买其建设的xxxx商品房，用途为住宅，该商品房建筑面积共142.03平方米。 自2015年8月起至2018年12月止，陈丽媚共拖欠家和物业公司13个季度零2个月的物业服务费。2018年12月3日,家和物业公司通过EMS快递方式向陈丽媚寄送律师函进行催收。经家和物业公司催告缴费，因陈丽媚仍未按期向家和物业公司支付物业服务费、公摊水电费等，致讼。 本院认为，家和物业公司与陈丽媚签订的《前期物业管理服务协议》，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对陈丽媚具有约束力。家和物业公司要求陈丽媚缴纳其拖欠的自2015年8月起至2018年12月止的物业服务费，符合该协议约定，本院予以支持。家和物业公司自认陈丽媚物业服务费按建筑面积140.86平方米计算，系其真实意思表示，且不违反法律相关规定，本院予以支持。经核算，陈丽媚每月应缴纳物业服务费154.95元（140.86平方米×1.1元/月·平方米），每季度应交纳物业服务费464.85元（154.95元/月×3个月），2015年8月至2018年12月期间陈丽媚共拖欠13个季度零2个月物业服务费计6352.95元（464.85元×13个季度+154.95元×2个月）。陈丽媚逾期未缴纳物业服务费已构成违约，家和物业公司主张陈丽媚支付拖欠的物业服务费自逾期之日起至还清之日止按月利率2%计算的违约金，具有事实与法律依据，本院予以支持。即陈丽媚应支付的逾期缴纳物业服务费违约金为：2015年8月1日至2018年12月31日期间以每季度拖欠的物业服务费464.85元为基数自每季度首月10日起至付清该笔物业服务费之日止按月利率2%计算的违约金。家和物业公司要求陈丽媚向其支付自2015年8月起至2018年12月止拖欠的公摊水电费及自2015年7月起至2018年12月止拖欠的水费，但家和物业公司所提供的证据无法证实该费用的计算依据，且家和物业公司在庭审中自认该笔费用并无进行公示，应承担举证不能的法律后果，故本院暂不予支持。陈丽媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈丽媚应在本判决生效之日起十日内向莆田市家和物业服务有限公司支付坐落于莆田市荔城区xxxx商品房自2015年8月起至2018年12月止的物业服务费6352.95元； 二、陈丽媚应在本判决生效之日起十日内向莆田市家和物业服务有限公司支付2015年8月1日至2018年12月31日期间以每季度拖欠的物业服务费464.85元为基数自每季度首月10日起至付清该笔物业服务费之日止按月利率2%计算的逾期缴纳物业服务费违约金； 三、驳回莆田市家和物业服务有限公司对陈丽媚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费239元，减半收取119.5元，由陈丽媚负担94.5元，由莆田市家和物业服务有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年十二月二十日 法官助理  黎曦   书记员  陈赛芬   附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。