重庆市璧山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝0120执异151号案外人：重庆市中都饭店有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号，统一社会信用代码91500227304989380X。法定代表人：冯定远。委托代理人：唐德平，重庆善庆律师事务所律师。委托代理人：张铭，男，生于1978年10月16日，住重庆市璧山区。公司员工。申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区。法定代表人：张厚跃，行长。委托代理人：樊朝婧，女，生于1987年2月23日，汉族，住河南省新郑市。银行员工。委托代理人：王伟，男，生于1978年9月30日，汉族，住重庆市沙坪坝区。银行员工。被执行人：冯游，男，生于1987年11月3日，汉族，住重庆市璧山区。委托代理人：冯大义，男，生于1955年1月6日，汉族，住重庆市璧山区。本院受理重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称：农商行璧山支行）与冯游借款合同纠纷一案中。案外人重庆市中都饭店有限公司（以下简称：中都公司）就本院处置冯游的抵押房产提出书面异议，本院依法组成合议庭予以听证审查，案外人的代理人、申请执行人的代理人以及被执行人代理人到庭参加听证。现已审查终结。案外人称，其在2014年6月20日租赁了被执行人的房屋，租期自至2033年，案外人交付到2025年的全部租金并占有租赁物进行经营，现人民法院依据生效法律文书要处置房产，未载明租赁情况，特请求暂缓对抵押物的处置并举示了租赁合同和租金收据等证据。申请执行人称，对房屋租赁情况不予认可，在发放贷款时有被执行人的亲笔声明房屋未出租，而且中都公司的法人原来就是冯大义，而非签字的冯定远，冯定远是2016年才成为公司法人的与合同签字时间不符，有造假的可能。被执行人代理人对案外人的事实和理由均予认可，称系为了方便贷款，银行工作人员要求签署未出租声明。经审查查明，2015年1月23日，农商行璧山支行（贷款人、甲方）与冯游（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：璧山支行2015年个循字第2103012015200012号）“......担保贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）贰佰陆拾捌万陆仟元。（三）贷款额度：甲方向...乙方提供的贷款额度为人民币（大写）壹佰捌拾万元……（四）有效期间：贷款额度有效期间自2015年1月23日起至2018年1月22日止……”冯游用其名下位于重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号1单元6-1房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号1单元6-2房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号2单元6-1房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号2单元6-2房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。农商行璧山支行于2015年1月26日向冯游发放贷款180万元。2016年12月30日，农商行璧山支行（贷款人、甲方）与冯游（借款人、乙方、担保人、丙方）签订《贷款合同补充协议》，约定“就甲方、乙方、丙方于2015年1月23日签订的编号为璧山支行2015年个循字第2103012015200012号的《个人最高额循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）项下贷款期限、还款方法等调整事宜，甲、乙、丙三方依据我国现行法律法规，经友好协商，自愿达成如下协议。第一条，依《贷款合同》，贷款本金金额为人民币（大写）壹佰捌拾万元整，截止2016年12月28日《贷款合同》项下贷款余额为人民币（大写）壹佰陆拾柒万壹仟捌佰元整，涉及此次调整的贷款金额为人民币（大写）壹佰陆拾柒万壹仟捌佰元整。第二条……现各方同意将贷款期限调整为14个月，自2016年01月22日至2017年03月21日。2017年3月21日，农商行璧山支行（贷款人、甲方）与冯游（借款人、乙方、担保人、丙方）签订《贷款展期协议》，约定“就甲方、乙方、丙方于2015年1月23日签订的编号为2103012015200012号的《个人最高额循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）项下贷款展期事宜，甲、乙、丙三方依据我国现行法律法规，经友好协商，自愿达成如下协议。第一条，依《贷款合同》，贷款本金金额为人民币（大写）壹佰捌拾万元整。现展期的贷款本金金额为人民币（大写）壹佰陆拾柒万元整。第二条……现展期期限为12个月，自2017年03月21日至2018年02月10日。第三条，丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任……第七条，其他事项：贷款执行按月结息，分期还款。2017年9月10日还款1万元，2018年1月10日还款166万元……”。《贷款展期协议》签订后，冯游归还贷款本金1万元，利息支付至2017年9月30日。剩余欠款，农商行璧山支行催收未果，诉至本院。本院于2018年11月5日作出（2018）渝0120民初6034号民事判决书，判令“一、被告冯游于本判决生效后五日内给付原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金1660000元及利息二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对被告冯游名下位于重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号1单元6-1房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号1单元6-2房屋（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号2单元6-1房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市璧山区璧城街道璧渝路338号2单元6-2房屋（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）在第一项债权以及2686000元最高债权额范围内享有优先受偿权...”。判决生效后，农商行璧山支行向本院申请强制执行，执行案号（2019）渝0120执380号。执行过程中，本院拟司法处置冯游名下的抵押房产，中都公司遂以租赁权未得到保障向本院提出异议，请求保护。另查明，重庆市中都饭店有限公司成立时间为2014年6月18日，股东为冯大义（法定代表人）、冯驰、冯游、张标文，2016年10月11日，股东变更为冯定远（法定代表人）、**。上述事实，有当事人到庭陈述、民事判决书、执行裁定书、工商信息登记等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，法院可以查封处置被执行人的财产以清偿生效法律文书确定的债务，本案中，申请执行人依法办理抵押登记并有法院生效法律文书确认，关键是案外人租赁时间是在抵押之前还是抵押之后，案外人提供了签订时间为2014年6月20日的租赁协议，且该协议落款人冯定远与工商登记档案中法人、股东信息不符，租赁内容与冯游在银行亲笔签署的未出租声明不符，甚至该租赁协议的租金以无规律数额缴纳，并缴给私人出具收据的方式都与交易习惯不符，故案外人仅以此租赁协议就要求排除执行的权利，证据不足，本院不予支持。被执行人关于系银行人员强迫其签署未出租声明的意见无证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条和《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人重庆市中都饭店有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向璧山区人民法院提起异议之诉。审判长 吴 剑审判员 孙佳荣审判员 鲍仲容二〇一九年十二月二十六日书记员 肖 灿