江苏省泰州市海陵区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1202执异113号案外人：刘东久案外人：陶某2案外人：陶某3，案外人陶某4：陶某1，申请执行人：泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社，住所地泰州医药高新技术产业开发区。法定代表人：毛兴祥，董事长。委托诉讼代理人：窦训飞，江苏烨铭律师事务所律师。被执行人：于飞被执行人：刘入嘉，被执行人：陶某1，被执行人:泰州市飞祥物资有限公司，住所地泰州市海陵区。法定代表人：于飞。在本院执行申请执行人泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社（以下简称塘湾农资社）与被执行人于飞、刘入嘉、陶某1、泰州市飞祥物资有限公司（以下简称飞祥公司）民间借贷纠纷一案中，案外人刘东久、陶某2、陶某3对涉案的房产主张权利，向本院提出排除执行的书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。三案外人异议称：请求法院停止对某某乙16栋302室的执行行为。事实和理由：法院查封的某某乙16栋302室系刘某和陶某1夫妻共同财产，该执行案件中刘某并不是被执行人。刘某于2018年6月7日去世，案外人刘东久系刘某母亲，陶某2、陶某3系刘某两个儿子，刘某占有此房份额应由刘东久、陶某2、陶某3三人共同继承。刘东久是孤家寡人，陶某2、陶某3为未成年儿童，某某乙16栋302室为三人唯一住房，请求法院充分考虑案外人的居住情况，停止对该房屋执行。申请执行人塘湾农资社未作答辩。被执行人陶某1未作答辩。本院经审查查明，申请执行人塘湾农资社与被执行人于飞、刘入嘉、陶某1、飞祥公司民间借贷纠纷一案，审理中，塘湾农资社向本院提出财产保全申请。2018年7月16日，本院作出（2018）苏1202民初3371号民事裁定，冻结于飞、刘入嘉、陶某1、泰州市飞祥物资有限公司银行存款合计人民币1300000元或查封、扣押相应价值的财产。2018年7月19日，本院向泰州市不动产登记中心送达（2018）苏1202民初3371号协助执行通知书，对陶某1名下位于某某乙16幢302室（泰房权证海陵字第××号、泰州国用（2011）第17199号）的不动产，查封期限三年，自2018年7月19日起2021年7月18日止。同日，本院也对被执行人于飞、刘入嘉名下的房产进行了轮候查封。后案经审理本院于2018年11月29日作出（2018）苏1202民初3371号民事判决，判决：一、于飞、刘入嘉于本判决生效之日起十日内归还塘湾农资社借款本金800000元、利息35200元、律师费26000元，并支付从2016年6月18日起至实际还款之日止，按月利率2%计付的逾期利息。二、陶某1、飞祥公司对于飞、刘入嘉的上述的还款义务承担连带责任（担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿）。三、驳回塘湾农资金社其他的诉讼请求。该判决生效后，因诸被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2019年5月8日以（2019）苏1202执1548号立案执行。执行中，本院于2019年5月13日向各被执行人发出执行通知书，要求被执行人在通知书送达之日起立即履行生效法律文书确定的义务。2019年7月24日，本院向被执行人于飞、刘入嘉、陶某1发出限期履行通知书，载明：逾期不履行，本院将依法对被执行人于飞名下位于海陵区某某96号19幢202室、被执行人刘入嘉名下位于某某甲9幢2302室、被执行人陶某1与案外人刘某名下共有的位于某某乙16幢302室的房屋进行强制处分。同日，本院公告限令被执行人于飞、刘入嘉、陶某1及其他实际占有人于5日内自行搬离海陵区某某96号19幢202室，某某甲9幢2302室、某某乙16幢302室的房屋，交由法院处置。现三案外人提出上述执行异议。另查明，涉案的泰州市海陵区某某乙16幢302室房地产，不动产权证号为泰房权证海陵字第××号，权利人为刘某、陶某1，产权面积为179.41㎡。上述房地产于2017年1月19日设定抵押，证明号为苏（2017）泰州不动产证明第0000942号，抵押权人为江苏泰州农村商业银行股份有限公司（以下简称泰州农商行），抵押期限自2017年1月16日起至2017年8月25日止。本院于2018年3月15日立案受理了泰州农商行诉刘某、陶某1、泰州市瑞泰建筑保温材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成一致调解协议，本院据此依法出具了（2018）苏1202民初1526号民事调解书。因该调解书的义务人未履行生效法律文书确定的义务，泰州农商行已另案申请执行，要求行使抵押权优先受偿。再查明，刘某、陶某1系夫妻关系，育有长子陶某2、次子陶某3，刘某于2018年6月7日因病去世。案外人刘东久系刘某母亲。本院认为，《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。依据上述法律规定，位于某某乙16幢302室房产系刘某、陶某1夫妻共有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共有房产一半分出为配偶陶某1所有，其余一半房产应为第一顺序法定继承人继承被继承人刘某的遗产。案外人刘东久、陶某2、陶某3系刘某的法定继承人，应享有涉案房屋共有产权人的身份。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，是指执行案件当事人以外的第三人，对执行标的主张阻止执行的实体权利，请求对该标的停止执行而向执行法院提出的实体异议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，涉案的某某乙16幢302室房产，在刘某的第一顺序继承人放弃继承前，应属于被执行人陶某1、及案外人刘东久、陶某2、陶某3共同共有财产，但，共有产权人对涉案房产享有的是不分份额的共同共有，这种不分份额的共同共有权无法达到阻却执行的目的。故案外人刘东久、陶某2、陶某3对涉案房屋即座落于某某乙16幢302室房产享有的共有权不能排除执行。涉案房屋包含有陶某1的财产份额，属于陶某1的份额内的部分应当作为陶某1的责任财产予以执行。案外人刘东久、陶某2、陶某3不是本案执行当事人，其在共同房产中的财产份额不能成为本案执行标的。但由于住宅属于不可分割物，无法分割执行，本院对涉案房屋整套拍卖、变卖处置，符合法律规定。故对刘东久、陶某2、陶某3财产权益的保护，应以在拍卖、变卖所得价款中为其保留财产份额的方式给予保障，并保证法定继承人优先购买的权利，则不会损害其合法权益。至于案外人所提涉案房屋系唯一住房，请求停止执行的主张，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是人民法院执行案件的基本依据，其中第六条虽然有“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的内容，但第七条仍有“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，该规定明确了执行法院只要在申请执行人能够同意保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的情况下，即可对一套房屋进行执行。本案涉案房屋约179.41㎡，超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋。前述已要求执行中给予相应的保障，故案外人的主张本院不予支持。综上，案外人所持异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回刘东久、陶某2、陶某3的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李厚成人民陪审员  董庆赛人民陪审员  窦虎英二〇一九年十二月十二日书 记 员  殷忠萍