文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初6437号原告：江苏今世缘酒业销售有限公司，住所地涟水县高沟镇今世缘大道1号。法定代表人：胡跃吾，该公司总经理。委托诉讼代理人:郭继，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：解云龙，该公司律师。被告：陈华云，男，1960年11月6日出生，汉族，居民，住涟水县经济开发区，兴二路南侧，涟水县生活用品有限公司院内。原告江苏今世缘酒业销售有限公司（以下至判决主文简称今世缘公司）诉被告陈华云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告今世缘公司的委托诉讼代理人郭继、谢云龙到庭参加诉讼。被告陈华云经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告今世缘公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告立即返还原告购房款7998102.05元，并赔偿原告利息损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月10日签订房产买卖合同，约定由原告购买被告所有的位于涟水县，25栋S01、S02共计五套房屋，并约定购房款为8000000元。该房产买卖合同签订后，原告支付了7998102.05元，其中转账3180000元，交付价值4818102.05元的白酒。然由于被告外欠其他债务，上述五套房屋被其债权人王中申请执行。原告曾向淮安市清江浦区人民法院提起执行异议之诉，被该院以（2018）苏0813民初11176号民事判决书驳回，并被淮安市中级人民法院以（2019）苏08民终1708号民事判决书予以维持。由于原告购房目的无法实现，为了维护自身合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陈华云未做答辩。经审理认定事实如下：2018年2月10日，被告陈华云作为甲方，原告今世缘公司作为乙方，双方签订1份《房产买卖合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在涟水县，25栋S01、S02（以下简称该房地产）出售给乙方。乙方对该房地产已做充分了解并已实地看房，对该房地产现状（暂时无法办理不动产权证）无异议，愿意购买该房地产。该房地产建筑面积合计1066.46平方米。二、该房产由甲方从涟水县中泽锦华房地产开发有限公司购买，甲方购买该房地产为依法取得、权属清楚及无其他债权债务纠纷，若由此给乙方造成损失，由甲方负责赔偿并承担相应的民事诉讼责任。三、甲乙双方同意上述房地产实际成交总价为8000000元。……五、确定以房地产的实际交付为本合同的生效条件。……八、在该房地产具备办理产权证书条件时，甲方应无条件配合乙方办理，所发生的税费按国家政策法规由甲、乙双方各自承担。原、被告双方在签订该《房产买卖合同》之前，被告即于2018年2月7日向原告申请将8000000元房产转让款汇入涟水县生活用品有限公司的账户当中，用以购买原告销售的白酒。2018年2月11日，被告陈华云将上述房地产交付给原告。2018年2月12日，原告将价值954193.00元的白酒交给涟水县生活用品有限公司。2018年2月25日，原告将价值1832195.04元的白酒交给涟水县生活用品有限公司。2018年2月26日，原告将价值33.024.01元的白酒交给涟水县生活用品有限公司。2018年3月2日，被告向原告申请将8000000元房产转让款当中的2000000元转付给江苏苏美食品股份有限公司。当日，原告通过中国工商银行将2000000元汇入江苏苏美股份有限公司的账户当中。2018年3月20日，被告向原告申请将8000000元房产转让款当中的1000000元转付给江苏苏美食品股份有限公司。当日，原告通过中国工商银行将1000000元汇入江苏苏美股份有限公司的账户当中。2018年3月26日，原告将价值1998690.00元的白酒交给涟水县生活用品有限公司。2018年3月29日，被告因涟水县生活用品有限公司欠付银行贷款利息，向原告申请将8000000元房产转让款中的1600000元汇入被告欠付的相应银行账户当中。2018年3月30日，原告将1200000元汇入涟水县生活用品有限公司中国建设银行股份有限公司涟水县支行的账户中。2018年3月30日，原告将600000元汇入涟水县生活用品有限公司江苏涟水太商村镇银行股份有公司的账户中。以上，原告合计向被告付款7998102.05元。另查明，王中与陈华云、涟水县生活用品有限公司、周士力民间借贷纠纷一案，淮安市清江浦区人民法院于2018年4月27日作出（2018）苏0812民初4178号民事裁定书，裁定如下：对被申请人陈华云、涟水县生活用品有限公司、周士力的银行存款300万元予以冻结或查封、扣押其等额财产。同年4月28日，该院查封了近水楼台.学子苑23幢1S03门面；同年5月2日，该院查封了近水楼台.学子苑23幢1S05和1S06门面。该院于2018年6月20日作出（2016）苏0802民初2483号民事调解书，协议如下：“一、被告陈华云欠原告王中借款本金210万元及利息（截止2018年4月3日之前的借款利息已经全部结清，自2018年4月4日起，被告陈华云以借款本金210万元为基数，按照月利率2%支付利息至实际付款之日止），并承担律师代理费4.35万元。上述款项被告陈华云于2018年7月31日前一次性付清。二、被告涟水县生活用品有限公司、周士力对本协议第一条款项承担连带清偿责任。三、原告自愿放弃其他诉讼请求。四、双方就涉案借款无其他争议。五、原、被告一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签字或盖章后即具有法律效力。案件受理费31280元，减半收取15640元，保全费5000元，共计20640元，原告自愿负担。”上述法律文书生效后，陈华云等人未履行生效法律文书确定的给付义务，致王中向该院申请强制执行，执行案号为（2018）苏0812执2907号。该院在执行过程中，向涟水县不动产登记中心发出了落款日期为2018年8月3日的《执行裁定书》及《协助执行通知书》，查封了涟水县安东北路近水楼台.学子苑小区25栋1S01、1S02等房产；当日，该院又发出《查封公告》，查封了涟水县安东北路近水楼台.学子苑小区23栋1S03、1S05等房产。原告对该院查封上述房产的行为不服，向该院提起书面异议，请求撤销对位于涟水县淮城镇安东北路近水楼台.学子苑小区23栋S03、S05、S06、25栋1S01、1S02房产的查封、冻结。该院于2018年10月29日作出（2018）苏0812执异93号执行裁定书，驳回今世缘公司的异议请求。2018年11月27日，原告今世缘公司将王中、陈华云作为被告，诉至淮安市清江浦区人民法院，提出诉讼请求：1.中止执行位于涟水县房屋，同时解除对上述五套房屋的查封。2.请求确认原告为涉案五套房屋的权利人。3.两被告共同承担本案的诉讼费用。陈华云辩称，其与原告签订房屋买卖合同时，陈华云已经收到了原告支付的购房款，也将涉案房屋交付给了原告，对于原告的诉请，请法院依法判决，但是因为被告陈华云在本案中没有任何过错，所以被告陈华云不应当承担本案的诉讼费用。2019年4月2日，淮安市清江浦人民法院作出（2018）苏0812民初11176号民事判决书，判决驳回原告今世缘公司的诉讼请求。2019年5月8日，原告不服（2018）苏0812民初11176号民事判决书，向淮安市中级人民法院提起上诉。2019月7月30日，淮安市中级人民法院作出（2019）苏08民终1708号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《房产买卖合同》1份、2018年2月7日被告陈华云委托付款书1份、2018年2月12日原告向被告陈华云出具的收据1份、2018年3月2日及2018年3月20日被告陈华云委托付款指示书2份、关于陈华云申请拨付资金的报告1份、原告财务部门制作的资金使用明细表1份、中国工商银行电子回单4份、增值税专用发票7份、（2018）苏0812民初11176号民事判决书、（2019）苏08民终1708号民事判决书等在卷为证，本院予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告陈华云因与案外人王中的债务纠纷，导致其出卖给原告今世缘公司的涟水县号房屋，25栋S01、S02号房屋，被淮安市清江浦区人民法院查封，并强制执行，原告今世缘公司提起执行异议以及执行异议之诉，均被人民法院予以驳回，导致原告购买房屋的合同目的不能实现，原告可以要求解除与被告签订的《房产买卖合同》，故对原告要求解除《房产买卖合同》，返还已付购房款7998102.05元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所主张的利息损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告因与案外人的债务纠纷，不能将涉案房屋出售给原告，但截至2018年3月30日已占用原告7998102.05元，给原告造成了相应的利息损失，故应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏今世缘酒业销售有限公司与被告陈华云签订的关于涟水县号房屋，25栋S01、S02号房屋的《房产买卖合同》。二、被告陈华云于本判决生效后二十日内返还原告江苏今世缘酒业销售有限公司已付的7998102.05元购房款，并赔偿原告江苏今世缘酒业销售有限公司自2018年3月30日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67787元，减半收取33893.5元，由被告陈华云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：62×××87）。审判员  王丽二〇一九年十二月四日书记员  钱泉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。