本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初982号原告：孙丹丹，女，1978年9月22日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：教翔，辽宁铭博律师事务所律师。被告：杨健，女，1977年6月5日出生，回族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。被告：张志，女，1976年4月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪昕诺商贸有限公司法定代表人，住本溪市明山区。被告：本溪昕诺商贸有限公司，住所地：本溪市平山区新欣街423栋3单元1层52号。法定代表人：张志，该公司总经理。原告孙丹丹与被告杨健、张志、本溪昕诺商贸有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙丹丹的委托诉讼代理人教翔，被告杨健，被告张志，被告本溪昕诺商贸有限公司的法定代表人张志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销本溪市平山区人民法院于2019年2月19日作出（2019)辽0502执异17号执行裁定，恢复对本溪市平山区人民法院（2018)辽0502执134号执行裁定书中对本溪市平山区房屋的执行；2、请求判令三被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：原告孙丹丹因与被告张志、本溪昕诺商贸有限公司借款合同纠纷一案，本溪市平山区人民法院作出（2017)辽0502民初1614号民事判决，判令：被告张志、本溪昕诺商贸有限公司立即偿还原告借款50万元及利息（利息自2017年3月15日起至欠款清偿之日止，按月利率2%计息）。生效法律文书指定履行期间届满后，原告申请执行。执行中，2018年9月6日本溪市平山区人民法院作出（2018)辽0502执134号执行裁定对被告张志所有的位于山东省威海市疏站路-1号1701公寓式酒店房屋作价403480元抵偿给原告，余款96520元继续执行。2019年1月4日本溪市平山区人民法院查封了被告张志名下位于本溪市平山区房屋。2019年1月，被告杨健对执行查封提出书面异议。本溪市平山区人民法院于2019年2月19日作出（2019)辽0502执异17号执行裁定：撤销本院（2018)辽0502执134号执行裁定书中对本溪市平山区房屋的执行，解除对该房屋的查封。一、被告杨健与被告张志所签定的房屋买卖协议无效。被告杨健称，2015年5月1日，被告张志因公司资金周转向其借款40万元，借款期限为一年，由于在借款期满时无力偿还，便将本案所诉争房屋抵顶给被告杨健，签定房屋买卖协议。原告认为该协议无效，本案所诉争房产系以物抵债，法院应查明被告杨健与被告张志所签定的借款协议时间、付款方式、银行流水、还款情况等借款履行情况。而被告杨健在异议期间未能提供借款合同原件、银行流水、房屋产权信息原件等，而法院仅仅依据被告杨健与被告张志所签定的借款协议复印件、买卖合同及查明的被告占有该不动产的行为裁定撤销执行解除查封于法无据。综上所述，为维护原告的合法权利，依据法律和事实，望贵院给予公正裁决。被告杨健辩称：我和张志签订欠条的时候，当时我就说了没有抵押。当时张志把房子给我，欠条原件被张志收回了，张志撕掉了，房子已经抵给我了，我不可能再握着欠条的原件。我签订了房屋买卖协议，协议是2016年6月28日签订的，这个房子就给我了，我出具的证明都是邻居、物业还有租客的合同。此房一直在出租状态，在上一个案子中，我所有的证据都提供了，给我房子解封了。当时也来了一些证人，有邻居和物业的还有给我修下水的维修工。这些年和房子有关系的都叫到法院来了，当时是王法官和袁法官同时取证的，所以我认为孙丹丹和张志之间的债务与我在新玛特的房子是无关的。因为实华的特殊情况房票办不了，所以一直无法过户，我们只能以房屋买卖和抵押合同出现，我不同意原告的诉讼请求，我认为房子与原告没有关系，房子是我的。被告张志辩称：之前我和孙丹丹是朋友关系，确实存在借贷关系，而且钱的金额也确认了没有异议，我和孙丹丹之间的债务关系与杨健新玛特的房子没有关系。被告本溪昕诺商贸有限公司辩称：之前我和孙丹丹是朋友关系，确实存在借贷关系，而且钱的金额也确认了没有异议，我和孙丹丹之间的债务关系与杨健新玛特的房子没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，被告张志向被告杨健借款40万元，借款利息约定4万元，借款期限为一年。由于在借款期满时无力偿还，被告张志便将本案诉争房屋抵顶给被告杨健。2016年6月28曰，被告张志与被告杨健签订了《房屋买卖协议》，协议约定，被告张志将诉争房屋卖给被告杨健，房屋价款为44万元，2016年6月29日正式交付诉争房屋。同日，被告张志与被告杨健又签订了《房屋抵账协议书》，协议书约定，被告张志欠被告杨健的借款本金及利息由张志偿还，被告张志同意诉争房屋作价44万元抵顶给被告杨健还债。2017年，被告杨健将诉争房屋租赁给案外人何静使用。2018年，被告杨健将诉争房屋租赁给案外人王爽使用。诉争房屋楼上居民证实，2016年以来因噪音、扰民、供暖等问题，与楼下业主杨健多次协商与沟通。2019年1月9日，本溪金利物业有限公司出具物业费单据，业主姓名为杨健。2019年11月12日，被告杨健缴纳了诉争房屋的取暖费，用户名为杨健。另查：诉争房屋一直登记在被告张志名下，由于被告张志和被告杨健以外的原因，诉争房屋至今无法办理房屋更名。本院出具（2018)辽0502执134号执行裁定书，对本溪市平山区房屋（该房屋登记在被告张志名下）进行查封，被告杨健提出异议。2019年2月19日，本院出具（2019）辽0502执异17号执行裁定书，撤销本院（2018)辽0502执134号执行裁定书中对本溪市平山区房屋的执行，解除对该房屋的查封。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案中，被告杨健在尚未办理涉案房屋过户登记手续的情形下，必须满足对未办理过户登记手续没有过错的条件，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实，被告张志与被告杨健于2016年6月28日签订《房屋买卖协议》后至今一直未办理过户登记手续。被告张志和被告杨健未办理过户登记手续是基于自身以外的原因才导致的，二人对没有办理过户登记手续一事不存在过错。坐落于本溪市平山区的房屋在被查封之前，已经由被告杨健合法取得并占有、使用，被告杨健是涉案房屋的实际所有人。故原告主张的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告孙丹丹的诉讼请求。案件受理费2213元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  王志新人民陪审员  孙雪莲二〇一九年十二月十六日书 记 员  林 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。