四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1725民初3418号 原告：马文韬，男，1997年10月19日出生。 委托诉讼代理人（特别授权）：马平，男，1972年6月24日出生，系原告之父。 委托诉讼代理人：李显国，四川银桥律师事务所律师。 被告：四川三禾房地产开发有限公司。 法定代表人：邓福阳，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖涛，男，1989年6月20日出生，系该公司员工。 原告马文韬诉被告四川三禾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马文韬的委托诉讼代理人马平、李显国到庭参加诉讼，被告四川三禾房地产开发有限公司诉讼代理人廖涛到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告马文韬向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告交付的购房款785026元人民币；2、判决被告以785026元为基数，从收款之日起至实际付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付资金占用息；3、判决被告向原告给付违约金39251.3元人民币；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告开发建设的渠县渠江镇三禾地旺广场楼盘项目中，购买了商业综合体-1楼362、363、364、380、381、382号共计6套商铺，双方于2019年1月25日签订了《认购合同书》，并在2019年1月18日、1月25日、2月20日、4月I7日分四次全额向被告支付了购房款785026元。款项付清当天双方就上述6套商铺房签订了正式的《商品房买卖合同》六份。该六份合同中第二十四条（一）均约定：“出卖方至本合同签订之日（不超过30日内）办理商品房预售合同登记备案手续，……”。期满因被告违约不能作备案登记的情况下经原告催告，被告于2019年9月4日再次向原告书面承诺在2019年10月15日前完成网签备案等相关事宜，如因甲方原因未在约定期限内完成上述事宜，乙方申请甲方退还所缴纳的房款和团购费，甲方收到乙方申请后无条件退款。在被告承诺期满仍未给原告所购商铺完成网签备案时，2019年10月I6日，原告向被告发出“关于终止《商品房买卖合同》履行的函”。被告收函后，至今未安排人员与原告办理解除合同等涉及的相关事宜。故原告特起诉至法院，望判如所诉。 被告四川三禾房地产开发有限公司答辩称：根据认购协议书内容，我公司应该在约定时间内备案，现在主要是因为未在规定期限内备案，原告的诉请我们是清楚的。原告主张的违约金不对，现我们承诺在2020年3月30日前完成网签备案，如果现在要退房，我公司无现款退回给原告，请求法院协调处理本案。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了六套商铺的购房合同及交款依据、六套商铺的商铺委托经营管理协议、承诺协议书、关于终止商品房买卖合同的函等证据来证明自己的诉讼主张，被告四川三禾房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议，只是认为六套商铺合同的签订时间没有明确，也无法确定合同签订的具体时间。本院认为原告方提供的证据符合证据的三性，本院予以采信。 根据本院采信的证据结合当事人的陈述，本院认定如下事实：原告马文韬在被告开发建设的渠县渠江镇三禾地旺广场楼盘项目中，购买了商业综合体-1楼362、363、364、380、381、382号共计6套商铺，原告的父亲马平于2019年1月18日支付了该六套商铺的团购款46000元，随后于2019年1月25日支付购房款30万元、2月20日支付购房款339026元、4月17日支付购房款10万元，总共房款合计785026元。双方签订了六套商铺的正式“商品房买卖合同（现房）”、商品房买卖合同补充协议、委托书，但均未标明签订时间。同时，原、被告同四川地旺企业管理有限公司签订了六套商铺委托经营管理协议，原告签署时间为2019年1月25日。原、被告签订的商品房买卖合同中第二十四条（一）项约定：“出卖方至本合同签订之日（不超过30日内）办理商品房预售合同登记备案手续，……”到期被告未办理备案登记。2019年9月4日，原、被告签订“承诺协议”，协议载明：被告四川三禾房地产开发有限公司承诺在2019年10月15日前完成六套商铺网签备案等相关事宜，如因甲方（被告）原因未在约定期限内完成上述事宜，乙方（原告）申请甲方退还所缴纳的房款和团购费，甲方收到乙方申请后无条件退款。承诺期限届满被告仍未办理备案等相关事宜，原告及代理人马平于2019年10月16日向被告发出“关于终止《商品房买卖合同》履行的函”，要求解除双方签订的买卖合同，退还购房款并承担5%违约责任和赔偿相应损失。后双方仍未达成一致意见，故原告起诉至法院。 庭审中，原告同意将最后缴纳购房款即2019年4月17日作为《商品房买卖合同》的签订时间。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，原告在被告四川三禾房地产开发有限公司购买了六套商铺，签订了《商品房买卖合同》，被告认为该合同的签订时间应从其作出承诺之日即2019年9月4日起算，但根据商品房市场交易习惯即支付购房款后签订买卖合同，原告于2019年4月17日支付最后一笔购房款，因此以2019年4月17日作为买卖合同的签订时间符合逻辑和常理。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原、被告签订的商品房买卖合同中第二十四条（一）项明确约定：“出卖方至本合同签订之日（不超过30日内）办理商品房预售合同登记备案手续，……”被告应当在签订合同后30日内，为原告办理好产权转移备案登记，而被告未按合同约定办理；原、被告又于2019年9月4日签订“承诺协议”，约定了原告提出退还所缴纳房款和团购费即解除房屋买卖合同的条件，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守合同约定。现因被告未按时完成网签备案等相关事宜，导致合同目的不能实现，原告行使合同解除权的条件已成就。因此，原告有权解除双方签订的买卖合同，其要求被告返还所交购房款的请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告起诉时向本院主张要求被告支付违约金又要求被告支付资金占用利息的请求，不符合法律规定。在本院向其释明后，原告选择利息损失即资金占用利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告于2019年4月17日已全部交清购房款，而被告在其一再承诺下至今均未办理原告所购买房屋的网签备案等相关事宜，其违约行为导致原告要求返还购房款解除合同，并要求被告在解除合同后从收款之日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告赔偿损失，其要求赔偿资金占用期间的损失请求，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 解除原告马文韬与被告四川三禾房地产开发有限公司签订的六套商铺的《商品房买卖合同》（合同编号为2019041700023、2019041700025、2019041700026、2019041700028、2019041700030、2019041700032）； 被告四川三禾房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还原告马文韬购房款785026元； 被告四川三禾房地产开发有限公司从2019年4月17日起至实际给付之日止，以购房款785026元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算向原告支付资金占用利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12514元，本院减半收取6257元，由被告四川三禾房地产开发有限公司负担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  程治中 二〇一九年十二月二十三日 书记员  涂 婷