山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初8098号原告：日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司，住所地山东省日照市山海天旅游度假区青岛路与太公一路交汇处董家滩社区沿街，统一社会信用代码91371100081772546N。法定代表人：张京智，董事长。委托诉讼代理人：刘猛，山东兆利律师事务所专职律师。被告：石梅，女，1983年11月9日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。被告：滕立江，男，1985年5月15日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司与被告石梅、滕立江民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司的委托诉讼代理人刘猛到庭参加了诉讼，被告石梅、滕立江经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告石梅、滕立江偿还原告借款本金83332元及利息；2.判令原告在被告抵押的房产（位于岚山阿掖山花园，证号为LS20130618002）的拍卖、变卖范围内享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、担保费、律师费等一切费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼标的额调整为79165元，明确利息以本金79165元为基数，自2019年1月24日起，按照按月利率2%，计算至实际清偿之日止。事实与理由：原告与被告石梅、滕立江于2018年8月23日签订《借款合同》，约定借款金额10万元整，借款期限二年，同时合同约定了相应的违约责任及借款利息。同日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定被告将其所有的位于岚山阿掖山花园的房产为上述房产提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告依约向被告支付借款，但截至目前为止，被告长期拖延还款，严重违反合同约定。原告特向法院提起诉讼，要求依法处理。案经送达，被告石梅、滕立江未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：证据一、《借款合同》、《抵押合同》、不动产证书、银行转账流水各一份，证明原告与被告之间的借款关系，原告借给被告10万元，月利率为3%，被告以其所有的位于岚山区为上述借款提供抵押担保，同时合同约定了双方之间的权利义务，抵押合同约定了抵押期限及抵押范围；证据二、两被告《结婚证》复印件一份，证明两被告之间的婚姻关系；证据三、送达地址确认书一份，证明两被告在办理该笔借款时向原告提供的地址及联系方式，该确认书适用于法院；证据四、还款证据一宗，证明被告偿还借款本金20835元（4167×5），利息9000元（1800×5），原告同意上述本金及利息计算至2019年1月23日，自2019年1月24日起本金及利息拖延至今；证据五、《委托代理合同》、律师费发票及转账记录各一份，证明原告为追索该欠款支出律师费1万元，依据合同约定该费用由被告承担。被告石梅、滕立江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。被告石梅、滕立江均未提交证据。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认，对证明内容，本院将结合其他证据予以综合认定，以上证据均附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，原告与被告石梅、滕立江签订《借款合同》，约定两被告向原告借款10万元；借款期限自2018年8月23日至2020年8月23日；借款利率执行月利率30‰直至借款到期日；合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人出现包括但不限于本合同第四条第5、6、8项列示足以影响借款安全的不利行为或情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为长信小贷抵字2018第054号；合同对其他事项亦作了约定。同日，作为抵押人的被告石梅、滕立江与作为抵押权人的原告签订《抵押合同》，约定将位于岚山区阿掖山花园房产（日房权证市字第××号）作为抵押物，抵押担保的主债权本金数额为10万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切其他费用；抵押期限自2018年8月23日至2021年8月23日止，抵押期间债务未清偿的，到债务清偿为止。被告石梅将坐落于岚山区南侧）不动产单元号371103、002027、GB00005、F00470034，为该笔借款向原告设立了抵押，并办理了鲁（2018）日照市不动产证明第0027932号《不动产登记证明》。同日，原告依约向被告石梅账户转款10万元，履行了出借义务。被告石梅分别于2018年9月23日、2018年11月26日、2018年12月25日均向原告转款4167元；被告石梅又分别于2018年9月29日、2018年10月30日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月30日分别向原告支付1200元，备注均记载为利息。后因被告石梅、滕立江未按约定及时足额偿还借款，原告诉至本院，要求被告石梅、滕立江偿还借款本息，并在抵押房产的拍卖、变卖范围内享有优先受偿权，且要求两被告承担诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等费用。另查明，2019年9月3日，原告与山东兆利律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定山东兆利律师事务所指派刘猛律师担任原告与石梅、滕立江民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人。为此，原告支出代理费为1万元。本案未申请保全，并未产生保全费、保全担保费用。诉讼中，原告自认被告石梅已偿还借款本金20835元（4167元/月×5个月）；同时，原告陈述其提交的证据四中显示的被告石梅支付利息1200元/月是归还其中一部分利息，实际被告石梅支付利息的数额为1800元/月，自认被告石梅实际支付了利息9000元（1800元/月×5个月）；并陈述按合同约定，月利率为3%，原告对2019年1月23日前未足额付清的利息不再主张。本院认为，原告与被告石梅、滕立江协商，被告石梅、滕立江向原告借款，双方签订《借款合同》，均系双方真实意思表示，故原、被告在平等自愿的基础上建立的民间借贷法律关系合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按约定履行。原告已向被告交付了借款款项，两被告亦应按约定履行还款义务，后两被告未按合同约定及时足额偿还借款，已构成违约，存有《借款合同》中约定贷款人可因借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形，而提前收回借款的情况。故虽合同约定的借款期限未到期，原告亦能对出借给被告石梅、滕立江的借款提前收回。本案中，原告自认被告石梅、滕立江已偿还借本金20835元，系对其不利的陈述，本院予以确认。故对原告要求被告石梅、滕立江偿还借款本金79165元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告石梅、滕立江支付利息的诉讼请求，原告自认被告石梅、滕立江已支付至2019年1月23日前的利息9000元，系其不利陈述且不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告石梅、滕立江支付自2019年1月24日起按年利率24%至实际付清款项之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告石梅、滕立江支付律师费的诉讼请求，因《借款合同》约定律师费由借款人承担，且本案原告支出律师代理费1万元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定，上述利息及律师代理费合计超过年利率24%的不予支持。关于原告要求对被告石梅所有的位于日照市岚山区南侧）不动产单元号371103、002027、GB00005、F00470034享有优先受偿权的诉讼请求，被告石梅将其所有的位于位于日照市岚山区南侧）不动产单元号371103、002027、GB00005、F00470034向原告为本案借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告取得了该房屋的抵押权，原告就该抵押房产在拍卖、变卖或者折价后所得价格按照顺位清偿顺序享有优先受偿权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告石梅、滕立江支付保全费、保全担保费的诉讼请求，因本案并未产生保全费，亦未产生保全担保费，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石梅、滕立江于本判决生效之日起五日内偿还原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司借款79165元；二、被告石梅、滕立江于本判决生效之日起五日内向原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司支付利息及律师费等（以79165元为基数，自2019年1月24日起至实际付清款项之日止，按照年利率24%计算）；三、如被告石梅、滕立江不按本判决确定的时间履行上述还本付息的义务，原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司有权按照抵押登记顺序对被告石梅所有的位于日照市岚山区南侧）不动产单元号371103、002027、GB00005、F00470034[不动产权证号：日房权证市字第××号]与被告石梅进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司要求被告石梅、滕立江支付保全费、保全担保费的诉讼请求；五、驳回原告日照山海天旅游度假区长信小额贷款有限公司本案的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1883元，减半收取941.5元，由被告石梅、滕立江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定的履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。审判员 王 军二〇一九年十二月二十八日书记员 隋秀芹