广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初982号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地：广西田阳县田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，广西田阳农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：吴秋婷，女，1985年12月22日出生，壮族，住址：广西田阳县。 被告：朱庆寿，男，1987年8月8日出生，汉族，住址：广西合浦县廉州镇堂排村委会独领组11号，现住：广西田阳县。系被告吴秋婷配偶。 被告：朱冠桦，男，1987年7月14日出生，汉族，住址：广西合浦县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告吴秋婷、朱庆寿、朱冠桦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告吴秋婷、朱庆寿经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告朱冠桦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴秋婷向原告偿还借款本金250万元及支付借款利息（利息按双方借款合同约定计算）；2、判令被告朱庆寿对被告吴秋婷上述债务承担连带偿还责任；3、判决拍卖由被告朱冠桦抵押给原告的位于田阳县【阳房权证字第××号，阳国用（2014）第200353号】的房产土地，所得价款原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年11月17日，被告吴秋婷向原告借款2500000元，用于购买木材。按照《最高额个人借款合同》的约定，借款期限为2014年11月17日起至2017年11月5日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%的基础上上浮50%，执行年利率9%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率9%的基础上上浮40%计收罚息。被告朱庆寿在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上承诺对以上借款承担连带偿还责任。被告朱冠桦将其位于田阳县【阳房权证字第××号，阳国用（2014）第200353号】的房产土地抵押给原告，作为被告吴秋婷向原告借款的保证。借款届满后，被告没有按合同约定偿还借款及支付利息，经原告多次催告未果，为维护其合法权益，原告特向法院起诉，请求支持其诉请。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司为其主张在举证期限内提供如下证据：1、原告营业执照、居民身份证、原告法定代表人身份证明，证明原告身份；2、被告居民身份证、结婚证，证明被告身份；3、借款申请书、最高额个人借款合同、借款借据、贷款发放通知书，证明被告吴秋婷借款2500000元的事实；4、家庭成员连带偿还借款承诺书，证明被告朱庆寿对借款承担连带偿还责任的事实；5、借款抵押承诺书、最高额抵押担保合同、房地产抵押贷款承诺书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、房地产抵押验证证明，证明被告朱冠桦对借款提供抵押担保的事实；6、广西农村信用社贷款还款明细登记簿，证明从借款之日起至2019年12月13日止，被告吴秋婷共归还利息75181.88元，尚欠本金2500000元，尚欠利息1280850元；7、被告吴秋婷借款2500000元情况说明，证明原告对三被告进行催收借款的事实。 被告吴秋婷、朱庆寿、朱冠桦未到庭，在举证期限内没有 提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴秋婷、朱 庆寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告朱冠桦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告吴秋婷因购销煤炭，于2014年10月22日向原告申请贷款3000000元。次日，被告朱庆寿（吴秋婷配偶）在《家庭成员连带偿还借款承诺书》签名，承诺家庭成员以共有财产和收入负连带偿还借款本息责任，直至还清借款为止。2014年11月5日，原告与被告吴秋婷签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款人可在2500000元的借款金额内向贷款人申请使用借款，借款用途为购销煤炭。借款期限为叁年，自2014年11月5日起至2017年11月5日止，单笔借款期限最长不超过12个月。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率9.225%。按季结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。原告于2014年11月17日放款2500000元给被告吴秋婷。借款期间，被告共付给原告借款利息75181.88元。还款期限届满后，被告未履行偿还借款本金及支付利息义务。 另查明，2014年10月11日，被告朱冠桦与原告广西田阳农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押担保合同》，为被告吴秋婷向原告申请借款3000000元，将其名下的位于田阳县【阳房权证字第××号，阳国用（2014）第200353号】的房地产作抵押。从2014年11月5日起，房屋他项权利人和土地他项权利人为广西田阳农村商业银行股份有限公司营业部。 本院认为，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告吴秋婷签订的《最高额个人借款合同》及其与被告朱冠桦签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告吴秋婷未按合同约定期限向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告吴秋婷偿还借款本金2500000元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2014年11月17日起至清偿之日止）的主张，证据充分，本院予以支持。被告朱庆寿作为被告吴秋婷配偶，出具《家庭成员连带偿还借款承诺书》，承诺对被告吴秋婷借款承担连带偿还借款责任，故原告请求被告朱庆寿负连带偿还责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告朱冠桦以其享有处分权的房地产作为被告吴秋婷借款的抵押物，在不能履行上述债务时，依法应承担担保责任。原告以拍卖、变卖、折价被告朱冠桦抵押的房地产所得价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴秋婷于本案判决生效之日起十五日内给付原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元； 二、被告吴秋婷于本案判决生效之日起十五日内支付原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款利息（利息计算方式：以本金2500000元为基数，按借款合同约定的利率计算，从2014年11月17日起至清偿之日止，扣除被告吴秋婷已付利息75181.88元）； 三、被告朱庆寿对被告吴秋婷上述债务承担连带偿还责任； 四、如被告吴秋婷不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告朱冠桦的位于田阳县［阳房权证字第××号，阳国用（2014）第200353号］的房地产，以折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26800元，公告费600元，共27400元，由被告吴秋婷、朱庆寿、朱冠桦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  蒋 松 人民陪审员  谢家欢 人民陪审员  邓元松 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  覃丽娟