中华人民共和国安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终308号上诉人（原审被告）：**祥，男，1956年3月16日出生，汉族，无业，住安徽省黄山市。委托诉讼代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晔，安徽地平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈平，女，1955年8月15日出生，美利坚合众国国籍，住美国新墨西哥（6909WeltonDr.NE,Albuquerque,NM87109,U.S.A）。委托诉讼代理人：郑建明，男，1955年11月26日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。上诉人**祥因与被上诉人陈平排除妨害纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初1878号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。**祥上诉请求：一、撤销一审判决第一项、第二项，依法改判驳回陈平的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由陈平负担。事实与理由：一、**祥系受委托看管案涉房屋，不构成无因管理。案涉房屋系陈平通过其二姐委托**祥看管，并承诺支付劳务工资，陈平对该房屋由**祥看管一直是明知的。期间，房屋多次需要维修，陈平均通过其二姐委托**祥予以维修管理。此外，双方并无任何关系，无偿为其看管不符合常理。二、**祥并无归还案涉房屋的义务，陈平应支付看管费用。**祥系受委托看管案涉房屋，并未占有该房屋，一审法院判决其归还房屋错误，且陈平应支付看管费用。陈平辩称：一、**祥侵犯了陈平的合法权益，理应承担民事责任。陈平对房屋及土地享有合法的权益，他人无权侵占。根据陈平在一审所举证据，并结合**祥在一审中表示不交出钥匙的答辩意见，可以确认**祥具有非法占有并阻挠陈平依法行使权利的侵害事实，陈平依法有权请求**祥承担侵权责任。二、**祥称其系受雇和看管房屋不属实。案涉房地产系一空旷的院落，无有价值的家具，根本无需委托专人管理，陈平也从未书面或口头委托**祥管理该处房地产。因陈平久居国外无法监管，**祥利用陈平二姐陈悦推荐其修缮围墙的机会，恶意占用房屋，擅自在该房地产空地上种菜、养鸡，并在房屋内开办养猪场。陈平得知后，多次委托姐姐及朋友黄郁明、郑建明前往**祥家讨要该房地产的大门钥匙，但均遭到**祥以各种理由推脱不给。**祥上诉索要管理费，纯属无中生有，且其也未反诉，依法不应采纳。三、**祥的侵权行为造成了严重后果，案涉房地产原本可租可卖可开发，由于**祥的侵占让陈平失去多次开发、出售的机会。综上，请求二审法院驳回其全部上诉请求。陈平向一审法院起诉请求：一、判令**祥停止侵权并立即将占有的坐落于黄山市屯溪区屯光镇浯村原王村食品组办公宿舍楼一幢、平房及土地（具体以平面图为准）返还陈平；二、判令**祥在返还陈平上述房地产之前，将该房地产打扫、清洁干净，恢复原状；三、判令**祥自2006年1月1日起至2018年7月1日按照每月人民币2000元标准向陈平支付占用期间的使用费，自2018年7月2日起至房地产实际交付陈平之日止，按照每月人民币3000元标准向陈平支付占用期间的使用费，暂计算至2018年7月1日为人民币300000元（150个月×2000元）；四、本案诉讼费由**祥承担。一审法院认定事实：2005年11月22日，为盘活资产，解决企业改制资金不足，安徽省歙县食品公司（以下简称歙县食品公司）向歙县经贸局提交《关于转让王村食品站房地产的报告》【食秘（2005）05号】，请求将歙县食品公司位于黄山市屯溪区屯光镇浯村的王村食品站两层楼房一幢按现状转让。经批准后，上述房地产于2005年12月28日在歙县产权交易事务所以公开、公平、公正的原则进行了议价，由陈平中标。为此，歙县食品公司（甲方）与陈平（乙方）的代理人陈英于同日签订了《产权转让协议书》一份，约定：甲方愿将闲置的王村食品组的房地产资产产权按现状转让给乙方，房产及土地使用范围为办公宿舍楼一幢、平房若干间（见平面参考图）。土地使用权现状为划拨型食品组用地（现均未办房产、土地使用权证）。产权转让成交后，由乙方与房产、国土资源局另行办理房产、土地使用权手续。转让价格（成交价）为人民币80000元（不含土地出让金），乙方付清全部成交款后，开始办理实物资产及现有产权资料的交接手续。实物资产交接以现状为准，与邻里村民及浯村征地补助等与该标的物有关的遗留问题由乙方设法自行解决。同日，歙县公证处对双方签订的上述房地产转让协议书进行了公证。此后，双方就上述房地产进行了交接。因需在房屋四周修建围墙，陈平便委托其二姐陈悦找到**祥（陈悦小叔子）进行了修建。之后，陈平通过陈悦支付了**祥维修费（庭审中，**祥认可收到陈悦支付的围墙维修费人民币27000元）。自2005年12月底围墙修建后至今，案涉房地产为**祥看管使用。期间，**祥对案涉房产进行了清扫、维修，还在其中种菜、养猪及养鸡。期间，陈平多次委托陈和等人通过手机短信和上门方式要求**祥归还案涉房地产，但**祥均以需支付看管劳务工资为由拒不归还，双方从而发生争议。另查明，案涉房地产因需陈平本人亲自办理相关手续等原因才能办理过户，而陈平一直未回国，故至今未完成案涉房地产不动产过户登记。一审法院认为：陈平就案涉房地产虽未完成不动产过户登记，但因其系合法受让，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，即“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故陈平自2005年12月底受让并交接时起即取得案涉房地产的物权。**祥辩称案涉房地产系陈平、陈英、陈和、黄郁明四人合伙购置，因无证据证明，且陈平、陈英、陈和对此予以否认，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，无权占有他人的不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现**祥无证据证明其系受陈平委托代为看管使用案涉房地产，故**祥应将案涉房地产打扫干净、恢复原状后交还给陈平。关于陈平要求判令**祥按照每月人民币2000元标准支付自2006年1月1日起至房地产实际交付期间的使用费问题。**祥虽使用案涉房地产种菜、养猪及养鸡无合法依据，理应支付一定的占用费，但其从2006年1月1日起至今，在案涉房地产长期无人管理、年久失修情况下对其进行了清扫和维修，依法构成无因管理，陈平作为受益人应支付**祥为此产生的必要费用。虽**祥未就此提起反诉，为避免诉累，根据债务相互抵消的原则，**祥无需支付自2006年1月1日起至判决确定的返还房地产之日止的占用费。但在判决确定的返还房地产之日届满前，**祥仍未归还的，则**祥应支付给陈平交还期限届满之次日起至实际交还之日止的占用费（标准酌定为每日人民币50元）。综上，对陈平所提诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、**祥于一审判决生效后五日内将位于黄山市屯溪区屯光镇浯村原王村食品组办公宿舍楼一幢（含平房若干间）及其土地上的物品腾空，并打扫干净、恢复原状后将该房地产交还给陈平；二、**祥在上述交付期限届满前仍未归还的，应按每日人民币50元标准向陈平支付自上述交付期限届满之次日起至实际交还之日止的占用费；三、驳回陈平的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元，由陈平负担4000元，**祥负担1800元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一、**祥是否应当将案涉房屋及地上物品打扫干净恢复原状后返还陈平；二、**祥是否应向陈平支付占用期间的使用费。关于争议焦点一：安徽省歙县食品公司于2005年12月28日与陈平签订协议，约定将案涉房地产转让给陈平，陈平享有占有该房地产的权利。陈平签订该协议后，委托陈悦将钥匙交付**祥帮助修建围墙，此后，该房地产一直由**祥管理使用，现陈平向**祥主张返还，一审判决予以支持并无不当。关于争议焦点二。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。虽然**祥占有案涉房地产至今，但陈平主张自2006年1月1日起至今的占用期间的使用费并未提供充足证据证明，其以该房地产租赁价值作为参照进行计算依据不足，应承担举证不能的不利后果。一审法院按人民币50元/日标准酌定**祥未按判决履行交还义务至实际交还之日止的占用费不当，本院予以纠正。此外，**祥在一审中并未提出反诉，一审判决以陈平应支付无因管理费用与**祥应支付占用费用相互抵销处理不当，本院亦予以纠正。综上所述，**祥的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初1878号民事判决第一项，即：“**祥于本判决生效后五日内将位于黄山市屯溪区屯光镇浯村原王村食品组办公宿舍楼一幢（含平房若干间）及其土地上的物品腾空，并打扫干净、恢复原状后将该房地产交还给陈平”；二、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初1878号民事判决第二项、第三项；三、驳回陈平的其他诉请求。一审案件受理费人民币5800元，由陈平负担4500元，**祥负担1300元。二审案件受理费人民币80元，由陈平负担20元，**祥负担60元。本判决为终审判决。审判长  宋浩之审判员  郑卫东审判员  黄继顺二〇一九年十二月二十七日法官助理谢慧慧书记员陈莹附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。