浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初2803号 原告：俞丽娜，女，1988年1月14日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：陈文剑，浙**诺律师事务所律师。 被告：方小军，男，1977年8月7日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：殷娜，女，1988年8月16日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告俞丽娜与被告方小军、殷娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，适用简易程序进行审理，2019年8月22日依法组成合议庭于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告俞丽娜的委托诉讼代理人陈文剑到庭参加诉讼，被告方小军、殷娜经本院公告送达开庭传票拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告方小军、殷娜立即归还原告借款1200000元，并支付从2018年11月14日起至2019年6月13日止的利息168000元，后续利息继续按月息2%从2019年6月14日计算至还清之日止；2.原告为实现债权的律师代理费20000元由二被告承担；3.被告提供抵押的位于杭州市萧山区的房地产〔房产证号：浙（2018）萧山区不动产权第0050561号〕依法拍卖、变卖所得的价款，由原告在上述一、二项诉讼请求的范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月4日，二被告与原告签订房产抵押借款合同一份，约定借款利息为月利率2.48%，借款期限自2018年6月4日至2018年12月3日止，并用被告所有的位于杭州市萧山区的房地产〔房产证号：浙（2018）萧山区不动产权第0050561号〕提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押登记号：浙（2018）萧山区不动产证明第0038880号。同时还约定原告为实现债权和担保物权所支出的律师费、诉讼费等全部费用由二被告承担。此后，原告了解被告因赌博欠下巨额债务，原告的借款未按期归还，原告也无法与被告取得联系。为此，原告向人民法院提起诉讼。 被告方小军、殷娜均未作答辩。 为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据： 1、《房产抵押借款合同》1份及电子回单2份，证明二被告向原告借款1200000元的事实； 2、不动产权证书及不动产登记证明各1份，证明双方办理抵押登记的事实； 3、法律服务委托合同及代理费发票各1份，证明原告实现债权支付律师代理费20000元。 被告方小军、殷娜未到庭参加诉讼，也未提供证据，视为放弃举证及质证的权利。 经审核，原告提供的证据，真实合法，与本案具有关联性，本院予以认定。 庭审中，原告陈述二被告借款后分别于2018年7月4日、8月26日、9月25日、10月30日各支付利息29760元，于2018年12月3日支付利息9760元，共计支付利息128800元。二被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院确认上述事实。 根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2018年6月4日，被告方小军、殷娜与原告俞丽娜签订《房产抵押借款合同》一份，约定二被告因资金周转需要向原告借款1200000元，借款利息按月计息，月利率为2.48%，借款期限自2018年6月4日至2018年12月3日止；并约定以被告方小军所有的坐落于杭州市萧山区房屋提供抵押担保，该房屋系商业办公用房，建筑面积82.13平方米，不动产权证书号为浙（2018）萧山区不动产权第0050561号，约定房屋评估价值为1800000元；合同还约定，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回借款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、财产保全、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：浙（2018）萧山区不动产证明第0038880号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告俞丽娜，义务人为被告方小军，抵押物坐落于萧山区，被担保债权数额1200000元，债务履行期限2018年6月4日至2019年6月3日。合同签订当日，原告即通过案外人姚明向被告方小军汇款1200000元。 原告庭审中陈述，二被告借款后分别于2018年7月4日、8月26日、9月25日、10月30日各支付利息29760元，于2018年12月3日支付利息9760元，共计支付利息128800元。 另查明，原告为本案支付律师代理费20000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张二被告向其借款1200000元的事实，有其提供的《房产抵押借款合同》、电子回单等证据予以证实，本院认定该事实。二被告向原告借款后，虽经原告催讨，二被告未能归还，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告归还借款，并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告已支付利息128800元，系按双方约定月利率2.48%支付，现原告要求按月利率2%计算借款利息及逾期利息，未违反法律规定，本院予以支持，多支付的部分按归还本金从借款本金中扣减。截止2018年12月3日，被告尚欠原告借款本金1195040元（详见后附的清单），截止2018年12月3日，二被告尚欠原告借款利息22058元，被告自2018年12月4日起未再支付利息、归还借款，被告理应归还借款本金1195040元并支付截止2018年12月3日尚欠的借款利息22058元及之后利息（以本金1195040元为基数，自2018年12月4日起按月利率2%计算至实际还清之日止）。本案另行约定了原告实现债权的律师费由二被告承担，且本案原告支出的20000元律师代理费，符合相关标准，故原告要求被告承担律师代理费20000元的诉请，本院予以支持。被告方小军自愿以其坐落于杭州市萧山区房屋〔房屋不动产权证书号为浙（2018）萧山区不动产权第0050561号，不动产登记证明号为浙（2018）萧山区不动产证明第0038880号〕为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告要求对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告方小军、殷娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方小军、殷娜于本判决生效后十日内归还原告俞丽娜借款本金1195040元，并支付截至2018年12月3日的借款利息22058元及之后利息（以本金1195040元为基数，自2018年12月4日起按月利率2%计算至实际还清之日止）； 二、被告方小军、殷娜于本判决生效后十日内支付原告俞丽娜律师代理费20000元； 三、如被告方小军、殷娜未按期履行上述第一、二项判决义务，原告俞丽娜有权以被告方小军抵押的坐落于杭州市萧山区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17292元，由被告方小军、殷娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  唐永祥 人民陪审员  马水华 人民陪审员  张惠芳 二〇一九年十二月三十日 法官助理郗富兴 书记员黄韵如 附：被告借款后支付的利息及抵扣本金的计算方法： 利息支付时间 支付利息金额（元） 已支付利息按月利率2%计 扣减本金金额（元） 结欠本金（元） 2018年6月4日借款1200000元 2018.7.4 2018.6.4--2018.7.4（31天)1200000×2%÷30×31＝24800 29760－24800＝4960 1200000－4960＝1195040 2018.8.26 2018.7.5--8.26（53天）1195040×2%÷30×53＝42225 29760－42225＝－12465尚欠利息12465元 2018.9.25 2018.8.27--9.25（30天）1195040×2%÷30×30＝23901 先行支付尚欠利息12465元，剩余17295元支付本期利息后，尚欠利息6606元 2018.10.30 2018.9.26--10.30（35天）1195040×2%÷30×35＝27884 先行支付尚欠利息6606元，剩余23154元支付本期利息后，尚欠利息4730元 2018.12.3 2018.10.31--2018.12.3（34天）1195040×2%÷30×34＝27088 先行支付尚欠利息4730元，剩余5030元支付本期利息后，尚欠利息22058元 此后未支付过款项 截止2018年12月3日,尚欠利息22058元;2018.12.4之后的利息未付 尚欠本金1195040元