苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初11626号原告：交通银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市人民路3158号，统一社会信用代码913205008377270764。负责人：李浩，行长。委托诉讼代理人：丁丽，该行员工。委托诉讼代理人：邰梦圆，江苏久顺律师事务所律师。被告：张要县，男，1978年10月1日生，汉族，住陕西省永寿县。被告：李秀兰，女，1968年7月26日生，汉族，住江苏省张家港市。原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告张要县、李秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2019）苏0591民初11626号民事裁定书，并依据该裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人邰梦圆到庭参加诉讼，被告张要县、李秀兰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告归还借款本金2478935.52元及欠付利息33379.18元、欠付罚息55.75元、欠付利息复利270.07元、欠付罚息复利0.30元（截至2019年9月6日），之后欠息按照合同约定计息；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失93279.22元；3、若两被告未履行上述付款义务，原告有权对其抵押的不动产以折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担，如被告未按判决期限履行给付金钱义务，应当依照法律规定，加倍支付迟延期间的债务利息。事实和理由：原告与被告签订个人房产抵押贷款合同，约定被告向原告借款253万元，并以其苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。合同签订后原告依约向被告发放贷款，但被告未依约还款。故原告诉至法院。庭审中，原告明确诉请1为：判令两被告清偿原告贷款本金2478935.52元、逾期利息66633.91元、逾期罚息288.31元、利息复利1201.35元，罚息复利3.45元（暂算至2019年12月5日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）。被告张要县、李秀兰未作答辩。本院经审查认定事实如下：2017年12月27日，原告（贷款人/抵押权人）与被告张要县、李秀兰（借款人/抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》1份。合同约定：贷款金额为253万元；贷款期限为360月，利率为五年以上人民银行贷款基准利率上浮10%，次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；本合同贷款用于购买苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产；还款方式为等额本息还款法；还款日为每期末月的1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收利息，并对应付未付的利息(包括罚息)计收复利；借款人违反本合同约定的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押物为苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产；担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、差旅费及其它费用。2018年1月3日，被告张要县、李秀兰向原告出具了借款凭证，载明借款金额为253万元，起息日期为2018年1月3日，借款期限360月。2018年1月12日，原、被告就苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产办理了抵押登记手续。因被告自2019年7月起未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2019年12月5日，被告尚欠原告贷款本金2478935.52元、利息66633.91元、罚息288.31元、复利1204.8元，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至实际清偿日止。另查明，原告与律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由该所委派律师担任本案的原告诉讼代理人，律师代理费为93279.22元。又查明，两被告于2017年12月27日向原告出具《文书送达地址确认书》，确认其送达地址，并确认产生纠纷后法院送达司法文书均以被告方提供地址为准，因送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或本人或指定的代收人拒绝签收，导致文书未实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院根据上述《文书送达地址确认书》向两被告邮寄了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告张要县、李秀兰签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向两被告发放贷款253万元，两被告亦应按约还款，两被告未按约还款构成违约，故原告要求两被告归还全部剩余借款本金的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息及律师费亦有合同依据，故本院予以支持。对原告要求以两被告抵押的苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告张要县、李秀兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张要县、李秀兰应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金2478935.52元，并赔付原告截至2019年12月5日的利息66633.91元、罚息288.31元、复利1204.8元，以及自2019年12月6日起至实际清偿之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告张要县、李秀兰应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费93279.22元。三、如被告张要县、李秀兰未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告交通银行股份有限公司苏州姑苏支行有权以被告张要县、李秀兰抵押的位于苏州工业园区临芳苑四区42幢2606室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13824元，保全费5000元，合计18824元，由被告张要县、李秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一九年十二月十九日书记员  茅妍洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。