江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初6702号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地在江苏省射阳县合德镇朝阳南街2号。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：沈阳，该单位员工。委托诉讼代理人：王琳，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：杨连，男，1979年6月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：梁海霞，女，1977年6月28日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下简称“邮政银行射阳支行”）与被告杨连、梁海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行射阳支行的委托诉讼代理人王琳、被告杨连到庭参加诉讼，被告梁海霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮政银行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨连、梁海霞立即清偿借款本金500030元，至2019年12月18日止的利息32352.78元，合计532382.78元，并承担自2019年12月19日起至实际支付之日止，以500030元为本金基数，按年利率7.917%计算的利息；2.邮政银行射阳支行对杨连、梁海霞名下位于射阳县的房屋享有优先受偿权；3.杨连、梁海霞承担邮政银行射阳支行为实现债权产生的律师费22646元；4.本案诉讼费由杨连、梁海霞承担。事实和理由：2018年6月，邮政银行射阳支行与杨连、梁海霞签订借款合同一份，约定杨连、梁海霞作为共同借款人向邮政银行射阳支行借款600000元及借期、利率及逾期加收罚息等内容，杨连、梁海霞以位于江苏省射阳县合德镇兴阳花苑1幢14号的房屋为案涉借款提供抵押担保。借款发放后，杨连、梁海霞仅履行部分还款义务，余款未能偿还。杨连辩称，差欠银行贷款情况属实，请求银行考虑到被告经济状况予以降息，被告同意分期还款，但律师费无力承担。梁海霞未作答辩，亦未提交证据。邮政银行射阳支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人额度借款合同；2.最高额抵押合同、不动产登记证明；3.借据及打款记录各两份；4.地址确认书；5.案涉借款系统信息流水；6.邮政银行射阳支行与江苏瀛鑫律师事务所签订的委托代理合同及其为此支付费用的发票。以上证据证明原、被告双方对借款事实、相关权利义务以及担保方式、法律文书送达方式等作了明确约定，同时证明杨连、梁海霞未按约定还本付息，已经构成违约的事实。经审查，邮政银行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月19日，杨连（甲方）与邮政银行射阳支行（乙方）签订编号为32018408217045798848号的《个人额度借款合同》一份，约定杨连在邮政银行射阳支行处的授信额度为600000元，担保方式为房产抵押，梁海霞系杨连共同借款人，正常年利率6.09%，逾期利率7.917%；另约定以法律手段追偿贷款，要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，杨连、梁海霞（甲方）与邮政银行射阳支行（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定杨连、梁海霞以共有房屋为上述借款设立600000元最高额抵押担保，担保范围为上述主合同的本金及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师代理费等），担保债权确定的期间为2017年4月19日至2023年4月19日；不动产登记证明编号为苏（2017）射阳县不动产证明第0001995号，权利人为邮政银行射阳支行，义务人为杨连、梁海霞，房屋坐落于射阳县，抵押债权数额为60万元，抵押期限为2017年4月19日至2023年4月19日。2018年4月17日、2018年6月12日，杨连向邮政银行射阳支行出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据计两张，载明借款金额分别为200000元、400000元，年利率均为6.09%，借款期限分别为2018年4月17日至2019年4月17日、2018年6月12日至2019年6月12日。2018年4月13日、2018年6月6日杨连和梁海霞向邮政银行射阳支行出具共同还款承诺书，梁海霞承诺愿意与杨连共同承担归还全部贷款本息的义务。2018年4月17日、2018年6月12日，邮政银行射阳支行分别向杨连足额发放贷款200000元、400000元。贷款后，杨连、梁海霞偿还部分贷款，截止2019年12月18日，杨连、梁海霞未偿还本金为500030元、利息32308.23元，合计532308.23元。为提起诉讼，邮政银行射阳支行向江苏瀛鑫律师事务所支付律师代理费22646元。本院认为，1.邮政银行射阳支行与杨连、梁海霞签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。杨连、梁海霞未能依约足额还款，应当向邮政银行射阳支行承担还本付息的还款责任。邮政银行射阳支行主张杨连、梁海霞承担律师代理费22646元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；2.为担保债务的履行，杨连、梁海霞以位于射阳县的房产为案涉贷款提供抵押担保，并对抵押的房产依法办理了他项权登记，现邮政银行射阳支行据此主张对抵押房产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨连、梁海霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金500030元、利息32308.23元，合计532308.23元，并以500030元为本金基数，自2019年12月19日起至实际偿清之日止，按照年利率7.917%承担逾期还款利息；二、被告杨连、梁海霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行支付律师代理费22646元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行对坐落于射阳县不动产证明第0001995号）处置时的价款在600000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5069元，由被告杨连、梁海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  戴 琴二〇一九年十二月二十四日法官助理  徐 静书 记 员  项笑男附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。