文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初5542号原告:中国建设银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码91500236908346706Q。代表人：曾健君，行长。委托诉讼代理人：王强林，男，该支行员工（特别授权)。委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师。被告：冉兵，男，生于1987年12月16日，汉族，农民，住重庆市奉节县。被告：彭雪梅，女，生于1986年12月23日，汉族，农民，住重庆市奉节县。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行（以下简称建设银行奉节支行）与被告冉兵、彭雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行奉节支行的委托诉讼代理人王强林、陈正平到庭参加诉讼，被告冉兵、彭雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即偿还原告借款本金206924.41元、利息9178.96元、罚息688.02元，共计216791.39元，并从2019年10月17日起以尚欠本金206924.41元为基数以贷款所执行的利率上浮50%向原告支付逾期利息至清偿完毕之日止；2.判决原告对两被告所有的位于奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X号房屋享有优先受偿权；3.判决本案的律师代理费8276元、案件受理费由两被告承担。事实及理由：两被告系夫妻关系。2016年8月19日，原告与两被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告在原告处借款26万元用于购买房屋，借款期限为10年，从2016年8月19日起至2026年8月19日止。借款合同还对利率、计息、结息、还款、双方权利义务、违约责任及救济和费用承担等作了约定。随后，原告与两被告签订《重庆市预购商品房贷款抵押合同》，约定被告以其购买的坐落于奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X号房屋抵押给原告并办理了抵押登记，为其在原告处贷款提供抵押担保。2016年9月13日，原告按借款合同约定将两被告的贷款发放至其指定账户，履行了放款义务借款后，两被告未按借款合同约定向原告还本结息，截止2019年10月16日，两被告已有11期未按时向原告偿还借款本息，逾期累计2万余元。原告认为，两被告未按借款合同约定向原告还本、结息的行为已构成违约。原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告冉兵、彭雪梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冉兵、彭雪梅未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告提交的原告营业执照（复印件）1份、二被告身份信息（复印件）各1份、二被告结婚证（复印件）1份、审批表1份、借款合同1份、抵押合同1份、不动产登记证明书1份、个人贷款支付凭证1份、欠款打印明细1份、律师代理工作任务书1份、律师代理费发票1份，本院审查认为，上述证据符合证据的“三性”原则，能够作为本案认定事实的依据，予以采信，并在卷佐证。根据原告当庭陈述，结合采信的证据，确认以下案件事实：被告冉兵、彭雪梅系合法的夫妻关系。2016年8月19日，二被告向原告申请住房贷款260000元，并提交了重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表，承诺如发生贷款逾期等违约情形，银行可委托律师进行催收，同意承担不超过贷款本息余额3%的律师费。同日，二被告（借款人、抵押人）、重庆海成实业（集团）有限公司（保证人）与原告建设银行奉节支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：贷款金额260000元，贷款期限为120个月，自2016年8月19日至2026年8月19日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；借款人首付款金额为65958.17元，发放贷款的其他前提条件是预告登记放款；本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2744.96元；担保方式为抵押加阶段性保证，以位于奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X的房产为抵押财产，保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。之后，原告与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，双方就抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号为渝（2019）奉节县不动产证明第XX号。2016年8月19日，原告按约定向被告发放了贷款260000元。二被告未按约定履行还本付息的义务。截止2019年10月16日，被告尚欠原告借款本金206924.41元、利息9178.96元、罚息688.02元,合计216791.39元。现原告诉至本院，要求宣布贷款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。本院于2019年12月6日通过电子送达方式向二被告送达了诉状副本和开庭传票等诉讼文书。原告为此诉讼委托律师参加诉讼，并支付律师代理费8276元。经查，原、被告签订借款合同时执行的基准利率为年利率4.9%。本院认为：原告建行奉节支行与被告冉兵、彭雪梅之间的借款合同、抵押合同依法成立，均为有效合同，应受法律保护，上述合同对原、被告均有约束力，各当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。因被告方没有按合同约定履行偿还借款本息的义务，依照合同约定，原告有权宣布借款到期，借款到期日以本院将原告的诉状副本送达给二被告之日即2019年12月6日为准。现在原告诉请被告立即偿还全部借款本息，并依约支付罚息及相关费用，有事实及法律依据，其诉讼请求应予支持。二被告以其所有的位于重庆市奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X的房产为该笔借款设置抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。关于律师服务费，因被告方承诺如发生贷款逾期等违约情形，银行可委托律师进行催收，同意承担不超过贷款本息余额3%的律师费，故对不超过贷款本息余额3%的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持，根据原告的诉讼主张，经核算，本院确定被告应支付原告为实现债权产生的律师服务费为6504元（216791.39元×3%）。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，对原告要求二被告偿还借款本息并对担保物权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冉兵、彭雪梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金206924.41元及其利息，其中截至2019年10月16日的利息9178.96元、罚息688.02元,合计216791.39元，2019年10月17日至2019年12月6日期间的利息按年利率4.9%计算，2019年12月7日之后按年利率4.9%上浮50%的利率标准计付逾期利息至借款偿清之日止；二、被告冉兵、彭雪梅在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司奉节支行为实现债权产生的律师服务费6504元；三、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行对被告冉兵、彭雪梅提供抵押的位于重庆市奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X的房产享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，减半收取2338元，由被告冉兵、彭雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 袁柱华二〇一九年十二月二十七日法官助理 艾记全书 记 员 唐 萌