江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初6830号原告：南京太湖世家物业管理有限公司，统一社会信用代码91320116751283347Y，住所地南京市六合区雄州街道龙津路。法定代表人：厉文知，该公司执行董事。委托诉讼代理人：厉沛，江苏衡圣律师事务所律师。被告：王梅，女，1969年10月4日出生，汉族，现住南京市六合区。原告南京太湖世家物业管理有限公司（简称太湖世家物业公司）诉被告王梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告太湖世家物业公司的委托诉讼代理人厉沛，被告王梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太湖世家物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王梅向原告支付自2014年1月1日至2019年5月31日止的物业费9371元，公摊水电费1053元，合计10424元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月1日，原告与南京东泰房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告对紫晶广场提供物业管理服务，其中高层住宅物业按1.05元/月/平方米标准收取物业服务费。被告于2011年1月3日入住南京市六合区XX街道XX号XX广场XX区X单元XX室（建筑面积137.31平方米），从2014年1月1日起至2019年5月31日止，被告应交纳的物业服务费一直未交纳，原告多次向其催要，被告均未理会，原告于2019年6月3日向被告发出书面催收通知，但被告仍不理会，至今都分文未付。为维护自身权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告王梅辩称：被告确实欠缴物业费，对于原告主张的数额没有意见。因为被告房屋阳台一直存在漏水，该问题原告一直没有解决，所以被告才一直未交纳物业费。经审理查明，被告王梅系南京市六合区XX街道XX号XX广场XX区X单元XX室（建筑面积137.31㎡）业主。2009年7月1日，原告太湖世家物业公司与紫晶广场二区、四区小区开发商南京东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司）签订《前期物业服务合同》，约定原告为紫晶广场二、四区提供物业管理服务，合同就物业管理事项、服务内容与质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定，其中物业管理服务费具体标准为高层住宅1.05元/月•平方米，物业公共区域能耗费由全体业主按户分摊，单元楼道内公共照明电费由单元内业主按户分摊，电梯运行电费由有电梯楼房内二层及以上业主按户分摊，二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用户分摊。合同另约定东泰公司在购房业主办理房屋交付使用手续时，按规定预收物业服务费和1000元代收代交的分摊公共能耗费，物业服务费用（物业服务资金）按每半年一交，业主或物业使用人应在原告当期规定的时间履行交纳义务；购房业主房屋连续六个月以上空置的，原告应按70%收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费；未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额0.5%向原告支付违约金。合同另注明合同期限自2009年7月1日起至2015年6月30日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受全体业主委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。2009年11月21日，被告王梅签署承诺书，承诺遵守《业主临时规约》。2015年9月10日，原告与紫晶广场小区业主委员会（以下简称紫晶广场业委会）签订了《紫晶广场物业管理服务合同》，约定原告在2015年9月10日至2020年9月9日为紫晶广场小区提供物业管理服务，该合同就委托服务内容与质量、双方权利义务、服务费用、违约责任等约定进行了约定。其中物业服务费具体标准、代收代交的分摊公共能耗费负担标准、空置房物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费及其他费用收取标准的约定与《前期物业服务合同》约定一致。另约定物业服务费用按每一年交纳，业主应在其缴费周期每年度1月1日至6月30日前支付一年的物业服务费。2011年1月3日，被告在《紫晶广场四区住宅入伙收费验收表》上签字确认。原告在签订了上述合同后，均按约向紫晶广场小区提供了物业管理服务。后因被告王梅未交纳2014年1月1日至2019年5月31日的物业服务费等费用，原告催收无果，遂对被告提起诉讼。另查明：2016年至2019年度，被告名下房屋分摊公共能耗费1053元。以上事实，有原告太湖世家物业公司及被告王梅的陈述、不动产登记资料查询结果证明、《紫晶广场四区住宅入伙收费验收表》、《前期物业服务合同》、《紫晶广场物业管理服务合同》、催收通知及韵达快递回执单、EMS快递回执单等证据为证。本院认为，原告太湖世家物业公司为紫晶广场小区提供物业服务服务，被告王梅系该小区业主，原告与东泰公司、紫晶广场业委会签订的《前期物业服务合同》、《紫晶广场物业管理服务合同》，对业主具有约束力。原告按合同约定提供物业服务，被告应当支付物业服务费等费用，故被告王梅应向原告太湖世家物业公司交纳2014年1月1日至2019年5月31日期间的物业服务费9371元（137.31×1.05×65）及分摊公共能耗费1053元，合计10424元。被告辩称因涉案房屋存在漏水等质量原因故不同意交纳物业服务费及其他费用。本院认为，房屋漏水系房屋质量问题，非因原告提供物业管理服务存在过错而导致，原告也并非维修义务主体，被告关于房屋存在漏水等质量问题的陈述不能作为其不交纳物业管理服务费及其他费用的抗辩理由，故本院对被告的辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告王梅于本判决生效之日起十日内向原告南京太湖世家物业管理服务有限公司支付自2014年1月1日至2019年5月31日的物业服务费、分摊公共能耗费计10424元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61元，减半收取计30.50元，由被告王梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 宋路军二〇一九年十二月十日法官助理 黄 苏书 记 员 黄 莉自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。