成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5015号 原告：李季伟，男，汉族，1983年7月22日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：许燕飞，四川鑫天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰锴，四川鑫天律师事务所律师。 被告：杨明玉，男，汉族，1968年2月20日出生，住江苏省邳州市。 原告李季伟与被告杨明玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李季伟的委托诉讼代理人许燕飞到庭参加了诉讼，被告杨明玉经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 李季伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告间《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告向原告支付未交纳租金2317.2元；3.请求依法判令被告向原告支付迟延交纳租金所产生的滞纳金46710.096元。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求中的租金系2018年3月15日到2018年9月14日期间的租金。事实与理由：2017年12月15日，原被告双方签订金科星耀天都项目《房屋租赁合同》，约定被告向原告支付相应租金以承租原告名下位于成都市成华区金科星耀天都2栋4层404号商铺，合同中明确约定被告使用该商铺进行经营范围为主题影院，并约定在被告逾期支付租金10天的情况下，甲方有权单方面解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告随即将该商铺转租他人，并改变商铺用途为茶楼，且逾期支付租金远超10天，基于以上情况，原告多次找被告协商无果，便于2019年4月26日向被告发出解除合同通知书，但被告至今未予答复，被告的不诚信行为严重损害原告合法利益，故原告诉至法院。 杨明玉未作答辩。 经审理查明，2017年，李季伟与案外人张娜（出租方、甲方）与杨明玉（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于成都市成华区金科星耀天都2栋4层404号，建筑面积为28.96平方米的商铺出租给乙方使用，乙方应按约定的且符合国家相应的法律法规或政策规定的经营范围进行经营活动，乙方使用该商铺进行经营范围为主题影院；甲乙双方约定本合同的租赁期共8年，自2017年12月15日至2025年12月14日止，其中优惠期为2017年12月15日至2018年9月14日；租金按季度结算支付一次，首期租金（从2017年12月15日起至2018年3月14日共计1158.4元），在合同签订后由甲方支付，乙方至少应在上期租金到期前15日预付下期租金，同时该合同列表注明了从2017年12月15日起至2018年9月14日租金总额3475.2元，2018年9月15日至2019年12月14日月租金1158.4元租金总额17376元，2019年12月15日至2020年12月14日月租金1227.9元租金总额14734.85元；商铺交付后，商铺所有的物业费、水、电、通讯费、有线电视、及网络费及公共区域照明延时费用、治安管理费、垃圾清运费、和因经营产生的所有税费等费用均由乙方承担，并由乙方自行向商铺所在物业服务公司及其他单位缴纳，乙方按照物业服务公司要求并与之签订物业管理协议；在租赁期内，乙方逾期交付租金将视为乙方违约，乙方除应支付租金之外，每逾期一天，按当期应付租金2%向甲方支付滞纳金，逾期超过10天的，甲方有权单方面解除合同；该合同第六条第4款约定“租赁期限内，除本合同另有规定外，如出现下述情况的，甲乙方可分别单方解除本合同……乙方拖欠支付租金及其他费用达到15日的”。 庭审中，原告为证明其主张，还提交了以下证据： 1.银行转账凭证，证明被告于2017年12月27日支付2017年12月15日至2018年3月14日的租金1158.40元，于2019年4月8日支付租金10425.6元； 2.照片，证明被告将商铺转租，用途改变为茶楼。 诉讼过程中，原告陈述被告又于2019年6月4日支付租金3475.20元，于2019年9月11日支付租金3475.20元。 上述事实，有当事人陈述、庭审笔录及下列经庭审质证的证据证实：当事人身份信息、《房屋租赁合同》等。 本院认为，李季伟、张娜与杨明玉签订的《房屋租赁合同》均系各方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，对当事人具有约束力。杨明玉应当按照约定按期足额缴纳房屋租金，根据在案证据及原告陈述证实，杨明玉按期交付第一期租金后，在长达一年有余的时间内均未按期支付租金，且逾期天数已经超过15日，根据双方合同约定，原告有权以此解除合同，故对于原告要求解除案涉《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告尚欠2018年3月15日到2018年9月14日期间租金2317.2元的问题，原告主张被告支付的金额与后面每期应付租金金额相吻合，且后面的租金金额较诉请期间的金额高，被告也是按照每期金额支付的，故原告主张被告支付的系此后的租金，本院认为，被告于2019年4月8日一次性支付租金10425元，并非原告主张的按照每期金额支付，在案证据亦无法证实双方对于被告每次所缴纳租金系缴纳哪一期间租金进行了约定或确定，故原告的该项主张本院不予采纳，被告所缴纳租金应先缴纳先到期的租金，再缴纳后到期的租金，据此，被告已经缴纳了原告诉请期间的租金，本院对原告要求被告缴纳租金2317.2元的诉讼请求不予支持。 关于滞纳金，原告要求被告支付按照合同约定以应付租金每日2%的标准进行计算的滞纳金，本院认为虽然双方在合同中约定为滞纳金，但实际为关于逾期支付租金的违约金的约定，被告确系存在逾期支付租金的行为，故本院予以支持，但关于滞纳金的约定标准过高，本院酌情调整为按照月利率2%的标准计算。原告主张被告逾期交付了五期租金，本院认为，根据被告缴纳租金的情况，被告应于2018年3月1日缴纳的租金1158.4元，实际于2019年4月8日缴纳；被告应于2018年6月1日缴纳的租金1158.4元，实际于2019年4月8日缴纳；被告应于2018年9月1日缴纳的租金3475.2元，实际于2019年4月8日缴纳；被告应于2018年12月1日缴纳的租金3475.2元，实际于2019年4月8日缴纳；被告应于2019年3月1日缴纳的租金3475.2元，其中1158.4元实际于2019年4月8日缴纳，2316.8元实际于2019年6月4日缴纳，但对该期间原告主张3475.2元均于2019年4月28日支付，故根据被告逾期情况以及原告的主张，本院确定被告应向原告支付滞纳金为以租金1158.4元为基数，从2018年3月1日起计算至2019年4月8日；以租金1158.4元为基数，从2018年6月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，从2018年9月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，从2018年12月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，从2019年3月1日起计算至2019年4月8日。被告依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李季伟与被告杨明玉签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、被告杨明玉于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李季伟支付滞纳金（滞纳金的计算方式：以租金1158.4元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年3月1日起计算至2019年4月8日；以租金1158.4元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年6月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年9月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年12月1日起计算至2019年4月8日；以租金3475.2元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年3月1日起计算至2019年4月8日）； 三、驳回原告李季伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1026元，由被告杨明玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 灵 人民陪审员  陈远征 人民陪审员  伍先华 二〇一九年十二月九日 书 记 员  黄映倩