云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0427民初1641号 原告：云南新平农村商业银行股份有限公司。住所：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县桂山街道办事处平山路93号。 法定代表人：张睿晗，董事长。 委托诉讼代理人：熊伟，男，1963年4月2日生，汉族，住新平县，系云南新平农村商业银行股份有限公司风险管理部经理。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：欧阳微，女，1982年10月24日生，汉族，住新平县，系云南新平农村商业银行股份有限公司风险管理部副经理。代理权限：特别授权代理。 被告：新平县云贵物资有限公司，住所：云南省玉溪市新平县XX街道办事处XX21号。 法定代表人：王云贵，董事长。 被告：王云贵，男，1951年10月8日生，汉族，住新平县。 被告：赵美琼，女，1953年1月10日生，汉族，住新平县。 被告：王俊，男，1984年11月21日生，汉族，住新平县。 四被告共同委托诉讼代理人：孙文东，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 四被告共同委托诉讼代理人：普雁民，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告云南新平农村商业银行股份有限公司（以下简称新平农商行）与被告新平县云贵物资有限公司（以下简称云贵公司）、王云贵、赵美琼、王俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳微、四被告的委托诉讼代理人孙文东、普雁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告云贵公司立即偿还原告借款本金8182690.21元及利息（利息计算至2019年8月21日为人民币0元，其后利息应按月利率10.3313‰计算，自2019年9月21日起计算至本息两清之日止）；2、判决原告有权以四被告所有并设定抵押担保的不动产[云（2018）新平县不动产权第000xxxx号的房地产、云（2018）新平县不动产权第000xxx号的房地产、云（2018）新平县不动产权第000xxxxx号的房地产]使用权和所有权折价、或以该土地房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿：3、判令被告王云贵、赵美琼、王俊对上述债务承担连带清偿责任；4、本案产生的诉讼费等其他费用由被告承担。事实及理由：2018年11月2日，被告云贵公司以销售材料款未收回等原因，不能按期全额归还到期贷款，向原告申请办理借新还旧贷款8800000元。2018年11月8日，被告云贵公司与原告签订了《流动资金借款合同》，借款金额8800000元，期限9个月，于2019年8月8日到期，计息方式为按月结息，到期还本，利随本清，借款利息按月利率6.8875‰计算，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告王云贵、赵美琼、王俊签订了《最高额抵押合同》，约定由王云贵、赵美琼、王俊所有并设定抵押担保的不动产：云（2018)新平县不动产权第000xxxx号的房地产、云（2018）新平县不动产权第000xxx号的房地产、云（2018）新平县不动产权第000xxxxx号的房地产的使用权和所有权为上述借款提供抵押担保，并在不动产登记中心办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2018年11月8日为被告办理借新还旧贷款8800000元，然而借款到期后，被告云贵公司并未按约归还贷款，原告进行多次催收，现有贷款余额8182690.21元，截至2019年9月10日无欠息。被告云贵公司逾期未还贷款的行为已构成违约，被告王云贵、赵美琼、王俊作为抵押人应依法对上述借款承担连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告云贵公司、王云贵、赵美琼、王俊辩称，对原告主张的贷款事实没有异议，但需做以下说明：首先，原告与被告云贵公司曾于2015年12月3日约定过总额为23000000元的循环借款，期限3年，但原告在实际履行过程中并未按此金额循环借款给云贵公司，而是恶意的抽贷，导致云贵公司只能以借新还旧的方式重新向原告贷款用于偿还之前的欠款。其次，针对本案贷款，被告王云贵已经偿还原告800000元，尚欠金额请法庭依法核实。再次，本案涉及的抵押物评估价为60000000元，而原告主张的借款本金只有800多万元，若被告云贵公司无法按时还款，抵押物只能通过法院拍卖的方式处理，不能折价给原告。最后，被告王云贵、赵美琼、王俊作为抵押人已经履行了抵押义务，故在本案中不应该再承担连带清偿责任。 原告新平农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告未提交证据。对于原告提交的一份营业执照、一份法定代表人身份证明、一份法定代表人身份证、一份被告云贵公司营业执照、一份被告王云贵的身份证、一份被告赵美琼的身份证、一份被告王俊的身份证、一份贷款申请书、一份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份借款借据、一份贷款帐、一份不动产登记证明、三份不动产权证书，四被告对其真实性未提出异议，但提出被告王云贵在借款到期后已向原告偿还800000元。本院审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，能证明原、被告之间借款、抵押及被告还款等情况，被告王云贵提出其在借款到期后已还款800000元，与证据中显示的还款金额不符，且被告对此未提交证据予以证明，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新平农商行成立于2000年9月6日，注册资本119731649元，经营范围包括吸收公众存款，发放贷款等。被告云贵公司成立于1998年2月25日，注册资本2800000元，经营范围包括建筑材料、金属材料销售等。被告王云贵与赵美琼系夫妻，被告王俊系王云贵与赵美琼之子。 2018年11月2日，被告云贵公司以未收回材料款，不能按期全额归还到期贷款为由向原告申请借新还旧。2018年11月8日，原告与被告云贵公司签订了《流动资金借款合同》，约定云贵公司向原告借款8800000元，借款用途为借新还旧；借款期限9个月（即2018年11月8日至2019年8月8日）；年利率为8.265％；还款方式为按月结息（付息日为每月20日），到期还本，利随本清；借款到期未按约偿还应自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告还与被告王云贵、赵美琼、王俊签订了《最高额抵押合同》，约定由王云贵、赵美琼、王俊用其所有的坐落于新平县XX街道办事处XXX号的不动产为被告云贵公司自2018年11月8日至2023年11月8日期间的债务向原告提供抵押担保；抵押物具体情况为：坐落于新平县宗土地使用权及房屋所有权[其中，云（2018)新平县不动产权第000xxxx号、第000xxx号的不动产系被告王云贵与赵美琼共有，云（2018)新平县不动产权第000xxxxx号的不动产系被告王云贵与赵美琼、王俊共有]；抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他为实现债权和相关从权利而发生的费用；债权本金余额最高限额为880万元；原告在实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后所得款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可依法律程序请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，双方于2018年11月8日在新平县国土资源局办理了不动产抵押登记手续，原告为上述不动产的抵押权利人。 上述合同签订后，原告于2018年11月8日向被告云贵公司发放了8800000元借款，此后至2019年7月21日被告云贵公司均按约付息，但自2019年8月起被告云贵公司就未按时支付利息。经原告催要，被告王云贵于2019年9月10日向原告偿还754204.1元用于归还欠息及部分本金，后未再还款。截至2019年9月10日，被告云贵公司尚欠原告借款本金8182690.21元，无欠息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，原告按约定向被告云贵公司发放了8800000元借款，但被告云贵公司未按时还款，违反了合同的约定，应承担还本付息及相应的违约责任。为此，原告要求被告云贵公司偿还借款本金8182690.21元及按月利率10.3313‰（即罚息利率）自2019年9月21日起计算逾期利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”本案中，被告王云贵、赵美琼、王俊以其坐落于新平县XX街道办事处XXX号的不动产为本案涉诉债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物依法享有抵押权，现因被告云贵公司未能按约定向原告清偿所欠款项，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持，原告实现抵押权后，抵押人王云贵、赵美琼、王俊有权向被告云贵公司追偿。关于原告以被告王云贵、赵美琼、王俊系抵押物所有权人为由，要求其三人对债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照上述法律及《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告新平县云贵物资有限公司于判决生效之日起三十日内偿还原告云南新平农村商业银行股份有限公司借款本金8182690.21元，并按月利率10.3313‰支付自2019年9月21日起至本息两清之日止的逾期利息； 二、被告新平县云贵物资有限公司不履行上述债务时，原告新平农村商业银行股份有限公司有权以被告王云贵、赵美琼、王俊抵押给原告的坐落于新平县XX街道办事处XXX号的不动产[不动产权证号分别为：云（2018)新平县不动产权第000xxxx号、第000xxx号、第000xxxxx号]依法折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告王云贵、赵美琼、王俊承担抵押责任后，有权向被告新平县云贵物资有限公司追偿； 三、驳回原告新平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69078元，由被告新平县云贵物资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  冯玲玲 人民陪审员  冯春艳 人民陪审员  陈家友 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张 媛