云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9154号上诉人（原审原告）：柳开文，男，汉族，1981年9月22日生，昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：何建，云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：腾振辉，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李玉华，女，汉族，1956年9月16日生，昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：兰云岭，云南鑫明律师事务所律师，特别授权代理。上诉人柳开文因与被上诉人李玉华房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初3724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。柳开文上诉请求：1、撤销（2019）云0111民初3724号民事判决；2、改判支持上诉人的一审诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人向被上诉人支付定金30000元，被上诉人收取定金后，不履行《房屋买卖暨居间合同》所确定的义务，拒绝向上诉人售卖房屋。双方在2018年10月6日签订《补充协议》约定，上诉人可以贷款的方式支付购房款，如银行不放款，由上诉人补足，故即使未能申请到银行贷款，上诉人也有能力以货币方式支付房款。2018年10月25日被上诉人明确不再出售涉案房屋给上诉人，要自留居住，是被上诉人单方面违约，而上诉人一直都愿意履行合同，故被上诉人应当向上诉人双倍返还定金60000元。被上诉人为他人提供担保，但被担保人未出现逾期还款的情况，亦无需被上诉人代偿。上诉人不能办理银行贷款手续，是由被上诉人造成，其是因房价上涨等原因而拒不出售房屋，不与被上诉人办理公证、网签手续，不配合上诉人提供相应的贷款所需要资料。综上，请求二审依法改判。李玉华答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。柳开文向一审法院起诉请求：被告向原告双倍返还定金60000元。一审法院认定事实：被告李玉华系坐落于马军场小区6幢1单元4层402号房屋产权证号为：云（2018）官渡区不动产权第××号房屋所有权人。2018年9月6日原、被告及案外人昆明尊园房地产经纪有限公司签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》约定：原告以46.8万元向被告购买上述房屋，房屋定金3万元、首付款13.8万元，剩余房款由买方办理银行贷款支付卖方，双方于2018年9月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记。同日被告向原告出具收条载明收到原告支付购房定金3万元。2018年9月10日原、被告及案外人签订《补充协议》约定买卖双方一致同意贷款走快贷流程，费用由买方承担；10月6日再次签订《补充协议》约定：作废之前签署的补充协议，内容为快贷相关事宜；买方保证提供真实有效的银行贷款资料，包括：征信报告、银行流水、财力证明、身份证、户口本、结婚证；卖方同意买方按照银行正常手续办理贷款，时限以银行放款期限为准，贷款金额30万元，首付16.8万；贷款金额以银行实际评估为准，贷款金额不足30万元部分，买方在办理网签、公证当日连同首付款支付给卖方；如果在办理银行贷款期间，因买方手续不齐全、不真实等原因导致办理不成功，一切后果由买方承担；因买方手续不齐全、不真实等原因银行不放款，买方补足贷款部分房款给卖方。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”本案中，原、被告双方于2018年9月6日签订《房屋买卖暨居间合同》后又分别于2018年9月10日及10月6日签订《补充协议》对上述合同补充约定。根据双方约定，买方有义务提供征信报告、银行流水、财力证明等手续，根据庭审查明事实及双方当事人陈述及所提交证据，原告无法证实其已经按照银行相关规定提供其具有办理银行抵押贷款的资格手续并且经银行审批符合贷款条件。现原告以被告不配合办理房屋过户手续为由诉至法院请求判令被告双倍返还定金的诉请，无事实及法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。本院二审审理期间，上诉人为证明自己的诉请成立，提交：2018年昆明房价走势图、2018年官渡区房价走势图、二手房交易业务办理流程图、征信报告、银行流水、收入证明、户口本、结婚证、消费贷款申请表、贷款借据、个人消费贷款及担保合同、首付款证明、房屋出售人声明、个人证件及银行卡、银行流水、动产和不动产权属证明、贷款还款证明，并申请证人杨某出庭陈述。经质证，被上诉人仅认可征信报告、银行流水、贷款还款证明的真实性。本院认为，上诉人提交的证据并不能证明有金融机构同意向上诉人发放贷款，或因被上诉人的原因导致金融机构不同意向上诉人发放贷款，亦不能证明上诉人曾向被上诉人展示其具有支付购房全款的经济能力。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均未提出异议。经审查，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人是否存在违约，是否应当向上诉人双倍返还定金？本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据本案查明事实，2018年9月6日上诉人与被上诉人签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被上诉人向上诉人购买位于昆明市马军场小区6幢1单元4层402号房屋，针对付款方式双方约定于签订合同当日支付定金3万元，于公证机关签订二手房买卖合同（含网签），支付首付款138000元，除定金和首付款之外的剩余房款由上诉人贷款支付，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，上诉人应在产权转移登记至其名下后三个月内补足；双方还约定于2018年9月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。2018年9月10日上诉人、被上诉人与居间方共同签订《补充协议》，约定贷款走快贷流程，费用由买方承担。2018年10月6日卖方、买方、居间方共同签订《补充协议》，约定作废内容为快贷相关事宜的补充协议，买方保证提供真实有效的银行贷款资料，卖方同意买方按照银行正常手续办理贷款，贷款金额以银行实际评估为准，贷款金额不足30万元部分，买方在办理网签、公证当日连同首付款支付给卖方，如果在办理银行贷款期间，因买方手续不齐全、不真实等原因导致办理不成功，一切后果由买方承担，因买方手续不齐全，不真实等原因银行不放贷，买方补足贷款部分房款给卖方。通过被上诉人与居间方工作人员龙琼、杨某的电话录音，在2018年10月13日前被上诉人并未拒绝履行《房屋买卖暨居间合同》，亦无证据表明被上诉人不配合上诉人办理相应的手续，而上诉人亦无证据表明其已向金融机构提供符合贷款要求的相应手续并经金融机构审批，确认其符合贷款条件，现无证据表明双方当事人未按《房屋买卖暨居间合同》约定，在2018年9月30日前办理涉案房屋（预约）权属转移登记后，双方就办理时间另行达成一致意见，故被上诉人在2018年10月25日拒绝向上诉人出售涉案房屋并不构成违约。综上，上诉人以违约为由要求被上诉人双倍返还定金的诉请不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1300元，由上诉人柳开文承担。本判决为终审判决。审判长  金馨审判员  李蕊审判员  李锋二〇一九年十二月六日法官助理李俊波书记员汪雪媛