广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7984号原告：岳朝阳，男，1968年2月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：许俊鑫，男，1986年2月19日出生，汉族，住广东省普宁市。原告岳朝阳诉被告许俊鑫装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告岳朝阳到庭参加了诉讼，被告许俊鑫经本院合法传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳朝阳向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告装修预付款6万元并支付利息（利息以6万元为基数，自2018年10月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清款日，暂计至2019年7月22日约2250元）；2、被告向原告赔偿涉案房屋开锁和置换锁芯的损失280元；3、被告承担本案全部的案件受理费、财产保全费。庭审中，原告增加两项诉讼请求为：4、被告向原告赔偿租金损失33600元；5、被告向原告赔偿物业管理费损失1364元、公摊电费损失105元。事实与理由：原告是广州市番禺区南村镇招商城市主场X栋XX号房的所有权人。2018年10月21日，原告与被告许俊鑫同时签订两份合同，即房屋装修合同并附家俱配置清单及房屋租赁合同，约定原告将上述房屋出租给被告使用，由原告出资给被告按照被告的使用目的对该房屋进行装修并配置家俱，装修时间和配置家俱时间为5个月，完成后，该房屋出租给被告使用。房屋装修合同约定：由许俊鑫对原告购买的上述房屋进行装修，工程工期为90天。装修总价款为12万元。双方签订后，原告需交定金（也即首期装修款）60000元，待结构水电安装完成后交第二期装修款40000元，待所有工程完工业主验收合格交装修余款20000元；由于许俊鑫原因，逾期竣工的，每逾期一天，许俊鑫支付原告100元违约金；因单方原因，合同无法继续履行，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方賠偿对方合同总额的10％的违约金，由此造成的损失由违约方赔偿。房屋租赁合同约定：原告将上述房产（即广州市番禺区南村镇招商城市主场X栋XX房）出租给被告许俊鑫使用，租赁期限为2019年3月21日至2025年3月31日，第一年租金为每月5600元，前两年租金不变，第三年、第四年租金递增6％，第五年、第六年递增8％；许俊鑫按月向原告支付租金，于每月10日支付；租赁期间的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费由承租方支付；承租方没有足额缴纳租金及其他费用的，每逾期1日，出租方有权对拖欠部分1‰滞纳金；任何一方违反合同，另一方有权解除合同，并须支付一个月租金作为违约金。合同签订后，原告立即将房屋钥匙全部交付给许俊鑫。当日，原告向许俊鑫转账支付6000元房屋装修款。被告收到该款后，原告多次催促许俊鑫对房屋进行装修及交付2019年3月21开始的租金及押金，但许俊鑫多次以各种理由搪塞。2019年4月24日，许俊鑫向原告及另一房的业主出具承诺书，承诺于2019年5月15日前完成涉案房屋及该栋439房（另一业主所有）的钢结构装修，如果在2019年5月15日前没有完成钢结构的，则双方合同自动解除，且被告许俊鑫需退还装修款11万元（本案所涉装修款6万元，另业主439房所涉5万元）、补偿自签订合同之日起至2019年5月15日止的租金，并支付1个月租金的违约金。承诺书出具后，许俊鑫仍未对涉案房屋进行装修。2019年5月19日，许俊鑫向原告出具确认书，确认至2019年5月19日，其违反约定，没有对涉案房屋进行任何装修，也未支付过押金、租金等任何款项，也没有按约定向物业公司支付租赁期间的物业管理费等。被告在收取原告预付首期装修款后未按约定履行，在双方多次沟通协商后被告仍未履行其承诺，且被告对其违约行为也出具了确认书确认，但被告仍不将涉案房屋钥匙交还给原告。为避免损失进一步扩大，原告在与被告多次交涉无果的情况下，于2019年6月1日找专业开锁人员开锁并置换锁芯，这时涉案房屋才能由原告拿回使用。为开锁和置换锁芯原告支出了280元，该损失应由被告承担。许俊鑫收到首期6万元装修款后，未按约定对涉案房屋进行装修，应按承诺书的约定退还装修款6万元，并赔偿占用该款的利息损等，赔偿自签订合同之日即2018年3月21日至2019年6月1日期间的租金用及违约（另案起诉）。为维持原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。另外，涉案房屋是毛坯房，被告许俊鑫没有依约对涉案房房屋进行装修，影响房屋正常使用，被告己出具承诺书承诺赔偿从签订合同之日起的损失（按租金标准）并另行赔偿一个月租金损失，装修及购置家俱期间是5个月，所以被告应赔偿原告6个月租金损失。且被告的违约行为确实造成原告需另行找人装修，造成了实际损失，被告应当赔偿。同时，被告的违约行为造成原告需多支付5个月物业管理费1364（每月272.8元，见物业公司收款收据）及违约期间的公摊电费105元（见物业公司的收款收据），该损失应由被告承担。被告许俊鑫未予答辩，亦未提交任何证据。岳朝阳围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：岳朝阳向广州依云房地产有限公司购买位于广州市番禺区南村镇招商城市主场X栋X层XX号房，该房屋的门牌地址为广州市番禺区南村镇博旺街X号XX号。2018年10月21日，岳朝阳（甲方）与许俊鑫（乙方）签订《房屋装修合同》，约定：甲方委托乙方承担位于招商城市主场X栋XX房的设计、施工、安装任务，工程以打包形式总造价为120000元，工期为90天（本工程的施工工期自甲乙双方签订合同并在甲方拨付乙方首期工程款第二天算起，管理处明文规定的不允许装修的法定节假日及法定休息日除外）；双方签订合同后，甲方需交首期装修款60000元，待结构水电安装完成后交第二期装修款40000元，待所有工程完工业主验收合格，交剩余装修款20000元，工程完工验收合格后三天内付清尾款；若乙方不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，损失由乙方承担；由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方100元违约金；因单方原因，合同无法继续履行，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方合同总额的10%的违约金，由此造成的损失由违约方赔偿。同日，岳朝阳（甲方）与许俊鑫（乙方）又签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于广州市番禺区兴南大道348号招商城市主场X栋XX号房，权属证书所登记的所有权人为岳朝阳，建筑面积为65平方米，租赁期为2019年3月21日起至2025年3月31日，该租赁物业2018年10月21日至2019年3月20日为装修期/配置期；自起租日起，租金标准5600元/月，租金前两年不变，第三年、第四年递增6%，第五年、第六年递增8%；乙方按照月为一期向甲方支付租金，乙方于每月10日前将该期租金一次性支付给甲方；乙方租赁期间产生的电话费、宽带费、有线电视使用费、物业管理费、水电费、布草清洁、洗涤费用、营业易耗品费用及其他经营费用由乙方承担；任一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，另一方有权解除合同，并须支付1个月租金作为违约金；乙方无故拖延支付租金，且乙方财务部在收到甲方书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。2018年10月22日，岳朝阳通过银行转账方式向许俊鑫支付了涉讼物业装修款60000元，许俊鑫并出具《收据》予以收执。2019年4月24日，许俊鑫出具《承诺书》，载明：许俊鑫收到招商城市主场X栋XX房、439房2个房间装修款共计110000元，如果2019年5月15日前该房屋未能完成钢结构，则退还11万元装修款，以及补偿自签订合同之日起至2019年5月15日租金，双方则自动解除合同，且赔偿业主1个月租金作为违约金，2019年6月15日前完成大部分装修，可基本达到验收标准，如果能够每月按时缴纳租金，则此承诺书不成立。2019年5月19日，许俊鑫出具《确认书》，确认2018年10月16日收到岳朝阳交付的定金（装修款）60000元，至今没有对招商城市主场X栋XX房进行任何室内装修，也未支付押金和租金等任何款项，也没有按约定支付管理费。2019年6月26日，岳朝阳向本案提起本案诉讼，要求许俊鑫退还已付的装修款60000元及利息，并赔偿其物业开锁和置换锁芯损失、2018年10月21日至2019年3月21日5个月装修期和1个月共计6个月的租金损失、5个月物业管理费损失及2018年10月21日至2019年6月1日公摊电费损失等。同日，岳朝阳又向本院提起（2019）粤0113民初7987号房屋租赁合同纠纷，要求许俊鑫支付涉讼物业2019年3月21日至2019年6月1日期间的租金及利息、物业管理费、公摊电费。在（2019）粤0113民初7987号诉讼中，许俊鑫出庭应诉称对岳朝阳主张的租金利息、物业管理费272.8元/月及公摊电费的计算标准无异议，并同意租金自2019年3月21日起算，但因双方的租赁合同已在2019年5月15日解除，故租金应按照没有配备家私家电的标准即4900元/月计算，利息起算时间应为2019年5月16日，租金及物业管理费也仅应计算至2019年5月15日止；另外，许俊鑫确认其虽曾向岳朝阳承诺寄回涉讼物业的钥匙，但实际上其并没有寄出。2019年10月14日，本院作出（2019）粤0113民初7987号《民事判决书》，查明：涉讼《房屋装修合同》及《房屋租赁合同》签订后，岳朝阳立即将涉讼物业的钥匙交付给许俊鑫，在许俊鑫未履行合同义务后，岳朝阳为避免损失进一步扩大，经向许俊鑫催讨无果后于2019年6月1日更换涉讼物业的门锁，故本院确认岳朝阳于2019年6月1日收回涉讼物业，租金、物业管理费、利息的计算均应以此日期为计算时间节点，许俊鑫在履行合同过程中明显违约，租金仍应按照双方约定的标准5600元/计算。本院遂判决许俊鑫应向岳朝阳支付2019年3月21日至2019年6月1日期间的租金及利息、物业管理费、公摊电费。经查，该民事判决已于2019年11月6日发生法律效力。本案诉讼中，岳朝阳就其主张的物业管理费及公摊电费向本院提交五份由招商局物业管理有限公司广州分公司出具的《收款收据》予以证明，其中显示涉讼物业已缴的公摊电费如下：2018年9月1日至2018年10月31日35.2元，2018年11月1日至2018年11月30日22.6元，2018年12月1日至2019年1月31日48.2元，2019年2月1日至2019年3月31日41.8元；而已缴的物业管理费如下：2018年9月25日至2018年12月31日871.8元，2019年1月1日至2019年1月31日272.8元，2019年2月1日至2019年3月31日525.2元，2019年4月1日至2019年5月31日544.8元。另外，岳朝阳还向本院提交一份2019年6月1日的《收款收据》，载明开锁换锁（防盗锁芯）金额为280元。以上事实有岳朝阳提供的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，岳朝阳将涉讼物业装修工程发包予许俊鑫施工，双方并于2018年10月21日签订《房屋装修合同》。该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，双方当事人应全面、善意地履行合同义务。根据合同约定，工程总造价为120000元，工期为90天，岳朝阳需交首期装修款60000元，待结构水电安装完成后交第二期装修款40000元，待所有工程完工业主验收合格，交剩余装修款20000元。现许俊鑫于2019年4月24日出具《承诺书》，承诺如涉讼房屋在2019年5月15日前未能完成钢结构，则退还装修款，后许俊鑫又于2019年5月19日出具《确认书》，确认其收到岳朝阳交付的装修款60000元后至今未对涉讼物业进行任何室内装修，故许俊鑫的行为已违反合同约定，应承担相应违约责任。因（2019）粤0113民初7987号生效判决已确认岳朝阳于2019年6月1日收回涉讼物业，对于岳朝阳在本案中要求许俊鑫返还其已支付的装修款60000元的诉讼请求，本院予以支持。岳朝阳要求许俊鑫以60000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向其支付计至付清款之日止的利息，该主张亦具有事实和法律依据，本院予以支持，但利息起计日应自岳朝阳通过银行转账方式向许俊鑫支付6万元装修款日即2018年10月22日起算。关于租金损失问题。根据许俊鑫于2019年4月24日出具的《承诺书》，许俊鑫承诺若2019年5月15日前涉讼房屋未能完成钢结构，则除退还装修款外，补偿自签订合同之日起至2019年5月15日租金，双方自动解除合同，同时赔偿业主1个月租金作为违约金。现许俊鑫未按合同约定及其承诺内容完成涉讼物业装修，其应向岳朝阳补偿自合同签订之日即2018年10月21日至2019年5月15日的租金，并赔偿1个月租金的违约金，租金标准按双方签订的《房屋租赁合同》约定的5600元/月计算，岳朝阳在本案中要求许俊鑫补偿2018年10月21日至2019年3月21日5个月租金并赔偿1个月租金的违约金，该主张系其对权利的自由处分，本院予以确认，对于岳朝阳要求许俊鑫向其赔偿租金损失33600元（5600元×6个月）的诉讼请求，本院予以支持。关于物业管理费、公摊电费及置换锁芯损失问题。许俊鑫已在（2019）粤0113民初7987号诉讼中确认其承诺向岳朝阳寄回涉讼物业的钥匙，但实际并未寄出，岳朝阳向许俊鑫催讨无果后于2019年6月1日更换涉讼房屋门锁，岳朝阳并提交《收款收据》予以证明其支出开锁换锁费用280元，该费用应由许俊鑫承担。而物业管理费、公摊电费部分，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，涉讼物业租赁期为2019年3月21日至2025年3月31日，租赁期间产生的物业管理费、水电费等由许俊鑫承担，而（2019）粤0113民初7987号民事判决已认定许俊鑫需向岳朝阳支付2019年3月21日至2019年6月1日的公摊电费48.79元。现岳朝阳在本案中主张要求许俊鑫支付2018年10月21日至2019年3月21日的物业管理费及2018年10月21日至2019年6月1日的公摊电费，因双方对此并未在合同中进行约定，且岳朝阳的损失在上文中本院支持的违约金中已体现，岳朝阳主张的部分公摊电费也已在另案中经本院进行过实体处理，对于岳朝阳的该两项诉讼请求，本院不予支持。对于岳朝阳的其他诉讼主张，本院均予以驳回。许俊鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告许俊鑫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岳朝阳返还装修款60000元并支付利息（利息计付标准：以60000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年10月22日计至款项清偿之日止）；二、被告许俊鑫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告岳朝阳赔偿租金损失33600元及置换锁芯损失280元；三、驳回原告岳朝阳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2240元，由原告岳朝阳负担50元，被告许俊鑫负担2190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  孙剑云人民陪审员  李雅楠二〇一九年十二月十三日书 记 员  罗筱笛