甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2018)甘0102民初10901号原告：视联动力信息技术股份有限公司，住所地:北京市东城区青龙胡同1号歌华大厦1103房。法定代表人：杨春晖，系该公司总经理。委托诉讼代理人尹捷，甘肃博龙律师事务所律师。委托诉讼代理人穆志杨，甘肃博龙律师事务所律师。被告李志勋，男，1973年12月8日出生，汉族，无固定职业，住河南省洛阳市涧西区。被告：兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司，住所地:甘肃省兰州市城关区平凉路665号。法定代表人：张海运，系该公司总经理。原告视联动力信息技术股份有限公司与被告李志勋、兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告视联动力信息技术股份有限公司的委托代理人尹捷、穆志杨到庭参加诉讼，被告李志勋、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告视联动力信息技术股份有限公司向本院提出诉讼请：1、请求依法判令解除其与二被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告李志勋返还租金及押金共计192000元（2018年8月1日至2019年2月28日7个月租金）；3、依法判令被告李志勋承担违约金24000元；4、依法判令被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司返还中介服务费12000元；5、依法判令二被告赔偿其损失53475.52元；6、本案诉讼费、本案公告送达费390元及之后法律文书公告送达的费用由二被告承担。事实及理由：2018年3月其通过被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司（以下简称“齐佳乐中介公司”）与被告李志勋签订房屋租赁合同，将位于兰州市城关区房屋一处租赁给其办公使用，租赁期限1年，自2018年3月1日至2019年2月28日，年租金288000元。合同订立后，其于2018年3月23日通过银行转账支付全年租金，并支付押金24000元，共计312000元。其另于2018年4月2日向被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司支付中介费12000元。2018年7月12日其接到兰州市中级人民法院（2017）甘01执764号公告，因涉案房屋已拍卖成交，责令承租人在15日内，即2018年7月27日前迁出兰州市城关区白银路街道庆阳路159号“民安大厦”1单元16层001号办公用房，其于2018年8月13日迁出租赁房屋。其认为公民的合法权益应受到法律的保护，被告李志勋明知涉案房屋已被法院查封、拍卖，随时可能被执行，隐瞒事实与其订立房屋租赁合同，致使订立合同无法履行；被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司，将有瑕疵的房屋提供给其并斡旋促成该房屋租赁合同成立的行为严重侵犯了其民事权益。为此，依据相关法律、法规的规定诉至法院，恳请人民法院依法判决。被告李志勋未作答辩，也未提供相关证据。被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司未作答辩，也未提供相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、名称变更通知一份、企业信用信息公示报告1份，证明原告于2018年4月26日经北京市工商局核准将公司名称由“北京视联动力国际信息技术有限公司”变更为“视联动力信息技术股份有限公司”。2、房屋租赁合同一份、房产证复印件一份、中国工商银行网上银行电子回单一张、中国工商银行业务回单一张、中介费发票两张，证明2018年3月原告通过被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介公司与被告李志勋签订房屋租赁合同，将位于兰州市城关区房屋租赁给原告办公使用，租期一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止，年租金288000元，以及原告支付全年租金、押金、中介费的事实。3、甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01执764号公告；甘肃省兰州市中级人民法院（2018）甘01执异540号执行裁定书一份，证明2018年7月12日原告接到兰州市中级人民法院（2017）甘01执764号公告，因涉案房屋已拍卖成交，责令承租人（原告）在15日内即2018年7月27日前迁出涉案房屋，原告于2018年8月13日迁出租赁的房屋。涉案房屋在2016年、2017年已经两级人民法院查封，被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司将有瑕疵的房屋提供给原告并斡旋促成该房屋租赁合同成立的行为侵犯了原告的合法权益。4、搬运费发票一张2800元，证明因两被告的原因导致原告提前搬离租赁房屋，造成原告损失2800元。5、微信转账截图、公告费发票两张共计780元，证明原告为维护自身合法利益支出公告费780元应由二被告承担。上述证据已经开庭出示并经本院审查，内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证，且与本案待证事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月底，原告视联动力信息技术股份有限公司（以下简称“视联动力公司”）通过被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司（以下简称“齐佳乐中介公司”）的斡旋，与被告李志勋签订《房屋租赁合同》。李志勋将其所有的位于兰州市城关区房屋租赁给原告视联动力公司办公使用，租赁期限1年，自2018年3月1日至2019年2月28日，每月租金24000元，年租金288000元。合同第三条第3项约定“中介佣金以物价局相关行业规定，……佣金为12000元大写（人民币）：壹万贰仟元整。支付方式为转账，自签定合同当日付清。丙方收款账号：董晓英：中国建设银行兰州市七里河支行。”合同第五条约定“押金作为乙方（视联动力公司）履约的保证金，在签订合同的同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由甲方（李志勋）一次性退还，押金为24000元（大写：贰万肆仟元整）”；合同第九条第1项约定“甲方（李志勋）未按本合同之约定给乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿一个月的房租；……”。合同订立后，原告视联动力公司于2018年3月23日向被告李志勋支付全年租金288000元、押金24000元，共计312000元；2018年4月2日，原告视联动力公司向中国建设银行兰州市七里河支行户名为董晓英，账号为：的账户转账汇款12000元。2018年7月12日原告接到兰州市中级人民法院（2017）甘01执764号公告，因被告李志勋与他人的借款纠纷一案，原告承租的本案房屋已拍卖成交，兰州市中级人民法院责令承租人在15日内，即2018年7月27日前迁出兰州市城关区白银路街道庆阳路159号“民安大厦”1单元16层001号办公用房。原告于2018年8月13日迁出租赁房屋，支付搬家费2800元。本院认为：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告李志勋与他人的纠纷发生在与原告视联动力公司签订租赁合同之前，被告李志勋对兰州市中级人民法院对涉案房屋采取强制措施应当是知情的，但其仍然与原告签订《房屋租赁合同》。将涉案房屋出租给了原告，造成原告承租的房屋因司法拍卖，无法继续租用，《房屋租赁合同》无法继续履行的事实，被告李志勋的行为已构成违约；被告齐佳乐中介公司作为居间人，未能充分了解出租房屋的相关情况，将已被司法查封的房屋介绍给原告视联动力公司，对造成《房屋租赁合同》无法继续履行，亦应承担相应的责任，故本院对原告要求解除其与二被告签订的房屋租赁合同，由被告李志勋返还租金及押金共计192000元、承担违约金24000元的诉讼请求予以支持；关于原告请求判令被告齐佳乐中介公司返还中介服务费的诉讼请求，因被告齐佳乐中介公司未能尽到居间人应尽的义务，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告请求由二被告赔偿搬家费损失2800元以及公告费780元的诉讼请求，因被告的违约行为给原告造成了损失，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告视联动力信息技术股份有限公司与被告李志勋、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司签订的《房屋租赁合同》二、被告李志勋返还原告视联动力信息技术股份有限公司2018年8月1日至2019年2月28日的租金168000元、押金24000元，共计192000元（本判决生效之日起三日内一次性付清）。三、被告李志勋承担违约金24000元（本判决生效之日起三日内一次性给付原告视联动力信息技术股份有限公司）。四、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司返还原告视联动力信息技术股份有限公司中介费12000元（本判决生效之日起三日内一次性付清）。五、被告李志勋、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司赔偿原告搬家费损失2800元（本判决生效之日起三日内一次性付清）。六、被告李志勋、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司承担本案公告送达费780元（本判决生效之日起三日内一次性给付原告视联动力信息技术股份有限公司）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5522元，由被告李志勋、被告兰州玛雅齐佳乐房屋中介有限责任公司各负担2761元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  梁燕平人民陪审员  朱桂芳人民陪审员  张玉梅二〇一九年十二月十二日法官助理张琴书记员张彩凤