广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初991号原告：范文标，男，汉族，1995年8月11日出生，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：范桂袍，男，汉族，1963年4月17日出生，住广东省佛冈县。被告：刘伯均，男，汉族，1965年6月21日出生，住广东省佛冈县。原告范文标诉被告刘伯均排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范文标的委托诉讼代理人范桂袍，被告刘伯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范文标向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即停止侵权、搬离佛冈县××街××房，腾退房屋给原告使用；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告委托父亲范桂袍于2017年10月29日与被告及佛冈县石角镇正和中介服务部（以下简称正和中介服务部）签订一份《房地产买卖合同》，原告购买被告一套位于佛冈县××街××房（二手），总房价为人民币29万元整（过户时产生的一切规费税等费用由原告负担），在签订合同时已交付定金人民币10000元整给被告，付款方式约定，合同生效后，首付人民币130000元整限于2017年11月10日前付清给被告，该款已付清，余款150000元委托正和中介服务部协助原告办理银行按揭贷款付清给被告。原告支付了首付人民币13000元给被告后，被告也依约协助原告办理了过户手续，新的房产证号是：粤（2018）佛冈县不动产权第××号，在2018年11月6日，因银行按揭贷款政策调整原因，原告与被告及正和中介服务部三方又签订了一份《房屋买卖补充协议》，约定购上述房屋余款人民币150000元限于2019年1月10日前付清给被告。由于佛冈县农村信用合作社的原因，在2019年2月1日才将按揭贷款划到原告的账户，原告便告知被告银行按揭贷款刚到，现准备汇过去，但被告认为原告违约，要求原告将上述房产转户给被告，经多次协商，原告自愿赔偿延迟付款20天的利息给被告，但被告不同意并拒绝将上述物权交付给原告使用，经多次协商无果，被告于2019年3月25日将购房余款人民币150000元汇入至被告的账户，也就是目前，原告已全部付清购房款及已经办理了房屋过户手续，原告已合法取得该物权，现被告以原告延迟20天付清余款为由拒不将物权交付，是属于侵权行为。为保护原告的合法权益不受侵犯，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告刘伯均辩称：我不同意将房子腾出给原告。根据我方提供的房屋买卖补充协议的内容，对方违背承诺。协议的内容原告已经看过才签名的。原告需要履行其承诺。中介为达成购房交易，欺骗了我们，损坏了双方的利益。原告范文标围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、身份证，证明原告主体适格；2、不动产登记查询结果证明，证明争议房屋已过户到原告名下；3、收款条，证明购房款已付清；4、银行账户查询、收据、汇款业务凭单，证明原告已付清购房款；5、房地产买卖合同、补充协议、广东省房地产买卖合同，证明房屋买卖事实及相关约定。上述证据材料，经庭审举证、质证及审查核实。经审理本院认定事实如下：2017年10月29日，原告范文标的父亲范桂袍、被告刘伯均和案外人正和中介服务部签订了一份《房地产买卖合同》，主要内容有：“甲方（刘伯均）委托丙方（正和中介服务部）出售甲方房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付。房屋坐落于广东省佛冈县××街××房，建筑面积89.01平方米，房屋售价290000元。乙方（范桂袍）委托丙方购买甲方以上房产，并代办产权证、房屋交付、房款支付、贷款、抵押登记、土地使用证。按以下方式支付房款：1、乙方于2017年10月29日支付定金10000元整给甲方。2、乙方于2017年11月10日前或甲乙双方签署房管所买卖合同当天支付首期楼款（不含定金）130000元整给甲方。3、乙方支付尾期楼款150000元整将委托丙方为其办理银行按揭贷款一次性将该款划入甲方账户”。签订合同当天，范文标交付定金10000元给被告。同年11月10日，范文标交付首期房款130000元给被告。同月15日，范文标和刘伯均到房地产管理部门签订一份《房地产买卖合同（二手楼买卖）》，主要内容有：“甲方（刘伯均）拟将位于佛冈县××街××房的房地产转让给乙方（范文标）；总房款为290000元。乙方应于合同签订后支付甲方定金10000元。乙方于2017年11月10日前支付第一期房款130000元。最后一期房款150000元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。付款方式：按揭”。范文标依约支付了首期购房款130000元给刘伯均后，刘伯均协助范文标办理了佛冈县××街××房的所有权过户登记手续，范文标取得了粤（2018）佛冈县不动产权第××号房地产权证。2018年11月6日，范文标、范桂袍、刘伯均和正和中介服务部签订了一份《房屋买卖补充协议》，主要内容有：“因银行贷款政策调整原因，买房至今未能支付余款给卖方，现经买卖双方协商一致，按以下方式解决：买方必须于2019年1月10日前支付清该楼价余款150000元给卖方。如诺买方未能如期付清购房款给卖方，双方取消本次交易且按以下方式操作：①买方将已过户房产无条件过户给卖方。②卖房退回购房款140000元给买方。③过户过程中按国家规定需缴纳的一切费用由买方承担…”。2019年3月25日，范文标将尾期房款150000元划给刘伯均账户。由于刘伯均认为范文标迟延支付购房款违约，因此，不愿意将涉案房屋交付给范文标，由此引起本案纠纷。本院认为：本案是因妨害房屋所有权引起的排除妨害纠纷。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。房屋所有权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案中，经范文标与刘伯均双方签订《房地产买卖合同》，范文标已经支付了全部购房款290000元给刘伯均，刘伯均也已经协助范文标办理了佛冈县××街××房的房地产权过户登记手续，范文标领取了该涉案房屋的房地产权证，因此，范文标具有该涉案房屋的所有权，事实清楚，证据充分，本院予以确认。范文标是佛冈县××街××房的所有人，依法对该涉案房屋享有占用、使用、收益和处分的权利；刘伯均占有该涉案房屋，没有将该涉案房屋交付给范文标，妨害了范文标对该涉案房屋所有权的行使权利，应当承担相应的侵权责任，原告范文标起诉请求被告刘伯均停止侵害、搬离佛冈县××街××房，腾退该房屋给原告；合理合法，本院予以支持。关于被告刘伯均抗辩原告范文标迟延支付购房款违约的问题，属于房地产买卖合同纠纷，与本案的法律关系不同，不属于本案审理范围，因此，本案不作审理；可另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第一项、第二项、第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告刘伯均应于本判决发生法律效力之日起10日内停止侵害、搬离并腾退佛冈县石角镇永福街福西一巷3号602房给原告范文标。案件受理费50元，由被告刘伯均负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝森明二〇一九年十二月十一日书记员  刘 烨附有关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。