山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7690号 原告：郭晓菲，女，1982年7月29日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：杜刚，淄博张店贤达法律服务所法律工作者。 被告：郑红莲，女，1974年5月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：郑鸿雁，山东名震律师事务所律师。 原告郭晓菲与被告郑红莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓菲及其委托诉讼代理人杜刚、被告郑红莲的委托诉讼代理人郑鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭晓菲向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与郑红莲签订的《房屋买卖居间合同》；2.本案诉讼费由郑红莲承担。事实和理由：2017年9月4日，郭晓菲被淄博玖易房地产公司欺骗、蒙蔽低估了房产价格，与郑红莲签订《房屋买卖居间合同》，约定郑红莲以170万元购买郭晓菲位于淄博市张店区的房屋，合同签订之后，郭晓菲才发现中介公司低估了房产价值，使其蒙受重大经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人采取欺骗、蒙蔽的手段签订虚假合同，侵害国家、集体、第三人的财产，所签订的合同无效；根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，未依法领取权属证书的房产不得转让。案涉房产在合同签订时没有产权证书，不具备买卖条件，又还在银行按揭贷款，无法完成过户登记，该合同无效。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前当事人一方明确表示或行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，都可以解除合同。案涉房产无法完成过户登记，不能实现合同目的，郭晓菲到案涉房屋换锁已用自己行为表明不愿继续履行合同，且郑红莲没有按照合同约定支付房款，存在违约，现郭晓菲请求解除合同完全符合法律规定。 郑红莲的委托诉讼代理人辩称：1.郭晓菲所述与事实不符，案涉合同约定房屋总价款166万元，并非170万元，双方签订合同出于真实意思表示，不存在欺骗蒙蔽之说，郑红莲完全按照合同约定付款步骤支付了房款83万元，不是郭晓菲所述的80万元，不存在违约事实；2.解除合同以合同本身合法有效为前提，郭晓菲称合同无效，却请求法院解除合同自相矛盾；3.案涉合同由当事人自愿达成，不违反法律法规强制性规定，合法有效，郭晓菲作为违约方，其要求解除合同不具备约定或法定解除条件。综上所述，郭晓菲的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，郭晓菲与淄博绿城置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，由前者以1073678元总价购买后者开发的淄博市张店区房屋（如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置），郭晓菲支付了首付款并办理了银行贷款，案涉房产已做预售、抵押备案登记。2017年9月，郭晓菲登出售房广告，9月4日，郭晓菲（甲方）、郑红莲（乙方）、淄博玖易房地产代理有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同（三证）》，约定：由乙方购买甲方位于淄博市张店区房屋，总价款166万元；各方确认签订合同时该房屋尚未取得房屋所有权证、国有土地使用证、契证，但有商品房买卖合同及发票手续，乙方先交纳定金10万元，第一笔房款73万元由乙方打到丙方账户代保管，待甲方打出产权产籍证明后丙方当日转交给甲方，第二笔房款75万元整在甲方办理出产权证“叁”（此处字迹潦草）个工作日内由乙方支付给甲方，甲方须于收到第二笔购房款75万元当日办理提前还款解押手续，专款专用，尾款8万元整过户当日支付给甲方；具体过户时间以甲方解押完毕为准三日内办理过户手续；甲乙双方如毁约，可自行协商。该合同中还规定了违约赔偿责任等其他事项。 2017年9月4日，郑红莲支付了定金10万元、首付款73万元，郭晓菲出具了收据，双方于2017年9月18日去绿城物业服务集团淄博分公司办理了物业交接手续，该公司将物业服务合同中案涉房产业主姓名由郭晓菲变更为郑红莲，并重新与郑红莲签订了《淄博绿城百合花园（一期）前期物业服务协议》，后郑红莲的父母搬入该房屋居住。2018年7月郭晓菲趁案涉房屋无人时更换门锁，表示不再继续履行房屋买卖合同，郑红莲不同意解除合同。2018年8月2日郑红莲的母亲去郭晓菲的单位反映情况，郭晓菲出具保证书保证不再去案涉房屋找郑红莲父母。此后郭晓菲未积极办理房屋产权及贷款解押手续，案涉房屋至今没有过户，郑红莲也未向郭晓菲支付尾款。现案涉房屋所在小区已经开始办理不动产权手续，但郭晓菲没有积极参与办理。 2018年5月3日，郭晓菲向本院提起诉讼，请求依法解除与郑红莲的房屋买卖居间合同。2018年12月28日，本院作出（2018）鲁0303民初3558号民事判决书，缺席判决解除案涉房屋买卖合同。后郑红莲不服，提出上诉。淄博市中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）鲁03民终704号民事裁定书，以一审法院送达地址填写错误，在郑红莲未收到开庭通知的情况下缺席审理存在程序问题为由，裁定撤销一审判决发回重审。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在本案审理过程中，针对郭晓菲诉讼请求解除合同而陈述事实和理由时主张合同无效的矛盾，本院已经释明解除合同与确认合同无效的不同含义及法律后果，郭晓菲再次明确其诉讼请求解除合同，此实际已认可案涉《房屋买卖居间合同》并不存在违反法律法规强制性规定的情形，该合同对当事人具有法律约束力。本案争议的焦点是郭晓菲要求与郑红莲解除案涉《房屋买卖居间合同》的理由是否成立。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同的目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。上述条款规定了解除合同分约定解除与法定解除两种情形。现郭晓菲、郑红莲的纠纷不具备约定解除合同的条件，根据郭晓菲在本诉阐明的法律依据，应当考察本案是否符合上述第九十四条规定的法定解除合同的情形。 首先，案涉《房屋买卖居间合同》约定在郭晓菲取得不动产权证书之后才办理房屋过户，而郭晓菲就案涉房屋办理不动产权证书不存在法律障碍，本案不存在可能导致合同目的无法实现的不可抗力；其次，郑红莲按照合同约定付款步骤支付了房款，并不存在违约行为，而单方解除合同是法律赋予守约方的权利，违约方依法并不享有单方解除合同的权利；最后，郭晓菲与郑红莲签约系出于自愿，且签订的案涉合同比较其与房地产开发企业签订的房屋买卖合同已经产生可观收益，继续履行案涉合同并不会导致郭晓菲、郑红莲的权利义务失衡，郭晓菲没有提供证据证明本案存在其可以解除合同的其他法定情形。 综上所述,郭晓菲的诉讼请求不能成立，本院不予支持，采纳郑红莲的委托诉讼代理人的相关答辩意见。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 驳回原告郭晓菲的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告郭晓菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  刘 翔 人民陪审员  吴海华 人民陪审员  刘玲玲 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  何晓艺