广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5325号原告：谭俊金，女，汉族，1971年8月14日生，住广东省阳江市海陵岛试验区。原告：阮奕盎，男，汉族，1972年1月15日生，住广东省阳江市江城区。两原告共同委托诉讼代理人：李柏桦，广东众君法律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：谭英迪，广东众君法律师事务所律师。被告：巫庆峰，男，汉族，1975年6月6日生，住浙江省遂昌县。被告：谭锦亮，男，汉族，1983年5月25日生，住广州市白云区。第三人：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路183、185号。法定代表人：邢益玲。委托诉讼代理人：谭乃忠，男，1965年10月7日生，汉族，住广东省阳江市江城区。是该公司办事员。委托诉讼代理人：王日派，男，1970年12月11日生，汉族，住广东省阳江市江城区。是该公司办事员。原告谭俊金、阮奕盎与被告巫庆峰、谭锦亮，第三人中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（对下简称农行江城支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭俊金、阮奕盎的委托诉讼代理人李柏桦、谭英迪，被告谭锦亮，第三人农行江城支行的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加了诉讼。被告巫庆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告谭俊金、阮奕盎向本院提出诉讼请求：1、判决原告代被告履行《个人购房担保借款合同》一次性偿还贷款约5万元的义务（具体以实际支付的金额为准），涂销第三人对阳江市××××号御水雅筑C幢1204房设定的抵押权；2、判决被告巫庆峰、谭锦亮协助原告办理将阳江市××××号御水雅筑C幢1204房产过户至原告名下；3、本案全部诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年5月10日被告巫庆峰与阳江市广恒房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》后，2009年5月21日与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，以按揭贷款的方式购买位于阳江市××××号御水雅筑C幢1204房的商品房。2012年2月22日被告巫庆峰依法取得了粤房地第0100019951号权属证。2012年5月18日被告巫庆峰与被告谭锦亮签订《房屋买卖合同》，约定将以上商品房以252000元的价格转让给被告谭锦亮。被告谭锦亮按照合同的约定支付首期款后，于2012年5月19日被告谭锦亮又将该商品房转让给原告，并签订了《房屋转让协议》。原告与被告签订《房屋转让协议》后，被告巫庆峰、谭锦亮即将该房屋交付给原告，原告将该房屋装修好，并入住至今。被告巫庆峰在转让房屋后，尚欠第三人的银行按揭贷款一直是原告偿还。自2012年5月21日开始，原告阮奕盎每月将款项转入巫庆峰的银行按揭还款账户，用以偿还银行按揭贷款给第三人，现仍继续支付。被告尚欠第三人的《个人购房担保借款合同》按揭贷款，原告同意全部还清。原告代被告向第三人履行还款义务后，第三人应涂销对阳江市××××号御水雅筑C幢1204房设定的抵押担保，解除该房的权利负担。原告已履行了合同义务，并占有使用至今，是该房屋的合法权利人。至此，被告应协助办理房产过户给原告的手续，但被告至今尚未协助原告办理过户手续，损害了原告的合法权益。被告巫庆峰没有作答辩。被告谭锦亮辩称：对两原告的诉讼请求及事实理由没有意见，属实。第三人农行江城支行述称：第三人对原、被告之间房屋买卖关系不清楚。经审理查明：2009年5月10日，被告巫庆峰与阳江市广恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告巫庆峰向阳江市广恒房地产开发有限公司购得阳江市××××号御水雅筑C幢1204房，购房款共202635元，其中首期支付42635元，余款160000元办理银行贷款。2009年5月21日，被告巫庆峰与第三人农行江城支行签订《个人购房借款合同》，向农行江城支行贷款160000元，贷款期限15年，自2009年5月21日起至2024年5月20日，借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%。上述房屋办出了房地产权证，证号是阳字第××号，房地产权证载明的权属人是巫庆峰。被告巫庆峰以阳江市××××号御水雅筑C幢1204房作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权人是第三人农行江城支行。2012年5月18日，被告巫庆峰与被告谭锦亮签订《房屋买卖合同》，合同约定被告巫庆峰将其名下的阳江市××××号御水雅筑C幢1204房转让给谭锦亮，转让成交价252000元，于2012年5月18日完成当天付清楼价首期款123641元给被告巫庆峰；贷款余额交由谭锦亮从2012年5月22日开始继续供还银行贷款，直至谭锦亮将银行按揭款还清，将房地产转名到谭锦亮名下，房产过户各项费用负担由谭锦亮承担，谭锦亮是实际的供楼人，巫庆峰有义务无偿协助谭锦亮日后办理房屋的产权证书及过户等手续，巫庆峰于2012年5月18日将该房屋付给谭锦峰，并移交该房屋房门所有钥匙、转让发票和银行供楼合同等给谭锦峰。签订合同当日，被告巫庆峰将《商品房买卖合同》、契税发票、《个人购房借款合同》等原件交给谭锦亮。被告谭锦亮陈述其也于当日按约定付清了123641元给巫庆峰。原告谭俊金与被告谭锦亮是亲戚关系。2012年5月19日，被告谭锦亮（甲方）与原告谭俊金、阮奕盎（乙方）签订《房屋转让协议》，协议的主要内容为：“甲方于2012年5月18日购买了坐落于阳江市××××号御水雅筑C幢1204房，该房屋是毛坯房，建筑面积86.41平方米，房产权证号为：阳字第××号，房产权属人为巫庆峰，甲方与巫庆峰签了此房屋的买卖合同。现甲方把此房转让给谭俊金、阮奕盎两人（乙方）。乙方给甲方60000元作为首款，该房余下128000.16元贷款由乙方从2012年5月22日开始续供农行贷款，扣款帐号：95×××17。”签订上述协议后，两原告支付了首款60000元给被告谭锦亮，两被告将涉案房屋交付给两原告。此后，涉案房屋的银行按揭款由两原告支付。两原告一直居住在涉案房屋。两原告购买涉案房屋后，要求一次性还清涉案房屋按揭贷款，消灭抵押权，由两被告协助办理房屋过户手续，但一直找不到被告巫庆峰，无法一次性办理还款及房屋过户手续。两原告遂向本院起诉，请求如诉称。庭审中，第三人农行江城支行确认被告巫庆峰至2019年11月30日止尚欠贷款本金47999.86元及其利息（从2019年11月22日起计至清偿日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算），并确认涉案房屋的房地产权证和他项权证原件在第三人处持有。以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、工商登记信息查询表、房屋买卖合同、房屋转让协议、《广东省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、房地产权证、发票、收款收据等证据，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，被告巫庆峰与被告谭锦亮签订的《房屋买卖合同》以及被告谭锦亮与原告谭俊金、阮奕盎签订的《房屋转让协议》是双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的，合同主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应切实按合同约定履行。本案中，被告巫庆峰将其名下的阳江市××××号御水雅筑C幢1204房转让给被告谭锦亮，被告谭锦亮又将上述房屋转让给两原告。涉案房屋已设定了抵押权，合同约定涉案房屋按揭贷款由两原告偿还。故两原告请求代被告巫庆峰履行《个人购房担保借款合同》，一次性还清住房按揭贷款[至2019年11月30日止尚欠贷款本金47999.86元及其利息（从2019年11月22日起计至清偿日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）]给第三人，消灭第三人对阳江市××××号御水雅筑C幢1204房设定的抵押权，于法无悖，本院予以支持。另外，虽然被告巫庆峰将房屋及相关购房手续交付给了被告谭锦亮，谭锦亮将房屋交付给了两原告，但被告巫庆峰尚未履行协助被告谭锦亮将涉案房屋过户至谭锦亮名下的合同义务，谭锦亮也未履行将涉案房屋过户至原告谭俊金、阮奕盎名下的义务。故两原告请求被告巫庆峰、谭锦亮依次协助原告办理阳江市××××号御水雅筑C幢1204房过户至两原告名下，合法合理，本院予以支持。涉案房屋从巫庆峰名下过户至谭锦亮名下所需费用由谭锦亮负担，从谭锦亮名下过户至原告谭俊金、阮奕盎名下所需费用由谭俊金、阮奕盎负担。被告巫庆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限原告谭俊金、阮奕盎在本判决发生法律效力之日起十日内代被告巫庆峰清偿尚欠第三人中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的贷款[至2019年11月30日止尚欠贷款本金47999.86元及其利息（从2019年11月22日起计至清偿日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）]，消灭第三人中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对阳江市江城区环湖中路2号御水雅筑C幢1204房设定的抵押权；二、限被告巫庆峰、谭锦亮在本判决发生法律效力之日起十日内依次协助原告谭俊金、阮奕盎将坐落于阳江市江城区环湖中路2号御水雅筑C幢1204房过户到原告谭俊金、阮奕盎名下，从被告巫庆峰名下过户至被告谭锦亮名下所需费用由谭锦亮负担，从被告谭锦亮名下过户至原告谭俊金、阮奕盎名下所需费用由谭俊金、阮奕盎负担。案件受理费525元（原告已预交），由原告谭俊金、阮奕盎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  徐英涛人民陪审员  关健琼人民陪审员  曾晓玲二〇一九年十二月四日书 记 员  周琬澄附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。