云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初2431号原告：秦益平，男，1962年10月20日出生，汉族，罗平县人，农民，小学文化，居住地：罗平县。委托诉讼代理人：秦太国，男，1983年8月1日出生，汉族，罗平县人，居民，公务员，大学本科，居住地：罗平县。系秦益平之长子。特别授权代理。被告：陈金明，男，1980年3月6日出生，汉族，罗平县人，农民，初中文化，居住地：罗平县。现任以甲克村村长。原告秦益平与被告陈金明土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦益平及其委托诉讼代理人秦太国、被告陈金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦益平向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陈金明支付原告土地租金32900元，并按照同期贷款利率向原告支付利息；2.平整土地费用11515元，平整土地费用每亩700元。3.案件受理费、邮寄送达费用由被告负担。事实和理由：原告秦益平与被告陈金明于2014年6月30日签订了租地协议，协议约定原告将位于罗平县亩租给被告使用，租金每亩800元一年，租期15年，每年租金合计13160元，租期满后由被告平整土地后归还原告使用，被告于每年6月30日支付下一年的租金，单方违约造成的损失由违约方全部承担。被告分别于2014年、2015年支付了2014年6月30日至2016年6月30日的租金26320元。2016年6月30日后，原告多次索要租金未果，直至2018年年底，被告口头提出不再租地，土地归还原告管理使用，之前的租金会尽快支付原告，并承诺支付平整土地费用，由原告自行平整土地。出于村邻关系，原告不得不垫钱进行土地平整，共计花费费用11515元。后原告多次索要所欠租金及平整土地费用未果，故提起本诉。被告陈金明辩称：我也是受害者，我尽量找用地的老板要钱来把这个钱付了，我也不会推卸这个责任，土地租赁合同是我签订的。这个牵扯的家数太多了，我是在合同书上签了字。诉讼费我不承担，对于原告起诉的请求我也没有能力承担，等我去起诉俞强红等老板，要来钱后，交到法院，由法院来代为支付给秦益平他们等八十多家农户。我也不会推卸责任。我现在也没有能力，因为牵扯的是80户的农民，我也要和老板商量后才能决定。原告围绕其诉讼请求提交了身份证复印件、租地协议、诉讼费收据。原告申请证人柳某出庭证实：我与原、被告没有特殊关系，只是平常的朋友。我也有土地租给陈金明，签订有协议，协议上记载是2014年6月30日签的协议，是陈金明和我们签的，具体出租多少亩我记不清楚。我只知道租期是15年，租金是每年800元/亩，每年的6月30日前给付，种地是从小季开始，一般是指农历的九月份，内容为：在15年内，若政府要使用土地，土地里面的作物由被告自行处理，先由政府使用，其他时候都是陈金明他们优先使用土地。租期满后，由陈金明他们恢复后交还原告。若哪一方违约，由违约方承担全部损失。租金支付过两年，是2014年小季至2016年小季，往后至今的租金就没有支付过了。签协议的还有一个叫曹文荣，于2018年死了，具体死亡时间就不清楚了，我们不是一个寨子的。签订协议的时候说过用于栽蓝莓，就是陈金明他们栽。被告陈金明说还按的每亩300元支付过一次租金，我们没有领取过。陈金明没有告诉我，是一个叫柳才云的人来问我说半坡的地800元一亩，你租不租？后来我同意租。告诉我时说是陈金明他们租，协议都是陈金明他们签了字后，由柳才云带来给我签字按手印的。2018农历腊月我就把我的7.8亩土地恢复了，是陈金明2018年冬月带信说可以恢复土地了。我是自己恢复的，也找了人估计用了30个工左右，一个工每天100元，请了拖拉机用了4天，每天400元。原告申请证人陈某出庭证实：我与原告没有其他特殊关系，只是附近的寨邻，平常认识。与被告是家门关系，平常认识。我也有4.8亩土地租给被告陈金明。从2014年6月30日开始租地，租金是每亩800元，2014年6月30日预付了一年的租金，每年的付款的方式是6月30日前支付，支付过两年的租金。协议内容为：租期为15年，期满以后，农户还想出租的话，同等价位乙方他们享有优先租赁权。甲方是农户，乙方代表是陈金明和曹文荣。租地的时候陈金明说过老板来租了栽蓝莓，陈金明他们代表老板签字。租金得着过两年，后面的还差着，我听说后面按每亩300元付过一次，我也没有得过，具体的老板是谁我们不清楚，他们也没有告诉过，只说是老板来租了栽蓝莓。另外还约定了修复土地，租期满了，由乙方修复后交还甲方。我自己的土地我也于今年恢复了种地了，今年4月份我也问过陈金明了，陈金明说可以恢复，恢复土地费用以后会给我。我自己恢复这4.8亩，找拖拉机用了600元和16个工，每个工每天120元。被告陈金明为证实其辩解，提供了协议一份，内容为“钟山以甲克蓝莓基地地租现先付款90000.00元，下欠的于2016年6月底付清，如到期付不清，农户自行处理，下欠余款付清，如到时付不清，我名下房子抵余款。住房罗平县法苑小区五幢三单元601。欠款人：俞强红，2018年2月11日。”欠条1份，内容为“今欠以甲克村蓝莓基地地租总面积308.46亩，每亩800元，共计两年地租未付，总金额加小水池等费用合计408136元，时间界限为2017年至2018年两年地租，下欠的地租到2018年大季结束前付清。欠款人：俞强红，2018年6月7日。盖有罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司印章”。欲证实其只是在帮老板做事，租金等费用都是他们（老板）的事。本院依法出示了向秦益平、陈金明、俞强红的询问笔录，经当事人质证，双方对笔录均无异议。上述证据符合证据真实性、客观性、关联性，本院予以采信作为本案定案依据，证人证言与本案认定事实相符部分予以采信。根据经质证采信的证据及当事人在庭审中的陈述，对有争议的证据及事实本院认定如下：原告秦益平与现任罗平县钟山乡拖黑村委会以甲克村村长被告陈金明及时任罗平县钟山乡拖黑村委会以甲克村的村长曹文荣（2018年已故）于2014年6月30日签订了租地协议，协议内容为“甲方秦益平与乙方陈金明、曹文荣。经甲乙双方于2014年6月30日协商，甲方将位于亩租给乙方使用，甲乙双方达成共识。1.租金按每亩800元一年，每年6月30日支付一年租金，租期定为15年。2.在15年的租用期间，甲乙双方共守协议，甲方不得违约，不得利用某种借口收回土地，乙方在租用期内有管理、使用及合资经营的自主权，期满如果甲方还需要续租，乙方有优先权。3.如果国家有规划，地中一切物资赔偿归乙方，土地权归还甲方。4.共同守约，如单方违约，造成的后果由单方承担一切损失，并有权依法向对方索赔一切损失。5.租地时间（2014年大春收后将地交给乙方，乙方从2014年小季接手管理），15年租用期满由乙方恢复土地交给甲方。6.此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。2014年6月30日”。协议上甲方有秦益平的签名，乙方有陈金明、曹文荣的签名。后原告按协议约定将其位于罗平县亩租给陈金明、曹文荣使用，陈金明、曹文荣实际将租赁的土地交由王应东、俞强红投资的罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司用于建设蓝莓基地及种植蓝莓。陈金明分别于2014年、2015年预付了2014年6月30日至2016年6月30日的租金26320元。2018年2月，陈金明按每亩300元给付了部分农户租金，原告领取了4800元。2018年年底，陈金明通过广播、口头或转达等形式告知租地农户，因无力给付租金，租赁土地归还给原告等农户管理使用，由农户自行平整土地，并承诺支付平整土地费用。秦益平、柳某、陈某等农户接到恢复土地的通知后，遂于2018年年底、2019年年初先后自行开支土地平整费用平整土地恢复耕种。原告秦益平多次索要下欠租金及土地平整费用未果，故提起本诉。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订了土地租赁协议，出租人原告将符合协议用途的土地交付承租人被告使用，原告已经完成了合同义务。原被告双方在庭审中均承认多次都是原告与被告直接进行租金结算。被告辩称其将承租的土地流转给罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司使用，自认与罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司的股东王应东之间另有一份土地租赁合同，且有证据显示被告与土地实际使用人罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司另一股东俞强红有相应结算依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“……承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定，被告人有转租行为的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。故可认定，即使被告有流转行为，原被告之间的租赁合同仍然继续有效，土地租赁合同对双方当事人具有法律约束力。土地使用人罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司另一股东俞强红在接受本院调查时陈述，罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司与被告陈金明之间系委托关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，即使被告与罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司成立委托关系，原告选择合同相对人陈金明作为被告也符合法律规定。被告陈金明在庭审中自认其约于2018年10月底，通过广播、口头、转达等方式通知相关农户，因罗平县恒源蓝莓科技开发有限公司无力给付租金，农户可自行恢复土地后自行管理使用，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告的行为已经符合合同法定解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，合同自通知到达对方时解除。原告接到通知后，自行平整土地，恢复土地经营。原被告双方的行为已经符合解除合同的要件和形式，双方的租赁合同关系实际已经解除。依照双方土地租赁协议中“租地时间（2014年大春收后将地交给乙方，乙方从2014年小季接手管理），15年租用期满由乙方恢复土地交给甲方”的约定，以及庭审中陈金明陈述其向农户传达了租赁土地实际使用人另一股东俞强红承认土地恢复平整费用适当给点的意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“……已经履行的，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告秦益平要求被告给付下欠租金及土地平整恢复费用的主张合法合理，本院予以支持。结合双方协议的约定，以及庭审中双方的意见，下欠租金应为2016年小季至2018年小季共计两年的租金，即被告通知农户可自行恢复耕种的时间，且原告在此期间领取了4800元土地租金，应作相应扣减，故下欠土地租金为21520元。土地平整恢复费用结合原告陈述及证人证言中关于平整费用的开支情况，本院酌情认定为500元每亩，原告出租的16.45亩土地的平整恢复费用认定为8225元。原告主张土地租金按照同期贷款利率向原告支付利息的请求于法无据，本院不予支持。被告陈金明在庭审过程中一方面承担不会推卸应当承担的责任，另一方面又辩称其无力承担，需待其向俞强红等人索要后给付。对其辩解本院不予支持。综上所述，对原告秦益平的诉讼主张予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第四百零三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告陈金明于本判决生效后十五日内给付原告秦益平租金21520.00元，以及土地平整恢复费用8225.00元。二、驳回原告秦益平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，由被告陈金明负担610元，由原告秦益平承担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  周顺斌人民陪审员  刘光权人民陪审员  张永瑞二〇一九年十二月十二日书 记 员  邓枝金