广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0321民初1338号 原告：管文林，女，1975年3月13日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：苏文先，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：王虹云，女，1980年7月30日生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市七星区。 原告管文林与被告王虹云确认合同效力纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告管文林及其委托诉讼代理人苏文先到庭参加了诉讼。被告王虹云经本院依法送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告2017年1月13日签订的《房屋买卖协议》有效；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告长期在外地工作，有意回阳朔置业。2017年初经人介绍知悉被告有房出售，后经平等协商一致，原告与被告于2017年1月13日签订了《房屋买卖协议》，约定被告将房一套作价人民币70万元转让给原告，协议还就付款、交房等情况进行了约定。协议签订后，原告依约支付了购房款，被告将房屋交付给原告使用，但从2018年下半年开始，被告及其亲属以合同无效为由多次要求原告增加购房款，否则强行收回房屋。原告认为双方2017年1月13日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，没有违反法律规定，协议真实有效。原告与被告协商不成，现诉至人民法院，请求查明事实，依法支持原告诉讼请求。 原告为其诉请在举证期限内向本院提交的证据有： 1、身份证，拟证明原告的身份情况。 2、房屋买卖协议，拟证明2017年被告与原告签订了房屋买卖协议，协议约定将位于阳朔县万元卖给原告。 3、房屋买卖协议、（2016）桂0321民初1293号民事判决书、（2017）桂0321民申1号民事裁定书、商品房买卖合同，拟证明被告通过合法的方式取得涉案房屋的权属，有权将涉案房屋出卖给原告。 被告王虹云辩称：一、被告认可与原告于2017年1月13日签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2016年1月13日，被告与韦恒、杨琼签订了《房屋买卖协议》，约定将韦恒、杨琼共有的位于阳朔县房屋一套转让给被告，转让价格60万元。合同签订前后，被告付清了全部房款并重新装修入住。后因韦恒、杨琼反悔，被告向阳朔县人民法院提起诉讼，请求确认被告与韦恒、杨琼签订的《房屋买卖协议》合法有效。经阳朔县人民法院审理，作出（2016）桂0321民初1293号民事判决书，确认被告与韦恒、杨琼签订的《房屋买卖协议》合法有效。判决书生效后，韦恒、杨琼向阳朔县人民法院申请再审，阳朔县人民法院于2017年9月20日作出的（2017）桂0321民申1号民事裁定书，裁定驳回韦恒、杨琼的再审申请。2017年1月13日，被告与原告签订《房屋买卖协议》，约定将涉案房屋转让给原告，转让价格70万元。在协议签订时付30万元，2017年12月20日前付15万元，2018年12月20日前付15万元，2019年12月20日前付余款10万元。协议签订后，原告付清了前三笔购房款，尚欠10万元尚未付清。目前，涉案房屋因开发商原因尚未能办理过户登记手续。综上所述，被告认为：被告与韦恒、杨琼签订的《房屋买卖合同》经人民法院生效判决认定是合法有效的，且被告已经合法占有涉案房屋。是涉案房屋的合法的所有人，被告与原告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，协议签订后，原告也交付了大部分购房款，并入住房屋。故双方签订的《房屋买卖协议》是合法有效的，被告予以认可。但原告应当依约在2019年12月20日前付清剩余的10万元购房款给被告。 被告王虹云未到庭，在举证期限内未向本院提交证据。 对于原告提交的证据，本院认为，原告提交的证据，其来源合法，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的举证、质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。 综合全案证据及庭审查明情况，本院确认以下法律事实： 2016年本案被告王虹云与案外人杨琼、韦恒签订《房屋买卖协议》，协议约定案外人杨琼、韦恒将位于房屋一套（已装修）转让给王虹云。此后，双方产生纠纷，王虹云将案外人杨琼、韦恒诉至本院，请求确认王虹云与杨琼、韦恒于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》有效。本院于2016年12月30日作出（2016）桂0321民初1293号民事判决书，判决确定王虹云与韦恒、杨琼签订的《房屋买卖协议》合法有效。后杨琼、韦恒于2017年向本院申请再审，本院于2017年9月20日作出（2017）桂0321民申1号民事裁定书，裁定驳回杨琼、韦恒的再审申请。2017年1月13日，原告管文林与被告王虹云签订《房屋买卖协议》，协议约定：“王虹云（甲方）自愿将位于房屋一套转让给管文林（乙方），一、房屋建筑面积125.37平方米，房屋总价为人民币柒拾万元整（700000元）。二、付款办法：在双方签订房屋转卖协议时，乙方付给甲方房屋款首付人民币叁拾万元（300000元），余下款项分三年付清，于2017年12月20日前给甲方房屋款壹拾伍万元（150000元），于2018年12月20日前付给甲方房屋款壹拾伍万元（150000元），于2019年12月20日前付清给甲方壹拾万元（100000元）等内容。”该《房屋买卖协议》经原告管文林与被告王虹云签字并加盖手印。合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告管理使用至今。原告分别于2017年1月13日、2017年12月20日、2018年12月20日向被告支付了购房款300000元、150000元、150000元，共计600000元。上述款项被告王虹云均向原告出具了收条。 本院认为，本案的审理焦点是原告的诉请是否有事实和法律依据。结合确认的法律事实，对上述审理焦点作如下分析论证：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告与被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定履行义务。《房屋买卖协议》签订后，被告已将涉案房屋交付原告管理使用至今，原告亦依协议约定按时向被告支付了购房款计600000元。双方签订的《房屋买卖协议》，并不存在上述法律规定合同无效的情形，对原告的诉请，本院予以支持。 被告王虹云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告管文林与被告王虹云于2017年1月13日签订的《房屋买卖协议》合法有效。 本案受理费10800元，原告已预交，由被告王虹云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10800元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  何新丹 人民陪审员  覃初梅 人民陪审员  黎承仁 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  唐景娥 书 记 员  黎 丽