湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10418号原告：隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道金沙里社区建湘南路38号。负责人：朱鲜样。委托诉讼代理人：余思澄，湖南屏翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩晟，湖南屏翰律师事务所实习律师。被告：陈向，男，汉族，1981年9月2日出生，住湖南省长沙县松雅社区松雅安置小区C18栋66号。被告：冯赛，女，汉族，1985年5月23日出生，住湖南省长沙县松雅社区松雅安置小区C18栋66号，系被告陈向之妻。原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司（以下简称隆升公司）与被告陈向、冯赛债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告隆升公司的委托诉讼代理人余思澄、王浩晟、被告陈向到庭参加诉讼，被告冯赛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告隆升公司向本院提出诉讼请求：1．判令两被告共同偿还借款本金130万元并支付利息、违约金（以130万元为基数，从2019年7月24日起计算至债务清偿之日止，按130万元的每月2％计算）；2．判令两被告承担原告实现债权的费用68000元（以上合计金额1368000元）；3．判令原告对两被告提供抵押的房产（位于长沙县松雅安置区Ｃ-18栋4／2、5、6、××号，产权证号：长房权证星沙字第××号）在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4．判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由详见起诉状。被告陈向辩称，本金还有130万元没有偿还，利息已经按照每月24440元的标准偿还了12个月了，现在资金链断裂，暂时还不了这么多，我妻子陈向对于借款也是知情的。被告冯赛没有应诉和答辩。本院经审理认定事实如下：案外人现代财富融资租赁有限公司（以下简称现代融资公司）与被告陈向于2019年1月24日签订了编号为ＸＤＣＦＺＬ2019-0124001号《融资租赁合同》（售后回租）及附件一《租赁物清单及合同主要成交条件明细表》、附件二《共有人声明》、附件三《租金支付表》、附件四《二手房买卖合同》（以下称“主合同”）和编号为ＸＤＣＦＤＹ2019-0124001号《抵押合同》及《抵押物清单》。主合同约定：1、先由现代融资公司以130万元购买被告陈向所有的位于星沙镇松雅安置区Ｃ-18栋4／2、5、6、××号房产（以下称“涉案房产”），然后再出租给被告陈向，租期为六个月，上述130万元现代融资公司已于2019年1月24日转账给被告陈向。2、被告陈向每月24日向现代融资公司支付租金24440元，六个月租期到期后，被告陈向必须在2019年7月24日返还本金130万元，若被告陈向违约，则应支付本金的日5‰作为逾期利息并赔偿现代融资公司的各项费用。3、由合同签订地长沙市天心区法院管辖。被告冯赛向现代融资公司出具《共有人声明》，其作为共有人，完全了解并同意陈向与现代融资公司签署的前述协议的全部条款并承诺受该等条款约束，如上述合同债权发生转让，此声明对其仍有持续约束力。《抵押合同》及《抵押物清单》约定为确保主合同的履行被告陈向以其名下涉案房产为主合同项下租金（租赁本金及利息）、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付费用提供抵押担保，涉案房产已办理抵押登记。以上合同签订后，现代融资公司于2019年1月24日向被告陈向转账付款两笔共计130万元款项，被告陈向按照每月24440元的利息标准支付了截至2019年7月24日的利息，未归还本金和此后的利息。2019年9月10日，现代融资公司将主合同及《抵押合同》对被告陈向享有的主债权及抵押权，全部转让给原告隆升公司，现代融资公司于2019年9月30日将债权转让通知在《潇湘晨报》刊登用以通知被告陈向，支付登报费1000元。2019年9月，原告隆升公司为实现债权委托湖南屏翰律师事务所律师参加诉讼，并支付律师费65000元。本院认为，本案实为民间借贷纠纷。本案中，涉案房屋系被告陈向所有，被告陈向将其所有房屋以买卖合同名义转让给现代融资公司，现代融资公司支付被告陈向购房款，后双方又签订融资租赁合同，被告陈向将涉案房屋售后回租，每月向现代融资公司支付租金，双方就房产未办理产权过户手续，现代融资公司未实际取得房屋所有权，合同名为租赁实为借贷。合同到期后，现代融资公司将债权转让给原告隆升公司并向被告陈向送达债权转让通知，现被告陈向未按期还款，原告隆升公司要求被告陈向偿还借款本金130万元的请求，本院予以支持。合同中约定借款期限内的月利率为1.88%，该标准未超过法律规定，本院予以支持。合同还约定，被告陈向达到一期（或月付二期）未按合同约定的时间、金额支付利息的，视为严重违约，原告有权要求被告陈向按剩余本金的千分之五每日支付违约金，因上述利息和违约金的约定已经高于国家规定的月利率2%，现原告隆升公司要求按月利率2%对到期本金130万元计算利息、违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈向承担为实现债权支付登报费1000元、律师费65000元的请求，被告陈向与现代融资公司签订的合同中明确约定由被告陈向承担，本院予以支持。根据案件的难易程度，本院认为本案合理的律师费用为39000元（按诉讼标的额的3％计算），对超出该范围的律师费用，本院不予支持。被告与现代融资公司就借款签订抵押合同并办理了抵押登记，现代融资公司签订债权转让协议时将主合同及抵押合同项下的权利义务全部转让给原告隆升公司，现原告隆升公司请求对被告陈向已经办理抵押的房产（位于星沙镇松雅安置区Ｃ-18栋4／2、5、6、××号，产权证号：长房权证星沙字第××号）在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告冯赛作为被告陈向的配偶在共有人声明上签字，同意抵押房屋进行借款，该债务系夫妻共同债务，被告冯赛应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈向、冯赛自本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司偿还借款本金130万元并支付相应的逾期利息、违约金（逾期利息和违约金的总金额以本金130万元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年7月25日起计算至本金实际偿付之日止）；二、限被告陈向、冯赛自本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司支付为实现债权支出的登报费1000元、律师费39000元；三、原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司对被告陈向、冯赛提供的抵押物即位于星沙镇松雅安置区Ｃ-18栋4／2、5、6、××号房产（产权证号：长房权证星沙字第××号）拍卖、变卖款项，在上述被告陈向、冯赛应付款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17112元，减半收取8556元，由被告陈向、冯赛负担8430元（此款原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司已向本院预交，由被告陈向、冯赛随同判决款项付给原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司），原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇一九年十二月三日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。