安徽省广德市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1822民初4071号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司广德支行（原名：江苏吴江农村商业银行股份有限公司广德支行），住所地安徽省广德市。负责人：钟鸣，行长。委托代理人：倪伟，安徽明泉律师事务所律师。被告：戴修文，男，住安徽省广德市。被告：吕风荇，女，住安徽省广德市。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司广德支行诉被告戴修文、吕风荇金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月6日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼；二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴修文、吕风荇立即向原告偿还借款本金397192.65元及其利息3621.38元（暂时计算至2019年8月26日利息为3621.38元，另自2019年8月27日至2019年12月18日以40万元为本金，2019年12月19日至实际还款日按照397192.65元为本金，按照年利率12.07125%计算利息），合计400814.03元。2、判决被告戴修文、吕风荇赔偿原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费及律师费，现已实际发生前期律师代理费5000元）。3、判决确认对戴修文、吕风荇的抵押房产（位于广德县桃州镇红旗住宅小区2号楼3单元501室，不动产权证号为：皖（2017）广德县不动产权第0000527号，抵押权证号：皖（2018）广德县不动产证明第0010182号）进行依法拍卖、变卖后所得价款，原告在上述第一、第二两项请求的金额范围内享有优先受偿权。事实和理由:2018年8月21日原告与被告戴修文、吕风荇签定了一份《最高额借款合同》（合同编号：吴农商银零高借字[J10201808885]第(03940)号），本合同约定最高借款本金余额不超过60万元整，但借款人应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的借款，贷款人有权拒绝发放该笔借款；借款期限为60个月自2018年8月2日其至2023年8月2日止；约定借款利率为浮动利率；同时约定借款的还款方式为按月结息，到期还本；最后合同就违约责任约定如借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。具体每笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借据为准。2018年8月2日当日，戴修文、吕风荇与原告签署《最高额抵押合同》（合同编号为：吴农商银零高抵字（D10201808885）第03940号），约定以被告名下位于广德县桃州镇红旗住宅小区2号楼3单元501室（不动产权证号为：皖（2017）广德县不动产权第0000527号），为上述《最高额借款合同》提供抵押保证，并于当日办理了抵押权证（抵押权证号：皖（2018）广德县不动产证明第0010182号）。抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师代理费、差旅费等）。上述两份合同签订后，原告当日便按照最高额借款合同约定向被告指定的戴修文账户放款40万元。借款借据（贷款凭证）明确借款合同编号为上述借款合同，还款期限为2019年8月2日，借款利率为8.0475%／年。现借款已超期，被告戴修文、吕风荇至今未履行自己的还款义务。为证明自己的主张，原告向本庭提供的证据有：1被告个人身份证复印件2份，证明二被告的主体资格2《最高额借款合同》复印件1份；证明原告与被告戴修文、吕风荇签订最高额借款合同的相关内容。3《最高额抵押合同》复印件1份；证明原告与被告戴修文、吕风荇签订最高额抵押合同的相关内容。4不动产登记证及其抵押权登记证明各一份；证明抵押物的详细情况及抵押物已办理抵押登记。5贷款凭证复印件1份；证明借款合同中的贷款已实际发放给被告，且载明借款期间和利率。6账户明细对账单；证明被告还款情况。7代理协议书和发票各一份；证明原告为本案诉讼支付前期律师费5000元。二被告未到庭，也未提交答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。结合双方当事人的陈述、举证、质证意见，经本院审核，对原告提交的证据三性予以确认。经审理查明本案法律事实与原告诉称一致。本院认为：原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应为有效且对双方当事人均具有法律效力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。二被告未按合同约定按时归还借款，原告现诉请要求二被告偿还借款本息及享有抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告戴修文、吕风荇在本判决生效后十五日内向原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司广德支行偿还借款本金397192.65元及其利息3621.38元（暂时计算至2019年8月26日利息为3621.38元，另自2019年8月27日至2019年12月18日以40万元为本金，2019年12月19日至实际还款日按397192.65元本金、年利率12.07125%计算利息），合计400814.03元。二、被告戴修文、吕风荇不履行上述（一）项确定的款项给付义务时，原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司广德支行有权就被告戴修文、吕风荇提供的抵押（质押）物【位于广德县桃州镇红旗住宅小区2号楼3单元501室，不动产权证号为皖（2017）广德县不动产权第0000527号】折价或者以拍卖、变卖的价款在借款600000元本息限额范围内优先受偿。三、被告戴修文、吕风荇赔偿原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司广德支行实现债权费用5000元（前期律师代理费）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7510元，由戴修文、吕风荇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  贺 平人民陪审员  鲍清凤人民陪审员  段道华二〇一九年十二月二十日书 记 员  饶秉天附：1《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。汇款中国银行广德支行623263630010104171961广德县人民法院