吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初987号 原告：吉林银行股份有限公司通化新站支行，住所，通化市建设大街3745号。 负责人：王立华，行长。 委托诉讼代理人：田占秀，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师，代理权限：代为立案，代为参加诉讼，代为签署，送达，接收法律文书等一般代理。 委托诉讼代理人：李永新，吉林银行职员，代理权限同上。 被告：白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。 负责人：张志琳。 被告：白山市合陆房地产开发有限公司。 法定代表人：李合吉。 被告：王忠宝，男，1967年10月4日生，汉族，现住通化市。 被告：姜淑芳，女，1969年5月2日生，汉族，现住同上。 原告吉林银行股份有限公司通化分行与被告姜淑芳、王忠宝、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告吉林银行股份有限公司通化分行委托诉讼代理人、田占秀、李永新、王忠宝到庭参加诉讼，被告姜淑芳白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 吉林银行股份有限公司通化分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除借款合同；2、要求被告姜淑芳、王忠宝提前偿还借款本息262,072.91元,其中:本金216,222.67元，利息45,850.24元(利息暂计算至2019年1月8日,以后发生利息继续计算)；3、要求白山市合陆房地产开发有限公司承担还款连带责任；4、要求对被告姜淑芳、王忠宝抵押房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。5、要求被告姜淑芳、王忠宝、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司承担全部诉讼费用。事实与理由：借款人姜淑芳于2009年12月11日-2029年12月8日在新站支行申请个人房屋按揭贷款25万元,利率:3.465%,截止2019年1月8日尚欠贷款本息262,072.91元。资金用途为购房，担保方式为抵押，抵押人为姜淑芳。抵押物为住宅，坐落于XX楼XX号，购房合同编号:XXXXX号，房屋面积175.48平方米。已办理了通化市商品房按揭抵押登记证明（吉通字第XX号，产籍号XX)，登记证明设定日期为2009年12月9日-2029年12月8日。保证人:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司,借款人未按合同约定偿还我行贷款，我行信贷人员多次催要未果，为了维护债权，保护债权人的合法权益，现提起诉讼至贵院，望予以公断。 被告王忠宝辩称，我与姜淑芳系夫妻关系。吉林银行王成斌和宋宝贵找到我借身份证用两个星期,当时借款合同我签字了,但是贷款的钱我没有用，钱是宋宝贵用的。现在抵押房屋有人住，我没有占有抵押房屋。我不应承担还款责任,因为我没有用该笔钱，银行应向实际用款人追索该笔贷款 被告姜淑芳、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭亦未向法庭提供答辩状。 经审理查明：2010年3月25日原告吉林银行通化新站支行与被告姜淑芳、王忠宝签订了《个人房屋按揭借款合同》，编号：吉林银行新站支行2009年个按揭第0001号，被告在原告处借款250,000.00元，借款期限20年,月利率3.465‰，被告姜淑芳用其购买位于XX路，房号XX、建筑面积175.48平方米房屋抵押提供担保，被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司为该笔贷款提供保证担保，原告未提供被告白山市合陆房地产开发有限公司作为担保人的证据，截止2019年1月8日被告尚欠贷款本息262,072.91元，原告在通化市房产产权管理处办理通化市商品房按揭抵押登记证明（吉通字第XX号，产籍号XX），登记证明设定日期为2009年12月9日至2029年12年8日，被告王忠宝系被告姜淑芳的财产共同所有人。原告曾多次诉讼，因被告公司下落不明，均被驳回起诉。 以上事实有原告提交的1、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票1份、2、《个人房屋按揭借款合同》、《抵押物清单》1份、通化市商品房按揭登记证明1份、个人借款凭证1份；3、被告姜淑芳户籍证明信息1份，姜淑芳、王忠宝结婚复印件1份、姜淑芳、王忠宝身份证1份；4、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司工商信息；5、民事裁定书3份。 本院认为，原告与被告姜淑芳、王忠宝签订的编号为吉林银行新站支行2009年个按揭字第0001号《个人房屋按揭借款合同》合法、有效，被告姜淑芳、王忠宝应按合同约定偿还贷款本息，被告姜淑芳、王忠宝未按合同约定履行合同，系违约行为，根据双方合同约定，原告要求提前解除合同，本院予以支持，原告主张对被告姜淑芳、王忠宝抵押财产享有优先受偿权，符合双方约定，本院予以支持，原告主张被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司承担担保责任，于法无据，本院不予支持，被告王忠宝主张该贷款不是其使用未提供证据，本院不予支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国担保法》第十条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。”第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第二款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第六十五条“当事人对自己提供的主张应当及时提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吉林银行股份有限公司通化新站支行与被告姜淑芳、王忠宝签订的编号：吉林银行新站支行2009年个按揭第0001号《个人房屋按揭借款合同》； 二、被告姜淑芳、王忠宝于判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司通化新站支行截止2019年1月8日的贷款本金216，222.67元，利息45，850.24元共计262，072.91元及结清欠款止的利息，利率按《个人房屋按揭借款合同》约定计算； 三、原告吉林银行股份有限公司通化新站支行对被告姜淑芳抵押的，位于通化市XX路、房号XX，通化市商品房按揭抵押登记证明吉通字第XX号，产籍号XX、面积175.48平方米房屋，享有优先受偿权; 四、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,232.00元，保全费1,770.00元由姜淑芳、王忠宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审 判 员  单晓惠 人民陪审员  徐丽君 人民陪审员  潘红霞 二〇一九年十二月六日 书 记 员  范文博