四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0904民初819号 原告：喻安前，男，汉族，生于1949年5月20日，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：李涛，遂宁市船山区育才法律服务所法律工作者。 被告：遂宁市安居区分水镇人民政府，住所四川省遂宁市安居区分水镇正上街1号，统一社会信用代码11510803008495933B。 法定代表人：徐治富，镇长。 委托诉讼代理人：钟孟春，男，汉族，生于1975年12月1日，住四川省遂宁市安居区分水镇正上街1号，系分水镇人民政府工作人员。 委托诉讼代理人：伍分烈，男，汉族，生于1952年11月27日，住四川省遂宁市安居区。 被告：四川远雄房地产有限公司，住所射洪县太和镇南涪小区城南雅筑B栋12号，统一社会信用代码91510922669561520W。 法定代表人：郁晓，董事长。 委托诉讼代理人：向阳春，男，汉族，生于1989年4月10日，住四川省遂宁市安居区，系四川远雄房地产有限公司职工。 第三人：喻真辉，男，汉族，生于1972年12月10日，住四川省遂宁市安居区。 原告喻安前与被告遂宁市安居区分水镇人民政府、四川远雄房地产有限公司、第三人喻真辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月10日在本院东禅人民法庭公开开庭进行了审理。原告喻安前及其委托诉讼代理人李涛，被告遂宁市安居区人民政府的法定代表人徐治富的委托诉讼代理人钟孟春、伍分烈，被告四川远雄房地产有限公司法定代表人郁晓的委托诉讼代理人向阳春，第三人喻真辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告喻安前向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即将安置给原告所有的位于遂宁市安居区房屋办理房屋产权登记或立即向遂宁市安居区不动产登记中心交付办理原告房屋产权登记的相关资料；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告系第三人的父亲。原告所有的位于社的房屋176.32平方米于2012年被被告遂宁市安居区分水镇人民政府拆迁，并为原告安置了被告四川远雄房地产有限公司修建的位于分水镇分水农贸市场2期2单元2楼1号和2期5单元3楼2号房屋。该房屋在三年前已经交付给原告居住、占有、管理，原告在接收房屋后也没有出售或赠与给其他任何人。但至今，二被告不为原告办理房屋产权登记手续，而却为其他的拆迁安置业主办理了相关登记，原告与被告协商，二被告却告知要将原告所有的房屋办证到第三人名下，也不知何故，为此，遂起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告遂宁市安居区分水镇人民政府辩称，答辩人与被答辩人（原告）签订拆迁安置补偿协议属实，答辩人按协议已履行了相应义务，至于以后，被答辩人（原告）与被告四川远雄房地产有限公司是如何协商的不清楚，请依法判决。 被告四川远雄房地产有限公司辩称，被答辩人一直在积极配合办理相关手续，多次进行调解，因当时房屋补偿款系由第三人支付给答辩人的，在办理相关手续时，因被答辩人与第三人均要求办到各自名下，答辩人为难，故答辩人以法院判决为准。 第三人喻真辉辩称，因被答辩人（原告）曾经同意将拆迁补偿的房屋写在答辩人及答辩人之子的名下，故答辩人支付了相关款项，且当时被答辩人写了证明且有亲戚在场，故该拆迁安置房屋产权证应办到答辩人名下。 原告喻安前为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.原、被告的身份信息，证明原、被告的基本情况； 2.房屋使用权证（复印件），证明案涉拆迁房屋系原告所有的事实； 3.补偿协议书、承诺书、花名册、报销凭证、补偿明细表、拆迁安置明细表，证明原告所有位于分水镇的房屋被分水镇政府拆迁安置，分水镇政府应当支付原告拆迁安置费163，219.02元的事实； 4.收据，证明被告分水镇人民政府应支付的补偿款163，219.02元由第三人领取的事实。 上述证据，经被告及第三人质证无异议，但第三人认为其领到的补偿款已支付给了原告。 本院认为，针对原告提交的证据经被告及第三人质证无异议，予以采信，作为本案定案证据。 被告遂宁市安居区分水镇人民政府未向本院提交证据。 被告四川远雄房地产有限公司未向本院提交证据。 第三人喻真辉为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《移属》，证明原告于2014年2月1日同意将拆迁安置补偿的二套房屋归第三人及第三人之子所有的事实； 2.购房合同和收款收据，证明其支付购房款的事实。 上述证据，经原告质证对其真实性无异议，但认为该证据不符合遗嘱的形式要件和实质要件，且该证据明确是附条件的赠与协议，因第三人对原告进行殴打辱骂故不予认可。对购房合同和收款收据无异议，但认为其交付的房款系其在分水镇政府领取的属原告的房屋拆迁安置补偿款。 上述证据，经被告质证无异议。 本院认为，针对第三人提交的证据经原告及被告质证对其真实性无异议，予以采信，作为本案定案证据。 喻安平出庭证明，听第三人的母亲说第三人在政府领的补偿款中有10万元用于治病，另5万元拿给了第三人，后第三人与原告因房屋办理到谁名下而发生打架，第三人打了原告。 喻安乐出庭证明，第三人承认领了政府的补偿款但给了开发商一部分，还有一部分用于给其母亲治病和安葬用了。 方弟淑出庭证明，我听大姐（原告之妻）说过，第三人领取的补偿款用于大姐治病，另拿了5万元给第三人。 上述证据，经原告质证认为，三证人证实只是听说并没有亲眼所见第三人将领取的补偿款交付给原告，也未亲眼所见第三人将领取的补偿款用于其母治病所用。 本院认为，三证人所证实的曾听原告之妻（第三人之母）说过第三人领取的补偿款其中拿了5万元给第三人，其余用作其母治病有用的事实具有客观性、真实性，予以采信。 经审理查明，原告喻安前与其妻蒋碧英（生于1951年8月20日，于2014年农历9月28日因病去世）所有位于遂宁市安居区社房屋（土地使用权面积176.32平方米、土地使用权人喻安前、土地所有社，用途宅基地，使用权类型批准拨用宅基地）因城镇建设需要，2012年6月25日，原告喻安前作为乙方（被拆迁人）与被告遂宁市安居区分水镇人民政府作为甲方签订了《遂宁市安居区镇市场建设征（占）用地房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议书约定：“被拆除房屋为石木结构面积176.32平方米；被拆除房屋补偿价格石木结构重置价560元／平方米176.32平方米补偿金额98739.20元；乙方同意于2012年7月10日前搬迁完毕；自行过渡期限暂定从2012年6月25日起至2013年4月24日，甲方按2.5元／平方米／月支付过渡费为4408元；搬家补助费200元，炉灶费100元，搬迁奖528，96元；乙方享受安置房均价为660元／平方米，超过安置面积的按遂安府发（2010）17号文件规定执行”，该协议还对其事项作为约定，该协议由原告之子第三人喻真辉代签。同日，原告作为申请及承诺人（由第三人喻真辉代签）向被告遂宁市安居区分水镇人民政府作出申请及承诺，申请兑付全部（或部分）拆迁收购补偿费109247.02元，并承诺在安置房交付使用时按区人民政府拆迁安置政策确定的安置房价、成本价、市场价缴纳安置房款和水、气上户初装费。经双方协商安置房屋实际面积超过拆迁房屋面积20平方米以内，按所售房屋市场价下调30%，超过20平方，按所售房屋市场价销售。原告的房屋拆迁及其他补偿经双方确定总金额为163219.02元。2012年9月7日，第三人喻真辉在被告遂宁市安居区分水镇人民政府领取了补偿款163219.02元（注：房屋及院坝土地费21750元、柴山坎费用6888元、自留地14500元、附着物及林木补偿费1834元、房屋补偿附着物过渡费及搬迁费109247.02元、打房后柴山坎工程费9000元）。第三人喻真辉领取的补偿款交付大部份转给了其母蒋碧英。2012年10月2日，第三人喻真辉及其子喻永作为买受人（乙方）与被告四川远雄房地产有限公司作为出卖人（甲方）签订了《安置房买卖合同》，该合同约定：“甲方房屋座落在遂宁市安居区建筑面积为113.2和90.6平方米出售给乙方，2-2-2-1办喻永户主，2-5-3-2办喻真辉房主；成交价格：176.32×660＝116371，27.48×2196×70%＝42242；2012年10月15日前付清总房款158613元”，该合同还对其他事项作为约定。2012年10月15日，第三人喻真辉向被告四川远雄房地产有限公司交付了购房款158613元。2014年2月1日，原告与第三人喻真辉签下“移属”，该“移属”载明：“喻安前老房子一坐现由开发公司占用赔新房子二处占由喻真辉喻永各一处，房屋证由喻安前保管喻永结婚后更喻永，如果生养死葬不理喻安前有权处理房屋每月生活费叁佰元正即日起”。2014年4、5月之后，原告入住遂宁市安居区分水镇分水综合市场项目2-2-2-1房屋，第三人入住遂宁市安居区分水镇分水综合市场项目2-5-3-2号房屋。之后，原告与第三人发生纠纷，双方对位于遂宁市安居区房屋产权证办理在谁名下发生争吵，致被告四川远雄房地产有限公司至今未办理房屋产权证手续。审理中，原、被告及第三人各持己见，致本案未能调解。 上诉事实，有原告的起诉状，本院认定的原告、第三人提交的证据、证人证言及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，被告遂宁市安居区分水镇人民政府因城镇建设需要与原告喻安前（系第三人喻真辉代签）所签订的《遂宁市安居区镇市场建设征（占）用地房屋拆迁安置补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，故该协议依法成立生效，受法律保护。被告遂宁市安居区分水镇人民政府按该协议向原告支付了补偿款，并与被告四川远雄房地产有限公司对原告的房屋进行了安置，安置于位于遂宁市安居区房屋。后由第三人喻真辉与被告四川远雄房地产有限公司就前述安置房按拆迁安置补偿协议的约定另行签订《安置房买卖合同》，虽第三人喻真辉根据该合同向被告四川远雄房地产有限公司支付了房款，但鉴于第三人喻真辉在原告的房屋拆迁过程中均代为原告签订办理有关拆迁安置补偿协议、领取补偿款的事实，且拆迁安置房屋的主体应为原告，加之《移属》所反映的情况也反映出该安置房属原告，故其与被告远雄房地产有限公司所签订的《安置房买卖合同》亦应视为其代理原告实施相应行为，形成表见代理。虽原告与第三人曾对安置房办理到第三人和第三人之子名下，但之后，原告与第三人发生纠纷，现原告不同意将安置房的权属办理到第三人和第三人之子名下，其撤销的行为不违反法律规定，第三人因此所支付的购房款及相关损失，可以另案向他人主张权利，本案不作处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下： 现位于遂宁市安居区房屋所有权属喻安前所有。 案件受理费100元，由喻安前承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨和明 人民陪审员  廖运富 人民陪审员  张中泽 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  向 琪