苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11852号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，行长。委托诉讼代理人：张奕，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周维，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：张渭民，男，1965年11月23日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：谢永红，曾用名谢泳红，女，1967年11月28日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：苏州达明电器有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇朗力福大道66号,统一社会信用代码91320507783370517J。法定代表人:张渭民。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行）与被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出（2019）苏0591民初11852号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人周维到庭参加诉讼。被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张渭民、谢永红归还贷款本金297万元，利息（含利息、罚息、复利）33756.15元，合计3003756.15元（利息暂时计算至2019年9月19日，要求计算实际支付之日）；2、判令被告张渭民、谢永红赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失108013元；3、判令被告苏州达明电器有限公司对第1、2项承担连带保证责任；4、判令原告就第1、2项诉讼请求对被告张渭民、谢永红提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告张渭民签订《综合授信合同》，约定最高授信额度5007000元；同日，被告谢永红签署《共同还款承诺书》，承诺为上述债务承担共同还款责任。同日，原告与被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司签订《最高额担保合同》，约定被告张渭民、谢永红以其名下房产提供最高额抵押担保，被告苏州达明电器有限公司提供最高额连带保证责任。后原告依约向被告张渭民发放贷款313万元。因被告未如约还本付息，故原告诉至法院。庭审中，原告明确诉讼请求1为：判令被告张渭民、谢永红归还原告借款本金297万元，并支付计算至2019年12月10日的逾期利息74174.72元、罚息（含复利）11225.92元（自2019年12月11日起按照合同约定继续计算至实际履行之日止）；明确诉讼请求4中抵押物为被告张渭民、谢永红名下位于苏州工业园区东港新村116幢501室、161幢401室的房产。被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的综合授信合同、共同还款承诺书、最高额担保合同、不动产登记证明、借款支用申请书、欠款截屏、对账单、还款明细表、委托代理协议、确认函予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，原告（乙方/授信人/贷款人）与被告张渭民（甲方/受信人/借款人）签订《综合授信合同》。合同约定在最高授信额度有效期限为60个月，自2017年11月14日至2022年11月14日(即额度期限)，授信提用人可向乙方申请使用的最高额授信额度为5007000元。本合同项下甲方的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于6.500205%，如遇基准利率调整，则按月调整。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率上浮50%确定。授信提用人为甲方，授信提用人违反合同约定义务，乙方有权要求本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并有权要求授信申请人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。2017年11月14日，被告谢永红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为上述《综合授信合同》项下债务(包括债务本金、利息、罚息、复利、律师费等)承担共同还款责任。2017年11月14日，被告张渭民、谢永红（抵押人/丙方）、苏州达明电器有限公司（保证人/甲方）与原告（担保权人/丁方）签订《最高额担保合同》。合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人即张渭民与丁方从2017年11月14日至2022年11月14日期间签订的所有合同下丁方全部债权；担保人所担保的最高债权额为5007000元；甲方自愿按照连带保证责任模式为主合同项下的债务提供担保；丙方自愿以《(房地产)抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）；本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。《(房地产)抵押财产清单》载明：抵押物为苏州工业园区东港新村116幢501室、苏州工业园区东港新村161幢401室房产。后原、被告办理了抵押登记手续，苏州工业园区东港新村116幢501室登记的债权数额为1829000元、苏州工业园区东港新村161幢401室登记的债权数额为3178000元。2017年11月29日，被告张渭民签署《借款支用申请书》，申请借款313万元。原告在该申请书中确认，借款金额为313万元，借款期限自2017年11月29日至2018年11月29日，年利率为基准利率上浮49.43%，即年利率6.500205%，按月调整，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。2017年11月29日，原告按约发放贷款313万元。2018年11月28日，被告张渭民、谢永红（借款人/甲方/担保人/丙方）、苏州达明电器有限公司（担保人/丙方）与原告（贷款人/乙方）签订《个人借款展期协议》。协议约定：就甲、乙方签订的《综合授信合同》项下借款展期事宜，达成本协议；依原合同规定借款本金金额313万元，现展期本金金额为297万元；原合同规定借款期限为12个月，自2017年11月29日至2018年11月29日，现展期期限12个月，自2018年11月30日至2019年11月28日；从展期之日起，合同贷款利率确定为年利率6.65%，逾期利率为上述合同贷款利率上浮50%；本协议作为原合同的补充协议，原合同担保条款继续有效。因被告未按约还款，原告诉至法院。原告陈述，截至2019年12月10日，被告张渭民、谢永红尚欠原告借款本金297万元、利息74174.72元、罚息（含复利）11225.92元。又查明，原告与律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为108013元。再查明，三被告向原告出具确认函，约定以指定地址作为送达地址，适用于法院对本案的审理、执行阶段，因本单位/本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本单位/本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向前述地址送达诉讼材料。本院认为，原、被告间签订的各合同均系各方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告张渭民发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。关于原告方的律师费主张有合同依据且计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。原告要求被告谢永红对被告张渭民的上述债务承担共同还款责任的主张，有共同还款承诺书为证，本院依法予以准许。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告苏州达明电器有限公司应根据其与原告签订的最高额担保合同承担连带保证责任，被告苏州达明电器有限公司在承担保证责任后，有权向债务人张渭民、谢永红追偿。被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张渭民、谢永红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金297万元，截至2019年12月10日的利息74174.72元、罚息（含复利）11225.92元，以及自2019年12月11日起至实际还款日止按合同约定计算的罚息、复利；二、被告张渭民、谢永红应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费108013元；三、如被告张渭民、谢永红未能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告张渭民、谢永红抵押的位于江苏省苏州工业园区东港新村116幢501室、江苏省苏州工业园区东港新村161幢401室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、被告苏州达明电器有限公司对被告张渭民、谢永红的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州达明电器有限公司承担保证责任后，有权向债务人张渭民、谢永红追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为15847元、财产保全费5000元，合计20847元，由被告张渭民、谢永红、苏州达明电器有限公司负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一九年十二月二十四日书记员  茅妍洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。