广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1252号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：李邵阳，男，1991年6月1日出生，汉族，住广西临桂县。 被告：广西沪源置业投资开发有限公司，住所地：桂林市骝马山路1号1栋，统一社会信用代码：91450300751217067X。 法定代表人：阳贵宝。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李邵阳、广西沪源置业投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳到庭参加诉讼，被告李邵阳、广西沪源置业投资开发有限公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李邵阳间的《个人住房借款合同》；2.被告李邵阳偿还借款本金252690.59元、利息2118.53及罚息21.5元，共计254830.62元（利息和罚息暂从2019年2月1日计算至2019年3月29日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按人民银行基准利率上浮50%计收罚息）；3.被告李邵阳偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费11967元及其他相关费用；4.由原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.被告广西沪源置业投资开发有限公司对被告李邵阳的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告李邵阳签订《个人住房借款合同》（下称《借款合同》)，《借款合同》约定，原告向被告李邵阳提供购房贷款260000元，借款期限为360个月（2017年3月1日至2047年3月1日），被告李邵阳以等额本息还款方法，每月的1日向原告归还借款本息。被告李邵阳以其名下的，坐落于临桂县作为借款抵押担保。另外，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告广西沪源置业投资开发有限公司为被告李邵阳的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2017年3月1日发放了贷款，但被告李邵阳自2019年2月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止2019年3月29日，已拖欠本金697.57元、利息2118.53元、罚息21.5元，共计2837.6元，根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。对于上述债务原告有权就抵押物优先受偿，同时有权要求广西沪源置业投资开发有限公司为被告李邵阳的全部债务承担连带保证责任。 被告李邵阳、广西沪源置业投资开发有限公司未答辩。 原告与被告广西沪源置业投资开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李邵阳未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李邵阳、广西沪源置业投资开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为被告李邵阳已放弃上述权利，被告广西沪源置业投资开发有限公司已放弃答辩和质证的权利。原告对被告广西沪源置业投资开发有限公司提及的证据真实性无异议，经审查原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对双方提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 同时查明，原告作为贷款人与被告李邵阳作为借款人及抵押人签订的编号为450630112-2012-20170775389《个人住房（商业用房）借款合同》条款载明（节录）：“……第十三条抵押条款……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）……第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……第三十一条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为……” 涉案房屋的不动产权证书于2018年9月7日核发，登记为被告李邵阳单独所有，坐落于桂林市临桂区不动产权第0014172号]。同日，原告获核发该房屋的不动产登记证明[桂（2018）临桂区不动产证明第0035879号]，登记抵押担保债权数额为260000元。 另查明，因被告李邵阳未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告为实现讼争债权聘请广西徐和徐律师事务所律师提供法律服务，该律师事务所向原告开具了11967元的律师代理费增值税发票。截至2019年12月27日，被告李邵阳尚欠贷款本金250580.73元、利息4679.34元、罚息75.57元。 本院认为，原告与被告李邵阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算符合法律规定和合同约定，应予以支持。双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西徐和徐律师事务所律师提起诉讼支出律师费11967元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉合同标的为254830.62元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告李邵阳还应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费11967元。 因被告李邵阳以其名下的房产作为涉讼借款债务的抵押担保并经抵押登记，故原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 在保证责任方面，因涉讼房屋已办妥权属证书且被告广西沪源置业投资开发有限公司已将他项权利证书交原告收执，故原告要求被告广西沪源置业投资开发有限公司对被告李邵阳的债务承担连带保证责任的诉讼请求与合同约定不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告李邵阳签订的《个人住房（商业用房）的借款合同》（合同编号：450630112-2012-20170775389）； 二、被告李邵阳偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金250580.73元并支付利息和罚息（截至2019年12月27日的利息为4679.34元，罚息为75.57元，此后利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告李邵阳赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失11967元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对被告李邵阳的抵押财产—桂林市临桂区不动产权第0014172号]经依法处分后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5302元，公告费1400元，合计6702元（原告已预交），由被告李邵阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5302元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韦素素 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  林弋杰 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。