广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初25608号原告:曾琼新，男，汉族。被告:张义兰，女，汉族，1970年9月23日出生，户籍地址：山东省聊城市东昌府区，原告曾琼新与被告张义兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾琼新、被告张义兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年11月15日原告与被告签订一份房屋租赁合同，租期为一年（2018年12月1日起至2019年11月30日止），月租金2500元，被告承租位于深圳市龙岗区吉华路393号海发大厦A栋1503号房。被告从2019年8月1日起恶意拖欠房租至2019年10月31日三个月房租共7500元。根据原告与被告之间签订的《海发大厦房屋租赁合同书》第二条约定：“乙方租金按月交给甲方，乙方须在每月5号前交清当月（1-30号）租金、上月所使用的水费、电费等交给甲方，乙方不得以任何理由拖欠租金等，过期3天不交，按乙方自动弃约处理，甲方有权收回本房屋，另租他人，并有权处置遗留在房间的一切物品、家私，不退押金，不作赔偿，乙方不得有异议。”由此可见，原告提出诉讼要求合理合法。原告于2019年10月10日发出书面《催房租通知书》，2019年10月23日发出书面《解除租赁合同通知书》，2019年10月24日发出书面《搬离通知书》，并一一发微信及张贴在该出租房屋大门上。在沟通催缴房租的过程中，被告态度恶劣，并在该房屋大门上粘贴刀具恐吓原告，并发微信信息威胁原告，情节非常恶劣。2019年10月20日至今电话不接、短信不回、敲门不开，被告采取恶意回避态度。被告不履行合同的约定，经原告多次催缴后未缴纳房屋租赁费用，其行为构成违约，并严重侵犯原告的合法权益，根据《海发大厦房屋租赁合同书》的约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，特诉至法院请求依法判令：1、被告支付原告所拖欠租金7500（2019年8月1日至2019年10月31日共三个月房租）；2、解除原告与被告之间签订的《海发大厦房屋租赁合同书》；3、被告及时搬离房屋并将房屋完好交回给原告；4、被告支付恶意霸占房屋费用249元（暂计至2019年11月4日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；5、被告交清承租房屋产生的水电费及物业管理费，按实际产生交付；6、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更第一项诉讼请求为：租金从2019年8月1日计至2019年12月31日为止，每月2500元，租金金额变更为12500元，明确2019年12月31日之后的租金不在本案中主张，并当庭放弃第4项、第5项诉讼请求。被告辩称，被告不交房租是因为原告在业主群里恶意哄抬房租，且原告是以恐吓威胁的方式告知被告，并在后来多次找上门威胁被告，提出各种不合理的要求，我方认为合同应因此延到2019年12月31日。被告租房时涉案房屋为空房，现在被告买了各种家具，已经投资。另海发大厦的租户有不成文的规定，因业主原因双方不再保持租赁关系时，应有一个月的免租期给承租方收拾搬离房屋。经审理查明，2018年11月15日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），双方签订一份《海发大厦租房合同书》，约定被告承租原告位于深圳市龙岗区吉华路393号海发大厦A栋1503号房。租期1年，自2018年12月1日起至2019年11月30日至，租金为每月2500元，乙方须向甲方交租房押金2500元。乙方租金按月交给甲方，乙方须自觉在每月5号前交清当月（1-30号）租金、上月所使用税费、电费等，乙方不得以任何理由拖欠租金等，过期3天不交。按乙方自动弃约处理，甲方有权收回本房，另租他人，并有权处置遗留在房间的一切家私，不退押金，不作赔偿，乙方不得有异议。乙方所交押金，须到本合同期满，乙方不再续约后，甲乙双方交代清楚，乙方交清水、电费，清洁好房内卫生后，乙方拿合同书和押金单，甲方一次性无息退给乙方。合同期满，乙方确定退房，必须提前七天通知甲方，交清相关费用，由甲方确认后才退还押金，办完退房手续，到了交租日还未退房，当做自动按月续租，若此时退房，押金不退，还要交清所欠房租和各种费用。乙方不得私自转租给他人。乙方租住后，有关水、电费、垃圾费及其他费用，从租用日起由乙方支付，物业管理费为2元/平方米，该房号为168元，水费为7元/立方米，电费为1.4元/度。合同签订当日，被告向原告支付押金2500元，原告向被告交付涉案房屋。被告自2019年8月开始未再向原告支付租金。2019年10月10日，原告向被告发出《催房租通知》，内容为：被告拖欠房租两个月零十天，经多次电话、微信催缴都没有交，微信语音不接、短信不回，物业管理员上门也无人应答，就此现象判定你是恶意拖欠房租。按合同条款将无条件收回房屋，现通知你今晚24时之前把所欠两个月房租（5000元）交齐，否则明天开始停水停电，并两天内保持房屋完好退房并搬空属于你的个人物品并补交拖欠的房租。如10月12日后未搬空退房，则认定你自动放弃房内个人物品我自行处理，后果自负。2019年10月23日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告自本通知函发之日起，双方的房屋租赁关系终止，请被告在收到本通知后2日内搬出海发大厦1503号房，并交清所欠房租、水电费及物业管理费。2019年10月24日，原告向被告发出《搬离通知书》，通知被告自本通知函发之日起5日内主动搬出海发大厦1503号房，按之前合同要求按房屋原样腾空。如到期不退房将大门上锁，原告自行处理房内遗留一切物品，不作赔偿。交清所欠房租、水电费及物业管理费（房租共7500元扣除合同押金2500元，应补交5000元房租）。如2019年10月30日前未补交房租，2019年11月1日将强制停水停电，后果自负，不另行通知。之后，因被告未支付租金，亦未搬离涉案房屋，原告遂具状本院并提出上列诉讼请求。庭审中，被告称其延迟支付租金的理由是原告要求自2019年9月租金增加至每月2800元，并且恐吓被告。被告当庭表示同意于2019年12月31日搬离涉案房屋。另查，原告于2008年向案外人李木轩购买涉案房屋，涉案房屋于1992年11月20日取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书。判决结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《海发大厦租房合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。本案中，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按时支付租金。被告认可自2019年8月未再向原告支付租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请解除涉案合同并要求被告搬离、返还涉案房屋，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付2019年8月至2019年12月期间的租金12500元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告已收取的押金，因被告在本案中未提出诉讼主张，本院不作处理，被告可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年11月15日签订的《海发大厦租房合同书》；二、被告张义兰于本判决生效之日起十日内向原告曾琼新返还位于深圳市龙岗区吉华路海发大厦A栋1503号房屋；三、被告张义兰于本判决生效之日起十日内向原告曾琼新支付2019年8月至2019年12月期间的租金12500元。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告承担。本判决为终审判决。审判员 王 华二〇一九年十二月三十日书记员 杨漫玲