文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初2577号原告：喻奇友，男，1973年7月7日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：邹小菊，女，1975年2月17日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告的委托诉讼代理人：龙朝斌，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：重庆百惠实业有限公司，住所地重庆市江北区洋河花园35号24楼，统一社会信用代码91500105552007219W。法定代表人：董理，董事长。委托诉讼代理人：何昌群，女，1981年12月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李雪梅，女，1966年10月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告喻奇友、邹小菊与被告重庆百惠实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻奇友、邹小菊的委托诉讼代理人龙朝斌、被告重庆百惠实业有限公司的委托诉讼代理人何昌群、李雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻奇友、邹小菊向本院提出的诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付逾期提交申请办理房屋所有权证资料违约金33985元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月25日，原告与被告重庆百惠实业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发建设的商业房两套（位于合川区龙市镇龙腾大道XX号1幢1-商37、38），房屋总价款599385元；被告应于2014年12月1日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。同时，双方在该合同中约定了逾期交房违约金和逾期办证违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款、大修基金、办理产权证书税费等，被告于2016年6月13日交付了房屋，此后，原告一直要求被告按合同约定办理产权登记，但被告以各种理由拖延办理，原告多次联系被告的该项目负责人要求办理房屋产权手续，均无果，直到2018年8月份，被告才将办证资料提交房屋产权登记机构。被告的上述行为已违反合同的约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，被告应当按照合同的相关条款承担违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告重庆百惠实业有限公司辩称，一、原告请求被告立即支付逾期提交申请办理房屋所有权证资料违约金33985元的诉请，被告不应承担违约责任。1.原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议第六条约定：“预售商品房的，本商品房符合合同约定的交付条件并实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”、第十三条第3条约定：“甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”、第十三条第5条约定：“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。2.被告将资料交给合川区不动产登记中心后，因很多客户存在证件不齐、证件过期情况，被告不得不让客户补齐完善资料后重新提交给合川区不动产登记中心，并于2018年8月30日将不动产权证办理完毕。3.原告应以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为基础，实事求是反映问题。原告于2017年8月20日才授权委托被告代为办理房屋不动产权证及提交办理《房地产权证》的相关资料，由此可见，原告未按合同第十三条的约定提交资料，被告不应当承担违约责任。4.按《商品房买卖合同》第五条付款方式及期限约定，原告在领取不动产权证时应缴纳20000元给被告，被告早已将不动产权证办理完毕，且已多次通知原告领取不动产权证和缴清房款，而原告一直拒绝领取和交款。按《商品房买卖合同》乙方逾期付款的违约责任，原告按日向甲方支付逾期逾期应付款万分之一的违约金，从2018年9月1日至2019年5月13日，原告共欠房款违约金508元。二、按照《物业服务协议》约定，原告应按约向物业公司缴纳物业服务管理费用，但原告从2018年1月1日起一直拒绝缴纳，经物业公司多次催收，均无果。从2018年1月1日至2018年4月30日，原告共欠物业管理费2386.08元，另按《物业服务协议》第二十三条规定，原告应按每日千分之三支付违约金1830.27元。原告逾期未向物业公司履行缴纳物业服务费用的行为，已近违反《中华人民共和国民法通则》第106条和《中华人民共和国合同法》第107条的规定，应当依法承担继续履行支付欠款和违约金的义务。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并要求原告立即向被告支付房款违约金和向物业公司支付物业管理费及违约金，诉讼费由原告承担。原、被告围绕案件事实向本院提交了证据，本院就当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证：《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议、缴费收据、不动产登记受理通知单、重庆市合川区人民法院第五人民法庭立案信息查询表、《委托书》、不动产权证、建设工程竣工验收消防备案凭证、重庆市建设工程竣工验收备案登记证。本院对当事人有争议的证据认定如下：1.被告举示的领取《不动产权证》的通知、物业费催缴公告，因该组证据与本案不具有关联性，本院不予采纳；2.被告举示的微信聊天记录，证明原告于2017年8月31日与被告的工作人员联系递交办证材料一事，并于2017年9月1日邮寄相关办证材料，原告辩称真实性无法确认，结合被告举示的《委托书》，本院认为该证据的真实性具有高度可能性，本院予以确认并采纳；3.被告举示的告知书、关于办理《不动产权证》的通知，证明其分别于2016年2月、2017年1月、2017年4月通知各业主提交办理不动产权证的相关资料，经质证，原告对该组证据的证据三性均有异议，本院认为被告举示的该组证据仅以证据载明的内容不足以证明其待证事实，应结合其他证据，形成证据锁链予以证明。本院根据原、被告举示的证据并结合庭审调查，认定如下事实：2013年8月25日，原告作为乙方，与作为甲方的被告签订《重庆市商品房买卖合同》两份（合同编号CQYJ-147966、CQYJ-147990），前述合同约定：乙方购买甲方坐落于重庆市合川区龙市镇龙腾大道XX号1幢1-商37、商38商品房（预售），成交总价款619385元。合同第十三条关于办理产权登记的约定第2项：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”、第3项约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”、第4项第（2）款约定：“逾期超过180日……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”、第5项约定：“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”。合同补充协议第六条约定：“预售商品房的，在本商品房符合合同约定的交付条件并实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。签订合同当日，原告向被告支付购房款590588元。2013年9月30日，原告向被告支付购房款8797元，被告代收契税、转移登记费、转让手续费、大修基金、合同印花税、土地登记费、预告登记费、产权证印花税等29203元。2015年7月1日，案涉工程通过消防验收备案。2016年5月13日，案涉工程通过竣工验收备案。2016年6月13日，原、被告办理交接房手续。2017年5月4日，原告向本院起诉，要求被告给付逾期办证违约金，同年8月23日，本院准予原告撤诉。2017年8月31日，原告与被告的工作人员联系递交办理不动产权证资料，次日将相关资料快递寄出。2018年8月28日，重庆市合川区国土资源和房屋管理局出具不动产登记受理通知单，受理相关商品房的办证申请，之后制作颁发渝（2018）合川区不动产权第XX、XX号不动产权证。本案中，被告举示的《委托书》载明：“兹有委托人喻奇友、邹小菊在合川区龙市镇龙腾大道XX号1幢1-商38购买房屋一套。现本人已向重庆百惠实业有限公司提交完办理《房地产权证》的所有相关资料，并自愿委托重庆百惠实业有限公司的谭肖同志，全权代理本人在合川区不动产登记事务中心办理本房屋《不动产权证》的相关事宜。委托人：喻奇友、邹小菊，2017年8月20日”。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。结合原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及庭审调查，本案办理不动产权证的起始时间为2016年6月13日。根据原、被告在《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记的约定第3项：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”、合同补充协议第六条：“预售商品房的，在本商品房符合合同约定的交付条件并实际交付使用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”的约定，原、被告应相互配合办理不动产权证，若原告委托被告办理不动产权证，应于签订合同后10日内向被告提供办理不动产权证需由原告提供的资料。本案中，被告举示《委托书》，该委托书载明原告于2017月8月提交完办理不动产权证的所有相关资料，并授权被告办理不动产权证，因原告未举示证据证明在该时间前已向被告提供授权委托等相关资料或向权属登记部门要求办理权属证书或要求开发商履行协助义务，由此产生的不利后果应由原告承担，故本院对被告收到原告提交的《委托书》等资料前的迟延办证期间的违约金不予支持。关于违约金的计算。原告授权被告办理不动产权证，并提交完办证资料后，被告应按照合同约定办理不动产权证书，但被告时至2018年8月28日才向重庆市合川区国土资源和房屋管理局提交本案办证资料，被告的行为构成违约，应当按照合同约定承担逾期办证的违约责任。结合原告邮寄《委托书》的时间及被告收到《委托书》后的合理办理期，本院酌情主张本案的迟延办证期间为2017年10月1日至2018年8月27日，逾期办证331天，故被告应承担逾期办证违约金为599385元×0.0001/天×331天=19839.64元综上所述，被告应向原告给付逾期办理不动产权证的违约金19839.64元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告重庆百惠实业有限公司于本判决生效后十日内向原告喻奇友、邹小菊给付逾期办理不动产权证的违约金19839.64元；二、驳回原告喻奇友、邹小菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告喻奇友、邹小菊承担354元（已纳清），由被告重庆百惠实业有限公司承担296元，款限被告重庆百惠实业有限公司于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  唐 伟人民陪审员  代笔胜人民陪审员  胡明伦二〇一九年十二月十一日书 记 员  杨 艳