四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1051号 原告：中国银行股份有限公司犍为支行，统一社会信用代码：915111239073500091，住所地：四川省犍为县玉津镇西街74号。 负责人：朱洪，该行行长。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：李丹，四川益华律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：刘仲亮，四川益华律师事务所实习律师。 被告：徐尚维，男，生于1974年4月26日，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：徐小宴，女，生于1992年3月28日，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告中国银行股份有限公司犍为支行与被告徐尚维、徐小宴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年9月20日、2019年12月23日公开开庭进行了审理（审判长于2019年12月23日由许晓念变更为冯旭宏）。原告中国银行股份有限公司犍为支行的委托诉讼代理人李丹、刘仲亮到庭参加诉讼，被告徐尚维、徐小宴经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司犍为支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还贷款本金261397.89元，并支付利息及罚息至贷款还清之日止（从2018年4月10日起至2019年6月10日止的利息17044.17元，罚息1694.64元，从2019年6月11日起至付清之日止的罚息以所欠本息为计算基数按每年1月2日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；2、判令二被告立即向原告支付律师代理费25104元；3、判令原告对二被告所有的位于四川省犍为县抵押房产就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因购买位于四川省犍为县房屋向原告申请住房贷款。2013年8月2日原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年ＡＢ字297号）。合同约定：二被告向原告借款31万元，贷款期限20年（240个月），二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期。同时二被告将其所有的位于四川省犍为县房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年1月2日向二被告履行了发放贷款本金31万元的义务。但二被告收到贷款后没有按照合同约定履行还款义务，二被告在合同履行期间出现反复逾期，其从第51期开始没有向原告履行还款义务，现已连续14期未偿还贷款本息。截止2019年6月10日，二被告尚拖欠原告贷款本金261397.89元、利息17044.17元、罚息1694.64元未还。原告多次向二被告催收借款无果。二被告拖欠贷款的行为已构成严重违约，应承担违约责任。原告依据双方签订的《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第一款第（2）项和第二款第（2）、（6）、（8）项之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告立即向原告偿还贷款本金261397.89元及相应利息、罚息，原告因追索本案债权产生的律师代理费25104元应当由二被告承担。同时二被告将案涉房屋已抵押给原告，并办理了抵押登记。因此，原告对二被告抵押房产就拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。故原告诉来法院，请求依法判决如诉。 被告徐尚维、徐小宴未向未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告中国银行股份有限公司犍为支行诉讼主张的抗辩及对原告中国银行股份有限公司犍为支行向本院提交的证据进行质证的权利。 经审理查明，被告徐尚维与被告徐小宴系夫妻关系，二人为购买位于四川省犍为县房屋向原告申请住房贷款。2013年8月2日原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年ＡＢ字297号）。合同约定：二被告向原告借款31万元，贷款期限20年（240个月），二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期（详见2013年ＡＢ字297号合同）。同时二被告将其所有的位于四川省犍为县房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年1月2日向二被告履行了发放贷款本金31万元的义务。但二被告收到贷款后,经常逾期还贷，其从第51期开始没有向原告履行还款义务，至今未再履行偿还贷款本息的义务。截止2019年6月10日，二被告尚拖欠原告贷款本金261397.89元、利息17044.17元、罚息1694.64元未还。原告遂依据双方签订的《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第一款第（2）项和第二款第（2）、（6）、（8）项之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告立即向原告偿还贷款本金261397.89元及相应利息、罚息，并承担律师代理费25104元。另二被告将案涉房屋（四川省犍为县玉津镇金竹林街141号6幢1单元6楼601号房［房屋所有权证号：犍房权证犍为字第××号；土地使用权证号：犍国用（2013）第（一）-4399号］）抵押给原告并办理了抵押登记。 认定上述事实，有经过庭审质证的原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《个人二手住房贷款合同》、《个人二手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》、《借款借据》，放款通知书、银行还款明细单等以及原告的当庭陈述等为据。 本院认为，本案原告中国银行股份有限公司犍为支行与被告徐尚维、徐小宴签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人二手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效,合同双方均应按合同约定全面履行合同义务，中国银行股份有限公司犍为支行按合同约定履行了向徐尚维、徐小宴发放借款的义务，徐尚维、徐小宴未按合同约定按期履行支付利息的义务，原告于2019年6月10日按照《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第一款第（2）项和第二款第（2）、（6）、（8）项之约定，宣布贷款立即到期，符合双方的合同约定，被告应依此归还所欠本金及利息、罚息。经计算借款本金为261397.89元、利息17044.17为元及截止2019年6月10日的罚息为1694.64元；对原告要求被告从2019年6月11日起至付清之日止罚息以所欠本息为计算基数按每年1月2日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算的诉讼请求，本院认为依双方合同约定：利息为中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮10%，罚息为约定利息再上浮50%，即为1.1×1.5＝1.65，原告关于罚息上浮65%的诉请符合双方合同约定应予支持，但至2019年8月20日之后的利息计算应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（2019年8月20日之后改为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行不再行使该职能，如按合同约定，则2019年8月20日之后的罚息将因无参照标准而实际失去执行力，为避免诉累，本院将2019年8月20日之后的利息计算改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；对原告要求被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费25104元的诉讼请求，原告已提供《代理协议》及收取代理费增值税费发票，该要求符合双方约定且原告明确诉讼请求该费用与利息、罚息相加后以不超过年利率24%为限，本院予以支持；对原告要求对二被告所有的位于四川省犍为县抵押房产［房屋所有权证号：犍房权证犍为字第××号；土地使用权证号：犍国用（2013）第（一）-4399号］就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的的诉讼请求，本院认为，原、被告在《个人二手住房贷款合同》中约定将该房作为贷款的抵押物，被告徐尚维在抵押清单上签字，且双方在犍为县房管部门办理了抵押登记，原告就该房屋的抵押权已有效设立，因此，原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐尚维、徐小宴于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司犍为支行借款本金261，397.89元并支付利息、罚息至贷款还清之日止（从2018年4月10日起至2019年6月10日的利息为17，044.17元、罚息为1，694.64元；从2019年6月11日起至2019年8月19日止的罚息以尚欠借款为基数按每年1月2日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算；从2019年8月20日起至贷款还清之日止的罚息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算），并由被告徐尚维、徐小宴支付原告中国银行股份有限公司犍为支行的律师代理费25，104元（上述罚息、利息、律师代理费的计算以不超过年利率24%为限）; 二、原告中国银行股份有限公司犍为支行对被告徐尚维、徐小宴抵押的位于犍为县的房屋［房屋所有权证号：犍房权证犍为字第××号；土地使用权证号：犍国用（2013）第（一）-4399号］就折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，742元、公告费600元，由被告徐尚维、徐小宴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  冯旭宏 人民陪审员  范晓容 人民陪审员  景 芬 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  吴 剑 书 记 员  沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条：下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。