新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3123民初371号 原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 法定代表人：卢军友，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：曹辉，男，系该联社副主任。 委托诉讼代理人：玉苏普艾力·阿布都克日木，男，系该联社职工。 被告：宋良其，男，1971年11月4日出生，汉族,户籍所在地:四川省资阳市。 被告：田玉萍，女，1971年5月22日出生，汉族，户籍所在地：四川省资阳市。 被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 原告英吉沙县农村信用合作联社与被告宋良其、田玉萍、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司（以下简称惠亨英吉沙分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告英吉沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人曹辉和玉苏普艾力·阿布都克日木到庭参加诉讼，被告宋良其、田玉萍经本院邮寄送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司经本院直接送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告英吉沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋良其签订的《个人购房按揭贷款合同》、《担保合同》、《抵押合同》；2、判令被告宋良其、田玉萍偿还原告借款本金1809711.90元，利息及罚息391530.87元(暂计至2018年11月28日)；3、判令被告宋良、田玉萍向原告支付2018年11月29日起至实际偿还日的利息，利息按10.2899178‰每月计算；4、判令原告对被告宋良其提供的抵押物具有优先受偿权；5、判令两被告向原告支付律师代理费60000元；6.判令被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司对上述债务承担连带保证责任；7、本案过程中产生的诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实与理由：2016年1月27日，原被告双方签订《个人购房抵押借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款1900000元，借款期限为120个月(从实际提款日起算)，借款利率为固定年利率6.8599452%；还款方式为分期还款120个月，每月还款21925元。逾期利息在此基础上加收50%罚息，合同还约定了被告以其自有位于英吉沙县XX路XX行街X栋1楼A段商品房作抵押并办理在建工程抵押登记。抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。2016年1月27日被告田玉萍签署承诺书承担连带偿还责任。被告重庆市惠享房地产开发有限公司英吉沙分公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，合同到期后，经原告多次催收，三被告拒不偿还借款。原告方为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，恳请人民法院依法公正判决。 被告宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 英吉沙县农村信用合作联社为证明其诉讼请求向法庭提交了以下证据： 一、个人抵押借款合同，证明：英吉沙县农村信用合作联社与宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司签订抵押借款合同，借款金额190万元，借款期限120个月，约定借款年利率为6.8599452%，罚息在借款利率基础上上浮50%，借款人是宋良其，保证人是田玉萍和惠亨英吉沙分公司，抵押物为宋良其购买的惠亨英吉沙分公司英吉沙县XX路XX行街X栋1楼A段商品房（买卖合同号为0000677，建筑面积为603.7平方米）。合同明确约定，英吉沙县农村信用合作联社对宋良其提供的抵押物有优先受偿权，律师费、诉讼费和其他相关费用由宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司承担。 二、借款借据一份，证明：英吉沙县农村信用合作联社按照合同约定已经向宋良其打款190万元，借款日期为2016年1月27日至2026年1月26日。 三、承诺书三份，证明：承诺书中明确约定如不能按时还款，英吉沙县农村信用合作联社有权将抵押物作价拍卖，所得价款用于还借款本息，并承担连带保证责任。 四、个人按揭担保及回购协议书两份，证明：如果借款人未按时归还借款本息，惠亨英吉沙分公司承担相应连带保证责任。 五、贷款担保承诺书两份及现金缴款单一份，证明：惠亨英吉沙分公司承诺如宋良其无力偿还该笔贷款，英吉沙县农村信用合作联社在贷款期限内可以优先在保证金中扣划该笔贷款，同时亨英吉沙分公司愿意承担还款义务。 六、明细单一份，证明：截止到2019年10月14日宋良其所欠本金为1809711.9元，利息和罚息557057.86元，本息合计2366769.76元。 七、抵押登记证明书一份，证明：该抵押物在2016年1月13日在英吉沙县住建局已经办理了预告抵押登记手续。 八、商品房买卖合同一份，证明：宋良其在惠英吉沙分公司处购买了惠亨英吉沙分公司英吉沙县XX路XX行街X栋1楼A段商品房买卖合同号为0000677，建筑面积为603.7平方米的商铺。 被告宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司经本院依法直接送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经核实，本院对英吉沙县农村信用合作联社提供的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社与宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司签订了《个人购房抵押借款合同》，借款人为宋良其，借款金额为1900000元，借款期限为2016年1月27日至2026年1月26日，正常月利率为5.716621‰（换算为年利率6.8599452%），逾期月利率为8.574931‰（正常月利率5.716621‰的基础上上浮50%),借款用途为宋良其购买英吉沙县XX路建筑面积为603.7平方米的商品房，保证人为田玉萍、惠亨英吉沙分公司，保证范围为上述《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用，保证责任为连带保证责任，保证期间为上述《个人购房抵押借款合同》约定的借款人（宋良其）债务履行期限届满之日起两年。2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社向宋良其提供了借款1900000元。宋良其和田玉萍从惠亨英吉沙分公司处购买了位于英吉沙县XX街X栋1楼A段建筑面积为603.7平米的商品房。2016年1月27日宋良其和田玉萍共同承诺将上述商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保的范围为《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用。2016年宋良其按约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本金90288.10元，2016年9月21日起宋良其逾期90日未按时向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，从2016年12月21日起其借款利息标准由正常月利率5.716621‰转为逾期月利率8.574931‰，截止目前宋良其尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.9元。 本院认为：1、英吉沙县农村信用合作联社与宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》无法律法规规定的无效情形，是合法有效的，英吉沙县农村信用合作联社按照约定履行了向宋良其发放贷款1900000元的义务，但宋良其并未按照约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，田玉萍、惠亨英吉沙分公司作为保证人也未按照约定履行相关保证责任，均已构成根本违约，因此英吉沙县农村信用合作联社请求解除与宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，因此上述《个人购房抵押借款合同》解除后，合同中有关结算和清理的条款仍然有效。2、截止目前宋良其尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.90元，《中华人民共和合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此英吉沙县农村信用合作联社请求宋良其归还借款本金1809711.90元的诉讼请求本院予以支持。3、根据英吉沙县农村信用合作联社与宋良其的约定，英吉沙县农村信用合作联社请求宋良其支付截止2018年11月28日的利息及罚息391530.87元（2016年9月21日至2016年12月20日月利率为5.716621‰，2016年12月21日至2018年11月28日月利率8.574931‰）以及支付从2018年11月29日起至实际偿还之日以月利率8.574931‰产生的罚息的诉讼请求本院予以支持。英吉沙县农村信用合作联社请求宋良其以月利率10.2899178‰支付从2018年11月29日起至实际偿还之日的罚息没有事实依据。4、宋良其和其房产共有人田玉萍将其购买的的位于英吉沙县XX路XX街X号楼A区建筑面积为603.7平米的商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了抵押权预告登记，因此英吉沙县农村信用合作联社请求就英吉沙县XX路XX街X号楼A区建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。5、英吉沙县农村信用合作联社未提供律师代理费60000元的相关证据，因此本院对英吉沙县农村信用合作联社请求支付律师代理费60000元的诉讼请求不予支持。6、根据英吉沙县农村信用合作联社与宋良其、田玉萍、惠亨英吉沙分公司的约定，田玉萍和惠亨英吉沙分公司作为连带保证责任人，应就宋良其的债务在借款本金1809711.90元、利息及罚息、诉讼费范围内向英吉沙县农村信用合作联社承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告英吉沙县农村信用合作联社与被告宋良其、田玉萍、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》； 二、被告宋良其在本判决生效后十日内偿还原告英吉沙县农村信用合作联社借款本金1809711.90元，并支付截止2018年11月28日的利息及罚息391530.87元； 三、被告宋良其在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付从2018年11月29日至实际偿还借款本金之日的罚息（本金1809711.90元，利率标准为月利率8.574931‰）； 四、原告英吉沙县农村信用合作联社对被告宋良其的英吉沙县XX路XX街8号楼A区建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费范围内具有优先受偿权； 五、被告田玉萍就判项中的第二项、第三项与被告宋良其承担连带保证责任； 六、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司就判项中的第二项、第三项与被告宋良其承担连带保证责任； 七、驳回原告英吉沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费24889.94元，由被告宋良其、田玉萍、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司承担24229.94元，剩余的660元由原告英吉沙县农村信用合作联社承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审 判 长 燕     妮 审 判 员 赵  旭  林 人民陪审员 马  能  斌 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员 迪丽拜尔·亚森