四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20120号 上诉人（原审原告）：乐红梅，女，1980年6月21日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王泽洪，男，1973年8月16日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市润莱置业有限公司，住所地：四川省成都高新区石羊工业园。 法定代表人：吴小曼，总经理。 委托诉讼代理人：冯文建，四川法锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高成如，四川法锐律师事务所律师。 上诉人乐红梅、王泽洪因与被上诉人成都市润莱置业有限公司（以下简称润莱公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初1381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 乐红梅、王泽洪上诉请求：撤销四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初1381号民事判决，改判支持乐红梅、王泽洪的全部诉讼请求。事实及理由：1.2014年11月24日国务院即颁布《不动产登记暂行条例》，案涉合同2016年4月1日签署应适用《不动产登记暂行条例》，而合同仍对房屋所有权与土地使用权分开办理登记违背《不动产登记暂行条例》强制性规定，是无效条款，原审未对合同无效条款作出认定，也未对办理不动产权统一登记的合理期限作出认定，属认定事实不清、适用法律错误。2.双方在合同中未对办理不动产统一登记作约定，属约定不明，一审推定不动产登记办理时间违反合同法关于合同约定不明的处理原则，损害了乐红梅、王泽洪的利益。3.润莱公司未举证证明因实施不动产登记必然导致办证时间延长的证据，乐红梅、王泽洪主张按照房屋交付后548天办理不动产登记未加重润莱公司的义务。 润莱公司答辩认为，润莱公司在合同约定的办证期限内为乐红梅、王泽洪办理了不动产权证，润莱公司并不存在逾期办证的违约行为。乐红梅、王泽洪的上诉请求缺乏事实及法律依据，应驳回乐红梅、王泽洪的上诉请求。 王泽洪、乐红梅一审诉讼请求：1.判令润莱公司支付逾期取得所购房屋所有权证书的违约金10108元（按照已经支付房款每日万分之一的标准从2018年7月1日起暂计算至起诉之日2018年12月1日，最终违约金计算至实际取得房屋所有权证书之日止）；2.判令润莱公司承担本案诉讼费、律师费。 一审法院审理查明：2015年8月15日，王泽洪、乐红梅与润莱置业公司签订《商品房买卖合同》，购买润莱公司开发的位于成都市高新区房屋，总价款665000元，在2016年12月31日前交付该商品房。合同约定房屋所有权转移登记违约责任：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起548日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日双方签订《商品房买卖合同补充协议临时管理规约》约定：买受人若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并一次性向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的548日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。第十二条第3款约定：分户国有土地使用证的办理：出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后548日内协助买受人办理分户国有土地使用证；因出卖人的原因逾期办理的，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。合同第十九条约定：因诉讼产生的诉讼费、律师费由败诉方承担。 合同及补充协议签订后，王泽洪、乐红梅2015年8月15日支付首付款266000元，剩余房款在银行办理了按揭。2015年9月7日，润莱公司向乐红梅、王泽洪出具了销售不动产统一发票，金额665000元。润莱公司2016年12月31日向乐红梅、王泽洪交付了房屋。2017年3月11日，乐红梅、王泽洪一次性缴纳了房屋契税、维修资金、登记费等费用。 一审法院另查明，成都市自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，一审法院予以确认。现已查明，案涉房屋已于2016年12月31日由润莱公司向乐红梅、王泽洪实际交付使用。根据合同约定，润莱公司应当于房屋实际交付之日起548日内为乐红梅、王泽洪办理房屋所有权证，并于取得所购房屋的所有权证后548日内协助乐红梅、王泽洪办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断润莱公司是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以润莱公司为乐红梅、王泽洪办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照合同约定，现润莱公司为乐红梅、王泽洪办理国有土地使用权的期限尚未届满，故润莱公司不存在逾期办理不动产权证的行为，对乐红梅、王泽洪请求润莱公司支付逾期办理不动产权证违约金的主张，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回王泽洪、乐红梅的全部诉讼请求。案件受理费26元，由王泽洪、乐红梅负担。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。 二审另查明，2019年12月2日，润莱公司向乐红梅、王泽洪交付了案涉房屋的不动产权证。 本院认为，乐红梅、王泽洪与润莱公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，润莱公司应在商品房交付之日起548日内取得房屋所有权证书、在取得房屋所有权证书后548日内协助买受人办理分户国有土地使用证，案涉房屋于2016年12月31日交付，故办理房屋所有权证的期限为2018年7月1日、办理分户国有土地使用证的期限为2020年1月1日。而成都市从2016年11月23日开始在本市主城区内实施不动产统一登记制度，不动产统一登记系对原房屋所有权证以及国有土地使用权证合并，结合双方在合同中约定办理房屋所有权证以及国有土地使用权证的先后顺序，原审法院认定办理不动产权证书的截止时间应以合同约定的办理国有土地使用权证的时间为准符合房屋所有权证和国有土地使用权证合并的这一客观事实，本院予以确认。根据本案二审查明的事实，润莱公司已在约定的国有土地使用权证时间届满前办理了不动产权证书，故润莱公司并无逾期办理不动产证的行为，乐红梅、王泽洪主张润莱公司违约与审理查明的事实事实不符，本院对其该项上诉理由不予采纳。 关于乐红梅、王泽洪上诉提出双方签订的合同中关于办理房屋所有权证与国有土地使用权证的约定无效的理由。本院认为，虽然《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行，但具体如何操作、实施需相应的行政管理部门作出具体的要求，在详细操作规程尚未出台前沿用原有模式确定双方权利义务并不违反法律法规的制定，因此在成都市系在2016年11月开始实施不动产统一登记制度前，而乐红梅、王泽洪与润莱公司签订的合同中有关办理相关权属证书的约定未违反法律法规的强制性规定，乐红梅、王泽洪主张办证条款无效的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，乐红梅、王泽洪的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费52元由乐红梅、王泽洪负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 俊 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇一九年十二月十八日 书记员 杨珍梅