云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民初447号原告：大理汇通小额贷款股份有限公司。住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区云岭大道4号富滇银行6楼。统一社会信用代码：91532900566245736Q。法定代表人：赵体光，公司董事长。委托诉讼代理人：董智宇、石涛，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。被告：保山华隆置业有限公司。住所地云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城一商墅15栋。统一社会信用代码：915305025945950392。法定代表人：许文鹏，公司董事长。委托诉讼代理人：**，男，保山华隆置业有限公司副总经理，一般授权代理。第三人：朱涛，男，1968年1月5日出生，彝族，住云南大理白族自治州大理市。原告大理汇通小额贷款股份有限公司（以下简称“汇通公司”）与被告保山华隆置业有限公司（以下简称“华隆公司”）、第三人朱涛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月19日在本院七号法庭公开开庭进行了审理。原告汇通公司的特别授权代理人董智宇，被告华隆公司的一般授权代理人**，第三人朱涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇通公司向本院提出诉讼请求：1.判决华隆公司立即偿还汇通公司欠款31993333元，并按人民银行同期贷款利率标准支付该款项从2019年9月23日起至款项还清之日止的利息；2.判决华隆公司承担汇通公司实现债权的费用50000元；3.判决汇通公司对登记在华隆公司名下座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权【国有土地使用权证隆国用（2012）第000245号、地号为001-ON-50-2】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权；4.判决本案案件受理费、保全费、诉讼保全保险费由华隆公司承担。本案在开庭审理时，汇通公司变更第一项、第四项诉讼请求为：判决华隆公司立即偿还汇通公司欠款31993333元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款从2019年9月23日起至款项还清之日止的利息；判决本案案件受理费由华隆公司承担。事实及理由：2016年8月10日，朱涛分别与华隆公司签订《借款合同》，与汇通公司签订《保证合同》。合同约定：华隆公司向朱涛借款2000万元，借款期限三个月，月利率为2%，由汇通公司承担连带保证担保责任。同日，华隆公司与汇通公司签订《抵押合同》，华隆公司以座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权【国有土地使用权证隆国用（2012）第000245号、地号为001-ON-50-2】为抵押物向汇通公司提供抵押反担保。随后，汇通公司取得他项权证书（保他项（2016）第00272号）。《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》均约定管辖法院为大理州中级人民法院。合同约定的借款期限届满，华隆公司未按约定还本付息。朱涛持续向借款人华隆公司和保证人汇通公司催要，华隆公司仅仅支付部分借款利息。经多方催要，2019年9月20日前汇通公司为华隆公司向朱涛偿还借款本金20000000元，借款利息11993333元，合计31993333元。本案中《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》均合法有效，汇通公司履行保证义务后，华隆公司应当依据合同约定偿还汇通公司代偿款项。目前，汇通公司已告知华隆公司立即归还上述欠款，但华隆公司表示其资产正被多家法院拍卖处置，无力还款。至今，华隆公司仍未归还汇通公司任何款项。因此，汇通公司依法起诉，请求法院支持汇通公司的诉请。被告华隆公司答辩称，除对汇通公司诉请的借款利息11993333元有异议外，对汇通公司主张的其他事实无异议。认为，汇通公司计算的利息与华隆公司自己计算的利息有差异，中间相差了11天，共计146666.6元。朱涛陈述，朱涛对自己的权利已经进行了主张并得到了实现，汇通公司与华隆公司的观点已经清晰，其本人无异议。原告汇通公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：A1、汇通公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书。以证明汇通公司主体身份情况。A2、华隆公司企业信用信息公示报告。以证明华隆公司基本状况及2016年签署《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》时，陈小华为华隆公司法定代表人。A3、《借款合同》、网上银行交易详情单（大理市农村合作银行）及《保证合同》。以证明2016年8月10日，朱涛与华隆公司签订《借款合同》，与汇通公司签订《保证合同》。合同约定：华隆公司向朱涛借款20000000元，借款期限3个月，月利率为2%，汇通公司承担连带保证担保责任。朱涛于2016年8月12日将出借款项20000000元汇入华隆公司对公账户。各方约定管辖法院为大理州中级人民法院。A4、《抵押合同》、国有土地使用权证书、他项权证书。以证明2016年8月10日，汇通公司与华隆公司签订《抵押合同》，华隆公司以座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权为抵押物向汇通公司提供抵押反担保。双方办理抵押登记，汇通公司取得抵押物的抵押登记证书：保他项（2016）第00272号他项权证书。双方约定管辖法院为大理州中级人民法院。A5、延期还款申请书、还款承诺书各1份，履行义务通知书、履行义务承诺书各1份，华隆公司利息明细表，履行保证责任通知书、履行义务承诺书各3份。以证明2017年3月，华隆公向朱涛申请延期还款。经各方对账，截至2019年5月20日华隆公司尚欠朱涛欠款本金20000000元，利息10393333元。朱涛持续向华隆公司、汇通公司送达履行义务通知书，华隆公司、汇通公司承诺履行义务。A6、委托转账说明4份，客户取款回单，存款回单各4份，建设银行网上银行流水1份，建设银行客户回单2份，还款通知书，EMS回单、投递查询单，送达地址确认书。以证明2019年9月20日前，汇通公司委托王韶显、杨丽芳、段家杰、田杰芬先后汇款31993333元进入朱涛账户，替华隆公司偿还拖欠朱涛借款本金20000000元，以及截至2019年9月的借款利息11993333元。汇通公司代偿后，向华隆公司发出《还款通知书》要求立即归还代偿款项。2018年7月12日，华隆公确定**为本案借款事宜华隆公司的指定收件人和联络人。A7、重庆市第五中级人民法院协助执行函。以证明2019年1月，重庆市第五中级人民法院函告汇通公司，即将拍卖处置抵押物，确定汇通公司为国有土地使用权证隆国用（2012）第000245号国有土地使用权的抵押权人。经本院组织质证，华隆公司、朱涛对汇通公司提交的上述证据均无异议。华隆公司、朱涛均无证据向本院提交。本院认为，汇通公司提交的上述证据，形式来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采纳。根据庭审和质证认证，本院对本案案件事实确认如下：2016年8月10日，朱涛与华隆公司签订《借款合同》，约定由华隆公司向朱涛借款20000000元用于经营周转，合同期限为三个月，自2016年8月10日起至2016年11月9日止，月利率为2%。同日，汇通公司作为华隆公司的保证人，与朱涛签订了《保证合同》（合同编号：2016（保）001），约定由汇通公司为华隆公司与朱涛《借款合同》所形成的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为两年，同时约定汇通公司同意朱涛与华隆公司就担保债务履行期限进行一次展期，并同意借款利率因展期作相应调整，保证期间自展期届满日起算。同日，华隆公司与汇通公司签订《抵押合同》（合同编号：DLHT抵20160801216），约定华隆公司以其名下座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权（国有土地使用权证号：隆国用（2012）第000245号）为抵押物向汇通公司提供抵押反担保。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。若双方出现争议，则向抵押权人即汇通公司所在地有管辖权的法院起诉。双方办理了抵押登记，汇通公司领取了他项权证[保他项（2016）第00272号他项权证书]。2016年8月12日，朱涛按照《借款合同》约定向华隆公司出借20000000元。2016年11月16日，朱涛向汇通公司发出《履行保证责任通知书》，注明截至2016年11月12日，华隆公司未按照合同约定履行还款义务，尚欠借款本金20000000元及相应的利息，要求汇通公司履行保证责任。同日，汇通公司向朱涛回复《履行义务承诺书》，承诺汇通公司继续履行保证责任直至华隆公司欠款还清之日止。2017年3月20日，华隆公司向汇通公司申请还款期限延期至2017年5月22日。2019年5月22日，朱涛向华隆公司发出《履行义务通知书》要求华隆公司尽快归还截至2019年5月20日的借款本金20000000元及借款利息10393333元。同日，华隆公司向朱涛回复了《履行义务承诺书》，对截至2019年5月20日止尚欠利息10393333元予以确认。2019年5月22日，朱涛向汇通公司发出《履行保证责任通知书》，要求汇通公司承担华隆公司截至2019年5月20日的尚欠借款本金20000000元及借款利息10393333元的保证责任。同日，汇通公司向朱涛回复《履行义务承诺书》，承诺汇通公司继续履行保证责任直至华隆公司欠款还清之日止。2019年9月17日，朱涛再次向汇通公司发出《履行保证责任通知书》，要求汇通公司向其承担华隆公司截至2019年9月17日的尚欠借款本金20000000元及借款利息11993333元的保证责任。同日，汇通公司向朱涛回复《履行义务承诺书》，承诺汇通公司继续履行保证责任直至华隆公司欠款还清之日止。2019年9月17日、9月18日、9月19日，汇通公司分别委托王韶显、杨丽芳、段家杰、田杰芬先后汇款7500000元、7500000元、10000000元、6993333元，共计31993333元至朱涛账户，代华隆公司偿还拖欠朱涛的借款本金20000000元，以及截至2019年9月的借款利息11993333元。2019年9月20日，汇通公司向华隆公司发出《还款通知书》，将其代替华隆公司偿还拖欠朱涛款项已履行保证责任的事宜告知华隆公司，并要求华隆公司于2019年9月22日前向汇通公司归还31993333元。华隆公司收到汇通公司的《还款通知书》后，未向汇通公司归还上述款项，汇通公司按照双方约定诉至本院。本院认为，本案为追偿权纠纷。汇通公司与朱涛签订的《保证合同》，与华隆公司签订的《抵押合同》，系各当事人真实意思表示，合法有效，双方均应如约履行。现汇通公司已经依约代华隆公司向张涛偿付了债务并取得了追偿权，而华隆公司未能按照约定向汇通公司偿还代偿款，已经构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中汇通公司主张华隆公司应向其清偿其已代为偿付的借款本金20000000元，利息11993333元，共计31993333元，并支付该款项自2019年9月23日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的上述诉讼请求，符合案件事实及法律规定，本院予以支持。汇通公司与华隆公司签订了《抵押合同》，约定华隆公司以其名下的座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权[国有土地使用权证号：隆国用（2012）第000245号]为抵押物向汇通公司提供抵押反担保。反担保保证方式均为连带责任保证。双方办理了抵押登记手续，汇通公司取得了他项权证[保他项（2016）第00272号他项权证书]。现华隆公司未能向汇通公司履行相应合同义务，汇通公司提出，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其主张的上述债权范围享有优先受偿权的诉讼请求，具有案件依据及法律依据，本院予以支持。汇通公司提出要求华隆公司承担汇通公司为实现债权的费用50000元，但汇通公司针对其该项诉讼主张，未能提交证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。综上所述，原告大理汇通小额贷款股份有限公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告保山华隆置业有限公司于本判决生效后十五内归还原告大理汇通小额贷款股份有限公司已代偿的借款本金20000000元，利息11993333元，共计31993333元，并支付该款项自2019年9月23日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、原告大理汇通小额贷款股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告保山华隆置业有限公司名下的座落于云南省保山市隆阳区永昌街道办事处北六环以北的国有土地使用权（国有土地使用权证号：隆国用（2012）第000245号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告大理汇通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费202017元，由被告保山华隆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  李晓丹审判员  沈春梅审判员  马克辉二〇一九年十二月二十四日书记员  杨 春