贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初1920号 原告：王开禄，男，1965年1月2日出生，汉族，住贵州省思南县。 委托诉讼代理人：谭佐芬，女，1965年7月7日出生，土家族，住址同上，系原告王开禄之妻。 委托诉讼代理人：刘彪，贵州黔思律师事务所律师。 被告：覃义松，男，1932年11月28日出生，苗族，住贵州省思南县。 被告：袁福英，女，1944年8月15日出生，汉族，住贵州省思南县，系被告覃义松之妻。 被告：覃伟，女，1968年7月28日出生，苗族，住贵州省思南县，系被告覃义松之女。 委托诉讼代理人：申尚华，贵州尚华律师事务所律师。 原告王开禄与被告覃义松、袁福英、覃伟排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王开禄及委托诉讼代理人谭佐芬、刘彪，被告覃伟及其委托诉讼代理人申尚华到庭参加诉讼，被告覃义松、袁福英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王开禄向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于贵州省思南县砖混房屋归原告所有，由被告协助办理登记手续；2.依法判决被告停止侵害原告所有的思南县房屋门面；3.依法判决本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告互相认识，但不具有亲属关系，2001年10月26日，原告与被告覃义松协商，被告覃义松将宅基地转让给原告修建房屋，双方签订了《购买房屋宅基地合同》。2002年1月7日，被告覃义松又与原告协商，将本案宅基地转让给原告，双方又签订了一份《土地转让合同》。2004年1月1日，原、被告又达成《宅基地产权分割协议》，由被告使用原告所建房屋其中一间，被告覃义松随原告一起生活，从此被告覃义松与原告生活了10年。2016年3月11日，原、被告又协商，被告覃义松、袁福英由被告覃伟负责赡养，原告将其从本组甘子权手中通过转让方式得到的一块地的使用权让给被告建房，双方签订了《协议合同书》。2019年5月被告又反悔，多次在原告门面前干扰其正常生活和生产经营。综上所述，被告干扰原告的生产生活的行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告根据国家法律规定，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的合法权益。 被告覃伟辩称，1.原告诉称被告覃义松将宅基地转让给原告不属实，被告未签字，覃义松的签字系伪造，被告覃义松不知情；2.案涉房屋是原告出资修建，但是原告仅享有经营权，并不享有房屋的所有权；3.原告诉称被告在门前干扰的事情不属实。 被告覃义松、袁福英未向法庭提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的身份证、申请书、照片、土地出让合同、集体土地使用证，被告提交的协调认定以及黄光德的证言经双方当事人质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的王开禄购买覃义松房屋宅基地合同、土地流转合同、分割协定、协调认定、协议合同书、以及证人王某的证言能够相互衔接，予以认定。对被告提交的收据，因无其他证据加以证明与本案有关联，故不作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2001年10月26日，原、被告双方签订了《购买房屋宅基地合同》，就被告覃义松位于思南县大坝场医院旁的宅基地（证号：思集用2000字第050527号）以28800元的价格转让给原告。2002年1月7日，由于被告覃义松在外地，其弟覃义文代覃义松与原告就上述转让的土地又签订了《土地转让合同》。合同签订后，原告将其户口迁往该土地所在集体，并于2002年3月1日经村委会同意申请办理土地变更手续，同时开始动工修建房屋。2004年1月1日，原告与被告覃义松、袁福英在覃义华、覃义武、张观齐、覃义英、严纯彪、王某等人在场的情况下，再次签订了《产权分割协议》，再次确定了土地转让价格为28800元。2014年双方签订《协调认定》，明确由被告覃义松子女覃礼碧、覃礼芳、覃礼英以460000元的价格将原告修建的房屋购买，但是覃礼碧、覃礼芳、覃礼英未支付购买款，于是2016年3月11日，原告与被告覃义松、袁福英、覃伟又达成了《协议合同书》，该合同约定，明确土地出让价格为28800元，被告覃义松未收取该费用，是因为原告一直赡养被告覃义松，但是由于原告工作变动，于是明确原告不再对被告覃义松进行赡养，由原告在本村民组甘子权处购买的土地给被告覃义松。2019年5月，被告覃伟、覃义松对协议反悔，于是到原告房屋门面处阻碍生产经营，干扰租赁原告房屋人员的正常生活。遂成此案。 本院认为，覃义松与原告签订的《购买房屋宅基地合同》，经时任村委会主任的王某在场签订，以及覃义文代覃义松与原告签订的《土地转让合同》，被告覃义松事后未提出异议，并与原告签订了后来的一系列协议，视为对覃礼文代覃义松与原告签订的《土地转让合同》的追认，合同签订后原告将其户口迁往该集体经济组织，并经本村集体经济组织签章同意办理过户手续。本村集体经济组织系该土地的所有权人，其签章同意办理过户手续视为对该《土地转让合同》的认可。因此，覃义文代被告覃义松与原告签订的《土地转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效，予以认定。被告辩称其合同不是被告本人签订无效的辩解，不予采纳。故原告主张被告该房屋属于原告，被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，予以支持。原告修建房屋后，2004年双方签订的《分割协议》明确土地出让价款28800元，根据被告覃义松所需分年度付清，但是该款原告一直未付，于是双方于2016年3月11日又签订了《协议合同书》，再次明确土地转让款为28800元，不再支付价款，原告用其在甘子权处购买的土地进行交换，但是原告未向法庭提交其已经将在甘子权处购买的土地交付给被告覃义松的证据。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，原告应当承担继续向被告覃义松支付土地出让价款28800元的义务并承担违约责任，根据本案实际情况，酌情支持原告未支付土地出让价款的违约责任按照以28800元为基数，从2016年3月11起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息直至履行完毕之日止。原告主张被告停止侵害的诉讼请求，未提供证据加以证明。不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原、被告诉争的坐落于思南县的砖混结构房屋（土地使用证号：思集用2000字第050527号）归原告王开禄所有，被告覃义松于本判决书生效之日起10日内协助原告王开禄办理房屋过户登记手续； 二、由原告王开禄于本判决书生效之日起10日内支付被告覃义松人民币28800元，并支付从2016年3月11起以28800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息直至履行完毕之日止的利息； 三、驳回原告王开禄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费60元，由被告覃义松负担30元，原告王开禄负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在本案生效判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院依法申请强制执行。 审 判 长  田 勇 人民陪审员  赵德权 人民陪审员  佘明军 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  邵中齐