大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初10151号原告：大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行，统一社会信用代码91210211064408910T，住所地大连市甘井子区辛寨子街道大辛社区。负责人：王军，系该行行长。委托诉讼代理人：卫巍，系该行员工，男，汉族，1983年6月9日生，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杨志鑫，系该行员工，男，汉族，1992年6月1日生，住址大连市中山区。被告：大连前革予制构件厂，统一社会信用代码9121021111857638XX，住所地大连市甘井子区辛寨子镇前革村。法定代表人：李光钊，系该厂经理。被告：李光钊，男，1965年6月7日生，汉族，住址大连市甘井子区。上述二被告共同委托诉讼代理人：姜万鹏，系辽宁和轩律师事务所律师。被告：大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会，组织机构代码56550436-1，住所地大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村。负责人：孙宝福，系该单位书记。委托诉讼代理人：陈桂荣，系辽宁海星律师事务所律师。原告大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行与被告大连前革予制构件厂（以下简称被告予制构件厂）、李光钊、大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会（以下简称前革村委会）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卫巍、杨志鑫，被告予制构件厂、李光钊共同委托诉讼代理人姜万鹏，被告前革村委会的委托诉讼代理人陈桂荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告予制构件厂立即偿还原告借款本金人民币9600000元；2、被告予制构件厂偿还原告至实际偿还日止的利息（包括罚息、复利），截至2018年8月20日，利息、罚息、复利共计人民币131277.5元；3、被告予制构件厂以其位于大连市甘井子区辛寨子镇前革村，面积63941平方米抵押土地使用权（甘集用2003字第040022号）以及位于大连市甘井子区，面积3237.82平方米抵押房屋（大房执甘村字第××号、1××号、1××号、1××号、1××号、1××号）对上述1、2项诉讼请求承担抵押担保责任，原告有权依法对该抵押物以折价、拍卖、变卖的方式进行处置，并对所得价款优先受偿；4、被告李光钊、被告前革村委会对被告予制构件厂上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用及实现债权费用由三被告承担。事实与理由：2016年9月18日，原告与被告予制构件厂签订《借款合同》（编号MCON201609180001250），约定原告给被告予制构件厂提供贷款人民币9600000元；借款期限为2016年9月18日起至2017年9月17日；贷款利率为年利率8.0475%，按月计息；借款到期后利随本清；如发生争议，在原告所在地法院解决。同日，原告与被告予制构件厂签订了《抵押合同》（编号为SUBC201609180001145），约定被告予制构件厂为原告的上述《借款合同》项下债权提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告予制构件厂发放贷款人民币9600000元。2017年9月6日，原告与被告予制构件厂签订借款展期协议（编号为ZQ20170041045）,约定将借款合同（编号MCON201609180001250）展期至2018年8月16日，贷款利率为年利率8.075%，按月计息，继续以抵押合同（编号为SUBC201609180001145）提供抵押担保。同日，原告与被告李光钊签订保证合同（编号为DB20170169888），约定被告李光钊为原告的上述借款合同项下债权提供保证担保。2017年9月7日，原告与被告予制构件厂、被告前革村委会签订三方协议书，约定被告予制构件厂未能偿还借款本息时，被告前革村委会代为偿还直至借款本息偿还完毕止。贷款发放后，被告予制构件厂未按约定按期足额偿还贷款本金及利息，已构成违约。截至2018年8月20日累计欠息（包括罚息、复利）共计人民币131277.5元。上述借款本息经原告多次催收未果，基于上述事实，三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，原告向法院提起诉讼。被告予制构件厂辩称，不同意原告的诉讼请求。根据其与被告前革村委会及原告签订的协议书，前革村委会应作为债务替代责任人，应向原告履行相关债务。其与被告前革村委会应当履行三方协议上约定的权利义务。对借款合同、抵押合同、展期协议、保证合同予以确认，但要求原告提供利息、罚息、复利计算方式。对三方协议书予以确认，但协议中约定的内容应为债务转移，也就是被告予制构件厂的债务转移给被告前革村委会，由村委会来偿还借款，即使村委会偿还，其也不应作为担保人，而应为债务加入，应当是主债务人的主体，由于村委会没有按照协议履行相关义务，由此导致逾期的利息、罚息、复利应当由村委会承担。三方协议书并没有实际履行，应为根据协议，被告前革村委会应先代位清偿欠款，其再按照协议将资产过户给被告前革村委会，现被告前革村委会没有代偿欠款。另外，利息计算截止时间应为判决确定的给付之日，而非原告主张的至款项结清之日。被告李光钊辩称，担保方式已经由协议书变更，其不再承担担保责任。其他答辩意见同被告予制构件厂。被告前革镇堡村委会辩称，对原告的诉讼请求没有异议。其未在借款合同、抵押合同、展期协议、保证合同上盖章，对此不发表意见。对三方协议的真实性表示认可，但约定是在被告予制构件厂无法偿还欠款时，由其代为偿还。对被告与原告之间存在抵押合同予以认可，应该按照法律规定，由原告先处分抵押物，不足的部分由村委会偿还。由于抵押建筑物的价格评估报告已经过期，因其与二被告未达成合意，三方协议没有具体履行。关于三方协议，是三方的真实意思表示，是在二被告以抵押的建筑物提供反担保的情况下对贷款展期的担保。按法律规定，原告既可以向三被告主张偿还欠款，也可拍卖抵押物实现债权。经审理查明，2016年9月18日，原告与被告予制构件厂签订借款合同（编号MCON201609180001250），合同中约定被告予制构件厂向原告借款9600000元，借款用途为用于偿还编号为MCON201509220000069合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限为十二个月，即自2016年9月18日起至2017年9月17日。合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮85%计息，据此确定年利率为8.0475%，合同履行期间遇基准利率调整，借款利率执行固定利率，即在贷款期限内不调整。借款提取采取一次性提款的方式，提款日为2016年9月21日。甲方（即被告予制构件厂）应按合同约定按时足额支付利息，并按约定偿还借款本金，甲方应于2017年9月17日偿还全部借款本金。借款合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同编号为SUBC201609180001145。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利息计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款期内甲方不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后计收复利。乙方采取诉讼、仲裁等方式实现本合同项下债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费及其他为实现债权而发生的费用，由甲方承担。合同经甲、乙双方签字盖章后生效；有担保的，自担保合同生效后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用清偿之日终止。当甲方出现未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。原告与被告予制构件厂在借款合同中盖章确认。另查，2016年9月18日，为确保MCON201609180001250号借款合同的切实履行，原告与被告予制构件厂签订抵押合同（编号为SUBC201609180001145），原告作为乙方，被告予制构件厂作为甲方，约定由甲方提供抵押担保。合同担保的主债权为编号MCON201609180001250借款合同项下债权，金额为玖佰陆拾万元整。主合同履行期限为12个月，自2016年9月18日至2017年9月17日，如有变更，依主合同之约定。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押财产详见附件《房地产抵押清单》。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。主合同履行期届满，债务人未依约归还债务本金、利息及其他费用的，贷款人有权处分本合同项下的抵押财产。合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。该合同所附《房地产抵押清单》中抵押财产为房屋所有权和土地使用权，房屋具体为位于甘井子区，权证号为大房执甘村字第××号、02××69号、02××71号、02××74号、02××77号、02××78号的房屋，土地具体为权证号甘集用（2003）字第040022号的土地使用权。原告与被告予制构件厂在抵押合同中盖章确认，被告李光钊作为被告予制构件厂法定代表人亦在抵押合同上签字盖章。上述抵押财产均办理了抵押登记。2016年9月21日，原告向被告予制构件厂发放贷款9600000元。再查，2017年9月6日，原告与被告予制构件厂签订借款展期协议（编号为ZQ20170041045），约定对编号MCON201609180001250借款合同进行展期，展期金额为9600000元，展期期限为十一个月，自2017年9月17日至2018年8月16日，展期借款年利率8.075%。同时展期合同载明被告予制构件厂作为担保人，同意就展期借款事项，继续提供《抵押合同》所约定之担保。合同约定，予制构件厂以原担保合同中抵押财产继续为甲方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，需要办理抵押登记的，应当及时与原告共同办理抵押登记。被告予制构件厂作为借款人和抵押担保人在合同中盖章确认，原告亦在合同中盖章确认。同日，被告李光钊与原告签订保证合同，合同约定被告李光钊为编号MCON201609180001250的借款合同项下主债权提供担保，担保方式为连带责任担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，乙方即原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证担保期间为借款提前到期日之次日起两年。原告及被告李光钊、被告李光钊配偶在保证合同上签字并盖章。又查，原告（丙方）与被告予制构件厂（乙方）、被告前革村委会（甲方）签订协议书，该协议书未载明日期。协议第一条确定被告予制构件厂截至2017年9月7日欠原告9600000元，借款展期至2018年8月16日。合同第二条约定贷款若乙方在借款合同展期届满未能偿还，由甲方在借款合同展期届满之日起十日内以现金方式代乙方偿还其欠丙方的全部贷款本息。该笔贷款抵押合同效力及于展期期间，至贷款本息偿还完毕之日止。村委会代予制构件厂偿还全部贷款当日，原告解除抵押物抵押登记，予制构件厂将固定资产全部变更登记为村委会所有，村委会与予制构件厂终止1998年4月25日签订的转让合同中第三条第2款土地租赁条款。原告、被告予制构件厂及被告前革村委会在协议上加盖公章。最后查，贷款发放后，被告予制构件厂未按约定按期足额偿还贷款，经原告计算，截至2018年8月20日被告尚欠原告借款本金9600000元，尚欠利息、罚息、复利共计131277.5元。上述事实，有借款合同、银行借款凭证、借款展期协议、抵押合同、保证合同、协议书，原、被告陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告予制构件厂与原告签订的借款合同及借款展期协议，是被告予制构件厂与原告的真实意思表示，合法有效，原告与被告予制构件厂均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告予制构件厂发放了贷款，而被告予制构件厂未按约定按期足额偿还贷款本金及利息，已构成违约，现原告主张被告予制构件厂偿还借款并支付利息、罚息、复利等，与法有据，本院予以支持。被告李光钊与原告签订的保证合同，亦系双方真实意思表示，因此被告李光钊应对被告予制构件厂应承担债务承担连带偿还责任。另外，关于被告前革村委会承担责任的问题，原告与被告予制构件厂、被告前革镇堡村委会签订的协议书虽未载明时间，但内容明确，三方亦予以盖章确认，其中协议书第二条约定“该笔贷款若乙方在借款合同展期届满未能偿还，由甲方在借款合同展期届满之日起十日内以现金方式代乙方偿还其欠甲方的全部贷款本息”，该约定并未免除被告予制构件厂的还款义务，故不应理解为债的转移，而应理解为在被告予制构件厂未能如期足额偿还借款时，被告前革村委会承担连带还款责任。现原告有权依据合同约定，要求三被告偿还借款本金9600000元并偿还至实际还款之日止利息（包括罚息、复利）（截至2018年8月20日共计131277.5元）的诉请，本院予以支持。关于案涉抵押权的问题。经审查，原告与被告予制构件厂在抵押合同中就被告予制构件厂以其位于大连市甘井子区辛寨子镇前革村，面积63941平方米抵押土地使用权（甘集用2003字第040022号）以及位于大连市甘井子区，面积3237.82平方米抵押房屋（大房执甘村字第××号、02××69号、02××71号、02××74号、02××77号、02××78号）设立了抵押权并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该土地使用权及房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于被告予制构件厂、被告李光钊主张的协议书内容为被告前革村委会债务替代责任人，应由其代为向原告履行债务的意见，缺少实事与法律依据，本院不予支持。关于被告李光钊主张担保方式已经由协议书变更，其不再承担担保责任，亦缺少依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连前革予制构件厂偿还原告大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行借款本金9600000元及至款项还清之日止的利息、罚息、复利（以本金9600000元为基数，按《借款合同》和《借款展期协议》约定的利率标准、方式计付利息、罚息和复利，截至2018年8月20日暂计131277.5元）。二、原告大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行就被告大连前革予制构件厂上述第一项债务对其名下位于大连市甘井子区辛寨子镇前革村，权证号为甘集用2003字第040022号的土地使用权以及位于大连市甘井子区享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告李光钊、被告大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会对本判决第一项所确认的被告大连前革予制构件厂的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费79,920元（原告已预交），由被告大连前革予制构件厂、李光钊、被告大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  王 菲人民陪审员  曹翠华人民陪审员  赵 洋二〇一九年十二月十九日书 记 员  曹秀玲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。