青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4948号原告：青海国太房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城北区小桥大街6号国太旺座2号楼20层，统一社会信用代码：9163010578144990X3。法定代表人：陈洪文，该公司总经理。委托诉讼代理人：武红、金雪蓉，青海观若律师事事务律师。被告：青海置信传媒有限公司，住所地：青海省西宁市城西区胜利路59号申宝大厦1062室，统一社会信用代码：916301006619085859，法定代表人：朱军，该公司总经理。委托诉讼代理人：白斌，男，回族，1980年3月24日生，住西宁市。本院于2019年10月21日立案受理了原告青海国太房地产开发有限公司（以下简称“国太公司”）诉被告青海置信传媒有限公司（以下简称“置信公司”）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告国太公司的委托代理人武红、金雪蓉、被告置信公司的委托代理人白斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2017年4月1日签订了《商铺租赁合同》约定将原告位于小桥大街国太旺座的负一层商铺租给被告使用。商铺建筑面积为2700平方米，租期3年，租金为每月、每平方25元，每月租金为人民币67500元。租金从第二年开始每年按5%递增，租金按季度支付。承租方不按时交付租金，时间超过30天支付，出租方有权解除合同，收回房屋。承租方还需向承租方支付剩余租期内应交租金总额双倍违约金。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，但被告未能按合同约定支付租金。被告的行为严重违反合同约定，给原告造成巨大的经济损失。根据合同明确约定，原告有权解除合同，被告也应按约定承担违约责任。现请求法院1、依法判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，并返还租赁商铺；2、依法判决被告向原告支付房屋租金，其中2018年7月1日起至2019年9月15日止租金898176.67元，2019年9月16日及以后租金按照合同约定的标准计付至实际返还房屋时止；3、依法判决被告向原告支付租金利息损失，以898176.67元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率从2019年9月16日起计算至被告实际付清898176.67元租金之日止；4、依法判决被告支付原告合同解除违约金（按欠付的租金总额以6.525%的利率从法院立案之日起计算至被告实际付清全部租金之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，第二项变更为2018年7月1日起2019年9月30日的租金，租金为898176.67元，2019年10月1日及以后租金按照合同约定的标准计付至实际返还房屋时止；第三项变更为依法判决被告向原告支付租金利息损失，以898176.67元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率从2018年7月1日起计算至被告实际付清898176.67元租金之日止。被告置信公司辩称，承认拖欠原告2018年7月1日起至2019年9月30日止的租金898176.67元未付，同意解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；原告要求的租金利息损失计算方式及违约金计算标准，符合合同约定，但被告现无能力支付租金，请法院依法判决。原告向法庭提交的证据为：证据1、《商铺租赁合同》，拟证明：双方签订的租赁合同及内容；证据2、西宁市中级人民法院（2018）青01民初247号、青海省高级人民法院（2019）青民终100号民事判决书，证明：置信公司租赁房屋的面积、租金计收标准、起算时间、利息损失计算标准。被告向法庭提交的证据为：西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初247号、青海省高级人民法院（2019）青民终100号，拟证明：置信公司租赁房屋的面积、租金计收标准、起算时间、利息损失计算标准。被告对原告的证据及原告对被告的证据均无异议。对其证明力予以确认。经审理查明，2017年4月1日，原告国太公司与被告置信公司签订《商铺租赁合同》，约定原告位于小桥大街“国太旺座”的负一层商铺面积为2236.44平方米租给被告使用，租期3年，租金为每月、每平方25元，每月租金为人民币67500元；租金从第二年开始每年按5%递增，租金按季度支付；承租方不按时交付租金，时间超过30天支付，出租方有权解除合同，收回房屋；承租方还需向出租方支付剩余租期内应交租金总额双倍违约金。合同签订后，原告依约定向被告交付了房屋，被告未按约定支付租金。2018年7月1日之前被告所欠的租金，已经青海省高级人民法院（2019）青民终100号判决书处理。庭审中，原、被告经核算确认，2018年7月1日至2019年9月30日的租金为898176.67元被告一直未付。2019年10月1日以后租金按照合同约定的标准计付至实际返还房屋时止；被告表示无能力支付租金，原告要求被告按合同支付租金利息损失，以898176.67元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率从2018年7月1日其计算至被告实际付清898176.67元租金之日止；依据合同约定，要求被告支付合同解除违约金（按欠付的租金总额以6.525%的利率从立案之日2019年10月21日起计算至被告实际付清全部租金之日止）。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁公司》合法有效，双方应自觉履行。被告未按合同约定支付租金，应继续履行支付租金的义务，并承担违约责任。现原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并返还租赁商铺，被告表示同意，对原告要求解除原、被告于2017年4月1日签订的《商铺租赁合同》并返还租赁商铺的诉讼请求，依法予以支持；对原告要求被告支付2018年7月1日至2019年9月30日的租金898176.67元的诉讼请求及2019年10月1日以后租金按照合同约定的标准计付至实际返还房屋时止的诉讼请求，双方对欠付租金数额无异议，依法予以支持；对原告要求被告按合同支付租金利息损失，以898176.67元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率从2018年7月1日其计算至被告实际付清898176.67元租金之日止的诉讼请求，不违反法律规定，依法予以支持；对原告要求被告支付合同解除违约金，按欠付的租金总额以6.525%的利率从2019年9月16日起计算至被告实际付清全部租金之日止的诉讼请求，依据双方合同约定，承租方不按时交付租金，时间超过30天支付，出租方有权解除合同，收回房屋；承租方还需向出租方支付剩余租期内应交租金总额双倍违约金。现原告自动调整为按欠付的租金总额以6.525%的利率从立案之日2019年10月21日起计算至被告实际付清全部租金之日止，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、解除原告青海国太房地产开发有限公司与被告青海置信传媒有限公司于2017年4月1日签订的《商铺租赁合同》并在本判决书生效后十日内返还租赁商铺；二、被告青海置信传媒有限公司于本判决书生效后十日内支付原告青海国太房地产开发有限公司2018年7月1日至2019年9月30日的租金898176.67元；2019年10月1日以后租金按照合同约定的标准计付至实际返还房屋时止；三、被告青海置信传媒有限公司支付原告青海国太房地产开发有限公司租金利息损失，以898176.67元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率从2018年7月1日起计算至被告实际付清898176.67元租金之日止；四、被告青海置信传媒有限公司支付原告青海国太房地产开发有限公司合同解除违约金，按欠付的租金总额（2019年10月1日至实际返还房屋之日）以6.525%的利率从立案之日起2019年10月21日起计算至被告实际付清全部租金之日止。如被告未在指定的期限内履行给付金钱义务，则依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12782元，本院已减半收取6391元，由被告青海置信传媒有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 倪艳丽 二0一九年十二月九日书记员 严孝琴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。