甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4815号原告：兰州建投房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路111号。法定代表人：郭继文，系公司董事长。委托诉讼代理人：张笑妤，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓娟，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：兰州达发物流有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路1583号。法定代表人：张亚伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：赵锋超，男，1974年8月4日出生，汉族，住河南省许昌县，系公司业务代表。被告：甘肃兴海宁皮草有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区桃树坪80号东岗家具城2号楼。法定代表人：姚雪光，系公司总经理。委托诉讼代理人：赵丹，男，1983年12月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系公司员工。原告兰州建投房地产开发有限公司与被告兰州达发物流有限公司、甘肃兴海宁皮草有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州建投房地产开发有限公司委托诉讼代理人张笑妤、高晓娟、被告兰州达发物流有限公司委托诉讼代理人赵锋超到庭参加诉讼，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司经本院依法送达开庭传票，未能按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兰州建投房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求：请求人民法院依法判令：1、被告兰州达发物流有限公司（简称“达发公司”）向原告返还位于兰州市城关区兰州兴海宁皮革城院内锅炉房西侧约2000平方米场地；2、被告达发公司自2018年4月1日起，按20万元/年标准向原告支付场地占用费20万元（暂计算至2019年3月31日；2019年4月1日至被告实际返还场地之日止的占有使用费，按20万元/年标准计算）；3、被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司（简称“兴海宁公司”）向原告返还其于2017年4月1日至2018年3月31日期间占有使用原告场地获益的场地占用费20万元（场地位于兰州市城关区兰州兴海宁皮革城院内锅炉房西侧约2000平方米），上述共计40万元；4、达发公司对兴海宁公司应返还原告的场地占用费20万元承担连带责任；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告持有兰国用（2012）第C08013号《国有土地使用证》，该权属宗地位于兰州市城关区供水集团用地以东、柳忠高速以南，东平大道以北，使用权面积42716.50㎡，土地用途为市场及配套实施。达发公司与兴海宁公司签订《场地租赁协议》，约定：兴海宁公司将其皮革城院内约2000平方米场地出租给被告达发公司使用，租期一年，自2017年4月1日2018年3月31日，租金20万元。被告达发公司在协议约定的租期届满后，仍然继续占用原告场地。2018年6月19日，原告知悉二被告共同侵权行为，向被告达发公司致律师函，告知兴海宁公司为无权处分人，要求被告达发公司立即停止侵权返还上述场地，但被告达发公司不予理会。2019年2月22日，原告再次向被告达发公司致律师函，告知其占用行为为无权占用，要求被告尽快返还场地，被告仍置之不理。原告于2019年2月22日委托甘肃省兰州飞天公证处对被告达发公司占用场地的现状办理证据保全。被告达发公司、兴海宁公司均无合法根据占有使用原告场地，二者侵害原告权益，原告有权请求返还原物。兴海宁公司作为无权处分人擅自将原告所使用的场地出租并从中获取收益，达发公司擅自占有使用原告场地，二被告均给原告造成损失。据此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向法院提出诉讼，望法院判如所请。被告兰州达发物流有限公司答辩称：一、我公司与被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司之间签有3年租赁合同，原告已将场地租赁给甘肃兴海宁皮草有限责任公司，甘肃兴海宁皮草有限责任公司租赁给我方，我方与原告不存在租赁关系，故不能将场地返还给原告，也不能支付任何费用给原告；二、我公司与被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司之间有3年租赁合同关系，应受法律保护；三、我公司当时是响应政府号召，自筹资金建设场地，由于原告工作人员干扰，租赁合同未得到履行；四、原告应向被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司收取租金、收回使用权，原告与我公司无任何纠纷；五、自原告工作人员停电停水后，我公司无法正常使用场地，我公司投入资金建成后没有正常使用，也未得到任何补偿，现要求让我公司无偿退出不合理。至此，被告兰州达发物流有限公司不能接受原告的诉讼请求。被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司未作答辩。原告围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：《中华人民共和国国有土地使用证》《内资公司变更通知书》《场地租赁协议》《公证书》《项目租赁协议》《关于要求兰州达发物流有限公司立即返还租赁场地的函》《律师函》。证明：建投公司持有兰州市人民政府颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，其为案涉土地唯一合法使用权人。兴海宁公司作为无权处分人，擅自向达发公司出租案涉土地，侵犯建投公司合法权益；达发公司在租赁协议到期后，仍持续侵占建投公司土地，侵犯建投公司合法权益。建投在知道其权利被侵害以后，积极主动地主张权利，要求达发公司、兴海宁公司返还土地并赔偿损失。被告兰州达发物流有限公司质证认为：2018年11月20日原告已找人将我方清出现场，2019年2月22日的律师函没有收到，其他证据无异议。被告兰州达发物流有限公司当庭提交了以下证据：录音三份（2018年3月29日、2018年4月19日、2014年4月18日我公司员工与建投工作人员席子贞通话录音；2018年4月17日我公司员工与城投公司姓席的职工通话录音；2018年4月18日我与贾亚楠通话录音）、短信截图一张（招标情况）、短视频七份、2018年11月20日将我方清出场地的图片十七张、目前场地照片二张（仍有一家金盾修理厂在营业）。证明：录音证明我和对方进行协商的过程，原告与我协商过招标的情况，原告强制将我方清出场地；短视频证明原告将我方清走。原告经质证认为：被告达发公司提供的证据真实性无法判断，且与本案没有直接关联性；与本案争议焦点无关联。据此，到庭原、被告对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案土地使用权人系原告兰州建投房地产开发有限公司，该宗土地位于兰州市城关区供水集团用地以东、柳忠高速以南，东平大道以北，使用权面积42716.50平方米，《国有土地使用证》证号为兰国用（2012）第C08013号。原告兰州建投房地产开发有限公司将涉案土地中的2＃、3＃楼（面积约5万余平方米）整体出租给案外人甘肃荣芳商贸有限公司，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司实际占有使用该出租房屋。2017年3月17日，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司与兰州达发物流有限公司签订《场地租赁协议》，约定：被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司将兰州兴海宁皮革城院内锅炉房西侧约2000平方米的空地出租给被告兰州达发物流有限公司作为物流业使用，租期一年，自2017年4月1日2018年3月31日，年租金20万元，同时又约定自场地租赁开始三年内费用不变(即暂定场地租赁期为2017年4月至2020年3月），后期对租金进行调整，之后被告兰州达发物流有限公司给被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司交付了一年的租金。一年的租期届满后，被告兰州达发物流有限公司仍然继续占用该场地。2018年6月19日，原告向被告兰州达发物流有限公司发出律师函，告知原告系涉案场地的土地使用权人，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司无权出租涉案场地，并要求被告兰州达发物流有限公司返还涉案场地。2018年11月20日，原告与被告兰州达发物流有限公司在涉案场地发生过争议，双方当事人最终未能办理涉案场地的交接手续，根据现场情况，被告兰州达发物流有限公司继续经营存在明显障碍。2019年2月22日，原告再次向被告兰州达发物流有限公司发出律师函，要求被告兰州达发物流有限公司腾交场地并赔偿损失。同日，原告委托甘肃省兰州飞天公证处对被告占用场地的现状办理了证据保全，根据记录的现场情况，场地内的临时建筑未拆除，临时建筑的门窗关闭，无经营人员。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，首先，原告兰州建投房地产开发有限公司确认其与案外人甘肃荣芳商贸有限公司签订的租赁合同所涉及的租赁物及附属设施并不包括涉案场地，也未授权他人出租涉案场地；其次，案外人甘肃荣芳商贸有限公司虽与被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司存在一定的关联性，但从法律意义上而言，两个公司属于各自独立的法人，在无原告任何授权的情况下，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司显然无权以自己的名义出租涉案场地；再次，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司对涉案场地无处分权，其却以自己的名义与被告兰州达发物流有限公司签订《场地租赁协议》，其行为已侵犯了原告的合法的财产权利，应为无效民事行为；综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司在与被告兰州达发物流有限公司签订《场地租赁协议》后，既未取得原告的追认，也未取得涉案场地的处分权，双方所签《场地租赁协议》应为无效合同，二被告应当按照法律规定承担各自的责任。《中华人民共和国合同法》第五十九条规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。按照上述法律规定，涉案的《场地租赁协议》自始没有法律约束力，被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司因签订《场地租赁协议》所取得的财产应当返还给原告，并应当赔偿给原告造成的损失，因此，2017年4月1日2018年3月31日期间的所谓年租金20万元应由被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司向原告返还，并应当赔偿2018年4月1日之后给原告造成的损失；同时，本案现有证据不能证实被告兰州达发物流有限公司与被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司之间存在恶意串通的情形，虽然已查明被告兰州达发物流有限公司与原告进行过协商，但原告最终并未与其签订租赁合同，被告兰州达发物流有限公司也未及时办理涉案场地的交接手续，因此，被告兰州达发物流有限公司应当及时向原告腾交涉案场地，并赔偿2018年4月1日之后给原告造成的损失。根据各方当事人当庭提交的证据，结合2018年11月20日发生争议之后的场地情况，被告兰州达发物流有限公司在此之后显然已无法继续经营，据此，2018年4月1日至2018年11月20日期间占用场地的损失参照二被告约定的年租金标准计算，即127789元（月租金16667元×7个月＋日租金556元×20天=127789元），并由二被告共同向原告兰州建投房地产开发有限公司赔偿；被告兰州达发物流有限公司在承担赔偿责任后，可通过合法途径另行向被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司主张自己的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十一条、第五十二条、第五十八条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告兰州达发物流有限公司于本判决生效后十五日内向原告兰州建投房地产开发有限公司腾交涉案场地[涉案场地位于兰州市城关区供水集团用地以东、柳忠高速以南、东平大道以北院内锅炉房西侧约2000平方米的场地，《国有土地使用证》证号为兰国用（2012）第C08013号]；二、被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告兰州建投房地产开发有限公司返还2017年4月1日至2018年3月31日期间的租赁费20万元；三、被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司、兰州达发物流有限公司于本判决生效后十五日内共同向原告兰州建投房地产开发有限公司赔偿2018年4月1日至2018年11月20日期间的损失127789元；四、驳回原告兰州建投房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3650元（已减半），由被告甘肃兴海宁皮草有限责任公司、兰州达发物流有限公司共同负担。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇一九年十二月二十五日法官助理缪娟娟书记员梁婕