北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初78670号原告：寇某1，女，1954年6月25日出生，汉族住北京市东城区。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被告：寇某2，男，1948年3月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：寇某3，男，1949年10月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：寇某4，男，1951年7月24日出生，汉族，住北京市东城区。被告：寇某5，男，1958年1月30日出生，汉族，北京市昌平区。被告：寇某6，男，1961年8月15日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：寇某7，女，1955年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：杨某（寇某7之子），男，1982年7月28日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：孙俊平，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芳，北京市信凯律师事务所律师。原告寇某1诉被告寇某2、寇某3、寇某4、寇某5、寇某6、寇某7遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。寇某1及其委托诉讼代理人、寇某5、寇某6、寇某7之法定代理人杨某及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。寇某2、寇某3、寇某4经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。寇某1向本院提出诉讼请求：判决位于北京市朝阳区安华西里一区X号楼X门X号房屋（以下简称X号房屋）由原告继承，原告同意支付寇某750%折价款。事实与理由：寇某与宋某系夫妻，二人共生育子女七人，分别是长子寇某2、次子寇某3、三子寇某4、四子寇某5、五子寇某6、长女寇某1、次女寇某7。1996年10月15日宋某去世，1998年11月20日经寇某同意，由寇某3和寇某7共同出资4万多元以成本价购买了X号房屋，该房屋产权登记在寇某名下。1999年4月17日，寇某立下一份公证遗嘱，同意将X号房屋留给寇某1和寇某7二人共同继承。2004年1月30日，寇某去世，X号房屋一直未依法继承分割。为维护我方合法权益，特诉至法院。寇某2开庭时未到庭，后到庭谈话表示：没有意见，同意父亲把X号房屋给寇某1和寇某7。我知道这事，虽然没有参与经办，都听说了，给钱是2004年我父亲去世之后，现在都2019年了。寇某7给寇某1钱的事情我们兄弟姐妹都知道，都是听说的。寇某1自己也说过，我们每年聚会，在饭桌上说的。寇某3开庭时未到庭，后到庭谈话表示：没有意见，同意父亲把X号房屋给寇某1和寇某7。我也是听说，说房子给了寇某7了，寇某7给了寇某1钱。这么多钱在当时也是大钱。寇某4开庭时未到庭，后到庭谈话表示：没有意见，同意父亲把X号房屋给寇某1和寇某7。虽然203房屋是我父母的公房，房改的时候是寇某7和寇某1出的钱，大概四万左右，姐俩一人出了一半，寇某7家是开饭馆的、有钱。2004年左右姐俩商量房子作价25万，寇某7给了寇某113万，我们当时都不在场，但是兄弟姐妹关系很好，兄弟姐妹之间都说，有一次寇某7身体不好，寇某1陪着去看病，我配偶也陪着去了，从医院回来给寇某7送回家，寇某1跟寇某7要2、3万，这是原话，我媳妇告诉我的，寇某7不给，后来知道房子涨钱，寇某1觉得吃亏了，要这2、3万，直到前几天我听寇某7的儿子也就是我外甥讲，这几年不断地要钱，最明显的是有一次吃饭的时候寇某1配偶说要50万，杨某1不给，我外甥跟我说寇某1当着护工的面问寇某7要150万，要不然不给过户。寇某5辩称：没有异议，认可寇某1诉求，关于X号房屋没有争议。我认为按照遗嘱房子就是寇某1和寇某7的，我们没意见，也不主张权利。寇某7说给了寇某113万，房子就归寇某7一个人，我不知道这事。寇某6辩称：没有异议，认可寇某1诉求。我认为按照遗嘱房子就是寇某1和寇某7的，我们没意见，也不主张权利。寇某7说给了寇某113万，房子就归寇某7一个人，我不知道这事。寇某7辩称：不同意寇某1诉求。2004年寇某7和寇某1按照遗嘱进行协商，协商意见是X号房屋归寇某7，寇某7按照市场价格给寇某1房屋折价款。当时协商的房屋折价款13万，寇某7给了寇某113万，所以我认为X号房屋应该由寇某7继承，从2004年至今X号房屋一直由寇某7一家三口居住使用，其他人也都没有异议。2004年10月12日，寇某7将补偿款13万已经全部交给寇某1，寇某1是2005年5月将户口从X号房屋内迁出的，并配合寇某7将户主变更为寇某7，我们认为X号房屋已经分割完毕了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：寇某与宋某系原配夫妻，二人生育子女七人即长子寇某2、次子寇某3、三子寇某4、四子寇某5、五子寇某6、长女寇某1、次女寇某7。寇某、宋某之父母均已先于二人死亡。宋某于1996年死亡，寇某于2004年死亡。X号房屋原系寇某与宋某承租公房。2000年，寇某与北京市第一城市建设开发房屋管理经营公司签订《出售直管公房住宅楼房协议书》，寇某购买了X号房屋。X号房屋于2000年取得房屋所有权证，登记在寇某名下。现仍登记在寇某名下。宋某生前未立有遗嘱。寇某立有《遗嘱》，内容如下：“立遗嘱人寇某，男，1920年11月16日出生，现住北京市朝阳区安华西里一区19楼1门203室，身份证号码（XXX）。我因年龄大了身体不好，为避免以后房产继承发生纠纷，特立遗嘱如下：我于1998年11月20日购买北京市朝阳区安华西里一区X楼X门X房屋一套二居室建筑面积56.85平米。我死后将上述房产留给我的两个女儿寇某1、寇某7二人。本遗嘱委托张某，女，1945年8月20日出生，现住北京市朝阳区安华西里一区4楼1109（身份证号码×××）执行。本遗嘱一式三份，我和张某各持一份，公证处备存一份。立遗嘱人寇某，1999年4月17日，代书人张某。”该《遗嘱》于1999年4月22日经北京市朝阳区公证处公证，公证文书号：（99）朝证字第X号。现寇某2、寇某3、寇某4、寇某5、寇某6、寇某1、寇某7均认可上述《遗嘱》，对此无争议。本案存在主要争议在寇某1和寇某7之间。寇某1主张按照《遗嘱》对X号房屋进行继承。寇某7表示2004年曾与寇某1协商X号房屋作价25万、其曾给寇某113万元，X号房屋归寇某7所有，且2004年至今多年来X号房屋一直由寇某7实际使用，故X号房屋应由寇某7继承。寇某1否认寇某7所述。关于寇某7主张与寇某1之间协商作价事宜，经询，双方之间无书面协议可以证明双方就X号房屋的市场价值以及产权归属进行协商；寇某7亦没有寇某1出具的收款收条或转款证明，证明寇某1收取了寇某713万元。寇某7表示杨某1系其配偶，针对其主张提交的证据如下：1、寇某7提交了交易信息，其上记载2004年10月11日杨某1取款10万元，寇某7表示2004年10月11日杨某1取款10万，连同家中部分现金交给寇某1，当时杨某1家经营制冷门市部、习惯上取现、没有转账意识。寇某1表示杨某1是做买卖的，取这笔钱不知道做什么了，无法证明与本案关联性。2、寇某7申请杨某1出庭。杨某1表示当初约定谁要谁就出一半钱，老头去世按照约定做，所以我媳妇说要房子就给她姐姐一半的钱，否则的话我不可能一直安心住十多年。二千零几年十几万是一笔巨款，我当时没车怕坐公交钱丢了，所以我让我侄子开车去取的钱，把钱送回家。我媳妇说是亲姐妹，打条就远了。房本在我这，如果钱没给能拿到房本吗。当时开饭馆比较忙，所以寇某7自己处理的。寇某7申请寇某8到庭作证，寇某8系寇某1、寇某7之侄子。寇某8表示：2004年底我在联想桥边上开一个影楼，我和我大姑（寇某1）都在这上班帮忙，二姑夫（杨某1）给我打电话让我去拿东西，给我一包钱让我给我二姑（寇某7），我就带家去直接给了我二姑，钱是包起来的，具体钱数我没看。我当时也没有问拿钱干什么使，给了钱之后我就回家了。第二天我带着我大姑去存钱，是存一个整数，在联想桥往北两三公里左右一个银行，银行我也记不清了，现在路变了，当时存的过程中缺了几张，我大姑给我二姑夫打电话，应该是说钱不对，我又带着我大姑去的苏州桥的门脸，他们谈事我没细听，听我二姑夫说的是给钱的时候抽了几张花了，当时又给了几张，出来之后我听我二姑夫跟我二姑说让我大姑给打个条，自己家人根本就没打。大家都听说过，我认为这钱就是买房子的钱，出门的时候二姑夫提过这事，我记得这房子是我爷爷留给我大姑二姑的，我二姑当时没房，我大姑有房，所以我二姑拿钱把房子给买断了。寇某7申请证人谢某出庭作证。谢某系杨某同事，谢某表示：杨某的大姨夫还有姑爷去杨某家要过钱，因为我跟他们一块去下边饭馆吃饭，当时在场的人有杨某1、杨某、杨某的大姨夫、大姨夫的姑爷，还有我在一块吃饭，在安贞西里有一个串吧饭馆吃饭，杨某的大姨夫说要50万把户给过了，说过二层203那套房，杨某1说之前不是给了十多万了吗，杨某大姨夫说现在房价不是涨了吗，杨某1说考虑考虑，没谈成吃完饭就回去了。针对上述证人证言，寇某1表示杨某1是寇某7配偶，有利害关系，而且很多证言不符合常理，比如给钱的过程，他把钱给寇某8、寇某8把钱拿回家第二天拉着寇某1去存钱，哪有那么巧的事，代理律师反复问过寇某1及家人在中关村没有存过钱开过户。针对寇某8证言，寇某8表示拿钱不知道钱的用途，也没问拿钱干什么，之所以说抽几张就是为了增强证明力、证言是虚构的。针对谢某证言，谢某从2004年、2005年就开始跟着杨某1打工、关系很好，买房这么大的事情，杨某的叔叔都不知道，寇某1的丈夫没有找杨某要过钱，他一局外人根本不愿意参与。3、寇某7提交了户口本，其上记载寇某72004年10月12日从他处将户口迁入X号房屋。寇某7表示给完钱以后寇某7户口迁入，2005年5月份寇某1将户口迁出并协助寇某7变更为户主。寇某1对此证据真实性认可，表示2005年户口从X号房屋内迁出，但没收过钱，之所以迁户口是因为办理二代身份证，因为住在和平里、户口在安华西里，身份证地址和现住址不一样，嫌麻烦，二代身份证就办长久的，所以把户口迁出。另查，X号房屋房本原件在寇某7处，且自2004年以来X号房屋由寇某7实际控制。对此寇某1表示寇某在世的时候寇某7就在X号房屋内住，寇某7一直没有搬，房本在房子里，所以就在寇某7处，其持有公证书、一人一份；X号房屋由寇某7使用，寇某1有意见但是因为寇某7有抑郁症、老去兄弟姐妹家闹没有工作，所以就没有理她。再查，寇某7于2019年11月经法大法庭科学技术鉴定研究所鉴定为精神分裂症，被评定为限制民事行为能力。寇某7之子杨某被法院确定为其监护人。寇某1、寇某7双方均认可X号房屋现市场价值440万元。本院认为：寇某2、寇某3、寇某4、寇某5、寇某6、寇某1、寇某7作为寇某与宋某的法定继承人均认可寇某所设立《遗嘱》，同意寇某将X号房屋给寇某1和寇某7，本院不持异议。本案主要争议在寇某1和寇某7之间。寇某1主张按照《遗嘱》X号房屋由其继承，其支付寇某7一半份额的折价款。寇某7表示2004年已支付寇某1X号房屋当时市场价值一半折价款13万元，故该房屋应全部由其继承。寇某1否认有该约定和收到13万元。首先，寇某7是否支付了寇某113万元，其次，该13万元是否系双方经过协商确定即X号房屋当时一半价值的折价款。关于寇某7和寇某1是否有协议，寇某7未提交双方关于该协议的任何书面证据、短信往来或其他录音录像证据予以证明，在案其他各方寇某2、寇某3、寇某4表示听说过寇某7给寇某1钱买X号房屋的事情，寇某5、寇某6表示没说过，但各方对寇某7所述协商付款的过程均未见证亦未参与。关于寇某7所述向寇某1付款13万，寇某7未提交寇某1出具的任何收据或者直接转款证明，证明向寇某1支付了该笔款项。寇某7虽提交了杨某1流水证明、户口本以及证人证言，但此类证据均系间接或传来证据，流水只是显示了取款无法证明去向；寇某7称系其与寇某1自行交接、没有他人在场，从各方所述寇某7精神状况而言，让人存疑；如寇某8证言属实，那么是寇某7给寇某1送款还是寇某1去寇某7家中取款，存有疑点，而且款项关联性亦欠缺；如谢某证言属实，既然寇某1已有反悔意图向寇某7家人不断索要房款，在当年房价并未大涨情况下，寇某7为何不提起诉讼主张权利亦让人存疑。故寇某7提交的证据均无法有效证明其所述事实。另外，寇某1对于寇某7持有X号房屋房产证原件以及户口问题也作出了相应解释。本院认为，X号房屋的市场价值在2004年与当今相比虽金额相差巨大，但无论何时对哪个家庭而言，买房本身也是一件大事，如在案方曾提及十几万在二千零几年也是一笔巨款，但寇某7未提供任何有利证据佐证双方已经达成该协议并支付了款项，而且多年来房屋一直登记在寇某名下并未过户。故对寇某7抗辩本院难以认定和采信。现寇某1主张按照《遗嘱》进行分割，本院予以支持。寇某2、寇某3、寇某4经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和举证质证权利，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国继承法》第九条、第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：位于北京市朝阳区安华西里一区X号楼X门X号房屋由原告寇某1继承，寇某1于本判决生效之日起三十日内支付被告寇某7折价款二百二十万元，寇某7于收到折价款后七日内协助原告寇某1办理该房屋过户手续，过户至寇某1名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24400元，原告寇某1负担12200元（已交纳），被告寇某7负担12200元（于本判决生效之日起三十日内支付给寇某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  段红春人民陪审员  赵爱如二〇一九年十二月四日书 记 员  辛迎雪