湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1121民初3419号 原告：郭石强，男，1974年3月4日生，汉族，住广东省韶关市武江区。 委托诉讼代理人：谭芳，女，1969年10月1日生，汉族，住湖南省祁阳县。 被告：彭军民，男，1969年10月1日生，汉族，住湖南省祁阳县。 原告郭石强与被告彭军民合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭石强的委托诉讼代理人谭芳、被告彭军民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭石强向本院提出诉讼请求：1、依照《结算还款协议书》判令被告彭军民偿还购地款本金、利息、违约金截至2019年6月10日为1517520元，2019年6月10日以后的利息、违约金按《结算还款协议书》结清为止；2、本案诉讼费用由被告彭军民承担。事实和理由：原告郭石强与被告彭军民于2011年4月5日签订了《购地协议》并支付了购地款48.8万元给被告彭军民。因被告彭军民无法履行协议约定的土地交付义务，双方于2016年1月9日签订了《还款协议》,约定由被告彭军民退还原告的全部购地款48.8万元,还应当补偿占用原告资金的损失,即自2011年4月5日起至2016年4月30日止按月利率1%计息,被告彭军民应当于2016年4月30日前退还原告郭石强购地款本金及利息合计78.48万元,《还款协议》还约定,如被告彭军民未按时还款,每逾期一日,按照645元/日计算违约金。被告彭军民未按《还款协议》履行，2019年5月12日双方又签订《结算还款协议书》，约定至2019年6月10日被告彭军民除应当支付原告郭石强本金78.48万元外,还应当另行支付违约金每日645元共计732720元（合计784800+732720=1517520元）,《结算还款协议书》还约定被告彭军民于本协议签订后每月5号前支付当月违约金645/天,如未能按时偿还,还应另行承担处罚性违约金10万元,并承担由此产生的诉讼费、保全费及律师代理费。被告彭军民未按协议履行,原告多次催收未果,特向法院提起诉讼。 彭军民承认原告在本案中所主张的事实，但认为2011年4月5日合同中系政府划给土地，现正在跟政府打官司，土地没有落实，落实后只能按政府赔偿的款额给付。 郭石强围绕诉讼请求依法提交了证据：1、购地协议，拟证明被告卖给原告土地壹亩价48.8万元；2、收据，拟证明被告已收取原告购地款48.8万元；3、还款协议，拟证明购地款转作借款，并按月息1分计付至2016年4月30日连本带息还清，每逾期一日按照645元/日计算违约金；4、结算还款协议书，拟证明被告应承担2016年4月30日至2019年6月10日期间的违约金为1136天×645元/天=732720元外并处罚违约金10万元；5、原、被告身份资料，拟证明双方主体资料格。经庭审质证，被告对原告五份证据的真实性无异议，但认为将来只能按政府赔偿的款额给付，原告提供的证据系双方在购地和购地不成后协议还款过程中的原始依据，“还款协议”、“结算还款协议书”中的部分约定内容超出相关法律规定，本院对“还款协议”、“结算还款协议书”内容部分采信、对其余三份证据予以采信。 彭军民依法提交了证据：1、与杨伏波的购地协议，拟证明购地系政府划给土地；2、结算协议书，拟证明只能按政府赔偿的款额给付；3、行政判决书，拟证明被告正在跟政府打官司，土地没有落实。经庭审质证，原告对被告证据1、3关联性、证明目的有异议，认为是被告与杨伏波之间的事情，本院认可原告的质证意见，不予采信；原告对被告证据2真实性无异议，与原告提供的证据一样，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭军民与原告郭石强于2011年4月5日签订了《购地协议》，被告将承包工程获得的回报土地壹亩（县城金盆西路围合区）以48.8万元价格转让给原告，如因政府原因致土地无法兑现，被告（甲方）除退还购地本金外，须从付款之日起按1%利率每月计息给原告，因协议土地具有不确定性，期限确定为三年，原告当日支付了购地款48.8万元给被告。后因政府未回报土地给被告，被告无法履行协议约定的土地交付义务，原、被告将原来的购地协议变更为民间借贷协议,于2016年1月9日签订了《还款协议》,约定由被告彭军民退还原告的全部购地款48.8万元；自2011年4月5日起按月利率1%计息补偿原告资金占用期间的损失；被告彭军民应当于2016年4月30日前退还原告郭石强购地款本金及利息合计78.48万元；如被告彭军民未按时还款,每逾期一日,按照645元/日计算违约金。至2019年5月12日被告仍未按《还款协议》履行，原告要求被告在2019年6月10日前按《还款协议》偿还本金、利息、违约金合计1517520元，被告以政府未划给土地、现正在跟政府打官司、土地没有落实、只能按政府赔偿的款额给付等为由拒绝偿还。故原告诉至本院。 本院认为，原告郭石强与被告彭军民将原来的购地协议变更为民间借贷协议，《还款协议》约定由被告退还原告的全部购地款48.8万元；自2011年4月5日起按月利率1%计息补偿原告资金占用期间的损失；被告应当于2016年4月30日前退还原告郭石强购地款本金及利息合计78.48万元。该协议内容系双方合法的真实意思表示，该内容不违背国家法律禁止性规定，亦不损害第三人的合法权益，其借贷关系合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告未及时还款已构成违约，应承担违约责任。双方书面约定的违约责任“每逾期一日,按照645元/日计算违约金”过高，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，故2016年4月30日后的违约金应按本金48.8万元、月利率2%计算。被告辩称待政府落实土地后按政府赔偿的款额付给原告与双方签订的《还款协议》合法约定内容不符，该辩称不能成立。 综上所述，原告郭石强要求被告彭军民偿还借款本金及利息、违约金的请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 由被告彭军民偿还原告郭石强购地款本金及利息共计78.48万元，并自2016年5月1日起按本金48.8万元、月利率2%计算违约金至还清时止，此款限被告在本判决发生法律效力之日起15日内付清（款付至祁阳县人民法院收费处标的款专户，开户银行：湖南省祁阳县农商银行，帐号为91×××12）。 如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费18458元，减半收取9229元，由郭石强负担2099元，由彭军民负担7130元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  王凯升 二〇一九年十二月三十日 书记员  唐 蓉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。