四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初7037号 原告：南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区镇泰路1-8号。 法定代表人：陈华，董事长。 委托诉讼代理人：谢维，四川益州律师事务所律师。 被告：周碧芬，女，1973年3月20日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：董万朗，男，1973年6月5日出生，汉族，住四川省南部县。 二被告委托诉讼代理人：谢艺，四川蜀嘉律师事务所律师。 第三人：戴兵，男，1968年5月10日出生，汉族，住四川省南部县。 原告南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司（以下简称亿家投资理财公司）与被告周碧芬、董万朗、第三人戴兵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亿家投资理财公司及第三人戴兵的诉讼代理人谢维，被告周碧芬、董万朗的诉讼代理人谢艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还借款本金400000元；2、判令二被告连带支付2015年6月至2019年5月的借款利息278200元（2019年6月起利息按照月息1.3%支付，利随本清）；3、判令二被告支付截止2019年5月的居间服务费363800元，此后居间服务费，以400000元为基数，按照月息1.7%，即每月6800元，支付至本金还清为止；4、确认原告对被告位于南部县南隆镇新区C路锦利王府井商业街**幢**层***房产享有优先受偿权；5、判令二被告支付违约金139100元；6、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：二被告系夫妻关系，其以需要流动资金为由向原告借款，由原告公司资金出借代表人戴兵（本案第三人）于2014年8月13日与二被告签订了借期为12个月的《借款合同》及《抵押合同》，约定：借款本金500000元；2、月利息1.3%；3、二被告按月支付利息，如第二次违约，按照累计利息的50%向原告支付违约金；4、二被告将其属于自己位于南部县南隆镇新区C路锦利王府井商业街**号楼房产作为本笔借款抵押担保并办理了抵押登记。2014年8月14日，原告通过银行转账方式分两笔转入被告董万朗的银行账户500000元。同日，原告与被告周碧芬签订《借款咨询服务合同》，约定：1、由原告向民间放款人联系借入资金500000元；2、借期12个月；3、被告周碧芬向原告支付居间服务费，计算标准按照每月实际借款金额的1.7%计算。此后，被告于2017年4月18日、27日共计还本100000元，尚有400000元本金没有偿还。二被告仅将利息付至2015年5月，本金没有偿还，且从2015年6月起至今的利息未付。同时，二被告将居间服务费也付至2015年5月，且从2015年6月起至今未付。原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告周碧芬、董万朗辩称，二被告系夫妻关系，借款500000元属实，但是已经偿还了150000元，下欠本金金额应为350000元。利息确实是仅支付至2015年5，从2015年6月开始未支付，对利息的主张没有异议。《借款咨询服务合同》仅周碧芬一人签订，该法律关系不应在本案中一并处理，同时原告主张居间服务费就是变相的再次主张利息，应属违法。对原告主张的违约金有异议，按照民间借贷的相关规定，原告主张的违约金、利息及居间服务费等总和不能超过年利率24%，超过的部分不应得到支持。对原告针对被告提供的抵押房屋享有受偿权没有异议。另，第三人虽是原告公司的工作人员，但资金是由其自己账户转的，应认定其为职业放贷人。 第三人戴兵述称，第三人是原告公司的工作人员，系作为原告公司的出借人代表签订案涉合同，案涉借款是原告公司将钱转入第三人账户，再由第三人转给被告，案涉借款实际借款人是原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据当事人提供的证据及审理查明，本院对事实认定如下： 2014年8月13日，借款人周碧芬（甲方）与居间人亿家投资理财公司（乙方）签订《借款咨询服务合同》，主要约定：第一条，甲方委托乙方向民间放款人联系借入资金伍拾万元整，期限12个月。待借款合同签订、借款实际到位和相关担保手续完善后，向乙方支付居间服务费，计算标准按每月实际借款金额的1.7%计算，在业务达成后一次性支付给乙方。第三条，乙方应如实向甲方报告履行居间服务的情况和提供甲方与放款人签订《借款合同》的机会，促成《借款合同》正式签订。第五条，甲乙双方约定，由自然人戴兵作为出借人代表与甲方签订《借款合同》，并完善出借人与戴兵的合法有效的委托代理关系。同日，借款人周碧芬、债务共偿人董万朗（甲方）与出借人代表戴兵签订《借款合同》，主要约定：第一条，甲方因经营需要，向乙方为代表的资金出借人借款以补充流动资金；第二条，1、甲方向乙方借款50万元整，期限12个月，即自2014年8月13日至2015年8月12日止，月利率1.3%。实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息。借款期内为固定利率，不作调整。2、经甲、乙双方协商，如甲方条件许可，在甲方用款满6个月后可申请提前还清全部借款，但需提前十个工作日以书面形式通知乙方。第三条，1、甲方用权属自己的位于南部县南隆镇新区C路锦利王府井商业街**号楼房地产为本笔借款作为抵押担保。2、周碧芬、董万朗以其全部财产为本笔借款提供不可撤销的无限连带责任担保。第五条，乙方向甲方交付首笔资金的转账日即为借款期限起计日，每月10日为每月利息支付日，每笔资金的到帐日为利息起计日，不满整月应按实际天数计算利息。第八条，甲方应按约定按时足额付息，未按约定支付利息视为违约。乙方除应向甲方收取约定利息外，第一次违约应按当月应付利息总额的30%向乙方支付违约金；第二次违约应按累计应付利息总额的50%向乙方支付违约金。甲方三次违约，乙方可以提前收回全部本金、利息及违约金。 2014年8月13日，周碧芬、董万朗（抵押人）与戴兵（抵押权人）签订了《抵押合同》，约定：抵押人用权属自己的位于南部县南隆镇新区Ｃ路锦利王府井商业街6号楼房地产为案涉借款提供抵押担保；抵押期限为借款合同生效之日起至债务清偿完毕之日止；抵押担保范围包括借款人依主合同发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年8月14日，双方办理了抵押权登记，他项权证为：南房他证南部字第××号。另，周碧芬、董万朗系夫妻关系。 上述合同签订后，戴兵于2014年8月14日分两笔向董万朗的银行账户转账共计500000元。戴兵称实际借款人为亿家投资理财公司，其本人系该公司员工，作为出借人代表签订上述合同。借款交付后，周碧芬、董万朗按照上述协议约定将借款利息及居间服务费支付至2015年5月，从2015年6月1日起开始未支付。周碧芬、董万朗分别于2017年4月18日、2017年4月27日偿还借款本金50000元，共计偿还借款本金100000元。 本院认为，案涉借款虽系戴兵与周碧芬、董万朗签订《借款合同》，款项系由戴兵的账户转出交付于借款人，但戴兵认可案涉款项的实际出借人为亿家投资理财公司，且合同实际由亿家投资理财公司履行，亿家投资理财公司作为原告主体适格。双方当事人对下欠借款本金存在争议，周碧芬、董万朗称除2017年4月18日、2017年4月27日偿还的借款本金100000元外还偿还了本金50000元，本院给予其举证期限提交另外50000元的还款证据，其未提交证据予以证明，本院对其辩称意见不予采纳，故本院认定周碧芬、董万朗偿还本金100000元，下欠本金400000元未偿还。借款期限已届满，借款人周碧芬与共偿人董万朗至今未清偿完毕，其应立即向出借人亿家投资理财公司偿还下欠的借款本金400000元，本院对亿家投资理财公司的该项请求予以支持。 针对亿家投资理财公司主张的借款利息、居间服务费及违约金，其中《借款咨询服务合同》虽系周碧芬与亿家投资理财公司签订，但其与董万朗为案涉借款的共同债务人，且周碧芬、董万朗已按照该约定实际履行至2015年5月，则表明其二人接受该协议的约束。案涉合同中约定的利息为月利率1.3%，居间服务费约定为按借款金额的1.7%计算，亿家投资理财公司为实际出借人，其与借款人约定居间服务费，且按此标准持续计算，实为再次计算借款的资金利息，上述两项之和已达到月利率3%。除上述借款利息、居间服务费外，双方还约定了逾期偿还本息的违约金，本院认为依据民间借贷对借款利息及违约金等的限制性规定，当事人的上述约定超过年利率24%，本院对其未履行部分予以调整。对于已履行的利息及居间服务费部分，因未超过年利率36%，本院不作调整，予以确认。综上，对于亿家投资理财公司主张的借款利息、居间服务费及违约金，其总和超过年利率24%的部分本院予以调整，周碧芬、董万朗从2015年6月1日起未支付上述费用，故从2015年6月1日起的利息、居间服务费及违约金本院调整为按照年利率24%计算，超过部分不予支持。 针对亿家投资理财公司就位于南部县南隆镇新区C路锦利王府井商业街**号楼房地产主张的优先受偿权，本院认为该房屋作为借款人周碧芬提供的抵押物，已办理抵押登记，虽然抵押权人为戴兵，但戴兵系代亿家投资理财公司出借款项并办理抵押登记，亿家投资理财公司为实际抵押权人，其对前述房产享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，法院不予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，判决如下： 一、被告周碧芬、董万朗于本判决生效后十日内向原告南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司偿还借款本金400000元及利息、违约金等（计算方式：从2015年6月1日起至本判决确定本金支付日止，以400000元为基数，按照年利率24%计算。若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。 二、原告南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司对位于南部县南隆镇新区C路锦利王府井商业街**号楼房地产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15430元，由原告南充市顺庆区亿家投资理财信息咨询有限责任公司负担3082元，由被告周碧芬、董万朗负担12348元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  仲 丽 人民陪审员  王德友 人民陪审员  寇春玉 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  冯雨欣