湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初3178号原告株洲银泰房地产开发有限公司，住所地：株洲市荷塘区金钩山。法定代表人郭进桦，公司董事长。特别授权委托代理人刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。被告湖南深赞共享超市有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段318号西子商业中心（西子花苑）A栋310房。法定代表人廖深全，公司总经理。第三人株洲银泰财富广场商业有限公司，住所地：荷塘区新华东路晏家湾8栋101、102号。法定代表人郭慧珍，公司执行董事。委托代理人彭上斌，男，1989年10月2日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。第三人株洲大来物业管理有限公司，住所地：荷塘区新华东路50号。法定代表人郭进桦，公司董事长。原告株洲银泰房地产开发有限公司诉被告湖南深赞共享超市有限公司、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、第三人株洲大来物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，本院依法适用简易程序进行审理。原告株洲银泰房地产开发有限公司代理律师刘毅、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司委托代理人彭上斌，到庭参加诉讼，被告湖南深赞共享超市有限公司、第三人株洲大来物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲银泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的房屋租赁合同已经解除；2、判令被告向原告支付所拖欠自2019年4月16日起至2019年10月20日止的租金197910元，滞纳金37009.14元（按逾期金额0.1%每日的标准从2019年4月16日至2019年10月20日，要求计算至实际清偿之日止）；3、判令被告向原告支付所拖欠自2019年4月16日起至2019年10月20日止的运营费197910元，滞纳金37009.14元（按逾期金额0.1%每日的标准分别从2018年10月16日计算至2019年10月31日，要求计算至实际清偿之日止）；4、判令被告向原告支付所拖欠2018年10月16日起至2019年10月31日止的物业费用98955元，滞纳金24628.84元（按逾期金额0.1%每日的标准分别从2018年10月16日至2019年10月31日，要求计算至实际清偿之日止）；5、判令被告向原告支付2019年4月19日至2019年10月31日的仓库运营费6400元，以及2019年4月19日至2019年10月31日的仓库电费2196元；6、判令被告向原告支付所花费用腾房公证费、搬运费用6800元，保管费用5000元（保管费以5000元/月标准，从2019年10月17日开始计算，要求计算至实际处置之日止）；7、判令被告向原告支付解除租赁合同违约金200000元，即所收取的保证金不予退还；8、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保保险费用等）。事实与理由：2018年3月4日，原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰地产公司）与被告湖南深赞共享超市有限公司（以下简称深赞公司）签订《租赁合同》，约定原告将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场2300平方米的物业出租给被告用于经营深赞共享超市，合同约定租赁期限为2018年5月1日至2024年4月30日，原告免除2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金费用。合同约定，1、当经营坪效不达标，原告可以解除合同；2、被告拖欠租金、运营、物业等费用时原告可解除合同，可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金；3、当被告日常经营违约时，原告可扣除保证金等。合同还约定原告委托第三人株洲银泰财富广场商业有限公司负责运营管理及协助收取租金保证金及租金，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票。2018年9月，被告向原告提交开业申请，2019年6月19日开始停业至今，2019年8月21日原告因被告严重违约行为，向其邮寄解除函，要求解除合同。截止至2019年10月20日，被告拖欠原告租金、运营费、物业费和滞纳金合计602018元。被告湖南深赞共享超市有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人株洲银泰财富广场商业有限公司的陈述意见与原告相同。原告株洲银泰房地产开发有限公司向本院提交了如下证据：1、原告营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照，拟证明被告的诉讼主体资格；3、第三人营业执照，拟证明第三人的诉讼主体资格；4、不动产登记簿，拟证明原告系出租物业的产权所有人，有权对外出租；5、进场相关材料，拟证明原告已将物业交付给被告使用，被告已经进场，原告已经履行合同交付义务。6、租赁合同、运营服务合同、物业管理合同，拟证明被告深赞公司与原告银泰地产公司签订了物业租赁合同合法有效，原告银泰地产公司委托第三人收取租金、运营费用和物业费用，现深赞公司拒不交纳欠付的租金运营费用、物业管理费和电费等费用已严重违约，原告有权解除协议，要求被告支付欠付租金及按逾期金额的0.1%每天主张违约金。7、律师函、催告函、邮寄材料，拟证明原告对欠租事宜已经多次书面催告的事实，由于被告严重违约行为原告已于2019年8月21日向其邮寄解除通知函，要求解除租赁合同。8、应收费用明细表，拟证明所欠各项费用的金额及计算方式。以上证据本院经综合审查，对证据1、2、3、4、5、6、7予以采信，对证据8结合案件事实予以综合认定。根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：2018年3月4日，原告株洲银泰房地产开发有限公司、被告湖南深赞共享超市有限公司、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、第三人株洲大来物业管理有限公司签订《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》，约定原告将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场2300平方米的物业出租给被告用于深赞共享超市的商业经营，《租赁协议》、《运营服务合同》合同约定租赁和运营期限为2018年5月1日至2024年4月30日，租金和运营服务费约定为：2018年5月1日至2020年4月30日，每月每平方米人民币15元；2020年5月1日至2022年4月30日，每月每平方米人民币15.88元；2022年5月1日至2024年4月30日，每月每平方米人民币16.8元。租金和运营服务费按半年缴纳，支付日期为上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。为保证合同的履行，被告须缴纳保证金20万元。原告免除2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金和运营服务费；乙方缴清2019年5月1日至2019年10月31日期间所有费用后，免除2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金和运营服务费；乙方缴清2020年5月1日至2020年10月31日期间所有费用后，免除2020年11月1日至2021年4月30日期间的租金和运营服务费。《租赁合同》第七条7.2约定“本合同履行过程中，若因乙方违约，甲方有权从租赁保证金中相应扣除乙方欠付的租金或其他费用，包括违约金、赔偿金等，乙方应在5日内补足保证金，逾期未补足的，乙方应按未补足保证金金额双倍向甲方支付违约金”。就租金的违约责任，《租赁合同》第十四条14.4---14.8约定“乙方延迟交纳租金，运营服务费、物业服务费或其它费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，甲方可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任（如第三方因此向甲方索赔，甲方有权向乙方追偿）；经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由乙方自行承担。本合同因乙方违约而提前终止（或提前解除）的，甲方有权没收本合同项下之租赁保证金，且乙方应承担其违约行为相应的约定违约责任。本合同经甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同项下的租赁保证金。经甲、乙双方协商一致，乙方可提前90日书面通知甲方并足额交纳租金等费用，于前述90日届满时解除本合同。14.8乙方应做好自身发行的各类储值卡的相关管理，并承担由此带来的一切责任。如合同提前终止或合同期满终止，应保证向持卡顾客退还储值卡内相应余额，保证顾客不会向甲方主张任何权利，保障持卡顾客应享有的一切权益。否则，甲方有权从履约保证金和剩余销售款中扣除顾客储值余额和甲方相关损失等费用，履约保证金和销售款不足的，甲方有权要求乙方追加赔偿。”《物业管理服务合同》约定按每月每平方米5元人民币收取物业管理费。《运营服务合同》和《物业管理服务合同》未就被告拖欠运营服务费和物业管理费的违约责任进行约定。被告从2018年3月进场，2018年9月对外营业，2019年6月19日起因经营不善停业。2019年8月21日原告以被告严重违约为由，向其邮寄解除函，要求解除租赁关系。2019年10月16日，原告向株洲市国信公证处申请证据保全，2019年10月21日，株洲市国信公证处作出了（2019）湘株国证内字第12272号公证书，对无人经营的深赞共享超市当时现状进行了公证。被告于2018年2月5日向原告交纳保证金5万元，2018年3月6日向原告交纳保证金15万元，于2018年6月1日支付物业费32985元，于2018年9月3日支付物业费32985元，于2018年12月30日支付物业费32985元。除上述交费外，被告未向原告交纳过其他费用。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告、第三人与被告于2018年3月4日签订的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且该合同内容未违反法律禁止性规定，依法受法律保护。原告已将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场2300平方米的物业出租给被告用于深赞共享超市的商业经营，第三人为被告提供了运营服务和物业服务，被告应按约定交付房屋租金、运营服务费、物业管理费。因被告未按约定交付房屋租金、运营服务费、物业管理费，被告在2019年6月因经营不善已停业，2019年8月，在原告催告后被告仍未恢复营业，也未交纳拖欠的费用，故原告要求解除原、被告双方于2018年3月4日签订的《租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的房屋租金、运营服务费、物业管理费，经审查，原告、第三人和被告已约定免除2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金和运营服务费；乙方缴清2019年5月1日至2019年10月31日期间所有费用后，免除2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金和运营服务费。因被告未按约交纳2019年1月起的物业管理费，根据约定被告应从2019年5月1日起交纳房屋租金、运营服务费，故截至2019年10月20日，被告欠原告租金为197910元、运营服务费197910元、物业管理费98955元。关于原告要求被告支付拖欠租金违约金37009.14元的诉讼请求，根据原、被告双方签订的租赁合同的约定，违约金按被告拖欠金额的0.1%／天计算，该违约金计算方式系双方真实意思表示，符合法律规定，对该项诉讼请求本院依法予以支持。关于原告请求的被告所拖欠运营服务费、物业管理费的违约金因无约定，故本院不予支持。关于原告请求的仓库运营费、仓库电费、保管费因无约定和确实的证据，故本院不予支持。关于原告主张的腾房公证费3000元、搬运费5300元有证据证实，本院予以支持。关于原告主张的被告所交保证金不予退还的诉讼请求，经审查，原告已经主张了违约金，其再主张被告所交保证金不予退还没有依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告租金197910元、运营服务费197910元、物业管理费98955元、租金违约金37009.14元，合计531，784.14元，抵扣被告所交保证金200，000元后，被告应支付原告租金、运营服务费、物业管理费、租金违约金合计331，784.14元。被告湖南深赞共享超市有限公司、第三人株洲大来物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告株洲银泰房地产开发有限公司与被告湖南深赞共享超市有限公司于2018年3月4日签订的《租赁合同》；二、被告湖南深赞共享超市有限公司在本判决生效后二十日内支付原告株洲银泰房地产开发有限公司租金、运营服务费、物业管理费、租金违约金合计331，784.14元；三、被告湖南深赞共享超市有限公司在本判决生效后二十日内支付原告株洲银泰房地产开发有限公司腾房公证费3000元、搬运费5300元；四、驳回原告株洲银泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11888元，减半收取5944元，保全费4020元，合计9964元。由被告湖南深赞共享超市有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 唐 玲二〇一九年十二月二十日书记员 贺宏亮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。