福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初5446号 原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。 主要负责人：詹毅，该行行长。 委托诉讼代理人：林祥光，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许英超，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：梁发盛，男，1987年9月3日出生，汉族，住广东省梅县。 被告：康巧梅，女，1987年10月23日出生，汉族，住福建省永春县。 原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告梁发盛、康巧梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人林祥光、许英超及被告梁发盛、康巧梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁发盛、康巧梅立即共同偿还原告借款本金365949.86元，并向原告支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2019年10月29日利息、罚息、复息合计946.39元）；2、判令被告梁发盛、康巧梅立即共同偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费9800元；3、原告有权以被告梁发盛、康巧梅共同提供的抵押物即址于【泉州市鲤城区江南新区笋江路北侧中骏·四季阳光花园××号房产】折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告梁发盛、康巧梅全部债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）均由被告共同承担。事实和理由：2015年6月10日，原告与梁发盛、康巧梅、泉州骏华房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》（编号8150608470005），约定由原告向梁发盛提供贷款人民币56万元用于支付购房款，贷款期限180个月，自2015年6月12日至2030年6月12日止，梁发盛以按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息，贷款执行年利率为5.65%，扣款日为每月10日；借款合同同时就罚息、复息作了相关约定。梁发盛不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，还应承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。为担保《个人购房借款及担保合同》项下梁发盛所欠原告的所有债务能得到按时足额清偿，被告梁发盛、康巧梅自愿以其名下房产即址于泉州市鲤城区江南新区笋江路北侧中骏·四季阳光花园××号房产作为《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2015年6月15日依法办理了商品房抵押预告登记。泉州骏华房地产开发有限公司自愿为梁发盛在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今梁发盛、康巧梅仍未配合原告办理正式抵押登记。以上抵押及保证担保的范围均为原告向被告梁发盛提供的《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。2015年6月12日，梁发盛在原告出具的《个人贷款借款借据》上签字确认原告已依约履行了放款义务。后梁发盛未能按合同约定按时还本付息，截至起诉之日止梁发盛已连续三个月未按时足额还本付息。根据合同约定，梁发盛的行为已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求梁发盛支付相关费用；并有权以梁发盛、康巧梅共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告梁发盛的上述全部债务范围内优先受偿；另被告梁发盛、康巧梅系夫妻关系，本案诉争主债务发生在二人婚姻关系存续期间，故康巧梅应对梁发盛的上述债务承担共同清偿责任。 梁发盛辩称，对上述诉求无异议，希望能够与原告进行调解，愿意每个月偿还8000元，起诉后已经按时还款，没有存在逾期情况，希望原告方撤回起诉。 康巧梅答辩意见同梁发盛。 招行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括身份证、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、欠款数据表、逾期明细表、商品房抵押预告登记证、诉讼委托代理协议、律师代理费发票、诉讼文书送达地址确认书等。招行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，两被告未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与招行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、梁发盛、康巧梅于2010年4月21日登记结婚。2、2015年6月10日，贷款人招行泉州分行与借款人梁发盛，抵押人梁发盛、康巧梅，保证人泉州骏华房地产开发有限公司签订一份编号为8150608470005《个人购房借款及担保合同》，梁发盛、康巧梅作为抵押人在合同上签名捺印。合同约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。3、本案抵押物即址于泉州市鲤城区江南新区笋江路北侧中骏·四季阳光花园××号房产于2015年6月15日办理预购商品房抵押权预告登记，于2019年10月18日办理正式抵押登记。4、贷款发放后，梁发盛未按时足额还款，截至2019年4月28日尚欠借款本金430565.6元及利息、罚息、复息合计10140.12元，后陆续归还部分款项，截至2019年10月29日，尚欠本金365949.86元，利息、罚息、复利合计946.39元。招行泉州分行催讨未果，遂诉至本院，为本案支出律师代理费9800元。 本院认为，招行泉州分行与梁发盛、康巧梅签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，招行泉州分行已依约发放了贷款，但梁发盛未能按合同约定期限足额还款付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。招行泉州分行据此请求宣布借款提前到期并要求梁发盛偿还尚欠借款本金及支付相应的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定借款人违约应承担贷款人为实现债权而支付的律师费，故招行泉州分行诉请梁发盛负担其为实现本案债权产生的律师代理费9800元，本院予以支持。本案债务发生于梁发盛、康巧梅夫妻关系存续期间，虽然康巧梅未作为借款人在借款合同上签字，但其在抵押人落款处签字，自愿以所购房屋为本案借款提供抵押担保，表明其知晓并同意本案债务的设立，对本案债务的形成作出了共同意思表示，因此，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，应认定本案债务系梁发盛与康巧梅的夫妻共同债务，康巧梅应对本案债务承担共同还款责任。招行泉州分行另主张对梁发盛、康巧梅提供的抵押物享有优先受偿权，该抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，招行泉州分行该主张合法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、梁发盛、康巧梅应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金365949.86元及利息、罚息、复利计946.39元，并支付自2019年10月30日起按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号8150608470005《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息； 二、梁发盛、康巧梅应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司泉州分行支付律师代理费9800元； 三、招商银行股份有限公司泉州分行有权就上述全部款项以梁发盛、康巧梅提供的址于泉州市鲤城区江南新区笋江路北侧中骏·四季阳光花园××号房产的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6803元，由梁发盛、康巧梅负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢朝晖 审 判 员  周华丽 人民陪审员  彭和平 二〇一九年十二月六日 法官助理吴心兰 书记员洪夏莲 附：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。