本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2380号原告：赵嵩晨，男，1990年4月20日出生，满族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：大连九洲建设集团有限公司，住所地:庄河市大郑镇。法定代表人：孔繁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：于洋，该公司法务部专员。原告赵嵩晨与被告大连九洲建设集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵嵩晨及其委托诉讼代理人王英飞，被告大连九洲建设集团有限公司的委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告房屋损失人民币22万元；二、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告太爷爷赵庆贵（1990年去世）系本溪铁路职工，早年承租位于平山区房屋。2005年该地段被被告拆迁:(即现银座商场），拆迁之前，该地段其他承租户在办理公产买私产手续后均与被告签订《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》，由被告以原址新建的楼房予以回迁安置。2005年拆迁之前，迎宾街247栋5单元1层4号房屋由原告父亲赵恩（系赵庆贵孙子）居住，被告拆迁时未与赵恩达成拆迁安置协议。2015年10月3日赵恩去世。原告大学毕业回本溪后无房居住，委托母亲找到被告协商解决安置房屋事宜，被告提出原告应效仿其他拆迁安置户，先办理公产买私产手续后取得《拆迁审定书》，即为原告办理安置事宜，并表示在已建成的银座商场住宅楼上已预留出来一处单室楼房，用于解决该遗留问题。按照被告提出的方案，各项手续均需补办，于是由赵庆贵的继承人均在公证处公证放弃原房屋的承租权，由其子赵长胜（原告爷爷）承租，赵长胜又将承租权转让给原告，原告又于2017年1月份与本溪铁路房产段办理了公产买私产手续，缴纳了买私产款2428元。原告履行完上述手续后找到被告办理房屋交接，但被告以担心再有其他继承人向其要房为由，告知原告只能到法院起诉被告要房子，原告向被告提出如起诉需要知道预留给原告的房屋楼牌号，被告不提供房号并告知原告可以起诉要求赔偿损失，被告即配合原告进行处理。为了解决此事，万般无奈之下只得诉至贵院。被告辩称，大连九洲建设集团有限公司是本溪九洲房地产开发有限公司的股东，后来该公司被我公司注销了，对此事我们同意承担责任。同意原告的第一项诉讼请求的22万元，但诉讼费不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵庆贵与戴凤云系夫妻关系，赵庆贵于1990年3月30日去世，戴凤云于1994年12月24日去世。赵庆贵与戴凤云婚后育有长子赵长斌（1951年3月10日去世）、次子赵长胜（2017年2月7日去世）、三子赵长山，长女赵淑琴。赵长胜与燕淑琴于2014年10月28日在本溪市平山区人民法院经调解离婚，在婚姻存续期间育有长子赵恩（2015年10月13日去世）、次子赵玉亮、长女赵艳。赵恩与陈光于1987年1月登记结婚，于1992年1月9日在本溪市平山区人民法院经调解离婚，在婚姻存续期间育有一子赵嵩晨。赵玉亮与邓雨结婚后育有一女赵格格。赵艳育有一女田阔涵。2015年9月24日，赵长胜出具声明书，主要内容为：我的父亲赵庆贵于1990年3月30日死亡，母亲于1994年12月24日死亡，生前共同承租公房一处，坐落在本溪市平山区，使用面积：8.50平方米，《铁路住宅使用证》编号：362。现征得父亲生前工作单位及全家的同意，将上述公有住房承租人由赵庆贵变更为本人赵长胜，由此产生的一切后果，我愿意承担全部法律责任。声明人：赵长胜2015年9月24日。2015年9月29日，赵长胜到辽宁省本溪市山城公证处对该声明进行公证。赵长山、赵淑琴共同出具两份同意书，内容分别为：“我们同意赵庆贵、代凤云承租的坐落在平山区使用面积8.50平方米，承租权人由赵庆贵变更为赵长胜。同意人：赵长山赵淑琴2015.9.24”、“赵庆贵与代凤云是原配夫妻，只有4名子女，长子赵长斌、次子赵长胜、三子赵长山，长女赵淑琴，赵庆贵于1990年3月30日去世，赵庆贵与代凤云生前一直是夫妻关系，代凤云于1994年12月24日去世，赵庆贵与代凤云去世后未再婚，赵庆贵与代凤云生前无其他继养子女。特此声明，如有虚假，我们愿承担一切法律责任。声明人:赵长山、赵淑琴2015.9.24”。田阔涵、赵格格共同出具同意书，内容为：“我们同意赵庆贵、代凤云承租的坐落在平山区使用面积8.50平方米，承租权人由赵庆贵变更为赵长胜。同意人：田阔涵、赵格格2015.9.28”。邓雨、赵艳、赵玉亮、赵格格、田阔涵共同出具声明，内容为：“赵庆贵与代凤云是原配夫妻，只有4名子女，长子赵长斌、次子赵长胜、三子赵长山，长女赵淑琴，赵庆贵于1990年3月30日去世，赵庆贵与代凤云生前一直是夫妻关系，代凤云于1994年12月24日去世，赵庆贵与代凤云去世后未再婚，赵庆贵与代凤云生前无其他继养子女。特此声明，如有虚假，我们愿承担一切法律责任。声明人:邓雨、赵艳、赵玉亮、赵格格、田阔涵”。邓雨、赵艳、赵玉亮共同出具同意书，内容为：“我们同意赵庆贵、代凤云承租的坐落在平山区使用面积8.50平方米，承租权人由赵庆贵变更为赵长胜。同意人：邓雨、赵艳、赵玉亮”。2016年1月13日，本溪市平山区站前街道办事处迎宾社区居民委员会出具证明，内容为：赵嵩晨户口在平山区，现房屋已动迁。特此证明。2016.1.13。2017年8月21日，沈阳铁路丹东房产段丹东铁路住房交易所出具情况说明，主要内容为：原平山区房屋产权单位为沈阳铁路局丹东房产段，该房屋建筑面积12.14㎡，使用面积8.5㎡，原为本溪铁路机务段职工赵庆贵承租。1990年3月30日赵庆贵去世，1994年12月24日其妻子戴凤云去世，此后该房屋由其次子赵长胜承租。2005年该处房屋所在地迎宾街被大连九州房地产开发有限公司拆迁，当时因客观原因，大连九州房地产开发有限公司未与赵长胜达成拆迁补偿协议。2015年10月13日赵长胜的长子赵恩去世，赵恩独子赵嵩晨为其处理完丧事后，向大连九州房地产开发有限公司提出拆迁补偿事宜，九州公司提出可处理该遗留问题，但需完善房屋产权手续及产权归属后方可办理。在此情况下，原承租人赵庆贵的全体继承人在本溪市山城公证处公证放弃该房屋承租权，同意该房屋由赵长胜承租，赵长胜又将该房屋承租权转让给其孙子赵嵩晨（赵恩独子），继而，丹东铁路房产段住房交易管理中心与赵嵩晨补办了《出售公有住房协议书》，赵嵩晨交纳了购买产权费用后，取得该房屋100%所有权。庭审中，原告申请赵长胜的继承人赵艳、赵玉亮作为证人出庭作证，赵艳、赵玉亮表示同意赵长胜将该承租权转让给原告，二人对此没有异议。被告申请对原告提交的沈阳铁路局公有住房使用权更名审批书中赵长胜处所按手印是否为本人所按进行鉴定，在原告提出赵长胜已经死亡的情况后，表示不申请该项鉴定。本院认为，对于涉案房屋的权属一节，结合原告提供的证据材料，可以认定赵嵩晨从赵长胜处取得该房屋的承租权，该承租行为已经过该房屋产权单位同意，并且赵长胜的其他第一顺序继承人均表示没有异议，同意由赵嵩晨取得该房屋的承租权，原告通过与该房屋产权部门签署出售共有住房协议书及缴款的方式取得该房屋的产权，故原告有权利提起本案赔偿诉讼，被告大连九洲建设集团有限公司应当按照其同意的赔偿数额将该赔偿款给付原告。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告大连九洲建设集团有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告赵嵩晨22万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元（原告赵嵩晨已预交），由被告大连九洲建设集团有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  解丽静人民陪审员  张玉兰二〇一九年十二月二十三日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。