江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6585号 原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。 法定代表人：沈向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张静，该公司特殊资产管理部员工。 被告：王童，男，汉族，1996年2月26日生，住重庆市开县。 被告：王本华，男，汉族，1975年12月16日生，住重庆市开县。 被告：王成，男，汉族，1972年1月18日生，住重庆市开县。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告苏州环奥实业有限公司（以下简称环奥公司）、王童、王本华、王成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，审理中，原告撤回了对被告环奥公司的起诉，本院依法裁定予以准许，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告王童、王本华、王成经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令对环奥公司所欠债务【借款本金150万元、利息28909元、罚息20105元（罚息暂计算至2019年5月30日，之后按合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）】，原告有权以被告王童抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2、判令被告王童、王本华、王成对环奥公司债务【借款本金150万元、利息28909元、罚息20105元（罚息暂计算至2019年5月30日，之后按合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）】承担连带清偿责任；3、判令被告王童、王本华、王成共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告王童与原告于2016年9月20日签订《最高额抵押担保合同》，以其名下房产对环奥公司自2016年9月20日至2020年9月20日期间与原告形成的债务提供抵押担保。被告王童、王本华、王成分别与原告签订《最高额保证担保合同》，对环奥公司的债务承担连带保证责任。2018年11月23日，环奥公司与原告签订《借款合同》，向原告借款150万元。原告依约发放借款后，环奥公司未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告王童、王本华、王成未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2018年11月23日，环奥公司（借款人）与江苏太仓农村商业银行股份有限公司陆渡支行（贷款人，以下简称农商行陆渡支行）签订编号为2018年（陆渡）借字第xxx号《借款合同》1份。合同约定，环奥公司向农商行陆渡支行申请借款150万元用于贷款周转，借款期限自2018年11月23日起至2019年11月23日止，实际提款日与还款日以借款凭证记载为准。借款利率按提款日中国人民银行公布的1年以内（含1年）贷款基准利率上浮45%确定，借期在1年以内（含1年）的，借款利率在期限内不变。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款利率的1.5倍计收利息。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按贷款逾期利率计收复利。借款人逾期未付利息超过7日，贷款人有权单方面宣布或决定本合同项下的借款本息全部立即到期，清收或提前清收借款本息。 二、担保合同的订立 2016年9月20日，被告王童（抵押人）与农商行陆渡支行（抵押权人）签订编号为2016年（陆渡高抵）字第xxx号《最高额抵押担保合同》1份。合同约定，为确保债务人环奥公司与抵押权人签订的合同或协议项下抵押权人债权的实现，抵押人自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。担保范围为抵押权人与债务人自2016年9月20日至2020年9月20日期间发生的纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权。全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、执行费、拍卖费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。主债权本金最高余额为人民币3400万元。抵押物为被告王童名下位于太湖西路xxx号xx幢xxx室的不动产（抵押物品清单）。 2016年9月20日，被告王本华(保证人）与农商行陆渡支行（债权人）签订编号为2016年（陆渡高保）字第xxx号《最高额保证担保合同》1份。 2018年9月6日，被告王成(保证人）与农商行陆渡支行（债权人）签订编号为2016年（陆渡高保）字第xxx号《最高额保证担保合同》1份。 2018年9月12日，被告王童(保证人）与农商行陆渡支行（债权人）签订编号为2016年（陆渡高保）字第xxx号《最高额保证担保合同》1份。 上述最高额保证担保合同均约定，为确保债务人（环奥公司）与债权人签订的合同或协议项下债权人债权的实现，保证人自愿为本合同债权人的债权提供连带责任保证。保证范围为债权人与债务人自2016年9月20日至2020年9月20日期间发生的纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权。全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、执行费、拍卖费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。主债权本金最高余额为人民币3400万元。保证期间为所担保的全部主合同或协议中第一笔债权发放之日起至全部主合同或协议中最后一笔债权到期日后两年。 三、抵押权的设立 2016年9月28日，被告王童名下位于太湖西路xx号x幢xx室的不动产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为：苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额550万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额430万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额950万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额920万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额200万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额350万元。权利人为农商行陆渡支行。 四、借款的发放 农商行陆渡支行于2018年11月23日向环奥公司发放借款150万元，归还日期为2019年11月23日。还款方式按月付息、到期还本，执行年利率6.3075%。 五、借款的偿还 环奥公司正常还息至2018年12月20日，之后未再还款。截至2019年5月30日，环奥公司结欠借款本金150万元，利息28909元【150万元本金*利率6.3075%*110天（2018年12月21至2019年4月9日）/360天】、罚息20105元【150万元本金*利率6.3075%*1.5倍*51天（2019年4月10日至5月30日）/360天】。 六、提前到期 因借款人违约，原告于2019年4月8日分别向环奥公司，被告王童、王本华、王成邮寄《信贷业务提前还款通知书》，宣布借款立即到期，要求借款人还款，担保人履行担保义务。该部分邮件均于2019年4月9日被签收。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 环奥公司与农商行陆渡支行签订的《借款合同》合法有效，双方均应按约履行。因环奥公司未能按约履行构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人、担保人履行相应的还款义务。原告主张的借款本金、利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。农商行陆渡支行系原告的下属分支机构，由原告作为诉讼主体行使相应的权利，不违反法律规定。 被告王童与原告签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，被告王童自愿以其合法所有的财产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告王童、王本华、王成与原告签订的《最高额保证担保合同》合法有效，合同约定，被告王童、王本华、王成自愿为环奥公司合同项下的债务承担连带责任保证，现尚在保证期间内，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因环奥公司破产清算，故保证人及其他连带债务人依法对债权人依照清算程序未受清偿的债权，在保证担保范围内继续承担清偿责任。 综上，被告王童、王本华、王成经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国破产法》第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、对苏州环奥实业有限公司结欠原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司债务【借款本金150万元、利息28909元、罚息20105元（罚息暂计算至2019年5月30日，之后按合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）】，原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司有权以被告王童名下位于太湖西路xx号x幢xx室的不动产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为：苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额550万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额430万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额950万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额920万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额200万元；苏（2016）苏州市不动产证明第xx号，最高债权数额350万元。）在最高额债权数额范围内折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 二、被告王童、王本华、王成对苏州环奥实业有限公司债务【借款本金150万元、利息28909元、罚息20105元（罚息暂计算至2019年5月30日，之后按合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）】，对破产清算程序原告未受清偿的债权在担保债权数额范围内继续承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18821元，减半收取9411元，由被告王童、王本华、王成共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二○一九年十二月三十日 书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国破产法》 第一百二十四条破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。