济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0891执异114号异议人（案外人）:陈建合，男，1964年2月21日生，汉族，住金乡县。委托代理人：尚丽，山东舜鸿律师事务所律师，特别授权代理申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市吴泰闸路北、英萃路以东交汇处。法定代表人：倪向涛，行长委托代理人：任潇男，该行员工，特别授权被执行人：金乡县大成食品有限公司，住所地：济宁市金乡县马庙镇车庙村。法定代表人：陈念成，总经理被执行人：山东省大成调味品有限公司，住所地：金乡县经济开发区锦绣路路北。法定代表人：陈念成，经理被执行人：济宁市正邦商贸有限公司，住所地：金乡县马庙镇驻地。法定代表人：程传中，总经理委托代理人：刘建新、刘春美（实习），山东齐鲁（济宁）律师事务所律师，特别授权代理（刘建新）、一般代理（刘春美）。被执行人：程传中，男，1980年11月18日生，汉族，住济宁金乡县。被执行人：翟艳青，女，1982年5月4日生，汉族，住济宁金乡县。被执行人：陈念成，男，1966年7月7日生，汉族，住山东省金乡县。被执行人：韩凤兰，女，1964年3月25日生，汉族，住济宁金乡县。本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与被执行人金乡县大成食品有限公司、山东省大成调味品有限公司、济宁市正邦商贸有限公司、陈念成、韩凤兰、程传中、翟艳青金融借款合同纠纷一案中，异议人陈建合对本院查封被执行人陈念成名下位于济宁金乡县金泰花园14号楼1单元601室房产（不动产权证书号：201000883，以下简称涉案房产）提出书面异议，请求本院中止对涉案房产的执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈建合称,一、涉案房产系异议人实际出资购买。异议人于2010年1月11日以陈念成的名义与济宁宏达置业有限公司签订了购买涉案房产的商品房买卖合同，虽然合同记载买受人是陈念成，但是涉案房产的首付款以及维修基金等各种费用均是异议人实际出资。为此，因借名买房一事异议人和陈念成还签订了借名购房协议，该协议中约定异议人借用陈念成之名购买涉案房产和办理银行按揭贷款，首付款、银行按揭贷款及相关费用全由异议人支付，涉案房产权属归异议人所有。根据两人协议约定内容可以看出，涉案房产仅是陈念成代陈建合持有。陈念成对涉案房产不享有任何权利。二、涉案房产自交付之后异议人便实际占有并使用至今。异议人以陈念成的名义与开发商签订了商品房买卖合同并在中国建设银行股份有限公司金乡支行办理了抵押贷款之后，便出资对涉案房屋进行了装修并一直居住至今。在此期间，每月的分期付款以及物业费、水电费等费用均由异议人来偿还。综上所述，异议人认为涉案房产系异议人出资购买，异议人为涉案房产的实际所有人。申请执行人申请评估拍卖涉案房产的行为已侵害异议人的合法权益。故，异议人请求中止对涉案房产的执行。为证明自身主张异议人向本院提供了如下证据：存款凭条若干、借名购房协议复印件一份、商品房买卖合同复印件一份，房屋确权登记费发票、维修基金收据、抵押登记费发票、垃圾清运费收据、公共梯灯费收据、个人贷款支付凭证、上房费用收据、购房发票、房屋买卖契税完税证复印件各一份。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行称，第一、异议人陈建合认为与陈念成存在借名买房关系，但不动产的权利以登记为准。申请执行人申请执行的涉案房产明确登记在陈念成名下，陈念成系该涉案房产的权利人确定无疑。在借名买房的情况下，借名人于出名人之间借名协议只在其双方发生债权债务关系，不发生物权效力。因此，异议人的异议请求不足以排除执行。第二、异议人提供《借名购房协议》的签署时间为2010年1月10日，该协议从签署至今已过9年，异议人一直未要求将涉案房产转移登记至自己名下，该行为是放任并故意让涉案房产登记在陈念成名下。异议人自身明显存在严重过错，其应自行承担由此产生的风险责任。第三、在案外人提出执行异议案件中，对于案外人是否对已登记涉案不动产享有权利，应以不动产登记簿为标准。另，在金钱债权执行过程中，借名买房人以其系房产实际所有人为由，提执行异议之诉请求排除执行的，原则上不予支持。综上所述，异议人的申请不足以排除执行，敬请法院驳回异议人的申请。被执行人济宁市正邦商贸有限公司称，异议人提出的异议请求不能成立。第一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记。本案中，涉案房产登记在陈念成名下，根据物权公示原则该房产即为陈念成所有。陈建合的实际占有不产生物权公示的法律效果。第二、陈念成与异议人签订的《借名购房协议》仅约束协议双方当事人，不发生物权变动效力，不能对抗协议外第三人。第三、在案外人提出执行异议案件中，对于案外人是否对已登记涉案不动产享有权利，应以不动产登记簿为标准。法院对登记在被执行人陈念成名下的房产予以处置符合法律规定。第四、从异议人提供的证明材料可看出无论是购房合同还是与之相关的交款凭证，均证实涉案房屋所有权为陈念成。异议人仅凭一份无法证实真实性的《借名购房协议》就认为涉案房产归自己所有缺乏依据。综上，敬请法院驳回异议人的异议申请。被执行人金乡县大成食品有限公司、山东省大成调味品有限公司、陈念成、韩凤兰、程传中、翟艳青未提交答辩意见。本院查明，申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与被执行人金乡县大成食品有限公司、山东省大成调味品有限公司、济宁市正邦商贸有限公司、陈念成、韩凤兰、程传中、翟艳青金融借款合同一案，申请执行人于2018年9月19日向本院申请立案并于次日向本院申请财产保全申请，本院受理后于2018年9月20日立案。立案后本院出具（2018）鲁0891执保250号民事裁定书、协助执行通知书查封了登记在陈念成名下的涉案房产。2018年11月29日本院作出（2018）鲁0891民初3089号民事判决书，判决金乡县大成食品有限公司于判决生效后10日内向申请执行人偿还借款4899000元、利息100459.37元（上述利息计算至2018年9月3日，嗣后自2018年9月4日起至实际给付之日止的利息按《流动资金借款合同》另行记付）。山东省大成调味品有限公司、济宁市正邦商贸有限公司、程传中、翟艳青、陈念成、韩凤兰对上述债务承担连带保证责任，但承担连带清偿责任的总额以最高担保金额7420950元为限。由于金乡县大成食品有限公司、山东省大成调味品有限公司、济宁市正邦商贸有限公司、陈念成、韩凤兰、程传中、翟艳青不履行上述判决书所确定的债务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年8月13日予以立案执行，执行案号为：（2019）鲁0891执1107号。2019年8月23日本院向各被执行人发出执行通知书、报告财产令。2019年8月26日申请执行人提出申请，要求评估拍卖（2018）鲁0891执保250号民事裁定书查封的陈念成名下的涉案房产。2019年10月18日针对涉案房产山东产权交易中心出具鲁产权询【2019】2711号司法询价报告书。2019年11月19日本院出具（2019）鲁0891执1107号执行裁定书（裁定拍卖涉案房产）、告知书并于当日向陈念成送达了该执行裁定书、告知书以及【2019】2711号司法询价报告书。另查明，第一、陈念成、陈建合于2010年1月10日签订借名购房协议，该协议约定陈建合借用陈念成之名购买涉案房产，实际购房款及相关费用均由陈建合支付。陈建合是购房实际出资人和涉案房产的实际所有权人。第二、2010年1月11日陈念成于济宁宏达置业有限公司签订商品房买卖合同购买了涉案房产。第三、陈念成缴纳了关于涉案房产的购房费用、上房费用、契税费用、垃圾清运费、公共梯灯费等相关费用。第四、涉案房产目前仍然登记在陈念成的名下本院认为，第一、虽然陈念成、陈建合之间签订了借名购房协议并在协议中约定了涉案房产的权属以及购房等相关费用的分担，但是该协议并不具备物权变动的效力，不能对抗协议外的第三人，更不能对抗物权登记的效力，该涉案房产的所有权人依然是陈念成。第二、异议人陈建合提供的证据不足以证明涉案房产的购房费用是由陈建合实际支付。综上所述，法院执行被执行人名下的涉案房产与法有据，异议人陈建合的异议申请不足以排除法院的强制执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条裁定如下：驳回异议人陈建合的异议申请。案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的。可以自该裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王建军审判员  石 鑫审判员  赵文斌二〇一九年十二月二十四日书记员  牛 菁