四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初4356号 原告:中国银行股份有限公司达州分行，住所地：四川省达州市达川区通达西路1号。 负责人：孙斌，系该行长。 委托诉讼代理人：袁军，男，生于1971年7月20日，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：梁国泽，男，生于1966年6月16日，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：文永梅，女，生于1971年5月20日，汉族，住四川省达州市通川区（系梁国泽之妻）。 被告梁国泽、文永梅共同委托诉讼代理人：文永芳，女，生于1973年9月26日，汉族，住四川省达州市通川区（系文永梅之妹）。 被告：四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司，住所地：达州市通川区张家湾190号。 法定代表人：刘娟，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱博，男，生于1990年1月10日，汉族，住四川省达州市通川区，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司达州分行（以下简称中行达州分行）与被告梁国泽、文永梅、四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司（以下简称达竹房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行达州分行的委托诉讼代理人袁军，被告梁国泽、文永梅的委托诉讼代理人文永芳，被告达竹房产公司的委托诉讼代理人朱博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告梁国泽、文永梅签订的编号为2015住消字3751号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》予以解除；2、判令被告梁国泽、文永梅依法偿还下欠原告借款本金182307.46元及利息、罚息，并承担律师代理费；3、判令原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告达竹房产公司对借款人下欠原告贷款本息及实现债权发生的一切费用承担连带责任保证担保；5、本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2015年11月25日，原告与被告梁国、文水梅签订了编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款22万元，用于按揭购买达州市通川区西外新军分区旁达竹嘉兴.西城名苑2号楼幢2-(24跃25)-4住房，贷款期限为180个月，从2015年11月26日至2030年11月26日止，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在达州市房产管理局办理了预抵押登记手续。 2015年3月4日，四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司 与贷款人中国银行股份有限公司达州分行签订了编号为2015达中项字1004号《中国银行股份有限公司达州分房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定，在借款人所购住房产权证和贷款人他项权证未办理收妥之前，四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司对借款人所欠贷款人本息承担连带保证担保责任。 由于被告梁国泽、文永梅未按合同约定按期(每月)偿付借 款本息，累计逾期超过6期，现逾期2期，合计逾期本息.3601.94 元，且2019年6月28日原告扣划开发商保证金9209.19元用于 代偿其逾期贷款。截止2019年9月16日下欠原告贷款未到期本金18037131元、未付逾期本金1936.15元、利息及罚息1665.79 元，合计183973.25元，经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷 款本息。为此，原告现根据《民诉法》第119条的规定，特向贵 院提起诉讼，恳请依法判准原告的诉讼请求之目的。 被告梁国泽、文永梅辩称，原告陈述属实，但在开庭前，已向原告偿还了贷款逾期的本金、利息、罚息，不同意解除合同，愿意继续履行合同，按期向原告支付贷款本息。 被告达竹房产公司辩称，本案本公司按约应承担担保责任，被告梁国泽、文永梅购买的房屋已实际交付，希望双方和解。 原告为支持其诉讼主张向法庭提供下列证据：1、原、被告告营业执照、身份信息，法定代表人身份证明等，拟证实：原、被告主体身份；2、借款合同，拟证实：原告与梁国泽、文永梅签订的借款合同是合法的；3、借款借据，拟证实：原告按合同约定向开发商达竹房产公司账号发放借款22万元，达竹房产公司已将房屋实际交付给买受人；4、预抵押登记，拟证实：梁国泽、文永梅将购买的房屋抵押给原告，为本案借款提供担保；5、住房按揭合作协议，拟证实：原告与达竹房产公司签订协议，在正式的房产证和抵押手续没有交给原告之前，达竹房产公司向原告承担担保责任；6、还款明细及还款清单，拟证实：达竹房产公司代梁国泽、文永梅向原告偿还了6期逾期款，梁国泽、文永芳还有2期逾期款未向原告偿还，梁国泽、文永梅已逾期8期；7、还款明细清单，拟证实：截止到2019年11月27日，该笔贷款未逾期。 被告梁国泽、文永梅、达竹房产公司对原告提供的证据无异议。 被告梁国泽、文永梅未向法庭提供证据。 被告达竹房产公司向法庭提供贷款还款回单，拟证实：2019年6月28日，原告扣划了本公司资金9209.19元，偿还梁国泽、文永梅贷款本金4765.13元，利息为4444.06元。 原告及梁国泽、文永梅对该证据无异议。 经庭审质证，原、被告提供的证据均符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 经审理查明：2015年11月25日，原告（贷款人）与被告梁国泽、文永梅（借款人）、达竹房产公司（保证人）签订了编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司个人住房一手住房贷款合同》，合同第六条6约定：为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定扣款账户，借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息；第十三条约定：因履行本合同产生的一切争议、纠纷，各方应通过协商解决，协商不成，依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；合同附件一特别条款中约定：贷款金额22万元，贷款金额为180个月，贷款用途为购买达州市通川区西外新军分区达竹嘉兴·西城名**********房屋，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，付息方式按月付息，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为达竹房产公司，放款账号为11×××04，还款方式为等额本息，担保方式为梁国泽、文永梅用所购本案房屋向原告提供担保，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记手续，保证人达竹房产公司提供阶段性担保。合同附件二通用条款第二条第2约定：担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用；第三条第1（2）约定：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成或视为借款人违约；第三条第2（2）约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第三条第2（5）约定：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与借款人与贷款人之间的其他合同；第四条1约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；第四条2约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。原告、被告梁国泽、文永梅、达竹房产公司均在合同上签字或盖印。 2015年3月4日，原告（甲方）与被告达竹房产公司（乙方）签订了《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，第3.8.1条约定：乙方同意保证期间自甲方与购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止；3.8.2条约定：乙方承担保证责任的范围包括：甲方与购房人签订的《借款合同》项下购房人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因购房人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 合同签订后，2015年11月26日，原告按合同约定向被告达竹房产公司的账户11×××04转款22万元。2015年12月8日被告梁国泽、文永梅所购的位于通川区房屋在达州市房产管理局办理了抵押权预告登记。被告梁国泽、文永梅在履行与原告签订的合同中，未按期向原告偿还借款本息，其中：2018年8月5日偿还2018年6月的逾期本息，2018年9月4日偿还2018年7月的逾期本息，2018年9月26日偿还2018年8月的逾期本息，2018年12月24日偿还2018年9月和10月的逾期本息，2019年4月12日偿还2018年11月的逾期本息，2019年6月19日偿还2018年12月的逾期本息，2019年6月28日，原告扣划了被告达竹房产公司存款共计9209.19元，用于偿还梁国泽、文永梅2019年1月至6月的逾期本息（期本金4765.13元，利息4444.06元），2019年11月21日偿还了2019年7月至10月的逾期本息，2019年11月26日偿还2019年11月的借款本息，至2019年11月27日，被告梁国泽、文永梅下欠原告未到期贷款本金余额177434.35元。 本院认为，1、原告中行达州分行与被告梁国泽、文永梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方的借贷关系成立并受法律保护，双方应依照签订的合同和协议约定履行各自的义务。原告中行达州分行已按照合同约定向被告梁国泽、文永梅发放贷款本金22万元，被告梁国泽、文永梅应当按照合同约定按期偿还。合同中明确约定梁国泽、文永梅按等额本息法向原告中行达州分行偿还借款本息，若逾期，原告中行达州分行有权要求解除与被告梁国泽、文永梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并宣布贷款立即到期。本案被告梁国泽、文永梅未按约定向原告偿还借款本息，逾期多次，其行为已构成违约，原告要求解除双方签订的借款合同，要求被告梁国泽、文永梅立即清偿下欠的借款本金及相关费用，本院予以支持。被告梁国泽、文永梅在开庭前虽已偿还了逾期本息，但其违约的事实已客观存在，且原告不同意继续履行合同，故被告梁国泽、文永梅要求继续履行合同，本院不予支持。3、被告达竹房产公司与原告签订合作协议，在原告未取得以被告梁国泽、文永梅购买该房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》办理抵押的《他项权利证》时，被告达竹房产公司对被告梁国泽、文永梅下欠原告的借款本息及诉讼费提供阶段性担保，故原告要求被告达达竹房产公司按合同约定承担保证责任，本院予以支持。4、因被告梁国泽、文永梅购买该房屋所有权手续未办妥，原告仅进行了预抵押登记，对该房屋不享有优先受偿权，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2015年11月25日原告中国银行股份有限公司达州分行与被告梁国泽、文永梅签订的编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司个人住房一手住房贷款合同》； 二、被告梁国泽、文永梅于判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司达州分行借款本金177434.35元及利息、罚息（以实际未偿还的本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率和罚息利率支付从2019年11月27日起至付清时止）； 三、被告四川达竹嘉兴房地产开发有限责任公司按与原告中国银行股份有限公司达州分行签订的《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》约定对被告梁国泽、文永梅下欠原告中国银行股份有限公司达州分行的债务承担连带保证责任担保； 四、驳回原告中国银行股份有限公司达州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2307元，由被告梁国泽、文永梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长  严焱 二〇一九年十二月十日 书记员  王运