文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初18527号原告：深圳市深安物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区文锦北路2号独树综合楼409室，统一社会信用代码91440300662686371F。法定代表人：彭许萍。委托诉讼代理人：何蓉，广东广和律师事务所律师，执业证号14403200711454598。委托诉讼代理人：刘伟，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201810019181。被告：李燕辉，男，汉族，1961年6月16日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：李英发，男，汉族，1930年6月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：彭琼风（曾用名：彭琼凤），女，汉族，1933年6月7日出生，身份证住址身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告深圳市深安物业管理有限公司与被告李燕辉、李英发、彭琼风物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市深安物业管理有限公司委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼，被告李燕辉、李英发、彭琼风经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付物业服务费17313.3元，本体维修基金1352.7元；二、请求判令被告向原告支付水费、污水处理费、垃圾处理费、电费等费用共计6566.86元；三、请求判令三被告向原告支付物业管理服务费滞纳金7944.75元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系深圳市罗湖区太白路4001号双御雅轩小区的物业管理服务商，被告系为小区2栋803房业主。从2015年8月开始没有缴纳物业服务费及本体维修基金，2015年1月开始没有支付水费、污水处理费、垃圾处理费等多项费用。依据原告与深圳市双御雅轩房地产有限公司签订的《双御雅轩前期物业服务合同》，原告有权要求被告支付拖欠的物业管理费等各项费用，有权要求被告从逾期之日起缴纳相应滞纳金。经原告多次敦促，被告拒绝支付相关费用。为维护原告的合法权益，依据相关法律之规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。三被告均未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2008年2月28日，原告（受委托方、乙方）与深圳市双御雅轩房地产开发有限公司（委托方、甲方）签订《双御雅轩前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对双御雅轩实行物业管理，合同期限为三年；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；物业管理服务费的收费标准为高层住宅每平方建筑面积为3.2元/月，1-3层裙楼商业每平方建筑面积为5.5元/月；房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准；如甲乙方未能按本合同约定按时支付各项费用，则对方有权自逾期之日起每日按应收费用的万分之五收取滞纳金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同到期后，因双御雅轩小区未成立业主委员会，原告与小区业主未签订新的物业服务合同，但至今原告一直为双御雅轩小区的业主提供物业服务，原告与小区业主存在事实上的物业服务合同关系。涉案物业位于双御雅轩小区御轩阁803房，由三被告共同所有，房产用途为住宅，房屋类型为高层，建筑面积120.02平方米。涉案房产每月应缴纳物业服务费384.06（3.2*120.02）元。根据原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等有关规定，房屋本体维修基金由业主按规定标准（多层0.15元/月/平方米，高层0.25元/月/平方米）交由物业服务企业设专账代管，涉案物业每月应缴纳本体维修基金30（120.02*0.25）元。三被告自2015年8月起未向原告缴纳物业服务费及本体维修基金。二、物业服务期间，原告按照政府收费标准，统一代业主向深圳市水务（集团）有限公司等缴纳水费、污水处理费、垃圾处理费，再由业主向原告缴纳上述费用。三被告自2015年1月份起，未向原告缴纳水费、污水处理费、垃圾处理费。原告起诉要求三被告向其支付2015年1月份至2019年3月份的水费、污水处理费、垃圾处理费共计6566.86元，并提交了2015年1月份至2019年3月份期间涉案物业的《收费通知单》、2014年11月30日至2019年6月30日双御雅轩2栋业主水电读数表、《关于调整市水务（集团）有限公司自来水价格的通知》（深发改【2011】459号）、《深圳市水务局关于完善自来水价格政策的通知》（深发改【2017】901号）深圳市自来水销售价格表为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与深圳市双御雅轩房地产开发有限公司签订的《物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立生效，对全体业主均具有法律约束力。原告依据合同向涉案物业提供物业服务，有权依据合同向包括涉案物业在内的业主收取物业管理费、房屋本体维修基金。虽该合同已期满终止，但原告与三被告之间仍存在事实上的物业服务合同关系，故原告要求三被告参照该合同的约定支付2015年8月份至2019年4月份（共计45个月）的物业管理费及房屋本体维修基金，本院依据上述查明事实，计算出2015年8月份至2019年4月份物业管理费共计17282.7元（384.06*45）、房屋本体维修基金共计1350元（30*45），原告关于物业管理费、房屋本体维修基金的诉请，本院在上述范围内予以支持，超出部分，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付水费、污水处理费、垃圾处理费，经审查，原告所提交的《收费通知单》中的水表度数与2014年11月30日至2019年6月30日双御雅轩2栋业主水电读数表相互对应，《收费通知单》中水费、污水处理费、垃圾处理费的收费标准与深圳市税务局公布的自来水价格一致。故本院对2015年1月份至2019年3月份涉案物业《收费通知单》中的数据予以采信，并据此计算得出涉案物业2015年1月1日至2019年3月31日期间的水费为4411.24元、污水处理费1265.94元、垃圾处理费750.6元（详见附表）。原告代被告缴纳2015年1月1日至2019年3月31日期间的水费、污水处理费、垃圾处理费共计6427.78元（4411.24+1265.94+750.6），三被告应向原告偿还上述费用，故原告要求三被告支付水费、污水处理费、垃圾处理费的诉讼请求，本院在6427.78元的范围内予以支持，超出部分本院不予支持。原告主张依据《双御雅轩前期物业服务合同》的约定，被告应向原告支付滞纳金。本院认为，该合同已于2011年期满终止，原告依据该合同请求被告支付因拖欠2015年起应缴费用而产生的滞纳金，于法无据，又原告未能提交其他证据证明其与被告之间有滞纳金的约定，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，未参加本案诉讼，系自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李燕辉、李英发、彭琼风应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深安物业管理有限公司支付2015年8月份至2019年4月份物业管理费17282.7元、房屋本体维修基金1350元；二、被告李燕辉、李英发、彭琼风应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深安物业管理有限公司支付2015年1月1日至2019年3月31日期间的水费、污水处理费、垃圾处理费共计6427.78元；三、驳回原告深圳市深安物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费630元，由原告负担154元，由三被告负担476元。原告已预缴的受理费476元，本院予以退回。三被告应与本判决生效之日起七日内向法院缴纳案件受理费476元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张曼丽人民陪审员  梁进荣人民陪审员  冯 铭二〇一九年十二月九日肖婷书记员周洋洋附表：涉案物业2015年1月1日至2019年3月31日水费、污水处理费、垃圾处理费明细表（单位：元）            序号              时间              水费              污水处理费              垃圾处理费                  1              2015年1月              142.6              38.88              13.5                  2              2015年2月              110.4              31.95              13.5                  3              2015年3月              71.3              23.22              13.5                  4              2015年4月              60.95              20.52              13.5                  5              2015年5月              105.8              30.96              13.5                  6              2015年6月              115              32.94              13.5                  7              2015年7月              101.2              29.97              13.5                  8              2015年8月              87.4              27              13.5                  9              2015年9月              78.2              25.02              13.5                  10              2015年10月              50.6              17.82              13.5                  11              2015年11月              64.4              21.42              13.5                  12              2015年12月              60.95              20.52              13.5                  13              2016年1月              54.05              18.72              13.5                  14              2016年2月              67.85              22.32              13.5                  15              2016年3月              57.5              19.62              13.5                  16              2016年4月              48.3              17.01              13.5                  17              2016年5月              48.3              17.01              13.5                  18              2016年6月              60.95              20.52              13.5                  19              2016年7月              74.75              24.12              13.5                  20              2016年8月              71.3              23.22              13.5                  21              2016年9月              64.4              21.42              13.5                  22              2016年10月              60.95              20.52              13.5                  23              2016年11月              54.05              18.72              13.5                  24              2016年12月              64.4              21.42              13.5                  25              2017年1月              82.8              26.01              13.5                  26              2017年2月              41.4              14.58              13.5                  27              2017年3月              78.2              25.02              13.5                  28              2017年4月              96.6              28.98              13.5                  29              2017年5月              87.4              27              13.5                  30              2017年6月              105.8              30.96              13.5                  31              2017年7月              70.77              20.52              13.5                  32              2017年8月              78.79              22.32              13.5                  33              2017年9月              122.86              28.98              18.05                  34              2017年10月              122.86              28.98              18.05                  35              2017年11月              114.85              27.99              17.52                  36              2017年12月              130.87              29.97              18.59                  37              2018年1月              86.81              24.12              15.4                  38              2018年2月              98.83              26.01              16.46                  39              2018年3月              78.79              22.32              14.34                  40              2018年4月              86.81              24.12              15.4                  41              2018年5月              98.83              26.01              16.46                  42              2018年6月              90.82              25.02              15.93                  43              2018年7月              90.82              25.02              15.93                  44              2018年8月              98.83              26.01              16.46                  45              2018年9月              98.83              26.01              16.46                  46              2018年10月              114.85              27.99              17.52                  47              2018年11月              98.83              26.01              16.46                  48              2018年12月              138.88              30.96              19.12                  49              2019年1月              138.88              30.96              19.12                  50              2019年2月              98.83              26.01              16.46                  51              2019年3月              82.8              23.22              14.87                                 共计              4411.24              1265.94              750.6