江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2485号 原告：周福林，男，汉，1962年8月8日生，住江西省赣州市安远县。 委托代理人：王兴蕾，江西同圆律师事务所律师，特别授权代理。 被告：肖志斌，男，汉族，1984年4月5日生，住江西省赣州市。 委托代理人：钟准，广东维强律师事务所律师，全权代理。 原告周福林诉被告肖志斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈小金适用简易程序独任审理，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告周福林及其委托诉讼代理人王兴蕾、被告肖志斌及其委托诉讼代理人钟准到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周福林向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2014年6月2日至2015年12月31日期间的租金共计58613.016元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月5日，被告与案外人赣州汇诚商业运营管理服务有限公司（以下简称汇诚公司）签订《商铺租赁合同书》，约定：1.案外人汇诚公司将位于赣州市金东路赣南家居卫浴城第2层第17＃-21＃号的商铺租赁给被告；2.租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止；3.2014年3月1日起至2014年6月1日止为被告装修期，被告装修期案外人汇诚公司免除被告的租金；4.被告承租案外人汇诚公司商铺第一年每月应向案外人汇诚公司支付租金14805.56元，第二年租金年递增10%，第三年租金在第二年基础上年递增10%，第四年租金在第三年基础上年递增15%，第五年租金在第四年租金基础上年递增15%；5.二楼17、18、19、21号商铺建筑面积共计258.72平方米，租金46元／月／平方米，共计租金11901.12元／月。合同还约定了其他事项。合同签订后，汇诚公司将上述店铺交付给被告使用，被告对上述店铺进行了装修，并投入营业。 2014年5月7日，原告与案外人赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司（以下建材银鑫公司）签订《商品房买卖合同》，约定案外人银鑫公司将其开发的上述商铺中的2层18号商铺出售给了原告。原告依约支付了全部购房款。原告购买上述商铺后，银鑫公司告知原告，原告购买的2层18号商铺其已经委托了汇诚公司出租，承租人为被告，原告在购买上述商铺之后自行找被告收取租金，同时将承租的有关信息告知了原告。原告得知上述情形后立即通知了被告，因其租赁的2层18号商铺所有权人为原告，要求被告与原告重新签订租赁合同。被告不肯重新签订，要求双方依据被告与汇诚公司签订的合同履行，但店铺租金被告会支付给原告，原告同意了被告的上述要求。事后被告陆陆续续支付了部分租金给原告，尚欠原告租金58613.016元，原告多次催收未果，遂起诉至人民法院。 肖志斌辩称：2014年5月5日答辩人与案外人汇诚公司签订《商铺租赁合同》，将位于赣州市金东路赣南家居卫浴城第2层第17＃-21＃号的商铺租赁给答辩人，后被答辩人购买了答辩人所租赁的2层第18＃号商铺，因案外人汇诚公司没有为答辩人安装好水电以及基础设施，一直未能营业，导致答辩人损失巨大，所以答辩人未按《商铺租赁合同》的约定支付房租给案外人汇诚公司，后案外人汇诚公司运营不下去，便放弃了对赣南家居卫浴城的运营。2016年3月5日答辩人与被答辩人协商租金事宜，双方协定答辩人支付被答辩人2981元租金，额外补了三个月租金后2016年3月之前（不含3月份）的商铺租金就不再追究，被答辩人就此协定出具收据一张，答辩人依约在2016年3月10日支付了2981元给被答辩人。答辩人与被答辩人已经就现在被答辩人主张的租金进行了协商约定，并且答辩人按约定支付了租金，被答辩人便不可再追究，现被答辩人又就此租金起诉答辩人，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：2014年5月5日甲方（出租房）汇诚公司与乙方（承租方）肖志斌签订了一份《商铺租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的（含甲方受商铺所有人委托商铺）××东路赣南家具卫浴城第2层第17＃-21＃号的商铺出租给乙方，商铺总建筑面积为321.86平方米，用于商业运营。该商铺仅用于乙方经营洛克新爵整木订制。租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止，合同租期为5年。甲方推迟交付该商铺的，商铺租期顺延。甲乙双方签订合同后，甲方将于2014年3月1日交付给乙方开始商铺装修作业，2014年3月1日起至2014年6月1日止为乙方装修期。乙方装修期，甲方免除乙方的租金。乙方承租甲方商铺第一年每月应向甲方支付租金14805.56元，第二年租金年递增10%，第三年租金在第二年基础上年递增10%，第四年租金在第三年基础上年递增15%，第五年租金在第四年基础上年递增15%。每月管理费为643.72元，水电费由乙方自理，以每月实际发生费用结算。租金按月支付，第一期租金在进场装修前先支付前一个月租金，后续租金以此类推。乙方应在本合同签订后三日内向甲方支付25000元作为合同保证金。租赁关系终止到期后2个月内，甲方收取的保证金除用以冲抵合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方逾期交付租金或者本合同约定的任何其他费用的，每逾期1日，应当支付每日10%的滞纳金。 2014年5月7日原告周福林与出卖人赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》，原告向银鑫公司购买黄金世纪2-18＃商铺，建筑面积64.68平方米，总价1303948元，交付期限为2014年9月30日前。2014年9月银鑫公司交房，江西燕兴物业管理有限公司为原告周福林办理了黄金世纪业主入伙手续。 2016年3月5日原告周福林向被告出具《收据》一张，载明：“今收到赣居卫浴城二楼18号商铺租金2981元。2016年3月之前（不含3月的商铺租金）。收款后拒不追究。今收人：周福林”。 另查明，2014年6月2日至2015年5月31日的租金每平方米为46元／月，2015年6月1日至2016年5月31日租金是每平方米50.6元／月，店面建筑面积是64.68平方米。原告买房后未与汇诚公司签订商铺运营合同，后因汇诚公司无法运营该项目，汇诚公司放弃运营，故原告2016年3月5日找到被告协商租金，被告向原告出具了《收据》一张，载明：“今收到赣居卫浴城二楼18号商铺租金2981元。2016年3月之前（不含3月的商铺租金）。收款后拒不追究。今收人：周福林”。在原告出具收据后，被告2016年3月10日向被告支付了租金2981元，截止至2018年12月的租金被告均已按月付清。被告从2018年12月以后退出该商铺，与原告解除了租赁合同关系。 以上事实有原、被告的庭审陈述及原告提交的身份证复印件、商铺租赁合同书、商品房买卖合同、银行流水、黄金世纪业主入伙指引、入伙手续确认书和被告提交的收据一张等证据予以证实，足以认定。 本院认为，被告肖志斌与汇诚公司签订了《商铺租赁合同》，双方之间形成房屋租赁合同关系，被告肖志斌与汇诚公司本应按合同约定履行各自的义务，但汇诚公司因运营不善，提前撤出了商铺运营。原告周福林作为商铺购买人，系该商铺所有权人，在汇诚公司撤出运营后，被告肖志斌向原告支付了2016年3月起至2018年12月的租金，视为原被告之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，本院予以认可。现被告已退出该商铺，应认定原被告已经解除事实租赁合同关系。对原告主张2014年6月2日至2015年12月31日的租金，本院认为，首先，从原告周福林2016年3月5日向被告出具的《收据》，因原告标点符号使用不当，对内容产生歧义，原被告双方对收据是否免除2016年3月之前的租金发生了争议。原告主张该收据没有免除被告2016年3月之前（不含3月的商铺租金），被告则主张该收据免除被告2016年3月之前（不含3月的商铺租金）的租金。对此，本院认为，收据系原告周福林本人所写，原告所写的收据存在瑕疵，其不利后果应当由原告本人承担，而不能通过瑕疵加重被告的责任。而且从收据的内容上看，“收款后拒不追究”后面没有内容，从文字上出现逻辑错误，原告本人也无法解释收款后拒不追究什么，而如果把“2016年3月之前（不含3月的商铺租金）收款后据不追究”连贯起来，则可以和上下文意思相通，即原告在缴纳206年3月租金2981元后，原告不追究2016年3月之前（不含3月）的商铺租金。其次，2014年6月2日至2015年12月31日，汇诚公司还在运营该商铺，系房屋出租人，即使要收取房租，也应当由汇诚公司收取，如果原告要收取该期间房租，则应当由汇诚公司向原告出具委托书或者债权转让书，亦或被告自愿向原告缴纳该期间的租金，但原告并未向本院提交和汇诚公司签订的委托经营商铺合同或债权转让书，故原告无权向被告收取该期间的租金。再则，原告起诉的租金为2015年12月31日前的租金，根据民事诉讼时效的规定，原告于2019年8月向本院起诉，已经超过了法律规定的诉讼时效，本院不予保护。综上，对原告的诉讼请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周福林与被告肖志斌对黄金世纪2-18＃商铺的事实商铺租赁合同关系； 二、驳回原告周福林的全部诉讼请求。 案件受理费1265元，减半收取632.5元，由原告周福林承担。 如不服本判决,可在判决送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈小金 二〇一九年十二月二十五日 代理书记员  黄颖韬