吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初2626号 原告：镇赉县中远物业管理有限公司。 统一社会信用代码：90220821686983223B。 法定代表人：侯海君职务：经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，女，1971年9月30日生，汉族，镇赉县中远物业管理有限公司职工。 被告：王海军，男，1961年9月24日生，汉族，教师，现住镇赉县。 委托诉讼代理人：王中华，男，1985年12月20日生，汉族，个体户，现住镇赉县，与王海军系父子关系。 委托诉讼代理人：王雪，女，1985年2月10日生，汉族，个体户，现住镇赉县，系王海军儿媳。 原告镇赉县中远物业管理有限公司（以下简称“中远物业公司”）与被告王海军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中远物业公司委托诉讼代理人陈丽华、被告王海军的委托诉讼代理人王中华、王雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中远物业公司向本院提出诉讼请求：要求王海军给付物业管理费623.66元×4年=2495元、二次清运费24元×4年=96元、楼道照明费16元×4年=64元，合计2655元，并按0.25%的月利率支付利息。其中2015年10月30日至2016年10月30日的利息以623.66元为本金，按月利率0.25%计算；依此类推，第二年、第三年、第四年分别以623.66元的2倍、3倍、4倍作为本金。事实和理由：2012年2月12日，中远物业公司与王海军签订了一份物业管理协议书，2016年-2019年中远物业公司为王海军提供了物业服务，王海军入住后拒不交纳物业管理等相关费用。经中远物业公司多次催缴，王海军拒不给付。为维护合法权益，中远物业公司现诉至法院，请求依法判决。 王海军辩称，对楼房面积86.62平方米没有异议，不知道中远物业公司的物业费是怎么计算出来的，不知道楼道照明费、垃圾清运费为什么不包含在物业费里面，不知道物业都提供哪些服务，我家住房出现了一些问题，希望物业能予以解决。我同意部分给付物业费，的确是2016年以后就没有缴纳过物业费，现在数额确定不了。利息不同意给付。 针对王海军的答辩，中远物业公司辩驳称，垃圾清运费是给环卫处代收的，楼道照明费是给供电局代收的，所以没包含在物业费里面。 针对中远物业公司的起诉和王海军的答辩，本案的争议焦点问题是：中远物业公司要求王海军给付物业费、楼道照明费、垃圾清运费共计2655元及利息的诉求是否符合法律规定。 中远物业公司向法庭提供如下证据： 1、营业执照复印件1份。证明该公司是合法的物业服务公司，具有三级物业服务资质；2、书香蓝郡前期物业管理协议书复印件1份。证明双方签订了协议，对物业服务委托事项进行了约定；3、催缴物业费通知单及照片1份。证明中远物业公司向王海军进行了物业费的催缴。 王海军质证意见：对营业执照、物业费催缴通知单没有异议，对书香蓝郡前期物业管理协议有异议，按第一条约定，甲方做的不够完善，按照第三条第二点的约定，住户出现相应的问题，我认为物业应当有相应的记载，应该能查到。我去查监控视频，物业答复说监控不好使，并且不止一次，也不是同一个摄像头。针对第一项里面的公共设施、绿化、环境卫生，我们小区里面有两个喷泉设施，从我们入住就没有开放过喷泉，里面是一个大柱子，孩子经常去里面玩耍，容易发生危险。我们小区有一个人工湖，湖的四周没有安全设施，没有围栏之类的设施。 王海军举证为照片6张。证明屋内玻璃被砸坏了，监控调不出来，单元门玻璃损坏，物业用铁板修的，钉子已经开了，很容易发生危险。单元门门锁坏了，没有安全保障。我的车上面对着的摄像头不好使。六楼楼顶漏水。 中远物业公司质证称，房顶漏水是开发商的事，应该启动公共维修资金进行修补。监控是用来照单元门的，是工程和城建批准的，不是物业设计的监控。签的服务协议第四条规定，物业管理服务费用不包括房屋共用部位、公用设施大中小修、更新改造的费用，单元门损坏了不归物业管。 对证据的分析、认证： 对中远物业公司提供的三组证据，王海军对其本身并无异议，结合其与本案的关联性，本院对其予以采信。 对王海军提供的证据，本院对其中与物业服务管理有关的部分予以采信，对其他部分不予采信。 本院确定如下本案事实：王海军是镇赉县书香蓝郡小区业主之一，其楼房位于镇赉县书香蓝郡3期8号楼2单元601室，房屋面积为86.62平方米。中远物业公司与王海军签订前期物业管理服务协议，该协议中约定“物业管理费按住宅建筑面积每月每平方米0.6元收取，每年的10月30日前缴纳下一年的物业管理费用，乙方未按时缴纳物业管理费，将缴纳逾期每日3%的滞纳金。”签订该合同后，原告对王海军居住的小区实施物业管理，双方已经形成了事实上的物业管理关系。王海军共拖欠2016年1月1日至2019年12月31日的物业费2495元，楼道电费64元（4年），垃圾清运费96元（4年）。经原告催缴，王海军拒绝缴纳。中远物业公司在对该小区从事物业服务的个别方面存在一定瑕疵。 根据本院确认的案件事实，现综合评判如下： 王海军应于本判决生效后立即给付镇赉县中远物业管理有限公司自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费2245.5元（2495元×90%=2245.5元）、楼道电费64元、二次清运费96元，共计人民币2405.5元；并以561.29元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年10月30日起至2016年12月31日止的利息；以1122.59元为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1683.88元为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2245.18元为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，中远物业公司与王海军签订的物业前期物业管理服务协议是双方真实的意思表示，协议真实合法有效。王海军作为该小区业主，该协议对其有约束力，王海军应该向中远物业公司履行义务。依据上述法律规定，中远物业公司要求王海军给付物业管理等相关费用的请求符合法律规定，应予支持。 虽然王海军提供了照片反映中远物业公司在小区物业服务中存在一些问题，但该公司并不存在根本违约的问题，若因物业服务的个别方面存在瑕疵，就认定单个业主可以以此拒缴物业服务费，将会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持物业服务水平，导致服务质量进一步下降，形成恶性循环，最终损害到包括正常交纳物业服务费的业主在内的全体业主的共同利益，所以对物业企业提供服务中存在的瑕疵，业主有权要求物业企业改正，达到服务合同和法律规定的水平，但不能以此拒付物业服务费。 但因中远物业公司在从事物业服务的个别方面存在瑕疵，本身也存在过错，故本院认为，王海军应向中远物业公司交纳自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费的90%即2245.5元，同时以623.66元的90%即561.29元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年10月30日起至2016年12月31日止的利息；以1122.59元（623.66元×2×90%=1122.59元）为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1683.88元（623.66元×3×90%=1683.88元）为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2245.18元（623.66元×4×90%=2245.18元）为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息。 关于楼道照明费和二次垃圾清运费，本院认为，上述两项费用属于中远物业公司代收的费用，不包含在物业费里面，作为业主，王海军应向中远物业公司交纳上述两项费用，合计160元。 综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，判决如下： 一、王海军应于本判决生效后立即给付镇赉县中远物业管理有限公司自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费2245.5元（2495元×90%=2245.5元）、楼道电费64元、二次清运费96元，共计人民币2405.5元；并以561.29元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年10月30日起至2016年12月31日止的利息；以1122.59元为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1683.88元为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2245.18元为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息； 二、驳回镇赉县中远物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取25元，由被告王海军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  莫琳 二〇一九年十二月二十五日 书记员  徐瑶