海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初15028号 原告：海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行，住所地海南省海口市龙华区龙昆南路。 负责人：邓超凡，支行行长。 委托诉讼代理人：李骥，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。 委托诉讼代理人：徐思源，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。 被告：闫丽娟，女，1985年7月4日出生，汉族，住海口市。 被告：龙黄鹤，男，1985年10月23日出生，汉族，住海口市。 原告海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行与被告闫丽娟、龙黄鹤借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐思源、被告闫丽娟到庭参加诉讼。被告龙黄鹤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫丽娟、龙黄鹤共同向原告偿还贷款本金467654.27元及相应利息（截至2019年7月20日已拖欠利息9511.62元，本息合计477165.89元，自2019年07月21日起至贷款清偿之日止的利息以实际拖欠的本金为基数按年利率7.35%计收，并对以上应付未付的利息按年利率7.35%计收复利）；2.判令原告对两被告名下位于海口市××道房，建筑面积为102.49平方米的房屋及对应分摊的土地使用权享有优先受偿权[不动产权证号：琼（2018）海口市不动产权第XXXX号；不动产登记证明：琼（2018）海口不动产证明第0084379号]；3.判令由二被告承担本案的诉讼费4229及律师费17086.64元。事实和理由：原告与各被告之间的借贷关系清楚，依法办理了抵押登记手续，二被告以按揭购房为由向原告申请贷款，并于2012年8月1日与原告签订编号为海农商龙昆支2012按揭第079号的《个人购房借款/担保合同》（以上简称“合同”）。合同约定借款金额520000元、借款期限30年，年利率为人行公布的同期同档次基准利率，还款方式为等额本息；如果借款人未按合同约定日期归还贷款的，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日按本合同约定的月利率上浮50%计收罚息，且按罚息利率计收复利，合同的抵押条款约定，以两被告名下位于海口市××道房，建筑面积为102.35平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为“主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用”。合同签订后，2012年8月20日原告依约向被告闫丽娟发放了520000元按揭贷款。贷款发放后两被告未按合同约定履行还本付息义务，贷款人有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息。贷款发放后，自2019年2月起，两被告已连续多期未能还款。经原告多次催收，截止2019年7月20日，被告仍拖欠借款本金467654.27元、利息9511.62元。根据合同10.2条约定合同期内借款人“连续三个月或累计六次不按时足额归还贷款本息”等情形时贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。综上，上述两被告的行为均已严重损害到原告的合法权益，故原告起诉至法院。 被告闫丽娟辩称，向原告借款是事实，但贷款事宜一直由被告龙黄鹤在办理，被告闫丽娟是收到律师函后才知道有几个月没有偿还款项，不同意由被告承担原告主张的诉讼费及律师费，被告方现在有想办法解决偿还原告贷款的事宜，希望与原告进行和解。 被告龙黄鹤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人购房借款/担保合同（合同编号：海农商龙昆支2012按揭第079号）；2.海口市商品房买卖合同、3.琼（2018）海口市不动产权第XXXX号不动产权证；4.琼（2018）海口市不动产证明第XXXX号不动产登记证明（抵押权）；5.贷款发放通用凭证；6.贷款提前到期通知书、邮寄回单；7.结息明细；8.交易流水；9.贷款本息拖欠明细表；10.《民事法律事务委托合同》；11.转账凭证。二被告未提交证据。 经庭审质证及审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2012年8月1日，原告（贷款人）与被告闫丽娟（借款人、抵押人）、被告龙黄鹤（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：被告闫丽娟向原告贷款520000元，用于购买位于海口市××道房；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准，即从2012年8月20日至2042年8月20日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息；如果被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）。原、被告双方于2018年12月6日就抵押的不动产办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约于2012年8月20日向被告发放贷款520000元。合同履行过程中，二被告未按合同的约定履行还款义务，多次拖欠贷款本息。2019年7月，原告向二被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布原告向二被告发放的上述贷款全部提前到期，要求二被告偿还剩余贷款本息。截止至2019年7月20日，二被告拖欠贷款本金467654.27元，利息9511.62元。 另查明，原告委托海南省农村信用社联合社律师事务部代理本案诉讼，2019年11月27日，原告以垫付闫丽娟案件律师费为由向海口农村商业银行股份有限公司支付17086.64元。 本院认为，原告与被告闫丽娟、龙黄鹤签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，合法有效受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，二被告未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告请求二被告偿还本金、利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。因二被告已违约，根据合同约定，原告主张对抵押的不动产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张二被告承担律师服务费17086.64元。根据《公司律师管理办法》第十四条第二款规定，公司律师应当接受所在单位的管理、监督，根据委托或者指派办理法律事务，不得从事有偿法律服务，不得在律师事务所等法律服务机构兼职，不得以律师身份办理所在单位以外的诉讼或者非诉讼事务。本案中，原告的诉讼代理人系海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师，公司律师不得从事有偿法律服务，公司律师事务部是专门负责处理本单位法律事务的，故对原告主张由二被告承担律师服务费17086.64元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下： 一、被告闫丽娟、龙黄鹤于本判决生效之日起十日内向原告海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行支付截至2019年7月20日的贷款本金467654.27元、利息9511.62元；自2019年7月21日起至贷款清偿之日止，以实际拖欠的贷款本金为基数按年利率7.35%计付利息，并以应付未付的利息为基数按年利率7.35%计付复利； 二、原告海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行对被告闫丽娟、龙黄鹤名下位于海口市南海大道168-1号南海.幸福城2栋X层XXX房【证号：琼（2018）海口市不动产权第XXXX号】享有优先受偿权； 三、驳回原告海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4229元，由被告闫丽娟、龙黄鹤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  刘子香 二〇一九年十二月十八日 书记员  陈家芬