浙江省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙民再434号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张涛，男，1987年4月16日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：张志良，男，1960年12月3日出生，汉族，住浙江省长兴县。系张涛父亲。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：王美金，男，1950年2月16日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：陈诚、陈逸帆，浙江君安世纪律师事务所律师。 再审申请人张涛因与被申请人王美金房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省湖州市中级人民法院（2018）浙05民终1223号民事判决，向本院申请再审。本院审查后，作出（2019）浙民申1795号民事裁定提审本案。2019年10月12日再审立案后，本院依法组成合议庭于同年11月25日公开开庭审理了本案。再审申请人张涛及其委托诉讼代理人张志良，被申请人王美金及其委托诉讼代理人陈诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张涛申请再审称，一、2016年5月29日出具的承诺书合法有效，在落款处由王美金加盖长兴益民泉水有限公司（以下简称益民公司）印章确认，是真实意思表示。王美金第一次起诉时间为5月7日，尚不到交付租金的时间节点，因此张涛并未因租金迟延给付构成违约。二、张涛生产经营时没有侵害王美金及益民公司名誉的侵权行为，对外宣传都在合理范围之内，况且最后合作未成功，更没有侵害王美金资产的所有权。三、在一审调解期间，张涛曾打算将租金交到一审法院，但一审法院表示等本案结束之后再支付，张涛一直都有支付租金、继续履行合同的意向。四、二审法院对案涉承诺书及王美金身份证的证明目的不予确认，理由不成立。再审庭审中张涛补充意见称：张涛在案涉厂房投入上千万资产，十年的租赁合同实际仅经营了四年多，损失巨大，二审判决后已被迫腾退房屋。张涛再审请求：撤销二审判决，维持一审判决。 王美金辩称，国家食品安全抽样检验单需要规范签字并加盖单位公章。张涛提交的印章的种类与形式与王美金一直使用的不一样。原审判决具有充足的证据，王美金依法有权解除案涉租赁协议。案涉租赁协议目前已经解除，已由案外人使用，原租赁协议客观上不能继续履行。本案法律关系应为租赁关系，不是承包经营关系。请求驳回张涛的再审请求。 王美金向一审法院起诉，请求判令：1.解除双方签订的《租赁协议》；2.合同解除后张涛腾空所占房屋的“8000瓶小瓶生产线”设施；3.合同解除后张涛支付腾空期间所占房屋使用费（使用费以2018-2019年度的租金为基础即666元/天，自2018年5月30日计算至腾空之日止）；4.本案诉讼费用由张涛承担。一审法院判决：驳回王美金的全部诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由王美金承担。 王美金不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。二审法院认定事实：2014年5月2日，王美金与张涛签订租赁协议，约定王美金将其设立的益民公司的厂房租赁给张涛使用，期限为2014年6月1日至2024年5月30日，租金20万元/年，每年5%递增。支付方式：第一年以物抵租；第二年开始先交后用，在20万元的基础上递增5%即21万元；第三年递增5%即22.5万元；第四年递增5%即23.1525万元；第五年递增5%即24.31万元。协议同时约定张涛用电按照供电公司的电价给付王美金，张志良任单位安全、质量总监。2015年5月30日，张涛、张志良向王美金出具承诺书，要求当年度租金延缓两个月缴纳，且承诺以后每年租金交付时间提前一个月支付，即每年的4月30日。2016年5月19日，张志良以益民公司名义与“上海厚德易到贸易有限公司”（以下简称厚德易到公司）签订资金入股合作协议，约定以益民公司现有实体为基础，以厚德易到公司投入资金为合作意向。2016年6月25日，王美金与张涛签订租赁补充协议，就变更一般纳税人之后的税费、土地使用税和房产使用税、变压器增容等进行了约定。2018年1月10日，长兴县市场监督管理局颁发的食品生产许可证载明，益民公司法定代表人为张志良。同日，更正为王美金。张涛二审庭审中自认，2018年5月16日国家食品安全抽样检验抽样单上所盖的益民公司检验专用章，系其私自刻制，并未经过王美金同意。二审法院认为：本案二审期间的主要争议焦点为王美金能否行使合同解除权，而张涛是否存在违约行为是判断王美金能否行使合同解除权的关键。本案中，一、根据张涛、张志良2015年5月30日出具的承诺书，张涛应在2018年4月30日前支付房屋租金，但直到2018年5月7日王美金提起诉讼之日其并未支付。二、2016年5月19日，张志良以益民公司名义与厚德易到公司签订资金入股合作协议，约定以益民公司现有实体为基础，以厚德易到公司投入资金为合作意向。三、在食品生产许可证办理过程中，张涛未经王美金同意将益民公司法定代表人变更为张志良。四、张涛二审庭审自认，2018年5月16日国家食品安全抽样检验抽样单上所盖的益民公司检验专用章，系其私自刻制，并未经过王美金同意。虽然租赁协议及租赁补充协议对出现上述情形是否可以解除合同并未作出明确约定，但张涛作为承租人，按照约定时间支付房屋租金，且在未经王美金同意的情形下不得作出有损于王美金和益民公司的行为，应是租赁协议及租赁补充协议的应有之义，因此，本案张涛在履行租赁协议的过程中存在违约行为，且租赁协议不具有继续履行的基础，故王美金可以主张解除协议。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据上述法律规定，王美金应当以通知的方式行使解除权。如果以诉讼方式行使解除权的，应当将起诉状副本的送达视为行使解除权的通知，即视起诉状副本送达之日为案涉租赁协议解除之日。因此，王美金与张涛所签租赁协议于2018年5月17日解除。根据租赁协议约定，因8000瓶小瓶生产线由张涛投资，并由其所有，故合同解除后王美金要求其腾空8000瓶小瓶生产线设施的诉请，于法有据，应予以支持。对于王美金要求支付房屋租金的诉请，根据租赁协议的约定，以2018-2019年度的租金即24.31万元为基础，按666元/天予以计算，应予以支持，合同解除之后房屋占用使用费参照上述标准予以确定。综上，因二审出现新证据，一审认定部分事实有误，实体处理不当，二审依法予以改判。二审法院判决：一、撤销长兴县人民法院（2018）浙0522民初3385号民事判决；二、确认上诉人王美金、被上诉人张涛2014年5月2日签订的租赁协议于2018年5月17日解除；三、被上诉人张涛于判决生效之日起15日内支付上诉人王美金房屋租金及合同解除后房屋占用使用费（按666元/天，自2018年5月30日开始计算至腾空之日止）；四、被上诉人张涛于判决生效之日起15日内腾空所占房屋“8000瓶小瓶生产线”的设施。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费40元（已减半），二审案件受理费80元，均由被上诉人张涛承担。 本院再审查明，案涉《租赁协议》项下厂房国有土地使用权登记在益民公司名下。 本院再审认为，案涉2014年5月2日签订的《租赁协议》的甲方（发包人）抬头虽然为“长兴益民泉水有限公司王美金”，但甲方落款处除了王美金的签名，还加盖了益民公司的公章。益民公司系有限责任公司性质，王美金系该公司法定代表人，案涉《租赁协议》项下厂房国有土地使用权登记在益民公司名下，且《租赁协议》内容不仅涉及厂房、设备，还包括益民公司的有关证照，因此本案《租赁协议》的甲方应为益民公司，而不是王美金个人。因此，王美金作为本案原告起诉，诉讼主体不适格，依法应驳回其起诉。原审认定王美金具有本案原告资格，存在错误，本院予以纠正。由于王美金作为本案原告主体不适格，故对本案实体争议本院不予审理裁决。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零八条规定，裁定如下： 一、撤销浙江省湖州市中级人民法院（2018）浙05民终1223号民事判决和浙江省长兴县人民法院（2018）浙0522民初3385号民事判决； 二、驳回王美金的起诉。 一审案件受理费40元（已减半），二审案件受理费80元，均予以退还。 本裁定为终审裁定。 （本页无正文） 审判长  张玉环 审判员  卢世昌 审判员  田建萍 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李文丽