山东省金乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0828执异41号案外人：刘续，男，1982年1月16日出生，住金乡县府前街1号院4号楼1单元201室，现住金乡县。委托诉讼代理人郑浩（特别授权），金乡德众法律服务所法律工作者。被申请人（申请执行人）殷翠芳，女，1975年6月28日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：李军（特别授权），金乡华宇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨苗苗（特别授权），金乡华宇法律服务所法律工作者。被申请人（被执行人）杨留锁，男，1966年2月4日出生，汉族，中国农业银行金乡县支行职工，住金乡县。被申请人（被执行人）刘爱霞，女，1965年12月5日出生，汉族，住金乡县。本院在执行申请执行人殷翠芳与被执行人杨留锁、刘爱霞民间借贷纠纷一案中，案外人刘续向本院提出申请，请求撤销本院2018鲁0828民初1169号民事裁定书，解除对金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1单元102室房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证，案外人刘续、委托诉讼代理人郑浩，被申请人（申请执行人）殷翠芳、委托诉讼代理人李军、杨苗苗到庭参加听证，被申请人（被执行人）杨留锁、刘爱霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席听证审查。本案现已审查终结。案外人刘续述称，异议人已经以杨留锁、刘爱霞为被告向金乡县人民法院提起确认合同有效民事诉讼，业经金乡县人民法院2018年12月27曰作出（2018)鲁0828民初3103号《民事判决书》确认异议人作为房屋的购买人买卖、交付的事实，且确认异议人刘续与杨留锁、刘爱霞于2012年12月4日签订的《协议书》为有效协议，可以对抗其他对该房屋的查封和执行。（判决书附后）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利和能够排除执行的,人民法院应子支持:(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。显然，贵院（2018)鲁0828民初1169号《民事裁定书》将异议人（案外人）金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1単元102室的房产予以查封侵犯了申请人（案外人）的合法财产权。根据上述事实和法律规定，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条“查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定并送达申请执行人、被执行人或者案外人”，提出案外人执行异议，请求法院依法撤销（2018)鲁0828民初1169号《民事裁定书》，并将异议人（案外人）金乡县城区查星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1单元102室的房产予以解除查封。被申请人(申请执行人)殷翠芳述称，因异议人刘续提出执行异议申请，现提出答辩如下：1、异议申请人刘续称“异议申请人在占有使用该房屋期间，多次联系杨留锁、刘爱霞办理过户手续，开始杨留锁、刘爱霞以事情忙为借口推托，后来联系不上杨留锁、刘爱霞等”显然与事实不符，从申请人提供的协议书上看，转让时间为2012年12月4日，执行申请人殷翠芳申请查封的日期为2018年3月8日，那么这中间长达六年的时间就没有变更登记，而且涉案房产从2012年初房管部门就通知该小区的业主办理房产登记、变更、转让等手续。作为异议人刘续是知情的，属于自身原因未办理过户登记，故申请人明显违背了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第四项：非因卖受人自身原因未办理过户登记的规定，而且《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，第九条：经依法登记，发生效力，未登记不发生效力。上述规定是法律强制性规定，不得违反。所以案外人的申请就执行标的不享有是以排除强制执行的民事权益，应予裁定驳回。被执行人杨留锁、刘爱霞在本案审查期间未作陈述。本院查明，原告殷翠芳诉被告杨留锁、刘爱霞民等间借贷纠纷一案，在该案的审理过程中本院于2018年3月8日做出（2018）鲁0828民初1169号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被申请人杨留锁名下的银行存款60000元，冻结期限为一年。冻结期间不得支取、转移等，否则承担相应法律责任。二查封被申请人杨留锁名下的位于金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1单元102室房产一处，查封期限为三年。上述房产查封期间由被申请人杨留所保管、使用，但不得处分，不得再设置其他权利，否则承担相应法律责任。2018年10月15日做出（2018）鲁0828民初1169号民事判决，在该案的执行过程中，案外人刘续对本院（2018）鲁0828民初1169号民事裁定书提出异议，并提供了，1、2012年12月4日签订的《协议书》复印件一份，证明：2012年12月4日，杨留锁、刘爱霞作为甲方，刘续作为乙方签订不动产房屋转让为内容的《协议书》。协议约定甲方自愿将位于金乡县××花园××楼××单元××室，面积125.88平方米，房产的全部所有权及所有相关权利转让给乙方（案外人）刘续。2、刘清文中国农业银行银行卡凭条、银行卡交易明细复印件各一份。3、《收据》复印件两份（杨留锁2012年12月04日、2012年12月13日书写）。证明：证据2、3证实房屋转让协议签订后，案外人刘续通过其父亲刘清文银行卡分两次转账将房款支付到房屋共有人杨留锁的妻子刘爱霞银行账户，由杨留锁向刘续（案外人）出具“今收到刘续购房款人民币壹拾万元整，地址翠湖龙庭小区玖号楼东单元壹楼西户。收款人杨留锁，2012年12月4号”；今收到刘续购房款人民币叁拾陆万元整，地址翠湖龙庭小区玖号楼东单元壹楼西户。包括车库款78000元，收款人杨留锁，2012年12月13号”。案外人刘续已经按照协议约定付清全部购房款。4、《证明》一份（荣泰物业翠湖龙庭小区客户服务中心2018年8月9日出具）；物业费《收据》二张（翠湖龙庭物业办公室出具）。5、《收据》二张（翠湖龙庭物业办公室2015年7月4日收取蓝牙卡，2018年3月24日收取识别车牌费），6、《收款收据》二张（济宁义达热力公司2013年11月23日收取热力开口费；2017年11月13日收取采暖费），7、《水费专用票据》一张（金乡县自来水公司2016年7月27日收取水费），证明：上述证据4、5、6、7证实协议签订后，杨留锁将房屋在约定的时间内交付给案外人刘续，由刘续缴纳物业费、蓝牙、车牌识别费；热力开口及采暖费；水费等，刘续实际占有居住至今。8、金乡县人民法院（2018）鲁0828民初3103号《民事判决书》一份。证明：异议人刘续与杨留锁、刘爱霞之间就涉案房屋于2012年12月4日签订的协议书，经金乡县人民法院审理，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已经实际履行，确认为有效协议。上述证据能够充分证实申请人刘续已经缴纳了全部房款，并取得房屋的实际占有居住权，因此，对于金乡县人民法院2018鲁0828民初1169号民事裁定书应依法解除翠湖龙庭9号楼1单元102室的查封措施。申请执行人殷翠芳认为，针对证据一有异议，不动产应当办理登记过户变更转让手续，该协议违背了《物权法》的相关规定属无效协议，对于《车库转让合同》也是有异议的。质证意见与协议书相同。对银行卡取款凭条有异议，转出方不是异议申请人刘续，不能证明协议书上约定的该笔房款，同样交易明细清单也不能证明系涉案房款，对于杨留锁出具的收条持有异议，很明显与取款凭条转入人刘爱霞相互矛盾，不能证明实际交付。对于翠湖龙庭物业出具的证明同样持有异议，该证明具有虚假性，作为物业部门，不可能详细的掌握涉案房屋所签订买卖的协议时间等等相关内容，对于水电暖收据等只能证明缴款人为异议申请人刘续，但不能证明该涉案房屋的权属。对判决书的真实性没有异议，但对申请人的观点持有异议，该判决书是对协议书的效力的认定，但不能证明该涉案房屋权属归申请人所有。本院认为，案外人刘续于2012年12月4日与杨留锁签订的协议书，购买了杨留锁位于金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1单元102室房屋，于2012年12月4日、12月13日两次支付购房款46万元，刘续与杨留锁之间的买卖合同已履行完毕，从翠湖龙庭物业出具的证明来看，案外人刘续从2013年起就已对该房屋实际占有。本院（2018）鲁0828民初1169号民事裁定书对该房屋的查封是2018年3月8日，在案外人刘续购买且实际占有该房屋之后，因此案外人刘续的异议理由充足，证据确实充分，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（二）项的规定，裁定如下：撤销本院于2018年3月8日做出的（2018）鲁0828民初1169号民事裁定书第二项的内容，解除对杨留锁名下位于金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭9号楼1单元102室房产一处的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向金乡县人民法院提起诉讼。审 判 长  董钦锋人民陪审员  白 浩人民陪审员  何秀菊二〇一九年十二月二十五日书 记 员  陈 雷