上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初16777号原告：兴业银行股份有限公司上海虹桥支行,营业场所上海市长宁区仙霞路XXX号101、1夹层01、1夹层02、1夹层03室。负责人：吴亮，行长。委托诉讼代理人：冯吉，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳梅，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：居文志，男，1973年1月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省武穴市。被告：陈旭丹，女，1973年11月23日出生，汉族，户籍所在地福建省。委托诉讼代理人：居文志。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行与被告居文志、陈旭丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨佳梅、被告居文志(同为被告陈旭丹的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金698,430.22元；2.判令两被告支付计算至2019年7月8日止的利息17,939.68元、罚息922.54元，并以上述本金698,430.22元及利息17,939.68为基数，按照《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的利率，支付原告自2019年7月9日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.判令两被告赔偿原告支出的律师费损失5,000元；4.判令确认原告有权就居文志、陈旭丹名下位于上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室的房屋行使抵押权，并在上述诉请范围内优先受偿。事实与理由：2010年11月10日，原、被告双方签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押(保证)借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)约定：两被告向原告借款104万元，借款期限为216个月，自2010年11月10日至2028年11月10日，借款用途为购买住房；借款利率为浮动利率，实际利率为基准利率下浮15%，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告选择等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，选择每月固定日还本付息的，即为月供；两被告如未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，原告有权对逾期的借款计收罚息；两被告不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的罚息利率对欠息计收复利；如两被告不按合同约定按时偿还借款本息的，原告有权提前收贷，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因原告实现债权产生的律师费由两被告承担；本合同项下的通知或各种通讯按本合同第十七条特别约定条款一中记载的通讯地址即“上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室”送达对方，如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方法发生变化，应立即通知对方。合同当事人的名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达。《抵押借款合同》同时约定，两被告以其名下位于上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室的房屋就借款债务进行担保，担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2010年11月25日，两被告于上海市闵行区房地产登记处办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权。2011年1月6日，原告按约向两被告发放了全部贷款。后两被告自2018年12月21日开始未能按约还款，原告于2019年5月28日按《抵押借款合同》确定的地址向两被告寄送《提前收贷通知函》，宣布贷款提前到期。据此，原告起诉来院，请求判如所请。被告居文志、陈旭丹对原告所述抵押借款及未按期还款的事实无异议；对应归还的借款本金，原告计算的期内利息、罚息均无异议；对合同约定应由其承担律师费无异议，但认为5,000元的律师费过高，希望减少。原告围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1.《抵押借款合同》、《借款借据》、抵押权证，证明原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系，原告按约向被告放款，并取得了两被告名下上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋的抵押权。2.客户还款明细清单、个人还贷计划、银行系统还款试算截屏，证明两被告欠付本息的情况。3.《提前收贷通知书》、EMS面单及EMS快递查询信息，证明原告向两被告送达了《提前收贷通知书》，通知其贷款提前到期。4.委托代理合同及发票，证明原告为向两被告主张债权支出了律师费。两被告未向本院提交任何证据。本院组织原、被告双方对证据进行了交换及质证。对于双方无异议的证据，本院予以采纳，并在卷佐证。两被告对是否收到《提前收贷通知书》无法确认，本院认为，《抵押借款合同》中已就两被告通讯地址及视为送达进行了明确约定，相应EMS面单显示的寄件人为本案原告委托诉讼代理人、收件人为两被告、地址为约定地址、内件品名为“提前收贷通知函”、寄件日期为2019年5月28日，相应的快递查询信息亦显示“丰巢收”，故在无相反证据的情况下，本院对原告提供的《提前收贷通知书》、EMS面单及快递查询信息予以采纳。据此，结合双方当事人提供并为本院采纳之证据及双方当事人的陈述，本院依法确认原告主张事实属实。本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。两被告自认自2018年12月21日起未能如期偿还借款本息，并对原告主张的借款本金、利息及罚息均予认可，应当承担相应的违约责任。现原告已于2019年5月28日向两被告送达了贷款提前到期的通知，故其主张要求两被告归还剩余贷款本金，支付截止2019年7月8日的未付利息及罚息，并以全部未还本金及2019年7月8日之前的未还利息为基数，按《抵押借款合同》约定的逾期还款利率，支付自2019年7月9日至实际清偿之日止的逾期利息，均有合同及法律依据，本院予以支持。同时，原告为向被告主张权利，支出了律师费5,000元，有权依据《抵押借款合同》的约定要求被告赔偿。被告抗辩律师费用过高，却未能提供任何证据，本院不予采纳。此外，原告作为上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋的抵押权人，应有权利在两被告无法清偿上述债务的情况下，根据《抵押借款合同》约定的范围实现抵押权，故本院对原告实现抵押权的诉请亦予支持。综上，为保障双方当事人的合法权利，维护正常的市场经济秩序，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告居文志、陈旭丹于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押(保证)借款合同》项下借款本金698,430.22元、截至2019年7月8日的利息17,939.68元、罚息922.54元；二、被告居文志、陈旭丹于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行逾期利息(以716,369.90元为本金，按编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的逾期利率，自2019年7月9日计算至实际清偿之日止)；三、被告居文志、陈旭丹赔偿原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行为主张权利而产生的律师费损失5,000元；四、如被告居文志、陈旭丹未能履行上述第一、二、三项债务的，原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行有权与被告居文志、陈旭丹协商，以被告居文志、陈旭丹名下位于上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；上海市闵行区七莘路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二、三项债权总和的部分归被告居文志、陈旭丹所有，不足部分由被告居文志、陈旭丹继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,023元，因适用简易程序减半收取5,511.50元，由被告居文志、陈旭丹负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  罗静深二〇一九年十二月三十一日书记员  孙文豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。