甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13561号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：楚华彬，系该行行长。委托诉讼代理人：李沁颖，系甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：任海穹，系甘肃和乾律师事务所律师。被告：高伟伟，男，汉族，1993年5月16日出生，住甘肃省秦安县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称：“邮储银行兰州分行”）诉被告高伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兰州分行的委托诉讼代理人任海穹、被告高伟伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告高伟伟签订的借款合同提前到期；2.判令被告高伟伟偿还原告借款本金601937.57元；3.判令被告高伟伟向原告偿还利息及罚息7973.1元（利息、罚息暂计算至2019年11月1日，此后利息及罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上上浮30%计算，至本息还清时止，先息后本）；4.判令被告高伟伟承担原告因追索债权产生的律师费48694.00元；以上共计658604.67元；5.判令原告对被告高伟伟名下位于兰州市安宁区【不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第××号】的房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年10月9日，原告邮储银行兰州分行与被告高伟伟签订编号为62008264116104219736的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告高伟伟向原告借款630000元；借款期限自2016年10月25日至2046年10月25日，共计360个月；借款用途仅用于购房；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，即4.9%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%，即6.37%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告高伟伟采取房屋抵押担保方式为该笔借款提供担保，该房屋坐落于兰州市安宁区【不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第××号】，房屋他项权利人为原告邮储银行兰州市分行。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告按照合同约定足额向被告发放借款，但被告高伟伟未按合同约定按时足额还本付息，截止2019年11月1日，被告累计拖欠借款本金601937.57元、利息及罚息7973.1元未还，因追索债权产生的律师费48694元，上述共计658604.67元。为了保护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告高伟伟辩称：贷款是事实，但是其于2019年11月17日向原告将所有的逾期及罚息全部还清。原告邮储银行兰州分行向本院提交了如下证据:1、《贷款申请》一份；2、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》一份；3、《个人婚姻状况承诺书》一份；4、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；5、《不动产登记证明》一份；上述证据证明：被告高伟伟向原告申请购房贷款，并承诺以所购房屋为贷款设定抵押，就所购房屋与原告办理了抵押权登记。6、《房地产买卖契约》一份；7、《收据》一份；8、李东东、张春霞身份证复印件、结婚证复印件各一份；9、李东东《房屋产权证》一份；上述证据证明：被告高伟伟为购买李东东名下房屋向原告申请贷款。10、《中国邮政储蓄银行放款通知单》一份；11、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份；12、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份；上述证据证明：原告依约向被告高伟伟发放购房贷款63万元，用于被告支付李东东名下二手房的购房款。13、高伟伟还款流水一份；该证据证明：被告高伟伟逾期未还款，已构成违约的事实。14、《委托代理合同》一份；15、律师费发票一张。该证据证明：原告为追偿债务提起诉讼，已承担律师代理费的事实。被告高伟伟向法庭提交已还贷款明细一份，该证据证明：被告高伟伟在原告起诉后将贷款逾期款项全部还清。上述原、被告提交的证据已经开庭质证和本院审查，对原、被告均无异议的证据，其内容真实、来源合法，证据间能够相互印证，且与案件事实存在关联性，对其相应的证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：一、2016年10月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州市分行）与被告高伟伟签订编号为62008264116104219736《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告高伟伟向原告借款630000元；借款期限自2016年10月25日至2046年10月25日，共计360个月；借款用途仅用于购房；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，即4.9%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%，即6.37%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告高伟伟采取房屋抵押担保方式为该笔借款提供担保，该房屋坐落于兰州市安宁区【不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第××号】，双方办理了抵押权登记，证载：房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行；房屋所有权人：高伟伟；他项权利种类：抵押权；被担保债权数额：630000元。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。二、上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年10月25日向被告足额发放了借款630000元，原告发放贷款后，被告未依约向原告按期偿还借款本息，经原告多次催要未果。三、截止2019年11月1日，被告尚欠借款本金601937.57元、罚息7973.10元未还。原告为追索债权支付律师费48694元。本案在审理过程中，被告高伟伟在2019年11月1日之后又归还了10085.18元。本院认为，民事行为应当诚实守信、恪守承诺。本案中，原告和被告高伟伟签订的编号为62008264116104219736《个人购房/购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，被告高伟伟却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部责任。依照《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条的约定，借款人发生本合同约定的违约情形的……原告有权宣布直接或间接源于本合同的以其债务提前到期，故对于原告诉请原、被告签订的借款合同提前到期的主张，本院予以支持；对于原告要求被告高伟伟偿还借款本金共计601937.57元及罚息7973.1元（罚息暂计算至2019年11月1日，此后罚息，以尚欠借款本金601937.57元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上上浮30%计算，至本息还清时止，利随本清）的诉请，因双方在合同中有明确规定，且原告向法院提供了银行放款单、手工借据及被告的还款流水单等证据证明，故本院予以支持。同时，因被告高伟伟在原告起诉后又归还过10085.18元，按照双方合同约定应当先折抵罚息，剩余部分再折抵借款本金，因此对于被告高伟伟起诉后的还款金额应相应予以折抵。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告向法院起诉实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费48694元的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张对被告高伟伟名下房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，原告与被告高伟伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同，且双方办理了抵押权登记，抵押权已设立，故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告高伟伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；二、被告高伟伟在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金599825.49元（此后罚息以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上上浮30%计算至本息还清时止，利随本清）；三、被告高伟伟在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费48694元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告高伟伟名下位于兰州市安宁区房屋【不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第××号】拍卖、变卖所得价款在判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权。案件受理费10386元，减半收取5193元，保全费3813元，由被告高伟伟负担，于本判决生效后十日内给付原告。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 王 娟 娟二〇一九年十二月二十八日书记员 畅沈锦芸