文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2552号原告：鹤山市国民小额贷款有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪凤亭路22号，统一社会信用代码：91440784553675139W。法定代表人：文靖华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被告：鹤山市骏和商贸有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山碧桂园凤盈西街21号，统一社会信用代码：91440784699771051Y。法定代表人：陈贤彬。被告：鹤山市盈运物业发展有限公司，住所地：鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之二，统一社会信用代码：91440784094507207L。法定代表人：林颖昭。被告：鹤山市盈顺环保工程有限公司，住所地：鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之六，统一社会信用代码：914407840945066188。法定代表人：林颖昭。被告：鹤山市富合装饰工程有限公司，住所地：鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之五，统一社会信用代码：91440784094507071X。法定代表人：吕敬洪。被告：鹤山市合隆装饰工程有限公司，住所地：鹤山市沙坪鹤山碧桂园一号综合楼1号之三，统一社会信用代码：91440784MA4URQ7D0E。法定代表人：吕钧。被告：鹤山市尚品酒店管理有限公司，住所地：鹤山市沙坪新业路1427至1431单号，统一社会信用代码：9144078435119517XE。法定代表人：吕钧。原告鹤山市国民小额贷款有限公司与被告鹤山市骏和商贸有限公司（以下简称骏和公司）、鹤山市盈运物业发展有限公司（以下简称盈运公司）、鹤山市盈顺环保工程有限公司（以下简称盈顺公司）、鹤山市富合装饰工程有限公司（以下简称富合公司）、鹤山市合隆装饰工程有限公司（以下简称合隆公司）、鹤山市尚品酒店管理有限公司（以下简称尚品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告国民贷款公司的委托诉讼代理人黄丽斌到庭参加诉讼，被告骏和公司、盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司、尚品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告鹤山市国民小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告骏和公司向原告偿还借款本金人民币500万元及借款期间利息305066元（按月利率10‰计算，其中90万元借款的利息从2017年1月16日起计算至2017年7月15日为54300元，30万元借款的利息从2017年1月19日起计算至2017年7月18日为18100元，40万元借款的利息从2017年1月23日起计算至2017年7月22日为24133元，340万元借款的利息从2017年5月4日起计算至2017年11月3日为208533元，合计305066元）；2.判令被告骏和公司向原告支付违约金（按年利率24%计算至借款本金全部清偿之日止，其中90万元借款的违约金从2017年7月16日起计算，30万元借款的违约金从2017年7月19日起计算，40万元借款的违约金从2017年7月23日起计算，340万元借款的违约金从2017年11月4日起计算，为方便诉讼费计算，暂计至2019年6月12日为2069267元）；3.判令被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任：4.判令原告有权对抵押物[被告尚品公司所有的52××于鹤山市××号的房产（详见附表）]折价或对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年12月13日，被告骏和公司与原告签订《最高额借款合同》（合同编号：国民[2016]最高额借字第002号），约定被告骏和公司向原告借款人民币500万元，借款期限自2016年12月1日起至2017年5月31日止，借款利息为月利率10‰，结息日为每月的20日，本金到期一次性归还，到期利随本清。逾期还款的，从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金的计算方法为：按照合同第五条约定的逾期之日双方正在执行的贷款利率×(1+125%)：未按时支付利息的，从欠息日起按合同第五条约定的逾期之日双方正在执行的贷款利率×(1+125%)的标准计收违约金。2017年1月4日，被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司与原告签订《保证合同》（合同编号：国民[2017]保字第008号），约定被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司为被告骏和公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止，保证担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。原告分别于2017年1月16日、2017年1月19日、2017年1月23日将借款90万元、30万元、40万元划入被告骏和公司指定的被告尚品公司名下的账户，于2017年5月4日将借款340万元划入被告骏和公司指定的莫华操名下的账户。2016年12月13日，被告尚品公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：国民[2016]最高额抵字第001号），约定被告尚品公司为原告与被告骏和公司、被告合隆公司、被告尚品公司、鹤山市国铭企业管理有限公司自2016年12月1日起至2017年11月31日办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为人民币贰仟零贰拾捌万伍仟元整，抵押物为鹤山市××号的70套房产（详见《最高额抵押合同》清单）。从2017年7月12日起，原告与被告尚品公司先后就70套抵押房产中的18套抵押房产[粤(2016)鹤山市不动产权第0003446、0004336、0003440、0003463、0003451、0003458、0003459、0003448、0003450、0003434、0004439、0003439、0004449、0003461、0003456、0004396、0003984、0003449号]办理注销房屋抵押登记手续，余下52套抵押房产未解押。上述借款本息到期后，被告骏和公司未依约还款，经原告多次催讨，被告骏和公司至今仍分文未还，被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司亦未履行连带保证责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，向法院提起诉讼。被告骏和公司、盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司、尚品公司均未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，被告骏和公司作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），双方签订了合同编号为国民[2016]最高额借字第002号的《最高额借款合同》，合同约定：借款金额5000000元，借款期限自2016年12月1日至2017年5月31日；本金到期一次性归还，到期利随本清；执行固定贷款利率，月利率为10‰，借款期限内不变；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金计算方法为贷款利率×（1＋125%）；甲方未按期支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按上述确定的违约金计收标准计收违约金，等等。2016年12月13日，被告尚品公司作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方签订了合同编号为国民[2016]最高抵字第001号的《最高额抵押合同》，约定被告尚品公司愿意为原告与被告尚品公司、被告骏和公司、被告合隆公司、鹤山市国铭企业管理有限公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）贰仟零贰拾捌万伍仟元整；抵押权人自2016年12月1日起至2017年11月31日止，与债务人办理约定的人民币贷款业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，其中主合同项下尚未受偿的债权包含被告骏和公司作为债务人与原告签订的国民[2016]最高额借字第002号的《最高额借款合同》；被告尚品公司以其所有的位于鹤山市××号共70处房产（详见附表清单）作为抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任等等。2016年12月，双方就上述抵押房产办理了最高额抵押登记，抵押权人为原告。从2017年7月12日起，原告与被告尚品公司先后就70套抵押房产中的18套抵押房产[粤(2016)鹤山市不动产权第0003446、0004336、0003440、0003463、0003451、0003458、0003459、0003448、0003450、0003434、0004439、0003439、0004449、0003461、0003456、0004396、0003984、0003449号]办理注销房屋抵押登记手续。2017年1月4日被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司作为保证人（甲方），原告作为债权人（乙方），共同签订合同编号为国民[2017]保字第008号的《保证合同》，约定为确保原告与被告骏和公司签订的编号为国民[2016]最高额借字第002号的《最高额借款合同》的履行，被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司愿意向原告提供不可撤销的连带责任保证，保证担保的主债权金额为5000000元，保证担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止，保证担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用等等。2017年1月16日，被告骏和公司向原告出具《委托书》，委托原告将其与原告签订的国民[2016]最高额借字第002号《最高额借款合同》项下的款项900000元划入鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户；同日，原告根据被告骏和公司出具的《委托书》向鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户转入900000元；2019年1月19日，被告骏和公司向原告出具《鹤山市国民小额贷款有限公司借款借据》，约定上述借款900000元的借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日，还款方式为按月付息，本金一次性归还，利息为月利率10‰。2017年1月19日，被告骏和公司向原告出具《委托书》，委托原告将其与原告签订的国民[2016]最高额借字第002号《最高额借款合同》项下的款项300000元划入鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户，原告根据被告骏和公司出具的《委托书》于当日向鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户转入300000元；同日，被告骏和公司向原告出具《鹤山市国民小额贷款有限公司借款借据》，约定上述借款300000元的借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日，还款方式为按月付息，本金一次性归还，利息为月利率10‰。2017年1月20日，被告骏和公司向原告出具《委托书》，委托原告将其与原告签订的国民[2016]最高额借字第002号《最高额借款合同》项下的款项400000元划入鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户；2017年1月23日，原告根据被告骏和公司出具的《委托书》向鹤山市国尚酒店管理有限公司的银行账户转入400000元，被告骏和公司向原告出具《鹤山市国民小额贷款有限公司借款借据》，约定上述借款400000元的借款期限为2017年1月23日至2017年7月22日，还款方式为按月付息，本金一次性归还，利息为月利率10‰。2017年4月26日，被告骏和公司向原告出具《委托书》，委托原告将其与原告签订的国民[2016]最高额借字第002号《最高额借款合同》项下的款项3400000元划入莫华操的银行账户；2017年5月4日，原告根据被告骏和公司出具的《委托书》向莫华操的银行账户转入3400000元，被告骏和公司向原告出具《鹤山市国民小额贷款有限公司借款借据》，约定上述借款3400000元的借款期限为2017年5月4日至2017年11月3日，还款方式为按月付息，本金一次性归还，利息为月利率10‰。本院认为，本案立案案由为借款合同纠纷，经审查，应为民间借贷纠纷。被告骏和公司与原告签订的《最高额借款合同》、四被告（包括盈顺公司、盈运公司、富合公司、合隆公司）与原告签订的《保证合同》、被告尚品公司与原告签订的《最高额抵押合同》是各方当事人真实的意思表示，无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告骏和公司在借款后没有依约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告骏和公司在借款到期后至今尚欠原告借款本金5000000元（900000元+300000元+400000元+3400000元）及利息的事实，有《最高额借款合同》《鹤山市国民小额贷款有限公司借款借据》及银行转账凭证等证据在案佐证，本院依法予以确认。原告要求被告骏和公司偿还借款本金5000000元及利息的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持；按照合同约定，上述借款的利息按月利率10‰计算，则借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日的借款900000元,原告实际出借日期为2017年1月16日，故该笔借款的利息为54900元（900000元×10‰×6个月+900000元×10%÷30日×3天）；借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日的借款300000元的利息为18000元（300000元×10‰×6个月）；借款期限为2017年1月23日至2017年7月22日的借款400000元的利息为24000元（400000元×10‰×6个月）；借款2017年5月4日至2017年11月3日的借款3400000元的利息为204000元（900000元×10‰×6个月），上述利息合计共300900元（54900元+18000元+24000元+204000元），即被告骏和公司应支付原告利息300900元，对原告利息请求的超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告骏和公司支付违约金的问题。根据《最高额借款合同》约定，原告对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金计算方法为贷款利率×（1＋125%），庭审中，原告请求逾期还款违约金按年利率24%计算，没有违反法律规定，本院依法予以支持，借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日的借款900000元的逾期还款违约金暂计至2019年6月12日为410695.89元（900000元×24%÷365天×694天）；借款期限为2017年1月19日至2017年7月18日的借款300000元的逾期还款违约金暂计至2019年6月12日为136898.63元（900000元×24%÷365天×694天）；借款期限为2017年1月23日至2017年7月22日的借款400000元的逾期还款违约金暂计至2019年6月12日为181479.45元（900000元×24%÷365天×690天）；借款2017年5月4日至2017年11月3日的借款3400000元的逾期还款违约金暂计至2019年6月12日为1310071.23元（900000元×24%÷365天×586天），上述借款违约金合共2039145.20元（410695.89元+136898.63元+181479.45元+1310071.23元），从2019年6月13日起的违约金，以实欠款为基数，按年利率24%计至款项还清之日止，对原告违约金请求的超出部分，本院不予支持。被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司与原告签订了《保证合同》，约定为被告骏和公司的上述借款提供不可撤销的连带责任保证，被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司是涉案借款的连带责任保证人，为此，原告请求被告盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司对上述被告骏和公司欠原告的借款本金、利息及逾期还款违约金承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。被告尚品公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告尚品公司所有的位于鹤山市××号共52处房产（详见附表清单）为涉案借款合同项下的债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方关于该房产设定的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，其请求在涉案债权范围内对上述抵押房产享有优先受偿权的理据充分，本院予以支持。被告骏和公司、盈运公司、盈顺公司、富合公司、合隆公司、尚品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市骏和商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市国民小额贷款有限公司偿还借款本金5000000元及利息300900元；二、被告鹤山市骏和商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市国民小额贷款有限公司支付违约金（暂计至2019年6月12日的违约金为2039145.20元，从2019年6月13日起的违约金，以实欠借款本金为基数，按年利率24%计至款项清偿之日止）；三、被告鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司对本判决第一项、第二项所确定的被告鹤山市骏和商贸有限公司所负的债务承担连带清偿责任；四、原告鹤山市国民小额贷款有限公司对被告鹤山市尚品酒店管理有限公司用作抵押的位于鹤山市沙坪横基苑8号共52处房产（详见附表清单）在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告鹤山市国民小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63420.33元、保全费5000元，合共诉讼费68420.33元（原告已预交），由原告鹤山市国民小额贷款有限公司负担318.13元，被告鹤山市骏和商贸有限公司、鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司、鹤山市尚品酒店管理有限公司共同负担68102.20元（原告鹤山市国民小额贷款有限公司多预交的诉讼费68102.20元，本院退回给原告，被告鹤山市骏和商贸有限公司、鹤山市盈运物业发展有限公司、鹤山市盈顺环保工程有限公司、鹤山市富合装饰工程有限公司、鹤山市合隆装饰工程有限公司、鹤山市尚品酒店管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳诉讼费68102.20元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  李子平审判员  何建通二〇一九年十二月三日法官助理冯伟莹书记员麦倩君附件：抵押物清单            序号              地址              权属证号                  1              鹤山市沙坪横基苑8号4004房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003445号                  2              鹤山市沙坪横基苑8号4005房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003452号                  3              鹤山市沙坪横基苑8号4007房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003453号                  4              鹤山市沙坪横基苑8号4008房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003454号                  5              鹤山市沙坪横基苑8号4009房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003455号                  6              鹤山市沙坪横基苑8号4010房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003462号                  7              鹤山市沙坪横基苑8号4011房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003443号                  8              鹤山市沙坪横基苑8号4012房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003460号                  9              鹤山市沙坪横基苑8号4016房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004280号                  10              鹤山市沙坪横基苑8号4017房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004409号                  11              鹤山市沙坪横基苑8号4033房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003447号                  12              鹤山市沙坪横基苑8号4036房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003441号                  13              鹤山市沙坪横基苑8号5004房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003444号                  14              鹤山市沙坪横基苑8号5005房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003457号                  15              鹤山市沙坪横基苑8号5030房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003442号                  16              鹤山市沙坪横基苑8号5031房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003437号                  17              鹤山市沙坪横基苑8号5032房              粤（2016）鹤山市不动产权第0003438号                  18              鹤山市沙坪横基苑8号5035房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004106号                  19              鹤山市沙坪横基苑8号5036房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004351号                  20              鹤山市沙坪横基苑8号6001房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004348号                  21              鹤山市沙坪横基苑8号6002房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004457号                  22              鹤山市沙坪横基苑8号6003房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004347号                  序号              地址              权属证号                  23              鹤山市沙坪横基苑8号6004房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004355号                  24              鹤山市沙坪横基苑8号6005房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004346号                  25              鹤山市沙坪横基苑8号6012房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004433号                  26              鹤山市沙坪横基苑8号6014房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004453号                  27              鹤山市沙坪横基苑8号6015房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004452号                  28              鹤山市沙坪横基苑8号6018房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004450号                  29              鹤山市沙坪横基苑8号6021房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004343号                  30              鹤山市沙坪横基苑8号6022房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004340号                  31              鹤山市沙坪横基苑8号6025房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004101号                  32              鹤山市沙坪横基苑8号6028房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004353号                  33              鹤山市沙坪横基苑8号6029房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004403号                  34              鹤山市沙坪横基苑8号6030房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004408号                  35              鹤山市沙坪横基苑8号6031房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004349号                  36              鹤山市沙坪横基苑8号6032房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004447号                  37              鹤山市沙坪横基苑8号6033房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004373号                  38              鹤山市沙坪横基苑8号6034房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004278号                  39              鹤山市沙坪横基苑8号6035房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004339号                  40              鹤山市沙坪横基苑8号6036房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004335号                  41              鹤山市沙坪横基苑8号7001房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004432号                  42              鹤山市沙坪横基苑8号7029房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004535号                  43              鹤山市沙坪横基苑8号7030房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004455号                  44              鹤山市沙坪横基苑8号7031房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004378号                  45              鹤山市沙坪横基苑8号7032房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004537号                  序号              地址              权属证号                  46              鹤山市沙坪横基苑8号7033房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004333号                  47              鹤山市沙坪横基苑8号7034房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004274号                  48              鹤山市沙坪横基苑8号7035房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004328号                  49              鹤山市沙坪横基苑8号7036房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004344号                  50              鹤山市沙坪横基苑8号8002房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004279号                  51              鹤山市沙坪横基苑8号8005房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004277号                  52              鹤山市沙坪横基苑8号8006房              粤（2016）鹤山市不动产权第0004327号