重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0229民初1861号 原告：重庆银行股份有限公司城口支行，住所地重庆市城口县葛城街道东大街18号崇扬逸城国际商业裙房幢吊1商业1，统一社会信用代码91500229588032862T。 负责人：蒙斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐巍(系该支行职工)，男，1986年11月22日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：冉维勤，男，1973年12月19日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告重庆银行股份有限公司城口支行(以下简称重庆银行城口支行)与被告冉维勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行城口支行的委托诉讼代理人徐巍与被告冉维勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆银行城口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冉维勤偿还原告借款本金250，000元及截至2019年10月8日的利息7873.26元、复利261.87元，本息共计258135.13元。并以借款本金250，000元为基数，从2019年10月9日起至借款偿清之日止按贷款利率8.55%上浮50%的标准即12.825%计算罚息；以所欠利息7873.26元为基数，按贷款利率8.55%上浮50%的标准即12.825%计算复利，利随本清；2.原告对被告提供的抵押物即位于城口县×镇×路的房屋(房产证号：309房地证2005字第00×××号)享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.由被告承担本案诉讼费用以及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2017年12月27日，原告(甲方)与被告冉维勤（乙方），签订编号为(2017)年(重银城口支借)字第0×××号《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》，合同约定贷款金额为250，000元（大写贰拾伍万元），期限为2017年12月27日至2020年12月26日。贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利，罚息按贷款利率上浮50%计收；对不能按期支付的利息，按贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告与抵押人冉维勤签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，合同约定被告以其位于重庆市城口县×镇×路房屋(房地证号：309房地证2005字第00×××号)为借款合同项下债务本金250，000元（大写贰拾伍万元）及利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用等提供抵押担保，后双方办理了不动产抵押登记[渝（2017）城口县不动产证明第001177×××号]。同时约定借款人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务，原告有权处理抵押财产，并以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，剩余价款归借款人所有。合同签订后，原告按约发放了贷款，执行年利率为8.55%。被告未依约履行还款义务，原告已宣布该笔贷款提前到期，为维护原告合法权益，重庆银行城口支行向人民法院提起诉，请求依法判决。 冉维勤辩称，原、被告签订借款合同以及办理房屋抵押属实，但是该笔借款其于2019年8月偿还了利息。现在暂时没有偿还能力，希望银行给予一定的宽限期和免除罚息，由被告先行偿还利息，并按照规定给付复利，直至2020年12月26日按约偿还借款本金。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告(甲方)与被告冉维勤(乙方)，签订编号为(2017)年(重银城口支借)字第0×××号《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》，专用条款约定：贷款金额为250，000元。贷款期限分为三个融资阶段，第一融资时段为2017年12月27日至2018年12月26日，第二融资时段为2018年12月27日至2019年12月26日，第三融资时段为2019年12月27日至2020年12月26日；贷款基准利率为4.75%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮80%，实际执行贷款利率为8.55%。 通用条款第9.1条约定，贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利。第10.1约定，如出现下列情况之一，视为贷款提起到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款。第10.1.7条约定，乙方欠息超过一个月，或两次以上(含两次)逾期归还贷款本息的。 专用条款第7条约定，按期付息到期还本，乙方按每月一次的结息周期结付贷款利息，利息还款日为应还款当月的20日。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第3条规定的实际执行贷款利率加收(上浮)50%执行。第10条规定，甲方依据通用条款9.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收(上浮)50%执行。 2017年12月27日，原告(甲方)与被告冉维勤(乙方)签订编号为(2017)年重银城口支抵字第0786号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定被告冉维勤用坐落于重庆市城口县×镇×路房屋(房地产权证号：309房地证2005字第00×××号，房屋建筑面积258.84平方米)为借款合同项下债务本金250，000元（大写贰拾伍万元）及利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用等提供抵押担保。同年12月28日，城口县国土资源和房屋管理局对抵押房屋办理了抵押登记，颁发了渝(2017)城口县不动产证明第001177×××号权利证书。 2017年12月29日，原告(甲方)按照被告冉维勤(乙方)签订的《提款及委托付款申请书》，原告向被告冉维勤指定的收款人张林庚发放贷款250，000元。借款后，被告冉维勤未按合同约定履行还款义务。截至2019年10月8日，尚欠借款本金250，000元及利息7873.26元、复利261.87元。 本院认为，原告与被告冉维勤签订的《重庆银行股份有限公司“年审贷”贷款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》，其合同约定内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按约发放了贷款，被告冉维勤应当按约付息、到期还本。被告冉维勤逾期欠息，构成违约，应当承担违约责任。现原告主张贷款提起到期，符合约定，本院予以支持。被告冉维勤以其所属房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，因此，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于原告向被告主张实现债权的其他费用，对此并未举示相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冉维勤于本判决生效之日起十日内清偿原告重庆银行股份有限公司城口支行借款本金250，000元及及截止2019年10月8日利息7873.26元、复利261.87元，本息合计258，135.13元。并以借款本金250，000元为基数，自2019年10月9日起按年利率8.55%上浮50%的标准计付至借款清偿之日止的罚息；以所欠利息7873.26元为基数，自2019年10月9日起，按年利率8.55%上浮50%的标准计付至借款清偿之日止的复利； 二、被告冉维勤在上述期限内未履行给付义务，原告重庆银行股份有限公司城口支行对被告冉维勤提供抵押的位于重庆市城口县×镇×路房屋(309房地证2005字第00×××号)折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆银行股份有限公司城口支行其它的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5172元，减半收取计2586元，由被告冉维勤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 张雷 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 雷雨 书 记 员 赵瑞