四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0726民初3009号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社。住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道70号。 法定代表人：张晓勤，该社理事长。 委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1970年9月29日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：刘蓉，女，1973年10月29日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（下称“北川信用联社”）与被告陈勇、刘蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北川信用联社的委托诉讼代理人冯菊梅、丁阁，被告陈勇到庭参加诉讼，被告刘蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告北川信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈勇、刘蓉立即向原告偿还借款本金488880.42元，并按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息及复利；2.判令对被告刘蓉所有的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1栋Ｃ5单元5楼1号的房产（房屋所有权证号：监证0513868）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.本案受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月18日，原告与被告陈勇、刘蓉签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告陈勇、刘蓉提供循环使用借款额度人民币50万元，借款用途为经商，借款额度支用有效期间自2015年3月18日至2018年3月17日，贷款利率为固定利率，以借款借据为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同签订后，被告陈勇、刘蓉分29万、21万向原告申请支用了借款人民币50万元。经被告陈勇、刘蓉签字捺印确认的《借款借据》载明：借款金额50万元，执行月利率8.28‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本法。2015年5月18日，原告与被告刘蓉签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告李蓉自愿以其所有的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1栋Ｃ5单元5楼1号的房产（房屋所有权证号：监证0513868）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）为其与被告陈勇在原告处的上述债务提供抵押担保责任，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。2015年5月19日，原告与被告刘蓉就抵押事宜办理了抵押登记。现借款到期，被告陈勇、刘蓉未按照《个人借款合同》的约定偿还借款本息，被告刘蓉也未处置就抵押财产偿还原告借款。经原告多次催收，被告陈勇、刘蓉仍未偿还借款本息。故为维护原告合法权益，诉至法院。 被告陈勇辩称：借款是事实，对金额没有异议，希望原告方把复利和罚息调低点。我想办法在2019年12月份把利息还清，但是在本金上再多给我们一年的时间。 被告刘蓉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告北川信用联社与被告陈勇、被告刘蓉签订了合同编号为2015小个借字第57号的《个人借款合同》，合同约定原告向被告陈勇提供循环使用借款额度人民币50万元，借款额度支用有效期间自2015年3月18日至2018年3月17日，贷款利率为月利率，固定利率，执行月利率8.28‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方式为按季结息，到期一次性还本法。2015年5月18日，原告北川信用联社与被告刘蓉签订了《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于北川信用联社为陈勇连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2015年5月18日至2018年5月17日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，刘蓉愿意以其名下的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1幢Ｃ5-1号的房产（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。2016年6月29日，被告陈勇、被告刘蓉分29万元、21万元向原告申请支用了借款50万元。借款到期后，被告陈勇、刘蓉尚欠原告借款本金488880.42万元，利息还至2018年5月16日。 另查明，被告陈勇与被告刘蓉系夫妻关系，陈勇的该笔借款发生于婚姻关系存续期间。被告刘蓉在2015小个借字第57号《个人借款合同》上签字。 以上事实有原、被告身份信息，《个人借款合同》一份，《最高额抵押合同》一份，《不动产登记证明》一份，借款借据两份，原被告陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：被告陈勇、被告刘蓉与原告北川信用联社签订的《个人借款合同》、被告刘蓉与原告北川信用联社签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合同合法有效，合同双方应按约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告北川信用联社按约向被告陈勇发放了贷款，陈勇就应按照双方约定按期足额归还借款本金并支付利息及罚息。现被告陈勇尚欠原告借款本金488880.42万元，利息还至2018年5月16日。根据双方合同约定，2016年6月29日至2018年5月16日，贷款利率为月利率8.28‰，贷款到期后即从2018年3月18日起加收40%的罚息。因此原告要求被告陈勇、刘蓉立即归还借款本金488880.42万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告陈勇与被告刘蓉系夫妻，刘蓉也在《个人借款合同》上签字，故刘蓉也对该债务具有共同偿还的义务。依照《最高额抵押合同》约定，被告刘蓉自愿以其名下的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1幢Ｃ5-1号的房产（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）为被告陈勇与北川信用联社依主合同所形成的债务提供最高额抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”之规定，原告要求对被告刘蓉名下的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1幢Ｃ5-1号的房产（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、变卖或拍卖的价款优先受偿诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈勇、刘蓉在本判决生效之日起30日内归还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金488880.42万元，并按月利率11.592‰支付该款从2018年5月17日起至本判决确定给付之日止的罚息； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对被告刘蓉所有的位于绵阳市涪城区勇拓洋楼二期1幢Ｃ5-1号的房产（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号）及地产（权属证书编号：绵城国用（2005）第66916号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理8633元，减半收取4317元，由被告陈勇、刘蓉负担（该费用原告北川羌族自治县农村信用合作联社已预交，被告陈勇、刘蓉在履行判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  任小敏 二〇一九年十二月十六日 书记员  雍 蕾