福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初2206号 原告：三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司，统一社会信用代码91350427727896020U，住所地沙县三明高新技术产业开发区金沙园金明西路（金沙园创业服务中心）。 法定代表人：陈志武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彩仙，福建竞成律师事务所律师。 被告：沙县城关华山大理石加工厂，住所地沙县金沙园区(沙县嘉宇纺织有限公司旁)。 经营者：吴明强，男，汉族，1966年7月13日出生，住沙县。 原告三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司（以下简称金沙园公司）与被告沙县城关华山大理石加工厂（以下简称华山加工厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李彩仙、被告华山加工厂的经营者吴明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金沙园公司向本院提出诉讼请求：1.华山加工厂立即返还租赁物，即将原承租的“福建省沙县嘉宇纺织有限公司南、南高速路以北，高压线下方”的场地交还；2.华山加工厂按4014.8元/年的标准支付从2019年3月10日至实际交还承租场地之日的场地占用费（场地占用费计至2019年10月9日为2342元）；3.华山加工厂支付尚欠的2015年度至2019年度城镇土地使用税9358元；4.华山加工厂承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关所有费用。事实和理由：自2014年以来，华山加工厂向金沙园公司租用位于沙县金沙园区沙县嘉宇纺织有限公司南的地块用于经营大理石加工。根据双方于2017年3月8日续签的《金沙园临时场地租赁合同》约定：金沙园公司将位于福建省沙县嘉宇纺织有限公司南、南高速路以北，地处高压线下方的467.9平方米的地块承租给华山加工厂用于经营大理石加工使用，承租年限2年，即从2017年3月10日起至2019年3月9日止，每年租金4014.8元，租金每年支付一次，于每年3月10日前支付；租金逾期支付的，乙方（华山加工厂）按逾期金额的1‰支付滞纳金。合同期满，不再续租，乙方（华山加工厂）应将此地块清场后交付甲方（金沙园公司）。该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方依约履行合同。合同期满后，华山加工厂也未依约将承租场地交还金沙园公司，此前金沙园公司也曾多次告知华山加工厂不再续租，要求华山加工厂立即搬迁、将场地交还金沙园公司，而华山加工厂至今未交还承租场地，也未支付场地占用费。华山加工厂承租使用该地块期间，沙县税务局按4元/平方米的标准征收城镇土地使用税，其中华山加工厂承租该地块2015年度至2017年度需缴纳土地使用税5614.8元，该税款金沙园公司已代为垫缴，此前金沙园公司曾多次要求支付，而华山加工厂至今分文未付。且2018年度、2019年年度仍需缴纳城鎮土地使用税，华山加工厂也未缴纳。 华山加工厂辩称：同等地段大家搬就搬，大家交费就交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。本院对事实认定如下： 经审理查明： 1.金沙园公司作为甲方与华山加工厂（乙方）签订金沙园临时场地租赁合同，约定华山加工厂承租金沙园公司的场地；租赁地块四至范围：福建沙县嘉宇纺织有限公司南、南高速路以北、地处高压线下方；总面积467.9平方米，其中空地200平方米、另267.9平方米乙方自建建筑物；租赁时间2014年3月10日至2017年3月9日；租金为自建建筑部分每年每平方米12元、空地每年每平方米4元，即年租金共4014.8元；土地使用税等所有有关税费由乙方支付；合同期满，不再续租，乙方应将场地清场，并按土地现状交付甲方，因此产生的各项费用由乙方承担。合同同时对其他权利义务进行了约定。2017年3月8日双方续订临时场地租赁合同一份，租期2017年3月10日至2019年3月9日，四至范围与租金不变。 2.华山加工厂使用场地至今，缴纳了约定租期内的租金。2019年3月10日后未支付费用。2019年7月29日金沙园公司通知华山加工厂，租赁物不再续租，华山加工厂应于2019年8月30日前搬迁完毕交还场地，并交清尚欠的土地使用税。 3.华山加工厂承租的地块2015年至2017年应缴纳城镇土地使用税为每年每平米4元，每年应缴纳1871.6元。金沙园公司已代缴该三年的土地使用税5614.8元。 4.金沙园公司出租给华山加工厂的临时场地系2004年金沙园公司向沙县西山村委会征地补偿所得。 上述事实有临时场地租赁合同、税务稽查工作底稿、通知、税收完税证明、补偿协议书以及到庭当事人的庭审陈述证实。 本院认为，金沙园公司与华山加工厂签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故2019年3月10日后华山加工厂继续使用租赁物，应继续支付租金。根据规定，不定期租赁，在合理期限之前通知承租人的，出租人可以随时解除合同。故2019年7月29日金沙园公司通知华山加工厂2019年8月30日前搬迁完毕交还场地,解除合同，双方的不定期租赁解除。华山加工厂应返还租赁物，交还场地。场地交还前仍应按原标准支付场地占用费。土地使用税的承担问题。合同约定土地使用税等所有有关税费由华山加工厂支付，金沙园公司已代缴2015年至2017年案涉场地城镇土地所得税5614.8元，华山加工厂应予偿还。金沙园公司未代缴2018年、2019年的土地使用税，要求华山加工厂支付，于法无据，不予支持。根据规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能举证的自行承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、沙县城关华山大理石加工厂应将租赁物“福建省沙县嘉宇纺织有限公司南、南高速路以北，高压线下方”共467.9平方米场地交还三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司，于判决生效后10日内交还。 二、沙县城关华山大理石加工厂自2019年3月10日至实际交还承租场地之日应按每年4014.8元标准向三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司支付租金与场地占用费。 三、沙县城关华山大理石加工厂应偿还三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司已代交的土地使用税5614.8元，于判决生效后10日内付清。 四、驳回三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，因适用简易程序减半收取46.5元，由三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司负担11元，由沙县城关华山大理石加工厂负担35.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  张爱林 二〇一九年十二月二十五日 书记员  黄 馨 一、本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 中华人民共和国民事诉讼法： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。