内蒙古自治区赤峰市中级人民法院   民事判决书   （2019）内04民终5756号   上诉人（原审原告）：白某，女，1959年10月7日出生，住赤峰市。   被上诉人(原审被告)：胡某1，男，1982年1月5日出生，住赤峰市。   委托诉讼代理人：胡某2，男，1958年8月5日出生，住赤峰市，系胡某1父亲。   被上诉人（原审被告）：胡某2，男，1958年8月5日出生，住赤峰市。   上诉人白某因与被上诉人胡某1、胡某2土地租赁合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院(2019)内0402民初4027号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   白某上诉请求：撤销原判，依法改判驳回胡某1、胡某2的反诉请求。事实和理由：一审认定事实错误，适用法律错误。土地租赁合同第4条约定，保证乙方在租赁土地上顺利正常施工、经营，来往通道正常通顺。白某到桥北土地所咨询该土地根本就不能顺利施工，根据土地法第43条、44条规定不许改变土地用途，并且土地所口头通知白某周边建好的驾校，政府组织相关6个部门去拆扒，这才知道胡某1、胡某2欺骗了白某，所以土地租赁合同是一份无效合同，并要求胡某1、胡某2返还租金。关于胡某1、胡某2要求恢复土地原貌，白某租赁土地时就是一个半成品练车场，白某未动过半锹土。   白某向一审法院起诉请求：1.胡某1、胡某2返还土地租赁费35000元，并自起诉之日（2019年5月29日）起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息至还清为止；2.胡某1、胡某2承担本案诉讼费用。   胡某1、胡某2向一审法院提出反诉请求：白某将案涉土地恢复原状并承担反诉费用。   一审法院认定事实：白某（乙方）与胡某1、胡某2（甲方）签订土地租赁合同，主要约定：“甲方将赤峰市南山车管所后山坡马场乡北侧路西的场地租给乙方。1.土地面积共10亩，出租给乙方，租金每亩每年700元，上交租金，每五年交一次，从2014年4月27日至2019年4月28日，继续租赁时，乙方按五年一次性续交租赁费。2.因乙方原因不租时，把甲方土地恢复原样，租金不退。3.甲方因国家占地时，土地上附着物按国家评估价格付给乙方，租金按剩余使用年限退还给乙方。4.甲方保证乙方在租赁土地上顺利正常施工，经营，来往通道正常通顺。如有四邻或村民阻挠，甲方必须出面调解，因甲方原因出面调解不了，给乙方造成损失，由甲方承担并赔付给乙方。5.此合同一式两份，甲乙双方各一份，双方共同遵守本合同，如有争议甲乙双方共同协商，协商不了经当地法律部门解决。6.补充协议：乙方可以连续租赁壹拾伍年，租金随行就市。”2014年4月27日，胡某2为白某出具收到土地租金35000元的收条1枚。2019年7月8日，赤峰市红山区铁南街道办事处曲家沟村民委员会出具情况说明1份，载明：“胡某2在曲家沟村皮麻场有承包地12.7亩，该土地在2014年4月27日前为完好无损的平整土地，与上下村民的土地地貌一致。”通过胡某1、胡某2提举的照片、书面证言、录音资料确定，案涉土地存在挖深、堆置，与相邻土地地貌不一致的情况。   一审法院认为，白某主张胡某1、胡某2返还其已付土地租金，应就其主张所依据的基本事实承担举证证明责任，而白某未能就其主张的胡某1、胡某2存在违约、欺诈、合同无效等基本事实完成举证证明责任，应自行承担相应的不利后果。胡某1、胡某2按约保障了白某在租赁期限内使用案涉土地，而白某是否实际使用土地则与胡某1、胡某2无涉。双方土地租赁合同约定的租期为5年，自2014年4月27日至2019年4月28日，此期间并无证据证明白某及时主张了权利，白某于双方约定的租期届满后又以土地租赁合同无效等理由提起本案诉讼，有违诚信，该院对其诉讼请求不予支持。通过村委会出具的情况说明及案涉土地照片可以认定，白某在租赁期限内将土地垫挖深、堆置，破坏了原有的土地地貌，现双方土地租赁合同约定的租期已经届满，白某应将土地恢复原有地貌，故该院对胡某1、胡某2的反诉请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、白某于本判决生效后二十日内将租赁胡某1、胡某2位于赤峰市××区西10亩土地恢复原貌；二、驳回白某的诉讼请求。   本院二审期间，上诉人提交马利伟书面说明（身份证复印件）一份，被上诉人胡某1、胡某2提交照片四张、录音资料（附光盘）一份、赤峰市自然资源局红山区分局航拍图两张、《关于红山区曲家沟村村民举报白某严重破坏耕地、改变土地用途相关问题回复的函》一份，本院组织当事人进行了质证。本院经审理查明：白某（乙方）与胡某1、胡某2（甲方）签订土地租赁合同，主要约定：“甲方将赤峰市南山车管所后山坡马场乡北侧路西的场地租给乙方。1.土地面积共10亩，出租给乙方，租金每亩每年700元，上交租金，每五年交一次，从2014年4月27日至2019年4月28日，继续租赁时，乙方按五年一次性续交租赁费。2.因乙方原因不租时，把甲方土地恢复原样，租金不退。3.甲方因国家占地时，土地上附着物按国家评估价格付给乙方，租金按剩余使用年限退还给乙方。4.甲方保证乙方在租赁土地上顺利正常施工，经营，来往通道正常通顺。如有四邻或村民阻挠，甲方必须出面调解，因甲方原因出面调解不了，给乙方造成损失，由甲方承担并赔付给乙方。5.此合同一式两份，甲乙双方各一份，双方共同遵守本合同，如有争议甲乙双方共同协商，协商不了经当地法律部门解决。6.补充协议：乙方可以连续租赁壹拾伍年，租金随行就市。”2014年4月27日，胡某2为白某出具收到土地租金35000元的收条1枚。2019年6月3日，白某提起本案诉讼，诉请如前。   本院认为，结合双方当事人诉辩意见，本案争议焦点有二：第一，胡某1、胡某2是否应返还白某土地租金35000元；第二，白某破坏涉案土地原貌的事实是否存在，如存在，是否应恢复原貌。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。白某与胡某1、胡某2于2014年4月27日签订土地租赁合同并按合同约定交付了五年租金，胡某1、胡某2依约将土地交付白某使用，双方对租赁土地的使用方法约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定，应当按照租赁物的性质使用。涉案租赁土地性质系农用地。现合同约定的第一期土地租赁期限届满，白某以受胡某1、胡某2欺骗，租赁土地不能顺利施工建驾校为由请求返还第一期租金无事实及法律依据。关于胡某1、胡某2主张涉案土地被白某破坏了原貌，提供村委会证明、照片、录音资料、赤峰市自然资源局红山区分局航拍图两张、《关于红山区曲家沟村村民举报白某严重破坏耕地、改变土地用途相关问题回复的函》进行佐证，照片的拍摄时间不明，录音资料被马利伟本人否认，上述证据不能相互印证，达不到民事诉讼高度盖然性的证明标准，无法判断双方签订合同时的地貌情况，进而无法认定白某破坏土地原貌的事实，胡某1、胡某2应对其反诉请求承担举证不能的法律后果。   综上，一审判决认定部分事实不清，适用法律略有不当，白某的上诉理由部分成立，本院对其合理上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）、（三）项的规定，判决如下：   一、撤销赤峰市红山区人民法院(2019)内0402民初4027号民事判决；   二、驳回白某的诉讼请求；   三、驳回胡某1、胡某2的反诉请求。   一审本诉案件受理费676元，二审上诉案件受理费726元，合计1402元，由白某负担；一审反诉案件受理费25元由胡某1、胡某2负担。   本判决为终审判决。   审判长 郑舒广   审判员 苏力德   审判员 郭 宇     二○一九年十二月三十一日   书记员 孙 皓