贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2625民初1088号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司（原镇远县农村信用合作联社），住所地镇远县舞阳镇西门街132号。统一社会信用代码915226259160102339。 法定代表人：秦江永，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗次清，系该公司员工。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：朱鹏，系该公司员工。代理权限为特别授权。 被告：徐锋，男，1974年2月28日出生，侗族，贵州省镇远县人，高中文化，个体户，住镇远县。 被告：李红艳，女，1974年5月22日出生，汉族，贵州省镇远县人，高中文化，无职业，住镇远县。系被告徐锋之妻。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇远农商行公司”）诉被告徐锋、李红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗次清、朱鹏，被告徐锋到庭参加诉讼，被告李红艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇远农商行公司向本院提出诉讼请求：1、请求二被告偿还原告借款本金4500000元及利息（借款期内按月利率7.26‰计算，逾期按月利率7.26‰×150%=10.89‰计算，利息暂计至2019年10月17日为2323471.44元，2019年10月18日后的利息按月利率10.89‰计算至付清本息为止）；2、请求二被告以其提供的抵押物：位于镇远县××桥头××（××）镇××县不动产权××不动产、××镇远县××村燕子××组××（××）镇××县不动产权第0000865号不动产对第一项诉讼请求所涉及的借款本金、利息承担担保责任，即原告对二被告提供的抵押物在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月9日原告与被告徐锋、李红艳签订《个人最高额抵押借款合同》，约定被告向原告借款4500000元，借款期限为2018年10月9日至2019年10月8日，借期利率为月利率7.26‰，逾期利率为月利率7.26‰×150%=10.89‰。合同另约定，如被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的诉讼费等费用。被告徐锋、李红艳于2017年8月31日与原告签订《最高额抵押合同（总合同）》（合同期限从2017年8月31日起至2022年8月30日），二被告以其名下的土地及房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围为借款本金4500000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2018年10月9日《个人最高额抵押借款合同》签订后，原告向被告徐锋发放了4500000元贷款，现合同已到期，被告未履行还本付息义务。其行为已构成违约，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。 被告徐锋辩称，其认可向原告借款4500000元并以位于镇远县青溪镇河东行政村二组的房屋及位于镇远县羊坪镇燕子岩的土地使用权为贷款办理了抵押。贷款后，被告按季支付了部分利息，后面有三期利息未支付。被告现没有能力偿还借款本息，希望原告给予被告停息，被告在三年之内还清所欠原告借款本息。 被告李红艳未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年，被告徐锋因做工程需要资金周转，向原告镇远农商行公司借款1500000元，并以位于镇远县羊坪镇燕子岩的宗地国有土地使用权为贷款办理抵押。此后被告徐锋另向原告借款3000000元，原告与被告徐锋将前期贷款1500000元与该笔贷款3000000元整合为一个总的借款合同，借款本金共计4500000元。原告与被告徐锋、李红艳于2017年8月31日签订《最高额抵押合同（总合同）》，约定以镇房权证镇远字第××号登记的房屋及其土地、镇国用（2015）第520号登记的国有土地使用权为上述贷款提供抵押，并办理抵押登记，担保期限为自2017年8月31日起至2022年8月30日。该贷款于2018年10月8日到期，原告与被告徐锋、李红艳于2018年10月9日办理续贷，签订《个人最高额抵押借款合同》及借款借据。约定被告向原告借款本金4500000元，借款期限为2018年10月9日至2019年10月8日，借款为固定利率月利率7.26‰，逾期的罚息利率为借期内利率的基础上加收50%。原、被告双方另约定，若被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。合同签订当日，原告按合同向被告发放贷款4500000元。二被告此次借款后仅向原告支付利息至2019年3月20日，之后未向原告支付借款利息，该笔贷款于2019年10月8日到期，贷款本金4500000元二被告分文未还。 另查明，被告徐锋、李红艳系夫妻关系。2018年10月9日，被告李红艳在《共同还款责任确认书》上签字，认可与被告徐锋共同偿还4500000元借款本息；被告徐锋、李红艳在《同意抵押及承诺书》上签字，认可对抵押财产的处分行为。此后因更换不动产登记证，镇房权证镇远字第××号房屋所有权证及其对应的镇国用（2011）第609号国有土地使用证整合为黔（2017）镇远县不动产权第0000720号不动产权证，镇国用（2015）第520号国有土地使用证变更为黔（2017）镇远县不动产权第0000865号不动产权证。 上述事实，有当事人陈述及原告提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、二被告的身份证、二被告的结婚证、《借款用信申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《贵州省农村信用社借款借据》、《最高额抵押合同（总合同）》、《同意抵押及承诺书》、《共同债务确认书》、《证明》、《不动产登记证明》、《不动产权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵押担保承诺书》、《共同还款责任确认书》、《贷款还本付息通知书》等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告徐锋、李红艳签订《个人最高额抵押借款合同》，约定了借款金额、借款期间、借款利率、偿还本息的方式及违约责任。合同签订后，原告依合同约定向被告徐锋发放贷款4500000元。被告徐锋在取得贷款后应当按照合同约定履行还本付息的义务。被告徐锋、李红艳自2019年3月21日起未按约定向原告支付贷款利息，贷款以于2019年10月8日到期，二被告亦未向原告偿还借款本金。被告徐锋、李红艳应当按照合同约定向原告偿还借款本金4500000元，支付借款利息（借款期内的利息即2019年3月21日至2019年10月8日应以4500000元为基数按月利率7.26‰计算；逾期利息即从2019年10月9日起应以4500000元为基数，按月利率为10.89‰计算，直至还清借款本息为止），并按合同约定承担违约责任。 为保证借款合同的履行，被告徐锋、李红艳以黔（2017）镇远县不动产权第0000720号不动产权证登记的国有土地使用权及房屋所有权、黔（2017）镇远县不动产权第0000865号不动产权证登记的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。现原告请求二被告以抵押物对原告的上述债权承担担保责任，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告徐锋、李红艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元及利息（2019年3月21日至2019年10月8日按月利率7.26‰计息，从2019年10月9日起按月利率10.89‰计息，直至还清借款本息为止）； 二、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一项确定的债权对黔（2017）镇远县不动产权第0000720号不动产权证登记的国有土地使用权及房屋所有权、黔（2017）镇远县不动产权第0000865号不动产权证登记的国有土地使用权在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿； 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为22329元，由被告徐锋、李红艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时还应在上诉期限届满后七日内预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员 张  家  清 二〇一九年十二月三十一日 书记员 丁小峰（代）