福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初6994号 原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号，统一社会信用代码91350322X1132406XD。 主要负责人：林建中，该行行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。 被告：李明，男，1990年2月6日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：郑美珍，女，1964年12月20日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：李义红，男，1960年4月5日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国银行股份有限公司仙游支行（下简称中行仙游支行）与被告李明、郑美珍、李义红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告李明、郑美珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令李明偿还给中行仙游支行借款323917.22元及自2018年10月15日起至实际还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2019年9月4日利息为15735.26元、罚息为1073.88元）；2.判令李明支付给中行仙游支行因本案支出的律师费3000元；3.判令中行仙游支行对李明提供抵押的坐落于仙游县产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令郑美珍、李义红对本案债务承担连带偿还责任；5.判令李明、郑美珍、李义红承担本案案件受理费。 李明未作答辩。 郑美珍未作答辩。 李义红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，中行仙游支行与李明、福建锦福房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为37万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县北宝峰社区“顶园小区”第5幢15层1502号房产的购房款；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：福建锦福房地产开发有限公司；账号为：42×××35）；还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月15日，每期还本息金额为2915.43元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人福建锦福房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证和阶段性抵押担保；李义红、郑美珍提供全程连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。同日，郑美珍、李义红与中行仙游支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：郑美珍、李义红自愿为李明的上述债务提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任。2014年7月29日，中行仙游支行依约向李明发放贷款37万元，利率为7.205%；期限自2014年7月29日起到2034年7月29日止。2018年8月23日，中行仙游支行与李明就涉案抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权设立登记［不动产登记证号：闽（2018）仙游县不动产证明第0008376号］，抵押权人为中行仙游支行。借款发放后，李明按约定足额还款至2018年10月14日，自2018年10月15日起未能按照合同约定还款，已构成违约。截至2019年9月4日，李明尚欠借款323917.22元、利息15735.26元、罚息1073.88元，致中行仙游支行于2019年10月10日诉来本院请求处理，并因本案诉讼支出律师费3000元。认定上述事实的主要证据有中行仙游支行的陈述及其提供的当事人身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款借款借据、不动产登记证明、还款明细、律师费发票、委托代理合同。 本院认为，本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，李明未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，中行仙游支行可以按约定宣布贷款提前到期，李明应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任，并应按合同约定承担中行仙游支行因本案支出的律师费。李明自愿以其所有的坐落在仙游县地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在李明不履行到期债务时，中行仙游支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。郑美珍、李义红自愿为本案债务提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故郑美珍、李义红应承担连带偿还责任。中行仙游支行的诉讼请求，合理合法，予以支持。李明、郑美珍、李义红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李明应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款323917.22元并支付利息、罚息，利息、罚息计算办法：自2018年10月15日起以本金323917.22元为基数按贷款合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止（以上利息、罚息合计不超过按年利率24%计算的金额）； 二、李明应在本判决生效后十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行律师费3000元； 三、若李明到期未还清上述债务，中国银行股份有限公司仙游支行有权以李明所有的坐落于仙游县产及项下土地使用权［不动产登记证号：闽（2018）仙游县不动产证明第0008376号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、郑美珍、李义红对本判决第一项、第二项的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6456元，减半收取3228元，由李明、郑美珍、李义红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 颜 洁 二〇一九年十一月七日 书记员 杨婷婷 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。