广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8506号原告：关满松，男，1952年5月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：李美，广东金马波士德律师事务所律师。被告：林绮婷，女，1987年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，原告关满松与被告林绮婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告关满松的委托诉讼代理人李美到庭参加了诉讼。被告林绮婷下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关满松向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付拖欠的租金7104元及利息（利息从起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算）给原告；2、依法判令被告立即支付拖欠的租赁税款1632.58元及利息（利息从起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算）给原告；3、本案的诉讼费用、公告费用全部由被告承担。事实与理由：原告系广州市白云区××房的产权人，原告委托其儿子关兆武代为办理前述房屋的所有出租事宜。2018年6月23日，原告与被告续签了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告拥有的广州市白云区××房（含配套设施），租赁期限为一年（自2018年7月15日至2019年7月14日止），房屋税后租金为4200元／月（不含管理费、水、电、租赁税等），租金应当在每月的十五日前支付。2018年7月15日，被告向原告签署了《承诺及声明书》，明确确定由于房屋租赁合同备案登记的所有费用及出租税费等均由承租人（即被告）承担。《房屋租赁合同》签订后，双方一直在履行合同。后由于被告资金紧张，无法按时支付租金，原告体谅其困难，多次给予其不少宽限期。但宽限期满，被告仍然无法支付租金。经多次催促未果，原告行使了合同解除权，双方于2019年1月18日解除《房屋租赁合同》，被告于该日腾退房屋。2019年1月18日，经双方结算，被告向原告出具了一份《欠条》，确定其所拖欠的租金金额为7104元，预计于2019年2月3日前清缴。2019年1月25日，原告到白云区××市街来穗人员和出租屋服务管理中心办理《房屋租赁合同》提前终止备案手续，发现被告拖欠了2018年4月至2019年1月的租赁税款共计人民币1632.58元。原告已代为垫付该笔租赁税款。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告林绮婷无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的不动产权证书、收条、承诺及声明书、房屋租赁合同、授权委托书、欠条、发票、律师函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据粤（2018）广州市不动产权第00108072号不动产权证书显示：坐落于白云区××房的房屋（以下简称涉案房屋），权利人为关满松，共有情况为单独所有，面积为53.07平方米。2018年6月1日，原告关满松出具《授权委托书》，委托关兆武作为其全权代理人，代为办理其所有的广州市白云区××房、1504房（即百信领寓A栋1503、1504房）的出租事宜，包括但不限于联系租赁事宜；签订租赁合同；收取租赁保证金、租金及其他应付款项；办理租赁合同登记变更注销备案手续等事宜。上述受委托人所签署关于百信领寓A栋1503房、1504房租赁事宜的一切文件，原告关满松均予以认可。本委托书有效期：委托事项完成之日止。2018年6月23日，关兆武（甲方、出租人）与被告林绮婷（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》约定：第一条甲方同意将坐落在广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）1503房的房屋出租给乙方做办公用途使用，租赁面积为53.0293平方米。第二条租赁期限为壹年，自2018年7月15日起至2019年7月14日止。房屋税后租金为人民币4200元／月，租金按月支付，乙方在每月的15日前将当月租金和当月物业管理费支付给甲方。第五条乙方应当依约按时交纳租金，不得擅自改变或者损坏该房屋及房屋用途。乙方如逾期缴纳租金，每延迟一日，应当按照未交纳租金数额的千分之五的标准支付滞纳金给甲方；乙方如逾期交纳租金超过一个月，甲方有权解除租赁合同并且没收保证金，乙方不得提出异议。2018年7月15日，被告林绮婷出具《承诺及声明书》：出租人关满松与承租人林绮婷已于2018年7月16日签订税后租金为人民币肆仟贰佰元（小写4200元）的《房屋租赁合同》（租期为2018年7月15日至2019年7月14日）。现由于承租人要以座落在广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）1503房的房屋为营业地址办理营业执照，故所涉及办理营业执照过程的一切费用均由承租人承担。承租人要求将《房屋租赁合同》办理租赁合同备案登记，由于租赁合同备案登记的所有费用及出租税费等均由承租人承担，应承租人的要求到出租屋管理中心备案签订的《房屋租赁合同》仅为租赁备案及办理营业执照使用，对出租人和承租人的不产生任何法律效力。双方的租赁关系及权利义务以双方于2018年7月15日签订的税后租金为人民币肆仟贰佰元的《房屋租赁合同》为准。特此承诺和声明。2019年1月18日，林绮婷出具《欠条》，内容为：本人林绮婷因私人原因，无法按时交纳租金，租金尾数7104元未付。预计年前2019年2月3日前清缴。望见谅！身份证：。根据2019年1月25日广州市白云区地方税务局云城税务所出具的《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》显示，原告支付涉案房屋出租税费及滞纳金合计1632.58元。2019年2月13日，原告向被告发出《律师函》，要求被告收到本律师函之日起三日内将拖欠的租金7104元、租赁税款1632.58元支付给原告。本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，双方均应严格遵照履行。根据被告出具的《欠条》可知，被告自认尚有租金7104元未支付给原告，故原告主张被告支付拖欠的租金7104元及利息（利息以7104元为本金，从起诉之日即2019年3月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际清偿之日止）的诉请合法合理，本院予以支持。结合被告出具的《承诺及声明书》及《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》可知，涉案房屋的租赁税费应由被告负担，现因被告未支付上述租赁税费，原告已代其向税务部门支付，被告应向原告支付原告代其垫付的租赁税费1632.58元。故原告主张被告向其支付房屋租赁税费1632.58元及利息（利息以1632.58元为本金，从起诉之日即2019年3月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际清偿之日止）的诉请合法合理，本院亦予以支持。被告林绮婷下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告林绮婷向原告关满松支付拖欠的租金7104元及利息（利息以7104元为本金，自2019年3月2日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；二、自本判决生效之日起三日内，被告林绮婷向原告关满松支付房屋租赁税费1632.58元及利息（利息以1632.58元为本金，自2019年3月2日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告林绮婷负担并于本判决生效后五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  白春爱人民陪审员  林望师二〇一九年十二月四日书 记 员  陈春燕