文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0236民初4366号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。代表人：杨杰，行长。委托诉讼代理人：罗安国，男，该行职工。委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师。被告：谭地俊，男，1979年12月27日，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：王金林，重庆柳公律师事务所律师。被告：费文国，男，1968年8月10日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：支金葵，女，1960年9月22日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。二被告委托诉讼代理人：余**，重庆市奉节县吐祥法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告谭地俊、费文国、支金葵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，被告费文国在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2019年9月12日依法作出裁定驳回其管辖异议申请，被告费文国依法提起上诉，重庆市第二中级人民法院于2019年11月14日依法作出（2019）渝02民辖终271号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的委托诉讼代理人罗安国、万秋，被告谭地俊的委托诉讼代理人王金林，被告谭地俊、支金葵的委托诉讼代理人余**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭地俊及时偿还贷款本金3999996.32元，以及2018年7月14日前的利息12583.88元，2019年7月31日前的罚息441959.99元，2019年7月31日前的复利1423.34元，合计本息4455963.53元，并从2019年8月1日起以3999996.32元为基数按年利率10.44%计算逾期利息，以利息12583.88元为基数按年利率10.44%计付复利至还清本金为止；2.判令原告对被告费文国、支金葵共同拥有的登记在费文国名下的位于重庆市渝中区枣子岚垭正街XX号、XX号物理层第X层部分（10X房地证201X字第02XXX号）房屋在拍卖、变卖中享有优先受偿权；3.律师代理费2000元由被告承担；4.判令三被告承担诉讼费。事实及理由：2015年7月8日，被告谭地俊向原告申请农村个人生产经营贷款4000000元。2015年7月15日，原、被告签订编号55020120151037905《农户贷款借款合同》，合同约定：第一条1.1借款金额800000元，1.2(2)可循环方式，自2015年7月15日至2018年7月14日；第二条2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮30%确定，1年期以内的借款执行第1种即固定利率；第五条借款担保，5.1.1一般方式借款采用抵押方式，5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房产，详见《房地产清单》，该清单为本合同的组成部份；第六条6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，6.5因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年7月8日，费文国、支金葵作出了《同意房产抵押承诺书》，同意以自已合法所有的下列房产为借款人谭地俊向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。2015年7月15日，原告与被告费文国签订了《重庆市房地产抵押合同》，以被告费文国用所拥有的座落重庆市渝中区枣子岚垭正街XX号、XX号物理层第X层部分（10X房地证201X字第02XXX号）房屋作抵押，2015年7月16日到重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记证书号为10X房地证(押)201X字第06XXX号。最后一次借款日2017年8月9日，到期日为2018年7月14日，借款金额4000000元，执行利率6.98%，逾期利率10.44%。现借款已到期，原告多次催收，被告仍未履行偿还义务，存在严重违约行为。为保护原告合法权利，特诉请贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告谭地俊辩称，对于借款本金无异议，但罚息以及复利过高，希望原告可以考虑被告的情况，希望双方协商解决。被告费文国、支金葵辩称，二被告是夫妻关系，但《同意房产抵押承诺书》上“支金葵”的签名捺印不是支金葵本人所签写捺印，所以支金葵与原告之间没有形成抵押合同关系，其不应当承担责任。费文国对担保无异议，请求考虑被告的经济状况，对于逾期利率及复利不予支持，费文国愿意承担抵押担保责任，但对于逾期利率及复利被告费文国不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证，对原告举示的原告营业执照（复印件）、被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产抵押清单》、重庆市房地产权证、重庆市房地产抵押权证、借款凭证、贷款发放通知单、贷款还款试算信息、律师代理费发票等证据，经质证，被告谭地俊、费文国对上述证据无异议，被告支金葵对《同意房产抵押承诺书》有异议，抗辩该承诺书上“支金葵”的签名捺印并非本人书写捺印。本院审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以采信，对原告举示的《同意房产抵押承诺书》，被告支金葵虽辩称该承诺书上的签名捺印非本人书写捺印，但经本院释明，被告支金葵并未在规定时间内向本院提交书面的鉴定申请，故本院对该证据予以采信。根据当事人的当庭陈述，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：2015年7月8日，被告谭地俊向原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行申请贷款4000000元。2015年7月15日，被告谭地俊作为借款人、被告费文国作为抵押担保人与原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：55020120150037905），合同约定：借款金额/可循环借款额度为4000000元，用款方式为可循环方式，自2015年7月15日起至2018年7月14日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，自助循环借款额度为4000000元；借款用途为经营周转；贷款人有权根据法律法规确定自主支付和受托支付的适用范围和额度；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；固定利率指每笔借款执行本合同约定确定的利率直至借款到期日，期内不变，浮动利率指借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；按月结息，到期还本；借款采用抵押方式提供担保，可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为4000000元，担保物为房产，详见编号：55020120150037905-1的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；债权确定期间届满或发生《物权法》等法律规定的债权确定的其他情形时，最高额担保的债权确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；诉讼由驻地人民法院管辖；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2015年7月8日，被告费文国、支金葵出具《同意房产抵押承诺书》一份，表示同意以自己合法所有的房产为借款人谭地俊的上述借款提供抵押担保，被告费文国作为抵押人在该承诺书上签字确认，被告支金葵作为共有权人在该承诺书上签字确认。2015年7月16日，原告与被告费文国就用于抵押的位于重庆市渝中区枣子岚垭正街XX号、XX号物理层第X层部分的房屋办理了抵押登记，房地产抵押权证号为：10X房地证（押）201X字第06XXX号。2017年8月9日，原告向被告谭地俊发放了贷款4000000元，同日，原告系统生成借款凭证，载明借款本金为4000000元，到期日期为2018年7月14日，执行利率为年利率6.96%，逾期利率为年利率10.44%，还款方式为一次性还本按约还息，借款人名称为谭地俊，被告谭地俊在贷款放款回执上进行了签字确认。截至2019年7月31日，被告谭地俊尚欠原告贷款本金3999996.32元、2018年7月14日前的利息12583.88元、2018年7月31日前的逾期利息441959.99元、复利1423.34元，以上本息合计为4455963.53元。另查明，被告费文国与被告支金葵于2008年11月14日登记结婚。原告因本案诉讼向重庆贞枰律师事务所支付律师服务费2000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告谭地俊、费文国签订的《农户贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告已依约履行放款义务，被告谭地俊应按照合同约定的期限支付利息并返还本金，现被告谭地俊未按合同约定的期限足额还款的行为已构成违约，依法应当承担偿还借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利的违约责任。被告费文国为担保该贷款向原告提供了登记于其名下的房屋进行最高额抵押担保，且被告费文国、支金葵签订了《同意房产抵押承诺书》，抵押权行使范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保的一切费用，并对抵押物办理了相关的抵押登记，抵押权依法设立。因被告谭地俊未按约定期限偿还借款本息，债权确定期间届满，最高额担保的债权亦随之确定，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告请求的律师服务费，双方合同中进行了明确约定，本院予以支持。被告支金葵、费文国辩称《同意房产抵押承诺书》上的签名捺印并非支金葵本人签名捺印，但其并未在规定时间内向本院提交书面的鉴定申请，亦未提交其他证据予以证明，故对二被告的抗辩意见，本院不予采纳。据此，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告谭地俊于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金3999996.32元及截至2018年7月14日产生的利息12583.88元，截至2019年7月31日产生的逾期利息441959.99元、复利1423.34元，以上合计为4455963.53元，并自2019年8月1日起以借款本金3999996.32元为基数按年利率10.44%计付逾期利息，自2019年8月1日起以12583.88元为基数按年利率10.44%计付复利至付清之日止；二、被告谭地俊于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行为实现债权而支出的律师服务费2000元；三、被告谭地俊在上述期限内未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对登记于被告费文国名下的位于重庆市渝中区枣子岚垭正街XX号、XX号物理层第X层部分的房产[房地产抵押权证号：10X房地证（押）201X字第06XXX号]以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42464元，减半收取21232元，由被告谭地俊、费文国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 方思乂二〇一九年十二月二十六日法官助理 邓 敏书 记 员 贺川峡