云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5119号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。委托代理人彭金明，系原告员工，特别授权代理。被告徐倪，男，汉族，1981年4月11日生，广西梧州市人，住曲靖市。被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）。法定代表人庞永林。统一社会信用代码：91530300713458871P。地址：曲靖市麒麟区南片区文笔路世纪涛岸综合楼。委托代理人李玉芬，系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告徐倪、云南国中置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的委托代理人彭金明，被告国中置业集团有限公司的委托代理人李玉芬到庭参加诉讼，被告徐倪经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告徐倪为购买被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）开发的位于曲靖市房屋，2011年12月9日向原告申请个人住房贷款20.8万元，为担保该债务的履行，被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）向原告出具了《担保函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2012年1月4日，原告与被告（借款人）徐倪，被告（保证人）云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额20.8万元，借款期限20年，贷款年利率为4.9%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第14.1L条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，第14.2（4）约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）账号为25×××25的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。但是，被告徐倪违反合同约定，不按期归还贷款本息，已连续9个月/累计9次未按时足额偿还贷款本息，被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）也拒不承担保证责任，截止2019年2月28日，被告徐倪尚欠原告贷款本金166025.7元，利息5774.28元，本息合171799.98元。为维护原告的合法权益，现根据《个人购房借款/担保合同》第14.1L条、第14.2（4）条向人民法院起诉，宣布贷款立即到期，请求人民法院判令被告徐倪立即清偿下欠的全部贷款，以及所产生的利息、罚息，同时判令被告云南国中置业集团有限公司(原曲靖市华银房地产开发有限公司）对前述贷款本息承担连带清偿责任。请求人民法院依法判令：1、被告徐倪偿还下欠原告的贷款本金166025.7元，截止2019年2月28日的利息5774.28元，本息合计171799.98元，并承担自2019年3月1日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）；2、被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告云南国中置业集团有限公司辩称：我公司愿意承担连带保证责任，但因为公司经济困难，要求拍卖徐倪购买房屋用于清偿。被告徐倪未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格;2、被告的身份证复印件一份、婚姻声明复印件一份，证明被告的诉讼主体资格;3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告徐倪向被告南国中置业集团有限公司购房的事实;4、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件各一份，证明被告徐倪向原告申请贷款20.8万元的事实;5、担保函复印件一份，证明被告云南国中置业集团有限公司向原告承诺为被告徐倪的20.8万元贷款本息提供连带责任保证的事实;6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告徐倪之间建立20.8万元贷款合同关系以及原告与被告云南国中置业集团有限公司之间建立连带责任保证合同关系的事实;7、借款凭证复印件一份，证明原告已向被告徐倪进行了发放20.8万元贷款的义务的事实;8、还款记录/流水复印件一份，证明被告徐倪连续9个月/累计9次未按时足额偿还贷款本息以及截止2019年2月28日，被告徐倪欠原告本金166025.7元，利息5774.28元的事实;经质证，被告云南国中置业集团有限公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的上述8组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告徐倪、云南国中置业集团有限公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告徐倪为购买被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）开发的位于曲靖市房屋，2011年12月9日向原告申请个人住房贷款20.8万元，为担保该债务的履行，被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）向原告出具了《担保函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2012年1月4日，原告与被告（借款人）徐倪，被告（保证人）云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额20.8万元，借款期限20年，借款利息按照贷款发放时中国人民银行发布的同期同档次基准利率计收，罚息在基准利率上加收30%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），该合同第14.1L条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，第14.2（4）约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）账号为25×××25的账户。借款后，被告徐倪偿还借款本金41974.3元，支付利息至2018年6月4日止，之后就开始逾期，至今未按时足额偿还贷款本息，自2018年6月5日起至2019年2月28日止，被告徐倪尚欠原告贷款本金166025.7元、利息5774.28元，本息合171799.98元。现原告宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告偿还借款本息。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律的禁止性规定，系合法有效的，对合约双方具有约束力，双方均应按合约履行义务。原告按约定履行提供借款，被告应按时还款。被告没有按时还款，其行为已构成违约，现原告宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告偿还借款本金166025.7元、自2018年6月5日起至2019年2月28日止的利息5774.28元，本息合171799.98元；以及自2019年3月1日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利息，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告云南国中置业集团有限公司应当对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐倪于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖杜丹支行的借款本金166025.70元、自2018年6月5日起至2019年2月28日止的利息5774.28元，本息合171799.98元；以及自2019年3月1日起按《个人购房借款/担保合同》约定的利息。二、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费3736元，由被告徐倪、云南国中置业集团有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  李云芬人民陪审员  余绍龙二〇一九年十二月二十三日书 记 员  何水娟