广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10700号原告：吴义平，男，1980年9月25日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，委托诉讼代理人：王启星、王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。原告吴义平与被告广州泓辉盈泰投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴义平及其委托诉讼代理人王启星、王翠翠到庭参加诉讼，被告广州泓辉盈泰投资有限公司(以下简称泓辉公司)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴义平向本院提出诉讼请求：l.请求确认原告吴义平与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2016年11月7日签订的《泓辉·银座公寓租赁和场地使用合同》合法有效；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与案外人舒俊雄为合作关系。原告与被告经协商一致，于2016年11月7日签订了一份《泓辉·银座公寓租赁和场地使用合同》，合同约定：由被告将其投资开发的位于广州市花都区新华街新街大道泓辉银座18层全层公寓、建筑面积为1350平方米的物业交付给原告经营使用：案外人舒俊雄、原告与被告签订的合同约定的租赁期限为分别承租10年以及20年，案外人舒俊雄的物业使用期限初定自2017年9月1日起计算，如实际交付日期与上述约定不一致，以实际交付日的第二日开始计算原告的使用期限：并据此相应调整场地使用期限的结止日期。原告吴义平合同约定的租赁期限初定为物业使用期限初定自2027年9月1日起计算，如实际交付日期与上述约定不一致，以实际交付日的第二日开始计算原告的使用期限：并据此相应调整场地使用期限的结止日期。原告及案外人舒俊雄以分两份先后以10年、20年租期的租赁合同拆分租期向被告承租物业，上述两合同经广东科德律师事务所何辉律师进行见证。交租方式为原告一次性向被告支付租赁期限的所有租赁费用：另外因本合同引起的或与本合同有关的争议，如双方协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院起诉。该合同同时对租赁物业交付方式、管理费、违约责任等条款做出了约定。以上合同签订后，原告根据合同约定分别将租金全部交付给被告。但令人遗憾的是，被告在收到原告交付的租金后，却未能信守合同承诺，迟迟未能按约定时间将租赁物业交付原告使用，致使原告预期的租赁效益无法实现，经济损失惨重。为此，原告曾多次与被告协商，要求其履行合同义务，但被告均无实质性行动。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法确认原告与被告签订的以上合同合法有效。被告泓辉公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。经审理查明：2016年11月7日，吴义平（乙方）与泓辉公司（甲方）签订《泓辉·银座公寓租赁和场地使用合同》，约定：一、甲方将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉·银座18层全层公寓物业交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积（包含公摊面积）为1350平方米，用途为商业。二、租赁期限为20年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。三、本合同期内乙方应向甲方缴纳的公寓和场地综合使用费3533000元。乙方按以下方式支付公寓和场地综合使用费：（1）合同签订当日按使用费总额的50%支付款项1766500元；（2）剩余使用费总额的50%合计1766500元，支付方式如下：1.支付时间为2017年6月至2019年5月共36个月，支付时间为每月的15日之前支付。2.每月支付使用费49070元。四、1.双方暂定该物业的交付时间为2027年9月1日；乙方对于该物业的使用期限自2027年9月1日起计算。如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期。2.乙方应当在接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知。五、乙方应按物业的建筑面积和泓辉《银座商城物业管理规定》制定的收费标准支付管理费。乙方应在每月5日前向广州市豪居房地产代理有限公司支付当月的管理费。七、1.乙方未按期支付场地使用费、管理费的，每延迟一日按欠费总额的万分之五支付违约金…八、2.乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，（1）乙方未按期支付使用费迟延超过六十日以上的；（2）自2027年9月1日起，继续使用物业的情况下，未按期支付管理费，延迟超过六十日以上的；（5）甲方因上述（1）-（4）项事由解除合同的，乙方应当按剩余使用期场地使用费的10%支付甲方违约赔偿金，并在乙方结清该物业实际产生的管理费……合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2016年11月8日，案外人舒俊雄就涉案18层全层公寓亦与泓辉公司签订《泓辉?银座公寓租赁和场地使用合同》，该合同除使用费金额为1767000元，合同签订当日支付50%即883500元，剩余50%即883500元在2017年6月至2019年5月共36个月，支付时间为每月的15日之前支付，每月支付24542元、使用期限为10年、交付时间为2017年6月1日之外，其他关于使用费金额、使用期限及其他权利义务约定的内容均与吴义平签订的上述合同内容一致。吴义平表示其与配偶、兄弟及合伙人共同承租涉案场地的几间商铺，当时是打算承租用于经营广州林厦生物科技有限公司的门店及办公室，因打算承租30年，因此每个商铺均由亲属或广州林厦生物科技有限公司的股东就同一商铺签订共30年的合同，其中龚海蔓、吴义平为广州林厦生物科技有限公司的股东。吴义平分别在2016年11月7日及2016年11月13日支付60万元及1166500元，即支付了合同约定的第一期款项即1766500元。舒俊雄分别在2016年11月7日及2016年11月11日支付383500元及50万元，即支付了合同约定的第一期款项即883500元，当时就18层公寓签订了两份合同，合计支付了265万元，吴义平、舒俊雄表示因泓辉公司未在合同约定的2017年6月1日前交付使用，因此两份合同的第二期款项至今仍未支付。吴义平、舒俊雄表示涉案建筑物有合法报建手续，涉案合同亦未超过租赁期20年，因此要求确认涉案合同合法有效。另查，根据本院作出的（2017）粤0114民初7800号生效判决查明的事实，涉案建筑物位于广州市花都区新华街新街大道西，于2014年5月4日取得建设工程规划许可证，所在土地取得集体土地使用证，登记的土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，用途为商服用地。本院认为，涉案公寓所在建筑物已取得建设工程规划许可证，因此吴义平与泓辉公司签订的《泓辉·银座公寓租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，吴义平要求确认该合同合法有效，本院予以确认。泓辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告吴义平与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2016年11月7日签订的《泓辉·银座公寓租赁和场地使用合同》合法有效。案件受理费17532元，由原告吴义平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴海萍二〇一九年十二月五日书记员  邓国靖