铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初4237号原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。负责人：杨玉志，系该行行长。委托代理人：蔡云奇，系辽宁富洲律师事务所律师。代理权限：代为立案；代为出庭诉讼、收集提供证据、申请回避；代收法律文书。被告：常安，男，1975年9月30日出生，满族，住址铁岭县。被告：宋桂红，女，1978年7月7日出生，汉族，住址铁岭县。被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区柴河街117号。法定代表人：王友仁，系该公司董事长。委托代理人：兰英鹏，系该公司员工。代理权限：代为答辩；承认、放弃、变更诉讼请求；和解、调解、代收法律文书。原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中行铁岭分行）与被告常安、宋桂红、铁岭金城集团房地产开发有限公司（以下简称金城房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行铁岭分行委托代理人蔡云奇、被告金城房地产公司委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼。被告常安、宋桂红经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、第二被告共同偿还全部本息（截止2019年8月9日）人民币213632.09元，并按照贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还。因原告催收欠款产生的包括诉讼费、律师费、评估费等所有费用由第一、第二被告承担，第三被告对以上欠款承担连带还款责任;2、请求人民法院判决原告对被告常安、宋桂红抵押物享有优先受偿权;3、依法判决原告对被告铁岭金城集团房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户（账号为23×××01)的资金享有优先受偿权。事实与理由:被告常安与宋桂红系夫妻关系，于2012年8月31日向原告借款人民币30万元，用于购买铁岭市银州区房屋，借款期限为15年（详见个人一手住房贷款合同，合同编号2012年房字0315号）。被告以购买的房产向原告办理了抵押担保，另一被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对常安、宋桂红的借款进行了保证担保。原告依照借款合同履行了放款义务，但被告未按时偿还贷款，按照双方签订的个人一手住房贷款合同的约定，被告未按期归还贷款本息己构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。截止2019年8月9日，未到期本金余额194637.44元、拖欠本金11，750.13元、拖欠应收利息6590.10元、拖欠本金罚息422.60元、应收利息的罚息231.82元，合计213，632.09元。现原告为维护自己的合法权益不受侵害，保证国有资产不受损失，特依法对被告提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告常安、宋桂红未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。被告金城房地产公司答辩称：原告对涉案房屋享有抵押优先权，应先就债务人自己提供担保物实现债权。首先，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，涉案贷款已由贷款人提供相应的抵押物（房屋）进行担保。现相应的债务应先就债务人自己提供的担保物实现债权，不应由答辩人先承担。故原告对相应保证金专用账户不应享有优先权。其次，原告应举出相应证据证明，被告常安、宋桂红已偿还部分的金额，进而确定尚欠金额。原告主张的罚息于法无据不应予以支持，且本案是由被告常安、宋桂红逾期还款造成的，故诉讼费由被告常安宋桂红承担。本案中的律师费不应由答辩人承担。再次，就答辩人代常安、宋桂红履行的部分还款义务的相应款项，答辩人将保留追究其责任的权利。本院经审理认定事实如下：被告常安与宋桂红系夫妻关系，被告常安于2012年8月31日与原告中行铁岭分行签订个人一手房贷款合同（编号为2012年房字0315号），双方在合同中约定：被告常安在原告处借款人民币30万元，用于购买坐落于铁岭市银州区房屋，建筑面积为106.77平方米，借款期限为15年，自2012年8月31日至2017年8月30日。若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方在签订上述贷款合同的同时，亦签订了抵押合同，被告常安将上述房屋抵押给原告，被告常安、宋桂红、均在抵押清单上签字。被告金城房地产公司就上述贷款合同于2012年8月22日向原告出具不可撤销连带责任担保函，自愿就上述合同提供不可撤销连带责任还款保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用，保证期限自本担保函签发之日起至房屋竣工交付使用、办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止，并承诺在保证期限内，被保证人如有一期不按期偿还借款本息，被告金城房地产公司保证自收到原告的履约担保责任通知书之日起五日内，无条件履行还款义务。合同签订后，原告依约向被告常安发放了借款30万元，被告陆续偿还部分贷款。2019年1月起被告不再偿还借款及利息。截止至2019年8月9日，被告常安尚欠原告借款本金194637.44元、本金罚息422.60元、应收利息的罚息231.82元。上述事实，有经庭审举证、质证和本院审查的中国银行个人一手住房贷款合同、中国银行借款借据、逾期未还款查询单、被告金城房地产公司的不可撤销连带责任担保函、二被告的身份证、结婚证及当事人的陈述笔录在卷予以证明，本院予以采信。本院认为，原告与被告常安、宋桂红所签订个人住房借款合同系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行义务。原告将借款交付给被告常安，被告常安应按合同约定履行还款义务，但被告自2019年1月之后未再按约定支付贷款本息属于借款合同所约定的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息等。被告宋桂红与常安系夫妻关系，上述借款应属夫妻共同债务，故宋桂红应与常安承担连带责任。被告金城房地产公司对被告常安的借款提供连带责任保证，在金城房地产公司所出具的担保函中，该公司承诺就被告常安的借款提供不可撤销连带责任还款保证，保证期限自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用、办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。庭审中经本院询问，被告所购房屋至今尚未办理产权证、他项权证，故被告金城房地产公司的保证仍在保证期限内，其对被告尚未偿还的借款承担保证责任。关于原告主张的对被告常安、宋桂红的抵押的房屋享有优先受偿权一节，原告与二被告签订了抵押合同，且该抵押合同系双方的真实意思表示，抵押合同有效，但并未办理他项权证，故并未产生物权的效力，故对原告主张的就抵押房屋享有优先受偿权的主张本院不予支持。关于原告主张的对被告铁岭金城集团房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户的资金享有优先受偿权一节，因在原告与被告常安所签订的借款合同中没有约定，在被告金城房地产公司所出具的担保函中亦未提及保证金的事实，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。被告常安、宋桂红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常安、宋桂红于本判决生效后15日内共同偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金194637.44元，并按双方合同的约定承担借款利息、罚息；二、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带责任；二被告如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。案件受理费4505元（原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），减半收取2253元，由被告常安、宋桂红负担，被告中国银行股份有限公司铁岭分行承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  朴锦淑二〇一九年十二月二十五日书记员  杨 航