吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1504号 上诉人（原审被告）：吴宏秋，性别：男，电话：153XXXXX。 被上诉人（原审原告）：白城诚信电力物业管理有限公司法定代表人刘力方露，电话：136XXXXX身份证号：×××。 委托诉讼代理人：孙红梅，系该公司职工。 上诉人吴宏秋因与被上诉人白城诚信电力物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2019）吉0802民初2335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴宏秋，被上诉人白城诚信电力物业管理有限公司的委托诉讼代理人孙红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴宏秋上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审中“被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼”与事实不符。一审法院就此物业服务合同纠纷案件向上诉人发过二张传票，第一张传票是2019年6月11日，9时开庭，上诉人如期到庭参加庭审，但被上诉人未到庭，上诉人向审判员表达了自己的意见：被上诉人起诉状中表述“原告为百福一期小区物业，被告为该小区的业主”与事实不符，上诉人并不在百福一期小区居住，因此与百福一期小区物业没有合同关系，诉讼不成立。第二张传票是2019年6月27日，10时开庭，起诉状也发生了变化“原告为百福一期小区物业（原百福二期经海绵工程改造后变更为百福一期），被告为该小区的业主”，显然一审法院听取了上诉人的意见。因上诉人驻村扶贫，省级核查不能请假，并以向法庭表明意见。二、物业合同纠纷不成立。被上诉代理人是百福二期小区卫生服务人员，是在后期加入到白城诚信电力物业管理有限公司，成为该公司员工的。按照国务院《物业管理条例》“第十一条，下列事项由业主共同决定，第四款，选聘和解聘物业服务企业”之规定，不能以小区服务人员到另一企业就业，而剥夺了业主权力。三、被上诉人并未通过法定程序主张物业费。按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。本案一审诉讼过程，没有证据证明向上诉人书面催缴物业管理费用。四、被上诉人并没有履行相关维修、管理、维护义务，应承担赔偿责任。任何一个业主拒交物业费都是有不同原因的，上诉人与本小区管理人员矛盾由来已久。上诉人居住在百福二期5-2号楼，1单元601室，是顶屋，因厨房公共下水管道排气口，冬季结冰漏水，造成厨房吊棚木制骨架严重变形，原有铝塑棚顶脱落，造成厨房厨柜开裂变形。上诉人多次找到小区管理人员（孙红梅夫妇），管理人员以腰有病，不能抓高上到顶楼拒绝维修，上诉人只能自己找人维修，但效果不好，现在冬季还在漏水，上诉人没办法只能用保鲜膜缠在上面，冬季放上吸水毛巾，每天都上到厨柜顶上换下湿毛巾。后来上诉人花了6000多元重新将厨房棚顶更换成塑料插板，并对厨柜进行维修。小区内设有幼儿园，辅导班，超市，小区唯一一条进出道路常常被堵，本就不宽的道路两旁随处停放车辆无人管理，小区新修的道路随处开挖也无人管理。按照国务院《物业管理条例》第二条之规定：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小区管理者，没有尽到相应义务，只想拿钱，不想提高服务质量，必将形成恶性循环。综上，一审法院所认定的事实不清，证据不足，适用法律不准，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。 白城诚信电力物业管理有限公司辩称，诚信物业公司是18年与白鹤业主委员会签订的物业合同，合同物业合同中约定了五项收费内容，第一款是清扫就是收取垃圾，小区内生活垃圾日产日清，小区楼道每日清扫，每周拖洗小区内排水排污设施保持通畅，污水不外溢，不包括管道维修，小区庭院的每日清扫以及即时清扫冬季降雪是签订的这五项，然后答到这五项之后，我们按照业主所拥有的房屋建筑面三毛钱收取物业费，一次收一年的。我们是签订的物业合同。 白城诚信电力物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告给付拖欠原告12个月（2018年1月5日至2019年1月4日）物业费432.00元（房屋120.10平方米X0.3元X12个月）。 一审法院认定事实：白城诚信电力物业管理有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠原告12个月（2018年1月5日至2019年1月4日）物业费432.00元（房屋120.10平方米X0.3元X12个月）。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告为百福一期小区物业（原百福二期经海绵工程改造后变更为百福一期），被告为该小区的业主，其房屋建筑面积为120.10平方米，至2019年1月4日共拖欠物业管理费432.00元。经多次催要，被告拒不给付，故诉至法院。 一审法院认为，2018年7月13日，白鹤物业管理小区业主委员会与白城诚信电力物业管理有限公司即原告签订了《物业服务合同》，服务范围：包括文化西路5号楼等，被告系白鹤物业管理小区业主，原告为其提供了物业服务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。据此，被告应按照协议约定的收费标准给付物业费用，计算方法为房屋120.10平方米X0.3元X12个月，计为432.00元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：被告吴宏秋于本判决生效后15日内向白城诚信电力物业管理有限公司支付从2018年1月5日至2019年1月4日的物业费432.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元由被告吴宏秋负担。 本院二审期间，吴宏秋围绕上诉请求依法提交了如下证据：1、图片8张，证明物业管理相对混乱。白城诚信电力物业管理有限公司质证意见：这个我给你解释一下，这次文化西路五号楼三单元，我们向城管报备了，然后在城管交了2,000元钱押金，大家我们物业出了1,300元钱，剩下资金由业主，谈的我们维修，这次维修下水管道的事，对我们在城管报备案。城管批准的这一块。第二张照片是也就是近期照的。我们这个小区里头有一个幼儿园，常年会有一些车辆在这个道路两侧停放，我们小区只有一条唯一进出路，无人管理。2、照片六张，证明厨房漏水，之前找过一次，他们找人给我修过一次。白城诚信电力物业管理有限公司质证意见：这个问题，以前我们修理过，2018年之后我们没有接到过报修电话。如果保修我们得去上边看，然后视情况而定。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：吴宏秋的证据证明小区内的情况，系小区维修时的现状，已申报相关部门备案；车辆停放及幼儿园接送问题不是其管理的职责范围内；另楼顶漏水问题，物业已修理过，物业称此部分系公用设施部分，应启动公共维修基金部分。 本院认为，吴宏秋系白城诚信电力物业管理有限公司的业主，就应按白鹤物业管理小区业主委员会与白城诚信电力物业管理有限公司即原告签订了《物业服务合同》履行。吴宏秋以小区管理混乱，维修、维护不到位，据不给付物业费，经审理查明，吴宏秋提供的证据不能证明自己的主张，不能形成证据链条，不能相互印证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院对吴宏秋的主张不予采信。对于楼顶漏水事项，庭审时物业称此部分不属于自己的正常维修、维护范围，应启动公共维修基金进行修护，但承诺协助业主进行处理。因该部分属于公共设施部分，不是物业维修、维护部分，对此本院不予评判。故一审判决并无不当，本院予以维持。 综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，故对吴宏秋的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由吴宏秋负担。 本判决为终审判决。 审判长  常宗仁 审判员  张天秋 审判员  王洪伟 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张 琨