广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10701号原告：熊磊献，男，1993年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，委托诉讼代理人：王启星、王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。原告熊磊献与被告广州泓辉盈泰投资有限公司(以下简称泓辉公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊磊献及其委托诉讼代理人王启星、王翠翠到庭参加诉讼，被告泓辉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告熊磊献向本院提出诉讼请求：l.请求确认原告熊磊献与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年11月1日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》合法有效；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与案外人吴义平为合作关系。原告与被告经协商一致，于2015年11月1日签订了一份《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》，合同约定：由被告将其投资开发的位于广州市花都区新华街新街大道泓辉银座首层1032、1033号铺、建筑面积为86.8平方米的物业交付给原告经营使用：原告熊磊献、吴义平与被告签订的合同约定的租赁期限为两原告分别各承租15年，案外人吴义平的物业使用期限初定自2016年6月1日起计算，如实际交付日期与上述约定不一致，以实际交付日的第二日开始计算原告的使用期限：并据此相应调整场地使用期限的结止日期。熊磊献合同约定的租赁期限初定为物业使用期限初定自2031年6月1日起计算，如实际交付日期与上述约定不一致，以实际交付日的第二日开始计算原告的使用期限：并据此相应调整场地使用期限的结止日期。原告熊磊献以及吴义平以分两份先后以15年租期的租赁合同拆分租期向被告承租物业，上述两合同经广东科德律师事务所何辉律师进行见证。交租方式为原告一次性向被告支付租赁期限的所有租赁费用：另外因本合同引起的或与本合同有关的争议，如双方协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院起诉。该合同同时对租赁物业交付方式、管理费、违约责任等条款做出了约定。以上合同签订后，原告根据合同约定分别将租金全部交付给被告。但令人遗憾的是，被告在收到原告交付的租金后，却未能信守合同承诺，迟迟未能按约定时间将租赁物业交付原告使用，致使原告预期的租赁效益无法实现，经济损失惨重。为此，原告曾多次与被告协商，要求其履行合同义务，但被告均无实质性行动。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法确认原告与被告签订的以上合同合法有效。被告泓辉公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2015年11月1日，原告熊磊献（乙方）与被告泓辉公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，约定：一、甲方将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座首层1032、1033号铺交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积（包含公摊面积）为86.8平方米，用途为商业。二、使用年限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。三、本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费120万元。乙方于合同签订一周内按使用费总额的100%支付120万元；四、交付：1.双方暂定该物业的交付时间为2031年6月1日；乙方对于该物业的使用期限自2046年5月31日起计算。如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期。2.乙方应当在接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知。六、委托经营，1.为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给广州市豪居房地产代理有限公司进行管理和经营，委托期限自/年/月/日起至/年/月/日止。具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《泓辉?银座商铺委托经营合同》约定为准。2.委托经营期内该物业的使用功能、经营业态、经营管理均由广州市豪居房地产代理有限公司负责和承担。十二、乙方权益保障，1.乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期限届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回。2.甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方。十四、合同的解除和终止，3.甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：（1）在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业，且不能按照本合同4.1条执行的；（2）因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的。乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金……合同还就双方其他权利义务进行了约定。同日，案外人吴义平就1032、1033号铺亦与泓辉公司签订《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，该合同除了物业交付时间为2016年6月1日；乙方对于该物业的使用期限自2016年6月1日起计算之外，其他就使用费金额、使用期限及其他权利义务约定的内容均与熊磊献签订的上述合同内容一致。熊磊献表示其与配偶、兄弟及合伙人共同承租涉案建筑物的几间商铺，当时是打算承租用于经营广州林厦生物科技有限公司的门店及办公室，因打算承租30年，因此每个商铺均由亲属或广州林厦生物科技有限公司的股东就同一商铺分别签订不同年限的合同，其中龚海蔓、吴义平为广州林厦生物科技有限公司的股东，熊磊献与龚海蔓为夫妻关系。关于付款情况，吴义平、龚海蔓分别在2015年11月2日、2015年11月3日向泓辉公司支付涉案1032号及1033号单位的全款120万元及120万元，对此，被告泓辉公司出具两份《收据》予以确认。诉讼中，熊磊献表示泓辉公司就1032、1033号商铺进行一铺多卖，其他买受人已先于本案起诉并经生效判决确认合同的效力，现泓辉公司未按合同约定的时间将涉案商铺交付熊磊献使用，因此，熊磊献将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告于2015年11月1日签订的《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》；2.被告返还120万元以及支付违约金12万；3.判令被告承担本案的诉讼费用。另查，根据本院作出的（2017）粤0114民初7800号生效判决查明的事实，涉案建筑物位于广州市花都区新华街新街大道西，于2014年5月4日取得建设工程规划许可证，所在土地取得集体土地使用证，登记的土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，用途为商服用地。本院认为：熊磊献与泓辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，熊磊献向泓辉公司支付使用费120万元，泓辉公司也出具《收据》确认收齐全款120万元，因此，熊磊献已履行完毕合同义务。泓辉公司至今未将符合正常使用的商铺交付熊磊献使用，且超过约定期限六十日，熊磊献按合同约定要求解除合同、要求泓辉公司退还已收取的使用费120万元及按使用费金额的10%的标准支付违约金12万元，合理有据，本院均予以支持。被告泓辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告熊磊献与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年11月1日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊磊献退还使用费120万元；三、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊磊献支付违约金12万元；如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴海萍二〇一九年十二月五日书记员  邓国靖