河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6851号 上诉人（原审被告）：刘丽妹，女，1987年5月18日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被上诉人（原审原告）：邯郸市康业家居广场有限公司，住所地邯郸市复兴区联纺西路445号。 法定代表人：赵珊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王杰英,河北浩博(魏县)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙怀锋，河北浩博律师事务所律师。 上诉人刘丽妹因与被上诉人邯郸市康业家居广场有限公司（以下简称康业公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市复兴区人民法院（2019）冀0404民初1268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘丽妹上诉请求：依法对复兴区人民法院（2019）冀0404民初1268号民事判决改判，驳回被上诉人的诉讼请求，或者发回重审。事实和理由：第一，被上诉人恶人先告状，属于敲诈性起诉，上诉人与被上诉人在2014年9月10日签订租赁合同，上诉人花费20万元装修门市，上诉人按时交纳空调费，被上诉人不开空调，致使商城留不住客户，观光电梯也不开，上诉人店铺在五楼，没有客户。上诉人在营业期间，尽赔了30多万元，合同到期后，上诉人想在尝试经营一年试试，可是被上诉人给断电，造成上诉人无法经营，上诉人告知被上诉人要撤场不再继续经营，并要求返还所交的租赁费2万元以及押金5千元，被上诉人不予返还。在2016年3月20日就撤场了，2016年3月28日，被上诉人将原店铺租给商户刘喜贺，收取了刘喜贺的租金。现在被上诉人不但不退还上诉人的租金，反而要求上诉人继续交纳租金，无任何依据。第二，被上诉人商场环境恶劣，造成没有客户致使上诉人经营期间赔钱。被上诉人采取欺诈，虚假宣传行为，欺骗上诉人致使上诉人及许多经营者赔钱，无法继续经营，现上诉人已经撤场，被上诉人还要上诉人继续缴纳租金，违反法律规定。 康业公司辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。我们不存在断电的行为，均是按照实际情况使用空调和电梯。 康业家公司向一审法院起诉请求：1、被告偿还截止2016年7月15日的所欠租金30244元、违约金9073元，共计39317元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年9月10日，康业公司（甲方、经营管理方）与刘丽妹（乙方、租赁使用方）签订《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》1份，约定：甲方将位于邯郸市复兴区，编号511，面积167.4㎡的商铺租赁给乙方用于品牌为伟豪，品类为木门产品展示经营；租赁期限自起至止，共计12个月，其中免租期为起至2015年7月15日；本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由甲方直接向乙方收取，乙方应按时支付租金等费用；免租期间，不收取租金，免租期结束，租金为每平方米25元／月；合同期内，乙方应付甲方租金总金额为25110元，乙方延期支付的，乙方应按应付未付租金金额每天5‰的标准向甲方支付滞纳金；甲方按乙方所租用的展位面积每平方米7.22元／月，向乙方计收空调电费，合同期内，收取空调费自起至止，共计6个月，费用为7254元；乙方签订本合同时，由甲方向乙方收取商品质量保证金5000元，由甲方统一管理，用于经营过程中的一些相关事宜，如乙方退场，乙方承诺的“三包”期结束后，甲方在1个月内无息退还剩余商品质量保证金；乙方未按照约定支付租金等相关费用的，应按应付未付金额的5‰／天的标准向甲方支付滞纳金。合同签订后，被告向原告交纳商品质量保证金5000元，原告即装修入驻。 ，刘丽妹出具《证明》1份，内容为：“刘丽妹，身份证号码1304211987××××××××。是康业家居广场有限公司五楼511号伟豪门业（昌事达）法人代表，本展位在第一年合同到期，第二年合同期-内房租为47244元，因个人资金紧张，现申请缴纳20000元，商场暂解除其限制服务，剩余租金共计27244元于前缴清，逾期未缴清，商场视为自动放弃租赁权，其展位收回归康业家居所有，并保留进一步追缴其余欠款的权力，特此证明”。后刘丽妹支付康业公司租金1.7万元，剩余租金30244元至今未付。 一审法院认为，康业公司与刘丽妹签订的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应按合同的约定全面履行义务。刘丽妹出具的《证明》，可证实其于2015年7月16日至2016年7月15日期间继续承租康业公司商铺，产生的租金为47244元。因刘丽妹已支付该年度租金1.7万元，且康业公司同意以质量保证金5000元进行抵顶，故刘丽妹应依约将剩余租金25244元给付康业公司。 关于康业公司主张的违约金（自2015年7月16日起至付清之日止，按照日5‰计算）。合同约定，本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由康业公司直接向刘丽妹收取，刘丽妹应按时支付租金等费用。根据该约定，刘丽妹应于2015年7月16日前将2015年7月16日至2016年7月15日期间的租金支付给康业公司，但刘丽妹未依约支付该年度租金。合同又约定，刘丽妹未按照约定支付租金等相关费用，应按应付未付金额的5‰/天的标准向康业公司支付滞纳金。因该滞纳金属违约金性质，违约金是以损失补偿为主，康业公司未提交其实际损失的相关证据，其在本案中的损失仅为因刘丽妹逾期支付租金产生的利息损失，故刘丽妹应支付康业公司自2015年7月16日起至付清之日止，按25244元的中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金（以不超过9073为限）。 一审法院判决：一、被告刘丽妹于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市康业家居广场有限公司租金25244元及违约金（自起至付清之日止，按25244元的中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过9073元为限）；二、驳回原告邯郸市康业家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，由被告刘丽妹负担。 本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。 本院经审理查明，2014年9月10日，康业公司与刘丽妹签订《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》后，刘丽妹向康业公司交纳商品质量保证金5000元，刘丽妹即装修入驻。2016年3月13日，刘丽妹已缴纳2015年7月16日至2016年7月15日期间租金2万元。 本院二审查明的其他事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，刘丽妹上诉称康业公司在其经营期间未开空调和观光电梯，并给店铺断电等其他行为致经营环境恶劣，其无法正常经营，由于刘丽妹未能就此提交证据，对该上诉理由，本院不予采信。刘丽妹称其在2016年3月20日撤场，同年3月28日有新商户入驻其租赁店铺，但未能就此提交证据，且其于2016年3月13日出具的证明中载明申请缓交2015年7月16日至2016年7月15日租赁费用，一审认定刘丽妹租赁至2016年7月15日并无不当。刘丽妹于2015年7月16日至2016年7月15日期间继续承租康业公司商铺，产生的租金为47244元。因刘丽妹已支付该年度租金2万元，且康业公司同意以质量保证金5000元进行抵顶，故刘丽妹应依约将剩余租金22244元给付康业公司。违约金应当为刘丽妹应支付康业公司自2015年7月16日起至付清之日止，按22244元的中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，以不超过9073元为限。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸市复兴区人民法院（2019）冀0404民初1268号民事判决第二项； 二、变更河北省邯郸市复兴区人民法院（2019）冀0404民初1268号民事判决第一项为：被告刘丽妹于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市康业家居广场有限公司租金22244元及违约金（自起至付清之日止，按22244元的中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过9073元为限）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费392元，由上诉人刘丽妹负担345元，被上诉人邯郸市康业家居广场有限公司负担47元。二审案件受理费660元，上诉人刘丽妹负担582元，被上诉人邯郸市康业家居广场有限公司负担78元。 本判决为终审判决。 审判长  王跃安 审判员  王双振 审判员  张树刚 二〇一九年十二月十九日 法官助理乔亚亚 书记员蔺密密