云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初3163号原告：李建中，男，1956年10月30日生，彝族，住玉溪布红塔区。委托诉讼代理人：李建学，宏法法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：玉溪灵照福田服务有限公司，住所地：云南省玉溪市高新区富新路23号。统一社会信用代码：915304007414856153。法定代表人：董超委托诉讼代理人：钱星羽、李学松,云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李建中诉被告玉溪灵照福田服务有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建中的委托诉讼代理人李建学、被告玉溪灵照福田服务有限公司的委托诉讼代理人钱星羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建中向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告李建中与被告玉溪灵照福田服务有限公司于2018年12月28日签订的《玉溪灵照福田服务有限公司“富贵单”认购合同书》；2.依法判决被告玉溪灵照福田服务有限公司立即退还原告李建中认购款300000元，并支付利息1050元，共计301050元。（以本金300000元为基数，按中国人民银行同期活期年利率0.35%的两倍计算利息，自2018年12月28日暂计至2019年6月28日共6个月，之后利息以301050元为本金，利随本清）；3.依法判决被告赔偿原告因违约造成的资金占用损失费60000元（本合同总价款300000元×20%=60000元）；两项合计361050元；4.本案因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2018年12月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《玉溪灵照福田服务有限公司“富贵单”认购合同书》，约定：乙方自愿一次性购买甲方市值30万元的灵照寺海会塔灵塔位的永久性使用权，甲方即办理相关《灵塔位永久存放证》；乙方满6个月要求退购，甲方应全额退还乙方全部认购款，……甲方按银行同期活期利息的2倍支付原告，合同终止；乙方提出退购要求，甲方不按合同书条款办理退购手续和退款的，甲方应承担退款金额的2倍处罚，罚款应在15天内付清，并承担因此给乙方造成的经济损失和相关法律责任。2019年5月7日，被告工作人员刀贵明要求原告到被告处将双方于2018年12月28日签订的《玉溪灵照福田服务有限公司“富贵单”认购合同书》废止，重新按被告拟定好的签订一份《债权债务协议书》，将原合同的初衷、约定均作了改变，原告找被告就内容约定协商多次，但被告坚持一字不改。无奈，原告于2019年5月30日提出书面《退购申请书》，但被告至今都坚持不给原告办理相关手续和退款。原告认为，合同约定应当本着平等、自愿、信守履行的原则，但被告明确不履行合同约定，单方坚持改变主内容的行为已构成根本性违约，并严重损害了原告的合法权益。请法院支持原告的诉讼请求。被告玉溪灵照福田服务有限公司辩称，被告同意解除合同。被告认可拖欠退还原告的认购款的事实。被告愿意积极的赔偿原告，但是需要分五年期限，期限每年支付本金的20%，利息按照年利率的4%计算。原告认为2019年5月30日提出退购申请，则被告只需返还原告90%的认购款，剩余10%的认购款应当视为违约金。对于第二项诉讼请求原告要求支付的利息及第三项诉讼请求没有事实与法律的依据，原告要求的赔偿过高，不应当得到支持。在本案审理过程中，原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、身份证复印件。证明：原告诉讼主体资格二、《灵照福田“富贵单”认购合同书》。证明：原、被告于2018年12月28日签订《灵照福田“富贵单”认购合同书》约定：原告出资30万元购买灵照寺海会灵塔的永久性使用权及退购、利息计算、罚款的相关事宜。三、收据。证明：原告于2018年12月28日向被告支付认购款30万元。四、债务清偿协议书。证明：2019年5月27日，被告主动提出欲解除《灵照福田“富贵单”认购合同书》，重新签订《债务清偿协议书》。五、退购申请书。证明：2019年5月30日，原告向被告提出书面《退购申请书》，要求终止双方2018年12月28日签订《灵照福田“富贵单”认购合同书》，被告收到后，未依约办理退购手续。六、《塔位永久存放证》。证明：原被告之间存在购买塔位的相关事宜。经质证，对原告提交的证据一、二、三、五均无异议；对证据四的三性均不予认可，该证据是一份复印件，且是空白的，也没有原、被告的签章；对证据六没有异议，该证据可以证明原告至今没有将《塔位永久存放证》还给被告。被告未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据一、二、三、五、六均具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告提交的证据四没有原、被告的签章，本院不予采信。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：2018年12月28日，原、被告双方签订了《灵照福田“富贵单”认购合同书》（以下简称“认购合同书”），认购合同书第二条约定：“乙方自愿一次性购买甲方市值合计：300000.00元（大写：叁拾万元正）的灵照寺海会塔灵塔位的永久性使用权，甲方即办理相关《灵塔位永久存放证》。灵塔位具体存放位置：1、祈福文化极乐塔天圆区二座三层13号；2、祈福文化极乐塔天圆区二座四层13号；3、祈福文化极乐塔天圆区二座五层13号；4、祈福文化极乐塔天圆区二座六层13号；5、祈福文化极乐塔天圆区二座七层13号；6、祈福文化极乐塔天圆区二座二层13号；”第三条约定：“甲方即时赠送乙方‘玉溪大湖顺融陵园开发管理有限公司’总价值43200.00元（大写：肆万叁仟贰佰元正）的代金券（分2次赠送，每次赠送价值21600.00元的代金券）。此代金券可到‘玉溪大湖顺融陵园开发管理有限公司’消费或兑现。”第四条约定：“甲乙双方在平等、自愿基础上签订本合同，乙方可选择退购，具体原则如下：1、乙方自愿购买灵照寺海会塔灵塔位，2018年12月28日至2019年12月27日期间，甲乙双方不得私自买卖和转让已经办理的所有灵塔位。2、乙方满6个月要求退购，甲方应全额退还乙方全部认购款，甲方应在乙方的认购款中扣除等同于代金券价值的现金后将余款退还乙方；乙方应将相关的灵塔位、认购合同书及“灵塔位永久存放证”归还甲方。甲方按银行同期活期利息的2倍支付乙方，合同终止。3、乙方未满6个月要求退购，甲方只需退还乙方90%的认购款，剩余10%的认购款视为认购合同违约金，但乙方应全额归还甲方赠送的代金券；若乙方的代金券已使用，甲方应在乙方的认购款中扣除等同于代金券价值的现金后将余款退还乙方；乙方应将相关的灵塔位、认购合同书及“灵塔位永久存放证”归还甲方，合同终止。……5、违约：①乙方提出退购要求，甲方不按合同书条款办理退购手续和退款的，甲方应承担退款金额的2倍处罚，罚款应在15天内付清，并承担因此给乙方造成的经济损失和相关法律责任；②乙方提出本合同书以外要求和做出不利于双方利益的行为导致甲方名义和经济受到损失的，乙方应承担相应责任。”认购合同书还对双方的其他权利义务作出约定。同日，原告向被告支付了300000元。2019年5月30日，原告将退购申请书送达被告，被告的工作人员刀贵明签收了原告提交的退购申请书，但未退还被告认购合同书及灵塔位永久存放证。被告至今未向原告赠送玉溪大湖顺融陵园开发管理有限公司的代金券。原告至今未使用其向被告购买的塔位，并愿意将灵塔位、认购合同书及灵塔位永久存放证归还给被告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用书面合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”依据上述规定，原、被告双方于2018年12月28日在认购合同书上签名和盖章，双方即建立合同关系。原告主张系被告不履行合同约定、单方坚持改变合同主要内容构成根本性违约，原告提交债务清偿协议书的复印件予以证明，但该证据没有原、被告双方的签章，不能证明被告单方改变了认购合同书的主要内容，原、被告签订的认购合同书条款至今没有发生变更，故原告的主张不能成立。现原、被告自愿解除合同，对原告要求解除认购合同书的诉讼请求本院予以支持。被告主张原告于2019年5月30日提出退购申请，从双方签订合同之日到此时尚未满6个月，按合同约定被告只需退还原告90%的认购款，即270000元，剩余30000元认购款视为违约金，但原告认为该违约金约定过高，本院认为该项违约金约定过分高于被告的实际损失，酌情将违约金调减至423元，故被告应退还原告认购款299577元，原告要求的超出部分本院不予支持。原告认可在其退还被告认购合同书和灵塔位永久存放证后被告才需要退还认购款，虽然原告于2019年5月30日提出退购申请，但一直未退还被告上述文件，庭审中原告同意当庭退还被告认购合同书和灵塔位永久存放证，故被告应于开庭之日即2019年12月24日退还原告认购款299577元。原告主张被告应按中国人民银行公布的同期活期存款年利率0.35%的两倍即年利率0.7%计算支付原告自合同签订之日至认购金还清之日的利息，并支付因被告违约给原告造成的资金占用损失60000元，上述两项赔偿要求的实质都是对原告损失的补偿，系重复的诉讼请求，原告没有证据证明其损失的数额，本院认为原告的损失主要是被占用资金的利息损失，应从被告应退还原告认购款而未退还之日开始计算，故本院酌情认定被告应按年利率4.15%计算支付原告自2019年12月24日起至付清299577元认购款之日止的资金占用损失费，原告要求的超出部分本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李建中与被告玉溪灵照福田服务有限公司于2018年12月28日签订的《灵照福田“富贵单”认购合同书》于本判决生效之日解除；二、由被告玉溪灵照福田服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李建中认购款299577元，并按年利率4.15%计算支付原告自2019年12月24日起至上述款项付清之日止的资金占用损失；三、驳回原告李建中的其他诉讼请求。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6716元，减半收取计3358元，由原告负担572元，由被告玉溪灵照福田服务有限公司负担2786元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王滟波二〇一九年十二月二十四日书记员  李瑞原