湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10857号原告：胡炜，男，1974年1月5日出生，汉族，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：易良，湖南银联律师事务所律师。被告：李娟，女，1987年10月1日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：汤金成（系被告丈夫），男，1986年10月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告胡炜(以下简称原告)与被告李娟（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易良和被告及其委托诉讼代理人汤金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告退还多收的租金560元、押金2800元；2、被告支付原告违约金2800元；3、被告赔偿原告各项损失：中介费1100元、衣物被褥损失2000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月4日，原、被告续订房屋租赁合同，约定原告租赁被告名下位于长沙市雨花区房屋，并就相关权利义务进行了约定。2019年7月初，诉争房屋卧室衣柜发生严重霉变，衣柜后的墙壁也有霉变，造成原告衣物毁损。原告第一时间通知中介并与被告沟通，被告多次拖延，直至7月底才处理。经双方和物业一致确认，被告房屋修缮工期较长，原告被迫另行租赁房屋，并因此向中介支付费用1100元。原、被告于2019年7月30日解除《房屋租赁协议》，被告仅退还原告2个月的租金，剩余租金和押金一直未退，原告委托律师向被告发函催要，至今未果。被告辩称，本案是因为原告未履行房屋附属设备自然损害告知义务引起的，不应该由被告承担责任。1、被告于2017年10月6日与原告签订《房屋租赁协议》，将新房出租给原告，并约定2019年10月5日到期，在上述租赁期内房屋未发生渗水问题；2、原告未在房屋渗水的第一时间告知被告，也不存在多次告知被告。2019年7月5日，原告交付房租时未告知渗水问题，2019年7月9日，通过中介被告才得知房屋渗水情况。2019年7月15日，原告要求终止租房合同。因维修房屋影响原告使用，被告愿意减免一个月的房租作为补偿；3、根据协议约定，原告应及时通知被告修复，被告未及时维修的，费用可以由原告垫付。原告没有及时告知被告，本案渗水是长时间累计形成的，如果原告及时告知被告不可能发生衣物毁损。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《房屋租赁协议》、中国民生银行电子回单、证人证言，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年9月4日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁协议》，约定：1、房屋地址：盛世华章B8栋1202室，建筑面积90.34平方米，房屋用途为居家，甲方已向乙方出示房屋所有权证，权证编号为：0107035；2、租用期限：甲方同意乙方租用时间共1年，自2018年10月6日起至2019年10月5日；房屋租金每月2800元，另付押金2800元；按季度一付，租房合同到期终止，甲方验收后，将押金退还乙方，不计利息；3、对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或者合理使用导致的损耗，乙方应当及时通知甲方修复。甲方应在接到通知后7日内进行维修。逾期不修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；4、租赁期间，甲方不及时按合同约定履行维修、养护责任，致使房屋及室内设施损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负责赔偿。2019年7月9日，原告发现诉争房屋墙面渗水，卧室衣柜发生霉变，原告将该情况告知被告委托处理房屋出租事宜的韩雯，韩雯与被告联系，被告回复称其不在长沙，待2019年7月月底回长沙处理。原告于2019年7月29日搬离诉争房屋，将房屋钥匙交付给韩雯。之后，被告对诉争房屋进行修复，于同年8月另行出租。原告与被告就后续事宜协商未果，原告诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告明确其主张退还的租金560元系2019年7月31日至2019年期间的租金。被告对其已收取原告房屋押金2800元和2019年7月31日至2019年8月5日期间的租金560元及未退还的事实无异议。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于租金和押金的退还。根据合同约定，诉争房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或者合理使用导致的损耗，原告应当及时通知被告修复。被告应在接到通知后7日内进行维修。逾期不修的，原告可以代为维修，费用由被告承担。因维修房屋影响原告使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。原告于2019年7月9日告知被告诉争房屋墙面渗水和衣柜发霉，被告回复其在外地，只能在7月底对房屋进行维修。被告按照约定将租赁物交付原告使用，应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因房屋渗水和衣柜发霉影响原告的居住使用，原告于2019年7月29日将诉争房屋交付给被告，被告接受后对该房屋进行修复并另行出租，故原告与被告签订的《房屋租赁协议》已解除。因合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告对于诉争租赁协议的解除无过错，故原告请求被告退还2018年7月31日至2018年8月5日的租金560元和押金2800元，符合法律规定，本院予以支持；2、关于违约金、中介费、衣物被褥损失。（1）违约金。原告主张被告支付违约金2800元，缺乏合同和事实依据，本院不予支持；（2）中介费。原告主张被告支付其因另寻房屋支付的中介费1100元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持；（3）衣物被褥损失。原告主张被告支付其因诉争房屋卧室衣柜霉变导致其衣物被褥毁损的损失2000元，未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李娟于本判决生效后7日内退还原告胡炜租金560元和押金2800元；二、驳回原告胡炜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告李娟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇一九年十二月二十日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。