重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3450号 原告：陈丽红，女，1968年2月3日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：罗伯生（系原告陈丽红之夫），男，1964年12月24日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：陈传文，男，1965年9月12日出生，汉族，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：陈财，重庆市武隆区鸭江法律服务所法律工作者。 原告陈丽红诉被告陈传文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘凯独任审判，并于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告陈丽红及其委托诉讼代理人罗伯生，被告陈传文及其委托诉讼代理人陈财均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽红向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告已支付的购房款60000元和装修款4000元，并以64000元为基数计算从2018年4月27日起按照年利率6%计算至款项付清之日止的资金利息；2.判令被告赔偿原告室内装修、家具家电以及运输家具家电等有关费用共计37979元；3.判令被告支付原告房屋违约金20000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告不能搬走的室内装修、家具家电、水电户头费以及装修时和搬走时运输家具家电的费用共计14159元。事实与理由：2018年4月26日，原、被告签订《房屋买卖协议》，被告将其位于武隆区xx镇xx组大林坎的房屋出售给原告，约定价格为80000元，其中10000元是房屋浇筑混凝土斜屋面款，第一次支付房款60000元，办理过户登记手续时支付完余款，该房正在办理合法手续。合同签订后，双方又签订了《房屋装修协议书》，约定装修费用18000元，包括房屋水电、瓷砖、房屋加宽、地坝安装瓷砖、厨房厕所改造及花台等所有材料及人工费用，还对装修内容和要求进行了约定，包括房屋斜屋面浇筑混凝土要求在2019年5月30日前施工完毕，若遇特殊情况最迟在2020年5月20日前施工完毕并吊顶完好后交原告确认。约定的交房时间到了后，原告要求被告交房，因被告没有在约定期间完成除斜屋面的装修而不能如期交房。被告在2018年6月20日给原告出具一份《承诺书》，承诺若在2018年7月6日前未按时交房，则按合同有关规定承担违约责任。承诺期限到了后，被告仍然没有按照承诺约定的时间完成装修义务。原告为购买的房屋进行装饰装修、定制家具家电，共计花费40000余元。后基于房屋漏水，原告也与被告多次交涉，未得到有效处理。2019年4月3日，原告突然接到被告的起诉状副本，要求确认以上买卖合同无效并返还房屋，原告才得知诉争房屋无法办理房权。武隆法院于2019年5月27日作出(2019)渝0156民初1309号民事判决，判决原、被告签订的合同无效，并判决原告返还被告房屋。综上，原告认为被告以欺诈手段，隐瞒事实真相，明知房屋不能办理合法产权手续而出售，且没有按装修约定按时交房，应当赔偿原告的损失并承担违约责任，故原告诉请如上。 被告陈传文辩称，无效合同自始无效，故不存在资金利息、违约金和赔偿损失的问题。房屋是被告装修的，且约定的装修款18000元还不够，实际产生了21000元。原告一直未交清房款，被告愿意凭收据退还原告房款。原告应搬走可以拆除的东西，其主张的运费过高，原告拆除后对墙体造成的损坏还要由被告重新整修。原告实际居住使用了房屋2年，产生租金20000元，被告未收取租金，也未强制不让原告居住房屋。 经审理查明，2018年4月15日，被告陈传文作为甲方，陈小东作为乙方，双方签订了一份《房屋装修协议》，约定甲方将位于武隆区xx镇xx村xx组（大林坎）x单元x楼x号住房的室内水电、地砖、涂料、防盗门、室内门、前后的铝合金窗的安装装修承包给乙方，装修期限从2018年4月15日起至2018年6月15日止。2018年4月26日，因原告陈丽红对高山避暑房有需求，被告陈传文作为卖方，原告陈丽红作为买方，双方签订了一份《房屋买卖协议》，主要约定：1.买方出资80000元购买卖方新修建的位于xx镇xx村xx组（大林坎）x单元x楼x号的小产权现房一套，购房建筑面积50平方米；2.付款方式：签订协议书后支付首付款60000元，按双方约定时间6月20号第二次全部付清；3.交房时间：2018年6月20日交房；4.该房现政府和国土局正在办理小产权合法手续；5.水、电、电视、网等户头费用全部由乙方自行负责。同日，原告陈丽红、庞长碧作为甲方，被告陈传文作为乙方，双方签订了一份《房屋装修协议书》，主要约定：1.甲方位于重庆市武隆区xx镇xx村xx组（大林坎）x楼x、x号房屋各一套室内装修、房屋加宽、厨房厕所改造及地坝、花台等施工由乙方装修和施工；2.装修费用：房屋水电、瓷砖、房屋加宽、地坝安装瓷砖、厨房厕所改造及花台等所有材料及人工费用每套共计18000元，室内装修费待装修完工经甲方验收确认后一次性付清；3.斜屋面要求在2019年5月30日前施工完毕，如有特殊情况最多顺延至2020年5月30日，施工完毕经甲方确认符合要求后一次性付清；4.装修时间：合同签订后乙方就准备装修，于2018年6月20日前交房；5.甲乙双方要遵守本协议要求，若一方违约，违约一方支付守约方违约金每套20000元。事后，被告陈传文在原告陈丽红持有的《房屋买卖协议》中购房价格处注明“其中有壹万元是房屋斜屋面款陈传文”。2018年6月20日，被告陈传文因未按装修合同的约定于2018年6月20日向原告陈丽红交房，遂向原告陈丽红承诺于2018年7月6日前按装修合同的装修要求交房。2018年7月，被告陈传文向原告陈丽红交付了房屋钥匙，被告陈传文交房后还按原告陈丽红的要求对室内装修进行部分整改，原告陈丽红接房入住后使用至今。合同订立的前后期间，被告陈传文分别于2018年4月25日收到购房款50000元、于2018年6月6日收到购房款10000元、于2018年7月16日收到装修款4000元，总计64000元，原告陈丽红另外还向被告陈传文支付了水电户头费900元，原告陈丽红此后未再向被告陈传文支付房屋余款及装修费用。同时，被告陈传文也未按约定修建涉案房屋的斜屋面。 2018年7月8日，原告陈丽红在个体工商户陈帮全处购买了床、茶机、电视柜、沙发、衣柜等家具用于涉案房屋，共计价值15200元，其中有800元是车费和安装费。2018年8月3日和8月7日，原告陈丽红为涉案房屋分别购买了塑料凳和桌布、电视柜布、茶几布等花费了480元。2018年8月6日，原告陈丽红在陈小东处购买了开关、灯具、厕所脸盆、热水器、灶、厕所水龙头等用于涉案房屋，共计价值2897元，其中热水器价值1280元、灶价值680元、灯具价值102元。2018年8月9日，原告陈丽红在个体工商户谭正礼处购买了电视机、冰箱、接收机用于涉案房屋，共计价值6230元，其中接收机价值350元且已固定在楼顶。2018年8月13日，原告陈丽红在个体工商户熊腾强处给涉案房屋做防盗网和入户滑拉门，共计花费1502元。2018年8月15日，原告陈丽红在蓝明琼处制作四套窗帘用于涉案房屋，花费1400元。2018年8月28日，原告陈丽红在个体工商户王兵处制作窗子、厨柜门、排风扇、门锁、鞋架等用于涉案房屋，共计价值2130元，其中鞋架价值50元。2018年5月至8月期间，原告陈丽红在邦煜五金建材处购买了厕所窗子、洗菜盆及水龙头、围墙瓷砖、彩条布、墙挂钩、卫生间角架等用于涉案房屋，共计价值1040元。2018年9月2日，原告陈丽红为涉案房屋做洗槽、做拖帕池、为围墙贴瓷砖请李乾勇施工支付了工时费1350元。 2019年4月2日，原告陈传文以涉案房屋是小产权房、买卖不合法为由向本院起诉请求确认原、被告于2018年4月26日签订的《房屋买卖协议》无效并由原告陈丽红返还被告陈传文涉案房屋，本院于2019年5月27日作出(2019)渝0156民初1309号民事判决，支持了被告陈传文的诉讼请求。 2019年10月8日，原告陈丽红提起本案诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述及答辩，《房屋买卖协议》、《房屋装修协议书》、收条两张及客户付款回单、谭正礼收据及营业执照、陈小东销货清单及营业执照、陈帮全家具订货单及营业执照、李乾勇出具的收条、王兵送（销）货单及营业执照、蓝明琼出具的收条、熊腾强收据及营业执照、送货单、邦煜五金建材销货清单等证据在案为凭，以上证据经庭审质证、本院认证，足以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告于2018年4月26日签订的《房屋买卖协议》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效协议，已经本院(2019)渝0156民初1309号民事判决所确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该条款，被告陈传文已收取原告陈丽红购房款60000元、装修款4000元和水电户头费900元，共计64900元，应当予以返还。关于损失的赔偿，因被告陈传文在《房屋买卖协议》中明确涉案房屋正在办理合法手续，但在时隔一年后却以小产权房无法办理合法手续及买卖不合法为由主张合同无效，其存在过错，但原告陈丽红明知涉案房屋是小产权房，存在风险，还予以购买，也存在过错，再结合原、被告在合同履行过程中均有不诚信的情况，本院认为被告陈传文应承担合同无效的主要责任，原告陈丽红承担次要责任。原告陈丽红为装修房屋购买安装了相关物品，并主张不能返还的财物包括在陈小东处购买的除热水器和灶之外的全部物品；在谭正礼处购买的接收机；在熊腾强处安装的防盗网和滑拉门；在蓝明琼处制作的窗帘；在王兵处制作安装的窗子、厨柜门、排风扇、门锁；在邦煜五金建材处购买安装的全部物品，为购买安装上述物品，原告陈丽红共花费7309元。而被告陈传文认为上述物品均可拆除。本院认为，上述物品已安装在涉案房屋中，有的已固定，有的是专门按照一定的规格制作，有的若拆除会损坏其使用价值，除价值102元的灯具外，其余价值7207元的财物均属于不能返还或者没有必要返还的财物，被告陈传文应当予以赔偿。对于原告陈丽红主张的请李乾勇做洗槽、做拖帕池和为围墙贴瓷砖产生的工时费1350元，已转化为物依附于涉案房屋，被告陈传文应当予以赔偿。对于原告陈丽红主张的装修时和搬走时运输家具家电的费用1600元和3000元，参考原告陈丽红装修时运输家具的运费和安装费为800元，本院酌定装修时的运费损失为700元，搬走时的运费损失为800元。上述损失费用共计10057元，根据责任承担，再适当考虑物品折旧，应由被告陈传文赔偿原告陈丽红6300元为宜。关于资金占用利息，虽然被告陈传文占用了原告陈丽红支付的购房款和装修款，但在此期间原告陈丽红也占有使用涉案房屋避暑获得相应利益，并不存在损失，因此本院对原告陈丽红要求被告陈传文支付涉案房屋购房款和装修费共计64000元的相应利息的主张不予支持。若一方返还相应财物后，另一方仍然占有房屋或者房款，返还方可以向占有方另行主张赔偿损失。关于违约金的承担，《房屋装修协议书》是住宅使用人与装修施工方之间的承揽合同，独立于《房屋买卖合同》之外，应属有效。虽然协议约定违约一方应支付守约方违约金20000元，但被告陈传文交房后还对室内装修进行整改、未做斜屋面，原告陈丽红在被告陈传文交房并整改室内装修后也未付清装修款，双方均存在违约行为，故本院对原告陈丽红请求被告陈传文支付违约金20000元的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈传文在本判决生效后十日内返还原告陈丽红购房款60000元、装修款4000元和水电户头费900元，共计64900元； 二、被告陈传文在本判决生效后十日内赔偿原告陈丽红室内装修、家具家电以及运输家具家电等有关费用共计6300元； 三、驳回原告陈丽红的其余诉讼请求。 本案案件受理费减半收取1370元（原告已预交），由被告陈传文承担800元，由原告陈丽红承担570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员 刘 凯 二〇一九年十二月三十日 书记员 秦培峰