贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初1962号 原告：牟麒，男，1981年10月09日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：王智鑫，贵州民光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江攀，贵州民光律师事务所律师。 被告：修文利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇。 法定代表人：李有名，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱铭，男，该公司员工。 原告牟麒与被告修文利尔房地产开发有限公司（以下简称修文利尔房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年08月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟麒的委托诉讼代理人王智鑫、江攀，被告修文利尔房开公司的委托诉讼代理人朱铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牟麒向本院提出诉讼请求：1.被告按照约定向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》；2.被告支付原告逾期交房违约金（从2014年12月31日起计算至2019年04月18日止，按照日万分之一的标准计算，之后的违约金原告不再主张）；3.被告支付原告逾期提交办证手续违约金（从2016年06月30日起计算至2019年04月20日止，按照日万分之一的标准计算，之后的违约金原告不再主张）；4.被告支付原告逾期交房赔偿金（从2015年12月31日起计算至2019年04月18日止，按照1000.00元/月计算，之后的赔偿金原告不再主张）。事实和理由：2013年06月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于贵州省××文县××大道××区××单元××号房屋一套，房屋总价为257488.00元，被告于2014年12月31日前向原告交付已达交付条件的房屋，2016年06月30日前向原告提交办理商品房转移登记的有关文件。被告直到2015年10月08日才向原告出具《承诺书》，承诺同年的12月31日前交房，如未按时交付，另额外按照每延期一个月，向每户支付违约金1000.00元。原告多次找被告协商未果，故原告诉至法院，请求支持如前诉请。 被告修文利尔房开公司辩称，1.对原告与我公司签订商品房买卖合同及原告支付购房款的事实无异议；2.对原告诉请支付违约金的计算时间及金额，我公司不予认可，我公司已于2016年01月20日将房屋交付给原告，原告已经装修入住了，我公司交房过程中已经向各业主说明房屋的情况，我公司不存在欺诈或隐瞒事实真相的情况。至于签订的《承诺书》，并非我公司真实意思表示，我公司不予认可。故请法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《身份证》、《企业信用信息公示报告》、《离婚证》、《离婚协议》、《商品房买卖合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《收款收据》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《承诺书》、《扎佐珍珠湾X城X期X号楼承诺》、《装修入住情况统计表》，经庭审质证，被告对真实性无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对被告提交的《业主收房签收表》、《业主两书签收表》、《业主确认单》、《装修申请表》、《装修验收表》、《住房验收交接表》、《初步验收意见》、《建筑工程竣工验收报告》、《房屋建筑面积分户汇总表》，经庭审质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对被告提交的《逾期交房违约金明细表》，因系被告单方面制作，本院不予确认。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年06月27日，原告及案外人徐XX与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告及案外人徐XX购买被告位于修文县××大道××区××单元××号房屋一套，建筑面积为98.73平方米，房屋总价款为257488.00元，另合同载明：“……第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。……该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。……第二十二条房屋登记……三、转移登记（一）出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文件的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。2013年07月18日，被告为原告及案外人徐XX办理了商品房预售合同备案登记。原告通过银行按揭方式已向被告支付全部房价款257488.00元。2015年10月08日，被告出具《承诺书》一份，载明：“珍珠湾X城X号楼房屋交付使用延期至2015年12月31日，自合同约定交房时起至修文利尔房地产开发有限公司通知的实际交房之日止，延期期间产生的违约金将根据双方签订的《商品房买卖合同》的违约责任进行赔付。若未能按本约定的期限交付，修文利尔房地产开发有限公司将根据《商品房买卖合同》的违约责任进行赔付之外，另额外按照每延期一个月每户人民币壹仟元进行赔付。特此承诺”。2016年12月19日，被告与部分业主代表达成《扎佐珍珠湾X城X期X号楼承诺》载明：“各业主：由我公司开发建设的扎佐珍珠湾XXX期X号楼，因我公司经营状况不良，导致至今未能按合同约定及时交房，现我公司经与全体业主协商达成如下共识：1、我公司承诺于2017年9月30日前将该栋房屋竣工验收完成交付业主（五证齐全）。2、承诺与2017年4月底之前将电子单元对讲门安装完成；3、物管部门不能无故停水停电，未正式交房之前，产生水电费用由我公司代缴，从业主的违约金里抵扣。正式交房后，水电收费按国家现行标准执行。4、正式交房后，方收取物业管理费。”。2019年04月17日，被告出具《交房通知》，通知珍珠湾X城X期X栋房屋已通过综合验收，达到交房条件，定于2019年04月18日起交付钥匙。涉案房屋被告实际交付钥匙给原告时间为2016年01月20日，现房屋已经装修入住。原、被告均认可从2019年04月20日起被告开始向原告等业主提供办理商品房转移登记的有关文件。现原告并未领取涉案房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，被告表示其能提供上述材料。2019年02月22日，原告与案外人徐XX办理离婚登记手续并签订离婚协议，约定涉案房屋产权归原告所有，房子剩余一切费用原告负责，案外人徐XX无条件过户给原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。房屋转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照约定向被告支付房屋价款，被告应按照约定时间将房屋交付给原告，并向原告提供办理商品房转移登记的有关文件。 双方约定被告应在2014年12月31日交付房屋给原告，但被告于2016年01月20日将涉案房屋钥匙交付给原告。被告交付钥匙的时间已经超过双方约定日期。根据合同约定，被告应自交付期限届满之次日2015年01月01日起至实际交付之日2016年01月20日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。此外，根据被告出具的《承诺书》，被告同时应从2015年12月31日之后，即2016年01月01日起，每延期交房一个月向每户支付违约金1000.00元（即原告主张的赔偿金）。原告提出被告交付钥匙时并未告知房屋验收实际情况，当时也并未达到五证齐全的交付条件，故不能视为交付的主张，因商品房《商品房买卖合同》已经明确约定交付房屋的条件为取得建设工程竣工验收合格证明文件及房屋测绘报告,原告在接收房屋的过程中,在被告未向其提供竣工验收合格证明文件以及房屋测绘报告的情况下,有拒绝接收涉案房屋的权利,其主动放弃合同赋予的权利,在接收涉案房屋并装修入住后,原告又主张被告交付的房屋达不到交付条件，要求对方支付其居住期间的延期交房违约金，明显有违常理,本院不予采信。被告提出《承诺书》并非其真实意思表示，但被告并未提供证据予以佐证，且违约给原告造成的损失无法进行确认，故对被告提出的该项主张，本院不予采信。被告逾期交房的违约天数从2015年01月01日起计算至2016年01月20日止，共计385天。原告已向被告支付房价款257488.00元，故对原告主张的逾期交房的违约金，本院支持257488.00元×0.0001元/天×385天+1000.00元/月×20天=10558.45元。 双方约定被告应在2016年06月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文件，但现被告正在向原告提供办理商品房转移登记的有关文件,已经超过双方约定日期。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应该自约定日期届满之次日即2016年07月01日起至向原告交付办理商品房转移登记的有关文件并通知原告之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。由于双方都认可从2019年04月20日起被告开始向原告等业主提供办理商品房转移登记的有关文件，原告也主张违约金计算至2019年04月20日止，本院从其自愿，故本院对逾期提供办理商品房转移登记有关文件的违约时间计算至2019年04月20日止。被告违约天数从2016年07月01日起计算至2019年04月20日止，共计1024天。原告已向被告支付房价款257488.00元，故对原告主张的逾期办证的违约金，本院支持257488.00元×0.0001元/天×1024天=26366.77元。 关于涉案房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》交付问题，因原、被告双方在合同中明确约定被告应向原告提供以上材料，现被告并未向原告实际提供，故对原告要求被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十一条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告修文利尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告牟麒支付逾期交房的违约金10558.45元； 二、被告修文利尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告牟麒支付逾期提交办证有关文件的违约金26366.77元； 三、被告修文利尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告牟麒提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》； 四、驳回原告牟麒的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2594.00元，减半收取计1297.00元，由原告牟麒负担879.00元，被告修文利尔房地产开发有限公司负担418.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  刘安琪 二〇一九年十二月二十六日 法官助理谢仕成 书记员王俊