海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3886号 原告：许子莲，女，1954年3月27日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王雅琪，董事长。 原告许子莲与被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许子莲到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋2单元13层1301号商品房的不动产权证书；2、判令被告向原告支付自2015年6月18日起至2019年11月30日累计逾期办证违约金73566元，如到11月底还未办证，违约金一并累计；3、判令被告退回原告多收取的2%契税金额3050元，退回公共维修资金5383元，两项累计8433元；4、诉讼费由被告承担。庭审时，原告明确其诉讼请求为：1、判令被告立即为原告办理琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋2单元13层1301号商品房的不动产权证书；2、判令被告向原告支付自2015年6月18日起至2019年12月27日逾期办证违约金（按已付房款的每日万分之一计算）；3、判令被告退回原告的公共维修资金5383元。事实与理由：原告于2013年6月17日向被告大印公司购买琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2栋2单元13层1301号商品房一套，并签订了《琼海市商品房买卖合同》，合同签订当天原告向被告支付了房屋全款457485元，并缴清入住需缴纳的税费4575元，专项维修资金5383元、房产测绘费109元、工本费300元，随即办理了入住手续。合同已经琼海市房管局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如逾期，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。现时间已超过1580天，原告还没有拿到房屋权属证书。经原告了解，被告至今没有把办证资料提交。原告认为，被告的行为已经侵犯原告的合法权益，为此提起诉讼，请求法院支持原告的请求。 被告没有书面答辩，也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明原告向被告购买位于琼海市××镇商品房的事实；2、《销售不动产统一发票》，证明原告已向被告支付全部购房款457485元的事实；3、契税、专项维修资金收据，证明原告已向被告缴纳的税费4575元，专项维修资金5383元，房产测绘费109元，工本费300元的事实。经审核，原告提供的证据与原件核对一致，能够形成证据链，能够相互印证，能够证实原告与被告签订商品房合同购买涉案房屋、原告已支付全部购房款等办证费用的事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月17日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于琼海市××镇房，建筑面积为89.71平方米，总房价款为457485元。该合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金……同日，原告向被告支付全部房款457485元，并向被告支付契税4575元、专项维修资金5383元、办证工本费300元以及房产测绘费109元，被告也于同日将房屋交付给原告使用。因被告至今未按合同约定时间为原告办理房屋权属证书，原告遂向本院提起诉讼。 本院于2019年11月27日在被告法定代表人王雅琪位于海口市××区留置送达相关诉讼材料，又于2019年12月2日依法当面向被告法定代表人王雅琪送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 2019年12月5日，本院向琼海市住房保障与房产管理局去函查询涉案专项维修资金缴纳情况，该局复函称许子莲购买位于琼海市××镇商品房的专项维修资金尚未缴纳。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。 本案中，原告已向被告付完购房款以及各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定在交房后720日内为原告办理房屋权属证书。被告在2013年6月17日将房屋交付原告，也向原告收取了办理房屋权属证书的相关各项费用，被告应当在2015年6月7日前履行办理房屋权属证书的约定义务，现被告逾期未为原告办理涉案房屋的权属证书，其行为已构成违约。鉴于目前已实行不动产权统一登记制度，因此，被告应为原告办理涉案房屋的不动产权证书。故原告要求被告办理不动产权证书的请求有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题，根据合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。被告至今未为原告办理不动产权证，其行为已违约，应承担违约责任。原告主张违约金从2015年6月18日起至2019年12月27日止，以购房款457485元为基数按照每日万分之一计算违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。关于退还专项维修资金的问题，专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，系由业主按照规定缴纳得来。因此，原告缴交专项维修资金系其应尽的义务，但是目前原告尚未向琼海市住房保障与房产管理局缴纳，故原告要求被告退还专项维修资金由其自行缴纳的诉讼主张理由欠当，本院依法不予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，将位于琼海市××镇房屋的不动产权证书办理登记到原告许子莲名下。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告许子莲支付逾期办证违约金，违约金从2015年6月18日起至2019年12月27日止，以购房款457485元为基数按照每日万分之一计算。 三、驳回原告要求被告海南大印房地产开发有限公司退回专项维修资金5383元的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，由原告许子莲负担94元，被告海南大印房地产开发有限公司负担1756元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  伍书兰 人民陪审员  罗 玲 人民陪审员  周凤姬 二〇一九年十二月二十八日 法官 助理  黄雪莹 书 记 员  李卓蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。