江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初6463号原告：刘玉林，男，1964年10月20日生，汉族，住靖江市。被告：张建彬，男，1972年2月25日生，汉族，住靖江市。被告：陈月琴，女，1973年12月15日生，汉族，住靖江市。原告刘玉林与被告张建彬、陈月琴为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉林，被告张建彬、陈月琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与张建彬之间的房屋租赁合同；2、判令被告张建彬立即腾空并向原告返还靖江市靖城街道靖西村季旺桥35号二楼以及三楼北面的西边一间房屋、一楼车库一间；3、判令两被告向原告支付所欠2019年3月1日起至2019年8月31日止的房租12500元（一年租金25000元，半年12500元）；4、判令被告张建彬向原告支付自2019年9月1日起至房屋实际腾空交还房屋之日止按年租金25000元的标准计算的逾期腾房占有使用费。5、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻。2013年2月底，张建彬和另外一个人一起找到我说要租我家二楼整层和三楼北面两间，租期三年，租金每年25800元，先付后租，房租一年一付，用于开服装厂，我后来发现门头是靖江市卓儿雅服饰。2013年3月1日，我与两人订立了合同，但是实际上只有张建彬来了，另外一个人没有来。该租赁合同到期后，张建彬继续租，没有重新签合同，期间我们曾经口头协商变更过租金，先开始降了，后来又升了。2016年张建彬又租了一楼的车库，2017年双方口头协商确定租金25000元/年，到了2018年张建彬提出三楼北面的东边一间不再租赁，但是租金不变。张建彬交纳租金到2019年2月底。2019年3月1日起的租金张建彬未交纳，4月6日因被告没有发放工人工资，所以工人在那边闹了一晚上，不准他发货，到了4月7日早上他把工人的问题解决好了，工人同意他发货了，但是我跟他说必须把我的租金给我，否则我也不允许他发货，两被告让我写一个借条，他们签字。我就写了3月-8月的房租12500元，该房租于2019.5.30还清，两被告看了之后分别签字。另外我老婆卢美娣的手工工资690元本来想让他们签字的，他们没签。4月6日之后两被告说要做服装的后道工作，之后一直没有经营，过了一段时间大概在4月中下旬，两被告通知我说不租房屋了，但双方没有就停止租赁事宜进行协商。6月初，我为了安全加了一把锁，另一方面也考虑他们拿东西必须要经过我。有时两被告会去租赁房屋内拿东西。他们拿东西我就开我的锁，他们开他们的锁，我只允许他们拿一些琐碎的东西，不允许拿大的东西。9月7日我发短信给张建彬提出要起诉，他说不去了，所以我就诉讼了。被告于9月9日把钥匙给我母亲的，也没有通知我。我认为，两被告不租房屋了，所以要解除合同，合同解除后，两被告需要腾空并返还租赁房屋。按照约定，房租先交后用，半年一交，应当在2019年3月份就要交12500元。借条是两被告出具的，所以由两被告承担。被告张建彬、陈月琴答辩称，同意解除合同和腾空靖江市靖城街道靖西村季旺桥35号二楼以及三楼北面的西边一间房屋、一楼车库一间，但需要一个月的时间。只同意给原告一个月房租2083元，不同意原告要求给付房屋占用使用费至房屋腾空交还之日。两被告系夫妻。2013年签订租赁合同情况对的，合同到期后我继续租赁，没有重新签合同，期间确实变更过租金，没有降过都是升的，租用车库的时间不记得了，不能确定是2016年。之前租金28000元/年，原告所述的租金交纳情况里面有我需要强调的一点，我多交了租金，具体是从2016年开始我都是按照28000元/年的标准交的，一直交纳到2017年年底。2018年在我退了三楼北面的东边一间房屋后确定租金25000元/年，之后租金金额不变，2018.3-2019.2的租金已经交了，之后租金未交。4月5日发生工人闹事，原告也要求给租金，他自己写了一个条子“今借到刘玉林3.1-8.31房租12500元，具借人”，陈月琴签了字，我没有签字。陈月琴签字的时候上面没有写5.30还清，我一直没有签过字。也没有原告所写的卢美娣的手工工资690元。4月6日之后几天我和陈月琴协商不再租房并由陈月琴通知原告说不租房屋了，说补贴原告一个月房租，原告不肯。5月份原告当我们面在门上加了一把锁，我认为房子是原告的，所以我没有说什么。所以就有两个锁，我们只能开原来的锁，原告能开两把锁。原告不允许我们拿大的东西，9月底我确实去拿了资料，也需要原告先开锁。原告所述发信息情况对的。不清楚原告房子有无房产证。我只租了原告一个月，没有理由给后面的房租。而且原告在门上加锁，我也无法使用，所以这个房租也没有理由给。我不同意给房屋占有使用费也是这个理由。经审理查明，2013年3月1日，原告与张建彬、严姓第三人订立租房合同，约定原告将自家位于靖西村季旺桥35号房屋二楼整层和三楼北面两间出租给张建彬及严姓第三人，租期三年，租金每年25800元，先付后租，房租一年一付，用于开服装厂。该租赁合同满三年到期后，张建彬租用案涉房屋与陈月琴共同从事服装加工，没有重新签书面租赁合同。后来，张建彬又租用原告一楼的车库。2018年后的租金标准为25000元/年。张建彬交纳租金到2019年2月底。2019年3月1日起的租金张建彬未交纳。4月7日早上，被告需要发货，原告要求必须给租金，否则不允许被告发货。后原告书写借条一份，主要内容为借到原告3月1日-8月31日房租12500元，两被告在具借人后签名，原告在借条上还书写5月30日还清等内容。4月，两被告告知原告不再租赁房屋，需要解除租赁合同。5月30日，原告在租赁房屋上加锁限制两被告搬离大件物品。原告曾于2019年9月7日给张建彬发短信，称被告不给付房租亦不退钥匙，要求张建彬解决，张建彬回复不去租赁屋了。被告于9月把钥匙交还原告。后原告提起本案诉讼。案涉租赁房屋内有被告的机器设备、生活用品若干，已拍摄照片记录。以上事实，有原告提交的租赁合同、借条、短信记录及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与张建彬签订的原合同到期后，张建彬继续租用，原告亦不持异议，原被告之间的租赁合同依然有效，但双方未签订书面租赁合同，故应认定为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。被告不再租用房屋，属于解除合同通知。被告张建彬未能举证证明通知原告解除合同的时间，以原告认可2019年4月中旬为准。租赁合同解除的，承租人应返还租赁物。张建彬通知原告解除租赁合同后，应及时腾空并返还房屋，然截止2019年5月30日均未腾空和返还房屋，其应参照租赁合同租金标准支付该时间段的占有使用费。5月30日起，原告在租赁房屋上加锁，限制了两被告的占有使用或搬离，故两被告无需承担5月31日起的占有使用费。2019年9月7日，原告要求被告协商解决纠纷，但张建彬并未积极协商并腾房，仅归还了钥匙，应继续承担此后的占有使用费。两被告向原告出具的借条，实为租金欠条，因两被告实际租用时间不足半年，故不能以此认定租金金额。两被告共同出具了租金欠条，可以认定陈月琴有与张建彬共同承担租金债务的意思表示。故2019年3月1日至2019年5月30日占有使用费（经计算为6250元）应由两被告共同承担。因案涉房屋钥匙在原告处，故被告履行清空房屋义务时，原告应予协助。但因被告原因不及时腾让房屋的，应按原租赁合同租金标准承担占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告刘玉林与被告张建彬之间的房屋租赁合同于2019年4月中旬解除。二、被告张建彬于本判决发生法律效力之日起十日内完成腾房并将靖西村季旺桥35号二楼以及三楼北面的西边一间房屋、一楼车库返还原告刘玉林，原告刘玉林对被告张建彬腾房负协助义务。三、被告张建彬、陈月琴于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘玉林租金及占有使用费6250元（2019年3月1日至2019年5月30日）。四、被告张建彬于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘玉林2019年9月7日起算的占有使用费（按年租金标准25000元计算至被告张建彬腾房并交还原告刘玉林之日止）。若原告刘玉林未履行协助义务导致被告张建彬迟延腾房的，被告张建彬免除相应迟延期间的占有使用费。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，减半收取56元，由两被告负担（两被告于判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  凌达二〇一九年十二月十日书记员  朱琴案件附：法律条目及内容《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。