重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7673号原告：钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区教场村五组（场坝），统一社会信用代码92520201MA6GCWPD0U。经营者：孙风友，男，生于1967年09月16日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆长隆律师事务所律师。被告：七冶安装工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区北路9号，统一社会信用代码91520000680165924Q。法定代表人：但家坤，董事长。委托诉讼代理人：张玉兵，男，生于1985年07月18日，汉族，系公司员工，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：陈希才，男，生于1985年07月05日，汉族，住贵州省息烽县。原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站（以下简称本山租赁站）与被告七冶安装工程有限责任公司（以下简称七冶安装公司）、陈希才租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告本山租赁站的委托诉讼代理人连芳,被告七冶安装公司的委托诉讼代理人张玉兵到庭参加诉讼。被告陈希才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告本山租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年11月25日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令二被告给付原告截止2019年10月15日的租金、丢失赔偿费、维修费、装卸费等共计142036.11元；并按照合同约定价格支付原告自2019年10月16日起至所有租赁物返还完毕或赔偿款支付完毕时止的后续租金（使用费）；3.判令二被告退还原告钢管5497.50米、扣件8072套，若五日内不能返还，则按合同约定价格（钢管15元/米、扣件6元/套）予以赔偿；4.判令二被告支付原告违约金45000元；5.判令二被告支付原告因本案产生的律师费20000元；6.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告因“水城县蟠龙片区棚户区改造”施工需要，于2017年11月25日与原告签订《建筑材料租赁合同》。合同明确约定被告租用原告的钢管、扣件等建筑物资，并对租金单价、支付时间、赔偿单价等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了相应的租赁物资，但被告未依约支付原告租金。截止2019年10月15日止，被告尚欠原告租金等费用共计142036.11元，经原告多次催收未果。被告的行为已严重违约，应当承担相应的违约责任。现特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告七冶安装公司辩称，我公司从未与原告签订过租赁合同，也未授权任何人与原告签订租赁合同。根据原告提供的租赁合同得知，涉案租赁合同是原告与陈希才个人签订。陈希才不是我公司员工，也未得到我公司授权委托，其行为不能代表我公司，同时也不构成表见代理。原告提供的租赁合同中加盖的项目部印章系他人伪造，与我公司使用的项目部印章不一样。我公司将涉案工程的劳务分包给了贵州天乾劳务有限公司，我公司不需要租赁钢管扣件等物资。原告也从未向我公司告知过或主张过任何权利。应依法驳回原告的全部诉讼请求。被告陈希才未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日，被告陈希才以被告七冶安装公司（承租方、乙方）的名义与原告本山租赁站（出租方、甲方）签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定甲方将钢管扣件等材料租给乙方使用。租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天；维护费：钢管10元/吨、扣件0.15元/套；赔偿费：钢管15元/米、扣件6元/套；上、下车费每吨15元（钢管260米/吨、扣件1000套/吨）由乙方承担。运输费由乙方自理。租金支付方式及期限：租金计算时间为租赁物出库之日至全部租赁物归还入库之日止；如乙方材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有租赁物资赔偿费为止。每月十日至迟不得超过二十日结算上月租金一次并付清上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金。因乙方原因导致本合同发生的一切费用（包含诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费等），由乙方承担。合同尾部承租方处加盖有“七冶安装工程有限责任公司水城县蟠龙片区棚户区改造施工项目部”字样印章。被告陈希才在承租方经办人处签名。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2019年10月15日，被告尚欠原告租金等费用共计142036.11元；还有钢管5497.50米、扣件8072套未退还。另查明，2017年4月，被告七冶安装公司将涉案工程的劳务分包给贵州天乾劳务有限公司，刘朝文作为贵州天乾劳务有限公司的代表在合同上签字。2017年11月23日，刘朝文又以七冶安装工程有限责任公司水城县蟠龙片区棚户区改造施工项目部的名义与被告陈希才签订《外墙施工合同》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在涉案项目工地施工的陈希才以七冶安装公司的名义与原告签订租赁合同，且该合同加盖有涉案项目部印章，原告作为善意相对方，有理由相信被告陈希才系代表被告七冶安装公司水城县蟠龙片区棚户区改造施工项目部与其签订租赁合同。因项目部不具有独立的法人资格，其因履行建筑工程合同需要而开展经营活动的后果，应由设立该项目部的法人即被告七冶安装公司承担。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告七冶安装公司理应按合同约定按时支付租金，被告七冶安装公司未按合同约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2019年10月16日起继续计付租金至材料退清或赔偿款付清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。原告主张的违约金明显偏高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情主张34000元。原告主张因本案诉讼产生的律师费2万元，因原告没有提供证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站与被告七冶安装工程有限责任公司水城县蟠龙片区棚户区改造施工项目部于2017年11月25日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月23日解除；二、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站截止2019年10月15日的租金等费用合计142036.11元；三、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站钢管5497.50米、扣件8072套；逾期不能退还部分，则按合同约定标准（钢管15元/米、扣件6元/套）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物从2019年10月16日起（按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告七冶安装工程有限责任公司在上述期限内支付原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站违约金34000元；五、驳回原告钟山区杨柳办本山建筑物质租赁站的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3184.48元，财产保全费2270元，合计5454.48元，由被告七冶安装工程有限责任公司负担（此款原告已垫付，由被告七冶安装工程有限责任公司在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十二月三日书记员  杨 帆