上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初40597号原告：汤翠英，女，1968年4月21日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：张伯芳，女，1958年9月23日出生。被告：陈研博，男，1983年8月16日出生，汉族，住上海市。被告：胡勤茹，女，1985年4月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告汤翠英、张伯芳诉被告陈研博、胡勤茹民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日、2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告汤翠英、张伯芳、被告陈研博到庭参加诉讼，被告胡勤茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告汤翠英、张伯芳向本院提出诉讼请求：1.要求两被告向原告汤翠英归还借款200,000元，向原告张伯芳归还借款800,000元；2.要求两被告向原告汤翠英支付利息，以200,000元为基数，自2018年6月7日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付，向原告张伯芳支付利息，以800,000元为基数，自2018年1月7日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付；3.若两被告不能履行上述还款义务，原告汤翠英张伯芳可就被告陈研博、胡勤茹名下位于上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室的房屋与被告陈研博、胡勤茹协议折价，或将该房屋拍卖变卖，所得价款用于优先清偿上述债务，所得价款不足清偿债务，不足部分由两被告继续清偿，若所得价款超过上述债务，超过部分归被告陈研博、胡勤茹所有。审理中，原告汤翠英、张伯芳变更其诉讼请求：1.要求两被告共同归还原告汤翠英借款本金197,500元，归还张伯芳借款本金790,000元；2.要求两被告共同归还原告汤翠英利息，以197,500元为基数，自2018年6月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付，两原告共同归还原告张伯芳利息，以790,000元为基数，自2018年3月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付；3.若被告陈研博、胡勤茹不能履行上述第1、2项还款义务，原告可与被告陈研博、胡勤茹协商，以被告陈研博、胡勤茹名下坐落于上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以申请拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权部分优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。事实和理由：被告陈研博、胡勤茹于2015年11月30日登记结婚，两被告因资金周转需要，与2016年11月7日向两原告借款1,000,000元，其中原告汤翠英出借200,000元，原告张伯芳出借800,000元，双方实际借款期限自2016年11月7日至2017年5月6日，借款利率为月利率1.25%，利息按月支付，在借款期限到期后一次性还本金及相应利息，同时约定如被告逾期归还本金，则逾期利息按月利率2%计算，且被告应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、财产保全担保费等)。借款合同签订后，两原告均于2016年11月7日通过银行转账的方式向被告陈研博交付借款1,000,000元，同时被告陈研博、胡勤茹将其名下位于上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给了两原告，并办理抵押登记，借款合同到期后，被告陈研博、胡勤茹未按约定向原告归还本金，且自2018年2月7日开始未向原告汤翠英支付利息，自2018年1月7日开始未向原告张伯芳支付利息，两被告已构成违约，两原告为维护自身权益，向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告陈研博认可两原告在本案中所主张的事实，同意按照两原告的计息方式支付利息。被告胡勤茹经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。因被告胡勤茹未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据及原告汤翠英、张伯芳、被告陈研博的陈述查明以下事实：2016年11月7日，原告汤翠英、张伯芳作为出借人暨抵押权人(甲方)与被告陈研博、胡勤茹作为借款人(乙方)、抵押人(丙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定合同项下借款金额为1,000,000元整(甲方中汤翠英出借人民币金额为20万元整，张伯芳出借人民币金额为80万元整)，借款用于资金周转，借款期限共计6个月(预计自2016年11月7日起至2017年5月6日止)，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，借款月利率为1.25%，以每月30日换算日利率，借款以银行转账方式发放，乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款，借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，如确实不能如期偿还的，必须提前15日书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商，甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一个体履行还款义务，抵押房产坐落于上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室，抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)，乙方须按照本合同约定或者按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额，若偶逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金，乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算，乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方未实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。2016年11月10日，两被告为上述借款办理房屋抵押登记，抵押房产坐落于上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室，权利人为汤翠英、张伯芳，被担保债权数额为1,000,000元，债务履行期限自2016年11月7日至2017年5月6日。另查明，2016年11月7日，原告汤翠英通过其民生银行尾号为1919的账户向被告陈研博农业银行账户转账200,000元，原告张伯芳通过其光大银行尾号为4826的账户向被告陈研账户转账800,000元。同日，案外人郑某某代被告陈研博向原告汤翠英归还2,500元，向原告张伯芳归还10,000元。被告陈研博通过其本人账户或案外人郑某某账户向原告汤翠英按月支付利息2,500元至2018年1月，后陆续支付利息两次，共9,500元。被告陈研博通过其本人账户或案外人郑某某账户向原告张伯芳按月支付利息10,000元至2018年1月，后陆续支付利息两次，共7,000元。还查明，2018年4月18日，被告陈研博向两原告出具《还款计划》一份：借款经延期，截止至2018年4月18日支付张伯芳利息至2018年1月7日，支付汤翠英利息至2018年2月6日，承诺：1.2018年7月31日前支付张伯芳2018年1月7日-2018年4月6日的利息30,000元，支付汤翠英2018年2月7日-2018年5月7日的利息7,500元；2.……4.2019年4月30日前支付张伯芳2018年10月6日-2019年4月7日的利息60,000元，支付汤翠英2018年11月6日-2019年4月7日的利息12,500元，并归还本金1,000,000元；5.若未按此计划还款，则张伯芳、汤翠英仍可重新向法院提起诉讼。以上事实，由原告提交的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、原告汤翠英名下民生银行对账单、原告张伯芳名下光大银行对账单、《还款计划》等证据和原告汤翠英、张伯芳及被告陈研博的庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的抵押借款合同、银行转账凭证等证据能够证明原、被告双方存在借贷合意以及原告向被告实际出借款项之事实，原、被告之间借贷关系依法成立。现被告陈研博、胡勤茹未按时支付利息，依照合同之约定，被告的行为构成违约，原告有权要求被告偿还借款并支付利息。原告预先收取利息，自愿从借款本金中予以扣除，符合法律规定，本院对原告关于返还借款的主张，予以支持。审理中，原告汤翠英认可折算后的利息给付至2018年6月2日，原告张伯芳认可折算后的利息计付至2018年3月2日，原告汤翠英要求两被告共同归还利息，以197,500元为基数，自2018年6月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付，原告张伯芳要求两被告共同归还利息，以790,000元为基数，自2018年3月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付，符合法律规定，本院予以支持。被告陈研博、胡勤茹自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，双方抵押合同成立且生效，两原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。被告胡勤茹经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条之规定，判决如下：一、被告陈研博、胡勤茹应于本判决生效之日起十日内归还原告汤翠英借款本金197,500元，被告陈研博、胡勤茹应于本判决生效之日起十日内归还原告张伯芳借款本金790,000元；二、被告陈研博、胡勤茹应于本判决生效之日起十日内支付原告汤翠英利息(以197,500元为基数，自2018年6月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付)，被告陈研博、胡勤茹应于本判决生效之日起十日内支付原告张伯芳利息(以790,000元为基数，自2018年3月3日起至实际清偿之日止，按月利率1.25%计付)；三、若被告陈研博、胡勤茹未履行上述第一项、第二项判决义务，原告汤翠英、张伯芳可与被告陈研博、胡勤茹协商，以上海市芦潮港镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。案件受理费人民币减半收取7,458元，由被告陈研博、胡勤茹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  罗海鸣二〇一九年十二月二十四日书记员  费璐璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。