广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初75号 原告：陈媛俪（曾用名：陈丽娟），女，1959年8月23日出生，住台湾地区台北市内湖区大湖里3鄰大湖山庄街58之1号三楼，现住台湾地区。 委托诉讼代理人：吴书茵，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高开权，广西南港律师事务所律师。 被告：东兴鸿德房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区东兴市东盟大道工商局办公大楼对面喜盈门花苑，统一社会信用代码：91450681662128943M。 法定代表人：刘进旺，该公司执行董事。 原告陈媛俪与被告东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。陈媛俪的委托诉讼代理人吴书茵、高开权到庭参加诉讼，鸿德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告陈媛俪向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行《商品房买卖合同》，向原告交付东兴国际家电城二期一层1493号商铺；二、判令被告支付逾期交房违约金（按已付房款每日万分之0.5从2016年1月1日暂计至2019年7月10日为64300元，以后另计）；三、判令被告完成《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东兴市东盟大道（工业园2#地块）东兴国际家电城二期的第一层1493号商铺，建筑面积为63.54平方米（套内面积为60.84平方米），价格为15738.12元/平方米，总价款为一百万元整，交房时间为2015年12月31日前。合同签订后，原告如约支付了1000000元，但被告未按约定向原告交付房屋，却将房屋出租给第三方收取租金。原告认为，被告不按合同约定交付房屋已构成违约，依法应承担违约责任。 被告鸿德公司既未到庭，亦未作书面答辩，视为放弃其依法享有的答辩、质证等诉讼权利。 原告陈媛俪对其陈述事实向本院提供的证据有：1、被告企业信用信息公示报告，证明被告主体适格；2、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等，证明原告与被告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，对双方权利义务、交房期限等做了明确约定；3、姓名更改声明书，证明原告曾于2016年9月26日办理姓名变更为陈媛俪；4、公证书，证明原告曾公证其委托韦梦作为其代理人代理其购买涉案商铺的所有事项；5、商品房认购协议及转账凭证、收据，证明原告为购买涉案商铺曾与被告签订认购书并支付五万元订购金的事实；6、银行转账流水清单，证明原告已经支付了足额房款的事实；7、房屋现状照片，证明涉案商铺现被第三人占用的事实。 本院认为，经与原件核对，原告提交的证据1-6符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的证明目的，予以采信作为本案的定案参考依据；证据7并不能客观证明涉案商铺被第三人占用的事实，故本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年5月21日，鸿德公司为出卖人与陈丽娟为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201506150036），约定陈媛俪购买鸿德公司开发的位于东兴市东盟大道（工业园2#地块）的东兴国际家电城二期1层1493号商铺，该商品房的用途为商铺，预售商品房批准机关为东兴市房产管理局，预售许可证号为：2011-58，建筑面积为63.54平方米，单价为每平方米15738.12元，总价款为1000000元；付款方式为一次性付款，买受人在签订《商品房买卖合同》前付清全款；出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向东兴市房地产管理部门申请登记备案。 2015年6月26日，陈丽娟因没有时间在东兴市涉案商铺有关的购房手续，经公证委托韦梦（男，1987年1月2日出生，住广西平乐县队46号，公民身份号码：）代理其办理与鸿德公司签订《商品房买卖合同》、提交有关材料、支付购房款及相关费用、到防城港市国家安全局行政审批办公室办理与购房有关的国家安全事项审查（备案）申请书的相关事宜，签署相关文件、到东兴市房产管理局办理购房备案登记（包括网络备案）、办理房产证、签署有关的法律文书等与购房有关的一切事宜。 陈丽娟于2016年9月26日办理姓名更改为陈媛俪。 2015年5月17日，鸿德公司向陈丽娟出具编号为1014139的《收据》，表示收到陈丽娟交来的7#-1493号商铺认购金50000元；2015年6月2日陈丽娟委托他人向鸿德公司的账号转入950000元，注明该笔交易详情为1493号商铺购房款。 本院认为，由于原告陈媛俪系台湾地区居民，而台湾地区与我国内地属于一国之内的不同法域，其法律冲突问题应参照我国涉外案件的相关规定进行处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，陈媛俪表示选择适用中华人民共和国内地法律，鸿德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其依法享有的选择适用准据法的权利，故本案应当适用中华人民共和国内地法律。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告已经履行了全面的付款义务，向被告鸿德公司支付了全部购房款1000000元，被告鸿德公司没有按照合同约定履行合同义务，已构成违约。其负有继续履行合同的义务，应当按照合同第八条约定于2015年12月31日前向原告交付涉案商铺，按照合同第二十四条约定办理涉案合同的备案登记，故原告请求被告鸿德公司继续履行涉案合同，向原告交付涉案商铺并办理涉案合同的备案登记于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，被告鸿德公司未在合同约定的期限内交付涉案商铺，其行为已经构成违约，现原告要求其继续履行合同，支付违约金，不违反合同约定，本院予以支持。按照涉案合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第（2）点的约定，被告鸿德公司应当按日向原告支付逾期交房违约金，按照原告已付房款1000000元的万分之零点五，从合同约定交房的最后之日起第二天开始起算，即从2016年1月1日起计算至涉案商铺交付原告之日止。由于涉案商铺并未交付原告，交付的日期尚未确定，故本院对原告要求被告鸿德公司向产权登记机关办理权属登记备案的诉讼请求不予支持。 综上所述，原告陈媛俪的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 被告东兴鸿德房地产开发有限公司继续履行与原告陈媛俪签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20156150036），向原告陈媛俪交付东兴国际家电城二期1层1493号商铺； 被告东兴鸿德房地产开发有限公司向原告陈媛俪支付逾期交房违约金（计算方法：以1000000元为基数，按每日万分之零点五从2016年1月1日起计算至涉案商铺交付原告陈媛俪之日止）； 被告东兴鸿德房地产开发有限公司完成《商品房买卖合同》（合同编号：20156150036）的备案登记； 四、驳回原告陈媛俪的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14378.7元（原告陈媛俪已预交），由被告东兴鸿德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，原告陈媛俪可在判决书送达之日起30日内，被告东兴鸿德房地产开发有限公司可在判决书送达之日起15日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14378.7元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户行：农行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄玉霞 审 判 员 李丽莉 审 判 员 刘帅武 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 黄 颖 书 记 员 高新波