河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初4130号原告：安阳华城置业有限公司，住所地：安阳市文峰大道与朝阳路交叉口东南角。法定代表人：张四平，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李新，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：程前，大沧海律师事务所律师。被告：顾学军，男，1971年5月12日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告安阳华城置业有限公司（以下简称华城置业公司）与被告顾学军追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告华城置业公司委托诉讼代理人程前到庭参加诉讼，被告顾学军经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华城置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告代其偿还的银行贷款人民币37221.1元及利息（按照年利率6%计算，自原告第一次代被告偿还之日起，至被告实际清偿之日止）；2.依法判令被告立即缴纳面积差价14812元，暖气初装费16288元，天然气安装费用差价2870元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年3月12日签订了《商品房买卖合同》（编号：华城国际花园16-2-2104），约定被告在原告开发的华城国际花园小区购得16号楼2单元2104号商品房一套，面积136.34平方米，单价2800元/平方米，总价款381752元。2010年3月23日，被告于工行安阳分行签订《个人购房借款/担保合同》，被告就上述房产在工行安阳分行办理按揭贷款267000元。2019年1月29日该房屋被安阳市文峰区人民法院裁定以物抵债，抵给张玉平并办理了过户登记。由于被告未按期如约偿还建设银行贷款，导致建设银行从原告贷款保证金账户划扣37221.1元用于偿还被告未还的贷款。此外，根据上述《商品房买卖合同》的约定，被告需缴纳面积差价14812元，暖气安装费用16288元，天然气安装费2870元。原告认为，被告应积极按照合同约定完成其应履行的义务，被告拒绝履行《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的义务，导致原告的合法利益受损，原告依法享有追偿的权利。被告顾学军未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房产证、房屋状况附表、商品房买卖合同、安阳市人民政府通知、中国工商银行个人购房借款/担保合同、工商银行扣款明细表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月12日被告顾学军与原告华城置业公司签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的华城国际花园第16幢2单元2104号房，被告顾学军从中国工商银行贷款。2012年3月23日，被告顾学军作为借款人、抵押人，原告作为保证人（楼盘开发商）与中国工商银行股份有限公司安阳分行签订个人购房借款担保合同，约定被告借款26.7万元，用于购买华城国际花园第16幢2单元2104号房，原告为被告在合同项下的债务向中国工商银行股份有限公司安阳分行提供连带责任保证。个人购房借款担保合同第二十五条约定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。由于顾学军未按期如约偿还中国工商银行股份有限公司安阳分行贷款，导致中国工商银行股份有限公司安阳分行从原告贷款保证金账户中扣除37221.1元代被告顾学军垫付贷款本息，对此原告提交了工商银行扣款明细表，该明细表显示，从2016年3月31日至2019年1月29日中国工商银行股份有限公司安阳分行共计扣款27笔，分别为2016年3月31日扣款990.2元，2016年10月24日扣款317.48元，2016年11月29日扣款1334.28元，2016年12月31日扣款1334.62元，2017年2月28日扣款2675.28元，2017年3月28日扣款1329.44元，2017年4月28日扣款1334.06元，2017年5月31日扣款1334.76元，2017年6月29日扣款1334.28元，2017年7月31日扣款1334.75元，2017年8月29日扣款1334.28元，2017年9月29日扣款1334.29元、2017年10月30日扣款1334.51元，2017年11月29日扣款1334.28元，2018年1月30日扣款2676.24元，2018年2月27日扣款1333.83元，2018年3月30日扣款1334.52元，2018年4月27日扣款1333.82元，2018年5月31日扣款1334.75元，2018年6月21日扣款1332.44元，2018年7月31日扣款1214.64元，2018年8月31日扣款1334.75元，2018年9月29日扣款1334.29元，2018年10月30日扣款1334.52元，2018年11月30日扣款1334.52元，2018年12月27日扣款1333.83元，2019年1月29日扣款1332.44元。本院认为，被告顾学军与原告华城置业公司签订商品房买卖合同，并因购房被告在中国工商银行股份有限公司安阳分行办理个人购房贷款合同，原告华城置业公司作为贷款合同的保证人，在被告逾期未还款的情况下，依据合同约定，银行从原告保证金账户中扣划款项用于偿还被告顾学军的贷款本息，上述事实，原告提交商品房买卖合同、中国工商银行个人购房借款/担保合同、工商银行扣款明细表予以证实，本院予以采信，依据法律规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的款项，原告提交工商银行扣款明细表，显示扣款本息共计37221.1元，用于偿还被告欠付的银行贷款，本院对此予以采信，被告应偿还原告垫付的贷款本息共计37221.1元。因被告至今未偿还原告垫付款项，原告主张被告逾期还款的利息，符合法律规定，本院确认利息从款项被分别扣划之日起至偿还完毕之日止，按年利率6%计算。关于原告要求被告立即缴纳面积差价、暖气初装费、天然气安装费用差价的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，不予处理。被告顾学军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭、答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告顾学军应于本判决生效之日起十日内偿还原告安阳华城置业有限公司垫付中国工商银行股份有限公司安阳分行的贷款本息37221.1元，并支付原告逾期付款利息（其中990.2元的利息从2016年3月31日起计算，317.48元的利息从2016年10月24日起计算，1334.28元的利息从2016年11月29日起计算，1334.62元的利息从2016年12月31日起计算，2675.28元的利息从2017年2月28日起计算，1329.44元的利息从2017年3月28日起计算，1334.06元的利息从2017年4月28日起计算，1334.76元的利息从2017年5月31日起计算，1334.28元的利息从2017年6月29日起计算，1334.75元的利息从2017年7月31日起计算，1334.28元的利息从2017年8月29日起计算，1334.29元的利息从2017年9月29日起计算、1334.51元的利息从2017年10月30日起计算，1334.28元的利息从2017年11月29日起计算，2676.24元的利息从2018年1月30日起计算，1333.83元的利息从2018年2月27日起计算，1334.52元的利息从2018年3月30日起计算，1333.82元的利息从2018年4月27日起计算，1334.75元的利息从2018年5月31日起计算，1332.44元的利息从2018年6月21日起计算，1214.64元的利息从2018年7月31日起计算，1334.75元的利息从2018年8月31日起计算，1334.29元的利息从2018年9月29日起计算，1334.52元的利息从2018年10月30日起计算，1334.52元的利息从2018年11月30日起计算，1333.83元的利息从2018年12月27日起计算，1332.44元的利息从2019年1月29日起计算，上述利息均按照年利率6%计算至本判决实际履行完毕之日止）；二、驳回原告安阳华城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1579.78元，减半收取计789.89元，由原告安阳华城置业有限公司负担376.91元，被告顾学军负担412.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  郭晨曦二〇一九年十二月二十六日代理书记员  石 岚