四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1809号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地：四川省南充市蓬安县相如镇相如大道91号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，系单位职工。 委托诉讼代理人：祝曲波，男，1981年10月1日出生，汉族，住四川省蓬安县，系单位职工。 被告：梁强，男，1975年1月5日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：任红英，女，1975年11月16日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：梁勇，男，1975年10月11日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告梁强、任红英、梁勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人夏刚、祝曲波，被告梁强、任红英、梁勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告梁强、任红英向原告归还借款本金人民币19万元及至还清之日止的利息并承担违约责任（原告当庭明确违约责任为罚息）以及原告实现债权与担保权利而发生的全部费用；2、判决被告梁勇按《最高额抵押合同》的约定在抵押财产范围内承担抵押担保责任；3、判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼、公告等费用由上列被告共同承担。事实及理由：2016年6月15日，原告下属兴旺信用社与被告梁勇签订《最高额抵押合同》，约定为在2016年6月15日至2019年6月14日期间梁强向兴旺信用社借款人民币20万元及利息（包括复利及罚息）、违约金等以及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保。《最高额抵押合同》约定被告梁勇自愿用其所有的位于四川省蓬安县XX房产，面积151.18平方米为梁强向兴旺信用社借款20万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告梁勇出具了《抵押物品共有人同意抵押承诺书》。2016年6月15日签订《个人借款合同》，约定被告梁强向兴旺信用社借款人民币20万元，借款额度支用有限期间自2016年6月15日至2019年6月14日，执行月利率7.125‰，实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；2016年6月18日出具了《四川省农村信用社借款借据》，兴旺信用社按约向被告梁强支付了借款人民币20万元并汇入其指定的账户。被告梁强、任红英出具了《共同债务承诺书》。被告梁强借款后未按照合同约定还本付息。经多次催收，仍未按约履行。被告的行为已经违背了诚实信用原则，构成违约，依法应当承担违约责任。根据法律规定，原告具状法院，请求依法裁判。 被告梁强、任红英、梁勇未作答辩。 原告蓬安县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了被告身份信息、《结婚证》、《离婚证》复印件，515220160000065号《最高额抵押合同》复印件，《抵押物品共有人同意抵押承诺书》复印件，5152132016000093号《个人借款合同》复印件，《共同债务承诺书》复印件，《借款借据》复印件，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，房他证蓬安字第××号《他项权利证书》复印件，结欠明细等证据。三被告未到庭质证，也未提交证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蓬安县农村信用合作联社兴旺信用社（以下简称兴旺信用社）为蓬安县农村信用合作联社的下属机构。2016年6月15日，梁勇（合同甲方）与兴旺信用社（合同乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：515220160000065号，合同约定的主要内容为：鉴于乙方为梁强（债务人）连续办理发放贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2016年6月15日至2019年6月14日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（主合同）；甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为位于蓬安县XX房屋（房屋产权证号：房权证蓬安字第××号，土地使用证号：蓬国用XX号），本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰拾万元。同日，梁勇向兴旺信用社出具了《抵押物品共有人同意抵押承诺书》，承诺自愿用位于的自有房产（面积151.18平方米，房权证蓬安字第××号）及国有土地使用面积24.1平方米（蓬国用XX号）为梁强2016年6月15日申请借款20万元作抵押担保，用途归还借款，期限36个月。2016年6月17日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记，登记证号：房他证蓬安字第××号，登记债权数额为20万元，他项权利种类为最高额抵押权登记。 2016年6月15日，梁强（合同甲方）与兴旺信用社（合同乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：5152132016000093号，合同约定的主要内容为：乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币贰拾万元，借款用途为归还债务，借款额度支用有效期间自2016年6月15日至2019年6月14日，本合同项下的贷款利率为月利率、浮动利率，在基准利率水平上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据与合同的贷款利率不一致的，以借款借据为准；贷款利息自贷款发放之日起计算，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，还款方法为按季结息、按计划还本；本合同项下的债权在515220160000065号《最高额抵押合同》的担保范围之内。梁强、任红英在借款时系夫妻关系，二人于同日签订了《共同债务承诺书》，承诺案涉贷款属家庭共同债务，以家庭共同财产及收入偿还本息。 2016年6月18日，兴旺信用社为梁强发放了贷款20万元，并签订了《借款借据》，借款借据载明：借款金额为20万元，执行利率为月7.125‰，借款日期2016年6月18日，借款到期日为2019年6月14日，结息方式按计划还本、按季结息法。梁强在借款借据上的借款人处签字按印。 梁强借款后，未按合同约定按时还清本息，截至2019年12月4日，该笔贷款下欠本金190,000元、利息（含罚息）28,773.71元。 本院认为：当事人之间签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》等合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。兴旺信用社已将合同中约定的借款实际发放给梁强，梁强应积极履行给付借款本金及利息的义务，逾期未还款还应承担逾期罚息，逾期罚息根据合同约定和借款借据确定为10.6875‰（7.125‰×150%）；任红英向兴旺信用社承诺梁强案涉借款为家庭共同债务，应与梁强共同清偿案涉全部债务。因兴旺信用信用社系蓬安县农村信用合作联社的下属机构，蓬安县农村信用合作联社有权就本案借款提起诉讼，故对原告要求梁强、任红英偿还借款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。现借款已到期，被告梁强未能如约偿还借款本金及利息、罚息，梁勇应按照合同约定履行抵押担保义务；梁勇自愿用其房屋为案涉借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告可在抵押登记范围内优先受偿，对超出部分不予支持。对于原告请求的实现债权及担保权利的费用，未提交证据佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁强、任红英于本判决生效之日起二十日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还借款本金190,000元及截至2019年12月4日的利息（含罚息）28,773.71元，并以190,000元为基数从2019年12月5日起按月利率10.6875‰计算支付利息（含罚息）至款项还清之日止； 二、就上述第一判项的债务，原告蓬安县农村信用合作联社有权对被告梁勇提供的位于XX的抵押房屋（房权证蓬安字第××号、蓬国用XX号、房他证蓬安字第××号）实现抵押权，并在200,000元范围内优先受偿； 三、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,100元，由被告梁强、任红英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  姜 琳 人民陪审员  唐以伟 人民陪审员  陈玉明 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  张 玲