山西省临县人民法院民事判决书（2019）晋1124民初1832号原告：陈某1，男，汉族，山西省临县城内新建街65号，现住临县。委托诉讼代理人：陈某2，男，汉族，1979年11月4日生，山西临县人，系陈某1之子。被告：山西鑫钰垣房地产开发有限公司。社会信用代码：×××。法定代表人：李某，职务：执行董事。被告：王某，男，汉族，临县人，住址：临县。原告陈某1与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司、王某确认合同效力纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1与被告王某等庭参加诉讼，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某1提出诉讼请求：1、请求依法判令原告陈某1与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司于2012年4月12日签订的《临县食品厂、食品公司及周边地区改造项目置换补偿协议》及《补充补偿协议》有效。2、判令被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司与被告王某于2017年11月7日签订的编号为20170013《商品房买卖合同》无效。事实与理由：被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司欲在临县食品厂院内开发建设“金域华府”项目，原告所居住的食品公司西有住房一套，建筑面积100.875平米，亦在其开发范围内。经原告与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司多次协商，2012年4月12日上午，原告与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司在临县签订置换补偿协议及补充补偿协议，协议约定:原告属于安置对象，并自愿选择住房置换安置，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司提供原告二号楼二单元九层东户901号房，面积为122.15平方米。协议签订后，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司开始修建，“金域华府”项目竣工后，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司将补偿安置房屋2号楼2单元9层东户901号房交付于原告，原告于2017年5月6日入住。2019年4月，原告得知被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司将原告居住的××府又与被告王某于2017年11月7日签订了编号为20170013的《商品房买卖合同》，但被告王某就该套房屋未付款，也明知该套房屋原告与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司做了置换房屋。被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司的行为明显属于一房多卖的情形，根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条第1款规定。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆近补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。同时，被告王某明知该套房屋己置換，而又与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告的行为属于恶意串通损害第三人利益，根据《合同法》第五十二条第三项的规定，二被告签订的《商品房买卖合同》属于合同无效的法定情形。为维护原告的合法权益不受侵害，现原告根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，特诉至贵院，望判如所请。被告王某辩称：我原来买的××县的房子,买房时开发商一开始告诉我说，房子有产权，能用住房公积金贷款，所以我付了首付。后来，交房时开发商又说房子没有产权了。当时我妻子也得病了，我也没有钱了。开发商说想办法让我用住房公积金贷款，还收了我的5000元好处费。开发商说，反正都是自己的房子肯定没问题。我就用别人家的房子在住房公积金贷款了。到后来老陈（陈某1）给我打电话说房子的事，我就联系一个叫王利强的人，王利强是物业的负责人。后来经过我在房产打问，听说我买的住房1号楼所有房子都全部抵押在银行了，所以我买的房子不能做贷款。开发商让我用人家的房子贷款，并说是让我每个月按时还款就行。金域华府2号楼2单元9层1号房这套房我没有签过房屋买卖合同，也没有交过费。我用2号楼2单元9层1号房的手续贷过款，当时是开发商把手续给了我，我也见过手续，我把手续给了公积金处，我找的两个同事担保后贷款来。我没有实际占用过房子。为了贷款新签的涉及本案的××府号房的合同是被告一开发商管理处的王利强，物业上的老李在场签的，并且告知我说房子肯定没问题。我提供给公积金处的买××楼号房手续是王利强给的。我认为我侵犯了原告的权益，签订的是虚假合同。王利强还要了协调费5000元，涉及的我知道还有郝顺丰也签了一份合同，也给了王利强给了5000元。我用这套房子贷了34万元。我对原告诉讼请求无意见，原告陈某1买房子在前，房子就是人家的，但是我也是受害者，我也要起诉开发商。我同意支持原告的诉讼请求。为了证明自己的主张，原告向本院提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告身份情况。2、临县食品厂、食品公司及周边地区改造项目置换补偿协议复印件一份，证明因拆迁于2012年4月12日被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司与原告陈某1签订补偿房屋。3、补充补偿协议复印件一份，证明2012年4月12日被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司与原告陈某1签订补充补偿协议，被告补偿给原告金域华府2号楼2单元9层1号房，且有刘玉才签名。4、山西鑫钰垣房地产开发有限公司下的吕梁圣世物业管理有限公司收款收据复印件3张6支，证明2016年8月27日原告在吕梁圣世物业管理有限公司处缴纳装修垃圾费、装修保证金、物业管理费、暖气打压费、电梯上料费、天然气安装费、电梯日常使用费及电费；2016年9月21日原告向吕梁圣世物业管理有限公司缴纳水泥、粗沙、细沙费用；2016年10月4日原告向吕梁圣世物业管理有限公司缴纳粗沙费；2018年2月2日原告向吕梁圣世物业管理有限公司缴纳物业管理费、电梯日常使用费。经原告申请我院调取证据，本院在吕梁市住房公积金管理中心临县管理部调取王某个人住房委托贷款借款申请审批表一份，即（2018）第5册共计31页，证明被告王某与妻子苗唤梅购买金域华府小区2号楼2单元9层1号房及住房公积金贷款的情况。被告王某对以上证据均无异议。本院认为前述证据符合法律规定的证据要件，并且被告王某也无异议，故予以采纳。综合本院认定的证据，结合原告陈述，被告答辩，认定如下事实：被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司在临县食品厂院内开发建设“金域华府”项目时，原告在食品公司西有住房一套，建筑面积100.875平方米，亦在其开发范围内。经原告与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司多次协商，2012年4月12日上午，原告与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司签订置换补偿协议及补充补偿协议，协议约定:原告属于安置对象，并自愿选择住房置换安置，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司提供原告二号楼二单元九层东户901号房，面积为122.15平米。协议签订后，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司开始修建，“金域华府”项目竣工后，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司将补偿安置房屋2号楼2单元9层东户901号房交付于原告，原告于2017年5月6日入住后一直居住至今。2019年4月，原告得知被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司将原告居住的××府又与被告王某于2017年11月7日签订了编号为2017-0013的《商品房买卖合同》，通过和王某交涉，王某也未否认了自己购房贷款的情况。为此，原告向本院提起诉讼。同时查明，被告王某称，其原来购买的××县的房子,因后期无钱付款想贷款时发现自己所购房子不能贷款，被告一提议使用别人的房子贷款，经过自己和被告一方协商用2号楼2单元9层1号房的手续贷过款。具体办手续的被告一方是王利强，年龄大概是30多岁。为了贷款新签的涉及本案的××府号房的合同是被告一的管理处王利强，物业上的老李在场签的，并且告知其说房子肯定没问题。自己还给了王利强协调费5000元。此称除贷款签合同有证据外，其余所诉并无证据证实。同时查明，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司与被告王某于2017年11月7日签订了编号为2017-0013的《商品房买卖合同》，合同约定：山西鑫钰垣房地产开发有限公司将“金域华府”2号楼2单元9层901室卖给王某。2018年1月7日被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司出具了购房收款收据。2018年1月10日，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司出具了住房购（建）证明，证明内容为：王某在山西鑫钰垣房地产开发有限公司购买“金域华府”2号楼2单元9层901房，情况属实，如有虚假，山西鑫钰垣房地产开发有限公司愿意承担一切连带责任。2018年1月12日，被告王某与其妻子苗唤梅向吕梁市住房公积金管理中心个人住房委托贷款借款申请贷款34万元，还款时间为22年，同日该夫妻二人还承诺购买“金域华府”2号楼2单元9层901房，该商品房总价为427525元，在吕梁市住房公积金管理中心临县管理部贷款，未结清公积金贷款之前此套房不再做其它银行按揭。本院认为：被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司在与原告达成置换协议后开始修建“金域华府”，项目竣工后，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司将补偿安置房屋“金域华府”2号楼2单元9层901房交付于原告，原告于2017年5月6日入住后一直居住至今。该房屋置换有效，并且双方履行完毕协议确定的义务。该合同系双方真实意思表示，应予支持。后被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司为了帮助让被告王某完成公积金贷款，二被告恶意串通，签订了虚假的《商品房买卖合同》，合同约定将原告一直居住的××府房卖给王某，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司出具虚假的购房收款收据，还为王某出具了虚假的住房购（建）证明，被告王某依据以上手续向吕梁市住房公积金管理中心临县管理部贷款34万元，据此该《商品房买卖合同》一直就是为贷款而签订，并未实际履行，二被告人的行为损害了原告的利益，应承担相应的责任。对存在的违法行为有待查证。审理中，被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司未出庭，被告王某对使用虚假合同贷款这一事实无异议，并且同意原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告陈某1与被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司于2012年4月12日签订的《临县食品厂、食品公司及周边地区改造项目置换补偿协议》及《补充补偿协议》有效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告山西鑫钰垣房地产开发有限公司、王某各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 闫翠平 二〇一九年十二月十六日书记员 曹丽霞