辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5779号原告：大连拓展再生资源产业基地有限公司，住所地：庄河市大郑镇新城滨海大街1号（大连国家生态工业示范园区办公楼312室）。统一社会信用代码：912102830794861887。法定代表人：王珠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李雯雯，系辽宁昌信律师事务所律师。被告：大连大峰野金属有限公司，住所地：辽宁省庄河市大郑镇银窝村（大连国家生态工业示范园）统一社会信用代码：91210283559804229C。法定代表人：高卫群，系该公司经理。委托诉讼代理人：李小龙，男，1976年5月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告大连拓展再生资源产业基地有限公司（以下简称拓展公司）与被告大连大峰野金属有限公司（以下简称大峰野公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告拓展公司的法定代表人王珠及其委托诉讼代理人李雯雯、被告大峰野公司的委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告与被告之间租赁关系；2.请求判令被告立即将占用的位于大连国家生态工业示范园区B-02地块东北角方位的场地、西区-01、西区-02场地返还给原告；3.请求判令被告支付原告租金38万元，并支付自2019年5月1日至实际腾退之日止的使用费（按每日260.27元/日标准）；4.请求判令被告支付违约金76000元；5.请求判令被告支付原告搬运费、车费63900元；6.请求判令被告支付原告西区01、西区02场地4711平方米自2018年11月30之日起至实际腾退之日止的使用费，按每日645.34元标准计算。7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月1日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定将位于大连国家生态工业示范园区B-02地块东北角方位的场地出租给被告存放货物使用，出租场地面积10000平方米，超出部分另行付费。租赁期限一年，自2015年5月1日起至2016年4月29日止，约定年租金95000元，2015年6月30日前一次性付清。租赁期满后被告继续租赁原告场地使用至今。2018年大连市环保局下发文件，不得露天存放废旧家电，原告将被告存放的部分物品搬运至有棚顶的西区-01、西区-02场地存放，花费搬运费63900元。被告自2015年5月1日起至今未缴纳租金，经原告多次催告，被告拖延至今仍未支付，应当承担违约责任。故原告诉至贵院，请求依法裁判。被告大峰野公司辩称，原、被告签署合同的租期为2015年5月1日到2016年4月29日，从该合同的有效期讲，原告起诉已经过了诉讼时效，所以该合同无效。被告占用原告场地的事实存在，被告认可。因各种规定，现无法搬离该场地。被告可以按照合同的约定支付租金，因被告现无法确定什么时间腾退，所以无法计算使用费，被告可以和原告协商该费用。双方签订的合同只有一年，对于超过租期的合同，请法院依法裁定，被告违约事实存在，关于违约金的数额，希望和原告协商解决。关于环保局下发的《限期改正固体废物未按规定贮存的通知》仅仅是整改，并无实际的处罚，被告在没有接到任何通知的情况下，原告擅自处置将被告的物品搬运产生的搬运费用，原告应自行处理，被告不同意支付。且原告也只提供两张收据，不能说明实际的产生的搬运费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理对证据和事实认定如下：2015年5月1日，拓展公司（甲方）与大峰野公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方将坐落在大连国家生态工业示范园区B-02地块东北角房屋的场地出租给乙方存放货物所用。出租场地面积10000平方米，超出部分另行付费。租赁期限为一年，自2015年5月1起至2016年4月29日止。年租金为95000元，2015年6月30日前一次性付清。本合同甲方只出租场地，依法的其他所需自行解决。本合同一式四份，甲乙双方各持二份，签字后生效，以上条款均属双方自愿协商同意。如有一方违约，另一方有权解除租赁合同，同时违约方需向另一方支付年租金20%的违约金。合同签订后，被告在案涉场地存放了废旧家电。租赁期间，被告未交纳租金。租赁期限届满后，双方未续签合同，但被告继续使用案涉场地，仍未交纳租金。2018年10月10日，大连市环保局大连国家生态园工业示范园区办事处向原告下达《关于限期改正固体废物未按规定贮存的通知》，内容为：你单位在庄河市大郑镇大连国家生态工业示范园区内的B-02地块东北角方位的场地，存放有大量的废旧电视机、废旧电冰箱和废旧洗衣机，这些固体废物堆放在裸露的土地上且无苫盖。你(单位)的上述行为违反了《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十七条“收集、贮存、运输、利用、处置固体废物的单位和个人，必须采取防扬散、防流失、防渗漏或者其他防止污染环境的措施；不得擅自倾倒、堆放、丢弃、遗撒固体废物。”的规定。根据以往的具体情况，现责令你(单位)停止违法行为，限期改正。我局将对你(单位)改正违法行为的情况进行复查。原告接到整改通知后，通知了被告法定代表人高卫群，并提出建议将废旧家电搬入室内库房，被告未采取措施。嗣后，原告雇用人员将部分废旧家电搬至园区B-02地块西区-01场地、西区-02场地。2019年4月17日，大连市环保局大连国家生态园工业示范园区办事处再次向原告下达《关于再次敦促剩余固体废物按规定贮存的通知》，通知原告：我办于2018年10月10日针对你（单位）在庄河市大郑镇大连国家生态工业示范园区内的B-02地块东北角方位的场地违规存放的废旧电视机等固体废物，下发了大环园办[2018]3号《关于限期改正固体废弃物未按规定贮存的通知》。你（单位）依据该通知要求采取了相关措施将该处的固体废弃物进行了合规转移贮存。近日经现场检查发现：尚有部分存量固体废物未按规定进行贮存。现责令（单位）停止违法行为，限期于2019年5月清理改正完毕。我局将对你（单位）改正违法行为的情况进行复查。你（单位）若逾期未改正，我局将实施行政处罚。原告于2019年6月18日再次雇佣人员将部分废旧家电搬离租赁场地，仍剩余部分家电，被告未采取措施。原告提供搬运工人于2018年12月21日、2019年6月18日搬运工人出具的收取搬运费、车费收条，分别为62400元和1500元，合计63900元。本院所确认的上述事实，有场地租赁合同、《关于限期改正固体废弃物未按规定贮存的通知》、《关于再次敦促剩余固体废物按规定贮存的通知》、收条及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》，约定由被告租赁原告在大连国家生态示范园区B-02地块东北角方位的场地存放货物，租期自2015年5月1日至2016年4月29日，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。租期届满后，双方未续签合同，但被告继续使用租赁场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告之间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，出租人与承租人均有任意解除权。本案中，原告因被告在租赁场地放置的废旧家电已经环保部门多次催促采取措施整改，而被告未采取任何措施其将面临环保部门处罚的紧迫情形，要求解除双方的租赁合同并要求被告返还租赁物及占用的场地，于法有据，应于支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉租赁合同因被告的违约行为而解除，因此原告主张被告承担违约责任即支付租金及违约金，亦应予支持。关于租金及占用费的标准问题，案涉废旧家电分别放置在两块场地，即租赁场地和原告选择的符合环保要求的场地。对于租赁场地的租金标准，应按照租赁合同约定履行。对于后存放的B-02地块西区-01、西区-02场地占用费标准，原告主张按照其招租租金并予以优惠的标准计算，本院认为，该场地系原告按照环保部门要求选择放置案涉废旧家电的场地，从环保部门的通知中可以看出该场地符合存放案涉废旧家电的标准，因此对该场地的占用费用，被告应予支付。但双方就该场地亦未签订租赁合同，该场地的选择亦未经被告同意，占用费的标准不能以原告单方意思表示为准，应由双方协商约定，在双方无法达成一致的情况下，综合考量上述因素及原告将案涉废旧家电搬离系在租赁期间的因素，该场地的占用费标准比照原租赁合同租金标准，较为合理。因此，被告租赁场地的租金应自2015年5月1日至实际腾退之日止，按年租金95000元标准计算。被告占用B-02地块西区-01、西区-02场地的占用费应自原告主张的搬运之日（2018年11月30日）至实际腾退之日止，按年租金95000元标准计算。关于违约金，租赁合同约定“一方违约，另一方有权解除租赁合同，同时违约方需向另一方支付年租金20%的违约金”，不违反法律规定，被告应承担违约金19000元，对原告主张违约金中的合理部分，本院予以支持。关于原告主张的搬运费用，其提供的收条虽被告不予认可但并未提共相反证据予以反驳，对原告提供的该收条拟证明发生费用的待证事实本院予以确认。对案涉货物进行整改的措施应由被告采取，现原告予以处理，并符合环保要求，其付出的合理费用，应由被告承担。故，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连拓展再生资源生产基地有限公司与被告大连大峰野金属有限公司之间的租赁合同。二、被告大连大峰野金属有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内将其占用的位于大连国家生态工业示范园区B—02地块东北角方位的场地、西区-01、西区-02场地返还给原告。三、被告大连大峰野金属有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告大连拓展再生资源生产基地有限公司B-02地块东北角方位的场地租金，计算方式：自2015年5月1日至实际腾退之日止，按年租金95000元标准计算。四、被告大连大峰野金属有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告大连拓展再生资源生产基地有限公司B-02地块西区-01、西区-02场地占用费，计算方式：自2018年11月30日至实际腾退之日止，按年租金95000元标准计算。五、被告大连大峰野金属有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告大连拓展再生资源生产基地有限公司违约金19000元。六、被告大连大峰野金属有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告大连拓展再生资源生产基地有限公司搬运费、车费63900元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6725元，由被告大连大峰野金属有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇一九年十二月二十七日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。