江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初854号 原告：江苏丹建集团房屋开发有限公司，统一社会信用代码:91321181747349649Q，住所地：丹阳市丹凤北路39号。 法定代表人：厉洪法，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。 被告：镇江市慧好物业管理有限公司，统一社会信用代码:9132110268532930X5，住所地：镇江市石头巷18幢南侧二楼。 法定代表人：刘平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱键，江苏瀛尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：姜志忠，男，1963年3月1日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：朱键，江苏瀛尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏瀛尚律师事务所律师。 第三人：金色家园第二届业主委员会，住所地：丹阳市中山路45号。 负责人：刘平,业主委员会主任。 委托诉讼代理人：陈茜，女，业主委员会副主任。 原告江苏丹建集团房屋开发有限公司与被告镇江市慧好物业管理有限公司、姜志忠委托合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，通知金色家园第二届业主委员会作为第三人参与诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹建集团房屋开发有限公司的诉讼代理人眭红伟，被告镇江市慧好物业管理有限公司及被告姜志忠的诉讼代理人陆洋琴，第三人金色家园第二届业主委员会负责人及诉讼代理人陈茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏丹建集团房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：要求两被告支付2017年10月1日至2019年9月30日的停车费667200元，诉讼费由被告承担。事实与理由：丹阳市金色家园小区系原告开发的住宅小区，该小区建有地下停车场，产权归原告所有。2016年1月18日，原告代理人谢锁玉与被告镇江市慧好物业管理有限公司的挂靠人即被告姜志忠签订停车场委托管理合同，每个车位年租金为2400元。合同到期后，被告依然继续管理收取停车费，但拒绝向原告交付停车费。据此，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。 被告镇江市慧好物业管理有限公司辩称：根据物业服务合同，被告镇江市慧好物业管理有限公司只收取物业管理费，没有权利收取车位停车费，原告现有证据无法证明本被告收取了2017、2018年度的停车费。原告诉请139个车位的车位费，但是没有举证证明这139个车位已经全部出租出去的事实。综上，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 被告姜志忠辩称:合同约定我方负责代收车位租金的期限是2016年1月18日至2017年1月17日，原告诉求返还2017、2018年度的停车费没有事实依据。谢锁玉与我方的委托合同关系期间是2015年10月1日至2016年9月30日，此后租金是由袁晓云、朱傲生收取。原告的土地证尚不能证明其具有地下停车场所有的产权，地下负一层停车场存在人防工程，并划有车位收取停车费。综上，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 第三人金色家园第二届业主委员会述称，本业委会成立于2018年10月份，10月份进行了业主大会形成决议，要求开发商在10天之内提供本小区的竣工图及单位建筑结构图等验收资料，并提供地下车位产权证明或相关单位法律认可的证明，由业委会聘请物业公司进行管理。至今开发商没有提供相关资料，所以收取的车库费用是保存在相关账户内，如果原告能够提供车位的产权证，相应的收取费用可以返还。 本院经审理认定事实如下：原告江苏丹建集团房屋开发有限公司系丹阳市金色家园小区的开发商。2015年9月30日，丹阳市金色家园业主委员会与镇江市慧好物业管理有限公司签订金色家园物业服务合同，由镇江市慧好物业管理有限公司对金色家园小区进行物业管理，期限自2015年10月1日至2018年9月30日。 丹阳市金色家园小区内一处地下室划有车位139个。2016年1月18日，原告委托谢锁玉（甲方）与被告镇江市慧好物业管理有限公司（乙方）签订停车场委托管理合同一份，被告姜志忠以乙方负责人身份在合同中签名。合同约定，由乙方负责车位租金代收，标准为每车位2400元/年；租金收取后三日内支付给甲方，合同期自2016年1月18日至2017年1月17日；乙方每月按一个车位40元自行收取管理费。2017年11月至2018年3月，被告向微信名东东（原告售楼部经理）的账户转账付款56698元，原告认可该费用可据实扣除。2018年8月1日，原告向朱傲生出具委托书，委托朱傲生代收停车费。 2018年9月，丹阳市金色家园小区成立金色家园第二届业主委员会。2018年10月，金色家园第二届业主委员会在小区内就地下车库发布公告，公告载明：由于开发商到目前为止提供地下产权证明材料不全，为便于小区管理，现业主委员会征得社区主管同意，决定开始收取地下车库车位租赁费（180元/月），由慧好物业公司项目负责人姜志忠代为收取，收取后交由云阳街道物管办代为保管；地下车库由慧好物业公司统一实施管理，收取停车管理费（40元/月），慧好物业公司项目负责人姜志忠负责地下车库照明、公共设施、公告秩序的维护和保洁。2019年2月20日，金色家园第二届业主委员会在丹阳市云阳镇中山路社区居民委员会见证下与丹阳市云阳街道社区综合服务中心签订银行账号借用协议，由丹阳市云阳街道社区综合服务中心在农业银行开设账户（10×××19）供金色家园第二届业主委员会使用，用于收支公共收益。2019年2月22日，姜志忠现金存入该借用账户126360元；2019年8月1日，姜志忠现金存入该借用账户16560元；2019年9月27日，姜志忠现金存入该借用账户21060元。现原告以被告未转交停车费为由诉讼来院。 另查明，涉案139各地下车位中，1-54号车位所在地下室产权人为原告（证号丹云阳字第01056463号），66-139号车位的地下室为人防工程（战时人员掩蔽场所），其余55-65号车位的地下室无产权登记，地面建筑物即金色家园综合楼权利人为谢江云。谢江云出具书面说明一份，载明其所有的金色家园综合楼所属地下室车库已委托原告全权管理。 以上事实，由物业服务合同、委托管理合同、产权证、车位图、示意图、公告、银行业务凭证等书证及当事人陈述所证实。 本院认为，当事人对自己的主张，应当提供证据证明。本案争议焦点是139各地下车位租赁费的归属问题。原告对其中1-54号车位拥有产权证，相应的权利由产权人行使。66-139号车位属于人防车库，小区人防工程一般由开发商投资建设，故原告享有对该部分车库使用、管理与收益的权利。55-65号车位虽没有明确产权，但该车位属于规划范围内的地下车位，当事人之间有约定的按约定处理，没有约定的，开发商可以主张所有权。综上，原告主张上述车位的收益，合法有据，本院予以支持。原告与被告系委托合同关系，受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人，被告应转交的款项限于其收取的款项。原告主张应返还的停车费为667200元，证据不充分，本院不予采信；但被告按第三人指示收取的车位停车费163980元应属原告享有，对此被告应当转交，第三人应当给予协助。 本案纠纷实际为开发公司与小区业主委员会之间矛盾所致，主要原因是各方对地下车位的归属存在分歧。现涉案车位权属或收益已经明确，双方应化解矛盾，致力小区管理，建设和谐家园。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和共合同法》第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十四条第二款，《中华人民共和国人民防空法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告镇江市慧好物业管理有限公司、姜志忠于本判决生效后十日内返还原告江苏丹建集团房屋开发有限公司车位停车费163980元，第三人金色家园第二届业主委员会应予以协助。 二、驳回江苏丹建集团房屋开发有限公司原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10472元，由原告负担7472元，由被告负担镇江市慧好物业管理有限公司、姜志忠负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 勇 人民陪审员  马慧芳 人民陪审员  蒋泉英 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王 琳