江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0722民初3428号原告：江西某资产管理有限公司，统一社会信用代码：913607025662*****。住所地：赣州市章贡区。法定代表人：蔡某茵，系公司副董事长。委托诉讼代理人：魏某宇，系江西南芳律师事务所律师。被告：江西某实业有限公司，统一社会信用代码：9136072206537*****。住所地：赣州市信丰县。法定代表人：艾某平，系公司董事长。被告：艾某平，男，1973年8月4日生，汉族，住江西省吉安市永丰县。被告：李某，女，1978年11月27日生，汉族，住江西省吉安市永丰县。上列被告委托诉讼代理人：赵某军，男，1962年2月11日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系江西某实业有限公司副总经理。原告江西某资产管理有限公司与被告江西某实业有限公司、艾某平、李某商品房委托代理销售纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏某宇、三被告的共同委托诉讼代理人赵某军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告江西某实业有限公司向原告支付包销保证金283212.31元、包销收益3987075.68元,合计4270287.99元,并从2018年12月4日起以4270287.99元为基数按2%每月的标准向原告支付滞纳金至全部款项支付完毕之日止(截止2019年10月27日已产生滞纳金933770元);二、判令被告艾某平、李某对上述款项承担连带清偿责任;三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年2月2日,原被告签订《信丰某住宅包销合同》,约定由原告包销被告开发的信丰某商品房项目57宗物业,包销期限为2018年2月2日至2018年7月31日,原告应向被告支付1300万元包销保证金。另外,合同对双方其他权利义务等作了详细约定。2018年12月3日,经双方结算签订了《信丰某清算协议》,协议载明,包销期间原告共成交房源55套,截止2018年11月15日,被告已向原告退还包销保证金12661787.69元、支付包销收益407284.96元,被告还应向原告退还剩余包销保证金338212.31元及支付包销收益3987075.68元,并约定尚未退还的包销保证金和未支付的包销收益被告按照原《包销合同》约定向原告支付。后经原告多次催促,被告只于2018年12月4日退还了55000元包销保证金,至今未再支付任何费用。原告认为,被告未按合同约定退还包销保证金及支付包销收益已构成违约,造成原告重大经济损失,应按合同约定向原告承担违约责任。为维护自身的合法权益,特诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张向法庭提供证据如下：1、营业执照、法人身份证、企业信用信息公示报告；2、《信丰某住宅包销合同》；3、被告艾某平、李某共同出具的《担保书》；4、《信丰某清算协议》；5、银行业务回单。被告江西某实业有限公司、艾某平、李某共同辩称：1、对原告诉称我方应向其支付包销保证金283212.31元、包销收益3987075.68元,合计4270287.99元无异议。2、原告主张从2018年12月4日按照2%每月的标准支付违约金没有依据。3、原告主张的违约金损失大大高于原告所受到的实际损失。原告应当向法庭提交证据证明其损失大小,请法院根据其实际损失依法核减违约损失。被告江西某实业有限公司、艾某平、李某未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月2日,被告（甲方）与原告（乙方）签订《信丰某住宅包销合同》一份,约定由原告包销被告开发的信丰某商品房项目57宗物业,包销期限为2018年2月2日至2018年7月31日,原告应向被告支付1300万元包销保证金。另外,合同对双方其他权利义务等作了详细约定。其中第九条“违约责任”约定：9.1乙方应按时支付包销保证金，逾期超过五日甲方有权解除合同，乙方应向甲方赔偿违约金人民币壹佰万元（￥1000,000.00）。9.2甲方应根据乙方包销物业销售进度及时间向乙方退还相应包销保证金、支付包销收益，若逾期1个月以内甲方应按日息千分之一向乙方支付滞纳金；逾期1个月以上甲方应按日息千分之一点五向乙方支付滞纳金（第一个月仍按日息千分之一向乙方支付滞纳金）；逾期2个月以上，乙方有权解除合同，甲方应另行向乙方支付违约金人民币壹佰万元（￥1000,000.00）。《信丰某住宅包销合同》签订后，原告按约定向被告支付包销保证金1300万元，并开始为被告销售信丰某商品房项目物业。2018年12月3日,经双方结算签订了《信丰某清算协议》一份,协议载明,包销期间原告共成交房源55套,截止2018年11月15日,被告已向原告退还包销保证金12661787.69元、支付包销收益407284.96元,被告还应向原告退还剩余包销保证金338212.31元及支付包销收益3987075.68元,并约定剩余未退还的包销保证金和未支付的包销收益被告按照原《包销合同》约定向原告支付。后经原告多次催促,被告于2018年12月4日退还了55000元包销保证金,剩余包销保证金283212.31元、包销收益3987075.68元,合计4270287.99元，至今未付导致本诉。另查明，2018年2月2日，被告艾某平、李某共同向原告出具《担保书》，内容为：“为保障江西某资产管理有限公司与江西某实业有限公司于2018年02月02日签订的《信丰某住宅包销合同》（以下简称“包销合同”）的权利，担保人愿意为包销合同项下的责任和义务向江西某资产管理有限公司提供无限连带保证担保。1、保证担保的范围为包销、保证金、包销收益、违约金、逾期利息、损害赔偿金、江西某资产管理有限公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于法律认可的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等），以及包销合同中所有江西某实业有限公司应付的其他费用。2、担保人的担保方式为无限连带责任保证。当江西某实业有限公司不按包销合同约定履行义务时，江西某资产管理有限公司有权直接向担保人追偿，担保人应立即代为清偿所有江西某实业有限公司应承担的责任和义务。3、保证期间为自包销合同约定的主债务履行期届满之日起两年”。上述事实，有原告的陈述和被告的答辩以及原告提供的上述证据予以证实，证据经法庭质证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《信丰某住宅包销合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方就履行包销合同后还进行了结算，被告就应按双方的结算协议即《信丰某清算协议》向原告支付包销收益3987075.68元。退还剩余包销保证金338212.31元。因双方结算后，被告于2018年12月4日退还了55000元包销保证金,截止本案开庭时，剩余包销保证金283212.31元尚未退还。原、被告之间因履行包销合同而形成的债权债务关系明确且合法有效，应受法律保护。被告拖欠原告款项不付，应按双方的约定承担违约责任。原告要求被告退还包销保证金、支付包销收益及滞纳金的合理部分诉讼请求，本院予以支持。被告艾某平、李某应根据其出具的《担保书》对被告江西某实业有限公司在本案中应承担的责任承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江西某实业有限公司应向原告江西某资产管理有限公司退还包销保证金283212.31元、支付包销收益3987075.68元,合计4270287.99元,并从2018年12月4日起以4270287.99元为基数按1.5%月利率标准向原告支付滞纳金至款项付清之日止，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告艾某平、李某对上述给付款项承担连带清偿责任;三、驳回原告江西某资产管理有限公司的其他诉讼请求。（信丰县人民法院标的款账号：1、用户名：信丰县人民法院；2、账号：14×××47；3、开户银行：中国农业银行信丰县支行营业部）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48229元，减半收取24114.50元，保全费5000元，合计29114.50元，由被告江西某实业有限公司、艾某平、李某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  兰雨虹二〇一九年十二月四日书记员  曹易君