云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初8040号原告张红波，女，1981年10月21日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。被告周恩梅，女，1985年11月23日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市麒麟区，系张洪财之妻。被告张洪财，男，1977年6月2日生，汉族，麒麟区人，住址同上，系周红梅之夫。被告张建云，男，汉族，1953年4月4日生，麒麟区人，住址同上，系张洪财之父。原告张红波诉被告周恩梅、张洪财、张建云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告张红波到庭参加诉讼，被告周恩梅、张洪财、张建云经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2014年10月30日，我和被告签订了《房屋买卖合同》，被告将其名下位于南宁街道麒麟桥社区二组东星小区东三单元402室（建筑面积96.4平方米）的房屋以260000元人民币出售给我。我在合同签订的当天将全部房款支付给被告。被告收到购房款后，向我出具了收条。由于在购买房屋时，被告的房产证还没有办理，进行协商被告在拿到房产证时和我办理过户手续，将房屋过户到我名下。2015年4月15日被告的房产证已经办理，我提出要求过户，但被告以各种理由推诿。为维护我的合法利益，请求法院依法判令：1、被告履行和原告签订的《房屋买卖合同》，并办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。被告周恩梅、张洪财、张建云经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩的权利。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的身份信息。2、收条一份，用于证明原告一次性支付购房款26万元，被告收到款项的事实。3、见证书一份，用于证明双方的房屋买卖通过相关部门的见证。4、房屋买卖合同一份，用于证明原、被告对房屋价格达成房屋买卖的事实。5、房产证二份、土地使用权证一份，用于证明该房屋是被告周恩梅、张洪财夫妻共有的。6、银行卡交易明细单一份，用于证明原告向被告支付购房款260000元的事实。被告周恩梅、张洪财、张建云经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，并承担逾期未到庭参加诉讼的法律后果。本院认为，上述证据来源合法、客观真实性证明了原告的身份信息，双方在平等、自愿、意思自治原则的基础上签订的《房屋买卖合同》，及原告向被告支付购房款260000元，及被告收到购房款向原告出具收条，以及双方涉案的房屋所有权证为被告周恩梅、张洪财共同共有的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告周恩梅、张洪财、张建云经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证的权利，并承担举证不力的法律后果。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年10月30日，原告张红波与被告周恩梅、张洪财、张建云在平等、自愿、意思自治原则的基础上签订了《房屋买卖合同》，载明“转让方（甲方）：周恩梅、张洪财、张建云。承受方（乙方）：张红波。甲方系麒麟桥社区二组的村民，于2012年7月2日从本村村民孙惠仙家里购得位于东星小区东三单元402室房屋一套。现根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在甲乙双方协商一致基础上，自愿签订本合同，就甲方的房屋产权转让事宜，双方达成如下协议条款，供双方遵照执行：一、该房屋座落于南宁街道麒麟桥社区二组东星小区东三单元402室，建筑占地面积约为96.4㎡,经过共有人协商同意愿意将上述房屋所有权一次性转让给乙方。二、该房屋价格为人民币贰拾陆万元正（小写￥260000.00元），签订合同时一次性付清。三、签订本合同后，甲方房屋的产权全部归乙方所有，甲方对该套房屋将不得再行使任何权利。四、今后房屋买卖所发生的相关税费由乙方自己承担。五、甲方的权利义务：1、甲方保证拥有上述房屋的所有权无任何权利瑕疵，若发生产权纠纷情形，由甲方负责并承担民事责任。2、甲方拥有的产权转让后，该套房屋发生的任何费用均由乙方承担，甲方概不负责。3、甲方拥有的房屋按现状直接移交给乙方。若今后被政府拆迁，房屋拆迁补偿款和安置归乙方所有。六、乙方权利义务：1、乙方已经对上述房屋产权做了充分了解，自愿购买。2、乙方应按约定的时间及方式履行付款义务。3、乙方接过房屋后，今后乙方自己管理使用。七、在办理产权证时，所产生的费用双方各承担一半。八、违约责任：1、经双方协商一致，违约金定位房屋市场总价的20%。2、不按合同约定履行义务的一方，视为违约，应向无过错方支付违约金，并承担相关损失。九。甲方：周恩梅、张洪财、张建云签名和按手印。乙方：张红波签名按手印。落款时间：二0一四年十月三十日”。合同签订后，原告张红波于2014年10月30日当天向被告张洪财支付购房款人民币260000元，被告张洪财在收到购房款后，于当天向原告张红波出具了《收条》一份，载明“今收到张红波买房款人民币260000元（贰拾陆万元整）。特此依据为证。收款人：张洪财签名和手印。落款时间：2014年10月30日”。作为被告周恩梅、张洪财共同共有的座落于曲靖市原告房屋于2015年4月15日交纳相关费用并办理了房屋所有权证，即：【曲房权证曲靖市字第××号；房屋所有权人：张洪财；共有情况：共同共有；建筑面积（㎡）96.40；套内建筑面积（㎡）84.25；该房屋属产权人周恩梅、张洪财共同共有】和【曲房权证曲靖市字第××号；房屋所有权人：周恩梅；共有情况：共同共有；建筑面积（㎡）96.40；套内建筑面积（㎡）84.25；该房屋属产权人周恩梅、张洪财共同共有】。原告于2016年5月11日交纳了相关费用并办理了国有土地使用权证【曲市车用（2016）第1479号；土地使用权人：周恩梅、张洪财；地类（用途）：住宅用地；使用权面积：15.18㎡；】。事后，双方为合同的履行问题产生争执，多次协商未果。原告遂诉至本院，提出前述诉求。另查明，2011年11月22日，被告周恩梅、张洪财与曲靖市东盛房地产开发有限公司签订YJG-2003合同编号为曲东字安（2011-030号）的《商品房购销合同》，被告周恩梅、张洪财购买由曲靖市东盛房地产开发有限公司开发的房屋，房屋总价为：94472元。2012年1月17日备案登记。另外，原告张红波与原告张红波与被告周恩梅、张洪财于2015年4月15日签订《房屋买卖合同》时，双方未约定具体的办理房屋过户手续的时间。本院认为，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中的原告张红波与被告周恩梅、张洪财、张建云所签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人在平等、自愿、意思自治原则的基础上所签订的，原告在合同签订的当天向被告足额支付了全部购房款260000元，在2015年4月15日取得了该套房屋的房屋所有权证，及在2016年5月11日取得了该套房屋的国有土地使用权证。故原告张红波与被告周恩梅、张洪财所签订的《房屋买卖合同》未违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的，对于合同当事人具有法律约束力。作为本案的被告张建云的并不是该套房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”、第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”、第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、第八条“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”、第一百三十七条第二款“以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。”，《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”的规定，对于原告诉求“要求继续履行《房屋买卖合同》，并限期将座落于曲靖市房屋的所有权变更过户到原告名下；本案诉讼费由被告承担”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条、第八条、第一百三十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条之规定，判决如下：一、原告张红波与被告周恩梅、张洪财于2014年10月30日签订的《房屋买卖合同》继续履行。二、由被告周恩梅、张洪财于判决生效后三十日内协助原告张红波至行政管理部门办理座落于曲靖市房屋的相关过户手续。三、驳回原告张红波的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告周恩梅、张洪财承担。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  甘志国人民陪审员  肖 伟人民陪审员  周金祥二０一九年十二月十日书 记 员  李梦琳