江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3169号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢敏刚，该银行清收事业部副总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：戈晨，该银行境山支行行长助理，一般代理。 被告：谢曼君，女，1958年2月14日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：杨金保，男，1953年12月11日出生，汉族，上高县人，住上高县，系谢曼君丈夫。 被告：杨鑫昆，男，1995年11月17日出生，汉族，上高县人，务工，住上高县，系谢曼君儿子。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）与被告谢曼君、杨金保、杨鑫昆借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上高农商银行的委托诉讼代理人谢敏刚、戈晨，被告谢曼君到庭参加诉讼。被告杨金保、杨鑫昆本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢曼君立即偿还所欠原告借款本金1500000元，并按合同约定支付利息、逾期罚息直至全部本金还清之日止（截止2019年12月15日尚欠利息110938.59元），被告杨金保承担共同还款责任；2、判令原告就三被告提供的抵押物（住房产权证号：上房权证敖字第××号，店面产权证号：上房权敖字第3-2007-0712、土地证号：敖阳Q国用2005第467号）享有优先受偿权；3、判令以上被告承担本案所有诉讼费用。 事实和理由：被告谢曼君因缺乏资金向原告申请贷款用于电器经营，于2017年3月16日与原告签订了《个人借款合同》，被告杨金保与原告签订了《同意承担债务承诺书》，承担共同还款责任。借款合同约定：被告谢曼君向原告贷款1500000元，年利率7.6125%，授信期限3年，贷款期限1年，期限自2018年3月13日至2019年3月12日止，贷款方式抵押，按月还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。 为保证原告债权的实现，被告谢曼君、杨金保、杨鑫昆于2017年3月16日与原告签订了《最高额抵押合同》，用诉讼请求第二项抵押物共同为谢曼君前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续。担保范围包括个人借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。 《个人借款合同》签订后，原告依约于2018年3月13日发放了贷款1500000元。现贷款已经到期，但被告谢曼君、杨金保未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。原告为维护自身的合法权益，遂提起诉讼，请求法院依法判决。 被告谢曼君辩称，原告说的是事实，我们也在想办法还款，利息我们也还了一些，现在因为实在是困难，请原告宽容一些还款时间。 被告杨金保、杨鑫昆未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告谢曼君、杨金保系夫妻关系，被告杨鑫昆系谢曼君、杨金保的儿子。2017年3月3日，被告杨金保作为谢曼君的丈夫，在《同意承担债务承诺书》上签名，向原告上高农商银行承诺，作为财产共有人对谢曼君向原告借款1500000元本息及其他各项费用承担连带责任。同日，被告谢曼君、杨金保、杨鑫昆向原告出具同意抵押意向书，同意作为抵押人，以自身有权处分的店面和房屋（价值3084430元），对谢曼君的1500000元借款设定抵押担保，承诺在谢曼君未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。 2017年3月16日，被告谢曼君与原告签订《个人借款合同》，合同约定，谢曼君的借款金额为1500000元，借款期限为36个月，从2017年3月16日至2020年3月13日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为电器销售，年利率7.6125%，按月结息，逾期罚息在原利率水平上上浮40%。借款为担保借款，担保方式为抵押，抵押担保合同另行签订。被告谢曼君在借款合同上签字捺印。当日，谢曼君在借款凭证上签字，上高农商银行依约向谢曼君账户发放贷款1500000元。对于谢曼君的借款，2017年3月16日，被告谢曼君、杨鑫昆、杨金保与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，杨鑫昆、杨金保为谢曼君应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据借款合同所规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1500000元，借款期限为3年，自2017年3月16日起至2020年3月13日止。抵押物为杨金保所有的位于县城交通路的房屋（上房权证敖字第××号），杨鑫昆所有的位于沿江东路的店面（上房权敖字第3-2007-0712、土地证号：敖阳Q国用2005第467号）。担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。对于该抵押，双方在上高县不动产登记局办理了抵押登记。 借款到期后，被告谢曼君未按约定归还原告本息。截至2019年12月15日，被告谢曼君尚欠原告借款本金1500000元及利息110938.59元。原告催收未果，遂诉至本院。 以上事实，有被告的身份证、户口本、结婚证，《个人借款合同》、《同意承担债务承诺书》、《同意抵押意向书》、《不动产登记证明》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》、《还款明细》、《贷款试算表》及当事人庭审陈述等证据证实。 本院认为：1、被告谢曼君作为借款人与原告上高农商银行签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。被告谢曼君未按合同约定清偿贷款本息，已构成违约。原告诉请被告清偿尚欠借款本息，本院予以支持；2、被告杨金保作为谢曼君的配偶，就借款签订《同意承担债务承诺书》，承诺对借款本息及其他各项费用承担连带责任，其行为合法有效，依法应当承担连带清偿责任；3、被告杨金保、杨鑫昆与原告签订《最高额抵押合同》，以自有的房屋、店面为谢曼君的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，抵押合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢曼君在本判决生效后十日内偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及利息110938.59元（利息暂算至2019年12月15日，后期利息按合同约定算至实际清偿之日止）； 二、被告杨金保对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告杨金保、杨鑫昆的抵押物上高县城交通路的房屋（上房权证敖字第××号）、上高县城沿江东路的店面（上房权敖字第3-2007-0712、土地证号：敖阳Q国用2005第467号）享有优先受偿权； 案件受理费18300元，由被告谢曼君、杨金保、杨鑫昆负担。 执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户银行九江银行上高支行，账号：43×××54-003。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审 判 长  邹小院 人民陪审员  郭惠芬 人民陪审员  左仁林 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  梁文婷