江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0724民初1627号 原告：江西安盛房地产开发有限责任公司，住所地江西省赣州市上犹县东山镇水南大道216号。统一社会信用代码913607247339319377。 法定代表人：刘敬恒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李秀明，江西腾龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：张坚文，江西腾龙律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。 被告：徐积福，男，1988年4月25日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：张小丽，女，1987年10月27日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系被告徐积福之妻。 原告江西安盛房地产开发有限责任公司与被告徐积福、张小丽追偿权纠纷一案,本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西安盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李秀明、张坚文到庭参加诉讼，被告徐积福、张小丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西安盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐积福、张小丽共同偿还原告为被告垫付的银行贷款本息共计人民币336353.98元，并从2019年8月20日按月利率5‰支付利息，直到付清上述款项止。2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年5月31日，被告徐积福与原告签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20170504007），购买原告开发的位于上犹县工业园生活区的黄金苑1号楼4-502号商品房一套和2号楼第56号柴间一间，商品房和柴间的价格分别为392950元和39850元，合计432800元。双方约定：签订该合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款。付款方式为买受人于2017年5月31日前支付首期房价款人民币87800元，剩余房款人民币345000元向银行申请按揭贷款支付。 2017年7月4日，被告徐积福与江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款345000元用于借款人购置位于上犹县工业园生活区的黄金苑1号楼4-502号房和2号楼第56号柴间。贷款期限为240个月，贷款利率以合同生效日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（即年利率4.9%），同时，被告徐积福、张小丽以位于上犹县工业园生活区的黄金苑1号楼4-502号房和2号楼第56号柴间作抵押，原告提供连带责任保证。截止2018年11月20日被告徐积福已经连续3期以上未依合同约定还款，同日江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行向原告送达催收函，要求五日内办理还款手续，2019年2月21日，江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行分次直接从原告的保证金账户共计扣除14801.23元，但被告没有向原告支付银行扣款，原告因此于2019年3月4日，向上犹县人民法院提起诉讼要求被告向原告支付银行扣款，上犹县人民法院于2019年4月10日作出一审判决。但判决生效后，被告至今仍未向原告支付生效判决确认的银行扣款，也未继续向江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行归还剩余贷款。2019年8月12日江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行向原告和被告发送了《宣布贷款提前到期通知书》宣布贷款提前到期，并要求立即归还截止到2019年8月12日所欠贷款本息326873.43元（本金324568.39元，利息2305.04元）。同年8月20日，江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行向原告发送了《担保贷款扣款通知书》，从原告在上犹农村商业银行兴业支行的账户（账号：136040099000136724000001）中扣划了人民币327229.52元用于归还被告徐积福所欠的贷款本息，但两被告至今没有向原告偿还银行扣款，给原告带来巨大的财产损失。除上述银行扣款外，2019年6月26日，由于被告未按约定及时归还贷款，原告代被告归还了贷款本息合计人民币9124.46元。另查明，两被告系夫妻关系，该笔债务发生在两被告的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告张小丽应对该笔债务承担共同清偿责任。特提起诉讼，请求依法裁判支持原告的诉讼请求。 被告徐积福、张小丽均未作答辩，也未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、被告身份证、结婚证、赣州市商品房买卖合同、不动产权证书、收据、楼宇按揭合作协议、个人购房借款/担保合同、借款凭证、江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行个人逾期贷款催收函、宣布贷款提前到期通知书、担保贷款扣款还贷说明、担保贷款扣款通知书、贷款本金利息收回凭证、江西农村信用社特种转账凭证、贷款结清证明、贷款本金利息收回凭证、江西农村信用社特种转账凭证、上犹县人民法院（2019）赣0724民初243号民事判决书等证据，二被告未到庭质证，未对证据提出异议。上述证据经审查属实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告徐积福和被告张小丽于2012年2月13日登记结婚。二人婚姻关系存续期间，被告徐积福于2017年5月31日作为买受人与原告（出卖人）签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20170504007），约定由被告徐积福购买原告开发的坐落于上犹县工业园生活区的“黄金苑”1号楼4-502号商品房一套和2号楼第56号柴间一间，商品房和柴间的价款分别为392950元和39850元，合计432800元。付款方式为由买受人于2017年5月31日前支付首期房价款87800元，剩余房价款345000元向银行申请按揭贷款支付。 2017年2月21日，原告与江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行(以下简称“兴业支行”)签订《楼宇按揭合作协议》，就“黄金苑”信贷事项约定，在办妥《房屋所有权证》的现房抵押前，原告同意作为借款人按期归还兴业支行贷款本息的连带责任保证人，如借款人未按约定归还贷款本息，由原告协助兴业支行催收，借款人连续3个月未偿还贷款本息时，由原告垫付代偿，同时授权兴业支行从原告在兴业支行开立的任一账户上或保证金内扣划。 2017年7月4日，被告徐积福和张小丽、原告与兴业支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由兴业支行向被告徐积福发放个人购置住房贷款345000元用于其购置位于上犹县工业园生活区的黄金苑1号楼4-502号房和2号楼第56号柴间。贷款期限为240个月，自2017年7月4日至2037年7月3日，贷款利率以合同生效日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（即年利率4.9%），还款方式为按月等额本息还款法。同时，被告徐积福、张小丽以位于上犹县工业园生活区的黄金苑1号楼4-502号房和2号楼第56号柴间为上述借款提供抵押担保，由原告为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。保证担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为贷款到期之日起两年，宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，兴业支行向被告徐积福发放了贷款345000元。因被告徐积福借款后连续3期以上未按合同约定还款，兴业支行遂于2018年11月20日向原告送达逾期催收函，要求其督促借款人还清所欠本息，后因被告徐积福未履行还款义务，兴业支行先后于2018年11月21日、2018年12月25日、2019年2月21日从原告账户扣收8012.98元、2257.83元和4530.42元，共计扣收14801.23元用以收取被告徐积福借款本息。被告徐积福未向原告支付上述垫付款项，原告于2019年3月4日向本院提起诉讼，要求其向原告偿还，本院于2019年4月10日判决其偿还。判决生效后，被告既未向原告支付生效判决确认的上述垫付款项，也未向兴业支行归还剩余按揭贷款。 除上述银行扣款外，2019年6月26日，由于被告徐积福未按约定及时归还贷款，原告代其向兴业支行归还了贷款本息合计9124.46元。2019年8月12日，兴业支行向原告和被告发送《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求立即归还截止到2019年8月12日所欠贷款本息。同年8月20日，兴业支行向原告发送《担保贷款扣款通知书》，从原告在兴业支行的账户中扣划327229.52元用于归还被告徐积福所欠的贷款本息。此后，两被告一直未向原告偿还上述垫付款项。原告追偿未果，遂再次向本院提起诉讼。 同时查明，案涉上犹县工业园生活区黄金苑1号楼4-502号房和2号楼柴间已于2019年8月办理不动产权登记，其权利人为被告徐积福和张小丽。 本院认为，案涉《商品房房屋买卖合同》《楼宇按揭合作协议》和《个人购房借款/担保合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定，全面履行合同义务。 被告徐积福未依约偿还江西上犹农村商业银行股份有限公司兴业支行的贷款本息，原告按合同约定承担保证责任，为被告徐积福垫付代偿了相关款项，原告据此有权向被告徐积福追偿。原告主张被告徐积福偿还垫付的银行贷款本息336353.98元，并从2019年8月20日起按月利率5‰计付利息直至付清上述款项为止，该诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 案涉银行按揭贷款发生于二被告婚姻关系存续期间，用于二被告购买个人住房，且被告张小丽在《个人购房借款/担保合同》中以共同抵押人的身份签约，故案涉银行按揭贷款系二被告共同债务。原告代为履行上述债务后，在向被告徐积福主张权利的同时，有权向被告张小丽追偿。对原告要求被告张小丽就原告垫付的银行贷款本息与被告徐积福承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐积福于本判决生效之日起一个月内向原告江西安盛房地产开发有限责任公司偿还其代为垫付的银行贷款本息336353.98元并支付自2019年8月20日起至清偿之日止按月利率5‰计算的利息； 二、被告张小丽对上述第一项确定的义务与被告徐积福承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3172.65元，由被告徐积福、张小丽承担并于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  赖道文 二〇一九年十二月六日 代理书记员  王晓玲