四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初3073号 原告（反诉被告）：李国财，男，1975年2月10日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：赵红秀（系原告之妻），女，1975年12月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告（反诉原告）：李长均，男，1963年9月18日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：师素群，女，1965年4月17日出生，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：李海霞，女，1986年9月11日出生，住浙江省临安市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：帅熙俊，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）李国财与被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李国财的委托诉讼代理人赵红秀、被告（反诉原告）李长均和被告（反诉原告）师素群及其委托诉讼代理人帅熙俊、被告（反诉原告）李海霞的委托诉讼代理人帅熙俊到庭参加第一次诉讼活动，原告（反诉被告）李国财及其委托诉讼代理人赵红秀、被告（反诉原告）李长均和被告（反诉原告）师素群及其委托诉讼代理人帅熙俊、被告（反诉原告）李海霞的委托诉讼代理人帅熙俊到庭参加第二次诉讼活动。本案现已审理终结。 原告李国财向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告退还15000元及利息（按农村信用社同期贷款利率计算，自2007年到款清之日止）；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告一家去外省打工，因急需用钱，于2007年7月，将房屋、承包地（宅基地、自留地、退耕还林及荒山）定价为15000元卖给原告，并由原告享有所有权，一切手续（一折通、土地证、林权证、门牌号）归属原告，还签订了一份《协议》，由被告（李海霞）代签、证人签字为证。现经峨眉山市人民法院（2019）川1181民初147号民事判决书，双方签订的《协议书》无效，原告请求被告退还购买款，被告拒付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告李长均、师素群、李海霞辩称，2007年7月28日，三被告将小青瓦房卖给原告，当天一手交钱、一手交货，已两清了；李长均家将承包地和自留地临时交给原告代管，原告靠种植所获收入都归原告所有，李长均将《林权证》、《粮食直补证》交给原告，原告代领两项款合计11759.74元；另外，乐汉公路堆沙土在李长均家的承包地里，原告还领取了补偿款2500元。如原告要求退还15000元的购房款，那么就应将三被告的房屋恢复，或按乐汉公路的拆房补偿给三被告，故请求驳回原告的诉讼请求。 诉讼过程中，被告李长均、师素群、李海霞向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还房屋，并恢复原状或折价补偿89600元；2、判令被反诉人返还代领的退耕还林和粮食直补款及堆场补助款共计14259.74元；3、承担反诉的诉讼费用。事实和理由：在2007年7月28日，李国财购买了三反诉人的小青瓦房正房四列三间和还房（附属房），四列三间约160平方米，房价15000元。当时李国财提出说：“叫把承包地和自留地给他代种、代管，你们什么时候回来，我就把地退给你们。”当时就同意把承包地、自留地、山林交给李国财，同时将《林权证》、《粮食直补证》交给李国财帮领一下（注：因是每年领取一次），李国财共领到反诉人家的退耕还林款和粮食直补款、堆沙土补助款后，至今没有给反诉人。反诉人在2017年年底从外省打工回来，被反诉人电话通知到他家把地退给反诉人。当反诉人到被反诉人家时说：“你们退地给我们，但林权证、粮食直补证及代领的钱还要拿给我们。”这时，被反诉人夫妻俩叫我们给他们10万元看管土地费。反诉人说：“你们种我们的承包地没有收租金，反而叫我们拿钱给你们，太过分了。”为此，三反诉人才依法维护土地承包权起诉到法院。被反诉人现在要求退还买房款15000元，那么被反诉人就必须退还返还给三反诉人，或折价89600元给反诉人。 针对被告的反诉，原告（反诉被告）李国财称，当初房屋是他们自愿卖给我们的，如果他们没有卖房子，我们也不可能拆了他们的房子，而且房子已拆了很多年了，当初协议也不光是只有房子的买卖还包括有林地、耕地等。关于退耕还林的补助，前四年是李长兴、李长坤在管理林木，钱是他们领取了4年，后来，是我们在管理林木，钱是我们领了的，而且是我们付出了劳动，理应获得的，如不能领取，那么，应支付给我们劳动报酬；粮食补贴的问题也是如此，我们种植了粮食，才有这项补助，荒地是没有补助的，当时村组都是同意了的，把李长均的账号转给了我；堆沙场的收入，包括有青苗补偿和租金，我领取了2年，支付给我费用还包括我自己地，是一并计算的，现在李长均的地已退给他，以后的租金由他自己收取。此外，我们的房屋买卖合同不仅仅是买卖了房屋，还包括了对自留地、承包地、林地等，否则我是不会出钱购买的，我是有房子住的，买房子后，我如何处理房子是我的事情，如没有买卖协议，我是不会拆房子的，现在被判决合同无效后，我也有极大的损失，付出这么多年的劳动还有我种植的核桃树等，而反诉人的损失也不光是我单方面造成的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（反诉原告）李长均、师素群系夫妻关系，被告（反诉原告）李海霞系两人之女。原告（反诉被告）李国财系李长均的侄子，与李长均、师素群系同村组民。2007年，李长均一家人去外省打工，便与李国财协商买卖位于峨眉山市木质结构的小青瓦农房事宜，当时原告李国财已在本村建有楼房一栋。2007年7月28日，李海霞代户主李长均与李国财签订《协议书》，师素群与同组村民高朝文、李国全在场，高朝文、李国全作为见证人在该协议上签字，该协议约定：李长均同意将峨眉山市大为镇双桥村2组的住房及承包地［屋基、自留地、退耕还林（树木××荒山、耕种地］出售给李国财，商定价格为15000元，该买卖方式为绝买绝卖，以上出售的房产、地产所有权为李国财永久所有，并可以随时转让给他人。该协议签订后，李国财支付15000元给李海霞。 事后，李国财将购买的房屋全部拆除，将宅基地复耕成耕地，与其他承包地一并耕种至今。在此期间，李国财也领取了李长均家庭承包土地以及退耕还林的相应补贴。2018年初，李长均找到李国财想收回承包地和《林权证》未果后，李长均于2018年5月，以承包方代表身份到峨眉山市农业局办理了《农村土地承包经营证》（字号：农地承包证［2018］第046071号）。双方经村组调解无果后，李长均、师素群、李海霞于2019年1月16日诉至本院，本院于2019年4月4日作出（2019）川1181民初147号民事判决书，判定：1、李海霞代李长均、师素群与李国财于2007年7月28日签订的《协议书》无效；2、李国财于本判决生效后下一耕种期开始前，将李长均以家庭代表承包的耕地、林地及林权证、宅基地、自留地返还给李长均、师素群、李海霞。双方均未上诉，该判决书已生效。 李国财将李长均以家庭代表承包的耕地、林地及林权证、宅基地、自留地返还给李长均、师素群后，请求李长均、师素群、李海霞返还购买款15000元及栽种的核桃树，遭到拒绝，李国财诉至本院，请求判如所请。 庭审中，因双方当事人各持己见，本案未能协商解决。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告双方应当知道案涉房屋及承包地的转让与我国现行法律规定相违背，以致双方签订的《协议书》无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中，原告提出请求被告返还购买款15000元及承担资金占用期间利息的诉讼请求本院予以支持；但考虑到双方都有过错，接下来进行评述。 针对李长均等人的反诉请求，一是返还房屋或对案涉房屋进行折价补偿的问题，现案涉的房屋早已灭失，在（2019）川1181民初147号案件中，原告提出的诉讼请求为返还“宅基地”，其对房屋已被拆除复耕为耕地的事实已然清楚，故不能支持其返还原物的请求，而就该房屋的灭失给反诉人造成的损失问题，综合全案来看，双方均有过错，且反诉人自身应承担主要责任，反诉人主张应按峨府函［2018］6号《峨眉山市人民政府关于同意的批复》进行折价补偿，而本院认为应按合同签订当时的情况来考虑折价补偿问题，然案涉房屋早已灭失无法进行评估，故考虑到双方的合同价款为15000元，而该款确实存在长达10多年的资金占用利息问题，故本院认为反诉人请求的案涉房屋折价补偿问题与李国财请求的资金占用利息问题应进行品跌；二、退耕还林、粮食直补款是否返还的问题，两个款项系双方签订房屋买卖协议后，反诉人自愿交付给被反诉人李国财，而被反诉人基于耕种土地、管理林木而获得的收益，本院考虑被反诉人为此付出了长达十多年的劳作才能有以上补助，故对反诉人的该项请求不予支持；三、峨汉高速搅拌站用地收入是否返还问题，根据反诉人提供的证据，李长均家共计0.34亩土地用于出租，每亩租金为1200元／年，李国财自认收取两年租金，但认为其中包括有对自己的青苗费补偿，但并未提供证据予以支持，故本院认为该收入系基于房屋买卖协议后，李国财所获收益，理应予以返还，即1200元×0.34亩×2年＝816元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞在本判决生效后立即向原告（反诉被告）李国财返还15000元； 二、原告（反诉被告）李国财在本判决生效后立即向被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞返还816元； 三、驳回原告（反诉被告）李国财的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费176元，依法减半收取计88元，由被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞负担。反诉案件受理费1188元，由原告（反诉被告）李国财负担88元，被告（反诉原告）李长均、师素群、李海霞负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇一九年十二月三日 书记员  师考 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。