山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0683民初6285号 原告：高书龙，男，1970年9月4日出生，汉族，城镇居民，住招远市。 原告：贾克娟，女，1967年7月24日出生，汉族，城镇居民，住招远市。 委托诉讼代理人：宋玉洲，山东朗湖律师事务所律师，系二原告共同委托。 委托诉讼代理人：韩舜松，山东朗湖律师事务所实习人员，系二原告共同委托。 被告：贾晓琳，女，1990年10月6日出生，汉族，城镇居民，住烟台市芝罘区。 原告高书龙、贾克娟与被告贾晓琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高书龙、原告高书龙、贾克娟的共同委托诉讼代理人宋玉洲、被告贾晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高书龙、贾克娟向本院提出诉讼请求：诉请人民法院依法解除原告与贾克尧之间的房屋买卖合同；判令被告返还购房款27万元及承担自起诉之日起至实际给付之日以27万元按年利率6%计算的利息。事实和理由：因资金困难，被告父亲贾克尧(男，汉族，1964年10月19日出生，生前住山东省莱州市)于2018年12月31日将其名下坐落于莱州市城区教育路小区东辉公寓房出售给二原告，同日二原告交付现金人民币27万元，双方约定2019年9月份满2年后办理过户手续。2019年8月15日贾克尧自缢身亡，家人在其生前工作单位整理遗物时发现该房于2019年7月24日又被其以27万元价格出售给案外人金俐延。原告认为：贾克尧行为已致双方的房屋买卖合同无法继续履行，其应全额退款，被告系贾克尧唯一继承人，理应在继承遗产的范围内偿还上述债务，为此特具状贵院，诉请依法裁决。 贾晓琳辩称，我是贾克尧的女儿，贾克尧和我妈妈在2012年离婚，离婚后我们不在一起居住，因此贾克尧在离婚后卖房子以及四处借贷的事情我都不知情，关于卖房子的案子这是第二起，不知道还有没有，卖房子的钱和四处借贷的钱我都不清楚，如果法院认定事实存在的话，应当由他的个人遗产部分进行偿还，我放弃继承贾克尧的任何财产，因此我不应承担任何责任，但是我愿意配合原告办理相关的手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告高书龙、贾克娟为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据： 证据１.贾克尧2018年12月31日亲笔签名的收条1张，证实收到本案原告购房款27万元，约定2019年9月份办理过户手续； 证据2.贾克尧与案外人金俐延在2019年7月24日签订的《爱家房屋买卖合同及中介服务合同》复印件（与原件核对一致）各1份，证实涉案不动产在2019年7月24日又被贾克尧出售给金俐延； 证据3.原告高书龙恒丰银行定期存单取款单据3张、原告贾克娟恒丰银行定期存单取款单据3张，证实二人上述银行取款合计219667.7元，涉案房地产价格27万元，除上述定期存单取款外，原告高书龙还向父亲高天忠借款1.5万元，从工资卡当中取款4万元，原告贾克娟从工资卡中取款1万多元； 证据4.二原告工资卡交易明细，证实二原告分别取款4万元及1万元的交易明细情况（原告高书龙是恒丰银行的明细；贾克娟是邮政储蓄银行的明细）； 证据5.贾克尧2019年6月12日亲笔书写的借条一张，原告称：贾克尧将原告交付的27万元花光后因被他人逼债无钱归还，想将涉案房屋再次出售偿还债务，所以跟原告协商后暂时出具了将购房款转换为借条的手续，该借条可以证实原告与贾克尧之间存在真实的债权债务关系，因本案的基础法律关系为买卖合同关系，不是真正的民间借贷，故二原告在本案中主张解除房屋买卖合同； 证据6.原告从被告处复印的贾克尧2019年8月14日亲笔书写的遗言类材料4张，该材料中载明欠妹夫27万元及承认涉案房屋又卖给了案外人金俐延等内容； 证据7.被告常住人口登记卡索引表复印件1份、常住人口登记卡复印件2份、贾克尧身份证复印件1份、贾克尧居民死亡医学证明1份，证实被告身份情况及贾克尧身份与死亡情况； 证据8.不动产权证书复印件（与原件核对一致）1份，证实涉案房屋产权登记情况。 原告主张其提交的8组证据，可以证实27万元购房款的来源问题，二原告支付了合理对价，在案外人金俐延购买房屋并实际居住后，造成合同目的无法实现，被告系贾克尧唯一的法定继承人，应当在继承遗产范围内承担还款责任。 上述证据经当庭质证，被告对以上证据及原告证明的内容均无异议。本院对上述证据依法予以确认，对本案事实有证明力。 被告贾晓琳对其主张提交了贾克尧书写的遗书4张，关于遗书的来源，被告称：2019年8月15日，永安派出所打电话给我，告诉我父亲去世了，让我回莱州之后去趟派出所，然后派出所工作人员交付了我父亲的手机和遗书20张左右，其中4张是提交给法庭的与欠款有关的遗书。经质证，原告对这4张遗书真实性没有异议，称上面载明了欠妹妹妹夫27万元等事实；还有一张写了“克娟、书龙等亲人们对不起了”,妹妹妹夫就是本案的二原告，贾克尧只有一个妹妹，即本案原告贾克娟。 关于房屋买卖的过程，原告高书龙称：2018年11月初，贾克尧因需要钱要卖坐落于莱州市教育路小区东辉公寓*幢***号的房子，我也想在莱州买个房子，看着价格还行，我就想买，贾克尧也想卖。我们约定是2018年12月底到2019年1月初给钱。因为当时贾克尧着急要用钱，说2019年9月份一块办理过户手续包括房屋买卖合同，当时没签书面合同。2018年12月31日，在莱州湿地公园附近的一个小区贾克尧的女友家房子的车库里，我交付给贾克尧27万元，因为贾克尧不想让别人知道这件事，故只有我们两人在车库交付的，他给我打了个收条，约定2019年9月份满两年后办理过户手续，从贾克尧买房子开始起算满两年过户，过户费用降低。这个房子他以前出租，到2019年2月份到期，从2019年3月份我委托贾克尧把房子租出去，租期为1年，贾克尧给了我半年的租金，合同是他签的，到2019年7月份房子就不出租了，给租户的违约金是贾克尧出的。2019年6月12日，贾克尧的前女友因为贾克尧赌博的事情叫我过去，我们一家三口在贾克尧的女友家询问了他那个钱的事儿，因为他没有钱，所以就给我们说把这个坐落于莱州市教育路小区东辉公寓1幢A46号楼房卖了还钱，贾克尧给我打了27万元的借条，借条约定还款时间为：从2021年2月份开始还款5000元整，直到还完为止。对以上过程被告贾晓琳称不清楚。 二原告要求法院解除与贾克尧之间的房屋买卖合同的理由是：涉案房屋又被贾克尧卖给了案外人金俐延，且金俐延已经实际居住、装修等，造成贾克尧与原告的房屋买卖合同无法履行，原告与贾克尧之间订立的房屋买卖合同是口头合同，原告已经按照约定交付了全部房款。被告对此没有意见。 二原告要求被告在继承遗产范围内返还购房款27万元。对此被告称：我放弃继承贾克尧的任何财产，因此我不应承担任何责任，但是我愿意配合原告办理相关的手续。 审理中，二原告放弃向被告追要利息，被告对此没有意见。 根据庭审调查及经审查确认的证据，本院认定事实如下: 原告贾克娟、高书龙是贾克尧的妹妹、妹夫。贾克尧（与郅丽华于1989年12月5日登记结婚，婚后生一女孩即被告贾晓琳。2012年6月28日贾克尧与郅丽华登记离婚。2013年2月6日，贾克尧与李春波再婚，2017年7月20日李春波因死亡注销户口。贾克尧父亲贾财（才）德于2014年5月去世，母亲王学英于2014年12月去世。 2018年12月31日，被告贾晓琳的父亲贾克尧将其所有的坐落于莱州市城区教育路小区东辉公寓房以27万元的价格出售给原告高书龙、贾克娟，同日二原告向贾克尧交付房款27万元，双方约定2019年9月份满2年后办理过户手续。双方没有签订书面房屋买卖合同，只有口头约定。贾克尧给二原告出具收条1张，载明：“今收到高书龙(贾克娟)购买贾克尧莱州市教育路小区东辉公寓房款贰拾柒万元(270000元)。注：因该房购买期限不到两年，经双方协商，将于2019年9月份满2年后办理过户手续。收款人：贾克尧2018.12.31”。 2019年6月12日，贾克尧给原告高书龙出具了借条一张，载明：“借条今借到高书龙270000.00元（贰拾柒万元整）人民币。经协商，从2021年2月份开始还款伍仟元整，直到还完为止，如果逾期不还，可到招远法院起诉借款人：贾克尧2019.6.12”。 经爱我家公司中介，2019年7月24日金俐延与贾克尧签订《爱家房产房屋买卖合同》一份，双方约定：贾克尧将自己所有的位于莱州市城区教育路小区东辉公寓房产卖给金俐延，房价款为27万元，买受人于2019年7月24日向出卖人支付定金50000元，其中20000元作为房屋押金由中介方保存，待房屋交接无误后交予出卖人；买受人于2019年7月26日前，将首付款190000元备齐，至本房产贷款银行办理结清，并于本房产解押完毕当日支付余款给出卖人，等等。 2019年8月15日，贾克尧自缢身亡，并留下遗书，其中载明欠妹妹妹夫27万元。 2019年8月19日，二原告将贾克尧的法定继承人即被告贾晓琳起诉至本院。 另查，金俐延诉贾晓琳房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）鲁0683民初6282号，本院于2019年8月19日立案后，审理中，根据案情需要，本院依法追加了莱州市爱我家房产经纪有限公司、兴业银行股份有限公司烟台分行、贾克娟、高书龙作为第三人参加诉讼。2019年12月11日，本院作出（2019）鲁0683民初6282号民事判决书，判决如下：一、确认原告金俐延与贾克尧于2019年7月24日签订的《爱家房产房屋买卖合同》有效。二、位于莱州市城区教育路小区东辉公寓*幢***号[产权证号：鲁(2017)莱州市不动产权第*******号]的房屋归原告金俐延所有。三、被告贾晓琳协助原告金俐延办理上述第二项房屋的过户变更登记手续，限判决生效后十日内履行完毕。 本院认为，贾克尧将案涉房屋出售给二原告，双方没有签订书面房屋买卖合同，只有口头约定的房屋买卖合同，亦未办理过户变更手续；此后贾克尧又将该房屋出售给金俐延，并与金俐延签订了书面房屋买卖合同，本院已作出（2019）鲁0683民初6282号民事判决书，判决确认原告金俐延与贾克尧于2019年7月24日签订的《爱家房产房屋买卖合同》有效。根据该判决及本院查明的事实，二原告要求解除其与贾克尧之间口头约定的房屋买卖合同，理由正当，本院予以支持。庭审中被告虽表示放弃继承，依法不应当承担还款责任，但被告作为贾克尧的唯一继承人，有义务对贾克尧遗产及债权债务予以清理，以贾克尧遗产清偿债务，且被告亦当庭表示愿意配合原告办理相关的手续，故被告应在贾克尧的遗产范围内返还二原告的购房款27万元。二原告放弃向被告追要利息，是对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告高书龙、贾克娟与贾克尧口头约定的房屋买卖合同。 二、被告贾晓琳在贾克尧的遗产范围内返还原告高书龙、贾克娟购房款27万元，限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告负担，限于本判决生效后七日内交纳本院。诉讼保全费1870元，由被告负担，此款原告已交纳，限被告于本判决生效后十日内将应负担的1870元直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  陈军晓 二〇一九年十二月二十六日 书记员  程文妍