江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初4985号 原告：周晓俊，女，1976年8月29日生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。 被告：南京恒泉房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区顶山街道都市产业园03幢。 法定代表人：吕安泰。 委托诉讼代理人：魏晓萍，江苏金陵律师事务所律师。 原告周晓俊诉被告南京恒泉房地产开发有限公司（以下简称恒泉房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓俊委托诉讼代理人朱博，被告恒泉房地产公司委托诉讼代理人魏晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金330426元、逾期办理房屋所有权转移登记违约金5050元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月21日，原告与被告签订了南京市商品房预售合同，购买被告开发的恒辉广场××室。原告已经支付了全部房款。根据合同约定，被告应在2018年10月20日向原告交付房屋，在2019年1月21日前提交权属登记材料，便于办理房产证。被告违约迟迟不能交付房屋，直到2019年4月26日燃气才开通。2019年4月30日，被告才完成房屋权属登记材料提交工作，为原告开具了购房发票，通知原告办理房产证。被告违约给原告造成了损失，故诉至法院。 被告恒泉房地产公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回诉请。 经审理查明，2017年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《恒辉广场商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发位于浦口区，建筑面积为128.26平方米，总价款为3655153元，原告于2017年12月4日前支付定金100000元，于2017年12月4日前支付首付款1105153元，商业贷款2550000元。第六条关于房屋交付和接收条件约定，甲方应于2018年10月20日前交付房屋；房屋交付条件：甲方已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之0.5元/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。第七条关于配套基础设施和其他设施的约定，其中上水、下水设施、供配电设施、燃气供应设施应于2018年10月20日前达到到户要求，如延迟，甲方可以采取补救达到到户要求；案涉房屋交付后，如上述配套基础设施迟延，经原告催告后60天内仍未达到的，原告有权解除合同。第十条关于房屋交付和接收手续的约定：一、商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。二、双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其他交付条件。三、双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接受该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天150元向甲方支付逾期交接期间的违约金，乙方收到甲方书面交房通知后超过10日未办理房屋交接手续的，视为甲方已交付该商品房且已满足约定条件，乙方须承担相应的物业费等费用，超过27天，视为乙方自愿将商品房占有、使用、收益权利转为甲方所有。第十五条关于合同备案手续和权属登记手续的约定，该商品房交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记，甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。因一方过错导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延一天50元计算。 2018年11月21日，南京市江北新区管委会规划与国土局向被告出具了包含案涉房屋在内的房屋建设工程规划核实合格书，2019年1月4日，被告向南京市浦口区建工局报送案涉房屋的工程竣工验收备案文件，该局经审查符合要求，同意备案。2019年1月9日，南京市浦口区新浦房产测绘队对案涉房屋出具了测绘登记表，确认了案涉房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积及共摊面积。2019年1月7日，被告向原告邮寄了交付通知书，定于2019年1月11日交付房屋。2019年4月30日，原告在交付会签单上签字，领取了入伙资料、办理房屋权属登记材料，并备注：与燃气公司对接，于2019年4月26日符合交付条件。当天，双方签订了房屋钥匙托管声明，原告将房屋钥匙交付物业公司委托保管。原告领取了被告延迟交付82天（延期至2019年1月10日）的违约金14986元。截至交房时，原告已经支付了全部房款3655153元。 本院在审理期间到案涉房屋进行了现场勘查，经查看案涉房屋的水、电已经开通，入户燃气管道已经安装。 原告在庭审中陈述，收到了被告于2019年1月7日邮寄的交付通知书，但其在2019年1月20日自行验房时燃气没有开通，不符合房屋交付条件，直到燃气开通了才办理了收房手续。原告在2019年4月30日接收到办理房屋权证材料，但由于自身原因，未在90天内办理产权证，被告在此期间并未阻碍原告办理产权证。 被告在庭审中陈述，只有在实际交房后90日内才可以提供办理房屋产权证的材料。 上述事实，有原告提供的南京市商品房预售合同、发票、通话录音，被告提供的建设工程规划核实合格书、竣工验收备案、关于给与恒辉广场公安门牌号的建议、测绘报告书、交付通知书、顺丰快递邮寄单、交付问题告知函、交付会签单、入伙资料领签收单、恒辉假日广场赔偿款明细表、付款明细、建设工程规划核实合格书、房屋建筑工程竣工验收备案表、转账凭证、交付通知书以及原、被告当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同系合法有效，各方应按照约定履行各自义务。关于原告要求逾期交房违约金330426元，根据合同约定，被告应于2018年10月20日向原告交付房屋，而被告直到2019年1月11日才向原告交付房屋，因此存在迟延交付房屋的违约行为，应当承担相应的违约金。但被告在2019年1月7日已经向原告邮寄了交付通知书，且原告已经收到。而被告在2019年1月11日前已取得了合同第六条的约定《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。因此，被告交付房屋的条件和接收手续符合合同第十条的约定，原告应当及时办理房屋交接手续，其逾期办理该手续，对于其主张的损失，并非被告违约行为造成的。另外，原告已经领取了被告支付的82天的逾期交房违约金，且该违约金计算标准符合合同约定，故对原告要求被告支付延期交付违约金330426元的诉请，本院不予支持。原告认为案涉房屋的燃气开通是房屋交付的前提条件，被告在2019年1月11日交房时不符合基本的交房条件，本院认为，根据合同第十条约定，交房的前提条件是被告提供合同第六条第二款的证明文件或其他交付条件，并未将燃气开通作为交房的前提条件，同时，根据合同第七条约定，燃气供应设施应当于2018年10月20日达到到户要求，被告在延期交房后，已经采取了补救措施，于2019年1月11日前办理了交房的相关文件及条件，符合第七条第二款的约定。燃气开通并与合同约定的燃气供应设施并非同一合同履行内容，因此对原告的上述主张，本院不予支持。原告主张逾期办理房屋所有权转移登记违约金，本院认为，2019年4月30日，原告在办理房屋交付手续时，已经在被告处领取了办理房屋权属登记材料，原告在2019年7月30日前未办理房屋权属登记，系个人原因，并非被告原因导致逾期办证。故对原告该项诉请，本院不支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 驳回原告周晓俊的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取3156元，由原告周晓俊负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6312元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  张维超 二〇一九年十二月十五日 书记员  蒋 衍