淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7943号原告：张祝君，男，1958年7月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。被告：孙丽萍，女，1980年4月23日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：汪海雷，江苏文通律师事务所律师。原告张祝君与被告孙丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祝君及其委托诉讼代理人赵燕、被告孙丽萍的委托诉讼代理人汪海雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祝君向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金30万元及利息（以30万元为基数按月息2分自2019年6月3日起计算利息及逾期违约金至还清之日止）；2、被告支付律师费3万元；3、原告对被告所有的淮安市涟水县房屋经依法拍卖、变卖后所得价款在40万元范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月3日，被告因资金周转向原告借款30万元，月利息1.6分，借款期限6个月，被告将其所有的淮安市涟水县房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。后原告依约履行出借义务，被告自2019年6月3日起再没有支付过利息，至今仍未还本付息，故原告诉至法院。被告孙丽萍辩称：实际借款人是刘勇，不是原告，被告不认识原告，借款及付利息都是通过刘勇的；也未实际收到30万元，刘勇以服务费、保证金为由扣了21580元费用，实际收到278420元；签订抵押合同时，要求被告签订了40万元的借款合同及抵押物处分协议书、房屋租赁合同，上述合同均是空白合同，应属无效；借款合同无效，自然不应支付律师费，且律师费过高。本院经审理认定事实如下：被告因需借钱与刘永友商谈，刘永友便将被告介绍给刘勇。2019年2月3日，原告作为甲方、出借人、抵押权人，被告作为乙方、借款人、抵押人，共同签订借款合同一份，约定：乙方自愿以位于涟水县房屋作为抵押向甲方借款；抵押担保范围为本合同项下的借款本金（￥：300000.00元）及按第四条计算的利息、费、违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款数额300000.00元；借款期限自2019年2月3日至2019年8月2日；本合同项下的月利率为1.6%；乙方如未按期支付利息，乙方应每日按借款的千分之5向甲方支付逾期违约金，并扣除全额保证金；乙方如逾期偿还甲方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠借款的千分之5向甲方支付逾期违约金；借款到期满5日后，乙方既不还款也未申请展期的，视为拒绝还款，放弃抵押物，如发生放弃抵押物，乙方在此确认：甲方有权直接变卖、拍卖房产，并以变卖、拍卖所得的价款优先偿还甲方的本金、综合费用及其他费用。同日，被告向原告出具收条，载明“依据张祝君（出借人）孙丽萍（借款人）于2019年2月3日签订的《借款合同》，本人孙丽萍已确认收到张祝君（出借人）提供的借款人民币叁拾万元（小写：￥300000元）。（以银行转账凭证为准）”。当日，经涟水县国土资源局登记，为被告孙丽萍所有的涟水县房屋设立抵押，抵押权人为原告，担保债权的数额为40万元。2019年2月3日，原告向被告转账45000元、46000元、44000元、40000元、30000元；次日，原告向被告转账22000元、28000元、45000元。上述合计300000元。被告曾与刘勇微信聊天，刘勇称“费用，服务费保证金合计21000，家访费500，他项80，合计21580”，被告称“你叫放钱给我的人把费用扣了余下钱转给我就好了，不要来回打了”，刘勇称“不扣，你打过来，打到刚刚那个卡号”。同日，被告向刘勇汇款21580元，注明“借张祝君30万元服务费”。后被告陆续收到短信，分别要求在3月2日、4月2日、5月2日前将第一、二、三期利息各4800元汇款到刘勇账户。庭审中，原被告双方均认可利息已按每期4800元支付了3期。2019年2月3日，原被告另签订不动产抵押合同，载明担保债权额为40万元，签订借款合同，载明借款金额为40万元；还签订房屋租赁合同、抵押物处分协议书。原告称签订上述合同是为了办理抵押时将抵押担保数额提高至40万元。另，原告为本次诉讼支付律师代理费3万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告提供的借款合同、转账记录、收条、他项权证书及当事人当庭陈述，可证明被告向原告借款30万元并以其所有的涟水县房屋为上述借款提供抵押的事实。被告辩称“实际借款人是刘勇，不是原告，被告不认识原告，借款及付利息都是通过刘勇的；也未实际收到30万元，刘勇以服务费、保证金为由扣了21580元费用，实际收到278420元”，但根据刘勇与被告的聊天记录，被告明知放款人并非刘勇，且被告实际收到了原告转账的30万元，故被告对实际放款人为原告应是明知的；对被告转给刘勇的21580元费用，原告庭审中明确不知情，被告未能提供证据证明原告对此费用是知情的，结合原告确实实际转账给被告30万元、且被告本人未在法庭限定期限内至本院对案情做出陈述的事实，本院认定本案实际借款本金为30万元，对刘勇收取的21580元费用，被告可与刘勇另案解决。根据借款合同约定，被告逾期还款则原告可按借款的千分之五按日收取违约金，因双方约定的利息、违约金合计已超过法律规定，现原告主张按月息2分即年利率24%支付利息，符合法律规定，本院照准。因双方均认可已支付了三期利息，故对原告主张被告偿还尚欠本金30万元及利息（利息以未还本金为基数按年利率24%自2019年6月3日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿以其所有的涟水县房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，登记担保债权的数额为40万元。被告辩称“签订抵押合同时，要求被告签订了40万元的借款合同及抵押物处分协议书、房屋租赁合同，上述合同均是空白合同，应属无效”，对此，本院认为，被告辩称均是空白合同，但未能提供证据予以证明，且本案所涉抵押房屋已实际在涟水县国土资源局办理抵押登记，抵押权已成立并合法有效，由此推定被告对办理抵押且抵押金额为40万元是知情并同意的，故对被告的辩称不予采信。现被告未按时还款，原告有权就上述房屋拍卖、变卖或折价后所得价款在40万元范围内优先受偿。根据借款合同的约定，抵押担保范围包括实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），现因被告未按时还款，导致原告为本案支付3万元律师费用，且该费用数额亦属合理，故原告有权要求被告承担该费用，并有权在抵押房屋拍卖变卖后就该律师费优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙丽萍自本判决生效之日起十日内偿还原告张祝君借款本金300000元及利息（利息以未还本金为基数按年利率24%自2019年6月3日起计算至实际给付之日止），并支付律师费30000元；二、被告孙丽萍不履行上述债务时，原告张祝君有权就被告孙丽萍所有的涟水县房屋拍卖、变卖折价后所得价款在40万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6550元，由被告孙丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴 均人民陪审员  杨思平人民陪审员  郑蓉华二〇一九年十二月三十一日法官 助理  陈 凤书 记 员  孙 娟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。……《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权……