海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初1635号 原告：叶星祥，男，1974年10月3日出生，汉族，住定安县。 被告：梁安海，男，1968年4月18日出生，汉族，住定安县。 原告叶星祥与被告梁安海居间合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶星祥、被告梁安海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶星祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决梁安海归还我中介费65000元；2.诉讼费由被告全部负担。事实和理由：我与梁安海原来互不相识，2019年5月13日，他通过别人找到我，他说帮我出卖龙门的宅基地，他问我这块地要价多少钱？我说我要价76万元，他说我去跟买家交谈，卖宅基地多得款项就归他本人。被告就这样要求我答应他的条件，双方于2019年5月20日签订了居间协议书。2019年6月17日，被告找到买主石某和何某，次日，被告约我跟买主在相见。之前被告负责具体向石某和何某讲明龙门镇龙门墟牛塘堂宅基地的性质和当前政策情况是宅基地（此宅基地是2010年1月30日，我经手帮梁芳英从开发商转让得到的，没有办理、完善土地证等手续。2019年5月15日，梁芳英全权委托我办理报建、出卖等事项）。当天下午5点，被告在一个小时内促成我和石某、何某达成了买卖交易协议。成交半个月后，何某就多次打电话给我，要求终止合同，解除买卖交易协议，并全款退给他们。理由是该宅基地占用的生态红线，无法办理农房报规报建手续，无法建房，该地缺少正规的土地证，没有合法手续等。2019年7月21日买方买后正式翻脸和反悔，亲自上门找我，强烈要求解除合同。同年7月26日我亲自到龙门镇规划所咨询该宅基地的报建报规情况，得知该宅基地无法报建报规，无法建房。我知道这桩买卖交易整个过程已经违法，多次要求被告出面调解，均遭被告无理拒绝。我经多方咨询律师等执法部门等权威人士，得知这桩买卖合同的前提是不合法的，也是违法的，理应依法解除或者协议解除。2019年10月22日，我和买方一起电话邀请被告出面调解，要求被告参加我们双方于10月23日见面磋商解除土地买卖合同之宜，因为该买卖合同无法继续履行。我们的邀请均遭到了被告无正当理由的拒绝参加。2019年10月23日，我和石某、何某在定城签订解除合同协议，终止了买卖交易合同。2019年5月20日我和被告签订居间协议书，被告没有尽到履行被告的义务，没有充分介绍该宅基地的状况和土地政策，因为该宅基地与被告家不到30米距离。被告促成这桩土地交易是违背法律和政策的，最终没有实现交易合同的成就，无法巩固合同的成果。这桩土地买卖交易合同没有法律依据，事后丧失了合法的依据，现已经解除。被告违反了之前签订的居间协议书，没有制止石某和何某翻脸和反悔，没有制止他们终止和解除合同的强烈要求。现在我和石某和何某的买卖交易合同已经依法终止和协议解除。买卖交易协议既然已经违法，买卖交易协议已经解除，交易所得已经依法退给买方，卖出宅基地高出部分的差价，所谓中介费不仅不符合法律规定，也不复存在。被告在交易过程中索得65000元，已经丧失了合法的根据。因此，被告应当依法归还65000元给我。私下买卖土地交易合同解除后，我多次上门要求被告归还我的损失，均遭到被告的无理拒绝。被告这个得利是因合同解除产生的不当得利，再者我跟被告5月20日签订的居间协议书，被告需要遵守和执行。民法通则第84条和85条规定，债权人有权要求债务人按合同的约定或依照法律的规定履行义务。依法成立的合同受法律保护，为了维护法律的尊严，维护我的合法权益，请求法院依法判决。 被告梁安海辩称：居间协议书和收据都是假的，我也有一份，原告向法庭提交的与我的不一致。两个文书是我签名的，但是原告增加字在上面，“今后买房反悔，此款退还给叶星祥”是后来增加的。原告所述解除合同的协议书是假的，原告将中介费和协议书都给我了，我收到了65000元。原告提交给法庭的材料和与我签订的协议是不一样的。我现在想还也没有钱还给原告。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、居间协议书，拟证明原被告于2019年5月20日签订居间协议书。2、收据，拟证明被告收到原告65000元的中介费，是被告所写并签字捺手印，原告没有增加内容。3、解除合同协议书，拟证明原告与石某、何明艳解除宅基地转让合同。4、宅基地转让协议书，拟证明原告和石某、何明艳签订宅基地转让协议书。5、退款凭证，拟证明原告向石某、何明艳退宅基地款82万元。6、协议书，拟证明2010年1月30日梁芳英从他人手中购买的涉案宅基地，并交由原告办理出售的相关事宜。7、龙门镇文件，拟证明本村人购买是合法的但是梁芳英不是本村人。经当庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，该协议真实存在的，但是里面有增加的内容，标题增加了“居间”、内容增加了“乙方确保买房了解土地政策，保证买房买后无反悔”、“买方买后反悔此款退给甲方”。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但是对增加的“今后买方反悔协议解除此款退给甲方叶星祥”内容有异议。对证据3的真实性、关联性、合法性和证据内容不认可，是原告和别人签订的合同，我也不清楚。对证据4的真实性、合法性、关联性和证明内容无异议。对证据5的真实性与证明内容不认可。对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，我对该事件不清楚。对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，村里的人都是相互这样买地的。被告对上述书证提出异议，但没有足以反驳的相反证据。经本院对原告提交的证据1-7进行审查，并与原件核对无异，对其真实性、合法性、关联性及证明内容均予以确认。 被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、协议书，拟证明原告有添加内容，我的这份是真实的。2、收据，拟证明原告向法庭提交的证据有私自增加内容，我提交的才是真实的。经当庭质证，原告认为被告提交的证据1、2都没有原件核对，无法确认其真实性，而我提交法庭的是有原件核对的，我怀疑被告将这两份证据遮盖了部分内容复印后向法庭提交。因被告未向法庭提交上述证据的原件，该证据不足以反驳原告提交的相同内容的两份证据，本院对被告提交的上述证据的证明力不予确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2019年5月20日签订居间协议书，约定被告帮助原告介绍卖出龙门镇牛塘堂段南街东侧第七至第八间宅基地，出卖价格高于76万元的部分归被告所有等事项。同年6月18日，原告与案外人石某、何某签订宅基地转让协议书，双方以82.5万元成交。同日，原告将差价款6.5万元支付给被告，被告向原告出具收据一张。因案外人石某、何某知悉其所购买土地系宅基地，遂要求与原告解除宅基地转让协议。经原告查询，龙门镇人民政府龙府函【2019】1号关于同意安排集体闲置土地解决村民住宅困难的批复，将龙门镇龙门岭经济社龙门大道南段（牛塘堂地区）空闲的村集体土地14.55亩，规划为生态文明社区，安排为宅基地使用。原告得知该情况后，于2019年10月21日与案外人石某、何某签订解除合同协议书，解除双方签订的宅基地转让协议，并于同月23日将82万元退至案外人何某的账户中。退款后，原告多次与被告协商退还报酬事宜，但被告拒绝退还，原告遂诉至法院。 本院认为，本案系居间合同纠纷，争议焦点为居间人是否促成合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同是以促成委托人与第三人订立合同为目的的，居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有现实意义。没有“促成合同成立”的，不得要求支付报酬。本案中，因原告与案外人买卖宅基地不符合法律规定，且双方签订的宅基地转让合同已经解除，被告作为居间人未促成原告与案外人建立有效的合同关系。故原告请求被告归还报酬6.5万元的请求，本院予以支持。 综上所述，原告请求被告归还报酬6.5万元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告梁安海于判决生效之日起十日内向原告叶星祥归还报酬6.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1425元，减半收取计712.5元，由被告梁安海负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  罗静怡 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈雯睿 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。