云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初7960号原告：潘伟，男，汉族，1964年4月17日生住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：罗志明，云南文策律师事务所律师。（特别授权）被告：郑士龙，男，汉族，1977年2月17日生住浙江省天台县。委托诉讼代理人：葛梅、方吉祥（实习），云南培生律师事务所律师。（特别授权）原告潘伟诉被告郑士龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘伟及其委托诉讼代理人罗志明、被告郑士龙委托诉讼代理人葛梅、方吉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、确认房屋租赁合同关系无效；二、判令被告返还原告租金、押金共计27000元（其中押金3000元），并按月利率2%计算支付自2018年8月1日起至租金、押金退清为止的资金占用费；三、判令被告赔偿原告损失14745.4元（包含装修费7164元、画框装饰费995元、窗帘门帘费1786.4元、搬迁运费800元），并按月利率2%计算支付自2018年9月10日起至款项偿清为止的资金占用费；四、赔偿原告已支付律师服务费4000元，并按月利率2%支付自起诉之日起至赔偿偿清之日止的资金占用费；五、由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2018年7月，原告看到曲靖滇东商城与新百货大楼之间的滇东商域辅楼A区（当时称“曲靖德赛手机城”）商铺火热招租广告，数十商家已入驻营业。7月22日，原告与被告双方洽谈，被告出示其与曲靖市房地产开发公司的协议，称该楼因抵债被告从而获得15年的使用权。原告遂向被告承租滇东商城辅楼八区四楼靠北面第一间。约定租期2年，租金为每年12000元，每年一次交清，押金3000元。原告支付了第一年租金12000元及押金3000元后即对该房屋进行装修使用。原告又于2019年5月27日支付了2019年8月1日至2020年7月31日期间的房屋租金12000元。但两天后（即2019年5月29日），该楼全体商户接到曲靖市住房和城乡建设局的《通知》，告知涉案租赁房屋系珠江源广场被拆迁单位的安置房，不得擅自出租和承租，责令原告等租户于2019年6月30日前清退房屋。随即整幢楼被断水断电，致使原告无法使用所租的房屋。原告曾多次与被告联系请求解决此问题。被告总是推诿，原告也曾数次和其它商户一道到曲靖市住房和城乡建设局、滇东物业服务公司反映过，也一起找被告解决退还租金、赔偿损失事宜，但被告避而不谈，致使问题至今无法得到解决。被告郑士龙辩称，本案中被告主体不适格，原告是与曲靖德赛商贸有限公司签订的房屋租赁合同，郑士龙是该公司的法定代表人。原告与曲靖德赛商贸有限公司签订了《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》，该协议合法有效，并未违反法律、行政法规的强制性规定。协议约定了租赁房屋面积、租期及租金等。在合同履行过程中，因原告认为租金过高，遂双方口头约定将租金调整为12000元/年。租赁期限也是合同约定的租期，即2018年8月1日至2020年7月30日。原告确实向曲靖德赛商贸有限公司的法定代表人郑士龙交纳了两年的房租24000元及押金3000元。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院予以驳回。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、身份证明复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、微信付款、聊天记录截屏七页，用于证明原、被告通过微信沟通，达成租房合意，原告先后两次共支付租金24000元，押金3000元。后曲靖市住房和城乡建设局对涉案租赁房屋进行停水停电，并要求原告搬出涉案出租房屋，就此事原告与被告在微信中进行了沟通，被告答应尽快解决。3、《通知》复印件一份，用于证明曲靖市住房和城乡建设局于2019年5月29日向原告等租户发出通知，告知涉案房屋系珠江源广场被拆迁单位的安置房，不得擅自出租或承租，要求原告等租户于2019年6月30日前清退。被告对涉案房屋没有出租权。4、《合同书》一份、画室费用清单一份、微信收付款凭证截屏一份、收款收据一份，用于证明原告承租涉案房屋后交由案外人进行了装修，共开支装修费7164元。5、画框装饰收据、窗帘门帘收据、制作照片墙收据各一份，用于证明因装饰涉案房屋，原告开支费用共计2781.4元。6、涉案出租房屋照片一组，用于证明涉案房屋装修前、装修后的实际状况及周围的营业、停业现状。7、（2019）云0302民初4603号民事判决书，用于证明与原告相同情况的租户起诉曲靖德赛商贸有限公司案例。8、搬运费收据，用于证明原告搬离涉案出租房屋开支搬运费800元。9、委托律师代理合同一份、增值税发票一份，用于证明原告因本案支付律师代理费4000元。10、微信、照片截屏打印件一份，用于证明原告承租房屋的位置、外观。经质证，被告对证据1、2的三性无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，但不认可证明目的；对证据4、5的真实性、合法性不予认可，认为该合同与被告无关，且对证据4、5中的各项费用不申请司法评估；对证据6的三性无异议；对证据7的真实性、合法性无异议，但不认可其关联性；对证据8的三性均不予认可；对证据9的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，认为与被告无关；对证据10的三性无异议。本院认证，原告提交证据8无法核实其真实性，本院不予采信，其余证据客观、真实，本院对其真实性均予以确认。针对辩解，被告向本院提交了以下证据：1、被告身份证复印件一份，用于证明被告郑士龙的基本信息。2、《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》原件一份，用于证明原告与曲靖德赛商贸有限公司于2018年7月22日签订租房协议，约定了出租房屋面积、租期、房租及支付方式等内容，涉案房屋租赁合同的相对方不是被告郑士龙，而是曲靖德赛商贸有限公司。租赁协议中约定的内容和实际履行情况不一致是因为双方在合同履行过程中对部分合同内容作了变更。经质证，原告对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但实际情况是这个合同并未实际履行，协议中的房屋也不是其实际租赁的房屋，实际履行的合同是其和被告另外口头约定的，实际的租赁期限和租金也和合同约定不一致。本院认证，被告提交的上述证据客观、真实，本院对其真实性予以确认。根据庭审举证、质证及双方当事人自认，本院确认如下法律事实：被告郑士龙系曲靖德赛商贸有限公司的法定代表人。2018年7月22日，原告潘伟与曲靖德赛商贸有限公司签订《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》，该协议经双方签字签章确认，约定：“原告向曲靖德赛商贸有限公司承租坐落于南宁西路滇东商城与新百大之间的房屋用于经营画室，租赁期间自2018年8月1日至2020年7月30日，房屋面积76.7㎡，租金为每平方米每月35元，每年租金32214元，租金一年一付，合同签订后由原告向曲靖德赛商贸有限公司支付2000元作为履约保证金。原告于上述房屋租赁协议签订当日通过微信转账向曲靖德赛商贸有限公司的法定代表人郑士龙共计交付房租及押金15000元（房租12000元，押金3000元）。”。上述协议签订后，原告将承租房屋进行了装修、装饰，共计开支费用9945.4元。2019年5月27日，原告再次通过微信转账向郑士龙交付房租12000元。2019年5月29日，曲靖市住房和城乡建设局于2019年5月29日向原告等租户发出通知，告知涉案租赁房屋系珠江源广场被拆迁单位的安置房，不得擅自出租和承租，责令原告等租户于2019年6月30日前清退房屋。后原告按照通知要求搬离了涉案出租房屋。庭审中，被告郑士龙认可双方将房屋租金为12000元/年，且原告已按12000元/年的标准交付了两年的租金24000元及押金3000元。本院认为，合同具有相对性，所谓合同相对性，又称合同效力的相对性，是指合同属于缔约人自由达成的协议，一般只在合同缔约人之间发生效力，因此无论是合同的积极效力即一方请求对方进行支付的行为，还是合同消极效力即违约赔偿责任或者缔约责任，都只能发生在缔约人之间。本案中，根据庭审查明的事实可知，原告与曲靖德赛商贸有限公司于2018年7月22日签订了《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》，约定了出租房屋的位置、租期、租金等内容，该协议的合同相对人系原告及曲靖德赛商贸有限公司。原告主张上述租赁协议并未实际履行，其在签订上述租赁协议之后便与郑士龙重新口头约定了新的房屋租赁协议、租金也已向郑士龙交付，且双方已经按照新的租房协议履行，其与被告郑士龙之间系房屋租赁合同关系。针对此主张，原告向本院提举了其与郑士龙的微信聊天记录及其向郑士龙交付房租的微信转账截屏。但聊天记录中并没有关于双方确认废止上述租赁协议、重新约定新的租赁协议的谈话内容。微信转账记录载明的已付房租金额确实与上述协议约定的租金不一致，但仅依此并不足以认定上述租赁协议并未履行，实际支付的房租比约定房租减少应当视为合同双方在履行《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》过程中协商变更了部分合同内容，且被告作为曲靖德赛商贸有限公司的法定代表人向原告收取房租的行为依法也应视为曲靖德赛商贸有限公司的行为。综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，原告所举证据不能证实其与被告郑士龙之间存在房屋租赁合同关系，故原告向本院提出的前述诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告潘伟的全部诉讼请求。案件受理费844元（原告已预交），由原告潘伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审 判 长  刘春宏人民陪审员  李燕刚人民陪审员  徐 辉二〇一九年十二月三十日书 记 员  朱 颖