昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10313号原告:刘宏亚,女,1977年2月24日生,汉族,身份证登记住址:云南省昆明市盘龙区。委托代理人:后承慧,北京大成(昆明)律师事务所律师,特别授权代理。被告:刘继金,男,1975年9月25日生,汉族,身份证登记住址:广东省廉江市。被告:廖树典,男,1978年11月6日生,汉族,身份证登记住址:广东省廉江市。原告刘宏亚与被告刘继金、被告廖树典房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告刘宏亚的委托诉讼代理人后承慧到庭参加了诉讼，被告刘继金、被告廖树典经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘宏亚向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告签订的《房屋租赁合同》于2019年6月10日解除；2、由二被告向原告支付自2018年6月11日至2019年6月10日的租金30000元，及该款自2018年6月11日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利息1.5倍（6.525%）计算的逾期付款损失；3、由二被告向原告支付自2019年6月11日起至实际腾房之日止的逾期腾房占用使用费（按房屋租赁合同中约定的租金标准计算）；4、由二被告向原告支付自2018年3月10日起至实际交房之日止的物管费；5、由二被告向原告支付自2019年5月1日至实际交还房屋之日的电费；6、由二被告向原告支付2018年7月至实际交房之日止的水费；7、由二被告将承租的房屋腾还原告；8、本案案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告与被告刘继金于2018年3月签订《房屋租赁合同》，原告将位于昆明市希望路理想小镇48-2-402房屋及附属设施出租给被告刘继金，用于住宿使用，租赁期限自2018年3月10日至2019年3月10日，租金为2500元/月，按季度结清。同时约定，被告刘继金应按时缴纳水、电费、物管费等费用。根据实际使用情况，并通过被告廖树典与原告的微信聊天记录可知，被告廖树典与被告刘继金共同居住、使用租赁房屋，被告廖树典与刘继金均为原告房屋的承租方，且被告廖树典认可并愿承担上述《房屋租赁合同》中关于承租方的全部义务。《房屋租赁合同》签订后，被告廖树典仅于2018年4月25日向原告支付租期第一季度租金7500元，此后原告多次催要租金、水电费、物管费，二被告均借口推脱，且拒绝搬离承租房屋。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告刘继金、被告廖树典经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘继金、被告廖树典无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。对本案证据材料，本院认定如下：1、原告提交的《国有土地使用证》《房屋所有权证》《房屋租赁合同》，证据来源合法，且与本案有关联，本院予以采信；2、原告提交的《公证书》，对其真实性本院予以确认，对原告要证明被告廖树典与被告刘继金系共同租房人的观点，在本院认为部分予以阐述；3、原告提交的《营业执照》《企业信用信息公示报告》，该份证据与本案无关，本院不予采信；4、原告提交的催费通知单，系原件，本院对真实性予以确认，但仅能证明当时欠费的情况，现有无欠费本院无法查实，故本院不予采信；5.原告提交的《电费催缴通知单、水费未缴账单》系打印件，无法确定其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市房权证官字第××号《房屋产权所有证》中，载明：坐落于昆明市理想小镇48幢2单元402号房屋所有权人系刘宏亚。原告刘宏亚（甲方、出租方）与被告刘继金（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落在希望路理想小镇48-2-402号房屋及附属设施出租给乙方，做住宅使用。租赁期限自2018年3月10日至2019年3月10日。租金为每月贰仟伍佰元，租金按季度支付，乙方应在结算前7日内将租金及保证金柒仟伍佰元交给甲方。乙方需按时交纳水、电、气、收视、电话、物业管理等费用。如不能按时支付租金及费用，甲方即可单方终止合同，保证金不予退还。另，庭审中，原告陈述：2018年3月10日签订合同前，被告就已居住在涉诉房屋内。2018年3月10日，原告与被告刘继金签订《房屋租赁合同》，租期一年自2018年3月10日至2019年3月10日，租金每月2500元，租金按季度支付。被告于2018年4月25日支付7500元（即2018年3月10日至2018年6月10日的租金），此后，被告未支付其他租金、水电、物管费。租赁物现仍由被告占有使用。要求被告廖树典承担共同支付租金、水电、物管费的依据是其为共同居住人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”。第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，本案中，原告与被告刘继金2018年3月10日签订的房屋租赁合同，该合同已于2019年3月10日届满，届满后，承租人继续使用租赁物，双方租赁合同继续有效，自2019年3月11日起，建立了不定期租赁关系，各方对此意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同关系合法有效，受法律保护，双方均应依照原合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告刘继金在《房屋租赁合同》中对合同解除已进行明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，被告刘继金未按时支付租金及费用，原告可单方终止合同，原告主张不定期租赁关系于2019年6月10日解除，本院予以支持。原告主张被告刘继金腾还诉争房屋的诉请符合上述法律规定，本院予以支持。根据庭审中查明的案件事实，原告已按约交付租赁标的，被告刘继金也应按照约定支付租金，现无在案证据证实被告刘继金支付了自2018年6月11日起至2019年3月10日的租金30000元，以及自2019年6月11日起至实际腾房之日止的按租金标准计算的占用使用费。因合同约定租期为一年即2018年3月10日至2019年3月10日，原告庭审中自认被告刘继金支付了一季度的租金7500元，本院支持自2018年6月11日至2019年3月10日租期内的租金22500元、2019年3月10日至2019年6月10日不定期租期内的租金为7500元，以上共计30000元，及自2019年6月11日起至实际腾房之日止按租金标准计算的占用使用费。租金支付标准即为双方《房屋租赁合同》约定的每月2500元。原告诉请被告支付的水电费、物管费，因原告未举证证实物管费欠款及支付情况与电费使用及支付情况，举证不利后果由原告自行承担，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付自2018年6月11日至2019年6月10日应付租金30000元为基数，自2018年6月11日至实际付款之日止按银行同期贷款利率1.5倍计算的逾期付款损失。因被告刘继金未支付租金确实会给原告造成利息损失，故本院支付以30000元为基数，自2018年6月11日至实际付款之日按年利率6%计算的逾期损失。关于原告主张被告廖树典对本案承担共同付款责任的主张。因签订《房屋租赁合同》的双方是原告与被告刘继金，被告廖树典并不是合同相对人，且庭审中原告主张被告廖树典系共同居住人，并未提交充足且能形成完整证据链的证据，由其承担不利的法律后果，故对原告的该诉讼请求无法律及事实依据，本院不予支持。综上，被告刘继金、被告廖树典经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘宏亚与被告刘继金成立的不定期租赁合同于2019年6月11日起解除；二、被告刘继金于本判决生效之日起十五日内向原告刘宏亚支付自2018年6月11日至2019年6月10日期间的租金30000元，及该款自2018年6月11日至实际付款之日按年利率6%计算的逾期损失；三、被告刘继金于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市理想小镇48幢2单元402号房屋腾还给原告刘宏亚；四、被告刘继金于本判决生效之日起十五日内向原告刘宏亚支付自2019年6月11日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按租金每月2500元标准计算）六、驳回原告刘宏亚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费722元（原告已预交）,由被告刘继金承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李红朴人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年十二月四日书 记 员  杨 乐