福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初6083号 原告：中国农业银行股份有限公司福州长乐支行，住所地福建省福州市长乐区吴航街道三峰路商业街140号，统一社会信用代码91350182854861760G。 主要负责人：黄晓峰，行长。 委托诉讼代理人：郑世容，女，1991年12月22日出生，汉族，住福建省福州市长乐区，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吴伟中,男，1974年6月30日出生，汉族，住福建省福州市长乐区，系该公司工作人员。 被告：吴为英，女，1972年8月4日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告中国农业银行股份有限公司福州长乐支行(以下简称农行长乐支行)与被告吴为英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案，本院依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告农行长乐支行的委托诉讼代理人郑世容、吴伟中到庭参加诉讼，被告吴为英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴为英偿还借款本金756396.28元、利息19553.71元、罚息387.19元、复利313.43元（暂计至2019年9月17日，之后利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》约定计算至借款本息实际清偿之日止）；2、判令吴为英支付违约金7900元;3.判令折价或者拍卖、变卖吴为英提供的抵押物即位于福州市长乐区［不动产权证书号：闽（2018）长乐区不动产权第0006752号］，并就处分所得款由农行长乐支行优先受偿；4.判令案件受理费由吴为英承担。事实和理由：2018年8月21日，吴为英与农行长乐支行签订了《个人担保借款合同》（合同编号：35020120180127916），合同约定：1.吴为英向农行长乐支行借款79万元，借款用途为房屋装修，借款期限为10年（从2018年9月10日至2028年9月9日）；2.借款执行年利率为6.37%；3.借款的提取方式为受托支付：收款人户名：郑美玲，收款账号：62×××33，开户行：中国邮政储蓄银行福州市分行；4.还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的20日。借款人的还款账户为62×××71；5.借款担保方式为抵押，由吴为英提供位于福州市长乐区作为本次债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；7.在借款人未按约定按期足额偿还借款时，农行长乐支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等；8.对借款人、抵押人有违约行为，按本合同项下借款本金金额的1%收取违约金。2018年8月31日，农行长乐支行依法办理上述房屋的抵押登记手续，并取得不动产登记证明［闽（2018）长乐区不动产证明第0012969号］。 2018年9月11日，农行长乐支行向吴为英指定账户发放79万元贷款。借款期限内吴为英未按约定还本付息，按照合同约定，农行长乐支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。截至2019年9月17日，吴为英尚欠农行长乐支行借款本金756396.28元、利息19553.71元、罚息387.19元、复利313.43元。农行长乐支行为维护自身合法权益，特具状诉至法院。 吴为英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，吴为英（借款人、抵押人）与农行长乐支行（贷款人）签订了《个人担保借款合同》（合同编号：35020120180127916），合同约定：借款金额79万元；借款用途房屋装修；借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（借款凭证载明借款日期为2018年9月10日至2028年9月9日）；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%,借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款。以每1个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的20日；受托支付信息：收款人户名：郑美玲，收款账号：62×××33，开户行：中国邮政储蓄银行福州市分行；借款人还款账户为62×××71；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付的利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；本合同项下借款的担保方式为抵押，吴为英以其位于福州市长乐区［不动产权证书号：闽（2018）长乐区不动产权第0006752号］为本合同借款提供抵押担保；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；对借款人、抵押人有违约行为，按本合同项下借款本金金额的1%收取违约金。2018年9月11日，农行长乐支行向合同约定的账户发放贷款79万元。贷款发放后，吴为英未按约定归还利息。截至2019年9月17日，吴为英尚欠农行长乐支行借款本金756396.28元、利息19553.71元、罚息387.19元、复利313.43元。农行长乐支行因催讨未果，于2019年10月8日诉至本院。 另查明，案涉抵押房产于2018年8月31日经福州市长乐区国土资源局办理了不动产抵押登记[不动产权证书号：闽（2018）长乐区不动产证明第0012969号]。 上述事实，由农行长乐支行提交并经庭审核实的《个人担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、吴为英身份证复印件、送达地址确认书、贷款基本信息、个人贷款资金支付授权委托书、贷款还款流水、及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，农行长乐支行与吴为英之间签订的《个人担保借款合同》系双方方当事人的真实意思表示，上述约定内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。农行长乐支行依约向吴为英指定账户发放了借款，履行了贷款人的义务。吴为英作为借款人，在借款期限内未按约归还利息，已构成违约，应承担违约责任。农行长乐支行有权按照合同约定提前收回贷款，故农行长乐支行主张要求吴为英偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同明确约定，借款人有违约行为，贷款人有权按借款金额1%收取违约金，故农行长乐支行诉求吴为英支付违约金7900元，有合同依据，本院予以支持。吴为英以其自有房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保已发生法律效力，其应依法承担抵押担保责任，即在吴为英不履行还款义务时，农行长乐支行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。吴为英经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吴为英于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州长乐支行借款本金756396.28元并给付利息（含罚息、复利，暂计至2019年9月17日结息为20254.33元；之后按《个人担保借款合同》约定继续计算至实际还清之日止）； 二、吴为英于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州长乐支行支付违约金7900元； 三、吴为英不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司福州长乐支行有权以其抵押的位于福州市长乐区［不动产权证书号：闽（2018）长乐区不动产权第0006752号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11645.5元，减半收取计5822.7元，由吴为英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李燕 二〇一九年十二月六日 法官助理王美美 书记员李楠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿’协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。