江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0826民初7643号 原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。 负责人：姜荣清，该行行长。 委托诉讼代理人：殷祥，该行员工。 委托诉讼代理人：胡锦忠，该行法律顾问。 被告：刘雪松，男，汉族，1978年12月14日出生，居民，住涟水县。 被告：王洪梅，女，汉族，1982年9月16日出生，居民，住涟水县。 原告中国建设银行股份有限公司涟水支行（以下简称建行涟水支行）诉被告刘雪松、王洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行涟水支行的委托诉讼代理人胡锦忠到庭参加诉讼，被告刘雪松、王洪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘雪松、王洪梅立即偿还借款本金113963.63元，利息、罚息4767.06元（利息、罚息计算至2019年8月22日，之后的利息及罚息按合同约定计算），两项合计118730.69元，承担律师费5000元；2.判决被告刘雪松、王洪梅在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息及相关费用；3.被告承担本案的所有诉讼费用。审理过程中，原告放弃主张律师费的诉讼请求。事实与理由：2009年5月31日，被告刘雪松、王洪梅与原告订立了一份个人住房借款合同，两被告向原告借款187000元，借款期限自2009年5月31日起至2029年5月31日止，240个月。被告刘雪松、王洪梅用所购房屋（涟水天下景城26幢303号房）为该笔贷款提供抵押担保。2011年7月7日，涟水县不动产登记交易中心为该房屋办理了抵押登记手续（房他证涟城字第××号）。原告依约发放贷款给被告，但被告并未按约定如期足额履行还款义务，时至201９年8月2２日，被告已拖欠贷款本金113963.63元，利息、罚息拖欠总额4767.06元，合计118730.69元。原告多次催要均无果，被告的上述行为已经构成违约，为了维护原告的合法权益不受侵犯，依据借款合同第十二条、第十三条、第十六条、第十七条、第十八条和第三十七条的约定，诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。 被告刘雪松、王洪梅未作答辩。 经审理查明：2009年5月２5日，被告刘雪松、王洪梅与淮安景城置业有限公司订立商品房买卖合同，由被告刘雪松、王洪梅购买位于涟水县房屋。2009年5月25日，被告刘雪松、王洪梅向原告出具一份个人住房贷款声明，声明被告刘雪松、王洪梅不能按约还款时，原告可以依法实现其抵押权，处置抵押房地产受偿。同时向原告出具一份自寻居住、安置承诺书，承诺若被告不能按时偿还原告发放的个人住房贷款本息，在原告处置抵押房产时，被告及其家庭成员无条件同意自寻居住并安置。2009年5月26日，被告刘雪松、王洪梅因购买上述房屋向原告建行涟水支行申请住房贷款187000元，借款期限240个月。 2009年5月31日，被告刘雪松、王洪梅与原告建行涟水支行订立一份个人住房借款合同。该合同约定，借款本金187000元，借款期限240个月。该合同项下的贷款利率执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定，原告按照约定的用途计划将合同项下的借款款项直接划入淮安景城置业有限公司账户。合同还约定，该合同项下的担保方式为保证加抵押，抵押人为被告刘雪松、王洪梅。被告刘雪松、王洪梅以位于涟水县房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 2009年5月31日，原告向被告发放贷款187000元，借款期限自2009年5月26日起至2029年5月25日止。后被告刘雪松、王洪梅未能按合同约定全面履行还款义务。截止2019年8月22日，尚欠原告借款本金113963.63元，利息、罚息计4767.06元，本息共计118730.69元。 2011年7月7日，被告刘雪松、王洪梅所有的位于涟水县房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告建行涟水支行，登记的债权数额为187000元。 以上事实，有原告当庭陈述，原告提供的借款合同、商品房买卖合同、个人借款审批表、开户贷款账户通知书、身份及户籍信息证明、自寻居住、安置承诺书、个人住房贷款声明、个人贷款对账单、他项权证等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告签订借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约发放贷款187000元，并约定了还款期限，被告刘雪松、王洪梅未能按合同约定履行还款义务，违反其与原告所签合同的约定，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告刘雪松、王洪梅偿还截止2019年8月22日的贷款本息共计118730.69元，以及自2019年8月23日起至借款付清之日止按合同约定计算的利息、罚息。原告在审理过程中放弃主张律师费，系其对自身权利的处分，本院予以准许。被告刘雪松、王洪梅向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对涉案房屋变卖或拍卖所得价款在187000元范围内享有优先受偿权。被告刘雪松、王洪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘雪松、王洪梅在本判决生效后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行贷款本金113963.63元及利息、罚息（截至2019年8月22日的利息、罚息为4767.06元；从2019年8月23日起至借款还清之日止的利息、罚息，按合同约定计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司涟水支行对被告刘雪松、王洪梅所抵押的位于涟水县房屋拍卖、变卖所得价款，在187000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1338元，由被告刘雪松、王洪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××81）。 审 判 员 姜  怀  友 二〇一九年十二月十七日 法官助理 周  慧  文 书 记 员 周慧文（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。