西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初4309号原告：郭可欣，女，1989年9月12日出生，住广东省深圳市福田区。原告：王维龙，男，1986年2月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。共同委托诉讼代理人：李清，陕西瑞森律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：靳佼，陕西瑞森律师事务所律师。被告：高陵光明房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高陵区泾渭街道泾渭南路。法定代表人：李志明，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：樊超，系该公司员工。委托诉讼代理人：李薇，系该公司员工。被告：西安金首露房地产营销策划有限公司，住所地：西安市长安区樱花一路合能公馆17栋10106房。统一社会信用代码：91610104MA6URYY367。法定代表人：冯晋豫。委托诉讼代理人：张西京，系该公司法务原告郭可欣、王维龙与被告高陵光明房地产开发有限责任公司（以下简称：光明公司）、西安金首露房地产营销策划有限公司（以下简称金首露公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人靳佼、被告光明公司的委托诉讼代理人樊超、李薇，被告金首露公司的法定代表人冯晋豫及委托诉讼代理人张西京到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭可欣、王维龙向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《颐和盛世（光明花园）》认购书；2、判令被告光明公司向原告返还已付购房款258523元及利息（利息按资金占用费6%计算，从2018年3月25日起计算至判决给付之日，暂计算至2019年11月8日为25550元）；3、判令被告光明公司向原告双倍返还定金20000元；4、判令被告金首露公司返还原告服务费30000元及利息（利息按资金占用费6%计算，从2018年3月25日起计算至判决给付之日，暂计算至2019年11月8日为2965元）；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月24日原告与被告光明公司签订《颐和盛世（光明花园）》认购书，协议约定：原告购买被告开发的位于高陵区XX路XX号XX号楼XX座XX号房屋，房屋总价款优惠前为737190元（若七日内首付则享受额外优惠，首付40%为268523元），定金1万元，服务费3万元。原告于协议签订之日将定金1万元及购房款258523元支付给光明公司，同日在光明公司的授意下将3万元支付给金首露公司。被告承诺签订正式商品房买卖合同的时间为2018年6月。协议签订后，原告多次联系光明公司，要求签订正式的商品房买卖合同并办理网签备案手续，但被告迟迟不予履行。近期，原告得知被告将涉案房屋抵押给第三人。现原被告签订的协议目的无法实现，原告故提出解除协议并退还房款的要求，但被告始终不予明确答复。原告故诉至法院。光明公司辩称，不愿意解除合同，房子卖出后工程一直进行，我们可以按期交房。金首露公司辩称，一、原告要求我方返还服务费3万元没有法律依据。我方收取服务费，是在光明公司的授权的情况下进行的，是有法律依据的。我方提供并完成服务，收取服务费是符合法律规定的。商品房买卖合同与服务合同是两种法律关系，服务合同履行不存在违约的地方且已经履行完毕，原告无权要求退还；二、原告要求我方返还利息缺乏法律依据；三、购房团购优惠政策是在支付3万元服务费的基础上，由被告光明公司向原告在总房价的基础上优惠6万元。综上所述，我方已经提供了完整的服务且不存在违约的情况，应驳回原告对我方的全部诉讼请求。经审理查明，2018年3月24日，原告郭可欣、王维龙（认购方，乙方）与被告光明公司（发展商，甲方）签订《颐和盛世（光明花园）认购书》，约定乙方认购甲方颐和盛世56栋2座304号商品房，房屋总价为737190元，优惠后总房价为655074元，上述房价未包含乙方所须承担的各项税费，住宅专项维修基金及房屋交易契税等税费按政府颁布标准缴纳；双方约定以银行按揭方式付款，乙方于签署认购书时交付定金10000元整（在首期房款中抵扣）；乙方于签署认购书之日起7日内，即2018年3月30日前付清首期房款，即成交总房价的40%，265074元，乙方在签订本认购书之日起7日内，提交办理银行按揭手续所有资料；乙方在签署本认购书之日起7日内，需带此认购书原件及个人有效身份证明文件或公司营业执照、法定代表人身份证明及有关代理人的授权委托书、身份证明，未成年人购房由监护人办理并提交监护人公证书，以及首期楼款收据到甲方指定的地方颐和盛世签署《商品房买卖合同》。备注：七日内到首付享受额外优惠即总价648523元，首付40%：268523元。认购书签订同日，二原告向被告光明公司交纳购房定金10000元，同时在被告光明公司的授意下向金首露公司交纳服务费30000元。2018年3月25日，二原告向被告交纳购房首期款258523元。此后，因被告光明公司将涉案房屋抵押给第三人，故双方一直无法签订正式的商品房买卖合同并办理网签备案手续。2019年9月，二原告向被告光明公司提出退房申请，被告光明公司未予明确答复，二原告故诉至法院。以上事实，有原被告陈述、认购书、收款收据、退房申请表等相关证据在卷佐证。本院认为，二原告与被告光明公司所签订的《颐和盛世（光明花园）认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,该认购书应该认定为商品房买卖合同。在本案的审理过程中，被告光明公司认可所售房屋存在抵押的事实，明显存在违约情形，现二原告主张解除该认购书并要求被告光明公司返还已付房款，并按照年利率6%从2018年3月25日起支付利息至判决确定的给付之日止，符合法律相关规定，本院依法予以支持；当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，本案中二原告已主张被告光明公司承担相应利息，故双倍返还定金的诉讼请求本院依法不予支持；被告金首露公司辩称其收取服务费30000元是在被告光明公司的授意下进行的且已经提供了相关服务，故30000元不应退还，本院认为被告金首露公司关于收取二原告30000元的依据存在明显矛盾且二原告并未实际享受金首露公司所提供的服务及优惠，金首露公司收取二原告30000元缺乏事实基础，应该予以退还并按照年利率6%自2018年3月25日起支付利息至判决确定的履行之日止。综上所述，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：一、解除原告郭可欣、王维龙与被告高陵光明房地产开发有限责任公司于2018年3月24日签订的《颐和盛世（光明花园）认购书》；二、被告高陵光明房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭可欣、王维龙购房款268523元及利息（以268523元为基数，按照年利率6%从2018年3月25日起计算至本判决确定的履行之日止）；三、被告西安金首露房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭可欣、王维龙服务费30000元及利息（以30000元为基数，按照年利率6%从2018年3月25日起计算至本判决确定的履行之日止）；四、驳回原告郭可欣、王维龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，由被告光明公司负担5622元，由被告金首露公司负担628元，由二原告负担210元（二原告已预交6460元，在履行判决义务时光明公司一并支付原告5622元，金首露公司一并支付原告628元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇一九年十二月二十七日书记员  胡 楠1