福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初2289号 原告：池至训，男，1972年4月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：刘跃健，男，1967年3月10日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：蒋少祥，男，1961年3月9日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告池至训与被告刘跃健、第三人蒋少祥案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告池至训到庭参加诉讼，被告刘跃健、第三人蒋少祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池至训向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号）所有权归原告所有（价值28万元）；2.停止对尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号）的执行手续；3.刘跃健承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月13日，池至训收到将乐法院（2019）闽0428执异16号《执行裁定书》，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、被告申请执行的房产（房产证号：尤房权证字第××号）为原告所有，而不是第三人所有。2017年1月8日，原告与第三人签订《房产店面转让协议》，原告购买第三人位于尤溪县房产，价款为28万元，原告于2017年1月9日、2017年1月23日付清第三人购房款28万元，并于2017年2月16日携全家人入住该房生活至今。二、被告对属于原告购买取得的房产申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。原告与第三人的房产买卖交易是真实的，原告支付了28万元购房款后取得了该房产的所有权，原告是善意取得，被告无权对原告购买取得的上述房产申请执行。2019年8月8日贵院执行人员到达房产现场时，原告就向执行人员说明原告向第三人购买该房产并已全部支付房价款交付居住的情况，第三人将房产转让给原告所有是客观、真实的，贵院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的，该行为损害了原告的合法财产权。综上，原告认为第三人将房产卖给了原告所有，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据相关规定提起异议之诉，请求贵院确认位于尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号）归原告所有。 刘跃健、蒋少祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘跃健、蒋少祥未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月8日，蒋少祥（甲方）与池至训（乙方）签订《关于房产（店面）转让协议》一份，合同约定：一、甲方将位于龙翔街207-19-0017一个单元，土地面积61.6平方米，其中占地面积54.5平方米，房屋总层数3层（1-3）建筑面积175.19平方米，四至：东山，南胡宗衍厝，西街道，北蒋济庆厝，土地使用权（店面）永久转让给乙方；二、甲方应当交房屋所有权证及集体土地建设用地使用证；三、乙方付给甲方转让金28万元；四、更换土地使用证手续费、转让应征费由乙方负责。池至训于签订协议当日付款2万元，于2017年1月9日、2017年1月23日转账18万元、8万元，合计26万元至蒋少祥指定的蒋青青账户，并于2017年2月16日携全家入住该房至今。该房所在的村尤溪县汤川乡光明村民委员会出具证明一份，上写明经村民代表会议研究决定同意本乡珠峰村村民池至训一家户口迁入我村龙翔街76号（尤房权证字第××号）居住。之后池至训办理房产过户手续时，被告知需先到公证处办理公证手续才可办理，但尤溪县公证处不予受理该房产事项公证，导致该房无法正常过户。 2019年8月8日，本院以（2019）闽0428执282号之一《执行裁定书》查封了登记在蒋少祥名下的诉争房产。2019年11月13日，池至训对本院查封诉争房产提出书面异议。同日，本院作出（2019）闽0428执异16号执行裁定书驳回池至训的异议请求，并将该《执行裁定书》送达给池至训，池至训于同月27日向本院起诉。 本院认为，池至训与蒋少祥签订的《关于房产（店面）转让协议》系双方当事人的真实意思表示，尤溪县汤川乡光明村村民委员会同意池至训一家户口迁入村里，说明村委会同意二人买卖，二人的买卖协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案的诉争房产系2019年8月8日被本院查封，而池至训早于2017年1月8日与蒋少祥签订《关于房产（店面）转让协议》，并已付清了全部购房款，且池至训在2017年2月就已经实际占有、使用该房产。虽然诉争房产现仍登记在蒋少祥名下，但未过户原因是非池至训自身原因导致。因此，池至训对诉争房产享有的物权期待权能够排除执行，池至训关于停止对诉争房产的强制执行并解除查封措施的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、停止对位于尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号）的强制执行，并解除司法查封措施； 二、位于尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号）归池至训所有。 案件受理费5500元，由蒋少祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  汤燕琴 人民陪审员  王建兴 人民陪审员  杨 龙 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  吴颖超 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。