河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初5909号原告：沧州银行股份有限公司丰润支行，住所地：唐山市丰润区润泽路世纪名苑商业楼西半部。负责人：李树刚，该支行行长。委托诉讼代理人：于继皓，男，该公司员工。被告：郭义周，男，1963年5月1日出生，汉族，居民，住址：唐山市。被告：侯翠红，女，1965年2月28日出生，汉族，居民，住址：唐山市。被告：唐山好德轮胎有限公司，住所地：唐山市乐亭县临港产业聚集区。法定代表人：郭义周，该公司董事长。原告沧州银行股份有限公司丰润支行与被告郭义周、侯翠红、唐山好德轮胎有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司丰润支行的负责人李树刚及委托诉讼代理人于继皓，被告郭义周、被告侯翠红及被告唐山好德轮胎有限公司的法定代表人郭义周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沧州银行股份有限公司丰润支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭义周偿还原告沧州银行股份有限公司丰润支行借款本金2956343.71元，自2019年8月2日起以300万元为基数，按照年利率9.7875%计算利息、罚息至付清之日止；2、被告唐山好德轮胎有限公司抵押的财产具有优先受偿权；3、被告侯翠红、唐山好德轮胎有限公司对上述欠款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：被告郭义周于2018年8月8日在我行办理贷款人民币叁佰万元整；到期日为2019年8月2日。担保方式为国有土地使用权抵押追加连带责任保证担保。抵押物位于河北乐亭经济开发区沿海公路南侧，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积18048.49㎡；保证人为唐山好德轮胎有限公司。唐山好德轮胎有限公司为郭义周在我行办理贷款人民币叁佰万元整提供连带责任保证担保。该笔借款方式为按月还息，到期偿还本金。在借贷双方签订的《个人用款借款合同》中列明的在借款存续期间，借款人如发生欠息等违约情况，贷款人可要求借款人立即偿还贷款本金。借款人应于2019年8月2日归还贷款本息3006525元，截止2019年11月4日借款人已经偿还部分本金43656.29元，剩余本金2956343.71元未归还。为维护我行合法权益，被迫起诉，请法院依法支持我行的诉讼请求。庭审中，原告明确诉讼请求，要求被告偿还借款本金2956343.71元及罚息：2019年8月2日至2019年11月21日的罚息为89886.01元；2019年11月22日至实际付清之日止的罚息以2956343.71元为基数，按年利率9.7875%计算。被告郭义周、侯翠红、唐山好德轮胎有限公司辩称，原告在2016年开始用公司的土地抵押贷款300万元，这么多年一直和原告保持这种关系，正常偿还。到今年就需要把本金还到原告处，找了很多人资金都没有到位，所以造成的逾期。对于原告起诉我们没有异议，借款是事实，确实当前情况下企业面临的环境有些困难，我们希望和原告进行协商，在利息上我们也没有欠过，我们愿意继续和原告保持借贷关系。经审理查明，2018年8月3日，原告沧州银行股份有限公司丰润支行（贷款人）与被告郭义周（借款人）签订了合同编号为2018年借字第0803001号《个人用款借款合同》，合同约定：第一条借款用途：采购橡胶、炭黑、尼龙帘线等原材料。第二条借款金额和期限：借款金额3,000,000.00（大写：人民币叁佰万元整），借款期限壹年。第三条利率、利息：年利率为6.525%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。第六条担保，本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同（编号：2018年最高抵字第0803001号）、最高额保证合同（2018年最高保字第0803001号）担保人：唐山好德轮胎有限公司。2018年8月3日，原告沧州银行股份有限公司丰润支行（抵押权人）与被告唐山好德轮胎有限公司（抵押人）签订了合同编号为2018年最高抵字第0803001号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与郭义周（债务人）在2018年8月3日至2019年8月2日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保。第三条抵押财产：一、抵押人自愿同意以本合同“抵押财产清单”（本合同第十四条）所列之财产设定抵押。第四条担保范围、最高债权限额及担保期间：一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权的费用、债务人应向抵押权人支付的其他款项。二、抵押最高债权限额1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币（大写）叁佰万元整（小写）￥3,000,000.00。三、本合同的抵押担保期间为：（一）与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。（二）若抵押登记部门要求，则抵押期限登记为自登记之日起壹年（即自2018年8月3日至2019年8月2日止）。第十一条抵押权实现：一、如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及合同的约定行使抵押权，在合同第三条规定的最高限额内就抵押物优先受偿。第十四条抵押财产清单及作价协议：抵押财产名称：国有土地使用权；权属证书及其他有关证书编号：唐乐亭国用（2015）第0020号；处所：河北乐亭经济开发区沿海公路南侧；权属状况：唐山好德轮胎有限公司；面积：18048.49㎡；单价：240元/㎡；认定价值：433.16万元；抵押价值300万元。合同签订后，原告沧州银行股份有限公司丰润支行与被告唐山好德轮胎有限公司就抵押的国有土地使用权向乐亭县国土资源局进行登记。2018年8月8日，原告沧州银行股份有限公司丰润支行取得冀（2018）乐亭县不动产证明第0001176号不动产登记证明。2018年8月3日，原告沧州银行股份有限公司丰润支行（贷款人）与被告郭义周（借款人）、唐山好德轮胎有限公司（保证人）签订了合同编号为2018年最高保字第0803001号《最高额保证合同》，合同约定：为保障贷款人沧州银行股份有限公司丰润支行债权的实现，保证人唐山好德轮胎有限公司自愿为借款人郭义周与贷款人签订一系列贷款合同（合同形式上包括但不限于正式合同文本、单独签订的借款借据等）提供最高额保证。第二条被保证的主债权：被保证的主债权是指自2018年8月3日至2019年8月2日期间因贷款人与借款人之间的《个人用款借款合同》而形成的一系列债权，其最高额度为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。即上述贷款总额不能超过该最高额度。第三条保证方式：保证人提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间：对于在上述最高额期限内发生的主合同项下的单笔借款保证期间自单笔借款履行期届满起两年止。第五条保证范围：保证人承担连带保责任的范围包括但不限于主合同项下的全部本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。2018年8月3日，被告郭义周和被告侯翠红作为被告唐山好德轮胎有限公司的股东在股东决议上签字同意被告唐山好德轮胎有限公司为上述贷款提供抵押担保和保证担保，并承诺全体股东对上述贷款承担不可撤销的连带保证责任。上述协议签订后，2018年8月8日，原告沧州银行股份有限公司丰润支行通过银行转账方式向被告郭义周账户（6214220601200043776）支付了借款300万元，同日的《借款借据》显示：借款300万元，借款用途：采购橡胶、炭黑、尼龙帘线等原材料，借款期限：壹拾贰个月，自2018年8月8日至2019年8月2日，年利率6.525%。另查明，在该笔借款发生期间，被告郭义周与被告侯翠红系夫妻关系上述借款到期后，被告郭义周没有全部履行还本付息义务，截止到2019年11月21日，被告拖欠原告借款本金2956343.71元，逾期利息89886.01元。以上事实，有原、被告陈述、个人用款借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明、股东会决议及承诺书、贷款发放凭证、借款借据、结婚证等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人用款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，上述合同合法有效，本院对其效力予以确认。原告向被告郭义周发放了借款，被告郭义周应按合同约定履行还本付息义务。但被告郭义周并未按照合同约定的期限还本付息，属违约行为，故原告按照合同的约定要求被告归还借款本金及罚息的主张，理据充分，本院予以支持。被告唐山好德轮胎有限公司以自己享有国有土地使用权的位于河北乐亭经济开发区沿海公路南侧的土地使用权作为抵押物进行抵押，并依法进行了登记，被告郭义周在不履行到期债务的情况下，原告有权将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、逾期利息。同时被告唐山好德轮胎有限公司作为连带责任保证人，对被告郭义周的借款本金及利息承担连带保证责任。被告侯翠红作为被告唐山好德轮胎有限公司的股东承诺对此笔借款承担连带保证责任，故原告要求被告唐山好德轮胎有限公司及被告侯翠红对郭义周的借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一之规定，判决如下：一、被告郭义周于本判决生效之日起十日内偿还原告沧州银行股份有限公司丰润支行借款本金2956343.71元及2019年8月2日至2019年11月21日的逾期利息89886.01元；二、被告郭义周于本判决生效之日起十日内偿还原告沧州银行股份有限公司丰润支行自2019年11月22日起至实际付清之日止的逾期利息（逾期利息以借款本金2956343.71元为基数，按照年利率9.7875%计算）；三、如被告郭义周逾期不履行上述还款义务，原告有权将被告唐山好德轮胎有限公司位于河北乐亭经济开发区沿海公路南侧的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告唐山好德轮胎有限公司、被告侯翠红对本判决第一项、第二项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15225元，由被告郭义周负担，被告唐山好德轮胎有限公司、侯翠红承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 陈永华 二〇一九年十二月二十三日书记员 栾 雨