贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3635号原告：吴梅，女，1990年12月10日出生，汉族，住贵州省水城县。特别授权委托诉讼代理人：刘清海，系贵州崇典律师事务所律师，执业证号：15202201510858180。被告：六盘水凯安房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区中路22号3号楼302室3栋3层302号。统一社会信用代码：9l520200662980212c。法定代表人：吴跃辉，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：李晓非，系该公司职工，男，1972年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。特别授权委托诉讼代理人：王晓兰，系该公司资料员，女，1968年4月1日出生，住贵州省六盘水市钟山区。第三人：贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区楼1单元25层1l号。统一社会信用代码：915201023142682961。法定代表人：彭德文，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：田艳，女，系该公司销售总监，1986年6月1日出生，汉族，住贵州省水城县。原告吴梅与被告六盘水凯安房地产开发有限公司（以下简称凯安公司）、第三人贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司（以下简称汇恒仁和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴梅及其委托诉讼代理人刘清海，被告六盘水凯安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓非、王晓兰，被告汇恒仁和公司的委托诉讼代理人田艳到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告双方于2019年11月1日向本院申请和解期限一个月，和解期限届满后双方仍未达成和解。本案现已审理终结。原告吴梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法退还原告购房款、维修基金办证费用等共计177591元，并以该款项为基数按年利率6％支付2018年7月14日至20l9年7月14日期间资金占用费l0655.5元，并按年利率6％支付2019年7月15日至全部款项履行完毕之日；2.判令被告支付因违约造成原告损失157335元；3.诉讼费用由被告承担。以上合计：345581.5元。事实与理由：被告名下“凯安大厦”房产委托由第三人代为出售。2018年7月14日原告经第三人职员田艳介绍对被告开发的“凯安大厦”产生购房意向，于是以每平方米5880元的价格，认购了凯安大厦3-1802号房屋，经工作人员田艳核算，原告先支付3万元享团购优惠4919元，总房款优惠后共计587335元。按商业贷款支付购房款首付2O％，首付款一共交纳127335元。其他维修基金代收费办证费用等共计20256元。原告当天即交付了3万元的认购金。2018年7月29日原告向被告支付147591元。履行了交付首付款及代收费用相关合同义务。并要求被告签订《商品房买卖合同》但被告却搪塞过后再签订合同。之后原告多次找到被告要求签订合同，办理贷款手续被告还是不予签订合同。2019年5月9日，在原告强烈要求处理下，被告出具了((承诺书》承诺2019年6月30日完成签约并交付房屋。若不能交房愿承担100000元违约金。如果2019年6月30日前未签订合同，则在2019年7月31日前退还购房款和违约金100000元。但2019年6月30日被告依然为与原告签订“商品房买卖合同》。并且也不退还购房款。直到2019年8月1日均未退还购房款。原告在多番打听下得知被告已将房屋出售该他人，被告为集资建房回笼资金，欺骗业主认购房屋支付购房款，多次要求下被告不告知原告事实真相，被告不守约，不诚信行为，严重损害了原告合法利于，大大的破坏了房地产业经济秩序。对于被告此行为应收到法律的严惩。原告认购书及相关承诺书等材料已具备商品房买卖合同的相关内容，属于商品房买卖合同纠纷。为维护合法权益原告根据相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、第九条规定，诉至贵院请求依法判决，支持原告诉求。被告凯安公司辩称，我公司对原告的违约金有异议，违约金过高，对其余诉讼请求无异议。第三人汇恒仁和公司述称，我公司是代理公司，受凯安公司全权委托收取的订金，订金也全部打到了凯安公司的账户，除了我们的提成，其余款项我公司已经打给了凯安公司，而且我们与凯安公司也有约定，如果是签约不成，所有的责任都是凯安公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方均无异议的证据:1、原告出示的身份证；2、原告出示的被告及第三人工商登记信息；3、原告出示的2018年7月14日客户特殊申请单；4、原告出示的2018年7月14日、2018年7月29日被告出具收据各一份，2018年7月29日中国建设银行回单两份，浦发银行存款凭单三份；5、原告出示的2019年8月5日六盘水市商品房销售一览表一份；6、被告出示的营业执照、法定代表人证明书，法定代表人身份证复印件一份；7、第三人出示的营业执照、法定代表人证明书，法定代表人身份证复印件一份。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院分析认定如下：1、凯安大厦住房置业预算表复印件一份，拟证明被告将3-1802号房屋以单价5880元每平方出售给原告，首付款127335元，代收费办证费用等共计20256元，共计147591元。该份证据虽不是正式的书面合同，但在制作该份预算表的同日原告缴纳了定金，被告也出具收据，该行为视为是原、被告双方对购房事实的认可。故该份证据能达到原告的证明目的，本院予以确认；2.2019年5月9日承诺书原件一份，拟证明被告承诺于2019年7月30日前将所售房屋交付原告，但至今未交付，并承诺若未交付房屋，自愿承担10万元违约金。该份证据中加盖有被告凯安公司公章印样，虽没有负责人签字，但加盖公章的行为足以代表公司行为。故对该份证据的证明目的，本院予以确认。以上证据，均在卷佐证。通过当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月14日，因需购买位于六盘水市钟山区，原告吴梅与被告凯安公司签订《凯安大厦住房置业预算表》及《客户特殊申请单》各一份。同日，原告吴梅支付预购金30000.00元。2018年7月29日，原告吴梅向被告凯安公司支付购房首付款、代收办证费用等共计147591.00元。支付购房款后，被告凯安公司未交付案涉房屋。2019年5月9日，被告凯安公司向原告吴梅出具《承诺书》一份，该《承诺书》内容证明了原告吴梅购买的案涉房屋已缴清首付款项合计177591元，因各种原因未完成签约，故承诺于2019年6月30日前签约并交付房屋，如不能兑现，客户要求退房，愿承担100000.00元的违约金。如2019年6月30日未能正常签《商品房买卖合同》，2019年7月30日之前客户已交付的房款177591.00元连同违约100000.00元一并退还客户。原告吴梅在落款处签字捺印，被告凯安公司在落款处盖章，双方予以确认。现被告凯安公司未按约定及《承诺书》履行，故原告吴梅诉至本院，望判如所请。本院认为，原告吴梅与被告凯安公司虽未签订商品房买卖合同，但双方对购买房屋意向初步制作了《安大厦住房置业预算表》，并且原告吴梅也缴纳了相关费用，可视为双方就订立买卖合同达成初步意向的要约。但因被告六盘水凯安房地产开发有限公司未在双方约定期限内与原告吴梅签订买卖合同，故该买卖合同未成立生效，被告六盘水凯安房地产开发有限公司应当退还原告吴梅给付的包括首付款项、维修基金办证费用在内的费用共计177591元。关于原告吴梅要求被告按年利率6％支付2018年7月14日至20l9年7月14日期间资金占用利息l0655.5元的诉讼请求，未超过法律保护，本院予以支持。对原告吴梅要求被告凯安公司支付因违约造成原告损失157335元，因被告凯安公司在2019年5月9日《承诺书》中承诺愿承担违约金100000.00元，被告凯安公司虽对该《承诺书》提出异议，但并未对其真实性申请鉴定，且该100000.00元未超过已付房款的一倍，而原告也未举证证明其余具体损失，故对该项诉讼请求，本院仅予以支持100000.00元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告六盘水凯安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴梅返还包括购房款项、维修基金、办证费用等在内的费用共计177591.00元；二、被告六盘水凯安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴梅支付资金占用利息10655.5元（以177591.00元为基数，按年利率6%从2018年7月14日计算至2019年7月14日，之后的利息仍按年利率6%计算至上述款项付清为止）；三、被告六盘水凯安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴梅损失100000.00元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告吴梅的其他诉讼请求。案件受理费6484元，因适用简易程序减半收取3242元，由被告六盘水凯安房地产开发有限公司负担2704元，原告吴梅负担538元（原告已预交，被告在本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  李丹二〇一九年十二月二日法官助理秦洋书记员欧钧晟