广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21335号原告：中山市金汇置业有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心49层L区，统一社会信用代码914420007462955894。法定代表人：彭宇，总经理。委托诉讼代理人:陈广平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨敏萍，广东正鸿律师事务所律师。被告：王丽丽，女，1989年6月10日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区，原告中山市金汇置业有限公司（以下简称金汇公司）与被告王丽丽租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金汇公司委托诉讼代理人陈广平到庭参加诉讼，被告王丽丽经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金汇公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年4月10日签订的房屋租赁合同及商铺租赁补充协议；2.被告向原告支付自2019年7月1日起至搬清商铺（毛坯状态交还）之日止的租金；3.被告向原告支付逾期交费违约金986.4元（暂以32880元为基数，从逾期之日起按每日千分之一计算，暂计至2019年8月5日为986.4元）；4.被告向原告补交租金21920元；5.原告有权没收租赁保证金65760元。事实与理由：原、被告于2019年4月10日签订房屋租赁合同及商铺租赁补充协议，约定被告王丽丽承租原告位于中山市东区中山三路16号之一利和广场首层步行街****号商铺用于餐饮经营，租赁期限自2019年4月10日起至2021年4月9日止；每月租金为32880元，于每月5日前支付当月租金，每逾期一日，被告应当每日按欠费金额的千分之一向原告支付延迟履行违约金，延迟超过30日，原告有权单方解除合同；被告须缴纳相当于两个月基本租金的租赁保证金65760元；因被告违约而提前终止合同的，原告有权没收租赁保证金，且有权取消被告的所有折扣优惠条件，应补交租赁期内已享受的租金优惠。上述合同和补充协议签订后，原告依约交付了涉案商铺，但被告因经营不善，于2019年7月11擅自离场，并要求与原告提前解除租赁关系。原告随即回函明确不同意被告提前解除租赁关系的申请，应按合同约定继续经营商铺并交纳拖欠的费用。但至今，被告不仅拖欠自2019年7月1日起租金，还擅自离场既不经营又不撤场，严重违反合同约定，损害原告合法利益，故原告特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告金汇公司以其与被告王丽丽于2019年8月21日办理了涉案商铺的交接手续为由，明确诉求1为：确认原、被告于2019年4月10日签订的房屋租赁合同及商铺租赁补充协议于2019年8月21日解除；明确诉求2为：被告向原告支付2019年7月1日至2019年8月21日的租金55896元；明确诉求3为：被告向原告支付逾期交费违约金（计算方法：以32880元为基数从2019年7月6日起，以23016元为基数从2019年8月6日起；均按每日千分之一计算至清偿之日止）。被告王丽丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2019年4月10日，金汇公司作为出租人（甲方）、王丽丽作为承租人（乙方）签订房屋租赁合同（以下简称租赁合同），约定：甲方将中山市东区中山三路16号之一利和广场首层****号商铺出租给乙方作商业用途，租赁期限自2019年4月10日至2021年4月9日，月租金为32880元，由乙方在每月的第5日前支付给甲方；乙方在合同生效后1日内向甲方交纳65760元房屋租赁保证金；任何一方未能履行合同约定的条款（除因不可抗力原因造成的之外）均属违约，违约方应承担违约责任；乙方延迟交付租金，甲方有权提前终止合同，收回房屋。合同还约定了其他事项。同日，金汇公司（甲方）与王丽丽（乙方）就上述租赁合同签订中山利和广场商铺租赁补充协议（以下简称补充协议），约定：乙方在该商铺内经营品牌为猫王榴莲饼；2019年4月10日至6月9日期间，应交租金为32880元/月，租金折扣为10960元/月，实交租金为21920元/月；2019年6月10日至2020年4月9日期间，实交租金为32880元/月；租金按自然月支付，在每月第五日前向甲方支付本月租金，首年首月租金与保证金同时支付，如租赁期的首月或尾月租期不足1个月的，则按首月或尾月租期的实际租赁天数支付租金；因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收履约保证金；双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止补充协议，除履约保证金不予返还外，无须承担其他违约责任；乙方迟延支付租金或其他费用的，每逾期1日，乙方应按应付欠费金额的1‰的迟延履行违约金，迟延超过30日，甲方有权解除合同；如乙方原因导致补充协议提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），甲方有权取消给予乙方的所有折扣优惠条件（包括但不限于租金、物业管理费等费用折扣优惠等），向乙方追回已给予的所有折扣优惠，乙方应在甲方通知后7日内补缴已享受的租金等优惠金额；补充协议与双方签订的房屋租赁合同具有同等法律效力。该补充协议还约定了其他事项。2.庭审中，金汇公司称，租赁合同及补充协议签订当天，其向王丽丽交付涉案商铺，后王丽丽向其交付了租赁保证金65760元；王丽丽依约支付租金至2019年6月30日，并自2019年7月1日起拖欠涉案商铺的租金；2019年7月11日，涉案商铺停止营业，王丽丽向其提交了退场申请书，以资金周转紧张、开业期间业绩持续下滑、租金费用巨大等理由申请退场；2017年7月12日、7月15日，其发出复函及复业函，表示：不同意王丽丽的单方终止申请，如王丽丽坚持单方解约请在通知期限内办妥撤场手续并缴清一切费用，但王丽丽拖欠2019年7月租金及物官费等费用，并于2019年7月11日闭店至今未营业，王丽丽应于接函后2日内履行合同约定的义务，缴清前述款项并恢复营业。对于前述陈述的事实，金汇公司提交了退场申请书、复函、复业函为证。后金汇公司以王丽丽未在其指定的期限内缴清租金，亦未恢复营业为由诉至本院，主张前述实体权利。3.涉案商铺经营期间，金汇公司与王丽丽签订变更品牌补充协议，约定：经王丽丽申请，将原合同约定的经营品牌变更为榴步。4.诉讼中，金汇公司与王丽丽于2019年8月21日就涉案商铺办理了交接手续，双方于当天签订商铺交接确认书、商户水电表读书确认书、商户撤场退铺条件确认表以及放行条，金汇公司据此主张租赁合同以及补充协议于当天解除。本院认为：本案为租赁合同纠纷。金汇公司与王丽丽签订的租赁合同及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，恪守各自的义务。诉讼中，金汇公司与王丽丽就涉案商铺于2019年8月21日办理了交接手续，前述交接手续表明双方一致同意租赁合同及补充协议于当天解除，且王丽丽亦未到庭对该事实提出异议，故对于金汇公司关于确认双方签订的租赁合同及补充协议于2019年8月21日解除的诉求，本院予以支持。本案中，结合金汇公司对涉案商铺出租、欠费后催收以及办理涉案商铺交接手续经过的陈述以及提供的租赁合同以及补充协议、退场申请书、复函、复业函、商铺交接确认书等证据可以认定，金汇公司按合同约定把涉案商铺交给王丽丽后，王丽丽未按约履行支付租金的义务，前述行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，金汇公司主张王丽丽支付2019年7月1日至交接之日即2019年8月21日的租金55896元（32880元+32880元÷30天×21天），事实清楚，理据充分，本院予以支持。基于前述，本院认定王丽丽系违约方，故金汇公司主张没收保证金65760元即确认已支付的租赁保证金65760元归其所有及补交租金即返还2018年4月10日至6月9日的租金折扣款21920元（10960元/月×2个月），有合同依据及法律依据，本院亦予以支持。关于违约金的问题。保证金侧重于保证履约功能，用于担保承租人在承租期间妥善保管租赁物、不拖欠应支付费用等。本案中，双方约定王丽丽违约则金汇公司没收保证金的内容，该约定系对王丽丽违约行为的惩罚性规定，使保证金还具备了惩罚功能，性质上等同于针对王丽丽违约行为的违约金，故在本院已支持金汇公司没收保证金的前提下，金汇公司未提供证据已没收的保证金尚不足以弥补其损失，应自行承担举证不能的不利后果。据此，金汇公司请求王丽丽按日1‰支付逾期交费违约金，依据不足，本院不予支持。王丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市金汇置业有限公司与被告王丽丽于2019年4月10日签订的房屋租赁合同及中山利和广场商铺租赁补充协议于2019年8月21日解除；二、被告王丽丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金汇置业有限公司支付2019年7月1日至8月21日的租金55896元；三、被告王丽丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金汇置业有限公司返还2018年4月10日至6月9日的租金折扣优惠21920元；四、被告王丽丽已向原告中山市金汇置业有限公司支付的租赁保证金65760元归原告中山市金汇置业有限公司所有；五、驳回原告中山市金汇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3193元(原告中山市金汇置业有限公司已预交)，由原告中山市金汇置业有限公司负担22元，被告王丽丽负担3171元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年十二月二十日书 记 员  张梦如黄怡凤