江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11881号 原告:屠爱娟,女,汉族，1975年11月4日出生,住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人:郭朝阳,江苏大昶律师事务所律师。 委托诉讼代理人:姜阳,江苏大昶律师事务所实习律师。 被告：符九伦，男，汉族，1964年8月8日出生，住江苏省常熟市。 被告：杨燕，女，汉族，1965年9月19日出生，住江苏省常熟市。 被告：符琼，女，汉族，1988年7月20日出生，住江苏省常熟市。 被告：沈佳，男，汉族，1985年1月2日出生，住江苏省常熟市。 原告屠爱娟与被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后,依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告屠爱娟的委托诉讼代理人郭朝阳、被告符九伦到庭参加诉讼；被告杨燕、符琼、沈佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭；本院依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告屠爱娟的委托诉讼代理人郭朝阳到庭参加诉讼；被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告屠爱娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告符九伦、杨燕共同偿还原告借款本金2000000元及利息24万元(利息计算为：每月4万元，时间自2019年3月暂计至2019年8月，实际计算至被告实际清偿之日)。2、请求判令原告就登记在被告符九伦、杨燕名下的位于江苏省常熟市海虞北路45号(常熟世界贸易中心)B918的房产，及登记在被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳名下的位于江苏省常熟市海虞北路45号(常熟世界贸易中心)B915的房产的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年3月经人介绍认识，被告因生意资金周转需要，向原告借款。双方于2017年3月20日签订借款合同书，由原告向被告一借出2000000元，借款期限为一年。双方另行约定借款利息为每月四万元，由被告自2017年4月20日起按月支付。原告于2017年3月20日通过银行转账方式将2000000元交付给了被告一。被告一、被告二以自己名下的位于江苏省常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）B918的房产办理了抵押登记，被告一、被告二、被告三、被告四以自己名下位于江苏省常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）B915的房产办理了抵押登记，原告领取了抵押权证。至2018年3月21日被告始终未还清本金2000000元。在此之后，被告依旧按照协议约定按期支付利息，直至2019年2月。但自2019年3月起，被告便不再支付利息，也未还清本金。现被告出现逾期还款的情况，经原告多次催告，被告均推诿不付。原告为维护自身合法财产权益，根据有关法律规定起诉，诉讼至法院。 被告符九伦辩称，原告讲的也是事实。被告的处理意见是如果原告愿意以房产折抵债务，愿意将房子过户给原告。如果原告不同意的话，在收回资金后处理。债务肯定是被告一个人承担，由一个人归还，抵押物可以一起出让。 被告杨燕未作答辩。 被告符琼未作答辩。 被告沈佳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告屠爱娟为支持其诉讼请求提供以下证据：1、借款合同书1份、承诺书1份、银行流水单1份，以证明原、被告的借贷关系、借款金额和期限、利息约定。被告符九伦对此无异议，确认借款合同上的签名被告本人签的，承诺书上的签字也是被告签的，200万是收到的；被告借款的用途是用于苏州久伟商贸有限公司的经营（该公司符九伦是法人，杨燕是股东之一）。2、抵押借款合同1份、不动产登记证明2份，以证明被告符九伦就其名下的常熟市海虞北路45号B918房屋就本案的借款进行了抵押，四被告就常熟市海虞北路45号B915的房屋进行了抵押。被告符九伦对此无异议。在审理中，被告符九伦抗辩称，债务是其一个人的，杨燕仅承担抵押责任；原告就此抗辩及针对原告的诉讼请求，未再提供其他的证据。被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳未提供证据。被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原告的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：为做生意资金的需要，符九伦向屠爱娟借款。符九伦与屠爱娟在2017年3月20日签订《借款合同书》1份，该合同载明：“甲方（借款人）符九伦，身份证，乙方（出借方）屠爱娟，身份证。甲方因生意资金周转需要向乙方借款人民币贰佰万元整（¥2000000.00）,借款期限为一年（由2017年3月22日到2018年3月21日，具体以打款时间为准），为了明确双方的责权利，特签订如下协议：1、甲方向乙方借款人民币贰佰万元整，并拿出自己的房产及房内资产作为抵押（具体房产为海虞北路45号常熟世界贸易中心B915,不动产证号为：常熟市不动产证权第×××号；海虞北路45号常熟世界贸易中心B918,不动产证号为：常熟市不动产证权第×××号），同时需要到相关部门办理相关抵押手续。2、如果借款到期，甲方无法偿还给乙方借款，乙方有权处理甲方的抵押房产及房内一切资产。3、相关借款利息及费用双方另行协商而定。4、本借款协议甲方以房产及房内一切资产作为抵押物，抵押物不足偿还借款的部分由见证人王斌担保；5、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。甲方符九伦（签名），乙方屠爱娟（签名），见证人：王斌（签名），2017年3月20日。” 符九伦与屠爱娟在2017年3月20日签订《抵押借款合同》1份，该合同载明：“借款人符九伦（甲方），出借人抵押权人屠爱娟（乙方）。抵押人（丙方）符九伦，杨燕，符琼，沈佳，一、甲方因需资金周转，向乙方借人民币贰佰万元，借款时间为一年，自2017年3月21日到2018年3月21日。二、丙方以不动产为抵押，房地址为常熟市海虞北路45号世贸中心B918,证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号，分摊土地面积22.10m2房屋建筑面积161.04m2，B915,证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号，土地分摊面积9.10m2房屋建筑面积66.11m2，双方约定不动产B918价值为138万，抵押金额为138万，B915价值为62万，抵押价值为62万。三、抵押时间为一年，自2017年3月21日到2018年3月21日，相关事宜另行协商，本协议一式三份。甲方符九伦（签名），乙方屠爱娟（签名），2017年3月20日。” 符九伦在2017年3月20日向屠爱娟出具承诺书1份，载明：“本人和屠爱娟的借款合同，自2017年4月20日开始每个月以20号为准支付利息4万元，抵压物包括办公室的家具，借款人符九伦（签名）2017年3月20日。” 2017年3月21日，屠爱娟向符九伦转账汇款200万元。 2017年3月21日，屠爱娟与符九伦、杨燕就抵押的常熟市海虞北路45号世贸中心B918[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]办理了抵押登记。2017年3月21日，屠爱娟与符九伦、杨燕、符琼、沈佳就抵押的常熟市海虞北路45号世贸中心B915[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]办理了抵押登记。因符九伦未能及时还款，屠爱娟催讨无果诉讼来院。 本院认为，屠爱娟与符九伦间的借款合同关系、屠爱娟与符九伦、杨燕间抵押合同关系、屠爱娟与符九伦、杨燕、符琼、沈佳间抵押合同关系合法有效，本院予以支持。审查屠爱娟提供的证据及符九伦的陈述，本院对于符九伦向屠爱娟借款200万元的事实,自2019年3月开始每月结欠利息4万元及未及时还款的事实、屠爱娟与符九伦、杨燕间依法办理房屋抵押、屠爱娟与符九伦、杨燕、符琼、沈佳间依法办理房屋抵押的事实予以确认。屠爱娟要求符九伦归还借款本金200万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。屠爱娟要求符九伦按照约定利息4万元/月支付自2019年3月20日起至实际给付之日止的利息（即按照年利率24%计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。屠爱娟要求杨燕与符九伦共同承担还款责任，但屠爱娟未能提供充分的证据证明杨燕与符九伦的身份关系，且在屠爱娟提供证据中，始终未将杨燕列为借款人，杨燕仅为抵押人；屠爱娟也未提供明确证据证明涉案借款用于符九伦和杨燕两人的共同开支和共同的生活，屠爱娟要求杨燕对本案债务承担共同还款责任的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。屠爱娟与符九伦、杨燕签订了房屋抵押合同，并办理了房屋抵押登记，屠爱娟要求依法就符九伦、杨燕共同共有的位于常熟市海虞北路45号世贸中心B918房屋[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。屠爱娟与符九伦、杨燕、符琼、沈佳签订了房屋抵押合同，并办理了房屋抵押登记，屠爱娟要求依法就符九伦、杨燕、符琼、沈佳共同共有的位于常熟市海虞北路45号世贸中心B915房屋[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告符九伦于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告屠爱娟借款本金200万元，及利息（自2019年3月20日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按照年利率24%计算）。 二、原告屠爱娟有权以拍卖、折价或变卖被告符九伦、杨燕抵押的被告符九伦、杨燕共同共有的位于常熟市海虞北路45号世贸中心B918房屋[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]的所得价款对本案的债务优先受偿。 三、原告屠爱娟有权以拍卖、折价或变卖被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳抵押的被告符九伦、杨燕、符琼、沈佳共同共有的位于常熟市海虞北路45号世贸中心B915房屋[证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号]的所得价款对本案的债务优先受偿。 四、驳回原告屠爱娟的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告屠爱娟指定账号（户名：屠爱娟，开户银行：平安银行苏州分行营业部，账号：62×××79）或汇入常熟市人民法院的银行账户。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24720元减半收取12360元，由被告符九伦负担。原告预交案件受理费12360元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇一九年十二月二十三日 书记员 顾腾燕