成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3948号 原告：成都金河谷置业有限公司，住所地：成都市温江区涌泉七星街191号。 法定代表人：殷琦，总经理。 委托诉讼代理人：刘丹，女，汉族，1988年9月2日出生，住四川省崇州市，系公司员工，特别授权代理。 被告：胡彭丽，女，汉族，1989年7月7日出生，住四川省自贡市贡井区。 成都金河谷置业有限公司（以下简称金河谷公司）与胡彭丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告胡彭丽经本院依法传唤并未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金河谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告向中国农业银行成都光华支行的代偿款296419.01元；2、判令被告赔偿原告利息损失24991.83元（暂计算至2019年8月1日），利息损失按照中国人民银行同期贷款利率计算自代偿之日至实际还款之日；3、判令被告支付原告代偿金额5%的违约金14820.95元；4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2014年5月22日签订了《商品房买卖合同》及《金河谷南地块二A区商品房买卖合同补充协议》，由被告采用按揭贷款的方式购买原告开发的金河谷南地块二期A区39幢34层1号房，房屋总价款为424550元。商品房买卖合同签订后，被告与中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称“贷款银行”）于2014年6月10日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告贷款金额为297000元，由原告对该笔贷款提供连带担保责任。合同履行过程中，被告多次拖欠按揭贷款，贷款银行因此将原被告诉至成都市青羊区人民法院。依据成都市青羊区人民法院民事判决书（2017）川0105民初1955号，判令原告向贷款银行承担连带清偿责任，原告在履行清偿责任后有权向被告胡彭丽追偿。原告于2017年11月1日向贷款银行履行了代偿金额296419.01元，故原告有权向被告追偿代偿款。依据商品房买卖合同约定，买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人代还款项，买受人应当按照中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息24991.83元（暂计至2019年8月1日），并支付原告为其代还金额5%的违约金14820.95元。 在庭审中，原告金河谷公司放弃第一项诉讼请求，保留其他诉讼请求。 被告胡彭丽经本院依法传唤未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月22日，金河谷公司与胡彭丽签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：210061）和《金河谷南地块二期Ａ区商品房买卖合同补充协议》（合同编号：ＪＨＧ-39-34-1），合同约定：胡彭丽购买金河谷公司开发位于成都市温江区的房屋。由于原告缺钱，遂向中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）借款，原被告以及农行光华支行三方于2014年6月10日签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：农行光华支行向被告胡彭丽提供贷款297000元，按月归还借款本息，金河谷公司为该借款承担阶段性保证责任。 由于被告胡彭丽未按《借款合同》约定还款，农行光华支行遂诉至成都市青羊区人民法院，成都市青羊区人民法院于2017年4月7日作出判决：一、胡彭丽于判决生效发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金278965.88元及截至2017年4月11日的利息7328.73元、罚息82.94元、复利127.53元，并支付自2017年4月12日起至本息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、胡彭丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司成都光华支行为实现债权产生的律师费19800元；3、成都金河谷置业有限公司对上述支付义务向中国农业银行股份有限公司成都光华支行承担连带清偿责任。成都金河谷置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向胡彭丽追偿。 另查明，经成都市青羊区人民法院作出的（2017）川0105民初1955号判决生效后，原告金河谷公司于2017年11月1日代被告胡彭丽向农行光华支行结清了贷款剩余本息296419.01元。 再查明，原被告签订的《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第四项约定：“如出卖人（即金河谷公司）为买受人（即胡彭丽）的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人为买受人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、（2017）川0105民初1955号判决书、代偿证明等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，原告与被告签订《商品房买卖合同》以及《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》时，行为人具备相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。故《商品房买卖合同》和《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》真实有效，各方均应按照合同约定履行义务。 关于原告金河谷公司主张被告胡彭丽承担利息损失的问题。 根据《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第四项约定：“如出卖人（即金河谷公司）为买受人（即胡彭丽）的还贷义务提供阶段性保证的，在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人为买受人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息……”本案中，原告金河谷公司于2017年11月1日代被告胡彭丽向农行光华支行结清了贷款剩余本息296419.01元，故原告金河谷公司有权向被告胡彭丽追偿代还款项的利息损失，因2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故对于2019年8月20日前产生利息损失的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告胡彭丽是否应向原告金河谷公司支付违约金的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告所签订的《金河谷南地块二期A区商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第四项明确约定：“……在出卖人保证期内，因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人为买受人代还款项的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；”被告胡彭丽作为买受人拒绝还款，而使原告金河谷公司于2017年11月1日替其代还了相关款项，被告胡彭丽构成违约。故原告请求被告支付14820.95元（296419.01元×5%）违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡彭丽于本判决生效之日起十五日内向成都金河谷置业有限公司支付利息（具体计算标准为：以296419.01元为基数，自2017年11月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 二、胡彭丽于本判决生效之日起十五日内向成都金河谷置业有限公司支付违约金14820.95元。 三、驳回成都金河谷置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6344元，公告300元，由胡彭丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 怡 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  刘昌贵 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  夏 琦