广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初2362号原告：陈沛芬，男，汉族，1986年10月6日出生，住云浮市云安区*************，身份证号码：445************910。被告：云浮市恒信房地产有限公司，住所地：云浮市天鹅区***云浮日报社对面。法定代表人：谭某1。原告陈沛芬诉被告云浮市恒信房地产有限公司（以下简称恒信房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告陈沛芬到庭参加诉讼，被告恒信房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈沛芬诉称：原告与被告于2015年12月21日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：2015121159），约定原告购买被告开发的云浮恒信花园B4幢502房，合同总金额人民币460424元，因被告无法按期交房，双方于2018年9月4日就被告逾期交付商品房给原告使用应付违约金事宜达成一致意见，并签订了逾期交付商品房违约金协议书，双方约定如下：“1、合同继续履行，甲方（被告）按日计算向乙方（原告）支付全部房价款万分之2的违约金。2、逾期交付商品房违约金计算起止日期为：自2016年10月2日起至2018年6月22日止，总计628日。3、逾期交付商品房违约金总金额为人民币57828元。4、违约金支付方式自2018年9月起，分24个月支付，每月30日前支付，即每月支付人民币2409.50元。……”，另外，双方还约定违约责任如下：“……2、甲方（被告）未按本协议约定的方式、期限支付违约金的，应根据应付金额按同期银行借款基准利率计付违约金给乙方（原告），直到付清全部款项之日止。如甲方（被告）逾期（包括1期及以上）支付上述违约金，则全部尚未届至付款期限的违约金视为履行期已经到期，甲方（被告）应对全部未按期支付的违约金承担支付义务。……”协议签订后，被告分别于2018年9月、10月各支付了2409.5元，然后没再支付任何款项，经原告多次追讨，被告分文未付。据此，原告请求：1、判令被告支付2016年9月30日至2018年6月22日逾期交房违约金53009元给原告，并按53009元为本金，自2018年9月30日起，按同期银行借款基准利率计付违约金给原告，直到付清全部款项之日止，暂计至2019年9月15日，违约金为3180元。2、本案诉讼费用由被告承担。被告恒信房地产公司没有答辩。经审理查明：2015年12月21日，原告陈沛芬（买受人）与被告恒信房地产公司（出卖人）签订了编号为2015121159的《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于云浮市天鹅区***恒信花园B4栋5层502房，建筑面积共103.58平方米。房屋单价为每平方米4445.11元，总价款为460424元。买受人应当在2015年12月21日前支付首期款140424元，余款320000元向银行申请贷款。出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房并达到以下交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在45日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过45日后，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款，并自买受人付款之日起按照银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时还按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金；逾期超过45日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了详细约定。原告陈沛芬、被告恒信房地产公司分别在合同上盖章或签名捺印确认。合同签订后，原告陈沛芬于2015年12月21日支付了首期款140424元、2016年4月30日向银行贷款支付了剩余购房款320000元给被告恒信房地产公司，被告亦出具了140424元、320000元的购房款发票给原告。原告付款后，被告并未按合同约定的时间将房屋交付给原告使用。2018年6月7日，被告向原告出具《收楼通知书》，通知原告办理交楼手续，收楼时间为2018年6月7日至6月22日。2018年9月4日，被告恒信房地产公司（出卖人、甲方）与原告陈沛芬（买受人、乙方）就逾期交楼问题达成协议，并签订一份《逾期交付商品房违约金协议书》，约定：合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之2的违约金；逾期交付商品房违约金计算起止日期为自2016年10月2日起至2018年6月22日止，总计628日；逾期交付商品房违约金总额为57828元，违约金支付方式自2018年9月起，分24个月支付，每月30日前支付，即每月支付2409.5元。甲方未按本协议约定的方式、期限支付违约金的，应根据应付款金额按同期银行贷款基准利率计付违约金给乙方，直至付清全部款项之日止。如甲方逾期（包括1期及以上）支付上述违约金，则全部尚未届至付款期限的违约金视为履行期已经到期，甲方应当对全部未按期支付的违约金承担支付义务。协议签订后，被告于2018年9月、10月各支付了违约金2409.5元合共4819元给原告，剩余53009元至今未付。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告陈沛芬与被告恒信房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《逾期交付商品房违约金协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按照《逾期交付商品房违约金协议书》约定，逾期交付商品房违约金总额为57828元，自2018年9月起，分24个月支付，每月30日前支付，每月支付2409.5元，被告未按约定支付的，全部违约金视为已经到期，并按同期银行贷款基准利率计付违约金。现被告仅按约定支付了2018年9月、10月的违约金合共4819元给原告，从2018年11月起开始逾期，按照上述约定，剩余违约金53009元已视为全部到期，故原告请求被告支付全部尚欠违约金53009元及逾期付款违约金，理由成立，本院予以支持。逾期付款违约金应从逾期付款之日即2018年12月1日起按银行同期贷款基准利率计算，原告请求从2018年9月30日起计，其合理部分本院予以支持，超出部分不予采纳。被告恒信房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告云浮市恒信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交楼违约金53009元及逾期付款违约金(从2018年12月1日起至付清全部款项之日止，以53009元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率计算)给原告陈沛芬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1204元，适用简易程序减半收取602元（该款原告陈沛芬已预交），由被告云浮市恒信房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 林 燕二〇一九年十二月十日书记员 李欣怡附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。