辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7257号 原告：交通银行股份有限公司大连瓦房店支行，统一社会信用代码912102818236170018，住所地瓦房店市共济办事处新华路10号。 负责人：岳壮岩，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈祺，男，1988年7月16日出生，汉族，系该行职员，现住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：赵斯奇，男，1972年6月16日出生，满族，系该行职员，现住辽宁省瓦房店市。 被告：瓦房店市新世纪汽车修配有限公司，统一社会信用代码91210281773005559U，住所地瓦房店市九龙街道办事处吴店村。 法定代表人：刘强，系该公司经理。 被告：刘强，男，1969年3月14日生，汉族，现住瓦房店市。 被告：刘波，女，1969年9月15日生，汉族，现住瓦房店市。 原告交通银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称交行瓦房店支行）与被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司（以下简称新世纪公司）、刘强、刘波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行瓦房店支行的委托诉讼代理人陈祺、赵斯奇到庭参加诉讼，被告新世纪公司、刘强、刘波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司偿还原告借款本金人民币970万元及款项还清前的全部欠息（包括利息、罚息、复利）；其中截至2019年8月29日，欠息金额为人民币613,887.62元，本息合计人民币10,313,887.62元。2、原告对位于瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权；3、被告刘强、刘波承担连带保证责任；4、案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2018年5月24日，原告与被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司（以下简称“新世纪公司”）签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告新世纪公司可向原告申请贷款的额度为人民币970万元，授信期限自2018年5月24日至2019年5月24日；同日，双方又签订了《抵押合同》，约定被告新世纪公司以其名下位于瓦房店市的房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。同日，被告刘强、被告刘波分别与原告签订了《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。由于《保证合同》签订时，被告刘强与被告刘波系夫妻关系，二人在《保证合同》上均有签名，且共同向原告出具了《个人担保家庭承诺书》，同意以家庭全部财产承担连带保证责任，故保证的债务应为夫妻共同债务。借款合同签订后，被告新世纪公司向原告递交了《借款额度使用申请书》。根据被告新世纪公司的申请，原告于2018年5月29日发放贷款人民币970万元，贷款期限自2018年5月29日至2019年5月24日，贷款利率为5.655%,约定按季付息，本金于2019年4月30日偿还人民币30万元，于2019年5月24日偿还人民币940万元。上述贷款发放后，被告新世纪公司未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。依据《流动资金借款合同》的约定，原告有权要求被告新世纪公司立即偿还所有应还未还贷款本金及欠息（包括利息、罚息、复利）；对被告新世纪公司未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息并对应付未付利息、罚息计收复利；同时，依据《抵押合同》的约定，原告对抵押房屋享有优先受偿权；依据《保证合同》的约定，原告权要求保证人承担连带保证责任。综上，请求法院判决被告新世纪公司偿还原告借款本金人民币970万元及款项还清前的全部欠息（包括利息、罚息、复利)；被告刘强、被告刘波承担连带保证责任；原告对位于瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权；案件受理费等全部诉讼费用由三被告承担，以维护原告合法权益。 被告均未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 《流动资金借款合同》复印件、《借款额度使用申请书》复印件，用以证明原告和被告新世纪公司于2018年5月24日签订流动资金借款合同，约定债务人被告新世纪公司借款额度玖佰柒拾万元整，用途为借新还旧（用于偿还原合同瓦2016A021项下贷款）授信期限自2018年5月24日至2019年5月24日。该合同3.4条约定贷款币种为人民币，逾期贷款的罚息利率按本约定利率上浮50%。该合同10.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按预期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。该合同19.1条约定全部贷款到期日不迟于2019年5月24日。《借款额度使用申请书》载明被告新世纪公司向原告申请贷款人民币970万元用于“借新还旧”，贷款期限自2018年5月29日至2019年5月24日，固定年利率5.655%，按季付息。原告已于2018年5月29日履行贷款发放义务。 《抵押合同》复印件、《不动产登记证明》复印件，用以证明2019年5月24日借款主合同签订的当天，原告和被告新世纪公司签订抵押合同，被告新世纪公司将名下坐落于瓦房店市房屋作为抵押物，并办理抵押登记，不动产登记证明为辽（2018）大连瓦房店不动产证明第09008766。原告是抵押权人，依法享有优先受偿权。 两份《保证合同》复印件、《结婚证》复印件、两份《个人担保家庭承诺书》复印件，用以证明被告刘强、刘波系夫妻关系，均对新世纪公司向原告的借款承担连带保证责任。 原告信贷系统自动生成的《客户欠款明细》，用以说明截至2019年8月29日，被告新世纪公司剩余未还贷款本金970万元，欠息613887.62元。 本院对原告提交的上述证据进行了核实审查，证据真实有效，与本案原告主张的事实有直接的关联，本院予以采信确认并在卷为凭。 经审理查明，2018年5月24日，原告交行瓦房店支行与被告新世纪公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告新世纪公司为借新还旧（用于偿还原合同瓦2016A021项下贷款）向原告借款玖佰柒拾万元整，授信期限自2018年5月24日至2019年5月24日。合同约定逾期还贷的罚息利率按本约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按预期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。全部贷款到期日不迟于2019年5月24日等内容。据《借款额度使用申请书》记载，贷款期限自2018年5月29日至2019年5月24日，借款固定年利率5.655%，按季付息。2018年5月29日原告向被告新世纪公司履行放贷义务。 2018年5月24日，原告和被告新世纪公司还签订了《抵押合同》，被告新世纪公司将名下坐落于瓦房店市房屋作为抵押物，并办理抵押登记。不动产登记证明显示主要内容有：（2018）大连瓦房店不动产证明第09008766，权利人交通银行股份有限公司大连瓦房店支行，义务人瓦房店市新世纪汽车修配有限公司，一般抵押，债权数额9700000元。 2018年5月24日，被告刘强、刘波分别与原告签订了《保证合同》，约定被告刘强、刘波对瓦房店市新世纪公司的债务承担连带保证责任，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据主合同约定的各笔债务的债务利息期间分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。被告刘强、刘波系夫妻关系，签订保证合同的同时，被告刘强、刘波分别向原告递交了《个人担保家庭承诺书》，承诺保证人及配偶同意以全部家庭财产承担连带责任，所有家庭纠纷及财产分割均不对抗以上承诺，亦不影响保证义务的履行。 本院认为，原告与被告新世纪公司签订合法有效的《流动资金借款合同》，原告依合同约定向被告新世纪公司提供贷款，被告新世纪公司作为债务人应按合同约定的还款方式和期限如期如数还款，被告新世纪公司至合同约定的借期届满日仍未清偿债务，应依合同约定偿还借款的本金、利息、罚息、复利，并承担原告为实现债权支出的相关费用，原告要求被告新世纪公司偿还原告借款本金人民币970万元及还清前全部利息、罚息、复利，并承担相关诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。原告信贷系统自动生成的数据表明，截止2019年8月29日，被告新世纪公司尚欠原告借款本金970万元；自放款日2018年5月29日至2019年5月24日止，尚欠借款利息372177.54元（已扣除偿还的利息）；自应还之日起至2019年8月29日，被告新世纪公司应承担罚息225681.63元，复利16028.45元。 原告与被告新世纪公司签订借款主合同时签订了抵押合同，被告新世纪公司用其名下的不动产作为借款抵押物，并办理了合法有效的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。该抵押合同合法有效，抵押权人享有优先受偿权。第三十四条规定下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据上述法律规定，本案被告新世纪公司是抵押人，原告交行瓦房店支行是抵押权人，提供抵押的坐落于瓦房店市房屋是抵押物，并在不动产管理部门进行了抵押登记，抵押合同合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告请求对抵押物坐落于瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 原告与被告新世纪公司签订借款主合同时，与被告刘强、刘波夫妻签订了保证合同，约定二被告对被告新世纪公司的债务承担连带保证责任，对保证范围和期限都明确作出约定。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案原告与被告刘强、刘波签订的保证合同合法有效，约定的保证责任范围和期限明确，原告向其主张权利未超过保证期限，被告刘强、刘波作为被告新世纪公司借款的保证人应依该合同履行义务。被告刘强系被告新世纪公司的法定代表人，被告刘波系刘强的妻子，经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭，放弃抗辩权，自行承担不利后果。原告请求被告刘强、刘波承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连瓦房店支行截止2019年8月29日的借款本金9700000元、利息372177.54元、罚息225681.63元、复利16028.45元，本息合计10313887.62元；并承担自2019年8月30日起至贷款还清之日止的罚息和复利（罚息以本金9700000元为基数，按年利率5.655%上浮50%计算；复利以应付未付利息和罚息为基数，按年利率5.655%上浮50%计算）。 二、被告刘强、刘波对本判决第一项承担连带保证责任。 三、原告交通银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司所有的坐落于瓦房店市房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83683元，保全费5000元，合计88683元，由被告瓦房店市新世纪汽车修配有限公司、刘强、刘波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  孙志宏 审 判 员  张宝兰 人民陪审员  陈淑菊 二〇一九年十二月二十七日 审 判 长  刘晓红