广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异604号 异议人（案外人）：何宁仔，男，1949年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：黎海峰，男，1970年10月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：郑远颜，广东星宇律师事务所律师。 委托代理人：邝晃煊，广东星宇律师事务所律师。 被执行人：佛山市舒菲卫生用品有限公司，住广东省佛山市南海区里水镇逢涌夏西工业区横二路二号，统一社会信用代码91440605325110443R。 法定代表人：李武全。 被执行人：何树希，男，1980年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：何铭联，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人黎海峰与被执行人佛山市舒菲卫生用品有限公司（以下简称舒菲公司）、何树希、何铭联租赁合同纠纷一案【案号为（2017）粤0605执11321号】的过程中，作出公告拟对被执行人何铭联名购买的位于广东省佛山市南海区里水镇里水大道南53号绿琴花城班芙温泉小城××栋××梯××房采取评估、拍卖等处置措施，案外人何宁仔对此提出书面异议。本院于2019年11月20日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何宁仔称，请求法院：驳回（2017）粤0605执11321号案件法院对何铭联财产里水保利紫山（绿琴花城班芙温泉小城）××栋××梯××房进行查封及作出拍卖的执行文书，因该房产为异议人何宁仔实际购买及已经长期居住使用，不属于何铭联财产。事实和理由：异议人何宁仔，男、70岁，丧偶，膝下两子一女，现居住在里水保利紫山（绿琴花城班芙温泉小城）××栋××梯××房。目前，异议人居住的房产是在2014年由异议人授意，用异议人养老金，村分配款，和将当初做生意而交由何铭联暂时管理的资金，授意通过何铭联的名义购得房产（异议人的子女都可以证明此事）。具体情况为异议人一直患有冠心病（有病历和医疗证明为证），同时丧偶后（有死亡证明为证），心情极其低落，而子女担心异议人想不开，促成异议人找个女伴过日子养老。因此，在购房时，异议人考虑自身的身体情况，以及未来新的婚姻对财产分割等实际问题，为避免日后的财产纠纷，因而，没有使用异议人实名进行购买。基于佛山市南海人民法院公告，（2017）粤0605执11321号案件，法院对何铭联财产进行查封及作出拍卖等情况。异议人认为，此财产属于异议人私有财产，并事实上自交房装修后长期居住，此房产是异议人养老的基本寄托，根本没法承受案件判决带来的打击。为此，异议人特向法院提出异议，就财产问题的客观事实提出上诉，同时，异议人的子女有签署产权属于异议人的协议作为证明，请法院念及异议人年迈，以及特殊的病情和身体问题，就实际的情况进行查实，支持异议人的请求。 申请执行人黎海峰、被执行人舒菲公司、何树希、何铭联均没有答辩。 本院查明，2017年3月30日，本院对原告黎海峰与被告舒菲公司、何树希、何铭联租赁合同纠纷一案作出（2017）粤0605民初802号民事判决书，判令：一、解除原告黎海峰与被告何铭联、何树希于2014年6月28日签订的《租赁合同》；二、被告何铭联、何树希应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项租赁合同项下位于佛山市南海区里水镇象台村地段上的物业[对应的土地使用权证为佛府南国用（2010）第08××14号]予原告黎海峰；三、被告何铭联、何树希、佛山市舒菲卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年12月的部分租金66000元及按每月83000元的标准支付2016年1月1日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告黎海峰；四、被告何铭联、何树希、佛山市舒菲卫生用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付2015年12月部分租金17000元的违约金1674.5元予原告黎海峰；五、被告何铭联、何树希、佛山市舒菲卫生用品有限公司应支付以66000元为本金从2015年12月11日起，各以83000元为本金分别从2016年1月至2017年3月每月的11日起，各项均至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告黎海峰，本项随上列第三项判决清；六、驳回原告黎海峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为10125.1元，财产保全费5000元，合计15125.1元（原告已预交），由原告黎海峰负担2325.1元，三被告负担12800元，三被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。舒菲公司不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2017年7月17日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终7187号民事裁定书，裁定：本案按上诉人舒菲公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该裁定于2017年8月5日发生法律效力。 2017年9月1日，本院立案受理申请执行人黎海峰与被执行人舒菲公司、何树希、何铭联租赁合同纠纷一案，案号为（2017）粤0605执11321号，执行依据为本院（2017）粤0605民初802号民事判决书和佛山市中级人民法院（2017）粤06民终7187号民事裁定书。在执行过程中，本院于2017年11月3日作出（2017）粤0605执11321号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人舒菲公司、何树希、何铭联的银行存款、收入2053684.75元，或查封、扣押其同等价值的财物。2017年11月6日，本院轮候查封（第二轮候）被执行人何铭联购买的位于广东省佛山市南海区里水镇里水大道南53号绿琴花城班芙温泉小城××栋××梯××房【合同号码为2014072802××，以下简称涉案房产】的房地产权。 涉案房产于2016年12月19日被本院（2016）粤0605执保2093号案查封，于2017年5月25日被佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城法院）（2017）粤0604民初6065号案轮候查封（第一轮候）。本院（2016）粤0605执保2093号案对应的执行案于2018年12月17日作出的（2017）粤0605执15033号之四执行裁定书反映，本院已根据该案申请执行人的申请解封涉案房产，交由禅城法院处理。2019年7月16日，本院作出（2017）粤0605执11321号商请移交执行函，商请禅城法院将涉案房产交由本院拍卖处理。2019年7月22日，禅城法院向本院作出（2018）粤0604执3920号复函，同意将该院查封的涉案房产交由本院处置。2019年10月17日，本院作出（2017）粤0605执11321号公告，内容为：因佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终7187号民事裁定书、本院作出的（2017）粤0605民初802号民事判决书已发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对涉案房产采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，涉案房产的登记购房人为被执行人何铭联和案外人谢红锐，购房合同号码为2014072802××，登记日期为2015年1月26日。 本院认为，对异议人何宁仔以涉案房产是其实际出资购买，其是涉案房产的实际权属人为由请求本院停止对该房产的查封和拍卖等执行措施，分析如下：一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案为异议人何宁仔作为案外人提出的排除涉案房产执行的异议。依照上述司法解释的规定，本院在本案中以涉案房产的登记情况作为判断该房产权利人的标准。涉案房产在本院查封时的登记购房人为被执行人何铭联和案外人谢红锐，并非异议人何宁仔。二、异议人何宁仔在本案中提交的财产证明协议、银行流水明细等证据材料不足以证明涉案房产是由异议人实际出资购买。综上分析，异议人以涉案房产是其出资购买，其是涉案房产的实际权属人为由请求本院停止对该房产的查封和拍卖等执行措施，实质是请求排除对涉案房产的执行，其请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人何宁仔的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月三日 书记员  林文韬