松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初7171号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，营业场所：松原市宁江区文化路819号。 负责人：薄海，行长。 委托诉讼代理人：李宝岩，男，1971年7月7日生，汉族，原告职员，现住松原市宁江区建行家属楼。 被告：孙中丰，男，1988年5月25日生，汉族，无职业，现住松原市宁江区新城乡八家子村。 被告：田凤娟，女，1988年4月25日生，汉族，现住松原市宁江区丽江尚都小区。 被告：松原市宏润担保有限责任公司，住所地：前郭县松江街源江路7号。 法定代表人：宋艳荣，经理。 被告：松原市鑫巢房地产开发公司，住所地：松原经济技术开发区厦门街1111号。 法定代表人：刘志才，经理。 原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告孙中丰、田凤娟、松原市宏润担保有限责任公司（以下简称宏润担保）、松原市鑫巢房地产开发公司（以下简称鑫巢房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李宝岩、被告孙中丰到庭参加诉讼，被告田凤娟、松原市宏润担保有限责任公司、松原市鑫巢房地产开发公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。 中国建设银行股份有限公司松原分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除借款合同，要求被告孙中丰、田凤娟偿还原告贷款本金人民币163499.37元及自逾期日起至给付之日止按合同约定的利率标准给付利息；2.请求依法处置被告提供的抵押物，就其价款折价优先清偿贷款本息及诉讼中发生的费用；3.判令被告宏润担保、鑫巢房地产对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原告与被告孙中丰签订借款合同一份（合同编号220080101-011-201305301），因被告孙中丰购买坐落于松原市宁江区丽江尚都422栋405室房屋向原告借款人民币225000元，借款期限自2013年11月18日至2028年11月28日。被告孙中丰以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押预告登记，预告登记证号为“松房预宁字第201317788号”。同时合同约定，被告宏润担保为此笔借款承担连带责任保证。原告与被告田凤娟签订共同还款承诺书一份，承诺其承担连带还款责任。另外，原告与被告鑫巢房地产签订了最高额保证合同，约定为该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告孙中丰足额发放贷款，但二被告未按合同约定如期履行还款义务，其行为已构成违约。故原告诉至人民法院，请求依法判处。 孙中丰辩称，贷款事实存在，逾期事实属实。 田凤娟、宏润担保、鑫巢房地产未到庭、未答辩、未质证。 本院经审理认定事实如下：被告孙中丰、田凤娟于2011年5月5日登记结婚。2013年11月18日，被告孙中丰作为借款人、被告宏润担保作为保证人、被告田凤娟作为抵押人与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220080101-011-201305301）。其中合同约定：“第一条借款用途：借款人用于购置坐落于松原市宁江区丽江尚都422栋405室房屋；第二条借款金额：225000元（大写贰拾贰万伍仟元）；第三条借款期限：自2013年11月18日至2028年11月18日，自首次划款时的个人贷款支付凭证记载日起，共计180个月（大写壹佰捌拾个月）；第四条贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第七条还款方法：按月等额本息还款；第九条借款人的主要权利和义务之第六项：应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；第十条贷款人主要权利和义务之第一项、第六项：应按合同约定及时足额发放贷款；有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利；第十六条第一款借款人违约情形之第一项：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；第十七条第一款贷款人救济措施之第二项、第三项：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；解除与借款人的借款关系；第十九条贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。另第十二条保证条款之第一项、第二项：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”同时，2013年12月12日被告孙中丰、田凤娟自愿提供所购买的上述房屋为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押预告登记，预告登记证号为松房预宁字第201317788号。合同签订后，2014年1月2日原告按合同约定以受托支付方式向被告孙中丰发放贷款225000元。贷款发放后，被告孙中丰、被告鑫巢房地产按约履行至2019年9月30日，截止至2019年12月16日，被告孙中丰尚欠原告借款本金161264.07元。 另查明，原告与被告鑫巢房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鑫巢房地产为因购置坐落于松原市宁江区团结街二号--丽江尚都项目所属之住房或商业房产而与原告发生借贷关系的全部债务人向原告提供连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费等）、实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、抵押预告登记证明、个人贷款对账单、孙中丰、田凤娟身份证、户口本复印件及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告孙中丰、宏润担保之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告孙中丰履行了发放借款义务，被告孙中丰却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故原告要求提前解除合同，要求被告孙中丰清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告孙中丰、田凤娟在夫妻关系存续期间，为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因原告与被告孙中丰就抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权利证，依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”原告就被告孙中丰提供抵押的房屋未取得现实的抵押权，故原告主张的就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告宏润担保、鑫巢房地产作为连带责任保证人，在被告孙中丰未按合同约定履行债务时，原告可以要求保证人被告宏润担保、鑫巢房地产在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告宏润担保、鑫巢房地产对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告宏润担保、鑫巢房地产承担保证责任后，有权向被告孙中丰追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告孙中丰之间于2013年11月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220080101-011-201305301）； 二、被告孙中丰、田凤娟于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金161264.07元，并自2019年10月1日起至给付之日止按约定月利率标准上浮50%计算的利息； 三、被告松原市宏润担保有限责任公司、松原市鑫巢房地产开发公司对以上债务承担连带给付责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司松原分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1785元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇一九年十二月二十二日 书记员 刘琦琦