江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0482民初1532号原告江西远创置业有限公司，统一社会信用代码：91360104MA35K6G04P，住所地：南昌市青云谱区金山新街花园101栋2单元102室。法定代表人李辉煌，该公司董事长。委托代理人高腾群，江西共诚信律师事务所律师。被告江西百利达实业有限公司，统一社会信用代码：913604057814947195，住所地：共青城市发展大道3号。法定代表人曹以群，该公司总经理。被告江西百利达实业有限公司共青城分公司，统一社会信用代码：91360405MA36Y5U24N，住所地：共青城市工业大道以东、北纬四路以北1号。负责人骆玉玲。共同委托代理人曹以德，男，1964年10月2日出生，汉族，住共青城市。原告江西远创置业有限公司（以下简称“远创置业公司”）与被告江西百利达实业有限公司（以下简称“百利达公司”）、江西百利达实业有限公司共青城分公司（以下简称“百利达共青分公司”）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周红映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高腾群和被告百利达公司及百利达共青分公司共同委托代理人曹以德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远创置业公司诉称，2017年12月16日，原告与被告百利达共青分公司签订合同，约定百利达共青分公司将其开发的位于共青城市工业园区工业大道与北纬四路交界处的“绿洲半岛住宅小区项目”委托给原告独家营销策划。合同签订后，原告依约支付了履约保证金60万元并开始进驻项目现场开展工作。但不久后被告所开发的项目突然停工，项目负责人、管理人撤离，以致于原告无法开展工作。后经多方打听得知，因该项目实际合伙人龚千顺与曹以德之间合作产生争议，且资金严重短缺，根本无法办理施工许可证等各项手续，故工程被政府部门责令停建。龚千顺与曹以德已通过诉讼解除该项目合作，终止该项目工程，且至今未能开工。被告行为系根本违约，应退还原告保证金并按约承担违约责任。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告百利达共青分公司于2017年12月16日签订的委托代理销售合同；2、被告立即向原告返还履约保证金600,000元并自2018年7月20日起按照年利率6%向原告支付利息损失至判决确定之日止；3、被告向原告支付违约金500,000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告百利达及其共青分公司辩称，1、该项目挂靠在百利达公司，实际由曹以德提供土地，龚千顺提供资金，共同合作运营。为了项目的推进成立了分公司，分公司的负责人由龚千顺的女儿龚格担任，原告是龚千顺介绍代理销售的。后期因为龚千顺不履行投资义务导致项目停止，曹以德与龚千顺之间的合作协议后被法院解除；2、对原告主张解除2017年12月16日的委托代理销售合同及返还原告履约保证金600,000元无异议，但项目停止原因在龚千顺，且系原告公司要求解约，故二被告不应承担违约责任和计付保证金的利息；3、诉讼费用原被告宜各承担一半。经审理查明，2017年11月10日，被告百利达公司与龚千顺签订《房地产项目联合开发协议书》，双方约定联合开发“江西省赣江新区（共青城）新能源汽车城—绿洲半岛住宅小区项目”，其中百利达公司和曹以德以两宗商住用地共52亩作价人民币10,000,000元作为出资，龚千顺以货币人民币10,000,000元作为出资，各占股50%。2017年11月29日，被告百利达公司为推进该项目实施，在共青城设立百利达共青分公司。同年12月16日，被告百利达共青分公司与原告远创置业公司签订委托代理销售合同，约定百利达共青分公司将其投资开发的位于江西共青城市工业区工业大道与北纬四路交界处的“绿洲半岛住宅小区项目”全权委托给原告远创置业公司实施独家全程营销策划工作。同时，双方对委托期限、委托销售任务、双方权利义务、收费标准与结算方式等内容作了约定，另合同第九条第1项明确约定任何一方不得单方变更或解除合同，否则违约方应向对方支付违约金500,000元。2018年7月18日至19日，原告向被告百利达共青分公司支付了履约保证金共计600,000元并开始进驻项目现场开展工作。此后，因龚千顺以百利达公司、曹以德未履行土地注入等义务为由拒绝提供资金，导致上述项目停滞，协议无法继续履行，百利达公司与龚千顺签订的《房地产项目联合开发协议书》亦被法院判决解除，且该项目至今未能开工。故原告认为被告行为属根本违约，应退还原告保证金并按约承担违约责任，故诉至法院提出上述诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述、《房地产项目联合开发协议书》、委托代理销售合同、中国建设银行交易明细、（2019）赣民终424号民事判决书等证据在卷佐证，且经本院审核，足以认定。本院认为，2017年12月16日,原告与被告百利达共青分公司签订的委托代理销售合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同。合同签订后，原告依约向被告百利达共青分公司支付了履约保证金并开始进驻项目现场开展工作，但被告始终未能将绿洲半岛住宅小区项目进行有效开发，且至今未能开工，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故原告请求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据我国合同法的相关规定,合同解除后的法律后果是,当事人可以要求恢复原状、采取其他的补救措施,并有权要求赔偿损失。故在本案被告构成根本违约的前提下，原告依据双方协议书第九条违约条款向二被告主张违约金500,000元，有事实依据，本院予以支持。被告方辩称项目停止原因在龚千顺，且系原告公司要求解约，故二被告不应承担违约责任的抗辩意见，与法律规定不符，本院不予采信，至于被告方内部责任承担问题，当事人可另行主张。被告百利达共青分公司系被告百利达公司的分支机构，故百利达公司依法应对其分公司上述返还保证金及支付违约金义务承担补充清偿责任。原告要求二被告自2018年7月20日起按照年利率6%支付利息损失至判决确定之日止，因原、被告已约定了违约责任，故该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条和《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西远创置业有限公司与被告江西百利达实业有限公司共青城分公司签订的委托代理销售合同。二、被告江西百利达实业有限公司共青城分公司于本判决生效后十日内向返还原告江西远创置业有限公司保证金人民币600,000元并支付违约金500,000元，以上共计应支付给原告人民币1,100,000元。三、被告江西百利达实业有限公司对上述第二项承担补充清偿责任。四、驳回原告江西远创置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,512元，由被告江西百利达实业有限公司共青城分公司、被告江西百利达实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周红映二〇一九年十二月二十五日书记员  陈 璇附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。