山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0117民初1519号 原告（反诉被告）：莱芜市钢城区南洋家居中心，住所地：济南市钢城区。 经营者：杨晓永，男，1972年4月2日出生，汉族，现住莱芜市钢城区。 委托诉讼代理人：金宝，济南钢城城区法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘丽红，女，1982年8月21日出生，汉族，住济南市钢城区。 委托诉讼代理人：孟艳，山东恒志远律师事务所律师。 原告（反诉被告）莱芜市钢城区南洋家居中心（以下简称南洋家居）与被告（反诉原告）刘丽红租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告南洋家居的经营者杨晓永、委托诉讼代理人金宝，被告刘丽红及其委托诉讼代理人孟艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南洋家居向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的租赁关系；2.请求判令被告支付原告商铺租赁费5600元，逾期违约金5000元，共计10600元（租赁费要求被告支付至实际搬出之日，暂计算至诉讼之日）；3.请求判令被告立即搬出所租的原告商铺，并恢复原状；4.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告南洋家居变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付原告商铺租赁费2800元（2019年10月1日至2019年10月15日期间的租赁费）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月，原告与被告签订房屋租赁合同将位于钢城区西冶社区金茂广场负一楼南洋家居中心的商铺租赁给被告使用，合同到期后双方无法达成新的租赁合同。后由于原告方的经营安排，遂多次通知被告解除租赁关系，要求将商铺交回，但是被告一直拒绝搬走。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法审理，支持原告诉讼请求。 刘丽红辩称，一、原、被告双方已于2019年10月15日解除租赁关系，自双方租赁关系解除之日，将不再产生租赁费。二、原告要求被告支付租赁费及违约金没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。1、原告在2019年10月6日假借消防整改并伪造消防整改通知书，让被告停业整顿，又于10月10日突然断电，因商场在地下一层，断电后漆黑一片，直接导致被告无法营业，后又于2019年10月15日给被告下达解除商铺租赁通知书，双方已于当日解除租赁关系。根据法律规定，无固定期限的租赁合同，出租人在行使其任意解除权时，应给承租人留出合理期，且合理期限内不应收取租赁费。被告在原告要求的7天内将货物清理完毕，亦不欠付原告租金。2、被告并没有任何违约的事项，不应承担违约责任及违约金。相反，原告假借消防整改之名，随便给被告断电、制造各种谎言，利用各种不正当的手段使得被告无法正常营业。虽然原告系出租方，但是其不应干涉被告的经营，更不能随便给被告断电，原告自2019年10月10日至今给被告断电的行为构成侵权，其应承担因此给被告造成的经济损失2万元。三、被告在承租原告场地时，交纳保证金3000元，因双方已经解除租赁关系，原告应返还被告交纳的保证金3000元。四、被告所承担的柜组是被告自行装修的，花费装修费32000元，双方解除合同后，原告应返还被告装修款。 刘丽红向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告返还反诉原告押金3000元并赔偿反诉原告损失20000元；2.本案反诉费等费用由反诉被告承担。本案审理过程中，反诉原告增加诉讼请求第3项：判令反诉被告支付反诉原告违约金5000元。事实和理由：反诉原告承租反诉被告位于钢城区西冶社区金茂广场负一楼南洋家居中心的商铺使用，并交纳保证金3000元。在反诉原告正常经营期间，反诉被告以消防设施不合格为由让反诉原告停业整顿，又无任何征兆的给反诉原告断电。自2019年10月份以来，反诉被告以停电、不正当的手段，使得反诉原告无法正常经营，给反诉原告造成巨大损失。因双方已于2019年10月15日解除租赁关系，且反诉原告已经将货物低于成本价处理，并搬离租赁柜组，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，反诉原告特提起反诉，要求反诉被告承担反诉原告停电期间的损失，并退还已经交纳的租金及押金。请法院查明事实，依法支持反诉原告的反诉请求。 南洋家居对刘丽红的反诉辩称，一、认可反诉原告交纳的3000元押金并同意返还，但应当从反诉原告应付租金中抵扣。二、反诉原告的其他主张没有事实和法律依据，请求驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，南洋家居（又名南洋家居博览中心）与刘丽红签订《南洋家居博览中心商铺租赁合同》，合同约定：甲方（南洋家居）将位于NY-002号租赁区域及其设施出租给乙方（刘丽红），建筑面积（含公摊15%）267平方米，用于经营品牌类商品，店铺名称为盛美佳。租赁期限为1年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止；合同届满前，乙方有意续约，应在期限届满前60日内，以书面形式提出续约要求，经甲方同意后，双方另行协商签订合约；租金单价为21元/平方米/月，展位计租金面积为267平方米，租金总计5600元；一方发生违约行为的，违约方每次应向守约方支付5000元违约金，若违约金不足弥补守约方损失，违约方应继续赔偿；合同单方依法解除的，对方收到解除通知日为终止日；合同终止当天，乙方应缴清租金及其他费用，且不得拆除店铺内因装修增设的固定设施及装修装潢，上述固定设施及装修装潢无偿归甲方所有。2018年9月2日刘丽红交纳保证金3000元。 2019年8月31日合同到期后，南洋家居与刘丽红没有续签租赁合同，刘丽红继续承租涉案商铺并交纳了2019年9月份的租金5600元。2019年10月15日，南洋家居的经营者杨晓永给刘丽红送达了《解除商铺租赁通知》。《解除商铺租赁通知》载明：自本通知贵方收到之日，贵方与家居中心的租赁关系解除。同时请您在收到本书面通知后7日内（最迟在2019年10月21日前）搬出钢城区金茂广场负一楼南洋家居中心所使用的商铺。2019年10月21日刘丽红搬离使用的商铺。 上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、解除商铺租赁通知、租赁费收款凭证等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，南洋家居与刘丽红签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该商铺租赁合同于2019年8月31日租赁期限届满后，刘丽红继续承租涉案柜组并交纳租金，南洋家居没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，南洋家居与刘丽红签订的商铺租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，2019年10月15日，南洋家居的经营者杨晓永给刘丽红送达了《解除商铺租赁通知》，并给刘丽红留出搬离的期限，2019年10月21日刘丽红搬离使用商铺，双方的租赁关系解除。南洋家居要求刘丽红支付2019年10月1日至2019年10月15日租赁期间的租赁费2800元（5600元÷30天×15天），合法有据，本院予以支持。刘丽红主张其已交纳10月份租金的观点，无证据证实，本院不予支持。 刘丽红要求南洋家居退还押金3000元的主张，南洋家居无异议，本院予以支持。刘丽红主张的损失20000元，其提交的证据不能证实损失的存在以及具体的损失数额，本院不予支持。刘丽红的其他主张，无证据证实，本院不予支持。 综上，刘丽红应给付南洋家居租金2800元，南洋家居应退还刘丽红押金3000元。南洋家居要求租金在退还押金中抵扣的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、莱芜市钢城区南洋家居中心于本判决生效之日起五日内退还刘丽红200元； 二、驳回刘丽红的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费66元减半收取计33元，反诉案件受理费500元减半收取计250元，由莱芜市钢城区南洋家居中心负担36元，刘丽红负担247元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘萍 二〇一九年十二月二十四日 法官助理刘庆国 书记员伊廷芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。