辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1264号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12号（1门）。法定代表人：朱铁成，系该公司法定代表人。委托诉讼代理人：牟静波，辽宁古塔律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐春，系辽宁玉衡律师事务所律师。被告：徐多权，男，1959年4月10日生，汉族，户籍地锦州市古塔区，现住锦州市凌河区。被告：王晓梅，女，1962年12月4日生，汉族，户籍地锦州市凌河区，现住锦州市凌河区。被告：高峰，男，汉族，1968年5月8日生，住锦州市太和区。被告：王红杰，女，汉族，1971年5月25日生，住锦州市凌河区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告徐多权、王晓梅金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，庭审过程中经原告申请并经本院准许追加高峰、王红杰为本案被告，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟静波在第一次庭审过程中、其委托诉讼代理人徐春在第二次庭审过程中，被告高峰、王红杰到庭参加诉讼，被告徐多权、王晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告共同偿还原告借款本金400,000元及利息（由贷款之日开始计算，利率为年利率10.44%直至本息清偿完毕止）；2、判令拍卖被告徐多权名下的抵押财产，原告在抵押担保的范围内优先受偿；3、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告王晓梅、徐多权系夫妻关系。2011年5月11日，被告徐多权向锦州天桥农村商业银行杏山支行贷款本金400,000元，期限为2011年5月11日-2014年5月10日，利息为年利率10.44%，到期一次性还本息。该笔贷款以被告徐多权自有的房产（坐落在锦州市太和区新民乡刘家村门市，面积300平方米，房产证锦太执字第××号）作为抵押担保。锦州天桥农村商业银行经批准更名为锦州农村商业银行股份有限公司并继承原联社的债权债务。2017年4月20日，锦州农村商业银行股份有限公司将包括被告在内的债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又将该笔债权转让给原告。原告受让该笔债权后告知被告该笔债权转让情况并向被告催收，被告至今仍未还款，故依法向贵院提起诉讼，请支持诉求。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：借款合同以及抵押物品清单、抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、房产他项权利登记表、户口本、身份证、结婚证、中国银监会辽宁监管局文件、不良资产购买协议、债权转让通知书、债权转让协议。被告徐多权、王晓梅未到庭亦未法定期限内做出答辩。被告王红杰、高峰辩称，听从法院处理，锦州天桥农村商业银行杏山支行出借的款项是我家使用的，我方认为本案和徐多权、王晓梅没有关系。本院组织当事人对其围绕诉讼请或答辩意见提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：2011年5月11日，被告徐多权与锦州天桥农村商业银行杏山支行签订《借款合同》和《抵押合同》，合同约定借款400,000元，期限为2011年5月11日至2014年5月10日止，利息为年利率10.44%。同时，约定以被告徐多权名下的坐落在锦州市太和区新民乡刘家村的门市房（产权证号：锦太房权证执字第××号，建筑面积300㎡）作为抵押担保，并在锦州市太和区房地产管理处办理了抵押登记。《借款合同》及《抵押合同》尾部签署被告徐多权名字并加盖印章。合同签订后，锦州天桥农村商业银行杏山支行依约履行合同，发放借款400,000元。借款到期后，被告徐多权未偿还借款本金和利息。被告徐多权、王晓梅系夫妻关系，被告高峰、王红杰系夫妻关系，被告王晓梅与被告王红杰系姐妹关系。被告高峰自认其系案涉贷款的实际使用人。2016年10月31日，中国银监会辽宁监管局下发辽银监复[2016]254号文件，载明：同意锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业；……锦州农商银行开业的同时，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务……；同意下列22家机构变更为锦州农村商业银行股份有限公司所属支行：原锦州天桥农村商业银行股份有限公司杏山支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司杏山支行。2017年4月，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月11日，原告与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《债权转让协议》，约定将本案被告的债权转让给原告。本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又将债权转让给原告，虽原告未提供证据证明债权转让的通知已实际告知被告，被告在收到法院送达的原告的起诉状等材料时应视为锦州农村商业银行股份有限公司已履行了通知义务，其转让债权的行为合法有效，故辽宁正鑫资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。锦州天桥农村商业银行股份有限公司杏山支行与被告徐多权签订的《借款合同》及《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告徐多权作为借款人未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告徐多权偿还借款本金及利息的诉讼请求和对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。基于庭审中被告高峰自认其是该笔借款的实际使用人，故其应与被告徐多权对该借款本息承担连带给付责任。关于利息的计算问题，原告主张按年利率10.44%计算，符合合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。关于被告王晓梅、以及王红杰是否承担偿还责任的问题，被告王晓梅与被告徐多权系夫妻关系，并以共同财产作为抵押物，被告高峰与被告王红杰系夫妻关系，该债务均应系夫妻共同债务，因此，被告王晓梅应与被告徐多权承担共同偿还借款本金及利息的义务，被告王红杰应与被告高峰承担共同偿还借款本金及利息的连带给付责任。关于被告高峰、王红杰在庭审过程中认为原告出示的证据中“徐多权”的签名均为其代签、房屋所有权证等手续为办理产权手续为由故被告徐多权、王晓梅不应承担还款责任问题，被告高峰、王红杰该辩解并无证据佐证本院不能予以采信，且基于四被告间的亲属关系，被告徐多权、王晓梅知道或应当知道被告高峰、王红杰以其房屋抵押并使用该笔贷款的事实，且被告徐多权、王晓梅经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，被告徐多权、王晓梅对原告诉求未提出不承担责任或少承担责任的抗辩，系其放弃了自己诉讼权利，故被告高峰、王红杰的辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐多权、王晓梅于本判决生效后10日内一次性偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金400,000元及利息（自2011年5月11日以400,000元为基数按年利率10.44%计算至被告徐多权、王晓梅偿还全部借款之日止）；被告高峰、王红杰对上述款项承担连带偿还责任；二、原告辽宁正鑫资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告徐多权、王晓梅共同所有的坐落于锦州市太和区新民乡刘家村的门市房（产权证号：锦太房权证执字第××号，建筑面积300㎡）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告徐多权、王晓梅负担，被告高峰、王红杰承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张雪冬人民陪审员  张小宇人民陪审员  常燕燕二〇一九年十二月二十六日书 记 员  陈彦冰