甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4423号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：赵侃，该分行行长。委托诉讼代理人：马颖，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。被告：李婷，女，汉族，1990年3月9日出生，户籍地甘肃省民勤县，现住甘肃省兰州市安宁区。被告：曹会学，男，汉族，1984年10月10日出生，户籍地甘肃省天水市秦州区，现住甘肃省兰州市安宁区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州市分行）诉被告李婷、曹会学金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行兰州分行的委托诉讼代理人魏亚红到庭参加了诉讼，被告李婷、曹会学经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮储银行兰州市分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与二被告签订的编号为62000775316085004567的《个人购房／购车借款及担保合同》提前到期；2、判令二被告共同偿还原告贷款本金877093.28元、利息38322.73元、罚息1324.66元（本息合计916740.67元，利息暂计算至2019年3月18日，2019年3月19日起的利息以剩余借款本金为基础，按照年利率6.37%计算并利随本清）；3、确认原告对被告李婷名下位于兰州市安宁区【抵押登记证号：兰房他证（安宁区）字第××号，房屋编号：620105004Ｒ99002008001030011】抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令二被告承担原告因追索债权产生的律师代理费17542元；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月21日，二被告以夫妻名义向原告提交《个人消费贷款申请表》《申请书》《借款人配偶声明》等文件，申请向原告贷款900000元用于购房。原告审查后，于2016年8月1日与被告李婷、曹会学签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告李婷借款900000元用于用于支付其从魏儒东处购买位于兰州市安宁区房屋的购房款；贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定新的执行利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在执行利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；还款方式为按月等额本息。2016年8月17日，被告李婷以上述房屋为原告办理抵押登记，抵押登记证号：兰房他证（安宁区）字第××号，债权数额900000元。同日，原告向被告发放贷款900000元。但自2018年5月17日至今，二被告便不再按照约定偿还贷款。原告认为，原告与二被告签署的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已经依照约定向被告李婷发放贷款，二被告未按约定偿还贷款的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权主张合同提前到期并要求二被告偿还已发放贷款的本息及原告为维护自身合法权益支出的诉讼费、律师费、公告费等费用。被告李婷以房屋为原告设立抵押权，且已经办理相应登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。现原告依据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关规定，特具状至贵院，望贵院判如所请。被告李婷、曹会学未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告邮储银行兰州市分行向本院提交如下证据:第一组证据：1、编号为62000775316085004567的《个人购房／购车借款及担保合同》一份；2、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工借据）》一张；3、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份；4、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》一张；5、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》；6、《申请书》；7、《借款人配偶声明》。第二组证据：中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单一份。第三组证据：中国邮政储蓄银行系统界面打印件一份。第四组证据：兰房他证（安宁区）字第××号抵押登记证。第五组证据：委托代理合同一份、甘肃载坤律师事务所增值税专用发票一张、中国人民银行支付系统专用凭证一张。被告李婷、曹会学未提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，被告李婷向原告提出借款申请书，载明：因其本人购买二手住房特向贵行申请贷款900000元，期限为360个月，等额本息方式还款。同时提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》。同日，被告曹会学向原告提交《借款人配偶声明》，载明：其作为借款人李婷配偶其本人已经知道借款人向原告申请二手住房贷款，声明以附表所列抵押物，作为贷款的担保，抵押给原告。2016年8月1日，原告与被告李婷、曹会学签订编号为62000775316085004567《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定，被告李婷、曹会学向原告申请贷款900000元，贷款用途为支付二手房放款；二手房坐落于兰州市安宁区，建筑面积118.47平方米；贷款期限360个月，自2016年8月1日至2046年8月1日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……；被告李婷以其购买的涉案房屋为上述借款提供抵押担保；被告李婷作为借款人、被告曹会学作为共同借款人在合同落款处签字。2016年8月17日，原被告双方在兰州经济技术开发区房地产管理局办理了证号为兰房他证（安宁区）字第××号他项权证，证载：房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分公司；房屋所有权人：李婷；房屋所有权证号：兰房权证（安宁区）字第××号；房屋坐落：兰州市安宁区；他项权利种类：抵押权；上述合同签订后，原告依约向被告李婷放款900000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：正常利率年利率4.9%，逾期利率年利率6.37%。贷款发放后，二被告未依约按时足额还款，经原告多次催要仍未偿还，故形成本诉。本院认为，二被告向原告提交的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《申请书》、《借款人配偶声明》，原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告李婷发放贷款900000元。在合同履行过程中，被告李婷、曹会学仅偿还上述借款的部分本息，截止2019年3月18日，二被告尚欠原告《个人购房／购车借款及担保合同》项下贷款本金877093.28元、利息38322.73元、罚息1324.66元未还。被告曹会学作为共同借款人《个人购房／购车借款及担保合同》落款处签字，并且其向原告提交的《借款人配偶声明》在被告李婷、曹会学已构成违约，故依照《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条第（二）款第3项之约定，原告有权宣布本合同提前到期，本院对此项诉讼请求予以支持，对原告主张由二被告偿还原告贷款本金及逾期利息、罚息（利息暂计算至2019年3月18日，2019年3月19日起的利息以剩余借款本金为基数按年利率6.37%计算至利随本清）的诉讼请求，符合法律规定，故对此项诉讼请求本院予以支持。本案中，被告李婷以其购买的位于兰州市安宁区房屋为涉案《个人购房／购车借款及担保合同》项下900000元贷款向原告提供抵押担保，并办理了证号为甘兰房他证（安宁区）字第××号他项权证，抵押权已设立，故原告有权对被告抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在《个人购房借款及担保合同》项下贷款范围内优先受偿。关于原告主张的律师费17542元，《个人购房／购车借款及担保合同》中第十二条第（二）款第三项、第十五条对此项费用作出了约定，原告亦向本院提交委托代理协议、付款凭证、发票等证据证明因被告违约原告向法院起诉实际支付了律师费，故对该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告李婷、曹会学签订的编号为62000775316085004567的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；二、被告李婷、曹会学于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还《个人购房/购车借款及担保合同》中借款本金877093.28元、利息38322.73元、罚息1324.66元（利息暂计算至2019年3月18日，2019年3月19日起利息以剩余借款本金为基数按年利率6.37%计算至利随本清）；三、被告李婷、曹会学于本判决生效后十日内原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费17542元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告李婷抵押的坐落于兰州市安宁区【他项权证号：甘兰房他证（安宁区）字第××号】的房产折价或拍卖、变卖所得价款在判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权；案件受理费6571元，由被告李婷、曹会学共同负担，于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 李 刚二〇一九年十二月五日书记员 王玉婷