甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初386号原告：甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处，住所地兰州市城关区天水北路3051号。负责人：李晓燕，分理处主任。委托诉讼代理人：栗作鹏、赵铎，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃聚耀现代农业股份有限公司，住所地兰州市城关区雁滩街道天水北路3133号第1单元21、22层2101室。法定代表人：贾粉粉，公司总经理。委托诉讼代理人：陈立中，男，汉族，1987年12月4日出生，系该公司职员，住甘肃省定西市安定区。被告：甘肃鸿博房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省定西市安定区江夏名城四期5号楼。法定代表人：陈霞，公司总经理。委托诉讼代理人：刘亚丽，女，汉族，1993年9月1日出生，系该公司职员，住甘肃省定西市安定区。被告：甘肃中鸿投资集团有限公司，住所地甘肃省定西市安定区凤安路新城佳苑。法定代表人：陈霞，公司总经理。被告：贾粉粉，女，汉族，ｌ967年6月13日出生，住甘肃省会宁县。被告：陈效富，男，汉族，ｌ963年5月12日出生，住甘肃省会宁县。被告：陈霞，女，汉族，ｌ989年12月5日出生，住甘肃省定西市安定区。被告：陈鹏飞，男，汉族，ｌ991年9月10日出生，住甘肃省会宁县。被告：李菁，女，汉族，ｌ970年6月13日出生，住甘肃省定西市安定区。以上五被告共同委托诉讼代理人：陈立中，男，汉族，1987年12月4日出生，住甘肃省定西市安定区。原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处诉被告甘肃聚耀现代农业股份有限公司、甘肃鸿博房地产开发有限责任公司、甘肃中鸿投资集团有限公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处（以下简称：榆合行天水分理处）委托诉讼代理人栗作鹏到庭参加诉讼。被告甘肃聚耀现代农业股份有限公司（以下简称：聚耀农业公司）、甘肃鸿博房地产开发有限责任公司（以下简称：鸿博房地产公司）、甘肃中鸿投资集团有限公司（以下简称：中鸿投资公司）、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁经合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告榆合行天水分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告聚耀农业公司向原告偿还借款本金6500万元，利息ｌ2493594.91元（截至2019年4月20日）及2019年4月21日起至借款还清之日的利息（按照年利率9.945%计算）；2.判令原告对被告鸿博房地产公司名下位于定西市新城区地块（不动产权证书号为甘（2016）定西市不动产权第××号）的国有建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告鸿博房地产公司、中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁对上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告榆合行天水分理处与被告聚耀农业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：2016—120），合同约定被告聚耀农业公司向原告借款6500万元，期限自2016年12月5日至2017年12月5日止，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主，利息为按月结息，借款到期，利随本清，执行年利率7.65%，借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%一50%利息。同日，被告鸿博房地产公司与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：2016—120），合同约定被告鸿博房地产公司以其位于定西市新城区地块，产权证号为：甘（2016）定西市不动产权第0000036号的国有建设用地使用权为此笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本息和相关费用，并办理了抵押登记，原告取得甘（2016）定西市不动产证明第0000009号的不动产登记证明；2016年12月15日，被告贾粉粉、陈效富向原告出具《承担莓带责任承诺书》，承诺案涉贷款项下的本息和其他费用承担连带责任保证，直到全部贷款本息和其他费用清偿完毕为止。同日，被告贾粉粉、李菁、陈鹏飞、陈霞向原告分别出具《担保抵押承诺书》，承诺案涉贷款到期后二年内自愿承担连带清偿责任。鸿博房地产公司向原告出具甘鸿博发（2016）052号股东会决议以及甘鸿博发（2016）053号股东承诺书，文件中明确表明，甘肃鸿博房地产开发有限责任公司及股东（中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞）为案涉贷款承担连带责任。2016年12月21日，原告按照约定向被告聚耀农业公司发放贷款6500万元，贷款发放通知单记载的逾期利率为9.945%。现贷款己逾期，被告聚耀农业公司未能按时足额偿还借款本息，各担保人也怠于履行担保责任，截止2019年4月20日，本金6500万元，利息ｌ2493594.91元，共计77493594.91元。被告聚耀农业公司、鸿博房地产公司、中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人举证和质证，原告榆合行天水分理处向法庭提交了：《流动资金借款合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃农村信用社贷款发放通知单》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产权证书》（土地证号甘（2016）定西市不动产权第0000036号）、《不动产登记证明》（甘（2016）定西市不动产证明第0000009号）、《承担连带责任承诺书》、《担保抵押承诺书》、《鸿博房地产公司文件—股东会决议》、《鸿博房地产公司文件—股东承诺书》、《贷款明细查询》。上述证据证明原告榆合行天水分理处与聚耀农业公司之间存在实际借款关系，与鸿博房地产公司之间存在抵押合同关系的事实。被告聚耀农业公司、鸿博房地产公司、中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁均未向法庭提交证据。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：2016年12月5日，榆合行天水分理处（贷款人）与聚耀农业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同主要约定：借款金额6500万元，执行年利率7.65%，借款期限12个月（自2016年12月5日至2017年12月5日止）。同时，榆合行天水分理处（抵押权人）与鸿博房地产公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，合同主要约定：抵押贷款本金数额为6500万元；第二条抵押担保的范围：包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。榆合行天水分理处与鸿博房地产公司、中鸿投资公司填写《房地产抵押物清单》，清单主要载明：鸿博房地产公司（权利人）、中鸿投资公司（产权或使用权人）及榆合行天水分理处（抵押权人）。定西市国土资源局不动产登记证显示：产权证号：土地证号甘（2016）定西市不动产权第0000036号，土地使用面积34833㎡，坐落于新城区28号街坊地块；不动产登记证明号：甘（2016）定西市不动产证明第0000009号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：榆合行天水分理处，义务人：鸿博房地产公司，坐落：新城区28号街坊地块，抵押面积：34833㎡，不动产评估价值9748万元。2016年12月15日，贾粉粉（承诺人）与资产共有人陈效富、李菁（承诺人）、陈鹏飞（承诺人）、陈霞（承诺人）与资产共有人杨全歌分别向榆合行天水分理处出具《担保抵押承诺书》，承诺：1.自愿以我的所有家庭资产作为此笔贷款的抵押担保，贷款到期后，如果不能按时归还全部贷款本息，我愿用所有的家庭资金财产抵偿此笔贷款本息。2.此笔贷款到期后二年内我自愿承担连带清偿责任。3.此《担保抵押承诺书》作为借款合同的附件，与《借款合同》具有同等法律效力。贾粉粉（承诺人）与配偶陈效富向榆合行天水分理处出具《承担连带责任承诺书》。同日，鸿博房地产公司向榆合行天水分理处提供《股东会决议》、《股东承诺书》，其中《股东会决议》主要载明：同意聚耀农业公司在榆合行天水分理处的贷款6500万元，由鸿博房地产公司名下土地使用权（位于定西市安定区地块）作为抵押担保，并承担连带责任；《股东承诺书》主要载明：同意聚耀农业公司在榆合行天水分理处的贷款6500万元，由股东提供保证担保，并承担无限连带责任（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用），直到贷款还清为止。2016年12月21日，榆合行天水分理处与聚耀农业公司填写《借款借据》。同时，榆合行天水分理处向聚耀农业公司出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，通知单主要载明：贷款金额6500万元，利率7.65%，的款起始日2016年12月21日，贷款到期日2017年12月3日，罚息、逾期利率9.945%。另查明，贾粉粉与陈效富系夫妻关系，陈霞系其女，陈鹏飞系其子。本院认为，榆合行天水分理处与聚耀农业公司、鸿博房地产公司、中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。本案中，原告依照合同约定如期履行了6500万元的放款义务，被告聚耀农业公司作为借款人未能按约定时间履行还款责任，构成合同违约。被告聚耀农业公司理应偿还原告榆合行天水分理处借款本金6500万元及借款利息ｌ2493594.91元（截至2019年4月20日）承担偿还责任。关于优先受偿权问题。本案中，榆合行天水分理处与鸿博房地产公司签订《抵押担保合同》，合同载明：抵押贷款本金数额为6500万元；抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同时，榆合行天水分理处作为权利申请人在定西市国土资源局不动产登记部门办理了不动产登记［不动产登记证明号：甘（2016）定西市不动产证明第0000009号］，不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为榆合行天水分理处，义务人为鸿博房地产公司，坐落于新城区28号街坊地块，抵押面积：34833㎡，不动产评估价值9748万元，被担保主债权数额为6500万元。据此，鸿博房地产公司签订《抵押担保合同》后，将其所有土地进行抵押，并在不动产登记部门办理了不动产登记，抵押权依法予以设立，应受法律保护。原告榆合行天水分理处主张对鸿博房地产公司名下坐落于新城区28号街坊地块折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于连带责任承担问题。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案被告贾粉粉、李菁、陈霞、陈鹏飞分别向原告出具《担保抵押承诺书》，承诺书第二条载明：“此笔贷款到期后二年内我自愿承担连带清偿责任”；鸿博房地产公司、中鸿投资公司、陈效富亦在鸿博房地产公司《股东承诺书》中承诺：“此笔贷款由股东提供保证担保，并承担无限连带责任（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用），直到贷款还清为止。”据此，原告主张被告鸿博房地产公司、中鸿投资公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁对借款本息及其他费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃聚耀现代农业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处借款本金6500万元及借款利息（含逾期利息、罚息）12493594.91元（暂计算至2019年4月20日止），2019年4月21日之后的利息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止；二、被告甘肃聚耀现代农业股份有限公司若未按本判决第一项履行确认的偿还义务；原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处有权以被告甘肃鸿博房地产开发有限责任公司名下所有的位于新城区28号街坊地块【产权证：土地证号甘（2016）定西市不动产权第0000036号；不动产登记证号：甘(2016)定西市不动产证明第0000009号】的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告甘肃鸿博房地产开发有限责任公司、甘肃中鸿投资集团有限公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429268元，诉讼保全费5000元，共计434268元，由被告甘肃聚耀现代农业股份有限公司、甘肃鸿博房地产开发有限责任公司、甘肃中鸿投资集团有限公司、贾粉粉、陈效富、陈霞、陈鹏飞、李菁共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  邱 彬审 判 员  宋晓锐人民陪审员  党新梅二〇一九年十二月二十六日法官助理李雨珂书记员邹迪