安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初9489号 原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行，住所地合肥市四里河路与防汛路交口118号中国铁建国际城品园24栋，统一社会信用代码91340100849221232Q。 负责人：王斌，支行行长。 委托诉讼代理人：洪飞，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程画红，安徽金亚太律师事务所实习律师。 被告：刘建忠，男，1974年7月6日出生，汉族，住合肥市新站区。 被告：李露，女，1987年10月15日出生，汉族，住合肥市新站区。 原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行（以下简称科农行大杨支行）诉被告刘建忠、李露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告科农行大杨支行的委托诉讼代理人洪飞到庭参加诉讼，被告刘建忠、李露经本院依法送达出庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科农行大杨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘建忠立即向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行偿还借款本金675695.95元、利息（含罚息）3773.77元，共计679469.72元（暂计算至2019年6月20日，之后逾期利息以借款本金为基数，按照年利率6.86%的1.5倍，即年利率10.29%的标准，从2019年6月21日计算至款清之日止)。二、判令被告刘建忠赔偿原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行的律师费损失14500元。三、判令原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行对被告刘建忠抵押的位于合肥市新站区当涂路与包公大道交口银领时代花园***〔产权证号：***）享有优先受偿权。四、判令被告李露对被告刘建忠的上述全部债务承担连带清偿责任。五、判令本案的全部诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月11日，被告刘建忠因装修向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行进行借款，并与科农行大杨支行签订了合同编号为DY12691120170248的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为70万元，借款期限从2017年9月11日至2039年9月11日，利率为基准利率上浮40%，即为年利率6.86%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之在次年1月1日进行调整，贷款采用按月等额本息还款法，还款日为每月的20日，另外合同还对违约责任进行了明确约定。为了保证上述借款合同的履行，原告科农行大杨支行与被告刘建忠签订了合同编号为340101017920170410248的《抵押合同》，约定被告刘建忠以其所有的位于合肥市新站区当涂路与包公大道交口银领时代花园***室提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告李露作为保证人，与科农行大杨支行签订了编号为340101017920170420248的《保证合同》，约定对被告刘建忠在上述借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。另，上述合同对案件的管辖以及发生纠纷时法院的送达地址也进行了明确约定。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告刘建忠却未能按约还款，其从2019年6月20日起至今更是停止还款。特诉至法院，望判如所请。 原告科农行大杨支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1，个人借款合同、借款凭证、转款凭证，证明原被告间存在借款合同关系，合同对借款金额、用途等作出约定，原告依约放款； 证据2，还款明细、借据信息，证明被告未按约定还款，截至2019年6月20日的借款余额情况； 证据3，抵押合同、产权证明、不动产登记证明，证明被告以其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记； 证据4，保证合同，证明被告李露对被告刘建忠的借款债务承担连带保证责任； 证据5，委托代理合同、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现债权发生的律师费应由被告承担。 被告刘建忠、李露均未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。审理查明的事实同原告的诉称。 本院认为：科农行大杨支行与刘建忠、李露签订的《个人借款合同》、与李露签订的《保证合同》，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。科农行大杨支行在合同签订后履行了向刘建忠、李露发放贷款义务，但刘建忠、李露未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现科农行大杨支行要求刘建忠、李露归还尚欠本金及相应利息、罚息并承担房产抵押担保责任的理由正当，予以支持。原告主张的律师费14500元，在合理的范围内故该项请求应予支持。被告李露应当按照保证合同的约定对刘建忠的案涉债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告刘建忠于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行借款本金675695.95元，利息（含罚息）3773.77元（暂计至2019年6月20日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）； 二、被告刘建忠于本判决生效之日起十日内支付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行律师代理费14500元； 三、若被告刘建忠未按上述期限履行偿还义务，原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以刘建忠提供抵押的位于合肥市新站区当涂路与包公大道交口银领时代花园**（产权证号：***）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、被告李露对本判决第一、二项刘建忠的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5450元，均由被告刘建忠、李露负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  卢军燕 二〇一九年十二月十七日 书记员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。