四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初2764号 原告：周发安，男，生于1940年2月9日，汉族，住四川省南江县。 原告：罗承贵，女，生于1932年10月25日，汉族，住四川省南江县。 原告：严廷兰，女，生于1956年10月24日，汉族，住四川省南江县。 原告：陈刚，男，生于1977年11月7日，汉族，住四川省南江县。 原告：张中荣，女，生于1957年12月24日，汉族，住四川省南江县。 原告：周大军，男，生于1967年9月6日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告：魏方琼，女，生于1967年12月1日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告：周大智（曾用名周大志），男，生于1969年9月16日，汉族，住四川省双流县。 原告：张晓，女，生于1969年10月7日，汉族，住四川省双流县。 原告：周婧，女，生于1992年10月9日，汉族，住四川省雅安市雨城区。 以上原告委托诉讼代理人：蒋敏，巴中市南江县集州法律服务所法律工作者。 被告：四川省南江县宏宇房地产开发有限公司，住所四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道琉璃路78号，统一社会信用代码915119227208536346。 法定代表人：赵德恩，该公司董事长。 被告：李明华（曾用名李苠华），男，生于1966年11月20日，汉族，住四川省南江县。 原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧与被告四川省南江县宏宇房地产有限公司（以下简称南江宏宇公司）、李明华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周发安及原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧的委托诉讼代理人蒋敏，被告李明华到庭参加诉讼，被告南江宏宇公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同向原告偿还前后通并各有单厕的门市四个，共157平方米，并按原合同第十条约定办给不动产权证；2.判令二被告共同向原告按每天500元标准支付从2018年12月30日起至还房之日止的违约金；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2010年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《拆迁还房合同》，该合同约定：1.乙方还甲方住房五套，每套建筑面积105平方米以上，还门市4个，前后通，并各有单厕，此门市由甲方从南至北或从北至南不间隔连续自选；2.乙方新建的住宿楼完工时间为一年半，在2012年8月15日前将新建住房交给甲方使用；3.如单方违约，由违约方付给对方现在房屋售价总额20%的违约金。因政策原因，原、被告于2011年4月18日签订《补充协议》，该补充协议将交房时间延至2012年10月15日前。2013年4月1日，原、被告双方签订《补充协议（二）》，该协议约定：1.双方同意按下两集镇老街建设的样规要求，由乙方（被告）在甲方（原告）原址附近建房还房（还房总面积725平方米，其中住房550平方米），乙方应确保甲方有优先选择权；2.双方同意将交房时间延至2014年10月15日前，若乙方在下两老街安置房有房可交的情况下延期交房，则按每逾期一日乙方向甲方支付500元人民币的违约金，若因乙方原因造成无房可交，则甲方不受本协议交房时间的限制向乙方追讨房屋，乙方亦同意在自己项目部一侧新建房屋中还房。2014年9月11日，被告向原告严廷兰、陈刚母子，周大军、魏方琼夫妇，张中荣、陈建强夫妇分别异地还住房各一套。2015年12月2日，被告向原告周发安、罗承贵夫妇和周大智、张晓夫妇及子女周婧异地还房各一套。同日，被告和原告周发安签订《关于周发安等五户与南江县宏宇房地产开发有限公司下两项目部李明华异地还房的协调意见》约定：1.2014年9月11日已还的三套住房，不补差，本次异地还房二套按每平方米300元由甲方向乙方补差价，共计66480.00元；2.本次还房二套，应由甲方承担的防盗门等费用2960.00元和应退还给乙方的房租费6660.00元以及还房补差款共计76100.00元，在今后乙方还甲方的门市部中结算，减扣门市面积。2018年12月，被告在原告原址修建的房屋已竣工，但被告至今拒不向原告还157平方米并各有单厕的门市4个。为保护原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告李明华辩称：合同是真的，第一份合同第七条必须按图纸设计施工，我们第一次的图纸没有实施，第二份签的补充协议都是真实的，同意按照镇政府调解协议履行。 被告南江宏宇公司未向本院提交书面答辩意见和证据材料，也未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及举证、质证和审查确认的证据,认定如下法律事实：被告南江宏宇公司修建南江县下两镇老街棚户区改造项目，并设立下两项目部，该项目部的负责人系李明华。2010年12月16日，原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧作为甲方与被告南江宏宇公司作为乙方签订《拆迁还房合同》，该合同约定：1.乙方还甲方住房五套，每套建筑面积105平方米以上，还门市4个，前后通，并各有单厕，此门市由甲方从南至北或从北至南不间隔连续自选；2.乙方新建的住宿楼完工时间为一年半，在2012年8月15日前将新建住房交给甲方使用；10.乙方在交付后一年内给甲方分户办理土地使用证和房屋产权证书，其所需的税费由乙方负责。2011年4月18日，原告与被告南江宏宇公司签订《补充协议》，该补充协议将交房时间延至2012年10月15日前。2013年4月1日，原告与被告南江宏宇公司签订《补充协议（二）》，该协议约定：1.双方同意按下两集镇老街建设的样规要求，由乙方（被告）在甲方（原告）原址附近建房还房（还房总面积725平方米，其中住房550平方米），乙方应确保甲方有优先选择权；2.双方同意将交房时间延至2014年10月15日前，若乙方在下两老街安置房有房可交的情况下延期交房，则按每逾期一日乙方向甲方支付500元人民币的违约金，若因乙方原因造成无房可交，则甲方不受本协议交房时间的限制向乙方追讨房屋，乙方亦同意在自己项目部一侧新建房屋中还房。2014年9月11日，被告向原告严廷兰、陈刚母子，周大军、魏方琼夫妇，张中荣、陈建强夫妇分别异地还住房各一套。2015年12月2日，被告向原告周发安、罗承贵夫妇和周大智、张晓夫妇及子女周婧异地还房各一套。同日，被告南江宏宇公司作为甲方和周发安代表原告方作为乙方签订《关于周发安等五户与南江县宏宇房地产开发有限公司下两项目部李明华异地还房的协调意见》约定：1.2014年9月11日已还的三套住房，不补差，本次异地还房二套按每平方米300元由甲方向乙方补差价，共计66480.00元；2.本次还房二套，应由甲方承担的防盗门等费用2960.00元和应退还给乙方的房租费6660.00元以及还房补差款共计76100.00元，在今后乙方还甲方的门市部中结算，减扣门市面积；6.乙方未还甲方门市4个，建筑面积157平方米，乙方决定今后在甲方原址附近还房；若附近无门市还给甲方，则按该地段相应门市市场成交价折算现金，套算住房价还住房。若附近无门市则按照第三方评估价计算后还住房。若所还门市面积与合同约定面积有超差，则双方进行等价找补。2018年12月，被告南江宏宇公司在原址修建的房屋已竣工，被告未向原告交付4个门市。 本院认为，原告周发安等与被告南江宏宇公司签订的《拆迁还房合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的规定，合法、有效，双方应按照合同约定履行义务。双方在《拆迁还房合同》约定还门市四个，前后通，并各有单厕，此门面由原告从南至北或者从北至南不间段连续自选。该合同明确了还门市基本条件。《补充协议（二）》明确被告南江宏宇公司在下两老街安置房有房可交的情况下延期交房，则按每逾期一日乙方向原告支付500元人民币的违约金，该条约定违约金的计算方法。《协调意见》虽系在政府主持下，双方达成的协调意见，但从意见的内容看，其实质系双方对拆迁还房中房屋价款的计算补差、还门市的面积、位置等具体问题达成的协议，系对《拆迁还房合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》的进一步完善和明确。也系双方当事人的真实意思表示，对原告及被告南江宏宇公司均具有约束力。该协调意见再次明确被告南江宏宇公司未还给原告的门市4个，建筑面积157平方米，并在原址附近还房。根据协议约定，该门市部交房时间为2018年12月，虽双方未约定交房的具体时间，人民法院应给于被告南江宏宇公司一定的交房期间。根据本案具体实际，酌定被告南江宏宇公司为原告交付房屋时间二个月，即2019年2月28日前应将门市四个交付给原告。此后未交付被告南江宏宇公司构成违约，应根据双方约定的每日支付500元违约金至原告起诉之日止，即2019年10月21日。原告与被告南江宏宇公司约定，被告南江宏宇公司在交付后一年内给原告分户办理土地使用证和房屋产权证书，因被告南江宏宇公司未向原告交付门市，原告要求被告为其办理不动产权证，不符合双方的约定，本院不予支持。被告李明华系被告南江宏宇公司下两项目部的负责人，其系代表公司履行职务。原告要求被告李明华履行合同约定的义务，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司于本判决生效后30日内交付原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧位于南江县连续门市4个，前后通、各有单厕，共计157平方米。 二、被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧自2019年3月1日起以每日500元计算至2019年10月21日止的违约金。 三、驳回原告周发安、罗承贵、严廷兰、陈刚、张中荣、周大军、魏方琼、周大智、张晓、周婧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5539.00元，减半收取2769.50元,由被告四川省南江县宏宇房地产开发有限公负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 杨 波 二〇一九年十二月十日 书记员 何正堂