云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4304号原告：米基跃，男，1965年11月24日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：周淑娴，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳安厦房地产有限公司，住所地景洪市嘎栋社区么龙路33号。统一社会信用代码：91532800665543421G。法定代表人：冯玉华，职务执行董事。委托诉讼代理人：党珉，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南龙祺房地产营销策划有限公司，住所地云南省昆明市西山区前兴路西山万达广场9幢32层3204号。统一社会信用代码：915301123162961788。法定代表人：李振萍，职务执行董事兼总经理。原告米基跃与被告西双版纳安厦房地产有限公司（以下简称“安厦公司”）、云南龙祺房地产营销策划有限公司（以下简称“龙祺公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告米基跃的委托诉讼代理人周淑娴、被告安厦公司的委托诉讼代理人党珉到庭参加诉讼，被告龙祺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告米基跃向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带向原告返还房款（服务费）20000元以及逾期付款利息（该利息按照年息6%，自2019年2月21日起算至房款还清之日止）；2.本案案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：2018年4月21日，原告米基跃向被告安厦公司购买其开发的“安厦·雨林溪谷”三期“梦想家”小区公寓19-416号房，该房屋由被告安厦公司委托被告龙祺公司代为销售给原告，合同总价款411989元。原告按约向两被告支付了首付款205995元及服务费20000元（实则为购房优惠款：交20000元购房时可享受抵扣房款40000元的政策）。后在双方签订购房合同前，被告安厦公司告知原告因开发商原因，原告所购房屋所在小区不能办理按揭贷款，同时告知原告可以选择分期支付房款或者退房，原告考虑后决定退房。2019年2月21日，原告填写了被告安厦公司制作的《退房申请书》，后于2019年3月4日分三笔收到被告安厦公司退还的房款合计205995元，却一直未收到服务费20000元，经双方协商，被告安厦公司愿意退还服务费，却一直不明确退还时间，经原告多次催讨未果，故原告起诉至人民法院。庭审中，原告变更其第1项诉讼请求为：判令被告安厦公司向原告返还房款（服务费）2000元及逾期还款利息（利息自2019年2月21日起按年利率6%计算至被告归还房款之日止）。同时增加一项诉讼请求为：判令被告龙祺公司对第1项诉讼请求中的房款（服务费）及逾期还款利息承担连带偿还责任。被告安厦公司辩称，1.原告于开庭时提出变更诉讼请求违反法律的规定应当予以驳回；2.被告安厦公司并未收取原告支付的服务费，从收款收据来看，该服务费是由被告龙祺公司收取，安厦公司不应承担退还责任；3.退房原因系原告个人导致，并非答辩人原因。从原告提交的退房申请书可以看出原告不能按时支付尾款故才向被告安厦公司申请退房。被告龙祺公司未到庭参加诉讼，其向本院递交书面答辩状称，1.对原告主张被告安厦公司返还服务费没有异议，被告安厦公司与被告龙祺公司之间签署过销售代理合同，根据合同约定，公司收取的是代理费和佣金，从证据上来看，开发商收取的是定金；2.原告主张按年利率6%计算支付利息没有事实依据，银行6个月-1年平均借款利息只有4.35%；3.根据合同相对性原则，龙祺公司不是合同相对方。综上，龙祺公司不应承担连带责任。双方当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证，被告龙祺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证的权利。对双方真实性无异议的原告提交的证据1收款收据；证据2退房申请书；证据3账户信息；证据4《西双版纳安厦房地产有限公司雨林溪谷商品房预收款收据》；证据7商品房预售许可证明、国家企业信息公示报告及被告龙祺公司提交的证据1龙祺公司企业营业执照（副本）复印件、法人身份证复印件；证据2云南·西双版纳安厦【雨林溪谷三期】项目全程营销代理合同；证据4银行收款回单本院予以采信。对双方存在争议的证据认证如下：原告提交的证据5原告与被告一销售经理杨凯短信聊天记录；证据6电话录音真实性无法确认且不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信；被告龙祺公司向本院提交的证据3安厦雨林溪谷项目2018年佣金汇总表、2018年安厦雨林溪谷结佣明细系被告龙祺公司单方制作，真实性无法核实，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：被告安厦公司曾就其开发项目委托被告龙祺公司代为销售，双方签署了《云南·西双版纳安厦【雨林溪谷三期】项目全程营销代理合同》，约定“甲方（安厦公司）同意并全力配合乙方（龙祺公司）向本合同期限内购买合作房源的客户收取服务费，服务费标准为：公寓收取2万元/套；公寓的底商收取4万元/套；商墅收取4万元/套。如购房客户与甲方申请退房退款，并解除已签订的《商品房购销合同》，则乙方应在客户与甲方解除已签订的《商品房购销合同》之日起，5个工作日内全额无息退还客户交纳的服务费。”该合同还约定了其他内容。原告米基跃于2018年4月12日向被告龙祺公司支付服务费20000元用于认购被告安厦公司开发的位于云南省西双版纳傣族自治州景洪市工业园区龙栋大道2号雨林溪谷三期梦想家公寓19-416号房，由被告龙祺公司向原告出具收款收据并加盖其公司印章。认购后，原告陆续向被告安厦公司累计支付了购房款205995元。后因原告个人原因不能支付购款尾款导致原告与被告安厦公司未能成功签订《商品房预售合同》，经双方协商，原告退购案涉房产，被告安厦公司向其返还了其支付的购房款205995元。现原告以二被告未返还服务费20000元为由诉至本院。另查明，被告安厦公司于2018年9月21日取得安厦雨林溪谷三期梦想家一期项目的商品房预售许可证明。本院认为，根据原告米基跃提交的服务费收款收据可以确认该费用的收取方为被告龙祺公司，从被告龙祺公司提交的《云南·西双版纳安厦【雨林溪谷三期】项目全程营销代理合同》中亦约定了若购房客户与安厦公司申请退房退款则龙祺公司应承担返还服务费的内容，故本院确认被告龙祺公司为收取本案服务费20000元的相对方，现原告已经退房的情况下，被告龙祺公司应向原告返还服务费20000元。对于原告主张的利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因原告于2019年2月21日向被告安厦公司申请退房退款，结合《云南·西双版纳安厦【雨林溪谷三期】项目全程营销代理合同》中对于被告龙祺公司返还服务费的时间约定，故本院确认被告龙祺公司应自2019年2月28日前返还服务费，现被告龙祺公司逾期返还该费用构成违约，故原告要求被告龙祺公司支付利息的诉讼请求，本院按年利率6%自2019年3月1日起予以支持，原告主张超过部分本院不予支持。原告以被告安厦售房时未取得预售许可证且本案服务费系打入安厦公司的账户要求安厦公司承担返还责任，但根据原告提交的证据可以证明被告安厦公司已于2018年9月21日取得预售许可证且原告也未能提交证据证明由安厦公司收取了该服务费，故原告要求被告安厦公司承担本案责任的主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南龙祺房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告米基跃返还服务费20000元并支付利息（依本金20000元，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年3月1日起计算至款项实际返还之日止）；二、驳回原告米基跃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告云南龙祺房地产营销策划有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另行清退，由被告向原告径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式七份），上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李 虹人民陪审员  马东菊二〇一九年十二月二十四日书 记 员  刀启娜