本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2590号原告：本溪市市区农村信用合作联社通达信用社，住所地本溪市平山区东明路104号。法定代表人：姜玲玲，该社负责人。委托诉讼代理人：梁桂瑛、徐媛媛，该社工作人员。被告：本溪市东大牧业有限责任公司，住所地本溪市明山区欢大路49-7栋1层。法定代表人:刘明刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘敏，该公司经理。原告本溪市市区农村信用合作联社通达信用社与被告本溪市东大牧业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社通达信用社的委托诉讼代理人梁桂瑛，被告本溪市东大牧业有限责任公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告16笔贷款本金余额730万元及相应的利息、罚息；2、确认原告对被告本溪市东大牧业有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担此案所有相关涉诉费用。事实与理由：2008年至2009年期间，原告分别与案外人白平、何晓茜、胡文俊等借款人签订16笔借款合同，约定原告分别向借款人发放贷款。经查，以上16笔贷款的实际借款人均为被告本溪市东大牧业有限责任公司。被告同意以其自有的已经在原告处办理抵押登记的房产及土地使用权做担保。上述贷款到期后，均未能及时偿还足额本金及利息。2019年8月15日，被告本溪市东大牧业有限责任公司向原告出具《落实债务承诺书》，承认其为该16笔贷款的实际用款人，承诺偿还前述16笔贷款本金共计730万元及相应的利息、罚息，并以企业全部资产作担保，直至本息偿清为止。被告辩称，同意偿还16笔贷款，该16笔贷款实际借款人是我公司，同意以我公司抵押的土地和厂房抵顶。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人刘敏签订抵押担保借款合同，借款本金50万元，借款期限自2009年5月9日起至2009年5月8日止，借款利率为11.952%，被告本溪市东大牧业有限责任公司以其所有的位于高台子东高堡的7875平方米的土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为本国地分他项（2008）第41号。原告与案外人王雪萍签订抵押担保借款合同，借款本金为100万元，借款期限自2008年6月3日至2009年6月3日止，借款利率为11.92%，被告本溪市东大牧业有限责任公司以其所有的位于本溪市明山区的房屋（房权证号：本房权证明山区字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为本房明山区他字第××号。原告与案外人刘忠鑫签订抵押担保借款合同，借款本金为60万元，借款期限为2009年5月31日起至2010年5月30日止，借款利率为60万元，被告本溪市东大牧业有限责任公司以其所有的位于本溪市明山区的房屋（房权证号：本房权证明山区字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为本房明山区他字第××号。原告与案外人石双文签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限为2009年3月18日起至2010年3月17日止，借款利率为9.558%。原告与案外人白平签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限自2009年1月21日起至2010年1月20日止，借款利率为9.558%。借款人何晓茜的借款本金为20万元，借款期限自2009年1月21日起至2010年1月20日止，借款利率为9.558%。原告与案外人胡文俊签订抵押担保借款合同，借款本金60万元，借款期限自2008年12月起至2009年12月7日止，借款利率为10.044%。借款人焦守明的借款本金为100万元，借款期限为2009年5月31日起至2010年5月30日止，借款利率为9.558%万元。原告与案外人李超签订抵押担保借款合同，借款本金为100万元，借款期限自2009年5月31日起至2010年5月30日止，借款利率为9.558%。原告与案外人宋勇签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限自2009年9月16日起至2010年3月15日止，借款利率为8.748%。原告与案外人孙丽英签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限自2008年3月18日起至2010年3月17日止，借款利率为9.558%。原告与案外人杨晓雪签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限自2009年3月18日起至2010年3月17日止，借款利率为9.558%。原告与案外人于道艺签订抵押担保借款合同，借款本金为10万元，借款期限自2009年2月20日起至2010年2月19日止，借款利率为9.558%。原告与案外人赵桂林签订抵押担保借款合同，借款本金为100万元，借款期限自2008年12月12日起至2009年5月19日止，借款利率为9.072%。借款人赵桂林的另一笔借款本金为20万元，借款期限自2009年9月2日起至2010年9月1日止，借款利率为9.558%。原告与案外人李增签订抵押担保借款合同，借款本金为20万元，借款期限自2009年2月20日起至2010年2月19日止，借款利率为9.558%。2019年8月15日，被告为原告出具《落实债务承诺书》一份，上述16笔贷款其为实际用款人，尚欠的借款本金730万元及利息11112543.04元，承诺由其承担还款责任，并以企业全部资产作担保，直至本息偿清为止。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应该依照合同约定全面履行自己的义务。被告与原告签订了落实债务承诺书，同意其作为实际用款人承担偿还借款本息的责任，现原告主张被告偿还上述借款本金及利息，被告予以认可，本院不持异议。关于原告主张的优先受偿权一节，原告与被告签订了抵押合同，办理了抵押登记并取得了他项权证，原告请求就抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪市东大牧业有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社通达信用社借款本金730万元及利息（2019年8月15日前的利息为111125430.04元，从2019年8月16日起至实际给付之日止的利息，按双方约定计算）；二、原告本溪市市区农村信用合作联社通达信用社对被告本溪市东大牧业有限责任公司提供的抵押财产即位于本溪市高台子东高堡的7875平方米的土地使用权和本溪市明山区的房屋的折价或拍卖、变卖价款在本判决第一项所确定的款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132275元（原告本溪市市区农村信用合作联社通达信用社已预交），由被告本溪市东大牧业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  于丽娜二〇一九年十二月十六日法官助理赵晓光书记员边峻慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。