河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初12612号原告：驻马店市惠邦置业有限公司，住所地：驻马店市骏马路526号。法定代表人：刘保民，总经理。委托诉讼代理人：时建民，河南成盛律师事务所律师。被告：何海军，男，1978年12月23日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：何海港，男，1981年2月10日出生，汉族，系被告弟弟，住驻马店市驿城区。原告驻马店市惠邦置业有限公司（以下简称惠邦公司）诉被告何海军商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李虎适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠邦公司委托诉讼代理人时建民，被告何海军的委托诉讼代理人何海港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠邦公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认解除原、被告于2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告配合原告办理解除网签手续。三、判令被告按照商品房买卖合同约定支付违约金15660元。事实与理由，2015年11月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于驻马店市××城区雪松大道与××交叉口西北侧××新城小区××单元××住房××套，建筑面积135.12平方米，单价2318元，房屋总价款313208元。合同第六条付款方式为其他方式：签订合同当日付清首付款153208元，余款16万元办理银行按揭贷款，约定贷款到账时间为2015年12月22日，如买受人贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在贷款到账期限或者拒绝贷款之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行，附件四补充协议第二条约定，买受人未能按照前述时间将房款全额补足的，出卖人有权解除合同，买受人应承担总房款5%的违约金。因被告存在上述违约行为，原告在报纸上刊登解除合同公告，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告何海军辩称：其不同意解除合同。当时余款16万元未付属实，截止今日未收到原告交款通知。15日内没办成贷款，也没接到原告通知，其愿意缴纳剩余房款，不接受违约金。经审理查明，2015年11月13日，原告惠邦公司与被告何海军签订《商品房买卖合同》一份，约定：“何海军购买惠邦公司开发的位于驻马店市××城区雪松大道与××交叉口西北侧××新城小区××单元××住房××套，建筑面积135.12平方米，单价2318元，房屋总价款313208元。付款方式为其他方式：签订合同当日付清首付款153208元，余款16万元办理银行按揭贷款，约定贷款到账时间为2015年12月22日，如买受人贷款未足额汇入出卖人指定账户的，买受人应当在贷款到账期限或者拒绝贷款之日起15日内一次性向出卖人补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用。合同附件四补充协议第一条约定：“出卖人在本合同商品房所在地发行刊登的交房通知与本协议约定的其他通知形式具有同等效力。第二条约定，按照合同约定付款是买受人的义务。买受人应在取得《商品房买卖合同》后，应按照约定比例及时间支付首付款及其他应付款项，如贷款的，按照贷款银行的要求到指定地点办理按揭手续并保证提供资料的真实、完整、合法、有效，如按揭款或分期款项未能按照约定时间足额到账的，构成逾期违约，买受人应当向出卖人按照总房款的5%支付违约金，同时买受人应自双方约定贷款到账期限届满或则其他应付款项约定期间届满后15日将房款全部补足出卖人，否则，出卖人有权解除合同。买受人未能按照前述时间将房款全额补足的，出卖人有权解除合同，买受人除应承担总房款5%的违约金外，应在解除通知送达后10日内返还合同和发票，收据等原件，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，如逾期未办理退还手续的，除支付上述总房款5%违约金外，每逾期一日，还应按总房款的1%向出卖人支付违约金，支付期限自逾期未办理退还手续之日起至双方办理完毕撤销《商品房买卖合同》备案手续之日。对于买受人已经缴纳的房款，在扣除上述违约金后，由出卖人无息退还买受人。”合同成立后，被告何海军仅于签订合同当日交付首付款153208元，原告惠邦公司为被告何海军办理该套房屋网签备案手续。但剩余购房款16万元被告未能办理银行按揭贷款，也未在约定的期限内向原告补足。2018年9月11日，惠邦联盟新城小区房屋交付业主使用。2018年9月17日，惠邦公司在报纸上刊登交房公告。2018年10月10日，惠邦公司在《天中晚报》上刊登《解除商品房买卖合同公告》，内容为：“何海军等人：2015年11月你们与我公司签订的《商品房买卖合同》购买我公司开发建设的惠邦联盟新城小区商品房房号为3号楼3201号，商品房买卖合同第六条约定：贷款到账时间应不晚于2016年1月7日，但我公司并未收到你们的贷款。根据合同约定视为你们自动放弃所购房屋，公司有权解除合同。自本公告发布之日起，解除你们与我公司签订的商品房买卖合同特此公告。驻马店市惠邦置业有限公司，2018年10月10日。”现原告以被告存在上述违约行为为由诉至本院成讼。上述事实，有原告惠邦公司提交的商品房买卖合同及附件、报纸公告及双方的陈述在卷为证，本院据以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告惠邦公司与被告何海军签订的《商品房买卖合同》，双方当事人主体适格，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。按照合同约定付款是买受人的义务。本案中，原、被告双方于2015年11月13日签订《商品房买卖合同》，双方约定付款方式“签订合同当日付清首付款153208元，余款16万元办理银行按揭贷款，约定贷款到账时间为2015年12月22日，如买受人贷款未足额汇入出卖人指定账户的，买受人应当在贷款到账期限或者拒绝贷款之日起15日内一次性向出卖人补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。买受人应按照约定比例及时间支付首付款及其他应付款项，如按揭款或分期款项未能按照约定时间足额到账的，构成逾期违约，买受人约定向出卖人按照总房款的5%支付违约金，同时买受人应自双方约定贷款到账期限届满或则其他应付款项约定期间届满后15日内将房款全部补足出卖人，否则，出卖人有权解除合同。买受人未能按照前述时间将房款全额补足的，出卖人有权解除合同”。根据上述合同约定被告何海军虽然在合同签订当日向原告交付了153208元首付购房款，但一直未按照合同约定履行办理银行按揭贷款或向原告支付剩余购房款的义务，长达近四年之久，原告出售房屋目的是为了及时回笼资金或者实现盈利，被告的违约行为致使原告合同目的不能实现，被告何海军的行为已构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，原告惠邦公司依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定在报纸上刊登公告，通知被告何海军解除双方之间的商品房买卖合同，符合上述法律规定解除合同的情形，故原告惠邦公司确认解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告辩称不同意解除合同的理由，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。合同解除后，被告应当按照合同约定返还合同和发票，收据等原件，并协助原告惠邦公司办理撤销本案《商品房买卖合同》的网签备案手续。至于原告请求被告支付违约金15660元的诉请，被告未按期补足剩余房款，已构成违约，按照合同约定应当向原告支付总房款5%的违约金，但鉴于被告所交的首付款153208元一直由原告持有使用，可以冲抵原告的经济损失，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告驻马店市惠邦置业有限公司与被告何海军于2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》。二、限被告何海军于本判决生效后二十日内协助原告驻马店市惠邦置业有限公司办理撤销位于驻马店市驿城区雪松大道与学院路（原靖宇路）交叉口西北侧的惠邦联盟新城小区3号楼东1单元3201号住房的网签备案手续。三、驳回原告驻马店市惠邦置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1839元，原告负担139元，由被告何海军负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 李 虎二〇一九年十二月九日书记员 王丰献