福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初3108号 原告：余升銮，男，1983年12月25日出生，汉族，居民，现住福建省武平县。 原告：刘荣炳，男，1983年8月21日出生，汉族，居民，现住福建武平县。 被告：李平生，男，1964年4月9日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告余升銮、刘荣炳与被告李平生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余升銮、刘荣炳、被告李平生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余升銮、刘荣炳向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告装修厂房材料费等计人民币35000元，并退还一个月租金2600元、租赁押金5000元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告租赁被告位于三口塘的仓库约300平方米厂房用于经营汽车维修（武平县德众汽车维修中心），租赁自2019年4月1日至2025年4月1日止，签订租用协议后，原告经过一个月的装修把从鑫龙城的经营场所搬至该仓库开始营业，营业时间到7月18日止，该仓库属违建被政府部门强制拆除，造成原告的营业中断，给原告带来直接损失3万多元，间接损失无法估测，因签租赁协议时被告隐瞒该仓库属违建场所的事实，协议也注明合同期三年内如政府征用被告会补偿费用给原告，结果才三个多月就被迫终止营业了，原告多次要求与被告就此事协商赔偿事宜，而被告一直推托至今无果，故原告只有向法院提起诉讼，要求被告赔偿装修厂房材料费等损失合计人民币35000元，并退还一个月租金2600元、租赁押金5000元。 李平生辩称，1、答辩人位于武平县三口塘的地块上原先搭建的仓库为200余平方米，是未办理建设工程许可手续的临时建筑，原告在与答辩入联系租赁该临时搭建的仓库时不仅完全明知，还称其汽车维修经营面积租赁面积要大一点才好使用，让答辩人想办法增加搭建至总面积达到300平方米左右，答辩人应原告要求未经办理建设工程许可而增加搭建了90余平方米临时仓库一并出租给原告。因此，原告与答辩人订立的案涉租赁合同依法属于无效合同。2、原告明知答辩人位于武平县三口塘的仓库是未经批准所搭建的临时建筑，仍然予以承租使用，本身具有重大过错。因此，即便原告在承租仓库后，有对仓库内部进行部分装修，也因仓库和其内部装修部分由政府行政执法部门一并予以拆除，并非答辩人损坏或予以利用，其装修损失应当自行负担。据此，原告要求答辩人赔偿其装修厂房材料费等35000元没有事实根据和法律依据。3、原告自2019年4月1日承租答辩人的仓库，自2019年7月18日仓库拆除终止承租，共计租赁使用答辩人仓库的时间为3个月18天，应向答辩人支付的租金为2600×（3＋18／30）＝9360元。原告已经向答辩人缴交的租金5200×2＝10400元，因此，答辩人需要退还给原告的租金为10400-9360＝1040元，原告要求答辩人退还其一个月租金2600元错误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。余升銮、刘荣炳提供如下证据：1、武平县佳成卷闸门厂购货单、武平县远华集成吊顶经营部购货单、武平县旺辉装饰材料店购货单、武平县小陈水电经营部购货单、龙岩市完美文化有限公司发货单及收款收据、淘宝网购买伪装网购物截图、收款收据，证明租赁仓库后，对租赁仓库进行了装修，花费33647.6元，还有部分小工工资等都没有办法进行计算；被告有收取原告租赁押金5000元、定金5000元。被告质证认为：按照协议，仓库是租赁给原告修车的，协议中约定装修费用是应由原告自己承担，定金、押金各5000元无异议。原告在诉状中陈述是7月18日拆除，因此，只能退12天的租金，合计1040元。 2、仓库租用协议一份，证明2019年3月28日，原、被告签订协议，被告将武平县平川街道东环路三口塘面积为300平方米的仓库租赁给原告使用，协议约定2019年4月1日要交付仓库给我们使用，但4月1日没有交付使用，4月20日才交付，7月18日就被拆除，原告只使用了2个半月时间，因此，租金不是从4月1日开始计算。被告质证认为真实性无异议。 李平生未向法庭提交证据。被告对原告提交的证据的真实性均没有异议，但对其中的部分证据的证明对象观点不一，本院认为原告提交的上述证据客观真实，来源合法，可以证明案件的部分事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，原、被告签订《仓库租用协议》一份，原告余升銮、刘荣炳为合同乙方，合同甲方为被告李平生，合同约定：仓库位于武平县三口塘，面积约300平方米；租期：6年（2019年4月1日至2025年4月1日）；租金：2600元／月，2019年4月1日前每2个月交一次租金5200元；预交定金5000元，于2019年4月1日退回；若甲方没有及时交付仓库和接入三相电，甲方应付违约金1000元；水电费由乙方负责；合同还约定保证条款：……，5、甲方应于2019年4月1日前将所出租仓库交付乙方；6、合同期三年内如政府征用，甲方补偿费用给乙方；……。合同还对安全责任等事项进行了约定。合同签订后，被告于2019年2月27日收原告押金5000元。被告于2019年4月20日将案涉仓库交付原告。仓库为被告利用老宅基地及旁边空地的部分土地用铁皮搭建的临时设施，并非是房屋，该临时设施未经相关职能部门批准，属于违法搭建。违法搭建即案涉仓库被告安装了卷闸门，水泥铺设地板，原告用仓库其中的部分隔了一间办公室，该办公室做了集成吊顶、铺设电线、地板上漆，并对仓库其他部分进行了简易装修，花去部分资金。另查明，原告已交租金10400元。2019年7月18日案涉仓库因违建被强制拆除。双方因退还租金及赔偿装修费用未能协商一致，遂酿成纷争，诉至本院。 本院认为，原、被告于2019年3月28日签订的《仓库租用协议》系双方真实意思表示，案涉租赁物仓库是被告利用老宅基地及旁边空地的部分土地用铁皮搭建的临时设施，并非是房屋，该临时设施未经相关职能部门批准，属于违法搭建，依法不得用于出租，双方由之建立的仓库租用协议关系依法应为无效。现案涉仓库已拆除，原、被告签订的《仓库租用协议》已解除。被告收取原告押金5000元应退还原告。至于退还租金问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告于2019年4月20日交付，仓库于2019年7月18日被强制拆除，被告应退还原告租金2678元〔10400元-（11/30+2+18/30）个月×2600元/月〕，原告主张2600元，本院尊重。 关于装修损失问题。合同无效，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告将用铁皮搭建未经相关职能部门批准的临时设施出租给原告，本院认为，被告过错较大，原告明知是临时设施仍租用，与被告相比，过错相对较小。庭审中，被告承认原告对案涉仓库装修的事实。案涉仓库原告使用期间不足3个月，原、被告双方签订的《仓库租用协议》第三条第6款“合同期三年内如政府征用甲方应补偿费用给乙方”，案涉仓库为违建房，并不存在被政府征用，参照上述协议，被告应补偿原告因装修的损失，但原告主张的损失为35000元，但提交的证据不完整。对原告装修损失，本院酌定20000元。需要提醒原告的是广告费用并不是装修费用，该主张，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李平生应于本判决生效之日起十日内退还给余升銮、刘荣炳多支付的租金人民币2600元； 二、李平生应于本判决生效之日起十日内退还给余升銮、刘荣炳押金人民币5000元; 三、李平生应于本判决生效之日起十日内赔偿余升銮、刘荣炳装修损失20000元; 四、驳回余升銮、刘荣炳其他本诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费865元，减半收取432.5元，余升銮、刘荣炳负担152.5元，李平生负担280元，此款限李平生于本判决生效后十日内交清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢建华 二〇一九年十二月十九日 书记员  方月兰 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -10-