甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初4386号 原告：中国银行股份有限公司张掖分行。地址：张掖市甘州区东大街什字西北角。 法定代表人：董某，该行负责人。 委托诉讼代理人：杜某，甘肃某律师事务所律师。 被告：妥某，男，1989年7月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张掖市金安房地产开发有限责任公司。地址：张掖市甘州区金安苑小区1号楼。 法定代表人：张某，该公司经理。 委托诉讼代理人：关某，甘肃某律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行张掖分行”）与被告妥某、张掖市金安房地产开发有限责任公司（以下简称“金安房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行张掖分行委托诉讼代理人杜某、被告金安房产公司委托诉讼代理人关某到庭参加诉讼，被告妥某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告妥某向原告偿还贷款本金及利息共计180513.85元（截至2019年4月19日），并利随本清；2.请求判令对被告妥某抵押的的位××区房屋予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3.请求判令被告金安房产公司对被告妥某的以上债务承担连带保证清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定，由原告向被告妥某贷款20万元整用于购买住房，被告妥某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告妥某于2014年4月28日预购位于××区房屋一套，并在该商品房上设定了抵押权预告登记，向原告担保贷款的偿还；被告金安房产公司以连带责任保证的方式就被告妥某的以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2014年6月17日向被告妥某发放贷款。还款期限届满后，经原告多次催收，被告未按合同约定向原告还款。至2019年4月19日，被告妥某拖欠原告贷款本息共计180513.85元。 被告金安房产公司辩称：对原告诉称的签订贷款合同的事实无异议，被告金安房产公司对借款提供的是阶段性保证，设立阶段性保证的目的是督促开发商履行责任，现开发商已如约履行义务，被告金安房产公司的保证责任已免除。借款人是妥某，对于妥某的还款数额等金安房产公司不知情。 被告妥某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告中国银行张掖分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.2014年4月21日，原、被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，拟证明原、被告三方约定被告向原告申请贷款200000元，用于购买住房，被告妥某以等额本息方式偿还贷款；2.借款借据一份，拟证明原告向被告发放贷款200000元；3.房屋预告登记证明一份，拟证明张掖市滨河新区秀水街139号金安水乡碧水园5号楼5层2-501室的房屋进行了商品房预告抵押登记；4.逾期还款查询明细单一份，拟证明被告逾期未还款情况。经本院组织庭审质证，被告金安房产公司对原告提交的个人一手住房贷款合同及房屋预告登记证无异议，但认为原、被告双方未明确约定保证方式，原告主张全程连带责任保证方式加重了保证人的负担，金安房产公司的担保方式为阶段性保证，金安房产公司的保证责任应免除；对借款借据及逾期还款明细的金额，金安房产公司均不知情，对该证据不发表质证意见。 被告金安房产公司围绕其抗辩主张提交了以下证据：1.不动产权初始登记证书一份，拟证明金安房产公司的保证责任已免除；2.（2019）甘0702民初4391号民事判决书，拟证明金安房产公司为金安水乡碧水园小区住户提供的都是阶段性连带保证责任，在办理正式不动产登记时，金安房产公司已经履行了自己的通知义务。 本院对本案证据认定如下：原告提交的个人一手住房贷款合同、借款借据证明被告妥某向原告借款，由被告金安房产公司提供连带保证责任的事实，本院予以认定。逾期还款查询明细单证明被告妥某逾期未还款情况，本院予以认定。房屋预告登记证明，证明张掖市滨河新区秀水街139号金安水乡碧水园5号楼5层2-501室的房屋已进行商品房预告抵押登记，本院予以认定。对被告金安房产公司提交的不动产权初始登记证书及（2019）甘0702民初4391号民事判决书的真实性予以认定，但不可作为本案定案依据。 本案经本院审理查明事实如下：2014年4月21日，被告妥某购买金安房产公司开发的位于张掖市××区的房屋（在个人一手住××区）一套，并以该楼房作为抵押，向原告申请按揭贷款200000元。当日原、被告三方签订个人一手住房贷款合同，借款金额200000元，期限240个月，被告妥某以按月等额本息方式偿还贷款；被告金安房产公司作为该借款保证人在合同中未约定保证方式，但约定了保证期间，即：自合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。2014年6月17日，被告妥某在原告提供的贷款借款借据上签名捺印，原告按约在被告妥某出具借据当天向其发放贷款200000元。至2019年4月19日，被告妥某逾期多次未逐月清偿借款本息，经原告催要未果，遂引起原告诉讼，要求原告偿还借款本金170678.11元，利息9835.74元。 另查明，2014年4月28日，原告与被告妥某办理了预购商品房设定抵押权预告登记。2017年3月6日，被告金安房产公司将该房屋办理了不动产权证书，但未将办理事项书面告知原告。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告妥某、金安房产公司签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告妥某发放贷款后，被告妥某应按合同约定，按期归还贷款本息，但被告妥某未能按合同约定及时偿还到期的借款本息，其行为已经构成违约，现原告诉讼要求被告妥某偿还下欠借款本息185013.85元，未违反双方的约定及法律强制性规定，本院予以支持。 就被告金安房产公司是否承担保证责任。原告与被告金安房产公司在合同中并未约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告金安房产公司应当承担连带保证责任。合同约定保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，截止原告起诉日保证期限并未超过，故原告要求被告金安房产公司承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告金安房产公司承担连带清偿责任后，有权向债务人妥某追偿。 关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题，也即双方争议的预售商品房预告抵押登记是否产生抵押效力的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。 被告妥某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼中相关权利的主动放弃，依法应承担由此引起的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告妥某偿还原告中国银行股份有限公司张掖分行借款本金170678.11元，利息9835.74元（利息清至2019年4月19日），合计180513.85元，限于本判决生效后一个月内付清，且利随本清； 二、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告张掖市金安房地产开发有限责任公司清偿债务后，有权向被告妥某追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3910元，公告费400元，合计4310元，由被告妥某负担，被告张掖市金安房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费和公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费和公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  晁 岚 人民陪审员  黄钰财 人民陪审员  赵志斌 二〇一九年十二月二日 法官 助理  王 巧 书 记 员  李阳阳