湖南省石门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0726民初2531号 原告：易先欣，男，1965年6月5日出生，汉族，住湖南省石门县。 委托诉讼代理人：龙波旭，湖南楚江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺祥，湖南楚江律师事务所律师。 被告：石门大民置业有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道渫阳社区西溶路盛世家园二楼。 法定代表人：杨锡柱，该公司负责人。 原告易先欣与被告石门大民置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易先欣及委托诉讼代理人龙波旭、贺祥，被告石门大民置业有限公司法定代表人杨锡柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易先欣向本院提出诉讼请求：1.判令石门大民置业有限公司向易先欣支付工程款1176800元及自2019年7月9日起至实际支付之日止的资金占用期间利息（按年率6%计算）；2.判令易先欣对石门大民置业有限公司上述债权享有建设工程款优先受偿权；3.诉讼费由石门大民置业有限公司承担。事实和理由：易先欣与石门大民置业有限公司于2015年10月5日签订墙体节能工程施工合同，将保尔山莊外墙内保温工程交由易先欣施工建设，总工程量17600平方米，总造价1196800元。双方签订协议后，易先欣依约组织施工，施工完毕后，对工程量及工程质量，石门大民置业有限公司均予以认可，后双方于2019年7月9日办理了结算，确认工程总价款为1196800元，石门大民置业有限公司仅在施工期间向易先欣支付了20000元工程款，余款至今未付。易先欣已依约实际施工完成了全部施工工程，石门大民置业有限公司应当依确认的价款及工程量支付全部工程价款，且易先欣有权就石门大民置业有限公司建设开发的保尔山莊项目的建设工程价款优先受偿。 被告石门大民置业有限公司辩称，易先欣诉请的事实清楚，并且按质按量施工完成，通过相关部门检验合格后才与易先欣进行了结算。施工期间仅向易先欣支付工程款20000元，目前欠易先欣工程款1176800元属实，同意易先欣就其查封的房产优先受偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人提交的证据，对方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月5日，石门大民置业有限公司与易先欣签订《墙体节能工程施工合同》，约定由易先欣承建保尔山莊外墙内保温工程，工程承包单价为：外墙内保温按保温层厚度3cm，单价68元/㎡；总工程量17600㎡，总造价1196800元；以上价格易先欣不负责任何税费、管理费、配合费、水电费等。付款方式为：保温工程全部完工，经双方现场共同确认工程量后10日内一次性付清全部工程款。合同还就材料的选定及说明、材料的质量标准、工程承包范围、承包方式等其他事项进行了约定。合同签订后，易先欣按照合同约定组织施工，至2016年下半年完工，工程完工后组织进行了专项验收。保尔山莊工程项目开发建设过程中，由于石门大民置业有限公司资金链断裂，直至2019年7月9日，石门大民置业有限公司才与易先欣办理工程结算：确认实际验收结算面积17600平方米，单价68元，双方结算确认工程总造价款1196800元。石门大民置业有限公司除施工期间向易先欣支付工程款20000元之外，其余工程款未向易先欣支付。 另查明，2014年6月3日，石门大民置业有限公司作为发包人与承包人石门县第五建筑工程有限公司就保尔山荘工程签订建设工程施工合同。但石门县第五建筑工程有限公司并未参与该工程实际施工，在此之前，其于2014年1月28日即出具委托书，委托石门大民置业有限公司代签施工班组工资合同承包协议，并付清各班组的全部工资。实际上，对于保尔山荘工程项目，石门大民置业有限公司系借用石门县第五建筑工程有限公司资质，自行组织施工，并自行结算和支付劳务工资。目前，保尔山莊工程项目未进行整体验收，但保尔山莊房产已开盘，并售卖了部分房屋。 本院认为,易先欣承建石门县保尔山莊外墙内保温工程属于建设工程施工的范畴，因石门大民置业有限公司不具备建筑施工资质而借用他人资质进行施工，且易先欣不具备建筑施工和劳务承包企业资质，易先欣与石门大民置业有限公司签订的《墙体节能工程施工合同》应属无效。该协议虽然无效，但易先欣组织施工的外墙内保温工程已经完工，且据石门大民置业有限公司当庭陈述进行了专项验收，并不存在施工质量瑕疵，故易先欣有权请求参照合同约定支付工程价款。关于应付工程款金额，易先欣与石门大民置业有限公司于2019年7月9日经过结算确认的工程总造价款为1196800元，由于石门大民置业有限公司前期已支付工程款20000元，故对易先欣要求石门大民置业有限公司支付工程款1176800元的诉讼请求，予以支持。关于易先欣要求按照年利率6%支付利息的诉讼请求，易先欣与石门大民置业有限公司签订的施工合同无效，双方也未就工程价款利息计付标准进行约定，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，石门大民置业有限公司应当自双方结算之日，即2019年7月9日起按照中国人民银行发布的一年期贷款基准利率4.35%向易先欣支付利息，易先欣请求超出部分不予支持。 关于易先欣对于该工程价款是否享有优先受偿权问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予准许”。该解释第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。本案中，保尔山莊工程项目虽未进行整体验收，但保尔山莊房产已开盘，并售卖了部分房屋，且石门大民置业有限公司认可易先欣承建外墙内保温工程的工程质量，故易先欣要求享有工程价款的优先受偿权具有法律依据。2019年7月9日，石门大民置业有限公司与易先欣对工程价款进行结算后，应及时向易先欣支付工程价款，该结算之日应确定为应当给付工程价款之日，在石门大民置业有限公司未给付工程价款的情况下，易先欣于2019年11月19日向本院提起诉讼主张工程价款的优先受偿权符合法律规定，但易先欣无权就逾期支付工程价款的利息主张优先受偿。庭审过程中，双方当事人虽自愿确认易先欣有权就石门县保尔山荘工程项目折价或拍卖的价款优先受偿，但因建设工程价款的优先受偿权属于法定优先权，不能由双方当事人自行约定，因此，本院在查明易先欣就涉案工程享有优先受偿权的情况下，依法作出判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第（二）项、第二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十一条、第二十二条规定，判决如下： 一、被告石门大民置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告易先欣给付建设工程款1176800元，并按年利率4.35%标准自2019年7月9日起至给付工程款之日止支付利息； 二、原告易先欣有权在工程款1176800元范围内就石门县保尔山莊项目工程折价或者拍卖的价款优先受偿； 三、驳回原告易先欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15391元，减半收取计7695.5元，诉讼财产保全费5000元，由被告石门大民置业有限公司负担（此款易先欣已经实际垫付，执行中由石门大民置业有限公司直接支付给易先欣）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向常德市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  晏耀如 二〇一九年十二月二十七日 法官助理谭慧 书记员陈曼