重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初5112号 原告（反诉被告）：重庆君尚喜地产营销策划有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道56号附91号商铺，统一社会信用代码91500000MA5UG70P4F。 法定代表人：赵明礼，经理。 委托诉讼代理人：余孟江，重庆扬华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦怡，重庆扬华律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张鹏，男，1994年11月18日出生，汉族，住重庆市开州区。 被告（反诉原告）：颜小丽，女，1990年10月15日出生，汉族，住重庆市开州区。 二被告委托诉讼代理人：李春林，重庆森木律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：杨振，重庆森木律师事务所律师。 第三人：李玲，女，1986年8月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告（反诉被告）重庆君尚喜地产营销策划有限公司（以下简称君尚喜公司）与被告（反诉原告）张鹏、颜小丽，第三人李玲居间合同纠纷一案，本院受理后，被告（反诉原告）张鹏、颜小丽提起反诉，本院依法受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告君尚喜公司的法定代表人赵明礼，委托诉讼代理人余孟江、秦怡，被告张鹏、颜小丽的委托诉讼代理人李春林到庭参加了诉讼。第三人李玲经本院传唤无正当理由未到庭，不影响案件的审理。本案经当事人申请和解期协商未能达成一致意见，现已审理终结。 原告君尚喜公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令二被告向原告支付服务费15050元并承担资金占用损失（以15050元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍从2018年12月10日起计算至付清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年10月10日，第三人与二被告在原告的居间服务下签订三方协议，约定二被告向三人购买位于重庆市北部新区XX大道XX号XX幢XX单元XX的房屋，成交价167万元，二被告为夫妻关系。后三方又于2018年10月26日签订三方补充协议，根据该协议二被告应当支付原告服务费25050元。现原告已配合二被告与第三人办理完毕房屋过户手续，原告居间服务已经完成，二被告仅支付服务费10000元，尚欠15050元。根据被告出具的欠条记载被告欠付原告中介服务费15050元并应于2018年12月10日前清偿。原告多次催收未果，诉至法院。 被告张鹏辩称：被告不欠原告居间费用，双方并未在合同中明确约定居间费用，居间费用已经付清，请求驳回原告诉讼请求。 被告颜小丽辩称：原告举示的欠条上没有被告的签名，其余意见与张鹏一致。 被告张鹏、颜小丽向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告支付被告的垫资费用20000元；2、本案反诉费用由原告承担。 事实和理由：2018年10月10日，原告、被告及第三人签订三方协议，根据约定若本案涉案房屋实际贷款金额低于120万元，垫资费2万元由原告承担。本案所涉房屋银行发放的贷款金额为111万元，被告预付的垫资费2万元应当由原告承担。 原告君尚喜公司辩称：1、本案所涉房屋的贷款金额可以在120万元以上，贷款110万元系被告主动选择，放弃了120万元以上的贷款；2、对于被告而言垫资费用并未产生。 第三人李玲经本院传唤，未到庭参加诉讼也未提交意见和证据材料。 经审理查明：2018年10月10日，第三人李玲为甲方，被告张鹏、颜小丽为乙方，原告君尚喜公司为丙方，签订三方协议一份，主要约定：1、乙方购买魏某位于重庆市北部新区XX大道XX号XX幢XX单元XX的房屋，乙方知晓该房屋是由魏某卖给甲方的，甲方将该房屋转让于乙方，转让总价167万元，该房屋尾款垫资费用乙方承担2万元。该房屋贷款金额暂定125万元，若贷款金额低于120万元垫资费2万元由丙方承担。签按揭当日乙方支付3万元定金托管到丙方，若因乙方提供虚假资料导致银行审核不通过甲方有权不退定金；若银行正常审核不通过甲方退还定金。 2018年10月26日，李玲为卖方，张鹏、颜小丽为买方，君尚喜公司为居间方，就买卖重庆市北部新区XX大道XX号XX幢XX单元XX房屋签订三方补充协议，主要内容为：1、买方承诺于2018年11月3日之前存首付款于居间方指定的光大银行，等银行审核；2、买方之前托管的定金3万元，在签订此补充协议当时交付给卖方，后续追加2万元定金给卖方，于2018年10月31日前支付，卖方出具收条给买方；3、买方承诺在2018年11月3日前将首付款60万元存入买方贷款银行，如未按时存入导致按揭审核不通过导致不能办理过户等手续，算买方违约，卖方定金不退；4、卖方须让原业主配合过户，若银行审核通过买方和原业主沟通造成原业主不配合，卖方定金不退，若由卖方原因造成按揭审核通过原业主不配合过户的，卖方双倍退还定金；5、买方承诺在过户后银行出具借款合同并取得产权证2个工作日内办理抵押手续；6、买卖双方在按揭审核通过后5个工作日内办理过户手续；7、若买卖双方涉及违约导致交易无法完成，由违约方支付总房款20%违约金给守约方，并支付居间方服务费25050元；8、买方承诺买方自身原因导致按揭审批不通过，买方自己指定其他人员继续申请按揭，继续审批。 2018年11月23日，前述合同所涉房屋已登记在被告张鹏、颜小丽名下。同时，该房屋设立了土地房屋抵押权，抵押权人为光大银行重庆分行，金额111万元。 被告张鹏出具欠条一张，载明：今欠到君尚喜公司中介费15050元，于2018年12月10日前付清。 原告法定代表人赵明礼与被告张鹏通话录音载明：2018年11月12日，赵：现在有三个办法，一个你找个担保人，他愿意帮你还就行，二是你换个人上证，三个办法就是少贷一成，明天就可以审批通过，如果不得行就赶快换人或者找人来担保；张：少贷一成多少钱？赵：正常情况下这个房子评的是可以贷125万，125万是贷的7成，少贷一成是110万左右；那房子129平方，评估价是180万，180万乘以0.6是108万多；张：167-108万，还要给49万是不是？赵：167-108是59万哦；张：给了五万定金还有54，你那有一万中介费，过户费还要两万多么？赵：你是首套房，契税和个税按160万算接近三万多四万；张：头个月不是说只要两万多嘛？赵：中介费两万多的嘛；张：贷款费你们也说只要两万多，本来要四万多，收了的话也得三万多；赵：我给你免了起码都要三万多，一万块钱不晓得免得到不，几千块钱能免，估计三万块钱左右嘛……赵：最多贷110得不得行嘛？张：行。 庭审中，被告陈述在2018年10月10日支付了中介费1万元。 上述事实，有原告提交的三方协议、补充协议、房产证复印件、二被告产权证复印件、欠条、通话录音，被告提交的三方协议、补充协议、个人贷款合同、还款计划书等证据，结合当事人庭审陈述，足以认定。 本院认为：原告、被告及第三人之间形成的三方协议、补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 对于原告的本诉诉讼请求：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，在2018年10月26日补充协议中有“若买卖双方涉及违约导致交易无法完成，由违约方支付总房款20%违约金给守约方，并支付居间方服务费25050元”的约定，通话记录中原告法定代表人亦称“中介费是两万多”，被告张鹏亦出具欠条载明欠到原告中介费15050元并承诺2018年12月10日前付清，且被告已于2018年10月10日支付10000元，据此足以认定双方约定的中介费为25050元。二被告共同购买房屋应当共同承担相应费用。故原告要求二被告支付服务费15050元的主张，本院予以支持。二被告逾期未支付构成违约，且给原告造成了实际的资金占用损失，应当承担相应的违约责任。故二被告应当以尚欠服务费15050元为基数，从2018年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计算至付清时止。原告本诉诉求超出部分，本院不予支持。 对于被告的反诉诉讼请求：通过原告举示的录音资料，能够认定原告法定代表人一直告知被告张鹏案涉房屋按照评估价能够贷款120万元以上，但基于第三人提出的各项付款、过户条件，被告张鹏认可贷款110万元。据此，被告无权要求原告按照三方协议中“若贷款金额低于120万元垫资款2万元由丙方承担”的约定向原告主张该款项，被告的反诉诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 被告张鹏、颜小丽于本判决生效之日起十日内支付原告重庆君尚喜地产营销策划有限公司服务费15050元并支付资金占用损失（资金占用损失的计算方式为：以欠付款项15050元为基数，从2018年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计算至付清时止）； 驳回原告重庆君尚喜地产营销策划有限公司的其他本诉诉讼请求； 驳回被告张鹏、颜小丽的反诉诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费180元，减半收取90元，反诉案件受理费150元，合计240元，由被告张鹏、颜小丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李旻昊 二〇一九年十二月二十日 书记员  黄宗黎