甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初1263号 原告:王某，男，1968年3月5日出生，汉族，甘肃省山丹县人，个体工商户，住山丹县。 委托诉讼代理人:薛某，甘肃金都律师事务所律师。 被告:柳某，男，1962年3月7日出生，汉族，甘肃省临泽县人，自由职业，住张掖市。 委托诉讼代理人：朱某，甘肃金都律师事务所律师。 原告王某与被告柳某排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月25日立案，2019年3月5日，被告柳某以“愿意与原告庭外协商解决”为由，申请本案中止审理，经审查，被告的申请符合法律规定，本院予以准许。2019年10月14日，本案恢复审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人薛某、被告柳某及其委托诉讼代理人朱某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.要求被告停止侵害、搬出非法居住的××区;2.要求被告赔偿各项经济损失20000元；3.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将要求被告赔偿各项经济损失20000元变更为要求被告赔偿各项经济损失58840.43元，并按每月984.45元的标准赔偿损失至房屋实际交付之日止。事实和理由:2013年8月至10月，案外人李喆因从事煤炭经营资金短缺，陆续向原告借款60万元，由于经营状况不佳，一直未能还款。2016年10月，李喆将新乐房地产开发公司出售给其居住的住的××区房屋抵顶给原告。当月，李喆向原告交付了房屋，并借由李喆父母暂居。2017年3月11日，被告以李喆母亲安爱红拖欠其债务为由，强行入住该房屋，经原告及案外人李喆多番敦促被告搬出房屋，被告均置之不理。2017年8月，原告与新乐房产开发公司签订商品房买卖合同，该公司为原告开具正式售房发票，并在其后办理了不动产权证。综上所述，被告因与他人经济纠纷，无端迁怒于原告，非法入住原告房屋，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告柳某未做书面答辩，在庭审中辩称，原告所诉均不属实，被告已将本案讼争房屋交由案外人安爱红占有、使用。被告的行为不构成侵权，理由如下：案外人安爱红拖欠被告借款，2016年10月8日，安爱红、李喆将涉案房产作价60万元抵顶给被告及被告妻子张霞。后通过诉讼安爱红向被告及张霞偿还了部分借款。2019年7月，安爱红要求被告及张霞将涉案房屋退还，2019年10月12日，被告将房屋交付给了安爱红和李喆。因涉案房屋以前在李喆名下，安爱红、李喆将该房屋抵顶给被告及被告妻子张霞，被告系合理占有，所以，被告不承担原告所诉的经济损失，请求依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，原告王某作为乙方，案外人李喆作为甲方，双方签订《房屋抵顶协议》一份。协议约定，2016年10月16日，李喆向原告借款55万元，李喆自愿将其所属的的位××区房屋一处（建筑面积132㎡），折合人民币55万元，抵顶给原告；李喆于2017年12月30日前向原告还款20万元，剩余借款顺延一年还清，如李喆不能按时还款，将本协议抵顶的房屋交付原告。另李喆欠原告的借款全部抵清。协议还就其他事项进行了约定。 2017年8月11日，原告王某作为买受人，张掖市新乐房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同（现售）》一份。合同约定，原告购买张掖市新乐房地产开发有限公司开发的××区房屋一套，建筑面积为129.25平方米，单价为每平方米2980元，总价款为385165元，双方还就其他事项进行了约定。 2018年5月22日，张掖市新乐房地产开发有限公司出具证明一份，载明2013年9月27日，李喆订购张掖市新乐房地产开发有限公司开发的××园住宅一套，缴付房款383050元，后李喆将该房转让给王某，双方签订了买卖协议。受让人王某根据协议，补缴了剩余房款及房屋维修基金。在张掖市新乐房地产开发有限公司开具了该房屋的不动产增值税发票，并签订了商品房买卖合同。该房屋产权因张掖市新乐房地产开发有限公司与张掖市不动产登记管理中心尚未进入产权登记程序，暂未办理。 2018年12月21日，原告就该涉案房屋取得国有建设用地使用权/房屋所有权证书，不动产登记号为甘（2018）张掖市不动产权第XXXX号，国有建设用地使用权自2010年11月10日起至2080年11月9日止。2019年8月28日，原告委托张掖一鼎房地产评估咨询有限公司对该涉案房屋自2016年8月1日至2019年9月1日期间的净租金价值进行评估。2019年8月30日，张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎评字[2019]080号价格评估报告书，确定评估标的在2016年8月1日至2019年9月1日期间的房屋净租金市场价格为36385元。其中每年每平方米单价为91.4元，年净收益11813.45元。为此，原告支付评估费2500元。 张掖市新乐物业管理有限责任公司出具证明一份，载明涉案房屋所欠费用如下：2016年暖气费3231.3元，2017年暖气费3231.3元、物业费1861.2元、水费605.2元，2018年暖气费3231.3元、物业费1016.3元、水费218.1元，2019年物业费2016.3元、水费400元，2017年至2019年路灯分摊费用144元，合计15955元。 另查明，2017年2月27日，被告柳某及其妻子张霞将安爱红、李喆、李新民诉至甘州区人民法院，要求安爱红、李喆、李新民偿还借款40万元，承担利息183015.08元，合计583015.08元。经本院审理作出（2017）甘0702民初1914号民事判决书，判决：“一、被告安爱红、李新民偿还原告柳某、张霞借款400000元，承担利息120000元，合计520000元，于本判决生效之日起五日内付清；二、被告李喆在本案中不承担民事责任；三、驳回原告柳某、张霞的其他诉讼请求。” 2018年1月30日，原告王某将被告柳某诉至甘州区人民法院，要求被告立即停止侵害、搬出现非法居住的××区的房屋，并赔偿各项经济损失20000元。经本院审理作出（2018）甘0702民初1249号民事裁定书，驳回了原告王某的起诉。 再查明，2019年1月3日，被告柳某及其妻子张霞向张掖市国土资源局对涉案房屋登记提出异议。张掖市国土资源局出具甘（2019）张掖市不动产证明第0000038号不动产登记证明，载明因柳某、张霞与安爱红、李喆、李新民民间借贷纠纷案，依（2018）甘0702民初1249号民事裁定书王某与柳某排除妨碍纠纷案，现由柳某、张霞提出异议申请。异议申请期限自2019年1月2日起至2019年1月16日止。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的证明材料，逾期不提交的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 又查明，2017年2月19日，被告入住涉案房屋。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《房屋抵顶协议》复印件、《商品房买卖合同（现售）》、张掖市新乐房地产开发有限公司出具的证明复印件、国有建设用地使用权/房屋所有权证书复印件、张一鼎评字[2019]080号价格评估报告书，被告提交的民事判决书、民事裁定书、不动产登记证明复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六十四条规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”根据上述法律规定，被告未经原告同意，入住涉案房屋的行为，侵犯了原告的房屋所有权，故对原告要求被告立即停止侵害、搬出涉案房屋的诉请，本院依法予以支持。庭审中，被告称其已于2019年10月12日将涉案房屋交付给了案外人安爱红。对此，本院认为，原、被告之间因涉案房屋发生争议诉至法院，被告亦向张掖市国土资源局对涉案房屋提出异议登记，其明知涉案房屋系原告所有，仍将房屋交付他人，依法应承担继续向原告交付房屋的义务。 关于原告主张要求被告承担涉案房屋物业费、水费、电费、暖气费共计15955元的诉请。本院认为，原告并未向张掖市新乐物业管理有限责任公司交纳上述费用，该笔费用应由张掖市新乐物业管理有限责任公司主张。原告要求被告承担上述费用没有法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿经济损失36385.43元，并按每月984.45元的标准赔偿原告损失至房屋实际交付之日止的诉请。本院认为，原告委托张掖一鼎房地产评估咨询有限公司对涉案房屋自2016年8月1日至2019年9月1日期间的净租金价值进行评估。张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎评字[2019]080号价格评估报告书，确定评估标的在2016年8月1日至2019年9月1日期间的房屋净租金市场价格为36385元。其中每年每平方米单价为91.4元，年净收益11813.45元。庭审中，被告对原告提交的评估报告书提出异议，但又不申请重新评估，故对该价格评估报告书，本院予以认定。原告与新乐房地产开发有限公司于2017年8月11日签订《商品房买卖合同（现售）》，对合同签订之后被告占有涉案房屋期间产生的经济损失应由被告承担。故被告应承担2017年8月11日至2019年9月1日期间的损失23922.24元（91.4元/㎡×129.25㎡÷12个月×24.3个月），并按984.45元/月支付至实际向原告交付房屋之日止。原告诉称，2016年10月，李喆将涉案房屋抵顶给原告并向原告交付房屋，原告又将涉案房屋借给李喆父母暂居。本院认为，原告与李喆签订房屋抵顶协议是附条件的，即李喆于2017年12月30日前向原告还款20万元，剩余借款顺延一年还清，如李喆不能按时还款，将本协议抵顶的房屋交付原告。故原告的主张所依据的条件并未成就，对其陈述，本院不予采信。被告辩称，案外人安爱红、李喆将涉案房产作价60万元抵顶给被告及被告妻子张霞。因涉案房屋之前在李喆名下，安爱红、李喆将该房屋抵顶给被告及被告妻子张霞，被告是合理占有，不应承担原告所诉的经济损失。本院认为，安爱红欠被告借款未予偿还，与被告签订楼房顶账协议书，将涉案房屋抵顶给被告，但李喆并未在抵顶协议上签字确认，而该房屋又在李喆名下，安爱红无权处分。后李喆将涉案房屋抵顶给原告，原告与张掖市新乐房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（现售）》，并办理的房产证。被告未经原告同意占有使用涉案房屋，应承担相应的损失，故对被告的辩解理由，本院不予采信。 关于原告要求被告支付评估费2500元的诉请，本院认为，该评估费为原告实现债权支付的合理必要费用，系原告的损失部分，应当由被告承担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第六十四条、第六十六条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告柳某搬出非法居住的位于张掖市××区房屋； 二、被告柳某赔偿原告王某经济损失23922.24元（91.4元/㎡×129.25㎡÷12个月×24.3个月），并按984.45元/月支付至被告实际向原告交付房屋之日止； 三、被告柳某支付原告王某评估费2500元； 四、驳回原告王某的其他诉讼请求。 上述一、二、三项，限被告于判决生效之日起五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1271元，减半收取635.5元，由原告王某负担285元，被告柳某负担350.5元。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院退还原告受理费635.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  汤   巧   杰 二〇一九年十二月十日 法官助理  张燕燕书记员刘甜甜