广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初4226号原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地广东省肇庆市端州区建设二路83号，统一社会信用代码91441200794661424T。法定代表人：卢贤聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志敏，广东山丰律师事务所律师。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地广东省云浮市云城区金山大道168号，统一社会信用代码91445300792944682E。法定代表人：林伟杰。被告：云浮市澳华信息技术发展有限公司，住所地广东省云浮市云城区西花岗本开发区内办公大楼01室，统一社会信用代码91445302741722107J。法定代表人：黄肇珍。被告：黄肇珍，女，1963年12月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。被告：林伟杰，男，1962年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。被告：林志艺，男，1991年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：黄启新，男，1962年2月12日出生，汉族，身份证住址广东省高要区。原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称云浮臻汇园公司）、云浮市澳华信息技术发展有限公司（以下简称云浮澳华公司）、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志敏到庭参加了诉讼。被告云浮澳华公司、云浮臻汇园公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新经本院传票传唤无正当理由拒不（派员）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告云浮臻汇园公司归还借款本金4600万元及利息2063369.21元（利息暂计至2019年5月31日，其余的利息按《借款合同（固定资产贷款受托支付类）》的约定计至还清之日止）。2.原告对被告云浮臻汇园公司的《在建工程清单》中的不动产的处置所得价款有优先受偿权。3.被告承担原告支付的律师费198927元。4.被告云浮澳华公司、云浮澳华公司对原告的请求1、3承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，被告云浮臻汇园公司与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款合同（固定资产贷款受托支付类）》【编号10020169910433685】（以下简称“《借款合同》”)，借款金额为4600万元，借款用途为资产重组，借款期限为2年，即从2016年9月23日至2018年9月23日，利率为年利息4.75%。《借款合同》还对相关逾期还款、罚息利率、复利等事项进行约定。2016年9月23日，被告云浮臻汇园公司与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同》【编号10120169910607448】，以云浮市××西花岗绿屏湖畔的低层洋房（详见《在建工程清单》）在借款本金4600万元的额度内作最高额抵押担保，担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2016年12月13日，就被告云浮臻汇园公司提供的抵押物办理了在建工程抵押登记。2016年9月23日，被告云浮澳华公司）、黄肇珍与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司最高额保证合同》【编号10120169910607448-1】，对被告云浮臻汇园公司自2016年9月23日起至2021年9月23日止，在借款本金6300万元的额度内作不可撤销的连带担保，担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2016年9月23日，被告林伟杰、林志艺、黄启新与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司最高额保证合同》【编号10120169910607448-2】，对被告云浮臻汇园公司自2016年9月23日起至2020年1月26日止，在借款本金4600万元的额度内作不可撤销的连带担保，担保的范围包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2016年12月21日，原告将4600万元转至被告云浮臻汇园公司指定的账号，原告完成出借义务。由于被告不能按其足额还款，原告于2019年7月12日与广东山丰律师事务所签订《民事委托合同》，委托广东山丰律师事务所代理原告与本案被告金融借款合同纠纷一案的诉讼事务，律师代理费为198927元。综上所述，原告已依约履行了放款义务，但被告却未依约还款，为了维护原告的合法权益，请求贵院判如所请。被告云浮臻汇园公司、云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新均没有到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，被告云浮臻汇园公司（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为10020169910433685《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款合同（固定资产贷款受托支付类）》。合同约定借款金额为人民币4600万元，借款用于资产重组；借款期限为2年，自2016年9月23日起至2018年9月23日止；贷款利率实行固定利率为年利率1.75%；还款原则按先还息后还本，息随本清；借款按月结息，每月第21日为结息日，逾期付息属违约；借款人按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；贷款人直接将借款款项划入借款人在肇庆端州农商银行股份有限公司的80020000006851093账号；借款人授权贷款人将款项从借款人账户直接支付至肇庆市恒达建材有限公司在肇庆端州农村商业银行的80×××37账号及肇庆市冠华置业有限公司在肇庆端州农村商业银行的80×××66账号；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同担保条款及包括但不限于下来相关担保合同和文件的约定：为保障本借款合同的履行，由借款人（或担保人、抵押人）对本约定的借款提供保证（或抵押）。合同为：最高额抵押担保合同10120169910607448；最高额保证合同。借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，解除本合同要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用……（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期本金从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%确定；（8）借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收复利……（10）借款人违反本合同项下义务，除按本款第（7）（8）（9）项的约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日0.05%收取违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费、及其他实现债权的费用。同日，被告云浮臻汇园公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订了编号为10120169910607448《最高额抵押担保合同》。合同约定抵押人为债务人云浮臻汇园公司自2016年9月23起至2020年9月23日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4600万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人即抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；办理了抵押登记的抵押物包括：1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢（G1）低层洋房；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第21幢（B8）低层洋房；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第20幢（B7）低层洋房；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第18幢（B5）低层洋房；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第17幢（B4）低层洋房；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第15幢（B2）低层洋房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第13幢（B1）低层洋房；8.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第38幢（J1）低层洋房;9.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第39幢（J2）低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第19幢（B6）低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2）低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第5幢（A2)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第3幢（A1)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第80幢（E10)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢（E11)低层洋房；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢（E12)低层洋房；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢(E13)低层洋房;23.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢(F1)低层洋房;24.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第61幢(I4)低层洋房;25.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第58幢(I1)低层洋房;26.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第53幢(H4)低层洋房;27.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第22幢(C1)低层洋房;28.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第25幢(C3)低层洋房;29.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第26幢(C4)低层洋房;30.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第27幢(C5)低层洋房;31.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第7幢(A4)低层洋房;32.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第6幢(A3)低层洋房;33.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第8幢(A5)低层洋房。上述抵押物于2016年12月13日办理了在建工程抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押人为被告云浮臻汇园公司。同日，被告云浮澳华公司、黄肇珍（保证人）与原告（债权人）签订了编号为10120169910607448-1《最高额保证合同》。合同约定保证人为债务人自2016年9月23日起至2021年9月23日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币6300万元提供担保。本合同的保证范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损失赔偿金和债权人为实现债权即担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任部分先后顺序。本合同的保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。出现下列任何一种或数种情况时，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同的约定……如出现本合同所担保的主合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。同日，被告林伟杰、林志艺、黄启新（保证人）与原告（债权人）签订了编号为10120169910607448-2《最高额保证合同》。合同约定保证人为债务人自2016年9月23日起至2020年1月26日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4600万元提供担保。本合同的保证范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损失赔偿金和债权人为实现债权即担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任部分先后顺序。本合同的保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。出现下列任何一种或数种情况时，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同的约定……如出现本合同所担保的主合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。同时，被告云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新向原告出具《担保书》，担保书载明，保证担保的范围为编号10020169910433685号借款合同中的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用，保证方式连带保证，保证期间是自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内等等。上述合同签订后，原告依约于2016年12月21日向被告云浮臻汇园公司在原告处开立的80020000006851093账号发放了贷款4600万元，借款日期为2016年12月21日至2018年9月23日，借款利率为年利率4.75%，借款用途资产重组。随后，原告并受托支付至肇庆市冠华置业有限公司在肇庆端州农村商业银行股份有限公司营业部的80×××66账号3000万元、肇庆市恒达建材有限公司在肇庆端州农村商业银行股份有限公司营业部的80×××37账号1600万元。借款期届满后，被告云浮臻汇园公司未如约归还借款本息。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。另查明，1.2019年7月12日，原告与广东山丰律师事务所签订《民事委托合同》，原告委托广东山丰律师事务所李志敏律师为诉讼代理人参加本案诉讼，并支付律师代理费198927元。2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第80幢（E10)低层洋房的在建工程已解除抵押权登记。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告云浮臻汇园公司、云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告起诉提供的证据，因无影响证据证明效力的因素存在，且原告保证其所提供的证据真实，本院予以采信。原告与被告云浮臻汇园公司签订的《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款合同（固定资产贷款受托支付类）》《最高额抵押担保合同》，以及原告与被告云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新签订的《最高额保证合同》,是各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的合同,合同的各方当事人均应恪守。一、关于被告云浮臻汇园公司的责任。云浮臻汇园公司未按《借款合同（固定资产贷款受托支付类）》约定如期归还借款本息，且经原告催收后仍未偿还，已构成违约。因此,原告要求被告云浮臻汇园公司归还借款本金4600万元及利息2063369.21元（利息己计至2019年5月31日，其余的利息按《借款合同（固定资产贷款受托支付类）》的约定计至还清之日止）的请求,合理合法,本院予以支持。二、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求。本案中，被告云浮臻汇园公司为其借款提供其在建工程［1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢（G1）低层洋房；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第21幢（B8）低层洋房；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第20幢（B7）低层洋房；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第18幢（B5）低层洋房；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第17幢（B4）低层洋房；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第15幢（B2）低层洋房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第13幢（B1）低层洋房；8.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第38幢（J1）低层洋房;9.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第39幢（J2）低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第19幢（B6）低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2）低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第5幢（A2)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第3幢（A1)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第80幢（E10)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢（E11)低层洋房；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢（E12)低层洋房；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢(E13)低层洋房;23.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢(F1)低层洋房;24.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第61幢(I4)低层洋房;25.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第58幢(I1)低层洋房;26.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第53幢(H4)低层洋房;27.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第22幢(C1)低层洋房;28.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第25幢(C3)低层洋房;29.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第26幢(C4)低层洋房;30.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第27幢(C5)低层洋房;31.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第7幢(A4)低层洋房;32.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第6幢(A3)低层洋房;33.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第8幢(A5)低层洋房］作为抵押物为涉案借款提供担保，并办理了在建工程抵押登记，根据被告云浮臻汇园公司、黄肇珍与原告签订的《最高额抵押担保合同》约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权在拍卖、变卖上述抵押物所得价款范围内优先受偿。由于原告在诉讼中确认位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第80幢（E10)低层洋房已解除抵押权登记，故原告仅对被告云浮臻汇园公司提供的在建工程抵押物［1.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第1幢（G1）低层洋房；2.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第21幢（B8）低层洋房；3.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第20幢（B7）低层洋房；4.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第18幢（B5）低层洋房；5.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第17幢（B4）低层洋房；6.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第15幢（B2）低层洋房；7.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第13幢（B1）低层洋房；8.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第38幢（J1）低层洋房;9.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第39幢（J2）低层洋房；10.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第19幢（B6）低层洋房；11.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第70幢（F2）低层洋房；12.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；13.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；14.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；15.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第5幢（A2)低层洋房；16.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第3幢（A1)低层洋房；17.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；18.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第79幢（E11)低层洋房；19.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第78幢（E12)低层洋房；20.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；21.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第77幢(E13)低层洋房;22.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第71幢(F1)低层洋房;23.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第61幢(I4)低层洋房;24.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第58幢(I1)低层洋房;25.位于云浮市市区××号绿屏湖畔第53幢(H4)低层洋房;26.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第22幢(C1)低层洋房;27.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第25幢(C3)低层洋房;28.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第26幢(C4)低层洋房;29.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第27幢(C5)低层洋房;30.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第7幢(A4)低层洋房;31.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第6幢(A3)低层洋房;32.位于云浮市××西花岗绿屏湖畔第8幢(A5)低层洋房］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告该项诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。三、关于被告云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新的责任。根据原告与云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新签订的《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》以及所出具的担保书约定，云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新自愿为涉案借款本息及贷款人实现债权所发生的律师费、诉讼费等承担连带保证责任，保证期间为主债务到期后两年。因此,原告要求被告云浮澳华公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新对上述借款本息承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。四、关于原告主张的律师费的请求。如上所述,按照《借款合同（固定资产贷款受托支付类）》《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》的约定，贷款人可要求借款人或债权人可要求债务人承担贷款人因实现债权的支付的诉讼费、律师费/债权人为实现债权即担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本案中，原告为实现债权而支出了律师费198927元，该费用符合广东省律师费的收费标准。因此原告要求被告云浮臻汇园公司承担该费用，其余被告对此承担连带责任的请求，合法合理，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市臻汇园房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司归还借款本金4600万元及利息2063369.21元（前述利息包括借款利息、罚息及复利，已计至2019年5月31日，2019年6月1日起的借款利息按年利率4.75%、罚息及复利按年利率7.125%的标准计至本息还清之日止。）。二、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告云浮市臻汇园房地产有限公司提供的在建工程抵押物［1.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第1幢（G1）低层洋房；2.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第21幢（B8）低层洋房；3.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第20幢（B7）低层洋房；4.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第18幢（B5）低层洋房；5.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第17幢（B4）低层洋房；6.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第15幢（B2）低层洋房；7.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第13幢（B1）低层洋房；8.位于云浮市市区屏峰路93号绿屏湖畔第38幢（J1）低层洋房;9.位于云浮市市区屏峰路93号绿屏湖畔第39幢（J2）低层洋房；10.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第19幢（B6）低层洋房；11.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第70幢（F2）低层洋房；12.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第69幢（F3)低层洋房；13.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第68幢（F4)低层洋房；14.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第62幢（E1)低层洋房；15.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第5幢（A2)低层洋房；16.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第3幢（A1)低层洋房；17.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第35幢（D7)低层洋房；18.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第79幢（E11)低层洋房；19.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第78幢（E12)低层洋房；20.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第2幢（G2)低层洋房；21.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第77幢(E13)低层洋房;22.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第71幢(F1)低层洋房;23.位于云浮市市区屏峰路93号绿屏湖畔第61幢(I4)低层洋房;24.位于云浮市市区屏峰路93号绿屏湖畔第58幢(I1)低层洋房;25.位于云浮市市区屏峰路93号绿屏湖畔第53幢(H4)低层洋房;26.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第22幢(C1)低层洋房;27.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第25幢(C3)低层洋房;28.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第26幢(C4)低层洋房;29.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第27幢(C5)低层洋房;30.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第7幢(A4)低层洋房;31.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第6幢(A3)低层洋房;32.位于云浮市市区西花岗绿屏湖畔第8幢(A5)低层洋房］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告云浮市臻汇园房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费198927元。四、被告云浮市澳华信息技术发展有限公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新对第一、三判项确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费283111元、财产保全申请费5000元，合计288111元(原告已预交)，由原告负担200元，被告云浮市臻汇园房地产有限公司、云浮市澳华信息技术发展有限公司、黄肇珍、林伟杰、林志艺、黄启新负担287911元。六被告负担的诉讼费用应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  程艳连二〇一九年十二月十日法官助理钟敏书记员卢诗瀚