山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0683民初6282号 原告：金俐延，女，1982年4月2日出生，住吉林省长白朝鲜族自治县。 委托诉讼代理人：邱晓玲，山东文景律师事务所律师。 被告：贾晓琳，女，1990年10月6日出生，住莱州市。 第三人：莱州市爱我家房产经纪有限公司，住所地：莱州市文昌路街道光州东路685号。 法定代表人：张森，经理。 第三人：兴业银行股份有限公司烟台分行，住所地：烟台市芝罘区锦华街2号。 法定代表人：高军，行长。 委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。 第三人：贾克娟，女，1967年7月24日出生，住招远市。 第三人：高书龙，男，1970年9月4日出生，住招远市。 原告金俐延与被告贾晓琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，根据案情需要，本院依法追加了莱州市爱我家房产经纪有限公司（以下简称爱我家公司）、兴业银行股份有限公司烟台分行（以下简称兴业银行）、贾克娟、高书龙作为第三人参加诉讼。原告金俐延的委托诉讼代理人邱晓玲、被告贾晓琳、第三人兴业银行的委托诉讼代理人韩业明、第三人贾克娟、高书龙到庭参加诉讼，第三人爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 金俐延向本院提出诉讼请求：诉请人民法院依法：1、确认原告与贾克尧签订的《爱家房产房屋买卖合同》有效，确认涉案房屋归原告所有；2、判令被告继续履行《爱家房产房屋买卖合同》，配合原告办理房屋过户变更登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：通过莱州市爱我家房产经纪有限公司介绍，2019年7月24日原告与贾克尧签订《爱家房产房屋买卖合同》，贾克尧将自己所有的位于城区教育路小区东辉公寓1幢A**号[产权证号：鲁(2017)莱州市不动产权第000****号]房产卖给原告，合同签订后原告支付了19万元房款，贾克尧交付了房屋，因出卖人贾克尧死亡涉案房屋无法办理房屋转移登记。被告贾晓琳系贾克尧的女儿，作为贾克尧的继承人，被告应协助原告办理涉案房屋的转移登记手续，为了维护原告的合法权益，诉至贵院，望依法裁判。 贾晓琳辩称，我是贾克尧的女儿，贾克尧和我母亲邵丽华于2012年离婚，离婚后我与贾克尧不住在一起，我与我母亲邵丽华一起生活。对于贾克尧离婚后卖房子、借贷等事情我并不清楚，除了本案我还参加过其他案件的诉讼，法院如果认定事实存在、债务存在的话，应该由贾克尧的个人遗产进行偿还，我放弃继承贾克尧的任何遗产，因此也不应承担任何责任，但是我可以配合办理相关手续。原告所诉的房屋是我父亲贾克尧的个人财产，与我无关。我父亲贾克尧与我母亲离婚后又再婚，再婚后未再生育子女，再婚配偶的名字我记不清了，前两年我父亲的再婚配偶因病去世，我的爷爷奶奶也早先于我父亲去世，现在我是我父亲唯一的继承人。 第三人爱我家公司述称，2019年7月24日，买受人金俐延通过我公司介绍成交贾克尧位于莱州市城区教育路小区东辉公寓1幢A**号房产，成交价为27万元，定金2万元（定金由金俐延支付给我公司人员杨晓虹暂时保管用于房产最终交接），付款方式为二手房按揭贷款，在交易过程中，贾克尧的房产在银行有贷款为抵押状态。经买卖双方协商一致，金俐延自愿为贾克尧支付贷款金额办理本房产抵押注销手续，此款专款专用，出卖人不得挪作他用，否则按违约处理。期间，金俐延支付贾克尧首付款19万元（包括2万定金）。后经多方核实，贾克尧并未按照合同约定用于解除上述房产抵押，而是挪作他用，此行为已构成违约，而今贾克尧已死亡，定金按合同约定应归金俐延，现我公司同意将2万元定金退还金俐延。 第三人兴业银行述称，对于原告方提交的证据的真实性予以认可，但是贾克尧在我行尚有贷款本金160374.57元，利息罚息及复利合计1870.27元（暂计算至2019年10月29日），因本案委托诉讼代理人产生的律师代理费7000元，上述债权如能保证予以清偿，则我行在本案中不提起独立的请求权，否则将依法申请。 第三人贾克娟述称，没什么说的。 第三人高书龙述称，没什么说的。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2017年8月17日，贾克尧与第三人兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：贾克尧向兴业银行贷款19万元用于购房（城区教育路小区东辉公寓1幢A**号房），借款期限为2017年8月17日至2027年8月17日，贾克尧以所购房屋向兴业银行提供抵押担保，等等。同日，第三人贾克娟、高书龙（贾克尧的妹妹与妹夫）与兴业银行签订《零售借款保证合同》一份，约定：贾克娟、高书龙对上述贾克尧所负债务提供连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起两年，等等。贾克尧对其所购房屋办理了房产登记手续（不动产产权证上载明为单独所有），不动产产权证号为鲁（2017）莱州市不动产权第0005***号，并于2017年8月28日办理了抵押权登记。2017年9月30日，第三人兴业银行将借款19万元交付给贾克尧。 经第三人爱我家公司中介，2019年7月24日原告与贾克尧签订《爱家房产房屋买卖合同》一份，双方约定：贾克尧将自己所有的位于莱州市城区教育路小区东辉公寓1幢A**号[产权证号：鲁(2017)莱州市不动产权第0005***号]房产卖给原告，房价款为27万元，买受人于2019年7月24日向出卖人支付定金50000元，其中20000元作为房屋押金由中介方保存，待房屋交接无误后交予出卖人；买受人于2019年7月26日前，将首付款190000元备齐，至本房产贷款银行办理结清，并于本房产解押完毕当日支付余款给出卖人，等等。原告于签订合同当日，通过银行向贾克尧付款30000元，向爱我家公司付款20000元，次日向贾克尧付款140000元。贾克尧向原告出具50000元定金收据一份，出具140000元首付款收据（说明：此款用于房产解押，不可挪作他用）一份。在原告付款同时，贾克尧将涉案交付给原告使用。贾克尧收到原告交付的房款后，未到兴业银行办理解除抵押手续。贾克尧于2019年8月15日窒息死亡。 贾克尧与邵丽华于1989年12月5日登记结婚，婚后生一女孩即被告贾晓琳。2012年6月28日贾克尧与邵丽华登记离婚。2013年2月6日，贾克尧与李春波再婚，2017年7月20日李春波因死亡注销户口。贾克尧父亲贾财（才）德于2014年5月去逝，母亲王学英于2014年12月去逝。 现原告将贾克尧继承人即被告贾晓琳诉至本院。 审理中，经原告与第三人爱我家公司庭外协商，爱我家公司于2019年11月2日将收取原告的房屋押金20000元退还给原告。 第三人兴业银行提供贷款明细一份及律师费7000元的相关证据，证明涉案贾克尧贷款合同截止到2019年10月29日债务人所欠的贷款本金数额为160374.57元，利息、罚息及复利为1870.27元，因涉案诉讼兴业银行支付律师费7000元。原告与第三人兴业银行达成一致意见，原告同意代贾克尧向兴业银行偿还全部欠款，并承担本案兴业银行参加诉讼的律师费。经双方预算，原告应给付兴业银行上述费用共计172000元，原告并已交纳本院，在本案判决生效后，由本院直接将该款转付给兴业银行，兴业银行届时据实计算（并由原告确认），多退少补，在结清后，兴业银行为涉案房产办理解除抵押登记。 审理中，第三人贾克娟、高书龙对原告与贾克尧签订的涉案房屋买卖合同予以认可，同时表示他们因与贾克尧的债权债务纠纷已向法院提起诉讼，在诉讼中他们也申请法院查封了涉案房屋（轮候）。在法院确认贾克尧与原告涉案房屋买卖合同有效的情况下，他们同意解除对涉案房屋的查封。 另查，经原告申请，本院依法于2019年8月21日查封了涉案房屋（系首封）。 本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系。原告对其主张提供了贾克尧与其签订的房屋买卖合同，被告及第三人对此均无异议，该合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，依法成立有效。 因涉案房屋的处理，与本案第三人有利害关系。审理中，原告与第三人兴业银行达成一致意见，原告已将双方约定的清偿贾克尧债务款交付在法院，兴业银行表示在日后与原告结清贾克尧债务后同意解除涉案房屋抵押。原告在起诉时及时申请本院对涉案房屋进行了查封，该查封为首次。综上，原告为日后办理涉案房屋变更登记过户创造了可行的法律条件。 原告代贾克尧偿还兴业银行的贷款债务，应抵顶其应付的购房款，届时，原告已足额履行了付款义务。原告请求确认涉案房屋归其所有并要求被告协助办理涉案房屋的过户变更登记手续，理由正当，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告金俐延与贾克尧于2019年7月24日签订的《爱家房产房屋买卖合同》有效。 二、位于莱州市城区教育路小区东辉公寓1幢A**号[产权证号：鲁(2017)莱州市不动产权第0005***号]的房屋归原告金俐延所有。 三、被告贾晓琳协助原告金俐延办理上述第二项房屋的过户变更登记手续，限判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费5350元，减半收取计2675元，财产保全申请费1870元，均由原告负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  李德强 二〇一九年十二月十一日 书记员  刘苏漪