福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5838号 原告：蔡绵绵，女，1993年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王德军，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓波，福建重宇合众律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，该公司工作人员。 原告蔡绵绵与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蔡绵绵委托诉讼代理人王德军、黄晓波，恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡绵绵向本院提出诉讼请求：1.判令解除蔡绵绵与恒大置业公司于2018年12月17日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》；2.判令恒大置业公司返还蔡绵绵已支付购房款842707元（不含定金10000元）；3.判令恒大置业公司双倍返还定金20000元；4.判令恒大置业公司向蔡绵绵支付相应利息（利息自2019年3月17日起算，至债务全部清偿日止。本金以862707元计算，依照中国人民银行2019年规定的金融机构一年贷款基准利率4.35%，现暂计至2019年12月17日，共28145.82元）。合计为890852.82元；5.判令恒大置业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月17号，蔡绵绵与恒大置业公司签署《厦门恒大帝景商品房认购协议》，约定蔡绵绵认购由恒大置业公司开发的厦门恒大帝景楼盘12-2幢601单元，购房款总价2822707元。期间，蔡绵绵依约向恒大置业公司通过银行转账方式支付了五笔款项，具体如下：1.2018年12月15日，蔡绵绵向恒大置业公司支付定金10000元；2.2018年12月17日，蔡绵绵向恒大置业公司支付购房款131135元；3.2019年3月12日，蔡绵绵向恒大置业公司支付购房款90000元；4.2019年3月12日，蔡绵绵向恒大置业公司支付购房款333406元；5.2019年3月12日，蔡绵绵向恒大置业公司支付购房款288166元。恒大置业公司收款后向蔡绵绵出具2张收据，合计852707元。依照《厦门恒大帝景商品房认购协议》（下简称协议）第四条第1款约定，如果甲方（恒大置业公司）未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方（蔡绵绵）可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项。然而，协议签订后3个月期满直至今日，蔡绵绵所购商品房仍处于抵押状态。期间蔡绵绵多次催告恒大置业公司对所购商品房尽快解押，恒大置业公司置之不理。恒大置业公司行为已构成根本违约，严重侵害蔡绵绵的合法权益，蔡绵绵根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.蔡绵绵提出要求双倍返还定金没有法律依据，依据双方签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》第四条第一款的约定：如果甲方（恒大置业公司）未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还蔡绵绵购房款项后恒大置业公司不再承担违约金。仅退还本金部分，蔡绵绵提出要求恒大置业公司承担利息的诉求，没有合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2018年12月17日，蔡绵绵与恒大置业公司签订认购协议，约定蔡绵绵认购厦门恒大帝景楼盘12幢2幢601单元，房屋面积93.38平方米，套内面积66.18平方米，单价30228元/平方米，总价2822707元；蔡绵绵须于签订本协议时向恒大置业公司支付10000元作为定金，于2018年12月18日前支付首期房款131135元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，蔡绵绵应在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款423406元，6月内支付楼款564541元，9月内支付楼款846812元，12月内支付楼款846813元；如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则蔡绵绵可以选择解除本协议，恒大置业公司退回蔡绵绵所交款项，互不承担违约责任。 蔡绵绵已付购房款情况：于2018年12月15日委托周月娥支付定金10000元；于2018年12月17日支付购房款131135元；于2019年3月12日委托周月娥支付购房款90000元；于2019年3月12日支付购房款333406元；于2019年3月12日支付购房款288166元。以上款项合计为852707元（含定金10000元）。 据蔡绵绵提供的厦门网上房地产网页上查询的案涉商品房的抵押情况证明显示，案涉商品房在2019年11月6日仍处于抵押状态。 庭审中，恒大置业公司确认其未在认购协议签订之日起三个月内办理完毕诉争房屋的抵押解除手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于蔡绵绵要求解除认购协议及返还购房款842707元的诉求能否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”蔡绵绵已依约支付了定金10000元及购房款842707元，恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除认购协议，根据认购协议第四条的约定，蔡绵绵可以选择解除本协议，恒大置业公司应退回蔡绵绵所交款项，故对蔡绵绵要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款842707元的诉讼请求，本院予以支持。双方均认可认购协议解除时间为庭审当日即2019年12月19日，本院予以照准。关于蔡绵绵可否要求恒大置业公司双倍返还定金并承担赔偿已付购房款的利息问题。蔡绵绵提出认购协议违约责任第1款系格式条款，免除了恒大置业公司主要法律责任，且恒大置业公司未作出提示说明，该条款无效，应对恒大置业公司适用定金罚则，且利息属于赔偿损失责任，并非违约责任，应予支持。恒大置业公司辩称不应支持。本院认为，其一，蔡绵绵作为成年人，其在采购商品房这类重大消费活动中应持审慎态度，对在认购协议上签字的后果应是明知的；其二，该条款属于对违约责任的约定，不属于免除一方责任、排除对方主要权利的条款，故对其该意见，不予采信；其三，定金罚则、赔偿损失性质属于违约责任，认购协议第四条第1款已明确约定若蔡绵绵选择解除认购协议，恒大置业公司退回所付购房款后，互不承担违约责任，故对蔡绵绵要求恒大置业公司双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求，不予支持。因蔡绵绵在履行认购协议过程中无违约行为，其有权要求恒大置业公司返还已支付的定金10000元。故恒大置业公司应返还蔡绵绵已付购房款合计852707元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、蔡绵绵与厦门恒大置业有限公司于2018年12月17日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0010983)于2019年12月19日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还蔡绵绵已付购房款852707元； 三、驳回蔡绵绵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12708元，减半收取6354元，由蔡绵绵负担272元（已预缴），由厦门恒大置业有限公司负担6082元。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪娟娟 二〇一九年十二月二十三日 法官助理黄月兰 书记员黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”