云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初822号 原告：西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司。住所地勐腊县。 法定代表人：袁方，职务总经理。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 被告：董和良，男，1965年9月6日出生，汉族，四川省合江县人，现住址不详。 原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司（以下简称妙行公司）与被告董和良商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立理后，依法适用普通程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告妙行公司委托诉讼代理人李红芳到庭参加诉讼，被告董和良经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告妙行公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告董和良立即向原告支付房款230000元及支付该购房款230000元自2012年8月30日至2019年4月30日期间利息92000元，利息付至款项付清之日止（利息均按年利率6%计算）。2.判决被告支付违约金24300元。事实与理由：2012年7月2日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买勐腊县迎宾路昆曼新天地小区第X幢第X层XX号房屋，房屋参考套内建筑面积为79.28㎡，房屋总价329606元。被告首期支付购房款为99606元，付款日期为2012年7月2日，余款230000元向建设银行勐腊支行申请贷款支付，被告必须于2012年8月30日前交银行按揭所需的有效资料。合同第八条约定被告逾期付款的违约责任，被告逾期6年8个月后，每天按10元向原告支付违约金，合同继续履行，但自本合同约定的应付款时限届满至次日起逾期90日后，被告仍未全额支付应付款，原告有权解除合同，已发生的交易相关税费由乙方承担，被告按总房款的10%向甲方支付违约金。合同解除后，原告有权另行出售该合同项下的房屋。2012年7月2日，原、被告又签订《补充协议》，补充协议第一条约定，被告选择银行按揭付款方式，须按主合同约定的时间向原告提供按揭银行要求提供的全部有效资料，并保证资料的真实性和合法性，否则原告有权按主合同第八条规定向被告主张违约责任。若被告提交的办理银行按揭相关资料不符合银行放贷条件，导致银行不贷款的，被告需于银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。合同签订后，被告按合同约定支付原告购房首付款99606元，余款230000元至今未付。原、被告于2014年4月25日将被告所购房屋交付被告使用，被告却迟迟不提交资料，由于被告银行流水资金不足，且被告开家具店、投资砖厂，在其他家银行也有贷款，导致建设银行不同意贷款。按照合同约定，被告应在银行确定不贷款之日起10个工作日内一次性付清全款，但被告至今分文未支付原告剩余购房款，被告长期不支付原告购房款的行为构成违约，应承担违约责任。 被告董和良未作答辩。 原告妙行公司为证明其主张，向本院提交以下证据： 1、《商品房购销》、《补充协议》1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告双方签订商品房购销合同和补充协议，约定被告向原告购买房屋，以及所购房屋的位置，面积、付款方式等相关权利义务的事实。 2、商品房买卖合同登记备案表复印件1份（与原件核对无异），欲证明涉案商品房进行了登记备案的事实。 3、业务联机打发票复印件1份，欲证明被告向原告支付购房首付款99606元的事实。 4、营业执照1份、商品房预售许可证1份（均为复印件），欲证明原告是经相关部门核准许可开发经营，销售商品房的合法企业的事实。 5、被告身份证复印件1份，欲证明被告的身份信息及被告具有完全民事责任能力的事实。 被告未向本院提交证据，亦未发表质证意见。 本院认为，原告提交的证据1、2、3，能证明被告购买原告开发的位于勐腊县的房屋，双方于2012年7月2日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定了双方的权利和义务，被告向原告支付了购房首付款99606元，涉案房屋于2013年7月17日进行了登记备案的事实，本院予以采信。证据4、5能证明原、被告双方的身份信息，以及原告于2012年5月29日取得昆曼新天地商品房预售许可证的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月2日，（甲方）妙行公司与（乙方）董和良签订《商品房购销合同》1份，约定甲方向乙方销售位于勐腊县商品房，该房屋总价款为329606元，乙方需于2012年7月2日前向甲方支付按揭贷款首付款99606元，余款230000元向银行申请按揭贷款，乙方需于2012年8月30日前提交银行按揭所需有效材料，并根据银行规定及需要在通知时限内按时签署相关文件；甲方应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方；自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行，但自本合同约定的应付款时限届满之次日起逾期90日后，乙方仍未全额支付应付款，甲方有权解除合同，已发生的交易相关税费由乙方承担，乙方按总房款的10%向甲方支付违约金。合同解除后，甲方有权另行出售该合同项下的房屋；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行，自本合同约定的交房时间届满之次日起逾期90日后，乙方有权解除合同，已发生的交易相关税费由甲方承担，甲方按总房款的10%向乙方支付违约金。合同解除后，甲方应无息退还乙方已交纳的购房款项；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。2012年7月2日，（甲方）妙行公司与（乙方）董和良签订《补充协议》1份，该补充协议约定，乙方选择银行按揭付款方式，须按照主合同约定的时间向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料，并保证其资料的真实性及合法性，否则甲方有权按照主合同第八条规定向乙方追究违约责任；若乙方提交的办理银行按揭的相关资料不符合银行放贷条件，而导致银行不贷款的，乙方需于银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。至今，董和良共支付妙行公司购房首付款99606元，剩余购房款230000元至今未支付妙行公司。 本院认为，被告向原告购买商品房，双方签订《商品房购销合同》后，因被告未按合同约定履行支付剩余购房款产生的争议，本案为商品房销售合同纠纷。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方于2012年7月2日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告仅支付原告购房首付款99606元，剩余购房款230000元被告需于2012年8月30日前提交银行按揭所需有效材料，并根据银行规定及需要在通知时限内按时签署相关文件，因原告未举证证实银行何时确定不办理按揭贷款，不能办理按揭贷款的客观原因，故无法确认被告需要支付剩余购房款的具体时间。现被告去向不明，客观上导致原告无法催告其履行合同义务，如不判决被告支付剩余购房款，将造成权利人的权益受损，故对原告要求被告支付剩余购房款230000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告未举证证实被告应付清全款的具体时间，故对原告要求被告支付购房款230000元自2012年8月30日起至款项付清之日止利息（按年利率6%计算）的诉讼请求，本院按年利率6%计算支持自原告向本院提交诉讼材料之日即2019年5月23日起至款项付清之日止的利息。虽双方签订的《补充协议》约定了被告迟延付款应按《商品房购销合同》第八条的约定承担违约责任，但由于该合同第八条的违约责任适用的前提条件是能确定被告应支付剩余购房款的具体时间，并以解除购房合同为条件，现原告并不要求解除双方签订的购房合同，故对原告要求被告支付违约金24300元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 一、被告董和良于本判决生效之日起10日内支付原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司剩余购房款230000元，以及按年利率6%计算支付该购房款自2019年5月23日起至款项付清之日止的利息； 二、驳回原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司的其他诉讼请求。 若付义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6495元，由原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司负担2181元，被告董和良负担4314元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  朱正武 人民陪审员  张贤忠 人民陪审员  白 珊 二〇一九年十二月五日 书 记 员  盘丽珍