贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2628民初1182号 原告：锦屏县农村信用合作联社，住所：锦屏县三江镇步行街社区26号，统一社会信用代码：91522628160708688。 法定代表人：向斌，男，该公司理社长。 委托诉讼代理人：龙炘（一般代理），男，贵州铁力律师事务所律师。 被告：朱法贵，男，1951年9月15日出生，汉族，贵州省锦屏县人，居民，住锦屏县。 被告：龙春花，女，1948年3月4日出生，苗族，贵州省锦屏县人，居民，住锦屏县。 二被告的共同委托诉讼代理人：朱凯（特别授权），男，1973年10月9日出生，苗族，现住贵州省贵阳市云岩区，系被告朱法贵之子。 原告锦屏县农村信用合作联社诉被告朱法贵、龙春花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告锦屏县农村信用合作联社的委托诉讼代理人龙炘到庭参加诉讼，被告朱法贵、龙春花及委托诉讼代理人朱凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦屏县农村信用联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告共同偿还原告2015年11月25日借款本金10万元及利息，利息计算方式为：从2018年12月21日起按月利率13.656‰标准计算利息至本息偿还完毕止（庭审中变更为月利率11.8352‰）；二、请求判令二被告共同偿还原告2018年12月26日借款本金20万元及利息，利息计算方式为：从2018年12月21日起按月利率13.0626‰标准计算利息至本息偿还完毕止；三、原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案的诉讼费、评估费、执行费等实现债权费用由被告负担。事实和理由：被告朱法贵2012年与原告签订《锦屏县农村信用社农村居民小额信用贷款合同书》，同时被告龙春花自愿与被告朱法贵承担信用额度内贷款本息的偿还责任，并向原告出具《小额信用贷款共同还款承诺书》，作出共同偿还的意思承诺。贷款合同约定不按期还款的，逾期贷款利息在借款借据载明利息加收50%，后被告向原告借款10万元，期限从2015年11月25日至2018年11月25日，借期内月利率9.104‰。 2015年11月25日，被告与原告签订《个人借款合同》，申请20万元借款用于装修房屋，期限从2015年11月25日至2018年11月24日，借款期限内月利率8.708‰，借款逾期的，逾期利息在原利率基础上上浮50%。龙春花以 X X X 第一期经济适用房的一间门面，产权证为：房改字第00001874号为该笔20万借款做抵押担保，签订了《抵押合同》，并在登记部门进行抵押登记。 贷款到期后，经原告催收后被告未能向原告偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求，望法院支持原告的诉讼请求。 被告朱法贵辩称：对原告诉状陈述的借款事实没有异议，但是我们不是不还钱，而是确实存在困难，去年12月份，我因为生病住了两个月的院，儿子也想帮我还这个钱，我们还想将这两笔贷款转到儿子的名下，但是信用社的讲他是贵阳户口，这贷款是不能跨区域转户，所以也协商不成，我们恳请原告能够宽限我们一些还款的时间，我们一定筹钱偿还原告借款的。 被告龙春花辩称：我的意见我朱法贵的意见一致。 本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，原告与被告朱法贵签订《锦屏县农村信用社农村居民小额信用贷款合同书》，合同就被告不按期还款的违约责任作出如下约定：被告不按期还款的，从逾期之日起计算，按约定利率的130%计收利息，并按罚息利率计收复利；不按约定用途使用资金的，按约定利率的150%计算利息。2015年11月25日，被告朱法贵依据2012年10月29日签订《锦屏县农村信用社农村居民小额信用贷款合同书》向原告申请信用贷款10万元用于装修房屋，同时签订《借款借据》一份，借款借据载明：借款金额为10万元，借款利率为9.104‰，借款期限为2015年11月25日至2018年11月24日，借款用途为装修房屋，结息方式为按季还息，还本方式为按期还本。被告龙春花于同日向原告出具《还款承诺书》承诺：“同意被告朱法贵向原告申请办理小额信用贷款授信等相关手续，由此产生的债务，愿意共同承担全部偿还责任”。该笔借款到期后，被告没有偿还原告的借款本金10万元，利息仅支付至2018年12月20日。 同时查明，2015年11月25日，原告与被告朱法贵签订合同编号为锦屏农信三江分社（2015）年个贷字154号的《个人借款合同》，合同主要内容为：1、借款金额为20万元；2、借款用途为装修房屋；3、借款期限从2015年11月25日至2018年11月24日；4、贷款利率为固定利率，月利率为8.708‰。贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利息基础上加收50%；5、还款方式为：按季结息，分期还本。同日，被告朱法贵和龙春花向原告作出《抵押承诺书》，并且被告龙春花与原告签订合同编号为锦农信三江分社（2015）年抵字154号的《抵押合同》，《抵押合同》约定的主要内容为：1、为确保锦农信三江（2015）年个贷字154号的《个人借款合同》的履行，二被告用位于锦屏县××第一期经济适用住房的一间门面（产权证号为房改字第00001874号）作为抵押担保；2、抵押担保的范围为债权本金20万元及利息、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，被告未清偿的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物实现担保物权。2015年11月26日，原告与被告朱法贵签订一份《借款借据》，借据载明：借款金额为20万元，借款用途为装修，借款利率为8.708‰，借款期限为2015年11月26日至2018年11月24日，结息方式为按季结算，还本方式为按期还本。该笔借款到期后，被告朱法贵没有偿还原告借款本金，利息仅支付至2018年12月20日。 以上事实，有本案涉及的证据、原告的陈述、被告答辩及庭审记录等，可以认定。 本院认为：一、关于借款合同的效力认定。原告与被告朱法贵于2012年10月29日、2015年11月25日、2015年11月26日签订的借款合同、借款借据、抵押合同系双方当事人在自愿平等的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，借款合同、借款借据和抵押合同成立并生效。 二、被告朱法贵是否承担偿还借款责任的认定。合同签订后，原告分别于2015年11月25日和2015年11月26日将借款10万元、20万元交付给被告朱法贵，已履行其借款合同的义务，被告朱法贵应按合同约定的还款期限履行偿还借款的义务。具体到本案：1、2015年11月25日的借款10万元借款期限为2015年11月25日至2018年11月24日，被告朱法贵理应在2018年11月24日前偿还原告借款本金10万元及利息，但被告朱法贵在2018年11月24前并未偿还原告借款本金10万元，该笔借款的利息也仅支付至2018年12月20日，因此，被告应偿还原告借款本金10万元，并从2018年12月21日起按照双方约定的逾期利率（11.8352‰）计算利息。2、2015年11月25日的借款20万元中借款合同虽约定借款期限为2015年11月25日至2018年11月24日，但借款借据中的借款期限为2015年11月26日至2018年11月24日，借款借据后于借款合同签订，应视为双方对借款期限进行变更，因此，该20万元的借款期限为2015年11月26日至2018年11月24日。被告朱法贵应在2018年11月24日前偿还原告借款本金20万及利息，但被告朱法贵在2018年11月24日前并没有偿还原告借款本金20万元，利息也仅支付至2018年12月20日，构成违约，应按照原告与被告朱法贵签订借款合同的约定支付逾期利息。所以，被告朱法贵应偿还原告借款本金20万元及利息，利息从2018年12月21日起，按月利率13.0626‰计算利息至借款偿还完毕之日止。 三、被告龙春花是否对上述借款承担偿还责任的认定。 1、2015年11月25日的借款10万元，被告龙春花在签订借款合同前和被告朱法贵申请借款时均向原告提交愿意与被告朱法贵共同承担偿还该笔借款的义务，该承诺系其本人的意思表示，没有违反法律法规的规定，也没有损害国家、集体或第三人的合法权益，该承诺具有法律效力。现原告请求被告龙春花按其承诺要求其承担偿还借款的责任符合双方的约定，应予以支持。 2、2015年11月26日的借款20万元，虽然是以被告朱法贵个人的名义向原告借款，但该借款的用途系用于房屋装修，且庭审中，被告龙春花陈述知晓借款的用途和借款的情况，该笔借款应系二被告共同的意思表示，因此，该笔借款属于夫妻共同债务，被告龙春花应对该笔借款承担共同偿还责任。 四、原告请求行使担保物权能否得到支持的认定。为确保2015年11月26日的20万元借款得到履行，二被告用其位于锦屏县××第一期经济适用住房的一间门面（产权证号为房改字第00001874号）向原告提供担保，并办理抵押登记，该抵押权依法已经设立。由于二被告在履行期限届满前未履行偿还借款的义务，符合双方抵押合同约定实现抵押权实现的情形，现原告请求对抵押物在拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 被告朱法贵、龙春花于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金10万元及利息，利息按照月利率11.8352‰计算，从2018年12月21日起计算至借款偿还完毕之日止； 被告朱法贵、龙春花于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用联社借款本金20万元及利息，利息按月利率13.0626‰计算，从2018年12月21日起计算至借款偿还完毕之日止； 原告锦屏县农村信用合作联社对位于锦屏县××第一期经济适用住房的门面一间（产权证号为房改字第00001874号）拍卖、变卖所得的价款在借款20万元及利息范围内优先受偿。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告朱法贵、龙春花负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。 审判员  吴才屏 二〇一九年十二月十七日 法官助理刘开怀 书记员杨根祥