海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5481号上诉人（原审原告）：窦胜利，男，1952年4月28日出生，汉族，住海口市，公民身份证号码：×××。被上诉人（原审被告）：苏莉，女，1980年3月25日出生，汉族，住海口市，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：吴轲，男，1978年12月25日出生，汉族，住址同上，系苏莉丈夫。上诉人窦胜利因与被上诉人苏莉租赁合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初6772号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。窦胜利上诉请求：一、判令苏莉向窦胜利支付房租17100元；二、一审、二审诉讼费由苏莉承担。事实和理由：苏莉称，2018年2月已退租并交还钥匙，请问是2月的哪一天退的房交了钥匙？是上午还是下午，是几点许？是在什么地方交的钥匙？把钥匙交给了什么人？当时交钥匙的情形是怎样的？有证人吗？苏莉所言退租交钥匙没有事实也没有证据？把一审的审判人员骗了，为什么愿意受骗呢？苏莉称，2018年2月退租已解除了双方的租赁关系，但苏莉在2018年3月底交了3月份租金，这自相矛盾,并且还支付了2018年1月至3月份的物业及水电费，还支付了因延迟了42天（2月16日至3月30日）才交的3月份租金因而形成的1500元违约滞纳赔偿金。一审审判员没有看清楚，一审法院认为：“原告第一次起诉主张被告支付滞纳金是基于被告违约退租的事实”，这一认知是错误的。滞纳金本案所提及的是4500号案，苏莉延迟了42天才支付2018年3月份房租而形成的7980元滞纳金，经调解赔付了1500元。4500号案不说明退租，是一审理解错了。在基本事实都没有理清楚的情况下，滥用审判权是不负责任的行为。诉什么审什么这是原则。在此，对一审办案人员说一句，房屋的出租利用率超过100%，这在社会上是常见的事实。法无禁既可为。对苏莉的不实之词表示愤怒。一审法院是怎么知道苏莉2018年2月撤离涉案房屋的？有证据吗？苏莉不曾在涉案房屋居住谈何搬离呢？请问一审法院，苏莉委托代理人有委托书吗？为什么当庭不出示？不宣读？不认证？这样的情形下开庭审理案件程序违法。请二审明裁。苏莉辩称：窦胜利在第一次起诉中称“被告支付2018年3月至2018年12月9个月房租17100元”，一审法院以事实为依据，判定结果为不支持窦胜利诉求，本次窦胜利再次上诉要求支付17100元房租，苏莉认为不符合事实。因业务需要（残疾人爱心企业），苏莉与窦胜利签订了房屋租赁合同，租期1年，实际使用至2018年2月份，后因为公司业务调整，提前解约，并电话和当面告知窦胜利不再租赁和使用窦胜利房屋，且由我公司员工陈永刚先生（残疾人）把房屋钥匙在涉案房屋内交于窦胜利，据陈永刚先生回忆，当天还下下雨，陈先生与窦胜利现场确认并无异议。后来窦胜利向我公司负责人提出应支付1年租金要求，我方也实事求是的与窦胜利协商同意支付至2018年4月底发生合理的费用，而未能满足窦胜利要求，在协商未果的情况下，导致3-4月份租金未能缴纳，窦胜利于2018年4月因为解约赔偿起诉至一审法院，2018年5月11日，由一审法院出面调解，在调解过程中也向法官及窦胜利表明是因为解约，窦胜利要求补偿费用过高，窦胜利起诉至一审法院，当值法官在调解过程中也提出过窦胜利要求不合理，后请过三方确认并达成一致意见，窦胜利也在调解书签字确认；公司员工陈永刚先生（残疾人）在涉案房屋内将房屋钥匙交给窦胜利、也通过多种方式告知窦胜利退租，因为补偿未能达成一致经过法院调解达成共识并已按照判决意见处理完毕，且在法院调解之《开庭笔录》第三条中也明确提出退租，调解过程中明确押金3800元、另再补1500元作为提前退租补偿金，故而我视为双方租赁关系不复存在，也就不存在2018年4月至2018年12月之间的租金；2018年4月起，我在租赁关系不存在的情况下就没有缴纳原租赁房屋的租金等相关费用，在2018年5月11日双方在法院调解过程中，窦胜利也没有提出2018年4月-5月房屋租金等主张，说明窦胜利也很清楚双方租赁关系不存在；若租赁关系存在，我从2018年4月-2018年12月就没有缴纳租金，窦胜利不可能不找到我，事实上，窦胜利没有以电话、书面和当面等方式向我提出缴纳租金等相关费用要求，为何时隔1年再次向法院提出上诉，我认为不正常，且动机不单纯；经调查发现，从2018年4月至2018年12月，该房屋产生大量水费、电费等相关费用，证明窦胜利自住或者另行租赁，若租赁关系存在，怎么会有其他人进住，也不符合常理，其说明窦胜利也很清楚我们之间的租赁关系在2018年3月已经终止，而时隔1年再提出索要不存在的租金，有追求不当得利之行为；2018年5月-12月，我在租赁关系终止后没有使用涉案房屋，且没有再缴纳任何费用，产生水电费用且有非本人的其他人缴纳，若租赁关系存在，窦胜利在租金都没有得到的情况下，为涉案房屋使用者缴纳水电费，明显不合常理。在第一次调解过程中确认的在3800元押金基础上补交1500元，由于1500元需要从公司走账，需要一定流程，支付完毕后，窦胜利没有及时销毁租赁合同，当成今日上诉的理由，我认为窦胜利动机不纯，恶意使用上诉权利追求不当得利。2019年9月9日，一审法院审理过程中，苏莉也将实际情况进行了说明，不存在窦胜利说的欺骗法官，法院也做了调查，做出了公正的判决，不支持窦胜利的诉求。综上所述，苏莉认为，事实证明我与窦胜利的租赁关系在2018年3月就已经终止且通过法院调解，窦胜利也签字确认，2019年9月，法院经审理也不支持窦胜利诉求，窦胜利不服再提出2018年4月至2018年12月房屋租金诉求属于恶意使用法律赋予他的权利去追求不当得利，依然不合理，请依据事实和法律公正决断，再次驳回窦胜利的诉讼请求，维护我的合法权益。窦胜利向一审法院起诉请求：1.判令苏莉向窦胜利支付房租17100元；2、判令由苏莉负担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2017年12月17日，窦胜利与苏莉签订《租房合同》，约定：窦胜利将位于海口市××村房出租给苏莉，租赁期限为2017年12月17日至2018年12月16日止，月租金为1900元，苏莉如拖欠租金，窦胜利将终止合同，滞纳金每日按月租金的10%收取，押金为3800元，付款方式押二付二。2018年4月2日，窦胜利因上述房屋租赁合同纠纷将苏莉诉至一审法院，请求判令苏莉支付拖欠的2018年2月16日至4月2日的房租滞纳金及物业费等。苏莉辩称其已退房并交还钥匙，愿意支付一定的滞纳金并调解本案。经调解，双方于2018年5月15日达成如下民事调解协议，约定：由苏莉向窦胜利支付赔偿金1500元及物业、水电费171.32元，双方就该案的债权债务纠纷就此了结。一审法院据此作出（2018）琼0108民初4500号民事调解书，该调解书已生效。2019年5月16日，窦胜利因本案诉至一审法院，要求苏莉支付拖欠的自2018年3月16日起9个月的房租。庭审中，窦胜利称，苏莉已不在涉案房屋居住，但未交还钥匙，苏莉已履行第4500号民事调解书约定的支付赔偿金1500元的义务，苏莉缴纳的租房押金一直在其手上。另查明，海口市海甸五西路得利新村6幢305房的所有权人为窦胜利。一审法院认为，本案案由应为房屋租赁合同纠纷，窦胜利与苏莉因房屋租赁合同纠纷两次诉至法院，苏莉均辩称2018年2月已退租，双方的租赁关系已经解除，并提交了4500号案件民事调解书和开庭笔录予以佐证。苏莉提交的证据以及本案庭审笔录显示，窦胜利对苏莉2018年2月退租及搬离涉案房屋一事是知情的，窦胜利第一次起诉主张苏莉支付滞纳金，是基于苏莉违约退租的事实，一审法院已就双方的债权债务纠纷进行了调解结案，苏莉已按生效《民事调解书》偿付违约赔偿金到位。足见双方的房屋租赁合同已于退租时解除，窦胜利诉请苏莉支付2018年3月16日之后的房租，缺乏事实和法律依据，不予支持。窦胜利在将涉案房屋租赁给苏莉之前，曾经租赁给案外人曾某。2018年11月19日，窦胜利向一审法院提起民事诉讼，要求案外人支付2017年12月至2018年4月的房租，一审法院经审理作出了（2018）琼0108民初15947号《民事调解书》，该调解书已生效。即窦胜利就同一房屋同一时段（2018年3月-4月）的房租，先后起诉了两名完全不相关、已不在该房屋居住的租客，窦胜利为获取不当得利重复起诉，系滥用诉讼权利的不诚信行为，应当予以谴责。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决：驳回窦胜利的其他诉讼请求。案件受理费227.50元，由窦胜利负担。二审中，未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为苏莉是否应向窦胜利支付房租17100元。根据查明的事实，2018年4月2日，窦胜利因房屋租赁合同纠纷已将苏莉诉至一审法院，要求苏莉支付2018年2月16日至4月2日的房租滞纳金及物业费等。苏莉在该案中辩称其已向窦胜利提出退房请求，并愿意支付一定的滞纳金后和窦胜利和解。经一审法院调解，双方已于2018年5月15日达成民事调解协议，约定：由苏莉向窦胜利支付赔偿金1500元及物业、水电费171.32元，双方就该案的债权债务纠纷就此了结。一审法院据此作出（2018）琼0108民初4500号民事调解书，苏莉已履行第4500号民事调解书约定的给付义务，并认可将缴纳的3800元押金充抵拖欠的租金。综合上述情形，双方的房屋租赁合同纠纷实已在（2018）琼0108民初4500号中调解解决，双方的房屋租赁合同已解除，窦胜利诉请苏莉支付2018年3月16日之后的房租17100元，没有事实依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法(http://148.0.9.212:8080/FullText/javascript:SLC(297379,0))》第一百七十条(http://148.0.9.212:8080/FullText/javascript:SLC(297379,170))第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费227.5元，由上诉人窦胜利负担。本判决为终审判决。审判长 傅 萍审判员 陈立夫审判员 袁 蓉 二〇一九年十二月十八日书记员 邴长莹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（2原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。