广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初2082号 原告：广西上林农村商业银行股份有限公司，住所：广西上林县大丰镇明山路178号，统一社会信用代码：91450125199590094D。 法定代表人：陆宝忠，职务：董事长。 委托诉讼代理人：韦凤，女，1987年5月18日出生，壮族，住址：广西上林县，系广西上林农村商业银行股份有限公司法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：温青连，女，1982年12月7日出生，壮族，住址：广西上林县，系广西上林农村商业银行股份有限公司营业部信贷员。 被告：温俊杰，男，1989年12月4日出生，壮族，住址：广西上林县。 被告：温胜立，男，1964年11月4日出生，壮族，住址：广西上林县。 被告：罗雪英，女，1979年9月18日出生，壮族，住址：广西上林县。 原告广西上林农村商业银行股份有限公司与被告温俊杰、温胜立、罗雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦凤，被告温胜立到庭参加诉讼，被告温俊杰、罗雪英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西上林农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判决被告温俊杰依照借款合同约定归还原告贷款本金130万元及利息(利息以130万元为基数，从2017年5月11日至2019年8月2日的利息为130537.7元，2019年8月3日起的利息按合同约定的利率计付，直至贷款结清为止)，本息暂计1430537.7元；2、判令被告温胜立、罗雪英对上述款项承担抵押担保责任，原告有权对被告温胜立坐落于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告温俊杰、温胜立、罗雪英承担本案诉讼费。 事实和理由：2017年4月24日，被告温俊杰向上林县农村信用合作联社营业部（注：上林县农村信用合作联社营业部现其债权债务均由原告依法承继）提交《借款申请书》，申请借款130万元。2017年4月28日，原告与被告温俊杰签订《个人借款合同》（合同编号：123202170422681），合同约定：借款金额为人民币壹佰叁拾万元整，借款期限自2017年4月28日起至2019年4月27日止，借款用途为种植柑果；借款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮70%，执行年利率8.075%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%；借款按季结息，到期还本。2017年4月28日原告与被告温胜立签订《抵押担保合同》（合同编号：123204170631522），以被告温胜立坐落于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产为本借款做抵押，并办理了不动产登记〔不动产登记证明：桂（2017）上林县不动产证明第000××号〕。缔约后，原告按约定按时足额向被告温俊杰发放贷款。截止2019年8月2日被告温俊杰尚欠原告贷款本金130万元及利息(利息以130万元为基数，从2017年5月11日至2019年8月2日的利息为130537.7元，2019年8月3日起的利息按合同约定的利率计付，直至贷款结清为止)，本息暂计1430537.7元。原告认为，被告温俊杰的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。 原告为证明其主张在举证期限内提交以下证据：1.借款申请书复印件1份，证明被告温俊杰向原告申请借款的事实；2.身份证复印件3份，证明三被告的主体资格；3.离婚登记审查处理表复印件1份，证明被告温俊杰的婚姻状况；4.结婚证复印件1份，证明被告温胜立和罗雪英的婚姻状况；5.抵质押清单复印件1份，证明借款所抵押的房地产情况；6.房地产权证复印件各1份，证明抵押房地产的权属情况；7.他项权证、不动产登记证复印件1份，证明被告抵押房地产并办理不动产登记的事实；8.借款抵（质）押承诺书、流动资金借款申请书复印件各1份，证明被告温胜立、罗雪英同意抵押并负连带还款责任的事实；9.个人借款合同复印件1份，证明原告与被告温俊杰依法签订借款合同的事实；10.抵押担保合同复印件1份，证明原告与被告温胜立依法签订抵押担保合同的事实；11.借款借据复印件1份，证明原告已按期足额向被告温俊杰发放借款的事实；12.贷款还款明细登记簿复印件1份，证明借款自发放起被告温俊杰还款付息记录及违约情况；13.贷款利息计算表复印件1份，证明贷款利率及被告温俊杰欠款欠息等相关信息情况；14.中国银监会广西监管局关于广西上林农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件1份，证明上林县农村信用合作联社营业部现其债权债务均由原告依法承继的事实。 被告温胜立辩称：其在与被告罗雪英结婚前，已经购买了本案用作抵押的房地产即坐落于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产，该房地产产权是其个人单独所有，不应把罗雪英作为本案被告。本案贷款应由其单独承担抵押责任。 被告温胜立对其辩解主张未向法庭提交相关证据。 被告温俊杰、罗雪英未提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告温俊杰、罗雪英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。 本案的争议焦点是:1、截止2019年8月2日被告温俊杰是否尚欠原告借款本金1300000元及利息130537.7元(从2017年5月11日至2019年8月2日的利息，以借款本金1300000元为基数，按个人借款合同约定的利率计付，共计130537.7元)，本息合计1430537.7元。2、被告温胜立、罗雪英是否对上述债务承担抵押担保责任，原告是否有权对被告温胜立所有的位于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于原告提交的证据1至证据14，被告温胜立没有异议。经法庭审核，原告提交的上述证据的复印件与原件一致，具有真实性、合法性及与本案有关联性，符合客观事实和法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告双方诉辩及审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 被告温胜立与被告罗雪英于2012年7月6日登记结婚，系夫妻关系。被告温俊杰于2017年4月24日向上林县农村信用合作联社（注：上林县农村信用合作联社现其债权债务均由原告依法承继）提交《借款申请书》，申请借款1300000元，用于承包经营种植果树，并向原告递交流动资金借款申请书。原告与被告温俊杰于2017年4月28日签订《个人借款合同》（合同编号：123202170422681），个人借款合同约定：借款人为温俊杰，借款金额为1300000元，借款用途为种植柑果，借款期限为2年，自2017年4月28日起至2019年4月27日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮70%，执行年利率8.075%；对逾期借款从逾期之日起在本借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本借款合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；借款按季结息，到期还本。 2017年4月28日，被告温胜立向原告出具借款抵（质）押承诺书及房地产抵押物清单，被告温胜立和被告罗雪英分别在该借款抵（质）押承诺书和该房地产抵押物清单上签字并按上手印。同日，被告温胜立与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：123204170631522），抵押担保合同约定，抵押人为温胜立，本合同担保的主合同为温俊杰与抵押权人即原告于2017年4月28日签订的《个人借款合同》，被告温胜立将位于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产作为抵押物设定抵押等。2017年5月9日，原告就前述抵押物办理了抵押登记，即办理了不动产登记证明〔不动产登记证号：桂（2017）上林县不动产证明第000××号〕，取得该房地产抵押权，抵押担保的债权数额为1300000元。 原告与被告温俊杰、温胜立分别签订上述《个人借款合同》及《抵押担保合同》后，原告于2017年5月11日按借款合同约定按时足额向被告温俊杰发放借款1300000元。被告温俊杰取得借款后未能按个人借款合同约定向原告全面履行还款付息义务，至仅支付了部分利息126145.92元。截止2019年8月2日被告温俊杰尚欠原告借款本金1300000元及利息130537.7元(利息以1300000元为基数，按个人借款合同约定的利率计付，从2017年5月11日至2019年8月2日的利息为130537.7元)，本息合计1430537.7元。 本院认为，被告温俊杰与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容真实，不违反法律禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告按照借款合同约定履行了出借1300000元的义务，被告温俊杰应当按照借款合同约定履行还款付息的义务，但被告温俊杰在取得借款后，未能按照借款合同约定向原告全面履行还款付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案个人借款合同中对利息、罚息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人即被告温俊杰应当按照借款合同的约定向原告偿还借款本金及支付利息。故原告诉请被告温俊杰按照个人借款合同约定偿还尚欠的借款本金1300000元及支付相应利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告温胜立、罗雪英是否对上述债务承担抵押担保责任，原告是否有权对涉案抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题。被告温胜立与被告罗雪英于2012年7月6日登记结婚，现系夫妻关系。但被告温胜立在与被告罗雪英登记结婚前已购买上述涉案抵押的房地产，并已于2011年5月30日办理了房产证，房产证上载明房屋所有权人为温胜立，共有情况为单独所有，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项“有下列行为之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”的规定，本院认定该涉案抵押的房地产为被告温胜立个人所有财产。另外，被告罗雪英没有与原告签订抵押担保合同，被告罗雪英于2017年4月28日在涉案房地产抵押物清单及借款抵（质）押承诺书上签字，仅表明其与被告温胜立作为夫妻关系，同意被告温胜立将该房地产作抵押的意思表示，并不是抵押人，故本案中被告罗雪英对被告温俊杰所欠原告的债务不负抵押担保责任。本案中，被告温胜立于2017年4月28日与原告签订《抵押担保合同》，被告温胜立自愿将其所有的位于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产作为抵押物设定抵押等。2017年5月9日，原告就前述抵押物办理了抵押登记，即办理了不动产登记证明〔不动产登记证号：桂（2017）上林县不动产证明第000××号〕，取得该房地产抵押权，抵押权有效设立，故本案中被告温胜立对被告温俊杰所欠原告的债务承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及第五十三条第一款的规定，如被告温俊杰不履行本案债务时，原告有权对被告温胜立所有的位于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温俊杰于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广西上林农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元，并支付利息（利息计算：1、从2017年5月11日至2019年8月2日的利息，以借款本金1300000元为基数，按个人借款合同约定的利率计付，共计130537.7元；2、2019年8月3日后的利息，以借款本金1300000元为基数，按个人借款合同约定的利率计付至偿清借款本金之日止）； 二、被告温俊杰不履行上述债务时，原告广西上林农村商业银行股份有限公司有权对被告温胜立所有的位于上林县××镇××路××号〔产权证号：上房权证大字第××号，土地证号：上国用（2011）第××号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在1300000元范围内优先受偿； 三、驳回原告广西上林农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费17674元，减半收取8837元，由被告温俊杰、温胜立负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费17674元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周文欢 二〇一九年十二月二十五日 书记员  谭 萍 附本案适用法律条文及司法解释： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。