安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初6767号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行,住所地巢湖市巢湖中路95号,统一社会信用代码:913401817050219793(1-1)。 负责人：马肇诤,该分行行长。 委托诉讼代理人苌勇、时安琪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽省巢湖市腾辉水泥机械有限公司，住所地安徽省巢湖市巢无路（银屏交警队南100米），统一社会信用代码：91340181758538859F（1-1）。 法定代表人：徐长权，该公司总经理。 被告：徐长权，男，1966年10月出生，汉族，安徽省巢湖市人，住巢湖市世纪新都Ｃ区。 被告：陈增霞，女，1969年7月出生，汉族，安徽省巢湖市人，住址。 被告：陈增红，男，1966年3月出生，汉族，安徽省巢湖市人，住巢湖市。 被告：柏学珍，女，1968年4月出生，汉族，安徽省巢湖市人，住址。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行（以下简称建行巢湖分行）诉被告安徽省巢湖市腾辉水泥机械有限公司（以下简称腾辉公司）、徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告建行巢湖分行的委托诉讼代理人苌勇到庭参加诉讼，被告腾辉公司、徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾辉公司立即向原告偿还借款本金3920000元，利息199753.74元（计算至2019年10月21日，后当庭变更为计算至2019年11月21日计229845.95元）；2、判令被告腾辉公司向原告支付实现债权的律师代理费86515元；3、判令被告徐长权、陈增霞对第一、二项请求在最高额保证范围内承担连带偿还责任；4、判令原告对被告徐长权、陈增霞名下共同共有的巢湖市银屏路与龟山路交叉口翡翠华庭四期商业Ｂ区103铺（房屋所有权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号、30××35号）、102铺房产（房屋所有权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号、30××37号）拍卖、变卖、或折价所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令原告对被告陈增红名下的巢湖市官圩行政村濡须Ｂ楼308室房产（房权证号：房地权巢湖市字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年1月14日，原告与被告陈增红、柏学珍签订了《最高额抵押合同（自然人版）》，约定由被告陈增红、柏学珍对被告腾辉公司在2016年1月14日至2019年1月23日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额担保的范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高额为433000元，并就抵押物巢湖市官圩行政村濡须Ｂ楼308室房产办理了他项权登记。2017年2月10日原告与被告徐长权、陈增霞签订了《最高额保证合同》，约定徐长权、陈增霞对被告腾辉公司在2017年2月10日至2020年2月10日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为4500000元，保证方式为连带责任保证；同时，双方于2018年3月27日签订了《最高额抵押合同》，由被告徐长权、陈增霞对被告腾辉公司在2018年3月27日至2023年3月27日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额担保的范围为主合同项下全部债务，抵押担保责任的最高额为2100000元，并就抵押物巢湖市银屏路与龟山路交叉口翡翠华庭四期商业Ｂ区103铺、102铺房产办理了他项权登记。2018年3月27日，被告腾辉公司因生产经营周转需要向原告提出借款申请，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为3920000元，期限为2018年3月28日至2019年3月28日，同时对贷款利率、罚息利率等进行了约定。原告按照约定于2018年3月28日将贷款转给了被告腾辉公司。目前该笔贷款已经到期，但被告未能履行还款义务。故起诉到法院，要求判如所请。 被告腾辉公司、徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍未到庭、未答辩、未举证、未质证。 原告为支持其主张及诉请向法院提交了《最高额抵押合同》、房地产他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、欠款明细、案件代理服务框架合同、律师费发票。经审核，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 经审理查明：2016年1月14日，原告与被告陈增红、柏学珍签订了《最高额抵押合同（自然人版）》，约定由被告陈增红、柏学珍对被告腾辉公司在2016年1月14日至2019年1月23日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额担保的范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为433000元，并对抵押物巢湖市官圩行政村濡须B楼308室房产办理了他项权登记。2017年2月10日原告与被告徐长权、陈增霞签订了《最高额保证合同》，约定徐长权、陈增霞对被告腾辉公司在2017年2月10日至2020年2月10日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为4500000元，保证方式为连带责任保证；另，双方于2018年3月27日签订了《最高额抵押合同》，由被告徐长权、陈增霞对被告腾辉公司在2018年3月27日至2023年3月27日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额担保的范围为主合同项下全部债务，抵押担保责任的最高额为2100000元，并就抵押物巢湖市银屏路与龟山路交叉口翡翠华庭四期商业B区102铺、103铺房产办理了他项权登记。2018年3月27日，被告腾辉公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为3920000元，期限自2018年3月28日至2019年3月28日，贷款利率为基准利率上浮1.355%，罚息利率为借款利率上浮50%。合同约定因被告违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告方违约导致原告方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等费用）应由违约方承担。原告于2018年3月28日将贷款转给了被告腾辉公司。贷款到期后，被告未能按照约定还款，导致原告起诉到法院。 本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定履行了合同项下的贷款义务，被告腾辉公司应当按照合同约定承担按时还本付息的义务，现被告未履行合同约定的按时足额还本付息的义务，原告根据合同的约定要求被告承担还款义务，并按照合同约定承担罚息，应予以支持。案涉借款发生在被告徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍的担保有效期内。被告徐长权、陈增霞为案涉贷款提供了最高额保证，原告要求两被告在保证责任范围内承担保证责任的请求合理合法。被告徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍以其房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法且已生效，故原告要求对抵押物在担保责任范围内享有优先受偿权的请求合理合法，本院予以支持。原告主张由被告承担律师代理费用，因双方有约定，且符合法律规定，本院对该诉请予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告安徽省巢湖市腾辉水泥机械有限公司、徐长权、陈增霞、陈增红、柏学珍归还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金3920000元，给付利息、罚息229845.95元（计算至2019年11月21日，自2019年11月22日起按合同约定计算利息至给付之日）； 2、被告安徽省巢湖市水泥机械有限公司承担原告因本次诉讼需支付的律师代理费86515元； 3、被告徐长权、陈增霞对上述款项承担连带清偿责任； 4、原告对被告徐长权、陈增霞名下的抵押房产巢湖市银屏路与龟山路交叉口翡翠华庭四期商业B区102、103铺房产在最高额抵押担保范围内（2100000元）享有优先受偿权； 5、原告对被告陈增红名下的抵押房产巢湖市官圩行政村濡须B楼308室房产在最高额抵押担保范围内（433000元）享有优先受偿权。 以上一、二项，由被告于判决生效后三十日内给付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费20225元，财产保全费5000元，合计25225元由五被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  石晓梅 二〇一九年十二月十六日 书记员  夏天烁 附本案援引的相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当迟延履行金。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。