江苏省常熟市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0581民初11853号 原告：黄建招，男，1960年5月5日出生，汉族，住浙江省玉环县。 委托诉讼代理人：张杰，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。 被告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 负责人：曹亮，该行行长。 委托诉讼代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪太元，江苏普邦律师事务所律师。 被告：常熟市坚博拉链制造有限公司，住所地江苏省常熟市东南开发区金华路199号，统一社会信用代码91320581727392981D。 诉讼代表人：倪健，管理人南通润德清算事务所有限公司负责人。 被告：苏州市圣世威澜服饰有限公司，住所地江苏省常熟市沙家浜镇常昆路326号，统一社会信用代码9132058173959453XA。 法定代表人：陈育文。 原告黄建招与被告中国民生银行股份有限公司苏州分行、常熟市坚博拉链制造有限公司、苏州市圣世威澜服饰有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序进行审理。 原告黄建招向本院提出诉讼请求：1、确认黄建招对常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟市东南经济开发区银通路333号甲方公司内4幢、5幢(房产证称金华路)、7幢及8幢的301、401、501、302、402、502号厂房、生产附房以及露天场地约12000平方米享有自2012年8月1日至2032年7月31日的租赁权。2、停止除去黄建招上述租赁权后对位于常熟市东南经济开发区金华路的土地及地上建筑物、构筑物执行拍卖。3、被告承担全部案件诉讼费。事实和理由：原告与被告常熟市坚博拉链制造有限公司于2012年7月26日签订《房屋租赁合同》，约定常熟市坚博拉链制造有限公司将位于常熟市东南经济开发区银通路333号公司内4幢、5幢(房产证称金华路)、7幢及8幢的301、401、501、302、402、502号厂房、生产附房以及露天场地约12000平方米自2012年8月1日起整体出租给原告，租期20年，自2012年8月1日起至2032年7月31日止，租金50万元/年。合同签订后，被告常熟市坚博拉链制造有限公司即于2012年7月28日将所涉土地、房屋交付原告使用。因承租厂房老旧，原告实际占用房屋后在2012年11月、2013年1月对两栋厂房进行了电路维修、屋顶修理后用于生产经营，后原告改为通过将转租给第三方的方式对房屋土地进行收益（现今该地及地上厂房上有三家公司正在实际使用）。2014年3月6日至4月30日期间，原告共向被告常熟市坚博拉链制造有限公司支付租金950万元，剩余50万元作为维修保证金，原告将与被告于租赁期间届满后结算。2012年11月23日，被告常熟市坚博拉链制造有限公司与被告中国民生银行股份有限公司苏州分行签定最高额抵押合同，以其名下坐落于常熟市东南经济开发区金华路土地使用权及坐落于常熟市东南经济开发区银通路333号8幢102室、202室、302室、402室、502室作为债务抵押担保。2013年4月25日，被告常熟市坚博拉链制造有限公司又与被告中国民生银行股份有限公司苏州分行签定最高额抵押合同，以其名下坐落于常熟市东南经济开发区金华路土地使用权及坐落于常熟市东南经济开发区银通路333号8幢101室、201室、301室、401室、501室、6幢、7幢作为债务抵押担保。2017年3月20日，苏州工业园区人民法院(2016)苏0591民初9550号对被告常熟市坚博拉链制造有限公司与被告中国民生银行股份有限公司金融借款合同纠纷一案作出判决。2017年7月4日，被告中国民生银行股份有限公司申请强制执行。2018年4月24日，苏州工业园区人民法院作出(2017)0591执2533号之一执行裁定：拍卖被告常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟市东南经济开发区金华路的土地及地上建筑物、构筑物，并由常熟市人民法院执行。2019年6月10日，常熟市人民法院作出(2018)苏0581执5750号之一执行裁定：一、除去黄建招、黄斌彬、王向东与常熟市坚博拉链制造有限公司位于常熟市东南经济开发区金华路26167平方米国有建设用地使用权及地上坐落为常熟东南开发区金华路199号4幢、5幢、常熟市东南经济开发区银通路333号6幢、7幢、8幢101、8幢102、8幢202、8幢201、8幢301、8幢302、8幢401、8幢402、8幢501、8幢502房产及其他无证建筑商的租赁关系。二、责令上述房地产的占用人员在收到本裁定之日起十日内腾空上述房地产。2019年8月13日，原告对执行标的提出书面异议。2019年8月19日，常熟市人民法院作出(2019)苏0581执异65号执行裁定书，驳回原告异议请求，原告不服该裁定，依法提起诉讼。原告认为，原告与被告常熟市坚博拉链制造有限公司就案涉房屋订立了的《房屋租赁合同》，且及时支付租金并投入使用，应作为合法有效的租赁关系收到法律保护。因此，案涉房屋上虽有抵押权存在，但根据相关规定，法院应当认可原告的案涉房屋的租赁权并予以带租拍卖；根据相关裁判文书，民生银行仅就案涉租赁房屋中的7幢及8幢厂房部分享有抵押权，因此无权就剩余4幢、5幢、生产附房、露天场地等部分主张涤除租赁。 本院经审查查明：常熟市东南开发区金华路199号4幢、5幢、常熟东南经济开发区银通路333号6幢、7幢、8幢101室、8幢201室、8幢301室、8幢401室、8幢501室、8幢102室、8幢202室、8幢302室、8幢402室、8幢502室房屋皆坐落于常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟东南经济开发区金华路的国有土地上，土地使用权证号为常国用（2008）字第×××号，面积为26167平方米，土地性质为国有建设用地使用权。 中国民生银行股份有限公司苏州分行诉常熟市坚博拉链制造有限公司、苏州市圣世威澜服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，苏州工业园区人民法院于2017年3月20日作出（2016）苏0591民初9550号民事判决：一、常熟市坚博拉链制造有限公司于本判决生效之日起7日内偿还中国民生银行股份有限公司苏州分行汇票垫款本金5000000元，并支付自2014年10月23日起至实际清偿之日以欠付本金为基数、按年利率9.9%计算的罚息；二、常熟市坚博拉链制造有限公司于本判决生效之日起7日内向中国民生银行股份有限公司苏州分行支付律师费40000元；三、苏州市圣世威澜服饰有限公司对常熟市坚博拉链制造有限公司的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向常熟市坚博拉链制造有限公司追偿；四、若常熟市坚博拉链制造有限公司未能如期足额清偿上述债务，则中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以常熟市坚博拉链制造有限公司名下坐落于常熟东南经济开发区金华路土地使用权（两宗，债权数额分别为1790000元、930000元）常熟东南经济开发区银通路333号8幢101室、102室、201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、6幢、7幢房屋（债权数额分别为1200000元、3320000元、1400000元、3360000元、1700000元、3360000元、1700000元、3360000元、910000元、670000元、3900000元、2400000元）折价、或以变卖拍卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55164元，由常熟市坚博拉链制造有限公司、苏州市圣世威澜服饰有限公司负担。 根据中国民生银行股份有限公司苏州分行的申请，苏州工业园区人民法院于2017年7月4日立案强制执行，案号为（2017）苏0591执2533号。2017年7月5日，苏州工业园区人民法院作出（2017）苏0591执2533号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人常熟市坚博拉链制造有限公司、苏州市圣世威澜服饰有限公司银行存款人民币6489840.00元。二、不足之数，依法查封、冻结被执行人相应价值的财产。 2017年12月12日，苏州工业园区人民法院查封了常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟东南经济开发区金华路的土地[土地使用权证号：常国用（2008）字第×××号]及地上建筑物、构筑物，其中查封的地上建筑物、构筑物包括常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟东南经济开发区金华路199号4幢、5幢、常熟东南经济开发区银通路333号7幢、8幢301、8幢401、8幢501、8幢302、8幢402、8幢502。 2018年4月24日，苏州工业园区人民法院作出（2017）苏0591执2533号之一执行裁定：拍卖被执行人常熟市坚博拉链制造有限公司名下位于常熟东南经济开发区金华路土地及地上建筑物、构筑物。 2018年6月15日，苏州市中级人民法院作出（2018）苏05执他90号执行裁定：苏州工业园区人民法院（2017）苏0591执2533号案件由常熟市人民法院执行。本院于2018年7月6日立案受理，案号为（2018）苏0581执5750号。 2019年6月10日，本院作出（2018）苏0581执5750号之一执行裁定：一、除去黄建招、黄斌彬、王向东与常熟市坚博拉链制造有限公司位于常熟东南经济开发区金华路26167平方米国有建设用地使用权及地上坐落为常熟东南开发区金华路199号4幢、5幢、常熟东南经济开发区银通路333号6幢、7幢、8幢101、8幢102、8幢201、8幢202、8幢301、8幢302、8幢401、8幢402、8幢501、8幢502房产及其他无证建筑上的租赁关系。二、责令上述房地产的占用人员在收到本裁定之日起十日内腾空上述房地产。 案外人黄建招提出异议，请求法院撤销（2018）苏0581执5750号之一执行裁定书，裁定对常熟市坚博拉链制造有限公司位于常熟市东南经济开发区金华路199号4幢、5幢、银通路333号7幢及8幢的301、401、501、302、402、502号厂房、生产附房、露天场地约12000平方米进行带租拍卖。本院经审查后，作出（2019）苏0581执异65号执行裁定：驳回黄建招的异议请求。 另查明：2019年7月3日，本院作出（2018）苏0581执5750号执行裁定：终结（2016）苏0591民初9550号民事判决的本次执行程序，待今后发现被执行人可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。 2019年9月24日，本院作出（2019）苏0581破48号民事裁定：一、受理橡树翡翠资产管理有限公司对常熟市坚博拉链制造有限公司的破产清算申请。二、指定南通润德清算事务所有限公司担任常熟市坚博拉链制造有限公司管理人。 2019年10月,常熟市坚博拉链制造有限公司管理人通过邮寄方式向黄建招送达《通知》一份，主要内容为根据破产法规定，管理人依法解除坚博公司与黄建招签订的房屋租赁合同，如因解除合同产生损失，黄建招可于收到通知后一个月内向管理人申报债权，同时，请黄建招解除所签订的涉及租赁资产的所有转租协议并通知所有转租承租户于2019年11月30日前撤出坚博公司。黄建招于2019年10月29日签收了该通知。 本院认为：本案所涉房屋的执行程序于2019年7月3日终结，之后本院受理了对被告常熟市坚博拉链制造有限公司的破产申请，并指定管理人。管理人接管常熟市坚博拉链制造有限公司后，依照破产法规定，解除了被告常熟市坚博拉链制造有限公司与原告关于涉案房屋签订的租赁合同，原告也已签收相关解除通知。现原告主张确认其与被告常熟市坚博拉链制造有限公司之间关于涉案房屋的租赁权，并要求带租拍卖，可通过破产程序进行处理，故对于原告提出的执行异议之诉，本院依法裁定驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下： 驳回原告黄建招的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  刘丽杰 人民陪审员  张国兰 人民陪审员  潘惠芳 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  袁 媛