甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初3979号原告：李斌辉，男，汉族，住甘肃省兰州市七里河区,现住甘肃省兰州市城关区。被告：陈妮娜，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区,现住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈英培（系被告丈夫），男，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：兰州仁恒物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：刘天放，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈耿，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦婷，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：兰州仁恒房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区和政东街189号。法定代理人:金宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈耿，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦婷，甘肃正鼎律师事务所律师。原告李斌辉与被告陈妮娜、兰州仁恒物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序审理，经被告陈妮娜申请，追加兰州仁恒房地产有限公司（以下简称房地产公司）为共同被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告李斌辉，被告陈妮娜的委托诉讼代理人陈英培，被告物业公司的委托代理人陈耿、李梦婷，被告房地产公司的委托诉讼代理人陈耿、李梦婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李斌辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对自家卫生间的漏水点进行维修，排除对原告生活的妨碍；2.判令被告赔偿原告卫生间扣板、浴霸、照明灯更换费用10000元，赔偿原告房屋出租因漏水损失租金6个月共21000元，两项赔偿费用合计31000元；3.被告承担本案诉讼费由。事实和理由：原告的房屋位于甘肃省兰州市七里河区，被告陈妮娜居住在美林郡17号楼1单元304室（以下简称304室）。2018年6月21日，原告发现卫生间扣板有滴水声，并有水滴滴落。次日，原告联系被告物业公司的人员进行查看，物业公司工作人员打开原告家卫生间扣板查看后，认为是楼上卫生间漏水。被告积极维修后，房屋漏水问题迅速得到解决。2019年1月6日，原告将房屋出租，租客使用正常。2019年6月13日，租客告知原告卫生间漏水，原告联系物业公司人员查看，并协商维修事宜。经过两个多月的等待，被告未解决漏水问题，且漏水日益严重。由于被告陈妮娜与被告物业公司相互推诿，原告房屋卫生间漏水问题迟迟得不到解决。原告房屋出租期间，租客因为漏水一直拖欠房租，严重影响了原告的工作和生活。为此，原告诉至本院。陈妮娜辩称，一、其没有实施妨害原告生活和损害原告房屋设施的行为。其所有的房屋于2018年7月3日从被告房地产公司处购得。原告李斌辉的房屋在其购买房屋前就已发现卫生间渗漏，故导致原告房屋渗漏的原因与其无关。二、其的购房行为与原告所称的损害结果之间不具有因果关系。其与被告房地产公司签订了《装修补充协议》，约定其购买的房屋为精装修的样板间，拎包入住。其对房屋没有实施装修施工，其的买卖行为和原告房屋漏水的损害结果之间无因果关系。三、造成原告李斌辉房屋漏水的原因不明。原告诉争的漏水原因只是主观猜测，原告李斌辉有责任提交明确的证据，证明房屋渗漏的原因。四、其对卫生间防水渗漏无保修责任。如果原告李斌辉有证据证明其家里卫生间的防水渗漏造成了损害，那么保修责任也在于开发商。物业公司辩称，一、物业公司不是本案适格被告。物业公司不是涉案两套房屋实际占有、使用、管理人，但在接到原告房屋漏水的消息后，物业公司本着以人为本、服务业主的精神，积极修缮房屋漏水部位，为原告减少损害。二、原告李斌辉未提供证据证明本案损害结果的发生是由物业公司的行为导致，物业公司与原告诉称的损害结果之间不存在因果关系，不应当承担损害赔偿责任。三、原告李斌辉未提供证据证明物业公司对房屋漏水损害结果的发生存在过错。四、物业公司积极采取措施维修漏水部位，涉案房屋维修工程已完工。房地产公司辩称，一、造成原告房屋渗漏原因不明。原告李斌辉入住前对卫生间进行吊顶、安装照明设备等装饰装修工程，不能排除原告装修不当导致房屋楼板管道渗漏；被告陈妮娜于2018年5月31日办理入伙手续，其使用不当也可能造成房屋楼板水管渗漏。二、原告李斌辉未提供证据证明本案损害结果的发生是由房地产公司的行为导致，房地产公司与原告诉称的损害结果之间不存在因果关系，不应当承担损害赔偿责任。三、涉案房屋漏水部位维修改造工程已完工，侵权事实已不存在。本院经审理认定事实如下：被告房地产公司系兰州市七里河区任家庄112号仁恒美林郡的出卖人。原告李斌辉系204室房屋业主。2018年7月3日，被告陈妮娜与房地产公司签订《商品房买卖合同》和《装修补偿协议》，约定陈妮娜向房地产公司购买304室房屋，该房屋为精装样板间，装修费用632,116元由陈妮娜承担。此前，被告陈妮娜已于2018年5月31日办理了入伙手续，并领取了房屋钥匙。2018年6月21日，原告李斌辉发现204室房屋卫生间扣板处发生漏水，经与物业公司联系后，于2018年8月10日至2018年8月22日期间对304室房屋卫生间进行了地板砖拆除，重新做防水、管线等维修项目。维修后，原告李斌辉再未发现卫生间漏水的情况发生。2019年1月2日，原告李斌辉与崔某签订房屋租赁合同，约定原告将204室房屋出租给崔某，租赁期自2019年1月7日至2020年1月6日，每月租金为3500元，崔某于合同签订当日向原告支付24,500元，其中包括六个月的租金21,000元和保证金3500元（即押一付六）。2019年6月13日，承租人告知原告李斌辉204室房屋的卫生间扣板出现漏水情况。原告李斌辉与被告陈妮娜、物业公司协商未果，遂提起诉讼。因204室房屋卫生间扣板出现漏水，崔某拒绝向原告李斌辉交纳后半年房屋租金，原告李斌辉主动与崔某解除房屋租赁关系，于2019年9月24日收回204室房屋。2019年10月21日，被告房地产公司再次对304室房屋卫生间进行地板砖拆除，重新做防水、管线等维修项目，204室房屋自2019年10月28日起再未出现卫生间扣板漏水情况。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告陈妮娜购买被告房地产公司的精装样板房304室后，原告李斌辉即发现其204室房屋卫生间扣板漏水，经维修后又发生漏水情况，被告房地产公司对304室房屋卫生间再次进行维修，204室房屋卫生间已停止漏水，已排除对原告生活的妨碍。本案中，虽然未对原告204室房屋卫生间漏水原因进行司法鉴定，但被告房地产公司对304再次进行地板砖拆除，重新做防水、管线等维修后，204室房屋卫生间即停止漏水，由此可见漏水是因被告房地产公司对304室房屋卫生间装修不当造成，且现维修后已不具备司法鉴定的条件，故被告房地产公司应当在本案中承担民事责任。被告陈妮娜、物业公司不是侵权人，不承担民事责任。关于原告李斌辉要求被告赔偿其卫生间扣板、浴霸、照明灯更换费用10,000元，因其未提供相关证据，对该诉讼请求本院不予支持。关于原告李斌辉要求被告赔偿其房屋6个月租金损失21,000元的诉讼请求，本院认为原告与崔某在房屋租赁合同中约定：原告不履行维修义务的，承租人可代为维修，费用由出租人承担，因维修房屋影响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租赁期限，故原告与承租人并未约定未履行维修义务须免除租金；承租人崔某欠交租金，原告可通过法律途径向崔某主张权利，且原告李斌辉主动与崔某解除房屋租赁关系；因此，崔某目前欠交的租金不能认定为原告因房屋漏水而受到的实际损失，故对原告李斌辉的该诉讼请求亦不予支持。如原告李斌辉在向承租人崔某主张权利后，所收取的房租租金受到减少，房屋租金减少部分可作为实际损失向被告房地产公司另行主张权利。综上所述，被告房地产公司对原告李斌辉204室房屋卫生间漏水进行维修，排除对原告生活的妨碍（已履行）；驳回原告李斌辉的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决如下：一、被告兰州仁恒房地产有限公司对原告李斌辉位于兰州市七里河区美林郡17号楼1单元204室房屋卫生间漏水进行维修，排除对原告李斌辉生活的妨碍（已履行）；二、驳回原告李斌辉的其他诉讼请求。案件受理费676元，减半收取计338元，由被告兰州仁恒房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  奚东涛二〇一九年十二月十二日书记员  高俊星