文书内容河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18289号原告：永威置业集团有限公司，住所地郑州市郑东新区九如东路6号21号楼1-3层，统一社会信用代码9141010077941664XT。法定代表人：李伟，董事长。委托诉讼代理人：芦保华，该单位员工。被告：桂林群，男，汉族，1974年12月29日出生，住河南省郑州市。原告永威置业集团有限公司与被告桂林群追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永威置业集团有限公司的委托诉讼代理人芦保华到庭参加诉讼。被告桂林群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告永威置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告为其向银行代偿的房屋贷款127021.93元；2、判令被告支付原告补偿金暂计66653.54元（其中自2016年6月23日至2019年12月4日的补偿金数额为66653.54元，以127021.93为基数，按照日万分之五标准自2016年6月23日起以银行出具的单笔扣划原告款项数额为基数，按日万分之五先后累计相加计算至付清全部款项之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月13日，原、被告签订编号为D140××××1051的《商品房买卖合同》一份。该合同约定：被告购买原告开发的位于郑东新区××路东、××北××单元××号房××套，总房款1062174元。2014年11月27日，被告与中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信郑州分行）签订了《个人借款合同》，办理了按揭贷款手续，原告对被告的按揭贷款承担阶段性连带责任。之后，由于被告未按期向按揭银行偿还贷款本息，致使原告承担了担保责任，被按揭银行扣划保证金127021.93元。原告多次向被告催要偿还垫付的房屋贷款，被告拒不支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告桂林群未答辩亦未提交证据。经审理查明：1、2014年8月13日，原、被告签订编号为D140××××1051的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告购买原告开发的位于郑东新区××路东、××北××单元××房屋××套，建筑面积94.62平方米，单价11225.68元/平方米，总价款为1062174元；付款方式为现金支付322174元，剩余740000元款项为商业贷款。合同附件四第三条第6款第（1）项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。2、2014年11月27日，就上述涉案房屋，中信郑州分行作为贷款人、被告作为借款人、原告作为保证人共同签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定被告向中信郑州分行贷款740000元，用于购买郑东新区明理路东、姚桥路北五月花城10号楼1单元9层907号房屋，贷款期限120月，自2014年11月27日至2024年11月27日；贷款利率为浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%执行，即本合同项下的执行贷款年率7.38%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至本息清偿完毕之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调；还款方式为按月等额还本付息还款法；贷款担保方式为抵押加阶段性保证，即被告同意以其享有所有权或处分权的涉案房产抵押给贷款人，原告同意对自贷款发放之日起至被告取得涉案房屋的《房屋所有权证》并办妥以贷款人为抵押权人的他项权证期间被告在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项，向贷款人提供连带责任保证担保；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金等；合同另约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。3、2014年4月8日，中信郑州分行（甲方）、原告（乙方）签订《个人住房（商用房）贷款业务合作协议书》，其中约定：乙方销售的房产项目名称为永威·五月花城，地址郑东新区龙子湖高校区姚桥路与明理路交汇处东北角，甲方为购买上述项目房产的自然人提供个人住房贷款业务服务，单笔按揭贷款额度最高不超过房价的70%，最长贷款期限30年；乙方同意对借款人提供不可撤销的阶段性连带责任保证，如在担保阶段内，借款人出现违约，乙方同意甲方从乙方的账户中划扣借款人逾期的贷款本息。4、后中信郑州分行按约定向被告发放了贷款，但被告没有按约定向该银行按时足额还款，中信郑州分行自2016年6月23日起开始扣划原告保证金账户，截至2019年7月17日共扣划127021.93元，用于代为偿还被告逾期支付的按揭款。按照涉案商品房买卖合同附件四第三条第6款第（1）项约定的补偿金计算标准，自2016年6月23日至2019年12月4日，以银行出具的单笔扣划原告款项数额为基数，按日万分之五的标准计算先后累计相加共产生补偿金66653.54元。扣划具体信息及补偿金明细详见下表：            序号              扣款时间              扣款金额(元)              累计扣款金额（元）              计算补偿金截止时间              逾期天数              补偿金（元）                  1              2016/06/23              25294.67              25294.67              2016/07/07              14              177.06                   2              2016/07/08              8340.65              33635.32              2016/08/07              30              504.53                   3              2016/08/08              8340.65              41975.97              2016/09/07              30              629.64                   4              2016/09/08              8340.65              50316.62              2016/10/07              29              729.59                   5              2016/10/08              8340.65              58657.27              2016/11/07              30              879.86                   6              2016/11/08              8340.65              66997.92              2016/12/07              29              971.47                   7              2016/12/08              1639.47              68637.39              2017/04/07              120              4118.24                   8              2017/04/08              8340.65              76978.04              2017/05/07              29              1116.18                   9              2017/05/08              8340.65              85318.69              2017/06/07              30              1279.78                   10              2017/06/08              8340.65              93659.34              2017/07/07              29              1358.06                   11              2017/07/08              8340.65              101999.99              2017/08/07              30              1530.00                   12              2017/08/08              8340.65              110340.64              2017/09/07              30              1655.11                   13              2017/09/08              8340.65              118681.29              2017/10/07              29              1720.88                   14              2017/10/08              8340.65              127021.94              2019/12/04              787              49983.13                   合计              66653.54                   备注：补偿金=累计扣款金额*逾期天数*0.0005      原告代被告向中信郑州分行偿还上述贷款后，向被告催要无果，故诉至本院。在审理过程中，原告称涉案房屋属于我公司开发的永威·五月花城项目，虽然《商品房买卖合同》中涉案房屋的坐落位置表述为“郑东新区明理路东、姚桥路北10幢1单元9层907号”，《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》表述为“郑东新区明理路东、姚桥路北五月花城10号楼1单元9层907号”，但实际上就是本案被告向我公司购买的房屋，其与中信郑州分行签订的涉案合作协议中涉及的永威·五月花城项目包括被告桂林群购买的涉案房屋。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《商品房买卖合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》、《个人住房（商用房）贷款业务合作协议书》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。本案中，因被告未按约定及时足额向中信郑州分行偿还贷款，导致原告承担保证责任，其保证金截至2019年7月17日共扣划127021.93元，故原告主张被告返还其为被告代偿的房屋贷款127021.93元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；根据涉案《商品房买卖合同》合同附件四第三条第6款第（1）项关于补偿金的约定，被告应按日万分之五的标准向原告支付自原告实际代偿款项之日起至实际清偿之日止的补偿金，故原告要求被告支付相应补偿金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告桂林群于本判决生效之日起十日内向原告永威置业集团有限公司支付代偿款127021.93元，并支付补偿金（其中自2016年6月23日至2019年12月4日的补偿金数额为66653.54元，2019年12月5日之后的补偿金以127021.93为基数按照日万分之五标准支付至实际清偿之日止）。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4174元，减半收取2087元，由被告桂林群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇一九年十二月三十日书记员  高重坤