苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6404号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。负责人：赵元新，该分行行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。被告：洪范，男，1960年2月2日出生，朝鲜族，住黑龙江省牡丹江市密山市。被告：何英玉，女，1962年3月20日出生，朝鲜族，住黑龙江省牡丹江市密山市。原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告洪范、何英玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因两被告下落不明，依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人田莉到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告洪范、何英玉归还原告罚息、复利合计15576.09元(截至2019年5月16日，之后罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日止)；2、请求法院依法判令被告洪范、何英玉承担原告为实现债权支付的律师费人民币2817元；3、请求法院依法判令被告洪范、何英玉承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月1日，原告与被告洪范、何英玉签订了《个人购房借款合同》一份(见证据1)，合同约定被告洪范、何英玉向原告借款1250000元，借款期限自2013年8月9日至2030年7月1日。同时，洪范、何英玉以自有位于苏州市的房产抵押给原告，双方依法办理了抵押物登记手续。2013年8月9日，原告依约发放了贷款。然，2015年8月31日被告所抵押给原告的位于苏州市的房产因被告涉诉而被苏州市虎丘区人民法院依法查封拍卖，拍卖成交价为1900000元(见证据4)，因原告在抵押债权数额125万内具有优先受偿权，故苏州市虎丘区人民法院于2015年11月9日将拍卖款125万元划至原告账户，原告当日扣款清偿了被告贷款本金1194124.13元，欠息55875.87元(见证据5)。但彼时两被告尚余部分罚息、复利未清偿，经原告多次催收，两被告均不予理睬。被告洪范、何英玉的行为已严重违约，故原告委托江苏新苏律师事务所律师于2018年12月11日向两被告发函催收，并宣布该合同项下未到期的贷款本息全部提前到期。截至2019年5月16日，被告共结欠原告罚息、复利合计15576.09元。两被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告具状于人民法院，请求依法裁判。被告洪范、何英玉未作答辩，也未向本院提交证据。原告中信银行股份有限公司苏州分行围绕诉讼请求，向本院提交了中信银行个人购房借款合同、借款借据、房地产估价结果报告、拍卖截屏、业务凭证/客户回单、律师函及邮寄凭证、贷款余额证明书、委托代理合同等证据，被告未到庭质证，本院经审查，对上述证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告中信银行股份有限公司苏州分行（乙方，贷款人、抵押权人）与被告洪范、何英玉（甲方、借款人、抵押人）、苏州鼎立物产有限公司（保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为1250000元，贷款期限为204个月，自2013年7月1日起至2030年7月1日止。还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。还款日为每月25日。2、本合同利率为浮动利率，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，按月利率5.4583‰。执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。本合同项下贷款用于购买苏州市房屋。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“逾期利息（含罚息、复利）-逾期本金-当期利息-当期本金”的顺序扣划甲方还入款项。如果甲方还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，乙方有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序，同时乙方有权随时从还款账户中划收到期应付款项。3、甲方以其所有的坐落于苏州市房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权及担保权的费用（包括但不限于律师费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。4、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，视为违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。5、甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，乙方根据合同约定行使抵押权的，甲方同意乙方有权选择与甲方协议以抵押物折价受偿、变卖受偿、拍卖受偿及法律允许的其他方式实现抵押权。6、乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。与本合同相关的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申请贷款文件、资料、证明、个人借款凭证（借据）等，均为本合同的组成部分。个人借款凭证（借据）与本合同其他约定不一致时，以个人借款凭证（借据）记载为准。2013年8月9日，原告中信银行股份有限公司苏州分行向被告洪范、何英玉发放贷款1250000元，并约定贷款到期日为2030年7月1日。被告洪范、何英玉在个人借款凭证借款人处签字确认。合同签订后，原、被告就被告洪范、何英玉所有的坐落于苏州市的不动产办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为1250000元，抵押权利人为本案原告。上述贷款发放后，被告未按约还本付息。原告中信银行股份有限公司苏州分行委托江苏新苏律师事务所律师向被告洪范、何英玉寄发《律师函》一份，告知被告因其发生重大变故在苏州市虎丘区人民法院涉诉，所抵押的房产已被拍卖，已违反了借款合同的约定，故向其宣布未到期的贷款本息全部提前到期，要求洪范、何英玉于收到本函之日起5日内清偿所有未偿还的贷款本息。截至2019年5月16日，两被告共结欠原告贷款罚息13089.8元，复利2486.29元，合计15576.09元。为实现本案债权，原告中信银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师为本案原告的代理人，约定律师代理费用为2817元。2019年12月5日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。本院认为：原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告洪范、何英玉签订的个人购房借款合同依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。被告洪范、何英玉经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪范、何英玉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行贷款罚息13089.8元，复利2486.29元，合计15576.09元（暂计算至2019年5月16日，之后罚息、复利按合同约定计算至实际付清之日止）。二、被告洪范、何英玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行支付为实现本案债权产生的律师费损失2817元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，公告费600元，合计860元，由被告洪范、何英玉负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王文萍人民陪审员  庄秉荪人民陪审员  飞 英二〇一九年十二月五日书 记 员  徐 青本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。