贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2283号 原告：贵州万晋置业有限公司，住所地：贵州省黔南州龙里县谷脚镇万豪大道一号，统一社会信用代码：91522730095474224H。 法定代表人：吴淮河。 委托诉讼代理人：余庆超，男，汉族，1994年12月8日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区，系该公司员工，特别代理。 被告：肖向阳，女，汉族，1978年10月27日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市乌当区。 第三人：贵州龙里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省龙里县冠山街道环北路，统一社会信用代码：91522730709595400D。 法定代表人：王强。 委托诉讼代理人：张明银，女，1969年4月16日生，贵州省龙里县人，住龙里县，系该公司员工，特别代理。 原告贵州万晋置业有限公司与被告肖向阳商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告贵州万晋置业有限公司的委托诉讼代理人余庆超、被告肖向阳、第三人贵州龙里农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明银均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵州万晋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原告与被告肖向阳签订的编号为073号的《商品房买卖合同》；2、请求贵院依法判令被告肖向阳向原告支付违约金：231000元，原告代偿利息及贷款298789.98元，房屋恢复费253307.3元，合计783097.28元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月9日，原被告签订编号为073的《商品房买卖合同》，并在龙里县房地产管理局进行备案，被告在原告处购买商品房两套，总价款为463828元（要求更正笔误4638228元），被告向原告支付了首付款，剩余的50%房款在第三人处办理了按揭贷款。第三人将按揭贷款打入原告银行账户后，被告根据与第三人签订的按揭贷款合同偿还贷款。2019年5月，被告因资金问题未按期支付银行贷款，第三人要求原告方对被告方未偿还的额度内承担连带责任。第三人向原告出具了正式的催收函，要求原告代被告支付贷款，截止2019年9月30日原告已代被告向第三人合计支付了298789.98元贷款及利息。因被告不支付房屋按揭贷款的行为，已违反了《商品房买卖合同》关于付款方式及期限的约定，并给原告造成了严重的经济损失。原告多次找到被告要求协商处理此事，被告均以各种理由推辞。综上，被告迟迟不履行《商品房买卖合同》关于房款支付的义务已严重侵害了原告的合法权益，现原告依据中华人民共和国《民事诉讼法》、《合同法》等法律法规之规定诉至贵院，望判如所请。 被告肖向阳辩称，违约金太高了，我不同意解除合同，原告可以和我协商解决。如果不解除合同，我们在2020年5月1日开始向银行正常还款；如果解除，我们要按照现有的市场价格进行评估，房屋原来售价是4200元/平方，现在解除合同不能按照该价格来计算，装修主体的费用我们不认可，这并不影响销售和后续使用。原告代偿的贷款利息及650000元的代偿款我们会给的。 第三人贵州龙里农村商业银行股份有限公司述称，对原告的起诉无意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年7月9日，原告贵州万晋置业有限公司与被告肖向阳签订编号为073的《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买位于龙里县谷脚镇王关万豪·商贸总部A区一标段9幢2单元1层2号房，建筑面积为1104.34平方米，套内建筑面积1038.58平方米，首期房款为232822元，余款2310000元以银行按揭支付；补充协议第三条约定是以中国人民银行按揭方式贷款，并约定贷款发放后，如买受人不按期偿还贷款导致按揭中国人民银行要求出卖人承担保证责任的，若买受人逾期付款出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》等内容。2016年9月26日，原、被告及第三人签订《个人住房抵押借款合同》，就原告购买本案涉案房屋及编号为072《房屋买卖合同》中所涉房屋共计向第三人处办理按揭贷款5170000元，原告作为保证人，该合同签订后，第三人将按揭贷款打入原告银行账户，被告根据该合同偿还贷款。2019年5月，被告因资金问题未按期归还银行贷款，第三人于2019年9月27日出具借款逾期的通知，载明已从原告的保证金账户中扣划2019年5月至2019年9月逾期欠款本金和利息591472.65元(含编号为072的《商品房买卖合同》的代归还贷款本息）归还第三人借款。原告于2019年10月8日提起诉讼。 另查明，本案涉案房屋已在龙里县房地产管理局进行登记备案，2018年12月原告已向被告交付涉案房屋，被告已进行了部分装修。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《借款逾期的通知》、三方当事人的陈述等证据佐证。 本院认为，原告与被告的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，被告已按照合同约定向原告交了首付款2328228元，通过银行按揭贷款2310000元付清了购房款，原告已于2018年12月将被告所购买的商品房交付给被告，被告已进场装修，故该《商品房买卖合同》除未办产权转移登记外已经履行完毕，原告取得购房款的合同目的已经实现。被告在履行《商品房买卖合同》中并没有违约行为,而双方补充协议中约定的内容为被告逾期偿还中国人民银行贷款的情况下原告才有合同解除权，本案并不存在被告逾期偿还中国人民银行贷款的情形，因此原告行使法定解除权无事实和法律依据。至于被告未按时向第三人偿还贷款,导致原告代被告偿还贷款本息,属于原告作为保证人承担的保证责任，原告依法有权向被告行使追偿权。综上,原告要求解除双方于2016年7月9日签订的《商品房买卖合同》、支付违约金286000元的诉讼请求，无事实与法律依据,本院不予支持。由于被告未按照按揭贷款合同按时归还第三人贷款，导致第三人从担保人（原告）的银行保证金账户内划出264274.86元【591472.65元÷（2310000元+2860000元）×2310000元】代被告归还第三人贷款本金及利息，被告应当在合理期限内将该款归还原告；因72号、73号《商品房买卖合同》对应的按揭贷款金额不同，原告代为归还的贷款本息金额不能如原告诉请的简单的算作591472.65元的一半。由于原告的银行保证金存款被第三人扣划，利益受损，被告应当按照《商品房买卖合同》第十五条第3项“《商品房买卖合同》中约定一方违约给另一方造成损失的，赔偿范围限于违约方给守约方造成的直接损失。”之规定，由被告给予原告一定的利息补偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第九十一条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告肖向阳于本判决生效之日起10日内归还原告贵州万晋置业有限公司代肖向阳归还第三人贵州龙里农村商业银行股份有限公司的贷款本金及利息共计264274.86元； 二、被告肖向阳于本判决生效之日起10日内向原告贵州万晋置业有限公司支付利息（利息以264274.86元为本金，从2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告贵州万晋置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11630元，减半收取5815元，由被告肖向阳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇一九年十二月十八日 法官助理李兰应 书记员唐璐琦