江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8295号原告：溧阳市江南架业有限公司，住所地：溧阳市社渚镇振兴北街。统一社会信用代码：913204815602647098。法定代表人：赵杰，该公司经理。委托诉讼代理人：王春明，男，1960年9月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：张小军，男，1970年4月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳市万盛置业有限公司，住所地：溧阳市社渚镇虎山街。统一社会信用代码：913204810586834810。法定代表人：黄群。原告溧阳市江南架业有限公司诉被告张小军、溧阳市万盛置业有限公司（以下简称“万盛公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告溧阳市江南架业有限公司的委托诉讼代理人王春明、被告张小军到庭参加了诉讼，被告溧阳市万盛置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月1日，被告张小军因承建万盛星河湾小区9#楼及超市楼工程与原告签订一份《租赁合同》，并由被告溧阳市万盛置业有限公司出具担保书和承诺书。原告按照合同项被告出租建筑机械、材料等。2016年1月28日，被告张小军与原告结算钢管、扣件等租金欠款535542元；2016年2月7日，结算升降机租金欠款58417元；2018年4月19日，结算租金欠款1548元；合计租金欠款595507元。后虽经原告多次催要，但被告一直拖欠不予支付。原告为维护合法权益，依法具状起诉，请求：1、要求被告张小军立即支付租金（加材料款、搬运费）595507元，并要求被告自2016年2月15日起至实际还清之日止，按实际租金478013.70元为基数，按月利率2%计算违约金；2、判令被告万盛公司对上述债务负连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费用。被告张小军辩称，对欠原告租金等计595507元至今未付没有异议，被告同意支付，之所以拖欠原告的租金等费用未付是因为被告目前资金困难，但被告没有违约，不同意支付违约金。经审理查明，2014年8月1日，被告张小军因承建万盛星河湾小区9号楼及超市楼工程和原告溧阳市江南架业有限公司签订了租赁合同一份，约定由被告张小军租赁原告的钢管、升降机，合同对租赁租金、预收押金、损坏赔偿、承担的违约金、安全检查租赁物的使用以及上下力资等都做了约定，合同同时载明归还租赁物时一星期内结清租金，如拖欠被告应按欠款总额的月利率2%承担违约金。原告在合同甲方处签字并加盖合同专用章确认，并由原告委托的赵保庆在甲方处签字，被告张小军在乙方处签字确认。2014年8月1日，被告万盛公司向原告出具的担保书，载明：“溧阳市江南架业有限公司：现就张小军承租你公司塔吊、钢管、扣件、钢模、施工电梯等材料一事，若承租方到期不能按时归还承租物、结清租金，本单位（或个人）自愿承担连带责任担保。发生纠纷，在债权人所在地人民法院起诉。担保期限：该担保债务还清为止。特此担保。担保单位（或个人）：黄群。（加盖溧阳市万盛置业有限公司公章）。2014年8月1日。”后双方于2016年1月28日结账，截至2016年1月28日，确认被告张小军欠原告钢管材料租赁费及材料短缺、上下力资等费用535542元（835272元减去塔吊299730元），除短缺的材料外，其余租赁物截止2016年1月28日被告已全部归还给原告。后双方又于2016年2月7日结账，被告张小军结欠原告升降机租金58417元。2018年4月19日双方又结账，被告张小军欠原告钢管租金1548元。以上三张结账单合计欠原告595507元，均由被告张小军签字确认。2017年1月9日，被告溧阳市万盛置业有限公司向原告出具承诺书一份，主要内容载明：担保人溧阳市万盛置业有限公司承诺：保证在2017年8月底前支付并结清张小军等施工拖欠溧阳市江南架业有限公司租金，逾期仍不支付结清愿承担一切法律责任。承诺人：溧阳市万盛置业有限公司。2017年1月9日。并加盖溧阳市万盛置业有限公司公章。庭审中，原告提出被告张小军出具原告三张结算单之后拖欠原告595507元租赁费、材料费、力资费至今分文未付，经催要无果后原告诉至法院，要求判令：1、要求被告张小军立即支付租金（加材料款、搬运费）595507元，并要求被告自2016年2月15日起至实际还清之日止，按实际租金478013.70元为基数，按月利率2%计算的违约金；2、判令被告万盛公司对上述债务负连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告提供书证一，租赁合同一份；书证二，担保书复印件一份；书证三，钢管扣件经费结算单1份、万盛皇家首府9号楼升降机结账单1份、张小军租用钢管欠款结账单1份；书证四，承诺书1份；书证五，委托书1份佐证。庭审中，被告张小军对原告提供的书证一、书证三没有异议，对原告提供的书证二、书证四、书证五表示不知情。张小军庭审中辩称：对原告主张的拖欠原告租赁费、材料费、力资费595507元的数额没有异议，之所以拖欠原告的租金等费用未付是因为我资金困难。原告称我本人有违约行为，事实上我没有违约行为，原因是最初所有的租赁费用原告与万盛公司及我本人说好由万盛公司在我的工程款中代扣，我本人不需要另行支付。后由于种种原因，万盛公司没有支付给原告。在2016年结算后，原告与我本人又谈好以房抵债，后来又由于种种原因不能过户，所以没有抵成。因此不同意承担逾期付款的违约金。上述事实有原告溧阳市江南架业有限公司提供的书证及原、被告双方的庭审陈述附卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。债务应当清偿，根据本案查明的事实，被告张小军结欠原告溧阳市江南架业有限公司租金（材料款、力资费）595507元事实清楚、证据确实，有原告溧阳市江南架业有限公司提供的书证及原、被告双方的庭审陈述附卷佐证。被告张小军拖欠原告租金等不付对引起本案讼争应负相应的责任，原告要求被告张小军立即支付拖欠原告的租金等595507元并根据双方签订的租赁合同的约定要求被告张小军自2016年2月15日起至实际清偿之日止，按被告张小军欠原告的上述欠款中的租金部分478013.70为基数，按月利率2%计算的违约金的主张符合相关法律规定，本院予以支持。被告张小军提出的结欠原告溧阳市江南架业有限公司租金、材料款、力资费595507元是事实，但被告张小军并没有违约，不同意承担违约金的主张缺乏相关事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告溧阳市江南架业有限公司要求被告溧阳市万盛置业有限公司对被告张小军结欠原告的上述债务负连带清偿责任的主张，虽然原告提供了被告溧阳市万盛置业有限公司2014年8月1日出具的担保书复印件一张、2017年1月9日出具给原告的承诺书一张，但被告溧阳市万盛置业有限公司在2017年1月9日向原告的承诺中保证期间变更为保证在2017年8月底前支付被告张小军拖欠原告溧阳市江南架业有限公司的租金，庭审中原告未能提供证据证明在上述被告溧阳市万盛置业有限公司承诺的保证期间届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。根据相关法律规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月来要求保证人承担保证责任，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故原告要求被告溧阳市万盛置业有限公司对被告张小军结欠原告的债务负连带清偿责任的主张，本院不予支持。被告溧阳市万盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及相关民事法律政策之规定，判决如下：一、被告张小军于本判决生效之日起十日内支付原告溧阳市江南架业有限公司租金（材料款、力资费）595507元，并按其中的租金478013.70元为基数，从2016年2月15日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金。二、驳回原告溧阳市江南架业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9755元，减半收取4878元，财产保全费4020元，合计8898元，由被告张小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9755元。在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  韦建军二〇一九年十二月十七日书记员  芮彬玲