云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初2591号原告王燕，女，汉族，1981年8月1日生贵州省六盘水市钟山区人，现住曲靖市。委托诉讼代理人田新海，男，汉族,1962年12月17日生河北省邢台市临西县人，现住曲靖市，与原告王燕系夫妻关系。（特别授权）被告创金天地投资有限公司。住所地：天津自贸实验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645GG03房间。法定代表人耿君彩，总经理。（未到庭）第三人李含坤，男，汉族，1979年6月28日生住曲靖市麒麟区。（未到庭）原告王燕诉被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告王燕的委托诉讼代理人田新海，被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王燕诉称：原告经曲靖市雨信房地产中介公司介绍，于2012年5月14日与李含坤签订了《房屋买卖协议》，购买了李含坤位于曲靖市麒麟区（龙城国际A-1-902号）房屋，即现在被贵院查封的曲靖市“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋。签订的《房屋买卖协议》中约定：房屋成交价人民币38万元，付款方式分三次支付，第一次于2012年5月14日支付20万元，第二次于2012年7月1日支付15万元，第三次在甲乙双方办理房屋产权证过户手续当日支付。签订《房屋买卖协议》后，原告于2012年5月14日支付给李含坤购房款20万元，于2012年6月30日支付给李含坤购房款15万元，于2012年9月26日开始对所购房屋进行装修，并于2012年11月27日搬入所购房屋居住至今。签订《房屋买卖协议》时，李含坤口头承诺在三个月内给原告办理产权过户手续。承诺时间到期后，原告找李含坤要求办理产权过户手续时，李含坤才告诉原告，房屋是其按揭贷款购买，需要将按揭贷款还完后才能办理过户手续，至此，原告才知道所购房屋系李含坤按揭贷款购买。于是，原告多次催促李含坤尽快将按揭贷款还清并办理过户手续，并于2016年7月将李含坤起诉到贵院，李含坤于2016年11月4日向原告写了一份《房屋过户承诺书》，原告向贵院撤回了起诉。李含坤在《房屋过户承诺书》中承诺：过户日期不得超过2016年12月30日，房屋成交价余额作废，并且李含坤补贴原告违约金3万元。至此，原告所购李含坤房屋价款不但己经全部付清，而且李含坤还要补贴原告违约金3万元。由于李含坤没按承诺办理过户手续，原告于2018年11月将李含坤、亢雪梅起诉到贵院，因该房屋于2017年10月被贵院查封，不能立案。2019年1月17日，原告向贵院提出异议申请，贵院于2019年3月28日作出了（2019)云0302执异2号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议申请。由于贵院的《执行裁定书》存在以下认定事实不清和错误，从而导致了《执行裁定书》错误。一、《执行裁定书》认定“2012年案外人就与李含坤签订房屋买卖合同，并按照合同约定在2012年就支付了大部分购房款，履行完自己的付款义务”，明显属于认定事实不清。原告确实是按照合同约定在2012年支付了35万元购房款，但在2016年11月4日李含坤向原告写的《房屋过户承诺书》中己经明确了李含坤不但不要3万元的购房尾款，而且李含坤还要补贴原告3万元的违约金。也就是说在2016年11月4日，原告和李含坤己经将房屋价款重新进行了约定，房屋的价款为35万元，原告支付的35万元购房款，不是大部分购房款，而是全部购房款。二、《执行裁定书》认定“案外人在房产产权清晰的情况下，长达几年没有主动行使房屋过户的权利，虽2016年向本院提起诉讼，但后又撤回。案外人怠于行使自己的权利导致房屋没有过户，后于2017年被本院查封，其对此存在一定过错”，明显属于认定事实错误。首先，原告所购房屋系李含坤按揭贷款购买，至今按揭贷款还未还清，无法办理过户手续。其次，原告多次找李含坤办理房屋过户手续，由于按揭贷款未还清，无法办理过户手续，原告于2016年7月将李含坤起诉到贵院，李含坤承诺在2016年12月30日提前办理过户手续，原告才撤回起诉。而且由于李含坤没有按照承诺办理过户手续，原告也在2018年11月再次将李含坤、亢雪梅起诉到贵院，因该房屋于2017年10月被贵院查封而不能立案。未过户登记是因为李含坤没还清按揭贷款，导致所购房屋不具备过户条件，没有过户的原因在于李含坤，不是原告怠于办理，并非原告的原因所造成，不应由原告承担不能办理过户手续的风险责任。三、《执行裁定书》认定“亢雪梅作为该房产的共有人，李含坤无权处置共有人的份额”，也属于认定事实错误。原告与李含坤于2012年5月14日签订的《房屋买卖协议》，虽然亢雪梅没有在《房屋买卖协议》上签名，但直至今日，亢雪梅都没有对《房屋买卖协议》提出异议，也就是说亢雪梅是同意并认可其丈夫李含坤出售该房屋的。故请求法院依法判令：一、请求依法解除对曲靖市“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋的查封执行。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充一项诉请：由第三人李含坤支付违约金3万元。另李含坤的妻子亢雪梅对涉案房屋事宜写了一份承诺书给我们。被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、授权委托书、银行流水各一份；2、曲靖市房地产管理局房屋档案摘抄表、房屋买卖协议、房屋过户承诺书、收条3份、传票2份、中国银行客户回单2份，证明第三人将涉案房屋出卖给原告，且原告支付了购房款的事实；3、民事调解书、民事裁定书复印件各一份，证明被告与第三人达成调解，且涉案房屋被查封的事实；4、居住证明、燃气安全责任书、装修许可证复印件各一份。证明涉案房屋现是原告居住的事实；5、执行异议申请书、执行裁定书复印件各一份，证明原告提出执行异议，但经裁定被驳回的事实。被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤未到庭质证，也未向法庭提交相应证据。本院认为，原告提交的上述1-5组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年5月14日，原告王燕与第三人李含坤在曲靖雨信房地产中介公司的参与下签订《房屋买卖协议》约定：第三人李含坤自愿转让的房屋座落曲靖市麒麟区（龙城国际A-1-902号），产权面积：87.53平方米，房屋成交价人民币38万元，付款方式分三次支付，第一次于2012年5月14日支付20万元，第二次于2012年7月1日支付15万元，第三次在甲乙双方办理房屋产权证过户手续当日支付。第三人李含坤保证上述房屋产权真实清楚，没有产权、债权、债务等纠纷，并保证在房屋产权证当日起叁拾日之内与乙方办理房屋产权过户。原告王燕、第三人李含坤签字捺印，中介方曲靖雨信房屋中介公司签字。协议签订后，原告于2012年5月14日支付购房款20万元，2012年6月30日支付购房款15万元，第三人李含坤均在当日出具收条。原告于2012年9月26日对所购房屋进行装修，于2012年11月27日搬入所购房屋居住至今。后因第三人未能办理房屋产权过户手续，原告将其诉至麒麟区人民法院，2016年11月14日第三人李含坤及其妻子亢雪梅与原告签订房屋过户承诺书一份，承诺：1、过户日期不得超过2016年12月30日。2、设计该房过户手续费由原告支付。三、房屋成交价余额作废，并且第三人补贴原告违约金叁万元整，过户前付清。第三人及其妻子，原告均签字捺印，据此原告撤回起诉。2017年被告创金天地投资有限公司起诉第三人李含坤，并提出财产保全申请，本院依法作出（2017）云0302民初4593号之一民事裁定书，裁定查封李含坤与亢雪梅共同共有的坐落于曲靖市“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋，后该案经法院调解并制作（2017）云0302民初4593号民事调解书。因第三人未能如约履行生效法律文书的义务，被告创金天地投资有限公司向本院申请强制执行，2019年1月17日原告王燕向本院提出书面异议，经审查后本院于2019年3月28日作出（2019）云0302执异字2号执行裁定书，裁定驳回王燕的异议申请。后原告王燕于2019年4月11日立案起诉被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤案外人执行异议之诉。本院认为，依据不动产物权的公示原则，涉案房屋属于李含坤、亢雪梅所有。但原告王燕与第三人李含坤签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告也如约支付购房款，并实际占有房屋，亢雪梅作为房产共有人未在《房屋买卖合同》中签字，但在《房屋过户承诺书》中签字捺印同意处置房屋，虽未能办理房屋产权过户手续，但原告曾向本院起诉，行使自己的权利，故对此没有过错。原告已按约定基本付清全部房屋款项，少量未付部份是因为第三人的原因所致，且房屋已在原告长期使用和管理中，原告王燕提出的执行异议成立。原告主张解除对曲靖市“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋的查封执行的诉请，本院予以支持。原告补充诉请要求第三人李含坤支付违约金3万元，因该诉请与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除本院（2017）云0302民初4593号之一民事裁定书对曲靖市“龙城国际”一期A幢第9层1-902号房屋的查封执行。二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。案件受理费6550元（原告预交），由被告创金天地投资有限公司、第三人李含坤负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  关 玉人民陪审员  董菊芳人民陪审员  官忠亚二〇一九年十二月十九日书 记 员  孙金娜