山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3654号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街101号。 法定代表人张信航，董事长。 委托代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。 委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告贾政亮，男，1974年8月29日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 被告贾美燕，女，1976年12月29日出生，汉族，住乳山市。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告贾政亮、贾美燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。乳山农商行之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，贾政亮、贾美燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乳山农商行向本院提出诉讼请求：1、要求贾政亮、贾美燕偿还借款本金201410.41元及利息；2、要求贾政亮、贾美燕支付律师费16000元；3、要求对贾政亮、贾美燕提供的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；4、要求贾政亮、贾美燕承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月7日，乳山农商行下属的午极支行与贾政亮、贾美燕签订了《个人购房担保借款合同》，约定贾政亮借款23万元；贾政亮、贾美燕以自有的房地产为此次借款作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，乳山农商行按约发放了借款，但贾政亮、贾美燕只偿还了部分借款，至今尚欠借款本金201410.41元及利息。贾政亮与贾美燕是夫妻关系，上述债务是夫妻共同债务。 贾政亮、贾美燕在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2000年1月10日，贾政亮与贾美燕登记结婚。2015年8月7日，乳山农商行（原乳山市农村信用合作联社，于2016年1月27日更名为乳山农商行）下属的午极支行（原午极信用社，于2016年1月27日更名为午极支行；贷款人、抵押权人）与贾政亮（借款人、抵押人）、贾美燕（抵押人）签订合同编号：（午极）农信房按字（2015）第2号《个人购房担保借款合同》。第一条借款金额约定，贾政亮、贾美燕向乳山农商行借款金额为人民币23万元。第二条借款用途约定，用于借款人购买位于乳山市的房屋。第三条借款期限约定，自2015年8月7日起至2030年8月6日止，共计180个月。第四条借款利率约定，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.4%的基础上上下浮0%，执行年利率为5.4%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第六条划款方式约定，借款人在贷款人处开立结算账户，户名贾政亮，开户行午极支行。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人李乃文的账户。第七条还款约定，本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。第十四条抵押担保约定，抵押人自愿以乳山市的房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任约定，借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2015年8月7日，午极支行向贾政亮、贾美燕发放借款本金23万元。贷转存凭证（借款借据）载明：借款月利率为4.5‰，借款到期日为2030年8月6日。截至2019年12月19日，贾政亮尚欠乳山农商行借款本金201410.41元及利息。 2015年8月7日，登记在贾政亮名下、位于乳山市产【房产证号：第××号；土地证号：乳国用（2015）第8872号】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。 2019年7月14日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定本案需支付律师费16000元。 以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息证明、房地产抵押清单、他项权证、委托代理合同等证据在卷为凭。 本院认为，乳山农商行与贾政亮、贾美燕签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定享有权利和履行义务。 乳山农商行已按合同约定向贾政亮发放了借款，但贾政亮未按合同约定按期偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求贾政亮立即归还借款本息及承担相关费用。虽然该借款是以贾政亮个人名义所欠，但该借款行为发生在贾政亮与贾美燕的婚姻存续期间，且贾美燕在共同抵押人处签名，表明贾美燕对该借款亦知情，属贾政亮与贾美燕的合意举债，故对乳山农商行要求贾政亮、贾美燕偿还本金及利息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 贾政亮、贾美燕用其所有、位于乳山市产作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对乳山农商行要求对贾政亮、贾美燕提供的抵押物按合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 贾政亮、贾美燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贾政亮、贾美燕于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司本金201410.41元及利息（按照合同约定的方式计算，至实际给付之日止）。 二、贾政亮、贾美燕于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费16000元。 三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在贾政亮名下、位于乳山市屋【房产证号：第××号；土地证号：乳国用（2015）第8872号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4636元，由贾政亮、贾美燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王姣姣