山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初12930号 原告：青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：丁明三，董事长。 委托诉讼代理人：马熙江，山东汇正律师事务所律师。 被告：许洪君，男，1976年6月5日出生，汉族，户籍所在地青岛市黄岛区。 被告：冯海静，女，1979年3月4日出生，汉族，户籍所在地青岛市黄岛区。 原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司与被告许洪君、冯海静民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司的委托诉讼代理人马熙江到庭参加诉讼，被告许洪君、冯海静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告许洪君立即偿还原告借款900000元、利息213000元，复息23130.81元，本息合计1136130.81元（利息计算至2019年5月20日），之后的利息按照合同约定执行，直至被告实际清偿完毕之日止；2、被告许洪君支付原告律师代理费66000元；3、被告冯海静对被告许洪君的上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告许洪君、冯海静共同所有的位于胶南市珠海东路266号1栋办公1603、胶南市珠海东路266号1栋办公1604的两处房产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、被告承担案件受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月11日，被告许洪君因个人展业的需求向原告借款90万元，双方签订两份贷款合同，约定贷款期限2017年1月11日至2018年1月11日，年利率19.2%，按月付息。为保证合同履行，双方签订了《最高额抵押担保合同》，约定由许洪君、冯海静共同所有的位于胶南市珠海东路266号1栋办公1603、胶南市珠海东路266号1栋办公1604的两处房产作为抵押，双方在不动产登记部门进行了登记。原告依约支付了被告借款90万元，贷款到期后，被告未按照合同约定及时偿还本金和利息。 许洪君、冯海静未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、贷款合同二份，2017年1月11日的第一份合同载明：贷款人：青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司，借款人：许洪君，贷款金额50万元，贷款期限：2017年1月11日至2018年1月11日。固定利率：年利率19.2%，贷款的用途：个人展业，贷款结息日为每一个月的10日。借款合同后附有借款人配偶声明：本人冯海静作为许洪君的配偶知悉并同意许洪君向青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司办理借款事宜，并同意以我们夫妻共同财产及本人的个人财产为贵公司享有的债权承担无限连带责任。冯海静在该声明上签字。同日，双方签订第二份借款合同，约定：贷款人：青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司，借款人：许洪君，贷款金额40万元，贷款期限：2017年1月11日至2018年1月11日。固定利率：年利率19.2%，贷款的用途：个人展业，贷款结息日为每一个月的10日。合同约定，贷款到期许洪君未能按约定偿还贷款本息的，青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司有权根据实际逾期天数自逾期之日对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息计收利息。借款合同后附有借款人配偶声明：本人冯海静作为许洪君的配偶知悉并同意许洪君向青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司办理借款事宜，并同意以我们夫妻共同财产及本人的个人财产为贵公司享有的债权承担无限连带责任。冯海静在该声明上签字。 2、最高额抵押担保合同一份，合同约定：债权人：青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司，抵押人：许洪君、冯海静。抵押担保的范围为债务人从2016年1月8日到2018年1月8日与甲方签订的所有主合同项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内，乙方抵押担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为90万元。其中坐落于胶南市珠海东路266号1栋办公1603房地产（鲁2015青岛市黄岛区不动产权第0000587号）承贷价值为55万元；坐落于胶南市珠海东路266号1栋办公1604房地产（鲁2015青岛市黄岛区不动产权第0000590号）承贷价值为35万元。青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司作为甲方，被告许洪君作为乙方在合同上签字。冯海静在抵押人配偶声明处签字，同意以夫妻共同财产为最高额抵押担保合同中抵押权人的债权提供财产保证。 3、不动产登记证明一份，载明2016年1月14日，双方就上述抵押权办理了不动产登记证明，权利人为青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司。 4、借款借据两份，用以证明双方之间的借贷关系及借贷金额。 5、转账凭证两份，用以证明借款已经实际交付被告。 6、委托代理合同、律师费转账凭证，用以证明原告未实现债权支付律师费66000元。 本院认为，被告自原告处借款，并签订贷款合同，出具借款借据，原告提交的银行转账记录可以证明被告已经实际收到借款90万元，原告要求被告偿还借款本金，应予以支持。 关于利息，原告自认被告已经按年息19.2%还清2017年1月11日至2018年1月11日的利息以及按年息24%支付2018年1月12日至2018年5月10日的利息。原告主张被告以90万元为基数，按每月2%，自2018年5月10日至2019年5月20日的利息为236130.81元，主张至实际付清之日。经查，合同约定，贷款到期许洪君未能按约定偿还贷款本息的，青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司有权根据实际逾期天数自逾期之日对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息计收利息，因此原告主张利息以90万元为基数，按年利率24%，不违反法律的强制性规定，本院予以支持，具体日期应自2018年5月11日计算至实际付清之日。 关于律师费，因原告已经要求被告按照24%支付借款利息，对于律师费本院不予支持。 关于原告主张被告冯海静承担连带责任的问题，本院认为，冯海静与许洪君系夫妻关系，其在原告借款合同中签字认可许洪君的借款行为，同意承担连带责任，原告主张其承担连带责任，本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，因双方签订了抵押担保合同，且就抵押权进行了抵押登记，原告主张就抵押物优先受偿，本院予以支持。 被告许洪君、冯海静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许洪君于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司借款本金900000元； 二、被告许洪君于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司上述借款的利息（以90万元为基数，按年利率24%，自2018年5月11日计算至实际付清之日）； 三、被告冯海静对被告许洪君上述债务承担连带还款责任； 四、原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司对被告许洪君、冯海静共同所有的位于胶南市珠海东路266号1栋办公1603、胶南市珠海东路266号1栋办公1604的两处房产享有优先受偿权； 五、驳回原告青岛市黄岛区仁亨利小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15619元（原告已预交），减半收取计7809.50元，由被告许洪君、冯海静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘伟春 二〇一九年十二月九日 书记员  吴柯璇