陕西省韩城市人民法院陕西省韩城市人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0581民初1901号原告：郭存辉，男，生于XXXX年X月X日，汉族，初中文化，系韩城市村民，现住韩城市新城区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王亚盾，陕西建宾律师事务所律师，特别授权。被告：姚维萍，女，生于XXXX年X月X日，汉族，初中文化，现住韩城市新城区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：党荣军，男，生于XXXX年X月X日，大专文化，汉族，现住韩城市新城区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告郭存辉与被告姚维萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭存辉及其委托诉讼代理人王亚盾、被告的委托诉讼代理人党荣军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请依法撤销我与被告姚维萍在2019年7月1日签订的临街门面房租房合同；2、请依法判令被告姚维萍立即返还我已交的临街门面房（37号）房屋租赁费45000元。庭审中，原告增加了一条诉讼请求：请依法判令被告返还房屋租赁押金2500元。事实与理由：位于韩城市新城区XX路XX段由南向北37号临街门面房的所有权人为韩城市新城办坡底村第一村民小组所有，该XX房XX小组出租、管理。2019年7月1日被告姚维萍以其租赁XX村XX组位于XX路XX段由南向北第37号门面房并有转租权为由将此门面房出租给我，并和我签订了临街门面房租赁合同，租赁期限为一年，自2019年7月1日至2020年7月1日，租金为45000元。依此合同我共向被告姚维萍交纳房屋租赁费45000元，这有姚维萍给我出具的收条为凭。租赁合同签订后坡底一组临街门面房的管理人员告知我此门面房原承租人租赁合同已到期且无转租权，我才明白：我与姚维萍签订的临街门面房租赁合同时姚维萍以欺诈的手段与我签订的，姚维萍根本就没有转租权。于XX村XX组签订了临街门面房租赁合同，并依此合同交纳了租金。之后我多次要求姚维萍给我退还我交纳的房屋租赁费45000元，姚维萍总是一拖再拖。我认为姚维萍在与我签订临街门面房租房合同时故意隐瞒事实真相，采取了欺诈手段，违背了我租房的真实意思。为了维护我的合法权益，今特向贵院提出诉讼，请予以判处。开庭审理中，原告向法庭提供了如下证据：1、        原告的身份证。证明原告身份信息。2、        ①原告与姚维萍签订的临街门面房租房合同及收条一份。证明：房屋租赁期限为2019年7月1日至2020年7月1日，房屋租赁费为45000元。被告姚维萍向原告郭存辉出具了收条一份。     ②原告与坡底一组签订的临街门面房租房合同及坡底村一组出租门面房收据一份。证明：原告郭存辉与XX村XX组签订了房屋租赁合同，房屋租赁期限为2019年7月1日至2020年7月1日，房屋租赁费为40000元。XX村XX组向原告出具了收据一份。两份合同都写的承租人没有转租权。被告质证称无异议。被告辩称，钱是收了45000元房屋租赁费，还有2500元租房押金。因为房子起初时是我与郭存辉谈了多次，当时我短缺了房费，村干部对我意见很大。我收的钱都有手续，不存在诈骗的问题。当我们谈好协议后，郭存辉说要和村里签合同，但是村里要十五万元，所以郭存辉和我签了合同。坡底村魏养鹏（系门面房管理人员）多次干扰原告经营。被告未向法庭提供证据。经审理查明，位于韩城市新城区XX路XX段由南向北37号临街门面房的所有权人为韩城市新城街道办事处坡底村第一村民小组所有。该XX房XX组对外出租、管理。被告姚维萍从该组承租了相邻两部门面房（即36号，37号）。2019年7月1日，被告姚维萍将自己的承租的37号临街门面房以年租金45000元的价格出租给了原告郭存辉。双方签订了《临街门面房租房合同》一份，内容为“临街门面房租房合同  房号：由南向北37号 出租方（以下简称甲方）：姚维萍 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX承租方（以下简称乙方）：郭存辉 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。 第一条 租赁临街门面房的地理位置  甲方将位于韩城市XX路XX段XX中心临街门面房（座西面东）上下两层第   号租给乙方。甲方租赁给乙方的临街门面房，甲方同意乙方所租临街门面房作为经营使用。第二条 租赁期限  租赁期    年,自2019年7月1日至2020年7月1日。租金人民币￥45000元，大写肆万伍仟元。 第三条 临街门面房租金、保证金：租金按面积计算，每年每200平方米，折合人民币每年￥45000元，大写肆万伍仟元。承租时一房一次性付清一年（12个月）租金，下余租金，逐年付清，该临街门面房租金应在每年7月1日之前付清。甲方收款后应提供乙方有效的收款凭证。如不按时交付房租，合同自行终止，责任由乙方承担，甲方可另行出租。在本合同签订之日，乙方需向甲方支付人民币￥4500元，作为履约保证金。 第四条 该房屋每    平方米收取水电抵押金     元，租赁期满后甲方退还乙方。第五条 双方的权利和义务1、甲方应保证所出租的临街门面房及设施完好并能够正常使用。2、甲方对乙方所租赁的房屋装修改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。3、乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。4、乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。5、乙方需按合同内容缴纳租金，乙方承担水、电、物业税费及社会公共收费（治安工商、税务）等费用。乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出，并签订新租房合同。第六条 其他：乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施和建筑结构进行改造。乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退换租金、保证金。乙方在合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同，乙方营业时如需临时占用周围公共面积，须和相邻业主保持一致意见。第七条  违约 任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%。第八条合同生效、纠纷解决  本合同经甲、乙双方签字后，即具有法律效力。在本合同执行过程中，若发生纠纷，双方协商解决。如协商不成时，可诉至韩城市人民法院。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，共2页，八条。甲方：姚维萍  乙方：郭存辉 签字日期：2019年7月1日”。原告向被告交付租金45000元，被告向原告出具了收条一张，内容为“收条，今收到郭存辉2019年7月1日至2020年7月1日坡底村临街37号房租45000元（肆万伍仟元整） 收款人：姚维萍 2019年7月1日”当天即7月1日，XX村XX组负责临街门面房的管理人员告知原告原承租人租赁合同已到期，且原承租人无权对该门面房进行转租。当天，原告又与临街门面房所有权人XX村XX组再次签订37号门面房的租赁合同一份，内容为“临街门面房租赁合同 房号：由南向北37号出租方（以下简称甲方）：XX村XX街XX房出租专用章 王振荣 承租方（以下简称乙方）郭存辉 XXXXXXXXXXXXXXXXXX  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。 第一条 租赁临街门面房的地理位置  甲方将位于韩城市XX路XX段XX村XX组临街门面房（座西面东）上下两层第 37 号租赁给乙方。甲方对所出租的临街门面房具有合法产权，甲方租赁给乙方的临街门面房，甲方同意乙方所租临街门面房作为经营使用。第二条 租赁期限  租赁期 壹 年,自2019年7月1日至2020年7月1日止。租金人民币肆万元，大写肆万元。 第三条 临街门面房租金、保证金：租金按面积计算，每年每200平方米，折合人民币40000元，大写肆万元。承租时乙方一次性付清一年（12个月）租金，下余租金，逐年付清，该临街门面房租金应在每年7月1日之前付清。甲方收款后应提供乙方有效的收款凭证。如不按时交付房租，合同自行终止，责任由乙方承担，甲方可另行出租。在本合同签订之日，乙方需向甲方支付人民币￥4000元，作为履约保证金。 第四条 抵押金 该房屋每    平方米收取水电抵押金     元，租赁期满后甲方退还乙方。第五条 双方的权利和义务：1、甲方应保证所出租的临街门面房及设施完好并能够正常使用。2、甲方对乙方所租赁的房屋装修改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。3、乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。4、乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。5、乙方需按合同内容交纳租金，乙方承担水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务）等费用。第六条 续租： 乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出，并签订新租房合同。第七条 其它：乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施和建筑结构进行改造。乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退换租金、保证金。乙方在合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同，乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。第八条  违约 任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%。第九条  合同生效、纠纷解决  本合同经甲、乙双方签字后，即具有法律效力，在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商。如协商不成时，可诉请韩城市人民法院解决。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议。其补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共三页，九条。甲方：XX村XX街XX房出租专用章 电话1XXXXXXXXXXX 签约代表：魏养鹏 签字日期：2019年7月1日  乙方：郭存辉 电话：1XXXXXXXXXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.签字日期：2019年7月1日”。XX村XX组交纳2019年7月1日至2020年7月1日的房屋租金40000元，。该村组向原告出具了收款收据一份，票号为No3882855，XX村XX街房出租专用章，出票人为魏。原告认为，被告明知其不具备出租条件，而将房屋出租给自己，给原告造成不必要的损失，故诉至本院，请求依法支持其诉请。另查明，原告郭存辉向被告姚维萍交纳押金2500元。    本院认为，位于韩城市新城区XX路XX段由南向北37号临街门面房的所有权人为韩城市新城街道办事处坡底村第一村民小组。被告姚维萍在没有取得转租权的情况下，未经所有权人同意，与原告签订房屋租赁合同，原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定的情形，应予支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告要求返还房屋租赁费和押金的诉讼请求，亦应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告郭存辉与被告姚维萍于2019年7月11日签订的临街门面房租赁合同。二、被告姚维萍于本判决生效之日起十日内返还原告郭存辉房屋租赁费人民币45000元，押金人民币2500元，合计人民币47500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费987.5元，减半收取493.75元，由被告姚维萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                          审  判  员    高晓鹏                                 二〇一九年十二月十日                             书 记 员   张  琪  1