山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初1196号原告：曹海，男，1969年7月1日生，汉族，现住东营市东营区。原告：周亚雯，女，1976年11月18日生，回族，现住东营市东营区。原告共同委托诉讼代理人：张宏志，山东百祥律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：陈曦，山东百祥律师事务所律师。被告：陈阳，男，1973年1月21日生，汉族，现住东营市东营区。被告：郭婷婷，女，1990年11月29日生，汉族，现住东营市东营区。原告曹海、周亚雯诉被告陈阳、郭婷婷追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张宏志、被告陈阳到庭参加诉讼，被告郭婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹海、周亚雯向本院提出诉讼请求：一、被告依约支付代偿款120万元；二、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告曹海、被告陈阳及其哥哥陈曦系姨表兄弟。2016年6月26日，东营市恒嘉商贸有限公司（陈曦任法定代表人并与妻子陈淑娟为全部股东）向工行东营西城支行借款310万元（借期1年）时，陈曦以房屋抵押担保175万元，被告陈阳与妻子郭婷婷以其位于东营区房屋抵押担保110万元，因达不到银行要求的抵押担保额度，被告陈阳与陈曦恳请原告以自有住房提供120万元额度的抵押担保以满足银行要求。被告还向原告承诺：若东营市恒嘉商贸有限公司逾期不还款，法院拍卖其东营区房屋后，先扣除其担保的110万元，再将剩余拍卖款全部无偿转给原告用于承担120万元保证责任。原告碍于亲情以自有房屋无偿为东营市恒嘉商贸有限公司提供担保，与贷款银行签订了120万元《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。2017年6月26日贷款到期，东营市恒嘉商贸有限公司无力偿还。原告要求被告兑现承诺，将房屋拍卖或付给原告120万元补偿原告用于支付保证款。被告陈阳先于2017年7月22日向原告书面承诺拍卖房产后的剩余部分全部给原告，用于补偿原告以自有房屋为陈曦公司所作的担保；又于2017年7月26日与原告签订《转让协议》，再次承诺按原约定办理。但东营市东营区人民法院以（2017）鲁0502民初3079号作出“被告陈阳、郭婷婷用于抵押的房产……折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项（最高额1100000元）；被告曹海、周亚雯用于抵押的房产……折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项（最高额1200000元）”判决后，被告却一直不配合法院拍卖其抵押房屋，原告为避免抵押房屋被拍卖，不得已于2019年4月10日向执行法院支付了120万元担保款。被告应当依约拍卖房屋并将110万元后的余款转给原告或在不拍卖房屋时另行向原告支付120万元以补偿原告为陈曦公司支付的保证款。被告陈阳辩称，原告歪曲事实，根本没有保证款这一说法，被告从未恳请原告给陈曦抵押贷款，也从未给原告承诺过保证责任，只是在东营市恒嘉商贸有限公司贷款逾期发生时出于亲情想补偿原告，签订的协议只是民间的一种承诺补偿，因被告陈阳现在也是受害者无力偿还，请法院驳回起诉。被告郭婷婷未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月26日，东营市恒嘉商贸有限公司向中国工商银行股份有限公司东营西城支行借款310万元，借款期限为一年。同日，陈曦、赵淑娟以位于东营市东营区房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）和位于东营市东营区房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额175万元；被告陈阳、郭婷婷以其位于东营市东营区房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额110万元；原告曹海、周亚雯以其位于东营市东营区房屋（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额120万元。2017年7月22日，原告曹海与被告陈阳签订《协议》一份，载明：“陈阳用安兴南区18号楼2单元102室给陈曦公司抵押贷款，因陈曦无法偿还现银行起诉至法院，现陈阳主动并自愿放弃安兴南区18号楼2单元102室，法院拍卖剩余部分全部给曹海，补偿曹海给陈曦用永兴花园21号楼601室的贷款补偿，银行拍卖完剩余部分由法院或银行直接划拨给曹海”。2017年7月26日，原告周亚雯、曹海（乙方）与被告陈阳、郭婷婷（甲方）签订《转让协议》一份，载明：“甲方有夫妻共同房产一套位于东营区，已为东营市恒嘉商贸有限公司银行贷款做了抵押担保，贷款到期东营市恒嘉商贸有限公司无力偿还，现银行通过法院予以拍卖该房产。甲方自愿放弃房屋所有权。本房产拍卖所得款项，在扣除还贷款部分后，剩余款项无偿转让给乙方所有”。因东营市恒嘉商贸有限公司逾期未偿还借款，中国工商银行股份有限公司东营西城支行将东营市恒嘉商贸有限公司、陈曦、赵淑娟、陈阳、郭婷婷、曹海、周亚雯诉至东营市东营区人民法院。东营市东营区人民法院于2017年10月31日作出（2017）鲁0502民初3079号民事判决，判决:一、东营市恒嘉商贸有限公司偿还中国工商银行股份有限公司东营西城支行借款本金310万元、利息25281.42元（利息计算至2017年7月21日）及自2017年7月22日起至实际给付之日的利息、罚息（利息计算方式：以310万元为基数，按照年利率6.525%计算；罚息计算方式：以应付未付的利息为基数，按照年利率9.7875%计算）；二、陈曦、赵淑娟用于抵押的房产（坐落于东营市东营区，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号和坐落于东营市东营区，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项（最高额175万元）；陈阳、郭婷婷用于抵押的房产（坐落于东营市东营区，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项（最高额110万元）；曹海、周亚雯用于抵押的房产（坐落于东营市东营区，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项（最高额120万元）；三、陈曦、赵淑娟对第一项款项承担连带清偿责任；四、陈曦、赵淑娟承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向东营市恒嘉商贸有限公司追偿。后中国工商银行股份有限公司东营西城支行申请强制执行，原告曹海向东营区人民法院在最高额抵押担保范围内缴纳案款120万元。涉案东营市东营区淮河路216号安兴南区18幢2单元102室房屋已经在2019年10月29日以2171600元拍卖成交，上述2171600元由东营区人民法院支付交易税金21716元、支付中国工商银行股份有限公司东营西城支行担保款1100000元、支付原房主陈阳房屋租赁费150000元，尚余899884元保存于东营区人民法院。本院认为，原、被告双方签订的《协议》及《转让协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告因中国工商银行股份有限公司东营西城支行与东营市恒嘉商贸有限公司金融借款合同纠纷案件，承担连带清偿责任履行120万元担保责任，被告陈阳、郭婷婷与原告自愿达成协议，约定自愿放弃安兴南区18号楼2单元102室，并承诺对于涉案房屋的法院拍卖剩余部分无偿转让给予曹海、周亚雯。根据涉案房屋拍卖实际情况，涉案房屋拍卖所剩款项为899884元，两被告应将该款项支付给原告，对原告主张超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈阳、郭婷婷于本判决生效后十日内向原告曹海、周亚雯支付代偿款899884元。二、驳回原告曹海、周亚雯其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取为7800元，由原告曹海、周亚雯负担3900元，由被告陈阳、郭婷婷负担3900元并于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇一九年十二月二十二日书记员  王 茜