镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4878号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司北府路支行，统一社会信用代码91321100302232472Y，住所地江苏省镇江市北府路10号红星牡丹园9幢101-103室。负责人：冯春华，该行行长。委托诉讼代理人：徐广键，该公司职员。被告：潘高峰，男，1977年12月16日出生，汉族，住江苏省。被告：蒋慧，女，1980年7月19日出生，汉族，住江苏省。被告：镇江建民置业投资有限公司，统一社会信用代码913211125668573963，住所地江苏省镇江市丹徒区辛丰镇中天路168号龙湾华府21号楼。法定代表人：谢建民。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司北府路支行（以下简称镇江农商行北府路支行）与被告潘高峰、蒋慧、镇江建民置业投资有限公司（以下简称建民置业投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江农商行北府路支行委托诉讼代理人徐广键到庭参加了诉讼，被告潘高峰、蒋慧、建民置业投资公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告镇江农商行北府路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘高峰、蒋慧共同偿还借款本金220757.90元及利息2339.90元（利息计算至2019年10月20日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日），合计223097.80元；2、判令被告建民置业投资公司对被告潘高峰上述债务承担连带保证责任；3、判令本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与被告潘高峰、建民置业投资公司签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告潘高峰向原告申请借款260000元，用于购买位于丹徒区产，年利率为人民银行基准利率下浮10%，即4.41%，还款方式为等额本息，被告建民置业投资公司为被告潘高峰提供阶段性连带保证责任担保。2016年7月14日，原告向被告潘高峰发放贷款260000元，借款期限为2016年7月14日至2031年7月10日，年利率为4.41%。被告蒋慧向原告出具共同还款承诺书，承诺作为连带共同债务人承担共同还款责任。贷款发放后，被告未能按约履行还款义务，截止2019年10月20日，被告尚欠本金220757.90，利息2339.90元未偿还。被告潘高峰、蒋慧、建民置业投资公司未到庭应诉，也未提供书面答辩状及证据。经审理查明：2016年7月14日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告潘高峰、建民置业投资公司签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定：被告潘高峰作为借款人，向原告借款260000元，用于购买坐落于丹徒区产，借款期限自2016年7月11日起至2031年7月10日止，借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.4%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按季调整。本合同项下的借款，其结息方式按月结息，结息日为每月的21日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收30%计收罚息。本合同项下贷款按照等额本息还款法还款。在本合同期内，借款人未能履行本合同规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，即构成本合同项下违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。被告建民置业投资公司作为担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务。2016年7月11日，被告蒋慧向镇江农商行出具共同还款承诺书一份，自愿作为“连带共同债务人”对借款人潘高峰上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2016年7月14日，镇江农商行依约向被告潘高峰发放贷款260000元。上述贷款发放后，被告潘高峰未能履行还款义务，截止2019年10月20日，被告潘高峰尚欠镇江农商行本金220757.90元，利息2339.90，合计223097.80元。被告蒋慧未履行共同还款责任，被告建民置业投资公司未履行担保责任。2019年12月4日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司向本院出具说明一份，载明“江苏镇江农村商业银行股份有限公司北府路支行为江苏镇江农村商业银行股份有限公司领取营业执照的分支机构，其在总行的授权下进行经营活动，支行和总行共向权利、共担义务，特此说明”。上述事实有原告提交的《个人借款合同（房贷版）》、共同还款承诺书、借款借据、还款明细表等书证及到庭当事人的当庭陈述等予以证实。本院认为：镇江农商行与被告潘高峰、建民置业投资公司签订的《个人借款合同（房贷版）》、被告蒋慧出具共同还款承诺书是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、行政法规的规定，应确认合法、有效。根据镇江农商行出具的说明，原告为镇江农商行的分支机构，在镇江农商行的授权下进行经营活动，共享权利、共担义务，故原告有权就本案合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼，具有诉讼主体资格。镇江农商行依约履行了发放贷款给被告潘高峰的义务，被告潘高峰应按合同约定偿还贷款本息，但其贷款后未能按期偿还本息，已构成违约，根据合同约定贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，故原告要求被告潘高峰归还借款本息的诉请，本院予以支持。被告建民置业投资公司作为担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，在合同约定的保证期间内，应按照合同约定对案涉借款人未能偿还的借款本息向镇江农商行承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告潘高峰追偿。被告蒋慧向贷款人出具共同还款承诺书一份，自愿作为“连带共同债务人”对借款人潘高峰上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，其行为应视为债务加入，故原告要求被告蒋慧承担共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘高峰、蒋慧于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司北府路支行借款本息223097.80元（利息计算至2019年10月20日，其后的利息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告镇江建民置业投资有限公司对被告潘高峰的上述债务承担连带清偿责任，被告镇江建民置业投资有限公司承担担保责任后，有权向被告潘高峰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2323元，由被告潘高峰、蒋慧、镇江建民置业投资有限公司负担。（此款原告已全部预交本院，原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告潘高峰、蒋慧、镇江建民置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费用支付给原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司北府路支行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 员 张小兵二〇一九年十二月二十三日法官助理 吴军瑛书 记 员 张 玉