宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初4284号原告：贺某，住宁夏石嘴山市。委托诉讼代理人：段某，宁夏北地律师事务所律师。被告：宁夏元嘉房地产开发有限公司。法定代表人：于某（已故），宁夏元嘉房地产开发有限公司执行董事。原告贺某与被告宁夏元嘉房地产开发有限公司（以下简称元嘉房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贺某委托诉讼代理人段某到庭参加诉讼，被告元嘉房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。贺某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2016年9月28日就大武口区兴隆园6号楼6单元301号房屋签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向原告退还购房款356400元及购房款利息54080.04元（按照银行同期一至五年期贷款利率4.75％，暂计算自2016年9月29日起至2019年12月9日止，期间共计1166天），合计410480.04元，利息主张至被告全部退还房款之日止；3.请求判令被告按照购房款的一倍向原告支付356400元赔偿金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月28日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价356400元的价格购买被告开发建设的××区房屋。合同签订后的第二天即2016年9月29日，原告一次性向被告支付购房款356400元，被告向原告出具房款收据。因合同签订时被告就涉案房屋尚未办理商品房预售许可证，无法为原告办理合同备案手续。原告得知被告于2019年8月15日取得涉案房屋预售许可证，但因被告元嘉房地产公司于2019年8月19日与案外人赵某就上述涉案房屋签订《商品房预售合同》，于2019年8月21日办理合同备案，并于2019年9月2日至9月4日办理了房屋交付手续，导致被告已经无法向原告履行房屋买卖合同义务。鉴于此，原告特向贵院依法提起诉讼，请贵院查明事实，依法判决。元嘉房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。贺某围绕诉讼请求依法提交了证据一《商品房买卖合同》及收据各一份；证据二商品房买卖合同登记备案证明各一份；证据三（2019）宁0202民初3543号民事判决书一份。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。根据原告的陈述、举证及本院认证，本案认定事实如下：贺某与元嘉房地产公司于2016年9月28日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价356400元的价格购买元嘉房地产公司开发建设的××区房屋。2016年9月29日，贺某向元嘉房地产公司支付购房款356400元，元嘉房地产公司向贺某出具购房款收据1份。在贺某与元嘉房地产公司签订《商品房买卖合同》时，涉案房屋尚不具备预售条件，元嘉房地产公司无法为贺某办理合同备案手续。2019年8月15日案涉楼盘取得预售许可证。2019年8月19日元嘉房地产公司与案外人赵某就上述涉案房屋签订《商品房预售合同》，并于2019年8月21日办理合同备案登记。2019年9月2日元嘉房地产公司向案外人赵某办理了房屋交付手续。现贺某诉讼主张解除与元嘉房地产公司签订的《商品房买卖合同》，并要求元嘉房地产公司赔偿损失。本院认为，元嘉房地产公司就涉案房屋在与贺某签订《商品房买卖合同》的情况下，又与案外人赵某签订《商品房买卖合同》，且已经实际履行其与案外人赵某签订的《商品房买卖合同》，导致其与贺某签订的《商品房买卖合同》无法实际履行。贺某签订购房合同的目的已无法实现，其主张解除与元嘉房地产公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持；对贺某主张元嘉房地产公司返还其购房款356400元及按照年利率4.75%计算支付自2016年9月29日起至2019年12月9日止期间的利息54080.04元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对其主张2019年12月9日之后的利息，因本判决生效后，其可主张计算迟延履行利息，故本院调整支持以356400元为本金，按照年率4.75%计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；对贺某提出元嘉房地产公司“一房二卖”，应另向其支付购房款一倍的赔偿金356400元的诉讼请求，因元嘉房地产公司在与贺某在已签订《商品房买卖合同》的情况下又将案涉房屋另行出卖，导致贺某无法取得案涉房屋，违背诚实信用原则，已构成严重违约，元嘉房地产公司应向贺某支付赔偿金，赔偿标准参照已支付购房价款的20%确定为71280元。被告元嘉房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贺某与被告宁夏元嘉房地产开发有限公司于2016年9月28日签订的编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》；二、宁夏元嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告贺某购房款356400元、支付利息54080.04元，本息合计410480.04元，2019年12月9日之后的利息，以356400元为本金，按照年率4.75%计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；三、宁夏元嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付贺某赔偿款71280元；四、驳回原告贺某的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11468元，减半收取计5734元，由贺某负担2132元，宁夏元嘉房地产开发有限公司负担3602元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇一九年十二月二十六日书记员 范抒意附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。