广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初2208号 原告：中国银行股份有限公司灵山支行，营业场所：广西区灵山县灵城镇江南路453号。统一社会信用代码：。 负责人：梁重宏，该行行长。 委托诉讼代理人：施旎，该行业务发展部主任。 委托诉讼代理人：施振林，该行员工。 被告:劳庆，男，1982年10月1日出生，汉族，灵山县居民，现下落不明。 原告中国银行股份有限公司灵山支行与被告劳庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告劳庆去向不明，依法转为普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司灵山支行的委托诉讼代理人施旎、施振林到庭参加诉讼，原告中国银行股份有限公司灵山支行的负责人梁重宏不到庭，被告劳庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司灵山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告劳庆签订的贷款合同（编号为2015年灵中银零房贷字号）；2、判令被告劳庆偿还尚欠原告借款本金人民币叁拾叁万伍仟柒佰捌拾壹元叁角（￥335781.30）及利息伍仟肆佰伍拾捌元壹角肆分（￥5458.14）。（截止到2019年7月25日，以后利息依法顺延计算）；3、请求确认原告对拍卖、变卖被告劳庆的抵押物所得价款在抵押担保范围内有优先受偿的权利；4、判决被告承担本案诉讼费、公告费、处置费等实现债权的费用。事实与理由：2015年12月17日被告劳庆向原告申请办理37.4万元个人住房贷款，经原告审核并报上级行同意发放37.4万元个人住房贷款，贷款期限为自2016年1月18日至2036年1月18日共20年，贷款月利率为4.0833‰，如遇国家调整利率，按调整利率后的利率计算，借款分240期偿还，每月偿还一期。为此原告与被告于2015年12月28日签订（2015）灵中银零房贷字第0176号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并注明以被告所购买的位于灵山县灵城街道望阳街6号望阳上东区18幢2单元1202号房地产抵押担保（不动产登记证明：桂（2019）灵山县不动产证明第号。）贷款发放后，被告劳庆多次不按约归还贷款本息，自2018年6月5日起没有按借款合同约定按期足额归还本息，已构成违约。广西望阳房地产有限公司作为保证人代被告清偿了借款第29-38期（即至2019年3月28日止）。后经原告多次催收均未果，为维护原告合法权益现诉至法院，请求人民法院支持原告上述诉讼请求。 被告劳庆没有答辩，也没有向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告劳庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院对此予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告陈述基本一致。 另查明，被告劳庆归还了原告2016年2月5日至2018年6月5日共29期的贷款本金28777.7元，利息42029.86元；并于2018年11月12日归还了原告2018年10月、11月（第33期、34期）的贷款本金2093.62元、利息2789.66元，逾期本金罚息9.53元、逾期利息罚息12.97元。 还查明，因被告劳庆不能归还原告2018年7月5日、2018年8月5日、2018年9月5日（即第30期、31期、32期）的贷款本息后，原告于2018年9月30日划扣了作为被告劳庆的保证人广西望阳房地产开发有限公司的保证金共7364.69元（归还借款本金3108.61元、利息4216.31元、逾期本金罚息35.28元、逾期利息罚息47.79元，其中有43.3元是原告于2018年7月5日划扣被告劳庆账户0.05元、于2018年7月9日划扣被告劳庆账户3.07元、于2018年7月24日划扣被告劳庆账户30元、于2018年7月28日划扣被告劳庆账户10元、于2018年9月1日划扣被告劳庆账户0.18元）；因被告劳庆不能归还原告2018年12月5日、2019年1月5日、2019年2月5日、2019年3月5日（即第35期、36期、37期、38期）的贷款本息后，原告于2019年3月28日划扣了作为被告劳庆的保证人广西望阳房地产开发有限公司的保证金共9852.32元（归还本金为4238.77元、利息5527.79元、逾期本金罚息58.35元、逾期利息罚息75.32元，其中有47.91元是原告于2018年12月5日划扣被告劳庆账户17.9元、于2018年12月21日划扣被告劳庆账户0.01元、于2019年2月26日划扣被告劳庆账户30元）。2019年4月份，被告劳庆抵押的位于灵山县办理不动产登记证明，正式将该房产抵押给原告，担保债权数额为374000元。至此，原告不再划扣保证人广西望阳房地产开发有限公司的保证金。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。被告劳庆未按借款合同的约定，已连续三期未能足额偿还借款本金及利息已构成违约，原告请求解除原告与被告劳庆于2015年12月28日签订的编号：2015年灵中银零房贷字第号的贷款合同，符合双方的约定，本院予以支持。本案中，被告劳庆自贷款合同生效后，只按约定偿还了原告2016年2月5日至2018年6月5日共29期的贷款本贷款本金28777.7元，利息42029.86元；并于2018年11月12日归还了原告2018年10月、11月（第33期、34期）的贷款本金共计2093.62元，利息2789.66元。因被告劳庆不能归还原告2018年7月5日、2018年8月5日、2018年9月5日（即第30期、31期、32期）的贷款本息后，原告于2018年9月30日划扣了作为被告劳庆的保证人广西望阳房地产开发有限公司的保证金共7364.69元（其中本金为3108.61元、利息4216.31元，逾期罚息47.79元）；因被告劳庆不能归还原告2018年12月5日、2019年1月5日、2019年2月5日、2019年3月5日（即第35期、36期、37期、38期）的贷款本息后，原告于2019年3月28日划扣了作为被告劳庆的保证人广西望阳房地产开发有限公司的保证金共9852.32元（其中本金为4238.77元、利息5527.79元，逾期罚息75.32元）。现原告诉请被告劳庆偿还尚欠的借款本金335781.30元及利息符合法律的规定，本院予以支持。被告劳庆自愿用其所有位于灵山县的房屋（不动产登记证明为：桂（2019）灵山县不动产证明第号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对拍卖、变卖被告劳庆用于为借款所抵押担保的位于灵山县（不动产登记证明为：桂（2019）灵山县不动产证明第号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但因担保债权数额为374000元，故原告仅能在374000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告中国银行股份有限公司灵山支行与被告劳庆于2015年12月28日签订的编号为：2015年灵中银零房贷字第号的贷款合同； 被告劳庆偿还尚欠原告中国银行股份有限公司灵山支行借款本金335781.3元及利息5458.14元（利息按合同约定的利率计至2019年7月25日，2019年7月26日起的利息按合同约定的计算方法计至实际清偿之日止）； 原告中国银行股份有限公司灵山支行对拍卖、变卖被告劳庆用于为借款所抵押担保的位于灵山县（不动产登记证明为：桂（2019）灵山县不动产证明第号）所得价款在374000元的抵押担保范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3209元、公告费700元，合计3909元，由被告劳庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  黄 东 人民陪审员  黄运源 人民陪审员  杨军能 二〇一九年十二月六日 法官 助理  黄富伟 书 记 员  颜宏妃