上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初19192号原告：刘某1，女，1960年10月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：胡春妹，上海沪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何轶智，上海沪达律师事务所律师。被告：刘某2，男，1948年1月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：张某某，女，1949年1月11日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：刘某3，男，1978年11月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告刘某1诉被告刘某2、张某某、刘某3其他合同、共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托代理人何轶智、被告刘某2、张某某、刘某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法分割上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)动迁款，由被告支付原告1,319,401元。事实和理由：原告与被告刘某2系兄妹。2009年11月9日，原、被告及母亲黄某某约定，若黄某某名下承租房(系争房屋)动迁，动迁利益由原、被告均分。2018年7月9日黄某某死亡，系争房屋于2019年3月因旧房改造而动迁，第一次公告系黄某某户，嗣后被告刘某2未征得原告同意而变更为承租人，被原告发现，被告自称是为了动迁方便，故变更承租人，同时告诉原告2009年协议不变，仍按照协议会将一半分给原告。但是动迁安置协议签订后，被告违背承诺，拒绝分配。原告认为，系争房屋最早由原告作为承租人，而被告及黄某某已由国家福利分房安置到阳曲路XXX弄XXX号XXX室，2003年黄某某将户口迁入系争房屋，应其要求，原告将承租人变更为黄某某，三被告在原告不知情的情况下分别在2003年及2005年将户口迁入。在黄某某死亡且动迁开始后，被告刘某2私自更改承租人，就是为了独吞黄某某的遗产利益。被告辩称，不同意原告诉请。原告所述因动迁而产生的遗产利益不存在，黄某某在原告所述动迁事实发生前已过世，根据动迁政策，没有与黄某某相关的动迁补偿利益，也不存在遗产，更无所谓独吞和侵占。2009年协议时黄某某当时对自己名下个人权益的处分，不涉及其他人在公房中的个人权益，不是原告所述均分房屋动迁利益，协议中黄某某承诺赠与的利益，因其在动迁前逝世，已不存在。原承租人黄某某过世后，被告刘某2按动迁组要求于2019年3月到物业办理变更承租人，不是来自对黄某某遗产的继承，无需原告同意，承租人变更合法合规。《房屋征收告居民书》明确以征收决定作出之日合法有效的租用公房凭证按户进行补偿，而征收决定的日期为2019年5月24日。本院经审理认定事实如下：原告刘某1与被告刘某2同母异父，黄某某与前夫离婚后携子刘某2再婚后生育刘某1。六十年代，由单位分配上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号，给黄某某夫妇结婚居住，后两人离婚，黄某某为上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号承租人。被告确认在1987年，由刘某2单位调配房屋，上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋交给单位，另分配给三被告及黄某某的房屋是上海市阳曲路XXX弄XXX号XXX室，并将户籍迁往该处。原、被告确认，后因黄某某需要单独居住，故由原告所在单位分配上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号给原告，1992年4月4日，黄某某户籍从上海市阳曲路XXX弄XXX号XXX室迁回上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号。2000年2月22日，被告刘某2、刘某3户籍也迁回上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号。嗣后，上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号经调换，变更成系争251号房屋，承租人是原告。2003年1月17日黄某某、刘某2、刘某3户籍迁往系争房屋。2003年2月，刘某1作为租赁户名的租赁凭证注销。2005年12月24日，张某某户籍迁入系争房屋。2009年11月9日，黄某某、刘某2、张某某、刘某1、刘某3签署《协议书》一份，内容为“本人黄某某，有一间老房子，地址在上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号后楼，经家里儿子、孙子、女儿协商，本人同意将这间房子的拥有权、或将来拆迁所分房子，分给儿子(包括孙子)刘家华(刘某3)一份，一份给女儿刘某1。”2012年张某某、刘某2登记成为上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，被告自述系出售上海市阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋后购置。2018年7月10日黄某某报死亡，2018年7月11日刘某2变更成为系争房屋户主。2019年2月12日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》，明示“建立新的公有房屋租赁关系，分列公有房屋租赁户名……”等行为，不增加违反规定的补偿费用，暂停期限2019年2月22日至2020年2月21日。系争房屋在上述明示房屋征收范围内。2019年3月，系争房屋承租人根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，变更租赁户名为刘某2。2019年5月24日，上海市杨浦区人民政府公示《房屋征收决定》，系争房屋在上述明示房屋征收范围内。2019年6月5日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司发出《杨浦区90街坊旧城区改建地块房屋征收告居民书》，告知征收补偿方案，并明确“被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿”。2019年6月27日，乙方刘某2与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(房屋征收实施单位上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定，乙方的房屋坐落于周家牌路XXX弄XXX号，属于征收决定征收范围，房屋类型旧里，房屋性质公房，用途居住；公房租赁凭证记载居住面积6.2平方米，换算建筑面积9.55平方米，认定建筑面积后楼9.55平方米，未认定建筑面积0平方米；根据相关规定及基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,234,135.94元，其中评估价格为462,105.40元、价格补贴为138,631.62元、套型面积补贴为725,820元。经认定，乙方不符合居住困难户的补偿安置条件。装修补偿款3915.50元。按期签约奖347,750元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴600,000元、首日生效签约奖200,000元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、集体签约奖150,000元，奖励补贴合计1,400,750元。协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付共计2,638,802元。协议还对其他内容作了约定。上述协议乙方落款处由被告刘某2签字。审理中，原告申请证人孙某某、葛某某、孟某某、陈某某、杨某某到庭作证，证人均是邻居，到庭证明今年清明前后，证人几个在弄堂口聊天讨论拆迁的问题，刘某2、刘某1在烧纸的时候，听到刘某2说让妈妈放心，动迁款会和刘某1一人一半。被告对证人证言有异议，表示中午与刘某1一起为母亲烧纸时，周围没有人。被告提交2010年2月12日由张某某书写、黄某某签字捺印的《说明书》一份，内容为“本人黄某某家住上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号后楼，房子户口有儿子刘某2、儿媳张某某、孙子刘某3。我是一个88岁的老人了，一直都是我儿子刘某2一家照料我、关心我，我的房子是租赁房，并非产权房，因此拆迁所分的房子归户口所有人刘某2、张某某、刘某3所有。2009年11月9日协议书不是我的意愿，作废，特此说明。”原告认为内容不是黄某某本人书写，不予认可。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。被拆迁房屋的同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。本案中，双方争议的“2009年11月9日协议书”，根据房屋来源、签订背景及究其文义，并非双方所谓遗产继承、遗赠等内容，而是家庭成员内部对可期待的系争公房将来或许产生的动拆迁利益的分配，对此家庭成员均知晓并同意认可，因此才会有所有家庭成员的签名，协议书经各方当事人签订后即生效，故被告提交的由张某某书写、黄某某签字的单方作废意思并不产生否定撤销前述“协议书”的效力。其次，系争房屋是公房，在被确定为拆迁范围内后，因原承租人死亡，而刘某2其户籍在册而依法按序被指定为新承租人，继而与拆迁公司签订关于系争房屋的动拆迁协议，符合程序流程，但不可否认，刘某2、张某某、刘某3他处享受过福利分房，且三人未被认定居住困难保障补贴，不是严格意义上的同住人。综上，系争房屋为公有住房，并非父母遗留的遗产，公房的征收本身是对承租人及符合条件的共同居住人的征收补偿安置，基于原、被告自愿签署“2009年11月9日协议书”，对房屋征收利益平均分割应有明确的预期，故征收补偿款中与房屋面积价值相关的费用，按约均分，相关动迁款由刘某2领取，故由其承担支付责任。至于因签约、搬迁等产生的奖励费用，应当归承租人、同住人所有。据此依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告刘某2应于本判决生效之日起十日内支付原告刘某1上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号动迁款617,067.97元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8337元，由原告负担3352元、被告负担4985元。保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 朱     萍二〇一九年十二月二十七日书记员 方倩竹,李梦芸附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。