江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5650号原告：苏州博科阀门制造有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇长旺路66号。法定代表人：谢贵树。委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州市弘贵塑料制品厂，住所地苏州市相城区黄埭镇方埝村。投资人：瞿佩叶。原告苏州博科阀门制造有限公司(以下简称博科公司)与被告苏州市弘贵塑料制品厂（以下简称弘贵厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，由审判员黄伟适用简易程序独任审判。因被告下落不明，本院裁定转为普通程序进行审理，依法组成由审判员黄伟主审并担任审判长，人民陪审员王佩芬、王梅郁参加评议的合议庭，并以公告方式向被告送达了诉状、开庭传票等副本材料。本案于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈奇峰到庭参加诉讼。被告弘贵厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告博科公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告的房屋租赁合同关系，被告立即搬离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状后交还给原告。2、判令被告向原告支付2019年1月4日起至被告实际搬离并向原告交还租赁房屋之日止的房屋租金，暂截止2019年7月3日，租金为82700元。3、判令被告向原告支付电费46799.44元，水费159.78元，物业管理费4000元，以上三项费用暂合计人民币133659.22元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2017年1月3日续签《厂房租赁合同》一份，合同约定，由被告继续租用原告位于苏州市相城区的部分厂房，面积：900平方，租赁期限自2017年1月4日至2019年1月3日止，租金为每年16万元，从第三年开始租金每月加0.5元/平方，原被告双方签订的《厂房租赁合同》于2019年1月3日到期，租赁期满后，被告未向原告交还租赁厂房，继续在使用租赁厂房，但未向原告支付租金，截止2019年7月3日，被告结欠原告租金82700元，电费46799.44元，水费159.78元，物业管理费4000元未支付，原告经多次催款，被告均未支付，故原告无奈诉讼。审理中，原告将诉讼请求明确为：1、判令解除原告和被告的房屋租赁合同关系，被告立即搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金或占用使用费（按照年租金165400元的标准，从2019年1月4日起计算至被告实际迁离之日止）；3、判令被告向原告支付电费（2018年11月25日至2018年12月24日，峰电电费9730元，平电电费5836.25元，谷电电费2737元，办公电费358.94元，座机费3000元，线耗2626.20元，税金1214.42元，合计25502.81元；2018年12月25日至2019年1月23日，电费130.15元，座机费3000元，线耗9.5元，税金156.98元，合计3296.63元；2019年1月24日至合同解除之日，按照3000元/月计算座机费；电费主张金额为以上各项之和），水费159.78元（2018年11月25日至2019年1月23日产生的水费），物业管理费（按照500元/月，从2018年12月4日计算至2019年11月3日）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。被告弘贵厂未应诉答辩。本院经审理查明，苏州市相城区黄埭镇长旺路66号厂房的登记所有人为博科公司。2017年1月3日，博科公司（甲方、出租方）与弘贵厂（乙方、承租方）签订厂房租赁合同一份，主要内容为：甲乙双方就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同；甲方出租给乙方的房屋位于苏州市相城区，出租房屋面积共900平方米；租赁期限两年，自2017年1月4日至2019年1月3日，第三年开始，每月加0.5元/平方米，第四年每月加收1元/平方米；该房屋每年租金为160000元，不含税；采用先付后租形式，甲乙双方一旦签订合同，合同即生效，承租方应支付首期一年度的租赁房款，后按顺序每一年期满前15日内支付；乙方应按时交纳自行负担的费用，包括水费、电费、通讯费等非因房屋的存在而支出的费用，乙方应该在收到甲方提供的电费结算单后3日内交纳水电费、否则视为乙方违约，甲方可以据此解除租赁合同；电价为，峰电1.112元/度，平电0.667元/度，谷电0.322元/度，加座机费3000元/月，另按抄表数加10%的线损，开票另加税费5%；水费价格为，每立方米3.5元，另加10%损耗，每月与电费同时交纳；乙方需要承担甲方开具房屋租赁发票的税费；甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用，2、甲方超过合理期限未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，1、未经甲方书面同意，将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方的，2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的，4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，经通知后不立即纠正的，6、逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，7、拖欠房租满1个月以上（含一个月）的，8、乙方在接到甲方水电费缴费通知后拖延支付水电等费用满7日的，9、乙方不遵守甲方厂区管理规定，乱放物品、乱停车辆，不服从甲方出入厂区管理规定，经甲方书面告知后拒不改正的，甲方可以依据照片、录像等证据解除租赁合同。2019年1月18日，本院因其他案件对弘贵厂放置在上述租赁厂房内的机器设备及辅助设备、电缆进行查封。2019年8月6日，本院将上述查封的机器设备及辅助设备、电缆搬离租赁厂房予以处置。博科公司表示，厂房租赁合同虽然载明租赁期限为2年，但租赁期限到期后，弘贵厂并未迁离厂房，而是继续占有使用，双方形成了不定期租赁合同；2018年11月、12月，弘贵厂已经停产，但厂房维持原来状态，并未迁离；2019年1月，弘贵厂的机器设备在租赁厂房中被法院就地查封，无法办理；2019年3月、4月，弘贵厂投资人处于无法联系状态；2019年8月，弘贵厂被查封的机器设备由法院办理处置，但租赁厂房中还遗留了行车、废料等其他财产继续占有厂房；因弘贵厂长期拖欠房租及水电费等费用，经催讨也只将租金支付至2019年1月3日，后未支付租金；2019年1月4日起为第三年，所以按照165400元/年计算租金；博科公司根据单独为弘贵厂按照的电表进行抄表，再根据合同约定价格计算电费，但博科公司抄表读数未经弘贵厂确认；电费中的座机费是固定收费；物业管理费价格是双方口头约定；虽然弘贵厂停产，但确实有电费和水费产生，弘贵厂对2018年11月25日之后的水电费均未支付，对2018年12月4日之后的物业管理费未支付。以上事实由原告提供的厂房租赁合同、收据、江苏增值税专用发票、水电费收缴通知单、房屋所有权证、国有土地使用权证、执行通知书、笔录、查封财产清单以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2019年1月3日厂房租赁合同到期后，被告继续占有使用租赁厂房，原告予以接受，认定原、被告就上述厂房形成不定期租赁合同关系；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；被告长期拖欠租金及水电费，也符合厂房租赁合同中约定的出租方行使解除权的条件；现原告主张解除厂房租赁合同关系，本院予以准许。被告应自苏州市相城区黄埭镇长旺路66号厂房的900平方米厂房部分迁出并交还原告。原告主张被告按照年租金165400元从2019年1月4日起至被告实际迁出之日止计算租金或者占有使用费，符合法律规定，予以支持。厂房租赁合同约定被告应在电费项下按3000元/月支付座机费，现原告主张被告自2018年11月25日至合同解除之日按照3000元/月计算座机费，符合合同约定，予以支持。原告主张被告支付其他电费、线损、税金、水费、物业管理费，但提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州博科阀门制造有限公司与被告苏州市弘贵塑料制品厂关于苏州市相城区黄埭镇长旺路66号厂房的900平方米厂房部分的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；二、被告苏州市弘贵塑料制品厂应于本判决生效之日起三十日内自苏州市相城区黄埭镇长旺路66号厂房的900平方米厂房部分迁出并交还原告苏州博科阀门制造有限公司；三、被告苏州市弘贵塑料制品厂应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州博科阀门制造有限公司房屋租金或占用使用费（按照165400元/年，从2019年1月4日起计算至被告实际迁离之日止），以及座机费（按照3000元/月，自2018年11月25日起计算至合同解除之日止）（均直接付至苏州博科阀门制造有限公司在中国工商银行苏州分行11×××68账户）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币2973元，公告费600元，合计3573元，由被告苏州市弘贵塑料制品厂负担（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  黄 伟人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇一九年十二月六日书 记 员  刘渝瑶