浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初1992号 原告胡庭华，男，1934年1月26日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人周潮星、周隽华，浙江同策律师事务所律师。 被告杭州大禹房地产开发有限公司，住所地杭州余杭区余杭街道余昌路8号。 法定代表人宋志成，该公司经理。 破产管理人浙江杭天信律师事务所。 负责人汪红妖，浙江杭天信律师事务所副主任。 委托代理人曾洁，浙江杭天信律师事务所律师。 委托代理人顾莉敏，浙江杭天信律师事务所律师。 原告胡庭华（以下简称原告）诉被告杭州大禹房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2019年1月23日诉来本院。本院受理后，依法由审判员廖建胜独任审判，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周潮星，被告的委托代理人金超楠到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理。2019年8月15日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周潮星、周隽华，被告变更后的委托代理人曾洁、顾莉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2004年7月5日，原告与被告签订《房屋产权调换协议》，约定被告在将原告原有房屋拆迁后安置原告两套房屋，地址为余杭街道大禹御景城3号楼一单元402室和四单元201室。同时约定被告应于2006年8月18日前将上述安置房交付给原告。但被告在拖延了11年之后才交付给原告3号（现为15号）楼四单元201室房屋，而原确定的3号楼四单元402室房屋因被告的原因未能建成。最后，双方协商将3号楼四单元402室房屋改为现13号楼二单元502室房屋。2017年6月2日，原告从被告处拿到了上述两套房屋的钥匙，并签收了《安置户入住约定》。但当原告开始对13号楼二单元502室装修时，被告却突然要求原告需要按当前市场价补交房屋面积差价，并将该房屋断水断电。经协商不成，原告向余杭区人民法院提起民事诉讼（案号2018浙0110民初17092号）。在该案庭审中，被告称13号楼二单元502室尚未交付给原告，出于安全考虑才断水断电。鉴于以上情况，被告无法交付原合同确定的标的物房屋，已经违约在先，现调换后的替代房屋在位置、楼层均不如原房屋，交付时间又延迟了十余年，被告无权向原告收取所谓的房屋面积差价。被告理应立即向原告正式交付该房屋并恢复供水供电。为维护自身合法权益，原告故诉至法院，请求：一、判令被告向原告交付杭州市余杭区余杭街道大禹御景城13号楼3单元502室的房屋。二、判令被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续。三、被告承担本案的诉讼费用。 为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据： 1．产权调换协议，拟证明被告拆迁原告房屋并负责安置分配。 2．安置户入住约定，拟证明原告从被告处取得钥匙并入住所分得的房屋。 3．开庭笔录，拟证明被告在庭审中多次强调大禹御景城13号楼3单元502室房屋没有交付。 被告答辩称，余杭区人民法院受理被告破产清算一案，诉讼代理人接受管理人委托进行诉讼。2019年2月1日，法院受理破产，代理人对具体情况尚未完全调查清楚。针对交房问题，被告通过原告提交的证据发现，存在面积补差问题。根据产权调换协议，调换后的安置房比原先约定的安置房多出约25平方米。需要双方协商解决。在相关问题尚未解决的情况下，直接向原告交房是不合理的。关于产权登记，因总包方原因，该安置房尚未进行综合验收，没有办法办理房产证的。 被告向本院提交如下证据： 1．（2019）浙0110破2号决定书、（2019）浙0110破申2号民事裁定书，拟证明被告已经由余杭区人民法院受理其破产清算一案的事实。 2.产权调换协议，拟证明原、被告双方确认：案涉房屋由原来的3号楼一单元402室变更为13号楼三单元502室，3号楼四单元201室变更为15号楼四单元201室。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1未提出异议，但对证据2、3有异议。对证据2，被告认为合法性无异议，但真实性有异议。从该证据来看，没有房号也未经安置户签字。该安置户入住约定是否指向本案标的房屋，未予以明确。对证据3，被告认为真实性、合法性无异议，但不能证明原告的主张。原告对被告提供的证据2未提出异议，但对证据1有异议。对证据1，原告认为真实性、合法性无异议，但该证据与本案无关。原告要求被告交付已经建好的房屋，原告实际也已经领取了钥匙，只是需要程序上走一下，被告破产不影响交付案涉房屋。 本院对上述证据认证如下：本院认为，原告提供的证据1即被告提供的证据2，原告、被告均未提出异议，本院予以确认。原告提供的证据2的真实性予以确认，本院对原告主张的待证事实将结合全案证据予以综合认定。被告提供的证据1，本院对真实性予以确认。 经审理查明，2004年7月5日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《房屋拆迁产权调换协议》。双方在协议中约定：第一条、拆迁房屋依据……第二条、乙方房屋的基本情况及补偿金额。乙方服从城市建设需要，同意将座落余杭镇千秋街上务弄6号的房屋。证件名称房屋所有权证……，总计补偿金额209059元。第三条、安置用房。甲方将座落余杭镇大禹御景城3#一单元402室、四单元201室的房屋作为安置用房，该房屋为期房。期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行约定于附件二。第四条、差额结算。被拆除房屋与安置房屋差价款为128632元，由乙方支付给对方。该款于2004年8月18日前结清。第五条、被拆迁搬迁及安置房屋交付时间。乙方在2004年8月18日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。甲方在2006年8月18日前将安置用房交付给乙方。第六条、过渡方式……第七条、安置用房交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给乙方搬迁补助费。第八条、违约责任（略）。第九条（略）。第十条、协议的争议解决。本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉。第十一条（略）。第十二条、本协议自双方签订之日起生效。第十三条（略）。在协议书的落款处，原告的儿子胡林冲在乙方委托代理人处签字捺印，被告于2004年7月6日在甲方处盖公章。之后，原告与被告经协商达成一致意见：将《房屋拆迁产权调换协议》第三条约定的安置用房余杭镇大禹御景城“3#一单元402室”变更为“13楼2单元502”、“3#四单元201室”变更为“15楼4单元201”。 另查明，1.原告与被告在庭审笔录中共同确认原安置用房为3号楼1单元402室、四单元201室后更改为13号楼二单元502室（实际为13号楼三单元502室）、15号楼四单元201室。2.在起诉前，原告已经实际占有、使用、支配13号楼二单元502室（实际为13号楼三单元502室）、15楼四单元201室房屋。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，原告与被告签订《房屋拆迁产权调换协议》，对安置房作出具体约定。之后，原告与被告经协商就安置房变更达成了一致意见，并将更改后的安置房信息在双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》中予以注明。本院对双方协商一致达成的变更内容予以确认。原告因安置房屋的交付提出相关请求。但原告已经实际占有、使用、支配双方协商一致变更后的两套安置房，已无再交付的必要，故本院对原告要求被告交付杭州市余杭区余杭街道大禹御景城13号楼三单元502室房屋的诉讼请求不予支持。经调查，包括大禹御景城13号楼三单元502室房屋在内的13号楼目前不具备办理产权证的条件。原告亦未提供双方对办理房屋产权登记手续时间作出具体约定的证据，故本院对原告要求被告协助办理上述房屋产权登记手续的诉讼请求亦不予支持。该纠纷应由双方另行协商解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告胡庭华的诉讼请求。 本案案件受理费80元，由原告胡庭华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  廖建胜 人民陪审员  王金龙 人民陪审员  林金英 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  朱玲玲