吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3379号 原告：夏庆伦，男，1967年4月11日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：于海鸥，吉林鹏瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢采红，吉林鹏瀚律师事务所律师。 被告：邵铁君（曾用名邵铁军），男，1964年4月29日出生，原住长春市南关区，现住址不详。 被告：魏亚静（曾用名魏雅静），女，1963年3月7日出生，原住长春市南关区，现住址不详。 第三人：魏春学，男，1956年7月8日出生，原住长春市南关区，现住址不详。 原告夏庆伦与被告邵铁君、魏亚静、第三人魏春学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏庆伦及其委托诉讼代理人于海鸥、谢采红到庭参加诉讼。被告邵铁君、魏亚静、第三人魏春学经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏庆伦向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2009年8月28日签订的《房屋买卖协议》有效，长春市盛华小区丙栋6门711室房屋归原告所有；2.判令被告立即向长春市房产委托管理有限责任公司按要求申报办理长春市盛华小区丙栋6门711室房屋产权的各项手续和材料；3.判令被告立即将长春市盛华小区丙栋6门711室房屋产权办理更名过户手续至原告名下，并由被告承担更名过户费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方均系吉林省利民油泵厂员工，2009年8月28日，被告将单位分配的房屋长春市盛华小区丙栋711室（因排序问题，又作701），因被告夫妻当时不在长春，故双方委托了被告魏亚静的哥哥即本案第三人魏春学代理（代理授权书已公证）与原告签订了《房屋买卖协议》，协议约定被告将利民油泵厂盛华小区丙栋711面积76.07平方米房屋卖给原告，总房款23万元，合同签订先支付20万元，待更名过户后再支付剩余3万元。2009年9月1日，原告按合同约定从其父夏东海交通银行（账号221900283355000202202）账户内取现金20万元，汇至被告魏亚静交通银行（账号6222601310010593622）账户，该房屋于原告转账的同时，由第三人将该房屋交付给原告使用，原告居住至今。后原告认为被告委托给第三人的行为没有书面授受委托书，一直向被告追要，被告称当年春节回来过年，但后因故没有回来，故在原告的一再坚持下，被告在深圳市公证处作了一份公证委托邮寄过来。该案涉房屋现在可以办理房屋产权了，原告一直要求被告到相关部门申报材料办理产权，继而为原告办理更名过户手续，但被告一直不履行该项义务，无奈，原告现诉至人民法院请求支持原告的全部诉讼请求，以保护原告的合法权益。 邵铁君、魏亚静未出庭、未答辩亦未举证。 魏春学未出庭、未发表陈述意见亦未举证。 本院经审理认定事实如下：夏庆伦（乙方，买方）持有其于2009年8月28日与邵铁君（甲方，房主）、魏春学（甲方委托人）签署的《房屋买卖协议》一份，约定：一、甲方自愿将位于利民油泵厂盛华小区丙栋6门7层711面积76.07平方米房屋卖给乙方。房屋总价款23万元（含屋内固定设施），合同签订后乙方付给甲方20万元，待更名过户后乙方再付给甲方3万元。二、经甲乙双方协商甲方自愿将房屋内固定设施（屋内地板、太阳能热水器、电热水器、柜式空调及厨房内抽油烟机、打火灶、洗菜盆、厕所内大便器、洗脸盆、屋内灯具等）计入房屋总价款中。三、合同签订之日前的电费、水费、卫生费由甲方负责结清，以后由乙方负责缴纳。四、此次房屋买卖因甲方夫妻（邵铁君、魏亚静）均在深圳，故委托给其二哥魏春学全权代理此次交易，魏春学必须持邵铁君、魏亚静夫妻开具的由邵铁君魏亚静夫妻共同签名同意卖房的授权委托书并附邵铁君魏亚静身份证复印件。五、在授权委托书中需要写明邵铁君魏亚静夫妻双方同意汇入一方的有效银行卡账号。六、合同经甲方及甲方委托人及乙方签订后甲乙双方均不得反悔，如反悔需按房价双倍赔偿给对方。七、此协议拟好后从网上传阅给甲方，甲乙双方均无异议后甲方打印出三份，夫妻双方同意签字后快递发给乙方，待全部签字生效后的协议乙方用快递发回给甲方一份。八、此协议一式五份，五方各执一份，从签字之日起生效。协议尾部甲方处有邵铁君、魏亚静签字，乙方处有夏庆伦签字，甲方委托人处有魏春学签字，甲方中间人处有赵金凤签字，乙方中间人有刘礼让签字。同时协议尾部记载汇款账号：交行，魏亚静6222601310010593622。 2010年12月17日，邵铁君、魏亚静在广东省深圳市深圳公证处办理（2010）深证字第166974号《公证书》一份，公证邵铁君、魏亚静在公证处公证员面前在《委托书》上签名。《委托书》的内容为：邵铁君、魏亚静现有吉林省盛华小区丙栋6门701室房产转让给夏庆忠。现委托以上受托人（魏春学）为代理人，在代理期限2010年12月17日至2011年12月16日内办理委托事项，受委托人可独立以我们的名义办理如下事项。全权办理转让上述房屋的过户、变更、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同。全权办理上述房产水、电、煤气、天然气、物业管理、有线电视、数字电视、电话开户、停机、销户、过户等相关手续。受委托人在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关文件，我们均予认可。受托人有转委托权。 1999年4月9日，吉林省利民油泵厂资产处向邵铁军开具《吉林省利民油泵厂房屋分配通知单》一份，告知邵铁军，经厂分房委员会决定，将泵厂家属区丙栋711号分配给你，建筑面积76.07平方米。本次交款贰万元，待余款全部交清后，允许进户，统一办理产权证。房主签字：邵铁军。 2009年9月1日，夏东海（夏庆伦父亲）从名下交通银行长春卫星广场支行账户取现20万元。 另夏庆伦持有2009年9月1日魏亚静交通银行个人存款回单一份，收款账号6222601310010593622，实收现金20万元。另夏庆伦出示供暖费发票及缴费凭条六张，用于证实盛华小区丙栋711室取暖费由其缴纳，房屋由其居住使用。 2019年6月10日，长春市南关区鸿城街道繁荣社区居民委员会出具《证明》一份，证实夏庆伦现居住在盛华小区丙栋6单元701室，情况属实。 另本案审理中，证人刘礼让出庭作证，证实“我与原告夏庆伦的父母是老邻居，大概十多年前，即1990年或者1991年夏庆伦要买房，邵铁君要卖房，想找个证人，因为我是邻居，所以夏庆伦的母亲找到我做证人，在卫星路旁边的一个银行（建设或者交通）签订的协议，在场有夏庆伦及其父母和夏庆伦的哥哥夏庆中、魏亚静的二哥魏春学、魏亚静的大嫂赵金凤，我是代表原告签的，签协议我在场，我也签字了。” 证人夏庆中出庭作证，证实“原告夏庆伦是我弟弟，我证明原告购买邵铁君房屋的事实，是我楼上的房子701，当时签订买卖协议时我都参与了，签字汇款我也都参与了，用现金存到我父亲交通银行账户里然后转到邵铁君或者魏亚静的账户里，转账20万。授权委托书上买受人写的是我的名，是因为当时写错了，我爱人与魏亚静是同学，魏亚静要卖房子，我弟弟夏庆伦要买房子，联系时是我爱人联系的，魏亚静以为是我要买的房子，就写错了，后来合同是我弟弟签的，我们当时联系魏亚静改的，我弟弟夏庆伦与魏亚静打电话确认了，我也在现场。” 2019年6月20日，吉林省利民油泵厂出具《证明》一份，证实吉林省利民油泵厂单位职工邵铁军与邵铁君系同一人。吉林省利民油泵厂单位职工魏雅静与魏亚静系同一人。吉林省利民油泵厂单位集资房南关区盛华小区丙栋6单元711房屋与丙栋6单元701房屋系同一套房屋。庭后，夏庆伦申请调取案涉房屋档案信息资料，在长春市房产委托管理有限公司“长房委托管理系统”查询，吉林省利民油泵厂盛华小区丙栋住宅楼711房间号建筑面积76.04平方米在该系统存有记载。后夏庆伦补充出示吉林省利民油泵厂于2019年11月12日出具的《情况说明》一份，内容为本单位现将长春市盛华小区丙栋6门711室具体情况说明如下：一、长春市盛华小区丙栋6门711室是由邵铁君（曾用名邵铁军，身份证号220102196404294057）集资购买，1999年4月9日我单位向邵铁君发放了房屋分配通知单。二、长春市盛华小区丙栋6门711室现能够参加房改，具备办理产权条件。三、长春市盛华小区丙栋6门711室于2009年8月28日由邵铁君、魏亚静夫妻卖给夏庆伦，我单位知情并无异议，情况属实。四、长春市盛华小区丙栋6门711室于2009年9月1日由邵铁君、魏亚静夫妻交付给夏庆伦居住，夏庆伦一直居住使用至今，该房屋没有办理过他项或查封，也没有其他任何纠纷。特此说明。 本院认为，夏庆伦主张其与邵铁君、魏亚静之间存在房屋买卖合同关系，并提供《房屋买卖协议》《公证书》、银行存款回单等予以佐证，同时证人刘礼让、夏庆中出庭作证，对交易的过程予以确认，故可以认定原告夏庆伦的主张成立，双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，双方签署的《房屋买卖协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。 关于原告夏庆伦主张确认案涉房屋归其所有，因夏庆伦与邵铁君、魏亚静签订《房屋买卖协议》，双方形成合同之债，其直接要求确认物权，于法无据，不予支持。因案涉房屋已经交由长春市房产委托管理有限公司办理房改事宜，故原告夏庆伦要求被告邵铁君、魏亚静向该委托单位按要求申报办理房屋产权的各项手续和材料，属于房屋买卖合同项下权利义务的履行范畴，依法应予支持。 根据当事人的自述以及证人刘礼让、夏庆中的证言，结合本案实际情况，案涉房屋属于吉林省利民油泵厂的合作集资房，目前能够办理房改，即该房屋性质现并不属于个人私有产权，故原告夏庆伦要求被告将案涉房屋产权办理更名过户至自身名下，尚不具备办理条件，其可在参加房改、具备过户条件后另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、夏庆伦与邵铁君、魏亚静于2009年8月28日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、邵铁君、魏亚静于本判决生效后立即向长春市房产委托管理有限责任公司按要求申报办理长春市盛华小区丙栋6门711室房屋产权的各项手续和材料； 三、驳回夏庆伦的其他诉讼请求。 案件受理费2375.00元、公告费560元，由邵铁君、魏亚静负担（夏庆伦已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李德保 人民陪审员  蒋丽影 人民陪审员  伊永英 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  隋 汉