淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初6837号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1970年11月17日出生，系该公司职工，住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，男，汉族，1987年7月4日出生，系该公司职工，住淮安市清江浦区。被告：淮安嘉诚高新化工股份有限公司，住所地淮安市涟水县薛行工业园区，统一社会信用代码91320800726652884Q。法定代表人：葛健，职务不详。被告：石祖嘉，男，汉族，1963年3月13日出生，住淮安市。被告：臧晓虹，女，汉族，1969年2月10日出生，住淮安市。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告石祖嘉、臧晓虹、淮安嘉诚高新化工股份有限公司（以下简称淮安嘉诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告石祖嘉、臧晓虹、淮安嘉诚公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告淮安嘉诚公司归还贷款本金30909798.66元及利息1594624.22元（截止2019年7月17日，以后按合同约定计算）；2、请求法院确认原告对被告淮安嘉诚公司提供抵押房地产具有优先受偿权；3、要求被告臧晓虹、石祖嘉对淮安嘉诚高新化工股份有限公司贷款本息承担连带担保责任；4、要求三被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确前三项诉讼请求为：1、判令被告淮安嘉诚公司归还贷款本金30909798.66元及利息1596771.76元（该利息暂计算至2019年7月17日，日后利息以尚欠贷款本金为基数，分别为：（1）以8871232.18元为基数，按照年利率6.12%上浮35%的标准计算；（2）以1100万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；（3）以910万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；（4）以1938566.48元为基数，按照年利率7.2%上浮35%的标准计算，上述4笔均计算至实际还款之日止。2、判令原告对被告淮安嘉诚公司提供抵押物，分别为：（1）位于淮安市房屋，在上述第一笔890万元的债权范围内享有优先受偿权；（2）位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第二笔1100万元的债权范围内享有优先受偿权；（3）位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第三笔910万元的债权范围内享有优先受偿权。3、被告臧晓虹、石祖嘉对上述所有四笔债务承担连带担保责任。事实和理由：被告淮安嘉诚公司分别于2017年10月31日、2017年11月13日、2017年6月12日、2018年3月30日向原告借款共计3106万元，四笔借款均对借款利率、还款期限等作了明确约定，并办理了相应的抵押登记，被告臧晓虹、石祖嘉对上述四笔债务均提供连带责任担保。后因被告淮安嘉诚公司两笔借款逾期，两笔借款未结息，截止到2019年7月17日，被告淮安嘉诚公司尚欠原告借款本金30909798.66元及利息1594624.22元。经原告催要，三被告均未还款，致原告诉至法院。被告石祖嘉、臧晓虹、淮安嘉诚公司均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告淮安嘉诚公司(借款人、抵押人)签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》各1份，约定：被告淮安嘉诚公司向原告淮安农村商业银行借款，借款额度为890万元；借款期限截止至2018年6月13日，在借款期限内，借款人可循环使用借款额度；借款的结息日为每月的20日；借款逾期后，按照合同利率上浮50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期间内按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同时，被告淮安嘉诚公司以其所有的位于淮安市房屋【房屋所有权证号分别为淮房他证清河字第××号、A1308864、A1308863、A1308862、A1308861、A1308860、A1308859、A1308858、A1308857、A1308856、A1308855、A1308854、A1308853、A1308852号】为该笔债务作抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当天，被告石祖嘉、臧晓虹(保证人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订了《最高额保证合同》1份，约定被告石祖嘉、臧晓虹为淮安农村商业银行与被告淮安嘉诚公司签订的上述《流动资金循环借款合同》提供最高额连带保证责任担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年6月12日，原告按约向被告淮安嘉诚公司放款890万元，并出具借款借据1份，借据载明：借款金额为890万元，借款用途为制造业，借款利率为年利率6.12%，逾期利率浮动值为35%，借款期限为2017年6月12日至2018年6月12日。借款期限届满后，被告淮安嘉诚公司未能依约还款，被告石祖嘉、臧晓虹亦未承担担保责任，截止至2019年7月17日，就该笔借款，被告淮安嘉诚公司尚欠本金8871232.18元，利息832489.99元。2017年10月13日，原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告淮安嘉诚公司(借款人、抵押人)签订《借款合同》【（32080101）淮农商借字[2017]第1013号】、《抵押合同》【（32080101）淮农商抵字[2017]第1013号】、《不动产抵押合同》各1份，约定：被告淮安嘉诚公司向原告淮安农村商业银行借款，借款金额为1100万元；借款用途为借新还旧；借款期限截止至2020年10月12日；借款的结息日为每月的20日；借款利率为年利率6.765%，借款逾期后，按照合同利率上浮35%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期间内按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未在结息日向贷款人支付利息的，贷款人有权提前收回尚未到期的借款本息。同时，被告淮安嘉诚公司以其所有的位于涟水县薛行工业园区土地、厂房及涟水县薛行工业区经一路西侧纬八路厂房【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0019284号、苏（2017）涟水县不动产证明第0019285号】为该笔债务作抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费以及实现债权的其他一切费用。抵押人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。当天，被告石祖嘉、臧晓虹(保证人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订了《保证合同》【（32080101）淮农商保字[2017]第1013号】1份，约定被告石祖嘉、臧晓虹为淮安农村商业银行与被告淮安嘉诚公司签订编号为（32080101）淮农商借字[2017]第1013号《借款合同》提供保证担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年10月31日，原告按约向被告淮安嘉诚公司放款1100万元，并出具借款借据1份，借据载明：借款金额为1100万元，借款利率为年利率6.765%，借款期限为2017年10月31日至2020年10月12日。借款期限届满后，被告淮安嘉诚公司未能依约还款，被告石祖嘉、臧晓虹亦未承担担保责任，截止至2019年7月17日，就该笔借款，被告淮安嘉诚公司尚欠本金1100万元，利息372933.95元。2017年10月20日，原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告淮安嘉诚公司(借款人、抵押人)签订《借款合同》【（32080101）淮农商借字[2017]第1106号】、《抵押合同》【（32080101）淮农商抵字[2017]第1106号】、《不动产抵押合同》各1份，约定：被告淮安嘉诚公司向原告淮安农村商业银行借款，借款金额为910万元；借款用途为借新还旧；借款期限截止至2020年11月5日；借款的结息日为每月的20日；借款利率为年利率6.765%，借款逾期后，按照合同利率上浮35%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期间内按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未在结息日向贷款人支付利息的，贷款人有权提前收回尚未到期的借款本息。同时，被告淮安嘉诚公司以其所有的位于涟水县薛行工业区纬八路南侧房屋【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0020432号】为该笔债务作抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费以及实现债权的其他一切费用。抵押人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。当天，被告石祖嘉、臧晓虹(保证人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订了《保证合同》【（32080101）淮农商保字[2017]第1106号】1份，约定被告石祖嘉、臧晓虹为淮安农村商业银行与被告淮安嘉诚公司签订编号为（32080101）淮农商借字[2017]第1106号《借款合同》提供保证担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年11月13日，原告按约向被告淮安嘉诚公司放款910万元，并出具借款借据1份，借据载明：借款金额为910万元，借款利率为年利率6.765%，借款期限为2017年11月13日至2020年10月12日。借款期限届满后，被告淮安嘉诚公司未能依约还款，被告石祖嘉、臧晓虹亦未承担担保责任，截止至2019年7月17日，就该笔借款，被告淮安嘉诚公司尚欠本金910万元，利息306741.5元。2018年3月29日，原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告淮安嘉诚公司(借款人、抵押人)签订《借款合同》【（32080101）淮农商借字[2018]第0329号】1份，约定：被告淮安嘉诚公司向原告淮安农村商业银行借款，借款金额为206万元；借款用途为借新还旧；借款期限截止至2019年3月29日；借款的结息日为每月的20日；借款利率为年利率7.2%，借款逾期后，按照合同利率上浮35%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期间内按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未在结息日向贷款人支付利息的，贷款人有权提前收回尚未到期的借款本息。当天，被告石祖嘉、臧晓虹(保证人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订了《保证合同》【（32080101）淮农商保字[2018]第0329号】1份，约定被告石祖嘉、臧晓虹为淮安农村商业银行与被告淮安嘉诚公司签订编号为（32080101）淮农商借字[2018]第0329号《借款合同》提供保证担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时，被告石祖嘉、臧晓虹分别向原告淮安农村商业银行出具知晓函1份，载明该笔206万元借款系用于归还淮安嘉诚公司逾期贷款，原借款合同编号为（32080101）淮农商借字[2017]第0314号，期限一年，两被告自愿承担连带担保责任。2018年3月30日，原告按约向被告淮安嘉诚公司放款206万元，并出具借款借据1份，借据载明：借款金额为206万元，借款利率为年利率7.2%，借款期限为2018年3月30日至2019年3月29日。借款期限届满后，被告淮安嘉诚公司未能依约还款，被告石祖嘉、臧晓虹亦未承担担保责任，截止至2019年7月17日，就该笔借款，被告淮安嘉诚公司尚欠本金1938566.48元，利息84606.32元。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告淮安嘉诚公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》各1份及《借款合同》、《抵押合同》、《不动产抵押合同》各3份、与被告石祖嘉、臧晓虹签订的《最高额保证合同》1份及《保证合同》3份，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。一、关于原告要求被告淮安嘉诚公司归还贷款本金30909798.66元及利息1596771.76元（该利息暂计算至2019年7月17日，日后利息以尚欠贷款本金为基数，分别为：1、以1100万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；2、以910万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；3、以8871232.18元为基数，按照年利率6.12%上浮35%的标准计算；4、以1938566.48元为基数，按照年利率7.2%上浮35%的标准计算，上述4笔均计算至实际还款之日止）的问题。本案中，原告与被告淮安嘉诚公司签订《流动资金循环借款合同》及《借款合同》中，分别对四笔借款约定了明确的借款期限，借款人未能按时偿还借款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。现原告已依约向被告淮安嘉诚公司提供了贷款共计3106万元，被告理应依约偿还借款，但上述四笔借款均发生逾期，被告的行为已构成违约。现原告依约要求被告按照合同约定偿还借款本金30909798.66元及利息1596771.76元（该利息暂计算至2019年7月17日，日后利息以尚欠贷款本金为基数，分别为：1、以1100万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；2、以910万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算；3、以8871232.18元为基数，按照年利率6.12%上浮35%的标准计算；4、以1938566.48元为基数，按照年利率7.2%上浮35%的标准计算，上述4笔均计算至实际还款之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。二、关于原告要求对被告淮安嘉诚公司提供的抵押物，分别为：1、位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第一笔910万元的债权范围内享有优先受偿权；2、位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第二笔1100万元的债权范围内享有优先受偿权；3、位于淮安市房屋，在上述第三笔890万元的债权范围内享有优先受偿权的问题。本案中，被告淮安嘉诚公司与原告签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》各1份及《抵押合同》、《不动产抵押合同》各3份，被告淮安嘉诚公司自愿为上述借款提供抵押担保，上述抵押合同分别对抵押物的抵押范围作出明确约定，同时办理了相应的抵押登记。因此在被告淮安嘉诚公司未能依约还款的情况下，原告有权按照合同约定对抵押物即分别位于淮安市房屋【房屋所有权证号分别为淮房他证清河字第××号、A1308864、A1308863、A1308862、A1308861、A1308860、A1308859、A1308858、A1308857、A1308856、A1308855、A1308854、A1308853、A1308852号】，位于涟水县薛行工业园区土地、厂房及涟水县薛行工业区经一路西侧纬八路厂房【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0019284号、苏（2017）涟水县不动产证明第0019285号】及位于涟水县薛行工业区纬八路南侧房屋【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0020432号】拍卖或变卖所得款项在各自的抵押权范围内行使优先受偿权。故本院对原告要求对被告淮安嘉诚公司提供的抵押物，分别为：1、位于淮安市房屋，在上述第一笔890万元的债权范围内享有优先受偿权；2、位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第二笔1100万元的债权范围内享有优先受偿权；3、位于淮安市涟水县薛行工业园区经一路厂房和土地，在上述第三笔910万元的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三、关于原告要求被告石祖嘉、臧晓虹对被告淮安嘉诚公司的上述债务承担连带偿还责任问题。被告石祖嘉、臧晓虹向原告出具了《最高额保证合同》1份及《保证合同》3份，明确载明对被告淮安嘉诚公司向原告上述4笔借款均提供连带责任保证，保证期间为各自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。现原告已在保证期间内向法院提起诉讼，故原告在诉讼时效期间内要求被告石祖嘉、臧晓虹对被告淮安嘉诚公司的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《关于适用若干问题的解释》第六十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司给付借款本金30909798.66元及利息1596771.76元（该利息暂计算至2019年7月17日，日后的利息计算方式为：1、以8871232.18元为基数，按照年利率6.12%上浮35%的标准计算至实际给付之日止；2、以1100万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算至实际给付之日止；3、以910万元为基数，按照年利率6.765%上浮35%的标准计算至实际给付之日止；4、以1938566.48元为基数，按照年利率7.2%上浮35%的标准计算至实际给付之日止）。二、被告石祖嘉、臧晓虹对上述债务承担连带清偿责任。三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告石祖嘉、臧晓虹提供的抵押物，即：1、位于淮安市房屋【房屋所有权证号分别为淮房他证清河字第××号、A1308864、A1308863、A1308862、A1308861、A1308860、A1308859、A1308858、A1308857、A1308856、A1308855、A1308854、A1308853、A1308852号】行使抵押权，以上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在890万元范围内优先受偿；2、位于涟水县薛行工业园区土地、厂房及涟水县薛行工业区经一路西侧纬八路厂房【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0019284号、苏（2017）涟水县不动产证明第0019285号】行使抵押权，以上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在1100万元范围内优先受偿；3、位于涟水县薛行工业区纬八路南侧房屋【房屋所有权证号分别为苏（2017）涟水县不动产证明第0020432号】行使抵押权，以上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在910万元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204322元，保全费5000元，合计209322元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  杨新红人民陪审员  高东生人民陪审员  冯桂珍二〇一九年十二月十九日法官 助理  石 琇书 记 员  韦 晨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。