山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9397号原告：青岛正坤畜禽养殖专业合作社，住所地青岛市即墨区普东镇草场村。经营者：姜中秀，男，1965年7月8日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：李星先，男，1970年10月31日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社（以下简称正坤合作社）与被告李星先土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正坤合作社经营者姜中秀到庭参加诉讼，被告李星先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告正坤合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告缴纳2018年度租赁费38400元，并以38400元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担自2018年7月2日起至款项付清之日止的逾期付款利息；2.判令被告缴纳2019年度租赁费36800元，并以36800元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担自2019年7月2日起至款项付清之日止的逾期付款利息，两项租赁费合计75200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订合同，约定被告租赁原告位于即墨市土地使用，租赁期限自2013年7月1日起至2029年6月30日止。因被告拖欠原告2015-2017年租赁费，原告提起诉讼，后经青岛市中级人民法院主持调解，双方达成（2017）鲁02民终680号民事调解书，现被告逾期未缴纳2018、2019年度租赁费，因此，为维护合法权益，原告具状贵院，请依法裁判。被告未答辩。庭审过程中，原告为证实其主张，向本院提交以下证据：1、原、被告签订的土地租赁合同，证明租赁土地的四至、租赁费、亩数等情况。2、青岛市即墨区人民法院（2016）鲁0282民初2327号民事判决书及（2017）鲁02民终680号二审民事调解书，证明土地的亩数、租赁费及被告租赁土地的合法性和真实性。3、录音光盘，证明被告对事实认可，录音中被告称收到法庭传票，但不到庭。被告未提交证据。本院综合上述证据并结合当事人的庭审陈述，可以认定以下事实：2013年4月28日，原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社作为出租方与被告李星先作为承租方签订《农村土地承包经营权流转合同》一份，由原告正坤合作社（甲方）将地块名称为“东方南南节”的土地租赁给被告李星先（乙方）使用，合同主要约定：一、转包土地位置以及状况。地块名称：东方南南节；面积46亩；四至：东至边沟、南至边沟、西至河边、北至机耕路。合计转包面积46亩。二、土地租赁期限为16年，自2013年7月1日起至2029年7月1日止。三、合同价款及支付方式：双方商定土地租赁价格为，每年每亩按800斤小麦计价，按6月15日至6月30日小麦市价支付。合同价款支付方式实行一年一付的方式，甲乙双方在签订本土地租赁合同起乙方必须在每年的6月15日前向甲方支付承包费。四、甲方须将由甲方与相关的村民签订的就（合同）项下土地的流转合同原件交与乙方，作为本合同的附件，乙方保证按照本合同的约定支付土地租赁费，双方并就违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社将涉案土地交付给被告，由被告进行经营，但被告欠付租赁费。2016年1月9日，原即墨市大信镇忠秀家庭农场、青岛正坤畜禽养殖专业合作社以李星先为被告向本院提起诉讼，要求被告缴纳土地承包费46000元，并以46000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担自2015年6月15日至判决生效之日止的逾期付款利息。本院于2016年8月16日作出（2016）鲁0282民初2327号民事判决书，判决被告李星先支付原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社2015年度承包费43000元及负担上述款项的利息，并同时判决原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社将涉案土地的9户村民的土地流转合同原件交付给被告李星先。被告李星先不服该判决，上诉至青岛中院，经青岛中院主持调解于2017年12月13日作出（2017）鲁02民终680号民事调解书。调解书中确认：一、李星先与青岛正坤畜禽养殖专业合作社均确认，涉案土地租赁费按照面积40亩、每年每亩800斤小麦在当年6月15日的市场价格计算，2018年以后的租赁费于每年7月1日前支付。二、李星先尚欠青岛正坤畜禽养殖专业合作社2015-2017年度租赁费共计97449.6元。李星先于2017年12月31日前支付57449.6元，于2018年2月10日前支付1.5万元，于2018年3月31日前支付1.5万元，于2018年6月15日前支付余款1万元。如李星先未按期支付上述任何一笔款项，青岛正坤畜禽养殖专业合作社有权就全部剩余欠款申请强制执行，李星先并应以剩余欠款为基数按照年利率24%承担逾期付款利息。三、青岛正坤畜禽养殖专业合作社于李星先付清上述款项当日，向李星先交付涉案土地流转合同原件8份。四、李星先、青岛正坤畜禽养殖专业合作社履行完毕上述义务后，双方之间关于本案诉讼再无其他争议。五、即墨市大信镇忠秀家庭农场在本案中不享受权利，不承担义务。六、一审案件受理费950元，由青岛正坤畜禽养殖专业合作社、即墨市大信镇忠秀家庭农场负担；二审案件受理费147元，减半收取73.5元，由李星先负担。该案审结后，被告李星未按调解书约定的期限付清租赁费，原告已申请本院强制执行。因2018年、2019年租赁费到期后，被告仍未交纳租赁费，原告遂再次诉讼来院要求被告支付。另查明，2018年6月15日至30日国家小麦收购价为每斤1.2元，原告自愿按照每斤1.15元计算；2019年6月15日至30日国家小麦收购价为每斤1.17元，原告自愿要求按照每斤1.12元计算，租赁土地面积按40亩，每亩产小麦800斤计算租赁费。本院认为，原告正坤合作社与被告李星先签订的《农村土地承包经营权流转合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。依法订立的合同，对当事人均具有约束力，双方应按照合同约定和法律规定履行各自的义务。被告欠付原告正坤合作社2018年、2019年租赁费事实清算、证据充分，原告要求支付，本院予以支持。被告李星先应向原告支付2018年租赁费为36800元（40亩×800斤×1.15元）；2019年租赁费35840元（40亩×800斤×1.12元）；由于被告未按约定及时支付租赁费，原告要求被告支付逾期利息损失，符合法律规定，本院予以支持。对其诉讼请求计算的租赁费过高部分，本院不予支持。被告李星先经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自动放弃庭审质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李星先于本判决生效后十日内支付原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社2018年租赁费36800元、2019年租赁费35840元。二、被告李星先偿付原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社逾期支付造成的利息损失，分别以36800元为基数，自2018年7月2日起、以35840元为基数，自2019年7月2日起，均至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算;均自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告青岛正坤畜禽养殖专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元（原告预交），减半收取840元，由被告李星先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇一九年十二月十一日书记员  张 丽附法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。