深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初25345号原告：卜丹，女，1984年1月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：成晓亮，广东商达律师事务所律师，执业证号14403201410064263。被告：深圳市光迅捷科技有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道固戍一路上围园新村220号，统一社会信用代码91440300MA5DQT375F。法定代表人：李杰，执行董事。委托诉讼代理人：江泓，广东深田律师事务所律师，执业证号14403201810046495。委托诉讼代理人：窦春蓉，广东深田律师事务所实习律师。原告卜丹与被告深圳市光迅捷科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卜丹及委托诉讼代理人成晓亮、被告深圳市光迅捷科技有限公司委托诉讼代理人江泓与窦春蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同（合同编号：0000035）；2.判令被告返还原告支付的所有款项（共计：人民币1170000元；3.判令被告赔偿定金损失（共计人民币390000元）；4.判令被告承担原告支付的律师费60000元；以上共计：人民币1620000元。5.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月4日，原告与被告签订房屋买卖合同，原、被告双方约定：双方交易的房产位于广东省深圳市××嘉宾路与××交汇处北侧××商业大厦××楼××单元，房产交易定金共计人民币390000元，除定金之外的房款由原告以按揭付款的方式支付，于2019年3月18日之前（含当日）交付首期款（人民币780000元），同时由被告配合原告申请按揭并提相关资料及签署相应的法律文件。原告按照合同约定支付定金并于2019年3月18日交付首期款后，被告应当履行配合原告申请按揭手续并提供相关资料及签署相应的法律文件的义务，但被告迟迟不履行该义务，经原告多次交涉，被告均以各种理由拖延办理相关手续，并于2019年4月12日在原告不知情的情况下将该房产抵押给第三人乔江辉。原告认为：本案涉合同系双方真实意思表示，为有效协议，被告应依约全面履行合同。现被告拒不履行合同义务并将案涉房屋抵押致使合同无法继续履行。被告的行为构成了严重违约，根据合同第十一条之规定，如卖方逾期履行义务超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买房已支付的定金。综上，现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，望贵院能判如所请。被告深圳市光迅捷科技有限公司答辩称：一、原告起诉状陈述内容不属实。原告在起诉状陈述原告按合同约定支付定金并于2019年3月18日交付首期款，事实上原告是在2019年3月21日支付的首期款。此外原告称被告应当履行配合原告申请按揭手续，并提供相关资料及签署相应法律文件的义务，被告迟迟不履行该义务，但原告并未提供任何证据证明被告怠于履行配合义务，以上内容陈述不属实。二、申请按揭贷款为原告责任，被告仅具有协助义务，原告应继续履行合同，足额支付尾款，被告具有顺序履行抗辩权，申请按揭贷款应由原告自行向银行申请，被告才具有后续的配合义务。另外，按揭贷款并非合同尾款的唯一支付方式，合同明确约定如买方不能获批贷款，应以其他方式足额履行付款义务。三、原告未支付尾款，房屋所有权仍属于被告，被告有权在原告违约的情况下，对涉案房屋进行合理处分，事实上正是因为原告未支付尾款，导致被告资金压力紧张，被告为及时弥补资金压力，对涉案房屋进行抵押贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、位于深圳市××嘉宾路与××交汇处北侧××商业大厦××楼××房产（以下简称“涉案房产”），房屋用途为商业，房屋建筑面积48.57平方米，产权于2017年10月24日登记在被告名下。2、2018年11月4日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房产，成交价为人民币1950000元，定金39万元，首期款78万元（不含定金）应于2019年3月18日前付清。合同第四条B款约定，买方需于2019年3月18日之前向贷款部门提交申请按揭贷款的相关资料，并配合贷款部门进行贷款调查、审查和审批等手续。卖方需配合买方申请按揭，提供相关资料及签署相应的法律文件。合同第四条C款约定，如买方不能获批上述贷款，则买方应于得知不能获批贷款之日起五个工作日内以其他方式足额履行付款义务。合同第十条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五个工作日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同第十一条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如卖方逾期履行义务超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。3、上述《房产买卖合同》签订后，原告依约向被告支付定金39万元，并于2018年12月15日支付首期款23万元，于2019年3月21日支付首期款尾款55万元，总共向被告支付款项合计117万元，被告亦向原告出具相应的收款收据表明收到上述款项。4、本案原、被告就合同未能履行的原因存在争议。原告主张原告准备好了按揭的手续，但是被告不配合原告办理按揭，被告的员工告诉原告涉案房产无法办理按揭手续，并在2019年4月12日未经原告同意的情况下将涉案房产抵押，造成合同无法履行。被告则称是因原告自身的原因没有办理按揭手续，且根据合同第四条C款之约定，在不能获得贷款的情况下，原告应补足购房尾款，但原告也未补足，因此合同没有履行的原因是原告造成的。对此原告称，原告没有收到任何不能贷款的正式批文，并且被告也没有要求原告以其他方式补足，只是要求原告等待。5、2019年4月12日，因被告向案外人乔江辉借款，被告将涉案房产抵押于乔江辉并办理了抵押登记。被告称，因原告迟迟未履行付款义务，导致被告资金紧张，被告因而将涉案房产抵押于案外人用于融资。2019年7月8日，涉案房产的抵押登记解除。原告于2019年6月18日向本院申请立案，按程序该案进入诉前联调机制。因该案未能通过诉前调解，于2019年7月23日转正式立案。6、关于原告第1项诉讼请求，被告表示不同意解除合同，要求继续履行合同。关于原告第4项诉讼请求，原告为证明应支付律师费6万元，向本院提交了委托律师合同，原告称其已经交了1万元的律师费。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2018年11月4日签订的《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述《房地产买卖合同》后，原告依约向被告支付定金39万元，并于2018年12月15日支付首期款23万元，于2019年3月21日支付首期款尾款55万元，总共向被告支付款项合计117万元。原、被告在本案就合同未能履行的原因存在争议，原告主张原告准备好了按揭的手续，但是被告不配合原告办理按揭，被告的员工告诉原告涉案房产无法办理按揭手续，并在2019年4月12日未经原告同意的情况下将涉案房产抵押，造成合同无法履行；被告则称是因原告自身的原因没有办理按揭手续。本院认为，即使是原告的原因导致迟延办理按揭手续，在原告已支付了款项117万元且双方签订的《房地产买卖合同》尚未依法解除的情况下，被告不得将涉案房产抵押于他人，被告于2019年4月12日将涉案房产抵押于案外人乔江辉用作借款，该行为存在明显不当。虽然涉案的房产抵押已于2019年7月8日解除，但由于原告于2019年6月18日向本院申请立案时涉案房产尚处于抵押状态，本院认定导致本案纠纷的主要过错在于被告，被告应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《房地产买卖合同》解除之后，被告应向原告退还原告支付的所有款项，并承担相应的违约金。原告要求被告退还款项117万元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿一倍定金数额的损失39万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同对律师费问题并未作出约定，原告要求被告支付律师费6万元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告卜丹与被告深圳市光迅捷科技有限公司签订的《房地产买卖合同》。二、被告深圳市光迅捷科技有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告卜丹退还购房款项人民币117万元。三、被告深圳市光迅捷科技有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告卜丹赔偿一倍定金数额的损失39万元。四、驳回原告卜丹的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币19380元，由原告卜丹承担人民币758元，由被告深圳市光迅捷科技有限承担人民币18622元；本案保全费人民币5000元，由被告深圳市光迅捷科技有限承担。原告已预交的案件受理费人民币19380元，待本判决生效后由本院退回原告人民币18622元；原告已预交的保全费人民币5000元，待本判决生效后由本院退回原告。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币18622元、保全费人民币5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何 意人民陪审员  黄建达人民陪审员  罗小凤二〇一九年十二月二十三日王颖书记员周洋洋