贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2767号 上诉人（原审被告）：贵定县永耀房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇新桥街农贸市场内（原城关工商分局办公楼），统一社会信用代码915227230827549487。 法定代表人：赵耀君，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫雪，贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凤遥，贵州仁义律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：陈军辉，男，汉族，1985年10月1日生，浙江省临海市人，住浙江省临海市。 被上诉人（原审原告）：蔡雪芬，女，汉族，1987年8月25日生，浙江省临海市人，住浙江省临海市，系陈军辉之妻。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司（以下简称贵定永耀房开公司）因与被上诉人陈军辉、蔡雪芬商品房销售合同纠纷一案，不服贵定县人民法院（2019）黔2723民初1012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月25日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 贵定永耀房开公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人少支付被上诉人违约金84490元（应支付的违约金为10200元）；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、2017年8月6日上诉人与被上诉人签订补充协议，因工作人员疏忽，该补充协议遗漏了案涉商铺交付时间变更为2018年8月30日的内容，但双方实际口头约定了商铺的交付时间变更为2018年8月31日，故逾期交房的起算时间应为2018年8月31日。上诉人在2018年12月29日已委托物业公司向全体购房人分批发放交房通知，同日，物业公司通过短信群发方式通知了被上诉人交房，但被上诉人接到交房通知后并未及时前往上诉人处接收房屋，直到2019年4月14日才收房并实际使用。故计算违约金的截止日期应为2018年12月29日；二、上诉人因不可抗力的雨雪天气停工共计25天，以及政府延迟交付土地导致工期延迟，这部分时间应予以适当扣除延迟天数，故因客观原因应予以扣减的停工期为60天。综上，上诉人逾期交房120天，扣减应客观原因造成的停工日期60天，应支付违约金为10200元（60日×1700000×0.01%）。 陈军辉、蔡雪芬二审未作书面答辩。 原审原告陈军辉、蔡雪芬向一审法院起诉请求：一、判令贵定永耀房开公司按照合同第十四条继续履行合同并与陈军辉、蔡雪芬办理房屋交接手续；二、判令贵定永耀房开公司立即支付陈军辉、蔡雪芬违约金从2017年8月31日起，以购房总金额为基数，按日万分之一计算至2019年4月14日止，暂计100640元，之后，从2019年4月16日起继续计算至完成交付手续之日止；三、本案诉讼费、保全费、担保费等由贵定永耀房开公司承担。 一审法院认定事实：贵定永耀房开公司在位于贵定县金南街道新桥街土地使用权证范围内进行商品房修建和销售，该商品房在修建过程中，2016年1月14日，贵定永耀房开公司取得商品房预售许可证。2016年12月28日，陈军辉、蔡雪芬与贵定永耀房开公司签订合同编号为2016003869《商品房买卖合同》，贵定永耀房开公司将其修建的期房第1、2、3号商业裙楼1层18号商铺出售给陈军辉、蔡雪芬。合同约定：“该商铺建筑面积为93.50平方米，总价款为1700000元；买受人应当在2016年12月28日前一次性付清全款；出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该商铺，且应取得竣工合格证、面积实测报告、满足合同十二条中约定的通水、电、燃气、电话、有线电视、宽带网络等；逾期交房在180日之内，按合同第十一条约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，逾期交房超过180日，买受人有权退房，出卖人收到退房通知90日内退还全部房款并按全部已付房款2%支付违约金，买受人要求继续履行合同，按合同第十一条约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金等”。陈军辉、蔡雪芬分别于2016年12月26日、28日向贵定永耀房开公司全额支付购房款1700000元。2018年12月29日贵定永耀房开公司委托都匀市匀馨物业服务有限责任公司贵定分公司通过短信通知陈军辉、蔡雪芬于2018年12月29日至2019年1月2日接收商铺，2019年4月14日陈军辉、蔡雪芬实际接收了商铺。2019年5月22日陈军辉、蔡雪芬提出如前诉讼请求。 一审庭审中，陈军辉、蔡雪芬要求贵定永耀房开公司从2017年8月31日至2019年4月14日逾期交房592日，按每日万分之一支付违约金为（592日×1700000元×0.01%）100640元，并表示2019年4月15日之后的违约金，只要贵定永耀房开公司及时办理相关手续，可以放弃。贵定永耀房开公司认为，因雨雪天气造成迟延交房25天，迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，2016年、2017年、2018年中、高考每年责令停工5日，共计15日。虽然拿到了预售证，但政府交付土地是2016年6月才交付完成，所以导致工期迟延，请求法院适当扣减迟延天数。 一审法院认为，陈军辉、蔡雪芬与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，双方买卖合同成立并生效，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行各自权利义务。陈军辉、蔡雪芬按照合同约定向贵定永耀房开公司全额支付了购买商铺价款1700000元，贵定永耀房开公司应当按合同约定时间于2017年8月30日前交付房屋给陈军辉、蔡雪芬使用。贵定永耀房开公司虽然于2018年12月29日通知陈军辉、蔡雪芬接收房屋，但未提供证据证明其办理了建设工程验收合格证明、质量保证书和使用说明，陈军辉、蔡雪芬主张于2019年4月14日才接收商铺，理由正当。贵定永耀房开公司主张迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，2016年、2017年、2018年中、高考每年责令停工5日，共计15日，属于情势变更的客观原因应当扣减工期情形，其他原因造成停工系属于贵定永耀房开公司预见或应当预见商业风险原因，不属于扣减工期情形。陈军辉、蔡雪芬要求贵定永耀房开公司从2017年8月31日至2019年4月14日逾期交房共计592日，按已付房款日万分之一支付违约金为（592日×1700000元×0.01%）100640元，但应予扣减客观原因造成停工日期35日，支持其违约金为（557日×1700000元×0.01%）94690元。陈军辉、蔡雪芬要求贵定永耀房开公司按照合同第十四条约定办理房屋交接手续，该条约定，在交接房屋时，出卖人应当出示合格证、面积实测技术报告、满足合同十二条中约定的通水、电、燃气、电话、有线电视、宽带网络等相关手续且双方现场验收达到条件收房，否则买受人有权拒绝接收。陈军辉、蔡雪芬接收了商铺，视为双方对上述交房条件实际变更，现陈军辉、蔡雪芬以贵定永耀房开公司未满足上述交房条件要求贵定永耀房开公司继续承担违约责任，理由不充分，不予支持。但是，贵定永耀房开公司也应当及时按照合同约定履行自己的附属义务，如商铺出现质量等问题，陈军辉、蔡雪芬可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、贵定永耀房开公司在判决生效之日五日内支付陈军辉、蔡雪芬违约金九万四千六百九十元（￥：94690元）；二、驳回陈军辉、蔡雪芬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1156元，财产保全费1023元，两项共计2179元，由贵定永耀房开公司负担。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。 经本院审理，二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，关于计算逾期交房违约金期间的起止时间问题。陈军辉、蔡雪芬与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，双方应按照合同约定的时间履行各自的支付房款及交付房屋的义务。陈军辉、蔡雪芬按照合同约定向贵定永耀房开公司全额支付了购买商铺价款1700000元，贵定永耀房开公司应当按合同约定时间于2017年8月30日前交付房屋给陈军辉、蔡雪芬使用，一审认定计算逾期交房违约金期间从2017年8月31日起算并无不当。贵定永耀房开公司主张其与陈军辉、蔡雪芬口头约定交房时间变更为2018年8月31日，但并未举证证明，本院不予采信。对于计算逾期交房违约金的截止时间，贵定永耀房开公司主张其于2018年12月29日通知陈军辉、蔡雪芬接收商铺，计算违约金的截止时间应为2018年12月29日，但未提供证据证明其在通知陈军辉、蔡雪芬接收商铺时已经办理了建设工程验收合格证明、质量保证书和使用说明，即合同约定的交房条件未成就，陈军辉、蔡雪芬可拒绝接收房屋。一审以陈军辉、蔡雪芬实际接收房屋的时间，即2019年4月14日为逾期交房违约金期间截止时间，并无不当，本院予以确认。 关于逾期交房违约期间扣减天数的认定问题。贵定永耀房开公司主张因雨雪天气属于不可抗力因素，由此造成的停工25天时间应予扣除，但未提交证据证明该雨雪天气为极端或者异常的天气变化，故该事由不属于不可抗力，本院不予采纳。另外，贵定永耀房开公司主张因政府迟延交付土地导致工期迟延的时间应在逾期交房违约期间中扣减，根据一审查明的事实，交付土地的时间为2016年6月，而双方当事人签订《商品房买卖合同》的时间为2016年12月28日，在合同签订之前已经发生的事由不应作为扣减逾期交房时间的因素，故该主张亦不能成立。 综上所述，上诉人贵定永耀房开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1912元，由上诉人贵定县永耀房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李家荣 审判员  袁丽娟 审判员  蔡云飞 二〇一九年十二月十六日 法官助理李婷 书记员龙彪