吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5070号上诉人（原审被告）：吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司。住所地：长春经济技术开发区东南湖大路1726号招待所206-210室。法定代表人：常鉴，该公司经理。委托诉讼代理人：梁立国，吉林五州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省吉森房地产开发有限责任公司。住所地：长春经济技术开发区仙台大街1468号。法定代表人：潘国峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宁，吉林中证律师事务所律师。原审被告：吉林恒诚建筑安装工程有限公司。住所地：通化市二道江区东华路17号。法定代表人：蒋润智，该公司经理。上诉人吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司（以下简称：恒诚公司）因与被上诉人吉林省吉森房地产开发有限责任公司（以下简称：吉森公司）、原审被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司返还原物纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2019）吉0191民初792号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒诚公司上诉请求：撤销原判，改判驳回吉森公司诉讼请求。事实和理由：双方的租赁关系仍然在租期内，吉森公司的诉请不具有事实依据。恒诚公司与原房屋所有权人吉林紫晶电子有限责任公司的书面约定租期虽然届满，但恒诚公司向其支付续租的租金后，恒诚公司与案外人形成了事实上的租赁关系。恒诚公司交纳租金的时间发生在吉森公司告知其取得案涉房屋所有权之前发生的。吉森公司人请求恒诚公司搬出房屋的理由，侵犯了恒诚公司的优先承租权。在吉森公司的通知中证明吉森公司是为了维系案外人与第三方的承租合同关系，才提出的告诉。案外人与第三方的租赁合同，侵犯了恒诚公司优先承租权。吉森公司产权取得过程不合法，涉嫌恶意串通，导致国有资产流失，也剥夺了恒诚公司的优先购买权。吉森公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即从租赁的房屋搬出，将租赁的房屋返还原告。2.判令被告向原告支付滞纳金66542.47元（计算至2018年10月16日），以及向原告支付自2018年10月16日至被告实际搬出租赁房屋之日止的滞纳金。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，吉林紫晶电子有限责任公司与被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2012年6月1日至2015年5月31日止，并对租金、房屋到期收回、违约责任等进行约定。之后，吉林紫晶电子有限责任公司与被告签订了《补充协议》，租期顺延3年，至2018年5月31日租赁期满，年租金88000元。2016年7月14日，租赁房屋的产权由吉林紫晶电子有限责任公司变更为原告。2018年5月31日《房屋租赁合同》到期后，被告一直占用原告的租赁房屋，原告曾多次委托吉林紫晶电子有限责任公司通知被告从租赁房屋内搬出，但被告至今仍在占用。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。一审法院认定事实：案外人吉林紫晶电子有限责任公司（出租方、甲方）与被告恒诚公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。1、甲方出租给乙方的房屋位于长春（市）经济开发（区）；门牌号为东南湖大路1726号。2、出租房屋位置吉林紫晶电子有限责任公司201、203、205、206、208（面积共计160平方米）。3、该房屋租赁期自2012年6月1日起至2015年5月31日止。4、该房屋每年租金为45000.00元（肆万伍仟元整）；房屋租金支付方式如下：上打租年付。7、租赁期间甲方依照法律法规该出租的房屋产权发生变更时，本合同按照国家相关法律执行。8、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。租赁期满合同自然终止。11、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同尾部乙方处加盖被告恒诚长春公司公章。合同到期后，双方再次签订《补充协议》，约定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规，就甲乙双方原房屋租赁合同基础上为明确双方权利义务，经协商一致订立本补充协议。1、自2014年6月1日起乙方在原有租赁面积基础上增加202、204、210面积为110平方米，原公共设施一楼储藏间20平方米二楼卫生间20平方米面积合计150平方米（使用面积）；2、乙方租赁面积现为310平方米（使用面积）年租金为88000元整。3、2014年4月乙方为甲方维修宿舍楼及六号楼屋顶防水，面积共计：2662平方米金额为93000元。乙方2013年6月1日至2015年5月31日年房租合计为：133000元减去乙方维修防水费用乙方应支付甲方2013年6月1日至2015年5月31日房租款40000元整。4、原合同到期自动顺延3年，租金按年88000元执行。吉森公司与吉林紫晶电子在有限责任公司借贷合同纠纷一案，长春市中级人民法院于2015年7月14日作出（2015）长民四初字第152号民事判决书已发生法律效力，吉森公司向长春市中级人民法院申请强制执行，双方达成和解，吉林紫晶电子有限责任公司同意将其名下位于长春市经济开发区南湖大路38号的十套房产以评估价48888800元直接抵顶吉森公司，多余款项3174802.60元用于该案执行费及办理更名过户手续的各种税费支出，如有剩余款返还给吉林紫晶电子有限责任公司。案涉房屋于2016年7月14日更名至吉森公司名下。2018年6月7日，吉林紫晶电子有限责任公司向被告恒诚公司出具《限期搬离告知书》，载明：贵公司2015年6月1日与吉林紫晶电子有限责任公司签订的房屋租赁合同补充协议已于2018年5月31日到期，租赁合同终止。请接到本通知之日起10日内搬离租赁标的物，如逾期搬离由此产生的一切后果由贵公司负责。2018年7月13日，吉林紫晶电子有限责任公司向被告恒诚公司出具《限期搬离告知书》，载明：贵公司2015年6月1日与吉林紫晶电子有限责任公司签订的房屋租赁合同已于2018年5月31日到期，合同终止。我公司2014年12月1日与东北科技签署《租赁合同》，约定将位于长春市经济开发区东南湖大路1726号整体厂区出租给东北科技。今日我司接到东北科技发来《律师函》要求我公司按合同约定完成交付租赁物的义务，否则将通过法律途径解决。请贵公司接到本通知之日起五日内腾空租赁标的物，将租赁标的物归还我公司，如逾期腾空归还租赁标的物，我公司将通过法律途径追究贵公司逾期交付租赁物所产生的一切法律责任，如进入诉讼阶段，贵公司必将承担诉讼不利后果。特此告知，请贵公司谨慎对待。以上通知张贴于案涉房屋房门。2019年5月23日，原告吉森公司向被告恒诚公司、恒诚长春公司邮寄《限期搬离通知函》，载明：贵公司于2015年6月1日与吉林紫晶电子有限责任公司签订的房屋租赁合同及补充协议已于2018年5月31日到期，双方权利义务已履行完毕，房屋租赁合同已终止。2016年7月14日，该房屋所有权人已变更为吉林省吉森房地产开发有限责任公司。贵公司无权占用我公司房屋，请贵公司在接到本通知函之日起7日内搬离案涉房屋，如逾期搬离由此产生的一切后果由贵公司负责。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”本案中，案外人吉林紫晶电子有限责任公司在长春市中级人民法院执行阶段将包括案涉房屋在内的十套房屋抵偿给原告吉森公司，2016年7月14日长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心依据（2015）长执字第322号民事裁定书及协助执行通知书将本案争议房屋更名过户给原告吉森公司。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告吉森公司已经取得了争议房屋的所有权，而被告恒诚长春公司在租赁合同到期后仍然占有、使用该房屋应属无权占有，故原告吉森公司要求被告恒诚长春公司返还房屋的诉请，原审法院应予支持。关于被告提出的其已与案外人吉林紫晶电子有限责任公司形成事实上的租赁关系的抗辩。2012年6月1日至2018年5月31日期间，被告恒诚长春公司与案外人吉林紫晶电子有限责任公司分别签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，被告恒诚长春公司承租案涉房屋。2018年5月31日双方的租赁合同期满后未再续签书面的租赁合同，且案外人吉林紫晶电子有限责任公司已于2018年6月7日向被告恒诚长春公司出具了《限期搬离告知书》，告知房屋租赁合同补充协议已于2018年5月31日到期租赁合同终止，在接到本通知之日起10日内搬离租赁标的物，被告恒诚长春公司对该告知书的真实性无异议，据此现有证据无法证实案外人吉林紫晶电子有限责任公司与被告恒诚长春公司之间达成了续租的合意，同时案外人吉林紫晶电子有限责任公司亦无权再行处分房屋将其租赁，被告恒诚长春公司在2018年5月31日后继续占有承租房屋的行为不能视为原租赁合同的延续。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案被告恒诚长春公司与案外人吉林紫晶电子有限责任公司租赁合同到期后，被告恒诚长春公司应当依约返还租赁物，被告恒诚长春公司所提抗辩没有事实及法律依据，原审法院不予支持。关于原告要求被告恒诚长春公司支付房屋使用费的诉请，被告恒诚长春公司实际侵害了原告对该房屋的占有、使用、收益的权益，原告要求被告自2018年6月1日起至实际迁出房屋之日的使用费，具有事实和法律依据；关于使用费标准，参照《补充协议》所约定的年租金88000元，故应以每日241元的标准支付，截至庭审之日2019年6月12日，被告恒诚长春公司应给付房屋占有使用费241元×376天=90616元，占有使用费应持续计算至返还房屋时止。关于原告提出按照日租金2倍计算房屋占有使用费的主张，因房屋租赁合同及补充协议系被告恒诚长春公司与案外人吉林紫晶电子有限责任公司达成的协议，其仅对合同双方具有约束力，原告非合同当事人，其依据合同条款要求被告恒诚长春公司承担违约责任没有事实及法律依据，原审法院不予支持。关于被告恒诚公司应否承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”据此，可以认定分公司虽然经公司工商登记后可以以自己的名义对外从事经营活动，而且对公司给予的部分财产享有独立的分配收益权，但分公司为公司的组成部分，是一个受公司管理、支配并且其民事责任由公司承担的分支机构。具体到本案中，被告恒诚公司应对被告恒诚长春公司所造成的民事后果共同承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司于本判决生效后立即从案涉房屋（位于经济技术开发区东南湖大路1726号，租赁面积为310平方米）搬出，将案涉房屋返还原告吉林省吉森房地产开发有限责任公司；二、被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司于本判决生效后立即向原告吉林省吉森房地产开发有限责任公司支付案涉房屋占有使用费（自2018年6月1日至2019年6月12日房屋占有使用费为90134元，自2019年6月13日起按照每日241元的标准继续计算至返还房屋时止）；三、被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司对判项二所确认的债务承担连带给付责任；四、驳回原告吉林省吉森房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元，由被告吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司、吉林恒诚建筑安装工程有限公司负担。本案二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，依据吉林紫晶电子有限责任公司于2018年6月7日向恒诚公司出具《限期搬离告知书》，吉林紫晶电子有限责任公司已经明确表示终止与恒诚公司之间的租赁合同。对此，恒诚公司虽辩称该《限期搬离告知书》是吉林紫晶电子有限责任公司为了应酬东北科技公司而发出的而非吉林紫晶电子有限责任公司真实意思表示，但未能提供足够证据证明，故恒诚公司该主张不能成立。而吉森公司系因取得诉争房屋的所有权诉请恒诚公司搬离，吉森公司并不存在侵犯其优先承租权的情形。综上所述，上诉人恒诚公司上诉请求的理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1988元，由上诉人吉林恒诚建筑安装工程有限公司长春市分公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈大为审判员  王君伟审判员  宫 平二〇一九年十二月二十六日书记员  李 笑