广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初21004号原告：曾德芬，女，汉族，1966年7月14日出生，身份证住址湖南省道县，委托诉讼代理人：崔建军，广东厚雅律师事务所律师，执业证号14403200110878270。委托诉讼代理人：唐庆琳，广东厚雅律师事务所律师，执业证号14403201811028390。被告：深圳市颖力实业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区泥岗西路1046号鸿颖大厦17楼，统一社会信用代码914403001923327037。法定代表人：冯本现，董事长。委托诉讼代理人：冯本武，男，汉族，1964年9月24日出生，身份证住址湖南省沅陵县，系公司员工。被告：黄妍，女，汉族，1966年2月4日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，第三人：深圳农村商业银行罗湖支行（原名称为深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社），住所地深圳市罗湖区红岭中路2068号中深国际大厦首层，统一社会信用代码91440300785253082D。法定代表人：麦永泉，行长。委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201510173471。委托诉讼代理人：覃婕，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201911122149。第三人：深圳市英隆实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区东晓街道金稻田路2001号草埔商业广场9楼，统一社会信用代码91440300192188457L。法定代表人：梁志坚，董事长。委托诉讼代理人：叶海香，广东一言律师事务所律师，执业证号14403201711012924。委托诉讼代理人：林笑生，广东一言律师事务所实习律师。第三人：深圳鸿华实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路61号五矿大厦9层，注册号100565。法定代表人：张传光。原告曾德芬与深圳市颖力实业发展有限公司、黄妍、第三人深圳农村商业银行罗湖支行、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾德芬及委托诉讼代理人崔建军、唐庆琳与被告深圳市颖力实业发展有限公司委托诉讼代理人冯本武、第三人深圳农村商业银行罗湖支行委托诉讼代理人覃婕、第三人深圳市英隆实业股份有限公司委托诉讼代理人叶海香、林笑生到庭参加了诉讼，被告黄妍、第三人深圳鸿华实业股份有限公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；2、判决确认被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告黄妍签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》无效；3、判决被告深圳市颖力实业发展有限公司、被告黄妍、第三人深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社（现为深圳农村商业银行罗湖支行）共同协助原告办理深圳市罗湖区颖隆大厦807房产抵押权登记解除手续；4、判决被告深圳市颖力实业发展有限公司、被告黄妍、第三人深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社（现为深圳农村商业银行罗湖支行）协助原告将深圳市罗湖区颖隆大厦807房产权登记至原告名下、办理不动产权证书；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2003年5月18日与被告深圳市颖力实业发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，以人民币165120元的价格向被告深圳市颖力实业发展有限公司购买其开发××深圳市××大厦××号房屋，合同签订后，原告依约付清购房款，根据合同约定被告深圳市颖力实业发展有限公司应在取得工程竣工验收证明之日起150日内书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，但被告深圳市颖力实业发展有限公司依约交付房屋至今一直未给原告所购房产办理房产证登记在原告名下。后经了解得知，被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告黄妍签订虚假的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，虚构买卖事实并办理了预售备案，被告深圳市颖力实业发展有限公司深圳市颖力实业发展有限公司法定代表人及其主要负责人亦因该违法行为被羁押，假冒被告黄妍的名义将上述房产进行虚假按揭交易的事实已由（2006）深中法刑二初字第165号判决书予以确认，由此导致原告至今无法办理过户登记手续。二被告的行为已严重违约且侵犯原告合法权益，为维护自身合法权利不受侵犯，特具状起诉，请法院依法判允诉请！被告深圳市颖力实业发展有限公司答辩称：原告的诉讼请求均予以认可，但是诉讼费我方不承担，要求原告承担。第三人深圳农村商业银行罗湖支行述称：第三人深圳农村商业银行罗湖支对于原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司、被告黄妍之间的纠纷不知情，第三人深圳农村商业银行罗湖支行是涉案房产的合法抵押权人，原告诉请将涉案房产所有权登记在其名下，应将涉案房产的抵押贷款结清，第三人深圳农村商业银行罗湖支行可配合注销抵押登记，请法院在查明事实的基础上依法保护第三人深圳农村商业银行罗湖支行的合法债权和抵押权。第三人深圳市英隆实业股份有限公司述称：一、虽然答辩人是涉案房地产项目的共同权利人，但是涉案房产归颖力公司所有，与答辩人无关，原告要求答辩人协助办理涉案房产的过户无事实及法律依据，理由如下：1、涉案房产由颖力公司、鸿华公司、英隆公司共同开发，三方最终达成协议，约定涉案项目房产产权分配比例为：颖力公司71.832%，英隆公司26.875%，鸿华公司为1.293%。项目建成后，按照约定，涉案房产由颖力公司所有，且原告也是与颖力公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》。因此，根据合同相对性原则及上述事实，原告的追诉主体应为颖力公司，答辩人与本案无关不应当承担任何责任。2、与本案同类型案件贵院早作出过生效判决[即（2014）深罗法民三初字第1524号民事判决书、（2017）粤0303民初10424号民事判决书],近期贵院又分别作出（2018）粤0303民初11303号、（2018）粤0303民初21703号民事判决书、（2018）粤0303民初21970号等六份民事判决书。在上述判决书中，贵院仅判令颖力公司协助原告履行办证义务，并未要求答辩人承担任何责任，更为重要的是（2014）深罗法民三初字第1524号、（2017）粤0303民初10424号两案涉案房产现已登记至原告名下。因此，就本案而言，答辩人是否应当协助原告办理过户手续，贵院可参考该判决。综上，恳请贵院在知悉答辩人上述观点后，依法驳回原告要求答辩人协助办证的诉讼请求。被告黄妍未到庭应诉答辩。第三人深圳鸿华实业股份有限公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2003年5月18日,原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，原告以单价4576.5元每平米的价格购买颖力公司开发的位于深圳市××大厦××房产，房款总价为人民币165120元；颖力公司应于其取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。合同附表二约定自签约当日内付清全部楼价款人民币200000元。随后，原告按照约定在当日向被告深圳市颖力实业发展有限公司颖力公司支付了购房款人民币200000元，颖力公司也向原告出具了收到全部购房款人民币200000元的收据。颖力公司在2003年将涉案房产交付原告使用。原告一直管理使用该房产至今。二、为获取银行贷款，被告深圳市颖力实业发展有限公司颖力公司与被告黄妍签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，虚构买卖事实，并办理了涉案房产的预售备案、抵押登记手续，向第三人深圳农村商业银行罗湖支行办理按揭贷款。至2019年8月27日，黄妍尚欠第三人深圳农村商业银行罗湖支行按揭贷款本息合计人民币367366.6元，原告在庭审中明确表示愿意代为偿还黄妍所欠第三人深圳农村商业银行罗湖支行的按揭贷款本息。第三人深圳农村商业银行罗湖支行在庭审中明确表示，涉案房产的抵押贷款还清后，我方可以协助办理注销涉案房产的抵押登记手续。三、为查明案件事实，本院依法向深圳市不动产登记中心发函，深圳市不动产登记中心于2019年8月9日向本院发出深不动产登函（2019）531号《深圳市不动产登记中心关于颖隆大厦807房产相关情况的复函》，称：颖隆大厦位于H407-0050宗地内，已于2011年12月办理了房地产历史遗留问题初始登记（房地产证号20××43），登记权利人为深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司；经查不动产登记系统，截至2019年7月29日，颖隆大厦807房尚未办理不动产权证。初始登记存档的《预售合同备案登记汇总表》中，该房产权利人一栏记载为黄妍；该房产现处于抵押状态，抵押权人为深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社，抵押人记载为黄研（经查档案应为“黄妍”），未查得有效查封记录；上述房产转移登记应符合《不动产登记暂行条例实施细则》和《深圳经济特区房地产登记条例》等的规定。四、深圳市不动产登记中心2019年6月14日的《不动产信息查询结果单》显示，原告现名下在深圳市住房限购区域内无房产，具有住房购买资格。五、已生效的（2014）深罗法民三初第1524号民事判决书认定如下事实：被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司于1998年1月22日签订《关于合作兴建“鸿埔大厦”补充协议书》约定，三方合作开发涉案楼盘，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司主张后被告深圳鸿华实业股份有限公司退出合作。被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告深圳市英隆实业股份有限公司于2000年7月3日签订《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）协议》约定，涉案房产分配给被告深圳市颖力实业发展有限公司，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年10月30日签订《委托代理销售住宅房协议书》约定，被告深圳市英隆实业股份有限公司将颖隆大厦79套住宅房委托被告深圳市颖力实业发展有限公司代理销售，涉案房产并不在上述79套房产中，上述《委托代理销售住宅房协议书》经深圳市公证处公证。本院认为，原告与被告颖力公司于2003年5月18日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照上述约定全面履行自己的义务。原告已向被告颖力公司支付全部购房款，且已经在2003年起占有使用涉案房产至今，颖力公司同意原告的全部诉讼请求并愿意协助原告办理涉案房产的过户登记手续；原告在庭审中明确表示愿意代为偿还黄妍所欠第三人深圳农村商业银行罗湖支行的按揭贷款本息，第三人深圳农村商业银行罗湖支行亦表示涉案房产的抵押贷款还清后，同意协助办理注销涉案房产的抵押登记手续，因此，原告主张被告颖力公司协助其办理涉案房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告曾德芬与被告深圳市颖力实业发展有限公司在2003年5月18日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；二、第三人深圳农村商业银行罗湖支行应于原告曾德芬代为清偿案涉贷款之日起十日内解除深圳市罗湖区颖隆大厦807号房产设定的抵押登记；三、被告深圳市颖力实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告曾德芬办理深圳市罗湖区颖隆大厦807号房产产权转移登记至原告曾德芬名下的相关手续。四、驳回原告曾德芬的其他诉讼请求。案件受理费人民币3602元，公告费人民币500元，由被告深圳市颖力实业发展有限公司、黄妍负担；上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  葛淑汧人民陪审员  梁进荣人民陪审员  杨雪云二〇一九年十二月二十日孙莹书记员周洋洋