新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民事判决书（2019）新2801民初4097号原告：新疆国美电器有限公司库尔勒分公司，住所地新疆巴州库尔勒市。负责人：沙连成，该公司经理。委托诉讼代理人：郑志桃，该公司员工。委托诉讼代理人：耿伟，该公司员工。被告：库尔勒天人合物业服务有限责任公司，住所地新疆巴州库尔勒市人民东路。法定代表人：顾三杰，该公司董事长。被告：巴州时润房地产开发有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市人民东路。法定代表人：顾三杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇彤，该公司职员。原告新疆国美电器有限公司库尔勒分公司（以下简称国美电器公司）与被告库尔勒天人合物业服务有限责任公司(以下简称天人合物业公司)、被告巴州时润房地产开发有限公司（以下简称时润房产公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国美电器公司的委托诉讼代理人郑志桃、耿伟；被告天人合物业公司法定代表人顾三杰、被告时润房产公司法定代表人顾三杰及委托诉讼代理人王宇彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国美电器公司向本院提出诉讼请求：请求判决两被告向原告连带返还定金2000000元以及资金占用期间的利息损失43500元（按年利率4.35％计算，自2019年2月1日起至2019年7月31日），其余利息损失计算至案款付清为止。事实和理由：2016年6月27日，原告国美电器公司与第一被告天人合物业公司签订了《定金合同》，就位于库尔勒市××路、二楼苏宁电器正在租赁使用的房屋，约定在租赁期满后，不再与苏宁电器续约，而由原告国美电器公司就该房屋与第一被告天人合物业公司签订房屋租赁合同。双方对租期、面积、租金等作出了相关约定。合同还约定原告国美电器公司向第一被告天人合物业公司支付定金1000000元，如第一被告不能履行合同应双倍返还定金的内容。《定金合同》签订后，原告向第一被告支付了定金1000000元，但第一被告在与苏宁电器的租赁合同到期后，该房屋至今仍然由苏宁电器使用，第一被告的行为构成根本违约致使原告合同目的无法实现，依据《定金合同》第二条，第一被告应当双倍返还定金。另外，因该房屋系第二被告时润房产公司所有，第一被告天人合物业公司是基于第二被告授权与原告签订的合同，因此应当由二被告承担连带返还定金的责任。被告天人合物业公司辩称，与原告签订《定金合同》以及收到原告交付的定金1000000元的情况属实，但被告并未拒绝与原告签订租赁合同，未签订租赁合同是由于原告要求大幅降低房租，双方未达成一致意见所致。如果原告同意按照《定金合同》约定的租金2800000元，被告可以立即与原告签约，因此被告没有违约，不同意原告的诉请。被告时润房产公司辩称，认可本案诉争的房屋属于时润房产公司所有，也认可被告天人合物业公司是基于时润房产公司的委托与原告签订《定金合同》，其余辩称理由与天人合物业公司的辩称理由相同。本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告国美电器公司与第一被告天人合物业公司签订了一份《定金合同》，该合同主要约定：第一被告天人合物业公司将位于库尔勒市××路、二楼局部（目前苏宁电器正在使用的4411.57平方米的房屋）在苏宁电器2016年7月31日到期后，不再与苏宁电器续约，而与原告国美电器公司就该区域签订房屋租赁合同，原告国美电器公司在定金合同签订之日起10日内向第一被告天人合物业公司交付定金1000000元整，如国美电器公司不履行合同，无权要求返还定金，如天人合物业公司不履行合同，应当双倍返还定金。该《定金合同》中就该房屋租赁事项双方又达成意向，约定租期为10年，租赁费第一年至第四年按照2800000元/年收取等内容。《定金合同》签订后，原告国美电器公司向第一被告天人合物业公司支付了定金1000000元。2016年7月7日，被告天人合物业公司向原告国美电器公司就该款出具了收据。2016年7月31日，天人合物业公司与苏宁电器租赁合同到期后，未与原告国美电器公司洽谈签订合同事宜。2017年11月6日，国美电器公司向天人合物业公司发出《沟通函》，要求天人合公司履行签约承诺，天人合物业公司也回函告知因与苏宁电器的合同中有租期延长条款且在诉讼中被法院支持，已经通知了国美电器公司，希望前来商谈并稳妥解决。2018年8月7日，国美电器公司向第一被告天人合物业公司以及第二被告时润房产公司发出《履约通知函》催促被告履行《定金合同》。2019年1月24日，国美电器公司认为天人合物业公司违约，向天人合物业公司以及时润房产公司发出《要求双倍返还定金的函》。天人合物业公司收到函件后分别于2019年1月28日和2019年3月6日发函回复，要求国美电器公司派员按照双方《定金合同》达成的意向进一步商量洽谈。原告认为被告拒绝与原告签订租赁合同，被告认为未能签订合同系原告要求降低租金所致，原、被告双方分歧意见较大，至今未能达成一致意见。另查，本案诉争的房屋权利属于时润房产公司，天人合物业公司与时润房产公司法定代表人同为顾三杰一人，天人合物业公司是基于时润房产公司的授权委托与原告签订《定金合同》。截止至2019年4月29日，本案诉争房屋仍由苏宁电器使用。上述事实，有原告提供的《定金合同》、证明、收据、《沟通函》、《回复函》、《履约通知函》、《要求双倍返还定金的函》、邮寄凭证、照片购物发票；被告天人合物业公司提供的《回复函》为证，并经质证、认证。本院认为，原告国美电器公司与被告天人合物业公司之间签订的《定金合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,属有效合同。原告支付的1000000元定金属于立约定金，双方在立约定金合同中约定：苏宁电器租赁期满后,天人合物业公司不再与苏宁电器续签,而与国美电器公司签约，国美电器公司在天人合物业公司与苏宁电器解约后即与天人合物业公司签约，但未约定签约的具体时间、方式以及因谁的原因导致未能签约的责任承担，属于合同主要条款约定不明。庭审中，原告国美电器公司认为被告天人合物业公司未与原告签约属于违约，被告天人合物业公司则认为未能签约系原告国美电器公司要求大幅减少租金双方不能达成一致意见所致,双方各执一词。原告未提供有效证据证实被告故意拒绝签约，被告也未提供有效证据证实原告要求大幅降低租赁费而无法达成一致意见，在双方都不能证实是对方原因造成签约不能的情形下,未成功签约应视为不可归责于当事人双方的事由，在双方《定金合同》对此情形无明确约定的前提下，不能适用定金罚则。双方意见不统一，任由双方继续协商已无意义，双方合同目的无法实现，为避免双方陷入僵局，公平起见，应当终止该定金合同，被告天人合物业公司应将收取的1000000元定金返还给原告国美电器公司，并支付资金占用期间的利息。原告主张按照年利率4.35％，自2019年2月1日计算至2019年7月31日（6个月）的利息，符合实际，但金额经核对应为21750元（1000000元×0.0435÷12个月×6个月），本院可以确认并支持。因法律规定诉讼请求必须明确具体，原告主张利息计算至付清为止的请求不明确，因此无法支持。被告时润房产公司认可天人合物业公司是基于其授权签订定金合同、收取定金，应当与天人合物业公司对上述债务承担连带责任。综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第四项、第七项、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：一、被告库尔勒天人合物业服务有限责任公司、被告巴州时润房地产开发有限公司于本判决生效后七日内连带向原告新疆国美电器有限公司库尔勒分公司返还定金1000000元，并支付资金占用期间的利息损失21750元（1000000元×0.0435÷12个月×6个月）。二、驳回原告新疆国美电器有限公司库尔勒分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23148元（原告已预交），由原告负担11574元、被告负担11574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 那 木 贞人民陪审员 金  花人民陪审员 李 晓 红二〇一九年十二月二十三日书 记 员 阿丽米热