大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初786号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：1210220181006583。委托诉讼代理人：王功海，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102200910833238。被告：池福强，男，1991年11月1日出生，汉族，现住长兴岛海景花园二期Ｂ区。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司职工。委托诉讼代理人：才强，男，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告池福强、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）、STX房地产开发（大连）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月14日立案后，由审判员王正强依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告于2019年11月29日撤回对被告STX房地产开发（大连）有限公司的起诉。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓到庭参加诉讼，被告池福强、被告置业担保公司的委托诉讼代理人才强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告池福强立即偿还借款本金219245.54元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2016年1月12日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2019年7月10日止逾期利息、罚息、未到期利息为28739.05元）；2.请求依法确认原告对抵押物大连长兴岛临港工业区海翔园27号2-5-1室房屋享有优先受偿权；3.律师费1600元由被告池福强承担；4.被告置业担保公司对上述事项承担连带清偿责任。二被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2012年3月27日，原告以下设的瓦房店办事处名义与被告池福强签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告池福强贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告池福强未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告池福强连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告池福强立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告池福强所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年4月1日办理了抵押登记手续。2012年3月27日，原告与被告池福强、大连市住房置业担保有限公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司对被告池福强所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年4月12日委托建设银行大连瓦房店支行向被告池福强发放贷款25万元。自2014年7月12日，被告池福强开始逾期偿还贷款，至今已累计10多次逾期，且自2015年12月29日开始未再还款。至2019年7月10日，尚欠本金37725.83元，利息及罚息28296.60元。鉴于被告池福强的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告池福强立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告池福强所欠的未到期本金181519.71元，未到期利息442.45元，与上述拖欠的本金利息合计247984.59元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。原告认为，被告池福强未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告池福强偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告大连市住房置业担保有限公司作为连带责任保证人，应当对被告池福强所负债务承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法审理，公正判决。被告池福强辩称，同意原告诉讼请求，现无力还款。被告置业担保公司辩称，同意原告诉讼请求，但作为担保方为被告池福强代偿23621.32元。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议。被告置业担保公司提供了大连市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书5份。被告池福强、置业担保公司对原告证据真实性无异议，与本案有关联性，本院予以采信。原告、被告池福强对被告置业担保公司证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月27日，原告被告与池福强签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201200357），约定池福强向原告借款25万元，用于购买室房屋。借款期限为20年，自2012年4月12日至2032年4月11日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款。如池福强连续四个月或累计六个付款期逾期还款，原告有权宣布贷款全部提前到期，池福强立即偿还全部贷款本息。同日，原告与池福强、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向池福强发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之后两年止。同时，案涉房屋在房产登记部门办理了房屋预抵押登记。2012年4月12日，原告依照池福强的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。池福强自2014年7月开始逾期还款，累计超过6个月逾期偿还贷款本息，尚欠原告本金219245.54元。2019年5月6日，案涉房屋办理了抵押权他项权证。另查，2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。又查，被告置业担保公司曾为被告池福强垫付23621.32元。本院认为，原告与被告池福强签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告池福强、置业担保公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向池福强发放了房屋贷款，被告池福强应按合同约定按期偿还借款本息。被告池福强逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，池福强偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。置业担保公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告池福强于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金219245.54元及利息、罚息（按照双方合同约定计算)；二、如被告池福强未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告池福强所有的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告池福强于本判决生效之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、三项判决内容承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5044元，减半收取2522元，保全费1768元，合计4290元由被告池福强、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇一九年十二月十八日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。