江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0324民初4588号原告：中国建设银行股份有限公司睢宁支行，统一社会信用代码91320324836996346E，住所地睢宁县文学路和八一路交叉口东南角。负责人：葛权，该支行行长。委托诉讼代理人：胡正权，该支行个人贷款中心经理。委托诉讼代理人：赵彦，该支行客户经理。被告：位兴，男，1966年4月16日生，汉族，住睢宁县。被告：李寒梅，女，1968年3月15日生，汉族，住睢宁县。原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称建设银行睢宁支行）与被告位兴、李寒梅金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行睢宁支行的委托诉讼代理人胡正权、赵彦到庭参加诉讼，被告位兴、李寒梅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告位兴、李寒梅立即清偿贷款本金107561.54元、利息8127.39元、罚息28959.05元（利息、罚息截止至2019年5月20日），之后的利息、罚息按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定计算至实际付清之日止；2、行使对抵押物的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月6日，被告位兴、李寒梅与原告建设银行睢宁支行签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份，约定被告向原告借款215000元，以其坐落于睢宁县的房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款215000元，但被告未按约定履行还款义务，特向法院提起诉讼。被告位兴、李寒梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及有关证据材料。本院经审理认定事实如下：被告位兴、李寒梅于2005年9月12日办理结婚登记，系夫妻关系。2013年2月6日，原告建设银行睢宁支行（乙方、贷款人）与被告位兴、李寒梅（甲方、借款人）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：201302053号），约定：本合同项下借款本金215000元，借款用途为购车，借款期限为60个月（即2013年2月6日至2018年2月6日），上述约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，借款到期日相应顺延；本合同项下借款均采用乙方受托支付方式支付（即支付时由乙方根据甲方提出的支付申请，将借款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象），但若借款符合法律法规或国家银行业监管部门规定的情形，且经乙方同意的，借款可以以甲方自主支付方式进行支付（即支付时由乙方根据甲方申请将借款资金直接发放至甲方账户，由甲方自主支付给符合合同约定用途的甲方交易对象）；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30日计算，借款支用期限在一年内（含）的，每月计息天数按实际天数计算；本合同项下借款的约定还款日为实际放款日每月对日，如当月无对日，则当月最后一日为约定还款日；经甲乙双方协商，甲方采用等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由甲方承担；……。同日，原告建设银行睢宁支行（乙方、抵押权人）与被告位兴、李寒梅（甲方、抵押人）还签订了《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：201302053号），约定：甲乙双方签订的编号为201302053的《中国建设银行个人消费普通借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人消费借款支用单》，在本合同中简称“主合同”；甲方抵押担保的债权本金为215000元，抵押财产为坐落于睢宁县的房屋（房屋所有权证号：××号），抵押财产的价值为365600元；抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；……。当日，原告建设银行睢宁支行（抵押权人）与被告位兴、李寒梅（抵押人）又签订了《睢宁县房地产抵押合同》，约定为确保合同的履行，抵押人位兴、李寒梅愿意以其位于睢宁县的合法房地产抵押给抵押权人建设银行睢宁支行。2013年2月7日，涉案抵押房产在睢宁县房产管理局办理抵押登记（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第××号）。同日，原告建设银行睢宁支行为被告李寒梅开立贷款账户，双方约定贷款金额215000元，贷款期限60个月，还款方式等额本息还款法，按户还款，贷款执行利率8.32%，利率运算值1.3，利率调整方式为下年初调整，逾期罚息利率浮动比例为50%，扣款方式为委托扣款，收款人账号32×××83，收款人账号名称为徐州振圣汽车销售有限公司。同日，原告将215000元借款支付给徐州振圣汽车销售有限公司。后被告出现逾期还款，截止2019年5月20日，被告欠付原告借款本金107561.54元、利息8127.39元、罚息28959.05元。上述事实，有原告当庭陈述，《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、房屋他项权证、结婚证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告之间的签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款215000元，被告亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还剩余借款本金107561.54元，并按照合同约定支付借款利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，被告位兴、李寒梅以坐落于睢宁县的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第××号），原告有权依法行使对上述房产的抵押权，即在抵押担保的范围内就上述抵押物的处置进行优先受偿。被告位兴、李寒梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告位兴、李寒梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款本金及利息、罚息合计144647.98元（107561.54元+利息8127.39元+罚息28959.05元）及自2019年5月21日起计算至实际付清之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定计算）；二、如被告位兴、李寒梅未按上述期间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行可以与被告位兴、李寒梅协议以被告位兴、李寒梅提供抵押的坐落于睢宁县的房产（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3192元、公告费600元，共计3792元，由被告位兴、李寒梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  倪泗娟审 判 员  陈 庆人民陪审员  张鸿飞二〇一九年十二月三十日法官 助理  许春成书 记 员  王 慧附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。