本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初732号原告：孙义，男，1959年6月26日出生，汉族，现住本溪市明山区。被告：本溪广惠热力发展有限公司，住所地本溪市溪湖区东兴工街。法定代表人：苑鹏九，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭建军，该公司职工。委托诉讼代理人：杨玉春，辽宁平正律师事务所律师。被告：本溪市金桂物业管理有限责任公司，住所地本溪市明山区友谊街。法定代表人：林永伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦溪，该公司工作人员。原告孙义诉被告本溪广惠热力发展有限公司（以下简称“广惠热力公司”）、本溪市金桂物业管理有限责任公司（以下简称“金桂物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙义、被告金桂物业公司委托诉讼代理人韦溪、被告广惠热力公司委托诉讼代理人彭建军、杨玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙义向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿原告因自来水管爆裂而造成的财产损失11600元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：案外人王辉购买了坐落于本溪经济技术开发区蓝远名城1-B10栋1单元1层1号的房屋。2012年11月14日，王辉将该房产转让给原告，双方签署了《房屋产权转让协议》，所有购房费用由原告全部承担。2014年8月，原告对房屋进行装修，装修费用34000元。该房屋所在小区由广惠热力公司供暖，小区物业由金桂物业公司负责。2018年2月19日，居民发现单元楼跑水，随即向小区物业报告，物业管理人员张金艳等人赶到现场进行处置。事后，物业说是同单元6楼11号住户（该户为入住）楼内户外自来水表爆裂导致跑水，造成楼下住户被淹和财产损失。2018年3月底，原告来到小区才发现自家房屋被水淹并造成财产损失，立即联系物业张金艳来到现场查看情况，同时业主对现场状况进行了拍照和录像。《家装合同书》和《装修明细书》所列，需要大白和乳胶漆墙面285平方米（单价每平45元），计12825元；地板31平（每平单价80元），计2480元；卫生间坐便器550元；客厅加卧室吸顶灯计300元。屋内装修费用共计16158元。诉讼中，已对原告的损失进行了司法评估，现在原告认可评估损失的数额为11600元。导致业主财产损失的主要原因，一是供暖温度低，直接造成自来水表冻裂管道跑水；二是物业管理缺失，检查管理疏忽，六楼住户未入住，自来水表和自来水管道对接水阀应该关闭而未关闭，对此次自来水管道跑水，小区物业有着不可推卸的责任。此外，业主已经缴纳了物业费，对业主房屋漏水应及时通知业主到场而未能通知，致使业主财产损失。被告广惠热力公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我单位不是本案适格主体，不应当作为被告参加诉讼。原告所述是自来水表跑水造成财产损失，应当由自来水表的责任单位承担责任，与我单位无关。原告所造成的财产损失没有任何证据证明是由我单位所造成的，其诉求没有事实及法律依据。被告金桂物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。水表冻裂是水表本身的质量问题，而且跑的是自来水，这个与我公司无关。根据原告提交的起诉状，原告认为导致业主财产损失的主要原因是供暖温度低，直接造成自来水表冻裂，管道跑水的原因。我认为责任在供暖公司，与我公司无关。而且供暖公司已经一次性收取了业主前两年的取暖费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：房屋产权转让协议、商品房预售合同、家装合同书、照片、价格评估结论书、评估费票据、住宅专项维修资金专用收据、税收缴款书、销售不动产统一发票、银行凭证、购房款收据、收条。被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对证明目的及有争议的证据，本院结合案件事实综合予以判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下：原告孙义现系本溪市溪湖区经济技术开发区蓝远名城1-B10栋1单元1层1号房屋的业主。被告金桂物业公司系该蓝远名城小区的物业服务单位。2018年2月19日，因该单元楼的六楼房屋内自来水管爆裂，造成原告家中物品及装修不同程度水淹。事后，被告金桂物业公司的工作人员张金艳等人赶到现场进行处理，并对爆裂的自来水管进行维修。原、被告未对赔偿事宜达成合议，原告诉至本院要求被告赔偿损失。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告广惠热力公司的起诉。另，原告向本院提出申请司法评估，经委托评估机构为本溪市众合信价格评估有限公司（以下简称“众合信评估公司”）。众合信评估公司于2019年10月21日作出《价格评估结论书》，评定：“1、大白、乳胶漆建筑面积95.3平方米（含清理费）9000元；2、地板（含人工）26平方米1950元；3、电路检测1项200元；4、客厅吸顶灯（含安装）1个135元；5、餐厅吸顶灯（含安装）1个115元；6、卧室吸顶灯（含安装）2个200元。合计1358元，合计11600元”。评估费600元。被告金桂物业公司对该份《价格评估结论书》提出异议，众合信评估公司于2019年11月22日作出异议申请书面答复，意见：“一、我公司价格评估结论书中所涉及到价格均为市场平均中准价格，其中会考虑运输、人工、辅料等费用；二、所有评估项均为现场勘察并由当事人双方签字确认的项目，现场双方当事人均未提出异议。”本院认为，本案审理的是财产损害赔偿纠纷，系权利人因财产受到损害请求赔偿损失的纠纷。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告广惠热力公司的起诉，是原告在法律规定范围内合理处分自己民事权利的行为，本院予以确认。被告金桂物业公司系诉争小区的物业服务单位，因未办理入住的房屋自来水发生爆裂造成的损失，应由被告金桂物业公司承担。在诉讼过程中，原告家中的财产损失经众合信评估公司评定为11600元，则该损失11600元应当由被告金桂物业公司赔偿。被告金桂物业公司提出因供暖公司供暖不达标造成自来水管冻裂及开发单位安装的自来水管存在质量问题而造成爆裂等辩解，对此被告金桂物业公司均未提供证据予以佐证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应当承担相应举证不能的责任，故对此本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告本溪市金桂物业管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告孙义财产损失11600元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，由原告孙义负担58元，被告本溪市金桂物业管理有限责任公司负担146元。评估费600元，由被告本溪市金桂物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  韩超楠人民陪审员  封清山人民陪审员  孙福君二〇一九年十二月五日法官助理王一博书记员何君威附：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。