福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4964号 原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所。统一社会信用代码91350304550961797C。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己、范敏，福建众益律师事务所执业/实习律师。委托权限一般代理。 被告：**妹，女，汉族，1968年9月2日出生，住所福建省莆田市荔城区。 原告福建省安特华盛房地产开发有限公司（以下简称“安特房地产公司”）与被告**妹因民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安特房地产公司的委托诉讼代理人陈超己、范敏，被告**妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特房地产公司向本院提出诉讼请求：1.**妹归还借款本金77531元及自2015年3月9日起至实际还清之日止按照月利率2%计算的利息；2.**妹支付因本案所支出的律师费3400元。在诉讼过程中，安特房地产公司变更第一项诉讼请求为：1.**妹归还借款利息87351.59元。事实与理由：2015年3月9日，安特房地产公司与**妹双方签订《借款协议书》（即为借条）合同第一条、第二条约定：**妹向安特房地产公司借款总额为232595元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城36号楼804单元的商品房，**妹无权要求安特房地产公司提供现金用于他途；第四条约定：**妹应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：**妹逾期不超过7天的，**妹同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特房地产公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，**妹愿意向安特房地产公司支付全部借款的30%违约金，因**妹违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由**妹全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特房地产公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特房地产公司依约支付借款用于**妹支付购房款，**妹于2016年3月9日归还第一期借款155064元后，仍有77531元借款未还。安特房地产公司于2019年6月6日委托福建众益律师事务所发出《律师函》，告知**妹房屋已经符合办证条件，要求**妹向安特房地产公司结清全部借款。其次《不动产权证》的办证时间为2019年7月3日，安特房地产公司于2019年7月5日曾向**妹发出《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》通知**妹办理领取《不动产权证》的相关手续，并清偿尚欠购房首付款77531元。**妹至今未归还剩余全部借款，已经构成违约，应当承担违约责任。安特房地产公司有权要求**妹一次性支付剩余全部借款并要求**妹赔偿逾期归还借款的利息。《借款协议书》第六条第2点约定的利息为日千分之八，安特房地产公司将约定的利息调整为月利率2%符合法律规定。此后，安特房地产公司委托福建众益律师事务所代为向**妹提起诉讼，并支出律师费3400元，依据《借款协议书》约定应当由**妹承担。 **妹未作答辩。 安特房地产公司围绕其诉讼请求向本院提交了《借款协议书》、《收款收据》、《律师函》、《快递回单》、《不动产权证》、《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》、《快递回单》、《委托代理合同》、《增值税普通发票》、《安特紫荆城领取不动产权证业主确认函》及《收款收据》一份等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，安特房地产公司与**妹签订《借款协议书》一份，该协议主要约定：**妹因购房首付款不足，特向安特房地产公司申请借款232595元，借款期限自2015年3月9日至**妹取得《房屋所有权证》之日止，**妹保证在取得本合同所涉《房屋所有权证》前全部偿清该笔借款。还款分两期:第一期于2016年3月9日前偿还66%，即155064元；第二期于取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款，若**妹逾期不超过7天的，**妹同意从初始借款之日起按照借款总额日千分之八支付违约金；逾期超过7天的，除前述利息外，**妹愿意支付全部借款的30%违约金，并承担安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费。如发生纠纷，可向安特房地产公司所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，安特房地产公司依约向**妹支付了该借款。借款后，**妹于2016年3月9日通过涂君华偿还了155064元。2019年6月6日，安特房地产公司委托福建众益律师事务所律师通过EMS快递向**妹寄送《律师函》，告知**妹其所购买的房屋已经具备办证条件，告知**妹配合办理委托办证手续，补交面积差款项并偿还借款77531元，声明**妹在收到安特房地产公司通知后未结清借款已构成违约，要求**妹在收到律师函三日内立刻向安特房地产公司结清全部借款，逾期将向人民法院提起诉讼。**妹方的涂君华于2019年6月7日签收该律师函后，仍未还款。2019年7月3日，安特房地产公司为**妹办理了案涉房屋的《不动产权证》，并于2019年7月5日向**妹寄送《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》，但**妹未签收该通知函，也未还款。为此，安特房地产公司为实现本案债权，聘请福建众益律师事务所陈超己任代理律师，于2019年10月21日向本院提起诉讼，为此花费律师费3400元。2019年10月25日，**妹通过涂君华归还借款本金77531元并领取了《不动产权证》。案经审理，因**妹未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，涉案《借款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。安特房地产公司依约向**妹支付借款232595元，已履行了合同义务。**妹经安特房地产公司催讨，未在约定的期限内归还剩余借款本金77531元，已构成违约，且违约已经超过七天，应当承担支付借款本金及约定的利息和违约金的责任。**妹在安特房地产公司起诉之后的2019年10月25日还款本金77531元，仍然拖欠利息及违约金。现安特房地产公司诉讼请求**妹归还借款利息87351.59元（以借款本金77531元为基数自2015年3月9日起计算至2019年10月24日止按月利率2%计算），有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。双方在《借款协议书》中约定若**妹违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费由**妹承担，现安特房地产公司诉求**妹承担律师费3400元，有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。**妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，判决如下： 一、**妹应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款利息87351.59元； 二、**妹应在本判决生效之日起十日内偿还福建省安特华盛房地产开发有限公司为实现本案债权而支出的律师费3400元。 如**妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2068元，减半收取计1034元，由**妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈雨坤 二〇一九年十二月二日 书记员  蔡丽红 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。