广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10226号原告：莫凤屏，女，1950年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈曙光，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽荣，广东广捷律师事务所实习律师。被告：陈丹，男，1999年4月11日出生，汉族，住四川省古蔺县。法定代理人：彭鸿，女，1974年3月27日出生，汉族，系被告母亲。第三人：陈丽儿，女，1975年5月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：陈丽君，女，1978年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。两第三人的共同委托诉讼代理人：陈曙光，广东广捷律师事务所律师。两第三人的共同委托诉讼代理人：李泽荣，广东广捷律师事务所实习律师。原告莫凤萍诉被告陈丹，第三人陈丽儿、陈丽君共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日及2019年12月12日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告的委托诉讼代理人陈曙光、李泽荣（同时为第三人陈丽儿、陈丽君的共同委托诉讼代理人），被告的法定代理人彭鸿到庭参加诉讼。第一次开庭时，被告陈丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求分割位于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房产（房产证号：35××58，土地证号：06××28），判令被告继承的1/8份额归原告所有，并配合原告办理相关手续，原告向被告补偿199593元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，被告向顺德区人民法院起诉，要求确认其对被继承人陈耀祖的遗产享有法定继承权，确认其享有位于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房屋产权的1/8。此后，经法院生效判决认定，该房屋由原告占5/8份额，陈丽儿、陈丽君、陈丹各占1/8份额。该房产一直由原告居住，并未进行分割或办理变更登记手续等。现原告年老体弱，希望将该房产进行出售用于养老、医疗等事宜，但被告及其母亲拒绝配合办理相关手续。为发挥房屋使用效益和原告的实际需要，原告请求判令被告继承的份额归原告所有，原告向被告补偿199593元。被告辩称，第一，原告在起诉中陈述，出售房产系用于养老、医疗。既然原告要出售这套房子，不如出售给被告。一来可以纪念被告的父亲，二来原告已经迁居异地生活，也不再需要这套房子。被告患有精神疾病，被告没有房产，现在被告是租房居住，居无定所，被告有房产的需求。虽然被告没有钱，但被告会举全家之力，砸锅卖铁凑钱，把购买房产的钱给原告。第二，因为被告目前在治疗、吃药，也没有好转，已花光了所有的积蓄，这几年被告与母亲相依为命，被告一直在原告身边抚养，一直在广东生活，被告对这套房子是有深厚的感情依托的。第三，被告的户籍虽然在四川，但四川老家是穷乡僻壤，医疗资源差，被告希望以后能够在本地居住，有良好的生活、学习环境。第四，原告已经申请了房产的评估，既然已经评估，原告的目的就是出售这套房产，希望原告可以按照评估的价格将房产售予被告。希望法院能够组织调解，也可以告慰被告父亲的在天之灵。第五，原告起诉中，没有涉及到陈丽儿、陈丽君，但该二人都享有房产的产权份额。若陈丽儿、陈丽君有异议又该如何处理？第三人辩称，确认同意原告对涉案房产的析产主张，自愿放弃对被告所享有的1/8份额的优先购买权，同时，自愿将其二人各自享有的涉案房产的1/8份额赠与给原告。原告围绕诉讼请求依法提交证据：原告身份证、被告户口簿、第三人身份证、证明、（2016）粤06民终6188号民事判决书、（2016）粤0606民初4729号民事判决书、房地产估价报告，来源合法，客观真实，本院予以采信。被告未提供证据。本院依职权调取（2017）粤0606执10082号案件的申请执行书、协助执行通知书、结案申请书、执行完毕告知书、送达回证，来源合法，客观真实，本院予以采信。本院经审理查明：关于原告陈丹与被告莫凤屏、陈丽君、陈丽儿法定继承纠纷一案[案号为（2016）粤0606民初4729号]，陈丹在该案中提出诉讼请求：一、确认陈丹的继承权；二、确认陈丹享有位于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号房屋产权的1/8；三、诉讼费由莫凤屏、陈丽君、陈丽儿承担。该案经审理查明，被继承人陈耀祖于2014年10月1日因病医治无效死亡，生前未立下遗嘱。陈耀祖生前与莫凤屏是夫妻关系，共同生育陈丽儿和陈丽君。陈丹是陈耀祖与彭鸿共同生育的非婚生子。2003年1月10日，陈耀祖与彭鸿分手，陈耀祖向彭鸿支付分手费200000元。之后陈耀祖将陈丹接回莫凤屏家中，三人共同生活居住。位于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房屋（房产证号：35××58，土地证号：06××28）登记在莫凤屏名下。该房屋于1988年自建，1992年11月19日领取房屋所有权证，属于陈耀祖与莫凤屏夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。在陈耀祖死亡后，陈丹、莫凤屏、陈丽儿、陈丽君均为陈耀祖的第一顺位法定继承人，应各自继承陈耀祖遗产的1/4份额。陈丹在该案中请求确认其享有该房屋1/8的产权，本院予以支持。该案判决：一、确认陈丹对被继承人陈耀祖的遗产享有法定继承权；二、确认位于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房屋（房产证号：35××58，土地证号：06××28）由莫凤屏占有5/8份额，由陈丽儿、陈丽君、陈丹各占有1/8份额。莫凤萍、陈丽儿、陈丽君对一审判决结果不服，提出上诉，二审案号为（2016）粤06民终6188号，判决认定原审事实清楚，莫凤萍、陈丽儿、陈丽君的上诉理由不成立，依法驳回上诉，维持原判。该判决已于2016年10月21日发生法律效力。在（2016）粤06民终6188号民事判决发生法律效力后，陈丹向法院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0606执10082号。经强制执行程序，涉案房产已裁定过户至莫凤屏占5/8份额，陈丽儿占1/8份额，陈丽君占1/8份额，陈丹占1/8份额，待办产权过户手续。另查明，根据原告申请，本院委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对坐落于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房产（房产证号：35××58，土地证号：06××28）在2019年6月20日该时间节点的价值进行评估，该评估机构于2019年11月15日出具估价报告，载明：估价对象为佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号（现为永居路北街××号）的房产，证载建筑面积为337.43平方米，土地自用面积为169.31平方米，房屋用途为住宅，该房产在价值时点，对应证载建筑面积下且满足本估价报告假设与限制条件下含地价及税费的评估价值为1674441元。加建建筑面积为6.67平方米，该房地产在价值时点，对应加建建筑面积下且满足本估价报告假设与限制条件下含税费的评估价值为3669元。扣除预计应赋税费、交易成本等费用后的评估净值为1596744元。莫凤屏垫付鉴定费6662元。又查明，陈丽儿、陈丽君出具书面声明，确认同意莫凤萍对涉案房产的析产主张，自愿放弃对陈丹所享有的1/8份额的优先购买权，同时，自愿将其二人各自享有的涉案房产的1/8份额赠与给莫凤屏。再查明，莫凤屏于庭审中确认，因涉案房产属国有划拨性质，莫凤屏自愿负担该房产在办理过户过程中所产生的土地出让金、税费等交易成本。陈丹的法定代理人彭鸿于庭审中确认，其不同意分割涉案房产，但其没有经济能力购买莫凤屏、陈丽儿、陈丽君的房产份额。莫凤萍述称，若法院判令支持其诉讼请求，则其自愿负担本案的诉讼费及鉴定费。本院认为，本案为共有物分割纠纷。关于涉案房产是否应予分割。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割……因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”原、被告及第三人均为涉案房产的按份共有人，且各方之间未约定不得分割涉案房产，因此各按份共有人可随时请求分割。故原告主张分割涉案房产，于法有据，本院予以支持。关于涉案房产份额应如何分割。本院分析如下：1.原告于庭审中明确其自愿按照评估报告书评定的房产价值结合被告享有的份额折算补偿款并支付给被告，但被告明确表示其无经济能力购买原告的份额。2.原告与第三人对涉案房产共计享有7/8的产权份额，但被告仅享有涉案房产1/8的产权份额，原告及第三人作为按份共有人拥有较多产权份额，第三人亦明确作出放弃对被告享有的产权份额的优先购买权并自愿向原告赠与其产权份额的意思表示。3.被告本人现患有精神疾病，从有利于涉案房产的维护管理等因素综合考量，本院认定涉案房产中陈丹基于继承而享有1/8的产权份额归由原告所有更为合理。被告应就其享有的涉案房产的1/8的产权份额协助原告办理变更登记手续。关于折价补偿款。涉案评估报告书系原、被告双方共同委托具有相关资质的鉴定机构作出，鉴定程序合法，鉴定结论客观，本院予以采信。结合评估价值，原告应向被告支付的补偿款金额为199593元（1596744元×1/8）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认坐落于佛山市顺德区容桂街道容里社区居委会云二村云端大街××号的房产（房产证号：35××58，土地证号：06××28）中被告陈丹的1/8产权份额归原告莫凤屏所有，被告陈丹于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告莫凤屏办理房产份额变更登记手续，变更登记的相关费用由原告莫凤屏负担；二、原告莫凤屏于本判决发生法律效力之日起十日内向被告陈丹支付补偿款199593元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2145.93元（原告已预交），由原告莫凤屏负担。鉴定费6662元（原告已预交），由原告莫凤屏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 玲二〇一九年十二月二十七日书记员 梁健祥