重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初20260号 原告：胡东梅，女，1985年12月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：张庆娟，重庆百事得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙钰逸，重庆百事得律师事务所律师。 被告：重庆赛菲特酒店有限责任公司，住所地重庆市渝北区泰山大道东段58号23-9，统一社会信用代码915000005748228394。 法定代表人：谢明秀，执行董事。 委托诉讼代理人：卢彬，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾加恩，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。 被告：重庆市玖天实业有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号3栋7-22号，统一社会信用代码91500108078846110K。 法定代表人：黄兰，执行董事。 委托诉讼代理人：卢彬，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾加恩，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。 被告：重庆中德地产集团有限公司，住所地重庆市北部新区人和大道6号凯旋星座27楼，统一社会信用代码91500000771787016F。 法定代表人：冯中德，执行董事。 委托诉讼代理人：李松徽，北京盈科(重庆)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王乐月，北京盈科(重庆)律师事务所律师。 原告胡东梅与被告重庆赛菲特酒店有限责任公司(以下简称赛菲特公司)、重庆市玖天实业有限公司（以下简称玖天公司）、重庆中德地产集团有限公司（以下简称中德公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡东梅及其委托诉讼代理人张庆娟、孙钰逸，被告赛菲特公司、玖天公司的共同委托诉讼代理人卢彬、顾加恩，被告中德公司的委托诉讼代理人李松徽到庭参加了诉讼。本庭审理过程中，双方当事人向本院申请和解，逾期未能达成一致。本案现已审理终结。 原告胡东梅向本院提出诉讼请求：1．判令被告赛菲特公司向原告支付自2019年1月至2019年6月LED车载补贴共计19800元；2．判令被告赛菲特公司向原告支付违约金35640元；3．判令被告赛菲特公司承担律师费1700元；4．判令被告赛菲特公司给原告10000元消费券；5．判令被告玖天公司、被告中德公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告中德公司在销售中德茵莱国际一期房屋时，公开宣传购买者可当“酒店股东”并享有轿车使用权。原告基于被告中德公司可享有轿车使用权的要约，与被告中德公司于2018年6月27日签订房屋买卖合同，购买宣传房屋一套。合同签订后，中德公司为履行交付轿车使用权的主要义务，磋商原告与被告赛菲特公司签订《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》，合同对各方权利义务进行了约定。后，原告与被告赛菲特公司、玖天公司签订《协议》，该《协议》是对《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》的补充，上述《协议》约定了违约责任、律师费、被告玖天公司对被告赛菲特公司承担连带清偿责任等内容。现被告赛菲特公司未按照合同约定支付现金补贴，从2019年1月起的补贴就没有支付，已构成根本违约。原告诉至法院，请求判如所请。 被告赛菲特公司辩称：1．被告与原告签订的LED广告牌租赁服务合同，其核心内容为原告在其车上后玻璃处安装LED显示屏为被告提供广告服务，被告向原告支付补贴，而事实上原告并没有在其车辆上安装LED广告显示屏，所以按照公平及权利义务相对等原则，被告不应当支付LED广告补贴款；2．原告主张的违约金过高，甚至超过了其主张的本金，违约金应为资金占用损失，请求调整为按照银行同期存款利率计算；3．原告主张的律师费、消费券无合同及法律依据。 被告玖天公司辩称：被告认为本案系原告与被告赛菲特公司之间就LED广告牌租赁服务合同的履行争议，被告玖天公司没有参与该合同的签署，亦未参与案涉项目的相关事宜，故不应当承担责任。 被告中德公司辩称：被告与原告仅建立了商品房买卖合同关系，被告按照合同约定已经交付了合格的房屋，并办理了房地产权证，该合同已经完整履行完毕；除上述商品房买卖合同关系外，被告中德公司与原告之间没有建立任何其他商业或经济关系。原告对被告中德公司的诉请没有法律依据及合同依据。 当事人围绕诉辩意见向本院举示了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2018年6月27日，以被告中德公司为甲方(卖方)、原告胡东梅为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》、《＜重庆市商品房买卖合同＞补充协议书》，主要约定原告向被告购买位于重庆市渝北区回兴街道服装城大道X号中德．茵莱国际X幢X商品房，该商品房建筑面积34.86平方米，套内建筑面积26.28平方米，此外双方还约定了商品房成交价、手续办理、违约责任等内容。 2018年9月13日，以原告胡东梅为甲方(出租方)、被告赛菲特公司为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定原告将其名下坐落于中德．茵莱国际X栋X屋（建筑面积34.86平方米）出租给被告赛菲特公司，租赁期限为自2018年6月27日至2028年12月27日，装修期间房屋免租期限为2018年6月27日至2018年12月27日，租金为每平方米每月40元，双方另对其他权利义务进行了约定。 2018年9月13日，以被告赛菲特公司为甲方，原告胡东梅为乙方签订《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》，主要约定：甲、乙双方就甲方租用乙方车辆区域LED广告牌用于广告投放的相关内容，达成如下合同：一、LED屏位于车辆后挡风玻璃，尺寸为长、宽、高535毫米、75毫米、20毫米；二、LED生产或采购成本、安装及其过程产生的费用由乙方承担(乙方连续使用半年并能在此期间严格遵守不擅自拆除、关停、遮挡、故意毁坏已安装的车载LED显示屏或修改其投放的广告内容，保障甲方投放的广告能顺利播放的约定，甲方核实后将返还LED显示屏的采购成本750元整，安装及此期间非人为损坏因素在指定维修点产生的维修费用)；车辆LED显示屏为乙方所有，若乙方在约定的广告投放期间人为故意损坏车辆LED显示屏，需自行承担维修费用；三、广告内容：乙方车辆LED显示屏所显示的广告内容由甲方统一制定，无需征得乙方同意，期间更改广告内容也不再通过任何形式另行通知乙方；四、发布广告的数量：广告发布数量、频率属于甲方权利，乙方不得自行更改；五、广告制作：本合同签订后，广告内容由甲方开始制作并按约发布；六、费用支付：甲方就租赁乙方车辆区域LED显示屏进行广告投放宣传事宜进行现金补贴，具体补贴标准如下：（一）36期补贴标准：金额：3300元/月；（二）60期补贴标准：金额：2200元/月；（三）120期补贴标准：金额：1100元/月；经甲乙双方商定，乙方确认并选择36期补贴标准，补贴金额3300元/月，首次补贴日期为2018年9月25日，后续补贴日期为每月25日，补贴截止日期为2021年9月25日；七、……；八、合同期限：自甲乙双方签订合同之日起开始安装、制作LED屏广告，广告发布时间为LED屏广告牌制作完成并成功上线后开始起计，合同期限为2018年8月25日至2021年7月25日；……；十一、违约责任本协议受中华人民共和国的法律管辖并按照中国的法律进行解释，由于本协议的履行或解释而产生的任何争议，双方协商解决，协商不成可向甲方所在地的法院起诉，诉讼费及诉讼代理费应由败诉方承担；十二、特别约定：特殊说明，甲方暂不安装LED广告屏，本合同签订即按约定时间支付乙方车辆LED广告补贴，甲方根据后续需要，电话通知乙方约定时间到指定地点安装LED广告屏，如乙方故意推脱不安装，连续超过5个工作日，甲方有权终止本合同，终止乙方后续LED广告补贴发放。 2018年9月13日，以原告胡东梅为甲方，被告赛菲特公司为乙方、被告玖天公司为丙方、被告中德公司为丁方，签订《协议》一份，主要约定：第一条甲方与爱丽堡、重庆艾丽微文化传媒有限公司于2018年6月27日签订《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》(简称车载广告租赁协议)，将出租车载广告位给爱丽堡、艾丽微以获取广告位租金收益等；丙方的合作方重庆福来家房产经纪有限公司（下称“福来家”）与爱丽堡签订了《“重庆中德茵莱国际”项目合作协议》，协议约定福来家引进爱丽堡作为酒店运营企业在标的房屋进驻开展酒店实体运营工作（下称“酒店项目”）；丙方与福来家签署了《项目转让协议》，承接了福来家就标的房屋报销及酒店项目项下的全部权利义务；现爱丽堡无法正常履行上述协议中约定的相关义务，甲方通过维权在渝北区人民政府的主导下，乙方在丙方的推荐下知晓上述情况于2018年8月29日甲方代表与乙方、丁方签订了《合作协议》，乙方愿意在与爱丽堡签订的合同约定的条件下继续履行租赁甲方的标的房屋及车载广告位以作经营酒店项目等；……；第七条违约责任1、本协议签订后，任何一方必须严格遵守本协议以及《房屋租赁合同》、《车载广告租赁协议》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》等相关权利与义务，任何一方违约需按照本条第二、三项承担违约责任；2、乙方违约提前解除本协议与《房屋租赁合同》、《车载广告租赁协议》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》乙方需向甲方全额退还装修款，但已经装修的扣除装修款（装修款按照评估价为计算依据）后剩余部分全额退还外，乙方还要按照余下租金与余下车载广告使用收益的20%承担违约责任以及甲方为维权而产生律师费，并按照6个月的房屋租金赔偿损失；3、甲方违约提前解除本协议与《房屋租赁合同》、《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》，甲方需按照余下租金与余下车载广告使用收益的20%承担违约责任以及乙方为维权而产生律师费，并按照6个月的房屋租金赔偿损失；第八条担保责任丙方就乙方全面履行本合同及《房屋租赁合同》、《车载广告租赁协议》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》等合同项下的义务向甲方提供连带不可撤销的保证担保责任，担保范围为包含但不限于乙方向甲方支付租金、广告使用收益等，担保期限为车载广告租赁协议等所约定的主债务履行期限届满之日起两年内。该协议丁方并未签章。 2019年3月6日，以原告胡东梅为甲方、被告赛菲特公司为乙方、被告玖天公司为丙方签订《补充协议》，约定：鉴于酒店方拖欠业主费用的问题，于2019年3月6日在回兴街道龙石路社区回兴派出所、街道、甲乙丙几方共同协商达成如下协议：1、酒店方于2019年3月15日支付2019年1月LED费用，3月31日支付2月LED费用，4月15日支付3月LED费用，以后LED费用顺延于次月15日支付；2、每月租金按之前已签合同支付方式不变；3、酒店给业主10000元的消费券凭业主身份证明在酒店消费；4、酒店方必须保证LED和租金费用按此协议按时支付，超出支付日期赔偿违约金15万元；5、装修总金额发票于酒店正式开业日给予业主。 被告赛菲特公司法定代表人谢明秀于2018年9月25日向原告胡东梅支付3300元、于2018年10月25日向胡东梅支付3300元、于2018年11月26日向胡东梅支付3300元、于2018年12月26日向胡东梅支付4694元(含LED广告费用3300元及房租1394元)。后被告赛菲特公司未再向原告支付过补贴款。 原告于庭审中举示广告宣传单一张，该宣传单载明主要内容为：两江新区回兴门户37万起当酒店股东；股东特权：享受酒店单间一套的所有权，享受其房间每月的固定收益，享受酒店LED移动广告载体轿车使用权，享受酒店上终端APP手机一部，享受10000元爱丽堡酒店计时住宿消费权；重庆渝北回兴服装大道(台商管委会旁)；开发商：重庆中德地产集团有限公司。原告认为该宣传单是由被告中德公司制作提供的，且被告中德公司已经履行了宣传单中的内容，如果原告不按照宣传单的内容选择轿车使用权，则原告与被告赛菲特公司签订车载广告租赁合同取得收益。被告中德公司表示其未制作提供过该宣传单。 原告为实现本案债权，与重庆百事得律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定由该所就本案在一审程序中向原告提供法律服务，并约定由原告一次性向该所支付律师费1700元。该委托合同签订后，原告依约向该所支付了律师费1700元，该所亦向原告开具了相应的发票。 庭审中，关于违约金35640元的计算方式及依据，原告陈述依据为各方签订的《协议》第七条第二款的约定，现原告自动调整降低为35640元。 本院认为，原、被告各方之间签订的《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》、《协议》、《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应积极履行合同义务。 根据《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》、《补充协议》之约定，被告赛菲特公司应当按照约定每月支付原告LED广告补贴3300元，现其逾期未支付6期(2019年1月至6月)费用19800元，被告赛菲特公司应予支付。被告赛菲特公司辩称原告未安装LED显示屏，不应支付LED广告补贴，与合同约定不符，本院不予采纳。 《协议》约定“1、本协议签订后，任何一方必须严格遵守本协议以及《房屋租赁合同》、《车载广告租赁协议》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》等相关权利与义务，任何一方违约需按照本条第二、三项承担违约责任；2、乙方违约提前解除本协议与《房屋租赁合同》、《车载广告租赁协议》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》乙方需向甲方全额退还装修款，但已经装修的扣除装修款(装修款按照评估价为计算依据)后剩余部分全额退还外，乙方还要按照余下租金与余下车载广告使用收益的20%承担违约责任以及甲方为维权而产生律师费，并按照6个月的房屋租金赔偿损失；3、甲方违约提前解除本协议与《房屋租赁合同》、《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》、《爱丽堡酒店托管经营委托书》、《装修委托书》，甲方需按照余下租金与余下车载广告使用收益的20%承担违约责任以及乙方为维权而产生律师费，并按照6个月的房屋租金赔偿损失”，《补充协议》约定“酒店方必须保证LED和租金费用按此协议按时支付，超出支付日期赔偿违约金15万元”。现原告起诉主张的违约金35640元，虽然被告赛菲特公司逾期未付LED补贴款给原告造成了资金占用损失，但是根据逾期时间及金额，加之被告赛菲特公司也抗辩该金额过高，故本院酌情将违约金调整为分别以应付未付补贴款为基数、分别自逾期之日起均按照年利率24%计算至本清时止，但以该方式计算出的违约金总金额以不超过35640元为限，据此，被告赛菲特公司应按以下方式向原告计付违约金：均以3300元为基数，分别从2019年3月16日起、2019年4月1日起、2019年4月16日起、2019年5月16日起、2019年6月16日起、2019年7月16日起，均按照年利率24%计算至本清时止，但据此计算出的总金额以不超过35640元为限，对原告主张的其余违约金，依法不予支持。 对于原告主张的律师费1700元，该费用业已实际产生，亦符合《车辆区域LED显示屏广告牌租赁服务合同》第十一条“诉讼费及诉讼代理费应由败诉方承担”的约定，应由被告赛菲特公司承担。 被告玖天公司自愿就被告赛菲特公司的债务向原告提供连带责任保证担保，现原告也是在保证期间内向被告玖天公司主张权利，故被告玖天公司应就被告赛菲特公司上述债务向原告承担连带清偿责任。 关于消费券10000元，因补充协议中明确约定由被告赛菲特公司向原告交付价值10000元的消费券用于消费，故本院对原告的该项请求，依法予以支持。 对原告主张的要求被告中德公司承担连带清偿责任的主张，因该主张缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡东梅2019年1月至2019年6月的LED车载广告牌补贴款合计19800元； 二、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡东梅违约金(均以3300元为基数，分别从2019年3月16日、2019年4月1日起、2019年4月16日起、2019年5月16日起、2019年6月16日起、2019年7月16日起，均按照年利率24%计算至本清时止，以不超过35640元为限)； 三、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡东梅律师费1700元； 四、被告重庆赛菲特酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内交付原告胡东梅10000元的消费券； 五、被告重庆市玖天实业有限公司对上述第一、二、三项债务向原告胡东梅承担连带清偿责任； 六、驳回原告胡东梅的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1228元，减半收取614元，由原告胡东梅负担314元，被告重庆赛菲特酒店有限责任公司负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  黄 卫 二〇一九年十二月十日 法官助理  周之霞 书 记 员  谭建欢