江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初4802号原告：来安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河镇政府办公楼。法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴鸣，该公司员工。委托诉讼代理人：许芳静，该公司员工。被告：曹彪，男，1993年2月4日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。原告来安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告曹彪追偿权纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人许芳静到庭参加诉讼。被告曹彪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告债务236067元，并自2018年12月13日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。事实和理由：原、被告于2014年10月8日签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的滁州碧桂园X幢X单元X号房屋，总房价28万元，付款方式为银行按揭。因被告未按期支付中国光大银行股份有限公司南京江北支行（以下简称光大银行江北支行）的按揭贷款，光大银行江北支行将原告起诉，南京市六合区人民法院判决原告承担保证责任。原告于2018年12月13日履行了连带清偿义务，向光大银行江北支行支付贷款本息及各种费用合计236067元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告选择向被告追偿上述代付款项，请法院依法支持原告诉讼请求。被告曹彪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，原告碧桂园公司（出卖人）与被告曹彪（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人曹彪购买出卖人碧桂园公司位于来安县某镇碧桂园X幢XX单元XX号房一套；房屋建筑面积57.88平方米，总价款28万元；付款方式为银行按揭分期付款，买受人于签订《商品房买卖合同》时支付9万元房款并向贷款银行申请按揭手续，买受人在2014年11月8日前支付剩余房款19万元（银行按揭款项）；买受人若以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按不同情况承担责任……若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》，出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止等。2014年12月3日，光大银行江北支行与曹彪、碧桂园公司签订了《个人贷款合同》，约定：曹彪向光大银行江北支行申请贷款190000元用于购置房屋，借款期限为2015年1月28日起至2035年1月28日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮5%执行；本合同首期执行贷款年利率为6.457%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；曹彪自愿将其享有合法所有权和处分权的位于来安县某镇碧桂园X幢XX单元XX号房屋抵押给光大银行江北支行，以担保借款人按期偿还贷款本息和应付款项；碧桂园公司作为保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本息及所有应付款项等；如借款人未按本合同项下的约定履行还款义务，贷款人无需事先向借款人或第三人提出付款要求等措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行驶其他担保权利；曹彪未按时足额还款即构成违约；发生违约情况时，光大银行江北支行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿全部借款本息和其他应付款项包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。光大银行江北支行于2015年2月2日向曹彪发放贷款190000元，贷款到期日为2035年2月2日。2015年1月19日，光大银行江北支行就曹彪所有的涉案房屋办理了预抵押登记。2018年1月25日，因曹彪未按期归还贷款，光大银行江北支行向本院提起诉讼。本院（2018）苏0116民初754号民事判决书，判决：曹彪偿还光大江北支行借款本金182144.04元及利息、罚息、复利，律师代理费20000元；碧桂园公司在保证期间范围内对上述债务承担连带偿还责任并有权向曹彪追偿。该判决生效后，光大银行江北支行向本院申请强制执行，碧桂园公司于2018年12月13日将案涉执行款236067元汇至本院账户。上述事实，有《商品房买卖合同》及附件，民事判决书，执行通知书，结案通知书，账户交易明细回单，原告方陈述等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后对债务人享有追偿权，保证人在向债权人履行了全部或部分还款义务后，有权就已清偿的债务向债务人追偿。本案中，因曹彪未及时还款导致碧桂园公司向光大银行江北支行承担了保证责任，碧桂园公司有权向曹彪追偿。碧桂园公司要求曹彪支付其代为偿还的费用236067元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，曹彪应自碧桂园公司代偿之日（即2018年12月13日）起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率给付利息，并自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告曹彪于本判决生效之日起五日内偿还原告来安碧桂园房地产开发有限公司代偿款236067元，并支付利息（以236067元为基数，自2018年12月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4841元，公告费560元，由被告曹彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费及公告费。审 判 长  甘 晶人民陪审员  陈德荣人民陪审员  吴秀华二〇一九年十二月二十三日法官 助理  赵红肖书 记 员  李 丽六合区人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4802号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4841元。三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交本院。四、上诉人或受其委托代为交费的人向本院提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是否是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上诉费交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，交附相关说明、联系地址及联系方式。上诉人未按规定期限提交书面申请，亦未交纳上诉费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。