宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2019）宁0423民初1451号原告：隆德县华天广场商贸有限公司。法定代表人：邱某。委托诉讼代理人：黄某、李某，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：丁某，宁夏隆德人，住宁夏隆德县。原告隆德县华天广场商贸有限公司（以下简称华天商贸公司）与被告丁某租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华天商贸公司委托诉讼代理人黄某，被告丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的华天广场租赁合同；2.判令被告给付截至2019年11月商铺租金179291元，物业费23328元，取暖费19336.8元，合计221955.80元；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年4月18日签订《华天广场租赁合同》，约定将原告所有的的位××县、3-30号商铺（面积127.892㎡）出租给被告，供被告经营"爱登堡"服装销售。双方约定租赁期限为一年，自2015年4月18日至2016年4月18日。每年租金46040元、物业费5832元、取暖费4834.2元。付款方式为合同签订之日交纳租赁费。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付被告使用，被告先后交纳租金4万元。合同期满后，被告对该商铺延续租赁，并继续经营"爱登堡"服装销售。截止起诉之日，被告拖欠原告租金179291元、物业费23328元、取暖费19336.80元（以上费用暂时计算至2019年11月），合计221955.80元。经原告多次催要，被告至今未付。被告丁某辩称，原告诉称的我拖欠其租赁费、物业费、取暖费数额及部分事实不属实。我不同意解除租赁合同。我和原告双方于2015年4月18日签订《华天广场租赁合同》，约定将原告所有的的位××县、3-30号商铺出租给我。经双方结算，自2015年4月至2017年6月，我拖欠原告租赁费用共计42032元。我向原告出具了一份承诺书，承诺于2017年7月3日之前付清欠款。2017年5月1日，原告在搞商业活动时，要求商场统一收银，被告当日的营业额2023元，原告用以抵扣租金。2017年7月3日，被告向原告支付现金3万元，同年9月3日，被告向原告支付现金1万元。原告雇佣的文员在被告出具的承诺书上填写"已付"二字后，将承诺书交给我。因此，2017年6月18日之前的所有租赁费用已全部付清。在合同期限届满后，双方就租金等问题未达成一致意见，双方再未续签合同。我希望与原告协议后再对租金进行结算。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告双方签订的华天广场租赁合同、宁夏易巨能实业有限公司出具的自2017年11月至2019年11月的供热收费发票（3张）各一份。被告为了证明其诉讼主张，向本院提交了其给原告出具的承诺书、2018年签订的华天广场租赁合同各一份。本院依职权调取询问蒋红梅、洪毅笔录各一份。经质证，被告对原告提供的租赁合同无异议；对原告提供的供热收费发票提出其不知道，且房租费已交纳的异议。原告对被告提交承诺书有异议，认为该证据仅能证明被告于2017年9月支付不足一年租金4万元的事实，并不能证明被告对2017年6月18日之前所有费用已付清的事实；对被告提交的2018年签订的华天广场租赁合同有异议，认为其公司既没有在合上签字，又没有在合同上盖章，属无效合同。原告对本院调取的询问蒋红梅、洪毅笔录均无异议；被告对询问蒋红梅、洪毅笔录均有异议，认为其向原告出具承诺书时，原告文员蒋红梅在现场，所欠的租赁费是蒋红梅计算的，并将之前洪毅欠付柳某房款8万元折抵被告应付原告租赁费后，被告所欠租赁费共计42032元，2018年6月18日之前所欠租赁费42032元已付清（包含"五一"期间商场统一搞活动时原告收银台收取被告营业款2032元）。经审查，对原告提供的《华天广场租赁合同》、供热收费发票，结合原、被告双方当庭陈述综合判断，能够证明原、被告双方于2015年4月8日签订了租赁合同，约定将原告所有的的位××县、3-30号面积为127.892平方米的商铺出租给被告及双方约定一年度租金、物业管理费、供热费的事实。对其证明效力予以确认。对被告提交承诺书，结合原、被告双方当庭陈述及原告提交华天广场租赁合同综合判断，该证据能够证明被告按其承诺给付原告2017年6月18日之前租赁费42032元的事实，但不能证明被告将2017年6月18日之前的所有租赁费用已全部向原告付清的事实。对其部分证明效力本院予以确认。对被告提交的2018年《华天广场租赁合同》，因没有原告签字盖章，系被告单方签字，对其证明效力不予确认。对本院调取询问蒋红梅、洪毅笔录，结合原告提供的双方签订《华天广场租赁合同》、被告提供的承诺书及原、被告当庭陈述综合判断，对两份询问笔录的部分证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，原、被告双方签订了华天广场租赁合同，约定原告将其经营的的位××县、3-30号面积为127.892平方米的商铺出租给被告，租赁期限一年，自2015年4月18日至2016年4月17日。租金为每月每平方米30元，每年46040元；物业费每月每平方米30.8元，每年5830元；供热费每年每平方米37.8元，每年4834.32元。合同签订后，原告将商铺交付被告使用。合同期满后，双方未续签租赁合同，但被告实际占用商铺并经营服装生意至今。2017年6月19日，被告向原告出具承诺书一份，内容为，现欠华天广场2017年6月18日之前租金42032元，承诺于2017年7月3日之前付清以上欠款......。2017年10月，被告付了其承诺的42032元后，原告雇佣的文员蒋红梅在被告出具的承诺书上填写"已付"二字，并将原告持有的承诺书交给被告。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案当事人签订的华天广场租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定："承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。"第二百三十六条规定："租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。"据此，在合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方虽然在租赁期间届满后未续签租赁合同及双方未约定租赁费给付时间，但被告继续对该商铺占用至今。在被告占用期间，原告未提出异议，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。对拖欠原告的租赁费，被告应当在每届满一年时向原告给付，被告不全面给付原告租赁费，已构成违约，应承担违约责任。关于被告给付原告租赁费数额的问题。结合原、被告提供的证据、本院调取询问笔录及原、被告双方当庭陈述综合判断，自双方签订合同起至2019年11月30日，被告应当给付原告自2015年4月18日至2019年11月30日商铺租金215750.43元[127.89㎡×（30元÷30天）×1687天]，物业管理费27328.39元[127.89㎡×（3.8元÷30天）×1687天]，供热费22653.80元[127.89㎡×（37.8元÷360天）×1687天]。以上费用共计265422.29元。除被告已付租金42032元外，剩余租金、物业管理费、供热费合计223390.29元（265422.29元－42032元）。原告主张租金、物业管理费、供热费共计221955.80元，符合法律规定，本院予以支持。被告应向原告给付剩余租金、物业管理费、供热费共计221955.80元。关于原告请求解除双方签订租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；......"。第二百二十七条规定："承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"据此，自2015年4月18日至2019年11月30日，被告先后拖欠原告租赁费用，经原告催告，被告拒不给付，其行为已根本违约，应当解除双方签订的《华天广场租赁合同》。合同解除后，被告应当在本判决生效后十内返还租赁商铺。故对原告此项主张，本院予以支持。关于被告辩称其对2017年6月18日之前拖欠原告租凭费用已付清的辩解意见，结合本院调取的两份询问笔录及原、被告当庭陈述综合判断，截止2017年6月18日，被告应付原告租金、物业管理费、供热费共计122032元。在给付过程中，被告提出案外人柳某答应用之前原告负责人洪毅欠付柳某房款8万元折抵被告应付原告部分租赁费，故对剩余费用42032元出具了承诺书。但在诉讼中，原告否认案外人柳某用房款8万元折抵被告应付原告部分租赁费这一事实，被告也未提供相应的证据予以佐证，无事实和法律依据，本院对其辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告隆德县华天广场商贸有限公司与被告丁某签订的《华天广场租赁合同》，被告丁某于本判决生效后十日内将其承租的的位××县、3-30号（面积为127.892㎡）的商铺返还给原告隆德县华天广场商贸有限公司；二、由被告丁某于本判决生效后十日内支付原告隆德县华天广场商贸有限公司的商铺租金、物业费、供热费共计221955.80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2365元，由被告丁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 任鸿士 二○一九年十二月二十五日书记员 李 琦附使用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。