贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5214号上诉人（原审被告）：贵州雅美森服饰有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路48号。法定代表人：李文利，该公司财务。委托诉讼代理人：肖金富，男，1968年4月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵州恒祥置业管理有限公司，住所地贵阳市南明区四方河1号（山水黔城半岛公寓）55幢3单元11-2号。法定代表人：彭家恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐伟贻，男，1987年12月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵州雅美森服饰有限公司因与被上诉人贵州恒祥置业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初7227号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人贵州雅美森服饰有限公司上诉请求：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初7227号民事判决，依法改判；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实有误，租金金额错误。一审法院认定：2016年6月28日，原告与被告签订《花果园写字楼租赁合同》一份。与实际情况不符合。上诉人是2015年7月3日就与被上诉人签订租赁合同，并开始使用房屋，被上诉人故意隐瞒该事实，是要隐瞒上诉人在2016年7月3日向被上诉人支付的4073元保证金的情况，该保证金并未退还给上诉人，也未冲抵房租或冲抵违约金，一审法院也未在判决结果中予以扣除；二、被上诉人已经提前解除合同，一审判决金额明显错误。被上诉人曾经在2017年7月2日，对整个物业中欠付租金的租赁商户发出解除合同通知，要求若仍不支付欠付租金，应于10日内撤走所有物品搬出租赁物。该通知是被上诉人提前解除合同的意思表示，上诉人只能按期搬离租赁物；三、一审法院认定“于本判决生效之日起三日内搬离”的事实不仅认定错误，也是案件事实没有认真审查的根据。同时，被上诉人已经提前解除合同，应付租金的计算应当从解除之日起截止，截止日开始计算欠付租金的违约金。但是一审法院没有审查完整事实情况，把已经解除的期限也计算在内，不仅与事实情况不相符，也让上诉人多承担了不应该承担的责任，加重了上诉人的负担，于法无据；四、请求二审法院调取证据。被上诉人贵州恒祥置业管理有限公司辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。贵州恒祥置业管理有限公司向一审法院起诉请求：1．依法判令被告立即搬离花果园R1-6-310号房屋；2．判令被告向原告支付租金54708元，并以54708元为基数按同期人民银行贷款利率的四倍向原告支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金；3．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2015年9月22日，案外人贵州省科学技术情报研究所向贵阳宏益房地产开发有限公司购买位于本市南明区花果园路花果园项目R-1区1-11栋6（贵阳都会）栋1-3-10号房屋后，于2016年3月31日与原告签订《委托管理协议》，委托原告对该房屋进行对外招租管理。2016年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《花果园写字楼租赁合同》一份，约定甲方将坐落于贵阳市的“花果园-三期写字楼-R1区-贵阳都会6栋-310号”房屋（建筑面积67.96平方米），出租给乙方作为经营其他（服饰）之用途，租赁期限为3年，自2016年4月1日至2018年12月31日止（实际租赁期限起算时间与前述时间不一致的，租赁期的起算时间以实际接房时间为准）；租金标准为2016年4月1日至2016年12月31日，25元/月．平方米。2017年1月1日至2017年12月31日，30元/月．平方米，2018年1月1日至2018年12月31日，35元/月．平方米；乙方应于本合同签订之日支付2016年6月1日至2016年8月31日期间的租金5097元，后续租金按每3个月支付一次，乙方须于上一期租金到期前15日内向甲方支付下一期租金；租赁期满时，乙方应在3日内自行将该租赁物内乙方所有的可拆除的所有动产、设备搬离租赁物并拆除装修，将该租赁物恢复原状后交还甲方。并约定在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按逾期应付未付金额的5‰支付违约金。合同签订后，原告将上述房屋交付被告。2016年9月20日，原告向被告出具《收据》一份，确认收到被告支付2016年9月1日至2016年11月30日的固定租金5097元。上述事实，有原告的陈述、《委托管理协议》、《花果园写字楼租赁合同》、《收据》等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应按约全面履行自己的义务。本案中，原告接受案外人贵州省科学技术情报研究所的委托后，于2016年6月28日与被告签订《花果园写字楼租赁合同》，并按合同约定将位于本市××花果园××写字楼××区-贵阳都会6栋-310号房屋交付给被告作为经营其他（服饰）之用。但被告仅缴纳了2016年11月30日前的租金，此后产生的租金未按双方所签合同约定交付给原告。同时，租赁期限届满后，被告亦未按合同约定搬离所承租房屋，构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告起诉要求被告立即搬离上述房屋并支付2016年12月1日起至2018年12月31日止的租金54708元，符合合同约定且于法有据，一审法院予以支持。对于原告诉请被告以所欠租金54708元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金的主张。双方合同约定在租赁期限内，被告逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期应付未付金额的5‰支付违约金。现原告自行降低要求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，一审法院从其自愿，予以支持。但因双方合同约定租金按每3个月支付一次，故原告诉请按所欠租金54708元为基数计算有误，一审法院予以纠正，确认按已到期租金分段计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告贵州雅美森服饰有限公司于本判决生效之日起三日内搬离贵阳市南明区花果园路花果园项目R-1区1-11栋6（贵阳都会）栋1-3-10号房屋。二、被告贵州雅美森服饰有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告贵州恒祥置业管理有限公司租金54708元及逾期付款违约金（其中以5777元为基数，从2016年12月1日起算；以6116元为基数，从2017年3月1日起算；以6116元为基数，从2017年6月1日起算；以6116元为基数，从2017年9月1日起算；以6796元为基数，从2017年12月1日起算；以7136元为基数，从2018年3月1日起算；以7136元为基数，从2018年6月1日起算；以7136元为基数，从2018年9月1日起算；以2379元为基数，从2018年12月1日起算，按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，计算至本判决履行期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，减半收取594元，由被告贵州雅美森服饰有限公司负担（此款原告贵州恒祥置业管理有限公司已预交，被告贵州雅美森服饰有限公司在支付上述款项时一并支付原告贵州恒祥置业管理有限公司）。经二审审理查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于上诉人所称合同签订时间为2015年7月3日的上诉理由不能成立，《花果园写字楼租赁合同》载明合同的签订日期为2016年6月28日，对于该上诉理由，本院不予支持。关于上诉人所称被上诉人已经提前解除的合同上诉理由，没有证据证明，本院不予采纳。另，关于上诉人要求调取电费清单的请求，在没有其他证据佐证的情况下，仅凭电费清单不能证明上诉人是否已经返还标的房屋，对待证明事实无意义，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。”之规定，本院对于该申请不予准许。综上所述，上诉人贵州雅美森服饰有限公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1188元，由上诉人贵州雅美森服饰有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王可审判员  庞敏审判员  刘佳二〇一九年十二月二十四日书记员  李萌