河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3690号原告：世会东，男，汉族，1978年7月25日出生，住河南省平顶山市卫东区。原告：牛娜，女，汉族，1982年3月13日出生，户籍地河南省湛河区，现住河南省平顶山市卫东区。二原告委托诉讼代理人：邱国仁，河南金豫律师事务所律师。被告：李银峰，男，1972年10月12日出生，汉族，住河南省汝州市。原告世会东、牛娜诉被告李银峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世会东、牛娜及其委托诉讼代理人邱国仁、被告李银峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世会东、牛娜向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告腾空位于平顶山市××东区××院××楼××底××房产（面积75.92平方米，价值约350000元），恢复原状并向原告予以返还。2.判令被告自2019年7月1日起至被告返还上述房产时止按12000元/月的租金标准向原告赔偿损失。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2018年10月份，二原告购买河南金建建设有限公司名下位于平顶山市××东区××院××楼××底××房产，并依法办理了不动产产权证，产证号为豫（2018）平顶山市不动产权第0020454号。购买房产时，河南金建建设有限公司与卫东区杨国福麻辣烫快餐店（以下简称杨国福麻辣烫）经营者张学成于2015年12月份签订的房屋租赁合同正在履行当中，租期于2019年6月30日届满，被告当时放弃了优先购买权，原租赁合同继续履行，出租方变更为世会东。经核实，杨国福麻辣烫由李银峰实际经营，并占有使用该房产。2019年6月底原租赁合同租期届满，经原告多次催告，二被告始终不与原告签订租赁合同，拒不缴纳租金。无奈，原告依法向被告维权告知无果后，与第三方签订了新的租赁合同，但被告利用种种手段阻止原告收回自有房产，继续违法占有原告房产，并拒绝按照约定和法律规定腾空租赁房、恢复原状并将租赁房返还原告，给原告造成较大租金损失，为此，为维护自身合法权益，特提起诉讼。李银峰辩称，一、请求驳回原告的全部诉讼请求；二、本案诉讼费用由原告承担；三、赔偿被告因房屋淹水造成货品损失价值50000元；四、请求赔偿，对房屋装修费150000元，转让费150000元；五、请求赔偿被告断水、断电造成的停业损失50000元。事实和理由：李银峰与杨国福麻辣烫法人张学成于2018年8月21日签订转让协议，后由李银峰独立经营。一、杨国福麻辣烫法人张学成与河南金建建设有限公司签订的房屋租赁合同于2019年6月30日到期。二、6月28日，世会东上门协商租赁事宜，将房租定为每月9000元。6月30日，世会东再次来时，告诉李银峰，每月房租为11000元，后又涨到12000元，李银峰不接受，因为房租太高，超过国家规定涨幅，高于附近同等房屋的租金太多，当时协商未果。三、世会东于2019年7月2日要求我店立即腾房搬离。四、因房屋质量问题，之前地下室为漏水，2019年7月2日，麻辣烫店地下室淹水，造成杨国福麻辣烫地下室存放的货品损失50000元，李银峰告诉了世会东，世会东至今没有过来解决问题。五、2019年7月13日，世会东老婆牛娜带人上门将正在营业的麻辣烫店供水给断掉，造成停业损失，期间世会东又托熟人关系去供电局私自将杨国福麻辣烫张学成的户号改为世会东占为己有，并且找人把麻辣烫店的电线剪断（公安有备案）。随后，世会东带上他70岁的老母亲携带高音喇叭上门堵店门，李银峰只好关门停业。因店内无水无电，导致店内的所有菜品和丸子坏掉。综上所述，请求人民法院查明事实真相，秉公处理，依法驳回不合理的诉讼请求，以维护李银峰的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2018年，河南金建建设有限公司将位于本市卫东区劳动路1号院新5号楼1层底商5号的房屋（建筑面积75.92平方米）转让给世会东、牛娜。2018年9月28日，世会东、牛娜取得了上述房屋的不动产登记证书，证号为：豫（2018）平顶山市不动产权第0020454号。购买房产时，河南金建建设有限公司与杨国福麻辣烫经营者张学成于2015年12月份签订的房屋租赁合同正在履行当中，租期于2019年6月30日届满。2019年6月30日合同到期后，世会东、牛娜欲将房屋租金涨至12000元/月，杨国福麻辣烫的实际经营者李银峰认为租金过高，未与其签订租赁合同，也未腾退房屋。2019年7月17世会东向张学成、李银峰送达了协议解除合同通知书。本案于2019年10月21日开庭后，2019年10月30日，李银峰向世会东、牛娜交还了涉案房屋的钥匙，现该房屋已经腾空并由世会东、牛娜接收。庭审中，世会东、牛娜提交了一份2019年7月10日出租人牛娜、承租人张冲签订的关于本案所涉房屋的房屋租赁合同，合同显示租赁期限自2019年7月11日至2025年7月11日，月租金12000元。另查明，杨国福麻辣烫登记经营者为张学成，实际经营者为李银峰。于2013年11月8日在平顶山市卫东区市场监督管理局新华路市场监督管理所登记注册，于2019年11月5日注销。2后世会东、牛娜撤回了对杨国福麻辣烫的起诉，本院予以准许。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋。河南金建建设有限公司与李银峰签订的房屋租赁合同于2019年6月30日到期后，双方未能对租金达成一致意见。现李银峰已经搬离涉案房屋并由世会东、牛娜接收，故对世会东、牛娜要求李银峰返还房屋的诉讼请求，本院不再处理。但应当支付2019年7月1日至2019年10月30日期间4个月的房屋占有使用费。因2019年7月10日该房屋尚有纠纷，李银峰也未搬离，按照日常交易习惯，不太具备向外高价出租的条件，故对世会东、牛娜在庭审中提交的2019年7月10日关于本案所涉房屋的房屋租赁合同，本院不予采信。结合当前该地段的市场价格，本院酌定按照每月7000元计算。李银峰未提起反诉，故对其答辩中要求世会东、牛娜赔偿的损失，本院不予处理。综上所述，世会东、牛娜要求李银峰支付2019年7月1日2019年10月30日房屋租金共计28000元的诉讼请求成立，本院予以支持；超出部分的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李银峰于本判决生效后十日内向世会东、牛娜支付租金28000元；二、驳回世会东、牛娜的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由世会东、牛娜负担500元，李银峰负担500元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  戴远哲审 判 员  宋玲玲人民陪审员  梁如冰二〇一九年十二月二十八日书 记 员  韩 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。