四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初3592号 原告：潘建如，男，汉族，1968年1月19日出生，居民，住四川省仁寿县。 原告：邱学文，男，汉族，1953年12月25日出生，居民，住四川省仁寿县。 二原告委托诉讼代理人：张竞，四川铁韬律师事务所律师。 被告：四川宏霖置业投资有限公司。住所地：成都市武侯区高升桥西路8号1幢1楼5号。注册号：510000000036880。 法定代表人：阳勇，经理。 委托诉讼代理人：林火军，四川达宽（成都）律师事务所律师。 被告：方付芬（曾用名方富芬），女，汉族，1975年11月13日出生，居民，住四川省成都市锦江区。 原告邱学文、潘建如与被告四川宏霖置业投资有限公司（以下简称宏霖公司）、方付芬合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱学文、潘建如的委托诉讼代理人张竞，被告宏霖公司的委托诉讼代理人林火军到庭参加诉讼，被告方付芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告邱学文、潘建如向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助注销对备案号为2XXXX、2XXXX的房屋预售登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年因文林工业园区用地，原告邱学文作为征地被安置户，由政府以土地安置方式对邱学文进行安置。邱学文因无资金建房，由潘建如出资，双方签订联合建房协议，后潘建如与宏霖公司签订《建设工程承包合同》，对将房屋建设发包给宏霖公司的相关事项进行了约定。潘建如陆续向宏霖公司支付大部分工程款共计47万元。2011年9月，宏霖公司交房，原告入住使用至今。宏霖公司交房后，原告要求宏霖公司办理房屋产权证，宏霖公司至今未办证。事后原告得知宏霖公司将原告仁寿城南铭居二期2幢X单元X层X号、2幢X单元X层X号房屋以预售方式备案到了被告方付芬名下。原告认为诉争房屋所有权归二原告，故诉至法院判如所请。 被告宏霖公司辩称，原告所述属实，但原告与宏霖公司就工程价款未作结算，在与原告工程价款结算清楚后协助二原告不动产权证。方付芬与宏霖公司之间不存在房屋买卖关系，本案诉争房屋是宏霖公司为借款提供担保而备案登记在方付芬名下。请法院依法判决。 被告方付芬未到庭作答辩。 原告为证明其诉称的事实及主张，向本院提交了以下证据： 1.原、被告的身份信息，拟证明双方主体适格； 2.《拆迁安置补偿协议》、仁寿县国土资源局拆迁安置《通知》，拟证明原告邱学文系拆迁安置户，建房用地系其的拆迁安置土地； 3.《建设工程承包合同》，拟证明二原告将安置土地交给被告宏霖公司修建房屋，所承建的房屋归二原告所有，被告宏霖公司共为二原告承建了12套住房、3间门市，案涉房屋属于其中两套； 4.《联合开发建设农民安置房协议》，拟证明二原告之间通过协议将邱学文的拆迁安置用地交由潘建如出资修建，所建房屋系二原告共同所有； 5.《收据》3张，拟证明潘建如已支付工程款47万元； 6.仁寿县人民法院（2018）川1421民初1671号民事判决书，已将诉争房屋判决归二原告所有； 7.“城南铭居”未办证房源明细、商品房买卖合同摘要，拟证明案涉房屋唯一号为6XXXX（备案号为2XXXX）和6XXXX（备案号为2XXXX），被告宏霖公司至今未为原告办理房屋权属登记，以及被告宏霖公司错误地将案涉房屋签约备案登记在了被告方付芬名下。 被告宏霖公司、方付芬未向本院提交证据。 经质证，被告宏霖公司对二原告提交的七组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 二原告提交的上述证据，具有证据的真实性、合法性和关联性，能相互印证，并形成证据锁链以证实其主张，本院依法予以采信，并在卷佐证。 根据本院采信的证据，并结合庭审查明情况，本院对本案事实认定如下： 原告邱学文系原告潘建如之姐夫。2006年10月30日，文林工业集中区管委会（甲方）与邱学文（乙方）签订一份《拆迁安置补偿协议》约定，甲方向乙方提供新建安置房用地；乙方新建房屋按建设部门统一规划、设计，联户自建。2009年9月3日，仁寿县国土资源局以《通知》形式确定原告及其家人的具体安置位置分别为仁寿佐桥拆迁安置街道526号、527号、528号。2009年10月6日，原告邱学文（甲方）与原告潘建如（乙方）签订《联合开发建设农民安置房协议》，约定甲方将位于文林镇南片区建房用地交由乙方进行联合开发建设。后原告潘建如（甲方）与被告宏霖公司（乙方）签订《建设工程承包合同》，约定：“甲方将仁寿县国土局安置的位于仁寿县XX镇XX片区安置街建房用地按双包方式交给乙方开发建设……一、工程地址：仁寿县XX镇XX片区安置街（甲方与国土局签定的安置通知单门市号：526、527、528，共3间门市）……四、作业报酬：双方商定该双包工程为每平方米650元（人民币大写：陆佰伍拾元整）（按房管局测绘面积为准计算总工程款）。五、付款方式：甲方在与乙方签定本合同后，底层完工时支付10万；三楼封顶后7日内支付10万；7楼封顶后支付10万；整体工程竣工并验收合格后支付到总造价的95%；其余总造价的5%作为质量保证金在验收合格交付使用后一年内付清。……七、工程期限：甲、乙双方办理好各自相关手续，桩基础工程交付乙方使用后，以乙方实际破土动工之日起为开工日期。八、交房时间：从开工之日起十二个月内交付。……”合同还就工程地址、工程范围、材料供应、双方权利义务及违约责任等内容进行了具体约定。2010年8月18日、2011年1月6日、2011年6月20日，宏霖公司出具三张《收据》，分别载明：收到潘建如双包工程款20万元、7万元、20万元，共计47万元。2011年9月，被告宏霖公司陆续交房，原告入住使用四川省仁寿县城南铭居二期2幢X单元X层X号（房屋唯一号：6XXXX）和2幢X单元X层X号房屋（房屋唯一号：6XXXX）。2011年7月15日，被告宏霖公司为出卖人，被告方付芬为买受人，将诉争房屋预售备案登记在方付芬名下，备案号分别为2XXXX和2XXXX。但实际是宏霖公司向兴业银行成都分行借款由四川经济技术融资担保中心为宏霖公司担保，宏霖公司将案涉房屋向四川经济技术融资担保公司提供反担保宏霖公司按四川经济技术融资担保公司的要求将案涉房屋备案登记在了其指定付方芬名下。庭审中，二原告同意在办理房屋不动产登记证书时与被告宏霖公司结清工程款。2018年8月30日仁寿县人民法院（2018）川1421民初1671号民事判决书已将案涉房屋所有权确认给二原告。 本院认为，二原告与被告宏霖公司签订的《建设工程承包合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。生效的仁寿县人民法院（2018）川1421民初1671号民事判决书已将案涉房屋所有权确认给二原告，因此二原告对案涉房屋享有物权。本案中，案涉房屋买卖合同虽签约备案登记在被告方付芬名下，但签约备案登记制度并非是一种物权意义上的登记备案，它的法律价值只在通过行政管理的手段来保护房屋交易的安全，最大限度的保障房屋买卖合同目的的实现。通过备案登记来公示这个合同，公示的是一个特定的债权债务关系。这个公示不具有物权的公示效力，只是使购房者获得了一种期待权，期待在将来可以实现物权。因此，案涉房屋签约备案登记在被告方付芬名下并不具有物权公示的效力。现该房屋已确权给二原告，因此，二原告请求判令二被告协助注销对案涉房屋签约备案登记的主张本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下： 被告方付芬在本判决生效后十五日内协助四川宏霖置业投资有限公司注销仁寿城南铭居二期X幢X单元X层X号房屋（房屋唯一号：6XXXX、备案号：2XXXX）和2幢X单元X层X号房屋（房屋唯一号：6XXXX、备案号：2XXXX）的备案登记。 本案受理费100.00元，由被告四川宏霖置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  张巍耀 审 判 员  李 琴 人民陪审员  黄 忠 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  吴艳清