阳泉市矿区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0303民初859号原告：中国农业银行股份有限公司阳泉矿区支行，住所地，阳泉市矿区北大街270号。负责人：庞宏英，职务：行长。委托诉讼代理人：王建明，男，1965年5月11日生，汉族，农行矿区支行职工，住阳泉市城区华盛街4-2-18号。被告：王俊清，男，1979年4月12日生，汉族，山西省阳泉市平定县人，阳泉市郊区鼎盛源汽车维护中心负责人，住阳泉市。被告：翟芳芳，女，1980年5月9日生，汉族，山西省平定县人，住阳泉市。被告：山西陶然房地产开发有限公司，住所地，山西省阳泉市城区南外环4号。法定代表人：刘耀忠，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘燕，女，1988年12月7日生，汉族，山西省临汾市人，该公司职工，住阳泉市城区化工厂北区11-2-6号。原告中国农业银行股份有限公司阳泉矿区支行（以下简称农行矿区支行）与被告王俊清、翟芳芳、山西陶然房地产开发有限公司（以下简称陶然房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行矿区支行委托诉讼代理人王建明、被告王俊清、陶然房地产公司委托诉讼代理人刘燕到庭参加了诉讼，被告翟芳芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行矿区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还我行贷款本息合计269151.04元；2、要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：王俊清于2014年3月4日投资445507元，购买了由山西陶然房地产开发有限公司开发的位于阳泉市××村陶然星城010408号房产，并于当日签订了商品房买卖合同，当时由于资金短缺，于2014年4月1日由山西陶然房地产开发有限公司担保，并用买受人王俊清、翟芳芳购买的位于阳泉市××村陶然星城010408号房产做抵押，向我行申请住房按揭贷款310000元，我行受理后，在2014年5月16日对该房产在阳泉市房屋产权登记中心进行了预购商品房抵押权预告登记，2014年4月17日我行与借款人、保证人、抵押人签订了个人购房担保借款合同，2014年5月4日发放了该笔金额为310000元的借款，期限为240个月，还款方式为等额本息还款。在2014年6月20日至2019年3月15日期间归还本金46000.48元、利息74452.7元、罚息80.36元、复息91.95元。贷款逾期后，我行工作人员多次催收，截止2019年6月21日仍欠我行贷款本金263999.52元，利息5151.52元，共计269151.04元。为了维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，判令被告立即偿还我行贷款本息269151.04元以及孳生利息。王俊清辩称，原告所说是事实。翟芳芳未到庭答辩。陶然房地产公司辩称，王俊清的贷款我公司之前已经帮他还过几次，分别是2018年12月29日还款2072.23元，2018年12月29日还款2084.75元，2019年3月3日还款2077.65元，2019年3月13日还款2091.16元，2019年3月13日还款2064.72元，共计还款10390.51元。在农行贷款时会有保证金，交了贷款5%的保证金，如后期涉及执行，我公司的意见是不能扣这个保证金，被告王俊清拿房子贷款310000元，应先执行房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本庭提交证据如下：1、商品房买卖合同复印件一份；2、借款凭证复印件一页；3、个人信贷业务申请书复印件；4、个人购房贷款面谈笔录复印件一份；5、同意房产抵押承诺书复印件一页；6、阶段性担保承诺书复印件一页；7、房屋抵押权预告登记证复印件；8、个人购房担保借款合同复印件一份；9、还款记录复印件一份。被告王俊清、陶然房地产公司对以上证据没有异议。被告翟芳芳未到庭质证。被告王俊清未向本庭提供证据。被告陶然房地产公司提供证据如下：1、业务凭证复印件四页,证明我公司替被告王俊青还款的事实。原告农行矿区支行对以上证据没有异议。被告王俊清对以上证据没有异议。翟芳芳未到庭质证。本院审查后认为，对以上证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王俊清、翟芳芳系夫妻关系。2014年3月4日，被告王俊清、翟芳芳与陶然房地产公司签订了商品房买卖合同，投资445507元购买了由山西陶然房地产开发有限公司开发的位于阳泉市××村陶然星城010408号房屋，建筑面积为74.77平方米，购房合同编号为YC14001073。被告王俊清、翟芳芳于2014年4月1日由山西陶然房地产开发有限公司担保，并用其购买的位于阳泉市××村陶然星城010408号房产做抵押，向农行矿区支行申请住房按揭贷款310000元。2014年4月17日农行矿区支行与借款人、保证人、抵押人签订了个人购房担保借款合同，合同中第十条约定：保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。第十二条第一款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第十二条第四款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。其中包括借款人未按约定按期足额偿还借款。第二十八条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。2014年5月4日原告向被告发放了金额为310000元的借款，期限为240个月，还款方式为等额本息还款，每期还款金额为2043.44元。农行矿区支行在2014年5月16日对该房产在阳泉市房屋产权登记中心进行了预购商品房抵押权预告登记。被告王俊清、翟芳芳在2014年6月20日至2019年3月15日期间归还本金46000.48元、利息74452.7元、罚息80.36元、复息91.95元。截止2019年6月21日，被告欠原告贷款本金263999.52元，利息5151.52元，共计269151.04元。本院认为，原告农行矿区支行与被告王俊清、翟芳芳、陶然房地产公司签订的个人购房担保借款合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。农行矿区支行按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告王俊清、翟芳芳未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故陶然房地产公司应承担连带保证责任。因此，原告农行矿区支行要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陶然房地产公司辩称，在农行贷款时会有保证金，交了贷款5%的保证金，如后期涉及执行，我公司的意见是不能扣这个保证金，被告王俊清拿房子贷款310000元，应先执行房子，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王俊清、翟芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阳泉矿区支行借款本息269151.04元。山西陶然房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元，由被告王俊清、翟芳芳、山西陶然房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。审 判 长  杨志业审 判 员  高永山人民陪审员  张小平二〇一九年十二月十九日书 记 员  郭燕子附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。