广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民初132号原告：云浮市中南房地产开发有限公司，住所地：广东省云浮市云城区丰收大哗肚河滨东路金龙花园内。法定代表人：蒋少霞。委托诉讼代理人：王伟浩，广东天穗（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟伦，广东金桥百信律师事务所律师。被告：云浮市金濠房地产开发有限公司，住所地：云浮市云城区金丰路10号金濠花苑A区6座三楼302室。法定代表人：关伟濠。被告：关伟濠，男，1969年11月12日出生，经常居住地：广东省云浮市市区。以上两名被告的共同委托诉讼代理人：叶木全、陈紫慧，广东百润律师事务所律师。原告云浮市中南房地产开发有限公司（以下简称“中南公司”）与被告云浮市金濠房地产开发有限公司（以下简称“金濠公司”）、关伟濠合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理，原告中南公司的委托诉讼代理人王伟浩、吴伟伦，被告金濠公司的法定代表人兼本案被告关伟濠到庭参加诉讼。2019年3月15日,本院进行了第二次开庭审理，原告中南公司的委托诉讼代理人王伟浩、吴伟伦，被告金濠公司、关伟濠的共同委托诉讼代理人陈紫慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中南公司起诉时提出的诉讼请求为：判令被告金濠公司、关伟濠支付金丰路建设工程施工费及利息1308546.88元。在诉讼中将该诉讼请求撤回后变更为：解除原告中南公司于2003年9月18日与关伟濠签订的《补充合同》、解除原告中南公司于2003年10月9日与被告金濠公司签订的《土地转让合同》。事实和理由：一、2003年9月18日，中南公司与关伟濠签订《补充合同》，约定金丰路路面施工工程双方各支付50%的工程款，因定额没有预算在内的隐蔽工程，工程量由双方签字为准，暂定总工程款440万元，双方各支付220万元，工程竣工验收合格后，工程量按照广东省市政工程当期价格结算实际发生额为准，属中南公司款项关伟濠可在欠甲方的购地款和管理费中扣除。二、2003年10月9日，中南公司与金濠公司签订《土地转让合同》，约定金濠公司以430万元的价格收购中南公司名下的31900平方米土地使用权，付款条件按照2003年9月18日签订的《补充合同》，逾期一个月时，中南公司有权终止合同。三、2013年3月5日，中南公司与金濠公司签订的《合作开发建设“三旧”改造项目用地协议书》中提及的“遗留金丰路的建设费用220万元”实质上是指金濠公司应支付给中南公司的购地款。不论是关伟濠或金濠公司，都未依约、足额支付430万元的购地款给中南公司。四、金濠公司分别在2005年9月29日、2005年11月9日、2005年11月11日向中南公司分三笔支付的合计共220万元是名为支付购地款，实为抵扣的金丰路建设款，在中南公司收取该笔款项之后如数向广东省云浮市第三建筑工程公司第二十分公司转出，最后由三建公司再转回给金濠公司或关伟濠，对外形成了金濠公司已经足额支付购地款的假象。五、在金濠公司抵扣了中南公司的220万元购地款后，金丰路在长达八年的时间里没有任何动工建设，金濠公司提出以购地款支付给中南公司的220万元的举措存在迟延支付购地款或拒不支付购地款给中南公司的主观恶意。六、根据《土地转让合同》第三条的规定，若金濠公司存在逾期支付土地款的情形，中南公司享有收回土地、终止合同的权利，此外，根据《合同法》第九十四条第三款、第四款的规定，金濠公司迟延履行合同债务，经催债，在合同期间不能履行且直接导致合同目的的不能实现，中南公司也享有解除合同的权利。综上，中南公司无论是根据约定条款还是根据法律约定，均享有解除《补充合同》的权利，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告中南公司围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《核准企业变更登记通知书》复印件一份，证明经改制，云浮市建材工业总公司变更为云浮市中南房地产开发有限公司。证据2.《补充合同》复印件一份，证明约定了金丰路工程款和金濠公司应支付的购地款之间的抵扣方式。证据3.《土地转让合同》复印件一份，证明关于31900平方米土地的买卖事宜应以该份后成立的合同确定；若金濠公司存在迟延付款的情况，中南公司可以收回土地，终止合同。证据4.《合作开发建设“三旧”改造项目用地协议》复印件一份，证明：约定金濠公司将已抵扣、遗留的金丰路款（实质上是购地款）退还给中南公司；金濠公司至今仍未足额支付购地款给中南公司。证据5.《催款函》及附件、快递单复印件及被告的复函各一份，证明中南公司催告，要求金濠公司及关伟濠退还金丰路工程款，但至今仍未支付，迟延履行合同义务。证据6.中国建设银行明细对账单复印件一份、证据7.中国银行进账单复印件一份、证据8.中国建设银行进账单复印件一份、证据9.税务机关代开统一发票复印件一份，均证明：金濠公司向中南公司转入220万“购地款”后，由中南公司再转出给第三方（广东省云浮市第三建筑工程公司第二十分公司）支付金丰路建设款，其后第三方转回至金濠公司；金濠公司没有根据合同的约定，足额向中南公司支付31900平方米土地合计共480万购地款。被告金濠公司、关伟濠答辩称：不存在解除《补充合同》和《土地转让合同》的法定情形。一、被告已经按照《补充合同》及《土地转让合同》的约定向原告支付完毕了土地转让款项480万元，原告也已出具了收据给原告收执，确认收到被告转账的土地款。二、原告已经将合同涉及的由原告所有的位于云城区丰收练屋横岗山的用地，证号为云府国用XXX号和云府国用XXX号、后并证为云府国用XXX号的土地使用权转让给被告，被告因此获得上述土地的土地使用证，因此上述土地经过了确权及过户手续。三、被告取得上述土地使用权后，已经在上述土地进行了独立开发、规划和建设，开展房地产项目，建成楼房后已经出售了房屋，《补充合同》及《土地转让合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效。被告按照合同约定的条款付清土地转让款，并取得涉案土地所有权，也已经对上述土地进行了开发建设，表明上述合同已经事实上履行完毕，被告不存在违约的情形，更不存在原告所称解除合同的法定情形，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告所提出的220万元的工程施工款属债权债务纠纷，与本案没有任何关系。该笔款项的来源于2003年3月5日，原、被告以及案外人云浮市环宇房地产开发有限公司三方签订的《合作开发建设三旧改造用地协议书》，协议书第六条约定由于原历史遗留金丰路的建设费用220万元，经友好协商甲方即被告金濠公司负责75%及150万元退回给乙方，并按现行贷款年利率7.557%计算，时间从2004年1月到2012年12月止，共计得利息92.27万元,合计本息共262.27万元。被告对该项所涉及的债务是予以确认的，但该债权债务与本案无关，上述的合同已经履行完毕，是一个不可逆转的事实。被告金濠公司、关伟濠围绕其答辩提交以下证据：证据1.《“金濠花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》，证明2001年9月26日，云浮市建材工业总公司与被告关伟濠签订了合作开发合同，双方约定合作开发云浮市“金濠花苑”小区与“金丰路”道路建设工程项目，合同同时对双方权利义务、出资、管理及利益分成等进行了约定的事实。证据2.《“金濠花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发股份转让协议书》复印件一份，证明2001年10月28日云浮市建材工业总公司（甲方）与被告关伟濠（乙方）签订了合作开发股份转让协议书，甲方将占有“金濠花苑”等建设项目总股本的50%股份以430万元的价格转让给乙方，乙方在支付股份转让金430万元完毕后将占有“金濠花苑”建设项目100%股份的事实。证据3.《补充合同》复印件一份，证明2003年9月18日云浮市建材工业总公司（甲方）与被告关伟濠（乙方）在2001年10月28日签订的《合同开发股份转让协议书》基础上签订了《补充合同》，对土地转让、工程款支付等事项进行了补充约定的事实。证据4.《土地转让合同》复印件一份，证明2003年10月9日云浮市建材工业总公司（甲方、转让方）与被告金濠房地产开发有限公司（乙方、承让方）签订了土地转让合同，约定甲方把位于云城市区丰收练屋横岗山的综合用地的使用权转让给乙方，土地转让价格为430万元，合同同时约定了付款方式、双方责任等事项的事实。证据5.国有土地使用证复印件一份，证明位于云城市区丰收练屋横岗山的综合用地的使用权权属云浮市建材工业总公司，证号分别为云府国用XXX及云府国用XXX。证据6.收据复印件共十二份，证明被告已经支付完毕480万元的土地转让款，云浮市建材工业总公司及原告中南公司盖章确认收到上述款项的事实。证据7.证号为云府国用XXX号的国有土地使用证复印件一份、证据8.证号为云府国用XXX号、云府国用XXX号的国有土地使用证复印件共二份，均证明权属被告金濠公司云城市区丰收练屋横岗山土地使用权由云浮市建材工业总公司的云府国用XXX号证所属部分土地转让而来的事实。证据9.补充协议复印件一份，证明2007年4月原告中南公司（甲方）与被告金濠公司就《“金濠花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》、《“金濠花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发股份转让协议书》提及的金丰路西边约2000㎡的土地事宜进行补充约定，乙方一次性支付62万元土地办证协调款给甲方，支付完毕，该土地使用权归乙方所有。证据10.收据复印件共二份，证明被告金濠公司按照约定支付完毕62万元的土地办证协议款给原告中南公司的事实。证据11.核对函复印件一份，证明2018年8月15日原告向被告关伟濠出具了一份关于金丰路款项的《核对函》，截止2018年7月14日剩余未偿还本金及利息为1308546.88元，相关纠纷属债权债务关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据和当事人的陈述，对有争议的证据和事实进行分析和认定，本院综合认定本案事实为：2001年9月26日，甲方云浮市建材工业总公司与乙方关伟濠签订《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》，约定合作建设：1.以“金豪花苑”为名、以绿化为主题的生态全封闭别墅住宅小区；2.建设贯通“金丰路”道路工程。“金豪花苑”项目的开发，以项目股份制模式按出资比例确定权属股份比例，甲、乙双方经协商可增加股份或出让股份，出让股份只限于在甲、乙双方之间进行。甲方的权利及义务为：1.甲方提供权属云浮市建材工业总公司位于云浮市区丰收练屋横岗山的综合用地二块面积31900m2和金丰路西边一块约2000m2作价430万元入股，占有该建设项目总股本的50%股份；甲方须保证该31900m2的土地拥有合法的使用权；2.甲方提供的土地如下：土地使用证号为云府国用XXX号，用地面积14665m2；土地使用证号为云府国用XXX号，用地面积17235m2；3.甲方提供属下云浮市中南房地产开发公司的经营权供“金豪花苑”项目和金丰路建设工程使用；4.在开发金豪花苑和建设贯通金丰路工程中，甲方向乙方收取两个项目销售总额的2%作为经营管理费。乙方的权利及义务为：1.乙方负责出资人民币430万元入股，占有该建设项目总股本的50%股份，乙方在签订本合同书之日起三天内投入前期股本金20万元给甲方，在“金丰路”道路建设工程审批通过之日起十天内乙方再投入首期70万元给甲方，其余款项从投入首期70万元之日起以每三个月为一期（每期68万元）投入给甲方，直至投入430万元完毕为止；2.甲方同意乙方经云浮市有关部门批准后可拥有云浮市“金豪花苑”建设工程、金丰路的道路建设贯通工程的全部工程发包权，并拥有云浮市“金豪花苑”建成楼房销售的价格确定权；3.乙方负责“金豪花苑”项目建设的设计、报建、施工、销售等具体事项及支付所需的全部资金，以及负责支付该项工程的建筑施工所需的全部工程款；4.该建设项目所有建设资金由乙方筹集并按工程进度投入，工程建设一切与此相关引起的法律责任、经济纠纷全部由乙方承担责任；5.乙方如在签订本合同起六个月内未能投入首期股本金70万元的，本合同自行终止，乙方前投入的股本金20万元归甲方所有；在开发过程中如乙方不能按期支付股本金或不能继续投入工程建设资金，则一切与此相关引起的全部责任由乙方承担；乙方没有按上述时间分期投入股本金，逾期三个月不能按期投入的，则本合同自行终止，乙方已投入的资金（含股本金及建成物业）归甲方所有。此外，双方还约定了金丰路贯通工程建设费用的出资由甲、乙双方各负责50%的工程施工费用，乙方负责金丰路贯通工程的设计、建设审批事项及所需费用；乙方为合作项目的具体负责人，负责协调、处理项目开发的有关工作，项目的财务来往账目由甲方财务人员负责分账办理；合作项目的利益分成按双方实际出资比例确定股份权属比例。2001年10月28日，甲方云浮市建材工业总公司与乙方关伟濠签订《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发股份转让协议书》，约定：1.甲方将占有“金豪花苑”等建设项目总股本的50%股份以430万元人民币的价格转让给乙方；2.乙方以人民币430万元支付给甲方作为股权转让金，乙方在支付股权转让金430万元完毕后将占有“金豪花苑”建设项目100%的股份；3.乙方在签订本协议书之日起三天内支付20万元给甲方，在“金丰路”道路建设工程审批通过之日起十天内乙方再支付70万元给甲方，其余款项从支付首期70万元之日起以每三个月为一期（每期68万元）支付给甲方，直至支付430万元完毕为止；4.乙方关伟濠提供在云浮市（324国道）市区过境公路投资有限公司所占股权为其提供担保，如乙方不能履行合作开发合同与本协议书则由关伟濠先生在云浮市（324国道）市区过境公路投资有限公司所占股权承担连带责任。2001年11月16日，云浮市建材工业总公司出具收据，载明：“收到关伟濠交来‘金豪花苑’投资款20万元正。”2003年6月20日、2003年6月26日、2003年8月20日，云浮市建材工业总公司分别出具收据，载明收到关伟濠交来（横岗山）购地款2万元、18万元、20万元。2003年9月18日，甲方云浮市建材工业总公司与乙方关伟濠签订《补充合同》，约定：1.甲方于2003年9月30日前把乙方所购的山地【地证号分别为：云府国用XXX号和云府国用XXX号，合计面积31900平方米】转户到乙方所属的公司名下，由此产生的一切税、费由乙方支付；2.《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》有关“金丰路”的挖运土方，路面施工工程由甲乙双方各支付50%的工程款，“金丰路”因定额没有预算在内的隐蔽工程，工程量由甲乙双方签字为准。甲方有权参与金丰路工程监督及工程量核实（暂定“金丰路”总工程款为440万元，甲乙双方各支付220万元），乙方负责组织施工工程竣工验收合格后，工程量按广东省市政工程当期价格结算实际发生额为准，属甲方的工程款项乙方可在欠甲方的购地款和管理费中扣除；3.《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》规定的乙方要支付销售收入总额的2%管理费给甲方的，经甲乙双方协商，甲方可在“金豪花苑”项目和“金丰路”建设工程款中一次性收取该项费用50万元，作为抵顶甲方的工程款；4.总购地款430万元、管理费用50万元合计480万元，“金丰路”的道路、排水工程按云浮市规划局规划为准，工程造价按（广东省市政工程综合定额）工程单价计算，没编制部分按市场价格进行计价。整个工程造价由甲乙双方平均支付各50%，其中乙方已支付60万元，其余款项200万元应在签约后半年内支付给甲方，以最终工程结算核实金额多除少补；5.乙方必须在2003年10月15日前动工挖运土方，并保证在18个月工作日内完成金丰路段的水坭路面工程（包括机动车道和非机动车道）。2003年10月9日，甲方云浮市建材工业总公司作为转让方与乙方金濠公司作为承让方签订《土地转让合同》，约定：一、甲方转让的土地蓝线面积为31900m2。二、本合同转让的土地地价以135元/m2人民币计算，地款总额为430万元。三、付款方式：1.在本合同签订时乙方一次性支付购地款定金60万元；2.按2003年9月18日签订的补充合同付清土地款、管理款；3.如不按上述约定的时间付款，乙方应承担违约责任，违约金为逾期金额的2‰/天。逾期一个月时，甲方有权终止合同，收回乙方全部土地，乙方已付的定金不予退还，已付的地款待其他人购买该地后再退回给乙方。四、甲方负责协同乙方一起办理土地使用证过户，办理土地使用证和50万元管理费的一切税费，由乙方支付；甲方协助乙方办理报建手续，报建费、市政建设费等费用由乙方支付；甲方协助乙方办理基建过程中的临时施工用水和施工用电，费用由乙方支付；甲方有权保管土地使用证，结清款项后将该证交回乙方。五、乙方及时按合同规定付清款项；乙方使用地块的永久供水和供电的一切费用由乙方负责；乙方在没有交清款项时，不得转让该土地及不得到有关部门重新领取土地使用证；乙方负责将金丰路（属甲方出资部分）工程发票开给甲方。2003年10月29日，云浮市建材工业总公司企业名称经工商登记变更为原告中南公司。2003年11月6日，云浮市建材工业总公司的云府国用XXX号和云府国用XXX号两宗土地换证并证为云府国用XXX号国有土地使用证，并证后土地使用面积为31898.1平方米。2003年11月13日，云浮市建材工业总公司的云府国用XXX号国有土地使用权过户登记至金濠公司名下，并分立为云府国用XXX号和云府国用XXX号，土地使用面积分别为15812.05平方米和16086.05平方米。2004年3月18日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款60万元。2004年3月24日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款10万元。2004年4月23日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款45万元。2004年6月21日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款50万元。2004年6月30日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款35万元。2005年9月29日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款80万元。2005年11月9日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款40万元。2005年11月11日，中南公司立据收到金濠公司支付的横岗山购地款100万元。上述八笔款项合计420万元。2003年12月16日，中南公司作为收款人开具《广东省云浮市地方税务局通用发票》，该发票记载付款人金濠公司支付土地转让款430万元。2007年4月，甲方中南公司与乙方金濠公司签订《补充协议》，对双方签订的《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发合同》第四条第1款和《“金豪花苑”小区与“金丰路”道路建设工程合作开发股份转让协议书》第一条中的金丰路西边约2000平方米的土地事宜达成补充协议：1.根据拟建的金丰路两边一块约2000平方米的土地，乙方一次性支付人民币62万元给甲方用作完善相关手续的协调费款，甲方办妥土地使用证三天内，乙方交清协调款后，该土地使用权归属乙方所有；2.甲方协助乙方办理拟建金丰路西边的约2000平方米的土地办证手续；3.上述土地使用证办理所产生的一切税、费用均由乙方承担。2007年7月25日，金濠公司支付土地办证协调款50万元给中南公司。2013年1月22日，金濠公司支付土地协调款12万元给中南公司。2013年3月5日，金濠公司作为甲方、中南公司作为乙方、云浮市寰宇房地产开发有限公司作为丙方签订《合作开发建设“三旧”改造项目用地协议书》，三方就云浮市金丰路的练屋村“三旧”改造项目的合作开发事宜进行了约定，其中约定：原历史遗留金丰路的建设费用220万元，甲方负责75%即165万元退回给乙方，并按现行银行贷款利率年利率6.55%计算利息，自2004年1月起计至2012年12月止，利息合计97.27万元，本息合计262.27万元，甲方从签订协议之日起半年内分期付清，如超期未付，则按年利率9.6%计付利息给乙方。金丰路的市政建设费用（含桥梁建设费用）不列入整体项目建设分摊费用，并全部由甲方支付。2018年7月14日，中南公司向关伟濠发出《催款函》，催告：截至2018年7月14日止，关伟濠尚欠中南公司金丰路款项及利息1308546.88元，并要求关伟濠在收到催款函之日起15日内支付该款项，逾期不支付的，将按银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息。该《催款函》的附件记载上述款项1308546.88元为关伟濠2016年6月至2018年7月14日应支付中南公司的房款、金丰路款项及利息。2018年7月17日，关伟濠复函给中南公司认为，截至2018年7月14日，关伟濠拖欠中南公司房款及利息合计139107.01元，拖欠金丰路款项及利息合计1103473.17元，两项共计1242580.18元。同时认为，中南公司在与金濠公司合作开发建设金濠花苑项目过程中，中南公司未按协议支付应分摊的费用，该费用由关伟濠方垫支，要求双方对分摊费用进行对帐结算和相互抵减。另查明，2005年10月13日，中南公司通过银行转帐140万元给云浮市第三建筑工程公司第二十分公司。2005年11月15日，中南公司通过银行转帐80万元给云浮市第三建筑工程公司第二十分公司。再查明，涉案建设的金丰路路段至2011年4月28日尚未开工建设，后经政府有关部门协调，涉案的金丰路建设路段于2014年建成通车。金濠公司于2003年9月27日成立，法定代表人为关伟濠。本院认为，本案为土地转让合同纠纷。被告关伟濠是香港特别行政区居民，本案属涉外民商事案件。根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第五条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》若干问题的解释（一）第十九条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案的合同履行地在中国内地，故本案适用中华人民共和国内地法律进行调整。原云浮市建材工业总公司与被告关伟濠于2003年9月18日签订的《补充合同》（为方便叙述，以下《补充合同》均指本份合同）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，是有效合同。原云浮市建材工业总公司与被告金濠公司于2003年10月9日签订的《土地转让合同》（为方便叙述，以下《土地转让合同》均指本份合同）也是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，是有效合同。根据《补充合同》和《土地转让合同》约定的内容，《土地转让合同》实为《补充合同》的履行协议，两者同为一体。因此，对于原告中南公司请求解除《补充合同》和《土地转让合同》的诉讼请求是否成立，本院一并评判。根据本案查明的事实，被告关伟濠、金濠公司已付清土地转让款430万元，而且原告中南公司开具了收取土地转让款430万元的发票，并且转让的土地使用权已于2003年11月6日过户登记至被告金濠公司名下，换言之，原告中南公司与被告关伟濠、金濠公司在《补充合同》和《土地转让合同》约定的土地转让权利义务均已履行完毕。原告中南公司主张被告关伟濠、金濠公司在支付土地转让款时抵减了其应当负担的220万元金丰路建设工程费用，导致被告关伟濠、金濠公司拖欠土地转让款220万元未支付而违约，原告中南公司因此具备解除《补充合同》和《土地转让合同》的条件。因本案的证据已证实原告中南公司已立据收到被告关伟濠、金濠公司按《补充合同》约定支付的土地转让款430万元。原告中南公司在接受被告关伟濠、金濠公司支付的款项明确记载为土地转让款的情况下，再认为所收到的土地转让款中的220万元为被告关伟濠、金濠公司应负担的金丰路工程建设款，缺乏理据。而且，双方在土地转让款支付后于2013年3月5日签订的《合作开发建设“三旧”改造项目用地协议书》对金丰路遗留的建设费用220万元进行处理的约定，以及原告中南公司于2018年7月14日向被告关伟濠催收金丰路建设款项的事实，均可证实原告中南公司所收取的土地转让款不包含被告关伟濠、金濠公司应负担的金丰路建设款项220万元，即被告关伟濠、金濠公司不存在以支付土地转让款的名义抵减金丰路建设款项220万元的事实。综上，原告中南公司认为被告关伟濠、金濠公司违约没有支付土地转让款220万元而具备解除合同条件的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。原告中南公司认为其将2005年9月29日、2005年11月9日、2005年11月11日收到被告金濠公司支付的土地转让款合计220万元，通过银行转帐给云浮市第三建筑工程公司第二十分公司，再由云浮市第三建筑工程公司第二十分公司将该220万元转给被告关伟濠或者金濠公司，并以此为由主张被告关伟濠、金濠公司未支付土地转让款220万元。根据原告中南公司收取该三笔土地转让款与支付给云浮市第三建筑工程公司第二十分公司的时间对比，原告中南公司于2005年10月13日向云浮市第三建筑工程公司第二十分公司支付款项140万元时，原告中南公司只于2005年9月29日收到被告金濠公司支付的土地转让款80万元，而于2005年11月15日向云浮市第三建筑工程第二十分公司支付款项80万元时，原告中南公司于2005年11月9日和11日收到被告金濠公司支付的土地转让款140万元，由此可见，原告中南公司支付给第三建筑工程公司第二十分公司的款项不是将被告金濠公司对应支付的土地转让款进行转支付。同时，原告中南公司支付给云浮市第三建筑工程公司第二十分公司款项220万元，属于原告中南公司与云浮市第三建筑工程公司第二十分公司之间的关系，该支付关系的效力不能及于被告关伟濠、金濠公司，更不能推翻被告关伟濠、金濠公司支付土地转让款的事实。因此，原告中南公司以其向云浮市第三建筑工程公司第二十分公司支付款项220万元为由主张被告关伟濠、金濠公司未能依照《补充合同》支付土地转让款构成违约，理据不足，本院不予采纳。综上，原告中南公司在合同履行完毕的情况下请求解除与被告关伟濠、金濠公司签订的《补充合同》和《土地转让合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告中南公司的诉讼请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第一项、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告云浮市中南房地产有限公司的诉讼请求。本案受理费76200元，财产保全费5000元，合计81200元，由原告云浮市中南房地产开发有限公司负担。原告云浮市中南房地产有限公司已预交受理费16577元和财产保全费5000元，剩余受理费59623元由原告云浮市中南房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交。如不服本判决，原告云浮市中南房地产开发有限公司、被告云浮市金濠房地产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告关伟濠可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  梁润棠审判员  黎洪靖审判员  李艳徽二〇一九年十二月二十七日书记员  何慧盈梁卿君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。