安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4109号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号，统一社会信用代码91341100327956733Q（1-1）。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 被告：章建斌，男，1967年12月15日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：陈青霞，女，1969年2月8日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：全椒县天都房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇港口路110号，统一社会信用代码9134112479814108X1（1-1）。 法定代表人:章建斌。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告章建斌、陈青霞、全椒县天都房地产开发有限公司（以下简称天都房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告章建斌、陈青霞、天都房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还贷款本金9900000元及截止至2019年10月9日的利息1377090元,共计11277090元,2019年10月9日起按照年利率10.8%计算；2、如第一、二被告不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖第三被告所抵押的房产所得价款我行优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：第三被告于2018年1月3日与我行签订了最高额抵押合同，为第一被告的贷款做抵押担保。第一被告于2018年1月5日与我行下属营业部签订借款合同，借款990万元，合同约定:年利率7.2%，还款期限为2019年1月5日。该笔债务发生在一、二被告夫妻关系存续期间，夫妻双方知晓且同意向我行贷款，故该笔债务应为家庭共同债务。被告在贷款期间共结息168300元，剩余贷款到期后被告一直拖欠不还，故诉至法院请求处理。 章建斌、陈青霞、天都房产公司未作答辩意见，也未提供证据。 经审理查明：2018年1月3日，全椒农商行（贷款人、抵押权人）与天都房产公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：天都房产公司以其自有房地产提供抵押担保（附房地产抵押物清单），抵押担保的主债权为贷款人自2018年1月3日至2021年1月3日的借款，最高贷款金额为990万元，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。2018年1月4日，双方办理了房地产及土地使用权抵押登记手续【登记证号为皖（x）全椒县不动产证明第x号—x号】。 2018年1月5日，全椒农商行（乙方）与章建斌（甲方）签订《全椒农商行（社）个人借款合同》，合同约定：借款额度990万元，借款期限12个月（自2018年1月5日至2019年1月5日）；贷款利率采用固定利率，即年利率7.2%，贷款逾期的罚息上浮50%；还款方式为利随本清，即到期一次性还本付息；借款用途为购钢材；违约责任：对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息。同日，全椒农商行向章建斌发放贷款990万元。贷款发放后，章建斌共结息168300元，之后未按时履行还款义务。 另查明，章建斌系天都房产公司的法定代表人，借款时章建斌与陈青霞系夫妻关系。2018年1月2日，全椒农商行就章建斌贷款问题与章建斌、陈青霞进行面谈，并形成了《全椒农合行个人贷款面谈记录》，章建斌、陈青霞均在《全椒农合行个人贷款面谈记录》签字确认。 再查明，借款时章建斌、天都房产公司均签署了送达地址确认书，双方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 以上事实有全椒农商行的陈述以及其提交的《全椒农商行（社）个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《全椒农合行个人贷款面谈记录》、送达地址确认书等在卷佐证。 本院认为：全椒农商行与章建斌、天都房产公司分别签订的《全椒农商行（社）个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，双方均应按合同约定履行。全椒农商行依约发放贷款，章建斌未能按时还款，构成违约，故对全椒农商行诉请章建斌归还贷款本息，本院予以支持。陈青霞与章建斌系夫妻关系，其虽未在《全椒农商行（社）个人借款合同》上签字，但其对《全椒农商行个人贷款面谈记录》中确认的贷款金额予以认可，可以确定章建斌向全椒农商行贷款系基于夫妻双方共同的意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，章建斌、陈青霞与全椒农商行已达成借款的合意，该笔借款应为夫妻共同债务，陈青霞对借款本息应当承当共同还款责任。截至2019年10月9日，章建斌尚欠全椒农商行借款本金9900000元，利息1377090元，之后的利息应按《全椒农商行（社）个人借款合同》约定的利率计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。天都房产公司以自有房地产为章建斌借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故全椒农商行要求对《最高额抵押合同》确定的抵押物行使抵押权，并对所得价款优先受偿的诉请，本院亦予以支持。章建斌、陈青霞、天都房产公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章建斌、陈青霞于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金9900000元及利息(其中2019年10月9日前的利息为1377090元，之后的利息按合同约定标准计算至借款付清之日止)； 二、如果被告章建斌、陈青霞未履行本判决第一项确定的给付义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权对抵押物（附房地产抵押物清单）全椒县天都房地产开发有限公司自有房地产行使抵押权，并对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89463元，适用简易程序减半收取44731.5元，由被告章建斌、陈青霞负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴玉才 二〇一九年十二月七日 法官助理孙梅梅 书记员钟晶晶 附房地产抵押物清单：                            抵押物坐落                       房产证号                       不动产登记证号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       全x号                                   皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（2018）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢117室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                               港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                                           港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                                           港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                                           港口路x号四季莱茵x幢x室                       皖（x）全椒县不动产证明第x号                                           港口路x号四季莱茵x幢x室                       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（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附本案兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101003070