贵州省赫章县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0527民初3664号原告：王昌益，男，1974年7月28日生，汉族，住赫章县，原告：谢宇润，女，1974年11月15日生，汉族，住赫章县，二原告委托诉讼代理人（特别授权）：罗川，贵州中创联律师事务所毕节分所律师。二原告委托诉讼代理人（特别授权）：王永友，贵州中创联律师事务所毕节分所律师。被告：李章亮，男，1988年3月14日生，汉族，住赫章县，被告：罗开琴，女，1982年9月23日生，汉族，住赫章县达依乡营庄村院子组，现住赫章县，原告王昌益、谢宇润诉被告李章亮、罗开琴买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王昌益、谢宇润及二原告的委托诉讼代理人罗川，被告李章亮、罗开琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王昌益、谢宇润向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告腾空坐落于赫章县城关镇农牧局片区四栋二单元22-8号房屋交付（包括钥匙、水电费卡等）给原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2018年12月29日，原、被告之间签订《二手房买卖合同》，约定被告将赫章县城关镇农牧局片区四栋二单元22-8号房屋出卖给原告，原告付清税款、过户费用等。2019年8月2日，原、被告双方又在赫章县政务中心房产窗口签订了《赫章县存量房买卖合同》。合同第一条约定由原告受让被告自有的坐落于赫章县农牧局片区鸿源地产新天地04幢2单元22层8号房屋。合同第四条约定被告于2019年8月10日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接，原告应在接受通知之日起对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后被告将房屋钥匙交付给原告为房屋转移占有的标志。同日，房屋产权证已经办理为原告的名字。现在被告不履行交付义务（腾空房屋、交付钥匙），已经违反了合同的约定。为了维护原告的合法权益，特根据相关法律诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告罗开琴辩称：2018年12月中旬，李章亮说需要资金周转让我用毕节的门面担保。我开始并不同意，后来李章亮就用孩子、家人多次威胁我，后来我就签了字，具体毕节的门面卖给谁我不清楚。不久后原告说李章亮还欠他们的钱，让我用现在争议的房屋作担保，我连协议是什么内容都不清楚的情况下又签了第二个协议。没多久原告找到我要求把毕节的门面过户给原告，后来才知道自己受骗了。之后二原告多次威胁骚扰原告。无奈之下，经多次与二原告协商，最终达成共识，我们将争议房屋拿给原告抵债，房子批价60万，过户给原告后一切债务与我无关，门面的买卖合同（当时骗说是欠条）交给我撕毁，当时原告是完全同意的。房屋在2019年8月5日过户给了原告。但是办理了登记之后我也准备搬家了，但是原告不遵守承诺把毕节的门面过户给我，我才不搬家不给原告钥匙的。至于说当时说的房价60万元，我一分钱都没有收到。现在我可以把赫章的房子给原告，原告把毕节的门面给我。被告李章亮辩称：罗开琴说的基本属实。关于毕节的门面，是因为我欠原告侄儿子的高利息，我就说用毕节的门面卖来还账。当时还是原告及其侄儿子去毕节看的门面，看了后我说值56万元，原告将价格中50万降到40万元。后来回赫章来我就逼罗开琴签字。签字后原告支付了我部分钱后还借了我一些钱。当时借钱说要用房产抵押才借钱给我，我就让罗开琴签字。之后我有事外出，原告找不到我就去找罗开琴了。至于毕节的门面开始给了我十七八万，后来说借我15万元，但是最后借了21万。当时借的这笔钱说的就是用争议的房子去抵押的。现在我的意见是按以前说的把赫章的房子给原告，毕节的门面给罗开琴，差原告的钱我定个时间还原告，争议的房子不是卖给原告而是用于抵押借款。经审理查明：2018年12月29日，原告王昌益与被告李章亮、罗开琴签订《二手房买卖合同》。合同约定将李章亮、罗开琴位于赫章县城关镇农牧局片区四栋二单元22-8号、面积为117㎡的房屋卖给原告王昌益，房款210,000.00元，被告李章亮、罗开琴应于房产证下发15个工作日内（约定的时间或条件）配合原告王昌益办理房屋权属转移登记，2019年3月30日之后被告李章亮、罗开琴配合原告王昌益去银行还贷款。2019年8月2日，原告王昌益、谢宇润与被告李章亮、罗开琴通过赫章县政务服务中心房产窗口签订了《赫章县存量房屋买卖合同（非监管版）》。合同约定原告受让被告坐落于赫章县城关镇农牧局片区鸿源地产新天地04幢2单元22层8号、面积为107㎡的商品房；房屋转让价格为350,000.00元；二被告于2019年8月20日前腾出房屋并通知原告进行验收交接，原告在收到通知之日起对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后被告将房屋钥匙交付原告为房屋转移占有的标志；原告与被告确认，在2019年9月2日之前，双方共同向赫章县政务服务中心房产窗口申请办理转让过户手续，房产权利的转移日期以不动产权证书准许该房产转移登记之日为准。2018年12月29日，原告王昌益支付了被告李章亮、罗开琴赫章县城关镇农牧局片区四栋二单元22-8号卖房款210,000.00元；同日，原告王昌益向被告李章亮转款114,000.00元。2019年7月20日，原告谢宇润向被告李章亮转款114,210.37元，该笔款项用于偿还争议房屋按揭贷款。2019年8月2日，原告办理了完税证明及不动产产权登记，以上合计花费5,632.50元。同日，二原告为被告李章亮、罗开琴办理了完税证明花费了7,400.00元。后赫章县不动产登记部门向原告颁发了黔（2019）赫章县不动产权第0002376号不动产权证书。该不动产权证书载明：该不动产原权利人为被告李章亮、罗开琴，2019年协议将产权转让，现房屋产权为王昌益、谢宇润共同共有，房屋坐落于赫章县城关镇农牧局片区鸿源地产新天地04幢2单元22层8号，建筑面积为107.9㎡。产权证办理完成后，二被告不腾空房屋、交付钥匙等给二原告，二原告遂向本院提起诉讼。另查明：对于争议房屋，双方认可买房合同的相关约定，只是实际价款不是合同约定的350,000.00元，而是2018年12月29日支付的210,000.00元加上2019年7月20日转款的114,210.37元和办理登记缴纳的税费等13,032.50元（5,632.50+7400），共计337,242.87元。以上事实，有原告的陈述，被告答辩，原告提供的《二手房买卖合同》、收条、转账凭证、业务申请书、不动产权证、缴款书、完税证明、《赫章县存量房屋买卖合同（非监管版）》在卷为凭。本案争议的焦点：双方的行为是属于买卖还是属于抵押。本院认为：原告诉称双方属于房屋买卖关系，被告则辩称双方属于抵押。但根据本案查明的事实来看，原被告签订的合同名称就属于买卖合同，并且房屋已经过户，物权已经转移，加之被告是认可该房屋买卖是真实的，只是一个附条件的买卖，所附的条件就是要原告将毕节的门面退给被告；再者，如果争议房屋系用于抵押，办理抵押登记即可，用不着办理产权转移登记。因此，本院认定双方是买卖合同关系。原被告的买卖合同是依法成立的，应当受法律保护。当事人应当按照合同的约定，遵循诚实、信用原则，全面适当地履行自己的义务。本案中原告已经按照双方签订的房屋买卖合同约定支付价款的义务，并且被告已经将房屋所有权转移给原告，因此被告也应当按照合同的约定，腾空房屋、交付钥匙、水电计费工具等必要的入住所需给原告。原告以其他事由拒不交房，其行为已经违约。因此，对于原告请求交房的诉讼请求，本院予以支持。至于被告所称的附加条件，在本案中，双方没有提供关于毕节门面的相关资料、证据，故对关于毕节的门面无从审查，原被告可以另案主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李章亮、罗开琴于本判决生效之日起五日内腾空赫章县城关镇农牧局片区鸿源地产新天地04幢2单元22层8号房屋，并将该房屋交给原告王昌益、谢宇润（含交房门钥匙、水电费卡）。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告李章亮、罗开琴承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可在本判决确定的履行期间的最后一日起，两年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  朱明俊二〇一九年十二月十一日法官助理向龙书记员向龙