福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4778号 原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区万安西路21号，统一社会信用代码91350900705375806B。 法定代表人：朱鼎和，董事长。 委托诉讼代理人：陈长灼，福建璞真律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑诗豪，福建璞真律师事务所实习律师。 被告：陈言，男，1961年12月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，现住福建省宁德市蕉城区。 被告：詹妹金，女，1962年11月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，现住福建省宁德市蕉城区。 原告福建宁德农村商业银行股份有限公司(以下简称宁德农商银行)与被告陈言、詹妹金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人陈长灼、郑诗豪，被告陈言、詹妹金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈言、詹妹金共同偿还宁德农商银行借款本金481000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月9日为80935.76元，自2019年12月10日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算）；2.判令陈言、詹妹金共同向宁德农商银行支付律师费4484元；3.宁德农商银行有权以陈言、詹妹金所有的坐落于宁德市蕉城区（房屋所有权证号：宁房权证Ｎ字第201356843-1、201356843-××号）折价或以该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年4月11日，宁德农商银行与陈言签订了编号为ＰＢ90602211600021125号的《最高额借款合同》，约定自2016年4月12日起至2019年4月11日止，由宁德农商银行在最高额贷款本金余额50万元内，对陈言一次或分次发放贷款，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮135.59%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；还款方式为按季结息，到期利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同日，为保证上述债务的履行，宁德农商银行与陈言、詹妹金签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＢ9060221160002112号），约定陈言、詹妹金自愿以名下坐落于宁德市蕉城区［宁政国用（2003）第1597号，宁房权证Ｎ字第201356843-××号、201356843-××号］提供债权本金最高余额为50万元的抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。宁德农商银行依据《最高额借款合同》约定，于2018年4月20日向陈言发放了50万元贷款，借款借据载明借款月利率为8.100063‰，还款日期为2019年4月11日。贷款发放后，陈言未按合同约定还款，截至2019年12月9日，尚欠宁德农商银行借款本金481000元及利息、罚息、复利80935.76元，自2019年12月10日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算。综上所述，该笔借款发生在陈言与詹妹金夫妻关系存续期间，且二人以名下共同财产作为该笔债务的抵押担保，该笔债务应认定为夫妻共同债务，陈言、詹妹金未按约定还款，构成违约，宁德农商银行有权按合同约定要求陈言、詹妹金偿还借款本息、承担实现债权的费用，并有权拍卖、变卖抵押物并对变现所得的价款享有优先受偿权。 陈言、詹妹金辩称，宁德农商银行所述均系事实，对事实均无异议，希望可以进行调解。 本院经审理认定事实如下： 1.陈言、詹妹金于2005年9月5日登记结婚。坐落于宁德市蕉城区［宁政国用（2003）第1597号，宁房权证Ｎ字第201356843-××号、201356843-××号］系陈言、詹妹金共同共有。 2.2016年4月11日，宁德农商银行与陈言签订了编号为PB90602211600021125号的《最高额借款合同》，约定自2016年4月12日起至2019年4月11日止，由宁德农商银行在最高额贷款本金余额50万元内，对陈言一次或分次发放贷款；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮135.59%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。詹妹金庭审陈述该笔借款为夫妻共同债务。 3.2016年4月11日，宁德农商银行与陈言、詹妹金签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＢ9060221160002112号），约定陈言、詹妹金以名下坐落于宁德市蕉城区［宁政国用（2003）第1597号，宁房权证Ｎ字第201356843-××号、201356843-××号］为陈言自2016年4月12日起至2019年4月11日期间与宁德农商银行形成的债权提供抵押担保，担保债权本金最高余额为50万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2016年4月13日办理了抵押登记手续。 4.2018年4月20日，宁德农商银行向陈言发放了50万元贷款，借款借据载明：借款月利率为8.100063‰，还款日期为2019年4月11日，还款方式为按季结息、到期利随本清。贷款发放后，陈言未按合同约定还款，截至2019年12月9日，尚欠宁德农商银行借款本金481000元及利息、罚息、复利80935.76元。 5.宁德农商银行将本案事项委托福建璞真律师事务所代理，并为此支付律师费4484元。 上述事实，有宁德农商银行庭审陈述及其提交的身份证复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证及他项权证、借款借据、普通贷款交易明细查询、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证、客户送达地址确认书在卷佐证。陈言、詹妹金对上述证据均无异议，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宁德农商银行与陈言、詹妹金签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。宁德农商银行依约向陈言发放贷款50万元后，陈言未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。现宁德农商银行诉请陈言偿还尚欠的借款本金481000元及相应利息、罚息、复利，并承担为实现本案债权而支付的律师费4484元，于法有据，予以支持。本案借款发生于陈言、詹妹金婚姻关系存续期间，二人以其名下共同共有房产作为该笔债务的抵押担保，可以认定其已知悉该笔借款，且詹妹金庭审自认该笔借款为共同债务，故本案借款属夫妻共同债务，依法应由陈言、詹妹金共同偿还。被告陈言、詹妹金以其共同共有的坐落于宁德市蕉城区为上述债务提供最高限额为债权本金50万元的最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，宁德农商银行对于该抵押房产在债权本金50万元内的最高债权额限度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，判决如下： 一、被告陈言、詹妹金应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金481000元及相应利息、罚息、复利（截至2019年12月9日的利息、罚息、复利80935.76元，之后至款项付清之日止的利息、罚息、复利仍按《最高额借款合同》约定计算）； 二、被告陈言、詹妹金应于本生效判决之日支付原告福建宁德农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费4484元； 三、若被告陈言、詹妹金不履行上述第一项、第二项判决义务的，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告陈言、詹妹金所有的坐落于宁德市蕉城区［宁政国用（2003）第1597号，宁房权证Ｎ字第201356843-××号、201356843-××号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权本金50万元的最高债权额限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9429元，减半收取计4715元，由被告陈言、詹妹金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄锦芳 二〇一九年十二月十六日 书记员  林 秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。