四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1943号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行大兴分理处，住雅安市雨城区大兴镇前进村9组。 负责人：裴学苹，主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：余正荣，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊振屹，男，系该公司员工。 被告：张开强，男，1976年5月29日出生，汉族，住雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王逃华（系张开强之妻），女，1988年4月11日出生，汉族，住雅安市雨城区。 被告：王逃华（系张开强之妻），女，1988年4月11日出生，汉族，住雅安市雨城区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行大兴分理处（以下除判决书主文外简称农商银行大兴分理处）与被告张开强、王逃华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行大兴分理处的委托诉讼代理人余正荣、熊振屹，被告即张开强的委托诉讼代理人王逃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行大兴分理处向本院提出诉讼请求：1．判令被告张开强、王逃华偿还贷款本金199867.57元；2．判令被告张开强、王逃华给付以欠付本金为基数，按借款合同约定计算自2019年1月21日至2019年8月21日的利息、罚息、复息共计12092.40元；3．判令被告张开强、王逃华给付以欠付本金为基数，按借款合同约定计算自2018年8月22日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复息；4．判决农商银行大兴分理处对张开强名下位于四川省雅安市雨城区的房屋享有优先受偿权。事实和理由： 2017年12月26日，张开强作为借款人与作为贷款人的农商银行大兴分理处签订了合同编号为2017年大兴信个借第7346022017001452号的《个人借款合同》，合同约定（摘要）：借款人借款金额为人民币（大写）叁拾肆万元整（小写：340,000元）。本合同约定借款期限为2年，即从2017年12月26日起至2019年12月21日止。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮87%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外。贷款利息自贷款转存到借款入账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收息利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款的担保方式为抵押。 2017年12月26日，张开强作为甲方与作为乙方的农商银行大兴分理处签订《抵押合同》，约定（摘要）：为确保甲方与乙方签订的编号为2017年大兴信个借第7346022017001452号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押物为位于雨城区英模路71号4栋1单元5层8号（房屋产权证书编号：雅房权证监证字第××号）的房屋（住宅）一套。抵押担保范围包括主合同项下本金人民币叁拾肆万元整、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》签订后，双方于2018年1月10日共同办理了抵押登记。原告农商银行大兴分理处因此取得了川（2018）雅安市不动产证明第0000424号《不动产登记证明》。 2018年6月19日，农商银行大兴分理处向张开强指定账户发放了贷款340,000元。张开强在3400,000元的借款借据上签字确认。借款借据载明（摘要）：“借款日期2018年6月19日，借款到期日期2019年12月21日，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度87%，执行月利率7.40208‰，还款方式为按计划还本、按月结息。备注：2019年12月21日还本3400,000元”。 借款合同履行过程中，被告张开强、王逃华偿还了部分贷款本金，但未按约定给付利息。截至2019年8月21日，尚欠贷款本金199,867.57元，利息、罚息、复息共计12,092.40元。经农商银行大兴分理处多次催收，张开强、王逃华未按约定归还借款本息。被告张开强、王逃华系夫妻，借款属于二人的夫妻共同债务。张开强、王逃华未按约定归还本息的行为已构成违约，应当继续履行还本付息的义务。张开强、王逃华不履行到期债务，农商银行大兴分理处依法对抵押财产享有优先受偿权。农商银行大兴分理处催还借款未果，遂提起本案诉讼，请求人民法院依法支持其全部诉讼请求。截至本案法庭辩论终结时，张开强、王逃华仍未履行前述还本付息义务。 被告张开强、王逃华承认原告农商银行大兴分理处主张的案件事实，但认为自身因经济困难，暂无力归还借款本息。 本院审理查明的事实与农商银行大兴分理处主张的事实一致。 本院认为，被告张开强、王逃华承认农商银行大兴分理处在本案中主张的事实，故对农商银行大兴分理处主张的事实应予以确认。原告农商银行大兴分理处与被告张开强签订的《个人借款合同》《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当诚信履约。张开强拖欠多期借款利息未付，构成违约，农商银行大兴分理处有权宣布双方之间签订的《个人借款合同》项下的借款提前到期，并要求张开强立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复息。涉案《抵押合同》签订后，双方当事人共同办理了抵押登记。原告农商银行大兴分理处因此取得了川（2018）雅安市不动产证明第0000424号《不动产登记证明》。张开强、王逃华不履行到期债务，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行有权对担保财产，即位于四川省雅安市雨城区（房屋产权证书编号：雅房权证监证字第××号、川（2018）雅安市不动产证明第0000424号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、张开强、王逃华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行大兴分理处借款本金199,867.57元； 二、张开强、王逃华于本判决发生法律效力之日起十日内支付雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行大兴分理处以借款本金199,867.57元为基数，按借款合同约定计算，自2019年1月21日至2019年8月21日的利息、罚息、复息共计12,092.40元； 三、张开强、王逃华于本判决发生法律效力之日起十日支付还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行大兴分理处以借款本金199,867.57元为基数，按借款合同约定计算，自2019年8月22日至借款清偿之日止的利息、罚息、复息； 四、若张开强、王逃华未按照本判决上列判项确定的期限履行付款义务，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行有权对位于四川省雅安市雨城区（房屋产权证书编号：雅房权证监证字第××号、川（2018）雅安市不动产证明第0000424号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,479元，由张开强、王逃华负担，限于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  吴定洪 人民陪审员  徐 美 人民陪审员  伍中德 二〇一九年十二月九日 书 记 员  李少堃