甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）0702民初7610号 原告：吕某，男，1970年1月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。 被告：郑某1，男，1965年12月27日出生，汉族，甘肃省肃南裕固族自治县人，住甘州，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：郑某2，男，1994年12月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：李某，男，1996年11月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。 被告：张掖市新乐物业管理有限责任公司，住所张掖市新乐小区，统一社会信用代码91620700712732461X。 法定代表人:武某，该公司经理。 委托诉讼代理人：王某，甘肃峰和律师事务所律师。 原告吕某与被告郑某1、张掖市新乐物业管理有限责任公司（以下简称“新乐物业管理公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告吕某、被告郑某1及其委托诉讼代理人郑某2、被告新乐物业管理公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。庭审中，因需要勘察现场，本案遂延期审理。2019年12月9日，本案再次适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某、被告郑某1的委托诉讼代理人李某、被告新乐物业管理公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕某向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即停止侵害，排除妨碍；2.要求被告赔偿原告经济损失20000元；3.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告吕某与被告郑某1系相邻的上下楼关系。2019年，被告郑某1对其××区进行大规模装修，导致位于楼下的原告屋顶面脱落并开裂，且因开裂严重，楼顶水泥块有坠落伤人的危险，原告已不能居住。为此，原告多次找寻二被告协商解决，但被告郑某1均不予理会，原告遂提起诉讼。 被告郑某1未作书面答辩，其在庭审中口头辩称：对原告所诉的事实与理由无异议，但需补充的是：在装修前，郑某1向邻居进行了告知，但未通知到原告。装修时，将原告屋顶灰皮震落后，被告即与原告协商愿意修复屋顶并进行粉刷，但原告未给明确答复。后在被告新乐物业管理公司的主持下，被告再次与原告进行协商，仍未达成一致意见。第三次协商时，原告要求被告赔偿各项损失共计8000元，被告未同意。现被告愿意承担修复原告房屋的义务，但不愿意承担损失。 被告新乐物业管理公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人王某在庭审中口头辩称：被告郑某1装修，导致原告房屋顶面开裂、小部分脱落属实，经被告新乐物业管理公司主持调解，原告与被告郑某1达成口头协议，但原告现已反悔。本案系侵权案件，新乐物业管理公司不存在侵权行为，不是侵权的主体，故新乐物业管理公司不是本案的适格被告。因被告郑某1现已停止侵害，故不存在原告要求的停止侵害、排除妨碍。原告要求被告赔偿损失20000元亦没有事实及法律依据。综上，被告新乐物业管理公司在本案中不承担责任。 原告吕某围绕诉讼请求，依法提交如下证据：1.房屋产权证书一份，拟证明涉案房屋系原告所有；2.照片四张，拟证明原告房屋主卧、次卧、阳台、客厅的屋顶均存在开裂、灰皮脱落的现象；3.中环寰慧（张掖）节能热力有限公司出具的票据一张（金额为479.4元），拟证明原告因报停暖气而交纳的费用；4.原告与案外人王卫兵于2019年8月1日签订的房屋租赁合同一份，拟证明原告因房屋受损，另租房屋居住的事实；5.案外人王卫兵向原告出具的金额为6000元的收条一张，拟证明原告另租房屋产生的费用；6.案外人杨峰出具的金额为1100元的收条一张，拟证明因房屋受损，原告搬家产生的搬家费。 被告郑某1、被告新乐物业管理公司针对其答辩意见均未提交书面证据。 为查明案件事实，本院依职权所做的现场勘验笔录一份。 经本院组织庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见如下：1.对房屋产权证书的真实性、合法性、关联性，二被告质证后均无异议；2.对照片4张的真实性、合法性、关联性，被告郑某1均无异议，被告新乐物业管理公司对真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为原告提供的上述照片仅能证明房屋屋顶存在脱落的事实，不能证明造成该事实的原因；3.对中环寰慧（张掖）节能热力有限公司出具的票据，二被告质证后均无异议；4.对房屋租赁合同、收条2张，被告郑某1质证后对房屋租赁合同真实性、合法性均无予以，对关联性有异议，认为原告向其告知房屋受损的时间为2019年8月1日；对王卫兵出具的收到、杨峰出具的收条的真实性、合法性、关联性，被告郑某1均无异议。被告新乐物业管理公司对原告提交的房屋租赁合同、王卫兵出具的收条、杨峰出具的收条的真实性均有异议，认为原告是否需要长达半年在外居住、是否需要对屋顶进行修复、是否需要对所有家具搬离缺乏其他证据予以证明，房屋租赁费用、搬家费用是原告自行扩大损失，被告新乐物业管理公司不是实际侵权人，不应承担责任，但二被告认为每月的房屋租赁费1000元、搬家费1000元符合张掖市市场行情。 对本院依职权所做现场勘验笔录的真实性、合法性、关联性，二被告质证后均无异议。 对原告提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的房屋产权证书，二被告质证后均无异议，故对其证明力，本院予以确认；2.对原告提交4张照片的真实性、合法性，二被告质证后均无异议，本院依法予以确认，对其与本案的关联性，结合案情综合予以认定；3.对中环寰慧（张掖）节能热力有限公司出具的票据的真实性、合法性，二被告质证后均无异议，本院予以确认。对其与本案的关联性，但因原告未合理止损，故对该组证据与本案的关联性，本院不予认定；4.对房屋租赁合同、收条，二被告质证后认为张掖市市场行情每月房屋租赁费1000元、搬家费单次为1000元无异议，故对原告主张的每月租赁费1000元，单次搬家费用1000元，本院予以确认。 对本院依职权所做现场勘验笔录，二被告质证后均无异议，故对其证明力，本院予以确认。 根据原告吕某、被告郑某1及其委托诉讼代理人郑某2、李某的当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕某××区，被告郑某1××区,吕某与郑某1系上下楼邻居。2019年7月20日，郑某1进行室内装修。在装修过程中造成吕某202室屋屋顶部分有裂缝，灰皮、水泥脱落,致使原告无法居住，原告遂搬出另租房屋居住。为此原告支付单次搬家费用1000元，每月的房屋租赁费1000元。 庭审中，原告吕某与被告郑某1均明确表示对涉案房屋维修费用不申请鉴定，均认可维修费为4000元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案原被告系同一楼楼上楼下邻居，由于被告郑某1在室内装修造成原告吕某所有的居室屋顶有小的裂缝，部分灰皮、水泥脱落,对此被告郑某1应当对原告的合理损失承担相应的赔偿责任。 关于原告主张的立即停止侵害，排除妨碍。本院认为，现侵害行为已经停止，故不再存在停止侵害，排除妨碍的问题，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告合理损失的认定：1.对于维修费用，原告的维修费用虽未经评估确认，但庭审中，原、被告双方均认可维修费用为4000元，本院予以确认。故被告郑某1赔偿原告维修费用4000元。2.对于租赁费，经本院对涉案房屋进行现场勘验，涉案房屋屋内部分家具搬离，暂无人居住，由此可以证明原告因被告郑某1的侵权行为致使涉案房屋无法居住，原告另租房屋居住。对原告主张的每月房屋租赁费1000元的标准，本院予以确认。但原告主张因被告侵权行为导致租房半年，本院认为该时限过长，对此予以调整，酌情支持2个月，即被告郑某1应承担房租2000元。3.对于搬家费，原告因被告侵权行为致使其另租房屋居住，因此搬家费用系必要支出。现原告主张的搬家费2000元，因二被告均认可单次搬家费用1000元符合市场行情，故本院予以认定。因涉案房屋维修后，原告还需搬回居住，故原告主张二次搬家费符合常理，为减少诉累，本院予以支持。故被告郑某1应承担两次的搬家费2000元。4.对于检测费用、误工费，上述费用未实际产生，且原告亦未提交证据予以证明，故本院不予支持。5.对于取暖费用500元，涉案侵权行为于2019年8月即已经发生，在侵权行为发生后，原告未积极采取措施防止损失扩大，导致侵权房屋长达数月未维修，故该费用为自行扩大的损失，本院不予支持。综上，原告的合理损失共计8000元（4000元+2000元+2000元）。 关于被告新乐物业管理公司在本案中是否承担责任的问题。本院认为，本次事故系被告郑某1室内装修所致,被告新乐物业管理公司并非涉案的侵权人，庭审中，原告亦认为被告新乐物业管理公司为证明人，证明侵权事实，故被告新乐物业管理公司在本案中不应承担民事责任。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款（六）项、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告郑某1赔偿原告吕某各项损失共计8000元，限于本判决生效之日起三日内一次性付清； 被告张掖市新乐物业管理有限公司在本案中不承担民事责任； 驳回原告吕某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告吕某负担90元，被告在郑某1负担60元。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院再退还原告案件受理费150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 贾晓艳 二〇一九年十二月十三日 法官助理 李 萍 书 记 员 省 瑞 注：本判决一经生效，当事人必须履行。一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于履行期限届满之日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。 【法官提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。