江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7721号原告：王思连，男，1988年1月27日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：张宽传，男，1963年1月14日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：朱正芹，女，1964年11月23日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：张晓虎，男，1986年12月30日出生，汉族，住连云港市海州区。三被告委托诉讼代理人：付长剑，连云港市海州区锦屏法律服务所律师工作者。原告王思连与被告张宽传、朱正芹、张晓虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年9月26日、11月1日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告王思连、被告张晓虎及其委托诉讼代理人付长剑（被告张宽传、朱正芹的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王思连向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付违约金82000元；2.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月5日，被告张宽传、朱正芹委托被告张晓虎与原告签订了房屋居间买卖合同，原告依约履行了合同，被告未按合同约定将户口全部迁出，造成原告的经济损失，故诉至法院。被告张宽传、朱正芹、张晓虎辩称，1、双方当事人未约定户口迁入、迁出时间；2、答辩人购买的房屋因未在房产处登记备案，答辩人多次到派出所要求将户口从涉案房屋迁出，迁入到新购买的房屋，派出所称无法迁入。故答辩人非因自身原因拖延迁出户口，而系因公安机关的相关政策规定。且答辩人告知了原告可以按照连云港市常住户口登记规定实施细则，办理户口入户手续，向公安机关申请强制入户，原告拒绝配合。综上，答辩人不存在违约行为。本院经审理认定事实如下：2018年4月5日，原告王思连（买受方、乙方）与被告张晓虎（出卖方、甲方）签订了一份《房屋居间买卖合同》，主要约定内容：1、甲方自愿将坐落于新浦区海宁西路8-5号楼1单元1002室的房屋出售给乙方。2、房屋价款为82万元。3、甲方应当在房屋所有权转移之日起7日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口全部迁出手续，如因甲方自身原因未如期或无法将该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行户口全部迁出义务。合同还对其他事项进行了约定。2018年4月10日，被告张宽传、朱正芹向被告张晓虎出具授权委托书一份，约定张晓虎代办涉案房屋的房屋交易事宜。2018年5月22日，被告张宽传、朱正芹所有的房屋过户到原告王思连名下。2018年9月，原告方的户口迁入涉案房屋。上述事实，有原、被告的陈述及向本院提供的房屋居间买卖合同、不动产权证、委托授权书、迁移户口告知书、房屋查询结果、微信聊天记录、短信聊天记录及本院调取的房屋居间买卖合同等在案为证。本院认为，原告王思连与被告张宽传、朱正芹间的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。关于被告张宽传、朱正芹是否存在违约的问题。被告辩称双方当事人未在合同中约定“7日”的迁出时间，本院到房管家调取了备存在中介处的“房屋居间买卖合同”，该合同中约定了“7日”迁出时间，与原告提交的合同一致，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。被告辩称因其新购买的房屋不具备迁入条件，致使涉案房屋的户口无法迁出，并告知了原告其可以向相关部分申请强制迁入的意见。本院认为，买卖合同中明确约定出卖方应当“在房屋所有权转移之日起7日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口全部迁出手续”；合同中亦明确约定因出卖方“自身原因未如期或无法将该房屋相关的户口迁出的”，应承担给付违约金的责任。依据合同约定，被告方因其自身原因未如期或无法将该房屋相关的户口迁出，应当承担给付违约金的责任。综上，被告方的行为构成违约，应依约承担给付违约金的法律责任。关于违约金的具体数额问题。原告方称户口延迟迁入在其妻子生产期间，很多连云港市区优惠政策无法享受，造成其经济损失，故依约向被告方主张“房屋总价款10%”的违约金。原告方未就其经济损失向本院举证证明，鉴于违约金以赔偿性为主，惩罚性为辅，本院从惩罚性角度酌定被告张宽传、朱正芹向原告给付违约金3000元。被告张晓虎作为被告张宽传、朱正芹的受托人，其行为后果应由被告张宽传、朱正芹负担，故原告对被告张晓虎主张违约责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张宽传、朱正芹于本判决生效之日起十日内给付原告王思连违约金3000元；二、驳回原告王思连的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由原告王思连负担950元，被告张宽连、朱正芹负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 海人民陪审员 杨 靖人民陪审员 刘 莹二〇一九年十二月二十五日法官 助理 韩海霞书 记 员 周春艳法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同工直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-006351