宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10611号 原告：虎强，男，1992年10月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：陈良富，上海中夏（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳婧，上海中夏（银川）律师事务所实习律师。 被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李越，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周博，北京市中银（银川）律师事务所律师。 原告虎强与被告绿地集团银川学府置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虎强及其委托诉讼代理人陈良富、王佳婧，被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人李越、周博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 虎强向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除《银川绿地·绿地城地下停车位使用权转让协议》、《银川绿地·绿地城地下储藏室使用权转让协议》；2.请求依法判决被告返还原告交付的车位价款64000、储藏室33408元及利息4048元(自2019年2月1日暂算起诉之日)，共计101456元；2019年8月30日之后的利息由被告按7.125%的年利率标准支付到实际履行之日；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月11日，原告与被告签订了《银川绿地·绿地城地下停车位使用权转让协议》，协议约定原告向被告购买位于银川市绿地·绿地城×号楼地下停车位一个，车位编号为×号，车位价款为130000元，采取分期付款的方式，原告应在2019年12月20日前4次分期支付全部价款，首期车位价款40000元于2018年5月26日交清，于2018年6月23日再次支付24000元。同时双方在2018年6月24日签订《银川绿地·绿地城地下储藏室使用权转让协议》（储藏室编号为×号）约定的价款为33408元，双方约定的车位及储藏室交付时间为2019年1月30日。原告按照《银川绿地·绿地城地下停车位使用权转让协议》和《银川绿地·绿地城地下储藏室使用权转让协议》的约定履行完付款义务后，被告未按照约定的时间将车位和储藏室交付于原告使用，使得原告签订协议的目的不能实现，损害了原告合法利益，因此原告主张解除协议，并要求返还交付的车位价款64000元、储藏室价款33408元及利息4048元。综上所述，原告根据我国《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》、《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 绿地集团银川学府置业有限公司辩称，一、涉案车位已满足交付条件，原告主张被告长期不能交付停车位已构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现与事实不符。关于涉案地下停车位，被告于2018年12月27日取得海珀兰轩×号楼《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2018年12月29日在银川晚报上刊登交房公告。根据《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》第九条新建商品房配套设施交付使用应符合的条件第(七)项之规定：“道路、停车场(库)、非机动车棚(库)符合规划要求和使用条件。”可知本案争议的地下停车位属于“商品房配套设施。”之一。双方之间签订的《银川市商品房买卖合同》第十一条亦明确约定“商品房到达交付使用条件后，出卖人应当以交房公告方式通知买受人办理交付手续。”故2018年12月29日公告起被告已经履行了合同义务。同时为确保所有业主均获告知，被告还委托物业公司在小区各部位张贴涉案车位的交付公告；二、原告不享有法定解除权，无权单方解除涉案车位使用权转让协议。《中华人民共和国合同法》第九十五条明确规定解除权行使的除斥期间可以由法律规定也可以由当事人自行约定。在法律没有规定或当事人没有约定的情形下，经对方当事人催告后的合理期限为解除权行使的除斥期间。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，法律没有规定或当事人没有预定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期间为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定在未进行约定解除权形成条件的情形下，守约方须在违约事由发生后向违约方进行催告，如合理期限内仍未能履约，解除权才自此产生。本案中原告自出现逾期交付情形后始终未向被告进行过交付催告，并不享有法定解除权，无权单方面要求解除双方签订的《地下停车位使用权转让协议》；三、本案涉及两个法律关系，原告的诉讼请求错误，应当予以驳回。原告诉状中载明同时解除与被告签订的车位使用权转让协议以及储藏室使用协议，然而两份协议虽然系同一相对方之间订立的合同，但并不属于同一法律关系，也不具有法律上的牵连关系，因此，应当属于两个诉讼，原告以此种方式起诉不符合法律规定，其诉讼请求应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，原告与被告签订了《银川绿地·绿地城地下停车位使用权转让协议》，约定原告向被告购买位于银川市绿地·绿地城海珀兰轩×号楼地下停车位一个，车位编号为×号，车位价款为13万元，原告应在2019年12月20日前分4期支付全部价款，首期车位价款40000元于2018年5月26日交清，剩余车位款于每年6月20日、12月20日前每次支付22000元，并于2019年12月20日前付清，被告于2019年1月30日前将车位按交付时现状交付给原告。2018年6月24日，原被告签订《银川绿地·绿地城地下储藏室使用权转让协议》，储藏室编号为×号，约定的价款为33408元，被告于2019年1月30日前在原告全额缴纳储藏室款后将储藏室按交付时现状交付给原告。原告已支付车位款64000元，储藏室款33408元。被告于2018年12月27日取得了19号楼的《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，其逾期未向原告交付涉案车位。另查明，2018年4月28日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发建设的银川市金凤区×室房屋（建筑面积133.18平方米）。 本院认为，本案争议焦点在于原告是否享有涉案车位使用权、储藏室转让合同解除权以及涉案车位使用权及储藏室转让协议是否应该解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十四条分别规定了约定解除、法定解除两种情形，只有享有解除权的人发出的解除通知才能产生合同解除的后果。本案中，涉案车位使用权、储藏室转让协议并未约定被告出现逾期交付情形后原告享有解除权，因此在原告履行了约定的付款义务后，被告未按照约定的期限交付标的物，只有原告在向被告催告后，如被告在合理期限内仍未履行交付车位的主要义务，原告才享有法定解除权，但在原告起诉催告后，被告可以向原告交付涉案车位、储藏室且涉案车位所在楼房整体已于2018年12月27日取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》以及通过建设工程竣工验收消防的情况下，此时原告并不享有法定解除权，而被告在合理期限内已可以交付车位的情况下涉案车位使用权转让协议应当继续履行，合同目的可以实现，故对于原告的全部诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项规定，判决如下： 驳回原告虎强的全部诉讼请求。 案件受理费2330元，减半收取计1165元，由原告虎强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇一九年十二月十六日 书记员  汪 娟 判决书附页：本案适用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。