云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4553号原告：王薇娜，女，1975年12月15日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：陈超，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告一：昆明世昆房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区矣六乡水木清华G1幢1-2层G1号。法定代表人：王伟学，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何敏敏，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘颖，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告二：云南驰久房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区拓东路50号。法定代表人：邱江宁。委托诉讼代理人：徐博慧，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：古心沺，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。原告王薇娜与被告昆明世昆房地产经纪有限公司、云南驰久房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈超,被告昆明世昆房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人何敏敏，云南驰久房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐博慧、古心沺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令第一被告向原告退还服务推荐费81500元；2、判令第一被告赔偿原告损失8022.09元（按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日为止，现暂自2017年3月24日计算至2019年4月15日）；3、判令第二被告对上述全部款项承担连带责任；4、本案诉讼费用由第一、第二被告共同承担。以上共计人民币：89522.09元。事实和理由：2017年3月24日原告经昆明新亚地产经纪公司推广，了解到云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷生活集市”富一层046号物业的情况。随后原告在昆明新亚地产经纪公司的推荐下，与第一被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租第一被告坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷生活集市”富一层046号物业，套内面积约为16.3平米，租赁期限为20年，自2017年8月1日至2037年7月31日。此后，由第一被告向原告开具一张金额为81500元推荐服务费的收据。但实际上，第一被告并未提供任何中介服务，原告仅仅是按照与第二被告谈好的物业租金价格，分两笔款项支付，其中第2笔款项根据第二被告的要求直接刷卡至第一被告账户。原告认为，原告与第一、第二被告之间并未形成事实上的居间合同法律关系，第一被告、第二被告没有任何理由可以收取原告的推荐服务费。据此，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告昆明世昆房地产经纪有限公司辩称，第一，被告驰久公司系云南金马源房地产开发集团有限公司实际控股的下属公司，全权负责汇都国际三期项目的开发，对涉案的商铺可依法予以出租。2016年8月25日，被告驰久公司与被告世昆公司签订汇都三期渠道合作合同，委托被告世昆公司负责汇都国际三期的推荐、租赁、平台推广及其它推广服务工作。合同签订后，被告世昆公司按所签汇都三期渠道合作合同之约定开展了汇都国际三期的租赁平台推广等工作。第二，本案原告与被告世昆公司之间存在事实上的居间法律合同关系，原告通过被告世昆公司提供的信息了解到汇都国际三期状元楼缤纷生活集市这个项目，并且在被告世昆公司的安排和主持下对项目进行了实地的考察，后在被告世昆公司的安排下，与被告驰久公司签订了商铺租赁合同，约定原告承租被告驰久公司开发的位于昆明市白塔路131号汇都国际三期状元楼缤纷海洋集市负一层36号套内面积约16.3平方米的商业物业，合同期限为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止。第三，本案原告通过被告作为媒介提供的居间服务及其他相关服务后，原告和被告驰久公司签订了正式的租赁合同，该租赁合同早已成立并生效。基于此，原告按照与被告的约定支付了相应的服务推荐费人民币81500元。被告世昆公司已履行了居间合同义务，依据合同法第426条之规定，被告世昆公司所收取的推荐服务费受法律保护。双方之间的居间合同已履行完毕，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告云南驰久房地产开发有限公司辩称，被告认为被告与原告之间的法律关系仅有2017年3月24日签订的商铺租赁合同，该合同已在另一案中双方予以调解，本案中居间服务费以及是否有居间的服务，被告不清楚，费用也不是向被告进行缴纳。因此被告不应承担任何法律责任。经审理，本院确认案件事实如下：2017年3月24日，云南驰久房地产开发有限公司(甲方)与王薇娜（乙方）签订《汇都状元楼缤纷生活集市商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷生活集市”富一层C46号、套内面积约16.3㎡的商业物业出租予乙方经营使用,租赁合同期为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止;该物业租金单价为9400元/㎡/20年,面积为16.3㎡,租金支付方式为本合同签订当日一次性支付二十年租金合计153220元；物业交付时间为2017年7月31日；甲方定于2017年11月18日为整体统一开业日，若未能按约定时间开业，甲方承诺自2017年11月19日起按100元/㎡/月的标准向乙方支付补偿金直至正式开业为止。乙方（签订本合同并付清全款后）自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如乙方自愿选择放弃经营权，则甲方承诺对乙方所承租物业进行原价回购，双方共同确认该物业经营权回购价格为234720元（该回购价包含乙方支付的租金及推荐服务费）。审理查明，2017年3月24日，被告昆明世昆房地产经纪有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告汇都国际三期负一层C46号服务费81500元，经手人：李爱毅。经查，被告昆明世昆房地产经纪有限公司称“李爱毅”系其公司临时用工，上述所收服务费由被告昆明世昆房地产经纪有限公司持有。现原告认为被告昆明世昆房地产经纪有限公司并未履行居间义务，其收取的81500元系因被告云南驰久房地产开发有限公司的原因支付，两被告应共同退还原告推荐服务费并支付资金占用损失。原告与被告昆明世昆房地产经纪有限公司之间未签订过相关居间服务合同，被告昆明世昆房地产经纪有限公司称其与原告之间形成事实上的居间合同关系，对此原告不予认可。上述事实，有原告王薇娜提交的《商铺租赁合同》、《收据》、POS机刷卡单、杜秋云名片、杜秋云的说明、邮寄单据；被告昆明世昆房地产经纪有限公司提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、房屋摘抄信息、告知函、《汇都国际三期渠道合作合同》等证据在卷佐证以及原告、二被告的当庭陈述予以证实。被告云南驰久房地产开发有限公司没有证据提交。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告云南驰久房地产开发有限公司签订的《汇都状元楼缤纷生活集市商铺租赁合同》中未有被告昆明世昆房地产经纪有限公司提供了居间服务的记载，被告昆明世昆房地产经纪有限公司亦未提交有效证据证实其作为媒介提供了订立上述租赁合同的服务，故与租赁双方未形成事实上的居间合同法律关系，根据法律规定不得要求支付报酬。考虑到实际获得推荐服务费的被告系昆明世昆房地产经纪有限公司，退还推荐服务费的相对人应当是昆明世昆房地产经纪有限公司，结合类似案件的生效裁判结果,故本院对原告要求被告昆明世昆房地产经纪有限公司退还推荐服务费81500元的诉讼请求予以支持，对于原告主张的资金占用损失，本院支持被告昆明世昆房地产经纪有限公司向原告支付上述推荐服务费自2017年3月24日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对原告要求被告云南驰久房地产开发有限公司对原告主张的第一、二项诉讼请求承担连带还款责任的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持。原告诉请的保全费、公告费因并未实际产生,故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明世昆房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王薇娜退还推荐服务费人民币81500元；二、被告昆明世昆房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王薇娜支付以人民币81500元为本金自2017年3月24日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告王薇娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2038元由被告昆明世昆房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  刘学俭人民陪审员  吴 菡人民陪审员  陈绛伟二〇一九年十二月三十一日书 记 员  刘艳艳