广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异670号 异议人（案外人）：陈少生，女，1948年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人:中国民生银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北61号之一经委大厦附楼1-3楼，组织机构代码：68641582-4。 负责人：符刚，行长。 被执行人：杨就仔，男，1946年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：李艳玲，女，1973年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：杨建球，男，1973年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行（2019）粤0605执恢2564号案，即申请执行人中国民生银行股份有限公司佛山分行（以下简称“民生银行佛山分行”）与被执行人李艳玲、杨建球、杨就仔金融借款合同纠纷一案的过程中，查封了被执行人杨就仔、杨建球所有的位于佛山市顺德区××××号【权利证号：06××36、31××04，以下简称“4号房产”】，案外人陈少生向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈少生称，请求撤销（2019）粤0605执恢2564号公告，停止执行杨就仔名下的涉案4号房产），并予以解封。事实与理由：中国民生银行股份有限公司佛山分行申请执行杨就仔、李艳玲、杨建球一案，案号为（2019）粤0605执恢2564号。法院发布了（2019）粤0605执恢2564号公告，拟对案涉房产进行评估和拍卖。异议人认为案涉房产于法、于情都不应被拍卖，理由如下：一、案涉房产是异议人陈少生与被执行人杨就仔生活所必需的居住房屋，依法不得拍卖、变卖或者抵债。异议人陈少生与被执行人杨就仔为夫妻关系，二人均已七旬高龄，除了养老保险无其他收入来源。杨就仔身患严重的心脏疾病，需定期到医院就医治疗。且异议人的家庭因本案纠纷而负债累累，二人每月的养老金根本无法满足日常生活支出、医疗费支出和偿还债务，因此两异议人并无重新购买或租赁房屋的能力，案涉房产是二人唯一的居住房屋，也是二人维持基本生存权利的最低条件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法院查封该房产拟进行拍卖的行为，明显违反上述法律规定。为保障异议人陈少生与被执行人杨就仔的基本生活需要，案涉房产依法不得拍卖、变卖或者抵债。二、异议人陈少生对案涉房产的产权占有份额，若对房产进行拍卖必定会侵害陈少生的合法权益。首先，陈少生与杨就仔是夫妻关系，杨就仔享有的案涉房产的产权，是两人夫妻关系存续期间添置的财产，属于夫妻共同财产，因此陈少生对案涉房产的所有权亦占有份额。异议人杨就仔因本案所承担的债务属于其个人债务，并非夫妻共同债务，异议人陈少生与该债务无关，因此异议人陈少生所占有的房产份额不应在本案中被执行。其次，结合案涉房产所有权人目前的状况，杨就仔和杨建球为父子关系，二人均为本案的债务人；杨就仔和陈少生为夫妻关系，二人年迈体弱，无工作和劳动收入，案涉房产系杨就仔和陈少生唯一的生活住所。异议人陈少生虽不是本案债务人，但本案债务已经造成其家庭陷入经济困境，加之陈少生并无收入来源，其根本无能力对案涉房产主张优先购买权。另外，若对房产进行拍卖，即使陈少生取回价款的相应份额，这笔价款也不足够用于购置或长期租赁房屋。因此，案涉房产目前并不具备被分割、拍卖的条件，若对房产进行拍卖必定会侵害异议人陈少生的权益。综上所述，法院拟对案涉房产进行评估、拍卖的行为，与法不符、于情不合。案涉房产被拍卖必定造成两异议人流离失所、老无所依，这不仅侵害了两异议人的合法权益，亦不符合法律精神和情理。因此，异议人特向法院提出上述请求，请法院依法裁决，以维护异议人的合法权益。 经审查查明，本院于2015年3月24日作出（2015）佛南法桂民二初字第250号民事调解书，确认当事人达成的如下协议：一、原告与被告李艳玲、杨建球、杨就仔各方一致确认截至2015年3月24日被告李艳玲、杨建球欠原告贷款本金1093867.42元、利息、罚息及复利共计29988.97元，上述本息共计1123856.39元，该款被告李艳玲、杨建球于2015年3月25日前向原告一次性支付完毕。二、被告李艳玲、杨建球应于2015年3月25日前向原告支付律师费33178.2元。三、如被告李艳玲、杨建球未按本协议第一、二项之约定履行付款义务，原告有权要求被告李艳玲、杨建球支付以未付本金为本金按年利率13.5%从2015年3月25日开始计算至实际清偿之日止的利息，并对未支付利息按年利率13.5%计收复利。四、原告对被告杨建球、杨就仔提供抵押担保的位于佛山市顺德区××××号房产（房地产权证号：31××04、06××36）在第一、二、三项债权及诉讼费范围内对拍卖、变卖、折价等处置所得款项享有优先受偿权。五、原告对被告杨建球提供抵押担保的位于佛山市顺德区××××号房产（房地产权证号：03××09）在第一、二、三项债权及诉讼费范围内对拍卖、变卖、折价等处置所得款项享有优先受偿权。六、案件受理费7643.4元、财产保全费5000元，共计12643.4元（原告已预交），由被告李艳玲、杨建球负担并应于2015年3月25日前向原告迳付完毕，法院不另收退。该调解书发生法律效力后，被告未履行付款义务，原告向本院申请强制执行，本院于2015年4月9日立案执行，案号（2015）佛南法桂执字第387号。经执行，本院于2015年6月17日作出（2015）佛南法桂执字第387-4号执行裁定书，裁定本院（2015）佛南法桂执字第387号案终结本次执行。后申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2019年10月16日立案恢复执行，案号（2019）粤0605执恢2564号。执行过程中，本院于2019年11月25日作出（2019）粤0605执恢2564号公告，载明：本院以（2019）粤0605执恢2564号执行裁定书查封了登记在被执行人杨就仔、杨建球所有的位于佛山市顺德区××××号【权利证号：06××36、31××04】……现因佛山市南海区人民法院作出的（2015）佛南法民二初字第250号民事调解书已经发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对上述房地产采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，涉案4号房产登记的权利人为被执行人杨就仔、杨建球，两人各占二分之一份额，登记日期为2004年10月25日。该房已办理抵押登记，抵押权人为申请执行人民生银行佛山分行。 再查，2019年11月19日，本院致函佛山市顺德区人民法院，以本案申请执行人为涉案4号房产的抵押权人为由，征询该院就涉案4号房产可否由我院进行处理。佛山市顺德区人民法院函复我院，同意将涉案4号房产交由我院处置。 本院认为，涉案4号房产已办理抵押登记，抵押权人即本案的申请执行人民生银行佛山分行，且已经生效的（2015）佛南法桂民二初字第250号民事调解书亦确认申请执行人民生银行佛山分行对涉案4号房产在调解书确定的第一、二、三项债权及诉讼费范围内对拍卖、变卖、折价等处置所得款项享有优先受偿权。本案中，异议人陈少生未举证证明其与被执行人杨就仔系夫妻关系，涉案4号房产系其夫妻关系存续期间取得。退一步讲，即使涉案4号房产确系异议人陈少生与被执行人杨就仔的夫妻共同财产，陈少生对涉案4号房产享有份额，其权利亦不能对抗申请执行人对4号房产的抵押权。因此，异议人陈少生以其享有对4号房产的所有权份额为由，请求撤销（2019）粤0605执恢2564号公告、停止对4号房产的执行并解除查封，没有事实及法律依据，本院不予支持。 至于异议人陈少生与被执行人杨就仔提出涉案4号房产系其唯一住所的异议，属对执行行为的异议，与异议人陈少生提出其对4号房产享有产权份额的异议所适用的法律救济途径不同，本院在本案中对该异议请求不作审查，在（2019）粤0605执异660号案中另行审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈少生的异议。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月二十三日 书记员  潘倩琪