湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4078号原告：湖南成功新世纪投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区航空路96号。法定代表人：黄伟刚。委托诉讼代理人：易朦，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英帅，湖南金州律师事务所律师。被告：湖南凯迪智能科技有限公司，住所地湖南省长沙市高新开发区麓谷大道627号B-3栋加速器生产车间803。法定代表人：李林辉。原告湖南成功新世纪投资有限公司（以下简称原告）与被告湖南凯迪智能科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易朦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴租金361621.7元；2、判令被告向原告支付免租期租金749331元；3、判令被告向原告支付逾期腾房占用费102908.4元（自2019年3月11日起，以月租金85757元/月的标准暂计算至2019年4月17日，之后的占用费按照该标准计算至房屋实际恢复原状之日止）；4、判令被告向原告支付违约金90753元（按照月租金85757元/月的三倍计算，并扣除履约保证金166518元）；5、判令被告立即将长沙市雨花区劳动东路139号新城新世界项目三C栋2A、2E号商铺恢复原状；6、判令原告对长沙市雨花区劳动东路139号新城新世界项目三C栋2A、2E号商铺内被告的所有资产折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；7、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费等）。事实和理由：2016年1月14日，原告与长沙百城健身投资管理有限公司（以下简称“百城健身”）签订《新城新世界项目商铺租赁合同》及附件，就百城健身承租原告位于新城新世界项目三C栋2A、2E号商铺用于经营健身会所事宜进行了明确约定：租赁期10年，自2016年3月1日起至2026年2月28日止（含装修免租期9个月：2016年3月1日至2016年11月30日），如百城健身未履行完租赁合同约定的租赁期，则不享有装修免租期，相关租金等费用由百城健身据实向原告补足。租赁合同同时就租金的支付时间、支付标准及逾期付款、逾期腾空房屋的违约责任等进行了明确约定。2018年11月3日，百城健身向原告出具《租赁转让申请书》，申请将租赁合同所有权利义务转让给被告。2018年11月29日，原告与百城健身、被告签订《三期C区2A、2E租赁合同承租方变更三方协议》（以下简称“三方协议”），就租赁合同主体变更等事宜进行了明确约定：三方一致同意被告取代百城健身成为租赁合同中的一方，自百城健身将承租于原告的租赁物业交付被告使用之日（2018年11月1日）起，租赁合同项下的承租方由百城健身变更为被告；租赁物业的租赁期限自2018年11月1日起至2026年2月28日止；被告承诺在租赁期内完全遵守及履行租赁合同及三方协议项下的各项条款、条件、协议、条文。然三方协议签订后，原告已依约履行了各项义务，而被告却未在约定的期限内支付租金，期间原告多次催促，并于2019年2月28日向被告发送《催告函》，通知被告于2019年3月3日前足额支付自2018年11月1日起的租金以及拖欠期间的滞纳金，并按合同约定支付下季度租金，否则将按合同约定追究其违约责任。但被告一直无故拖延，被告的行为已构成严重违约，故原告于2019年3月6日向被告发送《解除通知》，解除了与被告就承租房屋签订的所有协议。综上所述，被告未按时足额支付租金，经原告多次催告后仍拒不支付的行为，严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，故原告依法起诉至法院，请求法院判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《新城新世界项目商铺租赁合同》、《租赁转让申请书》、《三期C区2A、2E租赁合同承租方变更三方协议》、《催告函》、《解除通知》、《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的经与原件核对无异的上述证据，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2016年1月14日，原告（甲方、出租方）与长沙百城健身投资管理有限公司（甲方、出租方）签订《新城新世界项目商铺租赁合同》，合同约定：一、租赁范围,乙方向甲方承租新城新世界项目三C栋2A、2E号商铺。二、租赁期，租赁期为10年，即自2016年3月1日起至2026年2月28日止（租赁期从甲方将商铺交付乙方之日起计，本合同中所述租赁期包含装修免租期）。三、租赁费用及付款方式，1、在租赁期限内，从第四年开始调整租金，以后调整租金的周期为每年租金按3%在上一年租金基础上递增：租赁第一年度（即2016年3月l日至2017年2月28日）月租金为人民币83259元，物业管理费为人民币4.8元／平米／月。注：其中装修免租期为9个月（即2016年3月1日至2016年11月30日止），装修免租期内每月需支付给物业管理费为人民币9515元；租赁第二年度（即2017年3月l日至2018年2月28日）月租金为人民币83259元，物业管理费为人民币4.8元／平米／月（（物业管理费最终以物价局相关政策调整为准）；租赁第三年度（即2018年3月l日至2019年2月28日）月租金为人民币83259元，物业管理费为人民币4.8元／平米／月（物业管理费最终以物价局相关政策调整为准）；租赁第四年度（即2019年3月l日至2020年2月29日）月租金为人民币85757元，物业管理费为人民币4.8元／平米／月（物业管理费最终以物价局相关政策调整为准）；租赁第五年度（即2020年3月l日至2021年2月28日）月租金为人民币88330元，物业管理费为人民币4.8元／平米／月（物业管理费最终以物价局相关政策调整为准）。2、签定本合同7日内，乙方应将以下费用一并缴付给甲方，详细如下：(1)、首期3个月租金与6个月物业管理费；（2)、相当于2个月租金的履约保证金：(3)、装修免租期内的物业管理费。3、租金和物业管理费采取先付费后使用方式，租金每3个月交纳给甲方一次（注：每3个月为一个付费周期）；物业管理费每6个月缴纳给甲方委托的物业管理公司（注：每6个月为一个付费周期）；装修免租期内的物业管理费由乙方一次性交纳给物业管理公司，乙方应于付费周期起始日的10日前向甲方缴清当期租金、向物业管理公司缴清物业管理费。四、保证金，1、本合同履约保证金人民币166518元。2、如乙方违反本合同任何条款，甲方及物业管理公司可按乙方违约处理。甲方有权根据乙方违约情节没收本合同履约保证金之全部或一部分。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、物业管理费、水电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追究乙方法律责任的权利。3、租期届满，在乙方符合下列全部条件的情况下，甲方应在十个工作日内将保证金金额的一半无息返还给乙方，乙方应当在10个工作日内向甲方提供其第一次歇业公告的证明文件，并自第一次歇业公告之日起105天内向甲方提供工商管理门出具的“营业执照注销通知书”或自租赁期满或合同解除后1-3个月内向甲方提供工商管理部门出具的“营业执照住所地变更受理通知书”或“分支机构注销受理通知书”。甲方应在收到上述文件七个工作日内将履约保证金余额无息返还给乙方。(1)、乙方将承租商铺的墙面、吊顶、门窗还原至甲方向乙方交付时状态并返还甲方。(2)、乙方已清缴其所欠甲方之所有租金、物业管理费及其它费用（含滞纳金）。(3)、乙方全面履行本合同各项条款和规定。五、装修免租期，1、甲方同意自2016年3月1日起至2016年11月30日止为乙方装修期，供乙方用于设计和装修。2、甲乙双方同意在装修免租期内，乙方免付房屋租金，但发生的水电费、垃圾清运费、物业管理费、通讯及其他各项费用均由乙方承担，支付方式和时间按甲方书面通知为准。3、装修免租期满次日为计租日。4、如乙方未履行完本合同约定的租赁期，乙方不享有装修免租期，相关租金等费用由乙方据实向甲方补足；装修免租期为一次性，并不适用任何续约或延长租期。六、违约责任、1、如乙方逾期7日未能付清所欠全部租金、物业管理费、水电费等各项欠款，甲方及物业管理公司有权在不通知乙方的情况下，停止对乙方租用商铺的水、电的供应。如乙方逾期25日仍未能付清上述各项欠款，甲方有权单方面终止租赁合同，收回商铺，乙方的履约保证金将抵作违约金，甲方不予退回，唯此并不排除甲方向乙方追索拖欠的租金、物业管理费及水电费等其他费用。2、乙方未按时缴清和补足履约保证金的，甲方有权随时终止本合同，收回该商铺，停止对乙方租用商铺的水、电等的供应，乙方己交纳的全部费用（包括预交费用）当做违约金不予退回，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索赔偿金。3、乙方有下列情形时，甲方有权停止乙方所用商铺的水、电等的供应，单方面终止本合同，收回商铺。乙方已交纳的全部费用（包括预交费用）当做违约金不予退回，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索赔偿金。4、甲方有权在乙方逾期付款之第七天起计收滞纳金，其标准为：当期违约金=当期未付租金额×（实际欠租天数-6天）×0.7‰／天，多期欠租违约金为各期违约金之和，倘若乙方逾期超过应付款日30日时，甲方有权按本合同第十条第3款执行。5、因乙方违约导致合同提前终止的，应支付相当于3个月租金标准的违约金（按当年度月租金标准计算），如不足以弥补甲方实际损失的，违约方还应另行赔偿。七、合同终止，1、有下列情形之一的，合同终止：（1）、本合同租赁期届满；(2)、本合同因一方违约而解除；(3)、双方协商一致提前终止。2、在本合同终止后十日内，乙方须按甲方的有关规定腾空商铺退还给甲方，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺（正常耗损除外）可供使用的情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书方可搬离。若乙方未按甲方要求将其所有物件搬离商铺，视为乙方自动放弃其所有权，所有权归甲方且甲方可自行处置。3、合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿，乙方拆卸加设于该商铺内之固定装置、装修时，须按甲方要求进行，对未获甲方书面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方对此也不作任何补偿。对甲方书面要求拆除的固定装置、装修，乙方须自费拆除：乙方不予拆除的，由甲方派员拆除，费用由乙方承担。若乙方在合同终止之日起15个工作日内未拆除或取回留置的物品，视为乙方放弃留置物品的所有权，甲方有权委派人员将留置物品予以处理，且无需给予乙方任何补偿及承担任何赔偿责任。4、合同终止时，甲方有权要求乙方将商铺固定设施变动部分复原；如果乙方损坏商铺设施的，乙方须向甲方赔偿损失。5、按本合同规定乙方应将退还商铺给甲方应办而未办移交手续的，甲方有权在二个见证人在场的情况下，强制收回商铺，将商铺内财产登记造册异地保存，保存期限二个月。在保存期限内，甲、乙双方积极办理本合同的结算后，乙方有权取回保存财产。逾期，甲方有权将保存财产委托拍卖公司拍卖，拍卖所得款项按如下先后顺序支付：(1)拍卖费用及税款；(2)保存费用；(3)甲方依本合同应收乙方的费用；(4)余额退还给乙方。合同签订后，原告按照合同约定于2016年3月1日向百城健身交付了案涉租赁物。百城健身按约支付了保证金166518元、交纳租金至2018年10月30日，物业费交纳至2018年12月31日，水电费交纳至2018年11月1日。2018年11月1日，百城健身向原告申请将其所有合同权利义务转让给被告，并签订《三期C区2A、2E租赁合同承租方变更三方协议》，协议约定：各方均同意被告取代乙方成为“既有合同”中的一方，自乙方将承租于甲方的租赁物业交付报告使用之日（2018年11月1日）起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为被告。被告声明及确认，其已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内容，并同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务。被告保证自身具有履行本协议所需有关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，被告同意承担全部赔偿责任。2、租赁物业的租赁期限自2018年11月1日起至2026年2月28日止（即与租赁物业在租赁合同中的租赁期限同时届满）。3、被告承诺在租赁期内完全遵守及履行“既有合同”，及本协议项下的各项条款、条件、协议、条文，包括但不限于按时足额地向甲方缴交租金、向物业公司缴交物业管理费等其他一切款项，遵守租赁物业的管理公约，履行租赁合司项下其他义务及责任。4、租赁期间，被告向甲方缴交租金，甲方将开具相应款项金额的发票给予被告。5、双方必须做好资料、手续等交接工作，因合同主体变更所产生的一切费用及法律责任由双方承担，因转让产生的纠纷与甲方无关，且不能作为履行合同义务的理由，因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行政登记手续的交更（如需），由被告负责办理。2019年2月26日，原告向被告发出《催告函》：要求被告务必于2019年3月3日前足额支付2018年11月1日起至今的租金以及拖欠期间的滞纳金，并按合同约定支付下季度租金，逾期未足额支付上述全部费用，则直接依据租赁合同第十条的约定，解除租赁合同，收回商铺，除补足上述拖欠租金外还需另付3个月租金作为违约金，不足以弥补损失的，保留另行追偿的权利，被告于2019年3月1日签收。2019年3月4日，原告向被告发出《解除通知》：解除原告与被告就上述商铺签订的合同，请被告在收到本通知之日起10日内办理解除手续，并按合同约定配合办理商铺腾空及复原等事宜，被告于2019年3月11日签收。被告须依合同第十条约定，除补足上述租金外还需支付3个月租金作为违约金，不足以弥补损失的，原告保留另行追偿的权利。如被告拒不配合履行上述任一义务，原告将通过法律途径追究被告违约责任，并按合同约直接对被告资产进行清点并做为期2月的封存处理，被告为实现上述债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、税费以及财产保全费等）均由被告承担。2019年4月9日，原告与被告及物业公司签订《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》，现因被告已无力履行新城新世界三期C区2A／2E商铺租赁合同，被告将商铺交回至甲方，同时鉴于被告尚拖欠原告租金、物业费等未付，被告同意将商铺内资产封存后抵押至原告，用于担保前述债务的履行，并承诺在未按合同约定结清所有应付款项前不得单独处理前述资产，处理所得费用仅可用于抵欠原告的应付款，不得用于抵偿包括会员费用在内的其他债务；同时确认除以下资产外商铺内已无其他物品，商铺内装修的处置按合同约定处理，原被告双方确认合同于双方盖章之日正式解除，原告可自合同解除之日起另行对外招租，同时，被告同意原告有权根据对外招租的情况将以下资产搬移至其他场所封存，因搬移产生的资产损失及费用均由被告自行承担。具体资产清单详见下表：1、文件柜2个；2、冷藏柜1个；3、前台包含：柜台1个、电脑主机4台、显示屏2个、点钞机1台、打印机1台、税控机1台；4、小圆桌4个、塑料凳13个；5、VR一体机1台；6、跑步机16台；7、椭圆机2台；8、坐弯举架1台；9、臂弯举组合器1台；10、史密斯架1台；11、腿弯举组合机1台；12、深蹲组合架1台；13、杠铃架1台、小杠铃7个；14、哑铃架2个、哑铃组合2套；15、卧推架3台；16、活动条凳4个；17、动感单车28台、音响1套；18、办公室电脑1台；19、门禁机组4组；20、推肩机1台；21、腿弯举组合机1台；22、组合健身架1台；23、夹腿机1台；24、腿弯举组合机1台；25、拉背机1台；26、健腹器5台；27、练腿器1台；28、引体向上健身架1台；29、扩胸机2台；30、健腹器1台；31、蹦床11台、放松仪1台、划船机1台、按摩床2张、单车2台；32、更衣柜39个；33、饮水机1台、除湿设备3台；34、泳池覆盖膜机组1台；35、真皮沙发2张、红木茶桌1个、音响1台；36、白黑板1个。因被告未支付租金，原告遂诉至本院，请求裁决。本院认为，原、被告双方签订的《新城新世界项目商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。一、关于租金。合同约定，在租赁期限内，从第四年开始调整租金，以后调整租金的周期为每年租金按3%在上一年租金基础上递增，租赁第三年度（即2018年3月1日至2019年2月28日）月租金为83259元，租赁第四年度（即2019年3月1日至2020年2月28日）月租金为85757元，租金采取先付费后使用方式，每3个月交纳一次，原告要求被告支付拖欠的租金361621.7元（83259元×4个月+85757元÷30天×10天计算至2019年3月11日止)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二、关于装修免租期租金。合同约定，如被告未履行完本合同约定的租赁期，被告不享有装修免租期，相关租金等费用由被告据实向原告补足。原告要求被告支付免租期租金749331元（83259元×9个月=749331元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三、关于逾期腾房占用费。2019年3月4日，原告向被告发出《解除通知》，要求被告在收到本通知之日起10日内办理解除手续，并按合同约定配合办理商铺腾空及复原等事宜，被告于2019年3月11日签收。但原被告双方在2019年4月9日签订《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》又确认，合同于双方盖章之日正式解除，原告可自合同解除之日起另行对外招租，同时，被告同意原告有权根据对外招租的情况将资产搬移至其他场所封存，因搬移产生的资产损失及费用均由被告自行承担，故应认定双方对租赁合同解除的时间和合同终止后对商铺如何腾退处理达成了新的合意。因原告主张拖欠的租金只计算到2019年3月l1日止，原告要求被告支付2019年3月l1日至2019年4月9日的逾期腾房占用费82898.4元（85757元÷30天×29天），符合双方的约定和法律规定，本院予以支持，2019年4月9日之后的逾期腾房占用费，本院不予支持。四、关于违约金。本院认为，被告未按合同约定履行支付租金的义务，构成违约。合同约定，被告违约导致合同提前终止的，应支付相当于3个月租金标准的违约金（按当年度月租金标准计算），原告要求被告支付扣除履约保证金后的违约金90753元（85757元×3个月-166518元=90753元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。五、关于案涉商铺恢复原状。合同约定，合同终止时，原告有权要求被告将商铺固定设施变动部分复原，但原被告双方在2019年4月9日签订《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》又确认，被告将商铺交回至原告，原告可自合同解除之日起另行对外招租，同时有权根据对外招租的情况将资产搬移至其他场所封存，应认定双方合意变更了腾退案涉商铺的条件，因此，对原告要求被告将案涉商铺恢复原状的请求，本院不予支持。六、关于原告是否对案涉商铺内被告所有的资产折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。合同约定，合同终止后，双方积极办理本合同的结算后，被告有权取回保存财产，逾期，被告有权将保存财产委托拍卖公司拍卖，拍卖所得款项按如下先后顺序支付：(1)拍卖费用及税款；(2)保存费用；(3)原告依本合同应收被告的费用；(4)余额退还给被告。该条款属于双方约定合同终止后，原告对案涉商铺内被告所有的资产享有留置权。2019年4月9日，原告与被告及物业公司签订的《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》又约定，鉴于被告尚拖欠原告租金、物业费等未付，被告同意将商铺内资产封存后抵押至原告，用于担保前述债务的履行，并承诺在未按合同约定结清所有应付款项前不得单独处理前述资产，处理所得费用仅可用于抵欠原告的应付款，不得用于抵偿包括会员费用在内的其他债务。该约定属于动产质押，即被告将其所有的动产移交原告占有，将该动产作为原告债权的担保，被告不履行债务时，有权以该动产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。故原告要求对案涉商铺内被告所有的资产（以《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》内登记的资产为限）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南凯迪智能科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南成功新世纪投资有限公司租金361621.7元；二、被告湖南凯迪智能科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南成功新世纪投资有限公司装修免租期租金749331元；三、被告湖南凯迪智能科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南成功新世纪投资有限公司自2019年3月11日至2019年4月9日的逾期腾房占用费82898.4元；四、被告湖南凯迪智能科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南成功新世纪投资有限公司违约金90753元（被告交纳的保证金166518元已扣除）；五、原告湖南成功新世纪投资有限公司对案涉商铺内被告湖南凯迪智能科技有限公司所有的资产（以《新城新世界世界三期C区（创邸）2A/2E商铺交回资产清单表》内登记的资产为限）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、驳回原告湖南成功新世纪投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16542元，保全费5000元，公告费560元，共计22102元，由被告湖南凯迪智能科技有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孔干雄人民陪审员  庞昌阳人民陪审员  黄素玉二〇一九年十二月十一日书 记 员  粟 佳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第八十二条本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。