安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初6381号 原告：王正玉，男，1969年9月1日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：吴菲，女，1974年11月25日出生，汉族，户籍地安徽省无为县，现居住无城镇同心小区一期6号楼604室。 被告：张晓宇，男，1972年6月13日出生，汉族，住安徽省无为县。 原告王正玉与被告吴菲、张晓宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正玉、被告吴菲到庭参加诉讼，被告张晓宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王正玉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按租赁合同支付2018年10月9日至2019年10月8日的租金45000元及利息2000元（以45000元为基数自2018年10月9日至2019年10月8日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；2、案件诉讼费及财产保全费由两被告承担。事实和理由：被告吴菲与张晓宇系夫妻关系。2015年10月9日，被告吴菲租用王正玉位于御景苑23号楼门面经营鑫宇酒店。吴菲欠付王正玉2018年10月9日至2019年10月8日房屋租金45000元致讼。 吴菲辩称，欠付2018年10月9日至2019年10月8日房屋租金是实，但是原告诉请的房租金额过高,请法院依法处理。 张晓宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，王正玉为甲方（出租人）与吴菲为乙方（承租人）签订了一份《租赁协议》，约定王正玉将位于御景苑23#楼16-19四间门面及一间车库出租给吴菲使用；租赁期限五年，自2015年10月9日起至2020年10月8日止；首年、次年租金均为37500元，第三年租金39500元，第四、五年租金按附近地段租金随行就市，租金一年一付；吴菲不得经营违法类经营项目，否则王正玉有权收回房屋。双方未约定合同解除条件及其他违约条款。合同履行两年后，因吴菲未按约支付2017年10月9日至2018年10月8日的租金39500元，王正玉向本院起诉。案经本院一审，芜湖市中级人民法院二审，判决：吴菲、张晓宇于本判决生效后十日内向王正玉支付2017年10月9日至2018年10月8日期间的房屋租金39500元及逾期付款利息（该利息以39500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2017年10月9日起计算至2019年2月21日止），判决已发生法律效力，现在执行过程中。2018年10月9日至2019年10月8日的租金，吴菲至今没有支付。 另查明，吴菲与张晓宇系夫妻，在婚姻存续期间，吴菲租赁王正玉房屋用于经营鑫宇酒店。经本院核实，2019年11月4日，经王正玉申请，本院作出（2019）皖0225财保34号民事裁定书，裁定对吴菲、张晓宇名下财产在价值人民币39500元范围内予以保全。王正玉为此交纳诉前财产保全申请费470元。 以上事实有王正玉身份证复印件、租赁协议复印件、房产证复印件等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王正玉与吴菲签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王正玉与吴菲对租金支付时间约定不明确，又未协议补充，在案证据亦无法证实双方对此有相对稳定的交易习惯，故吴菲依法应当在每届满一年时支付当年租金。故王正玉要求吴菲支付2018年10月9日至2019年10月8日租金的主张，本院予以支持。关于租金的金额，王正玉与吴菲在协议中约定“按附近地段租金随行就市”，王正玉提供赵俊梅与张琼华的房屋租赁合同、沈常水的书面证言拟证明房租为45000元，但沈常水、赵俊梅、张琼华均未出庭且沈常水、赵俊梅均系与王正玉有利害关系的租客，所作证言亦不足以证实案涉租赁房屋周边租金市场情况已达9000元／20㎡／年，即案涉房屋2018年10月9日至2019年10月8日的租金可按45000元计算。因王正玉、吴菲均未能提供证据证明该时间段内案涉租赁房屋租金市场情况，故本院认定2018年10月9日至2019年10月8日的租金仍为39500元。 关于利息，根据本案证据和相关法律规定，2018年10月9日至2019年10月8日的房租应于2019年10月8日支付，吴菲至今未能支付，存在违约，应承担违约责任，但逾期付款利息的起算时间应为2019年10月9日。故王正玉要求吴菲给付2018年10月9日至2019年10月8日租金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 吴菲欠付租金发生在吴菲、张晓宇婚姻关系存续期间，另吴菲承租王正玉房屋的目的是用于经营鑫宇酒店，张晓宇与吴菲为夫妻，对吴菲经营鑫宇酒店的行为在主观上应为明知，且吴菲承租案涉房屋用于经营鑫宇酒店是为了取得经营收入，在经济上支持夫妻共同生活。故依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，前述租金即利息债务属于吴菲、张晓宇夫妻共同债务，应由吴菲、张晓宇共同偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴菲、张晓宇于本判决生效之日起十日内给付原告王正玉房屋租金39500元； 二、驳回原告王正玉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 案件受理费974元减半收取487元、诉前财产保全申请费470元，共计957元，由原告王正玉承担117元，被告吴菲、张晓宇承担840元。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，帐号10×××999，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇一九年十二月二十三日 书记员 夏云芸 附：本判决引用的法律及司法解释 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者 反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。