吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0283民初3132号原告：杨秀红，女，1993年1月14日出生，汉族，无职业，户籍地吉林省榆树市，现住舒兰市。委托诉讼代理人：陈昊新，男，舒兰市中心法律服务所法律工作者。被告：吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司，住所地舒兰市。法定代表人：谢桂娟，经理。委托诉讼代理人：刘杨，男，舒兰市吉舒街道法律服务所法律工作者。被告：谢桂娟，女，1974年4月2日出生，汉族，吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司经理，户籍地吉林省吉林市船营区，现住舒兰市。原告杨秀红与被告谢桂娟、吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司居间合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀红及其委托诉讼代理人陈昊新、被告吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼，被告谢桂娟经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀红向本院提出诉讼请求：请法院依法判令二被告返还给原告房屋买卖定金10000元，并赔偿原告损失20000元，合计30000元。事实和理由：2019年6月19日，原告通过被告吉林市淦烨房地产经纪有限公司中介介绍与产权人刘义的代理人金志广签订房屋买卖合同，该房款支付形式为商业贷款，并由出卖人负责办理贷款，但出卖人始终没有给原告办理贷款，原告要求与出卖人解除合同并返还定金,但二被告于2019年9月19日出面为出卖人担保保证，如被告在2019年11月1日前,没给原告办理完贷款手续及房屋过户手续,被告负责退还给原告定金10000元，并赂偿原告损失20000元，原告与二被告于2019年9月19日签订保证协议一份,二被告至今也没有按保证协议约定给原告办理贷款手续和过户手续，已构成违约，原告多次按保证协议约定向二被告索要定金10000元及损失20000元，二被告以种种理由推脱不还至今，为此原告根据保证协议及有关法律规定依法起诉，请法院依法裁决，支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司辩称，1、本案案由为房屋买卖合同纠纷，但是答辩人与原告之间不存在房屋买卖合同事宜，也没有与原告签订房屋买卖合同，原告与刘义签订买卖合同所以案由定性错误。2、原告要求答辩人返还购房定金没有事实依据和法律依据，保证协议为无效合同。通过答辩人给原告所书写的保证协议来看，答辩人为中介方，收取定金方为房主刘义，而非答辩人，答辩人不是收款方，所以要求答辩人返还购房定金没有法律依据。3、至于原告要求的损失，答辩人认为其损失要求过高，答辩人没有给原告造成损失。4、答辩人积极为原告所购买的房屋办理按揭贷款，因为舒兰市工商银行行长更换，由于贷款需要行长签字，而新来的行长迟迟没有履职，导致贷款无法进行，行长更换不是答辩人所能左右，属于不可抗力，答辩人没有违约。在此期间答辩人也和原告沟通到别的银行办理按揭贷款，但是原告因为利息高的原因没有同意，所以导致贷款没有办理。综上所述，请求法院依法驳回原告诉讼请求。谢桂娟辩称，答辩人为公司的负责人，其行为代表公司，答辩人不承担任何责任，本案与答辩人无关，应当驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，案外人刘义（甲方）的委托代理人金志广与杨秀红（乙方）与吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司（丙方，居间人）签订房屋买卖合同，就房屋买卖事宜达成如下协议：“第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落于吉林市舒兰市舒兰大街3825-2-26号烟草住宅楼1号楼2单元501（以下简称该房屋）所在楼层5层。装修状况为有装修，建筑面积72.17平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况（一）该房屋性质为私（二）该房屋所有权证号为：舒兰市北城房权证SY-09302字第号。……第三条成交价格及付款方式（一）该房屋成交价格为人民币贰拾壹万元整（￥210000元）（二）乙方在签订本合同当日向甲方支付定金人民币壹万元整（￥10000元）。此定金由丙方保管；该房屋手续由丙方保管。（三）甲方同意乙方以商业贷款的方式支付房款。第四条贷款支付房款的约定（一）乙方拟贷款金额为人民币壹拾壹万元整（￥110000元）选择贷款银行待定。如因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意的结局方式为：1.乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，如乙方各方银行都不批贷，合同解除，甲乙丙三方互不承担违约责任，期间产生的各项费用由乙方自行负担。……”案外人刘义的委托代理人金志广在甲方处签字，杨秀红在乙方处签字。2019年6月19日，杨秀红支付购房定金10000元，由出卖人刘义的委托代理人金志广代收该款。2019年9月19日，杨秀红（甲方）与吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司（乙方）签订保证协议：“吉林市淦烨房地产经纪有限公司做中介，出卖人刘义与买受人杨秀红在2019年6月19日签订房屋买卖合同一份，出卖人刘义将拥有产权的楼房卖给买受人杨秀红，房屋坐落于舒兰市舒兰大街3825-2-26号烟草住宅楼1号楼2单元501室。现甲、乙双方就房屋贷款事宜达成协议如下：1.该交易楼房属贷款购房。2.贷款事宜由乙方负责办理，乙方保证在2019年11月1日前办理完银行贷款手续及楼房的更名过户手续。3.更名过户费用、交易税等一切费用由乙方承担。4.如乙方在2019年11月1日前，没有办理完贷款手续及更名过户手续，乙方负责退还给甲方定金10000元，并赔偿甲方损失20000元。5.以上协议双方共同自愿达成，共同遵守。”杨秀红在甲方处签字，吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司、谢桂娟在乙方处签字、盖章。另查明：吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司负责人为谢桂娟，类型为有限责任公司分公司（自然人独资）。以上事实，有房屋买卖合同、购房定金收条、保证协议、营业执照、吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司、杨秀红陈述在卷为凭。本院认为，本案案由应为居间合同纠纷。吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司与杨秀红签订的保证协议系双方真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，该保证协议合法有效。吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司未能在2019年11月1日前为杨秀红购买的房屋办理完贷款手续及更名过户手续，已构成违约，应当承担违约责任，根据双方的约定，吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司应赔偿杨秀红损失20000元。杨秀红要求吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司退还其已付购房定金10000元，因购房定金由出卖人刘义收取，即使该定金由吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司保管，也不属于其所有和支配，吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司也无权将定金退还给杨秀红，故本院对杨秀红该部分诉讼请求不予支持。谢桂娟系吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司的负责人，其签订保证协议的行为系职务行为代表公司，个人不应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司于本判决发生法律效力后立即赔偿杨秀红20000元；二、驳回杨秀红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由杨秀红负担92元，由吉林市淦烨房地产经纪有限公司舒兰市北城分公司负担183元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 邱 硕二〇一九年十二月二十日书记员 炼伟艺