江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0508民初9285号 原告:马二卫星，男，1985年3月23日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：胡青松，江苏淳泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡萌萌，江苏淳泓律师事务所律师。 被告：龚相林，男，1986年4月6日出生，汉族，户籍地湖北省郧西县，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：肖易莉，女，1991年8月25日出生，汉族，户籍地四川省大竹县，住江苏省苏州市姑苏区。 原告马二卫星与被告龚相林、肖易莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭审理。原告马二卫星及其委托诉讼代理人胡青松，被告肖易莉到庭参加庭审。被告龚相林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马二卫星向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告违约金127000元；2、本案诉讼费、保全费由两被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：判令两被告赔偿违约金8万元，其他诉讼请求不变。事实和理由：2019年3月4日，原、被告在第三人的促成下签订一份二手房买卖定金合同及存量房买卖合同补充协议，约定被告将其名下房屋以127万元的价格出售给原告。合同还约定了双方的权利义务及违约责任。按照合同约定，原告付清了全部房款，被告未配合完成过户手续。后原告于2019年7月23日起诉至姑苏区人民法院要求解除原被告之间的房屋买卖合同及赔偿违约金等，原告同意与被告先将涉案房屋的本金部分达成了调解协议，并保留继续向被告追诉的权利，法院做出了(2019)苏0508民初6257号民事调解书。现因原告为此房屋支付了中介费10000元，设计费3000元；评估费3630元，贷款手续费2000元及律师费19200元并按中国银行贷款约定每月还款5395.27元，且已经按期还了四个月的房贷。为维护原告的权益，诉至法院，望判如所请。 被告龚相林未作答辩。 被告肖易莉辩称，我方认可违约，但是违约金过高。 本院经审理查明事实如下：2019年3月4日，马二卫星（买受方、乙方）与龚相林、肖易莉（出卖方、甲方）、居间代理机构苏州市华丰不动产投资咨询有限公司（丙方）（以下简称华丰公司）签订二手房买卖定金合同及存量房买卖合同补充协议，约定乙方购买甲方名下位于苏州市姑苏区房屋，总价为127万元。合同第三条关于中介费约定，签订本合同时，甲乙两方向丙方支付中介费，其中甲方承担5000元，乙方承担10000元。第四条关于房屋价款支付方式的约定，乙方于2019年3月9日前付给甲方购房定金6万元；乙方需要贷款，贷款金额为90万（上限）。第九条关于房屋权属转移登记的约定，自乙方购买此房的贷款下放之日起10个工作日内，甲乙双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。第十五条关于逾期和违约责任的约定，甲方没有履行本合同第九条，另一方有权要求逾期方每逾期一天按房屋整体成交价格的万分之五向另一方支付逾期违约金；一方逾期超过15天后，另一方有权终止并解除本合同，逾期方接到通知5天内向对方支付房屋整体成交价格的10%作为违约金。 2019年3月27日，马二卫星与龚相林、肖易莉签订苏州市区存量房交易资金托管协议。同日，马二卫星向苏州市房地产市场和交易管理中心支付363000元。 2019年4月5日，华丰公司出具收据载明马二卫星支付1万元买房中介服务费。 2019年4月26日，马二卫星与中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中国银行姑苏支行）签订个人二手住房贷款合同，约定马二卫星贷款847000元，起息日为2019年4月26日，到期日为2044年4月26日，按月付息，还款方式为等额本息。合同第七条对于提前还款的约定，对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按一定标准计收补偿金。中国银行姑苏支行于同日向苏州市房地产市场和交易管理中心尾号为7879的收款账号放款847000元。自2019年6月起至9月止每月1日，马二卫星向中国银行归还个人住房贷款5395.27元（含本金、利息），共计归还贷款21581.08元。2019年9月25日，中国银行姑苏支行向马二卫星出具贷款结清证明，载明马二卫星于2019年4月26申请贷款84.7万元，已于2019年9月25日结清所借贷款本息。 2019年6月11日，苏州小布点装饰工程有限公司出具收据载明，交款单位建瑞广场B座-1801，支付3000元设计费。 2019年9月16日经本院调解，马二卫星与龚相林、肖易莉同意解除涉案二手房买卖定金合同及存量房买卖合同补充协议、苏州市区存量房交易资金托管协议。同时，双方还就返还购房定金、全额购房款达成调解协议。而对于损失事宜，马二卫星称另案诉讼。 另查明，2019年5月9日，涉案房屋被苏州工业园区人民法院轮候查封。 再查明，马二卫星为前次诉讼及本次诉讼聘请律师，并支付律师费11200元、8000元，合计19200元。 审理中，马二卫星陈述，由于涉案房屋被法院查封，无法办理过户，龚相林、肖易莉存在违约行为。为办理银行贷款，我于2019年3月27日通过微信向中介结构（微信号为×××简爱137××××8317）转账2000元贷款手续费，2日后又向同一人支付3630元评估费，这是我的直接损失。房贷合同解除后，资金托管方将847000元全额返还了中国银行；根据贷款合同约定，如果提前还款，银行本来要收取我方28000元违约金没有收取，但我方已经支付共计21581.08元中国银行并未返还，这也是我的直接损失。因为我在银行有贷款和违约记录，会影响将来再次贷款的申请和利率，这是我的隐性损失。 以上事实，由原告提交的二手房买卖定金合同及存量房买卖合同补充协议、苏州市区存量房交易资金托管协议、不动产权证书、华丰公司收款收据、收据、个人二手住房贷款合同、中国建行银行个人、借款借据、贷款放款回单、活期账户交易明细、聘请律师合同、律师费发票、中国光大银行电子回单、中国银行还款流水明细清单、贷款结清证明、微信聊天记录和转账记录、不动产登记簿查询记录、（2019）苏0508民初6257号民事调解书和调解笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同解除后，不影响违约方向守约方承担违约责任。本案中，因两被告原因导致涉案房屋无法按期办理过户，应由两被告向原告承担违约责任，被告肖易莉对此不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金或违约金的计算方式，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据原、被告双方签订的二手房买卖定金合同及存量房买卖合同补充协议约定，两被告理应向原告支付该房屋成交价1270000元的10%即127000元违约金，现原告将违约金调整为8万元，但是肖易莉提出该违约金主张过高，请求本院予以调整。根据原告举证证明其因涉案房屋已支付的中介费、贷款利息、评估费、装修费等直接损失共计59411.08元，结合涉案房屋买卖合同的履行程度及当事人的履约过错等，参考原告的已发生的实际损失、将来必然发生的购房首付款多付、贷款利率上浮等因素，原告在本案中主张违约金8万元并无不当，本院予以支持。被告龚相林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果将由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 被告龚相林、肖易莉于本判决生效之日起10日内向马二卫星支付违约金8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，财产保全费1155元，合计2055元，由被告龚相林、肖易莉负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告马二卫星。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 张花锋 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 刘 欢 书 记 员 朱静佳