云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初1964号原告：中国银行股份有限公司昆明市丹霞路支行，营业场所：昆明市西山区丹霞路265号，统一社会信用代码：91530112760433570R。负责人：沈明，职务：行长。委托诉讼代理人：黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：崔书荣，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：孟继武，男，1978年11月8日生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市会泽县。被告：罗娅娟，女，1982年10月8日生，汉族，户籍所在地：江苏省南京市浦口区。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所地：昆明市滇池度假区广福路与前兴路交叉口中天融域一期6栋，统一社会信用代码：91530100693060363Y。法定代表人：闫政柏，职务：总经理。委托诉讼代理人：史文艳，女，1990年8月19日生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市陆良县。系昆明兆新城房地产开发有限公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：周宇艳，女，1987年8月15日生，傈僳族，身份证登记住址：云南省普洱市思茅区。系昆明兆新城房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市丹霞路支行（以下简称：中行丹霞路支行）与被告孟继武、罗娅娟、昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称：兆新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行丹霞路支行的委托诉讼代理人黄琴，被告兆新城公司的委托诉讼代理人史文艳、周宇艳到庭参加了诉讼，被告孟继武、罗娅娟经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行丹霞路支行向本院提出诉讼请求：1、被告孟继武、罗娅娟立即偿还原告贷款本金204291.32元、截止2018年9月4日的利息3325.19元、罚息98.34元，并按合同约定标准向原告支付利息、罚息至全部欠款还清之日止；2、被告孟继武、罗娅娟赔偿原告为主张债权而产生的律师费3115元；3、被告兆新城公司对上述债务承担连带担保责任，并且原告有权以兆新城公司提供的保证金优先受偿；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：孟继武、罗娅娟系夫妻关系，二被告于2012年12月27日共同向原告申请购房贷款。购买兆新城公司开发的位于滇池国家旅游度假区金河社区中天融城小区1幢507号房屋。原告与三被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款280000元，借款期限20年，采用浮动利率计收利息，以等额本金方式归还贷款。被告未按期归还贷款，原告有权宣布贷款本息提前到期。兆新城公司自愿为该笔贷款提供阶段性担保，担保范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用。此外，原告与兆新城公司还签订了《零售贷款保证金质押合同》，约定：兆新城公司对债务人提供阶段性担保，债务人未按约定及时清偿债务时原告有权以保证金优先受偿。贷款合同签订后，原告按照约定向被告支付了280000元贷款。然而被告未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促，被告仍继续逾期还款。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告孟继武、罗娅娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。被告兆新城公司辩称，1、孟继武、罗娅娟实际欠款金额其不清楚；2、认可承担连带责任；3、原告要求优先受偿的保证金账户已被银行冻结；4、律师费、诉讼费应由孟继武、罗娅娟承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：1、原告提交的身份证、结婚证、贷款合同、公证书、委托书、借款借据、还款明细、个人房屋贷款合作协议、保证金质押合同、律师费发票、代理合同、保全费发票，来源合法、内容完备、各证据间能够相互印证、与本案相关联，本院对上述证据予以确认；2、原告提交的（2018）云01执异1926号裁定书，与本案无关联，本院对该证据不予确认。经审理，本院确认法律事实如下：被告孟继武、罗娅娟于2009年9月9日登记结婚。2012年12月27日，原告与被告孟继武、罗娅娟、兆新城公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：孟继武向原告贷款280000元用于购买中天融域小区1-507号房屋；贷款期限240个月；贷款利率按浮动利率执行。从实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的27日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本金还款；兆新城公司提供阶段性连带责任保证，借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前兆新城公司对已到期的债务承担保证责任；附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，附件二：抵押物清单，具有与合同相同法律效力；因合同履行及争议解决发生的律师费、催收短信费等由借款人承担；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期，解除合同、赔偿损失、要求保证人承担保证责任；孟继武、罗娅娟共同在抵押物清单上签名确认以中天融域小区1-507号房屋为贷款提供抵押。2012年12月27日，原告向孟继武发放了贷款280000元。截止2018年9月4日孟继武欠原告借款本金204291.32元、利息3325.19元、罚息98.34元。原告为本次诉讼支付律师费3115元。另，2012年2月22日原告与被告兆新城公司签订《个人房屋贷款合作协议》一份，协议约定：双方就个人房屋贷款事宜开展合作，兆新城公司同意在原告开立贷款保证金账户，按照贷款总额的5%交纳保证金，账号为13×××39；兆新城公司在保证期间内，协议项下任一期房屋贷款发生逾期或违约，经双方协商并采取相应措施仍无法处理逾期贷款的，或自贷款发生逾期或违约之日起5日内无法协商一致的，原告有权从保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还部分。2012年11月2日原告与被告兆新城公司签订《中国银行股份有限公司云南省分行零售贷款保证金质押合同》一份，合同约定：兆新城公司自愿提供保证金为原告与孟继武等借款人签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债权设立质押担保；债权包括本金、利息、违约金、实现债权的诉讼费、律师费等；保证金专用账户情况为开户行：中行昆明市丹霞路支行、户名：昆明兆新城房地产开发有限公司、账号：13×××39；借款人办妥主合同项下所购房屋抵押登记手续且质权人收到他项权利证书前出质人以质押物予以担保；出质人授权质权人从其在质权人处开立的账户直接将保证金划入其在质权人开立的保证金账户。出质人将资金转入保证金账户即视为移交质权人占有，作为对借款合同的担保，未经质权人书面同意，在主债务被清算前，出质人不得支取已交付的保证金，也不能使用保证金账户进行收付款结算。债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权行使质权。担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿费用、债权。兆新城公司陆续向该保证金账户转账，至2019年6月20日该账户尚有余额3629430.54元。本院认为，原告与被告孟继武、罗娅娟、兆新城公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告依约发放了贷款，被告即应按约定归还贷款并支付利息。至开庭之日，未有证据显示被告依约足额偿还了借款本息，原告有权按照合同约定要求被告孟继武偿还截止2018年9月4日的借款本金204291.32元、利息3325.19元、罚息98.34元，并按合同约定利率支付利息、罚息至全部欠款还清之日。关于原告主张的律师费，合同中有明确约定，原告能够提交律师委托代理合同、律师费发票等证据证实该费用已实际产生，本院予以支持。关于罗娅娟的责任，上述债务形成于孟继武、罗娅娟夫妻关系存续期间，罗娅娟在借款合同中抵押人处签名确认，上述欠款应按照夫妻共同债务处理，由罗娅娟与孟继武承担共同还款责任。关于兆新城公司的责任，兆新城公司自愿为本案借款提供阶段性连带责任保证。现未有证据证明兆新城公司已免除保证责任，兆新城公司应当对上述债务承担连带偿还责任。关于原告主张的保证金优先受偿权，被告兆新城公司与原告签订合作协议、保证金质押合同约定兆新城公司提供保证金为借款提供质押担保，后亦实际向该保证金账户支付了保证金，现借款未能实际清偿，原告可以该保证金优先受偿。综上所述，被告孟继武、罗娅娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十三条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条之规定，判决如下：一、被告孟继武、罗娅娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市丹霞路支行截止2018年9月4日的贷款本金204291.32元、利息3325.19元、罚息98.34元，并按合同约定利率支付利息、罚息至全部欠款还清之日止；二、被告孟继武、罗娅娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市丹霞路支行律师费3115元；三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司昆明市丹霞路支行有权以13×××39账号（开户行为：中行昆明市丹霞路支行，户名：昆明兆新城房地产开发有限公司）内保证金优先受偿。案件受理费4462元、保全费1574元，合计6036元，由被告孟继武、罗娅娟、昆明兆新城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张宗波人民陪审员  夏书萍人民陪审员  苏祖珍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  赵亚萍