山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4593号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行。住所地：潍坊市胜利东街246号1-5层，主要办事机构所在地：潍坊市安丘市青云山路8号。 负责人：任海，行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：唐耀龙，男，1988年7月19日出生，汉族，户籍所在地：安丘市，住所地：安丘市。 被告：王鹏娇，女，1993年6月6日出生，汉族，住安丘市， 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司，住所地：潍坊市奎文区福寿街以北、北海路以西。 法定代表人：刘世德，总经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行与被告唐耀龙、王鹏娇、山东恒磐融资性担保股份有限公司（以下简称恒磐担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张文文到庭参加诉讼，被告唐耀龙、王鹏娇、恒磐担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告唐耀龙签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》；2.请求判令被告唐耀龙立即偿还原告全部贷款本息人民币389196.48元（暂计算至2019年3月6日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；3.请求判令原告对被告唐耀龙名下位于安丘市华安路南首路西雷克兰劳保用品有限公司2#楼东1单元601室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告王鹏娇、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述费用承担连带保证责任；5.本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）均由被告承担，以上暂计389196.48元。事实与理由：2016年8月31日，原告与被告唐耀龙签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款400000元，借款期限为240个月。同时，被告唐耀龙自愿提供其名下的位于安丘市华安路南首路西雷克兰劳保用品有限公司2#楼东1单元601室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告王鹏娇、被告山东恒磐融资性担保股份有限公司与原告签订《保证合同》，合同约定由被告为原告主合同项下400000元的债权提供连带责任保证，该保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约，原告无奈特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告唐耀龙、王鹏娇、恒磐担保公司均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，通过当事人陈述及其提交的证据，本院认定如下事实：2016年8月31日，原告（乙方）与被告唐耀龙（甲方）签订中信银行个人借款合同一份，约定被告唐耀龙向原告借款400000元，期限自2016年8月31日起至2036年8月31日止，用于购买坐落于安丘市华安路南首路西雷克兰劳保用品有限公司2#楼东1单元601室的房屋。贷款年利率为4.41%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息2511.21元。甲方不履行或不完全履行合同义务的，乙方有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并约定以被告购买的房屋作抵押。 同日，原告与被告唐耀龙签订中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同一份，约定，被告唐耀龙以其所有的房产坐落于安丘市华安路南首路西雷克兰劳保用品有限公司2#楼东1单元601室的房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为贷款本金400000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用及其他所有应付的费用之和。合同签订后，原告与被告唐耀龙就所购房产办理了不动产登记证明，证号为鲁（2016）安丘市不动产证明第0002405号，权利人为原告，义务人为唐耀龙，房屋坐落在安丘市华安路南首路西雷克兰劳保用品有限公司2#楼东1单元601室，抵押方式为最高额抵押，债权数额为40万元，履行债务期限为2016年8月31日至2036年8月31日。 借款合同签订当日，原告与山东恒磐投资担保股份有限公司、被告王鹏娇分别签订保证合同各一份，合同约定山东恒磐投资担保股份有限公司、被告王鹏娇对原告与被告唐耀龙的借款合同的履行提供担保，担保的主债权本金为400000元，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 合同签订后，原告于2016年9月8日将借款发放至被告唐耀龙的账户，被告唐耀龙未按约还款，至2019年3月6日，尚欠原告借款本金377312.01元，利息11444.3元，罚息440.17元，共计389196.48元，经原告多次催要，至今未付，保证人亦未履行保证责任。 另查明，2017年1月13日，山东恒磐投资担保股份有限公司更名为山东恒磐融资性担保股份有限公司。 本院认为，原告与被告唐耀龙签订的中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同及与山东恒磐投资担保股份有限公司、被告王鹏娇签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告发放借款400000元，被告唐耀龙未按期偿还借款本金及利息，至2019年3月6日，尚欠原告借款本金及利息、罚息共计389196.48元未付，事实清楚，证据充分，应予认定。被告唐耀龙以该笔借款所购房屋向借款人提供最高额抵押担保，担保的债权数额为400000元，因为其未按期归还借款本息，已构成违约，原告可依照约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在400000元范围内优先受偿。被告王鹏娇、恒磐担保公司为上述借款提供连带责任担保，应对上述欠款承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告唐耀龙追偿。被告唐耀龙、王鹏娇、恒磐担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告诉讼请求中合理的部分，应予支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告唐耀龙偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金377312.01元，利息11444.3元，罚息440.17元，共计389196.48元，并以377312.01元为基数，自2019年3月7日起至实际给付之日止按合同约定利率向原告中信银行股份有限公司潍坊分行支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对抵押房产{鲁（2016）安丘市不动产证明第0002405号房屋}享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在400000元范围内优先受偿； 三、被告王鹏娇、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述第一项欠款承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告唐耀龙追偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7138元，减半收取3569元，保全费2470元，共计6039元，由被告唐耀龙、王鹏娇、山东恒磐融资性担保股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李芹华 人民陪审员  赵爱霞 人民陪审员  孙玉梅 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  赵 洁