贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初10224号 原告：唐佳，女，汉族，1987年7月5日生，住本市白云区。 委托诉讼代理人：胡信旭，贵州慧原律师事务所律师，执业证号15201200310384354。 委托诉讼代理人：康忠烈，贵州慧原律师事务所律师，执业证号15201201310942718。 被告：贵州懿府百货有限公司（以下简称懿府百货），地址在本市南明区中华南路7号雅迪尔大厦裙楼1层4号。 法定代表人：韩崎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梅雪，贵州佳合律师事务所律师，执业证号15201201111520466。 委托诉讼代理人：周芳，贵州佳合律师事务所律师，执业证号15201201511405170。 第三人：贵州智宏志商业管理有限公司（以下简称智宏志公司），地址在本市南明区市府路1号懿府4层1C号自编01号办公室[市府社区]。 法定代表人：谭黄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：邰健萍，女，该公司员工。 原告唐佳诉被告懿府百货、智宏志公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐佳的委托诉讼代理人康忠烈，被告懿府百货的委托诉讼代理人梅雪、周芳，第三人智宏志公司的委托诉讼代理人邰健萍、王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐佳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年5月22日签订的编号为ＹＦ-2018-2014《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款182110元及房屋维修基金3521.10元；3、判令被告向原告支付资金占用损失（损失以185631.10元为基数，按年利率6%的标准，自2018年5月23日计算至全部款项付清之日，暂计至2019年5月22日，已产生损失11292.56元）;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告拟购买被告开发建设的两套商品房，遂于2018年5月2日向被告支付定金100000元。2018年5月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于本市南明区商品房，面积为9.66平方米，单价为36450元，总价款为352110元；付款方式为原告于2018年5月22日支付首付款182110元，剩余房款170000元办理按揭贷款；房屋交付期限为2018年12月31日前，逾期交房30日后，原告有权解除合同，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知或报纸公告原告办理交付手续。合同签订当日，原告即向被告支付132110元，加上已经支付的定金50000元，共计182110元作为该商品房的首付款，同时原告向被告支付该商品房的房屋维修基金3521.10元，并与第三人签订了《商铺租赁及经营管理合同》，将购买的案涉房屋出租给第三人，并约定《商品房买卖合同》解除或终止的，《商铺租赁及经营管理合同》亦随之解除或终止。合同约定的交房期限届满后，被告未向原告交付房屋，原告多次催促，但被告至今仍未将房屋交付给原告。综上，被告未交付房屋的行为已经构成了违约，给原告造成了相应的损失，为此，原告依法诉至法院，望判如所请。 被告懿府百货辩称：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，本案案涉房屋是现房销售，原告购买房屋前已经看过案涉房屋情况，才签订合同购买商铺。且原、被告在签订合同当日原告与第三方签订租房协议，且被告已经依合同约定将符合合同交付条件的商铺交予第三方，因此依法应当视为已经交付，被告不存在违约行为，因此原告第一项诉请解除涉案合同无事实以及法律依据。2、因本案不存在法定和约定解除合同的情形因此原告诉请返还其购房款以及相应房屋维修基金于法无据。3、因被告不存在违约行为，无过错，因此原告诉请被告向其支付资金占用损失于法无据，且原告第三项诉请中按年利率6%主张的损失也不符合双方合同的约定。4、在南明区法院审理的被告与其他人的纠纷中已经明确认定了被告对于缤纷地购物广场的商铺享有所有权的，原告陈述被告不享有房屋所有权的信息是不存在的。原告与第三人签订了相应的返租协议，2019年1月1日起是在原被告双方约定的交房期限的第二日，可看出被告将房屋直接交付给第三人是符合双方签订的买卖合同和原告与第三人签订的租赁协议的意思表示。在租赁协议中明确约定2019年开始第一年的租金收益由第三人收取，原告不收取，因为案涉商品房第一年要装修和招租，所以不能产生租金收益，根据两个合同结合起来的意思表示，我方认为原告要求解除合同的表示的理由不充分，被告不存在违约行为，相反不知道原告出于什么目的要求解除合同，因为至今该两份合同都在履行，对于原告来说没有任何损失的产生。综上，请法院依法驳回原告诉请。 第三人智宏志公司辩称：我方认可被告将房屋交付给我方了。现在房屋在装修在招商。房屋是被告方在装修。 经审理查明：2018年5月22日，原告唐佳（买受人）与被告懿府百货（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）（合同编号：ＹＦ-2018-214），约定原告向被告购买本市南明区市府路1号懿府Ｌ4层Ｌ4-51号房，买受人购买的商品房为现房，建筑面积共9.66平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为36450元每平方米，总价款为352110元；付款方式为买受人2018年5月22日支付首付款金额为182110元整，贷款金额为170000元整，办理按揭贷款。买卖合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2018年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金……。”买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知或报纸公告买受人办理交付手续……”。原告唐佳在买受人处签字捺印，被告懿府百货在出卖人处盖章。同日，原告唐佳向被告懿府百货支付购房首付款182110元，房屋维修基金3521.10元。2018年5月22日，原告唐佳（出租方、甲方）与第三人智宏志公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁及经营管理合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将位于贵阳市懿府裙楼0851潮流汇项目Ｌ4层051号商铺，建筑面积9.66㎡租赁给乙方统一经营管理；租赁期限自2019年1月1日起至2028年12月31日止，共计10年。租赁合同第四条约定：“租赁期限，甲方有权获得如下租赁收益：（1）甲方租赁收益的起算时间：2019年1月1日开始计算；（2）自租赁收益起算时间起第一年租赁收益归乙方所有。（3）自2020年1月1日起至2020年12月31日，甲方所得租金按264.13元／㎡计算，年租金为30618.26元；（4）自2021年1月1日起至2021年12月31日，甲方所得租金按297.15元／㎡计算，年租金为34445.51元……。”原告唐佳在出租方、甲方处签字捺印，第三人智宏志公司在承租方处盖章。2019年1月1日，被告将案涉房屋交付第三人智宏志公司。另查明：2013年5月2日，贵州宇虹房地产开发有限责任公司取得贵阳市南明区懿府4层2Ｂ号、南明区市府路1号懿府4层2Ｃ号商业用房产权。 审理中，被告向本院提交了：1.2013年4月12日，贵州宇虹房地产开发有限责任公司（甲方）与被告懿府百货（乙方）签订的《懿府地下停车场、裙楼商业资产分割与认购协议》［约定根据甲方与贵州雅迪尔房地产开发有限公司于2006年6月26日签订的《合作开发协议》以及后续补充协议，甲方在懿府项目中占60%股份，雅迪尔房开在懿府项目中占40%股份，双方按股份比例共担风险、共享收益。现基于懿府百货已经吸收合并雅迪尔房开，根据《公司法》及相关规定，懿府百货将继承雅迪尔房开的相关债权债务；本协议所涉及的“裙楼商业”定义为：懿府裙楼-1～＋4层（1号裙楼，建筑标高均为-4.50～17.10ｍ；2号裙楼，建筑标高均为-4.50～18.60ｍ）。贵州宇虹房地产开发有限责任公司在甲方处签字盖章，被告懿府百货在乙方处签字盖章。］2.2018年5月20日被告懿府百货（甲方）与第三人智宏志公司（乙方）签订的《战略合作协议》，（约定1、甲方将位于贵阳市南明区懿府裙楼商铺销售给买受人，同时甲方向购买商铺买受人推荐乙方承租商铺；2、商铺租赁事宜由乙方买受人签订商铺租赁协议约定具体权利义务，但租赁合同内容不得损害甲方权益；3、乙方与买受人签订商铺租赁协议后，甲方配合将第商铺交付给乙方。被告懿府百货在甲方处盖章，第三人智宏志公司在乙方处盖章。）原告认为被告提交的前述两份协议系复印件，无法确认真实性，看不出与本案的关联性。第三人对前述两份协议均无异议，《战略合作协议》确系第三人与被告所签订。 上述事实，有原、被告当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收据、《商铺租赁及经营管理合同》、《懿府地下停车场、裙楼商业资产分割与认购协议》、《战略合作协议》等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，根据买卖合同约定，被告应于2018年12月31日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，被告于2019年1月1日将案涉房屋交付至房屋承租人即第三人智宏志公司处，已经逾期1天。原告购买房屋的目的在于对所购房屋进行占有、使用、收益、处分。在原告与被告签订的买卖合同中已经载明案涉房屋系现房。在签订买卖合同当日，原告即与第三人签订了租赁合同，对所购房屋的占有和使用权利在租赁期限内让渡给了第三人，并从租赁中获取收益。被告基于与第三人之间签订的《战略合作协议》及原告与第三人签订的租赁合同，将案涉房屋直接交付给房屋实际使用人即本案第三人，符合一般市场交易习惯，应视为履行了合同约定的将房屋交付原告使用。故对原告称被告将商铺交付给第三人并非是对原告履行合同的意见，本院不予采信。从维护合同的稳定性和交易安全的原则出发，本院对原告主张解除《商品房买卖合同》的主张不予支持。根据原告与被告签订的买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金……。”被告逾期1天交付案涉房屋确属违约，但根据该约定，并不符合解除合同的情形，被告应按该约定向原告支付逾期交房1天的违约金7.04元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告贵州懿府百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐佳逾期交房违约金7.04元； 二、驳回原告唐佳的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4238元减半收取2119元，由原告唐佳负担2069元，被告贵州懿府百货有限公司负担50元（此款原告唐佳已预交，被告贵州懿府百货有限公司在支付上述款项时一并支付给原告唐佳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  陈连鹤 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 璇