北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2523号原告：贾海苓，女，1967年12月14日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：黄建敏，男，1962年1月12日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。原告贾海苓与被告黄建敏农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾海苓，被告黄建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾海苓向本院提出诉讼请求：1、请求判决黄建敏返还贾海苓已付的工程款3万元；2、请求判决黄建敏按协议赔偿贾海苓误工费和违约金1万元。事实和理由：贾海苓与黄建敏于2018年9月11日签订建房协议，约定由黄建敏给贾海苓在门头沟区XX村东街87号建房，面积60平米，由贾海苓购买电线、门、窗、墙地砖，其他均由黄建敏包工包料完成施工，总建筑施工款7.6万元，贾海苓已按照协议支付了黄建敏7万元，黄建敏未按照协议要求进行施工，黄建敏在完成第一项之后就没有施工，黄建敏未完成的施工包括：电路连接和上下水管道；焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆；房顶做防水、排水管引入一层下水道；室内外墙体抹灰、内墙刮腻子、墙面刷漆，贴墙地砖、吊顶子，外墙做防水涂料；走廊棚顶，这些工程我又找其他人干的，花费3万余元。因黄建敏未按期施工，导致延误工期。黄建敏给贾海苓带来巨大经济损失和延误工期，故贾海苓提出诉请。黄建敏辩称，不同意贾海苓的诉讼请求，撤场的时候主体都干完了，就差抹墙、刮腻子、吊顶子、铺地砖，贾海苓还差6000元没给我。1、电路连接、上下水管道没有做，因为贾海苓说怕我做的话，质量不好，贾海苓自己找熟人去做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的。我施工期间，贾海苓找人做的。2、焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆，贾海苓说我的技术不行，贾海苓自己找人去做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的。也是在我施工期间，贾海苓找人做的。3、屋顶做防水、排水管引入一层下水道，这个也没有做，因为贾海苓找的水电工一起做了，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的。贾海苓实际也没有做，最后相当于是取消了。4、室内外墙体抹灰、内墙刮腻子，墙面刷漆、贴墙地砖、吊顶子、外墙做防水涂料，这些也没有做，外墙做防水涂料，不在合同之内。因为贾海苓差我6000元，所以我没有做。这些是我撤场之后，贾海苓找人做的。5、走廊棚顶子，我没有做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的。最后和贾海苓协商的结果是贾海苓买材料，我给贾海苓帮忙焊上，但是也没有做。我施工期间，贾海苓找人做的。本院认定事实如下：2018年9月11日，贾海苓（甲方）与黄建敏（乙方）签订《建房协议》，约定甲方将坐落于XX村东街87号院建房面积约70平方米委托黄建敏进行施工，甲方提供室内地砖、门窗、电线、面板，其它均由乙方承包。施工期间一切安全问题与甲方无关，乙方自行承担。乙方施工包括：1、主体钢筋混土结构、九根立柱、地梁、上梁、上圈梁，要求立柱18个圆麻花钢，顶板不低于14个圆麻花钢，必须是国标钢材。2、室内外抹灰、内墙刮腻子、墙面漆、贴墙地砖、吊顶、外墙抹灰不低于2厘米厚、外墙防水涂料、室内隔断墙红砖垒砌。3、顶层防水用彩钢，有钢柱，前后出水、雨漏管引入下水道。4、梯子宽1.2米，栏杆高1米，加固晾衣杆、表层一遍防锈漆、一遍通漆。5、走廊地面混凝土结构、贴地砖1.5米宽左右、彩钢棚顶，有栏杆。6、室内下水打孔引入一层下水道。7、每间屋外有电表,内有水表。注意事项：1、乙方应按要求施工，保质保量，墙面平整误差低于10毫米，主体垂直于正负零。如未按要求施工，乙方承担后果，甚至包赔损失。2、建房款分三次结清：开工付2万，主体室内墙地砖完工付3万，所有工程结束付2.6万。3、出现工程内问题乙方应向甲方协商解决，达到甲方满意。注：先付40000，打顶主体起来付30000，最后结清款为6000元。工期两个月。合同签订后，黄建敏进行了施工，其完成的施工内容为《建房协议》第1条约定的内容、室内隔断墙(轻体砖材质)、部分外墙抹灰、走廊地面混凝土结构(未打混凝土面层)，贾海苓共支付黄建敏7万元，黄建敏于2018年10月底前撤场。对撤场原因，贾海苓表示：“黄建敏不给我做完，先要钱，所以我没有让黄建敏去做，黄建敏撤场后，我自己找人做的。”黄建敏表示：“因为需要楼上倒料，花费太大，7.6万元涵盖不了我的成本，我提前找贾海苓要尾款。我在外面干活都是收多少钱干多少钱的活，如果不给钱就不再干了，不能赔钱。”贾海苓主张黄建敏未完成的工程包括：电路连接和上下水管道；焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆；房顶做防水、排水管引入一层下水道；室内外墙体抹灰、内墙刮腻子、墙面刷漆，贴墙地砖、吊顶子，外墙做防水涂料；走廊棚顶。对贾海苓自行施工部分，贾海苓陈述：“2018年10月17日，我找人干了电路连接和上下水管道的活；2018年10月25日左右，我找人干了焊楼梯的活；对房顶做防水、排水管引入一层下水道，我还没有做；对室内外墙体抹灰、内墙刮腻子、墙面刷漆，贴墙地砖、吊顶子，外墙做防水涂料，我于2018年12月4日至2018年12月18日左右找人做的；走廊棚顶是我找人于2019年清明之后做完的。”对未完成的工程，黄建敏认为外墙做防水涂料不在合同之内，对其他未完成的工程量黄建敏予以认可，并表示：“电路连接上下水管道没有做，水电，我和贾海苓说我来弄，因为贾海苓说怕我做的话，质量不好，贾海苓自己找熟人去做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的，我施工期间，贾海苓找人做的；焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆，贾海苓说我的技术不行，贾海苓自己找人去做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的，也是我在施工期间，贾海苓找人做的；屋顶做防水、排水管引入一层下水道，这个也没有做，因为贾海苓找的水电工一起做了，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的，贾海苓实际也没有做，最后相当于是取消了；室内外墙体抹灰、内墙刮腻子，墙面刷漆、贴墙地砖、吊顶子、外墙做防水涂料，这些也没有做，外墙做防水涂料，不在合同之内，因为贾海苓差我6000元，所以我没有做，这些是我撤场之后，贾海苓找人做的；走廊棚顶子，我没有做，我和贾海苓说好了，这个项目不用我做了，钱也不扣我的，最后和贾海苓协商的结果是贾海苓买材料，我给贾海苓帮忙焊上，但是也没有做，我施工期间，贾海苓找人做的。”贾海苓主张因黄建敏未完成的工程量，其找人建房花费3万余元，并提交以下证据：1、清单：2018年11月15日沙子900元，11月19日沙子950元，11月19日水泥600元，马桶、洗手盘、灯具安装费600元，卫生间防水材料540元，焊梯子材料费3700元，房顶做防水3500元。该清单无人签字盖章。2、2018年12月21日收条：XX村东街87号水电工费5000元，包括改水1500元、改电3000元，水表500元，电表400元，安装费300元，总计5700元，友情价5000元，时间：10月29号开始至12月21号止，2楼卫生间回填700元，总计收费6400元。武顺利，2018年12月21日。贾海苓表示该收条证实黄建敏未施工的电路连接、上下水管道部分的价款，电路连接、上下水管道其自行施工部分除该收条外没有其他证据，水电表的材料是贾海苓买，黄建敏只管干活，但是黄建敏没有安装。3、2018年11月10日收条：今收到XX村东街87号焊梯子工费3600元，2个人3天。贾海苓表示该收条证实黄建敏未施工的焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆部分的价款，焊楼梯、焊栏杆、刷防锈漆部分除该收条外没有其他证据。4、2018年12月4日收条：今收到XX村东街87号铺砖施工款4700元，朱书伟、殷朋朋，2018年12月4日。2018年12月18日收条：今收到87号刮腻子人工费800元，龙国友，2018年12月18日。2018年12月25日收条：今收到XX村东街87号室内外抹灰工费3200元，苏，2018年12月25日。贾海苓表示上述收条证实黄建敏未施工室内外墙体抹灰、内墙刮腻子，墙面刷漆、贴墙地砖、吊顶子、外墙做防水涂料部分的价款。5、2018年12月29日收据：今收到87号吊顶工费1500元，左兰东。2018年11月20日领条：今收到87号院干杂工（2018年11月15日、16日、17日、18日、19日）共计5天，每天工资230元整，共计金额1150元整，赵思满，2018年11月20日。2018年12月21日领条：今收到XX村东街87号院零杂工（2018年11月15日—21日，24日、25日、29日、30日）共计11天，每天工资230元，共计金额2530元，曾顺林。6、0004048号北京市京太振兴建材清单，显示10月27日购买电表70元、漏电保护器70元，购买其他材料为线管、接头、盒接、暗盒等电路材料及上水管及配件，除电表、漏电保护器外的材料款共计933元；0004049号北京市京太振兴建材清单，显示购买下水管及配件货款共计484元；0004198号北京市京太振兴建材清单，显示购买上下水管及配件货款共427元；钻牌水泥出库单，显示2018年11月14日购买钻牌水泥货款运费共880元；2018年12月7日腻子收据，显示购买腻子货款250元；2018年12月7日送货单，显示购买扣板、角线、木方及配件等材料货款共2236元。经质证，黄建敏表示与其无关、其看不懂，曾顺林是我原来的工人，因贾海苓没给钱，我给曾顺林打电话让其停工一天，曾顺林让我不用管了，贾海苓开的钱比我开的钱高。经询问，贾海苓表示：“因黄建敏与我说干亏了，要求我减活，我曾同意将焊梯子工程(连工带料)从施工范围内扣除，同时不减少工程价款，此后黄建敏再要求我减少施工范围我就没有同意；房顶做防水、排水管引入一层下水道的工程尚未进行；走廊棚顶没有证据。”审理中，贾海苓申请就黄建敏所完成的施工项目按照合同约定的价格水平进行造价鉴定，后因贾海苓拒交鉴定费，鉴定单位退案处理。对上述有争议的证据及事实，本院认定如下：对贾海苓提交的证据1、清单，因无任何人员单位签章，本院不予采信。对证据2、2018年12月21日收条，因双方陈述水电施工原由黄建敏负责，本院对该收条予以采信，但因贾海苓陈述水表、电表由贾海苓购买，且双方《建房协议》未明确约定有关卫生间的事项，本院对上述收条中改水1500元、改电3000元，安装费300元按施工方实际收取的工程款数额比例确认为改水1315.8元、改电2631.58元，安装费263.16元，对水表500元、电表400元及2楼卫生间回填700元不予确认。对证据3、2018年11月10日收条，因贾海苓已经同意减少焊楼梯的施工范围，该收条与本案无关，本院不予采信。对证据4、2018年12月4日收条、2018年12月18日收条、2018年12月25日收条，因上述三份收条与黄建敏未施工部分相对应，本院对上述证据予以采信，对贾海苓支付的铺砖施工款4700元、刮腻子人工费800元、室内外抹灰工费3200元予以确认。对证据5、2018年12月29日收据、2018年11月20日领条、2018年12月21日领条，对其中2018年12月29日收据，因该收条载明的吊顶工费与黄建敏未施工部分相对应，本院对上述证据予以采信，对贾海苓支付的吊顶工费1500元予以确认；对2018年11月20日领条、2018年12月21日领条，因该2份领条仅注明杂零工，不能与黄建敏未施工部分相对应，本院对该2份领条不予采信。对证据6各项材料款清单，除0004048号北京市京太振兴建材清单显示的购买电表70元、漏电保护器70元，按照《建房协议》的约定及双方陈述应由贾海苓负担外，购买其他电路线管等配件、上下水管件及配件、水泥、腻子、吊顶及相应配件的材料款共计5210元，与黄建敏未施工部分相对应，应从已付工程款中扣除。综上，本院确认贾海苓自行支付的《建房协议》范围内的工程项目对应的工程款共计19620.54元。本院认为，贾海苓与黄建敏签订的《建房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，当属有效。双方应按约定履行各自义务。黄建敏有部分工程未经贾海苓同意未进行施工，相应工程款应扣除。对贾海苓主张黄建敏未施工部分应扣除的工程款，因贾海苓拒交鉴定费，导致鉴定无法进行，应承担不利后果，本院按照贾海苓提交的能够与《建房协议》及双方陈述的施工范围对应的收条等证据确认贾海苓自行支付的黄建敏未施工部分的工程价款共计19620.54元。因贾海苓仅给付黄建敏工程款7万元，尚欠6000元未给付，本院确认黄建敏应退还贾海苓工程款13620.54元。对贾海苓主张过高部分，本院不予支持。对贾海苓主张的误工和违约费1万元，因黄建敏在施工期届满前即已因双方发生争议撤场，贾海苓现无证据证实在黄建敏撤场后，贾海苓按照合理工序、工期组织人员施工会超出原定的建设期，故对贾海苓的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、黄建敏于本判决生效之日起七日内退还贾海苓工程款共计13620.54元。二、驳回贾海苓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百元，由贾海苓负担五百二十八元，由黄建敏负担二百七十二元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 源人民陪审员  陈国翠人民陪审员  王立敏二〇一九年十二月四日书 记 员  董 颖