广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0111民初31187号原告(反诉被告)：李婵娟，女，1983年12月27日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告(反诉被告)：麦伟强，男，1983年10月1日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，被告（反诉原告）：张高飞，男，1974年11月18日出生，汉族，身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈秀鸣，女，系被告配偶。原告李婵娟、麦伟强（反诉被告，以下简称原告）与被告张高飞（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李婵娟、麦伟强，被告张高飞及其委托诉讼代理人陈秀鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李婵娟、麦伟强向本院提出诉讼请求:1.被告返还我们房租押金7400元及利息（利息从2019年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告赔偿我们由于水淹导致的损失2000元；3.被告返还我们橱柜换新费用2080元及利息（从2019年7月28日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：我们与被告于2014年7月15日签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将位于广东省广州市白云区XX花园XXX栋XXX的房屋出租给我们使用，租赁期限自2014年7月15日至2016年7月14日止，租期两年，租金每月3700元，租金支付方式为押二付一，被告收取我们押金7400元。2016年租赁合同到期后，由于业主人在武汉，没办法签续租，我们与被告口头约定续租至2019年7月21日，合同到期后，我们提前一个月告知被告不续租，并于7月21日正式搬离涉案房屋，多出的7天房租我们将以1000元补偿给被告。因被告在武汉，没法及时收房，双方约定2019年7月28日过来收费，但该时间被告又无法按时收房，经多次催促，定于2019年8月26日收房，但被告以房屋墙体发霉需要修复为由，要求我们赔偿及将房屋恢复到5年前的样貌才肯和我们谈退押金事项，后双方协商退押金事宜未果，故我们诉至法院，请求判如所请。对于被告张高飞的反诉请求，原告李婵娟、麦伟强辩称，1.被告粉刷墙面所产生的损失，不是我们所致，关于房屋发霉也不应该由我们承担责任。2.被告没有证据证明已实际发生冰箱、洗衣机更换的事实，也未提供证据证明更换费用的具体数额。被告的电器已经使用12年了，已超过国家关于电器使用年限的折旧年限，而且我们也没有损坏电器的故意。3.我们收房的时候，被告房屋内的物品已经很陈旧。期间，我们确实有处理过一张沙发，但是因该沙发已经破旧，经得被告同意后才处理的。很多家具是自然损坏，并非我们人为损害，所以我们不应承担赔偿家具的维修、修复及更换费用。4.对于清洗房屋的费用，因我们搬离租赁房屋前已经清洗，故原告主张的清洗费用不应由我们承担。5.我们同意向被告支付未结清的房屋及水电气费用，但需要双方核算后再确定未结清数额。被告张高飞辩称，1.因原告未结房屋租金1000元、水电煤气费用等等约1400元，故原告主张的押金应扣减前述所欠付的2400元。2.我认为房屋被水淹是原告导致的，所以损失不应由我来付。3.橱柜损坏的责任在于原告，我之前与原告沟通，原告承认是其原因所致，故我不同意支付原告主张的橱柜换新费用。另因在租赁期间，原告未能履行妥善爱护和正常使用房产及设备的责任和义务，未能在发现房产及设备损坏时，及时通知并积极配合我检查和维修，也未能履行双方的约定：“由原告自行承担房屋的日常保养及维修事务”。原告的失责行为造成我房屋及设备的严重损坏和损失，导致我的房屋无法正常出租，自2019年8月26日起，我的房屋至今已搁置1个多月未能出租，为此我依法特向贵院提起反诉，请求判令：1.两原告赔偿我修复粉刷房屋墙面所产生的损失及费用共计11000元；2.两原告赔偿我海尔冰箱及洗衣机损坏更换费用3000元；3.两原告赔偿我燃气灶、电风扇及灯具等损坏的维修及更换费用1200元；4.两原告赔偿我房门、家具及门锁等损坏的修复及更换费用1400元；5.两原告赔偿房屋清洁及设备清洗费用200元；6.两原告支付我未结清房租及水电气等费用2349.95元；7.本案反诉费用由两原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，被告是位于广州市白云区XXXX路XXXX号XXXXX房（以下简称涉案房屋）的产权人。2014年6月28日，原告麦伟强（承租方）与被告张高飞（出租方）签订了《房地产租赁合同》，约定：被告将涉案房屋出租给原告作住宅使用，房产建筑面积88平方米；租期从2014年7月15日至2016年7月14日止，共两年，保证金7400元，租金每月3700元；租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为2014年7月15日；承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿等。出租方及承租方均在落款处签名捺印。后附经双方确认的《家私电器清单》一份。合同签订后，原告麦伟强向被告支付了押金7400元。被告向原告麦伟强交付了涉案房屋，原告将涉案房屋用于居住。上述租赁期限届满后，原告继续居住使用涉案房屋，被告继续向原告收取房屋租金。原告居住使用涉案房屋至2019年7月21日。双方于2019年8月26日对涉案房屋办理交接手续时，双方因退还保证金和赔偿家具维修费损失等问题发生纠纷，遂成讼。诉讼中，原告表示2019年7月，因涉案房屋厨房水管爆裂，导致整个房屋被水浸泡，造成了其床垫损坏的损失和因处理水淹事宜请假产生了误工损失，故其向被告主张水淹导致损失2000元。由于涉案房屋厨房内的橱柜水龙头常年漏水，导致柜体腐烂，其自愿承担责任，花费2080元更换了台面和水盆下方的柜体，故现要求被告承担换橱柜费用。被告表示，涉案房屋的朝向为北向，其购买涉案房屋后从2007年居住至2014年，后将涉案房屋出租给原告使用。另双方均确认原告欠付被告2019年6月至2019年7月21日的未结清水电费共计1349.95元，双方对原告应向被告支付2019年7月15日至2019年7月21日的租金共计1000元均无异议。本院认为，原告麦伟强与被告张高飞签订的《房地产租赁合同》承租方为原告麦伟强，故原告麦伟强是涉案租赁合同的合同相对方，其有在本案中就该租赁合同主张合法权益的权利或承担责任的义务。上述租赁合同期限届满后，原告继续居住使用涉案房屋，被告对此予以确认且不持异议，双方形成事实上的租赁合同关系。双方已于2019年7月21日终止租赁合同关系，对于原告麦伟强在合同期限内支付的保证金7400元，原告麦伟强可在与被告结清其实际使用房屋期间发生的应由原告承担的相关费用后，要求被告张高飞予以退还。被告抗辩该保证金应扣除原告使用涉案房屋期间未结清的水电费和租金，现双方均确认原告欠付被告2019年6月至2019年7月21日的未结清水电费共计1349.95元，且对原告应向被告支付2019年7月15日至2019年7月21日的租金共计1000元均无异议，故原告麦伟强主张退还的押金7400元中应扣减前述双方确认的欠付费用，经核算，被告张高飞应向原告麦伟强退还的押金数额为5050.05元。双方的租赁合同关系终止后，就退还押金和赔偿损失事宜发生纠纷，被告无退还保证金的主观恶意，现原告麦伟强要求被告张高飞支付押金利息缺乏依据，本院不予支持。关于原告麦伟强要求被告赔偿水淹导致的损失2000元的问题。现有证据无法证明涉案房屋水管漏水是因被告原因所致，且原告提供的证据亦无法证明其因此实际发生了床垫损坏损失和误工费损失，故原告麦伟强要求被告赔偿上述损失依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告返还更换新橱柜产生的费用2080元及利息的问题。从原、被告的微信聊天记录可以看出更换新的橱柜为原告的自愿行为，且其在使用租赁物时除租赁物的自然损耗外其亦存在未尽到妥善保管的义务，故该费用应由其自行承担，故本院对该诉请不予支持。关于被告要求原告赔偿修复、粉刷房屋墙面所产生的损失及冰箱、洗衣机、房门、门锁，房屋清洁等各项家电家具损坏维修更换费用损失的问题。（1）《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。从现有证据看，涉案房屋在原告向其交付时确实存在墙体上有乱涂乱画的痕迹、发霉、墙体扇灰剥落的情况，但因涉案房屋的装修本已使用12年之久，房屋墙体和家具家电有基本的自然老化和折旧，且涉案房屋朝向为北向，不免会有受潮而发霉的情况，现有证据无法证明原告有故意对涉案房屋内的家电家具及设施设备进行损坏的行为，故原告要求被告以更换及重新购买的价格要求原告麦伟强赔偿损失缺乏依据，本院不予采纳。（2）双方签订的租赁合同约定，承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿。根据双方在庭审中的陈述和现有证据，虽不足以证明原告有损坏房屋内家电家具及设施设备的故意，但从房屋内墙壁状况和家具家电的可使用情况看，也可反映出原告在租赁期间对部分设施设备疏于爱护和妥善保管。另原告麦伟强作为承租方，应尽善意使用人的义务，按房屋完好、整洁的状态交还给被告，从被告提交的涉案房屋现场照片情况可见，涉案房屋内确实还较为脏乱，被告接收房屋后如需要另行处理，确实需要花费清洁、整理后才能另行使用，本院综合考虑涉案房屋的现状以及电器使用年限的自然损耗酌定原告向被告赔偿损失共计2000元，对被告主张要求原告麦伟强赔偿超出上述数额的诉请予以驳回。关于被告要求原告支付未结清房租及水电费等费用2349.95元的问题。本院已在前述认定原告麦伟强欠付被告上述费用的事实，但因被告在抗辩意见中提出应在其向原告麦伟强退还的保证金中扣减，本院已根据该抗辩意见直接在被告应向原告麦伟强退还的保证金数额中扣减，故本院对被告反诉主张的该项诉请不再重复处理。本案的承租方为原告麦伟强，原告李婵娟在本案中对涉案租赁合同提出相应诉讼主张无据，本院均不予支持。原告李婵娟不是租赁合同相对方，被告要求原告李婵娟承担责任亦缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告张高飞向原告麦伟强退还押金5050.05元；二、本判决生效之日起五日内，原告麦伟强向被告张高飞赔偿损失共计2000元；三、驳回原告李婵娟、麦伟强的其他诉讼请求；四、驳回被告张高飞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费30元，由被告张高飞负担；本案反诉受理费139.37元，由原告麦伟强负担25元，由被告张高飞负担114.37元。由被告张高飞负担的本诉受理费于本判决生效之日起五日内迳付原告麦伟强；由原告麦伟强负担的反诉受理费于本判决生效之日起五日内迳付被告张高飞。本判决为终审判决。审判员  肖録婷二〇一九年十二月九日书记员  陈玉梅