重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0111民初6624号原告：彭栋福，男，1976年11月5日出生，住重庆市大足区。委托代理人：徐贵根，重庆华栋律师事务所律师。委托代理人：方志川，重庆华栋律师事务所律师。被告:重庆超恒房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道红石路10号附9号碧景苑1幢1-17，统一社会信用代码：91500112565602316D。法定代表人：刘献中，总经理。委托代理人:肖朝彬，重庆明云律师事务所律师。原告彭栋福与被告重庆超恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，依法适用简易程序，于2019年12月14日公开开庭进行审理。原告特别授权委托代理人方志川、徐贵根，被告的委托代理人肖朝彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告赔偿损失30000元；2、本案诉讼费、鉴定费等全部由被告承担。原告在庭审中明确主张的损失金额为修复费用15000元、房屋贬值损失费15000元，金额系原告估算而得。事实和理由：2016年2月16日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市大足区万古镇万兴路317号附21号1幢1单元5-7的房屋，同时，合同还约定了房屋价款、交房时间等事项。原告接房后，就发现所购房屋的地面、屋顶等以及整栋楼的公共区域包括地下车库大梁、楼道、走廊等均出现大量裂缝等问题。在原告要求下，被告仅仅是做了简单填缝等处理就进行了房屋交付，但经过一两年后，原告发现又开始出现大量裂缝等问题。原告认为，由于上述裂缝等问题已经给原告造成了房屋本身价值下降等经济损失，被告应当承担该损失。原被告双方对此协商处理，未能达成一致意见。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告主张的事实和理由以及诉讼请求均没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2016年2月16日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同及补充协议约定了以下主要内容：1、被告将位于大足区万古镇万兴路317号附21号1幢1单元5-7号商品房出售给原告；2、被告在2017年9月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付与原告使用；3、被告交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告修复或更换同档次的装饰、设备；4、交房时，被告向二原告提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件，被告自本商品房交付使用之日起按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，被告应当履行保修义务，并对原告造成的损失承担赔偿责任；5、其他事项约定。上述合同及补充协议签订后，原告于2018年1月22日取得案涉房屋的不动产权证书，并于2019年2月28日接房后装修入住。“万古印象”小区物管公司的业主报修表记载原告于2019年2月27日报告厨房地面空鼓，2019年3月14日报告主卧窗户有缝，工作人员分别于2019年3月2日、2019年3月17日进行了维修，没有房屋其他问题相关记录。现原告以房屋存在质量问题给其造成损失为由，向本院提起诉讼并提出如上诉讼请求。本院立案后，原告申请对修复费用和房屋贬值损失费进行司法鉴定，后自愿变更申请鉴定内容为：对修复费、修复方案、房屋质量问题的形成原因进行司法鉴定。本院组织双方当事人选择了鉴定机构，并向原告发出限期预交鉴定费通知后，原告未按期缴纳鉴定费，本院视原告自动撤回鉴定申请。庭审中，原告陈述发生的房屋质量问题为：1、客厅顶部靠阳台左右角裂缝各一条，长度、宽度不详；2、主卧顶部靠窗左右角存在裂缝各一条，长度、宽度不详；3、次卧顶部靠窗左右角存在裂缝各一条，长度、宽度不详。另查明：被告向原告提供的《重庆市新建商品房屋质量保证书》载明：地基基础和主体结构的保修期限为设计使用年限，保修正常完成时限为合理时间；墙体开裂的保修期为2年，保修正常完成时限为1月内；屋面防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间、地下室的防渗漏的保修期为5年，保修正常完成时限为1月内；墙面、顶棚抹灰层、地面空鼓开裂、大面积起沙的保修期限为2年，保修正常完成时限为20日内。被告自2015年5月起开发建设“万古印象一期工程”项目，在工程建设过程中，发现现浇混凝土楼板局部出现细微开裂现象，经该工程设计单位重庆市建筑工程设计院有限责任公司现场实地查勘后，于2017年7月28日作出混凝土楼板开裂处理方案，被告和工程施工单位、监理单位均签署意见同意按处理方案进行了整改处理，该工程于2017年8月8日竣工验收合格，竣工验收合格证上载明了对在工程建设过程中责令整改的质量问题经验收确认已整改完毕，符合要求；本工程设计合理使用年限50年等内容。该工程于2017年8月17日进行了竣工验收备案登记。2019年6月24日，在大足区万古镇人民政府分管城建的领导主持下，召集被告和“万古印象”小区业主代表等召开协调会，同时邀请了“万古印象”小区物管公司、重庆市大足区建筑质量检测站等部门同志到场，对“万古印象一期工程”的车位产权和业主代表投诉的房屋保修质量问题进行协调处理，但双方对争议的事宜未能达成一致协议。开庭审理后，被告自愿认可当天业主代表代替原告对本案争议的房屋保修质量问题提出了赔偿，当天被告表示拒绝赔偿。2019年7月19日，“万古印象”小区1号楼部分业主自行邀请黄载全、吴笛、黄音三人和小区物管公司代表一同到该幢楼2-8号户型房屋内进行了现场查看。查看完毕后，通知被告法定代表人刘献中到小区附近一茶楼里进行了协谈，双方对业主代表提出的质量问题是否存在未能达成一致意见。事后，黄载全、吴笛、黄音向业主代表出具了一份专家咨询会会议纪要，该会议纪要没有附载黄载全、吴笛、黄音的专家资格证书及身份信息，无专家单位鉴章，也无被告和施工单位代表的签名，在专家栏有黄载全、吴笛、黄音的签名、业主代表栏有叶茂盛、吴朝伦、吴让国、李昌伦、郭大万的签名，物管代表栏有叶青、刘倩、蒋朋的签名。原告在庭审中举示该证据拟证明主张的房屋质量问题客观存在，被告对该证据的三性均表示不予以认可。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《不动产权证书》，裂缝情景照片6张，被告公司的营业执照、法定代表人身份证明、《新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书》（内含建设工程竣工验收意见书（一）、（二）和重庆市建设工程竣工验收备案登记证）、万古印象一期工程混凝土楼板开裂处理方案、前期物业管理服务协议、万古印象业主报修表、专家咨询会会议纪要、会议情景照片3张以及当事人陈述等证据载卷佐证，经当庭质证，予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告为证明涉案商品房存在房屋保修质量问题，举示了6张裂缝情景照片打印件，但照片具体拍摄时间并不清楚，涉案房屋原告已进行了装修装饰，虽然通过照片能够看见有裂缝，但裂缝形成的原因、时间、属性等均不明确，对裂缝深度是止于腻子灰层、或者是止于顶棚抹灰层还是深入至现浇混土楼板，原告对此未举证证明，而这些问题将决定承担责任的主体和承担责任的范围及大小。因此，原告尚未举证证明裂缝是否属于新建商品房保修期内的相关质量问题，原告对此应当承担举证不能的法律后果。更何况，如果确因房屋保修质量问题造成损失的，权利人也应当对实际产生的损失提供证据予以证明。原告现主张损失赔偿，但未对本案主张赔偿的修复费用和房屋贬值损失费提供证据证明已实际产生，也未对主张金额标准提供证据予以佐证，故对原告提出的损失赔偿诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告彭栋福的全部诉讼请求。本案案件受理费275元（已减半），由原告彭栋福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力。审判员  宋云祥二〇一九年十二月二十六日书记员  谷 行