广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18423号原告：广东盛开投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区夏东三洲村石洛沙工业区综合楼首层B106，统一社会信用代码914406053149568222。法定代表人：杨晓雪。委托诉讼代理人：黎婉君，广东捷顺律师事务所律师。被告：樊俊良，男，1992年8月18日出生，汉族，住江苏省连云港市连云区.被告：佛山野兽健身科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区绿景二路11号一座二层2P1-2P12号，统一社会信用代码91440604MA520D6K52。法定代表人：梁家荣。原告广东盛开投资有限公司诉被告樊俊良、佛山野兽健身科技有限公司（下简称“健身公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告樊俊良、被告健身公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告樊俊良签订的《商铺租赁合同》；二、被告樊俊良向原告支付2018年11月1日到2019年7月30日的租金520000元；三、被告樊俊良向原告支付2018年6月26日至2019年5月25日的电费25559元、2019年12月26日至2019年5月25日的公摊电费1048.97元、2018年7月1日至2019年6月30日的垃圾处理费11670元、2018年8月1日到2019年6月30日的物业管理费5750元，2018年12月26日至2019年4月25日的水费88元，合计44116元；四、被告樊俊良向原告支付逾期付款违约金76620元（以每月拖欠租金总额为本金，按日千分之一从应付未付之日起计至实际清偿之日止）；五、被告樊俊良缴纳的租赁保证金120000元归原告所有；六、被告健身公司对上述二至四项款项承担连带清偿责任；七、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月30日，原告与樊俊良签订《商铺租赁合同》，由樊俊良承租原告所有的位于佛山市禅城区绿景二路11号一座二层2P1-2P13号商铺用于经营健身场馆，租赁期自2018年7月1日至2023年7月1日止。但在合同履行过程中，被告并未按合同约定按时支付租金等相关费用，至今拖欠租金及电费、公摊电费、垃圾处理费等。原告于2019年2月19日向被告发出《催告函》催讨租金未果，后于2019年3月6日向被告发出《关于樊俊良商户违约并解除商铺租赁合同的通知》，要求被告及时支付租金、水电费等并办理退场手续，但被告未予理会。2019年6月10日，原告再次向被告发出《清场通知》，但被告至今仍未向原告支付租金及清场。2019年6月21日，被告实际停止经营。原、被告签订的商铺租赁合同真实有效，被告不按时支付租金等相关费用的行为已构成严重违约，除应支付所欠租金等费用、依约支付违约金外，原告有权解除合同并收回商铺。健身公司是租赁场地的实际使用方，应对租赁场地产生的租金、水电费、公摊电费、垃圾处理费等各项费用承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。原告当庭变更第三项诉讼请求为：被告樊俊良向原告返还代付电费317.74元、水费88元、垃圾处理费3042元、公摊电费163.28元、商业用电损耗费219.85元、物业管理费40284.86元，共计44115.73元。被告樊俊良答辩称：樊俊良为独立民事主体，仅在公司未注册完成时作为公司股东参与签订该房屋租赁合同，并非合同的实际主体，租房款项也是由股东三人即梁家荣、李广兴、樊俊良分别转账给房东肖铭芳（杨晓雪冒充身份），前后共计41万元，包括房东23万元的租金、12万元的押金以及替房东支付了6万元的中介费，且签订合同时上述三名股东和房东肖铭芳（杨晓雪冒充身份）都在场。签合同是在商铺附近的佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司（下简称“裕丰公司”）签订，中介的人员也在场，三方对于租赁商铺用作公司经营健身房均知情，公司注册地址也是该铺位，因没有办公地址无法注册公司。因此，樊俊良并非以个人名义签订租赁合同，实际也非租赁场地使用人，本案合同签订属于公司的经营行为，与樊俊良个人无关。被告健身公司答辩称：一、杨晓雪以不实身份与健身公司签约，且以不实身份作出签约后无法实现的诸多承诺，如停车位、广告位、商铺电梯开放使用等等，欺骗健身公司与其签约，已涉及刑事诈骗。在健身公司于2018年12月提出终止合同索赔时，杨晓雪又以肖铭芳的身份承诺租金减免，以每个月3万元的金额出租用以赔偿健身公司因其之前虚假承诺、商铺漏水和因其造成的装修安全事故。后经调查，肖铭芳并非其真实姓名，杨晓雪一直以虚假身份收取租金，因原告存在冒用他人名义签约的情况，所以租赁合同无效，要求相应司法机关追究杨晓雪诈骗的刑事责任并退回骗取的全部资金。二、樊俊良是独立民事主体，仅在公司未注册完成时作为公司股东参与签约，并非合同实际主体，租房款项也是由健身公司股东三人分别转账给房东肖铭芳（杨晓雪冒充身份），前后共计41万元，包括房东23万元的租金、12万元的押金以及替房东支付了6万元的中介费。合同是在商铺附近的裕丰公司签订，健身公司三名股东和房东肖铭芳（杨晓雪冒充身份）都在场，中介的人员也在场，三方对于租赁商铺用作公司经营健身房均知情。三、健身公司启动装修工程后，原告伙同保利物业以装修押金的名义收取押金10万余元，后以物管费名义强行收取，且在健身公司与其商讨期间阻碍装修，致使工程严重滞后，导致本应于2018年9月15日结束的工程拖延至2019年1月30日才完工。原告的行为致使健身公司资金链断裂，造成极大投资损失。后原告更以未及时缴纳水电费为由关闭水电，导致装修过程中出现安全事故，商铺大堂水管爆裂，所铺设的木地板被浸泡变形。且从入场至2019年5月30日，商铺一直存在漏水情况，严重影响公司正常经营。四、2019年6月29日健身公司准备撤场时，杨晓雪组织十几名男子对价值50余万元的财物实施抢劫，非法侵占了健身公司名下器械、物品共计价值50余万元。健身公司要求其退回全部财物并对造成的损失作出赔偿。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、樊俊良的身份证、健身公司的企业信用信息公示报告。拟证明原、被告诉讼主体资格，健身公司是案涉租赁物的实际使用人。2、《不动产权证》13份。拟证明原告是案涉租赁物的合法产权人。3、《商铺租赁合同》。拟证明樊俊良与原告于2018年6月30日签订《商铺租赁合同》以及相关合同约定。4、广东增值税普通发票、公寓一座201-213欠费明细表。拟证明2018年7月至2019年6月案涉租赁物各项费用合计109116.3元，广州保利城物业管理有限公司佛山分公司（下简称“保利物业”）在抵扣65000元后，由原告代两被告向保利物业交纳2018年7月到2019年6月物业管理费及垃圾处理费、2019年1月到5月的水费及电费、公摊电费、商业用电损耗费合共44115.73元。5、《催告函》、快递号为1089704998132的EMS回单及快递跟踪信息、快递号为1089704996432的EMS回单及快递跟踪信息。拟证明原告于2019年2月20日向樊俊良发出《催告函》，分别寄往健身公司所在地、樊俊良身份证所在地，要求其支付2018年11月1日至2019年2月28日的租金。6、《关于樊俊良商户违约并解除商铺租赁合同的通知》、快递号为1078886890631的EMS回单及快递跟踪信息、快递号为1078886890731的EMS回单及快递跟踪信息。拟证明原告于2019年3月13日向樊俊良发出解除租赁合同的通知，要求其在收到函件后5日内付清2018年11月1日至2019年2月28日的租金及物业管理费、垃圾处理费、电费等，并办理相关退场手续。7、《清场通知》、快递号为1099350437925的EMS回单及快递跟踪信息、快递号为1093201803332的EMS回单及快递跟踪信息。拟证明原告于2019年6月20日向樊俊良发出清场通知，要求其返还案涉租赁物。照片9张。拟证明原告已将上述催告函及解除合同通知等相关文件在案涉商铺门口进行张贴。肖茗芳借记卡账户历史明细清单、肖茗芳身份证。拟证明原告委托肖茗芳实际收取樊俊良支付的租赁保证金12万元、2018年10月租金6万元、转让费15万元，合计33万元；2018年12月30日、2018年12月31日收取合计2万元。诉讼中，两被告提交以下证据：1、原告法定代表人与樊俊良的微信聊天记录截图1张；原告法定代表人与健身公司法定代表人微信聊天记录截图1张；樊俊良向原告法定代表人的转账记录1张、保证函、委托书、中国银行流水明细清单、农商行流水查询。拟证明原告一直以肖茗芳的名义与被告签订合同，但实际肖明芳就是原告的法定代表人。收款收据、刷卡单。拟证明被告向保利物业缴纳了水电费押金26200元，租赁保证金67600元。收款收据。拟证明被告向原告支付定金50000元，该定金已转为后期的租金。收款收据。拟证明被告缴纳了两押一租共计180000元。2019年6月29日23:01的视频。拟证明当天被告想去涉案租赁物搬东西，但原告进行阻挠。光盘1张。拟证明原告强行扣留健身器械。银行APP导出的转账交易详情1张。拟证明被告已缴纳管理费6341.80元。增值税普通发票2张。拟证明被告已缴纳物管费3100元。加工定做合同、交易记录截图、收据。拟证明被告购买器械及公司物品的支出。为查明案件事实，本院依职权向裕丰公司发出调查函，裕丰公司于2019年10月25日作出回复函。经质证，本院认证：原告的证据1系原、被告的主体信息，经本院核实属实，本院予以确认；原告的证据2有原件核对，两被告无异议，本院予以采信；原告的证据3有原件核对，被告樊俊良作为签约方虽有异议，但并未举证反驳，本院予以确认；原告的证据4-7有原件核对，且内容相互印证，本院对真实性予以确认；原告的证据8，两被告确认拍摄对象对涉案商铺，本院对真实性予以确认；原告的证据9有原件核对，两被告对已付款合计35万元无异议，本院予以确认，至于已付款的性质，本院待后予以认定。两被告的证据1、3、4，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；两被告的证据2显示收款人为案外人保利物业，并非原告，本院对其关联性不予确认；两被告的证据5、7，经当庭核对手机载体，本院对真实性予以确认；两被告的证据6、9与本案不具关联性，本院不予确认，两被告可另案主张；两被告的证据8有原件核对，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，来源合法，原告无异议，本院综合全案证据待后对其证明力予以认定。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告系位于佛山市禅城区绿景二路11号一座二层2P1号、2P2号、2P3号、2P4号、2P5号、2P6号、2P7号、2P8号、2P9号、2P10号、2P11号、2P12号、2P13号房产的产权人。2018年6月30日，原告（甲方、租赁方）与被告樊俊良（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定“第一条、租赁物业及用途。1.1甲方将绿景二路11号一座二层2P1-2P13号商铺出租给乙方经营健身……第二条、租赁期限。2.1该商铺租赁期限共5年，自2018年7月1日起至2023年7月1日止。第三条、交付。3.1双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于2018年7月1日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限优惠期不顺延……第四条、租金及相关费用。4.1甲方给予乙方90天的优惠期，优惠期自租赁期限起始日计，若因甲方延迟交付的，则优惠期相应顺延。优惠期内乙方应向物业管理公司交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等相关费用，4.2租金递增方式（按建筑面积计算）第4年起每一年递增8%……具体如下：2018年7月1日-2021年7月1日，月租金60000元……4.3租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月5日前以现金或银行转账方式将下月份租金支付至甲方指定账户……4.5乙方于签署本合同时支付首次租金，首次租金为交付一个月的租金即优惠期届满后自2018年10月1日至2018年10月30日租金。4.6租期内物业管理费、垃圾处理费、公摊水电费等由乙方承担，乙方应根据物业管理中心要求，在规定时间内将物业管理费、垃圾处理费、公摊水电费等交至物业管理中心。……第五条、租赁保证金。5.1保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付2个月租金总额合计120000元给甲方作为租赁保证金。5.2在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用，并完成以商铺为注册地址的相关工商变更或注销手续后，按合同约定归还商铺的，保证金在五日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金……第十二条、违约责任。12.1乙方逾期交纳租金，每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。12.2租赁期限内，甲方违约解除本合同或违反本合同条约的，甲方应无息返还乙方租赁保证金。具体损失由乙方提供证明及双方评估为准，无法商定的由第三方机构作出评估，评估费用由违约方承担赔偿。12.3租赁期限内，乙方违约解除本合同或违反本合同条约的，乙方租赁保证金甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有……第十三条、送达。13.1根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄……”。2018年7月12日，健身公司登记成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东为李广兴、樊俊良、梁家荣，登记住所为佛山市禅城区绿景二路11号一座二层2P1-2P12号。2019年2月20日，原告向被告樊俊良邮寄发出《催告函》，内容为“……贵方应于2019年1月5日前将贵方尚欠的2018年11月1日至2019年2月28日的所有租金共计22万元支付给我司，但截止本函发出之日，贵方并未按约定向我司支付上述费用……贵方未及时支付到期应付租金，已构成严重违约……请贵方收到本函之日起5个工作日内就上述未支付的费用支付给我司……”。2019年3月7日，原告向被告樊俊良邮寄发出《关于樊俊良商户违约并解除商铺租赁合同的通知》，内容为“……自贵我双方于2018年6月30日签订商铺租赁合同以来，贵方拖欠我方该商铺2018年11月1日至2019年2月28日的租金共计22万元及物业管理费、垃圾处理费、水电费等费用53366.76元，至今仍未交纳，已严重违反双方的合同约定。经我方工作人员与贵方多次协商，未果……根据双方签订的《商铺租赁合同》，我司依法行使合同中约定的权利，解除该《商铺租赁合同》，收回该商铺并没收乙方租赁保证金12万元。请收到本通知后3天内到我司办理结算欠付租金、管理费、水电费、违约金等费用并办理退场手续……”。该通知分别寄往被告樊俊良户籍地及涉案商铺，均未妥投被退回。2019年6月6日，原告将上述《关于樊俊良商户违约并解除商铺租赁合同的通知》张贴在涉案商铺的门口。2019年6月20日，原告向被告樊俊良邮寄发出《清场通知》，内容为“……我司已于2019年3月6日向阁下发出解除商铺租赁合同的通知，后阁下至今仍拒绝结算所欠租金、物业管理费、水电费、违约金等费用……3、请在收到本通知后三天内清理撤场，将商铺交还给我司；4、若三天内未撤场的，视为放弃商铺内所有器材、设备、装修等财产的所有权……”。该通知分别寄往被告樊俊良户籍地及涉案商铺，均未妥投被退回。2019年6月22日，原告将上述《清场通知》张贴在涉案商铺的门口。2019年8月1日，原告向保利物业交纳2P1-2P13号房产2018年7月-2019年6月的物业服务费40284.86元、2018年7月-2019年12月的生活垃圾处理费3042元、2019年1月-2019年5月的水费88元、2018年8月-2019年5月的电费317.74元、2019年1月-2019年5月的分摊电费163.28元、2019年1月-2019年5月的商业用电损耗219.85元，合计44115.73元。另查明，2018年6月14日，被告樊俊良向肖茗芳转账支付定金50000元，肖茗芳出具收款收据，载明“交付定金5万元给保利天玺P1-P13商铺定金，保证不再出租给第三方，签约日期为2018年6月30日，超过日期未签合同，定金不予退还”。2018年6月30日，案外人肖茗芳作为保证人向被告樊俊良出具《保证函》，内容为“本人肖茗芳是绿景二路11号一座二层2P1-2P13号物业业主的受托人。本人保证受到该物业业权人广东盛开投资有限公司的授权委托，将上述物业出租给承租方樊俊良以及有权收取承租方交来的租金、押金及转让费共330000元。本人保证已拥有处理上述事项的合法委托权限，并能完整及时转交上述款项予业主……”。被告樊俊良在《保证函》备注“承租人已知悉并同意上述情况”并在“承租人”落款处签名捺印。同日，被告向肖茗芳分三次微信转账50000元、50000元、10000元，两次银行转账100000元、50000元。肖茗芳向被告樊俊良出具收款收据，内容为“收到樊俊良两押一租费用18万元，6月30日之前的单据都作废”。2018年7月1日，原告出具《委托书》，内容为“本公司授权委托肖茗芳处理绿景二路11号一座二层2P1-2P13、二座首层P22-P23、一座首层P9号商铺租赁及相关事项。由此造成的一切责任均由本公司承担”。2018年12月30日，被告樊俊良向肖茗芳转账10000元。2018年12月31日，被告樊俊良向肖茗芳转账10000元。裕丰公司诉讼中向本院回函称：一、我司作为中介方，确为原告、樊俊良提供了居间服务，并于2018年6月30日签订了书面的三方《房屋租赁合同》，由于该租单时隔已久，原件已作废处理，故不能提供相关原件。二、该《保证函》由于我司该单的相关资料已作废并碎纸化，不能确定具体细节内容，但该单跟进人员之一有我司员工文东荣，保证人“文东英”是否为其暂不能确定，也可能是笔误；同时，由于该物业所有人为公司，签署租赁合同的时候是个人代表公司来签的，保证人应为肖茗芳此人。另外关于“转让费”问题，据跟单经纪回忆，该转让费15万是业主收取的，为2押1租，因为业主有装修，所以15万是装修使用费用，业主一次性收取，是业主收的费用，是业客双方协商的；此外在该单租赁过程中，租客后期拖延业主租金半年了，存在后期一直不交费用给业主的情况。三、关于中介费用的收取问题，该租赁服务中，我司作为中介方收取的居间服务费用仅为30000元，该费用由客户方支付，业主方无佣金需要支付。原告当庭陈述：根据物管公司统计，被告撤场前拖欠的公摊电费、垃圾处理费、水电费合计109116.3元，原告缴费时物管已扣抵65000元，故原告再缴纳了44115.73元；不确认装修押金，原告并未收取，也不清楚物管公司有无收取装修押金；水电由物管控制而非原告控制，直至交还商铺，水电均是正常状态；原告作为出租人，认为合同相对人即承租方是樊俊良；原告于2019年6月28日收回租赁物，租赁物内的物品存放在该租赁物业附近的仓库内，被告的设备一直占用案涉场地，为合理止损原告才安排人员将机械设备搬离，不存在原告强行扣留器械的情形，在诉讼过程中应被告机械设备出租方的要求，原告返还了自动贩卖机，当时诉前申请财产保全查封设备，但法院因已查封房产就无对设备进行查封，被告可在庭审结束后自行安排器械搬离。两被告当庭陈述：被告不清楚具体是谁停水停电的；被告不确认原告代缴的各项费用，根据三方协议，物管公司存在违约行为，应由被告另行向物管公司提起诉讼；2018年6月30日转账的10万元、5万元是冲抵后期租金；被告于2019年5月30日停止营业，原告出具清场通知时被告去涉案租赁物搬东西，但原告进行了阻挠；健身公司需对本案承担责任，当初承租涉案商铺就是为了开办公司，承租时有点急迫且原告承诺了很多优惠，后来因为经营不善导致资金链断裂。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告樊俊良签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。据前查明，案外人肖茗芳系受原告委托与樊俊良签订租赁合同并收取合同项下的费用，两被告主张原告存在冒用他人名义签约的情形，无事实根据，且本案亦不存在其他导致合同无效的情形，故两被告抗辩涉案租赁合同无效，于法无据，本院不予采纳。被告樊俊良以个人名义与原告签约，在健身公司成立后亦未与原告协商变更承租人，故被告樊俊良应承担承租人的相关责任，两被告抗辩主张樊俊良并非合同相对人于法无据，本院不予采纳。关于合同解除和保证金。根据租赁合同的约定，被告樊俊良应于签约时交纳保证金120000元以及优惠期届满后第一个月即2018年10月的租金60000元，之后应于每月5日前交纳月租金60000元。被告抗辩其至2018年6月30日止支付的33万元中，有15万元为冲抵后期租金，经查，肖茗芳于2018年6月30日出具的保证函、收款收据中确认“租金、押金及转让费共330000元”、“收到樊俊良两押一租费用18万元”，对此，樊俊良于《保证函》中确认“承租人已知悉并同意上述情况”，综合裕丰公司的回函内容，被告已交纳的330000元应为租赁保证金120000元、首月租金60000元和转让费150000元。被告的上述抗辩意见与事实不符，本院不予采信。至原告于2019年3月7日发出《关于樊俊良商户违约并解除商铺租赁合同的通知》时止，被告樊俊良除交纳保证金120000元外，仅交纳了租金合计80000元，已构成根本违约，根据租赁合同第12.1条的约定，原告有权解除租赁合同并没收保证金。因上述解除合同的通知于2019年6月6日张贴在涉案商铺的门口，本院确认原告与被告樊俊良签订的商铺租赁合同已于2019年6月6日解除。原告诉请没收租赁保证金，本院予以支持。关于原告诉请的租金。原告确认其已于2019年6月28日收回商铺，故自计租日即2018年10月1日起至收回商铺之日止，被告樊俊良应支付租金、占用费合计536000元（60000元/月×8个月+60000元/月×28天/30天），扣减已付租金80000元后，被告樊俊良还应向原告支付租金、占用费456000元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的代垫费用。根据租赁合同第4.6条的约定，承租人负有按时向物管公司交纳物业管理费、垃圾处理费、公摊水电费等费用的义务。据前查明，因被告在租赁期内未按时足额缴纳上述费用，原告作为业主方已向涉案铺位所在小区的物管方保利公司清偿欠费，原告主张被告返还上述代垫费用，于法有据。根据缴费发票载明的费用明细，物业服务费、水费、电费、分摊电费和商业用电损耗的欠费期间均在被告租赁期内，本院予以确认；生活垃圾处理费收费标准为169元/月（3042元÷18个月），2018年7月-2019年6月欠费应为2028元，因此，被告应向原告返还的代垫费用合计43101.73元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金。前述本院已支持原告没收了租赁保证金，在原告并未举证证明其实际损失的情况下，本院认为没收保证金已足以弥补原告的损失，故不再支持该项逾期付款违约金。关于被告健身公司的责任。被告健身公司作为涉案商铺的实际使用人于诉讼中明确表示需对租赁合同项下的义务承担责任，已构成债的加入，其应对被告樊俊良的上述债务承担连带清偿责任。至于被告健身公司的其他答辩意见，其与保利公司的物业管理纠纷与本案系不同法律关系，被告健身公司可另案主张权利；因被告健身公司在本案中并未提起反诉，其要求原告返还健身器械及物品，根据不告不理原则，本院不予处理，被告健身公司亦可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告广东盛开投资有限公司与被告樊俊良于2018年6月30日签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月6日解除；二、被告樊俊良于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东盛开投资有限公司支付租金、占用费合计456000元；三、被告樊俊良于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东盛开投资有限公司支付物业服务费、水费、电费、分摊电费、商业用电损耗、生活垃圾处理费合计43101.73元；四、被告樊俊良已交纳的保证金120000元归原告广东盛开投资有限公司所有；五、被告佛山野兽健身科技有限公司对被告樊俊良的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告广东盛开投资有限公司的其他诉讼请求。如两被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取5704元，财产保全费4324元，由原告广东盛开投资有限公司负担1867元，被告樊俊良、佛山野兽健身科技有限公司共同负担8161元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年十二月十六日书记员 陈佳颖