广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2796号 原告：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果县铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：韦某飞，女，1987年10月7日出生，壮族，居民，住广西大化瑶族自治县。 被告：李某华，男，1966年10月25日出生，壮族，平果县委编办干部，住广西平果县。 被告：平果县华桂房地产开发公司，住所地：广西平果县马头镇龙居。 委托诉讼代理人：龚振，广西龙翔律师事务所律师。 原告广西平果农村合作银行与被告韦某飞、李某华、平果县华桂房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告广西平果农村合作银行的委托诉讼代理人黄丽玲、被告李某华、平果县华桂房地产开发公司的委托诉讼代理人龚振到庭参加诉讼。被告韦某飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告韦某飞于2010年4月16日签订的《个人购房借款合同》[合同编号：平合农房借自（2010）第0173号）];2、判令被告韦某飞、李某华立即向原告偿还借款本金206158.06元及利息20878.22元（利息已计至2018年12月26日，2018年12月27日之后利息按合同另计。）；3、判令被告平果县华桂房地产开发公司对被告韦某飞上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告韦某飞抵押给原告的位于广西平果县产享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年4月16日，被告韦某飞与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：平农合房借字（2010）第0173号）]，向原告借款280000元用于购房，借款期限自2010年4月16日起至2030年4月16日止，借款利率执行月利率4.2075‰，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，还款方式为等额本息还款方法，逾期不还的，对逾期本金按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回发放的贷款；担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告韦某飞自愿以位于广西平果县产对上述借款承担抵押担保责任，并依法办理抵押登记手续。被告李某华愿意为被告韦某飞的借款承担共同还款责任并向原告出具《共同还款承诺书》。被告平果县华桂房地产开发公司为被告韦某飞上述贷款提供连带保证担保责任。原告依约支付货款，被告应按照合同约定履行还本付息义务，原告多次催收，被告总以种种理由拖延还款，截止2018年12月26日，被告尚欠借款本金206158.06元，利息20878.22元。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告李某华辩称，本人与借款人签订的《共同还款承诺书》，本人承诺与借款人共同承担还款责任，这是事实，但共同还款承诺书只明确为借款本金，故本人只承担偿还本金的责任，其他费用都不承担责任；应先拍卖抵押物，原告有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分，原告再向我与被告平果县华桂房地产开发公司追偿。 被告平果县华桂房地产开发公司辩称，我公司不是保证人不应承担保证责任，原告要求我公司承担担保责任没有法律依据；被告韦某飞跟原告签订借款合同时涉案房屋虽未取得不动产权证，但2019年12月18日涉案房屋已办理不动产权证并办理抵押登记，取得了不动产抵押登记证明，我公司不应承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；被告韦某飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2010年4月16日被告韦某飞与原告签订《个人购房借款合同》，约定：被告韦某飞向原告借款280000元用于购买房屋，自2010年4月16日至2030年4月16日止，借款利率执行月利率4.2075‰，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定，逾期不还的，对逾期本金按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回发放的贷款；担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2010年4月16日原告依约将借款本金280000元支付给被告韦某飞，约定还款方式为等额本息还款方法，2030年4月16日还清本息。借款后，被告未能依约偿还借款本息，截止2018年12月26日，被告尚欠借款本金206158.06元，利息20878.22元，故原告遂向本院提起诉讼。 2010年3月12日被告李某华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告韦某飞承担共同还款责任。 另查明，2010年4月16日被告平果县华桂房地产开发公司在《个人购房借款合同》担保人栏处盖章，承诺与被告韦某飞承担连带责任担保；保证期间为借款期限届满之日起两年。 再查明，2010年3月12日被告韦某飞向原告出具《房产抵押承诺书》，被告韦某飞用位于平果县平果·新时代9幢12、13层1203号房设定抵押担保，并办理了抵押预告登记，2019年8月26日被告韦某飞办理了该房屋的不动产权证书[不动产权证号：桂（2019）平果县不动产权第0006196号]，2019年12月18日办理抵押登记，取得该房屋的不动产登记证明书[不动产登记证号：桂（2019）平果县不动产证明第0012603号]。 本院认为，原告与各被告分别签订的《个人购房借款合同》、《房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，均系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告广西平果农村合作银行已经依约将借款本金支付给被告韦某飞，履行了支付借款的合同义务。被告韦某飞应依约偿还借款本息，现被告韦某飞未能依约偿还借款本息已构成违约，原告要求被告韦某飞偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告李某华与原告签订《共同还款承诺书》，合同内容符合法律规定，合法有效。合同约定由被告李某华共同承担偿还责任。原告主张被告李某华承担共同偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告平果县华桂房地产开发公司在《个人购房借款合同》担保人栏处盖章，承诺与被告韦某飞承担连带还款责任，原告要求被告平果县华桂房地产开发公司承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李某华、平果县华桂房地产开发公司主张自己不应承担责任，理由不充分，本院不予支持。 被告韦某飞以自己所有的房屋作为借款抵押，并办理抵押登记，原告依法取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告韦某飞不能偿还本案借款的，原告可依照法律规定对抵押物的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告广西平果农村合作银行与被告韦某飞于2010年4月16日签订的《个人购房借款合同》予以解除； 二、被告韦某飞、李某华共同归还原告广西平果农村合作银行借款本金206158.06元及利息（截止至2018年12月26日利息20878.22元，2018年12月27日起至还清借款之日止新增的利息，按合同约定借款利率计算）； 三、原告广西平果农村合作银行对被告韦某飞自有的位于平果县平果·新时代9幢12、13层1203号房[不动产权证号：桂（2019）平果县不动产权第0006196号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告平果县华桂房地产开发公司对上述债务承担连带偿还责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。 案件受理费4704元，公告费700元，共计5404元，由被告韦某飞、李某华共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄光德 人民陪审员  黄惠华 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  廖春棉