西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初10936号 原告：董淑芳，女，1934年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区XX路XX段XX号XX号。 委托代理人：袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 委托代理人：杨省茹，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 被告：吉敏，男，汉族，1961年XX月XX日出生，住陕西省西安市灞桥区XX路XX号XX号楼XX号。 被告：吉小龙，男，汉族，1964年XX月XX日出生，汉族，住西安市灞桥区。 共同委托代理人：吉丽琼，女，1969年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区XX路XX号XX号。系被告之妹。 被告：吉丽琼，女，1969年XX月XX日出生，汉族，住西安市雁塔区XX路XX号XX号。 原告董淑芳与被告吉敏、吉小龙、吉丽琼遗产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董淑芳及其委托代理人袁青军、杨省茹，被告吉丽琼作为被告吉敏和吉小龙的委托代理人亦到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告董淑芳诉称，1992年3月5日，原告与三被告的父亲吉备登记结婚，两人均系再婚，婚后未生育子女，三被告也已经成家立业，未与原告与吉备共同居住生活。2004年5月10日，原告与吉备共同购买房屋一套，后吉备自书遗嘱将房屋留给原告，吉备去世后，原告年老不便，但三被告拒绝配合原告过户房屋。故原告现诉至法院，请求判令：1、位于西安市雁塔区西影路X号中国某家属院X号楼X室归原告所有（房产证号：115XXXXXXX-9-7-30302、面积51.25平方米、价值30万元）；2、本案诉讼费由被告承担。 三被告共同辩称，涉案房屋为单位的福利性住房，1982年起吉备与三被告全家居住。1991年单位房改时由被告吉丽琼出资购买，有多名证人证实，吉备多次在公开场合表示归吉丽琼所有。对原告起诉中陈述2014年5月10日与吉备共同购买属于虚假陈述。恳请法院不予采信。吉备生病到去世期间三被告从未忽视过对其的照顾，每次生病住院均由三被告照顾，医疗费也均由三被告缴纳。以上事实单位同事及邻居均可作证。原告在诉状中所述吉备去世前一直由原告女儿照顾，纯属虚假陈述。恳请法院不予采信。 经审理查明，被继承人吉备与董淑芳系再婚夫妻关系，1992年3月5日登记结婚，二人结婚时双方子女均已成年，婚后未生育子女。本案三被告吉敏、吉小龙、吉丽琼系被继承人吉备与前妻婚生子女，三被告母亲吴玉兰于1990年1月4日去世。被继承人吉备于2017年10月24日因各种疾病死亡。 再查，原告诉请继承的房屋具体情况如下： 位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心XX号楼XX室房屋，登记于被继承人吉备名下，登记时间为2005年5月12日，房屋所有权证号为西安市房权证雁塔区字第029162号。经本院向售房单位中国地震局第二监测中心房改科核实，其工作人员称涉案房屋自1982年吉备居住后未搬离，在1982年和1991年共缴纳了9052.5元获得房屋65%产权，于2004年缴纳了7242元获得房屋剩下的35%即全部产权，涉案房屋现由董淑芳出租并收取租金。经本院询问，被告称上述房屋系单位福利分房，单位分配时入住，1991年第一次房改时缴纳了4400元，2004年签合同补交了15260元，合同上金额与上述费用不一致应该是根据相关的工龄进行了抵扣置换，但被告就其以上所述未提供书面证据佐证。另原、被告均认可涉案房屋现价值为530000元。 另查，被继承人吉备于2007年7月30日自书《遗书》一份，载明：“本人在雁塔区西影路316号中国地震局地震监测中心家属院内拥有房屋一套，房号为7号楼3032房，房权证号029162，该房屋在购买时三个亲生子女都表示以后不要此房，并也不愿出钱，后来在继室董淑芳的帮助下买下此房。今后如果本人先去世，此房屋所有权遗留给董淑芳，望我三个亲生子女切不可相争，特此遗嘱。”上述协议落款处有“吉备”签字，庭审中，原告向本院申请对上述遗嘱笔迹进行鉴定，后经西安市中级人民法院司法技术室委托陕西中金司法鉴定中心鉴定后出具的《司法鉴定意见书》显示：“检材中的‘吉备’签名笔迹与样本中的吉备签名笔迹是同一人书写”，原告为此支付了鉴定费5380元。 上述事实，有火化证、户口注销证明、结婚登记申请书、房屋所有权证、公证书、遗书、《司法鉴定意见书》、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：...公民的房屋...继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。 结合本院查明的事实来看，位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心XX号楼XX室房屋系被继承人吉备单位福利分房，1982年分配后被继承人入住，在1982年和1991年共缴纳了9052.5元获得房屋65%产权，于2004年缴纳了7242元获得房屋剩下的35%即全部产权。因缴纳房屋65%产权对应价款的时间为1982年至1991年期间，虽三被告母亲吴玉兰于1990年1月4日去世，但原、被告均未举证被继承人吉备在1991年缴纳购房款时已在家庭内部对吴玉兰遗产进行了继承处理，现有证据也无法核实1991年所缴纳的购房款的具体数额，故应将上述涉案房屋产权的65%份额作为被继承人吉备与三被告母亲吴玉兰的共同财产处理为宜。 根据共同共有的一般原理，在三被告母亲吴玉兰去世后，其在与被继承人吉备婚姻关系存续期间所获得的共同财产应当平等划分，即各占上述65%份额的二分之一，本案中三被告均未向本院举证证明吴玉兰去世前有对其享有的涉案房屋份额进行处分，故吴玉兰对涉案房屋享有的份额应作为遗产由被继承人吉备与三被告依照法定继承进行办理。经计算，被继承人吉备对涉案房屋享有的份额应为（65%/2/4）+（65%/2）=40.625%，三被告分别对涉案房屋享有的份额均为8.125%。 又因原告与被继承人吉备于1992年3月5日登记结婚，被继承人于2004年缴纳了7242元后取得了房屋剩下的35%，故上述35%份额应属于原告与被继承人吉备的夫妻共同财产，被继承人吉备去世时对涉案房屋享有的份额应为（35%/2）+40.625%=58.125%。 根据《中华人民共和国继承法》第十七条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。因原告向本院提交的2007年7月30日自书《遗书》已经鉴定“吉备”签名笔迹与检材中“吉备”签名笔迹是同一人书写，故上述2007年7月30日自书《遗书》具备自书遗嘱的形式要件，被继承人吉备对涉案房屋享有的份额应依照遗嘱继承进行办理。 虽被继承人吉备在2007年7月30日自书《遗书》中对涉案房屋全部所有权进行了处分，但因上述《遗书》出具时仅对涉案房屋享有58.125%份额，故被继承人吉备仅能就其享有的部分进行处分，该份遗嘱并不对原告及三被告享有的部分产生效力。因被继承人吉备在自书《遗书》中将其享有的份额全部遗留给原告董淑芳享有，故对被继承人吉备的遗产继承完成后，原告董淑芳对涉案房屋享有的份额应为（35%/2）+58.125%=75.625%。 因涉案房屋中原告享有的份额较多，故应由原告向三被告支付其对应份额的折价款后取得涉案房屋的所有权。因原、被告庭审中一致认可涉案房屋现价值为530000元，故原告应分别向三被告支付的折价款均为530000*8.125%=43062.5元。综上，依照《中华人民共和国继承》第二条、第五条、第十六条、第十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于西安市雁塔区XX路XX号XX中心XX号楼XX室房屋归原告董淑芳所有，原告董淑芳应于本判决生效之日起十日内向被告吉敏、吉小龙、吉丽琼分别支付折价款43062.5元。 二、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费9100元，鉴定费5380元，由原告自行承担3530元，由三被告分别承担3650元。因原告已预交，三被告应在本判决生效之日起十日内将其应承担的部分一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李晓婷 人民陪审员  韦玉梅 人民陪审员  王艳萍 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  张雨濛 打印：扈艳红校对：王博闻2019年月日送达 1