江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7088号原告：南京六合九银村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码913201005850913651，住所地南京市六合区雄州街道泰山路。法定代表人：钟坚伟，该公司董事长兼行长。委托诉讼代理人：徐欢，该公司员工。委托诉讼代理人：刁海峻，该公司员工。被告：王峰，男，1992年7月12日生，汉族，住南京市六合区。被告：谢美华，女，1964年10月30日生，汉族，住南京市六合区。原告南京六合九银村镇银行股份有限公司（以下简称六合九银村镇银行）与被告王峰、谢美华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六合九银村镇银行的委托诉讼代理人徐欢、刁海峻，被告谢美华到庭参加诉讼，被告王峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六合九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王峰签订的《二手房按揭借款合同》（合同编号:gdXXXXX48)；2.判令被告谢美华与王峰偿还原告借款本金余额743036.571元，支付截至2019年9月19日的逾期利息3261.92元，并按照合同约定继续支付自2019年9月20日至实际还款之日产生的利息、罚息；3.判令原告对被告王峰所有的位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房产变卖、拍卖、折价所得价款在760000元范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年11月14日，原告六合九银村镇银行与被告王峰签订《二手房按揭借款合同》(借款合同编号gdXXXXX48)，约定：借款金额为760000，用途为购买位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房产，期限三十年，合同期限2017年11月14日起至2047年11月13日，利率为浮动利率，在国家基准利率基础上上浮15%,还款方式为等额本息还款法，每月还款日为21日。合同还约定：借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；原告为保障自身利益垫付的费用，有权向借款人追索。同日，双方签订《二手房按揭抵押合同》一份，由借款人以其所有的位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房产在760000元内提供抵押担保。2019年10月27日，借款人母亲谢美华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与王峰共同承担偿还义务，负责按时共同偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止，故谢美华为该笔借款共同还款人，需承担共同还款责任。上述合同签订后，原告在合同期限内，依约向王峰发放贷款760000元，期限为2017年11月21日至2047年11月13日，利率为4.6959%。王峰自2019年8月21日开始逾期至9月19日，借款本金余额743036.57元，逾期本金890.61元，逾期利息3261.92元。原告多次催收无果，遂诉至法院，望判如所请。被告王峰未作答辩。被告谢美华辩称：借款属实，王峰自2019年7月份离开家已三个月未还款，7月份贷款还是其拿钱还的，自8月起未再还款。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，原告六合九银村镇银行（贷款人）与被告王峰（借款人）签订《二手房按揭借款合同》一份，约定：王峰向原告借款760000元，用于购买南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房屋，借款期限自2017年11月14日起至2047年11月13日止（以借款借据为准）；借款利率采用浮动利率，按年调整，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮15%，按月计息，每月20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，借款到期日结清其余利息；还款方法为等额本息法，首次扣款日为2017年12月21日，借款人保证以后每月30日前账户内保持不少于当月归还借款本息的存款余额；合同项下的贷款本息及费用以借款人所购房产进行抵押（抵押合同另行签订）；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；合同期内，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款。同日，双方还签订一份《二手房按揭抵押合同》，约定：王峰以其购买的位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房屋为上述贷款760000元提供连带责任抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；抵押期限自2017年11月14日至2047年11月13日止。2017年11月16日，涉案房屋办理了抵押权登记，《不动产登记证明》载明：抵押权人系原告，被担保的主债权数额为76万元。2017年11月21日，原告依约向王峰发放贷款760000元，《支付借款凭证》载明：借款金额760000元，借款期限自2017年11月21日至2047年11月13日，借款利率4.6959%。自2019年8月起，王峰未再按约还本付息。截至2019年9月19日，未还借款本金余额743036.57元，拖欠利息3233.84元、罚息28.08元。另查明，2017年10月27日，被告谢美华为王峰申请涉案贷款签署《共同还款承诺书》，向原告承诺自愿与王峰共同承担偿还义务，共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清时止。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告六合九银村镇银行与被告王峰签订的《二手房按揭借款合同》、《二手房按揭抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同签订后，原告履行了放贷义务，王峰应履行还贷义务。王峰自2019年8月起未按照合同约定归还借款本息，至今已超过三期，应承担违约责任，原告有权依据合同提前收回贷款。现原告主张解除涉案《二手房按揭借款合同》，并要求王峰归还尚欠全部借款本金743036.57元，支付截至2019年9月19日的利息及罚息计3261.92元，并按照合同约定继续支付自2019年9月20日起至实际给付之日止的利息、罚息，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告谢美华签署《共同还款承诺书》，自愿对涉案借款本息承担共同还款责任，原告主张其与王峰对上述借款本息承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告王峰以其购买的位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等），并办理了抵押登记。王峰未按约还本付息，原告作为抵押权人主张对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在760000元范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京六合九银村镇银行股份有限公司与被告王峰于2017年11月14日签订的《二手房按揭借款合同》；二、被告王峰、谢美华于本判决生效之日起十日内归还原告南京六合九银村镇银行股份有限公司借款本金743036.57元，支付截至2019年9月19日的利息及罚息计3261.92元，并按合同约定的利率标准继续支付自2019年9月20日起至实际给付之日止的利息、罚息；三、如被告王峰、谢美华未按期履行前项给付义务，原告南京六合九银村镇银行股份有限公司有权对被告王峰名下位于南京市六合区某街道X小区X幢三单元X室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在760000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11263元，减半收取计5631.50元，保全费4235元，合计9866.50元，由被告王峰、谢美华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 张 琼二〇一九年十二月十六日书记员 邵蕊晨