甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初1344号原告:牛春叶，女，1966年10月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:王斌，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人:施瑞，甘肃东方人律师事务所律师。被告:兰州市城关区人民政府皋兰路街道办事处，住甘肃省兰州市城关区詹家拐子2号。法定代表人:李普哲，该单位主任。委托诉讼代理人:张佳云，甘肃中天律师事务所律师。被告:兰州城关物业服务集团有限公司，住甘肃省兰州市城关区平凉路366号。法定代表人:杨佳林，该公司主任。委托诉讼代理人:王征，男，该公司职工。委托诉讼代理人:王红娟，女，该公司职工。原告牛春叶诉兰州市城关区人民政府皋兰路街道办事处（以下简称皋兰路街道办事处）、兰州城关物业服务集团有限公司（以下简称城关物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛春叶的委托诉讼代理人王斌、施瑞，被告皋兰路街道办事处的委托诉讼代理人张佳云，被告城关物业公司的委托诉讼代理人王征、王红娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛春叶向本院提出诉讼请求：1、判令被告皋兰路街道办事处继续履行《联建合同书》并协助被告城关物业公司将城关区皋兰路街道郑家庄51-53号一层西头137.35平方米(以实际丈量面积为准)的房产分割过户到原告牛春叶名下；2本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与被告皋兰路街道办事处在1999年5月17日经城关区公证处公证(公内字第0647号)签订了《联建合同书》,约定原、被告双方联建城关区郑家台51-53号临街综合楼。第六条甲方(皋兰路街道办事处)的权利义务:1、办理建房的土地划拨、规划及审批手续。2、承担交纳此建设项目一切费用。3、负责乙方(牛春叶)办理建楼后分的面积的产权证。4、合建楼竣工后所需的通水、通电、通暖、排污的手续办理费用。5、承担综合楼的物业管理。第七条:乙方的权利义务1、乙方向甲方出资659280元(乙方不承担公摊面积)本合同签订生效时乙方即支付60万元，其余59280元中扣除工程原设计门窗、粉饰未进行完毕部分折合19903元及留置总出资额款中的3%，19778元作为工程验收交工后一年的保修费用(如逾期不发生质量问题必须按时支付甲方)共计39681元，下剩的19599元待工程总决算作出3日内一次性交付甲方。2、配合甲方验收工程服从甲方的物业管理。3、配合甲方严格按照规划图纸设计要求施工。第八条:该工程竣工后给乙方分的楼层建筑面积为综合楼一楼西头137.35平方米(以实际丈量面积为准)(具体位置以一楼平面图内阴影部分为准)。第九条:甲方分得楼房面积产权归甲方、乙方分得的楼房面积产权归乙方，乙方的产权证由甲方负责办理费用按国家规定各自承担。合同签订后原告依约向被告皋兰路街道办事处支付联建款60万元并支付了联建合同公证费1500元。联建综合楼完工后原告分得《联建合同书》约定的综合楼一楼西头137.35平方米并投入使用。自2001年11月17日开始对外出租。期间原告多次要求被告皋兰路街道办事处办理涉案房屋产权但由于被告皋兰路街道办事处负责人更换即无人负责工程总结算，也无人办理产权。事后发现涉案的综合楼的产权早在2001年办理在兰州城关物业管理服务中心(已注销)名下。事后综合楼产权又转移到被告城关物业公司名下。原告要求二被告办理属于原告的产权但二被告互相推诿拒绝办理。原告认为:原告与被告皋兰路街道办事处经公证签订的《联建合同书》合法有效依法应受法律保护。原告作为涉案房屋的权利人履行了合同义务并实际占有、使用涉案的房屋。被告皋兰路街道办事处应根据合同约定全面履行自己的办证义务。被告城关物业公司取得涉案房屋的产证后同样有义务协助被告皋兰路街道办事处履行分割过户义务，但二被告至今未履行,故诉至法院。被告皋兰路街道办事处辩称，当时是街道办与城关物业的联建协议,联合建设该楼，地下负一层与地上1、2层归城关物业服务中心，该楼建设完工之后给城关物业服务中心了，街道办在建设过程中收到了原告的联建款，现领导班子已经更换，并不知情当时的情况，但通过当时的城关区国资局对产权进行了界定，城关区政府发文办到了城关物业的名下，其取得属于合法的，该案属于历史遗留问题，请求驳回原告的诉讼请求。被告城关物业公司辩称，依法驳回原告的全部诉讼请求。一、被告投资建设该房屋时完全不知情原告与皋兰路街道办事处签订的《联建合同书》。被告与皋兰路街道办事处于1999年联合投资建设兰州市城关区郑家台51-53号临街综合楼，综合楼投资建成后，被告多次要求皋兰路街道办事处办理该综合楼房屋产权，但一直无人办理该产权，故被告于2001年2月向兰州市城关区国资局提交了产权纠纷调解申请书，兰州市城关区国资局对郑家台51-53号综合楼的产权纠纷进行了调解，并做如下裁决:(一)郑家台51-53号综合楼地下室及一、二楼共计1032.93平方米属“城关物业管理中心”产权;(二)三楼以上及一楼公用部分归“城关区皋兰路街道办事处”产权。兰州市城关区人民政府于2001年4月5日印发“关丁划分皋兰路街道办事处和兰州城关物业管理服务中心房屋产权的通知文件，请皋兰路街道办事处按照裁决书裁定的产权划分，向市房管局申请重新办理房产证事宜。据此于2001年被告取得郑家台51-53号综合楼房屋所有权证，被告取得原告所述房屋产权合情合理合法，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告没有任何法律上的权利义务关系，被告为合法该房屋所有权人，被告没有任何权利和义务协助皋兰路街道办事处履行任何分割过户义务。综上所述，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年5月17日，经兰州市城关区公证处（99）城公内字第0647号《公证书》公证，原告（乙方）与被告皋兰路街道办事处（甲方）签订了《联建合同书》，约定原告与被告皋兰路街道办事处联建城关区郑家台51-53号的临街综合楼（涉案综合楼）。皋兰路街道办事处的权利义务:1、办理建房的土地划投、规划及审批手续；2、承担交纳此建设项目一切费用；3、负责乙方（牛春叶）办理建楼后分得面积的产权证；4、合建楼竣工后所需的通水、通电、通暖、排污的手续办理费用；5、承担综合楼的物业管理。牛春叶的权利义务：1、乙方向甲方出资659280元（乙方不承担公摊面积），本合同签订生效时乙方即支付60万元，其余59280元中扣除工程原设计门窗、粉饰未进行完毕部分折合19903元及留置总出资额款中的3%，19778元作为工程验收交工后一年的保修费用，（如逾期不发生质量问题，必须按时交给甲方）共计39681元，下剩的19599元，待该工程总决算作出3日内一次性交付甲方；2、配合甲方验收工程服从甲方的物业管理；3、配合甲方严格按照规划图纸设计要求施工。产权归属中约定，该工程竣工后给乙方分的楼层建筑面积为综合楼一楼西头137.35平方米（以实际丈量面积为准）（具体位置以一楼平面图内阴影部分为准）。甲方分得楼房面积产权归甲方、乙方分得的楼房面积产权归乙方，乙方的产权证由甲方负责办理费用按国家规定各自承担。合同签订后，原告依约向被告皋兰路街道办事处支付联建款60万元，并支付了上述联建合同公证费1500元。联建综合楼完工后，原告牛春叶分得《联建合同书》约定的综合楼一楼西头137.35平方米（涉案房屋）并投入使用，后自2001年11月17日开始对外出租至今。2001年2月兰州城关物业管理服务中心（已于2006年9月8日注销）向兰州市城关区国有资产管理局提交了产权纠纷调解申请书，该局对郑家台51-53号涉案综合楼的产权纠纷进行了调解，并做如下裁决:（一）郑家台51-53号综合楼地下室及一、二楼共计1032.93平方米属“城关物业管理中心”产权;（二）三楼以上及一楼公用部分归“城关区皋兰路街道办事处”产权，据此2001年兰州城关物业管理服务中心取得涉案综合楼兰房（城公）产字第××号产权证书，证载房屋坐落为城关区，地下层建筑面积283.46平方米，1-2层749.47平方米（营业）。2016年11月4日，被告城关物业公司对涉案综合楼产权进行了变更登记，取得了涉案综合楼分户的产权证书：甘（2016）兰州市不动产权第0014871（证载坐落为：兰州市城关区皋兰路街道旧大路144号第-1层001室）、甘（2016）兰州市不动产权第0014872（证载坐落为：兰州市城关区皋兰路街道旧大路144号第1层001室）、甘（2016）兰州市不动产权第0014873（证载坐落为：兰州市城关区皋兰路街道旧大路144号第2层001室）。原告认为根据《联建合同书》其作为涉案房屋的权利人履行了合同义务并实际占有、使用涉案的房屋，两被告有义务协助其办理分割过户义务，双方协商无果,故诉至法院。另查，2006年8月8日，兰州市城关区商业贸易委员会同意兰州城关物业管理服务中心申请，注销了“兰州城关物业管理服务中心”，同时注册成立“兰州城关物业管理有限公司”，兰州城关物业管理服务中心所遗留的所有债权、债务均由新成立的兰州城关物业管理有限公司全权承担。2016年5月13日，兰州城关物业管理有限公司名称变更为兰州城关物业服务集团有限公司（本案被告）。再查，原告向本院申请委托兰州市房地产测绘中心对涉案房屋（现城关区旧大路144号第1层001室）实际面积进行测绘，本院委托兰州市房地产交易中心进行测绘，该中心于2019年8月2日出具（2019）兰房产便（建）字22号函，称经该中心工作人员赴现场实地勘察，因实地改建加盖导致该中心无法对该房屋界址进行认定，导致无法测绘。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告皋兰路街道办事处签订了《联建合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依合同约定，原告牛春叶有按约支付出资款的义务，被告皋兰路街道办事处则有负责协助牛春叶办理建楼后分得面积的产权证义务，产权归属中约定，该工程竣工后给牛春叶分的楼层建筑面积为综合楼一楼西头137.35平方米(以实际丈量面积为准)(具体位置以一楼平面图内阴影部分为准)，皋兰路街道办事处分得楼房面积产权归皋兰路街道办事处、牛春叶分得的楼房面积产权归牛春叶，牛春叶的产权证由皋兰路街道办事处负责办理费用按国家规定各自承担。现原告依约支付了出资款，联建综合楼竣工后，原告牛春叶依约分得了《联建合同书》中约定的综合楼一楼西头137.35平方米并占有使用至今，故原告牛春叶依合同分得的涉案房屋的产权归原告所有，被告皋兰路街道办事处则有负责协助牛春叶办理建楼后分得面积的产权证义务，但被告并未履行其协助办证义务，构成违约，被告应按合同约定负责牛春叶办理建楼后分得面积的产权证义务。被告城关物业公司答辩，称其投资建设该房屋时完全不知情原告与皋兰路街道办事处签订的《联建合同书》，故向兰州市城关区国资局提交了产权纠纷调解申请书，依据兰州市城关区国资局的裁决书，城关物业公司于2001年取得郑家台51-53号综合楼房屋所有权证，现因涉案房屋登记在被告城关物业公司名下，故被告城关物业公司也有协助原告办理涉案房屋的分割过户义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告兰州市城关区人民政府皋兰路街道办事处继续履行《联建合同书》，并于本判决生效后二十日内协助被告兰州城关物业服务集团有限公司将城关区皋兰路街道郑家庄51-53号一层西头137.35平方米(以实际丈量测绘面积为准)的房产过户到原告牛春叶名下。案件受理费50元，被告兰州市城关区人民政府皋兰路街道办事处承担25元，被告兰州城关物业服务集团有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陈浩二〇一九年十二月十日法官助理刘清华书记员张莹莹