内 蒙 古 自 治 区 突 泉 县 人 民 法 院民事判决书  （2019）内2224民初2428号原告：杜庆雨，男，1986年12月26日出生，满族，个体，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县。  身份证号：×××。  原告：王晓丰，女，1988年6月16日出生，汉族，个体，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县。  身份证号：×××。  共同委托诉讼代理人：刘清子，内蒙古友之托律师事务所律师。  被告：杜庆波，男，1975年7月13日出生，满族，个体，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县。  身份证号：×××。被告：于秀辉，女，1974年7月4日出生，汉族，个体，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县突泉镇老韩杀猪菜。  身份证号：×××。    共同委托诉讼代理人：王秀秀，内蒙古蒙轩律师事务所律师。原告杜庆雨、王晓丰诉被告杜庆波、于秀辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告杜庆雨、王晓丰及其共同委托诉讼代理人刘清子，被告杜庆波、于秀辉共同委托诉讼代理人王秀秀到庭参加诉讼。依法适用简易程序于2019年11月11日第二次公开开庭进行审理。原告杜庆雨、王晓丰及其共同委托诉讼代理人刘清子，被告杜庆波、于秀辉共同委托诉讼代理人王秀秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜庆雨、王晓丰向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告签订的房屋买卖合同并立即返还房屋，同时给付违约金630,000.00元（每月等额本息17,500.00元×36个月=630,000.00元）；二、请求判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月3日，原、被告签订房屋买卖合同，二原告将自有的鑫光热力小区2号室及原被告双方和案外人杜某、纪某三方共有的1号室、5号室房屋三分之一部分转让给二被告，双方商定价款人民币2,000,000.00元，其中二原告欠银行贷款1,300,000.00元由二被告负责偿还，剩余700,000.00元由二被告在签订合同之日一次性给付二原告。合同条款第七项约定任何一方违反合同约定，由违约方向守约方支付三年银行贷款本金及利息。合同签订后，二原告多次向二被告主张该700,000.00元购房款，履行了正常催告义务，但二被告一直不履行合同义务。现二原告为维护自身合法权益依法向人民法院起诉，请求法院支持二原告的诉讼请求。被告杜庆波、于秀辉辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：一、二原告主张与事实不符，原、被告间房屋买卖合同实际约定剩余购房款700,000.00元在三年内付清，不是二原告主张合同签订日一次性给付，现二被告已经提前履行了合同义务，剩余购房款700,000.00元已经支付完毕，二被告没有违约行为，无需承担违约责任。无法定和约定解除事由，二原告无权解除合同。二、即使双方约定房屋买卖合同签订当日二被告应当即时支付剩余购房款700,000.00元，但因为二原告已经接受二被告迟延交付房款，且合同已经履行，应视为二原告已经放弃解除权，合同解除和合同履行不能并存。二原告接受了购房款，视为双方以实际行动变更了合同履行条款，合同约定的解除条款对二被告已经没有约束力。另外，二被告迟延支付购房款，已经承担了违约责任，与二原告结算了利息，二原告无权再另行主张违约金。综上，二原告的请求没有任何事实和法律依据，请求法庭判决驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告杜庆雨、王晓丰系夫妻关系，被告杜庆波、于秀辉亦系夫妻关系。2019年1月3日，二原告与二被告签订房屋买卖合同，二原告将坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业2号室、坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业1号室三分之一部分、坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业5号室三分之一部分出售给二被告，约定房屋价款2,000,000.00元，其中该房屋银行贷款1,300,000.00元本息由二被告偿还，二被告再给付二原告现金700,000.00元。房屋买卖合同第三条约定“房款交付方式：甲、乙双方在签订房屋买卖合同时一次性支付给甲方房款人民币柒拾万元圆整，￥：700,000.00元。余款银行贷款人民币壹百叁拾万圆，￥1,300,000.00元由乙方负责偿还本息。以上款项的给付以收款收据为凭。”其中甲方为原告杜庆雨、王晓丰，乙方为被告杜庆波、于秀辉。另，2018年6月13日，二原告与二被告以被告杜庆波名义在突泉蒙银村镇银行股份有限公司处借款人民币1,100,000.00元，借款期限从2018年6月13日至2019年6月13日。该笔借款由原告杜庆雨、王晓丰使用850,000.00元，由被告杜庆波、于秀辉使用250,000.00元，双方于2019年1月1日签订合同书一份。2019年8月9日，被告杜庆波将突泉蒙银村镇银行股份有限公司处借款1,100,000.00元本息偿还完毕。2019年9月16日，二原告为二被告出具收到条两枚，其中一枚金额700,000.00元，载明上款系杜庆波、于秀辉购买突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业2号室[3-36-48-2]、鑫光热力小区商业1号室[3-36-48-1]按份共有的三分之一部分、鑫光热力小区商业5号室[3-36-48-5]按份共有的三分之一部分购房款；另一枚金额150,000.00元，载明上款系杜庆波、于秀辉购买突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业老韩杀猪菜1号室（3-36-48-1）、鑫光热力小区商业2号室（3-36-48-2）、鑫光热力小区商业3号室（3-36-48-3）、鑫光热力小区商业4号室（3-36-48-4）、鑫光热力小区商业5号室（3-36-48-5）饭店三分之一股份转让金。应二被告要求，二原告将该两枚收到条的日期均出具为2019年8月9日。认定以上案件事实的证据有原告杜庆雨、王晓丰提交的房屋买卖合同一份、房屋所有权证一枚、2019年8月19日原告王晓丰与被告杜庆波通话录音一份、2019年8月20日原告杜庆雨与被告于秀辉通话录音一份、2019年1月3日二被告出具的欠据一枚，被告杜庆波、于秀辉提交原被告双方于2019年1月1日签订的合同书一份、突泉蒙银村镇银行贷款结清证明一份、二原告出具的收到条两枚、包商银行个人账户对账单一份、房屋买卖合同一份、饭店整体转让合同一份、2019年8月19日被告杜庆波与原告王晓丰通话录音一份、被告于秀辉与二原告微信聊天记录一份、蒙银村镇银行借款（合同）借据一枚在卷佐证。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告杜庆雨、王晓丰与被告杜庆波、于秀辉就坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业2号室、坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业1号室三分之一部分、坐落于突泉县突泉镇建设居委会36段鑫光热力小区商业5号室三分之一部分签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，该房屋买卖合同依法成立，合法有效。原告杜庆雨、王晓丰以被告杜庆波、于秀辉不履行支付剩余购房款700,000.00元已经构成违约为由，要求解除合同立即返还房屋并按照合同约定支付违约金630,000.00元。被告杜庆波、于秀辉以替二原告偿还在突泉蒙银村镇银行股份有限公司处借款850,000.00抵顶该购房款及一部分饭店转让款，且二原告为二被告出具收到条两枚，其中一枚金额700,000.00元载明为购房款，另一枚金额150,000.00元载明为饭店转让款为由提出抗辩。二原告作为完全民事行为能力人在出具该两枚收到条时应该预见产生的法律后果。二原告认为该两枚收到条是在胁迫情形下出具的，但其提交的证据不足以证明存在胁迫情形，二原告又未提交其他证据加以佐证，应当承担对其不利的法律后果。该房屋买卖合同的出卖方已经履行了交付房屋的义务，买受方已经履行了支付剩余购房款700,000.000元的义务，不符合解除条件。返还房屋及支付违约金630,000.00元的诉讼请求依附于房屋买卖合同解除，本院亦不予支持。综上所述，对原告杜庆雨、王晓丰诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告杜庆雨、王晓丰的诉讼请求。案件受理费10,100.00元，减半收取5,050.00元，由原告杜庆雨、王晓丰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。                       审判员 梁继东    二0一九年十二月十六日              书  记 员 任丽会                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。