山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0126民初3656号 原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地：山东省商河县。 负责人：辛军，行长。 委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋栋，男，该公司职工。 被告：刘沛强，男，1981年4月10日出生，汉族，住山东省商河县。 被告：芮凤美，女，1983年2月5日出生，汉族，住山东省商河县。 被告：山东裕都房地产开发有限公司，住所地：山东省商河县。 法定代表人：王庚业，该公司执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称“建行商河支行”）与被告刘沛强、芮凤美、山东裕都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行商河支行的委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼，被告刘沛强、芮凤美、山东裕都房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行商河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令刘沛强立即偿还建行商河支行贷款本金83198.19元，截止到2019年5月14日的利息3476元（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等），自2019年5月15日起至清偿之日的利息按照借款合同的约定计算（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等）；2.判令刘沛强赔付建行商河支行为实现债权而承担的律师费损失4176元；3.判令芮凤美就上述债务承担共同偿还责任；4.请求依法判令山东裕都房地产开发有限公司对上述第一项与第二项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2012年3月29日，刘沛强因购买位于商河县裕都温泉花城的商品房与建行商河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了按揭贷款。借款合同约定借款金额为人民币191000元，借款期限自2012年3月29日至2022年3月29日，合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。山东裕都房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任。合同签订后，建行商河支行依约发放了贷款，但刘沛强未依约偿还借款本息，已经构成违约。为维护建行商河支行的合法权益特起诉至贵院，望判如所请。 原告建行商河支行提供的证据： 证据1.个人住房（商业用房）借款合同及个人贷款支付凭证各一份； 证据2.中国建设银行个人贷款对账单7份。结算试算表一份； 证据3.共同还款责任承诺书一份。 证据4.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份； 证据5.原告与案外人山东豪才律师事务所签订的委托代理协议一份。 被告刘沛强、芮凤美、山东裕都房地产开发有限公司在本案审理期间未答辩也未提供证据。 经审理本院认定如下：2011年4月14日，建行商河支行与山东裕都房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定山东裕都房地产开发有限公司为因购置坐落于裕都温泉花城项目所属之商业住宅房产而与建行商河支行发生借贷关系的全部债务人提供担保，所担保的债权是自2011年4月14日至2014年4月13日期间因建行商河支行向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高额为人民币陆仟伍佰万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2012年3月29日，建行商河支行与刘沛强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘沛强为购买山东裕都房地产开发有限公司开发的位于商河县玉皇庙镇府前街以南、玉凯路以西裕都温泉花城1-3-601室房产向建行商河支行借款191000元，借款期限为2012年3月29日至2022年3月29日，借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，逾期利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2012年3月26日，芮凤美签订共同还款承诺书，承诺当借款人（刘沛强）不按时偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2012年3月29日，建行商河支行依约向刘沛强370*********的账户发放了贷款191000元。刘沛强在偿还部分贷款后未依约偿还剩余贷款。截至2019年5月14日，刘沛强、芮凤美尚欠建行商河支行贷款本金83198.19元、利息2938.39元、利息罚息89.26元、本金罚息448.32元。山东裕都房地产开发有限公司亦未履行担保责任。 以上认定的事实，有原告陈述及其提供的证据为证，经本院审查，可以采信，足以认定。 本院认为，建行商河支行与刘沛强签订的个人住房借款合同及与山东裕都房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上两份合同合法有效。在以上两份合同签订后，建行商河支行依约向刘沛强发放了贷款191000元，履行了合同约定的义务，但刘沛强偿还部分贷款本金及利息后未再向建行商河支行偿付剩余借款本息，其行为已构成违约，其应依法偿还剩余借款本金及利息。共同还款责任承诺书中芮凤美承诺为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息及相关费用。在刘沛强到期未偿还全部借款本息时，芮凤美也未履行保证担保义务。故芮凤美作为保证人，应对刘沛强所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。 最高额保证合同约定山东裕都房地产开发有限公司为刘沛强在建行商河支行的该笔借款提供担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。在刘沛强到期未偿还全部借款本息时，山东裕都房地产开发有限公司也未履行保证担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，山东裕都房地产开发有限公司作为保证人，应对刘沛强所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。 对于建行商河支行主张的为追回借款本金及利息，建行商河支行与山东豪才律师事务所签订了委托代理协议，支付律师费4176元。对此本院认为，因原告自认该数额是估算数据，建行商河支行也未提供其他有效证据，故对建行商河支行主张的代理费，本院不予支持。 综上所述，建行商河支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘沛强于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款本金83198.19元及截至2019年5月14日的利息2938.39元、利息罚息89.26元、本金罚息448.32元，共计86674.16元； 二、被告刘沛强于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行上述借款本金的利息（以本金83198.19元为基数，自2019年5月15日起至实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）； 三、被告芮凤美对被告刘沛强应付原告中国建设银行股份有限公司商河支行的以上借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任； 四、被告山东裕都房地产开发有限公司对被告刘沛强应付原告中国建设银行股份有限公司商河支行的以上借款本金及利息、罚息在最高额陆仟伍佰万元范围内承担连带清偿责任； 五、被告山东裕都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘沛强追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司商河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1879.95元，保全费1020元，由被告刘沛强、芮凤美、山东裕都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张洪玉 人民陪审员  许 燕 人民陪审员  李 婧 二〇一九年十二月二十七日 本件与原件核对无异 书 记 员  李 利