盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初2040号原告中国建设银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地盐城经济技术开发区软件园6号楼110室，统一社会信用代码91320991060193895Q。负责人夏小军，该行行长。委托诉讼代理人彭尧、关鹏，该行员工。被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄，个体工商户，住所地盐城市盐都区，统一社会信用代码92320903MA1U3DD357。经营者葛玉竹。被告葛玉竹，女，1975年2月18日生，汉族，住盐城市盐都区。原告中国建设银行股份有限公司盐城开发区支行（下称建行开发区支行）诉被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄（下称时骏酒庄）、葛玉竹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法由审判员徐连成适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭审理。原告建行开发区支行的委托诉讼代理人彭尧、关鹏到庭参加诉讼，被告时骏酒庄、葛玉竹经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行开发区支行诉称：2018年5月23日，原告与被告时骏酒庄、被告葛玉竹签订《小微企业快贷最高额抵押合同》（编号：32029116620183186585），葛玉竹将位于盐都区的房产抵押给原告，用于被告时骏酒庄、被告葛玉竹向原告借款，抵押期限从2018年2月12日到2023年2月11日，担保债权数额为31.50万元，双方办理了抵押登记，他项权证号为苏（2018）盐城市不动产证明第0013573号。2018年2月12日，原告与葛玉竹签订了《最高额保证合同（自然人版编号为32029116620183186589），约定葛玉竹为被告时骏酒庄、被告葛玉竹主合同项下的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带责任保证，最高担保限额为25万元。根据上述合同约定，2018年2月12日，原告与被告时骏酒庄、被告葛玉竹签订了《小微企业快贷借款合同》（合同编号：320291166-0101-20182032240），合同金额20万元，期限2018年2月12日到2019年2月11日。上述合同签订后，原告依照约定于2月14日将贷款资金发放至被告时骏酒庄单位结算账户。现被告在贷款到期后，未能按合同约定及时偿还原告贷款本息，经多次催收，仍未偿还，造成贷款逾期。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、截止2019年10月25日，该单位欠我行贷款本金为189624.38元，请求法院判令被告时骏酒庄、被告葛玉竹偿还我行以上贷款本金及至贷款结清时产生的全部利息；2、原告对被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄提供抵押的房地产享有优先受偿权，他项权证号为苏（2018）盐城市不动产证明第0013573号。当被告时骏酒庄、被告葛玉竹不履行上述还款义务时，原告有权依法处置抵押物，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄、葛玉竹对上述欠款承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告时骏酒庄、葛玉竹均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年2月12日，借款人（甲方）时骏酒庄、共同借款人葛玉竹与贷款人（乙方）建行开发区支行签订一份编号为320291166-0101-20182032240的《小微企业快贷借款合同》，约定（摘要）：第一条借款额度，乙方向甲方提供的借款额度为人民币（金额大写）贰拾万元。第三条借款额度有效期间，本合同项下借款额度有效期间自2018年2月12日至2019年2月11日（下称“额度有效期”）。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；二、罚息利率，本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定：……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施……四、乙方救济措施……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。2018年2月12日，抵押人（甲方）葛玉竹与抵押权人（乙方）建行开发区支行签订一份编号为32029116620183186585的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定（摘要）：鉴于甲方愿意为乙方与盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄（下称“债务人”）签订的编号为320291166-0101-20182032240的《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系类债务提供最高额抵押担保，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押财产。一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条担保范围、最高债权限额。一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利核罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁拾壹万伍仟元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。《抵押财产清单》载明：抵押财产名称为房屋，权属证书及其他有关证书编号为苏（2018）盐城市不动产权第0003761号，处所为市区都郭猛镇刘垛居委会1幢116室，面积为112.5平方米，抵押财产的价值为31.5万元。2018年2月12日，保证人（甲方）葛玉竹与债权人（乙方）建行开发区支行签订一份编号为32029116620183186589的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，约定（摘要）：鉴于甲方愿意为乙方与盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄（下称“债权人”）签订的编号为320291166-0101-20182032240的《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供最高额保证，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条保证范围、最高债权限额与债权确定期间。一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币贰拾伍万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、本最高额保证的债权确定期间即为主合同项下的借款额度有效期间。四、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。第二条保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证期间。一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。二、乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无须需保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。三、若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2018年2月13日，建行开发区支行与葛玉竹在盐城市国土资源局办理了编号为苏（2018）盐城市不动产证明第0013573号的不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为建行开发区支行，义务人为葛玉竹，抵押的方式为最高额抵押，担保债权数额为315000元。2018年2月14日，建行开发区支行向时骏酒庄账户转账发放贷款200000元，贷款年利率5.8725%。贷款到期后，时骏公司、葛玉竹未能按约偿还全部贷款本息。截止2019年10月25日，时骏公司、葛玉竹共计还款22251.17元（其中本金10375.62元，利息11875.55元），尚欠本金189624.38元、逾期利息11209.57元，合计200833.95元，逾期贷款年利率8.80875%。以上事实，有原告提交的《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告建行开发区支行与被告时骏酒庄、葛玉竹签订《小微企业快贷借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告时骏酒庄、葛玉竹应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，且时骏酒庄与葛玉竹是共同借款人，故原告要求被告时骏酒庄、葛玉竹偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原告与被告葛玉竹签订的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》系双方的真实意思表示，合同约定用案涉房屋为被告时骏酒庄、葛玉竹的案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告时骏酒庄、葛玉竹为案涉债务承担连带保证的请求，本院认为，被告时骏酒庄、葛玉竹系案涉借款的共同借款人，本身即为债务人，二被告为其自身债务承担连带保证责任，债务人与保证人归于同一人，无实质性法律效力，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄、葛玉竹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城开发区支行贷款本金189624.38元、逾期利息11209.57元，欠款合计200833.95元（截止2019年10月25日），并支付以本金189624.38元为基数自2019年10月26日起至实际还款之日止的按年利率8.80875%计算的利息；二、原告中国建设银行股份有限公司盐城开发区支行对被告葛玉竹所有的位于盐城市盐都区产的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4092元，减半收取2046元，保全费1770元，合计3816元，由被告盐城市盐都区郭猛镇时骏酒庄、葛玉竹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐连成二〇一九年十二月二十五日法官助理 邓 成书 记 员 黄晶晶附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。