甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初1740号原告：周任华，女，1960年12月21日出生，汉族，住兰州市西固区。原告：匡群，男，1987年1月31日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：苗国飞，甘肃诺典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑会琴，甘肃诺典律师事务所律师。被告：兰州民城房地产开发有限责任公司，住所地兰州市七里河区小西湖西津东路421号。法定代表人：尚峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。原告周任华、匡群诉被告兰州民城房地产开发有限责任公司（以下简称民城公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。于2018年7月4日作出（2018）甘0104民初1317号民事判决书，原告周任华、匡群不服上诉，兰州市中级人民法院二审后认为原判决认定事实不清，作出（2018）甘01民终2835号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周任华、匡群的委托诉讼代理人郑会琴及被告的委托诉讼代理人王生辉、周晓阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金128872.8元；2.请求法院依法判决被告向不动产管理部门提交房屋权属证书所需的全部登记备案材料，配合原告办理房屋权属证书；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2010年4月19日签订商品房买卖合同，约定被告将位于兰州市西固区房屋出售给原告，并约定了房屋基本情况、计价方式、价款、付款期限、违约责任、交付期限等。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，但经双方多次协商，被告因未缴纳土地出让金而至今未为原告办理涉案房屋的权属证书。原告为维护合法权利，诉至法院。被告辩称，2006年,兰州瑞达旅行服务股份有限公司（以下简称瑞达公司）取得原西固宾馆土地使用权。2008年7月17日，民城公司取得涉案项目《国有土地使用证》。2009年2月20日，民城公司取得《建设工程规划许可证》。2009年3月3日，民城公司取得《建设用地规划许可证》。2009年4月13日，民城公司取得《建设工程施工许可证》。2009年9月30日，民城公司取得《商品房预售许可证》，并开始销售，于2011年3月销售完毕。2012年9月24日，兰州市国土局下发《关于同意变更兰州民城房地产开发有限责任公司用地土地使用条件的通知》，以该宗地建筑容积率调整为由要求民城公司缴纳土地出让金48320538元。民城公司认为其为开发该宗土地支付的费用远远超过补缴的土地出让金，不应再缴纳该笔款项。民城公司依法依规开发建设华都天韵项目，五证齐全，已经具备了办理房屋权属证书的条件，现因兰州市相关政府部门原因，致使涉案房屋未能如期办理权属证书，对此民城公司并无过错，不构成违约，且原告主张的违约金数额明显高于合同约定的数额，根据约定大于法定的原则，原告的主张不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2010年4月19日签订的商品房买卖合同，原告购买了兰州市西固区合水路14号华都天韵第11幢1单元1206室的房屋一套，房屋总价款446394元。《商品房买卖合同》第十五条约定：民城公司应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因民城公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款0.1%支付违约金。该合同成立后，周任华、匡群依约向民城公司交付购房款，民城公司向原告交付房屋。后因民城公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料向产权登记机关备案，酿成本案纠纷。另查明，2012年9月24日，兰州市国土局下发《关于同意变更兰州民城房地产开发有限责任公司用地土地使用条件的通知》，该通知要求民城公司须补交国有建设用地使用权出让价款48320538元。并要求民城公司接此通知后，持与该局签订的协议书及支付凭据办理有关手续。此通知自下发之日起三个月内，民城公司应付清全部国有建设用地使用权出让价款，否则，该通知无效，重新办理。民城公司接此通知后，未补交土地出让金。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周任华、匡群与民城公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，对双方具有法律上的拘束力。原告周任华、匡群如约履行合同义务缴纳全部购房款，民城公司应当按照双方的约定在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案以全面履行合同，但民城公司未能在合同约定的期限内履行该义务，而该义务不仅系双方合意一致，亦属民事义务范畴，被告应当履行该义务，故对原告请求应当予以支持，即判令被告民城公司于本判决生效后三十日内向房屋产权登记机关报备原告周任华、匡群所购兰州市西固区合水路14号华都天韵第11幢1单元1206室的房屋商品房权属登记所需资料，协助周任华、匡群办理房屋权属登记同时鉴于本案实际情况，为保障权利人经生效裁判确定的权利得到及时保护，督促义务人及早履行义务，确保商品房买受人取得所购商品房物权不受影响，维护交易安全，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条规定，本院限定民城公司在三十日内履行向房屋登记机关提交房屋产权报备资料义务，逾期则应承担迟延履行金。迟延履行金以买受人已付房屋总价款为基数，按每日万分之一的标准支付，但最高以不超过涉案房屋总价款百分之三十为限。原告请求被告支付违约金128872.8元的诉讼请求，根据本案双方签订的《商品房买卖合同》，双方当事人负有的合同义务有：原告周任华、匡群按照合同约定支付全部购房款；被告民城公司应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因民城公司的责任，周任华、匡群不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款0.1%支付违约金。本案中，周任华、匡群按期完成交付全部购房款的合同义务，被告民城公司在合同期限内未能办理相关资料报备手续，确属违约，故民城公司理应承担违约责任。因双方签订的合同中对违约金的约定不违反法律规定，同时民城公司已按合同约定期限交付房屋给周任华、匡群居住使用。庭审时，原告未能提交充足的证据证实其因延期办理房屋产权证书而造成的具体违约损失，也不能证明原告所遭受的经济损失明显高于双方约定的违约金，故对违约金的计算以合同约定标准进行计算，被告民城公司向原告周任华、匡群支付违约金446.4元（446394×0.1%）。关于本案案件受理费的负担。本案中原告周任华、匡群的诉讼请求虽未被人民法院全部支持，但酿成本案纠纷的原因，是被告民城公司单方面违反合同义务而发生，故案件受理费应当由被告民城公司负担90%，原告周任华、匡群就未支持的部分适当负担10%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告兰州民城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内向原告周任华、匡群支付违约金446.4元；二、被告兰州民城房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向房屋产权登记机关报备原告周任华、匡群所购涉案房屋商品房权属登记所需资料，协助周任华、匡群办理房屋权属登记。逾期则向周任华、匡群支付迟延履行金（按周任华、匡群已交房款总额每日万分之一支付，计算至兰州民城房地产开发有限公司向房屋产权登记机关报备涉案房屋权属登记所需资料止，但最高以不超过涉案房屋总价款百分之三十为限）。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，由原告周任华、匡群负担288元，被告兰州民城房地产开发有限责任公司负担2590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王俊灵审 判 员  韩晓蕾人民陪审员  李燕婷二〇一九年十二月二十五日书 记 员  王雪婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。