河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初3350号原告：王根章，男，汉族，1965年7月16日出生，住河南省许昌县。原告：李兰枝，女，汉族，1965年8月29日出生，住河南省许昌县。原告：王文琼，男，汉族，1986年11月8日出生，住洛阳市涧西区。三原告共同委托诉讼代理人：李颖彬，河南达兴律师事务所执业律师。被告：金冠青，女，汉族，1982年10月11日出生，住洛阳市西工区。被告：王国英，男，汉族，1978年8月18日出生，住山东省莘县。第三人：吴伟峰，男，汉族，1963年6月15日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：任延萍，河南达兴律师事务所执业律师。原告王根章、李兰枝、王文琼诉被告金冠青、王国英、第三人吴伟峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王根章、李兰枝、王文琼的共同委托诉讼代理人李颖彬、第三人吴伟峰的委托诉讼代理人任延萍到庭参加诉讼，被告金冠青、王国英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。王根章、李兰枝、王文琼向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金冠青、王国英共同支付三原告拖欠租金107477元；2、依法判令被告金冠青、王国英向三原告腾空并返还租赁房屋；3、依法判令被告金冠青、王国英共同向三原告支付占用费直至返还房屋为止（计算方式为：以11527元/月为标准自2019年1月1日起计算至实际返还房屋之日止，暂计算至2019年3月31日为34581元）；4、依法判令本案诉讼费用由被告金冠青、王国英承担。事实及理由：2014年7月31日，李兰枝与金冠青签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于洛阳市××工区纱厂××路××街·××（××路××源大厦××楼西户）房屋租给被告使用，租赁期限至2018年12月31日。协议约定2014年租金为10604元／月，2015年至2018年租金为11527元／月。租赁房屋中部分产权所有人为第三人吴伟峰，为了便于对外整体出租吴伟峰授权将该套房屋委托原告代为对外出租、收取租金及处理其他有关事宜。合同履行过程中，被告拖欠原告18个月租金共计207477元，王国英向王根章、王文琼出具《欠房租》一份，金冠青与王国英系夫妻关系，对上述事实予以确认。租赁协议到期后，被告金冠青、王国英未向原告返还房屋，于2019年3月31日支付100000元，尚欠107477元租赁费没有支付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。金冠青、王国英未到庭应诉，未答辩。吴伟峰述称，同意原告的诉讼请求。王根章、李兰枝、王文琼围绕诉讼请求依法提交了证据，金冠青、王国英未到庭进行质证。对王根章、李兰枝、王文琼提交的证据本院予以确认，并在卷佐证，同时认定事实如下：1、涉案房产位于洛阳市××工区纱厂××路××街·××幢，主要涉及1-201、1-206、1-207三套房产，其中1-201房产的所有权人为吴伟峰【不动产权证号：201900074934】，面积为203.80平方米；1-206房产的所有权人为王根章【不动产权证号：豫（2017）洛阳市不动产权第00480889号】，面积128.63平方米；1-207房产的所有权人为王文琼【不动产权证号：豫（2017）洛阳市不动产权第00481022号】，面积128.63平方米。上述三套房产的总面积为461.06平方米。2、2014年6月20日吴伟峰出具《委托协议书》一份，内容如下：鉴于委托人吴伟峰常年在外，为了便于整体出租，现将委托人名下西工区纱厂南路31号银街锦华园1幢1-206号（洛房权证市字第××号）房产相关事宜，委托于王根章、李兰枝、王文琼代为处理，委托事项包括代为出租、签订租赁合同；代为收取租金；由租金引发的争议代为解决。吴伟峰庭审时称由于笔误将其名下的“1-201号房产”误写成“1-206号房产”，但房产证号是对的。庭审时王文琼也认可将其名下的涉案房产委托李兰枝代为出租、签订租赁合同、收取租金。王根章、李兰枝、王文琼提交落款日期为2014年7月31日、署名为李兰枝（甲方、出租方）与金冠青（乙方、承租方）的《房屋租赁协议》一份和落款日期为2018年10月7日、署名为王国英的《欠房租》一份。《房屋租赁协议》约定：甲方将涉案房产租给乙方办公使用，租赁期限自2014年6月25日至2018年12月31日；自2014年6月25日至2014年12月30日（6个月零五天），本房屋租金为每平方米23元，房屋面积为461.06平方米，总价为10604元／月，年租金65391元。租金一次性付清为65391元；自2015年1月1日至2018年12月30日本房屋月租金为每平方米25元，房租面积为461.06平方米，总价为11527元／月，年租金138318元，租金在房屋使用前按季度一次性支付为34579元；自合同签订之日起，房屋按季度缴纳，如乙方未按时缴纳，甲乙双方协商解决，如协商不了，甲方有权解除合同；合同到期，双方协商续租问题，如乙方不再租赁，应提前40天通知甲方；乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住产生的费用由乙方负担，租赁结束时乙方须交清欠费；经甲方同意，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。《欠房租》载明：今欠王根章、王文琼汉屯路昊源大厦二楼西侧461.06平方米用房租金，每月租金为11526.5元，截止2018年12月31日共计18个月，共计207477元。于2019年春节前（2019年2月4日）前一次性支付人民币100000元整，余款105000元于2019年6月1日前一次性付清。王根章、李兰枝、王文琼自认王国英在出具《欠房租》后共分两次向李兰枝转款110000元，一次是2019年2月4日通过王国英自己名下账户转款10000元，一次是通过王福江名下账户向其转款100000元。王根章、李兰枝、王文琼向本院提交《腾房告知书》一份，内容如下：“金冠青、王冠英，基于贵方与我签订的《房屋租赁协议》约定租赁期限为2014年6月25日至2018年12月30日，合同期已届满。现通知贵方于2019年1月15日之前搬离并腾空，并按约定结清房租，告知人李兰枝，2019年1月10日”。3、李兰枝与王根章系夫妻关系，于1986年2月23日登记结婚。金冠青与王国英系夫妻关系，于2006年7月11日登记结婚。本院认为，李兰枝与金冠青签订的《房屋租赁协议》是双方在平等自愿的基础上真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，该《房屋租赁协议》合法有效，本院予以确认。《房屋租赁协议》对租赁期间、房租的数额及缴纳时间都作出了明确约定，双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务。李兰枝依约将涉案房产交付给金冠青，但金冠青却未按照约定的期限和数额支付租金。因金冠青和王国英系夫妻关系，且因金冠青未按约定履行缴纳房租的义务，王国英出具《欠房租》并承诺于2019年6月1日前将截止至2018年12月31日尚欠的房租207477元付清，故金冠青所欠截止至2018年12月31日的房租为其和王国英的夫妻共同债务。庭审时李兰枝自认在王国英出具《欠房租》后收到王国英缴纳的房租110000元，现金冠青、王国英尚欠截止至2018年12月31日的房租97477元未付，故金冠青和王国英应当向李兰枝支付尚欠的截止至2018年12月31日的租金97477元。根据相关法律规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。本案中涉案房产的租赁期限于2018年12月31日到期，租赁期限届满后承租人金冠青未与李兰枝办理交接手续，将涉案房产腾空并返还给李兰枝，且李兰枝称已在涉案房产处张贴《腾房告知书》，故对李兰枝主张金冠青立即腾空并返还涉案房屋同时按照《房屋租赁协议》约定11527元/月的标准支付自2019年1月1日起至金冠青实际归还房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房产的《房屋租赁协议》系李兰枝与金冠青之间签订的，故对王文琼、王根章主张涉案房产房租及房屋占用费，并要求金冠青、王国英腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。李兰枝收取相关费用后，王文琼、王根章、吴伟峰和李兰枝之间有争议的，另行解决。对李兰枝主张王国英腾空并返还涉案房屋同时支付自2019年1月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，因王国英并非合同相对方，且李兰枝并未有充足证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于金冠青与王国英双方共同意思表示，故本院对李兰枝的该项诉求不予支持。金冠青、王国英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，未提交相反证据予以反驳，视为其对自身权利的放弃，应当承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、金冠青于本判决生效后三十日内腾空并向李兰枝返还位于洛阳市西工区纱厂南路31号银街·锦华园1幢201【不动产权证号：201900074934】、206【不动产权证号：豫（2017）洛阳市不动产权第00480889号】、207【不动产权证号：豫（2017）洛阳市不动产权第00481022号】房屋；二、金冠青、王国英于本判决生效后十日内向李兰枝支付截止至2018年12月31日的租金97477元；三、金冠青于本判决生效后十日内向李兰枝支付自2019年1月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按照每月11527元的标准计算）；四、驳回王根章、李兰枝、王文琼的其他诉讼请求。如金冠青、王国英未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3141元，由王根章、李兰枝、王文琼负担293元，金冠青、王国英负担2848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓宇人民陪审员  李淑萍人民陪审员  高琳萍二〇一九年十二月三日书 记 员  任俊丽