四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初2995号 原告：谢雨桐，曾用名谢桂玉，女，汉族，生于1982年1月24日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：李玉良，广东大篆律师事务所律师，特别授权。 被告：马庆奎，男，汉族，生于1954年11月4日，住四川省西充县。 被告：吴明惠，女，汉族，生于1954年8月28日，住四川省西充县。 二被告共同委托诉讼代理人：李黎，四川首力律师事务所律师。 被告：强洪，男，汉族，生于1965年5月18日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者。 被告：宋先均，男，汉族，生于1969年11月30日，住四川省西充县。 被告：强涌，曾用名强勇、强同轩、强同先，男，汉族，生于1970年2月18日，住四川省西充县。 被告：吴军蓉，女，汉族，生于1976年9月7日，住四川省西充县。 被告：谢玉涛，男，汉族，生于1973年2月12日，住四川省成都市天府新区。 被告：四川省圣山医疗管理有限公司，住所地四川省西充县晋城镇晋城大道三段306号，统一社会信用代码91511325MA629B4L6W。 法定代表人：谢雨桐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨志华，男，汉族，生于1986年2月7日，住江西省抚州市临川区，特别授权。 原告谢雨桐与被告马庆奎、吴明惠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，诉讼中本院依法追加强洪、宋先均、强涌、吴军蓉、谢玉涛、四川省圣山医疗管理有限公司作为本案被告参加诉讼。原告谢雨桐的特别授权委托诉讼代理人李玉良、被告马庆奎、吴明惠的委托诉讼代理人李黎、被告强洪的委托诉讼代理人马勇、宋先均、被告四川省圣山医疗管理有限公司的委托诉讼代理人杨志华到庭参加了诉讼，被告强涌、吴军蓉、谢玉涛经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告谢雨桐向本院提出诉讼请求：1、判决原告谢雨桐与被告马庆奎2016年11月7日签定的《租赁合同》于2020年1月1日解除；2、判决被告马庆奎、吴明惠向原告谢雨桐连带支付2017年7月1日至2019年12月31日房屋租金人民币500000元；3、判决被告马庆奎、吴明惠向原告谢雨桐连带支付违约金人民币40000元；4、本案诉讼费由被告马庆奎、吴明惠连带承担。事实与理由：被告马庆奎、吴明惠是夫妻关系。被告马庆奎与原告于2016年11月7日签订《租赁合同》约定：原告将四川省西充县晋城镇北街126号门面房50平方米和二楼1号、2号、3号商业用房1000平方米出租给被告，租赁期限自2017年1月1日起至2027年12月31日止，前三年（2017年—2019年）房屋租金每年人民币20万元，第一年租金在合同签订同时先付50%(即10万元〉，余款10万元在装修完毕开业三个月内支付；第二年起租金在当年1月31日前支付50%，余款在6月30日前支付；2020年起按市场价重新议价；甲、乙双方提前中止合同必须提前半年通知对方，租赁费按实际使用月份计算；租赁期间，任何一方违约，按年租金的20%支付对方违约金。合同签订后原告依约履行了合同义务。被告除了在合同签订时向原告支付了第一年50%的租金（即10万元）之外，虽经原告多次催促，开业三个月起至今未支付其余租金。原告为此提起诉讼，请人民法院判如所请。 被告马庆奎、吴明惠的委托诉讼代理人李黎在庭审中辩称，1、被告马庆奎不是本案适格的被告，原告虽然与马庆奎签订了《租赁合同》，但未举证证明将租赁物交付给马庆奎个人，该房屋实际是西充圣安中西医结合门诊部承租并实际经营使用，而马庆奎是作为全体合伙人的代表在门诊部筹建、成立之前进行的民事法律行为，各合伙人共同于2016年12月成立门诊部后也实际使用该租赁房屋，并由原告对门诊部进行经营管理。原告既是出租方，也是承租的门诊部的合伙人和经营者。在2018年10月9日的《合伙人会议记录》中也进一步证明了合伙人会议中商议对房屋租金应由全体合伙人承担。如租金由马庆奎个人承担，明显违背真实的法律事实关系，有违公平公正。2、吴明惠不应当承担连带责任，不属于夫妻共同债务。吴明惠未与原告签订《租赁合同》，不是合同的权利义务的相对人，该合同是马庆奎代表合伙人签订的，是基于合伙关系产生的债务，马庆奎并没有用于夫妻家庭共同生活、共同生产经营，并不是夫妻家庭生活之债，不属于马庆奎与吴明惠的夫妻共同债务。3、案涉房屋租金应由圣安门诊部承担。本案的责任主体应为登记的个体户，原告不能主张由各合伙人来共同承担责任。合伙协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，只是它的约束力只存在于实际的合伙人之间，并无对外效力。因此，登记的经营者在对外承担了责任之后，对内则可按合伙协议的约定对其他合伙人进行追偿。 被告强洪的委托诉讼代理人马勇在庭审中辩称，本案被告强洪的主体不适格，应当是西充圣安中西医结合门诊部，是以个体工商户的名义对外行使民事权利。对于门诊部的债务的形成是因租赁合同产生，在本案中涉及条件不具备，原告曾表达过对门诊部进行清算，但至今未清算，我方认为在这时起诉租赁合同条件不具备，应建立在清算后。 被告宋先均辩称，我同意被告强洪的代理人的意见，要等清算完后该负责就负责，具体账目我们都不得而知。 被告四川省圣山医疗管理有限公司的委托诉讼代理人杨志华在庭审中辩称，所有的股东应承担所有的事情。 被告强涌、吴军蓉、谢玉涛未提交答辩意见。 本院经审理查明案件事实如下：2016年11月6日由被告宋先均、马庆奎、四川省圣山医疗管理有限公司、强涌、吴军蓉签订了《圣安中西医结合门诊部合伙协议书》，约定由各方出资共计200万元成立圣安中西医结合门诊部，根据该协议，在门诊部设立时各方实际缴付金额分别为宋先均40万元、马庆奎40万元、四川省圣山医疗管理有限公司60万元、强涌40万元、吴军蓉20万元。 2016年11月7日以原告谢雨桐为甲方（出租方）、被告马庆奎为乙方（承租方）签订了《租赁合同》，约定甲方将其坐落于西充县晋城镇北街126号门面（建筑面积50平方米）和二楼1号、2号、3号商业用房（建筑面积1000平方米）租赁给乙方用于开办医疗机构，租赁期限自2017年1月1日起至2027年12月31日止；房屋年租赁费为20万元，前三年（2017—2019年）年租金维持不变，2020年起按市场价格重新议价，第一年租金在签订合同时先付50%即10万元，余款10万元在装修完毕开业三个月内支付。第二年起租金在当年1月31日前支付50%，余款在6月30日前支付。《租赁合同》另约定租赁期间，任何一方违约，按年租金的20%支付对方违约金。 因原告谢雨桐未能足额收取房屋租金，遂诉讼来院。诉讼中，原告谢雨桐申请撤回了第一项诉讼请求。 另查明：1、西充圣安中西医结合门诊部于2016年12月19日在西充县市场监督管理局注册，经营者登记为谢雨桐，2018年12月该门诊部停止经营。 2、西充圣安中西医结合门诊部合伙人中被告强洪与被告强涌系一股，被告吴军蓉与被告谢玉涛系一股；被告四川省圣山医疗管理有限公司的法定代表人即本案原告谢雨桐，其在该公司持有99%的股份。 本院认为，一、依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原告谢雨桐将坐落于西充县晋城镇北街126号门面和二楼1号、2号、3号商业用房租赁给被告马庆奎用于开办医疗机构，租赁期限自2017年1月1日起至2027年12月31日止；被告马庆奎与原告谢雨桐签订了《租赁合同》，该合同不违反法律规定，真实合法有效，应受法律保护，被告马庆奎应当支付房屋租金。鉴于案涉房屋用于开办西充圣安中西医结合门诊部，而该门诊部系被告马庆奎、强洪、宋先均、强涌、吴军蓉、谢玉涛、四川省圣山医疗管理有限公司合伙出资成立，该房屋租金应为该门诊部所负债务，该门诊部已于2018年12月停止经营，但合伙组织尚未解散，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”之规定，各合伙人对西充圣安中西医结合门诊部所欠房屋租金应当按照出资比例承担偿还责任。按照《圣安中西医结合门诊部合伙协议书》确定的出资金额，应认定各方出资比例为宋先均20%、马庆奎20%、四川省圣山医疗管理有限公司30%、强涌（含强洪）20%、吴军蓉（含谢玉涛）10%。对于被告马庆奎、吴明惠辩解“案涉房屋租金应由圣安门诊部承担。本案的责任主体应为登记的个体户，原告不能主张由各合伙人来共同承担责任”，本院认为西充圣安中西医结合门诊部登记的系个体工商户，经营者为谢雨桐，如果由谢雨桐起诉作为个体工商户的西充圣安中西医结合门诊部，便会陷入自己起诉自己的怪圈，且不利于纠纷的解决，浪费司法资源，故由谢雨桐向西充圣安中西医结合门诊部的实际经营者即各合伙人主张权利更合法合情合理，也更便于纠纷的处理。故对被告马庆奎的此辩解主张，本院不予采信。对于被告强洪、被告宋先均关于原告要求支付租金的条件不具备、应在清算后的辩解主张，本院认为原告谢雨桐作为房屋出租人，向各被告主张房屋租赁费用与被告的合伙组织即西充圣安中西医结合门诊部的清算并不冲突、矛盾，既可以在清算前作为合伙期间的债务先行承担，也可以在清算时纳入合伙期间的债务账目。故对被告强洪、被告宋先均的此项辩解主张，本院不予采信。二、因西充圣安中西医结合门诊部至今仍占有原告谢雨桐用于出租的案涉房屋，自2017年起至2019年三年期间房屋租金共计60万元，扣除已付10万元，现下欠房屋租金50万元，各被告应当承担支付责任。三、按照《租赁合同》的约定，因未按期交纳房屋租金，已构成违约，故应按照合同约定支付违约金。四、现无证据证明案涉债务系被告马庆奎与被告吴明惠的夫妻共同债务，故对于原告谢雨桐请求被告吴明惠承担连带清偿责任的诉讼主张，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告马庆奎、强涌（强洪）、宋先均、吴军蓉（谢玉涛）、四川省圣山医疗管理有限公司在本判决发生法律效力后十五日内分别一次性支付所欠原告谢雨桐租金10万元、10万元、10万元、5万元、15万元合计人民币50万元（大写伍拾万元整），及各自承担违约金8000元、8000元、8000元、4000元、12000元合计40000元（大写肆万元）；各被告承担连带清偿责任； 二、驳回原告谢雨桐的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，减半收取4600元，由被告马庆奎、强涌（强洪）、宋先均各自负担920元、吴军蓉（谢玉涛）负担460元、四川省圣山医疗管理有限公司负担1380元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 兴 二〇一九年十二月五日 书记员 李思琦