北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初21061号原告：王威，男，1970年3月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王学武（系原告王威之父），1944年2月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京顺华基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街19号院6号楼9层906室。法定代表人：李胜国，职务不详。原告王威与被告北京顺华基业房地产经纪有限公司（以下简称：顺华基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王威到庭参加诉讼。被告顺华基业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王威向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告签订的《北京市房屋租赁委托合同》自起诉之日起解除；二、判令顺华基业公司返还位于大兴区黄村西里63号楼3单元302室租用房屋；三、判令顺华基业公司支付房屋租金20473.33元，暂计算至2019年6月13日，实际要求计算至顺华基业公司返还房屋之日止，并按照同期中国人民银行贷款利息的3倍支付相应利息；四、判令顺华基业公司支付违约金7600元及相应利息；五、判令顺华基业公司支付使用、承租房屋产生的水电和燃气等费用2000元；六、判令顺华基业公司恢复房屋家具、家电设施，丢失或者损坏照价赔偿。以合同中房屋交接清单为准。事实和理由：顺华基业公司与我于2018年6月27日签订《北京市房屋租赁委托合同》，约定顺华基业公司应于2019年3月27日之前支付我房费11100元，但顺华基业公司未支付房费。2019年4月27日，我与顺华基业公司签订补充协议：顺华基业公司在2019年6月27日前支付共计22500元房费。目前顺华基业公司已经失联，我无法与其取得联系。经我多次催要，其以各种理由推脱。其行为损害了我的利益，故为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。顺华基业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，王威（委托方、甲方）与顺华基业公司（受托方、乙方）签订《北京市房屋租赁委托合同》，约定：甲方将坐落于北京市大兴区黄村西里63号楼3单元302室房屋委托乙方出租。出租委托期自2018年6月28日至2020年6月27日，共计贰年。租金标准：2018年6月27日，7400元；2018年9月27日，11100元；2018年12月27日，11100元；2019年3月27日，11100元；2019年6月27日，11400元；2019年9月27日，11400元；第五条费用分摊问题：（一）甲方承担：供暖费、物业管理费等。（二）乙方承担：1、水费；2、电费；3、电话费；4、燃气费；5、有线电视费；第八条合同的解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达30日以上的又无正当理由……第九条违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。第十一条其他约定事项：4.如房内所有设施设备家具家电在租期内发生损坏，所有维修全部由乙方北京顺华基业房地产经纪有限公司负责。同日，双方对涉案房屋进行交接，并签订《房屋附属设施、设备交割清单》，载明：双人床1张，椅子6张，电脑桌1张，餐桌1张，电视2台……其他相关费用：水费底数164.5；电费余数10.37；燃气费余数625.8。顺华基业公司分别于2018年6月27日、9月27日、12月28日支付租金。王威提交高井霞书写证明、刘高明书写字条、收据，证明其维修防水花费900元，安装阀门和淋浴开关花费73元。同时提交水费票，证明顺华基业公司拖欠自2019年1月23日至2019年9月21日的水费180元。王威提交北京市房屋租赁委托合同、补充协议、自来水缴费通知单、房屋所有权证等证据以证明上述事实。顺华基业公司未对上述证据提出异议，亦未提交相反的证据推翻上述证据。本院对上述证据予以采信。本案审理过程中，涉案房屋次承租人吴俊松于2019年8月16日腾退房屋。王威提交说明载明：在法院的调解下，从顺华基业公司承租的吴俊松在2019年8月17日将钥匙交到法院，后我方从书记员手中接过钥匙，回到家中查看，发现家中物品损坏严重，冰箱丢失，家具已经被更换，在无法联系顺华基业公司的情况下报警到派出所，并做了笔录。后期自行维修了卫生间防水，更换了阀门龙头等。其中水电气原统计的数字内金额钱数均已用尽，特要求顺华基业公司赔偿水电气的相应损失。经询，王威明确其诉讼请求如下：一、确认王威与顺华基业公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》于2019年6月13日（即起诉之日）解除，理由是顺华基业公司拖欠租金；二、因为次承租人吴俊松已经腾退了涉案房屋，王威于2019年8月16日取回了涉案房屋，故第二项诉讼请求不再主张；三、顺华基业公司支付自2019年3月27日至2019年8月16房屋租金及占有使用费共计17433.33元，其中2019年3月27日至6月26日11100元，6月27日至8月16日6333.33元；利息以11100元为基数，自2019年3月27日计算至8月16日，按照银行同期贷款利率的三倍计算；四、违约金是根据合同约定的两倍租金即7600元计算，利息以7600元基数，自2019年3月27日计算至8月16日止。五、顺华基业公司支付承租房屋产生的水费180元、电费10.37元、燃气费用（按照交接清单一共剩余625.8个字，每个字2.28元）；六、顺华基业公司承担维修厕所防水（900元）、安装阀门和淋浴开关（73元）产生的费用共计973元、丢失电视机顶盒、冰箱、床、桌椅损失共计5000元，其中机顶盒、冰箱丢失了，床和桌椅给更换成不好的了。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案顺华基业公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证等相关权利。王威和顺华基业公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。顺华基业公司未按照合同约定交付租金达30日以上且无正当理由，王威有权单方解除合同。关于合同解除的日期，因次承租人已于2019年8月16日腾退涉案房屋，王威取回房屋，故自2019年8月16日起，因顺华基业公司的违约行为，合同目的已无法实现，故本院依法确认王威与顺华基业公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》于2019年8月16日解除。关于腾退,王威不再主张，本院不持异议。关于房屋租金，王威主张计算标准及数额正确，本院依法予以支持。租金利息缺少事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金及利息，双方合同中违约责任项下并未约定逾期支付租金需要交纳违约金，故王威的该项主张缺少事实和法律依据，本院不予支持。关于水费、电费、燃气费，结合合同约定以及王威提交的自来水缴费通知单，其主张合理，经核算，本院对王威主张的数额不持异议。关于维修厕所、安装阀门和淋浴开关产生损失，结合合同约定以及收据、证明等证据，其主张的该笔费用具有事实和法律依据，本院予以支持。关于丢失电视机顶盒、冰箱的费用，因房屋交接时，王威将上述物品交付顺华基业公司，现因顺华基业公司的违约行为导致房屋收回时，上述物品已丢失，故王威主张顺华基业公司赔偿电视机顶盒及冰箱损失的请求，本院予以支持。关于赔偿数额，本院综合考虑使用年限等情况，酌定损失为500元。关于更换床和桌椅的费用，王威未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认王威与北京顺华基业房地产经纪有限公司于2018年6月27日签订的《北京市房屋租赁委托合同》于2019年8月16日解除；二、于本判决生效后十日内，北京顺华基业房地产经纪有限公司支付王威自2019年3月27日至2019年8月16日的房屋租金共计17433.33元；三、于本判决生效后十日内，北京顺华基业房地产经纪有限公司支付王威水费180元、电费10.37元、燃气费1426.82元；四、于本判决生效后十日内，北京顺华基业房地产经纪有限公司支付王威厕所维修费、阀门和淋浴开关安装费973元；五、于本判决生效后十日内，北京顺华基业房地产经纪有限公司支付王威电视机顶盒及冰箱损失500元；六、驳回王威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1958元，公告费260元，由北京顺华基业房地产经纪有限公司负担573元（于本判决生效后七日内交纳），由王威负担1645元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  武成燕人民陪审员  武秋凤二〇一九年十二月五日法官 助理  常欣月书 记 员  赵立华