广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0784民初2633号原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路241号，统一社会信用代码：91440784194324459B。负责人：曾少明，该行行长。委托诉讼代理人：潘祺玮，广东金硕律师事务所律师；委托诉讼代理人：丘洁玲，广东金硕律师事务所律师。被告：农秋连，女，1978年7月11日出生，壮族，住广西隆安县，原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行与被告农秋连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘祺玮到庭参加诉讼，被告农秋连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告提前偿还贷款本金494485.82元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按编号为No44020120160263292《个人购房担保借款合同》约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，现暂计至2019年6月22日为15813.61元）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费30412元；3.确认原告对被告用作抵押的位于鹤山市沙坪××街××房的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月9日，原被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：No44020120160263292），借款合同约定：被告向原告借款51万元，用于购买房产，借款期限360个月，等额本息还款；借款利率是浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。关于抵押，借款合同第三十二条约定，被告以所购鹤山市沙坪××街××房的房产作抵押担保。关于违约责任，借款合同第十一条11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止；借款合同第十一条11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款合同第十一条11.4约定：发生“借款人未按约定按期足额偿还借款”情形的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款合同第十一条11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年12月22日，原告依约发放了51万元贷款本金，贷款到期日为2046年12月21日，执行利率4.16500%，逾期利率6.24750%，按月等额本息还款。但被告未能按照合同的约定还款付息，截止2019年6月22日止，已逾期9期。经原告多次催收，至起诉日被告仍不偿还欠款，严重影响原告的资金安全。另外，原告为实现债权委托律师代理并支付律师费30412元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决如前诉请。农秋连未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，原告与被告农秋连签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款510000元，贷款用途为购买住房，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；担保方式采用抵押担保，被告以其所有的坐落于鹤山市沙坪××街××房的房产作抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生“借款人未按约定按期足额偿还借款”等情形的，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。签订上述合同后，原告于2016年12月13日就鹤山市沙坪××街××房屋向鹤山市国土资源局办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为农秋连，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为510000元。2016年12月22日，原告向被告农秋连发放了510000元的贷款本金，《借款凭证》记载上述借款到期日为2046年12月21日，执行利率4.16500%，逾期利率6.24750%，还款方式为等额本息还款。后被告未能按照合同的约定还本付息，截至2019年6月22日，被告拖欠原告本金494485.82元、利息（含罚息、复利）15813.61元未偿还。经原告多次催收未果，遂诉至本院。2019年7月19日，原告作为甲方与乙方广东金硕律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，指派丘洁玲律师或潘祺玮律师作为甲方的代理人，就本案为甲方提供一审等代理服务，甲方向乙方支付代理费30412元。2019年8月9日，原告向广东金硕律师事务所支付了律师代理费30412元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告借款后没有依约按时足额还款，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。原告主张被告提前偿还欠款本金494485.82元及相应的利息（截至2019年6月22日的利息、罚息及复利为15813.61元，自2019年6月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按《个人购房担保借款合同》约定另行计算）合法有据，本院予以支持。因被告违约致使原告采取诉讼方式来实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。原告提交了《委托代理协议》、网上银行电子回单等证据，证明其支出本案律师费30412元，该费用没有超出本院核定范围，本院予以认可。被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，提供其所有的位于鹤山市沙坪××街××房的房产【粤（2016）鹤山市不动产权第0021011号）作为其借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，故原告作为抵押权人，对上述抵押房产以折价或拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告农秋连于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还贷款本金494485.82元及相应的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2019年6月22日为15813.61元，从2019年6月23日至欠款清偿日止的利息、罚息和复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定另行计算）；二、被告农秋连于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师代理费损失30412元；三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告农秋连所有的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园花岸十八街6号603房的房产【粤（2016）鹤山市不动产权第0021011号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9207.11元、保全费3223.55元，诉讼费合共12430.66元（原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行已预交），由被告农秋连负担。原告预交的诉讼费12430.66元，由本院予以退回；被告农秋连应向本院补缴诉讼费12430.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 程 军审判员 黄剑强审判员 温晓明二〇一九年十二月二十三日法官助理麦凤菁书记员李婉莹