宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁04民终1146号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某，住宁夏隆德县。 委托诉讼代理人：张某，宁夏和仁律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏兴龙房地产开发有限责任公司。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：黄某2，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限为特别授权。 上诉人陈某因与被上诉人宁夏兴龙房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区隆德县人民法院（2019）宁0423民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈某及其委托诉讼代理人张某、被上诉人宁夏兴龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李德隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某上诉请求：一、撤销原审判决，依法驳回被上诉人要求上诉人按照测绘面积补交房款的诉讼请求。二、本案诉讼费用由被上诉人负担。 事实和理由：一、原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当，导致判决结果错误。原审判决认为双方签订的合同约定“商品房交付后，产权面积与约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即以隆德县房产测绘机构出具的测绘成果报告面积为准”，但是原告对此并未同意，被上诉人也从未对此进行提示和说明，上诉人认为合同记载的两种处理方式同时适用，因此才签订了合同，如果被上诉人提示第2种处理方式已经被排除，上诉人是绝对不会签订这份合同的。根据合同法第41条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。消费者权益保护法第26条规定：经营者不得以格式条款等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款等含有前款所列内容的，其内容无效。二、被上诉人利用自己在房产交易中的优势地位，用自己制作的格式合同取代示范文本，规避法律规定。三、被上诉人作为开发商，擅自改变设计，导致涉案房屋面积增加18.8%，严重损害上诉人的利益。据此，上诉人认为原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当，导致判决结果错误，依法应予改正，为此提出上诉，请求上级法院查清案件事实，依法改判或发回原审法院重新审理，维护上诉人的合法权利。 宁夏兴龙房地产开发有限责任公司辩称，上诉人的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，证据充分，判决适当，应予维持。 陈某向一审法院起诉请求：1.请求判令兴龙公司协助办理星兴广场商住楼00234号房屋权属登记证书；2.请求判令兴龙公司支付迟延办理星兴广场商住楼00234号房屋权属登记证书违约金25090.8元；3.本案诉讼费由兴龙公司承担。 宁夏兴龙房地产开发有限责任公司反诉请求：1.请求判令被反诉人给付购房款48620元（7.15平方米*6800元）；2.本案反诉费由陈某承担。 一审法院认定事实：2013年9月25日，陈某与兴龙公司签订《商品房预售合同》，合同约定兴龙公司将其开发的位于隆德县星兴广场商住楼00234号房屋出售给陈某，房屋面积为38.1平方米，每平方米单价为6800元，总价款为259080元。合同签订后，陈某支付首付款130080元。2013年10月16日，兴龙公司向陈某交付了涉案房屋。2014年1月15日，陈某支付剩余房款129000元。2014年11月26日，隆德县牧蓝测绘有限公司测绘星兴广场00234号房屋套内建筑面积为26.47平方米，分摊面积为18.78平方米，套建筑面积为45.25平方米。兴龙公司至今没有协助陈某办理房屋权属登记证书，陈某尚欠兴龙公司涉案房屋7.18平方米差价款48620元。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。陈某与兴龙公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当自觉遵守。兴龙公司应当按照合同约定为陈某办理房屋权属登记证书，陈某的该项诉求，有合同依据，本院予以支持。涉案合同第十五条约定兴龙公司未能在房屋交付使用后60日内协助办理房屋权属登记证书的，兴龙公司应按已付房价款的1%向陈某支付违约金，故兴龙公司应按照约定支付陈某违约金2590.80元（259080元×1%），陈某主张的违约金与合同约定不符，对超额部分诉求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”本案中，涉案合同第五条约定“商品房交付后，产权登记面积与约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即以隆德县房产测绘机构出具的测绘成果报告面积为准。”陈某应当按照约定补交房屋差价款，兴龙公司主张陈某支付房屋差价款48620元的诉求，有合同依据，本院予以支持。陈某提出涉案合同第五条属于约定不明的情形，其不应承担给付差价款的辩解意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款规定，当事人自法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。陈某提出双方签订的房屋买卖合同系兴龙公司提供的格式合同，未对其进行合理的提示释明，该合同对其有重大误解或显示公平，陈某应在法律规定的期限内行使撤销权。因其未在法律规定的期限内行使权利，视为对其权利的放弃，故对其辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）宁夏兴龙房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）陈某办理坐落于××县房屋权属登记证书；二、被告（反诉原告）宁夏兴龙房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内支付原告（反诉被告）陈某违约金2590.80元；三、原告（反诉被告）陈某于判决生效后三十日内支付被告（反诉原告）宁夏兴龙房地产开发有限责任公司房屋差价款48620元；上述二、三项相抵后，由原告（反诉被告）陈某再支付被告（反诉原告）宁夏兴龙房地产开发有限责任公司房屋差价款46029.20元；四、驳回原告（反诉被告）陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费264元，由被告（反诉原告）宁夏兴龙房地产开发有限公司责任公司负担；反诉案件受理费508元，由原告（反诉被告）陈某负担。 二审中双方当事人均无证据向法庭提交。 二审经审理查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的涉案《商品房预售合同》第五条明确约定：涉案商品房交付后，产权登记面积与约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理，即双方约定以隆德县房产测绘机构出具的测绘成果报告面积为准。现涉案房屋经隆德县房产测绘机构测绘的实际面积为45.25平方米，上诉人就应根据该面积计算的房屋价款向被上诉人支付购房款。关于上诉人主张涉案合同系格式条款且对其不利，被上诉人就此未对其进行合理的提示说明，故合同第五条约定的内容无效的意见，因双方前款约定并不违反法律强制性规定，合法有效，且上诉人并未在法律规定的期限内行使相应的权利，故对其上诉请求本院不予支持。 综上所述，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费427元，由上诉人陈某负担。 本判决为终审判决。 审判长  马晓红 审判员  李凤玲 审判员  苟改莉 二〇一九年十二月二十七日 书记员  于 帆