文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初5801号原告：重庆市渝耀建设工程有限公司，住所地重庆市南岸区通江大道214号，统一社会信用代码915000007717571676。法定代表人：袁衍发，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。被告:黄春林，男，1998年5月17日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。被告：重庆市奉节县青莲镇新政村村民委员会，住所地重庆市奉节县青莲镇新政村3组，统一社会信用代码545002360656733108。法定代表人：周炳全，村主任。原告重庆市渝耀建设工程有限公司(以下简称渝耀建设公司)与被告黄春林、重庆市奉节县青莲镇新政村村民委员会（以下简称新政村村委会）合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝耀建设公司的委托诉讼代理人曹启坤，被告黄春林、被告新政村村委会的法定代表人周炳全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝耀建设公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄春林、新政村村委会共同支付原告房款差额169087.6元；2.判令被告黄春林、新政村村委会共同支付原告资金利息（其中截止2019年12月1日欠利息33464.26元，并从2019年12月2日起以尚欠金额169087.6元为基数按照年利率6%计付利息至全部支付完毕之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，新政村白果寨受“8.31”特大洪灾影响出现大滑坡，造成该处无地方重建，经青莲镇向县重建办请求并经奉节县人民政府同意，在新政村（小地名：肖家祠）新建集中安置点。2014年10月1日，原告与被告新政村村委会签订《奉节县青莲镇新政村地灾安置点代建合同》一份，约定由原告作为建设施工单位，与被告新政村村委会联合承建该安置点。合同签订后，原告便开始进场建设施工，于2016年1月工程竣工。2016年7月28日，经重庆市建设工程质量检验测试中心检测房屋结构安全合格。2014年1月23日，原告与被告黄春林签订《青莲镇新政村地灾移民安置点购房合同》一份，被告黄春林选择原告建设施工的X幢X单元XX号住宅及XX号门市各一套，约定门市单价按1580元/㎡计算，住宅单价按1280元/㎡计算，面积按照建筑面积计算。合同签订后，被告黄春林于2014年12月23日、2017年1月24日分两次共计支付了3万元现金。2019年4月23日，经奉节县规划信息服务中心测量并作出不动产（土地房屋）变更测量报告，X幢X单元XX号住宅建筑面积为95.67㎡，XX号门市建筑面积为48.50㎡。至今，被告尚欠原告房屋款差额一直没有支付。请支持原告的诉讼请求。被告黄春林辩称，我是用自己挣的钱买房，买的时候他们说手续是齐全的。2017年10月份接的房，具体时间记不清楚了，接房后就开始装修，因为没有办房产证不敢住进去。本来约定是原告安装电表，还收了钱的。我只要求办理房产证，写我的名字，办了房产证就给房款。因为原告拖延不办房产证，利息不认可。被告新政村村委会辩称，青莲镇全镇都安置到这里，除了灾民，还有房屋受威胁的及无房的都可以。和原告签的是代建合同，合同没有约定由村委会收房款，与村委会无关，应由购房户直接支付房款给原告。原告渝耀建设公司围绕诉讼请求，提交了以下证据：1.原告渝耀建设公司的营业执照复印件、法人代表身份证明；2.被告黄春林的身份证复印件、被告新政村村委会的统一社会信用代码；3.《奉节县青莲镇新政村地灾移民安置点代建合同》复印件、《青莲镇新镇村地灾移民安置点购房合同》复印件；4.收据复印件2份、借支单复印件；5.重庆市建设工程质量检验测试中心检测报告复印件；6.不动产（土地房屋）变更测量报告复印件；7.重庆市人民政府《关于奉节县建设安坪镇等19个乡镇（街道）农村宅基地农用地转用的批复》复印件、奉节县清理整顿国土规划建设违法行为领导小组办公室《关于青莲镇新政村“8.31”灾后重建安置点扩大规模的意见》复印件、奉节县城乡建设委员会《关于对青莲镇新政村灾后恢复重建安置点扩大规模的调查报告》复印件、奉节县青莲镇人民政府《关于新政村集中安置点办理相关手续的请示》复印件、奉节县违法建筑整治工作指挥部办公室《关于青莲镇肖家祠安置点办理房产证的处理意见》及领导批示单复印件；8.不动产权证书复印件4份。被告黄春林、新政村村委会对上述证据均无异议。本院对证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，渝耀建设公司作为代建方，与新政村村委会签订《奉节县青莲镇新政村地灾移民安置点代建合同》，约定按照国家相关政策，大力支持生态移民建设，做到统一规划，统一风貌，达到整体效果，协商进行联合承建的方式建设本工程。工程名称：生态移民安置点。工程地点：奉节县青莲镇新政村。并对房屋结构，房屋承建范围，质量要求，安全责任，房屋工期，工程造价，付款方式，房屋手续的办理及保修责任等进行约定。2014年12月23日，渝耀建设公司作为代建方，黄春林作为购买方，签订《青莲镇新镇村地灾移民安置点购房合同》，约定按照国家相关政策，大力支持青莲镇新政村地灾移民安置点建设，做到统一规划，统一风貌，达到整体效果，经协商进行联合承建的方式建设本工程。工程名称：青莲镇新政村地灾移民安置点。工程地点：奉节县青莲镇新政村。并对房屋结构，房屋承建范围，质量要求，安全责任，房屋工期，房屋价款，付款方式，房屋手续的办理，保修责任及违约责任等进行了约定。其中房屋工期约定签订合同起大约十个月完工，若因不可抗拒的因素，工期顺延。房屋价款按建筑面积计算，Ｘ幢Ｘ单元ＸＸ号，门市ＸＸ号，住房每平方1280元，门市每平方1580元。开工前收取房屋定金3万元，主体工程完工后付房价总款的70%，工程竣工验收合格后付总款的98%，剩余的2%等房屋产权证办下来之后支付。房屋签订合同后，村委会及时提交办理房屋手续所需的相关证件，由甲方统一办理。甲方自本房屋验收合格后，交付乙方使用之日起，按照《新建商品质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。从签订合同之日起不按照合同履行的，甲方有权向乙方收取违约金1万元，若甲方违约，应赔偿乙方1万元违约金。2016年7月28日，重庆市建设工程质量检验测试中心作出检测报告，鉴定奉节县8.31灾后重建青莲镇新政村安置工程2#楼工程地基基础现状稳定，上部结构安全，正常情况下可安全使用。根据渝耀建设公司提交的奉节县规划信息服务中心测量作出不动产（土地房屋）变更测量报告，可以认定青莲镇新政村高山生态扶贫集中安置点Ｘ号楼Ｘ单元第ＸＸ层Ｘ号房的建筑面积为95.67㎡，Ｘ单元第Ｘ层Ｘ号门市的建筑面积为48.50㎡。2016年11月25日，重庆市人民政府作出渝府地[2016]1741号《关于奉节县建设安坪镇等19个乡镇（街道）农村宅基地农用地专用的批复》，同意奉节县将安坪镇海角村6社等19个乡镇（街道）41个村（社区）50个社集体农用地2.4788公顷和未利用地0.1809公顷转为建设用地，其中含位于奉节县青莲镇新政村1-3社的土地0.439公顷。奉节县青莲镇人民政府于2018年12月15日向奉节县人民政府请示关于新政村集中安置点办理相关手续，奉节县违法建筑整治工作指挥部办公室于2019年1月2日作出《关于青莲镇肖家祠安置点办理房产证的处理意见》。该处理意见记载青莲镇肖家祠“8.31”安置点项目业主是青莲镇人民政府，在抢险救灾工作中，灾民安置房相关手续实行边建边办，并且政府承诺为灾民办好房屋产权证。提出的处理意见如下：对被洪水冲毁的房屋，按政府要求安置的104户灾民，简化程序，国土房管部门直接办理房屋产权证；安置点建设时政府搬迁5户、污水处理厂建设征地搬迁4户，共9户，安置在肖家祠安置点的，简化程序，国土房管部门直接办理房屋产权证；由于洪灾造成部分房屋受损、居住条件差，自愿到安置点居住的其他村村民13户，按镇上要求，统一风貌，实行限价；简化程序，由国土房管部门直接办理产权手续。补缴土地有偿价款80元/㎡，罚款30元/㎡；对在该安置点已安置的对象户，由青莲镇人民政府对原宅基地进行复垦；该安置点房屋建设面积以国土房管部门实测为准。渝耀建设公司提交的渝（2019）奉节县不动产权第000554070号不动产权证（渝耀建设公司自述系青莲镇肖家祠“8.31”安置点2幢房屋的总证）记载，房屋坐落于奉节县青莲镇新政村3社，权利人为刘绍兵、周松柏、方杨全、刘绍华、刘绍菊等5户。合同签订时，黄春林已满十六周岁。黄春林自述很小就在外面打工，是用自己的收入买房，其已于2017年10月份接房，接房后立即进行了装修。合同签订当天，黄春林支付了19000元，渝耀建设公司出具了一份收到购房押金30000元的收据，黄春林出具了一份欠购房押金11000元的借支单，后黄春林于2017年1月24日支付了11000元。本院认为，被告黄春林于2014年12月23日与原告渝耀建设公司签订《青莲镇新镇村地灾移民安置点购房合同》时已年满十六周岁，其以自己的劳动收入用于交纳房款，故应视为完全民事行为能力人。原告渝耀建设公司按约定建设房屋，并经检测合格，且被告黄春林也已接房并装修，事实上占有房屋，合同已实际履行，故被告黄春林应按合同约定履行付款义务。被告黄春林应支付的总价款为199087.60元（1280元×95.67㎡+1580元×48.50㎡）。双方约定开工前付定金3万元，主体工程完工后付总款的70%，工程竣工验收合格后付总款的98%，剩余2%等房屋产权证办下来之后支付，现房屋已竣工验收合格，且被告黄春林已接房并装修，被告黄春林提出办理房产证后再付款的抗辩理由不符合双方约定，本院不予采纳。被告黄春林按双方约定应支付总价款的98%。双方约定尾款2%等房屋产权证办下来之后支付，原告渝耀建设公司提交的证据不能认定已为被告黄春林办理了房产证，对渝耀建设公司一并主张尾款2%的诉讼请求，本院不予支持。合同约定开工前支付定金3万元，被告黄春林支付了19000元，并出具了一份欠购房押金11000元的借支单，出具的借支单未约定还款时间，之后被告黄春林于2017年1月24日付清该笔欠款，故该笔费用不应计算资金利息。被告黄春林未按约定支付进度款，应当承担资金占用利息。原告渝耀建设公司未提交证据证明主体工程完工时间，但其提交的重庆市建设工程质量检验测试中心检测报告可以认定2016年7月28日工程竣工验收合格，故利息应从2016年7月29日起算。资金利息以欠款165108.85元（199087.60元×98%－30000元）为基数，自2016年7月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利率不超过原告渝耀建设公司主张的年利率6%。原告渝耀建设公司提出由被告新政村村委会承担共同付款责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十八条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄春林支付原告重庆市渝耀建设工程有限公司欠款本金165108.85元及资金利息，资金利息以欠款165108.85元为基数，自2016年7月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（利率以不超过原告重庆市渝耀建设工程有限公司主张的年利率6%为限），限本判决生效后十日内付清；二、驳回原告重庆市渝耀建设工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4338元，减半收取2169元，由原告重庆市渝耀建设工程有限公司负担123元，被告黄春林负担2046元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李美淼二〇一九年十二月二十五日法官助理 傅婷婷书 记 员 姜 山