江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初4999号原告：黄光南，男，1990年10月21日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县，被告：王文娟，女，1987年3月18日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托代理人：胡景文，江西六尺条律师事务所律师，特别授权。原告黄光南与被告王文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄光南、被告王文娟及其委托代理人胡景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄光南向本院提出诉讼请求：1、判令原告于法院判决后收回房屋所有权，该房屋位于上饶市信州区上饶大道109号11幢1单元1605室；2、判断被告赔偿原告该房屋总价款的20%，合计119,200元整；3、从2019年9月30日起，被告应按日计算向原告支付该房屋总价款万分之五的违约金直至法院判决生效后；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告曾于2019年6月3日通过中介公司康美房产向原告购买位于上饶市信州区上饶大道109号11幢1单元1605室房屋一套，被告在取得产证后三个工作日内没有前往公积金中心申请公积金贷款手续且逾期履行该义务超过十五日，且至今拒不履行，被告已经构成根本违约。原告遂诉至法院。被告王文娟辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据。2019年6月3日，被告通过案外人（居间方）江西康美房产经济有限公司签订《房屋买卖居间合同》，购买原告所有的位于上饶市信州区上饶大道109号11-1-1605号房产。根据合同约定，该房产售价总计人民币59.6万元，付款方式为合同签订当日，支付定金5万元；2019年8月10日支付23.6万元（含已交定金）；2019年11月1日前付清剩余房款36万元。付款方式为公积金贷款或其他付款方式。合同履行期间，被告按时足额付清了定金、首付款和剩余房款，没有任何逾期付款和其他违约行为。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。原告未提供证据。被告针对自己的抗辩，向本院提供的证据有：一、被告身份证复印件1份，证明被告主体适格。二、《房屋买卖居间合同》1份，证明：1、2019年6月3日，原、被告双方及案外人江西康美房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，被告购买原告所有的位于上饶市信州区上饶大道109号11-1-1605号房产，房产售价总计59.6万元；2、合同约定付款方式和付款期限为合同签订当日，支付定金5万元；2019年8月10日支付23.6万元（含已交定金）；2019年11月1日前付清剩余房款36万元；3、合同约定了原告的违约责任，即原告最迟应于2019年8月10日办理完房产解押登记手续，逾期视为违约，并于违约行为发生15日内，以该房屋总价的20%向被告承担支付违约金责任。三、被告付款凭证5张（收条3张、转账凭证2张），证明：1、2019年6月3日合同签订当天，被告向原告支付定金5万元，2019年8月10日支付首付款23.6万元（含已交定金），2019年10月31日付清剩余房款36万元；2、被告按合同约定按时足额付清了购房款项，没有违约行为。四、案外人江西康美房产经纪有限公司分别与原、被告微信聊天记录截图3份、原告关于不能按时办理涉案房产解除抵押登记违约行为的《补充说明》1份，证明：1、2019年8月10日，原告没有完成涉案房产解除抵押担保登记，并逾期至2019年9月16日完成涉案房产解除抵押担保登记，原告违约；2、根据合同第四条和第十条规定，原告需向被告承担支付违约金119,200元的违约责任。五、被告对案涉房产办理过户登记的缴费凭证和房屋产权证共4份，证明在被告付清了首付款后，原告协助被告将涉案房产过户登记至被告名下。六、转账凭证1份，证明被告于2019年8月10日前将首付款18.6万元（再加上之前支付的定金5万元）支付给了案外人康美房产公司。经质证，原告的质证意见为：对第一组证据的三性没有异议。对第二组证据的真实性没有异议，对关联性前两点没有异议，对第三点关联性有异议，原告是在2019年8月8日向招商银行表示要提前还款，但是当时银行并没有同意原告提前还款，原因是招商银行的还款时间是每个月的10号和25号，因为招商银行已经将9月份的房贷账单计算进去，所以原告必须在9月1号还完9月份的房贷之后再提出提前还款的申请，原告在9月2日向银行提出提前还款，银行于9月11日扣款成功。合同约定原告提前还款，还需要银行同意才行，银行同意原告提前还款的日期是9月10日。对第三组证据的三性没有异议，但是补充说明一点，2019年8月10日支付23.6万元并不是直接支付给原告，而是在当天中午通过中介公司支付给原告18.6万元。对第四组证据中的聊天记录的真实性无法确定，关于被告说原告不能按时向银行还款而出具的《补充协议》，这仅仅是原告跟中介的一种说明，原因是因为当时在签订房屋买卖合同时，原告向中介公司提出要求，尾款必须于2019年11月1日前打到原告指定账户，如果被告没有办理好公积金贷款，那么尾款将由中介公司员工龚秀芳于11月1日前将剩余尾款36万元打至原告指定账户，因原告跟中介公司事先都不清楚招商银行的还款政策，所以导致原告将提前还款时间推迟至9月10日，所以原告推迟了30天还款，中介公司的员工龚秀芳就推迟了30天将尾款支付给原告。被告说原告逾期是不成立的，故原告不需要承担违约责任。对第五组证据的真实性没有异议，但是要补充说明的是，被告于2019年9月26日取得房产过户证明后，中介公司期间多次催促被告尽快去公积金贷款中心办理公积金贷款，而被告在此期间拒不履行该义务，并且把中介公司龚秀芳的电话和微信拉黑，导致公积金办理期限超过19日。对第六组证据的真实性无法确认，因为这是被告转账给中介公司的，不是转账给原告的。原告收到的钱是2019年8月10日中午12点中介公司转给原告的。经审查，本院对被告提供的第一至六组证据的真实性予以确认。经审理查明，2019年6月3日，原告与被告以及案外人江西康美房产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖居间合同》。合同约定：原告及其产权共有人同意将坐落于上饶市信州区上饶大道109号11幢1单元1605室的房屋出售给被告；房产证上载明的建筑面积为57.87平方米，产权证号为（2017）0018941；房屋约定成交价包含维修基金、管道煤气初装费、有线电视初装费、固定装修、灯具维持原样、附属设施、设备及物品（无家具家电）；本合同签订时被告向原告支付购房定金5万元；房屋交易价格为59.6万元整，被告采取公积金贷款方式支付房款，被告于原告银行还款按揭当日支付购房首付款23.6万元（含定金），余款36万元办理贷款并由银行直接转入双方指定账户；原告房屋系按揭房屋或抵押房屋，由原告在合同签订之日起2019年8月10日前向抵押银行申请提前还贷手续，并在银行同意提前还贷的3个工作日内，由被告出资还款金额还清贷款（如被告出资的该款项可冲抵购房款或首付款），原告最迟应于2019年8月10日前办理完毕解押登记手续；被告公积金贷款的，被告应在取得产权证3个工作日内前往公积金中心申请公积金贷款手续，配合公积金中心及评估公司对房屋进行现场实勘；如银行或公积金中心批准的贷款额度不足或无法获得贷款的，双方同意选择其他贷款方式或被告补齐不足部分或解除合同，具体双方另行协商；原、被告双方协商一致，约定尾款最晚于2019年11月1日前转入原告账户，如原告2019年11月1日尾款没有到位，由案外人康美房产龚秀芳362301197512033622垫付尾款人民币36万元整；原告同意在收到全部购房款五日内，通知被告办理房屋交付手续；经双方协商一致，本次房屋交易过户的所有费用、贷款费用由被告承担；营业税、个人所得税、印花税、土地增值税由被告承担；合同还约定了双方的违约责任等事项。合同签订当日，被告向原告支付了购房定金5万元，原告向被告出具了收条一张。2019年8月7日，被告通过银行转账的方式向中介公司的陈康美支付了首付款18.6万元，然后由中介公司于2019年8月10日将该笔款项支付给原告，原告向被告出具了收条一张，载明收到被告首付款18.6万元，支付方式为转账。同日，原告向被告出具了一份《补充说明》，载明：“本人于2019年8月10日声明，若因甲方黄光南（身份证号）在8月10日还款日导致的延迟问题，则把尾款到期时间延迟，顺延时间与还款延迟时间一致。”在被告付清了首付款后，双方于2019年9月25日办理了房屋产权过户手续，被告于2019年9月26日取得涉案房屋的产权证书。2019年10月31日，被告通过银行转账向原告支付了尾款36万元，原告于同日向被告出具了收条一份，表示收到被告的购房尾款36万元。至此，被告履行完毕所有付款义务。本院认为，2019年6月3日，原、被告以及案外人江西康美房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告已经按照合同约定的期限分别于2019年6月3日支付了购房定金5万元，于2019年8月10日前支付了首付款18.6万元，于2019年11月1日前支付了尾款36万元，共计支付购房款59.6万元。原告亦在收到被告支付的首付款后，协助被告办理了房屋的产权过户手续。至此，原、被告双方买卖合同的权利义务已经履行完毕。因此，原告要求收回涉案房屋并要求被告赔偿房屋总价款的20%，按总价款的日万分之五支付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄光南的全部诉讼请求。案件受理费2,684元，减半收取1,342元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  叶丽萍二〇一九年十二月十七日书记员  吕心悦