长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初2523号 原告：长春双阳吉银村镇银行股份有限公司，住所地长春市双阳区。 法定代表人：李雪锋，董事长。 委托诉讼代理人：郭英赫，公司职员。 被告：张亮，男，1978年4月20日出生，满族，无职业，户籍地长春市双阳区。现羁押于长春市公安局监察支队。 被告：王晶，女，1978年8月28日出生，汉族，无职业，住吉林省四平市铁西区。 二被告的共同委托诉讼代理人孙岩松，吉林文鼎律师事务所律师。 原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村镇银行）与被告张亮、王晶保证合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉银村镇银行的委托诉讼代理人郭英赫、被告张亮、王晶的共同委托诉讼代理人孙岩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还长春市东稞粮食贸易有限公司（以下简称东稞粮食公司）尚欠原告贷款本金2000000.00元及利息，利息暂计至2019年10月31日为471905.97元，此后利息按照逾期利率14.355%计算至给付之日止；2、请求确认原告对被告张亮抵押财产具有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月28日，原告与借款人东稞粮食公司签订借款合同，约定借款金额为人民币2000000.00元，借款期限为12个月，即自2017年3月28日至2018年3月27日止，借款利率为固定利率，在中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上上浮120%，即9.57%，按季结息，结息日固定为每季季未第20日，借款用途为粮食收储。2017年3月28日，被告张亮、王晶与原告签订保证合同，自愿为借款人东稞粮食公司提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年3月27日，被告张亮、王晶与原告签订抵押人及财产共有人同意抵押承诺书，一致同意以张亮名下位于双阳区长山路东的5套商用房为借款人东稞粮食公司在原告处贷款提供抵押担保。2017年3月28日，被告张亮与原告签订抵押合同并对抵押财产进行抵押登记，不动产登记证明编号分别为：22110000990、2211000991、2211000992、2211000993、22110000994号。借款期满后，经原告多次催要，借款人东稞粮食公司于2018年4月27日偿还利息730.68元，于2018年6月21日偿还利息21273.60元，本金2000000.00元未还。截止2019年11月5日尚欠利息506812.85元，经原告多次催要未果，诉至法院。 张亮、王晶辩称，借款与担保均属实，为东稞粮食公司在原告处借款2000000.00元提供担保时，张亮、王晶已将共有财产五套房屋进行担保抵押，并进行了抵押登记，应先就无处房产优先受偿，不足部分再由二被告承担连带给付责任，给付金额以签订的担保合同约定的利息标准、担保方式、担保范围给付。 本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告吉银村镇银行与借款人东稞粮食公司签订《长春双阳吉银村镇银行借款合同》，借款合同主要约定：借款金额为人民币2000000.00元，借款期限为12个月，即从2017年3月28日至2018年3月27日止，借款利率为固定利率，在中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上上浮120%，按季结息，结息日固定为每季季未第20日，借款逾期罚息利率为借款利率的基础上加收50%，借款用途为粮食收储。同日，吉银村镇银行与张亮、王晶签订《长春双阳吉银村镇银行保证合同》，保证合同主要约定：为确保债权人与东稞粮食公司签订的借款合同履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，担保的本金数额为贰佰万元整（2000000.00元），保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证合同还约定：债务人、保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2017年3月27日，张亮、王晶与吉银村镇银行签订抵押人及财产共有人同意抵押承诺书五份，同意将张亮名下坐落于长春市双阳区长山路东的五套房屋作为借款人东稞粮食公司在吉银村镇银行贷款的抵押物，为贷款提供抵押担保。2017年3月28日，张亮与吉银村镇银行签订《长春双阳吉银村镇银行抵押合同》，并对抵押财产进行抵押登记，不动产登记证明分别为：吉（2017）双阳区不动产证明第0000885号、第0000886号、第0000887号、第0000888号、第0000889号。2017年4月1日，吉银村镇银行将2000000.00元汇入东稞粮食公司指定账户。借款期满后，经吉银村镇银行催要，东稞粮食公司分别于2018年3月21日、2018年4月27日、2018年6月21日偿还利息6488.87元，45737.68元、21273.69元，本金2000000.00元未偿还。截止2019年11月5日，东稞粮食公司所欠利息为506812.85元（扣除已给付的利息），逾期利息按照合同约定利率14.355%计算。 另查明，长春市东稞粮食贸易有限公司系自然人独资的有限责任公司，成立于2013年8月15日，原法定代表人张亮，于2017年4月6日变更为温良臣，公司于2018年12月10日注销。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《长春双阳吉银村镇银行借款合同》、《长春双阳吉银村镇银行保证合同》、《长春双阳吉银村镇银行抵押合同》、借款凭证、抵押人及财产共有人同意抵押承诺书、不动产登记证明等证据在卷佐证，可予以认定。 本院认为，本案涉及的长春双阳吉银村镇银行借款合同》、《长春双阳吉银村镇银行保证合同》、《长春双阳吉银村镇银行抵押合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均应认定为合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。吉银村镇银行已按约交付借款，借款人东稞粮食公司应按借款合同约定的金额、日期还本付息，张亮、王晶应按保证合同约定承担保证责任，张亮以其房产为东稞粮食公司在吉银村镇银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故吉银村镇银行对该抵押房屋享有优先受偿权。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告张亮、王晶于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司借款本金2000000.00元及利息（2019年11月5日前尚欠利息为506812.85元，逾期利息从2019年11月6日起至实际给付之日止按照年利率14.355%计算）； 二、原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司有权以被告张亮名下的坐落于长春市双阳区长山路东的吉（2017）双阳区不动产证明第0000885号、第0000886号、第0000887号、第0000888号、第0000889号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13288.00元（已减半收取），由被告张亮、王晶负担。给付时间同上。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵颖辉 二〇一九年十二月三十日 书记员  李 卓 —1—