沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10573号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。被告：杜国新，男，汉族，1985年2月5日出生，住址黑龙江省绥化市北林区。被告：杜会娟，女，汉族，1982年2月26日生，住址黑龙江省绥化市北林区。被告：沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区陵东街135号（305、307室）。负责人：刘迎春，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：周颖，系该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告杜国新、杜会娟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人白子洋，被告杜国新、被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，被告杜会娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杜国新偿还原告贷款本金435061.76元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年5月13日的欠息为人民币12311.96元。自2019年5月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计447373.72元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告杜会娟、被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司对上述债务与被告杜国新承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告杜国新向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2017年3月17日，被告杜国新与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告杜国新提供借款人民币450000元，借期从2017年3月17日至2042年3月17日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告杜国新以其位于沈阳市的房产为个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保；被告杜会娟作为共同还款人在该合同上签字；被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司为保证人提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告杜国新办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告于2017年4月1日足额地发放了贷款。但被告杜国新未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年5月13日，被告贷款本金余额435061.76元，利息、罚息及复利为12311.96元，上述共计447373.72元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告杜国新辩称，无意见。被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司辩称，案涉房屋具备办理房屋产权证的条件，被告杜国新逾期办理，系个人行为，不应由我公司承担违约责任，优先受偿权无法律依据，请求法院予以驳回。被告杜会娟经合法传唤未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月17日，被告杜国新与原告签订了编号为71132017100114130301号《个人购房担保借款合同》，合同约定被告杜国新向原告借款450000元，年利率按同期基准利率4.9%下浮15%计算，贷款期限自2017年3月17日至2042年3月17日，还款方式为等额本息，贷款抵押房产为位于沈阳市的房产，被告杜会娟为共同还款人和保证人在该合同上签字，被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告依约向被告杜国新发放上述贷款。截至2019年5月13日，被告杜国新尚欠本金435061.76元，利息12079.26元，罚息及复利232.70元。原告表示涉案房屋办理抵押权预告登记，被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司也未提交已办理抵押权登记的证据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜会娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告杜国新、杜会娟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司签订的合同，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。各方当事人应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告杜国新作为借款人应当按时偿还借款本息。根据该《合同》约定，被告违约时，原告有权要求被告立即清偿本息、罚息。故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。因房产抵押预告登记，不产生正式抵押登记的效力，因此原告主张对诉争房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因原告未提供委托协议、律师费发票等佐证材料，证明该费用已经发生，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杜国新于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金435061.76元；二、被告杜国新于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行利息12079.26元，罚息及复利232.70元（截至2019年5月13日，从2019年5月14日起至实际清偿之日止，利息、罚息及复利按合同约定及法律规定计算）；三、被告杜会娟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司对上述债务承担担保责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8011元，由被告杜国新、杜会娟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  崔凤英人民陪审员  赵永红二〇一九年十二月四日法官 助理  姚佳林书 记 员  刘 薇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。