新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4669号原告：赵彩霞，女，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：朱娜娜，新疆施安律师事务所律师。被告：丁林林，男，住乌鲁木齐市米东区。第三人：彭小燕，女，住乌鲁木齐市米东区。第三人：乌鲁木齐市米东区中环房屋咨询服务部，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区。经营者：赵志平，该服务部负责人。委托诉讼代理人：赵志辉，该服务部咨询部经理。原告赵彩霞与被告丁林林，第三人彭小燕、乌鲁木齐市米东区中环房屋咨询服务部（以下简称咨询服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵彩霞的委托诉讼代理人朱娜娜，被告丁林林，第三人咨询服务部的委托诉讼代理人赵志辉到庭参加了诉讼，第三人彭小燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告继续履行房屋买卖合同，并被告解押该房屋协助原告办理过户手续，房屋解押及过户所产生的一切费用均有被告承担；二、请求依法判令被告将房屋依法交付原告使用（房屋总价值525000元）；三、请求依法判令被告承担因延迟交房给原告在成租赁房屋的损失共9000元［750元／元×12个月（自2019年6月8日至2020年6月8日）］；四、请求依法判令被告承担违约金105000元（525000元×20％）；五、本案诉讼费用，由被告承担。事实与理由：被告与第三人彭小燕是夫妻关系，被告委托第三人彭小燕出售其名下位于乌鲁木齐市米东区房屋。2018年3月6日，原告与第三人彭小燕签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为525000元，原告首付款（含定金）160000元，余款365000元办理银行按揭。合同第六条约定，被告于合同签订后15个工作日内提交房屋的解押申请，并承诺在7个工作日内将房屋解押，合同第7条约定，被告于2019年5月30日通知原告办理房屋交接手续，合同第十条约定，甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约，如已支付房款，违约方需支付守约方房屋总款的20％作为赔偿。合同签订后原告依约履行，被告拒不履行合同义务，后原告、第三人咨询服务部多次找被告协商未果，故诉至法院。被告丁林林辩称：对原告第一项、第二项、第三项诉讼请求可以没有异议，但第四项诉讼请求违约金过高，现因家庭困难无法承担。第三人彭小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未提交书面答辩状及证据。第三人咨询服务部辩称：对原告诉讼请求没有异议，被告咨询服务部在本案中只是居间介绍人，被告没有按照合同约定履行向原告交付房屋义务，没有按时解押房屋导致延期，合同无法继续履行，应该承担违约责任。故请求驳回原告对第三人咨询服务部的诉讼请求。经审理查明：被告丁林林与第三人彭小燕系夫妻关系。被告委托第三人彭小燕出售其名下在银行抵押贷款的位于乌鲁木齐市米东区房屋。2018年3月6日，原告与第三人彭小燕签订了一份《房屋买卖合同》。合同重要约定：原告购买被告丁林林位于乌鲁木齐市米东区房屋，房屋总价款为525000元，原告首付款（含定金）160000元，余款365000元办理银行按揭贷款方式支付，被告于合同签订后15个工作日内向原告提交房屋解押申请，在7个工作日内将房屋解押，于2019年5月30日向原告办理房屋交接手续，如双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约，如已支付房款，违约方需支付守约方房屋总款的20％作为赔偿。当天，被告与第三人彭小燕、咨询服务部签订了委托代办服务协议，协议约定：由被告及第三人彭小燕委托第三人咨询服务部代办被告位于乌鲁木齐市米东区房屋产权过户手续、按揭贷款手续。被告向第三人咨询服务部交付代办费10000元。合同签订当日，原告按合同约定向被告支付订金20000元，于2019年3月18日支付房款140000元，合计支付160000元，其余房款365000元，通过第三人咨询服务部办理了银行按揭贷款方式向被告支付。但被告至今未按合同约定向原告交付房屋，并未办理房屋解押手续。原告于2019年6月8日、9月8日与案外人马海签订了两份租房合同，原告租用了案外人马海位于乌鲁木齐市米东区房屋，每月租金为750元，租赁期限为2019年6月8日至2020年3月8日止原告分两次向案外人马海支付租赁费6750元。认定上述事实的证据有：房屋买卖合同、委托代办服务协议、收条、微信聊天记录、租房合同、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果及庭审记录在卷为证。本院认为：合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定评价，可以发生当事人订立合同时所预期的法律效果。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实性意思表示形成，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。被告丁林林在庭审过程中承认原告赵彩霞在本案中主张的第一、第二、第三项诉讼请求的事实，本院对原告主张的事实予以确认。原告要求被告继续履行被告与第三人彭小燕于2018年3月6日签订的《房屋买卖合同》，交付房屋、办理涉案房屋解押手续、协助原告办理过户手续，房屋解押及办理过户手续所产生的一切费用均有被告承担的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然在庭审过程中被告对原告主张的延迟交房造成租赁房屋的损失9,000元没有提出异议，但庭审中原告向法庭提供的租赁合同及收条证实，原告于2019年6月8日至2020年3月8日止分两次向案外人马海支付房屋租赁费6,750元，故被告应向原告支付实际产生的租赁费6,750元。对违约金，原告按合同约定已向被告交付了全部购房款，已全面履行了自己义务，被告应当按合同约定即时向原告交付房屋，并办理相关手续，但被告至今未按照合同约定履行交付房屋及即时办理房屋过户手续，属违约行为，应当承担违约责任。《房屋买卖合同》中双方约定违约方向守约方支付房屋总价款的20％作为违约金赔偿，符合相关法律规定，故原告要求被告赔偿违约金105,000元（525,000元×20％）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。第三人彭小燕、咨询服务部在本案没有过错，但协助原、被告办理涉案房屋相关过户手续。第三人彭小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了在本案一审中当庭答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁林林继续履行被告丁林林与第三人彭小燕于2018年3月6日签订的《房屋买卖合同》，于本生效后立即向原告赵彩霞交付位于乌鲁木齐市米东区房屋；二、被告丁林林于本生效后立即向原告赵彩霞办理位于乌鲁木齐市米东区房屋解押手续、将房屋过户到原告赵彩霞名下，并所产生的一切费用均有被告丁林林负担；三、被告丁林林于判决生效后立即向原告赵彩霞支付房屋租赁费6,750元；四、被告丁林林于判决生效后立即向原告赵彩霞支付违约金105,000元（525,000元×20％）；五、第三人彭小燕、乌鲁木齐市米东区中环房屋咨询服务部协助原告赵彩霞与被告丁林林办理位于乌鲁木齐市米东区房屋过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,190元（原告赵彩霞预交）、邮寄送达费120元合计10,310元，由被告丁林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古来木拜尔人民陪审员 麻   勇人民陪审员 吴 恒 慧二〇一九年十二月十八日书 记 员 李   燕