安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初3765号 原告：汤森和，男，1957年5月26日出生，汉族，户籍地 安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。 被告：葛步恩，男，1976年9月8日出生，汉族，户籍地江苏省，现住浙江省杭州市西湖区。 被告：杭州蓝讯装饰工程有限公司，住所地杭州市西湖区翠苑街道翠苑二区18-2幢209室，统一社会信用代码9133010634179921ＸＦ。 法定代表人：马艳红，担任公司董事长。 委托诉讼代理人：尹德宏，男，该公司员工。 原告汤森和与被告葛步恩、杭州蓝讯装饰工程有限公司（以下简称蓝讯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤森和、被告蓝讯公司的委托诉讼代理人尹德宏到庭参加诉讼。被告葛步恩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金28068元及自2018年11月8日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息（暂计算至2019年6月7日利息为3929.52元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因业务发展需要向原告承租宣城市宣州区盛世御景小区13-1门面房，双方经协商于2015年6月8日签订了《租赁合同》，合同约定：“出租方（下称甲方）：汤森和，承租方（下称乙方）：葛步恩、李良松。……一、甲方将其拥有坐落于宣城市宣州区盛世御景小区13-1门面出租给乙方，该门面建筑面积共218㎡。……三、租赁期限：本合同租赁期限自2015年6月8日至2018年6月8日止（共三年）。四、租金及支付方式：1、合同期前两年，每年租金￥100000.00元（人民币大写：壹拾万元整〉，第三年租金及租赁期满后续租租金每年按10%递增，租金按年支付（一次性支付当年租金）……九、违约责任及赔偿…2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之十支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失”。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。合同到期后,被告既未按约支付租金也未交付房屋，2018年10月8日，原被告双方经结算，被告向原告出具欠款条注明：“欠款条，今欠到宣城市宣州区汤森和盛世御景小区13幢-1室房产门面房租费人民币贰万捌仟陆拾捌元整（￥28068.00）以上归还款日期在2018年11月8日。证明人：李某2018年10月8日，欠款人：葛步恩133××××1127,2018年10月8日”。2018年10月19日，被告葛步恩将房屋内所有物品搬走并出具收条一张：“收条，今收到原蓝讯装饰工程有限公司内办公家具物品存放在盛世御景29＃楼下仓库本人已全部运走办清。搬收人：葛步恩，2018.10.19”。直到此时，被告才将房屋交付给原告。其后，原告多次向被告催要房租费用，被告均未给付。 葛步恩向本院提交了书面答辩状称：原告所诉和事实不符，当时公司于2017年5月份之后因工程出现问题就没有正常经营，原告于2017年7月份自称通过澄江派出所报案并录像将公司办公用品等物全部搬清。原告同时也将门面房出售给第三方。在此期间，双方也沟通过，从多方面考虑当时被告没有报警，被告发过信息给原告，询问合同未到期怎么可以将房子出售，并要求原告返还装修标的物和办公用品等。2018年10月8日，原被告签订协议时，原告让被告把办公用品搬光再把几幅画归还给被告。2018年10月19日，被告将家具搬出，并被要求支付物业费8000元，在微信中也聊过。当时没有支付这笔款项，被告方不接受在合同没有到期的情况下，将办公室强行出售给第三方。原告当时没有和被告做书面说明，是原告违约在先。2015年6月8日双方签订门面房租赁协议一份，也签订了地下车库租赁协议和合作协议，被告认为两份合同构成实际性欺诈行为，被告将维护自身利益。 蓝讯公司的答辩意见同葛步恩，该公司认可欠租金28068元的事实，但之前原告称8000元了结此事，被告方不同意，现请求法庭驳回原告诉请并判令原告承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交了原被告身份证、被告营业执照、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、欠条、收条复印件各1份，短信聊天记录20页，蓝讯公司对上述证据中除收条中四幅画没有返还外，其余均无异议，葛步恩未发表质证意见。关于蓝讯公司质证认为四幅字画没有返还，因蓝讯公司未举证证明四幅字画系其所有，且葛步恩于2018年10月19日出具收条确认存放在盛世御景29号楼下仓库里原蓝讯公司内办公家具物品由葛步恩全部运走搬清，故本院对蓝讯公司的质证意见不予采纳，本院经审查认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院予以确认。2.蓝讯公司向本院提交了《租赁合同》复印件2份、微信聊天记录复印件1份，原告对上述证据的真实性均异议，本院予以确认。3.原告向本院申请证人李某、杨某出庭作证，证明字画是李良松的，不是葛步恩的。蓝讯公司质证认为证人均是原告公司员工，对真实性不予确认。本院经审查，证人李某系原告公司员工及其弟弟，与本案有利害关系，且原告未提及其他证据佐证，故本院对李某的证言不予采纳；杨某陈述其不清楚案涉房屋中有四幅画，故本院对该份证言的证明目的不予采纳。 根据上述确认的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的事实如下：2015年6月8日，原告（甲方）与葛步恩、李良松、蓝讯公司（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于宣城市宣州区盛世御景小区13-1门面房出租给乙方，乙方租赁房屋为商业门面使用，使用用途为杭州特良装饰材料有限公司办公及营销之用（蓝讯公司在此处加盖其公司公章），租赁期限为2015年6月8日至2018年6月8日，合同期前两年每年租金为100000元，第三年租金及租赁期满后续租租金每年按10%递增，租金按年支付（一次性支付当年租金）即2015年6月8日前支付甲方当年租金10万元，2016年6月8日前支付当年租金10万元，2017年6月8日前支付当年租金11万元；乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之十支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。 原告于2019年12月25日向本院陈述：2017年4月22日，葛步恩联系原告称其生意不好，案涉房屋租金过高，不准备再租案涉房屋。后经协商，葛步恩再续租一个月即2017年6月8日至7月8日，并约定于2017年6月15日支付一个月房租9100元。 2017年7月20日，葛步恩安排其朋友将案涉房屋内的物品搬走并存放在物业门面房即13-2号内。2017年8月26日，物业通过短信通知葛步恩于2017年8月28日前将其物品从13-2号门面房内搬走否则物业将通过社区或者派出所把其物品搬移到仓库存放。原告与葛步恩于2018年10月8日进行结算，并由葛步恩出具一份内容为“欠款条今欠到宣城市宣州区汤森和盛世御景小区13幢-1室房产门面房租费人民币贰万捌仟零陆拾捌元整（￥28068.00）以上归还款日期在2018年11月8日。证明人：李某2018年10月8日欠款人：葛步恩133××××11272018年10月8日”的欠条给原告。2018年10月19日，葛步恩出具收条一份：“收条，今收到原蓝讯装饰工程有限公司内办公家具物品存放在盛世御景29＃楼下仓库本人已全部运走搬清。搬收人：葛步恩2018.10.19”。后双方进行协商，原告同意被告支付8000元了结此事，但两被告不同意。 另原告于2019年12月25日向本院陈述：两被告还向原告租赁了盛世百合和锦绣华府的房屋，原告诉请的28068元包括盛世御景13-1门面房1个月零20天的房租14650元，物业费10464元，水费994元，盛世百合水电费1093元，锦绣华府电费867元，葛步恩与原告于2018年10月19日进行结算，葛步恩出具欠条写的是欠盛世御景13-1门面房租金28068元。 本院认为：债务应当清偿。两被告欠原告28068元的事实，有葛步恩出具的欠条佐证，且蓝讯公司对欠28068元的事实予以认可，本院确认。现原告要求两被告立即支付28068元及利息，本院予以支持。原告诉请28068元中仅有14650元系盛世御景13-1号门面房的尚欠租金，根据合同约定两被告未按期支付租金，根据合同约定应按当年租金的日万分之十支付违约金，原告主张按月利率2%计算利息，不违反法律规定，但应自2018年11月9日起至实际给付之日止以14650元为基数按月利率2%计算。剩余13418元未约定利息计算方式，故应自2018年11月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于两被告辩解的原告在合同租赁期限内将案涉房屋出售给第三人未告知两被告，如两被告认为其权利受到损害，可另行主张权利。被告葛步恩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛步恩、杭州蓝讯装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汤森和28068元及利息（自2018年11月9日起至实际给付之日止以14650元为基数按月利率2%计算；自2018年11月9日起至2019年8月19日止以13418元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际给付之日止以13418元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告汤森和的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取300元，由原告汤森和负担40元，被告葛步恩、杭州蓝讯装饰工程有限公司负担260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  徐琛 二〇一九年十二月二十六日 法官助理王志卉 书记员臧凯利 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。