安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0422民初2112号原告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村，统一社会信用代码91340422573021300A。法定代表人：胡道厅，该公司总经理。委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。被告：陈磊，男，1996年9月31日出生，汉族，自由职业，住安徽省寿县。原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司（以下简称陆宇投资公司）为与被告陈磊商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆宇投资公司的委托诉讼代理人许鲁到庭参加诉讼。被告陈磊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆宇投资公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告关于寿县金大地·悦府小区8幢1104室商品房买卖合同关系，判令被告返还该房屋；2、判令被告支付原告被房屋按揭贷款银行扣划的逾期本息3万元（具体以银行扣划金额及实际损失为准）；3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告是寿县金大地·悦府小区开发建设单位。2017年5月26日，被告与原告达成购买金大地·悦府小区8幢1104室商品房合意，该房总价款为515402元，首付款为155402元，余款36万元由被告向银行按揭贷款。然而被告却未能如期偿还贷款本息，导致原告缴存在该贷款银行的保证金被扣划，且该被告因征信事宜，银行已拒绝为其提供贷款。为此，原告多次向其催要余款，被告均置之不理。为此，特具状法院，请判如所请。陈磊未发表辩解意见。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：陆宇投资公司所举营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，商品房买卖（预售）合同，寿县农业银行寿春支行扣划通知书、记账联（2张）、还款明细表，陈磊与寿县农业银行签订的个人住房贷款合同，个人住房按揭贷款合同，寿县商品房网上备案确认单，具有真实性、合法性和关联性，陈磊未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以认定。根据上述认定的证据，结合陆宇投资公司的当庭陈述，本院审理查明的事实为：陆宇投资公司是寿县金大地·悦府小区开发建设单位。2017年5月26日，陈磊与陆宇投资公司签订了合同备案编号为201705260009的商品房买卖合同（预售），约定购买陆宇投资公司开发的寿县寿春镇城南新区金大地·悦府小区8幢1104室房屋，预测建筑面积101.49平方米，单价为5078.35元/平方米，房屋总价款515402元，买受人于2017年5月26日前支付首期房价款155402元，余款360000元向安徽寿县农村商业银行申请贷款支付。合同同时约定，买受人未按照约定时间付款，⑴逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金；⑵逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除通知书送达之日起30日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金。同日，双方又签订了补充协议，约定如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期间内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（包括扣划逾期归还或未到期之全部款项）的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同总价款的20%承担违约金的；出卖人不解除合同的，买受人应按被扣划部分的10%向出卖人承担违约责任；出卖人向买受人追偿的范围包括但不限于为向买受人追偿而支出的律师费、评估费等所有费用。合同签订后，陈磊按约定向陆宇投资公司支付购房首付款155402元。2017年7月6日，双方向寿县房地产管理局申请办理了商品房网上备案确认。2017年8月7日，陈磊与寿县农商银行签订个人住房按揭借款合同，向该银行借款360000元用于支付购房余款，同日，陆宇投资公司与寿县农商银行签订个人住房贷款保证合同，为该笔借款合同项下的债权提供阶段性信用担保。贷款合同履行过程中，因陈磊累计多次逾期付款，寿县农商银行于2018年11月7日按保证合同的约定从陆宇投资公司的保证金账户扣划陈磊尚欠的按揭贷款本息360702.85元（5723.88元+354978.97元）。另查明，截止到开庭日，涉案房屋尚未交付；陈磊共向寿县农商银行支付贷款本金4559.63元、利息15852.25元、罚息10.35元。本院认为，依法订立的合同受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。陈磊在获得按揭贷款后，多次逾期履行还款义务，导致陆宇投资公司被寿县农商银行扣划保证金360702.85元，应当承担相应的违约责任；陆宇投资公司要求解除房屋买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但买卖合同解除后，陆宇投资公司也应返还陈磊已付的购房款；因涉案房屋尚未交付，无须返还；陆宇投资公司要求陈磊支付被房屋按揭贷款银行扣划逾期本息的损失3万元，未超过补充协议约定的违约金标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司与被告陈磊关于寿县金大地·悦府8幢1140室商品房的买卖合同关系；二、被告陈磊支付原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司因被按揭贷款银行扣划逾期本息造成的损失30000元；三、原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司退还被告陈磊已付的房屋首付款155402元、已付按揭贷款本息20411.88元；四、被告陈磊协助原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司办理备案登记的解除或变更手续；五、驳回原告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司的其他诉讼请求。上述二、三、四项，于本判决生效后10日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9254元，减半收取4627元，由陈磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  樊远广二〇一九年十二月二十四日书记员  徐正亮附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。