广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初4418号 原告：百色市欧艺九龙大酒店有限公司，住所：百色市城东路站前大道（懿彬山庄旧址、百色市工人文化宫综合楼），统一社会信用代码：91451000574596245C。 法定代表人：刘新荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢达成，男，1993年7月14日出生，汉族，百色市欧艺九龙大酒店有限公司法律顾问，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：陆汉宁，男，1976年9月15日出生，壮族，百色市欧艺九龙大酒店有限公司法律顾问，住广西百色市右江区。 被告：彭勇，男，1982年5月2日出生，汉族，住湖南省澧县。 原告百色市欧艺九龙大酒店有限公司（以下简称欧艺九龙酒店）与被告彭勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧艺九龙酒店的委托诉讼代理人卢达成、陆汉宁到庭参加诉讼，被告彭勇经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 欧艺九龙酒店向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《餐厅承包合同》；2、判令被告支付原告欠款270851元及相应违约金，违约金以欠款270851元为基数，自2018年11月13日按银行同期贷款利率起算，截至被告付清所有欠款之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月16日，原告和被告就位于广西百色市右江区龙大酒店的二楼餐厅签订《餐厅承包合同》，合同约定承包期限为5年，自2017年10月16日起至2022年10月15日止，第一年的承包金为28万元，押金5万元，被告须按照合同约定将承包金和押金支付给原告，合同第三条第5、7款约定：被告须按月足额向原告缴纳水电费，水费按5元/度收取，电费1.5元/度收取，被告每年需向原告缴纳垃圾费、排污费2400元/年，电视费按照实际收取。被告自2017年11月开始至2018年11月止，都一直未按照合同约定缴纳相关费用，拖欠费用共计107518元，自2018年4月26日至2018年11月30日拖欠房租费为163333元，上述两项合计270851元。原告一直督促被告支付上述欠款，但被告却一直未予支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。 被告彭勇未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。原告提供的《餐厅承包合同》、《大长沙欠款明细》及水电费、垃圾清理费、电视收视费等票据，被告未到庭质证，放弃其质证、辩论权利，经本院审查，上述证据客观真实、合法、与本案待证事实具有关联性，证据之间相互印证，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告百色市欧艺九龙大酒店有限公司为甲方与大长沙特品湘菜馆的经营者彭勇为乙方签订《餐厅承包合同》约定：“甲方将位于广西百色市右江区龙大酒店的二楼餐厅（含一楼的厨房和一楼原销售部）发包给乙方经营餐厅使用，乙方接受餐厅现状承包。使用面积为980平方米。承包期限为五年，自2017年10月16日起至2022年10月15日止，甲方给予乙方装璜时间10天，期间免交承包费。”；合同第三条约定：“第一年承包金为280000元，第二年开始每年递增5%，不含税。实行先付费后使用的原则，本合同签订当日乙方必须把第一年承包费的50%，即140000汇入甲方指定账户，三个月内必须把另50%的承包金140000元及押金50000元汇入甲方指定账户。次年承包金应在本年的11月15日前付清。乙方应安装独立水表、电表，按月足额向甲方缴纳水电费。水费按5元/度收取，电费按1.5元/度收取；乙方每年需向甲方缴纳垃圾费、排污费2400元/年，二楼餐厅电视收视费按实际收取。”；合同第十一条约定：“乙方违约责任，有下列情形之一，甲方有权解除合同，要求乙方交回餐厅，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿”，该条第2项约定“乙方逾期不交承包金达到10天”。合同签订后，原告将合同约定的餐厅交付被告彭勇承包经营，被告彭勇以大长沙特品湘菜馆的名称经营餐厅，该餐厅名称未进行工商注册登记。在合同履行过程中，被告未能按合同约定给付原告承包金及水、电费等费用。2018年11月12日，经双方结算作出《大长沙欠款明细》，双方确认被告尚欠原告从2018年5月1日起至2018年11月30日止的承包金共163333元，拖欠水电费、电视收取费、垃圾清洁费、排污费共计105916.5元，两项合计269249.5元，被告签字确认《大长沙欠款明细》上数据无误。双方结算后，因被告彭勇至今仍未支付尚欠款项，为此原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2017年10月16日签订的《餐厅承包合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。该合同约定，原告将其经营的欧艺九龙酒店二楼餐厅及部分设施、一楼厨房、销售部出租给被告经营收益，原告固定收取承包金，名为承包合同，其实质为租赁合同，双方应当按合同约定履行出租人、承租人各自相应义务。原告已按约定交付租赁物，而被告却未能按约定履行支付全部租金的义务。根据合同第三条约定在合同签订后三个月内被告必须将第一年另50%的租金支付给原告，被告至今未将该款支付给原告，已构成违约，应继续履行给付租金义务，并承担相应的违约责任。根据合同第十一条约定，被告逾期未给付租金已超过约定的10天，原告享有合同解除权，且被告未到庭参加诉讼，其放弃答辩，应承担由此产生的不利后果，原告主张解除双方签订的《餐厅承包合同》并由被告支付尚欠租金的请求，本院予以支持。经庭审审查,原告诉讼请求的尚欠数额270851元，与原告提供的《大长沙欠款明细》中被告确认的租金（即包括房租、水电费、电视收取费、垃圾清洁费、排污费）数额不符，多出部分本院不予支持。另原告请求被告自2018年11月13日按银行同期贷款利率支付逾期付款违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百七十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告百色市欧艺九龙大酒店有限公司与被告彭勇于2017年10月16日签订的《餐厅承包合同》； 二、被告彭勇给付尚欠原告百色市欧艺九龙大酒店有限公司承包租金及水电费、电视收视费、垃圾清洁费共计269249.5元，并以尚欠款项269249.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2018年11月13日起至偿清欠款之日止计付逾期付款违约金。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5362元，减半收取2681元，由被告彭勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 农 慧 二〇一九年十二月二十日 书记员 吴佳音 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百七十四条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。