广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初2036号原告：韶关市南枫物业服务有限公司。住所地：韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城6栋首层。法定代表人：段玉芬，总经理。委托诉讼代理人：孙中宙，该公司员工。被告：黄如立，男，汉族，1975年5月10日出生，住广东省韶关市浈江区。原告韶关市南枫物业服务有限公司（以下简称南枫物业公司）与被告黄如立物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南枫物业公司的委托诉讼代理人孙中宙到庭参加诉讼，被告黄如立经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南枫物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2017年10月至2019年8月物业服务费2613.16元；2、请求判令被告支付物业服务费违约金353.81元；3、请求判令被告支付2018年住宅专项维修资金149.89元；4、请求判令被告支付2019年4月至7月水费及水电公摊费154.17元；5、本案诉讼费用及因诉讼发生的其他相关费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年购买了南枫碧水园东区K2座401房，被告从2017年10月份开始无故欠交房屋专项维修资金、物业服务费、水费及公摊费等费用共计2917.22元，经原告工作人员通知、提醒，被告仍拒绝缴清拖欠的物业服务费、住宅专项维修资金、水费及公摊费，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告黄如立未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示，被告黄如立未到庭质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2002年7月22日，案外人梁援国、孟庆玲与韶关市南枫置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》及其附件，约定梁援国、孟庆玲购买韶关市南枫置业有限公司位于韶关市××大道南××内××“××碧水××号”商品房，商品房的房屋建筑面积共124.91平方米；套内建筑面积114.03平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.88平方米。2014年4月27日，原告南枫物业公司（乙方）与南枫碧水园业主委员会（甲方）签订一份《南枫碧水园物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对南枫碧水园、南枫碧水园东区提供专业物业管理服务。管理服务期限为肆年，自2014年1月1日起至2017年12月31日止。物业服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体标准为：1、多层住宅（即非电梯）按建筑面积每月每平方米0.84元；2、高层住宅（即电梯楼）按建筑面积每月每平方米1.32元；3、商铺按建筑面积每月每平方米2.5元；4、政府所定的其他收费项目，按政府相关规定的标准收取。物业服务费于本合同约定的服务期限开始之日起计收，建设单位未交付给业主的物业，由建设单位依照本合同第五条约定的标准交纳物业服务费。当月物业服务费，业主或物业使用人应于当月内到南枫碧水园和南枫碧水园东区物业服务中心交纳，逾期交纳物业服务费的，每逾期一个月，业主或物业使用人按欠费总额的百分之一交纳滞纳金。共用部分（包括共用照明、电梯等）运行发生的费用，应独立计算，根据实际消耗由乙方向使用人分摊计收。1、住宅区域内共用路灯电费按户数由物业区域内全体业主共同分摊。2、梯间灯、电梯电费由本栋业主按户数共同平均分摊。3、电梯年审检验费用按实际收费标准由本栋业主按户数共同平均分摊。4、公共部位所用水费及总水表与分水表间的损耗，根据实际发生的数额按用水量及分摊系数进行分摊。5、共用水电分摊费用按每月一次进行计算并向全体业主公布，业主或物业使用人应在交纳水费时一并交纳。6、二次供水产生的电费按区（北区、中区、南区、东区）分摊计算，每月由各区使用的住户按其用水量分摊本区的二次供水产生的电费。7、物业管理办公用水、用电由物业公司承担，并承担水分摊费用。业主转让物业时，必须到物业服务中心办理相关交接手续，并交清转让前尚未缴交的物业服务费、水电费及其他费用，否则对于业主所欠费用，乙方保留追究其法律责任的权利。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户给新业主。住宅专项维修资金的交纳、管理、使用、续筹根据国家《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《广东省物业管理条例》等法律法规及当地政府主管部门的规定执行。同时，双方亦就物业服务事项、要求与标准、权利义务、违约责任、合同解除和终止等进行了约定。2016年，梁援国、孟庆玲将上述房屋转让给被告。2018年1月30日，南枫碧水园业主委员会（甲方）与原告（乙方）续签一份《物业服务合同》，与之前的合同相比，双方对新合同作出部分调整，其中管理服务期限为肆年，自2018年1月1日起至2021年12月31日止。物业服务费收费标准调整为：1、多层住宅（即非电梯）按建筑面积每月每平方米0.92元；2、高层住宅（即电梯楼）按建筑面积每月每平方米1.45元。同时，合同亦就物业服务事项、要求与标准、双方的权利义务、违约责任、合同解除和终止、共用部分费用、维修资金等进行了约定。此后，原告一直按上述合同的约定对上述单位提供物业服务至今，被告亦按约缴交了部分费用。原告认为，被告无故拖欠2017年10月至2019年8月的物业服务费、2018年的住宅专项维修资金、2019年4月至7月的水费及水电公摊费，其多次催追无果，为此原告诉至本院。诉讼过程中，原告南枫物业公司提供相关欠费清单，显示被告黄如立房屋欠交费用的情况如下：一、物业服务费2613.16元，其中2017年10月至2017年12月的物业服务费为314.76元（104.92元/月×3个月）；2018年1月至2019年8月的物业服务费为2298.4元（114.92元/月×20个月）。二、物业服务费违约金353.81元（从应交月份下个月1日起按每月1%以及每月30天计算至2019年8月31日，当月违约金=当月应收物业服务费×1%×月数）。三、维修资金149.89元（2018年，149.89元/年）。四、水费及水电公摊费154.17元（2019年4月36.53元；2019年5月36.32元；2019年6月30.39元；2019年7月50.93元）。上述事实有商品房买卖合同、物业维修资金房主变更证明、物业服务合同、收款单、欠费清单、物业服务管理费计算办法、违约金计算办法及共用水单公布表、催收记录、通知等证据和法庭笔录予以证实。本院认为，原告南枫物业公司与南枫碧水园业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人双方均应认真遵守履行。合同签订后，原告为被告黄如立的物业履行了物业服务工作，被告接受了原告的物业服务，双方之间建立了物业服务关系。被告应按合同约定履行交纳相关费用的义务。但被告拖欠2017年10月至2019年8月的物业服务费、2018年的住宅专项维修资金、2019年4月至7月的水费及水电公摊费，经原告多次催收，至今也未交纳，由此引发本案的纠纷，被告应承担全部责任。现原告要求被告付清上述费用合计2917.22元，符合法律规定，理由成立，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金353.81元，因双方合同约定：“逾期交纳物业服务费的，每逾期一月，业主或物业使用人按欠费总额的百分之一交纳滞纳金”。故原告主张从应交月份下个月1日起按每月1%计算违约金至2019年8月31日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条的规定，判决如下：一、被告黄如立应于本判决生效之日起五日内支付2017年10月起至2019年8月期间的物业服务费共2613.16元给原告韶关市南枫物业服务有限公司；二、被告黄如立应于本判决生效之日起五日内支付上述所欠物业服务费计至2019年8月31日的违约金353.81元给原告韶关市南枫物业服务有限公司；三、被告黄如立应于本判决生效之日起五日内支付2018年的住宅专项维修资金149.89元给原告韶关市南枫物业服务有限公司；四、被告黄如立应于本判决生效之日起五日内支付2019年4月起至7月期间的水费及水电公摊费共154.17元给原告韶关市南枫物业服务有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告黄如立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  严桥洋人民陪审员  钟佩英人民陪审员  邓永剧二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈嘉旭