江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7697号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源路1号。法定代表人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：王新，男，1978年2月28日出生，住江苏省泗阳县。被告：王利，女，1981年5月4日出生，住江苏省泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中行泗阳支行）与被告王新、王利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行泗阳支行委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼。被告王新、王利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.王新、王利偿还贷款本金249690.71元及利息（利息自2019年12月16日起至还清款之日止，按中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%再加收50%计算）；2.王新、王利支付中行泗阳支行律师代理费9000元；3.中行泗阳支行对王新、王利所有的位于泗阳县屋房产抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年1月28日，中行泗阳支行与王新签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），王新、王利用其位于泗阳县为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同约定了争议由中行泗阳支行住所地人民法院管辖，并约定了律师费用的承担。王利承诺共同还款。合同签订后，王新向中行泗阳支行出具了326000元的借款借据，中行泗阳支行依约将所借款项汇至江苏隆安置业有限公司账户内。现王新、王利逾期偿还借款多期，其行为已经构成违约，根据中行泗阳支行与王新签订的贷款合同约定中行泗阳支行宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，中行泗阳支行要求王新、王利一次性偿还所有借款。王新未作答辩。王利未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王新、王利于2004年4月28日登记结婚。2015年1月4日，王新与江苏隆安置业有限公司签订《商品房买卖合同一份》，合同主要约定，江苏隆安置业有限公司将其公司开发的位于泗阳县屋出卖给王新，房屋总价款466142元，王新已支付首付款140142元，尚余326000元以王新向银行申请按揭方式一次性支付江苏隆安置业有限公司。2015年1月7日，王新、王利作为共同申请人向中行泗阳支行申请借款326000元用于购买位于泗阳县屋，并愿意以该房产作为抵押物担保借款。同日，王利分别向中行泗阳支行出具“共有人承诺函”、“共同还款承诺函”，载明王新向中行泗阳支行贷款326000元用于购置泗阳县屋，其知悉并了解作为共同债务人的义务和责任。2015年1月28日，中行泗阳支行（贷款人）与王新签订《个人一手房住房贷款合同》一份，合同主要约定：被告王新因购买位于泗阳县屋向原告借款本金326000元，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按合同约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息，还款日为每月1日。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，中行泗阳支行按王新指示将326000元汇入江苏隆安置业有限公司账户内。2018年11月7日，王新、王利将其二人所有的位于泗阳县屋作抵押为案涉贷款担保，并办理了抵押登记，中行泗阳支行取得编号为苏（2018）泗阳县不动产证明第0035058号不动产电子证明。该证明主要载明：抵押财产为坐落在泗阳县，不动产权证书号为苏（2018）泗阳县不动产权第0044459号的房产。他项权利种类为抵押权，担保主债权数额326000元，债务履行期限自2015年2月2日至2030年2月2日。借款后，王新正常还款至2019年2月1日，此后，案涉贷款一直逾期至2019年12月，连续逾期10期。截止2019年12月13日，案涉贷款尚欠本金249690.71元。2019年10月28日，因案涉贷款逾期，中行泗阳支行起诉至本院要求王新、王利一次性归还剩余贷款本金260101.6元及利息。2019年11月1日，本院依法按照王新、王利签订贷款合同时预留的送达地址确认书载明的地址向其二人送达诉状副本、证据副本等材料。2019年11月3日，以上材料被退回，依法应视为送达。2019年11月28日，中行泗阳支行与江苏中领律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定：该所接受中行泗阳支行的委托指派姚敏律师，就中行泗阳支行与王新、王利金融借款合同一案法律事务，提供一审代理，并约定律师费9000元。本院认为，中行泗阳支行与王新之间的借贷关系，与王新、王利之间抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。中行泗阳支行在履行出借款项的义务后，王新、王利作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。本案因王新、王利逾期还款，故中行泗阳支行依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息，且要求王新、王利支付逾期罚息。本案借款，王新、王利尚欠中行泗阳支行本金249690.71元，关于利息，2019年3月1日贷款逾期之后，中行泗阳支行至本院起诉要求其二人立即归还全部贷款及利息，本院将诉状副本送达至二被告之日即2019年11月3日起至还清款之日止，王新、王利应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（商业贷款年限15年）上浮10%后加收50%向中行泗阳支行支付逾期利息。因中行泗阳支行起诉后，案涉贷款归还部分本金及利息，结合中行泗阳支行的诉讼请求，王新、王利还应归还中行泗阳支行本金249690.71元及利息，利息自2019年12月16日起至还清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（商业贷款年限15年）上浮10%后加收50%计算。本案中行泗阳支行与王新、王利约定履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故其二人应承担律师费。本案律师费9000元，属于中行泗阳支行为主张权利而应当且必将支出的合理费用，故对于中行泗阳支行的第二项诉讼请求，本院予以支持。王新、王利以其共同所有的位于泗阳县产设定抵押作为其二人向中行泗阳支行借款326000元的担保，并办理了抵押登记，中行泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现王新、王利未能履行还款义务，中行泗阳支行对该二人名下位于泗阳县产的折价、拍卖、变卖所得价款在249690.71元及利息、律师费范围内享有优先受偿权。故对于中行泗阳支行的第三项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王新、王利于本判决生效后十日内连带归还中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金249690.71元及利息〔利息以249690.71元为基数，自2019年12月16日起至还清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（商业贷款年限15年）上浮10%后加收50%计算〕；二、王新、王利于本判决生效后十日内连带支付中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费9000元；三、中国银行股份有限公司泗阳支行对王新、王利共同所有的抵押物位于泗阳县〔权证号：苏（2018）泗阳县不动产权第0044459号〕房产折价或者拍卖、变卖价款在本判决第一项、第二项王新、王利的义务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5408元，减半收取计2704元，由王新、王利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 徐立彬二〇一九年十二月十八日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。