内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初1243号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91150982399483699P   负责人崔某，该公司董事长   委托代理人赵某，该公司员工   被告：郝某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：王某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告王某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开缺席开庭进行了审理，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人赵某，被告郝某到庭参加了诉讼，被告王某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求1、请求法院判令被告偿还借款本金625652.34元，截止2019年11月21日的利息188186.1元，且要求利息计算至本金付清为止；2、要求判令原告对被告位于丰镇市××区房屋、丰镇新城区富丽华小区8号楼2单元602号房屋享有优先受偿权，要求判令原告对被告位于丰镇市××区房屋实现抵押权。事实与理由，2016年12月30日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款656000元，年利率为11.64%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50%，按季结息。同时，原告与被告签订《抵押合同》，被告以其自有的位于丰镇市××区房屋，建筑面积188.18平方米，房屋所有权证号：×××，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501018号，丰镇市新城区富丽华小区8号楼2单元602号房屋，建筑面积122.38平方米，房屋所有权证号0XXXX号，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041501017号为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续并以位于丰镇市××区，建筑面积137.3平方米也为该笔贷款提供了抵押担保，合同约定该笔贷款于2017年12月28日到期，贷款到期前，二被告向原告提出展期申请，原告审查后同意展期至2018年10月27日，展期后贷款利率仍按原利率执行，现该笔贷款已逾期，经原告多次催要被告未按合同约定履行还本付息义务。《借款合同》生效后，原告依约发放了贷款，被告于2017年6月28日至2017年12月21日分两次归还借款本金2元，2017年6月28日至2017年12月28日分3次归还借款利息76834.52元，剩余借款本金655998元及利息被告未按约定归还，对原告构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。   被告郝某答辩称，原告所述事实属实，但答辩人现在没有偿还能力。   被告王某未进行答辩。   本院经审理认定事实如下，2016年12月30日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告王某签订《借款合同》，约定二被告向原告借款656000元，借款期限为12个月，借款用途为建筑装饰，约定利率为年利率11.64%，按月结息，未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。同日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告王某签订《抵押合同》，合同约定，被告郝某、被告王某作为抵押人以其所有的位于丰镇市××区，建筑面积188.18平方米，房屋所有权证号为×××（房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区××区）住宅以及位于丰镇市××区，建筑面积112.38平方米，房屋所有权证号为0XXXX号（房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区××区）住宅作为抵押物为被告郝某、被告王某与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司签订的《借款合同》项下的借款提供抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金等费用。借款人未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。借款合同签订后原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依约向被告郝某、被告王某发放了借款。借款到期前，被告郝某、被告王某向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司申请展期，原、被告签订《贷款展期协议》约定将贷款展期至2018年10月27日，双方的其他合同权利、义务按原借款合同执行。但被告未按合同约定归还借款本息，截止2019年11月21日，被告共欠原告借款本金625652.34元及利息188186.3元。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告王某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按约定履行合同，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司按约发放贷款后，被告应按约定履行还款义务，被告至今未履行还款义务，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司起诉被告郝某、被告王某偿还借款本息的诉讼请求应予支持。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告王某签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。借款人未按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款有限受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告以其所有的的位××区房屋作为抵押物与原告签订《抵押合同》，但未办理抵押登记手续，抵押权不成立，所以原告请求实现该房产抵押权，本院不予支持。   依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告郝某、被告王某在判决生效后十五日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金625652.34元，利息188186.3元及逾期罚息（逾期罚息从2019年11月22日起，以本金625652.34元为基数，按照年利率17.46%计算至付清之日，利随本清）。   二、如被告郝某、被告王某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告郝某、被告王某用以抵押的位于丰镇市××区，建筑面积188.18平方米，房屋所有权证号为×××（房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区××区）住宅以及位于丰镇市××区，建筑面积112.38平方米，房屋所有权证号为0XXXX号（房屋他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区××区）住宅   折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12057元，减半收取6029元，由被告郝某、被告王某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 孟繁茹     二〇一九年十二月二日   书记员 王成龙   附：《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。