安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0825民初3357号 原告：中国农业银行股份有限公司太湖县支行，住所地安徽省太湖县。 负责人：朱海康，该支行行长。 委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。 被告：朱景中，男，1974年1月21日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：朱汉文，男，1983年8月23日出生，汉族，住安徽省太湖县。 被告：张莹，女，1986年6月16日出生，汉族，住安徽省太湖县。 原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行与被告朱景中、张莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行的委托诉讼代理人齐永顺、被告朱景中的委托诉讼代理人朱汉文、被告张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司太湖县支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即腾让租赁房屋给原告（具体为晋熙镇人民路建设路交叉处从北至南第十一间门面房，房产证号为房地权证太湖字第××号）；二、被告支付原告房屋租金损失（按每年14000元自2018年1月1日起至实际腾让房屋之日止）。事实与理由：涉案房屋位于太湖县晋熙镇人民路建设路交叉处，从北至南第十一间门面房，房产证号为房地权证太湖字第××号，该房产为原告所有，长期租给被告使用，双方最后一次签订房屋租赁合同时间为2016年1月1日，合同约定租期为一年，退租或者转租必须经原告同意，否则视为违约，原告有权收回租赁房屋。合同租赁期满后，双方没有继续签订房屋租赁合同，被告一直占有使用，2017年度及2018年度，房屋租金损失按每年14000元计算交纳。从2019年1月1日起，被告未向原告交纳房屋租金损失。期间，原告于2017年4月向被告发出告知函，告知房屋不再出租，于2019年再次函告被告，要求被告停止非法占用，并腾让房屋。双方至今未协商好，故原告诉至法院。 朱景中辩称，虽然原告与本被告的房屋租赁合同于2016年到期，但是到期后，本被告仍向原告交纳了房屋租金，不能按照双方签订的房租租赁合同确定的租期，且原告合同到期后主动要求本被告交房屋租金。对于原告要求被告承担租金损失的请求，本被告同意承担租金损失，不应由第二被告承担，本被告与第二被告系合作关系，以第二被告的名义经营生意。 张莹辩称，本被告与第一被告系合作关系，双方自2019年4月份开始合作，租金损失应由第一被告承担。 经审理查明：原告将位于太湖县晋熙镇人民路建设路交叉处从北至南第十一间店面房出租给第一被告数年。2016年1月1日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、乙方（被告）同意承租甲方（原告）建设路从北至南第十一间门面房；二、租金每年13000元，并每间交纳3000元保证金（不计利息，乙方履行合同，到期后甲方退给乙方），租金在合同签订日一次付清（本次因房屋为原户续租，保证金属2006年4月29日已交作抵）；三、租期为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日；……六、乙方在租期内甲方同意的装修，合同到期后如甲方收回房屋自用，应在10日内自行拆除或无偿归甲方所有，乙方经营的物品应自行处置、空房迁出。否则按每日50元支付违约金，从保证金中扣收。该《房屋租赁合同》还约定了其他事项。合同到期后，双方未再续签合同，但原告继续向第一被告收取2017年度房租14000元及2018年度房租14000元，第一被告已向原告交纳，自2019年1月1日起，第一被告未向原告交纳房屋租金。第一被告继续使用租赁房屋至今。 另查明，原告与第一被告均同意被告交纳的3000元保证金，在租金中抵扣。 上述事实有原、被告的当庭陈述以及原告营业执照复印件、被告户籍证明、被告身份证复印件、房屋租赁合同复印件、土地使用权证复印件、房地产权证复印件、收据等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按约定履行自己的义务。原告出租房屋给第一被告从事商业经营多年，第一被告向原告支付租金，双方租赁关系合法、有效。原告与第一被告于2016年1月1日继续签订房屋租赁合同，该合同约定租期一年，合同到期后，第一被告仍向原告交纳了2017年及2018年的租金，原告亦收取了，第一被告继续使用租赁房屋。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告与第一被告之间的房屋租赁合同到期后，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告要求解除原告与第一被告之间房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。且考虑到原告与第一被告租赁关系多年，年关将近，正值生意旺季，应酌情从宽给予被告腾让租赁房屋给原告的履行期限。原告要求第一被告按14000元/年向原告支付租金，与第一被告向原告交纳的上一年度租金相同，故原告该诉讼请求本院予以支持。为减少讼累，原告收取的被告保证金3000元可在本案中一并处理予以扣减被告应交纳的房屋租金。因庭审中两被告均认可双方系合作关系，且原告未提供证据两被告系转租关系，且原告与第二被告之间不存在房屋租赁合同关系，故原告要求解除与第二被告之间的房屋租赁合同关系、第二被告立即腾让租赁房屋给原告及第二被告支付原告房屋租金损失的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行与被告朱景中之间的房屋租赁合同关系于本判决生效后即时解除； 二、被告朱景中于判决生效后六十日内腾让租赁房屋（晋熙镇人民路建设路交叉处从北至南第十二间门面房，房产证号为房地权太湖字第××号）给原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行，并向原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行支付2019年1月1月至实际腾让房屋之日止的租金（原告收取的被告保证金3000元予以扣减被告应交纳的房屋租金），租金按14000元/年计算； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费542元，减半收取271元，由原告中国农业银行股份有限公司太湖县支行负担136元，由被告朱景中负担135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  段姣莲 二〇一九年十二月十一日 书记员  聂舒琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。