甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终3498号上诉人（原审被告）：杨青青，男，1990年4月27日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张江霞，女，汉族，1990年5月10日出生，兰州宏辉房产经纪有限公司员工，住甘肃省兰州市安宁区。上诉人杨青青因与被上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉房产公司）居间合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初4324号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杨青青上诉请求：撤销兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初4324号民事判决；上诉费用由宏辉房产公司承担。事实与理由：因上诉人杨青青与宏辉房产公司就位于兰州城关区房屋纠纷一案，其责任在于宏辉房产公司有意隐瞒事实，对上诉人权益未提前告知清楚，要求在撤押过程中提供上诉人身份证、银行卡以及银行卡密码，从而导致不能正常进行办理。宏辉房产公司未完成整个办理过程，现要求上诉人赔偿中介服务费不符合实际。宏辉房产公司辩称，原审人民法院认定事实清楚，判决合法、合理。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。宏辉房产公司向一审法院起诉请求：1、判令杨青青向宏辉房产公司支付中介服务费13200元；2、本案诉讼费由杨青青承担。一审法院认定的事实：2018年12月15日，宏辉房产公司（乙方）与杨青青（甲方）签订了《房屋委托合同书》，双方约定：甲方将位于兰州市城关区建筑面积为44.80平方米的房屋特别授权乙方独家代理销售；甲方独家委托乙方以不低于443000元的房款价格（包含委托价格）销售该房屋，甲方确认上述价格为含甲方依照国家法律、法规承担应该缴纳的税费，甲方与购房人另有约定的，从其约定；甲方委托乙方代收定金；甲方委托乙方的销售期从2018年12月15日起至2019年4月15日止，超过该期限，乙方委托权限自动终止，甲方有权委托他方代理销售；本协议签订时，乙方向甲方支付保证金2000元，用于保证委托销售期限成功销售房屋；委托销售期内，乙方成功销售房屋的，有权直接在代收定金中扣除所支付的保证金；房屋有抵押，业主自己撤押。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，宏辉房产公司向杨青青支付了2000元限时销售保证金。2019年1月12日，杨青青与案外人刘宏军、宏辉房产公司三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定：刘宏军以440000元的总价购买杨青青名下的上述房屋；该房屋设定抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司兰州市高新区支行，杨青青应于签署本合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；刘宏军于2019年1月10日交付定金10000元给宏辉房产公司，宏辉房产公司于签订合同时代刘宏军向杨青青支付定金5000元，剩余定金5000元杨青青委托宏辉房产公司托管，待过户后冲抵房款；刘宏军于2018年3月28日前首付款19万元支付至资金监管账户；基于宏辉房产公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时杨青青须支付宏辉房产公司的服务费为8800元，刘宏军须支付宏辉房产公司的服务费为4400元，应于合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉房产公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉房产公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；刘宏军按约定的付款方式交清一次性付款的款项（或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批）的情况下，买卖双方按宏辉房产公司要求于2019年3月29日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，杨青青向宏辉房产公司出具定金收条一份，该收条载明：“卖方确认买方已按《房屋买卖（居间）合同》约定支付兰州市城关区草场街街道大砂坪446号第4单元04层401室物业之定金壹万元到经纪方账户，其中伍仟元经本人同意由经纪方托管，剩余伍仟元经纪方已经支付给卖方。”同时，双方开始办理贷款手续。2019年2月16日，宏辉房产公司的员工通过微信的方式告知杨青青：“审批已通过，怎么撤押，自己撤还是需要垫资”，杨青青回复宏辉房产公司：“垫资”。之后，宏辉房产公司、杨青青开始办理垫资撤押手续，但最终因杨青青无法向垫资的金融公司提供所需资料导致垫资撤押手续未办理成功，同时，杨青青表示自己也无法办理撤押手续，双方遂发生纠纷，宏辉房产公司诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，杨青青与案外人刘宏军以及宏辉房产公司于2019年1月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》，三方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。依合同约定，杨青青应于签署合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续，但杨青青并未按上述约定在签订合同之日起60日内还清贷款、办理房屋抵押注销登记手续，因此，杨青青的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。对于杨青青认为因宏辉房产公司未完全履行告知义务、导致其无法办理房屋抵押注销登记手续的辩称，虽然宏辉房产公司为杨青青寻找了办理垫资撤押手续的公司，但根据双方的微信聊天记录的内容，可知垫资撤押手续之所以未办理成功是因杨青青未按要求提供资料所致，加之办理抵押注销登记手续的义务人为杨青青，在合同没有明确约定“抵押由宏辉房产公司指定的第三方公司进行撤押”这一种情形下，杨青青也可以自行寻找其他办法解决，因此，杨青青不能以此来对抗其在合同中约定的办理抵押注销登记手续的义务，故对杨青青该辩称，不予采信。关于宏辉房产公司要求杨青青支付中介服务费13200元的诉请，房屋买卖合同约定，买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉房产公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉房产公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，杨青青应当承担向宏辉房产公司支付服务费的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于宏辉房产公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，酌定杨青青向宏辉房产公司支付中介服务费4400元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、杨青青于本判决生效后十日内向兰州宏辉房产经纪有限公司支付服务费4400元；二、驳回兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费65元（已减半），兰州宏辉房产经纪有限公司承担45元，杨青青承担20元。二审经审理查明的案件事实与原审判决认定案件事实一致，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，上诉人杨青青与案外人刘宏军以及被上诉人宏辉房产公司三方签订的《房屋买卖（居间）合同》，是三方真实的意思表示，合同合法有效，应依约履行，杨青青应当于签署合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续，依据本案查明的事实，杨青青并未依据合同的约定履行自己的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故上诉人杨青青上诉主张宏辉房产公司未完成中介服务，不予支付中介服务费的上诉请求无事实和法律依据，不予支持，一审法院据此认定杨青青违约并支付服务费并无不当，应予维持。综上所述，上诉人杨青青的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人杨青青预交的二审案件受理费40元，由上诉人杨青青负担。本判决为终审判决。审判长  邵云和审判员  冯 诚审判员  白丽娟二〇一九年十二月二十六日书记员  夏菁菁