北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16216号上诉人（原审原告）：高翻明，女，1966年5月16日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周剑南，北京朗空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:吴凤山，男，1956年2月10日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）:北京宝易德典当有限公司，住所地北京市丰台区紫芳园四区2号楼1层107。法定代表人：杨志东，总经理。委托诉讼代理人：张跃超，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡古，北京市浩天信和律师事务所律师。上诉人高翻明因与被上诉人吴凤山、北京宝易德典当有限公司（以下简称宝易德公司）确认合同无效纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初24725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人高翻明委托诉讼代理人周剑南、被上诉人吴凤山、被上诉人宝易德公司委托诉讼代理人张跃超、胡古到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高翻明上诉请求：1.撤销一审判决；2.请求确认吴凤山、宝易德公司于2019年4月1日签订的《抵押合同》无效；3.本案上诉费用由吴凤山、宝易德公司承担。事实与理由：1.吴凤山与宝易德公司之间构成恶意串通。乔延芳与高翻明系家属关系，吴凤山带宝易德公司来涉案房屋拍摄照片，乔延芳不可能不闻不问，其已释明高翻明与吴凤山之间的房屋买卖合同关系，宝易德公司明知抵押标的存在权利瑕疵，仍与吴凤山订立抵押合同，双方构成恶意串通。2.乔延芳虽与高翻明存在亲属关系，但其证言符合一般常理、符合事物发展基本规律，应予采信。吴凤山答辩称，同意一审判决，不同意高翻明的上诉请求和理由。宝易德公司答辩称，同意一审判决，不同意高翻明的上诉请求和理由。抵押合同系双方真实意思表示，不存在恶意串通。高翻明向一审法院起诉请求：1.请求确认吴凤山与宝易德公司于2019年4月1日签订的《抵押合同》无效；2.本案诉讼费用由吴凤山与宝易德公司承担。一审法院认定事实：诉讼中，高翻明提交落款日期为2013年5月的《房屋买卖合同》一份，该合同载明：出卖人吴凤山，买受方高翻明。一、出卖人吴凤山有拆迁回迁房一套，出卖给买受方，该套房屋位于顺义区马坡镇泰和宜园小区17号楼×室。二、该套房屋面积75.18平方米，以总价714210元出卖。三、买受人须以现金支付。四、出卖方收到钱款须出具收据。该合同上有吴凤山、高翻明签字。吴凤山称之前是高某与其交涉，不认识高翻明。买房的钱是高某和其妻子乔延芳交的。因高某没有北京社保，2019年4、5月补签合同时写的高翻明。诉讼中，高翻明提交吴凤山签字收条一份，载明：收小高交来购房款泰和宜园小区×房屋一套，75.18*9500=714210，物业费1413.31，取暖费1240.4，累计716963.71。高翻明称买房款高翻明、高某各出一半，自2013年至今房屋一直由其弟弟、弟妹、父母居住。2016年11月24日，涉案房屋登记至吴凤山名下。2019年4月1日，吴凤山（甲方、当户）与宝易德公司（乙方、典当行）签署《最高额抵押典当合同》，约定：因吴凤山向宝易德公司申请典当借款，为确保乙方的债权能够实现，甲方自愿以其所有的房地产抵押给乙方。一、最高额抵押典当。1.甲乙双方同意以本合同项下的房地产办理抵押典当借款登记手续。在办理完毕抵押登记后，在本合同期限和最高额度内，甲方可随时申请给付借款，不再逐笔办理抵押登记手续。2.甲方在本合同期限内，可根据需要向乙方提出书面申请，经乙方确认后发放借款。3.本合同期限内，每笔典当借款业务的期限不超过6个月（以当票为准），期限届满甲方应当及时赎当或办理续当手续。超过5日既不赎当也不续当的，视为绝当。乙方有权提前终止本合同进行决算并实现抵押权。4.在合同期限内，甲方赎当后，典当借款额度相应恢复。二、借款金额、期限和用途。1.甲方与乙方商定，确认本合同项下的最高抵押典当的借款金额为人民币壹佰玖拾万元整。2.借款合同期限为24月，自2019年4月1日起至2021年4月1日止，每笔典当不得超过6个月。（合同内每笔典当期限以当票和续当票为准，不受本合同期限限制）。3.借款期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算。4.双方约定在最高额的额度内每笔借款到期可以续当，续当时甲方应在借款到期前5日内结清当期利息、综合费用、违约金及其他相关费用。5.借款用途：自用。三、抵押物情况。1.甲方因资金周转需要，自愿以自有房产证号为：京（2016）顺义区不动产权第XXXX号，房屋面积：75.18平米，坐落地址：北京市顺义区泰和宜园17号楼3层×，作为抵押物向乙方申请借款。2.抵押财产及清单。房屋坐落：北京市顺义区泰和宜园17号楼×。抵押额度190万元。3.抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。4.抵押期限自甲方办理完毕抵押登记之日起至甲方偿清全部借款本息、综合费用及其他费用时止。五、典当综合费率。本合同项下的借款利率为月利率0.3%，由甲方按月足额支付给乙方；典当综合费用为每月0.66%，由甲方按月足额预先支付给乙方。六、续当、赎当、绝当。1.甲方于每笔典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应根据逾期支付借款利息和典当综合费用的实际天数每日按月综合息费的2%付乙方违约金及相关费用；如偿还借款，须经乙方同意，并应支付上述费用。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。2.甲方按时续当后经乙方同意，本合同其它条款不变，双方应继续履行。3.甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的即为绝当，除向乙方结清当期内的典当综合费用及利息，同时还需向乙方支付违约金（违约金每天按借款金额的5%收取，自典当期限届满次日计算至实际偿还之日止）。涉案房屋抵押权登记信息载明：2018年1月31日设立一般抵押，抵押权人张兴海，被担保主债权数额100万元，2018年3月26日注销抵押。2018年4月3日设立一般抵押，抵押权人渤海国际信托股份有限公司，被担保主债权数额170万元，2019年4月9日注销抵押。2019年4月15日设立最高额抵押，抵押权人宝易德公司，被担保主债权数额190万元。诉讼中，宝易德公司提交其现场查勘房屋的照片证明其对房屋情况进行了实际查勘。高翻明申请的证人高某妻子乔延芳作证称：查勘时告知宝易德公司人员已从吴凤山手中购买了涉案房屋。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，高翻明主张吴凤山、宝易德公司恶意串通损害第三人利益，合同应属无效，但其提交的证据不足以证明吴凤山、宝易德公司存在恶意串通。吴凤山认可向宝易德公司隐瞒了房屋的出售情况，宝易德公司签署合同时尽到了合理的审查义务，核实了房屋登记情况，实际查勘了房屋，未有证据证明吴凤山、宝易德公司存在恶意串通。乔延芳与高翻明及本案处理结果存在利害关系，该证人证言法院不予采信。故，高翻明主张《抵押合同》无效的诉讼请求，法院不予支持。判决：驳回高翻明的全部诉讼请求。本院二审期间双方均未提交新证据。高翻明主张购买涉案房屋系其一人出资，筹集出资款时曾向高某借款。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。高翻明上诉主张吴凤山与宝易德公司之间构成恶意串通，为此，其提供的主要证据为乔延芳证人证言。但乔延芳与高翻明之间系亲属关系，在没有其他证据予以佐证的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（二）项“与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据”的规定，对乔延芳证言，一审法院不予采信正确。结合宝易德公司签署合同时核实了房屋登记情况且实际查勘了房屋以及吴凤山在此之前已就涉案房屋两次抵押贷款的事实，对于高翻明的上诉主张，本院不予支持。综上所述，高翻明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由高翻明负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 黄海涛审 判 员 万丽丽审 判 员 杨 夏二〇一九年十二月三十日法官助理 刘艳辉法官助理 王永基书 记 员 温宇辰