云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0627民初4759号原告余昆（曾用名余崑），男，汉族，出生于1975年12月24日，云南省昆明市人，高中文化，城镇居民，住昆明市盘龙区，现住镇雄县。委托代理人张华，男，汉族，生于1968年12月8日，云南省镇雄县人，系镇雄县鸣旺法律服务所法律工作者。被告向开顶，男，汉族，出生于1955年2月1日，云南省镇雄县人，小学文化，城镇居民，住镇雄县。原告余昆诉被告向开顶排除妨碍纠纷一案,本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告余昆及其委托代理人张华，被告向开顶到庭参加诉。本案现已审理终结。原告余昆诉称，2000年初，我通过父亲余富明向被告购买了位于（乌峰烟站对面）一块面积为110平方米的宅基地后，于当年年底修建了位于该宅基地占地面积为90平方米的砖混结构平房两层，并办理了相关国有土地使用证和房屋产权证。因原告一直在外务工，没有在家居住而一直闲置，2014年11月，被告向开顶未经我的允许，擅自搬进该房屋居住，并造成房屋墙体多处损坏。经我知道此事后，于2016年11月24日通过镇雄县旧府街道办事处人民调解委员会调解，双方达成调解协议：被告同意立即搬出该房屋，保证以后不再侵占，并由被告于2016年11月26日之前负责修复所损坏的房屋，若到时不修复自愿赔偿30000元。可被告至今没有修复所损坏的房屋及支付赔款。现被告未经原告许可，又强行占用原告门面外的场坝和通道租给他人作停车使用，原告找到被告要求停止侵权，排除妨碍，可被告坚决不予同意。因为我面前的场坝是属于政府部门管理的人行通道，在与被告发生纠纷后，我于2017年、2018年向城管部门进行了反映，但城管部门认为该路段属于郊区道路，他们认为没有管理的权限。经法院当庭向我释明法律关系，我同意该案以排除妨害为由进行审理，对赔偿房屋损失款的纠纷另行起诉处理。现请求人民法院判令被告立即停止侵占通道，排除妨害，并撤除其放置在原告房屋前面的停车收费牌。被告向开顶辩称，双方争议的土地是我在1993年以每平方米55元的价格，将自己面积为110平方米的包产地转让给余富明的。1998年余富明修建房屋时，在其修建的房屋后面占用了我40个平方米面积的土地。2016年11月26日，双方因土地产生纠纷到旧府街道办事处进行调解，我在受到城南派出所的威胁后，确实达成了调解协议，我也按照协议搬出了房屋，所以不应承担赔偿责任。因为原告占用了我40个平方的土地，所以从2016年开始，我就在原告房屋前面收费停车至今，该场坝是属于国家的，如果国家不使用的情况下，我有权利使用，因为它是我的包产地。原告张坤针对自己的诉讼主张，向法庭提举下列证据：1.镇雄县公安局西城派出所出具的《户口证明》复印件一份，拟证明原告曾用名为余崑，与本案房屋产权证上的余崑与原告系同一人。2.镇雄县土地管理局于2000年12月28日颁发的镇国用（2000）字第57号《中华人民共和国国有土地使用证》复印件一份（原件经核对后当庭退还原告），载明内容为：“土地使用者余崑，座落于旧府办事处上坝社（乌峰烟站对面）；地号为D51-08；用途为住宅；使用权类型为国有划拨；使用权面积为90平方米。”3.镇雄县人民政府于2002年11月4日颁布的镇房权证乌字第××号《房屋所有权证》（原件经核对后当庭退还原告），载明内容为：“房屋所有权人余崑，座落于旧府办事处上坝社（乌峰烟站对面），砖混结构1层，建筑面积89.5平方米，使用面积90平方米。”4.《镇雄县旧府街道办事处人民调解委员会人民调解协议书》，内容载明：“一、向开顶同意立即搬出该房屋，对房屋不再侵占，并保证以后不再侵占该房屋，否则自愿承担相应的法律责任；二、由向开顶在2016年11月26日之前负责修复所损坏的余昆的卷帘门，修复房屋内所损坏的墙壁，若到时不修复，向开顶自愿赔偿余昆人民币3万元。三、双方就此解决此纠纷，任何一方不得再挑起事端，否则应承担相应的法律责任。”拟证明被告未按协议内容履行约定，继续侵占原告的土地。5.《照片》10张，拟证明原告从2016年至原告起诉之日，被告占用了原告房屋门面前10平方米的通道进行停车收费。经质证，被告向开顶对原告提举的证据1、2、3、4、5项，真实性均无异议，但认为证据3项记载的时间与其他证据显示不符合，修建房屋的时间是1993年；认为证据4是在南城派出所的威胁下达成的协议；认为照片显示的地点是其的包产地，不属于原告所有。被告向开顶针对自己的诉讼辩解，向法庭提举下列证据：1.《申请书》复印件1页、《农村村民宅基地批准书》复印件1页、《乡村建设规划许可证》复印件2页、《农村土地承包经营权证》复印件2页（原件经核对后当庭退还被告），拟证明被告获得的另一块宅基地是经过向政府层层审批，并获得了以上的相关证明后，才允许修建房屋，而原告仅仅提供了国有土地使用权证和房屋产权证。经质证，原告余昆认为被告提举的证据与本案不具关联性，被告出具的以上证据显示的地块与原告的房屋各不相同。且被告的土地性质是集体所有，原告的土地性质是国有划拨。本院依职权出示《勘验笔录》原件一份及《现场照片》打印件4页。经质证，原告余昆及被告向开顶对以上证据均无异议。经本院审查，原告余昆提举的证据1、2、3、4、5项，来源合法，内容客观真实，且被告向开顶并无异议，故本院予以采信；被告向开顶提举的证据1项系其自己所有房屋的证明材料，与本案不具关联性，故本院不予采纳；本院依职权出示的证据1项，来源合法，内容客观真实，且原、被告均无异议，故本院予以采信。根据原、被告的举证质证及陈述，本院认定本案法律事实如下：2000年12月28日，镇雄县土地管理局向原告余昆（曾用名余崑）颁发镇国用（2000）字第057号《中华人民共和国国有土地使用证》，将座落于镇雄县旧府办事处上坝社（乌峰烟站对面）使用面积为90平方米的土地（地号D51-08），通过国有划拨方式，划拨给原告余昆修建住宅。原告余昆在该块土地上修建房屋后，经镇雄县房地产管理所于2002年11月4日向原告余昆颁发镇房权证乌字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》，房产证记载房屋所有权人为原告余昆，该房屋座落于镇雄县旧府办事处上坝社（乌峰烟站对面），房屋结构为砖混一层，建筑面积为89.5平方米。通过本院现场勘验：原告余昆的房屋坐北向南，房屋东西两面均与他人自建房屋相邻，南面房屋为自建的两个门面，系原告余昆进出房屋的唯一通道，从南面房屋两个门面的门坎起自公路边沿，有一长约10米，宽约4米的场坝，该场坝南面即是通用公路。原告余昆修建房屋后，一直在外务工，致使房屋无人看管。2014年11月被告向开顶未经原告余昆同意，擅自搬进该房屋居住，双方为此产生纠纷，经镇雄县旧府街道办事处调解委员会于2016年11月24日组织双方进行协商后，达成调解协议，被告向开顶自行搬离原告余昆房屋，并同意赔偿房屋修复费人民币30000元。2017年起，被告向开顶以原告余昆房屋前面的场坝系其包产地为由，擅自在该场坝内放置一个立式“停车收费（每月150元；白天和晚上零停为5元。）”的广告牌，并对外进行停车收费，致使原告余昆的场坝被租停的车辆长期侵占，严重影响了原告余昆对房屋的正常管理、使用和通行不便。为此，原告余昆于2019年10月8日向本院提起诉讼。本院认为，原告余昆座落于镇雄县旧府办事处上坝社（乌峰烟站对面），建筑面积为89.5平方米的房屋，已向相关部门办理《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，原告系该房屋合法有效的所有权人，其物权受法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。原告与被告共同居住生活在同一村民小组，理应相亲相爱，不宜互相排斥，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，避免给子孙后代造成不良影响。被告擅自在原告场坝内摆设“停车收费”广告牌及停车收费的行为，侵犯了原告的合法权益，致使原告不能对房屋进行有效管理和造成通行不便，其侵权行为已严重影响了原告的生产生活，故原告诉求被告立即停止侵占通道，排除妨害，并撤除其放置的停车收费牌的诉讼请求，本院予以支持。被告提出原告侵占其土地四十平方米及原告房屋南面场坝属于其包产地的辩解，于法无据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条，第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）项，第（二）项的规定，判决如下：被告向开顶在判决生效后立即撤除放置于原告余昆房屋南面场坝内的“停车收费”牌，并排除因其行为致使留置在该场坝内的“车辆”和物品的妨碍。案件受理费人民币650元，由被告向开顶承担100元，原告余昆承担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张雄伟审 判 员  严 睿人民陪审员  罗受旭二〇一九年十二月三十一日书 记 员  赵熙辰本判决书引用法律条文附后：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求返还原物。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的主要方式：（一）停止侵权；（二）排除妨碍；