盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初717号原告张武忠，男，1968年7月26日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人葛开庭，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告杨书生，男，1970年4月11日生，汉族，住盐城市。被告黄琴，女，1971年12月6日生，汉族，住址。以上两被告共同委托诉讼代理人赵龙生，江苏鼎盛湖律师事务所律师。原告张武忠与被告杨书生、黄琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告张武忠的委托诉讼代理人葛开庭，被告杨书生、两被告的共同委托诉讼代理人赵龙生到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告张武忠向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款人民币310万元整并承担利息暂计3294075元（其中2013年1月21日的借款200万元，从2013年1月21日起至2019年4月21日止的利息按月息2%计算计300万元，已付利息68万元尚欠利息232万元；2013年3月2日的借款200万元，从2013年3月2日起至2019年4月2日止的利息按月息1.5%计算计1714075元，已付利息740000元，尚欠利息974075元）。2019年4月21日起至实际偿还之日止，以本金200万元按年利率24%计算的利息。2019年4月15日起至实际偿还之日止，以本金110万元按年利率18%计算的利息；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月21日，被告因经营需要向原告借款人民币200万元整，并约定月息2%。2013年3月2日，被告又向原告借款200万元整，约定月息1.5%，借款期限二个月。该借款到期后被告未能按期还款，于2013年5月1日又向原告出具借条，约定展期三个月，每月还60-70万，每月30日前归还。2019年4月8日被告又在该借条上注明此借条继续有效。2013年1月21日所借200万元，被告支付了68万元利息。2013年3月2日所借200万元，被告归还了本金50万元，并支付了利息74万元。2019年4月15日被告又归还了本金40万元整。2013年1月21日两被告以水岸名都苑文斓园W-1幢203室的房屋抵押给原告并办理了房屋他项权证，抵押债权数额为150万元。2013年1月21日被告以盐城市区高教公寓3幢2103室、3幢0092室抵押给原告，抵押债权数额为50万元，并办理了房屋他项权证。上述诉讼事实有被告出具的借条、转账记录以及他项权证等书证佐证，事实清楚，证据充分。现原告依据有关法律规定，特具状起诉，请法院依法裁决。被告杨书生辩称：对2013年1月21日及2013年3月2日我分别向原告借款200万、200万无异议，但未约定借款利息，借款后对第一笔200万被告已还138万，对第二笔借款被告已还124万，也就是诉状中原告自认的68万、50万元、74万元；原告还自认40万元，是以抵押房产盐城市高教公寓3幢2103室、3幢0092室拍卖价款支付给原告，但被告于2015年4、5月份已将该房产以70万的价格出让给原告以抵充第一笔借款200万元，自2015年4月被告杨书生、黄琴向原告出具公证委托书，委托办理高教公寓出让事宜，并约定以该房款抵充70万本金。被告黄琴辩称：我不知道第二笔借款，所以我对该笔借款不承担法律责任；对第一笔借款我是知晓的，应依法承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2013年1月21日，被告杨书生因经营需要向原告借款并出具借条一份，载明：“今收到张武忠人民币贰佰万元借款，月息2%。”杨书生于收款人处签名。同日，原告张武忠通过中国银行账号为52×××43的银行账户向杨书生账号为45×××09的账户转账200万元。2013年3月2日，被告杨书生再次向原告借款并出具借条一份，载明：“今借到张武忠人民币贰佰万元整，月息1.5%，借用期两个月。”杨书生于借款人处签名。同日，原告张武忠通过中国银行账号为52×××43的银行账户向杨书生账号为45×××09的账户转账200万元。该200万元借款到期后，被告杨书生未能还款，于同年5月1日重新出具借条一份，载明：“今借到张武忠人民币贰佰万元整，展期三个月还清，每月还60至70万元，每月30日前归还。经双方协商该份借条是上次借款展期，原借条贰佰万元。”杨书生在借款人处签名。2019年4月8日，杨书生在此借条上备注：“此借条继续有效。”借款出借后，被告杨书生陆续向原告归还部分款项。2019年5月6日，经双方对账形成对账单，载明：2013年1月17日的200万元借款自2013年1月17日起至2019年3月16日止按照月利率1.5%计算共计利息222万元，被告共还利息68万元，未付利息154万元，未还本金200万元，共计应还354万元。杨书生在单据上签名并备注：“此账无误”。2013年3月2日的200万元借款自2013年3月2日至2019年3月29日止按照月利率2%计算共计利息222万元，已还利息74万元，未付利息148万元，已还本金50万元，未付本金150万元，合计需付298万元。两笔借款共计需还652万元。杨书生在单据上签名并备注：“此账无误”。后，被告未归还余款，引起本案讼争。另查明，2013年1月21日，两被告将其共有的水岸名都苑文斓园W-1幢203室房屋抵押给原告作为案涉2013年1月21日的借款提供抵押担保，并至不动产登记部门对上述抵押房产办理了抵押登记，盐城市房产交易登记中心于当日出具盐房他证市区字第××号房屋他权证书，“房屋他项权利人”一栏中为张武忠，在“他项权利种类”一栏中载明：一般抵押设立，债权数额壹佰伍拾万元整。同日，两被告将其共有的盐城市经济技术开发区高教公寓3幢2103室、3幢0092室房产抵押给原告作为抵押担保，并至不动产登记部门对上述抵押房产办理了抵押登记，盐城市房产交易登记中心于当日出具盐房他证市区开字第××号房屋他权证书，“房屋他项权利人”一栏中为张武忠，在“他项权利种类”一栏中载明：一般抵押设立，债权数额伍拾万元整。后该高教公寓处的房产被安徽法院查封并拍卖，拍卖款中40万元用于抵扣被告杨书生第二笔借款中的本金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告向本院提交的借条、银行转账清单充分证明了其向被告出借400万元借款的事实，被告亦予以认可，事实清楚，证据充分。关于剩余未还本金和利息，被告杨书生辩称两笔借款均未约定利息，所还款项均系归还本金。对此本院认为，两份借条上均载明了利息，且原被告双方在对账单中亦明确约定了两笔借款的利息，被告杨书生作为完全民事行为能力人，理应知晓在对账单上签字的法律后果，其2019年5月6日在两份对账单上签名确认“此账无误”的行为系其真实意思表示，合法有效。关于对账单与借条上载明利息不一致的情况，本院认为此系双方对借款合同实质性内容作出了实质性变更，鉴于双方达成了明确一致的意思表示，故本院予以确认。现原告按照对账清单确定的数额向被告主张本金和利息，被告辩称不认可有利息约定且认为所还金额应当冲抵本金，但其未充分举证，故对其抗辩意见，本院依法不予采纳。关于被告应还借款金额问题，根据对账单所载，第一笔借款，被告仍差欠本金200万元、利息154万元，合计354万元，原告自认该借款日期系笔误，应为2013年1月21日，本院予以确认，故对原告主张该笔借款自2019年3月21日起至实际还款之日止按照月利率1.5%计算利息的请求，依法予以支持。关于第二笔借款，由于原告自认被告于2019年4月15日将其高教公寓处的房产拍卖款40万元的还款，优先抵充该笔借款的本金，故结合对账单载明金额，被告仍差欠原告本金110万元（200-50-40），利息148万元，本院予以确认。现原告主张自2019年4月16日起至实际还款之日止，以本金110万元为基数，按照月利率2%计算利息，降低了被告的还款责任，本院予以支持。关于被告黄琴是否承担还款责任的问题，被告黄琴虽辩称第二笔借款并不知情，对此本院认为该借款系用于黄琴、杨书生共同经营的上河春酒店装修经营，故应视为夫妻共同债务，被告黄琴应当承担连带还款责任。另外，被告杨书生、黄琴以其所有的水岸名都苑文斓园W-1幢203室房屋作为对第一笔借款的抵押担保，并进行了抵押登记，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告主张的对位于盐城市水岸名都苑文斓园W-1幢203室房屋拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨书生、黄琴于本判决生效之日起十日内向原告张武忠归还借款人民币本金200万元、利息154万元，合计354万元，并支付逾期利息（利息的计算方式为：以200万元为基数，自2019年3月21日起至实际还款之日止按年利率18%计算）；二、被告杨书生、黄琴于本判决生效之日起十日内向原告张武忠归还借款人民币本金110万元、利息148万元，合计258万元，并支付逾期利息（利息的计算方式为：以110万元为基数，自2019年4月16日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；三、原告张武忠对被告杨书生、黄琴共同所有的位于盐城市水岸名都苑文斓园W-1幢203室房产的折价、变卖或拍卖价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56558元，由被告杨书生、黄琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  许成华审 判 员  卞仁彪人民陪审员  蔡正东二〇一九年十二月二十八日法官 助理  周 欢书 记 员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。