江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初4399号 原告：无锡嘉承置业有限公司，统一社会信用代码91320206MA1P9NC188，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道189号107室。 法定代表人：裴丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钱琳，江苏金汇人律师事务所律师。 被告：苗根瑜，男，1989年1月10日生，汉族，住江苏省新沂市。 被告：冯兰，女，1987年10月27日生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：谭叶，无锡市锡山区张泾法律服务所法律工作者。 原告无锡嘉承置业有限公司（以下简称嘉承公司）与被告苗根瑜、冯兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉承公司的委托诉讼代理人钱琳、被告苗根瑜、冯兰及其委托诉讼代理人谭叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉承公司向本院提出诉讼请求:1、确认嘉承公司与苗根瑜、冯兰签订的《商品房买卖合同》（合同备案号201902140XXX)解除；苗根瑜、冯兰配合嘉承公司办理合同网上备案登记的注销手续;2、苗根瑜、冯兰支付违约金135968元；3、苗根瑜、冯兰支付律师费45913元；4、本案诉讼费用由苗根瑜、冯兰承担。事实和理由：2019年2月14日，苗根瑜、冯兰就购买嘉承公司开发的天辰原筑X幢X单元XX层XXXX号商品房与嘉承公司签订商品房买卖合同一份，该商品房预测建筑面积93平方米，房屋总价款为人民币1359683元；合同还约定苗根瑜、冯兰作为买受人，应于2019年2月28日支付首付款人民币409683元，余款950000元应在签约后10日内办理完毕按揭贷款手续向银行申请贷款支付；如苗根瑜、冯兰逾期未能办理完毕按揭贷款手续超过30日的，嘉承公司有权解除合同，并按照房屋总价款的10%要求苗根瑜、冯兰支付违约金。前述合同签订后，苗根瑜、冯兰仅支付了购房款139683元，剩余房款至今尚未办理银行按揭贷款手续，也未支付。嘉承公司行使解除权的条件己成就。故为维护自身合法权益，诉至本院。 被告苗根瑜辩称：要求继续履行合同。首付款尽量凑钱支付，但要一次性支付全额房款，没有这个能力，也没有能力承担违约金和律师费。 被告冯兰辩称：同意解除合同并协助办理网上备案登记注销手续。合同属格式条款且是在听信嘉承公司销售经理可以为其成功办理商业贷款而产生重大误解的情况下签订的。合同中约定的违约金过高，苗根瑜、冯兰亦不存在违约情形。苗根瑜、冯兰已支付了139683元购房款，剩余房款未支付系由于嘉承公司未按约为其办理按揭贷款及因政策性原因首付款提升至40%所致。律师费在合同中未作约定，故不同意支付。 本院经审理认定事实如下：嘉承公司作为出卖人与苗根瑜、冯兰作为买受人于2019年2月14日、2019年2月17日签订商品房买卖合同（预售）及补充协议一份，内容为：买受人购买坐落于惠山区西侧天辰原筑X幢X单元XX层XXXX号房屋。房屋总价为1359683元。买受人应当于2019年2月28日前支付首期房价款409683元。余款950000元向贷款机构申请贷款支付。买受人应在签约后10日内办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行/公积金办理机构提供符合要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行/公积金办理机构提出正式的按揭贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用并提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行/公积金办理机构会批准买受人的按揭贷款申请。买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天影响出卖人承担总房款万分之二的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因合同解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除合同的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行。无论何种原因导致本合同及补充协议解除的，出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾空（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用{包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息、出卖人为签订及解除合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费及出卖人其他损失等}后的余额无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。合同签订后，苗根瑜、冯兰仅支付了首付款139683元。剩余房款至今未支付。 另查明，嘉承公司分别于2019年3月13日、2019年5月25日根据合同载明的通讯地址即无锡市堰桥镇堰新苑XX#XXX室向苗根瑜、冯兰邮寄了两份“关于尽快提供按揭资料的督促函”。函中要求苗根瑜、冯兰提交符合要求的按揭贷款资料并交纳相关费用。2019年4月12日，嘉承公司又按上述地址邮寄了“关于付款的通知函”。函中载明因苗根瑜、冯兰未在合同约定的时间内办理完毕按揭贷款手续，请于收到通知后三日内一次性付清全部房款。2019年6月13日，嘉承公司再次按上述地址邮寄了“解约函”。函中载明根据购房合同的约定解除其与苗根瑜、冯兰的购房合同。苗根瑜、冯兰陈述上述“关于尽快提供按揭资料的督促函”、“关于付款的通知函”均收到。“解约函”因后来搬走了没有收到。 审理中，本院询问收到“关于尽快提供按揭资料的督促函”后有无向嘉承公司提供所需按揭贷款资料。苗根瑜、冯兰答复未提供，仅与嘉承公司的销售经理联系。销售经理之前答应为其办理按揭贷款，之后亦未向他们索要按揭贷款资料。苗根瑜、冯兰对此并未提供证据。嘉承公司又提供其公司销售人员李某的微信聊天记录，证明嘉承公司在向苗根瑜、冯兰发出解约函前，还在要求苗根瑜、冯兰支付到期房款。冯兰的答复是目前没有钱。经质证，苗根瑜、冯兰对该证据无异议。 另，嘉承公司提供法律服务合同及收费标准，证明因本案产生律师费45913元。 以上事实，有商品房买卖合同（预售）、补充协议、关于付款的通知函、关于尽快提供按揭资料的督促函、解约函、邮寄签收凭证、邮寄面单、法律服务合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：嘉承公司与苗根瑜、冯兰签订商品房买卖合同（预售）及补充协议系双方真实意思表示、合法有效，双方均应恪守履行。现苗根瑜、冯兰未按合同约定履行相应义务，嘉承公司要求解除双方之间的商品房买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。苗根瑜、冯兰未按合同约定足额支付房屋首付款，也未按合同约定办理按揭贷款事宜，且在嘉承公司两次邮寄催促提供按揭贷款资料后，苗根瑜、冯兰仍未提供。苗根瑜、冯兰的行为已构成违约，应承担相应违约责任。苗根瑜、冯兰提出嘉承公司销售经理曾告知会成功为其办理按揭贷款，嘉承公司对此否认，苗根瑜、冯兰并未提供证据证明，故本院不予采信。现嘉承公司主张苗根瑜、冯兰支付违约金135968元，符合合同约定，本院予以支持。苗根瑜、冯兰提出违约金过高。本院认为，双方在合同中约定的违约金金额为房价款的10%，该金额合理，故对该项抗辩意见不予采纳。关于律师费，该费用的承担合同中作了约定，嘉承公司对主张的45913元律师费亦提供了法律服务合同及收费标准，故本院予以支持。综上，苗根瑜、冯兰应支付嘉承公司违约金、律师费，合计181881元。现苗根瑜、冯兰已支付购房款139683元，故苗根瑜、冯兰实际还应支付嘉承公司42198元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、无锡嘉承置业有限公司与苗根瑜、冯兰于2019年2月14日签订的备案号为201902140XXX的商品房买卖合同（预售）解除。 二、苗根瑜、冯兰于本判决生效后一个月内协助无锡嘉承置业有限公司办理商品房买卖合同（预售）网上备案登记注销手续。 三、苗根瑜、冯兰于本判决生效后五日内支付无锡嘉承置业有限公司42198元。 案件受理费18674元，由苗根瑜、冯兰承担。嘉承公司预交的诉讼费用可在判决生效之日起十日内向本院申请退回，苗根瑜、冯兰应负担的诉讼费用在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵 新 人民陪审员  王国义 人民陪审员  叶剑军 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  金雪怡