内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3761号原告：刘某1，现住内蒙古自治区。原告：刘某2，现住内蒙古自治区。二原告委托诉讼代理人：刘某3，内蒙古子阳律师事务所律师。被告：包头市嘉峻伟业物业服务有限公司。法定代表人：李某，经理。原告刘某1、刘某2与被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司（以下简称嘉峻伟业物业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2的委托诉讼代理人刘某3到庭参加了诉讼，被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告租金66207元及滞纳金12951.7元，滞纳金计算至欠款付清之日。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月24日，原告(买受人)与包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司(出卖人)签订了一份《商品房买卖合同》,约定原告购买包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司建设的包百广场第A座四层A17号房，该房的用途为商业,建筑面积16.65平方米，单价为每平方米12426.31元，总金额206898元。原告已在合同约定期限内交清全部房款。原告委托被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司经营上述商铺，双方于2011年9月24日签订了甲方为刘某1、刘某2,乙方为包头市嘉峻伟业物业服务有限公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定:“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限:甲方委托乙方经营商铺期限为15年。即自2012年9月1日至2027年8转账方式支付甲方委托经营收益，其具体回报率按照时间先后顺序分别为:2012年9月1日至2017年8月31日,乙方按每年净房款8%(税后)给甲方租金。2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%(税后)给甲方租金。2022年9月1日至2027年8月31日,乙方按每年净房款12%(税后)给甲方租金......九、违约责任。1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天,按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止。逾期超过六十日的，甲方有权收回该商铺的经营权,乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付违约金。协议签订后，被告向原告付清了2012年至2014年的租金,2015年支付租金4965.3元，欠付11585.7元,2016年支付租金13251元，欠付3300元，2017年支付租金4965.3元，欠付15724.7元,2018年支付租金1655.1元，欠付19034.7元，2019年未支付租金，欠付20689.8元。原告认为,被告没有依约支付租金，未全面履行合同义务,其行为构成违约，应承担违约责任。综上,原、被告所签订的《包百广场商席委托经营协议》合法有效,被告不按协议约定支付租金应属违约,所以,原告诉至法院，请求人民法院查明事实,支持原告的各项诉讼请求。被告嘉峻伟业物业公司未到庭，未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月24日，原告刘某1、刘某2与被告嘉信伟业房地产公司签订了一份出卖人为嘉信伟业房地产公司、买受人为刘某1、刘某2的《商品房买卖合同》，约定由刘某1、刘某2购买嘉信伟业房地产公司建设的包百广场第A座四层A17号房，该房的用途为商业，建筑面积共16.65平方米，单价为每平方米12426.31元，总金额206898元。合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按双方自行约定进行处理：与产权证面积为准，房款多退少补。”买受人刘某1、刘某2分别于2011年9月24日、2011年10月31日交清全部房款。原告刘某1、刘某2委托被告嘉峻伟业物业公司经营上述商铺，双方于2011年9月24日签订了甲方为刘某1、刘某2，乙方为嘉峻伟业物业公司的《包百广场商席委托经营协议》，约定：“四、固定收益固定回购及支付方式。1、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为15年。即自2012年9月1日至2027年8月31日。2、乙方固定回报率、转账方式支付甲方委托经营收益，具体回报率按时间先后顺序分别为：2012年9月1日至2017年8月31日，乙方按每年净房款8%（税后）给甲方租金。2017年9月1日至2022年8月31日，乙方按每年净房款10%（税后）给甲方租金。2022年9月1日至2027年8月31日，乙方按每年净房款12%（税后）给甲方租金……九、违约责任，1、如乙方逾期付款，每逾期付款一天，按应付款的每日万分之三向甲方支付滞纳金，直到付清应付款为止……”。同时查明，2012年9月1日至2015年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司已付清。2015年9月1日至2016年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了4965.3元。2016年9月1日至2017年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了13251.8元。2017年9月1日至2018年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了4965.3元。2018年9月1日至2019年8月31日的租金，被告嘉峻伟业物业公司给付了1655.1元。本院认为，原告刘某1、刘某2与被告嘉峻伟业物业公司签订的《包百广场商席委托经营协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。被告嘉峻伟业物业公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据原告刘某1、刘某2与被告嘉峻伟业物业公司签订的委托经营协议关于返租支付以及滞纳金的约定，2015年9月1日至2016年8月31日的租金为16551.8元（206898元×8%），核减被告已付4965.3元，剩余11585.7元未付，滞纳金应以11585.7元为基数从2015年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2016年9月1日至2017年8月31日欠付的租金为16551.8元（206898元×8%），核减被告已付13251.8元，剩余3300元未付，滞纳金应以3300元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日欠付的租金为20689.8元（206898元×10%），核减被告已付4965.3元，剩余15724.5元未付，原告请求11585.7元，故本院支持11585.7元，滞纳金应以11585.7元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日欠付的租金为20689.8元（206898元×10%），核减被告已付1655.1元，剩余19034.7元未付，滞纳金应以19034.7元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日欠付的租金为20689.8元（206898元×10%），滞纳金应以20689.8元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司于本判决生效后三十日内给付原告刘某1、刘某2租金66205元及滞纳金（2015年9月1日至2016年8月31日的滞纳金应以11585.7元为基数从2015年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2016年9月1日至2017年8月31日的滞纳金应以3300元为基数从2016年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2017年9月1日至2018年8月31日的滞纳金应以11585.7元为基数从2017年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2018年9月1日至2019年8月31日的滞纳金应以19034.7元为基数从2018年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止；2019年9月1日至2020年8月31日的滞纳金应以20689.8元为基数从2019年9月1日起按照日万分之三计算至欠款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1779元，减半收取890元，由被告包头市嘉峻伟业物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇一九年十二月十七日书记员  庆达嘎注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。