吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初247号原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地吉林省延吉市。负责人：李某，该行行长。委托诉讼代理人：全某，该行职员。委托诉讼代理人：杨某，该行职员。被告：珲春博海汽车销售服务有限公司，住所地吉林省珲春市。法定代表人：王某，该公司董事长。被告：王某，男，住吉林省珲春市。被告：田某，女，住吉林省珲春市。被告：郑某，男，住吉林省珲春市。被告：陈某，女，住吉林省珲春市。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边分行）与被告珲春博海汽车销售服务有限公司、王某、田某、郑某、陈某金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人全某、杨某,被告珲春博海汽车销售服务有限公司、王某到庭参加诉讼。被告田某、郑某、陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告珲春博海汽车销售服务有限公司立即偿还借款本金1900万元及利息119,212.32元（截止2019年7月21日，利息计算至贷款结清止），合计19,119,212.32元；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令保证人承担连带保证责任；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年7月12日，原告于被告珲春博海汽车销售服务有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，原告向被告珲春博海汽车销售服务有限公司贷款人民币1900万元，期限为1年，自2018年7月12日至2019年7月11日。该笔贷款用途为日常生产经营周转，年利率为6.525%。2014年7月2日，原告与被告珲春博海汽车销售服务有限公司签订《最高额抵押合同》，被告珲春博海汽车销售服务有限公司以自有房屋及土地做抵押担保，并办理抵押登记手续，担保期限为2014年7月2日至2019年7月1日，担保责任的最高限额为2600万元。2018年7月12日，原告与被告王某、田某、郑某、陈某签订《自人保证合同》，约定对债务承担连带责任。借款合同签订后，原告于2018年7月13日向被告珲春博海汽车销售服务有限公司发放1900万元贷款。合同到期后被告珲春博海汽车销售服务有限公司一直未偿还贷款本金及利息，经我行多次催收无果，故原告依法起诉至法院，要求判令被告立即偿还借款本金及利息，判令原告对抵押物享有优先受偿权，并判令保证人承担连带保证责任。珲春博海汽车销售服务有限公司、王某辩称：对原告诉讼请求无异议。田某、郑某、陈某未出庭，亦未答辩。经审理查明：2018年7月12日,建设银行延边分行与珲春博海汽车销售服务有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，建设银行延边分行向珲春博海汽车销售服务有限公司贷款人民币1900万元，期限为1年，自2018年7月12日至2019年7月11日。该笔贷款用途为日常生产经营周转，年利率为6.525%。LPR为中国建设银行对外统一公布执行的人民币贷款基础利率，建设银行延边分行与珲春博海汽车销售服务有限公司贷款合同时(2018年7月12日)执行的建行挂牌LPR为4.30%。根据借款合同第四条第一款“(三)固定利率,即LPR利率4.30%加2.225%，该笔贷款约定的年利率为6.525%。根据第四条第二款“(二)本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五)项调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。该笔贷款约定的年利率为6.525%，为此确定该笔贷款的逾期贷款年利率为9.7875%。2018年7月12日，建设银行延边分行与王某、田某、郑某、陈某签订《自然人保证合同》，对主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行延边分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行延边分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。2014年7月2日,建设银行延边分行与珲春博海汽车销售服务有限公司签订《最高额抵押合同》，鉴于珲春博海汽车销售服务有限公司连续办理人民币贷款授信业务而将要与债务人在2014年7月2日至2019年7月1日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开征合同、出具保函协议及或其他法律性文件。珲春博海汽车销售服务有限公司为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。珲春博海汽车销售服务有限公司以位于珲春边境经济合作区11#小区房权证合字第××号、房权证合字第××号、房权证合字第××号房屋及××区珲国用（2012）第××商服用地进行抵押。抵押物登记情况如下：房他证合字第××号、房他证合字第××号、房他证合字第××号、珲他项（2014）第××号。担保范围与最高额债权限额：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行延边分行支付的其他款项（包括但不限于建设银行延边分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝的有关银行费用等）、建设银行延边分行实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2600万元。珲春博海汽车销售服务有限公司不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建设银行延边分行有权处分抵押财产。借款合同签订后，建设银行延边分行于2018年7月13日向珲春博海汽车销售服务有限公司发放1900万元贷款。截止2019年7月21日尚欠本金1900万元及利息119212.32元。认定上述事实的证据有：《人民币流动资金贷款合同》《自然人保证合同》《最高额抵押合同》、利息证明及庭审中原被告陈述。本院认为：建设银行延边分行与珲春博海汽车销售服务有限公司《人民币流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。合同签订后，建设银行延边分行于2018年7月13日向珲春博海汽车销售服务有限公司发放1900万元贷款。《最高额抵押合同》中约定的抵押物均办理了抵押登记，抵押权已设立。在《人民币流动资金贷款合同》到期后珲春博海汽车销售服务有限公司一直未偿还贷款本金及利息，截止2019年7月21日尚欠本金1900万元及利息119212.32元，已构成违约。因此建设银行延边分行要求珲春博海汽车销售服务有限公司一次性偿还截止2019年7月21日尚欠本金1900万元及利息119212.32元诉讼请求，有事实及合同依据，本院应予支持。在《最高额抵押合同》中明确约定不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建设银行延边分行有权处分抵押财产，现主债权已到期，因此抵押人应承担抵押担保责任。故依据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故建设银行延边分行对珲春博海汽车销售服务有限公司的抵押财产在上述对珲春博海汽车销售服务有限公司的债权范围内享有优先受偿权。2018年7月12日，建设银行延边分行与王某、田某、郑某、陈某签订《自然人保证合同》，合同约定，王某、田某、郑某、陈某对主合同项下的债务提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，王某、田某、郑某、陈某应对前述债务负连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，王某、田某、郑某、陈某担保证责任后，有权向珲春博海汽车销售服务有限公司追偿。被告田某、郑某、陈某经传票传唤拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，本院可以依法缺席判决。综上所述，对中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、珲春博海汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行贷款本金1900万元及截至2019年7月21日止的利息119212.32元。自2019年7月22日起至贷款实际付清之日止的利息、罚息，按照借款合同约定的标准计算；二、珲春博海汽车销售服务有限公司不能按期清偿上述债务，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行有权以珲春博海汽车销售服务有限公司已办理抵押登记的房他证合字第××号、房他证合字第××号、房他证合字第××号所记载的房产和珲他项（2014）第××号所记载的土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在判决主文第一项确定的债权范围内优先受偿；三、王某、田某、郑某、陈某对上述借款本息承担连带清偿责任。王某、田某、郑某、陈某承担保证责任后，有权向珲春博海汽车销售服务有限公司追偿；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费136515元，由被告珲春博海汽车销售服务有限公司、王某、田某、郑某、陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  金春秋审判员  崔 玉审判员  葛福祥二〇一九年十二月十六日书记员  李亚男