湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0603民初1831号 原告：岳阳缤纷商业运营管理有限公司，住所地：岳阳市云溪区云龙路18号（缤纷天地商业广场8号楼4006-1）。 法定代表人：徐少华，总经理。 委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周婷，湖南岳州律师事务所实习律师。 被告：张清娟，女，1989年11月20日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省静宁县。 原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司（以下简称“缤纷公司”）与被告张清娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缤纷公司的委托诉讼代理人彭彦林到庭参加了诉讼，被告张清娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告缤纷公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告签订的《店铺租赁合同》，被告将位于岳阳市云溪区云龙路缤纷天地商业广场一期8号楼2052号房屋返还给原告。二、请求法院判令被告立即向原告支付房屋租金36456元、至2019年11月10日的逾期违约金17108元（按日千分之三自2018年11月10日计算至2019年11月10日）及至实际履行完毕之日止的违约金。三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月27日签署了《店铺租赁合同》，合同约定：被告承租缤纷天地商业广场8号楼2052号房屋作为服装经营，租赁期限自2018年1月10日至2021年1月9日，第二期租金合计为15624元，第三期租金合计为20832元。租金应在每期开始之前60天内支付下一期的租金，按合同约定，被告应于2018年11月10日前向缤纷公司支付第二期租金15624元，2019年11月10日前支付第三期租金20832元整。逾期支付的按日千分之三支付违约金，拖欠租金达30天的，原告有权解除合同。原告多次催讨未果，遂起诉。 被告张清娟未答辩，也未向法庭提供证据，视为其放弃答辩、举证以及对原告提供的证据质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，岳阳缤纷天地商业广场开发有限公司与原告缤纷公司签订《商铺委托经营管理协议书》，约定将岳阳缤纷天地商业广场开发有限公司自有商铺委托原告缤纷公司经营管理，期限为10年。2017年12月27日，原告缤纷公司（出租方甲方）与被告张清娟（承租方乙方）签订《店铺租赁合同》（编号8#2052）。合同约定：本合同所指租赁区域仅指坐落在岳阳市云溪区××缤纷天地商业广场××楼××房（具体位置见附图），建筑面积约28.94平方米。乙方向甲方承诺，该租赁区域的用途为服装。租赁期限共36个月，自2018年1月10日起至2021年1月9日止。租赁费用及付款方式，租金租赁期限内每期租金：第一期2018年1月10日至2019年1月9日，年租金为20832元。为扶持首批入驻商家顺利经营，本期租金按50%收取，即第一期年租金为10416元/年；第二期：2019年1月10日至2020年1月9日，年租金为：20832元/年，本期按75%收取，即第二期年租金为15624元；第三期2020年1月10日至2021年1月9日，年租金为20832元。租赁期满后，租金根据当时的市场价定价，乙方拥有优先续约权……租金支付方式，租金以12个月为一期，按期支付，乙方在每期起始之前的60天向甲方支付下一期的租金费用及其他费用……第十二条变更或解除合同的条件……4、在发生以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：1）乙方拖欠应付费用达30天的……第十三条违约责任：2、乙方若欠付应付甲方款项的，每迟延一天，按应付款项千分之三承担违约金（自欠付之日起计算）……4、甲方根据本合同的有关规定单方面解除合同的，甲方无须返还乙方已支付的租金或其他款项。合同签订后，原、被告开始履行合同。被告张清娟如期缴纳第一期租金和租赁押金3472元。被告张清娟未按合同约定缴纳第二期租金。庭审过程中，原告表示被告交纳的租赁押金可以折抵租金，按第三期租金标准即20832元计算被告实际占用房屋的费用。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案焦点问题为：1、合同解除问题。原、被告签订的《店铺租赁合同》约定:“租金以12个月为一期，按期支付，乙方在每期起始之前的60天向甲方支付下一期的租金费用及其他费用。”以及“在发生以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：1）乙方拖欠应付费用达30天的”。根据该约定，被告张清娟最迟应在2018年11月10日前付清第二期租金，现被告张清娟没有依约支付租金，故原告缤纷公司请求解除租赁合同并交还租赁物的请求，本院应予准许。考虑到本案实际情况，被告张清娟应在本判决生效后十日内向原告缤纷公司交还租赁物（缤纷天地商业广场8号楼2052号房屋）。2、房屋租金及违约金问题。被告张清娟未将第二期年租金合计为15624元及时交付原告缤纷公司。原告缤纷公司要求被告张清娟支付第二期租金15624元，当庭表示租赁押金3472元可抵扣租金，并按第三期租金标准计算房屋占用费，不违反法律规定，本院予以支持，房屋占用费按20832元/年计算。原告缤纷公司要求按日千分之三计算逾期违约金过高，本院酌情按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司与被告张清娟于2017年12月27日签订的《店铺租赁合同》（编号为8#2052）； 二、被告张清娟于本判决生效之日起十日内将租赁物（缤纷天地商业广场8号楼2052号房屋）交还原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司； 三、被告张清娟于本判决生效之日起十日内支付原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司房屋租金12152元（自2019年1月10日至2020年1月9日），并支付逾期违约金（计算方式：自2018年11月10日起至债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。 四、被告张清娟于本判决生效之日起按20832元/年标准支付自2020年1月10日起至租赁物交还之日止的房屋占用费。 五、驳回原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费1150元，减半收取575元，由被告张清娟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 闾 敏 二０一九年十二月二十五日 书记员 李思雨 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。