江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初8209号原告：孙桂香，女，1972年3月26日生，汉族，住江苏省响水县开发区。委托诉讼代理人：丁炳新，苏州市相城区蠡口法律服务所法律工作者。被告：高小帆，女，1989年10月2日生，汉族，住江苏省涟水县。原告孙桂香与被告高小帆合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年12月11日公开开庭进行审理，原告孙桂香及其委托诉讼代理人丁炳新，被告高小帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙桂香向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款7170元；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为，被告向原告退还7170元。事实和理由：原、被告原系朋友关系，被告于2019年7月15日要求原告帮忙看坐落于苏州市相城区尚景湾的福建特色小吃店，被告将店内食品作价2130元转让给原告，原告于2019年7月15日通过微信转账方式支付被告9300元。2019年10月17日，被告要求原告将小吃店还给被告，原告要求被告归还7170元，被告不愿归还，原告丈夫王道久即报警，双方调解未成。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告高小帆辩称，1、本案争议的款项不是借款，而是押金，我向案涉房屋的出租方物业公司支付了押金7168元，我于2019年7月15日把店给原告做，我当时跟原告说，不需要转让费，只要给我7168元的押金就可以了，还有一个空调我要带走，店里其他东西都给原告，原告说空调先给她用，我也同意了，店里的柴米油盐我折价2132元卖给原告，原告基于转让的事情，一共给我9300元。经审理查明，2018年4月11日，被告高小帆作为承租方，苏州乾盛厚德物业管理有限公司（以下简称乾盛厚德物业公司）作为出租方，双方签订《尚景花苑租赁合同》一份，约定出租方将位于苏州市相城区出租给承租方，房屋建筑面积59.73平方米，租赁期限为24个月，自2018年4月15日至2020年4月14日止。合同第4.1.1条约定，本协议项下物业租金标准为46元/平方米/月，保证金为7168元。合同第4.2.4条约定，本合同租赁期满后，若承租方未发生本合同项下的违约事件，出租方应在承租方将出于良好状态的物业交还并结清所有应付款项之后次月15日前将保证金无息退还承租方。合同第8.1条约定，承租方发生下列任何一种情况的，均被视为本合同的违约事项，出租方有权提前解除合同、收回该物业并可以没收保证金，同时有权要求承租方支付剩余租赁期间未缴纳租金的25%的违约金及赔偿直接经济损失：……8.1.8,在租赁期内，未经出租方同意，中途擅自退租。高小帆向乾盛厚德物业公司支付了租房保证金7168元，并支付了2018年4月15日至2018年7月14日期间的租金。2019年7月15日，孙桂香通过微信转账方式分两笔向高小帆转账合计9300元。同日，孙桂香向乾盛厚德物业公司支付案涉商铺2019年7月15日至2019年10月14日期间的租金8343.48元及2019年7月1日至2019年9月30日期间的物业费709.2元，乾盛厚德物业公司开具了两份交款单位为高小帆的收据。另查明，原、被告之间的微信聊天记录显示，2019年6月13日，孙桂香询问高小帆店里生意如何；2019年6月17日，高小帆回复孙桂香“你要做我就给你，我是说真的”。2019年6月19日，孙桂香称“你们夫妻俩商量看看。你们如果说不想做呢，你们就给我做”。2019年8月19日，高小帆通过微信向孙桂香转账2337元并称“那个钱还有店里现金一千多点都给你，我们不要，还有这次水啊米啊什么的通通都算你的”。2019年8月20日，高小帆称“这钱是你应该拿的呀，就拿了2000元钱……给你所有的东西都是你的”。2019年9月26日，高小帆称“孙姐你空了去楼上根主管说你到十月份就不做了，看看主管怎么说，那个押金怎么退”，孙桂香回复“好的”，高小帆又回复“不然到时候人家说你没提前讲不退那你不就亏了吗”。2019年9月29日，孙桂香称“刚才我看见XX的，他说不能不做呢，我如果马上关掉的那个押金就不退了……”，高小帆回复“上次不是你也在那边的，她说可以退的”，孙桂香称“人家说不退，按合同办事”，高小帆回复“可是上次你也在的，她不是这么说的，今天合同我也没有看，那怎么弄”，孙桂香回复“合同没有到底这根本不退”。2019年9月29日晚，高小帆称“孙姐，如果有人去问你转店的事情，你就说‘我是帮她做的，我们老板出去重新开店了不在这里’”，孙桂香回复“好的”。2019年10月12日，高小帆称“这定金3900，还有6100，还有一个7168定金，就是那个押金，到时候晨晨转给你呀，明天我把那个押金条给你们，收到的定金不退的是吧，我们说好的啊”。2019年10月15日，孙桂香与高小帆因退还保证金事宜发生争议，高小帆回复孙桂香“之前不管是谁从我这儿转店，我第一个都是说的，转让金，把你的钱提出来给你，剩下来多少是我的事情，但是我没想到这钱你拿不到，其实你自己也有责任，你家这个朋友也有责任。当时这7000多元是给我，然后你到明年做到结束，这7000多元退给你了，我跟你不存在什么合同不合同、转让不转让”。又查明，2019年10月15日，高小帆将金额为7168元的押金收据交付给孙桂香。2019年10月23日，孙桂香的丈夫王道久因孙桂香与高小帆间的纠纷而报警。再查明，乾盛厚德物业公司于2019年10月23日出具《退租协议》一份，约定“尚景花苑5-111室，经双方友好协商一致同意提前退租，最终租赁时间为2019.10.14截止合同终止。房屋押金7168元不予退还。所有费用已结清。特此声明”。上述事实，由原、被告身份证复印件、《尚景花苑租赁合同》、收据、接处警工作登记表、微信聊天记录及当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，孙桂香陈述，2019年7月，高小帆说她身体不好，让我帮忙看店，让我先做三个月，从2019年7月15日做到2019年10月14日，这期间房租是我支付的，买菜的钱我出，经营收益归我；2019年8月有段时间高小帆和我又合起来做，那段时间高小帆把买菜的钱给我，经营收益归高小帆。2019年9月，我有个朋友想接手这家店，但是最后他没和高小帆谈妥。我做到2019年10月15日把钥匙给高小帆了，高小帆当天把租房押金的收据给我。高小帆陈述，2019年7月15起，我将店铺免费给孙桂香做，由于我和物业公司约定的租期是到2020年4月14日，所以孙桂香应该做到2020年4月14日。2019年8月，孙桂香说身体不舒服需要我帮忙稳住生意，我就参与经营了一段时间（15-19天），这段期间我一共拿了2000元。2019年9月底，有几个人打电话问店铺转让的事情，因为之前孙桂香说她不想做了，我觉得可以转出去，孙桂香的朋友（他的儿子叫晨晨）想要接手这个店，我说需要支付我10000元的转让费以及支付孙桂香7168元押金，他支付了3900元定金给我，我拒绝了有接手店铺意向的隔壁人家。第二天我和孙桂香说让她朋友把钱结清，结果她朋友后悔了，因为她朋友要求我和他一起去物业，保证不存在任何经营风险，所以协商未果，我向孙桂香退还了3900元。2019年10月15日，我申请退铺了，押金7168元乾盛厚德物业公司不予退还。经高小帆申请，证人高某到庭陈述，我与高小帆是姑侄关系，我在尚景湾花苑福建特色小吃工作，高小帆自2019年7月15日起将店转给孙桂香，转让期间我不清楚，转让费好像是4000元（后又陈述高小帆未收取转让费仅收取了押金），包含了柴米油盐和调料；押金条子高小帆给孙桂香了，具体金额我不清楚；高小帆把店转给孙桂香后，我给孙桂香做了三天，孙桂香给我了三天工钱。审理中，本院至乾盛厚德物业公司尚景花苑办公处了解相关情况。该司尚景花苑项目工作人员周兰轩陈述，2019年夏天，高小帆和孙桂香一起来我办公室，高小帆称孙桂香是她的远房亲戚，由于高小帆身体不太好所以把店交给孙桂香做，但是她们之间不签合同，高小帆说不管是她们俩谁做，我司都是找高小帆的。我和她们俩说清楚，租期是到2020年4月，所以如果做到4月份，那高小帆可以来申请退还押金7168元；如果提前不做了，押金是不退的；押金我们只能退给高小帆，因为我们是和高小帆签的合同；孙桂香也是知道如果提前退租押金不退的。孙桂香在2019年9月底、10月初这样过来说她不想做了，后来高小帆也来说她2019年10月15日之后不租了。中间她们说过想把店转给另一个人，但是那个人要求变更合同，我司不同意，所以就没有转让。案涉房屋是我们小区的经营性用房，2019年10月15日之后该房屋是空关状态。本院认为，根据庭审中双方当事人陈述，可认定以下事实，高小帆原向乾盛厚德物业公司租赁案涉房屋用于经营福建特色小吃店；2019年7月15日至2019年10月15日期间，案涉店铺的租金由孙桂香支付乾盛厚德物业公司，经营成本主要由孙桂香支出，经营收益主要由孙桂香获取，双方未明确约定双方之间系转租还是转让店铺经营权，亦未签订书面合同。2019年7月15日孙桂香向高小帆支付了9300元，双方一致确认其中2132元系当时留存在店铺内原由高小帆购买的柴米油盐等物品的折价款，就剩余7168元的性质发生争议。孙桂香在本案庭审中先陈述该款为借款，后又称款项性质及法律由法院认定；高小帆则认可该款为其将店铺交由孙桂香经营而收取的押金，若孙桂香经营至2020年4月14日，则孙桂香可向乾盛厚德物业公司申请退还押金，否则该押金不予退还。对此，本院认为，一方面，根据孙桂香与高小帆之间的微信聊天记录中孙桂香于2019年9月29日的陈述，可认定孙桂香在经营案涉店铺期间知晓该款项为押金，双方自始至终不存在借贷合意；但另一方面，高小帆并未举证证明双方事先就孙桂香经营期限和押金退还条件进行约定，即并无证据证明如孙桂香在2020年4月14日前停止经营则高小帆无需向孙桂香退还押金。即使如高小帆所述，其与孙桂香约定自2019年7月15日至2020年4月14日9个月期间案涉店铺由孙桂香经营，其收取2年租赁合同对应的租房保证金作为押金有违公平。综上，本院综合考虑到孙桂香经营案涉店铺未额外向高小帆支付转让费用，孙桂香应知晓其向高小帆支付的该7168元为押金，高小帆未对双方事先约定的孙桂香经营时间和押金退还条件进行举证等情形，酌情认定被告高小帆向原告孙桂香退还4480元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告高小帆于本判决生效之日起十日内支付原告孙桂香4480元（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022016190）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币25元，由原告孙桂香负担9元，被告高小帆负担16元（被告负担部分，原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。本判决为终审判决。审判员  孙墨琪二〇一九年十二月二十八日书记员  沈 雯