贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初4863号 原告：蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司。 统一社会信用代码：91520303683986250G。 住所地：贵州省遵义市汇川区天津路浩鑫北门堤都D栋D-8-1号。 法定代表人：蔡大钧，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：罗信念，系贵州山一（正安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文杰，系贵州山一（正安）律师事务所律师。 被告：王锡勇，男，1956年12月15日生，汉族，贵州省正安县人，住正安县（户籍地：正安县）。 原告蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司与被告王锡勇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月24日15时在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司委托诉讼代理人罗信念、李文杰到庭参加了诉讼，被告王锡勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费5061.9元及资金占用费（以5061.9为计算基数，从2018年5月31日起按年利率为6%计算至物业费付清之日止）；2、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年6月20日，原告与遵义世纪福元房地产开发有限公司签订《物业管理前期服务合同》，合同约定：“遵义世纪福元房地产开发有限公司（甲方）选聘蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司（乙方）为正安县世纪福元小区提供前期物业服务，业主应在规定时间内缴纳物业服务费。”，合同签订后，原告按照合同约定提供物业服务，履行了约定的义务，被告作为正安县世纪福元小区一期业主，应当按照前期物业合同履行缴纳物业服务费的义务，自2015年9月10日至2018年5月31日止，一直拖欠物业管理费，原告多次催收未果。故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、《前期物业服务合同》，证明遵义世纪福元房地产开发公司聘请原告为其小区提供物业服务的事实，并约定电梯楼按1.1元每月每平方米，商业用房按2元每月每平方米收取，并约定违约金支付的事实。2、消防设施维护照片4张、发票5张、世纪福元一期绿化维护照片4张、小区化粪池清理照片2张、小区排污管网清理照片2张、小区监控系统维修养护照片2张、证明原告为小区提供物业服务及完全履行合同的事实。并且在小区未成立业主委员会的情况下，物业公司延续履行合同至2018年5月31日止的事实。3、住房资料表、承诺书，证明被告王锡勇为涉案房屋的业主的事实。 被告王锡勇未作答辩。 综合原告提供的上列证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2012年6月16日，原告与遵义世纪福元房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定，遵义世纪福元房地产开发有限公司选聘原告为世纪福园小区提供前期物业服务，合同期限自2012年6月12日至2015年6月15日止，由原告对小区内共用部分、公共区域的设施设备进行维护维修保洁、车辆停放秩序维护等，由业主或物业使用人按高层（电梯）住宅1.1/月.m2、多层住宅0.7元/月.m2，向原告按年交纳物业服务费。业主或物业使用人逾期未能足额交纳物业服务费用，应逾期日5‰追缴滞纳金的标准向原告支付滞纳金，合同并约定了其他事项。合同签订后，原告入住该小区提供物业服务。被告作为该小区一号楼19-4号房屋业主，房屋面积为140.91m2，于2013年9月10日接房入住该小区。因从2015年9月10日起至2018年5月31日止，被告一直未向原告缴纳物业服务费，原告经多次催收未果后，诉来本院，请求被告支付从2015年9月10日起至2018年5月31日止的物业服务费5061.9元，并从2018年5月31日起至物业服务费付清之日止，按年利率6%支付资金占用费，并承担本案诉讼费。 同时查明，自2015年6月15日原告与遵义世纪福元房地产开发有限公司签订的《物业管理前期服务合同》届满后，因该小区未成立业主委员会，原告在该小区提供物业服务至2018年5月31日止退场，之后，该小区由新的物业企业即贵州华泰物业管理有限公司继续提供物业服务。 对原告提供的上列证据，因客观真实，来源合法，本院予以采信。 本院认为：物业服务合同作为一方提供物业服务，另一方支付报酬的双务合同，双方本着诚实守信，等价有偿原则，各自履行义务。本案中，原、被告虽未直接签订物业服务合同，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，因而原告与遵义世纪福元房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对包括被告在内的业主均有合同约束力，在原告已按照《前期物业服务合同》约定履行了物业服务的基础上，被告作为该小区业主，应负向原告交纳服务期内的物业服务费义务，但迄今，被告仍未向原告缴纳从2015年9月10日起至2018年5月31日止的物业服务费，对照《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”规定，故原告请求被告支付从2015年9月10日起至2018年5月31日止期间的物业服务费共计5061.9元的诉讼主张，因事实及理由充分，合法有据，本院予以支持。 对原告主张的从2018年5月31日起至付清之日止按年利率6%支付资金占用费的请求，因被告逾期至今未按约向原告支付期间的物业服务费，已构成违约，但按《前期物业服务合同》中约定的以“日5‰追缴滞纳金的标准”计算，其滞纳金已超过本金的30%，鉴于本案中原告多次催收，被告拒绝交纳物业服务费，对照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以平衡，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的'过分高于造成的损失'。”的规定，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由，主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定及中国人民银行同期同类人民币一年期商业贷款基准年利率4.35%，逾期罚息年利率6.525%的标准，故原告以被告违约，只以年利率6%的标准向本院主张资金占用费的请求，因符合法律规定，本院予以支持，酌定由被告自2018年6月1日起至付清之日止，以5061.9元为计算基数，按年利率6%向原告支付逾期支付物业费的违约损失。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证质证权利。 综上所述，为保护公民法人的合法权益，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告王锡勇支付原告蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司从2015年9月10日起至2018年5月31日止的物业服务费共计5061.9元； 二、由被告王锡勇从2018年6月1日起至付清之日止，以5061.9元为计算基数，按年利率6%的标准，向原告蒙自金马物业服务有限公司遵义分公司支付逾期付款利息。 上述一、二项给付内容，限于本判决生效后五日内履行。 如义务人在判决确定的期间未履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告王锡勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，同时于上诉期限届满之日起七日内交纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛