广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初3725号 原告(反诉被告)：右江区永乐镇南乐村那洞13组。 法定代表人：梁以端，该组组长。 委托诉讼代理人：周庆华，右江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：百色宝农生物科技开发有限公司,住所地百色市长安小区11栋403房。 法定代表人：杨国清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄淇，广西鹅城律师事务所律师。 被告：唐荣兵，男，1972年9月25日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：黄春艳，女，1976年9月9日出生，汉族，住广西兴安县。 被告唐荣兵和被告黄春艳的共同委托代理人：龙兴友，广西磊诚律师事务所律师。 原告百色市右江区永乐镇南乐村那洞村13组（以下简称“那洞13组”）（反诉被告）与被告百色宝农生物科技开发有限公司（以下简称“宝农公司”）（反诉原告）、被告唐荣兵、被告黄春艳租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月27日、2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告的负责人梁以端及其委托诉讼代理人周庆华，被告宝农公司的委托诉讼代理人黄淇，被告唐荣兵、被告黄春艳的共同委托诉讼代理人龙兴友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告那洞13组向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告支付拖欠的承包费572833元及违约金2000000元（计算至2019年5月），合计人民币2572833元。2、依法判令三被告赔偿原告电灌站里的抽水机一台价值50000元。3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年11月5日，原告与被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司签订《土地承包合同书》，约定原告将位于百色市右江区的里林地段面积约87亩土地发包给被告承包经营，不包括东真园加油站。承包期限25年，从2013年11月30日至2038年11月30日止。被告必须于当年的10月30日前，将本年度的承包费250000元一次性支付给原告，如被告未按合同约定的时间交纳当年承包费，每延期一个月按五万元人民币的违约金处罚，超过三个月，原告有权终止本合同，该承包土地上的农作物以及设施无偿归原告所有，如任何一方违约按每亩人民币50000元计付违约金等内容。合同签订后，原告依约将该承包土地如数给被告承包经营，被告使用的承包土地用于种植葡萄。但是从2017年10月起，被告没有依照合同约定支付从2017年至今的承包费用给原告，原告方虽经多次催促交款，但被告均以各种理由拒付。另查明，广西田阳宏飞农业科技有限公司系唐荣兵、黄春艳两位股东发起创办的有限责任公司，公司地址在田阳县色国家农业科技园区内，2017年12月，经股东唐荣兵、黄春艳决议解散该公司，并办理工商注销登记。根据法律的有关规定，本案被告唐荣兵和黄春艳作为广西田阳宏飞农业科技有限公司股东，依法对该公司的债务承担民事责任。原告为保护自己的合法权益，根据法律的规定，故提出上述诉讼请求。 被告宝农公司辩称并反诉称，一、被告宝农公司不存在违约。2013年11月5日被告与原告签订《土地承包合同书》，合同约定：被告承包原告所有的永乐镇里林地段87亩土地开展农业生产。合同签订后被告陆续投入60万元资金用于农业生产，2014、15、16年三个年度共75万元的承包金也如数交付给原告。但原告并没有按合同约定履行义务：首先原告仅交付50亩土地给被告，未达到合同约定的87亩达不到被告农业生产经营条件，给被告生产造成直接损失和困难（其中7亩存在权属纠纷，4亩被国家征用）；其次，原告没有依约整理好道路，交付的土地因偏远达不到农业生产经营的适宜条件，开展生产十分困难；再次，原告多次组织村民封堵、阻扰被告生产经营，给被告造成严重经济损失，被告为此多次向公安机关报案求助，受此影响被告不得不撤离承包地停止经营。最后在被告种植的果树2014年挂果后，原告本应立即退还被告10万元保证金，但其违反约定至今不退。由于原告种种严重违约行为导致双方合同不能履行，拒付后期承包金也是不得已而为之。被告现依法请求解除合同并要求原告赔偿损失及支付违约金。综上所述，原告违约在先严重侵害被告的合法权益，致使合同无法继续履行，解除势在必行，原告须承担一切违约责任。被告根据民事诉讼法第108条规定向贵院提起反诉，请依法支持被告的诉请。1、解除双方2013年11月5日签订的《土地承包合同书》；2、判令原告赔偿被告投资损失60万元，并支付违约金60万元;3、判令原告退回多收被告的承包金319014元（2874元×37亩×3年);4、原告将保证金10万元及自2014年10月起按银行同期贷款利率计付利息一并支付给被告；5、本案诉讼费全部由原告承担。二、原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，且违约金不能超过年租金的25%；三、原告要求赔偿抽水机50000元没有理由和依据，被告不予答辩。 被告唐荣兵、被告黄春艳辩称，2016年底，广西田阳宏飞农业科技有限公司已退出合伙组织，由被告宝农公司自行经营租赁的土地，被告已告知原告。2017年至今的土地租金应由被告宝农公司自行承担，二被告不承担任何租金、违约金。 原告对被告的反诉辩称，1、被告反诉要求解除双方的合同，原告也同意解除合同，被告反诉的其他请求应该予驳回。被告辩称原告发包给被告的土地面积不足，没有事实；2、按照合同的约定，道路的建设是被告的责任，并不是原告的责任，且发包土地与公路很近；3、被告辩称原告多次阻碍其经营，是被告不支付租金，而且还想撤走，群众自己去闹，不是原告组织群众去；4、合同约定写有，保证金是否退回，要经甲乙双方协商，且在被告没有违约的情况下，才予以退回。现被告宝农公司不支付租金，存在违约，按照法律规定，保证金就不予退回。 本院认定的事实如下：2013年11月5日，被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司合伙与原告签订《土地承包合同书》，约定原告将位于百色市右江区的里林地段面积约87亩土地发包给被告承包经营，不包括即东真园加油站，承包期限25年，从2013年11月30日至2038年11月30日止。被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司必须于当年的10月30日前，将本年度的承包费250000元一次性支付给原告，如被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司未按合同约定的时间交纳当年承包费，每延期一个月按五万元人民币的违约金处罚，超过三个月，原告有权终止本合同，该承包土地上的农作物以及设施无偿归原告所有，如任何一方违约按每亩人民币50000元计付违约金等内容。合同签订后，原告依约将该承包土地如数给被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司承包经营，被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司按时交纳了保证金100000元和2014年、2015年、2016年租金给原告，正常使用承包土地用于种植葡萄。2016年底，广西田阳宏飞农业科技有限公司与被告宝农公司协商后退出合伙组织，由被告宝农公司自行经营租赁的土地，并告知原告。2017年12月，广西田阳宏飞农业科技有限公司经股东唐荣兵、黄春艳决议解散，并办理工商注销登记。被告宝农公司自行经营租赁的土地后，没有依照合同约定支付从2017年至今的承包费用给原告，原告方虽经多次催促交款，但被告宝农公司均以各种理由拒付。原告故诉至本院。 另查明，广西田阳宏飞农业科技有限公司系唐荣兵、黄春艳夫妻两位股东共同发起创办的有限责任公司，公司地址在田阳县色国家农业科技园区内。 上述事实，有原告提交的《土地承包合同书》、收据、现场照片及原告的陈述、被告宝农公司辩解、被告唐荣兵、被告黄春艳的辩解在案佐证，这些证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认。被告宝农公司提交2018年12月29日派出所出警证明，该证明虽能证明那洞屯村民与被告宝农公司有纠纷，但不能证明村民与被告发生纠纷系原告组织村民去闹事，也不能证实原告违约在先，故本院不采纳该证据作为定案依据。 本院认为，被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司与原告那洞13组签订《土地承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院确认合法有效，双方当事人应当予以遵守。双方之间系因被告租用原告的土地引起，原告与被告宝农公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司之间的关系实为租赁合同关系。被告宝农公司在2018年12月21日向本院提出反诉要求解除双方于2013年11月5日与原告签订《土地承包合同书》，原告在2019年4月1日庭审当也同意与原告解除合同，故本院判定原、被告签订的合同于2019年4月1日解除。被告宝农公司没有按合同约定在当年的10月缴纳2017年度、2018年度、2019年1月至3月的土地租金共562500元给原告，其行为已构成违约，依法应当予以支付。被告反诉要求原告返还保证金10万元，因保证金是为了保证合同的履行，现因被告违约，导致合同解除，被告应承担违约责任，故被告反诉请求要求原告返还保证金10万元，本院不予支持。原告诉请三被告支付违约金2000000元，因违约金主要是弥补原告的损失，本院判决被告支付租金和不支持被告诉请原告返还保证金10万元后已足以弥补原告的损失，故本院不予支持原告此项诉讼请求。原告诉请被告赔偿原告电灌站里的抽水机一台价值50000元，因没有证据证实，本院不予支持。广西田阳宏飞农业科技有限公司在2016年底已退出合伙组织不再租赁原告的土地，并且已付清2016年之前的租金给原告，根据《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条规定“退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。”因此，其对被告宝农公司拖欠原告2017年度的租金250000元、2018年的租金250000元，2019年1月至3月的土地租金62500元不承担责任，被告唐荣兵、被告黄春艳作为该公司的股东不用承担民事责任。故原告诉请广西田阳宏飞农业科技有限公司的发起人即被告唐荣兵、被告黄春艳承担支付租金责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告宝农公司提出反诉并申请鉴定，由于被告宝农公司没有按合同约定期限支付土地租金，被告宝农公司违约在先，故被告宝农公司抗辩原告多次组织村民封堵、阻扰其生产经营，违约在先，没有证据证实，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告反诉请求判令原告赔偿投资损失60万元和返还多收承包金319014元，没有事实和法律依据，本院不予支持。基于被告反诉请求没有事实和法律依据，本院不予准许被告宝农公司进行评估。涉案地上现有属于被告宝农公司的附着物，由被告宝农公司在判决生效后30日内自行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告百色市右江区永乐镇南乐村那洞13组与被告百色宝农生物科技开发有限公司、广西田阳宏飞农业科技有限公司签订的《土地承包合同书》于2019年4月1日解除； 二、由被告百色宝农生物科技开发有限公司支付2017年度、2018年度、2019年1月至3月的土地租金共562500元给原告百色市右江区永乐镇南乐村那洞13组； 三、驳回原告百色市右江区永乐镇南乐村那洞13组的其他诉讼请求。 四、驳回被告百色宝农生物科技开发有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费11538元，减半收取5769元，反诉案件受理费13971.12元，减半收取6985.56元，二项合计12754.56元，由被告百色宝农生物科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  蒙继能 二〇一九年十二月二十七日 书记员  龙瑞高 附相关法律条文如下： 一、《中华人民共和合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。