四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初5332号 原告:宜宾黄桷庄粮油集团有限公司，住所地:宜宾市西郊街道东风社区49号，统一社会信码:91511500208854160U。 法定代表人:李家海,职务：董事长。 委托诉讼代理人:罗文康,四川富绅律师事务所律师。执业号:15115201410506594。 被告:郭润香,女,1968年7月7日出生,汉族,住四川省宜宾市翠屏区，公民码:512527196807071405。 委托诉讼代理人:黄旭,男,1966年5月8日生,汉族,住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司与被告郭润香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司的委托诉讼代理人罗文康、被告郭润香的委托诉讼代理人黄旭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告黄桷庄粮油向本院提出诉讼请求:1、判决被告将位于宜宾市翠屏区门面和宿舍楼3号门面共7间门面返还给原告；2、判决被告从2018年8月1日起按协议约定向原告支付房屋租金至被告将承租门面返还给原告止，并以未支付房屋租金为基数按年利率6%向原告支付违约金（截止到2019年7月31日被告欠付房屋租金31440元）;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年4月17日签订《门面租赁协议》，约定将位于宜宾市翠屏区门面和宿舍楼3号门面共7间出租给被告；租期从2017年5月1日载至2018年4月30日。期满后，原、被告于2018年6月7日又续签了从2018年5月1日至2019年4月30日的《门面租赁协议》。该协议签订后，被告支付房屋租金到2018年7月31日，在此之后被告未再支付房屋租金，经原告多资崔收被告拒不支付。合同到期后，原告根据门面租赁协议约定要求被告将承租门面返还给原告，被告拒不返还。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定提起诉讼。在诉讼中，原告明确原告诉请第2项为:判决被告向原告支付2018年8月1日至2019年4月30日的租金23580元,并从2019年5月1日起以23580元为基数按年利率6%向原告支付违约金；判决被告从2019年5月1日起按房屋租赁期间的房屋租金金额向原告支付逾期腾房占有使用费至被告将房屋返还给原告止。 被告郭润香答辩称，本来我们的租赁关系一直很好,由于我们的房屋租金交付到2018年7月30日,原告在2018年的6月21日仓库的水漫出,当时我及时告知原告单位的相关人员,原告到场来后一直没有处理,财产受损。现退还门面我没有找到地方,没有办法退;关于租金应该交,但原告应该赔偿我损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 案涉房屋坐落于，土地使用权人为宜宾黄桷庄粮油集团有限公司。2018年6月7日，原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司（甲方）与被告郭润香（乙方）签订《门面租赁协议》，约定：“一、用途：甲方将7号（28㎡），13号（21㎡），14、15号（40㎡）,17、18号（24㎡）,宿舍楼3号门面（18㎡），七间门面合计131㎡,租赁给乙方作经营用房，乙方不得擅自改作它用，不得用于餐饮经营，不得转租。确需变换用途，必须征得甲方同意。二、租期：从2018年5月1日截至2019年4月30日止，租期届满双方提前两个月商定乙方是否续租或退租，或甲方收回。三、租金及付款方式：七间门面（131㎡）租金31440元／年，协议签订生效一次性交清第壹季度租金7860元，租金每季度末的前10天到甲方进行缴费。每年租金随行就市，租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。六、乙方应加强对租赁房结构和用电线路的日常安全检查，对租赁房内的一切设施、设备、物资及人员安全负责。若出现承租房漏水、渗水、漏电等问题造成乙方财产损失概由乙方自行负责。七、保证金及其它费用：为保障甲方门面结构，水、电表等设施完好，甲方向乙方收取保证金3500元,到期遐租，门面、水、电等设施查验无损后，保证金如数遐还。如有损坏照价赔偿，从保证金中扣除，保证金不计利息。乙方按月按表计数缴纳水电费。”原告在庭审中陈述：被告支付了3500元保证金，租金支付至2018年7月31日。被告认可上述内容，同意3500元保证金在本案中品迭租金。同时被告向本院陈述，租赁仓库在2018年6月21日出现漫水，被告及时告知原告单位的相关人员，但原告未进行处理，给被告造成了财产损失并提供6份仓库漫水照片予以证明。后原告多次向被告催收租金未果，酿成纠纷，诉至本院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司诉请要求被告退还案涉房屋的以及支付租金和违约金问题：本案中，原告与被告就案涉商铺所签订的《门面租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现原告已按约将案涉房屋交付被告使用，被告也应按约定交纳租金。根据双方合同约定，租期从2018年5月1日截至2019年4月30日止，每年租金31440元，现被告已交纳租金至2018年7月31日，合同期内被告还应支付23580元，品迭被告已支付的保证金3500元，被告还应支付租金20080元。根据本案事实及被告提交的关于房屋漏水情况，依据公平原则，本院酌情在租金中扣减两个月租金共计5240元，综上，被告应支付租金14840元。关于原告诉请的违约金，被告未按时支付租金已构成违约，原告诉请从2019年5月1日起按年利率6%向原告支付逾期付款利息，不违反法律规定，故本院支持被告以14840元为基数按年利率6%向原告支付逾期付款利息，从2019年5月1日计算至租金付清之日止。《门面租赁协议》约定的租期已届满，原告诉请被告返还位于宜宾市翠屏区房屋，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请的房屋占有使用费，原告请求判决被告从2019年5月1日起按房屋租赁期间的房屋租金向原告支付逾期腾房占有使用费至被告将房屋返还给原告止，租赁协议已于2019年4月30日到期，该请求符合法律规定，本院予以支持，故被告应以每月2620元为标准支付原告房屋占用使用费，自2019年5月1日起计算至被告返还房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，判决如下： 一、被告郭润香于本判决生效之日起60日内返还原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司所有的位于宜宾市翠屏区房屋。 二、被告郭润香于本判决生效之日起60日内支付原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司租金14840元及违约金（违约金的计算方式：以租金14840元为基数，以年利率6%为标准从2019年5月1日起计算至本判决确定的给付之日止，如未按本判决确定给付之日付清租金，则计算至付清全部租金之日止）。 三、被告郭润香于本判决生效之日起60日内支付原告宜宾黄桷庄粮油集团有限公司房屋占用费，房屋占用费的计算方式为：以每月2620元为标准，从2019年5月1日起计算至被告郭润香返还房屋之日止。 上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费786元，由被告郭润香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  向云才 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  李 霞 书 记 员  段仕琼