广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初3925号原告：魏反保，男，1967年2月19日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：潘强辉，男，1974年8月26日出生，汉族，住广东省连州市。原告魏反保诉被告潘强辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏反保到庭参加诉讼。被告潘强辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏反保向本院提出诉讼请求：一、被告立即归还原告房租费、燃气费、电费、有线电视费合计18146元（已经扣除被告2011年11月20日交付的保证金2300元，2011年11月20日的租金1150元/月）。二、被告搬走自购放置在租房内使用的冰箱1台、微波炉1台、空调器2台、洗衣机1台、风扇1台、儿童高低床1架、儿童书桌1个、实木床1架（含床垫）。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月20日，原告将增城市新塘镇××大道××房出租给被告，2011年至2013年间被告一般都能按时缴费。2014年开始，被告以经营公司资金周转困难为由，经常拖欠房租等费用，并承诺资金宽裕时缴纳。至2016年4月19日，被告出具欠条并承诺2016年4月30日前付清。但被告并未依约付款，而是承诺后续逐步偿还，之后被告有逐步缴纳所欠房租等费用。至2018年12月15日，被告以资金周转困难为由没有再缴纳房租等费用，原告通过电话、微信等追讨，被告偶尔回复，后拒绝回复。为此原告诉至法院，请求判令所请。被告潘强辉未答辩。经审理查明：位于增城市新塘镇××大道××房的房地产权属人为原告。原告（出租方）、被告（承租方）与广州市万林房地产中介有限公司增城分公司签订《房地产租赁合同》，约定“……一、租赁房产的地址为：增城市新塘镇××大道××房。……三、……1.租期：从2011年12月20日至2012年12月20日止，共壹年。……4.结算方式：租金在每月的第25日前缴付。……七、在租赁期内，承租方承担下列责任：1.依时交纳租金及每月管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。……九、租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。……”。2016年4月19日，被告出具欠条，内容为“今还欠魏反保海伦堡30座702房租共15884元，在2016年4月30日前付清。”。原告提供与被告的微信聊天记录，其中2月20日，原告向被告发出“潘老板、吴老板娘，图片为至2月19日电费及房租类清单，共计15695元请缴纳。”同时发送清单图片以及2019年2月电费短信截图。2月23日，原告向被告发出“潘老板，房子还租吗？所欠房租等什么时候缴纳？”3月8日，被告向原告发出一张图片，载明：冰箱一台700，微波炉一台300，空调2台：新1000、旧300，洗衣机一台500，风扇一台50，儿童高底床一架（全新）1500，儿童书桌一个（全新）300，实木床一架（含床垫）500，房租押金2个月合计2300。合计7450。并发出“你看看如果可以，这几天把剩余的付你。”原告回复“儿童书桌和高低床房间放不下，租客也不要，要求拆除，处理掉。微波炉和风扇不需要。旧的空调用不了。”被告回复“那你意思是怎弄？”原告回复“如果你用的着的话运回去用，我这里也实在用不上。减去这些费用。”原告提供与被告的短信记录，其中2月26日，原告向被告发出“潘老板，房租核对好了吗？核对好了的话尽快缴纳。”被告回复“还没这几天在外地。”审理中，原告陈述如下内容：1.被告拖欠原告2016年5月19日至2019年4月19日的租金合计54400元；被告拖欠原告2016年1月至2019年2月的有线电视费用合计1486.17元；被告拖欠原告2016年8月20日至2019年2月18日的电费合计3725.94元；被告拖欠原告2016年5月25日至2019年3月18日的燃气费合计1950.2元；上述费用总共合计61562.31元。2.被告分别于2016年5月25日、7月2日、10月14日、12月5日、2017年1月16日各支付3000元，2016年8月15日支付2000元，2017年6月30日、9月30日、2018年1月11日、4月11日、6月12日、8月22日、11月11日、12月15日各支付5000元给原告，上述金额合计57000元。3.原告的第一项诉讼请求即被告所欠费用61562.31元减去已经支付的57000元再加上2016年4月19日欠条所欠15884元，共20446.31元。被告交纳了2300元的保证金，原告同意保证金抵扣被告的欠款。故被告尚欠金额为18146.31元，原告起诉要求被告支付18146元。4.原告的第二项诉讼请求是要求被告腾空并交还涉案房屋给原告。5.原、被告签订的《房地产租赁合同》到期后，还是按照原合同继续履行，双方没有再另行签订书面的租赁合同，双方只是通过电话协商了租金的变更事宜，不记得从何时将租金调整为1400元/月，但是2016年5月19日之前就已经是1400元/月，从2018年7月19日开始调整为1800元/月。6.对于租金等费用，开始是每个月支付的，后面履行中被告实际是不定期支付不定额的款项给原告。7.燃气费、电费、有线电视费都是由原告代收代缴的，都是办理了银行自动划扣，没有开具发票。8.开始原告同意用被告的部分物品对拖欠费用进行抵扣，但现在原告已经起诉，不再同意抵扣。9.被告没有明确告知不再租赁涉案房屋，但也没有结清欠款进行交接。不清楚被告是何时搬离，只是发短信告知原告将钥匙放在消防柜里，但是其还有床等物品留在涉案房屋内没有搬离。原告已于2019年5月将涉案房屋另行出租。10.原告不清楚为何2017年9-10月的有线电视费用不一致，都是自动划扣的。2019年3月的燃气费，原告也不清楚为何费用那么多，其中有100多元的滞纳金，是因为原告的银行账户中没有存够钱进行扣费，但是燃气公司多次发出催缴单到涉案房屋，被告都没有告知原告，故该笔滞纳金也应由被告承担。本院认为：原、被告签订的《房地产租赁合同》，约定被告向原告承租涉案房屋，租期一年（从2011年12月20日至2012年12月20日止）。现原告主张合同约定的租赁期限届满后，双方未继续签订租赁合同，但被告仍然继续占有使用涉案房屋，原告亦认可与被告继续存在租赁关系，双方按原合同继续履行，后期双方口头协商变更了租金标准。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，对此应承担由此而引起的法律后果。故本院采信原告提供的证据及陈述的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”以及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，自《房地产租赁合同》约定的租期届满之后，原、被告之间为不定期租赁关系。被告作为涉案房屋的承租人，理应按月交纳租金等费用给原告，原告主张被告尚欠原告2019年4月19日前的租金、燃气费、电费、有线电视费共计20446.31元，被告未提供证据反驳上述金额，本院予以采信。现原告主张在应当返还被告2300元保证金的前提下要求予以抵扣所欠租金等费用，从减少当事人诉累考虑，原告主张并无不当。现原告要求被告支付尚欠租金、燃气费、电费、有线电视费合计18146元，合理合法，本院予以支持。根据庭审陈述及证据显示，被告尚有物品存放于涉案房屋。现原告主张合同约定的租赁期限届满后，双方仍按原合同继续履行，根据《房地产租赁合同》第九条“租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。”约定，结合原告自认已于2019年5月将涉案房屋另行出租，故原告诉请要求被告腾空交还涉案房屋，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告潘强辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏反保支付2019年4月19日前的租金、燃气费、电费、有线电视费共计18146元；二、驳回原告魏反保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元，由被告潘强辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  陈丽华人民陪审员  郭家骏二〇一九年十二月十九日书 记 员  赖蓝婷