新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初2322号 原告：王潇，男，1968年12月10日出生，汉族，新疆中泰化学股份有限公司阜康分公司矿冶有限公司职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房号二层。 负责人：刘霞，该公司总经理。 原告王潇与被告新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）、新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告王潇到庭参加诉讼。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王潇向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．两被告返还购房款107496元；3．两被告承担已交付购房款占用期间利息21472元（2016年12月2日起至2019年10月2日止，月利率5.875‰）；4．两被告支付逾期交付违约金5374.80元（107496元×5%）；5．两被告按月利率5.875‰，承担自起诉之日起至全部购房款返还之日止的利息。事实和理由：原、被告于2016年签订了《商品房买卖合同》，原告购买了该项目南段A区二层A-30号33.76平方米商铺，并分别于2016年11月13日、2016年12月1日交纳了107496元购房款，同时应被告要求与新疆中天银禧企业管理有限公司签订了《商业用房代理租赁经营合同书》。原告与被告合同约定于2017年7月30日前交付商品房，但至今该商品房并未交付，原告多次与被告联系要求被告交付房屋，被告均以种种理由一再推脱。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 王潇围绕诉讼请求依法提交了：1．商品房买卖合同一份，证明2016年12月2日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了商品房买卖合同，合同约定购买的商铺是阜彩贵都南段A区A-30号商铺，面积为33.76平方米，单价6500元，总价款为219440元；2．收据三张，证明原告向被告交纳购房款107496元；3．阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同一份，证明被告中天银投阜康分公司并未履行租赁合同的义务。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月13日，原告拟购买被告中天银投阜康分公司开发建设的商铺一间，原告于当日向被告中天银投阜康分公司交纳定金20000元。2016年12月2日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201612001号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的阜彩贵都项目南段A区A-30号商铺一间，面积为33.76平方米，单价为6500元/平方米，总价款为219440元；被告于2017年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。原告于合同签订当日向被告中天银投阜康分公司交纳购房款87496元，同时原告与新疆中天银禧企业管理有限公司签订《阜康市中天城商业用房代理租赁经营合同书》，约定：商业用房的代理租赁截至期限：2016年12月起至2019年11月止，代理租赁的每年租金为该套商铺购买总价的10%，合计21944元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2017年7月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由被告中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体为被告中天银投。据此，本院对原告要求解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持，被告中天银投应向原告返还购房款107496元。原告以已付购房款107496元为基数，按照月利率5.875‰，要求被告中天银投支付2016年12月2日至2019年10月2日期间的利息21472元，于法有据，本院予以支持。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为5374.80元，符合双方合同约定，合理合法，本院予以支持。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款107496元、支付违约金5374.80元、承担利息损失21472元，其余利息按月利率5.875‰继续计付至购房款实际返还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告王潇与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2016年12月2日签订的合同编号为201612001号的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王潇返还购房款107496元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王潇支付利息21472元（截至2019年10月2日），其余利息按月利率5.875‰继续计付至购房款实际返还之日止； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王潇支付违约金5374.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2987元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  米 燕 人民陪审员  刘怀智 人民陪审员  郭巧玲 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  朱淑芳