营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初3812号原告:郭振华，女，1977年1月7日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：曲武昌，辽宁睿智律师事务所律师。被告：董玉宝，男，1970年5月7日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。被告：崔明霞，女，1970年5月10日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。二被告委托诉讼代理人：衣福臣，辽宁名崛律师事务所律师。原告郭振华诉被告董玉宝、崔明霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曲武昌，被告崔明霞及二被告委托代理人衣福臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭振华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款10万元，并自起诉之日起到实际给付之日止按年利率6%承担上述欠款的利息,判决原告对鲅鱼圈区熊岳金沙滩澜湾小区E1-1-28-5号房屋具有优先受偿权；2、判决二被告偿还原告借款5万元，并自原告起诉之日起到被告实际还清之日止承担上述欠款年6%的利息；3、判决二被告将鲅鱼圈区金沙滩澜湾小区A3-1-15-10号房屋交付给原告；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，共同经营房屋装修施工。2015年7月5日，二被告为装修施工，向原告借款10万元，并以其施工抵账所得的鲅鱼圈区金沙滩澜湾小区E1-1-28-5号房屋签订了买卖协议作为抵押，原告与二被告签订了协议书，明确上述事项，并约定如被告逾期未还款则房屋归原告所有，二被告协助原告办理房屋过户手续。二被告依约与原告签订了上述房屋的商品房买卖协议，并将上述房屋的所有证件（商品房买卖合同、发票、2012年认购审批表）交给原告。上述借款到期后，二被告没有还款，上述房屋商品房买卖合同、发票、2012年认购审批表仍然保存在原告手中。2016年5月30日，二被告以董玉宝经手、领名向原告借款5万元，并给原告出具了欠据。2015年12月9日，原告与被告董玉宝签订买卖协议书，原告购买了二被告的鲅鱼圈区金沙滩澜湾小区A3-1-15-10号房屋，价款5万元。二被告至今没有将房屋交付给原告。依据以上事实，原告起诉，请求依法判决。被告董玉宝辩称，原告诉请无论是交付房屋还是借款均不是真实的，是二被告欠原告的钱，后补手续形成的。后来钱还了，手续没有要回去。应该驳回原告的诉讼请求。被告崔明霞辩称，对以上借款我并不知道，也没有用于家庭的共同生活，应该驳回原告对我的诉讼请求。经审理查明：2015年7月5日，二被告向原告借款10万元，二被告（甲方）与原告（乙方）签署协议书一份，主要载明：董玉宝向原告借款10万元，以位于鲅鱼圈区商品房为抵押，并立买卖协议书一份，保证于2016年1月5日前还清借款，逾期未还款该房屋归原告所有，并协助原告办理房产过户手续。如及时还款原告将商品房买卖协议包括证件归还给董玉宝。同日，二被告（甲方）与原告（乙方）签署商品房买卖协议，协议主要约定：甲方愿意将拥有独立产权的位于鲅鱼圈区户，建筑面积83.5平方米。以人民币10万元出售给乙方；甲方现有商品房买卖合同一份，在乙方付清购房后，同意将该房的所有证件（商品房买卖合同、发票、2012年购房认证审批表）交给乙方，以便乙方在日后办理该房屋的产权变更事宜。交易时由于甲方妻子不在现场，由董玉宝代崔明霞签字，如有争议由董玉保承担法律责任。上述借款到期后，二被告没有还款，上述房屋商品房买卖合同、发票、2012年认购审批表仍然保存在原告手中。又查明，2016年5月30日，董玉宝向原告借款，并为原告出具欠据一份，载明今欠郭振华5万元。另查明，2015年12月9日，原告（乙方）与被告董玉宝（甲方）签订买卖协议书，协议书主要约定：甲方将位于中房集团A3-1-15-10的房屋以5万元的价格卖给乙方，此房屋为甲方以广西五鸿装饰工程有限公司名下的顶账房，面积44平方米，董玉保保证此房屋的所有权的真实性并于2016年3月9日办理过户手续。本院所确认的上述事实，有协议书、商品房买卖协议、商品房买卖合同、发票、2012年购房认证审批表、欠据、买卖协议书及当事人陈述在卷为凭，且经组织当事人开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原告提供的证明能够证明被告董玉宝先后向原告借款15万元资金未偿还的事实。据此，被告董玉宝应承担偿还责任，同时还应承担因未及时偿还的违约责任，向原告支付利息。至于原告要求被告崔明霞承担偿还的责任，因崔明霞并未在借据上签名，又否认借款用于家庭的共同生活，原告又未能举证证明，故崔明霞不承担偿还责任。被告董玉保向原告借款10万元时，虽与原告签署了商品房买卖协议，但实际是以该房屋作为借款的抵押，原告对该房屋的拍卖款享有首先受偿权。至于原告的判令二被告将鲅鱼圈区金沙滩澜湾小区A3-1-15-10号房屋交付的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系，原告应另案主张权利。原告的诉讼请求，本院部分予以支持。对于被告董玉宝的对欠原告款已经全部还清、欠条是后补签的答辩意见，因未能提供证据证明，原告又予以否认，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告董玉宝于本判决生效后10日内一次性偿还原告郭振华借款10万元，并给付自2019年7月24日（原告诉讼之日）起至借款偿清时止，按年利率6%计算的利息；原告对鲅鱼圈区商品房的拍卖款在10万元及利息的范围内享有优先受偿权。二、被告董玉宝于本判决生效后10日内一次性偿还原告郭振华借款5万元，并自2019年7月24日（原告诉讼之日）起至借款偿清时止，按年利率6%计算支付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由被告董玉宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇一九年十二月二十五日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。