江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0921民初1854号 原告：响水城市资产投资控股集团有限公司，住所地响水县经济开发区珠江路33号。 法定代表人：王社成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：桑文娟，江苏大视宇律师事务所律师。 被告：沈文传，男，1972年6月4日生，汉族，居民，住响水县开发区。 委托诉讼代理人：汪洪龙，响水县城东法律服务所法律工作者。 原告响水城市资产投资控股集团有限公司（以下简称响水城投公司）与被告沈文传租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告响水城投公司的委托诉讼代理人桑文娟、被告沈文传的委托诉讼代理人汪洪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告响水城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月5日订立的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告返还租赁的房屋、场地（菜场）；2.判令被告支付拖欠的房屋租金43111元（租金自2019年2月5日计算至2019年4月5日，自2019年4月6日起至房屋返还之日止的房屋使用费按合同约定标准支付），判令被告支付逾期支付房屋租金的逾期付款违约金（按年24%计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告订立《房屋租赁合同书》，由被告承租原告所有的位于县城银河路北侧水岸桃园小区农贸菜场一层，建筑面积约2050平方米。合同约定租赁期限3年，从合同签订之日开始，第一年租金161667元，税费由乙方缴纳，第一年租金在签订租赁合同时缴纳，第二年租金在第一年基础上上浮10%，在第二年租赁期开始前一个月一次性交到甲方账户，第三年租金以此类推。合同第十条第2项约定：乙方不交付或不足额交付租金达壹个月以上，甲方有权解除合同；第十二条第1项约定：乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按年租金额的千分之五向乙方加收违约金。租金合同进入第二年履行期后，被告以种种理由拒绝支付租金，还扬言要起诉原告要求赔偿其损失。被告将部分摊位出租给他人经营。综上，被告拖欠租金不付并明确拒绝履行租赁合同，已构成根本性违约，原告有权依约定解除房屋租赁合同，并要求被告返还租赁的房屋及设施。 被告沈文传辩称，1.原被告于2018年2月5日所签订的所谓房屋租赁合同书，而实际上是菜市场承包经营合同，该合同是格式合同，部分内容不符合法律规定，部分内容显失公平；2.原告租赁的菜市场建筑的设置不符合商务部的相关规定，室外的场地与小区居民形成混合使用，导致合同履行中发生的矛盾难以处理，其责任在原告；3.原告违约在先，没有将菜市场外围设置的13个车位和200个自行车车位移交被告管理；4.因原告将菜场外围的车位和自行车车位交物业管理不到位，导致被告承租的菜场内的摊位经营者移到室外车位上摆摊设点，导致被告经营亏损，管理加大难度，相关问题得不到处理；5.被告为原告垫付的移门和护栏安装费用，代为给付的工人工资等费用109283元，应冲减2019年度租金；6.因原告未能将车位、自行车位移交被告管理，导致被告无法收取租金，故请求调整年租金为8万元；7.为了便于小区物业和被告对菜场的卫生管理，对被告承租范围以外场地卫生明确由被告统一管理，原告每年支付工人报酬一万元；8.被告要求继续履行合同，并与被告原合伙经营人周习传与原告签订补充合同，便于周习传参与管理。综上所述，为了更好的履行合同，便于被告对该菜市场的管理，给市民提供一个良好的市场环境，原告应将车位尽快移交给被告管理。 经审理查明，2018年2月5日，原告响水城投公司（甲方）与被告沈文传（乙方）签订了《响水县城投公司房屋租赁合同书》，合同主要内容包括：第一条、房屋的具体情况如下：县城水岸桃园平价农贸菜场一层，建筑面积约为2050平方米。第二条、租金：第一年租金161667元，税费由乙方交纳。支付方式为按年一次性解交。第一年租金一次性解交到甲方账户，签订租赁合同；第二年租金在第一年的基础上，上浮10%（即第一年缴纳金额乘以110%），在第二年租赁期开始前一个月一次性全额解交到甲方账户；第三年租金在第二年的基础上，上浮10%（第第二年缴纳金额乘以110%），在第三年租赁期开始前一个月一次性全额解交到甲方账户。第三条、租赁期限3年，从合同签订之日开始……第七条、甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求。第八条、在租赁期内维修责任：1、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。2、乙方负责自行装修部分的维修。3、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。……第十条、合同的解除条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、乙方不交付或者不足额交付租金达壹个月以上；3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯或物业费用）达500元以上的；……第十一条、有关装修设施、设备约定：……3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分。甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第十二条、违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按照年租金额的千分之五向乙方加收违约金。……5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。……第十三条、特别告知：……2、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及周边现状，同时应当到相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担……3、乙方在租赁期间应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。4.甲方下属滨湖物业对菜场经营活动享有绝对的领导监督权，乙方必须坚决服从，如因乙方不服从监督或在管理中有违规行为，造成重大社会影响的，物业公司有权终止合作，乙方必须无条件撤出，甲方不承担任何费用……7、菜场外围所有有证或无证的商户的经营环境整治等由乙方自行负责，与甲方无关。8、菜场经营过程中涉及到的所有税费、各项管理费用（包括但不限于水、电费）及可能发生的维修费用等一切设计到菜场的所有相关费用均由乙方自行承担；…… 合同签订后，原告按照合同约定将其所有的位于县城水岸桃园平价农贸菜场一层建筑面积约为2050平方米的房屋交付给被告沈文传使用，被告沈文传于合同签订之日交付了第一年的租金161667元。剩余到期租金被告沈文传至今未付。 上述事实，有当事人陈述、不动产权登记证书、房屋租赁合同书、农贸市场平面图等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告响水城投公司与被告沈文传签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，故本院对此予以确认。依法成立的合同对双方具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，双方在租赁合同中对租赁物的面积、租赁期限、租金的金额、支付时间、租赁期间的维修责任、有关装修设施、设备的约定、解除合同的条件以及违约责任均进行了明确约定，现被告未按合同约定支付租金，原告据此主张解除租赁合同、要求被告返还租赁的房屋、场地（菜场）、支付拖欠的房屋租金、到期后的房屋占用费并承担违约金（按年24%计算）的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告沈文传辩解其租赁的菜市场不符合相关规定，原告未将菜场外围的13个车位及200个自行车位移交被告管理并导致被告承租的菜场内的摊位经营者移到室外车位上经营导致被告经营亏损，被告为原告垫付了移门和护栏安装费用并代付了工人工资等费用。经查，《房屋合同租赁书》中已明确房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修，房屋的安全、保卫、消防以及菜场外围的经营环境整治等皆由乙方自行负责并承担相关费用。被告沈文传的上述辩解，无相应事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告响水城市资产投资控股集团有限公司与被告沈文传于2018年2月5日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告沈文传于本判决发生法律效力之日起60日内将位于响水县返还给原告响水城市资产投资控股集团有限公司； 三、被告沈文传于本判决生效之日起三十日内支付原告响水城市资产投资控股集团有限公司租金和房屋占用费（从2019年2月5日起至实际交付之日止，按房屋租赁合同约定标准支付）以及违约金（以当年租金的金额为本金，从逾期支付租金之日起至实际交付房屋之日止，按照年利率24%计算）。 案件受理费878元（原告已预缴439元），由被告沈文传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长 李 洋 人民陪审员 张 红 人民陪审员 邱 莉 二〇一九年十二月十日 书 记 员 冯莲莲