文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初6038号原告：江苏安东控股集团有限公司，住所地涟水县海安路10号安东大厦。法定代表人：禹成余，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯秋月，该公司员工。委托诉讼代理人：董新宇，四川琴台律师事务所律师。被告：淮安嘉诚高新化工股份有限公司，住所地涟水县薛行工业园区。法定代表人：葛健，该公司负责人。被告：洪泽浩源化学品有限公司，住所地洪泽盐化工开发区实联大道1号。法定代表人：葛健，该公司负责人。被告：石祖嘉，男，1963年3月13日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。被告：臧晓虹，女，1969年2月10日出生，汉族，居民，住淮安市清河区。四被告共同委托诉讼代理人：陆春，江苏穿石律师事务所律师。原告江苏安东控股集团有限公司(以下至判决主文前简称安东控股公司)与被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司（以下至判决主文前简称嘉诚公司）、洪泽浩源化学品有限公司（以下至判决主文前简称浩源公司）、石祖嘉、臧晓虹借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告安东控股公司委托诉讼代理人侯秋月到庭参加诉讼。被告嘉诚公司、浩源公司、石祖嘉、臧晓虹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安东控股公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告安东控股公司与被告嘉诚公司的借款合同（编号：201512250001）；2.嘉诚公司立即偿还原告借款本金76180000元及利息3075600元并承担自2016年12月25日起以76180000元为基数按年利率7%计算至起诉之日止的利息；3、嘉诚公司赔偿原告为实现债权的律师费50000元；4、原告作为抵押权人，对嘉诚公司名下的不动产（涟国用2010第181号、涟房权证涟城字第××号、涟国用2008第130号、涟房权证朱码字第××号、涟房权证涟城字第××号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权；5、原告作为抵押权人，对嘉诚公司、浩源公司名下的办理了抵押登记的动产拍卖、变卖所得享有优先受偿权；6、被告石祖嘉、臧晓虹对嘉诚公司借款本息及律师费承担连带保证责任；7、四被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年12月25日，原告与嘉诚公司签订借款合同（编号：201512225001），约定被告嘉诚公司向原告借款95220000元，还款方式为分期还款，每期偿还19040000元。为保证借款合同的履行，原告与嘉诚公司于当日签订土地、厂房、设备抵押合同并办理抵押登记，且与被告浩源公司签订设备抵押合同并办理抵押登记。同时，石祖嘉、臧晓虹出具无限责任担保承诺书，约定由石祖嘉、臧晓虹对嘉诚公司借款承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。原告如约向被告嘉诚公司提供借款。2016年12月25日后，被告嘉诚公司无力归还第一期借款本息，原告与嘉诚公司已协商解决抵冲后尚欠未归还利息3075600元。余款被告嘉诚公司一直未归还，故原告诉至法院。被告嘉诚公司、浩源公司、石祖嘉、臧晓虹未作答辩。原告为证明自己的主张举证如下：借款合同一份、委托支付函一份、汇款凭证一份、收条一份、土地厂房抵押合同一份、土地厂房抵押物清单一份、土地产权证书（复印件）一份、房产证复印件（复印件）三份、不动产登记证明三份、嘉诚公司及浩源公司的设备抵押整体合同一份、嘉诚公司设备抵押合同及其动产抵押登记书各一份、浩源公司设备抵押合同及其动产抵押登记书各一份、无限责任担保承诺书一份、石祖嘉臧晓虹结婚证复印件一份、户口簿复印件一份。法庭为了查清事实调取了如下证据：不动产登记簿信息查询结果五份、借款合同两份、不动产抵押合同两份。本院经审理查明事实如下：2015年12月25日，原告与嘉诚公司签订借款合同，约定被告嘉诚公司向原告借款95220000元，借款期间为2015年12月25日至2020年12月25日止，利息为年利率7%，还款方式为分期还款，每期偿还1904万元及已发生的利息。合同约定被告嘉诚公司未按期还款即构成违约，被告嘉诚公司违约原告可终止或解除合同，要求被告承担包括律师费的损失。同日，原告与嘉诚公司为保证借款合同的履行，签订土地、厂房、设备抵押合同并办理抵押登记［苏（2018）涟水县不动产证明000511号、苏（2018）涟水县不动产证明000548号、苏（2018）涟水县不动产证明000549号、动产抵押登记书苏H6-0-2016-0026）］，且与浩源公司签订设备抵押合同并办理抵押登记（动产抵押登记书苏H7-0-2016-034）。当日，被告石祖嘉、臧晓虹为案涉借款出具无限责任担保承诺书，约定：石祖嘉、臧晓虹正式承诺对案涉借款承担无限责任。同日，原告依约向指定账户（开户行为：银行间市场清算所，户名为：应收固定收益产品付息兑付资金账）转账95220000元。2016年12月25日后，被告嘉诚公司无力归还第一期借款本息，原告与嘉诚公司签订供热站资产转让协议抵冲第一期借款本金及部分利息，尚欠利息3075600元。余款被告嘉诚公司一直未归还，故原告诉至法院。原告为索要案涉借款委托四川琴台律师事务所董新宇作为其诉讼代理人并支付代理费50000元。另查明：2017年10月13日和10月20日案外人江苏淮安农村商业银行股份有限公司与被告嘉诚公司签订借款合同，由案外人向被告嘉诚公司提供20100000元的贷款。2007年10月13日案外人与被告嘉诚公司为其债务在本案涉案房产（L201419518）办理了金额为4200000元的抵押权登记、房产（L201416459）办理了金额为6800000元的抵押权登记、及土地[涟国用（2018）第130号]上办理了金额为11000000元的抵押权登记，2017年11月6日案外人江苏淮安农村商业银行股份有限公司与被告嘉诚公司为其债务在本案涉案房产（L201319123）及土地[涟国用（2010）第181号]上办理了金额为9100000元的抵押权登记，案外人江苏淮安农村商业银行股份有限公司为抵押权人。原告在案涉房屋及土地办理的抵押登记为二次抵押。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的借款合同、委托支付函、汇款凭证、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、动产抵押登记书、承诺书等证据及法庭调取的不动产登记簿信息查询结果、借款合同、不动产抵押合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告安东控股公司与被告嘉诚公司签订借款合同，约定被告嘉诚公司向原告借款95220000元，还款方式为分期还款，每期偿还19040000元，并约定被告未按合同归还借款本息，原告有权求解除。合同解除后，被告嘉诚公司应归还所有借款本息。原告要求被告嘉诚公司于应2016年12月25日归还的19040000元本金及3589800利息另案主张，属原告对自身权利的处分，本案予以准许。被告嘉诚公司与原告签订土地、房产抵押合同，且就案涉债权办理了二次抵押登记。故原告要求有权就案涉借款本息要求在约定范围内对抵押财产按照抵押权设定次序优先受偿。被告嘉诚公司、浩源公司与原告签订动产抵押合同，且就案涉债权办理了动产抵押登记。故原告要求就案涉债务对抵押动产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告石祖嘉、臧晓虹与原告签订无限责任担保承诺书，就被告嘉诚公司的债务承担连带保证责任。故原告要求被告石祖嘉、臧晓虹承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同约定因借款人违约给出借人造成损失包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用损失由借款人承担。原告为索要案涉借款本息委托四川琴台律师事务所的律师提起诉讼应支付50000元并实际支付了律师代理费50000元。故原告要求被告支付50000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉诚公司、浩源公司、石祖嘉、臧晓虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏安东控股集团有限公司与被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司之间签订的借款合同。二、被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏安东控股集团有限公司归还借款本金76180000元及截止2016年12月25日的利息3075600元并承担自2016年12月25日起以76180000元为基数按年利率7%计算至起诉之日止的利息。三、被告石祖嘉、臧晓虹对本判决第二项义务承担连带还款责任。四、淮安嘉诚高新化工股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏安东控股集团有限公司支付律师费50000元。五、原告江苏安东控股集团有限公司就本判决第二项义务对被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司抵押的房产（L201419518）变价款按照苏（2017）涟水县不动产证明第0019284号不动产登记清偿后剩余部分在2175310元范围内优先受偿，房产（L201416459）变价款按照苏（2017）涟水县不动产证明第0019285号不动产登记清偿后剩余部分在744200元范围内优先受偿，土地[涟国用（2008）第130号）]变价款按照苏（2017）涟水县不动产证明第0019284号不动产登记清偿后剩余部分在2919510元范围内优先受偿，房产（L201319123）变价款按照苏（2017）涟水县不动产证明第0020432号不动产登记清偿后剩余部分在2489310元范围内优先受偿，土地[涟国用（2010）第181号）]变价款按照苏（2017）涟水县不动产证明第0020432号不动产登记清偿后剩余部分在2489310元范围内优先受偿。六、原告江苏安东控股集团有限公司就本判决第二项义务对被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司抵押的动产（详细抵押物见涟水县市场监督管理局出具的苏H6-0-2016-0026号动产抵押物情况表）变价款优先受偿。七、原告江苏安东控股集团有限公司就本判决第二项义务对被告洪泽浩源化学品有限公司抵押的动产（详细抵押物见洪泽县市场监督管理局出具的苏H7-0-2016-034号抵押物清单）变价款优先受偿。八、驳回原告江苏安东控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422930元，保全费5000元，合计427930元，由被告淮安嘉诚高新化工股份有限公司、洪泽浩源化学品有限公司、石祖嘉、臧晓虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××16）。审 判 长  薛玉春人民陪审员  严 雪人民陪审员  戚三云二〇一九年十二月二十四日法官 助理  刘雅玲书 记 员  席振语附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。