贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1658号原告张永德，男，汉族，1963年6月4日生，住贵阳市云岩区委托代理人王开、吴丹丹，贵州润澜律师事务所律师。被告朱崇勇，男，汉族，1937年4月16日生，住贵州委托代理人朱莎娜，女，身份情况同被告朱莎娜，系朱崇勇之女。委托代理人朱莎娅，女，1962年8月3日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，系朱崇勇之女。被告朱莎娜，女，1960年9月28日生，汉族，住贵阳市云岩区原告张永德诉被告朱崇勇相邻排水纠纷一案，本院受理后，因朱莎娜是本案必须共同进行诉讼的当事人，且原告亦申请追加其为被告，故本院依法追加朱莎娜为共同被告参加诉讼。本院依法公开开庭进行了审理。原告张永德及其委托代理人王开、吴丹丹，被告朱崇勇及其委托代理人朱莎娜，被告朱莎娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永德诉称，原、被告系楼上楼下的邻居，被告住二楼，原告住一楼。由于被告擅自将卫生间门改为梭门时未做好防水工作导致原告卫生间门与厨房门之间屋顶长期漏水，相邻墙壁、卫生间门、厨房门及次卧门均已发霉腐烂，卫生间门口地板被泡严重，且被告长期用冲水的方式清洁厨房、客厅地面，导致原告客厅屋顶多处渗水。原告诉请法院：一、判决被告停止侵害，立即修复漏水设施；二、判决被告赔偿原告损失20000元（财产损失）；三、诉讼费、鉴定评估费由被告承担。被告朱崇勇辩称，多年来原告反映我家厕所有漏水现象，我均及时多次做了防渗措施：翻修地板、将水管暗管改为明管、沿墙缝用堵漏王作处理、将浴盆拆开查看漏水原因，向地面作洒水测试。原以为问题解决了，其实原由主管渗入到墙体的还有积水，必须几个月后方能干透，我们提醒过他。后发现是主水管问题，原告频繁开关阀门，其行为造成了主水管下降20厘米，致使水管结头松动漏水，也请原告来看了，并答应他负责修。供水公司维修站工作人员说是管子老化要全楼修，其他邻居不愿修，事情就摆下了成了僵局。主水管漏水我目前是用可乐瓶将水引入洗面盆中，自然楼下少见有水流下。2019年10月24日下午，原告的妻子在楼梯台阶泼水，这是第三次了，造成大家出行不便，企图让我滑跤、摔伤、不能出庭。原告说我向客厅冲水造成他装修损失，是诬告、讹诈，原告捏造事实诽谤他人，以莫须有的罪证将我告上法庭，对我进行人身侵害，已触犯法律，应追究原告刑事责任，原告应公开赔理道歉，赔偿我精神损失费20000元；原告诬告、讹诈，应照数赔偿（至少20000元），此款用于检修三楼管道；被告朱莎娜辩称，我父亲朱崇勇居住的蔡关路XX号42幢2单元2层3号房屋产权人是我，为了便于照顾父亲，我让父亲长期居住于此房。原告房屋漏水从来没有给我说过。原告应该履行承诺修复二楼水管接头，并赔偿不经其自己家水表，将自家的漏水以地板开槽，将水引入地下，给本楼住户造成的经济损失。原告提供伪证、作虚假的陈述，造成民事纠纷，已触犯了法律，依法应该惩处原告、拘留原告，或者罚款或者判刑。原告诬告讹诈被告，应赔偿两被告相应款项。经审理查明，两被告系父女关系，张永德系贵阳市蔡关路XX号42栋2单元1层1号房所有权人，被告朱莎娜系贵阳市蔡关路XX号42幢2单元2层3号房所有权人，该房由朱崇勇长期居住。原、被告认可被告房屋位于原告家楼上，双方系楼上楼下邻居关系。原告主张由于被告家未作好防水工作，导致原告家屋顶长期漏水，发霉腐烂，卫生间门口地板被水泡严重等，并提供了照片若干，拟证明其房屋受损情况。被告认可卫生间漏水，对其他地方的漏水情况不认可，认为漏水原因是主水管老化。另，原告主张被告长期冲水清洁厨房、客厅地面，导致原告客厅屋顶多处渗水，被告对此予以否认，原告未提供足够证据予以证明。被告朱崇勇主张原告的妻子在楼梯台阶泼水已经三次，企图让其滑跤。诉讼中，原告申请对房屋漏水原因进行鉴定，本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，该公司于2019年7月10日出具《房屋漏水原因鉴定报告》，鉴定结论为：1、贵阳市云岩区蔡关路XX号42栋2单元1层1号房屋大厅北墙厨房门框上方墙体与板交接处的发霉现象、大厅天花板中部的发黑现象和大厅东墙卫生间门框上方墙体与板交接处的发霉现象的原因是：①由于2层1号房卫生间防水措施失效，积水渗入楼板及周围墙体；②2层1号房厨房南墙门框左侧给水管道处有渗水，水分向下渗入楼板和墙体内。2、厨房天花板西北侧梁、板交接处的发霉、发黄痕迹，东北角燃气管道周围的发霉、发黄现象；大厅天花板西北角与墙体交接处的渗水痕迹；北房东墙中部上方与板交接处的渗水痕迹，以上部位基本为非用水房，经过十几年的使用，抹灰层受潮湿气影响而导致以上现象；3、其它原因：原告叙述被告每隔一段时间（2-3个月一次）用水冲洗一次地板，因无可靠证据，无法鉴定。原告支付鉴定费10000元。原告对鉴定报告提出异议，认为鉴定公司未依照鉴定程序进行足额的数据采集，未对厨房及卫生间作闭水实验，未进行开仓检验，且遗漏了对大厅客厅进门处的北墙和大厅进门处东墙与板交接处发霉现象的漏水原因的鉴定。该鉴定公司针对原告的异议，于2019年8月给本院出具《回复函》，主要内容如下：一、通过对卫生间的淋水试验可得知201号房卫生间防水措施失效，可不必做闭水试验；不是所有厨房都会做防水层，因此也不一定所有厨房都必须做闭水试验……；二、2层1号厨房南墙门框左侧给水管道处有渗水，却没有排水措施，自然会在附近汇集和渗透。当卫生间用水后，因防水层失效，造成渗漏，因此该处管道的渗漏也是其中一个原因。建议修复管道，密封填实管道与楼板之间的的缝隙。三、“大厅客厅进门处的北墙和大厅进门处东墙与板交接处发霉现象”因报告编制人疏忽未提及，在此补充其漏水原因同鉴定结论的①②。被告朱崇勇也对鉴定报告提出异议，本院对外委托办公室已将被告的异议意见转交鉴定公司，但经催促，鉴定公司至今未回函。被告表示鉴定报告中说防水措施失效，但是现场鉴定时，经过4个小时用了3吨水的鉴定，是没有测出防水措施失效的，当时鉴定人是告知被告家说没有漏水。对于原告房屋因漏水遭受的损失，被告未申请评估，原告申请评估，但后来又表示不评估。原告表示房屋长期漏水，其曾于2018年12月对其房屋漏水部分进行过装修，花费6455.80元。原告称这次装修后，房屋仍然漏水。另，根据原告反映的漏水情况，被告也曾作过多次防止渗水措施。现原告起诉来院，诉请如前。两被告认为原告的起诉是诬告、讹诈，应追究原告刑事责任，要求原告赔偿两被告每人2万元修复二楼上水管接头，赔偿不经自家水表，将自家漏水引入地下，给本楼住户造成的经济损失，赔偿朱崇勇住院食宿费2000元，赔偿被告精神损失（名誉侵权、家庭侵权）20万元。被告称上述赔偿款用于卫生间的地面修复，余款用于社会公益事业。本院认为，房屋所有权人对房屋有管理的权利和义务。原、被告认可双方系楼上楼下邻居关系，原告房屋位于1楼，被告房屋位于2楼。原告房屋被水浸受损，鉴定公司出具的“鉴定报告”和“回复函”载明：原告房屋大厅北墙厨房门框上方墙体与板交接处的发霉现象、大厅天花板中部的发黑现象和大厅东墙卫生间门框上方墙体与板交接处、大厅客厅进门处的北墙和大厅进门处东墙与板交接处发霉的原因是：①由于2层1号房卫生间防水措施失效，积水渗入楼板及周围墙体；②2层1号房厨房南墙门框左侧给水管道处有渗水，水分向下渗入楼板和墙体内。2层1号房屋卫生间防水措施失效，厨房南墙门框左侧水管道处有渗水，房屋产权人朱莎娜没有及时修复，其行为有过错，故朱莎娜应进行修复，并对原告因此遭受的财产损失承担民事赔偿责任。虽然双方当事人均未申请评估原告财产损失金额，原告也没有提交发票等证据证明受损情况，但根据相片显示，其房屋因被水浸而受损的事实客观存在，根据本案实际情况，被告朱莎娜应赔偿原告的财产损失金额酌情考虑为3000元为宜。原告要求被告朱莎娜赔偿损失20000元，金额显然过高，不予完全支持。诉讼中，原告主张被告朱崇勇用水冲洗地面，但未提供足够证据予以证明，故不予采信。被告朱崇勇不是房屋产权人，原告房屋受损并非其行为造成，故朱崇勇不应承担赔偿责任。《鉴定报告》载明：厨房天花板西北侧梁、板交接处的发霉、发黄痕迹，东北角燃气管道周围的发霉、发黄现象；大厅天花板西北角与墙体交接处的渗水痕迹；北房东墙中部上方与板交接处的渗水痕迹，以上部位基本为非用水房，经过十几年的使用，抹灰层受潮湿气影响而导致以上现象。原告房屋该部分的损失并非由被告造成，故不应由被告承担赔偿责任。对于被告认为原告的起诉是诬告、讹诈，应追究其刑事责任的主张，因本案是民事诉讼，无权审理刑事案件，如被告有足够证据证明原告犯罪，可向公安机关报案。被告要求原告赔偿每位被告2万元，并修复二楼上水管接头，因被告未提起反诉，本案不予审理。被告要求原告对因不经自家水表，将自家漏水引入地下，给本楼住户造成的经济损失进行赔偿，对于被告家遭受的损失，被告未提起反诉，故本案不予审理；对于本楼其他住户遭受的损失，应由其他住户主张权利，被告无权要求赔偿。被告要求原告赔偿朱崇勇住院食宿费2000元、赔偿两被告精神损失费（名誉侵权、家庭侵权）20万元，因属于其他法律关系（人身损害赔偿纠纷、名誉权纠纷），故本案亦不予审理。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第176条、第179条、《中华人民共和国侵权责任法》第6条之规定，判决如下：一、被告朱莎娜于判决生效之日一个月内，修复贵阳市蔡关路XX号42幢2单元2层3号房屋卫生间防水层和厨房南墙门框左侧给水管道渗水处；二、被告朱莎娜于判决生效之日起三日内，赔偿原告张永德财产损失人民币3000元；三、驳回原告张永德的其余诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，鉴定费10000元，合计10150元，由原告张永德、被告朱莎娜各承担一半（原告已预交，被告应于履行判决时，将此款给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，原告可在判决生效后二年内，向本院申请强制执行。审判员  田彩莲二〇一九年十二月九日书记员  申 萍