贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初2395号 原告：王时琴，女，1972年5月6日出生，布依族，初中文化，住贵州省平塘县。 委托诉讼代理人：汪靖，女，1963年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义县。系原告亲属。 被告：唐廷帮，男，1974年6月27日生，布依族，贵州省贵定县人，小学文化，住贵州省贵定县。 原告王时琴与被告唐廷帮买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于同年12月10日、23日公开开庭进行了审理。原告王时琴及其委托诉讼代理人汪靖，被告唐廷帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王时琴向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；二、判令被告立即返还原告购房款200800元并按照同期银行贷款利率24%计算承担自2019年4月12日至还清房款之日止的利息。庭审中原告变更第一项请求为：依法撤销原、被告签订的房屋买卖合同。 事实及理由：原告与被告系好朋友关系。2019年初，被告到平塘找原告说做生意缺少周转资金，欲将自己在贵定县自建房屋一栋以200800元卖给原告，被告欺骗原告说所卖房屋是他个人财产。2019年4月12日，双方在见证人的见证下签订了房屋买卖合同，原告于当日按照被告要求以现金方式付清了房款，被告出具收条，见证人柏某应在收条上签名。一段时间后，原告搬东西到所购房，方知该房系被告父母共同财产，原告多次找被告协商退款一事，被告拒不退款，为此提起诉讼，请求判如所请。 被告唐廷帮辩称，原告总共支付我10万元，原告说支付了200800元不符合事实，我当时说她把剩下的100800元给我就给她房屋手续。我同意解除合同再慢慢还钱给她，但是我还不起那个利息。 原告为支持其诉讼请求提供以下证据证明在： 1、《房屋买卖合同》，拟证明原、被告之间存在买卖房屋合同关系； 2、《收条》，拟证明被告收到原告购房款现金200800元的事实； 3、贵定县金南街道荷花村村民委员会证明，拟证明被告在拾下组有老宅基地自建房屋100平方米左右； 4、《集体土地建设用地使用证》，拟证明贵定县住宅系唐朝柱所有。 5、取款银行流水凭证：拟证明原告在贵阳银行取款后付款给被告的情况，2018年11月11日付8万元，同年11月12日付2万元，同年11月13日付款2万元，同年11月15日付款1万元，同年11月18日付款1万元，同年11月20日付款四万元，同年11月29日付款2万元，同年12月4日付款1.5万元。另支付现金1.5万元，还有打收条那天又支付被告7000元，以上共计23.7万元，其中帮他还给吴光华的7万元是2018年11月11日取款还的，帮他还另外一个朋友的1.5万元是2018年12月4日取款还的。因为被告说他卖房子亏了，叫我多给点钱给他，因此我就多给了一部分钱。除了帮被告还两笔钱外，我付款给被告时只有我们两个在场。 被告提供下列反驳证据证明其主张： 1、证人证言，被告申请证人柏某应出庭作证，拟证明被告仅收到原告10万元。证人柏某应证实：我和被告一起开农家乐，写条子那天，原告说他借有钱给被告，被告还不上，用被告的房子抵，原告要我见证一下，被告说借了原告10多万元，房子折价208000元，写一个条子，补满208000就把房子给原告，被告说原告还要补108000元就给房子，就让我来见证他们写条子，他们两个自己数钱自己交付，我不知道他们付款的情况，我只是见证他们补钱，当时原告也答应补钱的，后面他们就出去取钱了。后面具体怎么支付的我不清楚。 2、房屋买卖合同稿件，拟证明双方另签了合同，原告补钱后，房屋在五年内交付。 经庭审及组织当事人质证，被告对原告提供的证据质证意见为：收条是原告打印的，签名和手印不是自己所为，自己仅收到10万元，其中7万元是归还吴光华的借款，另一笔1.5万元是归还另一个姓彭的债主借款，自己仅收到现金1.5万元，其中的7千元是写收条那天得的。庭审中被告申请对笔迹及指纹进行鉴定，但事后未在本院指定的期限内提交书面申请，放弃鉴定申请。对于银行流水，被告认为归还吴光华的7万元和姓彭的债主1.5万元是同一天取款归还的，仅陆续收到原告支付的1.5万元现金。没有收到其他款项。对其他证据无异议。 原告对被告提供的证据质证意见为：房屋买卖合同稿件不属实，没有双方签名。对于证人证言，自己没有告诉证人要补被告10万元。 经本院审查，对于双方无异议的证据，本院予以采信作为认定案件事实的证据。对于有争议的收条、银行流水账、证人证言、房屋买卖合同稿件，本院认为，收条上有唐廷帮签名及捺印，证人亦证明是其签名，被告放弃鉴定的权利，应当确认是唐廷帮签名捺印；对于被告实际收到的购房款，被告自认收到10万元，虽然收条注明收到200800元，但证人证实唐廷帮是因借了王时琴十余万元，双方约定用房屋折抵，王时琴当天未支付款项，双方约定写好收条后王时琴应取款补足唐廷帮200800元，但事后王时琴并未提供证据证明取款支付给唐廷帮，王时琴主张已于2018年12月4日前全部支付唐廷帮200800元，虽有取款记录，但除了替唐廷帮归还的8.5万元债务外，其支付的其他款项均无其他证据证明，综合以上分析，本院采信证人证言作为认定案件事实的证据，收条、银行流水账达不到原告证明目的，本院不予采信。房屋买卖合同稿件无双方当事人签名认可，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原告王时琴系贵州省平塘县平湖镇拉高村王家寨组村民，与被告唐廷帮系朋友关系，2018年11月至12月期间，被告因偿还债务向原告借款85000元，因被告无力偿还，双方协商用被告家庭所有的位于贵定县自建房屋一栋卖给原告抵款，双方于2018年11月11日签订《房屋买卖合同》，约定：房屋地址：贵定县；交易金额：200800元；交易方式：乙方以现金方式一次性付清；合同签订之日起，此合同房屋归乙方所有。甲方唐廷帮与乙方王时琴共同签名，证明人吴光华、索良凯签名。事后，原告又陆续支付被告15000元，2019年4月12日，被告向原告出具收条，收条载明：今收到王时琴交来购买贵州省贵定县房款200800.00元，购房款以现金支付，被告在收条上签名捺印，见证人柏某应签名捺印。事后原告未继续支付被告款项，因原告欲进住该房屋受阻，被告亦未退还原告购房款，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是将农村农民集体所有土地上的房屋进行买卖的农村房屋买卖合同。原告未提供证据证明该房屋为其独自享有，且农村房屋的买卖必然涉及到宅基地使用权的转让问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，并不享有处分的权利。宅基地使用权是本集体经济组织成员才能享有的权利，如果宅基地使用权人任意处分宅基地使用权，则侵害了本村集体经济组织的权利。本案原告不属于该宅基地的集体经济组织成员，现双方买卖房屋的行为，将导致该房屋所属的宅基地使用权发生转移，因而原、被告的买卖行为违反了国家法律的强制性规定，故原、被告的《房屋买卖合同》应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告认可收到原告购房款100000元，被告应当返还原告，原告主张已支付被告购房款200800元，被告提供反驳证据证明未收到全部款项，原告证据不足，本院不予采信，因双方均有过错，原告要求支付利息的诉讼请求本院不予支持。被告的答辩意见本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐廷帮于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王时琴购房款十万元（￥100000）； 二、驳回原告王时琴的其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4312元，减半收取2156元，由原告王时琴负担1000元，被告唐廷帮负担1156元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  杜贵平 二〇一九年十二月二十六日 书记员  吴颖雪