辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7665号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：王曼娣，系该行员工。被告：王中秀，男，1978年10月18日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：姜静，女，1981年9月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳辽法房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街28号16门。法定代表人：宇智泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐艳、傅舒，系该公司员工。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交通银行辽宁省分行”）与被告王中秀、姜静、沈阳辽法房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行辽宁省分行的委托诉讼代理人王曼娣，被告沈阳辽法房屋开发有限公司的委托诉讼代理人徐艳、傅舒到庭参加诉讼，被告王中秀、姜静经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一、第二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币130,508.81元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2019年3月20日，第一被告欠原告贷款应收未收利息7,006.41元、应收未收罚息761.28元、复利347.06元等共计人民币8,114.75元，本息合计138,623.56元）；2、请求法院依法确认上述债务为第二被告与第一被告的夫妻共同债务，并判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任。3、请求法院判决第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任。4、请求法院确认原告对第一被告抵押的位于：于洪区巢湖街21号（1-11-1）房产享有优先受偿权。5、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：第一被告于2008年5月4日与原告签署了《个人住房抵押贷款合同》，向原告借款人民币20万元，借款期限为20年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。第二被告作为第一被告的配偶，在上述合同上签了字。第三被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告王中秀、姜静未到庭，未提交书面答辩意见。被告沈阳辽法房屋开发有限公司辩称，根据《个人住房抵押贷款合同》8.5条规定，甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明后，丙方的保证责任解除。2010年12月王中秀、姜静已经办理完毕房产证与抵押登记证明，故我公司已解除贷款保证责任，与本案无关。经审理查明，2008年5月4日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告王中秀、姜静、沈阳辽法房屋开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告王中秀、姜静向原告借款20万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积83.42平方米的房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为人民银行的贷款基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。合同同时约定，被告王中秀、姜静作为抵押人自愿以所购房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，双方办理预购商品房设定抵押预告登记。被告沈阳辽法房屋开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告王中秀、姜静取得抵押房屋的权利证明，且原告交通银行股份有限公司辽宁省分行取得抵押房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告沈阳辽法房屋开发有限公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告王中秀、姜静已有欠款或欠费的，被告沈阳辽法房屋开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同又约定，被告王中秀、姜静违反合同按期还款的规定则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求王中秀、姜静立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。在宣布贷款全部提前到期的情况出现时，原告有权处理抵押物。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款20万元，但被告王中秀、姜静未按期还款，原告向被告发放贷款全部提前到期的通知。另查明，原告于2010年12月20日对抵押房产办理了抵押权登记。截至2019年3月20日，被告应偿还贷款本金130,508.81元、利息7,006.41元、复利347.06元、罚息761.28元。原告催要未果，起诉至法院。庭审后，原告自愿申请撤回对被告沈阳辽法房屋开发有限公司的起诉。上述事实，有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同、身份证复印件、借款凭证、欠款明细表、抵押权预告登记证、关于宣告贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证、不动产电子查询证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王中秀、姜静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告与被告沈阳辽法房屋开发有限公司的陈述对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告王中秀、姜静、沈阳辽法房屋开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款义务，被告王中秀、姜静应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告依据法律规定及合同约定要求被告王中秀、姜静偿还剩余全部贷款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告王中秀、姜静的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告王中秀、姜静将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告已办理了抵押权登记，原告作为抵押权人有权对抵押房产主张优先受偿权。另外，原告自愿申请撤回对被告沈阳辽法房屋开发有限公司的起诉，意思表示真实，理由正当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王中秀、姜静于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金130,508.81元、利息7,006.41元，复利347.06元、罚息761.28元（利息、复利、罚息截至2019年3月20日，自2019年3月21日起至付清之日止的利息、复利、罚息等，按个人房产抵押贷款合同约定计算）；二、如被告王中秀、姜静逾期履行本判决书第一项，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告王中秀、姜静抵押登记的房产（位于沈阳市于洪区，建筑面积83.42平方米）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,072元，保全费1,213元，公告费800元，由被告王中秀、姜静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  迟海锟人民陪审员  李 晓人民陪审员  王粤临二〇一九年十二月四日书 记 员  张 楠