广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执异44号 异议人（案外人）：云浮市沁垣小额贷款有限公司，住所地：云浮市市区河滨东路25号三楼。 法定代表人：马雄飞。 申请执行人：深圳市勾陈投资有限责任公司，住所地：深圳市福田区莲花街道深圳证券交易所广场38层。 法定代表人：肖常青。 被执行人：云浮市云城区精艺石材工艺部，住所地：云浮市云城区安塘街道办桐围村委桐围村夏新线侧（好来兴公司内）。 经营者：黄永祥。 被执行人：云浮石银资产管理有限公司，住所地：云浮市云城区河口街道府前路10号五楼东面壹卡（即第五卡A）商铺。 法定代表人：高京活。 被执行人：云浮市好来兴石材有限公司，住所地：云浮市云城区安塘街道桐围村委桐围村夏新线侧（地号：04-04-0182）。 法定代表人：黄永祥。 被执行人：黄永祥，男，汉族，1975年1月1日出生，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：黄丽洪，女，汉族，1975年3月14日出生，住云浮市云城区。 本院在执行深圳市勾陈投资有限责任公司（下称勾陈公司）与被执行人云浮市云城区精艺石材工艺部（下称精艺石材）、云浮石银资产管理有限公司（下称石银公司）、云浮市好来兴石材有限公司（下称好来兴石材）、黄永祥、黄丽洪权益转让合同纠纷一案过程中，案外人云浮市沁垣小额贷款有限公司（下称沁垣公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人沁垣公司向本院提出异议，请求裁定中止对被执行人黄丽洪名下位于云浮市市区××路明珠花园第四幢第八层802E号房地产的强制执行措施。事实与理由：异议人与第三人黄永祥（被执行人黄丽洪配偶）于2016年1月21日签订编号为【云沁借字第YQ自20160121-01】的借款合同，合同约定异议人向黄永祥出借人民币壹佰万元整。债务履行期限届满后，因黄永祥无力清偿上述借款，异议人与黄永祥确认未偿付的借款本息合计为人民币壹佰贰拾叁万柒仟玖佰元整。经异议人与黄永祥、黄丽洪三方协商并于2017年2月21日签订《房地产抵偿债务协议书》，黄丽洪同意将其名下的以下房产用以抵偿黄永祥所欠的全部借款本息（以下统称为“涉案房地产”）：1、坐落于云浮市市区××明珠花园××房（不动产权证号：粤房地权证云字第××号）；2、坐落于云浮市市区××路××花园地下室××号车位（不动产权证号：粤房地权证云字第××号）；2、云浮市市区××路明珠花园地下室负二层235号车位（不动产权证号：粤房地权证云字第××号）。协议书签订后，黄丽洪向异议人依约交付了涉案房地产产权证书及国有土地使用权证书。根据协议书约定，异议人同意将涉案房地产以每月租金人民币贰仟元整的方式返租给黄丽洪、黄永祥夫妇暂住，同时约定黄丽洪、黄永祥夫妇须在返租期届满前将房地产及附属相关财产移交给异议人并协助异议人办理过户登记手续。黄丽洪一直按约定支付租金，返租到期后，由于黄丽洪尚没有能力将房屋过户给申请人，双方协商签订了《续租协议》，由黄丽洪继续承租，条件成就后再办理过户手续。现云浮市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖涉案房地产，执行案号为（2018）粤53执230号，据拍卖公告所示，损害了异议人的合法所有权。依据《物权法》《民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规的相关规定，异议人恳请中止对上述涉案房地产的执行。 申请执行人勾陈公司答辩称，一、被执行人黄丽洪系案涉不动产登记的所有权人，法院的查封拍卖符合法律规定。二、异议人云浮市沁垣小额贷款有限公司不享有足以排除涉案不动产强制执行的权益。（一）异议人云浮市沁垣小额贷款有限公司未与被执行人黄丽洪就涉案不动产签订合法有效的书面买卖合同；（二）异议人云浮市沁垣小额贷款有限公司未实际合法占有涉案不动产；（三）异议人云浮市沁垣小额贷款有限公司未向被执行人黄丽洪支付房屋转让价款；（四）异议人对未办理涉案不动产过户登记具有过错。因此请求法院驳回异议人的请求，已维护债权人的合法权益，并依法惩戒恶意逃避执行、提起虚假诉讼的被执行人和异议人。 被执行人精艺石材、石银公司、好来兴石材、黄永祥、黄丽洪均没有提出答辩意见。 本院查明，关于勾陈公司与精艺石材、石银公司、好来兴石材、黄永祥、黄丽洪权益转让合同纠纷一案，深圳仲裁委员会于2018年6月25日作出（2017）深仲裁字第2583号裁决书，裁决如下：一、精艺石材向勾陈公司支付回购价款人民币3156931.50元，并支付截止2017年11月6日的违约金人民币147615.04元（2017年11月7日起，违约金的计算比例按年利率24%计算，以尚未支付本金数3000000元为基数计算，直至还清全部本金止）；二、精艺石材支付勾陈公司律师费134150.06元、保全费5000元、财产保全担保费6975.80元；三、案件仲裁费人民币52849元全部由精艺石材承担。勾陈公司已负担，由精艺石材径付申请人；四、石银公司、好来兴石材、黄永祥、黄丽洪即担保人对精艺石材的上述全部清偿义务承担连带责任。上述款项，由精艺石材、石银公司、好来兴石材、黄永祥、黄丽洪于裁决书送达之日起十日内履行完毕。迟延履行应当依法向勾陈公司支付迟延履行金。2018年7月18日，申请执行人勾陈公司向本院申请执行。本院于2018年7月27日立案执行，案号为（2018）粤53执230号。 在执行过程中，本院依法向被执行人精艺石材、石银公司、好来兴石材、黄永祥、黄丽洪发出执行通知书及报告财产令，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。被执行人一直未履行。2018年10月29日，本院裁定拍卖被执行人黄丽洪名下登记位于云浮市市区××路云浮明珠花园房地产。2019年12月5日，本院在淘宝网司法拍卖（变卖）平台公开第一次拍卖第4幢E梯第八层802E号房（产权证号：云00××95）（下称802E号房）、云浮市市区××路云浮明珠花园地下室负二层234号车位（产权证号：云00××19）（下称234号车位）及235号车位（产权证号：云00××81）（下称235号车位）。其中235号车位已拍卖成功，802E号房和234号车位流拍。本院拟于2019年12月30日在淘宝网司法拍卖（变卖）平台第二次拍卖802E号房和234号车位。异议人沁垣公司认为其已与黄永祥、黄丽洪三方协商并于2017年2月21日签订《房地产抵偿债务协议书》，黄丽洪同意将涉案房产用以抵偿黄永祥所欠的全部借款本息为由，向本院提出前述执行异议，请求中止对被执行人黄丽洪名下位于云浮市市区××路明珠花园第四幢第八层802E号房地产的强制执行措施。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。已登记不动产的权属状况，应当按照不动产登记簿判断。在本案中，根据不动产登记资料查询结果证明，涉案802E号房、234号车位及235号车位的权利人均为被执行人黄丽洪。被执行人黄丽洪未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院裁定对该财产进行拍卖处置，符合法律规定。案外人沁垣公司与黄永祥、黄丽洪签订的《房地产抵偿债务协议书》不享有足以排除本院执行的情形。案外人沁垣公司提出请求中止上述财产的执行没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回云浮市沁垣小额贷款有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李开勇 审判员  李伙钊 审判员  黎洪靖 二〇一九年十二月二十七日 书记员  曾少静 附：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条【法院合法采取执行措施】被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。