内蒙古自治区赤峰市中级人民法院   民事判决书   （2019）内04民终5506号   上诉人（原审被告）：赤峰华安房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古赤峰市红山区五中街路南。   法定代表人：王某，总经理。   委某人：潘某。   被上诉人（原审原告）：宋某，女，1977年8月26日出生，住赤峰市。   被上诉人（原审原告）：程某，男，1979年3月8日出生，住赤峰市。   二被上诉人委某：白某。   上诉人赤峰华安房地产开发有限责任公司（以下简称华安公司）因与被上诉人宋某、程某房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市元宝山区人民法院（2019）内0403民初2637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   华安公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求或者发回重审。被上诉人承担一、二审各项诉讼费用。事实与理由：一审法院按被上诉人自认的时间认定为领取钥匙的时间是错误，首先上诉人已经在2016年11月16日在小区里张贴公告，要求被上诉人在内的所有业主领取钥匙，被上诉人不来领取,上诉人无法强制交付钥匙，所以说交付房屋的时间应当以上诉人书面张贴公告为准。其次，与本案同类案件赤峰市中级人民法院已经生效的判决认定上诉人主体竣工验收的时间也就是2016年11月16日为交付房屋的时间。相同案件不同判决让上诉人难以服判，一审法院以上诉人自认交付钥匙的时间判案不利于社会的和谐稳定，人民法院裁判案件应当综合考虑案件的法律效果也应当考虑案件的社会效果。第三，该房屋交付手续在高杰处，一审法院应当追加高杰为本案的当事人共同参加诉讼，该证据上诉人无法取得。   程某、宋某答辩服判。   程某、宋某向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告立即支付原告逾期交房利息33402.47元。2、请求依法判决被告立即支付原告逾期交房违约金9769.15元，合计43171.62元。   一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。原告与被告2015年4月6日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的××庄房一处，房屋总价267648元。合同第三条约定，“甲方于2015年6月30日前，将房屋交付乙方使用”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。第十二条约定，在整体小区综合验收后180天办结房屋权属转移登记。2013年12月5日原告付清全部房款，2017年6月30日领取房屋钥匙。现涉案房屋已经于2016年11月16日完成独栋竣工验收但未取得产权证书。涉案房屋所在小区已完成综合验收，原告现尚未办理房屋产权证。   一审法院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。对双方争议的交房时间问题，原告称其于2017年6月30日领取钥匙，被告称在竣工验收后已经在小区对交房时间进行了通知，逾期未办理入住产生的费用及损失由购房人自负。被告不能提交证据证实发出通知的时间即为交付房屋的时间，故对于原告主张的被告应支付其逾期交房利息损失的时间应为2015年7月1日起至2017年6月30日止，按合同约定予以赔偿。对于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……，”因双方在合同中已有明确约定，故对原告要求被告给付违约金的请求本院予以支持。根据双方合同约定，违约金支付时间应自2015年7月1日起计算至2017年6月30日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告宋某、原告程某支付逾期交房利息（自2015年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算本金267468元的利息，至2017年6月30日止）；二、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告宋某、原告程某支付逾期交房违约金（自2015年7月1日起按每日万分之零点五计算本金267468元的违约金，至2017年6月30日止）。   二审中，当事人没有提交新证据。   本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。   另查明，一审庭审期间，经询问，是否有证据证明交付房屋的时间，上诉人陈述：没有证据。上诉人同时陈述，涉案房屋系高杰、国树民实际投资开发建设，B3B4两栋楼房系高杰个人施工建设，故在房屋销售时原始材料均在高杰处，法院判决被告承担相应法律责任，被告将向高杰主张追偿权利。   本院认为，被上诉人与上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。在涉案商品房买卖合同中对交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息进行了约定。被上诉人已经按照合同的约定向上诉人支付了购房款，但上诉人未在合同约定的时间内向被上诉人交付房屋，故上诉人对因其逾期交房产生的利息和违约金应当承担违约赔偿责任。对于上诉人诉称的以其书面张贴公告时间认定为交付日期的主张，缺乏事实和法律依据，同时，上诉人并未提交充分有效的证据证实其交付房屋时间，故其关于房屋交付时间的上诉理由不能成立。一审时上诉人并未主张追加高杰为本案当事人，而是欲主张追偿权。故一审法院未追加高杰为当事人并无不当。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费880元，由上诉人赤峰华安房地产开发有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 姚美竹   审 判 员 黄树华   审 判 员 郭光宇     二〇一九年十二月二十七日   法官助理 刘 威   书 记 员 常 诚