福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13374号 原告：中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区东大路6号。 负责人：余鸿涛，行长。 委托诉讼代理人：张桂泰，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：林祥，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：林宇翔，男，汉族，1989年3月15日出生，住福建省南平市延平区。 原告中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“光大银行”）与被告林宇翔金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人林祥到庭参加诉讼。被告林宇翔经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.判令林宇翔立即向光大银行偿还借款本金941169.01元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月16日为82359.17元，之后的利息、罚息、复利应按照约定标准继续计付至实际还清借款本息之日止）；2.判令林宇翔立即赔偿光大银行为实现本案债权而支出的律师代理费3070元；3.判令光大银行对林宇翔名下位于福州市仓山区（原金山湾Ａ地块）房产［产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉讼请求项下享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、财产保全费等费用均由林宇翔承担。 事实与理由：2013年8月26日，光大银行与林宇翔在福州市签订编号为77371316000910《个人贷款授信额度合同》（以下简称“《授信协议》”），约定：光大银行向林宇翔提供的最高授信额度为人民币壹佰万元整（小写：¥1000000），最高授信额度的有效使用期限自借款人满足贷款人信用额度启用条件之日起360个月；发生纠纷，由光大银行所在地法院管辖；林宇翔提供位于福州市仓山区（原金山湾Ａ地块）房产为《授信协议》的履行提供抵押担保，担保范围包括《授信协议》及基于《授信协议》发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 同日，光大银行与林宇翔在福州市签订编号为77371316000910《个人贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”），约定：在《授信协议》的授信额度内，林宇翔向光大银行申请个人贷款，贷款金额为100万元人民币，贷款期限自2013年8月26日至2043年8月26日止，贷款用途为购房，贷款固定年利率为6.55%，贷款按月结息；林宇翔未按约偿还贷款本金，光大银行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至林宇翔清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；林宇翔发生违约时，光大银行有权提前宣布贷款立即到期，并要求林宇翔立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 2013年10月24日，《授信协议》项下的抵押物在福州市房屋登记中心办理了商品房抵押登记，光大银行取得编号为榕房他证ＴＲ字第××号《不动产他项权利证》。 2013年10月25日，编号为77371316000910001《贷款借据》载明光大银行已如约发放上述贷款，林宇翔指定光大银行将该笔贷款转入案外人周道树名下。 截至2019年7月16日，林宇翔未向光大银行偿还《贷款合同》项下的本金、利息、罚息、复利共计1023528.18元，已构成违约。2019年9月2日，光大银行向林宇翔寄送《提前还款函》，以林宇翔逾期归还贷款本息为由，宣布本案项下贷款提前到期，并要求林宇翔立即履行还款及担保责任。因林宇翔已严重违约，光大银行为维护自身权益，特提起诉讼。 林宇翔未作答辩。 林宇翔未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。光大银行所提供的《居民身份证》、《户口簿》、《个人贷款授信额度合同》［编号：77371316000910］、《不动产他项权利证》［编号：榕房他证ＴＲ字第××号］、《房屋所有权证》［编号：榕房权证Ｒ字第××号］、《个人贷款合同》［编号：77371316000910］、《贷款借据》［编号：77371316000910001］、《贷款明细查询清单》、《提前还款函》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》、支付凭证，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如光大银行所述。 另查，《个人贷款授信额度合同》约定，林宇翔就前述抵押物向光大银行提供最高抵押额1000000元。截至2019年11月6日，林宇翔尚欠光大银行贷款本金940916.58元，利息（含罚息、复利）98121.13元。 本院认为，案涉的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。光大银行已依约发放贷款，履行了出借义务。林宇翔逾期还款，构成违约，应承担违约责任。故光大银行要求林宇翔清偿全部借款本息，本院予以支持。光大银行委托国浩律师（福州）事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费3070元，林宇翔应按约赔偿。林宇翔以其名下位于福州市仓山区（原金山湾Ａ地块）房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号）为讼争债务在最高债权额1000000元限度内提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，光大银行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额1000000元限度内优先受偿。林宇翔经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林宇翔应于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金940916.58元、利息（含罚息、复利）98121.13元[利息、罚息、复利暂计至2019年11月6日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》的约定计付]； 二、林宇翔应于本判决生效之日起十日内赔偿中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行律师代理费损失3070元； 三、中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对林宇翔提供的位于福州市仓山区（原金山湾Ａ地块）房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号），以折价或拍卖、变卖后所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权，在最高债权额1000000元限度内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14039元，减半收取计7019.5元，由林宇翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇一九年十二月一日 法官助理林长春 书记员张继星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。