甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0104民初2898号原告:兰州银行股份有限公司福鑫支行，住所地兰州市西固区公园路512号。负责人：赵冬梅，该支行行长。委托诉讼代理人：刘海燕，女，1970年出生，汉族，该支行客户经理，住兰州市西固区。被告：林青海，男，1975年出生，汉族，住兰州市西固区。被告：林丽霞，女，1973年出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：林青海（系林丽霞丈夫），男，1975年6月15日出生，汉族，住兰州市西固区。被告：铁岭田玉粮油仓储有限公司，住所地辽宁省铁岭市铁岭县李千户镇李千户村。法定代表人：林彦彤，该公司总经理。委托诉讼代理人:岳明全，甘肃律格律师事务所律师。委托诉讼代理人:**宇，甘肃律格律师事务所律师。原告兰州银行股份有限公司福鑫支行（以下简称福鑫支行）与被告林青海、林丽霞、铁岭田玉粮油仓储有限公司（以下简称铁岭公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鑫支行委托诉讼代理人刘海燕，被告林青海、林丽霞的委托诉讼代理人林青海及铁岭公司委托诉讼代理人**宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林青海偿还原告借款本金60万元、利息121713.61元（计算至2019年10月8日）；2.判令被告林青海偿还原告自2019年10月8日至实际归还日的贷款利息及罚息（按照合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。）；3.判令原告享有被告铁岭公司抵押的位于铁岭县李千户镇李千户村土地（国有土地使用证：铁岭县国用2015第016号）拍卖、变卖所得价款的优先授偿权；4.判令原告享有被告林丽霞抵押兰房权证（西固区）字第××号房产拍卖、变卖所得价款的优先授偿权；5.判令被告林丽霞承担此笔借款本息的连带清偿责任；6.判令上述被告承担本案全部诉讼费用及实现债权所发生的费用。事实和理由：2015年7月6日，被告铁岭公司与原告福鑫支行签订《最高额抵押合同》，债权担保期限自2015年7月6日至2018年6月30日，合同约定：被告铁岭公司以其名下铁岭县（国用）2015第016号土地为被告林青海与原告最高不超过90万元的债务承担抵押担保责任。被告铁岭公司和原告办理了上述房产的最高额抵押登记手续，他项权证号为：铁岭县他项（2015）第065号。2017年4月7日，被告林丽霞与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告林丽霞以其名下兰房权证（西固区）字第××号房产为被告林青海与原告最高不超过30万元的债务承担抵押担保责任，合同期限自2017年4月7日至2020年4月7日。合同签订后，被告林丽霞和原告办理了上述房产的抵押登记手续，不动产权证号为：甘（2017）兰州市不动产证明第0015984号。2017年5月8日，被告林青海与原告签订《借款合同》，合同约定：被告林青海向原告借款人民币60万元，借款期限自2017年5月8日至2018年5月8日，月利率6.9‰。同时，原告与被告林丽霞签订了《保证合同》，约定林丽霞为林青海60万元借款本金及利息承担连带保证责任担保。合同签订后原告如约向被告林青海发放了贷款，自2018年1月21日起被告林青海就未按合同约定向原告偿还利息，2018年5月8日贷款到期，借款人仍未按约定偿还本金及欠息，截至起诉之日被告林青海仍欠本金60万元，欠息121713.61元，原告多次催要无果。被告林青海辩称，借款60万元属实，被告铁岭公司和原告办理的房产最高额抵押登记手续是2015年办的，涉案借款是2017年发生的。请求原告减免利息。被告林丽霞辩称，被告林丽霞作为涉案借款保证人，请求原告减免利息。被告铁岭公司辩称，对本案事实没有异议，但抵押物受偿顺序上应当先受偿林丽霞抵押的房屋，因涉案抵押的房屋系林青海与林丽霞的共有财产，铁岭公司的抵押物应当是最后授偿。另铁岭公司也可以全部清偿原告的债务，但林青海与林丽霞必须将房屋过户给铁岭公司，以避免再一次诉讼，主张追偿权。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，被告林青海与原告福鑫支行签订《借款合同》，约定：林青海向原告借款60万元，借款期限自2017年5月8日至2018年5月8日，月利率6.9‰，罚息部分约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告林丽霞签订《保证合同》，约定由林丽霞对该笔借款本金及利息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向林青海发放贷款60万元，自2018年1月21日起林青海就未按合同约定向原告偿还利息,2018年5月8日借款到期，林青海未偿还借款本息，尚欠原告借款本金60万元、利息121713.61元（利息计算至2019年10月8日）未还。2015年7月6日，被告铁岭公司与和原告福鑫支行签订《最高额抵押合同》，约定：被告铁岭公司以其名下铁岭县（国用）2015第016号土地为被告林青海与原告最高不超过90万元的债务提供抵押担保，被担保主债权的期限自2015年7月6日至2018年6月30日。合同签订后，被告铁岭公司为原告办理了上述房产的抵押登记手续，他项权证号为：铁岭县他项（2015）第065号。2017年4月7日，被告林丽霞和原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告林丽霞以其名下位于兰州市西固区，兰房权证（西固区）字第××号房产与原告最高不超过30万元的债务提供抵押担保，被担保主债权的期限自2017年4月7日至2020年4月7日。合同签订后，被告林丽霞为原告办理了上述房产的抵押登记手续，不动产权证号为：甘（2017）兰州市不动产证明第0015984号。本院认为，合法的借贷应受法律保护。原告与被告林青海签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同当属有效。被告林青海未按合同约定返还借款本金及支付利息系违约行为，原告诉请其偿还借款本金及利息符合合同约定，应予支持。关于原告主张利息121713.61元的诉请（自2018年1月21日至2018年5月8日按月息6.9‰计算，2018年5月9日至2018年10月8日按月息10.35‰计算），均符合合同约定，应予支持；2018年10月9日直至全部清偿借款之日的利息按月息10.35‰计算亦符合合同约定，应予以支持。关于原告主张铁岭公司抵押的土地使用权（位于铁岭县李千户镇李千户村抵押面积5957m2）有优先受偿的诉请，因双方抵押行为合法，且办理了的抵押手续，应予支持。关于原告主张拍卖、变卖被告林丽霞抵押房产所得价款优先受偿的诉请，原被告双方办理了抵押登记手续，符合法律规定，因此对原告该项诉请予以支持。关于原告主张被告林丽霞对该笔借款本息连带清偿责任的诉请，因原告与林丽霞签订的保证合同真实有效，予以确认，保证人林丽霞应对该笔债务承担连带共同保证责任。关于原告诉请被告承担实现债权费用的诉请，因其未提供证据证明其主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告林青海于本判决生效之日起十日内偿还原告兰州银行股份有限公司福鑫支行借款本金60万元，利息121713.61元（自2018年1月21日至2019年10月8日），本息合计721713.61元。自2019年10月9日起之后利息以未清偿本金60万元为基数按月利率10.35‰计算至还清借款本金为止；二、如被告林青海不能按期履行上述债务，原告兰州银行股份有限公司福鑫支行有权就被告林丽霞抵押的房产（位于兰州市西固区）及被告铁岭田玉粮油仓储有限公司抵押的土地使用权（位于铁岭县李千户镇李千户村抵押面积5957ｍ2），有优先受偿权；三、被告林丽霞对上述债务承担连带共同保证责任；四、驳回原告兰州银行股份有限公司福鑫支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5509元、保全费4129元，合计9638元，由被告林青海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  韩晓蕾二〇一九年十二月十七日书记员  张 丽