福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9289号 原告：黄丽珊，女，1959年4月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈明，福建中仑律师事务所律师。 被告：谢小宝，女，1961年9月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：吕润华，女，1940年2月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：吕丽灿（曾用名吕甦灿），男，1944年5月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：冠宏星(漳州)房地产发展有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路21号东湖大厦4层C号，统一社会信用代码：91350600633903365U。 法定代表人：徐小强，职务：董事长。 委托诉讼代理人：蔡文德，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：郑真，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 原告黄丽珊与被告谢小宝、吕润华、吕丽灿、第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽珊及其委托诉讼代理人陈明、被告谢小宝、第三人冠宏星(漳州)房地产发展有限公司的委托诉讼代理人郑真到庭参加诉讼，被告吕润华、吕丽灿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄丽珊向本院提出诉讼请求：一、确认案涉《协议书》、《房屋买卖合同》、《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》成立生效，原告黄丽珊为漳州市芗城区房屋的所有权人。二、判令被告谢小宝、吕润华、吕丽灿协助原告黄丽珊将漳州市芗城区房屋所有权人变更登记为黄丽珊。事实和理由：2001年10月19日，吕润华与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司（以下简称冠宏星公司）签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定将产权人为吕棋椿（已于1983年病故）的厦门路118号房屋（建筑面积70㎡）交由冠宏星公司进行拆除，产权调换为江滨花园小区的安置房（住宅面积80㎡）。吕棋椿的子女吕润华、吕丽灿（曾用名吕甦灿）均声明放弃继承其父吕棋椿上述遗产，由陈宝雪（吕棋椿的配偶）全部继承，故陈宝雪系吕棋椿上述遗产的合法继承人。2001年11月26日，陈宝雪与谢小宝签订《协议书》，约定将厦门路118号房屋被拆除的建筑面积70㎡产权作价人民币8万元转让给谢小宝，协议约定转让人应负责协办安置房屋相关过户手续，吕润华、李文章知晓并同意陈宝雪转让上述权益。2013年5月28日，谢小宝与黄丽珊签订《房屋买卖合同》，约定：谢小宝自愿将座落在漳州市芗城区房（面积128.13㎡），以套为单位出售给黄丽珊；因该房屋系拆迁安置房，安置面积70㎡，自购面积58.13㎡，谢小宝同意自购面积58.13㎡直接确定购买人为黄丽珊；合同约定转让人应负责协办该安置房屋相关过户手续。同日，黄丽珊与冠宏星公司签订《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》，其中：《拆迁安置房合同书》约定安置房座落漳州市芗城区房壹套，面积128.13㎡，等面积补差价70㎡，价款12600元；《商品房买卖合同》约定购买座落在漳州市芗城区㎡，价款110066元。2013年11月19日，冠宏星公司开具《销售不动产统一发票》、《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》、《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》及《商品房产权登记证明书》给黄丽珊收执。黄丽珊执掌案涉房屋至今，却未能办理案涉房屋权属证书。向被告主张协办案涉房屋的相关过户手续，被告置之不理。无奈之下，原告只能诉诸法院，请求裁判支持原告的诉讼请求。 被告谢小宝对原告黄丽珊的诉讼请求无异议。 被告吕润华、吕丽灿未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 第三人冠宏星(漳州)房地产发展有限公司答辩称请求依法裁判。 本院经审理后认定事实如下：原门牌号为漳州市芗城区厦门路118号的房屋（旧地籍号列市区东南段467-1号，以下简称厦门路118号房屋）所有权人为吕棋椿。陈宝雪与吕棋椿系夫妻关系，吕润华、吕丽灿系吕棋椿和陈宝雪的子女。吕棋椿于1983年病故。 2001年10月19日，吕润华以业主代理人名义与冠宏星(漳州)房地产发展有限公司（以下简称冠宏星公司）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定将厦门路118号房屋（建筑面积70㎡）交由冠宏星公司进行拆除，产权调换为江滨花园小区的安置房(住宅面积80㎡)。 2001年11月23日，吕润华、吕丽灿各自出具了一份声明，声明对于父亲吕棋椿去世后遗留下的厦门路118号房屋放弃继承，全部留给母亲陈宝雪。 2001年11月26日，陈宝雪作为甲方、吕润华作为乙方、谢小宝作为丙方签订一份《协议书》，约定“甲方愿意将自有的坐落在芗城区厦门路118号房屋，建筑面积70㎡（现被拆除）作价人民币8万元售给丙方，甲方并负责在安置房屋时协办相关过户手续，丙方同意接受。乙方同意甲方将该房屋售给丙方”。另陈宝雪现已逝世。 2013年5月28日，谢小宝作为甲方（出卖人）与黄丽珊作为乙方（买受人）签订一份《房屋买卖合同》，约定（摘录）“甲方自愿将坐落在漳州市芗城区房，面积128.13㎡以套为单位出售给乙方，售价款为人民币576000元。……因该房屋系拆迁安置房，安置面积70㎡，自购面积58.13㎡，仍需向冠宏星（漳州）房地产发展有限公司缴纳相关款项及新旧补差款，不论该款项金额多少，均由甲方承担与乙方无关，甲方同意自购面积58.13㎡，直接确定购买人为乙方。若今后办理相关产权证需要甲方协助，甲方应当提供必要方便，但相关办证费用由乙方承担。……”。同日，黄丽珊向谢小宝支付了购房款人民币576000元，谢小宝向黄丽珊出具了收条。 2013年5月28日，黄丽珊与冠宏星(漳州)房地产发展有限公司签订了一份《拆迁安置房合同书》，约定冠宏星(漳州)房地产发展有限公司将厦门路118号，建筑面积住宅70㎡安置在江滨花园21幢1328号房，等面积补差价款为人民币12600元。同日，黄丽珊与冠宏星(漳州)房地产发展有限公司还签订了一份《商品房买卖合同》，约定黄丽珊以人民币110066元向冠宏星(漳州)房地产发展有限公司购买江滨花园21幢1328号房中的建筑面积58.13㎡的部分。黄丽珊向冠宏星(漳州)房地产发展有限公司支付了江滨花园21幢1328号房屋拆迁安置等面积补差价款与自购面积房款共计人民币124246元。冠宏星(漳州)房地产发展有限公司出具了相应的《销售不动产统一发票》、《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》、《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》及《商品房产权登记证明书》给黄丽珊收执。 以上事实有原告黄丽珊提供的《房地产所有权登记证》、《关于将厦门路118号部分私改房退还业主自行管理的通知》、《漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书》、《新华西居民委员会证明》、《漳州华港花园物业管理处证明》、吕丽灿（吕甦灿）及吕润华出具的声明、陈宝雪及吕丽灿（吕甦灿）的身份证复印件、《协议书》、《房屋买卖合同》、《拆迁安置房合同书》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》、《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》及《商品房产权登记证明书》、到庭当事人的当庭陈述等证据在案为据。 本院认为，2001年11月26日陈宝雪、吕润华与谢小宝签订的《协议书》、2013年5月28日谢小宝与黄丽珊签订的《房屋买卖合同》、2013年5月28日黄丽珊与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订的《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》均是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性的规定，合法有效。根据以上《协议书》、《房屋买卖合同》、《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》的实际履行，漳州市芗城区房屋所有权人为原告黄丽珊，其有权要求被告谢小宝、吕润华、吕丽灿协助其办理相关的产权登记、变更手续。被告吕润华、吕丽灿经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、2001年11月26日陈宝雪、吕润华与谢小宝签订的《协议书》、2013年5月28日谢小宝与黄丽珊签订的《房屋买卖合同》、2013年5月28日黄丽珊与冠宏星(漳州)房地产发展有限公司签订的《拆迁安置房合同书》及《商品房买卖合同》均成立生效； 二、漳州市芗城区房屋的所有权人为原告黄丽珊； 三、被告谢小宝、吕润华、吕丽灿应协助原告黄丽珊办理漳州市芗城区房屋的相关产权登记、变更手续。 本案受理费9660元，减半收取4830元，由原告黄丽珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈立达 二〇一九年十二月三十日 书记员  王惠敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。