上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23637号原告：北京好租科技发展有限公司上海分公司，住所地上海市静安区。负责人：陈晨。委托诉讼代理人：周子新，女。委托诉讼代理人：李海波，男。被告：上海东航置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：冯亦军，执行董事。委托诉讼代理人：朱晓瑛，女。原告北京好租科技发展有限公司上海分公司(好租上海分公司)与被告上海东航置业有限公司(东航公司)居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告好租上海分公司的委托诉讼代理人李海波、被告东航公司的委托诉讼代理人朱晓瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好租上海分公司向本院提出诉讼请求：判令东航公司支付居间服务费203,834.70元。事实和理由：东航公司委托好租上海分公司为其位于上海市徐汇区龙兰路XXX号东航滨江中心X号楼XX1单元、XX2单元房屋提供出租居间服务。经好租上海分公司居间服务，东航公司与案外人曹某达成租赁交易，并签署了《办公楼租赁合同》。至此，东航公司并无异议，双方于2018年9月5日签署了《东航滨江中心项目中介合作协议》，好租上海分公司已提交了《客户确认单》、《合作服务费申请书》、客户的《独家委托书》，且曹某已向东航公司支付房屋租赁保证金及首期租金，但东航公司至今未支付服务费，故好租上海分公司起诉至法院。东航公司辩称，认可好租上海分公司提供了服务，但不认可金额。好租上海分公司促成租赁合同，签了3年，东航公司收取保证金468,939.48元，预计可收到将近400多万的租金，在此情况下东航公司愿意支付1.5个月租金作为中介服务费，但该租户2018年12月19日提前退租，租金仅支付到2018年11月14日，而好租上海分公司仅仅在2018年6月带看房屋，这是实际服务的成本，交易是东航公司努力促成的，希望法院根据实际情况调低金额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东航公司(甲方)与好租上海分公司(乙方)签订《东航滨江中心项目中介合作协议》，就甲方委托乙方就东航滨江中心项目提供服务以促成甲方完成本项目的房屋租赁事宜，约定：项目地址为上海市徐汇区龙兰路XXX号东航滨江中心；项目性质为办公；房屋位于上海市徐汇区龙兰路XXX号东航滨江中心X号楼XX1单元、XX2单元，租赁面积638.23平方米；租金7元/平方米/天(135,889.80元/月)；承租客户信息为曹某；甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付合作服务费……第四条第1款约定：合作服务费的计算方法为按甲方与乙方推荐的有效承租客户签订的《办公楼租赁(预租)合同》约定的租金单价7.00元/平方米/天乘以面积乘以365天除以12个月乘以合作服务费系数1.5，服务费金额为203,834.70元；乙方推荐的有效客户与甲方的租赁合同签署生效，且租赁保证金及首期租金按租赁合同约定的期限及金额到达甲方的指定账户，则视为乙方推荐成功，甲方按照下述约定与乙方结算合作服务费(甲方支付的所有合作服务费都已经包含增值税)：a)合作服务费金额按照该客户最终签署的租赁合同的首月租金以及本协议第四条第1款约定的计算方式确认；b)推荐成功后7个工作日内，乙方应向甲方提交《客户确认单》、付款申请文件、《客户独家委托书》以供甲方审核；c)乙方应在甲方通过对上述材料审核后的10个工作日内，提供甲方认可的合法有效等额的增值税专用发票，甲方在收到发票后的60个工作日内以支票或转账形式向乙方支付；d)乙方应根据国家税务部门的要求在合同签订范围内依法纳税……上述协议后附《客户确认单》、《合作服务费申请书》及《客户独家委托书》。其中，《客户确认单》载明：客户为曹某，首次看房日期为2018年6月1日，意向单元为T2-901.902，意向面积为638.23；中介公司为上海好租；现场经理确认“该客户由上述中介代理公司来本项目考察并最终实现租赁”；成交确认“承租单元为2号楼901.902，承租面积638.23，协议月租金为135,889.80元，成交日期为2018年7月4日”。《合作服务费申请书》载明：按照《中介合作协议》，好租上海分公司向东航公司申请东航滨江中心X号楼XX1、XX2单元租户曹某的租赁合作服务费203,834.70元。《独家委托书》载明：曹某全权委托好租上海分公司作为其独家代理公司洽谈办公楼租赁事宜。2018年8月，东航公司与曹某签订《办公楼租赁合同》，约定曹某承租东航公司座落于上海市徐汇区龙兰路XXX号东航滨江中心X号楼0X层X1单元X2单元，预测建筑面积为638.23平方米，土地用途为办公，房屋类型为办公楼；交付日为2018年8月15日，合同期自交付日起至2021年8月14日止，装修期自交付日起至2018年10月14日止；于交付日起算的第一期内，2018年8月15日至2018年11月14日，该期间租金总额为135,889.80元；于交付日起算的第二期内，2018年11月15日至2021年8月14日，每平米日租金为7.00元，每月租金为(每平米日租金×租赁面积×365日/12月)135,889.80元，该期间租金总额为4,484,363.40元；租赁保证金相当于三个月租金及三个月物业管理费之和即468,939.48元。2018年8月24日，东航公司、曹某、上海清蓝新能源科技有限公司(以下简称清蓝公司)签订《主体变更协议》，约定经三方协商，《租赁合同》约定的曹某所有权利和义务全部转移至清蓝公司。好租上海分公司、东航公司确认，首期租金及保证金均由曹某支付，后直接由清蓝公司履行合同。2019年4月30日，好租上海分公司向东航公司寄送《催告函》，要求其支付居间服务费203,834.70元。2019年5月20日，东航公司收到由好租上海分公司开具的3张增值税专用发票，总计金额203,834.70元。为证明租客提前退租情况，东航公司提供清蓝公司出具的《关于终止的函》及拆改项目清单，函件中清蓝公司告知因接到上级通知，停止其对外的所有业务和经营活动，故自2018年12月19日起，双方签订的《办公楼租赁(预租)租赁合同》予以终止；东航公司称清蓝公司装修一半就走了，租金与签署租赁合同时候的预期相差甚远，且东航公司还需要费用将清蓝公司打通的两个单元复原。对此，好租上海分公司称，这是东航公司与租户之间的事情，与本案无关。审理中，东航公司称，好租上海分公司在居间服务过程中没有过错，已达到支付服务费的条件。以上事实，除好租上海分公司、东航公司庭审陈述外，另有中介合作协议、租赁合同等证据证明，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据双方签订的《东航滨江中心项目中介合作协议》，案外人曹某与东航公司签署租赁合同，并已支付租赁保证金及首期租金，好租上海分公司要求东航公司支付服务费，符合合同约定，本院予以支持。东航公司辩称服务费与租期相关，因承租人提前退租而要求调低服务费的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予采纳。现东航公司认可居间已成功，好租上海分公司在服务过程中也没有过错，故东航公司应按约支付服务费203,834.70元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：上海东航置业有限公司于本判决生效后十日内支付北京好租科技发展有限公司上海分公司居间服务费203,834.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,357元，减半收取计2,178.50元，由上海东航置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一九年十二月十九日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。