吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初2633号 原告：镇赉县中远物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91220821686983223B。 法定代表人：侯海君职务：经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，女，1971年9月30日生，汉族，镇赉县中远物业管理有限公司职工。 被告：王艳军，男，1987年11月3日生，汉族，农民，现住镇赉县。 原告镇赉县中远物业管理有限公司（以下简称“中远物业公司”）与被告王艳军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中远物业公司委托诉讼代理人陈丽华、被告王艳军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中远物业公司向本院提出诉讼请求：要求王艳军给付物业管理费684元×4年=2736元、二次清运费24元×4年=96元、楼道照明费16元×4年=64元，合计2896元，并按0.25%的月利率支付利息。事实和理由：2010年5月23日，中远物业公司与王艳军签订了一份物业管理协议书，2016年王艳军购买了涉案房屋，并居住至今。中远物业公司为王艳军提供了物业服务，王艳军入住后拒不交纳物业管理等相关费用。经中远物业多次催缴，王艳军拒不给付。为维护合法权益，中远物业公司现诉至法院，请求依法判决。 王艳军辩称，不同意给付物业费，楼道照明费和垃圾清运费同意给付。的确是从2016年开始未交过物业费。具体入住时间记不清了。第一，小区内监控不好使，我买了一台摩托车，放到楼下丢了，调监控不好使，物业说不归他们管。后来我又买了一台轿车放在楼下，又被别的车剐蹭了，监控还是不好使。第二，我买楼的时候是持卡进楼道门，现在所有的防盗门都不好使了，包括小区的大门，到晚上十点以后小区大门就锁上了，业主无法出入。第三，我家屋内棚顶的墙皮脱落了，当时找物业，物业说负责处理，到现在也没处理。主要的意见就这些。 针对王艳军的答辩，中远物业公司辩驳称，第一，说监控不好使，监控是建楼时开发商经城建批准设置的，主要功能是照单元门。签的协议第一条第十款规定甲方不承担业主及物业使用人人身、财产、车辆保管、保险责任与义务。公用设施，物业只是后期的维护和养护等有偿服务。房屋棚顶墙皮脱落和物业费无关。 针对中远物业公司的起诉和王艳军的答辩，本案的争议焦点问题是：中远物业公司要求王艳军给付物业费2736元及利息的诉求是否符合法律规定。 中远物业公司向法庭提供如下证据： 1、营业执照复印件1份。证明该公司经营的范围是物业管理，是镇赉县工商局和城建局批准成立的物业服务机构；2、书香蓝郡前期物业管理协议书复印件1份。证明双方约定的权利和义务内容；3、催缴物业费通知单及照片1份。证明中远物业公司向王艳军进行了物业费的催缴。 王艳军对上述证据无异议，的确是没交物业费等费用。 王艳军举证为照片复印件41张。证明小区大门以外的人也能自由出入，楼道门原来是玻璃的，现在都变成铁皮了。楼道内墙体脱落，院内的公共设施损坏了也不进行维修，不是停车的地方也随便停车，导致业主出行不方便。 中远物业公司质证称，大门随便出入的问题，因为我们不是封闭的小区。门禁卡是方便业主开单元门的。小区的公共设施和单元门，物业服务协议第四条不包括房屋共用部位共用设施大中小修、更新、改造的费用。 对证据的分析、认证： 对中远物业公司提供的证据，王艳军无异议，本院对其予以采信。 对王艳军提供的照片，与物业管理有关的部分本院予以采信，对其他部分不予采信。 本院确定如下本案事实：被告王艳军是镇赉县书香蓝郡小区业主之一，其楼房位于镇赉县书香蓝郡1期1号楼3单元202室，房屋面积为95.01平方米。中远物业公司与王艳军之前的房主门修云签订前期物业管理服务协议，该协议中约定“物业管理费按住宅建筑面积每月每平方米0.6元收取，每年的9月30日前缴纳下一年的物业管理费用，乙方未按时缴纳物业管理费，将缴纳逾期每日3%的滞纳金。”签订该协议后，中远物业公司对王艳军居住的小区实施物业管理，双方已经形成了事实上的物业管理关系。王艳军共拖欠2016年1月1日至2019年12月31日的物业费2736元，楼道电费64元（4年），二次清运费96元（4年）。经中远物业公司催缴，王艳军拒绝缴纳上述费用。中远物业公司在对该小区从事物业服务的个别方面存在一定瑕疵。 根据本院确认的案件事实，现综合评判如下： 王艳军应于本判决生效后立即给付镇赉县中远物业管理有限公司自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费2462.4元、楼道电费64元、二次清运费96元，共计人民币2622.4元，以684元的90%即615.6元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年9月30日起至2016年12月31日止的利息；以1231.2元（684元×2×90%=1231.2元）为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1846.8元（684元×3×90%=1846.8元）为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2462.4元（684元×4×90%=2462.4元）为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，中远物业公司与王艳军之前的业主门修云签订的物业前期物业管理服务协议是双方真实的意思表示，协议真实合法有效。王艳军作为后继业主，该协议对其有约束力，王艳军应该向中远物业公司履行义务。依据上述法律规定，中远物业公司要求王艳军给付物业管理等相关费用的请求符合法律规定，应予支持。 虽然王艳军提供了照片反映中远物业公司在小区物业服务中存在一些问题，但该公司并不存在根本违约的问题，若因物业服务的个别方面存在瑕疵，就认定单个业主可以以此拒缴物业服务费，将会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持物业服务水平，导致服务质量进一步下降，形成恶性循环，最终损害到包括正常交纳物业服务费的业主在内的全体业主的共同利益，所以对物业企业提供服务中存在的瑕疵，业主有权要求物业企业改正，达到服务合同和法律规定的水平，但不能以此拒付物业服务费。 但因中远物业公司在从事物业服务的个别方面存在瑕疵，本身也存在过错。故本院认为，王艳军向中远物业公司交纳自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业费的90%即2462.4元，同时以684元的90%即615.6元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年9月30日起至2016年12月31日止的利息；以1231.2元（684元×2×90%=1231.2元）为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1846.8元（684元×3×90%=1846.8元）为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2462.4元（684元×4×90%=2462.4元）为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息。 关于楼道照明费、二次垃圾清运费，王艳军同意给付，本院予以确认，两项合计为160元。 综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，判决如下： 一、王艳军于本判决生效后立即给付镇赉县中远物业管理有限公司自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业费2462.4元，给付楼道照明费64元、二次垃圾清运费96元，共计2622.4元；同时以615.6元为本金，按0.25%的月利率，给付2015年9月30日起至2016年12月31日止的利息；以1231.2元为本金，按0.25%的月利率，给付2017年1月1日起至2017年12月31日止的利息；以1846.8元为本金，按0.25%的月利率，给付2018年1月1日起至2018年12月31日止的利息；以2462.4元为本金，按0.25%的月利率，给付2019年1月1日起至2019年12月31日止的利息； 二、驳回镇赉县中远物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取25元，由被告王艳军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  莫琳 二〇一九年十二月二十五日 书记员  徐瑶