甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初10417号原告：某银行股份有限公司张掖分行。住址：甘州区东街388号。统一社会信用代码：91620700925252883T。负责人：董某，系该行行长委托诉讼代理人：樊某，甘肃振泽律师事务所律师。被告：张某1，男，汉族，1971年12月6日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：朱某，女，汉族，1971年2月7日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：张掖市某房地产开发有限责任公司。住址：张掖市甘州区。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：张某2，系该公司经理。原告某银行股份有限公司张掖分行（以下简称“某银行张掖分行”）与被告张某1、朱某、张掖市某国际房地产开发有限责任公司（以下简称“某国际房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行张掖分行委托诉讼代理人樊某、被告张某1均到庭参加诉讼，被告朱某、某国际房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告某银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张某1、朱某向原告偿还贷款本金及利息共计345744.63元=335304.74（未到期本金余额）+10439.89元（逾期合计），截止到2019年10月23日，并利随本清；2.请求判令对被告张某1、朱某抵押的位于张掖市××区某国际商住××区房屋予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；3.请求判令张掖市某房地产开发有限责任公司对被告张某1、朱某的以上债务承担连带担保清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月3日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定原告向被告张某1、朱某贷款43万元整用于购买住房，被告张某1、朱某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告张某1、朱某于2015年3月31日预购位于张掖市××区某国际商住××区房屋一套。被告张某1、朱某在婚姻存续期间购买该房屋，系夫妻共同财产。并在该商品房上设定了抵押权预告登记，向原告担保贷款的偿还；被告张掖市某房地产开发有限责任公司以连带责任保证的方式就张某1、朱某的以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2015年4月9日向被告张某1、朱某发放贷款。但时至到期还款日，虽经原告多次催收贷款，被告未按以上合同的约定向原告还款，至今拖欠贷款本金、利息共计345744.63元未还（利息清至2019年10月23日）。被告张某1未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，对原告诉讼请求、事实与理由均无异议。被告朱某、某国际房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未递交答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，原、被告三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告张某1作为借款人从原告处借款430000元用于支付其购买的张掖市××区某国际商住××区房屋的购房款，借款期限15年，自原告实际放款日计算，还款方式约定为等额本息还款，若被告张某1未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张某1同意并授权原告将全部贷款直接划至购买住房的开发商或售房单位即被告某国际房地产公司的专用账户。同时约定该合同项下的担保方式为：1、被告张某1以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；2、保证人（开发商）即被告某国际房地产公司提供阶段性担保。若被告张某1未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告某国际房地产公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满，合同还对其他事项作了约定，被告朱某作为抵押物共有人在合同附件二抵押物清单上签字、捺印。合同签订后，原告于2015年4月9日向被告张某1放款430000元，贷款执行年利率6.55%，还款日自2015年4月9日后每月1日，首次还款日为2015年5月1日。后被告张某1偿还部分借款后，至2019年10月23日，尚欠原告借款本息345744.63元未还。另查明，2015年4月3日，被告张某1就其购买的位于甘州区祁连路某国际商住××区住房在张掖市房屋产权交易中心作了预购商品房抵押权预告登记（张掖房预甘州区字第XXX号），未办理正式的抵押登记手续。上述事实有原告向法庭提交的借款合同一份、借款借据一份、逾期未还款明细一份、房屋抵押权预告登记证明一份、及原告当庭陈述在卷佐证，经被告张某1质证均无异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，被告张某1因购买房屋所需，经被告某国际房地产公司担保，向原告某银行张掖分行借款430000元，由此被告张某1与原告某银行张掖分行形成了借款合同法律关系，被告某国际房地产公司与原告某银行张掖分行形成了保证合同法律关系。原告某银行张掖分行作为贷款人已履行了出借义务，被告张某1作为借款人本应严格按照合同约定时间足额偿还贷款本息，但被告张某1却违反合同约定，连续三期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告认为借款提前到期，要求被告张某1偿还贷款本息，符合合同约定，应予支持。对于被告朱某应否承担法律责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中张某1的贷款行为发生在夫妻关系存续期间，借款用途为购买住房，且被告朱某在抵押物共有人中签字确认，且被告张某1对此亦无异议，故应认定为夫妻共同债务。因此，被告朱某应当对该笔夫妻共同债务承担偿还责任。关于被告某国际房地产公司应否承担保证责任问题。被告某国际房地产公司作为担保人在涉案《个人一手住房贷款合同》上盖章自愿为上述借款提供担保，约定担保方式为连带责任保证，且约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，因借款人未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，故应对该笔借款承担连带保证责任。原、被告双方约定担保期限为借款期限届满之日起二年，至原告起诉时，被告某国际房地产公司的担保责任仍在保证期间内，现原告要求被告某国际房地产公司承担担保责任的诉请于法有据，本院予以支持，被告某国际房地产公司履行担保责任后，有权向被告张某1、朱某追偿。关于原告要求对被告张某1、朱某的抵押财产予以折价或拍卖、变卖并优先受偿的诉请。因本案所涉的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房的抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记手续。预抵押登记并不等同于抵押权登记，预抵押登记是为保全将来发生的不动产物权的请求权而进行的登记，并不导致不动产物权的设立或变动，而是使登记申请人取得一种请求将来物权发生变动的权利。故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告朱某、某国际房地产公司经本院传票传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予的在诉讼活动中享有的相关权利的放弃，应由其承担相应的法律责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某1、朱某欠原告某银行股份有限公司张掖分行借款本金335304.74元，利息10439.89元，合计345744.63元，于判决生效后一月内付清并利随本清；二、被告张掖市某国际房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告张掖市某国际房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某1、朱某追偿；三、驳回原告某银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费6486元，减半收取3243元，由被告张某1、朱某负担，被告张掖市某国际房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费，由被告直接给付原告，本院退还原告受理费3243元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 方建设 二〇一九年十二月三十日书记员 李风风