连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2239号原告:中国人民解放军海军连云港农副业生产基地,住所地连云港市徐圩新区海军连云港农副业生产基地。法定代表人：王恩旭，主任。委托诉讼代理人：朱杰，江苏中瀛律师事务所律师。被告：储永华，男,1959年6月26日出生，汉族，无业，住连云港市海州区。原告中国人民解放军海军连云港农副业生产基地（以下简称“海军连云港生产基地”）与被告储永华土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日、2019年11月26日、2019年12月18日、2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告海军连云港生产基地的委托诉讼代理人朱杰，被告储永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海军连云港生产基地向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付所欠2016年生产年收益保证金124504元（33504元+91000元）及相应利息（从2015年11月15日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。在案件审理中，原告海军连云港生产基地确认诉讼请求为：1.判决被告支付所欠2016年生产年收益保证金91000元及相应利息（从2015年11月15日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告就原告所有位于连云港市徐某新区农副业生产基地一分场渠南9-11号土地租赁事宜达成一致意见，双方约定由被告承包并租赁使用上述土地，租赁期限从2015年11月15日起至2016年11月15日止，租金每年500元/亩，每年生产年收益保证金91000元，另有原、被告就原告所有位于连云港市徐某新区农副业生产基地一分场渠南7-8号土地租赁事宜达成一致意见，双方约定由被告承包并租赁使用上述土地，租赁期限从2015年11月15日起至2016年11月15日止，租金每年720元/亩，每年生产年收益保证金101448元，被告已经缴纳67944元，余款33504元，至今未缴纳。被告储永华辩称，钱都交了，不欠原告的租金钱。原告在庭审中提供的1-8份证据不能证明被告连续同时承包原告的土地。原告提交的交接单属于内部账册，不予认可，达不到原告方说我欠原告方钱的证明目的。原告说我2016年11月份包了7-8号地，9-11号地，既然7-8号地的承包金已经缴纳了，为什么原告不跟我要9-11号地的承包费。在2017年又让我包了9-11号土地，如果我2016年承包金没交，为什么原告会继续让我承包下一年度的，这不符合常理。原告承包土地都有明确时间，说我11月5日承包土地，为什么我没有相应的凭证。我出具的承诺书上我是承诺包地的，但是从什么时候开始承包，什么时候终止，我虽然记不清楚了，但不是原告主张的起止时间。承包金金额还要原告拿出相应的凭证，以凭证为主。有一张2014年1月22日原告方向被告出具的鱼条，金额是109332元，其中利息钱就抵消了9-11号地的承包款，具体时间记不清楚了。在（2019）苏0703民初249号一案中复印件已经提交给了法庭，见该案原告举证的证据三。被告承包原告土地都是一年或者是一个季节一包的短期承包形式，下一年度的承包是在完全终结了上年度关系后的下一年度重新独立再包，各年度都有其特殊性，同时原告在庭审中提供的证据（移交对账单）说明中明确显示9-11号地（2016年承包）在2015年时候招标时流标，流标后经请示上级才发包，可见9-11号地2016年承包起始时间明显不同于中标的承包起始时间。综上，原告所提供的证据不能证明被告2016年承租9-11号地部分时间的具体详情。其次，在上次庭审中原告确认原告多次在上年度11月15日提前收取承包户下年租金，即被告必须在上年度11月15日之前交全原告上一年度承包金方可承包经营，由此被告不可能不交钱就承包到9-11号地，且下一年度2017年还能继续种9-11号地。假设原告的诉求有可能，原告的诉讼时效也过了，应该以2015年11月15日为起止时间，至今已经超过3年了，原告也未提供证据证明多次向我催要，应该驳回诉讼请求。在诉讼中，原告海军连云港生产基地向本院提交以下证据：证据一，记账凭证一份、证据二，结算票据一份，上述两组证据证明已经收了2014年的土地租金101056元；证据三，结算票据一份、证据四，结算票据一份、证据五，记账凭证一份，上述三组证据证明已经收了2015年土地租金100140元；证据六，结算票据一份、证据七，结算票据一份，上述两组证据证明已经收了2017年土地租金101448元；证据八，交接单一份，证明被告欠2016年土地租金；证据九，承诺书一份，证明被告租原告土地的事实；证据十，2016年11月4日生产中标确认书一份，证明原告与被告的租赁关系；证据十一，证人祈康出庭作证，证明原告多次向被告催要2016年租金。被告储永华的质证意见为：对证据一、二、四、六、七无异议，证据三上的签字不是我签的，对证据五有异议，没有我的签字；证据八是原告方自行做的账册，没有我的签字，我不认可；对证据九真实性无异议，但是不能证明我欠原告的钱，也不能证明租金是500元/亩/每月；对证据十无异议；对证据十一有异议，从来没有跟我要过一次钱，证人是原告内部人员，且是原告的下级，相互有利害关系。证人说电话催要没有证据，不真实。经审查，关于证据一、二、四、六、七、九、十被告储永华对真实性均无异议，本院依法予以确认；关于证据三被告储永华对其真实性有异议，经本院释明可对真实性申请鉴定，被告储永华在本院指定的期限内未提交鉴定申请，故本院对该份证据依法予以确认；关于证据五与证据三、四能相互印证，本院依法予以确认；关于证据八无被告储永华签字确认，本院依法不予确认；关于证据十一因该证人系原告海军连云港生产基地的军人，与原告海军连云港生产基地具有一定利害关系，且无其他证据相印证，故本院依法不予确认。被告储永华在诉讼中向本院提供以下证据：证据一，中国人民解放军资金往来结算票据，证明被告向原告交纳2016年三号标段的保证金101148元；证据二，承诺书一份，证明9-11号地账务已经结清；证据三，2014年土地合作生产中标合作书一份，证明140.9亩的地为三标段，该段地的承包金已经交纳；证据四，判决书一份，证明9-11号地账务已经结清。原告海军连云港生产基地的质证意见为：证据一需要庭后核实；对证据二真实性无异议，对下面的手写部分有异议，达不到被告的证明目的；证据三庭后核实；对证据四真实性无异议，达不到原告的证明目的。经审查，关于证据二、四原告海军连云港生产基地对其真实性无异议，本院依法予以确认；关于证据一原告海军连云港生产基地在庭审中确认对其真实性无异议，本院依法予以确认；关于证据三原告海军连云港生产基地未对该份证据上的印章提出异议，本院依法对其真实性予以确认。经本院审理后查明：2013年11月至2017年11月，被告储永华租赁原告海军连云港生产基地的位于连云港市徐圩新区。2013年11月开始，被告储永华租赁原告海军连云港生产基地的位于连云港市徐圩新区，原告海军连云港生产基地主张被告储永华从2013年11月至2017年11月一直在租赁该4号标段，被告储永华认可2014年、2017年租赁该土地，认为2015年没租，2016年是从3月以后开始租赁。在庭审中，原告海军连云港生产基地确认被告储永华于2013年11月交纳从2013年11月15日至2014年11月14日的9-11号和7-8号土地的租金共计101056元；于2014年10月17日交纳从2014年11月15日至2015年11月14日的9-11号租金100140元和7-8号土地的租金108493元；于2016年11月4日交纳从2016年11月15日至2017年11月14日的三号标段土地租金101448元和四号标段土地租金109200元。原告海军连云港生产基地在庭审中确认被告储永华租赁的9-11号土地从2015年11月15日至2016年11月14日的承包费未交纳，并确认该年的承包费交纳时间应为2015年11月15日。另查明，被告储永华于2015年11月9日交纳了7-8号（3号标段）2016年的生产收益保证金101448元。本院认为，向人民法院请求民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在本案中，根据原、被告双方的举证，原、被告之间应成立土地租赁合同关系。原告海军连云港生产基地在庭审中确认其主张的2016年9-11号土地的租金应交款时间为2015年11月15日，即原告海军连云港生产基地应从该时间起知道权利受到损害，原告海军连云港生产基地于2019年9月25日诉至本院，已超过3年的诉讼时效，本院依法不予支持。关于原告海军连云港生产基地在庭审中提供其部队士兵祈康出庭证明其一直在向被告储永华主张2016年承包费的观点，经审查，该名证人系原告海军连云港生产基地的士兵，与原告海军连云港生产基地具有一定的利害关系，且未提供其他证据与证人证言相印证，故本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告中国人民解放军海军连云港农副业生产基地的诉讼请求。案件受理费2790元，由原告中国人民解放军海军连云港农副业生产基地负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2790元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人须将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。审判员  林杨二〇一九年十二月二十四日书记员  孙思法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照《最高人民法院关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院栽定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。