广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初12083号原告：深圳深嘉源商业运营有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道官田社区宝石东路与羊台山路交汇处都汇大厦C栋27层，统一社会信用代码914403006955772192。法定代表人：庄映真。委托诉讼代理人：曾令刚、彭鑫，广东两辞修真律师事务所律师。被告：秦燕萍，女，汉族，1988年12月24日出生，户籍地址广西灵川县，委托诉讼代理人：区小梅，广东博研律师事务所律师。上列原、被告之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令刚、被告委托诉讼代理人区小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令原被告之间签订的《星城购物中心商铺租赁合同》已于2017年7月21日解除；2.判令被告支付租金人民币24021元、水电费914.04元、滞纳金29215.98元（滞纳金按照欠缴金额每日千分之五计算至付清之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费。本案相关情况2016年8月11日，原被告签订了一份《星城购物中心商铺租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区××街道宝石东路与××路交汇处的星城购物中心（原都汇大厦）内3楼L305号商铺出租给乙方用于经营美甲、化妆、纹绣，2016年10月30日至2017年10月29日月租金为8007元，2017年10月30日至2018年10月29日月租金为8504元；合同签订之日起三个工作日内，被告一次性支付原告租赁保证金16014元，原告收取被告水电押金2000元；被告每月5日前支付当月租金和上月水电费，租赁期内，被告逾期缴付相关费用的，每逾期一日，被告同意按逾期缴付金额的5%按时支付违约金，逾期达15天的，原告有权停止供应水、电、燃气、空调或其他设施，逾期达25天的，视为被告自行放弃租赁商铺内的一切物品所有权，原告有权单方面解除合同及将商铺转租他人，由此产生的一切损失包括但不限于停业损失、装修折旧损失等均由被告自行承担。原告主张，被告自2017年5月开始拖欠租金及水电费，共拖欠2017年5月至2017年7月的租金共24021元、2017年4月份水电费263.84元、2017年5月份水电费246.22元、2017年6月份水电费277.5元、2017年7月份水电费126.48元。原告提交了其于2017年7月21日出具的《星城购物中心商户违约通知书》，内容为星城购物中心三楼L305号商铺逾期支付租金、水电费已超过25天，根据《星城购物中心商铺租赁合同》的约定，视为被告放弃商铺内的一切物品所有权，原告有权单方面解除合同及将商铺转租他人，由此造成的一切损失包括但不限于停业损失、装修折旧损失等均由被告自行承担，原告将于2017年7月26日下午对商铺进行清理，并通过司法手段追缴所欠费用及滞纳金。但原告未提交上述《星城购物中心商户违约通知书》已送达被告的证据。原告提交了其委托的律师于2017年6月21日向被告出具的《律师函》，内容为因被告迟延缴纳租金、水电费,已构成违约，原告将依据约定解除合同收回商铺。原告提交了寄件日期为2017年7月24日的顺丰快递邮单，该邮单显示收件人为被告，拖寄物为文件。原告对上述《律师函》及快递邮单均不予认可。原告还提交了被告委托的律师向其出具的《律师函》，内容为原告违反了给被告独家经营权的口头约定，要求原告在收到该律师函三日内撤走商场内其他同类商铺，在原告撤走其他同类商铺之前，原告保留拒付租金、管理费的方式进行自我救济，如未在规定时间内解决上述问题，被告将提起诉讼。被告对原告主张的水电费金额无异议，但称租金应计算至2017年7月20日。被告还主张，在双方签订《星城购物中心商铺租赁合同》时，原告负责招商的单经理口头承诺，给被告美甲、化妆、纹绣类的独家经营权，但其后该商场内又进驻了两家美甲店，导致被告生意下滑，被告因此才拒付租金，原告将被告的店强行关闭后侵占了被告店内的物品。为证明其主张，被告在庭后提交了原告2017年8月21日强行封店的视频以及原告与“单经理”的通话录音。原告与“单经理”的通话录音中对方对独家招商经营的承诺予以了承认。被告提交了案涉店铺内的物品清单，主张原告侵占了其价值155040元的物品。经本院向深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局调查，深圳市宝安区××街道宝石东路与××路交汇处的星城购物中心（原都汇大厦）已取得建设工程规划许可证。判决结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《星城购物中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。被告主张其拒付租金的原因是原告违反了给被告美甲类商铺独家经营权的口头承诺。本院认为，被告仅提交了其与“单经理”的通话录音，未举证证明通话对方的身份，亦未证明对方与被告的关系，在无其他证据佐证的情况下，不足以证明原被告之间存在关于独家经营权的口头协议。因此，本院确认被告拒付租金、水电费的行为构成违约,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。原告提交的寄件日期为2017年7月24日的快递邮单未能显示签收情况，被告亦不予认可，无法确认原告解除《星城购物中心商铺租赁合同》的意思表示已于2017年7月24日到达被告。原告于2019年8月21日强行收回了案涉商铺，表明其以实际行动表达了解除《星城购物中心商铺租赁合同》的意思表示，被告当场拍摄了视频，表明原告解除合同的意思表示已送达被告，原告收回商铺后双方租赁合同实际上亦已无法履行。因此，本院确认双方《星城购物中心商铺租赁合同》于2019年8月21日解除。原被告双方共同确认被告自2017年5月起拖欠租金和水电费，本院予以确认。原告于2017年8月21日强行收回了案涉店铺，被告应向原告支付2017年8月21日前的租金，原告仅主张2017年7月31日前的租金，本院予以支持。因此，本院确认被告应支付原告2017年5月至7月的租金24021元，水电费914.04元。被告迟延支付租金、水电费，构成违约，还应赔偿原告相应的损失。《星城购物中心商铺租赁合同》约定的违约金标准过高，本院酌情调整至24%的年利率标准。因此，本院确认被告应支付原告的违约金以24935.04元为基数，按照24%的年利率标准计算至付清之日止，其中8270.84元自2017年5月6日起算，8253.22元自2017年6月6日起算，8284.5元自2017年7月6日起算，126.48元自2017年8月6日起算。被告要求原告赔偿店铺内物品损失的主张，不属于本案的审理范围，被告可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告深圳深嘉源商业运营有限公司与被告秦燕萍2016年8月11日签订的《星城购物中心商铺租赁合同》于2017年8月21日解除；二、被告秦燕萍于本判决生效之日起十日内支付原告深圳深嘉源商业运营有限公司租金、水电费24935.04元，并支付违约金（以24935.04元为基数，按照24%的年利率标准支付至付清之日止，其中8270.84元自2017年5月6日起算，8253.22元自2017年6月6日起算，8284.5元自2017年7月6日起算，126.48元自2017年8月6日起算）；三、驳回原告深圳深嘉源商业运营有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费577元，由原告负担200元，被告负担377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 曾  雨  婷二〇一九年十二月三十日书记员 张俊鑫(兼)书记员 王  茂  娜本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。法信超链：国家法律6篇地方法规6篇案例1516篇裁判2878992篇期刊266篇×《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。