福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2360号 原告：大田县农村信用合作联社汤泉分社，住所地福建省大田县太华镇汤泉村18号，统一社会信用代码：91350425855862044E。 负责人：连福洪，该社主任。 委托诉讼代理人：柳百瑞，男，该社员工。 被告：林起祥，男，1985年10月9日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：林丽秋，女，1992年4月2日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：范立阳，男，1971年5月5日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：林晓梅，女，1981年10月18日出生，汉族，住福建省大田县。 原告大田县农村信用合作联社汤泉分社(以下简称汤泉分社)与被告林起祥、林丽秋、范立阳、林晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告汤泉分社的委托诉讼代理人柳百瑞和被告林起祥、林丽秋、范立阳到庭参加诉讼，被告林晓梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤泉分社向本院提出诉讼请求：1.林起祥、林丽秋偿还借款本金300000元及其利息40862.37元（从2015年5月18日起计算至2019年3月29日止，按月利率11.9625‰计算，含罚息及复息），合计340862.37元，并支付从2019年3月30日起至上述借款全部还清之日止的利息（按月利率11.9625‰计算，含罚息及复息）；2.汤泉分社有权对范立阳、林晓梅所有的位于大田县［土地使用证号为田国用（91）字第0653号，房产证号为田房证字第××号）］进行拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由林起祥、林丽秋、范立阳、林晓梅负担。事实和理由：因进烟、酒、茶缺乏资金，2015年5月18日，林起祥与汤泉分社签订一份《借款合同》，主要约定：林起祥向汤泉分社借款300000元，借款期限从2015年5月18日至2018年5月17日，利息按月利率7.975‰计算，贷款逾期按月利率11.9625‰计收利息，还款方式为按月结息，利随本清。林丽秋系林起祥的妻子，其与林起祥共同向汤泉分社出具了《家庭共同债务承诺书》，确认借款为夫妻共同债务。同日，范立阳、林晓梅与汤泉分社签订一份《抵押合同》，并出具《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》，约定范立阳、林晓梅提供位于大田县为林起祥的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述合同后，汤泉分社依约向林起祥发放贷款。借款期限届满后，经汤泉分社多次催讨未果，截止至2019年3月29日，林起祥尚欠借款本息340862.37元。 林起祥辩称，其与范立阳原是同事关系，虽然林起祥是借款人，但借款款项的实际使用人为范立阳。 林丽秋辩称，虽然林丽秋在《家庭共同债务承诺书》上签字，但其对借款情况不知情。 范立阳辩称，其是本案借款的实际使用人，希望和汤泉分社协商解决。 林晓梅未作答辩。 汤泉分社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、利息试算清单各一份和结婚证两份。经庭审质证，林起祥、林丽秋和范立阳对上述证据均无异议。林晓梅未到庭，也未向本院提交书面质证意见和举证，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审查认为，对汤泉分社提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，汤泉分社与林起祥签订一份《借款合同》，该合同主要约定：1.林起祥向汤泉分社借款300000元，借款期限自2015年5月18日起至2018年5月17日止；2.借款利率为月利率，并实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮74%（本合同签订时执行利率7.975‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；3.还款方式为按月结息，结息日为每月末的20日，到期还本，利随本清；4.借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，林起祥、林丽秋向汤泉分社出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺林起祥向汤泉分社的借款属于夫妻共同债务，同意共同偿还。同日，汤泉分社作为抵押权人与范立阳、林晓梅作为抵押人签订一份《抵押合同》，该合同主要约定：1.范立阳、林晓梅提供位于大田县就汤泉分社对林起祥所享有的上述债权提供抵押担保；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。同日，范立阳、林晓梅向汤泉分社出具一份《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》，承诺如借款人林起祥有违约行为致使位于大田县被拍卖或变卖，范立阳、林晓梅同意接受汤泉分社的相关处置措施。之后，汤泉分社与范立阳、林晓梅分别到大田县房地产管理所和大田县国土资源局办理上述抵押房产的房屋和土地抵押登记手续，抵押登记债权额为600000元，抵押期限3年。2015年5月18日，汤泉分社依约向林起祥发放贷款300000元。截止2019年3月29日，林起祥尚欠借款300000元及利息40862.37元（利息从2015年5月18日起计算至2019年3月29日止），合计340862.37元。 另查明，林起祥和林丽秋于2014年9月29日办理结婚登记手续。范立阳和林晓梅于2011年10月10日办理结婚登记手续。 本院认为，汤泉分社与林起祥签订的《借款合同》，与范立阳、林晓梅签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。汤泉分社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，林起祥应按约偿还相应的借款本息。借款时，林起祥与林丽秋系夫妻关系，且林起祥与林丽秋向汤泉分社出具了《家庭共同债务承诺书》，确认上述借款系夫妻共同债务，同意共同承担，该债务应按夫妻共同债务处理，应由林起祥、林丽秋共同偿还。故汤泉分社要求林起祥、林丽秋偿还借款300000元及其利息40862.37元（计算至2019年3月29日），合计340862.37元，并支付从2019年3月30日起至借款还清之日止的利息（按《借款合同》约定的利率计算）。范立阳、林晓梅自愿以其所有的位于大田县为该笔借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。故汤泉分社要求对位于大田县进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。林晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林起祥、林丽秋应于本判决发生法律效力后二十日内偿还给大田县农村信用合作联社汤泉分社借款300000元及其利息40862.37元，合计340862.37元，并支付从2019年3月30日起至借款还清之日止的利息(按上述《借款合同》约定的利率计算)； 二、大田县农村信用合作联社汤泉分社有权对范立阳、林晓梅所有的位于大田县［土地使用证号为田国用（91）字第0653号，房产证号为田房证字第××号）］进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元，减半收取计3206.5元，由林起祥、林丽秋、范立阳、林晓梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈成祯 二〇一九年十二月十六日 书记员  严健婷 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 7、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。