四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初4280号 原告：孙洪全，男，1987年6月26日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：周泽国，四川果城律师事务所律师。 被告：四川玖福源房地产开发有限公司，住所地四川省广安市城南富强巷富强商业城综合楼。 法定代表人：陈晓敏。 委托诉讼代理人：陈勇，四川博笃律师事务所律师。 第三人：王小丽，1968年11月20日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：蒲红川，四川川创律师事务所律师。 原告孙洪全与被告四川玖福源房地产开发有限公司（简称玖福源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案，根据原告的申请，依法追加王小丽为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行审理。原告孙洪全的委托诉讼代理人周泽国、被告玖福源公司的委托诉讼代理人陈勇、第三人王小丽的委托诉讼代理人蒲红川出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告孙洪全向本院提出诉讼请求：1、依法确认南充市人民中路158号花园广场1幢5单元8层2号房（诉讼中变更为1幢7层1号）归还原告所有；2、依法判令被告为原告办理人民中路158号花园广场1幢5单元8层2号房（诉讼中变更为1幢7层1号）的产权证书；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2005年1月12日，原、被告于南充市新天地文化广场就案涉房屋签订了合同编号为0042512的《商品房买卖合同》，该合同第三条明确约定原告购买的房屋为南充市第5幢5单元7层3号（现为人民中路244号1幢1单元7层1号）房。合同签订后，原告于2005年1月12日将案涉房屋的购房款150000元全部交清，并于2005年2月28日交清了7750元的维修基金等费用。2005年2月28日，被告依约将案涉房交付给原告，原告签署了《房屋交接单》、《承诺书》，原告还就案涉房屋与南充市振文房地产物业管理公司签订了《前期物业管理服务协议》，自此原告一直将案涉房屋占有、使用至今。被告至今未为原告办理该房的产权证书，后经了解，该房被预售登记在第三人王小丽名下。 被告玖福源公司对原告起诉的事实无异议，并称因资金不足故通过与第三人王小丽签订买卖合同并办理按揭贷款的方式筹集资金，之后，由公司偿还了全部按揭款。现对原告的全部诉讼请求予以承认。 第三人王小丽辩称，案涉房屋自己于2003年即购得，并与玖福源公司签订了房屋买卖合同，支付了房款，办理了备案手续。当时自己还用该房在银行贷款自用。因自己的丈夫与公司原股东系兄弟关系，在知道该房被占用后，没有直接找原告，而是希望公司解决，但至今没有得到处理。 本院经审理认定事实如下：2003年5月29日，王小丽与玖福源公司签订《商品房买卖合同》，约定购买南充市第5幢5单元7层3号（现为人民中路244号1幢1单元7层1号）房，总价为195718元。合同约定在2003年5月29日一次性付清全部房款。同日，原南充市房地产市场管理处对该合同进行备案，加盖“准予登记”印章。2004年，玖福源公司依据前述合同又在中国银行股份有限公司南充分行（简称中国银行南充分行）以王小丽的名义按揭贷款330000元。 2005年1月12日，玖福源公司又与孙洪全签订《商品房买卖合同》，将前述房屋作价150000元出售给孙洪全。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人应当在该商品房交付使用后90日内到当地房地产管理部门办理权属登记手续。合同签订后，孙洪全于2005年1月12日交付了购房款150000元，并于2005年2月28日交付了7750元的维修基金等费用，同日，玖福源公司将案涉房交付给孙洪全，原告签署了《房屋交接单》、《承诺书》，就案涉房屋与南充市振文房地产物业管理公司签订了《前期物业管理服务协议》，自此一直将案涉房屋占有、使用至今。因要求办理权属登记手续未果，孙洪全遂诉讼来院，并提出前述诉请。诉讼中，玖福源公司均认可两份买卖合同的真实性，但称王小丽与自己公司的买卖是虚构的，目的是为了向银行贷款融资用于公司开发。王小丽则称合同是真实的，当时共买了两套房，实际支付了购房款，并于2003年5月30日因办理抵押将购房合同及发票交给原南充市顺庆区果城农村信用合作社（简称果城信用社，现为南充市农村商业银行，简称南充农商行）。王小丽提交了《房地产抵押物清单》，上载明抵押物名称为购房合同及发票，并由王小丽和其丈夫文世伟作为贷款和抵押人签名。还提交了落款时间为2003年5月30日金额为676915元的收据复印件，上载明收到王小丽5幢7、8层1号房购房款。王小丽还提交了玖福源公司给果城信用社出具的《承诺书》复印件，上载明主要内容为：王小丽在玖福源公司购买两套房屋，分别为5幢7、8层1号房和5单元7层3号房，共计880747元。玖福源公司承诺在信用社收到此承诺书后，王小丽在公司的两套房屋停止转让、过户或再次抵押。诉讼中还查明，因玖福源公司欠付贷款未还，中国银行南充分行向本院申请执行，本院于2007年9月5日询问王小丽，王小丽陈述称，文世联系玖福源公司的股东，其丈夫文世伟帮文世联做事，文世联遂送给了王小丽夫妇房屋，当时大概给付了10万元。在本次诉讼中，文世伟接受本院询问时称，该房系其哥文世联作为股东与原南充市歌舞剧院合伙开发，在此之前，自己借给歌舞剧院了10万元，所以在买房时抵扣了10万元，其余款项是通过在南充农商行贷款支付，并用该房进行了抵押。诉讼中，南充农商行工作人员出具《情况说明》称，自己系南充市顺庆区果城农村信用合作社信贷员，2003年5月3日，王小丽用南充市文化花园广场住房两套在该社办理了抵押贷款，由于信用社改制，王小丽的贷款档案原本是手工档案，正在进行电子录入，故不能提供，待信用档案建立完毕后，将王小丽的购房合同及发票予以提供。诉讼中，王小丽还提供了玖福源公司于2013年11月20日出具的《承诺书》，上载明：王小丽女士，2003年5月29日，你在我公司购买的位于南充市“文化花园广场”，建筑面积126.27平方米第五栋五单元七层三号住房。由于历史原因造成了该房被其他客户占用，我公司承诺将尽快给予解决。在此之间，由此而给你造成的经济损失由我公司承担，特此承诺。对于该《承诺书》，玖福源公司称系王小丽在公司上班期间私自加盖的印章，因此系虚假的，但并未提供相应证据。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，案涉房屋登记在玖福源公司名下，孙洪全与其系买卖合同关系，并不发生物权效力，其主张确认该房为其所有的诉请，本院不予支持。本案中，围绕诉争房屋存在两份买卖合同，原告与被告签订的合同没有违反法律强制性规范，合法有效。第三人王小丽与玖福源公司签订的《商品房买卖合同》，玖福源公司称该合同是虚构，但并未提供相应证据。相反的是，该合同是双方自愿签订，王小丽曾用该款以自己夫妇名义在南充农商行抵押贷款，玖福源公司还出具承诺，认可王小丽实际购买该房的事实并承诺自愿承担违约责任。因此，王小丽的证据已形成证据链，具有高度盖然性，本院对王小丽购买玖福源公司房屋的事实予以确认。本案存在“一房二卖”，虽然王小丽所购商品房办理了备案登记，但该登记行为并不产生物权效力。孙洪全已支付了全部购房款，并合法占用该房多年，对其请求由玖福源公司履行协助办理房屋产权转移登记手续的诉请，本院依法予以支持。王小丽与玖福源公司因该房屋买卖所产生的争议，可另行向依法解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”规定，判决如下： 一、被告四川玖福源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助办理南充市顺庆区人民中路244号1幢1单元7层1号的产权登记手续在原告孙洪全名下，办证费用依照合同约定由买卖双方各自承担； 二、驳回原告孙洪全的其它诉讼请求。 案件受理费4148元，由被告四川玖福源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  斯孝昌 二〇一九年十二月九日 书记员  罗 红