福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初2183号 原告：漳州金碧置业有限公司，住所地福建省漳州市东山县康美镇康美村1060号。统一社会信用代码91350626MA31D19F7D。 法定代表人：游开辉，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘婧，女，该公司员工。 被告：王华锋，男，1983年5月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：罗石梅，女，1985年5月2日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 原告漳州金碧置业有限公司(以下简称金碧置业公司)与被告王华锋、罗石梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金碧置业公司的委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼，被告王华锋、罗石梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金碧置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王华锋、罗石梅立即支付到期房价款141101元；2.判令王华锋、罗石梅支付逾期付款违约金（自2019年5月23日起至实际全额支付应付款之日止每日按未付款总金额的万分之一计算），暂计至2019年9月6日为7104.1元（670228元×0.0001／天×106天）。事实与理由：2018年11月22日，王华锋、罗石梅认购了金碧置业公司开发的漳州东山恒大御景半岛楼盘25幢2302单元商品房，并与金碧置业公司签订了《商品房预售合同》及补充协议。合同约定王华锋、罗石梅向金碧置业公司购买址在福建省东山县南侧（原百亿新城）漳州东山恒大御景半岛一期25号楼2302单元商品房，总成交价为705503元。合同还约定购房款分期支付，其中王华锋、罗石梅应当在2018年11月25日前支付35275元，2019年5月22日前支付141101元。另合同附件十一第三条第2款同时约定如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一向出卖人支付违约金。现合同约定的第二期购房款还款期限已届满，王华锋、罗石梅仍未按约定付款期限支付，且经金碧置业公司先后多次发函要求履行合同义务后，王华锋、罗石梅均置之不理。罗石梅、王华锋的行为已经构成违约。故请求支持其诉讼请求。 王华锋、罗石梅均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，金碧置业公司与买受人为王华锋、罗石梅签订（由孙胜光代签）《漳州东山·恒大御景半岛商品房认购书》，双方还签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定金碧置业公司将其开发的位于福建省东山县南侧（原百亿新城）漳州东山恒大御景半岛一期25号楼2302商品房以总价款705503元出售。合同第七条约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当在2020年11月22日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款35275元应当于2018年11月25日前支付；于2019年5月22日前支付楼款141101元；于2019年11月22日前支付楼款176376元；于2020年5月22日前支付楼款176376元；余款176375元于2020年11月22日前支付。合同附件十一补充协议第三条第2款其中约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。诉讼过程中，王华锋、罗石梅均确认曾授权孙胜光签订案涉《商品房买卖合同（预售）》。庭审过程中，金碧置业公司陈述因王华锋、罗石梅未依约支付房价款，金碧置业公司曾向王华锋、罗石梅邮寄《房款催缴函》，催告王华锋、罗石梅履行付款义务。该《房款催缴函》载明：“现我司提醒阁下，按照《商品房买卖合同》约定，阁下需于2019年5月22日前支付第1笔房款141101元，现阁下未能按照《商品房买卖合同》约定支付房款，我司将严格按照合同中第八条关于‘买受人逾期付款的违约责任’的相关约定：自合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，从2019年5月23日起，阁下每日已产生14.11元违约金，截止2019年5月23日，产生14.11元违约金”。 另查明，金碧置业公司于2018年11月12日取得漳州东山·恒大御景一期25号楼商品房预售许可证。 本院认为，王华锋、罗石梅未到庭参加诉讼，亦未提出异议并提交证据，视为自动放弃相关的诉讼权利。案涉《商品房买卖合同（预售）》载明的买受人为王华锋、罗石梅，但由案外人孙胜光签署，金碧置业公司主张王华锋、罗石梅均委托孙胜光签订案涉《商品房买卖合同（预售）》，王华锋、罗石梅亦确认委托孙胜光签订该《商品房买卖合同（预售）》，故王华锋、罗石梅为案涉合同的买受人。案涉合同中有关房价款支付期限等约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。鉴于合同约定支付第二期房价款的时间已经届至，王华锋、罗石梅未依约支付第二期房价款141101元，已构成违约，应依约承担继续履行支付房价款及违约责任的义务。现金碧置业公司要求王华锋、罗石梅依约支付到期房价款，具有事实与法律依据，予以支持。此外，金碧置业公司还主张王华锋、罗石梅支付逾期付款违约金（自2019年5月23日起至实际给付之日止以未付房款总额为基数按0.0001/日计算）。虽然双方在合同附件十一补充协议第三条第2款约定分期付款的，如买受人未依约定期限支付每期楼款，则每逾期付款一天，买受人须按未付款总金额的万分之一支付逾期付款违约金，但鉴于《房款催缴函》载明的逾期付款违约金计算基数为逾期应付款，故金碧置业公司现主张逾期付款违约金的计算基数为未付款总金额，缺乏事实依据，不予采纳，逾期付款违约金的计算基数应为逾期应付款，即逾期付款违约金为自2019年5月23日起至实际给付之日止以逾期应付款为基数按0.0001/日计算，暂计至2019年9月6日为1509.78元（141101元×0.0001/天×107天）。王华锋、罗石梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、第二款、《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王华锋、罗石梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付漳州金碧置业有限公司到期房价款141101元及逾期付款违约金（自2019年5月23日起至实际给付之日止以逾期应付款为基数按0.0001/日计算，暂计至2019年9月6日为1509.78元）； 二、驳回漳州金碧置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3264.1元，减半收取计1632.05元，由漳州金碧置业有限公司负担62.05元，由王华锋、罗石梅负担1570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  洪艺芯 二〇一九年十二月三十一日 书记员  吴丹宁 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。