云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2324民初1159号 原告：李某甲，女，1952年9月2日生。 被告：莫某甲，男，1990年11月23日生。 委托代理人：李某乙，云南某某律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告李某甲诉被告莫某甲农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告李某甲，被告莫某甲及其委托代理人李某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某甲向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告支付原告工程维修金人民币29362.00元；二、判令原告不返还被告所扣质量保证金4180.00元；三、本案的诉讼费、鉴定费及公证费等费用由被告承担。事实与理由：2018年3月9日，原告与被告签订了《房屋建筑工程施工合同》，原告将位于南华县某某镇某某村127号的一幢房屋建筑工程包括房屋基础、主体、装修及防水等的施工全部工程承包给被告。原告完全按照被告的要求采购建筑材料，被告对原告提供的建筑材料从未提出异议。被告于2018年12月30日完成施工并交付房屋。原告出于对被告的信任，且顾念被告资金周转困难，因此在结清工程尾款的同时，并未全额扣除合同约定的质量保证金15000.00元，仅扣留被告质量保证金4180.00元。但原告接房后立即发现房屋存在屋顶及卫生间漏水等严重质量问题，经查看系被告在防水工程施工过程中为了节约施工成本和时间，在未征求原告意见的情况下私自省去地面找平、修筑坡水、二道铺防及验水等关键环节，被告明知此举会导致房屋漏水的可能性极大，却罔顾良知继续施工，从而造成恶劣后果，致使原告蒙受巨大损失，必须将已铺设的瓷砖全部敲除重做防水。虽然被告进行过维修，但未从根本上解决房屋漏水问题。原告多次与被告友好协商，被告均以成本过高为由拒绝修缮房屋。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋建筑施工合同是合法有效的，依照合同第四项第2条约定，“如房屋出现建筑质量问题，乙方（被告）应重新修缮直至符合甲方（原告）质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。”原告在质量保证期内要求被告对房屋质量问题进行修缮，被告理应依约积极履行合同义务。被告这种不负责任的行为，以及职业道德和个人信用的缺失，显然严重损害了原告的合法权益。为了及早维护自己的合法权益，以避免更大的损失发生，原告只好诉至法院，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律法规规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告莫某甲辩称：一、原告请求我支付工程维修金29362.00元没有事实和法律依据。二、原告对涉案房屋防水质量出现问题存在重大过错，我是按原告的要求和所提供的材料进行施工，按合同约定，我将所需材料列清单交原告，原告提供的水泥标号不同、五花八门，都是杂牌水泥；使用的砖大多是旧砖，有些年代久远，大小不一，有的掉角，有的破碎不堪；砂石料中含泥质很大；采购的防水布质量较差，一卷是厚，一卷是薄。施工中我已向原告提出提供符合施工标准的材料，并请原告更换质量较差的防水布，但原告对此置之不理，我只能按原告提供的材料进行施工。三、我并非不负责任，也并非拒绝履行维修，但原告不承担材料费和部分人工费，并要求将质保期再延长一年，我不能接受原告的无理要求。综上所述，我请求人民法院依据责任依法判决。 本案争议的焦点是：一、被告是否应当向原告支付维修金29362.00元；二、原告所扣的质保金4180.00元是否应当退还被告。 原告针对其诉讼主张，向本院提举的证据材料有：1、身份证复印件1份，欲证明原告的身份信息；2、房屋建筑施工合同原件1份，欲证明与被告签订过合同的事实；3、房屋建筑定金收据原件1份，欲证明支付过被告定金的事实；4、照片打印件1张，欲证明现在房屋漏水的现状；5、付款凭证1份（10页），欲证明支付款给被告的事实；6、工程维修预算清单1份，欲证明现在维修需要的金额。 经质证，被告莫某甲对原告提举的第1项、第2项、第3项、第5项证据无异议；对原告提举的第4项、第6项证据，被告以照片是原告自己所照、维修预算是原告自己计算的为由不予认可。 本院认为，原告提举的第1项、第2项、第3项、第5项证据，符合有效证据之要件，且经质证被告无异议，本院予以采信；原告提举的第4项证据，其证据来源合法、证据内容客观真实、且与本案具有关联性，该证据本院予以采信；原告提举的第6项证据，该证据无明确出具人，证据缺乏来源的合法性及内容的客观真实性，故该证据本院不予采信。 被告莫某甲针对其辩称主张，向本院提举的证据材料有：1、房屋建筑施工合同原件1份，欲证明原、被告签订建筑工程施工合同的事实；2、房屋建筑工程定金收据原件1份，建设银行短信转账截图1份，欲证明原告共支付被告包括定金3000.00元在内的18万元工程款的事实；3、情况说明1份（被告手写），费用总清单复印件1份，建房工日清单复印件1份，费用总计清单复印件1份，亏损清单复印件1份，欲证明被告对整个施工过程及防水工程的陈述，以及被告为原告施工实际花费233205.00元，其中人工费146070.00元，原告要求增加工程量未结算的金额为26836.14元；4、徐某甲、李某丙出具的证明各1份，工时费欠条原件4份，欲证明在整个施工过程中原告未按照被告的要求提供材料及在防水工程上原告购买了不符合施工要求的防水布及欠付工人工资的事实；5、被告与原告儿子张某甲的聊天记录复印件1份，欲证明被告与原告的儿子张某甲从开工到完工二人通过微信对接合同、施工购买材料、支付工程款等事宜。 庭审中，被告已申请证人徐某甲、李某丙出庭作证。证人徐某甲证言：“被告莫某甲提交的，由我出具的证明一份，该证明是我出具的，其内容与我出具的一致”；证人李某丙证言：“被告莫某甲提交的，由我出具的证明一份，该证明是我出具的，其内容与我出具的一致”。 经质证，原告对被告莫某甲提举的第1项、第2项、第5项证据无异议；对第3项、第4项证据不予认可。 本院认为，被告提举的第1项、第2项、第5项证据，经质证原告无异议，该证据符合有效证据之要件，本院予以采信；被告提举的第3项证据，情况说明属被告的自述，其内容缺乏客观真实性，费用总计清单、建房工日清单、费用总计清单（复印件）、亏损清单（复印件）与本案争议无关联性，故该证据本院不予采信；被告提举的第4项证据中的证明2份，结合证人证言，该证据本院予以采信，对第4项证据中的工时费欠条4份，该证据与本案争议无关联性，故本院不予采信。 根据原、被告双方的陈述及确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 2018年原告李某甲建盖私人住宅，原告将新建房屋承包给被告施工。2018年3月9日，原、被告双方签订《房屋建筑工程施工合同》，合同约定的单价、工期、质量要求及付款方式为：按图纸设计及原告方的要求，工程验收后，以测绘公司测量实际面积经三方确认后按每平方米360元计工价；工期为6个月；原告按施工进度支付工程款，工程交工结算时应扣质保金15000元，自交房之日起满一年，若房屋无质量问题，质保金退还被告；被告在施工过程中，必须接受县质检站、设计人员和原告的检测和监督，施工中出现问题，必须按要求及时整改，若不按要求整改，造成质量问题由被告负责，被告应按照原告方的建房质量要求保证施工质量，房屋完工后，被告方应进行全面清洁并交由原告方按照施工要求进行验收，如房屋出现建筑质量问题，被告方应进行重新修缮直至符合原告方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给原告造成的损失，重新修缮费用由被告承担。工程结束后，原、被告双方于2018年12月31日交房并进行结算，原告应付被告劳务费184180.00元，原告已付被告180000.00元，扣质保金4180.00元，并约定质保金不计利息、一年后无质量问题则支付被告。2019年6月，原告发现房屋屋顶及卫生间漏水，故原告对被告提起诉讼。 本院认为，原告李某甲与被告莫某甲之间签订的《施工合同》，符合法律规定，依法受法律保护，其合同对双方具有约束力，双方应按合同约定履行。被告莫某甲履行施工义务后，经原告验收并经双方结算，原告已向被告支付了劳务费，双方已履行了合同义务。在原、被告结算时，双方特别约定：原告扣质保金4180.00元，房屋交付后无质量问题，原告支付被告质保金，双方应按约定履行。被告交付给原告房屋至今未满一年，现原告的房屋屋顶出现漏水的事实被告认可，故原告请求不应再向被告返还质保金4180.00元，原告的请求成立，本院予以支持。原、被告双方签订《施工合同》后，被告按原告提供的图纸、材料及在质检、设计和原告的监督下施工，在验收、交付房屋前，双方未因施工质量发生争议，现原告以房屋屋顶出现漏水系被告施工不规范所致，原告未能提供相应的证据证明其主张事实成立，故其要求被告赔付维修金的请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李某甲所扣的质保金人民币4180.00元不再返还给被告莫某甲。 二、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费638.00元，本案适用简易程序审理，减半收取319.00元，由原告李某甲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年以内向本院申请强制执行。 审判员  李成清 二〇一九年十二月三日 书记员  张 翊