江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初2005号原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司长河支行，住所地扬州市江阳西路199号长河大厦。负责人：刘宽发。委托诉讼代理人:樊鸿钧，该公司员工。委托诉讼代理人：钱扬，该公司员工。被告：江苏裕祥装饰工程有限公司，住所地扬州市江阳西路117号万都装饰城A2幢5027室。法定代表人：黄浩。委托诉讼代理人：王寿荣，该公司员工。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司长河支行（以下简称农商银行长河支行）与被告江苏裕祥装饰工程有限公司（裕祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告农商银行长河支行的委托诉讼代理人樊鸿钧、被告裕祥公司的委托诉讼代理人王寿荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行长河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金185万元及利息98423.42元（利息暂计算至2019年9月11日，自2019年9月12起的利息以未还本金为基数按合同约定利率6.5%*150%计算，直至本息还清之日）；2、判令拍卖、变卖或折价被告的抵押物，所得价款以优先受偿上述债务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告签订了《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：自2017年5月17日起至2020年5月16日止，原告在该期限内向被告提供最高额度216万元的流动资金循环贷款，还款方式为按月结息，到期还本，年利率为6.5%。为确保上述合同的履行，约定由被告以其位于（万都装饰城）A2幢5031、5032、5033、5035室、B1幢413室的不动产提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。合同签订并办理了抵押登记后，原告于2018年6月1日向被告发放了185万元贷款，期限至2019年5月25日。贷款发放后，被告未能按期偿付贷款本息，经多次催要，本金及利息一直未还。原告现提起诉讼，望判如所请。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、流动资金循环借款合同1份，证明被告取得相应贷款本金的事实；2、借款借据1份，证明双方约定贷款金额、利率、期限以及结息方式等事实；3、最高额抵押合同1份，证明被告取得贷款提供了相应的房产作为抵押的事实；4、不动产登记证明1份，证明被告为取得借款提供了抵押物已经登记的事实；5、结息清单1份，证明截止2019年9月11日被告尚欠本金及利息金额；6、送达地址确认书1份，证明被告签订了合法有效的送达地址。被告裕祥公司辩称，对于借款的事实无异议，本息计算也无异议，现在实际控制人处于服刑期间，从2019年6月公司已经没有正常营业了，实际控制人还有一个月服刑期满，希望实际控制人出来以后再商谈还款的事宜。被告裕祥公司未提供证据。对于原告提供的证据，被告裕祥公司均无异议，本院经审核，对证据的真实性予以确认。本院经审理查明：2017年5月17日，原告（贷款人）与被告裕祥公司（借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份【（扬商银）流高借字[2017]第0517-001号】。合同约定，本合同项下的最高借款额度为216万元，借款期限为自2017年5月17日起至2020年5月16日止，借款利率以借款借据为准，结息方式为按月结息，每月的第20日为结息日。借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。借款人未按照本合同约定按时足额履行对贷款人的还本付息义务构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告（抵押权人）与被告裕祥公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份【（扬商银）高抵字[2017]第0517-001号】，合同约定，本合同的主合同为债务人与抵押权人签订的编号为（扬商银）流高借字[2017]第0517-001号的《流动资金循环借款合同》，抵押人自愿为债务人自2017年5月17日起至2020年5月16日止在抵押权人办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额216万元提供担保。抵押人同意以房产为主合同项下的借款做抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费等）。该合同后附抵押物清单。合同签订后，原、被告双方于2017年5月24日办理了房产抵押登记手续，扬州市国土资源局根据原、被告申请给原告发放了苏（2017）扬州市不动产证明第0035571号不动产登记证明，该不动产登记证明载明：1、抵押方式最高额抵押，担保债权的数额为216万元，担保范围详见合同；2、抵押顺位：1；3、抵押物：坐落为（万都装饰城）A2幢5031室、A2幢5032室、A2幢5033室、A2幢5035室、B1幢413室。2018年6月1日，原告向被告出具借款借据一份，载明：借款金额185万元，借款日期2018年6月1日，到期日2019年5月25日，年利率6.5%，并向被告裕祥公司发放了贷款185万元。借款发生后，裕祥公司按期还息至2019年1月20日。此后未再偿还借款利息及本金。截止2019年9月11日，被告裕祥公司拖欠借款本金185万元、利息98423.42元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告裕祥公司因向原告农商银行长河支行借款，并以其名下房产提供抵押担保，与农商银行长河支行签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》。该两合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。农商银行长河支行按约向裕祥公司履行了发放贷款的义务，裕祥公司未能按约定期限履行支付本息的义务，其行为已构成违约，故对农商银行长河支行要求裕祥公司偿还借款本金185万元的诉讼请求，依法予以支持。农商银行长河支行根据《借款合同》约定，要求裕祥公司承担给付利息及罚息的义务，罚息在原约定年利率基础上上浮50%，不违反法律规定，依法予以支持。被告裕祥公司以自己所有的坐落于（万都装饰城）A2幢5031室、A2幢5032室、A2幢5033室、A2幢5035室、B1幢413室房产提供抵押担保，且已办理了抵押担保登记。根据物权法规定，抵押权自登记时设立，原告农商银行长河支行有权在不动产登记证明载明的担保范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百八十七条、一百九十五条、一百九十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏裕祥装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司长河支行归还借款本金185万元及其利息（2019年9月11日之前的利息为98423.42元，2019年9月12日至实际还款之日的利息以185万元为基数按合同约定标准计算）；二、如被告未履行上述义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司长河支行有权以被告抵押的坐落于扬州市（万都装饰城）A2幢5031室、A2幢5032室、A2幢5033室、A2幢5035室、B1幢413室房产拍卖、变卖所得价款在216万元范围内按照《最高额抵押合同》约定的担保范围优先受偿上述款项。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22336元，由被告江苏裕祥装饰工程有限公司负担。（此款已由原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司长河支行垫付，本院不再退还，被告江苏裕祥装饰工程有限公司于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）审 判 长  焦立颖人民陪审员  王祥华人民陪审员  康 威二〇一九年十二月二十三日书 记 员  冷 倩