黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2679号原告：纪懿宸，男，1994年9月1日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：刘桂娟（系纪懿宸之母)）女，1971年5月7日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：徐明哲，齐齐哈尔市龙沙区彩虹法律服务所法律工作者。被告：齐齐哈尔市一机房地产开发（集团）有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区合意街80号。法定代表人：陈卫平，该公司经理。委托诉讼代理人：王月民，黑龙江四方律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市佳诚物业管理有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区合意街80号。法定代表人：刘威岩，该公司经理。委托诉讼代理人：王月民，黑龙江四方律师事务所律师。原告纪懿宸与被告齐齐哈尔市一机房地产开发（集团）有限公司（以下简称一机地产公司）、齐齐哈尔市佳诚物业管理有限公司（以下简称佳诚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪懿宸及委托诉讼代理人刘桂娟、徐明哲，被告一机地产公司及佳诚物业公司共同的委托诉讼代理人王月民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪懿宸向本院提出诉讼请求：1、判令二被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并由二被告承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任，赔偿原告因房屋漏水、窗户下沉，给原告造成的经济损失和维修费用共计104,810.00元；2、判令二被告承担全部诉讼费及鉴定费。事实与理由：原告纪懿宸系齐齐哈尔市龙沙区××××花园××号楼××单元××层××号房屋的产权人，被告一机地产公司系该房屋出卖人，被告佳诚物业公司系该房屋的物业管理单位。2015年4月21日，原告与被告一机地产公司签订《商品房买卖合同（现售）》，购买了该房屋。同日被告一机地产公司将房屋交付原告使用。2015年6月8日，原告取得了该屋的所有权证。自2015年初原告入住以来，因该房屋存在漏水的质量问题，原告没有进行房屋装修，找到物业经过其4个多月的维修后，物业公司称不再漏水，原告才进行了房屋装修。但装修后，房屋又开始大面积漏水，给原告造成了巨大的财产损失且不能正常使用该房屋。原告找到被告一机地产公司，其领导让原告找被告佳诚物业公司解决。原告多次找被告佳诚物业公司沟通，该公司称房屋从建成之后就存在漏水问题并答应维修，给原告造成的损失以顶物业费的形式赔偿。被告佳诚物业公司免除原告从2016年10月2日至2019年4月10日的物业费7,565.00元，给予原告从2016年至2019年4月10日期间由此造成的损失赔偿，庭审中原告对此作出修正，物业费抵顶2015年到2016年因漏水造成的损失。2016年被告佳诚物业公司维修后，并没有彻底解决房屋漏水问题，修了漏，漏了修，问题年年反复出现，该房屋又出现窗户下沉、玻璃炸裂等质量问题。原告多次找到二被告沟通，均未解决问题，为维护自身合法权益，原告诉至法院。一机地产公司辩称，1、原告诉称自接收房屋就发生漏水，根据该工程建设工程竣工验收备案证书记载，该房产的施工单位为齐市化工建筑工程有限公司，根据答辩，一机地产公司与施工单位签订的《建设工程施工合同》附件3，《工程质量保修书》第二条的质量保修期之二：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年。可见应该将施工单位齐市化工建筑工程有限公司追加为本案被告；2、在质保期内，答辩人已经完全履行了质保责任，在接到报修电话以后，进行了维修，将整个房盖揭开重新进行了防水；3、要求承担自房屋修复之日起五年的质量保证责任，没有法律依据；4、根据鉴定结论，被答辩人的损失数额为19,600.00元，在诉状中被答辩人承认已经减免物业费7,565.00元，所以赔偿数额应将减免的物业费扣除。佳诚物业公司辩称，意见同被告一机地产公司，另说明增加一点，根据《物业管理条例》第二条，物业公司尽到维修义务即可，并没有要求物业公司承担赔偿责任的法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的本人及委托代理人身份证及户口本、授权委托书，商品房买卖合同（现售）,房屋产权证书,照片23张，司法鉴定意见书、鉴定费票据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告纪懿宸提交的证据1、交款证明2张，证明原告入住后发现该房屋存在漏雨的质量问题，找物业让其尽快维修，经过4个多月的维修，物业公司称不漏了，原告才进行房屋装修，但原告房屋装修后，房子又开始大面积漏雨，给原告造成了巨大的财产损失，经双方协商，被告佳诚物业公司答应维修，并同意因漏水的质量问题给原告造成的损失以顶物业费的形式赔偿。被告佳诚物业公司免除原告从2016年10月2日至2020年11月2日的物业费7,565.00元，给予原告从2015年至2016年由此造成的损失赔偿；2、宏盛房屋评估公司出具的因屋面漏雨，损失情况汇总，证明原告的房屋从入住开始就一直存在房屋漏雨问题，佳诚物业公司是修了漏，漏了修，基本上在佳诚物业公司修缮完成后，至少每年装修一次。宏盛房屋评估公司为龙沙区锦绣花园1号楼01单元15层02号房屋评估，这些年原告需要室内装修的材料损失104,810.00元；3、2019年4月10日和佳诚物业公司刘经理现场录像及照片，证明物业公司给我抵的物业费，是在2016年漏雨的维修损失，与本次的漏雨损失无关，照片也能证明在2016年维修了，当时的壁纸和现在不同。被告一机地产公司质证意见为1证据本身无异议，证明问题有异议，该份证据出具的时间是2019年4月10日，明确标注抵顶2016年10月2日到2020年10月2日的物业费，该两笔款项应从赔偿数额中扣除；2不认可，本案起诉到法院后指定了双方都认可的鉴定机构作出了鉴定结论，我们认可法院指定鉴定机构作出的鉴定结论；3如果有证据证明原告维修过，我们也认可。被告佳诚物业公司质证意见同一机地产公司。本院对证据1、3的真实性、关联性、合法性予以确认，对2真实性无法核实，且与本案司法鉴定意见书意见不一致，本院对原告本次漏水损失评定，参照司法鉴定意见书的意见。被告一机地产公司提交的证据：建设工程竣工验收备案证书、建设工程施工合同、工程质量保修书，共7页，证明实际施工单位为齐齐哈尔市化工建筑工程有限公司，他们对防水的保修责任为五年，应由该单位承担责任。原告纪懿宸质证意见为，根据法律规定，认为不应该追加被告，原告起诉开发商一机地产公司，是其单位向原告交付房屋，房屋交付时间为2015年4月21日，在保修期间内，所以本案被告一机地产公司应该对出售的商品房承担质量保修责任，根据合同相对性也应起诉开发商，而被告出示的合同，与本案无关。法律依据是《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第三款，有明确约定房地产开发商应当对所售的商品房承担保修责任，保修期从交付之日计算。本院对该份证据的真实性予以确认，该房屋已经由施工单位齐齐哈尔市化工建筑工程有限公司经竣工验收后交给建设单位一机地产公司，并由佳诚物业公司接手管理，本案系财产损害赔偿纠纷案件，被告申请追加施工单位无法律依据，本院不予准许。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告纪懿宸系齐齐哈尔市龙沙区××××花园××号楼××单元××层××号楼房的所有权人，于2015年4月购买该房屋。自购房以来，该房屋发生多次漏雨情况，原告找到一机地产公司及佳诚物业公司多次协商，佳诚物业公司同意维修，经维修后，2015年末，原告进行装修并入住。装修后，又发生漏雨情况，原告找二被告进行协商，二被告同意原告自行维修，并以减免物业费形式进行赔付。原告维修花费7,000.00余元，二被告一直未给赔付。原告自行维修后，又发生多次漏雨情况，致使原告房屋塑钢窗、墙面、棚面、壁柜、地板、阳台集成吊顶等受损。原告找二被告协商，2019年4月10日，佳诚物业公司出具交款证明两份，同意减免原告自2016年10月2日至2020年10月2日物业费4,959.50元，减免原告自2016年10月2日至2020年11月2日电梯费2,597.00元，共计7,556.50元，以抵顶之前漏雨造成的损失，即2016年时原告自行维修的费用。但双方未对本次漏雨造成的损失达成一致意见。2019年8月1日原告提出，对齐齐哈尔市龙沙区锦绣花园1号楼01单元15层02号楼房的工程质量评估鉴定；对该房屋因漏雨造成的经济损失评估鉴定及损失原因评估鉴定。后撤回对工程质量及损失原因的鉴定申请。经齐齐哈尔市龙沙区人民法院委托，由七台河市旭太价格评估有限责任公司出具黑七旭（2019）价估司鉴字125号司法鉴定意见书，鉴定意见为：对原告纪懿宸所有的龙沙区××楼××单元××房产××室内装修损失共计19,600.00元。原告在法定期限内，对鉴定结论提出异议并提出补充鉴定申请，经本院函询七台河市旭太价格评估有限责任公司，该公司复函对原告提出的异议进行了答复，故本院对原告的申请不予准许。本院认为，本案系房屋漏水导致财产损失引起的纠纷，应属财产损害赔偿纠纷案件。原告主张财产损失，二被告对于事情发生经过及事实没有异议。本案争议焦点为佳诚物业公司减免的物业费及电梯费共计7,556.50元是否应在本次损失里扣除。庭审中原告提交的录像能够证明，双方就减免的费用进行了讨论，系原告2016年左右维修所花费用，现原告家中因漏水造成的损坏，仍然存在，并未维修，亦不存在已产生维修费用票据问题，故本院认为此减免与本案不具关联性。原告纪懿宸房屋漏水情况，虽然佳诚物业公司多次维修，但并未修好，漏水情况仍然存在，并给原告造成损失，原告主张二被告赔付损失及维修费用104,810.00元，因该损失经司法鉴定为19,600.00元，故对原告的损失，本院支持由被告佳诚物业公司赔偿19,600.00元。由此产生的鉴定费4,100.00元，由被告佳诚物业公司承担。因该房屋已经由一机地产公司交给佳诚物业公司进行管理，相关维修、服务应由佳诚物业公司承担，原告主张一机地产公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张二被告承担房屋修复之日起5年的质量保证责任，无事实及法律依据，本院不予支持，如房屋再次出现漏水损失情况，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市佳诚物业管理有限公司赔偿原告纪懿宸财产损失费用19,600.00元，鉴定费4,100.00元，合计23,700.00元，此款于判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,198.00元，由被告齐齐哈尔市佳诚物业管理有限公司负担271.00元，原告纪懿宸负担927.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  苑海艳二〇一九年十二月二日书记员  何晓囡