江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初7885号 原告：李玲玲，女，1985年7月9日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：蒋凤华，江苏禾顺律师事务所律师。 被告：阚元斌，男，1965年2月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告：丁燕，女，1970年11月8日生，汉族，住南京市鼓楼区。 两被告共同委托诉讼代理人：赵以国，江苏杰仁律师事务所律师。 原告李玲玲诉被告阚元斌、丁燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲玲委托诉讼代理人蒋凤华、被告阚元斌、丁燕委托诉讼代理人赵以国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿违约金322334元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月20日，原告、被告在南京高业房产经纪有限公司（以下简称高业公司）的介绍下签订了存量房买卖合同，由阚元斌购买原告坐落于南京市浦口区天华东路98号北外滩水城××室房屋，合同价款为346万元。合同签订当天，被告阚元斌支付了定金1万元，其后未按约支付款项。经原告多次催促，被告明确拒绝购买房屋，构成根本违约。现原告诉至法院。 被告阚元斌、丁燕辩称，1、因为高业公司的错误导致被告阚元斌未能及时付款；2、双方并未签订解除合同，但是不影响原告出售案涉房屋；3、违约赔偿应当以违约造成的损失为基准，原告的证据不能证明其损失。赔偿损失问题，我方并没有给原告造成实际的经济损失；4、被告丁燕知晓案涉合同签订情况，丁燕与阚元系夫妻关系，但被告丁燕并非合同的相对方，根据合同相对性原理，原告无权要求丁燕承担责任。综上，阚元斌确实存在违约，耽误了原告卖房，但未给原告造成实际损失，已经支付的定金能够弥补原告的经济损失。 经审理查明，2018年8月15日，原告与李亚辉签订了离婚协议书，约定将婚后共同购买的南京市浦口区归原告所有，原告补偿李亚辉90万元，房屋贷款110万元由原告一人承担。李亚辉收到款项后配合将房屋过户至原告名下。后原告办理了案涉房屋不动产登记手续。产权编号：苏（2018）宁浦不动产权第0061500号。 2018年8月20日，原告向李渊借款200000元用于偿还房贷，并在当天，收到李渊200000元款项。2018年8月29日，原告向其父亲李仕军借款500000元，用于还房贷，其在2018年8月23日，收到李仕军500000元款项。2018年8月29日，原告向杨翠英借款450000元用于还房贷，并在当天，收到杨翠英450000元款项。 2019年1月20日，原告（甲方）与阚元斌（乙方）签订了存量房买卖合同，中介公司为南京高业房产经纪有限公司，约定原告将位于南京市浦口区出售给阚元斌，房屋售价为3460000元。甲乙双方在签约当日，乙方向甲方支付购房定金10000元，双方于2019年5月10日前办理房屋产权过户手续，并于当日乙方支付甲方部分款项2930000元，乙方应于房屋过户前办理贷款审批手续，甲方应无条件就贷款手续给予充分配合，乙方贷款500000元，贷款直接下款至甲方提供的银行账户，该款项转为乙方支付的部分房款。甲乙双方于贷款下达三日内办理物业及房屋交接手续，乙方支付甲方尾款20000元。违约责任：双方有任何一方迟延履行，每迟延一日，违约方向守约方支付房屋总款每日万分之五的违约金，迟延超过30日的，视为根本违约，违约金标准为标的的20%支付。合同签订后，被告向原告支付了定金10000元。 2019年5月13日，丁燕向原告发送短信称，“我们确实买不起你家的房子，况且事先已经电话联系过你了，代款也代不了那么多，……，定金不再主张退还”。原告多次向其发送短信，要求阚元斌配合撤回案涉合同网签备案。 2019年5月30日，原告向两被告发送了律师函，要求两被告于2019年6月5日前办理房屋产权过户手续，支付房款2930000元，并支付违约金32870元。2019年6月12日，原告再次向两被告发送了律师函，要求两被告收到函件之日起10日内支付违约金692000元。 2019年4月20日，原告与案外人王安荣、裴文颖签订了存量房买卖合同，约定原告购买王安荣、裴文颖、王菲依名下位于南京市六合区，房屋价款为1888000元。原告在签约当日支付定金20000元，于2019年5月30日前现场办理房屋出件手续，并支付183800元，双方于2019年9月1日办理物业及房屋交接手续，原告支付尾款30000元。2019年6月28日，原告与王安荣、裴文颖签订了解除合同协议书，约定双方解除2019年4月20日签订的存量房买卖合同，现因原告资金不到位，无法购买房屋，双方协商一致，达成如下协议：1、双方签订的存量房买卖合同自2019年6月28日解除，自解除之日起，合同中约定的双方权利义务终止；2、原告于2019年4月20日支付的定金20000元，不再退还；3、原告另行支付违约金55000元，卖方不再追究买方责任。当日，原告向裴文颖转账55000违约金。 2019年7月23日，南京高业房地产经纪有限公司申请撤回了原告与阚元斌的存量房买卖合同网签备案，已经完成了注销手续。 2019年10月29日，原告与案外人左小梅、南京利众置业投资集团有限公司第捌拾分公司签订了房地产买卖中介合同，约定原告将位于案涉房屋出售给左小梅，房屋售价为3250000元。款项分别于2019年10月29日，左小梅支付定金30000元，2019年11月5日追加支付定金20000元，2020年1月10日前，左小梅办理贷款审批，贷款金额为1950000由银行直接下达至李玲玲账户，2020年2月28日前，双方办理过户手续，同时办理过户手续当日支付房款1220000元。 阚元斌与丁燕于1991年3月30日登记结婚，于2019年6月6日办理了离婚登记手续。 以上事实有原告提供的不动产登记、存量房买卖合同、聊天记录、律师函、房地产买卖中介合同、房价下降趋势图、存量房买卖合同协议书、账单、离婚协议书、借条、银行流水单，被告提供的定金收条、淘房网、照片及网上截图及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告阚元斌签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应各自履行合同义务。被告在支付定金后，未能在2019年5月10日前支付房款2930000元，且经原告催告后，明确拒绝继续履行合同，系属于违约行为。原告在签订了上述合同后，与案外人签订了王安荣、裴文颖签订了存量房买卖合同，应在2019年5月30日前支付房款183800元，但由于被告阚元斌未能及时在2019年5月10日前支付房款2930000元，导致原告在后一合同履行中违约，向卖方支付了75000元。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，原告上述损失，应由阚元斌承担。原告已经向其他人借款用于偿还房贷，由于被告未能及时支付房款，导致原告案涉房屋上的贷款未能及时还清，造成原告延期继续支付利息，故被告违约行为给原告造成了一定的利息损失。原告主张房价损失21万元，仅凭部分商业网站制作的房价走势图，并不能足以证明被告违约导致其房屋价值下降。本院认为，被告逾期支付购房款给原告造成了一定的利益损失，而原告主张的违约金标准低于合同约定的标准，系其自行调减，不违反法律规定，故本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告向原告支付违约金200000元。被告阚元斌在与原告签订合同时，其与丁燕系夫妻关系，在合同履行中，阚元斌并未在2019年5月10日前向原告支付2930000元房款，且丁燕在2019年5月13日通过短信与原告取得联系，明确拒绝继续履行合同，此时，阚元斌与丁燕仍系夫妻关系。因此，阚元斌所签订的案涉存量房买卖合同系基于夫妻双方共同意思表示，其违约行为也发生在夫妻关系存续期间，因此，因违约行为产生的违约金应系夫妻共同债务，由阚元斌与丁燕共同承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 被告阚元斌、丁燕于本判决生效之日十日起向原告李玲玲支付违约金200000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2386元，由被告阚元斌、丁燕负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4772元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  张维超 二〇一九年十二月十日 书记员  蒋 衍