湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6907号 原告：丁晓峰，男，1972年2月28日出生，汉族，现住怀化市鹤城区迎丰中路415号。 原告：张放，女，1974年3月5日出生，汉族，现住怀化市鹤城区迎丰中路415号。 两原告共同委托诉讼代理人：李宜羲，男，1950年2月21日出生，汉族，住怀化市鹤城区迎丰中路737号。 被告：怀化市海源房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰中路737号。 法定代表人：唐海兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向开胜，湖南鹤洲律师事务所律师。 原告丁晓峰、张放与被告怀化市海源房地产开发有限公司（简称海源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告丁晓峰、张放的共同委托诉讼代理人李宜羲，被告海源公司的委托诉讼代理人向开胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁晓峰、张放向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还在商品房预售中多收取原告的办证费1629元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年1月与原告签订预售商品房买卖合同，当即预收原告办证费1709元。2018年9月已办理不动产权证书，依湖南省发改委[2017]264号文件规定，登记办理不动产权证的费用为每件80元。被告多收取办证费1629元应立即退还原告，而被告拒不退还。根据相关规定，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告海源公司辩称：原告购买被告开发的商品房，双方签订《商品房买卖合同》及《购房补充协议》，被告已按合同约定交付房屋，并办理了房屋不动产权证，维护了购房人的合法权益，但是，原告在得到新房后要求被告退还办证费用没有依据。首先，《商品房买卖合同》第七条第四款第三项明确约定：“买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人按如下项目和标准代收费用，费用合计1709元，并由买受人于2015年1月31日前交清”。由此可见，被告收取原告办证费用系双方自愿约定；其次，双方约定的代办费用合理合法，实际发生的费用为：预售登记费80元，不动产权属登记费80元，测量图纸费800元，多次反复的代办人工费用500元，几项加起来共计1709元，故被告并未多收取原告的办证费用。综上，请法院审查，并做出公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《怀化市商品房买卖合同》、湖南省怀化市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）湘12民再11号民事判决书各一份，被告其真实性没有异议，但对其关联性提出了异议，该组证据真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信；2.对原告提交的湘发改价费[2017]264号文件一份，被告对其真实性没有异议，但对其证明目的提出了异议，该证据符合三性原则，本院予以采信；3.对被告提交的怀化市不动产登记中心收费公示表、不动产登记收费一般缴款书各一份，原告对收费公示表的真实性没有异议，但认为与本案无关，对一般缴款书的真实性不清楚，但认为与办证时间相差5个月，与本案无关，该组证据可以证实办理不动产权证书每户实际收费为80元，本院对这一事实予以确认；4.对被告提供的测量费手写发票四张，原告对其真实性、关联性均提出了异议，该组证据系复印件无原件核对，本院不能确定其真实性，加之，从证据的内容看，不能证实系为原告办理不动产证书所应支出的费用，无法达到被告的证明目的，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月31日，原、被告签订一份《怀化市商品房买卖合同》，双方约定：由原告购买被告开发的海源鑫园项目中第1幢1301号房，该房建筑面积为136.32平方米，该商品房单价每平方米为2662.99元，总房价为363019元，该商品房售价已包括供水、供电、供气、通迅、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”）。该合同第七条第四款第三项约定：原告委托被告办理房屋所有权证和土地使用权证，由被告按如下项目和标准代收费用，费用合计1709元，并由原告于2015年1月28日前交清。代收费用的项目和标准为：A.办理房屋所有权证费用（依现行文件为准，如遇国家、省、市出台新的文件规定，从其规定）；B.交易契税；C.权属登记费住宅80元每套（件）、非住宅550元每套（件）；D.房屋转让手续费用由被告承担；E.办理土地使用权证费用，依物价主管部门公示的收费标准收取。双方在合同中还约定了其他权利与义务。2015年1月31日，被告收取办证费1709元并向原告出具收据一张。双方认可办理住宅类不动产登记费为每件80元。2018年8月28日，被告为原告办理好不动产权证。原告认为，依生效判决在其取得不动产权证后，被告应与其进行结算并退还多收取的办证费用，但被告予以拒绝，遂引起本案诉讼。 另查明：双方在履行上述合同中发生争议，原告于2016年向本院提起诉讼，并在其第二项诉讼请求中要求被告退还商品房“两证”办证费，本院作出（2016）湘1202民初1316号民事判决，该判决认为，该费用由被告先行收取，待办好“两证”后再由双方根据有效票据另行结算。原、被告均不服一审判决向湖南省怀化市中级人民法院提起上诉，该院作出（2017）湘12民终1403号民事判决，该判决对于一审法院就办证费用的处理予以维持。因双方均不服二审判决，又向湖南省高级人民法院申请再审，该院于2018年9月25日作出(2018)湘民申1047号民事裁定，指令湖南省怀化市中级人民法院再审此案。2019年7月11日，湖南省怀化市中级人民法院经再审，作出(2019)湘12民再11号民事判决，该判决认为：“代办‘两证’费，是海源公司为了方便办证而代收的费用，且合同约定还包括交易契税等收费项目在内，并不只有权属登记费一项。原一、二审法院确定由海源公司先行收取、待办好‘两证’后再由双方根据有效票据另行结算的处理原则并无不当，应予维持。” 本院认为，原、被告在签订的《怀化市商品房买卖合同》约定原告委托被告代为办理所购商品房的产权证书，双方对于委托办证在合同中并未约定一次性包干，且在代收费用的项目和标准中亦未约定被告给原告办证还需要收取服务费用，故对被告认为所收取的办证费为一次性包干价或还需要收取工人费用的主张，没有事实依据，本院不予支持。同时，现有生效判决对原、被告之间“两证”办证费用的处理明确为在办好不动产权属权书后再由双方根据有效票据另行结算，故对原告要求与被告进行办证费用结算，理由充分，本院予以支持。除双方认可的办理住宅类不动产登记费为每件80元外，被告未向本院提交证据证明其他为原告办证所支出的费用，应承担举证不能的法律后果，现有证据表明，原告仅应承担不动产登记费80元，对于支多出的办证费用1629元（1709元-80元），被告应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决如下： 被告怀化市海源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告丁晓峰、张放多收取的办证费1629元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告怀化市海源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇一九年十二月二十七日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。