四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初4150号 原告：资阳市东福物业服务有限公司，住所地资阳市雁江镇建设东路113号，统一社会信用代码915120027175640494。 法定代表人：罗良玉，经理。 委托诉讼代理人：张学勇，男，公司经理。 委托诉讼代理人：李俊，资阳市卓见法律服务所法律工作者。 被告：陈宁，男，1981年10月17日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告资阳市东福物业服务有限公司（以下简称东福物业公司）与被告陈宁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，适用小额诉讼程序进行审理，因被告陈宁下落不明，于2019年9月4日依法转为普通程序，本院于2019年12月9日对该本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张学勇、李俊到庭参加诉讼，被告陈宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东福物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告物业费、垃圾处理费合计3046.51元；2.案件诉讼费用由被告负责承担。事实及理由：2008年11月30日，资阳市东福物业管理有限公司与资阳市万鑫房地产开发有限公司签订了《前期物业委托服务协议》，该合同约定，由原告向被告所居住的“东临小区一期”提供前期物业服务。2009年12月1日，被告与资阳市东福物业管理有限公司签订了《前期物业委托服务合同》，就物业管理服务费用等进行了约定。2010年7月2日，资阳市东福物业管理有限公司变更为资阳市东福物业服务有限公司。被告系原告提供物业管理服务的“东临小区”一期的业主，该户业主的房屋面积99.22平方米，约定的物业费为每平方米0.93元。现被告按合同约定应向原告缴纳从2013年9月1日至2016年4月30日止，共欠31个月的物业服务费2860.51元；从2013年9月1日至2016年4月30日止，共欠31个月的垃圾处理费186元；合计3046.51元。综上所述，经原告催收后，被告仍不缴纳物业费和垃圾处理费。现特根据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求贵院依法作出公正的判决，维护原告的合法权益！ 被告陈宁未出庭亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，拟证明原告的基本信息；2.内资企业登记基本情况表，拟证明原告在2010年7月2日由“资阳市东福物业管理有限公司”变更为“资阳市东福物业服务有限公司”；3.户籍信息、商品房网签信息结果查询单，拟证明被告的基本情况及涉案房屋属于被告所有；4.前期物业委托服务协议，拟证明原告与资阳万鑫房地产开发有限公司签订了服务东临小区一期、二期所有楼盘的物业管理合同，该合同就物业服务费用等进行了约定；5.前期物业管理服务合同，拟证明原被告双方签订了物业服务协议，就物业费等进行了约定；6.资阳市物价局资阳市城市管理局资价费（2005）85号文件、城市生活垃圾处理费征收合同（3份），拟证明原告按相关文件代被告先行垫付了垃圾处理费；7.物业催收函、快递单及签收查询单，拟证明原告进行了催收义务；8.2013年10月1日到2016年5月11日的收款收据，拟证明本案被告所欠原告物业费的事实，其中红色一联应该交给被告，由于被告一直没来交物业费，所以该联还在原告处。以上第1组至第7组证据客观真实、来源合法，本院对其真实性、合法性及关联性予以采信，因第8组证据系原告自行制作，且其上显示金额不符合合同约定的物业费计算标准，对该组证据本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告陈宁系资阳市雁江区滨江路南段（资溪村3.4社）东临小区的业主，房屋面积99.24平方米。2008年11月30日，案涉小区开发商资阳万鑫房地产开发有限公司与资阳市东福物业管理有限公司签订了《前期物业委托服务协议》，协议主要约定：原告为东临小区一期、二期所有楼盘提供物业共用部位的维修、养护和管理、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理、共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的清运、雨污水管道的疏通、公共绿化的养护和管理、车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理、装饰装修管理服务等。服务费用多层住宅0.39元／月·平方米；高层住宅0.93元／月·平方米；商业物业1.00元／月·平方米等。本协议期限自2008年11月30日起至2014年11月30日止，但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务协议生效时，本协议期限自动终止。本协议期满前3个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本协议期限达成协议，双方未能达成协议的，资阳万鑫房地产开发有限公司应在本协议期满前选聘新的物业服务企业。2010年7月2日，资阳市东福物业管理有限公司名称变更为资阳市东福物业服务有限公司。2009年12月1日，资阳东福物业管理有限公司与乙方陈宁签订案涉小区的《前期物业管理服务合同》，其上载明乙方电话为137××××9780。2019年5月10日，原告授权资阳市卓见法律服务所通过中通快递向案涉房屋即东临小区房屋邮寄物业费催收函，收件人显示为“陈林”，收件人电话显示为“137××××9780”，邮件回执显示2019年5月12日本人签收。东福物业公司陈述其在该小区服务至2016年4月30日。 本院认为，资阳市东福物业管理有限公司与资阳万鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业委托服务协议》系开发商与前期物业公司签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，资阳市东福物业管理有限公司名称依法变更为资阳市东福物业服务有限公司，二者实为一个主体，故资阳市东福物业服务有限公司作为本案原告，主体适格。该合同于2014年11月30日到期后，东福物业公司继续为该小区提供物业服务至2016年4月30日，在原告主张的欠费期间内，被告应当向原告支付合理的物业服务对价，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”之规定，原告已向案涉房屋邮寄物业费催费单，虽然其邮寄单载明的收件人为“陈林”，但结合其邮寄单载明的收件地址与案涉房屋一致以及收件人电话与前期物业服务合同载明的乙方陈宁的电话一致的事实，本院认为原告称为误写的解释为合理解释，可以认定原告对被告陈宁履行了书面催收义务。被告未到庭亦未提交其缴纳物业费的证据，对此应当承担举证不能的不利后果。结合公平原则和质价相符的原则，并参照同类物业服务项目收费标准，本院酌情认定2014年12月1日至2016年4月30日期间的物业服务费单价为0.93元/㎡/月，故原告主张被告交纳2013年9月1日至2016年4月30日期间的物业费2860.51元，本院予以支持。根据资阳市物价局和资阳市城市管理局文件[资价费（2005）85号]，资阳市城区内垃圾费系按照6元/户/月标准收取，故对原告主张的垃圾费186元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈宁于本判决生效之日起十日内向原告资阳市东福物业服务有限公司支付物业服务费2860.51元，垃圾费186元，合计3046.51元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告陈宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院 审 判 长  凌小薇 人民陪审员  李 祥 人民陪审员  马 莉 二〇一九年十二月九日 书 记 员  黄思练