江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初38号 原告：刘晓梅，女，1962年8月20日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张勇，江苏泰信律师事务所律师。 被告：南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司，住所地：江西省南昌市东湖区三经路47号，统一社会信用代码：91360102581605760K。 法定代表人：周云福,该公司董事长。 原告刘晓梅诉被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司（以下简称博兰泽酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘晓梅的委托诉讼代理人张勇、被告博兰泽酒店公司的法定代表人周云福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2014年1月8日签订的两份“写字楼租赁经营合同”。2、判令被告支付截止至原告起诉之日拖欠的28个月的租金1368864元；3、判令被告返还至原告起诉之日15年期限未满部分的租金2273333元；4、判令被告支付自原告起诉之日起以2273333元为基数，按年息6%的资金占用费用直至实际付款之日。5、由被告承担本案的诉讼费用。后在诉讼中，原告变更本案的诉讼请求为：1、判令被告偿还借款人民币330万元；2、自2018年9月9日起按年息11.1%支付利息至实际付款之日；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告之间于2014年1月8日签订了两份写字楼租赁经营合同，一份为原告一次性支付330万元费用，租赁被告15、16两层写字楼15年；一份是被告以每月48888元支付其使用该写字楼的租赁费。合同签订后，原告分四次支付了330万元，被告也自2014年4月8日起按月支付租赁费，直至2016年8月5日。2017年4月26日及2017年12月11日，被告法定代表人对租赁费及另案借款进行了核算，同时叙明待博兰泽酒店军改资产转让后第一时间归还。现原告认为被告以博兰泽酒店军改作为付款期限根本无法确定，所附期限应属无效。同时，被告丧失商业信用被追责，其持续违约行为导致原告无法实现合同目的；博兰泽酒店因军改等原因已不再经营。经法院审理同类型的案件已生效的判决认定案件所涉法律关系名为租赁实为借贷，变更如上诉讼请求，请求法院依法支持。 被告博兰泽酒店答辩称，借款属实，钱是要还的，但原告变更诉讼请求后，诉讼费法院应减少。 在本院指定的举证期限内，原告刘晓梅围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 证据一、被告企业信息。证明目的：被告主体资格；证据二、写字楼租赁合同。证明目的：证明租赁关系及相关权利义务；证据三、写字楼租赁合同。证明目的：证明被告返租及相关权利义务；证据四、收款收据及银行流水。证据目的，证明原告支付了330万元；证据五、银行流水。证明目的：被告支付返租费用至2016年8月5日；证据六、借条。证明目的：证明原告催要被告一直未支付费用的事实；证据七、失信被执行人信息。证明目的：证明被告丧失商业信誉，无法继续履行合同。 被告博兰泽酒店质证后，对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告博兰泽酒店在本院指定的举证期限内未向本院举证。 本院结合原、被告的举证、质证意见，对原告提供的证据的真实性、合法性予以确认。 另本院向江西省军区保障局调取了案涉房产所有人江西省军区与被告博兰泽酒店于2010年12月21日签订的《租赁协议书》，原、被告对该《租赁协议书》的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原、被告签订了《写字楼租赁经营合同》，约定原告将南昌市东湖区三经路47号南昌博兰泽国际大酒店主楼第15、16层共两层，总面积约2328平方米（最终面积与竣工图纸为准）租给被告使用，租赁用于办公经营，在租赁期内，原告对该写字楼享有本合同租赁范围内的专有使用权，未经被告同意，原告承诺该写字楼除用于以上用途外，不作他用。本合同的租赁期限共15年，租赁期至原告向被告支付全额租金之日起，计算至2028年12月31日止。该写字楼每年租金固定为人民币64万元，租期15年，总租金共计960万元。如原告于2014年1月8日前向被告一次性支付则金额优惠为人民币330万元。被告在收到原告缴纳的租金后，应向原告开具收款收据。原告向被告一次性缴纳租金后，除本合同约定的情形外，原告今后不得以任何事由要求被告返还该租金。在被告交付写字楼及附属设施之前，被告应根据原告已付租金计算利息，利息支付时间以被告收到原告的租金款（含预付款）第二日起算,利息计算方式以中国人民银行公布的同期贷款利率计息。被告于2014年4月8日前按照合同约定要求向原告交付写字楼及相关附属设施和设备（以财产移交清单为准）。原告拥有在合同规定范围内的自主经营和收益权。被告应按照本合同的约定时间，向原告交纳写字楼的使用权，如逾期交付，每逾期一日，按照年租金标准的1‰赔偿给原告。租赁期间内，原告未按照合同约定期限足额交纳租赁费用的，每逾期一天，则按年租金标准的1‰支付滞纳金，逾期30天以上（含30天），被告有权解除本合同，并要求原告按照租金总额的10%支付违约金。 同日，原、被告又签订了《写字楼租赁经营合同》，出租方为原告刘晓梅，承租方为被告博兰泽酒店，原告将租赁的房屋返租给被告。从2014年4月9日起该写字楼的月租金为48888元，由被告按月支付，即每月9日之前由被告通过现金或者银行转账形式一次性支付当月租金给原告。如原告在租赁给被告的租期5-8年内，区域整体转让写字楼剩余年限的使用权，原告必须转让给被告则在转让价396万元的前提下，被告无条件受让，否则原告有权终止本合同，收回租赁物，被告每月给原告的租金以银行付款凭证为准，原告有权要求并催告被告按照合同约定及时足额缴纳租金，于2014年4月8日前按照合同约定要求被告交付写字楼及相关附属设施和设备（详情以移交清单为准）。如被告未按照合同约定按月定期向原告支付租金，每延迟一天支付滞纳金5‰。在此基础上，如延迟超过十天，则每天收取滞纳金10‰。被告必须在合同规定的范围内自主经营和收益。除不可抗力或双方协商一致以外，双方均不得随意变更或解除合同。违约责任在本合同生效以后，双方应按照合同约定履行各自的义务，任何一方违约都应向守约方承担违约责任。 合同签订后，2014年1月8日，刘晓梅将330万元转款给了博兰泽酒店，博兰泽酒店每月支付48888元，通过银行转账支付了从2014年5月8日起到2016年12月8日的租金合计为1613304元。因博兰泽酒店经营出现问题，被多家法院起诉，已被列为全国法院失信被执行人名单。庭审中，被告博兰泽酒店对原告变更后的事实和诉讼请求都予以确认。 本院认为，2014年1月8日，原、被告签订了两份《写字楼租赁经营合同》，其中一份租赁合同约定由被告将写字楼出租给原告，由原告向被告一次性支付全部租金，另一份租赁合同约定，由原告将写字楼返租给被告，再由被告按月向原告分期支付租金。从合同约定的内容看，原、被告之间的租赁物并没有移交，原告支付了330万元后，被告按月支付48888元给原告，双方系名为租赁，实为借贷法律关系，是以合法的形式掩盖非法的目的，故原、被告2014年1月8日签订的两份《写字楼租赁经营合同》应认定无效，原、被告之间的纠纷应按借贷法律关系处理。由于原告向被告提供借贷本金是330万元，被告包括归还的本息在内从2014年4月8日起至2016年12月8日合计向原告支付1613304元。关于该借款如何计息问题，原告主张根据合同约定按15年的租期，被告应付原告租金本息为8799840元，减去本金330万元本金，核算利息为5499840元，除以15年折算年利率为11.1%，每月利息为30555元，因该利息在民间借贷保护利率的范围之内，被告也予以认可，本院认为借贷关系真实，且利率约定也不违法，对原告的该项主张予以支持。原告主张，被告到2016年12月8日已总付的租金为1613304元，按每月折算利息30555元计算，相除是支付了53个月的利息，即已支付了2014年4月8日至2018年9月8日的利息，原告诉请要求2018年9月9日至付清欠款330万元之日的利息按年利率11.1%计算，并不违法，被告也予以确认，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条之规定，判决如下。 一、被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告刘晓梅借款本金330万元及欠付的利息（欠付利息从2018年9月9日起至付清借款本金330万元之日止，利率按年利率11.1%计算）。 二、驳回原告刘晓梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费85893元，扣减因诉讼请求减少应退回原告48793元后，被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司应承担36920元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：农行南昌市环湖支行，账号：14×××42-3，收款单位户名：江西省高级人民法院，并在缴费时务必在用途中注明“诉讼费”），上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 吴红龙 审 判 员 张 燕 审 判 员 周朝阳 二〇一九年十二月二十日 法官助理 胡 磊 书 记 员 李 萌