江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初7478号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道牛山北路13号。负责人：陈福亚，该行行长。委托诉讼代理人：陶裕森、李根法，该行职员。被告：杨建，男，1982年7月21日出生，汉族，户籍地东海县，现住东海县。被告：刘小芳，女，1984年2月6日出生，汉族，户籍地东海县，现住东海县。委托诉讼代理人：杨建，男，1982年7月21日出生，系刘小芳配偶。被告：东海县双店镇绿茵家庭农场，住所地东海县双店镇竹北村。经营者：杨建，男，1982年7月21日出生。被告：东海县双店镇新纪元生猪养殖场，住所地东海县双店镇北沟村。经营者：杨建，男，1982年7月21日出生。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告杨建、刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人陶裕森、被告杨建、被告刘小芳的委托诉讼代理人杨建、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场的经营者杨建（以上杨建系同一人）到庭参加诉讼。本案审理期间，依法进行了财产保全。本案现已审理终结。原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨建归还贷款本金200万元及利息（当前利息24147.64元从2019年4月21日算至2019年7月20日，2019年7月21日至2019年8月28日按年利率4.77%计算，2019年8月29日起按年利率7.155%算至还清之日），被告刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场承担连带保证责任；2.原告对杨建所有位于双店镇竹北村365.2亩的土地经营权拍卖变卖后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.原告对杨建位于双店镇驻地东郯公路北侧、双店镇驻地中央路东侧的两处房地产拍卖变卖后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人杨建于2018年8月31日在我行办理农村个人生产经营贷款200万元，用于购肥料及水肥一体化设施，到期日2019年8月28日，执行利率4.77%，逾期利率7.155%，按月结息，由刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场提供连带保证担保，杨建以经营的土地承包经营权及两处房地产设定抵押担保。借款期间已还利息61889.12元，现贷款利息己拖欠3期，经原告多次催要未还，截止2019年7月24日，尚欠2024147.64元未还(本金200万元、利息24147.64元），被告杨建的经营己出现影响贷款归还的重大不利情形，根据《农户贷款借款合同》第五条5.2、5.3项约定、第八条8.2项约定、第四条4.2项约定及第六条6.4项约定，可提前收回借款。被告杨建、刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场陈述借款是事实，本金和利息应当归还，暂时因经营不善，申请分期还款。本院经审理认定事实如下：2017年8月15日，原告农行东海支行（抵押权人）与被告杨建、刘小芳（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的债权提供担保，被担保的主债权最高额为人民币335.2万元；最高额担保债权的确定期间自2017年8月10日起至2020年8月9日止(被告杨建、刘小芳分别签字确认)；抵押物为房地产、国有土地使用权（详见抵押清单）、土地承包经营权；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2017年8月11日，双方就坐落于双店镇驻地东郯公路北侧的房屋办理了抵押登记，抵押金额42万元，抵押面积311.4平方米，同日，就坐落于双店镇驻地中央路东侧的房屋办理了抵押登记，抵押金额19万元，抵押面积118.8平方米；2017年8月14日，双方就双店镇驻地东郯公路北侧的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押金额2.6万元，抵押面积105.7平方米，同日，就双店镇驻地中央路东侧的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押金额1.6万元，抵押面积118.8平方米；2017年8月15日，双方就东海县双店镇竹北村365.2亩二块地的土地经营权办理了抵押登记，担保债权金额270万元，他项权义务人为东海县双店镇绿茵家庭农场，他项权利人为中国农业银行股份有限公司东海县支行。2018年8月7日，被告杨建向原告农行东海支行提交农村个人生产经营贷款业务申请，申请贷款200万元，贷款期限一年，杨建及刘小芳分别在申请人及配偶处签字，杨建及刘小芳在抵押人（共有人）处签字，东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场在法人保证人处盖章，杨建在法定代表人处签字。2018年8月31日，原告农行东海支行与被告杨建签订《农户贷款借款合同》一份，约定：杨建向原告借款人民币200万元，借款期限12个月；借款年利率4.77%,逾期利率7.155%；按月结息，一次性还本；担保方式采用保证、抵押方式，抵押担保详见前述《最高额抵押合同》，被告杨建、刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场作为担保人，保证方式为连带责任保证，并约定送达地址。同日，原告向被告杨建发放贷款200万元。借款期内，杨建按约定归还8期利息共计61889.12元，剩余利息及借款本金到期后未偿还，引起诉讼。另查明，2011年11月1日，被告杨建与东海县双店镇竹北村村民代表签订235.2亩农村土地承包经营权流转合同，并于2016年4月27日办理了鉴证，鉴证号为201604T040L03，鉴证书受让方为杨建；2012年9月28日，被告杨建与东海县双店镇竹北村村民委员会签订130亩农村土地承包经营权流转协议书，并于2015年9月10日办理了鉴证，鉴证号为201509J077L04，鉴证书受让方为东海县双店镇绿茵家庭农场。再查明，被告杨建与刘小芳系夫妻关系，二人于2005年7月4日结婚。被告杨建在最高额担保期间，只有本案该笔贷款。上述事实，由原告当庭陈述及原告举证的杨建、刘小芳身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、东海县双店镇绿茵家庭农场和东海县双店镇新纪元生猪养殖场营业执照复印件、农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、抵押合同、房地产、土地承包经营权抵押清单及他项权利证书、借款凭证、个人贷款凭证查询、还款明细清单等证据予以证实，被告杨建、被告刘小芳的委托诉讼代理人、东海县双店镇绿茵家庭农场和东海县双店镇新纪元生猪养殖场的经营者杨建对上述证据客观性、真实性无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《农户贷款借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定履行各自义务，原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨建未按约定偿还借款本息，构成违约；原告依合同约定有权要求其给付贷款本金、利息及罚息。被告刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场对该笔借款提供连带责任保证担保，依法应当承担连带还款义务。被告杨建、刘小芳以房地产、国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押财产享有优先受偿权。对于原告主张对被告杨建位于东海县双店镇竹北村365.2亩的土地经营权拍卖变卖后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉求，因该365.2亩土地是杨建和东海县双店镇绿茵家庭农场分别与东海县双店镇竹北村村委会签订的土地承包经营合同，而抵押登记载明的土地经营权他项权义务人为东海县双店镇绿茵家庭农场，且东海县双店镇绿茵家庭农场并非《最高额抵押合同》抵押人，故原告该诉求与其所举证据不能相互印证，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理有据部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨建于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司东海县支行偿还借款本金200万元及利息（暂算至2019年7月20日利息24147.64元，其余利息分段计算，自2019年7月21日至2019年8月28日按年利率4.77%计算，自2019年8月29日至借款还清之日止按年利率7.155%计算）。二、被告刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任。三、原告中国农业银行股份有限公司东海县支行对坐落于双店镇驻地东郯公路北侧、双店镇驻地中央路东侧的房屋及国有土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东海县支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23243元，保全费5000元，合计28243元，由被告杨建、刘小芳、东海县双店镇绿茵家庭农场、东海县双店镇新纪元生猪养殖场连带承担（原告已预交，待被告支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费23243元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李 艳审 判 员  徐贞友审 判 员  刘文静二〇一九年十二月二十八日法官助理  张 庆书 记 员  于胜虎法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。