江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初6310号原告（反诉被告）：施某1，男，1989年6月25日生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：史爱进，海安市曲塘法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：丁某，女，1989年7月13日生，汉族，住海安市。委托诉讼代理人：陈源，海安市城东立发法律服务所法律工作者。原告施某1与被告丁某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施某1及其委托诉讼代理人史爱进、被告丁某及其委托诉讼代理人陈源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋转让后，原告应得房屋转让价款余款130556.85元，承担违约金5万元、代理人代理费6000元，合计186556.85元。2.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：原、被告之间原系夫妻关系。2019年7月11日，因夫妻感情不和，原、被告就离婚所涉事项达成一致《离婚协议》,并到海安市民政局婚姻登记处办理离婚登记。《离婚协议》载明：婚生子施某2跟随被告居住生活，原告每月支付抚养费1000元，支付方式为每季度3000元，自2019年7月起至施某2独立生活时止；双方名下有一处位于江苏省南通市海安市永安北路59号天澜湾11栋1单元403室的房产，在本协议签订后，将房屋对外销售，所得房款在还清银行贷款后两日内，双方平均分割；双方名下有一辆车牌号为苏Ｆ×××××北京现代白色轿车为夫妻共同财产，双方自行协商处理。；本协议生效后，双方共同遵守，如有违反，违约方应支付守约方违约金5万元（此违约金为惩罚性违约金）。如因违约导致诉讼，违约方应承担诉讼引起的诉讼费、保全费、保全保险费、误工费、律师代理费等一切与案件相关的费用。离婚后，被告至中介机构，将《离婚协议》载明的房屋转让信息进行登记，登记联系人为原告。原告与购房人朱进之间就转让价款反复协商，最终确定转让价款为1375000元（含中介费15000元）。被告口头同意后，原告径行与朱进签订了《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定：2019年8月30日前完成变更登记；违约金标准为贰拾万元整。原告收取首付款5万元后，付清中介费，其余款项采取支付宝方式转账给被告，购房人朱进将房屋转让价款打入被告银行账户。此后，原告数次通知被告配合办理变更登记，被告却反悔，提出减去中介费低于140万元不卖。原告苦口婆心劝说被告，被告皆不予理睬、我行我素。为避免被告违约引起卖房违约造成损失，原告不得不违心答应被告提出的所有无理要求：1、卖房净款136万元与被告反悔后要求140万元差距，由原告在应分得房款中补偿被告2万元差额；2、车牌号为苏Ｆ×××××北京现代白色轿车作价6万元，原告支付被告3万元，在房款中扣减，车辆归原告所有；3、按照《离婚协议》约定标准，提前支付施某250个月抚育费，即5万元，在房款中扣减；4、在房款中扣减施某22019年商业保险5000元。原告无条件答应被告无理要求后，被告方才配合产权变更登记、配合交房、配合偿还公积金贷款87755.21元、配合偿还商业贷款231131.09元。至此，房屋转让价款剩余值应为：1375000元（房屋转让价总价款）-15000元（中介费）-87755.21元（公积金贷款）-231131.09元（商业贷款）=1041113.7元；按照平分的原则1041113.7元÷2，原告应得520556.85元；减去原告违心答应被告相关费用：520556.85元-50000元（施某250个月抚育费）-30000元（车辆分割价款）-20000元（被告卖房反悔差价原告补偿款）-5000元（施某22019年保险费），被告应支付原告应得款项为415556.85元。嗣后，被告继续以不能够成立事由拖延给付原告应得卖房剩余款415556.85元。2019年9月24日，被告采取转账的方式支付原告285000元，其余款项130556.85元被告拒绝给付。为此原告根据相关法律规定，具状至本院请求依法支持诉讼请求。被告丁某辩称，1、按离婚协议，原告负有先履行义务，原告违约在先，被告有权拒绝分配相关购房款，理由是双方于2019年7月离婚，根据协议原告应于7月履行第一期抚育费3000元，于10月初履行第二期抚育费3000元，原告并未实际履行。双方售房款是2019年9月下旬到账，而双方并未约定售房款分配期限，故被告并没有违约，是原告违约在先，被告在原告履行给付子女抚育费并承担相关违约责任之前有权拒绝分配售房款，且不构成违约；2、双方签订的离婚协议不够完善，并未照顾妇女儿童利益，出售房屋后导致被告母子无处可居，被告所得的售房款大部分用于购买新房，被告本人也表示该款项可以抵算子女抚育费；3、原告诉称提前支付被告50个月的子女抚育费50000元不符合事实，被告要求的是原告一次性支付子女抚育费180000元，该50000元并非提前支付的子女抚育费；4、双方约定的违约金偏高，请求依法调整。被告丁某向本院提出反诉请求如下：1.判令反诉被告给付反诉原告婚生子2019年7月-12月的抚育费6000元。2.判令反诉被告给付反诉原告代理人代理费8000元（包括本诉代理费以及反诉代理费）。3.判令反诉被告给付反诉原告违约金20000元（酌情考虑）。4.反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告原系夫妻，2019年7月11日因感情不和，双方协议离婚，约定：自2019年7月起至施某2独立生活时止，反诉被告每月支付子女抚育费1000元，于每季度支付3000元。依该约定，反诉被告至今应给付反诉原告抚育费6000元，但反诉被告至今未能给付。2019年9月，反诉被告仓促将双方房屋出售，导致反诉原告及子女无处可居，为了能生活，反诉原告与反诉被告协商将将部分子女抚育费提前支付，以便反诉原告支付首付房款，但反诉被告将反诉原告告上法庭。根据双方的约定，反诉被告应于7月份离婚时支付第一季度子女抚育费3000元，10月1日支付第二季度子女抚育费3000元，而双方售房款是2019年9月下旬到帐，反诉被告违约在先，请求驳回反诉被告本诉请求，依法支持反诉原告的反诉请求。原告针对被告的反诉请求辩称，1、双方签订的离婚协议，是基于平等自愿、公平合理原则达成的，不存在不合理的情形；2、关于子女抚育费的约定，支付金额是1000元/月，支付方式是每季度支付3000元，按习惯和常理应是每季度的季末支付；3、双方在转让案涉房屋前，该房屋存在按揭贷款的情况，按协议及共同财产平均分摊原则，反诉原告应承担按揭贷款的一半数额，但在离婚后当月偿还按揭贷款时，反诉被告通知反诉原告将按揭贷款的一半交到反诉被告，但反诉原告未同意，反诉被告提出由反诉被告先行代垫，数额抵算子女抚育费。当月反诉被告偿还公积金贷款686元，商业贷款2065元，合计2751元，其中1375元应由反诉原告承担；2019年8月，反诉被告偿还公积金贷款696元，商业贷款2060元，合计2756元，其中1378元应由反诉原告承担。按之前的口头协议，反诉原告应承担的部分由反诉被告代垫，用以抵算子女抚育费，因此不存在反诉被告违约的情形；4、2019年底，案涉房产转让后，反诉原告认为反诉被告违约而提出要求反诉被告一次性给付子女抚育费，反诉被告根据实际情况提前支付50个月的子女抚育费50000元，更不存在反诉被告违约的情形；5、关于离婚协议，反诉被告已经充分体现和考虑到反诉原告居住的情况，在房屋转让之前仍由反诉原告及子女居住，且反诉被告已经根据协议分割一半售房款给了反诉原告，另房屋出售后反诉被告为满足反诉原告提出的售房款不得低于140万的要求而已经补偿了给反诉原告20000元，综合以上情况反诉原告所得的价款足以让其购买新的居住房屋。综上所述，反诉原告所陈述的事实及理由均不符合事实，请求驳回其反诉请求。经审理查明：2019年7月11日，原告施某1与被告丁某在婚姻登记机关协议离婚并达成离婚协议书一份，协议内容为：1、男女双方自愿离婚；2、婚生子施某2归女方抚养，随女方共同生活，男方施某1每月支付抚养费1000元，支付方式为每季度支付3000，自2019年7月起自施某2独立生活时止，在此期间如发生其他重大的费用，女方应及时通知男方，双方应共同承担；3、关于探视权，男方施某1在不影响子女施某2正常生活，学习的情况下，每年可累计随男方施某1共同生活两个月；4、依法分割夫妻共同财产双方名下有一处位于江苏省南通市海安市永安北路59号天澜湾11栋1单元403室的房产，在本协议签订后，将房屋对外出售，所得房款在还清银行房贷后两日内，双方平均分割；男方名下有一辆车牌号为苏Ｆ×××××的北京现代白色小轿车，为夫妻共同财产，双方自行协商处理；5、双方各自生活用品及金银首饰归各自所有；6、双方在婚姻关系存续期间经办的其他债权债务归各自处理，与对方无涉；7、本协议生效后，双方应共同遵守，如有违反，违约方应支付守约方违约金5万元(此违约金为惩罚性违约金)。如因违约导致诉讼，违约方应承担诉讼引起的，诉讼费、保全费、保全保险费、误工费、律师代理费等一切与案件相关的费用；8、本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。本协议自双方签字并在婚姻登记机关办理离婚登记、备案时生效。协议尾部原告施某1在男方处签字并捺印确认，被告丁某在女方处签字并捺印确认。2019年8月3日，原告施某1与案外人朱进通过海安铭诚房产经纪服务部介绍，双方签订房屋买卖合同一份，约定由朱进向原告施某1购买案涉房产，房屋售价1375000元，由朱进在签订合同之日支付定金50000元，于2019年9月30日前支付625000元，余款700000元由朱进申请贷款支付。合同签订后，朱进于2019年8月3日向原告施某1支付定金50000元，同日原告施某1按合同约定向海安铭诚房产经纪服务部支付中介费15000元。2019年9月4日，原告施某1将定金50000元扣除中介费15000元后，按中介费原、被告各承担一半的方式，通过手机向被告丁某转款27500元。同日，案外人朱进通过银行向被告丁某支付第二期房屋价款625000元。同日，原、被告偿还案涉房屋公积金贷款87755.21元、商业贷款231131.09元，合计318886.3元。同日，原、被告经协商，原告施某1向被告丁某出具情况说明一份，载明：“今天澜湾房款共卖得136万元整，偿还银行32万元整，剩余104万元整。本人自愿分配54万元给丁某，另车款付给丁某3万元整作为了结，另赠予丁某5000元作为保险金，另付5万元抚养费给丁某。”情况说明尾部由原告施某1签字并捺印确认。2019年9月20日，案外人朱进通过银行转帐向被告丁某支付案涉房屋余款700000元。2019年9月24日，被告丁某通过手机向原告施某1转款285000元。现原告施某1认为根据协议及补充协商的内容，被告丁某尚应返还其130556.85元并承担违约金，被告丁某认为原告违约在先，拒绝向其返还上述款项，引发纠纷。另诉讼过程中，原告施某1向本院申请诉讼保险，本院已经作出裁定并采取保全措施。上述事实，有离婚协议书、房屋买卖合同、转帐记录、银行还款凭证、情况说明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：根据我国婚姻法相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。本案中，原被告于2019年7月11日达成的离婚协议是双方真实意思的表示，双方应受其约束，并应按协议履行。协议中双方约定婚生子由被告抚养，原告自2019年7月起每月支付被告子女抚养费1000元，支付方式为每季度支付3000元。根据该约定，原告应于2019年9月底支付第一期子女抚养费3000元，因出售案涉房屋所得的款项均在被告处，原告同意从应得房款中先行向被告支付50000元子女抚养费，故原告并未违约，被告辩称及反诉原告未按约定支付方式给付子女抚养费，不符合事实，本院不予采纳。关于对案涉房屋的处理，双方在协议中约定出售房屋后，所得房款在还清银行贷款两日内，双方平均分割，综合原告提供的证据可以看出，双方售得房款1375000元，扣除中介费15000元，实得房款为1360000元。同时，双方共同向银行偿还公积金贷款、商业贷款合计318886.3元，房款为1041113.7元，该款项经原、被告协商已经全部存于被告丁某处，按协议约定，被告丁某应向原告返还520556.85元，扣除原告自愿补偿给被告20000元、车辆分割应分配给被告的30000元、为婚生子施某2交纳的保险费5000元、提前支付50个月的子女抚育费50000元，被告丁某尚应返还原告415556.85元，现被告丁某只返还原告285000元，故被告丁某尚应返还原告130556.85元。根据协议约定，双方于还清银行房贷后两日内平均分割所得房款，案外人朱进于9月20日将余款700000元转入被告丁某账户，而被告丁某于9月24日仅向原告施某1转款285000元，故原告要求被告给付房屋转让价款余款130556.85元，本院予以支持。关于违约金，因离婚协议是有关婚姻关系解除、子女抚育、财产分割等涉及人身财产事项的复合性协议，《中华人民共和国合同法》第二条已将婚姻等有关身份关系的协议别除在外，当事人按协议约定主张违约金等，不符合法律规定。原、被告各自主张的违约金、律师代理费等本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告施某1人民币130556.85元。二、驳回原告施某1的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告丁某的诉讼请求。四、本诉案件受理费4031元，减半收取2016元，保全费1470元，合计3486元；反诉案件受理费650元，减半收取325元，均由被告丁某承担（本诉案件受理费、诉讼保全费已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。上述义务人不按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供诉状副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4031元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 曹 震 宇二〇一九年十二月二十五日法官助理 见习朱彤书 记 员 李 培 杰附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。