福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6345号 原告：林钦龙，男，1988年4月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：花志煌，北京中伦文德（厦门）律师事务所执业律师。 被告：蔡媚雅，香港特别行政区居民，女，1962年3月16日出生，现住福建省石狮市。 被告：蔡建华，香港特别行政区居民，男，1960年6月5日出生，现住福建省石狮市。 原告林钦龙与被告蔡媚雅、蔡建华民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告林钦龙的委托诉讼代理人花志煌到庭参加诉讼，被告蔡媚雅、蔡建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林钦龙向本院提出诉讼请求：1.解除林钦龙与蔡媚雅之间的借款合同关系；2.蔡媚雅立即偿还林钦龙借款本金150万元及自2019年9月12日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；3.林钦龙有权对蔡媚雅、蔡建华名下的址于石狮市的房产［权证号码：闽（2019）石狮市不动产权第XXXX89号］折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4.由蔡媚雅、蔡建华承担本案的申请费用。事实和理由：2019年7月11日，蔡媚雅以经商需要资金周转为由，向林钦龙借款人民币150万元，约定利息为月利率2%，并由蔡媚雅出具《借条》一份交由林钦龙收执，林钦龙于同日将借款本金人民币150万元汇至蔡媚雅账户。2019年7月16日双方签订《房地产抵押借款合同》，对上述借款的事实进行确认，蔡媚雅、蔡建华自愿以其名下址于石狮市的房产作为上述借款本金150万元及借款利息的抵押物。双方于2019年7月16日在石狮市不动产登记中心办理了抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2019）石狮市不动产证明第XXXXX79号］。蔡媚雅未能按月支付利息，林钦龙向其催讨后蔡媚雅明确表示无力还本付息。 蔡媚雅、蔡建华未作答辩。 林钦龙围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡媚雅、蔡建华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对林钦龙提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与林钦龙诉称的事实一致。 本院认为，因蔡媚雅、蔡建华身份，本案属涉港澳案件，按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为解决本纠纷适用的法律。 蔡媚雅向林钦龙借款，有林钦龙的陈述和蔡媚雅在借款人处签名捺印的《借条》、《房地产抵押借款合同》等为证，本院予以确认。双方之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。本案借款约定的借款期限尚未届满，且蔡媚雅在林钦龙起诉后至今，仍未能就其仍然具有偿还案涉借款的能力提供相应的证据，故可认定蔡媚雅已不具有偿还案涉借款的能力，双方之间的借款合同已经具备法定的解除条件。现林钦龙请求解除其与蔡媚雅之间的借款合同关系，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。因双方之间的借款合同关系被解除，蔡媚雅依法负有提前偿还案涉借款的义务，双方在《借条》中约定“……以银行转账为准，该笔资金到账日开始计算利息（月息两分）”等内容，林钦龙自认蔡媚雅已支付利息至2019年9月11日，现林钦龙要求蔡媚雅偿还借款本金150万元及按月利率2%计算自2019年9月12日起的相应利息，合理合法，应予支持。蔡媚雅、蔡建华将其名下址在石狮市的房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记，该抵押权合法有效，林钦龙有权对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。蔡媚雅、蔡建华经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和同物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、解除林钦龙与蔡媚雅之间的借款合同关系； 二、蔡媚雅应于本判决生效后五日内偿还林钦龙借款本金150万元及按月利率2%计算自2019年9月12日起至实际还款之日止的利息； 三、林钦龙对蔡媚雅、蔡建华设定抵押的财产（址在石狮市的房产）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18840元，由蔡媚雅、蔡建华共同负担。 如不服本判决，林钦龙可以在判决书送达之日起十五日内，蔡媚雅、蔡建华可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李珊珊 审 判 员  蔡国胜 人民陪审员  陈白瑜 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  陈 莉 本案适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和同物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。