广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3203号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，行长。 委托诉讼代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 被告：崔志，男，汉族，1967年9月26日出生，身份证住址：内蒙古赤峰市宁城县，现住：北海市。 被告：何金荣，女，汉族，1969年5月9日出生，身份证住址：内蒙古赤峰市宁城县，现住：北海市。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称工行云南路支行）诉被告崔志、何金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王警芳担任审判长，人民陪审员苏家莲、傅春燕参加的合议庭，于2019年12月23日公开开庭进行审理。原告工行云南路支行的委托诉讼代理人刘振华到庭参加诉讼，被告崔志、何金荣经本院依法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行云南路支行提出以下诉讼请求：1、判决解除原告与被告崔志、何金荣签订的《个人借款/担保合同》；2、判决被告崔志、何金荣归还原告借款本金149313.13元及利息3640.03元(利息按合同约定的利率计算标准，自2018年11月12日起暂计至2019年3月21日止，以后续计至还清借款本息之日止），合计152953.16元；3、判决被告崔志、何金荣承担原告为实现债权发生的律师费7382.89元； 4、判决原告对被告崔志、何金荣名下的北海市房屋享有抵押权及优先受偿权。 事实和理由：2011年9月30日，被告崔志、何金荣与原告签订合同编号为：B[房抵]字[北海分]行[云南路]支行[2011]年[0043]号《个人借款/担保合同》。根据合同约定：被告崔志、何金荣向原告抵押贷款400000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了商品房抵押权登记手续。2011年10月8日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告崔志，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，原告同时按约定将被告所贷款400000元转入被告崔志、何金荣指定的账户。被告崔志、何金荣从借款之日起至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年3月21日，被告崔志、何金荣拖欠贷款本金为149313.13元及利息3640.03元(利息按合同约定的利率计算标准，自2018年11月12日起暂计至2019年3月21日止，以后续计至还清借款本息之日止）。根据《个人借款/担保合同》第十五条第一款第一项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第十五条第二款的约定，原告有权要求被告崔志、何金荣立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人借款/担保合同》第十八条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括但不限于律师费等费用由被告崔志、何金荣承担。根据《个人借款/担保合同》第十九条至二十二条的约定，被告崔志、何金荣依法将其借款所购买的北海市房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。 原告提交的证据有：1、个人借款/担保合同，证明被告向原告贷款等事实；2、抵押权登记证明书、房产证，证明原、被告已办理正式商品房抵押权登记手续等事实；3、借款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；4、历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证，证明被告的身份情况的事实；6、结婚证，证明被告向原告贷款时的婚姻状况的事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准、律师费发票，证明原告支付律师代理费等事实。 被告崔志、何金荣未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2011年9月30日，原、被告签订《个人借款/担保合同》（编号：B[房抵]字[北海分]行[云南路]支行[2011]年[0043]号），主要约定原告向被告发放贷款400000元用于个人房屋抵押贷款，期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；借款偿还方式为按月等额本息还款法；合同还约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期、解除合同，要求借款人立即清偿未按还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同第十八条第一款还约定了贷款人为实现债权而产生费用的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。被告提供位于北海市房屋作为抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。上述合同签订以后，原、被告双方于2011年10月8日办理了抵押登记手续【北房地交押字（2011）第05848号】。2011年10月11日，原告向被告发放全部贷款。2018年11月11日起被告未按时足额归还贷款本金及利息，截止至2019年3月21日被告已连续3次、累计6次未依约偿还贷款本息，共欠原告贷款本金149313.13元，利息3640.03元。经原告多次催收，被告仍未能按约还款，原告因催收上述债权支出律师费用7382.89元。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原、被告于2011年9月30日签订《个人借款/担保合同》（编号：B[房抵]字[北海分]行[云南路]支行[2011]年[0043]）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告依约将贷款发放给被告，已履行了发放贷款义务，但被告不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权，原告为实现债权而产生的律师费亦由被告承担。据此，被告崔志、何金荣应偿还尚欠的贷款本金149313.13元及利息3640.03元（利息暂计算至2019年3月21日止，以后按合同约定另计至还清借款本息之日止）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费7382.89元。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告崔志、何金荣于2011年9月30日签订《个人借款/担保合同》（编号：B[房抵]字[北海分]行[云南路]支行[2011]年[0043]）； 二、被告崔志、何金荣应偿还贷款本金149313.13元及利息3640.03元（2019年3月21日之前的利息为3640.03元，以后的利息以本金149313.13元为基数，按编号：B[房抵]字[北海分]行[云南路]支行[2011]年[0043]的《个人借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年3月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告崔志、何金荣向原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行律师费7382.89元； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行就上述债务对被告崔志名下的位于北海市房屋[权属证号：北房权证（2011）字第019798号]的折价或作拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费3506.72元，公告费260元，合计3766.72元，由被告崔志、何金荣负担（该费用原告已预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3506.72元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  赖秋燕 书 记 员  熊谋华