四川省广元市利州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0802民初1843号 原告：董文茂，男，汉族，生于1981年8月26日，住四川省广元市朝天区。 委托诉讼代理人：吴庆伟，广元市利州区南河法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：张开庚，广元市利州区南河法律服务所法律服务工作者。 被告：王中俊，男，汉族，生于1961年6月15日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘世锦，广元市利州区上西法律服务所法律服务工作者。 第三人：王志强，男，汉族，生于1969年1月2日，住四川省广元市利州区。 第三人：谭永清，女，汉族，生于1963年7月8日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王晓龙，男，汉族，生于1989年10月15日，住四川省广元市利州区，母子关系。 原告董文茂诉被告王中俊、第三人王志强、谭永清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，于2019年5月27日适用简易程序公开开庭进行了审理；因案情复杂，本院于2019年8月28日作出（2019）川0802民初1843号民事裁定书，转为适应普通程序继续审理。第三人谭永清认为与本案审理结果有厉害关系申请参加诉讼，经审查，本院于2019年9月24日作出第三人梁永清参加诉讼通知书。本案于2019年10月24日及2019年11月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴庆伟与张开庚、被告王中俊的委托诉讼代理人刘世锦、第三人王志强及第三人谭永清的委托诉讼代理人王晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董文茂向本院提出诉讼请求：判令被告王中俊立即为原告董文茂办理位于广元市利州区房屋的不动产权证；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年10月15日被告将位于广元市利州区（广房权证城字第××号）商住楼1-3-1号房屋出售给第三人，未办理房屋过户手续。2019年1月2日原被告及第三人通过协商签订房屋买卖合同，将该房屋以21万元的价格出售给原告，原告通过转账将购房款转入被告指定的第三人账户。原告支付购房款并拿到房屋产权证照和房屋钥匙后，并进行过分户测绘，但被告以种种理由不履行过户手续，故原告提起诉讼。 原告提交以下证据： 1、原被告的身份证复印件，拟证明双方的诉讼主体适格； 2、《房屋买卖合同》、《三方协议》，拟证明原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》、《三方协议》系其真实意思表示，对房屋及房款支付方式作了明确的确定； 3、建设银行交易明细及收条，拟证明原告向第三人转款37万元，其中21万元由本案第三人出具收条，收到购房款21万元；另外16万元已另案起诉，（2019）川0802民初1845号民事判决书，明确了双方的民间借贷只有16万元； 5、涉案房屋所有权证（广房权证城字第××号）、国有土地使用证（广国用（1997）字第××号），原件在原告手中，证明本案所签订的房屋买卖合同中所涉房屋可以进行交易。 被告王中俊辩称，1、本案的诉讼主体存在错误，答辩人认为本案第三人王志强应该是被告，谭永清作为第三人参加诉讼；2、本案的案由和诉讼请求错误，本案的基础法律关系应该是民间借贷，而非房屋买卖；3、本案所涉房屋买卖合同无效；4、三方协议中约定的房屋过户条件没有成就，担保期间未达到，因而不具备对方所要求的过户义务。综上，请求驳回原告的起诉和诉讼请求。 被告提交证据如下： 1、王中俊的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体适格； 2、《三方协议》复印件，拟证明①乙方（董文茂）、丙方（王志强）因资金周转需求，向银行贷款；也是董文茂与王志强产生民间借贷关系的依据；②乙方（董文茂）承贷，甲方（王中俊）担保，是担保法律关系；③贷款周期为2019年12月2日至2021年12月7日，贷款周期没有达到；④贷款结清后，甲方才配合乙方（董文茂）完成过户，贷款未成就，本息未结清，甲方不承担任何法律责任； 3、王中俊与谭永清的结婚证复印件，证明双方系夫妻关系； 4、王中俊与谭永清的家庭户口复印件，证明双方系夫妻关系且系家庭重要成员； 5、2019年9月20日四川永瑞华房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，拟证明涉案房屋评估价为4458元/㎡，总价值36.93万元。 第三人王志强辩称，1、其因欠广元农商银行贷款本息39万余元，通过农商银行职工介绍本案原告董文茂认识以解决贷款问题。三人商量由董文茂帮忙归还贷款37万元，王志强把王中俊前期帮忙抵押担保的房产证拿出来，由董文茂到广元农商银行贷款60-80万元主要用于其开展业务使用，但后期董文茂并没有办理贷款；2、《三方协议》是董文茂和王志强到银行办理贷款的主合同，《房屋买卖合同》是《三方协议》的从合同，是补充合同；3、2019年1月2日，董文茂通过转账方式帮王志强归还贷款37万元，王志强出具一张16万元的借条，一张21万元购房款的收条，但事实上王志强与董文茂是民间借贷关系；4、董文茂涉嫌“套路带”，以欺诈的方式企图非法侵占他人财产。 第三人王志强提交以下证据： 1、王志强身份证复印件，拟证明其诉讼主体适格； 2、广元市农村商业银行还款单据一份，拟证明王志强于2019年1月2日归还本金320000元，利息72752.04元，合计392752.04元； 3、四川省农村信用联社借记卡明细清单一份，拟证明2019年1月2日，董文茂帮王志强偿还银行贷款370000元，形成民间借贷关系。 第三人谭永清辩称，1、广元市利州区南侧和平巷王中俊私人住宅是谭永清与王中俊的夫妻共同财产；2、本案中所涉的《房屋买卖合同》无效，王中俊在谭永清不知情也未授权的情况下，无权出售该两套房屋，王志强在没有房屋所有权的情况下更无权出售谭永清与王中俊共同所有的房屋，董文茂明知是谭永清与王中俊的夫妻共同财产却恶意购买，侵害了谭永清的合法权益。综上，请求法院驳回原告的不当起诉和无理诉讼请求。 第三人谭永清提交以下证据： 1、谭永清身份证复印件，证明谭永清的诉讼主体资格； 2、王中俊与谭永清的结婚证复印件，证明双方系夫妻关系； 3、《房地产评估报告》，拟证明位于广元市利州区王中俊私宅1-3-1号住宅用房评估价为4458元／㎡。 根据原被告及第三人在庭审中的举证质证以及在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2019年1月2日，王中俊、王志强（售房人／甲方）与董文茂（购房人／乙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：00013××），合同约定：第一条房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落于广元市市中区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方…。2、该房屋的基本情况如下：产权性质：私人住宅楼；所有权人：王中俊、谭永清；建筑面积：82.85平米；楼层：1-3-1；总层数：5；物业用途：私人；不动产权证号（产权证号）：广国用1997字第××号.建房注册号510××…第二条成交价格：经甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币（大写）贰拾壹万元整（小写：￥210000.00）该房屋产权过户费用由各自方承担…第九条其他补充约定：1、乙方在本合同签订日当天全款付清给甲方￥210000.00（贰拾壹万元整）；2、甲方在2021年1月2号前无条件配合乙方完成过户相关手续；3、甲方于2007年10月15日将该房屋出售于丙方，丙方于2019年1月2日出售于乙方。该合同中，丙方无人签字捺印。 同日，王中俊（甲方）、董文茂（乙方）与王志强（丙方）签订《三方协议》，协议约定：第一条甲方于2007年10月15日自愿将坐落于广元市市中区建筑面积82.85平方米，1-3-2号137.3平方米两套住房出售给丙方，土地使用证号：广国用1997字第××号.建房注册号510××。第二条丙方于2019年1月2日自愿将坐落于广元市市中区建筑面积82.85平方米住房出售给乙方，土地使用证号：广国用1997字第××号.建房注册号51032，出售价￥210000.00元（大写：贰拾壹万元整）。第三条由于乙方，丙方资金周转需要，现将该两套住房抵押银行贷款，暂不过户，甲方担保，乙方承贷，该贷款期间乙方，丙方各自承担贷款利息及本金，与甲方无关，甲方不承担贷款期间任何法律责任，贷款周期为2019年12月2日至2021年12月7日…第四条贷款到期，乙方、丙方各自归还利息本金，贷款结清后甲方无条件配合乙方完成过户相关手续，甲、乙双方任何一方未按合同约定时间办理过户手续，超过30天，则视为违约，每逾期一日，应向乙方支付违约金10%，如果因为乙方、丙方贷款问题，无法完成过户手续，甲方不承担任何违约和法律责任…。 上述合同签订后，乙方董文茂按约于2019年1月2日向王志强账户转账37万元，王志强出具收条一张，载明“今收到董文茂房款210000.00元大写.贰拾壹万元整.该房款以转入账号62×××33。收款人：王志强.2019年1月2日”。下余16万元王志强向董文茂出具借条一张。 诉讼中，王中俊委托四川永瑞华房地产评估有限公司评估涉案房屋1-3-1号住宅用房抵押价值，该公司于2019年9月20日作出《房地产估价报告》，评估结果：房地产抵押价值：36.93万元。 另，①第三人王志强向董文茂出借借款本金为16万元的借条，该民间借贷关系董文茂向人民法院提起诉讼，本院作出（2019）川0802民初1845号民事判决书，判令被告王志强向董文茂偿还借款16万元及利息；②诉争房屋的产权证照为原告董文茂持有，但原告未实际占有使用该房屋；③董文茂与梁永清系夫妻关系。 本院认为，原告依据2019年1月2日与被告董文茂及第三人王志强签订的《房屋买卖合同》，向人民法院提起诉讼，请求被告王中俊将案涉房屋的不动产权证过户于原告，经本院审查，认为原被告间所签订的《房屋买卖合同》不是合同双方当事人真实意思表示，其理由如下：1、王中俊（甲方）、董文茂（乙方）与王志强（丙方）签订的《三方协议》第三条约定，“由于乙方，丙方资金周转需要，现将该两套住房抵押银行贷款，暂不过户，甲方担保，乙方承贷，该贷款期间乙方，丙方各自承担贷款利息及本金，与甲方无关，甲方不承担贷款期间任何法律责任，贷款周期为2019年12月2日至2021年12月7日”；2、《房屋买卖合同》标的物是位于广元市利州区住房一套，成交价格210000元，明显低于市场价格。故该《房屋买卖合同》其真实意思是应为第三人王志强在原告处的民间借贷关系的担保，以及第三人王志强与原告在银行金融机构继续借款提供担保，《房屋买卖合同》属双方通谋意思表示不真实，原被告及第三人间诉争的案由应认定为民间借贷合同纠纷，本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”之规定，本院向原告进行了释明，但原告坚持以房屋买卖合同起诉本案。综上由于原告董文茂主张的法律关系性质与本院根据案件事实认定的不一致，故应驳回董文茂的起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二款、第一百四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告董文茂的起诉。 案件受理费4450元，本院不予收取。 如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  赵 伟 人民陪审员  周海英 人民陪审员  任坤秀 二〇一九年十二月六日 书 记 员  郝梦雪