广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45702号原告陈銮卿，女，1956年10月7日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，原告彭水源，男，1955年5月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，上述原告共同委托诉讼代理人古毅先，广东鹏正律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人张晓欣，广东鹏正律师事务所律师。被告深圳美丽快约美容科技有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道中国凤凰大厦2栋12E，统一社会信用代码91440300MA5DHUP286。法定代表人孙强。原告彭水源、陈銮卿诉被告深圳美丽快约美容科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人张晓欣到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告诉称：两原告与被告于2016年l1月8日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定两原告将位于深圳市福田区××大道××与××处××银行大厦××、709的房屋出租给被告用于办公，租期自2016年11月10日起至2019年11月24日止，其中2017年l1月25日至2018年11月24日，每月租金为46908元包税，2018年11月25日至2019年11月24日，每月租金为50192元包税。合同约定承租方每月25日前交付租金，并负责按时支付租赁房屋的水电费及物业管理费等。同时，合同第九条约定出租方收取承租方贰个月租金数额的租赁保证金，即87678元，当承租方有违约行为时，出租方可不予返还保证金。被告从2018年6月25日起一直未按房屋租赁合同约定缴纳租金，原告多次催促被告按合同约定补缴租金，但被告迟迟未支付租金、物业管理费及水电费。被告的法定代表人孙强于2019年3月13日短信告知原告因公司经营原因，不能继续租赁该场地，公司同意业主全权处理室内物品，双方的租赁合同解除。被告拖欠的8个多月的租金及从2018年4月至2019年3月的物业管理及水电费合计459295.61元均未补缴，严重违反双方合同的约定。综上所述，被告未按照双方签订的房屋租赁合同履行交租义务，被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定不予返还租赁保证金，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：l、被告支付租金410972.72元，物业管理及水电费人民币48322.89元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告支付原告2018年5月25日至2019年3月13日期间拖欠的租金426887.71元、2018年4月至2019年3月期间的物业管理费及水电费48322.89元。被告未到庭、未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年11月8日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定，甲方将位于深圳市福田区××大道××道与××处××银行大厦××、709房屋租赁给乙方使用，建筑面积为173.14平方米，租期自2016年11月10日至2019年11月24日止，租金为每月43839元，于每月25日前支付。合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即87678元。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金需同时满足的条件：1、租赁期满；2、乙方付清租赁期间产生的各项费用；3、乙方履行本合同各项条款。返还租赁保证金的方式及时间：租赁期期满3个工作日内以银行转账方式返还。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租赁期未满；2、乙方未付清租赁期间产生的各项费用；3、乙方有违约行为。合同第十条约定，租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。双方在合同补充条款另约定，从2016年11月25日至2017年11月24日，每月租金为43839元包税；从2017年11月25日至2018年11月24日，每月租金为46908元包税；从2018年11月25日至2019年11月24日，每月租金为50192包税。两原告主张被告自2018年1月开始迟延支付租金及各项费用，自2018年6月25日开始未依约支付租金。2019年3月13日，被告的法定代表人向原告发送短信表示：“因公司经营原因，现不能继续租赁兴业银行大厦的场地，公司同意业主全权处理室内物品，深圳美丽快约美容科技有限公司，2019年3月13日”。另查明：一、根据原告陈銮卿提交的其个人活期账户交易明细显示，被告向原告陈銮卿支付租金情况如下：2018年1月10日，被告支付租金46030元；2018年2月9日，被告支付租金5000元；2018年3月2日，被告支付租金41030元（2月租金）；2018年3月27日，被告支付租金30000元（3月租金）；2018年4月3日，被告支付租金16030元（3月租金）；2018年4月20日，被告支付租金10000元（4月租金）；2018年4月28日，被告支付租金10000元（4月租金）；2018年5月7日，被告支付租金10000元（4月租金）；2018年5月15日，被告支付租金10000元（4月租金）；2018年5月17日，被告支付租金6030元（4月租金）；2018年6月1日，被告支付租金15000元；2018年6月4日，被告支付租金10000元；2018年6月8日，被告支付租金3000元；2018年6月13日，被告支付租金5000元（6月租金）；2018年6月15日，被告支付租金5000元；2018年6月22日，被告支付租金3000元；2018年6月26日案外人支付租金3000元；2018年6月29日，被告支付租金3000元；2018年7月3日，被告支付租金3000元；2018年7月6日，被告支付租金20000元；2018年7月9日，被告支付租金10000元；2018年7月20日，被告支付租金4000元；2018年8月2日，被告支付租金2030元；上述款项合计270150元。二、原告提交了兴业银行大厦物业管理处出具的《美丽快约物业管理积欠费明细》。《美丽快约物业管理积欠费明细》显示被告欠缴物业管理费及水电费具体金额如下：2018年4月费用为4350.07元；2018年5月费用为4296.02元；2018年6月费用为4436.96元；2018年7月费用为4367.32元；2018年8月费用为4496.12元；2018年9月费用为4427.12元；2018年10月费用为4248.23元；2018年11月费用为4119.43元；2018年12月费用为3167.48元；2019年1月费用为3160.58元；2019年2月13日费用为3176.68元；2019年3月费用为4076.88元；上述费用合计为48322.89元。原告陈銮卿另提交了其中国建设银行转账记录的电子回单。该电子回单显示，原告陈銮卿分四笔向涉案房屋的物业管理处转账支付款项合计48323.89元。三、两原告已缴纳2018年6月1日至2019年2月28日期间涉案房屋租赁税费合计12362.28元。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同义务。被告未到庭应诉，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证和抗辩权利，应自行承担不利后果。两原告主张被告自2018年1月开始迟延支付租金及各项费用，自2018年6月25日开始未依约支付租金，并提交了原告陈銮卿的个人活期账户交易明细单为证，本院对原告的主张予以采信。原告主张被告于2019年3月13向其表示提前退租，并提交了其与被告的法定代表人的短信记录为证，本院对原告的主张亦予以采信。两原告诉请被告向其支付拖欠的2018年5月25日至2019年3月13日期间的租金及2018年4月至2019年3月期间的物业费、水电费等费用，本院依法予以支持。关于租金，本院根据原告陈銮卿的银行交易明细单上被告的租金支付情况进行核算，认定被告应向两原告支付2018年5月25日至2019年3月13日期间的欠缴的租金为425334元（11298+46908×5+50192×3+50192×4÷28+50192×13÷30）。关于物业费、水电费，本院认为，根据涉案合同的约定，应由被告承担租赁房屋的物业费、水电费等相关费用。原告提交的兴业银行大厦物业管理处的《美丽快约物业管理积欠费明细》、原告陈銮卿的中国建设银行电子回单能证明原告已向物业管理处支付了2018年4月至2019年3月期间的物业费、水电费合计48322.89元。原告诉请被告向其支付上述费用，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳美丽快约美容科技有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告彭水源、陈銮卿支付2018年5月25日至2019年3月13日期间拖欠的租金425334元；二、被告深圳美丽快约美容科技有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告彭水源、陈銮卿支付2018年4月至2019年3月的物业费、水电费合计48322.89元；三、驳回原告彭水源、陈銮卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8428.15元（已由原告预交），由原告彭水源、陈銮卿负担27.15元，被告深圳美丽快约美容科技有限公司负担8401元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 刘  小  焱人民陪审员 詹  荣  泉二〇一九年十二月二十三日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。