安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019）皖0102民初12069号原告：余婷，女，1990年10月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：沈锋，安徽大森律师事务所律师。被告：秦伟，男，1982年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告余婷与被告秦伟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月19公开开庭进行了审理。原告余婷及其委托诉讼代理人沈锋到庭参加了诉讼，被告秦伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余婷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告借款本金550000元整，并支付利息51000元（以550000元为基数按月2%为标准，从2019年3月28日计算至2019年10月27日，共计77000元，中间给付过26000元尚欠51000元，以后利息顺延至款清之日止），给付律师费50000元，合计651000元；2、请求依法对被告所有的位于合肥市瑶海区临泉路美晨雅阁西苑15幢302室房屋依法拍卖、变卖，所得价款原告在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月28日，被告因资金周转需要，向原告借款550000元，借款期限为6个月，月利息为2%。后被告不能按时支付利息，在原告的要求下，2019年5月29日，被告将自己所有的位于安徽省合肥市瑶海区临泉路美晨雅阁西苑15幢302室房屋办理抵押登记在原告名下。现还款期限已经届满，原告为此也多次找被告索要上述借款本金及利息，但被告均以种种理由拖延。现原告为维护自己的合法权益，特具状贵院，请求人民法院判如所请。被告秦伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，秦伟因资金周转向余婷借款并出具借条一份载明“今借到余婷人民币550000元，借款期限6个月，此款用于资金周转，月利息2%”，同时秦伟向余婷出具收条一份载明“请出借方余婷将借款550000元汇入中国工商银行合肥亳州路支行，账号62×××09，户名秦伟”，当日余婷将550000元转入上述账户。2019年5月29日，余婷与秦伟签订《抵押借款合同》约定，秦伟用其名下的位于瑶海区临泉路美晨雅阁西苑15-302室房屋（房地产合瑶字第××号）为上述借款550000元提供抵押担保，如借款人到期不能按时还款付息，所产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、过户费、物业费、评估费等均由借款人承担，违约金按日千分之五计算。《抵押借款合同》签订后，双方办理了抵押登记，不动产抵押登记证号为皖（2019）合肥市不动产证明第20057006号。原告余婷陈述秦伟借款后仅于借款当日偿还6000元，借款一个月后偿还20000元，之后未偿还借款本息，原告为索要借款，与安徽大森律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费50000元。以上事实，有余婷向本院提交的秦伟户籍信息、借条、收条、转账记录、抵押合同、不动产权登记证、律师服务合同及律师费发票、银行转账记录打印件及余婷的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告余婷主张秦伟向其借款，并提供借条、收条转账记录等证据予以证明，借款事实清楚，证据充分，故本院对原、被告之间的借贷事实依法予以确认。关于尚欠借款本金的问题，余婷向秦伟支付借款本金550000元,借款当日秦伟即支付6000元利息，依法应视为预先从本金中扣除利息，故本院确认余婷实际支付秦伟本金应为544000元，另外秦伟在借款一个月时偿还20000元，该款应先扣除其应支付的利息10880元，剩余9120元冲抵本金，故尚欠本金应为534880元。关于余婷主张的利息，双方约定利息按照月息2%计算，该约定未超过法律规定的上限，依法应予支持，故利息应以所欠本金534880元为基数自2019年4月28日起按照月息2%计算至款清时止。关于余婷主张的律师费50000元，因双方对律师费的承担进行了明确约定，余婷亦向本院提交充分证据证实其实际支付律师费50000元，且该收费标准符合相关收费规定，故本院对于原告主张的律师费予以支持。关于余婷主张的对秦伟所有的位于合肥市瑶海区临泉路美晨雅阁西苑15幢302室房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，双方签订借款抵押合同并办理抵押登记，故余婷依法对秦伟上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告秦伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、秦伟于本判决生效之日起十日内偿还余婷借款本金534880元以及利息（利息计算应以所欠本金534880元为基数自2019年4月28日起按照月息2%计算至款清时止）；二、秦伟于本判决生效之日起十日内支付余婷律师费50000元；三、余婷对秦伟名下的位于合肥市瑶海区临泉路美晨雅阁西苑15幢302室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回余婷的其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10310元，减半收取5155元，财产保全费1020元，合计6175元，由余婷负担375元，秦伟负担5800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  施建军二〇一九年十二月十二十日书记员  俞小丹附一：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。附二:法官提醒根据相关规定，本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究拒不履行生效判决的刑事责任。