宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初14054号原告：银川市金凤区云易房产中介部，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：刘冲，男，1993年2月1日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宋彩霞，女，1977年9月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：柳刚，宁夏沙都律师事务所律师。第三人：王鹏飞，男，1990年7月1日出生，汉族，宁夏回族自治区海原县关庄乡。原告银川市金凤区云易房产中介部（以下简称：云易房产中介部）与被告宋彩霞、第三人王鹏飞居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云易房产中介部的经营者刘冲，被告宋彩霞及其委托诉讼代理人柳刚到庭参加了诉讼，第三人王鹏飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云易房产中介部向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付成交于唐槐园xx号中介服务费6400元及代办费3500元，合计9900元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月3日，被告与原告、第三方签署《银川市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》，自协议生效后，因被告房屋存在房屋抵押贷款，未在所约定时间内解押房产，（见补充协议第二条第二项）导致客户迟迟办不了银行面签手续及首付手续，后被告宋彩霞在合同有限期内将房屋转卖给他人构成一房二卖，被告已构成根本违约。在签署《银川市存量房买卖合同》第九条第二项中约定60个工作日内完成办理完所需手续及房屋所有权证，被告在未告知任何一方的情况下将此房屋出售给第三方（在合同有效期）被告属于一房二卖，其行为构成根本违约及诈骗（见补充协议第第四条第五小条）。综上所述，原告在被告多次催促支付违约金拒不支付的情况下，现根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规的规定，诉至法院。被告宋彩霞辩称，原告提供的2018年6月3日的《居间服务合同》中关于居间代理费报酬的规定与国家的强制性法律相违背属于无效条款，该合同第一条第2款中关于“甲、乙双方签订《买卖合同》时居间行为已经完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费”，第二条：居间代理费及支付：经各方友好协商同意，由乙方（王鹏飞）承担4000元整，并应于本合同签订当日向原告支付。原告显然在用格式条款来免除其主要义务、排斥居间合同中委托人的主要权利、严重加重了委托人的责任。居间合同中的这一条款显然已经违反了我国合同法第40条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。《房地产经纪管理办法》第19条“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取服务费”。对于原告服务费用的收取，上述格式条款核心均表述为，无论交易是否成功，均应全额支付服务费。该格式条款没有根据公平合理的原则分配各方义务，为确保原告的利益，而肆意侵害买卖双方的权益，明显加重了房屋买卖双方的责任，排除了房屋买卖双方所享有的费用支付抗辩的法定权利，违反了上述法律规定，依法应认定该条款无效。居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务居间人并未实际履行，故委托人有权利拒绝支付义务报酬。《居间服务合同》第三条第二项：丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。本案中签订《银川市从量房房屋买卖合同》及《补充协议》之前，原告明知王鹏飞因其征信有问题，无法贷款，在2018年6月20日前没有将首付款支付给被告的情况下，被告数次给原告打电话，原告拒绝接听电话，给购买人王鹏飞打电话，也是不接听。后原告和王鹏飞告知被告，王鹏飞因征信无法贷款，找亲属贷款，因无法迁户又作罢。原告明知王鹏飞无能力支付首付款，并且其无能力贷款，无法完成买卖合同，原告隐瞒以上事实，显然被告并非本居间合同的违约方，是王鹏飞无法向被告支付首付款导致买卖合同未能成立，交易未能促成。在银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初xx号民事判决书、银川市中级人民法院（2018）宁01民终xx号民事判决书中原告都予以认可这一事实，然本案的原告不向合同的违约方主张佣金反而向合同的守约方被告主张佣金行为是缺乏事实基础和法律依据的。《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：意思表示真实”。被告有理由怀疑原告和其提供的房屋买方存在恶意串通，提供虚假购房信息促成所谓的买卖合同，其提供的购房人因拒绝购买房屋而无效，由于其提供信息的无效导致其居间合同的主要标的失去最起码的存在根基。2019年6月28日晚上播出的第39期银川《电视问政》节目中对原告出现的问题进行调查。根据《合同法》第四百二十五条居间人如实报告义务，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房屋买卖双方当事人确因居间人的居间行为订立合同，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款、且买受人因不能办理约定的按揭手续，或买受人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的一般不予支持。居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，如果房屋买卖合同不能履行，严重损害委托人利益的对居间人请求委托人支付报酬的，不予支持，故依法应驳回原告之诉求。原告经营者刘冲其本身就不具备一个专业的房地产经纪人的知识技能和业务水平，也没有一个职业房地产经纪人应有的职业技能和道德操守，其在交易时肆意签订无效合同，谋取佣金等违规行为，严重扰乱了国家房地产调控政策，其在整个交易过程中没有如实披露重大信息，侵害委托方利益，没有尽到一个房地产经纪人应尽的责任和义务，故依法不应支持该中介服务费及代办费。综上所述，鉴于原告在交易过程中种种违法违规行为，其诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，恳请法院在查明案件关键事实后，依法予以驳回。且被告没有解押房产是因为第三人王鹏飞没有付首付款，所以无法解押。第三人王鹏飞未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；2.被告提交的（2018）宁0106民初xx号民事判决书、（2018）宁01民终xx号民事判决书，被告与原告微信记录打印件，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月3日，被告与第三人王鹏飞签订《银川市存量房房屋买卖合同》，约定：被告（出卖方）将其所有的坐落于银川市金凤区北京中路唐槐园xx室房屋出卖给第三人王鹏飞（买受方）；房屋成交价320000元。同日，原告（居间人）与被告（出卖方）、第三人王鹏飞（买受方）签订《居间服务合同》，约定：鉴于被告与第三人王鹏飞在原告的居间服务下就坐落于银川市金凤区北京东路唐槐园xx室的房屋，于2018年6月3日签订了《银川市存量房房屋买卖合同》，被告与第三人王鹏飞同意，共同委托原告作为交易居间人，被告与第三人王鹏飞签订《银川市存量房房屋买卖合同》时，居间行为已经完成，被告与第三人王鹏飞应向原告支付居间代理费；经各方协商，向原告支付的代理费为4000元，由第三人王鹏飞支付。上述合同签订后，原告（居间人）与被告（出卖方）、第三人王鹏飞（买受方）又签订《补充协议》，约定：针对坐落于银川市金凤区北京中路唐槐园xx室房屋买卖相关事宜所签署的《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》补充，总房价款320000元，第三人王鹏飞于2018年6月3日向被告支付定金10000元；被告应在签署本协议后30日内向该房屋的贷款银行预约一次性提前还款，并应于该贷款银行通知提前还贷之日（并不迟于2018年7月3日前）将其原贷款一次性还清；被告应在提前还贷后，按照贷款银行的要求办理完解除抵押登记手续，被告于房产解除抵押后3个工作日内，必须配合第三人王鹏飞共同前往银行办理面签手续，原告陪同；第三人王鹏飞承诺于2018年6月20日前将首付款100000元支付被告；同时约定违约责任：“被告出现下列情形之一的，构成根本违约，第三人王鹏飞有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（5）将房屋出售给第三方的，被告出现上述根本违约情形之一的，被告应在违约行为发生之日起的十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向第三人王鹏飞支付违约金，由被告直接赔付第三人王鹏飞，并向原告支付全额居间服务费6400元”；“第三人王鹏飞出现下列情形之一的，构成根本违约，被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）与其履行本协议第二条约定超过十五日的，第三人王鹏飞出现上述根本违约情形之一的，第三人王鹏飞应当在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向被告支付违约金，原告将第三人王鹏飞支付的定金扣除全额居间服务费6400元后交予被告抵顶违约金或房款，多退少补”。上述合同签订后，第三人起诉宋彩霞、田广华、云易房产中介部于本院，经本院一审和银川市中级人民法院终审，银川市中级人民法院终审认定被告未在约定的时间内解除抵押的义务，第三人王鹏飞也未在约定时间内向被告支付房屋首付款，双方均存在违约行为，维持解除上述《银川市存量房房屋买卖合同》及《补充协议》，宋彩霞返还王鹏飞定金10000元，王鹏飞要求宋彩霞支付违约金的诉讼请求予以驳回的一审判决。本院认为，本案系因居间费产生纠纷，故本案案由应为居间合同纠纷。原、被告及第三人王鹏飞之间存在居间合同法律关系，三方签订的《居间服务合同》约定由王鹏飞向原告支付居间服务费4000元，三方签订的《补充协议》约定被告违约需向原告支付全额居间费6400元。现原告已经促成被告与第三人王鹏飞之间签订《银川市存量房房屋买卖合同》及《补充协议》，原告收取居间费符合法律规定以及合同约定，但因《银川市存量房房屋买卖合同》已经解除，原告事实上减少了后续的居间服务，该部分居间费应予以扣除，且《银川市存量房房屋买卖合同》解除系并非被告宋彩霞单方违约，而系被告宋彩霞与第三人王鹏飞均存在违约情形导致，对原告要求被告支付居间费6400元的诉讼请求，本院酌情支持2000元。原告要求被告支付代办费3500元，因被告与第三人王鹏飞之间的《银川市存量房房屋买卖合同》已经解除，故代办事宜并未产生，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宋彩霞于本判决生效后五日内支付原告银川市金凤区云易房产中介部居间服务费2000元；二、驳回原告银川市金凤区云易房产中介部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川市金凤区云易房产中介部负担20元，由被告宋彩霞负担5元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔二〇一九年十二月十六日书记员 李小梅本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。