山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初12312号原告：青岛梦乡软体家具有限公司，住所地青岛市市北区吴兴路137号甲。统一社会信用代码91370200614310396A。法定代表人：李洪山，总经理。委托诉讼代理人：王洪玉，山东诚功律师事务所律师。被告：青岛一木集团有限责任公司，住所地青岛市四方区瑞昌路168号1801室。统一社会信用代码91370203163561902G。法定代表人：王志强，董事长。委托诉讼代理人：樊庆霞，女，汉族，1968年2月21日生，住山东省青岛市四方区。系被告公司员工。被告：青岛一木金羽木业有限公司，住所地青岛市市北区吴兴路139号-1。统一社会信用代码91370203163573495W。法定代表人：冉令亭，董事长。原告青岛梦乡软体家具有限公司与被告青岛一木集团有限责任公司、青岛一木金羽木业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛梦乡软体家具有限公司的委托诉讼代理人王洪玉，被告青岛一木集团有限责任公司的委托诉讼代理人樊庆霞，被告青岛一木金羽木业有限公司的法定代表人冉令亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛梦乡软体家具有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告青岛一木集团有限责任公司签订的《土地使用权和厂房所有权转让合同》合法有效；2.依法判令胶镇（乡）房自字第××号房屋所有权证所载明的房屋幢号为1、2号，建筑面积5546.05平方米的房屋所有权属于原告所有；3.依法判令二被告协助原告办理上述房屋的过户手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原告与被告青岛一木集团有限责任公司签订《土地使用权和厂房所有权转让合同》，合同约定将被告青岛一木金羽木业有限公司位于胶州市工业园中建筑面积10900平方米的厂房转让给原告，其中包含胶镇（乡）房自字第××号房屋所有权证所载明的房屋幢号为1、2号，建筑面积5546.05平方米的房屋，被告应在2015年11月31日前为原告办理土地使用权及厂房所有权过户手续。该合同签订后，原告依约支付购房款，按照约定履行了合同义务，但被告至今未办理过户手续，故提起诉讼。被告青岛一木集团有限责任公司辩称，没有异议，双方签订的合同真实有效，房屋早就应过户给原告。被告青岛一木金羽木业有限公司辩称，没有异议，双方签订的合同真实有效，房屋早就应过户给原告。原告围绕诉讼请求依法提交声明书、《土地使用权和厂房所有权转让合同》、收据及付款凭证、名称变更登记信息查询结果、胶镇（乡）房自字第××号房屋所有权证等证据，拟证实青岛一木金羽木业有限公司名称系由青岛金羽木业有限公司变更，案涉房屋及土地使用权之前系青岛一木金羽木业有限公司所有，后青岛一木金羽木业有限公司将案涉房屋及土地使用权转让给青岛一木集团有限责任公司，青岛一木集团有限责任公司以620万元的价格转让给了原告，原告已经按约支付了转让款。被告青岛一木集团有限责任公司质证称，对证据无异议。被告青岛一木金羽木业有限公司质证称，对证据无异议。经庭审质证，对原告提交的以上证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：青岛一木金羽木业有限公司的前身系青岛金羽木业有限公司，青岛一木金羽木业有限公司系胶镇（乡）房自字第××号房屋的登记所有权人，终止日期为2052年10月11日。2015年5月13日，原告（乙方）与青岛一木集团有限责任公司（甲方）签订《土地使用权和厂房所有权转让合同》，约定：甲方向乙方转让的标的物包括受让地块及地上建筑物、构筑物、附着物及附属设施（以现状为准）；受让地块位于胶州市镇）家具工业园内（见附图），西接青岛豪迈五金有限公司，东接甲方已经卖给吕德森的地块，北接建设路，南接青岛金羽综合经营公司已经购买的地块；土地使用性质为工业园及用地，系由胶州市镇）政府无偿提供给青岛金羽木业有限公司使用，用于生产木制家具及相关配套产品企业，无偿使用年限为五十年，自2002年10月11日至2052年10月11日止，2003年7月2日，胶州市房产管理中心向青岛金羽木业有限公司发放房屋所有权证，因金羽木业欠一木集团款项等原因，转让土地的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物及其附属设施所有权已经从青岛金羽木业有限公司转移到甲方明下，青岛金羽木业有限公司已经为此出具声明书；厂房等建筑物位于受让地块使用区域内，建筑面积10900平方米，其中包括已经办理房屋所有权证的建筑面积为5546平方米；转让价格为620万元；甲方应在2015年11月30日前办妥土地分图、土地使用权及厂房所有权过户手续，在2016年10月31日前，及时按现状将转让标的物移交给乙方；如涉及税费，依法各自承担。合同签订后，原告依约支付转让款620万元，青岛一木集团有限责任公司未履行土地分图、土地使用权及厂房所有权过户手续。青岛一木金羽木业有限公司出具声明书一份，证实将案涉房屋所有权及土地使用权转让给青岛一木集团有限责任公司，青岛一木集团有限责任公司有权对外转让。对该声明书，青岛一木金羽木业有限公司当庭亦表示认可。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告青岛一木集团有限责任公司自愿签订《土地使用权和厂房所有权转让合同》，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，本院对《土地使用权和厂房所有权转让合同》的效力予以确认。青岛金羽木业有限公司于1980年3月12日成立，于2003年7月12日取得胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权，于2010年12月30日将企业名称由“青岛金羽木业有限公司”变更为“青岛一木金羽木业有限公司”，故被告对自己合法取得的胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权享有占有、使用、收益和处分的权利，原告提供的《土地使用权和厂房所有权转让合同》及声明书可以证明原告取得位于胶州市工业园内的胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权，现原告主张胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的5546.05平方米的房屋所有权属于原告，理由适当，证据充分，本院予以支持。办理不动产产权转移登记手续是实现《土地使用权和厂房所有权转让合同》目的主要内容之一，原告依约向被告青岛一木集团有限责任公司支付转让款后，被告应当依约办理所有权转移登记手续，以实现合同目的，但被告青岛一木集团有限责任公司却未履行其应尽的合同义务，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。现原告要求被告继续履行合同，协助办理产权转移登记手续，青岛一木集团有限责任公司系合同的签订主体，青岛一木金羽木业有限公司系案涉房屋的登记所有权人，原告要求二被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续的诉讼请求合理合法，应予以支持，被告青岛一木集团有限责任公司、青岛一木金羽木业有限公司应协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下：一、确认原告青岛梦乡软体家具有限公司、被告青岛一木集团有限责任公司于2015年5月13日签订的《土地使用权和厂房所有权转让合同》有效。二、原告青岛梦乡软体家具有限公司依法享有胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下房屋幢号为1、2号，建筑面积5546.5平方米的房屋所有权。三、被告青岛一木集团有限责任公司、青岛一木金羽木业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告青岛梦乡软体家具有限公司办理胶镇（乡）房自字第××号《房屋所有权证》中的房屋幢号为1、2号房屋的产权转移登记手续；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，保全费4520元，共计10420元，由被告青岛一木集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  汤龙江二〇一九年十二月二十四日法官助理贾立超书记员曲坤