吉林省永吉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉0221执异109号 异议申请人(案外人):姜薇莉。 异议被申请人(原案申请执行人):王金荣。 异议被申请人(原案被执行人):吉林润发房地产开发有限公司。 本院在执行王金荣与吉林润发房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行一案中，异议人向本院提出异议申请，请求裁定不得执行被执行人吉林润发房地产开发有限公司名下房屋中5＃楼全部4753.79平方米房屋、6＃楼17户房屋(2369.09平方米)、9＃楼全部4450.43平方米房屋、10＃楼全部2359.76平方米房屋、15＃楼一单元101、102、103、202、302、402、502、602共计8室房屋(424.74平方米)、四单元101、102、103、202、302、402、501、502、503、602共计10室(547.12平方米)，并立即解除查封。本院依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 异议申请人姜薇莉诉称：申请执行人王金荣与被执行人吉林润发房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行一案中，贵院以(2018)吉0221执406号《执行裁定书》查封被执行人名下位于永吉县北大湖镇瑞丰静苑小区5号楼、9号楼、14号楼、16号楼，6号楼1-2单元，10号楼1-2单元，15号楼2-3单元，15号楼1单元101、102、103、201、202、302、303、402、501、502、503、601、602、603室，4单元101、102、103、202、302、402、501、502、503、601、602、603室房屋。异议人认为，贵院查封的上述房屋中5＃楼全部4753.79平方米房屋、6＃楼17户房屋(2369.09平方米)、9楼全部4450.43平方米房屋、10＃楼全部2359.76平方米房屋、15＃楼一单元101、102、103、202、302、402、502、602共计8户房屋(424.74平方米)、四单元101、102、103、202、302、402、501、502、503、602共计10户(547.12平方米)实际权利人为异议申请人，贵院执行行为侵犯了异议申请人的合法权益，故依法提出案外人执行异议，请求对上述房屋中止执行并立即解除查封，理由如下： 一、因吉林润发房地产开发有限公司欠异议人借款2800万元、工程款21233984元，异议人于2015年8月份在吉林市中级人民法院提出诉讼，2015年10月12日异议人与吉林润发房地产开发有限公司达成和解协议，将上述房屋抵偿给异议人，同时将上述房屋备案至异议人名下，异议人于2015年10月20日撤回起诉。和解协议签订后，吉林润发房地产开发有限公司将房屋交付给异议人，异议人已经实际接收上述房屋实际管理。至此异议人已经实际享有上述房屋所有权利、义务。 二、上述涉案房屋抵账行为发生在法院查封之前，在人民法院查封之前异议人已经合法占有上述房屋，房屋价款已经全部交付(在借款到期不能偿付后，用借款抵顶房屋价款)没有办理产权过户是开发商原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，上述房屋符合不子执行的条件。 上述房屋吉林市中级人民法院(2018)吉02民初244号《民事判决书》、吉林省高级人民法院(2019)吉民终129号《民事判决书》已经判决不得执行，根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》【法(2019)254号】“同案同判”的司法精神，贵院应裁定对上述房屋不得执行，并解除查封。 异议被申请人(原案申请执行人)王金荣未答辩。 异议被申请人(原案被执行人)吉林润发房地产开发有限公司未答辩。 本院经审查，认定事实如下：2018年8月21日，因吉林润发房地产开发有限公司未履行（2018）吉0221民初360号民事判决书确定的内容，故永吉县人民法院查封案涉房屋；2015年10月12日，姜薇莉与吉林润发房地产开发有限公司签订和解协议；2018年7月27日，永吉县国土资源局出具关于部分案涉房屋的不动产登记证明；2018年11月28日，吉林市中级人民法院出具（2018）吉02民初244号民事判决书；2019年4月25日，吉林省高级人民法院出具（2019）吉民终129号民事判决书。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定“当事人签订买卖房屋合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”吉林市中级人民法院关于部分案涉房屋，已经做出明确判决，但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，异议人向本院提供的证据不符合法律规定，不能排除法院对部分案涉房屋的执行，其申请不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止吉林润发房地产开发有限公司名下位于永吉县北大湖镇瑞丰静苑小区5号楼1单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、3单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、4单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、从东到西1号车库、从东到西2号车库、从东到西3号车库、从东到西4号车库、从东到西5号车库、从东到西6号车库、从东到西7号车库、从东到西8号车库、从东到西9号车库、从东到西10号车库、从东到西11号车库、从东到西12号车库、从东到西13号车库、从东到西14号车库、从东到西15号车库、从东到西16号车库、从东到西17号车库、从东到西18号车库、从东到西19号车库、从东到西20号车库、从东到西21号车库、从东到西22号车库、从东到西23号车库、从东到西24号车库、6号楼1单元101、102、502、601、602、2单元101、102、201、202、302、401、402、501、502、601、602、9号楼1单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、3单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、4单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、10号楼1单元201、301、401、501、502、601、602、、2单元102、202、401、402、501、502、601、602、15号楼1单元101、102、103、202、302、402、502、602、4单元101、102、103、202、302、402、501、502、503、602房屋的执行； 驳回异议申请人姜薇莉其他异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长 张洪光 审判员魏永波 审判员唐雪莲 二〇一九年十二月三十日 书记员 刘宏扬