贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3374号原告：钟山区荷办东胜建筑物资租赁，住所地：贵州省六盘水市钟山区教场村七组，统一社会信用代码：92520201MA6EW6M87Q。经营者：陈义勇。委托诉讼代理人：耿立兵，系贵州教学律师事务所律师，执业证号：15201201510952393。被告：重庆市垫江宇田建筑有限公司，住所地：重庆市垫江县桂溪街道工农路217号，统一社会信用代码：91500231709350964P。法定代表人：董新。被告：龙华贵，男，1970年2月24日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：龙华明，男，1964年3月23日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁与被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁的经营者陈义勇及其委托诉讼代理人耿立兵、被告龙华贵、龙华明到庭参加诉讼，被告重庆市垫江宇田建筑有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2013年11月18日签订的《周转材料租赁合同》；2.依法判决被告立即支付原告截止2018年10月5日钢管、扣件等建筑设备租金202912元；3.依法判决被告向原告支付违约金共计40582.4元；4.本案诉讼费用由被告承担。以上第二、三项诉讼请求合计金额为243494.4元。事实及理由：2013年11月18日，原告与被告签订周转材料租赁合同，被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。双方约定最短租期不低于三个月，不足三个月的按三个月计算，退还材料如有差欠，在赔偿完毕之前，租金一律继续计算。同时合同约定，乙方出现不按合同约定的时间及金额向甲方缴纳租金和其他费用，甲方有权解除合同，乙方按承租架料总价值20%向甲方支付违约金。被告龙华贵、龙华明在乙方代表处签字。原告按照租赁合同的约定向被告供应租赁物，但被告一直未按照合同约定支付租金。2018年10月5日，经原告与被告龙华贵结算对账确认被告共计欠付租金202912.13元，租赁材料已还清。现因被告拒绝按照约定支付租金，原告特诉至贵院，敬请贵院依法判处。被告龙华贵辩称，出具结算清单时金额是200000元，出具结算清单后付了15000元（该款是政府代付），现在只差欠185000元左右，该笔款项政府承诺由政府支付，与我们已经没有关系。原告主张的违约金不合法。被告龙华明辩称，我们差欠原告款项是事实，但因为政府差欠我们工程款，所以现在我们没有办法一次性支付给原告，现在是由政府出面分期支付给原告款项。被告重庆市垫江宇田建筑有限公司未到庭，亦无答辩。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁围绕诉讼请求依法提交了证据，被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明未向本院提交证据。对证据的分析及认定：1.对原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁提交的其营业执照、经营者身份证明、经营者身份证复印件各一份，可以证明原告的诉讼主体资格；2.对原告提交的被告重庆市垫江宇田建筑有限公司的企业信用信息公示报告一份，可以证明被告重庆市垫江宇田建筑有限公司的工商登记信息；3.对原告提交的《周转材料租赁合同》一份，可以证明原、被告签订租赁合同，对租金、赔偿价格及违约责任等事项进行约定的事实；4.对原告提交的租货凭证35张、退货凭证30张，可以证明被告向原告承租并退还钢管、扣件等建筑材料的事实；5.对原告提交的2018年10月5日结算清单一份，可以证明经原告与被告龙华贵结算，被告尚欠原告租金202912.13元未支付的事实。以上证据符合证据的真实性、合法性与关联性，故对上述证据依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁（合同甲方）与重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部及被告龙华贵、龙华明（合同乙方）签订《周转材料租赁合同》一份，合同中约定：“由甲方出租架料物资给乙方使用。乙方从领取材料之日开始计算租金，按天计算，至材料退还之日止。租金结算的时间为每月月底，乙方在下月八日前向甲方缴纳上月租金，特殊情况拖延不超过一周。钢管每天租金为0.009元/米；扣件每天租金为0.007元/套；顶托每天租金为0.05元/根。如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时乙方应支付承租架料总价值20%的违约金给甲方：1、乙方未按合同约定的时间及金额向甲方交纳租金及其他费用；2、擅自转卖或不按合同约定使用租赁物资；3、擅自转租或转借租赁物资；4、钢管没有经过甲方同意随意锯短的；5、所有费用核实完毕，任意一项拖欠达一个月的”。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁在合同尾部甲方处加盖其印章，合同尾部乙方处加盖有重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部印章，被告龙华贵、龙华明在乙方处签名。合同签订后，被告分多次向原告租赁了钢管、扣件等建筑材料。2018年10月5日，经原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁与被告龙华贵结算，双方签订《重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部（大湾康居新城）结算清单》一份，该结算清单载明：“根据钟山区荷办东胜建筑物资租赁（以下简称出租方）与重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部（大湾康居新城）（以下简称承租方）于2013年11月18日双方签订的“建筑物资租赁合同以及收发货单，截至2018年1月1日双方合同执行情况如下：1、承租方总计租赁钢管107414.5米，扣件75840套，顶托600根，总计退钢管107268.8米，扣件73115套，顶托600根。2、承租方目前在租钢管145.7米、扣件2725套。3、承租方截至2016年6月30日总计租金835590.13元，截至2018年1月1日已付租金610000元，尚欠租金225590.13元。备注：承租方2014年春节（2月份租金减半）2015年春节（租金减半）合计减掉租金22678元，下欠出租方租金202912.13元。注：所欠材料已清”。该结算清单签订后，原告仅收到他人代付租金15000元，被告尚欠原告租金187912.13元未支付，经原告催要未果，故诉至本院。本院认为，被告重庆市垫江宇田建筑有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，本案作缺席判决。原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁与重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部、龙华贵、龙华明于2013年11月18日签订的《周转材料租赁合同》内容符合法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。因被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明未按合同约定支付原告租金，符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除该份《周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部、龙华贵、龙华明作为合同乙方即承租方应按结算金额支付原告租金，因原告认可结算后已收到他人代付的租金15000元，故对该15000元予以扣除，三被告尚欠原告租金187912.13元未支付。因重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部不具有法人独立资格，应当由其设立人即被告重庆市垫江宇田建筑有限公司承担民事责任，故对原告主张被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明支付其租金187912.13元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的租金超出部分，本院不予支持。对原告主张三被告支付其违约金40582.4元的诉讼请求，依据双方在合同中所约定的“租金的结算时间为每月月底，乙方在下月八日前向甲方缴纳上月租金。乙方未按合同约定的时间及金额向甲方交纳租金和其他费用，应支付承租架料总价值20%的违约金给甲方”，现原告自愿按欠付租金的20%计算违约金，故按实际欠付租金187912.13元的20%计算违约金，即三被告应支付原告违约金为37582.43元。故对原告主张被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明支付其违约金37582.43元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的违约金超出部分，本院不予支持。对被告龙华贵辩称不应支付违约金的辩称理由不予采信。对被告龙华贵辩称该笔款项政府承诺由政府代付的辩称理由，因未提交证据证明，故对该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁与被告重庆市垫江宇田建筑有限公司第八项目部、龙华贵、龙华明于2013年11月18日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁租金187912.13元及违约金37582.43元；三、驳回原告钟山区荷办东胜建筑物资租赁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4952元，由原告钟山区钟山区荷办东胜建筑物资租赁负担366元，由被告重庆市垫江宇田建筑有限公司、龙华贵、龙华明负担4586元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  刘荣武人民陪审员  熊 鹰二〇一九年十二月十一日书 记 员  邵莉婷