广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂04民终1558号 上诉人（原审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，该公司法务主管。 被上诉人（原审原告）：蒋权，男，1985年7月14日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：严绍鹏，广西正立律师事务所律师。 上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）因与被上诉人蒋权商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初916号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 海骏达公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉或诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实和适用法律错误，根据双方当事人签订的补充协议第四条第2项的约定：“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”，被上诉人逾期付款的天数，上诉人有权相应顺延交付商品房办理权属登记需提交资料报产权机关备案逾期天数，因合同约定的是“和”，上诉人主张提交房屋权属登记资料备案的时间可顺延，既有合同依据，也符合法律规定。 蒋权辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 蒋权向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约金7416元；2.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年8月26日，原告蒋权作为买受人与作为出卖人的被告海骏达公司签订了一份合同编号为WZ2014040711的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于梧州市，房屋建筑面积共104.17平方米，单价为每平方米5649.92元，总价款为588552元；2.付款方式及期限：买受人按下列方式按期付款，即于2014年4月13日前支付定金20000元，于2014年5月29日前支付首期房款（含定金）288552元，余款300000元于买受人签订本合同之日起四十天内以办理公积金贷款方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加)，即逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2016年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；5.出卖人逾期交房的违约责任：甲方(出卖人)逾期交付商品房给乙方(买受人)使用的，乙方(买受人)同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)交付已交房款万分之二点一的违约金；6.交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人按买受人在本合同提供的联系地址发出《收楼通知书》，买受人必须在收楼通知书规定期限内办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日；7.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按买受人不退房，出卖人按实际逾期天数，以已付房价款每日万分之二点一向买受人支付违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》的附件四为《合同补充协议》，其中对“买受人逾期付款的违约责任”补充约定为买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延。买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续。 原告按上述合同的约定向被告支付了房屋首期款288552元，余下房款300000元由原告采用银行按揭贷款方式支付。2015年4月14日，原告向中国银行股份有限公司梧州分行申请贷款，2015年4月23日，原告作为借款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向中国银行股份有限公司梧州分行贷款300000元。2015年5月8日，中国银行股份有限公司梧州分行依据贷款合同约定的受托支付方式将300000元款项发放至被告的账户。 2016年8月，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2016年8月25日办理梧州市的有关收楼手续。2017年2月15日原告向该院提起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金，同时被告提起反诉要求原告支付逾期付款的违约金。该院于2017年7月28日作出（2018）桂0405民初264号民事判决书，认为原告向被告支付的购房款比合同约定迟延了192天，被告依约可顺延192天交付房屋，顺延后，原告仍逾期90天办理按揭贷款支付余款，故判决驳回原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告应向被告支付逾期付款的违约金5670元。原告不服该判决，上诉于梧州市中级人民法院，梧州市中级人民法院于2017年12月15日作出（2017）桂04民终1033号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月19日原告以被告未能按合同约定的时间将案涉商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案为由，向法院起诉成讼。 庭审中，被告陈述其于2017年10月19日将案涉商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，对此原告予以认可。 一审法院认为，原告蒋权与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。案涉房屋交付时间为2016年8月25日，被告应在2017年8月20日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年10月19日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，逾期60天，构成违约。 被告存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，依法应承担违约责任，现原告主张违约金按合同约定的每日万分之二点一的标准计算，该院综合本案合同履行情况、被告的过错以及原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期办证违约金过高，应予调整，具体按原告向被告已付的购房总款588552元为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应向原告支付的违约金为5885.52元(588552元×6%÷360天×60天)。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋权支付违约金5885.52元。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告蒋权负担5元，由被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担20元。 本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院根据双方当事人争议的事由，归纳本案争议焦点是：被上诉人逾期支付购房款的天数能否同时扣减上诉人逾期交房和逾期提交办证资料的天数。 本院认为，被上诉人逾期支付购房款只是一个违约事实，而上诉人逾期交房和逾期提交办证资料属两个违约事实。被上诉人逾期支付购房款对上诉人造成了逾期付款的损失；而上诉人逾期交房造成了被上诉人逾期入住损失，上诉人逾期提交办证资料造成了被上诉人逾期办证损失，即被上诉人有逾期入住和逾期办证两方面的损失。虽然双方当事人在合同中约定了可以顺延(扣减)，但因被上诉人的一个违约行为，而免除(扣减)上诉人两个违约行为所造成的损失，明显有违公平合理的原则。因此，被上诉人逾期支付购房款的天数只能在上诉人逾期交房或逾期提交办证资料的天数中，选择一项扣减，因被上诉人逾期支付购房款的天数已在上诉人逾期交房的天数中予以扣减，本案中上诉人逾期提交办证资料的天数不可再次扣减。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元（上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 斌 审 判 员  潘志安 审 判 员  任 军 二〇一九年十二月二十三日 法官助理  陈淑君 法官助理  姚石群 书 记 员  周 柔