福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2528号 原告：甘奇贤，男，1955年4月29日出生，汉族，住德化县。 委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秀丽，福建岱仙律师事务所实习律师。 被告：苏泗生，男，1945年7月16日出生，汉族，住德化县。 被告：苏丽铁，女，1958年10月13日出生，汉族，住德化县，现住泉州市。 被告：苏振伟，男，1979年4月28日出生,汉族，住泉州市。 被告：苏雅霖，女，1991年4月4日出生，汉族，住德化县，现住泉州市。 被告苏丽铁、苏雅霖共同委托诉讼代理人：苏振伟，男，1979年4月28日出生，住泉州市。 原告甘奇贤与被告苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘奇贤的委托诉讼代理人周瑞珍、林秀丽和被告苏丽铁、苏雅霖的共同委托诉讼代理人苏振伟、苏振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘奇贤向本院提出诉讼请求：1、要求确认1992年10月15日苏泗生、苏珠生订立的《契约》合法、有效；2、要求确认位于德化县的房产属于原告甘奇贤所有；3、要求四被告办理“德化县”房产的不动产权证（包括土地证、房产证），并配合原告将不动产权证过户至甘奇贤名下；4、由原告承担本案诉讼费用。事实与理由：苏珠生、苏泗生的父亲苏玉迪，于1992年3月20日立下《遗嘱》，将其自有私产一幢，座落在德化县城关凤池街××二层共6间的房产交给亲子苏泗生、苏珠生二人均等继承。后苏玉迪于1993年1月24日死亡。1992年9月29日，苏泗生代表苏玉迪与德化县城镇房地产开发公司签订《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》，苏玉迪所有的房产被政府征迁，房屋建筑面积89.57平方米。补偿办法：双方同意新旧房屋建筑面积对等互换时，互换产权；面积不能对等时，增加的新住房面积按商品房出售价办理交款手续。1992年10月15日，苏泗生、苏珠生订立一份《契约》交给原告，一致同意将安置在德化县兴南街塔雁街改建区域第3座404房，面积共89.57平方米，以每平方360元的价格转让给甘奇贤为业产，共得款32244元。“契约”订立当天，甘奇贤按约定支付苏泗生、苏珠生购房款32245元。旧房拆除后安置房建筑面积108平方米，原告按政府规定以商品房出售价向德化县城镇房地产开发公司缴交超出原住宅面积的购房款共16672.1元。2001年7月3日，甘奇贤以代理人身份与德化县城镇房地产开发公司签订《征迁安置房补偿清单》，确认旧住房互换面积及新增住房面积。安置房建好后，政府直接交付房屋给原告居住使用至今。2006年7月21日，原告要求被告办理安置房的房产证、土地证，并过户给原告。原告为办证向德化县财政局缴交契税640.46元。因苏珠生不在家无法办理产权证及过户手续，后苏珠生于2010年12月26日去世，至今未能办理。为此，提起诉讼。 苏泗生辩称，1.契约已签订27年，本案时效超限，是无效讼案。2.本案房产全部有效文件均在原告手中，要求被告申办“二证”，契约无此约定，是无理讼案。3.原、被告在契约签订生效时，产权文书交割清楚，没有任何争议纠纷。 苏丽铁、苏振伟、苏雅霖辩称，答辩人继承祖业，已于契约签字起业权事实已转移给原告，答辩人已无产业可继承。1.原告已主动毁约，拒绝接受业产转移，原契约无效。2.无答辩人签字的契约，是无效的契约。3.契约生效至今已18年，不急于申办“二证”，缺乏合情合理的说法。 甘奇贤围绕诉讼请求提交了证据： 1、《遗嘱》、《公证书》、《证明》，证明苏泗生、苏珠生（星）二人的父亲苏玉迪将本人自有私有房屋一幢，座落在城关凤池街××，基建面积110.3平方米，自愿将整座房屋交付给亲子苏泗生、苏珠生二人均等继承，该份遗嘱在德化县公证处进行公证，苏玉迪于1993年1月24日死亡。 2、《契约》，证明苏泗生及苏珠生（己去世）于1992年10月15日订立《契约》，约定苏泗生、苏珠生原住宅业产凤池街××因旧街改建，被安置在兴南街、塔雁街改建区域第3座404房，面积89.57平方米，以每平方米360元的价格，自愿转让安置房所有权给甘奇贤，共得款32244元，契约自签字之日生效。并附带房屋补偿安置协议书、德证内字第104号公证书，日后甘奇贤办理业产转移公证或房产过户，有责任协同办理。 3、德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书，证明苏泗生代表苏玉迪与德化县房地产开发公司签订《安置协议书》，政府征迁苏玉迪名下的凤池街××房屋，建筑面积89.57平方米，选择住宅一套，建筑面积108平方米的第3座404房，增加新住房面积18.43平方米，按商品房出售价办理交款手续。 4、《收据》，证明签订契约当日，原告按契约约定支付苏泗生、苏珠生购房款32245元。 5、福建省行政事业单位收费票据，证明原告按政府确定的商品房出售价格以苏玉迪名义补缴增加面积的购房款16672.1元。 6、征迁安置房补偿清单，证明2001年7月3日，原告以代理人身份与德化县城镇房地产开发公司签订《拆迁安置房屋补偿清单》，确认住房面积及原告应付款项为16672.1元，当日向原告发放出售楼房证书，但仍登记于苏玉迪名下。 7、出售楼房证书，证明德化县城镇房地产开发公司向原告开具出售楼房证书，并告知可凭此证书向德化县人民政府管理机关办理产权登记。 8、契税完税证，证明2006年7月21日，原告要求苏泗生办理涉案房产产权证，缴交契税640.46元。 苏丽铁、苏振伟、苏雅霖质证认为不清楚。 本院认为，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并进行了质证，被告对原告提供的证据未提出反驳意见，视为对原告提供的证据的认可，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：苏玉迪（系苏泗生、苏珠生的父亲），于1992年3月20日立下《遗嘱》，将其自有私有房屋一幢，座落于德化县城关凤池街××，房产证号为德房字××号，该房屋为土木结构，二层共6间，基建面积110.3平方米，自愿将整座房屋付给亲子苏泗生、苏珠生二人均等继承，其他人不得争执。1992年9月29日，苏泗生代表苏玉迪与德化县城镇房地产开发公司签订《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》，苏玉迪所有的凤池街门牌××房屋一幢，建筑面积89.57平方米被征迁。补偿办法：双方同意新旧房屋建筑面积对等互换时，互换产权；面积不能对等时，增加的新住房面积按商品房出售价办理交款手续。1992年10月15日，苏泗生、苏珠生订立一份《契约》交给原告，《契约》约定：立契人苏泗生、苏珠生（星）自愿将原住宅凤池街××，因旧街改造，被安置在德化县塔雁街改建区域第3座404房，共面积89.57平方米，以每平方360元的价格转让给甘奇贤为业产，共得款32244元。自契约签字生效之日起，立契人及其后裔即承认业产转移，不得后悔争议。并附注1.本契约附带房屋补偿安置协议书、〔92〕德证内字第104号公证书各一份，2.日后甘奇贤办理业产转移公证或房产过户，立契约人有责任协同办理。同日，甘奇贤支付苏泗生、苏珠生购房款人民币32245元。旧房拆除后，安置住宅一套，建筑面积为108平方米。1992年10月30日至1993年9月15日，甘奇贤按规定以商品房出售价向德化县城镇房地产开发公司缴交超出原住宅面积购房款16672.1元。2001年7月3日，甘奇贤以代理人身份与德化县城镇房地产开发公司签订《征迁安置房补偿清单》，确认旧住房互换面积及新增住房面积。安置房建好后，原告居住使用至今。 2006年7月21日，甘奇贤向德化县财政局缴交房地产权属转移契税640.46元。 另查明，苏玉迪于1993年1月24日死亡。 苏珠生于2010年12月26日死亡，生前配偶苏丽铁，生育男孩苏振伟、女儿苏雅霖。 本院认为，苏泗生、苏珠生订立的《契约》，内容不违反法律、法规强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，契约合法、有效，双方应按契约的约定全面履行义务。苏丽铁、苏振伟、苏雅霖系苏珠生第一顺序继承人，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，依法继承苏珠生的房产。因此，苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖应办理址在德化县房屋的不动产权证（包括土地使用权证、房产所有权证），并将该不动产权证过户给甘奇贤。苏泗生辩称本案时效超限。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，苏泗生、苏珠生于1992年10月15日订立《契约》，甘奇贤于2006年7月21日向德化县财政局缴交该房地产权属转移契税，其诉讼时效应自2006年7月21日起算，至起诉日未超过诉讼时效。苏泗生辩称本案时效超限的抗辩理由不能成立，不予采纳。苏丽铁、苏振伟、苏雅霖辩称原告已主动毁约，拒绝接受业产转移，原契约无效的辩解意见缺乏事实依据，其辩解理由不能成立，不予采纳。 综上所述，甘奇贤的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第一款第一项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、苏泗生、苏珠生于1992年10月15日订立的《契约》合法、有效。 二、苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖应于本判决生效后十五日内办理址在德化县房屋的不动产权证（包括土地使用权证、房产所有权证），并将该不动产权证过户给甘奇贤。 三、驳回甘奇贤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑开明 人民陪审员  徐志刚 人民陪审员  陈秀玲 二〇一九年十二月五日 书 记 员  童乐菲 附：一、本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国继承法》第十条第一款第一项第一顺序：配偶、子女、父母。 3.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 4.《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计 算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方