福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0623民初4344号 原告（反诉被告）：叶龙文，男，1960年10月23日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告（反诉原告）：庄文彬，男，1961年6月27日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告（反诉原告）：庄纯明，男，1960年7月15日出生，汉族，住福建省漳浦县。 上列二被告的共同委托诉讼代理人：**强，福建道周律师事务所律师。 原告叶龙文与被告庄文彬、庄纯明农业承包合同纠纷一案，本院于2018年4月4日作出（2018）闽0623民初370号民事判决。叶龙文不服该判决，向福建省漳州市中级人民法院提起上诉。福建省漳州市中级人民法院于2018年9月17日作出（2018）闽06民终1761号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告庄文彬、庄纯明提起反诉，予以合并审理。原告叶龙文、被告庄文彬及庄纯明的共同委托诉讼代理人**强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶龙文向本院提出诉讼请求：1.判令解除叶龙文与庄文彬、庄纯明签订的荒山地使用权《协议书》；2.判令庄文彬、庄纯明将二十亩荒山地交还给叶龙文使用。事实和理由：1997年3月13日，叶龙文与庄文彬、庄纯明签订《协议书》，并经漳浦县公证处公证。双方约定：自1995年9月30日起，叶龙文将位于漳浦县庄纯明开发种植果树，期限30年，其中自2012年起至协议期满止，叶龙文有权根据评估的鲜果总产比例分得20%的收益。1999年发生特大冻害，双方据此签订补充协议书，约定原协议约定的使用期限改为1995年9月30日起至2030年9月30日止，其中自2017年起至协议期满止，叶龙文有权根据评估的鲜果总产比例分得20%的收益。因此，根据《协议书》和补充协议的约定，自2017年起，叶龙文每年均有权分得鲜果品总产比例20%的收益。但从2003起至今长达14年的时间，庄文彬、庄纯明将二十亩山地抛荒，如今仍是荒山一片，鲜果品的收益更是无从谈起。庄文彬、庄纯明已经以自己的行为表示不能履行合同义务，其行为导致叶龙文的合同目的不能实现，已经构成违约。 庄文彬、庄纯明共同辩称，认可叶龙文主张的双方签订荒山承包协议书并进行相关约定的事实，但答辩人不存在将经营的山地抛荒的行为。根据签订的荒山地《协议书》，其投入了大量的人力物力，按约种植了龙眼树620棵。因1999年12月，漳浦县遭受罕见的特大冻害，造成果树枯死。鉴于这种原因，双方于2000年4月20日签订了一份补充协议，约定延长承包期限为35年，即到2030年9月30日止，约定改为从2017年起至协议期满止按20%和80%比例分享收益。补充协议签订后，2001年其又投入大量财力物力，对该龙眼树进行嫁接高优品种，龙眼树长势喜人，但众所周知，这十几年来龙眼价格低迷，又十分不好管理，一直在亏本经营。为了摆脱这种困境，也种植了一些杨梅树，但效益仍然不好，从承包至今年，已经陆续投资了二十几万元。即使这样，其仍坚持保护生态的理念，一直在管理果园。若叶龙文执意要求解除合同，应按协议书第七条约定，对该果树进行评估，按50%比例分成。 庄文彬、庄纯明向本院提出反诉请求：判令叶龙文按涉案山地上果树及相关设施的评估价值的50%即99294元赔偿给庄文彬、庄纯明。事实与理由：1997年3月3日，庄文彬、庄纯明与叶龙文签订协议书，叶龙文将其址在辽乾山荒山地面积20亩，东至青果村山园地，西、南、北各至县花果中心龙眼园发包给庄文彬、庄纯明开发种植果树。双方约定（1）承包期自1995年9月30日起至2025年9月30日止，庄文彬、庄纯明负责涉案山地的开发、投资等，叶龙文享有自2012年起至协议期满止每年水果品总产比例20%的收益权；（2）承包期满，涉案山地归还叶龙文管理使用，地面上果树及期届内由庄文彬、庄纯明设施的全部建筑物双方按期满当年评估价款，果树价款总值双方按比例分成，叶龙文分得50%，庄文彬、庄纯明分得50%，但建筑物价款全部归庄文彬、庄纯明所有，且叶龙文应在评估结束一个月内付清庄文彬、庄纯明应得款项，否则本协议规定的相应的权利义务继续顺延，直至付清款项为止。协议签订后，庄文彬、庄纯明投入了大量的人力、物力，依约种植了龙眼树620棵。到了1999年12月21-23日，漳浦县遭受解放以来罕见的特大冻害，造成庄文彬、庄纯明所种植的果树全部冻枯了。鉴于此，双方于2000年4月20日签订了一份补充协议，约定了延包时间为35年。补充协议签订后，2001年后，庄文彬、庄纯明又投入大量人力、财力，对该片龙眼树嫁接了高优品种，龙眼树长势喜人，但这十几年以来，龙眼价格低迷，又不十分不好管理，一直在亏本经营。为摆脱该困境，庄文彬、庄纯明也种植了些杨梅，但效益一直不好。从承包至今，庄文彬、庄纯明陆续投资了二十几万元。即使如此，庄文彬、庄纯明仍坚持以保护生态环境为理念，一直在管理这片果树林。因此，叶龙文若执意要求解除合同，应按协议书第7条约定处理，即对该片果树价值进行评估后，按50%赔偿给庄文彬、庄纯明。 叶龙文对庄文彬、庄纯明的反诉辩称，1、原审、二审经办法官到现场进行勘查时，问庄文彬、庄纯明为何不经营，庄文彬、庄纯明答复果树没有效益、经营价值；法官问没有效益为何不返还给叶龙文，庄文彬、庄纯明回复说山上还有杉木树有价值。2、认为没有进行评估的必要，答辩人同意果树、杉木树及涉案山地上的建筑设施都给庄文彬、庄纯明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.叶龙文提供照片七张及证人证言三份，欲证明涉案山地现处于抛荒状态。经质证，庄文彬、庄纯明对该证据真实性及证明内容均有异议，认为照片无法证明其有抛荒行为，且证人未出庭陈述证言，该证言不能作为证据使用。本院经审查认为，该七张照片系叶龙文以拍照储存的方式对涉案山地的状况进行真实反映，其真实性及合法性可予以确认。原审、二审及鉴定时均有进行现场勘查，该涉案山地确实处于无人看管的状态，且庄文彬、庄纯明陈述因市场不景气已放弃对果园的收成，上述事实能够相互吻合，相互印证，形成完整的证据链，足以达到其证明目的，应予采纳；因证人叶某1、叶某2及叶金牛未到庭陈述证言并接受询问，故对证人证言不予采纳； 2.庄文彬、庄纯明提供现场照片十张，欲证明合同签订后，庄文彬、庄纯明投入了二十几万元资金，种植了约620棵龙眼树及一些杨梅树，从承包至今，庄文彬、庄纯明一直在管理该果园。经质证，叶龙文对该证据真实性有异议，认为涉案山地确实处于抛荒状态。本院经审查认为，该证据系庄文彬、庄纯明以拍照储存的方式对涉案山地的状况进行真实反映，其真实性及合法性可予以确认，但在没有其他证据予以佐证的情形下无法达到其证明目的，无法确认涉案山地现正处于有人管理的状态，且其与本院已查明的部分事实不相符，故对其证明力不予确认。 3.庄文彬、庄纯明提供厦门鼎力资产评估有限公司出具的《价格评估报告书》及鉴定费发票，欲证明涉案山地种植有龙眼树504株、杨梅树59株、枇杷树5株、杉木树581株，总评估价值为198588元，并因评估支出评估费用6000元。经质证，叶龙文认为涉案山地上的龙眼树因霜冻被冻死，后自己从根头上长出来的，无经济价值，且叶龙文于发包前种植油茶和杉木，故杉木不属于庄文彬、庄纯明种植的，也是自己长出来的；不认可该《价格评估报告书》，故因此而支出的鉴定费也不予认可。本院经审查认为，厦门鼎力资产评估有限公司已于2019年10月20日出具退卷函给本院，视为双方委托鉴定关系已经解除，后该公司在没有任何沟通的情况下又于2019年11月18日出具《价格评估报告书》，且该报告书写明委托单位提供涉案山地上果树数量，但本院并未向该公司出具任何涉及果树数量的材料，该鉴定结论存在鉴定程序违法，故不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年3月13日，作为甲方的叶龙文与作为乙方的庄文彬、庄纯明及作为丙方的叶龙（系漳浦县长桥镇青果村民委员会主任）、叶跃银（系长桥镇青果村第七村民小组组长）签订了一份《协议书》，约定甲方于1982年向丙方公开承包的辽乾荒山地20亩，因甲方经营能力有限，经甲乙双方协商，并取得丙方同意，将该荒山地转包给乙方开发种植果树。该协议第一条约定：甲方把址在辽乾山荒山地面积20亩，东至青果村山园地，西、南、北各至县花果中心龙眼园给乙方开发种植果树，协议期内，荒山地所有权属丙方，乙方享有开发、使用、管理收益权，允许其家庭成员依法由继承人继承承包。协议第二条约定：协议期限三十年，即自1995年9月30日起至2025年9月30日止。协议第三条第一款约定:本协议期届内，乙方应一次性支付甲方荒山地管理补偿费人民币3000元（款已付清）。协议第三条第二款约定：1995年至2011年属乙方对该荒山地的开发、投资、投工期，其作物、果品的收益全部归乙方所有。从2012年至协议期满止，每年每水果品成熟采收期，由甲、乙双方进行评估，根据评估的鲜果品总产比例分成：甲方得20%，乙方得80%。协议第九条约定：本协议在履行过程中，如有未尽事宜，经三方协商同意，可订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。1997年4月29日，漳浦县公证处出具(97)浦证内字第0200号公证书对上述协议书进行公证。 2000年4月20日，甲乙丙三方签订《补充协议书》，该协议书载明：“1999年12月21至23日，我县遭受到解放以来罕见的特大冻害，造成全县大部分果树冻死冻枯。甲方向乙方承包的地种植的果树也难逃一劫，果树全部被冻死冻枯，甲方5年的投入全部前功尽弃，损失巨大。为了调动甲方继续经营果树的积极性，维护三方长远利益，经甲乙丙协商同意，特作补充协议”。补充协议约定：双方辽乾山20亩荒山地承包期限改为35年，即自1995年9月30日起至2030年9月30日止。将原协议第三条第二款改为1995年至2016年属乙方对该荒山地的开发、投资、投工期，其作物、果品的收益全部归乙方所有。从2017年至协议期满止，每年每水果品成熟采收期，由甲、乙双方进行评估，根据评估的鲜果品总产比例分成：甲方得20%，乙方得80%。嗣后，庄文彬、庄纯明对该果园进行投资及短期管理经营，后至今该果园处于抛荒、无人管理的状态。叶龙文至今未分得任何收益。 审理过程中，本院根据庄文彬、庄纯明于关于就涉案山地上果树及相关设施价值进行评估的申请，依法委托厦门鼎力资产评估有限公司进行评估。厦门鼎力资产评估有限公司于2019年10月20日向本院出具《退件函》，明确表示无法进行评估，收取差旅费、误工费1000元，退回评估费5000元；后又于2019年11月18日向本院出具编号厦鼎资评字[2019]第186号《关于漳浦县长桥镇青果存辽乾山龙山果园价格评估报告书》，该报告书第十四大点第2小点载明：委托单位提供的长桥镇青果存辽乾山龙山果园果树数量。 本院认为，叶龙文与庄文彬、庄纯明签订的《协议书》、《补充协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人应全面履行。一、关于解除合同及交还土地的问题。叶龙文依约向庄文彬、庄纯明交付涉案山地，其合同义务已履行完毕，庄文彬、庄纯明应就涉案山地进行经营管理，并就涉案山地种植水果树的收益按约定进行分配，但庄文彬、庄纯明仅进行了短期投资及管理经营，现涉案山地处于抛荒、无人管理状态，已构成违约，致使双方当事人无法实现签订《协议书》时的合同目的，依法可予以解除，且庄文彬、庄纯明同意解除该《协议书》，故叶龙文主张解除其与庄文彬、庄纯明于1997年3月13日签订的荒山地使用权《协议书》有事实和法律依据，应予支持。合同解除后，庄文彬、庄纯明应将20亩荒山地交还给叶龙文管理使用。二、关于赔偿果树评估价值50%的问题。协议书约定：承包期满，其荒山地归还叶龙文管理使用，地面上果树及期届内由庄文彬、庄纯明设施的全部建筑物双方按期满当年评估价款，果树价款总值双方按比例分成即叶龙文得50%、庄文彬及庄纯明得50%，建筑物价款全部归庄文彬、庄纯明所有。庄文彬、庄纯明使承包地处于抛荒状态，致使叶龙文的合同目的不能实现，构成违约，叶龙文主张解除双方签订的协议书，庄文彬、庄纯明也表示同意。协议解除后可参照协议书约定期满后的处理方式进行处理，即叶龙文分得果树价款总值的50%、庄文彬、庄纯明分得果树价款总值的50%及建筑物价款全部，现叶龙文自愿将全部果树、杉木树及建筑等设施全部给庄文彬、庄纯明，是对自己权利的处分，且不违反法律的强制性规定，应予准许。但果树、杉木树及设施的处理需要比较长的时间，应给予六个月时间处理为宜。庄文彬、庄纯明主张叶龙文应按果树评估价值的50%予以赔偿，因庄文彬、庄纯明提供的评估报告书程序违法不能采用，且庄文彬、庄纯明违约在先，故对上述主张不予支持。 综上所述，叶龙文主张的诉讼请求成立，应予支持；庄文彬、庄纯明反诉主张的诉讼请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除叶龙文与庄文彬、庄纯明于1997年3月13日签订的《协议书》； 二、庄文彬、庄纯明应于本判决生效之日起六个月内将址在福建省漳浦县山园地，西、南、北各至县花果中心龙眼园）交还给叶龙文管理、使用； 三、驳回庄文彬、庄纯明的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费200元，由庄文彬、庄纯明负担（应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；反诉案件受理费1141元，由庄文彬、庄纯明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  邓燕素 人民陪审员  李艺华 人民陪审员  郑素桂 二〇一九年十二月十七日 法官助理陈学良 书记员李晓真 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。