重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初4129号原告：何仕蓉，女，1969年9月28日生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：袁向东，重庆汇润律师事务所律师。被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金开大道1596号（办公楼）11层、12层。统一社会信用代码：91500000756226341C。法定代表人：李骋，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭璞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆多佳厨房设备技术公司，住所地重庆市沙坪坝区上桥农场湾70号。统一社会信用代码：915001062028956823。法定代表人：唐大祝，该公司总经理。原告何仕蓉诉被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称为建工集团公司）、重庆多佳厨房设备技术公司（以下简称为多佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何仕蓉的委托诉讼代理人袁向东，被告建工集团公司的委托诉讼代理人彭璞到庭参加了诉讼。被告多佳公司经本院依法送达起诉书副本等诉讼材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。何仕蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理并取得房屋产权登记受理单；2.依法判令被告支付原告逾期办证违约金78393.74元（以购房款308880元为基数，每日按万分之一计算至起诉之日）；3.诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告方自愿放弃了第一项判令被告立即为原告办理并取得房屋产权登记受理单的诉讼请求。事实和理由：双方于2011年9月26日签订商品房买卖合同，约定原告购买XXXXXXX商品房一套，总价款为308880元。原告依约支付了相应的款项，并于2012年6月29日接房入住，被告至今未办理房屋产权受理单，也未支付逾期办证违约金，故诉至法院。被告建工集团公司辩称，1.请求驳回原告的诉讼请求。2.双方约定的违约金计算基数过高，应当依法予以调整。3.违约金计算应截止房屋登记受理单之日。4.本案已超过诉讼时效。被告多佳公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年9月26日，原告何仕蓉（乙方）与被告建工集团公司、多佳公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于本县XXXXXXXXXX的商品房一套，建筑面积为112.39平方米，房屋成交价为309073元，通过首付与银行按揭的方式支付。《合同》第二条约定涉案商品房为预售商品房。《合同》第七条第（一）款第二项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房”；第七条第（二）款第一项约定：“本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。附件五《合同补充协议》第三条约定：乙方应在本合同约定的商品房交付时，将办理权属登记需由乙方提供的资料报送甲方……”；第四条约定：本合同第十三条第2款中约定的提交办理商品房《房地产权证》申请手续的时间变更为90个工作日。另查明：合同签订后，原告通过支付首付款和办理银行按揭的方式共向被告付清了全部购房款。被告向原告出具了购房款税务发票，发票中载明房屋实际建筑面积为112.32平方米，购房款为308880元。2012年6月29日，原告接房入住。2017年10月23日取得了不动产登记受理通知单。认定上述事实的证据有以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、税费和大修基金收据、住房交付验收单；被告提供的不动产权登记证渝（2017）酉阳县不动产权第X号、现场照片3张及当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原告自愿放弃第一项诉讼请求，本院予以确认。根据本院查明的事实，依据相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、被告是否应当支付逾期办证违约金。《合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。申请办理商品房产权登记并取得登记受理单系原、被告共同的义务，双方应当相互配合完成，且原告应当向被告提交其应当提交的相关资料。既然办理商品房产权登记的资料是由原告向被告提交而不是直接向行政主管部门提交，那么被告就有告知原告办理商品房产权登记所需具体资料的义务，在因原告提交资料不齐导致无法办理时还应有及时告知原告补交资料的义务。而本案中，被告没有举示证据证明未在约定期限内办理商品房产权登记系因原告提交的资料不齐且被告已经履行了告知原告补充相关办证资料而原告拒绝补充的义务。故本案原告至今未能取得涉案商品房的房地产权证的责任在于被告，被告应当承担逾期办证的违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因被告逾期办证的违约事实成立，故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。原告于2012年6月29日接房入住，2017年10月23日取得了不动产登记受理通知单，逾期已经超过90日。根据《合同》第十三条约定，原、被告应在商品房实际交付使用之日起60日内向登记机构提出办证申请，但《合同补充协议》第四条亦对《合同》第十三条约定提交办理商品房《房地产权证》的申请手续的时间变更为90个工作日。变更约定系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。因此，逾期办证违约金的起算日为商品房实际交付使用之日(2012年6月29日)起90个工作日的次日，即2012年11月7日。原告请求从2012年6月29日起开始计算，不符合双方的约定，本院对原告多主张的天数不予支持。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日”，因被告于2017年10月23日取得不动产登记受理通知单，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《合同》第十三条第四款的约定，逾期办证违约金的计算为每日支付原告已付房价款的万分之一，不存在过高的情形，故被告主张违约金过高并要求调低的理由不成立，本院不予支持。原告通过首付款和银行按揭的方式向被告支付了购房款308880元，逾期办证违约金应当以全部购买款为基数进行计算。因此，被告应当支付的逾期办证违约金为：308880元×0.0001×1812天=55969.06元。二、被告重庆建工集团房地产开发有限公司提出本案已超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆建工集团房地产开发有限公司、重庆多佳厨房设备技术公司于本判决生效后15日内支付原告何仕蓉逾期办证违约金55969.06元；二、驳回原告何仕蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1760元，因适用简易程序减半收取880元，由被告重庆建工集团房地产开发有限公司承担300元、重庆多佳厨房设备技术公司承担300元并径行支付给原告，由原告何仕蓉负担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇一九年十二月十日法官助理 陈守卫书 记 员 许芸豪