广东省深圳市罗湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0303民初18654号 原告：深圳市明泰润投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东晓街道布心路3008号IBC环球商务中心B座30楼，统一社会信用代码91440300771649596A。 法定代表人：卢礼杭，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺贝力，广东兆广律师事务所律师，执业证号14403201810056593。 被告：深圳琼浆餐饮服务管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道福中社区福中三路市民中心A区2008号市民中心A区市民中心地铁站负一层物业区A-8，统一社会信用代码91440300MA5ERLYR0T。 法定代表人：张敏金。 原告深圳市明泰润投资发展有限公司与被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺贝力到庭参加了诉讼，被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2019年2月1日至2019年4月23日拖欠原告的租金142313.88元、管理费38341.23元、营销系统租金559.03元、水费990.26元、电费34914.39元，合计217118.79元；2、请求判令原告有权没收被告履约保证金144028.5元、装修保证金20000元；3、请求判令被告因逾期支付租金、管理费等应向原告支付违约金8381.7元(逾期天数暂计算至原告起诉时，最终该逾期违约金数额应计算至被告实际支付时止)；4、请求判令被告因中途擅自退租(或退铺、撤场)支付违约金102877.5元；5、请求判令被告承担本案律师费6000元。事实与理由:2018年9月30日，原告与被告签订了《IBCMALL商铺租赁合同书》(合同编号:IBC-NS/2018-074)，约定被告承租原告IBCMALLB1层13/14号商铺，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日。原告已分别于2019年3月21日及2019年3月29日发送律师函至被告催促缴纳相关欠款，但至今仍未得到被告明确回复并且仍逾期支付应付款项，且在该合同履行过程中，被告未经原告书面同意，于2019年3月28日擅自关闭店铺，被告的行为已经严重违反了该合同约定，构成根本违约，原告无奈于2019年4月23日解除了该合同。现原告依据该合同如下条款约定追究被告的法律责任:依据该合同第七条、第九条、第十条及第十八条的相关约定，原告向被告追讨拖欠的租金142313.88元、管理费38341.23元、营销系统租金559.03元、水费990.26元、电费34914.39元，合计217118.79元。二、依据该合同第八条、第十一条约定，在被告迟延履行租金、管理费或其他应付款项达30天时，原告有权解除合同，并追究合同约定的逾期违约金8381.7元，收回该租赁物业另行出租，不退还被告已付租金及履约保证金144028.5元。此外，依据原告IBCMALL商铺装修手册的规定，因被告未办理竣工验收等相关手续，原告有权不予退还装修保证金20000元。另，因被告上述违约行为，导致原告被迫解除合同的，被告应承担原告聘请律师追讨欠款及其他维权的律师费6000元。三、依据该合同第二十一条第3.13款的约定，原告向被告追讨因被告中途擅自退租(或退铺、撤场)支付违约金102877.5元。综上，被告未依约按时支付款项及擅自关闭店铺的行为已构成违约，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，特提起诉讼。 被告未到庭应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、原告为水贝珠宝总部大厦-201、-101的权利人。2018年9月30日，原告与被告签订了《IBCMALL商铺租赁合同书》(合同编号:IBC-NS/2018-074，以下称“涉案合同”)，约定被告向原告承租水贝珠宝总部大厦IBCMALLB1层B1-13/14号商铺，建筑面积为411.51平方米，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日。前两个租约年每月租金为51438.75元。租赁保证金为102877.5元，物业管理费保证金为41151元。装修期间的物业管理费为每月10287.75元，装修期满后物业管理费为每月20575.5元。租金每月为一期支付一次，被告应在每期最后一个月二十日前支付下期租金。如被告未按约定向原告支付或补交租金、物业管理费、履约保证金、市场推广服务费、公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，被告应支付应付而未付金额万分之五的款项作为逾期付款违约金及其他费用（如有）。延迟达三十日仍不予支付或补交前述款项的，视为被告单方面违约解除本合同；被告未经原告同意延迟交租超过十日的情况累计达到或超过三次，原告同样有权解除本合同。本合同因前述情形被解除的，原告不予返还履约保证金，有权收回租赁物业，处理租赁物业内物品（含被告的设备、物品等），被告须赔偿由此给原告造成的全部损失（包括但不限于原告追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等一切费用）。租赁期间，如被告中途擅自退租（或退铺、撤场）的，视其违约行为导致本合同单方面终止，则被告已支付的履约保证金及其他预付费用均不予退还，同时被告还应向原告支付相当于被告当年月度租金2倍的金额作为违约金。涉案合同还约定被告同意在租赁期限内通过使用原告指定的营销管理系统设备及服务开展经营。被告每月应向原告支付营销管理系统租赁费用300元。 二、合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金102877.5元、物业管理费保证金41151元，两项合计的履约保证金144028.5元。原告另行收取了被告的装修保证金20000元。被告于2019年1月3日向原告发出《免租期申请函》，希望原告能给予被告一定时间的免租期，原告于2019年1月11日作出《关于的回函》，拒绝了被告的免租申请。被告未交纳自2019年2月起的租金、物业管理费及营销系统租金，未交纳2018年12月起的水电费。 三、原告先后于2019年3月21日及2019年3月29日向被告发出《律师函》催促被告缴纳拖欠的租金及相关费用，原告于2019年4月23日向被告发出了《解除合同通知书》。原告主张被告于2019年3月28日关闭了店铺，原告实际收回涉案房屋的时间已无法确认。 四、原告就本案诉讼与广东兆广律师事务所律师所签订了委托合同并支付了律师费6000元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，原被告双方签订的《IBCMALL商铺租赁合同书》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告在本院向其送达起诉状等法律文书后，未答辩、未举证质证，亦未到庭参加诉讼，本院视为被告对原告提出的诉讼请求放弃抗辩权利。 原告主张被告于2019年3月28日关闭了店铺，原告实际收回涉案房屋的时间已无法确认。但被告未按时支付使用期间的租金、管理费及其他费用，已经构成了违约，不再使用涉案房屋时又未及时将涉案房屋交还原告，因此应当承担相应违约责任及不利后果，本院对于原告关于租金、管理费、营销系统租金计至2019年4月23日的主张予以认可。原告有权按照合同的约定，要求被告支付拖欠的租金、管理费及其他费用并承担逾期付款违约金，故原告要求被告支付租金142313.88元、管理费38341.23元、营销系统租金559.03元、水费990.26元、电费34914.39元的诉讼请求本院予以支持。 原告请求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求本院亦予以支持，根据涉案合同第七条7.3.1及第十一条之约定，逾期付款违约金具体数额为：被告拖欠2019年2月的租金和管理费72014.25元，其逾期付款违约金按日万分之五的标准，从2019年1月21日开始计算；被告拖欠2019年3月的租金和管理费53429.93元，其逾期付款违约金按日万分之五的标准，从2019年2月21日开始计算；被告拖欠2019年4月1日至4月23日的租金和管理费55210.93元，其逾期付款违约金按日万分之五的标准，从2019年3月21日开始计算。暂计至2019年5月20日，逾期付款违约金总额为8381.7元，2019年5月21日起的违约金以180655.11元为基数计算。 根据涉案合同第十一条之约定，被告逾期支付租金已超过三十日，原告不予返还履约保证金并有权要求被告赔偿因追讨欠款支出的律师费等损失。因此，对于原告有权没收被告履约保证金及要求被告承担本案律师费的两项诉讼请求本院予以支持。 根据涉案合同第二十一条21.3.13之约定，被告出现了中途擅自退租、撤场的情形，应向原告支付当年度月租金2倍的金额即51438.75×2=102877.5元作为违约金，因此对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张没收被告装修保证金的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持，该装修保证金应当退还被告。虽然被告未提出退还装修保证金的反诉请求，但为避免当事人讼累，本院在此对装修保证金的退还一并予以处理，将其从前述被告应向原告支付的102877.5元违约金中予以扣除，即被告应向原告支付82877.5元违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市明泰润投资发展有限公司支付租金142313.88元、管理费38341.23元、营销系统租金559.03元、水费990.26元、电费34914.39元； 二、原告深圳市明泰润投资发展有限公司有权没收被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司履约保证金144028.5元； 三、被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市明泰润投资发展有限公司支付逾期付款违约金（截至2019年5月20日，该逾期付款违约金为8381.7元；之后的逾期付款违约金以180655.11元为基数，按每日万分之五的标准自2019年5月21日计至清偿之日）； 四、被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市明泰润投资发展有限公司支付中途擅自退租违约金82877.5元； 五、被告深圳琼浆餐饮服务管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市明泰润投资发展有限公司支付律师费6000元； 六、驳回原告深圳市明泰润投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8776元，保全费2161.88元，由原告负担437.88元，被告负担10500元。原告已预交的10500元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳10500元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 李 乾 人民陪审员 廖 俊 人民陪审员 张美姜 二〇一九年十二月十日 本件与原本核对无异 尹丹荔 书记员 柏榕楠