云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2533号上诉人（原审原告）：涂琴，女，汉族，1981年11月21日生，现住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：王琳、李红平，云南平航律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖天欣房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530321790278639N。法定代表人：董跃龙。地址：曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：唐蕊，曲靖天欣房地产开发有限公司员工，特别授权代理。上诉人涂琴因与被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2019）云0302民初5615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。涂琴上诉请求：一、撤销一审判决第二项；二、依法改判被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司限期将位于曲靖房屋交付上诉人，并协助办理相关房屋产权手续；三、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审以上诉人未缴清全部购房款驳回限期交付房屋、协助办理相关房屋产权手续的诉讼请求无事实依据和法律依据。上诉人涂琴与被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司均认可双方于2016年1月22日签订的“曲靖天欣苑”房价计价单合法有效，就曲靖商品房买卖合同关系成立并生效的事实并无争议，一审判决对该事实也予以确认。但因双方并未签订书面的《商品房购销合同》，房价计价单也未就剩余购房款支付时间达成书面约定，被上诉人不愿意与上诉人签订书面《商品房购销合同》，也不愿意按房价计价单的约定履行，被上诉人不接收上诉人交付的剩余购房款，才存在剩余购房款173181元上诉人未缴纳的情况。商品房的交付并不以购房款付清为前提条件，相关法律法规未规定，双方无此约定，上诉人在一审庭审中也予以表明，随时可以支付剩余购房款，被上诉人不同意接收并非上诉人不愿意缴纳的问题，交付房屋也并不影响被上诉人行使权利主张其合法权益。上诉人与被上诉人之间已经形成商品房买卖合同，且上诉人已经向被上诉人支付定金及购房款共计219711元，已履行了相关付款义务，被上诉人也予以认可，现该房屋已达到交房条件，被上诉人应当全面履行其义务，向上诉人交付房屋并协助办理相关房屋产权手续。因双方对房屋交付约定不明，上诉人依据《合同法》第六十二条第四项规定请求被上诉人限期内交付房屋于法有据；二、一审驳回上诉人的诉讼请求不利于解决实际问题，给上诉人造成诉累，严重浪费司法资源。上诉人与被上诉人之间已经形成商品房买卖合同，就应当履行各自义务，现涉案房屋已经符合交付条件，且交付房屋及办理房屋相关产权手续属于被上诉人的义务，未付尾款不能作为房屋交付的前提条件，上诉人愿意随时交付，被上诉人也未提出反诉。上诉人的诉请完全符合法律规定，应当予以支持。涂琴与向一审法院起诉请求：一、依法确认原告与被告于2016年1月22日签订的“曲靖天欣苑”房价计价单合法有效，原、被告之间成立商品房买卖合同关系；二、判令被告限期将位于曲靖房屋交付原告，并协助办理相关房屋产权手续；三、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年8月21日，原、被告达成由原告购买被告开发的曲靖商品房协议，原告于当日向被告支付购房定金10000元，于2016年1月22日以抵扣工程款方式向被告支付房款209711元，被告同日向原告出具了“曲靖开欣苑”房价计价单，该计价单约定：原告所购房号为16-1802号、建筑面积为122.13平方米，成交单价3217元/平方米，总价款为392892元。后原告要求继续履行合同，被告要求原告以目前的市场价购买房屋，双方发生争议，原告曾于2018年11月8日向法院提起诉讼，要求判令被告曲靖天欣房地产开发有限公司与原告按照房屋总价款392892元签订（位于曲靖市麒麟区房屋）书面《商品房购销合同》，并办理房屋网签备案手续。一审法院经审理作出（2018）民初7153号民事判决，判决内容如下：原、被告双方签订的房屋计价单对原告购买房屋的房号、面积、单价、总价均已约定，且被告已按约定收受原告购房款209711元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，双方签订的“曲靖天欣苑”房价计价单应视为商品房买卖合同，且该合同已经成立并生效，故驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，上诉于曲靖市中级人民法院，曲靖市中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）云03民终794号民事裁定书，准许涂琴撤回上诉，（2018）云0302民初7153号民事判决现已生效。一审法院认为，买卖合同是指出卖人将房屋转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案当事人自愿达成购房协议，未违反法律规定，故原告与被告于2016年1月22日签订的《“曲靖天欣苑”房价计价单》合法有效，双方就曲靖商品房买卖合同关系成立。因原告未缴清全部购房款，现下欠购房款173181元，故原告要求判令被告限期将位于曲靖房屋交付原告，并协助办理相关房屋产权手续的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条规定，判决：一、确认原告涂琴与被告曲靖天欣房地产开发有限公司于2016年1月22日签订的《“曲靖天欣苑”房价计价单》合法有效，双方就曲靖商品房买卖合同关系成立；二、驳回原告涂琴的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告曲靖天欣房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由被告一并交付给原告）。二审中，涂琴提交了中国农业银行网上银行电子回单及客户回执及（2019）云曲珠江源证字第16675号提存公证书，用于证明已于2019年11月21日交付房屋尾款173181元被曲靖天欣房地产开发有限公司退回，后提存于曲靖市珠江源公证处。曲靖天欣房地产开发有限公司提交了中国工商银行网上银行电子回单，用于证明已于2019年11月22日退回涂琴房屋尾款173181元。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。二审中，经本院释明，曲靖天欣房地产开发有限公司明确表示要求涂琴按现在的市场价格给付房款，并不主张其给付违约金。双方均认可案涉房屋已具备交付使用条件并可办理产权登记，但涂琴除自己应交的契税、维修基金外还应向公司交纳办理房屋权属证书的相关费用9640元，提供相关办证资料。本院除对一审查明的事实予以确认外，另查明：2019年11月21日，涂琴通过银行转账支付曲靖天欣房地产开发有限公司房屋尾款173181元，曲靖天欣房地产开发有限公司于2019年11月22日将该款退回给涂琴。2019年12月10日，涂琴将房屋尾款173181元提存于曲靖市珠江源公证处。案涉房屋已具备交付使用条件并可办理房屋权属登记，涂琴除自己应交的契税、维修基金外还应向曲靖天欣房地产开发有限公司交纳办理房屋权属证书的相关费用9640元，提供相关办证资料。本院认为，本案二审中的争议焦点是：曲靖天欣房地产开发有限公司是否应将案涉房屋交付涂琴并协助办理相关房屋产权手续。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，曲靖天欣房地产开发有限公司与涂琴于2015年8月21日达成曲靖商品房买卖协议，涂琴支付定金10000元后，又于2016年1月22日以抵扣工程款方式支付房款209711元，曲靖天欣房地产开发有限公司向涂琴出具了“曲靖开欣苑”房价计价单，该计价单对所购房屋的房号、建筑面积、成交单价及总价款均作了约定，并写明了定金及房款给付情况，双方当事人均签字、盖章。房价计价单具备商品房买卖合同的主要内容，且曲靖天欣房地产开发有限公司已收受大部分购房款，应当认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审判决确认双方签订的《“曲靖天欣苑”房价计价单》合法有效、双方就曲靖商品房买卖合同关系成立正确。双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务。双方当事人对房屋尾款的给付时间未作约定，2019年11月21日，涂琴通过银行转账支付曲靖天欣房地产开发有限公司房屋尾款173181元被退回，2019年12月10日，涂琴又将房屋尾款173181元提存于曲靖市珠江源公证处。涂琴已履行了相应的付款义务。曲靖天欣房地产开发有限公司认可案涉房屋已具备交付使用条件并可办理房屋权属登记，但涂琴除自己应交的契税、维修基金外还应向公司交纳办理房屋权属证书的相关费用9640元，提供相关办证资料。故对涂琴提出的曲靖天欣房地产开发有限公司限期将曲靖房屋予以交付的主张成立，应予支持。涂琴应交纳办理房屋权属证书的相关费用9640元并提供相关办证资料。曲靖天欣房地产开发有限公司应履行的合同义务是向不动产登记机构提交相关资料用于办证，故对涂琴提出的曲靖天欣房地产开发有限公司协助办理相关房屋产权手续诉讼请求亦应支持，曲靖天欣房地产开发有限公司应向不动产登记机关提交涂琴所购买的曲靖房屋的不动产权属证书办证所需的资料，并协助涂琴办理相应的不动产权证书。综上所述，上诉人涂琴的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初5615号民事判决第一项；二、撤销曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初5615号民事判决第二项；三、由被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向上诉人涂琴交付所购买的曲靖房屋；四、被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司在上诉人涂琴交纳办理房屋权属证书的相关费用9640元并提供相关办证资料后30日内，向不动产登记机关提交上诉人涂琴所购买的曲靖房屋的不动产权属证书办证所需的资料，并协助上诉人涂琴办理相应的不动产权证书。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由被上诉人曲靖天欣房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  杨美琼审判员  谭永慧审判员  徐 坤二〇一九年十二月二十四日书记员  陈燕竹