内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初2064号原告内蒙古天政商贸有限责任公司。法定代表人李某。委托诉讼代理人刘某1，内蒙古子阳律师事务所律师。被告刘某2，现住内蒙古巴彦淖尔市五原县。原告内蒙古天政商贸有限责任公司与被告刘某2装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古天政商贸有限责任公司的委托诉讼代理人刘某1，被告刘某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古天政商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还装修款55000元。2.判令被告向原告支付违约金2000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月4日，原被告双方签订一份《联营租赁专柜合同书》，约定原告将其所有的天政购物中心百货经营场地第三层针织内衣区，占地面积为415平方米的场地租赁给乙方，用于“子欣尚品”品牌的尚品经营，合同期限为2014年9月12日至2019年9月30日。整个五年的经营期间，被告都不需要向原告交纳租金，只需按被告销售额进行保底扣率5%。《联营租赁专柜合同书》第34条约定：经营场地由甲方（天政商贸公司）统一进行装修和维修的，乙方（刘某2）应向甲方支付装修和维修费用。乙方自行对经营场地装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿。第44条约定：协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方需向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）。9月4日双方签订合同后，9月9日被告因其资金周转困难，通过公司招商部向原告申请了55000元装修补贴款，待其正式营业后归还，原告为吸引商家，同意了被告的申请，并于同日将55000元装修款打入被告账户。2016年6月，在合同未到期的情况下，被告未经过原告同意擅自提前撤柜，无正当理由单方面终止了协议。原告经营商场是为了盈利，给被告借支装修款也是为了保证后续合同的正常履行，双方能够互惠互利达成供应，收取租金的方式也是从被告的贷款中扣除，减低了被告的资金压力，为被告产生利润提供了非常大的便利。本着契约精神，公司认为双方签约后都会遵守合同约定，在被告提出装修款的申请后，公司考虑到被告的资金周转困难，也为了促进合同的长期履行，所以才借支了装修款，由于被告人的违约，后期原告合同的利益不能实现，被告拒不返还装修款的行为无法律根据。综上，结合本案案情及合同目的，原告为被告提供装修款应以合同持续正常履行为前提，履行过程中因被告单方面无故终止合同的违约行为导致合同未能继续履行，根据法律的公平原则、合同的平等互利原则及合同法相关法律规定，被告应承担赔偿损失等法律责任。故原告诉至人民法院，请求人民法院查明事实，依法判决。被告刘某2辩称，第一、55000元装修款的诉讼请求是当时我们商户入驻商场时北京翠微百货靳贤明（当时的总经理）答应给我们装修款进行补偿，本案当中的55000元是我们实际支出的一半，剩余的我们自己支出了。第二、针对第二项诉讼请求，在我们入住天政商贸一年之后，北京翠微百货与天政商贸有限公司终止合作，换国泰接手天政商贸，国泰接手之后要进行业态重组，给我换小平米的商铺，最后协商不成我就撤柜了，撤柜的时候只拿走了货品，货柜全留在天政商场了。第三、原告所说9月4日签订合同后，9月9日我因资金周转困难通过招商部向原告申请55000元补贴款这一说法是错误的，我们从未向原告申请过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存有异议的证据，本院作如下认定：1.对原告提供的《联营租赁专柜合同书》，客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。2.对原告提供的收条和打款凭证，本院对其真实性认可，举证目的结合本案其他证据综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月4日，原告内蒙古天政商贸有限责任公司与被告刘某2签订一份甲方为内蒙古天政商贸有限责任公司、乙方为刘某2的《联营租赁专柜合同书》，合同第一条约定，甲方同意将百货经营场地第三层，针织内衣区，339#、340#、346#位置，占地面积为415平方米，营业面积为415平方米的场地与乙方协作经营本协议第三章第八条所确定的商品。第二条约定，本协议期限自2014年9月12日至2019年9月30日。第三十四条约定，经营场地由甲方统一进行装修或维修的，乙方应向甲方支付装修或维修费用。乙方自行对经营场地进行装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿。第四十四条第六款中约定协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方须向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）。2014年9月9日，原告内蒙古天政商贸有限责任公司以转账方式支付被告55000元装修款。2016年6月，被告刘某2从原告内蒙古天政商贸有限责任公司经营的商场撤柜。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。对于原告诉请判令被告支付违约金2000元，原被告双方签订的《联营租赁专柜合同书》第四十四条第六款中约定“协议未到期，乙方若要撤货须提前一个月向甲方通报。未经甲方允许，乙方单方面终止协议，视为乙方违约，乙方须向甲方支付相应违约金（不低于贰仟元）”，故本院予以支持。被告辩称因国泰刘怀义进驻商场后要做业态规划，并要求我们把场地换成100㎡左右的场地，协商不成才从原告经营的天政广场撤离，且合同第十一章第五十条第三项中约定乙方经营场地，5年内不做调整。是原告违约在先。对此说法，被告刘某2未能提供有效证据证明，本院不予认可。对于原告提出的判令被告向原告返还装修款55000元的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本案中，原告内蒙古天政商贸有限责任公司仅依据装修补贴款的欠条该笔装修补贴款系基于租赁合同而形成的借款的主张不能成立。原告称“在合同第三十四条明确约定，经营场地由甲方统一进行装修或维修的，乙方应向甲方支付装修或维修费用。乙方自行对经营场地进行装修、装饰的，由乙方自行承担商装费用。协议终止时，甲方不予装修补偿”，故应退还该笔装修补贴款。对此，本院认为合同中虽约定由被告自行承担商装费用，且协议终止时不予装修补偿，但该合同中并未涉及该笔款。故对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘某2于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古天政商贸有限责任公司违约金2000元；二、驳回原告内蒙古天政商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元，由原告内蒙古天政商贸有限责任公司负担1200元，由被告刘某2负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 乔 睿审判员 樊 莉审判员 庆达嘎二〇一九年十二月三日书记员 侯 添附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。