重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27708号 原告：重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。 法定代表人：李玲,职务总经理。 委托诉讼代理人：雷燕华，重庆华栋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖洋，重庆华栋律师事务所律师。 被告：冯麒麟，男，汉族，1970年2月26日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：桂静瑜，女，汉族，1976年3月10日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：重庆三人工贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路4号一城精英国际18-16号，统一社会信用代码91500107202854944E。 法定代表人：冯麒麟，职务不详。 被告：重庆冠淳商贸有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道五红路193号长安丽都6幢1-3，统一社会信用代码915001126664012574。 法定代表人：刘玉珍，职务不详。 原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重庆银行小企业信贷中心）与被告冯麒麟、桂静瑜、重庆三人工贸有限公司（以下简称三人公司）、重庆冠淳商贸有限公司（以下简称冠淳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告重庆银行小企业信贷中心的委托诉讼代理人雷燕华及被告冯麒麟、桂静瑜、三人公司到庭参加诉讼。被告冠淳公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯麒麟立即偿还贷款本金510000元，支付截至2019年9月9日的利息3173.33元、罚息33915元、复利211.03元，共计547299.36元；并支付自2019年9月10日起至本息还清之日止的罚息及复利，以未归还本金510000元为基数按贷款执行利率上浮50%计算罚息，以应付未付的利息3173.33元为基数按贷款执行利率上浮50%计算复利，利随本清;2、判令被告桂静瑜、三人公司、冠淳公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告冯麒麟、桂静瑜名下房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案全部诉讼费以及其他原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费、拍卖费）。事实与理由：2018年1月18日，被告冯麒麟与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定原告在2018年1月18日至2021年1月17日期间为被告提供最高额不超过670000元的授信额度，融资业务类型为个人经营性借款。同日，原告与被告桂静瑜、三人公司、冠淳公司签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，各被告为冯麒麟在前述合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等全部债务承担连带担保责任；原告与被告冯麒麟、桂静瑜签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，以被告冯麒麟、桂静瑜所有房屋为原告在前述授信业务合同中的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记。2018年1月23日，被告冯麒麟与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务项下流动资金贷款提款申请书》，约定借款金额670000元，并约定了贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事项。合同订立后，原告于2018年1月24日发放了贷款。贷款发放后，被告未按期足额还款，经多次催收无果，故提起诉讼。 被告冯麒麟、三人公司辩称，欠款属实，我现在经营出了问题无法偿还，抵押财产因为欠了其他人债务也被保全了。 桂：欠款属实，我同意卖房子还钱，对原告诉讼请求无异议。 被告冠淳公司未陈述答辩意见。 原告重庆银行小企业信贷中心围绕诉讼请求依法提交了以下证据：重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同、重庆银行股份有限公司最高额抵押合同、重庆银行股份有限公司最高额保证合同3份、股东会决议2份、产权证、不动产登记证书、重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书、借款借据、欠款明细表、贷款回收信息查询。经到庭当事人质证，本院审查后对原告举示的证据予以确认。被告冠淳公司未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。 本院经审理认定如下法律事实：2018年1月18日，以原告为提供融资方（甲方）、被告冯麒麟为融资方（乙方）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（以下简称授信业务合同），主要约定：甲方在2018年1月18日至2021年1月17日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过670000元，不涵盖签订本授信业务合同前乙方在甲方处已经发生的融资敞口余额；在本合同约定期间和最高限额内，乙方可以连续多次向甲方申请融资；乙方通过向甲方申请流动资金贷款业务的方式提取授信，乙方实际提款时，需向甲方提交提款申请书，提款申请书的具体填写内容应符合本款所述的具体融资业务类型、金额及本合同所附相关具体融资业务要素之约定。乙方根据提款申请书实际收到甲方支付的具体融资业务款项，该具体融资业务所涉的权利义务内容以提款申请书所附的具体融资业务条款为准。 同日，原告为甲方（债权人），被告三人公司、桂静瑜、冠淳公司为乙方（均为保证人），分别签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（以下简称保证合同）各一份，约定的主要内容是：乙方自愿为冯麒麟在前述授信业务合同项下融资业务所负的全部债务承担连带保证责任担保，保证范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用[包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用]、因债务人违约而给甲方造成的损失；保证期间为从本合同生效之日起至主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年；乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。 同日，被告冯麒麟、桂静瑜为乙方（抵押人），原告为甲方（抵押权人）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定被告冯麒麟、桂静瑜以其所有的房屋为冯麒麟在前述授信业务合同中的债务提供抵押担保，抵押担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权权的费用[包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用]，债务本金数额为670000元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。该合同签订后，双方办理了抵押登记。 2018年1月23日，原告（贷款人）与被告冯麒麟（借款人）签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款提款申请书》（以下简称提款申请书），约定的主要内容是：基于前述授信业务合同，原告向冯麒麟发放贷款670000元，贷款用途为用于购买酒。贷款期限自2018年1月24日至2019年1月23日。贷款利率为固定利率，年利率为7%。还款方式为组合还款，贷款发放后第6个月归还贷款本金80000元，第9个月归还贷款本金80000元，余额到期结清。对逾期贷款，从逾期之日起，以逾期本金为基数在贷款实际执行利率基础上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率计收复利。乙方违约的，应当承担甲方为实现债权而支付的包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费等费用。 上述合同签订后，2018年1月24日，原告将借款670000元支付被告冯麒麟指定的账户。借款发放后，被告冯麒麟未按约偿还借款本息。原告重庆银行小企业信贷中心催收无果，向本院提起诉讼。截止2019年9月9日，被告冯麒麟尚欠借款本金510000元，利息3173.33元、罚息33915元、复利211.03元。 本院认为：原告重庆银行小企业信贷中心与被告冯麒麟签订的授信业务总合同、提款申请书，与被告冯麒麟、桂静瑜签订的抵押合同，与被告桂静瑜、三人公司、冠淳公司签订的保证合同，是各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告冯麒麟未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，偿还拖欠的借款本金、利息并按约定支付罚息、复利至清偿为止，罚息、复利分别以拖欠的本金、利息为基数按贷款执行年利率上浮50%计算。被告桂静瑜、三人公司、冠淳公司作为保证人，应当对冯麒麟的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对被告冯麒麟、桂静瑜提供的抵押物，原告重庆银行小企业信贷中心享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款按抵押顺位优先受偿。故本院对重庆银行小企业信贷中心的上述诉讼请求予以支持。原告请求的其他实现债权的费用尚未发生，尚不具备由被告承担的事实基础，故本院不予支持。 被告冠淳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告冯麒麟于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金510000元，支付截止2019年9月9日的利息3173.33元、罚息33915元、复利211.03元；并从2019年9月10日起至本息还清之日止，以未归还本金510000元为基数按贷款执行利率7%上浮50%计算罚息，以应付未付的利息3173.33元为基数按贷款执行利率7%上浮50%计算复利，利随本清; 被告桂静瑜、重庆三人工贸有限公司、重庆冠淳商贸有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 原告对被告冯麒麟、桂静瑜名下房屋享有抵押权，有权以该房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿； 驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9272元，减半收取4636元，由被告冯麒麟、桂静瑜、重庆三人工贸有限公司、重庆冠淳商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年十二月二十日 书记员  袁瑜雪