福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初1956号 原告：董鸿延，男，1959年6月8日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖水芳，福建枫桦律师事务所实习律师。 被告：谢珍秀，女，1976年1月10日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：罗春华，男，1971年12月04日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：将乐县金阳光房产代理中心，住所地，福建省将乐县古镛镇日照东门水木银华1号楼19号，社会统一信用代码：92350428MA2Y442D3B。 经营者，陈丽华。 委托诉讼代理人：杨孔豪，福建三华律师事务所律师。 原告董鸿延与被告谢珍秀、罗春华，第三人将乐县金阳光房产代理中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。后追加将乐县金阳光房产代理中心（以下简称：“阳光房产中心”）为第三人，于2019年12月11日第二次公开开庭进行了审理。董鸿延及其委托代理人丁传琦、肖水芳，谢珍秀、罗春华，阳光房产中心委托代理人杨孔豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董鸿延向本院提出诉讼请求：1.谢珍秀、罗春华双倍返还定金100000元；2.谢珍秀、罗春华向原告支付因主张权利所支出的律师服务费9000元；3.谢珍秀、罗春华承担本案的诉讼费用。诉讼过程中变更诉讼请求为1.解除三方签订的房产买卖合同；2.谢珍秀、罗春华支付违约定金50000元；2.谢珍秀、罗春华向原告支付因主张权利所支出的律师服务费9000元；3.谢珍秀、罗春华承担本案的诉讼费用。事实和理由：罗春华、谢珍秀委托阳光房产中心将自有坐落于将乐县古镛镇龟山西路龟山小区1号楼11层1102室房屋挂牌出让。2019年7月28日，董鸿延的配偶及其儿子在中介人员的陪同下到罗春华、谢珍秀家看房。罗春华及其母亲均在家中，并对房屋情况向董鸿延的儿子进行了说明，双方商定次日签约。签约当日，谢珍秀陈述其丈夫同意出卖该房产，于是双方于2019年7月29日签订了《房产买卖合同》，居间方为阳光房产中心，谢珍秀当即签字，并提出由其将《房产买卖合同》带回家让罗春华签字，同意由董鸿延当即支付定金。随后，董鸿延通过POSS机刷卡支付了50000元定金给居间方阳光房产中心，谢珍秀出具了收条。而后中介人员、董鸿延陪同谢珍秀回家让罗春华签署《房产买卖合同》时，罗春华要求谢珍秀分予其售房款，但谢珍秀不同意，罗春华因此未在合同中签名。2019年8月10日，谢珍秀致函董鸿延、阳光房产中心，表示不再履行《房产买卖合同》。罗春华、谢珍秀的行为已构成违约，应按《房产买卖合同》承担违约责任。 谢珍秀、罗春华辩称，1、答辩人罗春华不是合同相对人，作为被告的诉讼主体不适格，罗春华不负任何责任；2、涉案房屋是夫妻共同所有，罗春华没有在房产买卖合同上签字，而房产买卖合同第十条约定：“本协议经双方签字盖章后生效。”，因此该合同还没有成立；3、答辩人没有收到定金，原告应是要求阳光房产中心退还定金；4、阳光房产中心作为房屋专业买卖机构，在明知罗春华不肯签字，合同未生效的情况下，收取原告的定金，并逼迫罗春华签字，应由其承担所有后果。 阳光房产中心述称：1、三方签订了房屋买卖合同，第三人履行了义务。2、原告通过POSS机支付给第三人5万元定金，该定第二天才到第三人账户。因被告违约不肯履行合同，便委托第三人将定金返还给原告。第三人应被告的委托和原告的要求于2019年10月7日将定金退还给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢珍秀与阳光房产中心联系预出售夫妻（谢珍秀与罗春华）共有的坐落于将乐县古镛镇龟山西路龟山小区1号楼11层1102室房屋。2019年7月29日，谢珍秀作为出卖方、董鸿延作为买受方、阳光房产中心作为居间方，三方签订了《房产买卖合同》，合同约定：出卖方出售将乐县古镛镇龟山西路龟山小区1号楼11层1102室房屋，房屋总金额619600元；定金50000元，在2019年7月29日将该定金付清到居间方账户，居间方收到该款当日转账到卖方账户；买方付清定金到卖方及居间方账户当日，卖方提供齐全的过户材料至居间方；卖方在买方支付认购定金到居间方之日起，将该房产另行转让给第三方或反悔的，应当向买方双倍返还定金；如违约除承担违约责任外，导致对方主张权利所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费）均须违约方承担等内容。”当日，董鸿延通过银行将50000元定金通过POSS转账给阳光房产中心，谢珍秀与阳光房产中心出具收条，确认该款由居间方代收，居间方按合同约定将该款转入卖方账户。谢珍秀也将房屋产权证原件交付给阳光房产中心。此后，罗春华不同意该《房产买卖合同》，至今未在该合同上签字。2019年8月10日，谢珍秀发函给董鸿延、阳光房产中心，因涉案房屋另一产权人罗春华从始至终不同意出卖房产，因此房屋买卖合同无效，不再履行房产买卖合同。2019年8月20日，董鸿延委托枫桦律师事务所向罗春华、谢珍秀发《关于催告履行房屋买卖合同的律师函》。2019年10月7日，阳光房产中心将50000元定金退还给董鸿延。董鸿延因涉案房产纠纷支付律师服务费用9000元。现三方均同意解除《房产买卖合同》。 本院认为,本案的争议焦点为:《房屋买卖合同》是否有效罗春华、谢秀珍是否应该承担违约责任赔偿违约定金。原、被告及第三人对于涉案房屋为罗春华、谢秀珍共同所有,谢珍秀与董鸿延及阳光房产中心达成房屋买卖合意，并签订《房产买卖合同》一份,谢珍秀在合同出卖人一栏签名的事实没有异议。谢珍秀的行为属其在缔约时对涉案房屋没有完全处分权的情形。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”之规定,罗春华、谢珍秀主张《房产买卖合同》无效,本院无法支持。谢珍秀在合同签订后,罗春华即明确表示不再出售涉案房屋,导致《房产买卖合同》无法履行,故董鸿延有要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的权利。故谢珍秀应承担《房产买卖合同》中约定的因出卖方违约不能履行合同时的违约责任。《房屋买卖合同》约定出卖方违约时,应当向买方双倍返还定金，以及主张权利所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费）均须违约方承担。罗春华不同意出卖涉案也未在合同上签字，董鸿延要求罗春华共同承担违约责任，没有事实和法律依据。虽然被告提出其没有收到定金,阳光房产中心存在过错应承担责任,其不需承担违约责任。但合同双方当事人约定合同无法履行时的违约责任,系双方真实意思表示,谢珍秀签订合同后罗春华即表示不同意出卖涉案房产，导致合同无法履行，并不是因谢珍秀未收到定金而使合同无法履行，且原告董鸿延及时按合同支付定金给了居间方履行了合同义务，因此原告的请求并无不当。综上,原告合理部分的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,判决如下： 一、解除董鸿延与谢珍秀于2019年7月29日签订的《房产买卖合同》； 二、谢秀珍应于本判决生效之日起十日内支付董鸿延违约定金50000元； 三、谢秀珍应于本判决生效之日起十日内支付董鸿延因涉案房产纠纷支出的律师费用9000元； 四、驳回董鸿延其他诉讼请求。 如果谢秀珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2480元，减半收取1240元，由谢珍秀负担640元，由董鸿延负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗成辉 二〇一九年十二月二十日 书记员  詹杨珊 附相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。