广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0321民初1349号 原告：朱建成，男，1960年1月29日生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告：朱妍，女，1990年12月26日生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市象山区。 二原告的委托诉讼代理人：李素萍，女，1965年11月28日生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司,住所地：广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路30号。统一社会信用代码：91450321751249974U。 法定代表人：罗俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋贤杰，广西君健律师事务所律师。 原告朱建成、朱妍与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人李素萍、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的委托诉讼代理人蒋贤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱建成、朱妍向本院提出诉讼请求：1、判决双方签订的《酒店式公寓合作合同》于被告收到《解除合同通知函》当日解除；2、判决被告偿还拖欠的2019年7月至8月合计2个月的房屋租金1814.4元；3、判决被告偿还违约金15974.5元；4、判决被告偿还维权费用补偿金1600元；5、本案诉讼费由被告承担。在庭审中原告增加诉讼请求:请求判令被告于《酒店式公寓合作合同》解除之日起两个工作日内将房号B603号房屋按现状归还交付原告。事实与理由：原告与被告于2003年11月19日签订了《酒店式公寓合作合同》，由被告承租原告位于的自有房产（房号B603），租赁期限为20年，租金每月841元（租金每5年递增5%），租金支付方式为每月5日前缴纳当月租金。合同约定逾期交纳租金视同被告方单方违约，被告方除仍应补交所欠租金外，原告方有权解除合同。合同履行过程中，被告已出现过多次未按约交纳租金的情形，原告亦为此进行了多次交涉（因此产生了相应维权费用），截止2019年8月23日止，被告已拖欠原告租金2个月，已构成违约。 被告桂林阳朔酒店有限责任公司辩称：1、被告收到原告的解除合同通知，没有提出异议；2、拖欠原告的利润以被告提供的统计表为准。拖欠原告房屋租金1个月22天共1572.48元；3、原告主张的违约金过高，超过其逾期收款利息损失，应当按照未履行合同期限占合同的期限进行相应的调整；4、维权补偿费用不在合同的范围，不应支持；5、原告于送达解除合同通知函当日对房屋上锁，不存在交付的问题。 原告朱建成、朱妍对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》复印件、《酒店式公寓合作合同》复印件，拟证明原告系诉争房屋所有人，与被告签订合作合同、约定了违约金是15974.5元的事实； 2、解除租赁合同通知函及邮寄解除通知函的挂号收据，拟证明原告因被告违约后向被告发出解除合同通知函的事实。 被告桂林阳朔酒店有限责任公司为其辩解在举证期限内提供的证据有： 1、解除租赁合同通知函，拟证明原告解除了与被告的合作合同； 2、照片，拟证明原告于解除合同当日已经将房屋上锁、回收的事实。 经过开庭质证，被告对原告提供的第1份证据的酒店合作合同真实性没有异议，但是认为合同的违约金不能作为法院判决违约金的依据，同时，认为商品房买卖合同的真实性不清楚，因不是合同买卖当事人；被告对原告提供的第2份证据的真实性没有异议，以被告提交的合同解除函为准，合同解除时间为2019年8月23日。原告对被告提供的第1、2份证据真实性、合法性、关联性均无异议。 本院对原、被告提供的证据认证如下：本院对被告无异议的原告提供的《酒店式公寓合作合同》复印件、解除租赁合同通知函予以认定；对原告无异议的被告证据1、2予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月19日，原告朱建成、朱妍作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订酒店式公寓合作合同，合同约定原告将座落在阳朔县观莲路的酒店式公寓B栋603号房的房屋使用权出资与乙方合作经营“建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期内的前5年，乙方每月向原告支付利润841元，合作期内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金15974.5元（按总房款的10%）；合作期满，物业交还标准：装修及家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下：地面为山花牌地毯（或同级）；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆（或同级）；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁（或同级）；浴室铺设卡迪雅牌墙、地面瓷砖（或同级）、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头（或同级）、东鹏牌淋浴花洒（或同级）、东鹏牌卫浴洁具（或同级）；电器为TCL牌25寸彩色电视机（或同级）、格力牌1.5匹分体式空调（或同级）、海尔牌冰箱（或同级）、海尔牌开水器（或同级），家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×530mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。桂林万豪酒店物业管理有限公司之后更名为桂林阳朔酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告未能时常按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2019年8月23日，原告以被告拖欠经营利润为由，向被告送达《解除租赁合同通知函》，并将上述房屋上锁，被告认可双方合同于同日解除。截至2019年8月23日，被告共拖欠原告1个月22天租金共计1572.48元。原告为维护自己的合法权益诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告于2019年8月23日向被告送达《解除合同通知函》，被告亦认可双方合同于同日解除。据此，原、被告双方签订的《酒店式公寓合作合同》已于2019年8月23日解除，合同的权利义务终止。原告诉请的租金即合同中约定的经营利润，被告认可拖欠原告经营利润的事实，则应本着诚实守信的原则，及时向原告支付经营利润1572.48元。 另，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“返还租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。如上所述，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告则有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 本案的争议焦点在于：原告诉请要求被告支付的各项违约赔偿费用是否合法有据。 关于违约金。被告桂林阳朔酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即15974.5元，因双方合作合同签订后已实际履行超过十五年，故对原告要求被告承担违约责任的金额应结合合同未履行的时间适当调整为3794元。 关于维权费用补偿金。原、被告在合同中未对维权费用进行约定，原告亦未举证证明其存在该项损失。故对原告主张维权费用补偿金的诉请，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告朱建成、朱妍与被告桂林阳朔酒店有限责任公司签订的《酒店式公寓合作合同》已于2019年8月23日解除，被告桂林阳朔酒店有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内将原告朱建成、朱妍用作合作经营的位于阳朔县房屋使用权及房内物品（按原、被告签订的《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准）返还原告朱建成、朱妍； 二、被告桂林阳朔酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告朱建成、朱妍经营利润1572.48元、违约金3794元； 三、驳回原告朱建成、朱妍的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费284元，适用简易程序减半收取即142元，由被告桂林阳朔酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费284元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黎芸杏 二〇一九年十二月九日 法官助理 余枫枫 代书记员 徐晓娟