成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5851号 原告：成都珠江创展投资有限公司。住所地：成都市温江区柳城镇两河路东段18号1幢27号。 法定代表人：罗宪宇，总经理。 委托诉讼代理人：张红薇，女，系公司法务。 委托诉讼代理人：陈杨，女，系公司法务。 被告：方艳，女，1986年11月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都珠江创展投资有限公司（以下简称创展公司）与被告方艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创展公司的委托诉讼代理人张红薇、陈杨，被告方艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创展公司向本院提出诉讼请求：1．确认原被告双方签订的《商场场地预租／租赁合同》已于2015年12月13日解除；2．判令被告立即向原告支付租金30848.87元以及逾期支付租金的违约金46951.98元（以欠付租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2019年11月30日）；3．判令被告立即向原告支付合同解约赔偿金57900元；4．判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2014年9月11日，原被告签订《商场场地预租／租赁合同》，约定原告将位于成都市温江区场地出租给被告使用。合同签订后，原告于2014年10月15日将房屋交付给被告。但合同履行期间，被告不履行支付租金、物业管理费、电费等费用的义务，经原告多次催收其仍拒不支付。基于此，原告依据合同约定解除了与其签署的租赁合同。 被告方艳辩称，认可合同已经解除，并按照公司规定的流程办理了撤场手续，支付了全部费用，对原告的第二、三项诉讼请求不予认可。 经审理查明，2014年9月11日，创展公司（甲方）与方艳（乙方）签订《商场场地预租／租赁合同》。合同第一条约定，甲方预租／出租给乙方的场地坐落在成都市温江区（部位），土地用途为商业用地，场地类型为商场，结构为框架结构。乙方应该按照本合同附表二规定的价格同营运公司（于本合同签署时，是指广东珠江商业地产经营管理公司成都分公司）签订《综合管理服务协议》并向营运公司支付营运服务费，乙方应按照附表三规定的价格同物业管理公司（于本合同签署时，是指广东康景物业服务有限公司成都分公司）签订《物业管理服务协议》并向物业管理公司支付物业管理费。甲方有权根据自身经营需要不时变更上述运营公司和物业公司。乙方确认，《综合管理服务协议》《物业管理服务协议》与本合同同时签署。除本合同中因甲方基于业主管理需要对物业管理和营运管理的有关活动做出约定外，关于物业管理的权利义务由且仅由物业管理公司与乙方履行，关于运营管理的权利义务由且仅由营运公司与乙方履行。即使本合同中因甲方基于业主管理需要对物业管理和运营管理有关活动做出约定，亦不代表甲方代替或共同与物业管理公司、营运公司承担物管或运营的责任，有关责任仍由物业管理公司和营运公司承担。 第五条约定，保证金包括租赁保证金、营运保证金及物业保证金。在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，甲方须于本合同终止或提前终止后乙方按本合同规定完成10-2条第（7）款义务及将该场地返还予甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十（30）天内，把保证金无息退还给乙方，本合同另有约定的除外。合同期间，使用该场地的水、电、煤气、采暖通风空调、通讯、设备、营业服务和物业管理等所发生的费用（本条所列费用如有）由乙方承担。若乙方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于使用补偿金/租金、营运服务费、物业管理费或其它费用等各项费用超过十四天，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息1‰的逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、逾期付款违约金和其它相关的费用。否则甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣减相应金额以弥补甲方的损失，若有不足，甲方有权依法向乙方追偿。 第九条约定，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该场地或其任何部分，同时乙方应支付相当于租赁保证金、营运保证金和物业保证金总和的违约金，若因乙方未实际支付保证金或乙方以其他方式提供履约担保的，则乙方应支付的违约金应按照本合同终止前十二个月（不足十二个月的按照实际经营期间计算）平均月租金、月营运服务费以及月物业管理费的三倍计算：（1）乙方未能按照本合同规定，在必须支付使用补偿金/租金、营运服务费、物业管理费和其它费用的日期后的十四（14）天内支付该使用补偿金/租金、营运服务费、物业管理费、保证金差额（如有）和其它费用（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）…… 合同附表一第一部分约定，合同期：包括装修期、免租期和预租/租赁期，共计3年，自2014年10月15日起至2017年10月14日止；装修期自交付日起计30天；免租期：自开业日起计90天；交付日：2014年10月15日，但最终日期以甲方向乙方发出的交付通知书上载明的日期为准；预租期：自交付日起至甲方该商场获得房地产权证之前一日；租赁期：自该商场获得房地产权证之日起至2017年10月14日止；开业日：暂定为2014年11月14日，具体时间以甲方统一开业书面通知上载明的时间为准。第二部分约定，于签署本合同时，乙方确认以1个月为一个支付期向甲方一次性交纳支付期所在月份的基本使用补偿金/租金。基本使用补偿金/基本租金：自交付日起第一年每月11,966元，自交付日起第二年每月12,931元，自交付日起第三年每月13,896元。租赁保证金：自交付日起的第一年35,898元，自交付日起第二年，租赁保证金开始相当于该场地合同期内对应期间的三个月的基本使用补偿金/基本租金，如因乙方基本使用补偿金/基本租金调整导致出现保证金差额的，乙方应在每次基本使用补偿金/基本租金调整的第一个月内及时补足该差额。附表二第一部分约定，营运保证金4,632元。附表三第一部分约定，物业保证金17,370元。 合同签订后，方艳在案涉商铺内经营太平鸟女装。2015年12月10日，方艳向创展公司递交《撤场申请》，载明：“承租贵司L241商铺自2014年11月14日开业起至今销售状况一直不佳，本人也无力经营此店，故申请于2015年12月13日撤场。并将已缴纳的租赁保证金、物业保证金、营运保证金共计57,900元转为所欠贵司费用。电费核算至12月13日，电费补齐后与贵司再无费用纠纷。”同时，方艳填写了创展公司提供的撤场申请表，并经创展公司招商营运部、工程部、物业部/保安部、财务部、总经理等部门审核/审批，由相关负责人签名。其中财务部审批一栏载明：“该商户共欠我司123,243.92元，申请减免66,778元，余欠56,465.92元，保证金57,900元转为所欠费用，剩余1,434.08。因11.9-12.13日电费未录进系统，所以1,434.08用于抵减该期电费，不足部分请继续催收。”2015年12月13日，珠江创展向方艳发送《关于珠江广场L241商铺“太平鸟”合同终止事宜的函》，载明：“自合同履行伊始，您未缴纳合同费用且经我司多次催告后仍拒绝缴纳。对此，经我司慎重研究，现正式通知您：我司将终止贵我双方就题述商铺的合作关系，并按照合同相关撤场约定予以处理。” 2015年12月29日，创展公司向方艳出具了收款专用收据，载明以保证金冲抵租金。同日，广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司向方艳出具了收款专用收据，载明以保证金冲抵营运服务费。同日，广东康景物业服务有限公司成都分公司向方艳出具了收款专用收据，载明以保证金冲抵电费、物业管理费等费用。2016年1月7日，方艳通过POS机向广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付了电费1,462.9元。 上述事实，有当事人的陈述，创展公司提交的当事人身份信息、《商场场地预租/租赁合同》及附件、《撤场申请》《关于珠江广场L241商铺“太平鸟”合同终止事宜的函》，方艳提交的撤场申请表、收款专用收据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，创展公司与方艳签订《商场场地预租/租赁合同》及附件合法有效。创展公司主张确认《商场场地预租/租赁合同》已于2015年12月13日解除，方艳对此不持异议，本院对此诉讼请求予以支持。但需要指出的是，证据显示方艳已于2015年12月10日向创展公司提交了《撤场申请》，且以撤场申请表流转签批的方式履行了创展公司内部审批程序。虽然创展公司在庭审中认为方艳提交的撤场申请表系复印件，对其真实性不予认可，但又陈述创展公司并不会将撤场申请表原件退还方艳，故该证据原件理应由创展公司控制，而方艳不能提交原件确有正当理由，故本院对撤场申请表的真实性予以确认。同时，创展公司认为即使撤场申请表真实合法，解除合同也需要加盖公司公章按照流程予以确认。虽然撤场申请表上并无创展公司加盖公章，但已由公司内部多个职能部门进行审核/审批，总经理签名，且将复印件交付方艳，方艳有理由相信创展公司已同意其撤场申请，双方之间租赁合同应为协商一致解除。尽管创展公司提交的《关于珠江广场L241商铺“太平鸟”合同终止事宜的函》载明方艳存在经多次催告未支付合同费用的情形，但该函系创展公司单方制作，且不能否定撤场申请表中财务部审批的内容，不能因此认定租赁合同系由创展公司单方解除。 基于上述分析，撤场申请表中财务部意见已经清楚地表明了关于方艳撤场的费用处理方案，且从方艳提交的收据也能看出双方照此意见履行。故创展公司认为方艳未结清相关款项，缺乏事实依据，本院不予支持。对于创展公司主张方艳支付违约金、赔偿金的诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都珠江创展投资有限公司与方艳签订的《商场场地预租/租赁合同》自2015年12月13日起解除； 二、驳回成都珠江创展投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1,507元，由成都珠江创展投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  汪仁可 二〇一九年十二月三十日 书记员  向思思