贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2211号 原告（反诉被告）：龙里美立方装饰工程有限公司，住所地，贵州省龙里县冠山街道环北路体育场二楼，统一社会信用代码91522730MA6DYRFX4Y。 法定代表人：杨田勇，董事长。 委托诉讼代理人：汪魁，贵州晟仲合律师事务所律师，执业证号15227201510953583，特别授权。 被告（反诉原告）：兰喜修，男，1989年8月30日生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省龙里县。 委托诉讼代理人：楚啸，山东照岳律师事务所律师，执业证号13702201210974660，特别授权。 原告龙里美立方装饰工程有限公司(以下简称美立方公司)与被告兰喜修装饰装修合同纠纷一案,本院于2019年9月26日立案。诉讼中，被告兰喜修提出反诉。本院依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了合并审理。原告美立方公司法定代表人杨田勇及其委托诉讼代理人汪魁，被告兰喜修及其委托诉讼代理人楚啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美立方公司向本院提出本诉请求：1、判令解除原、被告于2019年3月4日签订的《装饰装修合同》；2、判令被告支付原告工程尾款18452元（47520元-29068元）；3、判令被告支付原告材料管理费2900元；4、判令被告支付原告违约金118800元（暂时计算到2019年9月22日止，共计100天，请求支付到实际履行之日止）；5、判令被告支付原告除设计之外增加项目的费用共计9028元（1、水电改造增加费用1000元，墙体改造增加费用1500元；2、厨房墙砖增加15㎡×141元=2115元，墙砖碰角增加20M×25元=500元，集成吊顶增加5㎡×125元=625元；3、休闲房阳台门套9M×143元=1287元，卧室阳台门套7M×143元=1001元；4、地砖、墙砖、留缝铺贴：预算表上的是常规铺贴不留缝35元/平方，被告要求留缝铺贴45元/㎡，增加面积100㎡×10元=1000元）。 事实和理由：2019年3月4日，兰喜修将位于龙里县135㎡的房屋委托给美立方公司进行装修，双方于当日签订了《美立方装饰装修合同》，合同约定装修总价款为118800元，定金10000元；合同还对开工、竣工日期、施工内容、材料采购、设备管理、付款方式及违约金等进行了明确约定。合同签订后，美立方公司依约完成了水电工、泥工、木工等项目，约为总工程的99%，仅有极少部分扫尾工程未完工。根据合同约定，木工完成后验收合格兰喜修三日内支付35640元，但直至起诉之日兰喜修未支付剩余工程款，已构成违约。为维护美立方公司的合法权益诉至法院，请依法判决。 兰喜修辩称，1、美立方公司诉请支付工程尾款18452元证据不足，不应支持。双方签订合同时明确约定每一部分工程完工后验收合格才支付工程款，由于美立方公司施工的部分工程不合格，未进行验收，要求返工至今也未能完成涉案工程，因此不符合付款条件。涉案工程中的部分工程系兰喜修另行找人完成，该部分价款应当予以扣除；2、美立方公司要求的管理费2900元证据不足，不应得到支持。双方在合同中仅约定了材料的保管费，并未约定家具的保管费，涉案工程的材料绝大部分由美立方公司提供，兰喜修未提供材料，不存在保管的问题，将家具放入自己的房子当中天经地义，不应支付保管费；3、美立方公司诉请的违约金不应得到支持。该公司的部分施工存在质量问题，无法正常使用，应当承担过错责任，其次诉请的违约金过高，超过法律的规定，不应支持。 兰喜修向本院提出反诉请求：1、判令美立方公司向兰喜修支付违约金18889.2元（自2019年6月13日暂计算至2019年11月18日止，按本金118800元以日利率1‰计算）；2、判令美立方公司赔偿兰喜修租房及物业费损失8310.9元（自2019年7月1日暂计算至2019年12月31日，按每月租金及物业费1385.15元计算）。 事实和理由：2019年3月4日，兰喜修将位于龙里县135㎡的房屋委托给美立方公司进行装修，双方于当日签订了《美立方装饰装修合同》，兰喜修缴纳装修定金10000元。2019年3月12日美立方公司开始进行装修，约定的竣工日期为2019年6月12日，但因美立方公司施工质量出现问题，涉案房屋至今未验收交付，导致兰喜修一直在外租房居住，美立方公司构成违约，应当承担违约责任并赔偿兰喜修的租房等一切合理损失。 美立方公司辩称：请法院依法驳回兰喜修的全部诉讼请求。涉案房屋已经完成了99%的装修，仅有小部分扫尾工程未完成，之所以在竣工日期未交付房屋系因兰喜修在木工完成后未按照合同约定支付进度款，美立方公司多次催收后依然未支付，真正违约的是兰喜修。兰喜修所陈述的工程质量问题既未提供证据也未申请质量鉴定，应自行承担相应的法律责任，美立方公司不存在违约。合同签订时双方并未对物业费用、房屋租金等进行约定，兰喜修的诉请于法无据，美立方公司不承担任何违约及赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，美立方公司作为乙方与甲方兰喜修签订《美立方装饰装修合同》，约定：甲方将位于龙里县面积约为135㎡的房屋委托给乙方进行装修。开工日期为2019年3月12日，竣工日期为2019年6月12日。施工内容详见预算表。施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用另签订补充合同。合同一经签订，甲方即支付定金10000元，水电完工后支付工程材料款和施工工费25640元，泥工完工验收3日内甲方支付施工费35640元，木工完工验收合格3日内付35640元，全部完工验收合格3日内付11880元。如果因乙方原因迟延完工，每日按装潢工程价款的千分之一计算违约金支付给甲方；如因甲方原因迟延完工，每迟延一日，以装潢工程价款的千分之一作为误工费支付给乙方。在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金支付给对方；因擅自解除合同造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同签订当日，兰喜修向美立方公司缴纳定金10000元。 美立方公司于2019年3月12日进场装修，2019年7月6日退场。经本院现场勘验及当事人确认，美立方公司未完成装修工作内容为：1、插座、开关安装；2、卧室阳台小部分瓷粉未完成、客厅吊顶瓷粉已完成但有脱落现象。装修合同约定属于美立方公司完成的木工部分，经双方商议，由兰喜修自行完成以下项目：1、全屋柜子（入户木作装饰鞋柜，阳台木作装饰收纳柜，厨房地柜、吊柜，主卧室木作装饰衣柜，木作装饰书桌柜，木作装饰书地柜；2、卧室地面木地板铺设。装修合同所附预算表中对前述项目的总价（含主材、辅材、人工费等）进行了记载，分别为：插座、开关安装1447元；入户木作装饰鞋柜2880元；阳台木作装饰收纳柜2048元；厨房地柜、吊柜4363元；主卧室木作装饰衣柜8960元；卧室1木作装饰书桌柜1600元、木作装饰衣柜2944元；卧室2木作装饰衣柜3088元；休闲房木作装饰书地柜3264元；主卧木地板铺贴2160元、卧室1木地板铺贴1680元、卧室2木地板铺设1104元。因兰喜修迟迟未安装柜子，美立方公司法定代表人杨田勇于2019年1月16日通过微信催促兰喜修尽快安装柜子，以便完成瓷粉工作，兰喜修表示还有四五天，之后又叫杨田勇暂停瓷粉打磨和上漆，直至2017年7月16日，美立方公司未完成部分瓷粉工作退场。装修过程中，兰喜修总计支付美立方公司两期工程进度款71280元（含定金10000元）。为剩余工程款的支付等问题，双方产生讼争。 以上事实，有当事人庭审陈述及经质证的证据在卷予以佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、美立方公司与兰喜修签订的《装饰装修合同》应否解除；2、美立方公司主张的工程尾款数额如何确定；3、美立方公司与兰喜修是否存在违约，美立方公司主张的违约金及兰喜修要求美立方公司承担逾期交房违约金、赔偿损失的诉请应否支持；4、美立方公司主张的材料管理费问题。 关于争议焦点1，美立方公司与兰喜修所签订的《美立方装饰装修合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，双方因工程尾款、管理费等问题产生讼争，庭审中，双方均同意解除合同，故对美立方公司要求解除《美立方装饰装修合同》的诉请，本院予以支持。 关于争议焦点2，美立方公司主张的工程尾款应当扣减其未完成的项目价款及已支付工程款，美立方公司未完成项目价款应以装修预算表中所记载的金额为据，为：插座、开关安装1447元；入户木作装饰鞋柜2880元；阳台木作装饰收纳柜2048元；厨房地柜、吊柜4363元；主卧室木作装饰衣柜8960元；卧室1木作装饰书桌柜1600元、木作装饰衣柜2944元；卧室2木作装饰衣柜3088元；休闲房木作装饰书地柜3264元；主卧木地板铺贴2160元、卧室1木地板铺贴1680元、卧室2木地板铺设1104元。此外，美立方公司因卧室阳台小部分瓷粉未完成、客厅吊顶瓷粉虽已完成但有脱落现象，本院酌定扣减1000元。以上应扣减项目价款为36538元，扣减后，美立方公司主张的工程尾款为11062元（118880元-36538元-已支付工程款71280元。兰喜修主张扣减的其他项目价款，因美立方公司不予认可而不予支持。美立方公司主张增加的工程量，因未提交证据加以佐证，且兰喜修未予认可，故本院对美立方公司要求支付增加工程量价款9028元的诉请不予支持。 对于争议焦点3。双方在合同履行过程中，将合同约定由美立方公司负责施工的室内木作柜子变更由兰喜修完成，根据前述认定，室内木作柜子的价款为34091元，与合同中“木工完工验收合格3日内付35640元”的数额相差仅1549余元，美立方公司在仅完成极少部分木工的情况下要求兰喜修支付进度款35640元没有事实依据，兰喜修未构成违约。故对美立方公司主张兰喜修未按约支付进度款构成违约，要求支付违约金的诉请，本院不予支持。根据美立方公司法定代表人杨田勇与兰喜修的微信聊天记录，可知美立方公司未按期完成装修交付房屋，原因在于兰喜修未及时安装全屋木作柜子，致美立方公司未及时完成瓷粉工作，逾期交房责任不在美立方公司，兰喜修对此应自行承担责任。故对兰喜修要求美立方公司承担逾期交房违约金、赔偿损失的诉请，本院不予支持。 美立方公司主张的材料管理费。因合同约定按兰喜修提供材料金额的10%作为管理费支付给美立方公司，该约定系当事人意思自治表示，本院予以尊重。兰喜修自行安装的全屋木作柜价款34091元，按10%计算应支付美立方公司管理费3409元，美立方公司仅主张2900元，本院从其愿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下: 一、解除龙里美立方装饰工程有限公司与兰喜修于2019年3月4日签订的《美立方装饰装修合同》； 二、兰喜修于本判决生效后十日内支付龙里美立方装饰工程有限公司工程尾款11062元及材料管理费2900元； 三、驳回龙里美立方装饰工程有限公司的其余本诉请求； 四、驳回兰喜修的反诉请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取1552元，由兰喜修负担145元，龙里美立方装饰工程有限公司负担1407元；反诉案件受理费减半收取240元，由兰喜修负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈霞 二〇一九年十二月二十四日 法官助理邓友春 书记员周贤权