四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初6600号 原告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地:广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，公司经理。 委托诉讼代理人：张川，四川黎明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李越，男，汉族，1994年11月12日出生，住四川省广安市广安区，系公司员工。 被告：李正华,男,汉族,1969年7月17日出生，住四川省广安市广安区。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告李正华合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日进行了第一次公开开庭审理，原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的委托代理人张川，被告李正华到庭参加了诉讼。2019年12月23日，本案进行了第二次公开开庭审理，原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的委托代理人张川，被告李正华到庭参加了诉讼。2019年12月26日，本案进行了第三次公开开庭审理，原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的委托代理人李越，被告李正华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称宏泰公司）向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2015年5月18日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年8月19日解除；2、请求判令被告立即将承租的商铺交还给原告；3、请求判令被告向原告支付自2017年7月3日起自2019年8月19日止的租金、管理服务费、物业服务费、水电费共计78373元，并按每天5‰的标准支付该款自2019年8月19日起至付清之日止的滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月18日就川渝家居建材城12栋2-12-1-11、12号商铺租赁事宜签订了《租赁合同》；并于同日签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，建筑面积109平方米，租期为5年，自2015年7月3日至2020年7月2日止，租金从第二年起复式递增10%，租金单价每月16元/㎡，管理服务费标准每月12元/㎡，物业服务费标准每月1.5元/㎡。补充协议中还约定了川渝宏泰公司给予被告租金及管理服务费减免期限12个月。后原告实际按照面积为105平方米计算费用，免租期变更为24个月。被告应从2017年7月3日起支付租金、管理服务费、物业服务费。但被告除支付了部分租金和管理费外，一直拖欠至2019年8月19日的应支付的租金、管理服务费、物业服务费，拒不履行合同，构成违约。原告于2019年8月19日向被告发出《解除租赁合同及补充协议通知书》，该通知书于2019年8月20日送达，现在通过核算，截止到解除合同时，被告尚欠租金及管理服务费73766元、物业服务费2133元，水电费2474元，总计78373元。按照双方协议约定，由于被告违约，被告应按每天5‰的标准自解除合同之日起支付逾期支付各项费用的滞纳金。目前，被告既不支付费用又不交还商铺。故，原告为维护自身的合法权益，特根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告李正华辩称，我是2015年5月18日与原告签订的合同，装修了2个月，一直到2017年的房租我都交了的，水电费这些我都交了的。我方缴纳了费用原告就应该向我方出具发票，我方是成立的公司需要发票做账，原告现在为止也没有向我们出具发票。合同上是按16块递增，现在原告按28元计算是怎么计算的，事实上原告没有按合同的情况递增。我出售给原告的石材到现在也没有给钱。我们约定的租五年免租两年。现在我已经交了2年的房租。而且为什么房租我要缴纳28块，其他人都是打五折，为什么就我是这样？原告当时向我们承诺的是川渝建材城是广安唯一建材城，现在广安就开了很多建材城这个纯粹是欺骗我们商家，我卖石材给川渝建材城，当时他们给我说可以抵扣房租，他们董事长都签字了，找其他人签字都没有人，出售单据是2018年的到现在字都没有签完。 经审理查明：2015年5月18日，出租方宏泰公司（甲方）与承租方李正华（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：甲方将位于四川省广安市的川渝家居建材城鑫磊诚石石材有限公司2-12-1-11、12号铺位，建筑面积（含公摊面积）109平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用；合同租赁期限为五年，自2015年7月3日起至2020年7月2日止。租金从第二年起复式递增10%，双方合同到期后，在同等条件下，乙方享有有限续租权；租金单价为每月16元／㎡，租金按年缴纳，乙方应付款为20928元（大写：贰万零玖佰贰拾捌元整），管理服务费单价为12元／㎡，管理服务费按年缴纳，乙方应付款为15696元（大写：壹万伍仟陆佰玖拾陆元整），物业服务费单价为每月1.5元／㎡，物业服务费按年缴纳，乙方应付款为1962元（大写：壹仟玖佰陆拾贰元）。乙方应在合同签订当日支付完应缴租金、管理服务费、物业服务费。下次缴纳租金、管理服务费、物业服务费时间在上次所缴纳租金期满10前支付给甲方；乙方须在上述付款日前将应付款项交付给甲方。逾期未付，甲方按每天欠款总金额的5‰收取滞纳金，直至收回经营场地。同时约定，乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于一年租金、管理服务费作为合同保证金共计人民币33600元（大写：人民币叁万叁仟陆佰元整）；水电费按甲方给乙方安装的独立计量表每月的实际用量计数，由乙方自行承担，共有部分水、电费由各商家按月承租商铺的建筑面积据实分摊，水电费按月结算，乙方须于每月的5日前到甲方财务部门缴清。合同还约定，乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水电费、保证金及其他应付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定。 同日，宏泰公司（甲方）与李正华（乙方）签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，约定：甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限12个月；优惠起止时间以合同计租时间为准；租金及管理服务费计算起租日期以商城开业时间为准。 2017年12月28日，宏泰公司（甲方）与李正华（乙方）签订《协议书》，该协议书主要约定：甲乙双方继续履行双方于2015年5月18日签订的《租赁合同》及其补充协议；甲乙双方一致认可原租赁合同的租赁面积由109㎡变更为105㎡。乙方以前已缴纳的物业服务费按照105㎡重新计算后，其多余的72元在本协议第三条中的尚欠费用中予以扣减；乙方应向甲方支付尚欠的从2016年7月2日起至2017年7月2日止的租金，从2016年7月2日起至2017年7月2日止的管理服务费、从2016年7月2日起至2017年7月2日止的物业服务费共计39186元。同时，在扣除2015年度多缴纳的物业服务费72元以及乙方已缴纳的依《租赁合同》所缴纳部分保证金中的25600元，乙方还应向甲方支付13514元（大写：壹万叁仟伍佰壹拾肆元），此笔费用乙方已在2017年12月28日一次性付清；鉴于本协议第三条，2015年5月18日签订的《租赁合同》中的保证金由原来的33600元变更为8000元。（注因乙方自身原因将原保证金单据遗失，因此未能将原保证金单据交于甲方。） 2017年7月1日，广安川渝建材家居城有限公司与四川省西城物业经营管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定商业物业费为1.9元每月每平方米。 2017年12月29日，被告李正华向原告宏泰公司分别缴纳了2016-2017年租金及管理服务费13514元、2017年7月-2018年7月租金及管理服务费16372元，共计29886元。 2019年8月19日,原告宏泰公司书写了一份《解除和通知书》,要求解除与李正华于2015年5月18日签订的《租赁合同》及《补充协议》。 认定上述事实，有《租赁合同》、《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》、《协议书》、《前期物业服务合同》、《解除和通知书》、收据及出庭当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》、《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》合法有效，依法应予保护。 关于原被告双方于2015年5月18日签订的《租赁合同》、《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》是否解除问题。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告为证明已通知被告解除双方于2015年5月18日签订的《租赁合同》、《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，举示了《解除和通知书》和圆通快递快件追踪信息查询结果单（运单号：YT2006648821670）两组证据，从圆通快递快件追踪信息查询结果单看,该单既未显视收件人信息，即系送达给本案被告的快递单，该快递单也无本案被告李正华的签字。庭审中，被告李正华陈述未收到原告的《解除和通知书》。据此，不能认定原告的《解除和通知书》已经送达给被告，其不利的法律后果应由原告承担。故，对原告宏泰公司要求确认原告与被告于2015年5月18日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年8月19日解除，以及返还租赁物的诉讼请求，本院不予支持。 关于减免租金及管理服务费用系12个月还是变更成了24个月问题。 原告的《民事起诉状》事实与理由部分陈述免租期变更为24个月，与《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》约定的甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限12个月相矛盾。庭审中，原告称《民事起诉状》陈述的免租期变更为24个月系笔误，对此不予承认。根据民事诉讼证据认定规则，双方应就减免租金及管理服务费用变更成了24个月进行举证，但双方对此均未提交新的证据。据此，本院视为《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》约定的租金及管理服务费用减免期限12个月未变更，减免租金及管理服务费用的期间依然是12个月。 关于被告是否应当向原告支付2017年7月3日起至2019年8月19日止的租金、管理服务费、物业服务费、水电费及滞纳金问题。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据合同约定，被告应支付原告2017年7月3日至2019年8月19日期间的租金55026.56元（租赁面积105平方米，2017年7月3日至2018年7月2日期间租金为：105×16×12×1.1×1.1=24393.6元，2018年7月3日至2019年7月2日期间租金为：105×16×12×1.1×1.1×1.1=26832.96元，2019年7月3日至2019年8月19日期间租金为：105×16×12×1.1×1.1×1.1×1.1×47÷365=3800元，合计55026.56元）、管理服务费32186元（租赁面积105平方米，2017年7月3日至2018年7月2日期间管理服务费为：105×12×12=15120元，2018年7月3日至2019年7月2日期间管理服务费为：105×12×12=15120元，2019年7月3日至2019年8月19日期间管理服务费为：105×12×12×47÷365=1946元，合计32186元），物业服务费4023元（租赁面积105平方米，2017年7月3日至2018年7月2日期间物业服务费为：105×12×1.5=1890元，2018年7月3日至2019年7月2日期间物业服务费为：105×12×1.5=1890元，2019年7月3日至2019年8月19日期间管理费为：105×12×1.5×47÷365=243元，合计4023元），租金、管理服务费、物业服务费三项合计91235.56元，扣减被告已经交纳的16372元，还应向原告支付74863.56元。同时，合同中约定被告应交而未交的费用应按日千分之五向原告支付滞纳金，滞纳金属于逾期付款违约金性质，且该违约金标准约定较高，本院酌情予以降低，确定按年利率6%予以计算。原告要求从2019年8月19日起开始计算，符合法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李正华于本判决生效之日起十五日内向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司支付2017年7月3至2019年8月19日期间的商铺租金、管理服务费、物业服务费，共计74863.56元及违约金（违约金以74863.56元为基数，从2019年8月19日起按年利率6%计算至付清该款之日止）； 二、驳回原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1760元，减半收取880元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担400元，被告李正华负担480元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  郭章辉 二〇一九年十二月二十六日 书记员  邓长超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。