吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初2094号 原告:张连国，男，1961年5月11日生，汉族，住辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：张殿恒，男，1984年6月8日生，汉族，住辽源市龙山区。系张连国儿子。 委托诉讼代理人：李文军，辽源市龙山区站前法律服务所法律工作者。 被告:吉林省三鑫地热工程有限公司。 地址:长春市开发区临河街三小区6栋5门110室。辽源市办公地址:辽源市龙山区泊林小镇1号楼102室。 法定代表人：陈志刚，总经理。 委托诉讼代理人：赵凤祥，该单位职工。 委托诉讼代理人：陶永强，该单位职工。 原告张连国与被告吉林省三鑫地热工程有限公司（以下简称三鑫公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张连国委托诉讼代理人张殿恒、被告三鑫公司委托诉讼代理人赵凤祥、陶永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张连国向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即停止对原告所有的辽源市泊林小镇小区内6#楼地下车库权利侵害，赔偿因擅自施工和安装车库门给原告造成的一切损失;2.判令被告立即停止非法处置原告车库的行为，赔偿因此造成的原告损失人民币15万元;3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实理由:一、原告在2011年与辽源市和谐房地产开发有限责任公司签订工程承包合同，原告为和谐房地产施工的工程名称:泊林小镇供水水池、泵房及地下车库。施工地点:泊林小镇小区内（6#楼后)。合同约定:原告所建的地下车库竣工后产权归原告所有，用以抵付所有施工工程款。工程竣工后，原告在2011年就陆续将和谐房地产公司顶账给原告的车库出售，出售数量为24个，另有两个车库在没有出售时被辽源市龙山区人民法院查封,根据最高人民法院出台的相关规定:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，能够排除执行的，人民法院应予支持（生效判例后附）。二、被告依据(2011）长南法民执字第146-1号执行裁定确认的抵债车库位置与实际原告的6号楼地下车库位置不一致,该裁定执行确权给被告的车库等房产系在39号楼、40号楼，被告以该裁定为由,强行占有了6号楼已经归原告所有的地下所有车库，并安装车库门,属于严重侵权行为。（详见长春市南关区人民法院在2017年4月6日的执行裁定书，内容是执行泊林小镇39号、40号楼地下车库24个及地下车位75个，并未提到执行6号楼的地下车库，而原告所建的是6号楼地下车库26个，与南关法院执行裁定所执行确权的并不一致，39号、40号楼是二期建设高层楼房，6号楼是一期多层建设,相距大约200米）。原告多次找到被告催要车库，主张自己权利,被告以长春市南关区人民法院裁定以物抵债为由拒绝。原告儿子张殿恒在2019年9月27日向辽源市公安局向阳分局报案,公安机关说有纠纷,未作处理。被告强行占有原告的车库,严重侵犯原告的权利，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告的合法权益。 三鑫公司答辩称，吉林省三鑫地热工程有限公司（答辩人）2008年4月22施工费近300万。吉林省三鑫地热工程有限公司（答辩人）对泊林小镇39号、40号、41号，42号楼地下车位及(43号-44号的中间24个车库）进行诉前保全。被答辩人没有提出任何异议。2009年起诉辽源市和谐房地产开发有限公司，每次送达都拒绝签字。开庭没有到庭。答辩人在2011年6月30日查封了辽源市和谐房地产开发有限公司银行账号，辽源市和谐房地产开发有限公司出来和解，当时高律师说2011年10月，履行和解协议，辽源市和谐房地产开发有限公司未履行和解协议，南关区法院续封了39号、40号、41号，42号楼地下车位及(43号-44号的中间24个车库)。查封时地下就是个大坑，还没有建成。所以被答辩人顶账6号楼车库纯属虚构。有图片为证。直至在2015年南关区法院委托测绘评估39号楼、40号楼的75个车位建筑面积4130.39平方米及（43-44号的中间24个车库）面积1026.96平方米总面积6171.05平方米有测绘评估报告，评估价值近600万。南关区法院因怕超标的，没有对41号、42号的车库测绘评估。在拍卖过程中，2016年5月辽源市西安区地税局，辽源市双龙建筑有限责任公司，辽源市和谐房地产开发有限公司三家联合提出对泊林小镇39号楼、40号楼地下车位及（43号-44号的中间24个车库）提出执行异议，长春市南关区人民法院驳回执行异议。在2016年9月5日做出的（2016）吉0102执异107号民事裁定书在卷中。在同年驳回异议后，长春市南关区人民法院执行裁定书（2011）长南法民执字146-1号裁定书，将39号楼、40号楼的地下75个车位及（43号-44号的中间24个车库总面积6171.05平方米的车位车库折抵为3348240.00元，剩余欠款继续执行。在2018年9月29日吉林省高级人民法院执行裁定书（2018）吉执监62号，现因被执行人辽源市双龙建筑有限责任公司、辽源市和谐房地产开发有限责任公司的住所和可供执行财产均在辽源市龙山区，且案件已超过8年未执行完毕。为提高执行效率，充分保护当事人的合法权益，根据《最高人民法院（关于高级人民法院统一管理执行工作若干问题的规定)》第八条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十二条第二款之规定,裁定如下:吉林省长春市南关区人民法院应收到本裁定书后将有关案卷材料移送吉林省辽源市龙山区人民法院，并通知相关当事人。本裁定立即执行。2019年辽源市龙山区人民法院执行局对辽源市柏林小镇41号、42号地下车位价值进行司法评估鉴定，现评估机构出具评估报告，辽源市和谐房地产开发有限公司对征询意见初稿如有异议,应收到该通知的3个工作日内提出质疑材料和相关证据，逾期视为放弃权利。被执行人辽源市和谐房地产开发有限责任公司没有提出任何异议，逾期视为放弃权利。被答辩人诉讼行为属于虚假诉讼行为。答辩人有权追究被答辩人的民事侵权行为。被答辩人在拍卖阶段未提出异议，且被答辩人的诉讼不能阻止人民法院的执行程序,因此被答辩人的请求不成立。答辩人查封在先，被答辩人顶账在后。2.被答辩人要承担答辩人辽源市的旅差费10000.00元。3.答辩人所说（43号-44号的中间24个车库)现在位置就是在6号楼后的下面的车库，不是6号楼下面的车库。综上所述，被答辩人的请求不成立。 张连国向本院提交证据如下：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。被告无异议；2.工程承包合同（2011年7月14日）、和谐房地产证明、施工平面图各1份，证明原告与辽源市和谐房地产开发有限公司签订的合同，工程造价一次性包死，工程名称柏林小镇供水水池、泵房、地下车库，施工地点6号楼地下车库，平面图记载26个车库，2019年11月28日辽源市和谐房地产开发公司出具的证明，证明原告承建的水池、泵房、6号楼下的车库产权归原告所有。被告有异议，和谐地产是利害关系人，应参加庭审或出庭作证，不动产的物权所有权是以登记在谁名下为所有权者，我方查封的是和谐地产的财产，不是原告的财产，如有纠纷，原告可以找和谐地产，我们是查封在先，原告顶账在后。6号楼有地下，不是地下车库，6号楼后面的车库是高层后建的；3.6号楼车库方位图3张，证明原告承建的地下车库、水池、泵房立体图。被告有异议，已经9年原告才主张权利，车库方位图有异议，与事实不符，待被告举证时加以说明；4.照片5张，证明26个车库是原告所建，今年被告将26个车库进行改装安装车库门，并向市民通知43、44号楼地下入口、6号楼地下24个车库已经启动，43、44号地下入口及坡道两侧禁止停车，如有违停，挂碰自负，说明被告强行占有原告财产，是违法行为。被告质证不是施工时照的，原告是否有产权证，没有产权证就不是产权所有人，不具备诉讼主体资格，43-44号楼中间地下车库是长春市南关区法院指定的被执行的位置，并没有侵权；5.执行裁定书2份、查封公告1份，证明裁定查封柏林小镇39、40号楼地下27个车库及车位，查封公告通知注明与执行裁定相符。执行依据（2010）南民初字第1057号民事裁定书。2011年8月对和谐的39、40号楼27个车库和车位进行查封。查封的地方与原告承建的位置不符。被告质证我们是查封在先，原告承建在后；6.（2016）吉0102执议107号民事裁定书，证明2009年被告起诉和谐房地产公司，2010年10月20日法院判决，查封的是39、40号楼地下车库，没有查封6号。被告质证查封的不是6号楼的车库，查封的是43、44号楼之间的车库，与6号楼无关；7.收据2份，证明原告施工后将车库一间卖给第三方，由和谐房地产出具的红联收据。被告对真实性有异议，不动产应出具正规发票，红联收据只能代表债权，不能证明其合法性；8.照片4张、网上截图、判决书、买卖合同，证明原告的欠款债权人通过法院查封了6号楼地下车库。买卖合同证明6号楼地下车库所有权人是原告。被告质证判决是2017年的，我们是2009年保全，我们查封在先，原告顶账在后，买卖我们不认可。 三鑫公司向本院提交证据如下：1.评估报告、吉林诚信房地产测绘公司测绘报告，证明2016年12月26日吉林省宏旭房地产评估有限责任公司对39、40、（43-44）号楼中间的24个车库进行评估。原告质证均为复印件，南关区法院委托的是对柏林小镇39、40楼楼下的车库及车位进行的鉴定，没有注明43、44号楼和6号楼；2.照片8张，证明南关区法院查封、委托、评估、测绘、送达粘贴的公告。被告查封在先，原告承建在后。原告质证均为复印件，不能作为证据使用。 经审理查明：2011年7月14日，辽源市和谐房地产开发有限责任公司（甲方）与张连国（乙方）签订《工程承包合同》，约定张连国（乙方）承包泊林小镇供水水池、泵房的土建工程及地下车库的全部工程。施工日期为2011年7月15日至2011年10月15日。乙方所建的地下车库竣工后产权归乙方所有，乙方有权以辽源市和谐房地产开发有限责任公司名义对外销售，所有销售款归乙方所有，用以抵付地下车库所有工程承包费用。并约定此工程按甲方要求施工，在施工中如6#楼出现质量安全问题，由甲方承担一切责任。如6#楼地下车库施工受百姓干扰不能施工，甲方将按2009年定额进行决算，用住宅或地下停车场抵付所发生的工程款。后三鑫公司与辽源市和谐房地产开发有限责任公司、辽源市双龙建筑有限公司因建筑工程施工合同纠纷执行过程中，由于辽源市和谐房地产开发有限责任公司、辽源市双龙建筑有限公司未能按生效判决确定期限履行义务，2011年8月5日，长春市南关区人民法院依法查封了辽源市和谐房地产开发有限责任公司所开发的泊林小镇39号楼、40号楼地下室27个车库及车位。2017年4月6日，长春市南关区人民法院依法对查封财产进行评估拍卖，在拍卖过程中，经两次拍卖因无人竞买而流拍，该院裁定将辽源市和谐房地产开发有限责任公司所有的泊林小镇39号楼、40号楼地下车库24个及地下车位75个，总建筑面积6171.05平方米的房屋折抵三鑫公司欠款3348240.00元，剩余欠款继续执行。现张连国认为三鑫公司施工和安装车库门及处置车库的行为侵害了其合法权益，故诉至本院。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张连国主张辽源市泊林小镇小区6#楼地下车库为其所有，并在此基础上主张三鑫公司停止侵害及赔偿损失。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。张连国提供的《工程承包合同》等证据不足以证明其主张，其诉讼请求，本院不予支持。三鑫公司要求张连国承担差旅费10000.00元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张连国的诉讼请求。 案件受理费1650.00元（已减半），由原告张连国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  付丽梅 二〇一九年十二月三日 书记员  丁 宁