宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3492号 上诉人（原审原告）：路炳荣，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：宁夏红宝房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市中宁县城东街。 法定代表人：张元，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：宁夏红宝房地产开发有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路356号。 负责人：张映桓，该公司经理。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。 上诉人路炳荣因与被上诉人宁夏红宝房地产开发有限公司银川分公司（以下简称红宝银川分公司）、宁夏红宝房地产开发有限公司（以下简称红宝公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初1465号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 路炳荣上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，发回重审，或予以改判为被上诉人支付迟延交房违约金30906.084元，返还多收房款160元，并支付利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率5.75%计算，自2015年8月18日起至实际给付为止）；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未查清被上诉人应给上诉人交房的时间，根据合同约定，被上诉人应当在2016年12月31日前向上诉人交付而非一审查明的2017年11月17日。一审法院也没有查清被上诉人于2015年8月17日收取房款160元，仅开具收据而没有开具发票的事实。被上诉人因超出气象预测环境保护标准而被处罚和整改属于其重大技术问题，应当可以避免，不能作为免除责任的事由。 红宝公司、红宝银川分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，其愿意按照一审判决执行，请求驳回上诉人诉请。 路炳荣向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告延期交房违约金共计30906.084元；2.判决被告退回原告多交160元房款；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年4月2日，原告（乙方）与被告红宝公司（甲方）签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份，约定乙方购买红宝锦绣河畔*号楼*室建筑面积为95.84平方米住房一套；房屋总价款为468274元；该商品房交付时应当符合下列条件：1、取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2、取得房屋测绘报告。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付商品房，交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人未出示文件或者出示的证件文件不齐全的，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此造成的逾期交付责任由出卖人负担。出卖人逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。合同附件十一“补充协议”第十九条约定：县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管、林水等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇到非出卖人重大技术问题而导致开发建设期延长，商品房交付期限相应顺延。合同签订后，原告分次向被告支付了房屋价款。2017年12月27日，被告向原告开具宁夏增值税普通发票，载明房屋金额为467786元。2018年9月10日，原告向被告红宝银川分公司交纳契税、大修基金、工程费（其中抵顶了退房款488元）。2018年10月19日，被告红宝银川分公司向原告出具房屋出库通知单，载明要求物业公司接到通知后将涉案房屋及室内设施移交原告，并自2017年1月1日起计算物业费用。原告于2018年10月22日验收房屋并接收。现因原告认为被告逾期交房给其造成损失，故诉至该院。另查明，2014年3月31日，被告红宝公司取得涉案项目建设工程规划许可证。2016年3月9日，银川市气象局向被告红宝公司下发《行政处罚决定书》，载明其已完工的2、4、5、6号楼分别超出气象预测环境保护标准，责令限期整改，停止*号商住楼主体建设的施工内容，限期拆除上述楼的超高部分并给予处罚。2016年4月5日，银川市规划管理局向被告红宝公司下发《关于立即停止建设锦绣河畔*号综合楼的函》，载明针对上述情况作出处理意见。2017年2月7日，银川市规划管理局做出《关于变更红宝、锦绣河畔住宅小区建设工程规划许可证的复函》，载明经其研究，同意对红宝锦绣河畔小区1号至9号楼及地下车库做出设计变更，将4-9号楼地下一层由自行车库调整为储藏室。2017年11月7日，被告红宝公司同时取得1号综合楼、2号商住楼、4-9号住宅楼《新建商品房配套设施交付使用许可证》，并于2017年11月18日在《银川晚报》发出公告。2015年9月15日，被告收取原告160元用于办理房屋所有权登记手续，银川市房屋产权交易管理处出具银川市本级非税收入票据。经当庭询问，原告认可其房屋产权证书系原告代为办理且被告已将产权证书交付原告。 一审法院认为，原告与被告红宝公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方均应遵守。合同中约定了明确的房屋交付时间及交付条件，虽然被告红宝公司称其已于合同约定时间通知原告收房，但经证据证实，其于2017年11月17日才取得涉案房屋交付时需向买房人出示的《新建商品房配套设施交付使用许可证》、于2018年10月22日才将涉案房屋交付原告，其逾期交房属实，应承担逾期交房的违约责任。另合同附件中明确约定，县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管、林水等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇到非出卖人重大技术问题而导致开发建设期延长，商品房交付期限相应顺延。经被告举证，其开发的涉案小区部分楼宇因超高于2016年3月开始受到气象部门处罚，直至2017年经规划部门针对1-9号楼部分设计重新规划，直至2017年11月17日由银川市行政审批服务局整体核发涉案小区1-9号楼《新建商品房配套设施交付使用许可证》，上述行政措施导致涉案房屋开发建设期延长，非因其自身原因所致，故上述情况符合合同约定情形，商品房交付时间应予顺延，故合同约定的收房时间应顺延至2017年11月17日。自2017年11月17日至2018年10月22日，被告仍逾期交房，构成违约，应向原告支付该部分违约金，经核算，违约金共计15858元（467786元×万分之一×339天）。关于原告诉请的确认交付房款时间，因被告认可其已全额付清房款，对该诉请该院不予处理。关于原告诉请的160元，因被告红宝公司收取该160元系代原告办理房屋权属证书所收，且已将代办的房屋权属证书交付原告，故无需将上述代办费用退还原告。关于责任承担主体。被告红宝公司系涉案商品房买卖合同的相对方，其应承担上述支付责任。同时，被告红宝银川分公司收取原告购房款及通知原告收房及向原告出具房屋出库单，其亦参与了涉案商品房买卖合同的实际履行，亦应承担上述支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏红宝房地产开发有限公司、宁夏红宝房地产开发有限公司银川分公司于本判决生效之日起五日内向原告路炳荣支付逾期交房违约金15858元；二、驳回原告路炳荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元，由被告宁夏红宝房地产开发有限公司、宁夏红宝房地产开发有限公司银川分公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。二审查明事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人请求被上诉人向其支付自合同约定的交付房屋时间即2016年12月31日起的逾期交房违约金。经审查，被上诉人于2014年3月31日已取得涉案项目建设工程规划许可证，后在建设过程中银川市气象局因被上诉人所建房屋超出气象预测环境保护标准，于2016年3月9日责令被上诉人限期整改，经银川市规划局与被上诉人研究和协商后进行整改，被上诉人最终于2017年11月17日取得涉案房屋所在住宅楼的《新建商品房配套设施交付使用许可证》。由此可见，在被上诉人已取得涉案项目工程规划许可证的情况下，因上述行政措施导致涉案房屋开发建设期限延长，非因其自身原因所致，且符合双方合同中约定的交付期限顺延的情形。因此一审法院将逾期交房违约金自2017年11月17日起计算并无不当。上诉人还主张被上诉人向其返还多交的160元房款及相应利息，被上诉人称该费用为代上诉人办理房屋权属证书所收，且上诉人在一审中陈述其相应权属证书系被上诉人代办，故一审法院对该部分诉讼请求未予支持亦无不当。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费576元，由上诉人路炳荣负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  张建国 审判员  杨 玫 二〇一九年十二月四日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。