河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初3452号原告：王娜，女，1985年8月28日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托代理人：刘庆磊，河北霍振林律师事务所律师。被告：侯光光，男，1988年7月9日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托代理人：李远，河北燕昌律师事务所律师。委托代理人：王岐，河北燕昌律师事务所实习律师。被告：诚越房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区。法定代表人：陈淑英。委托代理人：王莹，公司法务。委托代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。第三人：三河创美物业服务有限公司，住所地河北省三河市燕郊燕顺路西侧星河皓月小区D5-1号。法定代表人：刘美英。原告王娜与被告侯光光、诚越房地产开发有限公司（以下简称“诚越公司”）、第三人三河创美物业服务有限公司（以下简称“创美物业公司”）物权保护纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娜及其委托代理人刘庆磊、被告侯光光及其委托代理人王岐、诚越房地产开发有限公司委托代理人王莹、田文麟到庭参加诉讼。第三人三河创美物业服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修及物品损失33005元；2.判令被告赔偿原告误工费8045元、交通费1400元及另行租房费用26400元；3.判令被告赔偿原告因二次装修产生的损失12712元；4.诉讼费用、鉴定费用3300元，由被告承担。事实和理由：2019年1月1日上午，原告被所在小区物业公司电话通知，原告楼下厨房漏水，确认原告家是否有漏水情况。原告到达时，发现自己家中（202）如同水帘洞，房顶湿透，室内家具泡在水中，现场一片狼藉。经过与物业沟通，被告得知是楼上302漏水所致。原告被漏水房屋系原告刚装修好，家具设备均为新购安装，尚未使用。因被告房屋漏水给原告造成了巨大的经济损失和精神损害。原告多次与被告协商未果，现诉至法院。侯光光辩称，一、被答辩人没有就损害结果和答辩人的行为之间存在因果关系完成举证责任。首先本案中，被答辩人没有证据证明其房屋漏水的原因是答辩人使用房屋不当造成的。事实上，答辩人在2015年买房（被答辩人楼上的302房）后一直因为种种原因将其搁置在此没有进行过任何改动、装修和使用，可以说房屋的内部构造、设施等完全是开发商完成开发后的原始样貌。而经物业排查后被告知漏水原因是因为答辩人家中的暖气片所导致，该暖气片是开发商安装，且关闭暖气片的总阀门位于公共区域，并非由答辩人私有掌控。被答辩人仅仅就其房屋存在漏水的情况进行了说明，但此并不能证明是由于答辩人使用或装修不当导致的漏水情况，被答辩人应当就其损害结果和答辩人的行为之间存在的因果关系承担举证责任。二、被答辩人的损害结果应是由开发商装修不当及物业失职所造成的。答辩人自从开发商交房后就一直没有再动过此房。答辩人于2018年12月29日下午16点左右接到物业电话说怀疑答辩人家里漏水，由于答辩人当时在外地出差，遂请物业再三核实信息并口头授权物业可用备用钥匙进入房屋，查看具体情况。12月31日答辩人又接到物业的电话告知其房屋漏水的事情，之后于1月1日上午10点左右物业再次打电话告知答辩人已查明是答辩人屋内暖气片漏水并关闭了暖气片公共区域的总阀门。答辩人于1月12日出差回来后，将其屋里所有阀门均关掉，为了以防万一，答辩人还找到热力公司，用特殊工具把下水阀门也关闭。从事情经过可以看出，物业方面在此事件中并没有积极的做好及时回应和制止事件进一步扩大的措施。根据答辩人与物业公司签署的《前期物业服务补充协议》中有规定：“对房屋共用部分、公共设备设施、绿化、卫生、安防、交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理。如发生漏水，物业有日常对公共设备进行维护服务的义务”。同时，答辩人签署的物业《安全消防协议书》第7条中规定：“为维护园区内全体业主利益，当乙方室内发生紧急情况（如火灾、跑水等）,甲方有权以非常手段进入乙方室内进行处理，但事后甲方应对现场进行封闭，并及时向乙方通报情况。很明显，物业方并没有尽到规定中应尽的相关义务，并且存在严重失职。另一方面，答辩人家中的暖气片是开发商原装暖气片，经查证，答辩人屋内仅有暖气片这一处漏水，原因是暖气片的连接处焊接工艺差，质量不过关，再加上自然外力影响，导致了暖气片漏水。开发商对此缺陷存在过错，系属房屋质量问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》中第七条第二条例规定：“在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防涂漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年”；第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。而该屋的装修质量仍在保修期内，所以开发商应该就此侵权损失承担相应的赔偿责任。三、答辩人积极回应侵权事实并在第一时间就采取了停止侵害、排除妨碍等补救措施。答辩人在知道房屋漏水后，第一时间授权物业可进屋内查看的权利，并在出差回来后第一时间采取了相应的措施：关掉所有可能造成进一步损害的电器及其阀门，积极联系了热力公司、物业和开发商负责暖气的相关负责人，但是以上三个单位均明确表示他们不负任何责任。同时，据答辩人了解，漏水影响到了不止被答辩人一家，还包括被答辩人旁边的一户住宅。本着和谐邻里的想法，答辩人赔偿了被答辩人邻居的那户人家的一部分损失，并要求其留有发票。但是对于被答辩人，因其所要求赔偿数额较大，而答辩人在承担了大部分民事责任（积极采取措施、停止侵害、排除妨碍）的前提下，剩下的相关责任理应由物业和开发商承担。综上，没有事实证明被答辩人的损失是答辩人所造成的，答辩人对其也不存在过错，被答辩人的主张缺乏相关事实和法律依据。且答辩人在得知被答辩人遭受侵权后，积极回应并采取补救措施。答辩人认为赔偿责任应就物业和开发商两方在损害事件中的过错来合理分担，而答辩人在此事件中不存在过错。因此请求人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。诚越公司辩称，本案作为财产损害赔偿案件应根据侵权的原因确定责任的主体，原告的房屋发生财产损失是由于被告侯光光房屋内暖气漏水所致与诚越公司无关，诚越公司向侯光光交付房屋已经超过了相关部件的质保期，应由其承担赔偿责任。创美公司未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告的房屋位于三河市燕郊开发区首尔园·甜城二期A2-1号楼A2-1-1-202室，被告侯光光的房屋为同一号楼的302室。被告侯光光的房屋暖气漏水，导致原告房屋内物品损坏。上述事实有原、被告陈述，原告提交的房屋内漏水照片、视频光盘和被告家中漏水现场、漏水位置的照片、视频光盘予以证明，本院予以确认。本案需要查明的事实如下：一、何人为房屋的管理者。原告提交物业公司关于A1-1-302室内漏水情况说明，证明原告房屋及装修物品损失是因被告室内漏水造成的，另证明被告处理该事项的态度。被告侯光光对该项证据的真实性、关联性不予认可，确因被告侯光光室内漏水，但漏水原因、装修及物品损失未描述清楚，侯光光一直积极联系原告进行赔偿。诚越公司对该项证据无异议。本院认为，情况说明的内容概括为2018年12月31日19:25,102业主报厨房顶部漏水，物业派工程前去查看，同时联系202业主，未能联系上，302业主回复家中是毛坯房，工程返单已把202水暖阀门关闭。2019/1/1上午9:10,102业主报户内还在漏水，物业让工程师傅前去查看，同时联系202业主，302业主回复先找备用钥匙，如能找到可去户内排查。9:35左右返单反馈是302家暖气冻坏导致跑水，已联系保洁前去清扫，同时联系302业主，告知是暖气冻坏导致跑水，业主回复8号出差回来。根据该说明和被告侯光光的答辩意见，能够确认如下事实，2018年12月31日19:25发现漏水，2019年1月1日9:10排查到是侯光光家中暖气冻坏导致的跑水。根据说明中所述“9:35左右返单反馈是302家暖气冻坏导致跑水，已联系保洁前去清扫”能够说明物业留存有302室的备用钥匙，在302业主的委托下前去302室查看情况。结合被告侯光光答辩意见和创美物业公司的说明，能够证明2018年12月31日19:25至2019年1月1日9:10之间房屋是由侯光光管理，2019年1月1日9:10之后，侯光光委托物业公司进入其房屋处理该事情。被告侯光光主张诚越房产应承担侵权责任，被告诚越房产不认可，其提交1.房屋交接确认书，证明于2016年4月27日向业主侯光光交付了房屋；2.河北省商品住宅质量保证书，证明供热系统承诺的保修期为两个采暖期，其房屋的供热保修期已经届满，诚越公司对于其房屋的漏水不再有保修责任。侯光光对上述证据的真实性无异议。根据被告诚越公司提交的证据，无论侯光光是否申请供暖，保修期应当自交房日开始计算，已经过了保修期。诚越房产公司无需再承担保修义务。二、原告的合理损失共计45605元。包括：1.装修及物品损失33005元。此项损失经过廊坊市华信达资产评估有限公司评估所得，本院予以维护。2.鉴定费用3300元。3.租房费用8800元。原告提交房屋租赁合同、支付宝转账电子回单，证明原告及家属因房屋漏水无法居住，另行租房所产生的经济损失。被告侯光光、创美物业公司不予认可。本院认为，房屋租赁合同中明确租金为月2200元，符合当地的租房价格，结合房屋漏水情况和评估情况，酌定维护四个月的租房期。4.交通费酌定为500元。原告提交原告工资收入证明、邢振军收入证明、结婚证复印件，证明原告及家属因原告所有的房屋被漏水前后处理该事宜误工所产生的误工费。被告侯光光、创美公司对此不认可。原告仅提交收入证明，没有纳税记录，不足以证明其收入情况，本院不予维护。原告亦未提交停发工资证明，故本院对误工费不予维护。根据评估报告出具的装修及物品损失明细表中包含的项目，原告主张二次装修损失无法律依据，本院不予维护。本院认为，原告的房屋泡水系因被告侯光光的房屋暖气管破裂跑水导致的。被告侯光光系房屋的所有权人，对房屋负有管理义务，其暖气管破裂跑水导致原告房屋损失，其应当承担侵权责任。被告侯光光知悉此情况后，委托物业公司处理，物业公司在有备用钥匙的前提下进入房屋处理，根据委托应当对房屋负有管理义务，其未及时处理跑水事宜导致原告房屋损失进一步扩大，也应当承担侵权责任。侯光光和创美公司的侵权行为造成了原告的损失，不能确定责任大小，应当平均承担赔偿责任。即对原告的合理损失各承担50%，各赔偿22802.5元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、侯光光于本判决生效后十日内赔偿王娜损失22802.5元。二、三河创美物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王娜损失22802.5元。三、驳回原告王娜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费940元，减半收取计470元，由被告侯光光负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  周四平二〇一九年十二月十日书记员  王 慧