甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3507号上诉人（原审原告）：王某某，男，1965年8月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人（原审原告）：王某某，男，1966年3月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人（原审原告）：王某某，男，1965年6月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵某某，男，1965年11月18日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：林竹青，甘肃法成律师事务所律师。上诉人王某某、王某某、王某某因与被上诉人邵某某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6027号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。王某某、王某某、王某某上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6027号民事判决，依法改判邵某某向王某某、王某某、王某某支付房屋占用使用费90000元；2.本案一、二审诉讼费用由邵某某承担。事实和理由：第一，一审判决认定事实部分错误。案涉租赁的厂房是王某某、王某某、王某某出资修建的，不是租赁兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的房屋，王某某、王某某、王某某因新建对案涉厂房享有所有权。一审判决认定案涉双方当事人之间属转租关系，王某某、王某某、王某某与高滩村委会租赁合同履行期间届满，因王某某、王某某、王某某向高滩村委会支付了2018年1月1日至2018年6月13日的土地占用费，故仅支持了王某某、王某某、王某某在本案中的部分诉讼请求实属错误，与事实不符。王某某、王某某、王某某向高滩村委会支付的是土地占用费，不是房屋租金，王某某、王某某、王某某与高滩村委会之间没有房屋租赁合同关系；第二，王某某、王某某、王某某向高滩村委会移交房屋的期限是2019年1月27日，在此之前房屋归王某某、王某某、王某某所有，王某某、王某某、王某某有权收取占有使用费，邵某某应当依照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。邵某某辩称，第一，王某某、王某某、王某某的上诉请求与其在一审中的诉讼请求不一致，其在一审中的诉讼请求是要求支付房屋租金90000元，而其上诉请求是要求支付房屋占用费90000元；第二，根据（2018）甘0102民初5299号民事判决中王某某、王某某、王某某的答辩意见，其因希望获得补偿故未向高滩村委会腾退土地并移交地上房屋。王某某、王某某、王某某自身存在主观过错，而非邵某某故意拒绝腾退房屋，王某某、王某某、王某某应自行承担2018年1月1日至2018年6月13日期间的土地占用费；第三，王某某、王某某、王某某上诉主张案涉租赁标的物为其新建的房屋，可以脱离租赁土地单独收取房屋占用费，该项主张认识是错误的。土地是房屋占用范围内的土地，不存在土地和房屋割裂开来的情况，土地和房屋的占用时间应当是一致的。王某某、王某某、王某某与高滩村委会的签订的《租赁合同书》可以看出村委会除了将租赁土地的地上附着物让王某某、王某某、王某某使用外，也允许王某某、王某某、王某某新建地上附着物，故王某某、王某某、王某某与高滩村委会之间的租赁合同涉及土地及房屋的租赁，并非单纯收取土地租赁费；第四，王某某、王某某、王某某混淆了（2018）甘0102民初5299号民事判决确定的义务履行期限及其与高滩村委会之间的合同期限，其与高滩村委会的租赁合同期满后，地上附着物权属归村委会，而（2018）甘0102民初5299号民事判决确定的2019年1月27日系义务履行期限，并非合同到期日，故不存在王某某、王某某、王某某上诉所称的2019年1月27日前案涉房屋归其所有的事实。综上，在法院生效判决已确认了诉争租赁物归属的情形下，王某某、王某某、王某某并非适格的出租方，其要求邵某某支付房屋占用费或租金无事实及法律依据，请求依法驳回王某某、王某某、王某某的诉请。王某某、王某某、王某某向一审法院起诉请求：1.判令邵某某向王某某、王某某、王某某支付厂房租金90000元；2.本案诉讼费由邵某某承担。一审法院认定事实：自2011年起，王某某、王某某、王某某与邵某某口头达成厂房租赁合同，约定：王某某、王某某、王某某将在兰州市城关区高滩村开发区黄河边修建的、面积约1100平方米的厂房出租给乙方使用；自2016年8月1日起，年租金为90000元，分二次付清，半年付一次租费，即45000元；邵某某一直将厂房租金支付至2018年1月31日。后因王某某、王某某、王某某与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间产生纠纷，邵某某再未向王某某、王某某、王某某支付厂房租金。2019年1月20日，邵某某搬离涉案厂房。同时，邵某某向王某某、王某某、王某某出具说明一份，内容为：“因租赁的厂房和村委会打官司，期间土地房屋归属权问题不能确定，导致2018年租金无法缴纳，现因打官司的原因，所欠租金2018年2月1日-2018年8月1日（45000元）没有缴纳，……。如果以后土地房屋归属权归王某某、王某某、王某某三人，租金缴纳按照2017年租金缴纳总额（一年90000元）计算”。另查，王某某、王某某、王某某与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会于2002年8月20日签订了《租赁合同书》，约定：兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会将雁滩312国道高滩境内以东原养殖场内路以东的集体土地租赁给王某某、王某某、王某某用于观光、旅游、种植及有关建筑设施；租赁期限为15年；租赁期满后，一切地上附着物所有权归兰州市城关区高滩村民委员会。2017年8月20日，该合同租赁期限届满。2018年1月25日，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会向黄河边厂房（房屋）租用户发出通知，告知各租户：“因王某某、王某某、王某某与高滩村委会签订的《土地租赁合同》已于2018年1月1日期满终止，按合同规定你户租用的厂房（房屋）产权归高滩村集体所有。为此，请你户务必于2018年1月29日、30日两日内来高滩村委会办理备案登记，重新签订租赁协议等事项，逾期我村委会有权拒绝与你户签订租赁协议，并有权限期你户自2018年1月31日起一周之内自行搬迁完毕，由此引起的一切后果，责任由你户全部承担。”邵某某看到该通知后并未与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会签订租赁协议。因王某某、王某某、王某某未在租赁期限届满后向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会腾交土地、移交地上附着物，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会便于2018年6月14日将王某某、王某某、王某某诉至兰州市城关区人民法院，兰州市城关区人民法院于2018年9月27日作出（2018）甘0102民初5299号民事判决书，判决：“一、王某某、王某某、王某某于判决生效后10日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会给付土地占用费57963元（自2018年1月1日至2018年6月13日）；二、王某某、王某某、王某某于判决生效后30日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会返还2002年8月20日《租赁合同书》中的租赁土地，同时移交租赁土地上的所有附着物，所有权归原告所有。”宣判后，王某某、王某某、王某某不服该判决，向兰州市中级人民法院提出上诉，兰州市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）甘01民终3460号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。本案中，在王某某、王某某、王某某与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,王某某、王某某、王某某已丧失了对系争房屋占有、使用、收益的权利,其与邵某某的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。因此，王某某、王某某、王某某与邵某某之间的租赁关系随着王某某、王某某、王某某与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。从合同解除之日起,邵某某仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费,并非租金。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，有权收取占有使用费的是出租人,即兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会。但根据生效裁判文书可知，出租人兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会在租赁合同期限届满后向承租人王某某、王某某、王某某主张了2018年1月1日至2018年6月13日占用出租房屋期间的使用费,而且生效判决对此予以了支持，故王某某、王某某、王某某只能依据次租赁合同向邵某某追讨此期间的厂房使用费。对于2018年6月14日之后的占用费，由于兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会至今为止并未向王某某、王某某、王某某主张,故王某某、王某某、王某某仍依其与邵某某间的租赁关系向邵某某收取2018年6月14日之后的厂房使用费并无事实和法律依据。关于邵某某陈述大概于2018年7、8月份王某某、王某某、王某某已经将厂房进行了加锁导致其停止经营并离开租赁厂房的事实，因庭审时邵某某未提交任何证据，故不予采信。综上，邵某某应参照双方口头约定的年租金90000元的标准向王某某、王某某、王某某支付2018年2月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费32795元（90000元÷365天×133天≈32795元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、邵某某于本判决生效后十日内向王某某、王某某、王某某支付2018年2月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费32795元；二、驳回王某某、王某某、王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（已减半），王某某、王某某、王某某负担652元，邵某某负担373元。本案二审审理中，各方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理查明，原审判决查明的案件事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点问题是：一审判决对案件事实的认定是否正确。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案中，王某某、王某某、王某某主张一审判决对其一审诉请部分支持所依据的事实认定错误从而对本案提出上诉，本院认为，本案所涉租赁标的物修建在王某某、王某某、王某某从高滩村委会处承租的土地上，而王某某、王某某、王某某与高滩村委会之间土地租赁合同纠纷已经人民法院二审终审作出生效判决。根据生效判决认定的事实，王某某、王某某、王某某与高滩村委会之间的土地租赁合同关系于2017年8月20日履行期间届满而终止，依据双方签订的《租赁合同书》的约定，租赁期满后，一切地面附着物所有权归高滩村委会。故本案所涉标的物的所有权从2017年8月21日起归高滩村委会，从2017年8月21日起王某某、王某某、王某某对案涉租赁房屋不再享有所有权，其亦不享有利用该房屋进行收益的权利，其要求案涉租赁房屋的承租人邵某某承担2018年2月1日之后的房屋租金缺乏权利基础。但因2017年8月20日土地租赁合同期满之后，王某某、王某某、王某某未向高滩村委会腾交土地及地上建筑物，高滩村委会起诉要求王某某、王某某、王某某支付实际占用土地期间的占用费，生效判决对高滩村委的该项诉请也予以支持，判令王某某、王某某、王某某向高滩村委会支付2018年1月1日至2018年6月13日期间的土地占用费，而该土地地上附着物的实际使用人为邵某某。在此情形下，本案一审判决判令邵某某向王某某、王某某、王某某支付2018年1月1日至2018年6月13日期间的房屋占用费具有事实依据，并无不当。王某某、王某某、王某某依据其与高滩村委会土地租赁合同纠纷案件生效判决所确定的义务履行期限来认定其对案涉租赁标的物享有的所有权期限至2019年1月27日属混淆法律概念，亦无法律依据，其据此要求邵某某向其支付房屋占用费直至2019年1月27日的上诉主张依法不能成立。综上所述，王某某、王某某、王某某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1230元，由上诉人王某某、王某某、王某某负担。本判决为终审判决。审判长 杨 清审判员 张海军审判员 刘宝成二〇一九年十二月二十一日书记员 贺蓉蓉