四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初6556号 原告：成都华信天宇实业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇芦溪河33号。 法定代表人：梅行明，董事长。 委托诉讼代理人：林德全，四川东森律师事务所律师。 被告：石航，男，1990年6月3日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告成都华信天宇实业有限公司与被告石航商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都华信天宇实业有限公司委托诉讼代理人林德全到庭参加诉讼，被告石航经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都华信天宇实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告到成都市龙泉驿区不动产登记中心注销“东山国际新城”Ｈ2区29幢1单元22楼2205号房屋的预告登记（预告登记号：预0138506）；2.判令被告将位于“东山国际新城”Ｈ2区29幢1单元22楼2205号房屋清空腾退给原告，并向原告支付房屋占用费13500元（暂计至2019年9月，以后计至腾退之日）；3.判令被告赔偿原告律师费6000元；4.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告于2015年5月30日购买了原告开发建设的“东山国际新城”Ｈ2区29幢1单元22层2205号房屋，被告向原告支付部分购房首付款，余款被告通过向中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行按揭贷款方式支付，并与该行签订了《个人借款合同》，同时原告为被告的按揭贷款提供了保证责任担保。合同及附件签订后，原告为被告的房屋办理了合同签约备案登记和预告登记，合同签约备案号为：240647，预告登记号为：预0138506。中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行发放贷款后，由于被告未按期归还龙泉支行按揭贷款本息，原告承担了连带清偿责任。此后，原告要求被告偿还欠款，但被告未予偿还。原告遂依据双方签订的《商品房买卖合同》及附件的约定向成都市龙泉驿区人民法院提起诉讼，在案件审理过程中，经龙泉驿区人民法院主持调解，原、被告双方达成调解协议并由该院于2018年12月11日制作了（2018）川0112民初5577号《民事调解书》。民事调解书确定：一、解除成都华信天宇实业有限公司与石航签订的《商品房买卖合同》及附件；二、石航于2018年12月31日前协助成都华信天宇实业有限公司办理位于龙泉驿区房屋的商品房买卖合同备案（备案号：240647）注销手续；三、成都华信天宇实业有限公司于2019年1月31日前退还石航61250.94元。但被告未履行调解书确定的义务，原告遂向成都市龙泉驿区人民法院申请强制执行。执行中，成都市龙泉驿区人民法院向成都市龙泉驿区房产管理局送达了《协助执行通知书》，要求注销被告石航所购房屋的合同备案登记。但龙泉驿区房产管理局告知龙泉驿区人民法院，因该房屋尚有预告登记，不能办理注销合同备案登记，需先行撤销预告登记方可办理。为此，原告于2019年8月29日向被告发出《关于协助撤销房屋预告登记的通知》，要求被告石航限期协助原告撤销预告登记，但被告未与配合。同时，鉴于生效法律文书已经确定原、被告双方解除《商品房买卖合同》，双方的房屋买卖基础已经不再存在。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件五《付款方式及期限的约定》以及附件八《补充协议》的约定，在合同解除之日起20日内，被告应将房屋恢复原状交付给出卖人。但被告至今为退还房屋给原告，原告要求被告自2019年1月1日起按市场租金标准向原告支付房屋占用费（租金标准为每月1500元）至实际腾退之日止。 石航未到庭答辩，在举证期限内，石航未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下： 一、原告与被告于2015年5月30日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于成都市龙泉驿区“东山国际新城”H2区29幢1单元22层2205号房屋，房屋总价款为445119元。付款方式为首付135119元，余款310000元通过向中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行贷款方式支付，同时原告为被告的按揭贷款提供了连带责任担保。合同签订后，被告向原告支付了135119元首付款，中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行按约发放了贷款，原告也按约为案涉房屋办理了合同签约备案登记（合同签约备案号：240647）和预告登记（预告登记号：预0138506）。2019年9月27日，与原告向被告交付了案涉房屋，被告至今仍占有使用案涉房屋。 二、因被告石航未按约偿还贷款，中国银行股份有限公司成都龙泉支行向原告发出了履行担保责任的通知书，原告遂代被告向银行偿还了291962.56元贷款本息，提前结清了贷款。其后，原告多次向被告追偿，但被告均未予支付。2018年10月8日，原告向成都市龙泉驿区人民法院提起诉讼，并提出诉讼请求：1.判令原告与被告双方解除《商品房买卖合同》及附件；2.判令被告在商品房买卖合同解除后协助原告到成都市龙泉驿区房管局办理注销其购买的“东山国际新城”Ｈ2区29幢1单元22楼2205号房屋的备案登记手续（备案号：240647）；3.判令被告赔偿原告支付的律师费17123元，以及原告申请诉讼保全产生的担保费用2000元；4.判令被告向原告支付违约金71233.6元；5.判令被告承担全部诉讼费用。本院立案受理后，双方曾经自行达成了一份调解协议，但并未实际履行。本院于2018年12月11日公开开庭进行了审理，庭审中，经法庭组织调解，双方自愿达成了调解协议。本院遂作出（2018）川0112民初5577号调解书，载明：“一、解除成都华信天宇实业有限公司与石航签订的《商品房买卖合同》及附件；二、石航于2018年12月31日前协助成都华信天宇实业有限公司办理位于龙泉驿区房屋的商品房买卖合同备案（备案号：240647）注销手续；三、成都华信天宇实业有限公司于2019年1月31日前退还石航61250.94元；四、成都华信天宇实业有限公司自愿放弃其他诉讼请求；五、双方债权债务了结，不再另起争议。”。 三、本院作出上述调解书后，双方并未按照调解书的约定履行，原告于2019年1月21日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2019年6月24日作出（2019）川0112执501号之一协助执行通知书，载明：“……注销位于成都市龙泉驿区房屋（备案号240647）的商品房买卖合同备案登记。”。其后，成都市龙泉驿区住房和城乡建设管理局回复，表示案涉房屋还存在预告登记，须先解除预告登记后方可办理注销买卖合同备案登记手续。原告遂于2019年10月14日向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告身份信息及工商登记信息、商品房买卖合同及附件、房屋交接单、交接合同书、民事起诉状、调解协议、（2018）川0112民初5577号民事调解书、强制执行申请书、受理案件通知书、执行完毕通知书、房屋信息摘要3、物业费交费票据、通知书、EMS快递单等证据以及原告在庭审中陈述的事实在案为证。 本院认为，本案中，原、被告双方于2015年5月30日签订的买卖合同及补充协议，对案涉房屋的价格、付款方式以及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告支付了135119元首付款，余款310000元进行了按揭，并由原告作为担保人，对被告按揭贷款承担担保责任。2015年9月27日，原告向被告交付了房屋，被告在履行还款过程中，由于逾期未付款，银行向担保人进行了催收，原告一次性代被告向银行清偿了按揭本息。原告支付案涉房屋按揭款后，向被告进行了追偿，双方因此发生纠纷，原告于2018年10月8日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及附件、撤销案涉房屋的备案登记，但未请求撤销该房屋的预告登记，也未主张被告腾退房屋。诉讼中，双方在法院组织下达成了调解协议，约定双方解除买卖合同、被告协助原告办理撤销案涉房屋的备案登记、原告退还被告61250.94元。调解协议生效后，被告未按协议约定协助原告办理撤销备案登记，原告也未按约将款项退还被告。原告即向本院申请强制执行。执行过程中，相关部门认为案涉房屋还存在预告登记，在未撤销预告登记的情况下，备案登记不能撤销。为此，原告再次向本院提起诉讼，要求被告协助撤销案涉房屋的预告登记并要求被告腾退案涉房屋及支付房屋占有使用费。基于上述事实，由于（2018）川0112民初5577号案件中双方已经达成解除合同的意见，故对原告主张判令被告协助原告办理注销“东山国际新城”H2区29幢1单元22楼2205号房屋预告登记的诉讼请求，本院予以支持。在案涉房屋预告登记注销后，被告应当腾退房屋。对于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉请，本院认为，虽然双方签订的《房屋买卖合同》及附件已经解除，但案涉房屋的备案登记及预告登记尚未撤销，案涉房屋的腾退条件尚未成就，故原告无权要求被告支付房屋占有使用费。对原告主张被告支付房屋占有使用费的诉请，本院不予支持。本案大部分的实体内容已在（2018）川0112民初5577号案件中解决，案涉合同也已经解除，本案的诉讼请求本应于上一案件中一并提出，但由于原告的疏忽，增加了诉累，故本院认为律师费应当由原告自行承担。对原告主张被告支付律师费的诉请，本院不予支持。 综上所述，被告应当协助原告办理注销案涉房屋的预告登记，在案涉房屋预告登记注销后应当将案涉房屋腾退给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石航于本判决生效之日起十日内协助原告成都华信天宇实业有限公司办理注销“东山国际新城”H2区29幢1单元22楼2205号房屋的预告登记（预0138506）； 二、被告石航于注销“东山国际新城”H2区29幢1单元22楼2205号房屋预告登记（预0138506）之日起十日向原告成都华信天宇实业有限公司腾退该房屋； 三、驳回原告成都华信天宇实业有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费288元，减半收取144元、保全费2746元，合计2890元，由被告石航负担（此款已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇一九年十二月十九日 书记员  赵思铭