贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2922号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司（原思南县农村信用合作联社），住所地：贵州省思南县思唐镇城北街20号。 法定代表人：徐晖，董事长。 委托诉讼代理人：安潇，男，土家族，1974年2月6日出生，住贵州省思南县，原告河东支行行长，特别授权。 委托诉讼代理人：田进勇，男，土家族，1990年4月19日出生，住贵州省思南县，原告河东支行客户经理，特别授权。 被告：兰进先，男，苗族，1977年8月15日出生，住贵州省思南县。 被告：张乾香，女，土家族，1978年1月13日出生，住贵州省思南县，系被告兰进先之妻。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）与被告兰进先、张乾香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，思南农商行的委托诉讼代理人安潇、田进勇到庭参加了诉讼，被告兰进先、张乾香经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金321640.00元，利息155627.61元（其中正常利息112888.79元，逾期利息42738.82元，利息暂从2016年3月15日起计算至2019年7月20日止），贷款本金及利息合计477267.61元，从2019年7月21日起至实际履行完毕之日止的利息按合同约定的逾期月利率13.275‰在本案中另行计算。2.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖和变卖后，所得价款原告享有优先受偿权。3.诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2015年12月17日，被告兰进先、张乾香以装修房屋为由具书向原告申请借款33万元，2015年12月21日被告兰进先、张乾香与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款用途为装修，借款时间自2015年12月21日至2018年12月20日，借款金额33万元，贷款利率8.85‰，贷款逾期利率为13.275‰，同时约定本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准（详见借款借据）。被告兰进先、张乾香自愿用其位于思南县××太平关村××组的房产（土地使用证号：思集用（2009）第0121008号、房屋所有权证号：思房权证思唐镇字第××号）为该笔贷款作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，他项权证号：思房他证思唐镇字第××号，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债务，担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。借款合同签订以后，原告于2015年12月25日向被告发放33万元贷款，借款期限3年，借款到期日期为2018年12月20日，借款到期后，被告兰进先、张乾香未按照借款合同约定履行还本付息义务，截止2019年10月8日，二被告尚欠本金321640.00元以及暂计算至2019年7月20日的利息155627.61元，其行为已构成违约。综上所述，原告与被告兰进先、张乾香签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是各方真实意思表示，内容客观真实，没有违反国家法律法规的相关规定，是合法有效的，被告拒不履行合同约定的履行偿还借款本息的行为已与法相悖，原告在数次催收无果的情况下特具书贵院，望判准原告的前述诉讼请求，以维权益。 在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：借款人兰进先2019年11月11日偿还本金1360元，2019年12月16日偿还本金1360元，请求判决被告偿还本金变更为318920元。 被告兰进先、张乾香未到庭参加诉讼亦未向法庭提交任何证据和答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2015年12月17日，被告兰进先、张乾香以装修房屋为由向原告申请借款33万元，2015年12月21日，被告兰进先、张乾香与原告签订个人借款合同，合同约定：借款用途为装修，借款时间自2015年12月21日至2018年12月20日，借款金额33万元，贷款利率8.85‰，贷款逾期利率为13.275‰，同时约定本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。同日，被告兰进先、张乾香自愿用二人共同共有位于思南县××太平关村××组的房产[房屋所有权证号思房权证思唐镇字第××号,土地使用证号思集用（2009）第0121008号]为贷款设定抵押担保，双方签订抵押合同，并依法办理抵押登记，抵押登记他项权证号思房他证思唐镇字第××号，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债务，担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。 借款合同签订及抵押合同签订并办理抵押登记后，2015年12月25日，原告向被告发放33万元贷款，借款期限三年，借款到期日期为2018年12月20日，借款到期后，被告兰进先、张乾香未按照借款合同约定履行还本付息义务，截止2019年10月8日，二被告尚欠本金321640.00元以及暂计算至2019年7月20日的利息155627.61元。借款人兰进先2019年11月11日偿还本金1360元，2019年12月16日偿还本金1360元，尚欠原告借款本金318920元。 上述事实，有经过庭审质证的原告的营业执照、法定代表人身份证、金融许可证、关于思南农商银行股份有限公司开业批复，二被告身份证、户口薄、结婚证，借款申请表、借款借据、放款流水、个人借款合同、抵押合同，房产证、土地使用证、抵押登记他项权证，催收贷款通知书，被告贷款本金及利息合计（算明细表）、还款记录，予以佐证，足以认定。 本院认为，被告兰进先、张乾香家庭装修资金周转需要，向原告思南农商行申请贷款33万元，经原告审核同意，双方自愿签订的借款合同和抵押合同，不违反法律的强制性规定，合同成立生效，合同签订后，原告按照合同约定向被告兰进先、张乾香发放了约定款项，被告兰进先、张乾香应当按照约定按期偿还借款本金和利息，被告兰进先、张乾香尚欠原告贷款本金318920元及借款期限内利息112888.79元未予偿还，现借款已经逾期，故对原告要求被告偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求，予以支持；被告兰进先、张乾香系夫妻关系，借款系为家庭共同利益，对尚欠原告借款本金、利息、逾期利息依法应当承担连带清偿责任，被告兰进先、张乾香自愿用共同共有的位于思南县××太平关村××组的房产作为贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告兰进先、张乾香无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿，故对原告主张对被告兰进先、张乾香抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿受偿的诉讼请求，予以支持。被告兰进先、张乾香被告经本院公告传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告兰进先、张乾香在本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司贷款本金318920元及借款期限内利息112888.79元，从2018年12月25日起至履行完毕之日止的逾期还款利息按合同约定逾期月利率13.275‰在本案履行时另行计算给付； 二、被告兰进先、张乾香对本判决第一项确定给付债务承担连带清偿责任； 三、被告兰进先、张乾香不能在本判决第一项确定的履行期限内清偿债务本息时，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司在被告兰进先、张乾香共同共有并提供抵押担保的位于思南县××太平关村××组的房产[房屋所有权证号思房权证思唐镇字第××号,土地使用证号思集用（2009）第0121008号]，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内享有优先偿受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件减半收取受理费4320元，由被告兰进先、张乾香连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  张炳潭 二〇一九年十二月十九日 书记员  何光凤