贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初13200号 原告：段昭军，男，汉族，1971年3月2日出生，住贵州省毕节市。 被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，统一社会信用代码9152050070966631XK，住所地贵州省毕节市七星关区洪山路10号。 法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵霞林（一般授权代理），贵州朗意律师事务所律师，执业证号15205201811022525。 委托诉讼代理人：聂萍（一般授权代理），贵州朗意律师事务所律师，执业证号15224201711258067。 原告段昭军与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（下称瑞丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段昭军、被告瑞丰公司委托诉讼代理人聂萍、赵霞林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告段昭军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金26,341.66元，自2013年12月31日起按照每日12.4842元支付逾期违约金至2019年10月13止；2.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年8月15日，原告与被告签订编号0869#1081804号商品房买卖合同，原告购买被告开发建造的位于瑞丰新城12幢31层3106号商品房，房屋总价款人民币249,683.00元。同时约定，被告应该于2011年12月31日前，将该房屋交予原告使用，并于730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人(被告)的责任买受人(原告)不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五的违约金。因被告原因，原告一直到2019年10月12日(被告期2110天)仍未取得所购买房屋的不动产登记证明。被告的违约行为，严重损害了原告的利益，为维护自身权益，原告依据《中华人民共和国合同法》60条、107条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，被告应当立即为原告办理房屋产权证，并承担违约责任，特向贵院提出上述诉讼请求，恳请人民法院依法判决。被告辩称：一、被告未在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，是因2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行所致，属不可抗力，被告享有法定免责事由，故不应承担违约责任。二、违约金条款的设置以填平损失为原则，是否支付违约金、违约金数额是以守约方存在损失为前提基础，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，故原告诉请被告支付违约金，是以其能够举证证明其损失存在为逻辑前提，若该前提不成立，则被告无支付义务。三、原告起诉的诉讼请求未被支持的部分产生的案件受理费由原告自行承担，法院应当据实精确计算。四、根据不动产转移登记查询信息记载，涉案房屋权利人为王飞、段昭军，现段昭军以其个人名义提起诉讼，遗漏诉讼当事人，系诉讼主体不适格，应予裁定驳回。五、原告的诉讼请求于2016年1月1日已经超过法定诉讼时效，丧失主张逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的权利。六、在被告承担违约责任的前提下，本案违约金应依据合同约定的标准计付至被告将商品房转移登记的有关文书提交登记机关备案之日即2018年11月21日。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发建设的位于毕节市瑞丰新城壹拾贰幢31层6号（房号为12-3106号）房屋，房屋建筑面积102.75平方米，总价款为249683.00元，签订合同当日支付首付款75683.00元，余款以银行按揭的方式支付174000.00元；出卖人应当在2011年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五违约金。买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证，应办理相应的委托手续，所需的各项费用由出卖人在签订商品房买卖合同之日一次性代收。合同签订后，原告向被告支付全部购房款，被告向原告代收了办证的相关税费。2012年6月9日，被告将涉案商品房交付给原告。2018年11月21日，被告将办理涉案商品房转移登记的相关材料提交到不动产登记部门。 另查明，贵州省毕节地区瑞丰房地产有限责任公司变更登记为贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。涉案商品房登记在段昭军、王飞名下，王飞明确表示放弃对被告主张逾期办理房屋所有权证的违约金的权利。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，本院予以确认。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定为办理房屋所有权证，但被告未按约定履行义务，应向原告承担相应的违约责任。根据合同“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五违约金”约定，被告应当在2012年6月9日交付涉案商品房后的730日内（即2014年6月8日前）提交材料为原告办理房屋权属转移登记。逾期办理产权证的违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办理产权证违约责任的请求权应当适用诉讼时效。因原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金的给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原则上，被告应当从2014年6月8日起开始计算违约金，但原告在被告违约时就已知道或者应当知道其权利受到损害，其向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不足以证明逾期办理产权证违约金的诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，故自原告向本院提起诉讼之日（2019年10月14日）回溯3年的违约金应予保护，超过3年的部分，应认定为已超过诉讼时效期间，不予保护，即2016年10月15日起的逾期办理产权证违约金请求权未超过诉讼时效。另，被告于2018年11月21日将办理涉案商品房转移登记的相关材料提交到不动产登记部门，已履行了合同约定的义务，不再承担违约责任。因此，被告瑞丰公司应向原告支付逾期办理产权证违约金的违约金，该违约金以已付购房款249,683.00元为基数，按日万分之零点五的标准从2016年10月15日起计算至2018年11月20日，共计9,575.34元（249,683.00元×0.00005×767天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告段昭军支付逾期办理房屋所有权证的违约金9,575.34元； 二、驳回原告段昭军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费229.00元，由原告段昭军负担145.76元，由被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司负担83.24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇一九年十二月十八日 书记员  付锦梅