四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初3615号 原告:邓世刚，男，1968年12月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邹英，成都市青白江区华严法律服务所法律工作者。 被告:吴细货弟，男，1967年2月12日出生，汉族，住福建省福清市。 原告邓世刚与被告吴细货弟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓世刚及委托诉讼代理人邹英到庭参加了诉讼，被告吴细货弟经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓世刚的诉讼请求：1、判令解除邓世刚与吴细货弟签订的《商铺租赁合同》；2、判令吴细货弟立即支付拖欠邓世刚的房屋租金，暂计算至2019年10月25日为704379元，租金应计算至返还租赁房屋时止，并向邓世刚支付逾期付款违约金以704379元为基数按照同期同类贷款利率从2019年10月26日计算至付清欠款时止；3、判令吴细货弟立即返还邓世刚租赁房屋及相关设施设备；4、本案诉讼费由吴细货弟承担。事实与理由：吴细货弟向邓世刚租赁位于成都市青白江区红阳路275-337号商铺从事餐饮（青白江区德盛楼食府）经营使用，经协商双方于2016年8月16日签订了商铺租赁合同。合同约定：租赁期限自2016年8月16日至2021年8月15日止，年房屋租赁费为380000元，按季度支付。2018年1月1日起，房屋租赁费按每年5%递增。在合同生效期内，乙方如不按时交纳定额租金，逾期15日，甲方有权解除本合同，并视为乙方违约，收回房屋。合同签订后，邓世刚已按约交付房屋及设施设备，吴细货弟仅在2018年4月前按约交纳房屋租赁费后，就一直拖欠，邓世刚也一再宽限支付时间。2019年8月27日经双方结算，吴细货弟尚欠邓世刚房屋租赁费641903元，吴细货弟也书面承诺在2019年9月26日前当面与邓世刚对欠款进行协商解决，若逾期未答复愿承担相应后果，并同意邓世刚收回房屋。期限届满后多次联系未果，现邓世刚为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告吴细货弟辩称，其已经亏了几百万，铺子里面设施设备都在，也想重新开业经营，在到处借钱，希望可以和邓世刚协商少给一点租金，并且可以分期还钱。 邓世刚围绕诉讼请求依法提交了身份证、商铺租赁合同、个人授权委托书、代理人身份证、产权证、结婚证及邓世刚配偶的身份证、青白江区德盛楼食府工商登记信息、支付凭证、承诺书等证据。经审查，本院认为邓世刚提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 邓世刚、朱平系夫妻关系，二人对位于青白江区红阳路299-313号的房屋共同拥有所有权。 2016年8月15日，邓世刚出具以万坤玉委托书，委托万坤玉代为签署办理与吴细货弟（青白江红阳东路）房屋租赁合同事宜，对万坤玉在权限范围内签署的一切有关文件，均予以承认并承担相应的法律责任。2016年8月16日，王坤文（甲方）与吴细货弟（乙方）签订了《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），双方协商吴细货弟租赁邓世刚名下的位于成都市青白江区红阳路的房屋，租赁期限为五年，合同约定2016年9月16日至2017年12月31期间的房屋租赁费为380000元/年，从2018年1月1日起房屋租赁费按每年5%递增，而楼顶租金40000元/年，由吴细货弟代邓世刚支付，在吴细货弟支付的房屋租金费中扣除。第六条关于租金的交付时间约定：房屋租金按季度支付，首期租赁费在甲方交付乙方房屋当日即向甲方支付，以后每期租赁费在下期开始前提前10日由乙方向甲方缴付。第七条违约责任约定：“1、甲乙双方签订本合同后，在合同生效期内，乙方如不按时交纳定额租金，逾期15日，甲方有权解除本合同，并视为乙方违约，收回房屋。2、乙方未按合同约定向甲方支付相应款项属乙方违约，每逾期一天，乙方应向甲方支付所欠款项1%的违约金并补清相应欠款。”《租赁合同》签订后，吴细货弟将租赁房屋用作经营餐饮服务，名为“德盛楼食府”。 2019年8月27日，经邓世刚与吴细货弟结算，吴细货弟向邓世刚出具承诺书，载明：吴细货弟截止2019年8月27日欠邓世刚位于275-337号房屋租金共计641903元，吴细货弟承诺2019年9月26日前当面与邓世刚就当面对上述欠款进行协商解决，若逾期未答复，则吴细货弟承担相应后果并由邓世刚收回房屋。至今，吴细货弟仍未支付欠付租金。本院在向吴细货弟送达起诉状副本等应诉资料时，其本人于2019年11月27日确认收到。 2019年的案涉房屋租金按照双方《租赁合同》约定“按每年5%递增”已变更为31238元/月（（380000元-40000元）/12*1.05*1.05），截止2019年10月26日的欠付租金金额为704379元。 本院认为，邓世刚委托万坤玉与吴细货弟签订《租赁合同》，约定邓世刚将自有房屋出租给吴细货弟使用，由吴细货弟支付租金，原、被告双方建立房屋租赁合同关系。合同签订后，吴细货弟未按照合同约定支付租金，双方于2019年8月27日结算后，确认截止当日吴细货弟尚欠邓世刚租金641903元，但吴细货弟至今仍未向邓世刚支付该笔款项，已符合《租赁合同》中关于合同解除情形之约定，现邓世刚要求解除《租赁合同》、支付租金并返还租赁房屋及相关设施设备符合双方合同约定及法律规定，本院依法应予以支持。 关于租金的计算方法，租金应计算至《租赁合同》解除之日，因本案符合合同约定之解除情形，故《租赁合同》应自起诉状副本向吴细货弟送达之日即视为解除，因吴细货弟本人于2019年11月27日明确收到了本案起诉状副本等应诉资料，故本案《租赁合同》应自2019年11月27日起解除。计算至2019年11月27日的租金金额为735617元（641903元+31238元*3）。因合同已于2019年11月27日解除，但吴细货弟至今仍未向邓世刚归还案涉房屋，吴细货弟应按照合同约定的租金标准向邓世刚支付房屋占有使用费至归还房屋时止，具体计算方法，2019年11月27日之后至2019年年底的的占有使用费按照31238元/月计算，之后每年按照5%递增，计算至吴细货弟归还案涉房屋为止。 关于逾期付款违约金，吴细货弟未按照《租赁合同》及《承诺书》中约定的付款期限支付租金，应支付逾期付款违约金，违约金的计算方法，以未付房租704379元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月26日计算至该款支付完毕之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邓世刚与吴细货弟于2016年8月16日签订的《商铺租赁合同》已于2019年11月27日解除； 二、吴细货弟向邓世刚立即返还其租赁的位于青白江区红阳路299-313的房屋及房内相关设施设备； 三、吴细货弟向邓世刚支付房屋租金租金735617元（截止2019年11月27日）及逾期付款违约金，违约金的计算方法，应以未付房租704379元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月26日计算至该款支付完毕之日止； 四、吴细货弟向邓世刚支付租赁房屋的占用使用费，占有使用费按照31238元/月标准从2019年11月28日计算至2019年12月31日，之后的占用使用费按照每年5%递增，计算至吴细货弟归还案涉房屋为止。 以上给付义务，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5422元，由被告吴细货弟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 园 二〇一九年十二月二十三日 书记员 易丹青