河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初8811号原告：遆永涛，男，1979年7月11日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：石永研，女，系原告之妻，基本信息如下。原告：石永研，女，1986年3月12日生，汉族，住河南省中牟县。被告：吴旭，男，1987年6月18日生，汉族，住河南省郑州市中牟县。被告：陈亮，男，1974年4月21日生，汉族，住河南省郑州市中牟县。原告遆永涛、石永研诉被告吴旭、陈亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遆永涛委托诉讼代理人、原告石永研，被告吴旭、陈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。遆永涛、石永研向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告50万元现金及利息（自2018年6月1日起至实际清偿之日止，按月息1%计算，截至起诉时利息暂定7.5万元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，在中牟县雁鸣街东、滨河路南城市漫步小区购买住房两套，房产证号为牟1401316890、牟1401316896。2018年1月22日，被告与原告签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告将上述房屋卖给被告，房屋价款为260万元，被告应支付首付款60万元，剩余200万元被告以按揭贷款方式支付，由于被告实力不足，仅支付了30万元首付款，剩余30万元首付款被告同意在2019年1月22日前付清，自过户当天被告愿意按月息1%付息。在过户之前，通过向银行了解，被告购买该房屋只能批下来180万元的贷款，于是经原、被告协商一致于2018年5月31日又签订了补充协议，约定剩余的首付款为50万元，被告应在2019年1月1日之前向原告付清，原告在2018年6月1日为被告办理房产过户手续，被告同意自2018年6月1日起按剩余房款50万元为基数按月利息1%计息。在原告为被告办理完过户手续后，经原告多次催要，被告都以无钱为由拒绝支付剩余50万元房款，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。吴旭辩称，原、被告双方买卖房屋属实，但房屋买卖约定价款不属实。是以每个房子80万，两个房屋共160万成交。向原告支付30万元首付款，后由于做生意需要用钱，又向银行贷款90万元。涉案房屋是上下打通的，两个独立的房产证，故另一套房屋系陈亮支名帮忙购买，至于其他情况，陈亮并不知情。后因为房子问题，5月31日又与原告遆永涛签订补充协议。当日下午约15时左右，听朋友说遆永涛出事了，被告随即表示不想要了，怕涉案房屋会带来后续麻烦。但遆永涛说因为急需用钱，80万元一套卖给被告，另外其他的变更手续时间不变，过户时间也不变。但是这些纯属于口头协议。大概于6月1日上午10点过户。故请求驳回原告的诉讼请求，且被告当初以现金方式给付遆永涛30万元，房屋贷款为180万元，实际成交价为160万元，中间差价20万元，原告应当再退还50万元。陈亮辩称，仅是给吴旭支名买房，其他事情一概不知。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，遆永涛作为甲方，吴旭作为乙方，郑州长岳不动产有限公司（以下简称长岳不动产）作为丙方，三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定遆永涛自愿将坐落于中牟县××××街东滨河路南城市漫步12号楼1-1301号、1-1302号房屋出售给吴旭。该房屋基本情况：权属证件号码为牟1401316890、牟1401316896，所有权人为石永研，楼层12楼、13楼，结构为钢混，建筑面积为126.15平方米（共252.3平方米）。遆永涛、吴旭同意房产总价款为260万元。吴旭自本合同签订时向遆永涛支付定金26万元。付款方式为按揭贷款。双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，该房屋产权过户的相关税、费由吴旭承担。长岳不动产的佣金由吴旭支付捌仟元。合同第九条其他约定事项（三方协商一致，可以变更以上条款），此条款具有同等法律效力。该房屋交易首付款为陆拾万元整，吴旭应于过户当天支付给遆永涛。该房屋交易尾款为贰佰万元，由遆永涛、吴旭双方所签按揭银行支付给遆永涛，吴旭按期还月供。遆永涛、吴旭、长岳不动产三方签订房屋买卖补充协议与本合同同等法律效力。同日，遆永涛代石永研作为甲方，吴旭作为乙方，长岳不动产作为丙方，三方签订了《房屋买卖补充协议》。约定牟1401316890、牟1401316896号房屋交易方式为按揭付款，首付款应为陆拾万元，按揭尾款为贰佰万元，现因乙方首付款不足，仅可支付甲方叁拾万元整，经三方协商约定以下事宜：1、乙方剩余首付款为叁拾万元整，该款项未支付给甲方之前，视为乙方未结清甲方房款，乙方不得使用该房屋，不得租售该房屋。2、甲乙双方该约定，乙方应于2019年1月22日之前支付甲方剩余首付款，共计叁拾万元整，该款项自过户当天起计息，月息1分，付款同时结清利息。3、乙方结清剩余首付款三日内，甲乙双方进行物业交割并交房，乙方可使用，租售该房屋。2018年5月31日，遆永涛作为甲方，吴旭、陈亮作为乙方，长岳不动产作为丙方，三方针对涉案房屋签订《房屋买卖补充协议》。约定该房屋交易方式为按揭付款，首付款为捌拾万元，尾款为壹佰捌拾万元，现因乙方首付款不足，仅可支付甲方叁拾万元，经甲乙双方协商，约定甲乙双方过户当日，乙方支付给甲方部分首付款叁拾万元。乙方剩余首付款为伍拾万元，该款项未支付给甲方之前，视为乙方未付清甲方房款，乙方不得使用该房屋，不得租售该房屋。甲乙双方约定，乙方应于2019年1月1日之前支付甲方剩余首付款，共计伍拾万元整，且该款项自过户当天即2018年6月1日起计息，以剩余房款伍拾万元为基数，按月1%计息，付款同时结清利息。该款项可提前支付，提前支付无提前还款的违约金。2018年6月1日，涉案房屋牟1401316890、牟1401316896号分别转移登记至吴旭、陈亮名下。另查明，遆永涛与石永研于2008年4月30日登记结婚。吴旭已支付涉案房屋价款210万元。现遆永涛、石永研以吴旭、陈亮未支付剩余房款为由，诉至法院。经石永研申请，本院作出（2019）豫0122民初8811号民事裁定，冻结吴旭、陈亮银行存款57.5万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。石永研与遆永涛系夫妻，位于中牟县××××街东滨河路南城市漫步12号楼1-1301号、1-1302号房屋（牟1401316890、牟1401316896号）原所有权人为石永研。石永研对遆永涛出售涉案房屋不持异议。故遆永涛有权出售涉案房屋。吴旭、陈亮均认可涉案房屋系吴旭购买，陈亮仅为支名人，且涉案房屋价款均由吴旭支付，故本案涉案房屋购买人为吴旭。本案中，遆永涛与吴旭、长岳不动产签订的《房屋买卖（居间）合同》、《房屋买卖补充协议》及遆永涛与吴旭、陈亮、长岳不动产签订的《房屋买卖补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方均应按照约定全面履行自己的义务。三方签订《房屋买卖（居间）合同》后，针对房屋价款支付方式，三方进行变更，2018年5月31日《房屋买卖补充协议》约定涉案房屋支付方式为按揭付款，首付款为捌拾万元，尾款为壹佰捌拾万元，双方过户当日，买方支付给卖方部分首付款叁拾万元。剩余首付款50万元应于2019年1月1日之前支付，且该款项自过户当天即2018年6月1日起计息，按月1%计息，付款同时结清利息。遆永涛、石永研收到涉案房屋首付款30万元及尾款180万元，但未收到涉案房屋剩余首付款。现遆永涛、石永研要求吴旭按补充协议约定支付剩余首付款50万元并按月利率1%支付自2018年6月1日起至实际支付之日止的利息，于法有据，应予支持。因陈亮为购房支名人，非实际购房人，遆永涛、石永研要求陈亮支付剩余首付款并支付利息，证据不足，不予支持。吴旭辩称签订2018年5月31日补充协议后，其与遆永涛口头协商对涉案房屋价款进行变更。遆永涛、石永研对吴旭意见不予认可，故本院对吴旭意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告吴旭于本判决生效之日起十日内给付原告遆永涛、石永研购房款50万元并支付利息（以50万元为基数，自2018年6月1日起至实际支付之日止，按月利率1％计算）；二、驳回原告遆永涛、石永研的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4775元（已减半收取），保全费3395元，由被告吴旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇一九年十二月二十九日书记员  朱彦昌