四串省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初7753号 原告：何仁虎，男，1980年8月29日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：何毅，四川建春律师事务所律师。 被告：邓志秀，女，1956年6月13日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：张永良，男，1954年9月18日出生,汉族,住四川省南充市顺庆区。 原告何仁虎与邓志秀、张永良民间借贷纠纷一案。本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何仁虎的委托诉讼代理人何毅到庭参加了诉讼，被告邓志秀、张永良经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告何仁虎向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即共同偿还原告借款本金12万元及利息（利息计算：以12万元为基数，从2018年9月21日起到还清款之日止按月利率2%计息）；2.判令原告对两被告所有的位于顺庆区，产权证号为川（2018）南充市不动产证明第0060443号房屋进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；3.判令本案的全部诉讼费用、律师费用由两被告承担。事实与理由：2018年9月21日，被告向原告借款12万元进行经营周转，约定借款期限为2018年9月21日至2019年9月20日，借款利息为月息3分。现借款期限已到，原告需用资金，遂多次向被告主张归还借款本金及利息，但无果。因此，原告遂起诉至本院。 被告未到庭答辩，亦未递交书面答辩状。 根据当事人的陈述以及经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，二被告向原告出具《借条》一份，载明“因本人临时周转需要，向何仁虎借款人民币壹拾贰万元，借款期限为12个月，即2018年9月21日起至2019年9月20日止，借款月利率为3%，本人自愿用个人及家庭财产（包括但不限于家庭成员名下的其他财产）为本次借款做无限连带责任担保，并承诺已经取得家庭成员同意，否则承担一切责任！指定转入账户：62×××52金额壹拾贰万元，剩余部分以现金方式支付元”，张永良、邓志秀在借款人处签名并捺印。同日，原告向上述借条上指定的账户转账80000元。同年9月27日，原告再分两次向给账户转入40000元。2018年9月26日，原告申请以位于顺庆区房屋作为抵押物办理了抵押登记，抵押权人为何仁虎，义务人为张永良、邓志秀。抵押登记证书载明：产权证书号：00178683；抵押方式：一般抵押；担保债权数额为：12万元；债权起止时间：2018年9月21日起2018年12月20日止。附记：南房权证南监字第××号、南充市国用（2005）第0003618号一并顺位抵押。另查明，案涉抵押物于2018年3月20日抵押登记，抵押权人为南充农村商业银行股份有限责任公司，担保债权为30万元。 本院认为，关于借款事实及利息的认定。原告向法庭出示了二被告书写的《借条》原件，能够证明原、被告双方达成了借贷合意。原告出示了其向二被告指定账户转账120000元的转款凭证，能够证明原告对《借条》所约定的借款金额予以了交付。借条既约定了借款期限亦约定了借款利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，二被告未按照合同约定的期限偿还借款本金及利息的行为构成违约，原告何仁虎有权要求二被告立即偿还借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超出年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原借款合同约定月利息3分，本院仅对于年利率24%部分予以支持。现原告主张按照年利率24%计算至本息付清之日止，符合法律规定，本院依法予以支持，但应当以款项实际交付之日起计付利息。 关于原告主张担保物权的问题。原、被告双方在《借条》约定二被告以其个人及家庭财产为本次借款作担保，并以位于顺庆区（南房权证南监字第××号、南充市国用（2005）第0003618号）的房屋办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对抵押物依法享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告依法在所担保的债权范围内就该抵押物享有优先受偿权。但根据原告提供的抵押登记证明显示，原告对案涉抵押物为顺位抵押，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权”之规定，故原告只能就案涉抵押物价值超出顺序在先的南充农村商业银行股份有限责任公司抵押担保债权的部分受偿。 关于原告主张律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，二被告未按照合同约定偿还借款和支付资金利息，应当按照约定承担诉讼费及律师费损失的违约责任。本案中，原告未举证证明实际发生律师费损失的客观事实存在，故对于原告主张律师费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对原告诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综合上述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告张永良、邓志秀于本判决生效后五日内向原告何仁虎偿还借款本金120000元及利息（利息计算方式：其中以80000元为基数从2018年9月21日起按照年利率24%计付，另以40000元为基数从2018年9月27日起按照年利率24%计付，均计算至本金还清之日止）； 二、若被告张永良、邓志秀未履行上述第一项义务，原告何仁虎对坐落于南充市位于顺庆区（南房权证南监字第××号、南充市国用（2005）第0003618号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权（仅就案涉抵押物价值超出顺序在先的南充农村商业银行股份有限责任公司抵押担保债权的部分受偿）； 三、驳回原告何仁虎的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1350元，由被告张永良、邓志秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一九年十二月六日 书记员  王茜