陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初9883号 原告：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市新城区西新街88号。负责人：程清洁，该行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。被告：张伟，男，1989年2月27日出生，汉族，住陕西省富平县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西新福兴房地产开发有限公司，住所地西安市未央区未央宫街道范南村方新路32号。法定代表人：陈玉顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党菲菲，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告张伟、陕西新福兴房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行的委托诉讼代理人卢瑞芳、被告张伟、被告陕西新福兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙继民、党菲菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2016年6月24日，原告与第一、第二被告签订《交通银行股份有限公司个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：第一被告向原告贷款45万元，贷款期限为240个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日。贷款用于购买位于西安市未央区XX路XX村城中村改造项目（面孔公社）xxx号的房产，第一被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保。第二被告对上述贷款提供连带责任保证。合同还约定，第一被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求第一被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物；第一被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，第二被告应按原告的要求立即支付第一被告的全部到期应付款项。随后，原告与第一被告签订《西安市房地产抵押合同》。2016年7月1日，办理了抵押备案登记。上述合同生效后，原告按约向第一被告全额发放了借款，第一被告却违反合同约定未按期履行还款义务。截止2019年10月21日，已经逾期2期，构成违约。根据《贷款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，要求第一被告偿还贷款本息，要求第二被告承担连带保证责任，原告对抵押房产的处置款项具有优先受偿权。为维护原告合法权益，现诉至贵院，要求：1.判令第一被告向原告偿还贷款本金405151.07元、利息3403.33元、罚息和复利38.09元，合计408592.49元（截止2019年10月21日，此后的利息、罚息和复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2.判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对第一被告名下位于西安市未央区XX路XX村城中村改造项目（面孔公社）xxx号的房产处置价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费及其他相关费用。被告张伟辩称，借款属实，无力偿还。被告陕西新福兴房地产开发有限公司辩称，被告张伟的欠款本金、利息及罚息以原告系统数据为准；我方应在物的担保之外承担保证责任；诉讼费不应由我方承担；如判我方承担连带保证责任，请求判决我方承担连带清偿责任后享有追偿权。经审理查明，2016年6月24日，原告与被告张伟、陕西新福兴房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：原告向被告张伟提供贷款45万元，贷款期限为240个月，用于购买位于西安市未央区XX路XX村城中村改造项目（面孔公社）xxx号房屋一套；被告张伟采用等额本息还款法，贷款月利率为4.205833‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如被告张伟未按时足额偿还贷款本金及支付利息；原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息、计收罚息和复利。被告张伟以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金和实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；被告陕西新福兴房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；被告张伟取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告陕西新福兴房地产开发有限公司的保证责任免除。2016年7月1日，被告张伟将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省支行，抵押登记备案号为：市房预抵字xxx号。合同签订后，原告按约向被告张伟发放了贷款45万元，被告张伟自2019年9月5日开始逾期还款，截至2019年10月21日，被告张伟尚欠原告贷款本金405151.07元、利息3403.33元、罚息和复利38.09元，合计408592.49元。另查明，涉诉房屋尚未办理房产证，亦未取得他项权利证书。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》《西安市房地产抵押合同》、借款凭证、预抵押备案证明、欠款明细表及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告张伟、陕西新福兴房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定，自觉履行合同义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告张伟未按合同约定履行还款义务构成违约。原告有权按约宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告承担相应的违约责任。故原告要求被告张伟偿还全部贷款本息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告陕西新福兴房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告张伟未偿还本息按约承担连带保证责任。本案被告陕西新福兴房地产开发有限公司在替被告张伟承担连带保证责任后，享有追偿权。唯原告诉请对被告张伟名下位于西安市未央区XX路XX村城中村改造项目（面孔公社）xxx号房产处置价款享有优先受偿权一节，因原告交通银行股份有限公司陕西省分行并未办理正式的抵押登记，故原告对该房屋不享有优先受偿权，原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告张伟在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金405151.07元、利息3403.33元、罚息和复利38.09元（截止2019年10月21日，此后的利息和罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）。二、被告陕西新福兴房地产开发有限公司对被告张伟上述债务承担连带清偿责任，并在清偿上述债务后有权向被告张伟追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司陕西省分行其他诉讼请求。案件受理费7429元，由被告张伟、陕西新福兴房地产开发有限公司承担（鉴于原告已预付，二被告随款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  长    钟  茜人民陪审员    刘雪凤人民陪审员    温  萍  二0一九年十二月十八日  书  记  员    唐欣欣  1