甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初4473号原告：王某，男，2015年出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。法定代理人:王学礼，男，1972年出生，汉族，系王某父亲，住甘肃省定西市安定区。委托诉讼代理人：王辉，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人:郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，女1987年8月12日出生，汉族，系甘肃恒源房地产开发有限公司员工，住甘肃省白银市白银区。原告王某与被告甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的法定代理人王学礼，委托诉讼代理人王辉,被告恒源公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原被告双方于2017年12月31日签订的编号为ＬＺＨＤＤＪ20174937的《兰州恒大帝景楼宇认购书》。2.本案案件诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2017年12月31日签订的编号为ＬＺＨＤＤＪ20174937的《兰州恒大帝景楼宇认购书》（下称认购书），认购书约定原告认购了被告位于兰州恒大帝景的11栋1单元3302号房屋；原告于认购书签订当日向被告支付购房定金人民币1万元，于2018年1月5日向被告支付首期购房款218248元。在认购书签订前，原告法定代理人明确向该售楼部工作人员表述自己不是兰州市户口，因限购原因没有购房资格，但售楼部工作人员承诺负责协调解决原告的户口顺利迁入兰州，以解决限购问题，故原告及其法定代理人向被告依认购书约定，支付了购房定金及首期购房款。在上述款项交付后，原告及其法定代理人在一年内多次找到被告协商迁户口的问题，被告却以情势发生变化无法解决该问题为由拒绝与原告协商，并于2019年7月29日向原告发出《通知》一份，拒绝向原告继续出售房屋并不予返还原告所缴纳购房款，原告无奈，诉至贵院，原告认为，依法签订的合同应受到法律的保护，被告利用己方强势地位单方毁约的行为违反了社会公序良俗及诚信原则。原告向贵院提起诉讼，望判如所请。恒源公司辩称:2017年12月31日原告认购被告开发的兰州恒大帝景11幢1单元3302号房屋一套，认购当天交定金1万元，并签订了编号为LZHDDJ20174937的《兰州恒大帝景楼宇认购书》（以下简称认购书），原告选择的付款方式为分期付款，认购书第二条3款约定：分期付款，乙方（原告）须于2018年1月4日前支付首期房款218，428元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年6月30日前付清228，428元；于2018年12月31日前付清304，570元，于2019年6月30日前付清304，570元，于2019年12月31日前付清456，855元。在认购书履行期间，被告通过电话通知原告前来交纳首付款并签订商品房买卖合同，但原告一直未来签订书面的商品房买卖合同，被告员工多次通过微信打电话的形式催促原告。2018年6月26日，原告表示自己放弃购买该房屋，并在微信上发信息告知被告的置业顾问：“房子我不想要了，如果有人要你介绍给别人，给你好处费”。被告员工明确告知原告：如果想要继续购买该房源可以交款，如果不想要三天内原告可前往兰州恒大帝景办理无理由退房，可以给原告退已交房款，如果逾期就无法办理无理由退房了，所交款项也无法退还。被告员工通过电话微信等通知的方式联系原告，原告对被告不予理睬，直到2018年6月30日分期付款第一笔款项已到期前原告一直未来兰州恒大帝景项目办理任何手续，2018年7月27日，被告通过快递送达的方式寄给原告一份书面通知：告知原告，截止发函之日，依据认购书之约定，原告如未按约定期限支付房款及签署《商品房买卖合同》，已构成违约，则视为放弃购买该房屋，所附款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。快递单号为顺丰速运368917733042，快递派送记录显示原告已签收。根据双方签订的认购书第五条：乙方必须按约定的付款方式和期限内到兰州恒大帝景营销中心支付款项及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋；第七条：乙方同意签署本认购书后若乙方不能按照认购书姓名签署商品房买卖合同，则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋。综上，被告已履行通知送达义务，原告方一直未配合被告前来签订商品房买卖合同，被告不予承担任何责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.王某户籍证明；2.《兰州恒大帝景楼宇认购书》；3.购房发票一份。被告进行抗辩依法提交了证据如下：1.《兰州恒大帝景楼宇认购书》；2.微信聊天记录、短信记录（原告父亲和恒大销售员工王乃丽的手机聊天记录）；3.甘肃恒源房地产开发有限公司通知及快递单、快递派送记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告的证据真实性无异议，对证明目的有异议；被告对原告的证据真实性无异议。经核查原被告所举证据的原件，遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特征要求，本院对原被告的证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：2017年12月31日，原告的父亲既本案法定代理人王学礼以原告的名义与被告签订了《兰州恒大帝景楼宇认购书》（以下简称认购书），并支付1万元定金。认购书约定：“乙方（原告）认购甲方（被告）位于兰州恒大帝景的11栋1单元3302号房屋；乙方选择付款方式为分期付款，乙方须于2018年1月4日前支付首期房款218，428元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年6月30日前付清228，428元；于2018年12月31日前付清304，570元；于2019年6月30日前付清304，570元；于2019年12月31日前付清456，855元；乙方必须按约定的付款方式和期限内到兰州恒大帝景营销中心支付款项及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋；乙方同意签署本认购书后若乙方不能按照认购书姓名签署商品房买卖合同，则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋”。当日原告向被告支付购房定金1万元。2018年1月5日，原告向被告支付首期购房款218，248元。原告交付首期购房款后至2019年6月30日（交付第四期分期付款），长达一年半时间，与被告既未签订商品房买卖合同又未交付第二、三、四期的分期购房款。另查明，2018年6月30日之前，被告员工通过电话和微信多次通知原告前来签订商品房买卖合同，原告始终未与被告签订书面的商品房买卖合同。2018年6月26日，原告表示自己放弃购买该房屋，原告的法定代理人向被告的售房员工发微信，内容为：“房子我不想要了，如果有人要你介绍给别人，给你好处费”。被告员工微信回复原告：“如果想要继续购买该房源可以交款，如果不想要今明两天内可前往兰州恒大帝景办理无理由退房，可以给业主退还已交所有房款，如果逾期就无法办理无理由退房了，所交款项也无法退还”。至2019年7月31日前，原告始终未到兰州恒大帝景项目办理任何手续。2019年7月31日，被告通过快递向原告发出书面通知，内容为：“截止发函之日，依据认购书之约定，原告如未按约定期限支付房款及签署《商品房买卖合同》，已构成违约，则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋”。该通知原告承认已收到。原告向被告发出通知后即将案涉房屋出售他人。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原被告争议的焦点是：合同双方哪方违约，认购书能否继续履行。根据认购书中付款方式原告选择的是分期付款，除2018年1月4日前应支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，其他房款须于2018年6月30日前、12月31日前、2019年6月30日前、12月31日前，分四期付清。而原告向被告支付完购房定金及首期购房款后，与被告既未签订《商品房买卖合同》又未支付其他分期购房款，且通过微信表示不再购买案涉房屋。致使被告认为原告已放弃购买案涉房屋将案涉房屋销售他人。由于原告未按认购书的约定履行付款义务，违约在先，应承担违约责任。因原告的过错，造成认购书无法继续履行。故原告的诉讼请求本院不予支持，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二条规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王文平二〇一九年十二月二十六日书记员  李春庆