广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初13982号原告：冯开楠，男，汉族，1986年9月22日出生，住广东省廉江市，委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓立煌，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：朱伟文，男，汉族，1975年5月13日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区，被告：赵琼，女，汉族，1974年3月1日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区，原告冯开楠诉被告朱伟文、赵琼民间借贷纠纷一案，本院2019年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯开楠及其委托诉讼代理人余欢、邓立煌到庭参加诉讼，被告朱伟文、赵琼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯开楠诉请:1.请求法院依法判令两被告立即偿还原告借款本金150万元；2.请求法院依法判令两被告向原告偿还借款利息暂计52.4万元（以借款本金150万元为基数，按照年利率24%标准自2018年3月28日暂计至2019年9月3日，全部利息计算至被告足额清偿借款本息之日止）；3.请求法院依法判令两被告向原告支付律师费8.3万元；4.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费、保全费；5.请求法院依法判令原告对处分抵押物（被告朱伟文所有的位于珠海市香××区××路××房的房产）所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告为朋友关系，因被告生意周转，向原告借款150万元。2018年3月28日，原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告因生意周转，特向原告借款150万元；借款期限为2018年3月28日至2019年3月27日；利息为月息2.5%，还款方式为先息后本，即每月偿还利息37500元，借款到期后偿还本金。被告朱伟文以其所有的位于珠海市香××区××路××房的房产为本次借款进行抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等全部费用，抵押期间自抵押登记之日至借款合同履行完毕止。上述合同签订后，原告即于2018年8月15日委向被告朱伟文工商银行账户转账150万元。两被告协助原告办理抵押登记，并于2018年3月30日取得他项权证，证号：粤(2018）珠海市不动产证明第0016909号。以上，原告己经按照《个人抵押借款合同》的约定履行了全部义务，然而，被告却怠于履行还款义务，经原告多次催告后长期未付。原告认为，被告的逾期还款行为己经构成违约，原告有权提前宣布借款到期，要求被告朱伟文次性偿还借款本息，并承担原告实现债权的律师费、诉讼费等。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼，望判如所请。原告冯开楠提交了以下证据：1.借据；2.个人抵押借款合同；3.不动产权证；4.他项权证；5.银行转账凭证；6.被告银行卡复印件；7.委托代理合同；8.律师费发票；被告朱伟文、赵琼没有提交答辩状和证据材料。经审理查明：2018年3月28日，原告冯开楠与被告朱伟文、赵琼签订《借据》一份，显示：乙方（朱伟文、赵琼）向甲方（冯开楠）借款人民币150万元整。借款期限从2018年3月28日起至2019年3月27日止，利息按0.025贷款利率计算。如逾期归还上述借款本息，以借款本息为基数按四倍同期银行贷款利率计算逾期还款利息。乙方同意向甲方支付借款总额6%的违约金/月。如乙方违约，乙方同意承担一切法律及赔偿责任（包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金，甲方实现债权的律师费、诉讼费、差旅费及其实际支出的费用）。2018年3月28日，原告冯开楠与被告朱伟文、赵琼签订《个人抵押借款合同》一份，显示：（甲方出借人、抵押权人）冯开楠、（乙方借款人）朱伟文、赵琼、（丙方抵押人）朱伟文。第一条借款金额：甲方同意借款给乙方150万元。第三条借款利率：先息后本月利率2.5%，即每月利息37500元，每月28日前付清本期利息。第四条借款期限：2018年3月28日起至2019年3月27日止。第八条：坐落在珠海市香××区××路××房登记在抵押人的名下，现抵押人同意以该商品的全部价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做抵押担保。2018年3月30日，原告冯开楠在被告朱伟文名下坐落于珠海市香××区××路××房办理了抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》（粤（2018）珠海市不动产证明第0016909号）。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150万元。案外人彭春平通过尾号为7153的银行账号向被告朱伟文尾号为1750的银行账号转账汇款150万元。案外人彭春平出具《代付款证明书》，证明上述转款系代冯开楠向朱伟文支付的借款。原告冯开楠与北京德恒（珠海）律师事务所签订《委托代理合同书》，约定律师费8.3万元。2019年9月16日，北京德恒（珠海）律师事务所向与原告冯开楠开具8.3万元的律师费发票。庭审中原告冯开楠签署了保证书并陈述如下：我在珠海做软件开发、批发零售、系统工程的，和被告朱伟文是认识十多年的朋友。两被告是夫妻关系。被告朱伟文说做一带一路项目要投钱，所以我就借款给两被告。借款是通过我公司财务彭春平转账给朱伟文的。借款约定借款期限一年，利息是月息2.5%。借款办理了抵押登记。被告朱伟文一共偿还了7笔款项，分别于2018年3月30日、2018年4月26日、2018年5月31日、2018年6月30日、2018年7月29日、2018年9月20日、2018年9月28日分别还款37500元，之后就没有偿还过其他款项了。本院认为，被告朱伟文、赵琼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案事实根据原告冯开楠的证据及陈述审查认定。原告冯开楠提供的《借据》《个人抵押借款合同》和银行转账记录内容表述清楚，形式完整，与其对借款经过的陈述能够相互印证，可以作为认定事实的证据，原告冯开楠与被告朱伟文、赵琼之间的民间借贷关系成立。被告朱伟文、赵琼未能按约定偿还借款150万元，构成违约，应承担向原告冯开楠还款的民事责任。关于借款利息的问题。《个人抵押借款合同》中约定月利率为2.5%，超出了法律规定的上限，现原告冯开楠主张按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告冯开楠在庭审中确认被告朱伟文、赵琼已按照月利率2.5%的标准偿还了7个月的利息，已还部分利息未超出法律规定的上限，在此本院不再干预。现原告冯开楠主张剩余利息按月利率2%的标准，从2018年10月29日起计算至实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持。关于律师费的问题。《个人抵押借款合同》对律师费有明确约定，原告冯开楠提交了《委托代理合同》、律师费发票和支付凭证证明律师费已实际发生，故原告冯开楠主张被告朱伟文、赵琼支付8.3万律师费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于抵押房产优先受偿权的问题。《个人抵押借款合同》中明确约定本案借款以被告朱伟文名下坐落于珠海市香××区××路××房进行抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。故原告冯开楠主张在被告朱伟文、赵琼上述债务范围内，对珠海市香××区××路××房的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱伟文、赵琼于本判决生效之日起十日内向原告冯开楠偿还借款本金150万元并支付利息（以借款本金150万元为基数，按照年利率24%，从2018年10月29日起计算至实际清偿之日止）；二、被告朱伟文、赵琼于本判决生效之日起十日内向原告冯开楠支付律师费8.3万元；三、在上述债务范围内，原告冯开楠对被告朱伟文名下珠海市香洲区景晖路50号9栋602房的房产拍卖、变卖所得款项依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币11828元，由被告朱伟文、赵琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 邓 玉二〇一九年十二月十日书记员 施金姣劳慧花