江西省宜春中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民初277号原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省樟树药都南大道128号，统一社会信用代码：913609001611280726。法定代表人：肖晓敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹佳俊，男，1990年5月22日出生，汉族，江西省丰城市人，该行客户经理，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：陈亚兰，女，1994年3月21日出生，汉族，江西省九江市人，该行客户经理，住江西省九江市都昌县。被告：樟树市永兴陶瓷制品有限公司，住所地：江西省樟树市临江镇东门新城区，统一社会信用代码：91360982748549255X。法定代表人：皮永艳，该公司首席代表。被告：皮永艳，女，1976年11月27日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。以上两被告共同的委托诉讼代理人：孙春平，男，1970年2月24日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市鑫隆锦绣城B4栋1-501室，公民身份号码：362223197002240018。被告：孙春平，系被告皮永艳丈夫，男，1970年2月24日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（以下简称樟树农商行）与被告樟树市永兴陶瓷制品有限公司（以下简称永兴公司）、皮永艳、孙春平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告樟树农商行的委托诉讼代理人邹佳俊、陈亚兰到庭参加诉讼，被告永兴公司、皮永艳、孙春平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樟树农商行诉讼请求：1.判令永兴公司偿还樟树农商行贷款本金1795万元及利息1530934.71元（计算至2019年11月8日），合计19480934.71元，并自2019年11月9日起贷款本金1205万元按年利率5.22%计付利息，贷款本金590万元按8.874%计付利息直至本息清偿为止；2.判令皮永艳、孙春平对上述借款本息承担连带清偿责任；3.樟树农商行对永兴公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费等实现债权的费用由永兴公司、皮永艳、孙春平承担。事实和理由：2017年9月27日，永兴公司向樟树农商行借款590万元，到期日为2018年8月11日，年利率7.395%，逾期年利率8.874%。2017年12月26日，永兴公司向樟树农商行借款1205万元，到期日为2018年8月11日，年利率为4.35%，逾期年利率为5.22%。永兴公司以其土地、厂房办理了抵押登记，皮永艳、孙春平提供连带保证担保。但到期后，永兴公司未按约定归还本息，故诉请法院维持自身合法权益。被告永兴公司、皮永艳、孙春平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，樟树农商行与永兴公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：永兴公司向樟树农商行借款1795万元，借款期限24个月，自2016年8月30日起至2018年8月11日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮70%，合同有效期内保持不变；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%。2016年9月2日，樟树农商行分两笔向永兴公司发放了1795万元贷款。借款凭证载明：贷款期限2016年9月2日至2017年9月1日，借款利率7.395%。借据载明的借款期限到期后，双方办理了借新还旧手续，2017年9月27日樟树农商行向永兴公司发放了590万元贷款，借款凭证载明：贷款期限2017年9月27日至2018年8月11日，借款利率7.395%，2017年12月26日樟树农商行向永兴公司发放了1205万元贷款，借款凭证载明：贷款期限2017年12月26日至2018年8月11日，借款利率4.35%。2016年8月30日，为确保永兴公司与樟树农商行签订的主合同的履行，双方签订一份《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债务为借款最高额1795万元，借款期限为两年，自2016年8月30日至2018年8月11日止，如有变更，依主合同约定；抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、复利等以及为实现债权的所有费用；抵押物为永兴公司所有的坐落在江西省樟树市临江镇的土地使用权和厂房。2016年9月2日，双方在樟树市不动产登记局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为赣（2016）樟树不动产证明第0009271号。2016年8月30日，樟树农商行（乙方）与皮永艳、孙春平（甲方）签订一份《最高额保证合同》，约定：为确保2016年8月30日至2018年8月11日期间永兴公司在2400万元最高贷款余额内与樟树农商行签订的主合同得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利等以及为实现债权的费用和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔借款合同确定的借款到期日起两年。截止2019年11月8日，永兴公司尚欠樟树农商行借款本金1795万元，利息1530934.71元。本院认为：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，樟树农商行依约履行了放款义务，向永兴公司发放贷款1795万元，但借款后，永兴公司未按时偿还借款利息，到期后亦未偿还借款本金，故樟树农商行诉请偿还借款本息符合合同约定和法律规定，应予以支持。永兴公司以其房地产为借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，樟树农商行的抵押权依法设立，其有权就编号为赣（2016）樟树不动产证明第0009271号不动产登记证明登记范围内的不动产在1795万元的贷款最高余额范围内优先受偿。皮永艳、孙春平为永兴公司的借款提供最高额保证担保，依法应承担保证责任。本案中，既存在债务人永兴公司提供的物的抵押担保，又有皮永艳、孙春平提供的人的保证，对于实现担保权的顺序并没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，樟树农商行应当先就抵押物的担保现实债权，不足部分再由皮永艳、孙春平承担保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告樟树市永兴陶瓷制品有限公司于本判决生效之日起15日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1795万元及利息【截止2019年11月8日的利息为1530934.71元，2019年11月9日后的利息按照如下方式计算：其中本金590万元的利息以所欠借款本金为基数，按照年利率8.874%计算至还清之日止；其中本金1205万元的利息以所欠借款本金为基数，按照年利率5.22%计算至还清之日止】；二、对本判决第一项所确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对赣（2016）樟树不动产证明第0009271号不动产登记证明项下的不动产在借款本金1795万元及其利息的最高余额范围内享有优先受偿权；三、对本判决第一项确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿后的不足部分，由被告皮永艳、孙春平对原告江西樟树农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告皮永艳、孙春平承担保证责任后，有权向被告樟树市永兴陶瓷制品有限公司追偿；四、驳回原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138686元，由被告樟树市永兴陶瓷制品有限公司、皮永艳、孙春平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长 陈文建审 判 员 袁飞云审 判 员 杨耀星二〇一九年十二月二十三日代书记员 赖梦兰