湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初7990号原告：王楚仁，男，1964年11月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告：凌运兰，女，1963年3月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上列两原告共同委托诉讼代理人：罗逍，湖南湘杰律师事务所律师。被告：王云发，男，1976年10月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李友春，女，1975年11月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告王楚仁、凌运兰诉被告王云发、李友春租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王楚仁及两原告共同委托诉讼代理人罗逍到庭参加诉讼，被告王云发、李友春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王楚仁、凌运兰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租金3.1万元（自2018年5月1日至2020年11月1日止）或支付自2018年5月1日起至法院确定实际赔偿损失之日止租金。2、被告向原告赔偿房屋修复重建损失共计644600元（其中前栋房屋损失466200元，按建筑面积259㎡，1800元／㎡损失计算；后栋房屋损失178400元，按建筑面积223㎡，800元／㎡，该损失计算最终赔偿数额以司法鉴定结论为准）。3、被告向原告赔偿餐具桌凳损失ｌ万元和床铺、吧台、衣柜等财产损失1万元（该损失最终以法院确认为准）。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原告王楚仁与被告王云发签订租赁协议，协议约定被告因业务发展需要租赁原告王楚仁位于进门面，租赁时间5年，自2015年11月1日至2020年11月1日止，年租为1.2万元，房租期满一年后根据市场行情定价。租赁合同签订后，被告将前栋房屋一层用于卫浴和塑料管等建材经营，二楼用于被告及家人居住，两被告系夫妻关系。日常建材店的经营均由两被告负责，租金已支付3万元（自2015年11月1日起至2018年4月30日止）。2018年3月23日14时55分许，被告租用的前栋一层起火，十多位邻居帮忙救火，其中一邻居帮忙报警，由于店内堆放塑料管道材料较多，火势迅速蔓延二楼和后栋，待消防大队赶到现场将火扑灭时，前栋房屋已基本全部烧毁，因后栋房屋与前栋房屋相连，损毁亦较为严重。尔后，当地派出所对火灾现场进行现场保护，消防大队对现场进行勘验。2018年5月18日，浏阳市公安消防大队出具火灾事故认定书，认定起火点位于营业区西侧位置，起火原因能排除自燃、雷击、电气线路故障等，不能排除人为放火引起火灾。火灾发生后，损失赔偿经双方、亲友多次协商和沿溪镇司法所两次调解未果，从而形成本案纠纷。损失确定方面，原告邀请相关专业人员到现场进行踏勘和估算，均一致认为，前栋房屋毁损严重，已构成危房，建议暂停使用，拆除重建，后栋可修复，因前栋与后栋相连，为主附楼关系。如前栋拆除，后栋也需随之重建。经初步估算，前栋房屋损失466200元，后栋房屋损失178400元，另餐具桌凳损失约ｌ万元，床铺、吧台、衣柜等财产损失约1万元，该损失如双方协商未果，最终以司法鉴定结论和法院确认为准。受损房产前栋登记在原告凌运兰名下，后栋登记在原告王楚仁名下，二栋房产均为夫妻共同财产。综上，两原告依约将房屋交与两被告及家人使用，租赁期间因两被告管理不善和疏忽大意，造成两原告房屋及其他财产遭受重大损失，两原告在与两被告多次协商和调解无果情况下，为维护合法权益特提起诉讼，望判如所请。被告王云发辩称：1、被告因火灾致建材被毁产生损失140万元，火灾的原因为不排除他人放火，事后被告王云发找到原告王楚仁协商希望将受损房屋予以修复继续做生意，但是原告不愿意，其提出被告出76万元买下失火的房屋，否则不同意被告装修及做生意，单方终止了租赁合同。火灾发生后，被告没有使用及租赁房子，原告要求被告支付租金没有事实依据。2、原告提出的损失赔偿款缺乏证据，火灾发生后经过消防认定，房屋过火面积为170平方米，依据原告陈述的整个房屋的建筑面积前栋259平方米，后栋223平方米．过火的面积只有三分之一，火灾毁损的部分仅仅是房屋的门、窗、地板，对房屋的整体没有实质的损害，被告认为只需要筹资修缮后就可以继续使用。就算原告有充分的证据证明这两个房子需要拆除予以重建，根据市场重置的价格，包工包料也不到800元/㎡，况且两栋房子的结构不一样。3、原告房屋结构不合理，没有配备相关的消防器材，导致火势较大，原告在火灾发生后没有及时扑灭火灾，导致被告王云发受损严重。原告是导致被告财产损失的直接原因。房屋建设不合理，楼梯间的火势猛烈，致房屋火势过大。被告后来去原告的家里，要求重新装修店面后继续经营，但是原告以需要鉴定为由不予以同意。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回两原告的诉讼请求。被告李友春未作答辩意见。本院经审理认定如下事实：2015年11月1日，原告王楚仁与被告王云发签订《租赁协议》，协议约定被告王楚仁租赁原告王楚仁位于本市进整栋（前栋），租赁时间5年，自2015年11月1日至2020年11月1日止，年租金为12000元。租赁合同签订后，被告房屋用于卫浴和塑料管等建材经营，两被告系夫妻关系。被告王云发已支付租金3万元（自2015年11月1日起至2018年4月30日止）。2018年3月23日14时55分许，被告李友春在照看建材店面时，门面不慎着火，（注：被告陈述火灾原因系前来建材店购买建材的钟某某用打火机燃断纤维袋时引发建材着火，但未提交证据证明，公安机关亦未对钟某某立案调查），随后火势蔓延，公安消防部门接警后赶到将火扑灭。2018年5月18日，浏阳市公安消防大队出具浏公消火认字（2018）第0007号《火灾事故认定书》，其主要内容为：“火灾事故基本情况：2018年3月23日15点09分，浏阳市关口消防中队接到浏阳市居民报警称：位于浏阳市沿溪桥杜区的名盛卫浴店发生火灾。此起火灾直接过火的为沿溪镇东远路87号的名盛卫浴店，过火面积共约170平方米，无人员伤亡，统计火灾直接财产损失372100元，为一般火灾事故。经调查，对起火原因认定如下：综合认定起火时间为2018年3月23日14时55分许；起火部位位于浏阳市名盛卫浴店营业区的西侧位置；起火点位于营业区的西侧与北侧墙面交汇处位置；起火原因能排除自燃、雷击、电气线路故障等原因引起火灾，不能排除人为放火引起火灾。”2018年10月10日，原告第一次向本院起诉，诉请要求被告王云发承担房屋损失赔偿责任等，后因故于2019年7月22日向本院提出撤诉申请，业经本院裁定予以准许。该案诉讼过程中，原告向本院申请对火灾后房屋危险性等级进行司法鉴定，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司接受本院委托后，于2019年3月27日作出《浏阳市王楚仁私宅火灾后房屋危险性等级司法委托检测、鉴定报告》，该公司根据检测结果，对房屋危险性等级分析如下：“（1）王楚仁私宅上部结构墙体未见明显地基沉降引起的裂缝，根据《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016规定，该房屋地基危险性等级为Ｂｕ级；（2）王楚仁私宅房屋抽测部位测点倾斜测量值满足《建筑地基基础设计规范》ＧＢ50007-2011要求，房屋上部结构墙体未出现沉降引起的裂缝等情况，依据‘《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016规定，该房屋基础危险性等级为Ｂｕ级；（3）王楚仁私宅房屋抽检部位砖强度推定等级为ＭＵ7.5，砂浆强度推定值在2.4ｔ-2.6ＭＰａ之间；房屋火灾后部分构件损伤状态等级为Ⅲ级的梁、墙、板，显著影响结构材料和结构的性能，对结构安全和正常使用产生不利影响：房屋一层1／Ａ-Ｃ轴墙中裂缝宽度1.0ｍｍ，墙墙、墙梁交界处裂缝宽度3.0-5.Ｏｍｍ;—层1-2／Ｃ轴门洞过梁一端过短，一层4-5／Ｃ轴门洞过梁缺失；房屋大部分门窗破损、烧毁，二-三层1-3／（1／Ｄ）-Ｅ轴楼梯护栏缺失，根据《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016，以上构件处可评为危险点。依据《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016规定，该房屋上部承重结构危险性等级为Ｃｕ级；综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016，房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，故王楚仁私宅房屋危险性等级为Ｃ级，应采取措施进行处理”，最终鉴定意见为：“1、王楚仁私宅房屋梁抽测部位混凝土抗压强度推定值在19.5ＭＰａ-24.2ＭＰａ之间；2、王楚仁私宅房屋墙抽检部位普通烧结砖强度等级均达到了ＭＵ7.5，砂浆强度推定值在2.4-2.6ＭＰａ之间；3、王楚仁私宅房屋主体结构倾斜测量值均满足《建筑地基基础设计规范》ＧＢ50007-2011允许值要求［0.004Ｈｇ］;4、根据《危险房屋鉴定标准》ＪＧＪ125-2016，王楚仁私宅房屋危险性等级为Ｃ级，应采取措施进行处理。”2019年8月21日，原告再次向本院起诉。诉讼过程中，原告向本院申请对其房屋因火灾损失进行鉴定，浏阳市价格认证中心接受本院委托后于2019年11月6日作出浏价认字(2019)0525号《关于房屋损失的价格认定结论书》，其主要内容为：“浏阳市人民法院沿溪人民法庭：你单位于2019年10月24日出具的《价格认定协助书》收悉。我单位遵循依法、公正、科学、效率的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对王楚仁、凌运兰诉王云发、李友春租赁合同纠纷一案中涉及王楚仁、凌运兰房屋的损失进行价格认定。现将价格认定情况综述如下：一、价格认定事项：价格认定标的为王楚仁、凌运兰房屋损失（详见《价格认定明细表》），在浏阳市场2019年9月20日的价格进行认定。二、价格认定依据、方法、过程：依照《中华人民共和国价格法》、《湖南省涉案物价格鉴证管理条例》、《湖南省价格认定行为规范》等法律法规。收悉你单位的《协助书》及提供相关资料后，进行了相关的市场调查和咨询，采用成本法进行价格认定。三、价格认定结论：价格认定标的在价格认定基准日的市场零售价格为人民币：叁拾壹万零仟壹佰肆拾捌元零玖分[￥310148.09元]。”以上事实，有当事人陈述、租赁协议、火灾事故认定书、司法鉴定意见书、湖南大学土木建筑工程鉴定意见书、浏阳市价格认证中心价格认定结论书等证据证明，经庭审审查核实，足以认定。本院认为，一、关于房屋损失修复费问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”之规定，结合本案，被告王云发在租赁原告房屋期间应对房屋妥善保管，现房屋因保管不善发生火灾致使房屋受损，被告王云发应承担损害赔偿责任。房屋损失修复费（未含房屋加固费及清理费）经鉴定为310148.09元，考虑到修复一般系民间工程队施工，不会发生安全文明施工费、工程排污费、职工教育经费和工会经费、住房公积金、安全生产责任险、社会保险费、销项税额、附加税费等，故上述费用合计63891.24元应剔除（详见价格认定结论书中《单位工程费用计算表》第2.3.1；2.4；4；5项），即最终应认定的房屋损失修复工程造价为246256.85元。二、关于房屋租金问题。原、被告租赁合同生效后，因被告过失致房屋被损，房屋不能继续租赁而造成原告租金损失，对此被告应承担赔偿责任，该租金损失应自2018年5月1日起，至被告实际赔付房屋损失修复费之日止按原租赁协议约定的租金标准计算。三、关于原告其他财产损失问题。原告陈述其尚有餐具桌凳、床铺、吧台、衣柜等财产损失2万元，因证据不足，本院不予支持。四、关于被告李友春民事责任问题。被告李友春、王云发系夫妻关系，两人租赁原告房屋共同经营建材店期间因火灾致所租房屋受损所产生的上述债务系夫妻共同债务，应共同承担。综上，原告的诉讼请求，本院在核准金额后部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王云发、李友春共同赔付原告王楚仁、凌运兰房屋损失修复费246256.85元，限本判决生效后3日内履行清楚，被告王云发、李友春相互承担连带责任。二、被告王云发、李友春共同赔付原告王楚仁、凌运兰租金损失（租金损失的计算方法：自2018年5月1日起，至被告王云发、凌运兰实际赔付本判决第一项所确定的房屋损失修复费之日止，按年租金12000元标准计算），限本判决生效后3日内履行清楚，被告王云发、李友春相互承担连带责任。三、驳回原告王楚仁、凌运兰其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10756元，司法鉴定费25000元（其中湖南湖大土木建筑工程检测有限公司鉴定费2万元、浏阳市价格认证中心5000元），合计35756元，由被告王云发、李友春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何桂海人民陪审员  周建国人民陪审员  李奇峰二〇一九年十二月二十四日书 记 员  刘 艳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十七条：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。