江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5969号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。法定代表人：程旋，该支行行长。委托诉讼代理人：张方,江苏公正律师事务所律师。被告：王本耀被告：顾善芬原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告王本耀、顾善芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方，被告王本耀到庭参加诉讼，被告顾善芬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令王本耀、顾善芬偿还本金203774.53元，并承担从2019年11月15日起至还款之日止，以203774.53元为本金基数，按年利率4.655%计算的利息，并给付律师代理费3000元；2.中行射阳支行有权申请人民法院处置王本耀、顾善芬提供的抵押物（位于射阳县xxx室的房产），并有权就处置所得价款优先受偿；3.诉讼费用由王本耀、顾善芬承担。事实与理由：2015年6月11日，王本耀、顾善芬与中行射阳支行签订个人一手住房贷款合同，约定：中行射阳支行为王本耀、顾善芬提供贷款26万元，借期从2015年6月开始，借期180个月，及借款利率、本息偿还方式、罚息计算依据及标准、违约责任、实现债权的费用由被告承担等，王本耀、顾善芬以射阳县xxx室房产为借款提供抵押担保。中行射阳支行于2015年6月19日按约发放贷款，王本耀、顾善芬未按约还本付息，截止2019年8月14日已逾期4个月未归还借款本息，王本耀、顾善芬已构成违约，中行射阳支行特诉至法院，请求判如所请。王本耀辩称，中行射阳支行诉称属实，我认可诉讼请求，每个月按时还款。顾善芬未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，中行射阳支行与王本耀、顾善芬签订编号为2015年ZF字xxxxx号的《个人一手住房贷款合同》1份，合同主要内容为：借款金额贰拾陆万元，贷款期限180个月，贷款用途购买位于射阳县城xxx室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮5%，重新定价日的参考利率为重新定价日当日的适用的参考利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；付息方式为按月付息，还款方式为等额本息，还款周期为每月，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；王本耀、顾善芬以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还本息或应支付的其他费用即构成借款人在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。2015年6月19日，王本耀、顾善芬向中行射阳支行出具零售贷款借款借据1份，中行射阳支行向王本耀、顾善芬发放贷款26万元。2017年6月8日，双方就坐落于射阳县城xxx房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：苏（2017）射阳县不动产证明第000xxxx号，抵押方式为一般抵押，抵押范围详见抵押合同清单，产权证号苏（2017）射阳县不动产权第000xxxx号，债权数额26万元。借款后，王本耀、顾善芬自2019年4月开始违约，至2019年8月14日，已逾期4个月未偿还借款本息。截止2019年11月15日，王本耀、顾善芬尚欠贷款本金203774.53元。中行射阳支行诉至本院要求王本耀、顾善芬偿还剩余全部贷款本金及差欠利息。另，中行射阳支行为本次诉讼向江苏公正律师事务所支付代理费10000元。以上事实，有当事人陈述及中行射阳支行提交的个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记证明、文书送达地址补充协议、律师代理费发票等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，中行射阳支行与王本耀、顾善芬签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，王本耀、顾善芬未能按约还本付息，其行为构成违约，应当向中行射阳支行返还所欠借款本金，按合同约定支付利息，并承担中行射阳支行为追索债权支付的律师代理费。王本耀、顾善芬以共同共有房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。王本耀、顾善芬未能按约偿本付息，故中行射阳支行对王本耀、顾善芬用以抵押的房屋在抵押担保范围内就其还款义务享有优先受偿权。综上，中行射阳支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王本耀、顾善芬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金203774.53元，并自2019年11月15日起至实际给付之日止，以203774.53元为基数，按年利率4.655%计算利息；二、被告王本耀、顾善芬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费3000元；三、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告王本耀、顾善芬用以抵押的位于射阳县xxx室，不动产登记证明编号为苏（2017）射阳县不动产证明第000xxx号的房屋，在抵押担保债权数额26万元范围内，就本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4402元，减半收取2201元，由被告王本耀、顾善芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张晓剑二〇一九年十二月三日法官助理 秦来娣书 记 员 杨 婕附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。