盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0991民初630号原告盐城双得利酒业有限公司，住所地盐城市城南新区新河街道文港南路49号3幢402（CNX）。法定代表人胡立双，该公司总经理。委托诉讼代理人吴琪，江苏一正律师事务所律师。被告盐城建德物业管理有限公司，住所地盐城市城南新区新河街道办事处聚亨社区文港南路49号3幢506室。法定代表人刘德来，该公司总经理。原告盐城双得利酒业有限公司（以下简称“双得利公司”）与被告盐城建德物业管理有限公司（以下简称“建德公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年7月18日、10月16日公开开庭进行审理。后依法转为普通程序并组成合议庭，于同年11月18日再次公开开庭进行了审理。原告双得利公司及其委托诉讼代理人吴琪，被告建德公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双得利公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2018年9月7日签订的《转让合同》，被告返还转让金265000元及自2018年9月8日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息；2、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。审理中变更诉讼请求为：1、判令原、被告自2019年3月23日起解除《转让合同》；2、判令被告返还租金177656元及自2019年3月23日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息；3、诉讼费、保全费、评估费3000元、律师代理费10000元由被告承担。事实和理由：2018年9月7日，原、被告双方签订一份《转让合同》，约定被告将盐城市城南新区个套房的办公设备（为甲方自身的产权）和承租权及楼下两车库的承租权（车库临时借用）转让给原告，转让金27万元。当日，原告支付被告25万元，被告并出具了收条。2018年12月12日，原告又向被告法定代表人刘德来账户转账15000元。2019年3月，房屋所有权人新河街道办事处因使用需要，原告从房屋中搬出。后双方就返还转让金事宜多次交涉均未果。请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告建德公司辩称：我司已经履行了《转让合同》约定的义务，原告的实际租赁期限是2018年9月8日至2019年3月22日。我司转让给原告的是场地使用权，包括办公设备、空调、办公室装修等，我司与原告不是租赁关系。我司不同意返还转让金及支付利息。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年9月7日，双得利公司与建德公司签订一份《转让合同》，约定（摘要）：“一、转让的标的是位于盐城市城南新区个套房的办公设备（为甲方自身的产权）和承租权及楼下两车库的承租权（车库临时借用），具体办公设备明细详见附件1。双方议定转让金27万元，合同签订、拿钥匙时付25万，另2万元至2018年9月30日结清2018年9月份前水电费、物业费后，剩余部分转给甲方。二、甲方承诺从转让之日起2018.9.8-2021.9.7三年期间没有房租费，如房屋产权所有者以任何形式收取房租费，甲方负责支付。三、因此办公场地为新河街道办筑巢引凤项目，建德物业公司为首承担与新河街道办的签订税付任务，如三年内甲方变更地址或完不成签订任务，新河街道终止出租合同给乙方带来的损失，甲方需双倍退还上述转让金。四、如遇不可抗力，政府征地拆迁，甲方有义务帮乙方追偿搬迁费用，并承诺所有补偿款如数转给乙方。五、上述合同一式两份，双方各执一份，如产生纠纷协商不成，可通过合同签约地盐城城南区法院提起诉讼。”《转让合同》附件《清单》载明：“3号楼4层转让物品如下：405：老板办公桌+老板椅一套，空调2P1台，皮沙发一套。406：会议桌1套+会议椅12只，空调2P1台。407：餐厅空调3P1台，大理石圆桌1套+10张椅子，小圆滑桌1套+4张椅子，布沙发1套，树根茶台1套。408：厨房空调1.5P1台，餐桌1套+6张椅子，冰箱1台。409：空调1.5P1台，电热水器1台，电视机1台，电视柜1只，床1张。410：空调1.5P1台，床1张，洗衣机1台。”同日，双得利公司向建德公司银行账户转账人民币250000元。建德公司出具一张收条：“现收到双得利公司转让款250000元整，剩下20000元于2018/9/30前结清费用后一次性支付”。同年12月12日，双得利公司向建德公司银行账户转账人民币15000元。2019年3月18日，江苏银河物业管理有限公司在案涉场地张贴《通知》：“根据创新工场总体规划要求，为保障场区升级改造顺利推进，特限期场内所有公司于2019年3月22日前搬离此场区。若超期，一切责任后果自负。”同日，江苏银河物业管理有限公司在案涉场地张贴《紧急通知》：“现因创新工场2019年3月23日进场施工，我公司将于2019年3月23日早上8点起对场区内所有办公场所进行停水停电。”后双得利公司于2019年3月22日搬出案涉房屋。双得利公司已付租金265000元，剩余租金双得利公司多次要求建德公司返还均未果，双得利公司遂于2019年4月诉至本院。同年7月，双得利公司申请对《转让合同》附件《清单》载明的转让物品进行评估，本院依法委托盐城友信资产评估事务所进行评估。同年9月，盐城友信资产评估事务所作出盐友信所司法鉴定［2019］第005号《资产评估报告》，评估结论为：“委托评估的资产市场价值为伍万叁仟贰佰元整（RMB53200.00元）。”双得利公司为此支付鉴证咨询服务费人民币3000元。庭审中，双得利公司陈述：“转让物品经评估确认市场价值为53200元，此款在租金中扣除后，剩余租金建德公司应依法返还。”建德公司陈述：“当时买的家具都是新的，《资产评估报告》评估的价格不对。”本院认为：合法的民事权益受法律保护。关于原、被告于2018年9月7日签订的《转让合同》的性质。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”本案中，原、被告签订的《转让合同》虽名为转让合同，但该合同条款写有“承租权”、“房租费”等字样，且该合同内容明确约定了租赁物即套房、车库的位置、数量、租赁期限、租金及其支付期限和方式等，具备租赁合同成立的要件，故原、被告就套房、车库成立租赁关系。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原、被告于2018年9月7日签订《转让合同》后，原告支付了相应价款，《转让合同》附件《清单》载明的物品作为动产亦同时由被告交付原告，故原、被告就《清单》载明的物品成立买卖关系。被告辩称其转让给原告的是场地使用权，其与原告之间并非租赁关系，并无事实和法律依据，本院依法不予支持。一、关于原告主张解除与被告于2018年9月7日签订的《转让合同》的诉求。原、被告签订的《转让合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，对当事人双方具有法律拘束力。上述《转让合同》签订后，原告按约支付了2018年9月8日至2021年9月7日期间的租金，履行了《转让合同》约定的义务。后因创新工场建设需要，原告于2019年3月22日搬出案涉房屋，庭审中被告亦认可原告于2019年3月22日搬出案涉房屋，原、被告签订上述《转让合同》的目的已不能实现，现原告主张《转让合同》于2019年3月23日起解除，有事实和法律依据，本院依法予以支持。二、关于原告主张被告立即返还租金177656元并支付利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告于2019年3月23日签订的《转让合同》解除后，根据该条款规定，原告有权要求被告返还租金及赔偿损失。关于返还租金的金额。上述《转让合同》约定：“双方议定转让金27万元，合同签订、拿钥匙时付25万，另2万元至2018年9月30日结清2018年9月份前水电费、物业费后，剩余部分转给甲方……甲方承诺从转让之日起2018.9.8-2021.9.7三年期间没有房租费。”原告于2019年3月23日、12月12日分别支付被告租金250000元、15000元，合计已支付265000元。后原告于2019年3月22日搬出案涉房屋，《转让合同》于2019年3月23日起解除。2019年9月，盐城友信资产评估事务所作出的盐友信所司法鉴定［2019］第005号《资产评估报告》评估结论为：“委托评估的资产市场价值为伍万叁仟贰佰元整（RMB53200.00元）”。庭审中，原告陈述其同意在剩余租金中扣除转让物品的价值53200元。故自2018年9月8日起至2019年3月22日止按《转让合同》约定的价格计得原告应付租金37717.8元（265000元-53200元）/1095天*195天，剩余的租金174082.2元（265000元-53200元-37717.8元）应返还原告。被告辩称《资产评估报告》评估的价格不对。对此，本院认为，盐城友信资产评估事务所及其评估人员具备鉴定资质，鉴定程序合法，无明显不当之处，鉴定结果及鉴定过程均具有合法性。被告还辩称其按照《转让合同》第四条的约定将新河街道办补偿的50140.5元款项全部给原告了，此款应予抵扣。对此，本院认为，庭审中原告认可其已收到新河街道办支付的搬迁补偿费50140.5元，根据《转让合同》约定：“四、如遇不可抗力，政府征地拆迁，甲方（建德公司）有义务帮乙方（双得利公司）追偿搬迁费用，并承诺所有补偿款如数转给乙方”，此款应归原告。因此，被告的上述抗辩意见均无事实和法律依据，本院依法不予采纳。关于利息的问题。案涉《转让合同》未就利息作出约定，但原告于2019年3月22日搬出案涉房屋，尚在《转让合同》约定的租赁期限，原告主张被告支付租金被占用期间的利息损失，有事实和法律依据，但其主张按年利率6%计算，并无充分依据，本院酌定自2019年3月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、关于原告主张被告支付律师代理费10000元的问题。案涉《转让合同》并未对律师费作出约定，原告主张被告支付律师费无事实及法律依据，对该项费用本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告盐城双得利酒业有限公司与被告盐城建德物业管理有限公司签订的《转让合同》于2019年3月23日解除；二、被告盐城建德物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城双得利酒业有限公司租金174082.2元及自2019年3月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息以及自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告盐城双得利酒业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5414元，诉讼保全申请费2020元，合计7434元，由原告盐城双得利酒业有限公司负担1434元，被告盐城建德物业管理有限公司负担6000元；司法鉴证咨询服务费3000元，由原告盐城双得利酒业有限公司负担600元，被告盐城建德物业管理有限公司负担2400元。如不服本判决，可以于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李呈蕴审 判 员  邵海峰人民陪审员  陈建康二〇一九年十二月二十日法官 助理  万霞灿书 记 员  赵明慧附录相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于适用的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。