福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14801号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：毛国槟，银行职员。 委托诉讼代理人：陈岚，银行职员。 被告：林希，女，汉族，1987年6月12日出生，住福建省福州市台江区。 被告：潘小龙，男，汉族，1985年5月9日出生，住福建省长乐市。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行”）诉被告林希、潘小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行委托诉讼代理人毛国槟、陈岚到庭参加诉讼。被告林希、潘小龙经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令林希、潘小龙向建设银行偿还借款本金4120833.4元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，暂计至2019年7月17日利息（含罚息、复利）为31761.43元）；2.判令建设银行有权以林希、潘小龙名下位于福州市晋安区房产（不动产登记证号：闽（2108）福州市不动产证明90xxxxx号）及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.判令林希、潘小龙承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年2月5日，林希、潘小龙与建设银行签订了《个人住房借款合同》（编号：350896408-2012-20181761615），约定被告林希、潘小龙向建设银行借款4300000元，用于购置位于福州市晋安区房产，借款期限为360个月，从2018年3月1日起至2048年3月1日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款人选择等额本金还款方法按月归还本息。林希、潘小龙并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第二款第三项约定，本合同项下贷款发放后，建设银行授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意建设银行的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。合同第四十五条约定，本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。 2018年5月15日，福州市房地产交易管理部门对上述房产［不动产权证号:闽（2018）福州市不动产权第××号-1、闽（2018）福州市不动产权第××号-2］进行了商品房抵押权预告登记，出具［闽（2018）福州市不动产证明第90xxxxxx号］不动产登记证明。 合同签订后，建设银行依约为林希、潘小龙发放了4300000元贷款。然而，林希、潘小龙却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截至2019年7月17日，林希、潘小龙尚欠建设银行本金4120833.4元，利息31761.43元。为维护建设银行合法权益，特提起诉讼。 建设银行为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据。林希、潘小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。经本院审查，建设银行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和建设银行的陈述，对于建设银行所诉事实，本院予以确认。 另查明，林希与潘小龙于2013年1月4日登记结婚。截至2019年12月16日，林希、潘小龙尚欠建设银行贷款本金4109534.02元，利息（含罚息、复利）116306.96元。 本院认为，案涉合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方均应依约履行。建设银行依约向林希、潘小龙发放贷款，林希、潘小龙未能按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。建设银行要求林希、潘小龙返还借款本息，本院予以支持。林希、潘小龙以名下位于福州市晋安区房产［不动产权证号:闽（2018）福州市不动产权第××号-1、闽（2018）福州市不动产权第××号-2］为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，建设银行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。林希、潘小龙经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林希、潘小龙应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金4109534.02元、利息（含罚息、复利）116306.96元[利息、罚息、复利暂计至2019年12月16日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付]； 二、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对林希、潘小龙提供的位于福州市晋安区房产［不动产权证号:闽（2018）福州市不动产权第××号-1、闽（2018）福州市不动产权第××号-2］，以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40020元，减半收取计20010元，由林希、潘小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇一九年十二月十六日 法官助理林长春 书记员张继星 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.中华人民共和国物权法 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。