重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初26111号 原告：蒋建，男，汉族，1975年12月30日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：杨振雨，重庆坤德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹利，重庆坤德律师事务所律师。 被告：重庆川佰金服商务信息咨询有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝石路14号枫桥水郡16、17幢-2-门面1，统一社会信用代码91500112MA5U79D68E。 法定代表人:罗丽，总经理。 被告：罗丽，女，1990年9月18日出生，汉族，住四川省隆昌县。 被告：林洪涛，女，1963年9月3日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告蒋建与被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司（以下简称川佰公司）、罗丽、林洪涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋建及其委托诉讼代理人杨振雨、被告罗丽并作为被告川佰公司的法定代表人到庭参加了诉讼。被告林洪涛经合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋建向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即归还原告借款本金221512.3元及利息（自2018年10月29日起，以221512.3元为本金，按照年利率24%的标准直至付清时止）；2.判令三被告向原告支付律师代理费12000元；3.判令原告对被告林洪涛名下位于沙坪坝区XXX路X号X栋XXXX房屋拍卖、变卖所得价款在主债权22万元范围内享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月28日，川佰公司、林洪涛作为借款人与原告蒋建签订了《借款合同》，约定借款金额92万元，并对借款用途、期限、利息、违约责任等事项进行了约定。合同签订当天，原告蒋建依约向被告指定账户罗丽转账92万元。2018年12月10日，被告林洪涛自愿将其名下位于沙坪坝区XXX路X号X栋XXXX号房屋对原告蒋建的主债权22万元提供担保，并办理了抵押登记。时至今日，被告仅偿还部分借款本息，原告多次催收无果，故诉至法院。 被告川佰公司、罗丽共同辩称，钱没有经过公司，钱是直接打给罗丽的，罗丽直接打给林洪涛，公司和罗丽不承担责任。其次，罗丽在借款合同中系以川佰公司法定代表人身份签字，其不是借款人。最后，借款合同签订后，林洪涛分别于2018年10月29日、2019年1月2日归还原告70万元、1.84万元。2019年5月17日谭忠良代林洪涛归还原告借款1.8万元。 被告林洪涛未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，原告蒋建为出借人（甲方）与被告川佰公司为借款人（乙方）、罗丽为川佰公司法定代表人、林洪涛为共同借款人签订《借款合同》，主要约定：本合同项下，甲方向乙方提供的借款本金为人民币玖拾贰万元整。乙方应将且仅能将甲方在本合同项下提供的借款用于其垫资赎楼，具体用途为川佰垫资业务。本合同项下的借款期限自2018年8月28日起至/年/月/日止（包括首尾两日）。双方确认，本合同项下的借款利率为1%/年，在本合同项下，如借款人不能按约定时间向贷款人归还贷款利息及本金，则本笔贷款利息从货款开始时间到全部还清贷款本息时间段按银行同类贷款利率4倍与年化利息24%中高者追溯计算利息。甲方应将本合同项下的借款发放至乙方指定的如下实名银行账户：民生银行，户名：罗丽，账号：621691110311XXXX。除非本合同另有约定，乙方应于借款期限届满之日，一次性将借款本金偿还至甲方指定的如下实名银行账户：中国工商银行，户名：蒋建，账号：621226310000915XXXX，开户行：江北支行。双方确认，借款利息应按月支付。乙方应于借款期限每满一个月之日向甲方偿还该月应偿还的借款利息。乙方归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付甲方的到期应付款款项（包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用和其他所有应付费用）的，甲方有权决定该款项优先用于归还各项到期应付款项的清偿顺序。甲方实现债权的全部费用（公证费、执行费、交通费、差旅费、律师费等）的执行数额以甲方提供的财务收据为准，该全部费用不足人民币1万元时按照1万元概括计算。与本合同有关的任何争议，均可提交至甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担。 2018年8月28日，原告蒋建通过中国工商银行向被告罗丽转账汇款92万元。被告罗丽收到款项当日，通过中国民生银行向被告林洪涛账户转账汇款92万元。 2018年10月29日、2019年1月2日，林洪涛通过中国民生银行向蒋建分别转账70万元、1.84万元。2019年5月17日，谭忠良通过中国民生银行向蒋建转账1.8万元。原告辩称谭忠良系归还其本人欠原告的借款。 2018年12月10日，被告林洪涛以其名下位于沙坪坝区XXX路X号X栋XXXX号房屋向原告蒋建提供抵押担保，担保金额为22万元，双方并就该抵押事项向有关机关办理了登记。 另查明，原告为追索本案债权，与重庆坤德律师事务所签订《民事代理合同》，约定律师费人民币壹万贰仟元整。2019年11月11日，原告蒋建通过中国工商银行向重庆坤德律师事务所转账12000元，重庆坤德律师事务所向原告开具金额12000元的重庆增值税普通发票。 审理中，原告陈述借款期内利息为1512.3元，按先息后本抵扣归还的70万元，尚欠本金221512.3元；截至2019年1月2日利息为394.5元，按先息后本抵扣归还的1.84万元，尚欠本金203506.8元。 上述事实有《借款合同》、《中国民生银行支付业务回单》、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票、《电子银行业务回单》、《中国民生银行个人账户对账单》、《不动产登记证明》等，以及原被告的陈述在案为据，足以认定。 本院认为，被告川佰公司为借款人、林洪涛为共同借款人与原告签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告罗丽在合同抬头载明身份为川佰公司法定代表人，落款处罗丽在借款人处签名与川佰公司公章重叠。同时，罗丽辩称自己不是借款人，系以川佰公司法定代表人身份签字。本院认为，罗丽的签名不能表明系其也是借款人，属于履行法定代表人的职务行为，故本院对原告请求被告罗丽承担责任请求不予支持。双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告川佰公司指定的收款人罗丽支付了借款。被告收到借款后，没有按照约定按月向原告支付利息，构成违约，应当承担违约责任。故原告主张按年利率24%标准支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告分别于2018年10月29日、2019年1月2日偿还原告借款70万元、1.84万元，该款不足以清偿欠付原告的全部债务，按照约定应由原告指定抵充顺序。原告陈述按先抵扣利息，再抵充本金，截至2019年1月2日尚欠本金203506.8元，符合约定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现原告通过诉讼方式催告被告还款，故本院对拖欠借款本金203506.8元以及2019年1月3日起的利息按月利率2%标准计算予以支持。对于谭忠良向蒋建支付的1.8万元，因被告未举示谭忠良该笔款项系代被告偿还的证据，且原告对此不予认可，故本院对被告主张该1.8万元系本案还款意见不予采纳。对于律师费，双方对律师费负担有明确规定，现原告实际支付律师费，本院予以支持。 被告林洪涛以其名下位于沙坪坝区XXX路X号X栋XXXX号房屋向原告蒋建提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效成立。故原告蒋建请求有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、林洪涛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金203506.8元； 二、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、林洪涛于本判决生效之日起十日内共同向原告蒋建支付利息（以203506.8元为基数，从2019年1月3日起，按照年利率24%的标准计算至付清时止）； 三、被告重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、林洪涛于本判决生效之日起十日内向原告蒋建共同支付律师费12000元； 四、原告蒋建有权就被告林洪涛名下位于沙坪坝区XXX路X号X栋XXXX号房屋拍卖、变卖所得价款在主债权22万元范围内优先受偿； 五、驳回原告蒋建其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8224元，减半收取4112元，由原告蒋建负担112元，重庆川佰金服商务信息咨询有限公司、林洪涛共同负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨琼 二〇一九年十二月二日 法官助理 张健 书 记 员 胡欢