云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2741号原告：钟昊辰，男，壮族，1996年11月9日生，初中文化，无业，云南省安宁市人，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：刘飞，八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭茜，八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李云超，男，白族，1976年2月9日生，云南省安宁市人，住所地：云南省安宁市。原告钟昊辰诉被告李云超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告钟昊辰及其委托诉讼代理人刘飞、郭茜到庭参加诉讼，被告李云超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告钟昊辰提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告支付原告违约金37200元（自2019年7月30日起至办理完毕房屋产权过户手续之日止，暂计算至起诉之日）；3、判令被告支付原告律师费15000元；4、判令被告将落户于昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋上的原有户口迁出；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保全保险费等费用。事实与理由：2019年7月9日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋（产权证号：昆明市房权证安宁市房字第××号），房屋总价款为548000元；双方在合同中约定了购房款的支付期限及方式，并约定2019年7月30日前办理过户手续。如因被告的延误致使原告延期办理不动产权证的，应赔偿原告的损失，延误时间达1个月的视为违约，被告除承担违约责任外，还应承担原告为实现权利所产生的诉讼费、律师费、保全费、保全保险费等一切费用。合同签订后原告按照约定支付被告410000元购房款，但被告一直拖延履行房屋产权过户手续。经原告不断催促，被告于2019年9月20日向原告出具《误时补偿费》，承诺2019年8月7日过户，截止2019年9月20日仍未能把房屋过户给原告，被告自愿支付原告违约金12000元；且再次承诺如2019年9月25日被告未把房屋过户给原告，从2019年9月26日起每天支付原告违约金420元。后被告分别于2019年10月7日、2019年10月15日向原告出具《情况说明》和《情况申明》，承诺协助原告办理房屋产权过户手续，并将房屋交付原告使用。然而，被告一再违反合同约定和承诺，至今仍拖延履行过户义务，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现提起诉讼请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李云超未到庭未作答辩。原告钟昊辰围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；3、手机银行转账记录（两笔共200000元）、银行转账凭证（一笔共200000元）、微信转账记录（一笔共10000元）；4、微信聊天记录截屏；5、李云超向钟昊辰出具的《误时补偿费》；6、李云超出具的《情况说明》和《情况申明》；7、委托代理协议及律师代理费发票；8、安宁市人民法院（2019）云0181财保24号民事裁定书及保全费发票；9、保险单及保全保险费发票。被告李云超未到庭应诉，未发表质证意见，视为对其质证权利的放弃。被告李云超未在举证期限内向法庭提交证据。原告提交的证据除符合证据要件形式，本院均予以采信。上述证据能够证实原告主张的全部事实。本院对原告钟昊辰提交的证据审核后予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实与原告钟昊辰诉称事实一致。另查明，案涉标的昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋系经济适用商品房，房屋所有权人登记为李云超，登记时间为2003年6月10日，房产权比例100%。原告钟昊辰已向被告李云超支付房款410000元。原、被告签订的《房屋买卖合同》第三条约定，尾款于钟昊辰办理完房产过户手续后通过银行贷款支付，故实际尾款138000元还未支付给被告李云超。合同第四条约定：“如果甲方（李云超）未按上述约定的期限内履行义务，乙方（钟昊辰）有权追究甲方的违约责任，如因甲方的延误，致使乙方延期办理不动产权证的，甲方需向乙方承担因此而造成的损失人民币共计1096000元（大写壹佰零玖万陆仟元），如延误时间达一个月的则视为甲方违约，甲方除承担违约责任外，还应承担乙方为实现权利所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费、保全费、保全保险费等一切费用”。被告李云超于2019年10月7日向原告钟昊辰出具情况说明一份，内容为“李云超于2019年10月7日交付钥匙一套给余万琼，余万琼于2019年10月8日九点换锁。在此期间发生的丢失，余万琼不承担责任。李云超于2019年10月8日17点前搬走。2019年10月9日早上配合过户”，说明人李云超。有李云超手书签名及捺印。余万琼系钟昊辰母亲。2019年9月20日和2019年10月15日，钟昊辰父母书写拟定《误时补偿费》和《情况声明》，内容为李云超未按时配合过户，自愿支付钟昊辰经济损失，截至2019年9月20日经济损失计12000元；李云超再次承诺于2019年9月25日过户，未履行的，从2019年9月26日起每天以420元计经济损失。后附李云超手书签名及捺印。本院认为：钟昊辰与李云超签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，权利义务关系明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，合同双方应按约定履行各自的义务。李云超收取钟昊辰房款410000元后，未按约定的时间、地点办理房屋所有权转移登记，李云超未履行法定及合同约定的附随义务，钟昊辰可以依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定要求李云超全面履行卖方义务，协助钟昊辰至房屋行政登记管理部门办理过户登记，达到物权买卖的目的，故本院对钟昊辰提出的要求继续履行原、被告双方于2019年7月9日所签订的《房屋买卖合同》，并协助原告办理过户手续的诉讼主张予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定，如延误时间达一个月的则视为甲方违约，甲方除承担违约责任外，还应承担乙方为实现权利所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费、保全费、保全保险费等一切费用，故原告钟昊辰主张本案诉讼费、保全费、律师费、保全保险费由被告承担有事实及法律依据。违约金除双方已明确的截止至2019年9月20日经济损失计12000元外，李云超应支付钟昊辰自2019年9月26日起至起诉之日2019年11月19日的经济损失22680元（420元/天＊54天）。钟昊辰主张的律师代理费过高，本院依据案情、合同实际履行情况、李云超的逾期时间及过错程度、当地经济水平等，酌情支持律师代理费7500元。对于原告要求由被告李云超将落户于昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋上的户口迁出的请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，此项请求属于李云超的附随义务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、钟昊辰与李云超于2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》继续履行，李云超于判决生效之日起五日内协助钟昊辰至房屋行政登记管理部门办理昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋登记过户手续；二、李云超于判决生效之日起五日内赔偿钟昊辰违约金34680元；三、李云超于本判决生效之日起五日内向钟昊辰支付律师代理费7500元；四、李云超于本判决生效之日起五日内将落户于昆钢凌波小区3幢1单元101号房屋上的户口迁出；五、李云超于本判决生效之日起五日内向钟昊辰支付保全保险费2600元；六、驳回钟昊辰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1106元，减半收取553元，诉前财产保全费3260元，由被告李云超承担（并入第二款执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  冯琳琳二〇一九年十二月二十六日书记员  袁佳芯