天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初12806号原告：张贵彬，男，1969年5月25日出生，汉族，天津市富利华餐饮服务有限公司职员，住天津市东丽区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。原告张贵彬与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贵彬，被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张贵彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续向原告履行合同约定的房屋交付义务。2、依法判令被告给付原告延期交房违约金178479.51元（2013年7月28日至2019年12月3日，共计6年零129天，每天违约金76.964元）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年11月24日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区房屋，总房款769636元，被告应于2012年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期向原告交付商品房，已经构成违约。故诉至法院。星耀公司辩称，认可逾期交房及原告主张的逾期交房截止日期。原告起诉立案时间是2019年12月3日，因此2016年12月3日之前的主张已经超过法定诉讼时效。同时由于天津市政府颁布了停工令，部分期间由于停工令导致无法施工，故逾期交付的期间应扣除2017年10月1日至2018年3月31日期间。被告认为原告主张违约金的计算标准过高，请求法院予以酌减，原告主张的违约金总额不应超过总房款的30%。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2011年1月24日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为769636元。被告应于2012年9月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，逾期交房前30日，甲方按银行同期贷款利率支付乙方已付款利息；自30日次日起，甲方每日按已付款万分之一支付乙方违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充合同第8条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。...”。补充协议第28条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（张贵彬）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。”合同签订后，张贵彬按约向星耀公司交付购房款769636元，但被告未按合同约定时间向原告交付诉争房屋。原告曾就诉争房屋逾期交房问题诉至本院，本院作出了（2013）南民二初字第1028号民事判决书，判令被告向原告支付自2012年10月1日至2013年7月26日的已付款利息及违约金共计24498.68元，该民事判决书已经生效。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。为证明以上事实，张贵彬向本院提交了商品房买卖合同、发票及民事判决书，被告向本院提交了津党厅［2017］82号通知1份，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。张贵彬对星耀公司提交的停工令相关证明不认可，但未提交相应证据予以反驳，且星耀公司提交的停工令证明与津党厅［2017］82号通知所记载的内容可以相互印证，亦与相应期间的实际事实相吻合，故本院对被告提交的上述证据的证明效力予以确认，对诉争房屋由于政府停工令原因在2017年10月1日至2018年3月31日期间停止施工的事实亦予以确认。张贵彬提交的录音证据和证人证言仅能证明张贵彬曾多次找到星耀公司要求其交付房屋，录音证据形成时间在2019年12月，证人证言及原告自述均体现除向星耀公司要求交付房屋外未提出其他主张，且无法明确主张时间，故对于张贵彬提交录音及证人证言的证明效力本院不予确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。由于被告认可原告的第一项诉讼请求，本院予以确认。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从合同约定的交房日期次日起，就应当知道权利被侵害（因为原告未在合同约定的日期收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》相关诉讼时效的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在诉讼时效内主张权利，原告未能提供证据证明其有诉讼时效中断的情形（原告仅向被告主张过交付房屋，除前次诉讼外未提及逾期交房违约责任承担问题），故本院确定被告逾期交房的起算时间应为2016年12月3日。由于被告认可原告主张的逾期交房截止日期，本院予以确认。但根据被告提供的相应证据，诉争房屋在2017年10月1日至2018年3月31日期间，受天津市政府发布的停工令的影响，涉案房屋确实未进行施工。基于上述事实及双方合同中对于政府政策原因的责任免除的约定，该期间星耀公司的违约责任应予以免除。故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2016年12月3日至2017年9月30日和2018年4月1日至2019年12月3日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应向原告支付每日总房款万分之一的违约金，故被告应支付原告自2016年12月3日至2017年9月30日和2018年4月1日至2019年12月3日（计914天）的逾期交房违约金70344.73元。被告抗辩原告主张的违约金标准过高，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司继续履行向张贵彬交付天津市津南区房屋的合同义务。二、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付张贵彬自2016年12月3日至2019年12月3日的逾期交房违约金70344.73元。三、驳回张贵彬的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3870元，减半收取1935元，由天津星耀投资有限公司负担762元，张贵彬负担1173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年十二月三十日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。