河南省范县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0926民初3567号原告（执行案外人）：李风，女，1969年12月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告（执行案外人）：陈玉民，男，1970年3月11日出生，汉族，住濮阳市华龙区。二原告委托诉讼代理人：窦培强，河南众孚律师事务所律师。被告（申请执行人）：白兴魁，男，1965年9月9日出生，汉族，住范县新区。委托诉讼代理人：孔祥贞，河南昭华律师事务所律师。被告（被执行人）：濮阳豫港置业有限公司，住所地范县新区板桥路与人民大道交叉口东南角22楼。法定代表人：张福申，该公司总经理。原告李风、陈玉民与被告白兴魁、濮阳豫港置业有限公司（以下简称豫港置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉民及委托诉讼代理人窦培强，被告白兴魁及委托诉讼代理人孔祥贞，被告豫港置业公司法定代表人张福申到庭参加诉讼。原告李风、陈玉民向本院提出诉讼请求：1．确认原告对位于范县××××与人民大道交叉口东南角范县迎宾馆副楼一层0003商铺南头房间的客服大堂、楼梯间享有共有和共同管理的权利；2．停止范县人民法院（2019）豫0926执774号执行案件对位于范县××××与人民大道交叉口东南角范县迎宾馆副楼一层0003商铺南头房间内客服大堂和楼梯间的执行。事实和理由：2018年12月25日，范县人民法院对白兴魁诉濮阳豫港置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）豫0926民初2725号民事判决书，判令濮阳豫港置业有限公司于判决生效后三十日内协助白兴魁为原始登记位于范县新区人民大道与××交叉口东南角××楼××0003商铺办理不动产权属证书。2019年5月15日、白兴魁对（2018）豫0926民初2725号民事判决书申请执行，执行案号为（2019）豫0926执774号。2019年10月8日原告李风、陈玉民对执行标的提出执行异议，2019年10月21日，范县人民法院作出（2019）豫0926执异35号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告李风拥有范县迎宾馆副楼一层0002商铺、三层0005商铺、四层0006商铺、五层0007商铺、六层0008商铺的不动产权属证书，原告陈玉民拥有二层0004商铺的不动产权属证书。二原告均是范县迎宾馆副楼的业主，而范县迎宾馆副楼一层0003商铺南头房间的客服大堂和楼梯间实际是专为二层设计的通道，属于范县迎宾馆副楼建筑物内专有部分以外的共有部分。根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故范县人民法院（2019）豫0926民初2725号判决书判决濮阳豫港置业有限公司协助白兴魁办理范县迎宾馆副楼一层0003商铺办理不动产权属证书，属认定事实错误，适用法律错误，该判决结果明显损害了原告的合法权益。范县人民法院（2019）豫0926执异35号执行裁定书驳回原告执行异议同样缺乏事实和法律依据。被告白兴魁辩称，1．白兴魁依据（2018）豫0926民初2725号民事判决申请执行，该判决内容是针对整个0003号商铺整体，要求豫港置业公司协助办理过户。而原告请求排除0003号商铺最南头一间的办证行为，其诉讼请求不符合法律规定。2．原告在起诉状中事实与理由部分，对（2018）豫0926民初2725号民事判决不服，认为该判决认定事实错误，适用法律错误，根据民事诉讼法解释及规定，对原告的请求应当通过审判监督程序解决，不应在执行异议之诉中要求确认。3．原告的诉讼请求没有法律依据，本案的执行标的是协助办理过户义务，该义务属于行为，原告对该执行标的不享有实体权利，不符合民事诉讼法以及最高法关于办理执行异议案件规定的要求。4．原告起诉的事实和理由不能成立，原告在取得二层0004号房屋时，拍卖公告已经明确告知不包括一层最南端通往二层的楼梯，明确了不享有该楼梯的通行权，原告要求在本案中确认其权利，没有事实依据。被告豫港置业公司辩称，豫港置业公司出售房屋过程中所签署的协议，文字中显示的内容予以认可，其余不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交的范县迎宾馆副楼一层设计图纸、不动产权属证书、（2018）豫0926民初2725号民事判决书，客观真实，能证明涉案房屋的现状情况，但达不到原告的证明目的，本院对证明目的不予认定。2．被告白兴魁提交的（2018）豫0926民初2725号民事判决书、拍卖公告，来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月21日，白兴魁与豫港置业公司签订《商品房买卖合同》，约定白兴魁购买豫港置业公司位于范县新区人民大道与××交叉口东南角××楼××0003铺房屋，建筑面积为576平方米，房屋价款3225600元。在商品房交付360日内，豫港置业公司负责将办理产权登记的资料报产权登记机构备案，如因出卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，白兴魁向豫港置业公司支付房款，豫港置业公司未履行办理房产过户登记的义务，白兴魁于2018年8月6日向范县人民法院提起诉讼，要求豫港置业公司履行合同约定将0003铺房屋过户登记在白兴魁名下，并支付违约金16128元。2018年12月25日范县人民法院作出（2018）豫0926民初2725号民事判决，判令豫港置业公司协助白兴魁办理位于范县新区人民大道与××交叉口东南角××楼××0003铺不动产权属证书，并支付违约金16128元。白兴魁于2019年5月15日向范县人民法院申请执行，李风、陈玉民提起书面异议，认为该判决结果明显损害了其合法权益，请求终止（2019）豫0926执774号执行案件的执行程序。范县人民法院于2019年10月21日作出（2019）豫0926执异35号执行裁定书，以李风、陈玉民无证据证明其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，驳回李风、陈玉民的异议请求。李风、陈玉民于2019年10月25日提起本次诉讼。另查明，范县迎宾馆副楼系地上六层建筑，在该楼北部东侧有楼梯一处，在该楼南边的东侧和南侧各有楼梯一处。原告所有的该房产二层0004号房屋，系经范县人民法院拍卖取得，在拍卖公告中明确提示因该房产在二层，本次拍卖不包含一层最南端通往二层的楼梯，请购买人谨慎考虑。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院审查后认为异议理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。本案中李风、陈玉民作为案外人对（2018）豫0926民初2725号民事判决不服，认为判决认定事实错误，适用法律错误，提起执行异议之诉，诉请确认李风、陈玉民对涉案房屋的客服大堂、楼梯间享有共有和共同管理的权利。该诉讼请求与（2018）豫0926民初2725号民事判决内容相关，不是本案执行异议之诉审理范围。故对案外人李风、陈玉民的起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条规定，裁定如下：驳回原告李风、陈玉民的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  胡德臣审判员  李宏勇审判员  马曙霞二〇一九年十二月二十六日书记员  高昌现