福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12628号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号恒力金融中心第1-5层、第16-25层。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 被告：曹星标，男，汉族，1970年10月1日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：罗美华，女，汉族，1980年10月7日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区朝阳路中庚红鼎天下1号楼4层。 法定代表人：梁衍锋，执行董事兼总经理。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行”）诉被告罗美华、曹星标、福建中庚置业有限公司（以下简称“中庚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告中信银行自愿撤回对被告中庚公司的起诉，本院予以准许。中信银行委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼。被告罗美华、曹星标经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令曹星标、罗美华立即向中信银行偿还借款本金154738.06元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2019年3月26日的利息为1747.63元，罚息为34.29元，复利为12.53元）；2.判令曹星标、罗美华赔偿中信银行因本案而支出的律师费10000元；3.判令中信银行有权对曹星标、罗美华名下位于仓山区建新大道东侧中庚城xxxxxxxxx的房产（权证号：榕房预ＹＲ字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令曹星标、罗美华承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2009年7月23日，中信银行与曹星标、罗美华、中庚公司签订了编号为2009年榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”）及《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）补充协议》，约定：曹星标、罗美华向中信银行贷款金额为290000元，贷款期限为贰佰肆拾个月，自2009年7月27日至2029年7月27日。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即年利率4.158%。当利率调整采用浮动利率，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，次年1月1日按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率。曹星标、罗美华向中信银行还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。同时，合同还约定曹星标、罗美华以其名下位于福州市仓山区东侧中庚城xxxxxxxxxxxxx的房产（权证号：榕房预ＹＲ字第××号）（以下简称“抵押物”）为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同约定中信银行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由曹星标、罗美华承担。中庚公司对自《购房借款合同》生效之日起至曹星标、罗美华就抵押物取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交中信银行持有之日止曹星标、罗美华所有应付款项承担连带保证责任。2009年7月27日，曹星标、罗美华将前述抵押物抵押登记给中信银行，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权预告登记（抵押权预告登记证号：榕房预ＱＲ字第××号）。2009年7月27日，曹星标、罗美华在《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》上签字确认，中信银行即依约向曹星标、罗美华指定的中庚公司支付贷款290000元。 依据上述《购房借款合同》约定，合同项下贷款应按月等额本息分240期偿还，但曹星标、罗美华多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第16.1.2条的约定，曹星标、罗美华逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，中信银行有权按照第16.2.2条的约定停止发放贷款，宣布该合同项下已发放贷款提前到期，并要求曹星标、罗美华立即偿还全部贷款及相应利息。鉴于此，截至2019年3月26日，曹星标、罗美华尚欠中信银行贷款本金154738.06元，贷款利息为1,747.63元，罚息为34.29元，复利为12.53元。中信银行为追讨债务而支付了律师代理费10000元的费用，依约应由曹星标、罗美华偿还。为维护中信银行合法权益，特提起诉讼。 中信银行为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据。曹星标、罗美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。经本院审查，中信银行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和中信银行的陈述，对于中信银行所诉事实，本院予以确认。 另查明，2012年8月22日，曹星标、罗美华与中信银行就位于福州市仓山区东侧）中庚城xxxxxxxxxxxx房产（房屋所有权证号：Ｒ1xxxxxx-1、Ｒ1xxxxxxx-2）在福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续（不动产登记证明：榕房他证ＴＲ字第××号）。中信银行委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费10000元。截至2019年12月20日，曹星标、罗美华尚欠中信银行贷款本金148621.15元，利息（含罚息、复利）2636.6元。 本院认为，案涉合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方均应依约履行。中信银行依约向曹星标、罗美华发放贷款，曹星标、罗美华未能按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。中信银行要求曹星标、罗美华返还借款本息，本院予以支持。中信银行委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费10000元。事实清楚，曹星标、罗美华应按约赔偿。曹星标、罗美华以名下位于福州市仓山区东侧）中庚城xxxxxxxxxx房产［房屋所有权证号:Ｒ1xxxxxxxx-1、Ｒ1xxxxxxxx-2］为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，中信银行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。曹星标、罗美华经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曹星标、罗美华应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金148621.15元、利息（含罚息、复利）2636.6元[利息、罚息、复利暂计至2019年12月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》的约定计付]； 二、曹星标、罗美华应于本判决生效之日起十日内赔偿中信银行股份有限公司福州分行律师代理费损失10000元； 三、中信银行股份有限公司福州分行有权对曹星标、罗美华提供的位于福州市仓山区东侧）中庚城xxxxxxxx房产（房屋所有权证号:Ｒ1xxxxxxx-1、Ｒ1xxxxxxxxx-2），以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3630元，减半收取计1815元，由曹星标、罗美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇一九年十二月二十六日 法官助理林长春 书记员张继星 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。