文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0240民初4766号原告：石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道。统一社会信用代码91500240585737285L。法定代表人：郑建招，该公司总经理。委托诉讼代理人：重庆经纬资产清算有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路18号中渝.都会首站。统一社会信用代码915001047093263315。法定代表人：凌焯，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梁俊怡，女，该公司员工。被告：颜烈，男，1969年7月9日出生，住重庆市渝北区。被告：汪燕，女，1973年1月1日出生，住重庆市渝北区。第三人：颜煦，男，1971年6月30日出生，住重庆市渝北。原告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司（以下简称怡豪公司）与被告颜烈、汪燕、第三人颜煦商品房销售合同纠纷一案，本院2019年8月20日立案后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雪、梁俊怡（第一次），被告颜烈（第二次）、汪燕，第三人颜煦到庭参加了诉讼。被告颜烈（第一次）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。怡豪公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告颜烈、汪燕与原告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司于2015年8月24日签订的关于“怡豪国际公寓”X1、X2、X3三套房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议已解除（解除时间为2019年5月5日）；2.判令被告颜烈、被告汪燕配合解除位于石柱土家族自治县“怡豪国际公寓”X1、X2、X3三套房屋的网上签约手续；3.诉讼费用由颜烈、汪燕承担。事实和理由：2015年8月24日，被告颜烈、汪燕与原告签订《以物抵债协议》约定原告以“怡豪国际公寓””X1、X2、X3三套房屋房款作为偿还颜烈、颜煦的部分债权，并于同日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，并办理了网上签约手续。2015年9月8日，颜烈、颜煦就其与彭力、夏治洪、怡豪公司的债权债务提起诉讼。整个诉讼期间，颜烈、颜煦未就签订的前述《以物抵债协议》的事实进行主张。2017年2月3日，重庆市渝北区人民法院作出（2015）渝北法民初字第15499号民事判决书确认了颜烈、颜煦与前述主体间存在的全部债权债务。此诉讼行为应视为对前述《以物抵债协议》的否认，该协议不再履行。2018年12月10日，石柱法院作出（2018）渝0240破申1号民事裁定书裁定受理原告破产清算一案，并于2019年3月4日，作出决定书指定重庆经纬资产清算有限公司担任其管理人。管理人清查原告财产时发现，自《商品房买卖合同》及补充协议签订至今，被告未支付任何购房款，原告也未办理产权过户登记，根据《商品房买卖合同》第十条第1款第2项、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经法定解除，被告应配合解除涉案房屋的网上签约手续。管理人多次与被告及第三人沟通，但至今仍未配合。为维护原告及其债权人的利益，保障破产程序的顺利推进，请求支持原告诉讼请求。汪燕辨称，不同意原告解除买卖合同及相关诉讼请求，因彭力、夏治洪借款3050000.00元一直未偿还，颜煦又欠汪燕钱，为了解决三角债，才由汪燕代替颜煦在抵债协议上签名。同日出具了收据进行了网签备案，因此买卖合同中我方的义务已经履行完毕，房产证未办理的问题系原告造成的，与被告无关。关于原告与颜烈他们的债务纠纷与本案买卖合同不是同一法律行为，即使存在关联，被告的买房行为在先应予以保护。请求驳回原告诉讼请求。颜烈辨称，与颜煦意见一致。颜煦述称，和汪燕的答辩意见一致。补充一点我们在债务纠纷中未提及以物抵债的事情，是我们与彭力等人协商好的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月24日，被告颜烈、汪燕与原告签订《以物抵债协议》约定：原告以“怡豪国际公寓”X1、X2、X3，三套房屋房款（总房款为1060920.00元）作为偿还彭力、夏治洪向颜烈、颜煦两人借款中的部分借款本息，并于同日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，并办理了网上签约手续。原告也给被告出具了收据称收到三套房屋的房款。2015年9月8日，颜煦、颜烈就其与彭力连海（曾用名彭力，以下简称彭力）、夏治洪、怡豪公司的债权债务提起诉讼，要求偿还借款3000000.00元及违约金。此借款包含之前以物抵债协议中的债权。整个诉讼期间，颜煦、颜烈未就签订的前述《以物抵债协议》的事实进行主张。2017年2月3日，重庆市渝北区人民法院作出（2015）渝北法民初字第15499号民事判决书判决彭力、夏治洪偿还颜煦、颜烈借款本金3000000.00元及逾期利息，原告承担连带清偿责任。2018年12月10日，本院作出（2018）渝0240破申1号民事裁定书裁定受理原告破产清算一案，并于2019年3月4日，作出决定书指定重庆经纬资产清算有限公司担任其管理人。2019年3月27日，颜煦、颜烈进行债权申报，申报债权总额为5946050.00元（包含本金3000000.00元，利息、律师费、诉讼费等）。2019年5月20日，管理人向颜煦、颜烈发出了债权初审结果告知函，确认金额为5945970.00元，并通知其对抵房协议不再履行。2019年5月22日，颜煦、颜烈签收。2019年6月25日，管理人向颜煦、颜烈发出了债权复核结果告知函，确认金额为5945970.00元，并通知其三份房屋买卖合同已经解除，并且管理人对以物抵债协议和房屋买卖合同不再履行。2019年6月28日，颜煦签收。另查明，本案涉案的三套房屋均未交付且未办理产权登记。2013年8月14日，汪燕向颜煦转款500000.00元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，本院已受理原告的破产申请，涉案的三套房屋被告未支付任何房款，原告也尚未交付且未办理产权登记，虽然被告辨称以颜煦、颜烈的债权抵扣的房款，但颜煦、颜烈在（2015）渝北法民初字第15392号民事诉讼中又对该债权进行重新主张且债权申报时也对该债权进行了申报应视为放弃履行以物抵债协议，故涉案合同双方均未履行完毕，管理人有权决定解除。因管理人仅通知了第三人，一直未通知被告解除合同，故自2019年3月4日起二个月内未通知被告视为解除合同，解除时间为2019年5月5日。因涉案合同和补充协议已解除，故被告应配合解除位于石柱土家族自治县“怡豪国际公寓”涉案三套房屋的网上签约手续。综上，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告颜烈、汪燕与原告石柱土家族自治县怡豪房地产开发有限公司于2015年8月24日签订的关于“怡豪国际公寓”X1、X2、X3三套房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议已于2019年5月5日解除；二、被告颜烈、汪燕于本判决生效之日起十五日内配合原告解除位于石柱土家族自治县“怡豪国际公寓”X1、X2、X3三套房屋的网上签约手续。案件受理费14348.28元，由被告颜烈、汪燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  秦 琴人民陪审员  谭金春人民陪审员  秦辉林二〇一九年十二月三十一日书 记 员  王秋婷