重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初4994号原告：织金县城关镇渝乾租赁站，住所地织金县城关镇1星秀路263号，注册号520524600175409。经营者：彭同仙，女，1977年4月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：四川省阿尔文建设有限公司，住所地大竹县白塔街道新生街235号，统一社会信用代码91511724210700208H。法定代表人：刘运中，董事长。委托诉讼代理人：赵祖国，大竹县柏林法律服务所法律服务工作者。被告：王洪林，男，1976年4月4日出生，汉族，住贵州省毕节地区。原告织金县城关镇渝乾租赁站（以下简称为“渝乾租赁站”）诉被告四川省阿尔文建设有限公司（以下简称为“阿尔文公司”）及王洪林租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢晓静担任审判长、与人民陪审员龙贻全、蔡晓东组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝乾租赁站的经营者彭同仙、被告阿尔文公司的委托诉讼代理人赵祖国到庭参加了诉讼，被告王洪林经本院依法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告渝乾租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年11月18日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、二被告立即支付原告截止2019年1月15日的租金、上下车费、维护费及配件缺失赔偿费等共计8421元；3、二被告立即向原告退还钢管461.8米、直接扣件44套、十字扣件326套、活动扣件500套及顶托3套。且，并从2019年1月16日起至诉状副本送达之日止按合同约定支付租金，从起诉状副本送达之日起至本案判决生效之日止，按合同约定租金标准支付物资使用费。若判决生效后三日内不能退还，则按钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接（活动）扣件7元/套及顶托12元/套的标准进行赔偿；4、二被告立即支付原告违约金2500元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月18日，以原告为甲方，被告阿尔文公司下设的金洪大道一标段项目部为乙方，被告王洪林为经办人签订了《建筑周转材料租赁合同》，且该合同中对租金、违约责任及管辖法院等予以了明确的约定。合同签订后，原告按约履行了己方义务，但被告截止2019年1月15日尚欠原告租金等共计8421元未支付，且经原告多次催收未果。故现原告特诉至本院，请求法院判令如上请求事项。被告阿尔文公司辩称，我司并非本案的适格主体，因我司在贵州省织金县并无案涉的金洪大道项目，也未设立金洪大道一标段项目部，与原告方亦无业务往来，更不认识王洪林，也没有委托过王洪林对外签订租赁合同等。涉案租赁合同上加盖的项目部印章并非我司刻制所有，系他人违法刻制所盖，有公安局出具的证明为证，且合同收发货等均是由被告王洪林与原告方往来，故案涉租赁合同的签订等应系被告王洪林的个人行为，与我司无关，应由王洪林在本案中承担合同责任。综上，请求法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。被告王洪林未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，原告渝乾租赁站的经营者为彭同仙。签订时间为2016年11月18日的《建筑周转材料租赁合同》首部载明出租方（甲方）为彭同仙，承租方（乙方）处写有“四川省阿尔文建设有限公司金洪大道一标段项目部（王洪林）”字样，尾部乙方落款处写有“四川省阿尔文建设有限公司金洪大道一标段项目部（王洪林）”字样并加盖了“四川省阿尔文建设有限公司金洪大道一标段项目部”字样的印章，同时载明乙方经办人为王洪林。且，该合同中对租赁期限（双方签约之日起至乙方归还完材料结清账目之日止）、租金维修费及赔偿费（钢管日租金0.015元/米、维修费0.2元/米、赔偿15元/米，扣件维修费0.2元/套、十字扣件赔偿6元/套、直接活动扣件赔偿7元/套、T型螺栓0.8元/套，顶托日租金0.03元/套、维修费0.8元/套、赔偿12元/套，顶托螺帽3元/个及顶托顶盘5元/套，钢管扣件为套租，1.5米钢管配一套扣件，超出比例的扣件日租金按0.007元/套计付。租金每月结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租物资材料归还完为止，且每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同）、上下车费（往返运输装卸堆码费用由乙方承担，物资交接地点为甲方库房，租货还货各15元/吨，且钢管260米为一吨、扣件800套为一吨及顶托300个为一吨）、违约责任（乙方应按月度交付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3%加收违约金至付清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，且合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失）、材料员（乙方确定王洪林为项目负责人，指定王洪林为材料员或经办人凭身份证到甲方库房收退材料，办理相关租赁手续及核对租金及其它费用等）以及管辖法院（如甲乙双方发生本合同争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖）等进行了明确的约定。另，在庭审中，原告渝乾租赁站同时表示，其无证据证明案涉工程系由被告阿尔文公司承建施工，亦无证据证明案涉合同上加盖的印章系由被告阿尔文公司刻制所有并曾对外进行过使用。而就此，被告阿尔文公司则称案涉租赁合同上加盖的印章并非该司所有，故该司在本案中不应作为承租人承担责任等，为此该司并举示了证明一份拟予以佐证。另查明，在合同的履行方面，原告举示了建筑周转材料发货明细单、建筑周转材料收货明细单及建筑周转材料租金结算明细表等证据，拟证明截止2019年1月15日，二被告尚欠原告方租金、上下车费、维修费及配件缺失赔偿费等共计8421元未支付，并差钢管461.8米、直接扣件44套、十字扣件326套、活动扣件500套及顶托3套未退还等。还查明，本院于2019年11月3日向被告王洪林公告送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述、《建筑周转材料租赁合同》、建筑周转材料发货明细单、建筑周转材料收货明细单、建筑周转材料租金结算明细表及证明等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。本院认为，关于涉案租赁合同相对方的认定问题。本案中，原告虽诉称被告阿尔文公司系涉案租赁合同的承租方，但却未举示充分的证据证明案涉租赁合同上加盖的“四川省阿尔文建设有限公司金洪大道一标段项目部”字样的印章系由被告阿尔文公司持有并对外使用，且结合庭审中被告阿尔文公司的相关辩称及质证意见，本院认为，原告渝乾租赁站诉请被告阿尔文公司作为涉案租赁合同的承租方在本案中承担责任之依据不充分，故本院依法予以驳回。并，系被告王洪林在案涉租赁合同尾部承租方（乙方）经办人落款处签字，且结合原告出租的租赁物资是由被告王洪林实际进行的收退等相关事实，本院依法认定《建筑周转材料租赁合同》的相对方应为原告渝乾租赁站与被告王洪林，且双方签订的租赁合同属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行自身义务。针对原告方的各项主张，本院认为，其一、被告王洪林未按约及时向原告退还租赁物资并支付租金等，已构成违约，原告方有权要求解除合同，故本院认定原告渝乾租赁站与被告王洪林签订的《建筑周转材料租赁合同》于本案诉状副本送达之日即2019年11月3日已解除；其二、依据原告举示的《建筑周转材料租赁合同》、建筑周转材料发货明细单、建筑周转材料收货明细单及建筑周转材料租金结算明细表等证据，并结合庭审中原告的相关陈述，经本院核算，被告王洪林于2016年11月19日在原告处租赁了钢管2010米、十字扣件800套、直接扣件60套、活动扣件700套及顶托60套，且被告王洪林并于2017年2月27日向原告方退还了钢管1548.2米、十字扣件474套、直接扣件16套、活动扣件200套及顶托57套，尚欠原告方钢管461.8米、十字扣件326套、直接扣件44套、活动扣件500套及顶托3套未退还，并差扣件螺栓58颗。且，截至2019年1月15日，被告王洪林尚欠原告渝乾租赁站租金、上下车费、维修费及配件缺失赔偿费等共计8811.34元未支付，现原告方主张下欠租金等的金额为8421元系其对自身权利的处分，本院依法予以确认；其三、被告王洪林尚欠原告渝乾租赁站的钢管461.8米、十字扣件326套、直接扣件44套、活动扣件500套及顶托3套应予以退还。如不能退还，则被告王洪林应按照钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接（活动）扣件7元/套及顶托12元/套的标准予以赔偿。且，被告王洪林并应从2019年1月16日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.015元/米及顶托日租金0.03元/套的标准继续向原告方计付租金（使用费）；其四、被告王洪林未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，而关于违约金的具体数额，本院认为，综合《建筑周转材料租赁合同》等有关约定及被告王洪林欠付租金的时间及金额等相关因素，认定被告王洪林给付原告渝乾租赁站违约金1500元较为适宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告织金县城关镇渝乾租赁站与被告王洪林于2016年11月18日签订的《建筑周转材料租赁合同》于2019年11月3日已解除。二、被告王洪林于本判决生效后五日内向原告织金县城关镇渝乾租赁站支付租金等合计8421元。三、被告王洪林于本判决生效后五日内向原告织金县城关镇渝乾租赁站退还钢管461.8米、十字扣件326套、直接扣件44套、活动扣件500套及顶托3套。如不能退还，则按照钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接（活动）扣件7元/套及顶托12元/套的标准予以赔偿。且，被告王洪林并从2019年1月16日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.015元/米及顶托日租金0.03元/套的标准以未退还的钢管及顶托等为基数继续向原告计付租金（使用费）。四、被告王洪林于本判决生效后五日内向原告织金县城关镇渝乾租赁站支付违约金1500元。五、驳回原告织金县城关镇渝乾租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391.2元，由原告负担16.2元（已交纳），被告王洪林承担375元（此款已由原告垫付，限被告王洪林随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 长  谢晓静人民陪审员  龙贻全人民陪审员  蔡晓东二〇一九年十二月九日书 记 员  吴映秋