广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15781号原告：詹明翰，男，1977年1月27日出生，台湾地区居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：熊震世，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈路芳，广东铭兴律师事务所实习律师。被告：王安成，男，1992年3月20日出生，汉族，住广东省阳春市，原告詹明翰与被告王安成民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹明翰及其委托诉讼代理人熊震世、陈路芳到庭参加诉讼,被告王安成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹明翰向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2019年1月15日签订的《借款协议书》；2．被告向原告偿还借款100000元及利息（以100000元为本金，自2019年1月16日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；3．原告有权对被告抵押的位于中山市神湾镇××大道南××家园××房[粤（2019）中山市不动产证明第0014893号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4．被告承担原告因实现债权所产生的律师费4000元。事实和理由：原、被告系朋友关系。2019年1月15日，原、被告签订借款协议，约定被告向原告借款100000元用于资金周转，并对借款期限、利息、抵押物、违约责任等进行了约定。签订合同当日，原告依约向被告银行账户转账100000元，被告亦向原告出具收据。2019年1月17日，双方就抵押物办理抵押权登记[粤（2019）中山市不动产证明第0014893号]。被告仅于2019年3月15日支付利息2500元，后未再还本付息，原告多次催要无果，原告为维护其自身权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告王安成未到庭应诉、答辩、亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．2019年1月15日，詹明翰与王安成签订借款协议书，载明王安成因资金周转困难向詹明翰借款100000元，借款期限自2019年1月15日至2020年1月14日；借款月利率2.5%，不足一个月按一个月计；每月还款：先息，每月还款2500元；王安成提供名下位于中山市神湾镇××大道南××家园××房[粤（2018）中山市不动产权第0255499号]的房地产为此借款作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、诉讼保全费等相关费用；抵押担保期限为主债务履行期届满之日起两年；王安成未按时向詹明翰偿还借款本金或支付利息的，詹明翰有权视为合同到期并提前终止协议，并要求王安成立即清偿借款本息、滞纳金、费用等；王安成承诺自觉履行协议各条款的义务，无论任何原因导致詹明翰的合同利益和合同权利受到损害，詹明翰在主张清偿过程中产生的任何费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费等相关费用）由王安成承担，双方还约定了其他事项。同日，詹明翰通过其中国建设银行（银行账户62×××04）向王安成（银行账户62×××08）银行转账100000元，王安成出具收据确认其已收到上述借款。案涉抵押物于2019年1月17日进行了的不动产抵押登记【他项权证号：粤（2019）中山市不动产证明第0014893号】，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额100000元，债务履行期限自2019年1月15日至2020年1月14日。经查，案涉抵押物于2018年11月21日设有抵押，抵押权人为东莞银行股份有限公司中山分行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额464000元，债务履行期限自2016年9月21日至2046年9月21日。3．詹明翰提交微信转账记录，显示微信备注为房贷王安成的用户于2019年3月15日向詹明翰转账2500元。詹明翰称王安成仅支付了利息2500元，后未再还本付息。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。詹明翰与王安成约定如王安成未按时还本付息或逾期十日以上，詹明翰有权终止协议，并要求王安成立即清偿借款本息、滞纳金等费用，现詹明翰因为王安成逾期还本付息要求解除双方签订的借款协议书，并要求王安成提前偿还借款100000元，其提供借款协议书、收据、银行转账记录予以佐证，王安成并未提交相反证据予以反驳，本院对詹明翰的诉请予以支持。关于利息问题，双方约定利息按月利率2.5%计付，现詹明翰主张自2019年1月15日起按月利率2%的标准计付至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持，王安成已偿还的利息2500元应在上述利息中予以抵扣。关于律师费问题，王安成在协议书中承诺由其承担詹明翰因实现债权所产生的律师费，但詹明翰并未提交律师费用实际发生的依据，该项诉请缺乏事实依据，本院难以支持。关于抵押权人就抵押物变现所得价款的优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，詹明翰作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。同时案涉抵押物在为詹明翰设立抵押权之前已为东莞银行股份有限公司中山分行设有抵押，虽然两个抵押权担保的债权均未到期，但詹明翰抵押权担保的债权将先于东莞银行股份有限公司中山分行的抵押权担保的债权到期，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿”，因此，詹明翰可在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中超出东莞银行股份有限公司中山分行的抵押权担保债权的部分受偿，债权未受偿部分由王安成清偿。王安成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，原告詹明翰诉讼请求中合理的部分本院予以支持，不合理的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告詹明翰与被告王安成于2019年1月15日签订的《借款协议书》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告王安成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告詹明翰偿还借款100000元及支付利息（以100000元为本金，自2019年1月15日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止，已付的2500元予以扣除）；三、原告詹明翰在第二项债权范围内可对被告王安成名下位于中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园10幢402房的房地产[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0255499号、他项权号：粤（2019）中山市不动产证明第0014893号]折价或者以拍卖、变卖所得价款超出东莞银行股份有限公司中山分行的抵押权担保债权的部分受偿；四、驳回原告詹明翰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，减半收取计1268元（原告已预交），由被告王安成负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告詹明翰可在判决书送达之日起三十日内，被告王安成可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇一九年十二月二日书记员  林振华吴泳丝