广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异261号 异议人（被执行人）：寿宏峰，男，汉族，1985年4月16日出生，身份证住址内蒙古乌兰察布市集宁区。 申请执行人：深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省深圳市坪山区坪山街道六和商业广场一期H座32、33层及165-166商铺，统一社会信用代码9144030030627862XQ。 法定代表人：吴斌。 被执行人：深圳市乾海广源有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道共乐社区蜀风路华泰大厦812室，统一社会信用代码91440300697107616B。 法定代表人：寿宏峰。 被执行人：李毛毛，女，蒙古族，1988年9月17日出生，身份证住址内蒙古乌兰察布市集宁区。 被执行人：郭建武，男，蒙古族，1974年3月28日出生，身份证住址内蒙古赤峰市松山区。 关于申请执行人深圳坪山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称坪山村镇银行）与被执行人深圳市乾海广源有限公司（以下简称乾海公司）、寿宏峰、李毛毛、郭建武金融借款合同纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终10572号民事判决已发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2018）粤0307执10240号。在执行过程中，本院执行部门依法摇珠选定深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司对被执行人寿宏峰名下位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区解放路南侧、正大家具城西侧会所101、201、301、401号（预告登记权利证书号依次为：蒙房预集宁字第41036151518547号、41036151518548号、41036151518550号、41036151518549号，以下简称涉案房产）进行评估，异议人（被执行人）寿宏峰以执行过程中确定财产处置参加价时对前述涉案房产进行评估的执行行为严重违法为由，向本院提出执行异议，请求法院撤销直接对涉案房产进行评估执行行为，依法按当事人议价、定向询价等方式先行进行。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人（被执行人）寿宏峰提出异议称：法院直接对其名下位于内蒙古自治区乌兰察布市××区××南侧、正大家具城西侧会所101、201、301、401号（预告登记权利证书号依次为：蒙房预集宁字第41036151518547号、41036151518548号、41036151518550号、41036151518549号）进行评估，违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，该行为严重增加了被执行人的债务负担，该行为严重违法。依据该规定第十四条、第二条的规定，本案中，评估不是必须的程序，法院未采取当事人议价、定向询价、网络询价，而且双方当事人也未要求委托评估，故法院不宜直接进行评估，直接评估即违反法律规定，也严重增加了异议人的债务负担。 经审查查明，申请执行人坪山村镇银行与被执行人乾海公司、寿宏峰、李毛毛、郭建武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日作出（2016）粤0307民初11646号民事判决，判令：一、乾海公司于本判决生效之日起十日内向坪山村镇银行偿还本金（人民币，下同）28829817.31元及罚息（截至2016年7月20日的罚息为122851.98元，之后的罚息按照年利率6.525%计算至实际清偿之日止）；二、乾海公司于本判决生效之日起十日内向坪山村镇银行支付律师费10万元；三、坪山村镇银行有权对寿宏峰名下位于内蒙古乌兰察布市集宁区解放路南侧、正大家具城的西侧会所101、201、301、401房产（蒙房预集宁字第42036150004834号、42036150004835号、42036150004836号、42036150004837号）行使抵押权，以上述房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿；四、寿宏峰、李毛毛、郭建武对乾海公司的上述债务承担连带清偿责任；五、寿宏峰、李毛毛、郭建武承担担保责任后，有权向乾海公司追偿；六、驳回坪山村镇银行的其他诉讼请求。在诉讼过程中，经坪山村镇银行申请财产保全，本院作出（2016）粤0307民初11646号民事裁定书，并于2016年8月10日预查封寿宏峰名下涉案房产及郭建武名下若干房产。 乾海公司不服一审民事判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2018年7月27日作出（2018）粤03民终10572号民事判决，判令驳回上诉维持原判。上述民事判决已发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，立执行案号为（2018）粤0307执10240号。 进入执行后，前述保全阶段的预查封自动转为执行阶段的预查封。异议人寿宏峰于2019年3月23日出具授权委托书，委托北京市道成（通辽）律师事务所苑晓勇律师为其代理人，委托事项及代理权限为：代为向执行局递交文本材料，代为调解、和解，代收法律文书。 2019年4月24日，本院作出（2018）粤0307执10240号之一执行裁定书，裁定：1.拍卖、变卖被执行人李毛毛名下位于内蒙古乌兰察布市集宁区三号地重联房地产公司B栋101、201（不动产证号200806615）房产以清偿债务；2.拍卖、变卖被执行人寿宏峰名下位于内蒙古自治区乌兰察布市××区××南侧、正大家具城西侧会所101、201、301、401号（不动产证号依次为：蒙房预集宁字第42036150004834号、42036150004835号、42036150004836号、42036150004837号）房产以清偿债务。同日，本院作出（2018）粤0307执10240号之二议价通知书，通知申请执行人坪山村镇银行、被执行人寿宏峰可通过议价方式确定涉案房产财产处置参考价，并应自收到通知起5日内向本院以书面形式合意提交议价结果或分别提交议价意见，逾期视为拒绝议价。2019年4月27日，本院通过EMS法院转递向被执行人寿宏峰送达上述文书，签收人为苑晓勇。向申请执行人坪山村镇银行送达的时间为2019年4月26日。其后，双方当事人并未向本院提交涉案房产议价意见或议价结果。 2019年6月13日，本院作出（2018）粤0307执10240号摇珠通知，通知申请执行人坪山村镇银行与被执行人乾海公司、寿宏峰、李毛毛于2019年6月26日十五时参加在本院院本部第十二审判庭举行的司法摇珠，确定包括涉案房产在内的财产的评估公司。2019年6月17日，本院通过EMS法院转递向被执行人寿宏峰送达上述文书，签收人为苑晓勇。 2019年6月26日，本院摇珠选定深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司对李毛毛名下位于内蒙古乌兰察布市集宁区三号地重联房地产公司B栋101、201（不动产证号200806615）、被执行人寿宏峰名下位于内蒙古自治区乌兰察布市××区××南侧、正大家具城西侧会所101、201、301、401号（预告登记权利证书号依次为：蒙房预集宁字第41036151518547号、41036151518548号、41036151518550号、41036151518549号）进行评估。其后，该公司作出深格评字第19090401号、深格评字第19090402号价格鉴证报告，本院已将评估报告及（2018）粤0307执10240号《告知书》送达双方当事人。现被执行人寿宏峰以本案执行行为违法为由向本院提起上述执行异议，请求本院依法撤销直接对寿宏峰名下涉案房产进行评估的执行行为，并依法按当事人议价、定向询价等方式先行进行。 再查，涉案房产为预售房产，房屋用途为商业，预告登记权利人为被执行人寿宏峰。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号）第二条之规定，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。本案中，首先，执行部门已依法向申请执行人及异议人发出议价通知书，但异议人未在限期内向本院提交议价意见，应当视为其拒绝意见。异议人拒绝后又要求议价的，本院不予支持。其次，涉案房产为预售房产，使用定向询价、网络询价多有限制，故本院在议价不成后，直接采取评估方式确定涉案房产处置参考价格，并未违反法律及司法解释的相关规定；且预售房产处置过程中，通过现场调查、评估方式确定其处置参考价格，更能切实保证案件当事人的权益。产生的评估费等，属于执行过程中的合理费用，也并未损害异议人的权益。异议人作为被执行人，在生效判决生效后即应积极履行判决、主动配合法院工作。故，异议人主张法院直接评估损害其权益的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人寿宏峰的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  施东辉 审 判 员  赵 丹 人民陪审员  李冬霞 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  钟志洋