福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1710号 原告：林题灶，男，1960年3月28日出生，汉族，农民，住漳平市。 委托诉讼代理人：邓世杰，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。 被告：漳平市美丽家园房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道（凯华丽都）A幢、B幢第1层5号店，统一社会信用代码91350881062265506F。 法定代表人：罗哲萌，该公司总经理。 被告：林斌林（系林题灶儿子），男，1984年11月3日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓梅英（系林斌林弟媳），女，1983年4月7日出生，汉族，住漳平市。 被告：詹晓琴，女，1972年12月6日出生，汉族，居民，住漳平市。 被告：张炳日，男，1968年12月22日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：郑金梅，女，1970年5月16日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈日富，男，1969年5月9日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈淑花，女，1974年11月21日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓宗镇，男，1969年1月16日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓金汝，女，1974年10月11日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓榜钦，男，1969年11月16日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓刘振钦，男，1986年2月15日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓丽香，女，1989年5月15日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓粉花，女，1968年10月16日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓必辉，男，1980年9月13日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓珍香，女，1982年9月26日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈福坤，男，1959年1月18日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈应龙（系陈福坤儿子），男，1987年11月12日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈秀英（系陈应龙妻子），女，1990年6月15日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：陈炳瑞，男，1972年3月24日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：曾卿女（系陈炳瑞妻子），女，农民，1976年2月22日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓题旺，男，1971年11月18日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓阳珠，女，1975年1月4日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓财富，男，1975年10月7日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓清尾，女，1982年9月11日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓文华，男，1989年7月2日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓题华，男，1968年1月13日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓题桂，男，1981年12月7日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：黄素莲，女，1984年5月29日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓柏芳，男，1990年8月17日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓题淳，男，1985年4月1日出生，汉族，农民，住漳平市。 被告：邓水英，女，1986年8月22日出生，汉族，农民，住漳平市。 林题灶与被告漳平市美丽家园房地产开发有限公司（以下简称“美丽家园公司”）、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈福坤、陈应龙、陈秀英、陈炳瑞、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林题灶委托诉讼代理人邓世杰、被告陈福坤、陈炳瑞到庭参加诉讼，被告美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈应龙、陈秀英、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林题灶向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8幢02＃号店面（车库）的物权所有权归原告所有（价值人民币100000元）；2、在漳平市人民法院（2019）闽0881执432、448、447、446、445、444、443、442、441、440、439、438、437、436、435、434、433、684号等案件中停止对位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8幢02＃号店面（车库）的执行，解除上述店面的查封。事实和理由：2016年6月13日，厦门市和瑞盛资产管理有限公司（以下简称“厦门和瑞盛公司”）出示2016年5月17日美丽家园公司出具的《声明》内容为“兹我公司已将开发建设的《美丽家园》项目所有的车库，车位，杂物间或其他物业的所有权益都转让给厦厦门和瑞盛公司，相关事宜请与该资产管理公司接洽，特此声明。”，该声明明确其有权处置《美丽家园》项目所有的车库，车位的权利。厦门和瑞盛公司与原告签订了《“美丽家园”物业转让协议》，约定将位于漳平市（物业位置见平面示意图所示）的车库（以下简称“案涉车库”）转让给原告，出售总价10万元。协议签订后，原告当日支付全部价款总计10万元。之后厦门和瑞盛公司将案涉车库交付给原告，原告依法拥有案涉车库的所有权。因商品房销售合同纠纷，林斌林、邓梅英等17人与美丽家园公司执行案，漳平市人民法院作出（2019）闽0881执432号执行裁定书。该裁定书裁定：“查封被执行人美丽家园公司名下位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8＃幢01＃、02＃店面，Ｂ13＃1幢01＃、02＃、03＃、05＃、06＃、07＃、08＃、09＃、10＃、11＃、12＃、13＃店面，Ｂ15＃1幢3单元608室、4单元609室成套住宅，Ｂ20＃幢1单元401室成套住宅。”该执行裁定书作出后，原告针对执行标的案涉车库向漳平市人民法院提出书面执行异议，漳平市人民法院于2019年8月9日作出（2019）闽0881执异19号执行裁定，驳回案外人林题灶（原告）的异议。为此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用的解释》的有关规定具状起诉，请求法院判如诉请。 陈福坤辩称，答辩人没什么意见，答辩人不清楚案件来由。另外，答辩人对法院是否能执行本案诉讼标的案涉车库，答辩人也不清楚，无法表态。法院裁决是法院的权利，能不能执行本案标的物是法院的事情。 陈炳瑞辩称，答辩人认为林题灶提起的案外人执行异议之诉与答辩人没有关系，是法院的事情。 美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈应龙、陈秀英、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告居民身份证1份（复印件），证明原告的身份；2、美丽家园公司的《声明》1份、福建漳平民泰村镇银行流水【含分户明细账页（对账单）、柜面业务子系统、漳平民泰村镇银行出具的于2016年6月13日付款方蒋巧玉转给收款方庄丽萍5万元流水凭证】2张、《“美丽家园”物业转让协议》1份（以下简称“《物业转让协议》”）、位置平面图1份、收款收据1张（均为复印件），证明2016年6月13日美丽家园公司授权厦门和瑞盛公司将本案标的案涉车库转让给原告，以及原告依合同约定将购买款10万元通过蒋巧玉一次性付给厦门市和瑞盛资产管理有限公司的事实；3、漳平市人民法院（2019）闽0881执432号执行裁定书1份（复印件），证明本案标的案涉车库于2019年4月26日被漳平市人民法院查封的事实；4、（2019）闽0881执异19号执行裁定书1份（复印件），证明原告于2019年3月12日针对本案标的案涉车库向漳平市人民法院提出执行异议、漳平法院于2019年8月9日以（2019）闽0881执异19号执行裁定书驳回原告执行异议请求等事实。 被告陈福坤、陈炳瑞针对上述答辩主张未向本院提交证据。 本院依职权调取的证据有：1、美丽家园公司系列案件表（表格二张;本院执行局出具的）、涉及美丽家园公司系列案民事判决书，即（2018）闽0881民初1711号民事判决书、（2018）闽0881民初369号民事判决书、（2018）闽0881民初400号民事判决书、（2018）闽0881民初399号民事判决书、（2018）闽0881民初398号民事判决书、（2018）闽0881民初397号民事判决书、（2018）闽0881民初396号民事判决书、（2018）闽0881民初373号民事判决书、（2018）闽0881民初380号民事判决书、（2018）闽0881民初379号民事判决书、（2018）闽0881民初378号民事判决书、（2018）闽0881民初377号民事判决书、（2018）闽0881民初376号民事判决书、（2018）闽0881民初375号民事判决书、（2018）闽0881民初374号民事判决书、（2018）闽0881民初370号民事判决书、（2018）闽0881民初372号民事判决书、（2018）闽0881民初371号民事判决书；2、（2019）闽0881执异19号一案送达民事裁定书给林题灶的送达回证1份（均为复印件）。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。因美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈应龙、陈秀英、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证权利。 对到庭参加诉讼的原告、被告无异议的证据（即原告证据1、3），本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据（原告证据2、4、本院依职权调取的证据1、2），本院认定如下：原告证据2，被告陈福坤、陈炳瑞对该证据表示不清楚。虽该证据中《声明》是复印件，但有美丽家园公司盖章确认，具有真实性和关联性。该证据中福建漳平民泰村镇银行流水、“美丽家园”物业转让协议、位置平面图、收款收据也均有真实性和关联性，该证据能证明厦门和瑞盛公司有权对案涉车库有处分的权利、厦门和瑞盛公司将本案涉案车库转让给原告、原告与厦门和瑞盛公司就案涉车库签订转让协议约定权利义务内容等事实，可作为本案定案依据。原告证据4，被告陈福坤、陈炳瑞对该证据表示不清楚。该证据是本院依职权作出，具有关联性，能证明原告要主张的事实，且原告与被告陈福坤、陈炳瑞均对该证据体现的本院查明的事实无异议，本院予以确认。被告陈福坤、陈炳瑞对本院依职权调取的证据1、2均无异议。原告对本院调取的证据1、2的真实性、关联性、合法性均无异议。由于本院依职权调取的证据1是本院根据林斌林、邓梅英、詹晓琴等31被告提起的诉讼经审理依法作出的，且已发生法律效力，故具有真实性和合法性。同时被告林斌林、邓梅英、詹晓琴等31位被告依据该证据向本院申请强制执行，本院依该31位被告的申请查封了涉案车库引发本案诉讼，又与本案具有关联性。原告虽提出证据1中体现的判决书内容与本案无关，但该质证主张理由不当，本院不予采信。本院对依职权调取的证据1予以确认。本院依职权调取的证据2，也是本院依法作出的，能证明本院有将（2019）闽0881执异19号执行裁定书依法送达给原告的事实，本院也予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月17日前，美丽家园公司将其开发建设的《美丽家园》项目所有的车库、车位、杂物间等所有权益转让给厦门和瑞盛公司。其中位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8幢02＃号店面（车库）（即案涉车库）在未办理物权转移登记至厦门和瑞盛公司名下情形下，厦门和瑞盛公司又于2016年6月13日依据2016年5月17日美丽家园公司出具的《声明》【声明的内容为“兹我公司已将开发建设的《美丽家园》项目所有的车库，车位，杂物间或其他物业的所有权益都转让给厦门和瑞盛公司，相关事宜请与该资产管理公司接洽，特此声明”】就转让案涉车库与林题灶签订一份《物业转让协议》，将案涉车库转让给林题灶。该转让协议主要约定：1、甲方（厦门和瑞盛公司）拥有“美丽家园”剩余所有未出让的车库、车位、杂物间（无产权）及其他物业的所有权益，对其有处分的权利；2、甲方向乙方（林题灶）转让的车库物业位于漳平市（物业位置见平面示意图所示），乙方在签订本协议前已实地勘察过，对所转让物业的位置情况，周边环境，使用功能及产权情况已充分认可了解，且无异议；3、该转让物业按单元计算价格，总价款计人民币10万元。该款项不含税、费等相关费用，如需缴纳的其它税、费均由乙方承担；4、付款方式：乙方在签订本协议之日须向甲方交付定金（即该车库转让款）10万元，否则本协议无效；乙方在（空白）年（空白）月（空白）日前向甲方交付余额计人民币拾万仟佰拾元整。如乙方不按本协议所规定的期限交齐款项，则甲方有权单方解除协议，将乙方购买物业无偿收回并有另行处分的权利，乙方已交款项（含定金）全部归甲方所有，作为赔偿甲方的损失，甲方同意拖延付款时，乙方需按所欠款项金额的月2%费用支付给甲方；5、乙方所购买的物业单元位置见平面示意图，其它具体以现场实际为准；6、甲、乙双方一致同意对该物业仅有长期使用权、无产权，使用年限与该物业所在的主体住宅楼相一致；7、乙方付清全部款项后，甲方于该小区总体竣工验收后，将转让的物业交付乙方；8、本协议及物业平面示意图共贰页。壹式贰份，甲乙双方各执壹份，在双方签字盖章后生效。该转让协议签订当日，林题灶通过亲属蒋巧玉的银行账户将案涉车库转让款10万元转入厦门和瑞盛公司的股东庄丽萍银行账户。厦门和瑞盛公司于当日向林题灶出具了收到该转让款10万元的收据。2019年9月27日，厦门和瑞盛公司将该案涉车库交付给林题灶使用至今。林题灶至今未要求厦门和瑞盛公司办理案涉车库物权转移登记手续。 林斌林、邓梅英；邓题桂、黄素莲；邓题淳、邓水英；邓柏芳；邓粉花；邓题华；邓文华；邓财富、邓清尾；邓题旺、邓阳珠；陈炳瑞、曾卿女；陈福坤、陈应龙、陈秀英；邓必辉、邓珍香；邓刘振钦、邓丽香；邓榜钦；邓宗镇、邓金汝；陈日富、陈淑花；张炳日、郑金梅；詹晓琴等与美丽家园公司商品房销售合同纠纷等案，本院分别于2018年2月5日、2月8日、10月17日立案受理。经审理，本院对上述商品房销售合同纠纷案分别作出以下已发生法律效力的民事判决书，即：（2018）闽0881民初369号民事判决书、（2018）闽0881民初370号民事判决书、（2018）闽0881民初371号民事判决书、（2018）闽0881民初372号民事判决书、（2018）闽0881民初373号民事判决书、（2018）闽0881民初374号民事判决书、（2018）闽0881民初375号民事判决书、（2018）闽0881民初376号民事判决书、（2018）闽0881民初377号民事判决书、（2018）闽0881民初378号民事判决书、（2018）闽0881民初379号民事判决书、（2018）闽0881民初380号民事判决书、（2018）闽0881民初396号民事判决书、（2018）闽0881民初397号民事判决书、（2018）闽0881民初398号民事判决书、（2018）闽0881民初399号民事判决书、（2018）闽0881民初400号民事判决书、（2018）闽0881民初1711号民事判决书。（2018）闽0881民初369号、370号、371号、372号、373号、374号、375号、376号、377号、378号、379号、380号、396号、397号、398号、399号、400号、1711号民事判决书分别判决如下：美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为林斌林、邓梅英办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢408室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月20日起按已付购房款308466元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题桂、黄素莲办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢301室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月11日起按已付购房款308336元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题淳、邓水英办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢403室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月15日起按已付购房款272000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓柏芳办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ13幢303室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年1月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓粉花办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢410室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月18日起按已付购房款276000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题华办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢301室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年5月24日起按已付购房款289663元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓文华办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ13幢305室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年2月1日起按已付购房款313362元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓财富、邓清尾办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢201室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年10月27日起按已付购房款280866元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓题旺、邓阳珠办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ13幢306室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年7月1日起按已付购房款316000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈炳瑞、曾卿女办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢202室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月17日起按已付购房款267000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈福坤、陈应龙、陈秀英办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ-7幢2梯205室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年11月24日起按已付购房款280000元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓必辉、邓珍香办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢501室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年12月28日起按已付购房款305355元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓刘振钦、邓丽香办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢506室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年8月2日起按已付购房款277520元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓榜钦办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ12幢310室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年3月3日起按已付购房款289663元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为邓宗镇、邓金汝办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ17幢406室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2018年2月1日起按已付购房款248352元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为陈日富、陈淑花办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢401室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2017年8月2日起按已付购房款313536元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司应于判决书生效之日起二个月内为张炳日、郑金梅办理办理漳平市东环路961号美丽家园Ｂ7幢206室房屋的不动产证书并支付逾期办证违约金（违约金自2016年10月26日起按已付购房款259972元的日利率0.01%计算至登记机关核发不动产权证书之日止）；美丽家园公司继续履行《商品房买卖合同》（合同编号201500005）约定的交房义务及于判决生效之日起十日内向詹晓琴支付违约金（从2017年1月1日起至实际交付之日止，按已付购房款60万元的0.01%计算）。上述判决书生效后，因美丽家园公司未按期履行上述判决书确定的义务，林斌林、邓梅英、邓题桂、黄素莲、邓题淳、邓水英、邓柏芳、邓粉花、邓题华、邓文华、邓财富、邓清尾、邓题旺、邓阳珠、陈炳瑞、曾卿女、陈福坤、陈应龙、陈秀英、邓必辉、邓珍香、邓刘振钦、邓丽香、邓榜钦、邓宗镇、邓金汝、陈日富、陈淑花、张炳日、郑金梅、詹晓琴分别于2019年3月12日、5月17日向本院申请强制执行，本院依法立案，执行案号分别为（2019）闽0881执432号、435号、433号、434号、443号、436号、437号、438号、439号、440号、441号、442号、444号、445号、446号、447号、448号、684号。上述案件在执行过程中，本院向漳平市房地产管理中心查询美丽家园公司的未销售房产情况。根据漳平市房地产管理中心登记信息显示，位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8＃幢01＃、02＃（案涉车库）、03＃、05＃、06＃、07＃、08＃、09＃、010＃、011＃、012＃、013＃店面，属于正常可销售房产（即上述店面产权仍属于美丽家园公司）；Ｂ15＃幢3单元608室、4单元609室成套住宅，Ｂ20＃幢1单元401室成套住宅属于已网签且未备案的房产。本院于2019年3月14日根据林斌林、张炳日等人的强制执行申请作出（2019）闽0881执432号执行裁定书，查封美丽家园公司名下位于漳平市东侧（美丽家园）Ｂ8＃幢01＃、02＃店面（案涉车库），Ｂ13＃幢01＃、02＃、03＃、05＃、06＃、07＃、08＃、09＃、010＃、011＃、012＃、013＃店面，Ｂ15＃幢3单元608室、4单元609室成套住宅，Ｂ20＃幢1单元401室成套住宅。2019年8月5日，林题灶对本院对案涉车库采取的上述执行措施向本院提出执行异议，请求停止对案涉车库的执行并解除对案涉车库的查封。本院于2019年8月9日作出（2019）闽0881执异19号执行裁定书，以案涉车库所有权仍属美丽家园公司所有、本院查封案涉车库符合法律规定为由，裁定驳回林题灶的异议请求。2019年8月20日，本院向林题灶送达了该执行裁定书。林题灶于2019年8月27日向本院提起本案诉讼。 另查明，林题灶在本案中未向本院提交其已交纳就转让案涉车库契税的证据。林题灶庭审过程中主张在签订《物业转让协议》后其有口头要求厦门和瑞盛公司办理案涉车库产权过户登记，但该主张无证据证实。厦门和瑞盛公司于2019年10月因其登记的住所和经营场所无法联系被注销。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，林题灶需要证明其对案涉车库未办理产权过户登记同时符合上述第二十八条四项规定情形方能排除执行。根据林题灶提供的证据，根据美丽家园公司出具的《声明》，美丽家园公司将案涉车库转让给厦门和瑞盛公司，随后在未办理案涉车库产权转移登记至厦门和瑞盛公司名下的情况下，厦门和瑞盛公司依据美丽家园公司出具的《声明》又于2016年6月13日（即本院查封案涉车库前）与林题灶就案涉车库签订《物业转让协议》，将案涉车库转让给林题灶。该协议是双方的真实意思表示，从该协议内容来看，该转让协议实质是双方对案涉车库产权转让的约定，该转让协议大部分内容符合法律规定，为有效约定。林题灶也已支付了案涉车库转让款并在本院查封前实际占有了案涉车库，但该转让协议第六条中约定即“林题灶对案涉车库只有长期使用权无产权，案涉车库使用年限与该物业所在的主体住宅楼相一致”，违反了《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付规定”规定，双方主观上均存在逃避办理案涉车库产权转让登记的故意，致使林题灶至今未能取得案涉车库的产权。同时，林题灶在本案中也未向本院提交其已交纳就转让案涉车库契税的证据和要求厦门和瑞盛公司办理案涉车库产权过户登记的证据，因此，林题灶对案涉车库至今未办理产权过户登记至其名下有过错（即对案涉车库产权至今未办理过户登记至林题灶名下也有林题灶的自身原因）。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，由于本院在对案涉车库查封时，案涉车库产权仍属于美丽家园公司，林题灶对案涉车库至今未办理产权过户登记至其名下有过错，因此，本院根据林斌林、张炳日等人强制执行的申请对案涉车库进行查封的行为符合法律规定，且无过错。综上所述，林题灶提出确认案涉车库为其所有并停止对案涉车库执行、解除对案涉车库查封等诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。美丽家园公司、林斌林、邓梅英、詹晓琴、张炳日、郑金梅、陈日富、陈淑花、邓宗镇、邓金汝、邓榜钦、邓刘振钦、邓丽香、邓粉花、邓必辉、邓珍香、陈应龙、陈秀英、曾卿女、邓题旺、邓阳珠、邓财富、邓清尾、邓文华、邓题华、邓题桂、黄素莲、邓柏芳、邓题淳、邓水英经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回林题灶的诉讼请求。 案件受理费2300元，由林题灶负担。该款限于本判决书生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 张  清  辉 人民陪审员 杨  水  木 人民陪审员 陈  炜  樱 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 陈秀玲（代） 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 。