贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4280号原告：六盘水双燕环保科技有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区中路（百联电器三楼940号），统一社会信用代码91520200577103004Y。法定代表人：麦光平，系公司执行董事兼总经理。被告：贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司，住所地贵州省六盘水市钟山区中路14号，统一社会信用代码91520200692718979L。负责人：税晶，系该公司总经理。被告：贵阳脑百信数码有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区市府路C栋4楼，统一社会信用代码915201027411361674。法定代表人：张贤忠，系该总经理。二被告特别授权委托代理人：黄春燕，系钟山区汪家寨法律服务所法律工作者，执业证号码32409172200226。原告六盘水双燕环保科技有限公司与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司、贵阳脑百信数码有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水双燕环保科技有限公司的法定代表人麦光平、被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司及贵阳脑百信数码有限公司的委托代理人黄春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水双燕环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司分别于2017年10月15日签订的《脑百信电脑城六盘水新店商铺出租预定协议》、2018年3月11日签订的《脑百信电脑城续租协议书》；2、判令被告贵阳脑百信数码有限公司返还原告租金及定金17000元；3、判令被告贵阳脑百信数码有限公司支付原告违约金5000元，以上合计：22000元；4、判令被告贵阳脑百信数码有限公司承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司于2017年10月15日签订的《脑百信电脑城六盘水新店商铺出租预定协议》，约定原告预定脑百信电脑城新店店铺，原告按照约定支付被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司订金2000元。2018年3月11日，原告与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司签订《脑百信电脑城续租协议书》，约定脑百信电脑城将整体搬迁至六盘水市钟山中路龙城广场，被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司将位于六盘水铺位租赁给原告使用，原告支付租金14000元给被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司。事实上，脑百信电脑城并没有整体搬迁至龙城广场，被告没有向原告交付租赁物，也拒绝退还原告交付的租金、押金17000元，原告合同目的不能实现，按照《脑百信电脑城续租协议书》第十条的约定，被告贵阳脑百信数码有限公司应当承担违约金5000元，依据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，故诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司、贵阳脑百信数码有限公司辩称，对原告的第一项诉请无意见，同意解除合同。对第二项诉请，我公司并未收到过原告的押金，对于租金与定金我公司同意返还给原告。第三项诉请的违约金过高。本案双方当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人无异议的证据有：原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、商铺出租预定协议、续租协议书、收款收据2份、被告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。对双方当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对其他证据的分析及认定，对原告提交的2017年7月2日收条，该证据虽为被告出具，但日期早于原告提交的商铺出租预定协议，且原告无其他证据证明系因本案的预定租赁商铺而交付的押金，故对该证据不予确认。通过以上对证据的分析认定，本案认定如下事实：2017年10月15日，原告六盘水双燕环保科技有限公司与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司签订《脑百姓电脑六盘水新店商铺出租预定协议》，约定原告六盘水双燕环保科技有限公司向该公司预订承租脑百信电脑城六盘水新店的2-31号铺位，签订协议之日支付订金2000元，双方并约定其他事项。同日，原告六盘水双燕环保科技有限公司向该公司支付订金2000元。2018年3月11日，双方另行签订《脑百信电脑城续租协议书》一份，约定原告六盘水双燕环保科技有限公司向被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司租赁位于六盘水市钟山区铺位，租赁期自2018年3月10日起至脑百信电脑城龙城广场店公共装修完成之日，月租金1200元，双方并约定其他内容。同日，原告六盘水双燕环保科技有限公司向该公司支付租金14000元。现原告六盘水双燕环保科技有限公司因被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司未按约定将租赁物交付使用，经要求退还款项未果，故诉至本院。本院认为，原告六盘水双燕环保科技有限公司与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司就商铺租赁达成的《脑百姓电脑六盘水新店商铺出租预定协议》、《脑百信电脑城续租协议书》，有双方的签名及加盖印章予以确认，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。协议签订后，原告六盘水双燕环保科技有限公司已按约定支付了订金及租金，但被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司未按约定履行交付租赁物的义务，该公司构成违约。庭审中，被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司未抗辩上述协议是否能够继续履行，并表示对原告六盘水双燕环保科技有限公司请求解除上述协议的诉请无异议，故对原告六盘水双燕环保科技有限公司主张解除上述协议的请求本院予以支持。双方协议的解除系因被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司违约导致，故该公司应将收取原告六盘水双燕环保科技有限公司的订金2000元、租金14000元返还给原告六盘水双燕环保科技有限公司，并承担违约责任。双方在《脑百信电脑城续租协议书》第10条明确约定了违约一方需支付5000元违约金，该约定超出原告六盘水双燕环保科技有限公司因履行合同实际交付给该公司的14000元租金的30%，故本案中应以该已交付金额的30%计算违约金，故被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司应支付的违约金为4200元，对原告六盘水双燕环保科技有限公司主张的违约金超出4200元的部分本院不予支持。因被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司系被告贵阳脑百信数码有限公司下属分公司，且原告六盘水双燕环保科技有限公司明确要求由被告贵阳脑百信数码有限公司承担返还款项及支付违约金的责任，故上述返还订金2000元、租金14000元、支付违约金4200元的责任应由被告贵阳脑百信数码有限公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水双燕环保科技有限公司与被告贵阳脑百信数码有限公司六盘水分公司于2017年10月15日签订的《脑百姓电脑六盘水新店商铺出租预定协议》、于2018年3月11日《脑百信电脑城续租协议书》；二、被告贵阳脑百信数码有限公司于本判决生效后十日内返还原告六盘水双燕环保科技有限公司订金2000元、租金14000元、并支付原告六盘水双燕环保科技有限公司违约金4200元，共计20200元；如果被告贵阳脑百信数码有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，因适用简易程序减半收取175元，由原告六盘水双燕环保科技有限公司负担22元，由被告贵阳脑百信数码有限公司负担153元，(原告已预交，由被告连同上述款项一并返还153元给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告六盘水双燕环保科技有限公司可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 余 燕二〇一九年十二月二日书记员 陈露彩