山西省壶关县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0427民初1152号 原告:壶关县欣腾房地产开发有限公司，住所:壶关县新建路135号。 法定代表人:平少红，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:陈智瑶，山西健杰律师事务所律师，特别授权。 被告:赵里军，男，1977年12月2日出生，汉族，壶关县人。 被告:皇甫俊则，女，1977年4月12日出生，汉族，壶关县人。 委托诉讼代理人:宋舟同，山西金壶律师事务所律师，一般代理。 原告壶关县欣腾房地产开发有限公司与被告赵里军、皇甫俊则追偿权纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告壶关县欣腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈智瑶、被告皇甫俊则及其委托诉讼代理人宋舟同到庭参加诉讼。被告赵里军经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 壶关县欣腾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告依法偿还原告欠款295383元；2.被告按照合同约定按每日万分之五向原告支付违约金，直至被告实际全额支付为止，暂计算至起诉之日为33673元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月2日签订《商品房买卖合同》，约定被告以439482元的价格购买位于日月星辰小区房屋一套。被告于2017年2月9日与中国建设银行股份有限公司长治分行（以下简称长治建行）签订《个人住房（商品用房）借款合同》，银行发放贷款300000元。同时原告与长治建行签订《商品房销售贷款合作协议》。被告于2018年8月31日、2018年9月29日、2018年11月30日、2018年12月30日、2019年1月31日、2019年3月29日共逾期295383元，已严重违约，长治建行根据合同约定从原告账户划扣295383元。根据原、被告签订《商品房买卖合同》第七条约定，被告应当按日向原告支付自2019年3月30日至起诉之日逾期应付款万分之五的违约金33673元。 壶关县欣腾房地产开发有限公司提供的证据有：1.《商品房买卖合同》一份；2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《商品房销售贷款合作协议书》各一份；3.《个人住房（商业用房）借款合同》一份；4.原告代被告偿还银行贷款凭证6份，以上证据均为复印件。 赵里军未到庭参加诉讼，在法定期限内未提交答辩状。 皇甫俊则辩称，1.涉案房屋的银行贷款一直由赵里军归还的，现在我与赵里军已经办理了离婚手续，具体归还情况我不清楚；2.我和赵里军已经通过银行按揭贷款支付了原告全部购房款，对原告不存在违约，我不同意支付原告违约金；3.我不应承担案件的诉讼费。 皇甫俊则提供的证据有：1.长治建行个人贷款凭证及业务收费凭证各一份；2.壶关县欣腾房地产开发有限公司出具的购房款收据2支；3.壶关县人民法院（2019）晋0427民初711号民事判决书一份。 本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告赵里军于2016年12月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），双方约定：被告赵里军向原告购买位于日月星辰小区第1幢四单元五层502号房一套，总价款439482元。被告赵里军已于2016年11月24日（合同签订前）付原告购房首付款139482元。 原告于2015年12月16日与长治建行分别签订《商品房销售贷款合作协议书》（编号为201552）及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为2015第52-1号）。《商品房销售贷款合作协议书》约定：原告同意在长治建行承诺贷款额度内，对每一购房人向长治建行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及长治建行为实现债权而发生的有关费用；保证期限为个人住房贷款从长治建行与借款人签订的借款合同生效之日起，至原告为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交长治建行保管之日止。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：如果主合同项下债务到期或者长治建行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，壶关县欣腾房地产开发有限公司应在保证范围内承担连带保证责任并自愿接受依法强制执行；保证期间自长治建行与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 被告赵里军、被告皇甫俊则于2017年2月9日与长治建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了按揭贷款手续，合同约定：银行将购房按揭贷款300000元划入原告账户；借款期限自2017年1月9日至2037年1月9日共240个月；还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息1963.33元；如借款人未按约定延误一次还款，其后期债权视为到期，贷款人可以就全部债权申请履行，如借款人的贷款累计出现拖欠两期以上，贷款人有权自行调整利率浮动比例；担保方式为抵押和最高额保证，保证期间依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定。2017年2月21日长治建行依约发放二被告购房按揭贷款300000元至原告账户。被告赵里军、皇甫俊则于2017年3月至2018年7月按期偿还长治建行购房按揭贷款，后二被告未再按约偿还。长治建行于2018年8月31日、2018年9月29日、2018年11月30日、2018年12月30日、2019年1月31日、2019年3月29日从原告账户共计划扣295383.36元用于代二被告偿还购房按揭贷款。 另查明，二被告于2000年农历11月按农村习俗举办结婚典礼仪式，2016年11月28日办理了结婚登记。2019年9月壶关县人民法院作出（2019）晋0427民初711号民事判决书，判决二被告离婚。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，二被告与长治建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与长治建行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方真实的意思表示，且不违反有关法律规定，双方应当按照协议约定履行各自义务。二被告通过银行按揭贷款支付原告购房款后，未能按约偿还银行贷款，致使原告作为二被告的保证人承担了相应的保证责任，向银行代偿了二被告的贷款本金、利息和罚息共计295383.36元，故原告有权依法向二被告追偿。二被告在婚姻关系存续期间为购买房屋向银行借款，该借款系夫妻共同债务，应当共同偿还。原告要求二被告偿还欠款295383元的诉求，应予支持。二被告向原告交付了购房首付款，剩余购房款采用银行按揭贷款方式全部支付原告，二被告不存在逾期支付原告购房款违约的事实，故原告主张二被告按照《商品房买卖合同》约定按每日万分之五向原告支付违约金的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵里军、皇甫俊则于本判决生效之日起十五日内共同给付原告壶关县欣腾房地产开发有限公司保证代偿款295383元； 二、驳回原告壶关县欣腾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6236元，减半收取3118元，由原告壶关县欣腾房地产开发有限公司负担319元，被告赵里军、皇甫俊则负担2799元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。 审判员  李红斌 二〇一九年十二月二十六日 书记员  王 昕