河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初3449号原告：刘奇君，男，1987年2月6日出生，汉族，湖南省双峰县人，现住湖南省长沙市浏阳市。委托代理人：刘丰华，北京市信格律师事务所律师。委托代理人：苏孟泽，北京市信格律师事务所实习律师。被告：张绍宗，男，1965年1月26日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。被告：刘伟，男，1982年11月20日出生，汉族，河北省霸州市霸州镇范家坊村053号，现住该村。被告：固安县中鑫房地产经纪有限公司，地址：固安县京开路西侧精修大道7号-5-109。法定代表人：陈颖，职务：总经理。原告刘奇君与被告固安县中鑫房地产经纪有限公司、刘伟、张绍宗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘奇君的委托代理人刘丰华、苏孟泽，被告刘伟、被告张绍宗到庭参加诉讼，被告固安县中鑫房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘奇君向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告刘奇君与被告张绍宗、固安县中鑫房地产经纪有限公司签订的《回迁房买卖合同》；二、判令被告张绍宗返还原告购房款80万元，支付违约金80万元。三、判令被告固安县中鑫房地产经纪有限公司返还原告中介费3万元，支付资金占用期间利息2.16万元。四、判令被告固安县中鑫房地产经纪有限公司、刘伟对被告张绍宗欠付原告的160万元承担连带清偿责任。五、判令被告承担本案诉讼费及原告的律师费。事实与理由：原告刘奇君于2016年8月18日经固安县中鑫房地产经纪有限公司（以下简称中鑫公司）中介，在廊坊市固安县雀翎公馆实地看房后，与张绍宗、中鑫公司、刘伟签订《回迁房买卖合同》，约定以单价1万元/平方米，总价80万元的价格购买被告张绍宗位于雀翎公馆面积为80平米的固安县辛立村回迁房，合同约定在被告张绍宗抽号取得雀翎公馆房屋后，由原告任意挑选一套。合同约定“若买受人违约，出卖人不退回购房款并收回房屋，若出卖人违约，则出卖人退回买受人所付房款且房屋所有权归买受人所有，任意一方违约，中鑫公司及法定代表人刘伟均承担连带保证责任”。合同签订后，原告于2016年8月18日向被告中鑫公司支付了3万元中介费，于8月22日经中国建设银行电汇向被告张绍宗全额支付了80万元购房款。后被告张绍宗取得回迁安置房11套，其中位于雀翎公馆4套。原告要求被告张绍宗按照约定履行合同义务，配合原告在雀翎公馆任意挑选一套房屋并完成交付，被告张绍宗明确表示毁约，拒绝履行合同义务。称雀翎公馆的房子均由其亲朋居住，不会交付给原告，仅可向原告交付茂林公馆的回迁房。原告又与被告中介公司、刘伟多次勾通，要求出面协调，在此期间，两被告均认可原告要求被告张绍宗交付雀翎公馆房屋的主张，两被告多次劝说被告张绍宗履行合同交付房屋，被告张绍宗仍拒绝履约，至今未能交房。被告刘伟辩称，这件事的根源就是签订合同时签订的是辛立村回迁房，当时我们三方都认为是雀翎公馆，但分房时雀翎公馆的房不够，又分到了茂林公馆，且合同上规定的是辛立村回迁房，但没有确定是雀翎公馆还是茂林公馆。针对原告的第二项与第三项诉请在合同中没有约定。合同上根本就没有约定到底是雀翎还是茂林，包括张绍宗与我方对分房都不知情。合同上写的是辛立村回迁房，且张绍宗拿出了几套房让原告挑选，合同上也没有写让原告随意挑选任何一套房，我们从来没有违约、从来没有表示不履行合同。我现在是被告中介公司的股东，被告中介公司所有应承担的责任，均由我承担。被告张绍宗辩称，我没有亲自带着原告去看房，我签订合同签订的是辛立村的回迁房，合同上也并未体现出是雀翎公馆，现在雀翎公馆与茂林公馆都是辛立村的回迁房，回迁到茂林公馆是政府的行为，我方无能为力。原告买回迁房时就应该意识到购买回迁房会有多不确定性，包括楼址、楼号等，我取得房屋后通知原告，我拿出四套房让原告挑选，至今原告也未露面。被告固安县中鑫房地产经纪有限公司未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，经固安县中鑫房地产经纪有限公司居间服务，出卖人即甲方张绍宗与买受人即乙方刘奇君签订一份《回迁房买卖合同》。合同主要约定：第一条，因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置房转让给乙方，其房屋位置为固安县辛立村回迁房，面积约80平方米，房价每平方人民币1万元，总房价80万元。在本协议签订并付全款后生效。第二条，由于上述的房屋甲方尚未抽签确定具体楼栋及房号。甲方在抽号取得房屋后同意乙方进行挑选其中一套。该房屋交房期按房产证所示，因面积减少或增加均按协议所定房屋每平米单价多退少补。第三条，本协议签订后双方应共同遵守，不得再对该房屋主张任何权利，更不得再将该房出售抵押或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。第四条，甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，乙方了解并同意甲方及丙方关于房屋产权登记更名的承诺：最迟不超过五年，变更至乙方名下房产证，甲方在房管局能办理产权登记时30天之内通知并协助乙方办理产权登记。在办理房屋产权转移登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误或消极配合，致使影响产权登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任，过户时产生的更名费、契税、公共维修基金由乙方独自承担。第七条违约责任：甲乙双方在本合同履行期间如果存在不履行责任，若乙方违约，甲方不退回乙方所付款并收回房屋。若甲方违约则退回乙方所付房款且房屋所有权归乙方所有。甲乙双方各有一方违约，则丙方及法定代表人承担连带责任。合同签订后，2016年8月18日中鑫地产出具收据，记明交款方刘奇君，收款方式为转账，收款事由为购固安县辛立村回迁房款（以转账为准）；出具佣金确认书，记名物业地址固安县辛立村回迁房，成交金额80万元整，佣金金额叁万元整。2016年8月22日，原告刘奇君通过中国建设银行向被告张绍宗银行汇款80万元整，汇款用途注明为雀翎公馆购房款。在张绍宗回迁安置过程中，部分回迁房分到雀翎公馆小区、部分回迁房分到茂林公馆小区。刘奇君与张绍宗因选择房屋发生分歧，原告诉至本院。上述事实有当事人陈述、回迁房买卖合同、转账凭证等证据予以证实。本院认为，原告刘奇君与被告张绍宗签订的《回迁房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。因原告购买的为回迁房，合同签订时具体楼房存在不确定性，双方均认为回迁房位置在雀翎公馆小区，后因回迁房源不足，开发单位在茂林公馆小区为被告张绍宗安置了一部分回迁房，原告、被告均未预料回迁房屋安置位置的变化。在诉前，原告刘奇君要求在雀翎公馆小区选房，被告张绍宗要求在茂林公馆小区选房，未能协商一致。在本案审理过程中，被告张绍宗同意由原告刘奇君在雀翎公馆小区、茂林公馆小区任选一套回迁房，原告刘奇君以被告张绍宗违约为由，坚持要求解除合同，拒绝选房。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。在本案审理过程中原告明确表示不再履行该合同，符合合同法规定的解除情形，原告主张解除双方签订的《回迁房买卖合同》及返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告张绍宗在提供房源方面不构成根本违约，原告刘奇君要求被告给付违约金、返还中介费等诉请请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘奇君与被告张绍宗签订的《回迁房买卖合同》。二、被告张绍宗于本判决生效后十日内返还原告刘奇君购房款800000元。三、驳回刘奇君其他诉讼请求。案件受理费19764元，减半收取计9882元，由原告刘奇君负担6932元，由被告张绍宗负担2950元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律文书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  姜亚莉二〇一九年十二月二日书记员  刘伯超