河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初13608号原告徐雪明，男，1971年11月5日出生，汉族。委托代理人张大旺，河南成盛律师事务所律师。被告王线中，男，1968年1月8日出生，汉族。委托代理人范建军，河南同立律师事务所律师。原告徐雪明诉被告王线中所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐雪明的委托代理人张大旺，被告王线中的委托代理人范建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐雪明诉称，原、被告房屋买卖问题产生纠纷，经原告起诉驻马店市驿城区人民法院及驻马店市中级人民法院分别作出民事判决书，判决确认原告与被告签订的《购房协议》书为有效协议，该房屋合法权属人为原告。因该房屋被政府依法拆迁，现原告请求确认位于驻马店市橡林办事处塘坊社区居民委员会岽子营村三楼东户房屋的拆迁款中的330120元归原告所有。被告王线中辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，按照本案案由是不当得利纠纷，不当得利是要求返还的，所以原告诉请法律关系错误；该拆迁款仍在拆迁办，被告没有支取也没有掌控，所以原告诉请要求被告返还拆迁款没有事实依据；综上应驳回原告的诉请。经审理查明，2008年7月8日，原告徐雪明（乙方）与被告王线中（甲方）签订《购房协议书》一份，约定：第一条：乙方所购房屋的基本情况，房屋位置：驻马店市橡林乡塘坊村岽子营庄。所购房屋东单元三楼东户一套，一百二拾六平方米（126平方）。此协议不含配房及其它辅助设施。第二条：计价方式和价格1、经双方协议房款总金额是壹拾零万零仟捌佰零拾零元整（小写：100800.00）。此价格为不含房屋产证价格，甲方不负责提供房屋产权证明，如乙方自行办理产权证的，甲方可以协助开具所需相应的文件资料。第三条：付款方式及期限1、乙方于合同签订当天一次性付清购房款。第四条：房屋债权债务问题，本合同签订后，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方将向对方支付房款总额的5%的违约金。由甲方原因造成该房屋债权债务纠纷的，由甲方负责解决；由乙方原因造成该房屋债权债务纠纷的，由乙方承担全部责任，若因此给甲方带来损失的，则由乙方向甲方承担赔偿责任等条款。原、被告分别在该合同甲、乙方处签名并捺印。2014年12月6日被告王线中向原告徐雪明出具收条一份，载明“今收到徐雪明购房款壹拾万零捌仟元正，收款人：王线中，2014.12.6”。被告王线中在该收条下部备注：“此房款已付清，此房无纠纷，如王线中产生第三方纠纷与此房无任何关系。2014年12月6日补签合同，王线中”。后因市政府扩路该楼房被拆迁。2018年9月6日，原告徐雪明以确认合同有效纠纷为由在本院起诉被告王线中，请求依法确认原、被告于2008年7月8日签订的《购房协议书》为有效协议，后被告提起反诉请求依法解除双方签订的《购房协议书》。诉讼中，被告王线中认为2014年12月6日的收条不是其本人书写，并申请对该收条进行笔迹鉴定，后因被告王线中不提供比对样本，鉴定申请被退回。本院经审理认为2008年7月8日被告王线中将其自建位于驻马店市橡林乡塘坊村岽子营庄一幢三层楼房中的东单元三楼东户房屋一套出售给原告徐雪明，并与原告徐雪明签订《购房协议书》一份，协议签订后原告将房款交付给被告，被告将房屋交付给原告，原、被告之间系房屋买卖合同关系；《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，原、被告签订的购房协议意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，现原告请求确认其与被告王线中于2008年7月8日签订的《购房协议书》有效，于法有据，本院予以支持。法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的….”。依据上述法律规定，被告王线中反诉请求解除反诉人王线中与被反诉人徐雪明签订的《购房协议书》无效，未提交符合解除条件的相关证据，本院不予支持。本院于2019年1月31日作出（2018）豫1702民初8963号民事判决，判决：一、确认原告徐雪明与被告王线中于2008年7月8日签订的《购房协议书》为有效协议；二、驳回被告王线中的反诉请求。后被告对本院作出的上述判决不服并向驻马店市中级人民法院提起上诉，该院经审理后作出（2019）豫17民终1273号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现该判决已生效。开庭时，原告向本院提交驻马店市驿城区橡林街道办事处财政所出具的房屋征收协议书一份，项目名称为“团结路西段”，被征收人为楚宣。协议书内容为：一、被征收人房屋坐落于薄山路与团结交叉口（路）街号，结构为砖混单元楼屋，建筑面积223.22平方米，使用性质为住宅，在项目建设征收规划区域内，必须征收；五、被征收人的房屋及其它附属物补偿费86289.6元，搬家补助费600元，单元楼按1:1置换补偿费126平方米×2626元/平方米＝330120元，砖混97.22平方米×680元/平方米＝66109.6元，门楼18.5平方米×350元/平方米＝6475元，围墙40平方米×95元/平方米＝3800元，水泥地坪193.5平方米×50元/平方米＝9675元，化粪池1座×230元/座＝230元，奖金1户×30000元/户＝30000元，共计人民币447010元，落款日期为2016年12月10日，落款处被征收人及领款人处签字人均为楚宣。现该拆迁补偿款还存放在驻马店市驿城区橡林街道办事处，双方均未能领取。另查明，该协议签字时楚宣与被告王线中为夫妻关系，现二人已离婚。上述事实，有当事人陈述、书证在卷为凭，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，经本院查实2008年7月8日原告徐雪明与被告王线中签订《购房协议书》，被告王线中将其位于驻马店市××城区橡林乡××村岽××套东单元××楼东户的房屋（126平方米）卖给原告徐雪明，成交价为100800元，交付后原告实际占有并居住多年，2016年因该房屋被政府拆迁双方产生纠纷。2018年9月6日，原告徐雪明以确认合同有效纠纷为由在本院起诉被告王线中，请求依法确认原、被告于2008年7月8日签订的《购房协议书》为有效协议，被告随即提起反诉请求依法解除双方签订的《购房协议书》，本院经审理后判决确认原告徐雪明与被告王线中于2008年7月8日签订的《购房协议书》为有效协议，并驳回被告王线中的反诉请求，后被告对本院作出的上述判决不服并向驻马店市中级人民法院提起上诉，该院经审理后判决驳回上诉，维持原判。则原告徐雪明与被告王线中签订于2008年7月8日签订的《购房协议书》为有效协议，依法应当保护，双方应当按照协议履行义务，原告购买的位于驻马店市××城区橡林乡××村岽××套东单元××楼东户房屋（126平方米）的所有人应当认定为原告徐雪明。因市政府建设需要，现该房屋及附属设施已被政府拆迁，房屋及其它附属物补偿费、搬家补助费、单元楼按1:1置换补偿费（126平方米）、砖混、门楼、围墙、水泥地坪、化粪池、奖金共计447010元，现该拆迁补偿款还存放在驻马店市驿城区橡林街道办事处，其中单元楼按1:1置换补偿费（126平方米）为330120元，该款项应为原告所有，则原告请求确认位于驻马店市橡林办事处塘坊社区居民委员会岽子营村三楼东户房屋的拆迁款中的330120元归原告所有，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第二条第、第八条判决如下：确认位于驻马店市驿城区橡林办事处塘坊社区居民委员会岽子营村三楼东户房屋拆迁款中的330120元归原告徐雪明所有。案件受理费6252元，减半收取3126元，由被告王线中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  康兵二〇一九年十二月十六日书记员  **