甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初449号原告：兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩乡均家滩41号。负责人：刘晓珺，该支行行长。委托诉讼代理人：杨建中,甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽,甘肃正鼎律师事务所律师。被告：万世宏，男，汉族，1984年10月13日出生，住甘肃省庄浪县。被告：陶婷婷，女，汉族，1988年8月29日出生，住甘肃省皋兰县。被告：程锦国，男，汉族，1964年3月22日出生，住兰州市城关区。被告：刘虹，女，汉族，1962年7月26日出生，住四川省乐山市市中区。原告兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行（以下简称“兰州农商行雁滩支行”）与被告万世宏、陶婷婷、程锦国、刘虹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽、被告程锦国到庭参加诉讼,被告万世宏、陶婷婷、刘虹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。兰州农商行雁滩支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告万世宏、陶婷婷偿还原告借款本金99.9万元、截止2018年12月21日的利息158382.78元，本息共计1157382.78元，以及自2018年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（按年利率12.259%计算）；2.请求判令原告对被告程锦国名下位于兰州市城关区张掖路街道庆阳路372号5单元10层1002室（所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号）的抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令被告程锦国、刘虹对上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月6日，原告兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行与被告万世宏、程锦国签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同第二条约定被告万世宏向原告借款100万元，借款期限12个月，自2016年6月6日起至2017年6月5日止，按月结息，借款利率执行年利率9.43%。并确定被告万世宏未按照合同约定日期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率上加收50%的利息。合同第九条第三款约定因被告万世宏违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由被告承担。合同第十条至第十二条约定被告程锦国以其所有的位于兰州市城关区（所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号）作为抵押物为本合同项下的全部债权提供抵押担保。抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月27日，被告万世宏、陶婷婷、程锦国、刘虹向原告出具《承担连带责任承诺函》，承诺为保障原告债权实现，承诺人承诺其及配偶自愿以个人财产及夫妻共有财产承担连带责任，期限自本承诺函所担保债务履行期限届满之日起二年以上。合同签订后，原告于2016年6月6日按时足额的向被告万世宏发放了借款本金100万元。现该笔借款已逾期，被告万世宏、陶婷婷按照约定偿还借款本息。被告程锦国未承担抵押担保责任，被告程锦国、刘虹也未承担连带责任保证。截止2018年12月21日，被告万世宏、陶婷婷尚拖欠原告借款本金99.9万元、利息158382.78元，本息共计1157382.78元。原告认为《个人借款／抵押担保合同》是原、被告真实的意思表示，依法成立并有效。被告应该严格按照合同约定履行义务并承担责任。现被告万世宏、陶婷婷未按约定向原告偿还借款本息，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。被告程锦国辩称：借款属实,但因资金困难,一直没有偿还,我方会积极还款。被告万世宏、陶婷婷、刘虹未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。对于原告提交的借款申请书、《个人借款/抵押担保合同》、《承担连带责任承诺函》、共同还款承诺书、房屋产权证书、他项权证、抵押物清单、贷款发放通知书、记账凭证、借款借据、入账单、贷款明细查询、利息计算说明，被告程锦国质证后均无异议，本院经审查后认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联,予以认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月27日，原告兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行与被告万世宏、程锦国签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同第二条约定被告万世宏向原告借款100万元，借款期限12个月，自2016年6月6日起至2017年6月5日止，按月结息，借款利率执行年利率9.43%，并确定被告万世宏未按照合同约定日期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率上加收50%的利息。合同第九条第三款约定因被告万世宏违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由被告承担。合同第十条至第十二条约定被告程锦国以其所有的位于兰州市城关区【所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号、他项权证号：兰房他证（城关区）字第××号】作为抵押物为本合同项下的全部债权提供抵押担保。抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年5月27日，被告陶婷婷向原告出具共同还款承诺书,承诺为万世宏的借款承担共同还款责任;同日,被告程锦国、刘虹向原告出具《承担连带责任承诺函》，承诺为保障原告债权实现，承诺人承诺其及配偶自愿以个人财产及夫妻共有财产承担连带责任，期限自本承诺函所担保债务履行期限届满之日起二年以上。原告于2016年6月6日按时足额的向被告万世宏发放了借款本金100万元，履行了合同义务。上述借款发放后，被告未按约定还款，其行为已经构成违约，故酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。本案中，原告与被告万世宏、程锦国签订的《个人借款／抵押担保合同》系双方当事人真实意思的表述，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告交付借款本金，但被告未按照合同约定向原告归还借款本息，对引起本诉之争应负全部过错责任，被告万世宏理应承担向原告还本付息的法律责任。被告陶婷婷向原告出具共同还款承诺书，故应承担共同还款责任。关于原告主张对被告程锦国名下位于兰州市城关区张掖路街道庆阳路372号5单元10层1002室（所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号）的抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，被告程锦国与原告签订抵押合同，且对抵押物进行了抵押登记，不动产以登记为生效要件，故原告对抵押物享有抵押权，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告程锦国、刘虹对上述债务承担连带清偿责任的请求，被告程锦国、刘虹向原告出具《承担连带责任承诺函》，自愿为被告万世宏的上述债务承担连带清偿责任，故原告在保证期间内要求程锦国、刘虹承担连带责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万世宏、陶婷婷于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行偿还借款本金999000元、支付利息1157382.78元（利息暂计算至2018年12月21日），并承担自2018年12月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(按年利率12.259%计算）；二、原告对被告程锦国名下位于兰州市城关区张掖路街道庆阳路372号5单元10层1002室【所有权证号：兰房权证（城关区）字第××号、他项权证号：兰房他证（城关区）字第××号】的房产依法享有折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告程锦国、刘虹对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15217元、保全费5000元，由被告万世宏、陶婷婷负担。（于本判决生效后十日内给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  宫伟宸人民陪审员  魏秋月人民陪审员  杨积成二〇一九年十二月二日书 记 员  狄国娇