黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3284号原告：李洪莉（反诉被告），女，1978年8月4日出生，汉族，黑龙江国实建筑工程安装有限公司员工，住大庆市开发区。委托诉讼代理人：李欣旺，男，1975年12月13日出生，汉族，无职业，住大庆市大同区。被告：大庆睿泰圣经贸有限公司（反诉原告），住所地大庆市高新区科技孵化器一期工程1号孵化器4-01。法定代表人：李长泰，该公司经理。委托诉讼代理人：孙丽丽，北京岳成（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于梅，女，1975年12月14日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。李洪莉与大庆睿泰圣经贸有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李洪莉及其委托诉讼代理人李欣旺，大庆睿泰圣经贸有限公司的委托诉讼代理人孙丽丽、于梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李洪莉向本院提出诉讼请求：1.判令大庆睿泰圣经贸有限公司给付委托费用100000元，并支付逾期利息19000元；2.诉讼费由大庆睿泰圣经贸有限公司承担。事实和理由：双方于2015年5月14日签订协议书，委托李洪莉办理大庆庆然天然气有限公司位于大同祝三乡日新村五屯新建的综合办公楼、燃气锅炉房维修间等12个单位工程房产证手续，委托费用共计300000元，2015年5月5日支付200000元，剩余的委托费用在办理产权证时支付。协议签订后，李洪莉按照约定完成了委托事项，但大庆睿泰圣经贸有限公司一直没有支付剩余的100000元委托费用，经多次索要，大庆睿泰圣经贸有限公司均已资金过紧为由推脱，故诉至法院。大庆睿泰圣经贸有限公司辩称：李洪莉未按照委托协议书约定的期限履行协议，已构成根本违约，李洪莉无权要求答辩人支付委托费用及利息，在签订协议之前，委托李洪莉代为办理产权证的目的是为了在银行贷款需要，用涉案房屋进行抵押担保，双方在协议书第二条中约定，办证期限为一个月，自2015年5月4日起至2015年6月30日房产证下发，但李洪莉未能在约定期限内及时将房产证办理完毕，导致其无法办理抵押贷款，该合同已无履行的实际意义，所以要求解除合同。驳回李洪莉的诉讼请求。李洪莉提到土地证的与本案无关，双方在合同中约定，一切手续由李洪莉办理，这一事实李洪莉是知道的，否则我方不会出30万元让李洪莉办理房产证，我方可以自行办理，李洪莉的理由不成立。大庆睿泰圣经贸有限公司向本院提起反诉：1.判令李洪莉返还委托费用20万元并解除委托协议书；2.诉讼费用由反诉人承担。事实与理由：双方于2015年5月4日签订了委托代办房产证的协议书，协议约定由李洪莉代为办理大庆庆然天然气有限公司燃气母站12个单体工程房产证手续，协议签订后向李洪莉支付了20万元的代理费，但其并未在约定期限内完成办证义务，至今房产证未交付，导致合同目的无法实现，故提起反诉。李洪莉针对反诉辩称：被反诉人收取反诉人20万元的事实被反诉人认可，不同意返还20万元委托代理费用，因为被反诉人已经按照双方签订的协议书完成了房屋产权证办理的需要全部手续，产权证未能及时领取原因是由于反诉人具不向被反诉人提供涉案地块的土地使用权证，导致产权证等颁发机关无法对证件原件进行核实造成，因此请求法院驳回反诉人请求。李洪莉就其主张向本院提交证据如下：1.协议书一份，证明双方之间存在委托代办关系，代办费用30万元，尚有10万元代办费用未支付。经质证，大庆睿泰圣经贸有限公司对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该协议书不能证明其违约，只能证明未按照第二条约定期限办理房产证，同时该协议中第三条二款明确约定乙方保证甲方资料安全完整，达到最终发放房产证，能证明李洪莉有义务向房产局机构提供完整资料，达到发放房产证条件，该协议中没有提到土地证因存在抵押，无法提供的事实，签订协议时李洪莉对该事实也是知道的。本院对该份证据的真实性予以认定；2.技术服务协议书一份，发票打印件一份，证明李洪莉为了完成协议书约定事项，委托大庆永基建设工程技术咨询有限公司对涉案工程进行技术鉴定，为完成涉案工程竣工验收做准备，共计支付鉴定费用100446.41元。经质证，大庆睿泰圣经贸有限公司认为合同主体是大庆庆然天然气公司，不能证明该费用是李洪莉支付。本院对该组证据的真实性予以认定。3.大庆市城乡建设局行政许可通知书一份，大庆市城乡建设局房屋建筑和市政基础设施工程竣工备案审批表一份，证明李洪莉依照约定向大庆市城乡建设局办理完成竣工验收备案手续，该手续也是领取房屋产权证书之前的最后一道手续，证明依照约定完成了代办事项。经质证，大庆睿泰圣经贸有限公司认为通知书的落款日期2015年8月6日，已经超过合同期限，李洪莉违约在先，受理的只是竣工验收材料，不是发放房产证通知，双方在合同中约定，李洪莉的义务是办理房产证至下发为止，审批单只有复印件故对真实性有异议，内容也只是竣工备案材料，时间是2015年8月6日，在合同期限之内，不能证明李洪莉的主张。本院对该组证据的真实性予以认定。4.涉案国土使用权证书一份，证明委托后，交给李洪莉的是复印件。最开始房子只有框架，未办理相关手续，当时不知道有土地证，被告公司提供不出土地证原件，当时委托的时候涉案项目除了有土地使用证和施工许可证之外，其他的一些相关手续包括竣工验收备案，项目内资料均是李洪莉完成的。经质证，大庆睿泰圣经贸有限公司认为土地使用权证有公章是真实的，对李洪莉的陈述和证明问题有异议，因为委托李洪莉办理房产证目的是为了办理抵押贷款，基于该项目实际现状，及土地使用权证抵押事实，李洪莉在协议中承诺在一个月内办理房产证，具体工作内容及双方承担的义务在协议中第五条有约定，李洪莉只履行了一部分，最终没有办理完成房产证并交付，合同义务没有全部履行。本院对该证据的真实性予以认定。5.证人张某出庭作证欲证明，证人受李洪莉雇佣办理房产证手续所需的规划验收和竣工验收、竣工备案、房产实测以及到房产局交接房产资料等工作，因缺少土地证无法继续下一步工作。证人曾到机场路边的庆燃公司提交接收的资料，其与庆燃公司也有交接单。因哈尔滨宏泽建筑公司没有交档，所以房产证没有办理下来。经质证，大庆睿泰圣经贸有限公司认为证人与李洪莉存在利害关系，证言效力过低，证人陈述的过程与客观事实不符，庆然公司在大同，机场路没有庆然公司的办公场所，对证言应不予采信，合同主体是自然人，不是公司，证人不能代表李洪莉完成事项，我方没有转委托，也不同意转委托。本院对证言的真实性予以认定。大庆睿泰圣经贸有限公司向法庭提交如下证据：协议书一份，证明双方签订协议约定的权利义务，大庆睿泰圣经贸有限公司在签订协议书后第二日2015年5月5日支付20万元，李洪莉具体工作包括合同第三条和第五条以及最终合同义务是将房产证办理完成，李洪莉没有完成义务，构成违约，办证期限截止2015年6月30日，竣工备案时已经超过约定期限，大庆睿泰圣经贸有限公司因未及时拿到房产证无法办理贷款，协议书中没有约定大庆睿泰圣经贸有限公司提供土地证，对土地证存在抵押事实双方明知且李洪莉认可，该合同应当解除，被反诉人没有完成履行义务，应当返还，李洪莉主张的10万元利息不应当支付。经质证，李洪莉对该证据的真实性无异议，协议中规定办证时间截止到2015年6月30日，但是办证超期原因是由于被告没有提供相关资料所造成的，通过证人证言可以证明，而且该协议未约定超过2015年6月30日没有办下来证应当承担违约责任，从本案事实看，李洪莉超期办理证件也是得到大庆睿泰圣经贸有限公司认可的，如果大庆睿泰圣经贸有限公司能够及时的把相关材料交给李洪莉，不能存在超期问题，该协议中没有约定大庆睿泰圣经贸有限公司无权利将办理证件所需要的必要劳务，转交他人办理，所以李洪莉有权利根据实际将相应的业务转给他人办理，双方签订协议书时，大庆睿泰圣经贸有限公司并没有将涉案工程的土地使用证在第三方处抵押的事实告知李洪莉，李洪莉在完全履行完毕办理产权证之前的所有手续后才知道的，按照该协议甲方委托乙方后，甲方有协助的义务，协议中约定甲方有向乙方提供材料的义务，导致协议延期和产权证至今没有领取是因为大庆睿泰圣经贸有限公司没有履行相应协助义务造成的，与我方无关。本院对该组证据的真实行予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，大庆睿泰圣经贸有限公司与李洪莉签订《协议书》，委托李洪莉办理大庆庆然天然气有限公司位于大同祝三乡日新村五屯新建的综合办公楼、燃气锅炉房维修间等12个单位工程的房产证手续，并约定期限一个月自2015年5月4日起至2015年6月30日房产证下发；委托费用共计300000元，2015年5月5日大庆睿泰圣经贸有限公司按照约定支付200000元，剩余100000元约定在办完产权证后交接资料时付清；李洪莉委托大庆永基建设工程技术咨询有限公司对涉案工程进行技术鉴定，为完成涉案工程竣工验收做准备，共计支付鉴定费用100446.41元；2015年8月6日大庆市城乡建设局受理了李洪莉提交的案涉工程的竣工备案材料，但因无法提供案涉工程的土地证原件，因此无法办理房屋产权证。另查明，协议约定李洪莉的责任：“乙方将甲方办理房产证所需的相关材料和手续鉴定后，在大庆市质量监督站和市开发办分别办理相关材料和备案手续，项目文件在市档案馆归档材料及备案手续，办理房产证相关材料及手续直至发证。乙方保证甲方资料安全完整，并且达到最终发放房产证。”本院认为，双方当事人对案涉工程无法提供土地证原件导致无法办理房产证这一事实双方均无异议，但委托人大庆睿泰圣经贸有限公司主张双方对土地证存在抵押事实知情且李洪莉认可，且正是基于无法提供土地证原件才委托李洪莉办理，但双方签订的协议书并未对此作出约定，而大庆睿泰圣经贸有限公司并未提交相关证据予以证实，故对此抗辩本院不予采信；对案涉工程进行抵押并非李洪莉实施，亦非李洪莉所能掌控，无法提供土地证原件导致无法办理房产证这一后果应当由委托人承受，而因合同实际上已经履行不能且委托人对委托合同拥有任意解除权，故协议书应当解除。委托人李洪莉已对案涉工程进行了鉴定，备案等工作，但因不可归责于受托人的事由，委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬；根据竣工备案审批单以及行政许可受理通知书载明的日期明显已超出协议书约定的期限，故即使能够提供土地证原件，也无法按约定获取房产证，故李洪莉亦构成违约。基于上述事实，并结合双方的过错，本院认为已经支付的200000元足以匹配李洪莉委托事务完成所付出的劳动的效果。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除李洪莉与大庆睿泰圣经贸有限公司签订的《协议书》；二、驳回李洪莉、大庆睿泰圣经贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2680元，减半收取1340元，由李洪莉负担；反诉费2150元，由大庆睿泰圣经贸有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉及币种均为人民币）审判员  刘铁军二〇一九年十二月二十六日书记员  张金花附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。