广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3651号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，男，汉族，1965年5月15日出生，住广西北海市银海区，系原告职工。 委托诉讼代理人：朱彦霖，女，汉族，1990年10月10日出生，住所地广西合浦县，系原告职工。 被告：北海良基物业有限公司，住所地北海市广东南路银海区工业园北海市联营运输公司第一栋。 法定代表人：黄雄强，总经理。 原告北海市区农村信用合作联社诉被告北海良基物业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱彦霖到庭参加诉讼。被告北海良基物业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社向法院提出诉讼请求：1、判令被告北海良基物业有限公司偿还原告贷款本金人民币399万元及利息19968468元（利息暂计至2019年8月11日，以后按照（96）桂农信抵（质）押借合2号《抵（质）押合同》约定，即以本金399万元为基数，利率按照日利率万分之五计算利息，另计至实际清偿完毕之日止）；2、判决确认原告对被告用以抵押的房地产（坐落于北海市银海区工业园北海市联营运输公司第一栋、第二栋、第三栋房产，以及坐落于北海市用地面积是18807.88平方米的土地）享有优先受偿权。事实和理由：1996年7月10日，被告北海良基物业有限公司（原名：北海市联营运输公司，2010年12月变更企业名称）与北海市西塘信用合作社（现已改制，为原告分支机构）签订合同编号为（96）桂农信抵（质）押借合2号的《抵（质）押合同》一份，向原告借款500万元用于购买设备及流动资金，期限1年，从1996年7月10日起至1997年7月10日止，贷款利率按一年流动资金档次利率执行，即月利率为9.15‰上浮40%。还款方式为分期还本。贷款逾期，从逾期之日起，按日利率万分之五计息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。为了保证该贷款的清偿，被告北海良基物业有限公司以其名下的位于土地【国有土地使用证号：北国用（1993)字第2000196号，占地面积18807.88㎡】及银海区工业园北海市联营运输公司第一栋、第二栋、第三栋房产【房屋所有权证：桂房证字第0505130、0505129、0505131号，建筑面积额合计4234.62㎡】作抵押担保，并且依法向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。被告北海良基物业有限公司得到该贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。对此，经原告多次催收，但被告以资金紧张为由，进行拖欠清偿贷款本息。被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起以上诉讼请求。 被告北海良基物业有限公司未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北海良基物业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 1996年6月10日，北海市联营运输公司向北海市西塘信用社申请借款650万元。 1996年7月10日，北海市联营运输公司（借款人、抵押人）与北海市西塘信用社（贷款人）签订《抵（质）押借款合同》[合同编号：（96）桂农信抵（质）押借合第2号]，约定：贷款人同意贷给借款人人民币伍佰万元整用于购买设备及流动资金，贷款期限从1996年7月10日至1997年7月9日，贷款利率按一年流动资金档次利率执行，现行月息为9.15%上浮40%，每季结息一次。还款计划：借款分两期归还，第一期于1996年10月30日归还本金叁佰万元，第二期于1997年7月9日归还本金贰佰万元。借款人在贷款到期时，须全部清偿贷款本息。若因实际困难确不能按期偿还，必须与抵（质）押人一同在贷款到期前十五天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意，并办理续登记手续后，延期生效，否则，贷款逾期，从逾期之日起，贷方有权按日利率万分之五计息，并有权扣收全部贷款本息。抵押人以占地面积为18807.88㎡的土地[国有土地使用权证号：北国用（1993）字第2000196号]及3栋房屋[房屋所有权证号：桂房证字第0505129号、第0505130号、第0505131号]作为贷款抵押。 1997年7月12日，北海市联营运输公司与北海市西塘信用社就上述抵押物办理了抵押登记[抵押权证号：北房地交土押（九六）字第045号]，该抵押证明书中载明：抵押人：北海市联营运输公司，抵押权人：北海市西塘信用社，土地证书：北国用（1993）字第2000196号，抵押合同：（96）桂农信抵（质）押借合第2号，宗地位置：，其他约定条件：该宗土地上的房产也随之抵押。 1996年7月15日，北海市西塘信用社依约向北海市联营运输公司发放贷款500万元。北海市联营运输公司于2008年12月11日归还本金1000元、利息500元；于2014年5月8日归还本金100万元；于2016年7月21日归还本金4000元；于2016年8月1日归还本金5000元；共计归还借款本金101万元、利息500元。 北海市西塘信用社分别于2016年11月27日、2018年10月22日、2019年6月23日向北海良基物业有限公司出具《贷款逾期催收通知书（借款人）》，北海良基物业有限公司均在确认书中加盖公章及法定代表人签字予以确认。 另查明，北海市西塘信用社系原告北海市区农村信用合作联社的分支机构。北海市联营运输公司于2010年12月17日将企业名称变更为北海良基物业有限公司。北海良基物业有限公司于2017年11月2日向北海市西塘信用社出具《承诺书》，承诺北海市联营运输公司改制前的一切债权债务由改制后的北海良基物业有限公司承担。 本院认为，北海市西塘信用社与被告签订的《抵（质）押借款合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。北海市西塘信用社依约向被告发放贷款后，被告北海良基物业有限公司未能按约偿还贷款本息的行为已构成违约，故原告请求被告偿还贷款本金399万元及支付利息，合理有据，本院予以支持。按照《抵（质）押借款合同》的约定，贷款期内的利息按照月利率9.15‰上浮40%计算，逾期利息按日万分之五计算，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，被告应向原告支付利息，利息按以下计算标准及时间分别计算后合计：以500万元为基数，按月利率9.15‰上浮40%，自1996年7月16日起计算至1997年7月15日；以500万元为基数，按日万分之五，自1997年7月16日起计算至2008年12月11日；以4999000元为基数，按日万分之五，自2008年12月12日起计算至2014年5月8日；以3999000元为基数，按日万分之五，自2014年5月9日起计算至2016年7月21日；以3995000元为基数，按日万分之五，自2016年7月22日起计算至2016年8月1日；以3990000元为基数，按日万分之五，自2016年8月2日起计算至款项清偿之日止；以上利息结算后，扣减被告已经支付的利息500元。 被告以其名下位于北海市银海区工业园北海市联营运输公司第一栋、第二栋、第三栋房产[房屋所有权证号：桂房证字第0505129号、第0505130号、第0505131号]，以及位于北海市用地面积为18807.88平方米的土地[国有土地使用权证号：北国用（1993）字第2000196号]作为贷款抵押，双方并就抵押物办理了相应的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对涉案房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海良基物业有限公司偿还贷款本金399万元及利息（利息按以下计算标准及时间分别计算后合计：以500万元为基数，按月利率9.15‰上浮40%，自1996年7月16日起计算至1997年7月15日；以500万元为基数，按日万分之五，自1997年7月16日起计算至2008年12月11日；以4999000元为基数，按日万分之五，自2008年12月12日起计算至2014年5月8日；以3999000元为基数，按日万分之五，自2014年5月9日起计算至2016年7月21日；以3995000元为基数，按日万分之五，自2016年7月22日起计算至2016年8月1日；以3990000元为基数，按日万分之五，自2016年8月2日起计算至款项清偿之日止；以上利息结算后，扣减被告已经支付的利息500元）给原告北海市区农村信用合作联社； 二、原告北海市区农村信用合作联社在上述债权范围内对被告北海良基物业有限公司名下位于北海市银海区工业园北海市联营运输公司第一栋、第二栋、第三栋房产[房屋所有权证号：桂房证字第0505129号、第0505130号、第0505131号]，以及位于北海市用地面积为18807.88平方米的土地[国有土地使用权证号：北国用（1993）字第2000196号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费161592元，减半收取80796元，由被告北海良基物业有限公司负担（该费用原告北海市区农村信用合作联社已预交，被告北海良基物业有限公司在履行上述给付义务时一并支付给原告北海市区农村信用合作联社）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费161592元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭晓明 二〇一九年十二月七日 法官助理 叶朝露 书 记 员 庞大洋