湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3945号 原告：林平，男，汉族，住所地湖南省怀化市。 委托诉讼代理人：马昌东(特别授权)，湖南玉峰律师事务所律师，执业证号:14312201910110421，到庭。 被告：怀化市青达房地产开发有限公司。 法定代表人：王小青。 委托诉讼代理人：姚刚，湖南闻胜律师事务所律师，执业证号:143012011158346。 第三人：刘勇，男，汉族，住所地四川省郭县。 原告林平诉被告怀化市青达房地产开发有限公司（以下简称“怀化青达公司”）、第三人刘勇居间合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林平及其委托诉讼代理人马昌东，被告怀化青达公司的委托诉讼代理人姚刚到庭参加诉讼。第三人刘勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林平向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付居间费用200万元，逾期滞纳金从2018年6月19日起，每日1000元计算，至付清居间费之日止。（到起诉之日滞纳金已有380000元）；2.本案诉讼费、财产保全申请费等涉诉费用由被告承担。事实与理由：被告为委托方（简称甲方），原告为居间人（简称乙方）双方于2018年1月11日签订了《项目合作独家居间合同》，合同第一条委托事项约定:1、甲方寻求土地进行项目合作或联合开发，委托乙方提供居间服务；2、乙方为甲方所寻求的土地位于舞阳大道电器大市场旁，面积确定为27547.37平方米，土地使用权证号为怀河西国用（2013）第出（393）号，土地使用权归怀化市鲲鹏房地产开发有限公司（以下简称“鲲鹏公司”）。（证号、所有权人、地址、面积详见附件）合同第五条委托事项的完成约定：有以下情况之一的均视为乙方完成委托事项，甲方应向乙方支付本合同约定的报酬：1、甲方或其指定方意向合作方鲲鹏公司签订项目合作开发协议或股份转让合同；2、甲方的关联方（包括授权代表、关联公司或子公司等等）与鲲鹏公司签订项目合作开发协议或股份转让合同；3、甲方的关联公司包括重庆浦辉房地产开发公司、重庆鸡冠石建筑工程有限公司、重庆岽浦企业管理咨询有限公司等。合同第六条居间报酬及支付方法约定：上述土地使用权所属项目成功转让股份或达成合作开发协议后，甲方按以下计费方式支付方式向乙方给付报酬：（一）计费方式，为报答乙方所提供的商业机会，以及乙方所付出的相关努力，不论甲方以何种方式与鲲鹏公司达成合作开发协议，均须向乙方支付居间报酬人民币贰佰万元整（税后）；（二）支付方式，1、在签订项目合作开发协议后，2018年6月18日前，甲方应全额支付给乙方居间报酬，即人民币贰佰万元整（税后）；2、甲方应将居间报酬以转账方式汇入乙方指定账户。合同第七条违约责任约定：1、甲方如违反独家居间协议，私自与鲲鹏公司达成协议，则须向乙方支付违约金贰佰万元；2、甲方应将居间报酬如期如数支付给乙方，如发生逾期支付情形的，甲方应每日按居间报酬总额的万分之五计付逾期滞纳金；3、任何一方有违背此合同其他条款的，守约方有权按中华人民共和国合同法及有关法律，追究违约方的法律责任。 合同签订后，经原告不懈努力，2018年1月31日重庆浦辉商业管理有限公司与鲲鹏公司签订了《房地产合作开发合同书》，合同已经实际履行，但被告一直没有按照合同约定向原告支付居间费用，原告多次催付，被告只是口头答应，一拖再拖，至今未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告怀化青达公司辩称：一、合同印章非公司所盖，故合同的形成不是企业主观意思的表示，故合同条款特别是约定的义务，对企业没有约束力;二、以事实而论，居间合同约定的事项即受托方的义务，居间人并没有实际履行，故委托人(刘勇)有权利拒绝支付报酬;三、居间合同实际形成时间是2017年1月11日，2018年的落款时间系篡改而来，依2017年的时间点论，已超过合同约定的3个月期限，故对超越委托权限的民事行为且没有委托人事后追认的，涉案合同对各方当事人无法律效力;四、仅以事实而论，被告证据显示，被告与刘勇就相关事实已做切割，仅仅就合同约定的事项而言，应由刘勇承担相关义务。 第三人刘勇未提交书面答辩意见。 经审理查明：案外人鲲鹏公司取得土地使用权证号为怀河西国用(2013)第393号的土地使用权，面积48327.09平方米，委托林平负责该地项目合作开发的居间服务。2018年1月4日，林平与鲲鹏公司签订《项目居间合同》，约定了双方的权利和义务。2018年1月11日，原告林平（乙方）与被告怀化青达公司签订（甲方）《项目合作独家居间合同》，约定：一、委托事项：1.甲方寻求土地进行项目合作或联合开发，委托乙方提供居间服务；2.乙方为甲方所寻求的土地位于舞阳大道电器大市场旁，面积确定为27547.37平方米，土地使用权证号为怀河西国用（2013）第出（393）号，土地使用权归鲲鹏公司。（证号、所有权人、地址、面积详见附件）；二、委托期限自本合同签订之日起三个月内；三、甲方责任：1.向乙方提供其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件等资料；2.甲方保证与乙方寻找的意向合作方依法签订项目合作开发协议或股份转让合同；3.依照本合同约定向乙方支付报酬;4.委托期限内，甲方授权乙方作为独家居间代理方，甲方不得委托其他的居间方；四、乙方责任:1.履行居间义务，尽力协助促成甲方或其指定方与土地使用权所有方鲲鹏公司达成项目合作开发协议；2.如实向甲方报告有关与鲲鹏公司洽谈的事项；五、委托事项的完成：有以下情况之一的均视为乙方完成委托事项，甲方应向乙方支付本合同约定的报酬：1.甲方或其指定方与意向合作方鲲鹏公司签订项目合作开发协议或股份转让合同；2.甲方的关联方（包括授权代表、关联公司或子公司等等）与鲲鹏公司签订项目合作开发协议或股份转让合同；3.甲方的关联公司包括重庆浦辉房地产开发公司、重庆鸡冠石建筑工程有限公司、重庆岽浦企业管理咨询有限公司等；六、居间报酬及支付方法：上述土地使用权所属项目成功转让股份或达成合作开发协议后，甲方按以下计费方式支付方式向乙方给付报酬：（一）计费方式，为报答乙方所提供的商业机会，以及乙方所付出的相关努力，不论甲方以何种形式与鲲鹏公司达成合作开发协议，均须向乙方支付居间报酬人民币贰佰万元整（税后）；（二）支付方式，1.在签订项目合作开发协议后，2018年6月18日前，甲方应全额支付给乙方居间报酬，即人民币贰佰万元整（税后）；2、甲方应将居间报酬以转账方式汇入乙方指定账户；七、违约责任：1.甲方如违反独家居间协议，私自与鲲鹏公司达成协议，则须向乙方支付违约金贰佰万元；2.甲方应将居间报酬如期如数支付给乙方，如发生逾期支付情形的，甲方应每日按居间报酬总额的万分之五计付逾期滞纳金；3、任何一方有违背此合同其他条款的，守约方有权按中华人民共和国合同法及有关法律，追究违约方的法律责任；八、保密约定：未经另一方许可，任何一方不得将本合同内容及涉及的商业秘密向任何第三方披露或泄密；九、其他：1.甲方负责与鲲鹏公司签订及履行合同的全部法律手续与税费，与乙方无关；2.本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行；3.本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。合同签订后，通过林平的居间服务，2018年1月31日，鲲鹏公司及该公司原全体股东(王永康、王积粮、胡新良、彭太山、彭兰华)与重庆浦辉商业管理有限公司(曾用名:重庆浦辉房地产开发有限公司)签订了《房地产合作开发合同书》，合作双方在合作方案中约定，重庆浦辉商业管理有限公司不计利息出借1300万元给鲲鹏公司，鲲鹏公司经股东会审批通过后将该借款出借给鲲鹏公司的原全体股东(王永康、王积粮、胡新良、彭太山、彭兰华)用于清偿原全体股东披露债务中导致原全体股东所持鲲鹏公司股权被冻结查封的债务，同时过户30%股权给重庆浦辉商业管理有限公司等内容。鲲鹏公司及其原全体股东与重庆浦辉商业管理有限公司合作成功并签订《房地产合作开发合同书》后，2018年2月，鲲鹏公司收到了重庆浦辉商业管理有限公司按《房地产合作开发合同书》的约定出借的1300万元借款。但被告怀化青达公司一直未向原告支付居间费用，经原告多次催讨未果，故诉至法院，形成纠纷。 上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有原、被告及第三人的身份信息材料，《项目合作独家居间合同》，湖南省怀化市中级人民法院（2018）湘12民终1552号民事判决书，湖南省怀化市鹤城区人民法院（2018）湘1202民初3086号民事判决书，重庆浦辉商业管理有限公司的企业登记信息及庭审笔录等证据予以证实。 关于被告怀化青达公司提交的解除合作协议书，与本案缺乏关联性，本院不予采信。 本院认为，本案系居间合同纠纷。本案中，双方签订的居间合同系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，故应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。根据原、被告签订的居间合同约定，不论被告以何种形式与鲲鹏公司达成合作开发协议，均须向原告支付居间报酬人民币贰佰万元整。根据（2018）湘12民终1552号民事判决书所查明的事实，鲲鹏公司及其原全体股东与重庆浦辉商业管理有限公司合作成功并签订《房地产合作开发合同书》，《房地产合作开发合同书》已成立并生效，原告已完成居间服务，被告须向原告支付居间报酬人民币贰佰万元整。被告未按约定向原告支付居间报酬，应当承担继续履行支付剩余报酬的合同义务，故对原告要求被告支付居间费200万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告按照居间报酬总额的万分之五每日计算支付从2018年6月19日起至居间费付清之日止的逾期滞纳金的诉讼请求。被告虽未提出违约金调整请求但已经进行了免责抗辩，而原告未举证证明其因被告逾期付款造成的实际损失情况，故本院对本案的逾期付款违约金酌情调整为按照欠费居间费总额的年利率6%计算。对原告请求被告按照欠付居间费金额的年利率6%计算支付从2018年6月19日起至居间费付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。对被告的全部抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化市青达房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告林平居间费200万元，并以居间费200万元为基数按照年利率6%计算向原告林平支付自2018年6月19日起至居间费付清之日止的逾期付款违约金； 二、驳回原告林平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25840元，由被告怀化市青达房地产开发有限公司负担23840元，原告林平负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  袁 婷 人民陪审员  黄惠君 人民陪审员  姚国新 二〇一九年十二月二十六日 代理书记员  李翊铭 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。