松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初4707号 原告:李明伟，男，1990年8月12日生，汉族，个体，住松原市宁江区。 原告:李婉茹，女，1988年10月16日生，汉族，个体，住广西省桂林市。 原告:王淑侠，女，1967年11月13日生，汉族，农民，住松原市宁江区。 三原告共同委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 被告:王建章，男，1967年3月20日生，汉族，无职业，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：关亚丽，吉林省松原市三江法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：董焕成，松原市兴原法律服务所法律工作者。 被告:李文发，男，1945年9月26日生，汉族，无职业，住松原市宁江区。 原告李明伟、李婉茹、王淑侠因王建章与李文发买卖合同 纠纷一案，不服本院（2015）宁民初字第878号民事判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明伟、王淑侠及三原告共同委托诉讼代理人周宇辉，被告王建章及委托诉讼代理人关亚丽、董焕成，被告李文发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李明伟、李婉茹、王淑侠向本院提出诉讼请求：依法撤销（2015）宁民初字第878号民事判决。事实和理由：王淑侠与李绍平系夫妻关系，共同生育一子李明伟、一女李婉茹。李绍平于2007年12月16日去世。夫妻二人共有一处住宅（平房）位于江南铁西街52.21平方米,有房屋所有权证、国有土地使用证各一枚。由于夫妻二人有其他房屋居住，该平房一直由王淑侠的公公被告李文发和婆婆方海芝居住。2013年5月26日，李明伟的奶奶去世后，李明伟回平房取苫布发现爷爷李文发把房屋擅自卖给被告王建章。然后李明伟将此事告知其母亲王淑侠。王淑侠经过法律途径将已经变更到爷爷李文发名下的房照撤销，房屋产权恢复到李绍平名下。该房屋是王淑侠与李绍平夫妻共同财产，李绍平去世后，该52.21平方米房屋的50%即26..55105平方米为遗产，被继承人的妻子王淑侠、儿子李明伟、女儿李婉茹均有继承权，李文发出卖房屋的行为侵犯了三原告财产权。且被告王建章在明知其买卖无效的情况下，向法院起诉确认诉争房屋买卖有效并要求过户。现该房屋正在动迁，2019年5月份，李明伟得知后找到动迁办，动迁办告知李明伟说王建章手有一份判决书。并将判决书复印给李明伟。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告王建章辩称：1.三原告提起的第三人撤销之诉，诉讼时效已过，应依法驳回。三原告在2015年5月就已经知道案涉房屋经贵院下发的(2015)宁民初字第878号民事判决书的存在，时隔四年才对该判决提出撤销，已经超过了法律规定的六个月时效和除斥期。且该判决正在贵院执行当中，应驳回三原告的诉讼请求。2.案涉房屋的出卖人李文发，向法院递交《公证答辩状》证实，出卖的房屋手续合法，双方签订的房屋买卖合同有效。3.原告提起第三人撤销之诉，涉嫌刑事犯罪。2015年4月，三原告就已经知道案涉房屋已由李文发出卖给我，也知道宁江区法院正在审理确认房屋买卖合同诉讼案件，可三原告并未向法院申请以第三人身份加入本案诉讼当中，对案涉房屋提出异议。后期在2019年5月宁江区法院执行阶段,三原告也未提出案外人执行异议，因此，三原告所述事实是虚假的，存在虚假诉讼之嫌。同时也不排除三原告和李文发，全家人合伙利出卖房屋进行诈骗之嫌。4.王淑侠主体不适格。王淑侠与李文发的儿子（李绍平）生前已经离婚，其不能提供婚姻关系证明。因本案房屋登记在李绍平名下，按照物权法规定，本案房屋登记簿并未记载王淑侠是房屋所有权人，本案提起的第三人撤销之诉是按遗产来起诉的，所以王淑侠主体资格不适格。 被告李文发辩称，这都是我老伴整的，不知道咋整的，老伴让我签字我就签字了，都是她办的。这房子那时候是我儿子的房子我们住，他们怎么说的我也不知道，也没和我说、也没让我管，都是我老伴操办的这些事情。我老伴2013年没的，房子是后来我老伴死了我卖的，当时有房照。原来是我儿子的房子，后来过户到我名下了，卖房子的时候是我在名下，现在这个房子在谁名下我不知道。原告要求撤销判决我没意见，那时候是卖了12万元，钱我给人家退、不退人家也不能干。 经审理查明，原告王淑侠与李绍平系夫妻关系，二人育有一女原告李婉茹、一子原告李明伟。2000年5月6日，李绍平、王淑侠以2.1万元的价格在孙发处购买了案涉房屋（位于江南铁西街、建筑面积25.21平方米、砖木结构、住宅），并于2003年7月4日在松原市房地产管理处办理了李绍平名下的房屋所有权证（吉房权松字第SN011309号）。2007年12月16日，李绍平死亡。2008年2月26日，李绍平的父亲被告李文发提供虚假证明材料，在前郭县公证处办理出结论为：“被继承人李绍平的遗产应由其父亲李文发一人继承”的（2008）吉前证字第174号公证书。2008年3月10日，李文发凭该公证书向松原市房地产管理处申请办理继承该房屋并取得吉房权松字第SN032900房屋所有权证。2013年6月7日，李文发与被告王建章签订房屋买卖协议一份，李文发将案涉房屋以12万元的价格出售给王建章，李文发收取房款后将案涉房屋和房屋所有权证交付给王建章。2013年10月31日，王淑侠得知该房屋已被李文发办理了继承，向前郭县公证处申请复查，2013年11月25日，该公证处作出《撤销公证书的决定书》：撤销（2008）吉前证字第174号公证书，该公证书自始无效。2013年12月31日，松原市人民政府下发松府复决字【2013】52号行政复议决定书：撤销松原市房地产管理局为李文发颁发吉房权松字第SN032900房屋所有权证。2014年4月18日，松原市国土资源局作出松国土收（2014）第001号决定：李文发的松国用土地使用证无效，本机构予以收缴。处以2000罚款。2015年3月13日，王建章以李文发为被告向本院提起诉讼，请求确认双方房屋买卖合同有效并判令李文发配合办理房屋过户手续。本院于2015年5月27日作出（2015）宁民初字第878号民事判决：一、王建章与李文发之间关于案涉房屋的买卖合同合法有效；二、李文发于判决生效之日立即协助王建章办理案涉房屋的过户手续。该判决发生法律效力后，王建章向本院申请执行，本院于2019年5月21日作出（2019）吉0702执828号执行裁定书及协助执行通知书，通知松原市不动产中心将案涉房屋的产权由李文发名下变更登记至王建章名下。该中心于2019年6月3日向本院出具情况说明，以案涉房屋所有权及土地使用权已撤销，现已不在李文发名下，我中心无法按照贵院的法律文书内容协助办理不动产登记。2019年7月5日，李明伟、李婉茹、王淑侠以王建章、李文发为被告向本院提起第三人撤销之诉，三原告诉请撤销本院（2015）宁民初字第878号民事判决。在案件审理过程中，双方当事人于2019年10月31日庭审时，经协商自行达成协议，主要内容如下：甲方：王建章,乙方：李文发,丙方：李明伟、李婉茹、王淑侠；甲方直接将房屋退还给产权人丙方，由丙方负责退还乙方收取甲方的购房款12万元并由丙方补偿甲方相应损失4万元；甲、乙双方均同意丙方撤销权的诉讼请求，同意法院依法撤销(2015)宁民初字第878号民事判决。2019年11月28日，甲、乙、丙三方自动履行了协议，丙方给付甲方16万元协议款项，甲方将案涉房屋交付给丙方。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述，书证吉林省公主岭市公安局秦家屯派出所出具的证明材料一份、售房契约一份（孙发与李绍平签订）、吉房权松字第SN011309号房屋所有权证一枚（李绍平名下）、吉林省公主岭市公安局秦家屯派出所出具的死亡注销证明一份、前郭县公证处（2008）吉前证字第174号公证书一份、吉房权松字第SN032900号房屋所有权证一枚（李文发名下）、房屋买卖协议一份（李文发与王建章签订）、前郭县公证处撤销公证书的决定书、松原市人民政府松府复决字【2013】52号行政复议决定书、松原市国土资源局松国土收（2014）第0001号决定书、本院（2015）宁民初字第878号民事判决书、本院（2019）吉0702执828号执行裁定书及协助执行通知书各一份、松原市不动产登记中心出具的情况说明一份、协议书一份、履行协议书一份、收条两枚等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，本案审理过程中原告李明伟、李婉茹、王淑侠与被告王建章、李文发在平等、自愿基础上达成王建章将现登记在李绍平名下的案涉房屋退还给李明伟等三人，李明伟等三人退还王建章购房款并补偿相应损失的协议，且双方已自动履行完毕，该协议兼顾了各方当事人的权益，是当事人的真实意思表示,未违反法律及行政法规规定，未损害国家、集体或者第三人利益，应为有效合同，应受法律保护，本院予以确认。鉴于该协议的产生、履行及李文发名下房屋所有权证被撤销的事实发生，致使本院（2015）宁民初字第878号民事判决所依据的事实发生根本改变，故该判决已无事实依据,无法继续履行，依法应予以撤销。故对李明伟、李婉茹、王淑侠撤销该判决的诉讼请求，本院予以支持。对被告王建章在双方和解协议达成前的抗辩主张，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条之规定，判决如下： 撤销本院（2015）宁民初字第878号民事判决。 案件受理费2800元（本案100元、原审2700元），均由被告李文发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  张殿臣 人民陪审员  徐淑清 人民陪审员  王 巍 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  董丽媛 —8—