江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0925民初2952号原告：江苏省第一建筑安装集团股份有限公司，住所地南京市栖霞区紫东路2号1幢。法定达标人：张敏湘，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹云凤，该公司财务负责人。委托诉讼代理人：吕宁，江苏盐城瑞信律师事务所律师。被告：建湖五洲国际置业有限公司，住所地建湖县明珠路南建宝路东侧。法定代表人：舒策丸，该公司总经理。委托诉讼代理人：单剑，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋卓慧，该公司员工。原告江苏省第一建筑安装集团股份有限公司（以下简称江苏一建）与被告建湖五洲国际置业有限公司（以下简称五洲置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，因本案需以另案处理结果为依据，本院依法裁定本案中止诉讼。恢复审理后，于2019年12月4日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏一建的委托诉讼代理人曹云凤、吕宁、被告五洲置业的委托诉讼代理人单剑、蒋卓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏一建向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即向原告支付差欠的工程款709.13万元，并支付从2017年12月26日起至全部清偿之日止上述款项按同期银行贷款利率计算的利息；2、请求确认原告对案涉工程折价或者拍卖的价款享有工程价款优先受偿权；3、判决本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告分别签订了“建湖五洲国际商贸城一期施工总承包合同”、“建湖五洲国际商贸城一期粧基工程施工合同”、“建湖五洲国际一期外墙涂料、真石漆工程施工合同”、“建湖五洲国际商贸城一期室外工程施工合同”四份合同，原告按约履行了合同，上述合同涉及的施工工程均已通过竣工验收，目前均己交付使用。审价报告出来后，被告应在2017年12月26日之前付清全部工程款，但截止2018年5月31日被告仍分别差欠上述四工程工程款合计709.13万元。原告多次要求被告支付差欠的工程款，被告一直未予以支付，原告无奈特具诉状，请求人民法院支持原告的诉讼请求。五洲置业辩称，双方相关建设工程施工合同属实，差欠709.13万元的结算款也没有问题。对差欠工程款应在709.13万元中扣减7号楼三层到六层的质量问题和三层管道井防水问题，涉及到赔偿金额为52.786万元；扣减7号楼三层到六层业主加装电梯补贴费20万元。原告诉讼请求中要求被告承担欠付工程款从2017年12月26日起的利息，被告认为尚欠工程款中335万元部分利息应当从2017年12月26日起计算至2018年2月13日，之后因该款被法院查封，该335万元部分不应计算利息了。本院经审理认定事实如下：江苏一建与五洲置业分别于2011年11月份、2011年12月5日、2012年9月20日、2012年9月12日签订了“建湖五洲国际商贸城一期施工总承包合同”、“建湖五洲国际商贸城一期桩基工程施工合同”、“建湖五洲国际一期外墙涂料、真石漆工程施工合同”、“建湖五洲国际商贸城一期室外工程施工合同”四份合同。此后江苏一建按照合同约定进行施工，相关工程项目分别于2012年12月、2012年3月、2012年12月、2012年12月通过竣工验收，并交付使用。2015年12月16日、2012年11月22日、2015年8月7日、2015年8月7日由审价部门就对应合同工程项目进行审价，出具了双方共同确认的“工程结算审定单”【对应项目审价分别为15282.1971万元、618.5680万元、426.0682万元、1133.8443万元】。2017年10月30日，江苏一建向五洲置业出具书面函，说明五洲置业在支付工程尾款及退还质量保证金过程中，双方就业主提出的“7#3-6层建筑质量问题和7#3层管道井做了防水，导致7#6层管道质量问题突发漏水……等提出的527860元赔偿一事”双方达成一致意见，1、应付工程尾款和质保金合计7126018.90元按合同约定走流程且按规定时间支付。2、江苏一建、五洲置业、业主丁罡三方在付款前将上述两个问题协调处理结束，如付款前不能妥善处理的，江苏一建同意在应付工程款中预留527860元用于处理上述两个问题，余款按合同约定支付。2017年11月30日，双方对工程价款支付进行对账，共同确认截止对账日计欠工程总价款（含质保金）为712.5930万元。按上述四份合同约定，五洲置业应在审价报告出来后于2017年12月26日之前付清全部工程款。江苏一建和五洲置业共同确认对账后发生维修费用3.46万元，截止2018年5月31日五洲置业差欠709.13万元（对应部分分别为556.53万元、30.93万元、24.28万元、97.39万元）。江苏一建多次要求五洲置业支付差欠的工程款，五洲置业一直未予以支付。另查明，2018年2月11日，本院根据申请人祁军军申请，依法作出（2018）苏0925财保9号诉前保全裁定，对江苏一建在五洲置业的工程款予以查封，限查封金额为700万元。此后，祁军军在法定期间内依法提起诉讼，且祁军军诉江苏一建及五洲置业（2018）苏0925民初997号建设工程合同纠纷一案已经本院审理终结。2018年6月14日，本院根据江苏一建的申请，依法作出（2018）苏0925民初2952号民事裁定，对五洲置业的银行账户存款800万元或其他等值财产予以查封、冻结。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《建设工程司法解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。江苏一建承建案涉工程已全部通过竣工验收，并交付发包人五洲置业，已履行了合同义务。五洲置业在工程价款结算后未能按照合同约定支付，构成违约，应当承担违约责任。江苏一建据此要求五洲置业支付工程价款，并要求对其承建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，依法应予支持。关于五洲置业辩称中提出的问题：（一）应在差欠的709.13万元工程款中扣减7号楼三层到六层的质量问题和因三层管道井防水导致漏水涉及的赔偿金额为52.786万元。本院认为，江苏一建向五洲置业出具函件中所载明的该项金额，仅是预留争议事项处理费用，并非是对相关争议费用损失的确认；且江苏一建在出具函件后对于部分质量问题已做相应处理，同意扣减维修费用3.46万元，对此五洲置业亦予以确认。现五洲置业要求在应付工程尾款中将预留款直接扣除的证据不足，本院不予采信。五洲置业如有新的证据可另行主张。（二）支付7号楼三层到六层业主加装电梯补贴费20万元。该项费用非案涉工程施工合同项目，同时五洲置业提供的证人张某的证言不足以证明江苏一建应当分担电梯加装费用50万元中的20万元，本院不予采信。（三）尚欠工程款中335万元部分利息应当从2017年12月26日起计算至2018年2月13日，之后因该款被法院查封，该335万元部分不应再计算利息。本院认为，五洲置业账户存款被依法冻结后，账户存款所有权的性质并没有发生改变，且其在账户存款在被冻结后也没有主动履行债务的意思表示。故对其辩称不应当承担被冻结款项自2018年2月13日之后利息的理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条、《最高人法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条规定，判决如下：一、被告建湖五洲国际置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏省第一建筑安装集团股份有限公司工程款709.13万元及利息（自2017年12月26日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告江苏省第一建筑安装集团股份有限公司的第一项工程款债权就涉案建筑物折价或者拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61519元，保全费5000元，合计66519元，由被告建湖五洲国际置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵锦浩人民陪审员  孙小艳人民陪审员  吴玉梅二〇一九年十二月六日书 记 员  李 晨