云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初5403号原告：董丽华，女，1963年5月9日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市香坊区。被告：云南吉屋房地产服务有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市勐泐大道98号浙商大厦B-2单元3楼。统一社会信用代码：91532801MA6K760J62。法定代表人：杨能，男，1988年6月10日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市东川区，职务总经理。原告董丽华与被告云南吉屋房地产服务有限公司（以下简称“吉屋公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董丽华、被告吉屋公司的法定代表人杨能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董丽华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋定金违约金50000元及返还原告定金1480元；2.判令被告向原告支付原告因购房和维权往返交通费、邮寄材料费4200元；3.诉讼费由被告承担，另被告应支付原告精神损失费10元。事实和理由：原、被告双方签订一份中景名城房屋订房协议，房屋为中景名城2幢2-1906号，经双方协商房款为340000元，原告向被告支付了定金50000元。被告向原告承诺于2018年7月15日前办完过户手续且原告应在7日内交付房款的80%，签完房屋买卖合同，递件后再交付剩余的20%。2018年7月5日，原告用信用卡刷卡的方式向被告支付房款，但因被告原因仅能刷出30000元，双方约定次日再支付房款。但之后被告的员工小倪告知原告被告法定代表人的夫人生孩子，交款和签合同要推迟1-2天并承诺一定能在7月15日前过户。从7月9日至14日期间原告多次联系被告支付购房款和过户事宜但被告法定代表人孩子住院转院事情推迟。7月14日，原告约被告谈过户的事情时才告知原告房子还办有抵押手续现无法解押所以无法办理过户手续，让原告选择或者回哈尔滨等待或者退房，无奈之下原告选择了退房。但被告在退还购房定金时却强行扣下原告的1480元未返还，被告称其中的480元为刷卡手续费、1000元为支付给被告公司员工小倪的幸苦费，如果原告不同意就不返还定金。原告回到哈尔滨后多次向被告索要扣款但被告均以拒绝。被告未能按照合同约定办理过户手续实属违约应当承担违约责任向原告支付违约金50000元。原告为了自身合法权益起诉至人民法院。被告吉屋公司辩称，原告同姐姐两人一起向被告购买房屋，但之后两人一起提出退房，根据双方签订的协议被告并不存在违约，是原告不履行协议内容提前解约，被告本可以没收全部定金，但原告以家中有事、身体不好要年老多病不便履约为由要求解除合同，被告基于同情同意解约并退还部分定金，原告要求支付违约金50000元无法无据。原告在购房期间入住了所购房屋19天，因被告系将原告所购房屋作为酒店经营，原告在与被告解约未购买该房屋的情况下应向被告支付19天的房费2280元（120元一天），被告要求从定金中予以扣除，但原告姐们俩一再要求被告少扣除一些被告才同意了扣除原告的1480元，住店付费是理所当让的故原告要求返还该款项实属无理取闹。原告要求被告支付购房和维权等交通费用4200元被告不予认可，原告系在版纳旅游期间看到被告的房源主动联系被告的工作人员倪兴旺，购房发生的交通费无从谈起且看房期间多次乘坐被告的看房车。原告之前多次通过建设局、工商局、公安局等进行投诉，相关执法人员都到被告公司调查了解情况给被告的正常经营造成困扰，所以被告才是遭受了精神损失。被告已经将扣除原告姐妹俩的定金2480元且被告额外补助2520元共计5000元一起发放给了被告的工作人员倪兴旺。当事人围绕其诉讼请求向本院递交了证据，本院依法组织双方进行质证。原、被告双方对真实性无异议的证据，即原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2《中景名城房屋定房协议书》、证据3刷卡凭证、证据4定金收据、证据5房款收据、证据7POS刷卡金额（手写记录）、证据8被告退还定金78520元转账记录、证据9微信聊天记录、证据11被告法定代表人身份证复印件、证据2被告营业执照复印件及被告提交的证据1被告营业执照复印件、证据3《中景名城房屋定房协议书》（乙方为原告董丽华）、证据4《结清证明》、证据5原告出具的收条、证据6微信聊天记录本院予以采信并在卷佐证。对于双方存在争议的证据分析认证如下：原告提交的证据6产权证书复印件（其中一页）与本案无关，本院不予采信。证据10短信记录可以证明因本案纠纷原告曾报警处理的事实，对该事实被告亦予以认可，本院予以采信。对于原告庭审结束后补充提交的微信聊天记录为截取的部分聊天记录且不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信；被告提交的证据2《二手房委托代理销售协议》、《中景名城包销房源价格表》、《房屋买卖授权委托书》均为与案外人所签订真实性无法核实，本院不予采信。证据3中《中景名城房屋定房协议书》（乙方为董丽君）、证据5中董丽君出具的收条与本案无关，本院不予采信。证据7案外人彭春和出具的证明无法证明被告欲证明的内容，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年6月28日，原告董丽华作为乙方与作为甲方的被告吉屋公司签订《中景名城房屋定房协议书》，双方约定：乙方认购的房源为中景名城2幢2-1906号，房屋建筑面积为35.79平方米；该房源总价为340000元，乙方向甲方支付定金50000元，双方签订房屋买卖合同后该款项转为房价款，甲方在收取定金后应向乙方出具收款收据并注明收款时间，乙方应在7天内付清全部房价款并与甲方签订二手房买卖合同，若乙方逾期付款则视为乙方违约，甲方有权在不通知乙方的情况下将该房源另行出售给第三方并没收乙方交纳的房款；甲方房屋产权信息虚假或甲方在未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的及甲方在乙方无违约的情况下将该商品房另行出售给第三方的应双倍返还已收取的定金给乙方；产权过户期限自2018年7月15日起至2018年9月30日止，由甲方在该期限内择日通知乙方共同向产权登记机关申请办理产权转移登记手续，甲方逾期不予协助办理的乙方有权要求甲方自逾期之日起至产权办理申请提出之日止每日按100元支付违约金。此外，协议书还约定了其他内容。原告于2018年6月29日向被告支付了购房定金50000元并于2018年7月5日支付购房款30000元。后双方协商一致解除前述定房协议，原告于2019年7月16日向被告出具收条一张，收到中虽确认收到被告退还的房屋定金80000元，但被告认可实际退还的款项为78520元。现双方因少退还的定金1480元产生纠纷故原告诉至本院。另查明，案涉房屋上设立的抵押权于2018年9月19日解除。本院认为，原、被告双方签订的《中景名城房屋定房协议书》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律上的约束力，当事人应当全面履行相关约定。在签订《中景名城房屋定房协》后原告向被告支付了购房定金50000元和房款30000元。后双方解除定房协议书，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，协议解除后原告支付的款项应当予以返还，原告向被告出具的收条中亦载明为全额退款定金，被告虽辩称扣除的定金1480元为支付原告入住其所购房屋即中景名城2幢2-1906号房的房费和支付工作人员的提成，但双方对于该部分费用的支付并未进行约定且被告在原告购房过程中也未履行过告知义务，故被告的该答辩意见本院不予采纳，原告要求被告返还定金1480元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的因维权产生的交通费和邮寄材料费4200元其未能提交证据加以证明该部分费用的实际金额，考虑原告居住在黑龙江的客观情况交通费的产生为必然情况且本案纠纷系因被告未退还房屋定金所引发的事实，故本院酌情对该项诉讼请求予以支持2000元。对于原告主张的违约金50000元，《中景明城房屋定房协议书》第七条约定“产权过户期限自2018年7月15日起至2018年9月30日止，由甲方在该期限内择日通知乙方共同向产权登记机关申请办理产权转移登记手续，甲方逾期不予协助办理的乙方有权要求甲方自逾期之日起至产权办理申请提出之日止每日按100元支付违约金”的内容，庭审中原、被告对于双方解除该协议书的原因及过错责任均提交有效证据加以证明，在双方系协商一致解除协议的情况下，无法证实被告对于协议的解除存在过错，故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的精神损失问题属于侵权责任范围，与本案不属于同一法律关系，本院不宜一并处理，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十七条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南吉屋房地产服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告董丽华返还购房定金1480元并支付交通费2000元；二、驳回原告董丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费596元（已实收），由原告董丽华负担296元，由被告云南吉屋房地产服务有限公司负担300元，应由被告负担的案件受理费由被告迳付，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年十二月三十一日书记员  刀启娜