山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0832民初4680号 原告：中国工商银行股份有限公司梁山支行，统一社会信用代码91370832869166402H，住所地梁山县水泊东路80号。 负责人：李晓红，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张效东，男，1972年6月2日出生，汉族，系该行职工，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张英新，男，1965年3月14日出生，汉族，系该行职工，住梁山县。 被告:陈香莲，女，1970年10月10日出生，汉族，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘丙建（被告陈香莲之弟），男，1972年8月10日出生，汉族，住梁山县。 原告中国工商银行股份有限公司梁山支行（以下称工商银行梁山支行）诉被告陈香莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行梁山支行的委托诉讼代理人张英新、被告陈香莲的委托诉讼代理人刘丙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司梁山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈香莲偿还贷款本金62483.68元、利息5765.74元（利息计算至2016年1月4日），及今后至贷款还清时的利息、罚息等；2、判令抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年10月26日，被告陈香莲和案外人刘丙印与原告签订了《个人借款/担保合同》，向原告借款16万元，借款期限10年，采取按月等额本息还款方式。合同签订后，原告依约支付贷款16万元，但被告并未按合同约定按月还本付息，自2015年6月以来出现还款逾期，其行为已构成违约。截至2016年1月4日，被告尚欠原告借款本息68249.42元，经原告多次催收，被告拒不履行还贷义务。为此，原告诉至法院。 被告陈香莲辩称，借款属实，该借款提供了房产抵押，但抵押的房产被其他债权人申请执行，原告应当对抵押物被执行、抵押权丧失承担责任，不同意原告的诉讼请求。 原告工商银行梁山支行为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供了以下证据： 1、被告陈香莲的身份证复印件、户口页复印件各1份，证明被告陈香莲的基本信息情况以及被告具有诉讼主体资格； 2、《个人借款/担保合同》、房权证梁字第××号房屋所有权证复印件、梁房抵他字梁第02194号房屋他项权证各1份，证明2009年9月17日，被告陈香莲和案外人刘丙印在原告处借款16万元，合同约定，该借款用途为债务置换，借款期限为120个月，并以被告陈香莲名下的坐落于梁山县的房产作为该笔借款的抵押担保，2007年10月25日，双方就该抵押房产在梁山县房地产管理局办理了抵押权登记； 3、借款凭证1份，证明2007年10月26日，原告依照合同约定将借款16万元贷款发放给被告陈香莲和案外人刘丙印，借款期限为2007年10月26日至2017年10月26日，年利率为7.83%； 4、还款明细1份（4页），证明被告陈香莲自2015年6月出现还款逾期，截至2016年1月4日，积欠贷款本金62483.68元、利息5765.74元。 经庭审质证，被告陈香莲对原告提供的证据1、2、3、4真实性无异议，但具体的还款情况不清楚，我方没做记录。 被告陈香莲未提供证据，但申请本院依法向梁山县不动产登记中心调取了《房地产权登记信息》1份，证明涉案抵押的房产已于2017年10月16日由本院在另案中强制执行，并于2017年12月5日过户至闫善明、马和菊名下，后又于2019年7月29日过户至郭建、杨芳杰名下的事实。 经庭审质证，原告工商银行梁山支行对该《房地产权登记信息》无异议，但该房产过户时原告并不清楚；被告陈香莲对该《房地产权登记信息》的真实性无异议，但过户时被告并不知情。 经审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4以及本院调取的《房地产权登记信息》来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信，但不能证明原告的全部主张。 经审理，本院认定，2007年10月26日，被告陈香莲和案外人刘丙印与原告签订《个人借款/担保合同》，主要约定：被告陈香莲和案外人刘丙印共同向原告借款人民币16万元；本合同项下的贷款用途为债务置换；借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；本合同若涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；被告陈香莲以其名下的坐落于梁山县的房屋（房权证梁字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在该合同尾部，原告加盖了公章且有授权代理人签字确认，而被告陈香莲在“借款人（签字）”和“抵押人（签字）”处签字并按手印，同时案外人刘丙印也在“共同借款人（签字）”和“抵押物共有人（签字）”处签字并按手印。2007年10月25日，被告陈香莲与原告按照合同约定在梁山县房地产管理局办理了抵押权登记（他项权证号：梁房抵他字第××号），该他项权证载明：房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司梁山支行；房屋所有权人为陈香莲、刘丙印；房屋坐落于梁山县小区；权利价值24.396万元；设定日期为2007年10月25日至2018年4月25日，约定期限为126个月。2007年10月26日，原告工商银行梁山支行依约向被告陈香莲发放贷款16万元，被告陈香莲和案外人刘丙印亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，但自2015年6月以来出现还款逾期，其行为已构成违约。截至2016年1月4日，被告尚欠原告借款本金62483.68元、利息5765.74元及2016年1月5日以后的利息未按约定偿还。经原告多次催要未果。 另查明，案外人刘丙印即共同借款人已病故。涉案抵押房产已于2017年10月16日由本院在另案中强制执行，并于2017年12月5日过户至闫善明、马和菊名下，后又于2019年7月29日过户至郭建、杨芳杰名下。 本院认为，原告工商银行梁山支行与被告陈香莲签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，并不违反法律规定，系合法、有效合同，双方均应依约履行。被告陈香莲从原告处借款16万元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告陈香莲应依照双方合同约定按月偿还借款本息，但被告陈香莲自2015年6月份以来未再按合同约定还款，已构成违约，故原告要求被告陈香莲偿还原告借款本金62483.68元、利息5765.74元及2016年1月5日以后的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈香莲对设定抵押的涉案房产依法办理了抵押登记，抵押合法、有效，虽然涉案抵押房产已在另案中被强制执行并已办理了过户手续，但却没有证据证明该抵押物已经灭失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”的规定可知，法院对涉案抵押房产的强制执行行为并不影响抵押权人依法对抵押物行使优先受偿权，即原告工商银行梁山支行仍对涉案抵押的坐落于梁山县的房产享有优先受偿权。故，原告的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条的规定，判决如下： 一、被告陈香莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司梁山支行借款本金62483.68元、利息5765.74元（利息计算至2016年1月4日）及2016年1月5日以后的利息、罚息（利息、罚息以62483.68元为基数，自2016年1月5日起至实际给付之日止，按照合同约定计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司梁山支行对抵押物即坐落于梁山县的房产（房权证梁字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1506元，由被告陈香莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孟庆华 二〇一九年十二月二十一日 书记员  邓祥旭