北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初89393号原告：刘启兰。委托诉讼代理人：唐福坤。被告：张耘。委托诉讼代理人：李伟京。原告刘启兰（以下简称时为原告）与被告张耘（以下简称时为被告）物权保护纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人唐福坤、被告及其委托诉讼代理人李伟京到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即修复北京市朝阳区百子湾路XX号百子园X号楼X单元XXX号房屋，恢复到2017年11月27日租赁时的房屋状态；2、判令被告赔偿2019年10月1日起至北京市朝阳区百子湾路XX号百子园X号楼X单元XXX号房屋被修复原状期间给原告造成的租金损失直至房屋装修好为止，每月计11500元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告所诉事实与理由概括为：2017年11月27日，原告将装修过的北京市朝阳区百子湾路XX号百子园X号楼X单元XXX号房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告使用，合同约定租期2年，自2018年1月1日至2019年12月31日，租金每月11500元。2019年9月21日被告退租提前搬走，9月22日，原告与被告协商办理退房移交手续，遭被告拒绝。鉴于被告已经腾空房屋并搬走，但租金交到2019年9月底，为防止被告毁损房屋，原告征得物业公司人员同意后，在涉案房屋门上加装了一把锁。2019年9月29日，原告通过短信让被告9月30日正式办理退房交接手续，被告未到现场。2019年10月1日上午，原告发现涉案房屋（1）大门门锁丢失，（2）屋内铺设的木地板全部丢失；（3）屋内所有灯具全部丢失；（4）东小屋屋门丢失，门面墙壁被损坏，另一面墙被拆毁；（5）东边卫生间门损坏，墙面损坏两处；（6）西边两间轻体墙墙面被拆，两扇门丢失；（7）西南面墙被损坏；（8）东侧空调被损坏，无法启动。原告拨打110报警后，警察到现场确认案发事实。涉案房屋物业管理公司到场拍照记录了房屋被损坏情况，经派出所调查，涉案房屋系被告损坏所为。故原告现起诉至法院诉求物权保护。被告的答辩意见概括为：不同意原告的全部诉求。涉案房屋是我从中天置地中介手中租的，经过中天置地公司同意后，我装修了涉案房屋使用，后与原告续签了两年的房屋租赁合同，后来因为公司业务的原因我不租了，要求原告给一万多点钱算房子的装修费折价款，原告不给我们，这才把自己装修的东西拆走的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为北京市朝阳区百子湾路XX号百子园X号楼X单元XXX号房屋（以下称涉案房屋）产权人，其曾经2016年11月17日委托北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地）将涉案房屋予以出租，被告以公司名义于2016年12月26日承租了该涉案房屋，后对该涉案房屋按照办公需求予以装修。在被告与中天置地的房屋租赁合同到期后，被告与原告经查看涉案房屋之内部装修状况后，双方于2017年11月27日在涉案房屋处签订了租赁合同，被告续租涉案房屋两年，约定自2018年1月1日至2019年12月31日，租金每月11500元，押一付三，押金为11500元。2019年9月间，被告因自身业务发展原因不再继续租赁涉案房屋，此时被告所交的房屋租金系至2019年9月30日方止。此后，双方多次微信联系协商房屋退租事项未果，具体情形有双方在庭审中均提交给法庭的微信截图显示，被告方于2109年7月26日微信联系原告“刘姐，先跟您商量一下，我本来到12月底房子到期，但今年生意不好，房租负担挺重的，我想到9月底搬家，您看可以吗？9月底之前，我也帮您找中介联系出租，争取在我搬走前找到客户，您想租多少钱，我跟中介说，他们跟您签合同，随时来看房没问题，您要是有中介也找一下，争取不空着”，原告回信“外出了，刚刚看到微信，好的”；此后，被告提出给付其相应的房屋装修费用折价补偿，原告在庭审中表述其当时不同意被告此项要求，陈述房子是自己的，当时也没同意中天置地让被告去装修房子，房子原来有原告自己的装修，被改掉了，所以不同意再给被告装修折价款。之后，被告于2019年9月4日微信联系原告“刘姐，我两个月前跟您说的这个月底搬走，在走之前配合客户看房争取租出去不空着，来了几拨看房的都觉得房子装修维护的都很好，这样好往外租，所以我这月底搬走就不拆了，我装修花了五万多，时间不长拆了可惜。就想和您说一下，交钥匙的时候你把押金和装修一块给我2万就行了，这样客户来了节省装修时间，您的房子也容易租出去，三方都有利，您觉得可以吗”，原告未应允。此后，被告方代理人其夫李伟京于2019年9月21日微信至原告“刘女士，关于后现代城201室事宜以后我来处理（我姓李）我们今天开始搬公司，目前房屋我们的装修保存完好，还留有一些我们的办公家具。就像我们以前说的，本着双方都把损失降到最低，互惠互利，不赌气的方式，再给你一个正式说明，请慎重考虑。方案一：我们考虑到后续租户的情况，明天22日12点，中午我们友好会面，可以提前交钥匙，我们的意见是退还押金11500元（因为我们积极配合，没有影响你的房子续租），房屋装修象征性折旧11500元（因为我们的装修可以更好的出租），共计23000元。方案二：如果你明天不按照约定时间和不退钱，就意味着我们双方之间没有达成协商的条件。那我们只能拆除我们的装修（一是我们很多东西拆了还可以用，二是我们有201室自己装修的人证和装修合同的物证，哪条法律都没有规定自己的东西不能拆走，自己的家具不能搬走，你想想是不是这个理），并且退房不能提前（备注：指目前房租系到9月30日止的）”；对此问题，原告自述为：原告9月22日与被告协商办理退房移交手续，遭被告拒绝。鉴于被告已经腾空房屋并搬走，但租金交到9月底，为防止被告毁损房屋，原告征得物业公司人员同意后，在涉案房屋门上加装了一把锁。现有被告于2019年9月22日下午报警记录显示为“张女士报在百子湾路后现代城5-A座201，有人把我办公室门锁了”。被告陈述，其后设法开门进屋，搬走剩余家具及陆续拆走室内其出资装修部分，于2019年9月30日彻底搬离涉案房屋。原告于2019年10月1日上午到涉案房屋处，发现房屋情况如起诉状中所述状况，遂报警“唐先生报在百子湾路16号百子园5号楼A单元201，今天过来收房，发现屋内物品被人损坏，大门没有锁，物业不清楚具体情况，求助民警”。涉案双方就房屋装修折价问题经上述反复，始终未能达成共识，现原告诉至法院要求判令支持其相关诉求。本院认为，本案原告与被告之间签订的相关房屋租赁合同为当事人自愿协商签订，且不违反国家法律法规的规定，合法有效，各方应当依照该租赁合同约定内容履行。现查明被告系提前退租；在退租前曾多次联系原告协商将其装修部分折价退款，原告未应允，故其将涉案房屋中己方装修部分拆走。被告在折价协商未果的情况下拆走自己出资装修的部分虽没有违规违约，但行为方式欠妥，行为结果不良。被告涉案所采用之方式不但造成原有装修材料的浪费，也违背物尽其用、环保节约之社会共识，还造成原告房屋地面、墙体等损坏，故本院对原告要求被告给付涉案房屋修复期间所造成的租金损失的诉求予以支持，考量原告尚扣留被告押金11500元不退作为房屋提前退租之补偿，故酌定被告给付原告涉案房屋修复期间所造成的租金损失为5750元。对于原告要求判令被告立即修复北京市朝阳区百子湾路XX号百子园X号楼X单元XXX号房屋恢复到2017年11月27日租赁时的房屋状态之诉求，本院考虑原告现无确凿证据佐证房屋原有状况情形，被告有对涉案房屋装修部分的施工证明材料；且当初双方系在涉案房屋处签订的租赁合同，均对租赁当初房屋之状况予以认可，被告此次拆除的系自己出资装修的部分；此外，庭审中双方对房屋现状各有表述，原告陈述正在装修，房子目前寻租中；而被告陈述根据网上房屋租赁信息显示，该涉案房屋已经在2019年10月25日租给一家政公司使用了；根据上述涉案房屋状况情形，本院认为原告上述诉求非适当，故不予支持。本院在此提示涉案各方及社会广大群众，遇到本案类似情形纠纷时，应当积极沟通，理性协商；如果洽商未果，被告应当如约按时搬离，不要因为问题没解决而拖延不搬造成违约情形；此后，如果原告继续按照房屋原状况转租，被告可以搜集有效证据后通过法律途径诉求折价赔偿，在法院的主持下，与原告确定是装修折价还是予以拆除。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：一、判令被告张耘于本判决生效之日起七日内给付原告刘启兰涉案房屋修复期间所造成的租金损失五千七百五十元；二、驳回原告刘启兰涉案之其他诉讼请求;如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告张耘承担（被告张耘于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 曹 勇二〇一九年十二月五日书记员 冯心彤