甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民初517号原告（反诉被告）：甘肃金海天房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市红古区。法定代表人：张学英，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国勇，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：徐爱水，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃华润万家生活超市有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：徐健，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵小龙，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璐，北京市康达（西安）律师事务所律师。第三人：罗某某，女，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：徐爱水，北京大成（兰州）律师事务所律师。第三人：张某某，女，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：徐爱水，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告（反诉被告）甘肃金海天房地产开发有限公司（以下简称金海天公司）诉被告（反诉原告）甘肃华润万家生活超市有限公司（以下简称华润万家公司）、第三人罗某某、张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金海天公司的委托诉讼代理人张国勇、徐爱水，华润万家公司委托诉讼代理人赵小龙、张璐，第三人罗某某、张某某共同委托诉讼代理人徐爱水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金海天公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《租赁合同》。2.判令被告赔偿原告施工改造期间、闲置期间的租金损失及必要支出共计人民币2158506元(大写：贰佰壹拾伍万捌仟伍佰零陆元整)。3.判令被告赔偿原告按照合同约定及特殊施工要求对租赁房产进行改造装修等、购买设备共花费人民币736万元(大写：柒佰叁拾陆万元整)。4.判令被告赔偿原告进行装修设备拆除、改造、设备重置、恢复装修原貌、土建恢复原貌损失300万元(大写：叁佰万元整)。5.判令被告支付合同约定的违约金200万元(大写：贰佰万元整)。6.判令被告支付原告直接用于施工改造装修的贷款利息损失2183258元(大写：贰佰壹拾捌万叁仟贰佰伍拾捌元整)。7.本案诉讼费、鉴定费等全部费用由被告承担。事实和理由：2016年1月18日，原告与被告签订了《租赁合同》。原告按照合同约定及被告明确提出的土建、设备选用、施工、安装等要求进行了相应的工程工作。原告达到完工要求并办理相关行政许可、审核后，通知被告按合同约定进行验收移交。2017年2月16日至2017年12月7日期间原告14次函告被告进行移交，被告至今仍未履行合同。原告按照合同约定及特殊施工要求对租赁房产进行改造装修等共花费人民币736.1万元。房产自首次函告交接至今闲置共产生租金损失及必要支出共计2158506元。原告贷款直接用于施工装修至今共产生利息2183258元。租赁房屋恢复原状需要约300万元。合同约定的违约金200万元。综上所述，请求判如所请。华润万家公司辩称，一、本案原告主体不适格，租赁标的物不存在，应当依法裁定驳回原告诉请。《商品房买卖合同》所涉房屋为朱存成等14个自然人，与《租赁合同》中约定的张学英个人名下的房产不是同一标的物购买人。租赁合同第7.2.1条约定张学英为租赁物的唯一所有权人，并非为朱存成等14个自然人。华润万家从来没有与朱存成等14人签订任何租赁合同。二、原告的诉请无事实及合同约定。原告投资属于合同义务，无法证明贷款是否实际发放，且贷款实际用于履行租赁合同项下义务。即便用于履行合同义务，无法证明该费用应由被告承担。三、《租赁合同》的甲方始终为张学英和金海天公司，租赁物业标的始终为张学英一人购买的租赁物业，从未发生变更。四、华润万家公司因金海天公司及张学英的欺诈行为而签订《租赁合同》，且华润万家公司也已反诉撤销该合同，故该合同应当予以撤销而非解除。金海天公司和张学英并未实际履行与华润万家公司签订《租赁合同》。金海天公司履行的是与朱存成等14个自然人签订的《委托经营管理合同》，就该14个自然人所购买的房产与佳百乐公司建立了租赁关系。第三人罗某某、张某某辩称，同意金海天公司所有的诉请。华润万家公司向本院提出反诉请求：1.依法判决撤销反诉原告与反诉被告金海天公司、张学英签订的《租赁合同》。2.依法判决反诉被告向反诉原告赔偿损失8，155，000元。3.本案案件受理费由反诉被告承担。4.本案律师费、差旅费(暂计49万元)由反诉被告承担。事实和理由：华润万家公司与金海天公司、张学英于2016年1月18日签订《租赁合同》。合同签订后，金海天公司并未按约定期限向华润万家公司交付租赁物，并将华润万家公司诉至法院。华润万家公司于2018年8月8日与金海天公司进行证据交换时，根据金海天公司提交的证据才发现，租赁物实际为朱存成等14个自然人所购买，金海天公司系接受朱存成等14个自然人委托管理而转租给华润万家公司的，并非如《租赁合同》所约定的租赁物基于张学英一人所购买的事实而向华润万家公司租赁的。故金海天公司、张学英系通过隐瞒租赁物系接受14个自然人委托管理而给华润万家公司租赁的真实事实，从而骗取华润万家公司与之签署合同，金海天公司、张学英构成通过欺诈手段，使华润万家公司在违背真实意思表示下签订合同。根据《合同法》第五十四条、《民法总则》第一百四十八条规定，本案金海天公司、张学英通过隐瞒租赁物系接受14个自然人委托管理而转租给华润万家公司的事实，以欺诈手段骗取华润万家公司，使华润万家公司违背真实意思表示与之订立《租赁合同》，依法应予以撤销，并根据《合同法》第五十八条及《民法总则》第一百五十七条之规定赔偿损失。望人民法院依法查清事实，判如所请。金海天公司辩称，一、被告反诉请求已经超过诉讼时效，依法不应予以支持。据被告当庭陈述及反诉状记载，其于2018年8月8日开庭期间知道了所谓“出租商场不是张学英一人购买的事实”，原告及第三人张学英系“通过隐瞒租赁物系接受14个自然人委托管理而给被告出租的真实事实，从而骗取被告签署合同”，因此构成欺诈，《租赁合同》由此应予撤销。事实上，被告在2019年8月27日开庭当日尚未正式对反诉进行立案并缴纳诉讼费。依据《民法总则》第一百五十二条规定，被告提起反诉已经超过诉讼时效，依法不得予以支持。另，被告提出的所谓损失计算明细，无任何证明损失的客观凭证，无任何的法律依据，不具有证明效力。二、原告获得合法授权出租商场。2014年6月至l2月，张学英向开发商兰州市连海综合房地产开发公司支付了3854万元购房款后，因其本人罹患癌症病情严重，遂将所购商铺登记在其亲属张国政、张国勇、孙斌等14人名下。此后，2019年1月28日张学英在家因病离世。后张国政等人于2016年1月5日将其名下金海天购物广场共计10004.94平方米商铺委托原告经营管理，负责商铺的招商、续租、管理等事宜，原告有权通过关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合伙、承包、转租、分租、出租柜台等形式对该商铺进行经营；并且，原告根据第三方经营等的要求，无须经过委托人同意可以进行整体规划、装修及对商铺的结构进行调整。原告于2016年1月18日与被告签订了《租赁合同》，并按照被告的要求对商场进行了整体改造装修。而被告2016年4月1日向原告出具了履约保函，金额为200万元，开具日期为2016年3月15日，到期日为2018年3月14日。证明被告认可的履约对象为原告。三、原告商场质量合格，符合出租要求。原告商场竣工验收合格也符合租赁合同的出租要求。兰州市建筑工程质量监督站红古区分站出具证明案涉项目于2015年11月5日由建设单位兰州市连海综合房地产开发公司组织甘肃有色工程勘察设计研究院、北京市工业设计研究院、甘肃恒安建筑有限公司、兰州黄河工程建设监理有限责任公司五方进行竣工验收，验收组形式、程序、验收人员资格、验收方案及验收执行的标准合法有效，五方验收意见一致，验收结论为“合格”。该商场也通过了消防验收及环境保护验收。兰州市公安消防支队于2017年1月25日完成消防验收，出具了兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书(兰公消验字[2017]第0002号)；兰州市红古区环境保护局2015年11月16日出具了红环验字[2015]10号建设项目竣工环境保护验收意见。四、原告己按照合同约定及被告明确提出的土建、设备选用、施工、安装等要求进行了相应的工程，履行了合同义务。请求驳回反诉原告的起诉。第三人罗某某、张某某述称，与金海天公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月18日，金海天公司、张学英与华润万家公司签订了《租赁合同》。该协议约定:第1.1条，“建筑物”系指位于兰州市红古区上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施及本合同第1.9条所列明的设备，其相应的国有土地使用证号码为“兰红国用（2007）第××号”。第1.11条，“［建筑物／租赁物业］移交”系指按照本合同及附件的约定完成了［建筑物／租赁物业］建设施工，并且双方对［建筑物／租赁物业］进行了联合验收并确认［建筑物／租赁物业］达到本合同第四条所约定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的［建筑物／租赁物业］。第2.1条，租赁期限：乙方超市计租日起的二十个（20）租约年。第2.2条，租赁物移交日为2016年8月31日，如移交日延期，装修期，免租期相应顺延。第2.3条，装修期自正式移交日起至超市开业日止的期间为装修期，该装修期为六个月；装修期内乙方将对租赁物业进行内部装修及设备安装等相关工作，装修期内，乙方无需支付租金，但应支付在租赁物业内实际发生之能源费。若遇冬施期（施工现场室内温度低于零摄氏度）及春节，则装修期相应顺延。装修期内，乙方可在书面通知甲方后随时开始营业。第2.4条，计租日，乙方装修期的次日为计租日。若乙方超市在装修期内正式开业的，以正式开业日为计租日。第2.5条，免租期，自计租日起，甲方给予乙方［12］个月期限的免租期。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方须按本合同第3.3条的约定承担免租期间乙方使用的水、电、气等公用事业费。免租期结束之次日起，乙方应向甲方支付租金。第2.7条，计租面积本合同项下［租赁物业］的计租面积双方计定为8994平方米（㎡）。第3.1.1条，租赁物业的起始租金自计租日起按计租面积计算为每月每平方米人民币12元（￥12元／㎡／月）,物业管理费为每月每平方米人民币8元（￥8元／㎡／月）。第4.1.1条，甲方应于2016年8月31日前会同乙方共同组织相关技术人员对［建筑物／租赁物业］及其设备设施进行联合预验收，并于2016年8月31日前将验收合格的租赁物业及其设备设施移交乙方，甲乙双方应签署书面交接记录。第4.2条，本合同项下［建筑物／租赁物业］移交应以下列各项条件的满足为前提：第4.2.1条，［建筑物／租赁物业］按照本合同附件1的约定的标准进行建设；第4.2.2条，［建筑物／租赁物业］的建设符合本合同附件2及据此双方确认的租赁物业建筑施工图纸约定的标准；第4.2.3条，［建筑物／租赁物业］的建设工作已全部通过双方联合验收，并取得双方共同签署的移交证书；如移交时，租赁物业涉及结构拆改加固的，甲方应提供政府认可的有资质的部门出具的检测合格报告；第4.2.4条，甲方已取得本合同附件4约定的租赁物业移交前应取得的全部相关建设、验收证件；甲方保证提供的租赁物业相关建设及验收合格文件应符合商业用途。第8.5.1条,甲方应按照本合同附件1、附件2及双方确认的租赁物业建筑施工图纸的约定承担［建筑物／租赁物业］的全部甲方工程建设施工，并自行承担风险、支出和费用。第10条违约责任，除本合同另有约定外，如一方不履行本合同项下及附件中约定的义务或违反本合同项下及附件中的约定，应当赔偿另一方因此所遭受的损失。第10.1条，如［建筑物／租赁物业］未能按本合同第4.1条约定的移交日移交，甲方应按实际延迟天数向乙方支付人民币壹万元／日的延迟履行违约金；延迟交付时间超过90日的，乙方有权终止本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币［贰佰］万元（￥2000000元）。第10.6条，任何一方违反本合同的约定，需要向守约方承担人民币［贰佰］万元（￥2000000元）的违约责任，本条另有约定的按该约定处理。第11.2条，单方有权终止本合同的情况，第11.2.1条，除合同另有约定外，如果甲方未能按照本合同第4.1条的约定进行［建筑物／租赁物业］移交，延迟移交超过九十（90）日的，乙方有权终止本合同，甲方应向乙方一次性支付赔偿金人民币贰佰万元整（￥2000000元），并按本合同第十条的约定承担违约责任。第12.11条，附件下列本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。附件1：租赁物业规划设计方案（含建筑物总平面图、租赁物业平面图、装卸货区位置图、促销区域位置图（若有）、巴士站位置图（若有）、乙方的招牌位置图、总用电量）。附件2：《租赁物业及相关设备设施移交标准》、《华润万家电气低压柜出线回路表》。合同签订后，2016年3月15日，华润万家公司向金海天公司出具了中国建设银行的履约保函（编号164420000342458）。2016年4月1日，金海天公司签收该保函。金海天公司对涉案租赁物业进行了装修，并对涉案房屋进行了改造和设备安装。2017年2月16日，金海天公司向华润万家公司发出移交商业用房的函,内容为：我方已按照双方房屋租赁合同约定的建设项目,完成电梯工程改造、加固工程改造、电力增容项目、建设工程消防验收已合格,并已接收到兰州市公安消防支队出具的“建设工程消防设计审核意见书”及“建设工程消防验收意见书”,现准备将商场移交贵方,请贵方尽快组织相关人员进行验收,办理移交手续。由于贵公司迟迟未提供电力分配设计图纸,导致电力增容无法施工,我方交工时间推迟,请贵方提供相关图纸,促成商场早日开业,以利促进双方营收。2017年3月8日，华润万家公司回函：贵司于2017年2月16日发给我司的(甘肃金海天房地产开发有限公司关于移交商场营业用房的函)我司已收悉,现回复如下:双方于2016年1月18日签订的《房屋租赁合同》约定我司租赁建筑物移交日为2016年8月31日,由于贵司工程进度延误,直至今日才能交付我方，贵司的该行为已违反合同约定。由于贵司未能按照约定时间交付租赁建筑物,以至于我司未将该项目列入2017年开业计划内,我司现需根据目前的市场环境对该项目重新进行考评及计划安排,因此请贵司稍安勿躁,待我司重新完成项目考评及计划安排后,双力再行确定时间进行租赁建筑物交付。2017年12月7日，金海天公司向华润万家公司发函，内容为：根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，我公司已根据贵公司要求完成了电梯改造、楼面荷载加固、电力增容等工程，各项工程共计花费约976万元，于2016年l2月份已达到贵公司要求的租赁物业交工标准，并已取得兰州市消防支队出具的《建设工程消防意见书》(合格)。我公司从今年2月份至今多次以电邮和函件的方式告知贵公司派人前来办理接收手续。但贵公司一直未给予任何回复。出于贵公司迟迟不进场，已造成我公司和多家合作客户的巨额经济损失。为使多方损失最小化，请贵公司于本月内确定进场装修的具体时间，给予我公司明确回复。由于贵公司一直未绐我方任何回音，此函告我方已以书面形式发给贵公司的西北区总部和深圳总部。2018年1月3日，华润万家公司向金海天公司发出知会函；双方于2016年1月18日签订《租赁合同》,合同约定的租赁物业移交日为2016年8月31日,若贵司无法按时向我司交付租赁物业的,逾期一日按照每日人民币壹万元的标准向我司支付逾期违约金,若逾期超过90日的,我司有权单方解约,贵司应一次性向我司支付违约金人民币贰佰万元。我司特别声明,我司发出此函件并不代表我司放弃追究贵司延期交付出租房屋的法律责任,也不代表我司放弃单方解除《租赁合同》的权利,我司依然保留随时解除贵我双方所签《租赁合同》的权利,并保留追究贵司合同违约的法律责任。2018年1月21日，金海天公司向华润万家公司发出《关于协商解除房屋租赁合同的函》。内容为：贵司2018年1月3日知会函收悉。贵司仍未在函件中明确何时办理租赁物的交接手续。鉴于贵司拒绝履行态度明确，我方故此函告贵司要求协商解除合同。贵我双方租赁合同于2016年1月18目签订，我方已经依约自行承担费用按照贵方提供的图纸进行了建设施工。合同约定的移交条件达成后，我方已从2016年9月7日开始ll次正式函告贵司要求履约办理进场手续。但贵司既不履约进场又不解除合同。迄今贵司之无故拖延，已造成我方商场整体空闲达一年六个月，损失极其严重。鉴于目前合同目的已经完全无法实现，特要求贵司于十五日内与我方接洽处理后续解除事宜，否则届时视为合同已经解除。另查明，2014年6月至l2月，张学英向兰州市连海综合房地产开发公司支付购房款后，将所购商铺登记在其亲属张国政、张国勇、孙斌等14人名下。2016年1月5日，张国政等14人将其名下金海天购物广场共计10004.94平方米商铺委托金海天公司经营管理。2018年9月1日，金海天公司将包括涉案房屋在内的房屋租赁给甘肃凡古百货有限责任公司。2019年1月28日，张学英去逝。2019年7月12日，本院通知继承人罗某某、张某某作为第三人参加诉讼。本案审理过程中，金海天公司于2018年5月5日对本案案涉的财产损失鉴定，本院于2018年9月30日依法委托兰州兴晟工程造价咨询有限公司对“金海天购物广场局部改造工程”进行财产损失鉴定。2018年11月22日，鉴定人兰州兴晟工程造价咨询有限公司作出兰兴造字【2018】第196号《关于金海天购物广场局部改造工程造价鉴定报告》，确定案涉的金海天购物广场局部改造工程总造价为7386233.87元（含规费）。其中，改造加固费用1754594.57元，空调改造费3665353.18元，电梯改造费955000元；消防改造费用71000元，消防设备监测费用12000元，电器改造费用-配电室改造658720.12元；电气改造费用-柴油发电机164000元；广告费用105566元。2019年6月18日，兰州市建筑工程质量监督站红古分站出具证明,内容为涉案项目验收结论为合格。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。综合双方的诉讼请求及答辩意见，本案的争议焦点有三：一、金海天公司、张学英与华润万家公司签订的《租赁合同》应当解除，还是撤销；二、金海天公司和华润万家公司是否构成违约，应否承担违约责任；三、金海天公司的诉讼请求和华润万家公司的反诉请求有无事实和法律依据。关于焦点一，金海天公司认为，华润万家公司对按照合同要求改造装修后的出租房屋拒不验收，合同目的无法实现，应解除《租赁合同》。华润万家公司认为，金海天公司、张学英在签订合同时隐瞒了金海天公司接受14个自然人委托管理而给华润万家公司租赁的事实，金海天公司、张学英通过欺诈手段，使华润万家公司在违背真实意思表示下签订合同，应撤销《租赁合同》。本院认为，《租赁合同》应予解除。《租赁合同》系华润万家公司和张学英、金海天公司自愿协商的基础上达成的协议。在签订合同时，作为专门从事商超的公司对承租标的物是否符合公司需要、出租人有无权利出租等有严格的风险把控，不可能不审查出租人是否为所有权人、是否有权利出租。具体到本案，在签订《租赁合同》时华润万家公司对金海天公司是否有权利出租应当进行了审查，对金海天公司接受14个自然人委托管理是明知的，而不是如公司所称在案件审理当中才发现委托管理的事实。故张学英和金海天公司在签订《租赁合同》时不存在欺诈的情形，华润万家公司请求撤销《租赁合同》无事实依据，应予驳回。《租赁合同》签订后，金海天公司依约对涉案房屋进行了改造装修，并向华润万家公司提出明确的验收、接受承租房屋的表示，但双方未能形成一致意见，形成本诉。且在本案审理过程中，金海天公司为避免损失扩大，在委托评估鉴定后将涉案房屋出租其他公司，双方合同目的无法实现，依法应予解除。金海天公司要求解除《租赁合同》的请求成立，应予支持。关于焦点二，《租赁合同》约定的租赁房屋移交时间为2016年8月31日，金海天公司提交的《甘肃金海天房地产开发有限公司关于移交商场营业用房的函》的发出日期为2017年2月16日，明显超过了《租赁合同》约定的移交日期。尽管金海天公司在前述函中称“由于贵公司迟迟未提供电力分配设计图纸，导致电力增容无法施工，我方交工时间推迟”，但金海天公司在审理中未提供华润万家公司存在前述行为的证据，无证据显示存在迟延交房系华润万家公司影响所致。因此，金海天公司应当承担违约责任。华润万家公司在收到金海天公司的函后，仅书面往来函件，迟迟未组织双方验收，指明金海天公司改造装修是否符合合同约定，迟延履行接受租赁物的义务，亦存在违约。故对金海天公司要求华润万家公司承担违约金的诉讼请求不予支持。关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华润万家公司反诉要求金海天公司赔偿损失8，155，000元和本案律师费、差旅费(暂计49万元)。首先，华润万家公司存在迟延接受出租房屋，怠于履行合同义务的行为。第二，华润万家公司提出的损失8，155，000元，仅有其公司提供的单方统计，而无其他证据佐证。第一，华润万家公司未投入任何资金。故对华润万家公司的反诉请求不予支持。金海天公司的诉讼请求应否支持，分述如下：1.关于金海天公司要求华润万家公司赔偿施工改造期间、闲置期间的租金损失及必要支出共计人民币2158506元的问题。自2017年2月16日金海天公司发函要求华润万家公司接受出租房屋，至金海天公司将出租房屋向案外公司出租的2018年9月，共计19个月。如果合同正常履行，依照《租赁合同》第2.3、2.4、2.5、2.7、3.1.1的约定，减去6个月的装修期和12个月的免租期，华润万家公司应向金海天公司支付租金179880元（8994㎡×20元×1个月＝179880元）。但由于存在双方均违约的情形，故确定由华润万家公司承担50%的租金，即89940元。2.关于金海天公司要求华润万家公司赔偿对租赁房产进行改造装修等、购买设备共花费人民币736万元的请求。《租赁合同》未能正常履行，对金海天公司而言风险和损失无疑是客观存在的。本案的幸运在于金海天公司做出的防止损失扩大的行为，包括申请评估鉴定确定改造装修的费用、将涉案房屋出租给其他公司等，对该行为应予肯定。依照兰州兴晟工程造价有限责任公司鉴定意见，案涉的金海天购物广场局部改造工程总造价为7386233.87元，根据《租赁合同》2.1条租期20年的约定，分摊到每月的改造装修等费用为30776元（7386233.87元÷20年×12月）。由于《租赁合同》解除，对金海天公司无法通过出租涉案房屋获取收益，以填补改造装修花费所造成的损失，对该部分损失应由双方共担50%，华润万家公司应向金海天公司赔偿292372元（30776元×19个月×50%）。3.关于要求华润万家公司赔偿金海天公司进行装修设备拆除、改造、设备重置、恢复装修原貌、土建恢复原貌损失300万元的请求，因上述行为未发生，也未产生相关费用，故对该请求应予驳回。4.关于金海天公司要求华润万家公司支付违约金200万元，由于双方均存在违约，依照合同约定要相互向对方支付200万元，故对该请求亦不予支持。5.关于金海天公司要求华润万家公司支付直接用于施工改造装修的贷款利息损失2183258元的请求。从证据判断，贷款行为与改造装修行为没有充分的关联性；从商业行为分析，即使金海天公司所贷的部分或全部款项用于涉案房屋的改造装修，该部分成本也是金海天公司为取得商业机会、获取商业收益的必要支出，对该部分支出应由其公司自担。综上所述，金海天公司的部分诉讼请求有事实和法律依据，应予支持；部分诉讼请求无充分的事实依据，应予驳回。华润万家公司的反诉请求无证据支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、解除甘肃金海天房地产开发有限公司、张学英与甘肃华润万家生活超市有限公司签订的《租赁合同》；二、甘肃华润万家生活超市有限公司于本判决生效后十五日内向甘肃金海天房地产开发有限公司支付租金89940元、改造装修损失292372元，共382312元；三、驳回甘肃金海天房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回甘肃华润万家生活超市有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122011元，甘肃金海天房地产开发有限公司负担119218元，甘肃华润万家生活超市有限公司负担2793元。鉴定费102000元，甘肃金海天房地产开发有限公司负担51000元，甘肃华润万家生活超市有限公司负担51000元。反诉费36158元，由甘肃华润万家生活超市有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  石 林审 判 员  刘桂刚人民陪审员  康双琴二〇一九年十二月二十五日法官助理刘焘书记员曹梦婕