福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0430民初1373号 原告：建宁县农村信用合作联社，统一社会信用代码91350430156061184A，住所地福建省建宁县。 法定代表人：董淑华，理事长。 委托诉讼代理人：刘剑，男，1987年3月8日出生，汉族，住福建省建宁县，建宁县农村信用合作联社信贷员。 被告：施建财，男，1962年12月26日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告：施园才，男，1965年10月30日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告：陈绍珠，女，1964年12月2日出生，汉族，住福建省建宁县。 原告建宁县农村信用合作联社与被告施建财、施园才、陈绍珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建宁县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘剑到庭参加诉讼，被告施建财、施园才、陈绍珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.提前终止合同；2.施建财偿还建宁县农村信用合作联社借款本金70万元、利息9429.23元（暂计算至2019年10月21日）以及至本金还清为止的利息；3.施建财、施园才对该笔贷款承担抵押担保责任；4.陈绍珠对该笔贷款承担连带担保责任；5.施建财、施园才、陈绍珠承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月22日，施建财向建宁县农村信用合作联社借款70万元用于“借新还旧”，并签订抵押借款合同：建宁县农信抵借字2017第02066号。该笔贷款由施建财、施园才的房屋作抵押担保作为该笔贷款的抵押物，陈绍珠与建宁县农村信用合作联社签订承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。合同约定的借款期限为2017年11月22日至2020年11月7日，约定贷款按月结息，到期归还，执行月利率在基准利率基础上上浮60%，即6.33333‰，双方约定借款期限三年，该笔借款于2020年11月7日到期，由于借款人经营不善，至今已结欠3个月的利息未还，经建宁县农村信用合作联社多次向借款人电话催收还是未还。按借款合同相关规定，虽然本金未到期但利息未按期归还，属违约行为（第七条），为维护建宁县农村信用合作联社债权，特向法院提起诉讼。 施建财、施园才、陈绍珠未作答辩。 建宁县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据材料：1.《营业执照》、《金融许可证》各一份,以证明建宁县农村信用合作联社的基本情况及具有贷款资格的事实；2.施建财、陈绍珠身份证、结婚证复印件、施园才身份证复印件，以此证明施建财、陈绍珠、施园才的身份信息；3.借款申请书、抵押借款合同、不动产抵押登记书、抵押物品清单、承诺书，证明2017年11月8日，施建财向建宁县农村信用合作联社借款70万元用于“借新还旧”，双方签订抵押借款合同。该笔贷款由施建财、施园才将其坐落在建宁县溪口街60号1幢1层101店面、2层201室、4层401室{土地使用权证［建国用（2012）第1010598号、建国用（2012）第1010599号、建国用（2012）第1010600号］及建房权证字第20120437-1、建房权证字第××号、建房权证字第××号、建房权证字第××号}的私有房屋做抵押物，房屋共有人施园才承诺一并抵押作为该笔贷款的抵押物，陈绍珠出具承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任；4.贷款放款通知书，证明建宁县农村信用合作联社将全部金额转入施建财账户；5.利息计算表，证实借款利息的计算方式。施建财、施园才、陈绍珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃诉讼权利。 本院认为，建宁县农村信用合作联社提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，证据之间相互印证，可以作为本案认定事实的依据，予以采信，本院予以确认并在卷佐证。上述证据，结合庭审，本院认定事实如下：2017年11月8日，施建财向建宁县农村信用合作联社借款70万元用于“借新还旧”，双方签订抵押借款合同（建宁县农信抵借字2017第02066号）。合同约定：借款70万元，执行月利率在基准利率基础上上浮60%，即6.33333‰，按月结息、到期归还，并按年调整，借款期限3年，借款合同到期日为2020年11月7日。该笔贷款由施建财、施园才坐落在建宁县溪口街60号1幢1层101店面、建宁县溪口街60号1幢2层201室、建宁县溪口街60号1幢4层401室{土地使用权证［建国用（2012）第1010598号、建国用（2012）第1010599号、建国用（2012）第1010600号］及建房权证字第××号、建房权证字第××号、建房权证字第××号、建房权证字第××号}的私有房屋做抵押物，陈绍珠出具承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。建宁县农村信用合作联社依约将全部金额转入施建财在建宁县农村信用合作联社账上，用于“借新还旧”。抵押借款合同第七条第一款第一项规定,借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，并有权解除合同。合同专用条款第十条约定：按月息，结息日为每月的20日。施建财未按合同约定交纳利息，自2019年8月20日起未再依约支付利息，截止2019年10月21日结欠利息为9429.23元。 综上所述，本院认为，施建财与建宁县农村信用合作联社之间形成金融借款合同法律关系，施建财、施园才用私有房屋为该笔贷款提供抵押担保，施建财、施园才与建宁县农村信用合作联社之间形成抵押合同法律关系；陈绍珠为该笔贷款提供连带保证担保，陈绍珠与建宁县农村信用合作联社之间形成保证合同法律关系。合同系各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，合同为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。施建财未按合同约定按月支付借款利息，施园财、陈绍珠亦未履行保证人义务，构成违约。依照抵押借款合同的约定，借款人未按时支付任何一笔借款利息逾期10日以上，出借人有权宣布提前到期并收回。建宁县农村信用合作联社要求宣布借款提前到期并收回及由施建财、施园才对借款本息承担抵押担保责任、陈绍珠对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。施建财、施园才、陈绍珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、终止建宁县农村信用合作联社与施建财、施园才签订的《抵押借款合同》{合同编号：建宁县农信抵借字［2017］第02066号}； 二、施建财应当于本判决生效后三十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款70万元，并按照借款合同的约定支付自2019年8月21日起至还清借款之日止的利息； 三、施建财如未按上述期限偿还借款本息，建宁县农村信用合作联社有权对施建财、施园才提供的抵押物（坐落在建宁县申请拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先支付建宁县农村信用合作联社的借款本息，超出部分返还施建财，不足部分由施建财继续清偿； 四、陈绍珠对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10894元，减半收取5447元，由施建财、陈绍珠、施园才负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王益毅 二〇一九年十二月二十日） 书记员  李清歌 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费交纳提示： 案件受理费收取5447元，施建财、施园才、陈绍珠应在本判决生效后七日内到建宁农行濉城分理处交纳，并将缴款收据复印件提交给本院民庭。逾期未缴，将移送执行。