甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0423民初4374号 原告：王燕莉（执行案外人），女，1974年2月10日出生，汉族，景泰县村民。 委托诉讼代理人：尚江武，甘肃勇平律师事务所律师。 被告：景泰县顺翔房地产开发有限责任公司（申请执行人），住所地景泰县一条山镇705路。 法定代表人：胡广顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭可磊，该公司员工。 第三人：张宏年（被执行人），男，1979年10月31日出生，汉族，景泰县居民。 原告王燕莉与被告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司、第三人张宏年执行异议之诉一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王燕莉及其委托诉讼代理人尚江武，被告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人彭可磊及第三人张宏年到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决不准执行原告实际所有的位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室住宅楼（证号：景房权证景泰县字第23387号）；2、本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实与理由：2019年12月5日，原告收到景泰县人民法院送达的（2019）甘0423执异35号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实法律依据。原告王燕莉于2014年11月2日与第三人张宏年签订了《房屋买卖合同》，第三人将以上房屋出售给原告，原告支付了约定的购房款，第三人向原告交付了房屋，原告居住生活至今。房屋没有过户，是因为该房产抵押贷款没有偿还，原告一直偿还按揭贷款，所以未办理产权过户手续。 综上所述，原告已购买房屋居住使用至今，且是本小区业主，原告已实际取得房屋所有权，被告申请执行原告所购买的房屋，没有事实和法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的相关规定》的相关规定，依法提起执行异议之诉，请支持原告的诉讼请求。 被告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司（申请执行人）辩称，因为涉案房产现仍登记在第三人张宏年（被执行人）名下，被告有权申请法院执行涉案房产。 第三人张宏年（被执行人）述称，涉案房产已由第三人出卖给原告，原告已付清房款并居住使用至今，该房屋应属于原告所有。 原告为证实自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据： 1、《房屋买卖合同》一份，证实2014年11月2日，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，第三人将其所有的位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室（证号：景房权证景泰县字第23387号）以380000元的价格出售给原告（应向第三人支付购房款292000元、应支付下欠按揭款88000元）。合同还约定第三人将其所有的车库以90000元的价格出售给原告。 2、第三人给原告出具的收条3张及中国农业银行景泰县支行付款凭证2张。证实：（一）原告于2014年11月10日向第三人支付购房款292500元，多支付的500元是原告家中的煤气罐及煤气钱；（二）原告于2015年2月14日向第三人支付车库款70000元，于2015年5月21日支付车库款10000元。 3、中国工商银行景泰县支行还款凭证2张。证实原告于2016年1月20日一次性还清了下剩按揭款70798.48元。 4、房屋所有权证2份。证实原告给第三人付清房款后，第三人将房屋产权证交给了原告。合同约定房屋编号21932号，房产证编号23387号。 5、房屋他项权证1份。证实涉案房屋属于按揭购买，办理了他项权登记，原告未办理过户登记，是因为抵押权没有解除。 6、景泰县景顺物业管理有限公司物业费收费收据5张、中石油昆仑天然气有限公司景泰分公司派工单及收款收据、景泰县景顺物业管理有限公司及一条山镇东关社区证明各一份。证实自2015年至今，原告家庭一直在涉案房屋居住，第三人已将房屋交付原告。 7、景泰县人民法院（2019）甘0423执异35号执行裁定书一份。证实人民法院对涉案房屋进行了查封，原告已提出了执行异议，异议被驳回后，原告依法提起了执行异议之诉。 被告及第三人对原告提交的以上证据及所证明的案件事实无异议，应予以认定。 经审理，本院认定事实如下：2014年11月2日，原告王燕莉与第三人张宏年夫妻签订了《房屋买卖合同》，第三人将其所有的位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室（证号：景房权证景泰县字第23387号）房产以380000元的价格出售给原告（其中应向第三人支付购房款292000元、应支付下欠银行按揭款88000元）。合同还约定第三人将其所有的车库以90000元的价格出售给原告。合同签订后，原告于2014年11月10日向第三人支付购房款292000元，于2015年2月14日向第三人支付车库款70000元，于2015年5月21日支付车库款10000元。自2015年起第三人即将涉案房屋交付原告居住生活，原告在居住期间于2016年1月20日还清了涉案房屋的按揭贷款。因原告当初买房时，该房屋属于按揭贷款购买，他项权没有解除，一直没有办理过户登记手续，涉案房屋仍登记在第三人张宏年名下。2018年，景泰县顺翔房地产开发有限责任公司与张宏年因房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2018年7月2日作出（2018）甘0423民初110号民事判决书，判决：一、被告张宏年向原告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司返还人民币300000元，限本判决生效后三日内履行完毕；二、驳回原告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。由于张宏年未履行给付义务，景泰县顺翔房地产开发有限责任公司申请执行。本院在执行过程中，以（2019）甘0423执909号执行裁定书查封了张宏年名下位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室（证号：景房权证景泰县字第23387号）房产。原告于2019年11月18日提出书面异议，请求停止对涉案房产的执行。本院审查后，以（2019）甘0423执异35号执行裁定书裁定驳回了原告的异议请求。原告对裁定不服，于2019年12月10日提起了执行异议之诉。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点是，位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室（证号：景房权证景泰县字第23387号）房产能否作为景泰县人民法院（2019）甘0423执909号执行案件的执行标的物。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司与第三人张宏年之间的债务纠纷属于金钱债权的执行案件。2014年11月2日，原告王燕莉与第三人张宏年夫妻签订了《房屋买卖合同》，原被告及第三人对该《房屋买卖合同》无异议，该房屋买卖合同为有效合同。庭审中，原被告及第三人认可被告已交清全部购房款，第三人自2015年起即将涉案房屋交付被告居住使用至今。由于涉案房屋属按揭购买，该房屋上设定有他项权未解除，无法办理过户登记手续，未办理过户的原因，不在原告自身。因此，原告王燕莉作为案外人，对登记在第三人张宏年名下的该楼房享有物权期待权，其提出执行异议，符合上述规定所要求应当具备的实质条件。 综上所述，原告的诉讼请求所依据的事实证据充分，应予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下： 位于景泰县一条山镇泰安路3号1幢2单元2-502室（证号：景房权证景泰县字第23387号）房产，不得作为景泰县人民法院（2019）甘0423执909号案件的执行标的。 本案案件受理费100元，由被告景泰县顺翔房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 本院（2019）甘0423执异35号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  宁 忠 审 判 员  曾敏玲 人民陪审员  寇荣德 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张耀琴