连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2250号原告：连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司，统一信用代码：91320703592506135P，住所地：连云港市连云区云山街道平山花园商铺。法定代表人：李元卿，董事长。委托诉讼代理人：董燕，女，该公司信贷员。被告：连云港莉莎建材有限公司，统一社会信用代码：91320700677637302J，住所地：连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-2号门面。法定代表人：邵珠莉,总经理。被告：连云港万山房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913207007235274127，住所地：连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银，董事长。委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。被告：邵明银，男，1962年8月6日出生，汉族，连云港万山房地产开发有限法定代表人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：胡江波，男，1982年3月5日出生，汉族，连云港万山房地产开发有限办公室主任，住连云港市海州区。被告：王环，女，1963年5月29日出生，汉族，住北京市西城区。被告：邵珠莉，女，1979年7月27日出生，汉族，连云港莉莎建材有限公司法定代表人，住连云港市海州区。被告：王宋玺，男，1976年1月30日出生，汉族，无固定职业，住连云港市海州区。原告连云港市连云区金某农村小额贷款有限公司（以下简称金某公司）诉被告连云港莉莎建材有限公司（以下简称莉莎公司）、连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）、邵明银、王环、邵珠莉、王宋玺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董燕、被告莉莎公司法定代表人邵珠莉、万某公司委托诉讼代理人李愔、邵明银委托诉讼代理人胡江波、邵珠莉、王宋玺到庭参加诉讼，被告王环经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金某公司向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判决第一被告立即归还原告500万元贷款本金及利息、罚息（自2019年5月21日起至2019年10月14日止，按年利率15.6%计算利息；自2019年10月15日起至实际还款之日止，按合同约定利率的基础上浮30%计算罚息）并承担本案诉讼费用及其他费用（为实现债权的相关费用）。2、请求判令原告对第二被告连云港万某房地产开发有限公司提供抵押房产在变卖、拍卖、折价后500万元范围内享有优先受偿权。3、请求判令第三、第四、第五、第六被告对上述请求承担连带担保责任。事实与理由：第一被告于2018年10月15日与原告签订借款合同（连金某小贷借字20180095)。其贷款的方式为抵押和担保，分别为第二被告名下房产提供抵押（抵押合同号：连房押字20180091号、连房押字20180092号、连房押字20180093号、连房押字20180094号）；第四、第五、第六被告于2018年10月15日与原告签订担保合同，连金某小贷保字20180075,承担连带担保责任，贷款期限为12个月，贷款金额为500万元，月息为13‰，结息方式按月还息，到期一次性归还本金。原告于2018年10月18日通过中国建设银行网上银行电子电汇500万给被告一，2019年10月14日借款合同到期。第一被告于2019年5月21日开始拖欠利息。截止于2019年8月20日第一被告欠本金500万元及利息199333.33元，严重违反了借款合同按时还款的约定。上诉事实有借款合同、借据、抵押合同、担保合同等证据予以佐证。综上所述，本案合同依法订立，具有法律效力，被告违反合同证据确凿，为此，特向贵院提起诉讼。请依法判决。被告莉莎公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议，原告金某公司诉状中陈述的事实及理由属实，被告莉莎公司同意拍卖抵押物。我方在抵押物足额的情况下，我们个人邵明银、王环、邵珠莉、王宋玺不应该承担担保责任。被告万某公司辩称，答辩意见同莉莎公司。被告邵明银辩称，答辩意见同莉莎公司。被告邵珠莉辩称，答辩意见同莉莎公司。被告王宋玺辩称，答辩意见同莉莎公司。被告王环未到庭，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月15日，被告（借款人）莉莎公司与原告（贷款人）金某公司签订《借款合同》（连金某小贷借字20180095)，该借款合同约定，由贷款人向借款人提供流动资金500万元贷款，贷款利率为月利率为：13‰,贷款期限为：自2018年10月15日至2019年10月14日，实际借款期限以借款借据为准。如借款人违约未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮30%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。另《借款合同》约定，借款借据作为合同的有效组成部分，与《借款合同》具有同等法律效力。在贷款期间内，该利率保持不变，但借、贷双方另有约定的，从其约定。并就该贷款采用抵押担保、保证担保方式。《借款合同》还约定，因借款人违约，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，并约定管辖法院为贷款人住所地人民法院管辖。《借款合同》由贷款人原告及其原法定代表人章某盖章、借款人被告莉莎公司盖章及其法定代表人邵珠莉签名按手印确认。同日，抵押人万某公司与抵押权人（贷款人、原告）签订连房押字20180091、连房押字20180092、连房押字20180093、连房押字20180094《房地产抵押合同》，合同分别约定将坐落于连云区中山西路2号万某财富中心商业168、169号，建筑面积为193.84㎡、193.85㎡，以抵押物评估价值分别为400万元估值的50%，即分别以200万元作抵；将坐落于连云区中山西路2号万某财富中心店铺01号、02号，建筑面积为18.25㎡、58.45㎡，以抵押物评估价值分别为40万元、160万元估值的50%，即分别以20万元、80万元作抵，并由原告及其原法定代表人章某和被告万某公司及其法定代表人邵明银盖章确认，并在有关部门办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额如下：200万元、200万元、20万元、80万元。同日，被告万某公司、邵明银、邵珠莉与原告金某公司(债权人)签订《保证合同》（连金某小贷保字20180075号)，该《保证合同》约定，为保证主合同（连金某小贷借字20180095《借款合同》)项下债权的实现，担保主债权500万元及主合同项下的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费，律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。各保证人共同对债权人承担连带责任，该《保证合同》由原告金某公司及其原法定代表人章某和万某公司盖章及法定代表人邵明银签名，以及邵明银、邵珠莉代表自己个人签名确认。被告王环、王宋玺在《保证合同》“共有人声明条款”中声明：“本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证合同的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”，被告王环、王宋玺并签名确认上述条款。2018年10月18日，原告金某公司将500万元出借给被告莉莎公司，被告莉莎公司法定代表人邵珠莉在原告的《借款借据》上签名确认，该《借款借据》确定的贷款利率为月利率为13‰。同日，中国建设银行网上银行电子回执证实原告汇款500万元给被告莉莎公司的事实。另查明，2019年10月14日借款合同到期后，被告莉莎公司并未偿还借款本金500万元，并于2019年5月21日开始拖欠利息，截止2019年10月14日被告莉莎公司欠借款本金人民币500万元和利息316333.33元（500万元×自2019年5月21日至2019年10月14日期间×按合同约定的年利率15.6%）以及自2019年10月15日起至实际给付之日止，按合同约定利率上浮30%即年利率20.28%计算的逾期利息。上述事实有原告向本院提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《保证合同》、《借款借据》、中国建设银行网上银行电子回执以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案被告莉莎公司与原告签订的《借款合同》系被告莉莎公司与原告的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，被告莉莎公司和原告均应按照合同约定履行各自的权利、义务。现原告已于2018年10月18日履行了出借借款的民事义务，而被告莉莎公司未能按照合同约定还款时间履行还款义务，应当承担违约责任。截止2019年10月14日被告莉莎公司欠借款本金人民币500万元和截止至2019年10月14日利息316333.33元以及自2019年10月15日起至实际给付之日止，按合同约定利率上浮30%即年利率20.28%计算的逾期利息。原告有权按照合同约定要求被告莉莎公司立即清偿尚欠借款本息及相关费用。被告万某公司、邵明银、邵珠莉自愿在《保证合同》上签名担保，被告王环、王宋玺的签名“声明”，系其真实的意思表示，不违反法律规定，该协议及“声明”合法有效，现被告莉莎公司没有按照《借款合同》约定时间偿还借款本息，被告万某公司、邵明银、邵珠莉、王环、王宋玺应当按照合同约定和其所作“声明”，对被告莉莎公司的债务承担连带责任。被告（抵押人）万某公司与原告（抵押权人）签订连房押字20180091、连房押字20180092、连房押字20180093、连房押字20180094《房地产抵押合同》，系其真实的意思表示，不违反法律规定，且在有关部门办理了抵押登记手续，该协议合法有效。因被告莉莎公司未能按照合同约定还款时间履行还款义务，原告依法对被告万某公司的坐落于连云区中山西路2号万某财富中心商业168、169号和万某财富中心店铺01号、02号抵押不动产在抵押登记的范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港莉莎建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司借款本金人民币500万元、至2019年10月14日的利息316333.33元及罚息（以500万元为基数，自2019年10月15日起至实际给付之日止，按照年利率20.28%计算）；二、被告连云港万山房地产开发有限公司、邵明银、王环、邵珠莉、王宋玺对被告连云港莉莎建材有限公司的上述债务承担连带给付责任；三、原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司对被告连云港万山房地产开发有限公司提供的位于本市连云区中山西路2号万山财富中心商业168号不动产在200万元的范围内享有优先受偿权、对169号不动产在200万元的范围内享有优先受偿权、对万山财富中心店铺01号不动产在20万元的范围内享有优先受偿权、对02号不动产在80万元的范围内享有优先受偿权。案件受理费50896元，由被告连云港莉莎建材有限公司承担，被告连云港万山房地产开发有限公司、邵明银、王环、邵珠莉、王宋玺承担连带责任（因原告已预交，六被告于给付上述款项时一并连带给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50896元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  苏 静审 判 员  张锦程人民陪审员  孙一梅二〇一九年十二月二十六日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。