湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11907号原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市芙蓉区三段76号。负责人：易广志，行长。委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。被告：成舜龙，男，1988年2月18日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：黄珊，女，1988年8月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：长沙吉信房地产开发有限公司，住所地长沙市枫林二路188号。法定代表人：刘慧。委托诉讼代理人：柳卫攀，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，湖南通程律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告成舜龙、黄珊、长沙吉信房地产开发有限公司（以下简称吉信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理，由审判员方群英独任审理，并于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告中行赤岗支行的委托代理人何舒豪，被告成舜龙、黄珊以及被告吉信公司的委托诉讼代理人柳卫攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行赤岗支行向本院提出如下诉讼请求:1.立即解除原告与被告成舜龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告成舜龙、黄珊立即偿还所欠原告未到期本金余额795536.04元，逾期本金2466.93元，逾期利息3258.51元，罚息31.59元，本息合计801293.07元（利息及罚息暂计算至2019年11月6日，此后利息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算方式至清偿之日止）；3.被告成舜龙、被告黄珊承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费40064.65元；4.被告吉信公司对上述第2、3项诉请的款项承担连带偿还责任;5.原告就上述债权对被告成舜龙提供的位于长沙市岳麓区房屋享有优先受偿权；6三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月7日，原告与被告成舜龙签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定中国银行向被告发放贷款87.7万元，贷款期限为240个月，借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人一个月未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约划款87.7万元。被告黄珊作为被告成舜龙的妻子签署了《贷款声明》，二被告提供位于长沙市岳麓区房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告吉信公司为被告成舜龙提供了阶段性的连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告的上述违约行为严重侵害了原告合法权益，故诉至法院请求判如所请被告成舜龙辩称，同意偿还已到期借款，对原告主张的提前解除合同有异议，被告现无能力一次性还清借款本息，要求继续履行贷款合同。原告主张的律师费过高，被告同意支付律师费5000元。被告黄珊辩称，涉案房屋虽在夫妻关系存续期间购买，但仅登记在成舜龙名下，被告黄珊不应当对成舜龙的债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费过高，被告同意支付律师费5000元。被告吉信公司辩称，第一，被告成舜龙的违约情节轻微，原告行使合同约定的权利应当遵循诚实信用原则，不得滥用权利，故案涉贷款合同应当继续履行。第二，原告主张的律师费用过高，并且没有提供已经支付的凭证。第三，被告吉信公司系提供的阶段性保证，现房屋已经办理了产权证和他项权证，原告只需去长沙市不动产登记中心领取即可，被告吉信公司承担保证责任的条件已不存在。综上，请求驳回原告对被告吉信公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：2016年9月7日，原告作为贷款人与被告成舜龙作为借款人以及被告吉信公司作为保证人（开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：1.被告成舜龙向原告贷款877000元，贷款期限240个月，贷款用于购买“高信向日葵广场12-906房”，贷款利率为4.083%，本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后10日，还款方式为等额本息；2.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对按期不能支付的利息，贷款人有权按贷款罚息利率计收复息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率标准加收50%；3.因订立、履行及争议解决发生的律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担；4、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；5、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为“高信向日葵”，抵押物凭证编号为“12-906”，所在地位“谷丰南路9号”。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6.保证人（开发商）为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，被告成舜龙、黄珊向原告出具《贷款声明》，明确借款人与黄珊系夫妻关系，一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任直到还清全部贷款本息、罚息及实现债权所需要的一切费用时为止。上述合同签订后，原告依约发放贷款877000元。2017年10月12日，原告就涉案位于长沙市岳麓区房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。2019年12月16日，吉信公司就涉案房屋办理了现房不动产抵押权登记。另查明，被告成舜龙与被告黄珊于2012年5月23日登记结婚。被告成舜龙自2019年10月开始未按时足额偿还借款本息。截至2019年12月16日，被告成舜龙尚欠原告到期借款本金7431.05元与未到期借款本金790571.92元，合计798002.97元；尚欠已到期借款本金的利息9745.27元，拖欠本金及利息的罚息134.55元。还查明，中行赤岗支行与湖南嘉麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定中行赤岗支行委托该所代为提起本案诉讼，按诉讼标的额的5%支付律师代理费。中行赤岗支行已向该所支付律师代理费40064.65元。本院认为，原告与被告成舜龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按合同履行各自的合同义务。原告已按合同约定履行放款义务，被告成舜龙未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告要求解除与被告成舜龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告成舜龙偿还已到期借款本金与未到期借款本金798002.97元、逾期利息3258.51元（暂计算至2019年11月6日）以及支付拖欠本金的罚息、应收利息的罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案诉争借款发生在被告成舜龙与被告黄珊夫妻关系存续期间，且被告黄珊以借款人配偶及财产共有人身份向原告出具《贷款声明》，明确承诺对借款人的全部贷款本息、罚息及实现债权所需要的费用承担还款责任，故本案债务应当按夫妻共同债务处理，原告主张被告黄珊对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告成舜龙以其购买的位于长沙市岳麓区房屋为上述借款提供抵押担保，并约定抵押担保的范围，原告请求对上述抵押房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告未按期偿还借款本息，中行赤岗支行委托律师代为追索债权，合同对律师代理费有明确约定，被告应予支付，本院酌情支持律师代理费20000元，超过部分不予支持。被告吉信公司为被告成舜龙的上述债务提供阶段性连带责任保证，根据合同约定以及涉案房屋抵押权证的登记时间，原告要求被告吉信公司对被告成舜龙截至2019年12月16日已到期借款本金7431.05元、逾期利息9745.27元、罚息134.55元，以上合计17310.87元的范围内承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告成舜龙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告成舜龙于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还借款本金798002.97元以及支付截至2019年11月6日逾期利息3258.51元、罚息31.59元（后续利息、罚息按合同约定计算至本金全部付清之日）；三、被告成舜龙于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师代理费20000元；四、被告黄珊对被告成舜龙的上述全部债务向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行承担共同清偿责任;五、被告长沙吉信房地产开发有限公司对被告成舜龙的上述债务中17310.87元的保证责任范围内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行承担连带清偿责任，被告长沙吉信房地产开发有限公司承担保证责任后,有权在其承担保证责任范围内向被告成舜龙追偿;六、如被告成舜龙逾期不能清偿本判决第二、三项确定的债务，原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行有权要求处置被告成舜龙位于长沙市岳麓区房屋，或对拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；七、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6107元，由被告成舜龙、黄珊共同负担（此款已由原告预交，由被告在履行给付义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 员  方群英二〇一九年十二月十八日法官助理姚倩代理书记员  冯 莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。