福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初5320号 原告：厦门美美家商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路388号4G单元之二，统一社会信用代码913502060728307918。 法定代表人：郝永娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄伟明，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司工作人员。 被告：郑江海，男，1981年5月6日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告厦门美美家商业管理有限公司（以下简称美美家公司）与被告郑江海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美美家公司的委托诉讼代理人庄伟明、林惠清，被告郑江海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美美家公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑江海立即将址在漳浦县绥安镇华府金浦世家三期15幢D16号商铺腾出返还美美家公司；2.判令郑江海立即支付拖欠的租金3146元（第三阶段：2019年7月1日计至2019年8月28日期间的租金，按月租金1653元计算）；3.判令郑江海支付因欠付租金的滞纳金（每逾期一日按16.53元的标准从2019年6月25日起计算至款项付清之日止，暂计至2019年9月16日为1388.52元）；4.判令郑江海向美美家公司支付违约金9918元；5.判令郑江海向美美家公司支付场地占用费（按每月3306元从2019年8月29日计至商铺实际返还之日止，暂计至2019年9月16日为2026元）；6.本案案件受理费、公告送达费及其他诉讼费用由郑江海承担。事实和理由：美美家公司与郑江海于2016年12月8日签订《美家家居建材生活广场（华府金浦世家）租赁管理合同书》，合同主要内容：1.郑江海向美美家公司承租漳浦县绥安镇大亭路华府金浦世家三期15幢D16号商铺，租赁面积71.89㎡；2.租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止；3.月租金1653元，分三个阶段支付，每个阶段支付租金19836元，郑江海应于2019年6月25日前向美美家公司支付第三阶段（2019年7月1日至2020年6月30日）租金19836元；4.每逾期一日支付租金，应加付按月租金的1%（即16.53元）标准计算的滞纳金；5.未能按租赁合同约定交纳任一期租金的，美美家公司有权解除合同，6.合同解除后，郑江海逾期返还商铺，应按月租金的二倍（即3306元）计算每月占用费；7.合同还对双方其他权利义务等作了约定。上述合同签订后，美美家公司依约向郑江海交付了商铺，郑江海却未按合同履行，逾期支付第三阶段租金，经美美家公司多次催讨仍不履行。美美家公司于2019年8月29日向郑江海发出《解除租赁合同通知书》，解除双方之间的租赁合同。郑江海应当返还租赁的商铺，支付拖欠的租金，并按合同约定承担逾期滞纳金、违约金、场地占用费。 郑江海承认美美家公司在本案中所主张的事实，但认为租赁合同应当继续履行。 本院认为，郑江海承认美美家公司在本案中主张的事实，故对美美家公司主张的事实予以确认。双方之间所签订的《美家家居生活广场（华府金浦世家）租赁管理合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间，郑江海未能按照合同的约定及时支付第三阶段租金，经催告后仍未缴交，根据案涉租赁合同第八条关于合同期内，乙方（郑江海）如未能按合同约定交纳任一期的租金、物业管理费、水电费等各项费用的，甲方（美美家公司）有权单方解除合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方之间约定解除合同的条件已成就，美美家公司可以解除合同。美美家公司于2019年8月29日向郑江海发出解除租赁合同通知书，中国邮政速递物流股份有限公司漳州市分公司漳浦营业部出具的《邮件全程跟踪查询》显示，该解除通知书的邮件于2018年8月30日由收件人郑江海本人签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条”当事人一方依照第九十三条第二款、第十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年8月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系因郑江海违约导致合同解除，租赁期限提前届满，郑江海应当返还租赁物，由此美美家公司请求判令郑江海将所租赁商铺腾出返还美美家公司、并支付拖欠的租金3146元，有事实根据和法律依据，予以支持。关于滞纳金和违约金，尽管案涉租赁合同对于违约责任既约定了滞纳金，又约定了违约金，但滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，属于行政法律法规范畴；而在民商事法律关系中涉及违约责任的承担方式应是支付违约金，适用于合同一方当事人迟延履行付款义务的情形，属于损害补偿性质的责任承担方式，且以当事人有约定为前提。故在本案中，双方当事人约定的滞纳金实际上就是迟延履行违约金，美美家公司只能就违约金一项主张赔偿；对于违约金的承担问题，郑江海未能按合同约定支付租金，导致合同被解除，理应支付违约金。但鉴于郑江海在支付首期租金的同日向美美家公司交纳了履约保证金3306元，合同约定因乙方违约而导致甲方解除本合同的，甲方有权不予返还履约保证金。按此约定，该履约保证金不仅具备补偿性，还具备惩罚性。现美美家公司又同时请求判令郑江海支付租赁商铺六个月的租金作为违约金，显失公平。根据本案合同履行情况，本院确定以郑江海所交纳的3306元履约保证金充抵违约金，亦即美美家公司可不予返还履约保证金。由此对美美家公司主张郑江海支付滞纳金、违约金的诉讼请求，本院不再作处理；关于场地占用费的诉讼请求，美美家公司主张郑江海应从2019年8月29日起至实际返还商铺之日止按双倍租金即每月3306元计付场地占用费，考虑美美家公司已无需返还履约保证金，且该以租赁商铺租金的200%计算的场地占用费明显超出其实际损失，因此，场地占用费应调整为按商铺租赁合同约定的月租金1653元的标准计付为宜。 综上所述，美美家公司关于案涉租赁合同已经解除，郑江海应返还租赁场地、支付拖欠租金，并承担逾期滞纳金、违约金及场地占用费的诉讼主张成立，但滞纳金与违约金因属于重复主张只能选择其中一项，场地占用费数额存在高于实际损失的情形，根据法律规定和案件实际，均应作适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、郑江海应于本判决生效后十日内将其承租的漳浦县绥安镇大亭路华府金浦世家三期15栋D16号商铺腾出返还厦门美美家商业管理有限公司； 二、郑江海应于本判决生效后十日内向厦门美美家商业管理有限公司支付尚欠的商铺租金3146元； 三、郑江海应于本判决生效后十日内向厦门美美家商业管理有限公司支付自2019年8月30日起至商铺返还之日止按《美家家居生活广场（华府金浦世家）租赁管理合同书》约定的每月租金1653元标准计算的场地占用费； 四、驳回厦门美美家商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费211.90元，减半收取计106元，由郑江海负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  石瑞德 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张志勇 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。