福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初3242号 原告：中国建设银行股份有限公司武平支行，住所地福建省武平县平川街道政府路大水圳巷1号，统一社会信用代码91350824490927422N。 负责人：修建斌，副行长。 委托诉讼代理人：林斌，男，系原告的员工。 被告：林鹏飞，男，1991年6月24日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：朱桃荣，女，1990年2月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告中国建设银行股份有限公司武平支行与被告林鹏飞、朱桃荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林斌和被告林鹏飞到庭参加诉讼，被告朱桃荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司武平支行向本院提出诉讼请求：1.判令林鹏飞、朱桃荣偿还尚欠原告贷款本金378558.75元、截至2019年10月10日利息2043.73元及自2019年10月11日起至还清全部贷款之日止的利息、罚息及复利（其中：未逾期本金按年利率4.41%计算，逾期本金按年利率6.615%计算的罚息，逾期未付利息按年利率6.615%计算复利）；2.依法处分林鹏飞、朱桃荣向原告提供的贷款抵押物，即位于武平县及其占用范围内的土地使用权（不动产登记证明：闽（2017）武平县不动产证明第0005948号），原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。 事实和理由：林鹏飞、朱桃荣系夫妻关系。应林鹏飞、朱桃荣的申请，原告于2016年5月23日与其签订《个人住房借款合同》一份，约定:原告贷给林鹏飞、朱桃荣借款本金410000元，期限25年（即从2016年5月23日起至2041年5月23日止），贷款年利率为浮动利率，即基准利率下调10%，当年执行利率为年利率4.41%，逾期罚息利率在本合同所执行借款利率上上浮50%，按月等额本息偿还贷款。该笔贷款由林鹏飞、朱桃荣所有的位于武平县及其占用范围内的土地使用权［不动产权证书号：闽（2017）武平县不动产证明第0006113号］抵押，并办理了抵押登记手续［不动产登记证明:闽（2017）武平县不动产证明第0005948号］。 原告依约于2016年5月26日发放了贷款，贷款发放后，林鹏飞、朱桃荣自2019年9月起未按期归还贷款本息。截至2019年10月10日，林鹏飞、朱桃荣1期拖欠本金866.82元，利息1390.18元未归还，总共尚欠原告贷款本金378558.75元、利息2043.73元。经原告多次催收，林鹏飞、朱桃荣仍未归还。根据《个人住房借款合同》第七条约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；第十六条第一款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约情形;第十七条约定：借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权利。为维护原告合法权益，请求法院支持原告上述的各项诉请。 林鹏飞辩称，对原告主张的诉讼请求及事实、理由无异议。 朱桃荣未作答辩。 中国建设银行股份有限公司武平支行依法提交了《结婚证》复印件、《个人住房借款申请书》、《申请人面谈记录》、《个人住房借款合同》、《开立贷款转账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《不动产登记证明》各一份，林鹏飞质证无异议、朱桃荣未予质证，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。原告提供的证据能证明其主张的事实，本院对其主张的事实予以确认。 本院认为，原告与林鹏飞、朱桃荣之间签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并具有法律效力。根据合同约定，借款人不按约定按时足额偿还借款本息，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权利等。林鹏飞、朱桃荣自2019年9月起未按期归还贷款本息，已构成违约，原告有权要求立即清偿借款本金及利息、依法处置抵押物。林鹏飞、朱桃荣应当归还原告借款378558.75元、截至2019年10月10日利息2043.73元，并按合同约定支付利息（含罚息及复利）。林鹏飞、朱桃荣将其所有的位于武平县地产为本案借款设立抵押，并办理了抵押登记手续；林鹏飞、朱桃荣不履行到期债务时，原告依约有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。朱桃荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林鹏飞、朱桃荣应于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司武平支行借款本金378558.75元、结欠利息2043.73元，并支付自2019年10月11日起至款清日止的利息（未逾期本金按年利率4.41%计算利息，逾期本息按年利率6.615%计算罚息、复利）; 二、林鹏飞、朱桃荣不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司武平支行有权以林鹏飞、朱桃荣抵押的坐落于武平县地产［不动产权证书号：闽（2017）武平县不动产证明第0006113号］折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7009元，减半收取计3504.5元，由林鹏飞、朱桃荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王立音 二〇一九年十二月十二日 书记员  钟玲珍 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。