四川省青川县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0822执异83号 异议人：王秀珍，女，汉族，1936年9月20日出生，现住剑阁县。 异议人：张丹，女，汉族，1982年1月27日出生，现住剑阁县。 异议人：张二凤，女，汉族，1984年11月9日出生，现住剑阁县。 异议人：张力，男，汉族，1987年6月17日出生，现住剑阁县。 申请执行人：四川青川农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省青川县乔庄镇浙金大道民利街1号。 法定代表人：李成亮，董事长。 被执行人：王琳，男，汉族，1971年1月28日出生，住广元市利州区。 被执行人：张斗勇，男，汉族，1957年9月21日出生，现住剑阁县。 被执行人：王兴慧，女，汉族，1962年6月17日出生，现住剑阁县。 本院在执行申请执行人四川青川农村商业银行股份有限公司与被执行人王琳、张斗勇、王兴慧金融借款合同纠纷一案中，异议人王秀珍、张丹、张二凤、张力于2019年12月2日对本院执行位于剑阁县XX镇XX坝XX巷产权:证号为剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号的房产以及产权证号为剑国用（XXXX）第XXXXX号的土地使用权提出书面异议。本案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王秀珍、张丹、张二凤、张力称，1、请求停止拍卖四申请人与张斗勇、王兴慧共同享有的剑阁县XX镇XX坝XX巷XX号附X号房产（剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号）；2、请求依法保护四申请人的合法财产权益。事实与理由：2001年，因剑阁县老县城搬迁至四申请人居住的剑阁县XX镇XX坝，申请人原居住的房屋及其所在地需进行拆迁修建剑阁县新县城，根据剑阁县城市建设总体规划要求，需拆迁四申请人与张斗勇、王兴慧共同享有的原住房进行拆迁重新修建，剑阁县人民政府于2001年8月13日下发剑府发（2011）118号文件，批转《XX开发区管委会关于XX开发区修征地、拆迁、安置补偿实施办法》的通知，XX开发区管委会对四申请人与张斗勇、王兴慧全家6人的住房问题进行了安置，重新划拨了宅基地和补偿了相应的拆迁安置费用，由申请人全家共同修建住房，以解决全家人生产、生活基本问题。2002年6月20日，XX开发管委会与被拆迁户户主（安置户共有人代表）张斗勇签订了《修建园区开发建设拆迁补偿协议》，根据安置补偿协议和2002年11月XX开发区管委会《XX园区第二批拆迁安置情况》统计表，拆迁安置补偿的对象是张斗勇一家6口人，原房屋3间，宅基地面积164平方米，全家人用安置费和共同筹措的资金修建了现在的房屋供一家6口人居住、经营，以维系一家人的共同生活，一直没有进行财产分割，但该房产属于拆迁安置补偿的共有房产的事实是不可改变的，申请人只能以该房产作为生活居住条件，且是唯一的生存条件。2005年11月24日，张斗勇在剑阁县办理房地产登记时将安置给全家6口人的162平方米土地使用权和593.04平方米房屋产权登记在张斗勇名下，登记机关也没有释明共有人登记事项，作为其他共有人并没有出具房产分配或放弃的法律文书，因此该房产的共有性质没有改变，申请人与张斗勇应当按份平均享有该房屋的财产权利。2013年1月9日，张斗勇在给王琳提供贷款担保时将处于共有状态的拆迁安置房产为他人提供担保，在没有取得申请人同意的情况下，擅自处分申请人权利是对申请人财产权利的损害。在担保案的诉讼中，四权利人多次向青川县人民法院，广元市中级人民法院，剑阁县不动产登记中心反映这一情况，对申请人依法合理诉求没有给予明确答复，申请人认为青川县人民法院在执行中不顾事实，将申请人依法享有的安置房产进行拍卖，是对申请人依法享有的财产权利的侵害。因此，申请人依据《民事诉讼法》第225条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条等法律法规之规定，请求青川县人民法院停止对涉案担保房产的拍卖，以保护该房产其他共有人的合法权益，维护法律的正确实施，确保执法的公平和公正。 本院查明，2018年2月22日本院立案受理申请执行人四川青川农村商业银行股份有限公司与被执行人王琳、张斗勇、王兴慧金融借款合同纠纷一案，2018年4月27日作出（2018）川0822民初215号民事判决“一、被告王琳向原告四川青川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1400000元，及截止2017年11月7日的利息364159.12元，并承担自2017年11月8日起至实际还款之日止的利息，利率按月利率13.83‰计算，限本判决生效后十日内付清；二、原告四川青川农村商业银行股份有限公司对被告张斗勇、王兴慧提供担保的抵押物位于剑阁县XX镇XX坝XX巷产权证号为：剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号的房产，产权证号为：剑国用（XXXX）第XXXXX号的土地使用权享有优先受偿权。”被告张斗勇、王兴慧不服四川省青川县人民法院（2018）川0822民初215号民事判决，提起上诉。广元市中级人民法院于2018年10月20日作出（2018）川08民终895号民事判决，维持青川县法院作出的（2018）川0822民初215号民事判决。2019年2月28日，四川青川农村商业银行股份有限公司向本院申请执行广元市中级人民法院作出的发生法律效力的（2018）川08民终895号民事判决书，本院立案受理案号（2019）川0822执119号，并于2019年3月4日向三被执行人发出执行通知书，要求三被执行人在收到执行通知书之日起5日内向申请人支付执行款，但三被执行人一直未履行。本院于2019年3月4日作出（2019）川0822执119号之一执行裁定“查封被执行人张斗勇、王兴慧位于剑阁县XX镇XX坝XX巷产权证号为剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房产权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字下寺第XXXXXXXXXXXXX号的房产，产权证号为：剑国用（XXXX）第XXXXX号的土地使用权，查封期限三年。”另查明，王秀珍系被执行人张斗勇、王兴慧母亲。张丹、张二凤、张力系被执行人子女。 本院认为，异议人王秀珍等人以案涉房屋和土地系四案外人与被执行人张斗勇、王兴慧共同共有的财产为由，向本院提出异议，请求停止拍卖案涉房屋。但根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，本案中本院所查封房产（剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字第XXXXXXXXXXXXX号）、土地使用权（产权号剑国用（XXXX）第XXXXX号）均登记在被执行人张斗勇名下。同时生效法律文书（2018）川08民终895号民事判决书中也已确认申请执行人四川青川农村商业银行股份有限公司与被执行人张斗勇、王兴慧对该房产办理的抵押登记合法有效，申请执行人四川青川农村商业银行股份有限公司对该房产及土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本院在执行过程中，向被执行人发出执行通知书后，被执行人在规定的期间未履行给付义务后，本院依据生效法律文书依法查封案涉担保的房产及土地使用权证，符合法律规定。且本院目前仅是对案涉房产和土地使用权进行了查封，尚未进行拍卖。因此异议人王秀珍等四位提出的异议理由均不成立。故异议人王秀珍、张丹、张二凤、张力申请停止拍卖被执行人张斗勇、王兴慧位于剑阁县XX镇XX坝XX巷产权证号为剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、第XXXXXXXXXXXXX号、第XXXXXXXXXXXXX号、第XXXXXXXXXXXXX号、第XXXXXXXXXXXXX号房屋的异议请求不成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人王秀珍、张丹、张二凤、张力申请停止拍卖被执行人张斗勇、王兴慧位于剑阁县XX镇XX坝XX巷产权证号为剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房产权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号、剑阁房权证字XX第XXXXXXXXXXXXX号的房产的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省广元市中级人民法院申请复议。 审判长  王开芬 审判员  吴志林 审判员  王 勇 二〇一九年十二月九日 书记员  李建琳