重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5211号原告：伊宁边境经济合作区德财建材租赁站，住所地新疆伊犁州伊宁市巴彦岱镇基建队24号（靶场路口），统一社会信用代码92654002MA79TWP29M。经营者：苏德财，男，1976年1月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：苏德彬，男，系租赁站员工。委托诉讼代理人：尚琼，女，系租赁站员工。被告：陕西省兴汉建筑有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区梁州路北段，统一社会信用代码91610700709989637C。法定代表人：刘宝安，职务执行董事。被告：陕西省兴汉建筑有限公司新疆分公司，住所地新疆伊犁州伊宁市经济合作区辽宁路以南白桦居沁园10号楼3单元1-2层101室，统一社会信用代码91654002592822154G。负责人：彭博，职务经理。二被告共同的委托诉讼代理人：陈洁，重庆中世律师事务所律师。原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站（以下简称德财租赁站）与被告陕西省兴汉建筑有限公司（以下简称陕西兴汉建司）、陕西省兴汉建筑有限公司新疆分公司（以下简称陕西兴汉建司新疆分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬、被告陕西兴汉建司、陕西兴汉建司新疆分公司共同的委托诉讼代理人陈洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德财租赁站向本院提出诉讼请求称：1．立即解除原、被告于2017年10月10日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2．被告立即给付截至2019年6月30日的租金等费用224951.54元；3．被告立即退还钢管33300米、十字扣件2000套、直接和活动扣件2000套，不能退还部分，由被告按照钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接和活动扣件7元/套的赔偿标准计付赔偿款（合计赔偿款558800元）给原告，被告还须从2019年7月1日起至本判决生效之日按照合同约定的租金标准计付未退还物资的租金（物资使用费）给原告；4．要求被告立即给付原告违约金50000元，以上合计833751.54元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建工程项目需要，与原告2017年10月10日签订《建筑设备材料租赁合同书》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院为甲方业主户籍所在地重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金。截至2019年6月30日，被告尚欠租金等费用224951.54元未支付，另有钢管33300米、十字扣件2000套、直接和活动扣件2000套未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告给付违约金50000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告德财租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告陕西兴汉建司辩称，陕西兴汉建司未与原告签订任何合同，双方不存在任何法律关系，陕西兴汉建司不应当承担任何责任。被告陕西兴汉建司新疆分公司辩称，原告提交的证据无法证明双方之间产生了实际的租赁关系，陕西兴汉建司新疆分公司未向原告租赁过任何物资，在合同负责人处有钟声的签字，是钟声借用我司名义与原告签订的合同，如果租赁关系确实存在，我方认为也应当钟声承担责任。在合同第十六条手写载明要彭博签字才能发货，但是所有的明细表上均无彭博签字。本案经审理查明以下事实：一、德财租赁站系个体工商户，其经营者为苏德财。陕西兴汉建司新疆分公司系陕西兴汉建司设立的分公司，其负责人为彭博。二、2017年10月10日，钟声、彭博代表陕西兴汉建司新疆分公司作为承租方（合同中简称乙方）与苏德财代表德财租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑设备材料租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同首部承租方处载明为“陕西省兴汉建筑有限公司新疆分公司”，合同甲方落款处加盖有德财租赁站的公章并有苏德财的签名，合同乙方落款处加盖陕西兴汉建司新疆分公司合同专用章，代表人处有钟声、彭博的签名，每月租金结算明细表、材料验收乙方经办人（按乙方指定）处载明为刘兴久、赵建。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中合同第一条约定租赁材料日租金为：钢管0.018元/米、扣件0.016元/套等。合同第二条约定租赁合同从租赁材料之日起直至乙方还清租赁物资合同第二条约定租赁合同从租赁材料出库之日起直至乙方还清租赁物资之日止，租用不足30天按30天计算，超过30天按实际天数计算。合同第三条约定“租金计算：1．乙方每月最后一日到甲方处结算当月租金，若乙方未按时派人结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准；2．每月发生的租金及其它费用乙方应在结算次月5日前支付，如乙方未按时支付租金的，甲方有权加收未付租金总额25%的违约金。合同第四条约定“违约责任：1．违约方向守约方承担违约责任。2．违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费。”合同第六条约定“乙方工程未完工前，只要未违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资。但乙方三月以上未付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，不能退还的，乙方按本合同第九条附表二的标准赔偿。”合同第八条约定“乙方租赁期间，对所租物资负责保管、维修和保养。未经甲方同意，乙方不得将物资转让、转租给第三方使用……出租材料的发货单上及每月租金计算明细表上，乙方合同经办人或材料签收租赁物的乙方经办人其中之一签字后都视为其代表乙方履行职务行为，具有法律效力。”合同第九条约定乙方返还租赁物资给甲方时，甲方按出库清单规格验收，若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。甲方在验收中，乙方如果由于损坏、减少、保管不善等任何自然条件下造成租赁物资不能如数退还给甲方的，按双方协商议定的材料赔偿价格标准见附表二由乙方向甲方赔偿材料赔偿金。乙方在五日内未付清赔偿款，视为继续租用，租金继续计算。附表二载明的租赁物资的赔偿标准为：钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接和活动扣件7元/套等。合同第十条约定“维修标准：乙方租用的租赁物资还到甲方库房后，乙方必须向甲方按以下标准（附表三）付给甲方维修保养费用”，附表三中载明的材料维修保养费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/根等。合同第十一条约定“往返运输装卸堆码费用由乙方承担。物资交货地点：甲方库房。租货、还货时，由乙方支付甲方上下车费，各按20元/吨（注：租材料重量，及上、下车费计算标准：钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托250根为1吨，钢管接头800个为1吨等）。”第十三条约定如甲、乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍地法院管辖，其诉讼文书送达地址为自然人当事人户籍登记住所地或法人（或其他组织）当事人法定登记的住所地。合同第十六条约定“本合同租用6M管4000根，超过必须有彭博签字才能发货。”合同签订后，德财租赁站向陕西兴汉建司新疆分公司陆续提供了钢管、扣件等租赁物资。依据德财租赁站提交的合同承租方代表人钟声签名确认的《租用钢管明细表》8张，陕西兴汉建司新疆分公司分八次租用了德财租赁站的物资，分别为：1.2018年7月7日租用6米规格的钢管600根，共3600米；2.2018年7月7日租用6米规格的钢管1200根，共7200米；3.2018年7月8日租用6米规格的钢管600根，共3600米，十字扣件2000套、直接1000套；4.2018年8月19日租用3米规格的钢管1200根，共3600米；5.4.2018年8月19日租用3米规格的钢管1200根，共3600米，活动扣件1000套；6.2018年8月21日租用3米规格的钢管600根、3.5米规格的钢管600根，共3900米；7.2018年8月21日租用3米规格的钢管600根、3.5米规格的钢管600根，共3900米；8.2018年8月21日租用3米规格的钢管600根、3.5米规格的钢管600根，共3900米。截至2019年6月30日，陕西兴汉建司新疆分公司共租用德财租赁站钢管33300米（其中6米规格的钢管2400根）、十字扣件2000套、直接1000套、活动扣件1000套；陕西兴汉建司新疆分公司共产生租金222310元、上车费2641.54元，合计224951.54元。陕西兴汉建司新疆分公司至今未向德财租赁站清偿前述债务，另有钢管33300米、十字扣件2000套、直接扣件1000套、活动扣件1000套至今未退还。故原告德财租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。四、被告陕西兴汉建司新疆分公司于2019年7月26日收到本院向其送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉讼权利义务告知书等相关法律文书。以上事实，有原告德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬、被告陕西兴汉建司、陕西兴汉建司新疆分公司共同的委托诉讼代理人陈洁的当庭陈述，《建筑设备材料租赁合同书》、彭博、钟声与刘兴久的身份证复印件，《租用钢管明细表》8张等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、德财租赁站与陕西兴汉建司新疆分公司之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。陕西兴汉建司新疆分公司辩称钟声借用陕西兴汉建司新疆分公司名义与德财租赁站签订案涉《租赁合同》，应由钟声承担合同责任，本院不予采信，理由如下：案涉《租赁合同》首部承租方处载明为陕西兴汉建司新疆分公司，合同承租方落款处同样加盖有该司合同专用章，陕西兴汉建司新疆分公司负责人彭博、钟声在代表人处签名并捺印，足以认定陕西兴汉建司新疆分公司作为承租人的意思表示。案涉《租赁合同》的承租方为陕西兴汉建司新疆分公司，钟声作为承租方代表人系履行职务行为，不承担合同责任。另，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，陕西兴汉建司新疆分公司系陕西兴汉建司设立的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任依法应由公司承担。合同签订后，双方已经实际履行。德财租赁站作为出租方已经依约向陕西兴汉建司新疆分公司陆续提供了租赁物资。庭审中，德财租赁站举示了案涉合同承租方代表人钟声签名确认的《租用钢管明细表》8张，陕西兴汉建司及其新疆分公司认为钟声不能代表陕西兴汉建司新疆分公司签署《租用钢管明细表》的意见，不能成立。本院认为，钟声作为案涉合同承租方代表人所签署的《租用钢管明细表》系代表承租方履行的职务行为，对承租方有法律约束力。另外，陕西兴汉建司及其新疆分公司认为，2018年7月7日的两张《租用钢管明细表》上钢管的根数、米数、车牌号完全一致，有可能是重复计算，2018年8月19日的两张也是这样的情况，2018年8月21日的三张也是这样的情况，我方认为不能重复计算，且这几张单据上钟声的签名与合同上的签名不一致，可能不是由同一人书写。对此，本院认为，陕西兴汉建司认为前述几张单据上钟声的签名与合同上的签名不一致，可能不是由同一人书写，但未举示相关证据予以证明，本院不予采信；2018年7月7日的两张《租用钢管明细表》上载明的物资数量并不一致；虽然2018年8月19日的两张《租用钢管明细表》和2018年8月21日的三张《租用钢管明细表》上载明的租赁物资品名、规格、数量一致，但是德财租赁站举示的《租用钢管明细表》均系原件，钟声均作为租用单位经办人予以签名确认，因此陕西兴汉建司及其新疆分公司认为可能是重复计算的主张，无事实依据，本院不予采信。另外，案涉《租赁合同》第十六条约定“本合同租用6M管4000根，超过必须有彭博签字才能发货。”陕西兴汉建司及其新疆分公司据此认为，在合同第十六条手写载明要彭博签字才能发货，但是所有的明细表上均无彭博签字。本院认为，案涉《租赁合同》第十六条仅约定租用6米规格的钢管超过4000根后，必须有彭博签字才能发货，但不能扩大解释为适用于所有规格的钢管或扣件等物资，陕西兴汉建司及其新疆分公司租用的6米规格的钢管仅2400根，无须彭博签名，而德财租赁站举示的八张《租用钢管明细表》上虽然无彭博的签名，但是其上有承租方代表人钟声的签名确认，实际为陕西兴汉建司及其新疆分公司所租用。另外，陕西兴汉建司及其新疆分公司关于按照民事诉讼法的规定，原告有义务在举证期限内将证据提交完整，故认为原告当庭提交的《租用钢管明细表》等证据已经超过举证期限的辩称意见，本院不予采信。本案系适用简易程序，原告德财租赁站当庭提交的证据并未超过举证期限。陕西兴汉建司新疆分公司作为承租方应当依约按时向德财租赁站支付租金、上车费等租赁费用并退清租赁物资。故，德财租赁站请求判令陕西兴汉建司立即支付所欠租金222310元（暂时计算至2019年6月30日）、上车费2641.54元，合计224951.54元，并退还钢管33300米、十字扣件2000套、直接扣件1000套、活动扣件1000套（不能退还部分，由被告按照钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接扣件7元/套、活动扣件7元/套的赔偿标准计付赔偿款）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。第四、陕西兴汉建司新疆分公司未依约支付租金等费用，系严重的违约行为，故德财租赁站请求解除合同并由陕西兴汉建司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因被告陕西兴汉建司新疆分公司于2019年7月26日收到本院向其送达的含有解除合同内容的起诉状副本等相关法律文书，故本院依法认定德财租赁站与陕西兴汉建司新疆分公司之间的《租赁合同》于2019年7月26日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定陕西兴汉建司支付德财租赁站违约金40000元为宜。另外，依据案涉《租赁合同》第九条的约定，陕西兴汉建司还应当向德财租赁站支付未退还物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管33300米、十字扣件2000套、直接扣件1000套、活动扣件1000套为基数，按照合同约定的钢管0.018元/米、扣件0.016元/套的日租金标准从2019年7月1日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站与被告陕西省兴汉建筑有限公司新疆分公司于2017年10月10日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于2019年7月26日解除；二、被告陕西省兴汉建筑有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的租金222310元（暂时计算至2019年6月30日）、上车费2641.54元，合计224951.54元；三、被告陕西省兴汉建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管33300米、十字扣件2000套、直接扣件1000套、活动扣件1000套为基数，按照钢管0.018元/米、扣件0.016元/套的日租金标准从2019年7月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告陕西省兴汉建筑有限公司在本判决生效后十五日内向原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站退还钢管33300米、十字扣件2000套、直接扣件1000套、活动扣件1000套，逾期未退还部分，则由被告陕西省兴汉建筑有限公司按照钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接扣件7元/套、活动扣件7元/套的赔偿标准向原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站计付材料赔偿款；五、被告陕西省兴汉建筑有限公司在本判决生效后七日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站违约金40000元；六、驳回原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6068.76元，申请诉讼财产保全措施4820元，合计10888.76元，由被告陕西省兴汉建筑有限公司承担（此款已由原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站垫交，由被告陕西省兴汉建筑有限公司随案款一并支付给原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员 弋 柯二〇一九年十二月二十五日书记员 刘佳雨