江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1111民初4629号原告：蒋婷，女，汉族，1984年2月12日出生，住扬中市。委托诉讼代理人：杨国平，扬中市城镇法律服务所法律工作者。被告：贾彬，男，汉族，1984年10月10日出生，户籍住址江苏省宝应县。住镇江市。原告蒋婷与被告贾彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋婷的委托诉讼代理人杨国平到庭参加诉讼，被告贾彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋婷向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除租赁合同；2、判令被告支付10000元赔偿金、44500元租金（含2018年未付租金13000元），合计54500元；3、要求被告承担诉讼费。事实和理由：2018年9月30日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将位于镇江万达广场C02-1015号商铺租赁给被告，第一年租金60000元，租赁期5年，租金每年上浮5%。第二年房租,在租赁期提前60天付清。如违约，被告承担10000元违约金，同时承担6个月的房租。现原告多次催收房租，但被告均不予理会，特诉至法院。被告贾彬未到庭，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，原被告签订商铺租赁合同一份。合同主要约定：原告将位于镇江建筑面积42.04平方米的商铺租赁给被告；租期为5年，2018年9月30日起至2023年9月29日止；首年租金60000元，自第二年起在上年租金基础上增长5%；租金为一年一付，下一年交租日期比实际承租日期提前60天；如延期支付，原告有权解除合同，被告赔偿原告保证金10000元；因被告违约导致合同解除，被告支付的10000元保证金不予退还；因被告未能按合同规定按期交付租金，支付时间超过15天未支付足额租金时，本合同自动解除，被告所交合同保证金不再退还，并赔偿原告6个月房租；原告让被告装修一个月。2018年9月30日，被告支付给原告保证金10000元。2019年4月11日、5月6日、5月20日、6月14日、7月12日，被告分别支付原告租金10000元、10000元、10000元、8000元、6000元，合计44000元。2019年8月27日，原告委托扬中市城镇法律服务所向被告发函要求被告按照租赁合同履行义务，否则将按照法律规定及合同的约定处理。2019年10月23日，被告将租赁的商铺返还给原告。上述事实，有商铺租赁合同、催交函及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原被告签订的商铺租赁合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，并赔偿对方造成的损失。根据双方合同的约定，首年房屋租金60000元，被告已经支付44000元，扣除原告让被告一个月的装修期的租金5000元，被告尚欠原告首年房屋租金11000元。第二年房屋租金63000元，被告于2019年10月23日将承租的房屋返还给原告，实际使用22天，应支付租金3797元。被告未能按合同的约定提前60天支付原告第二年的租金，原告要求解除合同并由被告支付租金、赔偿损失，符合有关法律规定，本院予以支持。因被告在审理过程中已将承租的房屋返还给被告，双方之间的租赁合同实际已经解除，故本院对双方之间解除合同予以确认。考虑到原被告之间约定的违约金和赔偿的损失过分高于造成的损失，本院酌定被告应承担的违约金和损失按第二年两个月的租金计算为10500元。原告已收取的被告10000元保证金折抵部分违约金和损失，被告尚应支付原告违约金和损失500元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和证据作出判决，如产生不利的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告蒋婷与被告贾彬于2018年9月30日签订商铺租赁合同；二、被告贾彬于本判决生效后十日内支付原告蒋婷房屋租金14797元、违约金和损失500元，合计15297元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，减半收取为581元，由原告蒋婷负担181元，被告贾彬负担400元。审 判 员 孙国根二〇一九年十二月九日法官助理 孙智博书 记 员 马贞珍附：1、本判决引用的相关法律条文；2、上诉须知附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知（2019）苏1111民初4629号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇一九年十二月九日