甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初4583号原告：马国琴，女，1988年12月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：孔德平，甘肃现代发展律师事务所律师。原告：汤宝军，男，1987年12月21日出生，汉族，住兰州市七里河区，系马国琴丈夫。委托诉讼代理人：孔德平，甘肃现代发展律师事务所律师。被告：华连刚，男，1975年12月16日出生，汉族，住永登县。被告：孙浩雄，男，1976年1月28日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告马国琴、汤宝军诉华连刚、孙浩雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马国琴、汤宝军及其共同的委托诉讼代理人孔德平，被告孙浩雄到庭参加诉讼。被告华连刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马国琴、汤宝军向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系；2、请依法判令被告共同返还剩余房屋租金99000.21元，支付违约金6462.73元（截止2019年10月10日），合计支付105462.94元；3、请依法判令被告共同以99000.21元为基数，按年利率6%支付自2019年10月10日起至剩余租金退清之日止的违约利息；4、本案案件受理费、保全费等费用由被告共同承担。事实与理由：位于兰州市七里河区苗圃便民菜市场的铺面，业主方是兰州民生城乡投资管理有限公司，业主方将其中的部分铺面房出租给孙浩雄。2018年7月16日，孙浩雄通过华连刚将该铺面中的九间包括房屋前的铁皮柜转租给马国琴、汤宝军夫妇。年租金12万元。同日，马国琴以微信转账方式向华连刚支付租金20000元。2018年7月19日，马国琴通过中国银行向华连刚转账50000元。2018年7月29日，马国琴的丈夫汤宝军通过中国农业银行向华连刚转账50000元。2018年7月17日，马国琴进入该铺面房经营粮油米面生意，经营一个月后，业主方告知马国琴，该铺面房需拆迁，要求腾退铺面房。2018年9月20日，马国琴退出铺面房，并要求华连刚、孙浩雄退还剩余的租金，华连刚、孙浩雄多次推诿，拒不退还。铺面房年租金12万元，月租金1万元，日租金333.33元，实际使用期间63天，应承担租金333.33×63＝20999.79元，剩余租金120000－20999.79＝99000.21元应当予以退还，拒不退还剩余租金应当承担一定违约责任。被告拒不退还剩余租金的行为违反了相关法律法规之规定。为维护合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告孙浩雄辩称，我与原告不存在房屋租赁关系，原告提到业主方将其中的一间铺面房出租给孙浩雄是不属实的，腾退房的时间我也不知道，我是在2018年11月22日我才收到告知书，我告知华连刚后，我们也解除了租赁关系。被告华连刚未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人马国琴、汤宝军围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据如下：证据一，定金条、微信截屏，证明为了承租本案所涉房屋，2018年7月16日，承租人马国琴向出租人华连刚、孙浩雄支付定金2万元，华连刚收到2万元后向马国琴出具了定金条。证据二，中国银行交易流水明细清单、中国农业银行个人交易明细，证明2018年7月19日，马国琴为支付租金通过中国银行向华连刚转款5万元，2018年7月29日，马国琴为支付租金通过丈夫汤宝军在中国农业银行的账号向华连刚转款5万元。截止2018年7月29日，马国琴合计支付租金12万元。证据三，苗圃菜市场租赁合同，证明孙浩雄将自己在苗圃菜市场的铺面转租给了何小鹏。何小鹏与马国琴同为苗圃菜市场的商户。证据四，告知书，证明苗圃菜市场的业主兰州民生城乡投资管理有限公司最后一次向承租人送达腾退房屋的时间是2018年12月25日。证据五，《证明》及何小鹏、张汉文的证人证言，何小鹏、张汉文共同证明2018年7月17日至2018年9月20日期间，马国琴承租了兰州市七里河区苗圃便民菜市场的铺面，经营蔬菜、水果等生意。何小鹏证明苗圃菜市场的业主通知商户们搬迁的时间是2018年9月中旬，9月底，自己和马国琴都已经腾退了商铺。张汉文证明2018年9月底，苗圃菜市场就没有人了。被告孙浩雄未提交证据。被告华连刚未提交证据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：兰州民生城乡投资管理有限公司在兰州市七里河区苗圃便民菜市场有铺面房，将其中的23间房屋、16间铁皮柜出租给孙浩雄。2018年7月16日，孙浩雄通过华连刚将九间铺面房及部分铁皮柜转租给马国琴、汤宝军夫妇，年租金12万元。同日，马国琴以微信方式向华连刚支付租金20000元。2018年7月19日，马国琴通过中国银行向华连刚转账50000元。2018年7月29日，马国琴的丈夫汤宝军通过中国农业银行向华连刚转账50000元。2018年7月17日，马国琴进入该铺面房经营粮油米面生意。2018年8月6日，孙浩雄通过华连刚将另几间铺面房转租给何小鹏。马国琴与何小鹏为同一个市场的商户。2018年9月中旬，兰州民生城乡投资管理有限公司通知商户，便民市场将被拆迁，要求商户们腾退房屋。2018年9月底，马国琴、何小鹏腾退了铺面房。2018年7月24日后，孙浩雄收到了华连刚的转款11万元。本院认为，依法成立的房屋租赁关系受法律保护。案涉房屋是孙浩雄从业主方兰州民生城乡投资管理有限公司租赁而来，房屋的转租权人是孙浩雄。在没有证据证明孙浩雄将案涉房屋转租给华连刚时，案涉房屋的对外转租应当认定孙浩雄为出租人。原告支付租金12万元后，实际占有、使用了案涉房屋，事实上的租赁合同已经形成，租赁关系的当事人应当是原告与孙浩雄。在孙浩雄没有提供证据证明其与华连刚之间还有其他债权债务的情况下，华连刚向其转支的11万元，应当认定为是包括案涉房屋在内的租金。原告使用期间，非本人意志可支配的原因，无法继续租赁房屋，根据公平原则，出租人应当按照实际租赁期间收取租金，对于承租人多支付的租金应当予以退还。原告实际租赁期间是2018年7月17日至2018年9月20日，共63天，房屋年租金12万元，月租金1万元，日租金333.33元，应承担租金333.33×63＝20999.79元，剩余租金120000－20999.79＝99000.21元。被告华连刚，本院多次依法传唤，要求其到庭对相关事实予以说明，其无正当理由拒不到庭，应当承担不利的后果。由于被告孙浩雄认为自己收到华连刚转支的11万元不完全是案涉房屋的租金，华连刚还占有部分租金，故对剩余租金的退还责任应当由孙浩雄与华连刚共同承担。至于华连刚与孙浩雄之间的纷争，可以另案解决。原告主张的违约利息，双方没有约定，其诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马国琴、汤宝军与被告孙浩雄之间的房屋租赁关系；二、被告孙浩雄、华连刚在本判决生效后十日内向原告马国琴、汤宝军退还剩余租金99000.21元；三、驳回原告马国琴、汤宝军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取1255元，保全费1157元，合计2412元，由原告马国琴、汤宝军共同负担50元，被告孙浩雄、华连刚共同负担2362元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张添红二〇一九年十二月二十六日书记员  张 平