北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初1975号原告:北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司，住所地北京市海淀区远大路x号金源时代购物中心x-x号x1号。法定代表人：林伟斌，董事长。委托诉讼代理人：张海强，男，北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司员工。委托诉讼代理人：高盛，北京市中银律师事务所律师。被告:王丽君，女，1976年6月6日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古通通市。委托诉讼代理人：李亚威，北京市京师律师事务所律师。原告北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司(以下简称汇宝金源公司)与被告王丽君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇宝金源公司的委托诉讼代理人张海强、高盛，被告王丽君的委托诉讼代理人李亚威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇宝金源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除我公司与王丽君之间的租赁合同；2、判令王丽君腾退北京市海淀区远大路x号金源时代购物中心x-x号x号商铺；3、判令王丽君支付自2016年4月29日起至实际腾退之日止的租金，按照每天300元计算，同时支付逾期付款滞纳金29600元(自2015年9月25日至2017年11月22日)。本案的诉讼费由王丽君负担。事实和理由：我公司与王丽君于2015年9月25日签订租赁合同，租赁期限自2015年9月26日至2016年9月25日。合同到期以后，王丽君仍继续在租赁摊位经营，但拒不支付租金。经我公司多次催要，王丽君仍不支付，故我公司诉至法院。王丽君辩称，汇宝金源公司所述与事实不符。我于2016年2月19日出国陪女儿上学，我在出国前四个月就向汇宝金源公司提出解除合同，搬离商铺物品，但汇宝金源公司以应当交满一年的租金为由不同意解除合同，并拒绝我搬离物品。自2016年1月至2017年长达一年多的时间里，我多次找汇宝金源公司协商要求搬离物品，但均被拒绝。基于上述情况，我不同意支付租金。综上，我不同意汇宝金源公司的诉讼请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年，汇宝金源公司(甲方)与王丽君(乙方)就北京市海淀区远大路x号金源时代购物中心x-x号x1号25平方米的营业场地，铺位标号为x层x的租赁事宜签订《商位租赁合同书》，租赁期限自2014年9月26日起至2015年9月25日止。2015年9月25日，汇宝金源公司(甲方)与王丽君(乙方)续签《商位租赁合同书》。该合同约定：合同期限自2015年9月26日至2016年9月25日止；租金为每天每平方米12元，面积为25平方米，租金共计109500元，乙方付费时间为2015年9月25日，年付1次付清全款；甲乙任何一方非因本合同约定欲提前终止，都应经双方协商一致；乙方欲提前终止合同，须提前45个工作日以书面形式通知甲方，并经甲方同意后，扣除两个月租金及保证金和因乙方提前撤场造成甲方损失等相关费用之后，办理相关撤场手续；乙方未按时向甲方交纳租金及相关费用的，应支付逾期违约金，从应发生之日起计算滞纳金为总额的5%。合同签订后，王丽君于2015年9月25日支付租金54750元，于2016年4月6日支付租金9300元，于2016年4月29日支付租金9300元；经核算，租金支付至2016年5月25日。另查，现王丽君的物品仍存放在租赁场地内。汇宝金源公司主张，租赁期限届满后，王丽君仍使用房屋，但未支付租金，王丽君于2016年9月以后不再经营。其公司曾于2017年7月11日通过邮寄方式送达解除通知，但被退回；同时，其公司还在租赁场地张贴了解除通知。王丽君从未向其公司提出解除租赁合同及搬离物品，其公司一直催促王丽君支付租金和办理相关手续。现其公司请求法院判令解除租赁合同。另外，租赁场地是王丽君装的门锁，其公司没有更换过门锁。汇宝金源公司为证明其主张，提供申请书。该申请书载明：因为本人要陪孩子去加拿大读书，与市场部的合同到期后由我妹妹王某签合同；申请人王丽君，2016年2月17日。王丽君认可上述证据的真实性，但不认可证明目的。汇宝金源公司提供租金催缴通知。该通知上显示有王某的签名。王丽君不认可该证据的真实性。汇宝金源公司提供其公司人员与王丽君的微信记录。该记录显示：汇宝金源公司向王丽君催缴费用及办理手续；汇宝金源公司表示没有换锁。王丽君认可该证据的真实性。王丽君主张，双方曾口头商定缴纳租金可以灵活掌握，退租时应提前通知对方，租金以实际使用天数计算。其不清楚汇宝金源公司解除合同的情况。其在2015年11月至2016年2月19日期间曾要求解除租赁合同，但汇宝金源公司以要其支付一整年的租金为由拒绝解除合同，并拒绝其搬离物品；2016年2月-6期间，其曾委托王某与汇宝金源公司协商搬离物品，但汇宝金源公司予以拒绝；2017年6月，王某与李某再次向汇宝金源公司提出搬离物品，但汇宝金源公司仍予以拒绝；故其认为其不再经营日2016年2月12日为合同解除日。另外，租赁场地是其安装的门锁，但汇宝金源公司将门锁锁芯更换了。王丽君为证明其主张，提供证人王某的证言。该证人证明：其与王丽君系姐妹；王丽君出国后，委托其找汇宝金源公司协商；2016年4月左右，其找到汇宝金源公司的张经理谈撤店的事，但张经理说其不是法人，不与其协商；2016年6月，其发现王丽君留给其的钥匙无法打开门锁，其找到张经理，张经理说交钱就给开门。汇宝金源公司不认可该证言的真实性。王丽君提供证人李某的证言。该证人证明：其与王某是朋友关系；2017年6月，其与王某一起到涉案商铺时，钥匙无法打开门锁。汇宝金源公司不认可该证言的真实性。本院认为，汇宝金源公司与王丽君签订的《商位租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于租赁合同解除问题。王丽君虽主张其在租赁合同履行期间曾实施过解除合同的行为，汇宝金源公司对此予以否认，现王丽君未能提供充足有效的证据证明，故本院对于王丽君的上述主张，不予采信。双方签订的租赁合同约定的租赁期限于2016年9月25日届满，后王丽君虽还占用租赁标的，但其仅是占用租赁标的，并未进行相应的经营活动，也未支付相应的租金，且其在庭审中自认没有继续租赁的意向，故不应认定汇宝金源公司与王丽君之间已经形成不定期租赁关系，应认定双方的租赁合同在租赁期限届满日终止履行。鉴于此，汇宝金源公司要求判令解除双方的租赁关系的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。基于上述认定，王丽君理应将其承租的场地腾退，交予汇宝金源公司。关于租金问题。王丽君在合同履行期间未依照合同约定的期限足额支付租金，其行为已构成违约，故王丽君理应支付2016年5月26日至2016年9月25日期间的租金，并按照合同约定支付滞纳金。现汇宝金源公司要求王丽君支付2015年9月25日至2017年11月22日期间的滞纳金29600元，该金额并未高于合同约定滞纳金标准，故本院予以支持。鉴于王丽君在2016年9月25日以后仍实际占用租赁场地，故应支付相应的占用费至其实际腾退租赁场地之日止。至于占用费标准，本院判定依租金标准支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，判决如下：一、王丽君于本判决生效后10日内将其承租的位于北京市海淀区远大路x号金源时代购物中心x-x号x层x号铺位腾空，交予北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司。二、王丽君于本判决生效后支付北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司租金及占用费，自2016年5月26日起至王丽君实际腾退上述铺位时止，标准为每日300元。三、王丽君于本判决生效后10日内支付北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司2015年9月25日至2017年11月22日期间滞纳金29600元。四、驳回北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司的其他诉讼请求。如果王丽君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元(北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司已预交2150元)，由王丽君负担，于本判决生效后7日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 喜人民陪审员  王春兰人民陪审员  李恩平二〇一九年十二月三日书 记 员  王凤怡