四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1403民初2059号 原告：肖绪明，男，1972年11月19日出生，汉族，住湖北省靳春县。 原告：邓玉芳，女，1974年1月19日出生，汉族，住湖北省靳春县。 委托诉讼代理人：李先学，四川贤济律师事务所律师。 被告：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。住所地：眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。统一社会信用代码：91511400797888763B。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：白慧，该公司职员。 原告肖绪明、邓玉芳与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司《以下简称恒大鑫丰公司》房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖绪明及原告邓玉芳的委托诉讼代理人李先学、被告恒大鑫丰公司的委托诉讼代理人白慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖绪明、邓玉芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2017年12月5日签订的“商品房买卖合同（预售）”及“成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议”（诉讼中增加）；2、判令被告返还原告购房首付款282628元，并从2017年12月5日起按年利率6%向原告支付资金占用利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月原告准备在被告处购买房屋，并于2017年12月5日向被告支付首付款282628元，但被告一直未向原告提交书面的购房合同。后原告得知被告已经将自己预购的房屋另行销售给他人，此后就原告首付款的退还问题经主管部门多次协调无果。综上，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告恒大鑫丰公司辩称，1、原被告之间签订《商品房买卖合同》及补充协议是事实，但原告没有按照合同约定支付第二期购房款超过180日，根据双方补充协议的约定，被告有权行使合同单方解除权，且原告已付款的百分之五十作为违约金；2、被告依照合同约定向原告邮寄送达了解除合同的通知书，行使了合同解除权，双方合同已经解除。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：原被告经协商一致于2017年12月5日签订了以原告肖绪明、邓玉芳为买受人、被告恒大鑫丰公司为出卖人的《商品房买卖合同（预售）》及“成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议”各一份，主要内容为：1、被告将其开发的位于眉山市彭山区房屋出售给原告，房屋总价款为942093元；2、付款方式为分期付款：2017年12月4日前付282628元，2018年6月2日前付141314元，2018年12月2日前付188419元，2019年6月2日前付188419元，2019年12月2日前付141313元；3、逾期付款责任：买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除“商品房买卖合同”，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续；4、买受人确认本“商品房买卖合同”正文前“买受人”项下的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人。 合同及补充协议签订当日，原告向被告支付了案涉房屋的第一期购房款282628元。合同约定的第二期购房款支付时间（2018年6月2日）逾期后，原告未按约定支付案涉房屋的第二期购房款，被告恒大鑫丰公司于2018年11月30日按照双方“补充协议”载明的地址通过成都韵通货运代理有限公司以快递的形式向原告发出“恒大金碧天下13-2-1202解除合同函”，向原告提出解除“商品房买卖合同”及补充协议，并要求原告收到本通知后5日内到被告公司办理合同解除的善后事宜。诉讼中原告主张并未收到被告寄送的上述通知，被告提供的成都韵通货运代理有限公司出具的“证明”，该份证明证实编号为1202637464504号的快递单于2018年11月30日收件，并于2018年12月3日投妥，由其本人签收。 2019年9月21日，被告恒大鑫丰公司将案涉房屋以901556元的价格出售给了案外人吴林昊（合同签约备案号：229734号，备案时间2019年10月8日）。 以上事实，有经当庭质证的原告身份证复印件、被告企业工商信息查询单、商品房买卖合同及补充协议、收款收据、“恒大金碧天下13-2-1202解除合同函”、快递单复印件及证明等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：本案中，原、被告就案涉房屋签订的“商品房买卖合同（预售）”及《成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因案涉房屋现在已经另行出售与他人，案涉合同在事实上不能履行已属于客观事实，原告主张解除案涉合同，被告恒大鑫丰公司对此并无异议，且主张案涉“商品房买卖合同（预售）”及《成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》已经解除，故对原告请求解除案涉合同的诉讼请求本院依法予以支持。 原告主张要求被告返还购房首付款282628元，而被告主张因原告在履行合同过程中存在违约行为，根据双方补充协议的约定，原告已付款的百分之五十应作为违约金。本院认为，违约金系对守约方损失的一种补偿，系对违约方的一种惩罚，其性质为补偿功能。根据法庭查明的事实，因原告在案涉合同履行过程中存在逾期交纳购房款的违约行为，导致被告解除了案涉合同并于2019年9月21日将案涉房屋以901556元的价格出售给了案外人吴林昊，与原被告此前购房合同约定的购房款相比较，被告的损失为40537元（被告主张的其他损失没有提供证据证实）。因原告对被告主张的违约金提出抗辩，根据最高人民法院关于《合同法》解释（二）第二十九条的规定，被告主张的违约金应当以其损失40537元为基础，在此基础上不超过该损失的30%为限即52698元，故被告现在应当返还给原告的购房款为229930元。 对原告主张的利息问题。虽然原告在履行合同过程中存在违约行为，但被告在单方面行使合同解除权后，并未在合理时间范围内将剩余购房款退还原告，事实上存在占用原告资金的客观情况，故对原告的利息请求本院依法予以支持。综合考虑本案原被告双方在合同履行过程中的过错程度，同时兼顾公平原则及诚实信用原则，本院依法酌情确定由被告从原告向本院主张权利之日起按照年利率6%向原告支付占用资金期间的资金利息。 综上所述，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条；《最高人民法院关于适用的解释》（二）第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 一、确认原告肖绪明、邓玉芳与被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于2017年12月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》已于2018年11月30日解除。 二、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告肖绪明、邓玉芳购房款229930元，并支付原告占用资金期间的资金利息（利息计算方式：以229930元为基数，以年利率6%为标准，时间从2019年11月25日起计算至本金付清之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2770元，由原告肖绪明、邓玉芳负担550元，被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司负担2220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇一九年十二月二十日 书记员  张 磊