广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5305号原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：广东省阳江市江城区漠江路743号。负责人：赵晖，该行行长。委托诉讼代理人：杨仕广，广东众达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文倩，广东众达成律师事务所律师。被告：谢昇洋，男，1994年6月25日生，汉族，户籍地址：广东省阳江市阳东区，现住广东省阳江市江城区。原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告谢昇洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江分行的委托诉讼代理人黄文倩到庭参加了诉讼；被告谢昇洋经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行阳江分行向本院提起诉讼请求：一、判令解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告谢昇洋于2015年4月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号:440101877-2022-20150899433)；二、判令被告谢昇洋立即偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行的贷款本金245765.42元及利息1808.11元(暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起至被告谢昇洋全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合计247573.53元；三、请求被告谢昇洋支付本案原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行支出的律师费用11903元给原告；四、请求判决原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对上述第二、三项请求的金额就借款抵押物阳江市江城区××花园××楼××房的房产折价或拍卖的价款优先受偿；五、判决本案诉讼费用由被告谢昇洋承担。原告变更其第二项诉讼请求为：判令被告谢昇洋立即偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行的贷款本金242550.92元及利息2071.71元[暂计至2019年12月11日，从2019年12月12日起至被告谢昇洋全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算]，合计244622.63元。事实与理由：被告谢昇洋因购房需要，于2015年4月16日向原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款28万元，期限为240个月，初始年利率为6.785%，采用按月等额本息还款法，双方签订了《个人住房(商业用房）借款合同》（合同编号：440101877-2022-20150899433)。根据《个人住房（商业用房）借款合同》三十三条的约定，2015年5月5日，原告划入28万元给被告谢昇洋指定的徐江龙账户，被告谢昇洋收到该28万元借款。该笔借款由被告谢昇洋自愿用坐落于阳江市江城区××花园××楼××房的房产作抵押，房地产权证号为：粤房地权证阳字第××号，建筑面积为131.01平方米，办理贷款时价值为419200元，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100025175号。借款后，被告谢昇洋只按合同约定偿还部分贷款本金34234.58元及部分利息，已偿还期数为49期，但从2019年7月5日起被告谢昇洋开始逾期。根据《个人住房（商业用房）借款合同》“第三十一条：本合同项下的贷款利率为年（月/年）利率，执行下列第叁种：叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）15%，即年利率为6.785%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次”、第三十一条第二点“（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”之约定，截至2019年12月11日，被告谢昇洋拖欠到期贷款本金242550.92元、利息2071.71元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第八点“（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”、第十六条“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、第十七条“……贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系”以及《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告谢昇洋经原告多次催告均没有按时足额偿还借款本息，已经构成违约，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101877-2022-20150899433)，要求被告谢昇洋立即清偿所欠原告的全部借款本息及相关费用，并行使抵押权利，原告对上述贷款本息在抵押物阳江市江城区××花园××楼××房的房产折价或拍卖的价款中优先受偿。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第二点：“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费）”之约定，原告与广东众达成律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达成律师事务所处理本案的法律纠纷，因此产生律师费用11903元，应当由被告谢昇洋承担，并在抵押物折价或拍卖的价款中优先受偿。综上所述，根据法律规定，特向法院提出如上诉请，请法院予以支持。被告谢昇洋没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2015年4月16日，原告建设银行阳江分行（贷款人）与被告谢昇洋（借款人、抵押人）签订了合同编号为440101877-2022-20150899433的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为人民币贰拾捌万元整；贷款期限贰佰肆拾个月（即2015年4月16日起至2035年4月16日）；借款用于购买阳江市江城区××花园××楼××房；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即年利率为6.785%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2134.85元；借款人愿意以坐落于阳江市江城区××花园××楼××房房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款本立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由借款人承担；合同还约定了其他内容。被告谢昇洋在合同的“借款人、抵押人”处签名并捺指模。2015年5月5日，原告将借款28万元发放至被告谢昇洋指定的账户。发放贷款后，被告谢昇洋只按合同约定偿还部分贷款本金和利息，截至2019年12月11日止，被告谢昇洋尚欠原告贷款本金242550.92元、利息2071.71元，合计244622.63元。原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。另查明，2015年4月24日，原告与被告谢昇洋就坐落于阳江市江城区××花园××楼××房房产办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证阳他押字第0100025175号），抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为28万元。由于被告谢昇洋没有如期支付借款本息，原告委托广东众达成律师事务所律师向本院提起诉讼，并与该律师事务所签订了《委托合同》，约定法律服务费为11903元。2019年12月9日，广东众达成律师事务所出具11903元的法律服务费发票给原告。以上事实，有原告提供的身份证、户口本、婚姻状况声明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房地产证、他项权证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、委托合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票等证据证实，上述证据来源合法，被告谢昇洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩论权利，本院对上述证据予以采纳。本院认为：原告建设银行阳江分行与被告谢昇洋签订编号为440101877-2022-20150899433的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告谢昇洋之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告谢昇洋多期未按时足额偿还借款本息，截至2019年12月11日止，被告谢昇洋尚欠原告贷款本金242550.92元、利息2071.71元，合计244622.63元，其行为已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，现原告请求解除与被告谢昇洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告谢昇洋提前清偿借款本金242550.92元、利息2071.71元，合计244622.63元[利息、罚息计至2019年12月11日止，此后至清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]，合法合理，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定了贷款人为实现债权发生的律师费由借款人承担，原告委托律师作为诉讼代理人，双方签订有委托代理合同及开具了律师费发票，代理律师也实际出庭参加诉讼等进行了诉讼代理活动，故原告请求被告谢昇洋赔偿律师费11903元理据充足，本院予以支持。被告谢昇洋以登记在其名下的坐落于阳江市江城区××花园××楼××房房产为上述借款向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，登记的抵押权人是原告建设银行阳江分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处置坐落于阳江市江城区××花园××楼××房房产的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持，但应以本案确定的债权数额为限。被告谢昇洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告谢昇洋签订的合同编号为440101877-2022-20150899433号的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、限被告谢昇洋在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金242550.92元、利息2071.71元，合计244622.63元[上述款项计至2019年12月11日止，此后至清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；三、限被告谢昇洋在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费11903元给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；四、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处置登记在被告谢昇洋名下的坐落于阳江市江城区濠江路73号锦江花园锦江楼C座605房房产所得价款在上述判决第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5192元，公告费600元，共5792元（原告已预交），由被告谢昇洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员  陈瑞峰人民陪审员  宋 晗人民陪审员  敖 蔼二〇一九年十二月二十七日书 记 员  蔡定娜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。