福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4577号 原告：招商银行股份有限公司三明永安支行，住所地：永安市燕江中路143号1层和4层，统一社会信用代码：913504813374944645。 负责人：廖贵兴，行长。 委托诉讼代理人：廖宝林、叶晓建，福建如贤律师事务所律师。 被告：李省芳，女，1978年10月30日出生，汉族，住永安市。 被告：蓝德华，男，1979年6月15日出生，汉族，住永安市。 原告招商银行股份有限公司三明永安支行（下称招商银行永安支行）与被告李省芳、蓝德华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行永安支行的委托诉讼代理人叶晓建到庭参加诉讼，被告李省芳、蓝德华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除招商银行永安支行与李省芳、蓝德华签订的编号8170511676011的《个人购房借款及担保合同》，并判令李省芳立即归还招商银行永安支行借款本金477915.03元，并支付拖欠的利息（含复息、罚息）12615.74?元（该利息暂计至2019年10月11日，此后的利息依据合同约定计至实际款项付清日止）；2、判令李省芳支付招商银行永安支行实现债权的费用（律师代理费）2453元；3、判令蓝德华对李省芳的上述债务承担共同还款责任；4、招商银行永安支行对李省芳、蓝德华所购的位于永安市房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案案件受理费由李省芳、蓝德华负担。事实和理由：2017年6月8日，招商银行永安支行与李省芳、蓝德华签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号8170511676011）。合同约定李省芳、蓝德华从案外人赖舒婷处购买一套坐落于永安市房产，李省芳向招商银行永安支行申请个人购房贷款50万元。贷款期限为300个月，即从2017年6月8日起到2042年6月8日止。贷款利率为浮动利率，执行利率为年利率4.9%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行永安支行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行永安支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由李省芳全数负担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，可提前收回已发放贷款的本息，可通过法律程序处分抵押物。2017年6月15日，李省芳、蓝德华将其名下永安市房产办理了抵押权登记，招商银行永安支行取得闽（2017）永安市不动产证明第0004566号抵押登记证书。招商银行永安支行于2017年7月6日向李省芳发放贷款50万元。贷款执行年利率为4.9%。截至2019年10月11日，李省芳未按合同约定按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金477915.03元，利息12615.74元未支付。招商银行永安支行认为，李省芳未按合同约定还本付息，已经严重违反合同约定，招商银行永安支行有权要求其一次性归还全部贷款本金、支付拖欠的利息并承担实现债权的费用。该债务发生在李省芳、蓝德华夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由李省芳、蓝德华共同归还。李省芳、蓝德华以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，其提供的抵押物招商银行永安支行享有优先受偿权。 李省芳、蓝德华未作答辩。 招商银行永安支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）： 证据一：营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明：招商银行永安支行、李省芳、蓝德华主体资格。 证据二：结婚证，证明：李省芳、蓝德华系夫妻关系。 证据三：《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》，证明：李省芳向招商银行永安支行贷款50万元，由李省芳、蓝德华提供永安市房产作为抵押物担保，招商银行永安支行依约发放贷款。 证据四：抵押权登记证书，证明：抵押物情况及双方办理了抵押权登记。 证据五：贷款信息清单，证明：截至2019年10月11日，李省芳连续六期未全额偿还贷款本金、利息情况。 证据六：代理协议、发票，证明：招商银行永安支行委托福建如贤律师事务所提起诉讼，支付代理费2453元。 证据七：送达地址确认书，证明：确认李省芳、蓝德华的送达地址为：永安市。 李省芳、蓝德华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。招商银行永安支行提交的证据具备证据属性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院对招商银行永安支行陈述的事实亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。 本院认为，招商银行永安支行与李省芳、蓝德华签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，招商银行永安支行按照合同的约定，向李省芳发放了贷款，履行了合同规定的义务。李省芳取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任，招商银行永安支行可以根据合同的约定要求李省芳提前归还贷款、解除合同。李省芳、蓝德华将坐落于永安市房产抵押给招商银行永安支行，并办理了抵押登记，抵押合同亦合法有效，招商银行永安支行对抵押物依法享有优先受偿权。该债务发生在李省芳、蓝德华婚姻关系存续期间，且蓝德华已明知，故蓝德华应承担共同偿还责任。李省芳、蓝德华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除招商银行股份有限公司三明永安支行与李省芳、蓝德华签订的编号为8170511676011的《个人购房借款及担保合同》； 二、李省芳、蓝德华应于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司三明永安支行借款本金477915.03元和利息（含罚息、复息）12615.74元[该利息暂计至2019年10月11日，此后的利息（含罚息、复息）继续按照合同约定的利率计至借款实际清偿日止]； 三、李省芳、蓝德华应于本判决生效后十日内向招商银行股份有限公司三明永安支行支付实现债权所支出的律师代理费2453元； 四、招商银行股份有限公司三明永安支行有权就李省芳、蓝德华提供抵押的位于永安市房产［不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由李省芳、蓝德华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年十二月十七日 书记员 林永虹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。