四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5205号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1975年5月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：蒋代成，男，1971年5月16日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告蒋代成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，后因被告蒋代成下落不明，无法向其送达相关法律文书，于2019年9月3日转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告广安鼎力置业有限公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国到庭参加诉讼，被告蒋代成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方形成的“不定期房屋租赁合同关系”；2、判决被告将现承租占有使用的如下房屋立即返还给原告，该房屋在原租赁合同上载明坐落于四川省广安市广安区建筑面积约49.5平方米；3、判令被告立即向原告支付已经到期的下欠从2018年1月1日起至2019年5月31日止的房屋租金1346元、物业费85元及利息（利息按商业银行同期贷款利率从2019年5月31日起计算至实际付清之日止）；4、判令被告立即向原告支付从2019年5月31日起直到实际返还全部租赁房屋给原告止期间的房屋使用费（参照合同约定及政府规定标准：每月按1.6元／月×49.5㎡＝79.2元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心更名为广安鼎力置业有限公司，故鼎力公司继承原广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。原、被告于2013年12月23日签订了《广安区廉租房租赁合同》，该合同主要约定：租赁房屋位于四川省广安市广安区建筑面积约49.5平方米，租赁期限12个月，即从2014年1月1日起至2014年12月31日止；年租金为人民币950元，物业费为60元；每年度租金于当年的1月1日前交清。其后，有关文件对该房屋租金及物业费均做了调整。原、被告租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同，但被告一直居住使用租赁房屋，双方形成了不定期租赁合同关系。现被告只支付租金至2017年12月31日，便未再支付租金，原告享有解除合同的权利。为此，原告提出前述诉讼请求，请依法判决。诉讼中，原告将利息的请求变更为以1431元为基数，按年利率6%从2019年5月31日起计算至付清之日。 被告蒋代成未作答辩。 审理查明，2013年12月23日，广安市广安区城市资产经营中心（出租人，甲方）与蒋代成（承租人，乙方）签订《广安区廉租房租赁合同》，主要约定：1、出租人将位于四川省广安市广安区建筑面积约49.5平方米的房屋出租给被告蒋代成居住使用，租期12个月，即从2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金为每年950元，于当年的1月1日前一次性缴清，租房保证金为1500元；2、乙方不按时缴纳房屋租金的，甲方有权停止对租赁房屋水、电、气的供应，并解除房屋租赁合同收回房屋以及将其住房保证金作为租赁违约金收取。合同签订后，原告交纳了保证金后即入住该租赁房屋。前述租赁合同期限届满后，被告仍居住使用该房屋，双方未重新签订租赁合同。经原告确认，截止2017年12月31日，被告一直按照合同约定向原告支付租金，之后便再未支付租金。 同时查明，根据《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》（广安区府函[2015]119号）文件，原“广安市广安区城市资产经营中心”变更为“广安鼎力置业有限公司”，企业性质由全民所有制变更为有限责任公司，经营范围由“城市有形资产、无形资产的经营”变更为“管理和经营政府授权的国有资产、房地产开发和经营、市政公用工程、房屋租赁、建筑装饰装修工程、物业管理”；全区保障性住房的资产管理由财政局委托原告代管，保障性住房的租金收入作为应缴财政收入全额缴入区级金库，区财政全额返还给公司用于保障性住房的维修和日常维护。 认定上述事实，有原告的营业执照副本、《广安区廉租房租赁合同》、广安区府函[2015]119号文件、广区住建[2016]10号、广安区府办发[2017]58号文件，以及原告的当庭陈述等证据证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告交付房屋后，被告应按合同约定向原告支付租金。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但承租人蒋代成继续使用该租赁房屋，出租人也未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系，对有关事项视为双方按原合同的有关约定继续履行。根据合同关于承租人不按时交纳房屋租金的，出租人有权解除合同收回房屋的约定，被告从2018年1月1日起就未支付租金，其行为已构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除与被告形成的不定期租赁合同、返还房屋并由被告支付下欠的租金、物业费及利息的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后至实际返还房屋之日期间的房屋使用费及物业费，被告还应按合同约定向原告支付。被告蒋代成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告蒋代成就四川省广安市广安区房屋形成的不定期租赁合同; 二、被告蒋代成于本判决生效后十日内将承租的位于四川省广安市广安区房屋返还给原告广安鼎力置业有限公司; 三、被告蒋代成于本判决生效后十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付2018年1月1日至2019年5月31日期间的租金1346元、物业费85元及利息（利息以1431元为基数，按年利率6%从2019年5月31日起计算至付清之日），并支付2019年6月1日至实际返还房屋期间的房屋使用费及物业费（房屋使用费按照79.2元/月、物业费按5元/月计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告蒋代成负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  胡秋寒 人民陪审员  蒋有富 人民陪审员  曾昌意 二〇一九年十二月五日 书 记 员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。