新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2281号 原告：甄改香，女，1967年6月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：陈超(原告之子)，1994年6月3日出生，汉族。 被告：刘超，男，1991年6月24日出生，汉族。 原告甄改香与被告刘超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甄改香之委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼，被告刘超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甄改香向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2018年4月7日签订的《商铺租赁合同》；2.被告三日内向原告返还房屋；3.被告支付租金15000元[45000元÷12个月×8个月（2019年4月7日至2019年12月7日）-已付15000元]、2019年物业费1555元、2018年、2019年暖气费5754元、修理费8580元，合计30890元；4.被告向原告支付违约金10000元；5.被告向原告支付4个月租金损失15000元。以上合计55890元。事实和理由：原、被告于2018年4月7日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于××苑，面积为86.43㎡的商铺租给被告使用，租期三年，租金每年45000元，被告需按约定向原告支付租金，超过15天视为违约，原告有权收回房屋，并追究被告违约责任。2019年，被告迟延支付租金，且不回复原告消息，原告为商铺另加装门锁，遭被告多次破坏。现被告拒不返还商铺，导致原告无法另行租赁。被告使用房屋期间由于厕所管道漏水，导致楼下地下室受损，因被告承诺支付维修费，原告同意代为维修，但被告至今未向原告支付维修费。因被告拒绝沟通，故原告诉至法院。 被告刘超未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月7日，原告甄改香（作为甲方）与被告刘超（作为乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称合同）一份，约定被告租赁原告所有的的位××苑的商铺，租赁期限三年，自2018年4月7日至2021年4月17日（装修期10天）。合同第四条租金的支付方式及交纳期限约定：租金每年45000元，每年4月1日前付，如超过15天，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。第五条房屋的附属设施及费用承担约定：1、乙方在租赁期内，所产生的水、电、暖气费、物业费及其他产生的直接费用均由乙方支付。2、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费用由乙方负责。第九条违约责任和合同终止的赔偿措施约定：……2、若甲乙双方在没有违反本合同其余条款的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。并有壹万元的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。被告已支付2018年全年房租，2019年的房租支付了15000元。 2019年9月，原告支付了案涉商铺2019年全年的物业费1555.70元，2018年10月15日至2019年4月15日、2019年10月15日至2020年4月15日的暖气费各2877.50元。 2019年7月，原告因维修案涉商铺防水问题支出维修费8580元。法庭询问原告维修如何产生时，原告称：“具体被告是怎么损坏的我不清楚，我当时是接到物业的电话，说我们的商铺厕所漏水把别人的地下室淹了。与被告无法沟通，所以找到了我们。厕所在瓷砖底下的管线坏了，当时看不见是哪个管线，看到楼下确实是被水淹了。”询问被告如何装修时原告称：“被告自己装修的，……前面是美容院，他把店铺全部重新装修办婚庆了。我们把商铺交给被告的时候都是好的，被告重新装修的时候有没有改水我不太清楚，我把商铺租给被告后没有去过被告的店里。”“被告没有对我们做任何申请，因为没有改变类似主体结构的情况。被告具体做了哪些我也不清楚，原本的美容院有很多格档，现在那些都已经拆除了，瓷砖都是被告重新贴的……我们交给被告的时候美容院当时自己隔了一间厕所。”“我们将商铺交给被告的时候，双方对各项都进行了验收，至于后期被告是否存在装修过程中的疏漏，导致跑水事件的发生，具体情况原告不清楚。” 上述事实，有经当庭出示的《商铺租赁合同》、收据，当事人陈述等证据在案予以证实。 本院认为，原、被告于2018年4月7日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 对原告要求解除双方签订的合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的合同约定被告迟延支付租金15日，原告有权解除合同，被告拖延支付2019年租金6月有余，原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，考虑本案实际情况，被告于本判决生效之日起十日内向原告返还房屋为宜。 关于租金、物业费、暖气费。根据合同约定，装修期为10天，原告称装修期内免租，但装修期应计算在2021年4月7日至17日。本院认为，按一般理解，装修期免租应指装修期间免租金，即租金应自2018年4月17日起算。2019年未付的租金应自2019年4月17日计算至2019年12月9日为29000元，被告已付15000元，还应支付14000元。物业费、暖气费，根据合同约定应当由被告承担，被告应承担其占用期间的物业费1461.93元[1555.70元÷365天×343天（2019年1月1日至12月9日）]、暖气费3932.58元[2877.50元（2018年10月15日至2019年4月15日）+2877.50元÷180天×66天（2019年10月15日至12月9日）]。 关于厕所维修费，根据合同约定，由被告导致的损毁，维修费用由被告承担。经法庭询问，原告对具体是什么损毁陈述不清，称是厕所瓷砖下的管线损坏，但对被告是否对厕所管线进行过修改亦不清楚，故此，无法确定厕所损坏是否因被告造成，对原告主张的维修费，本院依法不予支持。 原告依据合同“若甲乙双方在没有违反本合同其余条款的情况下提前解除合同或租给他人”的约定主张违约金10000元，本院认为，被告虽未提前解除合同，但原告系因被告迟延支付租金的违约行为要求解除合同，而被告提前解除合同与原告因被告违约解除合同同样产生房屋闲置的租金损失，二者对原告造成的损失并无二致，故对违约金10000元依法予以支持。原告主张的租金损失15000元与违约金重复，且无证据予以证实，本院依法不予支持。 被告刘超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告甄改香与被告刘超于2018年4月7日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告刘超于本判决生效之日起十日内向原告甄改香返还XX小区XX幢商住楼一层甲X-X号商铺； 三、被告刘超于本判决生效之日起十日内向原告甄改香支付租金14000元、物业费1461.93元、暖气费3932.58元； 四、被告刘超于本判决生效之日起十日内向原告甄改香支付违约金10000元； 以上合计29394.51元； 五、驳回原告甄改香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费598.63元、邮寄送达费64.80元，由原告甄改香负担283.80元，被告刘超负担379.63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  晏晴 二〇一九年十二月九日 书记员  丁莹