北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初36732号原告：北京顺义新城建设开发有限公司，住所地北京市顺义区泰和宜园1号楼－3至3层01内－1层B1－03。法定代表人：陈维波，董事长。委托诉讼代理人：滑丽蓉，北京颐合中鸿律师事务所律师。被告：马桂娥，女，1952年12月6日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称顺义新城公司）与被告马桂娥商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺义新城公司的委托诉讼代理人滑丽蓉到庭参加诉讼。被告马桂娥经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。顺义新城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付欠付的购房款本金182万元。2、请求判令被告向原告支付逾期支付部分购房首付款的违约金88740元（自2016年12月31日起至2017年6月1日，按145万元的万分之四/日计算）。3、请求判令被告向原告支付逾期提交申请按揭贷款所需资料的违约金566202元（自2016年9月22日起至2019年7月25日，按182万元的万分之三/日计算，暂计为566202元），之后按照546元/日计算至被告实际提交申请贷款资料或实际支付购房款本金182万元之日止。4、请求法院判令被告向原告支付逾期付款违约金102648元（自2018年1月8日起至2019年7月25日，按182万元的万分之一/日计算，暂计为102648元），之后按照182元/日计算至被告实际支付购房款本金182万元之日止。5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月14日，原告与被告签署编号为Y1946705号《北京市商品房预售合同》，原告向被告出售涉案房屋。同日，原告依法在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上办理完成网签备案手续。上述合同签订后，被告累计共计向原告支付了1823063元，其中145万元系于2017年6月1日逾期支付。2017年12月8日，涉案房屋所在楼栋已经完成竣工验收备案。但截至目前，被告仍未按照贷款机构的要求提供申请按揭贷款的全部材料，且亦未在2018年1月7日前（取得竣工验收备案之日起30日）足额支付按揭贷款的款项。原告多次向被告发出尽快完善贷款手续、确保贷款及时发放及支付剩余房款的函件，至今未果。综上，原告提起本案诉讼，请求判如所请，维护原告合法权益。马桂娥未答辩。顺义新城公司围绕诉讼请求向本院提交了商品房预售合同及补充协议、房款的支付凭证、网签备案情况、工程竣工备案表及竣工验收备案告知函等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月14日，顺义新城公司（出卖人）与马桂娥（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类），（以下简称预售合同），合同第二条约定，该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为：京房售证字（2015）222号。第三条、该商品房房屋坐落为：丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S－17地块S－17地块商业、办公楼15层1516。该商品房的用途为办公。第十一条逾期付款责任约定：买受人未按约定的时间付款的，……（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……。合同第十二条交付条件约定，出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。双方同时一并还签订了《附件五：付款方式及期限的约定》，内容为：商业按揭贷款（首付分期），出卖人、买受人双方约定采用下列方式支付榴景绮苑大厦项目1516号房屋总房款，共计3643063元。一、买受人于2016年9月14日之前支付购房首付款373063元。二、买受人于2016年12月30日之前支付购房首付款1450000元。四、双方确认，买受人应按照本附件第一、二、三条约定的期限足额支付各期购房款，若买受人逾期支付任一期购房款，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。……出卖人愿意继续履行合同的，经双方协商一致后，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。五、余款由买受人申请银行按揭贷款缴纳。买受人应在本合同签订之日起7日内向出卖人指定的银行贷款机构提交申请按揭贷款所需的全部材料，提出按揭贷款申请并按银行贷款机构要求期限履行相关银行按揭贷款手续。买受人逾期提交按揭贷款申请资料的违约责任，以出卖人与买受人签订的《补充协议》的约定为准。六、买受人承诺应随时根据银行贷款机构要求补充完善贷款手续并确保在该商品房所在楼栋取得竣工备案表之日起30日内，贷款银行将买受人申请的贷款足额支付至出卖人指定收款账户。七、若买受人未能按照前述第五条、第六条约定期限支付剩余房款，则买受人应当按照本合同第十一条及补充协议约定承担逾期付款违约责任。双方还一并签订了《附件八：补充协议》，约定：第七条、银行按揭贷款/手续的办理：1、买受人应按预售合同附件五付款方式中规定的期限向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部材料，并向贷款银行提出正式贷款申请。2、买受人逾期提交符合银行要求的申请贷款所需资料或办理相关手续的，应按下列方式承担相应违约责任：（1）买受人逾期提供按揭贷款申请资料或办理相关手续在十日内（含十日）的，应每日按贷款申请额万分之三向出卖人支付违约金。（2）买受人逾期提供按揭贷款申请资料或办理相关手续超过十日的，……买受人愿意继续提供按揭贷款资料的，经出卖人同意可继续履行预售合同、预售合同附件及本补充协议，但买受人须按逾期天数向出卖人按日支付按揭贷款申请额万分之三的违约金。2016年9月14日，马桂娥支付预约金10万元，同日一并支付首期款273063元，顺义新城公司出具了相应收据。同日，顺义新城公司将涉案合同进行备案，并取得《商品房预售合同联机备案表》，联机备案编号：17205790，马桂娥在备案表上签字确认领取预售合同，合同编号为Y1946705。2017年6月1日，马桂娥通过银行卡刷卡支付1450000元，顺义新城公司出具收据，载明：今收到马桂娥交来鲁能.钓鱼台美高梅－17地块－办公楼－1516首期款1450000元整。至此，马桂娥共计支付房款1823063元，剩余应申请按揭贷款金额为1820000元。2017年12月5日，顺义新城公司向北京市住房和城乡建设委员会报送《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案涉及工程包括：S-17地块商业、办公楼（地上9层至18层部分）（南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S－24、S－31等地块商业金融、住宅混合公建、绿隔产业、中小学合校用地项目）。该工程的竣工验收备案文件于2017年12月8日经备案部门收讫。顺义新城公司提交两份《关于尽快完善贷款手续、确保贷款及时发放的函》，意在证明该公司向马桂娥进行了催告。顺义新城公司另提交北京市中伦律师事务所律师函，意在证明该公司已履行了向马桂娥催告要求立即提交全部贷款资料及支付剩余房价款项的义务。庭审中，顺义新城公司确认，因马桂娥未依约支付购房款，故该公司未向马桂娥交付涉案房屋，马桂娥亦未向其公司要求收房。本院认为：顺义新城公司与马桂娥所签订的《预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。经查，双方签订的预售合同及补充协议中明确约定马桂娥通过贷款方式支付剩余房款并应确保申请的贷款于商品房所在楼栋取得竣工备案表之日起30内支付给顺义新城公司。但现有证据显示马桂娥自始未向银行申请按揭贷款或提交按揭贷款所需的材料，马桂娥应自行承担贷款不能所导致的不利后果。现顺义新城公司要求马桂娥继续履行房款的付款义务，其主张有相应事实及法律依据，本院予以支持。对顺义新城公司关于支付违约金的主张，现有证据显示马桂娥存在未按照合同约定时间支付购房首付款、提交按揭贷款所需资料及支付剩余房款的情形，根据双方于预售合同及补充协议中有关逾期付款违约责任承担方式的约定，顺义新城公司的主张有相应事实及约定依据，对于合理部分本院予以支持。具体违约金计算由本院综合预售合同约定、马桂娥具体的违约情形及双方所交易的房屋性质等情况，具体确定为：1、关于逾期支付首付款1450000元，实际逾期支付期间共计152日，附件五约定逾期继续履行合同情况下按日计算应付款万分之四的违约金，顺义新城公司的该项主张未超过合理范畴，本院予以支持，违约金确定为88160元；2、关于逾期提交申请按揭贷款所需材料的违约金，附件八虽约定逾期时间在十日内按日计算贷款申请额万分之三的违约金，对逾期超过十日部分支付违约金约定了以“买受人愿意继续提供按揭贷款资料”为条件，但该约定不符合本案情形。在贷款不能的情形下，应按预售合同约定全额支付剩余房款。故应适用逾期支付剩余房款的违约责任约定，对逾期提交按揭贷款的违约金的主张系重复主张，对该请求本院不予支持。3、关于逾期支付剩余房款的违约责任，根据双方补充协议约定马桂娥应确保申请的贷款于商品房所在楼栋取得竣工备案表之日起30内支付给顺义新城公司，该日期系马桂娥应足额支付剩余房款的最终日期，即2018年1月8日起计算未付房款的逾期违约金，违约金的计算依据预售合同及附件的约定按照未付款1820000元的日万分之一计算支付违约金。对顺义新城公司的该项主张于法有据，本院予以支持。马桂娥经本院依法传唤未到庭，视为其放弃了答辩和对证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马桂娥于本判决生效之日起七日内向北京顺义新城建设开发有限公司支付剩余购房款1820000元。二、马桂娥于本判决生效之日起七日内向北京顺义新城建设开发有限公司支付逾期支付首付款的逾期违约金88160元。三、马桂娥于本判决生效之日起七日内向北京顺义新城建设开发有限公司支付逾期支付剩余购房款的逾期违约金，以1820000元为基数，自2018年1月8日起按日万分之一计算至实际付清之日止。四、驳回北京顺义新城建设开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13710元，由北京顺义新城建设开发有限公司负担2267元（已交纳）；由马桂娥负担11443元（于本判决生效后七日内给付北京顺义新城建设开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  文军丽二〇一九年十二月三日书记员  杨彤瑶