河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0522民初4650号原告：马宝娣，女，1950年12月1日出生，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：吴争艳，女，1974年3月22日出生，住安阳市殷都区。系马宝娣女儿。被告：安阳中信伟业投资有限公司，住所地河南省安阳市北关区解放路61号2楼205室。统一社会信用代码：914105005698331467（1-1）。法定代表人：孙永祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：曹慧晶、苗晓雪，河南骏腾律师事务所律师。原告马宝娣与被告安阳中信伟业投资有限公司合同纠纷一案,本院于2019年3月29日作出（2019）豫0522民初503号民事判决，被告安阳中信伟业投资有限公司不服，提出上诉，安阳市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）豫05民终2696号民事裁定，撤销原判，发回重审，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告马宝娣的委托诉讼代理人吴争艳，被告安阳中信伟业投资有限公司的委托诉讼代理人苗晓雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马宝娣向本院提出诉讼请求：1、要求被告安阳中信伟业投资有限公司退还原告冷暖中央空调风机盘管费2500元；2、诉讼费由被告安阳中信伟业投资有限公司承担。事实和理由：2014年1月15日，原被告签订了商品房预售合同及商品房预售合同补充协议。合同约定,原告购买被告建设的安鑫苑商住小区7号楼1单元502室商品房一套，合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务。2014年11月18日在办理房屋交付手续时，被告要求原告必须缴纳计量表费和风机盘管费，否则不给钥匙、不办理房屋入住手续，原告无奈之下按被告要求向其缴纳了空调风盘费2500元，被告出具收据一份。被告提供的商品住宅使用说明书第六条明确注明空调为房屋配套设施，配套设施成本已计入房价不得另行加收任何费用（包括室内设施建设费用）。并且原告在购买商品房时，作为空调的必要组成部分的计量表和风机盘管已经安装入户，因此在原告支付的房价中已然包含该部分费用，被告不应另行收取费用。原告认为，被告在没有合同约定的情况下，强行收取费用，侵害了原告的合法权益。根据合同法、安阳市城市基础设施配套费用征收管理办法、规范市区房地产开发经营行为六项规定、安阳新区管理委员会城市基础设施配套费征收管理办法、河南省商品房销售明码标价实施细则等相关法律规定，被告应当退还原告费用2500元。安阳中信伟业投资有限公司辩称：1、原告起诉已超过诉讼时效。本案中原被告双方于2014年1月15日签订《商品房预售合同》，原告于2014年11月18日向我公司交纳风机盘管费用，我公司于当日向原告出具了收据，双方已经就风机盘管的购买和所有权转移达成一致。现原告于2019年1月14日提起诉讼要求退费，已时隔4年有余，根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，原告起诉已超过诉讼时效。2、根据双方签订的《商品房预售合同》第十三条约定，房屋价款并不包含案涉冷暖空调风机盘管费用，也不属于答辩人赠送的设备，因此原告取得上述设备应支付相关费用。3、根据双方签订的《商品房预售合同补充协议》第三条第六款约定，原告有义务支付案涉冷暖空调风机盘管费用。结合上述《商品房预售合同》第十三条，双方已约定未在《商品房预售合同》第十三条所列的设备费用原告应当承担，即案涉冷暖空调风机盘管费未在房价内包含，原告有义务支付费用。4、原告与我公司已就案涉冷暖空调风机盘管建立新的合同关系，并且履行完毕，原告要求退费没有事实基础。原告实际交纳案涉冷暖空调风机盘管费的事实行为，以及我公司向其出收据的行为，已形成要约与承诺，双方已就风机盘管的购买和所有权转移达成一致，以收据的形式予以明确体现，并已于2014年11月18日实际履行完毕。5、本案属于合同纠纷，在合同不存在无效或可撤销，以及原告也未请求确认合同无效或撤销的情形下，其直接起诉要求退费没有任何法律依据。6、原告所称被告要求必须缴纳案涉费用，否则不给钥匙和不办理房屋入住手续并非事实，被告收取费用合理合法，更不存在强行收费行为。安阳中信伟业投资有限公司要求驳回马宝娣的诉讼请求。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月15日，马宝娣与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同，约定：“出卖人：安阳中信伟业投资有限公司。买受人：马宝娣。买受人购买安鑫苑商住小区7#楼1单元502室，预测建筑面积63.96平方米，每平方米3480元，总金额222581元。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准（附件三：装饰、设备标准:1、外墙：外墙局部真实漆加局部质感涂料；2、内墙：毛墙面；3、顶棚：毛面；4、地面：水泥砂浆毛地面；5、门窗：入户门采用防盗门，窗户为彩色塑钢窗，中空玻璃。室内门预留门洞，无内门；6、厨房：毛墙毛地；7、卫生间：毛墙毛地；8、阳台：封闭式阳台；9、电梯：品牌电梯；10、其他）。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。”该合同还约定了其他事项。同日，马宝娣与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同补充协议，该补充协议约定：“本合同约定的售价并未包括房价本身以外的一切费用，除法律规定应该由出卖人承担的以外，其余费用均由买受人承担。买受人应当及时处理，缴纳应由自己负责承担的有关手续及费用。买受人所购买的商品房、地下室、地下车位或租用的地上停车位等均应按照《前期物业管理服务协议》所约定的标准依照所购各类物业的建筑面积按时交纳物业管理费用（具体参照《前期物业管理服务协议》的约定），并履行《前期物业管理服务协议》中所约定的其它相应责任和义务。”该补充协议还约定了其他事项。马宝娣于2014年11月18日向安阳中信伟业投资有限公司交纳冷暖空调风机盘管费2500元。上述事实，有马宝娣提交的商品房预售合同及补充协议各一份、商品住宅保证书商品住宅使用说明书一份、收据一张及双方当事人当庭一致陈述予以证实。以上证据客观真实，经庭审质证，可以作为本案定案的依据。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案商品房预售合同的附件三房屋装饰及设备标准中未提到空调项目。商品房预售合同补充协议约定“本合同约定的售价未包括房价本身以外的一切费用，除法律规定应该由出卖人承担以外，其余费用均由买受人承担。买受人应当及时处理，缴纳应由自己负责承担的有关手续及费用”。商品房预售合同与补充协议均不能证明购房款包含冷暖中央空调风机盘管费用。案涉空调风机盘管在交房时虽安装入户，但原告已应被告要求交纳空调风机盘管费，双方已就风机盘管约定成立了新的合同关系，该合同已经履行完毕。现马宝娣要求安阳中信伟业投资有限公司退还费用2500元无事实和法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。依据《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回马宝娣的诉讼请求。案件受理费50元，由马宝娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李宝明审 判 员  燕文光人民陪审员  杨太平二〇一九年十二月二十日书 记 员  郑阿敏