上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初66496号原告：吴1，女，1972年10月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李萃，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，上海汉盛律师事务所实习律师。被告：毛某，男，1971年5月5日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告吴1与被告毛某法定继承、共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日、2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告吴1及其委托诉讼代理人李萃，被告毛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴1向本院提出诉讼请求：依法继承、分割上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，判令该房屋归被告所有，由被告给付原告40%的房屋折价款。事实和理由：被告系原告表哥。2012年9月4日，系争房屋的权利人登记为原告的父亲王某1与被告毛某，其中王某1占40%的产权份额，被告毛某占60%的产权份额。王某1于2017年8月7日去世，其父亲王某2于1969年11月22日报死亡、母亲张某某于1998年7月13日报死亡。王某1去世前无婚姻关系。原告作为王某1唯一法定继承人起诉来院，要求判如所请。被告毛某辩称，原、被告间的关系，王某1及其父母去世情况，系争房屋登记情况均属实。系争房屋系用原上海市黄浦区桃源路XXX弄XXX号房屋的拆迁款购买，起初登记在王某1一人名下，但拆迁款中有被告的份额，故系争房屋中也有被告的产权份额。2005年1月18日，被告和王某1签订协议，约定被告购买系争房屋的产权，总房价186,000元，被告支付了10万元。2012年，系争房屋产权人变更登记为王某1(40%)、毛某(60%)。同意原告继承系争房屋中属王某1产权份额后，被告取得系争房屋所有权，但是应支付原告的折价款数额需要协商。本院经审理认定事实如下：原告吴1系王某1(2017年8月7日去世、2017年8月20日报死亡)与吴某2之女。王某1与吴某2于1969年1月登记结婚，于1974年6月29日登记离婚。后王某1与施某1于1982年12月登记结婚，双方婚后未生育子女，并于1988年3月经法院调解离婚。后王某1与郭某某于2005年1月28日登记结婚，双方婚后未生育子女，并于2011年3月9日登记离婚。王某1的父亲王某2于1969年11月22日报死亡、母亲张某某于1998年7月报死亡。2003年3月27日，系争房屋登记至王某1名下。2012年7月27日，王某1(卖售人)与毛某(买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，就系争房屋买卖事宜进行了约定。2012年9月4日，系争房屋的权利人登记为王某1与毛某，其中王某1占40%的产权份额，毛某占60%的产权份额。另查明，王某1与施某1结婚时，施某1有一女名施某2(1977年1月12日出生)。据施某2表示，其与王某1未共同生活，王某1未支付其生活费，也未照顾其生活和学习等。故施某2与王某1未形成扶养关系。再查明，2011年5月29日，王某1订立遗嘱一份，明确其自愿将名下房屋赠与郭某某。2019年11月25日，郭某某到庭表示，其在王某1去世后办理注销户口事宜时曾向街道和派出所表示放弃接受遗赠，现再次明确表示：对王某1遗留的上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于王某1的遗产份额放弃接受遗赠。审理中，经原告申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋目前的市场价值进行评估。2019年10月15日，上海大雄房地产估价有限公司出具房地产市场价值估价报告，结论为：在满足全部假设和限制条件下，估价对象房地产于价值时点的估价结果为：总价192万元，单价54,889元/㎡。原告支出评估费6,570元。2019年11月26日的庭审中，原告变更诉请为：1.要求依法继承上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于被继承人王某1的产权份额；2.要求判令将上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖，拍卖、变卖款由原告分得40%，被告分得60%。被告则表示不同意拍卖、变卖房屋，但同意原告继承后房屋归原告所有，由原告给付被告房屋折价款。因原、被告双方对系争房屋的分割方式、房屋折价款金额等分歧较大，致本案调解未成。上述事实，由原告提供的居民死亡医学证明书、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、户籍摘录、上海市公安局户籍证明、离婚证、上海市独生子女证、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书、上海市卢湾区人民法院(87)卢法民字第1285号民事调解书、上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋的历史交易内档材料、常口现实库信息资料、上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室住宅房地产市场价值估价报告，与施某2谈话笔录，与郭某某谈话笔录及原告、被告的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。2011年5月29日，王某1订立遗嘱将其名下房屋赠与郭某某，郭某某在王某1去世后明确表示放弃接受遗赠，王某1未留其他遗嘱，故本案按照法定继承处理。被继承人王某1的父母均先于其去世，其在去世时亦无婚姻关系，王某1之继女施某2未与王某1形成扶养关系，不享有继承权，故王某1的遗产由其法定的第一顺序继承人即其女儿吴1继承。上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋中40%的产权份额系王某1的遗产，由吴1继承所有。继承后系争房屋具体如何分割，原、被告意见不一，双方均不愿意取得系争房屋所有权并支付对方房屋折价款，但系争房屋尚不具备拍卖、变卖的条件，故原告的第二项诉请本院不予支持，系争房屋由原、被告按份共有。另外，在第一次庭审时，原告要求系争房屋归被告所有，被告支付原告房屋折价款，被告同意此分割方案。关于系争房屋的市场价值，原告主张185万元，但被告坚持要求对系争房屋的市场价值进行评估。待评估结论出具后，原、被告均变更了第一次庭审中陈述的分割方案，对系争房屋未能进一步分割完成双方都有过错，均应分摊本案的评估费。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条第三款、第二十五条第二款规定，判决如下：一、上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于被继承人王某1的40%产权份额由原告吴1继承所有；二、被告毛某于本判决生效之日起十日内协助原告吴1办理上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人变更登记手续，产生的相关费用由原告吴1承担；三、驳回原告吴1其余的诉讼请求。案件受理费11,480元，减半收取计5,740元，由原告吴1负担。评估费6,570元，由原告吴1负担2,628元，被告毛某负担3,942元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  宣志鸿二〇一九年十二月二十五日书记员  米会娟附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条……公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十五条……受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。