广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3424号 原告：宾阳县农村信用合作联社，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里16号，统一社会信用代码：91450126715167381E。 法定代表人：林**，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：唐嘉泓，广西安弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宇，广西安弘律师事务所律师。 被告：黄暂军，男，1972年7月4日出生，壮族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：王彩兰，女，1976年6月27日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社（以下简称“宾阳信用社”）与被告黄暂军、王彩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告宾阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，被告黄暂军、王彩兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社诉向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄暂军、王彩兰共同偿还原告借款本金600000元及利息255327.25元，本息合计855327.25元（利息、罚息暂计至2019年9月16日，此后的利息按《个人借款合同》约定，计至被告清偿借款本息之日止）；2.判令被告黄暂军、王彩兰赔偿原告实现债权支付的律师代理费37213元；3、判令原告对被告黄暂军、王彩兰名下的位于宾阳县国有土地使用权和房屋（国有土地使用权证号：宾国用2009第685号，房屋所有权证号：宾阳房权证字第2015012812）折价或者拍卖、变卖的价款在尚欠原告债权的范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼的费用由两被告承担。事实与理由：2015年3月4日，被告黄暂军与原告签订《个人借款合同》，约定：黄暂军向原告借款60万元用于经营百货销售，借款期限为三年，自2015年3月4日至2018年3月3日止，借款利率为年利率8.625%；按季度结算，到期还本，结息日为每季末月的20日。另外，被告王彩兰签署一份《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带共同还款责任。上述借款合同签订当天，原告又与被告黄暂军、王彩兰签订一份《抵押担保合同》，约定被告黄暂军、王彩兰以其所有的位于宾阳县国有土地使用权和房屋为上述借款本息、实现担保权的律师费用等提供抵押担保。上述两份合同签订当天，原告和被告到宾阳县国土资源局和宾阳县房地产管理所办理了土地和房屋抵押登记手续。2015年3月6日，原告向被告黄暂军发放贷款60万元。但是，借款期限届满后，被告没有依约定偿还借款本息，截止2019年9月16日，上述借款尚有借款本金600000元、利息255327.25元，本息合计855327.25元未还。原告认为，原告与被告黄暂军签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，被告逾期还款的行为已构成根本违约，应当对原告借款本息、损失承担偿还或赔偿责任，且原告对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请法院查明事实，并依法支持原告的诉讼请求。 被告黄暂军、王彩兰未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：被告黄暂军、王彩兰曾系夫妻关系，双方于2013年11月19日协议离婚。2015年1月28日，被告王彩兰向原告出具《共同还款承诺书》，承诺书主要内容：王彩兰自愿作为“连带共同债务人”对黄暂军与贵社发生的编号111302150130866的《个人借款合同》的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用）承担连带共同还款责任。2015年3月4日，被告黄暂军以经营百货销售为由，向原告申请贷款60万元，双方于当日签订编号为111302150130866的《个人借款合同》，合同主要约定：黄暂军向原告借款60万元；借款期限为自2015年3月4日起至2018年3月3日止；贷款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮50%，执行年利率为8.625%。如遇中国人民银行调整利率，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能再付息日付息，则自付息日起计收复利；借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：黄暂军，账号：62×××74；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告黄暂军、王彩兰与原告签订合同编号为111304150200921的《抵押担保合同》，该合同主要约定：担保主合同为上述《个人借款合同》；担保的本金金额为60万元；担保的期限自2015年3月4日至2018年3月3日；担保的范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押物为黄暂军、王彩兰名下所有的位于宾阳县国有土地使用权和房屋（国有土地使用权证号：宾国用2009第685号，房屋所有权证号：宾阳房权证字第2015012812）。同日，双方去到相关部门办理了上述房屋及土地的抵押登记手续，房屋抵押证号为：宾阳房他证字第××号，土地抵押证号为：宾他项（2015）第0230号。2015年3月6日，原告依约向被告黄暂军发放借款60万元，借款期限自2015年3月6日至2018年3月3日，执行年利率8.625%。贷款期限届满后，被告未依约归还借款本金，亦不再支付利息。截止2019年9月16日，被告尚欠原告借款本金600000元，利息255327.25元。原告多次催收未果，遂诉至本院，提出如上诉求。另查明，原告为实现本案债权花费律师费37213元。 本院认为，一、关于原告诉请被告归还借款本息并支付律师费是否合法有据的问题。本案中，被告王彩兰向原告出具《共同还款承诺书》以及原告宾阳信用社与被告黄暂军、王彩兰分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告黄暂军发放了贷款，履行了贷款人的全部义务，但被告在借款到期后，未依约归还借款本金和利息，经原告催讨后，至今尚欠借款本金600000元及利息未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任，故原告诉请被告归还借款本金600000元及利息并支付律师费37213元，合法有据，本院予以支持。 二、关于优先受偿权的问题。本案中，被告黄暂军、王彩兰向原告贷款，以宾阳县国有土地使用权和房屋作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权，原告该项主张，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄暂军、王彩兰在本案生效判决之日起五日内归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金600000元、利息和罚息（其中截止至2019年9月16日的利息和罚息为255327.25元；罚息从2019年9月17日起在借款执行年利率8.625%的基础上上浮30%计至被告黄暂军、王彩兰实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对被告黄暂军、王彩兰名下的位于宾阳县国有土地使用权和房屋（国有土地使用权证号：宾国用2009第685号，房屋所有权证号：宾阳房权证字第2015012812）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告黄暂军、王彩兰在本案生效判决之日起五日内支付原告宾阳县农村信用合作联社律师代理费37213元。 如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12725元，减半收取计6362.5元，由被告黄暂军、王彩兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦松君 二〇一九年十二月十八日 书记员  李建升