江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12423号原告：张巧喜，男，1979年6月13日出生，汉族，无业，住南京市栖霞区。被告:江苏未来之家商业管理有限公司，住所地在南京市建邺区嘉陵江东街18号05栋裙楼一楼北侧。法定代表人：张博，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆元玺，江苏轩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴劲仁，江苏轩衡律师事务所实习律师。原告张巧喜与被告江苏未来之家商业管理有限公司（以下简称未来之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，本案依法适用简易程序，由审判员李伟独任审判，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告张巧喜，被告未来之家公司的委托诉讼代理人陆元玺、戴劲仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张巧喜向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告未来之家公司签订的商铺租赁合同于2019年10月11日解除；2.判令被告返还原告已支付的一年商铺租金和押金共计165300元，以及至被告实际退款之日止的资金占用费（按银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿原告加盟餐饮品牌损失22400元；4.判令被告赔偿原告误工损失14000元；5.判令被告支付违约金33060元；6.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月30日，原告与被告未来之家公司签订《租赁合同》，约定原告承租坐落于南京市玄武区的商铺用于加盟餐饮品牌XXXX麻辣烫，被告承诺办理相关证照，租赁期限3年，首年年租金153300元。2019年5月，原告在向南京市玄武区工商局咨询办理营业执照的相关事宜时，被告知根据《江苏省大气污染防治条例》的相关规定，禁止商用楼和居民楼相邻的商业用房做餐饮用途，并且早已告知被告。原告后拨打12345政务热线进行咨询，亦被确认此地无法办理餐饮证照。原告向被告提出退款请求，但被告拒不退款。原告通过多种途径主张权利均未果，后双方在南京市建邺区市场监督管理局达成调解协议，被告承诺在2019年10月21日退还原告165300元，但被告仍未履行承诺。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告未来之家公司辩称：1.原告诉状中称原告承租被告商铺系用于餐饮经营，但未办理营业执照的情况属实，但双方在租赁合同中约定，对此情况承租人可选择变更经营范围或直接解除合同。退还租金和押金的前提是解除案涉租赁合同，但由于原告不愿意解除合同，没有办理相关手续，故该合同尚未解除，被告未能退款。原告如愿解除合同并办理相关手续，则被告同意退还租金和押金。2.原告要求被告赔偿加盟损失22400元，与原告租用商铺不具关联性，被告不予认可。双方于2019年3月30日签订商铺租赁合同，而被告与案外人南京川X餐饮管理有限公司（以下简称川X公司）签订品牌授权合同及交款时间为2019年3月24日，均在原告向被告承租案涉商铺之前，且商铺租赁合同约定起租期为2019年6月1日。另外，该授权合同仅写明川X公司许可原告使用品牌商标的地域范围是南京市，而不是原告向被告承租的商铺地址，由此可见原告和川X公司签订的合同与原告租用被告商铺无关联。3.原告的其他诉讼请求，既没有提供证据证明，也无合同依据及法律依据，故不予认可。本院经审理认定事实如下：坐落于南京市玄武区的房屋（建筑面积为9931.1平方米）的产权人系案外人南京市XXX人民政府。经南京市XXX人民政府授权，南京市XXX区级机关事务管理服务中心将包括案涉商铺在内的上述房屋出租给被告未来之家公司。2019年3月30日，原告张巧喜（乙方）与被告未来之家公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于南京市玄武区“XXXX社区商业中心”X层XX-XX号铺位出租给乙方（建筑面积为84平方米）用于经营“XXX尚”麻辣烫；租赁期间为3年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止；乙方于合同签订当日支付合同履约保证金12000元，合同终止时，该履约保证金除用于冲抵合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分（如有），于乙方按合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后7日内无息返还；第一年的租金为153300元，乙方于2019年4月2日前一次性交齐；不可抗力或国家政策变更导致乙方无法继续经营的，双方互不承担违约责任，且共同协商解决；因租赁场所用途限制，致使乙方无法办理各种相关证照的，经甲方协调后仍无法解决的，乙方可以选择变更经营范围或直接解除合同，甲方应于20日内退还已收的租赁费用及租赁保证金。上述合同签订当日，原告向被告支付了履约保证金12000元及租金68000元。2019年4月2日，原告又支付了租金85300元。诉讼过程中，原告张巧喜称：2018年10月11日，双方在南京市建邺区市场监督局调解时，双方均同意被告退还租金和押金共计165300元，原告放弃其他主张。但原告到被告处办理手续时，被告让原告签字承诺放弃主张其他损失和费用，所有纠纷一次性解除，原告不同意签字，才向法院提起起诉。原告对其主张的加盟餐饮品牌损失22400元，提交了原告与案外人川X公司于2019年3月24日签订的《XXX尚品牌授权合同书》及收据、转账凭证。双方约定，川X公司授权原告张巧喜使用“XXX尚”商标的期间为2019年3月24日至2022年3月23日，地域范围为南京，张巧喜于合同签订之日向川公司支付品牌授权费44800元，并支付信誉保证金5000元，如果双方协商一致解除合同，则川X公司将信誉保证金无息返还给张巧喜；如果张巧喜在半年内实在找不到店铺，则川X公司返还一半的加盟费。收据和转账凭证记载张巧喜于2019年3月24日向川X公司支付了49800元，川X公司于当日向张巧喜出具金额分别为5000元、44800元的收据。被告未来之家公司称：原告与被告约定无法办理证照时可以选择变更经营范围或解除合同，并不意味着不能办理营业执照时合同当然解除。原告与川X公司的合同签订及实际履行是在2019年3月24日，原告在与被告建立租赁关系前就取得川X公司加盟权，因此原告和川X公司之间的合同与被告无关，即便有关，被告最多仅承担一个月的使用费600多元。原告称川X公司仅退还一半加盟费，该结果是原告和川X公司自行协商的。在2019年5月底，原告知道营业执照无法办理，此时双方开始协商解除合同相关事宜，被告同意退还原告支付的租金和保证金共计165300元，但原告认为被告还应赔偿其他损失，双方协商未果，故一直未能就合同解除签署正式文件。在南京市建邺区市场监督局调解后，被告通知原告去被告处办理退还租金及押金手续，并办理解除合同相关手续，但原告拒绝办理上述手续，导致合同未解除，款项未能退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告张巧喜与被告未来之家公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第二款规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。因原告承租上述房屋系用于经营“XXX尚”麻辣烫餐饮生意，违反了上述法律规定，导致营业执照无法办理，原告承租上述商铺的目的落空。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人可以解除合同，故原告有权解除合同。双方于2019年10月11日在南京市建邺区市场监督局调解时均同意解除合同，被告退还租金和押金共计165300元，故本院确认双方签订的《租赁合同》于2019年10月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除的原因系原告欲经营的餐饮生意违反了《中华人民共和国大气污染防治法》的规定，被告将不符合使用用途的案涉商铺出租给原告，具有过错，原告也应知案涉商铺不能经营麻辣烫的餐饮生意，但仍承租该商铺，亦具有过错，双方的过错程度相当。合同解除后，按照合同履行情况和合同性质，由原告与被告各自承担一半的损失。原告主张被告返还租金和押金共计165300元，于法有据，被告亦同意返还，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，由于双方一直在对合同解除及退还租金和押金事宜进行协商，被告在协商过程中表示同意退还租金和押金，只是双方对于办理手续的细节问题存在分歧，致租金和押金未予退还，而非被告主观原告未退还租金和押金，故本院对原告主张的利息损失不予支持。对于原告主张的加盟餐饮品牌损失22400元，证据充分，根据双方的过错程度，本院支持11200元。对于原告主张的误工损失，于法无据，且无证据证明，本院不予支持。对于违约金，无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告张巧喜与被告江苏未来之家商业管理有限公司于2019年3月30日签订的《租赁合同》于2019年10月11日解除；二、被告江苏未来之家商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张巧喜履约保证金12000元、租金153300元，并赔偿损失11200元，合计176500元；三、驳回原告张巧喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8267元，减半收取4133元，由原告张巧喜负担1133元，由被告江苏未来之家商业管理有限公司负担3000元（原告预交案件受理费的余款4134元由本院退回）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李伟二〇一九年十二月二十五日书记员  李程