吉林省双辽市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0382民初2443号 原告：双辽吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省双辽市辽南街钰城花园27号楼1-6层。 法定代表人：安景贵，系董事长。 委托诉讼代理人：宋宏宇，系职员。 委托诉讼代理人：张芮，系职员。 被告：双辽市聚缘红老年公寓，住所地吉林省双辽市。 经营者：李华，女，1965年6月3日生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：李华，女，1965年6月3日生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：郑慧利，男，1966年3月16日生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：王有忠，男，1967年8月4日生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：刘艳梅，女，1970年1月12日生，汉族，农民，住吉林省双辽市。 原告双辽吉银村镇银行股份有限公司与被告双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利、王有忠、刘艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双辽吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋宏宇、被告双辽市聚缘红老年公寓经营者李华、被告王有忠到庭参加诉讼，被告郑慧利、刘艳梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利、王有忠、刘艳梅偿还借款本金400万元和利息202858.58元，共计4202858.58元（截止至2019年9月23日）；2.从2019年9月23日后按借款合同约定支付利息至还清借款本金和利息之日止；3.要求对被告双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利、王有忠、刘艳梅的抵押房屋优先受偿；4.实现债权的费用、案件受理费等由被告承担。事实与理由：2017年12月4日，借款人双辽市聚缘红老年公寓为公寓装修改造，并以王有忠（妻子刘艳梅）名下商网楼提供抵押担保，在原告处借款400万元，年利率8.265%，借款期限为2017年12月4日至2019年11月26日（2018年11月27日向我行申请贷款展期，展期到期日2019年11月26日）。抵押房产：房屋所有权人王有忠，共有人刘艳梅，房屋坐落于双辽市辽东街勃山村小区1-4层，房屋产权证号：双房权证双辽市字第5-000124号，建筑面积2175.36平方米，房屋用途为商业。从2019年2月28日至2019年9月23日，借款人未履行还息义务，我行依据展期协议宣布贷款全部到期，借款人应支付本金及利息共计4202858.58元。为及时收回借款及利息，依据《合同法》《担保法》等相关法律规定，现提起诉讼，要求借款人双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利及其抵押人王有忠、刘艳梅拍卖抵押房屋偿还借款本金和利息共计4202858.58元（截止至2019年9月23日），从起诉日后按借款合同约定支付利息，至还清借款本金和利息之日止，案件受理费等由被告承担。 被告双辽市聚缘红老年公寓辩称，借款事实存在，借款本金数额没有异议，利率我不太清楚。我不是不还钱，我同意拍卖房子，利息请求原告减免一些，因为我没有偿还能力，诉讼费由原告承担。 被告李华辩称，我个人意见同双辽市聚缘红老年公寓一致。我的房子是我向王有忠、刘艳梅花1100万买的，要求过户费用由王有忠负责。2014年12月17日我放在中介的钱收不回来了，我找到王有忠和刘艳梅退房子，我家没有能力购买这个房子了，王有忠和刘艳梅说不收，我说你们不收回房子我没有能力支付利息了，王有忠夫妇说行，这都好说。 被告王有忠辩称，我提供的楼照为聚缘红老年公寓抵押贷款的情况属实，借款金额也没有异议，贷款不是我用的，是聚缘红养老院、李华还有郑慧利用的，我只是提供房屋抵押，因为聚缘红老年公寓经营出现了问题，无力偿还此贷款，因此我提供了房屋抵押。同意原告按法律程序进行拍卖，拍卖后剩余部分返还给我，因李华和郑慧利购买我的房产，合同签订是1100万，到2017年末按合同约定按月利一分支付给我，到2017年末李华和郑慧利共支付我购楼款700万元，尚欠购楼款400万元，2017年1月份起按双方约定400万按月利一分支付给我利息，但至今没有支付本金和利息。 被告郑慧利未答辩。 被告刘艳梅未答辩。 当事人围绕诉讼请求提供了相关证据，本院依法组织了证据交换及质证，原告提供了《人民币借款合同》一份、《保证合同》三份、《抵押合同》二份、《人民币借款展期协议》一份、借款凭证、交易流水、抵押房屋不动产证及抵押登记证明，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。 根据当事人陈述以及上述证据，本院查明：2017年12月4日，被告双辽市聚缘红老年公寓与原告签订了《人民币借款合同》，在原告处借款400万元，借款期限自2017年12月4日至2018年11月27日，月利率6.8875‰（年利率8.265%），同时李华与其财产共有人郑慧利与原告签署的《保证合同》，被告王有忠、刘艳梅用其所有的不动产（不动产权证号：0006697号）为双辽市聚缘红老年公寓与原告签订的《人民币借款合同》项下的债务提供抵押担保。并办理抵押登记，原告依约向双辽市聚缘红老年公寓发放了贷款。2018年11月27日，原告与双辽市聚缘红老年公寓签订了《人民币借款展期协议》，将借款期限展期至2019年11月26日，且仍由王有忠、刘艳梅用上述不动产提供抵押担保。同时，李华、郑慧利、王有忠、刘艳梅作为保证人与原告签订《保证合同》，提供连带责任保证。从2019年3月起，双辽市聚缘红老年公寓一直未履行付息义务。 另查明，李华与郑慧利系夫妻关系，王有忠与刘艳梅系夫妻关系。王有忠、刘艳梅（卖方）与李华、郑慧利（买方）于2014年6月16日签订买卖协议，协议约定王有忠、刘艳梅将本案所涉的抵押不动产卖给李华、郑慧利。 本院依法向被告郑慧利、刘艳梅送达了起诉状副本、举证通知书及开庭传票，被告郑慧利、刘艳梅未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。 本院认为，《人民币借款合同》《人民币借款展期协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面履行合同义务，原告依约履行了向借款人发放贷款的义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，借款人理应按照合同约定返还借款本金并支付利息。借款人双辽市聚缘红老年公寓已持续数月未履行还款义务，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并且现在还款期限已经届满，故对原告要求双辽市聚缘红老年公寓偿还借款本金，并按借款合同约定支付借款利息及逾期利息的诉讼请求予以支持。本案《人民币借款合同》中对是否适用复利未填写，即视为没有约定。 双辽市聚缘红老年公寓（个体工商户）的经营者为李华，李华与郑慧利系夫妻关系，二人用其共同购买的房屋作为双辽市聚缘红老年公寓的经营场所，且郑慧利对本案所涉借款知情，亦与李华共同签订了保证合同，同意对借款承担连带保证责任，故李华、郑慧利应与双辽市聚缘红老年公寓对上述借款本息承担连带还款责任。 被告王有忠辩称虽然保证合同是其本人签字，但其只是提供抵押，签字的时候没看，不知道有保证，银行并没有告知，故不同意承担连带责任。本院认为，王有忠对自己的辩解未提供证据佐证，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，王有忠对保证合同书上的签字予以认可，且没有提供证据证明存在隐瞒、欺诈等情形下签订的保证合同，王有忠作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的责任，故保证合同合法有效，王有忠、刘艳梅理应承担连带保证责任。 王有忠、刘艳梅与原告签订《抵押合同》，约定将其位于双辽市辽东街勃山村四屯的不动产（不动产权证号：0006697号，共有宗地面积9058㎡，房屋建筑面积2175.36㎡）抵押给原告，并办理了抵押登记。借款人未按照《人民币借款合同》及《人民币借款展期协议》约定履行债务，即发生了约定的实现抵押权的情形，原告有权就抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。 由于李华、郑慧利与王有忠、刘艳梅对于抵押不动产签订了买卖协议，抵押不动产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由双方另行结算或另行告诉。 综上所述，本院认为，本案借款事实清楚，借贷关系明确。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条之规定，判决如下： 一、双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利于判决生效后五日内连带偿还双辽吉银村镇银行股份有限公司借款本金400万元，并从2019年2月22日起按年利率8.265%给付借款利息至2019年11月26日止，从2019年11月27日起按年利率12.3975%给付逾期利息至借款本息清偿完毕之日止。 二、王有忠、刘艳梅对上述债务承担连带清偿责任。 三、双辽吉银村镇银行股份有限公司有权对王有忠、刘艳梅抵押的位于双辽市辽东街勃山村四屯的不动产（不动产权证号：0006697号，共有宗地面积9058㎡，房屋建筑面积2175.36㎡）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、王有忠、刘艳梅承担担保责任后，有权向双辽市聚缘红老年公寓、李华及郑慧利追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40423.00元，减半收取计20211.50元，由被告双辽市聚缘红老年公寓、李华、郑慧利、王有忠、刘艳梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  刘晓楠 二〇一九年十二月二十八日 书记员  孙金国 3/6