重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初7257号原告：重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司，住所地重庆市黔江区舟白街道正舟路北段1号，统一社会信用代码91500114MA60EM4J5Q。法定代表人：冉辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐伟民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张玉金，重庆纵深律师事务所律师。被告：黄宏业，男，1985年12月16日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。原告重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司（以下简称芭拉胡管理公司）与被告黄宏业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行审理，原告芭拉胡管理公司的委托诉讼代理人张玉金、被告黄宏业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芭拉胡管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年2月12日签订的《濯水古镇房屋租赁合同》，并腾退位于黔江区濯水镇濯水居委3组李家X幢XX号房屋；2.判令被告支付至腾退之日止的租金（暂计算至2019年11月30日的租金为88208元）；3.被告支付商管服务费16368元、电费56550元；4.被告承担违约损失9949元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告黄宏业于2018年2月12日与重庆芭拉胡有限公司签订《濯水古镇房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），租赁该公司位于黔江区濯水镇濯水居委3组李家X幢XX号房屋经营酒吧。2019年8月8日，原告芭拉胡管理公司、重庆芭拉胡有限公司、被告三方签订《补充协议》，约定重庆芭拉胡有限公司将《租赁合同》的全部权利义务转让给原告，被告也书面同意。至今，被告仅支付部分租金等费用，经原告催收未果，同时已达双方约定的合同解除条件，特提起诉讼，请求判如所请。被告黄宏业辩称，房屋租金应该交，也愿意承担，只是需要时间，最开始被告是与宏业公司签订合同，宏业公司让被告经营，没有说租金问题，后由运佳公司进行管理时，才与其签协议。因运佳公司运营2年都没达到协议约定的让游客每年达到30万人次，达到该条件才支付租金，运佳公司经营2年后成立旅投公司。从2012年至今，被告一直经营了7年，对于商管服务费、电费、违约损失由于种种原因没有支付，对商管服务费有异议，因其对经营业态没有任何帮助，运佳公司经营期间都没交此费用。因电站放水，酒吧被水淹，业主也未做任何工作解决，消防也验收不合格。认可租金，但具体金额需核实。商管服务费是被迫的，不是双方协商一致的结果。原告主张的电费有异议，因不能证明电费是从零度计算，也无法证明系被告一人用电，认定违约金的计算方式，不认可计算基数，房屋漏水、失修、长期停电致使被告不能正常经营，导致了被告的损失。本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，重庆芭拉胡有限公司（甲方）与被告黄宏业（乙方）签订《租赁合同》，约定自2017年11月1日起，甲方将其位于重庆市黔江区濯水镇濯水居委3组李家Ｘ幢ＸＸ号建筑面积为682平方米的房屋租赁给乙方经营酒吧；租赁期限为5年（2017年11月1日起至2022年12月31日）；租金自2017年12月1日开始实收，2017年12月1日至2018年12月31日期间的租金为49104元，之后每两年递增20%；租金以建筑面积计算6元/平方米/月，经营场地内水电费按表计费，属公共能源的水电费根据建筑面积大小按比例据实分摊，均当月结算，租金按年支付，每年租赁期满前2个月内支付下一年租金；乙方向甲方支付濯水古镇整体推广费（商管费）1元/平方米/月（按建筑面积计算682元/月），从2017年11月1日开始支付，支付方式为按季度交纳，于季度首月前5天交纳下季度商管费；乙方逾期未交前述费用，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%支付滞纳金，拖欠租金满两个月及以上，甲方有权解除合同。合同签订后，被告在租赁期间支付租金10000元、电费14800元，剩余租金等费用均未支付。2019年8月，重庆芭拉胡有限公司（甲方）与原告芭拉胡管理公司（乙方）、被告黄宏业（丙方）签订《补充协议》，三方确认重庆芭拉胡有限公司、黄宏业签订的《租赁合同》的全部权利义务均转让给芭拉胡管理公司。2019年1月22日、4月3日及7月9日，原告向被告三次催收租金未果，并于2019年4月3日向被告发送了解除合同通知。庭审中，原告明确要求重庆芭拉胡有限公司与被告黄宏业签订《租赁合同》于2019年10月30日解除。另查明，2014年1月7日，重庆市黔江区旅游天地有限责任公司（以下简称旅游天地公司）、重庆运佳旅游投资有限公司（以下简称运佳公司）签订《濯水古镇资产租赁合同》，约定濯水古镇资产由运佳公司整体租赁。2014年6月5日，运佳公司与被告黄宏业签订《濯水古镇经营场所地租赁合同》，约定由黄宏业承租位于重庆市黔江区濯水镇濯水居委3组Ｘ幢ＸＸ号房屋，用于经营酒吧，租赁期限为2015年1月1日至2022年12月31日。2016年6月22日，濯水景区房屋建筑物等资产划转至重庆市黔江区旅游投资开发有限公司（以下简称旅游投资公司）。2016年10月18日，旅游天地公司、运佳公司、旅游投资公司签订协议，解除旅游天地公司、运佳公司签订的《濯水古镇资产租赁合同》。之后，旅游投资公司将濯水古镇资产交由其子公司重庆芭拉胡有限公司经营管理。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，《租赁合同》的签订系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，具有约束力。在租赁期间，重庆芭拉胡有限公司按约提供了租赁物，并与原告芭拉胡管理公司、被告黄宏业达成《补充协议》，确定《租赁合同》的全部权利义务由原告行使，被告未按约支付租金，已达约定的合同解除条件，原告有权解除合同并收回租赁物，故原告起诉确认2018年2月12日签订的《租赁合同》于2019年10月30日解除及被告腾退租赁房屋的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告起诉要求被告按合同约定的租金标准支付至腾退之日的租金，因《租赁合同》已于2019年10月30日解除，则被告应当按照合同约定支付合同解除前尚欠的租金，截止2019年10月30日尚欠的租金为84116元（6元/平方米/月×682平方米×23个月-10000元），被告应当承担支付责任，若合同解除后被告仍占用案涉房屋，导致原告无法正常使用该房屋及造成经济损失的，双方可另行协商处理。对于原告起诉要求被告支付的商管服务费16368元（2017年11月至2019年11月），被告虽辩称原告在酒吧被淹、房屋漏水、长期停电等期间未积极协调处理，但未提供证据予以证据，其抗辩理由不能成立，因双方合同已于2019年10月30日解除，故原告主张的商管服务费应为15686元，原告主张的超出部分不予支持。对于原告主张的电费56550元，被告辩称不能证明电费是从零度计算，也不能证明系被告一人用电，但被告却未提供证据予以证明，应承担举证不力的后果，而原告提供证据证明了被告自2017年11月租赁案涉房屋至2019年4月10日期间的用电量为69950度（1399×50），其应支付电费为65990度×1.02元/度=71349元，扣减被告已支付电费14800元，被告还应支付电费56549元，本院对原告主张的超出部分不予支持。对于原告主张的违约损失，被告拖欠租金等费用的行为，属违约行为，根据合同约定及被告实际欠费情况计算，被告应当承担的违约损失为（租金84116元+商管服务费15686元+电费56549元）×年利率4.75%×1.3倍=9654.67元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告黄宏业与重庆芭拉胡有限公司于2018年2月12日签订的《濯水古镇房屋租赁合同》于2019年10月30日解除；二、被告黄宏业于本判决生效后十日内将位于重庆市黔江区濯水镇濯水居委3组李家Ｘ幢ＸＸ号的房屋腾退给原告重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司；三、被告黄宏业于本判决生效后十日内向原告重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司支付租金84116元、商管服务费15686元、电费56549元及违约损失9654.67元；四、驳回原告重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3722元，减半收取计1861元，由被告黄宏业负担1811元，原告重庆芭拉胡旅游景区管理有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 孙继毫二〇一九年十二月三十日法官助理 王瑞霞书 记 员 龙春艳