连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2640号原告：刘佃发，男，1988年8月17日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：张继伟，江苏和济律师事务所律师。被告：连云港鼎达置业有限公司，住所地：连云港市连云区云山街道白果树村，统一社会信用代码913207007899101076。法定代表人：董宪军，任职总经理。委托诉讼代理人：朱仁春，公司员工。原告刘佃发与被告连云港鼎达置业有限公司（以下简称鼎达置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘佃发的委托诉讼代理人张继伟、被告鼎达置业公司的委托诉讼代理人朱仁春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘佃发向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付违约金18649.58元；2、请求法院判令被告向原告按云某华庭购房合同附属协议赔付违约金4596.97元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金期间房屋租赁费用27000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年7月27日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告将连云港市云某街道云某华庭第10#2单元202室房屋卖给原告，建筑面积82.92㎡，房屋总价款40.6309万元，双方约定该房屋交付时间为2018年5月31日，任何一方违约按购房合同内约定的违约金向对方赔偿，合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告，但是被告直到目前仍未将该商品房交付给原告。现已违约520天，累计应赔偿原告违约金23246.55元，违约期间房租费用27000元；至今被告仍未支付该笔违约金。综上，原告诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告合法权益不受侵害。被告鼎达置业公司辩称，针对原告的诉求，我方赔付违约金部分，对于18649.58元我方认可，但是诉求二中的违约金部分应当是3332元，406309元*万分之二*41天。房屋租赁费用与本案无关。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告刘佃发（买受人）与被告鼎达置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于连云区核电南路北侧、李庄排水涧沟东侧的云某华庭商品房，房号为第A10#楼2单元2-202室，建筑面积82.92㎡，房屋用途为住宅，户型为二室一厅一卫，单价为每平方米4900.01元，总金额为406309元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5.该商品房经验收合格是指依法组织验收完成并获得竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、遇到政府有关部门批准的规划设计，政策、法规变更等不能按期交房的；3、遇到昼夜24小时降雨或雪量超过70CM，八级或八级以上大风（以连云港气象台发布的公告为准）造成的无法正常施工，空中飞行物体坠落，洪水及非出卖人责任或原因造成的爆炸、停水或停电超过8小时等无法正常施工。因买受人违反本合同约定引起的延期交付。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180日内无息退还全部已付款，并按买受人累计已付款的约定交房之日起至退房之日万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。上述合同签订后，原告刘佃发按照合同约定向被告交纳购房款，被告为原告开具了销售不动产统一发票。在合同约定的2018年5月31日交房期限前，被告于2018年5月8日向原告发出《关于延期交房告知函》，告知原告交房时间延期至2018年10月。2018年9月10日被告再次向原告发出《关于延期交房告知函》，告知原告交房时间延期至2018年12月31日。2018年12月28日被告再次向原告发出《关于延期交房告知函》，告知原告交房时间延期至2019年5月31日。被告在三份《关于延期交房告知函》上均承诺由于出卖人的延期交房逾期责任，出卖人将按照《商品房买卖合同》相关条款执行。另查明，涉案房屋截至目前仍不具备交付条件。2019年6月5日，被告鼎达置业公司向云某华庭全体业主发出《云某华庭购房合同附属协议》，协议约定：1.云某华庭项目2019年12月31日前合格交房具备五证两书。从2019年9月30日起，至实际正式交房日止。购房违约金赔付标准由原合同总价按日万分之一调整至合同总价按日万分之二赔付；4.如未达到以上承诺，则本人愿意承担相应违约法律责任。本协议为云某华庭购房合同附属合同，一式两份，签字盖章后立即生效，与原合同具有同等法律效力，由鼎达置业公司法定代表人董宪军签字并加盖公司公章。经本院在市不动产权处查询得知：截止2019年12月30日，原告名下除涉案房产外无其他房产。上述事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、三份《关于延期交房告知函》、《云某华庭购房合同附属协议》、江苏增值税普通发票及原被告双方陈述予以佐证，本院依法确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告刘佃发与被告鼎达置业公司签订的《商品房买卖合同》及《云某华庭购房合同附属协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。因涉案房屋至今仍不符合交付条件，何时具备交付条件也无法确定，被告已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当自2018年6月1日起计算至2019年9月29日止，按日万分之一赔偿原告刘佃发逾期交房违约金，金额为18649.58元、根据《云某华庭购房合同附属协议》约定，自2019年9月30日起计算至2019年11月13日止，按日万分之二赔偿原告刘佃发逾期交房违约金，金额为3332元。被告鼎达置业公司对上述逾期交房违约金金额无异议，原告对该违约金金额亦予以认可。关于原告主张的租金损失，原告称其名下无其他房产，涉案房屋系购买结婚使用，因被告未按期交房，造成原告支付租赁房屋的费用，系被告逾期交房造成的直接损失，依法应当由被告承担。被告陈述原告提出的房屋租赁与本案无关，商品房买卖合同已有约定，不应当再主张其他损失。原告为证明其实际损失，向本院提交了房屋租赁合同、租金收条以及出租人证明，合同约定租赁期限为2018年3月20日-2020年3月20月，租金为1500元/月，缴纳方式为季缴，并已缴纳2018年3月20日至2019年12月20日的租金共计31500元。原告主张被告应当承担迟延交房期间的即2018年6月至2019年12月，共计18个月的租金损失27000元。本院认为，原告提交的证据可以证实原告因被告未按时交付房屋，对原告造成了经济损失，该损失属于原告的直接损失，应当由被告承担。故本院对原告主张的租赁房屋损失予以支持，金额为27000元（1500元/月*18个月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港鼎达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘佃发支付2018年5月31日至2019年11月13日期间的逾期交房违约金共计21981.58元；二、被告连云港鼎达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘佃发支付原告刘佃发租赁房屋费用27000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，由原告承担50元，由被告连云港鼎达置业有限公司承担1006元（因原告已预交，被告承担部分于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1056元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  顾绍文二〇一九年十二月三十一日书记员  何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。