贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2540号 原告:程某1,男,1977年9月3日出生,苗族，居民，户籍地贵州省思南县）八房组,现居住贵州省思南县思唐街道办事处江岸名都一组团四栋1单元402号。 被告:徐某，女，1973年4月26日出生，苗族，居民，户籍地贵州省思南县）八房组。 原告程某1与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程某1到庭参加诉讼，被告徐某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告程某1向本院提出诉讼请求：判决原告程某1与被告徐某在婚姻关系存续期间共同所有的位于思南县的房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号，国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号的房产属于原告程某1所有；请求判决被告徐某为原告程某1办理位于思南县的房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号，国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号的房产的不动产权过户手续。事实及理由：原被告原系夫妻关系，双方于2009年在思南县江岸名都一组团Ｄ-107-2号地段按揭购买一套房屋，并办理了房屋所有权证（证号为思房权证思唐镇字第××号）和国有土地使用证（证号为思国用（2010）第010662号）。2012年3月1日，原被告双方因感情不和协议离婚，并在婚姻登记机关办理了离婚登记。在原被告双方办理离婚登记时达成的《离婚协议》中约定：婚后共同财产（包括上述房屋）折抵小孩抚养费归原告程某1所有。因购买上述房屋时，系办理按揭贷款所购买，上述房屋及其权属证书系抵押在办理按揭贷款业务的金融机构，导致无法在原被告双方登记离婚后及时办理上述房屋的权属过户手续。2019年2月22日，原告程某1已经向办理按揭贷款业务的金融机构偿还完毕按揭贷款的本金及利息，并取得了上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。被告徐某现居住在外地，不与原告程某1办理上述房屋的权属过户手续，导致原告程某1无法办理上述房屋的权属过户手续。 原告程某1为支持其主张，向法庭提供了下列证据： 1、身份证、户口簿，用以证明原被告的身份情况。 2、补发婚姻登记证档案、离婚登记档案、《离婚协议》、结婚证，用以证明原告程某1与被告徐某于××××年××月××日在思南县人民政府登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女程某2（已出嫁另居）、××××年××月××日生育次女程某3、××××年××月××日生育男孩程某4。××××年××月××日，原告程某1与被告徐某以“结婚证遗失”为由在思南县人民政府补办结婚登记手续。2012年3月1日，原被告双方因感情不和协议离婚，并在思南县人民政府进行了离婚登记。在原被告双方办理离婚登记时达成的《离婚协议》中约定：程某1与徐某离婚；小孩程某2、程某3、程某4由程某1抚养教育；家庭债务由程某1负责偿还；徐某的婚前、婚后财产折抵三个小孩的抚养费属于程某1所有。 3、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单、房屋所有权证、国有土地使用证、契税（印花税）纳税申报表、完税证、发票、个人借款凭证、缴款单、收款收据，用以证明原被告所购买的商品房于2010年5月7日以原告程某1、被告徐某为房屋所有权人办理了该商品房的房屋所有权证（房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号）和2010年5月25日以原告程某1、被告徐某为土地使用权人办理了该商品房的国有土地使用证（国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号）。原被告双方购买上述房屋时，因系办理按揭贷款所购买，上述房屋及其权属证书系抵押在办理按揭贷款业务的金融机构中国农业银行贵州省思南县支行，导致无法在原被告双方登记离婚后办理上述房屋的权属过户手续。2019年2月22日，原告程某1已经向办理按揭贷款业务的金融机构中国农业银行贵州省思南县支行偿还完毕贷款本金及利息，并领取了上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。 被告徐某未到庭答辩，未向法庭提供证据。 本院审查认为，原告程某1提供的证据，来源合法、内容客观真实，予以认定。 经审理，本院认定案件事实如下：原告程某1与被告徐某于××××年××月××日在思南县人民政府登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女程某2（已出嫁另居）、××××年××月××日生育次女程某3、××××年××月××日生育男孩程某4。××××年××月××日，原告程某1与被告徐某以“结婚证遗失”为由在思南县人民政府补办结婚登记手续。2012年3月1日，原被告双方因感情不和协议离婚，并在思南县人民政府进行了离婚登记。在原被告双方办理离婚登记时达成的《离婚协议》中约定：程某1与徐某离婚；小孩程某2、程某3、程某4由程某1抚养教育；家庭债务由程某1负责偿还；徐某的婚前、婚后财产折抵三个小孩的抚养费属于程某1所有。在婚姻关系存续期间，原被告双方以原告程某1的名义于2008年10月27日与贵州隆昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原被告双方以首付74969元、银行按揭17.20万元的方式在贵州隆昌房地产开发有限公司购买该公司开发的位于思南县江岸名都第4幢1单元4层402号商品房，并于2010年5月7日以原告程某1、被告徐某为房屋所有权人办理了该商品房的房屋所有权证（房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号）和2010年5月25日以原告程某1、被告徐某为土地使用权人办理了该商品房的国有土地使用证（国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号）。原被告双方购买上述房屋时，因系办理按揭贷款所购买，上述房屋及其权属证书系抵押在办理按揭贷款业务的金融机构中国农业银行贵州省思南县支行（现已更名为中国农业银行股份有限公司思南县支行），导致无法在原被告双方登记离婚后办理上述房屋的权属过户手续。2019年2月22日，原告程某1已经向办理按揭贷款业务的金融机构中国农业银行贵州省思南县支行，即中国农业银行股份有限公司思南县支行偿还完毕按揭贷款的本金及利息，并领取了上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”和第九条第二款“人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。”的规定，原被告双方在登记离婚时所达成的《离婚协议》系双方自愿达成的，原被告双方对财产处理的约定，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。案涉所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号和国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号的房屋系原被告双方在婚姻关系存续期间的共同共有财产，原被告双方在登记离婚时所达成的《离婚协议》中约定：离婚后，徐某的婚前、婚后财产折抵三个小孩的抚养费属于程某1所有。案涉房屋在原被告双方离婚后未将被告徐某所有部分的权属过户给原告程某1，故对原告程某1请求判决案涉房屋属于原告程某1所有以及要求被告徐某为原告程某1办理案涉房屋的不动产权过户手续的诉求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号和国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号的房屋属于原告程某1所有。 二、由被告徐某在判决书生效之日起30日内为原告程某1办理房屋所有权证证号为思房权证思唐镇字第××号和国有土地使用证证号为思国用（2010）第010662号的房屋的不动产权证的过户手续。 案件受理费200元，由原告程某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  孙凡卿 人民陪审员  刘仁易 人民陪审员  唐昌林 二〇一九年十二月四日 书 记 员  李 娟