广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1761号 原告：陈超燕，女，1977年1月18日出生，汉族，住北海市。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 被告:北海智弘投资有限公司，住所地北海市广东路229号，统一社会信用代码:914505007913176284。 法定代表人：张均智，执行董事。 原告陈超燕与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序于同年10月16日公开开庭进行了审理，原告陈超燕的委托诉讼代理人杨锐到庭参加诉讼，被告智弘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈超燕向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告将位于北海市广东路229号智弘银城绿洲2幢1单元2503号房办理房屋权属证书给原告；2.被告支付违约金2549.4元（以后另计）给原告。事实和理由：原告陈超燕与被告智弘公司于2015年8月28日在北海市签订《商品房买卖合同》（现售），被告将位于北海市广东路229号智弘银城绿洲2幢1单元25层2503号房卖给原告，原告已付完购房款349234元，被告也于2015年9月1日交付房屋给原告居住使用。但被告一直未办理房地产权属证书给原告，延期办证时间达730日以上。违约金依合同约定，按每日万分之一计为349234×1×0.01%×730＝2549.4元（以后另计）。原告故诉至法院，请依法判如所请。 被告智弘公司未作答辩，在举证期限内也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告智弘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明，2015年8月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北海市广东路229号智弘银城绿洲小区2幢1单元2503号房屋，该商品房的建筑面积共140.82平方米，总价款为349234元；原告采取一次性付款方式付款，应当于2015年8月26日前支付该商品房全部价款；该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、并取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的，被告智弘公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当在2015年9月1日前向原告交付该商品房；该商品房达到约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，原告未收到交付通知书的，以该合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；交付该商品房时，被告公司应当出示满足约定的证明文件，被告不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告智弘公司承担；除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在99日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告智弘公司按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过99日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照5.35%计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照5.35%计算给付利息；原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任。2015年8月24日，原告向被告支付涉案房屋的购房款349234元。被告于2015年9月1日交付涉案房屋给原告居住使用，但一直未办理房地产权属证书给原告。 上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》《发票》及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告陈超燕与被告智弘公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据合同约定，原告在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书；因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。2015年8月24日，原告已向被告付清涉案房屋的购房款。被告于2015年9月1日交付涉案房屋给原告居住使用，但一直未办理房地产权属证书给原告，延期办证时间达730日以上，被告已构成违约。但原告未提供证据予以证实涉案房屋已通过竣工验收，涉案房屋尚不具备办证条件，故原告请求被告将涉案房屋办理房屋权属证书给原告，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告按合同约定以全部房价款349234元为基数，按日万分之一计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，违约金自2017年9月1日起计至实际完成涉案房屋所有权登记之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告北海智弘投资有限公司向原告陈超燕支付逾期办证违约金（违约金计算：以349234元为基数，按日万分之一标准，自2017年9月1日起计至实际完成涉案房屋所有权登记之日止）； 二、驳回原告陈超燕的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费减半收取3288元，由被告北海智弘投资有限公司负担25元，原告陈超燕负担3263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙兆宽 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 李红艳 书 记 员 张维颖 附本判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。