江西省新干县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0824民初2276号 原告：新干县路威箱包有限公司，住所地：新干县金川镇善美路13号，统一社会信用代码：91360824MA37RWK35L。 法定代表人：**平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贺琅叶，江西法正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万昊轩，江西法正律师事务所实习律师。 被告：江西博派投资股份有限公司，住所地：新干县金川镇金川大道289号箱包城27幢114号，统一社会信用代码：91360800566255766L。 法定代表人：程晨锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈晓辉、王强，该公司员工。 被告：张飞平，男，1972年3月12日出生，汉族，新干县人，住新干县。 原告新干县路威箱包有限公司（以下简称路威公司）与被告江西博派投资股份有限公司（以下简称博派公司）、张飞平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路威公司委托诉讼代理人贺琅叶、万昊轩和被告博派公司委托诉讼代理人陈晓辉、王强、被告张飞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告路威公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同；2.判令被告博派公司、张飞平立即返还原告租金104100元（按月租金20820元计算，从2018年10月起计算至2019年2月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月27日，原告路威公司与被告张飞平签订《厂房租赁合同》，合同约定原告承租被告博派公司所有的位于新干县箱包皮具产业园B01-B02二层厂房，租金按每平方6元收取，二层面积共计3470平方米，租期自2018年2月16日起至2020年2月15日止。2018年10月9日，原告承租的厂房发生火灾，新干县消防大队为此出具了干公消火认字[2018]第0007号《火灾事故认定书》。因火灾事故的发生，导致原告承租的厂房无法继续使用。根据合同法第94条的规定，因不可抗力导致合同目的不可实现的，可解除合同。综上，因火灾导致租赁合同的目的已经无法实现，原告与被告协商未果，遂诉至法院，望法院查明事实，公正判决。 被告博派公司辩称：我公司未收取原告路威公司缴纳的租金,且未与原告路威公司签订租赁协议，双方之间不存在租赁关系,请求驳回原告的诉请。 被告张飞平辩称：我同意解除与原告路威公司之间的租赁合同,但是我不同意返还租金给原告。火灾不是我引起的，而且原告违背了租赁合同的约定，未对租赁物购买相应的保险。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定本案法律事实如下：原告路威公司经营皮箱、包（袋）制造、批发及零售。2018年1月19日，博派公司（甲方）与张飞平（乙方）经协商签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：1、甲方将位于新干箱包皮具产业园博派基地B01-B02二层、三层厂房租赁给乙方使用。租赁物面积经双方现场实地勘测认可确定两层面积共6940平方米；2、租赁物仅限于箱包、箱包配件生产制造，乙方确保签订本协议二个月内启动生产，其不得变更使用功能，否则甲方有权无条件收回租赁物；3、租赁期限为贰年，即从2018年2月16日起至2020年2月15日止；4、本租赁物租金为每月5.5元/平方米；5、本合同签订后当天，乙方须向甲方一次性支付第一年的租金458000元；6、在租赁期内，乙方必须购买租赁物保险及设备、人员的保险。如造成任何损失，由此产生的所有赔偿及责任均由乙方承担等。该合同的尾部有博派公司的签章及授权代表陈晓辉的签名和张飞平的签名。同年1月27日，张飞平（甲方）与路威公司委派的徐燕平（乙方）经协商签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：1、甲方将位于新干箱包皮具产业园博派基地B01-B02二层厂房租赁给乙方使用。租赁物面积经双方现场实地勘测认可确定两层面积共3470平方米；2、租赁物仅限于箱包、箱包配件生产制造，乙方确保签订本协议二个月内启动生产，其不得变更使用功能，否则甲方有权无条件收回租赁物；3、租赁期限为贰年，即从2018年2月16日起至2020年2月15日止；4、本租赁物租金为每月6元/平方米；5、本合同签订后当天，乙方须向甲方一次性支付第一年的租金249800元；6、在租赁期内，乙方必须购买租赁物保险及设备、人员的保险。如造成任何损失，由此产生的所有赔偿及责任均由乙方承担等。该合同的尾部有张飞平及徐燕平的签名及捺印。同年2月1日，原告通过法定代表人**平父亲张孙仔的账户向被告张飞平转款239800元。同年3月21日，原告向张飞平交纳租金10000元,张飞平以其持股的江西世捷箱包有限公司名义向原告出具了一份收据。2018年10月9日11时30分，新干县金川镇博派箱包基地B04栋江西银冠箱包有限公司发生火灾。当日12时04分，新干县消防大队值班室接到报警后出动4辆消防车扑救火灾。火灾共造成部分房屋、箱包配件及成品、加工设备烧损，无人员伤亡。同年11月19日，新干县消防大队出具干公消火认字[2018]第0007号《火灾事故认定书》，认定此次火灾起火部位位于B04栋首层仓库西北面由北往西第二号窗户东南部区域，起火原因可以排除电气线路故障、外来火源、雷击、自燃等因素引起火灾的可能，不排除遗留火种引起火灾的可能。2018年10月31日，江西中晟司法鉴定中心接受新干县消防大队的委托就该次火灾导致的博派箱包基地直接经济损失进行价格认定，并出具中晟[2018]赣鉴字第31号司法鉴定意见书，认定直接经济损失金额为9734722.62元。火灾发生后，涉案厂房已无法正常使用。此后，原告以火灾导致租赁合同目的无法实现为由，要求被告退还剩余期间的租金，被告予以拒绝，原告遂诉至法院。 上述事实，有厂房租赁合同两份、确认函、借记卡账户历史明细清单、收据、火灾事故认定书、司法鉴定意见书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,合同的履行是以租赁物的交付、使用为基础。原告路威公司与被告张飞平之间签订的《厂房租赁合同》是双方在平等、自愿基础上签订，体现了双方的真实意思,其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效,双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：诉争合同的责任主体确认问题及涉案合同应否解除、如何解除的问题。 关于诉争合同的责任主体确认问题。被告博派公司将其所有的B01-B02二层、三层厂房出租给被告张飞平，之后张飞平将其承租的B01-B02二层厂房转租给原告路威公司使用，涉案二层厂房的实际使用人为原告路威公司，出租人为与其签订《厂房租赁合同》的被告张飞平，原告路威公司与被告博派公司不存在租赁合同关系，故被告博派公司不应直接承担本案民事责任。被告张飞平辩称其已将收取的路威公司的租金转交给博派公司，据此认为涉案租赁关系的主体为博派公司与路威公司，因路威公司与博派公司未签订租赁合同，博派公司亦未直接收取路威公司的租金，两公司之间不存在直接的租赁关系，故依法对被告张飞平该项辩称不予采信。 关于涉案合同应否解除及如何解除的问题。原告路威公司诉求解除与被告张飞平签订的《厂房租赁合同》，因涉案租赁物B01-B02二层厂房在2018年10月9日的火灾中被烧毁,导致原告路威公司承租的厂房无法正常使用，虽然原告路威公司及被告张飞平对于火灾的发生均无过错，但原告承租厂房的目的是用于生产，厂房损毁后合同目的已无法实现，且被告张飞平亦当庭表示同意解除合同,故本院对原告要求解除合同的诉请依法予以支持。关于解除合同的生效时间确认问题，虽然庭审中被告张飞平表示其并未与原告协商过解除合同事宜，但被告张飞平持股的江西世捷箱包有限公司亦在此次火灾中受损，且双方均在博派箱包基地从事箱包行业，张飞平客观上明确知晓涉案租赁物的发生火灾时间，且原告路威公司在火灾发生后无法使用租赁物已成事实，故合同解除的时间应从火灾发生起开始予以计算。被告张飞平辩称原告未按合同约定购买保险，则认为不应退还租金给原告，因是否对人员及租赁物进行投保与租金退还并无直接关联，故依法对其辩称不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条关于“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金…”的规定，涉案厂房因火灾发生损毁，火灾发生时间为2018年10月9日，在此之前的租金原告应依合同约定交纳，原告仅可诉求被告张飞平返还2018年10月9日以后的租金，因原告已预交一年租金249800元，经计算，应返还的租金为88123.9元（20816.67元/月×4个月+20816.67元/月÷30天×7天）。原告诉求返还租金104100元，属计算错误，依法应予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、解除原告新干县路威箱包有限公司于2018年1月27日与被告张飞平签订的《厂房租赁合同》； 二、被告张飞平应于本判决生效之日起十日内返还原告新干县路威箱包有限公司租金88123.9元； 三、驳回原告新干县路威箱包有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2382元，减半收取计1191元（原告已预交），由原告新干县路威箱包有限公司负担183元，被告张飞平负担1008元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  习文昭 二〇一九年十二月十二日 书记员  张紫艳 提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。 法律链接: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。