广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异523号 异议人(案外人)：广州市富景房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场第09层自编05单元。 法定代表人：李思廉。 委托代理人：汪天可，北京德恒（广州）律师事务所律师。 委托代理人：彭雪萌，北京德恒（广州）律师事务所实习律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。 负责人：陈明。 被执行人：广州市携仁贸易有限公司，住所地：广州市海珠区江燕路南珠南街1号605房自编之一房。 法定代表人：叶波。 被执行人：广州市鸿屹安贸易有限公司，住所地：广州市越秀区麓苑路49号负一层肉菜市场。 法定代表人：杨爱娣。 被执行人：叶波，男，1959年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：叶珈延，男，1986年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城资产广东分公司）申请执行被执行人广州市携仁贸易有限公司（以下简称携仁贸易公司）、广州市鸿屹安贸易有限公司（以下简称鸿屹安贸易公司）、叶波、叶珈延借款合同纠纷一案〔（2018）粤0118执4380号〕中，广州市富景房地产开发有限公司（以下简称富景房地产公司）对本院查封叶珈延名下位于广州市天河区××号××房（天銮广场自编A1-A7栋自编××层××房）（不动产权证书号：粤房地权证穗字第××号）（以下简称涉案房产）的房产不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人富景房地产公司称，异议人系涉案房产的产权人，该房产曾办理预售合同登记备案（预购人：叶珈延），由于叶珈延个人所涉债务纠纷，涉案房产被法院查封，执行案号为（2018）粤0118执4380号。异议人已于2019年4月17日取得生效仲裁裁决书〔（2018）穗仲案字第22698号〕，根据裁决书的裁决结果，异议人与叶珈延的相关预售合同已经于2018年4月30日解除，叶珈延应协助异议人办理《商品房买卖合同》（合同编号：20120818026X）的注销备案登记手续及注销涉案房产的预告登记。因叶珈延不履行上述生效裁决书确定的义务，异议人已向广州市中级人民法院申请强制执行〔案号：（2018）粤01执3205号〕。异议人认为，（2018）粤0118执4380号案件的查封行为是基于叶珈延是涉案房产的预购人，现相关的预售合同已解除，叶珈延对涉案房产不再享有任何权利，因此，应依法解除对涉案房屋的查封措施。故异议人现依法申请撤销（2018）粤0118执4380号之一执行裁定书，解除涉案房产的查封，保护异议人的合法财产权益。 申请执行人长城资产广东分公司未提出异议意见，未提交任何证据。 被执行人携仁贸易公司、鸿屹安贸易公司、叶波、叶珈延均未提出异议意见，未提交任何证据。 本院查明，本院执行申请执行人长城资产广东分公司申请执行被执行人携仁贸易公司、鸿屹安贸易公司、叶波、叶珈延借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出已经发生法律效力的（2017）粤0183民初7211号民事判决。该案判决：携仁贸易公司向长城资产广东分公司偿还借款1489万元本金及利息，鸿屹安贸易公司以其名下房产在最高债权额2211万元的限度内偿还上述债务，叶波、叶珈延对上述债务在最高债权额1500万元限度内承担连带清偿责任。由于携仁贸易公司、鸿屹安贸易公司、叶波、叶珈延逾期未履行上述生效判决确定的义务，长城资产广东分公司向法院申请执行，本院立案受理，案号为（2018）粤0118执4380号。在该案执行中，本院于2018年10月11日作出（2018）粤0118执4380号之一执行裁定书，裁定轮候查封被执行人叶珈延名下的涉案房产。富景房地产公司不服，以上述理由于2019年8月30日向本院提出执行异议，本院以本案立案受理。 另查明，广州仲裁委员会于2019年4月15日作出（2018）穗仲案字第22698号裁决书，仲裁庭裁决如下：一、确认富景房地产公司与叶珈延于2012年8月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120818026X，含补充协议）于2018年4月30日解除；二、叶珈延在本裁决送达之日起十五日内配合富景房地产公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20120818026X）的注销备案登记手续及注销广州市天河区××号××房的预告登记；三、叶珈延向富景房地产公司支付违约金2985512.4元；四、叶珈延向富景房地产公司支付代偿款6397815.72元；五、叶珈延补偿富景房地产公司律师费200000元；六、对富景房地产公司的其他仲裁请求不予支持；七、对叶珈延的仲裁反请求不予支持；八、上述第三到第五项裁决确认叶珈延应付富景房地产公司的款项从叶珈延已付房款14927562元中抵扣；九、本案请求仲裁费138925元，由富景房地产公司承担53810元，由叶珈延承担85115元（该费用已由富景房地产公司预缴，本会不做退还，叶珈延迳付给富景房地产公司）；反请求仲裁费78099元由叶珈延承担。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。 再查明：广州市增城区国土资源和规划局出具的涉案房产《不动产查册表》显示：产权人为叶珈延，不动产权证书号为粤房地权证穗字第××号，涉案房产的正式查封依据为广东省佛山市中级人民法院作出的（2016）粤06执258号执行裁定书，查封期限从2017年6月7日起至2020年6月6日止，（2018）粤0118执4380号案件对涉案房屋的查封登记为第四顺序轮候查封。 本院认为，根据富景房地产公司的异议请求及事实理由，富景房地产公司是对本院在（2018）粤0118执4380号案件执行中查封登记在叶珈延名下涉案房产的执行行为不服因此提出异议，请求解除该查封行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。故本案应适用民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”及《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》“人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力”的规定，轮候查封不具有正式查封的法律效力，只有对执行标的实施了正式查封才有权对执行标的予以强制处分。因此，富景房地产公司如若依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条主张法院执行行为违反法律规定的，必须针对查封标的物进行的正式查封提出相应异议。（2018）粤0118执4380号案件对涉案房屋的查封为轮候查封，依照上述法律规定不具有正式查封的效力，故富景房地产公司请求撤销（2018）粤0118执4380号之一执行裁定书，解除对涉案房屋的轮候查封措施，不符合执行异议案件的受理条件，依法应予驳回。 综上理由，本院认为富景房地产公司的异议申请不符合民事诉讼法规定执行异议的受理条件，依法应不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回广州市富景房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  邱绮敬 人民陪审员  王桃金 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  卢沛娴