上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初55581号原告：张静，女，1982年3月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：于华，上海大存律师事务所律师。被告：上海市浦东新区张江镇长元村村民委员会，住所地上海市浦东新区。法定代表人：沈全敏，村主任。委托诉讼代理人：孟峰，上海韩明志律师事务所律师。原告张静诉被告上海市浦东新区张江镇长元村村民委员会(以下至判决主文前简称“长元村委会”)土地租赁合同纠纷及房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行审理。原告张静及其委托诉讼代理人于华，被告长元村委会的委托诉讼代理人孟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求：被告支付原告清拆补偿款474,815元及利息(以474,815元为本金，以中国人民银行发布的同期贷款利率为标准，自2016年12月1日计算至实际付清之日止)。事实和理由：2007年，原告与被告就位于上海市浦东新区长美路XXX号324平方米的有证建筑(以下简称“涉案房屋”)和周边1800余平方米的土地(以下简称“涉案土地”)有租赁合同关系，原告在长美路XXX号建造了建筑面积1,150平方米的砖木结构的厂房和650平方米的彩钢板厂房。2016年，上海张江集团资产投资经营管理有限公司(以下简称“张江资产管理公司”)因“建设用地减量化”项目需要，将原告购置的厂房、场地列入拆迁范围，进行拆迁安置。2016年11月12日，张江资产管理公司与川沙县孙小桥长元沟村勉为生产队签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》。同日，被告和原告及案外人上海星吉仪工具有限公司(以下简称“星吉仪公司”)签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》。因星吉仪公司对清拆补偿款有异议因而提起诉讼，上海市浦东新区人民法院于2018年8月1日作出(2018)沪0115民初10586号民事判决书，判令被告向星吉仪公司支付清拆补偿款518,169.50元。原告认为，因原告父亲孙永兴于2005年购置涉案土地上324平有证建筑物，孙永兴又将其转让给原告，故被告所得的有证建筑物补偿款211,527元、附属设施补偿款28,646元、土地补偿款110,625元及速签速搬奖24,017元应归原告所有；且根据上述判决书，被告仍欠付原告10万元清拆补偿款；因被告已于2016年12月1日收到清拆补偿款，故应于该日起向原告支付上述清拆补偿款的利息。被告长元村委会辩称，不同意原告的诉请，原因如下：张江资产管理公司与川沙县孙小桥长元沟村勉为生产队签订的《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》中的补偿款分为企业补偿款和集体补偿款两部分。具体而言，集体补偿款应归被告所有；就企业补偿款部分，双方当事人及星吉仪公司签订书面协议，被告已按约向原告和星吉仪公司支付了1,640,719元，因原告不同意与被告就剩余款项进行结算，故被告无法支付余款10万元；原告父亲孙永兴购买有证建筑物但并未取得产权，原告将有证建筑物拆除后建造了违章建筑物，就违章建筑物部分的清拆补偿款双方已经分割完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方递交的证据和庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2016年11月12日，张江资产管理公司与长元村委会签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》。签约主体标注为，甲方：张江资产管理公司，乙方：川沙县孙小桥乡长元沟村勉为生产队(长元村委会、星吉仪公司)；协议明确：乙方需拆除的建筑物坐落在上海市浦东新区张江镇长元村徐家宅XXX号，经博文房地产评估造价集团有限公司评估，建筑面积为2,166.10平方米，其中，有证建筑面积342平方米，无证建筑面积1,842.10平方米；其中村补偿款1,007,740元，企业补偿款1,740,719元，合计2,748,459元。2016年11月12日，长元村委会(甲方)与张静、星吉仪公司(乙方)签订《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》，约定：因张江镇建设用地减量化项目需要，甲方原先出租给乙方使用的位于张江镇长元村徐家宅XXX号土地(厂房)已列入减量化项目范围。现根据张江镇建设用地,减量化企业清拆补偿标准，经双方协商，甲方同意一次性补偿乙方1,740,719元，其中包括装修费、设备物品搬迁费、停工停产损失等一切费用。本协议订立后，乙方在2016年11月30日前必须完成搬迁，将前述土地(厂房)交给甲方。补偿费用在搬离腾空使用的土地(厂房)并付清水、电、煤等相关费用并提供抄表销户证明后，报有关部门审核支付。星吉仪公司与长元村委会、张静与公司有关的纠纷一案，本院于2018年8月1日作出(2018)沪0115民初10586号民事判决书，判令长元村委会向星吉仪公司支付清拆补偿款518,169.50元。该判决查明：张静开办的上海柏逸实业有限公司与长元村委会于2007年即已就上海市浦东新区张江镇孙桥长元村长美路XXX号房屋及周边场地建立租赁关系。之后，张静将承租的324平方米厂房拆除翻建成建筑面积为1,150平方米左右的砖木结构厂房和650平方米左右的彩钢板厂房。2012年5月1日，星吉仪公司、徐福令与张静签订《租赁合同》，由星吉仪公司、徐福令向张静承租上述长美路XXX号的房屋及周边场地，房屋的建筑面积共计约1,800平方米，其中砖木毛坯厂房约1,150平方米，彩钢毛坯厂房约650平方米，合同对租期等事宜作出约定。2016年，张江资产管理公司因“建设用地减量化”项目需要，将星吉仪公司所租用的房屋、场地等列入拆除范围，星吉仪公司被列为清退企业。上述协议签订同日，长元村委会(甲方)与张静、星吉仪公司(乙方)签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，明确甲方同意一次性补偿乙方1,740,719元，并要求乙方在2016年11月30日前必须完成搬迁，将土地厂房交给甲方。上述协议签订后，星吉仪公司即在2016年11月30日前完成了房屋土地的腾空，并将土地房屋交付给长元村委会。审理中，张静及长元村委会均确认长元村委会已向张静支付清拆补偿款1,640,719元。长元村委会称双方约定应在2019年元月结清，因张静一直未与其结算，故尚余10万元未向张静支付。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人于2016年11月12日就涉案土地和房屋清拆补偿款的分配问题签订协议，对张静和星吉仪公司可得的清拆补偿款作出约定，即长元村委会一次性给付张静及星吉仪公司清拆补偿款1,740,719元。审理中，长元村委会确认该协议书项下尚有10万元余款尚未向张静支付，其也表示同意向张静支付，故对10万元清拆补偿款的诉请本院予以支持。另外，张静提出长元村委会因涉案土地和房屋减量化取得村补偿款1,007,740元，其中的374,815元也应归其所有的诉请，本院认为，因其未能证明对张江资产管理公司与长元村委会之间《张江镇建设用地减量化企业清拆补偿协议书》中约定的村补偿款部分有权进行分配，亦未能证明长元村委会同意就双方协议以外的清拆补偿款再行分配，据此，张静应承担举证不能的责任，故对该部分清拆补偿款的诉请不予支持。至于未付清拆补偿款利息的诉请。协议书约定，补偿费用在搬离腾空使用的土地(厂房)并付清水、电、煤等相关费用并提供抄表销户证明后，报有关部门审核后支付。现张静未举证证明付款期限届满的具体时间，但长元村委会在审理中自述应在2019年元月向张静支付清拆补偿款，故本院确定长元村委会应以10万元未付清拆补偿款为基数，支付自2019年1月1日至实际付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区张江镇长元村村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告张静支付清拆补偿款100,000元及2019年1月1日至实际付清之日期间的利息(以10,000元为基数，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；二、驳回原告张静其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,422元，减半收取计4,211元，由原告张静负担3,461元，由被告上海市浦东新区张江镇长元村村民委员会负担1,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 施 帅二〇一九年十二月二十日书记员 顾鼎鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。