贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2721号 上诉人（原审原告、申请执行人）：贵州靖沣建筑工程有限公司，住所地贵州省瓮安县银盏镇太平社区平安北路1号B幢10楼1－4号，统一社会信用代码91520000551911521E。 法定代表人：钟应发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵远会，女，1972年9月27日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市，该公司员工。 被上诉人（原审被告、案外人）：潘跃龙，男，1989年4月7日生，汉族，浙江省永嘉县人，住贵州省福泉市。 委托诉讼代理人:谢向平，贵州煜众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：贵州华聚升房地产开发有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处金山北路泉北综合市场D幢1层11号，统一社会信用代码915200005872621059。 法定代表人：黄聚奎，该公司总经理。 上诉人贵州靖沣建筑工程有限公司（以下简称靖沣公司）因与被上诉人潘跃龙、贵州华聚升房地产开发有限公司（以下简称华聚升公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服福泉市人民法院（2019）黔2702民初1031号民事判决，向本院提出上诉。本院2019年10月22日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 原审原告靖沣公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持靖沣公司的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案案涉房屋早就具备过户条件，实际是因买受人自身原因导致没有过户；二、根据《不动产登记条例》和《物权法》相关规定，预告登记是唯一可以排除其他权益的证明，但买受人没有；三、潘跃龙在查封时就应提出异议，而不是评估拍卖时，请二审审查异议时间；四、本案房屋没有登记在潘跃龙名下，是登记在华聚升公司名下，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》笫二十八条，应适用该规定第二十九条；五、（2019）黔2702执异14号裁定书违反法定程序，应该要以生效的确认判决才能完全排除执行权，现在确认判决都没有，完全排除执行不符合程序，严重的侵害上诉人的合法权益；六、本案房屋未登记在潘跃龙名下，从《物权法》规定看，潘跃龙对本案房屋只是享有债权请求权，而非物权请求权，应对登记为被上诉人华聚升公司房屋予以查封并执行，（2019）黔2702执异14号裁定书缺乏事实和法律依据。 潘跃龙、华聚升公司二审未作书面答辩。 靖沣公司向一审法院提起诉讼请求：1、依法撤销（2019）黔2702执异14号裁定书；2、判决准许继续执行（2018）黔2702民初1771号民事裁定书中关于福泉市藜峨公园·尚品1幢4－6－2号房屋的查封、由法院依职权依据（2018）黔2702民初1771生效判决书拍卖该房屋以清偿靖沣公司的债权；3、本案诉讼费由潘跃龙、华聚升公司承担。 一审法院认定事实：靖沣公司与华聚升公司建设工程施工合同纠纷一案，靖沣公司于2018年8月13日向一审法院申请财产保全，一审法院2018年8月13日依法作出裁定查封华聚升公司开发的福泉市藜峨公园·尚品项目中地上及地下所有车位；查封以下商铺和住宅（第一层：1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-11、1-21、1-22、1-31号商铺；第二层：2-01号商铺、2-8-4、2-12-2、2-15-1、2-17-1、2-17-4、3-9-3、3-10-2、3-14-1、3-15-2、3-18-4、4-5-3、4-6-2、4-12-4、4-13-1、4-16-4号住房），后经一审法院作出（2018）黔2702民初1771号民事判决，判令华聚升公司于判决生效后十日内支付靖沣公司一千六百四十九万二千四百元及违约金（违约金自2018年7月20日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。靖沣公司对福泉市藜峨公园·尚品项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。判决生效后，靖沣公司向法院申请强制执行，在执行过程中，潘跃龙提出执行异议，经一审法院审查后，作出（2019）黔2702执异14号执行裁定书，裁定解除对藜峨公园·尚品1幢4－6－2号的查封。靖沣公司认为该裁定严重侵害了靖沣公司的合法权益，潘跃龙无权取得本案标的物，遂向一审法院提起诉讼。一审另查明，2017年5月24日，潘跃龙与华聚升公司签订了2017001550号《商品房买卖合同》购买了藜峨公园·尚品1幢4－6－2号房屋，合同总价款为387769元，商品房预售登记号为1604。潘跃龙一次性支付了全部房款，并于2018年1月12日对该房进行验收后对房屋进行了装修并入住，向贵州璨灿物业服务有限公司交纳了2017年10月1日至2018年10月31日的物业管理费。 一审法院认为，靖沣公司提出执行异议之诉，应当提供证据证明其对执行标的享有充分的、合法的执行依据。本案中，潘跃龙在争议的藜峨公园·尚品1幢4－6－2号房屋查封前（2018年8月13日），与华聚升公司于2017年5月24日签订《房屋买卖合同》，一次性支付了全部购房款，2018年1月12日对房屋进行验收并装修完毕入住，实际占有了该争议标的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，潘跃龙有足以排除人民法院对该争议标的查封的依据，一审法院作出的（2019）黔2702执异14号执行裁定书裁定解除对藜峨公园·尚品1幢4－6－2号房屋的查封符合法律的规定，靖沣公司的主张于法无据，一审法院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回贵州靖沣建筑工程有限公司的诉讼请求。案件受理费60元，由贵州靖沣建筑工程有限公司承担。 本案二审期间，靖沣公司提交《竣工备案表》，拟证明涉案房屋已经具备过户条件，因潘跃龙自身原因未能及时办理过户登记。经质证，潘跃龙认为靖沣公司未提交《竣工备案表》原件核对，只能证明靖沣公司与华聚升公司之间有建设工程合同关系，不能达到其证明目的。华聚升公司对《竣工备案表》未发表质证意见。潘跃龙二审提交《个人不动产登记信息情况证明》，拟证明除涉案房屋外，其名下无其他房产的事实。靖沣公司对该证据的质证意见为：1、该份证据已经超过举证期限，事后提交的证据不予认可；2、真实性存疑，目前，靖沣公司申请查封的是华聚升公司的房屋，不是潘跃龙名下的房屋，该证据与本案无关；3、本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，是否符合证据规定，是法律规定的证据，不是法庭提示当事人事后补充。华聚升公司对潘跃龙提交的《个人不动产登记信息情况证明》无异议。华聚升公司二审未提交新证据。 综合双方当事人的举证质证意见，本院经审查后认定如下：对于靖沣公司提交的《竣工备案表》，仅能证实涉案房屋已验收合格，与本案不具有关联性，不能达到其证明目的，本院不予采纳。对于潘跃龙提交的《个人不动产登记信息情况证明》符合证据的三性，能够证实潘跃龙在福泉市范围内名下无不动产登记信息，本院予以采信。 经本院审理，二审查明其他事实与一审查明事实基本一致。 二审另查明：截止2019年12月4日，在福泉市范围内，潘跃龙名下无不动产登记信息。 本院认为，本案的争议焦点为潘跃龙是否对位于福泉市2号15幢2单元5-2号的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，潘跃龙与华聚升公司于2017年5月24日签订了合法有效的《商品房买卖合同》，潘跃龙作为购房者已经一次性支付了案涉房屋的全部价款387769元。且潘跃龙出示了福泉市不动产登记事务中心出具的《个人不动产登记信息情况证明》，证明了自己名下除购买的用于居住的案涉商品房外无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，潘跃龙对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 靖沣公司主张潘跃龙在涉案房屋验收一年多内未办理房屋所有权证，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件，不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条均是赋予买受人享有足以排除强制执行的民事权益，两个条文之间并不存在排斥关系。本案被执行人为房地产开发企业，潘跃龙的执行异议符合第二十九条规定，即可排除人民法院的强制执行。故，靖沣公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院未支持靖沣公司的一审诉讼请求，并无不当，应予维持。 综上所述，上诉人靖沣公司的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由贵州靖沣建筑工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李家荣 审判员  蔡云飞 审判员  袁丽娟 二〇一九年十二月十六日 法官助理鲁小玲 书记员龙彪