江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初52号 原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。 法定代表人：杨选军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴祖林,该公司员工。 被告：南昌甬南实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区赣抚路599号丰源.金源广场P2-001（第二层），统一社会信用代码：91360103081458397J。 法定代表人：印松鹤。 被告：印松鹤，男，1976年3月18日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：毛银飞，女，1985年6月22日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：印杭辉，男，1981年8月18日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：鄢莉，女，1981年1月21日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告江西新建农村商业银行股份有限公司（下称新建农商行）与被告南昌甬南实业有限公司（下称甬南公司）、印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新建农商行委托诉讼代理人吴祖林到庭参加诉讼，被告甬南公司、印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新建农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告南昌甬南实业有限公司立即偿还我行贷款本金3000万元及余欠利息1311663.64元（截止2019年1月15日欠息1311663.64元）自2019年1月16日起利息以3000万元为基数，按合同计算至贷款结清为止；2、依法判令被告印松鹤、毛银飞对借款3000万元及利息承担抵押担保责任，抵押物在拍卖、变卖、折价后我行享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、诉讼费及实现债权费用）；3、依法判令被告印松鹤、毛银飞对借款3000万元及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1、2017年10月27日，我行与被告甬南公司签订《流动资金借款合同》一份，合同号：（2017）新建农商行流借字第102382017102710030001号，合同授信期为36个月，授信金额：3000万元，从2017年10月27日起到2020年10月26日止，利率为6.53%，借款可循环使用。按季交息，贷款逾期利率加收50%。2、该借款由被告印松鹤、毛银飞提供抵押担保，并于2017年10月27日签订《最高额抵押合同》一份，合同号为：（2017）新建农商银行高抵字D10238201710270002号。合同载明为确保2017年10月27日至2020年10月26日南昌甬南公司在新建农商行借款3000万元的归还提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，双方于2017年11月14日到相关部门办理了抵押登记。3、该借款还由被告印松鹤、毛银飞提供连带责任担保，并于2017年10月27日签订《最高额保证合同》一份，合同号为：（2017）新建农商银行高保字第B10236201710270002号。合同载明为确保2017年10月27日至2020年10月26日南昌甬南实业有限公司在新建农商银行借款3000万元的归还提供担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的全部费用。4、借款、抵押、担保合同签订后，2017年11月15日，被告甬南公司第一次申请用信，我行按要求将贷款3000万元发放到被告约定的102389400000064281账户上，期限从2017年11月15日到2018年11月14日止，利率6.53%，后由被告转出使用。贷款发放后，借款人甬南公司未依约还本付息。截止2019年1月15日还欠本金3000万元、利息1311663.64元，我行多次催收无果，故诉至法院。 审理过程中，原告新建农商行向本院申请追加被告及变更诉讼请求：1、申请追加印杭辉、鄢莉为（2019）赣01民初52号金融借款合同纠纷一案的被告；2、变更原诉讼请求第三条为：依法判令印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞对借款3000万元及利息承担连带责任担保。事实和理由：2017年11月15日，甬南公司向我行借款3000万元。该借款由印松鹤、毛银飞提供抵押担保；由印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞提供连带责任担保。2019年1月16日，我行向南昌市中级人民法院提起诉讼，案号为（2019）赣01民初52号。由于我行工作人员的差错，在诉讼过程中漏诉连带责任担保人印杭辉、鄢莉。现我行申请追加印杭辉、鄢莉对甬南公司对案涉借款本息承担连带责任担保。对于原告新建农商行追加印杭辉、鄢莉为本案被告及增加诉讼请求的申请，未违反法律规定，本院予以准许。 原告新建农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 第一组证据：借款人甬南公司的企业信息、营业执照、开户许可证。担保（抵押）人印松鹤、毛银飞身份证、户口、结婚证；关于贷款诉讼主体资格说明。印杭辉、鄢莉的户口、结婚证。以上材料证明借款人、担保人（抵押人）合法符合借款资格，原告诉讼主体适格。第二组证据：借款申请书；个人征信业务授权书；企业征信业务授权书；客户声明事项；法人代表签字样本及印章样本；股东会决议；流动资金借款合同；2017年11月15日的借款凭证、受托支付事前报备申请表；受托支付用信申请表、受托支付委托书、提款通知书。以上材料证明借款事实以及借款人已经转出使用。第三组证据：最高额抵押合同1份；最高额保证合同1份；抵押物明细表1张；不动产登记11份。以上材料证明抵押、担保事实。第四组证据：结欠本金、利息证明；2018年11月15日后交利息明细；结欠本、息拷屏；贷款账户简易还款明细。以上材料证明被告财务状况恶化、结欠本金、利息。 被告甬南公司、印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉经法庭依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月27日，被告甬南公司作为借款人与新建农商行营业部作为贷款人签订《流动资金借款合同》约定：借款金额为3000万元，借款期限36个月，自2017年10月27日起至2020年10月26日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为采购材料，借款利率为固定利率，年利率6.53%（月利率为5.44‰），在本合同有效期内利率不变。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。 2017年10月19日，被告甬南公司出具《股东（董事）会决议》载明：同意以甬南公司、印松鹤《抵押物明细表》中载明的房产为案涉借款提供担保，担保金额3000万元，担保期限叁年。甬南公司为印松鹤个人独资的有限责任公司。2017年10月27日，被告甬南公司、印松鹤、毛银飞（甲方）作为抵押人与新建农商行营业部（乙方）作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定：为确保上述《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿提供抵押担保。被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3000万元，借款用途为采购材料，借款期限为36个月，自2017年10月27日起至2020年10月26日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。抵押物明细表载明：抵押物名称为十一套房产，其中七套为甬南公司名下的位于南昌县昌南新城诚义路房产，三套为甬南公司名下的位于南昌县昌南新城象湖路，一套为印松鹤名下的位于南昌县金沙二路房产，并办理了他项权利登记，不动产登记证明号分别为：赣（2017）南昌县不动产证明第xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号。 同日，印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉（甲方）分别作为保证人与新建农商行营业部（乙方）作为债权人签订《最高额保证合同》约定：为确保2017年10月27日至2020年10月26日期间借款人甬南公司在人民币3000万元最高贷款余额内与乙方签订的所有借款合同（下称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意为乙方提供保证担保。所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。保证方式为连带责任保证。保证范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。 2017年11月15日，原告新建农商行向被告甬南公司发放贷款3000万元。被告甬南公司出具《借款凭证》载明：借款人甬南公司，借款金额3000万元，借款用途购材料，借款期限为2017年11月15日至2018年11月14日，按季结息。自放款之日起至2019年1月15日，被告甬南公司共向原告新建农商行归还利息（含罚息、复利）1187266.76元，尚欠借款本金3000万元、利息（含罚息、复利）1311663.64元。各担保人亦未按约清偿，原告故诉至法院。 另查明，新建农商行营业部系原告新建农商行下辖营业部，该营业部无行政公章，诉讼工作由原告新建农商行代理。 本院认为：原告新建农商行营业部与各被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。新建农商行营业部依约于2017年11月15日向被告甬南公司发放贷款3000万元，已全部履行了合同义务。被告甬南公司未依约还本付息，截至2019年1月15日，甬南公司共归还利息（含罚息、复利）1187266.76元，尚欠本金3000万元，利息（含罚息、复利）1311663.64元。原告新建农商行作为其营业部的上级机构诉请被告甬南公司归还尚欠借款本金及利息，主体适格，于法有据，应予支持。 关于担保责任：首先，被告甬南公司自愿以其名下房产为案涉借款本息及相关费用提供抵押担保，被告甬南公司为自然人独资公司，其出具的股东会决议虽注明担保金额为3000万元，印松鹤作为该公司的唯一股东在《最高额抵押担保合同》中就甬南公司及本人提供抵押担保的事实签字确认，《最高额抵押担保》合同中约明抵押担保范围为案涉借款本息及相关费用，被告甬南公司、印松鹤在《最高额抵押合同》中就甬南公司提供的抵押物对案涉3000万元借款本息及相关费用进行担保系甬南公司提供抵押担保范围的真实意思，合法有效，应依约承担担保责任。 其次，关于被告印松鹤的抵押担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立”，借款人甬南公司为案涉借款提供了抵押担保，原告新建农商行应先就甬南公司提供的物的担保实现债权，不能清偿的部分再由被告印松鹤承担担保责任。 最后，关于印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉保证担保责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。如前所述，债务人甬南公司以其房产为案涉借款本息及相关费用提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告新建农商行应先就甬南公司提供的物的担保实现债权，不能清偿的部分再由被告印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉承担保证责任。 原告依据与被告甬南公司、印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》要求各被告承担抵押担保责任及保证责任，原告新建农商行先就被告甬南公司提供的物的担保实现债权，不能清偿的部分再由被告印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉承担抵押担保责任或保证责任。原告新建农商行的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉承担担保责任后，有权向被告甬南公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌甬南实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西新建农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息［截至2019年1月15日尚欠利息为1311663.64元，之后利息按《流动资金借款合同》约定计算至本息清偿之日止］； 二、被告南昌甬南实业有限公司如未按期履行本判决第一项债务，原告江西新建农村商业银行股份有限公司可就被告南昌甬南实业有限公司位于南昌县昌南新城诚义路478、480、482、484、486、488、490号及三套位于南昌县昌南新城象湖路900号综合楼商铺108、109、110室的房产[不动产登记证明号分别为：赣（2017）南昌县不动产证明第0028266、0028267、0028268、0028269、0028273号、0028274、0028275、0028270、0028271、0028272号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 三、原告江西新建农村商业银行股份有限公司就本判决第二项行使优先受偿权后，仍未就本判决第一项债务全部受偿的部分，可就被告印松鹤位于南昌县金沙二路3076号的房产[不动产登记证明号为：赣（2017）南昌县不动产证明第0028265号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 四、原告江西新建农村商业银行股份有限公司就本判决第二项行使优先受偿权后，仍未就本判决第一项债务全部受偿的部分，由被告印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉承担连带清偿责任； 五、被告印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉承担保证责任后，有权向被告南昌甬南实业有限公司追偿； 六、驳回原告江西新建农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198359元，由被告南昌甬南实业有限公司、印松鹤、毛银飞、印杭辉、鄢莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 雪 审 判 员  王 璐 审 判 员  王莉华 二〇一九年十二月十三日 法官助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥