重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7591号原告：都匀市仁和租赁站，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701MA6G7KL094。经营者：颜德明，男，生于1969年11月6日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：黔南州建筑工程有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市河滨路56号，统一社会信用代码91522701216251212C。法定代表人：骆开祥，公司董事长。委托诉讼代理人：徐建旭，男，生于1993年5月25日，汉族，住贵州省都匀市，公司职工。被告：廖德洪，男，生于1966年11月2日，汉族，住湖南省怀化市新晃侗族自治县。原告都匀市仁和租赁站与被告黔南州建筑工程有限公司、廖德洪租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告都匀市仁和租赁站的委托诉讼代理人肖绍志，被告黔南州建筑工程有限公司的委托诉讼代理人徐建旭到庭参加诉讼，被告廖德洪经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告都匀市仁和租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与二被告于2016年11月20日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令二被告立即支付截止2019年9月30日所欠原告租金等共计214993.20元；3、请求判令二被告立即退还原告钢管21460.7米、扣件13180套、顶托1486套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准赔偿材料损失，并按合同约定的租金标准从2019年10月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、请求判令二被告支付违约金50000元，并承担本案诉讼费用及诉讼保全费用。事实与理由：二被告因黔南印象一期项目工程所需，于2016年11月20日与原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同中双方对物资品名、租金标准、赔偿标准、维修费标准、违约责任及管辖法院等进行了约定，合同签订后，原告向被告提供了所需的租赁物资，而被告未按时支付租金，截止2019年9月30日被告尚欠原告租金等费用共计214993.20元，并有部分材料未退还原告，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，现起诉至法院，希判如所请。被告黔南州建筑工程有限公司辩称：与原告建立的租赁关系没有异议，被告廖德洪在租赁单据上签字，应该由被告廖德洪来确认，涉案项目从开始到现在，所有问题我们都解决了的，所有的工程款我们都支付给了分包人，被告廖德洪是否在分包人处得到钱我方不清楚。被告廖德洪未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告黔南州建筑工程有限公司和廖德洪共同作为承租方与原告都匀市仁和租赁站作为出租方于2016年11月20日签订了《建筑材料租赁合同》。合同承租方处加盖了“黔南州建筑工程有限公司黔南印象工程项目部”印章，被告廖德洪也在承租方处签字确认。合同对租金标准、支付时间、维护费、上下车费、赔偿标准、违约责任、管辖等相关内容进行了明确的约定。合同签订之后，原告依合同约定向二被告发放了租赁物资，而二被告未按合同约定按时足额支付租金。经查，截止2019年9月30日二被告尚欠原告租金、维修费等全部租赁费共计214993.20元未支付。同时，二被告尚有架管82.54116吨（21460.7米）、扣件13180套、顶托1486套未退还原告。另被告黔南州建筑工程有限公司于2019年11月27日签收本院向其邮寄的起诉书副本等法律文书，被告廖德洪于2019年11月26日签收本院向其邮寄的起诉书副本等法律文书。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑材料租赁合同》、出库单、入库单、租金结算明细表、廖德洪身份证复印件、姚方成身份证复印件、（2019）渝0120民初3929号民事判决书及生效文书、租赁合同复印件等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与二被告于2016年11月20日签订的《建筑材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向二被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，二被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，经查，截止2019年9月30日二被告尚欠原告租金、维修费等全部租赁费共计214993.2元未支付，架管82.54115吨（21460.699米）、扣件13180套、顶托1486套未退还原告。二被告未按期足额支付租金的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任，综合考虑二被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院酌情主张违约金40000元。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达二被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本分别于2019年11月26日、2019年11月27日送达被告廖德洪、黔南州建筑工程有限公司，因此原告与二被告于2016年11月20日签订的《建筑材料租赁合同》已经于2019年11月27日解除。合同解除后，二被告应当立即退还原告尚未退还的租赁材料即架管82.54115吨（21460.699米）、扣件13180套、顶托1486套，逾期不能退还，则应当按合同约定的标准即架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套向原告支付赔偿款，并从2019年10月1日起按合同约定的租金标准即架管1.5元/吨/天、扣件0.0045元/套/天、顶托0.015元/套/天继续向原告支付租金（或使用费）至本判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告黔南州建筑工程有限公司、廖德洪于2016年11月20日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年11月27日解除；二、被告黔南州建筑工程有限公司、廖德洪于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市仁和租赁站截止2019年9月30日的租金、维修费等全部租赁费共计214993.2元；三、被告黔南州建筑工程有限公司、廖德洪于本判决生效之日起十五日内退还原告都匀市仁和租赁站架管82.54115吨（21460.699米）、扣件13180套、顶托1486套（计算的截止时间为2019年9月30日），逾期不能退还则按架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿，并从2019年10月1日起按架管1.5元/吨/天、扣件0.0045元/套/天、顶托0.015元/套/天的标准继续计算未退还租赁材料的租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告黔南州建筑工程有限公司、廖德洪于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市仁和租赁站违约金40000元；五、驳回原告都匀市仁和租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2637.45元，由被告黔南州建筑工程有限公司与廖德洪共同承担（此款已由原告自愿垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员  梅 寒二〇一九年十二月十八日法官助理  熊同杰书 记 员  李佳利