北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初11265号原告：北京市密云区河南寨镇平头村民委员会，住所地北京市密云区河南寨镇平头村。统一社会信用代码54110118K002269375。法定代表人：王响中，主任。委托诉讼代理人：李海忠，男，1957年10月2日出生。被告：周英，男，1941年9月7日出生。委托诉讼代理人：周卫军（系被告周英之子），男，1968年8月21日出生。原告北京市密云区河南寨镇平头村民委员会（以下简称平头村委会）与被告周英租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平头村委会之法定代表人王响中、委托诉讼代理人李海忠，被告周英及其委托诉讼代理人周卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平头村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付我单位2017年1月1日至2019年3月29日的占用使用费27000元（按每年12000元计算，共2年零3个月）；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：1997年1月1日，被告周英与我单位签订了《平头修配厂租赁合同》，约定我单位将修配厂（包括13间厂房及设备）出租给被告，租期自1997年1月1日至2017年1月1日，年租金7500元。合同期满，被告返还租赁的厂房、设备，自行投资归其所有。合同期满后，被告拒绝返还。后经北京市密云区人民法院（2017）京0118民初435号民事判决书，判令被告返还租赁物品并清走自己的设备。判决生效后，我单位申请强制执行，直到2019年3月29日执行完毕。对于合同期满至强制执行终结期间的占用费，被告未支付。故诉至法院，判如所请。被告周英辩称，2016年12月24日原告向我发出腾退通知，要求我2017年1月1日腾退，因时间短、东西多，我无法按期腾退。合同期满后，关于腾退一事我逐渐在处理。原告依据生效判决申请执行后，我及时履行了给付金钱的义务。关于设备等东西，我也在积极处理，但这是20多年的企业，东西多，处理起来需要一定的时间。2019年元旦，我告知执行法官腾退完毕，3月29日前我们办理了交接手续，钥匙也交付了。对原告的诉讼请求，我认为首先，涉案的地块原来正常使用时根据占地面积计算，每年的租金为7500元，且在执行期间，厂子未正常生产、使用，故原告提出每年12000元的占用使用费没有依据；其次，在执行阶段，我提出一部分一部分的交还，但是原告不同意；再次，占用使用费的起算时间应为2017年4月1日，但2017年度的费用已经超过诉讼时效。经审理查明：1997年1月1日，原告平头村委会与被告周英签订《平头修配厂租赁合同》，平头村委会将平头修配厂（包括厂房13间及设备数百件）出租给周英经营使用，租期自1997年1月1日起至2017年1月1日止，年租金7500元。对于租赁物资，平头村委会与周英进行盘点并签署平头修配厂财产物资租赁清点表，对所租物品名称、型号、数量、价格等一一进行确认。双方另约定，平头村委会投入流动资金5651.15元，合同期满后，平头村委会收回投入的流动资金及资产盘点表中的资产，设备变卖丢失部分按双方协议价收回，周英投入的设备、临时厂房归其所有，但必须在双方规定的期限内拆除完毕等内容。合同签订后，周英开始在此经营。2017年1月1日，双方签订的租赁合同到期。2017年1月6日，平头村委会以租赁合同纠纷为由将周英诉至本院，要求判令周英清走其在平头修配厂修建的临时厂房及其他设施、设备，并返还平头修配厂（包括厂房、场地等固定资产）；周英按合同所附盘点表返还平头村委会设备及其他资产，不能返还的，作价赔偿；周英返还平头村委会流动资金5651.15元。2017年4月1日，本院作出（2017）京0118民初435号民事判决书，判令：一、周英于本判决书生效之日起30日内，拆除其承租期间在平头修配厂新建的临时厂房，并将其所有的设备设施清走；二、周英于本判决生效之日起10日内，按照双方于1997年签订的《平头修配厂财产物资租赁清点表》，返还平头村委会租赁物品，如不能返还，周英按照该清点表上的作价予以赔偿（附：《平头修配厂财产物资租赁清点表》）；三、周英于本判决生效之日起10日内，返还平头村委会流动资金5651.15元。后周英不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，后二审驳回上诉，维持原判。2017年5月25日，平头村委会就（2017）京0118民初435号民事判决书向本院提出强制执行申请，执行案号：（2017）京0118执2541号，要求周英将其在平头修配厂修建的临时厂房及其设施清走；周英按照双方1997年签订的《平头修配厂财产物资租赁清点表》，返还平头村委会租赁物品，如不能返还，应按照该清点表作价予以赔偿；周英返还平头村委会流动资金5651.15元；周英负担执行费。2017年6月28日，本院将周英交付的5676.15元发放给平头村委会。后平头村委会向本院提出撤回执行申请。2017年6月29日，本院作出（2017）京0118执2541号执行裁定书，裁定终结北京市密云区人民法院（2017）京0118执2541号案件的执行。2017年6月30日，平头村委会再次向本院提出执行申请，执行案号：（2017）京0118执3058号，要求周英拆除其承租期间在平头修配厂新建的临时厂房、并将其所有的设备设施清走；返还租赁物，如不能返还按照清点表予以赔偿。本院依职权调取了（2017）京0118执3058号案件卷宗，卷宗材料显示：2017年7月7日、11月7日、2018年5月28日，承办人均要求周英予以拆除并腾退。2017年9月8日，本院发出公告，责令周英在2017年9月22日前拆除其承租期间在平头修配厂新建的临时厂房，并将其所有的设备设施清走。2019年1月22日的谈话笔录中记载，承办人表示：“……大家清点一下东西，村委会把东西接收一下。”时任平头村党支部书记王响中表示“今天清点完东西以后，周英要把钥匙给我们村委会，以后这厂房就和他没有关系了。”后双方对租赁物进行了清点。2019年3月29日，本院将3000元案款发放给平头村委会。庭审中，平头村委会表示其欲将涉案土地收回建设老年驿站，因一直未收回故尚未建成，其比照租金标准年12000元主张占用使用费。上述事实，有双方当事人陈述、（2017）京0118民初435号民事判决书、（2017）京03民终5594号民事判决书、（2017）京0118执2541号执行卷宗材料、（2017）京0118执3058号执行卷宗材料等在案佐证。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明的事实，原告平头村委会与被告周英于1997年1月1日签订的《平头修配厂租赁合同》约定的租赁期限已于2017年1月1日到期，到期后双方未续签或者重新签订合同，该合同自然终止。租赁合同终止后，承租人应当返还租赁物。后经一、二审判决及执行程序，平头村委会于2019年1月22日才实际控制涉案的平头修配厂场地、厂房。租赁期限届满，双方未形成续租关系的，承租人应当向出租人支付占有租赁房屋或者土地的使用费。故对于平头村委会要求周英支付逾期返还的占用使用费，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于占用使用费的计算期间，本院确定为合同履行期限届满之日起至平头村委会实际控制涉案场地、厂房时止；关于占用使用费的计算标准，本院参照双方签订的原租赁合同确定的租金标准支付。对于周英提出的本案部分占用使用费已过诉讼时效之答辩意见，依据2017年10月1日起实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。本案中，2017年1月1日租赁合同履行期间届满后，周英持续占用租赁物，故对于周英提出的诉讼时效的抗辩，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告周英于本判决生效之日起十日内给付原告北京市密云区河南寨镇平头村民委员会二○一七年一月二日至二○一九年一月二十一日期间的占用使用费共计一万五千四百一十六元。二、驳回原告北京市密云区河南寨镇平头村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百三十八元，由原告北京市密云区河南寨镇平头村民委员会负担一百四十五元，已交纳；由被告周英负担九十三元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  栗 茜二〇一九年十二月九日法官助理  张东冉书 记 员  李 曼