吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0183民初4571号 原告:吉林万帮置业有限公司，住所：德惠市德惠路888号。 法定代表人:张鑫雨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉辉，吉林浪淘沙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：石淼石，该公司员工。 被告:刘伟，女，汉族，住长春市南关区。 原告吉林万帮置业有限公司与被告刘伟分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林万帮置业有限公司委托诉讼代理人王玉辉、石淼石、被告刘伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林万帮置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告继续履行2015年8月11日与原告签订的铺位分期付款协议。2、请求判决被告给付原告拖欠的铺位款本金155998元，利息20227.20元，本息合计176225.20元,违约金217849.53元(本金、利息及违约金自2016年3月20日至2019年10月14日）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月I1日原、被告签订了《住邦.万晟广场铺位分期协议书》，被告购买原告位于德惠市德惠路888号住邦万展广场2号楼第一层97号铺位，建筑面积40.92平方米，总价款372699.00元。合同约定付款方式为分期付款，首付款192699.00元，分期付款总金额为180000.00元整，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，分期付款期限为4年，即48个月，逾期违约金为应付金额1%/日。截止起诉之日，被告逾期还款42个月，拖欠本息合计176225.20元，违约金按照合同约定1%/日计算，截止2019年8月14日总计1089247.65元，现原告仅主张20%即217849.53元。综上，为维护原告合法权益，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 刘伟辩称，1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条有关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，未与买受人签订商品房买卖合同，与买受人订立的铺位预售协议，应认定为无效合同；2、分期付款协议没有约定具体时间及付款明细，也没有具体表明款项支付的去向，刘伟不应支付购房款及利息。按照合同法有关规定，利息和违约金不应同时主张，被告不应支付违约金。基于以上两点，请求驳回吉林万帮置业有限公司诉求。 吉林万帮置业有限公司围绕其诉讼请求向本院提交证据：1、商品房销（预）售许可证一份，用以证明吉林万帮置业有限公司具有销售商品房的资格；2、住邦万晟广场铺位分期协议书和铺位认购协议书，用以证明合同约定总价款、分期付款期限、分期付款履行方式、违约责任及综合管理费收费标准；3、银行存折一份，用以证明刘伟分期款缴纳情况；4、分期已租在售铺位返租金明细表一份，用以证明刘伟的一层97号铺位是产籍号，铺位号是B1F-075，该两号为同一铺位；5、刘伟欠本金、利息、违约金明细，用以证明原告诉讼请求主张数额的依据。6、刘伟与刘莉、住邦休闲服务商都签订的转租协议书一份，用以证明铺位处于营业状态。 刘伟对上述证据的质证意见为：证据1真实性无异议，但证明问题有异议，无法证明可以销售我的铺位；证据2真实性无异议，但此协议书并不是商品房买卖合同。证据3有异议，存折不是我的，我并没有去办理。证据4是我前夫在我们婚姻关系存续期间签的。证据5无异议。证据6我不知情，不是我的签字。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据，本院认定如下：证据1系德惠市房产交易中心出具的证书，且盖有公章，并且标明住邦万晟广场2幢，能够认定原告具有销售案涉铺位资格，故对证据1予以采信。证据2住邦.万晟广场铺位分期协议书系双方真实意思表示，且双方均在协议书中签字，实际就是双方签订的买卖合同。故对证据2予以采信。证据3虽然存折不是刘伟办理，但存折户名为刘伟，故对证据3予以采信。证据4虽然刘伟主张不是其本人签订，但承认是婚姻关系存续期间其丈夫代签的，符合法律规定，故对证据4予以采信；证据5虽然刘伟没有异议，但是具体数额应根据法律及合同约定计算，故对证据5不予采信；证据6由于刘伟主张并非其本人签字，本院对证据6不予采信。 刘伟为支持其主张提供证据如下：1、吉林万帮置业有限公司与于淼签订的住邦.万晟广场铺位认购协议书复印件一份，用以证明我们在买房子之前，原告应该给我们办理正规银行按揭贷款；2、银行还款流水明细，用以证明我缴纳的按揭款没有还给银行，而是由原告代扣；3、住邦.万晟广场铺位分期协议书和住邦.万晟广场铺位认购协议书各一份，证明吉林万帮置业有限公司没有按照第一份协议和我办理正规银行按揭手续，也没有按照约定和我签署正规商品房买卖合同，签署第二份协议之前，没有清晰的告知我不和我签署商品房买卖合同，我在签署第二份协议之前，是受要挟的，如果不签署，就不给我办理产权证。4、住邦.万晟广场物业维修基金代缴收据、住邦.万晟广场经营管理保证金缴款收据票据、住邦.万晟广场全款收据、住邦.万晟广场印花税代缴收据、住邦.万晟广场契税缴款收据各一份，证明我已经按期交付了部分款项。以上票据是吉林万帮置业有限公司代收的，没给我开具过正规的商品房购房发票及其他正规票据。我后来才知道即使我继续交钱，钱也不是交给银行。 吉林万帮置业有限公司对上述证据质证意见为：证据1是复印件，真实性有异议，且该复印件与本案无关；证据2流水真实性和证明问题均有异议；证据3真实性无异议，但是无法证明吉林万帮置业有限公司违约；证据4住邦.万晟广场全款收据虽然名称为全款收据，但已交房款并非铺位全部款项，上面的数额192699.00元为首付款，对其他票据真实性和证明问题没有异议。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据认定如下：证据1是复印件，且合同相对人系于淼，与本案无关，故对证据1不予采信；证据2银行流水与吉林万帮置业有限公司提供的银行存折吻合，对银行流水予以采信。证据3系双方签订的合同，合法有效，故对证据3予以采信，但无法证明刘伟待证问题。证据4由于原告无异议，依法予以采信。 本院经审理查明认定事实如下：吉林万帮置业有限公司与刘伟于2015年8月11日签订住邦.万晟广场铺位分期协议书及住邦.万晟广场铺位认购协议书，住邦.万晟广场铺位分期协议书约定铺位总价款为372699元，首付款为192699元，分期付款金额为180000元，分期付款期限为48个月。分期利息以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%进行核算，分期基准利率每年1月1日调整，执行最新中国人民银行同期贷款基准利率，分期利息自2015年8月15日起计算。刘伟分期还款6个月，逾期还款42个月。案涉铺位产籍号是97号，铺位号是B1F-075，该两号为同一铺位。 本院认为：一、合同效力问题，吉林万帮置业有限公司与刘伟签订《住邦.万晟广场铺位分期协议书》及《住邦.万晟广场铺位认购协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，权利义务关系明确。虽然被告抗辩称合同无效，但并未提供证据来支持其主张，且双方签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》是诺成性合同，双方就买卖合同达成合意时即成立，双方均在分期协议书上签字，刘伟缴纳了首付款并履行了6个月分期还款义务，故双方签订的分期付款协议成立并生效。刘伟应按照合同约定履行《住邦.万晟广场铺位分期协议书》。 二、案涉铺位交付问题，丁大雨（系刘伟前夫）在已租再售协议上签字，刘伟称收到了2年租金，能够认定刘伟已经取得了案涉铺位。刘伟在辩论阶段提出要求原告返还租金及滞纳金，但并未提供证据来支持其主张，亦未提起反诉，依法不予支持。 三、利息及违约金问题，虽然刘伟抗辩称其未违约，是姜云泽（吉林万帮置业有限公司员工）告知其先不用还款，等公司通知，但并未提供证据，故对刘伟抗辩不予支持。刘伟称住邦•万晟广场铺位分期协议书中没有约定具体的付款时间，自己不构成违约，但铺位分期协议书第五条第1款明确预定了了付款时间，即“自2015年9月开始，须每月15日前将应付价金及利息足额存入分期还款账户”，故刘伟的抗辩不予支持。但本案中吉林万帮置业有限公司向刘伟主张继续履行分期付款合同，并依据双方2015年8月11日签订的住邦•万晟广场铺位分期协议书第七条第一款向刘伟主张违约金，但第七款第一条适用于解除铺位买卖合同及停止铺位使用权时，并不适用继续履行住邦•万晟广场铺位分期协议书，故吉林万帮置业有限公司主张的违约金依法不予支持。双方签订的住邦•万晟广场铺位分期协议书第三条约定了分期利息及计算方式，即以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%进行计算。符合法律规定，依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四规定，判决如下： 一、刘伟继续履行与吉林万帮置业有限公司签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》； 二、刘伟五日内给付吉林万帮置业有限公司铺位款本金155998.00元，并自2016年3月20日起至2019年8月19日止，按照2015年8月11日双方签订的《住邦.万晟广场铺位分期协议书》第三条的约定计算给付吉林万帮置业有限公司欠款利息，自2019年8月20日起至2019年10月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算给付吉林万帮置业有限公司欠款利息，利息金额以20227.20元为限； 三、驳回吉林万帮置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5735.00元，由刘伟承担1709.5元，由吉林万帮置业有限公司承担4025.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  陈阳 二〇一九年十二月二十五日 书记员  贺迪