安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初9617号原告：杜翠，女，汉族，1984年6月17日，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：**萍，安徽惠君律师事务所律师。被告：王玲，女，汉族，1966年6月6日生，住安徽省太和县。被告：范亚东，男，汉族，1963年2月17日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：张斌，安徽皖太律师事务所律师。第三人：单威，男，汉族，1986年11月19日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：秦晓，女，回族，1986年8月5日生，住安徽省太和县，（系单威妻子）。第三人：秦晓，女，回族，1986年8月5日生，住安徽省太和县。原告杜翠诉被告王玲、范亚东，第三人单威、秦晓案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日受理后，依法组成合议庭。于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告杜翠及其委托诉讼代理人**萍，被告范亚东及其委托诉讼代理人张斌，第三人单威的委托诉讼代理人秦晓，第三人秦晓均到庭参加诉讼。被告王玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜翠向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院停止执行位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产并解除对该房产的查封措施。事实与理由：2018年我与秦晓因民间借贷纠纷一案诉至太和县人民法院，太和县人民法院下达（2018）皖1222民初4778号调解书，调解书生效后我向太和县人民法院申请强制执行。2018年8月6日太和县人民法院向秦晓下达（2018）皖1222执1710号执行通知书及缴款通知书，要求秦晓履行判决书确定的本金780000元及利息。事后在和秦晓与单威协商后，其二人与我达成执行和解协议，并在法院签订《执行和解补充协议》，协议约定：秦晓应还我本金780000元及利息296400元因无钱支付，将位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产所有、使用权归甲方所有，我在30日内支付给秦晓差价580000元，我每月将该房的按揭款转给秦晓，用于偿还该房的按揭。该协议生效后，我按照执行和解协议的约定向秦晓、单威支付580000元到其指定的账户，并由其夫妻二人出具收条，我自2018年11月2日至今均按约定支付银行按揭款，我已完全履行了协议的约定，第三人秦晓、单威也将房产交付给我占有、使用至今。综上，我系在二被告申请查封之前与秦晓、单威达成执行和解协议，双方均按照执行和解协议的约定履行完毕，我与第三人的债务已清偿完，执行案件已终结。太和县人民法院再以被告的申请将房产查封没有事实和法律依据，故根据法律规定，请求法院依法停止执行并解除查封，维护我的合法权益。王玲未答辩，也未提交证据。范亚东在庭审中辩称：诉状的内容与实际不符而且不合法，被告申请查封秦晓的房子是符合法律规定，因为秦晓与单威系夫妻，夫妻关系存续期间的债务由夫妻之间的共同财产来偿还。秦晓被查封的房屋首付款1080000元，系单威的银行卡支付。秦晓与原告之间达成的执行和解协议不能够对抗被告方的依法查封权利，他们的单方达成的财产处置和解损害了其他债权人的合法利益。秦晓、单威在庭审中辩称：我欠杜翠的借款780000元及利息296400元，经法院调解后无钱支付，杜翠申请执行，在执行期间我将位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产抵付给杜翠作价1656400元，杜翠支付我差价580000元，自2018年11月份后的按揭款由杜翠支付。今年年初开发商将钥匙交给我后，我将钥匙交给杜翠。经审理查明：2018年7月10日，本院立案受理杜翠诉秦晓民间借贷纠纷一案。2018年7月13日，本院作出（2018）皖1222民初4778号民事调解书，内容为：被告秦晓欠原告杜翠款780000元，于2018年7月17日前还300000元，于2018年7月25日前还480000元。案件受理费5800元，由被告秦晓负担。因秦晓没有履行民事调解书确定的义务，杜翠于2018年8月1日向本院申请强制执行，本院于2018年8月6日立案。因杜翠向本院提出撤销执行申请，本院于2018年8月9日作出（2018）皖1222执1710号执行裁定书，裁定：终结（2018）皖1222执1710号案件中对被执行人秦晓的执行。2018年8月16日，杜翠和秦晓签订《执行和解协议》，约定：“申请执行人：杜翠，被执行人：秦晓，（2017）皖1222民初4778号民事调解书已生效，申请人杜翠已申请强制执行，经申请执行人、被执行人友好协商，达成如下协议：秦晓欠杜翠780000元整，愿意将自己位于太和县国建红郡C3号楼101室房屋抵付给杜翠。执行费10258元，由被执行人秦晓承担。申请执行人：杜翠，被执行人：秦晓，日期：2018年、8、16”。2018年8月17日，杜翠和秦晓签订《补充协议书》，约定：“甲方：杜翠，女，汉族，1984年6月17日，住安徽省淮北市烈山区，身份证号码。乙方：秦晓，女，回族，1986年8月5日生，住安徽省太和县，身份证号码。乙方因资金紧张向甲方借用人民币780000元，月息2分，并且约定用期一年，到期时本息还清。到期时乙方不还本息，无奈，甲方于2018年7月9日到起诉到法院。2018年7月13日甲、已双方签订了还钱调解书。调解到期时，乙方未有执行调解协议。甲方向法院申请执行。在法院执行中，乙方与甲方同与法院达成执行和解协议，乙方自愿将位于太和县国建红郡C3号楼101室房屋抵付给甲方，为了双方合法权益，特现共同达成如下补充协议。一、乙方应还甲方本金780000元及利息296400元无钱支付，将位于太和县国建红郡C3号楼101室房屋所有使用权归甲方所有。二、甲方在30日内支付给乙方差价580000元，甲方每月向乙方还房贷款30498元，由乙方支付到房贷银行。乙方积极配合甲方办理有关房产手续。甲方办理房屋所有产权证费用由甲方承担，今后所有办理过户所有费用都有甲方承担。三、以上协议时甲、乙双方的真实意思，如有违约方，承担赔偿给对方贰拾万元的违约金。双方签字方可生效。甲方签字：杜翠，乙方签字：秦晓，2018年8月17日”。2018年10月28日，杜翠分二次向秦晓的父亲秦新的银行账户汇款580000元，同日，秦晓和单威出具收条，收条载明：“收条，今收到杜翠购房款（红郡）伍拾捌万元（580000），收款人：秦晓、单威”。从2018年11月起，杜翠按期归还诉争房屋银行按揭贷款。另查明：2018年10月3日，本院受理原告王玲、范亚东诉被告单威、单秋里民间借贷纠纷一案。2018年11月6日，本院对秦晓位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产予以查封。2018年12月17日，本院作出（2018）皖1222民初6917号民事调解书。该案在执行中，本院于2019年8月22日作出（2019）皖1222执1315号执行裁定书，裁定：“对登记在秦晓名下的与被执行人单威共有的位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产予以评估、拍卖”。2019年10月10日，案外人杜翠向本院提出案外人执行异议，本院于2019年10月22日作出（2019）皖1222执异72号执行裁定书，裁定：“驳回案外人杜翠的异议请求”。还查明：单威和秦晓系夫妻关系，位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101（不动产登记证明号16006590）房产在房地产管理部门预告登记在秦晓名下，与单威共同共有。上述事实有的杜翠、范亚东、秦晓的身份证复印件，太和县人民法院送达证、太和县人民法院（2019）皖1222执异72号执行裁定书、（2018）皖1222民初4778号民事调解书、（2018）皖122执1710号执行通知书、（2018）皖122执1710号执行裁定书、执行和解协议、补充协议书、收条、银行转账凭证、安徽省农村信用社联合社的借款信息、原告的银行流水、财产保全结果及期限通知书、太和县人民法院（2018）皖1222民初6917号民事调解书、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，杜翠与秦晓签订的执行和解协议、补充协议书，没有共同共有人单威的签字确认，合同效力待定；杜翠在审理中没有提供充分的证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，亦没有提供非因其自己原因未办理过户登记的证据。杜翠的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）、（二）、（四）项的规定，故其要求人民法院停止执行位于太和县镜湖西路与创意路交叉国建红郡C3幢101房产并解除对该房产的查封措施的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杜翠的诉讼请求。案件受理费11600元，由原告杜翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 单 翔人民陪审员 鹿 刚人民陪审员 徐玉侠二〇一九年十二月二十六日书 记 员 孙婉璐附与本案相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：案外人提起的执行异议之诉人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人的自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。