重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初9967号原告:中国银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳城苏家街10号，统一社会信用代码91500117G71989342T。负责人:曾庆胜，行长。委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所实习律师。被告:李隆云，男，汉族，1963年2月28日出生，住重庆市合川区。被告:邓礼容，女，汉族，1963年4月28日出生，住重庆市合川区。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“中行合川支行”）与被告李隆云、邓礼容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行合川支行的委托诉讼代理人石剑、郑智云到庭参加诉讼，被告李隆云、邓礼容经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行合川支行向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告李隆云、邓礼容共同偿还原告借款本金390017.00元及截止于2019年9月23日的利息17832.71元、罚息1973.11元，合计409822.82元;并从2019年9月24日至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收)；请求贵院依法判令二被告共同承担原告所支付的律师费21491元；请求贵院依法判令原告对本案的抵押物即位于重庆市合川区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由:2010年9月25日，原告与被告李隆云签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告李隆云向原告借款60.2万元用于购买住房;自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共204期，还款日为每月15日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息;合同约定:借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用(包括律师费用)由被告承担。后原告与被告李隆云签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了房地产抵押登记，被告李隆云以其所有的坐落于合川区的房屋向原告提供抵押担保。原告依约向被告李隆云发放了60.2万元贷款。贷款发放后，被告李隆云未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。二被告系配偶关系，住房贷款系用于夫妻双方共同生活。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请。被告李隆云、邓礼容未作答辩。经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻，于2010年9月3日向原告申请房屋按揭贷款。2010年9月25日，原告（贷款人）与被告李隆云（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告李隆云向原告借款60.2万元用于购买住房;自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共204期，还款日为每月15日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息;利率为浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时约定贷款人实现债权的费用(包括律师费用)由被告承担。2010年9月27日，原告与被告李隆云及重庆绿港房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》以被告李隆云购买的的房屋向原告按揭贷款用于购买该房屋，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了房地产抵押登记。2010年10月11日，原告依约向被告李隆云发放了60.2万元贷款。贷款发放后，被告李隆云从2018年9月15日起没有按约足额还款，截止2019年9月23日已经逾期13期，尚欠借款本金390017.00元、利息17832.71元、罚息1973.11元。另，原告因本案委托重庆比君律师事务所签订法律事务委托合同，产生律师费21491元。上述事实有原告的陈述、贷款申请审查表、《个人购房贷款合同》、借款凭证、《抵押贷款合同》、房地产权证、还款明细、结婚证、法律事务委托合同、转款凭证截图、律师费发票等证据证实。本院认为，原告中行合川支行与被告李隆云签订的《个人购房贷款合同》、《抵押合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告中行合川支行按合同约定发放贷款60.2万元，已按合同约定履行了支付借款的义务，但被告李隆云未按合同约定向原告中行合川支行偿还借款本金及利息，应承担违约责任，故对原告中行合川支行要求被告李隆云偿还借款本金390017元及截止2019年9月23日的借款本金390017.00元、利息17832.71元、罚息1973.11元，并支付从2019年9月24日起至贷款本息结清之日的罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%再上浮50%计算)的诉请，应予支持。二被告作为夫妻共同申请房屋按揭贷款，该贷款为二被告的共同意思表示，故对原告要求被告邓礼容偿还贷款本息的诉讼请求应予支持。贷款合同约定为实现债权产生的费用由被告承担，故对原告要求二被告支付律师费21491的诉请应予支持。原告中行合川支行与被告李隆云约定以前述房屋为其向原告中行合川支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告中行合川支行要求对被告李隆云提供的位于重庆市合川区的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李隆云、邓礼容在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金390017元及截止2019年9月23日的利息17832.71元、罚息1973.11元，并支付从2019年9月24日起至贷款本息结清之日的罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%再上浮50%计算)；二、被告李隆云、邓礼容在本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费21491元；三、原告中国银行股份有限公司重庆合川支行对被告李隆云提供的抵押物，即位于重庆市合川区的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7447.34元，减半交纳3723.67元，由被告李隆云、邓礼容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  罗仁军二〇一九年十二月十八日书记员  李思瑶