甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初9614号原告（反诉被告）：甘肃广居房地产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区铁路西村街道和平路60号第l层004室。法定代表人：刘林恩，系公司总经理。委托诉讼代理人：张爱英，女，1996年3月26日出生，汉族，住甘肃省武山县，系公司法务人员。委托诉讼代理人：石乾，男，1995年11月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区，系公司员工。被告（反诉原告）：王双虎，男，1988年1月28日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。原告甘肃广居房地产经纪有限公司与被告王双虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张爱英、石乾，被告王双虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃广居房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付居间方违约金20850元；2、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告及卖方龚霖于2019年7月21日签订了编号为0000566的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定将位于兰州市城关区的房屋出售给被告，并约定于2019年9月15日前办理房屋产权转移登记手续。首先，被告与卖方龚霖在签订合同时，双方意思表示真实，未违背法律法规的强制性规定，而且在签订合同前，被告本人已详细查阅房产证并知悉交易房屋的基本信息及权属状态，原告已履行了告知义务，故所签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，因此，被告应当按照合同约定向原告支付居间服务报酬6950元；其次，被告在《房屋买卖（居间）合同》签订后，其明确表示不再购买该房屋，拒绝履行购买房屋的义务，根据《房屋买卖（居间）合同》第十一条的规定，被告不仅应当承担自己应当承担的服务费，还应当承担守约方龚霖所应该承担的服务费13900元。综上所述，被告在原告提供的媒介服务中成功签订合同，被告已达到合同目的，因此理应向原告支付报酬，但被告拒不履行支付服务报酬的义务，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定向法院提起诉讼，望法院在查清事实的基础上，判如所请!被告王双虎辩称：我与原告及卖方在2019年7月21日下午快6点的时候签订《房屋买卖(居间)合同》，原告方一直按照房屋面积60平方米、房屋是框架结构进行宣传，签订合同时未向我出示房产证，我还有另一套房屋交了3000元斡旋金，我相信原告，签了字就走了，当时没有见到房产证，后期得知合同所述与原告宣传不符，我决定不再购买房屋，后期我找到卖方，将定金退还给我，因为原告宣传面积与实际面积不符，原告虚假宣传，我已将情况向相关部门反映情况，经我与房管局多次联系原告才将3000元斡旋金退还给我。反诉原告王双虎向本院提出反诉请求：1、请求判令撤销反诉人与被反诉人签订的编号为：0000566的《房屋买卖(居间)合同》；2、请求判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：7月21日，反诉人与被反诉人及卖方龚霖本就房屋买卖初次面谈，买卖双方作进一步了解均无签订合同意愿，在被反诉人极力撮合下，反诉人因有事着急离开匆匆签订编号为0000566的《房屋买卖(居问)合同》合同，且被反诉人并未给反诉人查看房屋产权证，后反诉人发现合同所述与之前宣传不一致，反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖(居间)合同》中出售兰州市城关区铁路东村铁路新村东街790号第5单元301室的房屋面积为46平方米，房屋结构为：混合，而之前被反诉人通过网络及其位于火车站西路的火车站邦房店员工石乾等宣传介绍的均为框架结构，建筑面积最少60平方米，反诉人认为被反诉人存在欺骗行为。联系被反诉人说明为铁路缩水房，反诉人认为应以房屋产权证为准，立即联系卖方龚霖认为：21日其亦无签合同打算，皆因被反诉人极力促成，后卖方龚霖退还反诉人签订合同时所交定金2万元。反诉人与卖方龚霖签订《房屋买卖(居问)合同》前被反诉人对反诉人进行虚假宣传，存在欺诈行为，另在签订该合同前反诉人就另一套房屋向被反诉人交了房屋斡旋金3000元，而该套房子并未成交，被反诉方一直不退斡旋金，后反诉方将这两件事情向兰州市城关区房管局反映，经城关区房管局数多次协调约谈被反诉方才与退还斡旋金3000元，被反诉方的虚假宣传举报申请也一并交于兰州市城关区房管局处理。根据《中华人民共和国合同法》第六条诚实信用原则，第五十二条及第四百二十五条居问人如实报告义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。综上所述，请求法院依法判决，支持反诉人的反诉请求。反诉被告甘肃广居房地产经纪有限公司答辩称：三方签订的合同中已明示房屋状况，被反诉人已阅读合同并签字按印，被反诉人所述3000元斡旋金与本案无关。原告甘肃广居房地产经纪有限公司围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：房屋买卖居间合同、短信截屏、买卖斡旋金委托书、定金收条（2万元）、退款收条（2万元）、退款收条（3000元）、解除房屋买卖居间合同、产权证复印件、承诺书。证明：居间方已促成房屋买卖成交；我方工作人员和被告通过短信联系，被告明确不再购买房屋；我公司与被告签订的买卖斡旋金委托书，与本案涉案房屋无关；本案房屋买卖居间合同签订时，被告给房主转定金2万元；被告违约后，房主将定金退还给被告；非本案涉案的另一套房屋的斡旋金原告已退还给被告；房主在解除房屋买卖居间合同单方签字，确认是被告违约行为导致房主退还定金；房屋产权信息与合同约定的房屋信息内容一致。被告王双虎经质证认为：房屋买卖居间合同是我签订的，合同中记载的房屋内容与事实不符；短信截屏是我与原告公司经办人员协调解决的短信，内容属实；买卖斡旋金委托书属实；定金收条（2万元）属实；退款收条（2万元）属实；退款收条（3000元）属实；解除房屋买卖居间合同我没有签字；产权证复印件我没有见过；承诺书属实。反诉原告王双虎当庭提交了以下证据：网络虚假宣传材料、举报材料、录音。证明：原告所宣传的房屋中没有46平方米的房屋；双方签订的合同中房屋面积与实际宣传不符。反诉被告甘肃广居房地产经纪有限公司经质证认为：网络虚假宣传材料中并非是本案的涉案房屋，举报材料房管局没有处理结果。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的上述证据，本院认定如下事实：本案涉案房屋位于兰州市城关区。2019年7月18日,因被告需要购买房屋，被告与原告公司员工共同到涉案房屋进行了现场查看。2019年7月21日，原、被告与房屋所有权人共同签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：被告以695000元的价格购买涉案房屋，被告按照约定在合同签订当日即向涉案房屋所有权人支付定金20000元。同时该合同第十条约定：“本合同签署后即表明买卖居间合同成立，丙方（原告）已履行全部合同义务，居间成功。甲方（房屋所有权人）应立即向丙方支付服务费人民币13900元，乙方（被告）应立即向丙方支付服务费人民币6950元。若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取”，合同第十一条约定：“若甲乙双方任何一方违反约定致本合同被撤销、解除或未实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分”。次日，被告即向原告明确表明，其不再购买涉案房屋，要求与原告、房屋所有权人当面协商。2019年7月23日，原、被告及房屋所有权人三方当事人经协商后，房屋所有权人向被告退还定金19000元，但涉及本案的服务费如何处理三方当事人最终未能达成一致意见。后被告向有关部门举报原告在经营过程中涉嫌虚假宣传，但至本案开庭审理之时仍未有相关处理结果，现本案涉及的服务费被告并未支付给原告，原告遂提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告及房屋所有权人签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的责任。由于涉案《房屋买卖（居间）合同》已合法成立，被告应当按照合同约定支付服务费6950元；同时，在签订合同后的次日，被告即明确表示不再购买涉案房屋，但在三方当事人协商后，房屋所有权人已向被告退还了大部分定金，也再未履行涉案合同，由于被告与房屋所有权人对违约问题并未作出进一步明确，在房屋所有权人未参与本案诉讼的情况下，对此无法作出进一步认定。据此，被告应当按照合同约定支付服务费6950元。同时，反诉原告王双虎提起的反诉请求主要是判令撤销反诉人与被反诉人签订的编号为：0000566的《房屋买卖(居间)合同》，该合同主要涉及的是房屋事宜，该部分事宜在房主与反诉原告协商后，房主已给反诉原告退还了19000元，反诉原告对此并未提出任何异议，针对涉案合同中服务费的约定并不存在重大误解或显失公平的情形，反诉原告王双虎请求撤销合同无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告王双虎于本判决生效后十日内向原告甘肃广居房地产经纪有限公司支付服务费6950元；二、驳回原告甘肃广居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王双虎的反诉请求。案件受理费161元，反诉案件受理费50元，由被告王双虎负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇一九年十二月十七日法官助理缪娟娟书记员梁婕