四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终1283号 上诉人（原审原告）：李秀君，女，汉族，1971年2月6日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：李启铭（系原告李秀君所在社区推荐公民），男，汉族，1965年3月6日出生，居民，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：孙泉（系原告李秀君所在社区推荐公民），男，汉族，1963年12月27日出生，居民，户籍地：天津市大港区，现暂住四川省攀枝花市仁和区。 被上诉人（原审被告）：攀枝花普隆达置地开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区普达北路88号1幢，办公场所：四川省攀枝花市东区机场路96号金海大厦5楼，统一社会信用代码：915104000985597250。 法定代表人：何涛，总经理。 委托诉讼代理人：万官典，四川志存律师事务所律师，执业证号：15101201810051956。 上诉人李秀君因与被上诉人攀枝花普隆达置地有限公司（以下简称普隆达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市仁和区人民法院（2019）川0411民初2315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。上诉人李秀君及其委托诉讼代理人李启铭、孙泉，被上诉人普隆达公司的委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人李秀君上诉请求：1.撤销四川省攀枝花市仁和区人民法院（2019）川0411民初2315号民事判决；2.判决普隆达公司公示“普达阳光.康和南苑一期”工程《建设工程竣工验收合格证明》、李秀君所购房无面积实测报告，交付给李秀君《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；3.普隆达公司交付2017年8月15日至9月19日期间收取李秀君购房款537379元购房款的有效普通发票。事实和理由：1.《商品房买卖合同》第十五条约定，在普隆达公司交付房屋前要公示“普达阳光.康和南苑一期”工程《建设工程竣工验收合格证明》、李秀君所购房无面积实测报告，并交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，由于普隆达公司在2018年12月31日交房时履行上述“公示”、和“交付”的合同义务。同时，普隆达公司在2018年12月31日交房时并未通过备案机关的备案审查。2.普隆达公司收到购房款后，却没有交付收款时间的有效发票给李秀君。3.普隆达公司在取得建房土地、《商品房预售许可证》、销售房屋、售房款的管理不诚信、手段不正当，普隆达公司应当纳入“信用中国（攀枝花）”失信黑名单，向社会公示。因此，一审判决认定普隆达公司履行了《商品房买卖合同》约定的义务，缺乏事实依据，应予纠正。 普隆达公司辩称，普隆达公司在一审中提交了四川衡易物业服务有限公司攀枝花分公司的《情况说明》、证人刘某和李某的书面证言，普隆达公司已经“公示”、“交付”相关资料的合同义务，普隆达公司在一审中再次展示了相关资料。《补充协议》约定普隆达公司代管购房发票至办理产权证后，现还没有办理产权证，普隆达公司没有将购房发票交付李秀君符合合同约定。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 一审原告李秀君的诉讼请求：1.判决普隆达公司履行《商品房买卖合同》约定的商品房交付条件的合法手续，即公示2018年12月31日前具备“普达阳光.康和南苑一期”《建设工程竣工验收合格证明》及李秀君所购商品房的房屋面积实测报告原件，并向交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收结果表》。2.判决普隆达公司向李秀君交付收取了“普达阳光.康和南苑一期”8幢第1单元1层1-1号商品房购房款537379元于2017年8月15日至9月19日期间开据的合法有效的普通发票。3.判决普隆达公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定的事实：2017年9月10日，李秀君（买受人）与普隆达公司（出卖人）签订《普达康养产业基地.康和南苑一期商品房买卖合同附件及补充协议》。该补充协议第7页第九条第14款载明：“出卖人在代办完毕房屋不动产登记证前为买受人提供的购房缴款凭证为盖有出卖人财务收款专用章的收款收据。出卖人在代理完毕房屋不动产登记证后将购房发票交付给买受人”。第10页、第11页有李秀君分别签名捺印的“‘康和南苑一期’住宅房屋使用说明书”和“‘康和南苑一期’住宅房屋质量保证书”。 2017年9月19日，李秀君（买受人）与普隆达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定李秀君购买坐落于普达康养产业基地.康和南苑8幢1单元1层1-1号预测建筑面积79.370平方米（其中套内面积76.050平方米，分摊的共有建筑面积3.320平方米）的商品房一套，总房价537379元。合同载明：“……第十五条商品房交付条件。（一）商品房交付给买受人时符合下列第1、2、X、X项所列条件：1.该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；3.X；4.X。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》……第十八条交付时间和手续。（一）出卖人在2018年12月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。见商品房买卖合同附件及补充协议。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，未能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。（四）交接程序。买卖双方同意按下列流程办理该商品房的交接手续……”。合同签订当日，李秀君按约付清了全部房款。李秀君收到普隆达公司分别于2017年8月15日、2017年8月18日、2017年9月10日、2017年9月19日出具的四份《攀枝花普隆达置地开发有限公司收款收据》，该收据上加盖有“攀枝花普隆达置地开发有限公司财务收费章”。 建设、施工、监理三个单位于2018年10月28日加盖印章的《住宅工程质量分户验收汇总表》《住宅工程质量分户验收结果表》，载明：普达康养产业基地.康和南苑8号楼1单元1层左、右户型，验收结论：本户已按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的要求进行了分户验收，验收合格。 攀枝花市精图测绘有限责任公司于2018年12月21日测量的普达康养产业基地·康和南苑项目一期工程8号楼（仁和区果园路10号8幢）《房屋面积实测报告》，其中普达康养产业基地.康和南苑一期工程8号楼（实测）楼盘信息表，载明……8幢1-1，套内建筑面积76.05，共用分摊面积3.32，产权面积79.37，用途住宅，房屋坐落仁和区。 四川远建建筑工程设计有限公司、四川高地工程设计咨询有限公司、四川省第一建筑工程公司、江阳建设集团有限公司和被告五个单位于2018年12月28日共同加盖印章的《竣工验收报告》，该五个单位并分别出具了勘察文件质量检查报告、设计文件质量检查报告、施工单位工程质量合格报告、单位工程质量评估报告、建设单位工程质量合格报告,均载明：合格。 2018年12月30日，普隆达公司按照约定交房。李秀君截止法庭辩论终结时未接收涉案房屋。审理中，李秀君自述：约定的交房日2018年12月30日前收到交房通知，交房当天也到交房地点签到，但因没有质量合格证明至今未收案涉商品房。普隆达公司自述涉案商品房买卖合同已备案登记。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合案件情况，当事人争议的焦点是：一是《商品房买卖合同》及补充协议效力；二是李秀君的诉讼请求应否得到支持。 焦点一，《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。本案中，李秀君、普隆达公司均在合同及补充协议上签名捺印，李秀君主张的诉讼请求是要求普隆达公司履行合同义务，且截止法庭辩论终结时李秀君也未举证证明合同及补充协议有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。故，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。 焦点二，李秀君的诉讼请求予以驳回。1.依据《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书……”规定，本案《商品房买卖合同》中第十五条的约定与该规定相符；合同约定“出示”已取得《建设工程竣工验收合格证明》及《房屋面积实测报告书》，“提供”《住房使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》；李秀君的第1项诉讼请求也是基于该约定提出且经法院解释其仍然坚持该诉讼请求，普隆达公司举出的证据证明其履行了《商品房买卖合同》第十五条的义务。故，李秀君关于“公示2018年12月31日前具备“普达阳光.康和南苑一期”《建设工程竣工验收合格证明》及李秀君所购商品房的房屋面积实测报告原件，并向李秀君交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收结果表》”的诉讼请求没有事实和法律根据，不予支持。2.依据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条“合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等”规定，李秀君诉请要求普隆达公司交付收取了“普达阳光·康和南苑一期”8幢第1单元1层1-1号商品房购房款537379元合法有效的普通发票的诉讼请求，属于民事案件受案范围。本案中，李秀君举出的证据能够证明其于2017年已经按照约定收到普隆达公司提供的购房缴款凭证为盖有出卖人财务收款专用章的收款收据。普隆达公司当庭将案涉房屋的《四川增值税普通发票》交付李秀君。李秀君则以开票时间不是交款时间段内为由而拒绝领受。依据《中华人民共和国发票管理办法》第四条“国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作”第三十五条“违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的……”规定，李秀君主张开具2017年8月15日至9月19日期间合法有效的普通发票的诉讼请求，属于违反发票管理法规的行为，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。 综上，李秀君的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条，判决：驳回原告李秀君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李秀君负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据，且对一审认定的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，李秀君、普隆达公司签订的《商品房买卖合同》、《普达康养产业基地.康和南苑一期商品房买卖合同附件及补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。依照《商品房买卖合同》第十五条的约定，商品房交付应当符合两个条件：1.商品房已取得《建设工程竣工验收合格证明》和房屋面积实测报告书。2.普隆达公司应当提供《住房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。同时，该《商品房买卖合同》第十八条的约定：买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。因此，普隆达公司在交房时应当取得《建设工程竣工验收合格证明》、房屋面积实测报告书，并向李秀君出示《建设工程竣工验收合格证明》、房屋面积实测报告书、《住房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。上诉人李秀君上诉请求普隆达公司公示《建设工程竣工验收合格证明》及李秀君所购商品房的房屋面积实测报告，交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，不符合《商品房买卖合同》的约定，对该上诉请求，本院不予支持。依照《普达康养产业基地·康和南苑一期商品房买卖合同附件及补充协议》第九条第14项约定：“出卖人在代办完毕房屋不动产登记证前为买受人提供的购房缴款凭证为盖有出卖人财务收款专用章的收款收据。出卖人在代理完毕房屋不动产登记证后将购房发票交付给买受人”，在双方未完成房屋交接的情况下，现尚未办理房屋产权登记，不具备合同约定出卖人（普隆达公司）交付购房发票的条件，故对李秀君上诉请求普隆达公司交付购房款普通发票不予支持。李秀君上诉认为普隆达公司在取得建房土地、《商品房预售许可证》、销售房屋、售房款的管理中不诚信、手段不正当，应当将普隆达公司纳入“信用中国（攀枝花）”失信黑名单并向社会公示，不属于本案审理的范围，本案不予处理。 综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由李秀君负担。 本判决为终审判决。 审判长 鲜 林 审判员 冯明钢 审判员 刘 立 二〇一九年十二月十日 书记员 杨 阳