广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0330民初1406号 原告：何丽平，女，1988年3月13日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 被告：平乐盛和置业有限公司，住所地：平乐县南洲新区科赛公寓楼1栋1-2-6号。 法定代表人：丁奕捷，该公司执行董事。 委托代理人：李绍乐，该公司总经理。 原告何丽平诉被告平乐盛和置业有限公司（简称盛和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员钟金梅独任审判，于2019年11月21日公开开庭进行了审理，书记员徐琴担任法庭记录。原告何丽平、被告盛和公司的委托代理人李绍乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何丽平向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告支付原告违约金3,198元；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年2月13日签订购房合同，合同约定被告在2018年9月30日前交付房屋。合同签订后，原告按约定将购房款支付给被告后，被告却在2019年1月4日才交房，超过合同约定交房期限95天。根据双方签订的购房合同第十二条：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金。”被告需支付给原告的违约金应以总房款为基数按每日万分之0.5计算赔付给原告。现被告已构成违约，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告盛和公司辩称：按合同约定，被告违约是事实，但希望法院扣除可以减扣的天数，按扣除后的实际天数以合同总房款乘以每日万分之0.5计算违约金。 本院经审理认定事实如下：原告何丽平于2018年2月13日与被告盛和公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于平乐县房屋一套。合同约定：1、原告应向被告支付总房款为673,121元；2、被告交房时间为：2018年9月30日前；3、关于逾期交房的责任约定为：逾期在60日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日计算向买受人（原告）支付全部房价款万分之0.5的违约金。原、被告分别在该合同的买受人、出卖人项下签名（盖章）。合同签订后，原告按约定向被告支付了总房款673,121元，被告于2019年1月4日向原告交付房屋。 另查明，被告拟定的同兴城一期《商品房买卖合同》及相关材料于2017年3月份提交相关部门备案。2017年6月1日、2018年6月1日因高考临近，平乐县住房和城乡建设局下文要求建筑公司分别在2017年6月4日至6月8日期间、2018年6月5日至2018年6月8日期间停止施工建设。2017年6月27日，因平乐县举办桂林市全市工业发展大会，平乐县住房和城乡建设局下文要求建筑公司在2017年6月28日至7月4日期间停止施工建设。2017年11月3日，因出现重度污染天气，平乐县住房和城乡建设局下文要求建筑公司在2017年11月7日至11月12日期间停止施工建设。2018年4月27日，因平乐县举办妈祖文化旅游节，平乐县住房和城乡建设局下文要求建筑公司在2018年5月4日至5月7日期间停止施工建设。2019年11月6日，平乐县中心水文站出具2017至2019年超警洪水基本情况，证实茶江（警戒水位115.0m）超警戒水位共有5次。 上述事实，有身份证复印件、商品房买卖合同、购房发票、2018年4月27日《停工通知》、2018年6月1日《停工通知》、2019年11月6日《超警洪水基本情况》、2017年6月1日《停工通知》、2017年11月3日《停工通知》、2017年6月27日《停工通知》及庭审笔录等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房销售合同》系双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同系合法有效的合同。原、被告双方应根据合同的约定全面履行合同义务。根据《商品房销售合同》约定，被告应于2018年9月30日前交付房屋，而被告实际交房时间是2019年1月4日，总共逾期交房95天。被告辩称应当扣除妈祖文化旅游节、桂林市全市工业发展大会、高考、洪水、空气污染等原因政府要求停止施工的日期，被告为此向本院提供了停工通知书5份、平乐县中心水文站出具2017年至2019年超警洪水基本情况一份。被告提供的2017年6月27日举办桂林市全市工业发展大会、2018年4月27日举办妈祖文化旅游节，平乐县住房和建设局通知要求停止施工建设的证据，因该期间在合同备案之后，交房时间之前，属于政府命令行为，对该证据本院予以采信，扣除工期11天。对被告提供的2017年11月3日因空气污染平乐县住房和城乡建设局要求停止拉运土方、沙石料以及浇筑混土的通知的停工时间在《商品房买卖合同》备案以后、交房期间以前，由此造成的停工时间（6天）应予扣除；被告向本院提供超警洪水基本情况表超警戒水位的年份是2017年至2019年，证实桂江与茶江2017年2019年警戒水位在标准水位以上不能施工，被告开发的平乐县平乐镇同兴城位于茶江边，如茶江水位超警戒线，必然会对被告的施工造成影响，对被告请求扣除2017年7月2日超警戒线水位的时间，本院予以支持，对于2019年3月6日、2019年4月27日、2019年6月13日、2019年7月14日超警戒线的时间，已超出交房时间，本院不予支持。结合本案实际，本院酌情扣除3天时间；被告提供的2017年6月1日、2018年6月1日因高考原因平乐县住房和城乡建设局要求禁止施工通知，被告在庭审中认可从2016年以后高考都会下停工通知，由此可见，从2016年以后每年高考政府要求停止施工是众所周知的，因此因高考停工而延长的工期被告应在拟订合同时就该将其考虑到工期之内，而不能作为延期交房的扣除工期的正当理由，故对该证据本院不予采信。扣除被告停止施工的合理期间20天，被告实际违约天数为75天。被告对于原告诉请的违约金的计算方式没有异议，故被告因延迟交房应支付原告的违约金为：673,121元×75天×0.00005=2,524.2元。对于原告诉请超出2,524.2元部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 1、被告平乐盛和置业有限公司于本判决生效后5日内支付原告何丽平违约金人民币2,524.2元； 2、驳回原告何丽平其他的诉讼请求。 案件受理费人民币50元，减半收取25元由被告平乐盛和置业有限公司负担。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：桂林农行七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  钟金梅 二〇一九年十二月二十三日 书记员  徐 琴 附相关法律条文： 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。