江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初2845号原告：吉颖，女，1978年8月6日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：杨怒涛，江苏君谊律师事务所律师。被告：刘俊，男，1987年1月1日生，汉族，住江苏省姜堰市。被告：泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司，住所地泰州市海陵区阳光盛景11幢103室2层。法定代表人：庞建江。委托诉讼代理人：吴兆阳，江苏江豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈婷，江苏江豪律师事务所实习律师。原告吉颖与被告刘俊、泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司（以下简称大开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉颖之委托诉讼代理人杨怒涛、被告大开发公司的委托诉讼代理人吴兆阳、沈婷到庭参加诉讼；被告刘俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月8日签订的《泰州市房地产转让合同》；2.判令被告刘俊返还原告已支付购房款250000元、违约金100000元，装修押金6000元；3、被告大开发公司赔偿原告损失2万元。事实和理由：2016年12月8日，原告吉颖与被告刘俊、被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司签订《泰州市房地产转让合同》一份，合同约定：原告向被告刘俊购买位于泰州市产，建筑面积为87.39㎡，房屋总价为人民币570000元，合同签订时原告支付被告刘俊购房定金20000元；双方约定于2017年1月8日前交付房屋，原告入住，同时原告应支付被告刘俊房款计人民币480000元，于2018年12月5日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，原告支付房款70000元给被告刘俊。前述合同对违约责任亦作出明确约定。2016年12月31日，原告与被告刘俊签订《补充协议》一份，约定：于2016年12月31日被告刘俊将中铁溪源26-905室房屋所有钥匙及门卡、水卡、电卡两本使用说明书、质量保证书交付给原告，原告支付房款人民币250000元等。嗣后，原告一直无法与被告刘俊取得联系。另查明，中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司已通过向泰州市海陵区法院起诉的方式解除与被告刘俊签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》。另外，被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司作为居间方发布被告刘俊未取得不动产权证的房屋信息，并且未审查刘俊“配偶”常程的身份信息及婚姻关系，其行为存在过错，应承担相应的责任。综上，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，被告刘俊的行为已构成根本违约，其应当退还己付房款并承担违约责任赔偿损失。被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司未尽居间方的义务，其应承担相应的责任。为此，原告特具状起诉，望贵院判准诉请。被告刘俊未作答辩，亦未提供证据。被告大开发公司辩称，1、被告已经按合同约定履行居间义务，原告的诉求于法无据。被告作为居间方，协助原、被告签订案涉合同，合同履行过程中，被告为双方提供代办产权证、土地证过户服务，并在双方付款时签字见证。若双方单方面坚持要求暂不办理过户手续的，在房屋交接结束后，所有不可预见的纠纷与被告无关，与提出要求方自行负责。本案中，被告已经促成该合同的成立，属于履行居间方的义务，原告与被告自行达成协议，于2017年1月8日交付房屋，2018年12月5日办理产权证、土地使用权证变更过户手续。依据合同约定，期间产生的纠纷与被告无关。2、原告主张的被告存在过错，应承担相应责任，无事实依据。被告作为中介公司，对被告具有出售房屋的资格已经进行了审查，被告刘俊也确实与中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司存在合法有效的《商品房买卖合同》，至于其后该合同是否被解除，被告无法提前预知，因此不存在行为上的过错。且原告吉颖与被告刘俊签订买卖合同期间，明知刘俊并未拿到正式的不动产权证，也对合同签订时，刘俊一人签字的事实完全知情。综上，原告的主张无法律依据，与事实不符，原告针对被告的诉求应予驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，原告吉颖（受让方、乙方）、被告刘俊（转让方、甲方）、被告大开发公司（居间方、丙方）签订《泰州市房地产转让合同》一份，约定：甲方将位于泰州市海陵区中铁·溪源花园26号楼905室房地产转让给乙方，房屋建筑面积87.39平方米，总价款为570000元；关于交易流程及具体付款方式与时间约定：1、本合同签订时，乙方支付甲方购房定金20000元。2、在本合同签订后，双方约定2018年12月5日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方同时支付房款70000元给甲方，甲方出具收条，说明收款事由。3、双方约定于2017年1月8日前交付房屋，乙方入户，同时乙方应支付甲方房款计480000元给甲方（现金方式）。关于违约责任：甲方双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金100000元。2016年12月31日，原被告双方达成补充协议一份，约定“甲、乙双方友好协商，约定于2016.12.31甲方将中铁溪源26-905室房屋所有钥匙及门卡、水卡、电卡、两本使用说明书、质量保证书支付给乙方。乙方支付房款250000元。待此房不动产权证办理出证后一周内，双方去国土局办理产权变更手续。甲方同意承担部分营业税20000元。本协议与原签订的二手房转让合同一并有效”，原告在乙方处签名，被告刘俊在甲方处签名。当日，原告通过银行转账的方式向被告刘俊汇款250000元，被告刘俊出具收据一份，确认收到原告房款250000元。另查明，2013年10月27日，被告刘俊向案外人中铁电气化局集团泰州投资置业有限公司（以下简称中铁泰州公司）以按揭贷款方式购买案涉房屋，中铁泰州公司提供贷款保证。2016年5月19日，案涉房屋登记至中铁泰州公司名下。因被告刘俊未按约偿还按揭贷款本息，出借人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行诉至本院要求被告刘俊及中铁泰州公司承担还款责任，本院于2017年12月25日作出（2017）苏1202民初4952号民事判决书，确认被告刘俊及案外人朱芸昱承担还款义务，中铁泰州公司承担保证责任。中铁泰州公司于2018年5月22日履行保证责任后，诉至本院要求解除与被告刘俊的商品房买卖合同，本院于2018年7月25日作出（2018）苏1202民初921号民事判决书，确认解除中铁泰州公司与被告刘俊于2013年10月27日签订的商品房买卖合同。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。因被告刘俊迟延履行房屋按揭贷款给付义务，中铁泰州公司依约向中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行承担保证责任后，以被告刘俊存在违约行为为由与其解除了商品房买卖合同关系，被告刘俊已丧失向原告履行过户义务的权利基础，原告的合同目的不能实现。现原告要求解除原、被告双方的《泰州市房地产转让合同》，被告返还已支付的购房款250000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金100000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的装修押金6000元，本院认为原告尚未向案外人装修公司主张权利，不能仅凭收据确认原告实际存在上述损失，且该损失系原告因被告违约所致损失，属于违约金的一部分，原告不应重复主张，故对原告该主张，本院不予认定。关于原告主张被告大开发公司承担20000元赔偿责任，本院认为，原告并未举证证明被告大开发公司存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的情形，故对原告该主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉颖与被告刘俊于2016年12月8日签订的《房地产买卖合同》；二、被告刘俊于本判决生效之日起十日内一次性向原告吉颖返还原告已支付的购房款250000元，违约金100000元，合计人民币350000元；三、驳回原告吉颖的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6940元、公告费600元，合计7540元，由被告刘俊负担（此款原告吉颖已预交，被告刘俊于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严丽娟人民陪审员  徐卫宝人民陪审员  李 荣二〇一九年十二月十七日书 记 员  马 鑫