重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初17747号原告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西郊支路12号附35号第3层，统一社会信用代码915001075520438506。法定代表人：彭善荣，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈微微，女，汉族，1991年7月27日生，住重庆市开州区，系该公司员工。被告：李佑平，男，汉族，1979年5月18日生，住四川省武胜县。原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称：恒大君鑫地产公司）诉被告李佑平商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大君鑫地产公司的委托代理人陈微微、被告李佑平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒大君鑫地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2014年12月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签，返还重庆市九龙坡区锦虹二路1号9幢XX-X号房屋给原告；2、请求判令被告向原告支付原告代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、律师费、案件受理费、公告费等费用共计24104.24元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年12月26日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号9幢XX-X号房屋一套，总价款为992510元，被告在2014年12月26日前须支付首期房款，余款办理完毕银行按揭贷款申请手续。银行按揭贷款手续审批通过后，因被告怠于履行个人贷款合同，按揭贷款银行提起诉讼，要求支付按揭本金、滞纳金、复利、实现债权费用等，判决已生效，原告于是向按揭贷款银行支付605329.11元。按合同约定补充协议第二条第5款约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销备案合同、网签合同。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院。被告李佑平辩称：购买讼争房屋属实，现无力支付购房款，请原告恒大君鑫地产公司给予一个月时间准备购房款。经审理查明，2014年12月26日，原、被告双方签订编号为CQ-5932990号的《重庆市商品房买卖合同》，被告李佑平购买原告恒大君鑫地产公司开发的位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号9幢XX-X号房屋一套，房屋建筑面积151.5平方米，总成交金额992510元。合同第五条约定被告于2014年12月26日前支付首期房款298510元，余款694000元须在2014年12月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第十条约定被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金。双方另签订《合同补充协议》，该协议第二条第（二）款第5.1项规定，如经银行通知，被告未在期限内偿还贷款的，3个月后原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。原告有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。该协议第十六条第（一）款第1项规定，被告确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址……。该协议第十六条第（一）款第2项规定，原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已经履行了通知义务。如因被告提供的地址有误或未及时通知地址变更造成信件退回的，由此造成的责任由被告承担。合同签订后，被告于2014年12月26日向原告支付了首付款298510元。2015年1月28日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（105字第201501271050271号），进行了预购商品房买卖合同登记备案。2015年1月28日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告[2015]字第03894号），对预购商品房进行了预告登记。2015年1月22日，被告李佑平、案外人邓艳乐（借款人、抵押人）、原告恒大君鑫地产公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向被告李佑平发放贷款694000元，用于购房，贷款期限为20年。后，因被告李佑平未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2018年9月10日，被告李佑平、案外人邓艳乐尚欠借款本金581224.87元，利息14491.1元、罚息193.8元、复利173.69元。中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行遂到法院诉讼请求被告李佑平、案外人邓艳乐支付上述款项及其他事项，并请求原告恒大君鑫地产公司对被告李佑平、案外人邓艳乐的上述债务承担连带保证责任。2018年10月31日，本院作出（2018）渝0107民初18287号民事判决书，判决事项第三项原告恒大君鑫地产公司对被告李佑平的第一、二项债务承担连带保证责任。2019年3月7日，原告恒大君鑫地产公司支付中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行605329.11元。原告恒大君鑫地产公司陈述，其向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付的费用总金额扣减借款本金后即为本案起诉主张的追偿金额。2015年12月29日，原告恒大君鑫地产公司向被告李佑平交付了讼争房屋。2019年6月27日，原告恒大君鑫地产公司按照《重庆市商品房买卖合同》中载明的被告李佑平送达地址向其发出《关于解除的通知》，函告解除与被告李佑平签订的CQ-5932990号《重庆市商品房买卖合同》。根据邮件全程跟踪查询记录，该通知已于2019年6月28日签收。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、收楼证明书、民事判决书、通知函、转账支票、解除《重庆市商品房买卖合同》通知书、EMS快递回单、邮件跟踪查询记录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因被告李佑平怠于履行偿还贷款义务导致原告恒大君鑫地产公司承担了保证责任，合同约定的解除条件已经成就，原告恒大君鑫地产公司有权行使解除权。原告恒大君鑫地产公司按照约定的地址向被告李佑平送达了《关于解除的通知》，解除合同的意思表示已于2019年6月28日向被告李佑平送达，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》自2019年6月28日解除。合同解除后，被告李佑平应当配合原告恒大君鑫地产公司注销各类预告、备案登记、解除网签并返还诉争房屋。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告恒大君鑫地产公司承担保证责任，向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行偿还了本金、利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等各项费用，有权向被告追偿。故对原告恒大君鑫地产公司请求被告李佑平支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计24104.24元的诉讼请求，本院予以支持。原告恒大君鑫地产公司诉请注销预购商品房抵押权登记，系被告李佑平与中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行之间的另一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司与被告李佑平签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5932990号）于2019年6月28日解除；二、被告李佑平于本判决生效之日起十日内协助原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司注销重庆市九龙坡区锦虹二路1号9幢XX-X号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（105字第201501271050271号）、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告[2015]字第03894号）和解除网签；三、被告李佑平于本判决生效之日起二十日内将位于重庆市九龙坡区锦虹二路1号9幢XX-X号房屋返还给原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司；四、被告李佑平于本判决生效之日起十日内支付原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费、律师费等费用共计24104.24元；五、驳回原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取6862元，由被告李佑平负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 王朝辉二〇一九年十二月二十六日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅