福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初2134号 原告：漳平市汇鑫房地产开发有限公司，住所地：漳平市桂林街道和平南路滨江上城售楼部二楼，统一社会信用代码证91350881786927405L。 法定代表人：陈友益，经理。 委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈日华，漳平市天泽法律服务所法律工作者。 被告：陈永龙，男，1991年4月21日出生，汉族，住漳平市。 原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称“汇鑫房地产公司”）与被告陈永龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪明敏到庭参加诉讼,被告陈永龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司与被告陈永龙于2018年5月16日签订的合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，陈永龙向漳平市汇鑫房地产开发有限公司支付违约金98000元，并协助办理《商品房买卖合同》（预售）及补充协议的备案登记的注销手续；2、本案诉讼费由陈永龙承担。事实与理由：2016年5月16日，陈永龙向汇鑫房地产公司购买由汇鑫房地产公司开发经漳平市住房和城乡规划建设局批准预售的位于漳平市龙广场南侧“滨江上城”【预售证号：（漳）房预售证（2017）第5号】2＃幢205号商品房，双方签订了合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售），并于2018年5月17日向漳平市住房和城乡规划建设局办理了备案登记。该合同第六条约定：2＃幢205号商品房的价款为人民币614032元。合同第七条付款方式及期限中第二款第3项约定：货款方式付款（商业贷款）买受人应当于2018年5月16日前支付首期款人民币124032元，占全部房价款的20.2%，余款人民币490000元向中国兴业银行股份有限公司漳平支行申请货款支付。“合同附件四”第二条第一款约定：买受人选择按揭贷款付款的，买受人应于主合同签订之日付清首付款，剩余购房款于本合同签订后60日内全部支付至出卖人的银行账户。超过该期限按揭贷款未支付至出卖人银行账户，则买受人应当在接到出卖人通知之日起5日内一次性支付全部剩余房价款，否则，买受人按主合同附件十一补充协议第四条的约定承担违约责任。“附件十一”第四条第一款第（2）项约定：买受人逾期履行主合同约定的付款义务，逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人行使合同解除权收回该商品房的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金……。 合同签订日陈永龙缴纳了首付款，汇鑫房地产公司于次日就该合同向漳平市住房和城乡规划建设局办理了备案手续。此后，陈永龙以各种借口拒绝向银行办理按揭贷款也未向汇鑫房地产公司支付剩余490000元的购房款，从2018年8月、9月、10月，汇鑫房地产公司工作人员通过各种方式联系，催告陈永龙履行按揭贷款或现金支付义务未果。 汇鑫房地产公司认为，陈永龙的行为已经构成根本违约，损害了汇鑫房地产公司的合法权益，该合同已经无法继续履行，汇鑫房地产公司有权根据《商品房买卖合同》（预售）第八条第一款第（2）项、“附件十一”第四条第1款第（2）项的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于“根据《合同法》第九十四条的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外”之规定依法解除上述合同，并依照约定收取应付未支付总额20%的违约金98000元（490000*20%）。基于上述事实，汇鑫房地产公司特具状起诉，请求判如所请。 汇鑫房地产公司在庭审过程中表示其诉讼请求第一项中合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售）包括补充协议。 陈永龙未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 汇鑫房地产公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照（复印件）、法定代表人证明书、身份证（复印件）各1份，证明原告的身份及诉讼主体资格；2、陈永龙身份证（复印件）1份，证明被告的身份及诉讼主体资格；3、商品房买卖合同（预售）及补充协议（复印件）1份，证明原被告于2018年5月16日签订的合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售），约定了双方的权利义务的事实；4、备案信息表、增值税发票（复印件）各1份，证明原告方履行了相关的合同义务的事实；5、微信截图及当庭提供的建设银行漳平支行出具的说明（复印件）各1份，证明买受人不能按时提供符合贷款机构要求的完整贷款资料，在原告方通知后至开庭前，仍未能提交；6、律师函、快递单、快递结果查询截图（复印件）各1份，证明原告通过律师向被告发函，要求被告积极配合办理按揭贷款手续或直接向原告一次性付清剩余购房款490000元的事实，但被告至今未配合办理按揭贷款手续，也未向原告一次性付清剩余购房款490000元的事实。 陈永龙未提供相关证据。 本院认为，陈永龙未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利，汇鑫房地产公司提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，能够证明汇鑫房地产公司的主张，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，陈永龙向汇鑫房地产公司购买由汇鑫房地产公司开发，经漳平市住房和城乡规划建设局批准预售的位于漳平市龙广场南侧“滨江上城”【预售证号：（漳）房预售证（2017）第5号】2＃幢205号商品房，双方签订了合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售），并于2018年5月17日向漳平市住房和城乡规划建设局办理了备案登记。该合同第六条约定：2＃幢205号商品房的价款为人民币614032元。合同第七条付款方式及期限中第二款第3项约定：货款方式付款（商业贷款）买受人应当于2018年5月16日前支付首期款人民币124032元，占全部房价款的20.2%，余款人民币490000元向中国兴业银行股份有限公司漳平支行申请货款支付。“合同附件四”第二条第一款约定：买受人选择按揭贷款付款的，买受人应于主合同签订之日付清首付款，剩余购房款于本合同签订后60日内全部支付至出卖人的银行账户。超过该期限按揭贷款未支付至出卖人银行账户，则买受人应当在接到出卖人通知之日起5日内一次性支付全部剩余房价款，否则，买受人按主合同附件十一补充协议第四条的约定承担违约责任。“附件十一”第四条第一款第（2）项约定：买受人逾期履行主合同约定的付款义务，逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人行使合同解除权收回该商品房的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金……。 合同签订日陈永龙缴纳了首付款，汇鑫房地产公司于次日就该合同向漳平市住房和城乡规划建设局办理了备案手续。此后，陈永龙以各种借口拒绝向银行办理按揭贷款也未向汇鑫房地产公司支付剩余490000元的购房款，从2018年8月、9月、10月，汇鑫房地产公司工作人员通过各种方式联系，催告陈永龙履行按揭贷款或现金支付义务未果。汇鑫房地产公司认为陈永龙的行为已经构成根本违约，损害了汇鑫房地产公司的合法权益，该合同已经无法继续履行，汇鑫房地产公司有权根据《商品房买卖合同》（预售）第八条第一款第（2）项、“附件十一”第四条第1款第（2）项的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于“根据《合同法》第九十四条的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外”之规定依法解除上述合同，并依照约定收取应付未支付总额20%的违约金98000元（490000*20%）。基于上述事实，汇鑫房地产公司特具状起诉，请求判如所请。 本院认为，汇鑫房地产公司与陈永龙签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陈永龙在约定的时间内未履行缴纳剩余房款的义务,双方约定的解除条件成就,根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方……”的规定,汇鑫房地产公司要解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议需通知陈永龙,汇鑫房地产公司未提供证据证明其向陈永龙送达了解除合同通知书,但以起诉的形式要求解除《商品房买卖合同》及补充协议,实际上是通过诉讼让陈永龙知晓汇鑫房地产公司解除合同的意思,视为向陈永龙履行了通知程序,故汇鑫房地产公司请求解除与陈永龙签订的《商品房买卖合同》及补充协议的主张,本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。由于《商品房买卖合同》及附件已经办理了备案登记,故汇鑫房地产公司要求陈永龙配合办理撤销该《商品房买卖合同》及附件的备案登记的诉讼请求本院予以支持。 关于违约金,根据双方约定的“买受人逾期履行主合同约定的付款义务，逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同。出卖人行使合同解除权收回该商品房的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金”,陈永龙未按约定支付剩余购房尾款,故汇鑫房地产公司有权解除合同。汇鑫房地产公司解除合同后,陈永龙还应按照合同约定的房屋总价款的20%向汇鑫房地产公司支付违约金。现汇鑫房地产公司按剩余未付购房款的20%既98000元主张违约金，比合同约定的按房屋总价款计算的违约金较低，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除漳平市汇鑫房地产开发有限公司与陈永龙于2018年5月16日签订的合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议； 二、陈永龙应予本判决生效之日起三十日内向漳平市汇鑫房地产开发有限公司支付违约金98000元； 三、陈永龙应予本判决生效之日起十日内协助漳平市汇鑫房地产开发有限公司办理合同编号为201800876的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议的备案登记的注销手续。 案件受理费9940.3元，减半收取4970.15元，由陈永龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  海  强 二〇一九年十二月十八日 书记员 叶银钗（代） 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。