甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初1903号原告（反诉被告）：王金海，男，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：胡杰明，甘肃李国元律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵津，女，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：吕锦伟，甘肃吕锦伟律师事务所律师。被告：兰州家城房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：曹晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨艳彤，甘肃正天合律师事务所律师。原告王金海与被告赵津、被告兰州家城房产经纪有限公司（以下简称家城房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月13日立案后，依法公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王金海向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告赵津向原告交付购买房屋的水卡、电卡、燃气卡、门禁卡，并向物业结算清交房前拖欠的各项费用；2.请求判令被告赵津向原告承担自2018年10月10日至起诉之日2019年5月9日至的违约金62000元整；3.请求人民法院判令被告兰州家城房产经纪有限公司继续向原告履行购房款未缴纳契税部分的契税代办义务，并向原告支付违约金39500元；4.两被告连带承担原告的律师代理费8000元整；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原告与两被告签订房屋买卖（居间）合同，三方约定由原告购买被告赵津位于兰州市七里河区，房屋所有权证为0053906号，成交价为79万元整，由被告兰州家城房产经纪有限公司（简称家城房产）负责代办一切相关的房产过户事宜，并收取代办费等8万元。三方合同中明确约定违约责任，其中第六款第三项：“卖方须在该房屋产权转移登记完成前或将该房屋交付买方占有使用前，付清一切有关该房屋之杂费（包括但不限于水、电、煤气费、物业管理费等），接房后产生的一切费用由买方承担”。第七款：“卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金”。但被告赵津至今不履行交付房屋水、电、门禁卡等义务，且拖欠5年的物业费用未付，被告家城房产收取房产代办费用后，也违法违规偷逃房屋契税，致使不能向原告交付合法的全部购房款项的完税证明，导致原告无法正常提取个人名下公积金，给原告造成巨大经济财产损失。赵津辩称，被答辩人存在严重的违约行为,应当承担违约责任,答辩人不应承担被答辩人主张的房屋租赁损失费。1、被答辩人为了延迟支付房款故意拖延办理房屋产权转移手续,存在严重的违约行为,应当承担违约责任。2018年6月26日,被答辩人父亲王福明与答辩人及本诉被告兰州家城房产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》为被答辩人购买答辩人位于兰州市七里河区房屋,房屋所有权证号为0053906＃,房屋成交价为79万元整,但签订合同时被答辩人父亲王福明隐瞒了被答辩人在外地工作生活的事实。合同签订后,因被答辩人不在本地,一直迟迟不能办理贷款手续,致使答辩人房屋撤押手续拖延等待办理。被答辩人办好贷款手续后,答辩人于2018年7月24日交付了被答辩人买卖房屋,并办理了撤押手续。办理撤押手续后,答辩人通过本诉被告再三催促被答辩人办理房屋产权转移手续,但被答辩人以各种理由故意延迟不予办理,直至拖延到2018年9月27日才办理了网签备案,办理网签备案后又拖延至2018年10月23日办理了房屋产权转移手续,2018年11月3日,被答辩人才通过银行转账支付答辩人房屋余款57万元。在此期间,答辩人提出要求被答辩人赔偿损失,被答辩人在本诉被告处拿来壹万元给答辩人,答辩人认为数额太少而拒收。以上事实充分说明被答辩人为了延迟支付房款故意拖延办理房屋产权转移手续,存在严重的违约行为,应当承担违约责任。2、答辩人于2018年7月24日已经将房屋交付被答辩人,2018年9月23日办理房屋产权转移手续后,被答辩人对于该房屋具有完全支配权,不存在因答辩人原因被答辩人租房居住的损失。同时该买买房屋系毛坯房,客观事实上在未装修装饰之前也不能居住,即使被答辩人租房居住也是客观原因所致,与答辩人无关。因此,答辩人不应承担被答辩人主张的房屋租赁损失费被答辩人主张的垫付费用不能成立。家城房产公司辩称，一、本案不能一并审理，家城房产不是适格当事人;二、家城房产公司没有契税代办义务；三、王金海是缴纳契税的义务人，家城房产公司不存在偷逃税款；四、家城房产公司作为居间人促成居间合同成立，居间服务完成，原告无权要求家城房产公司承担违约责任。赵津向本院提出如下反诉请求：一、被反诉人给付反诉人延误办理房屋产权转移登记手续违约金27255元（79万元×69天×5‰）；二、被反诉人给付反诉人延期支付房款违约金2850元（57万元×10天×5‰）；三、被反诉人给付反诉人房屋租金7500元;四、被反诉人给付反诉人其他费用12511元;五、反诉案件受理费及其他诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：2018年6月26日,被反诉人父亲王福明与反诉人及本诉被告州家城房产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》为被反诉人购买反诉人位于兰州市七里河区房屋,房屋所有权证号为0053906＃,房屋成交价为79万元整,但签订合同时被反诉人父亲王福明隐瞒了反诉人在外地工作生活的事实。该合同第四条第3项约定:买方于房屋产权转移登记之日前付清房款;该合同第六条第1项约定:“买卖双方按经纪方要求于2018年8月15日之前到房产局现场办理该房屋产权转移登记手续,卖方同意将该房屋产权转移登记给买方或买方书面指定的任何第三方,买卖双方应互相配合到现场办理手续,逾期未到场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金”。合同签订后,反诉人积极履行合同,多次催促被反诉人父亲让反诉人履行合同尽快办理房屋产权转移登记手续并支付57万元剩余房款然而,被反诉人延迟至2018年9月27日办理了网签备案手续,又拖延至2018年10月23日办理了房屋产权转移登记手续,2018年11月3日才支付了反诉人剩余房款57万元。被反诉人恶意违约拖延办理房屋产权转移登记手续并迟延支付反诉人房款的行为给反诉人造成了极大的损失。因反诉人需用被反诉人支付的房款购买新房,被反诉人恶意违约致使反诉人不能及时购买新房,在被反诉人拖延的四个月中,反诉人意向购买的90平米房屋每平方米涨价4000元,反诉人直接损失达36万元,不仅如此,反诉人不能及时购买新房需租赁房屋居住,每月房屋租金2500元。同时,反诉人要求被反诉人给付房屋中的沙子、水泥、砖块等材料款,以及材料搬用费、砸墙费、房屋维修基金、预存天然气费、预存电费等费用。现反诉人为保护自己合法权益状诉贵院,请判如所请。本院针对各方提交的证据及庭审调查，认定事实如下：2018年6月26日，王金海为给其父亲购买房屋，在家城房产公司的介绍下，与赵津、家城房产公司签订《房屋买卖（居间）合同》，购买登记在赵津名下的兰州市七里河区龚家湾街道建兰新村421号1单元九楼903室房屋，约定购房款为79万元。《房屋买卖（居间）合同》第六条第三项约定：“卖方（赵津）须在该房屋产权转移登记完成前或将该房屋交付买方占有使用前，付清一切有关该房屋之杂费（包括但不限于水、电、煤气费、物业管理费等），接房后产生的一切费用由买方（王金海）承担”。第七条约定：“卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金”。合同签订后，赵津因原房屋尚有银行贷款未撤押，王金海未在约定的期限内办理抵押贷款，双方在2018年10月23日办理了房屋产权转移手续，赵津向王金海交付了涉案房屋的钥匙。但未依约向物业公司付清涉案房屋相关费用，未向王金海交付涉案房屋水卡、电卡、煤气费卡，致使王金海及家人无法入住，自2018年6月8日暂租住他处，产生租金22800元，双方酿成纠纷。王金海多次向赵津要求办理入住未果，又依据房屋产权证明向物业公司要求补办，物业公司回复原房主拖欠2018年之前5年物业等费用未交，不予补办。本案诉讼后，在我院的协调下,王金海向物业公司垫付了赵津拖欠的2018年之前5年物业费、过热费、亮化费、垃圾处理费共计9529.81元，物业公司为王金海补办了水卡、电卡、煤气费卡，王金海于2019年7月16日办理了入住手续。另查明，《房屋买卖（居间）合同》签订后，家城房产公司向王金海收取房产代办费8万元，缴纳税费42959.37元，尚余37040.63元，合同对家城房产公司应收佣金标准未作约定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案是基于房屋买卖发生的纠纷，原告与被告赵津成交房屋买卖后，被告赵津拒绝履行协助义务，拒不向原告交付水卡、电卡、煤气费卡，拒不结清之前拖欠的物业费，损害了原告的利益，对酿成本案诉讼，应承担全部过错责任。在本院的协调下，原告垫付了被告赵津2018年前五年拖欠的物业费9529.81元，办理了入住，减少了各自因此而产生的损失，被告赵津应向原告偿还。因被告赵津拒不协助原告办理入住，致使原告及家人租住他处产生租赁费损失，应由被告赵津承担；但该费用的起算日期应为收到钥匙至入住时起算，即2018年10月23日至2019年7月16日，被告赵津应向原告支付租金损失19000元（22800元÷12×10）；同时依据《房屋买卖（居间）合同》第六条、第七条约定向被告赵津主张成交价79万元万分之五的违约金，应为39500元，合计58500元，本院予以支持。原告主张的律师费已实际发生，是原告因诉讼产生的实际损失，该损失应由二被告共同承担，但该费用应以发票数额7000元为给付标准。至于被告赵津的反诉，本诉中原告所主张的被告赵津因拖欠前期物业费，未向原告交付水卡、电卡、燃气卡、门禁卡系本院查明认定的事实，且该客观事实存在。被告赵津反诉主张房屋买卖期间的损失，因该房屋已实际发生产权转移，视为对房屋转移交付的确认。被告赵津提出的原告延付房款与其自己延期办理撤押之间均有瑕疵，其据此主张因卖房产生的损失，无法律依据，其反诉请求本院不予支持。本案是基于《房屋买卖（居间）合同》产生的纠纷，合同的相对方的权利义务均适用合同条款的制约，被告家城房产公司提出的非本案适格主体的辩解意见，无事实依据，本院不予采信。本案最终房屋成交价79万元，被告家城公司无法律和事实依据多收取原告代办费37040.63元，应予以返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告赵津（反诉原告）于本判决生效后十日内给付原告王金海（反诉被告）垫付的物业费9529.81元；二、被告赵津（反诉原告）于本判决生效后十日内给付原告王金海（反诉被告）2018年10月23日至2019年7月16日租金损失19000元，支付违约金39500元，合计58500元；三、被告兰州家城房产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告王金海（反诉被告）返还多收取的代办费37040.63元；四、被告赵津（反诉原告）、被告兰州家城房产经纪有限公司本判决生效后十日内共同向原告（反诉被告）王金海赔偿律师代理费损失7000元；五、驳回原告王金海（反诉被告）的其他诉讼请求；六、驳回被告赵津（反诉原告）的反诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1295元，被告(反诉原告)赵津负担1294.05元、被告兰州家城房产经纪有限公司负担94.5元；保全费820元，反诉费526元，由被告（反诉原告）赵津负担。上述款项中案件受理费1295元、保全费820元已由原告（反诉被告）王金海垫付，被告赵津（反诉原告）、被告兰州家城房产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）王金海。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 李 欣二〇一九年十二月十八日书记员 范晓琴