福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3904号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市五一中路支行，住所地福建省福州市台江区五一中路73号一层，统一社会信用代码9135010068306853XA。 主要负责人：张宁，行长。 委托诉讼代理人：王彬彬，福建福晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。 被告：林娟，女，1978年5月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市五一中路支行（以下简称邮储银行五一支行）与被告林娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王彬彬、被告林娟到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人张婷婷未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行五一支行向本院提出诉讼请求：1、林娟偿还借款本金1001182.71元及利息、罚息（暂计至2019年8月12日止的利息为23830.07元，此后的利息、罚息按《个人借款及担保合同》的约定计付至款项实际还清之日止）；2、林娟承担邮储银行五一支行为实现本案债权而支出的律师费10250元；3、邮储银行五一支行对林娟名下的位于福建省福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元房产【不动产权证号：闽（2016）福州市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、林娟承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费等）。 事实和理由：2016年9月21日，林娟作为借款人向邮储银行五一支行提出个人消费贷款申请。2016年11月7日，邮储银行五一支行与林娟签订编号：35000175116114518605《个人借款及担保合同》，约定邮储银行五一支行向林娟发放个人购置房屋的贷款1050000元，贷款期限为312个月，自2016年11月7日至2042年11月7日，贷款利率为基准利率下浮10%，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。同时，林娟将其名下位于福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元房产【不动产权证号：闽（2016）福州市不动产权第××号】抵押给邮储银行五一支行，用于为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年11月11日，邮储银行五一支行针对抵押物办理抵押登记并取得闽（2016）福州市不动产证明第0002669号《不动产登记证明》。2016年11月22日，林娟向邮储银行五一支行提交《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：林娟向邮储银行五一支行贷款1050000元，借款期限为312个月，从2016年11月22日起至2042年11月22日，借款用途为购买二手房，年利率4.41%，还款方式为等额本息。同日，邮储银行五一支行依约向林娟指定账户发放贷款1050000元。此后林娟未按时足额还款，截至2019年8月12日，林娟尚欠贷款本金1001182.71元，利息23830.07元，已构成违约。 林娟辩称，对邮储银行五一支行的诉请金额没有异议，请求法院给予一定时间与原告协商还款事宜。 邮储银行五一支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表； 2.编号：35000175116114518605《个人借款及担保合同》； 3.闽（2016）连江县不动产证明第0002669号《不动产登记证明》； 4.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单； 5.中国邮政储蓄银行资产保全系统截屏； 6.送达地址确认书； 7.委托代理协议、招商银行收款回单、福建增值税专用发票。 林娟未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。林娟对邮储银行五一支行提交的证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月21日，林娟向邮储银行五一支行申请房屋贷款1050000元，用于购买坐落于福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元。 2016年11月7日，邮储银行五一支行（贷款人）与林娟（借款人暨抵押人）签订合同编号：35000175116114518605《个人借款及担保合同》，约定贷款人同意向借款人发放贷款1050000元，贷款用途为个人消费；贷款期限为312个月，自2016年11月7日至2042年11月7日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2016年11月11日，邮储银行五一支行与林娟就坐落于福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元的房产【不动产权证书号：闽（2016）福州市不动产权第××号】办理了抵押登记，邮储银行五一支行取得闽（2016）福州市不动产证明第0002669号《不动产登记证明》。 2016年11月22日，邮储银行五一支行向林娟发放贷款1050000元。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上载明借款期限为312个月，自2016年11月22日至2042年11月22日，年利率4.41%，借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。 合同履行期内，林娟未按时足额还款，故引发本案诉讼。截至2019年8月12日，林娟尚欠借款本金1001182.71元、利息23830.07元。邮储银行五一支行为本案诉讼支出律师费10250元。 本院认为，邮储银行五一支行与林娟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。邮储银行五一支行已履行发放贷款的义务，林娟却未按合同约定还本付息，已构成违约，邮储银行五一支行有权依约提前收回全部贷款，并要求林娟承担相应违约责任。因此，邮储银行五一支行请求林娟偿还尚欠的借款本金及其利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。邮储银行五一支行为实现债权支出律师费10250元，依约可向林娟追偿，故邮储银行五一支行请求林娟承担律师费10250元，于法有据，本院予以支持。 林娟自愿以其所有的坐落于福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，林娟不履行到期债务，邮储银行五一支行作为抵押权人，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，对邮储银行五一支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、林娟应于本判决生效之日起十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市五一中路支行偿还借款本金1001182.71元及利息、罚息（暂计至2019年8月12日的利息、罚息合计23830.07元，此后的利息、罚息按合同号：35000175116114518605《个人借款及担保合同》的约定计至款项还清之日止）； 二、林娟应于本判决生效之日起十日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市五一中路支行偿还其为实现债权而支出的律师费10250元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市五一中路支行有权以林娟名下的坐落于福州市仓山区凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）X＃楼XXX单元房产【不动产权证书号：闽（2016）福州市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14117元、财产保全费5000元，由林娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  刘健萍 人民陪审员  刘瑞英 二〇一九年十二月二十日                                                                                                                  法官助理  王雨桐                                                                                                                   书记员   高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。