江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7190号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，统一社会信用代码91320111589421034L，住所地江苏省南京市浦口区江浦街道龙华路。负责人：林正洋，该分行行长。委托诉讼代理人：万永峰，该分行职员。被告：南京新城意象农林科技有限公司，统一社会信用代码913201165628640629，住所地南京市六合区雄州街道瓜埠社区双丰村前杨。法定代表人：杨志林，该公司董事长。被告：南京新城意象房地产集团有限公司，统一社会信用代码91320116783829017R，住所地江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴敏，该公司员工。被告：南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201185588615633，住所地江苏省南京市高淳区固城镇小高山科技创业园二楼。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，统一社会信用代码913201160626099031，住所地江苏省南京市江北新区大厂街道园西路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。被告：王鸿飞，男，1961年10月14日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：杨萍，女，1982年9月15日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。以上六被告委托的共同诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：杨志林，男，1954年5月16日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。被告：王涤尘，男，1981年9月11日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告江苏紫金农商银行股份有限公司江北新区分行（简称紫金农商江北分行）诉被告南京新城意象农林科技有限公司（简称新城意象农林公司）、南京新城意象房地产集团有限公司（简称新城意象房地产公司）、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司（简称新城意象高淳房地产公司）、南京旺腾酒店管理有限公司（简称旺腾公司）、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告紫金农商江北分行委托诉讼代理人万永峰，被告新城意象农林公司、新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司旺腾公司、王鸿飞、杨萍的共同委托诉讼代理人刘远林，被告新城意象房地产公司的委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼，被告杨志林、王涤尘经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令八被告偿还借款本金203万元；2、判令八被告按年利率7.36%支付从2019年7月21日起至2019年8月15日的利息，按年利率11.04%支付从2019年8月15日起至实际给付之日止的逾期利息；3、依法处置新城意象房地产公司名下的抵押物位于南京市六合区XX街道XX路X1号、X2号、X3号、X4号、X5号房屋；4、八被告承担本案的诉讼费和其他实现债权的费用。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告新城意象农林公司、新城意象房地产公司签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》，合同约定：被告新城意象农林公司向原告借款315万元，借款期限一年，自2017年9月5日至2018年9月4日；贷款利率为年利率6.4%，还款方式为按月结息，到期还本。由新城意象房地产公司提供其名下位于南京市六合区XX街道XX路X1号、X2号、X3号、X4号、X5号房屋房屋进行抵押担保。2018年9月4日，新城意象农林公司因资金紧张向原告申请贷款展期，后归还了32万元本金，原告同意剩余借款本金283万元展期到2019年8月15日，并与新城意象农林公司签订了《展期协议》约定展期期间借款利率按年利率7.36%计算，逾期还款的，罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%。同时原告又与新城意象房产地公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘签订了《保证合同》，约定上述七被告为新城意象农林公司借款提供担保，原抵押合同不变。借款展期到期后，原告工作人员多次向借款人和担保人进行催收，但截止目前被告还尚欠原告本金203万元未还。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告新城意象农林公司、新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍辩称：借款属实，对于原告现在要求还款的数额、利息标准均没有意见。对于抵押和担保责任的承担也无意见。被告新城意象农林公司最后一笔还款是在2019年7月22日，2019年7月21日之前的利息已经结清。被告杨志林、王涤尘未作答辩。经审理查明：2017年9月5日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（简称紫金农商江北园区支行）与被告新城意象农林公司签订编号为紫银（玉带）流借字【2017】第XXXXX号《流动资金借款合同》，合同约定：被告新城意象农林公司向紫金农商江北园区支行借款315万元用于采购苗木，期限为12个月，自2017年9月5日起至2018年9月4日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，提款时间为自2017年9月5日起15日内提清借款；贷款年利率6.4%，按月结息，结息日为每月20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%计算。该合同另约定，由新城意象房地产公司提供房产为上述借款作抵押担保，担保合同另行签定。同日，紫金农商江北园区支行与被告新城意象房地产公司还签订了五份《南京市六合区房地产抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，分别约定被告新城意象房地产公司将其名下位于南京市六合区XX街道XX路X1号、X2号、X3号、X4号、X5号房屋房屋抵押给紫金农商江北园区支行，为上述借款提供担保，后办理了不动产抵押权登记手续，证载被担保的主债权数额分别为85万元、40万元、45万元、30万元、35万元。上述房地产抵押合同均约定抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年9月13日，紫金农商江北园区支行向被告新城意象农林公司账户发放借款315万元，借款借据中载明借款日期为2017年9月13日，到期日2018年9月4日。上述借款合同到期后，被告新城意象农林公司尚欠原告借款本金283万元未还。2018年9月4日，紫金农商江北园区支行作为贷款人、被告新城意象农林公司作为借款人、被告新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘作为担保人签订《借款展期协议》一份，约定被告新城意象农林公司上述借款本金283万元展期至2019年8月15日，展期期间借款利率按月利率6.1333‰执行，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；除涉及上述内容的条款外，原编号为紫银（玉带）流借字【2017】第XXXXX号主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。同日，原告紫金农商江北园区支行与被告新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘签订《保证合同》一份，约定上述七被告为被告新城意象农林公司283万元借款提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。后被告新城意象农林公司仅向原告归还了本金80万元及截止2019年7月20日的利息，其余本金及相应的利息均未能按约归还。另查明，2017年11月，紫金农商江北园区支行与紫金农商江北新区分行合并为紫金农商江北新区分行。上述事实，有原告紫金农商江北分行、被告新城意象农林公司、新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍的陈述、《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、《借款展期协议》、《保证合同》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。紫金农商江北分行与被告新城意象农林公司、新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘签订的《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，紫金农商江北分行依约向被告新城意象农林公司发放贷款315万元，履行了合同义务，被告新城意象农林公司未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此被告新城意象农林公司应向原告偿还借款本金203万元，并按年利率7.36%支付自2019年7月21日起至2019年8月15日的利息，按年利率11.04%支付自2019年8月16日起至实际给付之日止的逾期利息。原告与被告新城意象房地产公司签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续，且约定抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，故在被告新城意象农林公司未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，紫金农商江北分行有权以抵押物南京市六合区XX街道XX路X1号、X2号、X3号、X4号、X5号房屋房屋的折价或者以拍卖、变卖价款对上述债务优先受偿。关于保证责任。被告新城意象房地产公司、新城意象高淳房地产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘自愿为被告新城意象农林公司就涉案借款提供连带责任担保，原告主张的借款本金及利息、罚息，在上述七被告的担保金额和担保范围内。故上述七被告应对上述款项承担连带清偿责任。原告主张上述七被告对上述款项承担共同还款责任，没有事实和法律依据，本院对该诉讼请示不予支持。被告新城意象农林公司辩称截止2019年7月21日的利息已结清，但根据双方合同约定，应于每月20日结息，故其2019年7月22日所归还的应为2019年7月20日之前的利息。因此，本院对其辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南京新城意象农林科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行支付借款本金203万元，并按年利率7.36%支付自2019年7月21日起至2019年8月15日的利息，按年利率11.04%支付自2019年8月16日起至实际给付之日止的逾期利息；二、如被告南京新城意象农林科技有限公司不履行本判决第一项所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区支行对被告南京新城意象房地产集团有限公司名下的位于南京市六合区XX街道XX路X1号、X2号、X3号、X4号、X5号房屋房屋的折价、拍卖、变卖价款在被担保的主债权数额内享有优先受偿权；三、被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘对上述第一项款项承担连带清偿责任；被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘在履行了上述连带清偿责任后，有权向被告南京新城意象农林科技有限公司追偿；四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23040元，减半收取计11520元，由被告南京新城意象农林科技有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、杨萍、杨志林、王涤尘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 宋路军二〇一九年十二月十日法官助理 黄 苏书 记 员 黄 莉自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。