四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7587号 原告：成都银行股份有限公司广安分行，住所地四川省广安市广安区朝阳大道二段29、31、33号。 法定代表人：李洲，系该行行长。 委托诉讼代理人：尹强，男，汉族，生于1969年7月12日，住成都市高新区，系该行职工，特别授权。 被告：姜艳，女，汉族，生于1985年4月15日，住四川省岳池县。 被告：向祝平，男，汉族，生于1981年3月19日，住四川省宣汉县。 二被告共同委托诉讼代理人：雍朝江，广安市广安区北辰法律服务所法律工作者，特别授权。 原告成都银行股份有限公司广安分行（以下简称“成都银行”）与被告向祝平金融借款合同纠纷一案，本院2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托诉讼代理人尹强，被告向祝平、姜艳的委托诉讼代理人雍朝江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告成都银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告姜艳、向祝平按照《成都银行个人房产按揭借款合同》（双方签订的合同编号：066XXXXXXXX212）约定，向原告偿还借款本金共计人民币388643.69元（利息及罚息按合同约定计算顺延至欠款付清之日止）；2、请求人民法院明确原告对被告姜艳名下位于广安市广安区住宅（证号：川（2016）广安市不动产权第某号）进行折价或者拍卖、变卖，申请人对折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、因追偿本案借款本息所引起的一切费用（如诉讼费等）全部应由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，被告姜艳、向祝平为购买广安市广安区住宅（证号：川（2016）广安市不动产权第某号），向原告成都银行股份有限公司广安分行（以下简称“成都银行”）申请了再交易住房按揭贷款，同时于2016年10月12日与原告签订《成都银行个人房产按揭借款合同》。原告按合同约定于2016年10月19日向被告发放了再交易住房按揭贷款40万元，借款期限为20年，即从2016年10月19日起至2036年1月19日止，约定借款利率为固定月利率3.88%。被告于2017年10月19日出现逾期，并于2017年12月21日还款后未再还款，截止诉讼日，已连续逾期684天，至今未归还原告贷款本金388643.69元及利息罚息。按照上述合同第十五条违约责任约定，原告现要求被告立即归还其所欠原告贷款本金388643.69元（利息及罚息应按合同约定计算顺延至欠款实际付清之日止）。同时在2016年10月12日，我行与被告姜艳、向祝平在《成都银行个人房产按揭借款合同》中约定了以其名下位于广安市广安区住宅（证号：川（2016）广安市不动产权第某号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记（证号：川（2016）广安市不动产证明第某号）。综上所述，被告应当依法向原告偿还借款本息。据此，原告特依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告向祝平、姜艳辩称：被告房贷尚有388643.69元未偿还是事实，希望与成都银行调解。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年10月11日，被告姜艳、向祝平向原告成都银行提出《贷款申请书》，因购住房需要，向成都银行申请贷款40万元，借款期限20年，以本房为此次贷款作担保，采用等额本息的还款方式。2016年10月12日，被告向祝平、姜艳与原告成都银行签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》，主要约定以下内容：1、借款人借款用于购置以下房产：广安市广安区，房屋建筑面积129.95平方米；2、借款金额40万元；3、借款期限为2016年10月19日起至2036年10月19日；4、贷款利率，本合同执行浮动利率，本合同签订时的贷款利率为3.879167‰，罚息利率为月利率，在贷款利率水平上上浮50%，本合同项下利率调整方式为按年调整：每年1月1日自动调整本合同项下贷款利率；5、借款人未按本合同约定归还贷款本息或未按本合同约定支付相关费用，则宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；6、对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；7、原告成都银行对被告姜艳名下位于广安市广安区房屋办理了抵押登记。 2016年10月19日，原告成都银行向《成都银行个人房产按揭借款合同》约定的账户内转款了40万元。之后，被告姜艳、向祝平按约定向原告成都银行偿还贷款本息至2017年10月19日。截止2019年12月16日，二被告尚有借款本金388643.69元没有偿还。 同时查明，借款时，被告向祝平、姜艳系婚姻关系存续期间。 认定上述事实，有贷款申请书、成都银行个人房产按揭借款合同、借款支取凭证、不动产登记证明、原被告身份信息以及当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告姜艳、向祝平因购房需要资金向原告申请金融借款，原告向约定的银行账户内转款40万元的行为，足以认定原告与二被告已形成金融借款关系，双方应按合同约定享有权利和承担义务。二被告未按约定时间偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在《成都银行个人房产按揭借款合同》中约定了利息、罚息，应按约履行。综上，被告应从逾期支付本息之次日即2017年10月20日起按约支付利息、罚息至还清欠款本息之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告向祝平、姜艳在本判决生效后六十日内向原告成都银行股份有限公司广安分行返还借款本金388643.69元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定从2017年10月20日计算至还清借款本息之日止）； 二、原告成都银行股份有限公司广安分行对被告姜艳名下房屋（位于广安市广安区）在折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7130元，减半收取3565元，由被告向祝平、姜艳负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  谭媛媛 二〇一九年十二月二十五日 书记员  张睿智 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决； 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。