湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初2558号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人：邹剑平，系该行行长。 委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为申请财产保全、证据保全、法院调查；代为起诉、答辩；代为调查、出庭、提供证据；代为接收与案件有关的文书；代为调解、和解；代为承认、变更、放弃诉讼请求等。 委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：凌静。 原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下简称浦发银行株洲支行）诉被告凌静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，由审判员吴辉担任审判长、与人民陪审员王广英，人民陪审员张辉组成合议庭于2019年12月9日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任法庭记录。原告浦发银行株洲支行的委托诉讼代理人朱瑶到庭参加诉讼，被告凌静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行株洲支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金人民币173042.31元、利息（含罚息）5604.96元（利息计算至2019年5月20日止，此后利息按合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止），借款本息共计178647.27元；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币8932.36元；4、原告对被告所有的位于株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号（房屋所有权证号为：株房权证株字第1000558780号）的抵押房屋享有第一顺位的优先受偿权；5、被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月10日，被告与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》，借款300000元，用于购买株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号房屋。年利率为签订本合同时中国人民银行基准利率下浮15%（即5.219%），按年调整；贷款期限自2010年11月10日至2025年11月10日，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为10日。2010年11月10日，原告受被告指示将300000元款项转入被告指定账户，为担保该债务的履行，被告提供上述房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。现被告已数月未依约偿还本息，严重违反合同约定，至2019年5月20日止，结欠本金173042.31元、利息（含罚息）5604.96元，合计178647.27元。为维护合法权益，诉至本院，请求判如所请。 被告凌静未向本院提供答辩意见和证据。 经审理查明：原告（贷款人、抵押权人）、被告凌静（借款人、抵押人）及株洲嘉泰房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款（综合）合同》,约定：借款人向贷款人借款300000元用于购买株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号房屋；贷款利率为年利率6.14%，执行浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮15%，按年调整；贷款期限自2010年11月10日至2025年11月10日；还款方式为按月（每月还款日为10日）等额本息还款法；按中国人民银行规定计收罚息，逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；未依约按时足额还本付息和支付相关费用视为违约，贷款人有权依约计收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、依约处分抵押物，由借款人承担因其违约对贷款人造成的一切损失；抵押人同意将其所有的位于株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号（房屋所有权证号:1000558780号）向原告提供抵押担保，担保的主债权为贷款人向借款人提供的金额300000元，担保范围为本合同项下全部到期（含原告宣布提前到期的情形）应付未付本息、违约金、实现抵押权发生的诉讼费和律师费等合理费用等等。 2010年11月10日，原告向被告发放了300000元借款。2015年11月18日,双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书（房屋他项权证号：株房他证株字第1000558765号）。 原告出借款项后，被告多期未依约按时足额还款。截至2019年5月20日，被告尚欠原告贷款本金为173042.31元，欠利息（含罚息）5604.96元。双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：原告为实现本案债权与湖南天隆律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所律师代理本案诉讼和执行，约定本案诉讼阶段律师代理费为8932.36元。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、贷款申请资料、《个人购房借款（综合）合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠息清单、《委托代理合同》等证据予以证明，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。 本案中，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约向被告凌静发放了300000元借款，履行了合同义务。但被告凌静多期未依约还款，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告所提要求解除原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，由被告提前偿付借款本金共计173042.31元、利息（含罚息）5604.96元（计算至2019年5月20日止，此后利息按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 因被告违约，原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同并就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告产生了实际损失，故原告要求被告承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院酌情支持由被告承担律师代理费损失5359元。 被告为担保本案债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其所有的坐落于株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号房屋在借款本息、违约金、诉讼费、律师费等范围内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押财产享有抵押权。现债务已提前到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 综上所述，被告凌静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告凌静签订的《个人购房借款（综合）合同》； 二、被告凌静于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金173042.31元、利息（含罚息）5604.96元[利息（含罚息）计算至2019年5月20日止，此后部分按合同约定利率标准计算至本息全部清偿之日止]； 三、被告凌静于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付实现债权的律师代理费5359元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行对被告凌静提供抵押担保的位于株洲市荷塘区合泰路87号嘉泰大厦1号楼1501号房屋（房屋所有权证号:株房权证株字第1000558780号）拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三项债务及被告凌静应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4052元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行负担77元，由被告凌静负担3975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长 吴  辉 人民陪审员 王 广 英 人民陪审员 张  辉 二〇一九年十二月九日 法官 助理 实习郭娟 书 记 员 刘 潇 俐 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。