江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12354号原告：中国农业银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B.负责人：李伟，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。被告：张欢，男，1992年12月2日生，汉族，住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴分行（以下简称农业银行）与被告张欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人蒋科萍到庭参加诉讼，被告张欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1、张欢立即归还农业银行借款本金314884.26元，截至2019年12月9日利息10754.38元、罚息（截至2019年12月9日为362.64元，及以314884.26元为基数自2019年12月10日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、复利（截至2019年12月9日为258元，及以10754.38元为基数自2019年12月10日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），并赔偿农业银行为本案诉讼支出的律师费损失20000元；2、农业银行有权以张欢名下的位于宜兴市(苏(2016)宜兴不动产证明第0002347号)房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费在36万元范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由张欢承担。事实和理由：张欢向农业银行借款36万元用于购买房产，并以该房产提供抵押担保。农业银行按约于2016年8月24日发放贷款，但张欢未按约还本付息，多次发生逾期情况，据此，农业银行宣告贷款提前到期并诉至本院。张欢未作答辩。农业银行向本院提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细、委托代理协议等证据，张欢经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月，张欢与农业银行签订《个人购房担保借款合同》，约定张欢向农业银行借款36万元用于购买宜兴市的房屋[不动产权证号：苏（2016）宜兴不动产权第0001119号]，借款期限180个月，借款利率适用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10％为准，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息，按月还款；借款人未按期归还借款本金的，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息依照规定计收复利，借款期内产生的按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，同时有权要求借款人承担律师费、差旅费及其他实现债权的费用；张欢以上述所购买的房屋向农业银行提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼产生的律师费、诉讼费等，张欢未按期足额清偿债务或农业银行提前收回借款的，农业银行有权行使抵押权。2016年8月24日，农业银行按约履行了放贷义务。同时双方依法办理了前述房产的抵押登记，不动产登记证明[不动产登记证明号：苏（2016）宜兴不动产证明第0002347号]登记债权金额为36万元。合同履行过程中，张欢未按约归还借款本息，截至2019年12月9日，张欢合计结欠借款本金314884.26元，罚息362.64元，期内利息10754.38元、复利258元。据此，农业银行宣告贷款提前到期并与江苏云松律师事务所（以下简称云松律所）签订《委托代理协议》，约定农业银行委托云松律所代理本案诉讼，农业银行支付律师费20000元。审理中，农业银行明确贷款提前到期日为2019年12月10日。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照借款合同的约定，张欢未按约足额偿还借款本息，农业银行有权提前收回全部借款。农业银行起诉后以2019年12月10日宣布提前收贷，张欢应不迟于该日期偿还全部借款本息，逾期应按照约定承担罚息及复利。现农业银行主张的本金数额和利息计算方式符合合同约定，应当予以支持。律师费按照借款合同的约定由借款人负担，云松律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。按照抵押条款的约定，张欢不能清偿到期债务，农业银行有权以张欢提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在36万元内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张欢于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行偿还借款本金314884.26元，期内欠息10754.38元、罚息（截至2019年12月9日为362.64元；此后以本金314884.26元为基数，自2019年12月10日起至实际给付之日止按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10％再上浮50%计算）、复利（截至2019年12月9日为258元；此后以期内欠息10754.38元为基数，自2019年12月10日起至实际给付之日止按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10％再上浮50%计算）。二、张欢于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行赔偿律师费损失20000元。三、对张欢的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴分行有权以张欢名下的坐落于宜兴市的房屋[不动产登记证明号：苏（2016）宜兴不动产证明第0002347号]经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额36万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计3462.5元、保全费2320元，合计5782.5元，由张欢负担。该款已由农业银行垫付，农业银行同意其预交的诉讼费用由张欢向其直接支付，本院不再退还，由张欢于本判决发生法律效力之日起十日内向农业银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈豪二〇一九年十二月十一日书记员  刘璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。