云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初7836号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。（以下简称农行曲靖分行）统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人：张辉。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）被告陈志伟，男，汉族，1994年11月13日生住曲靖市麒麟区。被告曲靖市胜豪置地有限公司。（以下简称胜豪置地公司）统一社会信用代码：915303025551159367。法定代表人：郭自立。地址：云南省曲靖市麒麟区。原告农行曲靖分行诉被告陈志伟、被告胜豪置地公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农行曲靖分行委托代理人段瑞宝，被告陈志伟到庭参加诉讼，被告胜豪置地公司经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令解除《个人购房担保借款合同》，由被告陈志伟偿还原告借款本金人民币255860.07元、截止2019年9月12日的利息（逾期利息、罚息）4964.18元、律师代理费11824元，并按合同约定标准支付自2019年9月13日起至贷款清偿之日止的利息、逾期利息及复利。2、由被告曲靖市胜豪置地有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告陈志伟承担抵押担保责任。4、由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中，原告放弃第三项诉请。事实与理由：2015年8月18日，被告陈志伟按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为290000元，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式按月偿还借款本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期偿还借款，逾期本金按约定执行利率标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告陈志伟一次性偿还借款本息，并由被告陈志伟偿还原告含律师费等实现债权的费用。同时，被告陈志伟与原告签订了抵押条款，约定被告陈志伟以其购买的曲靖市麒麟区房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及律师费等实现债权的费用。现该抵押尚未办理抵押登记。被告曲靖市胜豪置地有限公司与原告签订了担保条款，约定为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日起至所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及律师费等实现债权的费用。借款合同签订后，2015年8月18日原告向被告陈志伟发放借款290000元，但被告陈志伟未按约按期足额偿还借款本息，至2019年9月12日，被告陈志伟已拖欠本息5期。原告依照双方合同约定，现宣布借款全部本息于2019年9月12日提前到期，要求被告陈志伟一次性偿还全部借款本息，故提起诉讼，请求依法判决。被告陈志伟口头答辩称，对原告诉请的金额、事实理由均无异议，希望给答辩人一次机会，答辩人明天将逾期款项予以偿还。被告胜豪置地公司未应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证实原告主体信息。第二组：被告身份证复印件、常住人口登记卡，证实被告陈志伟身份信息。第三组：贷款推荐书，证实被告借款用途及连带保证期限。第四组：《个人购房担保借款合同》一份，证实借款金额、借款期限及双方权利义务约定。第五组：借款凭证一份，证实原告已向被告发放了借款。第六组：拖欠明细单一份，证实被告下欠贷款本息的情况。第七组：委托协议、发票各一份，证实原告因本案诉讼支付律师费的事实。经质证，被告陈志伟对上述证据均无异议。被告陈志伟未向本院提交证据。本院认为，原告所举证据经质证无异议，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年8月18日，原告（贷款人）与被告陈志伟（借款人）、胜豪置地公司（保证人）签订合同编号为53020120150060723的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、借款金额为290000元；2、借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、还款方式为等额本息还款；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整借款利率；5、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入曲靖市胜豪置地有限公司在曲靖市农行直属支行开设的账户（账号为24×××54）；6、逾期偿还借款，逾期本金按约定执行利率标准上浮50%收取逾期罚息，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利；7、未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告陈志伟一次性偿还借款本息，并由被告陈志伟偿还原告含律师费等实现债权的费用。合同对担保约定为阶段性连带保证担保＋抵押担保，即由被告曲靖市胜豪置地有限公司提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日起至被告陈志伟所购房屋（坐落于曲靖市麒麟区房屋）办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及律师费等实现债权的费用。2015年8月18日原告按约发放借款290000元，被告陈志伟未按约偿还借款本息，至2019年9月12日借款本息已逾期五期未偿还，原告宣布借款提前到期。截止2019年9月12日仍下欠借款本金人民币255860.07元、利息4964.18元。合同约定的抵押物（坐落于曲靖市麒麟区房屋）尚未办理产权登记及抵押登记。原告诉至本院，支出律师代理费11824元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定提供借款，被告陈志伟连续多期未按约偿还借款本息，经原告催告后仍未履行，现原告要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈志伟偿还借款本金255860.07元、利息4964.18元，及按合同约定计算支付自2019年9月13日至借款清偿之日止的利息、逾期利息及复利，并承担律师费11824元的诉请，符合约定，本院予以支持。根据合同约定，涉案借款仍在被告胜豪置地提供保证担保的保证期内，原告要求被告胜豪置地承担连带清偿责任的诉请，符合约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告陈志伟、被告曲靖市胜豪置地有限公司于2015年8月18日签订的合同编号为53020120150060723的《个人购房担保借款合同》。二、被告陈志伟于本判决生效之日起六十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金人民币255860.07元、利息人民币4964.18元，及按合同约定计算支付自2019年9月13日至借款清偿之日止的利息、逾期利息及复利。三、被告陈志伟于本判决生效之日起六十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费人民币11824元。四、被告曲靖市胜豪置地有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任。案件受理费5390元（已预交），由两被告承担。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高 飞人民陪审员  杨丽华人民陪审员  周金祥二〇一九年十二月十七日书 记 员  晏梅芳