内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3999号原告：王某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：陶某，内蒙古大来律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古大来律师事务所律师。被告：张某，公民身份号码×××，户籍地陕西省神木县，现住陕西省神木县。委托诉讼代理人：白某，公民身份号码×××，户籍地西安市未央区，现住陕西省神木市，系被告李蓉的丈夫。第三人：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司，统一社会信用代码91150627767886353N。法定代表人邱某，董事长。委托诉讼代理人：吉某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所律师。原告王某与被告张某、第三人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司（以下简称万力公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人陶某、杨某、被告张某委托诉讼代理人白某、第三人万力公司委托诉讼代理人吉某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于××旗住宅楼房（合同编号：2011-0003863）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与事由：2012年8月3日，万力公司与某签订了《房屋拆迁产权调换协议》，约定第三人万力公司拆迁原告房屋，给原告置换位于××旗住宅房，第三人于2013年将上述房屋交付原告，原告对该房屋进行了装修后居住至今，期间的供暖费、物业费、水电费均是由原告交纳，该房屋未过户是因第三人为了向银行贷款将该房屋登记在自己名下向银行作了抵押。伊金霍洛旗人民法院在执行（2019）内0627执170号案件时，查封了原告位于××旗住宅房，原告认为，该房屋是万力公司拆迁原告房屋时给原告置换的，在该房屋查封前原告已经合法占有了该房屋，造成该房屋至今未能办理过户登记过错并不在原告。原告针对查封裁定不服提起执行异议，伊金霍洛旗人民法院未进行实体审查情况下，以原告未提供充足证据为由，驳回原告的异议，原告不服，故提起诉讼。被告张某答辩称，对原告所述的事实及理由不清楚，在第三人另行提供可供执行财产的情况下，同意原告的诉讼请求。第三人万力公司答辩称，同意原告诉讼请求，认可其事实理由，另补充如下内容，2014年，伊金霍洛旗人民法院执行伊金霍洛金谷村镇银行执行万力公司和案外人金融借款合同纠纷一案中，也将案涉房屋列为被执行财产，后万力公司向法院提供产权置换协议，伊金霍洛旗人民法院解除了对该套房屋的查封，此事对原告办理产权手续有一定影响，另因万力公司与鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司（以下简称银基公司）分家纠纷，导致案涉房屋合作项目在内的资产，至今无法办理任何手续。原告王某为证实其主张，向本院提交了如下证据：证据一，房屋拆迁产权调换协议复印件一份（与原件核对无异）、房屋买卖合同书复印件一份（与原件核对无异）、被拆迁户选房确认单复印件一份。拟证明：1.2012年8月3日，万力公司、银基公司与被拆迁人牛某就具体的房屋拆迁事宜达成一致，被拆迁人合法取得了万力御景佳园16号楼1单元701室，面积为187.58㎡的拆迁安置房一套；2.2012年8月3日，被拆迁人牛某及其配偶高某与本案原告王某及其配偶白某2签订《房屋买卖合同书》，将案涉房屋作价70万元转让给本案原告；3.上述房屋买卖合同合法有效，且在人民法院查封之前已经签订。证据二，收条复印件一张（与原件核对无异）、《内蒙古伊金霍洛旗农村商业银行转账回单复印件两张（与原件核对无异）、2017年6月7日收据复印件一张（与原件核对无异），拟证明：1.原告于2012年8月4日一次性向被拆迁人牛某支付购房款70万，后于2017年6月7日补交房屋面积差价4617.6元；2.在人民法院查封前，原告已支付案涉房屋全部价款。证据三，2013年5月14日御景佳苑物业代收费用明细单复印件一份（与原件核对无异）、2013年5月14日垃圾清运费复印件一张（与原件核对无异）、装修保证金收据复印件一张、伊金霍洛旗自来水公司水费单复印件两张（与原件核对无异）、鄂尔多斯市圣源天然气有限责任公司开具的天然气使用费缴款单复印件两张（与原件核对无异）、电费收据复印件一张（与原件核对无异）、供热费收据复印件一张（与原件核对无异）、2013年11月4日收款收据复印件一张、2018年8月27日装修保证金抵顶物业费收据复印件两张（与原件核对无异）；2014年12月26日至2019年11月11日用电明细复印件（与原件核对无异）2页；缴水费证明复印件一份（与原件核对无异）；案涉房屋情况照片两张；证明复印件一份（与原件核对无异），拟证明：1.2013年5月14日，原告接收了万力公司交付的案涉房屋，随后对房屋进行装修并一直居住使用至今；2.原告在人民法院查封之前已经合法占有案涉房屋。证据四，银基公司出具的说明复印件一份（与原件核对无异）、案涉房屋情况照片7张。拟证明：因开发商自身原因将案涉房屋所在楼宇底商层部分分割为四层，导致原一层变更为一、二层，原二层变更为三、四层，案涉房屋房号也相应发生变更，由16号楼1单元701变更为16号楼1单元901。证据五，房款结算明细表复印件一份（与原件核对无异）、万力房地置业专用收据复印件一张（与原件核对无异），拟证明：2013年5月14日交付案涉房屋时，开发商已经代收原告办理产权登记所需缴纳的两共基金、办证费，未办理过户登记非因原告自身原因。证据六，购买普通住房诚信保证书复印件（与原件核对无异）一份，拟证明：经伊金霍洛旗不动产登记中心查询证实，截止2019年11月19日，案涉房屋是原告王某及其配偶的唯一住房。证据七，通过网络查询伊金霍洛旗人民法院（2018）0627执异14号、15号、（2018）内0627民初308号裁判文书三份。拟证明：本案并非个案，伊金霍洛旗人民法院已就案涉房屋同类案件作出生效判决。被告张某质对原告提供的证据均不清楚。第三人万力公司对证据一中的房屋拆迁产权调换协议真实性无异议，案涉房屋属于万力公司和银基公司的合作项目，拆迁补偿主体，当时确定的是银基公司；对房屋买卖合同第三人没有参与其中，对该事实第三人不清楚；被拆迁户选房确认单是复印件，加盖的是银基公司盖印章，第三人不清楚。对证据二中2012年8月4日的收条第三人没有参与出具，银行转账回单真实性没有异议，2017年6月7日收据的收款单位是银基公司，交款时项目已经由银基公司管理，第三人对其事实不清楚。对证据三中2013年5月14日收据编号139126、139127代收物业费明细单真实性予以认可。对2013年5月14日编号139128收据的真实性不认可，无法与原件核对。对鄂尔多斯市圣源天然气有限责任公司开具的天然气使用费缴款单两张、电费收据一张、供热费收据一张、2014年12月26日至2019年11月11日用电明细2页、缴水费证明一份的真实性予以认可。2013年11月4日收款收据复印件一张无法与原件核对，不认可。2018年8月27日装修保证金抵顶物业费收据两张，因不是第三人出具故不认可。对照片真实性认可，对第三组证据中的其他证据均认可。对证据四，2013年11月28日，第三人与银基公司分家以后，案涉房屋所在项目由银基公司管理，后续在建工程也是由银基公司委托施工单位施工，关于该项目规划变更第三人不清楚。对证据五真实性认可。对证据六真实性无异议。证据七不属于证据，第三人不予质证。结合庭审，本院对原告王某提供的证据作出如下认证：对证据一中房屋产权调换协议、房屋买卖合同因能相互映证，故本院予以采信，对被拆迁户选房确认书因系复印件无法与原件比对，故本院不予采信；对证据二中的收条及内蒙古农村商业银行回单因能相互映证，故本院予以采信，对收据因未载明收款的性质，无法实现原告证明目的，故本院不予采信；对证据三除收款收据外，其余证据能相互映证，故本院予以采信；对证据四因系案涉房屋开发商银基公司出具且原告亦提供照片予以佐证，本院予以采信。对证据五、六因第三人万力公司认可，本院予以采信。对证据七因与本院无关联性，本院不予以采信。被告张某向本院提交了如下证据：（2019）内0627执异137号执行裁定书复印件（与原件核对无异议）一份，拟证明：案涉房屋登记在第三人名下，故可以执行。被告提供的证据经原告质证：对证据的真实性认可，对证明目的有异议。被告提供的证据经第三人质证：真实性认可，对证明目的有异议，第三人系涉案房屋所在住宅小区的开发商，所以在未办理产权变更登记前，先登记在第三人名下。本院对被告提供的证据作出如下认证：因原告、第三人对证据的真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。第三人万力公司未提供证据。本院依职权从（2019）内0627执170号卷宗中调解取了（2018）内0627民初2582号民事判决书、（2019）内0627执170号协助查询/调取通知书及回执、（2019）内0627执170号执行裁定书及协助执行通知书、协助执行通知书回执。上述证据经原告王某、被告张某及第三人万力公司质证均无异议。经审理查明，2012年8月3日，牛某与银基公司及第三人万力公司签订了房屋产权调换协议，协议约定牛某可置换甲方（银基公司、万力公司）16#第7层187.58㎡回迁楼房。同日，案外人牛某、高某与某、白某2签订了房屋买卖合同，合同约定牛某将位于××旗卖给乙方，建筑面积187.58㎡，协议价格为70万元，王某一次性支付牛某70万元，案涉房屋从签字之日归王某所有。2012年8月4日，原告向高某转款70万元，由高某给原告出具收到房款70万元的收条一张。2013年，第三人万力公司将案涉房屋交付原告，原告一直居住至今，期间的物业费、供暖费、水电费均交原告交纳，万力公司已向原告王某收取案涉房屋的两共基金及产权证办理费用，因万力公司将案涉房屋抵押，案涉房屋至今未办理过户登记。2018年11月20日，伊金霍洛旗人民法院作出（2018）内0627民初2582号民事判决书，判决原告张某与被告万力公司签订的商品房买卖合同无效；被告万力公司于判决生效之日起三日内返还原告购房款442828元，并支付从2011年8月6日起至2018年8月29日止按银行同期存款利率（年利率2.75%）计算的利息86011.39元。该案在强制执行过程中，2019年2月25日，伊金霍洛旗人法院作出（2019）内0627执170号执行裁定书，查封了登记在第三人万力公司名下的的位××旗房屋一套（合同编号：2011-0003863）。案外人王某以其为案涉房屋实际所有权人为由提起案外人执行异议，2019年9月25日伊金霍洛旗人民法院作出（2019）内0627执异137号执行裁定书，驳回案外人王某的异议，王某在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明，案涉房屋因楼层号整体变更，楼层号由原来16-1-701变更为16-1-901号。本院认为，首先，原告王某与案外人牛某签订《房屋买卖合同书》的时间早于案涉房屋的查封时间；其次，原告已于2013年占用使用案涉房屋至今，期间的物业费、供暖费等均由原告交纳；第三，原告已于2012年8月4日将案涉房屋买卖价款全部付清；第四，房屋未办理过户系第三人万力公司将涉案房屋抵押所致，并非原告自身原因导致未办理过户登记。综上，原告对案涉房屋享有的请求权具备排除强制执行的条件，本院对原告请求停止对位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗住宅楼房的执行的诉讼请求予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：在张某与伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司买卖合同纠纷一案中，不得执行登记在伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司名下位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗住宅楼房（合同编号：2011-0003863）。案件受理费9050元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2019）内0627执异137号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  曹馨丹代理审判员  温荣梅人民陪审员  闫 茜二〇一九年十二月十二日书 记 员  张 立法条链接：《最高人民法院关适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。