江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4650号原告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地：江苏省句容经济开发区振兴路8号。法定代表人：刘森峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：张璐，系该公司员工。被告：韩健，男，1972年2月1日生，汉族，住江苏省连云港市灌云县。原告句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告韩健追偿权纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人张璐到庭参加诉讼，被告韩健经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票等材料，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告债务1010938.53元及逾期还款违约金，违约金自2019年4月28日起按欠款金额每日万分之八计算至被告实际还款日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告债务1010938.53元及逾期还款利息，利息从2019年4月28日起按同期银行流动资金贷款利率计算至被告实际偿还之日止；2、判令被告承担本案的诉讼费用，包括案件受理费13898元、保全费5000元、保费1500元、公告费560元，共计20958元。事实和理由：原、被告于2017年2月24日签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的句容碧桂园凤凰城临湖苑7幢1单元2001室房屋，总房价款为1232445元，付款方式为银行按揭：被告须在签订合同时支付252445元，在2017年4月24日前支付980000元（银行按揭款）。被告于2017年4月13日以银行按揭款支付了980000元。后因被告未按期偿还句容农村商业银行的按揭款，句容农村商业银行将原告起诉至法院，句容市人民法院于2019年3月26日作出（2019）苏1183民初1580号民事判决书，判决原告承担保证责任，原告于2019年4月28日履行连带清偿责任，向句容农村商业银行代偿被告的贷款本息及相关费用合计1010938.53元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告选择向被告追偿代付款项的，被告应当自原告向其发出书面还款通知之日起三天内向原告支付全部代付款项，被告逾期支付的，每逾期一日应按每日万分之八计付违约金给原告。现原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告韩健未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的位于句容碧桂园•凤凰城临湖苑007幢20层2001号房，房屋总价款1232445元；付款方式为银行按揭分期付款：被告须在签订合同时支付252445元，于2017年4月24日前支付980000元（银行按揭款）；买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》，出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。双方对其他事项还进行了约定。2017年4月13日，江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）与韩健、碧桂园公司签订《按揭借款合同》一份，合同约定韩健向句容农商行申请贷款98万元，用于购买句容碧桂园凤凰城临湖苑7幢2001室房屋，贷款期限为228个月，自2017年4月13日至2036年2月1日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率4.41%；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款金额为6355.02元；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照合同约定利率基础上浮30%计收罚息；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；韩健以其所购房屋向句容农商行提供抵押担保，碧桂园公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订当日，句容农商行按约向韩健发放了贷款98万元。贷款发放后，韩健多次出现逾期还款及不足额还款的情形。句容农商行遂于2019年2月26日向本院提起诉讼，本院于2019年3月26日作出（2019）苏1183民初1580号民事判决书，判决韩健于判决生效后十日内给付句容农商行借款本金928189.36元、利息13626.37元及逾期利息（逾期利息自2019年2月19日起至实际给付之日止，按年利率4.41%上浮30%即5.733%标准计算支付），案件受理费6884元、律师费55000元由韩健负担，碧桂园公司上述付款义务承担连带清偿责任。上述判决生效后，原告碧桂园公司于2019年4月28日履行上述付款义务，偿还句容农商行借款本金928189.36元、利息罚息21565.66元（计算至2019年4月28日），律师费54299.51元、案件受理费6884元，合计1010938.53元。本案在审理过程中，根据原告申请，本院依法裁定查封了案涉房产，保全价值为105万元。中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司为该保全提供了保函担保，原告为此支付保全费5000元及保险费用1500元。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。根据合同约定及法律规定，原告作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告进行追偿。被告在借款后未按约还款，致使句容农商行提前收回已发放的贷款，碧桂园公司承担了保证责任，共偿还了1010938.53元。现碧桂园公司行使追偿权，韩健作为被保证人就负有向碧桂园公司偿付垫付款项的义务。故原告要求被告偿还垫付款1010938.53元不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的利息，因句容农商行未能就抵押物行使优先受偿权，碧桂园公司在判决生效后偿还了韩健欠付的所有款项，故根据双方在《商品房买卖合同》及附件中约定，原告可要求被告从其将代付款项支付给句容农商行之日起按同期银行流动资金贷款利率计算利息至韩健付清全部代付款项之日止，故原告主张的利息可自2019年4月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日至垫付款实际付清之日止的利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张保险费用1500元，该费用不是其主张权利必须产生的费用，对该诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告韩健于本判决生效后十日内返还原告句容碧桂园房地产开发有限公司垫付款1010938.53元及利息（以1010938.53元为本金，自2019年4月28日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至垫付款实际付清之日止的利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13898元、保全费5000元、公告费560元，合计19458元，由被告韩健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陆玉婷人民陪审员  凌 娟人民陪审员  吴治月二〇一九年十二月十五日法官 助理  秦 洁书 记 员  李 璐