营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初180号原告：中冶置业（营口）万隆广场有限公司，住所地：鲅鱼圈区青龙山大街中段。法定代表人：赵永利。委托诉讼代理人：孙明铭，公司法务。被告：沈阳大悦星美企业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区小东路9号。法定代表人：刘吉。被告：沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街26号。负责人：尹兴行。原告中冶置业（营口）万隆广场有限公司（以下简称“中冶公司”）与被告沈阳大悦星美企业管理有限公司（以下简称“大悦公司”）、沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司（以下简称“大悦营口公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中冶置业（营口）万隆广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告违约，解除《租赁合同》；2、终止被告在上述租赁房屋的电影播放权及相关经营权；解除被告放映许可证与位于辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街26号（万隆购物中心四层）的租赁房屋的绑定；3、要求被告给付原告租金、物业费、税费、电费、制冷费、维修费共计2554047.03元，并按合同第一部分第六条第二项即没逾期一天将按总金额的千分之三收取滞纳金来计算违约金；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年12月31日，原告与被告大悦公司签订《租赁合同》，约定被告大悦公司承租原告拥有产权的营口市鲅鱼圈区万隆广场四层面积为4728平方米的商业房屋，租赁用途为“星美国际影城”的电影放映机相关配套附属业务，租期为186个月，从2012年3月31日至2027年9月30日，租金为1-3年为1.5元/天/平方米，4-6年为1.8元/天/平方米，7-9年为2.2元/天/平方米，10-15年为2.5元/天/平方米，管理费6元/月/平方米，水、电、空调、物业、保洁等费用由承租人承担。同时合同中关于解除合同及违约金等问题做了详细的约定。《租赁合同》签订后，被告大悦公司将租赁房屋交由旗下的被告大悦营口公司经营。租赁房屋经营到2016年后出现经常性的拖欠租金和水电等各项费用，2018年7月又出现无能力播放新上线影片现象，给原告商场经营造成极大负面影响。2018年8月28日原告向被告发出《解除合同通知书》，2018年9月被告停止营业，但对于原告多次提出返还租赁房屋的要求，不予回复。故诉至法院。被告大悦公司未作答辩。被告大悦营口公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与星美国际影院有限公司（以下简称“星美公司”）签订《租赁合同》，主要约定：原告将位于万隆广场购物中心四层4728平方米（暂定面积）出租给星美公司，承租期限为2012年3月31日至2027年9月30日。租金第1-3年（即2012年10月1日至2015年9月30日），基本租金1.5元/天/平米，每历月人民币215715元；扣率租金：按年度净票房13%提取；租金第4-6年（即2015年10月1日至2018年9月30日），基本租金1.8元/天/平米，每历月人民币258858元；扣率租金：按年度净票房14%提取；租金第7-9年（即2018年10月1日至2021年9月30日），基本租金2.2元/天/平米，每历月人民币316382元；扣率租金：按年度净票房15%提取；租金第10-15年（即2021年10月1日至2027年9月30日），基本租金2.5元/天/平米，每历月人民币359525元；扣率租金：按年度净票房16%提取；（注：影城年度净票房额=票房收入-国家电影专项基金-税收及附加；，国家电影专项基金=票房收入*5%，税收及附加=票房收入*3.3%）。管理费：6元/月/平米，每历月28368元。用途为用于电影放映机相关配套附属业务之用途。合同标准条款第1.5条约定：承租人须按照安装的分表或出租人出示的账册缴清一切与承租场所有关的设施费用，包括水表及煤气/天然气表的安装费（如有需求），水、电、煤气/天然气的接驳费用及押金和水费、电费、煤气/天然气非等。除上述费用外，承租人须缴交的其他费用（如有），支付办法与租金的支付办法相同。合同第2.16.1条约定：在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，承租场所开业后，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立即终止合同，并核发地提前收回该商铺单元或其任何部分。再次情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，包括但不限于任何装修费、设备添加费的补偿。该等情况为：i、本合同内任何一项应付的租金、管理费或任何其他费用，承租方从该租金、管理费或任何其他费用应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过60天（无论是否正式追索）……。合同第2.16.2条约定:当承租场所开业后，发生本合同第二部分第2.16.1条情况时，承租方已经支付的保证金不予退还，并且承租方应向出租方支付人民币200万元违约金，并赔偿出租人由此产生的一切直接及间接经济损失。合同第2.16.3当发生本合同第二部分第2.16.1条情况，出租方向承租方发出书面通知，书面通知中规定之日起为本合同终止日。该书面通知已经发出及表明出租方行使本合同赋予至提前收回该商铺单元的权利，将构成出租方对该箱权利已全面及充分地行使。2018年8月28日，原告于2018年8月28日作出对被告大悦营口公司的《解除合同通知书》，内容为：原告与星美国际影院有限公司于2010年12月31日签署关于营口市鲅鱼圈区万隆广场四层面积为4728平方米的《租赁合同》，2015年8月申请人于第二被申请人签署《补充协议》承继了《租赁合同》的全部权利和义务。在合同履行过程中，我司严格按照合同约定，在约定的期限内使租赁物业达到交付条件并将房屋交付给贵司，并且我司也严格按照合同约定履行合同义务，但贵司在合同履行中存在以下问题：1、贵司经营效益持续地下、设备陈旧老化、经营理念陈腐、物理购买新片的放映权、无法有效带动整个商场客流；2、从正式营业起到现在，每一笔租金及管理费均延迟缴纳。依据合同（一）基本条款第六条第二项，截止目前仍欠付我司租金、物业费、税费、电费、维修费、制冷费共计1347226.63元，滞纳金2332.073.47元。我司多次发出书面催缴单要求贵司严格按照合同要求缴纳相关费用，但贵司以各种理由延迟缴纳或拒绝加纳，贵司的行为已经严重违反《租赁合同》2.16.1条、7.1条之约定。因贵司严重违约行为给我司造成极大损失，为避免损失扩大，依据合同第2.16.3条，现书面通知贵司：解除与我司签订的《租赁合同》、《合同补充协议》；请贵司于接受此函件7日内将租赁房屋交还给我司。如收到本通知后，未按通知时间办理相关事宜造成的一切责任由贵司自行承担，并且我司将通过法律捷径追究贵司的法律责任。原告自述，2018年9月11日，原告采取停水停电措施，2018年12月23日，原告提起诉讼，2018年12月24日，原告收回了案涉房屋。另查，星美影城营口万隆广场店店长吕冠辰陈述：从2018年9月11日开始停业，暂时没有撤场，欠付租金情况属实，从今年6月至今的租金没有给付。星美影城营口万隆点的名称是沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司，沈阳大悦、大悦营分公司是总公司和分公司的关系。本院于2019年1月9日作出（2019）辽0804民初180号民事裁定书，裁定被告大悦营口公司于本次案订书送达之日立即办理解除放映许可证与位于辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街26号（万隆购物中心四层）的租赁房屋的绑定。另查，营口万隆物业服务有限公司（乙方）与被告大悦营口公司（甲方）签订《保洁服务合同》，约定：乙方以供料全包的方式对甲方电影城进行保洁承包服务。本合同自2016年1月2日至2017年1月1日，每月保洁服务费用为：2833元/人/月*6人=17000元，承包费用为：每月承包费17万元，共计204000元。（包含保洁人工、物料、机器设备）。营口万隆物业服务有限公司于2018年8月28日作出对被告大悦营口公司的《解除合同通知书》，约定：贵司与我司签署营口万隆广场四楼星美影院的《保洁服务合同》。在合同履行过程中，我司严格按照合同约定履行合同义务，但贵司一直延迟或拒绝缴纳保洁服务费。截止目前贵司欠付我司保洁服务费共计102000元。我司多次发出书面催缴单要求贵司及时加纳相关费用，但贵司以各种理由延迟缴纳或拒绝缴纳。贵司的行为已经严重违反《保洁服务合同》第八条第四项之约定。因贵司严重违约行为给我司造成极大损失，现书面通知贵司：解除与我司签订的《保洁服务合同》；请贵司依据合同约定立即向我司加纳违约金。如收到本通知后，未按通知时间办理相关事宜造成的一切责任由贵司自行承担，并且我司将通过法律途径追究贵司的法律责任。再查，营口万隆物业服务有限公司（甲方）与被告大悦营口公司（乙方）签订《关于空调费标准的补充协议》，约定：每年6月1日至10月31日为一个制冷季，每个制冷季空调费为165480元（35*4728*1=165480元，月能源费33460元，含在其中。）再查，原告提供的《取暖费缴纳通知书》显示，为营口万隆物业服务有限公司向星美国际影院有限公司出具。本院认为，星美影城营口万隆店的名称是沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司，沈阳大悦、大悦营分公司是总公司和分公司的关系，上述可见星美影城营口万隆店实际由被告大悦营口公司实际经营。现被告店长陈述：从2018年9月11日开始停业，暂时没有撤场，欠付租金情况属实，从今年6月至今的租金没有给付，原告现要求被告办理解除放映许可证与位于辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街26号（万隆购房屋中心四层）的租赁房屋的绑定的请求，本院予以支持。关于其他诉讼请求，因系原告与星美国际影院有限公司签订、或非原告签订，故并非合同主体，本院不予处理，相关诉讼费用予以返还。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第十一条第一款、《电影管理条例》第三十九条之规定，判决如下：被告沈阳大悦星美企业管理有限公司、沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司应办理解除放映许可证与位于辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街26号（万隆购房屋中心四层）的租赁房屋的绑定（已裁定先予执行）。案件受理费100元（已收27232元，应返还27132元），由被告沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司、沈阳大悦星美企业管理有限公司负担。先予执行申请费100元，由被告沈阳大悦星美企业管理有限公司营口分公司、沈阳大悦星美企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  孟震审判员  田拓审判员  韩娜二〇一九年十二月九日法官助理王楠书记员孙聪聪