福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5309号 原告：吴少清，男，1963年12月1日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：范敏，福建众益律师事务所实习律师。 被告：福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道南园西路266号。统一社会信用代码：91350300561692123U。 法定代表人：郑金滨，该行董事长。 委托诉讼代理人：宋茜，女，1978年2月23日出生，汉族，该公司员工，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：曾雅芳，女，1988年8月15日出生，汉族，该公司员工，住所地莆田市荔城区。 被告：许雪峰，男，1979年9月1日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 原告吴少清与被告福建莆田农村商业银行股份有限公司、许雪峰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴少清及其委托诉讼代理人谢金煌、范敏和被告福建莆田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋茜、曾雅芳到庭参加诉讼；被告许雪峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴少清向本院提出诉讼请求：1.判令解除许雪峰名下坐落于莆田市涵江区（房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号）的查封措施，并确认该房产属吴少清所有；2.案件受理费由福建莆田农村商业银行股份有限公司、许雪峰负担。事实和理由：福建莆田农村商业银行股份有限公司系该公司与莆田市华驰贸易有限公司、莆田市山峰工贸有限公司、李剑光、许雪峰、王志洪、王石山、卢郁泉、张正平、黄朝洪金融借款合同纠纷一案的申请执行人，许雪峰为该案的被执行人。莆田市城厢区人民法院于2016年10月19日作出（2016）闽0302民初3946号《民事裁定书》，裁定查封坐落于莆田市涵江区（房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号）。吴少清不服该裁定，向贵院提出复议申请，贵院于2016年12月8日作出（2016）闽0302民初3946号之一民事裁定，驳回吴少清的复议申请，但直至2019年10月16日，贵院才以笔录告知的方式告知吴少清可以在十五日内向贵院提起执行异议之诉。 对于本案中被贵院查封的标的房产，吴少清与许雪峰及其受托人朱少平于2016年9月16日签订《房产买卖合同》一份，双方约定吴少清向许雪峰购买涉案标的房产（包括该房产内的所有配套设施及地下24号车位，套房建筑面积206.75平方米），总房价按现状以市场值总价179万元。同时双方还就购房款的支付方式及期限、房产交付、抵押物解押、交易过户、税费承担违约责任等进行了约定。 《房产买卖合同》签订后，吴少清按照合同约定支付购房款，其中第一期购房款100万元，吴少清于2016年9月22日通过其连襟陈剑勳的银行账户汇入许雪峰指定的朱金山的银行账户（账号：62×××66）。当日，许雪峰将涉案标的房产交付给吴少清使用。 2016年9月23日，许雪峰与其妻子陈丽霞共同出具《委托书》一份，委托朱少平代为全权办理涉案标的房产交易所需的全部事项，并在莆田市学园公证处办理公证。此后，吴少清将第二期购房款79万元直接支付给受托人朱少平，其中42万元购房款由吴少清于2016年10月14日通过民生银行资金监管账户划转至受托人朱少平民生银行账户（账号：62×××68），剩余37万元购房款由吴少清的连襟陈剑勳于2016年10月14日通过中国建设银行网银转账至受托人朱少平中国建设银行账户（账号：62×××03）。 受托人朱少平收到上述79万元购房款后，将该笔款项于2016年10月18日转入许雪峰的银行账户，用于提前清偿其欠中国银行股份有限公司涵江支行的全部房屋按揭贷款，并协助办理抵押物（涉案标的房产）的解押手续。 2016年10月18日，吴少清向莆田市涵江区地方税务局交纳涉案标的房产各项交易税费共计117932.49元。同日，吴少清与许雪峰共同向莆田市涵江区不动产登记中心申请办理涉案标的房产的变更登记，莆田市涵江区不动产登记中心受理申请人的申请并通过审核，通知申请人于2016年10月26日领取不动产权证书或登记证明。 2016年10月20日，莆田市涵江区不动产登记中心突然告知吴少清因福建莆田农村商业银行股份有限公司与许雪峰等人的金融借款合同纠纷一案，贵院对吴少清已购买的涉案标的房产进行了查封，证书目前不能发放。 吴少清与许雪峰之间的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效后已实际履行。许雪峰已将其所有的房产出售给吴少清，吴少清已经支付了全部应付房款并实际占有该房屋。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结”。同时依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付全部价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，吴少清与许雪峰之间在法院查封之前即已经签订合法有效的书面买卖合同，并在人民法院查封之前已经合法占有涉案标的房产，且吴少清已支付完毕全部价款，该房屋的所有权应属吴少清所有。据此，为维护吴少清的合法权益，请求判如所诉。 福建莆田农村商业银行股份有限公司辩称：1.吴少清提出的执行异议之诉已过时效，请求贵院依法裁定驳回；2.吴少清向许雪峰支付购房款缺乏事实依据，且无证据证明吴少清已实际占有讼争房产；3.同为合同之债，吴少清无权要求对讼争房产解除查封；许雪峰存在恶意逃避债务之嫌。综上，请求驳回吴少清的诉讼请求。 许雪峰未作答辩。 吴少清围绕其诉讼请求向本院提交了其的身份证复印件、《房产买卖合同》、《公证书》、《收据》二份、《莆田市涵江区不动产登记中心房屋权属登记信息查询结果证明》、《房屋所有权证》、闽（2016）莆田市不动产权第HJ05580号《不动产权证书》、《中国银行贷款还款回单》、《福建增值税普通发票》、《中华人民共和国税收完税证明》、《莆田市涵江区地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明》、《莆田市不动产登记申请受理通知单》、闽（2017）莆田市不动产权第HJ00039号《不动产权证书》、《收款收据》五份、（2016）闽0302民初3946号《民事裁定书》、（2016）闽0302民初3946号之一《民事裁定书》、《询问笔录》、陈剑勲的《中国建设银行个人活期账户交易明细》、吴少清、朱少平的《中国民生银行个人账户对账单》、陈剑勲的身份证复印件及《情况说明》等证据予以证实；福建莆田农村商业银行股份有限公司向本院提交了莆农商行承字（2015）年第64号《最高额银行承兑协议书》、《担保函》、（2016）闽0302民初3946号《民事判决书》、（2016）闽0302民初3946号《民事裁定书》等证据。许雪峰未向本院提交证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 吴少清提供了《收据》二份【内容分别为“兹收到吴少清购买位于涵江区车位的第一期购房款人民币壹佰万元整（￥1000000元）。上述款项指定汇入朱金山建行账号：62×××66。此据！收款人：许雪峰，2016年9月22日。”“兹收到吴少清支付的购房款人民币柒拾玖万元整（￥790000元），其中人民币肆拾贰万元整（￥420000元）由吴少清于2016年10月14日通过民生银行资金监管账户划转至受托人朱少平民生银行账户：62×××68，剩余人民币叁拾柒万元整（￥370000元）由陈剑勲于2016年10月17日通过建设银行网银转账到受托人朱少平建设银行账户：62×××03。购买地址：涵江区。此据！收款人：许雪峰，2016年10月18日。”】、陈剑勲的《中国建设银行个人活期账户交易明细》、吴少清、朱少平的《中国民生银行个人账户对账单》、陈剑勲的身份证复印件及《情况说明》等证据，欲证明吴少清按照《房产买卖合同》的约定支付了足额的购房款。福建莆田农村商业银行股份有限公司质证认为对《收据》的三性均有异议，无法证明吴少清向许雪峰支付了购房款，其中两次购房款均是通过陈剑勲支付的，分别将100万元汇给朱金山账户、37万元汇给朱少平账户，并不是汇给许雪峰。且100万元的转账附言注明为还款，说明陈剑勲与朱金山之间存在其他债权债务，该款并非支付吴少清的购房款。本院经审查认为，吴少清及受其委托的陈剑勲向许雪峰指定的账户汇入足额的购房款，且许雪峰出具了《收据》予以确认，即吴少清已足额支付购房款，至于陈剑勲与许雪峰之间，陈剑勲与朱金山之间、朱金山与许雪峰之间是否存在经济往来，与吴少清无关。故吴少清的上述证据可以作为本案的定案依据，本院予以采纳。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月16日，许雪峰及其受托人朱少平与吴少清签订《房产买卖合同》一份，约定许雪峰将坐落于莆田市涵江区（包括该房内所有配套设施及地下24号车位）【房产证号：莆房权证涵江字第××号】以总房价179万元转让给吴少清。第一期付款：合同签订之日起7日内，吴少清支付购房首付款100万元给许雪峰、同时许雪峰将房屋及钥匙等交付给吴少清；第二期付款：在2016年10月20日前，吴少清再支付购房款79万元，由朱少平配合许雪峰向中国银行涵江支行办理抵押物还款解押手续，待解押完毕双方马上办理交易过户手续等。同年9月22日，陈剑勲通过其中国建设银行尾号为1116的账户转账给朱金山100万元。同日，许雪峰出具《收据》一份，确认收到第一期购房款100万元。同时，许雪峰将讼争房产交付给吴少清使用。同年9月23日，许雪峰与陈丽霞出具《委托书》一份，委托朱少平全权办理讼争房产交易所需的全部事项，并在莆田市学园公证处办理公证。同年9月27日，莆田市国土资源局涵江不动产为许雪峰办理了讼争房产的《不动产权证书》【证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＨＪ05580号】。同年10月14日，吴少清通过其民生银行尾号为3729的账户转账给朱少平42万元。同年10月17日，莆田市涵江区不动产登记中心出具编号：（2016）266号《房屋权属登记信息查询结果证明》一份，证明截止2016年10月17日止，本案讼争房屋没有查封登记。同日，陈剑勲又通过其上述账户转账给朱少平37万元。次日，许雪峰又出具《收据》一份，确认收到第二期购房款79万元。2016年10月18日，讼争房产在中国银行的贷款全部结清。吴少清也向莆田市涵江区地方税务局缴纳了讼争房产的各项交易税费。随即，吴少清向莆田市涵江区不动产登记中心申请办理讼争房产所有权的转移登记，莆田市涵江区不动产登记中心受理了吴少清的申请并让其于2016年10月26日前往领取不动产权证书或登记证明。 2016年10月19日，莆田市城厢区人民法院作出（2016）闽0302民初3946号《民事裁定书》，裁定：“……二、查封登记在许雪峰名下的坐落于莆田市涵江区的房产【所有权证号：Ｈ201500408】；查封期间不得转移或设定他项权利，查封的财产价值以福建莆田农村商业银行股份有限公司申请的人民币100万元为限；期限为三年。”吴少清不服该裁定，向本院提出复议申请。同年12月8日，本院作出（2016）闽0302民初3946号之一《民事裁定书》，裁定：驳回吴少清的复议请求。 2016年10月31日，本院作出（2016）闽0302民初3946号《民事判决书》，判决：“一、被告莆田市华驰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司垫款本金人民币4976928.92元及该款自2016年7月20日起至还清之日止按日万分之五计算的罚息；二、被告莆田市华驰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建莆田农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费人民币6000元；三、被告莆田市山峰工贸有限公司、李剑光、许雪峰、王志鸿、王石山、卢郁泉、张正平、黄朝洪对上述债务承担连带偿还责任。” 2017年1月6日，莆田市国土资源局涵江不动产为吴少清办理了讼争房产地下室车位24的不动产权证书【证号：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00039号】。 2019年10月16日，本院为吴少清制作了《询问笔录》，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条的规定，依法告知吴少清诉权，对（2016）闽0302民初3946号之一民事裁定书不服的，可以自知道诉权之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。后吴少清因不服（2016）闽0302民初3946号之一《民事裁定书》，于2019年10月25日向本院提起诉讼。 诉讼期间，陈剑勲于2019年12月10日出具《情况说明》一份，内容为：“本人陈剑勲，系吴少清连襟，对吴少清起诉的案号为（2019）闽0302民初5309号案外人执行异议纠纷一案的相关事实情况做说明如下：1.吴少清系本人连襟，也是生意的合伙股东，吴少清有钱款在本人账户，因此吴少清买房子时指示我将钱汇入指定账户；2.朱少平系吴少清买房子的中介，因本次房产交易方才跟本人相识；以前都没任何来往；3.本人与朱金山有生意经济往来，我介绍卢郁泉向我好友朱金山借款，由卢郁泉表弟许雪峰担保他表哥卢郁泉向朱金山的借款，后许雪峰担保的款项不能如期归还，故自愿把他名下的房产通过本人介绍卖给我的连襟吴少清，故许雪峰指定朱金山账户作为收取房款的银行账户，由我本人户头汇还与朱金山，了结债务纠纷；许雪峰的房产属按揭，银行也由吴少清付款解押。当时买卖之时也通过房屋中介查了许雪峰名下房产没有涉嫌诉讼，信用良好。特此说明。说明人：陈剑勲，2019年12月10日。” 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记，买受人的权利能够排除执行，人民法院应予支持。本案中，讼争房产系2016年10月19日被本院查封，而吴少清于2016年9月16日即与许雪峰签订了《房产买卖合同》，且于9月22日许雪峰在收到第一期100万元的购房款后即将讼争房产交付了给吴少清使用。截止至2016年10月17日，吴少清支付了全额购房款179万元。并于2016年10月18日向莆田市涵江区不动产登记中心申请办理讼争房产所有权的转移登记，莆田市涵江区不动产登记中心受理了吴少清的申请并让其于2016年10月26日前往领取不动产权证书或登记证明。故吴少清已完成房产所有权转移登记申请，房产未转移登记到吴少清的名下不应认定为其自身原因导致的。因此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”的规定，本院应停止对讼争房产的执行。但现吴少清直接请求解除对本案讼争房产的查封措施，缺乏法律依据，解除查封应在执行程序中解决。同时吴少清要求确认本案讼争房产归其所有，因其与许雪峰所签的《房产买卖合同》合法有效，且吴少清支付了足额的购房款，故其上述主张符合法律规定，本院也予以支持。福建莆田农村商业银行股份有限公司辩称吴少清提出的执行异议之诉已过时效，应依法裁定驳回。虽然本院于2016年12月8日即作出驳回吴少清复议请求的民事裁定，但直到2019年10月16日才书面告知吴少清对该裁定不服可以提起执行异议之诉。现吴少清于2019年10月25日向本院提起诉讼并未超过15天的期限，故福建莆田农村商业银行股份有限公司的上述辩解缺乏依据，本院不予采纳。福建莆田农村商业银行股份有限公司其他不合理的辩解，本院也不予采纳。但因福建莆田农村商业银行股份有限公司在本案中并不存在过错，故其无需承担本案的案件受理费。许雪峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、不得执行登记在许雪峰名下的坐落于莆田市涵江区【房产证号：莆房权证涵江字第××号，不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＨＪ05580号】； 二、确认上述房产属吴少清所有。 案件受理费20910元，减半收取计10455元，由许雪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇一九年十二月二十四日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。