湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0725民初3199号 原告：黄立群，女，1965年8月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：黄磊石，湖南广慈律师事务所律师。 被告：桃源县新供销资产经营管理有限公司，住所地湖南省常德市桃源县漳江镇渔父祠社区渔父北路31号。 法定代表人：罗建华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪加庆，桃源县准绳法律服务所法律工作者。 被告:常德印象桃花源商业贸易有限公司，住所地湖南省常德市桃源县浔阳街道二里岗社区伯赞路锦绣大厦旁。 法定代表人：胡登国，该公司执行董事、经理。 委托诉讼代理人：莫青云，女，该公司工作人员。 原告黄立群与被告桃源县新供销资产经营管理有限公司（以下简称新供销公司）、常德印象桃花源商业贸易有限公司（以下简称印象桃花源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告黄立群的委托诉讼代理人黄磊石、被告新供销公司的委托诉讼代理人倪加庆、被告印象桃花源公司的法定代表人胡登国（第一次开庭）及其委托诉讼代理人莫青云（第二次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄立群向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄立群于2017年3月11日就常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面（包括常德桃花源古镇7-29栋第101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、201号、202号房屋）与原常德一带一路农业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告将常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面交还给黄立群，并确认该门面现有装饰装修归黄立群所有，黄立群无需就该门面现有装饰装修向二被告支付任何补偿、赔偿；3.判令二被告按照746142/年的标准向黄立群支付自2018年7月1日后至二被告将常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面交还给黄立群期间的租金（截至2019年9月30日，被告欠缴租金932667.5元），并每日按拖欠租金的万分之五支付违约金（截至2019年4月30日，应付违约金106558元）；诉讼过程中，要求支付违约金的标准变更为年利率6%；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：黄立群于2017年3月11日就常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面与被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限10年，前三年租金标准为746142元/年，双方约定若被告逾期缴纳租金，应每天按拖欠金额的千分之五向黄立群支付违约金；被告逾期缴纳租金超过30天，黄立群有权解除合同。2018年9月11日，原常德一带一路农业发展有限公司解散，涉案门面也交由印象桃花源公司使用，同时，新供销公司、印象桃花源公司自愿承担原常德一带一路农业发展有限公司原股东应承担的责任。自2018年7月1日起至今，黄立群未收到涉案门面的租金。 新供销公司辩称，黄立群与原常德一带一路农业发展有限公司订立了《房屋租赁合同》，原常德一带一路农业发展有限公司解散后，其权利义务全部由印象桃花源公司承担，新供销公司不是本案的适格被告。 印象桃花源公司辩称，2017年3月11日，黄立群与原常德一带一路农业发展有限公司订立了《房屋租赁合同》，2017年7月17日，原常德一带一路农业发展有限公司改名为印象桃花源公司，此后由印象桃花源公司承接该《房屋租赁合同》的相关权利义务。2018年5月24日，印象桃花源公司将涉案房屋转租给常德市桃花源里文旅会展中心（原常德市旅游会展服务中心），故常德市桃花源里文旅会展中心是实际承租人，申请追加其为本案第三人参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对黄立群提交的二被告出具的说明，二被告对真实性无异议，对关联性提出异议，认为原常德一带一路农业发展有限公司在注销后，其债务应由印象桃花源公司承担。经审查，本院认为，该说明系二被告自愿作出，并表示自愿依法承担相应的租赁责任，故对该证据予以采信。2.对印象桃花源公司提交的委托经营协议书，新供销公司无异议，黄立群有异议，认为印象桃花源公司与常德市桃花源里文旅会展中心系委托经营关系，并没有将涉案门面转租，也未经过黄立群同意。经审查，黄立群的质证理由成立，本院对该证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月11日，黄立群（甲方）与原常德一带一路农业发展有限公司（乙方）订立《房屋租赁合同》，约定黄立群将坐落于常德市桃花源风景区桃花源古镇7-29/高士大街170号(门面)出租给原常德一带一路农业发展有限公司，租赁期限为10年，前三年租金标准为746142元/年，第四年开始每年租金在上年基础上递增5%；合同订立的7个工作日内支付第一年租金的50%，2018年5月31日前支付第一年剩余租金50%，2018年下半年开始，于每年12月31日前30日内按年支付下一年度的租金。如乙方未按约定支付租金，则按年度租金总额的每天千分之五的标准支付违约金，同时甲方有权终止合同并无偿收回房屋。乙方在本合同签订时向甲方交付了押金120000元。合同订立后，原常德一带一路农业发展有限公司按约支付租金至2018年6月30日，之后未再支付租金。 另认定，2018年9月11日，原常德一带一路农业发展有限公司解散，涉案门面也交由印象桃花源公司使用，全体股东即新供销公司、桃源县现代农业投资开发有限公司、湖南桃川宫商贸有限公司、大龙科技股份有限公司在清算时作出承诺原常德一带一路农业发展有限公司的债权债务已结算完结。2019年10月8日，新供销公司、印象桃花源公司作出说明：“2018年6月18日，常德一带一路农业发展有限公司经全体股东会决议将其全部股权转让给印象桃花源公司的股东新供销公司，印象桃花源公司同时吸收桃源县现代农业投资开发有限公司、湖南桃川宫商贸有限公司、大龙科技股份有限公司作为其公司股东。现为便于解决黄立群与常德一带一路农业发展有限公司的房屋租赁纠纷，印象桃花源公司或新供销公司自愿依法承担印象桃花源公司其他股东‘桃源县现代农业投资开发有限公司、湖南桃川宫商贸有限公司、大龙科技股份有限公司’相应的租赁责任。” 再认定，新供销公司、印象桃花源公司于2019年11月11日庭审中表示同意解除涉案《房屋租赁合同》。 本院认为，本案的争议焦点为：1.新供销公司是否是本案的适格被告；2.是否应当追加常德市桃花源里文旅会展中心为本案第三人；3.原告的其他诉讼请求能否得到支持。 关于争议焦点1，黄立群于2017年3月11日就常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面与原常德一带一路农业发展有限公司（以下简称一带一路公司）签订了《房屋租赁合同》，后一带一路公司经工商登记注销，其股东分别为新供销公司、桃源县现代农业投资开发有限公司、大龙科技股份有限公司、湖南桃川宫商贸有限公司等，新供销公司于2019年10月8日作出说明，其自愿依法承担常德印象桃花源商业贸易有限公司其他股东“桃源县现代农业投资开发有限公司、桃源县现代农业投资开发有限公司、湖南桃川宫商贸有限公司”相应的租赁责任。故本院认为新供销公司是本案适格被告。 关于争议焦点2，印象桃花源公司以常德市桃花源里文旅会展中心为次承租人为由向本院申请要求追加其为第三人，本院认为，其与常德市桃花源里文旅会展中心签订的是《委托经营协议书》，并非房屋转租合同，且未经过黄立群的同意，故本院认为常德市桃花源里文旅会展中心不是次承租人，不应追加其为本案第三人。 关于争议焦点3，合同中对租金有明确约定，被告于2018年7月1日起未再按约支付房屋租金，属于违约，二被告应按合同约定支付租金。合同解除后，二被告应将租赁房屋腾空后返还给黄立群，二被告在返还房屋前仍按租金标准支付房屋占用费。对于违约金，本院酌情认定，按照年利率6%的标准计算至合同解除之日止。 综上，对黄立群的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下： 一、黄立群与原常德一带一路农业发展有限公司于2017年3月11日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月11日解除； 二、常德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司于本判决生效后30日内将其租赁的位于常德桃花源古镇7-29栋高士大街170号门面腾空后返还给黄立群； 三、常德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司于本判决生效后30日内向黄立群支付租金1018023元及自2019年11月12日起按746142元/年的标准支付占有使用费至常德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司腾空承租房屋返还给黄立群之日止； 四、常德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司于本判决生效后30日内向黄立群自2018年7月1日起按年利率6%的标准支付违约金至2019年11月11日止； 五、黄立群于本判决生效后30日内退还给德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司押金120000元。 上述项款项可直接汇入户名：桃源县人民法院执行案款专户；开户行：中国建设银行桃源支行；账号：43050168763609168168。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14153元，减半收取计7076.5元，由常德印象桃花源商业贸易有限公司、桃源县新供销资产经营管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 雷   妮 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理 何   娟 代理书记员 何娟（兼）