四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初5137号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：许猛，董事长。 委托诉讼代理人：张世勇，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：蒋啸宇，男，系公司员工。 被告：张朝忠，男，汉族，1988年11月27日出生，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告张朝忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托代理人张世勇、蒋啸宇到庭参加诉讼，被告张朝忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张朝忠偿还原告贷款本金及利息，其中本金为149999.99元，利息应按合同约定利率计算至实际支付之日；2.判令原告对被告张朝忠提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年10月22日，被告张朝忠向原告申请装修借款17万元整，被告张朝忠在《借款申请书》中承诺“用财产为张朝忠借款17万元作全额抵押担保”，被告张朝忠还签署了承诺书：自愿用位于资阳市雁江区吊脚楼（产权面积116.2㎡，房产证号：房权证资阳字第××号，土地证号：资阳市国用2009字第ＢＢ××号）的住宅作全额抵押担保。2015年10月22日，被告张朝忠与原告签订了编号为8061022015000350号《个人借款合同》，其中约定：借款17万元，期限为2015年10月22日至2018年10月21日，贷款利率为浮动利率，即人行基准上浮30%，到期一次性还本，按季结息（展期后调整为按月结算）。同日，被告张朝忠与原告签订主合同《个人借款合同》项下编号为806120150000347号的《抵押合同》并到不动产登记部门予以登记。根据合同约定，原告于2015年10月23日向张朝忠发放装修款17万元。2018年10月21日贷款到期，借款人向原告申请贷款展期，原告同意展期，期限为11个月，金额15万元，利率为浮动利率，即人行基准利率上浮78%，展期后到期日为2019年9月20日，个人借款主合同及其项下的抵押合同事实清楚证据确凿。特根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张朝忠未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告所举证据：原告营业执照、法人身份证复印件，法人身份证明、原告资阳雁农村合作银行更名为资阳农村商业银行股份有限责任公司的批复文件、被告身份证、离婚证、借款申请书、承诺书、个人借款合同、抵押担保合同、抵押担保物复印件（房产及土地使证）、不动产登记证明、借款借据、展期申请书、展期协议、借款人本息还款及拖欠明细表，本院认为该证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 通过以上本院确认的证据及庭审，本院查明事实如下：2015年10月22日，被告张朝忠向原告资阳农商行申请装修借款17万元整。同日，原告资阳农商行作为乙方与被告张朝忠作为甲方签订了编号为8061022015000350号《个人借款合同》，其中约定：借款金额17万元，期限为2015年10月22日至2018年10月21日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%。并自起息日按照本条合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）罚息利率本合同项下贷款的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照上述浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。 第十一条结息方式为：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。 第十二条：违约情形（一）甲方向乙方提供虚假的资料、文件；（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用：（三）…… 第十三条违约救济措施（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为0.1%；（四）……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（六）从甲方在乙方开立的账户上划收任何币种的款项；（七）…… 为担保以上债务，被告张朝忠提供了位于资阳市雁江区，产权面积116.2㎡，房产证号为：房权证资阳字第××号，土地证号：资阳市国用2009字第ＢＢ××号的住宅一套作抵押担保。2015年10月22日，原告资阳农商行作为乙方与被告张朝忠作为甲方签订主合同《个人借款合同》项下编号为806120150000347号的《抵押合同》，约定为确保张朝忠（以下简称债务人）与乙方签订的编号为8061022015000350的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。并到不动产登记部门予以登记。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。当日原被告就该套房屋办理了抵押登记。原告资阳农商行取得了他项权证，证号为：房他证资阳字第××号。 原告于2015年10月23日向张朝忠发放装修款17万元。借款到期前，张朝忠偿还了部分本金后向原告提交了展期借款申请书，申请对该借款中的15万元申请展期，并愿意用抵押的房屋继续提供抵押担保。2018年10月19日原告资阳农商行作为乙方与被告张朝忠作为甲方及丙方签订了编号为8061052018001484号的《借款展期协议》，该协议第一条约定：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币15万元，展期11个月，展期后，借款到期日为2019年9月20日，原借款期限与展期期限之和为47个月。第二条约定：贷款利率为浮动利率，即展期日基准利率上浮78%，并自展期日起至本协议项下本息全部清偿之日止每个月根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。罚息利率：本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第三条贷款展期后，甲方内按照展期到期一次性偿还。第四条担保：丙方同意为该展期后的借款提供担保。丙方为原借款合同的担保人的，有权权利义务仍按80610220150000347号抵押合同的约定执行。需办理继续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥。 借款展期后，被告张朝忠依约偿还了截止2019年8月20日期间的借款的利息及本金0.01元；截至本案开庭之日，被告张朝忠未再偿还任何借款本息。 本院另查明：2017年9月28日，经中国银监会四川监管局批准，资阳雁江农村合作银行更名为资阳农村商业银行股份有限公司。 本院认为，张朝忠与原告所签《个人借款合同》及《借款展期协议》，系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告张朝忠发放借款17万元，双方约定对其中的15万元的借款展期后，被告应当遵守诚实守信原则，依约偿还本案借款本息。但被告张朝忠未依约履行还款义务构成违约，因此被告张朝忠应当偿还剩余借款及利息并支付逾期产生的罚息。因张朝忠偿还了截止2018年8月20日的利息及借款本金0.01元，故张朝忠应依照合同约定偿还借款本金149,999.99元以及利息（含罚息）。借款期内的利息从2019年8月21日起至2019年9月20日止的以15万元为本金按年利率8.455%计算，逾期后的罚息以149,999.99元为本金从2018年9月21日起按照罚息利率即年利率12.6825%（8.455%×1.5倍=12.6825%）计算至实际履行之日止。 因被告张朝忠自愿就该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该《抵押合同》真实、合法、有效。故原告就案涉债权，可对被告已办理抵押登记的案涉住宅因拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张朝忠于本判决发生法律效力后十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司贷款本金149,999.99元及利息（借款期内的利息以15万元为本金从2019年8月21日起至2019年9月20日止按年利率8.455%计算，逾期后的罚息以149,999.99元为本金从2019年9月21日起按照年利率12.6825%计算至实际履行之日止）； 二、原告资阳农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权内容对被告张朝忠名下的坐落于资阳市雁江区住房一套（房屋所有权证号：房权证资阳字第××号、国有土地使用权证号：资阳国用2009第ＢＢ××号、他项权证号为：房他证资阳字第××号）因拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告张朝忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  向杰 二〇一九年十二月二十三日 书记员  宋梅