葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初1647号 原告：葫芦岛银行股份有限公司龙港支行，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区老基地建南金福苑1号楼。 负责人：谢龙，系该行行长。 委托诉讼代理人：马晗，辽宁宪御律师事务所律师。 被告：葫芦岛集顺经贸有限公司，住所地：葫芦岛市龙港区锦绣花园绣园一组团12-12号。 法定代表人：岳振，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋宇，辽宁开智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈怡，辽宁开智律师事务所律师。 被告：王广金，男，1958年12月24日生，汉族，住葫芦岛市连山区。 原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行诉被告葫芦岛集顺经贸有限公司、王广金借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行委托诉讼代理人马晗、被告葫芦岛集顺经贸有限公司委托诉讼代理人陈怡到庭参加了诉讼，被告王广金经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行诉称，2017年3月3日，原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订LD01381703030028号《流动资金借款合同》，借款期限为2017年3月3日至2018年3月2日，借款金额为6500000.00元，利率为固定月利率7.5‰。原告依约按期向被告发放了贷款。2017年3月3日，被告王广金与原告签订Y6601060105305号《抵押合同》，以其坐落于龙港区房屋（面积：1218.84㎡）及其土地使用权等为被告葫芦岛集顺经贸有限公司履行上述《借款合同》项下义务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用(包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等)，并办理完毕抵押登记手续。上述全部案涉款项早已到期，原告有权根据合同约定要求被告葫芦岛集顺经贸有限公司立即偿还借款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的一切费用，并享有案涉抵押物等的优先受偿权。综上所述，原告依约放款，上述款项早已到期，虽经原告多次催收被告至今仍未履行。特向贵院依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告葫芦岛集顺经贸有限公司立即偿还LD01381703030028号《流动资金借款合同》项下本金6500000.00元及至还清之日按借款合同约定计付的利息、罚息、复利（截至2018年12月22日，欠息1257533.40元，具体数额以银行出具的为准）；2．原告对被告王广金提供抵押的坐落于龙港区房屋（面积：1218.84㎡）及其土地使用权等在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权；3．被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权而实际发生的一切费用。 被告葫芦岛集顺经贸有限公司辩称，请求贵院依法对原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订的合同有效性、合法性进行审查，原告所主张的通知费、催告费、差旅费、执行费、评估费、律师费等不应予以支持。 被告王广金未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年3月3日，原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订LD01381703030028号《流动资金借款合同》，合同约定：“1.本合同项下借款金额为人民币（大写）陆佰伍拾万元整。2.本合同约定借款期限为12个月，即从2017年3月3日起至2018年3月2日…1.本合同项下的借款利率为月利率，利率按以下第（3）方式确定：（3）固定月利率7.5‰…1.2、由王广金（抵押人）提供门市房，面积1218.84㎡，评估价值962.88万元，抵押率67.51%（抵押物）的抵押担保…”被告葫芦岛集顺经贸有限公司，原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行在该合同上签字、盖章。2017年2月17日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司为原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行出具《还款计划》，承诺：“由于我公司资金周转困难，申请贷款650万元，用于偿还葫芦岛葫芦岛银行股份有限公司龙港支行合同编号LD01381603040007的650万贷款，我公司承诺用全部收入偿还贷款本息。”同日，被告王广金向原告出具抵押贷款担保同意书，同意用坐落于龙港区房屋，面积为1218.84平方米的房屋用于抵押担保，并按抵押合同规定承担法律责任。并于同日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司出具股东会决议，全体股东一致同意以王广金所有的坐落于龙港区房屋，面积为1218.84平方米作为向葫芦岛银行龙港支行抵押贷款6500000.00元的抵押物。2017年3月3日，被告王广金与原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2017年3月3日葫芦岛集顺经贸有限公司（借款人）与本合同抵押权人所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。”2017年2月17日，被告葫芦岛集顺经贸有限公司与被告王广金签订抵押协议书，约定：“乙方自愿以自有房产：坐落于龙港区房屋，面积1218.84平方米，葫房权证龙字第××号的房屋为甲方提供贷款抵押担保，并自愿承担连带责任。抵押物的价值由房产评估部门评估（或经甲、乙、丙三方协商）确定为每平方米7900.00元，总价值9628800.00元。”2017年3月7日，原告履约按照被告葫芦岛集顺经贸有限公司受托支付向葫芦岛银行股份有限公司龙港支行放款6500000.00元。该笔贷款期限届满后，被告葫芦岛集顺经贸有限公司未能按约定足额归还贷款本息。至2018年12月22日止，被告葫芦岛集顺经贸有限公司尚欠贷款本金6500000.00元，利息罚息、复利1257533.40元，本息合计7757533.40元。 上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、提款申请书、支付对象和账户清单、受托支付承诺书、受托支付委托书、借款借据、通用凭证、《房屋抵押申请表》、承诺书、《抵押贷款担保同意书》、居民户口簿、结婚证、还款计划、股东会决议、情况说明、欠息单等在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立自成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行与被告葫芦岛集顺经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告依据合同约定按照被告葫芦岛集顺经贸有限公司受托支付向葫芦岛银行股份有限公司龙港支行履行了发放贷款的义务，而被告葫芦岛集顺经贸有限公司未履行还本付息的义务，其行为已经构成违约，故对原告要求被告葫芦岛集顺经贸有限公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利率及罚息、复利，双方在合同中已有约定，上述利率标准不违反法律法规的强制性规定，被告葫芦岛集顺经贸有限公司应按约定利率支付利息、逾期利息及复利。在原告与被告葫芦岛集顺经贸有限公司形成借款合同的同时，被告王广金与原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行签订《抵押合同》，被告王广金所有的坐落于龙港区房屋，面积1218.84平方米，葫房权证龙字第××号的房屋作为抵押物办理了抵押登记，该登记证书载明该房屋的他项权利人为本案原告，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王广金未到庭参加诉讼，视为放弃其举证质证权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告葫芦岛集顺经贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行贷款本金6500000.00元，并给付至还清之日止的利息、罚息及复利（以本金6500000.00元为基数，按双方签订的流动资金借款合同约定的计算标准计算）； 二、如被告葫芦岛集顺经贸有限公司不能按本判决第一项偿还借款本金、利息、罚息、复利，则以被告王广金所有的坐落于龙港区房屋，面积1218.84平方米，葫房权证龙字第××号的房屋折价或者以拍卖、变价抵押物所得价款优先受偿给付原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行； 三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66110.00元、公告费560.00元，由被告葫芦岛集顺经贸有限公司承担，被告王广金承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  王丽娟 人民陪审员  王金旭 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  于雅菲