福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0427民初2205号 原告：三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司，统一社会信用代码91350427727896020U，住所地三明高新技术产业开发区金沙园金明西路（金沙园创业服务中心）。 法定代表人：陈志武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彩仙，福建竞成律师事务所律师。 被告：沙县康达木制品加工厂，曾用名福建省沙县康达木制品加工厂，统一社会信用代码91350427X11386789K，住所地三明高新技术产业开发区金沙园金立轻工旁。 代表人：吴远常，该厂执行事务合伙人、厂长。 原告三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司（以下简称金沙园公司）与被告沙县康达木制品加工厂（以下简称康达加工厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李彩仙到庭参加诉讼，被告康达加工厂经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金沙园公司向本院提出诉讼请求：1.康达加工厂立即返还租赁物，即立即将原承租的“文荣工贸、金立轻工以南，相对应的高速路以北，高压线下方”的场地交还给金沙园公司；2.康达加工厂按每年49356元标准向金沙园公司支付从2019年4月1日起至实际交还承租场地之日的场地占用费（暂计至2019年9月30日为24678元）；3.康达加工厂支付尚欠2015年度至2019年度的城镇土地使用税156780元；4.由康达加工厂承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关所有费用。事实和理由：康达加工厂，曾用名福建省沙县康达木制品加工厂，自2013年以来向金沙园公司租用位于沙县金沙园区金立轻工以南、相对应高速路以北的地块用于经营木制品加工。根据双方于2016年3月31日续签的《金沙园临时场地租赁合同》约定：金沙园公司将位于文荣工贸、金立轻工以南，相对应的高速路以北，地处高压线下方的10339平方米的地块承租给康达加工厂用于经营木制品加工使用，承租年限3年，从2016年4月1日起至2019年3月31日止，每年租金49356元，租金每年支付一次，于每年4月1日前支付；合同期满不再续租，康达加工厂应将地块清场后交付金沙园公司。合同签订后，双方依约履行合同。康达加工厂承租使用该地块期间，沙县税务局按每平方米4元的标准征收城镇土地使用税，其中康达加工厂承租该地块2015年度至2017年度需缴纳城镇土地使用税124068元，该税款金沙园公司已代为垫缴，经催讨康达加工厂仅支付5万元，尚欠74068元，且2018年、2019年度仍需繳納城鎮土地使用稅，康达加工厂至今也未繳納。合同期满后，康达加工厂未依约将承租场地交还，金沙园公司多次告知康达加工厂不再续租，应立即搬迁、交还场地，康达加工厂至今未交还承租场地，也未支付场地占用费。 康达加工厂未作书面答辩。 金沙园公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。本院对事实认定如下： 1.2013年4月1日金沙园公司与康达加工厂签订临时场地租赁合同一份，约定康达加工厂承租金沙园公司的场地；租赁地块四至范围：厂房、空地在文荣工贸、金立轻工以南，相对应的高速路以北，此地块高压线下方；总面积10339平方米，其中有建筑部分面积1000平方米、空地面积9339平方米；租赁时间2013年4月1日至2016年3月31日；租金为有建筑部分每年每平方米12元；空地每年每平方米4元。2016年3月31日双方续订临时场地租赁合同一份，租期2016年4月1日至2019年3月31日，四至范围与租金不变。 2.康达加工厂使用场地至今，缴纳了约定租期内的租金。2019年4月1日后未支付费用。2019年7月29日金沙园公司通知康达加工厂，租赁物不再续租，康达加工厂应于2019年8月30日前搬迁完毕交还场地，并交清尚欠的土地使用税。 3.康达加工厂承租的地块2015年至2017年应缴纳城镇土地使用税为每年每平米4元，每年应缴纳41356元。金沙园公司已代缴该三年的土地使用税124068元。2019年1月4日金沙园公司通知康达加工厂应缴纳该税，后康达加工厂向金沙园公司偿付5万元。2019年9月5日康达加工厂向金沙园公司出具申请报告，要求对场地续租四年，拖欠的土地使用税将分期交清。 4.金沙园公司出租给康达加工厂的临时场地系2004年金沙园公司向沙县西山村委会征地补偿所得。 上述事实有临时场地租赁合同、税务稽查工作底稿、通知、税收完税证明、补偿协议书、申请报告以及到庭当事人的庭审陈述证实。 本院认为，金沙园公司与康达加工厂签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效.但租赁期限为不定期。故2019年4月1日后康达加工厂继续使用租赁物，应继续支付租金。根据规定，不定期租赁，在合理期限之前通知承租人的，出租人可以随时解除合同。故2019年7月29日金沙园公司通知康达加工厂2019年8月30日前搬迁完毕交还场地,解除合同，双方的不定期租赁解除。康达加工厂应返还租赁物，交还场地。场地交还前仍应按原标准支付场地占用费。土地使用税的承担问题。金沙园公司与康达加工厂约定土地租金每年每平方米4元，而该地的土地使用税也为每年每平方米4元，显然该租金不包括土地使用税；康达加工厂也认可应缴纳土地使用税；根据规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。康达加工厂实际使用土地，应缴纳土地使用税。金沙园公司已代缴2015年至2017年的土地使用税124068元，康达加工厂偿还5万元，尚差74068元应予偿还。金沙园公司未代缴2018年、2019年的土地使用税，要求康达加工厂支付，于法无据，不予支持。根据规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能举证的自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、第六十条第一款，《福建省城镇土地使用税实施办法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、沙县康达木制品加工厂应将租赁物“文荣工贸、金立轻工以南，相对应的高速路以北，高压线下方”10339平方米场地交还三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司，于判决生效后10日内交还。 二、沙县康达木制品加工厂自2019年4月1日起至实际交还承租场地之日止应按每年49356元标准向三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司支付租金与场地占用费。 三、沙县康达木制品加工厂应偿还三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司已代交的土地使用税74068元，于判决生效后10日内付清。 四、驳回三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3929元，因适用简易程序减半收取1964.5元，由三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司负担794.5元，由沙县康达木制品加工厂负担1170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  刘礼友 二〇一九年十二月二十六日 书记员  范雅文 一、本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 福建省城镇土地使用税实施办法 第三条土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；土地使用权共有的，由共有人分别缴纳；拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权属尚未确定，或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳。 中华人民共和国民事诉讼法： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。