四川省荥经县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1822民初847号 原告：荥经县农村信用合作联社，住所地:荥经县严道镇荥兴路西一段93号。 法定代表人：韩先祥，该社理事长。 委托诉讼代理人：赵镭鸣，四川思朗律师事务所律师。 被告：李增远，女,生于1972年12月15日，汉族，荥经县人，户籍所在地四川省荥经县，现住四川省荥经县。 被告：丁永乾，男,生于1968年10月6日，汉族，荥经县人，户籍所在地四川省荥经县，现住四川省荥经县。 二被告的委托诉讼代理人：汤拯，四川同兴律师事务所律师。 原告荥经县农村信用合作联社（以下简称：荥经信用联社）诉被告李增远、丁永乾租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告荥经信用联社的委托诉讼代理人赵镭鸣到庭参加诉讼，被告丁永乾及其二被告的委托诉讼代理人汤拯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荥经信用联社诉称：2015年6月3日，被告承租原告位于荥经县门面，约定租金为每年为50000元，其实际支付租金至2018年6月1日。后被告未交纳租金但一直使用房屋至今，租金截止2019年7月22日计为56855元。被告未给付租金但一直占用房屋使用的行为已构成实质违约，经原告多次催还，被告仍未履行自己的义务，根据《合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释，请求法院：1、要求被告腾退搬离门面，并支付自2018年6月2日起至实际搬离之日止的房租（按每年50000元计算），截止2019年7月22日止为56855元。3、诉讼费用由被告承担。 二被告辩称：一、租赁合同主体是李增远,丁永乾不承担合同责任。涉案房屋的租赁合同主体是李增远,丁永乾不承担租赁合同责任，不是适格被告；二、所诉租金己经交清，应驳回原告诉讼请求。2018年6月2日至2019年6月1日的租金50000元，被告己于2018年1月16日向荥经信用联社支付了（见进帐单）；2019年6月2日至2020年6月1日的租金50000元，被告也于2019年3月20日向荥经信用联社支付了（见进帐单）。原告在没有解除合同的情况下要求被告腾退租赁房屋，是违约行为，请求法院依法驳回诉讼请求。 综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：二被告系夫妻关系，1995年6月10日在荥经县民政局登记结婚。2015年6月3日，被告李增远与原告签订了一份《租房合同》，合同主要约定：1、原告荥经信用联社与被告李增远双方协商，荥经信用联社将荥兴路131、133、135、137，信合街2、4、6、8、10号门面出租给李增远；2、租期为1年，从2015年6月1日起至2016年6月1日止；2、租金：50000元（大写：伍万元整）；3、保证金2000元，租房时一次性交付，期满后李增远已全额付清水电费，且房屋无损毁等违约行为的，荥经信用联社立即退还保证金，若未交清水电费或房屋有损毁或其它违约行为的，在保证金足够支付的情况下，荥经信用联社从保证金中扣除水电费或房屋损毁折价以及其他违约损失后，退还剩余保证金。合同签订后，2015年6月3日被告李增远给付了2015年6月1日至2016年6月1日的租金50000元，将所租房屋用于经营“变色龙家私”商铺，并由被告夫妻二人共同经营。租赁合同到期后，被告李增远仍然继续使用该租赁房，于2018年1月16日又向原告交纳了房租费50000元。2018年3月16日，原告向被告李增远送达了一份《告知函》，该《告知函》主要载明：1、你所租赁的“变色龙家私”处房租经核实交至2017年6月1日，房租费50000元/年；2、作为业主，针对你所租赁的铺面，特作如下要求：请于2018年3月22日前到联社综合部，缴清“变色龙家私”2017年6月2日至2018年6月1日的房租，同时补签2016年6月1日至2017年6月1日的租房合同和领取缴费收据。接到告知函后，被告丁永乾于2019年3月20日向原告交纳了房租费50000元。过后，原告认为被告未交清房租并催收未果，于2019年11月7日诉至本院，提出上述请求。 以上事实有营业执照、法定代表人证明、二被告身份证、《结婚证》《荥房权证监证字第0014118号》《荥房权证监证字第0014119号》《荥房权证监证字第××号》《租房合同》《告知函》、租金收据1张、收取租金进帐单2张、庭审笔录等证据材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告李增远签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告李增远在双方签订的合同期满后，继续使用该租赁房屋，而且原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，视为原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告辨称2018年6月1日前的房租己交清，且2018年1月16日所交50000元房租系交2018年6月2日至2019年6月1日租金；2019年3月20日所交所交50000元房租系交2019年6月2日至2020年6月1日租金的主张，因原告在2018年3月16日的《告之函》上明确载明2017年6月2日至2018年6月1日的房租未交，同时也载明2016年6月1日至2017年6月1日的房租己交，仅是原告未出具相关收据（注：只出具了进帐单），当时被告李增远并未提出异议，据此根据被告所交房租顺序及原告出具的《告之函》相互佐证可以认定，2018年1月16日李增远出具的50000元进帐单系交2016年6月2日至2017年6月1日房租，而2019年3月20日的所交50000元进帐单系交2017年6月1日至2018年6月1日的房租，被告李增远从2018年6月2日起至今未缴房租。故本院对被告辩称房租己交至2020年6月1日的主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，被告李增远未按约向荥经信用联社支付租金的行为构成违约，荥经信用联社有权随时解除其与被告李增远之间建立的不定期租赁合同关系，要求被告李增远腾退并搬离案涉房屋。故对原告要求被告李增远腾退搬离门面的诉求，并支付自2018年6月2日起至实际搬离之日止的房租，本院予以支持。荥经信用联社于2019年11月7日向本院提起诉讼的行为，应视为向被告李增远作出了解除并终止租赁合同的意思表示，结合本案实际情况，本院给予被告李增远三个月期限腾空所租房屋并交付原告。 因夫妻共同经营所负债务，由夫妻共同偿还。本案中被告李增远租赁原告所有的门面经营“变色龙家私”，发生在其与丁永乾婚姻关系存续期间共同经营的行为，其未支付给原告荥经信用联社的租金（从2018年6月2日起至实际搬离之日止）属于被告李增远、丁永乾夫妻的共同债务，二被告需共同承担。故本院对原告要求二被告承担2018年6月2日起至实际搬离之日止的房租（按每年50000元计算）的主张，予以支持。对原告请求被告丁永乾腾退搬离门面的主张，因《租房合同》系原告与被告李增远所签订，根据合同相对性原则，应由被告李增远腾退搬离，故对此主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告李增远在本判决生效之日起三个月内腾空搬离荥经县严道镇荥兴路131、133、135、137、荥经县严道镇信合街2、4、6、8、10号门面，并交付给原告荥经县农村信用合作联社； 二、被告李增远、丁永乾在本判决生效之日起三个月内支付欠原告荥经县农村信用合作联社的租金（以每年50000元为基数，从2018年6月2日起至实际将荥经县严道镇荥兴路131、133、135、137、荥经县严道镇信合街2、4、6、8、10号门面交付给原告荥经县农村信用合作联社之日止）； 三、驳回原告荥经县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费611元（原告已预交），由被告李增远、丁永乾承担，在给付上述租金时一并给付原告荥经县农村信用合作联社。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  李毅威 二〇一九年十二月二十七日 书记员  孟 成