河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初4963号原告：曹子良，男，汉族，1991年12月10日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈晓丽、马钰，河南昌兰律师事务所执业律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人：康现末，总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所执业律师。被告：洛阳市洛投置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2225室。法定代表人：熊智乐，总经理。委托诉讼代理人：周亚洲，男，该公司员工。原告曹子良诉被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）、洛阳市洛投置业有限公司（以下简称洛投公司）合同纠纷一案，曹子良申请诉前财产保全，本院于2019年7月18日做出（2019）豫0303财保481号民事裁定书，裁定查封位于洛阳市西工区纱厂西路与王城大道交叉口世纪王城项目6号楼1单元2××2号的房产，本院据此裁定于2019年8月5日对上述房产予以查封。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。曹子良的委托诉讼代理人陈晓丽、马钰，亿和公司的委托诉讼代理人贾安到庭参加诉讼，洛投公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。曹子良向本院提出诉讼请求：1.确认曹子良与亿和公司、洛投公司签订的房产认购协议合法有效，且要求亿和公司、洛投公司继续履行该认购协议；2.判令亿和公司、洛投公司立即与曹子良签订在房产部门备案登记的商品房买卖合同，并配合曹子良办理洛阳市××工区纱厂××路与××大道交叉口世纪王城项目6号楼1单元2××2号房产备案登记手续；并从房产具备办理备案手续之日至办理完房产备案登记日止按总房款年利率6%赔偿损失（房产建筑面积124.38平方米，自2015年4月3日至今按年利率6%计算损失共计184881元）；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由亿和公司、洛投公司承担。事实和理由：2015年曹子良在亿和公司认购位于洛阳市××工区纱厂××路与××大道交叉口世纪王城项目6号楼1单元2××2号房产（以下简称涉案房产）一套，曹子良于2015年4月3日向亿和公司一次性支付全部购房款709000元。房款支付后在2015年4月11日曹子良与亿和公司签订该房产认购协议一份。2015年4月11日曹子良向亿和公司另行支付燃气初装费3320元，暖气初装费9453元和部分物业费用。经查，涉案房产项目系亿和公司与洛投公司共同投资开发，现由于两公司原因，一直不与曹子良签订正式房屋买卖合同并办理产权备案登记手续，严重损害曹子良合法权益。曹子良为维护自身合法权益，遂诉至法院，望依法公断。亿和公司辩称，亿和公司对与曹子良签订认购协议事实无异议，洛投公司对此也知情，且予以认可。虽然双方签订了认购协议，也开出了收据，但亿和公司没有收到曹子良的任何购房款，该份认购协议是第三方以工程款进行折抵的，曹子良将钱直接给了第三方，即建筑公司的承包人李明卫，这个事实在收据中能显示出来。后来李明卫跑路，亿和公司联系不上，只能另行委托他人把剩余工程完成，我方现要求追加李明卫为第三人以查清本案事实。和曹子良这种以房抵工程款的一共有18户，亿和公司希望法院查清该事实。亿和公司已于2017年4月在大河报上刊登出公告，要求购房人到公司办理相关手续。2018年公司因贷款将房屋抵押，现在涉案房产处于抵押状态，具体情况庭审后向法庭提供。综上，曹子良起诉尚早，本案现不具备与曹子良签订商品房买卖合同的条件。洛投公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2015年4月3日，亿和公司向曹子良出具收据一张，载明收到曹子良诚意金（世纪王城6-1-2602）709000元，该收据下方注明抵世纪王城5#楼李明卫工程款。2015年4月11日，曹子良（乙方）与亿和公司（甲方）签订《认购协议》一份，约定乙方认购甲方开发的世纪王城项目6号楼1单元26层02号房，建筑面积124.38平方米，单价6250元/平方米，总房价为777375元，优惠后总价为709000元；乙方于2015年4月11日前付清全部房款709000元（含2015年4月11日交付的定金20000元）；燃气初装费3320元，暖气初装费9453元，与首付一并付清。该协议第三项其他约定载明：1.本协议仅作认购用，不作为正式的《商品房买卖合同》；2.乙方逾期视作买方放弃该房产，甲方可另行处理该房产；3.卖方收下买方定金后，不得于2015年4月11日前将该物业再出售他人，否则定金双倍返还；4.待具备签订《商品房买卖合同》条件时，乙方于甲方在报纸公告的期限内或收到通知书载明的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》，并办理房款、按揭等相关手续。乙方逾期不办理，或经银行、相关单位审核，资料未通过，要求限期增补房款及资料，乙方拒绝履行的，则本协议书自动终止，甲方承诺在30日内将乙方已交的房款无息退还。甲方有权将此商品房另行出售；5.所有该商品房买卖合同签署及办理合同公证、登记、领证等手续的费用及相关费用均由乙方根据有关部门要求按时支付；……8.本协议一式三份，均具有同等法律效力。经签署《商品房买卖合同》之后，按揭客户需贷款手续办理完毕，本协议自动失效。协议尾部甲、乙双方分别签字盖章确认。同日，亿和公司向曹子良出具收据两张，分别载明收到曹子良燃气初装费3320元，暖气初装费9453元。曹子良称上述《认购协议》系其委托姑姑曹君梅代签，所有款项也系其姑姑曹君梅以现金形式代其交纳。曹子良为证明其姑姑曹君梅有支付能力，向本院提交曹君梅2014年3月1日至2015年4月30日交通银行交易清单一组及曹君梅2015年3月8日在工商银行明细一份，证明曹君梅系来德利陶瓷洛阳总代理商，平时有用现金交易的习惯，具备用现金支付涉案房产的经济能力；另2015年3月8日取现170万元中部分用于支付涉案房款。亿和公司对上述证据的真实性无异议，但认为不能证明款项用于支付涉案房款，亿和公司从未收到曹子良或曹君梅的房款。曹子良为证明涉案房产系亿和公司和洛投公司共同开发，且现已具备办理交房及备案登记条件，向本院提交洛阳市中级人民法院（2018）豫03执异308号执行裁定书一份（复印件），该裁定书中本院查明部分载明：洛阳市中级人民法院于2017年4月1日依法查封了亿和公司与洛投公司共同开发的位于洛阳市西工区王城大道与纱厂西路交叉口东南角的世纪王城小区6号楼3至27层共100套房产；2017年4月1日，洛阳市住房保障和房产管理局给洛投公司颁发世纪王城项目1#楼至6#楼商品房预售许可证。亿和公司对上述证据的真实性和证明方向均无异议，称该公司已于2017年4月6日在《大河报》上刊登了通知，并提交了该通知的复印件。该通知内容为，“世纪王城”项目购房客户，自本通知发布之日起5日内到售房部办理完善相关购房手续，逾期我公司将依据《认购协议》第三条第2、4款履行。特此通知！曹子良对该通知不予认可，称该通知从未在亿和公司售楼部张贴过，曹子良方从未见过。曹子良与亿和公司均称涉案房产目前使用状态系空置。曹子良提供的2019年10月29日洛阳市不动产登记中心《房屋记载表》查封信息一栏显示，涉案房产查封类别为预查封（楼盘表），申请人洛阳市涧西区人民法院，查封文号为2017豫0305民初5676号，查封期限自2018年12月25日至2021年12月25日。本院认为，曹子良与亿和公司签订的《认购协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。亿和公司辩称从未与曹子良方签订《认购协议》，也未收到曹子良支付的房款、燃气初装费、暖气初装费等费用，但其并未否认上述协议中亿和公司公章的真实性，也未提供证据推翻该公司向曹子良出具相应《收据》的证据效力，故亿和公司的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采信。因本案所涉房产系亿和公司与洛投公司共同开发，故洛投公司应协助亿和公司继续履行上述《认购协议》。关于曹子良要求亿和公司、洛投公司签订在房产部门备案的商品房买卖合同并办理备案登记手续的诉讼请求，是否签订商品房买卖合同并办理备案登记手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，本院不予处理。曹子良要求亿和公司、洛投公司赔偿其从房产具备办理备案手续之日至办理完房产备案登记日止相应损失的诉求，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告曹子良与被告洛阳亿和置业有限公司于2015年4月11日签订的关于位于洛阳市西工区纱厂西路与王城大道交叉口世纪王城项目6号楼1单元26层02号房的《认购协议》合法、有效；二、被告洛阳亿和置业有限公司与原告曹子良继续履行双方于2015年4月11日签订的《认购协议》，被告洛阳市洛投置业有限公司对此应予以协助、配合；三、驳回原告曹子良的其他诉讼请求。本案受理费9380元，减半收取4690元，保全费4065元，合计8755元，由原告曹子良承担2000元，被告洛阳亿和置业有限公司承担6755元，被告洛阳市洛投置业有限公司对被告洛阳亿和置业有限公司承担的诉讼费用负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵晓丽二〇一九年十二月十九日书记员  秦欢欢