江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初8982号原告：戈雪均，男，1964年5月21日生，汉族，住所地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：李明，男，1966年11月24日生，汉族，户籍地湖南省冷水江市。被告：刘利姣，女，1969年9月10日生，汉族，户籍地湖南省冷水江市。原告戈雪均与被告李明、刘利姣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告戈雪均及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告李明、刘利姣经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告戈雪均向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金130000元；2、判令被告向原告支付期内利息3512元（2018年11月14日至2019年4月20日），支付逾期利息（以本金13万元为基数，按年利率24%自2019年4月21日计算至实际归还之日止）；3、判令被告承担原告的律师费损失9575元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务在第二顺位优先受偿；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年11月13日，原告与被告签订了一份借款金额为500000元的抵押合同，约定借款期限为12个月，自2018年11月13日起至2019年11月12日止；借款利息在借款期限内年利息为15%，逾期利息为年利息24%，利息自实际放款之日起计算，每月支付一次利息，且约定了担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等，后双方办理了抵押登记，抵押物为被告名下的位于张家港市。双方经磋商后实际借款13万元，并出具了相应的借条。被告仅归还了三期利息共4875元，其余款项均未能支付，故而涉诉。被告李明、刘利姣未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月13日，出借人戈雪均与借款人李明、刘利姣签订《抵押借款合同书》一份，约定：“第一条、借款金额：人民币500000元…；第二条、借款期限：12个月，自2018年11月13日起至2019年11月12日止；第三条、借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为1.25%（即年利息15%），一年利息总计75000元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息：月利率按银行年利率24%支付利息；3、利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；第四条、资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款…第六条、借款人延迟违约责任：1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；…第八条、出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；第九条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2018年11月13日起至2019年11月12日止。抵押不动产位于凤凰镇…担保的债权额500000元整…抵押期限和借款期限相同…第十条、抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用…。”同日，李明、刘利姣向戈雪均出具了一份《借款借据》，载明：“今借款人李明、刘利姣收到出借人戈雪均人民币130000元。利息归还见合同条款…。”同时，李明、刘利姣还出具了一份《还息确认书》，载明：“今确认借款人李明、刘利姣借款合计总利息19500元分12次（即每次还息1625元），分别于2018年12月20日、2019年1月20日以此类推。所有因借款产生的利息及违约金（如有）存入杨明（备注：案外人）账户…还款期开始借款人即应将本金及利息以及违约金（如有）存入出借人账户，银行存根或回单，在本公司陪同下去房管所办理抵押注销手续。…延期清偿利息超过30日时或累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止。”2018年11月14日，戈雪均向李明银行卡转汇了50000元、11月15日，戈雪均再次向李明银行卡转汇了80000元。11月16日，李明、刘利姣将位于张家港市的不动产办理了抵押登记，苏（2018）张家港市不动产证明第82×××36号不动产证明上载明：抵押权人为戈雪均、担保债权的数额为50万元、债务履行期限为2018年11月13日至2019年11月12日、担保范围详见合同。另查明，戈雪均为本案诉讼委托江苏渟泓律师事务所，支付了律师费9575元。以上事实有原告提供的抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、资金接收证明、银行卡交易明细清单不动产证明、聘请律师合同书、增值税发票银行以及庭审笔录予以证实。在庭审中，原告戈雪均本人到庭陈述：我朋友杨明和我说李明、刘利姣二人因开店需要资金周转，刚巧我手上也由点资金，想着这两个人有房产抵押，且利息比银行高一点，所以就把钱借给了二人，不存在预扣利息、暴力催债、虚构流水等情形。后来，我就收到了杨明转过来的三期利息共计4875元，其余均未收到。本院电话联系了杨明，其称系林丰投资公司的业务员，这笔借贷业务是由其办理，公司只提供合同范本、协助办理抵押、电话催收等工作，不负责上门讨债等，且只收到了李明归还的三期利息共计4875元，并全部转给了戈雪均，公司不存在截留情况。以上事实有电话笔录及庭审笔录予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李明、刘利姣结欠戈雪均130000元，有借款借据、资金接收证明、银行明细清单及庭审笔录予以证实，债权债务关系清楚，李明、刘利姣理应归还，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于借款期限内的利息，双方约定为年利率15%，自借款到账之日起计算至借款合同提前终止之日。戈雪均于2018年11月15日将130000元汇入李明银行账户后，李明、刘利姣应于2018年12月起，于每月的20日归还利息1625元，但事实上，二人仅归还了三期利息，故戈雪均有权根据约定于2019年4月20日提前终止借款合同，期间的利息应为3459元（15%÷365天×156天×130000元－已付4875元）；关于逾期利息，戈雪均主张按年利率24%自2019年4月21日起计算至实际履行之日止，并未超出法律规定的上限，本院予以支持；关于律师费9575元的主张，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，本院已支持了出借人戈雪均逾期利息按年利率24%计算的主张，其律师费属于本规定中的其他费用，故对于超出的律师费部分，本院不予支持。李明、刘利姣以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故戈雪均有权就本案债务对抵押物的变价款优先受偿。被告李明、刘利姣经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭答辩、质证等权利。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李明、刘利姣应归还原告戈雪均借款本金130000元、借款期限内利息3459元以及逾期利息（以130000元为基数，自2019年4月21日起按年利率24%计算至实际履行之日止）。于本判决生效后10日内履行。二、如被告李明、刘利姣未按本判决履行给付义务，原告戈雪均有权就本案债权对位于凤凰镇[所有权证：苏（2016）张家港市不动产权第00×××56号]之变价款在抵押登记的范围内按抵押顺序享有优先受偿权（顺位于苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司）。三、驳回原告戈雪均的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3162元，由被告李明、刘利姣负担。限被告李明、刘利姣于本判决生效后10日内将上述费用交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76）。审 判 长  陈振振人民陪审员  陈添明人民陪审员  陈敏丽二〇一九年十二月六日书 记 员  陆新艳