吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0882民初2384号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉林省大安市育才东路2号。 法定代表人：徐茂友，董事长。 委托诉讼代理人：杜银洁，吉林大安农村商业银行股份有限公司职员。 被告：洮南市南苑餐饮服务有限公司，住所地：吉林省洮南市光明南街鑫海家园小区4栋1层5门。 法定代表人：田丽红。 被告：田丽红，女，1974年4月23日生，汉族，现在吉林省洮南市。 被告：张正新，男1972年9月10日生，汉族，现住吉林省白洮南市，系被告田丽红之夫。 被告：崔树民，男，1971年2月24日生，汉族，现住吉林省洮南市。 被告：张月，女，1992年10月9日生，汉族，现住吉林省洮南市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告太难受南苑餐饮服务有限公司（以下简称“南苑公司”）、田丽红、张正新、崔树民、张月金融借款合同纠纷一案，本院于201９年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人杜银洁、被告田丽红和张正新到庭参加诉讼；被告南苑公司、崔树民、张月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除我单位与南苑公司签订的流动资金借款合同；2、判令南苑公司向我单位偿还借款本金600万元及利息；3、判决确定我单位对张正新、田丽红提供担保的房屋及土地享有优先受偿权；4、判令张正新、田丽红、崔树民、张月对以上借款本息承担连带保证责任；5、判令南苑公司、田丽红、张正新、崔树民、张月负担诉讼费用。事实和理由：南苑公司于2019年2月18日与我单位签订了《吉林省农村信用社流动资金借款合同》，约定南苑公司向我单位借款600万元，借期为三年。张正新、田丽红以其名下登记证号为0000088号房屋、0000094号的房屋房屋及宅基地提供担保，并办理了抵押登记。同日，张正新、田丽红、崔树民、张月分别与我单位签订了《个人保证合同》，约定张正新、田丽红、崔树民、张月对以上借款本息提供连带责任保证。南苑公司取走了借款600万元。此后南苑公司未按约定偿还借款利息，按贷款合同第十条第二款第二项约定，我单位在此情况下有权收回全部借款。 被告张正新、田丽红辩称：农商银行起诉所称的事实属实，但我们会筹款、按合同约定进行分期进行偿还。 南苑公司、崔树民、张月未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：农商银行与南苑公司于2019年2月18日签订了《流动资金借款合同》，约定：南苑公司向农商银行借款600万元，用于营商流动资金和偿还债务，借期为2019年2月18日至2022年2月17日；贷款利率为在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上上浮115%，逾期罚息利率为上浮50%；南苑公司按季度结息、结息日为每季度末月第20日，南苑公司应在每个结息日的次日向农商银行支付利息，南苑公司借款本金在2020年2月17日偿还120万元、2021年2月17日偿还120万元、2022年2月17日偿还360万元；如果南苑公司违约，农商银行有权宣布贷款立即到期、要求南苑公司立即偿还本合同项下所有的到期和未到期的债务本金、利息和费用等。同日，田丽红、张正新又与农商银行签订了《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定田丽红、张正新对南苑公司以上借款，以其名下以下不动产进行抵押：1、不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0088号、面积为3,022.17平方米的房屋以及分摊的土地2，524.42平方米，系第二顺位的抵押，该房屋和土地已在此前已向农商银行抵押；2、不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0094号、面积为595.40平方米的房屋以及分摊的土地881.61平方米。张正新、田丽红于2019年2月20日，对以上房屋及土地办理了抵押登记。农商银行还于2018年1月25日，分别与田丽红和张正新、崔树民、张月签订了三份《吉林省农村信用社个人保证合同》，分别约定张正新和田丽红、崔树民、张月对南苑公司以上借款本息承担连带责任保证，担保范围为借款本金、包括复利和罚息在内的利息以及农商银行为实现债权发生的费用等。南苑公司于2019年2月21日取走了以上借款600万元。此后，南苑公司对按约定分期偿还的借款利息中的已到期部分，未予偿还。 认定以上事实的证据有原告农商银行、被告张正新和田丽红的陈述，以及《流动资金借款合同》、《吉林省农村信用社个人抵押合同》、不动产登记证明两份、贷款凭证三份、《吉林省农村信用社个人保证合同》三份等。另，因田丽红、张正新对本案借款进行抵押的房屋，因在此次抵押之前，已经在2018年1月25日用于其为南苑公司向农商银行借款1,300万元提供抵押，且农商银行亦已对此1，300万元贷款本息提起了诉讼、案号为（2019）吉0882民初2383号，本院这一案件已经进行了审理，农商银行亦表示其在本案中请求的抵押权，排在其在（2019）吉0882民初2383号案件之中的请求之后。 本院认为，农商银行与南苑公司签订的流动资金借款合同，农商银行与田丽红、张正新签订的借款抵押合同，以及农商银行分别与张正新和田丽红、崔树民、张月签订的三份个人保证合同，合法有效，南苑公司应当依照借款合同的约定按时ghangh偿还借款本息，现在南苑公司已有3个季度未按约定偿还借款利息，显系违约行为，农商银行依照合同约定和法律规定，有权宣布借款合同到期、要求南苑公司清偿借款本金和利息、要求实现担保权利。田丽红、张正新以其房屋为南苑公司向农商银行的借款本息提供抵押担保，而南苑公司对借款合同违约，则农商银行对抵押的房屋享有优先受偿权。对土地的抵押权，应依法仅限于土地使用权。田丽红、张正新、崔树民、张月作为南苑公司向农商银行借款的连带责任保证人，在南苑公司违约的情况下，应与南苑公司承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除吉林大安农村商业银行股份有限公司与洮南市南园餐饮服务有限公司于2019年2月18日签订的流动资金借款合同。 二、洮南市南园餐饮服务有限公司向吉林大安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600万元，并按双方于2019年2月18日签订的流动资金借款合同的约定，支付此款自2019年2月21日起至实际给付之日的利息。 三、吉林大安农村商业银行股份有限公司对田丽红、张正新所有的不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0088号、面积为3,022.17平方米的房屋，田丽红、张正新所有的不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权权第×××0094号、面积为595.40平方米的房屋享有优先受偿权，并对吉（2018）洮南市不动产权第0000088号房屋对应的2，524.42平方米土地的使用权、吉（2018）洮南市不动产权第0000094号房屋对应的881.61平方米土地的使用权享有优先受偿权。 四、田丽红、张正新、崔树民、张月对以上借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26,900.00元，由洮南市南苑餐饮服务有限公司、田丽红、张正新、崔树民、张月负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  胡广安 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王婷婷