山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5356号上诉人（原审被告）：杨瑞勇，男，1963年10月12日出生，汉族，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：张妍，山东亚联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢传宝，男，1979年7月7日出生，汉族，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：王磊，泗水泉源法律服务所法律工作者。上诉人杨瑞勇因与被上诉人卢传宝排除妨害纠纷一案，不服山东省泗水县人民法院（2019）鲁0831民初204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨瑞勇上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判；二、本案一、二审诉讼费由卢传宝承担。事实和理由：一审法院认定涉案房屋系卢传宝所有属于事实错误，判决由杨瑞勇承担责任属于适用法律错误。第一、杨瑞勇与安东亮系雇佣关系，杨瑞勇系安东亮的雇员，为安东亮看护厂房及材料，工作内容听命于安东亮的安排，一审法院虽然认定杨瑞勇系职务行为，但本案如果涉及侵权，依据《侵权责任法》第三十五条之规定，杨瑞勇不应当是承担涉案义务的主体。第二、安东亮与海花油脂有限公司存在债务关系，安东亮依据《借款抵押协议》的约定，于2014年实际占有使用涉案厂房及土地，不违反法律规定。且依据海化油脂有限公司与泗水县高峪镇高峪村村民委员会签订的《征租地合同》，涉案土地的租金自2015年5月1日起至今，一直由海花油脂有限公司向泗水县高峪镇高峪村村民委员会缴纳，卢传宝没有履行缴纳土地租金义务，并不当然享有涉案土地使用权。且卢传宝与安东亮的与本案有关的另案诉讼还没有结束，无法确定卢传宝对涉案厂房及土地的权属。一审判决不当，请求二审法院依法改判，支持杨瑞勇的上诉请求。卢传宝辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、一审法院并未认定杨瑞勇系安东亮的雇佣人员，一审法院仅是表述为杨瑞勇自称，且仅提供了安东亮的一份证明，该证明的效力难以认定。而证实雇佣关系最基础的证据就是雇佣合同、工资发放流水、考勤或者工作记录，一审时杨瑞勇并无相关证据。安东亮的违法侵权事实清楚，杨瑞勇的行为亦为共同侵权。2、杨瑞勇主张与海花油脂公司存在债权债务关系，签订《借款抵押协议》，约定于2014年实际占用使用该公司的事实是虚假的；其次，抵押协议在未办理抵押权登记的前提下也是无效的。另外杨瑞勇主张自2014年实际占用案涉厂房及土地的事实更是无中生有，泗水法院在受理申请执行人泗水县安丰牧业有限公司与被执行人山东海花油脂有限公司一案，即（2014）泗执字第379号执行案件中，在执行过程中，法院执行人员于2014年7月16日在被执行人海花公司办公室对正在经营的广源油脂公司负责人马保军所作的询问笔录中证实，海花公司于2014年至2015年期间将公司整体租赁给案外人马保军，马保军也向法院提供了缴纳租赁费的转款凭证，不存在抵押和占有使用之说。卢传宝向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告立即停止侵权行为，搬离原告所有的位于泗水县高峪镇星吴路南原山东海花油脂有限公司并赔偿损失1万元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月25日，山东省泗水县安丰牧业有限公司起诉山东海花油脂有限公司追偿权纠纷一案，称2013年2月1日，山东海花油脂有限公司由其公司提供担保向刘永常借款，约定2013年2月6日偿还。借款到期后，山东海花油脂有限公司没有还款，其公司于2013年5月22日代其偿还借款、利息及违约滞纳金等共计260万元，山东海花油脂有限公司虽承诺还款，但至今未还，故起诉要求依法判令山东海花油脂有限公司偿还代偿款260万元，并支付至2013年10月26日的利息费用等损失39万元。2014年1月25日，本院作出（2013）泗商初字第1187号民事判决书，判决山东海花油脂有限公司偿还山东省泗水县安丰牧业有限公司代付款260万元，并支付给其利息103430元，合计共计2703430元，限其于本判决生效后十日内付清。判决生效后，山东海花油脂有限公司未自动履行，山东省泗水县安丰牧业有限公司申请本院强制执行。2016年3月28日，本院作出（2014）泗执字第379-2号执行裁定书，裁定：一、将被执行人山东海花油脂有限公司所有建筑物、构筑物、所占土地使用权等有形资产（位于泗水县高峪镇政府驻地高峪村、星吴公路南，厂院占地为南北长184.19米，东西宽为76米，面积为13998平方米，厂院北为星吴公路，其余三面皆邻高峪村耕地），作价1656179.2元，交付申请执行人山东省泗水县安丰牧业有限公司抵偿被执行人所应偿还的款项。该资产的所有权自交付时起转移给申请执行人山东省泗水县安丰牧业有限公司；二、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2016年11月16日，本院作出（2014）泗执字第379-3号执行裁定书，裁定变更山东泺泰牧业股份有限公司为本案申请执行人。2017年4月11日，山东泺泰牧业股份有限公司取得该厂房所有权证。2017年3月10日，山东泺泰牧业股份有限公司（甲方）与原告卢传宝、其妻子孙英（乙方）签订《资产转让协议》，约定甲方将自己名下的一处厂子有形资产以62万元的价格整体转让于乙方，其转让的资产为甲方与山东海花油脂有限公司追偿权纠纷一案中以资抵债所取得的所有资产，即山东省泗水县人民法院（2014）泗执字第379-2号执行裁定书所裁定给甲方的所有资产（附裁定书一份）。2017年4月14日，原告卢传宝、孙英取得该厂房所有权证。被告杨瑞勇提供安东亮为其书写证明一份，证实其于2014年5月份受雇于安东亮，雇佣其在厂区（原山东海花油脂有限公司）工作。涉案的厂房现由安东亮占有使用。原告已另案起诉安东亮排除妨碍。一审法院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案原告卢传宝及其共有人孙英于2017年4月取得了位于泗水县高峪镇星吴路南原山东海花油脂有限公司厂房的所有权，并办理产权过户手续。被告称受雇于安东亮，其听命于安东亮占有使用该房子，但诉争房屋已变更至原告名下，该房屋现系原告所有，被告无权占有原告的房产，原告主张被告停止侵害其房屋，排除妨害，符合法律规定，本院予以支持。对于损失，因被告系职务行为，损失主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条之规定，判决：一、被告杨瑞勇停止侵害，于本判决生效后十五日内搬离位于泗水县高峪镇星吴路南原山东海花油脂有限公司厂区；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告杨瑞勇负担。二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，杨瑞勇主张受雇于安东亮，安东亮依据与山东海花油脂有限公司签订的《借款抵押协议》有权占用并使用涉案土地，杨瑞勇不存在侵权行为。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”安东亮与在《借款抵押协议》约定山东海花油脂有限公司不能按时偿还借款本息，安东亮有权依本协议处分抵押财产。上述约定违反了法律的强制性规定，为无效条款，故安东亮无权依据《借款抵押协议》占用涉案土地及房产。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”卢传宝持有涉案房屋的所有权证书，其是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”杨瑞勇在涉案房屋看护厂房和材料情况属实，无论其与安东亮之间是否存在雇佣关系，杨瑞勇的行为妨害了卢传宝的物权，卢传宝有权要求杨瑞勇停止侵害，搬离涉案房屋。综上，杨瑞勇的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元,由杨瑞勇负担。本判决为终审判决。审判长  闫先东审判员  宋汝庆审判员  史海洋二〇一九年十二月三十日书记员  刘纯子