福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异36号 案外人：康伯建，男，1975年6月14日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 申请执行人：万千（福建）贸易有限公司，住所地福建省莆田市涵江区黄霞村民营企业城，统一社会信用代码91350300060350854M。 法定代表人：林雪丽，系该公司总经理。 被执行人：莆田市博泰塑料有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇都邠村，统一社会信用代码913503037490928674。 法定代表人：詹飞燕，系该公司总经理。 被执行人：詹飞燕，女，1972年11月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：方建雄，男，1968年5月21日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：江苏日腾工贸有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县泗洪机械零部件制造产业园戚黄路北首，组织机构代码07471065-4。 法定代表人：詹飞燕，系该公司总经理。 本院在执行万千（福建）贸易有限公司（以下万千公司）与莆田市博泰塑料有限公司（以下简称博泰公司）、詹飞燕、方建雄、江苏日腾工贸有限公司（以下简称日腾公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人康伯建对执行标的（坐落福建省莆田市城厢区××沟头××楼××房产）提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人康伯建称，其于2013年1月1日与詹飞燕签订《房屋买卖合同书》，向詹飞燕购买坐落莆田市城厢区××沟头××套房，詹飞燕在其付清购房款后将上述房屋交付给其使用至今。上述房屋属康伯建所有，并非詹飞燕所有，依法不得对该房屋进行查封拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求中止对上述房产的执行，并解除查封。 本院查明，万千公司与博泰公司、詹飞燕、方建雄、日腾公司金融借款合同纠纷一案，中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行于2015年3月2日向本院提起诉讼，于2015年4月29日提出诉讼保全申请，本院于2015年5月21日作出（2015）涵民初字第931-1号民事裁定，查封日腾公司坐落江苏省××工业园区××路东侧的土地使用权，查封价值以160万元为限。后因债权转让，本院于2015年10月9日作出（2015）涵民初字第931-2号民事裁定，变更该案原告为万千公司。2016年3月11日，本院作出（2015）涵民初字第931号民事判决，博泰公司应在该判决生效后五日内偿还万千公司借款本金160万元及该款自2014年12月16日起至还清之日止按合同约定计算的利息（含罚息）；万千公司对日腾公司所有的坐落江苏省××工业园区××路东侧的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；詹飞燕、方建雄对上述债务的清偿承担连带保证责任；驳回万千公司的其他诉讼请求。 上述判决生效后，博泰公司、詹飞燕、方建雄、日腾公司未按生效法律文书向万千公司履行义务，万千公司遂于2016年10月18日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2016）闽0303执1908号］。2016年10月20日，本院向博泰公司、詹飞燕、方建雄、日腾公司发出执行通知书和报告财产令。因博泰公司、詹飞燕、方建雄违反财产报告制度，本院作出（2016）闽0303执1908号执行决定，将博泰公司、詹飞燕、方建雄纳入失信被执行人名单。经查，博泰公司有坐落莆田市涵江区的土地及其地上房屋已被莆田市中级人民法院【（2015）莆执字第171号】查封。2016年11月15日，本院作出（2016）闽0303执1908号执行裁定，轮候查封博泰公司的上述土地及地上房屋。时詹飞燕所有的坐落××市涵江区××下××楼××室房屋、5-8号楼283号车位；坐落莆田市荔城区拱××路与××路交叉西北侧2＃1709、1710房已被本院另案【（2015）涵执字第596号】查封，正在司法处置过程中。2016年11月29日，万千公司书面向本院申请终结本案的本次执行程序，本院于同日作出（2016）闽0303执1908号之一执行裁定，终结本院（2015）涵民初字第931号民事判决的本次执行程序。因日腾公司上述被本案诉讼保全查封的土地使用权查封期限已届满，本院于2019年7月9日作出（2016）闽0303执1908号之二执行裁定，查封日腾公司名下的上述土地使用权。2019年11月3日，万千公司向本院提出詹飞燕名下有坐落莆田市城厢区××沟头的房屋一处，并向本院申请查封、拍卖詹飞燕所有的上述房产。2019年11月7日，本院作出（2016）闽0303执1908号之三执行裁定，查封詹飞燕名下的上述房屋一处。后康伯建向本院提出书面异议。 另查明，詹飞燕所有的坐落莆田市××区××沟头××楼××、××层原系楼中楼。经不动产登记部门查询，10号楼3梯7层并无房产登记信息。因詹飞燕所有的上述6、7层原楼中楼在本院另案［（2019）闽0303执恢20号］处置前已被改变房屋结构，现6层和7层已分成两套独立的套房。本院另案［（2019）闽0303执恢20号］仅对10号楼3梯6层套房进行评估、拍卖。同时查明，詹飞燕在本院作为被执行人的案件有47件（包含本案），申请标的计6201.72万元及相应利息。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因博泰公司、詹飞燕、方建雄、日腾公司未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法作出（2016）闽0303执1908号之三执行裁定，查封詹飞燕坐落莆田市城厢区××沟头的房屋一处，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案坐落莆田市城厢区××沟头房屋并无房产登记信息，按照10#楼的竣工图，结合现场勘查情况，詹飞燕所有的10号楼3梯6、7层原系楼中楼（该楼中楼已被改变房屋结构，现6层和7层已分成两套独立的套房）。康伯建提供的7层房屋买卖合同书、卡账户交易明细及缴费凭证等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，康伯建可另行主张权利。康伯建提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，康伯建请求中止对坐落莆田市城厢区××沟头房产的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回康伯建的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇一九年十二月三十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。