渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2019）陕0502民初4547号原告：陕西渭南鼎鑫五金加工有限责任公司，住所：陕西省渭南市临渭区XX村原东王小学旧校址。                                        法定代表人：何冰乐，执行董事。委托诉讼代理人：柳杰，陕西渭临律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天平，系原告法定代表人何冰乐丈夫。被告：张保华，男，1968年1月23日出生，汉族，住渭南市临渭区，现住渭南市临渭区乐天大街渭南市，居民委托诉讼代理人：张红彦，陕西泰普律师事务所律师原告陕西渭南鼎鑫五金加工有限责任公司（以下简称鼎鑫公司）与被告张保华排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月9日立案，2019年4月9日作出（2019）陕0502民初407号民事判决书，被告张保华不服提出上诉，渭南市中级人民法院以（2019）陕05民终920号民事裁定书裁定撤销原判决、发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎鑫公司委托诉讼代理人柳杰、李天平，被告张保华及其委托诉讼代理人张红彦到庭参加诉讼，原告鼎鑫公司法定代表人何冰乐经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告位于渭南市临渭区XX村原东王小学的厂区厂房内搬出；2、本案诉讼费100元由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告鼎鑫公司签订一份农村非耕地使用权转让合同，约定东王村委会将原东王小学旧址的土地使用权转让给原告，用于原告作为厂房生产经营，转让金200000元，转让期限为50年。合同签订后，原告支付了转让金，东王村委会将原东王小学交付原告使用，原告花费八十余万元修建了厂房，购进了机器设备，进行工业品的加工生产。2018年9月份，由于市场原因，原告暂停生产，将厂房锁住，仅留一名员工偶尔居住，看管厂房。2018年11月，该员工因家中有事离开厂房多日，后于11月15日返回时，发现被告张保华将门锁更换，强行占有厂房。该员工与被告张保华理论后发生纠纷，被张保华殴打住院，张保华继续强占原告的厂房。后原告要求被告立即搬离厂房，但遭拒绝，原告无奈，诉至法院。被告张保华辩称，一、案涉原东王小学场地，被告张保华依法取得，合法占有。案涉原东王小学场地，原告鼎鑫公司从XX村取得土地使用权，在2016、2017、2018年，原告鼎鑫公司因经营需要向被告张保华借款，因不能按约定还款，原告就将案涉场地使用权、厂房、设备等全部财产转让给被告张保华，被告张保华依据2017年3月14日钟某某、弋群阁与被告张保华签订《借款、房屋场地抵押、交易协议》和2018年3月14日钟某某与被告张保华签订的《使用权、产权（转让）合同》在2017年12月13日时取得原告鼎鑫公司原东王小学厂区、厂房、设备所有权，被告现合法占有。二、被告取得案涉场地和设备及厂房后，又租赁给原告使用，原告一直使用至2018年9月。在2018年3月14日，原告鼎鑫公司原法定代表人钟某某将案涉场地转让给原告后，因需要继续经营，又从被告处承租该场地和设备，继续经营至2018年9月，原告至今还欠被告租赁费用未付。综上，案涉场地是答辩人依法取得，并未侵犯原告利益，请求法院依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换、质证。双方举证的《农村非耕地使用权流转（转让）合同》及原告鼎鑫公司举证的其企业信用信息公示报告、2018年11月15日报警记录、何冰乐和李天平结婚证明、公安机关询问张保华笔录，双方对上述证据的真实性均无异议，本院依法对上述证据的证明力予以确认。原告鼎鑫公司举证的2016年10月30日钟某某、弋群阁与李天平签订的《转让使用权协议》、钟某某出具的“借条”、“欠条”和被告张保华举证的钟某某出具的“借条”、“收据”、2017年3月14日钟某某、弋群阁与张保华签订的《借款、房屋场地抵押、交易协议》、钟某某出具的《承诺书》、2018年3月14日钟某某与被告张保华签订的《使用权、产权（转让）合同》、2018年3月14日被告张保华与钟某某签订的《承包赁合同》，双方虽提供了上述证据原件，但双方对对方上述证据均不予认可，故本院对双方上述证据证明力均不予确认。被告张保华举证的原告鼎鑫公司财务明细，因该明细系被告张保华妻子制作且与本案查明事实不一致，加之原告鼎鑫公司亦不予认可，故本院对该证据证明力亦不予确认。根据本院确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2014年5月20日，原告鼎鑫公司成立，法定代表人钟某某，投资人为钟某某（百分之60）、弋群阁（百分之40），企业地址为渭南市临渭区XX村原东王小学旧校址。2014年7月31日，渭南市临渭区向阳办东王村村民委员会（甲方）作为转让方与原告鼎鑫公司（乙方）作为受让方签订《农村非耕地使用权流转（转让）合同》，约定甲方将其位于临渭区XX村4亩左右非耕地（原东王村废弃小学）使用权转让给乙方从事办厂（生产经营）；转让的非耕地使用权为长期转让（50年），转让金为20万元。合同签订后，原告鼎鑫公司在原东王小学院内新建厂房并购置五金加工设备并开始经营活动。2018年1月5日，原告鼎鑫公司企业信息变更登记将法定代表人由钟某某变更为何冰乐，投资人变更登记为何冰乐（百分之40）、弋群阁（百分之60）。2018年11月15日，弋群阁报警称被人打伤，渭南市公安局临渭分局向阳街派出所处警情况为弋群阁与张保华夫妻因房产纠纷引发厮打，弋群阁受伤。此后，被告张保华实际控制、管理原告鼎鑫公司厂区、厂房及设备至今。2018年11月22日，被告张保华接受渭南市公安局临渭分局向阳街派出所询问谈话中陈述“鼎鑫公司负责人钟某某已经于2018年3月14日将位于东王小学的加工厂内所有东西都卖给我了”。2019年1月9日，原告鼎鑫公司将被告张保华诉至本院成讼。2019年10月8日，弋群阁在本院接受调查谈话时陈述：我和钟某某原系夫妻关系，我们双方在2017年12月份时已经办理了离婚手续。2009年时我和钟某某租赁东王小学旧址共同经营了一个五金加工厂，后来规模扩大后在2014年左右成立了鼎鑫公司，后来因为鼎鑫公司欠何冰乐已经100余万元借款并且无力归还时，便将鼎鑫公司转让给何冰乐抵消双方的债务， 2017年的4、5月份，何冰乐到鼎鑫公司来要求接收公司，因为我就住在鼎鑫公司内，所以我才知道鼎鑫公司顶账给何冰乐的事情了。2019年11月28日，钟某某在黄冈市黄州区人民法院接受本院调查谈话时陈述：钟某某现因涉嫌非法吸收公众存款犯罪被羁押于黄冈市看守所，我在2015年以前是鼎鑫公司法定代表人，因我公司欠李天平大概180万，李天平和何冰乐系夫妻关系，在2017年我把鼎鑫公司法定代表人转给何冰乐，这公司是何冰乐的，张保华与鼎鑫公司所有权没有关系。本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任，承担侵权责任的方式包括停止侵害、排除妨碍。本案中，被告张保华现实际控制、管理原告鼎鑫公司厂区、厂房、设备的行为是否构成对原告鼎鑫公司的侵害，取决于被告张保华依据2017年3月14日钟某某、弋群阁与其签订《借款、房屋场地抵押、交易协议》和2018年3月14日钟某某与其签订的《使用权、产权（转让）合同》在2017年12月13日时取得原告鼎鑫公司原东王小学厂区、厂房、设备所有权的主张是否成立。本院认为被告张保华提交的2017年3月14日钟某某、弋群阁与其签订《借款、房屋场地抵押、交易协议》和2018年3月14日钟某某与其签订的《使用权、产权（转让）合同》，本院对该证据的证明力均未确认，即使上述《借款、房屋场地抵押、交易协议》和《使用权、产权（转让）合同》确系钟某某、弋群阁与被告张保华所签订，但该协议及合同均无原告鼎鑫公司盖章确认，被告张保华亦未提交钟某某签订该协议、合同时构成对原告鼎鑫公司表见代理的相关证据，加之《使用权、产权（转让）合同》的落款时间也发生于原告鼎鑫公司法定代表人变更登记之后，综上所述，被告张保华依据上述协议、合同取得原告鼎鑫公司厂区、厂房、设备的主张不能成立，被告张保华现实际控制、管理原告鼎鑫公司厂区、厂房、设备的行为构成侵权，故本院对原告鼎鑫公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张保华于本判决生效后30日内从原告陕西渭南鼎鑫五金加工有限责任公司位于渭南市临渭区XX村原东王小学旧址的厂区内搬出。案件受理费100元，由被告张保华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长        靳西养审 判 员    韦  平人民陪审员        苏文军 二O一九年十二月二十六日   书 记 员    王梦娜   1