吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1103号之一上诉人(原审原告)：刘秀芝，女，1963年2月12日出生，汉族，住吉林省江源县三岔子镇森工村二社。委托诉讼代理人：董书家，吉林汲润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：通化市红巨鼎房地产开发有限公司，住所：吉林省通化县聚鑫经济开发区。法定代表人：崔生，董事长。委托诉讼代理人：邓立平，该公司经理。上诉人刘秀芝因与被上诉人通化市红巨鼎房地产开发有限公司（以下简称红巨鼎公司）买卖合同纠纷一案，不服通化县人民法院（2019）吉0521民初913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘秀芝及委托诉讼代理人董书家，被上诉人红巨鼎公司的委托诉讼代理人邓立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘秀芝上诉请求：一、撤销通化县人民法院（2019）吉0521民初913号民事判决书第一项“一、解除刘秀芝与红巨鼎公司签订的定金合同，红巨鼎公司自本判决生效之日起7日内返还刘秀芝购房定金款6万元;”中的“红巨鼎公司自本判决生效之日起7日内返还刘秀芝购房定金款6万元”该判项，改判“红巨鼎公司自本判决生效之日起双倍返还刘秀芝购房定金款12万元;并改判支持刘秀芝关于红巨鼎公司占用刘秀芝6万元定金期间的利息9,943.332元（按银行同期贷款利率，以6万元为基数，自2016年1月1日起暂计算至2019年6月10日;2019年6月10日后的利息按该标准计算至上述款项全部清偿之日)。二、一审和二审诉讼费用由红巨鼎公司承担。庭审中，将上诉请求减少为“改判红巨鼎公司自本判决生效之日起双倍返还刘秀芝购房定金款12万元”。事实和理由：一、刘秀芝与红巨鼎公司于2014年12月23签订并达成了购买红巨鼎公司开发建设的位于通化县的“快大人参产业园人参产品贸易中心”三期林下参商铺买卖定金合同1份，合同约定刘秀芝购买红巨鼎公司开发建设的“快大人参产业园人参产品贸易中心”三期林下参商铺一处，刘秀芝于2014年12月23日向红巨鼎公司支付了购房定金6万元。但红巨鼎公司未向刘秀芝交付房屋，2019年5月30日，刘秀芝与红巨鼎公司法定代表人崔生电话沟通，红巨鼎公司法定代表人崔生明确告知,刘秀芝购买的楼房不建了。至此,红巨鼎公司已构成根本违约，刘秀芝诉至通化县法院，请求解除合同、双倍返还定金12万元、支付占用刘秀芝6万元定金期间的利息。二、一审法院的判决违背事实和法律庭审中，红巨鼎公司对定金问题及刘秀芝与红巨鼎公司法定代表人崔生的录音的真实性和证明的问题均予以认可。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定、第十八条规定，刘秀芝请求红巨鼎公司按照银行同期贷款利率支付占有刘秀芝定金期间的利息的该项诉请合理合法。四、红巨鼎公司违约事实非常清楚自2015年10月份开始，刘秀芝一直内催告红巨鼎公司交付房屋，红巨鼎公司承诺最迟在2015年12月末交付房屋，至2019年起诉前最后一次催告时间是2019年5月30日，在本次通话中，红巨鼎公司的法定代表人崔生已明确答复涉案房屋不建了，其违约行为导致刘秀芝不能实现合同目的，给刘秀芝造成了巨大经济损失。刘秀芝预计于2016年1月开业经营的人参产品销售经营（已办理了营业执照）也彻底无法实现。红巨鼎公司辩称，红巨鼎公司未建设房屋的原因是建设手续尚不健全，双方签订的定金合同没有约定开工时间和竣工时间，同意解除合同，单倍返还定金，不同意双倍返还定金。向一审法院起诉请求：1．判令解除双方于2014年12月签订的商品房买卖合同；2．判令红巨鼎公司双倍返还购房定金12万元；3．判令红巨鼎公司支付利息9943.33元。一审法院认定事实：刘秀芝与红巨鼎公司曾就购买红巨鼎公司开发的通化县快大人参产业园人参产品贸易中心三期林下参的一商铺签订定金合同，双方对房屋售价、购房贷款、房屋交付及正式购房合同签订等内容进行了约定。双方最后约定：“本定金协议签订后不得反悔，如出售方反悔，则双倍返还定金，如购房者反悔，则定金不予返还，并解除合同”。但双方对房屋交付的具体时间未进行明确的约定。合同签订后刘秀芝向红巨鼎公司交付定金6万元。。一审法院认为，定金合同为书面要式合同，刘秀芝与红巨鼎公司双方在签订定金合同时对房屋交付的具体时间未进行明确约定，双方均有过失，刘秀芝未提供有效证据证明红巨鼎公司存在悔约或未按照约定的期限交付房屋的情形，故对红巨鼎公司不适用定金罚则因刘秀芝交付定金时在收条上未截时明确的交款时间，且双方在定金合同上未约定利息，刘秀芝请求计付利息无法确定时间起点，故其请求给付利息一审法院不予支持。一审法院对刘秀芝的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、解除刘秀芝与红巨鼎公司签订的定金合同，红巨鼎公司自本判决生效之日起7日内返还刘秀芝购房定金款6万元；二、驳回刘秀芝的其他诉讼请求。案件受理费2898元，减半收取1449元，由红巨鼎公司负担669元，由刘秀芝负担780元。本院二审期间，红巨鼎公司提交的土地使用权证、出让收入清算单及土地出让金票据主体均为吉林省参威人参产品科技股份有限公司，无法证明与红巨鼎公司的关联性，本院不予采纳。红巨鼎提交的设计图纸系红巨鼎公司单方制作的，本院不予采纳。红巨鼎公司提交的编号为0009297《收据》二号联与刘秀芝提供的三号联内容一致，本院予以采纳。本院二审查明事实与一审查明事实一致。另查明，刘秀芝购买房屋位于工程三期，现三期用地仍未拆迁完毕。本院认为，2014年12月23日红巨鼎公司与刘秀芝签订定金合同，刘秀芝实际缴纳6万元定金。双方约定“房屋交付时，签订正式合同”，但至今三期土地仍未拆迁完毕。庭审中，红巨鼎公司自认在对外销售三期时称工程五期建设完毕后建设三期，五期已于2018年年末建设完毕。2019年5月在刘秀芝与红巨鼎公司法定代表人崔生电话沟通中，崔生表明房屋在1至2年内不能建设。刘秀芝购买房屋的目的是为了经营，并以房屋所在地为注册地办理了营业执照，但自刘秀芝交纳房屋定金至今已过去将近五年，红巨鼎公司仍未开工建设，房屋所处土地仍未拆迁完毕，且1至2内不能进行建设，红巨鼎公司的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，红巨鼎公司应双倍返还刘秀芝定金即12万元。刘秀芝的上诉理由成立。一审法院适用法律错误，应予以纠正。关于利息，庭审中刘秀芝将上诉请求变更为仅要求双倍返还定金，视为认可一审关于利息部分的判决结果。综上所述，刘秀芝的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销通化县人民法院（2019）吉0521民初913号民事判决；二、解除刘秀芝与通化市红巨鼎房地产开发有限公司签订的《定金合同》；三、通化市红巨鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还刘秀芝定金即12万元；四、驳回刘秀芝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1449元（已减半）由通化市红巨鼎房地产开发有限公司负担1338元，由刘秀芝负担111元。二审案件受理费1300元，由通化市红巨鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙建敏审判员  张 娜审判员  衣 思二〇一九年十二月六日书记员  刘玉辉