四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初6845号 原告：唐艳，女，1990年9月13日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：四川省银河投资集团有限公司，住所地成都市成华区二环路东三段40号附1号。 法定代表人：郑光清，董事长。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚男，四川方舟达律师事务所律师。 原告唐艳与被告四川省银河投资集团有限公司（以下简称“银河投资集团”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐艳、被告银河投资集团委托诉讼代理人张亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修差价款，暂计10000元（具体金额以装修造价评估鉴定结论为准）；2.判令被告赔偿原告装修差价款的资金占用损失（以装修差价款金额为基数，自原告支付购房款之日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至付清之日止）；3.判令被告支付原告逾期交房违约金4354.5元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，唐艳与银河投资集团签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件《商品房屋买卖合同补充协议》，约定唐艳购买银河投资集团开发的位于龙泉驿区房屋，总房款为572959元。合同约定房屋装修水平为简装，装修标准为每平方米1913.27元，房屋交付时间为2018年10月31日前。2017年9月29日，唐艳支付了购房首付款，其余房款以向成都农商银行高新支行办理按揭方式支付，成都农商银行高新支行于2017年11月22日发放了按揭款。其后，银河投资集团通知唐艳在2019年5月2日办理交房手续，在房屋交付过程中，唐艳发现房屋装修水平较合同约定的装修标准相差巨大，多次找银河投资集团沟通装修差价赔偿问题，但双方未能协商一致。唐艳于2019年5月2日接房，银河投资集团逾期交房达121天。在办理交房过程中，银河投资集团明确表示只愿意承担逾期交房45天的违约责任。 银河投资集团辩称，1.唐艳主张银河投资集团赔偿装修差价款无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同及补充协议明确约定了装修标准，且双方进行了确认。银河投资集团按照合同约定完成了装修，且符合合同及补充协议约定的内容和标准。房屋装修的材料及标准已经由房管局进行了评估备案，并由第三方机构进行评估鉴定为每平方米2030元，双方在合同中约定的价格远低于房管局备案的价格。综上，银河投资集团完全按照合同约定的标准及内容进行了装修，且装修的价格符合双方的约定，所以唐艳主张银河投资集团赔偿装修价款无依据，不应支持。2.唐艳主张差价款本来就没有依据，故其主张资金占用损失也没有依据。3.唐艳主张支付逾期交房违约金无事实依据。因受成都市龙泉驿区大气污染防治办公室发出的文件约束，导致2018年12月11日至2019年2月28日期间有3个月的停止施工期，属于不可抗力，故银河投资集团不应承担逾期交房的违约责任。虽然不是银河投资集团主观原因造成的逾期交房，但是银河投资集团还是给予了唐艳2570元的补偿。而且，银河投资集团早就于2019年4月份通知了唐艳接房，但是唐艳5月份才来接房，应当自行承担拖延接房的责任。综上，请求法院驳回唐艳的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：一、2017年9月29日，唐艳与银河投资集团签订《四川省商品房买卖合同（预售）》一份，合同主要约定：1.唐艳购买银河投资集团开发建设的龙泉驿区西河镇群辉北路99号，名称为“银河·西江河畔”项目第3幢1单元13层1304号房屋，该商品房预测建筑面积79.94平方米，套内建筑面积64.26平方米，分摊的共有建筑面积15.68平方米，按照建筑面积计算价款，单价为每平方米7167.36元，商品房总价款为572959元。2.装修水平是简装，装修标准是1913.27元/平方米。3.付款方式为贷款方式付款。买受人在2017年9月29日前支付首期房价款172959元，占全部房价款的30.18%；余款400000元向成都农村商业银行股份有限公司高新支行申请贷款支付。4.交房时间：2018年12月31前。5.合同第二十条商品房质量第（三）项即装饰装修及设备标准条款约定：该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。《商品房买卖合同》附件六约定：1.交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第（三）款约定处理。出卖人未经约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。2.商品房外墙为瓷砖质感涂料、普通涂料、保温一体板、石材，电梯为品牌电梯，窗户为10W-E节能钢化玻璃塑钢窗。 二、《四川省商品房买卖合同（预售）》还对逾期交房违约责任进行了约定：按照逾期时间分别处理：1.逾期在60日之内，自本合同第十八条第一款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款0.01%的违约金；2.逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款0.01%的违约金。 三、合同订立后，唐艳依约向银河投资集团支付了相应房款，银河投资集团于2019年3月25日告知唐艳于2019年5月2日交付房屋，2019年5月2日，双方完成了房屋交接。同日，银河投资集团向唐艳支付了2570元补偿款。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、房款支付凭证、贷款发放凭证、入伙通知书、唐艳本人签字确认的领取2570元代金券金额的文书以及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，案涉房屋的销售价格如何确定，能否拆分为清水房价格和装饰装修物的价格。对此，本院分析评判如下：第一，双方在《商品房买卖合同（预售）》中确有：“装修水平是简装，装修标准1913.27元/平方米”的约定，在合同附件六中也对案涉房屋的室内、室外的装饰装修进行了约定。但同时双方在《商品房买卖合同（预售）》第八条，约定案涉房屋价款是按照建筑面积计算，每平方米7167.36元，总价款为572959元。按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，双方当事人的交易标的物是包含装饰装修物在内的成品住宅，唐艳支付的房屋价款是按照套内建筑面积计算产生的成品住宅的总价。第二，判断成品住宅的交易价格，应当考虑多种因素综合确定。如房屋的建造成本及销售成本、房屋是否附带装饰装修及标准、税费、开发企业的品牌、房屋设计及服务，以及房屋所处地理位置等多种因素，均对成品住宅的交易价格产生重大影响。本案中，双方当事人达成的交易的标的物为包含装饰装修物在内的成品住宅，是依照房屋的套内建筑面积单价计算房屋总价，是一个整体交易行为，不是分别出售清水房屋和装饰装修物。因此，双方达成的房屋价款不能简单拆分，不是清水房屋的价款与装饰装修物价款的简单相加。第三，双方当事人作为具有完全民事行为能力的市场交易主体，从事民事法律行为应当遵从意思自治和契约自由原则，产生的法律后果由行为人承担。本案中，唐艳与银河投资集团签订的《商品房买卖合同（预售）》，属于双方当事人自愿真实意思表示，合同内容不具有《中华人民共和国合同法》规定的无效、显失公平、重大误解等可变更、可撤销的法定情形，合同对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。唐艳与银河投资集团签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，属于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。唐艳主张赔偿装修差价及资金占用损失的请求，缺乏合同依据，于法无据，本院不予支持。 对于逾期交房违约金的问题，本院认为，依照双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，银河投资集团应当于2018年12月31日前向唐艳交付案涉房屋，但银河投资集团向唐艳发出的《入伙通知书》中载明的交房日期为2019年5月2日，逾期长达121天，应当承担相应的违约责任。银河投资集团辩称的因受成都市龙泉驿区大气污染防治办公室发出的文件约束，在2018年12月11日至2019年2月28日期间有3个月的停止施工期，本院认为上述原因并非不可抗力的原因，故对银河投资集团的该部分辩称主张，本院不予采信。依照双方的合同约定，银河投资集团应当向唐艳支付违约金6932.8元（572959元×0.01%×121天），扣除已于2019年5月2日支付的2570元后，银河投资集团还应向唐艳支付违约金4362.8元。故对唐艳主张银河投资集团向其给付4362.8元违约金的诉请，本院予以支持。 综上所述，银河投资集团应当向唐艳支付违约金4362.8元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川省银河投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐艳支付违约金4362.8元； 二、驳回原告唐艳的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，减半收取94元，由原告唐艳负担50元、被告四川省银河投资集团有限公司负担44元（此款已由原告预交，被告四川省银河投资集团有限公司在履行上述给付义务时一并将应负担的44元案件受理费付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇一九年十二月二十六日 书记员  赵思铭