江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6757号原告：陈某，女，1957年12月9日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：韩军，江苏六骏律师事务所律师。被告：周某，女，1989年11月18日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陶著华，江苏瑞途律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫甜，江苏瑞途律师事务所实习律师。被告：董某甲，系原告陈某的儿子，1987年3月28日生，汉族，住南京市秦淮区。第三人：袁某（系被告周某的母亲），1963年7月30日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周春霞，江苏瑞途律师事务所律师。原告陈某与被告周某、董某甲、第三人袁某民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人韩军，被告周某及其委托诉讼代理人陶著华、闫甜，被告董某甲，第三人袁某的委托诉讼代理人周春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款993800元并自起诉之日起按年利率6%给付利息至还款之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周某与被告董某甲系夫妻关系，2016年因购房资金不足，向原告陆续借款993800元用于支付购房定金、首付款及后期银行贷款，其中有部分款项原告应被告的要求打入第三人袁某的账户，由袁某再转交被告。因原、被告的特殊关系，原告当时未要求被告出具借条。2018年，两被告诉讼离婚，对以上债务无力归还并互相推诿，原告便要求两被告出具借条，被告董某甲于2018年11月10日出具了借条，但对所借款至今未归还。原告因此诉至法院，请求依法判如所请。被告周某辩称：一、原告所述民间借贷并不属实，原告与被告周某之间不存在民间借贷关系，该份借条系两被告离婚期间后补的，缺乏真实性，与案件事实不符；二、本案资金的往来交付涉及到另一处房产交易，就是XX区XX路XX号XX城XX栋XX室房屋的赠与、销售情况，该房屋系被告董某甲与其父母共有，在购买秦淮区那套案涉房屋时，被告董某甲在浦口交易中心对浦口区的房屋份额进行变更，份额为1%，并将房屋份额转让给原告，因此在两被告购买案涉秦淮区房屋时，原告有相应款项的给付，基于原告对两被告的承诺、周某对该房屋的添附、董某甲收入不高，说明下，浦口区房屋在赠与行为发生后，以200余万元的金额出售了，因此本案的资金走向有前因后果的，并非原告诉状中所称的民间借贷行为。被告董某甲辩称：被告买秦淮区房屋时候，首付800000元以及还款和中介费、定金都是跟原告借款支付的，认可这部分钱是借贷。第三人述称意见同被告周某的答辩意见（此略）。本院经审理认定事实如下：陈某系董某甲的母亲，袁某系周某的母亲。周某与董某甲于2012年4月13日登记结婚。2016年2月25日，董某甲、周某与王某签订《房地产买卖中介合同》一份，约定董某甲、周某共同购买王某所有的坐落于南京市XX南路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋，价款计2230000元。陈某鉴于与董某甲、周某之间的关系，通过其中国工商银行尾号5019账号于2016年3月6日、2017年1月4日向袁某尾号1300账号分别转账汇款30000元、390000元计420000元，于2016年5月22日、6月16日向周某账户分别转账汇款400000元、30000元计430000元，作为董某甲、周某共同购买上述房屋的款项。为购买上述房产，周某申请商业贷款840000元，期限自2016年8月11日起至2036年8月11日止，首期还贷款本息计5993.83元，第二期起每月还贷款本息均为5273.53元。陈某通过其上述银行账号于2016年9月9日向周某转账汇款6000元，自2016年10月起至2018年11月13日止每月向周某转账汇款5300元，用于还周某商业贷款。陈某上述款项部分来源于其出售位于南京市XX区XX东路XX号XX城XX幢XX室房屋所得价款。2018年10月29日，周某向南京市秦淮区人民法院起诉要求与董某甲离婚。2018年11月10日，董某甲应陈某的要求就陈某上述转账汇款向陈某出具《借条》一份，该借条载明：“我与周某购买南京XX家园XX幢X单元XX室，因资金不足，于2016年3月6日向我母亲陈某借款3万元用于支付中介费；于2016年6月16日借款3万元用于支付房屋过户费；又分别于2016年5月22日、2017年1月4日向我母亲陈某借款40万、39万元用于支付房屋首付款。另该房屋每月按揭商贷由我母亲代为支付（截止2018年11月，已还款27个月）。上述所有借款合计993800元，（大写玖拾玖万叁仟捌佰元整）”。2018年12月15日，周某通过其兴业银行尾号4411账号向陈某跨行转账汇款10600元。陈某以董某甲、周某未将上述转账汇款993800元归还为由，诉讼来院，诉请同上。另，位于南京市XX区XX路XX号XX水城XX幢XX室房屋原为陈某、董某乙、董某甲共有，董某甲于2016年3月8日将属于其婚前财产的对该房屋享有的1%份额赠与陈某，陈某与董某乙就该房屋重新领取房屋所有权证，该房屋由陈某与董某乙共有，各享有50%产权。上述事实，有原、被告及第三人袁某在庭审中的陈述，（2018）苏0104民初11370号民事判决书，借条，中国工商银行借记卡账户历史明细清单，个贷还款计划，位于南京市XX区XX路XX号XX水城XX幢XX室的房屋所有权证、房产变动资料及房地产买卖合同，董某甲、周某共同购买王某所有的坐落于南京市XX南路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋的房地产买卖中介合同、定金收据、首付款收据，以及兴业银行个人汇款及无卡（折）存款申请表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在993800元的借贷关系。赠与是种合同关系，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同行为，赠与房地产的要有书面赠与协议，且必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。本案中，周某主张陈某承诺将位于南京市XX区XX路XX号XX水城XX幢XX室的房屋赠与其和董某甲，其未能提供书面赠与协议，双方也未办理产权过户手续。陈某主张其向周某、袁某转账用于董某甲、周某共同购买王某所有的坐落于南京市XX南路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋的993800元，为董某甲、周某向其借款，且有董某甲出具的借条为证。周某对借条真实性不予认可，主张该款主要来源于位于南京市XX区XX路XX号XX水城XX幢XX室房屋出售价款，而陈某承诺将该房屋赠与董某甲、周某的，陈某将该房屋出售后将款给付两被告买房，是基于其对两被告的承诺、周某对该房屋内的添附及董某甲收入不高基础上的给付行为的答辩意见，缺乏依据。董某甲已将其婚前对位于南京市XX区XX路XX号北外滩水城05幢706室的房屋享有的份额赠与陈某，陈某与董某乙已就该房屋重新办理了房屋所有权证，故出售该房屋的价款也与董某甲无关。综上，本院结合借条分析认为，陈某为董某甲、周某夫妻购房出资，应是对董某甲、周某夫妻的资金出借，也即董某甲、周某与陈某之间就上述993800元存在借贷关系。周某向陈某转账10600元，应为还款，应在993800元中予以扣减。关于利息。由于双方未约定还款期限和利率，故对陈某主张利息按年利率6%计算自起诉之日也即2019年8月30日起至实际还款之日止的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，董某甲、周某应向陈某返还借款本金983200元并支付自2019年8月30日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告董某甲、周某共同于本判决生效之日起十日内向原告陈某返还借款本金983200元并支付利息（以983200元为基数按年利率6%计算自2019年8月30日起至实际还款之日止）；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费13738元，减半收取6869元，由原告陈某负担73元，被告董某甲、周某共同负担6796元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  林冬琴二〇一九年十二月十日见习书记员  于 蕾自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：电话：1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。