铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初3752号原告：张晓雨，男，1990年08月25日出生，汉族，现住址为辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：张志（系原告父亲），男，1969年11月14日出生，汉族，住址。被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司，住所地为辽宁省铁岭市银州区柴河街117号。法定代表人：王友仁，系该公司董事长。委托代理人：兰英鹏，系该公司员工。代理权限：诉讼，和解，代收法律文书。第三人：辽宁金帝第一建筑工程有限公司，住所地为辽宁省葫芦岛市连山区兴盛路01号。法定代表人：张凤文，系该公司总经理。原告张晓雨与被告铁岭金城集团房地产开发有限公司（后文简称铁岭金城集团）、第三人辽宁金帝第一建筑工程有限公司（后文简称辽宁金帝一公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年09月29日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张晓雨及其委托代理人张志、被告铁岭金城集团委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼，第三人辽宁金帝一公司经本院传票依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告张晓雨向本院提出诉讼请求：1、请求撤销对大连市高新技术产业园区波菲蓝岛小区03号楼1-7-1号房屋的查封措施；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：在被告铁岭金城集团与第三人辽宁金帝一公司的执行案件中，被告铁岭金城集团申请将大连市高新技术产业园区波菲蓝岛小区03号1-7-1号房屋予以查封。但该被查封房屋实际上系原告所有，因该房屋系军产房，不具备产权登记条件，其宣示所有权的唯一方式即是与开发商签订房屋买卖合同或投资代建协议，而原告与该房屋的开发商已经签订有《房屋投资代建协议书》。在原告知晓该房屋被查封后即向法院提起执行异议，铁岭市银州区人民法院随后作出（2019）辽1202民初执异51号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求。故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告金城集团辩称：针对位于大连市房屋，是法院依法进行强制执行查封的，且原告对该房屋并不具有所有权，故原告的诉讼请求不应予以支持。首先，该涉案房屋原告提供的《房屋投资代建协议书》并不能证明其具有所有权，该份证据并不能证明原告对案涉房屋享有物权。《房屋投资代建协议书》的签订时间是2016年11月26日，而涉案房屋早在2016年4月14日，就被唐山市路南区人民法院进行了查封。而且涉案房屋的开发单位大连胜宝房地产开发有限公司，在2017年08月29日向铁岭市银州区人民法院提交的《查封异议申请书》中，已经明确表明涉案房屋并未办理任何交付手续，即原告并未合法占有。其次，铁岭市银州区人民法院作出的（2018）辽1202民初4220号民事判决书现已经生效，涉案房屋已经相应作出判决，驳回了相关诉讼请求。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人辽宁金帝一公司未出庭陈述。庭审中原告所举证明材料如下：《房屋投资代建协议书》、赵伟出具的收款收条三张、以房抵工程款协议书，用于证明原告已经购买了涉案房屋，有资格对该房屋主张权利。质证时被告金城集团认为，《房屋投资代建协议书》不能证明原告对涉案房屋享有所有权，无法排除人民法院对房屋的执行，其次协议书签订日期为2016年11月26日，涉案房屋早在2016年04月14日就被唐山市路南区人民法院进行了查封，此后被告铁岭金城集团申请人民法院进行了保全。经本院审核认为，此组证明材料只能证明原告与赵伟之间就涉案房屋进行买卖的情况，不能证明原告已取得了涉案房屋的物权，不能证明原告所要证明的内容。庭审中被告铁岭金城集团所举证明材料如下：本院2018辽1202民初4220号民事判决书，用于证明卖给原告房屋的赵伟不具有房屋所有权，故原告取得不了该房屋的所有权。质证时原告对判决书的真实性没有异议，但认为原告向赵为购买房屋时，法院尚未作出赵伟无权出卖房屋的判决。经本院审核，此判决为本院已经发生法律效力的判决书，此判决书驳回了赵伟对本案涉案房屋主张所有权的请求，对此判决予以采信。经庭审举证、质证、法庭认证并结合当事人陈述的情况确定案件事实如下:2011年03月11日，第三人辽宁金帝一公司下属大连南沙分公司与赵伟签订《电气安装工程建筑工程施工劳务专业分包合同》，约定赵伟作为乙方分包南沙分公司承包的大连胜宝房地产开发有限公司（后文简称大连胜宝公司）投资建设的沈阳军区大连疗养院小平岛翻建改造项目（波菲蓝岛）2、3、4号楼的低压电力系统、照明部分、弱电系统等施工工程，另双方还约定赵伟向南沙分公司按工程标的额12%缴纳管理费。工程完工后，南沙分公司支付赵伟部分工程款。2016年04月01日，赵伟以中国国际建设劳务服务（大连）有限公司名义，与南沙分公司就拖欠工程尾款签订《工程决算书》，双方就付款方式约定：南沙分公司以大连胜宝公司抵顶的波菲蓝岛军用土地房屋（包括四套房屋和一个车位）作价2，924.485.00元抵顶给赵伟。同日，南沙分公司又与赵伟签订《以房屋抵顶工程款协议书》，该协议书除涵盖《工程决算书》约定内容外，还约定：房屋抵顶后，赵伟应书面指定买受人，买受人应向大连胜宝公司缴纳房屋维修基金，向物业管理公司交纳物业费等，否则南沙分公司有权不予交房，且不承担违约责任。另外，赵伟办理抵工程款房交付手续时，买房业主应向大连胜宝公司按每平方米900元补交土地出让金，由南沙分公司出具收据等。2016年04月08日，第三人辽宁金帝一公司所属南沙分公司为赵伟出具《房屋交付联络单》四张，与大连胜宝公司联系办理涉案房屋抵账事宜。联络单注明：根据《以房屋抵顶工程款协议书》约定，该公司指定房屋买受人赵伟前往大连胜宝办理抵工程款房屋交付手续，赵伟将按约定交纳相关费用。事后，赵伟持上述《房屋交付联络单》找到大连胜宝公司，但未交纳相关费用，胜宝公司未给其办理相关销售和入住手续。后赵伟未经大连胜宝公司允许，私自更换门锁占据控制房屋。2016年11月26日，赵伟将其控制房屋中的一户即波菲蓝岛小区03号楼1-7-1房屋出售给本案原告张晓雨，并从中协调原告张晓雨与大连胜宝公司签订了《房屋投资代建协议书》。在本院执行被告铁岭金城集团与第三人辽宁金帝一公司合同纠纷一案过程中，于2017年08月19日作出（2017）辽1202执437号裁定书，查封了包括本案原告张晓雨向赵伟购买的位于大连市高新技术产业园区波菲蓝岛小区3#1-7-1号及3#1-7-5号、1#13-4号及车位和3#1-11-1号等多套房屋。在上述房屋被查封后，赵伟作为案外人于2018年02月19日向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年03月07日作出（2018）辽1202民初4220号民事判决，驳回了案外人赵伟要求确认包括本案诉争房屋在内的相关房屋归其所有的诉讼请求。在上述判决发生法律效力后，原告张晓雨就其从赵伟手中购买的房屋向本院提出案外人执行异议，本院于2019年09月06日作出（2019）辽1202执异51号执行裁定书，驳回了原告张晓雨的异议。本院认为，本案原告作为执行案件案外人向法院提出执行异议，要求法院解除对相关房屋的查封房，排除法院强制执行，依法应当承担举证责任，提交充分证据证明其享有足以排除法院强制执行的所有权或者物权期待权。因本院生效判决已排除了案外人赵伟对本案原告张晓雨所购买房屋的所有权和物权期待权，而原告张晓雨向不具有房屋权利的赵伟购买的房屋，由此而签订的合同不能排除本院对相关标的的执行。综上，本院认为，原告张晓雨向赵伟购买房屋，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，原告张晓雨对诉争房屋不享有排除执行的权利，其诉讼请求不成立，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条和第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告张晓雨的诉讼请求。案件受理费12137元（原告预交），由原告张晓雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须预交上诉费12137元（交费方式为电汇、户名为辽宁省财政厅非税收入财政专户、账号为21×××27-2027、开户行为建行沈阳崇宁支行），否则按撤回上诉处理。审 判 长  谢贵清人民陪审员  陈 滋人民陪审员  范秀萍二〇一九年十二月五日书 记 员  李 超