甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）甘01民终4418号上诉人（一审原告）：兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司，住所地兰州市七里河区西津东路575号。负责人：贺钰杰，该公司经理。被上诉人（一审被告）：兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司，住所地兰州市城关区小沟头85号盛业丰景苑小区第4层001室。法定代表人：关某某，该公司经理。被上诉人（一审被告）：关某某，男，汉族，l968年2月3日出生，住兰州市七里河区。被上诉人（一审被告）：兰州丰和聚成餐饮管理有限公司，住所地兰州市七里河区崔家崖营门滩20号。法定代表人：徐某，该公司经理。被上诉人（一审被告）：徐某，男，汉族，1986年7月18日出生，住兰州市城关区。上诉人兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司因与被上诉人兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司、关某某、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初4816号之一民事裁定书，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。上诉人兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司上诉称：上诉人主体适格，一审认定基本事实错误，请二审法院依法改判。依法设立并领取营业执照的法人分支机构具备诉讼主体资格是我国民事诉讼法的法律规定。上诉人兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司不仅系兰州倚能电力（集团）有限公司的分支机构，而且是其拥有营业执照及统一社会信用代码，在法律上具有独立的主体资格，上诉人完全符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十二条第五项的规定，即依法设立并领取营业执照的法人的分支机构属于我国《民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的其他组织。况且，兰州倚能电力（集团）有限公司作为集团公司授权于上诉人从事房产管理相关的工作，包括争议的解决。上诉人有权利代兰州倚能电力（集团）有限公司行使相关权利，主体资格完全适格。一审对本案进行过实体审理之后以主体不适格直接进行了驳回明显侵害了上诉人的合法权益，请二审法院查明事实后作出公正判决。本案中，被上诉人拖欠房屋租金、暖气费等费用，已违约，被上诉人关某某、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司及徐某应对涉案的全部费用承担连带清偿责任。综上，请求：1.撤销兰州市七里河区人民法院作出的（2018）甘0103民初4816号之一民事裁定书；2.依法改判并支持上诉人在一审的各项诉讼请求；3.本案一、二审的全部诉讼费用由四被上诉人承担。一审法院认定事实：2016年3月31日，原告（甲方、出租方）兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告（乙方、承租方）兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司签订《倚能·假日时光商铺租赁合同》，约定：甲方将位于兰州市七里河区西津东路575号倚能假日时光3F-6号商铺租赁给乙方作为经营使用，面积690.88㎡，租赁期限自2016年4月1日至2021年12月31日止；2016年6月1日-2018年3月31日乙方所承租的商铺租金标准为：￥40.O0元／㎡·月，月租金￥27635.00元／月，年租金￥331620.00元／年；2018年4月1日-2019年3月31日乙方所承租的商铺租金标准为：￥42.O0元／㎡·月，月租金￥29017.O0元／月，年租金￥348204.00元／年；2019年4月1日-2020年3月31日乙方所承租的商铺租金标准为：￥44.10元／㎡·月，月租金￥30468.O0元／月，年租金￥365616.O0元／年；2020年4月1日-2021年12月31日乙方所承租的商铺租金标准为：￥46.31元／㎡·月，月租金￥31995.00元／月，年租金￥383940.00元／年。乙方应承担的其他相关费用包括：物业管理费￥3454.00元／月、空调费￥3593.00元／月、采暖费￥7392.00元／月；水、电费分为两部分，即乙方实际用量及公摊水电费￥700.00元／月；乙方在签署本合同的同时，向甲方交纳商铺租赁合同保证金￥96000.00元；甲乙双方延续租赁合同的，如遇租金上调，保证金亦相应上调，本次补缴￥96000.00元；租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的各项费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分在20个工作日后应如数无息返还乙方。商铺租金、物业费按季支付；租赁期满或合同解除后，乙方应在三天内将商铺无条件交还甲方；在本合同签订后乙方必须按照合同约定的期限及金额交纳租金及相关费用，如有拖欠，即为违约，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为每天实欠租金的5％；若乙方拖欠租金超过30日，则甲方有权解除合同、收回商铺，并有权扣除合同保证金及向乙方追偿由此造成的其它损失；乙方不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上；乙方所欠各项费用达伍拾元以上；乙方应向甲方提供准确详细的联系方式及邮寄地址，以便于甲方对出租商铺实施更有效的管理。乙方确认因提供联系方式及邮寄地址错误，而导致未能有效接收有关函件及信息的，因此而产生的责任由乙方承担。甲方给予乙方2个月装修期，装修期自2016年4月1日至2016年5月31日；装修期内乙方除租金免缴以外，其它各项费用正常缴纳；乙方正式计租日期为2016年6月1日。2017年8月14日，原告（甲方）兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告（乙方）兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司签订《补充协议》，约定：甲乙双方决定对2016年3月31日签订的租赁合同作如下变更：兰州市七里河区西津东路575号倚能·假日时光3F-6号商铺租赁给乙方作为经营使用，总面积713.48㎡，乙方的经营范围（品牌）为兰州老陆毛重庆火锅；2017年8月15日-2018年3月31日期间租金标准为40.00元／㎡·月，月租金为28539.00元，期间租金为214043.00元；2018年4月1日-2019年3月31日期间租金标准为42.00元／㎡·月，月租金为2996.00元，年租金为359592.00元；2019年4月1日-2020年3月31日期间租金标准为44.10元／㎡·月，月租金为31465.00元，年租金为377580.00元；2020年4月1日-2021年12月31日期间租金标准为46.31元／㎡·月，月租金为33041.00元，年租金为396492.00元；物业管理费用3567.00元／月、空调费3710.00元／月、采暖费6564.00元／月，自2017年8月15日开始执行；除本协议中明确所作修改的条款之外，原租赁合同的其余部分应完全继续有效。2018年1月5日，兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司七里河分公司向原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司出具《通知》，内容：我公司决定今日起，兰州老陆毛重庆火锅店暂停营业，因内部整顿改造升级开业时间会另行告知。2018年2月8日，兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司七里河分公司向原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司出具《情况说明》，内容“七里河倚能火锅店自2017年顾客上座率不佳，进店客人消费水平降低，周转资金入不敷出，经营持续亏损，且亏损额逐月增加，以致无法再继续经营下去，餐饮公司决定2018年1月起暂时歇业停止经营，减少开支。现阶段公司在积极整合自己的餐饮资源，整体升级改造，打造新的项目。由于近期公司正在配合一家会计事务所进行倚能火锅店的整体决算和账务审计工作，一些费用如房屋租金、物业费用等暂时不能按时上交倚能物业公司表示歉意，等火锅店的决算结束所欠费用如数上交贵公司”。2018年6月26日，兰州倚能电力（集团）有限公司向被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司邮寄《律师函》，内容“兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司：截止2018年6月8日，你公司欠房租241494元（含面变更后补交租金），2017空调费420元，采暖费：32820元（2017年11月至2018年3月）物业费：l8786元（2018年1月1日至6月8日）水、电公摊费：272元（2018年3月1日至6月8日）；欠费总计：296242元。你公司拒不缴付租金、物业费等费用的行为已违背有关法律规定，严重侵犯倚能集团的合法权益。请你公司在收到此律师函件后主动和倚能集团联系尽快补交商铺物业租金等费用”。2018年9月21日，兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司七里河分公司向原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司出具《撤场搬离申请》，内容“现我方搬离店内设施设备，从即日起到28日之前我方组织人员搬离物品，多谢贵公司长久以来的支持”。2016年4月1日，兰州倚能电力（集团）有限公司收到被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司支付房屋租金、保证金计206540元。2018年9月26日，被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司向甘肃宜家物业管理有限责任公司缴纳费用5335元。一审法院认为：当事人在诉讼中的权利义务平等。本案中，原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司要求被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司、关某某、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐某承担涉案《倚能·假日时光商铺租赁合同》的欠费；对此，本院认为，第一，结合前述查明的案件事实，兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司系兰州倚能电力（集团）有限公司的分支机构，该分支机构受兰州倚能电力（集团）有限公司的授权从事相关工作，其不具有独立的财务支配权，涉案房屋租金实际由兰州倚能电力（集团）有限公司收取；第二，经释明，原告没有向法庭提交任何证据佐证其对涉案房屋费用拥有权属；结合以上两点，原告对其主体是否适格应当承担相应的举证责任；根据举证责任的原则，原告向法庭提交的证据不足以印证原告的主体适格；由此，原告对此应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定，裁定：驳回兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司的起诉。案件受理费8656元，退还兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司。本院认为，法律规定，法人依法设立并领取营业执照的分支机构，作为“其他组织”可以成为民事诉讼主体参加诉讼。本案中，上诉人兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司系兰州倚能电力（集团）有限公司的分公司，有营业执照。兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司作为房屋租赁合同的一方当事人，有权要求合同相对方履行义务，其提起诉讼的原告主体资格适格。一审法院仅以兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司为分支机构，不具有独立的财物支配权为由，认定兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司主体资格不适格，从而驳回兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司的起诉显属不当，应予纠正。一审法院应对本案进行实体审理，并作出判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条、《诉讼费缴纳办法》第八条第三项规定，裁定如下：一、撤销甘肃省兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初4816号之一民事裁定；二、指令甘肃省兰州市七里河区人民法院对本案进行审理。二审案件受理费8656元，退还兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司。审判长  田路审判员  杨敏审判员  芦卫二〇一九年十二月十一日书记员  闫菂