杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2808号 原告：杭州和达科技服务有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区8号大街1号4幢，统一社会信用代码91330101697051798H。 法定代表人：赵穗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵杰，男，该公司工作人员。 被告：杭州力源新能源有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区银海街600号6幢1层103，统一社会信用代码91330101MA2CGMAM2E。 法定代表人：陈慧芹，该公司执行董事兼总经理。 原告杭州和达科技服务有限公司（以下简称和达服务公司）与被告杭州力源新能源有限公司（以下简称力源新能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和达服务公司的委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼。被告力源新能源公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和达服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的关于杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层场地的《租赁合同》，被告应在合同解除后5日内完成注册地址的工商变更登记；2.判令被告支付场地租金279168.47元（自2019年5月31日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止，已扣除保证金200000元），逾期交纳租金的滞纳金46775.33元（自2019年5月31日起暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止）；3.判令被告支付物业费87956.95元（自2019年4月1日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止），逾期交纳物业费的滞纳金4834.74元（自2019年4月1日暂计至2019年8月10日，要求计算至腾空之日止）；4.判令被告支付逾期交纳保证金的滞纳金10171元（以210000元为基数，自2019年2月1日计算至2019年7月11日为10080元，自2019年7月12日起，以10000元为基数，暂计至2019年8月10日为91元，共计10171元，要求计算至实际付清之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月2日，原被告双方就被告向原告租赁杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层场地签订《租赁合同》，约定租赁场地面积6782.75平方米，租赁期限自2019年4月1日起至2026年8月31日，其中2019年4月1日至2019年5月30日为免租期；场地租金按30元/月/平米计算，每半年一付，物业费按3元/月/平米计算且需预付半年；保证金为2100000元，首期租金和保证金应在合同签订当日支付。同时，双方约定违约责任，若被告逾期交纳租金、保证金等相关费用的，逾期超过一个月以上，则每逾期一日按逾期金额的万分之三向原告支付滞纳金。合同签订后，被告一直拖延支付租金、物业费、保证金等各项费用，经原告多次催收，被告仅于2019年7月11日支付保证金200000元，其他费用至今未付。 被告力源新能源公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，原被告双方签订《租赁合同》，约定原告自愿将坐落在杭州经济技术开发区银海街600号5幢2层，建筑面积为6782.75平方米的场地出租给被告使用；租赁期限自2019年4月1日起至2026年8月31日止（其中免租期60天，自2019年4月1日起至2019年5月30日止）；租金按30元/月·㎡计算，租金前两年不变，第三年起每两年上涨8%；自2019年4月1日至2026年8月31日应收租金金额为19810895.46元；物业费按3元/月·㎡计算，如有调整按调整后的价格收取，由原告负责收取，预付半年；合同签订生效当日，被告须向原告交付承租场地保证金210000元，保证金不计息；合同期满，被告无欠租金、无欠任何费用及无违反合同的情况下，原告于被告腾出及交回出租场地后5个工作日内退还被告；租金支付方法为每半年一付，先付后用：被告应于2019年1月31日前交纳2019年4月1日起至2019年9月30日的租金820619.84元及保证金210000元，共计1030619.84元；应于2019年10月1日前交纳2019年10月1日起至2020年3月31日的租金1220895元……。同时，双方约定违约责任：任何一方未能履行合同规定的条款，经催告后在合理期限内仍拒不改正的，或违反国家法律法规以及杭州市和开发区地方政策规定，或违反双方签订的其他协议（合同）的，另一方有权提前单方面解除合同，所造成的损失由责任一方承担；若被告逾期交纳房租、保证金等相关费用，逾期超过一个月以上的，按逾期支付金额的万分之三的标准向原告交纳滞纳金；合同到期终止或提前解除的，被告应在合同到期时或提前解除后5日内腾空租赁房屋交还原告，按实结算房租。逾期超过5日的，每逾期一日按日租金的两倍向原告支付违约金，并承担由此造成的逾期日房租及原告的其他经济损失；逾期超过30天的，原告有权自行实施收回场地的行为，并视为被告放弃租赁房屋内遗留物品的所有权，原告有权随意处置，并不承担任何赔偿责任。双方按合同列明的地址发送通知，被告预留的地址为杭州开发区银海街600号5幢2层，联系电话152××××3133。 嗣后，因被告未按约支付保证金及房租，原告于2019年6月27日向被告法定代表人寄送《合同履约告知函》及相关催款记录，但因拒收于2019年7月2日退回。 2019年7月10日，被告向原告送达《关于终止厂房租赁合同的商请函》和《和达·智造产业化基地企业退租申请书》，载明被告由于生产制造板块业务进展不顺等原因，商请终止厂房租赁合同、停计厂房租赁相关费用，并申请租赁至2019年7月10日终止租赁合同，承诺于2019年8月30日前对被告的注册地址予以变更或注销。2019年7月11日，被告通过网银支付原告200000元，附言：杭州力源房租。 2019年12月3日，本院组织原、被告双方到租赁地点进行现场勘察，案涉租赁场地处于空置状态。 上述事实由原告提交的《租赁合同》、EMS退件、《合同履约告知函》《和达·智造产业化基地租金催缴函》4份、《关于终止厂房租赁合同的商请函》《和达·智造产业化基地企业退租申请书》、国内支付业务收款回单、以及当事人的庭审陈述所证实。 本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，被告未按约及时交纳相应费用，并向原告送达《和达·智造产业化基地企业退租申请书》和《关于终止厂房租赁合同的商请函》，已经以实际行为表明其不履行合同义务。故原告要求解除《租赁合同》的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告在合同解除后5日完成注册地址的工商变更登记的诉请，因原告提供的被告工商登记信息显示，被告的注册地址为浙江省杭州经济技术开发区银海街600号6幢1层103，并非案涉地址，故原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付自2019年5月31日起至腾空之日止的租金的诉请，因案涉场地处于空置状态，故本院仅支持计算至合同解除之日止的租金，暂计至2019年9月30日为820619.84元。因原告主张被告于2019年7月11日支付的200000元应予扣除，故被告尚需支付的租金金额为620619.84元。原告要求被告支付逾期交纳租金违约金的诉请，因被告于2019年7月11日支付200000元，本院根据原告主张及被告实际支付情况，以820619.84元为基数，按日万分之三，自2019年5月31日计算至2019年7月11日为10233.81元；以620619.84元为基数，按日万分之三，自2019年7月12日暂计算至2019年9月30日为15101.75元，以上共计25335.56元。原告要求被告支付物业费至腾空之日止的诉请，因案涉场地处于空置状态，故本院仅支持计算至合同解除之日止，暂计算至2019年9月30日为122089.50元。原告要求被告支付逾期交纳物业费的违约金的诉请，本院认为，虽然合同约定被告需向原告预付半年物业费，但逾期支付物业费的违约金应自2019年10月1日起计算，又因被告并非恶意拒交，故本院对违约金的计算标准调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告支付逾期交纳保证金的违约金的诉请，因原告于2019年10月16日向法院起诉要求解除合同，被告交纳保证金已无必要，且原告在诉请中将保证金作为租金进行抵扣，故本院根据被告支付情况对违约金分段计算。经核算，原告主张的暂计算至2019年7月11日的违约金10080元，未超出核算金额，本院予以确认；此后，以10000元为基数，按日万分之三，自2019年7月12日计算至2019年10月16日为292元，以上共计10372元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告杭州和达科技服务有限公司与被告杭州力源新能源有限公司签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州和达科技服务有限公司租金620619.84（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）； 三、被告杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州和达科技服务有限公司逾期交纳租金的违约金25335.56元（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）； 四、被告杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州和达科技服务有限公司物业费122089.50元（暂计算至2019年9月30日，自2019年10月1日起按合同约定另行计算至合同解除之日止）； 五、被告杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州和达科技服务有限公司逾期交纳物业费的违约金（以122089.50元为基数，自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至合同解除之日止）； 六、被告杭州力源新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州和达科技服务有限公司逾期交纳保证金的违约金10372元； 七、驳回原告杭州和达科技服务有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11845元，减半收取5922.50元，由原告杭州和达科技服务有限公司负担193元，由被告杭州力源新能源有限公司负担5729.50元。原告杭州和达科技服务有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州力源新能源有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕瑜岚 二〇一九年十二月十七日 书记员  方 铭