山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0126民初3657号 原告：中国建设银行股份有限公司商河支行，住所地：山东省商河县。 法定代表人：辛军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋栋，男，该公司职工。 被告：李桂芹，女，1979年3月8日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市， 被告：夏海涛，男，1977年10月21日出生，汉族，住山东省商河县， 被告：山东裕都房地产开发有限公司，住所地：山东省商河县。 法定代表人：王庚业，该公司执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司商河支行（以下简称“建行商河支行”）与被告李桂芹、夏海涛、山东裕都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行商河支行的委托诉讼代理人刘强、宋栋，被告李桂芹、夏海涛到庭参加了诉讼，被告山东裕都房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行商河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令李桂芹立即偿还建行商河支行贷款本金191988.21元，截止到2019年5月14日的利息4236.83元（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等），自2019年5月15日起至清偿之日的利息按照借款合同的约定计算（包括逾期利息、罚息、复利及违约金等）；2.判令李桂芹赔付建行商河支行为实现债权而承担的律师费损失9458元；3.请求依法判令夏海涛与山东裕都房地产开发有限公司对上述第一项与第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2012年12月5日，李桂芹因购买位于商河县裕都温泉花城的商品房与建行商河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了按揭贷款。借款合同约定借款金额为人民币238000元，借款期限自2012年12月5日至2032年12月5日，夏海涛与山东裕都房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任。合同签订后，建行商河支行依约发放了贷款，但李桂芹未依约偿还借款本息，已经构成违约。为维护建行商河支行的合法权益特起诉至贵院，望判如所请。 李桂芹辩称，建行商河支行陈述的借款情况及逾期还款情况属实。 夏海涛辩称，建行商河支行陈述的借款情况及李桂芹逾期还款情况属实，其确实对李桂芹的贷款进行担保。 山东裕都房地产开发有限公司未作答辩。 经审理本院认定如下：2012年9月4日，建行商河支行与山东裕都房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定山东裕都房地产开发有限公司为因购置坐落于裕都温泉花城项目所属之商业住宅房产而与建行商河支行发生借贷关系的全部债务人提供担保，所担保的债权是自2012年9月4日至2025年9月4日期间因建行商河支行向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高额为人民币叁仟伍佰万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2012年12月5日，建行商河支行与李桂芹、夏海涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李桂芹为购买山东裕都房地产开发有限公司开发的位于商河县XXXX房产及XXX储藏室向建行商河支行借款238000元，借款期限为2012年12月5日至2032年12月5日，借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，逾期利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，夏海涛作为保证人承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。当日，建行商河支行依约向李桂芹XXXXX的账户发放了贷款238000元。截至2019年5月14日，李桂芹尚欠建行商河支行借款本金191988.21元，利息(包含罚息)4236.83元。 以上认定的事实，有建行商河支行和李桂芹、夏海涛的陈述及建行商河支行提供的证据为证，经本院审查，可以采信，足以认定。 本院认为，建行商河支行与李桂芹、夏海涛签订的个人住房借款合同及与山东裕都房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，以上两份合同合法有效。在以上两份合同签订后，建行商河支行依约向李桂芹发放了贷款238000元，履行了合同约定的义务，但李桂芹偿还部分借款本金及利息后未再向建行商河支行偿付剩余借款本息，其行为已构成违约，其应依法偿还剩余借款本金及利息。对于借款本金，根据建行商河支行提交的结算试算表，本院认定李桂芹尚欠建行商河支行借款本金191988.21元。对于建行商河支行主张的借款利息，即第一部分截至2019年5月14日的利息余额4117.3元，利息罚息59.02元，本金罚息60.51元，共计4236.83元，第二部分以本金191988.21元为基数，自2019年5月15日起至实际清偿之日止，按照现行基准利率计算，罚息按照基准利率上浮50%计算，因合同中有明确约定，故本院对此予以采信。 借款合同中保证条款约定保证人夏海涛为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。在李桂芹到期未偿还全部借款本息时，夏海涛也未履行保证担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，夏海涛作为保证人，应对李桂芹所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。 最高额保证合同约定山东裕都房地产开发有限公司为李桂芹在建行商河支行的该笔借款提供担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响建行商河支行支付的其他款项（包括但不限于建行商河支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行商河支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间按建行商河支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行商河支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，建行商河支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。在李桂芹到期未偿还全部借款本息时，山东裕都房地产开发有限公司也未履行保证担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，山东裕都房地产开发有限公司作为保证人，应对李桂芹所欠借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。 对于建行商河支行主张的为追回借款本金及利息，建行商河支行与山东豪才律师事务所签订了委托代理协议，支付律师费9458元。对此本院认为，因建行商河支行未提交代理费发票等相关证据证实建行商河支行已支付山东豪才律师事务所该费用，故对建行商河支行主张的代理费，本院不予支持。 综上所述，建行商河支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李桂芹于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司商河支行借款本金191988.21元及利息、罚息（截至2019年5月14日的利息及罚息4236.83元；以本金191988.21元为基数，自2019年5月15日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率计算利息；以本金191988.21元为基数，自2019年5月15日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率的50%计算罚息）； 二、被告夏海涛、山东裕都房地产开发有限公司对被告李桂芹应付原告中国建设银行股份有限公司商河支行的以上借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任； 三、被告夏海涛、山东裕都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李桂芹追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司商河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4385.25元，保全费1570元，由原告中国建设银行股份有限公司商河支行负担201.25元，被告李桂芹、夏海涛、山东裕都房地产开发有限公司负担5754元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李 倩 人民陪审员  李小侠 人民陪审员  薛金标 二〇一九年十二月二十日 本件与原件核对无异 书 记 员  张文彬