安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初5364号 原告：刘孝杰，男，汉族，1980年10月18日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：赵光生，安徽大别山律师事务所律师。 被告：刘璐，男，汉族，1989年8月27日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：曾传根，安徽皋城律师事务所律师。 被告：詹求东，男，汉族，1991年1月6日出生，住安徽省六安市裕安区。 被告：张俊，女，汉族，1982年2月28日出生，住安徽省六安市裕安区。 原告刘孝杰与被告刘璐、詹求东、张俊不当得利纠纷一案，本院作出（2019）皖1503民初1875号民事判决，被告刘璐不服，提起上诉，安徽省六安市中级人民法院以（2019）皖15民终1666号民事裁定，以原审遗漏当事人为由，撤销本院（2019）皖1503民初1875号民事判决，发回本院重审。本院于2019年9月4日立案受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘孝杰及其诉讼代理人赵光生，被告刘璐及其诉讼代理人曾传根，被告詹求东、被告张俊，均到庭参加诉讼。本案诉讼期间，本院依法追加詹求东、张俊为被告参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘孝杰向本院提出的诉讼请求：1．判令被告返还原告123,700元及利息，利息按年利率24%从2016年7月14日计算至还清之日止；2．被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告刘孝杰从事二手房投资生意。2016年7月，刘孝杰从在二手房中介公司上班的张俊处得知振兴共和城21幢402室出售。2016年7月14日原告刘孝杰与被告刘璐签订《委托书》并公证，原告刘孝杰付给被告刘璐购房款108,000元。原告以为与被告刘璐签订《委托书》，支付购房款，就购买了该房屋。直到2018年9月原告刘孝杰办理过户登记手续时才知该房已过户到詹求东名下。原告刘孝杰向法院提起诉讼，要求被告刘璐返还购房款，承担房屋增值损失。法院认为原告与被告之间的房屋买卖合同不成立，驳回原告刘孝杰的起诉。被告刘璐收到了原告刘孝杰支付的款项是事实，应当返还给原告刘孝杰，六安市中级人民法院民事裁定告知原告刘孝杰，可另行起诉要求被告刘璐返还。 被告刘璐辩称：案涉款项是被告刘璐出售房屋所得的售房款，系合法所得，不应返还。案涉房屋现在已经出售，售房款由被告张俊所得，即使返还，也应由张俊返还。被告张俊已经向被告刘璐作出承诺，愿意向原告刘孝杰返还本案案涉款项。 被告张俊辩称：房子是其购买，用刘孝杰名字办理委托公证。 被告詹求东辩称：其正常合法买房子。 原告刘孝杰为证明其主张，举证如下： 一、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格； 二、收条、中国农业银行卡交易明细清单9份、（2018）皖1503民初4834号案件庭审笔录，证明被告刘璐收到原告刘孝杰123,700元。 被告刘璐质证意见：对证据一无异议；对证据二关联性有异议。 被告张俊质证意见：对证据一无异议；对证据二认为是刘孝杰亲戚买张俊名下永安小区55号楼1703款项。 被告刘璐举证： 一、委托书、公证书、房屋买卖合同，证明：1.刘璐于2016年7月14日，与刘孝杰办理委托公证，委托刘孝杰代为办理刘璐与史莉之间的房屋买卖事宜，委托书第二项约定由刘孝杰代为收取相关款项；2.刘璐与史莉的房屋买卖合同第三条约定，史莉需待刘璐办理过授权公证手续后，支付房款110,000元；3.刘璐向刘孝杰收取的款项，实际上是刘璐出售房屋所得的售房款，不应当返还。 二、房屋买卖合同、转账凭证、收条，证明张俊以刘璐委托代理人的身份将刘璐房屋出售给詹求东，并将全部购房款据为己有，本案案涉款项即使返还也应当由张俊负责返还。 三、承诺书，证明张俊向刘璐承诺由其负责向刘孝杰偿还案涉款项。 原告刘孝杰质证意见：对证据一委托书、公证书、刘璐房屋买卖合同三性无异议；对证据二真实性、合法性无异议，对其关联性与证明目的有异议；对证据三请法庭核实。 被告张俊质证意见：对证据一、二、三真实性无异议；对证据二证明目的不认可。 被告詹求东举证： 购房合同、给张俊的转账记录。 原告刘孝杰质证意见：詹求东的房款是付给刘璐与张俊的。 被告刘璐质证意见：对购房合同无异议，对转账认为被告张俊占有。 被告张俊质证：45万元转至其名下。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据，被告对证据一无异议，本院予以采信，对证据二关联性有异议，本院将结合案件事实予以考虑。 对被告刘璐提供的证据，原告对证据一、二真实性无异议，本院予以采信；对证据三证明目的有异议，本院将结合案件事实予以考虑。 对被告詹求东提供的证据，原告、被告对其真实性无异议，本院予以采信。 经审理查明：2013年5月17日，被告刘璐购买六安市裕安区振兴共和城21幢402室，该房建筑面积99.48㎡，总价为450,382元。刘璐首付房款为135,382元，按揭贷款315,000元。 2016年5月30日，被告刘璐与案外人史莉签订《房屋买卖合同》，约定将该房屋卖给史莉，房屋转让款为432,000元，其中个人支付部分为13万元，银行按揭为30.2万元。 2016年7月14日，被告刘璐（委托人）出具《委托书》给原告刘孝杰（受托人），并经六安市公证处公证。该委托书载明“委托人以按揭贷款方式购买位于六安市的不动产一处，钢混结构，建筑面积98.73㎡，因委托人无法亲自办理上述不动产的相关事宜，特委托代理人在委托人的权利范围内代表委托人办理下列事项……”。 2016年7月14日，被告刘璐出具收条，载明“今收到刘孝杰购振兴共和城21#402室房款拾万零捌仟整（108000.00）”。2016年6月23日至2017年5月16日，原告刘孝杰向被告刘璐房屋按揭贷款账户汇款10次，累计金额15,700元。刘璐陈述其卖房时收取史莉2万元定金，后从刘孝杰和张俊处收取108,000元房款。 2018年7月15日，张俊将该房以75万元出售给詹求东，刘璐配合张俊将该房过户至詹求东名下。2018年10月8日，被告张俊向被告刘璐出具承诺书，载明“本人张俊承诺关于刘孝杰起诉刘璐房屋买卖纠纷案，不管胜诉败诉，我愿意承担一切赔偿及其他责任”。 另查明，刘璐与史莉签订房屋买卖合同时，被告张俊在房屋中介机构上班。被告张俊与刘孝杰、史莉系朋友关系。张俊陈述该房系其以史莉名义购买。 再查明：2018年9月27日，原告刘孝杰起诉被告刘璐、第三人张俊房屋买卖合同，本院以刘孝杰不是案涉房屋买卖合同的相对人为由，驳回刘孝杰的起诉。刘孝杰提起上诉，六安市中级人民法院做出（2019）皖15民终622号裁定，维持本院裁定。 本院认为：本案被告刘璐与史莉签订房屋买卖合同，将房屋出售给史莉，被告张俊陈述案涉房屋是其以史莉名义购买，将该房屋再次出售并收取房款。被告张俊应向被告刘璐支付购房款，但被告刘璐出具收条载明收取原告刘孝杰购房款，该款应为原告刘孝杰为被告张俊垫付的购房款，应由被告张俊返还。且被告张俊向被告刘璐承诺承担责任，故本案案涉123,700元购房款应由被告张俊返还给原告刘孝杰。对原告刘孝杰主张利息问题，因其支付垫付款时未明确，故本院不予支持。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下； 一、被告张俊于本判决生效之日起十五日内返还原告刘孝杰垫付款123,700元； 二、驳回原告刘孝杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,580元，由被告张俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 审 判 员  张红梅 人民陪审员  徐善庆 二〇一九年十二月十二日 法官助理窦仁慧 书记员张玲玉 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。