江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0733民初2556号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司，住所地：会昌县文武坝镇九州大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：刘德，董事长。委托诉讼代理人：何春龙，会昌农商银行城区支行行长，一般授权代理。委托诉讼代理人：许金花，会昌农商银行城区支行客户经理，一般授权代理。被告：饶华中，男，汉族，1965年12月30日出生，江西省会昌县人，住会昌县。被告：江金有，女，汉族，1966年7月16日出生，江西省会昌县人，住会昌县。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告饶华中、江金有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人许金花到庭参加诉讼，被告饶华中、江金有经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、诉请人民法院判令被告饶华中、江金有归还原告本金67500元及借款展期之日起至归还日止的利息（正常借款利率按年利率8.3124%计算，逾期借款利率按年利率12.46875%计算）；二、诉请人民法院判令原告享有拍卖、变卖抵押物（位于会昌县文武坝镇××镇××街当铺巷的房屋，房屋产权证号为“会房权证湘字第××号”）所得价款优先受偿权；三、本案受理费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。事实和理由：2017年7月11日，原告与饶华中、江金有签订了《个人借款合同》，约定借款金额67500元，借款用途为房屋装修，借款期限12个月，到期日为2018年7月10日，约定正常借款年利率为6.96%，逾期借款利率10.44%。用信方式为按月缴息，到期归还。同日，原告与饶华中、江金有签订《抵押合同》，合同约定将饶华中、江金有名下位于会昌县文武坝镇××镇××街当铺巷的房屋（产权证号为：会房权证湘字第××号）为借款设定抵押，并在会昌县不动产权登记局办理了抵押登记。后又办理了借款展期，签订了借款展期协议书，约定正常借款年利率为8.3124%，逾期借款年利率12.46875%，用信方式为按月缴息，到期还本，并在会昌县不动产权登记局办理了抵押登记。借款到期后，被告缴利息至2019年8月23日。经原告多次催收，被告未按借款合同约定还清本息。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》合法有效，原告己按合同的约定向被告支付了借款，但被告却未按合同约定归还我行借款本息，被告的行为构成违约。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决。被告饶华中、江金有未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证复印件；2.原告授权委托书及代理人身份证；3.原、被告送达地址确认书；4.被告身份证、户口簿、结婚证复印件；5.个人借款合同、借款展期协议书；6.抵押合同；7.房屋产权证、抵押物登记清单复印件；8.他项权证；9.借款借据；10.催款通知；11.欠息欠本截屏；12.还本付息明细；13.归还贷款利息明细。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告饶华中、江金有签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为67500元，借款用途为房屋装修，借款期限12个月，借款到期日为2018年7月10日，正常借款年利率为6.96%，逾期借款利率为10.44%。还款方式为按月缴息，到期归还本金。同日，原告与饶华中、江金有签订了[2017]会城高抵字第082号《最高额抵押合同》，约定将饶华中、江金有名下位于会昌县文武坝镇××镇××街当铺巷的房屋（产权证号：会房权证湘字第××号）为上述借款设定抵押，合同签订后，被告在会昌县不动产权登记局办理了抵押登记，抵押证号为：赣（2017）会昌县不动产证明第0004618号。2018年7月11日，原、被告双方签订了《借款展期协议书》，原告同意将67500元借款从2018年7月11日展期至2019年7月10日，协议书约定：“展期借款利率为月利率6.927‰；丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2017]会城高抵字第082号最高额抵押合同的约定执行；本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条例外，原借款的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。”原借款合同第四条约定：“逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%”。借款展期协议签订时，被告在会昌县不动产权登记局办理了抵押登记，抵押证号为：赣（2018）会昌县不动产证明第0009003号。借款到期后，被告2018年7月10日之前的利息已全部还清，办理借款展期后，2018年7月21日至2019年8月23日被告向原告归还利息5510.23元，其余利息及本金67500元未归还。后经催收无果，原告诉至本院，要求处理。另查明，原告仅预交了本案诉讼费1562元，没有证据证明原告交纳了评估费、拍卖费、执行费等为实现债权而产生的其他费用。本院认为，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告饶华中、江金有所订立的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容符合相关法律规定，故该两份合同合法、有效，当事人应按合同的约定履行各自义务。2018年7月11日，双方签订的《借款展期协议书》对借款期限及借款利率进行了新的约定，被告应按《借款展期协议书》的约定向原告归还借款本息。本案中，被告饶华中、江金有未按合同约定履行还本付息义务的行为，已构成违约，应当承担继续归还尚欠本金并按合同约定支付逾期利息的违约责任。原告要求被告饶华中、江金有归还欠借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告位于会昌县文武坝镇××镇××街当铺巷的房屋（产权证号：会房权证湘字第××号）已作抵押，并办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求享有拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告未向本院提交证据证明原告交纳了评估费、拍卖费、执行费等为实现债权而产生的其他费用，应由原告自行承担举证不利后果。原告要求评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权的费用由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告饶华中、江金有所欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金67500元及自2018年7月11日起至借款结清日止的利息（利息按借款展期协议书约定的利率计算，被告已支付的利息5510.23元从被告应支付的利息中抵减。）限本判决生效后三日内付清（该款打入会昌县人民法院标的款账户，户名：会昌县人民法院；开户行：会昌农商银行营业部；账户：14×××02）；二、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司享有拍卖、变卖抵押物（位于会昌县文武坝镇湘江镇南街当铺巷，产权证号：会房权证湘字第××号）所得价款的优先受偿权；三、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1562元，减半收取计781元，由被告饶华中、江金有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈旦平二〇一九年十二月二十六日书记员  朱立钢