上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初17298号原告：上某1有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：何骞敏，董事长。委托诉讼代理人：奚海麟，上海市浩信律师事务所律师。被告：上某2有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴从美，总经理。委托诉讼代理人：翁道尧。原告上某1有限公司诉被告上某2有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上某1有限公司之委托代理人奚海麟到庭参加诉讼，被告上某2有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2019年5月21日解除；2、判令被告支付原告拖欠的2018年8月1日至2018年11月30日租金183,716元，按月租金45,929元计算；3、判令被告支付原告提前解除合同违约金137,787元；4、判令被告以拖欠租金183,716元为本金，按照日千分之三标准支付原告延期支付租金的滞纳金至付清拖欠租金止。事实和理由：2017年11月9日，原告与被告签订《君欣时代广场商铺租赁合同》，将坐落于上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场B1层02号商铺商铺面积151平方米(以下简称系争商铺)租赁给被告，双方合同约定，自商场开业的第三个月(二个月的经营免租期)起算租金，即从2018年6月28日起算，月租金标准为45,929元，应于每月25日前支付下一个月的租金。但被告从承租后一再拖欠租金，计2018年8月1日至2018年11月30日租金183,716元。原告多次协商催要，被告始终未予支付。被告上某2有限公司未到庭，庭前谈话时辩称因租赁的位置是地下室，被告坚持了一段时间仍生意不好，才于2018年10月底停止营业。原告2019年5月19日发出解除函，确认合同解除。被告支付的押金应当抵扣拖欠的租金。其余租金，被告认为店铺经营不善于商场整个经营环境不好有关，所以申请租金减半。因投入巨大，没有盈利，希望免除违约金和滞纳金。本院经审理认定事实如下：2017年11月，原告(甲方)和被告(乙方)签订《君欣时代广场商铺租赁合同》一份，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租赁期限为4年，自装修免租期结束之次日起48个月止，如装修免租期结束时，商场尚未对外营业，则租赁期限终止日期也顺延相应天数，顺延天数为自装修免租期之日次日起至商场正式对外营业之日(不含当日)止的天数。商场的正式对外营业日(开业日)暂定为2018年4月28日。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权不予退还履约保证金，同时乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付不足的租金及其他费用、违约金并承担其他违约责任。在租赁期限内，乙方逾期支付租金、和/或推广费、履约保证金、装修期费用及保证金、其他费用的，应自逾期之日起，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金。因乙方违约或在租期内提出提前解除本合同的，甲方有权单方解除本合同并收回该出租店铺，对乙方已支付的履约保证金、所有租金或其他费用均不予退还，并向乙方索取乙方在本合同规定的装修期内所免去的所有租金、推广费等费用。此外，甲方将根据租期剩余的时间向乙方收取违约金。具体金额为离租期结束多于6个月(含本数)，收取相当于3个月租金的违约金。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，并不退还乙方已支付的全部费用，除此之外，乙方应按上一租约年全年固定租金总额向甲方支付违约金(如经营第一年就终止合同，则应该当年固定租金总额计)，若由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……20.4.5迟延支付履约保证金或差额或拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超过30日(无论是否正式追索)；20.4.8未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务连续超过5日或累计超过10日……合同附件三约定，第一年、第二年月固定租金45,929元、第三年第四年月固定租金50,522元；装修免租期2月，经营免租期2月；乙方应于每月25日前交纳下一个日历月固定租金及上述费用；履约保证金总额为91,858元……。2019年5月16日，原告向被告发出《单方面解除租赁合同告知函》，主要内容为，合同签署后，被告一直以经营不佳为由拖欠租金、物业管理费、水电费等各项费用。根据合同条款，应于2018年7月25日前支付租金等，已延迟247日，租赁合同的第20.4.5和20.4.8条规定，被告形成违约事实，正式通知如下：1、自本函发出之日起3个工作日内，根据租赁合同20.3条，正式解除《商铺租赁合同》；2、请被告依约缴纳拖欠的各项租金、逾期违约金、物业费、水电费等各项费用；3、请被告于2019年5月20日起3个自然日之内支付各项拖欠的费用，在缴清后，限令被告在3个自然日之内将该商铺内的动产搬离，逾期不支付各项拖欠费用及未按照时间把动产搬离的，视为放弃商铺内物品处置权和所有权，由原告全权处理。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。被告到庭自认欠付租金及擅自停止营业的事实，且确认收到合同解除函，认可合同解除事实，故根据原告解除函的通知内容，双方租赁合同于函件发出三个工作日内解除，原告现主张确认2019年5月21日解除，可以支持。根据合同约定，被告应于2018年7月25日前缴纳8月的租金，而直至原告发函解除，被告仍未缴纳，现原告主张欠付的2018年8月至2018年11月的租金，符合双方约定，可以支持。至于被告要求以履约保证金抵扣及剩余租金主张减半，与合同不符，且未得到原告许可，本院不予采纳。原告主张提前解除合同违约金及租金滞纳金，均有合同约定为据，被告以经营不善请求免除，无法律依据，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭应诉，本院视为被告放弃抗辩等民事诉讼权利，相应的法律后果应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上某1有限公司和被告上某2有限公司就上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场B1层02号商铺(面积151平方米)签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2019年5月21日解除；二、被告上某2有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上某1有限公司2018年8月1日至2018年11月30日租金183,716元；三、被告上某2有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上某1有限公司提前解除合同违约金137,787元；四、被告上某2有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上某1有限公司自2018年7月25日至实际清偿之日止按日0.3%，以183,716元为基数计算的逾期支付租金的滞纳金。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3061元，由被告上某2有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 朱 萍二〇一九年十二月五日书记员 方倩竹附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。