辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0191民初2383号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区。负责人：胡浩，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：陈新峰，男，蒙古族，住沈阳市于洪区。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，女，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与被告陈新峰、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百”）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莹，被告阳光一百委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告陈新峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除借款合同，被告向原告偿还本金750484.46元、截止到2016年10月22日的利息27771.66元，以及从2016年10月23日至实际给付之日的利息、罚息、复息、违约金等（以还清之日系统记载为准，含逾期利息、罚息，利率按合同约定计算）；2.被告阳光一百向原告承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押物（沈阳市于洪区）享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：陈新峰于2010年3月22日向我行贷款本金84万元，用途为购买个人住房，执行利率为4.158%，贷款到期日为2039年3月22日，截止2016年10月22日已违约12期未进行还款，经我行多次催收，仍未进行还款，故诉至法院。被告陈新峰未作答辩。被告阳光一百辩称，1.依据《物权法》的相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当首先就该物的担保实现债权。本案中，涉案房屋作为陈新峰提供的抵押物，原告理应就此优先实现债权。2.即便我方承担阶段性连带保证责任，承担保证责任的时间也应截止至2013年2月28日。经过我方申报及相关房屋土地主管部门审核，涉案房屋于2013年2月28日初始登记完毕，即取得了所谓的大产权证。陈新峰于该日起，便可以申请办理房屋所有权证并进行他项权利登记，该房屋已满足办理抵押登记取得他项权证的条件。因此，本应实现而未实现，过错不在我方，我方于此日期后，不应继续承担保证责任。3.关于原告诉请的相关诉讼费用，无证据证明，且均与我方无关，我方无义务承担。更何况在《个人购房借款/担保合同》已经约定借款人违约时需承担给付罚息的违约责任，此惩罚性约定及产生的数额足以弥补原告的实际损失，原告无权再主张此类费用。4.如本案判决我方承担连带保证责任，请法院依据《担保法》及相关司法解释在判决书中注明我方依法享有追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月8日，中国工商银行股份有限公司沈阳兴顺支行（贷款人）与被告陈新峰（借款人）、被告阳光一百（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定陈新峰向银行借款84万元用于购买沈阳市于洪区房屋，贷款期限为348个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，还款方式为按月等额本息还款。第九条约定借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率收取利息，罚息利率为基准利率基础上加收40%确定。第十条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第二十三条约定保证人阳光一百对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任，在正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人债务免除保证责任。被告作为保证人承担阶段性连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司沈阳兴顺支行于2010年3月22日为被告陈新峰发放了贷款。但被告没有按约定偿还贷款，在2015年12月最后一次偿还贷款后就不再偿还，现被告陈新峰尚欠原告借款本金750484.46元以及截止到2016年10月22日的利息为27771.66元。另查明，被告陈新峰将位于沈阳市于洪区房屋作为抵押物。2010年3月22日，陈新峰对沈阳市于洪区阳光路18号1-10-2房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司沈阳兴顺支行。原告陈述之后要求被告陈新峰办理正式的抵押登记手续，但被告陈新峰一直未办理。又查明，2009年3月2日，被告阳光一百出具了承诺函，承诺其开发建设的“阳光100国际新城”项目竣工后，协助银行办理个人住房按揭贷款正式抵押手续，在办理正式抵押（他项权证）之前，承担阶段性保证责任。2012年，因银行机构整合，由原告对中国工商银行股份有限公司沈阳兴顺支行进行管辖。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈新峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力，各方应按合同约定履行义务。关于原告主张被告陈新峰偿还借款本金及利息的诉讼请求，因按照借款合同的约定，借款应按月等额偿还本息，如借款人发生违约情形，原告可以宣布双方合同项下的未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项及利息。而被告陈新峰从2015年12月之后一直未偿还借款，已构成违约，故原告有权解除合同，并要求被告陈新峰偿还全部借款，现被告陈新峰拖欠原告借款本金750484.46元以及截止到2016年10月22日的利息为27771.66元属实，原告要求被告给付，理由充分，本院予以支持。对于2016年10月22日之后的利息，被告陈新峰应当按照借款合同第九条约定的中国人民银行同期贷款利率上浮40%的罚息利率标准计付。关于原告要求被告阳光一百承担连带责任的诉讼请求，根据担保合同的约定，被告阳光一百作为原告与被告陈新峰借款的连带责任保证人，其在正式的抵押登记手续办理完毕，且原告收到抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任。而被告陈新峰一直没有办理房屋抵押登记，原告也没有取得他项权利证书，故被告阳光一百公司应当对被告陈新峰所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告阳光一百承担保证责任后，有权向被告陈新峰进行追偿。关于原告要求确认对位于于洪区阳光路18号1-10-2的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对该房屋仅办理了抵押权预告登记，没有再办理正式的抵押登记手续，原告只是抵押权预告登记的权利人，不是抵押权人，不能对该房屋享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2010年3月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈新峰于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款本金750484.46元；三、被告陈新峰于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款利息27771.66元（截止到2016年10月22日）；四、被告陈新峰于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行借款750484.46元的利息（从2016年10月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.4倍计算）；五、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上列第二项至第四项给付款项承担连带给付责任；六、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担给付责任后，有权向被告陈新峰进行追偿。七、驳回原、被告其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费11582元，公告费（以票据为准），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  何海英人民陪审员  陈思陈人民陪审员  任昕旸二〇一九年十二月五日书 记 员  赵明月本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。