湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘08民初17号原告：张家界农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省张家界市永定区永定大道2号741号。法定代表人：刘光杰，公司董事长。委托诉讼代理人：吴恩平，湖南向法律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦婵，湖南向法律师事务所律师。被告：张家界吉阳置业有限公司，住所地湖南省张家界市武陵源区喻家嘴社区办公楼二楼。法定代表人：邓志雄，公司总经理。委托诉讼代理人：谷成胜，湖南亚元律师事务所律师。原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商行）与被告邓志雄、张家界吉阳置业有限公司（以下简称吉阳置业公司）、郭美艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于2019年12月18日申请撤回对邓志雄、郭美艳的起诉，本院已裁定准许原告撤回对邓志雄、郭美艳的起诉。原告张家界农商行的委托诉讼代理人吴恩平，被告吉阳置业公司的委托诉讼代理人谷成胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家界农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张家界吉阳置业有限公司立即偿还借款本金3157万元，并从2019年6月20日起，按照本金3157万元的基数按月利率7.57‰支付利息到本金还清之日。2.判令被告吉阳置业公司以其抵押的在建工程的房屋为上述债务承担抵押担保责任。3.判令被告邓志雄、郭美艳为上述第一项债务承担连带保证责任。4.判令三被告承担本案诉讼费用。庭审中，张家界农商行当庭将第一项诉求中的利息起算日变更为“2019年9月20日”；张家界农商行于2019年12月18日申请撤回邓志雄、郭美艳的起诉，本院已裁定准许撤诉。事实和理由：2016年3月3日，被告吉阳置业公司在原告处借款3800万元，借款期限三年，借款月利率6.7291‰，展期以后月利率7.57‰。被告吉阳置业公司以其自有位于武陵源商贸城的房屋在建工程为借款作抵押担保，并与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，被告邓志雄、郭美艳为上述债务承担连带保证责任，并与原告签订了保证合同，被告吉阳置业公司仅偿还643万元，尚欠3157万元未归还，贷款展期后未按照约定支付利息，也未按合同约定办理房地产抵押登记，构成违约，根据约定，借款人违约，原告可以提前收回所有贷款。此外，吉阳置业公司的经营状况发生变化，法定代表人不能正常履职，且公司涉及重大诉讼，资产被查封，展期合同中承诺的还款1000万没有按期履行。吉阳置业公司辩称，张家界农商行没有起诉主体资格，因为涉案合同的签订方是张家界农村商业银行股份有限公司武陵源支行。涉案贷款到2020年3月3号才到期，目前吉阳置业公司已经偿还了本金643万元，并且正常偿还了银行利息，张家界农商行的相关领导不久前还和吉阳置业公司的老板就贷款展期问题进行了协商，双方初步达成了继续展期的意向。公司的法定代表人没有更换，只是没有全天候在公司上班，但公司有值班负责人。吉阳置业公司的也有足够的资产抵偿贷款，公司有诉讼但没有重大诉讼，本案不符合不安抗辩权成立的情况。展期合同中是约定“展期后制定分期还款计划：2019年8月31日还1000万本金”，这一约定应理解为附条件的法律行为，即双方要首先制定分期还款计划，但现在没有分期还款计划，故只能按展期合同中第一条约定的2020年3月3日还款3170万元来履行。综上，本案不符合提起还款的情况，请法院驳回张家界农商行的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张家界农商行提交了六组证据：1.农村商业银行借款借据一份；2.固定资产借款合同一份；3.抵押合同一份；4.房屋他项权证两份；5.保证合同两份。6.借款展期协议一份。拟综合证明吉阳置业公司向张家界农商行借款3800万元，吉阳置业公司为该贷款提供了在建工程抵押担保并已登记，邓志雄、郭美艳为借款作了连带保证，现吉阳置业公司应提前还款。被告吉阳置业公司对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为不能达到张家界农商行的证明目的。被告吉阳置业公司提交了七组证据：1.本金还款清单；2.利息还款清单；3.吉阳置业公司账户流水；4.吉阳置业公司与农商行还本付息对账表；5.农商行提示付息通知书；6.申请以农商行欠付的房款抵扣利息的报告；7.申请降息的报告。拟综合证明吉阳置业公司没有违约行为，还款还息都在正常进行，银行在2019年8月20日仅仅提示吉阳置业公司支付当月利息，没有说到欠付利息和本金的事；并且2019年10月份还在商谈降息和展期的事。原告张家界农商行对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为不能达到吉阳置业公司的部分证明目的，吉阳置业公司5月后没有发生流水，说明吉阳置业公司没有付息。双方当事人对对方提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采纳。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，张家界农商行（贷款人）与吉阳置业公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，约定张家界农商行给吉阳置业公司借款3800万元，期限为36个月，借款固定月利率6.7291‰，浮动利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+浮动比例），用途为“固定资产投资（付工程款）”，该3800万贷款于2019年3月14日全部发放到位。该合同第十二条还就违约问题进行了约定，借款人违约情形包括“借款人未按约定偿还合同项下本息及其他应付款项”等情形，贷款人在借款人违约情况下，可采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”等措施。该合同还约定另行签订抵押合同作为从合同。2016年3月3日，张家界农商行与吉阳置业公司签订了《抵押合同》，约定将吉阳置业公司开发的7＃栋、13＃栋暂作价119185200元（最终价值以实际处理抵押物的净收入为准）抵押给张家界农商行，之后对该抵押进行了登记（张房建武陵源字第××号、张房建武陵源字第××号在建工程抵押登记证明，两证登记债权数额均为1900万）。同日，邓志雄和郭美艳作为担保人，与张家界农商行签订了《保证合同》。张家界农商行与吉阳置业公司还签订有一份《借款展期协议》，对上述《固定资产借款合同》中的借款期限展期一年，即约定到期日为2020年3月3日，年利率上浮91.3%。在《借款展期协议》中的其他事项（第五条）约定：“……2.吉阳置业公司自2019年3月3日起20天内办理好不动产证并转为房地产抵押登记；3.展期后制订分期还款计划：2019年8月31日偿还1000万本金，2019年12月31日偿还1000万本金，2020年2月3日偿还1170万元本金；4.如不能按月结息或者不按照约定的还款计划偿还贷款本金，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息；5……”另查明，2013年8月起，张家界市农村商业银行股份有限公司武陵源支行（以下简称张家界农商行武陵源支行）成为张家界农商行的分支机构。截止2019年12月23日，吉阳置业公司尚欠张家界农商行3157万元借款本金，利息结至2019年9月20日。本案立案后，本院工作人员无法联系到吉阳置业公司的法定代表人邓志雄和股东郭美艳，采取公告送达方式向两人送达相关法律文书。2019年12月18日，原告张家界农商行为节约诉讼时间，撤回对邓志雄、郭美艳的起诉，本院已另行裁定准许张家界农商行撤回对邓志雄、郭美艳的起诉。本院认为，涉案《固定资产借款合同》以及《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有法律约束力。本案的争议焦点为：1.张家界农商行是否为适格原告；2.吉阳置业公司应否提前还款。关于张家界农商行是否为适格原告的问题。经查，2013年8月起，张家界农商行武陵源支行成为张家界农商行的分支机构，不具备独立的法人资格，故虽然涉案合同系加盖张家界农商行武陵源支行的公章，但对外承担权利义务的是张家界农商行，张家界农商行是本案的适格原告。关于吉阳置业公司应否提前还款的问题。《借款展期协议》中约定展期后制订分期还款计划为：2019年8月31日偿还1000万本金，2019年12月31日偿还1000万本金，2020年2月3日偿还1170万元本金。该约定的内容已经较为明确，吉阳置业公司抗辩称该约定只是意向性的约定，应另行专门制定双方认可的还款计划的抗辩理由不能成立。因截止2019年12月23日，吉阳置业公司仍未足额偿还1000万本金（2019年8月31日应还款项），张家界农商行有理由相信吉阳置业公司还款能力欠缺。结合作为保证人的吉阳置业公司法人代表邓志雄、股东郭美艳难以联系，以及2019年9月20日后吉阳置业公司未支付借款利息等情况，本案符合《固定资产借款合同》以及《借款展期协议》中要求提前还款的条件，故本院对张家界农商行要求吉阳置业公司提前还款的诉求予以支持。双方认可尚欠本金为3157万元，展期后月利率为7.57‰，故从2019年9月20日开始，应以3157万元本金为基数，按月利率7.57‰计算利息。因本案有抵押担保，吉阳置业公司应以其登记抵押的在建工程房屋对上诉债务承担抵押担保责任。综上所述，原告张家界农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：一、被告张家界吉阳置业有限公司于本判决生效后半个月内给原告张家界农村商业银行股份有限公司偿还借款本金31570000元，并支付2019年9月20日起至本金还清之日止的利息（以本金31570000元为基数，按月利率7.57‰计算）；二、被告张家界吉阳置业有限公司以其登记抵押的在建工程房屋（张房建武陵源字第××号、张房建武陵源字第××号在建工程抵押登记证明）为第一项判项确定的借款本息在登记的债权数额（两证登记数额均为19000000元）范围内承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199650元，保全申请费5000元，共计204650元，由被告张家界吉阳置业有限公司负担；公告费300元，由原告张家界农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  刘利利审 判 员  肖昌全人民陪审员  李 斌二〇一九年十二月二十四日法官助理樊江山书记员龚蕊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。