杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5543号 原告：杭州宝能百货零售有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区西文街99号315室。 法定代表人：边峰。 委托诉讼代理人：王琳，该公司员工。 被告：姜阳，男，1988年1月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 原告杭州宝能百货零售有限公司（以下简称宝能公司）为与被告姜阳租赁合同纠纷一案，于2019年9月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告宝能公司委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，被告姜阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝能公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付款项70267.5元，其中含拖欠租金55200元（计至2019年5月18日），拖欠水电费638.8元、以及上述欠款暂计至2019年5月20日的违约金14428.7元；2.判令被告赔偿给原告造成的损失800元，参照每日租金金额暂计至2019年5月20日；3.判令原告与被告签订的《租赁合同》解除；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月10日签订了《租赁合同》，约定被告承租原告悠宝利杭州新天地中心店B1层03a号铺位用于经营，合同有效期限为2年，第1个租赁年度内每月租金为12000元，水电费、管理费等费用由被告根据实际使用情况承担。合同签订后，原告如约将铺位交给被告使用，被告应按照合同约定支付租金等款项。根据合同约定，除合同签订当月的租金及费用外，被告应在每个日历月的五（5）日之前向原告支付该日历月的租金及其他费用，否则每逾期一日，应按所欠款项的千分之三向原告支付逾期付款违约金。且被告逾期二十个日历日仍未交纳租金、管理费等相关费用的，原告有权单方提前解除合同。但截至今日，被告除向原告支付2018年12月至2019年3月水电费共计2128元外，未向原告支付租金及其他款项，包括2018年12月、2019年2月至5月18日的租金共计55200元，2019年4月的水电费638.8元，前述拖欠租金、水电费的逾期付款违约金（暂计至2019年5月20日）14428.7元，以及因被告违约给原告造成的损失800元（参照每日租金金额暂计至2019年5月20日），前述款项累计金额为71067.5元。原告已多次要求被告付款，被告却一直拖欠拒不交纳。鉴于被告的拖欠行为不但违反了《租赁合同》的约定，而且严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身权益，特具此状，请求法院依法判决。 被告姜阳未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告宝能公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、公函各1份。经庭审出示，被告姜阳因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为，原告宝能公司提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2018年8月10日，出租方宝能公司（甲方）与承租方姜阳（乙方）签订的《租赁合同》约定：乙方租赁甲方位于悠宝利杭州新天地中心店，第B1层03a号铺位，使用面积约为80平方米。承租人在租赁区域内设立商铺，经营养生馆。租赁期限为自出租人的商场实际开业日起计向后顺延2个租赁年度。出租人预计将在2018年9月21日起至2018年9月30日期间实现商场开业，出租人有权根据商业需要不时对该期间进行调整。装修免租期为45个日历日，至2018年9月30日止。租金起算日为乙方铺位应交租金起始日。首月租金为租金起算日至当月最后一个日历日期间的租金，由乙方在本合同签订后的3个工作日内支付给甲方。除首月租金外，乙方应在每个日历月的5日之前（如遇法定节假日则顺延至其后的第一个工作日），向甲方支付该日历月租金。第一个租赁年度每日历月租金为12000元。自第2个租赁年度起，租金在前一租赁年度每日历月租金的基础上，每1个租赁年度复式递增5%。履约保证金24000元。公共事业费包括电费、水费按照供水供电供气部门的收费标准计收。租金及其他费用的缴款方式为一个月缴。乙方应按期足额按本合同规定支付款项，包括但不限于铺位租金、履约保证金、违约金等，否则，每逾期一日，乙方应按所欠款项的千分之三向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期20日仍未交纳租金、管理费等相关费用的，构成根本违约，甲方有权单方提前解除合同，并有权停止供水、供电、要求乙方限时撤柜等。 后，因姜阳未能支付租金，宝能公司向姜阳发送公函称：请姜阳在2019年5月17日全额支付所有拖欠款项；如逾期，租赁合同自2019年5月18日起停止供应该商铺水电、并勒令停止经营；如在停止经营后7日内为交清欠款，将对姜阳承租店铺做清场处理；在清场后7日内未交清欠款，将向人民法院起诉等。 另查明，原告宝能公司确认2019年5月18日将案涉店铺上锁，于2019年11月1日另租他人。 本院认为，原告宝能公司与被告姜阳签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。被告姜阳作为承租人，按约支付租金是其租赁合同项下主要义务，但其并未按约向宝能公司支付租金，已经构成违约，原告宝能公司据此根据《租赁合同》的相关约定主张解除合同具有依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告姜阳应支付宝能公司至2019年5月18日的租金，原告宝能公司主张55200元，本院予以支持。原告宝能公司另主张被告姜阳支付2019年5月19日后的场地使用费即损失，因该阶段内出现了原告将被告店铺上锁的情形，导致房屋被宝能公司实际控制，客观上被告姜阳已经无法继续经营使用，故宝能公司主张的占用费缺乏相应依据，本院不予支持。原告主张的水电费，但未提供相应费用的票据，故本院不予支持。被告姜阳在租赁时缴纳了履约保证金24000元，现合同已解除，该保证金应予以退还，为避免诉累，可在本案中抵扣租金。因被告姜阳的上述违约行为确实给原告宝能公司造成了损失，其应当承担相应的违约责任，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为5000元。被告姜阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州宝能百货零售有限公司与被告姜阳于2018年8月10日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告姜阳本判决生效后十日内支付原告杭州宝能百货零售有限公司租金31200元； 三、被告姜阳于本判决生效后十日内支付原告杭州宝能百货零售有限公司违约金5000元； 四、驳回原告杭州宝能百货零售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1577元，减半收取788.5元，由被告姜阳负担402元，由原告杭州宝能百货零售有限公司负担386.5元。 原告杭州宝能百货零售有限公司于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告姜阳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇一九年十二月十日 代书记员  施丽莎