福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初3228号 原告：泉州市雅美物业服务有限公司，住所地福建省泉州市惠安县螺城镇世纪峻园7#裙楼二层。 法定代表人：魏兰兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高英辉，福建学行律师事务所执业律师。 被告：郑志乔，男，1959年6月7日出生，汉族，户籍地福建省永春县，现住福建省永春县。 原告泉州市雅美物业服务有限公司（以下简称雅美物业公司）与被告郑志乔物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅美物业公司的委托诉讼代理人高英辉，被告郑志乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雅美物业公司向本院提出诉讼请求：1、郑志乔立即支付雅美物业公司物业管理服务费人民币1999.8元（2018年3月起至2019年12月止），滞纳金1863.0元（计至2019年10月31日止），公摊费用91.5元（自2019年7月起至2019年9月止），合计3954.30元；2、郑志乔立即支付雅美物业公司为实现本案债权而支付的律师费人民币2000元；3、由郑志乔承担本案的诉讼费用。 事实与理由：郑志乔系泉州市永春县桃源北路二期安置房（鼎元星城）3号楼1707室业主，并于2017年2月26日接收该房屋。雅美物业公司依照与建设单位泉州市永春县五里街房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定，自房屋交付当日起为郑志乔提供物业服务。根据《前期物业服务合同》约定，郑志乔应按建筑面积每月每平方米1.2元（拆迁户实际优惠收取1.05元/平方）于每季第一个月10日前向雅美物业公司交纳物业服务费，郑志乔的月应缴物业服务费为90.9元；公摊水电费用按月按户分摊；郑志乔未能按时足额支付物业服务费及相关费用时，雅美物业公司有权按日加收3‰滞纳金，由此发生的律师费等相关费用一律由郑志乔承担。郑志乔无视雅美物业公司催交，拒不交纳物业管理服务和公摊费费用，雅美物业公司为维护自身合法权益，请求如诉依法判决。 郑志乔辩称：答辩人于2017年2月26日接收房屋后主动履行《物业服务合同》相关约定，并一次性缴纳了一年的物业管理服务费。因墙壁出现非人为外墙渗水，被答辩人在采用内墙修复后造成答辩人的内墙损害。被答辩人违反之前承诺的用答辩人原装修材料白石灰进行粉刷恢复原有内墙，而是采用其他材料进行简单、粗糙的粉刷处理，与答辩人原装修的内墙存在明显色差，且质量极差，粉刷处经常掉落白色粉状物，严重影响了答辩人的生活休息环境。经答辩人多次反映，被答辩人开始允诺会协调建筑方前来修复，后认为不是被答辩人的责任，最后不与答辩人进行沟通、协商。答辩人曾数次向被答辩人表示：待内墙损坏问题妥善解决后将一次性缴清未缴物业管理服务费。因被答辩人不履行管理服务职责，不与答辩人沟通协调解决问题导致，被答辩人负有完全责任。2019年10月4日，答辩人前去缴纳2019年7月至2019年9月的公摊费用时，被被答辩人的前台工作人员告知将对答辩人进行起诉，拒绝答辩人缴纳此次公摊费用。被答辩人在此纠纷诉讼中存在明显的过错，未履行好其应尽的管理服务职责。为此，答辩人要求1、被答辩人所诉存在隐瞒事实起因及经过，请求驳回雅美物业公司的全部诉讼请求；2、免除缴纳该笔滞纳金；3、被答辩人需15个工作日内完成对福建省泉州市永春县五里街桃源北路鼎元星城B区3号楼1707因外墙渗透进行内墙修复时所造成损坏的修复；4、被答辩人支付的律师费2000元由被答辩人自行承担；5、本案诉讼费用由被答辩人承担。 雅美物业公司围绕诉讼请求依法提交雅美物业公司营业执照复印件、郑志乔身份证复印件、移交通知、商品房交接书、交房流程表复印件、前期物业服务合同、承诺书复印件、公摊费用明细复印件、滞纳金计算明细复印件、催缴函邮寄回执复印件、委托代理合同、发票复印件，郑志乔质证时对雅美物业公司提供的证据不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。郑志乔提供照片四张，雅美物业公司在质证时认为照片系郑志乔自行制作，不符合证据“三性”，不能证明与涉案房产有关及雅美物业公司存有过错。本院认为，郑志乔提供的照片，雅美物业公司持有异议，郑志乔也未提供与本案的关联性的其他证据，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑志乔系泉州市永春县桃源北路二期安置房（鼎元星城）3号楼1707室业主，2017年2月26日，郑志乔与泉州市永春县五里街房地产开发有限公司交接该房屋。雅美物业公司依约对该安置房小区提供前期物业服务。郑志乔自2018年3月起至2019年12月止共欠22个月的物业管理费1999.8元，自2019年7月起至2019年9月止共欠公摊费用91.5元。雅美物业公司有用书面形式进行催缴欠款。桃源北路二期安置房（鼎元星城）至今未成立业主委员会。雅美物业公司、郑志乔因墙壁渗水修复造成损害的责任持不同意见而产生纠纷。2019年10月18日，雅美物业公司向福建学行律师事务所支付经纪代理服务+律师费2000元。 泉州市永春县五里街房地产开发有限公司（甲方）和雅美物业公司雅美物业公司（乙方）签订桃源北路二期安置房前期物业服务合同，该合同未注明合同签订时间，载明甲方选聘乙方对桃源北路二期安置房（鼎元星城）提供前期物业管理服务。根据《前期物业服务合同》约定，各业主应于每季第一个月10日前交纳物业服务费。该合同在违约责任中有约定，业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费及相关费用，乙方按日加收3‰滞纳金，并有权在小区范围内进行公布或通过法律诉讼程序解决。由此发生的函寄费、公告费、律师费等相关费用一律由违约方承担等条款。 本院认为，郑志乔作为业主，依约接受了雅美物业公司提供的物业服务，理应按约定支付物业服务费。故雅美物业公司要求郑志乔支付自2018年3月起至2019年12月共欠物业服务费1999.8元及自2019年7月起至2019年9月止共欠公摊费用91.5元的诉求，本院予以支持。郑志乔以修复墙壁渗水致其内墙受损未得到完全修复为由拒缴相关物业服务费的辩解，本院不予支持。郑志乔要求雅美物业公司进行修复的要求与本案非同一法律关系，郑志乔可另行主张权利。雅美物业公司、郑志乔因墙壁渗水修复造成损害的责任持不同意见而产生纠纷，且该纠纷系郑志乔拒缴物业服务费的主要原因，故雅美物业公司要求郑志乔支付滞纳金1863.0元及承担雅美物业公司为实现本案债权而支付的律师费人民币2000元的诉求，可不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、郑志乔应于本判决生效之日起十日内支付泉州市雅美物业服务有限公司物业管理服务费1999.8元（2018年3月至2019年12月），公摊费用91.5元（自2019年7月至2019年9月），合计2091.3元。 二、驳回泉州市雅美物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州市雅美物业服务有限公司负担15元、郑志乔负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  刘文宝 二〇一九年十二月六日 书记员  黄超铭 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物业管理条例》 第7条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （1）遵守管理规约、业主大会议事规则； （2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （4）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （5）按时交纳物业服务费用； （6）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4- -5-