山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1626民初4263号 原告：苗实华，男，1987年2月21日出生，汉族，住山东省邹平市。 委托诉讼代理人:翟玮玮，山东法来律师事务所律师。 被告：山东齐明置业有限公司，住所地邹平市黛溪三路北首。统一社会信用代码：91371626754464813M。 法定代表人：陈增文，董事长。 委托诉讼代理人：殷凤宝，副总经理。 原告苗实华与被告山东齐明置业有限公司（以下简称齐明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗实华委托诉讼代理人翟玮玮、被告齐明公司委托诉讼代理人殷凤宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苗实华向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即返还购房款及定金共计120000元；3.判令被告赔偿原告重新购置房屋的差价款360000元；4.判决被告因一房二卖导致应支付已购房款一倍的赔偿金120000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月，原告从被告处购买了位于山东省邹平县天健苑24号楼1单元802室房屋一套，并支付押金及部分购房款12万。被告至今未与原告办理网签合同，经原告多方了解得知，被告已将该涉案房屋转卖第三人，并办理了网签。现被告要求原告按现在的市场价格重新选择房屋。原告认为，被告将涉案房屋再次卖与他人的行为严重侵犯了原告的合法权益。 齐明公司辩称，原告苗实华不按意向书约定付清首付款，被告有权解除合同。 当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告苗实华向本院提交了以下证据材料：证据1.中国农业银行现金交款单据复印件两张、中国农业银行存款单据复印件一张、山东齐明置业有限公司收款收据复印件两份、个人征信报告复印件一份、借款人基本情况证明复印件一份。被告齐明公司向本院提交了以下证据材料：证据1.2016年8月8日购房意向书复印件一份、收款收据复印件三份、EMS快递回执单复印件一份、原告苗实华、姜蒙蒙身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份；证据2.意向书复印件一份、张丹丹、孟令康身份证复印件各一份。 经质证，被告齐明公司对原告苗实华提交证据的质证意见为：证据1系复印件，定金付款期限2万元是2016年8月9日，房款120000元是2016年8月18日，8538元是2017年4月25日，按照合同约定交款已经逾期。交款数额正确。 原告对被告提交证据的质证意见为：对证据1，该意向书中用圆珠笔明确写明了首付款为148583元，贷款410000元，总房款包含储藏室为558538元，我方也已经交付了首付款148538元，且被告至今未与我方签订商品房买卖合同，也未办理网签手续。该意向书中被告主张的条款系被告的格式条款，我方认为被告说有权另行出售房屋，无需通知乙方的条款不具有法律效力，且我方在交付部分首付款时8538元时被告也为我方出具收据一份，证明系购房款并加盖了被告的公章，该收据恰恰证明被告是认可我方交付的首付款，且时间为2017年4月25日。对于被告提交的EMS系复印件，且收件人签名处是空白，我方至今未收到过该EMS邮寄的快递。对身份证、结婚证、户口本复印件无异议。对证据2，该证据恰恰证明被告系一房二卖，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第八条明确规定，因被告的行为导致我方无法取得房屋，致使买卖合同目的不能实现。根据其规定我方要求被告返还房款及利息、赔偿损失，并可以要求被告承担赔偿已付购房款一倍的赔偿责任。被告仅与我方签订意向书，且我方也交纳了首付款，被告一直未与我方签订商品房买卖合同，没有商品房买卖合同是无法办理房屋贷款，被告的行为已构成根本违约。 本院认为，原告苗实华提交的证据1和被告提交的证据1.2中的购房意向书、收款收据、苗实华、姜蒙蒙身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，客观真实、来源合法，且与本案待证事实相关联，本院予以采信，作为有效证据使用。对被告提交的EMS快递回执单复印件因系复印件，无其他证据相互印证，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：被告齐明公司开发经营齐明天健苑小区。2016年8月8日，原告苗实华与被告齐明公司签订意向书，约定原告购买被告开发的齐明天健苑小区24号楼1单元8层802室。该意向书中约定：该房屋建筑面积110.84㎡，单价为4830元/㎡，总价535357元，储藏室建筑面积10.29㎡，单价为3200元/㎡，总价33888元，总房款569245元。双方在意向书中约定付款方式为住房按揭贷款，签订意向书时乙方向甲方交纳定金20000元，乙方首付179245元，按揭贷款390000元。乙方需在7天内也就是2016年8月15日前支付首付款，7天内交清首付享受7月份优惠住房单间98折。意向书还约定：“如乙方未按约定时间与甲方签订《商品房预售合同》或未按时交付房款/储藏室/管网建设费用等相关费用，乙方所交定金不退还，甲方有权将房屋另行出售，无需通知乙方。”在该意向书的顶端，被告齐明公司工作人员用圆珠笔重新标准该楼房的单价为4733.40元，储藏室为33888元，总价为558538元，首付为148538元，贷款为410000元。2016年8月9日，原告向被告支付定金20000元，被告为原告出具收款收据，并注明收款事由为天健苑24#楼1单元802定金。2016年8月18日，原告向被告支付房款120000元。2017年4月25日，原告向被告支付房款8538元，被告均为原告出具收款收据，注明收款事由为天健苑24#楼1单元802房款。原告苗实华共计交款148538元，与被告方工作人员标注的首付款金额相同。 本院认为，原被告签订的意向书具有预约合同的性质，表明原被告双方经谈判就条件成就时将进行商品房买卖的主要内容达成合意，系具有法律约束力的合同。原被告对该意向书的解除无争议。原告苗实华虽未按时交纳首付款，但被告在2017年4月25日收取原告购房款8538元，并为其出具收款收据的行为，应视为其同意继续履行原被告间的商品房买卖合同。现原被告对解除涉案定房协议无争议，被告应返还原告购房款148538元（包括定金20000元），对原告要求解除意向书并返还购房款的请求，本院予以支持。原告因意向书的签订对将来订立正式合同产生合理期待，从而放弃了在近似地段以近似价格购买相近条件房屋的机会，应认定其存在财产上的损失。因被告将涉案房屋卖与他人，具有违约行为，应当赔偿原告的损失。考虑到邹平市商品房价格上涨的市场行情，参考民间借贷纠纷中未约定利率情形下逾期还款期间应按照年利率6%支付资金占用期间利息的规定，以及逾期偿还银行贷款的罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，本院酌定原告的损失应按年利率9%计算，其中以20000元为基数，自2016年8月9日计算至2019年12月10日，以120000元为基数，自2016年8月18日计算至2019年12月10日，以8538元为基数，自2017年4月25日计算至2019年12月10日，利息损失共计44406元。被告违约还应双倍返还原告定金。故，原告的损失共计64406元。原告要求被告赔偿原告重新购置房屋差价款360000元及一房二卖导致应支付已购房款一倍的赔偿金120000元，明显过高，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告苗实华与被告山东齐明置业有限公司于2016年8月8日签订的购房意向书； 二、被告山东齐明置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告苗实华购房款148538元； 三、被告山东齐明置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告苗实华经济损失64406元； 四、驳回原告苗实华的其他诉讼请求。 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由原告苗实华负担3161元，由被告山东齐明置业有限公司负担1739元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李耀辉 二〇一九年十二月十日 书记员  孙玉颖