广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初325号原告：赵建勋，男，1982年12月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告：曾凤，女，1984年11月29日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，两原告共同委托诉讼代理人：谢香如，广东博格律师事务所律师。被告：邓路通，男，1982年6月7日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县，被告：汪琴，女，1985年1月6日出生，汉族，住河南省光山县，原告赵建勋、曾凤诉被告邓路通、汪琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月17日、8月8日及11月27日公开开庭进行了审理。原告赵建勋、曾凤的共同委托诉讼代理人谢香如到庭参加诉讼，被告邓路通、汪琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵建勋、曾凤向本院提出诉讼请求：1.解除赵建勋、曾凤与邓路通、汪琴签订的《房地产买卖合同》；2.邓路通、汪琴返还赵建勋、曾凤购房款600000元；3.邓路通、汪琴向赵建勋、曾凤支付违约金41000元（5%违约金）；4.邓路通、汪琴向赵建勋、曾凤支付利息17617.5元（以本金600000元为基数，自解除合同之日起计算，按银行同期贷款利率，暂计算至2019年8月13日，要求计付至履行完毕之日）；5.邓路通、汪琴向赵建勋、曾凤支付律师费25000元、保单费2000元；6.诉讼费用由邓路通、汪琴承担。事实和理由：2018年12月13日，赵建勋、曾凤与邓路通、汪琴协商一致，签订《房地产买卖合同》和附件，约定赵建勋、曾凤购买邓路通、汪琴名下的广州开发区科丰路87号1507房，房屋总价82万元，合同签订当天支付60万元，余款22万元在赵建勋、曾凤取得房产证后一次性付清。合同签订当天，赵建勋、曾凤依约支付了60万元，但邓路通、汪琴没有按照合同约定协助办理房屋过户手续，故诉至法院提出要求协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求。因案涉房屋的抵押权人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行向广州市越秀区人民法院提起诉讼，并保全了案涉房屋，客观上造成案涉房屋无法继续交易，故向法院提出变更诉讼请求为要求解除合同、返还购房款及利息、支付违约金、赔偿律师费等。邓路通、汪琴均未答辩。经审理查明，2018年12月13日，邓路通、汪琴（卖方）与曾凤、赵建勋（买方）签订《房地产买卖合同》，约定赵建勋、曾凤购买邓路通、汪琴所有的位于广州开发区科丰路87号1507房，物业面积48.03平方米，总楼价82万元。合同第六条约定，若物业成交前或成交后被法院查封或第三方主张权利而导致交易不能进行的，则合同相对方有权依据本合同关于违约金责任约定要求卖方承担赔偿责任。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同相关义务，则：逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金。守约方应知会经纪方并向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。合同第十五条约定，在签订合同当天买方付给卖方60万元，余款22万元在办理房产证过户成功后（即买方拿到房产证后）由买方一次性付清给卖方，房产证连过户的全部费用由买方承担。合同附件约定，首期楼款60万元，买方支付给卖方后，由卖方赎契，房产证过户后，买方将赎契款22万元付款给卖方。当日，邓路通向赵建勋出具了《收款证明》，载本人邓路通是广州市开发区科丰路87号1507房的合法业主。现本人收到赵建勋交来上述物业的购房款项60万元。赵建勋、曾凤称上述购房款为现金支付，为证明上述现金来源，其提交了：1.珠海查理科技节能环保有限公司于2018年9月至12月期间的银行流水，该公司出具《说明书》，载，赵建勋为该公司总经理，该公司提取现金合计15万元借给赵建勋；2.郑荫藻（赵建勋的外祖父）于2018年12月1日至16日的银行取款流水。3.范发香（曾凤的母亲）于2018年10月4日至10月28日的银行取款流水。4.刘小瑚（赵建勋的外祖母）于2018年11月26日至12月4日以及2018年12月3日至4日的两个银行账户取款流水。赵建勋、曾凤提交了与广东博格律师事务所的《民事委托代理合同》及增值税发票，以及诉讼财产保全责任保险保单及增值税发票，拟证明其因向邓路通、汪琴主张权利共计支付了律师费25000元、保险费2000元。另查明，位于广州开发区科丰路87号1507房的房产登记于邓路通、汪琴名下，房屋于2017年7月14日办理抵押登记，他项权利人为中国光大银行股份有限公司广州恒福支行。本院于2019年10月18日向邓路通、汪琴公告送达了赵建勋、曾凤的变更诉讼请求申请书。上述事实有《房地产买卖合同》及附件、收款证明、房产证、银行流水、《民事委托代理合同》、保单、增值税发票等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，赵建勋、曾凤与邓路通、汪琴签订的《房地产买卖合同》及附件是双方当事人真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。邓路通、汪琴未能按照《房地产买卖合同》的约定履行赎契及过户义务，已构成根本违约，赵建勋、曾凤要求解除合同有理，本院予以支持。关于合同解除的时间，邓路通、汪琴于2019年10月18日收到赵建勋、曾凤的变更诉讼请求申请书，视为于该日收到赵建勋、曾凤的解除合同通知，本院确认赵建勋、曾凤与邓路通、汪琴签订的《房地产买卖合同》于2019年10月18日解除。合同解除，赵建勋、曾凤要求退还已付房款60万元及支付违约金41000元符合合同约定，本院予以支持。关于利息，《房地产买卖合同》约定，已付购房款应于解除合同发出之日起五天内退还，故邓路通、汪琴应于2019年10月22日前退还购房款。本院确认邓路通、汪琴应当支付从2019年10月23日至实际返还购房款60万元之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。关于赵建勋、曾凤主张的律师费、保单费损失，因《房地产买卖合同》中并无相应的约定，且本院已支持的违约金已足以弥补该项损失，故本院对其主张不予支持。邓路通、汪琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵建勋、曾凤与被告邓路通、汪琴于2018年12月13日签订的《房地产买卖合同》于2019年10月18日解除；二、被告邓路通、汪琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵建勋、曾凤返还房款600000元及支付利息（利息以600000元为本金，从2019年10月23日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际还清之日止）；三、被告邓路通、汪琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵建勋、曾凤支付违约金41000元；四、驳回原告赵建勋、曾凤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10656元，由原告赵建勋、曾凤负担446元，被告邓路通、汪琴负担10210元。保全费4620元，由被告邓路通、汪琴负担。负担缴费义务的当事人在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  宋 伟人民陪审员  谭辉红二〇一九年十二月四日法官助理钟陈书记员姚春华