福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9769号 原告：杨狮，男，1962年6月17日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：卢文默，福建文默律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄宝梅，福建文默律师事务所执业律师。 被告：林宗森，男，1970年6月13日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告杨狮与被告林宗森买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨狮的委托诉讼代理人黄宝梅到庭参加诉讼，被告林宗森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨狮向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨狮与林宗森于2019年1月30日签订的《以房抵债协议书》；2.林宗森立即偿还杨狮尚欠货款945000元;3.林宗森支付杨狮违约金，以945000元为基数，自2019年元月30日起至实际还款之日止，按月利率2%计算；4.林宗森立即返还杨狮代为支付的房屋货款17278.66元。事实与理由：杨狮、林宗森素有业务往来，林宗森常年向杨狮购买石材。至2019年元月30日，双方进行结算，林宗森结欠杨狮货款945000元，因林宗森无力清偿货款，双方协商一致同意以房抵债，并签订了一份《以房抵债协议书》，约定林宗森将其名下所有的址在福建省南平市建阳区潭城街道朱熹大道xxx号御景湾xx幢xxx室房产抵偿全部所欠货款，约定自协议签订之日起60日内办理房屋过户手续。然而时至今日，林宗森仍未依约履行办理房屋过户事宜，且拒接杨狮电话，无任何履约诚意，已构成根本违约。为此，杨狮依法依约提起诉讼，要求解除协议，并要求林宗森依约支付违约金，并返还杨狮代为缴交四个月的房屋贷款17278.66元。 林宗森未作答辩。 杨狮围绕诉讼请求依法提交了证据，因林宗森未到庭参加诉讼，未对杨狮提供的证据进行质证。对杨狮提供的证据，本院认定如下：杨狮提供的《以房抵债协议书》、《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》、转账凭证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林宗森向杨狮购买石材。2019年1月30日，杨狮、林宗森对货款进行结算，林宗森尚欠杨狮货款945000元。双方于该日签订《以房抵债协议书》一份，其中杨狮作为合同甲方，林宗森作为合同乙方。协议约定，关于乙方所欠甲方945000元的债务，乙方自愿以自有房产清偿所欠甲方的该项债务。乙方提供下列一套房屋清偿乙方所欠甲方945000元的债务[房屋所有权人：林宗森，坐落：福建省南平市建阳区潭城街道朱熹大道xxx号御景湾xxx幢xxx室，房屋预售许可证号：（谭）房预售证第2015-11号，建筑面积：146.36平方米。该房屋作价人民币945000元，本金额包含乙方前期已支付该房屋首付款及银行按揭已还款项，乙方已还银行贷款期限截止到2019年1月份止]。乙方应于本协议签署之日起60日内将房屋交付给甲方。乙方应于本协议签署之日起60日内，配合甲方办理委托公证，将与房屋过户有关的相关手续委托给甲方及甲方指定的人员办理，使该房屋所有权顺利过户至甲方名下。其中，办理委托公证所需费用以及办理房屋产权变更所需税、费，含所欠银行按揭贷款余款及所需手续费均由甲方负担。乙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。乙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。双方完成房屋过户登记手续之日起，前述乙方对甲方承担的945000元债务即为全额结清，该项债权债务关系即归于消灭，甲方对该房屋总作价已清楚并认可，如有违约当做甲方对乙方所有欠款自动放弃收款，视作所有债务已结清。自本协议签署之日起，无论因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方皆有权向乙方继续追索945000元债务，并自本协议签署之日起按该笔债务总额的日千分之五收取违约金。协议签订后，杨狮委托其女杨丽贞代林宗森支付了2019年2月至2019年5月的贷款共计17278.66元。林宗森至今未配合杨狮办理上述房产的转让过户手续。 本院认为，林宗森结欠杨狮货款945000元，欠款事实清楚，证据充分，双方之间的债权债务关系明确，应受国家法律保护。双方结算后，因林宗森无力清偿货款，双方签订《以房抵债协议书》，约定由杨狮取得房屋所有权以达到原货款债务消灭的目的，该协议书系双方自愿达成且无证据证明该协议具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，因此《以房抵债协议书》应认定为有效。协议签订后，因林宗森未按协议约定在协议签署之日起60日内配合杨狮办理委托公证，将与房屋过户有关的相关手续委托给杨狮及杨狮指定的人员办理，致使房屋所有权尚未发生变动，而原货款债务亦尚未消灭，根据协议第八条“自本协议签署之日起，无论因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方皆有权向乙方继续追索945000元债务，并自本协议签署之日起按该笔债务总额的日千分之五收取违约金”及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，杨狮有权解除双方签订的《以房抵债协议书》，要求林宗森偿还货款945000元，并要求林宗森返还杨狮已代为支付的房屋贷款17278.66元和支付违约金。对于违约金，现杨狮请求林宗森支付以945000元为基数，自2019年1月30日起至实际还款之日止，按月利率2%计算，合理合法，予以支持。林宗森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除杨狮与林宗森于2019年1月30日签订的《以房抵债协议书》； 二、林宗森应于本判决生效后十日内支付杨狮货款945000元; 三、林宗森应于本判决生效后十日内支付杨狮违约金（违约金以945000元为基数，自2019年1月30日起至还款之日止，按月利率2%计算）； 四、林宗森应于本判决生效后十日内返还杨狮已代还的房屋贷款17278.66元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14821元，减半收取计7411元，由林宗森负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一九年十二月二十八日 法官助理李晓琳 书记员尤海棠 速录员陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。