福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0902执异51号 案外人：福建永发建筑工程有限公司，住所地福建省福安市城阳镇金园居委会吉安路240-246号村委大楼4层，统一社会信用代码913509817279216797。 法定代表人：徐志军，总经理。 申请执行人：刘必官，男，1939年7月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 申请执行人：刘必康，男，1943年1月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 申请执行人：刘必仁，男，1948年11月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：福建汇盛房地产有限公司，住所地宁德市蕉城区宁川路新雅商厦A栋3梯五层，统一社会信用代码91350900717333371P。 法定代表人：苏金贵。 在本院执行申请执行人刘必官、刘必康、刘必仁与被执行人福建汇盛房地产有限公司（以下简称汇盛公司）房屋拆迁合同纠纷案中，案外人福建永发建筑工程有限公司（以下简称永发公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人永发公司称,请求：中止对汇盛公司名下位于宁德市蕉城区汇盛商贸城中心B幢B1201号预售商品房的执行，并解除对上述房屋转让、抵押、预售的查封、冻结手续。事实与理由：宁德市蕉城区人民法院在执行刘必官等人与福建汇盛房地产有限公司商品房预售合同纠纷案过程中，于2019年6月20日发出（2012）蕉执行字第80号执行公告，对福建汇盛房地产有限公司所有坐落汇盛商贸城B幢B1201等七单元房产进行查封，并拟依法处置。永发公司先后于2011年2月11日与汇盛公司签订《建设工程施工承包合同书》、于2013年1月20日签订《宁德汇盛贸中心A#B#楼、A#B#楼地下室、C#楼工程施工合同补充协议书》，约定由永发公司承包建设该公司开发的宁德汇盛商贸中心的上述工程。2014年8月28日，永发公司与汇盛公司订立《宁德汇盛商贸中心工程还款协议书》，约定：“截止到本协议订立日止，汇盛公司欠同发公司工程款1680万元并约定汇盛公司自愿将宁德汇盛商贸中心包括上述B幢B1201单元预售商品房在内的10套房屋出售给永发公司，用于抵偿上述工程款相应部分造价的债务。10套房屋合计抵偿工程价款6785957.68元”。上述协议订立之后，汇盛公司与永发公司制定的买受人签订《商品房买卖合同》并进行了网签。2014年9月1日，汇盛公司向永发公司出具购房款的收款收据（抵工程款）。2014年9月6日，汇盛公司与永发公司签订房产交接单，将上述10套房屋交给永发公司接收。永发公司现认为案涉房产在本院查封公告作出之前，已由汇盛公司抵偿给永发公司，汇盛公司已与永发公司制定的买受人签订《商品房买卖合同》，购房款已经全部支付（抵工程款），且房屋已由永发公司接收，本案应该中止执行，并解除房屋的查封手续。永发公司就其主张提供证据有：营业执照及建筑企业资质证书、本院公告、汇盛商贸中心工程还款协议书、收款收据、《商品房买卖合同》、房产交接单等。 本院经审查查明： 刘必官、刘必康、刘必仁与汇盛公司房屋拆迁合同纠纷一案,本院经审理于2004年10月13日作出（2004）蕉民初字第580号民事判决。汇盛公司不服提出上诉。宁德市中级人民法院经审理，于2005年1月19日对该案作出（2005）宁民终字第025号民事判决。上述宁德市中级人民法院的民事判决于2005年1月21日发生法律效力。随后，权利人刘必官、刘必康、刘必仁向本院申请执行。本院于2012年3月7日受理该案。在执行过程中，本院已依法向被执行人汇盛公司发出执行通知书，责令其履行生效判决，但被执行人未按法律文书履行还款义务。2019年6月20日，本院作出（2012）蕉执行字第80号公告，主要内容为“本院在执行申请执行人刘必官、刘必康、刘必仁被执行人汇盛公司房屋拆迁合同纠纷系列案建忠，对汇盛公司名下位于宁德市蕉城区汇盛商贸中心B幢601、602、701、702、704、801、1201单元预售商品房已经进行了查封，并拟处置被执行人汇盛公司应当自公告之日起15日内将该房屋腾空并交付本院若案外人认为其对该房屋享有权利而合法占有使用的，应当自本公告之日起7日内向本院提出执行异议申请并提交相应证据”。 另查明，本院在执行申请执行人（原告）刘必官、刘必康、刘必仁与被执行人（被告）福建汇盛房地产有限公司房屋拆迁合同纠纷一案过程中，于2014年1月2日作出（2012）蕉执行字第80-2号执行裁定书，查封、冻结了被执行人汇盛公司名下坐落于宁德市蕉城区汇盛商贸中心B幢601、602、701、702、704、801、804、1201、1401、1404等10套商品房。本院于2014年1月3日到宁德市住建局送达协助执行通知书，查封上述10套房产。在执行期间，因被执行人申请调换查封房产或解除房产等原因，本院相继对查封房产作出进行调换或解除查封的执行裁定。截至2019年12月20日，本院作出（2012）蕉执行字第80号之七执行裁定书之时，本院查封被执行人汇盛公司名下位于宁德市蕉城区汇盛商贸中心B幢601、602、701、702、704、801、1201单元商品房。随后，本院向宁德市房地产管理中心送达协助执行通知书，查封上述7套房产。 本院认为，涉案坐落宁德市蕉城区环城路48号汇盛商贸城宁德市蕉城区汇盛商贸中心B幢601、602、701、702、704、801、1201等房产可认定为被执行人汇盛公司的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定。永发公司欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。本案依据永发公司提供证据，其与汇盛公司订立《宁德汇盛商贸中心工程还款协议书》以及案外人与汇盛公司签订一系列《商品房买卖合同》均在本院查封之后。故永发公司的本案请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人福建永发建筑工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林亦霖 审判员  陈 庄 审判员  黄常凯 二〇一九年十二月二十四日 书记员  徐丽梅 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。