江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7486号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地：句容市崇明东路2号。法定代表人：戴洪清，系该行行长。委托诉讼代理人：胡君承，系该行职工。被告：陈福平，男，1988年5月4日生，汉族,住句容市。被告：句容市德胜房产开发有限公司，住所地：句容市德院上城物业房内。法定代表人：朱和惠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余正洪，江苏三诚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）与被告陈福平、句容市德胜房产开发有限公司（以下简称德胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行句容支行的委托诉讼代理人胡君承、被告德胜公司的委托诉讼代理人余正洪到庭参加诉讼，被告陈福平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款本金327242.55元、利息5666.32元，合计383908.87元（利息已计算至2019年9月28日，自2019年9月29日起至实际给付之日止的利息按原合同约定计算）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令两被告偿还贷款本金224234.4元及利息（利息自2019年11月29日起按原合同约定计算）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年7月28日，原告与两被告共同签订编号为32020120140100399号《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告为被告陈福平提供353000元贷款，用于购买被告德胜公司开发的商品房，并由被告德胜公司承担阶段性连带保证责任。合同签订当日，原告按约向被告陈福平发放贷款353000元，约定贷款年利率为6.8775%，借款到期日为2044年7月27日，还款方式为按月等额偿还。贷款发放后，陈福平未能按月还款，截止2019年9月28日已经逾期超过四期未还，原告根据合同约定，有权宣布该贷款提前到期，故起诉至法院。被告陈福平未作答辩。被告德胜公司辩称，1、被告德胜公司依据担保借款合同约定承担的是阶段性保证责任，系附解除条件的保证合同，本案所涉德院上城16幢1503室房屋已如期竣工，且进行了验收备案登记，并按约通知购房人办理房屋产权登记手续，已具备了房屋所有权初始登记条件。同时，德胜公司也早已将房屋初始登记证交予被告陈福平，让其办理产权登记及抵押登记，但其拖延未办理。依合同法第四十五条的规定，德胜公司已经履行全部合同义务，被告陈福平不积极完成正式登记，为不正当的阻止条件成就，应视为条件成就，德胜公司不应再承担保证责任。2、德胜公司的阶段性保证有别于普通的连带责任保证，请求法院在判决书主文中明确德胜公司仅在涉案房产产权登记前对被告陈福平的偿还义务承担连带责任，登记后即不再承担责任。同时应在判决主文中明确德胜公司享有担保法第三十一条规定的权利，即德胜公司在承担保证责任后享有对陈福平追偿的权利。本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，原告农行句容支行（作为贷款人/抵押权人）与被告陈福平（作为借款人/抵押人）、德胜公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定陈福平向农行句容支行借款353000元，用于购买德胜公司开发的句容市德院上城16幢1503室不动产；借款期限360个月，即自2014年7月28日起至2044年7月27日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未按约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同另约定，本合同项下的借款担保方式为抵押+阶段性连带责任保证担保，即由借款人陈福平以其购买的句容市德院上城16幢1503室不动产作抵押担保，另德胜公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，农行句容支行依约向陈福平发放贷款353000元。贷款发放后，被告陈福平偿还部分借款本息，后未能按期足额偿还。截止到2019年9月28日，被告陈福平逾期四期未足额偿还。审理中，被告陈福平归还了部分逾期贷款本息，截止至2019年11月28日，被告尚欠贷款本金224234.4元。另查明，陈福平所购房屋尚未办理抵押登记手续。本院认为，原告农行句容支行与被告陈福平、德胜公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容支行按约向陈福平发放了贷款，但被告陈福平多次未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行句容支行有权依照合同约定提前收回已发放贷款，故对农行句容支行要求陈福平偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持。德胜公司自愿为被告陈福平的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故德胜公司依约应当承担连带保证责任，故对农行句容支行要求德胜公司对陈福平所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告德胜公司承担保证责任后，有权向被告陈福平追偿。被告德胜公司要求本院在主文中明确德胜公司仅在涉案房产产权登记前对被告陈福平的偿还义务承担连带责任，登记后即不再承担责任没有法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈福平于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金224234.4元及利息(利息自2019年11月29日起计算至实际给付之日止，按照原、被告双方于2014年7月28日签订的《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、被告句容市德胜房产开发有限公司对被告陈福平上述给付义务承担连带清偿责任。被告句容市德胜房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈福平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7058元,减半收取3529元，由被告陈福平负担（此款原告已预交本院，被告陈福平于本判决生效之日起十日内将此款给付原告；被告句容市德胜房产开发有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇一九年十二月二十日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐