广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9409号 原告：广西明阳开发投资有限公司，住所地南宁市江南区明阳农场场部，统一社会信用代码914500007852402657（1-1）。 法定代表人：戴宗贵，董事长。 委托诉讼代理人：**凤，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤莘然，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被告：黄严英，女，1967年1月28日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：谢敏，男，1964年9月12日出生，壮族，住南宁市良庆区。 原告广西明阳开发投资有限公司与被告黄严英、谢敏房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告广西明阳开发投资有限公司的委托诉讼代理人尤莘然,被告黄严英、谢敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西明阳开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款113075元；2.判令被告支付资金占用费4605.52元（以113075元为基数，自原告催告后的宽限期即2018年10月31日起暂计至2019年10月1日，按年利率4.35%计算，之后计算至被告付清之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：因原告土地使用需要，与被告达成合意被告搬迁进驻钻石小区安置房。被告及广西农垦国有明阳农场于2016年8月31日签订了《房屋搬迁补偿安置协议书》，明确广西农垦国有明阳农场给予被告补偿款（截止至2016年8月29日已全部足额付清）。同日，原、被告及广西农垦国有明阳农场三方签订了《购买回建安置房协议书》，协议约定安置房80m²以内按850元/m²标准计算，80-115平方米部分按照1500元/m²标准计算，双方约定通过抽签选房的方式确定被告的具体房号，被告在参加选房后五日内付清房款。2017年8月25日，被告通过抽签选定钻石小区1#4单元402房，并于2018年2月8日收到房屋钥匙，随后实际入住该房屋。2018年10月25日，广西农垦国有明阳农场向被告发出催收房款通知，要求被告五日内交清房款，逾期支付的将按同期贷款利率计算利息。2019年9月16日，原告向被告发出律师函，要求其于2019年9月30日前付清房款。但截至原告起诉时，被告仍未付清房款。被告的行为已构成严重违约，原告有权要求被告一次性付清所欠房款113075元。因被告迟延付款导致原告无法及时利用资金，已产生原告实际的资金使用损失，因此原告主张以欠付房款为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息4605.52元（自2018年10月31日起算暂计至2019年10月1日，具体计算至被告付清房款之日止）。综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院依法判决，依法维护原告的合权益。 被告黄严英、谢敏辩称：原告的起诉状故意隐瞒事实，被告有必要澄清全部事实真相。被告于2016年跟明阳工业区余主任协商，余主任口头答应被告在拆迁房补偿款的基础上，再补上七万元就可以得到两套房。原因是被告谢敏为明阳农场工作十几年，明阳农场没有解决被告谢敏在2005年开发的时候要求补交养老保险及给予生活费补贴的这两个问题，直到2016年都没有解决，因此多照顾一套给被告。被告搬迁入住一年之后，明阳农场才口头告知，第二套房要按照他们的文件以1900元每平方米计算，比原来达成的协议多出90000元购房款，与之前的约定不符。同时，被告从未与明阳农场签订《房屋搬迁安置协议》和《购买回建安置房协议》，原告提出的证据也系伪造。根据被告与负责拆迁安置的余主任达成的协议，被告已按时搬迁入住，两套房已交付给被告，双方都按照口头协议履行了事实合同，被告也将按照约定付款，而原告却在此时提出超出原来协议的房款，原告的行为违反约定。综上，双方应按照被告与负责拆迁安置的余主任达成的口头协议履行。被告同意支付钻石小区商住小区1#楼四单元402号房的购房款113075元，但不同意支付资金占用费。被告也同意支付钻石小区商住小区6#楼二单元504号房的购房款，但应按照被告与余主任口头约定的参照10名职工子女优惠政策按850元/㎡计算购房款。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年8月31日，案外人广西农垦国有明阳农场（甲方）与被告黄严英（乙方）签订《房屋搬迁补偿安置协议书》，主要约定：根据明阳工业区建设规划要求，需要搬迁乙方房屋，为维护当事人的合法权益，经报区农垦局批准，同意参照南宁市人民政府《南宁市征收集体土地及房屋搬迁安置办法（试行）》（南府发[2008]15号）的有关规定，并结合实际进行搬迁补偿安置。经双方协商，就被搬迁房屋补偿及安置等事宜达成协议，房屋补偿价格标准为按重置价格计算；房屋补偿价格核定依据为按照资产评估公司的评估价格86412元；补偿计算方法为以户为单位，每户按被搬迁房屋的建筑面积80㎡的重置价格的标准计算，回建安置房按80平方米以内（含80平方米）按照850元/㎡；生活用品的搬迁费合计2130元；安置办法为一次性回建安置房补助费，被搬迁人是农场职工或承包农场土地并按职工标准交纳各项费用的，在规定的期限内搬迁的由甲方给予一次性认购回建安置房补助费2万元。 2016年8月31日，原告广西明阳开发投资有限公司（甲方）、广西农垦国有明阳农场（乙方）及被告黄严英（丙方）三方签订《购买回建安置房协议书》，主要约定：根据明阳工业区开发建设的规划需要，需搬迁丙方房屋，经自治区农垦局批准，同意在规划的居住生活区范围内建设职工回建安置房；明阳农场职工回建安置房由甲方开发建设，回建房的价格为建造成本价，具体为：1.回建安置房按80平方米以内（含80平方米）按照850元/㎡计算；2.80-115平方米（含115平方米）按照1500元/㎡计算；3.115-140平方米（含140平方米）按照1924.16元/㎡计算；4.140平方米以上的按照2100元/㎡计算；杂物房就近安置，2013年交房，杂物房价格为500元/㎡；丙方的搬迁补偿款用于抵购买的回建安置房款。甲方给予丙方一次性回建安置房补助费2万元。丙方的搬迁补偿款和一次性回建安置房补助费不足以支付回建安置房款的丙方应在参加抽签确定房号后5日内付清不足部分的放款才能领取钥匙。协议签订后，被告黄严英选定了钻石小区商住小区1#楼四单元402号房。 2017年2月23日，广西农垦国有明阳农场向被告黄严英转账支付了搬迁补助款108632元。 2018年8月2日，被告谢敏领取了钻石小区商住小区1#楼四单元402号房屋钥匙并实际入住，但被告黄严英、谢敏至今未支付该房屋的购房款。 2018年10月25日，广西农垦国有明阳农场向被告黄严英发出《催收房款通知》，记载：“黄严英同志，你现已入住安置房“钻石小区”6号楼2单元504室、1号楼4单元402室，两套安置房尚欠房款人民币贰拾柒万陆仟肆佰壹拾贰元捌角整（￥：276412.80元）。请你于2018年10月25日至2018年11月30日内到场工会核对两套安置房信息并到明阳农场财务部交清房款，逾期农场将按入住安置房的时间按银行同期贷款利率计算利息，同时将通过法律途径追究你的责任。”被告黄严英于2018年10月31日签收该通知，并附言“我按照拆迁时与工业区领导所说的话给予房款，我夫谢敏无生活费。” 2018年11月1日，广西农垦明阳农场有限公司向原告出具《授权委托书》，委托原告负责收取钻石小区回建安置房房款，原告受领被安置人支付的房款视为广西农垦明阳农场有限公司受领，委托期限至被安置人完全付清房款为止。 2019年9月16日，北京德恒（南宁）律师事务所受原告委托向被告黄严英发出一份《关于拖欠房款的律师函》，再次催告被告黄严英于2019年9月30日前向委托人支付房款277066.52元，资金占用费10797.90元（自2018年10月31日暂计至2019年9月1日），合计287864.42元。但被告黄严英、谢敏仍未支付购房款，原告遂起诉至本院，引发本案诉讼。 另查明，2018年，广西农垦国有明阳农场与广西农垦明阳工业区合并重组改名广西农垦明阳农场有限公司。原告广西明阳开发投资有限公司系广西农垦明阳农场有限公司的全资二级公司。 再查明，被告黄严英与被告谢敏系夫妻关系，案涉钻石小区商住小区1#楼四单元402号回建安置房系二人婚姻存续期间购买并共同居住使用。 本院认为，当事人的合法权益，受法律保护。 被告黄严英与广西农垦国有明阳农场签订的《房屋搬迁补偿安置协议书》，以及原告广西明阳开发投资有限公司、被告黄严英及广西农垦国有明阳农场签订的《购买回建安置房协议书》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性，应属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告黄严英已选购钻石小区商住小区1#楼四单元402号房，并于2018年8月2日实际收房入住，但其一直未支付上述回建安置房购房款113075元，故其应向广西农垦明阳农场有限公司（原广西农垦国有明阳农场）支付尚欠购房款113075元。2018年11月1日，广西农垦明阳农场有限公司向原告出具《授权委托书》，委托原告负责收取钻石小区回建安置房房款，原告受领被安置人支付的房款视为广西农垦明阳农场有限公司受领，委托期限至被安置人完全付清房款为止。原告主张此授权委托，名为委托，实为债权转让。本院认为，根据《授权委托书》中关于原告受领被安置人支付的回建安置房房款视为广西农垦明阳农场有限公司受领的表述，则被告黄严英向原告支付回建安置房房款后，即不再负有向广西农垦明阳农场有限公司支付房款的义务，现被告黄严英亦同意将房款支付给原告，故原告主张其与广西农垦明阳农场有限公司之间构成债权转让并无不当，本院予以采信。综上，被告黄严英应向原告支付其尚欠的回建安置房购房款113075元。被告谢敏与被告黄严英系夫妻关系，购买回建安置房发生在夫妻关系存续期间，案涉回建安置房的钥匙系被告谢敏代领，且该回建安置房系由两被告共同居住使用，故被告黄严英尚欠的房款应认定为夫妻共同债务，被告谢敏对该债务应承担共同偿还责任。 被告黄严英、谢敏未及时支付购房款给原告造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”之规定，两被告还应承担赔偿损失的违约责任。两被告迟延履行支付房款的义务给原告造成的损失即为资金被占用期间利息损失，现原告主张按照银行同期贷款年利率4.35%计算利息损失，符合法律规定，本院予以支持。对于起算时间，原告主张自2018年10月31日起算，本院认为，被告黄严英于2018年10月31日签收的《催收房款通知》中载明“请你于2018年10月25日至2018年11月30日内到场工会核对两套安置房信息并到明阳农场财务部交清房款，逾期农场将按入住安置房的时间按银行同期贷款利率计算利息，同时将通过法律途径追究你的责任”，则原告给予两被告的宽限期应至2018年11月31日止，因此原告的资金被占用期间利息损失应自2018年12月1日起算为宜。故两被告应支付原告资金占用期间利息损失为：以购房款113075元为基数，自2018年12月1日起算至实际清偿购房款之日止，按照年利率4.35%的标准计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 1、被告黄严英、谢敏于本判决生效之日起十日内向原告广西明阳开发投资有限公司支付购房款113075.00元； 2、被告黄严英、谢敏于本判决生效之日起十日内向原告广西明阳开发投资有限公司偿付资金占用期间利息损失（计算方式：以购房款113075元为基数，自2018年12月1日起至实际清偿购房款之日止，按照年利率4.35%的标准计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1327元（因适用简易程序减半收取），由被告黄严英、谢敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王小佳 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 蒋环宇 书 记 员 陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。