江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初4293号 原告：陆正红，女，1963年2月14日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告：陆意还，男，1961年9月26日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：王兆仁（代理上述两原告），太仓市娄江法律服务所法律工作者。 被告：杨惠彪（曾用名杨卫彪），男，1969年8月10日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：苏美芳，女，1969年8月19日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：杨福兴（代理被告杨惠彪、苏美芳），系本案另一被告。 被告：杨福兴（曾用名杨复兴），男，1947年2月23日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告陆正红、陆意还与被告杨惠彪、苏美芳、杨福兴追偿权纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员王月独任审判，于2019年8月21日公开开庭进行审理。后该案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2019年11月22日再次公开开庭进行审理。原告陆正红及两原告的委托诉讼代理人王兆仁、被告杨惠彪（第二次开庭时到庭）、杨福兴（第一次开庭时到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同归还原告抵偿款本金350万元及利息167000元，合计3667000元；2.要求三被告承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：原、被告系朋友关系。2013年5月13日，原告为被告投资的太仓市金祥氨纶纤维有限公司提供了房产抵押担保，后因被告无力归还借款，终将原告的房产进行了抵偿，形成了原、被告之间的债权债务关系。2016年7月24日，原、被告签订还款协议，明确还款总额为374万元，分三年还清。后被告陆续归还了73000元，其余分文未付。2019年7月8日，被告向原告出具还款计划，仅承诺等经济好转后由被告负责归还，但被告仍未归还。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告杨惠彪辩称：对抵偿款本金350万元无异议，还款协议书和还款计划是我签的名字，本金350万元、利息24万元，后来我支付过73000元，利息是按照租金的标准计算，我同意归还本金350万元并支付利息。我向银行借款263万元，后来又还掉了几十万，还有186万元没有还，我和银行联系过了，如果有186万元归还给银行，原告的房子就不会被拍卖。 被告苏美芳、杨福兴辩称：原告主张没有法律依据，原告主张的债权是在2014年，已超过法律规定的期限。三被告没有向原告借钱，这套房子是太仓市金祥氨纶纤维有限公司的债权债务。 本院经审理查明认定如下事实： 太仓市金祥氨纶纤维有限公司的法定代表人系被告苏美芳，股东系杨福兴、苏美芳、苏燕秋。 2013年5月13日，太仓市金祥氨纶纤维有限公司（借款人）与交通银行股份有限公司太仓分行（贷款人）签订小企业流动资金借款合同，载明“…贷款金额贰佰陆拾伍万元整…”。同日，被告杨惠彪、苏美芳（保证人）与交通银行股份有限公司太仓分行（债权人）签订最高额保证合同，载明“…债权人已经或将要向太仓市金祥氨纶纤维有限公司（债务人）提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保…保证人为债权人与债务人在2013年5月13日至2016年5月13日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保…保证人担保的最高债权额为人民币贰佰玖拾壹万伍仟元整…”。同日，原告陆正红（抵押人）与交通银行股份有限公司太仓分行（债权人）签订最高额抵押合同，载明“…抵押权人（债权人）已经或将要向太仓市金祥氨纶纤维有限公司（债务人）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押…抵押人提供的抵押财产是房产及占有范围内的土地使用权…抵押人为抵押权人与债务人在2013年5月13日至2014年5月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保…抵押担保的最高债权额为人民币肆佰壹拾玖万元整…”。同日，原告陆正红名下太仓市屋办理最高额抵押权登记，房屋他项权利人系交通银行股份有限公司太仓分行。 2014年2月8日，交通银行股份有限公司太仓分行诉至本院要求判令：1.太仓市金祥氨纶纤维有限公司归还贷款本金人民币2642807元及利息（含罚息、复利）60377.17元（利息暂计算至2014年1月20日，自2014年1月21日起至实际履行之日止按合同约定计算）；2.太仓市金祥氨纶纤维有限公司支付律师费125927元；3.苏美芳、杨惠彪连带清偿上述两项债务；4.交通银行股份有限公司太仓分行对陆意还、陆正红所有的位于太仓市房地产享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。2014年2月19日，本院作出（2014）太商初字第0224号民事调解书，载明“…双方当事人自愿达成如下协议：一、被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司结欠原告交通银行股份有限公司太仓分行借款本金2642807元、利息60377.17元（暂时按照合同约定利率计算至2014年1月20日），由被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司于2014年3月31日前归还原告借款本金500000元，其余借款本金2142807元及利息60377.17元（暂时按照合同约定利率计算至2014年1月20日，以后按照合同约定年利率计算至实际还款之日止）由被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司于2014年5月20日前偿清。如逾期，原告有权按欠款全额申请执行。二、被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司于2014年3月31日前支付原告律师费125927元。三、如被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司到期不付，原告有权以被告陆正红、陆意还名下抵押的位于太仓市的房产（房屋产权证号：太房权证城厢字第××号；土地证号：太国用（2005）第422030960号；他项权证号：太房他证太仓字第××号，抵押债权数额4190000元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。四、案件受理费32230元，减半收取16115元，财产保全费5000元，合计21115元，由被告太仓市金祥氨纶纤维有限公司负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于2014年3月31日前支付原告。五、被告苏美芳、杨惠彪对上述债务承担连带担保责任…”。 2014年11月11日，本院作出（2014）太执字第0931-1号民事裁定书，载明“…本院依据已经发生法律效力的(2014)太商初字第0224号民事调解书，对交通银行股份有限公司太仓分行与太仓市金祥氨纶纤维有限公司、苏美芳、杨惠彪、陆意还、陆正红金融借款合同纠纷一案立案执行。执行中，本院于2014年6月9日依法对被执行人陆正红与陆意还共同共有的座落太仓市屋进行价值评估，确定价值为2895447元。评估后，本院在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房屋进行拍卖，经三次拍卖，因无人报名而流拍，流拍保留价为186万元。后申请执行人向法院申请，同意以186万元的价格接受上述房屋抵偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、将陆正红与陆意还共同共有的座落太仓市屋【建筑面积167.58平方米，房屋所有权证号太房权证城厢字第××号；土地使用权类型为出让城镇混合住宅用地，土地使用权面积为85.1平方米，终止日期2050年9月27日，土地使用权证号太国用(2005)第422030960号[详见(苏)永联行(2014)房估字第A07001号房地产估价报告]】作价186万元交付申请执行人交通银行股份有限公司太仓分行，抵偿相应债务，上述房屋的所有权及涉及的其他权利自本裁定送达给交通银行股份有限公司太仓分行时起转移。二、申请执行人交通银行股份有限公司太仓分行可持本裁定书依照法律、法规规定于2个月内至房地产管理部门办理相关权证过户手续，相关税、费及欠交费用等全部由交通银行股份有限公司太仓分行负担”。 2014年11月17日，本院作出（2014）太执字第0931-3号民事裁定书，载明“…执行过程中，本院依法评估、拍卖了陆正红、陆意还名下抵押的位于太仓市的房产，经三次拍卖，因无人登记而流拍，经申请执行人的申请，以第三次拍卖保留价186万元接受上述房屋，抵偿欠款186万元。执行过程中，本院依法查询了被执行人太仓市金祥氨纶纤维有限公司、杨惠彪、苏美芳名下的车辆、房产、证券、存款等财产情况，经查被执行人除有其他权利人设定抵押的相关房产及太仓市金祥氨纶纤维有限公司在江苏华弘典当有限公司股权外，名下无其他可供执行的房产、车辆、证券、存款等财产，相关抵押财产他案正处理中，在江苏华弘典当有限公司股权你行属于轮候查封，申请执行人表示估计抵押权处理就目前形势也无溢价，江苏华弘典当有限公司股权等苏州市姑苏区人民法院处理时再参与分配。尚未执行到位990226.17元…裁定如下：终结本院（2014）太商初字第0224号民事调解书未履行部分的本次执行程序…”。 2016年7月24日，原告陆意还、被告杨惠彪、苏美芳签订还款协议书，载明“甲方（债权人）：陆正红陆意还…乙方（债务人）：苏美芳杨惠彪…甲乙双方因2013年5月13日甲方为乙方之太仓金祥氯纶纤维有限公司、交通银行股份有限公司太仓分行签订的编号为S392550M120130168762《小企业流动资金借款合同》提供房产抵押担保：以甲方座落于太仓市屋（建筑面积167.58平方米，房屋所有权证号太房权证城厢字第××号及土地使用权，类型为出让城镇混合住宅用地，土地使用权证号太国用（2005）第422030960号，土地使用权面积为85.1平方米）。抵押合同编号392550A4201300167347，交通银行股份有限公司太仓分行与甲方签订的《最高额抵押合同》为乙方之太仓金祥氨纶纤维有限公司提供最高额419万元的抵押担保，抵押担保期限6个月，及至2013年11月13日，乙方无力归还交通银行股份有限公司太仓分行借款，2014年1月27日交通银行股份有限公司太仓分行起诉，经江苏省太仓市人民法院民事调解（2014）太商初字第0244号民事调解书调解仍无法偿还，于2014年11月11日江苏省太仓市人民法院（2014）太执字第0931-1号民事裁定书裁定将甲方为乙方抵押担保的上述房屋所有权证、土地使用权证为乙方及太仓金祥氯纶纤维有限公司抵偿相应债务，形成甲乙双方债权债务。为此双方经多次协商，达成以下还款协议：1.还款金额350万元人民币（叁佰伍拾万元）。2.分三年还款，每年约以350万的平均数还款，即第一年从2016年8月1日起至2019年7月31日止。2016年8月1日-2017年7月31日之前还115万元；2017年8月1日-2018年7月31日还115万元；2018年8月1日-2019年7月31日还120万元。每半年结算一次即115万元/2。3.利息每半年肆万元人民币（4万元）。4.三年还款总金额为350万+8×3万=374万元…”，原告陆意还、被告杨惠彪、苏美芳分别在该还款协议书后甲方、乙方处签字、捺印。 2019年7月8日，被告杨惠彪、杨福兴、苏美芳出具还款计划，载明“根据2016年7月24日签订的协议书，因现在经济困难，等经济好转后由我们负责归还”，被告杨惠彪、杨福兴、苏美芳在该还款计划下方还款人签字、捺印。 因三被告未归还案涉350万元并支付利息，两原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有两原告提供的小企业流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额抵押登记他项权证、评估报告、本院（2014）太执字第0931-1号民事裁定书、还款协议书、还款计划，本院调取的本院(2014)太商初字第0224号民事调解书、（2014）太执字第0931-3号民事裁定书等证据及原、被告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，合法的债务应当清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案两原告以其名下座落于太仓市的房屋为太仓市金祥氨纶纤维有限公司向交通银行股份有限公司太仓分行的借款提供抵押担保。因太仓市金祥氨纶纤维有限公司、苏美芳、杨惠彪均未按期归还借款及支付利息，经本院调解确认交通银行股份有限公司太仓分行对陆正红、陆意还名下抵押的上述房屋享有通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的优先受偿权。后上述房屋经过司法拍卖因无人报名而流拍，本院裁定将上述房屋作价186万元交付交通银行股份有限公司太仓分行抵偿相应债务，上述房屋的所有权已转移，该部分事实清楚且已由生效法律文书确认。现两原告要求三被告归还其350万元，有其提供的还款协议书、还款计划等证据予以佐证，三被告对还款协议书、还款计划上签名的真实性予以确认，结合本院所作调查、原、被告当庭陈述，两原告之该主张，已经形成完整的证据链，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。被告杨惠彪在审理过程中对两原告主张的利息予以确认且还款协议书中亦载明利息的标准，于法有据，故两原告要求三被告支付利息167000元（以8万元每年标准计算自2016年8月1日至2019年7月31日止再减去73000元）的诉讼请求，本院亦予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告杨惠彪、苏美芳、杨福兴于本判决生效之日起10日内给付原告陆正红、陆意还350万元并支付利息167000元，合计3667000元。 履行方式：如采用转账方式支付，请汇入两原告指定账号（户名：陆正红，开户银行：中国建设银行太仓支行，账号：62×××10）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36136元，保全费5000元，合计41136元，由三被告负担(案件受理费36136元、保全费5000元原告已预交，本院于本判决生效之日后退回，被告承担的案件受理费36136元、保全费5000元应于本判决生效之日后10日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审 判 长  王 月 人民陪审员  杨雪梅 人民陪审员  赵 坚 二〇一九年十二月二十七日                                                             书记员  廖吉