辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5612号原告（反诉被告，以下称原告）：李娟，女，住沈阳市。原告（反诉被告，以下称原告）：郑权峰，男，住沈阳市。委托诉讼代理人：李娟，系郑权峰妻子。被告（反诉原告，以下称被告）：孙连成，男，住庄河市。原告李娟、郑权峰诉被告孙连成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑权峰、李娟、被告孙连成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的租赁合同；2.判令被告按合同向原告支付从2018年10月至被告归还房产之日的拖欠租金6100元（700元×9=6300元,6300元-200元=6100元);3.判令被告对于丢失的床垫一个价值500元、冰箱一个1500元照价补偿；4.交齐租赁期间的水电费；5.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告赔偿路费649.5元，误工费1000元，补偿费1400元，拖欠电费120元，本院依法通知其在庭审后7日内补交纳案件受理费，但其未按规定期限补交案件受理费。事实与理由:原告郑权峰夫妇为郑权峰父母养老在庄河购买一套住房，位于庄河市房屋，违筑面积82.55平方米(房产证号20××39)。母亲去世后，委托郑权峰同胞哥哥郑权斌全权处理该房屋出租事宜。2018年4月27日，哥哥郑权斌与被告签订《房屋租赁合同》约定被告租住郑权峰所有的位于庄河市房屋，建筑面积82.55平方米(房产证号20××39),租赁期12个月以上，自2018年5月1日起。月租金700元，年租金总8400元整，按季度交房租，上打租。签订合同之日，被告交付了第一个季度即2018年5月1日-2018年7月31日房租2100元。而后，哥哥郑权斌向被告催缴房租，被告均以各种理由拖欠。2018年10月原告郑权峰夫妇去庄河，亲自上门催缴，被告又分两次合计交1600元（相当于2018年8月，9月房租并多200元），后原告李娟又多次给被告打电话，发短信催缴房租，哥哥郑权斌也多次催被告缴纳房租，被告总以各种理由拖欠，最后说法院将其工资卡冻结，将于2019年6月28日解冻，解冻时将与哥哥郑权斌一起取钱，将所欠房租一并补齐。在2019年6月9日，哥哥郑权斌又与被告签订了第二份合同，合同中再次要求被告补交其所欠的6100元房租。2019年6月27日，哥哥郑权斌再次给被告打电话确认被告补交房租之事，被告再次找理由拖欠。在此情景之下，哥哥通知被告我们将换锁，被告依然推脱，后原告哥哥郑权斌无奈将房屋换锁。被告却称换锁影响了他的信誉，他因此给征婚者退还10000余元费用，被告孙连成租房时并没说要用该房开婚介所，被告在原告不知情情况下，用该房产登记注册了一个婚姻介绍所,擅自改变房屋用途。由此可见，被告不是没有钱交房租，而是有意拖欠，侵犯了原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告孙连成辩称，2018年5月1日，我租赁郑权峰的房屋开办了好运来婚介服务中心，租金为700元每月，每季度交一次，欠付租金属实，至2019年6月27日上午我累计欠郑权峰房租6007元。第一季度全部付清，第二季度往后又付了1600元，这样还欠付6007元。2019年6月27日上午，我在外面发放婚介名片时，郑权峰打电话催要房租，待我回去时郑权峰已经找人将房屋锁芯更换，致我无法进屋，之后我联系不上郑权峰。后来郑权峰妹妹打电话替其索要房租，郑权峰至今未与我联系。被告孙连成向本院提出反诉请求：请求判决二原告赔偿我经济损失共2.2万元，分别为供求圆广告、名片2000元，佣工人工费3000元，车油1000元，退回的报名费及会员费6000余元，4个月零10天的收入1万元。事实和理由：我租赁郑权峰的房屋用于开婚介所，为了广告宣传，我在供求园印刷名片15000张、报纸做广告花费用2000多元，雇用车发放名片费用3000元，油费1000多元，但2019年6月27日原告更换房屋锁芯后，我无法正常经营，婚介所的报名表及交款单均无法找到，在锁芯更换后四五天，我将婚介所的牌子撤掉，多名婚介所的会员要求退回报名费和会员费，因原告更换锁芯造成我生意上的上述的损失，原告应该赔偿。针对二被告的反诉原告辩称，不同意被告的反诉请求，因为被告一直拖欠房租，已经一年之久，被告陈述一个月收入2500元，说明被告有能力支付房租，造成被告损失的过错是被告本身，不是原告造成的，原告也不承认被告的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理对证据和事实认定如下：2018年4月27日，原告李娟、郑权峰委托郑权斌与被告孙连成签订《租房合同》，约定将二原告所有的位于庄河市房屋（建筑面积82.55平方米）出租给被告孙连成居住使用。每月房租700元，有线电视费、水电费、卫生费、取暖费等由承租方自理，房租自2018年4月27日开始计算，承租方首次交2100元。租房时间为1年以上，租期为2018年4月27日至2019年4月26日止。室内有双人木床2个，弹簧床垫1个（价格900元），海绵床垫1个（价格500元），单人床1个，衣柜两套，化妆台1个，长沙发1部，拐角组合沙发1组，冰箱1台（价格1500元），写字台1个（价格300元），餐桌一套，木箱两个，箱底座1个，铁沙发椅子2部。楼顶有太阳能热水器1台，价格2500元。如承租方长期租用此房，本合同顺延，满期后月租金由双方协商定价。2019年6月9日，双方再次签订《租房合同》，合同约定的主要内容为：每月房租700元，房租自2018年5月1日开始计算。承租人首次交纳了2018年5月1日至7月31日2100元房租，2018年8月1日至9月30日交纳了1600元房租，承租人没有交2018年10月1日至2019年6月30日房租6100元（2018年8月、9月每月多交了100元，合计200元。9个月×700元=6300元，6300元-200元=6100元）。至今承租方没有预交出租人电费200元、水费200元、押金1000元。承租人必须交上述6100元房租、押金1000元、水电费400元。从2019年7月1日开始承租人必须上交季度房租，否则出租人有权解除租房合同，并赔偿出租人一切损失。被告自签订合同后一直租用案涉房屋，直至2019年6月27日,原告郑权峰哥哥郑权斌将案涉房屋锁芯更换后，原告退出使用案涉房屋。在被告租赁使用案涉房屋期间，因其未按时交纳2018年10月至今的房租，原告郑权峰的哥哥及二原告自2018年10月14日至2019年3月期间通过电话及短信方式多次催促被告支付租金，被告至今未支付。诉讼中，原告提供电费通知单，载明至2019年7月1日，案涉房屋电费欠费42.98元。被告称房屋内原有的床垫和冰箱放在邻居家，原告对此没有异议。本院所确认的上述事实，有租房合同两份、微信、短信记录电费通知单及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，案涉两份租房合同系二原告委托郑权斌与被告孙连成签订，该两份合同系二原告与被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗，依法有效。该合同对二原告及被告均有约束力，双方应依约全面履行自己的义务。被告孙连成对其在租赁期间即自2018年10月1日起未交纳租金的事实不持异议，其于2019年6月27日因原告更换房屋锁芯而退出案涉房屋，因此其应交纳自2018年10月1日起至2019年6月26日止欠付的房租，合计6006.67元。关于二原告要求解除与被告的租赁合同一节，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以要求解除合同。”本案中，二原告及原告郑权峰的哥哥郑权斌自2018年10月起多次催告被告交纳租金，直至2019年6月9日双方续签书面租赁合同再次约定被告应交纳欠付的租金，其后原告又多次催告，至2019年6月27日被告仍未交纳，被告迟延交纳租金的行为已构成根本违约，原告有权解除租赁合同。因此，2019年6月27日，原告将案涉房屋换锁收回房屋时，系解除合同的行为，双方的合同此时已经解除。二原告主张被告赔偿丢失的床垫和冰箱及欠付的水电费一节，因被告将该床垫及冰箱放于邻居家，原告已予以认可，故其主张赔偿损失，本院不予支持。原告提供的电费通知单可以看出被告租赁案涉房屋期间案涉房屋欠付电费42.98元，被告应交付于原告。关于原告诉讼中增加的诉讼请求，因二原告未在规定的期限内补交案件受理费，对该增加的诉讼请求按撤诉处理。关于被告孙连成主张赔偿因二原告解除合同而造成的损失，因案涉租赁合同的解除系被告欠付租金的违约行为所致，原告在合同解除过程中并不存在过错，被告主张二原告赔偿解除合同给其造成的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告孙连成于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告李娟、郑权峰租金6006.67元及电费42.98元；二、驳回原告李娟、郑权峰的其他诉讼请求；三、驳回孙连成的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费212元，反诉案件受理费175元，由原告负担50元，被告负担337元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  于政雄人民陪审员  张喜军人民陪审员  张立和二〇一九年十二月十六日书 记 员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。