淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初10274号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海西路83号，统一社会信用代码91320800558027720R。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾荣，男，汉族，1975年4月19日出生，该行员工，住江苏省洪泽县。被告：任爱梅，女，汉族，1980年7月22日出生，住淮安市金湖县。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行）与被告任爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人程秉义、贾荣到庭参加诉讼，被告任爱梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金210949.03元，利息、罚息、复利5556.12元（从2019年3月10日起暂计算至2019年10月22日，其后利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至被告实际还清款项之日止），并支付律师费6800元；2、原告对被告所有的位于淮安市金湖县产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告偿还原告借款本金195468.5元及利息、罚息、复利（暂算至2019年12月24日，之后的利息按年利率4.361%的标准、罚息按年利率4.361%上浮30%的标准、复利按年利率4.361%上浮30%的标准均计算至实际还款之日止）。事实和理由：2017年1月13日，被告因购房需要申请按揭贷款与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为人民币26万元，期限自2017年1月16日至2027年1月16日止，合同还对利率、还款方式、逾期还款责任、双方各自的其他权利义务等作了约定。2017年1月16日，原告与被告签订了《不动产抵押合同》，约定被告以其单独所有的位于淮安市金湖县产提供抵押担保，并办理了预告登记，后于2018年6月12日领取他项权证。后原告按约履行放款义务，被告仅归还了2019年3月10日前的贷款本息，其余本息，原告催要未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。被告任爱梅未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，原告浦发银行（贷款人、抵押权人）与被告任爱梅（借款人、抵押人）、案外人江苏思廷置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定本合同贷款金额为人民币贰拾陆万元，本合同贷款用途为购买坐落于洲际家园18幢1单元101的房产，本合同贷款期限为10年，预计自2017年1月16日起至2027年1月16日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮11%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%，本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法。本合同项下的抵押财产为住房，坐落洲际家园18幢1单元101室。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日，被告任爱梅向原告浦发银行出具了一份《文书送达地址确认书》，载明因本人与贵行已经或将要签订的一系列用信合同（包括但不限于借款类合同、担保类合同），上述合同涉及的法律文书、债权文书、催收通知书、贷款提前到期书、担保人履行责任通知书等，若引起诉讼的，包括法院各个诉讼阶段、执行阶段的诉讼资料、法律文书等文书送达，本人不可撤销的确认如下：本人选择邮寄送达方式，送达地址：金湖县金南镇新杨村一组68号为接收各类文书的正式送达地址、送达方式。2017年1月16日，原告浦发银行（抵押权人、乙方）与被告任爱梅（抵押人、甲方）签订《不动产抵押合同》1份，约定为确保债务人任爱梅于2017年1月16日起至2027年1月16日止，向浦发银行发生的债权额（人民币）（大写）贰拾陆万元整的主合同的履行，甲方以洲际家园18幢101号不动产设定抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和，抵押期限从2017年1月16日起至2027年1月16日止，债务人未依合同清偿债务的，乙方有权依法申请处分抵押的不动产。双方就上述抵押合同内容办理了坐落于洲际家园18#楼101室不动产的抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2018）金湖县不动产证明第0004182号，担保债权的数额为26万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2017年1月16日至2027年1月16日，抵押顺位为1。2017年1月17日，原告向被告任爱梅发放贷款26万元，并与被告签订《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》1份，载明金额26万元，借款期限10年，执行利率4.361%，被告任爱梅在借款人处签名确认。被告任爱梅未能依约偿还借款本息，截至2019年12月24日，尚欠原告本金195468.5元。原告为实现债权，委托江苏淮海潮律师事务所律师代为诉讼，支付律师服务费6800元。本院认为，原告浦发银行与被告任爱梅签订的《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告未按合同约定偿还借款本息，出现了违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还尚欠贷款本息，故对原告要求被告偿还贷款本金195468.5元及利息、罚息、复利（暂算至2019年12月24日，之后的利息按年利率4.361%的标准、罚息按年利率4.361%上浮30%的标准、复利按年利率4.361%上浮30%的标准均计算至实际还款之日止）并支付律师费6800元的诉讼请求，有事实和法律依据，符合法律规定，本院予以支持。被告任爱梅以其名下所有的坐落于洲际家园18#楼101室不动产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权就上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任爱梅于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行贷款本金195468.5元及利息、罚息、复利（暂算至2019年12月24日，之后的利息按年利率4.361%的标准计算至实际还清之日止，罚息按年利率4.361%上浮30%的标准计算至实际还清之日止，复利按年利率4.361%上浮30%的标准计算至实际还清之日止），并支付律师费6800元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告任爱梅所有的坐落于洲际家园18#楼101室不动产折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和】优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，减半收取2325元，由被告任爱梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 钟静姝二〇一九年十二月二十六日法官助理 许婧婧书 记 员 金芳婷附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。