新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2019）新2201民初1578号原告：苏先瑞，男，1956年2月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：张春明，新疆浩维律师事务所律师。原告：杨亚荣，女，1955年6月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区迎宾大道秋林可园6号楼1703室。委托诉讼代理人：张春明，新疆浩维律师事务所律师。被告：兰喜芳，女，1979年3月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：马光平，男，1979年1月10日出生，回族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告苏先瑞、杨亚荣与被告兰喜芳、马光平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告苏先瑞、杨亚荣及其共同委托诉讼代理人张春明到庭参加诉讼，被告兰喜芳、马光平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏先瑞、杨亚荣向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋转让款160000元及逾期付款违约金（违约金自2016年7月1日按欠款本金160000元，日万分之五计算，至实际付清为止）、律师代理费10000元。二、由被告承担本案的诉讼费用及邮寄送达费用。事实与理由：2015年10月25日，原、被告双方经中介方哈密兴疆物联商贸有限公司提供中介服务，双方签订了一份“房屋买卖合同”。根据合同约定，原告将其名下位于哈密市××区，以290000元价格转让给被告。付款方式为合同签订时支付购房首付款100000元，房产局签字，房产证、土地证过户后，2016年6月30日前一次性支付购房尾款190000元。逾期付款责任为自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算支付逾期应付款万分之5的违约金。履行合同发生纠纷由房屋所在地人民法院起诉，违约方承担律师费、诉讼费等守约方为维护自身合法权益支出的一切合理费用。合同生效当日，被告支付了100000元房屋转让款，原告即开始按合同约定配合被告办理房屋过户手续。但房屋过户手续办理至被告名下后，剩余的190000元转让款被告一直拖延不付，经多次催讨，被告仅支付了30000元，剩余的160000元房屋转让款至今被告不付。为维护原告合法权益，现依法向贵院起诉，请予公正判处。被告兰喜芳、马光平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，2015年10月19日，被告马光平在案外人哈密兴疆物联商贸有限公司作为中介人的中间介绍下与原告苏先瑞签订了《购房定金协议》，该协议载明：“甲方(出售方)：苏先瑞，身份证号：×××；乙方(买受方)：马光平，身份证号：×××根据国家相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，经过充分友好协商达成如下协议，以供甲乙双方共同遵守履行。一：甲方出售的该房屋坐落于：哈密市××区，房屋建筑面积：97.38平米，建筑结构：混合，楼层/总高2/6用途：住宅，房屋成交价格为290000.00元人民币，大写贰拾玖万元整。(房屋建筑面积、建筑结构、土地性质、建筑年代均以房产证登记或房屋现状为准)。二：乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付10000.00元，大写壹万元整做为购买该房屋的购房定金，甲方应在甲乙双方签订《房屋买卖合同》时将此定金用于抵顶乙方应付购房首付款。三：甲、乙双方商定本协议签订后，甲、乙双方必须在2015年10月28日前签订《房屋买卖合同》并进行交易，甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，乙方支付甲方购房首付款100000.00元，大写壹拾万元整，签订《房屋买卖合同》与交易地点为哈密兴疆物联商贸有限公司，甲乙双方任何一方不按时签订《房屋买卖合同》并进行交易，则被视为违约。如遇不可抗力因素导致无法履行本协议，则不作违约处理……3：特别约定乙方将剩余购房款壹拾玖万元整于2015年6月30之前一次性支付给甲方，否则乙方承担违约责任，甲方收到乙方壹拾万元首付款后，必须及时给乙方办理房产过户手续，否则甲方承担违约责任。七：违约责任：甲、乙双方如不能遵守本协议所约定的任何条款内容，将被视为违约。1：甲方若违约不按时按约定出售该房屋，甲方必须在3个自然日之内退回已收乙方全部购房定金，并赔偿已收乙方购房定金相等金额的违约金给乙方。2：乙方若违约不按时按约定购买本协议甲方出售的房屋，乙方则放弃收回购房定金的权利，乙方所付的购房定金作为违约金直接赔偿支付给甲方。八：甲乙双方在此特别声明并同意，双方均以认真阅读本协议，已全部知晓本协议所有条款约定的内容并自愿遵守履行本协议，从本协议签订之日起，因甲乙双方任何一方违约行为导致双方无法继续成交，由违约方全额承担甲乙双方应支付给居间方的全部居间服务费用，本合同居间方为_哈密兴疆物联商贸有限公司。九：本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，留居间方备档一份，具有同等法律效力。十：本协议经甲乙双方签字后生效，本协议履行过程中若发牛争议，甲、乙双方友好协商解决，协商不成，任何一方均可提请哈密市人民法院判决。甲方：苏先瑞杨亚荣代身份证号：×××6525231955060607252015年10月19日乙方：马光平身份证号：×××联系电话：133XXXXXXXX2015年10月19日”，有原告苏先瑞及被告马光平的签字捺印确认。2015年10月25日，被告兰喜芳、马光平作为买方在案外人哈密兴疆物联商贸有限公司作为中介人的中间介绍下与原告苏先瑞、杨亚荣作为卖方签订了《房屋买卖合同》，约定：“卖房：苏先瑞身份证号：×××联系地址：哈密市××道电话：137XXXXXXXX共有权人：杨亚荣身份证号：×××联系地址：同上电话：152XXXXXXXX买方：兰喜芳身份证号：×××联系地址：哈密市××园电话：183XXXXXXXX共有权人：马光平身份证号：×××联系地址：同上电话：133XXXXXXXX中介方：哈密兴疆物联商贸有限公司电话：2258444手机186XXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况(一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房，具体地址为哈密市××区，该房屋所在楼总层数为6层，该房屋所在楼层为2层，建筑面积共97.38平方米，以房地产权证登记为准。(二)该房屋规划设计用途为普通住宅，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况以2015年10月25日状况为准。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权人身份证号：×××，共有权人身份证号：×××，房产所有权证号：00001924。(二)该房屋土地使用权证号：650337769(三)该房屋性质为下列选项中第1种情形：1.商品房；(四)该房屋的抵押情况为下列选项中第1种：1.该房屋未设定抵押；(五)该房屋的出租情况为下列选项中第1种：1.卖方未将该房屋出租。第三条成交价格、付款方式(一)该房屋成交价格为：人民币290000.00元，(大写贰拾玖万元整)，该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关情况按双方约定办理。(二)买方采取下列第1种方式付款：1.现金付款方式付款：本合同签订时买方支付购房首付款100000.00元人民币，大写壹拾万元整。房产局签字，房产证、土地证过户后，买方于2015年6月30日前一次性支付购房尾款190000.00元整，壹拾玖万元整……第六条违约责任(一)逾期交房责任，除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照下列第1、2种方式处理。1：按照逾期时间，分别处理【(1)和(2)不作累加)】(1)逾期在10日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该房屋实际交付之日起5日内向买方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过10日后，买方有权退房。买方退房后，卖方应当自退房通知送达之日起5日内退还全部已付款，并按照本合同成交总价款的20%向买方支付违约金。2：如果因卖方不积极配合的原因造成买方不能及时办理房产过户手续，卖方必须承担违约责任，按照本合同成交总价款的20%向买方支付违约金。并赔偿给买方造成的一切经济损失。(二)逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款，按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在20日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向卖方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过20日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起5日内按照本合同成交总价款的20%向卖方支付违约金，买方负责将房屋重新过户给卖方，重新过户所产生的全部费用由买方承担，违约金与重新过户所产生的全部费用由卖方从买方的已付购房款中直接扣除后将买方剩余已付购房款退还给买方……第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第(一)种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉；违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费、误工费。第十二条本合同自双方签字之日起生效。经协商双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，签订本合同补充协议，本合同补充协议与.本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式……第十六条：特别声明买卖双方同意，因买卖任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，中介方所收取的居间服务费均不予退还。第十七条本合同共伍页，一式叁份，具有同等法律效力，其中卖方壹份，买方壹份，中介方壹份。本合同经买方、卖方、中介方三方签字或盖章后生效，买卖双方身份证、结婚证、户口本、买卖契约等为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。卖房：苏先瑞杨亚荣代2015年10月25日共有人：杨亚荣2015年10月25日买方：兰喜芳2015年10月25日共有人马光平2015年10月25日中介方新疆兴疆物联商贸有限公司2015年10月25日”，原、被告及第三人中介方均在合同上捺印、盖章确认房屋买卖关系。同日，原告向被告出具了票号为NO.0018109的收据，表明其收到了被告交来的房款100000元。后经催要，被告又支付了房款30000元。剩余房款被告一直拖欠未予以支付，故引起诉讼。另查明，2015年11月26日，原告苏先瑞将其所有的新建路2#院1#-3-202过户于被告兰喜芳。还查明，2019年3月1日原告苏先瑞向新疆浩维律师事务所支付律师代理费5000元。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、购房定金协议、收据、哈密市伊州区房屋档案馆证明、新疆浩维律师事务所出具的新疆增值税普通发票等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同,受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告签订的《购房定金协议》、《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,内容合法有效,当事人均应依约行使权利、履行义务。根据《房屋买卖合同》的约定，二被告作为买方应在房产证、土地证过户后，于2015年6月30日前一次性支付购房尾款190000元，逾期超过20日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起5日内按照本合同成交总价款的20%向卖方支付违约金。涉案房屋已于2015年11月26日转移登记至被告兰喜芳的名下，但截至目前，两被告仅支付了30000元，剩余160000元一直未支付，已属违约，应当向两原告支付剩余欠付购房款及违约金。对于原告主张的违约金自2016年7月1日按欠款本金160000元，日万分之五计算，至实际付清为止的请求，本院不予支持，应酌情按照双方约定以本合同成交总价款的20%向卖方支付违约金即58000元。关于原告提出的要求被告承担律师代理费10000元的诉讼主张，《房屋买卖合同》约定：“第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第(一)种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉；违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费、误工费。”对该项诉讼主张，原告为本案诉讼支付5000元律师代理费，本院予以支持5000元。被告兰喜芳、马光平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃，本院依法缺席审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰喜芳、马光平于本判决生效之日起十日内支付原告苏先瑞、杨亚荣购房款160000元及违约金58000元；二、被告兰喜芳、马光平于本判决生效之日起十日内支付原告苏先瑞、杨亚荣律师代理费5000元；三、驳回原告苏先瑞、杨亚荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由原告苏先瑞、杨亚荣负担100元，被告兰喜芳、马光平负担3600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 覃 勇人民陪审员 何德胜人民陪审员 杨爱玲二〇一九年十二月二十五日法官 助理 周晓彤书 记 员 党文慧