重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初9264号原告：重庆市卢山园林工程有限公司，住所地重庆市渝北区两路卢山村五社，统一社会信用代码91500112203540402Q。法定代表人：周建华，董事长。委托诉讼代理人：张海琼，重庆捷讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋顺玲，重庆捷讯律师事务所律师。被告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，总经理。委托诉讼代理人:滕月,女,该司员工。原告重庆市卢山园林工程有限公司与被告重庆大川集团房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市卢山园林工程有限公司的委托诉讼代理人蒋顺玲、被告重庆大川集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人滕月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市卢山园林工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程款1178349.52元及逾期付款的利息（分为两部分：1、以1178349.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年12月7日计算至2019年8月19日；2、以1178349.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至工程款付清之日止）；二、确认原告在其承建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2016年3月20日，原告与被告签订《大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程施工合同书》，约定被告将大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程发包给原告施工，合同估价为5000000元，并对工程款支付时间及条件进行了约定。合同签订后，原告按照约定进行了施工。涉案工程于2016年11月30日办理完竣工验收，并在2018年1月22日结算完毕，结算金额为4526710.35元。至今，被告尚欠原告工程款1178349.52元，原告多次催收未果，由此诉至法院。被告重庆大川集团房地产开发有限公司辩称，对于原告所主张的工程款金额及逾期付款利息均没有异议，但关于优先受偿权，被告认为除了土建、硬景观部分的质保金134084.84元外，原告所主张的其他的工程款的优先受偿权均已过了除斥期间。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告与被告签订《大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程施工合同书》，约定被告将位于重庆市江北区石马河的大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程发包给原告施工。关于工程承包范围及内容，双方约定为大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程施工图纸范围内被告指定的硬景工程、水电安装、绿化苗木种植等所有内容（被告未明确指定分包及被告临时指派的工作内容均属于原告承接范围），其中园林家俱、羽毛（网、篮）球场面层及配套设施（基础由园林单位施工）、沥青路面面层不在本工程范围内。关于工程款的支付，双方约定，原告进场一个月内（2016年3月31日前），被告支付原告1000000元作为原告在签定本合同前已完成本工程种植回填、平场等工作的进度款及后期工作的启动资金；本工程按月进度付款，原告在每月20日报当月进度完成量给被告审核，被告在次月20日前支付原告审核进度完成量的80%的工程月进度款。被告支付原告进度款中时分两次等额扣回前期已付的1000000元。本工程竣工验收合格并按月移交给被告后，被告在原告提交完整结算资料的前提下2个月内提出结算审核意见，并在办完结算后两个月内支付至工程结算总额：A、苗木种植部分达到该部分结算总额的90%，留苗木价格的10%作为苗木包成活养护费。B、环境硬景部分和安装工程部分达到该部分结算总额的95%，余款为预留质保金和苗木包成活养护费，待质保期和苗木包成活养护期满后分别办理结算支付。在本合同第十三条相关约定的工程质保期和苗木包成活养护期满后，整体工程若全无原告质量责任和违约责任，并经被告组织相关部分（在10日内）验收合格后，办理质保金结算，结算后多余部分被告在7日内一次性退还原告（不计息），不足部分原告在7日内补足被告，被告对此保留追诉权。在本合同的第十三条，双方约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收完成并移交被告之日起计算，土建硬景、安装工程保修期贰年，乔木、地被植物等保成活养护期为壹年，草坪保成养护期为壹年，时令花卉保成养活养护期为一个花期。工程质量保修期和苗木包成活养护期满后，原告7日内书面申请被告组织验收，被告收到申请后30个工作日内，仍未组织验收的，则视为验收合格。签订上述合同后，原告开始对涉案工程进行施工。2016年11月30日，涉案工程竣工验收。2017年7月6日，涉案工程交付给被告。2018年1月22日，原告与被告就涉案工程进行结算，确认工程总造价为4526710.35元，具体组成如下：土建、硬景部分结算金额为2681696.85元；乔木、地被植物部分结算金额为1845013.5元。另查明，原告为城市园林绿化施工二级资质；原告曾于2019年3月15日在本院(2019)渝0105民初2962号案中向被告主张本案所涉及的工程款的优先受偿权。以上事实，有《大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程施工合同书》、《建筑工程分部（子分部）验收记录》、《合同违约情况说明》、《工程竣工结算申请表》、《工程结算审批表》、《工程结算工作交接单》、《竣工结算造价确认单》、《受理案件通知书》、《起诉状》、《笔录》、《变更诉讼请求申请书》、《资质证书》、《大川水岸三期一标段（1、2、3、6、7栋）园林景观绿化工程结算汇总表及其附件》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。审理查明，原告与被告签订的《大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程施工合同书》系双方真实意思表示，再结合本案已查明的原告的城市园林绿化施工资质情况，本院确认原告与被告均应按照上述合同的约定履行义务，由此确认被告应支付原告工程款1178349.52元及逾期付款的利息（分为两部分：1、以1178349.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年12月7日计算至2019年8月19日；2、以1178349.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至工程款付清之日止）。关于涉案工程款的优先受偿权问题，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。据此规定及查明情况，再结合原告与被告的陈述，本院确认关于涉案工程，除土建、硬景部分的质保金134084.84元（2681696.85元×5%）外，原告对其他涉案的工程款行使优先受偿权均已超过上述司法解释所规定的期限。综上，本院确认若被告未按期支付原告工程款，则原告在134084.84元的范围内对大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决如下：被告重庆大川集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市卢山园林工程有限公司工程款1178349.52元及逾期付款的利息（分为两部分：1、以1178349.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年12月7日计算至2019年8月19日；2、以1178349.52元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至工程款付清之日止）；若被告重庆大川集团房地产开发有限公司未按期支付原告重庆市卢山园林工程有限公司上述工程款，则原告重庆市卢山园林工程有限公司在134084.84元的范围内对大川水岸三期一标段高层园林景观绿化工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；驳回原告重庆市卢山园林工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15405.14元，减半收取7702.57元，由被告重庆大川集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 彭磊二〇一九年十二月二十三日法官助理 张畅书 记 员 张黎