广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4474号 原告：南宁中略投资顾问有限公司，住所地南宁市那洪大道12号A栋第8层808室，统一社会信用代码91450100315999322J。 法定代表人：黄丽琴，总经理。 委托诉讼代理人：杨华，广西创想律师事务所律师。 被告：南宁市俊江盛商贸有限公司，住所地南宁市火炬路4号恒通公寓4单元701号房，统一社会信用代码914501000543933567。 法定代表人：江静。 第三人：广西丽汇投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼2112号，统一社会信用代码91450100791315315M。 法定代表人：黄丽东。 第三人：南宁绿港建设投资集团有限公司，住所地南宁市那洪大道12号创意产业园A栋第8层801室，统一社会信用代码9145010073997476XP。 法定代表人：龚国强。 原告南宁中略投资顾问有限公司（以下简称“中略公司”）与被告南宁市俊江盛商贸有限公司（以下简称“俊江盛公司”）、第三人广西丽汇投资有限公司（以下简称“丽汇公司”）、南宁绿港建设投资集团有限公司（以下简称“绿港公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月11日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告中略公司的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，被告俊江盛公司、第三人丽汇公司、绿港公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认南宁绿港建设投资集团有限公司与被告签订的《标准厂房租赁协议》已解除；2.判令被告支付拖欠租金人民币73464.69元，房屋占用费31834.68元（按房屋租金数额计算，从2018.11.30日暂计至2019年4月30日止），实计到被告履行完止；3.判令被告支付违约金人民币528945.77元（违约金按每逾期一日则加收拖欠费用5%计算，从2018年11月30日暂计至2019年4月23日止，共计144天)，实计到被告履行完止；4.判令被告在本判决生效后十日内腾空位于南宁市江南区丽汇工业园C栋仓库并交付原告使用；5.判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费用。事实及理由：2015年6月30日南宁绿港建设投资集团有限公司受南宁经济技术开发区管委会委托与被告签订《标准厂房租赁协议》，（绿港厂租协【2015-14】），将位于南宁市江南区丽汇工业园C栋仓库(产权所有人为广西丽汇投资有限公司)租赁给被告作仓库使用，协议约定了租赁期限、租金及缴纳方法、协议解除、违约责任等条款。合同约定租赁期从2015年7月1日至2020年6月30日，租期共60个月，其中装修期二个月。月租金人民币5500元(含税)，下一年租金在上一年租金基础上递增5%，季度租金为人民币16500元(含税），租金按季度结算，被告应在每季度最后10天内缴纳下一季度租金。协议约定被告在协议签订10个工作日内向南宁绿港建设投资集团有限公司支付租赁押金5000元整，缴纳方式：租金由被告存入南宁绿港建设投资集团有限公司指定的银行账户。协议的解除条款约定被告违反协议内容，南宁绿港建设投资集团有限公司有权单方解除协议并没收押金；违约责任的条款规定被告逾期支付各项费用的，被告除了如数支付外，还按每逾期一日加收拖欠费用百分之五的违约金，逾期超过30天的，南宁绿港建设投资集团有限公司有权解除租赁协议等内容。南宁绿港建设投资集团有限公司已依约履行合同，向被告提供符合要求的仓库供被告使用，2015年12月17日南宁市经济技术开发区管委会委托南宁绿港建设投资集团有限公司的全资子公司即原告南宁中略投资顾问有限公司代理经济技术开发区对被告所租用的厂房进行经营管理，原南宁绿港建设投资集团有限公司与被告签订的《标准厂房租赁协议》合法有效，原定租金存入原告指定账户，但被告未能依约履行付款义务。原告多次向被告发出补交租金、腾房、解除合同等通知书，被告置之不理并继续占用该厂房。截止2018年11月30日，被告欠租金73464.69元，违约金528945.77元。被告的行为损害了原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉请。 庭审中，原告南宁中略投资顾问有限公司确认第五项诉讼请求为：判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费用，财产保全费用包括法院保全费3770元和保单保函费1950元。 被告俊江盛公司和第三人丽汇公司、绿港公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告俊江盛公司和第三人丽汇公司、绿港公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2009年，第三人丽汇公司与案外人南宁经济技术开发区管委会（以下简称“管委会”）签订《丽汇科技工业园租赁协议》，主要约定：第三人丽汇公司将丽汇科技工业园整体返租给管委会；租期从丽汇公司将已验收合格的厂房及配套设施用房给管委会使用之日算起，租期10年；在租赁期内，管委会享有对该科技工业园的厂房和配套设施用房的使用权和收益权，并享有该厂房和配套设施用房进行招租、转租、或从与租户签订的协议中受益及独立享有民事诉讼权。 2014年5月27日，案外人管委会向第三人绿港公司出具《授权委托书》，载明：绿港公司作为管委会的合法代理，授权其代表管委会对丽汇科技工业园进行经营、管理；绿港公司的一切行为均代表管委会，与管委会的行为具有同等法律效力，管委会将承担绿港公司行为的全部法律后果和法律责任。 2015年6月30日，第三人绿港公司与被告签订《标准厂房租赁协议》，主要约定：绿港公司将丽汇工业园C栋仓库租给被告作为仓库使用；租赁期自2015年7月1日至2020年6月30日，租期共5年，绿港公司给被告2个月的装修免租期，即从2015年9月1日起计算租金；第一年每月租金为5500元，租金每年递增，即每年租金均在上一年租金基础上递增5%；租金采取预付的方式，按季度缴纳，由绿港公司收取；被告应在每季度最后10天前向绿港公司支付下一季度租金；被告不按约定支付租金逾期达30天的，或者绿港公司书面同意的宽限期届满仍未付清租金的，绿港公司有权单方解除协议，没收租赁押金，无偿收回厂房并保留对被告所欠租金的追索权；被告逾期支付各项费用的，除了如数支付外，还要按每逾期一日则加收拖欠费用5%的违约金；若被告拖欠任何一项费用逾期30天的，绿港公司有权解除本租赁协议，并除要求被告如数支付拖欠费用，同时有权不退还租赁押金。 2015年12月17日，经案外人管委会盖章后向原告出具《授权委托书》，载明：原告作为第三人绿港公司全资子公司，管委会现委托原告作为其合法代理，代表其对丽汇科技工业园进行经营、管理。管委会将承担原告在委托权限范围内行为的全部法律后果和法律责任，委托期限为5年，自授权委托书盖章之日起生效。次日，第三人绿港公司向原告出具《南宁绿港建设投资集团有限公司授权委托书》，载明：原告作为绿港公司的委托代理人，代理权限为涉及厂房丽汇工业园租赁等相关事宜，本公司授权原告可以以原告名义代表本公司对外主张使用权、租赁权、经营权、债权等全权代理。原告的一切行为均代表本公司，与本公司的行为具有同等的法律效力，本公司承担代理人行为的全部法律责任。委托期限为2015年12月18日至2020年12月17日。 2016年4月5日，第三人绿港公司向被告出具《关于账户变更的通知》，载明：因经开区管委会已委托原告管理丽汇科技工业园，原厂房租金转存账户由绿港公司账户变更为中略公司账户。 2017年8月2日，原告向被告出具《解除协议通知书》，载明：被告承租丽汇工业园C栋厂房一层，原告已多次发函催促被告还清欠款。截止2017年8月2日被告累计拖欠租金18199.5元。依据租赁协议第七条第2款第（1）项相关内容，2017年8月6日正式与被告解除租赁协议，对所涉房屋、厂房采取封锁场地等举措，并保留对你所欠房屋、厂房租金的追诉权。因被告拒不缴纳租金行为，造成的严重经济损失，原告将要求被告承担赔偿责任。同日，原告向被告出具《限期清场通知书》，载明：原告正式通知被告自2017年8月10日前对租赁协议所涉及厂房内所有物品进行搬离，如逾期不搬，原告将委托第三方公司进行清场，清场费用将向被告追索，期间造成的任何损失由被告自行承担。 2018年12月28日，原告向被告出具《解除合同通知书》，载明：截止2018年11月30日被告所欠租金71464.69元，原告多次催缴租金，被告自2017年10月1日起拖欠租金，屡次违背回款承诺，且电话关机无法联系，现场无工作人员办公。已违反《标准厂房租赁协议》约定，因此原告决定于2018年11月30日解除与被告于2015年6月30日签订的《标准厂房租赁协议》。收到此函后，请被告于2019年1月5日前缴纳所欠租金71464.69元，如逾期未交所欠租金，原告将2019年1月8日通过法律途径追究被告应承担的法律责任。 2019年4月3日，原告出具《南宁市俊江盛商贸有限公司收款流水》，载明被告分别于2016年7月27日、9月22日、9月28日、10月27日、12月5日，2017年5月19日、5月26日、7月11日、8月14日、9月29日向原告支付租金共计138978.31元。同日，第三人绿港公司出具《南宁市俊江盛商贸有限公司收款流水》，载明被告分别于2015年8月2日、12月18日将租赁押金5000元、租金16500元支付给绿港公司。 另查明，南宁市江南区洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房1号至5号厂房、综合楼、1、2号宿舍的房屋所有权人为广西丽汇投资有限公司。 又查明，原告提交《广西增值税专用发票》，载明原告向案外人中国平安财产保险股份有限公司广西分公司支付诉讼财产保全责任保险费1950元。 本院认为,被告俊江盛公司和第三人丽汇公司、绿港公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 根据原告提交的证据材料与庭审陈述，原告受管委会及第三人绿港公司委托，对外享有主张债权的权利，被告亦知晓该事实并向原告支付租金，故中略公司作为本案原告提起诉讼，于法有据,本院予以支持。 第三人绿港公司与被告俊江盛公司签订《标准厂房租赁协议》系双方意思表示真实,内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，应当受国家法律保护。绿港公司已依约向被告交付案涉厂房，被告应依约履行支付租金的合同义务。现被告未在约定时间内将租金向原告支付，且逾期支付租金时间已达到双方约定的解除合同期限，原告有权代为解除该协议。但原告没有证据证明被告已实际收到原告出具的《解除协议通知书》及《解除合同通知书》，故原告实质向被告表明解除协议的事实应为被告收到应诉材料之日即2019年7月30日。综上，第三人绿港公司与被告签订的《标准厂房租赁协议》于2019年7月30日解除，本院予以确认。 关于原告主张租金及房屋占用费的问题。案涉协议在解除前，被告均有履行支付租金的合同义务。本案中，案涉协议于2019年7月30日解除，自被告开始支付租金之日即2015年9月1日至合同解除之日，被告应当支付的租金总额为287265.15元（年租金按5%递增），扣除被告已实际支付的租金共计155478.31元（押金根据合同约定不予退还），被告仍应向原告支付租赁金额为131786.84元。因协议解除,被告应将案涉厂房交还给原告。在合同解除后至被告交还案涉厂房时,被告还需向原告支付房屋占有使用费。故被告应向原告支付房屋占用费为：从2019年7月31日起至实际交还房屋之日止，按合同约定的房屋租金标准计算。 关于原告主张被告支付违约金的问题。根据《标准厂房租赁协议》的约定，被告逾期支付各项费用，还要按每逾期一日则加收拖欠费用5%的违约金，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，原告主张的违约金总额不宜超过本金的30%。至于违约金起算时间，应从案涉协议解除之日次日即2019年7月31日起算，较为合理。至于违约金基数，应按协议约定的拖欠费用即协议解除前所欠租金131786.84元为基数计算。故被告应向原告支付违约金为：以131786.84元为基数，自2019年7月31日起至实际清偿之日止，按日利率5%计算（总额不超过本金的30%）。 关于原告主张被告腾空厂房并交付原告使用的问题。案涉协议已解除，根据法律规定，被告应腾空案涉厂房并返还给原告使用。故原告主张被告腾空厂房并交付原告使用有事实与法律的依据，本院予以支持。 关于原告主张保全保险责任费的问题。原告诉请被告支付诉讼财产保全责任保险费1950元，因双方对该费用没有约定，且该费用不是原告提供诉讼保全担保必然产生的费用，故该费用应由原告自行负担，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 第三人南宁绿港建设投资集团有限公司与被告南宁市俊江盛商贸有限公司签订的《标准厂房租赁协议》于2019年7月30日解除； 二、被告南宁市俊江盛商贸有限公司向原告南宁中略投资顾问有限公司支付租金131786.84元及房屋占用费（占用费计算：从2019年7月31日起至实际交还房屋之日止，按合同约定的房屋租金标准计算）； 三、被告南宁市俊江盛商贸有限公司向原告南宁中略投资顾问有限公司支付违约金（以131786.84元为基数，自2019年7月31日起至实际清偿之日止，按日利率5%计算，违约金总金额不超过本金的30%）； 四、被告南宁市俊江盛商贸有限公司腾空位于南宁市江南区丽汇工业园C栋厂房并交付返还给原告南宁中略投资顾问有限公司； 五、驳回原告南宁中略投资顾问有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10172元，保全费3770元，共计13942元，由被告南宁市俊江盛商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  梁志友 人民陪审员  李浩安 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李晓丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。