广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2595号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道（国际金融大厦），统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 被告：马春艳，女，汉族，1969年11月24日出生，住吉林省长春市双阳区。 被告：北海同和房地产开发有限责任公司，住所地广西北海市广东南路213号同和水岸香堤小区45幢510号，统一社会信用代码：91450500775982329C。 法定代表人：杨浩。 委托诉讼代理人：谭艺华，女，汉族，1986年7月18日出生，住广西平南县，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司北海分行与被告马春艳、北海同和房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人王铭燕、被告北海同和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谭艺华到庭参加诉讼，被告马春艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、被告与原告签订的编号为（2012)年北中银零房贷字0394号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2、被告归还原告贷款本金人民币149856.86元(其中逾期本金2352.21元，未到期本金147504.65元），利息1855.43元(其中应收利息1823.01元，拖欠本金的罚息19.96元，应收利息的罚息12.46元)，利息与逾期利息暂计至2019年6月5日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、被告北海同和房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告位于北海市抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月25日，被告马春艳因购买被告北海同和房地产开发有限责任公司开发的位于北海市房产向原告贷款190000元，并以该房屋为借款作抵押担保。被告马春艳作为借款人与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年北中银零房贷字0394号），双方约定贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的贷款利率执行，并按月等额本息还款，逾期还款按合同约定的贷款利率加收50%计付罚息；如借款人出现合同约定的违约行为，原告有权采取包括但不限于宣布该合同项下贷款本息立即全部到期、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同、对抵押房屋行使抵押权等措施。被告北海同和房地产开发有限责任公司为被告马春艳的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。2012年7月27日，原被告就案涉抵押物办理了预购商品房抵押登记手续。2012年8月3日，原告依约向被告马春艳发放了贷款。被告未能按期履行还款义务，截止2019年6月5日，被告已拖欠贷款本金149856.86元及利息1855.43元，已构成根本违约。原告多次催讨未果，为此诉至法院。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与被告约定的权利义务关系；2、中国银行北海分行借款借据，证明原告已经按照合同约定履行放款义务；3、房屋所有权证，证明房屋由被告所有；4、不动产抵押权登记证明书，证明原告依法对被告抵押的房屋享有合法抵押权；5、被告身份证，证明被告的身份信息；6、催收通知书、催款挂号信清单，证明原告对被告的催收情况；7、逾期未还清单，证明被告还款义务履行情况。 被告北海同和房地产开发有限责任公司辩称：对原告主张的事实和诉求没有异议，具体由法院依法判决。 被告马春艳未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 本院认为，原告与被告马春艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约将借款发放给被告马春艳，已履行出借义务，但被告马春艳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同的约定，原告有权要求宣布贷款提前到期，故原告要求确认双方签订的合同项下贷款全部提前到期并要求被告马春艳提前偿还相应贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于被告北海同和房地产开发有限责任公司的连带责任问题，因双方当事人在案涉贷款合同中已明确约定被告北海同和房地产开发有限责任公司为借款人的贷款本息提供阶段性连带责任保证，且保证期限为借款人办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。现案涉房屋未办理正式抵押登记手续，原告的起诉仍在保证期间内，因此被告北海同和房地产开发有限责任公司应按约对被告马春艳的贷款本息承担保证责任，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，原被告虽已就涉案抵押物办理预购商品房抵押登记手续，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是为将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，对此本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司北海分行与被告马春艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年北中银零房贷字0394号）项下贷款本息全部提前到期； 二、被告马春艳须归还借款本金149856.86元及支付利息、罚息（2019年6月5日前的利息、罚息为1855.43元，此后的利息、罚息以本金149856.86元为基数，按编号为2012年北中银零房贷字0394号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利率为计算标准，从2019年6月6日起计至实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海同和房地产开发有限责任公司对被告马春艳的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费3334.24元，公告费260元，两项合计3594.24元，由被告马春艳负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3334.24元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  何显著 人民陪审员  赖海平 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗