淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初7473号原告：王锦（曾用名王景），男，1992年4月27日出生，汉族，理发师，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杨沫，江苏冠誉律师事务所律师。被告：王学国，男，1970年9月24日出生，汉族，农民，住淮安市清江浦区。第三人：淮安市清江浦区黄码镇盐河村村民委员会。负责人：王永刚，该村委会书记。原告王锦与被告王学国、第三人淮安市清江浦黄码镇盐河村村民委员会（以下简称盐河村委会）分家析产纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月28日、2019年11月8日进行了审理，原告王锦及其委托诉讼代理人杨沫，被告王学国（第一次到庭）、第三人盐河村委会经本院合法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告王锦向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于淮安市清江浦区黄码镇盐河村振兴西路前往农贸市场路丁字路口以西，路南2号房屋享有50%的所有权；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告王学国系父子关系。原淮安市清浦区人民法院（2011）浦民初字第0534号民事调解书确认原告对位于淮安市清江浦区平房3间享有50%的所有权。后被告在未告知原告的情况下以其个人名义与盐河村委会签订了《关于盐河村六组庄台改造的协议书》，后该房屋被拆除并获得安置本案诉争房屋１套。原告认为，被告现有的诉争房屋系由原告原享有50%产权的房屋交换安置所得，故原告对诉争房屋亦应享有50%的产权份额。为维护原告权益，故诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告王学国答辩称，1、2011年我老家原有的3间瓦房、2间半平房，经村里推垦还田政策拆迁置换得本案诉争的2号房屋和王学庆所有的房屋共2套，为此我交纳了３万元差价款，并对2号房屋进行了装修。2、原告系我儿子，但近20年未回家，我和他没有任何感情，我不同意把房屋给他，我认为原告对诉争的房屋只享有居住权，但不享有所有权。第三人盐河村委会未答辩未亦举证。本院经审理认定事实如下：原告王锦系被告王学国与前妻王素梅之子。2002年9月18日，王学国与前妻王素梅因感情破裂，双方经原淮安市清浦区人民法院（2002）浦民初字第600号民事判决书判决：一、准予双方离婚；二、所生子王景随王学国生活，抚育费由王学国负担；三、双方共同财产中座落于淮安市清浦区盐河镇盐河村六组平房3间归王学国和王景各半所有。2011年3月30日，王学国、王学庆（由王学国代签）作为乙方与盐河村委会签定《关于盐河村六组庄台改造的协议书》１份，载明：一、由于乙方房屋年久失修，现已无法居住，经双方协商乙方同意老宅基上所有建筑物和附属物归甲方所有，宅基地使用权同时也归甲方，乙方不得干涉，甲方同意在小区内安置房屋两套（王学国、王学庆各一套）。乙方需要给付甲方叁万元整。位置在往菜场方向座南面北从东向西２号、３号……三、付款方式：乙方在2012年12月30日前付清。2011年4月25日，王锦诉至原淮安市清浦区人民法院，要求确认其对座落于淮安市清浦区平房3间享有50%份额，后该院经审理作出（2011）浦民初字第0534号民事调解书，双方达成如下协议：一、坐落于淮安市清浦区平房3间（具体面积以实际测量为准），由原告王锦（景）和被告王学国各半所有；二、双方其他无争议。2018年11月13日，原告王锦向本院申请执行（2011）浦民初字第0534号民事调解书所确定的内容，本院审查后认为该调解书认定的“坐落于淮安市清浦区平房3间”已被拆除，现已无法分割，因双方当事人对该房产的折价赔偿事宜亦不能达成一致意见，故终结执行。另查明，被告王学国1998年4月取得原房屋建房许可证，载明工程名称为“平房2间半”。对此原、被告双方均无异议，一致认可上述判决书、调解书所确认的“平房3间”即为该建房许可证上载明的“平房2间半”。又查明，被告王学国获得安置的诉争2号房屋后，即装修入住至今，审理中，双方对房屋装修费用一致认可为8万元。以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的（2002）浦民初字第600号民事判决书、（2011）浦民初字第0534号民事调解书、关于盐河村六组庄台改造的协议书、（2018）苏0812执4196号执行裁定书、地图定位等证据予以证实，本院予以确认。审理中，双方一致陈述，原被拆迁房屋为3间瓦房、2间半平房，其中3间瓦房系王学国父亲所有交换得王学庆房屋，2间半平房系王学国所有，交换得诉争2号房屋。同时，被告王学国陈述，为拆迁置换，其为此支付协议中约定的差价款3万元，对此原告不予认可，称该3万元系王学庆房屋的差价款，由王学庆委托代理人刘某所支付。后本院经申请对证人刘某、朱某进行调查，刘某作证称其系王学庆前岳母，拆迁时王学庆正在服刑，打电话给刘某要求刘某为其办理拆迁事宜，后刘某为王学庆安置的房屋交纳了3万元，该款交给了当时建房人朱某。朱某提供2012年9月4日协议并作证称，当时其为安置房的建设者，因原协议约定王学国、王学庆安置的房屋是2号和3号房屋，但由于多种原因未能交付，后村委会与朱某沟通，另行签订了2012年协议，该协议约定“一、王学国交出原宅基地地址及房产证，原有的宅基地归朱某所有；二、原有2号房屋安排给王学国；……八、王学国与原村委会签订的协议无效。”因王学庆被拆迁的房屋结构不一样，故其应交纳3万元差价款，该款由刘某交纳，王学国的2号房屋未交纳差价款。对于上述两名证人证言，原告王锦予以认可，被告王学国未到庭应诉，未予质证。案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。本院认为：一、被拆迁“2间半平房”所有权归属问题：原清浦区法院出具的原告父母的离婚判决书中第三款判决：双方共同财产中，座落于淮安市汪清浦区盐河镇卤河村六组平房3间归王学国和其子王锦（景）所有。”及调解书第一条约定：“坐落于淮安市清江浦区平房3间（具体面积以实际测量为准），由王锦（景）和王学国各半所有。”以上两份法律文书，可以认定2011年3月30日签订的关于盐河村六组庄台改造的协议书所列明的“乙方房屋”有王锦的一半份额，故王锦应享受该部分的拆迁利益。二、关于原告在安置的2号房屋中的份额认定：１、原淮安市清浦区人民法院出具的调解书约定：坐落于淮安市清江浦区平房3间（具体面积以实际测量为准），由王锦（景）和王学国各半所有。据此可以认定该平房3间（实际为平房2间半）应属于王锦、王学国各半所有。2、关于拆迁时交纳的3万元是否系本案2号房屋的差价款问题，审理中，被告王学国主张为取得2号房屋其支付了3万元差价款，对此原告不予认可，经本院向证人刘某、朱某调查来看，其二人均证实该3万元系刘某为当时一起拆迁的王学庆房屋的差价款，而非被告王学国2号房屋的差价款，对该证人证言，原告予以认可，被告王学国因未到庭参加应诉，应视为其放弃质证的权利，由此产生的法律后果应由其自负，上述证人证言能够相互印证，故本院对该证人证言予以采信。因原2间半平房拆迁交换安置得本案中诉争的2号房屋，故该2号房屋应有王锦相应的份额，结合上述的民事判决书、民事调解书，原告王锦应享有50%的份额。3、关于诉争2号房屋装修费的问题，庭审中双方一致认可被告王学国支出装修费8万元，该款系王学国为双方共有房屋实际支出的费用，应由按份共有人王锦按照其份额共同负担，即王锦应支付王学国4万元。4、关于被告王学国认为原告对原房屋只享有使用权而无所有权的主张，本院认为，从上述的两份生效的法律文书所确定的内容来看，王锦对原房屋的权利均为所有权，而非使用权，故被告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于淮安市清江浦区黄码镇盐河村振兴西路前往农贸市场路丁字路口以西，路南2号房屋归原告王锦、被告王学国共同共有，其中原告王锦享有50%的份额。二、原告王锦于本判决生效后30日内一次性补偿被告王学国4万元。案件受理费1800元，由原告王锦负担900元、被告王学国负担900元，未交纳的，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  杨汉伟人民陪审员  沈斌和人民陪审员  于 军二〇一九年十二月三十日法官 助理  孙玉玲书 记 员  葛 村附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。