云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初8240号原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司。注册号：530103100169084住所地：昆明市盘龙区新迎小区胜利花园一期4幢1单元101号。法定代表人王舒跃，系该公司总经理。委托代理人张峻瑗，系公司员工，特别授权代理。被告云南新天瑞房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915303026787231302住所地：曲靖市麒麟区三宝街道雷家庄社区翟家山。法定代表人李洺贤，系该公司总经理。委托代理人吕波，系公司员工，特别授权代理。原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司（以下简称尊展租赁公司）诉被告云南新天瑞房地产开发有限公司（以下简称新天瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告尊展租赁公司委托代理人张峻瑗，被告新天瑞公司委托代理人吕波到庭参加诉讼。现已审理终结。原告尊展租赁公司诉称，2014年4月23日，因工程所需，被告在原告处租赁一台广西建工集团建筑机械制造有限责任公司TCT6012型塔式起重机，用于曲靖市金湖尚居一标段项目，并于原告签订《塔式租赁合同》，合同对租赁物、进退场、租金计算标准、租金支付方式等作出了明确的约定。合同签订后原告按照合同约定向被告交付了租赁设备，但被告在租赁期间仅支付了部分租金，尚欠原告租金46000元。经原告措辞催收，被告以公章被云南福漫房产开发有限公司骗取为由推诿，拒不结算支付2019年9月、10月的租金。原告认为，被告拒不支付尚欠租金的行为已经违反了双方之间的合同约定，损害了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告双方《塔式起重机租赁合同》；2、被告立即向原告支付欠款46000元；3、原告塔式起重机拆除退场；4、本案诉讼费由被告承担。被告新天瑞公司辩称，1、原告诉请解除合同，已经在他案中解除；2、被告同意拆除塔式起重机；3、原告应举证证明下欠的租金。原告尊展租赁公司为支持其主张，依法向本院提交了以下证据：第一组证据：《塔式起重机租赁合同》原件一份，用于证明塔式起重机属于原告所有，租赁到期，原告有权要求拆除塔式起重机；第二组证据：通知一份，用于证明被告下欠原告2019年9月、10月的租金46000元。经质证，被告新天瑞公司对原告尊展租赁公司提交的两组证据三性无异议。本院认为，原告尊展租赁公司提交的两组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告新天瑞公司为支持其抗辩，依法向本院提交了通知一份，用于证明被告同意原告拆除塔式起重机，但原告在拆除时，应办理相关手续才能去拆除。经质证，原告尊展租赁公司对被告新天瑞公司提交的证据三性无异议。本院认为，被告新天瑞公司提交的证据与本案无关。经庭审和质证，本院确认以下法律事实：2014年4月23日，原告尊展租赁公司与被告新天瑞公司签订了《塔式起重机租赁合同》一份，合同约定：1、乙方（被告）因其曲靖市金湖尚居一标段工程所需，向甲方（原告）租赁型号为6012的广西建机牌塔式起重机一台；2、租赁期限自2014年4月23日至2015年4月22日，如工程未完工，需再继续使用设备，合同期顺延，租赁期间不少于12个月，超过租期的按实际使用的天数计算租金，租期从塔吊安装调试正常运转交付使用之日起（双方签订开工确认书）至乙方书面通知停止使用日止（如因项目部或其他非乙方故意原因造成塔吊安装完毕不能使用，双方根据情况商定）；3、租金为25000元/月，前4个月需甲方自行垫付人工工资及相关费用，到建筑公司付款后一次性付清四个月租金，以后每月10号前全额给付上月租金；4、甲方的权利义务：。按乙方的要求准时进场安装，按塔机的各项安全规范要求，装拆塔机，承担由于装拆过程中引发的安全责任。；5、乙方的权利义务：负责提供塔机按规定日期进入和撤离场地的环境和条件，免费提供装拆过程中的电焊机，塔机拆除时，乙方需确保场地条件能正常拆除塔机，若25吨吊车不能满足拆除需要，乙方安排25吨以上汽车吊，并支付因此而增加的费用。；6、塔机安装好后，双方应积极配合，及时做好验收工作或填报各种资料，塔机报停，乙方应提前十五日，以书面形式通知甲方，以便双方做好租金的结算支付工作后，按期退场，乙方由于资金困难，甲方可以先拆除塔机，不能影响工程后期施工。合同还就进退场费用、违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向原告交付了租赁设备，但被告在使用该设备过程中并未按照合同约定支付租金，后原告于2019年4月19日向本院提起诉讼，要求被告支付租金，本院经审理以（2019）云0302民初2808号民事判决书确认并判决由被告支付原告截止2019年3月31日的租金725582元；2019年7月24日，原告又向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《塔式起重机租赁合同》并由被告退还塔式起重机及支付84000元租金，该案经本院审理作出（2019）云0302民初5422号民事调解书，双方达成：一、原被告继续履行2014年4月24日签订的《塔式起重机租赁合同》；二、被告于2019年9月10日前支付原告截止2019年8月31日的租赁费51000元。2019年10月31日，被告向原告邮寄了一份《通知》，通知载明：被告对金湖尚居项目已经有心无力，已经无力完成该项目，且曲靖市麒麟区住建局和质监局一直要求被告为了安全考虑拆除塔吊，故通知原告尽快安排人员到金湖尚居项目现场拆除塔吊出厂，被告将尽力配合原告，拆除过程需按照相关国家规定进行，保证安全，租赁费用计算至2019年10月31日，以后所产生的费用与被告无关。后因原告未能顺利拆除涉案设备及对租金未能协商一致，遂诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告因工程所需向原告租赁塔式起重机，原告向被告交付了起重机，双方之间建立租赁合同关系，该合同关系系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，系合法有效。原告依约交付了租赁物，被告也应依约全面履行租金的支付义务，未履行应承担违约责任。原被告在履行合同过程中，对租金予以口头变更为23000元/月，后被告于2019年10月31日以通知的形式终止了合同的履行，合同终止履行，被告即应按照合同约定向原告支付合同终止前的租金，因此，本院对原告诉请由被告支付2019年9月、10月的租金46000元予以支持。对原告诉请拆除涉案设备，原被告双方当事人在合同中均未约定拆除主体，原告陈述虽未约定，但行业惯例系自行拆除，且原告也在合同终止后进行了自行拆除，故本院对原告诉请塔式起重机拆除退场也予以支持，但被告应按照合同约定予以协助。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司与被告云南新天瑞房地产开发有限公司于2014年4月23日签订的《塔式起重机租赁合同》。二、原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司有权自行拆除型号为TCT6012的广西建机牌塔式起重机一台。三、被告云南新天瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告云南尊展建筑工程机械租赁有限公司租金46000元。案件受理费950元，由被告云南新天瑞房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张朝波人民陪审员  杨云贵人民陪审员  先冬玲二〇一九年十二月十四日书 记 员  崔 弘