辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初7996号原告：徐某，男，1993年9月17日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：曲某，男，1980年5月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：刘某某，男，1988年6月17日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。被告：王某某，女，1990年7月9日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。被告：张某某，男，1980年10月23日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。原告徐某与被告曲某、刘某某、王某某、张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付鹏翀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某、被告曲某、刘某某、王某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：请求判令解除原、被告在2018年11月27日签订的租赁合同；判令四被告返还原告34150元（包括房屋管理费、摊位费、收银台押金、摊位押金）；诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告曲某于2017年4月份相识，被告曲某在沈阳市苏家屯区格林喜鹊花园开发部门任职招商经理。2018年11月初，被告曲某告知原告在该处有档口招租，并称其有熟人，能够帮忙联系。在被告曲某的介绍下，原告与被告刘某某、王某某相识，原告与被告刘某某、王某某相识，该两人向原告承诺通过他们能租赁到档口，原告表示同意。2018年11月27日被告刘某某、王某某向原告提供了一份有被告张某某签字的租赁合同，告知原告位于沈阳市苏家屯区.75平方米被告张某某名下商铺可以租赁给原告经营盒饭行业，租赁期间从2018年12月1日至2019年11月30日止，但因为装修原因，将在2018年12月28日延期将上述租赁商铺交付给原告经营使用（租赁期间为1年，其中包括每月房屋管理费500元、摊位费2000元、另外加收收银台押金2150元、摊位押金2000元，共计人民币34150元）；原告按照被告刘某某、王某某的要求，于签订租赁合同当日将上述租金等费用共计34150元通过转账方式一次性转给了被告王某某。之后，二被告向原告交付租赁商铺。原告在上述租赁商铺经营快餐盒饭不久，便接到了该商铺管理部门的通知，通知称被告张某某无权租赁上述房屋。原告便找到被告刘某某、王某某以及被告曲某协商，要求将上述租赁费用退回，被告刘某某、曲某于2019年8月29日为原告出具一份承诺书：承诺在2019年9月30日前退还原告房租以及相关费用。原告经多次找到几被告要求返款，至今无果。原告在无奈之下，只得诉至人民法院，请法院依法查清事实，依据有关法律规定，支持原告的合理诉讼请求，从而维护原告的合法权益。被告曲某辩称，我与刘某某合作开生鲜超市，进账等各项收入无论是摊位费还是正常运营收入费用都进入了刘某某账户，我一分钱都没有拿到，我与刘某某合作生鲜超市是按照投资比例分红，但刘某某一分也没给过我。现生鲜超市已经停业，摊位业主要求退房租，但经营期间我没收到过任何收入，退房租时刘某某却要求与我共同承担退还房租费用。我认为房租给谁、与谁签订的合同就应该向谁主张权利，因为刘某某一分钱都没给过我。被告刘某某辩称，曲某是开发公司管理出租房屋的，当时我开的是便利店，曲某要与我合作开生鲜超市，按投资比例我是60%，曲某是40%，第一次拿钱共20万，其中我出了12万元，曲某出了8万元，交了半年房租12.5万元加上装修的话投入资金已经不够了，曲某找到原告让其交摊位费用于生鲜超市的装修费用。由于经营不善，从2018年12月28日起至2019年6、7月份基本属于没有盈利的状态，当时曲某是管理出租房屋的签订的合同约定房租是每半年交一次，在续交房租时我与曲某达成一致决定将生鲜超市关闭，但曲某说即使不交付房租也不会有人知道，只要让原告继续使用就可以，在2019年8月开发公司领导要求将租赁房屋收回出卖，这时候曲某能力控制不住了，就导致了在8月末前开发公司要求将租户全部搬走，当时我与曲某及曲某爱人通知给原告父母写了一份协议，是我与曲某清算后将生鲜超市固定资产变卖退还原告4个月房租与押金，但后期曲某认为生鲜超市经营期间我做假账，从超市电脑把所有账目表拷走。在本院曲某与我也有一个合伙纠纷的案子，导致至今我与曲某并没有结算清楚，我不能一个人将房租退还。被告王某某辩称，我与刘某某是夫妻，生鲜超市之前的便利店是我开的，生鲜超市实际与我无关。与徐某合同没有履行到期的原因是因为开发商下达的政策将租赁便利店及生鲜超市的房屋收回，其他同刘某某意见。被告张某某未到庭应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曲某与被告刘某某于2018年11月合伙经营苏家屯区民惠生鲜超市，生鲜超市所用房屋二被告以张某某名义与格林喜鹊楼盘开发商签订，原告徐某欲在该生鲜超市内租赁一档口经营快餐，被告刘某某以张某某的名义与原告在2018年11月27日签订《租赁合同》，约定将坐落于苏家屯区南京南街1033-1号1门一层部分（8.75平方米）装修状态摊位租赁给徐某使用，租期自2018年12月10日至2019年12月9日止；合同签订后，原告徐某将租金、管理费、押金共计34150元转账给被告王某某（被告刘某某妻子），2018年12月28日原告入驻该生鲜超市经营。2019年8月28日生鲜超市停业，原告的档口也无法经营，被告曲某、刘某某于2019年8月29日给原告徐某出具字据一份，载明“盒饭退还房租最后日期：至今日起至2019年9月30日前退还租户房租及相关费用”。后被告曲某、刘某某未退还原告许宁租金及相关费用。本院认为，被告刘某某虽以张某某名义与原告徐某签订租赁合同，但租赁合同的内容是被告刘某某与原告徐某双方协商一致的真实意思表示，双方均应按约定全面履行各自的义务。因被告曲某与被告刘某某合伙经营的生鲜超市在原告徐某租赁档口租赁期内停业，原告徐某的档口无法继续营业，租赁合同已不再具备履行条件，被告曲某与被告刘某某在2019年8月29日出具书面字据承诺返还原告徐某租金及相关费用，之后原告徐某也向被告追要该款项，那么应当视为双方已认可合同解除不再履行，且合同于2019年12月9日已到期，故原告要求解除合同的诉求无需再行判决。合同解除后，未履行部分的租金及押金应当返还给原告徐某，庭审中原告徐某、被告曲某、刘某某一致认可在2019年8月29日出具承诺时约定的是返还4个月租金10000元及押金4150元，故本院确认应当返还租金为10000元、押金4150元。关于被告曲某是否应当同被告刘某某共同承担返还租金及押金的责任问题，被告曲某与被告刘某某共同经营生鲜超市，原告徐某是租赁生鲜超市内的档口，在给原告出具的承诺书上曲某签字确认，说明其是认可该笔债务，且也知道该笔债务产生的原因，现被告曲某与被告刘某某因合伙产生纠纷，并不能因合伙内部的纠纷而不承担对原告徐某的债务，所以被告曲某与被告刘某某应当共同承担偿还责任，至于其合伙内部如何承担该债务，不是本案审理范围。对于被告王某某、被告张某某因并不是合同的相对人，所以无需承担相应的合同责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告曲某、刘某某共同返还原告徐某租金及管理费10000元、押金4150元，合计14150元，此款于本判决生效后十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费654元，减半收取，由原告徐某负担250元，被告曲某、刘某某负担77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  付鹏翀二〇一九年十二月三十日法官助理刘晓丹书记员韩雨婷