天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初7533号原告：吕秋梅，女，1974年8月8日出生，住天津市河东区。被告：张继良，男，1947年7月5日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张宏祥（张继良之子），男，1976年11月1日出生，住天津市河北区。被告：张宏祥，男，1976年11月1日出生，住天津市河北区。被告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。委托诉讼代理人：常欢，天津允善律师事务所实习律师。原告吕秋梅与被告张继良、被告张宏祥、被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕秋梅，被告张继良的委托诉讼代理人张宏祥，被告张宏祥，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称：鼎盛亿嘉公司）的委托诉讼代理人高月、常欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕秋梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告张宏祥退还20000元房款；2.请求依法判决被告张继良支付原告热能损耗费1204.80元，暖气设施安装费3520元，同时结清截止至腾房之日的水费和煤气费；3.请求依法判令张继良向原告支付迟延履行违约金37632元（自2019年9月29日起至2019年11月21日，共计768元＊49天＝37632元）；4.判令鼎盛亿嘉公司退还中介服务费15360元；5.判决被告张宏祥承担本次诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：原告与被告张继良于2019年7月20日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下的位于天津市河北区房屋，总房款768000元。原告按照合同约定履行了全部义务，同时多支付了20000元的房款，被告张继良、张宏祥同意在收到监管账户内的房款后退还20000元，但是在2019年9月2日双方办理完房屋过户手续，9月底被告张继良收到全部房款后却一直拖延退还20000元房款的时间。同时，被告张继良并未按照合同约定腾交房屋，结清相关费用，为维护原告的合法权益，请求法庭在查明事实的基础上，判决支持原告的全部诉讼请求。被告张继良辩称，关于原告要求我支付其37632元违约金我不认可。因为我不存在违约的情况，我在2019年9月4日就将涉案房屋钥匙交给了原告，当时我也将房屋清空了，里面只遗留有一大盆物品和一个冰箱，但我已经告知原告如果其愿意留下就留下，否则，原告可以自行处理。此后，原告开始对诉争房屋进行装修，我不明白原告说我没有按时交付房屋有什么依据。我确实有诉争房备用钥匙，是因为原告当时只向我要了一把钥匙，说要装修，如果原告认为我有房屋备用钥匙，原告也可以更换锁芯，我并没有耽误原告装修和居住。被告张宏祥辩称，不同意原告的诉讼请求，我确实收到了原告给的20000元，但是我收的是房款，这是我代我父亲张继良收的，所以我不同意返还。被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，我公司作为此次房屋买卖的中介公司已经履行了全部的居间义务，原告与被告张继良签订的房屋买卖合同已经全部履行完毕，且在提供居间服务过程中，我公司不存在任何过错，所以不同意退还中介服务费。本院经审理认定事实如下：原告吕秋梅与被告张继良经鼎盛亿嘉公司居间于2019年7月20日签订《房屋买卖居间合同》，合同载明：卖方：张继良，买方：吕秋梅，经纪方：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司。一、合同三方在诚实、信用、平等、自愿的基础上签订本合同并同意本合同所有条款如下：1、买卖双方通过经纪方介绍自愿出售及购买位于天津市河北区（以下简称“该物业”），建筑面积为42.39平方米，房地产证号为10××74，权利人为张继良，产权性质为私产。……4、该物业之买卖成交价为人民币柒拾陆万捌仟元整（小写：￥768000元整）（以下简称“总房款”）二、付款方式1、定金的支付：买方于2019年7月20日将人民币壹万元整（小写：￥10000元整）交付卖方作为定金……2、房款的支付：除定金外剩余房款为人民币柒拾伍万捌仟元整（小写：￥758000元整），……（2）银行贷款付款：按揭贷款……Ⅱ、买卖双方必须于2019年7月26日前到房管部门亲自签订《天津市房产买卖协议》，同时买方将除定金之外的其他首付款存入该机构，卖方将已收取的定金存入该机构。买方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用……四、违约责任1、买卖双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交易等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该物业成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权解除本合同关系，并要求违约方按定金罚则承担违约责任……九、备注：……③卖方承诺将此房屋在交接之前把暖气装好。合同签订后，原告于2019年7月20日交付定金4000元、2019年7月21日交付定金6000元，张宏祥作为收款人分别出具收条两份，载明：本人张继良（身份证号……）今收到吕秋梅（身份证号……）购买坐落于天津市河北区房屋定金人民币肆仟元整（￥4000元整）；本人张继良（身份证号……）今收到吕秋梅（身份证号……）购买坐落于天津市河北区房屋定金人民币陆仟元整（￥6000元整）。2019年7月24日，吕秋梅与张继良签订《天津市存量房屋买卖协议》，该合同约定：出卖人（甲方）：张继良，买受人（乙方）吕秋梅。张继良将其所有的坐落河北区房屋，出售给吕秋梅，房屋价款为758000.00元。甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付款230000.00元，申请银行贷款528000.00元，乙方应于2019年9月10日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市兴业银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2019年9月10日前办理完毕贷款手续。乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于2019年9月10日前，将该房屋及相关证明交付乙方。并约定了其他权利义务。同日，原告将房屋首付款230000元存入天津市房地产交易资金监管中心。2019年9月2日，天津市河北区房地产管理局为原告吕秋梅代开天津增值税普通发票，金额为758000元，备注显示代开企业名称为张继良，河北区房屋。原告并交纳了印花税、契税等相关费用。2019年9月27日，原告取得了涉案房屋的不动产权证书。庭审中，原告和张继良均认可涉案房屋的总价款为768000元。原告认为2019年9月4日双方交接房屋时张继良并未将房屋全部钥匙交付给其，张宏祥手中还留有备用钥匙，并在房屋内留有自用物品，直至2019年11月21日张宏祥才将所有钥匙交予原告，故被告张继良应承担迟延交付房屋的违约责任。被告张继良、张宏祥陈述，2019年9月4日，被告张宏祥已将房屋钥匙交予原告吕秋梅，并通过鼎盛亿嘉公司为双方办理了房屋交接手续，没有影响原告对涉案房屋的装修和居住，且留在涉案房屋中的物品也已告知原告可自行留用，如不用可随其处置，故不同意承担违约责任。原告认可被告张继良将房屋钥匙交付给其后即开始对房屋进行装修。另查，2019年9月4日，吕秋梅给付张宏祥20000元，张宏祥为吕秋梅出具收条载明：本人张宏祥今收到吕秋梅因购买坐落于天津市河北区房屋部分房款人民币贰万元整（￥20000），张宏祥本人签名捺手印。庭审中，原告陈述该20000元是张宏祥向其借款，故要求张宏祥予以返还，对此，被告张宏祥不予认可，认为该笔款项是因原告房款迟延到账对张宏祥的损失赔偿。鼎盛亿嘉公司陈述，此款是张宏祥提出让原告先给付其20000元，待全部房款到账后再返还给原告。具体款项名目我们单位并不清楚，双方打条时既没有打借条也没有打欠条而是打了房款收条。再查，原告为恢复涉案房屋的供热系统于2019年9月30日向天津泰嘉热力管理中心乌江路供热站交纳了2011-2019年度热能损耗费共计1204.80元。2019年10月21日，原告交纳涉案房屋水费191.10元、燃气费686.40元。庭审中，被告张继良对原告主张的上述费用均予以认可，并同意支付。2019年10月3日，原告安装地采暖花费3520元，对此，被告张继良称虽然向原告承诺在房屋交接之前把暖气装好，但并未同意原告安装地采暖，故仅同意给付原告暖气设施安装费600元，原告予以认可。上述事实，有当事人的当庭陈述及各方提供的相关书证证实，本院予以确认。本院认为，原告吕秋梅与被告张继良就坐落天津市河北区房屋于2019年7月20日签订的《房屋买卖居间合同》和2019年7月24日签订的《天津市存量房屋买卖协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依照合同的约定享受权利、承担义务。庭审中，被告张继良对原告主张的热能损耗费1204.80元、水费191.10元、燃气费686.40元，均无异议，并同意支付，本院不再置议，予以照准。关于原告主张的暖气设施安装费，原告与被告张继良达成一致意见，原告同意张继良支付600元，本院亦予以照准。关于原告要求被告张宏祥退还20000元房款一节，首先，根据原告与张继良就涉案房屋签订房屋买卖合同约定，房屋总价款为768000元，原告已按照合同约定将上述房款交付至天津市房地产交易资金监管中心在天津市兴业银行设立的专用账户，被告张继良亦认可收到上述房款，故原告已履行了交付全部房款的义务。现被告张宏祥即非涉案房屋买卖合同的相对人，也非代理人，其无权收取涉案房屋房款，且该20000元房款已超出原告应支付给张继良房款总额。故被告张宏祥应将收取原告的20000元房款返还原告。关于被告张宏祥抗辩称该20000元房款是原告因迟延支付房款对其的赔偿，但张宏祥对其该抗辩意见未向法庭提供相关证据予以证实，且原告对此亦不予认可，故本院对张宏祥该抗辩意见不予采信。关于原告主张被告张继良向其支付迟延履行交付房屋义务的违约金37632元一节，因吕秋梅与张继良于2019年9月4日已在鼎盛亿嘉公司协助下就涉案房屋进行了交接取得涉案房屋钥匙，并予以确认，此后即开始对房屋进行装修。被告张继良虽在房屋交接时仅向原告交付了一把房门钥匙，但并不影响原告对房屋的实际掌控和使用，也未给原告造成相应损失，原告该项主张既不符合双方合同的约定也无法律依据，本院不予支持。庭审中，原告自愿撤回要求被告鼎盛亿嘉公司退还中介费15360元的诉讼请求，是原告自行处分诉讼权利并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告张宏祥返还原告吕秋梅房款20000元；二、本判决生效后十日内，被告张继良给付原告吕秋梅热能损耗费1204.80元、水费191.10元、燃气费686.40元、暖气设施安装费600元，以上共计2682.30元；三、原告吕秋梅的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费654元，原告吕秋梅负担409元，被告张宏祥负担216元，被告张继良负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇一九年十二月二十七日法官助理张浩宁书记员孟帅附：本裁判文书适用条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。