广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异573号 案外人：保利增城房地产开发有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇东街道居委会沿江大道18号101房。 法定代表人：袁俊。 委托代理人：殷昌勇，广东四方三和律师事务所律师。 谢嘉纯，广东四方三和律师事务所实习律师。 申请执行人：刘小菊，女，1974年9月1日出生，汉族，住址广州市增城区。 委托代理人：湛凤棉，广东穗益律师事务所律师。 被执行人：刘兵，男，1978年10月11日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：李春红（曾用名李亚女），女，1981年4月19日出生，汉族，住广东省吴川市。 被执行人：李水弟，男，1983年11月25日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 被执行人：刘以一，男，1981年1月15日出生，汉族，住广东省吴川市。 本院在执行申请执行人刘小菊申请执行被执行人李春红、刘水弟、刘兵、刘以一加工合同纠纷一案中，保利增城房地产开发有限公司（以下简称保利公司）对本院作出（2017）粤0183执3318号之二执行裁定书，裁定继续查封被执行人李春红所有位于广州市增城区××镇××路××房（登记字号：17登记12××27）（以下简称涉案房屋）的执行行为不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人保利公司称：增城区人民法院因执行申请执行人刘小菊申请执行被执行人刘春红、刘水弟、刘兵、刘以一加工合同纠纷一案〔案号：（2017）粤0183执3318号〕，预查封了异议人所有的涉案房屋。现异议人提出执行异议，具体理由如下：异议人与李春红的商品房买卖合同纠纷，已被广州仲裁委员会于2018年12月29日作出仲裁裁决：（2018）穗仲案字第27685号，该裁决于当天发生法律效力。裁决书裁决解除异议人与李春红于2014年5月9日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201405131006）及《变更协议》，李春红协议异议人办理涉案房屋的预告登记注销手续，并承担由此产生的费用。因李春红拒不履行上述生效裁决，异议人向广州市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中发现，涉案房屋被增城区人民法院轮候查封。异议人认为，涉案房屋的所有权归属于异议人，该房屋目前预告登记在李春红名下，查封行为损害异议人的权益。因此异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定提起书面异议，请求法院撤销（2017）粤0183执3318号之二执行裁定书，解除对涉案房屋的查封。 为证明自己的异议事实主张，保利公司向本院提交下列证据：1、《商品房买卖合同》及补充协议；2、（2018）穗仲案字第27685号裁决书；3、（2019）粤01执2913号立案通知书；4、产权情况表；5、（2017）粤0183执3318号之二执行裁定书。 申请执行人刘小菊称，一、涉案房屋已确权，并非预售登记，李春红已经是涉案房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，根据广州市规划和自然资源局增城区分局出具的产权情况表显示，涉案房屋的确权状态是已确权，登记字号为17登记12××27，登记日期为2017年3月2日，产权人是李春红。涉案房屋所有权已产生物权变动的法律效果，故保利公司主张该房屋是预售登记，并主张办理预告登记注销手续没有事实及法律依据。二、李春红已经支付大部分购房款，且实际居住在涉案房屋，李春红已实际取得涉案房屋的所有权，法院查封李春红名下的房产并不会损害保利公司的权益。三、（2018）穗仲案字第27685号裁决书的作出时间是2018年12月29日，而本人于2016年已经起诉李春红，并且涉案房屋已被查封，在法院的有效查封下，广州仲裁委仍然对涉案房屋的产权进行变更，该裁决明显不符合法律规定，及时仲裁裁决认定李春红应协助保利公司办理预购登记注销手续，但是该裁决结果于法律规定相违背，请求法院不予支持异议人的异议请求。四、退一步讲，即使保利公司有权要李春红去协助其办理预告登记注销手续，保利公司都需先将已将收取的购房款132.4万元全部返还给法院，法院才能执行注销手续。根据产权情况表显示，涉案房屋涉及的案件超过7个，保利公司的债权属于一般债权，应作为普通债权参与分配，不具有优先性，因此，异议人若要求注销预告登记手续，理应先将132.4万元的购房款交给增城区人民法院提存，否则请求法院驳回其异议请求。综上所述，李春红与保利公司的预售合同合法有效，李春红不仅仅支付涉案房屋的大部分购房款，且已办理确权登记，并实际占有使用涉案房屋，李春红已系涉案房屋的所有权人。由于李春红未履行生效的（2016）粤0183民初2818号判决所确定的义务，增城区人民法院查封涉案房屋的执行行为合法有据，因此请求法院驳回异议人的异议请求。 被执行人刘春红、刘水弟、刘兵、刘以一均未提出异议意见，亦未提交任何证据。 本院查明，申请执行人刘小菊申请执行被执行人刘春红、刘水弟、刘兵、刘以一加工合同纠纷的执行依据为已经发生法律效力的（2016）粤0183民初2818号民事判决。该案判决：一、被告刘兵、李春红于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘小菊支付加工费共405000元及逾期付款利息（利息自2016年5月20日起以40.5万元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至付清款日止）；二、被告李水弟、刘以一对上述债务承担连带清偿责任；三、被告李水弟、刘以一在承担保证责任后，有权向被告刘兵进行追偿；四、驳回原告刘小菊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元（原告已预缴），由被告刘兵、李春红、李水弟、刘以一负担7359元，原告刘小菊负担91元；财产保全费2570元，由被告刘兵、李春红、李水弟、刘以一负担。 由于刘春红、刘水弟、刘兵、刘以一逾期未履行上述生效判决确定的义务，刘小菊于2017年8月24日向本院申请执行。本院立案受理，执行案号为：（2017）粤0183执3318号。在诉讼过程中，本院根据原告刘小菊的申请于2016年5月30日作出（2016）粤0183民初2818号民事裁定书，裁定查封被告李春红名下的涉案房屋，查封有效期至2019年6月1日止。在执行过程中，因涉案房屋查封期限即将到期，被执行人尚未履行生效法律文书所确定的义务，本院于2019年5月15作出（2017）粤0183执3318号之二执行裁定书，裁定继续查封涉案房屋。保利公司不服，遂以上述事实理由，提出执行异议。 另查明，（2018）穗仲案字第27685号裁决书于2018年12月29日发生法律效力，仲裁裁决如下：一、解除保利公司与李春红于2014年5月9日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201405131006）及《变更协议》；二、李春红协助保利公司办理广东省增城市新塘镇保利东江首府环府北路11号3502房的预购商品房预告登记注销手续，并承担由此产生的全部费用；三、李春红向保利公司支付违约金6.66万元；四、对保利公司的其他仲裁请求不予支持；五、本案仲裁费29538元由李春红承担。 再查明，广州市增城区国土资源和房屋管理局在2019年9月4日出具的《产权情况表》显示：涉案房产位于增城区××首府环府××房，预售证号：20××30，未缮证，合同状态为预告，登记字号：17登记12××27，确权状态为已确权，产权人：李春红，占有份额：单独所有。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院也可以进行预查封。由于李春红逾期未履行生效的（2016）粤0183民初2818号民事判决所确定的义务，本院在（2017）粤0183执3318号案件执行中，对由李春红购买并办理了商品房预告登记的涉案房屋进行预查封，该执行行为具有法律依据。刘小菊主张该房屋已确权到李春红名下，与本院查明事实不符，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。保利公司虽主张其与李春红的商品房买卖合同》及补充协议已被于2018年12月29日生效的（2018）穗仲案字第27685号裁决书裁决解除，但本院在2016年5月30日已裁定查封涉案房屋。依据上述法律规定，此裁决书不能对抗本院于2019年5月15作出的（2017）粤0183执3318号之二执行裁定书中裁定继续查封涉案房屋的行为，故对于保利公司的异议请求与理由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回保利增城房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 （本页无正文） 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  梁冰冰 人民陪审员  杨秀珍 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  卢沛娴