四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1523民初2122号 原告：宜宾市鼎泰房地产开发有限公司，住所地：宜宾市翠屏区南岸大坪街5幢2层。统一社会信用代码：91511500673526437U。 法定代表人：陈祖全，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王永江，四川蜀南律师事务所律师。执业证号：15115198610328259。 被告：谭理祥，男，1957年1月8日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司(以下简称鼎泰公司)与被告谭理祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎泰公司的委托诉讼代理人王永江到庭参加诉讼。被告谭理祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鼎泰公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判决解除原、被告双方于2018年6月10日、2019年2月22日签订的房屋租赁合同，由被告将承租原告坐落在江安县房屋共计500平方米的房屋、在江安县鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2共计372.68平方米的房屋返还与原告；2.判决被告向原告支付差欠的房租337500元；3.判决被告按照合同的约定从2019年9月11日起支付差欠的帝壹园-1-45号房屋房租；从2019年9月2日起支付差欠的中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2号房屋房租，直到将房屋退还原告为止；4.判决被告支付逾期支付房租的违约金162000元；5.判决被告缴纳租赁期间的物业费、水、电、卫生费等相关费用；6.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年6月10日，原告委托公司副总经理汪兵与被告签订一份房屋租赁合同，被告承租原告享有使用权的坐落在江安县房屋共计500平方米的房屋，每月租金15000元，物业服务费、水、电、卫生费等由乙方承担，每季度支付一次。合同签订后，原告己经履行交付房屋的义务，但至今被告没有按照合同的约定支付房租。截至2019年9月10日，被告应当支付房租229500元，依照合同16条，被告逾期支付房租约定承担违约责任，经计算违约金为90000元。2019年2月22日，原告委托公司副总经理汪兵又与被告签订一份房屋租赁合同，承租了原告享有使用权的坐落在江安县鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2共计372.68平方米的房屋，每月租金12000元，物业服务费、水、电、卫生费等由乙方承担，每半年支付一次。合同签订后，原告已经履行了义务将房屋交付与被告使用，但至今被告没有按照合同的约定支付房租。截至2019年9月1日被告应支付房租108000元。依照合同16条，被告逾期支付房租约定承担违约责任，经计算违约金为72000元。经向被告催收未果，故诉至法院。 被告谭理祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提交的营业执照、法人代表身份证复印件、法人代表身份证明书、被告身份证复印件，汪兵的身份证复印件、授权委托书、证明，两份租赁合同，微信聊天记录，房租及违约金计算明细，被告谭理祥开办公司（企业）的信息资料，不动产权证及房屋所有权证书复印件；有原告的陈述在卷佐证；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，原告向公司副总经理汪兵出具《授权委托书》，委托其将公司修建的坐落于江安县共计500平方米的房屋，鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2共计372.68平方米的房屋出租给被告，认可其以个人名义签订的租赁合同，汪兵的签字对公司发生法律效力。次日，汪兵与被告签订《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将其坐落在江安县学府大道鼎泰.帝壹园（江安.中央公园）-1-45号及该铺位的二楼夹层共计500平方米的房屋租给被告，租赁期限为2018年6月11日至2023年6月10日止。2018年6月11日至2019年6月10日期间，每月租金15000元，自2019年6月10日起，每年租金在上一年度的基础上上浮10%，租金每季度支付一次，由被告在每季度第一个月5日之前支付租金。若被告逾期支付应支付租金，自应支付之日起每日按1000元向原告支付违约金，但违约金累计不超过6个月的租金。被告如拖欠租金达30天以上，原告有权断水、断电且有权收回房屋并追究被告违约责任；同时，被告自愿放弃对房屋内所有物品主张任何权益，房屋内物品由原告处置。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。 2019年2月22日，汪兵与被告签订另一份《房屋租赁合同书》，合同约定：被告承租原告所有的坐落于江安县鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2号共计372.68平方米的商铺租给被告，租赁期限为2019年1月1日至2024年12月31日止。自租赁日开始每月租金12000元，此后每一年度月租金在上一年的基础上上浮10%。租金每半年支付一次，由被告在应交月的5日之前支付租金。关于逾期支付应支付租金的违约责任处理方式同上一个租赁合同。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。 两份租金合同签订后，被告均未按合同约定支付原告租金。依照第一份《房屋租赁合同书》的约定，截至2019年9月9日，被告应支付原告租金229500元[15000元/月×12个月+16500元/月×3个月]；按照第二份租赁合同约定，截至2019年9月1日，被告应支付原告租金96000元（12000元/月×8个月）。前述两项租金合计325500元。为此，原告遂诉至本院，请求判如所请。 诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，以其所有的位于江安县.17平方米的商业服务房屋一套提供担保（房权证江安字第××号），申请对被告的银行存款进行限额冻结，本院依法于2019年12月4日作出（2019）川1523民初2122号民事裁定书，限额冻结被告银行存款500000元，产生保全费3020元。审理中，原告自愿请求违约金按照民间借贷纠纷年利率24%计算，故将违约金调整为81000元（337500元×24%）。 本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的两份《房屋租赁合同书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，其未按合同约定给付租金已经构成违约，原告提出解除租赁合同并由被告返还房屋、给付租金、违约金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条：“……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定以及租赁合同的约定，本院依法予以支持，故对第一份合同截止到2019年9月9日的租金229500元予以确认；对第二份合同截止2019年9月1日，租赁期限为8个月，原告诉讼时计算该份合同的租金有误，应当依照实际调整为96000元；综前，被告尚欠原告截止到2019年9月9日、2019年9月1日的租金合计325500元。对于两份合同从2019年9月10日起、2019年9月2日起的租金按照合同约定的租金标准计算房屋租赁费予以支持。原告请求违约金81000元（337500元×24%），因第二份合同计算有误，结合原告对违约金按照年利率24%计算的标准，本院依法对原告的违约金调整为78120元（325500元×24%）。对于原告提出由被告支付物管等费用的请求，因原告未举证证明其为被告代缴相关费用，本院对原告的该项请求依法不予支持。 被告经本院传票传唤未到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 据此，依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司与被告谭理祥分别于2018年6月10日、2019年2月22日签订的《房屋租赁合同书》，并由被告谭理祥在本判决生效后十日内将承租原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司坐落在江安县共计500平方米的房屋，鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2号共计372.68平方米的房屋返还原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司； 二、由被告谭理祥于本判决生效后十日内支付原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司案涉江安县共计500平方米的房屋从2018年6月11至2019年9月9日的租赁费229500元，2019年9月11日起的房屋租赁费按照《房屋租赁合同书》的约定支付至实际返还房屋之日止； 三、由被告谭理祥于本判决生效后十日内支付原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司案涉江安县鼎泰.中央公馆6-1-6、6-2-3、6-2-2号共计372.68平方米的房屋从2019年1月1至2019年9月1日的租赁费96000元，2019年9月2日起的房屋租赁费按照《房屋租赁合同书》的约定支付至实际返还房屋之日止； 四、由被告谭理祥于本判决生效后十日内支付原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司违约金78120元； 五、驳回原告宜宾市鼎泰房地产开发有限公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费4496元、保全费3020元，合计7516元，由被告负担；此款原告已预缴，被告在支付上述费用时一并向原告支付。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 周元会 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 谢 莉 书 记 员 邹沛然