贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民初110号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省都匀市河滨路12号2-7层，统一社会信用代码915227012162814549。 法定代表人：宋长林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵时憶，贵州新瑞林阳律师事务所律师。 被告：黔南州志远汽车贸易有限公司，住所地贵州省都匀市沙坝北工区十字街，统一社会信用代码9152270033745872XC。 法定代表人：高志江。 委托诉讼代理人：吴娴，女，该公司员工。 被告：黔南新机动车贸易有限公司，住所地贵州省都匀市开发区龙山大道，统一社会信用代码91522701730975889H。 法定代表人：唐兴凤。 委托诉讼代理人：高礼明，男，1963年7月28日生，布依族，住贵州省都匀市。 被告：都匀市创立置业有限公司，住所地贵州省黔南州都匀市甘塘产业园区，统一社会信用代码91522701587259782G。 法定代表人：高礼明。 被告：高礼明，男，1963年7月28日生，布依族，住贵州省都匀市。 被告：高荧，女，1965年11月29日生，布依族，住贵州省都匀市。 被告：高志江，男，1994年5月20日生，布依族，住贵州省贵定县。 被告：唐兴凤，女，1982年2月5日生，布依族，住贵州省贵定县。 被告：罗来菊，女，1972年1月30日生，布依族，住贵州省贵定县。 以上四被告共同委托诉讼代理人：高礼明，男，1963年7月28日生，布依族，住贵州省都匀市。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司与被告黔南州志远汽车贸易有限公司（以下简称志远公司）、黔南新机动车贸易有限公司（以下简称新机动车公司）、都匀市创立置业有限公司（以下简称创立公司）、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵时憶、被告黔南州志远汽车贸易有限公司委托诉讼代理人吴娴、黔南新机动车贸易有限公司委托诉讼代理人高礼明、都匀市创立置业有限公司法定代表人高礼明、被告高礼明以及被告高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊共同委托诉讼代理人高礼明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令志远公司偿还原告借款本金3500万元及截止2019年8月20日的欠付利息3158986.34元，本息共计38158986.34元，2019年8月20日后按月利率13.4199‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2、判令被告志远公司向原告支付律师费30000元；3、判令原告对被告新机动车公司提供的位于都匀市中入口处负1层、1层、2层、3层（权属证书及编号：匀房权证都匀字第××号）、位于都匀市西侧土地﹝权属证书及编号：匀国用（2013）第189号﹞折价或拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享有优先受偿权；4、判令被告新机动车公司、创立公司、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊对上述债务承担连带责任；5、判令上述被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费。事实和理由：2017年11月14日，被告志远公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定志远公司向原告借款3500万元用于续贷，借款期限为2017年11月14日起至2018年11月12日止，借款利率为固定利率月息8.4199‰，按月结息，到期还款，结息日为每月20日。借款人须于每月结息日结息，如借款本息的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。同时约定借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率为13.4199‰。借款方若违反本合同第十条二、违约救济措施第（六）条规定的，借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。借款合同生效后，原告向被告志远公司发放贷款3500万元。2018年10月25日，被告志远公司向原告申请贷款展期12个月，展期后，借款到期日为2019年11月8日，展期期间贷款利率为8.4199‰。为了保证上述贷款能如期归还，2017年11月14日，被告新机动车公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以匀房权证都匀字第××号房产、匀国用（2013）第189号为被告志远公司的该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金3500万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。2018年11月8日，被告创立公司、新机动车公司、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊分别与原告签订《保证合同》，承诺对志远公司向原告展期后的借款承担无限连带保证责任，保证期间为两年。现因被告志远公司未按期偿还利息，被告唐兴凤、高志江、高荧、高礼明、罗来菊、新机动车公司、创立公司也未履行担保责任，其已经构成违约，特诉至法院，请求判令如前所诉。 被告志远公司答辩称：希望利息方面有减免，积极处置资产然后偿还本金。 其余被告答辩称：欠款并不是恶意拖欠，主要是政府和市场导致，因政府下通知拆迁也与我们进行磋商，但到至今没有具体落实导致我们资产闲置，经营困难，加之目前市场行业经济下滑，整体亏损经营，才导致今天这样的局面，我们希望原告方能了解并体谅我们的实际困难，我们完成后续拍卖资产催收还款，希望能减免利息及其他费用等。 经审理查明：2017年11月14日，被告志远公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定志远公司向原告借款3500万元用于续贷，借款期限为12个月，即从2017年11月14日起至2018年11月12日止，贷款利率为固定利率月息8.4199‰，在借款期限内，该利率保持不变；如本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为12.6299‰。借款方如未按期归还债务本息，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求志远公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，志远公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。合同签订当日，原告依约向被告志远公司发放贷款3500万元。 2017年11月14日，被告新机动车公司与原告签订《最高额抵押合同》（匀农商（2017）最抵字第111456号），约定：新机动车公司自愿以其匀房权证都匀字第××号商用房和匀国用（2013）第189号土地，为志远公司与原告所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金3500万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记。 2018年11月8日，原告与被告志远公司、新机动车公司签订《借款展期协议书》，原告同意对被告志远公司尚未清偿的贷款本金3500万元展期，期限为12个月，即借款到期日为2019年11月8日，展期贷款利率为8.4199‰，贷款逾期的罚息利率为12.6299‰，同时双方还对还款计划作出了约定；贷款展期后，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行；新机动车公司同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按照匀农商（2017）最抵字第111456号最高额抵押合同的约定执行。 2018年11月8日，被告新机动车公司、创立公司、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊分别与原告签订《保证合同》，约定：保证方式为连带保证，当志远公司未按主合同履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证担保范围为本金3500万元及利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为债务履行期满之日后两年止。 另查明，原告实现其民事权益委托律师支出律师代理费30000元。 因被告志远公司未按期偿还本息，其行为构成违约，原告特诉至本院，请求判令如前所诉。 上述事实，有原被告陈述、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》、《保证合同》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》、《保证合同》系原告与各被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。 综合双方当事人的诉辩请求和理由，归纳本案争议焦点为：1、志远公司是否应当按照合同约定偿还借款；2、作为保证人的各被告是否应当承担相应的保证责任。 关于志远公司是否应当按照合同约定偿还借款问题。本院认为，原告依照《流动资金借款合同》的约定，向被告志远公司发放贷款3500万元，已经履行约定的义务，且在贷款到期后，双方又签订了《借款展期协议书》，但被告志远公司仍未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当按合同约定偿还借款并承担相应的违约责任。因此，对于原告诉请判令被告志远公司偿还借款本金3500万元及截止2019年8月20日的欠付利息3158986.34元，本息共计38158986.34元，以及支付律师费30000元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张按月利率13.4199‰支付利息、罚息以及支付复利，本院认为，按照合同约定，贷款逾期的罚息利率为12.6299‰，并非为13.4199‰，同时合同也未约定复利和复利的计算方法，因此，对于2019年8月21日起的利息应按月利率12.6299‰计算至本金还清之日止。 关于作为保证人的各被告是否应当承担相应的保证责任问题。本院认为，因《保证合同》有效，作为保证人的各被告应当按照合同约定承担连带责任。至于各被告主张欠款不是恶意拖欠，主要是政府和市场导致，不影响其承担保证责任。 被告新机动车公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其商用房和土地为志远公司提供担保，并办理了抵押登记。由于被告志远公司未按照合同约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约，现原告主张其对被告新机动车公司提供的位于都匀市中入口处负1层、1层、2层、3层（匀房权证都匀字第××号）、位于都匀市西侧土地﹝匀国用（2013）第189号﹞以折价或拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黔南州志远汽车贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司借款本金3500万元及截止2019年8月20日的利息3158986.34元，共计38158986.34元，并从2019年8月21日起按月利率12.6299‰计算利息至本金还清之日止； 二、被告黔南州志远汽车贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司支付律师费30000元； 三、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司对被告黔南新机动车贸易有限公司提供抵押的位于都匀市中入口处负1层、1层、2层、3层商用房（匀房权证都匀字第××号）和位于都匀市西侧的土地﹝匀国用（2013）第189号﹞以折价或拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权； 四、被告黔南新机动车贸易有限公司、都匀市创立置业有限公司、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊对上述贷款本金、利息及律师费承担连带清偿责任； 五、驳回原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费232594.93元，由被告黔南州志远汽车贸易有限公司、黔南新机动车贸易有限公司、都匀市创立置业有限公司、高礼明、高荧、高志江、唐兴凤、罗来菊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 彭 浩 审判员 蔡云飞 审判员 朱代昀 二〇一九年十二月三十日 书记员 易甜甜