内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2221民初4360号原告：兴安盟金福泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91152221779477653Q）。法定代表人：未连印，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘思哲，内蒙古维旭律师事务所律师。被告：栗浩森，男，1978年5月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：永泉，内蒙古巨鼎（科左后旗）律师事务所律师。原告兴安盟金福泰房地产开发有限公司（以下简称金福泰公司）诉被告栗浩森房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年10月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金福泰公司的委托诉讼代理人刘思哲、被告栗浩森的委托诉讼代理人永泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金福泰公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除我公司与被告栗浩森在2014年10月31日签订的金碧苑小区B5-1-801号房屋的商品房买卖合同，被告协助我公司撤销金碧苑小区B5-1-801房屋《商品房买卖合同》（合同编号2014-9007062）在科右前旗房产管理局的网签、备案登记；2、判令被告金碧苑小区B5-1-801号房屋返还给我公司；3、要求被告赔偿损失，以购房款455548.2为基数，自2014年11月1日起按银行贷款利率计算利息至房屋返还之日止，计算至起诉之日利息损失为120000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年10月31日，我公司与被告签订商品房买卖合同，约定我公司将金碧苑小区B5-1-801号房屋出售给被告，价款455548.2元。被告一次性付款，应于2014年10月31日将房款存入我公司账户。被告逾期付款在150日内的，我公司有权追究被告逾期付款及其利息，利息按照银行同期贷款利率计算，超过上述期限的双方协商。在合同附件五补充合同第9条约定：争议处理，直接向科右前旗人民法院提起诉讼。房屋合同已经网签，并在科右前旗房产管理局备案。合同签订后，我公司依约交付房屋，被告没有按照约定时间支付房款，我公司找被告协商未果，鉴于被告迟延付款，不履行合同义务，致使合同目的不能实现，故诉至法院。被告栗浩森辩称，2014年6月17日，原告欲购买奥迪A6轿车一台，但又怕公司外债多被人查扣，于是找到我协商，由我想办法出资300000元，剩余款项由原告出资。后将该车落到我名下，双方约定原告以车辆租赁的形式作为过渡，等原告融资资金到位后将款一次性偿还我，为了保证我的权益原告将本案争议房屋网签到我名下作为担保，待融资资金到位后偿还给我所欠款项后将房屋车辆归还原告，因此商品房买卖合同是这种情形下签订的，并不存在真正的房屋买卖。我没有支付过定金及首付款且从未实际占有过该房屋，房屋一直由我管理，因此不同意解除该房屋买卖合同，应当由原告先行履行保证义务，保证我的合法权益；2、不同意支付赔偿损失，原告违约在先，如原告能一次性偿还上述款项，我愿意配合办理相关手续。综上原告明显违约在先，导致我的合法权益无法实现，请求驳回原告的诉讼请求。本案争议焦点:原告要求与被告解除合同、返还房屋、撤销网签登记及赔偿损失的请求是否成立？原告为证明自己的主张提交：《商品房买卖合同》（合同编号：2014-9007062）一份，是2014年10月31日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将科尔沁镇金碧苑小区B5-1-801号房屋出售给被告，面积为134.38平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为3390元，价款455548.20元，被告应于2014年10月31日一次性存入原告新建商品房预售资金监管账户，逾期付款在150日内的原告有权追究逾期付款及利息，利息按银行同期贷款利率计算，超过上述约定期限双方协商。证明双方合同约定的义务，被告违约的事实及原告各项诉求的依据。被告栗浩森质证，对证据没有异议，对证明的问题和关联性有异议。被告出资300000元购车款，为了保证被告合法权益才将该房屋网签到被告名下，被告没有支付过任何房款且未实际占有，该份合同是保证合同，且从该商品房合同2014年10月31日前一次性存入房款，从2014年10月31日无法认定该款项给付情况，因签订日期给付日期是同一天，应认定为给付完毕，不然原告不会将房屋网签到被告名下。被告为证明其主张提交证据1：《奥迪租赁使用备忘录》一份，证明本案房屋网签到被告名下的过程，商品房买卖合同是保证合同，为保证被告权益将房屋网签到被告名下，并不是被告购买该房屋，双方实际是借贷关系。2、总经理聘用合同，证明宋金宝是原告聘用人员，由宋金宝联系被告，由被告出资购买的车。原告质证，备忘录以“我”的名义描述，更属于宋金宝个人陈述，宋金宝应到庭作证，协助双方的发问应证实说法是否真实。2、从内容上反应奥迪车栗浩森出了300000元，也落户在栗浩森个人名下，金福泰是租赁栗浩森的奥迪车，所以车的所有权是栗浩森的，他出的300000元也不存在原告借款问题，奥迪车产权归栗浩森，原告出的钱相当于租赁费。3、如基于借贷关系签订的商品房买卖合同不属于真实意思表示，应合同是无效的，不影响原告其他诉讼请求，被告主张还款后才能撤销网签方是不成立的。关于总经理聘任合同的真实性没有异议，从宋金宝的职责权限看涉及本案房屋，旧车出卖新车购入明显超出了宋金宝的权利，根据聘用合同规定，如涉及财产转让对外担保经董事会通过董事长签字。本院认证认为对原、被告提交的证据均予以确认。经审理查明，2014年6月17日，原告金福泰公司欲购买价值450000元的奥迪A6轿车一辆，但因原告欠账较多，害怕车辆被查扣，故原告与被告协商将所购买车辆落户到栗浩森名下。原告支付购车款150000元，其余的300000元因资金短缺，故向栗浩森融资借款，并承诺在一定期限内融资后还款。但原告迟迟未能还款，双方签订租赁合同一份，约定原告以给租金的方式给付原告借款利息，购车时原告将其所有的××苑房网签给了被告。并将房屋交付给原告。现原告诉至本院要求解除合同返还房屋。本院认为，原告金福泰公司虽与被告栗浩森签订了商品房买卖合同，但双方事实上并不存在买卖的合意，因被告买车缺少资金，且由于原告欠债较多，并将所买车辆落户到被告名上，向栗浩森借款300000元，而用争议房屋进行担保，双方实际是名为买卖实为借贷的法律关系，故该买卖关系无效。原告请求解除合同的诉讼请求本院不予支持。但合同无效后被告应返还该房屋并协助原告办理撤销网签登记备案手续。原告请求的赔偿损失是依据有效合同的相关违约付款的约定计算得来的，对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：一、被告栗浩森在本判决生效后5日内协助原告兴安盟金福泰房地产开发有限公司到科尔沁右翼前旗房产管理局办理撤销金碧苑小区B5-1-801号房屋的商品房买卖合同（合同编号2014-9007062）备案登记手续；二、被告栗浩森在本判决生效后5日内返还原告兴安盟金福泰房地产开发有限公司金碧苑小区B5-1-801号房屋；二、驳回原告兴安盟金福泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告兴安盟金福泰房地产开发有限公司负担1325元，由被告栗浩森负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  杨玉山二〇一九年十二月五日书记员  王牡丹附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。