四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7456号 原告：成都兴荣源物业管理有限公司，住所地成都市金牛区蜀兴东街6号1幢4单元3楼3号，统一社会信用代码91510106785443927X。 法定代表人：张明群。 委托诉讼代理人:胡俊，四川林志律师事务所律师，系特别授权。 被告：广安市金山房地产开发有限公司，住所地广安市广安区滨江路北段9号，统一社会信用代码91511602669594672Q。 法定代表人：陈平波。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 原告成都兴荣源物业管理有限公司与被告广安市金山房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案，依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告成都兴荣源物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡俊、被告广安市金山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨先国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告成都兴荣源物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付承包价款、车库电费和金山公司上、下办公室水、电费共计166658元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告双方于2018年3月20日签订《停车场承包管理等事项的合同书》，约定被告将广安区滨江路北段18号金山.香江国际地下车库的管理承包给原告；被告每月向原告支付承包管理费17000元，另每月支付车库电费和金山公司办公室水、电费4000元。合同签订后，原告当日入驻该地下车库并严格按照合同约定进行管理。后因金山.香江国际小区更换物业公司，要求对地下车库及小区进行统一管理，原告于2019年5月30日结束对该项目的管理。按合同约定，被告应向原告支付承包价款、车库电费和金山公司上下办公室水、电费合计3010000元（共14个月10天），但被告仅向原告支付了134342元，综上，原告遂起诉来院，请求支持原告的诉讼请求。 被告广安市金山房地产开发有限公司辩称，1、原被告在2018年3月24日签订合同属实，合同签订当天我公司将该合同约定的车库的车位及其车位的有关设施已经移交给本案的原告管理；2、我公司已向原告支付了138000.4元的费用；3、因原告的违约事实上从2018年11月15日这个车库的倒闸被他人损坏，虽然原告曾经也报过案，但倒闸等有关设施损害后，原告也没有履行相关的义务，事实上双方的合同从2018年11月15日后就已经终止了；5、因原告违约我公司自行交的水电费814.04元；6、因原告违约现在倒闸损害后产生的有关损失将在举证中出示，同时原告至今都未将车库返还给我公司。最后一点，因原告的违约对我公司造成的损失，我公司将采用其他方式另行主张损失。 本院经审理查明：2018年3月20日原告成都兴荣源物业管理有限公司（乙方承包管理方）与被告广安市金山房地产开发有限公司（甲方发包资产方）签订《停车场承包管理等事项的合同书》，合同约定：根据合同法的有关规定，经双方自愿、平等协商签订本合同：承包范围及事项：广安区滨江路北段18号金山.香江国际地下车库的管理。承包期限：即从2018年3月20日至2020年12月31日止。承包价款：每年200000元，承包价款支付时间、方式、担保：甲方向乙方每月支付承包管理费17000.00元(实际每月支付15000.00元，每月余2000.00元为保证金于承包车库合同一年期满后一次性结算。)另每月支付车库电费和金山公司上、下办公室水、电费合计4000元。承包期间：甲方每销售车位一个，则提成1000.00元给乙方；甲方每租赁一个车位，按所收租赁费的提成20%给乙方。甲方对乙方车库管理过程中有权监督和检查，乙方承担车库内的清洁卫生和管理，负责车库所有灯泡和监控的维修及更换。本合同签订盖章即生效，在合同执行期限内，因乙方管理不善给甲方造成重大损失，甲方有权终止本合同。原被告均在此合同上签字盖章。同日，被告公司将香江国际小区地下车库移交给原告公司管理。并签订交接单。原告遂按照合同约定入场对车库进行管理。原告出具《广安市建设项目设计方案审查批准通知书》证明案涉车库系被告公司开发建设。2018年11月15日部分香江国际小区业主与原告方因为车位问题发生冲突致使车辆出入口的道闸被破坏。道闸价值47200元。被告方主张自2018年11月15日起原告方就没有履行合同。原告主张的合同停止履行的时间为2019年5月50日。2019年1月30日被告与案外人刘久林签订《金山.渠江怡境地下停车位合同》，被告将地下停车位垃圾清运、下水道、粪便清理等工程交由其完成，共支付合同价款54500元。 另查明，合同签订后，被告支付了2018年3月20日-2018年4月20日承包款20440元（车位月工资15000.00车库及办公室水电费：4000.00车位租金提成：1440）；2018年4月20日-2018年5月20日承包款：19600.00元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：4000.00车位租金提成：600）；2018年5月20日-2018年6月20日承包款：19642.00元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：3952元扣除4-5月份办公室水电费48元车位租金提成：690.00）；2018年7月20日-2018年8月20日承包款：19670元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：4000.00车位租金提成：670）；2018年8月20日-2018年9月20日承包款：19260元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：4000.00车位租金提成：260）；2018年9月20日-2018年10月20日承包款：19000元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：4000.00）；2018年10月20日-2018年11月20日承包款：20500元（车位月包干费：15000.00车库及办公室水电费：4000.00负一层车库电费1500.00）共计：138004元。2018年6月20日-2018年7月20日及2018年11月20日后的承包费被告方未支付。2018年8月20日原告出具承诺书，承诺开发商两个办公室的水电费由原告方缴纳，逾期未缴纳，由原告承担相应责任。被告代为缴纳2-6月份水电费共计814.04元。其中代为缴纳2、3月份水电费共计348.59元。 同时查明本院作出的（2019）川1602民初5149号民事判决书查明：“被告（成都兴荣源物业管理有限公司）2019年3月24日撤离香江国际小区后，原告（广安区香江国际第三届业主委员会）并未举示证据证明被告对原物业用房仍然占用、控制”。 认定上述事实，有原、被告陈述、营业执照、《停车场承包管理等事项的合同书》、领款单、转账凭证、银行明细、证明、承诺书、广安市建设项目设计方案审查批准通知书、判决书、《金山.渠江怡境地下停车位合同》等证据证实。 本院认为，原、被告签订的《停车场承包管理等事项的合同书》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告将案涉停车场交由原告方管理，被告应当按照合同约定支付承包费。从本院查明的事实看，2018年6月20日-2018年7月20日及2018年11月20日后的承包费被告方未支付，本案争议焦点为合同终止的时间。被告方主张合同于2018年11月15日已终止，但从被告方提供的与案外人刘久林签订《金山.渠江怡境地下停车位合同》来看只能证明原告方怠于履行自己的义务，不能证明2018年11月15日后原告方撤场，且被告也未举示其他证据证明合同终止，原告方主张2019年5月30日撤场亦没有提供证据支持，本院不予认可。根据本院查明的事实，已生效的（2019）川1602民初5149号民事判决书认定原告于2019年3月24日从撤离香江国际小区，根据庭审核实，原告管理停车场与管理小区基本同步，原告方撤离香江国际小区后自然也停止了对停车场的管理，因此本院认定2019年3月24日原告撤离小区的时间为本合同终止的时间，故被告应当支付原告2019年3月24日前的承包费。故被告应当支付2018年6月20日-2018年7月20日及2018年11月20日-2019年3月24日的承包费，承包费按每个月实际每月支付15000.00元计算，至于每月2000元的保证金，现原告已撤场，合同终止，保证金已无支付的必要。合同约定的另行支付的4000元车库电费和金山公司上、下办公室水、电费，从前面几个月承包费的支付来看为固定价款，不以实际发生额为支付依据，被告代为缴纳的承包期内水电费348.59元，应当予以抵扣。因此被告应当支付原告的承包费、车库电费和金山公司上、下办公室水、电费为5个月4天：97103元（15000×5+4000×5+19000÷31×4-348.59）。至于被告主张因原告履行合同中违约造成的损失，被告可另案主张权利。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广安市金山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都兴荣源物业管理有限公司支付97103元； 二、驳回原告成都兴荣源物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1817元，由原告成都兴荣源物业管理有限公司负担759元，被告广安市金山房地产开发有限公司负担1058元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇一九年十二月二十五日 书记员  周 含 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。