山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初6342号原告：中国建设银行股份有限公司莱西支行，住所地山东省莱西市黄海路18号。法定代表人：于建波，该支行行长。委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。被告：崔晓燕，女，1988年2月9日出生，汉族，住山东省莱西市。被告：栾海峰，男，1987年12月27日出生，汉族，住山东省莱西市。原告中国建设银行股份有限公司莱西支行（以下简称建设银行莱西支行）与被告崔晓燕、栾海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行莱西支行的委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼，被告崔晓燕、栾海峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1.判令双方解除借款合同；2.要求崔晓燕、栾海峰偿还借款本金221311.35元及利息2985.61元，共计224296.96元；3.判令对崔晓燕、栾海峰所抵押的房屋享有优先处分权，同时承担自2019年7月9日以后的逾期利息(以221311.35元为本金，自2019年7月9日起至实际给付之日止，按照年利率6.975％计算)；4.诉讼费、代理费由崔晓燕、栾海峰承担。崔晓燕、栾海峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，崔晓燕与栾海峰向建设银行莱西支行申请住房借款，二人共同填写个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，崔晓燕在借款人处签名确认，栾海峰在共同还款人处签名确认。经审批通过后，2015年10月19日，建设银行莱西支行与崔晓燕签订个人住房借款合同，该合同约定：27.1借款人：崔晓燕，27.2贷款人：建设银行莱西支行，27.4抵押人：崔晓燕。28.3借款人应将借款用于购置坐落莱西市长岛路132号颐和花园二期D4栋2单元201户，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。29借款人借款本金为人民币（大写）贰十五万元整。30借款期限为（大写）贰佰四十个月（即2015年10月19日至2035年10月19日）。31.3贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调10%幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。31.2（2）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。33.1贷款人将款项一次性划入账户为赵玉珍，账号为62×××19，开户行为莱西建行。34.1约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；34.2还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户名称为崔晓燕、账号为62×××18；34.3借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1599.90元。35本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。37本合同项下的抵押财产为莱西市长岛路132号颐和花园二期D4栋2单元201户、建筑面积84平方米、房屋价值382000元；13.2抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。42凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向贷款人住所地人民法院起诉。违约责任救济措施，出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件等9种情形）中任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等14项权利中的一项或几项权利。借款人：崔晓燕（签名并捺印），贷款人：建设银行莱西支行（加盖公章），抵押人:崔晓燕（签名并捺印），2015年10月19日。”2015年10月13日，崔晓燕与建设银行莱西支行办理了西房地权市他字第20××66号房地产他项权证，载明“房地产他项权利人为建设银行莱西支行，房地产权利人为崔晓燕，房地产权证号为市201580801，房地坐落为莱西市长岛路132号D4栋（颐和花园二期）2单元201，他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为250000元”。2015年10月19日，建设银行莱西支行向赵玉珍发放贷款250000.00元。借款后，崔晓燕未按约定偿还借款本息。截止到2019年7月9日，崔晓燕尚欠借款本金221311.35元，利息2985.61元，共计224296.96元。建设银行莱西支行为本次诉讼支付代理费11300元。本院认为，建设银行莱西支行与崔晓燕签订个人住房借款及抵押合同，是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定享有权利并承担义务。建设银行莱西支行已按约定向崔晓燕提供了贷款，崔晓燕应按约定履行还本付息的义务。借款到期后，崔晓燕未按约定偿还借款本息，应承担相应的民事责任。建设银行莱西支行要求解除与崔晓燕的借款合同并要求崔晓燕偿还截止到2019年7月9日，崔晓燕尚欠借款本金221311.35元、利息2985.61元，合计224296.96元，符合法律规定，本院予以支持。建设银行莱西支行要求支付从2019年7月9日至贷款实际还清之日止，按照年利率6.975％（合同约定贷款利率4.65%×逾期利率上浮比例50%）计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。崔晓燕以其所有的房屋为该贷款提供抵押，并进行了登记，抵押权自登记之日起设立，崔晓燕不偿还到期贷款，建设银行莱西支行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权，故建设银行莱西支行对位于莱西市长岛路132号D4栋（颐和花园二期）2单元201享有优先受偿权。建设银行莱西支行因本次诉讼所支付的诉讼代理费11300元，按双方约定，应当由崔晓燕负担。本案中，栾海峰在审批表的共同还款人处签名，其共同还款的意思表示真实，合法有效。故建设银行莱西支行主张栾海峰偿还借款，于法有据，本院予以支持。崔晓燕、栾海峰既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃民事诉讼权利，本院依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告崔晓燕于2015年10月19日签订的个人住房借款合同；二、二被告崔晓燕、栾海峰共同向中国建设银行股份有限公司莱西支行支付截止至2019年7月9日的借款本金221311.35元、利息2985.61元；三、二被告崔晓燕、栾海峰共同向中国建设银行股份有限公司莱西支行支付利息（以221311.35元为基数，自2019年7月9日起至实际给付之日止，按年利率6.975％计算）；四、二被告崔晓燕、栾海峰共同向中国建设银行股份有限公司莱西支行支付诉讼代理费11300元；五、中国建设银行股份有限公司莱西支行对位于莱西市长岛路132号D4栋（颐和花园二期）2单元201享有优先受偿权。上述一、二、三、四项于判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2332元，由二被告崔晓燕、栾海峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王涛二〇一九年十二月十日书记员  吴楠