安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8907号原告：张昕,女，1990年10月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：郑学锋，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐梦娟，安徽昊华律师事务所律师。被告：王劲松，男，1976年12月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：夏明，安徽徽商律师事务所律师。原告张昕与被告王劲松民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张昕及其委托诉讼代理人郑学锋，被告王劲松的委托诉讼代理人夏明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张昕向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款100万元，并自起诉之日即2019年7月11日起按同期银行贷款利率4.35%支付利息至款清之日止;2、判令被告位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室房屋在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。事实和理由：被告因资金周转需要在原告处借款100万元，并将其位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室房屋提供抵押担保，办理了不动产抵押登记手续。后根据被告的资金需要，原告分别于2017年7月1日转款27.5万元、8月21日转款20万元、8月27日转款18万元、8月29日转款30万元、9月7日转款10万元，共计105.5万元。因最高额抵押100万元，故我方主张100万元及相应利息。被告王劲松辩称：双方之间确实于2017年8月28日签订了借款合同和抵押合同，但签订合同之后，原告出借给被告的数额，被告记不清楚了，以原告在2017年8月28日之后的实际转账记录为准。目前被告经济状况较差，无力偿还，同意将抵押的房屋拍卖由原告优先受偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2017年8月28日，张昕（出借方）与王劲松（借款方）签订《借款合同》一份，约定王劲松因经营需要向张昕借款100万元，期限为2017年8月28日起至2018年8月28日止，年利息25％。当日，双方又签订《抵押合同》一份，约定王劲松自愿以其所有的位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1、746-2室房屋（房地权合产字第××号）为其主合同项下100万元借款向张昕提供抵押。双方于2017年8月31日办理了抵押登记，张昕取得了抵押房屋的房地产他项权证【皖（2017）合不动产证明第0128000号】，被抵押债权金额100万元。另查明，张昕提供其中国农业银行流水明细显示，自2017年1月1日至2019年9月17日期间，张昕于2017年7月1日向王劲松转款27.5万元、8月21日转款20万元、8月27日转款18万元、8月29日转款30万元、9月7日转款10万元，共计转款105.5万元。庭审中，张昕陈述，款项出借后王劲松共偿还6万元利息。2017年7月1日之前双方没有经济往来，除案涉105.5万元之外，双方没有其他经济往来。庭审后，王劲松来院陈述，2017年5月左右，其因无力偿还银行贷款，将名下房屋以260万元价格出售给案外人童磊，童磊尚欠50万元无钱支付，童磊与张昕经济往来频繁，遂向张昕借款50万元，张昕按月息5分扣除2.5万元砍头息后，受童磊委托于2017年7月1日、8月21日共计向其转款47.5万元。之后童磊应该将该借款偿还了张昕，其与张昕之间就该47.5万元转款并非借贷关系。同年8月其仍需资金周转准备向张昕借款100万元，并签订借款合同与抵押合同，张昕于8月27日转款18万元、8月29日转款30万元、9月7日转款10万元，共计58万元，之后张昕不愿继续转款。其实际收到借款本金58万元，偿还利息6万元。童磊来院陈述，其与张昕、王劲松均系朋友关系，均有经济往来，2017年8月其买王劲松房子尚欠50万元未付，约好10月给付，但王劲松急需用钱，便让其找张昕借50万元，张昕转款50万元后，王劲松向张昕出具了借条；10月份其以现金支付二三十万元，余款系转账，将该50万元还给张昕，三人之间的账目还清，但因时间较长，其提供不了证据。以上事实，有原被告身份证明、银行流水明细、借款合同、抵押合同、询问笔录及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张昕主张王劲松向其借款100万元未还，已提供105.5万元银行转款予以证明，王劲松辩称实际收到58万元，另47.5万元系张昕受童磊委托向其转的房款，其与张昕就该47.5万元不存在借贷关系。童磊虽陈述三方之间就该47.5万元借款已清偿完毕，但未提供证据证明其已偿还了张昕该50万元，且张昕亦不予认可，故本院对王劲松的辩解不予采信。张昕虽向王劲松转款105.5万元，但其主张借款本金100万元，不违反法律规定，本院依法认定王劲松应偿还张昕借款本金100万元。双方约定年利率25％，并以王劲松名下位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室房屋为案涉借款抵押担保，被担保债权金额为100万元。现原告主张自2019年7月11日起诉之日起按同期银行贷款利率4.35%支付利息至款清之日止，并以该抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权，不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告王劲松于本判决生效之日起十日内偿还原告张昕借款本金100万元及利息（以100万元为基数自2019年7月11日起按年利率4.35％计至款清之日止）；二、原告张昕就本判决第一项债权对被告王劲松名下位于安徽省合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室房屋（房地权合产字第××号）在100万元抵押范围内享有优先受偿权；三、驳回原告张昕的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，公告费400元，合计14200元，由被告王劲松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邹素琴人民陪审员  王继圣人民陪审员  涂林慧二〇一九年十二月十六日书 记 员  赵丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。