甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2970号原告：白银中林市场服务有限公司，住所地甘肃省白银市白银区长春路588号1号楼1层31号。法定代表人：张强，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱小龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王景刚，男，该公司员工。被告：张红阳，女，1987年2月4日出生，汉族，无固定职业，住兰州市西固区。原告白银中林市场服务有限公司（以下简称中林公司）与被告张红阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中林公司的委托诉讼代理人钱小龙、王景刚、被告张红阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中林公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《沃德小镇商铺租赁合同》；2.判令被告搬离出租房屋；3.判令被告交清占用使用出租房屋期间产生的物业服务费1550.8元（截止2019年7月31日），及自2019年8月1日至被告实际搬离之日产生的水、电、暖气及其他物业服务费用（以实际产生为准）；4.判令被告向原告支付欠付房租24000元（2018年7月15日至2019年7月14日期间），及自2019年7月15日起至实际搬离之日产生的房屋租金（以合同约定的房租为准）；5.判令被告向原告支付逾期缴纳房租的滞纳金180000元。事实和理由：2017年11月14日，原告中林公司与被告张红阳签订《沃德小镇商铺租赁合同》，约定：被告租赁原告位于商铺，建筑面积79.53平方米，经营范围为美容美甲，租期一年（2017年7月15日至2018年7月14日），租金为24000元，双方还对违约责任等进行了约定。合同到期后，被告既不搬离也不交纳房屋租金，且占用房屋至今，产生房屋租金24000元、物业费1550.8元，如按双方合同约定的滞纳金计算方式，被告应支付滞纳金518600.88元。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告张红阳辩称，原、被告确签订了商铺租赁合同，约定租期为2017年7月15日至2018年7月14日。约定租期届满后，被告找到原告要求续租，原告拒绝。2018年11月12日，原告向被告出具“告知书”，向被告告知原告不再与被告续租，故被告认为2018年11月12日之后所产生的费用与被告无关。同时，被告表示如原告赔偿被告的装修费及加盟费用，被告就同意搬离租赁商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年6月12日，甘肃恒利房地产开发集团有限公司（以下简称恒利公司）与被告张红阳签订《沃德小镇商铺租赁合同》，约定位于商铺，建筑面积79.53平米整体出租给被告，租期为2017年7月15日至2018年7月14日，租金为半年12000元，还约定被告需交纳履约保证金2000元。合同签订后，被告依约向恒利公司交纳了一年的租金24000元及履约保证金。后，案涉商铺由中林公司负责招商、出租和收取租金，2017年11月14日，原告中林公司与被告张红阳就前述店铺的租赁事宜又签订了《沃德小镇商铺租赁合同》，租期仍约定为2017年7月15日至2018年7月14日，租金为24000元／年，同时约定合同期满而双方再未进行续签的，“如该商铺已经过乙方（即本案被告，下同）装修，该装饰物应无偿归甲方（即本案原告，下同）所有”。租赁期限届满后，被告要求与原告续签租赁合同，原告于2018年11月2日向被告作出“告知书”，向被告告知因原告经营需要“暂不与你（指被告张红阳，下同）签约续租，不签约期间你可以继续使用该铺面，如我公司后期决定继续与你续租，你方应交清所有租金并积极配合签订续租合同，如我公司决定不与你续租，则按照合同向我方交回该商铺”。原告表示拒绝续租后，要求被告腾交商铺，被告以投入的装修费、加盟费等为由拒绝腾交，故原告诉至法院，请求判如所请。另，被告向恒利公司交纳的履约保证金均已退还给被告，案涉店铺现仍由被告占有。庭审中，双方均认可店铺未铺设采暖装置，且水、电均由租户自购使用。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案被告系先与恒利公司就案涉商铺租赁事宜签订《沃德小镇商铺租赁合同》，在原告取得相应权利后，原、被告就案涉店铺的租赁事宜又签订了《沃德小镇商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，被告作为完全民事行为能力人在租赁之初应当系就原告的相应权限进行了审查后才签订合同。庭审中，被告一再称被告多次要求续租房屋，但原告拒绝并拒不收取被告欲交纳的次年房屋租赁费用，并出具原告所作的“告知书”证明其主张，也即原告已明确告知了被告不再续租，被告对此明知，且原告做出的告知书亦将相应后果向被告进行了明确告知，根据原、被告签订的租赁合同约定，合同期满，原告作为出租方已明确表示不再续租的，原告有权解除合同并收回商铺。被告辩称原告应当承担被告的装修费及加盟费用，被告装修房屋系因己方经营使用需要，且原、被告对装修情形进行了约定，即合同期满且未续签，“如该商铺已经过乙方（承租方）装修，该装饰物应无偿归甲方（出租方）所有”，故本院对被告关于装修费、加盟费的辩解意见不予采信，被告应当依约向原告腾交案涉商铺。综上，本院对原告关于解除合同并要求被告腾交房屋的诉请均予以支持。关于原告诉请的租金，原、被告约定租期系自2017年7月15日至2018年7月14日止，被告认可自2018年7月15日起原告未收取租金，但房屋由被告占用至今，故被告应当向原告支付占用期间的房屋租金。双方约定房屋租金为24000元/年，故本院对原告诉请要求被告支付2018年7月15日至2019年7月14日期间的房屋租金24000元予以支持，同时因被告一直未腾交房屋，故被告还应按每日65.8元（24000元/年÷365天）向原告支付自2019年7月15日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金。关于原告诉请要求被告支付的水、电、暖及物业费用，通过庭审查明，原告自认被告租赁的店铺未铺设采暖装置，且水、电均系由被告自购使用，故对原告关于采暖费及水、电费的诉请本院不予支持。原告提交“甘肃家和源物业公司商铺物业费明细”以证明被告占用店铺期间所产生的物业费用，物业费用一般而言系由使用人向物业管理单位缴纳，原告虽取得对商铺招商、出租、收取租赁费的权利，但原告并无证据证明原告系收取物业费适格主体，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，如不能提供证据证明，则应当自行承担相应举证不能的后果，故本院对原告要求被告支付物业费的诉请不予支持。另，原告要求被告支付逾期付款滞纳金180000元。滞纳金属行政法律体系中的概念，系属行政强制执行中执行罚的一种具体形式，而原告并非国家行政机关或授权单位，故对此诉请本院不予支持。本案原告在诉状中请求的数额为205550.8元，应是收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有24000元得到支持，为原告请求额的11.68%。因此，本案案件受理费原告应自行负担88.32%，被告负担11.68%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告白银中林市场服务有限公司与被告张红阳于2017年11月14日签订的《沃德小镇商铺租赁合同》；二、被告张红阳于本判决生效之日起三十日内将位于商铺腾交给原告白银中林市场服务有限公司；三、被告张红阳向原告白银中林市场服务有限公司支付自2018年7月15日至2019年7月14日期间的房屋租金24000元，于本判决生效之日起五日内支付；四、被告张红阳按每日65.8元向原告白银中林市场服务有限公司支付自2019年7月15日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金；五、驳回原告白银中林市场服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2191.6元，由原告白银中林市场服务有限公司负担1935.6元，被告张红阳负担256元；诉讼保全申请费820元，由被告张红阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇一九年十二月二十五日书记员  王丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。