上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23884号原告：罗健，男，1964年4月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：董纪红，女，1962年6月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：罗董伟，男，1986年9月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列三原告共同委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。委托诉讼代理人：赵民，男。原告罗健、董纪红、罗董伟与被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序。审理中，上海铁路运输法院于2019年12月12日以(2019)沪7101破81号受理上海意邦置业有限公司破产清算案件，原告撤回对被告上海意邦置业有限公司的起诉。本案于2019年12月25日公开开庭进行了审理，三原告共同委托诉讼代理人吴全明、被告委托诉讼代理人赵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗健、董纪红、罗董伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付保底经营收益人民币46,276.29元(2016年第二季度5,444.27元、2018年第一季度的一半2,722.13元以及自2018年第二季度起至2019年第四季度止，每季度5,444.27元)；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,722.13元的日万分之五自2018年9月5日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年9月1日起计算至实际支付之日止；2019年第四季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年12月1日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：2009年，原告与被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺(以下简称系争房屋)交付被告经营管理，被告按期支付经营收益。2017年6月16日，因经营情况发生变化，原告与被告重新签订《房屋委托管理协议》，双方将合同收益减半。协议签订后，被告仍拖延支付。故原告诉诸法院，作如上诉请。被告上海意邦资产管理有限公司辩称，2017年6月16日，双方签订了新的《房屋委托管理协议》，约定2016年起至2021年12月31日前经营收益按年收益的5%计算，每季度保底收益税前为5,589.60元，税后为5,444.27元。确认欠付2016年第二季度、2018年第一季度(一半)以及自2018年第二季度起至2019年第四季度止的租金，每季度5,444.27元，共计46,276.29元。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的所有权人。2009年6月2日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定原告委托被告经营管理系争房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，原告每月享有保底经营收益3,719元。2017年6月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止。2021年12月31日前乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，5%每季度税前收益为5,589.60元(税后每季度5,444.27元)，乙方应当按季度于每季度第二个月的最后一日前向甲方支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金。特别备注：双方确认2016年租金回报按5%支付，由乙方自2017年开始，每年支付一个季度，分四年付清。协议另约定了其他事项。上述协议签订后，被告支付原告2016年第一季度、2017年全年及2018年第一季度(一半)的税后保底经营收益，至今仍未支付2016年第二季度、2018年第一季度(一半)以及自2018年第二季度起至2019年第四季度止的税后保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，原告提供的产权证、房屋委托管理协议、交易明细，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。上海意邦资产管理管理有限公司应按约及时支付罗健、董纪红、罗董伟保底经营收益，现拖欠不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。原、被告对上述经营收益的计算方式及逾期付款违约金金额均无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告罗健、董纪红、罗董伟2016年第二季度、2018年第一季度(一半)以及自2018年第二季度起至2019年第四季度止的保底经营收益46,276.29元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告罗健、董纪红、罗董伟逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,722.13元的日万分之五自2018年9月5日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年9月1日起计算至实际支付之日止；2019年第四季度违约金以5,444.27元的日万分之五自2019年12月1日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费956.90元，减半收取计478.45元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张富泉二〇一九年十二月二十五日书记员  庞建琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。