辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1838号 原告：中国银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路一段一号。 负责人：马明阁，系该行行长。 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸律师事务所律师。 被告：张士为，男，汉族，住辽阳市白塔区。 被告：高明红，女，汉族，住辽阳市白塔区。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行为与被告张士为、高明红借款合同纠纷一案，于2019年7月9日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成了合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人许婷欣到庭参加了诉讼，被告张士为、高明红经本院依法传唤无当正理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行诉称：2012年11月22日，原告中国银行股份有限公司辽阳分行与被告一签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL3XAA20120870),协议约定：被告一向原告借款43万元，用于购买位于辽阳恒大绿洲房产；借款期限为120个月；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告一、被告二以登记在其名下的位于辽阳恒大绿洲,建筑面积126.07平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，抵押期限自2012年11月22日起至2022年11月22日止，原告于2012年11月26日取得辽阳市房屋抵押登记审批。原告于2012年12月13日将贷款本金划入开发商辽阳恒盛置业有限公司账户（账号：29×××94)。但被告一自2018年8月11日起未按合同约定偿还原告本息，截止2019年2月11日，被告尚拖欠本金222353.08元，利息、罚息合计6668.99元未还。被告一与被告二系夫妻关系，被告二应对被告一债务承担连带赔偿责任。综上，依法判令解除原告与被告一签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL3XAA20120870号）；依法判令被告一、被告二连带返还原告欠付本金222353.08元，利息、罚息合计6668.99元，总计229022.07元（以上利息及罚息截止日为2019年2月11日，具体偿还金额计算到实际给付之日止)；依法判令在被告不履行上述债务时，原告有权对被告一、被告二提供的位于辽阳恒大绿洲房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；保全费由被告承担；判令被告协助办理抵押登记手续。 被告张士为未答辩，未到庭参加诉讼。 被告高明红未答辩，未到庭参加诉讼。 经审理查明，被告张士为、高明红于1995年1月27日登记结婚。2012年11月22日，原告中国银行股份有限公司辽阳分行与借款人张士为签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款人张士为向原告中国银行股份有限公司辽阳分行借款43万元用于购买辽阳市恒大绿洲、建筑面积126.07㎡房屋，借款期限10年。借款利率采用浮动利率，月利率为5.4583‰，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定按年调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月的11日。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。抵押人张士为、高明红以其名下的位于辽阳市恒大绿洲、建筑面积126.07㎡房屋一处为上述借款提供抵押担保。 上述房产已经办理抵押预告登记。至庭审辩论终结前，并未办理房地产权属证书，原告中国银行股份有限公司辽阳分行也未办理他项权利登记证书。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行向被告张士为发放贷款后，截至2019年2月11日，被告张士为已逾期7期，贷款本金余额222353.08元。 本院所确认的上述事实有原告中国银行股份有限公司辽阳分行提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、授权书、抵押声明、房屋抵押登记审批表、逾期未还款查询单、结婚证及原告当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告中国银行股份有限公司辽阳分行与张士为之间的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告中国银行股份有限公司辽阳分行已经按合同约定向张士为发放贷款，因张士为逾期还款，根据合同约定，原告中国银行股份有限公司辽阳分行有权提前收回贷款。原告中国银行股份有限公司辽阳分行要求被告张士为、高明红立即偿还贷款余额222353.08元及至还清之日止的利息、罚息的请求，本案借款系张士为、高明红婚姻关系存续期间发生的债务，借款用于购房，依据原告提供的授权书、抵押声明，被告高明红知道该借款并认可，应当按夫妻共同债务处理，故被告张士为、高明红共同承担还款责任。 被告张士为、高明红虽以其名下的房屋抵押，但未办理完抵押登记，因房屋的抵押需经过登记才生效，故原告中国银行股份有限公司辽阳分行主张优先受偿，本院不予支持。 因原告中国银行股份有限公司辽阳分行未提供证据证明房屋已登记在被告张士为、高明红名下，被告无法协助原告办理更名过户，故原告主张被告协助办理抵押登记手续，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳分行与被告张士为于2012年11月22日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告张士为、高明红偿还原告中国银行股份有限公司辽阳分行借款本金222353.08元，并就逾期部分按《个人一手住房贷款合同》约定给付原告中国银行股份有限公司辽阳分行利息、罚息至还清之日止； 三、驳回原告中国银行股份有限公司辽阳分行的其他诉讼请求。 上述第一、二项款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4736元，保全费1970元，均由被告张士为、高明红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘彦超 人民陪审员  刘 琦 人民陪审员  李春妮 二〇一九年十二月二日 法官助理杨蒙 书记员周明霞 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。