上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23453号原告：赵青，女，1985年7月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：朱敏，女，1959年11月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上列两原告共同委托诉讼代理人：赵金龙(系赵青父亲、朱敏丈夫)，男，1958年11月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：赵金龙，男，1958年11月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。委托诉讼代理人：赵民，男。原告赵青、朱敏、赵金龙诉被告上海意邦资产管理有限公司(下简称意邦资产)、上海意邦置业有限公司(下简称意邦置业)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序。审理中，上海铁路运输法院于2019年12月12日以(2019)沪7101破81号受理意邦置业破产清算案件，原告撤回对被告意邦置业的起诉。本案于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告赵金龙兼原告赵青和朱敏的共同委托诉讼代理人、被告意邦资产的委托诉讼代理人赵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵青、朱敏、赵金龙向本院提出诉讼请求如下：1、被告支付原告保底经营收益人民币31,575.30元(2019年第二季度至第四季度的保底经营收益，每季度10，525.10元)；2、被告支付原告逾期付款违约金(2019年第二季度违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年4月29日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年7月29日起计算至实际支付之日止；2019年第四季度违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年10月29日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：2009年2月14日，原告与被告签订了《房屋委托管理协议》，约定原告将其合法所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX层XXX室商铺，委托给被告经营管理，但2015年起被告就拖延支付保底经营收益，为此原告两次诉诸法院。2017年9月16日，双方签订和解协议和新的委托管理协议等，但被告仍未按约履行。被告拖欠2019年第二季度至2019年第四季度的季度保底收益，根据和解协议的规定，原告有权按照原协议标准要被告支付保底收益。被告意邦资产公司辩称，同意原告陈述的事实，同意原告的诉讼请求。经开庭审理查明：原告系上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺的所有权人。2009年2月14日，原告与被告签订《房屋委托管理协议》(下简称原协议)，约定原告将系争商铺委托被告经营管理，由原告每月享有“保底经营收益”3,750元，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，经营收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金等。上述协议签订后，双方各自按约履行。扣除被告代原告缴纳的税费后，被告实际应支付原告的季保底经营收益为10,525.10元。因被告拖延支付保底经营收益，原告两次向本院起诉意邦资产公司、意邦置业公司，本院于2016年8月15日作出(2016)沪0118民初7249号、于2017年3月27日作出(2017)沪0118民初3125号民事判决书，判令被告支付原告2015年第三季度至2017年第一季度止的保底经营收益并按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金等。后原告向本院申请强制执行上述民事判决。2017年9月16日，原告作为申请执行人，被告及意邦置业作为被执行人，双方签订《和解协议》1份，约定：一、申请执行人与两被执行人自愿签订《房屋委托管理协议》，作为庭外和解的房屋租赁合同的补充协议；二、申请执行人与两被执行人双方确认，如果两被执行人未按照上述《房屋委托管理协议》履行即违约的，申请执行人即有权向法院申请恢复，恢复执行后按照原生效民事判决书履行，另外双方均应按照原合同约定的保底收益比例继续履行，由两被执行人按约支付；三、如果双方均按照《房屋委托管理协议》履行的，原民事判决书暂时不予执行。同日，原告作为委托人(甲方)，被告作为受托人(乙方)，双方签订《房屋委托管理协议》(下简称新协议)，约定乙方接受甲方委托管理系争商铺，期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，2021年12月31日前乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，2022年开始至合同结束乙方按年收益的6%向甲方支付经营收益。5%每季度收益为5,545.35元，6%每季度收益为6,654.42元，上述经营收益按季度支付，每期经营收益的支付时间是每季度第2个月的最后一日，年经营收益计算依据为系争商铺《房屋预售合同》的售价(2017－2021年5%、2022年－2029年6%)按照委托期限计算每个年度的收益；乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期天数超过三个月的，视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金；特别备注：双方确认2016年租金回报按5%支付，由乙方自2017年开始每年支付一个季度，分四年付清。协议另约定了其他事项。被告拖欠2019年第二季度至2019年第四季度的季度保底收益未付。上述查明的事实，由以下证据证明：双方当事人的陈述，房屋委托管理协议、产权证、和解协议、民事判决书，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，涉双方对被告欠付保底经营收益金额、逾期天数均无异议，本院予以确认。综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，原告方自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告赵青、朱敏、赵金龙2019年第二季度至第四季度保底经营收益31,575.30元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵青、朱敏、赵金龙逾期付款违约金(2019年第二季度逾期付款违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年4月29日起计算至实际支付之日止;2019年第三季度逾期付款违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年7月29日起计算至实际支付之日止;2019年第四季度逾期付款违约金以10,525.10元的日万分之五，自2019年10月29日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费589.38元，减半收取计294.69元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇一九年十二月二十六日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。