海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初7897号原告：海南湘北餐饮管理有限公司（统一社会信用代码：91460200MA5RD3LA5R），住所地：三亚市天涯区解放一路水居巷香榭左岸3号楼(鸿洲广场A区)116号商铺。法定代表人：黄艳平，公司执行董事。委托诉讼代理人：耿兆楠，海南三和元律师事务所律师。被告：张鹏，男，汉族，1985年10月13日出生，住辽宁省鞍山市。原告海南湘北餐饮管理有限公司（以下简称湘北餐饮公司）诉被告张鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告湘北餐饮公司的委托诉讼代理人耿兆楠到庭参加了诉讼，被告张鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘北餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《承包协议》；2、请求判令被告立即向原告支付承包费人民币12万元；3、请求判令被告赔偿2019年5月份租金损失32027元及物业费5775.33元、水费357.67元、电费3137.66元；4、请求判令被告承担违约金10万元；5、请求判令被告承担本案案件受理费、公告费等其他费用。事实和理由：2019年1月20日，被告与原告签订《承包协议》，约定由被告承包原告经营的位于三亚市××区商铺（水冰雪）甜品店，被告用来做音乐餐吧，承包期限1年，时间自2019年3月1日起至2020年3月19日止，实际交付时间为2019年1月20日，共计14个月。协议约定承包费12万元一年，房屋租金由被告每月25日前向案外人海南鸿洲置业集团股份有限公司（以下简称鸿洲公司）交付下一个月的租金，并且在协议第六条约定，承包期内原告违约付给被告10万元，退回押金10万。被告违约付原告违约金10万，押金不退。合同签订后，原告于合同当日将经营场所交付给被告使用，但被告接收后仅向案外人鸿洲公司交付2019年3月和4月租金，未向原告支付承包费。在原告多次向被告催要承包费后，被告于2019年5月10日未与原告协商搬离经营场所，原告多次联系被告被告均拒绝履行合同。为维护湘北餐饮公司的合法权益特诉至本院，请求判如所请。被告张鹏未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告提交承包协议、房地产租赁契约、商铺租赁契约补充协议、商铺租赁合同解除协议、发票等证据佐证，结合当事人陈述、庭审笔录，本院经查明认定事实如下：2019年1月20日，湘北餐饮公司与张鹏签订《承包协议》，合同主要约定张鹏自2019年3月1日起租赁三亚市天涯区解放一路水居巷香榭左岸3号楼（鸿洲广场A区）116号商铺，一年承包费12万元，分四个季度付款，提前7天交下个季度承包费；张鹏每个月的25日向鸿洲公司交付租金，湘北餐饮公司把与鸿洲公司的原合同发给张鹏做交付租金参照，不额外增加费用，张鹏不按时交付鸿洲公司租金和物业水电费等，鸿洲公司采取通知停电停水影响经营与湘北餐饮公司无关；承包期内原告违约付给被告10万元，退回押金10万。被告违约付原告违约金10万，押金不退。合同签订后，湘北餐饮公司向张鹏交付了铺面。原告陈述被告仅向鸿洲公司支付2019年3月和4月的租金，未向原告支付承包费，并于2019年5月10日搬离了经营场所。双方由此造成纠纷，原告诉至本院。另查明，涉案商铺系湘北餐饮公司法定代表人黄艳平承租于海南鸿州置业集团股份有限公司，租期自2016年6月16日至2021年6月15日，约定了相应的租金、支付方式、违约条款等，涉及本案的合同条款有：从2018年6月16日至2019年6月15日止租金为378024元，即每月租金为31502元；未经鸿洲公司书面同意，不得将该商铺转租、分租、转借、交换给他人使用。2019年5月16日，黄艳平与鸿洲公司签订《商铺租赁合同解除协议》，双方解除租赁合同，并于2019年5月31日将铺面退还；支付欠缴租金32027元即2019年5月租金；保证金106581元冲抵租金后，剩余74554元作为违约金赔偿给鸿洲公司。黄艳平另外还支付了2019年5月的物业费5775.33元、水费357.67元、电费3137.66元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告于2019年1月20日签订的《承包协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告在2019年5月10日合同期限届满前搬离经营场所，不再履行合同，而原告也于2019年5月16日与鸿洲公司解除了租赁关系，返还了租赁物即涉案商铺，双方的合同目的已无法实现，原告主张解除涉案合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于承包金，双方约定承包年为12万一年，被告承包期限自2019年1月20日至2019年5月10日，共计3个月零21天，因此承包金应计算为37000元。原告诉求超出部分，本院不予支持。关于租金、物业费、水费损失。根据原、被告双方的合同约定，租金、物业费及水费应当由被告直接向原房主鸿洲公司支付而没有支付，原告于2019年5月16日与鸿洲公司解除合同后，自行支付了2019年5月的租金32027元、物业费5775.33元、水费357.67元、电费3137.66元，以上费用应当由被告支付，因此，原告诉求被告支付上述费用，本院予以支持。关于违约金，原告主张被告于2019年5月10日擅自中途退出租赁，不支付合同约定的承包费，违反了合同约定。但原告在合同履行期限内即2019年5月16日也与鸿洲公司解除了租赁合同，返还了涉案租赁物。原告未提交证据证明被告搬走系自行搬走还是其他合理原因搬离，应承担举证不能的法律后果。且原告未向被告行使解除权即与鸿洲公司解除合同，失去对涉案租赁物的合法使用权，因此，原告主张违约金的理由与事实和合同约定不符，没有证据支持及法律依据，本院不予支持。被告张鹏经本院依法传唤，拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：1被告张鹏自本判决生效之日起十日内向原告海南湘北餐饮管理有限公司支付拖欠的承包费37000元、租金32027元、物业费5775.33元、水费357.67元、电费3137.66元共计78297.66元；2驳回原告海南湘北餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2609元（原告海南湘北餐饮管理有限公司已预交），由被告张鹏负担782元，由原告湘北餐饮公司承担1827元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 陈 媛 二〇一九年十二月六日书记员 江山林附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。(http://192.0.100.105/lib/twsy/TwsyContent.aspxgid=A190802&tiao=24)