湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0221民初1732号 原告：杨江，男，1989年4月23日生，汉族，住湖南省株洲市渌口区。 原告：谢梦媛，女，1993年3月27日生，汉族，住湖南省株洲市渌口区。 委托代理人：康合伍，株洲县维权法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：株洲市同创合巨置业有限公司，住所地：株洲县南洲新区南洲大道都会中心。 法定代表人：池泽洺。 委托诉讼代理人：王剑，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人：刘素红，株洲市同创合巨置业有限公司公司员工，代理为一般代理。 原告杨江、谢梦媛与被告株洲市同创合巨置业有限公司（以下简称同创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员易战国独任审判，于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告杨江及委托代理人康合伍、被告同创公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨江、谢梦媛向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即支付因延期交房按购房款合同细则应支付原告违约金35516.2元；2、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2018年7月16日购买被告位于株洲市渌口区驾考中心旁所开发的都会中心3栋103号商铺，购房合同号：9000024299，购房总款420310元，根据合同约定被告应于2019年1月31日交房，出卖人逾期交房在90日之内的，按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金；逾期超过90日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。但被告逾期至2019年9月30日才通知有关收房。按照合同约定逾期前三个月按照总房款的万分之一每天支付违约金，超过三个月按照总房款万分之五每天支付违约金，共计被告应支付违约金35516.2元。由于被告拒绝支付违约金，特提起诉讼，请求被告支付原告逾期交房违约金。 原告为支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据材料加以证明： 1、原告身份证、国家企业信用信息公示，拟证明原告、被告诉讼主体资格； 2、商品房买卖合同，原告购买了被告开发的都会中心3栋103号房屋，房屋总价款420310元。依据买卖合同约定，被告交付商品房屋存在逾期两段时间，2019年2月1日至2019年5月1日；2019年5月2日至9月29日，应向原告支付逾期交房违约金共计35516.2元的事实。 被告同创公司辩称：1、原告因个人征信问题，按揭贷款21万元一直未房款下来，根据合同约定，按揭款未审核通过，应该由个人付款21万元，至今原告仍欠付房款21万元，所以被告享有优先抗辩权；2、原告向被告主张万分之5的违约金，双方签订的买卖合同附件11补充协议第二条第五项，39页，房产交付使用的第五项，逾期交房合同的约定，应予交付之日起60日内书面提出。被告对于9月30日交房不予否定，原告没有根据合同60日内提出请求，原告丧失了主张逾期交房违约金的权利。根据合同第10条第三、四、五、六项，被告以书面形式提醒了原告要注意该条款，买受人确认签订了该补充协议；3、原告无权向被告主张日万分之五的违约金的权利，主合同约定日万分之五明显超出相关法律规定的标准，应参照租赁租金，请求法庭依法对双方约定的违约金标准予以降低，依法驳回原告对被告的诉请。 被告同创公司当庭向本院提交证据材料： 1、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间签订了购房合同，双方买卖合同关系成立，被告具有逾期交房免责事由； 2、气象资料的分析报告，拟证明被告因天气原因造成延期交房； 3、竣工验收记录，拟证明具备交房条件； 4、消防验收报告，拟证明房屋具备消防验收符合交房的条件； 5、个人信用报告，拟证明原告因个人征信问题，按揭贷款一直未批下来，现原告还欠被告房款21万元。 当事人对相对方所举证据的质证意见及本院认证意见如下： 对原告提交的证据1、2，被告均无异议，经本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实有效,且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 对被告提交的证据1、3、4、5，经审查，具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案的裁判依据。对证据2,原告认为天下雨不属不可抗力，不能作为免责事由。本院审查认为，被告举证证实的天气原因不能构成民法意义上的不可抗力，不能以此免除其交房的义务，本院对上述证据的证明目的不予采信。 本案经开庭审理，认定案件事实如下： 原告杨江、谢梦媛于2018年7月16日购买被告位于株洲市渌口区驾考中心旁所开发的都会中心3栋103号商铺，购房合同号：9000024299，购房总款420310元。合同第七条约定：买受人应当于7月16日前支付首期房价款人民币210310元，占全部房价款的50%余下人民币210000元向银行申请贷款支付。第八条约定：除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部付款。第十条约定：出卖人应于2019年1月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：（1）在逾期90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。双方同时还签订了补充协议，该补充协议第二条第5项约定：买受人依据合同有关逾期交房的约定，要求出卖人支付违约金或者承担解除合同之外的其他违约责任的，应于约定交房之日起60日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应权利。 合同签订后，原告按约支付了首付款210310元。由于原告自身征信问题，致使银行按揭办不了，原告对余下的房价款210000元至今未付。2019年9月30日被告通知了原告收房，原告至今没有收房。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点是原告诉请被告按照合同约定支付逾期交房违约金有无事实和法律依据。针对本案争议焦点本院作如下评述： 原告杨江、谢梦媛与被告同创公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，双方约定原告应按期支付房价款，被告应于2019年1月31日前交付房屋。而原告仅支付首付款，对余下房价款210000元由于自身征信的原因致使无法办理银行按揭，导致至今拖欠被告购房款210000元。被告同创公司也直到2019年9月30日才通知买受人交房，已构成逾期交房。在本案中，原、被告双方均有违约，应当各自承担相应的违约责任。被告提出原告欠付房价款构成违约在先的抗辩理由成立，本院予以支持，故原告诉请被告承担逾期交房违约金的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下： 驳回原告杨江、谢梦媛要求被告株洲市同创合巨置业有限公司支付因延期交房违约金的其他诉讼请求。 本案案件受理费687.91元，减半收取343.95元，由原告杨江、谢梦媛承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  易战国 二〇一九年十二月十六日 书记员  马 涛 附审理本案所适用的法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息。