福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0305民初1879号 原告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城566号。统一社会信用代码：913503050913911497。 法定代表人：杨智帆，职务：经理。 委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：王强，男，该公司职员。 被告：陈麒，女，1995年3月20日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。 原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告陈麒商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告陈麒经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒签订的编号为Ｘ201801280的《商品房买卖合同》及其附件、附录；2.判令陈麒支付解约违约金73101.45元（计算依据：487343×15%＝73101.45元）。事实和理由：2018年5月11日，莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒签订编号为Ｘ201801280的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定陈麒向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买坐落于秀屿区商品房，购房款总额487343元，陈麒应当于2018年12月30日前支付147343元，并于2019年3月30日前支付剩余款项34万元。陈麒已经交付147343元，至今尚有34万元购房款逾期未付，拖欠至今。鉴于陈麒拖欠时间较长，陈麒拖欠购房款的行为已构成违约。根据合同附件十一条补充协议第三条约定：“……买受人逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款15%向出卖人支付违约金……”。因此，莆田市碧桂园房地产开发有限公司依约有权解除合同并要求陈麒支付总房价款15%的违约金。 陈麒未作答辩，也未提供证据。 莆田市碧桂园房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提供了以下证据： 1.身份证复印件一份，证明陈麒购房时向莆田市碧桂园房地产开发有限公司提供本人的身份信息。 2.《商品房买卖合同（预售）》（编号X201801280）复印件一份（当庭核对原件后退回），证明：2018年5月11日，莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒双方签订了编号为X201801280的《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，双方约定了陈麒的付款义务及违约的处理方式。 3.商品房预售许可证复印件一份，证明商品房预售合法。 4.《福建省增值税普通发票》复印件一份（当庭核对原件后退回），证明陈麒仅支付部分购房款。 5.当庭提供《莆田市商品房买卖合同备案表》复印件一份（当庭核对原件后退回），证明莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒双方签订《商品房买卖合同》后到莆田市住房和城乡建设局进行登记备案。 6.当庭提供《不动产登记证明》复印件一份，证明：陈麒就《商品房买卖合同》进行预购商品房预告登记。 经审查，本院认为，莆田市碧桂园房地产开发有限公司提供的上述证据内容明确、来源合法，陈麒缺席也未提出异议，均予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月11日，莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒签订《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，系预售商品房，约定：陈麒向莆田市碧桂园房地产开发有限公司购买位于福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区，该商品房总价款为487343元，付款方式为银行按揭分期付款，签订《商品房买卖合同》时支付总房价款的30.23%即147343元；并于2018年12月30日前向贷款银行办理按揭申请手续；于2019年3月30日前支付总房价款的69.77%即银行按揭款项34万元。合同附件十一补充协议第三条约定：买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款15%向出卖人支付违约金。合同及附件、附录另对其他方面作了约定。合同签订后，陈麒支付了首付款147343元，余款34万元至今未支付。案经审理，因陈麒缺席，致无法调解。 本院认为，莆田市碧桂园房地产开发有限公司、陈麒签订《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件、附录合法有效，莆田市碧桂园房地产开发有限公司、陈麒均应按约全面履行自己的义务。陈麒未按合同约定支付购房款，莆田市碧桂园房地产开发有限公司要求解除合同的请求符合双方约定，予以支持。莆田市碧桂园房地产开发有限公司要求按合同中约定的商品房总价款的15%计付违约金，因该合同系莆田市碧桂园房地产开发有限公司单方提供的格式条款，不能仅依据该约定确定莆田市碧桂园房地产开发有限公司因陈麒违约所造成的损失，故对莆田市碧桂园房地产开发有限公司主张的违约金，应兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依照公平和诚实信用原则，予以调整，宜以陈麒应付未付购房款数额确定为宜即以34万元为基数按双方约定的比例即15%确定违约金，陈麒应给付莆田市碧桂园房地产开发有限公司的违约金为340000元×15%＝51000元。陈麒经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，判决如下： 一、解除莆田市碧桂园房地产开发有限公司与陈麒于2018年5月11日签订的关于莆田市湄洲湾北岸经济开发区山亭镇碧桂园·浪琴湾205#楼1202号房产的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、附录； 二、陈麒应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市碧桂园房地产开发有限公司违约金51000元； 三、驳回莆田市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8610元，由陈麒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判长  杨昌君 审判员  黄世滔 审判员  柯元海 二〇一九年十二月十一日 书记员  王 剑 附相关法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。