福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2322号 原告：南平市建阳区国有资产投资运营管理公司，住所地南平市建阳区人民路双路口3号楼2单元，统一社会信用代码913507847242433666。 法定代表人：黄新文，董事长。 委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：吴宗义，1970年9月16日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区国有资产投资运营管理公司（以下简称建阳国投公司）与被告吴宗义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告建阳国投公司的委托诉讼代理人林庆雄、肖丽娟到庭参加诉讼，被告吴宗义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建阳国投公司向本院提出诉讼请求：1、确认福建武夷交通运输有限公司建阳分公司与被告于2015年6月1日签订的《店面租赁合同》在2019年7月22日解除；2、被告立即返还占用的南平市建阳区店面给原告；3、被告支付自2019年5月1日起至占用的店面实际交还给原告时止按1260元／月标准计算的占用费并结清水电费用200元，（截止2019年8月22日，该占用费为4704元）。事实和理由：2015年6月1日福建武夷交通运输有限公司建阳分公司与被告签订了一份《店面租赁合同》,合同约定:由被告承租福建武夷交通运输有限公司建阳分公司所有的位于南平市建阳区电面（面积约400平方米）,租赁期限为一年,自2015年6月1日至2016年5月30日止,月租金人民币1200元,（2016年6月份起租金调整为1260元／月）。合同期限届满后,双方未再续签租赁合同。根据南平市人民政府南政综（2018）76号《南平市人民政府关于同意将原南平市汽车运输总公司建阳分公司国有非经资产划转建阳区处置的批复》、建阳区政府《关于南平市汽车运输总公司建阳区公司改制剥离的非经营性资产及后续职工安置事项移交备忘录》及南平市建阳区国有资产监督管理工作领导小组办公室《关于将南平市汽车运输总公司建阳区公司国有非经资产划转至南平市建阳区国有资产投资运营中心的通知》,自2018年5月14日起福建武夷交通运输有限公司建阳分公司已将上述店面移交给原告中心经营管理,且移交后原告与被告也未再签订租赁合同。根据《合同法》236条规定“租赁期限届满,承租人继承使用租赁物,出租人没有异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”。原被告双方存在不定期租赁关系。依据《合同法》232条规定,对于不定期限租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;原告于2019年6月10日通过ＥＭＳ向被告邮寄了一份《南平市建阳区国有资产投资运营中心关于解除店面租赁合同的通知》,通知被告合同将于2019年7月22日解除,请被告在2019年7月23日前将该店面移交原告,被告已于2019年6月11日签收,被告签收后并没有提出异议。根据《合同法》第九十六条的规定,租赁合同自2019年7月22日解除。至今,被告依旧占有原告所有的店面,拒不腾空移交。为此,原告现依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条,第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,特向你院提起诉讼,请求依法判决。 吴宗义未作答辩。 建阳国投公司为证明其主张向本院提交证据：《店面租赁合同》、潭国投[2019]综字24号《解除店面租赁合同通知》、《EMS订单及发票》、《工商变更登记信息》、南政综（2018）76号《南平市人民政府关于同意将原南平市汽车运输总公司建阳分公司国有非经济产划转建阳区处置的批复》、《关于原南平市汽车运输总公司建阳分公司改制剥离的非经营性资产及后续职工安置事项移交备忘录》、潭国资[2018]29号《关于将南平汽车运输总公司建阳区分公司国有非经济资产划转到南平市建阳区国有资产投资运营中心的通知》。因吴宗义未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。建阳国投公司提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于南平市建阳区店面系福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司所有的房产。2015年6月1日，福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司与吴宗义签订《店面租赁合同》一份，其中约定：本合同租赁标的坐落于建阳市店面（房屋、场地）房屋面积约400平方米；租赁用途：仓库；租赁期限为1年，自2015年6月1日起至2016年6月30日止；月租金人民币1200元，年租金合计人民币14400元整。乙方于每月25日前缴清次月租金（交纳租金以甲方财务凭证为依据）；乙方于签订合同当日向甲方支付承租期间押金计人民币3600元整。承租期满，乙方若未违约，持甲方开具的押金发票，甲方无息退还乙方押金，若乙方有违约，押金归甲方所有；租赁期满，甲方需收回租赁物时，乙方必须无条件退出，不得以任何理由拒绝退出，也不得以任何理由要求甲方给予补偿。水电费由乙方根据当地水厂和电力公司的营业性收费及公摊费用，自行向相关部门按月交清。2016年5月30日租赁期满后，双方未再签订续租合同，并自2016年6月起，吴宗义以月租金1260元继续租用上述店面。2018年5月14日，福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司根据南平市人民政府南政综（2018）76号《南平市人民政府关于同意将原南平市汽车运输总公司建阳分公司国有非经济产划转建阳区处置的批复》和《关于原南平市汽车运输总公司建阳分公司改制剥离的非经营性资产及后续职工安置事项移交备忘录》、潭国资［2018］29号《关于将南平汽车运输总公司建阳区分公司国有非经济资产划转到南平市建阳区国有资产投资运营中心的通知》，将吴宗义占用的租赁物店面移交给南平市建阳区国有资产投资运营中心经营管理。2019年5月21日，南平市建阳区国有资产投资运营中心制作潭国投［2019］综字24号《南平市建阳区国有资产投资运营中心关于解除的通知》，告知吴宗义：福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司已于2018年5月14日将你租赁的店面移交给南平市建阳区国有资产投资运营中心经营管理，并自2019年7月22日起解除福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司与你签订的《店面租赁合同》。限期吴宗义在2019年7月23日前移交店面给南平市建阳区国有资产投资运营中心。吴宗义于2019年6月11日签收南平市建阳区国有资产投资运营中心以ＥＭＳ邮寄的上述通知后，未提出异议。 另查明，2019年7月19日，“南平市建阳区国有资产投资运营中心”经南平市建阳区市场监督管理局变更登记为“南平市建阳区国有资产投资运营管理公司”。吴宗义续租占用店面期间按月租金1260元交房租至2019年4月30日，至2019年8月22日，已欠占用期间店面租金4704元及未结清的水电费用。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司与吴宗义签订的《店面租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同。合同成立并生效后，当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司按约出租合同标的物店面给吴宗义，吴宗义亦应按约履行合同义务。双方签订的《店面租赁合同》约定的租赁期限为1年，即至2016年5月30日期满，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁满后，吴宗义未与福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司续签《店面租赁合同》，吴宗义继续租用店面，福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。南平市建阳区国有资产投资运营中心受南平市人民政府行政划转从事经营管理福建武夷交通运输股份有限公司建阳分公司国有非经资产，吴宗义租赁的店面亦在划转范围内，吴宗义对此无异议，并继续租赁。“南平市建阳区国有资产投资运营中心”经南平市建阳区市场监督管理局变更登记为“南平市建阳区国有资产投资运营管理公司”，根据上述资产划转和承接主体的名称变更，建阳国投公司依法取得《店面租赁合同》出租人的权利义务。2019年5月起，吴宗义未履行按月支付租金的义务，已构成违约。2019年6月11日，吴宗义收到南平市建阳区国有资产投资运营中心限期于2019年7月22日解除《店面租赁合同》、7月23日前返还租赁物店面、结清租金、水电费的《通知》，且未提出异议，该《通知》建阳国投公司已给予了吴宗义解除合同、结清租金的合理期限，自吴宗义收到时起生效，《店面租赁合同》应于2019年7月22日解除，吴宗义应按《通知》确定的期限履行返还租赁物店面、结清租金、水电费的义务。因此，建阳国投公司要求确认福建武夷交通运输有限公司建阳分公司与吴宗义于2015年6月1日签订的《店面租赁合同》在2019年7月22日解除，并要求吴宗义立即返还占用的南平市建阳区店面、支付自2019年5月1日起占用的店面至实际交还时止按1260元／月标准计算的占用费并结清水电费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。吴宗义经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建武夷交通运输有限公司建阳分公司与吴宗义于2015年6月1日签订的《店面租赁合同》，于2019年7月22日解除。 二、吴宗义应于本判决生效之日起十日内将承租的坐落于南平市建阳区国有资产投资运营管理公司，支付自2019年5月1日起至2019年8月22日占用店面的租金4704元，之后的租金按照月租金1260元计算至实际返还店面之日止，并结清水电费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由吴宗义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 梁 诚 二〇一九年十二月二日 书记员 胡晓宇 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。