山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3732号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街69号。 负责人曹韶玮，行长。 委托代理人孔军，单位经理。 委托代理人钱小亚，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告欧江，男，1982年2月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告山东慧缘融资性担保有限公司。住所地威海市环翠区塔山中路1-6号。 法定代表人殷永刚。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告欧江、山东慧缘融资性担保有限公司(以下简称慧缘担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托代理人钱小亚到庭参加诉讼，欧江、慧缘担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求欧江偿还借款本金110222.73元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费7065元；2、要求慧缘担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求欧江、慧缘担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月29日，欧江与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定欧江向建行乳山支行借款14.9万元，用于购买乳山市产，并抵押；慧缘担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是欧江未按期归还借款本息，根据合同约定，建行乳山支行可以要求欧江立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。 欧江、慧缘担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年3月29日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与欧江（借款人、抵押人）、慧缘担保公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为14.9万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为120个月（即2012年3月29日至2022年3月29日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“欧江住宅”、处所“海晶城小区6-907”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2012年3月29日，建行乳山支行向欧江发放借款14.9万元。贷款发放后，欧江作为借款人多期违约。截至2019年12月3日，欧江尚欠建行乳山支行借款本金110222.73元、利息17925.52元、罚息15894.04元。 2015年1月8日，登记在欧江名下、坐落于乳山市产（房产证号：第××号；土地证号：乳银国用2014第29204号）在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记（他项权证号:乳房他证银滩字第××号）。 2019年5月18日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取建行乳山支行律师费7065元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、对账单、他项权证、委托代理协议等证据在案为证。 本院认为，建行乳山支行与欧江、慧缘担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但欧江未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求欧江提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求欧江偿还借款本金110222.73元及利息、罚息、支付律师费7065元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在欧江名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 慧缘担保公司为欧江的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求慧缘担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，慧缘担保公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 欧江、慧缘担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、欧江于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金110222.73元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）； 二、欧江于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费7065元； 三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在欧江名下、坐落于乳山市产（房产证号：第××号；土地证号：乳银国用2014第29204号；他项权证号:乳房他证银滩字第××号）在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、山东慧缘融资性担保有限公司在承担清偿责任后，有权向欧江追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3223元，保全费1330元，由欧江、慧缘担保公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十二月四日 书 记 员  王姣姣