福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初2201号 原告:将乐县水南镇新兴村民委员会，住所地：将乐县水南镇新兴路99号，统一社会信用代码：54350428628501310E。 法定代表人：王立顺，职务：主任。 委托诉讼代理人：肖观俊，男，1978年1月10日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：肖道长，男，1969年03月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：李建清，福建金森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟捷，福建金森律师事务所实习律师。 原告将乐县水南镇新兴村民委员会与被告肖道长租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王立顺及其委托诉讼代理人肖观俊、被告委托诉讼代理人李建清、朱伟捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告将乐县水南镇新兴村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳租金共计人民币80630元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与案外人谢光辉在2010年签订了晒谷坪及周边厂房租赁合同后案外人谢光辉于2012年经原告同意转租给被告。原被告及案外人三方同意按原合同协议履行并在原协议上签字载明。被告于2019年1月起至2019年10月都未缴纳房租，共欠房租80630元，我村委员会经过几次催缴，被告迟迟未缴纳。现原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1、原告未尽到出租方义务，未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途导致答辩人未能按时支付租金。2、原告应当履行租赁物的维修义务未履行，应当相应减少租金或者延长租期。3、原告没有尽到维护厂房安全的责任。4、同样是原告出租的“欢唱缘”房产，在近几年的时间里，该房屋租金就降了两次；而答辩人向前届村两委和现届村两委以及水南镇镇政府都递交了有关要求减少租金或延长租期的报告，原告没有答复。 原告为证明自己的主张向本院提供如下证据： 1、组织机构代码证及法人身份证，证明原告身份。 2、租赁合同，证明案件事实。 被告质证认为：对原告提供的证据无异议，而是墙体裂的很厉害，道路无法通行。 被告为证明自己的主张向本院提供如下证据： 1、山水大酒店至晒谷坪的路况图，证明通往晒谷坪仓库的道路2019年1月份至今还没有通行，所有仓库的货无法进出，基本都处在停业状态。原告未尽到出租方义务，未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明二份。证明应原告要求被告装修厂房后，致使厂房出现安全隐患并开裂，被告希望原告减免租金，减少原告损失。 3、1、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明1。2、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明2。3、关于新兴村晒谷坪厂房租赁情况说明。证明被告在发现租赁方肖天生存在安全隐患以及违反合同条款后，答辩人于2018年10月22日写了报告请求原告共同协调，让租户肖天生搬离晒谷坪，以防后患，原告没有配合。被告希望原告减免租金，减少原告损失。 原告质证认为：证据1、山水大酒店至晒谷坪的路况图，这条路原来不是去晒谷坪的主干道只是去菜地的一条小路，原来的主干道就是从卫生院过去的并不是杨时小学现在的这条路做为主干道。对证据2、1、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明1。2、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明2。墙体出租前就有点开裂，当时谢光辉说自己会去装修做KTV。肖道长当时有找过我们，我们也有回答说是出租前就有开裂，当时谢光辉说自己会去修。对证据3、1、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明1。2、关于新兴村晒谷坪厂房存在安全隐患情况说明2。3、关于新兴村晒谷坪厂房租赁情况说明。打的报告我们村里有收到，有送过这份说明，跟镇里也有协商过。我们没有跟肖天生出租，也没有合同。是肖道长自己转租给肖天生的，我们跟肖天生没有权利义务关系，我们跟镇两委有去找过肖天生协商过，他不听。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理认定事实如下：2010年6月11日原告与案外人谢光辉签订了一份《晒谷坪及周边厂房租赁合同》约定：原告将晒谷坪及周边厂房租赁给谢光辉使用，租赁期限从2010年7月1日至2022年6月30日，每月租金8063元。2012年2月28日，原、被告及案外人谢光辉签订协议：原告同意该租赁合同的权利、义务从2012年3月份起由被告承担。被告支付租金至2018年12月份。被告从于2019年1月起至2019年10月未缴纳房租80630元，引发本案诉讼。 本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，原、被告双方的租赁合同关系是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，应为有效，双方应当按照约定履行自己的义务，原告已依约将租赁物交由被告使用，被告也已使用了租赁物，缴纳租金系承租人的基本义务。本案中有多条道路通往租赁场所，山水大酒店至晒谷坪道路货物进出受影响，仍有它路可以通行，并未丧失租赁物的使用功能。被告提供照片称有一处房屋墙体开裂，但不能证明是承租之后出现的开裂，而原告说当时最初签订合同时就有开裂，并已告知原承租人，原承租人答应会自行去处理，也告知了被告，故对被告的辩称不予支持。原告要求被告支付自2019年1月起至2019年10月未缴纳的房租80630元，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下: 被告肖道长应于本判决生效之日起十日内支付欠原告将乐县水南镇新兴村民委员会自2019年1月起至2019年10月的房租80630元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1816元，减半收取计908元，由被告肖道长负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  薛开海 二〇一九年十二月二十六日 书记员  詹杨珊 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。