新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3123民初374号 原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 法定代表人：卢军友，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：玉苏普艾力·阿布都克日木，男，系该联社职工。 委托诉讼代理人：阿布都沙拉木·阿吾提，新疆新昀律师事务所律师。 被告:吴锋钢，男，1988年10月25日出生，汉族,户籍所在地:重庆市云阳县。 被告:田芝铷，女，1987年11月1日出生，汉族,户籍所在地：重庆市云阳县。 被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司，住所地：新疆维吾尔自治区英吉沙县。 原告英吉沙县农村信用合作联社与被告吴锋钢、田芝铷、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司（以下简称惠亨英吉沙分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告英吉沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人玉苏普艾力·阿布都克日木和阿布都沙拉木·阿吾提到庭参加诉讼，被告吴锋钢、田芝铷经本院邮寄送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司经本院直接送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告英吉沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求： 1、判令解除原告与被告吴锋钢签订的《个人购房按揭贷款合同》、《担保合同》、《抵押合同》；2、判令被告吴锋钢、田芝铷偿还原告借款本金1786489.17元，利息及罚息356753.94元(暂计至2018年11月28日)；3、判令被告吴锋钢、田芝铷向原告支付2018年11月29日起至实际偿还日的利息，利息按8.574931‰每月计算：4、判令原告对被告吴锋钢提供的抵押物具有优先受偿权。5、判令两被告向原告支付律师代理费36000元；6、判令被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司对上述债务承担连带保证责任；7、判令被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司履行《个人商铺按揭贷款担保及回购协议》：8、本案过程中产生的诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实与理由：2016年1月27日，原被告双方签订《个人购房抵押借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款1900000元，借款期限为120个月(从实际提款日起算)，借款利率为固定月利率5.716621‰；还款方式为分期还款120个月每月还款21925元。逾期利息在此基础上加收50%罚息，合同还约定了被告吴锋钢以其自有位于英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段作抵押并办理在建工程抵押登记。抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。2016年1月27日被告田芝铷签署承诺书承担共同偿还责任。被告重庆市惠享房地产开发有限公司英吉沙分公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，现被告方未履行合同义务。经原告多次催收，被告拒不偿还借款。原告方为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，恳请人民法院依法公正判决。 被告吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 英吉沙县农村信用合作联社为证明其诉讼请求向法庭提交了以下证据： 一、吴锋钢的身份证复印件、田芝铷的身份证复印件、吴锋钢与田芝铷的结婚证复印件、吴锋钢的常住人口登记卡复印件，证明：吴锋钢和田芝铷身份信息和诉讼主体资格。 二、个人购房抵押借款合同及借款借据，证明：借款人是吴锋钢，抵押人是吴锋钢和田芝铷，保证人是惠亨英吉沙分公司，借款本金为190万元，借款期限为2016年1月27日至2026年1月26日共计120个月，执行月利率为5.716621‰，如果未按时还款按月利率基础上上浮百分之五十罚息，双方约定借款人每期应还款21925元，保证人为借款承担连带保证责任，保证范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费，律师费等贷款人实现债权一切费用，借款人以本合同下所购房屋抵押的由保证人提供阶段性保证担保，保证期间为2年，保证期间自贷款人确定的债务到期之日起计算。吴锋钢和田芝铷自愿把英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段抵押给英吉沙县农村信用合作联社，抵押担保的范围包括本合同保证范围借款、本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费，律师费，抵押物处置费，过户费等贷款人实现债权的一切费用。抵押权的实现方式为贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿，在借款人，保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下贷款人未按期足额向借款人发放借款造成借款人损失的承担违约责任。合同第十六条规定约定了违约责任。逾期利率按月利率8.574931‰计算。按约定英吉沙县农村信用合作联社已经向吴锋钢发放贷款。 三、委托扣款还贷授权书一份、担保及回购协议一份、.个人按揭购房贷款承担承诺书一份，证明：按照抵押借款合同的约定英吉沙县农村信用合作联社有权在吴锋钢的账户上扣款。如果在无法办理房产手续的抵押手续的情况下造成的全部损失由吴锋钢和惠亨英吉沙分公司承担。 四、贷款还款明细，证明：2018年11月28日为止利息和罚息为356753.94元。 五、民事委托代理合同一份、税务发票一份，证明：英吉沙县农村信用合作联社为了实现自己的债权支出律师代理费36000元。 六、预购商品房抵押权预告登记证明书一份，证明：按照约定吴锋钢将英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段商铺抵押给英吉沙县农村信用合作联社的事实。 被告吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司经本院依法直接送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经核实，本院对英吉沙县农村信用合作联社提供的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社与吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司签订了《个人购房抵押借款合同》，借款人为吴锋钢，借款金额为1900000元，借款期限为2016年1月27日至2026年1月26日，正常月利率为5.716621‰，逾期月利率为8.574931‰（正常月利率5.716621‰的基础上上浮50%),借款用途为吴锋钢购买位于英吉沙县XX路XX街建筑面积为603.7平方米的商品房，保证人为田芝铷、惠亨英吉沙分公司，保证范围为上述《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用，保证责任为连带保证责任，保证期间为上述《个人购房抵押借款合同》约定的借款人（吴锋钢）债务履行期限届满之日起两年。2016年1月27日英吉沙县农村信用合作联社向吴锋钢提供了借款1900000元。2016年1月27日吴锋钢和田芝铷共同将英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段建筑面积为603.7平米的商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保的范围为《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用。另英吉沙县农村信用合作联社与吴锋钢、惠亨英吉沙分公司三方达成的《担保及回购协议》第五条约定“在丙方（惠亨英吉沙分公司）代甲方（吴锋钢）偿还剩余贷款本息后，丙方回购甲方房产，并依法处理，甲方对此声明无异议”。2016年吴锋钢按约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本金113510.83元，2016年10月21日起吴锋钢逾期90日未按时向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，从2017年1月21日起其借款利息标准由正常月利率5.716621‰转为逾期月利率8.574931‰，截止目前吴锋钢尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1786489.17元。 本院认为：1、英吉沙县农村信用合作联社与吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》无法律法规规定的无效情形，是合法有效的，英吉沙县农村信用合作联社按照约定履行了向吴锋钢发放贷款1900000元的义务，但吴锋钢并未按照约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，田芝铷、惠亨英吉沙分公司作为保证人也未按照约定履行相关保证责任，均已构成根本违约，因此英吉沙县农村信用合作联社请求解除与吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，因此上述《个人购房抵押借款合同》解除后，合同中有关结算和清理的条款仍然有效。2、截止目前吴锋钢尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金1786489.17元，《中华人民共和合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此英吉沙县农村信用合作联社请求吴锋钢归还借款本金1786489.17元的诉讼请求本院予以支持。3、根据英吉沙县农村信用合作联社与吴锋钢的约定，英吉沙县农村信用合作联社请求吴锋钢支付截止2018年11月28日的利息及罚息356753.94元（2016年10月21日至2017年1月20日月利率为5.716621‰，2017年1月21日至2018年11月28日月利率8.574931‰）以及支付从2018年11月29日起至实际偿还之日以月利率8.574931‰产生的罚息的诉讼请求本院予以支持。4、吴锋钢和田芝铷将位于英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段建筑面积为603.7平米的商品房抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了抵押权预告登记，因此英吉沙县农村信用合作联社请求就英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。5、英吉沙县农村信用合作联社提供了本案律师代理费36000元的相关证据，因此本院对英吉沙县农村信用合作联社请求支付律师代理费36000元的诉讼请求予以支持。6、根据英吉沙县农村信用合作联社与吴锋钢、田芝铷、惠亨英吉沙分公司的约定，田芝铷和惠亨英吉沙分公司作为连带保证责任人，应就吴锋钢的债务在借款本金1786489.17元、利息及罚息、诉讼费、律师费范围内向英吉沙县农村信用合作联社承担连带责任。7、英吉沙县农村信用合作联社请求惠亨英吉沙分公司根据《担保及回购协议》第五条的约定履行相应义务的诉讼请求与英吉沙县农村信用合作联社请求惠亨英吉沙分公司对吴锋钢借款本息承担连带保证责任的诉讼请求是一致的，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告英吉沙县农村信用合作联社与被告吴锋钢、田芝铷、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》； 二、被告吴锋钢在本判决生效后十日内偿还原告英吉沙县农村信用合作联社借款本金1786489.17元，并支付截止2018年11月28日的利息及罚息356753.94元； 三、被告吴锋钢在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付从2018年11月29日至实际偿还借款本金之日的罚息（本金1786489.17元，利率标准为月利率8.574931‰）； 四、原告英吉沙县农村信用合作联社对被告吴锋钢的抵押物即英吉沙县XX路XX街X栋1楼C段建筑面积为603.7平米的商品房在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内具有优先受偿权； 五、被告吴锋钢在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付律师费36000元； 六、被告田芝铷就判项中的第二项、第三项、第五项与被告吴锋钢承担连带保证责任； 七、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司就判项中的第二项、第三项、第五项与被告吴锋钢承担连带保证责任； 八、驳回原告英吉沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费24236.34元，由被告吴锋钢、田芝铷、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审 判 长 燕     妮 审 判 员 赵  旭  林 人民陪审员 马  能  斌 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员 迪丽拜尔·亚森