甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4474号上诉人（原审被告）：**，男，1991年2月16日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陶娟，甘肃瀛强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任成全，男，1963年1月26日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：郭艳芬，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兴旺，甘肃赛莱律师事务所律师。。上诉人**因与被上诉人任成全占有排除妨害纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103号民初2447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭，公开审理了本案，本案现已审理终结。**上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.一审法院认定事实不清，上诉人不构成侵权。诉争房屋在所有公示性的记载中均体现系其父所有，其在父亲突发去世情形下更换门锁接收房屋不构成侵权；2.被上诉人对该诉争房屋不具有合法占有使用收益的权利。该房屋系公司筹建的职工住房，属于其父亲与母亲的共同财产，其父一方行使处分权属无权处分，被上诉人以明显低于同地段、同面积、同时期的价位购买该房屋具有恶意性。一审法院认定事实不清，加重了上诉人的举证责任，其不构成侵权。任成全辩称，一审法院认定其有权占有该诉争房屋，事实清楚、适用法律正确。王文荣向被上诉人转让的仅仅是购房资格，是一种期待权，该转让行为不违反法律的禁止性或限制性规定，该转让行为合法有效。该转让权是王文荣个人的福利待遇，是对购房资格的处分，不属于夫妻共同财产，王文荣有权单独处分。该房屋由被上诉人支付房款，且实际交付、合法占有，上诉人擅自更换门锁的行为，侵犯了被上诉人的合法权利，应予承担停止侵权、恢复原状、排除妨害的法律责任。任成全向一审法院起诉请求：1.判令被告立即停止对原告所购买的位于兰州土门墩粮食储备库有限公司家属楼2号楼2单元12层04室房屋所实施的侵权行为，恢复原状，排除妨碍；2.本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：1.王文荣与本案被告**系父子关系，王文荣原系兰州市土门墩粮食储备库有限公司职工。2014年该公司欲筹建职工住房，因购房资金困难，王文荣经人介绍与原告任成全相识。经过双方协商，于2014年4月3日达成《购房权转让》一份，约定：转让方王文荣以6万元的价款将兰州市七里河区土门墩兰州挂面厂正在筹建的职工住宅楼的购房权转让给受让方任成全。同时协议对双方各自的权利义务也分别作了约定;2.2014年4月3日、11月18日、12月23日原告分三次向王文荣支付转让款6万元，王文荣同时出具收条三份；3.2014年11月18日任成全通过中国银行10×××30账号向兰州市土门墩粮食储备库有限公司支付购房款18万元；2016年12月15日任成全又通过中国农业银行银行卡62×××72账号支付购房款204995.40元。兰州市土门墩粮食储备库有限公司向王文荣出具收款收据两份，收据由任成全持有，同月双方选取了房号;4.2017年11月12日，任成全以王文荣之名向兰州鸿立物业服务有限公司支付装修押金2000元、装修垃圾清运费575元、维修基金6704元、壁挂炉费4500元、天燃气初装费2760元、楼宇对讲机费用500元、2018年1月1日至2018年12月31日物业费1627元，共计18665元。兰州鸿立物业服务有限公司向王文荣分别出具收款收据，全部收据由任成全持有;5.2017年12月16日，王文荣因机动车交通事故死亡;6.2019年4月，被告私自更换涉案房屋的门锁，占有了涉案房屋。后任成全与**均向派出所报案，派出所以民事纠纷为由，建议通过法院处理;7.**以家中无其父的笔迹为由在本庭给付的时间内未提交其父的笔迹样本，表示不再申请笔迹鉴定;8.**未提供证据证明涉案房屋属于其父出资购买；9.王文荣的配偶于2002年起下落不明。一审法院认为，本案争议焦点如下：一、任成全与王文荣签订的《购房权转让协议》是否成立；二、王文荣是否有转让涉案房屋的权利；三、被告**的行为是否构成侵权。关于任成全与王文荣签订的《购房权转让协议》是否成立的问题。依照当事人提供的证据及陈述，认定如下：1.该《购房权转让协议》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，未损害他人利益；2.任成全支付了相应的对价；3.任成全支付相应购房价款、物业费、装修押金、装修垃圾清运费、维修基金、壁挂炉费、天燃气初装费、楼宇对讲安装费等行为可以确认任成全借用王文荣的名义购买涉案房屋的事实。综上所述，双方之间签订的《购房权转让协议》成立，任成全依法享有上述房屋的占有使用权，受法律保护。关于王文荣是否有转让涉案房屋的权利。王文荣作为兰州市土门墩粮食储备库有限公司原职工，享有涉案房屋购买权和处分权，**作为王文荣的之子，对其父亲的财产权利依法享有继承权，但不享有共有权，对其父处置自己的财产无权干涉；同时王文荣的配偶自2002年起即下落不明，原告对王文荣自称离婚的状态有理由相信，故王文荣转让涉案房屋的权利并无不当。关于**的行为是否构成侵权的问题。本案中，**作为成年人无证据证明其不知道其父购买住房的事实，也无证据印证其父实际支付购房款的事实，更不能证明其所谓的购房手续丢失的事实，在房屋交付三个年头之后仅凭单位的登记未作调查了解即撬门扭锁，显然构成侵权。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第一项、第五项之规定，判决：**于本判决生效之日十日内停止对兰州土门墩粮食储备库有限公司家属楼2号楼2单元12层04室房屋的侵害，恢复原状向任成全返还房屋。案件受理费减半收取计100元，由**负担。本院二审期间，上诉人**围绕其上诉请求提交了常住人口登记卡、结婚登记审查处理表，证明其母李金花与王文荣于1988年12月19日登记结婚，户口登记在王文荣名下，与王文荣系夫妻关系的事实。经质证，任成全对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，不能证明李金花是权利人，和本案侵权没有因果关系。本院认为，上诉人提交的证据证明李金花与王文荣系夫妻关系的事实存在。经审理查明，一审查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人**之父王文荣与被上诉人任成全签订的《购房权转让协议》是双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。该《购房权转让协议》约定:“该协议为购房权转让协议。任成全出资以王文荣名义购买，房屋所有权归任成全所有，房屋选购、更名、过户等手续所产生的购房合同、发票、收据、房产证等所有相关资料原件，由任成全自行负责保管”。本案中，房屋收款收据、装修押金等房屋入住费用等收据均以王文荣名义出具，所有收据、签约文件等均由任成全持有、保管,与协议约定内容一致。银行流水清单亦显示，该房屋所有费用均由任成全支付，房屋亦实际由王文荣交付任成全占有。根据查明的事实，可以证明任成全按照协议约定履行了合同义务，故任成全取得了涉案房屋合法占有使用权。**否认涉案协议的真实性，但未提交任何证据证明其主张，也未提交其父王文荣缴纳涉案房屋相关费用的证据，故其应承担举证不能的不利后果。关于上诉人**所提在其母未同意情形下王文荣私自处分共同财产的行为无效的理由。经查，该转让购房权协议内容中记载“已通过双方配偶同意”，现王文荣配偶未提出异议的情形下，任成全有理由相信房屋转让已经王文荣的配偶同意，任成全的购房行为属善意取得，应予认定。被上诉人任成全基于其与王文荣的转让协议，在已全额支付房款及办理房屋入住手续并实际占有该房屋的情形下，上诉人以该房屋为其父所有而更换钥匙、强行侵占该房屋的行为，构成对任成全占有权的妨害，应当予以排除。一审法院对本案定性为侵权责任纠纷不当，本院予以纠正。综上所述，**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人**负担。本判决为终审判决。审判长  陈杰文审判员  石 浩审判员  赵辉君二〇一九年十二月十八日法官助理丁健书记员魏婕