广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初13260号原告：王丽平，女，1987年9月14日出生，汉族，身份证住址:广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：汪险峰，广东常成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴之成，广东常成律师事务所律师。被告：张珠兴，男，1986年5月26日出生，汉族，身份证住址:珠海市香洲区。原告王丽平诉被告张珠兴民间借贷纠纷一案，本院2019年9月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽平及其委托诉讼代理人汪险峰到庭参加诉讼，被告张珠兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽平诉请：1.判令被告向原告清偿借款本金35万元、利息5.3852万元（以本金35万元为基数，按每月2%的标准，从2019年1月14日暂计至2019年9月4日，之后按相同方法计算至实际付款日）；2.判令被告向原告支付律师费3万元；3.判令原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本息、律师费；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、保函费。(以上合计：43.3852万元）事实和理由：原告与被告于2018年7月13日签订《个人借款/抵押合同》，约定由原告向被告提供借款35万元用于被告生意周转，借款期限自2018年7月13日起至2019年1月13日止。当天，双方另签订了《珠海市房地产借款抵押合同》，由被告提供坐落于珠海市翠微西路85号7栋302房（不动产证号：20180012381)作为抵押担保，担保范围包括主债权、利息及实现担保物权的费用，办理了抵押权登记。《个人借款/抵押合同》签订后，原告于2018年7月13日以银行转账的方式转给被告35万元。被告出具《收据》确认收到35万元。《个人借款/抵押合同》约定，被告每月向原告支付利息￥9800元，被告在合同到期后未偿还本金，且2019年1月14日开始不再支付利息，经原告多次催要，被告以资金周转困难为由至今未付。综上所述，原告特向法院提起诉讼，恳请法院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。原告王丽平提交了以下证据：1.《个人借款/抵押合同》；2.交易明细、收据；3.《珠海市房地产借款抵押合同》；4.抵押证、房产证；5.微信还款记录；6.代理合同、转账凭证、发票。被告张珠兴没有提交答辩状和证据材料。经审理查明：2018年7月13日，原告王丽平与被告张珠兴签订的《个人借款抵押合同》一份，显示：第一条借款用途。1.1本合同项下借款用途为用于生意周转正当合法使用。第二条借款金额和期限。2.1借款金额为35万元整。2.2借款期限为6个月，自2018年7月13日到2019年1月13日为止。借款的实际发放和期限以借据为准。……第四条借款利息。借款利息为月息2.8%，自借款人收到借款之日起算。……第五条还款……5.2借款人债务范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。……第十条违约责任。……10.2借款人违约金按每日（借款本金×2‰）支付给贷款人，违约金支付时间自借款人违约之日起至借款人足额清偿贷款人借款本金、利息、违约金之日止。同时，借款人还应承担贷款人追偿借款本息、违约金所产生的所有费用，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等。……2018年7月13日，原告王丽平通过其尾号为2047的中国工商银行账号向被告张珠兴尾号为6719的银行账号转账汇款35万元。2018年7月13日，被告张珠兴出具《收据》一份，确认收到王丽平借款人民币35万元。2018年7月13日，原告王丽平（乙方）与被告张珠兴（甲方）签订《房地产借款抵押合同》一份，显示：一、借款金额。甲方向乙方借款35万元整。二、借款用途。生意周转。三、债务履行期限。自2018年7月13日至2019年1月13日。……五、借款利率。月利率按2%计算。七、抵押物和担保条款。1.为确保债权的实现，经甲乙双方协议，甲方自愿提供1宗房地产抵押给乙方，作为还款担保。房地产坐落于珠海市香××区××房，《不动产权属证书》编号20180012381号。……2.抵押房地产价值。经甲乙双方约定，价值66万元整。3.担保范围包括以下（1）主债权及其利息。（2）违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。……2018年7月17日，原告王丽平在被告张珠兴名下坐落于珠海市香××区××房的不动产上设立抵押权，并办理了不动产权登记证明，抵押方式为一般抵押，属剩余价值再次抵押，担保债权数额为人民币35万元。2019年8月30日，原告王丽平与广东常成律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师费3万元。2019年9月2日，原告王丽平通过尾号为2417的银行账号向广东常成律师事务所转账汇款3万元。同日，广东常成律师事务所向原告王丽平出具3万元的律师费发票。庭审中原告王丽平签署了保证书并陈述如下：我在珠海名豪二手车行上班，和被告是朋友关系。本案款项是我母亲留给我的前，因为被告是我姐姐的朋友，我姐姐让我借给被告。款项是通过我的银行账户转给被告。借款当天何*强向我转账35万元，是以前他建房子的时候我们借给他的，现在他还钱给我们。借款期限约定为6个月，月利率2.8%。被告借款后没有还过本金，利息按照月利率2.8%的标准，支付到2019年1月13日。以上事实，由以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被告张珠兴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案事实根据原告王丽平的证据及陈述审查认定。原告王丽平提供的《个人借款抵押合同》《收据》《珠海市房地产借款抵押合同》和银行转账凭证内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，原告与被告之间的民间借贷关系成立。被告未能按约定偿还借款35万元，构成违约，应承担向原告还款的民事责任。关于借款利息的问题。本案《个人借款抵押合同》约定逾期利率按月利率2.8%计算，原告在庭审中确认被告已按照月利率2.8%的标准，偿还利息至2019年1月14日。现原告要求被告按照月利率2%的标准，从2019年1月14日起计算利息至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。双方在《个人借款抵押合同》对律师费有明确约定，原告提交了《委托代理合同》、发票和银行转账凭证，证明律师费已真实发生。因此，原告要求被告支付3万元律师费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于原告对处置抵押房产所得款项是否享有优先受偿权。本案中，原告为保障其利益，与被告签订《珠海市房地产借款抵押合同》，就本案借款35万元范围内在被告名下坐落于珠海市香××区××房上办理了抵押权登记，抵押权依法设立。现原告请求在上述债权范围内，对上述抵押房产处置所得款项享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张珠兴于本判决生效之日起十日内向原告王丽平偿还借款本金35万元并支付利息（以35万元为基数，按照月利率2%，从2019年1月14日起计算至实际清偿之日止）；二、被告张珠兴于本判决生效之日起十日内向原告王丽支付律师费3万元；三、原告王丽平在上述债权范围内，对被告张珠兴名下坐落于珠海市香洲区翠微西路85号7栋302房的房产在折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币3904元，由被告张珠兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 邓 玉二〇一九年十二月三十一日书记员 施金姣阮凯琪