福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5809号 原告：邱温成，男，1975年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，该公司工作人员。 原告邱温成与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱温成、恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱温成向本院提出诉讼请求：1.判令恒大置业公司立即向邱温成退还款项20000元；2.判令恒大置业公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年8月26日，邱温成携家人到恒大置业公司所属的楼盘《厦门恒大帝景》售楼处看房，邱温成看房后对其中一处房产颇有意向，随即表达了需要与家中老人进一步商量方可确定以及希望价格能更优惠一些，售楼处叶经理了解后便建议邱温成可先充值20000元，以方便他向公司内部申请减价，并表示恒大置业公司有给客户无理由退房承诺，若不购买可随时退还。当天，邱温成接受售楼处叶经理的建议，于当天下午委托家人代为刷卡预交了20000元。当日回去后，因家人反对下，邱温成经过仔细考虑后决定不购买厦门恒大的房产，便于次日联系售楼处叶经理索要20000元预交款，但恒大置业公司不予退还。后邱温成多次至售楼处协商，但恒大置业公司仍拒绝退款。为此，特提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，邱温成在2019年8月26日认购了恒大帝景8号2-2402室商品房并交纳了定金20000元，后因邱温成自身原因反悔，不再购买案涉商品房，邱温成的行为构成违约，根据合同法第115条、担保法第89条的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因本案系邱温成单方违约所致，恒大置业公司有权根据定金罚则没收定金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年8月26日，邱温成及其家人至厦门恒大帝景售楼处看房，当天其委托配偶代其刷卡向恒大置业公司支付购房款20000元。同日，恒大置业公司置业顾问叶荣耀添加了邱温成配偶的微信号，并发送信息“恒大帝景财务室已收邱温成两万定金”。次日，邱温成配偶向叶荣耀发送微信信息“昨天有点仓促，没跟家里老人说，后面老人家都不同意我们住岛外，那边目前确实不方便”，“所以想把房子退了，麻烦帮我们申请一下好吗”，在叶荣耀回复“不是，主要是宝盖头的定金，您不想要是不可以退的，我们不卖了是要赔你双倍定金的”之后，邱温成配偶回复“这些我知道，理论是这样，所以跟你们协商”。 2019年9月1日，邱温成因退还购房款20000元事宜，与恒大置业公司协商不成，向后溪派出所报警处理。 2019年9月1日，邱温成收到恒大置业公司邮寄的《签约催告函》，载明邱温成于2019年8月26日与恒大置业公司签订《厦门恒大帝景商品房认购协议》，购买恒大帝景项目8栋2单元2402室，总房价3669193元，根据认购协议约定，邱温成应在2019年8月31日前支付购房首付款（不含定金）346919元，并签署商品房买卖合同，至催告函发出之日，认购协议约定的签约期限已届满，邱温成未到售楼处签订《商品房买卖合同》，已构成违约，催告邱温成应于2019年9月3日到售楼处签订商品房买卖合同，提供齐全的银行按揭所需相应材料并完成相应的银行按揭手续，否则将做挞定处理。邱温成次日向恒大置业公司邮寄《关于返还贰万元款项及答复催告的函》，声明其在充值20000元前后，并未与恒大置业公司签署任何协议。2019年9月6日，恒大置业公司签收了该函。 2019年9月4日，邱温成收到恒大置业公司邮寄的《通知》，恒大置业公司声明将按认购书的约定，另行处理该房屋，并对邱温成所付定金不予退还。2019年9月10日，邱温成向恒大置业公司邮寄《关于答复通知的函》，声明未与恒大置业公司签署认购协议，也未购买恒大置业公司房产，并请求恒大置业公司退还20000元，若恒大置业公司拒绝退还款项，其将通过法律途径维护自身合法权益。2019年9月11日，恒大置业公司签收了该邮件。 庭审时，双方确认未签订商品房认购协议及买卖合同。 本院认为，本案的争议焦点在于邱温成所付购房款20000元是否为定金，恒大置业公司应否退还该款项。邱温成主张上述购房款为预付款，并非定金，恒大置业公司应予以退还。恒大置业公司辩称款项性质为定金，邱温成因自身原因反悔，恒大置业公司有权根据定金罚则予以没收。本院认为，虽然双方未签订认购协议，现有证据也无法直接证明双方就20000元款项的性质有进行约定，但其一，邱温成在庭审时已明确认可恒大置业公司叶荣耀微信聊天记录里“白雪份飞”的名字及头像是其配偶白女士所用；其二，恒大置业公司销售顾问叶荣耀的微信聊天记录显示，邱温成配偶在收到“恒大帝景财务室已收邱温成两万定金”的信息后对“定金”二字未提出异议；其三，邱温成配偶作为与邱温成一同去看房的参与者，其对看房及缔约的过程应当清楚，但在次日销售顾问声明款项是定金无法退还的时候，其不仅未提出预付款的抗辩，而且回复“理论是不行，我知道”，与邱温成在起诉状中陈述该20000元是为申请减价而充值的预付款一说相悖；其四，虽然购买不动产属于重大家庭事务，但从邱温成与其配偶的关系，二人一同看房，邱温成委托其代为刷卡付款等情形看，恒大置业公司有理由相信邱温成配偶所代表的是其夫妻双方共同的意思表示。综上，可以推定邱温成对20000元款项属于定金是知悉的，故对邱温成要求恒大置业公司返还购房款20000元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回邱温成的诉讼请求。 本案案件受理费300元，减半收取150元，由邱温成负担（已预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪娟娟 二〇一九年十二月十二日 法官助理黄月兰 书记员黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》 第十七条婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十七条(?javascript:SLC(35339,17)?)关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”