上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21173号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：宋鹤年，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔赫，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：韩海湧，男，1970年5月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：黄意，女，1974年1月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告韩海湧、黄意金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔赫到庭参加诉讼。因被告韩海湧、黄意涉嫌犯罪被羁押，本院于2019年11月18日对两被告进行了提审。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金6,230,671元；2.判令两被告支付原告自2018年5月12日起至实际清偿日止的利息(以6,230,671元为基数，按年利率8.4%计算)；3.判令两被告支付原告自2018年6月12日起至实际清偿日止的违约金(以合同总金额6,500,000元为基数，按日千分之一计算)；4.判令两被告支付原告律师费损失195,000元；5.判令原告有权对两被告名下的抵押物上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋行使抵押权并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2017年7月3日，原告与两被告签订《贷款合同-房屋抵押》，约定原告向两被告发放贷款，金额6,500,000元，合同并对贷款利率、还款方式、违约责任等作出了约定。同日，双方签订《抵押合同》，约定两被告以上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋为上述贷款作抵押担保。2017年7月7日，双方办理了抵押登记。2017年7月12日，原告按约放款，但两被告在2018年5月11日清偿完当期本息后未再还款。原告故诉至本院。被告韩海湧在本院提审询问时辩称，对欠付借款本金无异议，同意按照合同约定支付利息，违约金标准过高请求法院予以调整，律师费由法院根据合同约定依法处理。被告黄意在本院提审询问时辩称，借款合同上的签字系本人签署，这笔借款是知道的，但具体还款均由被告韩海湧办理。未能按期还款是因为出了一些事情，违约金不同意支付，其标准亦不合法，律师费由法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原告与两被告签订《贷款合同-房屋抵押》，合同编号：TXJY房借字第SH036，约定：两被告为个人消费或生产经营向原告贷款6,500,000元，贷款年利率8.4%，按《还款计划表》分次还款，还款起止日期为2017年7月3日至2022年7月3日，最终起算日期以贷款资金划离原告账户之日为准；两被告未按合同约定履行还款义务的，原告有权宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求两被告立即归还贷款本息、违约金以及有关费用；两被告如不清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，计算公式为：每日逾期违约金=贷款金额*0.1%；两被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金，处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括并不限于律师费、仲裁费、执行费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金。合同附件《还款计划表》列明两被告共应还60期，第1-59期每期应还本息合计99,667元，最后一期应还本息4,413,979元，两被告每期还款日为实际放款日后每个月的同一天。同日，双方签订《抵押合同》，合同编号：TXJY房抵字第SH036，约定两被告提供上海市芳林路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋作为对上述借款合同的抵押担保，担保范围包括上述借款合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。2017年7月7日，双方就上述抵押合同办理了抵押登记。2017年7月12日，原告向两被告发放贷款6,500,000元。2017年7月12日至2018年5月12日，两被告按照《还款计划表》共归还10期本息，现借款本金余额为6,230,671元。2018年6月，因两被告未于还款日按约还款，原告向两被告发出《提前还款通知书》。后为诉讼催讨，原告聘请律师，并支付律师费195,000元。以上事实，由当事人陈述以及原告提供的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》《不动产登记证明》《诉讼代理专项服务协议》《客户转移协议》《代付说明》、银行转账凭证、律师费发票等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》系当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按约履行。现因两被告未能按照双方约定的还款时间和方式归还借款本息，原告按照合同约定主张提前收回全部借款本金并无不当。对于利息和违约金，两被告认为违约金不合法，故本院根据合同约定以及法律规定对两者综合予以调整。关于律师费损失，原告主张符合双方合同约定以及法律规定，应予支持。双方就抵押合同已办理抵押物权登记，故原告主张行使抵押权合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告韩海湧、被告黄意应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金6,230,671元；二、被告韩海湧、被告黄意应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2018年6月11日的利息43,614.70元以及自2018年6月12日起至实际清偿之日止以6,230,671元为基数、按照年利率24%标准计算的利息及违约金；三、被告韩海湧、被告黄意应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失195,000元；四、被告韩海湧、被告黄意如未履行上述第一至三项判决义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告韩海湧、被告黄意名下的上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋行使抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59,171元，减半收取计29,585.50元，由被告韩海湧、被告黄意负担，并于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  李凌云二〇一九年十二月十八日书记员  沈佳越附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。