福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9098号 上诉人（原审被告）：黄亨灼，男，1993年11月7日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 被上诉人（原审原告）：严生熹，男，1990年12月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：陈江，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈金珠，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 上诉人黄亨灼因与被上诉人严生熹相邻关系纠纷一案，不服福建省福州市马尾区人民法院（2019）闽0105民初1264号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄亨灼上诉请求：撤销一审判决，并依法改判或发回重审或驳回严生熹的诉讼请求；一、二审诉讼费均由严生熹负担。事实和理由：一、一审认定事实不清、证据不足。1.本案焦点在于黄亨灼所安装的空调外机是否对严生熹的通风、光照、噪音等相邻权造成损害。诉讼中严生熹并未能举证证明该空调外机对其权益造成了损害，一审法院声称对现场进行勘察，但亦未获取任何数据证明该空调外机对严生熹的上述权益造成损害，故一审法院以“空调外机安装在公共采光天井内，势必遮挡部分光线和视野……”为由认定存在侵权行为缺乏依据。2.一审法院认定黄亨灼空调外机的安装不符合《家用和类似用途空调安装规范》5.8.4.2规定与事实不符。黄亨灼所安装空调机额定制冷量为4.3KW，且空调外机与严生熹窗户直线距离大于3.6米，远超该规范规定“空调器额定制冷量不大于4.5KW的为3米”的标准。3.一审法院认为黄亨灼未举证证明该位置安放空调外机不存在安全隐患，该举证标准超过了黄亨灼的举证能力范围，且严生熹作为主张一方亦未能举证该位置安放空调外机存在安全隐患。况且即使存在坠落危险，也可以采取加固等更为经济适宜的方式进行整改。4.一审法院认为黄亨灼未合理选择安装位置与事实不符。因开发商设计缺陷，所预留的空调机位无法安装中央空调多联机，自2018年10月份交房以来，黄亨灼及其他业主多次与物业进行沟通协调，并经由物业公司默许和指导，将案涉空调外机安装在现处。物业公司每日巡楼查看装修现场，均未提出异议。后经城管部门查看现场，亦认可该位置是目前较为合理的安装位置，不宜进行拆除。二、一审法院适用法律错误，应依法追加华润置地实业有限公司与深圳华润物业管理有限公司为诉讼第三人，上述两公司与本案双方具有密切利害关系，一审法院未通知其参加诉讼，致使适用法律错误，作出不公判决。 严生熹称，一、一审判决认定事实正确，黄亨灼在公共采光井安装空调的行为严重侵害了严生熹的相邻权。1.黄亨灼所安装的空调外机规格为950*370*1340，遮挡了近半采光井，影响了严生熹住宅的采光及通风。2.黄亨灼所安装的空调外机运行噪音达54分贝，超出《城市区域环境噪声标准》的规定。3.黄亨灼所安装空调的制冷能力为14千瓦，制热能力为16千瓦，并非其声称的4.3千瓦，故其将本案案涉空调外机安装在仅距与严生熹门窗3.6米的位置，不符合《家用机类似用途空调安装规范》规定要求。4.案涉空调外机仅通过黄亨灼自行安装的架子固定在外墙上，且该外机位置就在过道边上，触手可及，系对小区儿童及居民生命财产安全的威胁和隐患。二、黄亨灼违法安装空调外机，也违反了《华润紫云府临时管理规约》及其与物业公司签订的《装修管理协议》，其安装行为并未得到物业许可，物业公司及城管部门均向其下发了整改通知书，黄亨灼对此置之不理。城管部门非专业人士，对安装空调外机行为的安全性不能做出评判，且城管部门首先确认了其在采光井上安装空调外机的违法性。三、华润置地实业有限公司与深圳华润物业管理有限公司并非本案当事人，不应追加为第三人。黄亨灼未举证证明开发商房屋设计存在缺陷。物业公司亦未同意其在采光井安装空调外机的行为，反而向其发出整改通知书。 严生熹向一审法院起诉请求：1.判令黄亨灼拆除侵犯严生熹相邻权的空调外机，排除妨碍、恢复原状；2.本案诉讼费用由黄亨灼负担。 一审法院认定事实：严生熹系华润紫云府1#楼1702单元业主，黄亨灼系华润紫云府1#楼1801单元业主，双方为邻居关系。黄亨灼作为乙方与作为甲方的案外人深圳华润物业管理有限公司福州分公司(以下简称华润物业)签订《装修管理协议》，协议第二条2.3.4约定装修禁止“楼宇外墙、楼内公告用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设”，黄亨灼在《装修管理协议》上签字捺印。2018年12月2日，黄亨灼的妻子侯珊珊购买了海尔商用（Haier）智尊S多联机外机，产品型号为RFC140MXSAVC（G），制冷能力14千瓦，制热能力16千瓦。经过一审法院现场勘验，华润紫云府小区在设计时预留了房屋空调室外机安装位置，然黄亨灼未将涉案空调外机安装在开发商预留的空调外机安装机位上，而是将该空调外机安装至公共采光天井内，距此门窗的距离约3.6米。严生熹认为该空调外机未按开发商预留空调位置安装，妨碍了其房屋的采光、通风、日照等权利，故黄亨灼应将空调外机安装在开发商预留的空调位置；而黄亨灼认为其购买的房屋空调机位设计不合理，无法放置大型中央空调外机，因此其经过物业公司的同意才将空调机安置在此位置，且空调外机及搭建的平台并未对严生熹生活造成影响。故双方在该小区物业公司多次协商后仍未果。2018年12月29日，华润物业采用现场通告的方式向黄亨灼发出《深圳华润物业管理有限公司福州分公司装修违规/违约整改通知书》，要求黄亨灼对于其违反《装修管理服务协议》第2条第3款第4项的规定，“擅自在连廊排水槽处安装中央空调”的行为尽快予以整改。此后，因黄亨灼未按通知书上要求进行整改，故严生熹诉至一审法院，提出如前诉请。 另查明，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局中国国家标准化管理委员会于2008年12月15日发布、2010年1月1日实施的《家用和类似用途空调器安装规范》第5.8.4.2条规定，空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值：空调器额定制冷量不大于4.5千瓦的为3米；空调器额定制冷量大于4.5千瓦的为4米。 一审法院认为，本案系相邻权纠纷。不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、公平合理、团结互助的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，关于案涉空调外机是否影响严生熹的正常生活。根据法庭调查及现场勘验，首先，黄亨灼将其中央空调外机安装在公共采光天井内，采光天井的主要作用是解决建筑内个别房间采光不好的问题，兼具通风和景观的作用，该空调外机安装在公共采光天井内，势必会遮挡部分光线和视野，从而对严生熹的通风、采光等相邻权益造成影响。其次，黄亨灼安装的空调外机与严生熹卧室窗户的距离仅3.6米，不符合《家用和类似用途空调器安装规范》第5.8.4.2条之规定，根据黄亨灼签订的《装修管理协议》第二条2.3.4禁止在楼宇外墙、楼内公告用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设的相关规定，黄亨灼目前安装空调的位置亦明显违反了上述规定，且黄亨灼亦未提供充分的证据证实在该位置安放空调外机不会存在坠落伤人的安全隐患。最后，黄亨灼虽辩称该楼存在设计缺陷，预留的空调外机机位无法放置大型中央空调外机，但黄亨灼既然选择了一种相对传统家用柜式或挂式空调具有更高功率，体型更大，无论排气还是噪音等影响力均更大的中央空调，其就更应当合理选择空调安装位置，尽力减少对相邻关系人正常生活的妨碍。黄亨灼对此疏于注意，且即使空调机位存在设计缺陷，该事由也不能成为黄亨灼侵害相邻关系人权益的合法理由。鉴于黄亨灼违规挤占公共空间安放空调室外机，影响了严生熹作为相邻关系人的合法权益，故严生熹要求黄亨灼拆除自行安置的空调室外机，合法合理，一审法院予以支持。黄亨灼提出的相关抗辩理由，依据不足，一审法院不予采信。综上所述，判决：被告黄亨灼于本判决发生法律效力之日起十日内将安装于福州市马尾区马尾镇日昌路2号华润紫云府一期1#楼1702-1801单元公共采光天井内的中央空调室外机予以拆除。如果被告黄亨灼未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告严生熹支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告黄亨灼负担。 本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和一审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审法院认定的事实属实。 本院认为，不动产权利人在行使自身权利时，不得妨碍或损害相邻不动产权利人之合法权利。本案中，黄亨灼安装案涉空调外机的位置距严生熹卧室窗户仅3.6米，结合案涉空调外机制冷能力14千瓦，制热能力16千瓦的数据，其安装行为并不符合《家用和类似用途空调器安装规范》第5.8.4.2条之规定。且该安装位置位于公共采光天井内，系建筑物公用部分，黄亨灼于此安装案涉空调外机不仅违反了其与物业公司签订的《装修管理协议》约定，挤占公共空间，亦影响了采光天井原采光、通风、景观的正常使用用途。一审法院认定案涉空调外机给严生熹生活造成不便并无不当，予以维持。 另，本案系相邻权纠纷，案件当事人系相毗邻的不动产所有权人或者他物权人。黄亨灼以开发商设计房屋存在缺陷且物业公司对其于现位置安装案涉空调外机无异议为由主张应追加华润置地实业有限公司及深圳华润物业管理有限公司福州分公司为本案第三人，但其未能举证证明上述公司与本案处理结果存在利害关系，故对黄亨灼该项主张不予支持。 综上所述，黄亨灼的诉讼请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费100元，由黄亨灼负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴筱洲 审判员  陈雁兰 审判员  符海燕 二〇一九年十二月十三日 法官助理贲丹丹 书记员程婷