江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初6173号原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路8号。法定代表人：张德林，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙明，该公司员工。被告：鞠方扣，男，1957年1月20日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被告：高建芳，女，1959年7月6日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被告：鞠方桂，男，1954年6月11日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被告：周仁巧，女，1958年3月19日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被告：鞠志东，男，1987年11月27日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧、鞠志东借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明、周春林，被告鞠方扣、鞠方桂到庭参加诉讼，被告高建芳、周仁巧、鞠志东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建湖农商行向本院提起诉讼请求：1、判令被告鞠方扣、高建芳偿还原告借款本金148万元及利息32968.54元（利息算至2019年10月21日），并承担借款本金148万元自2019年10月22日起至借款到期之日2019年12月10日止按年利率6.5%计算的利息和借款本金148万元自2019年12月11日起至借款清偿之日止按年利率9.75%（年利率6.5%加收50%）计算的利息；2、原告在变卖、拍卖鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧所有房产价款中享有优先受偿权；3、被告鞠志东对借款本金148元及约定利息（罚息）承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧、鞠志东于2017年12月5日分别与原告签订《借款合同》（最高额个人贷款）1份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》1份。合同约定：被告鞠方扣、高建芳以位于建湖县城湖中菜场南侧东向不动产作抵押，借款额度150万元；鞠方桂、周仁巧以位于建湖县城湖中菜场北侧不动产作抵押，借款额度120万元，被告鞠志东对150万元借款本金及利息（含罚息）承担连带清偿责任。合同签订后，被告鞠方扣于2018年12月28日立据借款148万元，借款到期日为2019年12月10日，年利率6.5%按季结息，到期还本；借款发放后，被告鞠方扣按约结息至2019年6月20日，差欠利息经多次催要仍未归还，已构成违约。被告鞠方扣辩称：1、借款是事实，我和鞠方桂以房产为该笔贷款提供抵押担保及鞠志东为该笔贷款提供保证责任均是事实；2、因工程款尚未回收，目前偿还该笔债务存在困难，待工程款收回后立即偿还该笔贷款。被告鞠方桂辩称：我用房产为鞠方扣作抵押担保是事实，但我未实际使用该笔贷款，且我目前没有还款能力，我会督促被告鞠方扣、高建芳还款。被告高建芳、周仁巧、鞠志东未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：被告鞠方扣与被告高建芳，被告鞠方桂与被告周仁巧在签订案涉合同时系夫妻关系。2017年12月5日，原告建湖农商行与被告鞠方扣、高桂芳签订最高额个人贷款借款合同1份，合同主要内容为：借款人：鞠方扣；贷款人：建湖农商行；自2017年12月5日起至2022年11月20日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人逐笔审批同意后，向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2022年11月20日；3、本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；4、担保方式为保证和抵押担保，担保合同另行签订；5、如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权视具体情形分别或同时采取以下措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保无权；要求保证人承担保证责任。同日，原告建湖农商行与被告鞠方扣和高建芳、与被告鞠方桂和周仁巧签订最高额抵押合同各1份，被告鞠方扣、高建芳以其共同所有的坐落在建湖县城湖中菜场南侧东向（由北向南第11间和第10间二层）的房产为该笔贷款150万元作抵押担保，被告鞠方桂、周仁巧以其共同所有的坐落在建湖县城湖中菜场北侧的房产为该笔贷款中的120万元作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。该2份合同同时约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。被告鞠志东亦于同日与原告建湖农商行签订最高额保证合同1份，主要内容为：债务人：鞠方扣；保证人：鞠志东；1、保证人自愿为主合同债务人2017年12月5日起至2022年11月20日止，在债权人处办理的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带责任担保；2、本合同所担保债权之最高余额为人民币150万元；3、保证担保的范围：包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2018年12月28日，被告鞠方扣向原告建湖农商行出具金额为148万元的借款借据1份，借据中约定借款到期日为2019年12月10日，年利率6.5%，结息方式为每季20日结息。原告建湖农商行按约发放贷款后，被告鞠方扣依约结息至2019年6月20日。后被告鞠方扣未再按约支付案涉贷款利息，截至2019年10月21日，被告鞠方扣共差欠原告建湖农商行借款本金148万元及利息32968.54元，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告建湖农商行提交的最高额个人贷款借款合同、借款借据、被告鞠方扣与被告高建芳及被告鞠方桂与被告周仁巧结婚证复印件、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明等及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告建湖农商行与被告鞠方扣、高建芳之间签订的最高额个人贷款借款合同及最高额抵押合同、与被告鞠方桂、周仁巧签订的最高额抵押合同、与被告鞠志东签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告鞠方扣、高建芳未按约定按期偿还借款本息，构成违约，应负违约和清偿责任。被告鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧以其所有的房产作抵押为该笔贷款提供担保，在被告鞠方扣、高建芳未履行还款义务时，应依约承担抵押担保责任。被告鞠志东作为连带责任保证人，对担保的范围及保证期间进行了约定，应依约对保证合同约定的主债务及利息等全部债务承担连带清偿责任。被告高建芳、周仁巧、鞠志东未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鞠方扣、高建芳于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金148万元及利息32968.54元（截至2019年10月21日），合计1512968.54元，并承担借款本金148万元自2019年10月22日起至2019年12月10日止按年利率6.5%计算的利息及自2019年12月11日起至本判决确定给付之日止按年利率6.5%加收50%计算的利息。二、被告鞠志东对上述第一项借款及利息（含罚息）负连带清偿责任。三、原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧抵押的房产、折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司其余的诉讼请求。案件受理费18417元，减半收取9208.5元，由被告鞠方扣、高建芳、鞠方桂、周仁巧、鞠志东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 罗海峰二〇一九年十二月二十一日法官助理 唐 静书 记 员 于治军附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决