河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0121民初1773号 原告：河北逸康房地产开发有限公司，住所地井陉县西山北路12号1单元103室。统一社会信用代码：91130100566177913Y。 法定代表人：赵新增，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柳香芹，女，1965年3月16日生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。系该公司股东。 委托诉讼代理人：冯桃生，石家庄市井陉新兴法律服务所法律工作者。 被告：王迪，女，1983年7月29日出生，汉族，住井陉县。 委托诉讼代理人：王博誉，石家庄市井陉苍山法律服务所法律工作者。 原告河北逸康房地产开发有限公司（以下简称逸康房地产公司）与被告王迪返还原物纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北逸康房地产开发有限公司的法定代表人赵新增及其委托诉讼代理人柳香芹、冯桃生，被告王迪及其委托诉讼代理人王博誉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告逸康房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾出侵占原告的房屋。2、赔偿经济损失50000元。事实与理由：2011年11月15日原告以出让方式取得了井国用(2011)第041号国有土地使用证，2012年3月28日办理了建设工程规划许可证，由原告开发位于井陉县城乡镇企业物资供销公司住宅楼，2013年10月份竣工，小区为温馨家园。原告将所开发的楼房以河北安盈房地产开发有限公司的名义进行售楼。2013年4月27日梁建龙购买了温馨家园1号楼1单元401室房屋，后梁建龙因交通事故死亡，梁建龙父母起诉河北安盈房地产开发有限公司解除买卖合同，经法院调解作出(2015)井民二初字第00146号民事调解书（详见调解书）。但被告却以自己购买了温馨家园1号楼1单元401室房屋为由侵占该房屋。原告多次与被告协商要求被告腾出所侵占的房屋，或者向原告缴纳购房款，被告以其将钱交付给了公司的李戈萍为由，拒绝了原告的要求，不腾出所侵占的房屋。但原告及原告授权的河北安盈房地产开发有限公司均未收到被告的一分钱购房款。同时被告长期侵占原告的房屋致使房屋无法出售，再加上这几年房价的上涨，给原告造巨大的经济损失。故，要求赔偿经济损失50000元。综上，被告侵占原告的房屋没有依据并给原告造成巨大的损失，故，原告依法提起诉讼，望法院支持原告的请求为盼。 被告王迪辩称，原告诉称的房屋与被告王迪所购买居住的房屋不是同一套房屋；原告要求赔偿经济损失50000元没有法律依据，被告王迪购买原告所售的房屋后，在补交剩余房款时原告不按原商品房买卖合同约定的房价，强行要求被告按每平方米2300元的单价缴纳剩余房款，致使双方发生纠纷。原告对被告所购的房屋采取断水断电等影响生活的措施，真正受到损失的是被告，因此，原告的第二项请求没有法律依据和事实支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告提交如下证据： 1、涉诉房屋温馨家园的售楼协议一份、地下室买卖协议一份。 2、井陉县人民法院（2015）井民二初字第00146号民事调解书。以上1、2证据证明涉诉房屋出售给梁建龙，后经法院调解原告方给梁建龙退还全部首付款、利息，证实涉诉房屋为原告所有。 3、井陉县国土资源局不动产登记一份，证号是冀（2018）井陉县不动产权第××号不动产权证书，证实原告是涉诉房屋的产权所有人； 4、石家庄市新华区人民法院（2014）新民初字第15号民事判决书一份证实赵新增与李戈萍股权转让协议无效； 5、石家庄市新华区人民法院（2015）新民初字第800号民事判决书证实李戈萍协助赵新增、柳香芹办理企业法人营业执照中的法定代表人变更手续，同时将原企业法人的营业执照、组织机构代码证书、公司法人公章返还赵新增、柳香芹； 6、石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108执1027号执行裁定书一份、石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初367号民事判决书一份证实将逸康房地产开发有限公司40%的股权由李戈萍变更为赵新增； 7、2013年4月27日115290号收据一张、井陉县人民法院2019年1月19日执行案件结案通知书一份证实原告方已将梁建龙的首付款返还给其父母并已执行完毕； 8、原告方所建房屋1号1单元、2单元房屋及地下室明细表一份、分户数据明细表一份证明原告方所建房屋每个单元的房屋分布情况及房屋面积。 被告对原告提交证据质证意见如下：原告的第一份证据的真实性无异议，但与本案没有关联性；对原告第二份证据的真实性无异议，但与本案没有关联性；对原告提交的第三份证据不动产权证实的真实性无异议；对石家庄新华区人民法院（2014）新民初字第15号民事判决书、（2015）新民初字第800号民事判决书、对石家庄市裕华区法院（2017）冀0108民初367号民事判决书、（2017）冀0108执1027号执行裁定书真实性无异议；对原告提交的分户数据明细表的真实性无异议；对地下室明细表的真实性无异议，与本案是否有关联性请法院予以审核。 被告提交以下证据：1、2014年1月9日原被告签订商品房买卖合同一份、原告出具的收款收据两张；2、被告现在居住的房屋坐落位置单元及楼层影印件4张，上述证据证实被告购买并居住的房屋与原告请求腾出的房屋不是同一套房屋。另证实合同约定的商品房单价为1800元每平方米，建筑面积为87平方米；地下室面积10平方米，单价为500元每平方米。买卖合同签订当日被告王迪缴纳原告公司预付款16000元，在合同签订前2013年11月20日交原告定金收二单元403室定金4万元、1800元每平方米。 原告对被告证据提出如下质证意见：合同上的公章是不是我们公司我不清楚，买卖合同不对，房号不对，房屋面积不对，我们公司没有合同中签合同的人。被告方提供的合同上所约定的房屋单价及地下室单价还有房屋的付款方式均不对。对楼层的影印件不认可，因为原告方所开发的1号楼就有1单元和2单元，其中只有1单元是一体三户，2单元不存在一体三户，此有井陉县不动产登记部门出具的房屋坐落情况表予以证实。 本院经审理认定事实如下：2010年12月10日赵新增和柳香芹共同出资设立逸康房地产公司，注册资本500万元，赵新增出资200万元，占40%，柳香芹出资300万，占60%，法定代表人为赵新增。2011年1月17日赵新增和李戈萍签订了《股权转让协议》，约定赵新增将持有的逸康房地产公司的40%的股权以200万元的价格转让给李戈萍。后逸康房地产公司的法定代表人变更成李戈萍。2015年石家庄市新华区人民法院作出（2015）新民初字第800号民事判决书，判决一、李戈萍协助赵新增、柳香芹办理逸康房地产公司企业法人营业执照中的法定代表人变更手续，由目前的李戈萍变更为赵新增；二、李戈萍返还赵新增、柳香芹逸康房地产公司企业法人营业执照、组织机构代码证书、公司法人公章；三、驳回赵新增、柳香芹其他诉讼请求。李戈萍不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2015）石民四终字第01451号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年3月13日石家庄市裕华区人民法院作出（2017）冀0108民初367号民事判决书，李戈萍返还赵新增40%股权，协助赵新增办理恢复股权变更手续，变更到赵新增名下。 2013年11月20日被告王迪向原告逸康房地产公司交纳买房定金40000元，原告逸康房地产公司给被告王迪出具收款收据，收据上加盖被告逸康房地产公司公章，经办人为李静林、李戈萍。 2014年1月19日原告逸康房地产公司与被告王迪签订《商品房买卖合同》约定原告将其开发的房产2单元4层403号房产，总价款156600元，建筑面积87平方米，每平方米1800元，地下室面积10平方米，每平方米500元。 2019年10月17日原告诉至法院，要求判令被告腾出侵占原告的房屋并赔偿经济损失50000元。 2019年12月3日，本院组织双方当事人对本案所争议的房屋进行现场勘查，原被告均确认所争议的房屋为同一套房屋。 本院认为，2013年至2014年间李戈萍作为逸康房地产公司的法定代表人，系工商登记显示的股东。法定代表人系代表法人行使职权的负责人。在对外关系上，法定代表人对外以法人名义进行活动时，其与法人之间即为代表关系。法定代表人对外的职务行为即法人行为，法人不得以内部股东及股权份额变更对抗善意第三人。就本案，基于李戈萍的特殊身份，其代表逸康房地产公司，收取买房定金，并且在《商品房买卖合同》上加盖了该公司的公章，以上均符合合同的订立要件。就此，被告有理由相信李戈萍的代表行为。原告虽对《商品房买卖合同》、买房定金收据上的公章有异议，但未在本院指定的期间内提出鉴定申请，其异议不能成立。故原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告对所争议的房屋享有所有权。 综上所述，原告所诉被告强占其所开发的房屋，与本院查明的事实不符，故原告要求被告腾出侵占房屋并赔偿经济损失50000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告河北逸康房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元由原告河北逸康房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吴驭坤 二〇一九年十二月十三日 书记员  梁 瑛