云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初3008号原告：高秀玲，女，1970年12月29日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：玉溪远驰投资有限责任公司，住所地：云南省玉溪市高新区东风南路44号南都金座A区5层，统一社会信用代码：915304000974755974。法定代表人：沈淑芳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张伟，云南干城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：玉溪昌昊置业发展有限公司，住所地：云南省玉溪市高新区东风南路17号，统一社会信用代码：91530400MA6KC1CHX3。法定代表人：尹艳伟，经理。委托诉讼代理人：李学松，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告高秀玲诉被告玉溪远驰投资有限责任公司（以下简称远驰公司）、被告玉溪昌昊置业发展有限公司（以下简称昌昊公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高秀玲，被告远驰公司的委托诉讼代理人张伟，被告昌昊公司的委托诉讼代理人李学松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高秀玲向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除2014年5月6日原告与被告远驰公司签订的合同编号为银座SOHO商铺0006号《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》；2.请求人民法院依法判令解除2014年5月6日原告与被告远驰公司签订的合同编号为银座SOHO市管字【2014】-0006号《商铺委托管理协议书》；3.请求人民法院依法判令二被告连带承担赔偿原告投资本金和收益79128元；4.本案诉讼费用由二被告承担。庭审过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：请求人民法院依法判令二被告连带承担赔偿原告投资本金72000元和2016年6月4日至2017年6月4日期间的收益7128元、2018年12月9日至2019年6月4日期间的收益3327.16元，共计80455.16元。事实和理由：原告经朋友介绍，于2014年5月6日与被告远驰公司签订了合同编号：银座SOHO商铺0006号《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》，内容约定被告远驰公司将位于银座SOHO商业城第四层B-100、B-101号有偿使用权转让给原告，转让金额72000元，有偿使用期限自2014年5月1日起至2044年4月30日止。原告并于当日与被告远驰公司签订了合同编号：银座SOHO市管字【2014】-0006号《商铺委托管理协议书》，内容约定原告将自己投资购买的银座SOHO商业城第四层B-100、B-101号商铺委托给被告远驰公司管理经营，委托管理期限5年。采取五年固定回报、期满回购的方式：第一年8%；第二年9%；第三年10%；第四年11%；第五年12%的固定收益。无论被告远驰公司经营商铺的亏损如何，均应按约定数额足额支付原告收益，支付时间为每年5月30日前。5年期满被告按原告所支付的使用权全部款项增加20%购买剩余年限的使用权。合同签订后，被告远驰公司如期支付了第一年、第二年收益，到第三年时被告远驰公司告知无法继续履行合同约定，并由被告昌昊公司承担被告远驰公司全部债务（相关转让手续未见）。经原告、二被告协商，前后于2017年6月4日签订了《承诺书》（编号：027）、于2018年6月24日签订《承诺书》补充协议，内容约定被告昌昊公司承认协议中“被告远驰公司”2017年3月31日前未支付的全部收益，并愿意将客户的所有投资本金和未支付收益（2017年3月31日止）为原告对该项目的投资总金额，共计79128元。《承诺书》到期时间延期至2018年12月1日，但到至今二被告仍然未履行承诺。原告多次找到二被告，但协商无果。原告认为，二被告未按照合同约定承担履行义务，多次无故拖欠、欺骗原告的行为，已严重侵害了原告的利益。望判如所请。被告远驰公司辩称，答辩人与原告签订的合同已经于2017年1月11日转让给了被告昌昊公司，对原告的诉讼请求，远驰公司不应承担任何责任。被告昌昊公司辩称，答辩人愿意解除原告诉讼请求中的两项合同，承担原告的投资本金、收益及本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、身份证复印件。证明：原告诉讼主体资格。二、二被告的企业登记信息。证明：被告诉讼主体资格。三、《商铺委托管理协议书》。证明：原告与被告远驰公司签订了《商铺委托管理协议书》，约定原告将其购买的位玉溪市高新区号商铺委托给远驰公司管理，管理期限自2014年5月1日至2019年4月30日，并约定被告以72000元为基数，第一年按8%支付固定投资收益，第二年按9%。逐年递增。五年期满后以72000元为基数，上浮20%来购买这两个商铺的剩余使用期限，且经营期间发生的费用全部由远驰公司负责。四、《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》。证明：原告以72000元的价值向远驰公司购买了位玉溪市高新区0年的使用权，使用期从2014年5月1日至2044年4月30日。五、承诺书、补充协议。证明：昌昊公司承诺支付原告投资款和投资收益。经质证，二被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。但被告远驰公司认为其已将原告主张的债权权利义务转让给昌昊公司。被告远驰公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：《资产转让协议》复印件。证明：远驰公司已经将原告主张债权的权利义务转给昌昊公司。经质证，原告及被告昌昊公司对被告远驰公司提交的上述证据无异议。被告昌昊公司为证明其主张，向法庭提交了以下证据：情况说明1份、银行汇款凭证2份。证明：昌昊公司于2017年12月1日、2018年6月30日、2018年12月8日支付了原告投资收益9981.48元。经质证，原告、被告远驰公司对被告昌昊公司提交的上述证据无异议。对原告提交的上述证据，二被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院对真实性、合法性、关联性予以确认。对被告远驰公司提交的证据，原告及被告昌昊公司无异议，本院予以确认。对被告昌昊公司提交的上述证据，原告及被告远驰公司无异议，本院予以确认。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：2014年5月6日原告与被告远驰公司签订了合同编号为银座SOHO商铺0006号《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》，约定“被告远驰公司将位玉溪市高新区号有偿使用权转让给原告，转让金额72000元，于本协议签订之日一次性支付给远驰公司。有偿使用期限自2014年5月1日起至2044年4月30日止，期限届满时，原告应将该商铺经被告远驰公司确认后，无条件交还远驰公司……”。2014年5月6日，原告与被告远驰公司签订了合同编号为银座SOHO市管字【2014】-0006号《银座SOHO商铺委托管理协议书》，约定“原告将其投资购买的银座SOHO（暂定名）商业城第四层B-100、B-101号商铺委托给被告远驰公司管理经营。委托管理期限5年，从2014年5月1日至2019年4月30日。采取五年固定回报、期满回购的方式：第一年8%，第二年9%，第三年10%，第四年11%，第五年12%的固定收益。不论被告远驰公司经营商铺的盈损如何，均应按约定数额足额支付原告收益，支付时间为每年5月30日前。5年期满被告远驰公司按原告所支付的使用权全部款项增加20%购买剩余年限的使用权。委托经营期间发生的经营管理费由远驰公司承担……”上述合同签订后，原告按约定向被告远驰公司支付了转让款72000元，被告远驰公司向原告支付了2016年6月4日前的收益。2017年1月11日，被告远驰公司与被告昌昊公司签订了《资产转让协议》，约定“甲方（指远驰公司）将自己出资建设的“南都银座综合商务楼”的所有资产（未建设完成）全部转让给乙方（指昌昊公司）（土地系甲方租赁）。本合同生效后甲方不再拥有“南都银座综合商务楼”的任何权利。甲方对外已经销售的房产[指签订了《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》的客户（客户自用部分）]共计7177524元。如客户要求继续要房的，由乙方对客户履行交付义务；如客户不要房的，由乙方履行对客户退还房款的义务。甲方以托管方式（即同时签订《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《公寓委托管理协议》的客户）转让的商业部分房产共计8980800元，由乙方承担对客户的交房义务及托管房产收益的支付义务。公寓部分托管销售的共计12138754元，由乙方承担对客户的交房等义务……”。2017年6月4日，被告昌昊公司向原告送达了《承诺书》，承诺“昌昊公司认可原告与远驰公司签订的《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《商铺委托管理协议书》，愿意将原告的所有投资本金和2017年3月31日止未支付收益共计79128元作为原告对该项目的投资，昌昊公司愿意按原告的投资总额，自签订承诺书当日起，按公司相关销售规定给予原告每年8.4％投资回报，收益支付方式为半年一次……”之后，被告昌昊公司无能力向原告履行《承诺书》的约定。2018年6月24日，被告昌昊公司向原告送达了《承诺书补充协议》，内容如下：“1.《承诺书》到期时间延期至2018年12月1日；2.昌昊公司愿意以会员卡形式，补发客户（指原告）2017年4月、5月2个月客户投资收益，在签订《承诺书补充协议》后7日内送到客户手中；3.昌昊公司与原告签订《承诺书补充协议》后15个工作日内，按照《承诺书》中第二条第4条中约定投资回报率支付2017年12月1日至2018年6月1日期间客户投资回报；4.《承诺书补充协议》到期后，10个工作日内昌昊公司按照《承诺书》中第二条第4条中约定投资回报率支付客户2018年6月1日至2018年12月1日投资回报。5.《承诺书补充协议》到期后，12月1日至7日期间，昌昊公司拿出不少于200万，还完当月投资回报后按投资户投资比例平均分配，以后每月1日拿出不少于200万偿还投资户及每个月投资回报，最长4个月内全部支付完所有签订《承诺书补充协议》需要退款客户的项目投资总金额和投资收益……”。昌昊公司支付了原告2017年6月4日至2018年12月8日的收益9981.48元，2016年6月4日至2017年6月4日的收益7128元和2018年12月9日以后的投资收益以及原告支付的转让款72000元至今未付，其中2018年12月9日至2019年6月4日原告应获得的收益款为3327.16元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”二被告约定被告远驰公司将与原告签订的《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《商铺委托管理协议书》的合同义务转移给被告昌昊公司，原告对二被告的该约定未提出异议，且已收取了昌昊公司支付的部分收益。案涉《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《商铺委托管理协议书》的合同双方已变更为原告与被告昌昊公司。原告主张解除案涉《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《商铺委托管理协议书》，被告昌昊公司无异议，本院予以支持。被告昌昊公司未按约定支付原告的投资款及收益款其行为已构成违约，原告主张由被告昌昊公司支付投资款及收益款有事实及法律依据，本院予以支持。远驰公司已不再是案涉《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和《商铺委托管理协议书》的合同相对人，原告主张由被告远驰公司连带支付投资款和收益款的诉讼请求无依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除2014年5月6日原告高秀玲与被告玉溪远驰投资有限责任公司签订的合同编号为银座SOHO商铺0006号《商铺（公寓）有期有偿使用权转让协议书》和2014年5月6日签订的合同编号为银座SOHO市管字【2014】-0006号《银座SOHO商铺委托管理协议书》；二、由被告玉溪昌昊置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高秀玲投资款72000元和2016年6月4日至2017年6月4日的收益7128元、2018年12月9日至2019年6月4日的收益3327.16元，合计80455.16元；三、驳回原告高秀玲的其他诉讼请求。案件受理费1778元，减半收取计889元，由被告玉溪昌昊置业发展有限公司负担。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  周青二〇一九年十二月二十日书记员  郭凡