山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2792号 原告：褚海峰，男，1986年11月19日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙业鹏，潍坊坊子奉天法律服务所法律工作者。 被告：亚特尔控股集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街88号。 法定代表人：梅涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告褚海峰与被告亚特尔控股集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚海峰的委托诉讼代理人孙业鹏、被告亚特尔控股集团股份有限公司的委托诉讼代理人王海洋，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 褚海峰向本院提出诉讼请求：1.亚特尔控股集团股份有限公司支付褚海峰逾期办理房屋产权书违约金17966.4元及利息；2.亚特尔控股集团股份有限公司支付褚海峰逾期交房违约金18671.33元及利息；3.诉讼费由亚特尔控股集团股份有限公司承担。诉讼过程中，褚海峰将第一项诉讼请求变更为亚特尔控股集团股份有限公司支付褚海峰逾期办理房屋产权书违约金22218.45元及利息；庭审中，褚海峰自愿放弃利息。事实和理由：褚海峰于2009年3月5日与亚特尔控股集团股份有限公司签订房屋买卖合同，合同签订后，褚海峰按合同约定交付房款284624元，亚特尔控股集团股份有限公司应于2010年12月31日，实际亚特尔控股集团股份有限公司于2011年月11月24日交房，逾期328天；按合同约定，亚特尔控股集团股份有限公司应于交房后240日办理房产权属登记手续。直到2017年11月3日，亚特尔控股集团股份有限公司才给褚海峰办理房屋产权证。 亚特尔控股集团股份有限公司辩称,第一，针对褚海峰主张的逾期办证违约金，答辩如下：1.褚海峰主张逾期办证违约金已经超过了诉讼时效，其诉求不应得到支持；2.答辩人已经履行了协助房屋权属登记备案的义务,褚海峰已实际入住八年，并未实际遭受经济损失，其主张不应得到支持，同时褚海峰主张的违约金计算依据错误。3.答辩人已向褚海峰支付了逾期交房违约金。第二，针对褚海峰主张的逾期交房违约金，答辩如下：1.答辩人于2012年8月29日向被答辩人支付逾期交房违约金16371元，被答辩人认可并收取该款项，双方就逾期交房事宜已经解决完结；2.房屋交付时间2011年11月24日，褚海峰于2019年10月21日再次就双方已解决完结且无任何异议的交房行为再主张所谓的逾期交房违约金无任何依据，且被答辩人的主张已经超过诉讼时效，依法不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，褚海峰提交了商品房预售合同复印件一份、房款发票一份、房产产权登记一份、诉讼服务平台打印件一份，亚特尔控股集团股份有限公司对上述证据无异议，本院依法予以确认并在卷佐证；褚海峰提交亚特尔控股集团股份有限公司发给褚海峰的入住通知书一份，亚特尔控股集团股份有限公司对该证据不予认可，但认可交房时间为2011年11月24日。亚特尔控股集团股份有限公司提交商品房买卖合同一份、凤凰太阳城居民统一分布图复印件一份、涉案9号楼不动产权证书一份、客户签收单一份，褚海峰对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，亚特尔控股集团股份有限公司提供支票存根复印件两份，以证明支付给褚海峰逾期交房违约金16371元，褚海峰对该证据的真实性不予认可，并抗辩称该款项系退还房屋面积差额，且该证据系复印件，无原件佐证，本院依法不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：褚海峰与亚特尔控股集团股份有限公司于2010年3月5日签订商品房买卖合同书一份，约定褚海峰购买亚特尔控股集团股份有限公司开发的位于潍坊市坊子区凤凰太阳城A区13号楼3单元501号房屋一套。合同第八条约定：出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.商品房经验收合格。……合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日后30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）向中的比率）的违约金。……合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：….3、买受人需在交房之日起30日内，向出卖人提交办理产权证所需的全部材料，并交纳相关费用，若因买受人未及时提供符合规定的材料和未按要求配合办理产权登记手续，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，褚海峰依约向亚特尔控股集团股份有限公司支付房款284624元，亚特尔控股集团股份有限公司为褚海峰开具了购房发票。2011年11月24日，亚特尔控股集团股份有限公司向褚海峰交付房屋，涉案房屋所在的A区13号楼变更为9号楼，亚特尔控股集团股份有限公司于2017年8月1日办理了涉案房屋所在的9号楼的不动产权证书。褚海峰于2017年11月3日办理了涉案房屋的不动产权证书。2019年10月15日，褚海峰向我院提交诉讼材料主张权利。 本院认为，褚海峰与亚特尔控股集团股份有限公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。 关于逾期交房违约金。合同第八条约定出卖人应当在2010年12月31日前交付房屋，但亚特尔控股集团股份有限公司实际交房日期为2011年11月24日，晚于合同约定，构成违约。但褚海峰迟至2019年10月15日起诉要求其支付逾期交房违约金，已超过诉讼时效，故本院对褚海峰要求亚特尔控股集团股份有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。 关于逾期办证违约金。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，亚特尔控股集团股份有限公司交房日期为2011年11月24日，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2012年11月7日，而其实际备案的时间2017年8月1日，晚于合同约定，构成违约，故违约金应从2012年11月7日计算至亚特尔控股集团股份有限公司履行将权属登记资料报产权登记机关备案义务止。但由于褚海峰迟至2019年10月15日起诉亚特尔控股集团股份有限公司要求支付逾期办证违约金，故在此之前三年（2016年10月15日）之前的违约金请求权已过诉讼时效，违约天数应自2016年10月15日计算至2017年8月1日的前一天即2017年7月31日，共计290天。本案中，双方当事人在合同中未约定逾期办证违约金的计算方法，褚海峰主张以中国人民银行同期贷款利率4.95%*1.5倍计算违约金，亚特尔控股集团股份有限公司不予认可。结合本案实际情况，本院认为，违约金计算应以褚海峰实际交付房款284624元为基数，按照年利率6%计算，计款13568.38元，超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告亚特尔控股集团股份有限公司支付原告褚海峰逾期办证违约金13568.38元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告褚海峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费822元，减半收取411元，由原告褚海峰负担341元，由被告亚特尔控股集团股份有限公司负担70元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 杨春玉 二〇一九年十二月十八日 法官助理 王 敏 书 记 员 李 冰