上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初12765号原告：蒋某1，男，1933年8月13日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：高韵翔，上海捷勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶旸，上海捷勋律师事务所律师。被告：蒋某2，女，1954年5月15日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。被告：蒋某3，女，1980年6月19日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。被告：蒋某4，男，2003年9月3日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，住上海市嘉定区。法定代理人：蒋某3(系该被告母亲)，即本案被告，身份同上。上列三被告共同委托诉讼代理人：朱博卓，上海凯欣律师事务所律师。原告蒋某1诉被告蒋某2、蒋某3、蒋某4法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日、2019年8月8日两次公开开庭进行了审理。原告蒋某1的委托诉讼代理人高韵翔，被告蒋某2、蒋某3即被告蒋某4的法定代理人以及三被告的共同委托诉讼代理人朱博卓到庭参加了诉讼。审理中，原告申请对坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称1002室房屋)和上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称202室房屋)进行价格评估，本院依法委托上海国衡房地产估价有限公司(以下简称估价公司)对讼争两套房屋予以估价，估价公司于2019年9月26日出具估价报告。本院于2019年11月7日再次对本案公开开庭进行了审理。原告蒋某1的委托诉讼代理人叶旸，被告蒋某2、蒋某3即被告蒋某4的法定代理人以及三被告的共同委托诉讼代理人朱博卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某1向本院提出诉讼请求：判令依法继承1002室房屋、202室房屋中属于被继承人蒋某5所有的份额，并依法分割讼争两套房屋，由三被告共同支付原告相应折价款人民币(以下币种同)30万元。事实和理由：原告蒋某1历经三次婚姻，共育有三子三女。被继承人蒋某5系原告与第二任妻子所生，系长子。2013年6月11日，蒋某5去世。被告蒋某2系蒋某5的配偶，被告蒋某3系两人唯一子女，蒋某4系蒋某3之子。1002室房屋和202室房屋系蒋某5原有老宅动迁安置所得，其中1002室房屋被登记于蒋某5与被告蒋某2、蒋某3名下，202室房屋被登记于蒋某5与三被告名下。因原、被告之间就遗产分割问题未能协商一致，故原告提起本案诉讼。审理中，原告变更诉请，要求按照讼争两套房屋的评估价值，由三被告支付原告相应折价款659,638.89元及评估费19,300元。被告蒋某2、蒋某3、蒋某4共同辩称，不同意原告的诉请。蒋某5生前对原告尽了赡养义务，原告曾对被告方口头承诺放弃对蒋某5遗产的继承权。讼争两套房屋系动迁安置所得且另需补差价款26万元，该款系蒋某5与蒋某2对外所借，尚未归还，如果发生遗产继承，该债务应由继承人共同归还。1002室房屋和202室房屋中登记在蒋某5名下的份额属于蒋某5与蒋某2的夫妻共同财产，在继承时应当首先析分出属于蒋某2的一半份额，即两套房屋中属于蒋某5的遗产份额占比应为1/6和1/8。同时，蒋某5生前与被告方共同居住，且长期患病需要治疗和被告方的照料，蒋某2、蒋某3为此支付医疗费30万元以及蒋某5去世后的丧葬费10万元。被告蒋某2年老多病，缺乏劳动能力，退休待遇每月才2,000余元，经济困难。综上所述，请求法院充分考虑被告方所提各项意见以及实际状况，在分割遗产时对被告方予以多分。本院经审理确认事实如下：被继承人蒋某5系原告蒋某1之子。被告蒋某2系蒋某5的配偶，育有一女即被告蒋某3。被告蒋某4系蒋某3之子。坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号1002室和XX号202室的两套房屋系蒋某5原位于上海市嘉定区江桥镇红光村XXX号老宅于2006年12月动迁后安置所得房屋，蒋某5为此补交差价款210,857元(动迁购置总价642,256元)。2011年8月，1002室房屋被登记于蒋某5、蒋某2、蒋某4名下，202室房屋被登记于蒋某5、蒋某2、蒋某3和蒋某4名下。2013年6月11日，蒋某5因去世被注销户口，生前蒋某5与被告方共同生活，患病期间主要由被告蒋某2、蒋某3负责照料。上述事实，有在卷证据佐证，本院予以确认。审理中，估价公司对讼争两套房屋评估后，确认1002室房屋的市场价值为3,848,000元，202室房屋的市场价值为2,785,000元。对此评估结果，原、被告双方均无异议。本院认为，公民死亡后未留有遗嘱的，其遗产按照法定继承处理。被继承人的配偶、子女、父母系第一顺位法定继承人。分配遗产时，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分。遗产不宜予以实物分割且不能维持共有关系的，可以由取得遗产的继承人给予其他继承人相应折价款。本案中，被继承人蒋某5是1002室房屋和202室房屋的共同共有人，享有相应份额，因共有人之间系亲属关系且对共有份额没有约定，本院认定各共有人份额均等，即蒋某5对讼争两套房屋分别享有1/3和1/4的产权份额。蒋某5死亡后，未留有遗嘱，且在世的法定继承人即其父亲、妻子和女儿均未明确表示放弃继承，故其在讼争两套房屋中的份额应由上述法定继承人继承。由于蒋某5生前主要与被告方共同生活，且长期患病，由被告蒋某2、蒋某3负责照料，可认定两被告对蒋某5尽了主要扶养义务，在分配遗产时可以多分。继承后，1002室房屋和202室房屋可分别归房屋中现存的登记权利人共同共有，原告要求由三被告支付相应折价款，本院可予支持，具体给付金额根据房屋评估价值及原告相应继承比例(20%)确定。被告方所称因补交差价款而产生的债务，即便属实，也应由债权人向取得遗产的各继承人主张，与本案纠纷处理无涉。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第十三条第三款、第二十五条第一款、第二十九条第二款、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号1002室的房屋归被告蒋某2、蒋某4共同共有；二、坐落于上海市嘉定区吴杨东路XXX弄XXX号202室的房屋归被告蒋某2、蒋某3、蒋某4共同共有；三、被告蒋某2、蒋某3、蒋某4应于本判决生效之日起60日内支付原告蒋某1财产折价款人民币395,783.33元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,610元，减半收取11,305元，由原告蒋某1负担2,261元，被告蒋某2、蒋某3、蒋某4共同负担9,044元。三被告应将负担之款于本判决生效之日起七日内交付本院。评估费19,300元，由原告蒋某1负担9,650元，被告蒋某2、蒋某3、蒋某4共同负担9,650元，三被告应将负担之款于本判决生效之日起七日内直接给付原告蒋某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  钱宏兴二〇一九年十二月十日书记员  严 婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条……对继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十九条……不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有物的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大利益需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大利益需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。