吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1209号 上诉人（原审被告）：王玉玲，女，1963年12月27日生，汉族，现住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：于德庆，系吉林盛冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张庆峰，男，1976年3月25日生，汉族，现住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：王安娜，女，1976年12月22日生，汉族。 委托诉讼代理人：孙颢凤，系吉林吉天行律师事务所律师。 原审被告：白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部。 法定代表人：王玉玲，系总经理。 委托诉讼代理人：于德庆，系吉林盛冠律师事务所律师。 上诉人王玉玲因与被上诉人张庆峰，原审被告白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部排除妨害纠纷一案，吉林省白城市洮北区人民法院于2018年11月26日作出（2018）吉0802民初2994号民事判决，王玉玲不服，向本院提起上诉。本院于2019年3月7日作出（2018）吉08民终1486号民事裁定，张庆峰不服，向吉林省高级人民法院申请再审。吉林省高级人民法院于2019年7月30日作出（2019）吉民申1989号民事裁定提审本案，后于2019年8月26日作出（2019）吉民再242号民事裁定，裁定：一、撤销吉林省白城市中级人民法院（2018）吉08民终1486号民事裁定；二、指令吉林省白城市中级人民法院对本案进行审理。本院于2019年10月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王玉玲及其委托诉讼代理人于德庆，被上诉人张庆峰的委托诉讼代理人王安娜、孙颢凤，原审被告白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部的法定代表人王玉玲及委托诉讼代理人于德庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉玲上诉请求：一、要求上诉审人民法院依法撤销吉林省白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初2994号民事判决并予以改判驳回告诉或发回重审；二、本案诉讼费用或可能发生的司法鉴定费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案一审采信证据有误，导致实体判决错误，具体理由如下；1、一审判决依据的唯一证据是，2018年3月26日，被上诉人获得了白城市洮安西座二层面积为2,124.62平方米的商业用地。判决上诉人从该2,124.62平方米商业用地中的61.56平方米中撤出，并将该房使用面积交付给被上诉人张庆峰。2、一审判决根据被上诉人提供的“设计图纸”认定，涉案的61.56平方米的所谓“耳房”正处于一层大厅进出口上层，并认定这样的“耳房”在被上诉人购得商用面积内共有7处，而且认定是被上诉人为整体购买，并又认定拍卖结束后，占有使用耳房的商户均腾出并交付给原告，现只有上诉人一家未腾出，并且最后认定上诉人侵占被上诉人所有房屋（指61.56平方米）的事实存在。3、白城市房地产产权市场管理中心档案记载，该二楼原系白城市中牧兽药有限公司占有面积为2,124.42平方米，被上诉人持有的产权证上面积比该面积多0.4平方米。另白城市鼎达房产测绘有限责任公司对“耳房”的测绘结果是建筑面积63.15平方米（套内面积62.10平方米）判决书上认定的面积是61.56平方米。4、2018年8月17日由吉林省诚信房地产测绘有限责任公司出具的房产测绘成果报告书中，测得涉案房屋二层的建筑面积为2,198.05平方米，套内建筑面积为2,154.30平方米，用2,198.05平方米减去2,124.62平方米，剩73.43平方米，再减掉楼房的公摊面积，再剩下来的就是上诉人占有的面积，而该面积并不在被上诉人购买的面积内，依据拍卖成交确认书上阐述的“拍卖人以拍卖标的现状进行拍卖”，何谓现状，上诉人二楼诊所已经存在十六年的间壁墙被砸之前与二楼大厅完全是屏蔽相隔的状况，而并不是2018年5月31日上诉人诊所二楼间壁墙被砸之后的现状。事实上是上诉人使用的面积加上被上诉人拍卖所得的面积正好是吉林省诚信房地产测绘有限责任公司测绘成果报告中表述的2,198.05平方米面积。二、本案原审程序存在严重违法，上诉审人民法院应予纠正，具体理由如下，1、本案被上诉人于2018年3月26日拍得面积为2,124.62平方米的商用面积，同年5月31日以白城市中级人民法院执行局崔立权让其收回上诉人的所谓“耳房”为由，半夜组织涉黑恶势力人员强行将上诉人诊所的间壁墙全部砸毁，造成上诉人诊所停业半年不审不问，反而对肇事的被上诉人的恶意诉求予以保护，在不查明事实、在证据确定的情况下，不采信由白城市产权处、白城市中级人民法院共同委托吉林省诚信房地产测绘有限责任公司做出的房产测绘成果报告书中表述的建筑档案而去采信被上诉人提供的“设计图纸”去认定面积，这绝不是素质低下的愚蠢行为，而是明目张胆的枉法行为。整体面积2,198.05平方米，被上诉人拍得2,124.62平方米，上诉人于2003年购得的“耳房”在2,198.05平方米里，而不在2,124.62平方米里，这简单明了的问题，任何一个有点智商、有点良知的人，绝不会指鹿为马。三、综上述，原审事实不清，证据不足，应予纠正。 张庆锋辩称：第一，被上诉人张庆峰，于2018年10月26日，向白城市洮北区法院起诉王玉玲侵权纠纷案，一审法院依据中华人民共和国侵权责任法对王玉玲的侵权行为作出判决，判决王玉玲立即停止侵权，该判决书事实清楚，适用法律适当，应该依法维持原判决。恳请贵院依法维持一审判决。第二，该案件原始的侵权当事人穆艳华，穆艳华是原始从开发商处直接购买的相邻房屋，并违法侵占了之前白城市中牧兽药有限公司所有的无人居住、无人使用、无人管理的、闲置的，现张庆峰依法买到的房产、物权，王玉玲是从穆艳华手里购买到相邻房屋，交接时一同将穆艳华侵占的当时闲置的部分，交接给买受人王玉玲，所以穆艳华是该侵权案件的最初侵权行为的当事人。王玉玲是承接了穆艳华的侵权遗留状况，对王玉玲侵占的部分与侵占人王玉玲的房屋之间原来是有墙隔开的，侵权人穆艳华打掉了之后，在其侵占的六十多平米的部分，又向外建筑了一道墙，将此六十多平米的面积扩进自己的房屋之内，非法占用至今，有多份证据证明，该事实证据有该涉案房屋原始设计建筑施工图纸、白城市档案馆保存的原始的该房屋的工程给排水竣工图、工程电气竣工图、采暖竣工图、通风竣工图、消防竣工图、白城市规划局档案室存档的该涉案房屋的审批施工图纸资料和竣工验收图纸资料。多份公共档案馆永久保存的竣工图纸都是完全一致的。充分证明了该房屋的设计单位没有变更设计图纸，该房屋是按照原始的白城市建筑设计院设计的图纸施工竣工，并经过白城市规划局审批，并通过了竣工验收，根据此竣工验收的多份完全一致的竣工验收图纸，办理了该房屋的产权初始登记。并下发了产权凭证，多份证据均一致证明了王玉玲侵权占用的部分是张庆峰房屋的一部分。依据中华人民共和国建筑法的规定，所有的设计图纸、验收图纸都是永久保存的，设计单位要对此终身负责。这些证据都是档案馆依法保存的合法有效的客观证据。第三，上诉状称一审法院采信证据有误，是在歪曲一审判决，一审法院采信的证据有白城市中级人民法院（2017）吉08执恢4号之二执行裁定书，以及白城市中级人民法院（2017）吉08执恢4号拍卖成交确认书，以及白城市建筑设计院的经过审批通过的设计图纸，均是合法有效的证据材料，并无任何错误。上诉人在歪曲一审判决。第四，上诉人对一审认定的被上诉人整体购买二层房屋的事实提出上诉意见，但是并没有任何有效的、合法的、相反的证据支持其上诉意见，恰恰相反一审判决认定事实不仅仅有白城市中级人民法院的（2017）吉08执恢4号之二执行裁定书，以及白城市中级人民法院2017吉08执恢4号拍卖成交书，以及白城市建筑设计院的经过审批通过的设计图纸，这些合法有效的证据材料支持。而且还有《不动产登记暂行条例》以及不动产登记暂行条例实施细则的法律依据。被上诉人整体购买二层大厅确定无误，二层大厅设计是整体审批设计是整体，审批通过也是整体。并按照设计审批、图纸、施工验收，并据此只办理整体产权证。这是合法有效的依据。上诉人在歪曲一审法院判决。第五，上诉人在其上诉状中的第一个理由中的三、四点一直在讲测绘面积，是上诉人在偷换概念被上诉人购买的是该房屋的物权，并不是购买多少面积，正如平时百姓购买房屋一样，人人都说是购买了2室1厅的一套房屋，3室1厅的一套房屋等等诸如此类。没有说购买了100平面积60平面积等等，上诉人一直在以购买面积为理由，在中华人民共和国物权法不动产登记暂行条例以及实施细则当中，均是以不动产单元为基本单位，从来没有任何一处以面积为基本单位的规定，不动产登记暂行条例第八条规定，不动产应该以不动产单元为基本单位进行登记以及不动产登记暂行条例实施细则第五条规定，条例第八条规定的不动产单元是指权属界线封闭，且具有独立使用价值的空间，有房屋等建筑物、构筑物以及森林林木定着物的，以该房屋等建筑物，构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元，前款所称房屋包括独立成幢权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用权属界线封闭的空间，被上诉人买的是二层房屋，而不是二楼房屋。产权证上也写得非常的明确，关于面积测绘问题，诚信测绘报告不具有法律效力，依据不动产登记暂行条例第16条的规定，申请人应当提供不动产界址、空间、界限、面积等权籍调查成果，权籍调查包括权属调查和测量。因此测量成果应该由申请人完成，而不是由行政机关完成。可见作为行政机关的白城市房屋产权交易服务中心，无权在2018年对该房屋委托测绘公司进行测量，因此白城市房屋产权交易服务中心委托测绘公司，进行测量的行政行为属于违法的超越职权的行政行为，不具有法律效力。该房屋是已经建筑设计施工图纸二层大厅审批的也是二层大厅，购买的也是二层大厅，验收的也是二层大厅，不像二楼1号、2号、3号、4号等等区分，不同的各个房屋需要测绘各个房间的不同面积，这里需要特别注意的是二层按照不动产登记暂行条例第八条及实施细则第五条的规定，幢、套、层、间。都是房屋的登记基本单位，层是一个房屋的基本单元。因此被上诉人购买的房屋是二层，是独立的，基本单位，无需测绘。以及设计施工验收的图纸就可以直接办证了。至于该房屋面积实际是多少，实际建筑面积与设计面积有差别也是正常的。假设实测面积多于目前产权证面积应该是对其产权证面积进行更正，而绝不是从其二层房屋当中分割出一部分，不具备产权登记法定条件的房屋另行办理产权登记。否则是违背法律规定的。第六，关于上诉人称原审程序违法，具体哪个程序违法、怎么违法，违背哪条法律，上诉人均没有明确指出。完全看不到任何违法的程序和证据。至于被上诉人砸墙，是在白城市中级人民法院执行局执行人员对上诉人清退未果的情况下，被上诉人问执行人员怎么办？执行人员对被上诉人说你的物权你做主，给它砸了，恢复原状，这种情况下是被上诉人恢复原状的行为，至于上诉人称一审法院指鹿为马，恰恰相反，上诉人在指鹿为马，上诉人于2003年，在同时购买D座20号门市房屋及侵占部分的房屋。在2006年就已经将20号门市房屋转移至上诉人名下，而侵占部分却未同时办理产权证照和转移登记，恰恰证明了上诉人明明知道是非法侵占的房屋，不具备不动产登记暂行条例及实施细则规定的产权登记的法定条件。综上所述，王玉玲的侵占行为侵害了张庆峰的合法物权，一审法院依据侵权责任法判决王玲立即停止侵害，事实清楚，适用法律适当，而且吉林省高级人民法院也认定张庆峰合法取得房屋物权以后有权通过诉讼程序，请求法院判决排除妨害。恳请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维持一审判决。依法维护张庆峰的合法权益。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部辩称：同意上诉人的上诉意见。 张庆锋向一审法院起诉请求：一、判决被告排除妨碍、停止侵权；2、判决被告在原告所有的位于白城市瑞光南街21号楼（白城市瑞光商贸城二楼、现瑞光南街23号楼）房屋范围内（约61.56平方米）搬出；3、判决被告赔偿原告经济损失213,312.00元（非法占用面积可分八个摊位，每个摊位月租金3,330.00元，每个摊位年租金40,000.00元，自2018年3月28日至2018年11月28日）；4、判决被告承担诉讼费用。 一审法院认为，原告主体适格，白城市中级人民法院（2017）吉08执恢4号之二执行裁定书，第一项已经确定“白城市中牧兽药有限公司位于白城市瑞光南街21号楼（瑞光商贸城二楼）房地产，其中土地使用权地号：06-9-1，面积519.06平方米；房屋坐落在白城市洮安西座2层，产权证号：107807，面积2,124.42平方米，归买受人张庆峰，所有权自本裁定送达买受人张庆峰时起转移。”依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”及《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故原告张庆峰是拍卖土地的使用权人及房屋所有权人，原告主体适格。关于被告是否侵权的问题，庭审中经双方确认，双方对本案争议的房屋位置均无异议，被告王玉玲在2003年8月4日从案外人穆艳华处购买本案争议房屋，即19号门市与20号门市之间的二楼过道（一层为大厅进屋门），及与过道相邻的20号门市，本案争议房屋即二楼过道处至今未进行物权登记。被告王玉玲签订合同购买该房屋的时间为2003年8月，原告拍卖取得标的物是在2018年3月之后，双方对该房屋产生争议也是在2018年3月之后，在长达近15年之间被告王玉玲对争议房屋一直未办理产权登记，而被告王玉玲一同购买相邻的20号门市却在2006年办理了房屋产权登记，因此本院对被告所称因原告阻挠而未进行登记的理由不予以采信。即使该位置的房屋经白城市丰盛房地产开发置业有限公司出售给案外人穆艳华，穆艳华再卖给被告王玉玲事实存在，因被告购买的本案争议的房屋未办理过产权登记，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”被告王玉玲对该房屋未办理登记不能对抗原告拍卖所得的物权。原告拍卖所得房屋在2006年就办理了房屋所有权证。根据原告提供的设计图纸上看，本案争议的房屋正处于一层大厅进出口上层形成的“耳房”，在二层中像本案争议的耳房共七处，原告拍卖所得的二层房屋为整体购买，在白城市中级人民法院执行局委托整体拍卖到拍卖成交过程中，未有任何机构和个人向原告示明过本案争议的耳房不在拍卖范围之内。因二层大厅长期闲置，耳房均被其他商户长期占用，拍卖结束后，其余占有使用耳房的商户均腾出并交付给原告，现只有被告一家未腾出。综上被告王玉玲及被告同泰药业经销处侵占原告所有的房屋事实存在。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉，以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”及《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”故原告要求被告排除妨害、停止侵权及要求被告在原告所有的位于白城市瑞光南街21号楼（白城市瑞光商贸城二楼、现瑞光南街23号楼）房屋范围内（约61.56平方米）搬出的请求本院予以支持。关于原告请求的经济损失部分，原告提供的租赁协议不能直接证明其产生经济损失的具体数额或是计算标准，且原告正处于招商阶段，可得利益并不确定，故驳回原告关于经济损失的请求。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定，判决：一、被告白城市同泰药业有限公司洮安医药经销部、被告王玉玲立即停止侵权。二、被告白城市同泰药业有限公司洮安医药经销部、被告王玉玲于本判决生效后三日内从位于白城市瑞光南街21号楼（白城市瑞光商贸城二楼、现瑞光南街23号楼）房屋范围内（约61.56平方米）搬出，将该房屋交付给原告张庆峰。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元由被告白城市同泰药业有限公司洮安医药经销部、王玉玲负担。 原二审认为，本案二审的争议焦点是：本案是否属于民事诉讼的受案范围。执行拍卖行为是人民法院依据民事执行法律规定，对被执行人财产采取的一种执行措施和处分执行行为，具有公法性质。执行拍卖中，人民法院作出的确认拍卖成交及权利转移的裁定书产生物权转移的法律效力，买受人依据生效的执行裁定取得拍卖标的的所有权。《民事诉讼法》并没有授权民事审判程序可以对执行程序的审查权，基于执行拍卖行为产生的纠纷，不具有民事可诉性。如果执行拍卖行为给买受人或其他利害关系人造成损害时，受害人可以通过执行异议、执行回转以及执行监督等方式进行救济。本案中，张庆峰通过执行拍卖程序买受执行拍卖标的。案涉拍卖标的已经由生效的拍卖成交确认书、执行裁定书予以确认，张庆峰依据案涉生效的执行裁定取得拍卖标的所有权，具有公法公示效力。拍卖成交后，张庆峰提起本案诉讼，不属于民事诉讼范围。综上，本案纠纷是因法院执行程序中的强制拍卖行为引起的，不属于《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。”依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定：一、撤销白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初2994号民事判决；二、驳回张庆峰的起诉。一审案件受理费100元退还给张庆峰，二审案件受理费100元退还给王玉玲。 张庆锋再审请求：一、撤销吉林省白城市中级人民法院（2018）吉08民终1486号民事裁定书；二、对本案进行再审；3、追加穆艳华为本案第三人。 再审查明，二审法院在执行中国农业银行白城分行申请执行白城市中牧兽药有限公司借款合同纠纷一案中，对白城市中牧兽药有限公司抵押贷款的房产进行强制拍卖，张庆峰通过网拍平台购买。二审法院于2018年3月26日作出吉08执恢4号拍卖成交确认书确认，通过公开竞价本案拍卖标的，即白城市中牧兽药有限公司房地产，位于白城市瑞光南街21号楼（瑞光商贸城二楼），其中土地使用权地号：06-9-1，面积519.06平方米；房屋坐落在洮安西座二层，房产证号：10××07，面积2,124.42平方米。同日，二审法院作出（2017）吉08执恢4号之二执行裁定：一、白城市中牧兽药有限责任公司位于白城市瑞光南街21号楼（瑞光商贸城二楼）房地产，其中土地使用权地号：06-9-1,面积519.06平方米；房屋坐落在白城市洮安西座二层，房产证号：10××07，面积2,124.42平方米，归买受人张庆峰，所有权自本裁定送达张庆峰时起转移。二、买受人张庆峰可持本裁定书到相关部门办理产权过户登记手续。拍卖成交后，张庆峰认为，本案案涉房屋在拍卖范围内，其享有产权，要求王玉玲腾房，在交涉未果的情况下，2018年5月31日晚间张庆峰派人将案涉房屋南墙打掉，双方发生纠纷。二审中，二审法院执行局通知白城市房屋产权交易服务中心对中牧兽药产权证登记的房产提供测绘报告及边界四至平面图。白城市产权交易服务中心于2019年1月17日出具了相关《说明》。 再审认为，根据本案二审裁定的理由和张庆峰的申请再审理由，本案再审的主要争议问题为张庆峰提起本案诉讼是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导效物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害成着消除危险。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法）若干问题的解释（一》第八条规定：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”据上述法律和司法解释规定可知，本案中，张庆峰通过二审法院执行拍卖程序买受执行标的物，案涉拍卖标的已经由生效的拍卖成交确认书、执行裁定书予以确认，张庆峰依据生效的执行裁定取得案涉拍卖标的所有权，即该执行裁定已经导致涉案执行拍卖标的的物权发生变更效力。张庆峰作为物权人，在其物权受到侵害时有权通过诉讼的方式请求司法保护。因此，本案二审裁定认为“张庆峰提起本案诉讼，不属于人民法院受理民事诉讼范围”，属适用法律错误，应予纠正。本案案由为排除妨害纠纷，案件争议的焦点问题应当是王玉玲占有、使用的房屋是否包含于张庆峰买受并依法取得所有权的执行标的房屋范围内，王玉玲占有、使用案涉房屋是否具有法律依据、是否对张庆峰的物权形成妨害，本案应当围绕上述焦点问题进行实体审理，依法分配举证责任，结合证据情况查明案件事实，并依法作出裁判。综上所述，张庆峰的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形，予以支持。本案二审裁定适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法）若干问题的解释（一）》第七条，第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，裁定：一撤销吉林省白城市中级人民法院（2018）吉08民终1486号民事裁定；二、指令吉林省白城市中级人民法院对本案进行审理。 二审时王玉玲出示房照一份，证明涉案房屋已经取得合法的产权证书，是我16年前买的。 张庆锋质证后称，第一、产权证书没有产生法律效力，它是违法办理的产权证。理由产权证它的实质要件不符合《不动产登记暂行条例》和实施细则规定的法定条件。第二个理由就是他产权证办理依据的文件，都是有瑕疵的，不具有法律效力的文件。产权证上面的号是上诉人一楼门市房的同一个房号，按照不动产登记暂行条例及实施细则的规定，不动产单元进行登记是有唯一的编码，和她自己房屋是重复的，也是不存在的。产权证的办理也是违反法定办理产权证的程序的。在穆艳华、王玉玲办理产权证期间，张庆峰就提出异议，2019年7月1日，白城不动产登记中心对张庆峰的异议作出了回复，该回复是有复议期的，复议期是60天，张庆峰于2019年8月15日复议期间，对白城不动产登记中心的回复，向吉林省自然资源厅提出了复议申请，在复议期间以内，也就是2019年8月14日不动产登记中心就为穆艳华，颁发了产权证，因此这个产权证是违法办理的。王玉玲的产权证是从穆艳华的产权证更名过来的。同样也是违法更名。二、就是张庆峰已经于2019年10月22日对该产权证，还有穆艳华的产权证，同时提出了异议登记，当天不动产登记中心就给予回复不予受理。当天张庆峰向白城铁路运输法院提起了撤销该两本产权证的诉讼，正在诉讼进行当中。一审白城铁路运输法院驳回了张庆峰的起诉，张庆峰已经向长春铁路运输中级法院提起了上诉，长春铁路运输中级法院已经受案立案，正在审理当中。因此该产权证没有产生法律效力，还在争议当中。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同意上诉人意见。 二审时张庆峰出示证据如下： 1、出示图纸五份，白城市档案馆保存的原始的该房屋的工程给排水竣工图、工程电气竣工图、采暖竣工图、通风竣工图、消防竣工图，证明王玉玲侵占的部分是张庆峰房屋的一部分。 王玉玲质证后称，所有通风、消防、电气、采暖，给排水。这些竣工图，都和房屋的面积没有任何关系。和本案无关。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 2、出示白城市规划局档案室存档的该涉案房屋审批施工图纸资料1份和竣工验收图纸1份，证明该份审批施工图纸，即验收图纸资料，证明该房屋的施工图纸及通过验收的图纸，同白城市建筑设计院原始设计图纸，就是在原审提交时候的图纸。从白城市档案馆保存的该房屋的工程给排水竣工图、工程电气图、采暖图、通风图都是完全一致的，同样证明了该房屋是按照原始的白城建筑设计院设计的。图纸施工竣工，并经过白城市规划局审批，并通过了竣工验收，并据此办理了该房屋的产权初始登记。并下发了产权凭证，证明王玉玲侵占的该部分房屋是张庆峰产权房屋的一部分。以刚才举证的那两份证据以及原审举证的，图纸，都是具有加强证据的效力，这些图纸它都是属于客观证据相互印证具有加强证据的效力，根据证据规则，客观证据优于主观证据，这八份客观证据均可以一致作为相反证据，反驳上诉人的产权证而且上诉人的产权证是在该房屋竣工验收之后的。16年以后才办理的首次登记，所以这几份证据均一致反驳了上诉人的产权证，均证明该涉案房屋就是王玉玲侵占的部分是张庆峰房屋的一部分。 王玉玲质证后，这个八份都不是白城市产权中心所留取的存档图纸，因为原审设计图纸、建筑施工图纸、产权处的存档图纸，这3个图纸在施工竣工过程中一定会发生变化，这三种图纸从设计、施工，直到竣工。是一定会发生变化的。最后的产权中心的备案图纸。是以使用单位最后在产权单位，备案图纸为准的，这三种图纸从设计、施工，直到竣工。是一定会发生变化的。最后的产权中心的备案图纸。是以使用单位最后在产权单位，备案图纸为准的，上诉人在原审的庭审当中，曾经递交了产权中心留存的图纸，这个图纸是具有最强的法律效力。这八份证据相当于草纸一样。都不能证明被上诉人在一审中主张的房屋面积及位置，而上诉人所提供的图纸和测绘报告是国家产权管理部门，经合法程序产生的图纸和测绘报告。是国家资质的测绘公司，经过实地测绘的科学数据，所以产权中心留存的图纸，那是对房屋的面积，位置、社会的唯一合法有效的证明。任何申请房屋产权登记时都需要实地实际测绘，这是必经程序，否则你就无法确认房屋的位置和面积。上诉人在原审当中提交的图纸，足以说明上诉人所占有使用的房屋是独立存在的。根本不在被上诉人所示的所谓，房屋的面积之内。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 3、出示吉林建筑大学设计研究院出具的专家意见一份，证明吉林建筑大学设计研究院的专家认定，白城市产权交易中心。刚才上诉人所说的在原审提交的备案图纸有明显的手动修改的痕迹。其手动修改的部分没有经过签字盖章确认，因此其手动修改是没有效力的。该经过手动修改的图纸也是不具有证据的效力的。不能作为产权登记的依据。那么作为诉讼来讲，产权就是证据的规则规定的非常明确，作为一个单位，出具的证据修改的证据也好，都必须一个是在修改的部分一定要有公章，还要有修改人的签字盖章进行确认才为有效的证据。上诉人提交的这份图纸手动修改部分，没有经过签字、盖章确认，同时依据中华人民共和国建筑法第58条、以及建设工程勘察设计管理条例，第28条的规定，工程设计的修改必须由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计而且修改设计图纸需要原设计单位负责人签字并盖章确认，如果设计文件需要作重大修改的，应当报原审批机关批准后方可修改。该证据当中建筑设计专家进一步证明了该房屋的设计单位没有修改工程设计图纸，证明了上诉人在原审提交的白城市房屋产权交易中心备案图纸是经过手动修改的，证明其手动修改没有签字盖章确认，修改是无效的。同时上诉人办理产权证，也恰恰就是依据白城市房屋产权交易中心的这份被手动修改的图纸，而办理的产权证。那么产权证的依据也是没有法律效力的。 王玉玲质证后称，对专家本身所具有身份没有异议。但是对他出的鉴定意见，以及谁委托的有异议。专家他没有说接受谁的委托，那么就根据被上诉人拿去的东西，武断地作出一个评论，我觉得这是不科学、不真实的。专家的真实身份毋庸置疑，没有任何证据证明因此委托意见。不同意他的委托意见。因为事实上图纸并不是改动，而是把中间的墙打个叉，所以它不存在原始的图纸改动，而这个图纸恰恰就是产权中心留存的图纸，说明最后留下的是没有中间那部分的。以前有的话那是不对的。所以图纸只有依据产权中心最后留存的图纸是最后法律效力。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 4、出示吉林中磊资产评估有限责任公司评估报告，以及评估费发票一份，证明王玉玲的侵占行为导致张庆峰无法对该房屋进行有效的管理和使用。因此给张庆峰造成150.07万元的损失。 王玉玲质证后称，这是个人委托没有经过必经的法定程序，因此上诉人不予认可，请法庭也不应当予以认可。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 5、出示白城市洮北区地名委员会办公室出具的作废证明3份，证明王玉玲办的产权证，他当时是拿着一个与事实不符的一个协议，当时办理的地名14-4号进行了撤销，证明产权证的坐落与王玉玲原有的门市房的坐落号14-4号是重复的，按照《不动产登记暂行条例》的规定，房屋不动产登记单元它是有唯一的编码，不应该有重复的编码。这个证明是造假做出来的，当时地名办发现后给她撤销了。 王玉玲质证后称，所提供的证明材料，主要是证明穆艳华在购买坐落，商贸城房屋的时候，以及在签订购房协议当中存在的个别笔误，这些文书现在已经是废纸一堆了，这些东西是废纸。请法庭不应当予以采信。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 6、出示白城市丰盛房地产开发置业有限公司的销售瑞光商贸城的标准格式协议书1份，证明穆艳华、王玉玲办理产权登记，所以依据的销售合同是虚假的。没有支付对价的合同，是没有在产权登记机构备案的合同，其产权证是违法办理的。 王玉玲质证后称，2003年那个时期，是16年之前，那时候商品房的买卖很不规范，别说有没有格式合同，就是口头都可以随便买房，所以你谈到必须以格式的销售合同，进行买卖房屋。纯属是无稽之谈。我们当时就是口头买的话，在法律上也是生效的。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 7、出示吉林省四平市英城公证处负责人周主任与被告白城市不动产登记中心负责人**主任的通话记录视听资料1份，证明穆艳华、王玉玲办理的产权证所依据的公证书，没有对不动产事项进行公证，不涉及不动产事项。不具备不动产权属证明的效力，不能作为不动产登记的依据，据此办理的产权证是违法的。 王玉玲质证后称，对公证处主任和个人之间的谈话的真伪，无法认定。所以对谈话内容不予质证。由于身份无法确定，质证完毕。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 8、出示白城市丰盛房地产开发置业有限公司企业公示信息一份，证明该公证书当中的一方当事人白城市丰盛房地产开发企业公示信息开发置业有限公司，已经于2017年6月20依法被吊销，证明公证书是违法公证，因为其公正的一方当事人白城市丰盛房地产开发置业有限公司，不复存在了，已经没有民事权利能力和民事行为能力，他们公证是2019年作出的，因此据此公证书办理的产权证也是违法的。 王玉玲质证后称，尽管白城市丰盛房地产开发置业有限公司，营业执照被吊销，但是作为该公司的原法人代表，就个人仍具有民事行为能力。仍可以证明一些相关的法律事实。所以，被上诉人依据该公司营业执照被吊销就否认一些民事法律行为，是法律的认知不足，质证完毕。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 9、出示对穆艳华、王玉玲不动产登记的异议申请，以及白城市不动产登记中心的回复，证明他在办证的时候，原告张庆峰都提出了异议，证明权属有争议，他这个产权证是在争议权属争议期间，违法办理的产权证。 王玉玲质证后称，这是被上诉人个人的异议法庭可以认定。对于个人提出的异议，不影响国家行政机关的正常工作程序。质证完毕。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 10、出示被上诉人向吉林省自然资源厅对白城市不动产登记中心回复提出的复议申请，以及吉林省自然资源厅受理通知书、延期通知书一份，证明张庆峰对白城市不动产登记中心的回复提出了复议申请，复议机关已经依法予以受理。在复议期间，白城市不动产登记中心为穆艳华、王玉玲颁发了产权证，是违法颁发的产权证，没有法律效力，是应该撤销的。 王玉玲质证后称，这是张庆峰个人的法律行为，他个人的法律行为，不能影响国家行政机关的行政行为。所以不能因国家行政机关在处理过程当中，不按照被上诉人的意愿行事。被上诉人就认为是违法，这是不顾事实，违法的行为，所以代理人认为，法庭对这些被上诉人的一些行为。都不应当予以认可。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 11、出示2016年10月22日对穆艳华、王玉玲产权证的异议登记申请，以及不动产登记中心的回复。证明白城市不动产登记中心为穆艳华、王玉玲颁发了产权证，是违法颁发的产权证，没有法律效力，是应该撤销的。 王玉玲质证后称，这是张庆峰个人的法律行为，他个人的法律行为，不能影响国家行政机关的行政行为。所以不能因国家行政机关在处理过程当中，不按照被上诉人的意愿行事。被上诉人就认为是违法，这是不顾事实，违法的行为，所以代理人认为，法庭对这些被上诉人的一些行为。都不应当予以认可。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 12、出示撤销申请，撤销这两个产权证，王玉玲和穆艳华这两个产权证的起诉状。一审立案材料以及上诉状，还有上诉审法院长春铁路运输中级法院立案材料。证明张庆峰已经对穆艳华、王玉玲的产权证提起诉讼。其产权证没有法律效力，应该予以撤销。其产权证并不能对抗张庆峰的通过法律程序公开拍卖竞买到的合法的房屋产权。 王玉玲质证后称，这是张庆峰个人的法律行为，他个人的法律行为，不能影响国家行政机关的行政行为。所以不能因国家行政机关在处理过程当中，不按照被上诉人的意愿行事。被上诉人就认为是违法，这是不顾事实，违法的行为，所以代理人认为，法庭对这些被上诉人的一些行为。都不应当予以认可。 白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部质证后称，同上诉人质证意见。 二审时白城市同泰药业有限公司洮安西路医药经销部出示公证书一份，证明案外人穆艳华购买房屋的时候，协议书上有一个字当时是笔误错了，协议书上写的是东。那么经过找到在四平监狱服刑的原地产销售公司的经理更正为由东往西就更正一个字，证明被上诉人原来向法庭提供的有关证据，说是废纸、一堆废纸，公证就足以证明。案外人穆艳华，向该房地产开发公司，所购买的房屋的准确位置和面积。 张庆锋质证后称，这个公证书是属于违法公证。不具有证据的效力理由第一个，该公证的一方当事人，已经于2017年6月26日被吊销，而该公证书是2019年6月17日作出的，当事人一方已经于2017年6月26日被吊销不复存在。对于该状况公证处没有经过调查查证，没有履行查证的职责，显然属于违法的公证。第二，该公证书是一位公证员所作出的公证，违背公正的法律程序，另外一位不是公证员是一个录像员，第三，公证有三种类型民事行为、事实文书公证、该公证书公证的是民事行为，而不是对该文书作出的公证。公证法规定申请办理涉及不动产的公证，应该向不动产所在地的公证机关提出，因此该公证不涉及不动产事项。该公证仅仅公证了犯罪，服刑人员李玉武与被申请人穆艳华2人合谋将一份第3人而且是已经被吊销，不复存在的第3人白城市丰盛房地产开发置业有限公司与穆艳华之间的协议书，而且是经过法院认定过的，存在法院卷宗的证据材料进行了篡改而已。是属于民事行为的过程的公证。2019年6月25日，王安娜也就是张庆峰的妻子和王晓辉是张庆峰的大姨姐，2人前去该公证处，公证处对该公证书作出的明确说明是行为过程的公证，并没有对文书进行公证，并当时同白城市不动产登记中心的**主任通电话，明确声明此事，公证书也明确了公证的是保全该犯罪服刑人员李玉武与穆艳华2人合谋篡改协议的行为，公证书并没有对该协议文书的真实性、合法性以及2人合谋篡改他人的协议的合法有效性进行公证，因此该公证书仅仅能够证明李玉武与穆艳华2人合谋篡改他人协议的行为。对其篡改行为进行了保全，因此该公证书并不是《不动产登记暂行条例》规定的权属来源证明文件，也不能够作为产权办理产权登记的权属来源证明文件，也不能作为有效的法律方面的证据使用，不具有法律效力。而且上诉人在原审的时候提交的这份协议上面只写了年份2001年。那么这份公证书里边同样是一份协议，上面就又重新贴上了月和日，而且协议书上面原来写的是李小毛，那么这个公证书上面是李玉武在上面签了字，所以说公证书完全就是一个违法的公证，不具有任何的法律效力。而且公证的部门的周主任，自己也承认了他没有对文书进行任何公证，不涉及不动产的任何事项，所以公证书跟此案也没有任何关系。不具有法律效力，请法院不予采纳。 王玉玲质证后称，同意证明问题，这个公证书是有效的，因为当时是法院。执行局拉着我们去的公证处，找的公证处。然后进监狱见的李小毛帮戴着手铐子说的这事。 本院查明的事实与再审认定的事实一致。另查明，2019年9月26日，王玉玲已经取得吉（2019）白城市不动产权第XXXX号不动产登记证书。该不动产登记证书载明主要信息为：权利人为王玉玲，坐落为洮安西路14号楼-4号2层西侧，房屋建筑面积为63.15平方米。二审庭审中张庆峰一方申请对王玉玲持有的不动产证书是否与本案争议房屋一致进行现场确认，后又于2019年12月13日提交撤回现场勘查申请书。为便于查明案件事实，本院依职权与有关单位到争议房屋现场进行了确认。经确认争议房屋与王玉玲所持有的吉（2019）白城市不动产权第XXXX号不动产登记证书信息一致。 本院认为，王玉玲已经持有吉（2019）白城市不动产权第XXXX号不动产登记证书，该不动产登记证书明确了争议房屋的权属为王玉玲所有。张庆峰所出示的证据均不足以对抗该不动产登记证书的效力。依照《中华人民共和国物权法》第十七条之规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。故对张庆峰的主张不予保护。 综上所述，王玉玲的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销白城市洮北区人民法院（2018）吉0802民初2994号民事判决； 二、驳回张庆峰的诉讼请求。 一审案件受理费100.00元，二审案件受理费100.00元，由张庆峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔庆江 审判员  **超 审判员  李 瑞 二〇一九年十二月三十日 书记员  付昱嘉