江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1138号 原告：泰州东方小镇商务管理有限公司，统一社会信用代码913212915602699565，住所地泰州市药城大道1号1幢140室。 法定代表人：张路，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 被告：泰州梦想花园信息科技有限公司，统一社会信用代码91321284MA1M950U77，住所地泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街H3幢北侧整栋。 法定代表人：蔡一凡，该公司执行董事。 被告：江苏奇胜信息科技有限公司，统一社会信用代码91321291093938005D，住所地泰州市凤凰西路168号1号楼502室。 法定代表人：金鸥，该公司执行董事兼总经理。 原告泰州东方小镇商务管理有限公司（以下简称东方商务公司）与被告泰州梦想花园信息科技有限公司（以下简称梦想花园公司）、江苏奇胜信息科技有限公司（以下简称奇胜信息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方商务公司的委托诉讼代理人李运杭，被告奇胜信息公司的法定代表人金鸥到庭参加诉讼。被告梦想花园公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 东方商务公司向本院提出诉讼请求：1、梦想花园公司立即向东方商务公司支付房租1051200元；2、奇胜信息公司对上述请求负连带给付责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月1日，东方商务公司、梦想花园公司、奇胜信息公司签订《合作协议书》一份，由东方商务公司将东方小镇H-3组团栋北侧整栋一、二层1200㎡房屋出租给梦想花园公司使用，同时东方商务公司还提供办公家具及空调，梦想花园公司需2016年缴纳税收不低于250万元、2017年不低于400万、2018年不低于600万元，如违约梦想花园公司需按税收未完成比例补缴0.8元每平方米每天的费用，奇胜信息公司承诺如梦想花园公司不缴纳则由其代为缴纳。合同签订后，东方商务公司按约提供房屋和办公家具等，至2018年9月14日，东方商务公司已经按约履行完毕所有合同义务，但梦想花园公司未按约完成缴纳税收的义务，故应按合同约定补缴房屋租金。 奇胜信息公司辩称，这些我都不清楚，我是公司的法定代表人，对于起诉的这些情况我都不清楚，我没有参与经营，我需要了解核实。 梦想花园公司未答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：江苏华联东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）将其所有的泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街房屋的对外租赁事宜委托东方商务公司全权处理，因出租产生的一切经济责任和法律后果东方置业公司都予以认可。 2015年8月1日，东方商务公司（甲方）、梦想花园公司（乙方）、奇胜信息公司（丙方）签订《合作协议书》约定：甲方将泰州市东方小镇H-3组团栋北侧整栋，楼一、二层1200㎡办公用房出租给乙方使用。甲方为乙方提供办公家具及空调，其所有权归甲方所有。归还时，如有损坏乙方照价赔偿。所租房屋应保证乙方拎包入驻，其房租、物业费减免三年，三年后由双方另行协商。甲方确保乙方于2015年9月15日前入驻。为让乙方及乙方招引的企业在落户初期有宽松的成长环境，甲方为乙方提供以下税收优惠政策，2015年1月2016年4月，原关联企业奇胜信息公司仍享受国家级科技企业孵化器泰州创业中心入驻企业税收优惠政策，其纳税统计可纳入甲方的范围；2016年4月孵化器满后至2017年12月，医药城继续给予奇胜信息公司地方留成部分30%返还乙方的税收优惠政策；乙方即梦想花园公司和乙方招商入驻“互联网+”专业孵化器的企业，3年内给予其地方留成部分30%返还的税收优惠政策。3-5年内，初步建成梦想花园“互联网+”专业孵化器，引导进企业不低于40家。其中2016年不低于15家；2017年不低于15家；2018年不低于10家。执行期自2015年9月15日起至2018年9月14日止。乙方承诺甲方，从2015年9月15日起，所缴纳的税收（含奇胜信息公司及招引企业）逐年增长，具体指标为2016年不低于250万元（2015年9月15日至12月31日所缴纳税收纳入2016年计算）；2017年不低于400万元；2018年不低于600万元。乙方如不能履行协议条款，按税收完成比例，补缴0.8元/㎡的房租等减免费用，乙方如无法缴纳此相关费用，则由丙方代为缴纳。合同签订后，东方商务公司依约将房屋交付梦想花园公司使用。 以上事实有当事人陈述、合作协议书、房屋所有权证、声明等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，东方商务公司、梦想花园公司、奇胜信息公司签订的《合作协议书》系各方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照协议的约定履行各自的义务。根据协议的约定，梦想花园公司在3-5年内，初步建成梦想花园“互联网+”专业孵化器，引进企业不低于40家。其中2016年不低于15家；2017年不低于15家；2018年不低于10家。从2015年9月15日起，梦想花园公司所缴纳的税收（含奇胜信息公司及招引企业）逐年增长，具体指标为2016年不低于250万元（2015年9月15日至12月31日所缴纳税收纳入2016年计算）；2017年不低于400万元；2018年不低于600万元。梦想花园公司如不能履行协议条款，按税收完成比例，补缴0.8元/㎡的房租等减免费用。奇胜信息公司主张其与梦想花园公司招引企业已经超过40家，缴纳税收条款与招引企业条款冲突，完成二选一即可。对此，东方商务公司不予认可。结合协议的内容，本院认定在《合作协议书》中，梦想花园公司、奇胜信息公司的主要义务不仅仅是招引企业，还应完成相应税收的缴纳。本案中，梦想花园公司、奇胜信息公司既未能举证证明其招引企业已超过40家，又未能举证证明其与招引企业已按协议约定完成了税收缴纳义务，故梦想花园公司应当依约缴纳0.8元/㎡/天的房租等减免费用，案涉房屋面积为1200㎡，协议执行期为3年，故房租等费用合计为1051200元。 关于奇胜信息公司应承担的责任，《合作协议书》约定，梦想花园公司如无法缴纳此相关费用，则由奇胜信息公司代为缴纳。结合该条款的文义，本着公平、诚信原则，本院认定奇胜信息公司应承担一般保证责任。根据相关规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。故对东方商务公司要求奇胜信息公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于《合作协议书》中约定的东方商务公司应为梦想花园公司提供的税收优惠政策，因梦想花园公司、奇胜信息公司未能提供其与招引企业缴纳税收的证据，导致东方商务公司无法返还相应税收，东方商务公司对此无须承担违约责任。 梦想花园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国担保法》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泰州梦想花园信息科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告泰州东方小镇商务管理有限公司房租等费用合计1051200元。 二、驳回原告泰州东方小镇商务管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费14260元，公告费600元，合计14860元，由被告泰州梦想花园信息科技有限公司负担（此款原告已垫付，被告泰州梦想花园信息科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吴 兵 人民陪审员  时党英 人民陪审员  王 贇 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  钱 鑫 书 记 员  陈珺洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。