福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初3021号 原告：福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司，住所地邵武市五一九路194号，统一社会信用代码91350781157061282B。 负责人：黄延仪，经理。 委托诉讼代理人：刘建平，福建齐欣律师事务所律师。 被告：童世泉，男，1978年1月25日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。 原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司（以下简称新华分公司）与被告童世泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新华分公司的委托诉讼代理人刘建平、被告童世泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新华分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，童世泉立即清空房屋归还给新华分公司；2.童世泉偿付房屋租金79191元，以及从2019年10月1日起至童世泉实际将房屋归还给新华分公司之日止的每月租金26397元；3.童世泉支付违约金52397元（即以童世泉已缴纳给新华分公司的履约保证金65151元予以扣除），以及支付新华分公司为本案诉讼的律师费6,000元。事实和理由：2015年7月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将坐落于邵武市李纲路16号青联大厦一层房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年7月15日起至2020年7月14日止；2015年7月15日起至2016年7月14日，每月租金21717元；2016年7月15日起至2017年7月14日，每月租金22803元；2017年7月15日起至2018年7月14日，每月租金23943元；2018年7月15日起至2019年7月14日，每月租金25140元；2019年7月15日起至2020年7月14日，每月租金26397元；每月10日前交清当月租金；被告应当交付承租房屋的履约保证金65151元给原告；被告逾期交付租金超过15天时，原告可以解除本合同，被告应向原告支付当时月租金两倍金额的违约金；因本合同履行发生争议提起诉讼，发生的诉讼费和合理的律师费用由败诉方承担等。合同签订后，被告缴纳履约保证金65151元给原告，原告依约将房屋交付给被告使用。在2018年7月份之前，被告能按时缴纳房屋租金。2018年7月初，被告向原告提出降租金申请。原告同意在2018年7月15日起至2019年7月14日止，每月租金按23943元缴纳，既没有在上年度租金的基础上递增5%。从2019年2月起，被告就出现逾期支付房屋租金的违约情形。2019年2月至4月的房屋租金70034元，被告没有按时支付。原告多次催促被告支付租金，并于2019年5月9日向被告发出律师函，告知被告应立即支付租金。2019年6月至今，被告有陆续支付2019年6月之前的租金，但是被告至今尚欠2019年7月、8月、9月的租金79191元（每月租金26397元）。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》依法成立，合法有效，原告依约将房屋交给被告使用，被告应当按合同约定支付租金。被告从2019年7月起就没有支付当月租金的行为已构成违约，致使原告订立《房屋租赁合同》的目的无法实现，严重损害了原告合法权益，故被告应当承担违约责任，既被告应当支付当时月租金两倍金额的违约金52397元和原告为本案诉讼支出的律师费6,000元。 童世泉辩称，1.对新华分公司所主张的租金及违约金的数额没有异议；2.逾期缴纳租金的原因是经济不景气，大家的租金都在下调，答辩人也与新华分公司就降低租金的事宜商谈过多次，但是未能达成协议；3.因为经济困难，答辩人希望能够分期归还租金；4.关于腾空房屋，因为答辩人在酒楼投入了大量资金，立即腾空并不现实，希望能够给与一定时间腾空。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月27日，新华分公司（甲方）与童世泉（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：2015070705），约定：新华分公司将坐落于邵武市李纲路16号青联大厦一层（原福满楼酒家）的房屋租赁给童世泉作为商业经营使用，房屋建筑面积772.21平方米，租赁期限共计60个月，自2015年7月15日起至2020年7月14日止。租金按月结算，乙方应于每月10日前向甲方支付下月租金。在签订本合同之日乙方应向甲方支付首月租金。双方同意每年租金在上一年租金的基础上递增5%。2015年7月15日起至2016年7月14日，月租金为21717元；2016年7月15日起至2017年7月14日，月租金为22803元；2017年7月15日起至2018年7月14日，月租金为23943元；2018年7月15日起至2019年7月14日，月租金为25140元；2019年7月15日起至2020年7月14日，月租金为26397元。租赁税费由甲方承担。乙方应在签订本合同当日向甲方支付租赁保证金，保证金为65151元。甲方收取租赁保证金后，开具相应发票，租赁保证金不计利息。甲方有权以租赁保证金直接抵扣乙方未付清的租金、违约金、赔偿金以及其他费用。乙方租赁期间内提出解除本合同，双方可以协商一致后解除，但甲方不退还保证金。乙方逾期支付租赁保证金或租金或应由乙方支付的各种费用累计超过15天的，新华分公司可书面通知童世泉解除本合同，童世泉应向新华分公司支付当时月租金两倍金额的违约金；支付的违约金低于新华分公司实际损失的，童世泉还应赔偿新华分公司实际损失与违约金的差额部分。乙方应于房屋租赁期限届满（或合同解除）后5日内将租赁房屋及附属设施设备交还甲方。乙方应当保持交还的房屋及设施设备状态完好，并将租赁房屋内全部物品办理，否则，视为乙方放弃所遗留物品的所有权，甲方有权自行处理上述物品。若乙方违反合同约定逾期支付租赁保证金、租金或其他费用，每逾期一日，甲方有权按逾期支付金额的千分之一向乙方收取违约金。因本合同签订或履行发生的争议，协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，因此发生的诉讼费用和合理的律师费用由败诉方承担。合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，新华分公司按约定交付房屋，童世泉亦缴纳了履约保证金65151元，并按约定支付了2015年7月15日至2018年7月止的租金。2018年7月初，经原、被告双方协商，新华分公司同意2018年7月15日至2019年7月14日止的租金按每月23943元计算。但从2019年2月起，童世泉未能按约支付租金。2019年5月9日，福建齐欣律师事务所受新华分公司委托，向童世泉发律师函，载明：童世泉已拖欠新华分公司2019年2月、3月、4月的租金70034元，并且在2019年5月10日前还需缴纳当月租金23943元。童世泉应在收到律师函后5日内支付尚欠租金，否则新华分公司将诉至人民法院，要求判令解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并支付尚欠的租金及违约金。童世泉在上述律师函上签字确认。之后，童世泉陆续支付了租金，但是自2019年7月1日起的租金至今未能支付。新华分公司催讨未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，新华分公司为实现本案债权支付律师代理费6000元。 上述事实有新华分公司提供的国有土地使用证、《房屋租赁合同》（合同编号：2015070705）、律师函、发票予以佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”新华分公司与童世泉于2015年7月27日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”案涉合同约定童世泉逾期支付租金累计超过15天的，新华分公司可书面通知童世泉解除合同，现童世泉已累计多个月未向新华分公司支付租金，合同约定的解除条件成就，故对新华分公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持，童世泉应及时腾空讼争房屋并搬离，并应支付新华分公司尚欠的租金79191元，及自2019年10月1日起至归还房屋之日止按每月26397元计算的租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，童世泉未按合同约定及时履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同约定：“童世泉逾期支付租金累计超过15天的，童世泉应支付当时月租金两倍金额的违约金。因本合同签订或履行发生争议，协商不成诉至人民法院的，因此发生的诉讼费用和合理的律师费用由败诉方承担。”现新华分公司要求童世泉支付违约金52397元，并赔偿律师代理费6000元，合法有据，予以支持。因童世泉已经向新华分公司缴纳履约保证金共计65151元，新华分公司亦同意将已收取的履约保证金65151元在童世泉应支付的违约金中予以抵扣，经抵扣后，童世泉无需再支付新华分公司违约金，剩余部分可以抵扣童世泉拖欠的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司与被告童世泉于2015年7月27日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：2015070705）； 二、被告童世泉应于本判决生效后十五日内将位于邵武市李纲路16号青联大厦一层房屋腾空并退还给原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司； 三、被告童世泉应于本判决生效后十日内支付原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司租金79191元，及自2019年10月1日起至实际搬离邵武市李纲路16号青联大厦一层房屋时止，按每月26397元计算的租金； 四、被告童世泉应于本判决生效后十日内支付原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司违约金52397元（与被告童世泉交纳的履约保证金65151元相抵扣后，该违约金无需再支付，剩余的履约保证金12754元可以抵扣被告童世泉拖欠的租金）； 五、被告童世泉应于本判决生效后十日内赔偿原告福建新华发行（集团）有限责任公司邵武分公司律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3052元，减半收取计1526元，由被告童世泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  李曦 二〇一九年十二月二十八日 法官助理申屠聪琴 书记员吴建辉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。