江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6454号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在盐城市城南新区。法定代表人：庄号召，该分行行长。委托诉讼代理人：周坤，该行风险管理部工作人员。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告:马杰，男，1984年6月30日生，住盐城市亭湖区。被告:丁洁（系马杰之妻），女，1986年2月14日生，住盐城市亭湖区。被告:马兆书（系马杰父亲），男，1956年6月13日生，住江苏省射阳县。被告:周殿珍（系马杰母亲），女，1958年2月14日生，射阳县。被告:姜黔霞，女，1972年10月8日，住江苏省淮安市青浦区。被告:盐城市佳艺儒林文化科技有限公司，统一社会信用代码320928000303519，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：姜黔霞，该公司董事长。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、盐城市佳艺儒林文化科技有限公司（以下简称佳艺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，并于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托诉讼代理人周坤、韦乃华，被告马杰到庭参加诉讼，被告丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、佳艺公司经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告马杰、丁洁立即偿还原告借款本金305710.48元，截止2019年9月18日的利息和罚息13746.49元，合计319456.97元，并承担自2019年9月19日起至实际清偿之日止按合同约定的利息和罚息标准计算的利息和罚息。2、被告马杰、丁洁向原告支付律师代理费13210元。3、如果被告马杰、丁洁不能按照判决日期履行第一、二项还款义务，原告有权对被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍抵押的坐落于盐城市亭湖区开放大道30号新天地花园3幢202室的房屋折价或者拍卖、变卖价款在抵押合同约定的担保范围内对第一、二项债权享有优先受偿权。4、被告姜黔霞、佳艺公司对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任。事实与理由：2015年12月7日，被告马杰与原告签订《个人额度借款合同》一份。同日，被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定向原告借款以其马杰、丁洁、马兆书、周殿珍名下的座落在盐城市亭湖区产为其在原告处的借款提供抵押担保。被告姜黔霞、佳艺公司为马杰借款提供了连带责任保证。原告向两被告发放了贷款50万元，但马杰、丁洁未能按合同约定履行还款义务构成违约，故原告诉至法院。被告马杰辩称，原告所诉借款属实。我同意在一个月内还清借款本息。请求原告对借款罚息和律师费用予以减少。被告丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、佳艺公司未作答辩。经审理查明，2015年12月7日，马杰向邮政银行盐城分行申请贷款，丁洁在小企业主快捷业务客户申请表中注明：本人是借款人马杰的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，本人承诺于借款人共同还款。同日，邮政银行盐城分行（贷款人、乙方）与马杰（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：1.授信额度、贷款用途、额度期限：本合同项下授信额度金额为50万元；贷款用于购教学设备；额度存续期最长为5年，自2015年12月7日至2020年12月7日；2.贷款利率、罚息利率：本笔贷款利率为年利率，采用固定利率，年利率为6.09%，在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率是在约定利率基础上加收50%；3.违约及违约责任：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费等），处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；4.费用的承担：本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。5.甲方已阅读本合同及主合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同作了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。同日，邮政银行盐城分行（担保权人、乙方）与马兆书（抵押人、甲方）、周殿珍、马杰、丁洁（共有人）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：1.为确保马杰（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2015年12月7日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方经协商一致，甲方愿意提供金额为50万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下的担保债权确定期间为2015年12月7日至2020年12月7日；2.担保范围：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、点续费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4.甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同作了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解；5.抵押物：盐城市亭湖区开放大道30号新天地花园3幢202室。后该抵押不动产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，债权数额为50万元。被告姜黔霞、佳艺公司于同日与原告邮政银行盐城分行签订《最高额保证合同》，对上述债务作了连带责任担保。2018年1月15日，邮政银行盐城分行将50万元贷款发放至马杰的银行账户，马杰向邮政银行盐城分行出具了借据一份，内容为：1、借款期限：12个月，自2018年1月15日起至2019年1月15日；2、借款用途：进教学设备；3、年利率：6.09%；4、还款方式：按月付息，到期一次性还本法。截止2019年9月18日，被告马杰欠借款本金305710.48元、利息和罚息13746.49元，合计319456.97元。原告邮政银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，2019年9月18日，邮政银行盐城分行与江苏金链子律师事务所签订委托代理合同，约定：邮政银行盐城分行因本案委托江苏金链子律师事务所代理诉讼，并支付代理费13210元。本案在审理过程中，经原告邮政银行盐城分行申请，本院于2019年10月30日作出（2019）苏0902民初6454号民事裁定书，查封了被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、佳艺公司所有的价值34万元的财产。上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、小企业主快捷业务客户申请表、个人贷款借据、个人贷款放款单、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，均为有效合同，双方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告马杰借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告马杰承担还本付息的责任符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍用其所有的房屋为借款提供抵押担保，原告可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告姜黔霞、佳艺公司与原告邮政银行盐城分行签订《最高额保证合同》，对上述债务作了连带责任担保，故原告要求姜黔霞、佳艺公司对案涉债务承担连带责任的诉讼请求应予支持。另外，原、被告在上述合同中明确约定被告违约时应承担原告因实现债权而发生的各项合理费用包括律师代理费，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：一、被告马杰、丁洁应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行截止2019年9月18日的借款本金305710.48元、利息和罚息13746.49元，合计319456.97元，并承担自2019年9月19日起至实际清偿之日止按合同约定的方式及标准计算的利息和罚息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告马兆书、周殿珍、马杰、丁洁抵押的位于盐城市亭湖区开放大道30号新天地花园3幢202室房地产折价或拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。三、被告马杰、丁洁应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费13210元。四、被告姜黔霞、盐城市佳艺儒林文化科技有限公司对上述第一、第三项债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取3145元、财产保全申请费2220元，由被告被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、盐城市佳艺儒林文化科技有限公司共同负担，其中案件受理费原告已预交，被告马杰、丁洁、马兆书、周殿珍、姜黔霞、盐城市佳艺儒林文化科技有限公司于本判决生效后十日内直按向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  俞建中二〇一九年十二月二十七日书记员  徐千喻