云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4854号原告：白露，男，1980年4月7日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市南岗区。原告：王丽梅，女，1978年5月1日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市南岗区。二原告共同委托诉讼代理人：范丽霞，女，1952年9月6日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市南岗区，与原告白露系母子关系。特别授权代理。被告：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路14号。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，男，1963年5月19日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，职务总经理。委托诉讼代理人：苏聪、李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。原告白露、王丽梅与被告景洪市城市投资开发有限公司（以下简称“景洪市城投”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白露、王丽梅的委托诉讼代理人范丽霞、被告景洪市城投的委托诉讼代理人李淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白露、王丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理不动产权证；2.判令被告向原告赔偿48000元。事实和理由：原告购买被告傣乡水城项目房产，于2016年5月办理接房手续后原告即向被告支付了全部购房款、配套设施费、公共维修基金等相关费用，并向被告交付了办理不动产权证所需的所有材料，但被告至今未协助原告办理不动产权证，故原告起诉至人民法院。被告景洪市城投辩称，1.双方未在合同中约定被告必须为原告办理不动产权证，办理证书是需要双方配合的，原告至今未履行完毕配合义务；2.2015年6月房屋产权登记变更为不动产权登记，导致被告无法正常办理相关证书。综上，原告的不动产权登记未完成并非被告的原因，原告的诉请没有事实及法律依据，请求驳回。双方当事人围绕其诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。原告提交的证据1购房发票二份、证据2《商品房购销合同》、证据3接房交费通知单、交税证明、银行流水、证据6业主房屋验收交接表的真实性被告予以认可，本院予以采纳；证据4中国人民银行利率表、公证书、证据5黑龙江法院民事判决书虽来源真实，但与本案争议事实无关，本院不予采纳。被告景洪市城投提交的证据1《商品房购销合同》及《补充协议》；证据2景洪市人民政府关于实施不动产统一登记的公告；证据3景洪市国土资源局关于实施不动产统一登记过渡期延期的公告，原告对上述三组证据的真实性无异议，本院予以采纳。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2016年5月9日，原告王丽梅、白露（合同乙方）与被告景洪市城投（合同甲方）签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0042390015）,约定原告购买被告开发的位于景洪市**路6号（第四中学内）傣乡水城润园项目第7幢第7层706号房屋，总价款404104元，买受人于2016年4月15日首期支付购房总价款的40.61%金额164104元，其余价款240000元向中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行贷款支付。甲方应于2016年5月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。关于产权登记，该《商品房购销合同》第十二条约定“在符合下列全部条件时，甲方可以为乙方办理房屋产权登记手续。1.甲乙双方办理完毕房屋交接手续；2.乙方向甲方支付完全部购房款，配套设施费，公共维修金等相关费用；3.乙方向甲方交付完毕办理产权登记手续所需的资料（商品房购销合同、购房发票、契税发票、身份证明等）并向甲方支付完房屋登记机关所收取的相关费用；4.甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权登记手续的委托协议。甲方将办理产权证的相关手续递交给房管部门后即视为甲方已履行代办产权的义务。方管部门出具产权证后，甲方应及时通知乙方领取。”，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告支付了购房款，并向被告支付了配套费、代收费用。2016年6月16日，被告将案涉房屋交付给原告。原告于2019年3月5日在景洪市税务局交纳案涉房产契税。向原告以被告向原告交付案涉房产后一直未协助原告办理不动产权证书为由诉至本院。另查明，2016年6月6日，景洪市人民政府发出景洪市人民政府关于实施不动产统一登记的公告，载明：景洪市自2016年6月25日起全市范围内实施不动产统一登记，为了稳步推进不动产统一升级工作经研究决定景洪市国土资源局、原房管处、原林权流转中心自2016年6月15日停止各类登记收件工作，自2016年6月份25日起景洪市不动产登记由景洪市不动产登记中心统一办理。2016年11月21日，景洪市国土资源局发出景洪市国土资源局关于实施不动产统一登记过渡期延期的公告，载明：由于景洪市不动产统一登记改革工作刚启动，基础工作不够扎实，经报请市政府研究同意，用原房产、土地登记系统办理抵押登记的期限至2017年2月15日。本院认为，原告白露、王丽梅与被告景洪市城投签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。开发商应承担的有关办理权属登记的义务主要为商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续，房屋所有权初始登记后开发商协助买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房买卖合同》所应实现的基本目的，如果出卖人未按约定及时履行办理房屋所有权初始登记的义务，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案被告于2016年6月16日将房屋交付原告使用，双方签订的《商品房购销合同》第十二条虽未约定协助办证期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告未提交证据证明其在规定的期限内已完成了案涉项目的初始登记，被告的行为构成违约，应承担向原告支付违约金的违约责任并继续协助原告办理不动产权证书。因原告的证据未显示迟延办理涉案房屋产权初始登记造成原告的实际损失，且从2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行，景洪市自2016年6月25日开始实施不动产统一登记制度，不动产登记管理部门因职责变化和手续交接给不动产登记带来了不便，结合本案实际情况，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院酌情予以支持逾期办证违约金3000元，原告主张超过部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告白露、王丽梅办理景洪市**路6号（第四中学内）傣乡水城润园项目第7幢第7层706号房屋的不动产权证；二、被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告白露、王丽梅支付逾期办证违约金3000元；三、驳回原告白露、王丽梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费500元（已实收），由被告景洪市城市投资开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年十二月十三日书记员  刀启娜