吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2019）吉2404民初2881号   原告：杨立元，女，1976年11月7日出生，汉族，住吉林省珲春市。   委托诉讼代理人：卢艳明（杨立元丈夫），男，1975年4月19日出生，汉族，住吉林省珲春市。   被告：珲春永久购物置业有限公司。住所：吉林省珲春边境经济合作区4号小区（红菊大厦）柜台。   法定代表人：冯德军，经理。   被告：冯德军，男，1956年9月16日出生，汉族，户籍住址哈尔滨市道外区。   被告：栾圣臣，男，1989年11月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。   被告：珲春市德鼎房地产开发有限公司。住所：吉林省珲春市靖和街站前委2-1-29-101。   法定代表人：林义光，经理。   委托诉讼代理人：宋显义。   原告杨立元与被告珲春永久购物置业有限公司（以下简称永久置业公司）、冯德军、栾圣臣、珲春市德鼎房地产开发有限公司（以下简称德鼎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨立元及其委托诉讼代理人卢艳明到庭参加诉讼，被告永久置业公司、冯德军、栾圣臣，德鼎公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   杨立元向本院提出诉讼请求：1.判令永久置业公司返还借款本金80万元并支付利息（按2%/月利率，自2017年1月25日起计算至还清之日止）；2.判令德鼎公司在抵押的四套房屋（珲春市购物中心项目中的第33【幢】【座】1【单元】【层】2303号房、2304号房、2305号房、2306号）价值范围内对80万元借款本息承担担保责任。诉讼过程中，杨立元变更诉讼请求：1.判令永久置业公司、冯德军、栾圣臣返还借款本金80万元并支付利息（按2%/月利率，自2017年1月25日起计算至还清之日止）；2.判令德鼎公司在抵押的四套房屋（珲春市购物中心项目中的第33【幢】【座】1【单元】【层】2303号房、2304号房、2305号房、2306号）价值范围内对80万元借款本息承担担保责任。事实和理由：2017年1月25日，永久置业公司以缺少资金经营为由向杨立元借款80万元，并向杨立元出具《借条》，约定借款期限2个月，月息3分。同时，由德鼎公司以其开发的位于珲春市购物中心综合楼中的四套住宅作为借款的担保，并与杨立元签订4份《商品房买卖合同》。2017年3月25日，德鼎公司向杨立元出具《协议承诺书》，约定四套住宅抵押给杨立元至永久置业公司返还借款本息为止。借款到期后，永久置业公司、冯德军、栾圣臣、德鼎公司至今未返还杨立元的借款本息。   永久置业公司辩称：1.对杨立元主张的事实没有异议，同意返还借款本金80万元并支付利息。永久置业公司与德鼎公司合作开发珲春市购物中心综合楼项目，永久置业公司土地面积14000平方米，建筑物大概2万多平方米，当时拆除原来大概2万平方米的建筑物，合作建成79000平方米的建筑物，现主体工程已经完工了。2.德鼎公司以抵押的方式将登记在德鼎公司名下的4套住宅向杨立元提供担保，已经备案登记至杨立元名下，但没有办理房屋他项权证，因此德鼎公司应对借款本息承担担保责任。   冯德军未向本院提出书面答辩意见。   栾圣臣未向本院提出书面答辩意见。   德鼎公司辩称，杨立元与德鼎公司及林义光之间不存在民间借贷法律关系，即使德鼎公司向杨立元提供担保，合同中也没有注明担保期限，因此担保期限为6个月，超过了担保期限。综上，德鼎公司不承担民事责任。   当事人提供的借条、收据、中国邮政储蓄银行汇款凭证、协议承诺书、商品房买卖合同4份、证人刘某的证言、汇款单4张、股东会议记录、（2017）吉2404民初2004号民事调解书、备案证明4份，本院予以采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：   永久置业公司于2013年6月21日成立，2017年8月10日法定代表人由栾圣臣变更为冯德军，股东包括栾圣臣、栾晓雪、冯德军，持股比例分别为60%：30%：10%。   德鼎公司于2010年10月25日成立，2014年6月10日法定代表人由朱蛟变更为林义光，股东为林义光，持股比例100%。   2017年7月25日，杨立元与永久置业公司、栾圣臣、冯德军与签订《借条》主要内容为：“出借人：杨立元，身份证号：×××，借款单位：珲春永久购物置业有限公司，法定代表人：栾圣臣，代理人：冯德军，身份证号：×××。珲春市德鼎房地产开发有限公司，法定代表人：林义光。今借款人向出借人杨立元借到人民币捌拾万元整（￥800000.00元整）。借款时间约定为2个月，即2017年1月25日起至2017年3月24日止，利息标准为月息3%。借款到期借款人一次性还清本金及利息。借款人借款时用于借款抵押的珲春永久购物置业有限公司和珲春德鼎房地产开发公司（珲春德鼎房地产开发公司公章由珲春永久购物置业有限公司代理人负责盖章）联合开发的珲春购物中心综合楼部分的住宅楼4号，抵押给出借人（注：楼层号、房屋面积均以房屋买卖合同为准）。借款到期时借款人不按双方约定时间还款，出借人有权自行处置借款所抵押的4套住宅楼，也可由出借人向人民法院起诉要求返还借款。此借条，自双方签字后生效。借款单位：珲春永久购物置业有限公司（公章），代理人：冯德军（签字），借款人：栾圣臣（签字加盖名章）、冯德军（签字）。”   当日，永久置业公司、栾圣臣、冯德军向杨立元出具《收据》，主要内容为，“珲春永久购物置业有限公司今收到从杨立元处借款人民币捌拾万元整（￥800000.00元）。特立此据。收款单位：珲春市永久购物置业公司（公章），收款人：栾圣臣（签字）、冯德军（签字），二○一七年一月二十五日。”   2017年1月25日，杨立元通过中国邮政储蓄银行珲春支行向刘某转账80万元，刘某根据冯德军的指示，将其中30万元转账给冯德军儿子冯珂垚；将29万元转账给刘春林用于返还刘春林支付的永久置业公司贷款800万元的利息；将161380元、161375元分别支付永久置业公司银行贷款利息。永久置业公司、冯德军认可该事实。   另查明，2017年3月25日，德鼎公司向杨立元出具《协议承诺书》，主要内容为，“冯德军向杨立元借款80万元，借款2个月，用购物中心2303、2304、2305、2306号住宅作为抵押，如期还款杨立元必须将2303、2304、2305、2306号住宅归还给德鼎房地产开发有限公司，如2个月内冯德军不归还杨立元80万借款，四套住宅将暂抵押给杨立元，直到冯德军归还杨立元80万欠款之后，四套住宅必须立即归还德鼎房地产开发有限公司。承诺人：杨立元（签名），2017年3月25日，珲春市德鼎房地产开发有限公司（公章）。”   再查明，2017年1月24日，杨立元与德鼎公司签订合同编号为20160150023041U426070、20160150023041U426071、20160150023041U426072、20160150023061U426073《商品房买卖合同》，约定德鼎公司作为出卖人将珲春市购物中心项目中的第33【幢】【座】1【单元】【层】2303号房、2304号房、2305号房、2306号房出售给杨立元。但杨立元未实际付房款。杨立元与德鼎公司到珲春市房屋产权管理中心办理对上述四套房屋的备案登记手续。永久置业公司、栾圣臣、冯德军、德鼎公司至今未返还杨立元借款本息。   本院认为，杨立元与永久置业公司、栾圣臣、冯德军、德鼎公司之间诉讼争议是民间借贷纠纷。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，杨立元提供借条和收据为依据提起民间借贷诉讼，主张与永久置业公司、栾圣臣、冯德军存在民间借贷法律关系，永久置业公司、冯德军也认可并未对基础法律关系提出抗辩。本院认定杨立元与永久置业公司、栾圣臣、冯德军之间存在民间借贷法律关系。   一、关于借条是否合法有效问题。   《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；”第十四条规定：“具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（四）违背社会公序良俗的；（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。”第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，杨立元与永久置业公司、栾圣臣、冯德军约定3%/月利率，但杨立元按2%/月利率主张，且不存在民间借贷合同无效的情形，本院确认合同合法有效。杨立元要求永久置业公司、冯德军、栾圣臣返还借款本金80万元并支付利息（按2%/月利率，自2017年1月25日起计算至实际付清之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   二、关于德鼎公司是否承担责任问题。2017年3月25日《协议承诺书》约定：“冯德军向杨立元借款80万元借款2个月，用购物中心2303、2304、2305、2306号住宅作为抵押，如期还款杨立元必须将2303、2304、2305、2306号住宅归还给德鼎房地产开发有限公司，如2个月内冯德军不归还杨立元80万借款，四套住宅将暂抵押给杨立元，直到冯德军归还杨立元80万欠款之后，四套住宅必须立即归还德鼎房地产开发有限公司。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，德鼎公司与杨立元订立《商品房买卖合同》，约定将珲春市购物中心项目中的第33【幢】【座】1【单元】【层】2303号房、2304号房、2305号房、2306号房屋在珲春市产权管理中心登记备案至杨立元名下，现永久置业公司、冯德军、栾圣臣到期没有清偿债务，杨立元要求德鼎公司承担在上述四套房屋价值范围内承担担保责任的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。冯德军、栾圣臣、德鼎公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条、第十四条、第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：   一、珲春永久购物置业有限公司、冯德军、栾圣臣于本判决发生法律效力之日返还杨立元借款本金80万元并支付利息（按2%/月利率，自2017年1月25日起计算至实际付清之日止）；   二、珲春市德鼎房地产开发有限公司在珲春市购物中心项目中的第33【幢】【座】1【单元】【层】2303号房、2304号房、2305号房、2306号房屋价值范围内对第一项借款本息承担担保责任。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费17040元，减半收取8520元，由珲春永久购物置业有限公司、冯德军、栾圣臣、珲春市德鼎房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 尹美淑     二〇一九年十二月二十四日   书记员 孙 潇