广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1103民初2115号 原告：杨燕醒，男，1977年4月9日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：谢富安，男，1963年4月23日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：林志坚，女，1979年8月2日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：贺州市金旗市场开发有限公司。住所地：贺州市城西区(原食品公司园地)。 法定代表人：陆金生。 原告杨燕醒与被告谢富安、林志坚、贺州市金旗市场开发有限公司（以下简称金旗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨燕醒的委托诉讼代理人陈志胜、高灵到庭参加诉讼。被告谢富安、林志坚、金旗公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认位于贺州市八步区房屋的真实所有人为原告；二、判决被告谢富安、林志坚继续履行《房屋买卖合同》，将位于贺州市八步区房屋过户到原告的名下；三、判决确认原告与被告谢富安、林志坚的房屋交易价格按27万元执行；四、判决被告金旗公司协助被告谢富安、林志坚完成上述第二项请求的义务；五、本案受理费由被告负担。事实和理由:2006年10月19日，被告谢富安、林志坚向被告金旗公司购买了一套商品房，房屋位于贺州市八步区金旗市场内，房号为2＃楼D单元304号，面积为177.5㎡。2014年11月16日，原告与被告谢富安、林志坚协商，被告谢富安、林志坚同意将该商品房转卖给原告，按2500元/㎡计算，房款总价为443750元,双方约定先支付27万元,余下房款待房屋过户到原告名下时付清,原告即向被告谢富安、林志坚支付了房款27万元。2016年1月16日，被告谢富安向原告补写收到原告房款27万元的收条。2017年1月，被告谢富安、林志坚作为合同的甲方，原告杨燕醒作为合同的乙方，补签《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方办理从开发商处购买房屋环节的所有税金、与办证有关的一切费用均由甲方承担。房屋所有权和国有土地使用权从甲方过户到乙方名下的所有税金、与办证有关的一切费用均由乙方承担。2017年12月31日之前，甲方必须将上述房屋过户到乙方的名下。甲方未能按上述约定的时间履行义务的，乙方可以按如下维权：一、解除房屋买卖合同，甲方退回乙方购房款27万元，赔偿乙方装修款8万元，赔偿违约金1万元；二、不解除房屋买卖合同，房屋转让价格变更为人民币27万元，乙方无需再向甲方支付剩余转让款。上述两种方式由乙方自行选择，由乙方以书面形式通知甲方后立即生效。后经原告催促，但被告谢富安、林志坚仍未协助原告办理房产过户手续。为此，原告向法院提起诉讼。 原告对其主张及陈述的事实向本院提供的证据有： 《房屋买卖合同》1份，证明2017年1月，被告谢富安、林志坚与原告签订《房屋买卖合同》的事实； 二、收据和协议书1份，证明2016年1月16日，被告谢富安补写收据和协议书给原告的事实； 三、不动产登记资料查询结果证明1份，证明被告谢富安、林志坚未按《房屋买卖合同》约定办理涉案房屋预告登记手续； 四、不动产系统显示涉案相邻房屋登记情况1份，证明涉案房屋已具备办理不动产权的条件，贺州市不动产登记系统显示涉案房屋相邻上下楼层房产已办理了不动产产权证的事实； 五、微信语音聊天记录，证明原告已催告两被告谢富安办理房产登记、过户手续的事实。 三被告均未进行答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条和第七十条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下:2006年10月19日，被告谢富安、林志坚向被告金旗公司购买了一套商品房，房屋位于贺州市八步区金旗市场内，房号为2＃楼D单元304号，现登记为贺州市八步区，面积为177.5㎡。2014年11月16日，原告与被告谢富安、林志坚协商，将该商品房转卖给原告，按2500元/㎡计算，房款总价为443750元,双方约定先支付27万元,余下房款待房屋过户到原告名下时付清,原告即向被告谢富安、林志坚支付了房款27万元。2015年6月21日，被告谢富安、林志坚向原告交付房屋，原告对该房屋进行了装修并入住至今。2016年1月16日，被告谢富安向原告补写收到原告房款27万元的收条，收条的下方写协议书，协议书的内容为：甲方谢富安，乙方杨燕醒，甲方将金旗市场7栋4单元302号房转让给乙方，转让价为每平方米2500元。2017年1月，被告谢富安、林志坚作为合同的甲方，原告杨燕醒作为合同的乙方，双方补签《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方办理从开发商处购买房屋的环节的房屋所有权证和土地使用权证的所有税金、办证一切费用均由甲方承担。房屋所有权和国有土地使用权从甲方过户到乙方名下的所有税金、办证一切费用均由乙方承担。2017年12月31日之前，甲方必须将上述房产过户到乙方的名下。甲方未能按上述约定的时间履行义务的，乙方可以按如下维权：一、解除房屋买卖合同，甲方退回乙方购房款27万元，赔偿乙方装修款8万元，赔偿违约金1万元；二、不解除房屋买卖合同，房屋转让价格变更为人民币27万元，乙方无需再向甲方支付剩余转让款。上述两种方式由乙方自行选择，由乙方以书面形式通知甲方后立即生效。后经原告催促，但被告谢富安、林志坚仍未协助原告办理房产过户手续。原告为此向本院提起诉讼。 本院认为，原告杨燕醒与被告谢富安、林志坚签订的《房屋买卖合同》，合同的主体资格适格，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。原告请求确认其是金旗市场2＃楼D单元304号（贺州市八步区八达西路602号7楼4单元302号）房屋真实所有人，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告请求判决被告谢富安、林志坚继续履行《房屋买卖合同》，将该房屋产权过户到原告的名下的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人转移标的物所有权的义务，因此，该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求房屋交易价格按27万元执行，因原、被告签订的《房屋买卖合同》约定“上述两种方式由乙方自行选择，由乙方以书面形式通知甲方后立即生效”，原告选择哪一种方式，并未书面通知被告，双方约定由原告以书面形式通知被告谢富安、林志坚后立即生效的约定条件未成就，因此，原告请求确认房屋交易价格按27万元执行的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院予以驳回。原、被告房屋交易价格仍需按443750元执行。被告金旗公司作为房屋的开发商，有协助自己的购房客户转移标的物所有权的义务，因此，原告请求判决被告金旗公司协助被告谢富安、林志坚完成将位于贺州市八步区屋过户到原告杨燕醒名下的相关手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认位于贺州市八步区（原金旗市场2＃楼D单元304号房）的真实所有人为原告杨燕醒； 二、原告杨燕醒与被告谢富安、林志坚继续履行《房屋买卖合同》，限被告谢富安、林志坚收到本判决书之日起一个月内将位于贺州市八步区屋过户到原告杨燕醒的名下； 三、驳回原告杨燕醒请求判决确认房屋交易价格按27万元执行的诉讼请求； 四、被告贺州市金旗市场开发有限公司应履行协助被告谢富安、林志坚将位于贺州市八步区屋过户到原告杨燕醒名下的相关手续的义务。 本案受理费5350元，减半收取2675元（原告已预交），由原告杨燕醒负担675元，被告谢富安、林志坚负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 杨德湖 二〇一九年十二月十六日 法官助理 杨冬梅 书 记 员 梁 靖