沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初4689号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街大西路187号。法定代表人：王葆真，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任奕嬴，系该公司职员。委托诉讼代理人：邓宇平，系该公司职员。被告：刘大龙。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘大龙合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托诉讼代理人任奕嬴、邓宇平到庭参加诉讼，被告刘大龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的公积金贷款及银行贷款人民币386210.50元及违约金。违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按照《个人购房贷款担保申请表》中的约定计算，即按日支付垫付额的万分之五。（其中垫付款291392.75元违约金暂算至2019年3月28为18989.56元，垫付款94817.75元违约金暂算至2019年9月18日为6495.02元）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2013年11月，被告因购买住房向沈阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金”）及中国建设银行沈阳城内支行（以下简称“建设银行”）申请购房贷款（即组合贷款），并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告对被告的申请材料进行审核后，同意为被告提供公积金贷款金额为28万元、贷款期限为30年及商业贷款金额为10万元、贷款期限为30年的债务承担连带保证责任。随后，原告与被告、公积金、建设银行共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》。同时，原告与被告、建设银行共同签署了《中国建设银行个人住房借款合同》，且被告与公积金签署了《抵押合同》。被告以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为102.12平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，公积金按借款合同的约定，委托建设银行向被告发放了购房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠公积金贷款及银行贷款。公积金及建设银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告从2017年5月31日至2019年5月5日多次为被告垫付逾期贷款，累计垫付人民币386210.50元(分别是2017年5月31日垫付人民币2473.94元；2017年6月29日垫付人民币1608.85元;2017年6月30日垫付人民币1234.74元；2017年7月31日垫付人民币1234.74元；2017年8月31日垫付人民币1620元；2017年9月30日垫付人民币2473.94元；2017年12月27日垫付人民币1620元;2017年12月28日垫付人民币3716.16元;2018年3月29日垫付人民币5335.87元;;2018年6月28日垫付人民币3716.45元;2018年6月29日垫付人民币1620元;2018年9月29日垫付人民币5337.01元;;2018年12月27日垫付人民币1620元；2018年12月29日垫付人民币257781.05元；2019年5月5日垫付人民币94817.75元)。经多次催要，被告至今未还。原告认为，被告拖欠公积金贷款及银行贷款的行为已严重违反借款合同的相关规定，此违约行为直接导致原告承担了保证责任，即为其垫付了逾期贷款。这使原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。被告刘大龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告刘大龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的商品房买卖合同、住房公积金个人贷款借款合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，被告刘大龙与沈阳华强新城市发展有限公司签订编号为E1320019392的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告刘大龙够买沈阳华强新城市发展有限公司出售的位于沈阳市沈北新区，建筑面积102.12平方米的商品房，单价为每平方米5445元，总金额556043元，被告刘大龙于2013年2月28日前交纳首付款176043元，余款380000元，买受人以按揭方式支付。同时，被告刘大龙与案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为“贷款人”，被告刘大龙作为“借款人”。合同约定：被告刘大龙向原告借款10万元，用于购买售房人为沈阳华强新城市发展有限公司，坐落于沈阳市沈北新区，建筑面积为102.12平方米的房屋，该房屋的成交价为556043元，首付金额为176043元整，借款期限为360个月（即2013年11月20日至2043年11月19日），贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平（即年利率6.55%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮调整，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为635.40元。抵押房产位于沈阳市沈北新区，建筑面积102.12平方米，抵押财产的价值为556043元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。同时，合同第十六条第一款关于借款人违约情形的约定：“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”第十七条第一款关于贷款人救济措施约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规划计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率标准执行”。被告刘大龙在“借款人”和“抵押人”处签字按手印，中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行在“贷款人”处盖章。2013年，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘大龙、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、沈阳住房公积金管理中心签订合同编号为110313006538的《住房公积金个人贷款借款合同》一份，其中，沈阳住房公积金管理中心作为“委托人（甲方）”，中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为“受托人（乙方）”，被告刘大龙作为“借款人（丙方）”，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为“担保人（丁方）”。合同约定：甲方委托乙方向丙方发放住房公积金贷款仅用于个人购房，其贷款金额为贰拾捌万元整，借款期限从2013年11月20日起至2043年11月19日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日起为准，贷款借据、审批表及声明与授权书为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，丙方对此没有异议。本合同项下贷款，自甲方划拨贷款之日起，按月利率3.750‰计息，采用等额本息偿还方式，由乙方按月代甲方向丙方计收，丙方自贷款发放之次月开始按月偿还本息，每月的实际放款日前向甲方归还本息合计1418.72元。丙方未按合同规定的日期偿还本息，必须尽快不足，并同时向甲方交付逾期罚息，罚息按本合同约定的贷款利率（随国家利率调整浮动）水平上加收30%计算直至付清。乙方按期限将丙方归还的本息及罚息划入甲方账户。合同第十一条约定：“本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向丙方和丁方发出《提前还款函》，要求丙方在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期罚息）而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（四）丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……”；第十三条约定：“本合同所称丙方债务是指丙方向甲方偿还支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及甲方主张该债权所产生的一切费用”；合同第十七条至第二十三条关于担保条款约定：“本合同项下贷款由甲方认可的担保方式提供担保。担保人担保为不可撤销的连带责任担保。担保期限为本合同丙方不履行最后期限债务之日起两年。因发生本合同第十一条所述情况，甲、乙方决定提前收回贷款的，丁方同样承担担保责任。甲、乙方有权提前处分抵押物、质押物，追究保证人连带责任。国家利率调整而执行新利率的，无须征得丁方同意”；第二十四条约定：“如果丙方逾期欠款超过3期的，则丁方应在甲方通知的30日内垫付丙方拖欠的款项。丁方垫付款项后，甲方及乙方同意丁方取得垫付款项额度方为内的主债权及抵押债券。甲方应配合办理债权的转移手续，丁方受让债权后，有权要求丙方偿还垫付款项（另外包括垫款后发生的利息、罚息、违约金及其他丁方行使债权的费用），并有权主张对应额度的抵押物权。”沈阳住房公积金管理中心在“甲方（委托人）”处盖章，中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行在“乙方（受托人）”处盖章，被告刘大龙在“丙方（借款人）”处签字，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司在“丁方（担保人）”处盖章。后因被告刘大龙拖欠案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行银行贷款，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行要求原告履行担保义务。自2017年5月31日起至2019年5月5日止，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司多次为被告刘大龙垫付逾期贷款，累计金额为386210.50元(其中，2017年5月31日垫付2473.94元；2017年6月29日垫付1608.85元;2017年6月30日垫付1234.74元；2017年7月31日垫付1234.74元；2017年8月31日垫付1620元；2017年9月30日垫付2473.94元;2017年12月27日垫付1620元;2017年12月28日垫付3716.16元;2018年3月29日垫付5335.87元;;2018年6月28日垫付3716.45元;2018年6月29日垫付1620元;2018年9月29日垫付5337.01元;;2018年12月27日垫付1620元；2018年12月29日垫付257781.05元；2019年5月5日垫付94817.75元)。现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告刘大龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘大龙、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城北支行、沈阳住房公积金管理中心签订的编号为110313006538的《住房公积金个人贷款借款合同》系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。结合庭审中原告提供的由沈阳住房公积金管理中心出具的《个人住房政策性贷款理赔还款通知书》以及中国建设银行股份有限公司沈阳彩塔支行出具的个人贷款还款凭证，可以看出自2017年5月31日起至2019年5月5日止，在被告刘大龙未履行给付义务的情况下，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为保证人代被告刘大龙向沈阳住房公积金管理中心履行金钱给付义务，合计金额为386210.50元，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司有权向作为债务人向被告刘大龙追偿。故，关于原告主张被告刘大龙偿还代偿款386210.50元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告给付代偿款利息的诉讼请求。虽本案中，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘大龙签订的《住房公积金个人贷款借款合同》中对于原告代被告给付代偿款利息的计算标准没有约定，现原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的计算标准以及被告刘大龙实际逾期给付的天数计算违约金，并未违反法律规定的最高限额，具有事实、法律依据。故，对于原告主张的利息应以每次垫付款项为基数，自垫付款项之日起至债务实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准分段计算违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告刘大龙于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项386210.50元；二、被告刘大龙于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项386210.50元的违约金（以2473.94元为基数，自2017年5月31日起至2019年8月19日止；以1608.85元为基数，自2017年6月29日起至2019年8月19日止；以1234.74元为基数，自2017年6月30日起至2019年8月19日止；以1234.74元为基数，自2017年7月31日起至2019年8月19日止；以1620元为基数，自2017年8月31日起至2019年8月19日止；以2473.94元为基数，自2017年9月30日起至2019年8月19日止；以1620元为基数，自2017年12月27日起至2019年8月19日止；以3716.16元为基数，自2017年12月28日起至2019年8月19日止；以5335.87元为基数，自2018年3月29日起至2019年8月19日止;以3716.45元为基数，自2018年6月28日起至2019年8月19日止；以1620元为基数，自2018年6月29日起至2019年8月19日止；以5337.01元为基数，自2018年9月29日起至2019年8月19日止；以1620元为基数，自2018年12月27日起至2019年8月19日止；以257781.05元为基数，自2018年12月29日起至2019年8月19日止；以94817.75元为基数，自2019年5月5日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至债务实际清偿之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。如被告刘大龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7475元，公告费800元，由被告刘大龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  张珏姝人民陪审员  李 冬二〇一九年十二月十七日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。