宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初4002号 原告：宝鸡市三迪房地产开发有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区宝虢路8号，统一社会信用代码：91610303779907035W。 法定代表人：郭加迪，任公司董事长。 委托诉讼代理人：张西京，男，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张洋，女，汉族，系该公司员工。 被告：宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部，经营场所宝鸡市金台区陈仓大道8号三迪商业广场红星美凯龙负一层F8033/F8034。 经营者：宋睿。 原告宝鸡市三迪房地产开发有限公司与被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法由审判员刘宝忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝鸡市三迪房地产开发有限公司委托诉讼代理人张西京、张洋到庭参加了诉讼。被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部经本院合法传唤拒不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝鸡市三迪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付租金人民币35109.6元（2018年9月29日止2019年3月28日）及市场推广费人民币26332.2元（2018年9月29日止2019年3月28日），合计61441.8元；2、要求判令被告支付原告自2018年9月29日至被告履行之日止的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，被告因（建材）店铺经营需要而与原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：原告将其位于陕西省宝鸡市陈仓大道8号红星美凯龙宝鸡三迪商场2个展位租赁给被告，展位编号为：T8033、8034。该租期为2018年3月1日至2019年2月28日止，该展位计租面积为：292.58平方米。租金单价为20元/平方米/月，期间每一期租金为：17554.8元。市场推广费单价为15元/平方米/月，期间每一期市场推广费为13166.1元。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后支付首期租金，以后支付时间为每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费。被告逾期未支付任何款项的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。合同签订后，截止2019年2月28日尚欠租金及市场推广费合计人民61441.8元，被告在租赁期内未按期支付租金及市场推广费等费用，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，被告未按期支付租金和市场推广费构成违约，应承担违约责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交证据如下：1、营业执照复印件、法定代表人身份复印件、法定代表人身份证明；2、被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部营业执照复印件，宋睿身份证复印件；3、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、缴费单据、还款承诺书；4、红星美凯龙三迪广场地关于租金催缴通知函4份；5、宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部的申请书及还款协议。 被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部答辩称，合同是被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部的实际经营者宋睿之父宋云杰与原告签订的，原告以经营者宋睿为被告不合适。 被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部未向本院提交证据。 本院经审理查明：原、被告自2014年起就签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，由被告经营者宋睿租赁原告位于陕西省宝鸡市陈仓大道8号红星美凯龙宝鸡三迪商场2个展位T8033、8034进行经营活动，被告向原告支付租赁费以及市场推销费。2015年6月4日办理营业执照，经营人为宋睿，组成形式为个体经营。2018年3月1日，宋睿之父宋云杰受宋睿委托与原告续签了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：原告负责向被告提供其位于陕西省宝鸡市陈仓大道8号红星美凯龙宝鸡三迪商场2个展位，展位编号为：T8033、8034。该展位的租期为2018年3月1日至2019年2月28日止，该展位计租面积为：292.58平方米。租赁费单价为20元/平方米/月，期间每一期租赁费为17554.8元。市场推广费单价为15元/平方米/月，期间每一期市场推广费为13166.1元。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后支付首期租金，以后支付时间为每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费。被告逾期未支付任何款项的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。合同签订后，截止2019年2月28日尚欠租赁费35109.6元及市场推广费26332.2元，原告多次索要未果，致其诉至法院。 另查，2018年10月31日，被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部由其经营者宋睿在宝鸡市金台区市场监督管理局注销。 又查，被告欠原告租赁费及市场推广费的时间均为2018年9月29日至2019年3月28日。 以上事实有原告陈述及原告向本院提交的营业执照复印件、法定代表人身份复印件、法定代表人身份证明、被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部营业执照复印件、宋睿身份证复印件、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、缴费单据、还款承诺书、红星美凯龙三迪广场地关于租金催缴通知函4份、宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部的申请书及还款协议等相关证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告及第三方宝鸡星美汇通商业管理有限公司签订的《展位租赁及管理服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告宝鸡三迪房地产开发有限公司为被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部提供了租赁展位，被告亦应按照合同约定及时向原告支付租赁费及商场推广费。根据合同约定，被告应于签订合同当日支付首期费用，此后应于每一个付款周期之前的20日前支付下一期费用，其未能按该约定履行付款义务，应承担违约责任，但双方在合同通用条款第19.1条约定违约责任以每日3‰的标准计算，该标准明显高于法律规定的标准，应予以调整，本院在审理过程中，原告主动将被告的违约责任调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。而对被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部辩称的该经营部已于2018年4月转让给案外人宋云杰经营，原告起诉被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部主体不适格的辩解意见与事实不符，且没有提供证据证明，本院对此依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市三迪房地产开发有限公司租赁费35109.6元及市场推广费26332.2元，两项合计61441.8元。 二、被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部于本判决生效之日起十日内赔偿宝鸡市三迪房地产开发有限公司自2018年9月29日起按中国人民银行同期挂牌贷款利率计算至实际履行之日的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元，减半收取1525元，由被告宝鸡市金台区铂金装饰材料经商部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  刘宝忠 二〇一九年十二月二十五日 书记员  赵 稳