福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3778号 原告：陈巧文，男，1975年7月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘腾荣，福建力涵律师事务所律师。 被告：叶军，男，1978年8月28日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：叶继和，男，1954年11月28日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：吴利华，福建佳路律师事务所律师。 原告陈巧文与被告叶军、叶继和债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈巧文的委托诉讼代理人刘腾荣、被告叶继和的委托诉讼代理人吴利华、被告叶军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈巧文向本院提出诉讼请求：1.撤销叶军与叶继和于2017年4月12日就买卖永安市房屋签订的《房地产买卖合同》；2.叶军与叶继和共同将永安市房屋的50%份额登记回叶军名下；3.案件诉讼费由叶军、叶继和承担。在本案诉讼中，陈巧文自愿放弃第2项诉讼请求。事实与理由：陈巧文与叶军民间借贷纠纷一案，永安市人民法院于2019年3月20日作出（2019）闽0481民初116号民事判决书，判决：“一、叶军应于判决生效后十日内偿还陈巧文借款本金350000元，并从2018年10月1日起，以本金350000元为基数，按月利率2%计算支付利息至借款实际还清之日止；二、叶军应于判决生效后十日内支付陈巧文律师代理费12250元”。叶军拒不按照判决书履行付款义务，为此，陈巧文于2019年6月11日向永安市人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0481执2633号，因叶军无财产可供执行，该案至今未能执行到财产。叶军原拥有福维花园15幢2-602室房屋［房产证号：20××54，土地证号：（2008）10578，建筑面积97.26平方米］，为叶军与叶继和共有，叶军拥有50%份额，即48.63平方米，但叶军于2017年4月12日与叶继和签订《房地产买卖合同》，将房屋转让给叶继和，2017年4月28日办理交易过户手续。叶继和系叶军父亲，叶军转让财产，系无偿转让财产。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，陈巧文作为叶军的债权人，有权请求人民法院撤销叶军转让房屋的行为。 叶军辩称，叶军做工程项目时出了事故,叶军向其父亲叶继和借款24万元,事后叶军将涉案房产过户给叶继和。过户时交易合同写16万元，是为了减少过户费用。现在叶继和已将涉案房产出卖给案外人沈雄彪。 叶继和辩称，1、本案涉案房地产永安市燕西福维花园15幢2单元602室，叶继和已于2019年8月26日以58.6万元的市场交易价格出售给案外人沈雄彪，并办理了房屋过户登记手续，该转让行为合法有效，不存在法律规定的可以撤销的情形。2、叶继和所得的购房款（包括叶继和的50%的份额）全部用于清偿叶军的债务，不存在转移财产、逃避债务、对陈巧文造成损害的问题。3、陈巧文未执行到叶军的财产系其自身诉讼策略错误造成的，叶继和出售房屋的行为系正常的市场交易行为，不存在对陈巧文造成损害。陈巧文于2019年1月3日委托代理律师查询到涉案房产于2017年4月28日已交易过户给叶继和。陈巧文于同日向永安市人民法院提起对叶军的民间借贷诉讼，并于2019年6月11日向永安市人民法院申请执行，而叶继和的房屋于2019年8月26日才出售给案外人沈雄彪，2019年9月底才过户给沈雄彪。陈巧文因未执行到叶军的财产于2019年9月3日提起债权人撤销权纠纷案。陈巧文在2019年1月3日至2019年9月底长达9个月的时间未提起债权人撤销权纠纷案并进行财产保全系其自身诉讼策略错误，导致其执行不到财产，应自行承担责任。4、涉案房产属集资房，最初登记时叶军还年轻，没有出资。 陈巧文围绕诉讼请求依法提交了如下证据：(2019)闽0481民初116号民事判决书、(2019)闽0481执2633号受理执行案件通知书及执行裁定书、2019年1月3日出具的关于叶军的《民事案件当事人房产情况表》、叶军与叶继和于2017年4月12日签订的《房地产买卖合同》。叶军依法提供证据：(2018)闽0481民初628号民事判决书、(2019)闽04民终307号民事判决书。叶继和依法提供证据：叶继和与案外人沈雄彪于2019年8月26日签订的《新安中介房屋买卖合同书》、2019年12月26日出具的关于叶继和的《民事案件当事人房产情况表》、银行流水、邮储银行还款凭证、存款明细账、银行转账凭证、普通贷款还款凭证、建行账户交易明细。本院于2019年10月28日依法调取了叶继和房地产登记信息。双方当事人对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 叶继和与叶军系父子关系。叶军分别于2015年12月15日、2017年5月23日向陈巧文借款150000元、300000元，合计450000元。2017年9月2日，叶军归还陈巧文借款本金100000元。叶军与陈巧文于2018年12月14日结算，叶军确认尚欠陈巧文借款本金350000元、借款月利率2%及从2018年10月1日起的借款利息。陈巧文于2019年1月3日向本院提起诉讼，要求叶军偿还借款本金及利息。同日，陈巧文的委托诉讼代理人刘腾荣向永安市国土资源局不动产登记中心查询叶军房地产登记信息，永安市国土资源局不动产登记中心出具《民事案件当事人房产情况表》及《房地产买卖合同》，叶军于2017年4月12日与叶继和签订《房地产买卖合同》，将其名下的48.63平方米房屋以160000元价格转让给叶继和，并于2017年4月28日办理房地产交易过户手续。本院于2019年3月29日作出(2019)闽0481民初116号民事判决，判决叶军偿还陈巧文借款本金350,000元及相应利息。陈巧文于2019年6月11日向本院申请强制执行。因叶军暂无财产可供执行，本院于2019年10月8日作出（2019）闽0481执2633号终结本次执行程序的执行裁定书。 案外人黄明顺与案外人福建省惠三建设发展有限公司永安分公司、福建省惠三建设发展有限公司、福建龙净环保股份有限公司、邹开祥、陈秋明、本案被告叶军提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2018年10月15日作出（2018）闽0481民初628号民事判决书，三明市中级人民法院作出(2019)闽04民终307号终审判决，判决叶军赔偿黄明顺人身损害造成的各项损失266220.18元，扣减叶军已实际支付的224617.72元，还需支付41602.46元，福建省惠三建设发展有限公司承担连带赔偿责任。 叶军陈述，叶军在2017年3月做工程项目时，发生工伤事故，其父亲叶继和向亲戚（姑姑等）借了240000元用来支付工伤赔偿款及补发工人工资，《房地产买卖合同》中的定价160000元是为了少交房产过户税费。 叶继和于2019年8月26日与案外人沈雄彪签订《新安中介房屋买卖合同书》，将坐落于永安市房地产以59.6万元价格出售给沈雄彪。叶继和于2019年9月3日向案外人叶继享汇款19.6万元，于2019年9月25日向案外人魏启区汇款27万元，未向陈巧文汇款。 本案争议的焦点为，叶军将名下的房产转让给叶继和的行为是否对陈巧文造成损害，该转让行为是否应予撤销。 本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。陈巧文与叶军之间，陈巧文为债权人，叶军为债务人。叶军将名下的房产转让给叶继和，叶军陈述是为了抵扣向叶继和借款24万元，但叶军并未举证证实其向叶继和借款24万元，该抗辩理由不成立，本院不予采纳。叶军与叶继和还提出叶继和以现金方式向叶军交付涉案房地产转让款24万元，但双方并未就该现金24万元的来源、去向及交付过程作出合理说明，考虑叶继和与叶军之间父子关系及双方经济状态，对现金交付涉案房地产转让款24万元，本院难以认定。陈巧文主张叶军与叶继和关系密切，叶军无偿转让涉案房地产给叶继和，有事实依据，本院予以支持。叶军于2015年12月15日向陈巧文借款150000元，此后又于2017年5月23日借款300000元，叶军在转让房产地后的2017年9月2日归还陈巧文借款本金100000元，即使该次偿还的借款本金为偿还2015年12月15日的借款本金，叶军于2015年12月15日向陈巧文借款的本金尚有50000元未清偿。叶军将其名下的房屋产权份额无偿登记给叶继和，导致在执行过程中无财产可供执行，该行为客观上损害了陈巧文的权益。叶继和提出2019年9月出售涉案房地产的款项已替叶军偿还债务。陈巧文与叶军的债权债务经本院判决后，陈巧文于2019年6月11日向本院申请强制执行。无论叶继和2019年9月出售涉案房地产的款项用于清偿叶军的债务是否属实，事实上并未清偿叶军尚欠陈巧文的债务，也就说未对叶军无偿转让财产对陈巧文造成的损害予以弥补。叶军无偿转让财产,该行为对债权人陈巧文造成了损害,应予撤销。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。陈巧文于2019年1月3日发现叶军不动产转移情形并在一年内提起诉讼，要求撤销转让行为，陈巧文的诉讼请求于法有据，本院应予以支持。叶继和与案外人沈雄彪之间属另一法律关系，陈巧文提出追加案外人沈雄彪为本案第三人，本院不予支持。叶军、叶继和关于涉案房地产有偿转让且未损害陈巧文权益的抗辩，理由不成立，不予采纳。《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产登记在叶军与叶继和名下后，叶继和并未向登记机关主张登记错误，现叶继和关于涉案房地产属其单独所有的抗辩，依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下： 撤销叶军于2017年4月12日与叶继和之间关于坐落于永安市的房地产买卖行为。 案件受理费3500元，由叶军、叶继和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈国延 人民陪审员  洪明婷 人民陪审员  翁凤英 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  陈瑜彬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。