黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1446号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张雨田，男，1977年6月19日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告：张文娇，女，1983年4月3日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司第一采油厂职工，住大庆市龙凤区，原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告张文娇追偿权纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，本院于2019年12月27日公开开庭审理了本案，原告置业公司委托诉讼代理人张雨田到庭参加诉讼，被告张文娇经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张文娇偿还原告20，279.69元。自2019年4月26日起按照《个人房屋贷款担保委托合同》约定逾期利息标准(银行同类贷款利率的4倍)计算至实际给付之日止；2.如被告张文娇未清偿上述款项,原告有权以位于绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2013年5月8日,被告张文娇与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币38万元用于购置住房,借款期限为20年,被告张文娇以位于绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号房的房产提供抵押登记。由于被告张文娇未按合同约定向公积金按期偿还贷款,截至2019年4月份已累计逾期超过7次,原告已为被告张文娇向公积金代偿20，279.69元。根据借款人与我公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条之规定:在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后,如乙方(大庆市房屋置业担保有限责任公司)为甲方(张文娇)向贷款人承担了担保责任,或甲方出现下列情形之一时,乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物,所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用:1、甲方违反本合同任何条款;2、甲方连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。被告张文娇违约后经原告多次催收无果,故诉至法院,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张文娇未出庭，未向本院提交答辩状。原告就其主张向本院提交证据如下：1.大庆市住房公积金个人住房借款申请表一份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：张文娇本人向大庆市住房公积金贷款，填写个人住房借款申请表个人信息。2.大庆市个人住房公积金贷款借款合同一份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：2014年10月24日张文娇向大庆市住房公积金借款38万，20年，贷款年限自2014年10月24日至2034年10月24日。3.个人房屋贷款担保委托合同一份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：2014年10月24日大庆市房屋置业担保有限责任公司为张文娇向大庆市公积金的贷款提供连带责任的保证担保。4.房屋抵押合同一份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：被告张文娇用绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号房抵押给大庆房屋置业担保有限责任公司。5.商品房买卖合同一份（复印件），欲证明：绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号房属于张文娇所有。6.代偿明细一份（打印件），欲证明：张文娇自2018年5月1日到2019年4月1日期间，大庆市房屋置业担保有限责任公司为张文娇偿还大庆市住房公积金的贷款7笔，共计20，279.69元。7.身份证、户口本、离婚证、无婚姻登记证明各1份（复印件），欲证明：与本人信息实际相符，核对是本人。8.申请住房贷款担保登记询问笔录（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：张文娇本人承诺按照询问内容遵守约定，其中有承诺每月按时归还贷款的条款。经核实，上述证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据真实性予以确认。被告张文娇未出庭，未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，被告张文娇与大绿地集团大庆置业有限公司签订房屋买卖合同，购买绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号住宅楼，购买该住宅楼被告需要申请公积金贷款，大庆市公积金管理中心要求被告提供第三方担保。被告找到原告为其提供担保，2014年10月30日，原、被告签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币38万元用于购置住房,借款期限为20年,被告张文娇以位于绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号的房产提供抵押登记；同日双方签订了《房产抵押合同》，抵押权人为原告，抵押人为张文娇。被告从2018年9月5日开始未按合同约定向大庆市公积金管理中心按期偿还贷款出现逾期，截至2019年3月份已累计逾期超过7次,原告已为被告向大庆市公积金管理中心代偿20，279.69元。本院认为，本案系追偿权纠纷，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告与被告签订的《个人房屋贷款担保委托合同》，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依据合同第七条约定如甲方未能按时如数归还贷款，乙方在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款并支付乙方垫付的贷款本息。如未按时向乙方支付的，逾期的本息按银行同类贷款利率的4倍收取。原告在被告张文娇未按照与大庆市住房公积金管理中心的借款合同约定按时还款后，原告按照担保委托合同的约定向大庆市住房公积金管理中心代被告偿还借款64,814.5元，履行了连带保证人的担保义务，原告有权向被告追偿，且关于逾期利息约定标准，经计算尚未超过年利率24%，合理合法，本院予以支持。故本院对原告请求被告偿还20，279.69元及逾期利息自2019年4月26日起按照银行同期贷款利率的4倍计算至实际给付之日止的诉讼请求予以支持。原、被告虽签订了《房产抵押合同》，抵押权人为原告，抵押人为被告，但原、被告没有到房产部门办理抵押权登记，原告对该房产尚不具有优先受偿的权利，故本院对如被告张文娇未清偿上述款项,原告有权以位于绿地国际城一期项目8-D工程D1#住宅楼1单元4层402号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文娇于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款20，279.69元及逾期利息（以20，279.69元为基数，自2019年4月26日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；二、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费154元，公告费260元，均由被告张文娇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判长 杨 杰审判员 贾 彪审判员 王庆娟二〇一九年十二月三十日书记员 王海洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。