湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初5999号原告：浏阳园盛置业投资有限公司，住所地湖南省长沙国家生物产业基地金盛园B栋201号。法定代表人：邓海洋，董事长。委托诉讼代理人：刘良琪，湖南湘杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣雪霞，户籍地湖南省岳阳县，系该公司员工。被告：宋颖，女，1986年4月24日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市。原告浏阳园盛置业投资有限公司（以下简称园盛公司）与被告宋颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告园盛公司的委托诉讼代理人刘良琪、荣雪霞到庭参加诉讼，被告宋颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告园盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠原告购房款70000元及利息（利息计算方式：以100000元为基数按照年利率6%自2015年7月1日起计算至2016年4月24日止的利息4900元；以70000元为基数按照年利率6%自2016年4月25日起计算至实际履行之日止）；2.判令被告支付原告逾期付款违约金（违约金计算方式：以100000元为基数，按每日万分之五的标准自2015年7月1日起计算至2016年4月24日止的逾期付款违约金14700元；以70000元为基数，按每日万分之五的标准自2016年4月25日起计算至实际履行之日止，暂计算至起诉之日为39060元）；3.判令被告向原告支付律师费5000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年2月14日签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告将开发的位于长沙园盛·健康文化城房产第3栋909号房出售给被告；该房屋建筑面积为107.35平方米；单价为每平方米3291.54元，总价款为353347元；付款方式为一次性付清；逾期付款超过三十日后，双方同意继续履行合同的，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同订立后，被告支付原告购房款253347元，剩余100000元由原告代被告垫付后向房产管理部门进行备案。对于原告为被告垫付购房款100000元，被告承诺在2015年6月30日前还清。否则，被告愿意承担一切法律后果及赔偿原告所有经济损失，即包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。被告曾于2016年4月24日支付原告30000元，但至今未还清所欠原告垫付的70000元购房款、利息及其他任何费用。经原告多次催收未果，遂起诉至法院。被告宋颖未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月14日，原告浏阳园盛置业投资有限公司（出卖人）与被告宋颖（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买的商品房位于长沙园盛·健康文化城第3幢909号房，建筑面积为107.35平方米，单价为每平方米3291.54元，总金额为353347元，签订合同时买受人一次性付清购房款等。合同签订后，被告支付购房款253347元，剩余购房款100000元由原告代为垫付。同日，被告向原告出具《还款承诺书》，承诺在2015年6月30日前付清剩余购房款100000元，如不按上述期限及时归还欠款，其愿承担一切法律后果及赔偿出卖人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。2016年4月24日，被告支付原告30000元。由于被告没有支付剩余款项，原告通过诉讼途径向被告主张债权，并因此产生律师费5000元。本院认为,原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告已支付部分购房款，尚欠原告购房款100000元。经双方协商一致，由原告为被告垫付剩余购房款100000元，但被告未按照其出具的《还款承诺书》中约定的期限支付给原告，仅付款30000元，构成违约，应承担相应的违约责任，故对于原告主张被告支付剩余房款70000元的诉讼请求，本院予以支持。至于逾期利息，由于被告未按约还款，客观上给原告造成了一定经济损失，故对于原告主张被告自逾期之日起按照年利率6%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。其中，自2015年7月1日起至2016年4月24日止的逾期利息以100000元为计算基数，即逾期利息为4900元；2016年4月25日起至实际履行之日止的逾期利息以70000元为计算基数。关于违约金，虽然被告承诺逾期付款时自愿承担违约金，但没有明确违约金的计算标准及金额，且已计算逾期利息，不宜重复计算原告的经济损失，故对于原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，由于被告承诺逾期还款时自愿赔偿原告的律师费损失，系当事人的真实意思表示，本院对此予以确认。根据原告提交的委托代理合同及增值税发票，本院认定被告应支付原告律师费损失5000元。审理中，被告宋颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、宋颖于本判决生效之日起十日内支付浏阳园盛置业投资有限公司房款70000元及逾期利息（逾期利息计算分为两部分：1.自2015年7月1日起至2016年4月24日止的逾期利息为4900元；2.以70000元为基数，按照年利率6%自2016年4月25日起计算至实际履行之日止）；二、宋颖于本判决生效之日起十日内支付浏阳园盛置业投资有限公司律师费损失5000元；三、驳回浏阳园盛置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3234元，公告费560元，合计3794元，由宋颖负担3500元，由浏阳园盛置业投资有限公司负担294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卢方荣人民陪审员  李国强人民陪审员  周名年二〇一九年十二月九日书 记 员  张翠平附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条:买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。