甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3480号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区青白石街道碱水沟村188号2号楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：王海霞，女，1995年8月7日出生，汉族，住兰州市城关区。系该公司法务专员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：皇甫燕，女，1963年9月26日出生，汉族，甘肃省疾病预防控制中心职工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：汪智雯，甘肃方域西涛律师事务所律师。上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）因与被上诉人皇甫燕房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初1684号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。碧桂园公司上诉请求：1.请求撤销原审判决第一、三项，并支持碧桂园公司的诉讼请求；2.判令本案一、二审诉讼费用由皇甫燕承担。事实与理由：一、2016年5月20日签订的《商品房买卖合同》的履行，不以解除2016年2月29日签订的《商品房买卖合同》为前提条件。一审判决的相关认定，既没有事实依据，也没有法律依据。碧桂园公司积极要求皇甫燕办理解除2016年2月29日签订的合同的解除手续，特别是撤销备案手续，但皇甫燕一直拒绝配合办理。二、一审法院认为撤诉即视为双方互不承担违约责任。撤诉是程序性处理，不具有终结或放弃实体权利的效力。皇甫燕辩称，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。履行本案诉争房产所涉合同的前提是解除1602号房产，该事实已经两审法院确认。正是因为碧桂园公司一再无理要求皇甫燕支付1602号房产的房款及违约金，才导致皇甫燕行使先履行抗辩权拒绝支付本案诉争房款。皇甫燕未按约支付房款的原因是碧桂园公司一再违约所致，故皇甫燕不应再支付逾期付款违约金。碧桂园公司在撤诉后已通过其行为表明对皇甫燕的付款方式及期限进行了合意变更，现又反悔主张逾期付款违约金没有事实及法律依据。皇甫燕向一审法院起诉请求:1、判令碧桂园公司继续履行合同约定的交房义务，并按已付购房款日万分之三的标准支付自起诉之日至实际交房之日的违约金；2、本案诉讼费由碧桂园公司承担。碧桂园公司向一审法院反诉请求：1、判令皇甫燕支付逾期支付房款的违约金218783．15元（暂计算至2019年3月25日）；2、判令皇甫燕承担本案反诉费。一审法院认定的事实：2016年2月29日，皇甫燕与碧桂园公司签订了编号为2016预06063《商品房买卖合同》，由皇甫燕购买碧桂园在建的兰州碧桂园J83001005幢1单元1602号商品房，建筑面积为171.45平方米，房屋总价款1351891元，付款方式为首付款加银行按揭贷款的方式分期付款，即皇甫燕在签订合同时支付购房款的20.11%，计271891元，剩余79.89%计1080000元在2016年3月29日以前以银行按揭方式支付。后因皇甫燕收入不稳定，银行按揭贷款未办理成功，无法完成该房屋买卖，经双方协商一致，解除该合同并为皇甫燕置换另外两套房屋，分别为J80003006幢1单元1101号房屋和J81002002幢1单元502号房屋，其中J80003006幢1单元1101号房屋由皇甫娟（皇甫燕姐姐）认购（已完成所有款项交付，并已办理入住），J81002002幢1单元502号房屋由皇甫燕本人认购。2016年5月20日，皇甫燕与碧桂园公司重新签订《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2016预19755），约定皇甫燕购买兰州碧桂园在建的J81002002幢1单元502号房屋，建筑面积为126.29平方米，总价款为970097元，付款方式为签订合同时支付总房款的10.62%，共103087元，在2016年6月20日前支付总房款的10%，即97010元，剩余79.37%计770000元以银行按揭的方式于2016年7月20日前支付。合同同时对违约金作出约定，如皇甫燕未按期付款，在90天之内，每逾期一天，皇甫燕应按日向碧桂园公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；超过90日后，碧桂园公司有权解除合同，皇甫燕还应按累计应付款的10%向碧桂园公司支付违约金，如皇甫燕愿意继续履行合同，经碧桂园公司同意，合同继续履行，但自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，皇甫燕按日向碧桂园公司承担应付款万分之三的违约金。合同第八条约定，碧桂园公司应当在2017年12月30日前，依照相关规定将符合法定条件及合同约定的房屋交付皇甫燕使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，碧桂园公司可据实予以延期交房：1、遭遇不可抗力，且碧桂园公司在发生之日起×日内告知皇甫燕的；2、（1）政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；（2）皇甫燕有任何违约行为。合同第九条约定，碧桂园公司如未按合同规定的期限将房屋交付皇甫燕使用，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，碧桂园公司按日向皇甫燕支付已交房价款万分之三的违约金；超过90日后，皇甫燕有权解除合同，碧桂园公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并按已付款的10%支付违约金，皇甫燕同意继续履行合同的，合同继续履行，但自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，碧桂园公司按日向皇甫燕支付房价款万分之三的违约金。截止上述合同签订时皇甫燕已分三次累计支付给碧桂园公司购房款103087元。上述合同签订后，碧桂园公司未依约办理解除皇甫燕原认购房屋合同相关手续，并要求皇甫燕继续履行原认购房屋合同义务，双方发生争执，皇甫燕遂拒绝履行新认购涉案房屋的后期付款义务。2016年9月27日碧桂园公司向本院提起诉讼，要求解除双方于2016年2月29日签订的2016预06063《商品房买卖合同》，并要求皇甫燕支付违约金，该案经兰州市中级人民法院作出（2018）甘01民终349号民事判决书，确认双方签订的2016预06063《商品房买卖合同》解除，碧桂园公司退还皇甫燕支付的69108元首付款，且皇甫燕的行为并无违约情形，对碧桂园公司违约金的诉请不予支持。期间，碧桂园公司于2017年9月12日向本院提起诉讼，要求解除双方于2016年5月20日签订的本案诉争的2016预19755《商品房买卖合同》，并要求皇甫燕支付违约金，该案在审理过程中碧桂园公司撤回起诉。2018年9月15日皇甫燕向碧桂园公司支付后期购房款97010元，2018年11月13日皇甫燕通过银行按揭贷款方式向碧桂园公司支付剩余购房款670000元。现碧桂园公司以皇甫燕未足额支付违约金为由拒绝向皇甫燕交付涉案房屋，双方发生争议，皇甫燕诉至本院，要求碧桂园公司交付房屋，碧桂园公司反诉皇甫燕要求其承担合同约定的违约金。一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，皇甫燕与碧桂园公司于2016年5月20日签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，该合同不违反法律或行政法规规定，故双方签订的合同及相关附件内容合法、真实有效，对双方具有法律上的约束力，双方应当按照合同约定履行义务。但该合同履行的前提条件是解除双方于2016年5月29日签订的《商品房买卖合同》，而碧桂园公司却公然违反承诺拒不履行办理解除原合同的先履行义务，皇甫燕则有权拒绝履行本案诉争合同应当的后期付款义务。在随后引发的诉讼中，人民法院判决解除了原合同并驳回了碧桂园公司要求皇甫燕承担违约金的诉求，同时，碧桂园公司就其要求解除本案诉争合同并要求皇甫燕承担违约金的诉讼撤回起诉。综上，应视为双方就本案诉争合同履行过程中碧桂园公司未办理解除原合同的违约行为及皇甫燕未按期履行涉案合同付款义务的违约责任达成合意，即双方互不承担违约责任。现碧桂园公司在皇甫燕履行了涉案合同付款义务后以皇甫燕应承担逾期付款违约责任为由拒绝履行交房义务，其行为构成根本性违约，应承担相应的民事责任，现皇甫燕要求碧桂园公司履行涉案合同约定的交房义务，予以支持，对于皇甫燕要求碧桂园公司依照合同约定按已付购房款日万分之三的标准支付自起诉之日至实际交房之日止的违约金的诉讼请求，根据本案实际情况，酌定支持碧桂园公司依照合同约定支付违约金的期限为本案判决生效后。对于碧桂园公司反诉要求皇甫燕承担涉案合同约定的逾期付款违约金的诉讼请求，根据本案实际情况，皇甫燕的行为并不构成违约，且皇甫燕现已履行了合同约定的付款义务，故对碧桂园公司的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决：一、被告（反诉原告）兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告（反诉被告）皇甫燕交付J81002002幢1单元502号房屋，逾期每日按291元（970097×0.0003）支付违约金；二、驳回原告（反诉被告）皇甫燕的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）兰州碧桂园房地产开发有限公司的反诉请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元及反诉费2291元，由被告（反诉原告）兰州碧桂园房地产开发有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：碧桂园公司提交了2016年2月29日与皇甫燕签订的1602号房屋的《商品房买卖合同》、甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初5795号民事判决书、退楼协议、退款发票、2016年5月20日与皇甫燕签订的502号房屋的《商品房买卖合同》、支付部分房款POS单、甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初6818号民事裁定书，证明1602号房屋合同与502号房屋合同互无牵涉，均按照合同或判决各自履行。经质证，皇甫燕认为上述证据均不属于二审期间的新证据，甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初5795号民事判决以及甘肃省兰州市中级人民法院（2018）甘01民终349号民事判决均确认需解除1602室房屋的合同才能履行502号房屋的合同。即第二套房屋合同的履行是以解除第一套房屋合同为前提的。本院认为，碧桂园公司提交的上述证据，仅证明2016年2月29日1602号房屋的《商品房买卖合同》已经碧桂园公司与皇甫燕协商解除以及皇甫燕交纳502号房屋部分房款的事实，对碧桂园公司提交上述证据的证明目的不予采信。本院经审理查明，一审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点是：1、碧桂园公司应否向皇甫燕交付J81002002幢1单元502号房屋；2、碧桂园公司要求皇甫燕支付违约金218783.15元应否得到支持；3、一审判处碧桂园公司于判决生效后十日内向皇甫燕交付J81002002幢1单元502号房屋，逾期每日按291元（970097×0.0003）支付违约金是否得当。对皇甫燕要求碧桂园公司交付J81002002幢1单元502号房屋的诉请，2016年5月20日，皇甫燕与碧桂园公司签订了《商品房买卖合同》及相关附件（合同编号：2016预19755），皇甫燕购买兰州碧桂园在建的J81002002幢1单元502号房屋。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律上的约束力。根据该合同的约定，皇甫燕应于2016年7月20日前支付全部购房款。碧桂园公司应于2017年12月30日前向皇甫燕交付使用符合法定条件及合同约定的房屋。现皇甫燕已向碧桂园公司缴清了涉案J81002002幢1单元502号房屋的全部购房款，根据合同约定，碧桂园公司应承担向皇甫燕交付房屋的义务，皇甫燕要求碧桂园公司交付房屋的诉请应予支持。对碧桂园公司主张的皇甫燕逾期缴纳购房款的违约金的诉请，本院认为，2016年5月20日，碧桂园公司与皇甫燕协商解除了双方于2016年2月29日签订的J83001005幢1单元1602号房屋的《商品房买卖合同》后，为皇甫燕置换了J80003006幢1单元1101号房屋和J81002002幢1单元502号另外两套房屋，碧桂园公司分别与皇甫娟（皇甫燕姐姐）、皇甫燕各签订一份《商品房买卖合同》，皇甫娟购买的J80003006幢1单元1101号房屋已完成所有款项交付，并已办理入住。合同签订当日，皇甫燕按照双方合同约定支付了涉案J81002002幢1单元502房屋的第一期购房款103087元。在双方已协商解除了2016年2月29日签订的J83001005幢1单元1602号房屋《商品房买卖合同》的情况下，碧桂园公司向法院提起诉讼要求解除2016年2月29日J83001005幢1单元1602号房屋的《商品房买卖合同》，且碧桂园公司向皇甫燕发短信，要求皇甫燕继续履行已经协商解除的J83001005幢1单元1602号房屋《商品房买卖合同》约定的首付款及滞纳金。鉴于这种情况，皇甫燕有理由迟延履行J81002002幢1单元502号房屋《商品房买卖合同》约定的支付后续购房款的义务。法院判决确认2016年2月29日双方签订的J83001005幢1单元1602号房屋的《商品房买卖合同》解除后，皇甫燕已交清剩余全部购房款。皇甫燕对逾期支付购房款不存在过错，故对碧桂园公司要求皇甫燕支付逾期付款违约金的诉请不予支持。对皇甫燕主张的碧桂园公司逾期交房违约金的诉请，如前所述，皇甫燕已交清全部购房款，碧桂园公司理应向皇甫燕交付房屋。一审综合考虑本案的实际情况，给予碧桂园公司交付房屋的合理期间，逾期则每日按双方合同约定的逾期交房违约金标准291元（970097×0.0003）向皇甫燕支付违约金并无不妥。综上所述，碧桂园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4682元，由兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员  冯 诚审判员  邵云和二〇一九年十二月五日书记员  潘 珍