北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37532号原告：万鹏，男，1978年2月20日出生，汉族，住北京市通州区。原告：王秀娟，女，1980年12月20日出生，满族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：马忠华，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛兰，北京市京师律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区双花园南里三区12号楼1层103号。法定代表人：盛延会，总经理。委托诉讼代理人：程思，女，该公司法务。原告万鹏、王秀娟（以下简称二原告）诉被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案二原告的共同委托诉讼代理人马忠华、盛兰，被告的委托诉讼代理人程思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金人民币36321．78元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月28日，二原告作为买受人与被告就北京市通州区房屋签订了《北京市商品房预售合同》（住宅类），该合同第二十二条（二）转移登记2约定:如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理；（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息;买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。2014年12月15日，被告将涉案房屋交付二原告，被告本应于2016年12月4日之前依约为二原告取得房屋所有权证书，但迟至2018年6月8日二原告才取得房屋所有权证书，被告逾期达551天。为维护二原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意二原告诉讼请求。第一，二原告诉请不明确，没有金额的计算依据；第二，逾期办证的主要原因是二原告提交办证的资料时间过晚；第三，即使我方承担逾期办证责任，也应当按照合同约定每满一年支付违约金，不满的部分不支付，我方逾期不满两年，违约金应当按照一年计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《北京市商品房预售合同》（合同打印日期2013年2月28日）（以下简称《预售合同》），约定二原告购买北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇房屋，房屋总价款2403384元。关于交接手续，《预售合同》第十六条交接手续（五）约定：双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交第1、2、3、4、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十五条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）测绘费、有线电视开通费；（6）房屋登记费及房屋权属证书工本费。关于办理房屋所有权证，《预售合同》第二十二条产权登记（二）转移登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。合同还约定了计价方式与付款、付款方式及期限、预期违约责任、交付条件、交接手续等其他内容。另，二原告于2012年12月13日向被告交纳产权代办费1000元，2013年8月14日交付首付款1003384元，2014年5月27日交付按揭款1400000元，2015年1月7日交付补差房款2687元，二原告总计交付房款2406071元。后被告向二原告发出《交楼通知书》，载明：尊敬的王秀娟、万鹏女士/先生：您好！感谢您购买合生房屋。在您的关心、呵护及大力支持下，目前，该商品房已经达到交付条件，特通知您于2014年12月15日，来我公司办理收楼手续，如提前收楼，我们将另行通知。该通知书还约定了其他内容。2014年12月15日，二原告缴纳物业费4009．2元。2018年6月8日，被告办理完毕房屋的不动产权证书。关于商品房交付时间，二原告主张应按照《交楼通知书》约定的2014年12月15日计算，被告主张应按照2014年12月18日计算。根据二原告提交的物业费收据出具时间，结合商品房买卖交易习惯以及双方在《预售合同》中约定的二原告在接收该商品房同时缴纳相关费用的内容，本院认定房屋的交付时间为2014年12月15日。另查，上述商品房预售合同范本由被告提供。本案双方当事人争议的事实在于，被告是否及时履行了合同义务，及时协助二原告取得涉案房屋的权属证书。二原告认为，按照交房时间2014年12月15日计算，被告最晚应当在2016年12月4日之前办理房屋所有权证，被告并未及时履行合同义务，致使其到2018年6月8日才取得房屋的权属证书。被告则称逾期办理房屋所有权证是因为二原告未及时提交办理产权证的相关资料，但未向本院提交通知二原告协助办理的相关证据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。被告在收取了原告交纳的产权代办费后，有义务及时为原告办理房屋的权属证书。根据本院查明的事实，被告并未及时履行合同义务，协助原告取得房屋的权属证书，故被告应当承担相应的违约责任，支付原告违约金。根据合同约定，如因被告原因，原告未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，原告选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，被告向原告支付已付房价款1%的违约金。被告实际于2014年12月15日将涉案房屋交予原告，则原告最迟应于2016年12月4日前取得房屋所有权证，而原告实际于2018年6月8日取得房屋所有权证，已逾期551天。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款作出的解释不一致，原告认为此条款约定了违约金标准，但不应以满一年为前提，否则不公平，被告则认为应逾期满一年才需支付违约金。对此，按照《合同法》第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。在本案中，一方面，被告并未向本院提交证据证明其对该条款采取合理方式提请原告注意该条款，按照原告的要求对该条款予以说明；另一方面，本院认为，从该条款的上下文及条款本身的文意做通常理解，应为被告只要逾期，就应承担违约责任，而且合同范本系被告提供，对此条款的解释应不利于被告一方的解释，故应按照该条款约定的违约金标准，即原告实际已付房款的1%的标准及逾期天数计算违约金数额，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告北京合生绿洲房地产开发有限公司给付原告万鹏、王秀娟违约金36321．78元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费354元，由被告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 卫 丹二〇一九年十二月二十一日书记员 李熹明