广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1423民初741号原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼。统一社会信用代码：914400007929760861。法定代表人：莫敏秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑晓波、潘泽涛，均系广东卓兴律师事务所律师。被告：徐名浪，男，1967年4月18日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：蔡玉香，女，1935年12月19日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：徐小明，男，1965年4月7日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。原告广东粤财资产管理有限公司（以下简称广东粤资公司）与被告徐名浪、蔡玉香、徐小明借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广东粤资公司的委托诉讼代理人郑晓波到庭参加诉讼，被告徐名浪经本院公告传票传唤后，被告蔡玉香、徐小明经本院传票传唤后,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东粤资公司向本院起诉，请求：一、判令被告归还原告借款本金50000元；二、判令被告按照借款合同约定归还原告截至2017年4月20日的利息144352.81元，利息按合同约定及中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日；三、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；四、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告徐名浪于1998年7月23日向中国农业银行丰顺支行贷款本金50000元，约定月利率6.3525‰，1999年6月30日到期。截至2017年4月20日被告徐名浪尚欠本金50000元，利息144352.81元。被告的父亲徐湘以其所有的位于丰顺县汤坑镇二轻局后二巷5号的房屋（房屋所有权证号：粤房字第16XX99号）为上述贷款设定抵押。贷款到期后，经中国农业银行丰顺支行多次催收，被告至今尚未全部偿还。2008年，中国农业银行梅州分行将上述贷款剥离不良资产，2017年6月22日原告通过债权转让协议受让了上述债权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特向法院起诉，并请求判如所诉。2019年6月17日，因抵押人徐湘已死亡，被告徐名浪及蔡玉香、徐小明均为徐湘的法定继承人，三人均需要在继承徐湘的抵押房屋范围内承担责任，本案的处理结果与蔡玉香、徐小明存在利害关系，故依法申请追加蔡玉香、徐小明为本案共同被告。被告徐名浪、蔡玉香、徐小明未作答辩。本院经审理认定事实如下：1998年6月30日，被告徐名浪与中国农业银行丰顺县支行签订了一份合同编号为：农银抵借字汤坑第07－7号《抵押担保借款合同》，主要约定：借款人徐名浪向贷款人中国农业银行丰顺县支行贷款50000元，借款用途为周转；贷款期限为自98年7月1日起至99年6月30日止；还款方式为现金；贷款利率为月息6.3525‰，按月计付利息；借款人应按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间按日利率4?计收利息，借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签订延期还款协议；抵押物为徐湘名下座落于丰顺县汤坑镇二轻局后二巷5号的房屋，证号为：粤房字第16XX99号。被告徐名浪在该合同的借款人（公章）栏予以签名，徐湘在该合同的抵押人栏予以签名。同日，徐湘亦在《担保书》的担保人栏予以签名。1998年7月1日，上述抵押物在丰顺县房地产交易所办理了抵押登记，房产证号为粤房字第16XX99号的他项权证号为：丰房押贷登记字NO.0XX77号。1998年7月23日，中国农业银行丰顺县支行通过现金方式把贷款本金50000元借给了徐名浪，徐名浪借得上述款项后，未曾偿还借款本息。2004年9月30日，中国农业银行丰顺县支行作出了“债务逾期催收通知书”，主要内容为：致：徐名浪先生（债务人全称），到2004年9月30日止，您（单位）仍欠我行债务本金（币种及金额大写）人民币伍万元整及利息（大写）贰万伍仟贰佰壹拾贰元整。债务人（盖章）栏签名为“徐名浪”，经办人栏签名为“徐小明”，签收时间为2004年9月30日。此后，中国农业银行梅州分行先后于2006年8月1日、2008年7月25日、2010年7月17日、2012年7月13日、2014年7月4日、2015年11月30日、2017年8月25日在梅州日报、南方日报、羊城晚报对本案债权予以公告催收。2017年6月22日，中国农业银行股份有限公司梅州分行与本案原告签订了一份《委托资产分户转让协议》，约定将涉案债权转让给了本案原告，并于2017年8月25日在《羊城晚报》刊登资产转让及债权催收公告。至此，原告成为本案债务新的债权人。庭审中，原告主张诉请利息144352.81元是从借款之日1998年7月1日起按月息6.3525‰计算至1999年6月30日，然后从1999年7月1日起按日利率4?计算至2017年4月20日。因为债权转让的基准日期为2017年4月20日。2017年4月21日起的利息不再主张，诉讼请求中的第二项“2017年4月21日以后的利息按合同约定及中国人民银行同期借款利率计算至实际清偿之日”的利息予以放弃。另查明，据丰顺县汤坑镇红旗社区居民委员会出具的《证明》显示，担保人徐湘于2012年1月24日去世，担保人徐湘与被告徐小明、徐名浪是父子关系。据丰顺县公安局汤坑镇派出所调取的户口册显示，担保人徐湘的妻子为本案被告蔡玉香，担保人徐湘与被告蔡玉香共同生育了两个儿子分别是本案被告徐小明与徐名浪。本院认为，本案属借款合同纠纷。中国农业银行丰顺县支行与被告徐名浪签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上所订立，意思表示真实，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立生效，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。中国农业银行丰顺县支行按合同约定向被告徐名浪发放了贷款，而被告徐名浪未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告根据约定受让涉案债权，并通过公告形式通知被告徐名浪，现其主张被告徐名浪偿还贷款本金50000元及计至2017年4月20日的利息144352.81元，本院予以支持。关于原告自愿放弃2017年4月21日后的利息，是原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，不违反相关规定，本院予以认可。关于原告主张处置被告徐名浪的父亲徐湘所有的位于丰顺县汤坑镇二轻局后二巷5号的房屋（房屋所有权证号：粤房字第16XX99号）并优先受偿所得款项的问题，对此本院认为，当事人设定抵押的目的在于担保债务的履行，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，债权人有权就该财产优先受偿。抵押人徐湘生前自愿提供其房屋为涉案借款担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立生效，受法律保护。由于抵押人徐湘已死亡，被告徐名浪、蔡玉香、徐小明作为徐湘的法定继承人,应在继承徐湘所有的抵押房屋限额内对被告徐名浪的上述债务承担抵押担保责任。被告徐名浪未按借款合同约定偿还借款本息，违反了合同的约定，原告有权依法行使抵押权，对抵押物处置后所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告徐名浪、蔡玉香、徐小明经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃当庭陈述、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十三条、第二十五条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐名浪应于本判决生效之日起十日内偿还原告广东粤财资产管理有限公司借款本金50000元及计至2017年4月20日的利息144352.81元；二、原告广东粤财资产管理有限公司对徐湘提供抵押的丰顺县汤坑镇二轻局后二巷5号房屋（房屋所有权证号：粤房字第16XX99号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4187元（原告已预交，被告负担部分本院予以退回原告），由被告徐名浪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  张淑婷人民陪审员  朱焱桥人民陪审员  陈志坤二〇一九年十二月二十三日书 记 员  邱文科附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第二十三条继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。