云南省漾濞彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2922民初356号原告：刘剑生，男，1964年7月8日生，白族，云南省剑川县人，住云南省大理白族自治州剑川县。委托诉讼代理人：杨煜剑，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南百大大理海东开发有限公司，住所地：云南省大理白族自治州大理市海东山地新城东岸泽园1栋3楼。统一社会信用代码：9153290006980551XW。法定代表人：黄丽萍，总经理。委托诉讼代理人：杨春伟（系云南百大大理海东开发有限公司员工），男，1988年9月9日生，白族，云南省大理市人，云南省大理白族自治州大理市。特别授权代理。被告：黄丽萍，女，1962年7月22日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。原告刘剑生与被告云南百大大理海东开发有限公司（以下简称百大海东公司）、黄丽萍商品房销售合同纠纷一案，大理市人民法院于2019年7月17日立案后以原告刘剑生的家属邓某某系大理市人民法院民一庭员额法官为由提请大理州中级人民法院指定管辖，大理州中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）云29民辖28号《民事裁定书》指定该案由漾濞县人民法院审理。本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘剑生之特别授权代理人杨煜剑，被告百大海东公司之特别授权代理人杨春伟到庭参加了诉讼。被告黄丽萍经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘剑生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告百大海东公司于2016年3月31日签订的《商品房购销合同》及其补充协议、《B户型车库补充合同》；2、判令被告百大海东公司返还原告购房款783967.44元、配套设施费4000元、契税15679.35元、购房合同印花税391.98元、维修基金17052.93元、相关产权费用290元，合计821381.7元，并支付原告违约金82138.17元(原告已付款821381.7元×10%);3、判令被告黄丽萍对第2项诉讼请求百大海东公司所负债务向原告承担连带清偿责任;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，原告与被告百大海东公司签订《商品房购销合同》及其补充协议、《B户型车库补充合同》，约定原告向被告百大海东公司购买其开发建设的大理海东山地新城建设一期配套商品房21号地块第23幢第2单元第l层101号房屋，总价款为783967.44元。被告百大海东公司应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告。合同签订后，原告按照约定付清了购房款并按被告百大海东公司的要求支付了配套设施费、契税、购房合同印花税、维修基金以及相关产权费等费用。合同约定的交房期限届满后，被告百大海东公司未交付房屋给原告，原告多次联系被告百大海东公司询问交房事宜，或无法联系到、或推诿搪塞，原告无奈于2019年3月5日催告被告百大海东公司，给予其三个月的交房宽限期，要求其在催告之日起三个月内交房，被告认可其已构成违约，但表示不愿意承担任何违约责任。为此，原告提起诉讼，请求依法判决。被告百大海东公司辩称，1、认可与原告签订购房合同的时间和金额。原告要求我方支付违约金，但是没有要求支付现在房子的溢价，实有隐瞒。2、涉案房屋建设处在停工状态，不是我公司单方停工，是整个海东的房产都在停工，是不可抗力，所以我方不存在违约。被告黄丽萍经传票传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告刘剑生为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：一、身份证（复印件）1份，欲证明原告的基本身份信息情况及诉讼主体资格。二、（2016）云大苍洱证字第1953号公证书1份（内含《商品房购销合同及其补充协议》、《车库补充合同》），欲证明原告与被告百大海东公司签订的商品房买卖合同情况，合同约定的交房时间为2017年12月31日前，如因被告百大海东公司逾期交房导致合同解除，其除应返还原告已付款外，还应支付原告已付款10%的违约金。三、收款收据3份，欲证明原告已经按照约定支付给被告百大海东公司购房款783967.44元、配套设施费4000.00元、契税15679.35元、购房合同印花税391.98元、维修基金17052.93元、相关产权费用290.00元，合计821381.7元。四、电话录音、《催告函》各1份，欲证明原告于2019年3月5日催告被告百大海东公司要求其在三个月内交房，被告百大海东公司承认其逾期交房已构成违约，但不愿承担任何违约责任。五、被告百大海东公司工商登记信息查询结果1份，欲证明被告百大海东公司系一人有限责任公司，被告黄丽萍系其唯一股东。六、光盘1张，内含电话录音、送达催告涵时候的拍摄视频，欲证明原告已经明确向被告送达了催告涵。经质证，被告百大海东公司认为，对证据“一、二、三”的真实性无异议，予以认可；对证据“四”，《催告函》没有收到，我公司办公桌子上是收到一份，但是我公司不知道是干什么的，谁送来的；对证据“五”，不清楚，请法庭核实就行；对证据“六”，不认可，不知道原告提交的光盘要证明什么。被告黄丽萍因未到庭应诉，未对原告提供的证据进行质证。被告百大海东公司为支持其抗辩主张向本院提供以下证据：一、营业执照（复印件）、法定代表人身份证明及身份证（复印件）各1份，欲明被告百大海东公司的基本信息。二、建设工程施工合同1份、报告1份、情况说明1份、工作联系函2份、关于价格调整的函2份、停产通知1份、调价协商函1份、通知2份级附件10份，欲证明百大海东公司逾期交房，是有政府的不可抗力因素。政府口头通知停工，未通知复工，有监理方的证人，证明由于市政配套，导致百大海东公司不能正常施工，延误交付。经质证，原告刘剑生认为，对证据一，无异议。对建筑施工合同，三性不予认可。对报告，三性均不认可，是自己写给海东开发委员会的。对情况说明，三性不认可。对工作联系函，停产通知等，三性不认可，工作联系函不是被告公司，和这个工程没有关系。对联系函，三性不予认可，与商品房买卖合同没有关系。工作联系函也不认可。对停工通知，是内部之间的停工，与本案无关。对报告、说明，三性均不认可。对紧急报告，三性不认可。对2016年6月4日的报告三性不认可，2017年的报告和2015年的报告三性均不认可，对监理报告联系单不认可。总的来说对被告提供的证据都不认可，相反能证明被告存在重大违约。被告说到的政府的口头通知，没有书面的，所以也就是说没有证据提供，要承担举证不能的后果。被告黄丽萍因未到庭，未对被告百大海东公司的证据进行质证，未向本院提交证据。本院审查认为，上列证据中，双方一致认可的，本院予以确认。有争议的证据，本院将根据各证据的证明力及证据之间的联系、各证据与案件事实的关联程度、结合本案实际进行综合审查判断。本院经审理查明认定事实如下：2016年3月31日，百大海东公司（甲方）与刘剑生（乙方）签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》，并进行了公证。《商品房购销合同》约定：刘剑生向百大海东公司购买由百大海东公司开发建设的位于大理海东山地新城建设一期配套商品房21号地块第23幢第2单元第l层101号房屋，总价款为783967.44元，刘剑生应于2016年3月31日首期支付购房款303967.44元（购房总款的38.77%），余款480000.00元向住房公积金管理中心贷款支付，刘剑生逾期付款承担相应违约责任；同时约定百大海东公司应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格、符合合同约定的商品房交付给刘剑生，百大海东公司逾期交房的自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，按10元/天向刘剑生支付违约金，合同继续履行。逾期90天后按照补充协议第七条的约定承担违约责任。《合同补充协议》第七条约定：“对于《商品房购销合同》第九条的相关事宜补充如下：（一）由于甲方原因未按本合同第七条约定的时间交房，乙方有权在30日内解除《商品房购销合同》，乙方逾期不提出解除的则该解除权消失。若乙方行使该解除权的，自甲方收到乙方解除合同的书面通知之日起，《商品房购销合同》及本协议予以解除，甲方有权将该商品房另行出售，但甲方应向乙方退还已付款（不计利息）及支付已付款10%的违约金，期间产生的费用由甲方独自承担。若乙方未行使该解除权的，则本合同继续履行，双方另行签订确认交房期限的补充协议……”。合同签订后，原告按照合同约定的时间付清了购房款783967.44元，并按要求支付了配套设施费4000.00元、契税15679.35元、购房合同印花税391.98元、维修基金17052.93元以及相关产权费290.00元，综上，刘剑生按合同约定向百大海东公司支付了购房款及相关费用共计821381.70元。百大海东公司未按合同约定的时间（2017年12月31日前）向刘剑生交付商品房，刘剑生在交房期限逾期90天后的30日内未行使解除权。此后，刘剑生与百大海东公司也未按《合同补充协议》第七条约定另行签订确定交房期限的补充协议。另查明，由百大海东公司开发建设的大理海东山地新城建设一期配套商品房21号地块第23幢第2单元第l层101号房屋主体工程已完工，但欠缺室外配套设施。经刘剑生向百大海东公司催问交房事宜未果后，于2019年7月19日向大理市人民法院提起诉讼，要求依法判决。诉讼中，经大理州中级人民法院指定由本院审理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告百大海东公司与原告刘剑生签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告百大海东公司未按合同约定期限交房，依据《商品房购销合同》第九条【一】“一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按下列【3】种（见补充协议第七条）约定承担违约责任”及《合同补充协议》第七条约定“对于《商品房购销合同》第九条的相关事宜补充如下：（一）由于甲方原因未按本合同第七条约定的时间交房，乙方有权在30日内解除《商品房购销合同》，乙方逾期不提出解除的则该解除权消失。若乙方行使该解除权的，自甲方收到乙方解除合同的书面通知之日起，《商品房购销合》及本协议予以解除，甲方有权将商品房另行出售，但甲方应向乙方退还已付款（不计利息）及支付已付款10%的违约金，期间产生的费用由甲方独自承担。若乙方未行使该解除权的，则本合同继续履行，双方另行签订确定交房期限的补充协议……。”之约定。本案中，原告刘剑生有权在合同解除条件成就后约定期限内解除合同，合同约定被告百大海东公司应交房的时间是2017年12月31日前，故，2018年1月1日至2018年3月31日是被告百大海东公司逾期交房90天内的期间，2018年4月1日至2018年4月30日是被告百大海东公司逾期交房90天后原告刘剑生享有解除权的期间（30天内），原告刘剑生在此期间没有行使解除权，而于2019年7月19日才向法院提起诉讼，主张解除《商品房购销合》及其合同补充协议，超过了行使解除权的期限（2018年4月30日），根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”之规定，原告刘剑生在合同解除权条件成就后未在约定期限内行使解除权，合同约定的解除权消灭。原告刘剑生应按《合同补充协议》第七条第“（一）”项约定继续履行合同。原告刘剑生依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定主张解除合同及其补充协议的意见，因本案原告刘剑生与被告百大海东公司在购房合同及其补充协议中明确约定解除合同的成就条件以及限期内未行使解除权的，解除权消灭，该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”中“但当事人另有约定的除外”之规定，原告刘剑生与被告百大海东公司因在合同中约定了解除权成就的条件以及解除权条件成就后未在限期内行使解除权则丧失解除权，原告刘剑生未在限期内行使解除权，其约定解除权消灭。原告刘剑生主张法定解除购房合同及其补充协议，因缺乏原告刘剑生的合同目的不能实现和被告百大海东公司根本违约的法律事实，故本院不予采纳。综合以上分析，本案原告刘剑生主张解除购房合同及其补充协议的诉讼请求，因合同约定解除权已消灭，法定解除条件不能成立，故原告的各项诉讼请求本院不予支持。被告黄丽萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”之规定，本案进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十五条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：驳回原告刘剑生的全部诉讼请求。本案案件受理费6418.00元（已减半），由原告刘剑生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  熊如刚二〇一九年十二月十九日法官助理赵志青书记员马双俊