河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民再13号再审申请人（一审被告）：张小明，男，1963年6月28日出生，汉族，现住焦作市山阳区。被申请人（一审原告）：李革梅，女，1968年10月17日出生，汉族，现住焦作市山阳区。再审申请人张小明因与被申请人李革梅房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）豫0802民初3020号民事判决书，向本院申请再审，本院于2019年5月31日作出（2019）豫0802民申3号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人张小明、被申请人李革梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张小明申请再审称，1.依法撤销焦作市解放区人民法院（2018）豫0802民初3020号民事判决，驳回李革梅的起诉；2.本案诉讼费用由被申请人承担。事实和理由：一审中，被申请人提供的证据具有明显的瑕疵，不能证明其主张。被申请人提代的房屋租赁合同共两页，第一页是拼接的，改了租金数额，和第二页内容不连续。合同共九条，缺少第六条，很明显是被申请人为了逃避责任，把这一条删除了。被申请人提供的房租交费条共四张，其中有一张是拿他人的房租交费条撕去了缴费人的名字，有明显的手撕痕迹。还有一张交费条上备注这样一句话：2015年12月到2016年12月余款尽快交齐。这句话说明截止2016年12月底，被申请人的房屋租金还没有交齐，被申请人还欠申请人一部分租金。可被申请人却说自己多交了房租，这是在歪曲事实。为维护自身合法权益，故申请再审。李革梅辩称，我不能否认对方的合同是假的，我当时要合同就是为了去办理营业执照，没有仔细审查，不知道为什么少了第六项，可以去工商局核实下我的合同，我的是原件。为什么他的合同出现我的指纹签字，我没办法再说了。李革梅在原审中起诉请求：1.依法判决被告赔偿原告租赁房屋多支付的房屋租赁费9467元；2.案件诉讼费由被告承担。2015年6月1日，原被告双方签订《租赁场地合同》，合同约定：原告承租被告位于焦作市解放区南通路金建公司南800米的房屋，房屋租赁费用每年5000元，租赁期限3年，自2015年6月1日起至2018年8月31日止。原告依法登记注册“焦作市解放区南通路旺龙诺曼整体厨房经销商”从事个体经营。2017年初，臭水体治理工程通知要求用户搬迁，原告也积极配合政府搬迁，但由于通知搬迁的时间紧，原告经营家具生意需要搬迁的东西又多，不好搬，没有搬迁完毕。2017年1月7日，在原告不知情，没有通知原各到场的情况下，推倒了原告合法使用的房屋，造成原告没有搬迁完的部分财产被砸、损毁。为此，原告得知情况后赶到现场，打了110，有相关出警记录。自双方2015年6月1日签订合同至2017年1月7日房屋被推倒，原告使用房屋不足两年，被告张小明多次收取原告房租近20000元，根据《租赁场地合同》约定房屋租赁费用每年5000元，原告缴纳租金远远高于实际租金，多出部分被告应予以返还。为维护原告合权权利，故提起诉讼。原审认为：依法成立的合同受法律保护。被告否认与原告之间存在租赁合同，以此否认收取过原告租赁费，更不存在多收的情形。原告为证明与被告之间存在租赁合同关系，当庭提交了《场地租赁合同》一份。经审查合同内容，除第六条内容有部分缺失外，其余就租赁费用、租赁期限等都有明确约定，原、被告双方在第二页合同上签名按印。被告认为合同第一页的内容是拼接、伪造的，但并未否认合同第二页上签名按印的真实性，被告应就其抗辩提供证据证明，未能提供反证的，应承担举证不能的法律，现被告并不能提供与原告举证不一致的租赁合同，亦未有其他证明否认租赁关系事实，故原、被告之间的租赁关系依法予以确认，双方均应按租赁合同约定履行权利义务。通过原告提交的收条可知，被告分四次收取原告租赁费共计17800元，原告李革梅与刘冬生系夫妻关系，刘冬生的支付行为亦应视为对租赁费用的履行，租赁自2015年6月1日起算，被告当庭认可原告实际使用房屋至2017年1月7日，故租赁房屋的实际使用时长不足20个月，根据合同约定的租金每年5000元计算，20个月的租金应为8333元，据此可以认定被告存在多收取原告租赁费的情形，金额应为9467元，被告应予以返还。原审判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告张小明应于本判决生效之日起十日内返还原告李革梅租赁费9467元。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：关于被申请人提交的一页半记账明细，经查，该证据并不完整，且属于单方制作，本院不予采信。本院再审查明，申请人在再审中提交《租赁场地合同》一份，载明的主要内容为：申请人（甲方）张小明与被申请人李革梅（乙方）根据《中华人民共和国合同法》有关规定和要求，为明确甲乙双方权利和义务关系，经双方充分友好协商，达成一致意见，签订如下合同关系，双方愿共同遵守。一、场地说明：甲方出租长城减速机厂院内仓库九间约400平方米，租给乙方使用。二、租赁时间：自2015年6月1日起到2018年5月30日停止，合同期限为3年，合同到期乙方需继续使用时，在同等条件下甲方优先让乙方使用。三、房屋租赁费为每年壹万伍仟元，从2015年6月1日开始计费，每年6月1日前交清一年租金。四、乙方租用甲方场地，用于生产经营。乙方在使用期间，在环保税收等方面应守法经营，债权债务自己负责。五、甲方负责乙方电路畅通，费用自理。甲乙双方各自管好自己的人，不能影响对方的生产与生活。六、如因国家征用土地，合同自动失效。乙方应积极配合搬迁，甲方不负责因搬迁给乙方经营所造成的其它损失。按照乙方搬迁时间，甲方要退回乙方所交的一年所剩余房租租赁费用。七、违约：甲方因故终止合同需提交3个月通知乙方，并退还乙方未到期的剩余租金，乙方因故需终止合同需提前6个月通知甲方，甲方应将剩余房屋租金退给乙方。八、其他未尽事宜，协商解决，双方应共同遵守合同内容，如有违约应，协商不成的，依法向人民法院起诉。九、本合同自签字日起生效。上述《租赁场地合同》共计两页，其中第一页首部“甲方”处手写有“张小明”名字及身份证号，“乙方”处手写有“李革梅”名字及身份证号，尾页落款日期为2015年6月1日，尾页落款“甲方”处有张小明签字按印，“乙方”处有李革梅签名按印。另查明，被申请人在原审中提交《租赁场地合同》一份，共两页。第一页载明的主要内容为：申请人（甲方）张小明与被申请人李革梅（乙方）根据国家有关法律、法规，在平等互利的基础上，甲方双方充分友好协商，达成一致意见，签订如下合同关系，双方愿意共同遵守。一、基本情况：甲方出租给乙方三间房，由乙方用。（地址：焦作市解放区南通路金箭公司南800米）。二、租赁时间：从2015年6月1号起自2018年8月31日日合同期3年，合同到期乙方继续使用时，在同等条件下，甲方优先让乙方租用。三、房租租赁费用每年5000元，从2015年6月1日计算，每年5月1日前交清一年租金。四、房租用途：乙方租用甲方房屋用于生产加工或仓库使用，乙方在使用期间，如需对房屋进行修改或增扩时，应争求甲方同意，费用由乙方自理，因使用不当或其他原因使房屋损坏乙方负责或维修。五、甲方负责乙方电路畅通，费用自理，双方共同使用一个大门，双方要各自管好自己的工人，不得影响对方生产和生活。第二页首行载明：时间、甲方要退回乙方所交的一年所剩余房租租赁费用。七、违约：甲方因故终止合同需提前3个月通知乙方，并退还乙方未到期的剩余租金，乙方因故需终止合同需提前6个月通知甲方，甲方应将剩余房屋租金退给乙方。八、其他未尽事宜，协商解决，双方应共同遵守合同内容，如有违约应，协商不成的，依法向人民法院起诉。九、本合同自签字日起生效。上述《租赁场地合同》共计两页，第一页首部“甲方”处打印有“张小明”名字，“乙方”处打印有“李革梅”名字，尾页落款日期为2015年6月1日，尾页落款“甲方”处有张小明签字按印，“乙方”处有李革梅签名按印。上述《租赁场地合同》内容无完整的第六项约定内容。另又查明，申请人张小明向被申请人及其配偶刘冬生共出具收到条共计四张，其中落款日期为2016年4月5日的收到条内容主要为：今收到房租9000元，张小明在落款处签名。落款日期为2016年5月8日的收到条内容主要为：今收到刘冬生场地租金1500元整，张小明在款项处签名。落款日期为2016年11月4日的收到条内容主要为：今收到刘冬生场地费500元整，张小明在落款处签名。无落款日期收到条一张，内容主要为：今收到刘冬生交场地费6800元整，收到条下方批注（2015年12----2016年12计￥6800元，余款尽快交齐）。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，被申请人在一审中主张申请人返还多付租金的主张证据是《租赁场地合同》和四张收到条，但涉案存在两份约定内容不同的《租赁场地合同》，特别是在年租金数额的约定上，两份合同相差很多。然而，从证据的内容判断，申请人张小明提交的《租赁场地合同》在约定租金条款的当页首部合同当事人处，有被申请人李革梅及申请人张小明的签名，而被申请人李革梅提交的《租赁场地合同》在约定租金条款的当页首部双方当事人处的姓名均为打印而成，没有双方的签字确认。有双方签字确认的合同效力，必然高于没有双方当事人签字的合同效力，所以关于租金条款的约定，应以有双方在该页签字确认的《租赁场地合同》为准；再从证据的形式上判断，被申请人的提交的合同，缺少第六项约定内容，故其证据形式也存在瑕疵,效力低于申请人提交的内容完整的《租赁场地合同》，故被申请人在原审中提交的证据，不能证明自己的诉讼主张。此外，再从申请人张小明给被申请人亲属出具的收到条来看，其中没有落款时期的一张收到条上，批注显示收到的款项为2016年12月之前的场地租赁费用，故该收到条记载的租金应系被申请人2016年度所缴纳的最后一笔租金，该条批注显示，此时被申请人尚有余款未支付完毕，故被申请人据此请求申请人支付多付的租金，证据不足。综上，本院原审认定事实错误，应于纠正。本案经本院审判委会员讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条的规定，判决如下：一、撤销本院（2018）豫0802民初3020号民事判决；二、驳回一审原告李革梅的诉讼请求。一审案件受理费25元、再审案件受理费50元，由被告李革梅负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  梁学峰审 判 员  周荣应人民陪审员  赵丹心二〇一九年十二月二十一日书 记 员  张 欢