广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初26897号原告：曾润欢，女，1954年2月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，原告：梁伟培，男，1954年7月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：曾润欢，女，1954年2月7日出生，汉族，系原告梁伟培的配偶。被告：曾淑丽，女，1995年5月12日出生，汉族，户籍住址湖南省邵阳县，原告曾润欢、梁伟培与被告曾淑丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告梁伟培的委托诉讼代理人曾润欢到庭参加了诉讼。被告曾淑丽经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾润欢、梁伟培向本院提出诉讼请求：1.被告曾淑丽向我付清所欠租金7000元（被告曾淑丽尚欠2017年8月、2018年1月、3月、8月至2019年2月期间的租金，其中2017年8月、2018年1月、3月的租金按每月500元计算，2018年8月开始按每月租金1000元计算）、物管费717.7元（含清洁费用）、电费1176.15元，还有维修费等费用，共计9913.85元，要求支付欠款利息，利息自欠款之日起计付至欠款还清之日止；2.本案诉讼费由被告曾淑丽承担。事实和理由如下：被告曾淑丽于2017年8月向我租赁广州市白云区太和新广从路南大门商住楼小区富豪楼202房，租赁期限一年。被告入住以来，不按时交纳租金，甚至不交租金。在2018年8月合同期满后，被告拒不搬出。为促使被告交纳租金，将每月租金调整为1000元，被告亦未缴纳，被告租住一年多，从未缴纳过电费，我们多次催交，均被拒绝。2019年2月18日，我们上门催被告交费，发现无人应答，与被告联系，被告回复已回老家，我们找来师傅换锁，并收回房屋。为维护我自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告曾淑丽没有答辩意见。经审理查明：2017年7月27日，被告曾淑丽（承租人、乙方）与原告曾润欢、梁伟培（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于白云区南大门富豪的物业出租给乙方居住，租金每月500元，甲方收取乙方房屋保证金1000元，租赁期限12个月，自2017年8月1日至2018年7月30日；交租方式为一个月交一次，每月5日之前交房租，不得拖欠，在未经甲方同意下拖欠超过10天则视为违约，甲方有权收回房屋并没收保证金；租赁期内的水费、电费、有线电视费、电话费、物业管理费等费用由乙方承担；房屋内如有配置物品，乙方应爱护使用，租赁期内如有损坏，乙方应负责维修费或照价赔偿；租赁期满或合同因违约解除，乙方应搬清房屋内的私人物品，并将房屋打扫干净等等。合同签订后，原告曾润欢、梁伟培将涉案房屋交给被告曾淑丽使用。原告曾润欢、梁伟培提交的活期历史明细单显示被告曾淑丽于2017年9月7日至12月12日每月向原告曾润欢支付租金500元，于2018年2月、4月至7月、9月至11月期间每月向原告曾润欢转账500元；中国南方电网发票显示，涉案房屋自2017年8月至2018年12月产生电费1176.15元；收款收据显示其雇人打扫涉案房屋花费500元，收据显示2018年10月至12月期间产生物业管理费、水费等共计217.7元。另查，涉案房屋系2017年6月3日原告梁伟培与广州市白云区南大门房地产发展有限公司签订集资建房协议后取得使用权，该房屋未取得建设工程规划许可。庭审中，原告曾润欢、梁伟培陈述于2019年2月18日发现被告未在涉案房屋居住，遂将房屋收回，未办理退房手续；双方未约定逾期缴纳房租的利息及违约金。上述事实，有房屋租赁合同、集资建房协议、发票、收据、银行活期历史明细单、照片及当事人陈述等证据证实。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。依照上述规定及现有证据，涉案房屋未取得规划报建手续，至本案一审法庭辩论终结前，作为出租人的原告曾润欢、梁伟培仍未取得相应的规划报建手续，故原告曾润欢、梁伟培与被告曾淑丽签订的《房屋租赁合同》应为无效。虽然合同无效，但被告曾淑丽已使用涉案房屋，原告曾润欢、梁伟培主张被告曾淑丽支付房屋占有使用费合理有据，本院予以支持，根据原告曾润欢、梁伟培提供的证据计算，被告曾淑丽尚欠原告曾润欢、梁伟培2017年8月，2018年1月、3月、8月、12月，2019年1月、2月18日共计6个月18天的房租未支付，共计3321元（500元×6个月＋500÷28×18）。房屋租赁合同中约定租赁期间物业管理费、电费由被告曾淑丽负担，租赁期满或合同因违约解除被告应搬清房屋内的个人物品，并将房屋打扫干净，故原告曾润欢、梁伟培主张被告曾淑丽向其支付物业管理费及水费217.7元、电费1176.15元、清洁费用500元共计1893.85元合理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告曾润欢、梁伟培主张被告曾淑丽向其支付逾期支付房租、电费、物业管理费、清洁费的利息合理有据，本院予以支持，利息自2019年2月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。关于每月租金标准，因合同约定每月租金500元，原告曾润欢、梁伟培主张自2018年8月开始与被告曾淑丽口头约定每月租金1000元，但未提供证据证实，本院对其上述主张不予支持。原告曾润欢、梁伟培未举证证实被告曾淑丽存在毁坏涉案房屋门窗等不正当使用租赁物的行为，其主张被告曾淑丽向其支付换锁费、门窗及灯具的修理费没有事实，本院不予支持。被告曾淑丽经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃己方抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，曾淑丽支付曾润欢、梁伟培房租3321元及利息（利息以3321元为本金，自2019年2月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、本判决生效之日起五日内，曾淑丽支付曾润欢、梁伟培水电费、物业管理费、清洁费共计1893.85元及利息（利息以1893.85元为本金，自2019年2月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、驳回原告曾润欢、梁伟培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告曾淑丽负担（于本判决生效之日起五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 昕人民陪审员  许燕娜人民陪审员  区丽文二〇一九年十二月二十七日书 记 员  周燕文