江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初3164号 原告（反诉被告）：唐落落,女，1996年1月27日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 原告（反诉被告）：**，男，1992年7月1日出生，汉族，住山西省清徐县。 被告（反诉原告）：范涛礼，男，1970年11月8日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告唐落落、**与被告范涛礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案。审理中，被告范涛礼提起反诉，本院依法受理并合并审理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐落落、**与被告（反诉原告）范涛礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）唐落落、**向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告房租6103元、押金2200元；2、被告付原告1100元违约金；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告唐落落、**增加诉讼请求，要求解除双方的房屋租赁合同。事实与理由：原、被告双方于2019年3月2日签订房屋租赁合同，原告为承租方，向被告支付房屋季度租金6600元及押金2200元，约定该房屋从2019年3月10日起租，房屋租赁合同约定由被告支付网络费。被告拒不履行，且态度恶劣，于2019年3月13日协商无果。且因合同纠纷两次出警，被告拒不退还原告支付的费用，反而要求原告支付3000元违约金。我方于2019年3月13日当晚搬离该房屋，并且于2019年3月17日给被告方寄出房屋租赁解约通知书及2把房屋钥匙，并于2019年3月19日提醒被告查收。被告无任何信息回复。故原告起诉。 被告（反诉原告）范涛礼向本院提出诉讼请求：1、反诉被告应当依照租房合同支付违约金及一个月房租共3300元；2、反诉被告支付因其与同伙诬告反诉原告造成反诉原告被开发区派出所关押造成的人身和精神损失费30000元；3、反诉被告赔偿反诉原告误工费1500元；4、诉讼费用由反诉被告承担。审理中，被告两次变更反诉请求，第一次将第1项诉请变更为要求反诉被告继续履行租房合同，支付第二季度即6月10日至9月9日三个月的租金6600元；第二次又将第1项反诉请求变更为要求反诉被告支付截至2019年6月30日的房租，按照每月2200元标准计算。事实与理由：被告于2019年2月在58同城网站发布了出租房屋的信息，原告**在3月1日晚上看了房子并在3月2日早上支付了定金500元，双方在3月2日晚上签订了租房合同，约定租期从3月10日起。3月13日，原告开始以房屋没有宽带为由要求退租，然后我以对方违约提起违约金以及租金的支付要求，对方不同意，并且约定3月13日傍晚在出租屋里协商终止合同的事宜。在3月13日晚18:30分被告到达出租房，发现原告二人纠结了另外3女1男对被告进行语言攻击和威胁。在双方无法达成一致意见的情况下原告打110报警电话要求处置此次纠纷。警察到场后告知此类纠纷警察不处理，要求我们自己协商或者去法院起诉。警察离开后不到5分钟，被劝离的四人又冲进房屋对被告进行威胁和攻击。被告再次报警。警察到来之前，其中的一个女性讲她是孕妇，她肚子疼，是被告撞了她，是明显的诬陷。警察到达以后要求对方去医院检查，并且将被告也带到了开发区派出所。警察将被告带到了审讯犯人的隔离区，将被告锁在了锁犯人的椅子上。一直到23:50左右才允许被告回家。此次诬告对被告身心造成了极大的伤害，身体健康变坏，工作和生活受到了极大的影响。 本院经审理认定事实如下：2019年3月2日，原告唐落落、**（乙方）与被告范涛礼（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将太仓市城厢镇滨河东路深柳苑7楼301室出租给乙方使用，租期1年，从2019年3月10日至2020年3月9日。如果乙方不再租房，需提前一个月告知甲方。乙方须向甲方交付押金2200元；租金按季度支付，先付后用，乙方须向甲方交足季度租金6600元。合同第五条约定：“在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费；2.煤气费；以下费用由甲方支付：1.供暖费；2.物业管理费；3.网络费。”其中原告提供的《房屋租赁合同》上该条款中的“供暖费”三个字上划了“/”，而被告提供的《房屋租赁合同》上“供暖费”三个字未被划“/”。双方提供的合同上其他约定事项内容都一致。其中，合同第六条第1款约定，甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同，如有异议应由双方协商解决。协商不成时，不影响本合同的执行（本条第四款情况除外）。第六条第4款约定，乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用，不得转变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动，不得改变房屋结构和损坏房屋。如有上述情况发生，甲方有权单方终止合同的执行，由此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。合同第七条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳半个月租金作为违约金。合同对其他事项亦作了约定。合同签订后，两原告按约向被告支付了房租6600元和押金2200元。审理中，被告认可其承担物业管理费，但是不承担供暖费和网络费。 2019年3月13日晚上，原、被告双方在出租房屋内协商终止合同事宜，未能达成一致意见。原告报警要求处置纠纷。后双方均到派出所接受调查。原告称其已经于2019年3月13日晚上从租赁房屋搬走了。2019年3月17日，原告向被告邮寄解除租赁合同通知书和所租房屋的钥匙两把，要求即日起解除双方的租赁合同，被告在收到通知后三日内退还房租6103元及押金2200元，并给付违约金1100元。被告于2019年3月18日收到该解除租赁合同通知书和钥匙。3月19日，**又微信告知被告将钥匙和合同终止通知书邮寄给了被告。被告称收到钥匙之后去看发现原告已经把东西搬走了，不知道是否是3月13日搬走的。 2019年3月27日，被告给原告**发微信，内容如下：“你不要打电话了，我没有时间陪你们玩。你们告诉我要走法院程序，那就尽快去做，该还给你们的钱我会按照法院的判决付给你们。”“你不要把事情想那么简单了，你以为找些无赖把我诬陷进派出所这种事情我能轻易放下？！一切都要付出代价的，还是你们去走法院程序，我会主张我的权利，让法官来判定。”此外，被告称涉案房屋已经在2019年7月1日另行出租。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、微信聊天记录、解除租赁合同通知书、支付宝转账记录、照片，被告提供的房屋租赁合同，以及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为：关于原告提供的合同中显示第五条中“供暖费”三个字上划了“/”的情况，本院认为，双方一致认可不存在该项费用，原、被告提供的房屋租赁合同中其他内容均一致。因此，原告唐落落、**与被告范涛礼于2019年3月2日签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。双方均应当按照约定履行各自的义务。 关于网络费，合同第五条中明确约定由甲方即被告支付，该合同条款内容对被告具有约束力。被告辩称双方不存在此项约定，却未能提供反驳证据，本院不予采信。由于网络费属于附属合同义务，被告没有交纳该项费用，并不必然导致合同不能履行。根据《房屋租赁合同》第六条第1款的约定，双方针对异议协商不成时不影响本合同的执行，关于网络费的争议也并不属于该条第4款约定的情形，故两原告并不能据此要求解除合同。 两原告已经腾退搬离承租房屋，并将解除租赁合同通知书和钥匙邮寄给了被告，导致该租赁合同事实上已经不能履行。被告在收到解除租赁合同通知书和钥匙后去查看确认房屋已经腾退，在此情况下，从微信沟通内容看，被告仅是针对退钱事宜有争议，亦无其他证据证明被告与原告进行沟通，督促原告继续履行合同，表明被告认可合同提前终止的事实。因此，本院依法认定合同因事实上不能履行，于被告收到解除租赁合同通知书和钥匙之日即2019年3月18日提前终止。两原告应当向被告支付自2019年3月10日至3月18日期间的房屋租金660元。在合同已经提前终止的情况下，原告要求被告支付违约金与事实不符，本院不予支持。因两原告已经向被告支付了房租6600元和押金2200元，扣除两原告所应负担的租金660元后，被告应当将多余的8140元退还给两原告。关于被告的反诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告范涛礼于本判决生效之日起十日内退还原告唐落落、**8140元。两原告确认接收该款的账户如下：户名唐落落，开户行中国银行常熟尚湖支行，账号62×××86。 二、驳回原告唐落落、**的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告范涛礼的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费460元，由原告唐落落、**负担318元，由被告范涛礼负担142元。反诉案件受理费312元，由反诉原告范涛礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杜 青 人民陪审员  朱中和 人民陪审员  袁 辉 二〇一九年十二月二日                                                           法官助理  吴守花                                                          书记员  徐瑜洁