盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初1020号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路111号。负责人：龙桂馥，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：庄晓娟，女，1973年11月8日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，盘锦市大洼区1。被告：张波，男，1977年5月23日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，盘锦市大洼区1。被告：辽宁筑邦房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区田家镇卓品筑邦小区。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛杰，该公司法务人员。原告交通银行股份有限公司盘锦分行（以下简称交通银行）与被告庄晓娟、张波、辽宁筑邦房地产开发有限公司（以下简称筑邦公司）抵押金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人赵明莉、被告筑邦公司的委托诉讼代理人毛杰到庭参加诉讼。被告庄晓娟、张波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告贷款本金471,529.50元，暂计自2018年4月21日起到贷款全部偿付日止，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定的利息及罚息利息偿付原告利息和复利；二、判令辽宁筑邦房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任；三、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的涉诉费用（包括但不限于诉讼费、律师费1万元）。事实和理由：2013年12月10日，原告与被告庄晓娟、张波签署了一份《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，被告以所购房屋做抵押担保向原告贷款54万元，贷款期限为240个月；被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息；被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期；如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对未付利息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截至2019年3月，被告尚欠原告贷款本金471,529.50元。被告筑邦公司作为本次抵押借款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带偿还义务。原告多次向三被告索要贷款均无果后，诉至法院。被告庄晓娟、张波未答辩。被告筑邦公司辩称，一、被答辩人应优先对抵押物行使担保物权，答辩人仅在抵押物之外承担保证责任；二、答辩人已经履行了阶段性担保职责，不应承担不足部分连带保证代偿责任；三、因借款人违约，被答辩人宣布贷款提前到期，解除《个人房产抵押贷款合同》，逾期利息及罚息仅应对贷款到期未偿还部分进行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的个人房产抵押贷款合同、放款记录、抵押登记证书、欠款信息表，被告筑邦公司无异议；原告提供的被告庄晓娟、张波结婚证复印件及在办理贷款业务时的现场照片，被告筑邦公司认为与其无关，未发表质证意见。上述证据经本院审查，均予确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告庄晓娟、张波系夫妻关系。2011年12月27日，被告庄晓娟和张波（甲方）、筑邦公司（丙方）与原告交通银行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为2013722703001100266。合同约定，由交通银行向庄晓娟、张波提供贷款，用于二人购买房屋；贷款金额为54万元，贷款期限为20年；贷款月利率为5.458333‰，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定调整利率，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法。被告筑邦公司作为保证人为该合同项下贷款提供连带责任保证。合同第五条第五款约定，甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；合同第六条约定，本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋；合同第十三条约定，当出现甲方违反本合同的其他约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；合同第十四条约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时甲方应当承担乙方为实现债权而发生的律师费等相关费用；合同第二十二条约定，甲方所购房屋坐落盘锦市大洼县2:4-1。2014年3月26日，原告向被告庄晓娟、张波发放贷款54万元。2014年1月14日，原告交通银行与被告庄晓娟、张波到房屋产权登记机构对合同第二十二条约定的房屋办理了预售商品房抵押权登记（房屋坐落盘锦市大洼县2:4-1），原告取得了抵押权预告登记证书。贷款发放后，庄晓娟、张波先期按约定偿还借款，但至2018年4月21日开始出现逾期。截至2019年7月22日，被告庄晓娟、张波拖欠原告交通银行借款本金471529.50元、利息28205.83元、罚息1037.57元。另查，原告交通银行向辽宁辽河律师事务所支付律师服务费1万元。本院认为，原告与被告庄晓娟、张波及被告筑邦公司签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，但被告庄晓娟、张波未按照合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。同时，原告亦有权按照合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期即提前终止合同，合同终止之后即视为逾期，要求借款人立即偿还拖欠的借款本金、利息、复利及逾期罚息。关于原告主张的律师费。借款合同中对此有约定，且原告提供发票证明产生律师费损失，应予支持。关于原告要求被告筑邦公司承担连带保证责任的诉讼主张。因案涉房屋办理的是抵押权预告登记而非抵押权登记，抵押权并未设立，原告对抵押物尚不具有优先受偿权，按照合同约定筑邦公司对抵押权设立之前庄晓娟、张波所负的债务应当承担保证责任。目前，抵押权尚未设立，筑邦公司应当承担连带保证责任；但抵押权一经设立，则对设立之日之后产生的债务筑邦房公司不再承担保证责任。筑邦公司承担保证责任后，有权向庄晓娟、张波追偿。被告庄晓娟、张波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，交通银行要求庄晓娟、张波提前偿还拖欠的借款本金、利息和复利以及要求筑邦公司承担保证责任的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持；但是，筑邦公司的保证责任应有条件限制。交通银行对抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄晓娟、张波于本判决生效后十日内一次性给付原告交通银行股份有限公司盘锦分行截止至2019年7月22日的剩余借款本金471529.50元、利息28205.83元及罚息1037.57元，合计500772.90元，并自2019年7月23日起至借款偿还完毕之日止支付逾期罚息，以拖欠本息500772.90元为基数，按合同约定的月利率5.458333‰上浮50%计付（如遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，则按合同约定调整利率）；二、被告辽宁筑邦房地产开发有限公司在上述债务范围内承担连带清偿责任，但对案涉房屋抵押权设立之日之后产生的债务不再承担保证责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8373元，由被告庄晓娟、张波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  张晓忠人民陪审员  王素平二〇一九年十二月二十三日书 记 员  杨 捷