广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4470号 原告：陈耀初，男，汉族，1988年8月6日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：罗振向，贵州黔成起智律师事务所律师。 被告：北海时代创展房地产代理有限公司，住所地：北海市北海大道，统一社会信用代码：XXXXXXX。 法定代表人：冯德华。 被告：广西泰能置业投资有限公司，住所地：北海市西南大道，统一社会信用代码：XXXXXXX。 法定代表人：成易。 原告陈耀初与被告北海时代创展房地产代理有限公司（以下简称“时代创展代理公司”）、广西泰能置业投资有限公司（以下简称“泰能置业投资公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告陈耀初的委托诉讼代理人罗振向到庭参加诉讼，被告时代创展代理公司、泰能置业投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈耀初向本院提出诉讼请求，判令：1、被告时代创展代理公司返还原告已支付房屋设计费133980元，并支付已付房屋设计费133980元的利息6009元(利息计算：以本金133980元，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年9月19日起至付清时止，暂计至2019年9月5日)，合计人民币139989元；2、被告泰能置业投资公司在诉讼请求1的范围内承担连带责任。事实与理由：2018年9月，原告在被告时代创展代理公司居间下与被告泰能置业投资公司于2019年9月19日签订了合同编号为2-5-0301号的《商品房买卖合同（现售）》，根据该合同的约定，原告向被告泰能置业投资公司购买位于北海市海城区四川路155号嘉鹏海韵居中的2幢5单元3层01号房屋，该商品房的总价款为704160元，约定首付款247160元，余款457000元向银行申请贷款支付。原告在签订协议的当天向被告泰能置业投资公司支付了首付款247160元，并向被告时代创展代理公司支付了133980元的房屋设计费。此后，原告在被告时代创展代理公司的协助下办理的相关的贷款手续，并通过了银行的面签，并经被告时代创展代理公司告知买房的相关手续原告方已经办理完毕，就等着收房就行了。原告依约已经覆行了所有相关义务，但交房日2019年1月30日到期后至今被告泰能置业投资公司仍未能向原告交房。经原告于2019年8月19日到北海市自然资源局不动产登记信息查询处了解，才得知原告所购房屋早在2012年11月22日时就存在抵押登记情况，并于2019年3月26日及同月的29日分别被法院查封及轮候查封。综上所述，原告认为两被告故意隐瞒房屋存在抵押的事实向原告销售上述房屋，属于典型的销售欺诈。为此，原告诉至法院并提出以上诉讼请求。 原告对其陈述向本院提供的证据有：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、合同编号为2-5-0301号的《商品房买卖合同（现售）》，证明原被告签订了合同，约定了总价款、首付款及余款等，两被告共同隐瞒所购房源存在抵押的情况属于典型的销售欺诈，被告泰能置业投资公司至今未向原告交房；3、收据两张、中行卡复印件及电子账单交易详情照片3张，证明原告在签订协议的当天就向两被告支付了首付款、设计费，付款方式为pos机刷卡支付;4、不动产登记信息查询证明,证明原告所购的房屋存在抵押登记情况，后被法院查封及轮候查封；5、CD光碟一张；证明原告催促对方交房及协商处理的事实及对方答应解除合同及退款事项，但至今没能及时的退还任何款项；6、两被告的企业信息查询单，证明两被告的企业信息登记情况。 被告时代创展代理公司、泰能置业投资公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 经审理查明：被告时代创展代理公司系于2012年4月11日注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股，其经营范围包括房地产商品交易居间、代理、行纪，（期货、金融、证券、保险等国家有专项规定的除外）。 2018年9月19日，原告陈耀初（买受人）与被告泰能置业投资公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（现售）》一份，主要约定内容如下：1、原告陈耀初向被告泰能置业投资公司购买位于北海市四川路155号嘉鹏海韵居2幢5单元3层01号商品房，房屋面积为117.36平方米，单价为每平米6000元，总价款为704160元。买受人应当于2018年9月20日前支付首期房价款247160元，占全部房价款的35%。余款457000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；2、该商品房无抵押情况。3、出卖人应当在2019年1月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4、除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日内，自约定的交付期限届满次日起至实际支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。逾期超过60日，买受人有权解除合同。5、合同还约定了其他相关内容。 合同签订当日，原告陈耀初向被告泰能置业投资公司支付了247160元，被告泰能置业投资公司亦向原告出具了盖有被告泰能置业投资公司财务专用章的收据予以证实原告支付了嘉鹏海韵居2-5-301号房屋的首付款247160元的事实。同日，原告向被告时代创展代理公司支付了133980元，被告时代创展代理公司亦向原告出具了盖有被告时代创展代理公司公章的收据予以证实原告支付了嘉鹏海韵居2-5-301号房设计费133980元的事实。 另查明：位于北海市四川路155号嘉鹏海韵居2幢5单元301号房屋于2012年11月22日办理了抵押权登记，于2019年3月26日被广西壮族自治区南宁市中级人民法院来文查封，于2019年3月29日被广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院来文轮候查封。 庭审中，原告主张其向被告时代创展代理公司支付的133980元设计费实质为居间费。另，截止法庭辩论终结前，被告泰能置业投资公司仍未按合同约定将案涉房屋交付给原告使用，其正通过法律途径要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，目前该案正在处理中。 以上查明事实有《商品房买卖合同（现售）》、《收据》、不动产登记信息查询证明及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为：根据原告陈耀初起诉的事实理由、提交的证据及庭审中的陈述可知被告时代创展代理公司与原告陈耀初之间虽未签订书面的居间合同，但存在事实上的居间合同关系，该居间合同系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反国家法律法规强制性规定，为合法有效之合同。合同签订后，被告时代创展代理公司履行了促成原告陈耀初与被告泰能置业投资公司签订了案涉的《商品房买卖合同》，原告陈耀初亦向被告时代创展代理公司支付了“设计费”133980元。对于该“设计费”133980元的真实性质应结合本案的具体事实进行判定。被告时代创展代理公司的经营范围包括房地产商品交易居间、代理、行纪，并无设计等业务，原告陈耀初在被告时代创展代理公司促成其与被告泰能置业投资公司签订了涉案的《商品房买卖合同》后，也仅向被告时代创展代理公司支付了一笔“设计费”133980元，故本院予以认定该“设计费”133980元应为原告陈耀初向被告时代创展代理公司支付的居间服务报酬。 关于被告时代创展代理公司应否向原告陈耀初返还已支付的居间费133980元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，被告时代创展代理公司作为居间人，是专业的中介机构，应当履行居间人应尽的义务并按照诚实信用原则对被告泰能置业投资公司出售的案涉房屋的权利状况有义务予以审查，并如实告知房屋买受人。但被告时代创展代理公司并未对案涉交易房屋存在抵押等有关重要信息进行调查了解并向原告陈耀初告知，存在主观过错，导致其促成的陈耀初与泰能置业投资公司签订的合同目的无法实现。因此，被告时代创展代理公司作为居间人，其并未完成居间义务，无权取得居间报酬，故对于原告陈耀初要求被告时代创展代理公司返还133980元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告时代创展代理公司以133980元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年9月19日起计至实际付清之日止支付资金占用利息的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告泰能置业投资公司对被告时代创展代理公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海时代创展房地产代理有限公司返还人民币133980及利息（利息的计算方式：以133980元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年9月19日起计至实际付清款项之日止）元给原告陈耀初； 二、驳回原告陈耀初的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3098元，减半收取1549元，由被告北海时代创展房地产代理有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告北海时代创展房地产代理有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3098元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 莫雪芳 二〇一九年十二月三日 法官助理 覃静燕 书 记 员 钟洁雁