江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0206民初4855号 原告：倪伯彦，男，1942年6月19日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：陈晓宇，江苏万仕邦律师事务所律师。 被告：俞杏珍，女，1954年11月22日生，汉族，住无锡市惠山区。 被告：倪健，男，1979年7月20日生，汉族，住无锡市惠山区。 被告：倪月霜，女，1976年11月19日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：倪健（受倪月霜、俞杏珍的共同授权委托，系俞杏珍儿子），即本案被告。 第三人：倪莺云，女，1976年5月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。 第三人:吴成杰，男，1988年3月14日生，汉族，住无锡市。 委托诉讼代理人：杨宏，江苏法略律师事务所律师。 原告倪伯彦与被告倪月霜、俞杏珍、倪健、第三人倪莺云、吴成杰所有权确认纠纷一案，本院受理后，于2018年9月27日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年1月21日、6月10日、9月9日再次公开开庭审理了本案。原告倪伯彦及其委托诉讼代理人陈晓宇、被告倪月霜、俞杏珍的委托诉讼代理人即本案被告倪健、第三人倪莺云、吴成杰的委托诉讼代理人杨宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告倪伯彦向本院提出诉讼请求：1、确认无锡市惠山区藕乐苑165号201室房屋归其所有。2、确认涉案房屋抵押合同无效，倪月霜、俞杏珍、倪健立即配合倪伯彦将涉案房屋过户至倪伯彦名下，过户费用由倪伯彦负担。事实与理由：其与倪柏铭系兄弟关系，2006年双方签订协议，由其向倪柏铭购买无锡市惠山区藕乐苑165号201室房屋，并于当天支付了84000元的房款，后其女儿入住该房屋。在该房屋可以办理房产证后，倪柏铭瞒着其办理了房产证，并将房屋抵押给了第三人吴成杰，其认为抵押合同系倪柏铭、俞杏珍与吴成杰恶意串通而无效，请求判如所请。 被告倪月霜、俞杏珍、倪健共同辩称：因倪柏铭在审理中死亡，现涉案房屋属三人共同所有，倪柏铭、俞杏珍与吴成杰之间不存在恶意串通，请求驳回倪伯彦的诉讼请求。 第三人倪莺云辩称：其不同意出钱购买该房屋，涉案房屋应归倪伯彦所有。 第三人吴成杰辩称：其已履行了相应的审核义务，核实了涉案的房屋所有权人是否存在抵押的情况，认为涉案房产归倪月霜、俞杏珍、倪健所有，不同意涉案房屋在抵押期间内转让所有权。其有权要求借款人及担保人倪健履行还款义务，如无法还款将涉案房屋公开拍卖以还其借款及利息，要求驳回倪伯彦及第三人倪莺云的诉请。 经审理查明：倪伯彦与倪柏铭系兄弟，倪伯彦1970年代就离开外出生活、工作，但其在有宅基地。1989年倪柏铭借倪伯彦名义在倪伯彦的宅基地上申请建造了房屋，面积为275.8平方米，1994年倪柏铭将自有宅基地上房屋出售给其弟倪柏坚，在土地上又建造了183.83平方米的房屋。2006年，倪柏铭、倪伯彦与无锡惠山捷威房产拆迁有限公司（以下简称捷威公司）签订无锡市惠山区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书，对诉争房屋进行拆迁补偿安置：经对被拆迁房屋评估，协议书认定倪柏铭、倪伯彦位于的被拆迁房屋建筑面积183.83平方米+275.8平方米，房屋评估总额为92500元、附属物装璜评估价为9563元，合计102063元；倪伯彦、倪柏铭作为被拆迁方选择产权调换补偿方式进行安置；拆迁办核定拆迁安置面积为140平方米房屋一套和75平方米房屋一套，捷威公司支付倪伯彦、倪柏铭补偿费合计25948元。审理中双方确认在内倪伯彦名下的先造的房屋由倪柏铭建造，拆迁时获得的拆迁补偿款63万多元由倪柏铭领取，倪柏铭后造的房屋归倪柏铭所有，该处房屋拆迁获得了140平方米房屋和75平方米房屋各一套。为此，倪伯彦与倪柏铭就拆迁房屋事宜进行协商，双方于2006年5月24日达成协议，约定：1、由倪柏铭拿出140平方米的房屋给倪伯彦，今后涉案房屋的产权证由倪伯彦所有，与倪柏铭无关；2、倪伯彦把现在的房产证给倪柏铭，今后一切房屋拆迁手续由倪柏铭一人去办理，与倪伯彦无关；3、倪伯彦向倪柏铭提供身份证、户口簿、亲笔签字和盖手印的委托书等材料，并约定涉案房屋的价格为84000元，由倪伯彦支付给倪柏铭。当天，倪伯彦支付倪柏铭84000元。2009年，倪伯彦的女儿倪莺云装修后入住涉案房屋。 2017年涉案房屋的房产证办理至倪柏铭、俞杏珍名下。2018年2月2日，倪柏铭、俞杏珍作为借款人，倪健作为担保人向吴成杰借款36万元，借期一年，借期内利率为月息2%。双方约定以涉案房屋作为抵押。2日至7日，吴成杰向倪柏铭账上转账36万元，并办理了涉案房屋的抵押权的他项权证。2月23日，倪伯彦以无锡市国土资源局为被告，以倪柏铭、俞杏珍、吴成杰为第三人向无锡市滨湖区人民法院提起行政诉讼。4月27日，双方在无锡市惠山区藕乐苑社区人民调解委员会的调解下达成协议：一、由倪伯彦向倪柏铭支付人民币叁拾叁万元，倪柏铭和俞杏珍将名下的藕乐苑165号201室房屋产权过户至倪伯彦女儿倪莺云名下。二、上述协议事项，双方保证切实履行，协议内容如有隐瞒，欺诈，责任自负。履行方式、时限需在2018年10月30日前。倪伯彦于5月16日撤回在无锡市滨湖区人民法院的起诉，后于8月13日向本院提起本案诉讼。8月30日，倪柏铭向吴成杰转账支付44000元，之后再未履行还款义务。 审理中，本院至无锡市不动产登记中心调取了土地登记卡、私有房屋所有权登记申请书、西三宅基地宗地示意图，双方对于上述证据无异议。 审理中，倪柏铭、倪健申请证人倪某1、倪某2到庭陈述事实。证人倪某1陈述：1979年前其住在倪浩金（倪伯彦、倪伯铭的父亲）旁，80年代初其是村里第一个翻建老房的，之后倪浩金家里开始翻建房屋，其听说倪伯彦、倪伯铭、倪柏坚三兄弟之间将老房进行了分户，一人一造。翻建好后倪浩金老夫妻、倪柏坚住在宗地示意图上27号中，26号住的是倪柏铭。当时倪柏彦是知青，于上世纪七十年代就搬离住到城里。倪某1于1988年在宗地示意图上的11号开始建房，建好后就将图上原其所有的25号房卖给了倪阿忠。1989年左右倪柏铭在宗地示意图上08号位置开始建房（即西村189号），一开始倪柏铭借倪柏彦的名义建房，1994-1995年期间倪柏铭将图上26号房卖给了其弟倪柏坚，在图上08号位置又建了一间房，其先建的房较大，再建的房较小。证人倪某2陈述：其于1989年开始建房，倪柏铭在其之后没有多久就开始在倪伯彦的宅基地上建房，1994-1995年期间，倪柏铭又新建了一幢房，但其不知道倪柏铭是借名义建房的事实。 审理中，倪伯彦要求调取吴成杰、倪柏铭的银行卡流水记录，吴成杰、倪柏铭提交银行卡流水记录后，倪伯彦认为上述银行流水记录可以证明倪柏铭、吴成杰之间存在恶意串通的情形，倪月霜、俞杏珍、倪健、吴成杰认为吴成杰与倪柏铭之间不只涉及到本案抵押的款项，还存在其他资金的出借情况。 2019年6月25日，倪柏铭因病死亡，后本院追加倪柏铭的女儿倪月霜、儿子倪健为本案被告。 审理中，倪伯彦表示无力支付33万元购买涉案房屋，倪莺云亦表示不同意够买涉案房屋。 以上事实，由建房用地审批表、四邻协议书、实地察看记载表、拆迁补偿安置协议书、协议书、收条、房产证、抵押借款合同、电子回单、银行打款记录、行政裁定书、人民调解协议书、无锡市房屋登记簿证明、土地登记卡、私有房屋所有权登记申请书、西三宅基地宗地示意图、银行流水、证人证言及当事人陈述等证据在卷作证。 本院认为：2006年5月24日达成的协议不违反法律规定，应为有效，该协议约定今后涉案房屋的产权证由倪伯彦所有，2009年倪莺云装修后入住涉案房屋内，双方对于上述事实亦无异议，综合上述事实，可以认定涉案房屋双方约定归倪伯彦所有，故倪伯彦主张涉案房屋归其所有合法有据，本院予以支持。 倪伯彦认为倪柏铭、俞杏珍与吴成杰系恶意串通虚构债务而设立抵押权，主张抵押合同无效，而根据倪月霜、俞杏珍、倪健所提交的倪柏铭、吴成杰两人的银行流水记录，可以看出倪柏铭与吴成杰之间确实存在多笔资金往来。但个人之间的借贷关系多具有信任基础，双方熟识亦属合理，该事实本身并不足以推断出该二人之间借款关系为虚假的结论，倪伯彦主张抵押合同无效，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。现倪伯彦未能履行人民调解协议书确定的义务，倪莺云亦表示不同意够买涉案房屋，此外房屋上还设定有效的抵押权，故对于倪伯彦要求倪月霜、俞杏珍、倪健配合过户的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认无锡市惠山区藕乐苑165号201室房屋归倪伯彦所有。 二、驳回倪伯彦的其他诉讼请求。 案件受理费10800元、保全费4020元，合计14820元，由倪月霜、俞杏珍、倪健负担7410元，由倪伯彦负担7410元。该款已由倪伯彦预付，倪月霜、俞杏珍、倪健于本判决发生法律效力之日起立即将其负担部分直接支付给倪伯彦。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  顾 杰 人民陪审员  王国义 人民陪审员  张耀霞 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  高 俊