湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10729号原告：隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道金沙里社区建湘南路38号。负责人：朱鲜样，董事长。委托诉讼代理人：余思澄，湖南屏翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩晟，湖南屏翰律师事务所实习律师。被告:周礼，男，汉族，1987年9月12号出生，住长沙县。原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司（以下简称隆升公司）与被告周礼民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告隆升公司的委托诉讼代理人余思澄、被告周礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还本金25万元并支付利息、违约金（以25万元为基数，从2019年8月28日起计算至债务清偿之日止，合并按25万元的每月1.88％计算）;2.判令被告承担原告实现债权的费用14500元;3.判令原告对被告已经办理抵押登记的房产［位于长沙县，产权证号:湘（2018）长沙县不动产权第0011040号］在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告周礼辩称，对于欠款25万元无异议，我现在被羁押于看守所，请求法院给予时间，我会尽快还款。本院经审理认定事实如下：案外人现代财富融资租赁有限公司（以下简称现代融资公司）与被告周礼于2019年1月24日签订了编号为ＸＯＣＦ12019-0325001号《融资租赁合同》（售后回租）及附件一《租赁物清单及合同主要成交条件明细表》、附件三《租金支付表》、附件四《二手房买卖合同》（以下称“主合同”）和编号为ＣＦＤＹ2019-03256001号《抵押合同》附《抵押物清单》。主合同约定：1、先由现代融资公司以25万元购买被告周礼所有的位于长沙县房屋（以下称“涉案房产”），然后再出租给被告周礼，租期为六个月。2、被告周礼每月25日向现代融资公司支付租金4700元，六个月租期到期后，被告周礼必须在2019年9月25日返还本金25万元，若被告周礼违约，则应支付本金的日5‰作为逾期利息并赔偿现代融资公司的各项费用。3、由合同签订地长沙市天心区法院管辖。《抵押合同》及《抵押物清单》约定为确保主合同的履行被告周礼以其名下涉案房产为主合同项下租金（租赁本金及利息）、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付费用提供抵押担保，涉案房产已办理抵押登记。以上合同签订后，现代融资公司于2019年3月27日向被告周礼转账付款25万元款项，被告周礼按照每月4700元的利息标准支付了截至2019年8月27日的利息，未归还本金和此后的利息。2019年10月22日，现代融资公司将主合同及《抵押合同》对被告周礼享有的主债权及抵押权，全部转让给原告隆升公司，现代融资公司将债权转让通知在《潇湘晨报》刊登用以通知被告周礼，支付登报费1000元。2019年9月，原告隆升公司为实现债权委托湖南屏翰律师事务所律师参加诉讼，并支付律师费12500元。本院认为，本案实为民间借贷纠纷。本案中，涉案房屋系被告周礼所有，被告周礼将其所有房屋以买卖合同名义转让给现代融资公司，现代融资公司支付被告周礼购房款，后双方又签订融资租赁合同，被告周礼将涉案房屋售后回租，每月向现代融资公司支付租金，双方就房产未办理产权过户手续，现代融资公司未实际取得房屋所有权，合同名为租赁实为借贷。合同到期后，现代融资公司将债权转让给原告隆升公司并向被告周礼送达债权转让通知，现被告周礼未按期还款，原告隆升公司要求被告周礼偿还借款本金25万元的请求，本院予以支持。合同中约定借款期限内的月利率为1.88%，该标准未超过法律规定，本院予以支持。合同还约定，被告周礼达到一期（或月付二期）未按合同约定的时间、金额支付利息的，视为严重违约，原告有权要求被告周礼按剩余本金的千分之五每日支付违约金，因上述利息和违约金的约定已经高于国家规定的月利率2%，现原告隆升公司只要求按月利率1.88%对到期本金25万元计算利息、违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告周礼承担为实现债权支付登报费1000元、律师费12500元的请求，被告周礼与现代融资公司签订的合同中明确约定由被告周礼承担，本院予以支持。根据案件的难易程度，本院认为本案合理的律师费用为7500元（按诉讼标的本金金额的3％计算），对超出该范围的律师费用，本院不予支持。被告与现代融资公司就借款签订抵押合同并办理了抵押登记，现代融资公司签订债权转让协议时将主合同及抵押合同项下的权利义务全部转让给原告隆升公司，现原告隆升公司请求对被告周礼已经办理抵押的房产［位于长沙县，产权证号:湘（2018）长沙县不动产权第0011040号］在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、限被告周礼自本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司偿还借款本金25万元并支付相应的逾期利息、违约金（逾期利息和违约金的总金额以本金25万元为基数，按照月利率1.88%的标准，从2019年8月28日起计算至本金实际偿付之日止）；二、限被告周礼自本判决生效之日起10日内向原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司支付为实现债权支出的登报费1000元、律师费7500元；三、确认原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司对被告周礼提供的抵押物即位于长沙县房屋【产权证号：湘（2018）长沙县不动产权第0011040】拍卖、变卖款项，在被告周礼第一项、第二项应付款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5268元，减半收取2634元，由被告周礼负担2500元（此款原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司已向本院预交，由被告周礼随同判决款项付给原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司），原告隆升金融服务（深圳）有限公司湖南分公司负担134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇一九年十二月十二日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给现代融资租赁公司，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。