福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3486号 原告：福建省德化县宝晶瓷厂（普通合伙），经营场所：福建省德化县龙浔镇宝美村车对岭下，统一社会信用代码：91350526156426606G。 执行事务合伙人：林友星，任该厂总经理。 委托诉讼代理人：苏素琴，任该厂员工。 被告：福建省德化县顺新工艺有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇宝美村宝云路68号，统一社会信用代码：91350526050314091Y。 法定代表人：苏明耀，任该公司总经理。 原告福建省德化县宝晶瓷厂（以下简称：宝晶瓷厂）与被告福建省德化县顺新工艺有限公司（以下简称：顺新工艺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝晶瓷厂委托诉讼代理人苏素琴到庭参加诉讼，被告顺新工艺公司经本院传票传唤无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝晶瓷厂向本院提出诉讼请求：要求顺新工艺公司支付租金等各项费用158005元及自2018年5月30日起至实际付款日止按年利率6%计算的资金占用利息。事实与理由：顺新工艺公司向宝晶瓷厂租赁厂房，双方于2018年5月30日解除租赁关系。经结算，顺新工艺公司拖欠的租金、水电费、卫生服务费、电梯服务费共计173005元未付。嗣后经催讨，顺新工艺公司仅支付15000元，尚欠158005元未能支付。 顺新工艺公司未作答辩。 宝晶瓷厂围绕诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，证明案涉房屋系宝晶瓷厂所有。 2.《厂房租赁合同》，证明2016年6月1日，苏素琴代表宝晶瓷厂与苏明耀代表顺新工艺公司签订案涉厂房租赁协议，双方存在房屋租赁合同关系。 3.《退租协议书》，证明双方签订厂房租赁合同后，顺新工艺公司无法继续经营，经协议于2018年5月31日将约700平方米厂房腾空退还宝晶瓷厂。 4.《证明》，苏明耀之妻吴婷婷、之父苏和海证实顺新工艺公司已于2018年5月30日将租赁的厂房退还宝晶瓷厂。 5.《厂房租赁费结算单》，证实至2018年5月30日止，顺新工艺公司尚欠房租、水电费、卫生服务费、电梯服务费计173005元未付。 6.《厂房租赁费支付计划》复印件1份，证实顺新公司订立还款计划，计划于2019年5月30日前付清尚欠的房租158005元。 上述证据，经证据交换并经庭审质证，本院认为，顺新工艺公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其自动放弃举证质证等诉讼权利。宝晶瓷厂提交的《厂房租赁费支付计划》系复印件，真实性不予认定；上述其它证据经查证，来源合法，内容真实客观，能够证实本案的相关事实，予以认定采信。 根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本案事实认定如下： 2016年6月1日，苏素琴代表宝晶瓷厂（甲方）与苏明耀代表顺新工艺公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同主要内容：第一、甲方将址在德化县龙浔镇车对岭脚的厂房第四、五层租赁给乙方从事陶瓷生产；第二、租赁期间为3年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止；第三、租赁面积共3000平方米，租金以每月16500元计算，乙方应当在每月5日前支付租金给甲方。若乙方逾期支付租金，应当每逾期一日按租金的1%支付违约金，超过一个月未支付租金的，甲方有权解除合同；第四、乙方在签订合同时应交押金10000元，作为履行合同的保证，在合同期满无息退还；第五、在租赁期间，乙方应自行承担生产经营的水、电、电话、电梯、卫生、环保等费用及相关的税收，等等。合同签订后，顺新工艺公司作为实际承租人支付了押金10000元，并在案涉厂房内从事陶瓷生产活动。顺新工艺公司后因经营不善无法继续经营，与宝晶瓷厂经协商于2018年4月15日达成《退租协议书》，约定将其中700平方米厂房于2018年5月31日前腾空退回给宝晶瓷厂。经结算，至2018年5月30日止，顺新工艺公司尚欠宝晶瓷厂租金、水电费、卫生服务费、电梯服务费计173005元未付，由顺新工艺公司盖章出具《厂房租赁费结算单》一份交宝晶瓷厂收执。苏明耀、吴婷婷在《厂房租赁费结算单》经办人处签名确认。经宝晶瓷厂催讨，顺新工艺公司于2018年6月29日支付了租金15000元，尚欠房租、水电费、卫生服务费、电梯服务费计158005元未能清偿。 庭审中，宝晶瓷厂自愿将顺新工艺公司在签订合同时交纳的押金10000元抵偿尚欠的租金。 本院认为，《厂房租赁合同》的合同当事人为甲方苏素琴、乙方苏明耀，但案涉房屋所有权为宝晶瓷厂，租金也由宝晶瓷厂收取；苏明耀系顺新工艺公司法定代表人，承租厂房后用于顺新工艺公司生产经营；《厂房租赁费结算单》也明确出租单位为宝晶瓷厂，承租单位为顺新工艺公司，由此可认定苏素琴、苏明耀分别代表宝晶瓷厂、顺新工艺公司签订租赁合同。宝晶瓷厂将自有厂房交顺新工艺公司使用，顺新工艺公司支付租金，双方之间存在的租赁合同关系合法有效，受法律保护。顺新工艺公司未按约定支付租金、水电费、卫生服务费、电梯服务费，其行为已构成违约，应承担民事违约责任，清偿尚欠的租金等费用158005元并支付违约金。《厂房租赁合同》约定，如逾期支付租金，每逾期一日按租金的1%支付违约金。宝晶瓷厂现要求顺新工艺公司自租金费用结算之日2018年5月30日起按年利率6%计付违约金，符合法律规定，可予支持。厂房租赁合同约定在合同期满，押金无息退还。宝晶瓷厂在庭审中同意以押金10000元抵偿顺新工艺公司尚欠租金等费用，本院予以确认。抵偿后，顺新工艺公司尚欠宝晶瓷厂租金等费用148005元未付。综上，宝晶瓷厂要求顺新工艺公司支付租金、水电费、卫生服务费、电梯服务费计158005元的诉讼请求，予以部分支持。顺新工艺公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省德化县顺新工艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省德化县宝晶瓷厂尚欠的租金、水电费、卫生服务费、电梯服务费计148005元及违约金（自2018年5月30日起至付款日止按年利率6%计算）。 二、驳回福建省德化县宝晶瓷厂的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3681.3元，减半收取1840.65元，由福建省德化县宝晶瓷厂负担120元（已预交），福建省德化县顺新工艺有限公司负担1720.65元，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  林清源 二〇一九年十二月三十一日 法官助理黄炜杰 书记员童乐菲 附：一、本案判决依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。