葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初2642号 原告：中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街151号楼A室。 负责人：徐景天，系该行行长。 委托诉讼代理人：段华伟，辽宁朗元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯伟，辽宁朗元律师事务所律师。 被告：李剑，男，1969年2月5日生，汉族，住葫芦岛市龙港区。 被告：李晓华，女，1972年2月13日生，汉族，住葫芦岛市南票区。 原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行诉被告李剑、李晓华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行委托诉讼代理人侯伟、被告李晓华到庭参加了诉讼，被告李剑经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行诉称，2013年6月24日原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告因购房向原告借款，原告同意向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币14万元，期限为10年（120个月），被告以其合法所有的位于葫芦岛市打渔山区，面积为77.39平方米的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用借款人所有其他应付费用。合同还详细约定了利率、罚息、违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了约定的借款人民币14万元，根据合同约定，被告每月10日等额本息还款，但从2017年4月被告开始违约，未按要求还款，虽经原告多次催要但被告始终未完全履行还款义务，截止2019年4月21日，被告共欠款121005.38元人民币（其中本金余额105416.51元，积欠利息及罚息15588.87元）。原告依据合同约定，宣布合同项下的借款全部提前到期，要求被告偿还欠款本息，但被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告2013年6月24日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告偿还借款本金及利息共计人民币121005.38元（截止2019年4月21日），逾期利息按合同约定逾期贷款利率执行，即自逾期之日起在原借款利率基础上加收40％的利率计收罚息，直至清偿之日止；3、原告对位于葫芦岛市打渔山区的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告支付原告因实现债权所支付的律师费、交通费等费用；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告李晓华辩称，我和李剑买房子的时候，房产证上写的是李剑的名，贷款的时候我跟李剑一起签的字，我与李剑于2017年离婚，离婚后房屋及债务均归李剑所有，判决书上已经明确写明，所以这笔债务与我无关，银行如果将楼房拍卖，剩余钱款应该归我，因为李剑欠我钱未还。 被告李剑未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年6月24日，被告因购房向原告申请借款140000.00元，并于当日被告签字确认《个人购房借款／担保合同》，约定：被告因购房向原告借款，原告同意向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币140000.00元，期限为10年（120个月），借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准。被告每月10日等额还本付息，逾期还款罚息标准为合同约定贷款利率水平上加收40%，合同还约定了罚息利率的计收方式。另，被告以其合法所有的位于葫芦岛市打渔山区，面积为77.39平方米的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用借款人所有其他应付费用。合同还详细约定了利率、罚息、违约责任等内容。合同特别约定借款人承诺本合同项下约定的送达方式正确无误，如送达地址变更，借款人有义务及时书面通知贷款人，贷款人向约定的送达地址或者贷款人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已经向受送达人履行了通知义务，如因地址变更，未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告支付了约定的借款人民币140000.00元。被告自2017年4月起未按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月21日，被告共欠款121005.38元人民币（其中贷款余额105416.51元，积欠利息及罚息15588.87元）。 另查明，2017年10月31日，被告李剑与被告李晓华经葫芦岛市连山区人民法院判决离婚，案涉房屋归被告李剑所有，房屋贷款由李剑偿还，李剑给付李晓华67291.75元。 上述事实，有当事人陈述、《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、共同财产同意抵押承诺书、民事判决书、还款明细等证据材料载卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以认定。 本院认为，依法订立的合同，应受法律保护。本案原告与被告李剑、李晓华之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定履行。本案中原告已向被告李剑发放借款140000.00元，履行了借款合同义务，被告李剑与作为共同还款人的被告李晓华应承担按照合同约定的还款方式、数额、时间、利息计算标准等偿还银行贷款的义务。二被告在合同签订时系夫妻关系，被告李晓华作为共同还款人应承担共同还款责任。而被告李剑、李晓华在偿还部分本金后，没有如期偿还所欠款项，已构成违约，故原告主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，于法有据，应予支持。被告李剑、李晓华应归还原告截止到2019年4月21日的借款本金105416.51元，积欠利息及罚息15588.87元，此后的利息、罚息按合同约定计至实际清偿之日止。关于被告李晓华抗辩其与被告李剑已离婚该笔债务与其无关的意见，因借款合同签订时双方系婚姻关系存续期间，其作为共同借款人、抵押物共有人已在合同书上签字，其应承担还款责任，离婚判决中关于该笔债务的分割不能对抗本案原告，故其陈述无事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告对位于葫芦岛市打渔山区的房屋享有优先受偿权的主张，经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。关于原告主张被告支付其律师费等的意见，因原告并未对该项费用提供证据加以证明，故本院对该项主张不予支持。被告李剑未到庭参加诉讼，视为放弃其举证质证权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行与被告李剑、李晓华于2013年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李剑、李晓华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行借款本金105416.51元，及至2019年4月21日的利息、罚息15588.87元（此后的利息、罚息按合同约定计至本息清偿之日止）； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛兴工支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2720.00元、公告费560.00元，由被告李剑、李晓华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  王晓静 人民陪审员  王丽娟 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  赵 静