上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13942号上诉人（原审原告）：刘秀华，女，1962年3月20日出生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：杜学智，上海申申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海诚克房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇松蒸公路2183号15幢-18，实际经营地上海市黄浦区瞿溪路800号。法定代表人：许金辉，经理。委托诉讼代理人：申志礼，上海业周律师事务所律师。上诉人刘秀华因与被上诉人上海诚克房地产经纪有限公司（以下简称诚克公司）委托合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初10158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘秀华上诉请求：撤销一审判决，改判由诚克公司支付其居间费用分成人民币（下同）128,500元。事实与理由：上海A有限公司（以下简称A公司）与上海B有限公司（以下简称B公司）已经建立租赁合同关系，一审认定事实错误。诚克公司与A公司之间存在居间合同关系，A公司已经向诚克公司支付佣金70万元。通过录音以及微信记录可知，本案双方曾就承租方的佣金分成也达成一致意见，且诚克公司也支付了部分佣金分成，故要求诚克公司支付剩余的佣金分成。被上诉人诚克公司答辩称：录音反映的是对于B公司佣金的分配方案，诚克公司并未许诺对A公司的佣金也给予30%给刘秀华；刘秀华是否应当获得佣金，取决于其与诚克公司之间是否存在佣金分配协议以及其付出的劳动；诚克公司支付的60,500元是给刘秀华的跑腿费，诚克公司不应再支付佣金。综上，不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持一审判决。刘秀华向一审法院起诉请求判令：诚克公司支付其居间费用分成21万元。一审法院认定事实如下：2019年2月19日，B公司与诚克公司签订了居间合同一份，约定B公司委托诚克公司将位于上海市XX路XX号XX大厦附楼三层（以下简称涉案商铺）居间介绍出租，居间介绍成功后，B公司支付诚克公司佣金529,394元。诚克公司在居间介绍上述房屋出租过程中，刘秀华及案外人朱某参与沟通，双方对居间成功后的佣金分配达成口头协议，但未签订书面协议。B公司上述房屋经诚克公司居间介绍后出租，B公司将佣金529,394元付给了诚克公司，诚克公司将其中30％扣除税金后给付了刘秀华。刘秀华认为承租方的佣金其亦应享有30％，经刘秀华向诚克公司多次催讨承租方佣金的30％，因诚克公司拒绝给付，刘秀华遂向法院提起诉讼。一审法院认为：依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。刘秀华要求诚克公司支付承租方A公司给付佣金的30％即21万元，但其没有提供证据证明A公司与B公司建立租赁合同的事实，也没有提供A公司与诚克公司居间合同内容证据，以及A公司支付给诚克公司佣金的证据，仅凭刘秀华、诚克公司及朱某一起分配B公司佣金时的一段录音，难以证明其主张事实。刘秀华的诉讼请求法院难以支持。综上，原审法院于二○一九年九月十二日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，作出判决：驳回刘秀华的诉讼请求。案件受理费4,450元，减半收取2,225元，由刘秀华负担（已付）。二审中，刘秀华提供以下证据：1、刘秀华与诚克公司法定代表人许金辉的微信聊天记录，证明诚克公司同意向其支付A公司佣金的30%。2、佣金支付协议，证明B公司同意在2019年4月30日前向诚克公司支付佣金。3、B公司工商登记信息以及B公司总经理胡某以及设计总监的名片，证明胡某为B公司的股东及总经理。4、A公司的工商登记信息，证明A公司为重庆C有限公司的全资子公司，王某为法定代表人。5、XX的商标，证明XX商标的申请人为A公司。6、A公司与B公司的租赁合同，证明A公司和B公司在2018年7月19日签订了合同。7、刘秀华与A公司的员工赵某的微信聊天记录，证明A公司的佣金已经付给诚克公司。8、照片一组，证明A公司目前仍在涉案房屋营业。9、刘秀华与许金辉以及案外人朱某的录音，证明许金辉确认A公司的佣金刘秀华可分得30%（扣除10%税金）。10、刘秀华与许金辉的录音，证明刘秀华不认可A公司的佣金其仅可得60,560元。11、刘秀华与朱某的录音，证明朱某已经获得A公司30%的佣金。12、刘秀华的银行交易明细、房产证，证明诚克公司向刘秀华转账60,500元。诚克公司对证据1的真实性无异议，但认为未确认其与刘秀华之间就A公司佣金的分配比例；对证据2的真实性无异议；对证据3、4、5、6的真实性无异议；对证据7的真实性无异议，但认为刘秀华只是拿“跑腿费”，其与A公司之间没有居间协议，已经收到A公司支付的佣金70万元；对证据8的真实性没有异议；对证据9、10的真实性无异议，但认为该录音认为是对B公司佣金分配的确认，也未确定A公司的佣金分配比例；对证据11认为不能证明刘秀华的主张；对证据12的真实性无异议，许金辉给予刘秀华60,500元作为刘秀华在签订合同过程中的辛苦费。因诚克公司对前述证据的真实性不持异议，且上述证据均与本案有关联性，本院予以确认。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。二审另查明，2018年，B公司与A公司签订租赁合同，约定由A公司承租涉案商铺中共计76个店铺。合同期内首年租金为529,396元。2018年7月19日，刘秀华与许金辉微信聊天，刘秀华说“合同终于签了”，许金辉回“以最后付钱为准”。2018年8月10日，刘秀华问“在XX？听芳姐说佣金额度有变是吗？现在你跟赵总谈的怎么样？”，许金辉发了一张照片给刘秀华，并说“还在谈呢”“等会跟你说”。2019年1月23日，刘秀华说“听说XX已付房租4个月”，许金辉回“我在催，应该很快”。2019年2月3日，刘秀华问“今天跟胡某谈得怎么样？”，许金辉答“明天去拿他盖章的协议，年后给我们佣金，他现在资金周转不开”。2019年2月7日，“今年肯定要给你，我这次很给胡总面子的，租金押金都收到了，没有理由不给我们佣金的”，刘秀华回“是的”。2019年3月18日，刘秀华说“今天XX开业你来看看吧”，许金辉答“好的哇，现在？”2019年3月30日，刘秀华说，“小芳说明天下午四点钟胡某汇款，我明天有事可能不来，如果需要我来就给我打电话”，许金辉答“基本不需要，等结果就行”，并问“XX那边？”许金辉截屏其与XX公司的赵某的微信记录（主要内容为许金辉催款，赵某表示等消防验收通过拿证后申请付款）发给刘秀华，刘秀华表示“OK”。2019年4月1日，刘秀华提醒许金辉“你关注一下收入信息，也许你马上就要收到汇款了”。2019年4月2日，许金辉说“刚刚上午一直在忙，钱昨天打过来了，但是现在有个尴尬的问题，昨天我跟胡某搞得不开心，不给钱我没法做你工作的，他的要求是钱打过来但是要你去跟他谈之前的问题，我只能暂时把你的佣金放在我这里。”2019年4月2日，许金辉、刘秀华以及朱某一起协商佣金分成事宜，许金辉说“139,759我再来算一下啊”，朱某说“咱们呢，现在是这样的，XX那边就是反正”，许金辉接着说“就是按照原来说的嘛，执证下来我赶快盯着他，赶快打过来啊”，刘秀华问“现在是打了一半对吧”，许金辉说“现在已经打了一半，在我帐上。然后剩下了的一半呢，等他的消防证下来，然后呢，他们这边公司再打过来，然后我再给你们两个人打过来”。许金辉说，“529,394，这是一个总的，30%就是158,818，然后扣掉税是0.012，就是12个点。”朱某说“本来是1，这是要跟你说清楚的，反正大家就是，就是到时XX跟我们算账的时候呢就是咱们都是30%，你刘秀华30%，我朱某30%”“税收呢就是他要按一个点算，是哇？”并问许金辉“是吧，小许，对吧？”许金辉答“对”。2019年4月2日晚上，许金辉汇给刘秀华139,760元。2019年4月19日，刘秀华微信给许金辉“今天为你加油祝贺！钱快到账了”。许金辉“还没全打过来，费老大劲了，快了”。刘秀华说，“昨天听赵说的，今天肯定放款”，并将银行账号微信给许金辉。许金辉回“好的，收到，我这里处理好了转给你，应该下周吧”。2019年5月4日，许金辉汇款30,560元给刘秀华，说“还剩2万下周应该没问题”，同时要求刘秀华“XX另一半面积你也要多帮忙盯着”。2019年5月11日，刘秀华向许金辉催要佣金，许金辉将2万元微信转账给刘秀华，并表示“以前的帐就结清了，三楼剩下一半场地事情你就多费心了”。刘秀华表示，“这是不可能的，我会拿到我应该拿到的百分之三十”。二审另查明，诚克公司系由许金辉作为自然人独资设立的有限责任公司，许金辉为法定代表人兼执行董事。二审审理中，诚克公司确认收到A公司支付的佣金70万元。本院认为，本案的争议焦点为：刘秀华是否有权获得A公司所付佣金的30%。诚克公司与刘秀华口头协商共同促成B公司与A公司租赁合同的签署，现B公司与A公司已经就涉案房屋签订了租赁合同，B公司将佣金支付给诚克公司后，诚克公司的法定代表人许金辉按照口头协议将B公司佣金中的30%扣12个税点后支付给刘秀华。对于A公司的佣金70万元，诚克公司同意按30%支付并扣除10个税点后支付，即诚克公司应当向刘秀华支付189,000元，现诚克公司已经支付了60,500元，剩余128,500元诚克公司应当继续向刘秀华支付。现刘秀华提出主张，本院予以支持。诚克公司辩称双方并未就A公司佣金比例达成一致，诚克公司已经支付完毕所有费用，因与刘秀华与许金辉的聊天记录以及录音不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初10158号民事判决；二、上海诚克房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘秀华居间费用分成人民币128,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币2,225元、二审案件受理费人民币4,450元，均由被上诉人上海诚克房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金绍奇审判员  胡桂霞审判员  叶振军二〇一九年十二月二十六日书记员  莫 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《中华人民共和国合同法》第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……