广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2047号 原告：陈兴华，男，1957年3月5日出生，汉族，住广东省江门市江海区， 委托诉讼代理人：衡森飚，北京市中盾（江门）律师事务所律师。 被告：廖仲恒，男，1989年8月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区， 第三人：张立新，男，1972年9月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区， 原告陈兴华诉被告廖仲恒、第三人张立新申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人衡森飚，被告廖仲恒，第三人张立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决撤销广东省江门市江海区人民法院作出的（2019）粤0704执异30号执行裁定书；二、恢复广东省江门市江海区人民法院（2018）粤0704执651号执行案对位于江门市××区睦州镇××室房屋的执行。 事实和理由：一、执行裁定书认定事实不清。涉案房屋仍属于第三人（被申请执行人）张立新的财产，被告提出执行异议缺乏事实依据和法律依据。被告诉称其于2016年12月20日与第三人张立新及其妻子签订《房屋买卖契约书》并于同日支付172000元购房款，还实际居住使用房屋，但以上事实仅能证明被告与第三人张立新之间存在债权关系，涉案房并未进行过户登记。根据《物权法》第29条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，涉案房屋仍属于第三人张立新的财产，被告提出执行异议缺乏事实依据。二、执行裁定书适用法律错误。第一，在（2019）粤0704执异30号案件中，被告仅提供了180000元的支付记录，但2017年3月的10000元支付记录并未提供，被告的证据未能证明其已支付全部款项。第二，被告称2017年3月已向第三人支付房屋全部价款，但时至今日，仍未办理涉案房屋的过户手续，法院以没有证据证明被告对于涉案房屋至今未办理过户手续负有过错为由，中止对涉案房屋的执行。但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个条件缺一不可。被告在提起执行异议时，应对“非因买受人自身原因未办理过户登记”进行举证，法院错误将以上举证责任归于原告。综上所述，广东省江门市江海区人民法院作出的（2019）粤0704执异30号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应予撤销。 被告廖仲恒辩称，我方不同意撤销(2019)粤0704执异30号执行裁定书。我方已于2016年购买涉案房屋，但因政策问题导致涉案房屋无法过户，原告与第三人的债务是发生在2018年。 第三人张立新述称，同意被告廖仲恒答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 根据被告提交的户口本，被告廖仲恒与陈细凤为母子关系。 根据第三人提交的结婚证，张立新与陈锦好于1996年3月15日登记结婚，是夫妻关系。 根据被告提交的粤房地权证睦私字第××号房地产权证、契税完税证、房屋买卖契约书、新会农村商业银行汇款凭证、收据，第三人张立新于2011年向吴卓耀购买江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋，于2011年3月8日经核准登记，取得粤房地权证睦私字第××号房地产权证，是该房屋的权属人。2016年9月5日，被告廖仲恒的母亲陈细凤在与第三人张立新及其妻子陈锦好就买卖该房屋达成口头协议后，陈细凤交付购房按金8000元。陈细凤、陈锦好共同签署收据予以确认。2016年12月20日，被告廖仲恒与第三人张立新及其妻子陈锦好签订《房屋买卖契约书》，约定张立新、陈锦好（甲方）将座落江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋转让给廖仲恒（乙方），交易金额为190000元，甲方协助乙方办理水电过户手续，乙方一次性支付转让款等。同日，陈细凤通过银行汇款方式支付房款172000元给陈锦好，张立新出具收据给被告确认收到廖仲恒交来的购房款190000元，现实收180000元，余款10000元待房产证办理后再支付。 根据第三人提交的广东增值税普通发票，被告、第三人在交收订金之后，第三人已向江门市新会规划勘测院、江门市不动产登记中心新会分中心对涉案房屋作过户前的测绘，并已支付测绘费660元。 根据被告提交的江门新会供电局客户委托银行代扣电费委托书、江门市睦州润源供水有限公司过户申请表、江门新会供电局客户委托银行代扣电费委托书、水电费清单，第三人向被告廖仲恒交付房屋后，双方已于2017年5月办理了涉案房屋水、电用户变更手续。 根据原告提交的（2019）粤0704执异30号《执行裁定书》，本院作出的（2019）粤0704执异30号执行裁定书确认以下事实：一、陈兴华与张立新因民间借贷纠纷一案，双方经本院调解达成调解协议，本院于2017年12月29日作出（2017）粤0704民初1929号民事调解书，张立新在调解书中确认欠陈兴华310000元，定于每两个月还一次，三年内还清。因张立新没有按照调解书履行还款义务，陈兴华向本院申请执行，并于2018年5月7日立案执行[案号：（2018）粤0704执651号]。在执行过程中，本院于2018年7月17日查封了被执行人张立新名下位于江门市××区睦州镇××室房屋。2018年9月18日，双方当事人达成执行和解协议，约定被执行人张立新分期分批偿还欠款310000元给申请执行人陈兴华。因此，本院终结案件执行。因张立新没有按照执行和解协议还款，本院于2019年3月4日立案恢复执行[案号：（2019）粤0704执恢71号]。在执行过程中，本院于2019年6月25日作出（2019）粤0704执恢71号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人张立新名下位于江门市××区睦州镇××室房屋。二、在口头达成买卖房屋协议后，2016年9月5日，异议人母亲陈细凤支付定金8000元给被执行人张立新的妻子陈锦好。2016年12月20日，异议人与被执行人张立新及其妻子陈锦好签订房屋买卖合同，合同约定张立新、陈锦好（甲方）将座落江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋转让给异议人（乙方），交易金额为190000元等内容。同日，陈细凤通过银行汇款方式支付房款172000元给陈锦好。异议人与被执行人共同确认，在2016年12月签订上述房屋买卖合同后已交接房屋，余下房款10000元于2017年3月支付，因相关行政主管部门机构改革导致无法办理涉案房屋过户手续。接收房屋后，异议人于2017年5月办理了涉案房屋的水电费用户过户手续。认定根据查明的案件情况，异议人受让被执行人的坐落江门市××区睦州镇××室房屋后，已按合同约定付清了房屋价款，也在本院查封前实际占有使用了涉案房屋。对于该房屋至今未办理过户登记手续，也没有证据证明异议人负有过错，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本院依法不得对上述房屋采取执行措施。综上，案外人廖仲恒提出的异议请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定中止对坐落江门市××区睦州镇××室房屋的执行。 在本案诉讼期间，被告、第三人确认签订房屋买卖合同签订后，第三人已将上述房屋交付给被告使用，双方多次到相关职能部门办理房屋产权过户手续，确认因为政策问题暂时无法办理该房屋的产权过户手续后，被告的母亲陈细凤以现金交付的方式向第三人交付了购买房屋尾款10000元。 本院认为：本案为申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：一、本院(2019)粤0704执异30号执行裁定书是否具备法定应予撤销的条件，该裁定书是否应予撤销；二、本院是否应当继续对江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋的执行措施。 关于本院(2019)粤0704执异30号执行裁定书是否具备法定应予撤销的条件，该裁定书是否应予撤销的问题 根据被告提交的粤房地权证睦私字第××号房地产权证、契税完税证、房屋买卖契约书、新会农村商业银行汇款凭证、收据、江门新会供电局客户委托银行代扣电费委托书、江门市睦州润源供水有限公司过户申请表、江门新会供电局客户委托银行代扣电费委托书、水电费清单等证据，足以证明，被告及第三人就转让涉案房屋达成合意，在交收订金之后，第三人已向江门市新会规划勘测院、江门市不动产登记中心新会分中心对涉案房屋作过户前的测绘，之后又于2016年12月20日，签订房屋买卖契约书。该契约是被告及第三人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。被告及第三人履行该合同中，被告已向第三人全额支付购房款，第三人已将该房屋交付给被告使用管理，被告及第三人已于2017年5月办理了涉案房屋水、电用户变更手续，被告在本院于2018年7月17日查封涉案房屋前已实际占有该房屋。被告对涉案房屋享有民事权益。对于该房屋至今未办理过户登记手续，也没有证据证明被告负有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，被告对涉案房屋享有的民事权益足以排除强制执行。本院作出(2019)粤0704执异30号执行裁定，执行程序合法、认定事实清清楚，原告诉请撤销该裁定于法无据。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，原告的诉讼请求应予驳回。 关于本院是否应当继续对江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋的执行措施的问题 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，原告诉请继续对江门市新会区睦州镇大桥街东2巷北2号402房屋的执行措施没有事实和法律依据，原告的诉讼请求应予驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告陈兴华的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告陈兴华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黄佩贤 人民陪审员  陈燕玲 人民陪审员  区瑞格 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  严筱凤 书 记 员  施兆勤