福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0783民初2643号 原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地：建瓯市中山路362号，统一社会信用代码：91350783857194836G。 法定代表人：吴孙炎，行长。 委托诉讼代理人：左佳，女，系该行员工。 被告：叶诗文，男，汉族，1963年6月9日出生，住建瓯市。 被告：张芳，女，汉族，1965年2月24日出生，住建瓯市。 原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称农行建瓯市支行）与被告叶诗文、张芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。农行建瓯市支行的委托诉讼代理人左佳及被告叶诗文到庭参加诉讼。被告张芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行建瓯市支行向本院提出诉讼请求：1.叶诗文、张芳立即共同偿还农行建瓯市支行借款本金854465.79元，自2019年5月29日至2019年10月9日的利息20567.79元及该款从2019年10月10日起至该款还清之日止按个人担保借款合同约定的利率计算的利息、罚息；2.若未还款，农行建瓯市支行有权对叶诗文、张芳共有的坐落于建瓯市汇丰城市花园别墅小区61幢别墅（-1-3层）［房屋所有权证：瓯房屋所有权证字第××号、201309038-××号；国有土地使用证：瓯国用（2013）第003457号］的房产进行拍卖、变卖等变价方式所得价款在借款本息、罚息、复利、诉讼费及实现债权的一切费用范围内具有优先受偿权；3.叶诗文、张芳支付农行建瓯市支行垫付的诉讼费。事实和理由：叶诗文以房屋装修和购买大额耐用品为由，向农行建瓯市支行申请房抵贷—消费贷款。2013年10月28日，农行建瓯市支行与叶诗文、张芳签订了《个人担保借款合同》，合同约定：农行建瓯市支行向叶诗文出借1620000元，借款日期2013年10月29日，借款期限120个月；借款利率为浮动利率，利率以价款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，当年执行利率7.5325%；逾期利率从逾期之日起在本合同预定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，当年执行逾期利率11.29875%；还款方式为等额本息还款法，分期还款。叶诗文、张芳以其共有的坐落于建瓯市汇丰城市花园别墅小区61幢别墅（-1-3层）［房屋所有权证：瓯房屋所有权证字第××号、201309038-××号；国有土地使用证：瓯国用（2013）第003457号］的房产对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。自2019年5月以来，叶诗文、张芳未依借款合同约定按月等额归还借款本息，截止2019年10月9日，已欠5期借款本金854465.79元，利息20567.79元。叶诗文虽借款未到期，但叶诗文、张芳未按借款合同约定按月等额支付借款本息，其行为已构成根本债务违约。 叶诗文辩称，对农行建瓯市支行的诉请及事实和理由没有异议。目前，叶诗文没有偿还能力，以后有能力的话会偿还。叶诗文请求还款时农行建瓯市支行免除利息和罚息，并推迟申请强制执行时间。 张芳未作答辩，亦未提供证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：借款时，叶诗文、张芳系夫妻关系。2013年9月23日，叶诗文作为申请人向农行建瓯市支行提交个人信贷业务申请表，张芳在个人信贷业务申请表上作为申请人的配偶签字，并出具了家庭成员共同还款确认书。同日，叶诗文作为抵押人，张芳作为共有权人还向农行建瓯市支行出具了同意房产抵押承诺书。2013年10月28日，农行建瓯市支行作为贷款人与叶诗文作为借款人和抵押人，张芳作为抵押人签订了《个人担保借款合同》，约定：叶诗文向农行建瓯市支行借款1620000元；借款期限120个月即2013年10月29日至2023年10月28日；利率以价款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，当年执行利率7.5325%；逾期利率从逾期之日起在本合同预定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，当年执行逾期利率11.29875%；还款方式为等额本息还款法，分期还款；1个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；发生借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；并约定叶诗文、张芳以其共有的坐落于建瓯市汇丰城市花园别墅小区61幢别墅（-1-3层）［房屋所有权证：瓯房屋所有权证字第××号、201309038-××号；国有土地使用证：瓯国用（2013）第003457号］的房产为上述借款抵押担保。2013年10月29日，双方办理了抵押登记（他项权证号：瓯房他证字第××号）。同时还约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。及借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他事项。2013年10月29日，农行建瓯市支行向叶诗文提供的账号转入贷款1620000元，此后，叶诗文、张芳未依约还款，截止2019年10月9日，已欠5期借款本金854465.79元，利息20567.79元。 以上事实，有身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、家庭成员共同还款确认书、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、个人担保借款合同、个人借款凭证、贷款合约基本信息、利息逾期清单等证据及到庭当事人的陈述相互佐证，本院对上述证据予以确认。 本院认为，农行建瓯市支行与叶诗文、张芳签订的《个人担保借款合同》及张芳出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，农行建瓯市支行已依约向叶诗文交付了借款。叶诗文、张芳作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故农行建瓯市支行要求二被告共同偿还借款本息（含利息、罚息）及以叶诗文、张芳提供的已设立抵押登记的房产承担抵押担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、叶诗文、张芳立即共同偿还中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金854465.79元，2019年5月29日至2019年10月9日的利息20567.79元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息。 二、如叶诗文、张芳未按前述第一项判决履行，则中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请对叶诗文、张芳共有的坐落于坐落于建瓯市汇丰城市花园别墅小区61幢别墅（-1-3层）［房屋所有权证：瓯房屋所有权证字第××号、201309038-××号；国有土地使用证：瓯国用（2013）第003457号］的房产进行拍卖、变卖等变价方式所得价款在第一项判决范围内享有优先受偿权。不足部分，仍由叶诗文、张芳清偿。 叶诗文、张芳如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3622元，减半收取1811元，由被告叶诗文、张芳共同负担，并应于本判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇一九年十二月二十七日 法官助理杨毅峰 书记员冯艾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。