西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初10362号原告：畅全龙，男，汉族，1980年11月25日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：丛培学，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑾怡，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：刘博宇，男，汉族，1990年10月4日出生，住西安市莲湖区。被告：中实环保集团有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：刘峰，职务不详。被告：刘峰，男，汉族，1963年4月2日出生，住西安市莲湖区。原告畅全龙与被告刘博宇、被告中实环保集团有限公司（以下简称中实公司）、被告刘峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告畅全龙的委托诉讼代理人丛培学、张瑾怡到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告畅全龙诉称，2018年8月29日，原告与被告刘博宇通过西安桐新荣和信息技术服务有限公司签订《房屋买卖及居间合同》，约定被告刘博宇将其位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室的房屋一套转让给原告，价款为300万元。后原告按约定支付了购房款300万元，但被告刘博宇一直未配合过户。2019年2月13日，被告刘博宇在原告不知情的情况下将该房产为350万元的债权设定了抵押，构成严重违约，导致合同目的无法完成。经协商原告与三被告于2019年4月13日签订了《还款协议及担保合同》，约定被告刘博宇退还购房款300万元、支付违约金并承担房屋价格上涨的差价损失；被告刘博宇于2019年5月1日之前归还50万元，于2019年5月15日之前归还50万元，于2019年6月15日之前清偿完毕。同时约定上述任何一期逾期没有完全履行，所有还款履行期限即刻到期，并承担日千分之一的逾期还款利息。另合同约定，被告刘峰、被告中实公司的担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权、违约金、差价损失、逾期利息及原告为实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等合理费用）。被告刘博宇于2019年5月1日前未按《还款协议及担保合同》履行义务，至今分文未付。现原告诉至法院，请求：1、判令三被告连带归还购房款300万元；2、判令三被告连带支付违约金60万元；3、判令三被告连带赔偿房屋增值差价10万元（房屋增值暂定10万元，以评估额定金额为准）；4、判令三被告连带支付逾期利息19730元（逾期利息暂计算到立案日，并要求支付到实际清偿之日）；5、判令三被告连带赔偿律师代理费108000元；6、判令三被告连带承担案件受理及保全费用。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年8月29日，原告畅全龙与被告刘博宇、西安桐新荣和信息技术服务有限公司（案外人）签订《西安市房屋买卖合同》一份，合同约定：出卖人（被告刘博宇）所售房屋坐落于西安市高新区XX幢XX单元XX室（以下简称该房屋），建筑面积为132.75平方米。该房屋的成交价为300万元，该房屋未设定抵押，买受人（原告）通过一次性付款的形式付款，自本合同签订之日起三个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第七条关于违约责任约定，逾期交房责任（本合同中出卖人除交房外的其他违约责任参照本违约责任），每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款0.3%的违约金，逾期超过5日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款20%的违约金。《西安市房屋买卖合同》签订后，原告畅全龙于2018年8月31日向被告刘博宇转账支付购房款150万元，于2018年9月3日委托李万娇（案外人）向被告刘博宇支付购房150万元，以上共计300万元。后被告刘博宇出具收条认可收到300万元。2019年4月13日，原告畅全龙与三被告签订《还款协议及担保合同》一份，约定，甲方（原告）作为购房人与乙方（被告）刘博宇于2018年8月29日签订了房屋坐落于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室的《房屋买卖合同》，甲方依约支付了300万元的购房款，乙方将房屋钥匙交付给甲方后承诺办理过户。但由于乙方刘博宇一直未配合办理过户，并在甲方不知情的情况下，于2019年2月13日在该房产上设定了主债权数额为350万的抵押，该违约行为严重损害了甲方利益，造成合同目的无法实现。现甲方和乙方经过协商，乙方同意退还购房款300万元，依约支付违约金，并承担房屋价格上涨的差价损失。乙方承诺2019年5月1日之前先归还50万元，2019年5月15日之前归还50万元，2019年6月15日前履行其余还款义务，若上述任何一期逾期没有完全履行，所有还款履行期限即刻到期，并且乙方承担日千分之一的逾期还款利息。为确保乙方切实履行本协议，保障甲方权益得以实现，丙方（被告中实环保集团有限公司、刘峰）自愿为乙方刘博宇履行本协议义务提供不可撤销的连带保证担保。丙方承担担保责任的保证期间为2019年4月10日至2022年4月9日。该合同签订后，原告以三被告未按时履行合同义务诉至本院，形成本诉。另查明，2019年2月1日，该房屋登记在被告刘博宇名下，2019年2月13日，该房屋设立一抵押，抵押权人为余永辉，被担保主债权数额为350万元，债务履行期限为2018年12月25日至2019年4月10日。经原告申请，本院于2019年6月5日作出了（2019）陕0113民初10362号民事裁定书，内容为对申请人刘博宇、刘峰、中实环保集团有限公司名下价值4000000元的财产予以冻结、查封、扣押。原告花费保全费5000元。以上事实，有《西安市房屋买卖合同》、银行转账凭证、收条、《还款协议及担保合同》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告刘博宇及案外人西安桐新荣和信息技术服务有限公司签订的《西安市房屋买卖合同》，原告与三被告签订的《还款协议及担保合同》是各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原、被告双方在签订《房屋买卖合同》后，原告按照合同约定向被告刘博宇全额支付购房款300万元积极履行合同，被告刘博宇在签订合同后私自在该房屋设立抵押，致使房屋买卖合同的目的无法实现。而后。原、被告签订《还款协议及担保合同》实际已将《西安市房屋买卖合同》解除，合同解除后，被告刘博宇应按照《还款协议及担保合同》向原告退款，但其至今未履行，其行为已经构成违约，故其现应向原告返还购房款300万元并按照《西安市房屋买卖合同》的约定向原告支付违约金60万元。关于律师费部分，因有合同约定，被告刘博宇应向原告支付律师费108000元。关于原告诉请的房屋增值差价10万元及利息部分，因违约金已足以弥补原告损失，故对此二项诉请，本院不予支持。关于保证部分，被告刘峰自愿为被告刘博宇的上述债务提供不可撤销的连带保证，故其对上述债务应承担连带责任。被告中实公司虽在《还款协议及担保合同》盖章，但原告并未提交被告中实公司同意为被告刘博宇提供担保的股东会决议等相关证据，无法认定原告为善意债权人，故原告要求被告中实公司承担连带责任于法无据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，对于其放弃诉讼权利的行为，应当由其承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条和第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘博宇应于本判决生效之日起十日内一次性向原告畅全龙返还购房款300万元。二、被告刘博宇应于本判决生效之日起十日内一次性向原告畅全龙支付违约金60万元。三、被告刘博宇应于本判决生效之日起十日内一次性向原告畅全龙支付律师费108000元。四、被告刘峰对上述款项承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告畅全龙的其他诉讼请求。本案案件受理费37422元及保全费5000元，由被告刘博宇与被告刘峰共同承担。因原告已预交，二被告应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 杨 冉人民陪审员 赵 春人民陪审员 陈 颖二〇一九年十二月十一日书 记 员 赵琳博打印：相丽华校对：王维2019年月日送达1