营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初2202号原告：李学辉，男，1973年12月8日出生，汉族，现住大石桥市荣市。委托诉讼代理人：岳威，原告妻子。委托诉讼代理人：刘育伟，辽宁海润律师事务所律师。被告：李勋杰，男，1979年3月5日出生，现住大石桥市。委托诉讼代理人：赵丽，辽宁悦如律师事务所律师。第三人：罗杨，男，1978年5月10日出生，现住营口市鲅鱼圈区。第三人：杨丽娜，女，1978年12月10日出生，现住营口市鲅鱼圈区。原告李学辉与被告李勋杰、第三人罗杨、杨丽娜执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人岳威、刘育伟，被告的委托诉讼代理人赵丽到庭参加了诉讼，第三人罗杨经本院公告送达、第三人杨丽娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李学辉向本院提出诉讼请求：1、请求撤销鲅鱼圈区法院（2016）辽0804执第648号、870号执行裁定书，并解除对坐落于营口市鲅鱼圈区房屋的查封、拍卖程序；2、依法确认案涉房屋为原告所有；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年罗杨及其妻子杨丽娜与罗杨父母共同向曹庆大借款250万元，用于矿山经营使用，原告为该笔借款提供担保。由于该笔欠款未能及时偿还，因此原告代为偿还借款90万元（其中2014年4月28日原告向曹庆大的岳父侯宝业账户还款50万元；后又向曹庆大还款现金40万元）。鉴于原告承担了90万元的担保责任，故罗杨、杨丽娜夫妇同意用案涉房屋抵顶偿还欠款，于是原告在2015年4月21日与罗杨、杨丽娜签订《房屋买卖协议》，购买杨丽娜名下的坐落于营口市鲅鱼圈区房屋，房屋面积149.8m，房屋价款90万元，房屋产权证号《房出（预）证【2010】第0040号》，因该房屋有剩余贷款未还（约定由杨丽娜自行还贷），在签订协议时无法办理房屋过户手续，故双方约定待贷款结清，杨丽娜负责办理过户手续，协议签订后原告实际入住案涉房屋，至今居住时间已长达四年，所以原告基于买卖关系已经实际占有、使用案涉房屋，是案涉房屋的所有权人。现因鲅鱼圈区人民法院（2016）辽0804执第648号、870号《执行裁定书》，案涉房屋已进入评估拍卖阶段，原告认为该裁定损害了自身的合法权益，因为依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告完全符合排除执行条件，是案涉房屋的合法所有权人，故诉请撤销裁定并解除对案涉房屋的强制措施执行异议裁定。（2019）辽0804执异6号执行裁定书，引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十五条的规定，认定原告不是权利人，系适用法律错误。综上，原告与第三人之间的《房屋买卖协议》合法有效，原告交付房款并实际占用案涉房屋，是案涉房屋的所有权人，因此要求撤销执行裁定，并判令案涉房屋归原告所有。被告李勋杰辩称，一、涉案房屋权利人为第三人杨丽娜，而非原告所有。根据《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。那么除非法律另有规定，只要房屋买卖双方并未办理房屋过户手续，房屋产权人就仍为出卖方，而非买受方。案外人李学辉虽然与被执行人罗杨、杨丽娜签订房屋买卖合同，但李学辉未办理产权登记手续，该房屋尚未发生物权变动的法律效果，该房屋系贷款房，且房屋有剩余贷款未还完，还款人是杨丽娜，故该房屋的权利人应当认定为杨丽娜。原告是否实际入住并不影响杨丽娜还是该房屋所有权人的事实，故原告诉称该房屋为原告所有无理无据。二、原告李学辉实际支付诉争房屋全部价款的证据不足。答辫人认为李学辉并未实际支付诉争房屋的全部价款，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，李学辉就本案诉争房屋不应享有排除执行的权利。首先，原告李学辉称其为第三人罗杨、杨丽娜承担担保责任，代替其二人向曹庆大的岳父侯宝业还款90万元，与本案无关。2013年罗杨及其妻子杨丽娜与罗杨父母曾共同向曹庆大借款250万元事宜，依据合同相对性原则，在债权并未转移的情况下，借款人罗杨、杨丽娜及罗杨父母只针对债权人曹庆大进行偿还欠款。原告并不能证明其承担过担保责任并向曹庆大有过任何还款行为，至于其为何向侯宝业转账50万元与本案无关，其主张向曹庆大还款现金40万元也无任何证据证明，故其主张代替第三人罗杨、杨丽娜还款90万元，并以此抵顶争讼房产价款并取得房屋所有权的理由没有事实依据。其次，原告与第三人罗杨、杨丽娜签订的房屋买卖协议显示：“李学辉将购房价款于今日一次性给付杨丽娜”与原告在起诉状中表示“鉴于原告承担90万元的担保责任，罗杨、杨丽娜夫妇将诉争房屋抵顶偿还欠款”的说辞相矛盾。答辩人认为原告并未实际支付购房价款，也不存在房屋抵顶欠款事宜，原告请求确认该房屋所有权为其所有不能成立。鲅鱼圈法院作出的（2016）辽0804执第648号、870号《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律正确。因涉案房屋属于未办理产权登记的房屋，又系贷款房屋，银行还贷人登记人是杨丽娜，购买房屋的发票登记的也是杨丽娜，故鲅鱼圈法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干为题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，对涉案房屋作出执行行为并无不当。综上，答辩人认为原告的诉讼请求无理无据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人罗杨、杨丽娜无陈述意见，亦未提供证据。经审理查明：2013年第三人杨丽娜及罗杨（原为夫妻）与罗杨父母共向曹大庆借款250万元，用于矿山经营使用，原告为该笔借款提供担保。由于该笔欠款未能及时偿还，原告代为偿还借款90万元，其中2014年4月28日向曹大庆的岳父侯宝业账户还款50万元，后又向曹大庆还款现金40万元。原告履行了担保责任，第三人用案涉房屋抵顶偿还欠款。2015年4月21日，原告（买受人）与第三人（出卖人）签订房屋买卖协议，主要约定:今杨丽娜将名下房屋房出（预）证［2010］第0040号位于鲅鱼圈区.8平方米，B6座3单元901号房，一次性以人民币90万元的价格转让给李学辉。因该房为杨丽娜按揭贷款购得，李学辉将购房价款于今日一次性给付杨丽娜，该房屋剩余贷款由杨丽娜继续偿还，贷款结清，杨丽娜负责为李学辉办理过户手续。因杨丽娜未能及时偿还银行贷款，原告在2016年6月、8月、9月三次替杨丽娜偿还贷款15600元。房屋买卖协议签订后，第三人将房屋钥匙交给原告，原告接受房屋后并入住至今，期间案涉房屋的取暖费、物业费原告已经交纳。另查明，被告李勋杰诉第三罗杨民间借纠纷一案，本院作出（2016）辽0804民初573号民事调解书，被告于2016年3月11日、5月16日向本院申请执行。本院于2015年11月2日作出（2015）鲅立保字第00120号民事裁定书，查封了杨丽娜购买的案涉房屋，于2018年11月12日继续查封该房屋。本院在执行过程中，于2018年11月12日作出（2016）辽0804执648、870号执行裁定书，裁定评估、拍卖案涉房屋。原告向本院提出执行异议，本院于2019年3月12日作出（2019）辽0804执异6号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，原告向本院提起诉讼。经本院核实，第三人杨丽娜陈述，原告与第三人以案涉房屋抵债情况属实。本院所确认的上述事实，有银行转账凭证、房屋买卖协议、取暖费收据、物业费收据、执行裁定书、视频资料、电话录音及当事人陈述等在卷为凭，经本院组织当事人质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告在本院查封之前与第三人签署了商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，并不违反有关法律的强制性规定，应为有效合同。原告交付了案涉房屋全部房款，原告购买案涉房屋后，在法院查封之前已合法占有该房产，至今未能办理房屋过户登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理过户手续中有过错。原告对执行标的物享有民事权益，不得执行该房屋。对于原告请求案涉房屋为原告所有的请求，因案涉房屋的贷款尚未还清，尚不具备确认产权的条件，如有争议，另行解决。依据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行坐落于营口市鲅鱼圈区房屋。案件受理12800元，由被告负担，公告费560元，由第三人罗杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  尹文成人民陪审员  付桂琴人民陪审员  张美乔二〇一九年十二月三日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附本案相关法条《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。