辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初4361号 原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人：萧德迎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘禹，辽宁超博律师事务所律师。 被告：张艳，女，1973年9月19日出生，汉族，住辽宁省新民市。（缺席） 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地：沈阳市沈河区。 负责人：丛树枫，系该行行长。 委托诉讼代理人：夏颖，辽宁吉慧沈城律师事务所律师 原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告张艳、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光一百置业（辽宁）有限公司的委托诉讼代理人刘禹、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托诉讼代理人夏颖到庭参加了诉讼。被告张艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告将位于沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房退还给原告；3、请求依法撤销沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记并由被告承担备案费用293.11元；4、请求判令被告向原告给付原告为其向银行承担的利息、罚息、诉讼费用及执行费用等共计12,151.68元（382,151.68-370,000.00）；5、请求判令被告向原告支付违约金107,260.80元（按房屋总价款536,304.00元的20%）以上共计119,705.59元。6、请求判令被告与第三人办理撤销沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房预抵押权登记手续；7、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费等费用。 事实和理由：2015年2月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：E1509012615），被告购买了原告开发的违约沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房，建筑面积81.42平方米，房屋总价款536,304.00元，被告向原告交纳了首付款，其中370,000.00元采用贷款方式支付，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。2015年4月3日，被告与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订《个人住房借款合同》，原告作为该合同的保证人。按合同约定：第三人向被告发放了个人住房按揭贷款370,000.00元，用于购买位于沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房并办理了预抵押登记手续。由于被告只偿还了一段时间的月供，未按贷款合同约定履行还款义务，第三人诉至法院要求被告履行还款义务、承担违约责任并要求原告承担连带保证责任。2018年4月26日，沈阳沈河区人民法院作出（2017）辽0103民初17170号民事判决书判决：1、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分公司与张艳签订《个人住房借款合同》；2、张艳偿还原告贷款本金345,257.66元及利息；3、阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决确定的给付义务承担连带保证责任。2018年11月5日，沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103执4768号民事裁定书，扣划了原告账户存款385,154.60元，后又将多扣划的3,002.92元返回，实际扣划382,151.68元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议约定，第三条第4款：“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之清偿全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金。”因此被告应承担相应的违约金。 综上所述，被告不依约偿还贷款的行为已构成违约，给原告造成了实际的经济损失，原告为维护自身合法权益提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告张艳未提供答辩意见。 第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行辩称，我们可以配合办理解除预告登记的手续，但是需要张艳本人或者原告携带生效的法律文书来我行办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初17170号民事判决书、沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103执4768号民事裁定书及协助划款存款通知书等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：E1509012615），被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房，建筑面积81.42平方米，房屋总价款536,304元，付款方式为首付款166,304元，余款370,000元办理商业贷款。该合同附件四补充协议第三条第4项约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同，而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后，无息返还买受人剩余购房款。 2015年4月3日，被告作为借款人与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额370,000元，贷款期限240个月，借款用途为被告购买沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3房屋，合同中约定原告为连带责任保证人。并在沈阳市房产局办理了预购商品预告登记及预购商品房抵押权预告登记。 上述借款合同签订后，第三人邮政储蓄银行如期将贷款370,000元发放至原告公司账户，用于被告购买本案涉案房屋，但借款后，起被告未按约定时间偿还银行贷款，截止2017年10月19日被告欠第三人邮政储蓄银行贷款本金345,257.66元，利息5,335.73元，因此第三人向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼。2018年4月26日，沈阳市沈河区人民法院作出（2018）辽0103民初17170号民事判决：1、解除邮政储蓄银行与被告签订《个人住房借款合同》；2、被告偿还第三人贷款本金345,257.66元、利息及罚息计5,335.73元；3、阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决确定给付义务承担连带保证责任。由于被告未按判决履行义务，2018年11月5日，沈阳市沈河区人民法院依据该判决依法裁定，由原告承担连带保证责任，扣划了原告账户存款385,154.6元,后又将多扣划的3,002.92元返回，实际扣划382,151.68元。原告因财产保全，由保险公司进行担保，向保险公司交付保函费500元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第4项约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同，而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后，无息返还买受人剩余购房款。原告系被告借款的连带保证人，并已向第三人承担连带保证责任，因此原告请求解除与被告之间的《商品房买卖合同》、由被告偿还其代替向银行支付贷款本金及利息、罚息、支付违约金等的请求，本院予以支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告张艳签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1509012615）； 二、被告张艳于本判决发生法律效力之日起10日内，返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司垫付的贷款本金、利息、罚息计382,151.68元； 三、被告张艳于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司违约金107,260元，保函费500元； 四、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，返还被告张艳购房款536,304元； 五、被告张艳和第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决生效后10日内办理撤销沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房抵押权预告登记手续； 六、被告张艳于本判决发生法律效力之日起15日内，将位于沈阳市于洪区汪河路57号1-27-3商品房退还给原告阳光一百置业（辽宁）有限公司并办理撤销该商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记，所需费用由被告张艳承担； 七、驳回原告阳光一百置业（辽宁）有限公司其他诉讼请求。 案件受理费2,694.1元，诉讼保全费1,217元，公告费600元共计4,511.1元由被告张艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王洪达 人民陪审员  张 冰 人民陪审员  陈 颖 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  王 舒