吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初3977号 原告：松原市汇才投资服务有限公司，统一社会信用代码9122xxx。 法定代表人：刘嘉，系公司董事长。 住所地吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：贾景国，吉林东镇律师事务所律师。 被告：聂世峰，男，1979年5月28日生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区。 被告：张颖丽（系聂世峰妻子），女，1979年12月12日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 第三人：田媛，女，1987年7月9日生，汉族，系：松原市汇才投资服务有限公司员工，吉林省松原市宁江区。 原告松原市汇才投资服务有限公司与被告聂世峰、张颖丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。原告松原市汇才投资服务有限公司的委托诉讼代理人贾景国及被告张颖丽到庭参加诉讼、被告聂世峰及第三人经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 松原市汇才投资服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告聂世峰、张颖丽给付原告借款本金60万元及相应利息（自2016年6月15日起按1.2%计算至2016年9月15日止；自2016年9月16日起按年利率24%给付逾期利息直至偿还完毕时止）。二、请求人民法院判令原告对被告设定抵押物进行拍卖或变卖后享有优先受偿权。三、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：第三人系原告公司的业务员，第三人代表原告于2016年9月9日与被告聂世峰、张颖丽签订了借款合同，借款合同主要约定二被告因经营周转需要向原告借款60万元，借款期限自2016年6月15日至2016年9月15日止，借款期限内借款利率月利率1.2%执行，按月付息，利息自款项发放之日起计算，借款合同第十一条违约责任部分约定，借款人为按本合同约定偿还借款本息的，应享出借人支付占用借款本金的逾期利息，具体按照银行同期同类贷款利率的四倍计算，同时应当按照借款本金额的20%支付违约金。另外，被告聂世峰、张颖丽用其位于前郭县查干淖尔社区育盛委产权证号为前房权证前字第220xxx-44xxx号房屋和位于宁江区沿江街产权证号松房权证宁字第00043xxx及第00043xxx房屋设定抵押担保。抵押物担保范围包括但不限于借款本金、利息、费用、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括但不限于仲裁费、律师费、法院受理费、执行费等），抵押担保期限为自本合同生效日起直到主合同项下应付款全部清偿为止。上述借款合同以及借款抵押合同签订后，原告依约向被告支付借款，但是被告未按约定偿还利息，借款期限届满后，二被告也未能偿还本金。现为维护原告合法权益，为此具状起诉，提出上述诉请，请求人民法院依法判决。 被告张颖丽辩称：对借款事实和金额均没有异议，同意还款。但是当时我们收到的本金不是起诉中提到的60万元，是扣了一些钱。我们从2016年—2017年均偿还过利息，没有偿还本金。 被告聂世峰及第三人田媛未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见，故无答辩意见。 本院经审查认定事实如下：（一）原告为证明其主张的事实成立，向本院出示了以下证据：（1）原告与被告聂世峰、张颖丽签订于2016年6月15日签订的《借款合同》一份。用以证明：原、被告至今存在借款合同关系，原告是本案的适格主体，合同约定借款金额为60万元，借款期限三个月（自2016年6月15日至2016年9月15日，约定借款期限内的利率为月利率12‰；逾期还款应按照银行同期同类贷款利率的四倍计付利息。（2）《借款借据》一枚。用以证明原告已将60万元交付给被告。（3）《抵押合同》一份。用以证明被告聂世峰、张颖丽将用自己的房屋进行了抵押。（4）松原市公安局经济犯罪侦查大队出具的《情况说明及附表》一份，证明第三人田媛系原告公司的职员。（二）被告张颖丽对原告提交的证据的真实性没有异议，对证明的内容也没有异议。（三）被告张颖丽向本院提交了以下证据：（1）银行交易明细及存款回单等证据，证明原告公司职员（王春雷、田媛）向其汇款及张颖丽向其还款的事实，即2016年6月15日田媛向其转款55万元。2016年9月14日聂世峰向王春雷账户内转款40680元，2016年12月23日，聂世峰向王春雷账户内转款10680元，2017年2月2日，聂世峰向王春雷账户内转款21360元，2017年3月22日，聂世峰向王春雷账户内转款40680元，2017年7月9日，聂世峰向王春雷账户内转款21360元，2017年9月27日，聂世峰向王春雷账户内转款62040元，2017年12月31日，聂世峰向王春雷账户内转款21360元，2018年3月30日，聂世峰向王春雷账户内转款72720元，这些钱一直还的都是利息，没有偿还过该借款的本金。（2）《房屋他项权利登记证》，证明张颖丽以其所有位于前郭县查干淖尔社区育盛委，产权证号为22xxx-44xxx，房屋他项权证号为：前房他证前字第22xxx-27xxx号；聂世峰、张颖丽以其共有的位于松原市宁江区沿江街，房屋所有权证号为松房权证宁字第000436xxx号，房屋他项权证号为：松房他证宁字第0036xxx。（四）原告对于被告张颖丽所举证据的真实性及证明的内容均没有异议。（五）根据原、被告双方的上述举证和质证情况，对双方没有争议的事实本院予以确认。对于双方有争议的事实认定如下：（1）对于借款的本金数额存在争议。根据被告出示的《存款账户信息及明细账流水表》，可以证明2016年6月15日被告聂世峰的账户收到田媛的银行转账55万元。以上事实证明聂世峰、张颖丽实际借款本金55万元。（2）原告对于被告的房屋是否享有抵押权。（3）至本案开庭之前被告聂世峰、张颖丽共偿还290880元。上述事实，有原、被告提供的书面证据在卷为凭。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据本案查明的事实，松原市公安局经济犯罪侦查大队出具的证实材料田媛系该公司职工，其行为后果应由原告承担，故其与被告聂世峰、张颖丽之间发生的付款和取款业务是职务行为，故原告与被告聂世峰、张颖丽之间的借款关系存在。双方签订的《借款合同》《抵押借款合同》是真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，双方虽然在合同中约定借款本金是600000元，但被告聂世峰、张颖丽实际只收到原告借款数额是550000元。故根据已经查明的事实，现被告欠原告的借款本金应为550000元，借款期限为2016年6月15日至2016年9月15日应以月利率12‰计付利息，该约定没有超过法定范围，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二)》第二十条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用：(二）利息；(三）主债务。”根据以上司法解释的规定，在原、被告双方没有约定的情况下，被告每次向原告偿还借款时应当首先偿还借款发生的利息，剩余部分偿还借款本金。根据以上司法解释的规定，在原、被告双方没有约定的情况下，被告每次向原告偿还借款时应当首先偿还借款发生的利息，剩余部分偿还借款本金。根据查明的事实，原、被告双方对借款有利息约定，在借款期限内按月利率千分之十二（换算为年利率是14.4%）计付利息，逾期付款按照银行同期同类贷款利率的四倍计付利息。针对以上逾期付款利率的约定，根据《最高人民法院〈第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要〉》的精神，由于近年来中国人民银行不再公布贷款基准利率，由此导致在适用银行同期同类贷款利率的四倍计算利息上失去了参考依据，为了符合公平原则，可以参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（一）项的规定计付利息，因此，被告应自逾期还款之日（2017年6月16日）起按照年利率6%的四倍（即年利率24%）计付利息。但依据最高人民法院于2019年11月8日发布的《第九次全国法院民事商事审判工作会议纪要》中规定：“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款利率的基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。”根据上述（九民纪要）规定，被告应从2017年8月20日起至借款付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍给付利息（但不超过年利率24%的部分不予保护）。具体偿还本息明细如下：一、利息问题，因双方约定的利息为月利月利12‰，该约定不违反法律规定，故自2016年6月15日（借款发生日）到2016年9月14日（第1次还款40680元），此时550000元借款本金以月利12‰计付利息，产生的利息是19800元。在被告还款的40680元中，偿还利息19800元，本金20880元，余欠本金529120元；二、逾期利息问题：自2016年9月16日至2019年8月19日止以年利率24%给付逾期利息。1.自2016年9月16日至2016年12月15日（第2次还款10680元），此时529120元借款本金产生的利息是31747.2元。因被告没有足额偿还利息，故偿还的10680元均系利息；2.自2016年12月16日至2017年2月15日（第3次还款21360元），此时529120元借款本金产生的利息是31747.2元。在被告还款的21360元，因被告没有足额偿还利息，故偿还的21360元均系利息；3.自2017年2月16日至2017年3月15日（第4次还款40680元），此时529120元借款本金产生的利息是10582.4元。因被告从2016年12月16日至2017年2月15日没有足额偿还利息，故第四次还款40680元中应扣除没有足额偿还的利息部分，【（10680+21360+40680）-（31747.2+211648+10582.4）】=9225.6元（剩余）；在被告三期还款的72720元中，偿还利息63494.4元，本金9225.6元，余欠本金519894.4元；4.自2017年3月16日至2017年7月15日此时519894.4元借款本金产生的利息是41591.2元。（第5次还款21360元），因被告没有足额偿还利息，故偿还的21360元均系利息；5.自2017年7月16日至2017年9月15日（第6次还款62040元），此时519894.4元借款本金产生的利息是20795.6元。因被告从2017年3月16日至2017年7月15日没有足额偿还利息，故第六次还款62040元中应扣除没有足额偿还的利息部分，【（21360+62040）-（41591.2+20795.6）】=21013.2元（剩余）；在被告三期还款的72720元中，偿还利息63494.4元，本金9225.6元，余欠本金498881.2元；6.自2017年9月16日至2017年12月15日此时498881.2元借款本金产生的利息是29932.86元。（第7次还款21360元），因被告没有足额偿还利息，故偿还的21360元均系利息；7.自2017年12月16日至2018年3月15日（第8次还款72720元），此时498881.2元借款本金产生的利息是29932.86元。因被告从2017年9月16日至2017年12月15日没有足额偿还利息，故第七次还款72720元中应扣除没有足额偿还的利息部分，【（21360+72720）-（29932.86+29932.86）】=34214.28元（剩余）；因被告最后一期的还款认为2018年3月30日，故因将2018年3月16日至2018年3月30日的利息应为4988.7元，在被告二期还款的94080元中，偿还利息64854.42元，本金29225.58元，余欠本金469655.62元；至2018年3月31日，被告将2018年3月30日前所欠的利息已经全部清偿，尚欠本金为469655.62元。三、关于抵押合同，被告张颖丽以其所有位于前郭县查干淖尔社区育盛委房屋（产权证号为22xxx-44xxx，房屋他项权证号为：前房他证前字第22xxx-27xxx号）；聂世峰、张颖丽以其共有的位于松原市宁江区沿江街房屋（房屋所有权证号为松房权证宁字第000436xxx号，房屋他项权证号为：松房他证宁字第0036xxx）与原告签订了抵押合同，并办理了房屋抵押登记，故原告要求被告设定抵押物进行拍卖或变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一款第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二)》第二十条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问題的规定〉》第二十九条第二款第（一)项，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十四条之规定，判决如下： 一、被告聂世峰、张颖丽于本判决生效后立即给付原告松原市汇才投资服务有限公司借款本金469655.62元及逾期利息；并自2018年3月31日起至2017年8月19日止以借款本金469655.62元为基数，按照年利率24%计付资金占用期间的利息；自2019年8月20日起至借款付清之日止以借款本金469655.62元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付利息（但对超过年利率24%的部分不予保护） 二、原告松原市汇才投资服务有限公司有权对被告聂世峰、张颖丽用于抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿案涉借款本金469655.62元及逾期利息的权利。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4900元，原告已缓交，此款由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院 审判员  韩丹丹 二〇一九年十二月三十日 书记员  王 莹