重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初4758号原告：重庆云城两山投资开发有限公司，地址：重庆市璧山区黛山大道501号，统一社会信用代码91500227060511718D。法定代表人：戴宏亮，公司董事长。委托诉讼代理人：谷山美，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文尧，重庆善庆律师事务所律师。被告：廖江鑫，男，生于1975年12月22日，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆云城两山投资开发有限公司与被告廖江鑫租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆云城两山投资开发有限公司的委托诉讼代理人谷山美到庭参加诉讼。被告廖江鑫经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告重庆云城两山投资开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方在2018年4月1日签订的《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》；2、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金145770元；3、判令被告向原告支付违约金72885元；4、本案诉讼费由被告承担。后原告向本院书面申请增加诉讼请求：判令被告腾空并交还原告位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道50号金融街3幢11楼11-1、11-2的物业；事实及理由：原、被告双方于2018年4月1日就被告租赁原告位于重庆市璧山区双星大道50号金融街3幢的物业协商一致，双方就租赁事宜签订了《重庆绿岛中心金融街物业租赁合同》。合同中约定租金标准为“每年租金按建筑面积50元/平方米收取，月租金为人民币24295元，年租金为人民币291540元”，租金支付方式为“乙方须于每年5月31日前一次性向甲方支付次年租金。签约即付第一年前六个月租金及押金（押金为两个月租金），共计八个月租金，金额为194360元。2018年12月31日前支付第一年剩余租金，金额为145770元”。合同还对合同的变更解除及违约责任进行了约定，合同签订后原告在2018年4月1日前将物业交给了被告使用，但被告一直迟延支付租金。经原告催收多次未果，且被告一直未将涉案物业腾空并退还给原告。基于上述事实，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告廖江鑫未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告廖江鑫（承租方，乙方）与原告重庆云城两山投资开发有限公司（出租方，甲方）于2018年4月1日签订了《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》（以下简称合同）。被告廖江鑫在合同落款乙方处签字确认。租赁合同约定物业地址为重庆市璧山区璧泉街道双星大道50号金融街3幢11-1、11-2，物业面积485.9平方米（最终以产权证面积为准）。租赁期限：自2018年7月1日起至2023年6月30日止，租期5年。租金标准：每年租金按建筑面积50元/㎡/月收取，月租金为人民币24295元，年租金为人民币291540元。其中2018年7月1日至2019年6月30日每年租金共计291540元人民币。......。保证金：甲方按第一年月租金标准收取乙方二个月租金共计人民币48590元作为租赁保证金。租金支付：1、乙方须于每年5月31日前一次性向甲方支付次年租金。逾期按本合同第八条第一款处理。2、签约即付第一年前六个月租金及押金（押金为两个月租金），共计八个月租金，金额为194360元。2018年12月31日前支付第一年剩余六个月租金，金额为145770元。合同变更解除：解除合同的通知由甲方通过挂号信寄至乙方住所地，发信之日起第七日视为乙方收到并生效，甲方可执行解除合同的善后事宜。违约责任：乙方应严格按本协议约定及时足额支付租金，否则，每逾期一天，须向甲方支付所欠租金万分之五的滞纳金，逾期超过十五天则甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付欠租金当年三个月租金作为违约金。合同纠纷解决办法：协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订之后，原告依合同约定将涉案门市交付给被告使用，被告支付了截止2018年12月31日止的租金，但被告未按合同约定的时间按时支付从2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金共计145770元。另原告向本院陈述：被告还支付了保证金48590元，但是起诉时未予以抵扣，现同意在本院中将保证金48950元用于抵扣租金。另查明，位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道50号金融街3幢11-1、11-2物业的建筑面积合计485.9平方米，产权人为原告。另依据原告陈述其已经于2019年8月23日在涉案物业处张贴了《解除合同通知书》。上述事实，有原告的陈述、渝（2017）璧山区不动产权第000633××5号不动产登记证书复印件、（2018）璧山区不动产权第001313××4号不动产登记证书复印件、（2019）璧山区不动产权第000841××0号不动产登记证书及户室详细情况、《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》、解除合同通知书、照片打印件等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告于2018年4月1日签订的《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告也履行了合同义务，向被告移交了涉案门市，被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。经查，被告从2019年1月1日起未再按约支付租金，故现原告起诉要求被告支付2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金，符合双方合同的约定，本院予以支持，依据合同约定2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金共计145770元，扣除被告支付的保证金48590元后，本案中被告还应当支付原告租金97180元。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任，但原告主张过高，综合考虑原告的实际损失以及被告所拖欠租金的时间长短等因素，本院酌定违约金为20000元。另对合同的解除时间，虽然原告陈述其已经于2019年8月23日在涉案门市处张贴了《解除合同通知书》，但这与合同约定的单方解除合同的方式不合，但原告享有合同约定的解除权，本院于2019年7月17日向被告公告送达了原告提交的民事诉状副本等法律文书，公告期间经过2019年9月14日后届满，且起诉状中含有解除合同的意思表示，故本院认定原、被告于2018年4月1日签订的《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》已经于2019年9月15日解除。合同解除后，被告应当立即将涉案门市腾空后交还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆云城两山投资开发有限公司与被告廖江鑫于2018年4月1日签订的《重庆·绿岛中心金融街物业租赁合同》于2019年9月15日解除；二、被告廖江鑫于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆云城两山投资开发有限公司尚欠的从2019年1月1日至2019年6月30日止的租金共计97180元；三、被告廖江鑫于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆云城两山投资开发有限公司违约金20000元；四、被告廖江鑫于本判决生效之日起十五日内将涉案门市即重庆市璧山区璧泉街道双星大道50号金融街3幢11-1、11-2门市腾空后交还原告重庆云城两山投资开发有限公司；五、驳回原告重庆云城两山投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4579.82元，由被告廖江鑫承担（此款已由原告垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长 梅 寒人民陪审员 陈 语人民陪审员 杨秉俊二〇一九年十二月三十日法官 助理 熊同杰书 记 员 李佳利