吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0882民初2383号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉林省大安市育才东路2号。 法定代表人：徐茂友，董事长。 委托诉讼代理人：杜银洁，吉林大安农村商业银行股份有限公司职员。 被告：洮南市南苑餐饮服务有限公司，住所地：吉林省洮南市光明南街鑫海家园小区4栋1层5门。 法定代表人：田丽红。 被告：田丽红，女，1974年4月23日生，汉族，现在吉林省洮南市鑫海家园小区4栋2单元601室。 被告：张正新，男1972年9月10日生，汉族，现住吉林省白洮南市，系被告田丽红之夫。 被告：崔树民，男，1971年2月24日生，汉族，现住吉林省洮南市。 被告：孙丽东，女，1973年3月10日生，汉族，现在吉林省洮南市百佳锦华综合办公室，系被告崔树民之妻。 被告：张月，女，1992年10月9日生，汉族，现住吉林省洮南市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告南苑公司、田丽红、张正新、崔树民、孙丽东、张月金融借款合同纠纷一案，本院于201９年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人杜银洁、被告田丽红和张正新到庭参加诉讼；被告南苑公司、崔树民、孙丽东、张月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除我单位与南苑公司签订的固定资产贷款合同；2、判令南苑公司向我单位偿还借款本金7，68,609.01元及利息；3、判决确定我单位对张正新、田丽红提供担保的房屋享有优先受偿权；4、判令张正新、田丽红在其提供抵押的12个车库、3个仓房范围内对以上借款承担连带保证责任；5、判令张正新、田丽红、崔树民、孙丽东、张月对以上借款本息承担连带保证责任；6、判令南苑公司、田丽红、张正新、崔树民、孙丽东、张月负担诉讼费用。事实和理由：南苑公司于２018年1月25日与我单位签订了《吉林省农村信用社固定资产贷款合同》，约定南苑公司向我单位借款1，300万元，借期为十年。张正新、田丽红以其名下登记证号为0000088号、0000094号的房屋房屋及宅基地提供担保，并办理了抵押登记。2018年1月25日，我单位又与张正新、田丽红签订了《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定张正新、田丽红将其所有的在洮南市鑫海家园小区的12个车库、3个仓房抵押给我单位，待具备办理抵押登记条件时再及时办理登记。同日，张正新、田丽红、崔树民、孙丽东、张月分别与我单位签订了《个人保证合同》，约定张正新、田丽红、崔树民、孙丽东、张月对以上借款本息提供连带责任保证。南苑公司取走了借款1,300万元，但此后南苑公司只偿还了部分借款本息，对其余的借款本金768,609.01元及存款对应的利息未按约定偿还，按贷款合同第十条第四款第二项约定，我单位在此情况下有权收回全部借款。 被告张正新、田丽红辩称：农商银行起诉所称的事实属实，但我们正在筹款。贷款合同约定的借期为10年，现在生意难做，我们损失较大，所欠贷款不止次一笔，损失因为生态环保问题产生，当地政府未给我们解决此问题。 南苑公司、崔树民、孙丽东、张月未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：农商银行与南苑公司于2018年1月25日签订了《固定资产借款合同》，约定：南苑公司向农商银行借款1,300万元，用于购楼及装修，借期为120个月即从2018年1月25日至2028年1月24日；贷款利率为在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上上浮100%，逾期罚息利率为上浮50%；南苑公司按月等额本息还款；如果南苑公司未履行到期债务，农商银行有权宣布贷款立即到期，有权要求南苑公司立即偿还本合同项下所有的到期和未到期的债务本金、利息和费用等。同日，田丽红、张正新又与农商银行签订了《个人抵押合同》，约定田丽红、张正新对南苑公司以上借款，以其名下以下不动产进行抵押：1、不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0088号、面积为3,022.17平方米的房屋；2、不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0094号、面积为595.40平方米的房屋；3、不动产登记证号为吉（2018）洮南市不动产权第0000094号面积为881.61平方米的土地使用权。张正新、田丽红于2018年1月26日，对以上房屋及土地办理了抵押登记。农商银行还于2018年1月25日，分别与田丽红和张正新、崔树民和孙丽东、张月签订了三份《吉林省农村信用社个人保证合同》，分别约定张正新和田丽红、崔树民和孙丽东、张月对南苑公司以上借款本息承担连带责任保证，担保范围为借款本金、包括复利和罚息在内的利息以及农商银行为实现债权发生的费用等。南苑公司以上借款1,300万元，于2018年1月29日取走了1,000万元，又于2018年2月12日取走了另300万元。此后，南苑公司向农商银行偿还了5，931，390.99元及对应的利息，仍欠借款本金768,609.01元以及对应的利息。自2019年1月1日，未再按约定分期偿还借款本息。 认定以上事实的证据有原告农商银行、被告张正新和田丽红的陈述，以及《吉林省农村信用社固定资产借款合同》、《吉林省农村信用社个人抵押合同》、《大安农村商业银行股份有限公司抵押（质押）物品清单》、不动产登记证明两份、贷款凭证三份、《吉林省农村信用社个人保证合同》三份等。 本院认为，农商银行与南苑公司签订的固定资产借款合同，农商银行与田丽红、张正新签订的借款抵押合同，以及农商银行分别与张正新和田丽红、崔树民和孙丽东、张月签订的三份个人保证合同，合法有效，南苑公司应当依照借款合同的约定按时履行按月等额本息还款的义务，现在南苑公司已有11个月未还借款本息，显系违约行为，农商银行依照合同约定和法律规定，有权宣布借款合同到期、要求南苑公司清偿尚欠的借款本金和利息、要求实现担保权利。田丽红、张正新以其房屋为南苑公司向农商银行的借款本息提供抵押担保，而南苑公司未按约定偿还借款本息，则农商银行对抵押的房屋享有优先受偿权；田丽红、张正新、崔树民、孙丽东、张月作为南苑公司向农商银行借款的连带责任保证人，在南苑公司未按约定偿还此款本息的情况下，应与南苑公司承担连带清偿责任。至于农商银行称其与张正新、田丽红于2018年1月25日还签订了另一份个人抵押合同，约定张正新、田丽红以其在洮南市鑫海家园的12个车库、3个仓房为南苑公司的借款进行抵押，但农商银行不仅对此未举出证据，且按其说法，这一不动产的抵押尚未办理抵押登记，而不动产的抵押依法应办理抵押登记、抵押权自登记时设立，将尚未登记的不动产抵押自行转为连带责任保证，也缺乏法律根据，故农商银行主张张正新、田丽红在此12个车库、3个仓房范围内对本案借款本息承担连带清偿责任，缺乏根据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除吉林大安农村商业银行股份有限公司与洮南市南园餐饮服务有限公司于2018年1月25日签订的固定资产借款合同。 二、洮南市南园餐饮服务有限公司向吉林大安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金768,609.01元，并按双方于2018年1月25日签订的固定资产借款合同支付此款自2019年1月1日起至实际给付之日的利息。 三、吉林大安农村商业银行股份有限公司对田丽红、张正新所有的不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权第×××0088号、面积为3,022.17平方米的房屋，田丽红、张正新所有的不动产权证号为吉（2018）洮南市不动产权权第×××0094号、面积为595.40平方米的房屋享有优先受偿权；并对田丽红、张正新的不动产登记号为吉（2018）洮南市不动产权第0000094号的881.61平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。 四、田丽红、张正新、崔树民、孙丽东、张月对以上借款本息承担连带清偿责任。 五、驳回吉林大安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30,640.00元，由洮南市南苑餐饮服务有限公司、田丽红、张正新、崔树民、孙丽东、张月负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  胡广安 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王婷婷