内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0725民初1500号 原告：陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场，住所地内蒙古自治区陈巴尔虎旗哈达图牧场。 法定代表人：王树勇，场长。 委托诉讼代理人：包正清，该场法律顾问。 委托诉讼代理人：白长海，该场职工。 被告：呼伦贝尔特伦牧业有限公司，住所地内蒙古自治区陈旗巴镇二居（苇砖）。 法定代表人：成一飞，总经理。 被告：华联可溯商业管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区万红路5号6幢2层201室/202室（C201/202）。 法定代表人：张洋，总经理。 原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场（以下简称哈达图牧场）诉被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司（以下简称特伦牧业）、华联可溯商业管理（北京）有限公司（以下简称华联可溯）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈达图牧场的委托诉讼代理人包正清、白长海到庭参加诉讼，被告特伦牧业、华联可溯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告哈达图牧场向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告特伦牧业的《特伦牧业项目合同》；2.要求二被告连带给付2015年11月1日至2017年11月1日两年租金8949084元；3.要求二被告连带给付拖欠租金期间的利息698580元（自2017年11月1日起至2019年8月20日，按金融机构一年期贷款利率4.35%计算，即8949084元×4.35%÷365天×655天）。事实和理由：2015年10月，原告哈达图牧场与被告特伦牧业签订《特伦牧业项目合同》，约定原告哈达图牧场将牧场二队现代奶牛养殖场租赁给被告特伦牧业，被告特伦牧业用于开展与养牛户进行租牛经营活动；合同有效期为2015年11月1日至2030年11月1日；被告特伦牧业保证每年的固定收益即按时支付给原告的年租赁费，年租赁费以牧场建设造价决算总额为基数，按不超出15年期限等额折旧返还为年租赁费支付标准。签约后，原告哈达图牧场按约将奶牛养殖场交给被告特伦牧业使用，但被告特伦牧业始终未向原告支付租赁费。2017年12月31日，被告特伦牧业与各养牛户解除奶牛租赁合同，终止其奶牛租赁经营活动。被告特伦牧业欠原告哈达图牧场2015年11月1日至2017年11月1日，两年奶牛养殖场租金8949084元（养殖场总造价为67118140.54元，按15年折旧，每年租金4474542元），因被告特伦牧业已永久性停止奶牛租赁经营活动，原告与其所签订的《特伦牧业项目合同》已无法继续履行。现原告请求与被告特伦牧业解除合同，并支付两年租赁费8949084元及利息。被告华联可溯系被告特伦牧业全资股东，应承担连带给付责任。 被告特伦牧业未提交书面答辩意见。 被告华联可溯未提交书面答辩意见。 原告哈达图牧场为了证实自己的诉讼请求向本院提交如下证据： 1.特伦牧业项目合同1份（核对原件无异议，复印件入卷），证明2015年10月原告哈达图牧场与被告特伦牧业签订合同，约定原告将牧场二队奶牛养殖场租赁给被告使用，租赁期为2015年11月1日至2030年11月1日。约定被告特伦牧业保证原告每年的固定收益即按时支付年租赁费，以牧场建设造价决算总额为基数，按不超过15年期限等额折旧返还为年租赁费支付标准的事实。被告特伦牧业未提交质证意见。被告华联可溯未提交质证意见。本院认证，该证据能够证实2015年10月原告与被告特伦牧业签订合同，约定原告将牧场二队奶牛养殖场租赁给被告使用，租赁期为2015年11月1日至2030年11月1日。被告特伦牧业保证原告每年的固定收益即按时支付年租赁费，年租赁费以牧场建设造价决算总额为基数，按不超过15年期限等额折旧返还为年租赁费支付标准的事实，本院予以采信。 2.竣工财务决算审计报告4份（核对原件无异议，复印件入卷），第50号竣工财务决算审计报告可以证明养殖场建设资金是10600000元；第51号审计报告可以证明用于养殖场建设资金是4878216元；第46号审计报告可以证明用于养殖场建设资金48039924.54元；第18号审计报告可以证明用于养殖场建设资金是3600000元，上述建设资金合计为67118140.54元。按照15年折旧计算每年租赁费4474542元，两年应交租赁费8949084元的事实。被告特伦牧业未提交质证意见。被告华联可溯未提交质证意见。本院认证，该证据中46号审计报告、18号审计报告能够证实养殖场的总造价为51639924.54元，按照15年折旧计算，每年租赁费3442661.64元，两年租赁费应为6885323.27元的事实，本院部分予以采信。 3.内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院（2019）内0725执728号执行通知书一份（复印件）、信用社付款明细一份，证明因被告特伦牧业租赁38人的奶牛，租赁期间被告特伦牧业经营不善，导致奶牛灭失，哈达图牧场作为担保人向38人支付奶牛作价款及利息、案件受理费、执行费1410190.58元；原告与被告特伦牧业的牛场租赁合同已无法继续履行，牛场租赁费应从2015年11月1日计算至2017年12月31日的事实。被告特伦牧业未提交质证意见。被告华联可溯未提交质证意见。本院认证，该证据能够证实原告与被告特伦牧业所签的牛场租赁合同已无法继续履行，牛场租赁费应从2015年11月1日计算至2017年12月31日的事实，本院予以采信。 被告特伦牧业未向本院提交证据。 被告华联可溯未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下；2015年10月，原告哈达图牧场与被告特伦牧业签订《特伦牧业项目合同》，约定原告将牧场二队现代奶牛养殖场租赁给被告特伦牧业，租赁期限为2015年11月1日至2030年11月1日，被告特伦牧业保证原告哈达图牧场每年的固定收益，被告特伦牧业按时支付租赁费，年租赁费以牧场建设造价决算总额为基数，按不超出15年期限等额折旧返还为年租赁费支付标准。原告哈达图牧场按约将奶牛养殖场交给被告特伦牧业使用，2017年12月31日，被告特伦牧业与各养牛户解除奶牛租赁合同，终止奶牛租赁经营活动。被告特伦牧业欠奶牛养殖场两年租金6885323.27元（奶牛养殖场建设总造价为51639924.54元，按15年折旧年均折旧费3442661.64元），被告特伦牧业已停止奶牛租赁经营活动，原告哈达图牧场与被告特伦牧业签订的《特伦牧业项目合同》，已无法实现合同目的。 本院认为，被告特伦牧业为生产经营需要，租赁原告哈达图牧场现代奶牛养殖场，双方签订的《特伦牧业项目合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当按照约定履行约定义务。原告哈达图牧场要求解除与被告特伦牧业所签订的《特伦牧业项目合同》的诉讼请求，鉴于被告特伦牧业租赁的奶牛已经灭失，被告特伦牧业与各养牛户已经解除奶牛租赁合同，停止了奶牛租赁经营活动，原告哈达图牧场与被告特伦牧业所签的牛场租赁合同已无法实现合同目的，原告哈达图牧场的该项诉请，本院予以支持；原告哈达图牧场按照约定履行了义务，被告特伦牧业应当按照约定支付租赁费。原告哈达图牧场要求被告特伦牧业支付两年养殖场租赁费8949084元的诉讼请求，经本院核实奶牛养殖场建设总造价为51639924.54元，按15年折旧年均折旧费3442661.64元（与租赁费数额相等），两年的租赁费应为6885323.27元，原告的该项诉请，本院部分予以支持；原告哈达图牧场要求被告特伦牧业给付租金的利息698580元的诉讼请求，按照合同约定以实际发生的租赁费6885323.27元为基数，被告应当支付利息537479.65元，原告的该项诉请，本院部分予以支持。原告哈达图牧场要求被告华联可溯与被告特伦牧业承担连带给付责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场与被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司签订的《特伦牧业项目合同》； 二、被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场租赁费6885323.27元； 三、被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场租赁费6885323.27元的利息537479.65元； 四、驳回原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79333.64元，减半收取39666.82元，由被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司负担28529.85元、原告陈巴尔虎旗哈达图国营农牧场负担11136.15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上 诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 高    飞 二〇一九年十二月四日 书记员 呼斯乐其木格