广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初241号 原告：念友才，男，1956年12月26日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。 被告：李全威，男，1995年8月29日出生，汉族，住甘肃省文县。 原告念友才与被告李全威租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告念友才到庭参加诉讼，被告李全威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》，被告应完整无损的返还租赁原告的房屋；2、被告支付已欠2018年10月31日起至解除合同之日止的房屋租金，按每月1800元计算；3、被告支付迟延支付租金的违约金24840元；4、被告支付房屋使用期间被行政执法部门罚款10400元；5、被告支付至解除合同之日止的使用承租房屋产生的水、电费和物业管理费，每月固定物业费用为218.1元；6、被告支付房屋租赁期间丢失的电视机价值4999元，损坏门窗防盗网维修费800元，合计5799元。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告双方在自愿、平等、友好协商的基础上，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于北海市房屋出租给被告作为生活居住使用。该房屋的租期为2018年7月31日至2019年7月30日止。该房屋月租金为1800元，且该租金自合同签订之日起12个月内不变，房屋租金按季度支付。被告于该合同签订后支付首期租金，以后支付时间为提前十日支付下季度租金。如果被告逾期交付租金，除应补交所欠房租外，还应按季度租金总额的2%，以天数计算向原告支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、网络、卫生和物业管理等费用由被告承担。《房屋租赁合同》第六条第4项约定，被告租用原告的房屋居住期间，须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违反国家法律进行的违法犯罪（如传销）等活动，否则，涉及违法行为被政府行政部门定性确认为传销人员，所生产的罚款、罚金等相关费用，由被告全部承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、物业管理等费用。同时，2018年10月18日，被告等五人利用该承租的房屋用于传销违法犯罪活动，予以查封该房屋。由于被告在租赁期内违法使用此房屋，从事国家严厉打击的的传销活动，违背了合同的契约精神，给原告造成了非常严重损失，被告已构成根本违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。特别是2019年1月14日17时许，原告收到一个奇怪的、不知名的电话，电话查询原告房屋出不出租。随后，原告迅速到被告承租的被查封的桐洋家园一栋三单元2503号房，惊讶的发现该房屋在查封期间的防盗门及防盗网已经被撬开。原告立即拨打110报警，随后向桐洋家园物业公司报告房门被撬。2019年1月14日18时30分左右，两名警察到达现场。原告在警察在场的情况下打开房门，发现除了被告自己的被子、垫辱及个人用品拿走之外，原告的电视机也被拿走了，地上一片狼籍。再一细看，原告的一个防盗门、三个防盗窗被撬开，可以说明的是，入户者破窗破门而入。自2019年1月15日起至起诉之日止，原告试图与被告取得联系，了解事情的情况。但是，被告对原告的电话不接听，短信不回，微信拉黑。在这种情况下，原告诉至法院，请求判如所请。 被告未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年8月1日，原告与被告双方在自愿、平等、友好协商的基础上，依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于北海市房屋[不动产权证号为：桂（2019）北海市不动产权第0104197号，权利人:念友才]出租给被告作为生活居住使用；该房屋的租期为2018年7月31日至2019年7月30日止；该房屋租金每月1800元，房屋租金按季度支付，被告在签订本合同时第一季度租金5400元，押金3000元，合计8400元；被告负责支付使用期间产生的水、电、煤气、收视、网络、卫生、物业、电梯、停车等费用；被告入住时检查门窗、家电、家具等物品，七日内如发现有问题或者有损坏，应及时向原告提出维修或更换，七天后房屋门、窗、家电、家具发生损坏由被告负责维修，租期满退房时应确保门窗、家电、家具完好无损，如有损坏被告负责修复或赔偿；被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，还要按季度租金总额的2%，以天数计算向原告支付违约金，被告拖欠租金一周的，原告有权无条件收回房屋并将屋内物品按被告的遗废弃物品处置，原告不予退还被告押金；被告租用原告房屋居住使用期间，须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违反国家法律进行违法犯罪（如传销）等活动，否则，涉及违法行为被政府行政执法部门定性确认为如传销人员，所产生的罚款、罚金等相关费用，由被告全部承担。合同签订后，被告向原告支付了第一季度即2018年7月31日至2018年10月30日的租金5400元及押金3000元，原告将房屋交付被告居住使用。因被告利用其租用的上述房屋与案外人张鹏、蒲茹霞、石晓莹、卢巧艺等人进行传销违法犯罪活动，2018年10月18日，北海市公安局银海分局作出北公银封字[2018]2684号《查封通知书》，查封了上述房屋。2019年9月29日，原告向北海市银海区市场监督管理局缴纳罚款6000元。同年9月29日，北海市银海区打击传销专业队解除了对原告房屋的查封。 另查明，截至2019年6月30日止，被告承租的上述房屋共产生水、电和物业管理费2094.9元。原告出租的上述房屋因在查封期间无人看管，造成防盗门、防盗网被撬，原告于2019年1月18日因维修防盗门、防盗网而支付维修费用800元。 上述事实，有当事人提供的《居民身份证》、《房屋租赁合同》、《查封通知书》、《广西公安机关110处警现场回执单》、及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反国家法律和行政强制性法规的规定，合法有效，双方应当按合同履行各自义务。合同签订后，原告依约将房屋出租给被告使用，被告也向原告支付了第一季度的租金5400元及押金3000元。根据合同约定，被告租用原告房屋居住使用期间，须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违反国家法律进行违法犯罪（如传销）等活动，否则，涉及违法行为被政府行政执法部门定性确认为如传销人员，所产生的罚款、罚金等相关费用，由被告全部承担。2018年10月18日，因被告利用其承租原告的上述房屋与他人进行非法传销活动，导致原告的上述房屋被北海市公安局银海区分局查封，直至2019年9月29日原告缴纳罚款后才得以解除查封。原、被告约定涉案房屋的租期为2018年7月31日至2019年7月30日止，原告于2019年9月29日缴纳罚款后，涉案房屋已被解除查封，由原告占有使用，故原告请求解除双方于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》及被告应完整无损的返还租赁原告的房屋，已无必要，本院不予支持。原告的上述房屋在租赁给被告期间被公安机关查封，租赁期满后仍处于被查封状态，是被告利用其所租房屋进行非法传销活动而导致被查封，故被告应当支付其租赁期间未支付2018年10月31日起至2019年7月30日的租金，2018年10月31日起至2019年7月30日止共9个月租金为1800元×9个月＝16200元，本院予以支持。因被告用其所租房屋进行非法传销活动而导致被查封，导致合同无法继续履行，是由被告自己造成的，被告的行为已构成违约。根据合同约定，被告应补交所欠房租外，还要按季度租金总额的2%，以天数计算向原告支付违约金。按合同约定，每月租金为1800元，季度租金总额为5400元，故被告应当以季度租金总额5400元为基数，自2018年10月31日起计至2019年7月30日止，共273天，违约金为5400元×2%/天×273天＝29484元，超出部份，本院不予支持。原告请求被告房屋使用期间被告行政执法部门罚款10400元，至庭审时该项费用未产生，故原告该项请求，本院不予支持。被告承租房屋至2019年6月30日止产生水、电和物业管理费2094.9元未支付，故原告请求被告支付水、电和物业管理费2094.9元，本院予以支持。原告出租给被告的房屋被查封后，因无人看管而被撬致损坏，并不是被告直接造成的，故原告请求被告赔偿门窗维修费800元，本院不予支持。此外，原告请求被告赔偿因电视机被盗而造成的损失4999元，虽然原告提交了公安机关110处警回执单，但该回执单无被盗物品记录，原告也没有提供其他证据证实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李全威向原告念友才支付租金16200元； 二、被告李全威向原告念友才支付违约金29484元； 三、被告李全威向原告念友才支付水、电和物业管理费2094.9元； 四、驳回原告念友才的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费639元，由原告念友才负担200元，被告李全威负担439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  黄向东 二〇一九年十二月三日 法官 助理  李红艳 书 记 员  张维颖 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。