广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3052号 原告：吴海，男，1968年2月18日出生，壮族，住防城港市防城区。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 被告：朱懋国，男，1972年11月1日出生，汉族，户籍所在地广西博白县，现住防城港市港口区。 被告：陈甲玲，女，1985年12月9日出生，汉族，户籍所在地广西博白县，现住防城港市港口区。 原告吴海与被告朱懋国、陈甲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴海及其委托诉讼代理人谢锦旭到庭参加诉讼，被告朱懋国、陈甲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴海向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2018年11月26日签订的《房屋买卖合同》（编号：防港A005)；2.两被告双倍返还原告定金20万元；3.两被告返还原告首付款20万元；4.两被告向原告赔偿违约金75000元。事实和理由：2018年11月26日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于防城港，房屋面积261.24平方米，成交价格为75万元，原告在签订本合同时支付10万元作为定金，20万元作为首付款，并约定该房于2019年5月26日前办理过户相关手续。合同还对双方的权利义务等事项作了具体约定。原告在签订合同后于当日交付了10万元定金和20万元首付款给两被告，两被告在收到款项后出具了收据。但在合同约定的过户日期届满后，经原告催促，两被告无法将该房屋交付并过户给原告。由于两被告在履行合同的过程中严重违约，致使双方签订的《房屋买卖合同》目的已无法实现，依法应予解除。 被告朱懋国、陈甲玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，于2006年4月7日办理了结婚登记手续。2018年11月26日，原告（买方）与两被告（卖方）、案外人韦景新（经纪人）签订了一份《房屋买卖合同》（编号：防港A005），约定买卖的房屋坐落于防城港市港口区，房屋建筑面积261.24平方米，双方同意成交价为75万元。合同第二条约定付款方式为：1、定金，签订本合同时现金支付10万元作为定金，该定金自动转为房款；2、首付20万元和该定金共30万元汇入朱懋国指定账户：广西农村信用社6231330500004810862陈伟军，房价余款45万元。合同第三条约定房屋的交付为：（一）三方约定于2019年5月26日前办理过户相关手续；（二）卖方交付该房屋予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天，2019年5月26日卖方交付前必须付清一切有关该房屋欠费（如水电费、房屋管理费、有线电视费等），卖方在2019年5月26日前将原落户在该房屋的全部户口迁移出该房屋，否则，视为违约。合同第四条约定三方的权利义务及违约责任为：（一）卖方权利义务与违约责任，1.卖方应在办理交易过户手续前将有关该房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该房屋存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款，卖方保证对该房屋享有完整的处分权，保证该房屋没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房屋情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此引起的一切责任，由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；2.卖方不能按本合同约定将房屋售予买方，或者因违约无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10％作为违约金，卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买受人支付该房屋成交价的10％作为违约金。（二）买方权利义务与违约责任：买方不能按本合同约定买入该房屋，或者因违约无法买入该房屋，应向卖方支付该房屋成交价的10％作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金。买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10％作为违约金。合同还约定了其他事项。同日，原告向合同约定的卖方指定收款账户即陈伟军的账户转账30万元并注明“房屋定金”。当日两被告作为收款人向原告出具了一张《收据》，表明收到吴海定金和首付款共30万元，该款从吴海信用社账户汇入朱懋国指定的陈伟军账户，房价余款45万元。 另查明，两被告在案涉合同签订并收到原告交纳的定金及首付款后，未将案涉房屋过户给原告。原告于2019年10月28日就本案向本院提起诉讼。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按约履行义务。合同签订后，原告已依约向两被告支付了购房定金10万元及首付款20万元，两被告应在2019年5月26日前为原告办理案涉房屋的过户手续，现两被告未在约定的时间内履行办理过户登记手续的义务，其行为已构成违约，且两被告在收到本案的应诉材料及开庭传票后，亦未出庭应诉提出抗辩，根据《房屋买卖合同》第四条第（一）款第2项“卖方不能按本合同约定将房屋售予买方，或者因违约无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10％作为违约金，卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买受人支付该房屋成交价的10％作为违约金。”的约定，两被告违约已超过30日，原告有权不再购买该房屋，故对原告主张解除案涉《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对原告主张两被告返还已付首付款20万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告既主张双倍返还定金又主张违约金的问题。案涉《房屋买卖合同》第四条第（一）款第2项约定“卖方不能按本合同约定将房屋售予买方，或者因违约无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10％作为违约金”，但同时又约定定金的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，原告不能同时主张双倍返还定金及违约金，在经本院释明后，原告表示选择适用定金罚则，故本院予以支持原告主张两被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，对原告主张的违约金本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告吴海与被告朱懋国、陈甲玲于2018年11月26日签订的《房屋买卖合同》（编号：防港A005）； 二、被告朱懋国、陈甲玲在本判决生效之日起十日内共同向原告吴海双倍返还定金20万元； 三、被告朱懋国、陈甲玲在本判决生效之日起十日内共同向原告吴海返还首付款20万元； 四、驳回原告吴海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8425元，减半收取计4212.50元（原告吴海已预交），由原告吴海负担665.13元，被告朱懋国、陈甲玲共同负担3547.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8425元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 员 宁菲 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 罗茜 书 记 员 梁滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律规定或者当事人另有约定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。