文书内容江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0583执异191号异议人（案外人）：夏志华，女，1985年10月30生，汉族，住江苏省兴化市。异议人（案外人）：张祥文，男，1984年8月30日生，汉族，住江苏省兴化市。委托代理人：夏志华，系张祥文配偶。申请执行人：昆山市神龙农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山开发区同丰西路38号，统一社会信用代码913205835593392598。法定代表人：潘恒林，该公司董事长。委托代理人：胡泓，北京志霖（昆山）律师事务所律师。委托代理人：程恒，北京志霖（昆山）律师事务所实习律师。被执行人：昆山圣龙国际贸易有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路52号楼2008室，统一社会信用代码9132058376240444X5。被执行人：昆山市华新日用化学品有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇兰泾村，统一社会信用代码91320583608283408Y。被执行人：钱建华，男，1964年5月18日生，汉族，居民身份证号码，住所地江苏省昆山市周市镇XX路。被执行人：郁冬琴，女，1975年11月8日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被执行人：殷瑞俭，男，1963年6月29日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被执行人：俞鑫磊，男，1987年12月3日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被执行人：王春浩，男，1968年9月30日生，汉族，住所地江苏省昆山市。在（2018）苏0583执恢920号申请执行人昆山市神龙农村小额贷款有限公司与被执行人昆山圣龙国际贸易有限公司、昆山市华新日用化学品有限公司、钱建华、郁冬琴、殷瑞俭、俞鑫磊、王春浩民间借贷纠纷一案中，本院依据申请依法查封被执行人王春浩名下位于昆山市周市镇XX苑XX号楼XX室及车库XX室并依法启动网络询价及拍卖程序，后案外人夏志华、张祥文向本院书面提出异议。本院经审查于2019年11月25日立案受理，并依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（案外人）夏志华、张祥文称:申请人与被执行人王春浩于2015年9月10日签订了一份房屋买卖合同，合同约定王春浩将其动迁房屋昆山市××市镇××楼××室及车库××室出售给异议人。异议人当日就支付定金1万元整，一周后又支付了24万元购房款，余款双方约定通过贷款的方式支付。后在2015年9月26日被执行人将房屋交付给了异议人，异议人进行了装修并入住至今。在2018年1月初法院查封之前已经完成除过户外的其他合同条款。后因被执行人王春浩不履行合同义务，故异议人在2018年4月将其诉至法院要求继续履行合同过户义务，并对涉案房屋进行了财产保全，案号为(2018)苏0583民初10306号。(2017)苏0583民初19079号民事案件因昆山市神龙农村小额贷款有限公司申请财产保全，故将王春浩名下的周市镇XX苑XX号楼XX室及车库XX室进行了查封，申请人与被执行人王春浩之间的房屋买卖合同虽法庭上合同双方均有继续履行的意思表示，但客观上导致无法实际履行。现昆山市神龙农村小额贷款有限公司已经向昆山市人民法院申请强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人符合该规定的全部四种情形，人民法院应予支持。综上，为维护异议人合法权利，故请求法院终止对案涉的周市镇XX苑XX号楼XX室及车库XX室的执行，依法解除对周市镇XX苑XX号楼XX室及车库XX室房屋的查封。申请人可以将余款在合理期限内向法院交付完毕。为证明其主张，异议人夏志华、张祥文向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同一份，证明异议人于2015年9月10日日与被执行人王春浩之间就案涉房产签订买卖合同，约定总房款为54万元；2、收条三份，证明异议人依据合同约定支付房款250000元及中介服务费6980元。3、收据五张及物业费、水电费缴纳收据，证明异议人自合同签订后占有使用并与请装修公司装修案涉房产，之后一致使用至今。申请执行人昆山市神龙农村小额贷款有限公司未提交答辩状，也未提供证据。被执行人昆山圣龙国际贸易有限公司、昆山市华新日用化学品有限公司、钱建华、郁冬琴、殷瑞俭、俞鑫磊、王春浩未提交答辩状，也未提供证据。经审查查明：昆山市神龙农村小额贷款有限公司因与昆山圣龙国际贸易有限公司、昆山市华新日用化学品有限公司、钱建华、郁冬琴、殷瑞俭、俞鑫磊、王春浩民间借贷纠纷一案诉至法院，本院经过审理后作出的（2017)苏0583民初19079号民事判决书已发生法律效力，在该案诉讼中依据原告申请，本院于2018年1月16日依法查封因王春浩名下位于昆山市××市镇××楼××室及车库××室。因被执行人未按照生效法律文书履行，权利人向本院申请执行，案号为（2018）苏0583执5198号。在该案执行过程中，当事人之间达成和解协议后本院依法终结该案；后申请执行人重新向本院申请执行，本院依法恢复该案执行，案号为（2019）苏0583执恢920号。执行过程中，本院依法启动评估拍卖程序。后案外人夏志华、张祥文向本院书面提出异议称，其与被执行人王春浩已于2015年，并向本院提交房屋买卖合同一份、收条、装修收据、水电费缴纳、物业费单据等证据；证明其与被执行人王春浩签订房屋买卖合同后按照合同约定将支付部分房款支付给被执行人，余款约定以贷款方式支付，并进行装修后入住至今，相关水电费、物业费由异议人缴纳；2018年5月28日，异议人就案涉房产过户事宜向本院提起诉讼，本院立案受理，案号为（2018）苏0583民初10306号并申请查封案涉房产，因案涉房产已被法院查封，经法庭释明后异议人未变更诉请，本院依法判决驳回其诉讼请求。另查明，昆山市不动产登记中心反馈资料显示案涉的位于昆山市××市镇××楼××室[不动产权证号苏（2016）昆山市不动产权第006XXX号]及车库011室[不动产权证号苏（2016）昆山市不动产权第006XXX号]产权登记时间为2016年11月8日，产权人为本案被执行人王春浩，共有方式为共同共有；上述房产设有多轮查封，首位查封案号为（2017）苏0583民初19079号。上述事实有申请执行人申请执行材料，异议人提交的商品房买卖合同、收条、水电费缴纳；本院不动产登记中心查询反馈、（2018）苏0583民初10306号民事判决等在案佐证，本院予以认可。本院认为，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣划、冻结。”本案中异议人与被执行人王春浩就涉案房产签订房屋买卖合同，后按照合同支付部分价款并进行装修，入住至今；异议人在异议申请书中明确承诺将余款在合理期限内向法院交付完毕。被执行人在案涉房产的不动产产权证办理出来后，未能及时协助办理相关过户手续；异议人业已通过诉讼方式要求被执行人协助办理案涉房产过户手续。现涉案房产仍登记在被执行人名下；对此异议人没有过错。综上所述，异议人承诺会将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的前提下，其提出要求解除对案涉房屋解除查封之申请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于》第十七条的规定，裁定如下：异议人夏志华、张祥文的执行异议成立；解除本院（2018）苏0583民初10306号一案对位于案涉的位于昆山市周市镇XX苑XX号楼XX室及车库XX室的查封。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  潘红刚人民陪审员  孙红芳人民陪审员  周 琛二〇一九年十二月十九日书记员顾鸣华