辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初5070号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路6号。统一社会信用代码：91210281823623196H。 负责人：陈玉琦，该行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张威，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告:吴永江，男，1978年3月21日出生，满族，户籍所在地黑龙江省鸡西市鸡冠区。 被告:王洪艳，女，1982年11月19日出生，汉族，户籍所在地山东省潍坊市诸城县。 被告:大连富达投资顾问有限公司（曾用名大连富达中小企业信用担保有限公司），住所地辽宁省大连市西岗区民权街64号1804。统一社会信用代码：210200000037857。 法定代表人：孙国胜。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中行瓦房店支行）与被告吴永江、王洪艳、大连富达投资顾问有限公司（以下简称富达投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行瓦房店支行的委托诉讼代理人张威到庭参加诉讼，被告吴永江、王洪艳、富达投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令宣告借款合同立即到期，被告吴永江、王洪艳立即偿还银行贷款人民币62954.01元及利息、罚息计人民币547.27元，合计63501.28元（截至2019年6月18日）；2.判决被告吴永江、王洪艳按合同偿还自2019年6月19日起至还清欠款之日止的利息、罚息；3.被告大连富达投资顾问有限公司对上述借款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带偿还责任；4.原告对被告吴永江、王洪艳提供抵押的位于大连临港工业区长兴铭岛仕家XX室的房屋享有优先受偿权；5.律师代理费2000.00元由三被告承担；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年10月25日，被告吴永江因购房同原告签订购房借款合同，合同约定:贷款金额11.6万元整，年利率3.43%，同时被告吴永江、王洪艳以其购买的位于大连临港工业区长兴铭岛仕家XX房屋作抵押，同时被告富达投资公司以保证人的身份对被告吴永江、王洪艳的借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。原告按合同约定于2007年11月5日向被告吴永江发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截至2019年6月19日被告已违约3期，构成根本违约，符合提前宣布借款本息到期、偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。原告多次催要被告拒不还款，原告依据借款合同约定，宣布借款合同立即到期，提前收回未偿还款项。故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告吴永江、王洪艳、富达投资公司未到庭，未答辩、亦未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。原告共提交7组证据：1.户籍信息、结婚证、身份证，拟证明被告个人身份，借款发生在被告吴永江、王洪艳婚姻关系存续期间，应对所负债务承担连带责任；2.购房借款合同，拟证明被告吴永江于2007年10月25日同原告签订借款合同，约定借款用途、还款付息方式、月利率5.54625‰以及被告抵押房产、保证人情况等；3.借款借据，拟证明原告向被告实际发放了贷款等；4.房屋产权证、他项权证，拟证明被告在向原告进行借款时用房屋抵押，已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权；5.贷款已还款明细单、逾期未还款查询单，拟证明被告实际尚欠贷款本金、利息、罚息等情况；6.发票、委托代理合同，拟证明原告与律师事务所签订代理合同及代理费数额，购房借款合同中已经约定该费用应由被告承担；7.工商信息查询单，拟证明被告富达投资公司进行过名称变更。本院经审查认为，上述证据，真实、合法，与本案有关联性，符合证据形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2007年10月25日，原告中行瓦房店支行（贷款人、抵押权人）与被告吴永江（借款人、抵押人）、富达投资公司（保证人，当时名称为大连富达中小企业信用担保有限公司）签订合同编号2007年散户筑成字第1737号《购房借款合同》，原告在合同中贷款人处加盖单位合同专用章，代表人签名，被告吴永江在合同中借款人、抵押人处签名捺印，被告富达投资公司在保证人处加盖单位印章，代表人签名，被告王洪艳在合同中的抵押声明声明人处签名捺印。合同约定：被告吴永江向原告贷款11.6万元，用于购买坐落于长兴铭岛仕家B区XX号房屋，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息，贷款期限为20年，自2007年10月25日至2027年10月24日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。若借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告吴永江提供抵押担保，抵押物为坐落于长兴铭岛仕家B区XX号房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日开始至本合同约定的最后一期还款期限届满之日起两年。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。 合同签订后，2007年11月5日，原告中行瓦房店支行按合同约定向被告吴永江发放全额贷款11.6万元。贷款发放后，被告吴永江未按合同约定按期偿还贷款，截至2019年6月18日，被告吴永江违约3期，本金余额为62954.01元，应收利息为535.37元，应收利息的罚息3.16元，拖欠本金的罚息8.74元，利息、罚息合计547.27元。 被告吴永江、王洪艳于2005年10月26日登记结婚，案涉借款合同发生在二被告夫妻关系存续期间。 另查，案涉抵押房屋于2011年8月10日办理产权登记，产权证号为大房权证长私字第××号，房屋所有权人为吴永江，房屋坐落于大连长兴岛临港工业区南山街16号XX号。同日，案涉房屋办理抵押登记，他项权证号为大房他证长私字第××号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司大连瓦房店支行。 又查，被告富达投资公司曾用名为大连富达中小企业信用担保有限公司，于2008年11月5日变更为大连富达投资顾问有限公司。 原告中行瓦房店支行因本案提起诉讼而委托律师，支付律师代理费2000元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告中行瓦房店支行与被告吴永江、富达投资公司签订的合同编号2007年散户筑成字第1737号《购房借款合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。 合同签订后，原告依约向被告吴永江发放全额贷款，但被告吴永江未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。现原告依据合同约定有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，故原告请求被告吴永江按照借款合同约定偿还全部借款本金62954.01元及自逾期之日起至实际还款之日止的利息、罚息等，均合法有据，本院予以支持。 被告吴永江、王洪艳于2005年10月26日登记结婚，案涉借款用于购房，且发生在二被告婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故原告诉请被告王洪艳与被告吴永江共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告富达投资公司作为案涉借款合同的保证人，按照借款合同约定，在借款人没有按约定履行还款义务时，应对案涉借款本息承担连带保证责任，故原告诉请被告富达投资公司对上述借款本息承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告富达投资公司承担保证责任后，有权向被告吴永江、王洪艳追偿。 被告吴永江、王洪艳均自愿用购买的案涉房屋为上述借款提供抵押担保，案涉房屋办理产权登记后，在登记机关办理了抵押登记手续，案涉房屋产权登记所有权人为吴永江，坐落于大连长兴岛临港工业区南山街16号XX号，产权证号大房权证长私字第××号，原告作为抵押权人，对抵押物依法享有抵押权，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 借款合同约定，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。现原告因被告的违约行为提起本案诉讼，产生律师代理费，属于借款合同中约定的应由借款人负责的费用，故原告诉请三被告共同承担律师代理费，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴永江、王洪艳于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金62954.01元及截至2019年6月18日的利息、罚息547.27元，合计63501.28元； 二、被告吴永江、王洪艳于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金62954.01元的利息、罚息（自2019年6月19日起至款项还清之日止，利率按双方于2007年10月25日签订的合同编号2007年散户筑成字第1737号《购房借款合同》的约定执行）； 三、被告吴永江、王洪艳于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行律师代理费2000元； 四、被告大连富达投资顾问有限公司对上述第一、二、三项判决义务承担连带保证责任。 五、原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行对抵押物即坐落于大连长兴岛临港工业区南山街XX号房屋（产权证号为大房权证长私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1438元，公告费600元，合计2038元，由被告吴永江、王洪艳、大连富达投资顾问有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  于黎娜 人民陪审员  张民香 人民陪审员  孙洪敏 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  王思楠