江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4642号原告：江苏银行股份有限公司盐城金穗支行，统一社会信用代码91320900674895699F，住所地在盐城市。负责人：顾海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王曙，该公司法律保全部总经理。委托诉讼代理人：濮广成，江苏鼎睿律师事务所律师。被告：盐城市第一建筑工程有限公司，统一社会信用代码913209001401350039，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：崔绍坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈加亚，该公司财务部负责人。被告：盐城市广联置业有限公司，统一社会信用代码913209137564251804，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：孙崇皓，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洪斌，该公司会计。被告：江苏宇成置业有限公司，统一社会信用代码91320902780251088F，住所地在江苏省盐城市。法定代表人：姚焕然，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔启成，男，1969年10月3日生，住盐城市亭湖区。被告：崔启成，男，1969年10月3日生，住盐城市亭湖区。被告：崔绍坤，男，1949年11月14日生，住省盐城市亭湖区。被告：金书兰（系崔绍坤妻子），女，1949年7月10日生，住所地。被告：严红平，女，1970年9月19日生，住所地。被告：崔启楼，男，1972年9月29日生，住盐城市亭湖区。被告：夏丽娟（系被告崔启楼的妻子），女，1976年12月3日生，住所地。被告崔绍坤、金书兰、严红平、崔启楼、夏丽娟共同委托诉讼代理人：崔启成，住盐城市亭湖区。原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行（以下简称江苏银行金穗支行）与被告盐城市第一建筑工程有限公司（以下简称一建公司）、盐城市广联置业有限公司（以下简称广联公司）、江苏宇成置业有限公司（以下简称宇成公司）、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告江苏银行金穗支行的委托诉讼代理人王曙、濮广成，被告一建公司委托诉讼代理人沈加亚，被告广联公司委托诉讼代理人刘洪斌，被告宇成公司委托诉讼代理人崔启成，被告崔启成及被告崔绍坤、金书兰、严红平、崔启楼、夏丽娟的共同委托诉讼代理人崔启成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行金穗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一建公司立即偿还原告借款本息20178602.72元（利息暂算至2019年6月19日），及至实际清偿完毕之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告广联公司抵押的位于盐城市区土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对上述借款本息及原告实际债权的一切费用承担连带清偿责任。事实与理由：2018年9月29日,被告一建公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定了借款数额2000万元，合同对借期、还款方式、利息等相关事项作了约定。当日，被告广联公司与原告签订一份《抵押担保合同》，以位于盐城市区土地使用权为上述2000万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对上述借款本息提供连带责任保证。合同签订后，我行按约向被告发放贷款。现借款期限已届满，被告未能按约还款，我行多次催收未果，担保人也未偿还。请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告一建公司辩称：案涉借款的实际使用人为广联公司，一建公司仅仅为广联公司提供了借款平台。一建公司已为广联公司垫付了部分利息。请求依法判决对广联公司抵押的房产进行处置，以便偿还原告借款本息及实现债权费用。被告广联公司辩称：原告所诉属实，但我公司现一时无法偿还原告借款本息，请求原告给予我公司一定的还款时间。被告宇成公司辩称：我公司为借款担保属实，请求依法判决对广联公司抵押的房产进行处置，以便偿还原告借款本息及实现债权费用。被告崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟共同辩称：我们为借款提供担保属实，请求依法判决对广联公司抵押的房产进行处置，以便偿还原告借款本息及实现债权费用，抵押财产不足偿还债务时，我们承担相应的还款责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日，江苏银行金穗支行与一建公司签订《流动资金借款合同》一份，约定一建公司向江苏银行金穗支行借款人民币2000万元，借期自2018年9月29日起至2019年9月28日止，年利率为5.22%，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，到期一次性还清本金；借款逾期的，罚息利率为在本合同所约定的利率基础上计收50%，对未支付的利息按罚息利率加收复利。同日，广联公司（抵押人）又与江苏银行金穗支行（抵押权人）签订《抵押担保合同》一份，合同约定：一建公司对一建公司与江苏银行金穗支行2018年9月29日签订的2000万元借款提供抵押担保，担保范围为本金利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费和银行为实现债权而发生的一切费用。抵押物为位于盐城市区产。同日办理了盐城市第0088669号不动产登记证明，担保债权数额2000万元。当日，被告广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟分别与江苏银行金穗支行签订保证合同，为一建公司2000万元借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费和银行为实现债权而发生的一切费用。2018年9月30日，江苏银行金穗支行将借款2000万元划入一建公司指定的账户，一建公司及其法定代表人崔绍坤均在借款借据上盖章。借款到期后，一建公司未能按约偿还借款。截止到2019年6月19日，一建公司欠原告本息20178602.72元。江苏银行金穗支行因催要未果，遂诉至本院。另查明，2019年9月10日，原告与江苏鼎睿律师事务所签订一份委托合同，由江苏鼎睿律师事务所指派律师参加本案诉讼，原告需支付律师费20万元。本案在审理过程中，本院根据原告的诉讼保全申请，依法裁定冻结被告一建公司、广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟2200万元银行存款或查封、扣押其他等额财产。上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《个人连带责任保证书》、借款借据及当事人的陈述予以证实，经庭审审理，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《个人连带责任保证书》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告一建公司发放了2000万元借款，现被告一建公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权依照合同要求被告偿还全部贷款本金、利息、罚息和复利。被告广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟为一建公司提供连带责任保证，故原告江苏银行金穗支行要求被告广联公司、宇成公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对上述借款本息及原告实现债权的一切费用承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告对被告广联公司抵押的位于盐城市区土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行借款本息20178602.72元，并承担自2019年6月20日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）。二、被告盐城市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行律师诉讼代理费20万元。三、被告盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟对上述一、二项债务承担连带偿还责任。四、原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行对被告盐城市广联置业有限公司抵押的位于盐城市区土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142693元，诉讼保全申请费5000元，由被告盐城市第一建筑工程有限公司、盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟负担，其中案件受理费142693元原告已预交，被告盐城市第一建筑工程有限公司、盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟于本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  俞建中人民陪审员  江 蓝人民陪审员  冯 暇二〇一九年十二月二十七日书 记 员  徐千喻