四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川2002执异150号 异议人（案外人）：何大全，男，1970年10月25日生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：谭斌，四川法锐律师事务所律师。 申请执行人：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：陈军，男，资阳农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：李远翔，男，资阳农村商业银行股份有限公司工作人员。 被执行人：张晶，女，1987年2月3日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：何松，男，1986年9月24日出生，汉族，住四川省平武县。 被执行人：成都利锦源诚商贸有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路20号1栋9层46号，统一社会信用代码91510107342990585D。 法定代表人：吴松。 委托诉讼代理人：梁雪瑞，四川法锐律师事务所律师。 被执行人：四川宣明节能环保科技有限公司，住所地成都市青白江区工业集中发展区同辉路898号，统一社会信用代码91510113086679375D。 法定代表人：张灵。 被执行人：张灵，女，1984年12月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：王杰，男，1972年2月17日出生，汉族，住四川省渠县。 被执行人：张发明，男，1957年4月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：覃玉芳，女，1964年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 本院于2019年7月1日受理资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）申请执行张晶、何松、成都利锦源诚商贸有限公司（以下简称利锦商贸公司）、四川宣明节能环保科技有限公司（以下简称宣明节能公司）等金融借款合同纠纷一案，在执行中案外人何大全提出执行异议，本院于2019年12月9日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月13日进行了听证，异议人何大全委托诉讼代理人谭斌，申请执行人资阳农商银行委托诉讼代理人陈军、李远翔，被执行人张晶、覃玉芳、利锦商贸公司委托诉讼代理人梁雪瑞到庭参加了听证，被执行人张发明、何松、宣明节能公司、张灵、王杰经通知未到庭，本案现已审查终结。 异议人何大全称，关于资阳农商银行与利锦商贸公司等金融借款纠纷一案，案件执行中，资阳市雁江区人民法院于2019年8月15日向成都星程万友酒店管理有限公司（以下简称“星程万友酒店”）送达了（2019）川2002执1818号协助执行通知书，要求协助扣留应给付利锦商贸公司的租赁费用。异议人对此不服，理由是：2015年12月26日，异议人与利锦商贸公司租赁方陈军、唐洪斌签订《房屋租赁合同》，约定陈军、唐洪斌将其租赁的利锦商贸公司位于成都市锦江区（面积：1891.4ｍ2,产权证号：成房权证监证字第××号）的房屋转租给异议人用于商用，租赁期限为15年，异议人已按照合同约定向陈军、唐洪斌支付了房屋租金。2016年3月7日，异议人又将该房屋转租给案外人成都万友佳旺投资管理有限公司（以下简称万友投资公司）作为酒店使用，租期12年，以星程万友酒店名义经营。现万友投资公司的合同相对人为异议人，转租收益为异议人所有，与利锦商贸公司无关。法院扣留租金侵害了异议人的权益，故提出执行异议，请求撤销（2019）川2002执1818号协助执行通知书。 申请执行人资阳农商行称，异议人何大全提出的事实、理由是虚假的，何大全主张的租赁关系也是虚假的。案涉房屋现在的实际租赁人是星程万友酒店，其租赁案涉房屋的时间在设定抵押权之后，不能对抗抵押权，抵押权人有权主张收取租金，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人覃玉芳、张晶称，同意申请执行人陈述意见，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人利锦源诚称，认可异议人何大全所述事实及理由，请求支持异议人的异议请求。 听证中，异议人何大全提供了如下证据：1、房屋租赁合同（复印件，2015年12月20日由利锦商贸公司与陈军、唐洪斌、宣明节能公司签订），证明陈军、唐洪斌通过抵债的方式从利锦商贸公司处租赁到房屋，租赁期自2015年12月20日至2035年12月20日，租期共计20年；2、房屋租赁合同（原件，2015年12月26日何大全与陈军、唐洪斌签订），证明何大全从陈军、唐洪斌处转租到房屋，租赁期自2015年12月26日至2030年12月25日，租期共计15年，何大全应于2020年12月26日之前向陈军、唐洪斌支付完毕15年的租金共计1200万元；3、房屋转租合同（原件，何大全与万友投资公司签订），证明何大全将房屋转租给万友投资公司，星程万友酒店的合同相对方是何大全；4、支付租金明细表，证明何大全已向陈军、唐洪斌支付租金734.2万元；5、对账单（2016年12月23日），证明何大全对陈军、唐洪斌按期履行合同义务；6、物管费收取事宜的确认函（原件，成都城市大业物业管理有限公司、利锦商贸公司出具），证明何大全是案涉房屋的次承租方。 异议人何大全申请了证人陈军出庭作证： 证人陈军证言：位于大业路的案涉房屋是我和唐洪斌的，登记在利锦商贸公司名下，我不是该公司的股东，但是是实际控制人，利锦商贸公司是空壳公司，是为装案涉房屋所设立，我认为我是公司的实际控制人，登记在公司名下的房产就是我的。公司现在的股东是吴松、唐良山。2015年下半年，我和唐洪斌将案涉房屋作价3400万元卖给宣明节能公司，宣明节能公司将案涉房屋抵押给银行贷款，最终只贷到2500万左右，按照合同约定宣明节能公司先给了我1700万元，宣明节能公司凭空就拿了800万元左右。同时按照合同宣明节能公司还差我们1700万元，就商量将案涉房屋20年的租赁权以每年85万的租金拿来抵这1700万。我和唐洪斌于2015年12月26日与何大全签订房屋租赁合同，将案涉房屋租给了何大全，签订合同至今何大全已向我和唐洪斌共支付了734.2万元租金。 申请执行人资阳农商银行的质证意见：对证据1、2、3、5三性不予认可，对证据4真实性无异议，但对证明款项系给付租金不予认可，对证据6不能证明承租人是何大全，对证人证言不予认可。另案（2019）川2002执异148号中，异议人万友投资公司提交了2015年12月26日利锦商贸公司与何大全签订的关于案涉房屋的租赁合同，对应本案证据2，同一天由不同出租方将案涉房屋租给何大全，印证证据2是虚假的，同时合同中约定的租金给付方式，无论支付金额、时间、频率都不符合商业习惯和惯例。在证据2是虚假的前提下，证据3中何大全将案涉房屋转租给万友投资公司也是虚假的，且该合同没有签订时间。对于证人陈军的证言，不予认可，完全违背市场规律和逻辑推理。 被执行人覃玉芳、张晶的质证意见：对证据1真实性不认可，没人通知我们宣明公司到场，张晶也没有到场，该房屋租赁合同是虚假的；对证据2、3、4、5、6完全不知情。在网上利锦商贸公司因案涉房屋的租赁涉及有另外的诉讼。对于证人陈军的证言，不予认可，用案涉房屋20年的租赁权抵1700万元债务是虚假的，但是利锦商贸公司转让房屋给我们去贷款是事实。 被执行人利锦商贸公司的质证意见：对证据1、2的三性予以认可，这两份合同均已实际履行了的，基于利锦商贸公司、陈军、唐洪斌、宣明节能公司之间的债权债务关系复杂。何大全在将案涉房屋转租给万友投资公司时为避免牵涉主体众多，就向万友投资公司提供了一份利锦商贸公司与何大全签订的房屋租赁协议，但该协议并未实际履行。对证据3无异议；对证据4、5三性认可无异议；对证据6无异议，且利锦商贸公司参与了签订。认可证人陈军的证言，2015年10月22日利锦商贸公司将其股份100%转让给了宣明节能公司，在这之前利锦商贸公司的实际控制人是陈军和唐洪斌，2015年12月20日利锦商贸公司、陈军、唐洪斌、宣明节能公司签订了证据1所指的房屋租赁合同，签此合同时，利锦商贸公司的100%股份在宣明节能公司名下。2018年底，利锦商贸公司股份转给了现在的股东吴松、唐良山。2015年至今的租金，利锦商贸公司都未收取，是何大全在收取。 听证中，被执行人利锦商贸公司提供了异议人何大全所提交证据1的原件。 听证中，申请执行人资阳农商银行、被执行人张晶、覃玉芳未向本院提交证据。 听证中，出示了法庭调取的证据：本院于2019年12月5日到成都市市场监督管理局调取的星程万友酒店工商登记备案资料21页（含公司登记备案申请书、法定代表人信息、利锦商贸公司与星程万友酒店就案涉房屋于2017年6月15日签订的房屋租赁合同、成都市城乡房产管理局房屋明细清单、案涉房屋产权证复印件） 异议人何大全的质证意见：对证据三性认可。星程万友酒店与利锦商贸公司签订租赁合同是为了办理工商登记注册，因为房屋出租方必须与产权方一致，万友投资公司与星程万友酒店是两块牌子一班人马。 申请执行人资阳农商银行、被执行人张晶、覃玉芳的质证意见：对证据三性认可，证明了利锦商贸公司才是实际出租人。 被执行人利锦商贸公司的质证意见：对证据三性认可，星程万友酒店与利锦商贸公司签订租赁合同并未实际履行。 根据异议人提交的书面异议和听证中当事人的陈述、提交的证据、证人证言、法院调取的证据以及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 资阳农商银行与张晶、何松、利锦商贸公司、宣明节能公司、张晶、王杰、张发明、覃玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出的（2018）川2002民初5060号民事判决书确定：一、张晶、何松于本判决生效之日起十日内资阳农商银行偿还借款本金900万元及利息70.87万元、罚息；二、资阳农商银行有权就上述债权对利锦商贸公司提供抵押担保的位于成都市锦江区的商业用房（房产证号成房权证监证字第××号，土地证号成国用（XXX）字第XXX号面积1891.4平方米）的抵押财产向人民法院申请执行，并就折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、宣明节能公司、张灵、王杰、张发明、覃玉芳对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，资阳农商银行于2019年7月1日向本院申请执行，本院同日立案受理，案号为（2019）川2002执1818号。本案执行中，本院于2019年8月15日向案涉房屋现实际使用人星程万友酒店送达了（2019）川2002执1818号协助执行通知书，要求协助扣留应给付利锦商贸公司自2019年6月17日后的租赁费用，同时向星程万友酒店一并送达了（2019）川2002执1818号执行裁定书、查封公告、腾房公告。异议人何大全认为本院要求星程万友酒店协助的事项损害其合法权益，故提出上述执行异议。 另查明，经在中国裁判文书网上查询，另案关于利锦商贸公司与帅国满、张建、王志敏房屋租赁合同纠纷一案，成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初2280号民事判决书认定：利锦商贸公司与帅国满等三人于2016年4月21日签订《商铺承包经营合同》，合同约定利锦商贸公司将案涉房屋承包给帅国满等三人作为娱乐经营使用，承包期限五年，自2016年7月1日至2021年6月30日，每月承包费10万元。该合同合法有效，是以利锦商贸公司提供场地，帅国满等三人对场地使用收益并向利锦商贸公司支付使用费为目的，该合同实质为租赁合同。成都市锦江区人民法院判决确认双方签订的《商铺承包经营合同》已于2017年2月18日解除，帅国满、张建、王志敏应向利锦商贸公司支付尚欠的租金414,286元、水电费56,177.16元、物管费145,295元。该判决已发生法律效力，利锦商贸公司向成都市锦江区法院申请强制执行，案号为（2019）川0104执3568号，因暂无执行条件，该案已终结本次执行程序。 本院认为，本案争议的焦点是异议人何大全陈述的异议事实是否属实？其请求是否成立？ 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无须举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……。”成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初2280号民事判决书确认在2016年4月21日至2017年2月18日期间，利锦商贸公司将案涉房屋租赁给帅国满、张建、王志敏经营使用，利锦商贸公司依据合同约定要求帅国满、张建、王志敏支付租金胜诉后向成都市锦江区人民法院申请了强制执行。本院对成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初2280号中确认的事实采信，即在2016年4月21日至2017年2月18日期间，利锦商贸公司与帅国满、张建、王志敏存在租赁关系。异议人何大全主张其于2015年12月26日与陈军、唐洪斌签订房屋租赁合同取得案涉房屋自2015年12月26日至2030年12月25日期间的租赁权的事实与成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初2280号中确认的事实不符，且该合同中关于租金支付的时间、金额、频率的约定不符合商业习惯。异议人提供的支付明细和转账凭证转账金额不定，收款人不定，未注明用途，不能证明款项系支付的租金。对异议人何大全主张其取得了案涉房屋自2015年12月26日至2030年12月25日期间的租赁权，并对案涉房屋享有收益权，本院不予认可。本院（2019）川2002执1818号协助执行通知书要求协助执行人协助扣留案涉房屋的租赁费用并未侵害异议人何大全的权益，其异议不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人何大全的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  张莹莹 审 判 员  谭雪梅 人民陪审员  姚金元 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  梁雅茹