陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0928民初1790号 原告：旬阳县文影电影有限公司。住所地：安康市旬阳县。统一社会信用代码91610928305447639Y。 法定代表人：景文强，公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹小青，上海市XX城（西安）律师事务所律师。 被告：旬阳县鼎咸房地产开发有限公司。住所地旬阳县楼。统一社会信用代码91610928567121495A。 法定代表人：聂升虎（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX），公司经理。 委托诉讼代理人，曹胜玲、李佳，公司职工。 原告旬阳县文影电影有限公司（以下称“文影电影公司”）与被告旬阳县鼎咸房地产开发有限公司（以下称“鼎咸房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文影电影公司的委托诉讼代理人曹小青，被告鼎咸房地产公司的委托诉讼代理人曹胜玲、李佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告文影电影公司向本院提出的诉讼请求为：请求法院判令1、解除原被告2014年12月31日签订的《影院场地租赁合同》；2、被告双倍返还原告履约保证金600000.00元；3、被告支付原告违约金600000.00元；4、被告按照年利率12%向原告支付至实际给付之日的保证金利息。事实与理由：2014年12月31日，原告文影电影公司与被告鼎咸房地产公司签订《影院场地租赁合同》，约定文影电影公司承租鼎咸房地产公司位于旬阳县XX大街XX段太极中央都会项目部分物业用于经营现代化星级电影院及配套服务，租赁区域面积约1368㎡，租赁期限为15个租约年。合同签订后，文影电影公司如约履行了支付保证金义务，而鼎咸房地产公司未按合同约定如期交付租赁物，导致文影电影公司租赁房屋用于经营影院的合同目的无法实现，为此起诉要求解除租赁合同，并由鼎咸房地产公司承担违约责任。 被告鼎咸房地产公司辩称，同意解除租赁合同并向原告支付保证金利息，但不同意双倍返还履约保证金并给付违约金。 经审理查明，2014年12月31日，鼎咸房地产公司（甲方）与文影电影公司（乙方）签订《影院场地租赁合同》，约定：第一条租赁场所的位置及附属设施、租赁用途1.1乙方租赁甲方位于旬阳县XX大街XX段太极中央都会项目的部分场地物业，用于经营现代化星级电影院及配套服务业，租赁区域面积共计约1368㎡（租赁面积最终按双方认可的有资质的测绘部门测量结果为准，并经甲乙双方确认），具体租赁位置详见附件1“租赁房屋描述”，甲方同时将租赁场所的附属通道、楼梯、设施等免费提供给乙方及影城的顾客非独立使用……。第二条租赁期限、租赁场所交付及计租日2.1乙方租赁该区域的期限为15个租约年，自计租日起开始计算，每12个月为一个租赁年度；2.2租赁场所交付，乙方在签订本合同之日起，积极配合甲方做好影院土建的设计工作，及时提供影院设计方案及其他技术文件、图纸，甲、乙双方均同意按附件2“装修进场条件”所约定的施工界面施工，由甲方完成所有附件2中约定的“装修进场条件”，甲方承诺于2016年5月1日前将达到附件2“装修进场条件”所述施工界面标准的租赁区域交给乙方，乙方应在收到甲方进场通知次日起3日内对进场条件进行验收，如果甲方未能全部完成附件2约定的“装修进场条件”，则双方需要协商确定整改期限，整改期限最长不超过30日，甲方在整改完成后立即通知乙方进行预验收，乙方验收合格后，双方签订《交付及装修进场确认书》……。第三条租金及租金支付方式、履约保证金……3.4乙方同意向甲方支付总额为30万元的保证金，于合同签订后七个工作日内支付给甲方，甲方应在乙方支付前七个工作日内向乙方开具收据，保证金冲抵免租期后第一年等额房屋租金。在免租期结束前，如乙方单方面解除合同，则甲方不退还保证金，如甲方未能按本合同2.2条款约定时间交付场地，则甲方按乙方缴纳履约保证金时的银行同期贷款利率的两倍向甲方支付保证金利息，如果甲方超过合同约定场地交付时间3个月仍未交付场地，则视为甲方单方解除合同，需按本合同10.5款进行赔付。……第十条合同变更解除10.1经双方协商一致，并签订书面协议，可变更或解除本合同；10.2发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权；自解约通知依法送达之日起30日内，如双方没有就履行合同达成书面协议或接受通知方没有提出请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除；因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担违约赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或书面通知外，不免除违约方的违约赔偿责任；……10.5本合同生效后，双方均不得无故单方解除合同，否则向对方支付60万元作为违约金并赔偿双方实际经济损失，如在装修免租期前解除合同，则甲方应退还乙方的保证金（冲抵免租期后第一年等额房租）。经济损失确定原则如下1）乙方损失包括但不限于乙方已付（垫付）的任何款项、乙方投资原值（包括不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规划费、装修费、税及为此支出的其他任何费用）；2）甲方损失包括但不限于乙方所有不可拆除的装修物的所有权归甲方所有，甲方按照乙方要求改造影城支付的全部成本……。2014年12月31日，文影电影公司向鼎咸房地产公司交纳履约保证金300000.00元。因鼎咸房地产公司未能如约向文影电影公司交付租赁场所，文影电影公司2017年8月28日向鼎咸房地产公司书面发出解除双方签订的《影院场地租赁合同》并要求鼎咸房地产公司在90日内退还履约保证金300000.00元，鼎咸房地产公司未按照通知函退还文影电影公司履约保证金。2019年10月11日，文影电影公司向本院起诉要求解除与被告鼎咸房地产公司2014年12月31日签订的《影院场地租赁合同》，由被告双倍返还原告履约保证金600000.00元、支付原告违约金600000.00元并按照年利率12%向原告支付履约保证金利息。庭审中，被告鼎咸房地产公司同意解除租赁合同，但不同意双倍返还履约保证金并给付违约金。经本院主持调解，双方不能达成一致意见。 上述事实，有原告提交的2014年12月31日原被告签订的《影院场地租赁合同》，原告交纳的履约保证金收据，原被告工作人员之间协商退款等事宜的微信聊天记录，被告提交的2017年8月28日原告要求解除合同的通知函为证。 上述证据，经当庭举证、质证，符合证据的客观性、合法性、关联性，双方当事人也无异议，本院予以确认。并与当事人的相关陈述一并作为认定本案事实的证据。 本院认为，被告鼎咸房地产公司与原告文影电影公司2014年12月31日签订《影院场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，合同当事人都应按照合同的约定全面履行自己的义务；被告鼎咸房地产公司未按合同约定向原告交付租赁场地，属违约行为，应承担合同约定的违约责任；原告文影电影公司以合同目的无法实现要求解除与被告鼎咸房地产公司签订的《影院场地租赁合同》，被告鼎咸房地产公司同意解除，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以适用违约金条款或定金条款”；为此原告文影电影公司要求被告鼎咸房地产公司双倍返还履约保证金600000.00元并支付违约金600000.00元，二者不能并用；原告文影电影公司要求被告鼎咸房地产公司按照年利率12%向原告支付保证金利息，系双方合同约定的内容，本院予以支持，但给付利息的起始日应依原告文影电影公司通知被告鼎咸房地产公司解除合同、限期退还履约保证金的届满之日即2017年11月29日起算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除2014年12月31日原告旬阳县文影电影有限公司与被告旬阳县鼎咸房地产开发有限公司签订的《影院场地租赁合同》。 二、被告旬阳县鼎咸房地产开发有限公司双倍返还原告旬阳县文影电影有限公司履约保证金300000.00元即600000.00元。 三、被告旬阳县鼎咸房地产开发有限公司按照年利率12%给付原告旬阳县文影电影有限公司履约保证金300000.00元自2017年11月29日起至履行完毕之日止的利息。 四、驳回原告旬阳县文影电影有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17142.00元，减半收取8571.00元，由被告旬阳县鼎咸房地产开发有限公司负担7000.00元，原告旬阳县文影电影有限公司负担1571.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审判员  向林波 二〇一九年十二月十五日 书记员  王 停 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1