福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初5399号 原告：熊根长，男，1977年2月28日出生，汉族，户籍所在地江西省鹰潭市余江县，现住福建省漳州台商投资区。 被告：曹桥香，女，1983年9月10日出生，汉族，住厦门市翔安区。 原告熊根长与被告曹桥香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊根长、被告曹桥香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 熊根长向本院提出诉讼请求：1、判决曹桥香退还熊根长购房款8800元；2、判决曹桥香支付熊根长逾期付款违约金，以8800元为基数从2019年6月15日起至全部款项还清之日止，按年利率24%(参照民间借贷司法解释的规定)计算。3、本案诉讼费由被告曹桥香承担。 熊根长提出的事实与理由：2018年8月29日，熊根长与曹桥香经协商后签订《房屋买卖合同》，约定：曹桥香同意将其所有的坐落于漳州台商投资区角美镇崎巷路云龙海岸花园20幢607室的房产出售给熊根长，房屋建筑面积113.55㎡，产权证号：闽（2017）漳州台商投资区不动产权第0002974号。曹桥香同意该房产成交总价为1155000元整。合同签订之日起熊根长支付购房定金100000元，办理权属转移登记之日再支付购房首付款65000元，剩余购房款950000元通过贷款方式付款。 2019年3月30日，熊根长与案外人周文英签订《房产买卖居间协议书》约定，熊根长将其向曹桥香购买的房产转售给周文英，该房产成交总价为1230000元。合同签订之日起周文英支付购房定金30000元，办理产权登记之日支付首付款190000元（含定金30000元），剩余购房款1040000元通过银行贷款方式付款。 2019年4月3日，熊根长与曹桥香再次签订一份“房屋买卖协议”补充约定：熊根长有权将本案讼争房屋过户给熊根长指定的第三方，曹桥香应无条件配合，熊根长在原有购房款价格的基础上再补偿曹桥香22000元。按熊根长与曹桥香第一次签订的《房屋买卖合同书》约定，熊根长向银行贷款的金额为950000元，现案外人周文英向银行申请贷款的金额为1040000元，熊根长同意在2019年4月9日当天再支付曹桥香100000元解押款作为首付款，合计支付曹桥香200000元购房款（含定金100000元）。曹桥香应于收到银行放款（放款金额1040000元）24小时内退还熊根长63000元。 补充协议签订后，熊根长依约于2019年4月9日向曹桥香支付100000元购房款，但曹桥香于2019年6月14日收到银行房款后，仅向熊根长支付54200元，尚欠熊根长8800元。经熊根长多次催讨，曹桥香拒不退还，该行为已经构成违约。为此，熊根长具状诉至法院。 曹桥香辩称，1、讼争房屋已经交给熊根长；2、熊根长和中介一起欺骗曹桥香说房屋要卖给熊根长妻子的叔叔；3、在过户前一晚八点多，中介才告诉曹桥香房屋已卖给第三方，但并非熊根长妻子的叔叔，出售价格1230000元，在原合同上多出75000元，让曹桥香将多出的钱还给熊根长；4、2019年3月16日曹桥香已民间借贷20万元，按月利率2%计付利息，以备在3月20日解押用，如果熊根长提前告知曹桥香方已经卖给第三方，曹桥香完全可以等商量好了再去借贷，但直至4月10日才去解押，这期间多出来的利息费用是由熊根长直接造成的；5、熊根长明知曹桥香要借贷的情况下还不告知房屋已卖的事实，造成了曹桥香的直接损失3333元；6、在曹桥香不同意过户给第三方及有20万元的贷款的压力的情况下，熊根长加价22000元给曹桥香，曹桥香同意过户，是因为当时他们来的人多，有五个人，一时间曹桥香未能在协议书声明须补回一个月利息；7、因买方征信不良造成曹桥香后续20万元无法及时归还，8800元是曹桥香扣的3月12日至4月11日的贷款利息，及信用卡手续费；8、曹桥香有权知道熊根长已卖房的事实，熊根长也有告知曹桥香房子已卖的义务，但熊根长并未告知曹桥香该事实。 本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，曹桥香与熊根长协商后，同意将其所有的坐落于漳州台商投资区角美镇崎巷路云龙海岸花园20幢607室的房产出售给熊根长，该房屋建筑面积113.55㎡，产权证号为闽（2017）漳州台商投资区不动产权第0002974号。同时双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：该房屋买卖成交总价为1155000元，熊根长应于合同签订之日支付购房定金100000元、办理权属转移登记之日再支付购房首付款65000元，剩余购房款990000元通过贷款方式付款。 2019年3月30日，熊根长与案外人周文英签订《房产买卖居间协议书》一份，约定：熊根长将其向曹桥香购买的房产转售给周文英，该房产成交总价为1230000元，周文英应于合同签订之日支付购房定金30000元，办理产权登记之日支付首付款190000元（含定金30000元），剩余购房款1040000元通过银行贷款方式付款。 2019年4月3日，熊根长与曹桥香再次签订一份“房屋买卖协议”，补充约定：熊根长有权将本案讼争房屋过户给熊根长指定的第三方，曹桥香应无条件配合，熊根长在原有购房款价格的基础上再补偿曹桥香22000元；按熊根长与曹桥香第一次签订的《房屋买卖合同书》约定，熊根长向银行贷款的金额为990000元，现案外人周文英向银行申请贷款的金额为1040000元，熊根长同意在2019年4月9日当天再支付曹桥香100000元解押款作为首付款，合计支付曹桥香200000元购房款（含定金100000元）；曹桥香应于收到银行放款（放款金额1040000元）24小时内退还熊根长63000元。 补充协议签订后，熊根长依约于2019年4月9日向曹桥香支付100000元购房款，但曹桥香于2019年6月14日收到银行房款后，未按约定退还熊根长63000元，仅向熊根长支付54200元，尚有8800元未支付给熊根长。经熊根长多次催讨，曹桥香拒不退还，熊根长遂具状诉至法院。 上述事实，有熊根长提供的2018年8月29日《房屋买卖合同》、2019年3月30日《房产买卖居间协议书》、2019年4月3日“房屋买卖协议”各一份，曹桥香出具的“收款收据”两份，中国建设银行个人活期账户交易明细一份，以及当事人在庭审中的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，熊根长与曹桥香签订《房屋买卖合同》及其补充协议，熊根长与案外人周文英签订《房产买卖居间协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对签约各方具有法律约束力。熊根长依约支付曹桥香购房款，曹桥香却不依约全额退还熊根长通过银行房贷转入其账户增加的63000元，而仅退还54200元，尚有8800元拒不退还给熊根长，已构成违约，依法应当承担违约责任。故熊根长请求曹桥香退还购房款8800元，于法有据，应予支持。但其要求从曹桥香收到银行放款次日即2019年6月15日起至全部款项还清之日止参照民间借贷按年利率24%计付逾期付款违约金，于法无据，不予支持，其因曹桥香逾期付款所造成的利息损失，可从2019年6月15日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。曹桥香已与熊根长签订房屋买卖合同的补充协议，同意熊根长将本案讼争房屋过户给熊根长指定的第三方，并在原有购房款价格的基础上得到熊根长22000元的补偿，现再以其尚有8800元的利息损失为由，要求熊根长承担，于法无据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、曹桥香退还熊根长购房款8800元，于本判决生效之日起十日内支付。 二、曹桥香偿付熊根长利息损失（以8800元为基数从2019年6月15日起至判决确定支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由曹桥香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈伟雄 二〇一九年十二月二十九日 书记员  陈艺娟