甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初1735号原告：中国农业银行股份有限公司临泽县支行。住所地：临泽县沙河镇县府街187号。负责人：鲁某，系该行行长。统一社会信用代码：XXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：范某，系该行客户经理。被告：王某，男，汉族，住临泽县，现外出住址不详。被告：张掖金华房地产开发有限公司。住所地：临泽县工业园区。法定代表人：贾某，系该公司经理。统一社会信用代码:91620723561100378H。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行与被告王某、张掖金华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法组成合议庭于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人范某与被告张掖金华房地产开发有限公司委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告王某经公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行向本院提出如下诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告贷款本金192950.59元，承担利息8920.36元（利息计算至2019年3月20日），并利随本清；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月1日，被告王某与被告张掖金华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于××县房屋。为支付购房款，被告王某向原告申请个人购房按揭贷款。2014年7月14日，原被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，借款合同约定的借款金额为218000元，借款期限240个月，贷款利率7.205%，还款方式为等额本息递减还款，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息。同时，根据借款合同约定，被告王某将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，由被告张掖金华房地产开发有限公司承诺对借款人的贷款进行阶段性担保。借款合同签订后，原告根据合同约定履行了发放贷款的义务，但被告王某自2018年9月起未按借款合同约定还本付息，现原告起诉要求处理。被告张掖金华房地产开发有限公司辩称，原告诉称的原被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，被告王某将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，由被告公司对借款人的贷款进行阶段性担保属实，被告公司作为担保人对被告王某的借款负有清偿的义务，但被告公司现在出现经济危机，无能力承担担保责任。被告王某缺席未答辩。原告围绕诉讼请求依法向法庭提交中国农业银行个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、个人信贷业务申请表、被告王某身份证复印件、承诺书、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知单、委托支付通知单、担保承诺书、贷款提前到期通知书各一份，债务逾期催收通知书两份。经质证，被告张掖金华房地产开发有限公司对以上证据均无异议；被告王某未到庭发表质证意见。法庭审查认为，原告提交的上述证据能够证明原告和被告王某、张掖金华房地产开发有限公司订立借款合同、被告张掖金华房地产开发有限公司公司对贷款进行阶段性担保的事实，予以采信。本院依据上述证据结合原被告的陈述认定案件事实如下：2014年7月1日，被告王某与被告张掖金华房地产开发有限公司公司签订《商品房买卖合同》，购买位于××县房屋。为支付购房款，被告王某向原告申请个人购房按揭贷款。2014年7月14日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为218000元，借款期限240个月，借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率即7.205%计算，逾期偿还借款利率为10.8075%，还款方式为等额本息递减还款，还款周期为一个月，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息；被告王某将位于××县房屋抵押给原告提供抵押担保，被告张掖金华房地产开发有限公司对贷款提供阶段性保证担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证方式为连带责任保证。合同还对其他事项作了详细约定。被告王某在担保借款合同借款人和抵押人处签字，被告张掖金华房地产开发有限公司在担保借款合同保证人出签字盖章。合同签订后，原告依约向被告王某发放借款218000元。但自2018年9月起，被告王某未按期履行还款义务，到2019年3月20日止，被告王某拖欠原告借款本金192950.59元，利息8920.36元未偿还，被告张掖金华房地产开发有限公司也未履行担保保证责任。本院认为，借款人应当偿还借款。被告王某向原告借款后应当按照借款合同约定的期限及时偿还，其未按约定期限履行债务的行为违背了民事活动中的诚实信用原则，原告要求被告王某偿还借款本金及利息的诉讼请求有证据证实，应予以支持。被告张掖金华房地产开发有限公司为被告王某向原告申请借款提供阶段性保证担保，约定保证期间至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证方式为连带责任保证。经查，临泽县清水湾国际社区9号楼3单元502室房屋权属并未发生转移登记，仍在被告张掖金华房地产开发有限公司名下，被告王某无权设定抵押，故被告张掖金华房地产开发有限公司的保证担保未过保证期间，仍应承担保证还款责任。《中华人民共和国担保法》第十八条二款规定，连带责任的保证人在主合同约定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述法律规定，原告有权要求被告张掖金华房地产开发有限公司对被告王某的借款、利息及罚息承担连带责任。被告王某经合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?www.66law.cn?/?tiaoli?/?12.aspx""民事诉讼法""http:?/??/?www.66law.cn?/?lawwrit?/?_blank?)》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某偿还原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行的借款本金192950.59元，承担利息8920.36元，合计201870.95元，限被告王某于判决生效后二十日内付清；2019年3月20日后的借款利息按年利率10.8075%计算至借款还清为止；二、被告张掖金华房地产开发有限公司对上述借款本息的履行承担连带清偿责任。案件受理费4329元，公告费400元，由被告王某负担，被告张掖金华房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 李 荣审 判 员 王 峰人民陪审员 鲁爱彬 二〇一九年十二月三日书 记 员 宋艳琴附法律适用条款：《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请期限为二年。