广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2319号原告：欧兴禄，男，1965年7月31日出生，汉族，罗定市人，，住罗定市。被告：罗定市恒旺照明器具有限公司，住所地罗定市.法定代表人：陈海英。第三人：陈林，男，1965年12月26日出生，汉族，原籍罗定市，户籍地址广州市XX区XX房，现因涉嫌犯罪被羁押于XX市看守所。第三人：谢永发，男，1967年4月4日出生，汉族，罗定市人，现住罗定市。原告欧兴禄与被告罗定市恒旺照明器具有限公司（以下简称“恒旺公司”）以及第三人陈林、谢永发确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月15日以不动产登记纠纷为案由立案，依法适用普通程序组成合议庭于2019年10月8日、12月24日两次公开开庭进行了审理。原告欧兴禄、第三人谢永发两次开庭均到庭参加诉讼；被告恒旺公司、第三人陈林经本院传票传唤两次开庭均没有到庭参加诉讼，也没有委托代理人参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒旺公司协助原告将原告已实际占有使用的座落于罗定市XX镇工业开发区面积为2120平方米的土地使用权、座落于罗定市XX现恒旺电器加工厂北边（XX公路边）面积约1500平方米的土地使用权及一幢约3000平方米的三层楼房过户至原告名下；2.本案诉讼保全费及案件受理费等诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与第三人谢永发签订的《债权转让协议》合同有效，确认第三人谢永发与被告恒旺公司签订的《土地转卖合同》和《土地及房屋使用权转让协议书》合同有效；2.本案诉讼保全费及案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，第三人谢永发作为乙方（受让人）、被告恒旺公司作为甲方（转让人），双方签订《土地及房屋使用权转让协议书》，约定土地座落于罗定市XXX恒旺电器加工厂北边（XXX公路边），土地使用权转让面积约1500平方米及现成一幢三层楼约3000平方米，转让价款300万元（该款包括甲方取得该土地使用权已付的一切款项及费用），付款方式为签订本协议时支付50万元，余款250万元以原告位于XX业以250万元转让给陈林的款项抵顶，甲方协助乙方办理该转卖土地使用权和三层楼房的过户手续，乙方承担过户时的费用；双方还约定了违约责任和其他事项。2016年5月16日，第三人谢永发作为乙方（买方），被告恒旺公司作为甲方（卖方），双方签订《土地转卖合同》，约定标的物位于罗定市XXX镇工业开发区，土地面积2120平方米，使用性质为非住宅，价格为118万元，自签订合同当天一次性付清，甲方保证在2016年5月30日前将转卖的土地交付给乙方，甲方协助乙方办理过户手续，乙方承担税费；双方还约定了违约责任和其他事项。合同及协议签订后，第三人谢永发依约支付了转让款给被告恒旺公司，被告恒旺公司也将土地及现成一幢约3000平方米的三层楼房交付给原告使用，并将粤（罗）建许字第XX号《建筑许可证》、罗府国用（XXX）第XX号《国有土地使用证》原件交给谢永发。后谢永发多次要求被告恒旺公司协助办理过户手续，但被告恒旺公司一直未予协助。2019年7月17日，根据第三人谢永发的诉讼保全申请，罗定市人民法院于2019年7月17日作出（2019）粤5381财保45号民事裁定书，对上述标的物在418万元价值范围内予以查封，诉讼保全费为5000元。2019年7月18日，第三人谢永发依法将本案涉及的债权及与此债权相关的其他权利转让给原告，并交付标的物给原告合法占有、使用和收益，原告因此取得对被告恒旺公司的债权及相关请求权。原告提交了如下证据：一、身份证，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。二、被告恒旺公司的法人资料，证明被告的法人身份及被告主体资格。三、土地转卖合同，证明第三人谢永发与被告签订协议，约定转卖位于塘居委马安塘的2120平方米土地使用权，价款为118万元，交款时间及违约责任等情况。四、收据（2016年5月16日），证明第三人谢永发已依约向被告支付购地款118万元。五、土地及房屋使用权转让协议书，证明第三人谢永发与被告签订协议，约定转让位于XX塘的约1500平方米土地使用权及一幢约3000平方米的三层楼房，价款为300万元，交款时间及违约责任等情况。六、收据（2015年12月28日），证明第三人谢永发已依约向被告支付购房地款300万元，被告委托代理人陈林在立下的收据中签名盖指模确认。七、建筑许可证，证明被告转让的土地已取得合法手续。八、国有土地使用权证、水费、电费单据，证明被告转让的土地及楼房已取得合法手续，且被告将权证原件及标的物交付第三人谢永发合法占有、使用和收益。九、（2019）粤5381财保45号民事裁定书，证明罗定市人民法院已对上述标的物裁定在418万元价值范围内予以查封，诉讼保全费为5000元。十、债权转让协议、债权转让通知书，证明第三人谢永发于2019年7月18日依法将该债权及与此相关的其他权利转让给原告，并交付标的物给原告合法占有、使用和收益，原告因此取得对被告的债权及相关请求权。十一、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单四张，证明原告已将受让债权的款项支付给第三人谢永发。十二、20190718号债权转让补充协议、结婚证，证明原告把受让债权的款项转到第三人谢永发指定的账户。十三、原告自制的示意图，证明涉案不动产的存在。被告恒旺公司没有提交答辩意见和证据。第三人谢永发述称：原告在诉状中所述都是事实。原告主张的土地和房屋是第三人谢永发经手向被告恒旺公司购买的，然后第三人谢永发转让给原告。第三人谢永发和被告恒旺公司签订的两份合同是有效的，和原告签订的转让协议也是有效的。第三人谢永发对原告的起诉没有意见，支持原告起诉时提出的以及在诉讼过程中变更后的诉讼请求。第三人谢永发没有提交证据。第三人陈林没有到庭或委托诉讼代理人进行陈述，也没有提交证据。为查明本案有关事实，本院在诉讼过程中于2019年11月27日派员前往XX市看守所就本案涉及的事项对陈林进行询问。第三人陈林述称：陈林经手代理被告恒旺公司与第三人谢永发签订的《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》是真实的，合同上被告恒旺公司的法定代表人“陈海英”签名系由陈海英本人亲笔签名的。陈海英系陈林的胞妹，其系挂名恒旺公司的法定代表人，其对公司业务并不清楚，公司实际系由陈林控制。合同签订后，陈林已多次要求过户给谢永发，但谢永发嫌费用太高而一直不肯过户，而土地和房屋都已交给谢永发使用了。陈林不知道谢永发转让债权给欧兴禄的事，但知道谢永发当时是与欧兴禄一起合伙向恒旺公司购买土地使用权和房屋的。对于原告的诉讼请求，陈林认为三份合同都是有效的，原告的主张是合理的。原告提交的证据已在庭审中依法予以出示，到庭的第三人谢永发质证均无异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定以及当事人在法庭调查中的陈述和第三人陈林的陈述，本院经审理认定以下事实：被告恒旺公司经登记享有座落于罗定市XXXXX塘的14063.4平方米工业土地的国有建设用地使用权，权利性质为出让。2015年12月28日，第三人陈林代理被告恒旺公司作为甲方（转让人），第三人谢永发作为乙方（受让人），双方签订《土地及房屋使用权转让协议书》，约定的主要内容为：由被告恒旺公司转让座落于罗定市XXXXX塘恒旺电器加工厂北边（省道S369线公路边）的约1500平方米土地的使用权及现成一幢三层约3000平方米的楼房转让给第三人谢永发，土地四至范围东至空地、南至空地、西至厂区十二米道路、北至门前空地，转让价款为300万元，由第三人谢永发在签订本协议时支付50万元，余款250万元由第三谢永发以罗定市兴业路6号的物业以250万元转让给陈林的款项抵顶，本协议自双方或双方法定代表人或其授权代理人签字盖章之日起生效。双方还约定了其他权利义务内容。协议书甲方由被告恒旺公司法定代表人陈海英以及委托代理人陈林签名按捺指模并加盖公司公章确认，乙方由第三人谢永发签名按捺指模确认。当天，第三人陈林开具了确认收到“谢永发购房地款（包含五里桥250万在内）”300万元的《收据》交第三人谢永发收执。2016年5月16日，第三人陈林代理被告恒旺公司作为甲方（卖方），第三人谢永发作为乙方（买方），双方签订《土地转卖合同》，约定的主要内容为：由被告恒旺公司转让座落于罗定市XXXXX塘即省道XXXX镇工业开发区的2120平方米（按甲方附图给乙方所标示的红线内为乙方的用地）土地的使用权转让给第三人谢永发，转让价款为118万元，由第三人谢永发在签订本合同当天一次性付清，被告恒旺公司保证在2016年5月30日前将土地交付给第三人谢永发使用，本合同自双方当事人签字之日起生效。双方还约定了其他权利义务内容。合同甲方由被告恒旺公司法定代表人陈海英以及委托代理人陈林签名按捺指模并加盖公司公章确认，乙方由第三人谢永发签名按捺指模确认，见证人欧兴禄、梁满容签名见证。当天，第三人陈林开具了确认收到“谢永发购圹工业区地款”118万元的《收据》交谢永发收执。上述《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》签订后，被告恒旺公司将涉及的土地及房屋交付给第三人谢永发占有、使用，还将编号为粤（罗）建许字第2010110017号的《建筑许可证》交第三人谢永发收执。但双方并未办理涉及的土地及房屋登记过户手续。2019年7月16日，第三人谢永发以建设用地使用权转让合同纠纷为案由向本院提出诉前财产保全申请，要求对被告恒旺公司位于罗定市XXXXX塘的土地使用权在418万元金额限度内进行查封。本院于2019年7月17日依法作出（2019）粤5381财保45号《民事裁定书》，裁定对上述土地使用权在418万元金额限度内进行查封，查封的期限为三年，案件申请费5000元由申请人谢永发负担。2019年7月18日，第三人谢永发及其妻子谭美贤作为甲方（债权出让人），原告欧兴禄作为乙方（债权受让人），双方签订《债权转让协议》，约定由甲方将其于2015年12月28日和2016年5月16日基于《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》取得的对债务人即被告恒旺公司的债权及与此债权相关的其他权利转让给乙方，乙方因本协议取得的债权为甲方所享有的包括但不限于对上述债务人即被告恒旺公司的基于《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》约定的权利和依法应当由甲方享有的权利，并由甲方委托乙方负责履行债权转让的通知义务，本协议自双方签字起即时发生债权转让效力。双方还约定了其他权利义务内容。协议甲方由第三人谢永发及其妻子谭美贤签名按捺指模确认，乙方由原告欧兴禄签名按捺指模确认。《债权转让协议》签订后，原告到被告恒旺公司经营场所的门口张贴了债权转让通知书，但因没有找到陈海英而未能将通知书交给其本人。2019年8月15日，原告向本院提起本案诉讼，先是主张由被告恒旺公司协助其办理涉案土地和房屋的登记过户手续。后因本院依法去函罗定市自然资源局查询涉案不动产的权利状况，获悉涉案不动产已被本院在办理其他案件时进行查封以及被佛山市南海区人民法院查封，其中大部分的土地面积还办理了权利人为案外人的抵押登记，原告遂于2019年10月10日向本院递交《变更诉讼请求申请书》，申请变更诉讼请求为由其代为清偿被告恒旺公司的债务消灭抵押权后再由被告恒旺公司协助其办理涉案土地和房屋的登记过户手续。之后，原告于2019年10月23日向本院递交《民事中止审理申请书》，以涉案土地和房屋已被法院查封及办理抵押登记，其拟依法通过另案主张权利为由，申请依据“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”的规定中止本案审理，待其另案主张权利取得审理结果后再恢复审理。2019年10月25日，原告再向本院递交《变更诉讼请求申请书》，申请变更诉讼请求为确认涉案三份合同有效。此外，原告还在起诉时一并提交《变更诉讼保全申请人申请书》，以其已在第三人谢永发提出诉前财产保全申请后通过《债权转让协议》受让了谢永发对被告恒旺公司的债权为由，申请变更其为谢永发提出的诉前财产保全申请的申请人。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，原告可以变更诉讼请求，原告的诉讼请求以其在庭审中最终明确的诉讼请求为准。原告变更后的诉讼请求为请求判决确认本案涉及的三份合同有效，故本案为确认合同有效纠纷。原告主张确认合同有效，属于确认之诉，故本案审理的范围不包含履行合同的内容，判决后也不会产生强制执行的内容。因此，原告申请变更其为第三人谢永发提出的诉前财产保全申请的申请人在本案中没有现实之必要，本院在本案中不予准许。同理，原告请求判令该诉前保全费由被告恒旺公司承担，理据不足，本院在本案中不予支持。原告在诉讼过程中申请中止本案审理，但根据其主张，其是否通过另案主张对涉案土地和房屋的权利以及结果如何，均不影响本案针对涉案三份合同是否有效进行认定，故本案无须以另案处理结果为依据，不符合中止诉讼的条件。因此，对原告的该项申请，本院不予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条的规定，依法成立的合同，除应当依照法律、行政法规规定办理批准、登记等手续才能生效的之外，自成立时生效。本案中，被告恒旺公司经出让取得国有建设用地使用权，其与第三人谢永发签订涉案的《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》转让部分使用权，经双方经手人确认合同真实，被告恒旺公司经本院传票传唤多次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭前也未提供书面答辩意见，视为其放弃抗辩和质证的权利。因此，涉案的《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，也不属于须经批准或登记等手续才能生效的合同，且双方当事人签章符合合同内容关于合同生效的约定，故二份合同已经生效，依法应属有效合同。原告主张确认该二份合同有效，与二份合同有利害关系的当事人在诉讼中并未提出异议或提供证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，故原告的该项诉讼请求理据充分，本院予以支持。同理，第三人谢永发与被告恒旺公司签订《土地及房屋使用权转让协议书》和《土地转卖合同》取得相应的合同权利后，其与原告签订《债权转让协议》转让债权，双方当事人在诉讼中均确认系各自的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，同样属有效合同。因此，原告主张确认《债权转让协议》合同有效，合同相对人第三人谢永发对此予以确认，故理据充分，本院予以支持。被告恒旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告罗定市恒旺照明器具有限公司与第三人谢永发于2015年12月28日签订的《土地及房屋使用权转让协议书》有效。二、确认被告罗定市恒旺照明器具有限公司与第三人谢永发于2016年5月16日签订的《土地转卖合同》有效。三、确认第三人谢永发与原告欧兴禄于2019年7月18日签订的《债权转让协议》有效。四、驳回原告欧兴禄的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告欧兴禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄焯森人民陪审员  黄 军人民陪审员  谭兆清二〇一九年十二月三十一日书 记 员  王宇华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。