四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0824民初2178号 原告：苍溪广明置业有限责任公司。住所地：苍溪县陵江镇落英缤纷路（如意城）。 法定代表人：马雪华，总经理。 委托诉讼代理人：张鸣,四川达权律师事务所律师。 被告：刘珈玮，男，1980年7月18日出生，汉族，四川苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告苍溪广明置业有限责任公司与被告刘珈玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭于2019年12月4日进行了公开开庭审理。原告委托代理人张鸣到庭参加诉讼。被告刘珈玮经本院公告传唤没有到庭。本案现已缺席审理终结。 原告苍溪广明置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判决被告支付按合同约定计算所欠的租金；3.判决被告承担按合同约定计算的违约金；4.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2018年3月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告座落在苍溪县陵江镇落英缤纷路广明国际购物中心的4栋2层2号出租给被告使用。租期共计8年，自2018年9月1日起至2026年8月31日止，双方采取按季度缴租的方式，即在上一个季度期满前15天内交纳下一个季度的租金。2018年，双方《房屋租赁合同》中约定的第一年的第三季度，被告尚欠原告租金66984元，原告到被告处催收，但无法联系到被告，且得知被告所开设的酒店已经停业，致使原告的合法权益不能得到保障。故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刘珈玮没有向本院提交书面答辩意见。 查明：2018年3月31日，苍溪广明置业有限责任公司（甲方）与刘珈玮（乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定：将甲方座落在苍溪县陵江镇落英缤纷路广明国际购物中心的4栋2层2号出租给乙方，由乙方作为办公、酒店、装修公司、茶楼、餐饮、足浴使用；租期共计8年，自2018年9月1日起至2026年8月31日止；双方采取按季度缴租的方式，即在上一个季度期满前15天交纳下一个季度的租金；每年租金标准和免租期为：                            时 间                       月租金标准             （单位：元/平方米/月）                       月租金             （单位：元）                                   备 注                                                                               第             一             年                       第1个月-第3个月             （即2018年9月1日-2018年11月30日）                       28                       24855.90                                                                                                                                   本表中的租金不含税金、物业费、公共能耗费和相关运营费用                               第4个月-第6个月             （即2018年12月1日-2019年2月28日）                       免租                       0                               第7个月-第9个月             （即2019年3月1日-2019年5月31日）                       28                       24855.90                               第10个月-第12个月             （即2019年6月1日-2019年8月31日）                       免租                       0                                                                               第             二             年                       第1个月-第3个月             （即2019年9月1日-2019年11月30日）                       28                       24855.90                               第4个月-第6个月             （即2019年12月1日-2020年2月28日）                       免租                       0                               第7个月-第9个月             （即2020年3月1日-2020年5月31日）                       28                       24855.90                               第10个月-第12个月             (即2020年6月1日-2020年8月31日)                       免租                       0                               第             三             年                       第1个月-第9个月             （即2020年9月1日-2021年5月31日）                       29.68                       26347.20                               第10个月-第12个月             （即2021年6月1日-2021年8月31日）                       免租                       0                               第             四             年                       第1个月-第10个月             （即2021年9月1日-2022年6月30日）                       31.46                       27927.40                               第11个月-第12个月             （即2022年7月1日-2022年8月31日）                       免租2个月                       0                               第             五             年                       第1个月-第12个月             （即2022年9月1日-2023年8月31日）                       33.35                       29605                               第             六             年                       第1个月-第12个月             （即2023年9月1日-2024年8月31日）                       35.35                       31380.60                               第             七             年                       第1个月-第12个月             （即2024年9月1日-2025年8月31日）                       37.47                       33262.50                               第             八             年                       第1个月-第12个月             （即2025年9月1日-2026年8月31日）                       37.47                       33262.50                该房屋租赁合同第十四条违约责任约定：“若乙方擅自解除本合同或因乙方违约导致甲方提前解除合同，乙方已交纳的租金及履约保证金甲方不予退还，并由乙方承担本合同约定的违约责任，乙方按照相当于3个月的租金标准向甲方支付惩罚性违约金，同时乙方还应将免租内的房屋租金支付给甲方”。 合同签订后，被告刘珈玮按合同约定向原告苍溪广明置业有限责任公司交纳了履约保证金74567.70元、预付了2018年9月1日至2018年11月30日的房租74567.70元。原告将合同约定的出租房屋交付了被告。被告便开始进行装修。 2019年2月中旬，原告向被告催收租金时，才发现被告已停止了装修施工，且经多方联系，却联系不上被告。原告为此于2019年2月23日、3月1日、4月20日、6月10日在被告租赁的广明国际购物中心的4栋2层房屋门窗外张贴了书面通知，要求被告交纳租金或解除租赁合同，但被告仍没有到场，也没有向原告履行交纳租金的义务。故原告于2019年7月2日起诉来院，请求判决支持原告的前述请求。 本院受理后，于2019年8月8日查勘了被告承租的广明国际购物中心的4栋2层房屋，其现状为：被告用于装饰业务办公的房屋已全部装修完毕，但无人在其房内办公；其余房屋未开工装修，仍是清水房。 本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。被告承租房屋后仅对部分房屋进行了装修，其余房屋至今没有开工装修，且离开了租赁的房屋，长期放任不管，其行为已表明不履行其合同。故原告要求与被告解除合同、收回房屋、并由被告付清实际占用房屋期限内的租金的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为了避免双方损失的扩大，被告应将未装修的房屋立即交还给原告，已装修的房屋，本院酌定给被告拆除、搬走物品时间6个月。因是被告严重违约致使合同不能继续履行，故原告在行使合同解除权和不予退还履约保证金的权利后，再要求被告按照3个月的租金标准支付违约金和支付免租期内租金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告苍溪广明置业有限责任公司与被告刘珈玮签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告刘珈玮将未装修的房屋在本判决生效后立即交还给原告苍溪广明置业有限责任公司，将已装修的房屋在本判决生效后6个月内交还给原告； 三、限被告刘珈玮在本判决生效后十日内付清所欠原告苍溪广明置业有限责任公司的租金。其租金标准、计算时段按《房屋租赁合同》约定的列表计算（2018年9月1日至2018年11月30日租金被告已付给原告）； 四、被告已交纳的履约保证金74567.70元不予退还； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4542元，由被告刘珈玮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  陈文俭 人民陪审员  孙昌菊 人民陪审员  孙晓艳 二〇一九年十二月十九日    书记员张静