广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初4136号原告：黎战刚，男，1966年9月8日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原告：李结梅，女，1967年8月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。上述两原告的委托诉讼代理人：彭嘉裕，广东途龙律师事务所律师。上述两原告的委托诉讼代理人：黄小凤，广东途龙律师事务所律师。被告：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：冯敏华，女，1984年4月3日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：朱少东，女，1977年9月26日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。被告：蒲秋韶，女，1983年10月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：陈国隆，男，1985年12月16日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：蒲秋红，女，1979年10月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：李锦秋，男，1959年1月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：梁永豪，男，1963年2月1日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：蒲耀光，男，1977年12月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：李学翘，男，1987年9月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：严影媚，女，1984年9月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：罗燕萍，女，1969年3月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：申翠婷，女，1985年11月23日出生，汉族，身份证登记住址广东省罗定市。被告：梁毅谋，男，1986年12月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：唐秋菊，女，1978年8月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省化州市。被告：罗丽英，女，1983年9月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：郭泽芳，女，1983年5月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：邓丽丽，女，1988年7月23日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。被告：黎伙洪，男，1964年9月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。被告：李宸，男，1986年12月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：陈文扬，男，1986年5月8日出生，汉族，身份证登记住址广东省珠海市香洲区。被告：何倩茜，女，1985年8月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市鼎湖区。被告：严瑞平，女，1968年7月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：林尚贤，男，1953年2月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。被告：陈顺爱，女，1964年8月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。被告：李云星，女，1966年3月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。被告：叶建英，女，1962年10月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云安县。被告：黄梅玲，女，1971年7月29日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。被告：林尚进，男，1971年9月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省高要市。上述二十九被告的委托诉讼代理人：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。第三人：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区西江北路星湖奥园悉尼区B5幢03号商铺，统一社会信用代码91441202661477201T。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原告黎战刚、李结梅诉被告陈守懿、冯敏华、朱少东、蒲秋韶、陈国隆、蒲秋红、李锦秋、梁永豪、蒲耀光、李学翘、严影媚、罗燕萍、申翠婷、梁毅谋、唐秋菊、罗丽英、郭泽芳、邓丽丽、黎伙洪、李宸、陈文扬、何倩茜、严瑞平林尚贤、陈顺爱、李云星、黄梅玲、叶建英、林尚进、第三人肇庆市星奥投资发展有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告黎战刚、李结梅及其委托诉讼代理人彭嘉裕，被告及第三人的共同委托诉讼代理人陈守懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎战刚、李结梅向本院提出诉讼请求：1、请求裁判确认肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的房产系原告购买所得并对此享有所有权；2、请求裁判第三人在限期内将肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房办理产权登记至原告名下；3、请求裁判不得执行肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房屋；4、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执299号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；5、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执409号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；6、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执414号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；7、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执415号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；8、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执416号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；9、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执425号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；10、请求裁判解除肇庆市端州区人民法院以（2019）粤1202执426号执行裁定书对肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房的查封等强制执行措施；11、判令本案诉讼费用全部由被告、第三人承担。事实和理由：2017年1月9日，两原告和第三人签订[星湖奥园]认购书，约定由两原告购买位于肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702号的房产，房屋价格为106万元，支付方式为一次性付款。签订认购书当天，两原告即支付了5万元定金。2017年1月16日，两原告付清购房款项的余款101万元。2017年1月17日，第三人向两原告出具增值税普通发票。因第三人的原因，案涉房屋一直未能网签，但两原告急需装修入住，经协商，第三人于2017年3月9日将案涉房屋提前交付给两原告，两原告收楼后就持续实际占有、使用案涉房屋至今，并一直缴纳物业管理费、水电费等。经两原告多次催告，第三人于2018年6月8日和两原告就案涉房屋签订《商品房买卖合同（现售）》，约定由两原告购买案涉房屋，房屋价格为106万元，并约定第三人应于交付案涉房屋之日起360日内为两原告办理房产所有权证书。但是，因第三人的原因，无论两原告如何催告，第三人均没有为原告办理案涉房屋的过户登记手续。被告辩称:我方对原告的陈述没有异议，由于肇庆市星奥投资发展有限公司处于破产阶段，因此无法办理涉案房屋的变更登记手续。第三人陈述：我司对原告的陈述没有异议，由于我司处于破产阶段，因此无法办理涉案房屋的变更登记手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于黎战刚、李结梅主张购买涉案房屋的事实。2017年1月9日，黎战刚、李结梅（乙方）与肇庆市星奥投资发展有限公司（甲方）签订《[星湖奥园]认购书》，主要内容为：第一条约定乙方购买甲方位于肇庆市西江北路东侧波海湖西岸星湖奥园C3幢2702房，建筑面积为169.93平方米，套内面积为144.34平方米；第二条约定房价为1060000元；第三条约定付款方式为一次性付款，定金为5万元；第四条约定乙方应于2017年6月30日前，凭认购书以及已付房款定金收据到甲方指定的地点签订《商品房买卖合同》。2017年1月9日，黎战刚以银行转账方式向肇庆市星奥投资发展有限公司交付定金5万元，于2017年1月16日再通过银行转账方式支付余款101万元。2018年6与8日，黎战刚、李结梅（买受人）与肇庆市星奥投资发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》主要内容为：第一条约定买受人购买出卖人位于肇庆市××州区××北路××区××房；第七条约定涉案房屋的总价为1060000元，在签订合同前买受人已经向出卖人支付定金50000元，买受人应当在2018年6月8日前支付该商品房的全部房款；第十二条约定出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付的商品房。随后，肇庆市星奥投资发展有限公司将涉案房屋交付给黎战刚、李结梅使用。二、关于涉案房屋的执行情况。关于申请执行人林尚贤、陈守懿等23人、陈顺爱、李云星、叶建英、黄梅玲、林尚进与被执行人肇庆市星奥投资发展有限公司劳动争议、劳务合同纠纷等七案，因被执行人肇庆市星奥投资发展有限公司逾期未履行已生效的本院(2018)粤1202民初5027号、(2018)粤1202民初4999号、(2018)粤1202民初5000号、(2018)粤1202民初5001号民事判决以及肇庆市劳动人事争议仲裁委员会肇劳人仲案字（2018）231号、肇劳人仲案字（2018）236号、肇劳人仲案字（2018）237号仲裁裁决的法律义务，申请执行人林尚贤、陈守懿等23人、陈顺爱、李云星、叶建英、黄梅玲、林尚进向本院申请执行。在执行中，本院于2019年4月2日以（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号执行裁定书查封了登记在肇庆市星奥投资发展有限公司名下的肇庆市端州区西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702房。随后，案外人黎战刚、李结梅向本院提出执行异议，请求解除对案外人所有的位于肇庆市××州区××北路××区××房采取的查封等强制执行措施。2019年7月1日，本院作出(2019）粤1202执异95号《执行裁定书》，裁定驳回案外人黎战刚、李结梅的异议申请。黎战刚、李结梅遂向本院提起诉讼。根据《不动产登记资料查询情况结果证明》，肇庆市西江北路星湖奥园C2-C4幢C3-2702的权利人为肇庆市星奥投资发展有限公司，套内面积额为147.26平方米，查封情况为预查封，查封登记时间为2019年4月11日。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。对于黎战刚、李结梅主张的诉请，本院分别作如下认定：一、对于黎战刚、李结梅是否取得涉案房屋所有权的问题。根据《物权法》第九条规定“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产物权的取得应以登记为生效要件。本案中，黎战刚、李结梅与肇庆市星奥投资发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。黎战刚、李结梅与肇庆市星奥投资发展有限公司之间产生了商品房买卖的债权债务关系，双方应依约履行各自的义务。黎战刚、李结梅依约向肇庆市星奥投资发展有限公司支付了全部价款，但是肇庆市星奥投资发展有限未能办理涉案房屋产权变更登记手续，显属违约。黎战刚、李结梅有权依据《商品房买卖合同》请求肇庆市星奥投资发展有限公司协助办理房屋的过户登记手续。但是，黎战刚、李结梅享有上述的权利为债权请求权。涉案房屋仍登记在肇庆市星奥投资发展有限公司名下，故涉案房屋的所有权人为肇庆市星奥投资发展有限公司。黎战刚、李结梅与肇庆市星奥投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》后，黎战刚、李结梅支付房款、占有房屋的事实不能直接发生物权变动的效果。故黎战刚、李结梅请求确认涉案房屋的所有权，理据不足，本院不予支持。对于黎战刚、李结梅请求中止对涉案房屋的执行措施的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同的。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产的。（三）已支付全部价款或者以按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》及付款凭证，黎战刚、李结梅与肇庆市星奥投资发展有限公司已经设立合法有效的房屋买卖关系且黎战刚、李结梅已经支付了全部房款。结合黎战刚、李结梅提供的《收楼须知》、《收楼承诺书》、《供用水合同》等证据以及肇庆市星奥投资发展有限公司的陈述，黎战刚、李结梅已经实际占有涉案房屋。而黎战刚、李结梅对未办理过户登记手续不存在过错。因此，黎战刚、李结梅要求中止对涉案房屋执行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于黎战刚、李结梅请求肇庆市星奥投资发展有限公司协助办理涉案房屋产权变更手续以及请求确认两原告实际占有该房产及已经全部付清购房款项106万元的诉讼请求。因本案为案外人执行异议之诉纠纷，该项请求不属于本案处理的范畴，故对于该项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：不得执行肇庆市端州区西江北路的星湖奥园C区C3幢2702房；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费14340元（原告已预交），由原告黎战刚、李结梅负担12000元，被告陈守懿等29人承担2340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长 林 达审判员 黄敏琼审判员 覃丽珍二〇一九年十二月十九日书记员 梁智杰