山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初5534号原告：中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路198号，统一社会信用代码：913702148639329116。法定代表人：吴浩，职务行长。委托诉讼代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓献朝，山东润世律师事务所律师。被告：张宝忠，男，1957年6月16日生，汉族，住山东省平度市。被告：张丰梅，女，1955年4月1日生，汉族，住山东省平度市。被告：张宏，男，1982年5月22日生，汉族，住青岛市市北区。被告：关小丽，女，1983年5月7日生，汉族，住青岛市市北区。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称中行城阳支行）与被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人卓献朝到庭参加了诉讼，被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行城阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张宝忠偿还原告借款本金309218.55元、截至2019年4月14日的利息8565.83元、拖欠本金的罚息1367.46元、应收利息的罚息253.28元，合计319405.12元及自2019年4月15日起至贷款本息结清之日止按贷款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令被告张宝忠支付原告律师费24264元；3.确认原告对被告张宝忠所有的位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城3号楼3单元101户房屋享有抵押权和优先受偿权；4.判令被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽对上述债务承担共同还款责任；5.本案案件受理费、公告费等所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2013年6月13日，原告与被告张宝忠签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《住房贷款合同》），约定原告向被告张宝忠提供贷款65万元，贷款期限108个月，按月结息和付息；若被告张宝忠未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约事件时，原告有权要求被告张宝忠赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽作为共同债务人承担偿还贷款本息的责任；被告张宝忠以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，故被告张宝忠用青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城3号楼3单元101户房屋（以下简称案涉房屋）向原告提供抵押担保。2013年6月13日，原告按照约定发放贷款65万元，被告张宝忠自2018年9月14日开始逾期还款，截止到2019年4月14日，被告张宝忠共欠原告借款本金309218.55元、应收利息8565.83元、拖欠本金的罚息1367.46元、应收利息的罚息253.28元。请求依法判若所请。被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《住房贷款合同》1份，证明2013年6月13日，原告与被告张宝忠签订贷款合同，约定原告向被告提供贷款65万元，贷款期限108个月，按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现未按期归还贷款本息的违约情况，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期。2.不动产登记信息1份，证明原告就本案债权及实现债权的费用对被告张宝忠所购案涉房屋享有抵押权和优先受偿权。3.承诺及授权书1份，证明上述债务为四被告的共同债务，各被告愿共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。4.个人贷款凭证2份，证明2013年6月14日原告按约发放贷款65万元。5.逾期未还款查询清单1份，证明2018年9月14日被告张宝忠开始逾期还款，截止到2019年4月14日，被告张宝忠共欠借款本金人民币309218.55元、应收利息8565.83元、拖欠本金的罚息1367.46元、应收利息的罚息253.28元。被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。本院依法确认原告提交的上述证据的真实性、关联性及合法性，可以作为本案认定案件事实的依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年6月10日原告（贷款人）与被告张宝忠（借款人）签订《住房贷款合同》，主要约定：借款人向贷款人贷款65万元，贷款用途仅限于购买案涉房屋，贷款期限108个月；执行浮动利率，自贷款人实际放款日起算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.91‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的14日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息7769.07元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以案涉房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。后被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽共同为原告出具《承诺及授权书》，主要载明：债务人郑重承诺本次贷款为借款人与张丰梅、张宏共同债务，愿共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告张宝忠在借款人、抵押人处签字捺印，被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽在共同债务人处签字捺印。2013年6月14日被告张宝忠就案涉房屋办理了抵押登记[鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0055100号]，抵押权人系原告。同日原告向被告张宝忠发放贷款65万元。被告张宝忠自2018年9月14日开始逾期还款，截至2019年4月14日，被告张宝忠尚欠原告借款本金309218.55元、应收利息8565.83元、拖欠本金的罚息1367.46元、应收利息的罚息253.28元。本院认为，被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告张宝忠签订《住房贷款合同》，被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽出具的《承诺及授权书》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，被告张宝忠应当按照合同约定按时偿还贷款本息，否则应当承担相应的违约责任。合同约定“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，因被告张宝忠自2018年9月14日开始未能按约偿还贷款本息，原告要求宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息等，本院予以支持。被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽与被告张宝忠共同出具《承诺及授权书》，承诺被告张宝忠的上述债务系共同债务，自愿共同履行合同义务，故原告要求被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽对被告张宝忠的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人系原告，故原告要求确认对案涉房屋享有抵押权和优先受偿权，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金309218.55元、截至2019年4月14日的利息10186.57元，合计319405.12元，并按合同约定支付自2019年4月15日起至借款本息实际还清之日止的利息及罚息；二、如被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告张宝忠提供抵押登记的位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城3号楼3单元101户房屋享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6445元，由被告张宝忠、被告张丰梅、被告张宏、被告关小丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  赵丕杰审 判 员  康廷富人民陪审员  纪利燕二〇一九年十二月十二日书 记 员  李聪聪