江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初7136号 原告：顾劲松。 委托诉讼代理人：王明霞，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈黎，上海小城（苏州）律师事务所实习律师。 被告：陆炳根。 原告顾劲松与被告陆炳根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾劲松及其委托诉讼代理人王明霞、沈黎、被告陆炳根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾劲松向本院提出诉讼请求：请求判令被告依法履行《房屋买卖合同》义务，将XX市XX区XXX镇XXXX期XX幢XXX室的房屋所有权过户至原告名下；并承担原告支出的律师费28,000元、保全担保费2,100元，合计30,100元。 原告顾劲松为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、二手房买卖定金合同及《苏州市存量房买卖合同》补充协议一份、另行条约一份，证明原、被告双方自愿签订了房屋买卖合同，合同就房屋价款等进行了约定，合同订立时原告付了定金690,000元，双方约定余款30,000元在将来办理过户时在由原告给付被告； 2、银行回单一份、定金收条一张，证明原告于2017年8月16日从XX银行取款600,000元后连同随身携带的90,000元现金，共计690,000元交给被告，被告收到钱后出具了收条； 3、XXXX区XXX镇动迁户资金结算单一份，证明被告系动迁户，案涉房屋系被告得到安置的动迁房屋； 4、调查笔录一份，证明XXX房地产中介见证了该套房屋的整个交易过程，并见证了房款及房屋交接过程； 5、律师代理发票一张，证明原告就本案房屋买卖合同纠纷聘请律师所支出的费用为28,000元； 6、不动产登记簿查询记录一份，证明案涉房屋已经登记在被告陆炳根名下； 7、诉讼费、诉讼保全费发票各一份，证明原告因本案支付的诉讼费、诉讼保全费合计为9,620元； 8、诉讼保全担保费发票一份，证明原告为申请保全，支出的保全担保费为2,100元； 9、收条一张，证明被告陆炳根确认其向原告预借之13,000元在原告应给付被告之房屋余款30,000元中进行扣减，并确认还剩17,000元等房子过户后全部结清。 被告陆炳根对原告提交之上述证据进行质证后提出以下意见：对上述证据之真实性均予认可，不持异议，但对证据3之XXXX区XXX镇动迁户资金结算单的关联性不予认可。 被告陆炳根辩称，现不愿履行房屋买卖合同，但愿意将其收取的原告交付的房款加上适量的利息后退还与原告，同时，不愿意承担原告为提起本次诉讼而支出之律师费、保全担保费用。 被告陆炳根未就其辩称意见提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，作为购房人的原告顾劲松（甲方）与作为售房人的被告陆炳根（乙方）在中介方XXX房地产综合服务有限公司（丙方）提供居间服务下签订《二手房买卖定金合同及补充协议》一份，合同约定：被告将其拆迁安置所得的XX市XX区XXX镇XXXX期XX幢XXX室的房屋以720,000元的价格出售给原告。合同第四条之房屋价款支付方式约定为“1、乙方于2017年8月16日前付给甲方购房定金690,000元（购房定金可冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交给丙方，丙方出具收件凭证。2、若甲乙双方没有特别约定的存量房交易资金监管金额（以下简称监管金额），监管金额通常小于等于该房屋的整体成交价格；监管金额低于该房屋整体成交价格的部分，作为固定装修、固定设施及附属物品等的作价。若因监管金额需要，甲方所收定金及房款的部分或全部必须用于资金监管，存入监管账户；除甲乙双方有特别约定外，否则乙方有权要求全部房款用于资金监管。甲、乙双方约定于房产证下发之日起十五天内前签订《苏州市存量房买卖合同》及《存量房交易资金监管协议》，并且乙方将监管金额中扣除贷款金额外的全部钱款存入托管账户（若甲方办理银行赎楼贷款（赎楼垫资还款），甲乙双方按照赎楼流程办理手续）；若监管金额低于该房屋的整体成交价格，资金监管（托管）当日乙方向甲方支付监管金额和整体成交价格之间的差额；或由丙方代为保管，房屋交付时支付给甲方。甲方按照房管局（房地产交易中心）规定流程和时间领取所监管的房款。……”合同第九条之关于房屋权属转移登记的约定为“……于房产证下发之日起十五天内前，甲、乙双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。”关于合同第十六条之逾期或违约责任约定为“甲方承诺保证已经就该房屋出卖事由征得所有共有权人的同意，若该房屋的其他共有权人不愿出卖此房屋造成此合同无法履行，甲方本人自愿承担本合同的违约责任、经济赔偿、法律责任，为此赔偿乙方和丙方的违约金及全部损失。若甲方不是产权人之一的，是委托代理人或产权人亲友的，甲方本人自愿承担本合同的违约责任、经济赔偿、法律责任，为此赔偿乙方和丙方的违约金及全部损失。因甲方或乙方没有履行本合同的相关条款，另一方有权要求逾期方每逾期一天按房屋整体成交价格的千分之一向另一方支付逾期违约金。一方逾期超过15天后，另一方有权要求终止并解除本合同，逾期方接到通知5天内向对方支付房屋整体成交价格的20%作为违约金。无论是甲方还是乙方违约，违约方赔偿丙方的全部中介费（丙方按照合同约定收取的甲方及乙方中介费之和）；违约方赔偿丙方中介费及另一方违约金之后，甲乙两方方可解除本合同，退房、退还全部房款；若甲、乙双方自愿解除本合同的，甲、乙两方必须按照本合同的约定全额支付丙方中介服务费；否则丙方有权不退还相关证件及款项。甲乙两方解除合同之日起的180天内，无论通过任何渠道再次达成买卖关系，均需按照本次合同约定的金额向丙方支付中介费。”合同落款处之甲方栏有被告陆炳根的签名，乙方栏有原告顾劲松的签名，丙方栏有XXX房地产综合服务有限公司的盖章及经办人钱X的签名。同日，原、被告尚签订《另行条约》一份，其主要内容为“1.买受方今付给出卖方￥690000元（大写陆拾玖万元整）。剩余￥30000元于办理房屋过户手续时付给出卖方。2.原产证下发之日起15天内双方无条件准备材料到房管所办理房屋过户手续，逾期视为违约。3.办理、领取原房产证的材料今日起由买受方保管，接到能办理原房产证的通知时，出卖方无条件配合买受方办理原房产证。”上述合同及《另行条约》签订后，原告即于该日向被告交付现金690000元，被告向原告出具了相应金额的定金收条，原、被告双方对涉案房屋进行了交接，现涉案房屋由原告居住使用。2019年11月15日，政府职能部门就XX市XX区XXXX幢XXX室（建筑面积XXX平方米）的房屋向被告陆炳根发放了所有权证号为X（2019）XX市不动产权第XXXX号的房屋产权所有证，该证显示该房“房屋性质：动迁房；共有方式：单独所有”。之后，原告要求被告履行房屋产权过户义务，但被告不予配合，遂致诉讼。另，2019年11月17日，被告尚向原告预借现金13000元，被告向原告出具的收条上载明：“总卖房价72万。房主本人已收69万，剩余3万，已预借1万3千。还乘（剩）1万7千。等房子过户后全部结清。” 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告顾劲松与被告陆炳根之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。原告按照合同约定向被告支付690,000元购房款后，被告未能在取得房屋所有权证后的合理期限内协助原告办理房屋产权过户手续致本次诉讼，责任在被告。现原告要求被告依法履行《房屋买卖合同》义务、将XX市XX区XXX镇XXXX幢XXX室的房屋所有权过户至原告名下的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。被告未能在取得房产证的合理期限内与原告共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，其行为已构成违约，其应承担违约责任。合同约定之违约金计算方式和标准为“逾期方每逾期一天按房屋整体成交价格的千分之一向另一方支付逾期违约金”，该约定之标准过高，本院依法将千分之一予以调整为万分之五，其计算之起始日期为2019年12月1日，每日的违约金应为360元。原告虽不主张违约金，但其要求被告承担原告支出的费用30,100元（律师费28,000元、保全担保费2,100元）,故被告所应当承担的违约金不应高于原告所主张之上述费用。同时，原、被告双方确认原告尚有购房余款17,000元未给付被告，为免诉累，故本案对该购房余款17,000元亦一并处理，确认由原告给付被告。 综上所述，原告顾劲松要求被告陆炳根将其名下所有之XX市XX区XXXX幢XXX室（建筑面积XXX平方米）的房屋过户到原告名下、并由被告承担相应损失的诉讼请求符合有关法律规定，本院应予支持。同时，原告亦应向被告给付尚余之购房款17,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告陆炳根于本判决生效之日起十日内协助原告顾劲松将位于XX市XX区XXXX幢XXX室（建筑面积XXX平方米）的房屋产权变更登记至原告顾劲松名下，相关过户费用由原告顾劲松自行负担； 二、被告陆炳根于本判决生效之日起十日内一次性给付原告顾劲松自2019年12月1日起至给付清结之日止按360元/天标准计的违约金损失，该损失总金额应不高于原告所主张之律师费用、担保费用计30,100元； 三、原告顾劲松于本判决生效之日起十日内一次性给付被告陆炳根购房余款17,000元。 （如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228XXXX166）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,000元，减半收取5,500元，诉讼保全费4,120元，合计9,620元，由被告陆炳根负担。被告陆炳根应负担的9,620元直接支付给原告顾劲松（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行苏州商业街支行；账号：6228XXXX564）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXXX676。 审判员 陆 平 二〇一九年十二月二十三日 书记员 叶圣娅