山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10839号上诉人（原审原告）：于秀，女，1971年2月26日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：边雪静，女，1982年7月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高洪波（边雪静之夫），男，住济南市。上诉人于秀因与上诉人边雪静房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初2649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于秀上诉请求：1、依法撤销原审第三项判决内容，依法责令边雪静对租赁房屋恢复原状；2、一、二审案件受理费由边雪静承担。事实和理由：1、边雪静损害于秀房屋是基本事实(有现场照片为证)，依法依理应在交还租赁房屋时恢复原状。双方在补充租赁合同时明确约定，于秀交给边雪静的房屋系“精装修”，充分证明房屋各方面都是没有瑕疵的。最起码应责令边雪静在交还房屋时不应存在明显破损。而原审法院则不顾这起码的原则，对此诉求不予支持，明显不公平。2、边雪静对人民法院以及国家法律没有起码尊重，开庭时拒不到庭，按理应承担放弃诉讼权利的法律责任。而原审法院却以边雪静不到庭不能核实相关情况为由，判决按时到庭的于秀承担不利后果，明显不公平。边雪静辩称：于秀要求恢复原状，对于原状指什么边雪静不清楚，于秀提供的照片边雪静不知道是什么时间拍摄的，也没有第三方鉴定，于秀拍摄时边雪静也没在场，其陈述精装修的标准不清楚，一审开庭时边雪静记错时间所以未到庭，不是拒不到庭。交还房屋时间大约在4月12日于秀让边雪静过来交接，但于秀未到场。边雪静上诉请求：1.撤销济南市槐荫区人民法院2019年9月26日作出的（2019）鲁0104民初2649号民事判决书第一条、第二条判决；2.上诉费用由于秀承担。事实和理由：槐荫区人民法院对本案事实认定不清。槐荫区人民法院判决书第4页第二段，“于秀主张边雪静于2019年4月8日更换锁芯，致使于秀无法进入房屋，至2019年6月20日于秀才重新更换锁芯，进入房间。”与事实严重不符。房屋租赁合同4月7日到期。合同到期前，边雪静已经告知于秀不再续租，并给于秀联系租户。但4月7日，于秀不来交接；后推到4月8日，又推到4月9日。其后，更是骗取边雪静信任，谎称处理押金及房屋。致使边雪静在外地开会期间，不得不提前回来解决纠纷，对工作造成十分不好的影响。更换锁芯的原因是于秀以扣押边雪静房屋押金，强迫边雪静恢复房屋原状为条件，并要求拍照给她所致，责任不在边雪静；其次，6月20日，于秀更换锁芯是在房屋交接完毕后的自发行为，原因及后果与边雪静无关。因此，因为于秀的无理要求和自行决定，而判决边雪静承担本案所有责任，非常不妥。槐荫区人民法院判决书第4页第三段，“由于边雪静未及时履行返还义务，致使于秀更换锁芯，支出费用，因此该费用应由边雪静承担。”于秀更换锁芯发生在6月20日，此时，原锁芯早已经更换过来。此后发生的换锁行为乃于秀的自主决定，其行为及后果均与边雪静无关，要求赔偿换锁费用，无理无据。且在4月7日合同到期前后，边雪静均联系于秀交接房屋，但于秀以各种理由和借口拒不交接。本案纠纷完全是由于于秀自恃房东身份，以扣押边雪静房屋押金为条件，强行要求边雪静恢复所谓“房屋原状”所致。于秀提供不出任何房屋原状的凭据，也不提供恢复房屋原状的装修标准及行业规范，又未通过司法鉴定来确定房屋的原状及现状，张口就强行要求边雪静满足其无理要求。甚至，在毫无理由不退还押金的情况下，拨打l10声称边雪静对她及丈夫进行“恐吓”；并于4月22日以“报警证明”为所谓的证据，提起诉讼。(在调解期间，边雪静告知其报警证明的法律效力后，于秀及其代理律师又变更诉讼理由，重新起诉。)诉讼期间，于秀带领多名不明身份人士占据旁听席，给边雪静造成了极大的心理压力，完全无视法庭的威严与纪律，被法官当庭予以训诫；调解期间，又毫无诚意，在法庭上接电话看手机，置法官严令制止于不顾，视法律尊严为儿戏。因此，于秀完全是恶意诉讼、缠讼!即使如此，边雪静仍怀着极大的耐心，在法院的主持下，与于秀进行调解。在于秀及其代理律师一致同意的前提下，却又被于秀丈夫李坤断然拒绝。于秀4月22日起诉状中的事实与理由，强词夺理，恣意歪曲事实；7月11日所提交的“变更诉讼请求”中的事实与理由，毫无法律根据，信口开河。边雪静认为，诉讼应以事实为依据，以法律为准绳，于秀的诉讼请求歪曲事实，无法律根据，不应得到人民法院的支持，由于于秀原因所造成的一切不利后果更不应该由边雪静承担。于秀辩称，交付房屋时是精装修，无瑕疵，现在要求恢复原样并承担耽误时间（4月12日到现在）的房租。于秀向一审法院起诉请求：1.判令边雪静支付于秀占用房屋使用费每月2800元，至边雪静完全交付房屋并使房屋恢复原状时止；2.边雪静支付物业费1431元；3.诉讼费、邮寄费等由边雪静承担。后变更诉讼请求：1.判令边雪静使被租赁房屋恢复原状；4.判令边雪静支付于秀占用房屋使用费每月2800元至边雪静完全交付房屋并使房屋恢复原状时止；5.判令边雪静支付物业费1431元、换锁芯费用120元；6.诉讼费、邮寄费等由边雪静承担。一审法院认定事实：2018年3月20日，甲方：于秀，乙方：边雪静，签订编号：0001306《房屋出售/出租委托协议》一份，约定：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落：济南槐荫区泉城花园30-1-101。（三）房屋面积：83.77平方。第二条委托期限及方式本协议委托期限自2018年4月8日至2019年4月7日止。第三条委托出售/出租价格（一）甲方确认交易房屋的成交总价不低于人民币33600元。第九条补充约定：房屋精装修，内有电视、衣柜、饭桌、椅子4把，空调1个，厨具一套，冰箱，洗衣机，大床1张，沙发1套，电视柜1个，晾衣架1个，油烟机1台热水器，电卡1张，以后每年递增10%，房租每年提前1个月交清。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，出租人于秀交付了出租房屋，承租人边雪静交纳了一年房屋租金33600元和押金3000元。于秀出具收条一张：收到押金3000元。2019年3月7日，边雪静与于秀取得联系，称房子2019年4月8日到期，不再继续承租。于秀回复表示同意。因合同到期后的相关费用缴纳，以及房屋恢复原状，双方发生争议，诉来一审法院要求处理。一审法院认为，首先，边雪静（反诉原告）经一审法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。”因此，对边雪静的反诉请求，一审法院已裁定按撤诉处理。其次，于秀提交自己拍摄的25张照片，要求边雪静将房屋恢复原状。一审法院认为，于秀并未提交承租人承租房屋时房屋原状的证据，房屋租赁合同中补充约定仅约定有屋内设施设备，并无于秀提交照片的所述各位置的情况。且于秀也未申请通过司法鉴定等确定承租房屋的原状以及现状。另外于秀提交的微信聊天记录截图，边雪静并未到庭核实，且也无边雪静对墙面等毁坏的自认，因此对于秀的该主张不予支持。再次，于秀主张边雪静于2019年4月8日更换锁芯，致使于秀无法进入房屋，至2019年6月20日于秀才重新更换锁芯，进入房间。因此按照每月2800元主张房屋占用费。自2019年4月至6月的房屋占用费应由边雪静负担，一审法院予以支持。最后，于秀提交2018年1月1日至2019年6月30日物业费单据一份，金额1431元。提交收据一张，证明换锁芯费用120元。要求边雪静赔偿。一审法院认为，双方于2018年3月20日签订的编号为0001306《房屋出售/出租委托协议》，并无关于物业费的约定，边雪静也并未到庭核实情况，现于秀主张物业费，依据不足。对于换锁芯的费用120元，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”边雪静双方租赁合同到期后，边雪静应及时将承租房屋返还给于秀，由于边雪静未及时履行返还义务，致使于秀更换锁芯，支出费用，因此该费用应由边雪静承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定。判决：一、边雪静于判决生效后十日内给付于秀自2019年4月至2019年6月的房屋占用费（每月按2800元计算）；二、边雪静于上述期限内，赔偿于秀更换锁芯费用120元；三、驳回于秀的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由于秀负担20元，边雪静负担30元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据一审查明的事实，双方当事人之间签订的《房屋出售/租赁委托协议》合法有效。合同到期后，承租人边雪静不再承租，于秀同意。于秀要求房屋恢复原状，因其未提供交付房屋时房屋状况，一审判决以证据不足为由，判决驳回该项请求，并无不当。关于边雪静上诉称换锁芯行为是于秀自己决定，与其无关，不应承担换锁芯费用的观点，因未提供合法有效的证据予以证实，不予支持。综上所述，于秀、边雪静的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人于秀、边雪静各负担50元。本判决为终审判决。审判长 李 琴审判员 王立强审判员 孙 磊二〇一九年十二月五日书记员 范振英