四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7499号 原告:肖红梅，女，汉族，生于1975年11月8日，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：李大富，四川京蜀律师事务所律师，系特别授权。 被告：雷龙树，男，汉族，生于1964年10月4日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：邹建，四川鑫泰律师事务所律师，系特别授权。 第三人：周明礼，男，汉族，生于1954年2月9日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：周胜伟（周明礼之子），男，汉族，生于1980年5月8日，住四川省岳池县，系特别授权。 原告肖红梅与被告雷龙树及第三人周明礼案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日、2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖红梅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决中止对南充市嘉陵区住房的执行，依法解除对该房屋的查封，并判决该房屋归原告所有；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月22日，第三人与唐亚芬签订了《合伙集资建房协议书》，将南充市嘉陵区住房出卖给唐亚芬，并于当日进行了交付、办理了房产转移手续。2009年4月2日，唐亚芬以190000元的价格出卖给原告，当天即交房，并得到第三人的认可，三方同意将2008年1月22日签订的《合伙集资建房协议书》，原合伙人唐亚芬的名字划去，直接变更为原告。同日，唐亚芬出具承诺，承诺该房屋产权办理在原告明下，原告向唐亚芬出具领条一张，载明领到唐亚芬房屋钥匙一套、气卡一个、水卡一张，自此，原告完全占用了该房屋，并将房屋出租。2018年4月对房屋进行了装修。因第三人欠被告款项，被告对第三人提起诉讼，广安区人民法院作出了（2015）广安执字第234-4号《执行裁定书》，对该房屋进行了查封，原告不服该裁定，提出执行异议，广安区人民法院作出了（2019）川1602执异32号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告雷龙树辩称，（2019）川1602执异32号执行裁定书是正确的，请求人民法院驳回原告在本案的诉讼请求。 第三人周明礼述称，买卖是事实，请法院依法认定。 经审理查明，2008年1月22日，第三人与唐亚芬签订了《合伙集资建房协议书》，约定第三人将位于嘉陵区第Ａ户叁层贰号住房，套内建筑面积为81.6平方米的住房卖与案外人唐亚芬，交房时间是2008年3月30日。2009年4月2日，案外人唐亚芬以190000元的价格将该住房出卖给原告，直接在其与第三人签订的《合伙集资建房协议书》上将唐亚芬的名字变更为原告，并得到第三人的认可。同日，案外人唐亚芬原告出具了收到房款的收条和办证承诺书，表明其已经收到全部房款，要求第三人将产权办理在原告名下，并将产权证交给原告。合同签订当日，原告对房屋进行了接收，从2010年起长期将该房屋出租，2012年10月22日，原告以自己名义交纳了案涉房屋从2012年8月至2013年6月30日的有线电视收视费，其他水电气费均是以案外人唐亚芬的名义交纳。2018年4月7日对房屋进行了装修。 案涉房屋房权证于2009年6月10日登记在第三人明细，土地使用权证亦登记在第三人名下。案涉房屋分户平面图2幢1-304号房屋、案涉房屋产权证上附图与施工图设计文件审查报告上二至五层平面图A户型三层2号房屋为同一位置。 证人宋某出庭陈述：他系唐亚芬丈夫，原告多次要求第三人办证，他们买这个房屋的时候已经交清了所有税费，房屋是通过中介卖给原告的，他们支付了中介费2000元，他让第三人直接将产权证办理在原告名下，他收到190000元购房款是事实，是他写的收条，是收的现金。 第三人当庭陈述，因为税费问题，所有一直未给原告办证。 2014年3月19日，案涉房屋因被告的申请被人民法院予以查封，2019年6月18日进行了续查封，原告不服该查封裁定，提出执行异议，本院作出的（2019）川1602执异32号执行裁定书，以原告提供的证据不能证明案涉房屋属于其所有为由，裁定驳回了原告的异议请求。 认定上述事实的证据有：《合伙集资建房协议书》，房款收条，办证承诺书，接收房屋领条，有线电视收视费收据，装修合同，房屋租赁合同及当庭拨打的承租户的庭审电话通话记录，证人宋某（案外人唐亚芬丈夫）出庭证言，房屋所有权证、国有土地使用权证，执行裁定书两份，南充市房地产档案馆房产登记资料，施工图设计文件审查报告等证据及原、被告及第三人当庭陈述。 本院认为，本案争议的焦点问题为：1、原告是否对案涉房屋享有权利，如果享有权利，其权利是否足以排除被告对该房屋的强制执行，即原告请求中止案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封是否应当得到支持；2、被告请求判决该房屋归其所有应否得到支持。 第一，原告于2009年4月2日从案外人唐亚芬处购买了位于嘉陵区第Ａ户叁层贰号住房一套，并得到第三人的认可，签订了《合伙集资建房协议书》，该协议书未违反法律、法规的禁止性规定，应属于合法有效的合同。经过比对，原告购买房屋即是被告申请人民法院查封的登记在第三人名下的位于南充市嘉陵区房屋，原告已经支付了全部购房价款190000元，并在被告申请查封前，已经对房屋进行了长期、合法的占有、出租，并交纳房屋的相关费用。原告在购买该房屋时，出卖人已经承诺为其办证，证人宋某出庭证言亦证实，原告多次要求第三人为其办理产权证，故非因原告自身原因未能办理产权。故原告对该房屋享有权利，其权利足以排除被告对该房屋的强制执行。因此，原告请求中止案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封，本院依法应予以支持。 第二，由于案涉房屋为集资建设房屋，房屋的产权过户手续，相关义务人尚未交由相关行政部门予以审查，且不动产物权需经依法登记，方发生效力，另本案非确权之诉，故对原告请求确认该房屋为其所有的诉讼请求，本院依法不予支持。 据此，依照中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 一、中止执行南充市嘉陵区房屋、解除对该房屋的查封； 二、驳回原告肖红梅的其他诉讼请求。 本案受理费7300元，由原告肖红梅负担7200元、被告雷龙树负担100元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  杨秀华 人民陪审员  蒋忠兵 人民陪审员  于丽霞 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈侣帆 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；