西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初13408号 原告：冀树春，女，1975年10月26日出生，汉族，住西安市雁塔区。 被告：杨苗苗，女，1983年3月23日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。 原告冀树春与被告杨苗苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冀树春到庭参加诉讼，被告杨苗苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冀树春向本院提出诉讼请求：1．被告退还原告租房押金3000元；2．被告赔偿原告再次租房中介费1050元和搬家费500元；3.被告赔偿原告违约金一个月房子租金2000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年3月2日签订租赁合同，合同约定原告租赁被告位于西安市雁塔区XX城XX公寓XX区XX号楼XX单元XX室，租期1年，自2018年3月2日至2019年3月1日，租金每月1500元，押金3000元，租房结束，退还原告，付款方式为半年支付租金。合同签订后原告按时交付了租金和押金，2019年2月20日原、被告又商量续租1年，租金变更为每月2000元，原告于2019年2月27日向被告转账12000元，作为2019年3月2日至2019年9月1日半年租金。2019年5月，被告说要卖该房，因为原告经常出差（在租赁该房时已向被告说明），中介和买房人不方面看房，被告要求原告腾房，原告在出差期间曾专门回来配合中介看房两次。原告于2019年6月1日搬走后，被告一直找各种理由拒不退还原告押金3000元，并于2019年6月3日更换入户门锁，6月4日又在微信屏蔽了原告，被告也不接听电话，6月7日原告联系被告丈夫，其称房东不退被告押金，被告就不退原告押金，6月8日下午，原告向高新区110报警求助，警察让双方协商解决，但次日被告拒绝退还押金还辱骂原告，此前被告一直称该房系被告父亲所有，直到2019年5月15日，被告才告知原告房子是她转租的。 被告杨苗苗未作答辩。 经审理查明，2018年3月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定西安市雁塔区XX城XX号楼XX单元XX号房屋出租给乙方即原告居住使用，租用期限为一年，自2018年3月2日至2019年3月1日，房屋租金为每月1500元，押金3000元，租房结束，甲方即被告退还乙方，付款方式为按半年支付租金。该合同第8条约定，甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，……,由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2018年2月27日原告向被告支付宝账户转账1000元，并备注房子订金，签合同转租金。2018年3月3日原告通过长安银行卡（卡号XXXXXXXXXXXXXXX0676）向被告招商银行卡（卡号XXXXXXXXXXXX4913）转账11100元整，附言及用途为租房租金和押金，2018年9月5日原告又向被告转账8800元，附言及用途为房租，2019年2月20日原、被告在微信聊天记录中，原告要求在续租一年，被告称“那就继续住吧，这两天你打一下钱，半年的。”，双方并约定月租金为2000元。2019年2月27日原告通过中国建设银行个人活期账户（卡号为XXXXXXXXXXXXXXX1302）向被告账号XXXXXXXXXXXX4913转账12000元，附言载明半年房租。2019年5月11日双方之间的微信聊天记录显示，被告称急用钱，要卖房子，提出原告住完这个月赶紧搬出去，被告称“我尽量找上房子，我就搬，我前两天还找房子了，……,找出来我就赶搬出来给你。”，5月15日双方之间的微信聊天记录显示，被告主动向原告承认涉案房屋系被告转租，有可能原房东要换锁，要求原告尽快搬离，并承诺退还房租，2019年5月23日双方的微信聊天显示，原告称“你好，你先把租金给我退了，我找下房子，签合同付钱，月底回去搬走，6月1日你验房”，被告同意先退租金，并于2019年5月24日被告向原告微信转账6000元。2019年5月29日原告向西安骏驰房地产咨询有限公司高新分公司支付房屋中介服务费1050元，另行租赁其他房屋。根据原、被告2019年6月1日之间的微信聊天记录显示被告朋友到涉案房屋验房并录制了视频，原、被告双方对验房并无争议，此后双方因押金的退还产生争议，被告并未向原告退还押金，原告也未交入户门钥匙。 上述事实，有房屋租赁合同、被告支付宝账户及转账记录截屏、长安银行个人汇兑申请书2份、中国建设银行个人活期账户交易明细、西安骏驰房地产咨询有限公司高新分公司出具的收据、原告与被告之间的微信聊天记录、原告与被告丈夫之间的短信记录、原告与被告朋友之间的微信聊天记录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告经本院合法传票传唤，未到庭参加诉，被告亦未提交答辩状及反驳证据，视为其放弃质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。2018年3月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，现有证据不能确定被告无权出租该房屋，不能确定被告与原房主是否约定了可以将涉案房屋转租，也不能确定被告与原告房东的剩余租赁期限是否超过转租期限，故本院认为该合同系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，2019年2月20日双方在微信聊天记录中又达成续租一年，每月租金2000元，付款方式为按半年支付租金的房屋租赁协议，原告按照房屋租赁合同的约定支付了订金、押金及租金，又按此后双方达成的协议支付了半年租金，但2019年5月11日被告要求原告住完本月搬离案涉房屋并承诺退还剩余租赁期限内租金，原告同意月底搬走，6月1日验房，可视为双方协商一致于2019年6月1日解除涉案房屋租赁合同，2019年6月1日原告搬离涉案房屋，无证据显示原告造成涉案房屋财产损失，故被告应按《房屋租赁合同》的约定，租房结束后将3000元押金退还原告，但被告并未按照合同约定于2019年6月1日将3000元押金退还原告，原告因此未向被告交还涉案房屋入户门钥匙，被告该行为显然违约，应当承担向原告退还3000元押金的违约责任。至于原告要求被告赔偿其再次租房中介费1050元和搬家费500元的诉讼请求，因双方系协商一致解除了涉案房屋的租赁合同，且原告再次租房支付中介费并非必要支出，而房屋租赁合同解除，原告再次租房和搬家是其不可避免的行为，且原告并未提交证据对其主张的搬家费500元予以作证，故对原告该诉讼请求本院不予支持。至于原告要求被告赔偿其违约金一个月房子租金2000元的诉讼请求，因双方并未在《房屋租赁合同》中对双方的违约行为如何承担违约责任有相关约定，且双方此后也并未协商过如何承担违约责任，故本院对原告该诉讼请求不予支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下： 一、被告杨苗苗于本判决生效之日起十日内向原告冀树春退还押金3000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告冀树春其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告杨苗苗负担。案件受理费原告冀树春已向本院预交，被告杨苗苗于履行本判决确定的给付金钱义务时一并向原告冀树春支付50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  雷 君 人民陪审员  王淑霞 人民陪审员  朱 成 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  党鹏英 打印：扈艳红校对：张石磊2019年月日送达 1