江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8633号 原告：苏州紫金花置业有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。 诉讼代表人：江苏剑桥颐华律师事务所，系苏州紫金花置业有限公司管理人。 负责人：李浩江。 委托诉讼代理人：刘朋，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史梦珂，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。 被告：苏州安硕企业管理有限公司，住所地苏州市总官堂路555号苏尚新地生活广场101室1010、1011。 法定代表人：许伟。 原告苏州紫金花置业有限公司（以下简称紫金花公司）与被告苏州安硕企业管理有限公司（以下简称安硕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金花公司的委托诉讼代理人刘朋、史梦珂到庭参加诉讼，被告安硕公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫金花公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《苏尚新地租赁合同》于2019年3月13日解除；2、被告限期向原告返还租赁房屋；3、被告向原告支付自2019年1月1日至2019年3月13日期间的租金71000元并支付自2019年3月14日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费用（占用费用按照租赁合同约定的租金标准36万元/年计算）；4、被告向原告承担逾期支付租金的违约金183600元（违约金自2018年12月1日计算至2019年3月13日）；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告调整第4项逾期付款违约金的计算方式为以欠付租金71000元为基数，自2018年12月1日至实际履行之日，按每日万分之五计算。事实和理由：2018年4月18日，苏州市姑苏区人民法院裁定受理紫金花公司破产清算一案，并指定江苏颐华律师事务所担任紫金花公司管理人。管理人在接受人民法院指定后，经调查发现，原告紫金花公司于2017年7月26日与被告安硕公司签订《苏尚新地租赁合同》一份，合同约定由安硕公司承租紫金花公司位于苏州市姑苏区房屋，店铺面积470平米；租赁期限6年，自2017年9月1日至2023年8月31日止；租金为360000元/年，第一年至第三年不递增，第四年递增6%，租金一年一付，并对违约责任等做了约定。合同签订后，被告向原告支付了第一期租金及押金共计380000元。根据合同约定，被告需于2018年12月1日前支付第二期租金360000元。就此，管理人曾于2018年6月14日、2018年11月8日、2018年12月4日、2018年12月10日分别以邮寄书面函件、现场送达方式告知被告停止向紫金花公司及任何第三方支付商铺租金，并要求被告按照合同约定的租金支付时间向管理人履行付款义务。被告收到函件后均不予理会且不支付租金。后，管理人于2019年3月12日向被告寄发告知函一份，函告解除紫金花公司与被告签订的《苏尚新地租赁合同》，被告于2019年3月13日收到该告知函。基于上述事实，管理人为维护原告及原告债权人的合法权益，根据民事诉讼法相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告安硕公司未作答辩。 经审理查明：苏州市总官堂路555号苏尚新地生活广场×幢×室（建筑面积1894.38平方米）不动产所有权人为紫金花公司。 2017年7月26日，紫金花公司与安硕公司签订《苏尚新地租赁合同》一份，合同约定由安硕公司承租紫金花公司位于苏州市姑苏区房屋，店铺面积470平米；租赁期限6年，自2017年9月1日至2023年8月31日止，免租期四个月；前三年租金为360000元，第四年租金递增6%，租金一年一付，提前一个月支付，逾期付款，紫金花公司有权按每日千分之五计收违约金，逾期达十五天以上紫金花公司有权解除合同。合同签订后，安硕公司向紫金花公司支付了第一期租金（2017年9月1日至2018年12月31日，含免租期四个月）360000元及押金20000元，其后未再付款。 2018年4月18日，本院裁定受理苏州市吴中区典当有限责任公司申请紫金花公司破产清算一案，并指定江苏颐华律师事务所担任紫金花公司管理人。 2018年6月至12月期间，紫金花公司管理人多次向安硕公司催告向其履行支付租金义务。2019年3月12日，紫金花公司管理人向安硕公司寄发告知函，函告解除紫金花公司与安硕公司签订的《苏尚新地租赁合同》，安硕公司于2019年3月13日收到该告知函。 审理中，紫金花公司陈述称，安硕公司未按约支付第二年租金，因多次催告未果，故于2019年3月13日书面通知解除涉案房屋租赁合同。因合同约定逾期付款违约金过高，故调整按欠付租金71000元，每日万分之五主张；截止庭审之日，安硕公司仍在涉案房屋内经营；安硕公司在腾让房屋时，可将可移动物品搬离，但与房屋形成附合的装饰装修及附属设施应予保留，押金20000元可在履行腾房义务结清水电费后据实结算，不同意在本案中一并处理。 以上事实，有原告紫金花公司提供的民事裁定书、决定书、房屋租赁合同、银行流水、催告函、解除合同通知、邮寄凭证及庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，紫金花公司与安硕公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。现紫金花公司主张因安硕公司拖欠租金解除合同，根据其提供的催告函及告知函，可以证实紫金花公司曾就拖欠租金事宜多次向安硕公司催告履行；现因安硕公司未能举证证明其已按合同约定全面履行付款义务，故本院采信紫金花公司主张安硕公司欠付租金的事实。鉴于安硕公司欠付租金已远超十五日，故紫金花公司有权依据合同约定行使解除权。本院根据紫金花公司书面通知安硕公司解除合同的时间，认定涉案房屋租赁合同解除的时间点为2019年3月13日。合同解除后，安硕公司无权继续占有使用涉案房屋，应及时向紫金花公司腾让涉案房屋，故对紫金花公司主张腾让房屋的诉讼请求，本院亦予支持。 关于租金及逾期付款违约金。鉴于本院认定涉案房屋租赁合同于2019年3月13日解除，紫金花公司根据合同约定主张安硕公司应付2019年1月1日至3月13日期间租金计71000元，于法有据，本院对该诉请予以支持。鉴于安硕公司欠付租金构成违约，现紫金花公司依据合同约定，下调按欠付租金71000元为基数，自2018年12月1日起计算至实际履行之日止计算违约金，该主张未超合理限度，本院亦予支持。 关于房屋使用费。涉案房屋租赁合同解除后，安硕公司未按约及时腾让涉案房屋，继续占用，故紫金花公司有权向其主张房屋使用费。现紫金花公司主张参照租金标准计算房屋使用费，于法有据，本院对该项诉请予以支持。安硕公司应自2019年3月14日至实际腾让房屋之日止，按360000元/年的标准，向紫金花公司支付房屋使用费。 审理中，安硕公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告苏州紫金花置业有限公司与被告苏州安硕企业管理有限公司就苏州市姑苏区房屋（建筑面积470平方米）签订的租赁合同于2019年3月13日解除。 二、被告苏州安硕企业管理有限公司于本判决生效之日起20日内将上述房屋腾空、交还原告苏州紫金花置业有限公司，并支付房屋使用费（自2019年3月14日起至实际腾让房屋之日止，按360000元/年计算）。 三、被告苏州安硕企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州紫金花置业有限公司租金71000元及逾期付款违约金（以71000元为基数，自2018年12月1日起至实际履行之日止，按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17083元，减半收取8542元，由被告苏州安硕企业管理有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告苏州紫金花置业有限公司履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  李尧 二〇一九年十二月十日 书记员  杨昀