四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5769号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所地绵阳市小北街11号,统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵洪文，该公司员工。 被告：赵红，女，生于1965年12月12日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称“宏睿物业公司”）诉被告赵红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宏睿物业公司的委托代理人赵洪文、被告赵红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳所欠物业服务管理费、垃圾清运费3,038.50元；2、判令被告支付违约金607.70元，两项合计3,646.20元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告赵红购买了位于四川耀森房地产开发有限公司开发的江油市“金外滩”小区4幢1单元16楼3号住房，房屋面积为91.04平方米。四川耀森房地产开发有限公司与原告宏睿物业公司于2009年2月16日签订了《前期物业服务合同》，合同约定原告为金外滩小区提供物业服务，高层住宅物管费为0.8元/月·平方米。2015年8月28日，原告与金外滩小区业主委员会签订《江油金外滩小区物业服务合同》，合同期限为2015年8月28日至2017年8月27日至，住宅0.8/平方米·月，业主应在每满一年最后5日内向乙方缴纳下一年的物业服务费，原告依据委托的收费标准及收费内容向收费对象收费，未能按相关部门规定的时间足额缴纳物业管理服务费及相关费用，按应缴费用总额的20%向乙方支付违约金。2017年11月9日，原告与金外滩小区业主委员会再次签订了《物业服务合同》，合同履行期限为2018年1月1日起至2022年12月31日，高层住宅为1.0元/平方米·月，物业服务费从物业交付次日起按年缴费，业主于每个缴费周期起始日30日内交纳物业服务费；未按时足额缴纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。被告购买房屋并入住后，2017年3月28日至今，被告一直拖欠物业服务管理费、垃圾清运费及所产生的合同违约金等。原告多次催缴，被告置之不理，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告赵红辩称：1、被告赵红拒交物业费的原因在于原告未履行对小区业主车辆的防盗、防损管理责任，导致赵红车辆的蓄电池被盗，原告应先赔偿被告损失5,000元，被告再缴纳物业费和垃圾清运费。2、原告主张的物业费计算有误，2017年11月9日签订涨价的物业合同时，原告属于无证违法经营期间，涨价未经过小区业主双过半的签字认同，程序不合法，交费标准应沿用2015年物业合同的标准。3、2019年11月29日，四川省绵阳市中级人民法院作出的民事调解书已解除2017年11月9日签订的物业服务合同及补充协议。 经审理查明：原告宏睿物业公司（原绵阳宏睿物业服务有限公司）是依法成立的物业管理公司。2015年8月28日，江油耀森金外滩小区业主委员会（甲方）与原告宏睿物业公司（乙方）签订物业服务合同，合同约定：甲方选聘乙方对江油市耀森金外滩小区的物业实施物业服务，物业类型为商住；坐落位置为江油市金轮巷2号、26号；合同期限为2015年8月28日至2017年8月27日；小区物业服务费采用包干制，住宅0.8元/平方米/月，业主应在每满一年最后5日内向乙方缴纳下一年的物业服务费，业主或住户未能按相关部门规定的时间足额的缴纳物业管理服务费及相关费用，按应缴费用总额的20%向乙方支付违约金。合同签订后，原告宏睿物业公司为江油耀森金外滩小区业主提供物业服务。在履约过程中，江油耀森金外滩小区部分业主对原告宏睿物业公司的服务质量不满，多次提出异议。在2017年8月25日至11月8日期间，江油市中坝街道办金轮社区居民委员会负责人多次组织金外滩小区业主委员会成员、业主代表、宏睿物业公司代表及物业管理主管部门工作人员召开协调会，协商续聘或另聘物业公司、合同期限、物业服务费收费标准是否上调、小区陈旧设施更换费用承担等问题，经业主代表投票，最终确定续聘宏睿物业公司为小区提供物业服务。 2017年11月9日，江油耀森金外滩小区业主委员会（甲方）与原告宏睿物业公司（乙方）签订物业服务合同，合同约定：物业类型为居住物业（高层住宅），坐落位置为江油市金轮巷2号、26号；合同履行期限为2018年1月1日至2022年12月31日；物业服务费采用包干制，按物业面积向业主收取物业服务费，住宅1.0元/平方米/月，甲方、业主未按时，足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。甲方、业主有正当理由的除外。甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，依法有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方可解除合同，造成乙方经济损失的，甲方承担赔偿责任；合同履行期限内，乙方的服务达不到本合同约定的服务内容、标准，甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成重大损失的，甲方、业主可解除合同。 2019年6月24日，本院经审理作出（2019）川0781民初2267号民事判决书，判决：确认江油耀森金外滩小区业主委员会与宏睿物业公司于2017年11月9日签订的物业服务合同及补充协议合法有效，驳回原告其他诉讼请求。该判决双方当事人未上诉，已生效。 2019年11月29日，四川省绵阳市中级人民法院经审理作出（2019）川078民初3280号民事调解书，调解协议主要内容为：“一、宏睿物业公司与江油耀森金外滩小区业主委员会于2017年11月9日所签订的物业服务合同及物业服务补充协议于2019年5月6日解除；二、宏睿物业公司提供物业服务截止时间为2019年12月31日，并于在2019年12月31日前必须完成相关手续交接手续；三、在2020年2月29日前宏睿物业公司可派人员收取2019年12月31日前的物业费用，江油市金外滩小区业主委员会尽力配合协助；……” 被告赵红系江油市城区金轮巷2,26号耀森金外滩4栋1单元16楼3号业主，其房屋建筑面积91.04㎡，自2017年3月28日至2019年12月31日期间产生物业服务费91.04㎡×0.8元×9个月+91.04㎡×1元×24个月≈2，840.50元、垃圾清运费198元（6元×33个月），共计3,038.50元，原告多次向赵红催收，赵红均以原告未赔偿电动车损失拒交，为此原告起诉来院，请求判如原告所请。 上述事实，有当事人陈诉、原告营业执照和企业名称变更核准通知书、被告身份证复印件、物业服务合同、房地产权登记信息、（2019）川07行终79号行政判决书、《解除四川宏睿物业服务有限公司物业管理合同的函》、（2019）川0781民初3448号民事判决书、（2019）川07民终3280号民事调解书、等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：江油市耀森·金外滩小区业主委员会代表小区业主与原告宏睿物业公司签订的2份《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，被告赵红作为业主应按照约定享有权利并履行义务.被告赵红主张原告应赔偿电动车损失，但并未提供证据证实其损失金额,本院不予认定。原告宏睿物业公司是依法成立的物业管理公司，其主张的物业服务费、垃圾清运费、违约金符合《物业服务合同》的约定，2017年11月9日所签的物业服务合同及物业服务补充协议虽已于2019年5月6日解除，但原告宏睿物业公司仍提供物业服务至2019年12月31日，故原告宏睿物业公司按2017年11月9日的物业服务合同约定计收相应费用并无不当，被告赵红辩称计费标准错误，没有事实依据，本院不予采信。被告赵红收到诉状后仍未按《物业服务合同》的约定足额交纳物业服务费和垃圾清运费，属于违约，理应承担违约责任。因此原告诉请被告给付物业服务费、代缴垃圾清运费及违约金，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下： 一、限被告赵红于本判决生效后五日内向原告四川宏睿物业服务有限公司支付2017年3月28日至2019年12月31日期间的物业管理费2,840.50元、代缴的垃圾清运费198元，共计3,038.50元； 二、限被告赵红于本判决生效后五日内向原告四川宏睿物业服务有限公司支付违约金607.70元（3,038.50元×20%）。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵红负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  邹艾岑 二〇一九年十二月二十七日 书记员  罗 雯 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。