甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初3424号原告：甘肃太和堂医药有限责任公司。住所：甘肃省张掖市甘州区张掖经济技术开发区创业路北侧（优冠食品院内）。法定代表人：黄国锁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：申宜民，系甘肃正峰律师事务所律师。被告：张天英，男，1972年10月11日出生，汉族，住甘肃省张掖市。原告甘肃太和堂医药有限责任公司（以下简称“太和堂公司”）与被告张天英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太和堂公司委托诉讼代理人申宜民、被告张天英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太和堂公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告房屋租金91800元，采暖费及水费30152元，拆卸、搬运、清理费7200元，以上合计129152元；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月26日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定被告承租原告名下甘州区西街楼一楼商铺一间作为超市使用，建筑面积102平方米，租赁期限1.5年，自2017年5月30日至2018年11月30日止，年租金183600元，预付押金30000元。2018年11月30日，约定的租赁期限届满后，被告不再续租该商铺，但仍欠付原告半年租金91800元、采暖费10816.97元、水费及污水处理费4258.8元。根据双方签订的商铺租赁合同第八条第一项第二款：“未与甲方事先协商而逾期支付租金的，原告有权扣除押金作为违约金”及第三项：“乙方如逾期支付房屋租金、水、电、物业费、采暖费等除补交所欠费用外，每逾期一日，需向甲方支付日费用的二倍作为逾期付款违约金。逾期超过一个月，甲方有权终止合同收回房屋，并扣除押金作为补偿”的内容，被告已构成违约，应当承担相应的迟延履行和违约责任。另外，由于约定的商铺租赁期限到期后，被告并未撤走部分留置物，导致原告为转租而自费7200元寻找搬运工拆卸、搬运、清理，该项费用也应由被告承担。综上，原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。被告张天英未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：原告所述其承租原告所有的的位××区建筑面积为102平方米的商铺一间经营超市，以及租赁期限1.5年，年租金183600元属实，被告亦按照合同约定支付了押金30000元。但2018年4、5月份，在多次与原告公司张经理商议降低租金的事宜未果后，被告于租赁期限届满前两个月提前退房，把房子交付给了原告，故对原告主张的租赁费91800元，被告愿意扣除预付押金30000元后，再给原告支付30000元；对原告主张的水费4258元无异议，但采暖费因原告自2016年开始就将房屋的暖气截断，故不予承担，对于搬运清理费7200元，与被告无关，不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年，原告太和堂公司作为甲方（出租方），被告张天英作为乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方自愿将位于××区（建筑面积102平方米）的商铺出租给乙方作为开办百货超市之用；租赁期限自2017年5月30日起至2018年11月30日止，共1.5年，年租金为183600元；合同签订之日，乙方向甲方支付租赁押金30000元；乙方在承租期内产生的物业费、租赁税费、水费、电费、采暖费等各项费用，将依据租赁合同确定的承租面积核算，该费用由乙方向甲方或相关职能部门缴纳；同时还约定，乙方如逾期支付房屋租金、水、电、物业费、采暖费等，除补交所欠的费用外，每逾期一日，则乙方须向甲方支付日费用的贰倍作为逾期付款违约金，逾期超过一个月，甲方有权终止合同，收回房屋，并扣除押金作为补偿。合同落款处，原、被告分别在甲、乙方处签名、盖章（捺印），乙方签订时间为2017年5月26日，甲方签订时间为2017年6月23日。合同签订后，被告张天英依约支付了合同押金30000元及第一年租赁费183600元，原告亦依约交付了租赁房屋。租赁期届满后，被告张天英不再续租房屋，但尚欠部分租赁费及水费等未交。另查明：2016年，被告还曾租赁原告所有的商铺从事宾馆经营，后双方因故解除该租赁关系。在腾退房屋时，被告将太阳能热水器等遗留在租赁房屋内。2018年11月24日，原告向被告送达《通知》一份，要求被告于同月30日前搬离遗留物品并拆除太阳能热水器未果后，同年12月25日，原告与案外人王培福签订《协议书》一份，约定由王培福负责拆卸、清运被告遗留的物品，并为此支付清理费7200元。上述事实，有原告委托诉讼代理人及被告的当庭陈述、原告向法庭提交的《商铺租赁合同》1份、暖气费费用报销清单1份（附增值税发票2张）、水费费用报销清单1份（附增值税发票2张）、污水处理费收费票据2张、《通知》1份、《协议书》1份、案外人王培福给原告出具的收条1张在卷佐证，本院依法予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告太和堂公司与被告张天英签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定严格履行各自的义务。现案涉房屋租赁合同约定的租赁期限至2018年11月30日止，租期届满后，双方再未续签合同，该房屋租赁合同已终止，而被告张天英作为承租人在此期间未按约支付租赁费、采暖费、水费等费用，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。关于租赁期内的房屋租赁费，根据双方签订的租赁合同，租赁期限为1.5年，年租金为183600元，原告认可被告已支付了第一年的全额租金，对下欠半年的租金，被告虽抗辩称其在租赁期限届满前2个月将房屋交付给了原告，但其对此并未提供相应证据加以证明，故对该抗辩理由，本院不予采信，原告要求被告支付下欠半年租金91800元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张的采暖费、水费及污水处理费等共计30152元的诉讼请求，其中被告对水费及污水处理费4258.80元无异议，本院对该笔费用依法予以认定；对采暖费，根据原告提交的相应票据，原告主张的采暖费实际系被告经营天英宾馆期间产生的采暖费7533.30元和租赁案涉商铺期间产生的采暖费3283.67元，由于两笔采暖费的权利义务主体均为本案原、被告，且被告在庭审中认可天英宾馆的租赁合同解除时，其未缴纳该房屋的采暖费，故为减轻双方当事人的诉累，对上述两个房屋的采暖费，本院在本案中一并处理，现被告虽抗辩称因房屋暖气不热，给其经营的天英宾馆造成了经济损失，故其未缴纳该房屋的暖气费，而案涉房屋的暖气在2016年被原告截断，其亦不承担采暖费，但其对上述抗辩理由均未提供证据加以证明，故本院对被告的抗辩理由不予采信，被告作为上述费用的实际使用人，在原告为其代缴后应予返还，原告要求被告支付采暖费、水费及污水处理费共计15075.77元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张采暖费及水费的逾期付款违约金15075.77元，双方虽在租赁合同中进行了约定，但该约定明显违反了《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，故对原告要求按照合同约定由被告承担逾期付款违约金15075.72元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张的违约金应以被告未按时交纳上述费用给其造成的实际损失为准，现原告为被告代缴上述费用，给原告造成的损失实际系原告的该部分资金被占用期间失去的利息损失，故被告应按照中国人民银行发布的一年期人民币贷款利率4.35%承担自原告代缴之日起至起诉之日止的违约金，其中水费的违约金为30.90元（4258.80元×4.35%÷12个月×2个月），采暖费的违约金为117.60元（10816.97元×4.35%÷12个月×3个月），以上合计148.50元。对原告主张的留置物清运费7200元，根据原、被告的陈述，该费用实际系被告经营天英宾馆期间产生的费用，原告虽为此提交了其与案外人王培福签订的协议书和王培福收取清运费用后出具的收条，但该证据由原告提供，而原告并未对协议书及收条的真实性提供其他证据加以证明，对该清理费的合理性也未提供相应证据加以证明，故对原告的该项诉讼请求，应由其承担举证不能的不利后果，本院依法不予支持。据此，被告应向原告支付的租赁费为91800元，采暖费为10816.97元，水费及污水处理费为4258.80元，逾期付款违约金为148.50元，合计107024.27元，扣除双方认可的被告预交的押金30000元，被告实际应向原告支付的租赁费等共计77024.27元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告张天英偿付原告甘肃太和堂医药有限责任公司房屋租赁费91800元；二、被告张天英偿付原告甘肃太和堂医药有限责任公司采暖费10816.97元、水费及污水处理费4258.80元、逾期付款违约金148.50元；三、驳回原告甘肃太和堂医药有限责任公司的其他诉讼请求。以上一、二项合计107024.27元，扣除被告张天英预交押金30000元后，下欠共计77024.27元，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；案件受理费2883元，由原告甘肃太和堂医药有限责任公司负担1163元，被告张天英负担1720元。被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 康文玥人民陪审员 梁学文人民陪审员 李多福 二〇一九年十二月二日法官 助理 杨 凯书 记 员 符晓婷