贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初9219号原告：郑某某，男，汉族，浙江省临海市人，户籍地浙江省临海市，现住贵州省遵义市播州区。委托代理人：王迪，贵州藏拙律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王某某，女，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。委托代理人：周正义，播州区中心法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。委托代理人：高华容，播州区中心法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。第三人：遵义中居房产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道保利未来城市A1地块18栋1层1-12号。统一社会信用代码：91520321MA6HHR1P04（1-1）。法定代表人：李文艳，该公司经理。原告郑某某诉被告王某某以及第三人遵义中居房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑某某的委托代理人王迪，被告王某某及其委托代理人周正义，第三人遵义中居房产经纪有限公司法定代表人李文艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人于2019年3月7日签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判令被告王某某双倍返还原告郑某某房屋定金24万元，支付违约金3.6万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月7日，原、被告及第三人通过协商，签订了《房屋买卖居间合同》，被告（甲方）将自己所有的位于遵义市××区龙坑镇侨欣世家A栋2单元801号房屋出售给原告（乙方），第三人为居间人。合同约定：房屋价款为61万元，原告支付12万元定金。其余房款49万元原告向银行按揭支付给被告。合同签订后，原告按约定支付了定金给被告（该定金实际支付时间为2018年7月24日转给王某某的10万元，另外2万元为利息），被告签订合同后已将原购房合同等材料交与了原告，期满前，原告和第三人多次联系被告或短信要求被告到房管部门办理过户手续，但被告均予以拒绝，现约定的期限已过，被告以自己的行为表明不再履行合同义务，并且已构成严重违约。为此，原告为维护自己的合法权利，特提起诉讼，请求支持其诉请。被告王某某辩称：本案房屋买卖合同不成立，系原告与第三人共同串通采用虚假民事诉讼，企图以合法形式掩盖高利贷的不法事实。2018年7月24日实际上系原告借高利贷10万元给朱某某，又因房产证是被告的，所以原告要被告签了当日10万元借条，朱某某马上转回5,000.00元给原告，实际借款95,000.00元，并不是支付所谓的120,000.00元购房定金。原告从2018年7月24日借款95,000.00元后每月向实际上借款人（担保人）朱某某索取了5,000.00元的利息，月利率高达5分多，共收取了8个月利息40,000.00元。从借条上看没有利息约定，应按归还本金，实际上该笔借款仅欠原告50,000.00元。这一行为明显属于高利贷，不应受法律保护。4、2019年3月7日原告因逼迫朱某某还钱，进而逼我签订了一份与郑某某的《房屋买卖居间合同》，后又于2019年7月逼我倒签了另一份落款时间为2019年3月7日，与原告和第三人参与的《房屋买卖居间合同》，原告根本未支付过12万元购房定金，而是将高利贷9.5万元，另加2万元高利息计算为12万元，足以证明原告与第三人之间共同恶意串通，企图达到双倍返还定金24万元、支付3.6万元违约金的非法目的。5、原告诉讼违约金3.6万元的事实不成立，于法无据，理由同第4条，属于虚假民事诉讼，依法应予驳回。第三人遵义中居房产经纪有限公司述称：此事是原告来咨询房屋相关事宜，是原、被告双方达成买卖协议后来我公司签订的合同。合同是我公司的格式合同，我公司没有参与原、被告之间的协商，不清楚双方的交易情况。经审理查明：原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）于2019年3月7日签订了《房屋买卖居间合同》，被告自愿将自己位于遵义市××区××（现××街道）侨欣世家A栋2单元801号房屋出售给原告，第三人为居间人。合同约定：房屋成交价格为61万元，乙方在该合同签订之日交纳购房定金12万元，甲、乙双方应在合同签订后向丙方交齐所需相关资料；甲、乙双方约定2019年7月7日之前办理该房的过户手续，如在2019年7月7日之时还未办理过户，则该合同自动作废；其余房款49万元，由丙方协助乙方向银行申请办理住房贷款，贷款发放后，乙方一次性支付给甲方等内容。该买卖房屋事宜系原、被告双方事先协议好，然后找第三人参与签订的合同。合同签订当日，原告用被告于2018年7月24日向其出具的借条一张，金额为10万元，作为抵交定金，并当场将借条撕毁，被告向原告出具了收到12万元定金的收据。合同签订后，在2019年7月7日期满前，被告未到房管部门办理过户手续，为此，原、被告以及第三人再次签订了《房屋买卖居间合同》其主要内容同前面签订的内容，只是甲、乙双方约定2019年10月31日之前办理该房的过户手续；如该房屋在2019年10月31日之前办理完房屋产权过户，则该合同自动作废；如该房屋在2019年10月31日之前不能办理房屋产权过户，则甲方应双倍赔偿乙方定金。所签订的日期写为2019年3月7日。由于被告在约定的2019年10月31日之前未办理该房屋产权过户手续。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉请。另查明，2018年7月24日，被告向原告借款10万元，被告之子朱某某为担保人，借条上双方未约定利息。事后，被告方通过微信方式先后向原告支付了五笔款项，共计2.4万元，其中：2018年8月23日5,000.00元、2018年10月29日4,000.00元、2018年11月26日5,000.00元、2019年1月5日5,000.00元、2019年2月1日5,000.00元。原告方在庭审后，书面表示只主张双倍返还定金。上述事实，有双方当事人的陈述，房屋买卖居间合同、借条、收据、转款凭证等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告以及第三人之间系房屋买卖居间合同，该合同的签订系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应按照约定履行。被告未按照约定履行其义务，应承担违约责任。因被告的行为表明不再履行合同义务，原告要求解除合同，本院予以准许。按照原、被告双方在合同中的约定，因被告违约，应双倍返还定金。关于本案的定金是否交纳？借条应如何认定的问题？虽然被告向原告出具了收条，但原告在签订合同时并没有实际交纳现金给被告，而是用借条抵的账，并且被告辩解在借款后被告方已支付了8万元给原告，实际有证据证明的只有2.4万元；鉴于原、被告双方在借款中未约定利息，应视为没有利息，被告方已支付的2.4万元可视为归还的本金，剩余的7.6万元视为尚欠的本金，该款应作为原告所交的定金。被告应双倍返还原告的定金为15.2万元。第三人在本案中不承担民事责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑某某与被告王某某以及第三人遵义中居房产经纪有限公司于2019年3月7日（2019年7月签订的份合同）签订的《房屋买卖居间合同》，终止履行。二、由被告王某某在本判决生效后十五日内双倍返还原告郑某某定金15.2万元。三、驳回原告郑某某的其余诉讼请求。案件受理费5,440.00元，减半收取2,720.00元，由原告郑某某负担1,220.00元，被告王某某负担1,500.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  陈载林二〇一九年十二月十八日法官助理王成素书记员高艺