呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4508号上诉人(原审原告)：杨文明，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘溪，内蒙古英南律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：呼和浩特鹏达投资置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区丰州路49号4号楼4层。法定代表人：彭毅敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵明程，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人杨文明与被上诉人呼和浩特鹏达投资置业有限公司（以下简称鹏达公司）合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初3652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭，经询问各方当事人，决定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨文明上诉请求：1、改判鹏达公司向杨文明交付呼和浩特金游城S8幢4层425号商铺(面积8.42平方米)或给付相当于该房屋价值的人民币114887元;2、改判鹏达公司按照合同约定以房屋价值每日万分之三,向杨文明支付违约金至房屋实际交付日或房屋价款实际交付日(暂计算至2019年4月18日为58247.7元)；3、本案一审、二审诉讼费由鹏达公司承担。2018年1月23日，杨文明向鹏达公司递交《退房屋认筹金申请表》,退认筹金的理由为“没有选中房、申请退认筹金等原因”；而根据2014年3月29日的《金铺领取登记表》上明确写明“本次抽奖商铺为项目指定铺位,签订合同时不可换房”，因此,杨文明申请退认筹金的理由是不存在的。同时,该理由部分的签字也并非杨文明本人书写,杨文明对此民事行为的表示并不真实,杨文明也并不认可。在提交《退认筹金申请书》前,杨文明已和鹏达公司签订了《商品房买卖合同》,因此,杨文明认为放弃的权利中并不包括放弃获奖取得的商铺。在提交《退认筹金申请表》的过程中,鹏达公司的工作人员也未对其提供的格式文本进行合理必要的说明,包括放弃权利的范围。因此根据《民法总则》143条,杨文明认为该行为是无效民事行为。何况之前杨文明已经向鹏达公司交付了代缴个人所得税17485.8元，加上之前交纳的10000元认筹金，杨文明已经付出了27485.8元的金钱成本。现在只给杨文明退10000元认筹金,相当于杨文明幸运的中了奖,现在还要倒赔17485.8元,不符合正常经济活动的常理。杨文明手中持有双方签字盖章的《商品房买卖合同》,该合同是合法有效的,未被解除,未被收回,也不属于无效合同的情形,鹏达公司应当依据合法有效的合同履行自身的义务,向杨文明交付商铺,并按照合同约定向杨文明支付违约金。鹏达公司辩称，1、2018年1月23日，杨文明提交了《退认筹金申请表》，该申请表显示，杨文明申请退回认筹金，并自愿放弃缴纳房屋认筹金后所享有的一切权利，且该申请表中的字迹也为杨文明本人书写。同日，鹏达公司通过银行转账的形式退还杨文明的认筹金1万元。所以，杨文明一审诉请交付房屋或房屋价值不存在事实基础。2、关于违约金，因为杨文明自愿签订《退认筹金申请表》，并放弃之后的一切权益，故杨文明不存在拥有房屋的权利，鹏达公司也就不存在逾期交付房屋的问题。3、关于税费的问题，因为杨文明自愿签订《退认筹金申请表》，故其本人应承担退认筹金之后所造成的一切损失。杨文明向一审法院起诉请求：1.判令鹏达公司向杨文明交付呼和浩特金游城S8幢4层425号商铺(面积8.42平方米)；2.判令鹏达公司按照房屋价值每日万分之三向杨文明支付违约金(暂计算至2019年4月18日为58247.7元，实际支付至房屋交付之日止)；3.判令鹏达公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年3月29日，杨文明参加鹏达公司的抽奖活动中奖，并签署了《金铺领取登记表》。该表载明，杨文明获得一等奖，奖品折合人民币114887元，所得商铺为S8-425，面积为8.42平方米；中奖客户按约定金额获得该商铺，该商铺实际签约价格按项目相应奖项价格签订，获奖者无需再补额外房款（如办理产权及其他费用原则上按实际签约价核算，由客户承担；如税务局核价，则按税务局核定价格交纳相应税费）；中奖客户签订合同时需与排号单姓名一致，不可更名、转让，否则视同放弃该商铺认购权；本次抽奖商铺为项目指定铺位，签订合同时不可换房，中奖者如放弃，不可兑换同等金额现金。2014年6月15日，杨文明向鹏达公司转账支付代收个人所得税17,485.8元。2014年6月15日，鹏达公司（出卖人）与杨文明（买受人）签订《商品房买卖合同》。第一条、第三条、第四条约定，买受人购买呼和浩特金游城第S8幢4层425号房，商品房预测建筑面积8.42平方米，总金额97429元。第八条约定，出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。2014年6月15日，杨文明（甲方）与呼和浩特市沃华商业管理有限公司（乙方）签订《鹏欣金游城商铺合作经营合同》，约定甲方将鹏欣金游城商业步行街S8-425号商铺交由乙方统一经营管理；合同期限十年，自2014年10月31日起计算；第1年至第3年甲方交由乙方无偿经营管理使用，本期间的全部收入（含租金及其他收入）归乙方所有以便鼓励和弥补乙方投入。2018年1月23日，杨文明向鹏达公司递交《退房屋认筹金申请表》。根据该申请表，杨文明因没有选中房、申请退认筹金等原因，向鹏达公司申请退回认筹金1万元，自愿放弃交纳房屋认筹金后所享有的一切权益。2018年3月23日，鹏达公司向杨文明退还认筹金1万元。一审法院认为，杨文明与鹏达公司就交纳认筹金1万元即获得抽奖资格，如中奖获得相应商铺、如未中奖鹏达公司退还认筹金等内容达成合意，双方形成合同关系，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。杨文明中奖获得呼和浩特金游城S8-426商铺，鹏达公司对此不持异议，且杨文明与鹏达公司就涉案商铺签订了《商品房买卖合同》。但杨文明向鹏达公司递交了《退房屋认筹金申请表》，申请退回认筹金，且自愿放弃交纳上述认筹金后所享有的一切权益，鹏达公司亦将认筹金退还杨文明，故杨文明已经丧失对涉案商铺享有的权利基础，其要求鹏达公司交付涉案商铺并支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。杨文明称，杨文明将未中奖朋友的应退认筹金抵入其购买的另外一套房屋的购房款，杨文明向其朋友退还认筹金，后经过核算，鹏达公司少退还朋友认筹金1万元，故杨文明填写申请表，领取了认筹金1万元；鹏达公司对此不予认可，因杨文明提交的证据无法证明其主张，故对杨文明的上述主张，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告杨文明的诉讼请求。案件受理费已减半收取1881元（杨文明已预交），由杨文明负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：杨文明向鹏达公司主张交付涉案商铺或给付商铺价款114887元，并支付逾期交房违约金是否有事实及法律依据。二审中，杨文明认可2018年1月23日的《退房屋认筹金申请表》上，“申请人确认”处“杨文明”的签字为其本人所签。故其应当承担该申请表中约定的“本人自愿放弃缴纳房屋认筹金后享有的一切权益”的法律后果，故杨文明已放弃请求鹏达公司交付涉案商铺及支付逾期交房违约金的权利。二审中，杨文明称，鹏达公司告知杨文明其账上有1万元，让其去签字，故其签署《退房屋认筹申请表》是受到了鹏达公司的误导，签字并非其真实意思表示，但杨文明并未举示相关证据证明其签字系因受到误导所致。且二审中经法庭询问，杨文明自认没有仔细阅读《退房屋认筹申请表》，就直接签了字，故杨文明作为完全民事行为能力人，应自行承担对其不利的法律后果。综上，杨文明请求鹏达公司交付涉案商铺并支付逾期交房违约金的上诉请求不能成立，本院予以驳回。依照《依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3762元（杨文明已预交），由杨文明负担。本判决为终审判决。审 判 长 戴玉英审 判 员 鄂晓红审 判 员 姜 怡 二〇一九年十二月三十日法官助理 贾沛然书 记 员 李静茹