河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3664号原告：世会东，男，1978年7月25日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。原告：牛娜，女，1982年3月13日出生，汉族，户籍地河南省湛河区，现住河南省平顶山市卫东区。二原告委托诉讼代理人：邱国仁，河南金豫律师事务所律师。被告：孙会兵，男，1970年1月24日出生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现住河南省平顶山市新华区。原告世会东、牛娜与被告孙会兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世会东、牛娜及其委托诉讼代理人邱国仁、被告孙会兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。世会东、牛娜向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告腾空位于平顶山市××东区××院××楼××底××房产（面积72.05平方米，价值约350000元），恢复原状并向原告予以返还；2.判令被告自2019年7月1日起至被告返还上述房产时止按12000元/月的租金标准向原告赔偿损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2018年10月份，二原告购买河南金建建设有限公司名下位于平顶山市××东区××院××楼××底××房产，并依法办理了不动产产权证，产证号为豫（2018）平顶山市不动产权第0020455号。购买房产时，河南金建建设有限公司（以下简称金建公司）与姬慧敏于2015年12月30日签订的房屋租赁合同正在履行当中，租期于2019年6月30日届满，姬慧敏当时放弃了优先购买权，原租赁合同继续履行，出租方变更为世会东。经核实，该房产由姬慧敏转租给卫东区名匠美发造型（以下简称名匠美发，现已注销）实际占有使用。2019年6月底原租赁合同租期届满，经原告多次催告，孙会兵始终不与原告签订租赁合同，拒不缴纳租金。无奈，原告依法向孙会兵维权告知无果后，与第三方签订了新的租赁合同，但孙会兵利用种种手段阻止原告收回自有房产，继续违法占有原告房产，并拒绝按照约定和法律规定腾空租赁房、恢复原状并将租赁房返还原告，给原告造成较大租金损失，为此，为维护自身合法权益，特提起诉讼。孙会兵辩称，一、请求驳回原告的全部诉讼请求；二、本案诉讼费用由原告承担；三、赔偿被告因房屋淹水，货品损失价值60000元；四、请求赔偿房屋装修费100000元、转让费165000元；五、请求赔偿被告掐断供水造成损失50000元。事实和理由：孙会兵与金建公司签订房屋租赁合同，就是现在经营名匠造型理发店的门面房，面积为72.5平方米，地下室72.5平方米。签订时间：2015年1月1日到2015年12月30日。房租费用：一楼6500元，地下室每月600元。房租到期后，继续与金建公司续签合同，租期为三年半，从2016年1月1日到2019年6月30日。孙会兵向顾客朋友姬慧敏借款255600元，一次性向金建公司付清了三年半的房租租金，××改为姬慧敏。一、租赁期间，孙会兵每月向姬慧敏指定账户打款，一直到全部打款完毕，至始至终是由孙会兵经营该理发店的。二、租赁期间，金建公司与世会东由经济纠纷，将孙会兵所租赁的理发店的房屋卖给了世会东。期间，金建公司与孙会兵和世会东签订了三方协议，当天答辩人与世会东要求重新签订房屋租赁合同，世会东说合同还没有到期，到期后再签订。三、因房屋质量问题，2019年4月1日，名匠美发地下室淹水，造成孙会兵地下室存放的货品损失60000元（有照片为证），因此向河南金建有限公司房屋租赁站申请维修和赔偿，河南金建工会主席黄巧丽向孙会兵解释说，房子已卖给答辩人世会东，期间金建公司所收的房租费已经给了被答辩人，属于世会东应负的责任，孙会兵又与世会东协商赔偿。世会东说，责任归金建公司，互相推诿。因考虑新房东是世会东，以后还要续签房屋租赁的事情，赔偿当时也就没有达成。四、2019年6月30日，与金建公司签订的房屋租赁合同到期，当天，世会东上门协商租赁事宜，将房租定为每月12000元，孙会兵不接受，因为房租太高，超过国家规定涨幅。高于附近同等房屋的租金太多，当时协商未果。五、世会东于2019年7月2日要求我店立即腾房、搬离。六、2019年7月13日，世会东老婆牛娜带人上门将正在营业的理发店供水给断掉，造成停业损失，期间世会东又托熟人关系，去供电局私自将名匠造型孙会兵的户号改为世会东，占为己有，作为断电准备。孙会兵收到供电局更改户名短信后，立即拨打省电业局电话投诉，省电业局领导高度重视，立即整改并向我道歉，随后将电费户号恢复到孙会兵名下。停电未果后，世会东带上他70岁的老母亲携带高音喇叭上门堵门，并将门店的大门给锁上。被迫无奈的我也同样做出过激行为，将自己70多岁的父亲、母亲（父、母双目失明），去到世会东的牙科医院讨说法。父、母亲到达世会东牙科医院后，世会东将药物喷到我母亲身上，随后解释说是自来水，当天造成我母亲头晕、皮肤瘙痒等症状，导致我母亲住院15天，自负住院费2000多元（实际住院花费20000多元，医保报销90%），因没有监控，无法提供证据。综上所述，请求法院查明事实，秉公处理，依法驳回原告不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2014年12月26日，孙会兵（××）与河南金建建设有限公司房屋租赁站（出租人）签订租赁合同，约定由孙会兵租赁位于平顶山市卫东区劳动路1号院新5号楼1层底商6号的房屋（建筑面积72.58平方米），租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金每月7000元。后孙会兵租赁该房屋至2019年。后河南金建建设有限公司上述房屋转让给世会东、牛娜。2018年9月28日，该房屋办理了所有权人为世会东、牛娜共同共有的不动产登记证书，证号为：豫（2018）平顶山市不动产权第0020455号。2018年10月14日，河南金建建设有限公司（河南金建建设有限公司租赁站）作为甲方、世会东（××）作为乙方、姬慧敏（××）作为丙方签订协议书一份，主要内容为：鉴于以下事实：1.甲、丙方于2015年12月30日签订《房屋租赁合同》一份，约定由丙方承租甲方所有的位于卫东区劳动路1号院新5号楼1层底商6号的房屋，租期三年半（自2016年1月1日至2019年6月30日），每月租金5601元；甲乙双方于2018年7月6日签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将上述房屋转售给乙方；3、售房相关条件已告知丙方，丙方已同意放弃优先购买权。现三方为妥善衔接相互间的权利义务关系，经平等协商，自愿达成如下协议：一、甲、乙双方严格履行双方签订的《房屋买卖合同》的各项约定。从本协议书生效之日起，该房屋向乙方的交付即视为完成，甲方不再负担该房屋的水、电、物业等费用。二、甲、丙双方签订的《房屋租赁合同》除出租人变更为乙方之外，各项约定继续有效。乙、丙双方依照该合同的约定行使权利，承担义务。在租赁期限届满后，如乙方继续出租，则丙方在同等条件下享有优先续租权……协议书底部甲方处加盖了河南金建建设有限公司的公章，乙方由世会东签名，丙方由孙会兵签名：“姬慧敏”。姬慧敏签名为孙会兵代签，原因是孙会兵于姬慧敏之间有债权债务关系，但孙会兵系房屋实际使用人。2019年6月30日合同到期后，世会东、牛娜欲将房屋租金涨至12000元/月，孙会兵认为租金过高，未与其签订租赁合同，也未腾退房屋。世会东于2019年6月28日、2019年7月2日向孙会兵送达了限期搬离通知书，2019年7月13世会东向孙会兵送达了协议解除合同通知书。2019年10月21日本案开庭当天，孙会兵向世会东、牛娜交还了涉案房屋的钥匙一把，后于2019年10月30日搬离涉案房屋后，交还了另一把钥匙。现该房屋已经腾空并由世会东、牛娜接收。庭审中，世会东、牛娜提交了一份2019年7月10日出租人牛娜、××张冲签订的关于本案所涉房屋的房屋租赁合同，合同显示租赁期限自2019年7月11日至2025年7月11日，月租金12000元。另查明，卫东区名匠美发造型系个体工商户，经营者为孙会兵，于2014年11月26日注册登记，2019年10月17日注销。庭审中，世会东、牛娜自愿撤回了对卫东区名匠美发造型、姬慧敏的起诉本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。房屋租赁期间届满，××应当返还租赁房屋。孙会兵以姬慧敏的名义与河南金建建设有限公司签订的房屋租赁合同在房屋租赁期间，河南金建建设有限公司将房屋出售给世会东、牛娜，姬慧敏自愿放弃优先购买权，不违背当事人的意思表示，应当依法予以保护。世会东、牛娜在庭审中撤回对卫东区名匠美发造型、姬慧敏的起诉，是对自己权利的处分，本院予以准许。租赁合同是出租人将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。房屋租赁期间届满，××应当返还租赁房屋。现孙会兵已经搬离涉案房屋并由世会东、牛娜接收，故对世会东、牛娜要求孙会兵返还房屋的诉讼请求，本院不再处理。但孙会兵应当依法支付2019年7月1日至2019年10月30日期间4个月的房屋占有使用费。因2019年7月10日该房屋尚有纠纷，孙会兵也未搬离，按照日常交易习惯，不太具备向外高价出租的条件，故对世会东、牛娜在庭审中提交的2019年7月10日关于本案所涉房屋的房屋租赁合同，本院不予采信。因2014年12月26日孙会兵租赁该房屋的费用为每月7000元，结合当前该地段的市场价格，本院酌定按照每月7000元计算。孙会兵未提起反诉，故对其答辩中要求世会东、牛娜赔偿的损失，本院不予处理。综上所述，世会东、牛娜要求孙会兵支付2019年7月1日2019年10月30日房屋租金共计28000元的诉讼请求成立，本院予以支持；超出部分的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、孙会兵于本判决生效后十日内向世会东、牛娜支付租金28000元；二、驳回世会东、牛娜的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由世会东、牛娜负担500元，孙会兵负担500元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  戴远哲审 判 员  宋玲玲人民陪审员  梁如冰二〇一九年十二月二十八日书 记 员  韩 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，××应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次××支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。