上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69401号原告：渤海银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼大堂102部位及相邻公共部分和25、26楼。负责人：冯强，行长。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐炯，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：吴建琴，女，1977年10月4日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：姚德强，男，1979年7月19日生，回族，住上海市浦东新区。两被告共同委托诉讼代理人：吴依雯，上海市纽斯达律师事务所律师。原告渤海银行股份有限公司上海分行诉被告吴建琴、被告姚德强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐炯，被告吴建琴、姚德强的共同委托诉讼代理人吴依雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴建琴、姚德强归还原告借款本金人民币12,158,881.36元，截止2019年12月4日的利息531,135.03元、逾期利息26,588.14元；2、依法判令被告吴建琴、姚德强归还原告自2019年12月5日起至实际清偿日的逾期利息(以所欠本息为基数计算，利率按照合同约定计算)；3、依法判令被告吴建琴、姚德强偿付原告为此而支出的律师费251,660元；4、依法判令原告有权与被告吴建琴、姚德强协议，以被告吴建琴名下的位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价、或申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告吴建琴、姚德强继续清偿；5、本案案件受理费、诉讼费、公告费由被告吴建琴、姚德强承担。事实和理由：2014年12月2日，被告吴建琴、姚德强与原告签订了《个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定：被告吴建琴、姚德强向原告申请贷款13,000,000元，贷款期限自2015年1月4日起至2045年1月4日止，贷款利率为基准利率下浮10%，放款时的基准利率为6.15%，如遇人行基准利率调整，于调整日的下一年度的1月1日起适用；还款方式为等额本息。被告吴建琴、姚德强未按合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率的基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。被告吴建琴、姚德强未按时足额还款，即构成合同项下的违约，原告有权要求被告吴建琴、姚德强立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；为担保上述债权，被告吴建琴、被告姚德强以被告吴建琴名下位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保，登记日：2014年12月26日，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，债权数额：1300万元，担保范围包括：合同项下的全部贷款本金、违约金、损害赔偿金、原告实现合同项下之安全及合同项下抵押权的费用(包括但不限于律师函、诉讼费、执行费等)和所有其他应付款项。此外，被告姚德强还向原告提供《共同还款确认函》，确认其作为共同还款人，且其完全知悉被告吴建琴以其名下该房屋为担保向原告申请按揭贷款。上述合同签订后，原告按约履行合同义务，于2015年1月4日向被告吴建琴、被告姚德强发放贷款13,000,000元，而被告吴建琴、姚德强未能按约履行还款义务，为此，原告已发函向被告吴建琴、姚德宣布贷款全部提前到期。但两被告未履行还款义务，故原告诉至法院。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、渤海银行股份有限公司《个人二手房按揭抵押借款合同》、他项权证，证明原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系，且原告为抵押权人；证据2、个人贷款借据，证明原告依约向两被告发放了贷款，履行了放款义务；证据3、逾期清单、截至2019年12月4日的利息清单，证明两被告已经构成违约及拖欠本息情况；证据4、《法律服务委托协议》、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权所支出的律师费；证据5、宣布贷款提前到期之律师函，证明由于两被告构成违约，原告已宣布合同项下贷款全部提前到期；证据6、两被告结婚证，证明贷款当时两被告的夫妻关系。被告吴建琴、姚德强辩称：对原告诉讼请求第3项有异议，认为律师费收费不合理，合同没有明确约定律师费的收取，律师费不是必然发生的损失，不同意承担律师费；对其余诉讼请求均无异议。被告吴建琴、姚德强未提供证据材料。经质证，被告吴建琴、姚德强对原告证据1-3、5无异议，对证据4有异议，不同意承担律师费；对证据6有异议，两被告已于2013年离婚。根据原、被告的举证、质证及陈述，本院确认如下事实：2014年12月2日，被告吴建琴作为借款人和抵押人、被告姚德强作为借款人与原告签订了《个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定：被告吴建琴、姚德强向原告申请贷款13,000,000元，贷款期限自2014年12月10日起至2044年12月10日止，贷款利率为基准利率下浮10%，放款时的基准利率为6.15%，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，于调整日的下一年度的1月1日起相应上调；还款方式为等额本息；被告吴建琴、姚德强未按合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率的基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；被告吴建琴、姚德强未按时足额还款，即构成合同项下的违约，原告有权要求被告吴建琴、姚德强立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；被告吴建琴、姚德强应承担因原告实现债权所需的所有费用支出，包括律师费等；为担保上述债权，被告吴建琴以其名下位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括：合同项下的全部贷款本金、违约金、损害赔偿金、原告实现合同项下之安全及合同项下抵押权的费用(包括但不限于律师函、诉讼费、执行费等)和所有其他应付款项。2014年12月26日，涉案房产依法办理了抵押权登记，债权数额：1,300万元。2015年1月4日，原告向被告吴建琴、被告姚德强发放贷款13,000,000元，个人贷款借据载明：贷款期限自2015年1月4日至2045年1月4日，固定还款日20日。合同履行过程中，被告吴建琴、姚德强未能按约履行还款义务。审理中，被告吴建琴、姚德强对原告宣布贷款于2019年12月4日到期没有异议。《个人二手房按揭抵押借款合同》项下贷款本金余额为12,158,881.36元，两被告拖欠利息、逾期利息截止2019年12月4日分别为531,135.03元、26,588.14元。另查明，原告为主张本案债权与上海虹桥正瀚律师事务所签订《法律服务委托协议》，合同约定：律师费包括前期律师费3,000元及风险代理律师费，风险代理费以收回全部款项金额的2%计收，于原告收到全部收回款项之日起二十日内支付。原告于2019年8月23日支付律师费3,000元。本院认为，原告与被告吴建琴、姚德强签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告吴建琴、姚德强发放贷款。被告吴建琴、姚德强未按照约定按时归还借款本息，原告有权根据合同要求贷款提前到期、由被告吴建琴支付所欠本息。原告主张贷款于2019年12月4日到期，本院予以准许。抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。两被告辩称不同意承担律师费，对此，本院认为，《个人二手房按揭抵押借款合同》明确约定原告为实现债权所支出的律师费由借款人即两被告承担，原告要求两被告承担律师费损失有合同依据，但原告实际仅支付前期律师费3,000元，其余风险律师费未支付，因此，原告在本案中仅能主张其已实际发生的律师费损失3,000元，对未实际发生的损失，原告无权主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建琴、姚德强应于本判决生效之日起十日内归还原告渤海银行股份有限公司上海分行借款本金12,158,881.36元；二、被告吴建琴、姚德强应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司上海分行截至2019年12月4日的利息531,135.03元、逾期利息26,588.14元；三、被告吴建琴、姚德强应于本判决生效之日起十日内给付原告渤海银行股份有限公司上海分行自2019年12月5日起至清偿之日的逾期利息(以所欠本金和利息之和为基数，按《个人二手房按揭抵押借款合同》约定计算)；四、被告吴建琴、姚德强应于本判决生效之日起十日内给付原告渤海银行股份有限公司上海分行律师费损失3,000元；五、如被告吴建琴、姚德强未履行上述第一至第四项判决义务，原告渤海银行股份有限公司上海分行可以与被告吴建琴协议，以上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告吴建琴、姚德强清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97,907元、财产保全费5,000元，两项共计102,907元，由被告吴建琴、姚德强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆剑平审 判 员  张巍巍人民陪审员  张丕建二〇一九年十二月二十日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。