铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初4021号原告：高培文，男，1964年1月24日出生，满族，住址铁岭市银州区。委托代理人：张军，系辽宁守衡律师事务所律师。代理权限：代为立案、参加诉讼活动、提出回避申请、进行辩论、请求调解、承认、放弃、变更诉讼请求、和解。被告：任立刚，男，1958年11月16日出生，满族，住址铁岭市银州区。被告：姜丽君，女，1958年5月15日出生，汉族，住址同上。二被告委托代理人：刘日成，系铁岭市银州区途安法律服务所法律工作者。代理权限：代为立案、承认、变更放弃诉讼请求、辩论、调解、提起反诉或上诉、代收法律文书。原告高培文与被告任立刚、姜丽君返还原物纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告高培文委托代理人张军，被告任立刚及被告任立刚、姜丽君委托代理人刘日成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高培文向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即将9.66平方米建筑面积返还原告；2、要求被告承担诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告于2014年11月26日取得经银州区法院委托拍卖的原铁岭市农垦公司所有的综合楼1-7层，坐落于银州区，与二被告共有的房产相连，房权证号：银州区字第××号，建筑面积2184.19平方米，该面积中有一楼东南角（户号000-001-04）9.66平方米建筑面积一直由二被告占用至今，现出租经营干锅鹅极香店，损害了原告的利益，经与被告协商无果，原告诉至法院，要求二被告立即将9.66平方米建筑面积返还原告，请人民法院依法裁决。被告任立刚、姜丽君辩称：原告主张房权证银州区字第××号，建筑面积2184.19平方米与被告家相连，被告占用其面积9.66平方米与事实不符，这部分面积不在原告家房屋内，与原告的门市房相隔十几米远，原告所主张的面积及所述的面积均不符合客观事实，本案诉争的9.66平方米所有权不属于原告专有，原告不具有所有权，请求依法驳回原告的诉讼请求。对原告高培文出示证据的审核与认定1、银州区法院民事裁定书、房屋所有权证（证明原告通过银州区法院拍卖原属于农垦总公司的房屋，建筑面积2184.19平方米，已经过户到原告名下）。经质证，被告的质证意见：真实性没有异议，但不能证明诉争的9.66平方米这部分的所有权属于原告所有。因被告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信；2、房屋分层分户平面图（证明9.66平方米在原告房权证面积2184.19平方米范围内）。经质证，被告的质证意见：复印件不能作为证据使用，不能证明所谓9.66平方米是属于原告专属所有，不能证明所有权归原告所有。经核实，该分层平面图来源于房产档案，真实有效，本案诉争9.66平方米包含在房屋所有权证面积2184.19平方米范围内，对该证据予以采信；3、（2015）铁银民一初字第00314号民事判决书（证明原告通过区法院拍卖得到农垦总公司1-7层后，由于东南侧被被告占有9.66平，西侧被王海龙占用，原告依法提起诉讼，王海龙将占用面积归还给原告）。经质证，被告的质证意见：真实性没有异议，但诉讼当事人是原告与被告王海龙，与本案中的二被告没有任何关系，也没涉及到本案中的9.66平方米，所以不能证明9.66平方米归原告所有。因被告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。对被告任立刚、姜丽君出示证据的审核与认定1、拍卖成交确认书、房权证（证明被告姜丽君于2006年6月3日经拍卖购买了农垦公司1-2层房屋，建筑面积为448.32平方米，并取得了房权证）。经质证，原告的质证意见：真实性没有异议，但被告除了记载了房屋面积外，实际占用了原告所有的位于一楼东南角处的9.66平方米，该部分面积不在被告所有448.32平方米范围内，原告拍卖到农垦公司1-7层2814.19平方米后，曾向被告提出要求返还9.66平方米，被告意见是希望原告再让被告使用一段时间，这份证据与本案争议的问题不具有关联性。因被告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信；2、铁岭市农垦总公司银城宾馆一层主要干线平面图、房屋分层分户平面图（证明被告于2006年6月3日通过拍卖获得铁岭市农垦总公司银城宾馆东侧一、二层房屋，在被告所购买的一层东南角处有一个配电室，面积约9平方米）。经质证，原告的质证意见：一层干线平面图虽然有农垦总公司的公章，但属于农垦总公司的一家不动产，争议的配电室属于哪家所有，不是这份证据能证明的。分层分户平面图是复印件，从此图上可以看出东南角所在位置并不在被告所有的面积内，原告方认为，被告应当将其一、二层平面图提供完整，证明不了被告的证明内容。该证据不能证明被告所购房屋面积含有配电室面积，对该证据不予采信；3、铁岭市农垦总公司为被告出具的证实材料、照片一张（证明被告通过拍卖获得房屋后，被告一层内有9平方米配电室，这些设备存在安全隐患，农垦公司同意被告将其重新改造安装后使用至今）。经质证，原告的质证意见：有异议，本案一楼东南角面积9.66平方米的房间，被告也说不在不动产登记面积内，农垦公司出具的证实材料，只是证实由被告使用，原告通过拍卖取得了1-7层面积，请法院不予采信此组证据。本院认证意见：2006年配电室产权归农垦公司所有，其允许被告使用配电室，但2015年9月25日原告取得配电室所有权后，有权要求被告返还该配电室。经审理查明：本院在申请执行人中国农业银行股份有限公司铁岭市分行营业部与被执行人铁岭市农垦总公司抵押借款合同执行案中，委托拍卖机构对抵押物即农垦综合楼（建筑面积尚余2,184.19m2，房屋所有权证编号：铁岭市房权证银州区字第××号）进行司法拍卖。原告高培文参加竞拍并成交。2014年11月26日，本院制作并向执行当事人（竞得农垦综合楼的原告为第三人）送达了（2014）铁银执字第00121-4号执行裁定书，裁定书确认了拍卖成交。2015年9月25日，高培文取得竞买房屋的所有权证：铁岭市房权证银州区字第××号。另查明：二被告为夫妻关系，2006年6月3日被告姜丽君经拍卖购买了市农垦公司1-2层房屋，建筑面积为448.32平方米，并于2011年5月10日取得了房权证：铁岭市房权证银州区字第××号，共有人为任立刚，该房屋由二被告对外出租经营饭店，在原告高培文所购综合楼一层东南角的配电室（面积9.66平方米、户号000-001-04），由被告姜丽君于2006年6月3日改造为放置饭店厨房排风管道使用至今。原告在取得所有权证后要求被告返还，被告以配电室属于楼房的设备间，是共有部分，不是专有部分，不同意返还。本院认为：原告高培文参加本院在执行程序中交由拍卖机构进行的司法拍卖，竞得了农垦综合楼1-7层，本院向原告高培文送达了拍卖成交裁定，原告高培文于2015年9月25日取得了农垦综合楼（1-7层，建筑面积2184.19平方米）所有权证（铁岭市房权证银州区字第××号），获得房屋所有权。被告辩称本案诉争的9.66平方米所有权不属于原告专有，原告不具有所有权一节，因被告未提供法律依据佐证，故被告无权占用农垦综合楼一层东南角9.66平方米房间（户号000-001-04），因该房间由被告改造使用，被告应将该房屋恢复原状返还原告。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据），《中华人民共和国物权法》第三十四条（无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物）、第三十六条（造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状），法释[2015]5号《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果）的规定，判决如下：被告任立刚、姜丽君于本判决生效后20日内将原铁岭市农垦总公司综合楼一层东南角9.66平方米房间恢复原状并返还原告高培文。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元（原告预交），由被告任立刚、姜丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费425元，逾期按撤回上诉处理。审 判 长  刘大军人民陪审员  朱亚涛人民陪审员  王文树二〇一九年十二月十七日书 记 员  张婷婷