安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11335号 原告：万进，男，1987年9月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李锡朋，男，1973年3月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，社区推荐者。 被告:程玉虎，男，1986年12月1日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：刘金瑞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢春香，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 原告万进诉被告程玉虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法由审判员孔静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万进及其委托诉讼代理人李锡朋、被告程玉虎及其委托诉讼代理人刘金瑞、谢春香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万进向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋买卖合同并判令被告双倍给付定金4万元；2.判决被告承担本案全部诉讼费；3.判决被告支付因其违约导致原告购房机会丧失致使原告购房成本增加等损失共计15万元。 事实和理由：2019年9月4日，在安合一地产中介的介绍下,原告万进与被告程玉虎签订了《存量房买卖合同》和补充协议，购买程玉虎名下位于庐阳区某房屋。合同签订后，万进支付了定金2万元。之后程玉虎单方面不愿意继续履行合同,导致合同无法继续履行,侵犯了原告的合法权益。万进多次与程玉虎协商处理,程玉虎以各种理由拒绝履行该购房合同且拒不支付双倍定金。原告为维护自身合法权益,故诉至法院。 被告程玉虎辩称：本案是房屋买卖合同纠纷，但因被告的居住地在安徽省界首市，按照法律规定，依法应由界首市法院管辖，贵院不具有管辖权。 一、原告陈述因被告个人方面原因不愿意继续履行购房合同，导致合同违约无法继续履行，与案件事实不符。被告在签订合同后，一直积极配合合同履行。被告向中介公司咨询原告及其妻子的个人征信报告、收入证明等，以确定原告是否具有办理贷款的条件，何时能够办理贷款。但原告与中介公司拖延提供征信报告，且万进妻子征信报告存在违约记录，使被告对原告能否顺利贷款产生质疑。另外，原告买房后续贷款一直无法确定贷款手续具体时长，原告与中介公司相互推诿，承诺后续贷款办理时间从6个月内到可能7个月，最后推说贷款时间要看银行，需要一年半载甚至无法办理，让被告自己找银行确定。在此情况下，原告只顾要求被告协助一次性支付完房屋的剩余贷款然后将房屋过户给原告，被告不愿意在自身权益无法保障的情况下进行房屋买卖的后续程序。 二、原告称多次与被告沟通协商，被告以多种理由拒绝，不符合真实情况。被告在后续沟通中一直愿意继续履行合同，但要求原告出具合理时间内办妥贷款手续的承诺书以保障自身权益，原告拒绝；如合同解除，被告同意归还2万元定金。因合同无法履行并非被告单方面原因，是原告可能不符合贷款条件且无法确定贷款时长导致的，因此被告没有支付双倍定金的义务。 三、原告的诉请三没有事实和法律依据，请求依法驳回。 本院经审理查明的事实如下：2019年9月4日，经合肥安合一房地产营销代理有限公司（下称安合一公司）介绍，万进与程玉虎签订《存量房买卖合同》及补充协议。双方约定：万进购买程玉虎名下位于合肥市庐阳区某房屋，转让价款为145.8万元；他项权证结清三日内万进将首付款44万元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；万进向商业银行申请贷款56.8万元，向住房公积金中心申请贷款45万元。双方口头约定一个月内万进支付首付款给程玉虎用于偿还剩余贷款，并准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告、首付款，等程玉虎与银行预约还款时间再进行交易。当日，万进支付2万元定金给程玉虎。2019年9月5日，程玉虎与银行预约好还款时间，但要求万进先提供征信报告。万进于2019年9月6日打印了征信报告，于9月11日提交至安合一公司，安合一公司转告万进。2019年9月18日，程玉虎以万进逾期提交征信报告、缺乏诚信为由，微信告知安合一公司员工王希志，表示不再愿意卖房。 以上事实由双方当事人的陈述及原告提交的房屋买卖合同、补充协议、收条、房产中介的证明、个人书证、微信聊天记录、短信，被告提交的程玉虎与中介公司员工沟通的微信聊天记录、贝壳找房网的网络截图以及原告申请的证人证言等证据予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。万进主张解除合同，程玉虎庭审中表示同意，本院予以支持。 关于程玉虎应否承担违约责任，本院认为，按双方的合同及约定，2019年10月4日前，万进应支付首付款44万元，程玉虎应偿还剩余贷款并注销他项权证，双方在他项权证注销完毕三日内办理过户。在此期间，万进按照安合一公司的要求提供了相关材料。程玉虎仅因万进提交个人征信报告晚了几天、万进妻子个人征信存在逾期还款12元的情形，就以买方征信不良、担心后期办理贷款为由拒绝继续履行合同。首先合同并未约定提交征信报告的期限，其次万进于2019年9月11日提交征信报告并不存在恶意拖延的情形，也不影响程玉虎还贷期限，对合同的履行并不产生障碍。另，程玉虎也未能提供证据证明万进妻子逾期还款12元的情形影响征信及后续贷款事宜。故程玉虎不履行合同的行为无事实和法律依据，属于违约，应承担违约责任。根据补充协议第5条的约定：如程玉虎违约，双倍返还万进定金。故程玉虎应双倍返还万进定金4万元。 万进主张程玉虎支付购房成本损失15万元，但并未提交相关证据证明该损失实际发生，故本院对该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告万进与被告程玉虎之间的《存量房买卖合同》及补充协议，被告程玉虎于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告万进双倍定金4万元； 二、驳回原告万进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2090元，由原告万进负担1490元，由被告程玉虎承担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇一九年十二月九日 书记员 丁淑娟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。