重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初10467号原告：中国建设银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。负责人：袁海龙，行长。委托诉讼代理人：冯利华，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：汪辉龙，男，1975年7月7日出生，汉族，住湖北省红安县。原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行与被告汪辉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行的委托诉讼代理人冯利华到庭参加诉讼。被告汪辉龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1.由被告归还原告借款本金214406.67元，并支付截至2019年9月16日的利息3690.18元、罚息140.76元，合计218237.61元；2.由被告支付原告自2019年9月17日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的借款本金214406.67元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下调10%再上浮50%计收；复利以未偿还的利息3690.18元为基数，按罚息利率计收）；3.由被告承担案件受理费2350元、律师费9005元；4.原告对被告所有的位于重庆市永川区兴龙大道888号23幢10-2的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至三项款项范围内优先受偿。事实和理由：2015年11月20日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款258000元，借款期限180个月，被告以其所有的位于重庆市永川区兴龙大道888号23幢10-2的房屋作抵押担保。2015年12月3日，原告向被告发放了贷款。被告未按合同约定履行还款义务。截至2019年9月16日，被告尚欠借款本金214406.67元、利息3690.18元、罚息140.76元，合计218237.61元。被告汪辉龙经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2015年11月20日，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行（贷款人）与汪辉龙（借款人、抵押人）、重庆江鸿房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金258000元，借款期限180个月（即从2015年11月20日起至2030年11月20日止）；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方式采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为1961.84元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人以其购买的重庆市永川区兴龙大道888号23幢10-2房屋为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。之后，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行和汪辉龙就抵押房屋在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2015年12月3日，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行向汪辉龙发放了借款258000元。借款后，汪辉龙未依照合同约定履行还款义务。截至2019年9月16日，汪辉龙尚欠中国建设银行股份有限公司重庆永川支行借款本金214406.67元、利息3690.18元、罚息140.76元。2019年7月2日，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行与重庆索通（永川）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行委托重庆索通（永川）律师事务所代理汪辉龙等20户个贷纠纷案诉讼事宜。中国建设银行股份有限公司重庆永川支行为此向重庆索通（永川）律师事务所支付律师费9005元。2019年7月11日，重庆索通（永川）律师事务所向汪辉龙邮寄了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。汪辉龙于2019年7月14日签收该邮件。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务，被告没有按照约定履行还款义务，其行为已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告归还借款本金，支付利息、罚息、复利以及为实现债权产生的费用。若被告未偿清债务，原告有权对抵押财产行使优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由汪辉龙于本判决生效之日起五日内偿付中国建设银行股份有限公司重庆永川支行借款本金214406.67元，并支付截至2019年9月16日的利息3690.18元、罚息140.76元，合计218237.61元；二、由汪辉龙于本判决生效之日起五日内支付中国建设银行股份有限公司重庆永川支行自2019年9月17日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的借款本金214406.67元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下调10%再上浮50%计收；复利以未偿还的利息3690.18元为基数，按罚息利率计收）；三、由汪辉龙于本判决生效之日起五日内支付中国建设银行股份有限公司重庆永川支行律师费9005元；四、中国建设银行股份有限公司重庆永川支行对汪辉龙抵押的位于重庆市永川区兴龙大道888号23幢10-2房屋享有抵押权，若汪辉龙在本判决确定的期限内未偿清债务，中国建设银行股份有限公司重庆永川支行有权对抵押财产予以折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一至三项及案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，减半收取2350元，由汪辉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 龙 锋二〇一九年十二月二日书记员 黄洪镁