贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2325民初1809号 原告：中国工商银行股份有限公司贞丰支行，统一社会信用代码：91522325755360100H，住所地：贞丰县珉谷镇盛丰大厦一楼。 法定代表人，钟其林，系该银行行长。 诉讼委托代理人：张顺，系中国工商银行股份有限公司贞丰支行业务部主任，代理权限为特别授权。 诉讼委托代理人：方文静，系中国工商银行股份有限公司贞丰支行客户经理，代理权限为特别授权。 被告：李和平，男，1972年10月1日生，汉族，个体户，户籍地：浙江省温州市瓯海区，现住贵州省贵阳市云岩区。 被告：黄小林，女，1973年9月26日生，汉族，个体户，户籍地：浙江省温州市瓯海区，现住贵州省贵阳市云岩区。 原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行（以下简称工行贞丰支行）与被告李和平、黄小林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告工行贞丰支行的委托代理人张顺、方文静到庭参加诉讼，被告李和平、黄小林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行贞丰支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告李和平偿还欠原告贷款本金315,884.91元以及贷款本金315,878.52元及利息（利息按合同约定进行计算，从欠款之日直至还清之日止）；2、请求判决原告对被告李和平用于抵押的座落于贞丰县珉谷镇中大街商业购物街11幢1楼5号的门面房产享有优先受偿权；用于抵押的座落于贞××镇××商业购物街××楼××号的门面房产享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月21日，被告李和平及配偶黄小林因向贵州康筑（集团）房地产开发有限责任公司贞丰分公司（以下简称康筑房开贞丰分公司）购买商用房，向原告分别申请两贷款52万元，共计104万元，并提供被告贞丰县珉谷镇中大街商业购物街11幢1楼5号的门面（房屋他项权利证号：贞房他证珉谷镇字第××号，建筑面积52.48平方米）及贞××镇××商业购物街××楼××号的门面（房屋他项权利证号：贞房他证珉谷镇字第××号，建筑面积52.48平方米）作为抵押。2013年4月1日，原告与二被告分别签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号02409009102013商房贷0000012】及【合同编号02409009102013商房贷0000013】。在办妥抵押登记手续后，2013年4月1日原告向被告发放贷款两笔，分别为52万元，共计104万元，按月付息，借款用途购买商用房，贷款到期日为2023年4月1日。截止起诉之日，被告已树立偿还贷款本息，自2016年3月起至今，已连续违约15期，违约天数427天。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。截至2019年6月18日，欠原告贷款本金分别为315,884.91元和315,787.52元。原告认为双方的借贷关系合法，二被告已无力还款，违反《借款合同》的内容，二被告系夫妻关系，且是抵押物的共有权人，有偿还原告贷款本息的义务，为维护原告合法权益，特起诉请求判决支持原告诉求。 被告李和平、黄小林未提出答辩。 原告工行贞丰支行向本院提供下列证据： 1、原告营业执照、法定身份证、法人代表人身份证复印件各一份，拟证明我行诉讼主体资格。 2、贷款申请书、贷款人身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件、个人家庭收入承诺书、工资收入证明、说明、个体工商户营业执照、品牌代理合同书、农商行银行流水清单各一份，拟证明被告李和平向原告申请贷款及二被告的身份情况，二被告收入情况。 3、商品房买卖合同复印件一份，拟证明被告李和平、黄小林向康筑公司贞丰分公司购买位于贞××镇××商业购物街××、××房。 ：4、征信记录、个人贷款面谈记录、调查报告、确认函、个人用途声明、关于房屋抵押贷款不能提供土地使用证及购买发票、借款人收入还贷意见表、个人借款担保合同书、委托转账付款授权书复印件一份，拟证明经原告审查，二被告符合贷款条件，与被告李和平签订两份贷款52万元合同。 5、借款凭证、客户须知、核保书、个人征信查询书复印件各一份，拟证明原告将两笔贷款共计104万元借贷给被告李和平。 6、房屋他项权利登记审批表、他项权利证复印件各一份，拟证明原被告对于用于抵押的房屋已经办理抵押登记。 被告李和平、黄小林未提出证据。 经审查原告提供的证据来源合法，证明内容真实客观，与本案相关联，本院予以确认其证据效力。 本院经审理认定事实如下：被告李和平与黄小林系夫妻关系。2012年11月27日，被告李和平与康筑房开贞丰分公司签订《商品房买卖合同》二份，该合同约定被告李和平向向康筑房开贞丰分公司购买贞××镇中大街·商业街××号和6号门面房屋。被告黄小林在该二份《商品房买卖合同》乙方处签名捺印，2013年4月1日，原告工行贞丰支行与被告李和平签订《个人购房借款/担保合同》二份（【合同编号02409009102013商房贷0000012】及【合同编号02409009102013商房贷0000013】），该二份合同约定被告李和平向向原告贷款两笔，金额为52万元，用于个人购商用房；被告李和平用二被告所有的贞××镇中大街·商业街××号和6号门面房屋作为抵押(其中5号门面系【合同编号02409009102013商房贷0000013】《个人购房借款/担保合同》的抵押物，6号门面系【合同编号02409009102013商房贷0000013】《个人购房借款/担保合同》的抵押物)；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以放款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%（上/下）浮确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按以下公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360日；借款人不能按期归还该合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人同意展期的，双方另行签订展期协议；经双方协商借款人按照月等额还本付息还款法偿还贷款本息。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息；被告李和平用贞××镇中大街·商业街××号和6号门面房屋作为抵押；违约责任方面，该合同约定借款人未完全、适当的遵守或履行其在该合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人违约时贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李和平在借款人一栏和抵押人一栏签名捺印，被告黄小林在抵押物共有人一栏签名捺印。双方当事人于2013年3月15日办理抵押登记手续。2013年4月1日，原告向被告李和平发放了两笔贷款，贷款凭证载明每一笔贷款本金为52万元，基准利率为6.55%（年利率），浮动利率上浮30%，借款当期执行利率8.515%（年利率），借款逾期利率12.7725%（年利率），限定贷款发放日2013年4月1日，借款期限120个月，借款到期日2023年4月1日，起息日起2013年4月1日，还款方式等额本息，还款周期当月归还本金，当月归还利息。被告李和平借到该借款后，还款至2018年年3月20日，此后未按借款合同的约定履行还款义务。至2019年11月21日被告李和平尚欠贷款本金分别为315,884.91元和315,878.52元，未支付的利息分别为40,998.18元和40,989.33元。现原告诉至本院提出前述诉讼请求。在诉讼期间，被告黄小林向本院提出管辖权异议申请，本院经审查作出（2019）黔2325民初1809号之一《民事裁定书》裁定驳回被告李和平、黄小林对本案管辖权提出的异议。裁定书送达后，各方当事人未提出上诉。 本院认为，原告工行贞丰支行与被告李和平签订的二份《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护。当事人应当按合同履行合同义务，被告李和平自2018年3月20日未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，也未按合同约定与原告签订展期协议，被告李和平的行为构成违约。根据双方签订的借款合同，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告黄小林与李和平系夫妻关系，李和平向原告贷款二笔共计104万元用购买贞××镇中大街·商业街××号和6号门面房屋，黄小林在贷款合同及抵押登记审批表中签名捺印确认，因此，被告李和平向原告贷款二笔共计104万元属于二被告的夫妻共同债务，二被告负有偿还该债务的义务。因此，原告请求判决二被告偿还贷款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告请求判决对本案案涉抵押物享有优先受偿权，经查明二被告在借款合同中约定将贞××镇中大街·商业街××号和6号门面房屋作为贷款抵押，并办理了抵押登记。现原告的该项请求符担保法的相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条及第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李和平、黄小林限于本判决生效后十五日内偿还合同编号为【02409009102013商房贷0000013】《个人购房借款/担保合同》项下原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行贷款本金315,884.91元，支付2018年3月20日起至2019年11月21日期间的利息40,998.13元，此后由被告李和平、黄小林按照签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率以未偿还的贷款本金为基数计付利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行在本判决主文第一项确定的合同编号为【02409009102013商房贷0000013】《个人购房借款/担保合同》项下贷款本息范围内对被告李和平所有的贞××镇中大街·商业街××号门面房屋（房屋他项权利证号：贞房他证珉谷镇字第××号，建筑面积52.48平方米）享有优先受偿权； 三、由被告李和平、黄小林限于本判决生效后十五日内偿还合同编号为【02409009102013商房贷0000012】《个人购房借款/担保合同》项下原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行贷款本金315,878.52元，支付2018年3月20日起至2019年11月21日期间的利息40,989.33元，此后由被告李和平、黄小林按照签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率以未偿还的贷款本金为基数计付利息； 四、原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行本判决主文第二项确定的合同编号为【02409009102013商房贷0000012】《个人购房借款/担保合同》项下贷款本息范围内对被告李和平所有的贞××镇中大街·商业街××号门面房屋（房屋他项权利证号：贞房他证珉谷镇字第××号，建筑面积52.48平方米）享有优先受偿权。 案件受理费6,038元，减半收取3,019元，由被告李和平、黄小林承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  石成兵 二〇一九年十二月十九日 书记员  王朝梅