长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初2203号 原告：长春双阳吉银村镇银行股份有限公司，住所地长春市双阳区。 法定代表人：李雪锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘鑫，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：董占新，该公司客户经理。 被告：长春梦之源贸易有限公司，住所地长春市宽城区。 法定代表人：范圣施。 被告：吉林省吉商担保有限公司，住所地长春经济技术开发区。 法定代表人：姚远。 被告：孙华伟，男，1976年5月24日生，汉族，住长春市朝阳区。 被告：孙华君，男，1979年9月15日生，汉族，住长春市朝阳区。 被告：张春光，男，1980年1月8日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：范圣施，女，1982年4月11日生，汉族，住长春市南关区。 原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司（以下简称双阳吉银村镇银行）与被告长春梦之源贸易有限公司（以下简称梦之源公司）、吉林省吉商担保有限公司（以下简称吉商公司）、孙华伟、孙华君、张春光、范圣施金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双阳吉银村镇银行委托诉讼代理人刘鑫、董占新到庭参加诉讼，被告梦之源公司、吉商公司、孙华伟、孙华君、张春光、范圣施经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告双阳吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告梦之源公司借款提前到期，立即偿还借款本金500万元及利息（利息以500万元本金为基数，从2018年12月7日起至2019年6月20日止，按年利率9.5％计算；从2019年6月21日起至借款还清之日止，按逾期年利率14.25%计算）；2、被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施对被告梦之源公司的上述款项承担连带保证责任；3、被告张春光、孙华伟用其在《抵押合同》中抵押的房产承担抵押担保责任（具体以抵押物清单为准）；4、被告梦之源公司承担本案相关的诉讼费用，被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施承担连带给付责任。事实和理由：2018年12月7日，原告与被告梦之源公司签订《借款合同》，约定借款金额为500万元；借款期限为25个月，即自2018年12月7日起至2021年1月6日止；借款利率为固定利率，在中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100%，即9.57%；按年结息，结息日固定为每年6月20日；借款用途为承接长春市翰琪园林景观有限公司在原告处500万元流动资金借款的本金。被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施分别与原告签订《保证合同》，约定被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施自愿为被告梦之源公司提供连带责任保证担保。被告张春光、孙华伟分别与原告签订《抵押合同》，抵押物为被告张春光名下26套房产、合计建筑面积1008.38平方米，孙华伟名下14套房产，合计建筑面积545.15平方米。现《借款合同》约定的还息日已过，经原告多次催要未果，被告梦之源公司已经违反合同约定，故原告诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。 被告梦之源公司、吉商公司、孙华伟、孙华君、张春光、范圣施未出庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2018年12月7日，原告与被告梦之源公司签订《借款合同》，约定被告梦之源公司在原告处申请流动资金（业务品种）借款500万元；借款用途为承接债务；借款期限25个月，即从2018年12月7日起至2021年1月6日止，实际提款日等信息以借款凭证为准；借款利率按固定利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100%，并进行计息；借款按年结息，结息日固定为每年6月20日；借款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%，若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期应付未付利息部分按照与借款本金相同的罚息利率计收复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人未按时、足额偿还任何一期借款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的借款属于违约行为，发生该违约行为贷款人有权宣布借款人的借款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部借款本息以及费用，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。同日，原告又与被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施分别签订《保证合同》，约定被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施作为保证人，对被告梦之源公司的该笔借款承担连带保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；债务人未按主合同约定履行债务时，保证人自愿履行保证责任；发生任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任。2019年6月1日，原告又分别与被告孙华伟、张春光签订《抵押合同》，约定被告孙华伟、张春光作为抵押人，分别用名下房产设定抵押，为被告梦之源公司的该笔借款提供抵押担保，发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2018年12月14日的《借款凭证》记载，借款金额为500万元，借款利率为年利率9.5%，借款用途为承接债务，还款日期为2021年1月6日。该500万元借款原告已汇入被告梦之源公司名下尾号2502账号中。借款后，被告梦之源公司未按《借款合同》的约定在首个结息日即2019年6月20日进行结息。 另查明，被告孙华伟提供抵押担保的抵押物即14套房产包括：1、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207040室，建筑面积43.4平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1780。2、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207041室，建筑面积32.8平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1781。3、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207042室，建筑面积33.63平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1782。4、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207043室，建筑面积31.85平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1783。5、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207044室，建筑面积31.85平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1784。6、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207045室，建筑面积31.85平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1785。7、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207046室，建筑面积31.85平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1786。8、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207047室，建筑面积31.85平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1787。9、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207048室，建筑面积34.13平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1788。10、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207049室，建筑面积41.77平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1789。11、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207050室，建筑面积54.09平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1790。12、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207051室，建筑面积43.79平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1791。13、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0207052室，建筑面积61.33平方米、买卖合同编号：XTSC-7C-1792。14、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢03单元33层510号，建筑面积40.96平方米、买卖合同（预售）编号：XTSC-7A-3015。被告张春光提供抵押担保的抵押物即26套房产包括：1、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208055室，建筑面积33.63平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1795。2、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208054室，建筑面积32.8平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1794。3、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208053室，建筑面积43.4平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1793。4、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209078室，建筑面积61.33平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1818。5、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209077室，建筑面积43.79平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1817。6、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209076室，建筑面积54.09平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1816。7、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209075室，建筑面积41.77平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1815。8、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209074室，建筑面积34.13平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1814。9、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209073室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1813。10、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209072室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1812。11、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209071室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1811。12、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209070室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1810。13、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209069室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1809。14、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209068室，建筑面积33.63平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1808。15、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209067室，建筑面积32.8平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1807。16、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0209066室，建筑面积43.4平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1806。17、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208065室，建筑面积61.33平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1805。18、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208064室，建筑面积43.79平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1804。19、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208063室，建筑面积54.09平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1803。20、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208062室，建筑面积41.77平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1802。21、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208061室，建筑面积34.13平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1801。22、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208060室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1800。23、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208059室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1799。24、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208058室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1798。25、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208057室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1797。26、吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢2单元0208056室，建筑面积31.85平方米，买卖合同编号：XTSC-7C-1796。上述房产抵押均未办理抵押登记手续。 上记事实，有原告当庭陈述、《借款凭证》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、账户交易流水清单等证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，原告与被告梦之源公司签订的《借款合同》、与被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施分别签订的《保证合同》及与被告孙华伟、张春光签订的《抵押合同》亦均系双方当事人的真实意思表示，均合法有效。 被告梦之源公司作为借款人，应按《借款合同》约定的结息日及时给付借款利息，该合同中约定每年6月20日为结息日，其在2019年6月20日首个结息日未按时结息的行为已构成违约，根据《借款合同》中违约责任的约定，对原告主张提前收回尚未到期的借款，宣布全部借款提前到期的主张本院应予支持，被告梦之源公司应对尚欠的借款本息立即承担给付责任。被告吉商公司、孙华伟、孙华君、范圣施作为连带保证人，亦应按《保证合同》的约定对被告梦之源公司尚欠的借款本息立即承担连带给付责任。被告孙华伟、张春光作为抵押人，抵押的房产均未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告吉银村镇银行对抵押物不享有优先受偿的权利，但并不影响《抵押合同》的效力，被告孙华伟、张春光应各自在抵押物的价值范围内承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告长春梦之源贸易有限公司于本判决生效后立即给付原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息以本金500万元为基数，从2018年12月14日起至2019年6月20日止，按年利率9.5％计算；从2019年6月21日起至借款还清之日止，按逾期年利率14.25％计算）； 二、被告吉林省吉商担保有限公司、孙华伟、孙华君、范圣施对上述借款本息承担连带给付责任； 三、被告孙华伟、张春光在各自提供的抵押物财产价值范围内对上述借款本息承担抵押担保责任； 四、驳回原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（诉讼费）24601元，案件申请费（保全费）5000元，共计29601元，由被告长春梦之源贸易有限公司负担，被告吉商担保有限公司、孙华伟、孙华君、范圣施承担连带给付责任，于本判决生效后立即给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 张 斌 二〇一九年十二月三十一日 书记员 朱瑛荣