河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初1999号 原告：魏会君，女，1962年9月25日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：李铁楼，男，汉族，1959年1月5日出生，现住邢台市桥东区，系原告丈夫。 原告委托诉讼代理人：郭志敏，河北同欣律师事务所律师。 原告：魏会贤，女，1964年10月3日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 原告委托诉讼代理人：郭志敏，河北同欣律师事务所律师。 原告：魏会艳，女，1970年10月8日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原告委托诉讼代理人：郭志敏，河北同欣律师事务所律师。 被告：魏志刚，男，1972年5月20日出生，汉族，现住邢台市桥西区中华路邢台县。 委托诉讼代理人：刘志红，女，汉族，1974年11月12日出生，现住邢台市桥西区中华路邢台县，与被告系夫妻关系。 被告：邢台市中北房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区中兴东大街165号，组织机构代码601199457。 法定代表人：马国庆，公司经理。 委托诉讼代理人：达杰，女，汉族，系公司法务。 原告魏会君、魏会贤、魏会艳与被告魏志刚、邢台市中北房地产开发有限公司共有纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告委托诉讼代理人郭志敏，魏会君委托诉讼代理人李铁楼、原告魏会贤、魏会艳，被告魏志刚及委托诉讼代理人刘志红、被告邢台市中北房地产开发有限公司委托诉讼代理人达杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏会君、魏会贤、魏会艳向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认二被告签订的协议部分无效；二、依法判令被告邢台市中北房地产开发有限公司房产将其已拆迁的中属于三原告的64.1505平方米按照当时的补偿方案给三原告进行产权置换，并自2010年10月起支付三原告64.1505平方米的搬家费、过渡费至新房交付时；三、判令二被告支付本案诉讼费用。事实与理由，三原告与被告魏志刚是兄弟姐妹关系，父亲魏振业2007年农历腊月初二去世，母亲李兰芳2017年9月27日去世。位于是三原告及被告魏志刚父母的共同财产，产权登记在父亲魏振业名下（房产证号00××07）。父亲去世后，姐弟四人共同操办了父亲的后事。2010年10月，被告邢台市中北房地产开发有限公司对上述房产进行拆迁，其在明知道该房产的产权人是魏振业而不是魏志刚，且魏振业已经去世的情况下，为了达到尽快拆迁的目的，仍然就上述全部房产与被告魏志刚签订了房屋拆迁补偿安置协议书，按照当时的政策和补偿标准，上述房产置换了三套单元房。三原告于2011年向邢台市桥东区人民法院起诉，要求继承父亲的遗产，法院一直进行协调，没有正式立案。母亲去世后，三原告几次与被告魏志刚协商继承事宜均被其无理拒绝，只好向人民法院起诉，要求继承父母的遗产。2019年1月23日，邢台市桥东区人民法院以（2019）冀0502民初76号民事判决书，判决待回迁房建成后再另行向人民法院起诉。三原告不服，提出上诉。2019年4月2日，邢台市中级人民法院以（2019）冀05民终651号民事判决书判决将原判决第一项变更为魏会君、魏会贤、魏会艳共同继承中64.1505平方米拆迁后所置换房产的权益。该判决生效后，三原告要求二被告解除其签订的房屋拆迁补偿安置协议书，由被告邢台市中北房地产开发有限公司按照人民法院的生效判决，重新与三原告和被告魏志刚分别签订房屋拆迁补偿安置协议书，但二被告置之不理。为此三原告向人民法院起诉，望判如所请。 被告魏志刚辩称，一、邢台市桥东区人民法院民事判决书（2019）冀0502民初76号和邢台市中级人民法院判决书（2019）冀05民终651号，已明确判决过渡费没有三原告的，拆迁房盖好后三原告有64.1505平方米置换房产的权益；二、三原告都住的是自己的房子，没有搬家，更没有租房过渡。我和母亲（于2017年9月27日去世）、妻子、儿子一直在外租房度日，过渡费是给被拆迁房屋居住的，被拆迁人在未搬入回迁房屋前在外租房居住和搬家所用的费用，三原告无权拥有；三、2008年正月初三、初四、初五，在母亲的主持下分别给三原告一人一万元存折，三原告放弃西关新村2巷3号的房产继承，三原告同意后拿走存折，并且把存折内的本息均已取出；四、2010年10月27日西关新村2巷3号房屋拆迁，西关西口社区拆迁改造补偿方案中，面积置换一平方换一平方，货币置换2200元一平方，因2008年2月在母亲的主持下同三原告已分清家，所以我和中北房地产开发公司签订的拆迁补偿安置协议是合法有效的；五、三原告多次起诉、上诉，使我心情抑郁产生了巨大的心理压力，患上了重病，2019年6月17日至今一直在住院治疗，因生病住院我媳妇辞职在医院照顾我，此病在邢台市桥西区疾病控制中心已备案，此病需要长期服药治疗，后续花费巨大。综上所述，望法院公正判决，驳回原告的诉讼请求。 被告邢台市中北房地产开发有限公司辩称，2010年3月17日邢台市桥东区人民政府关于加快推进城中村改造的公告、2012年5月6日邢台市桥东区人民政府下发关于西关西口城中村改造项目房屋征收决定的公告、2013年5月7日邢台市桥东区国有土地上房屋征收与拆迁安置办公室关于西关西口城中村改造项目选定评估机构的通知、2012年12月17日邢台市桥东区人民政府关于西关西口城中村改造征收补偿方案（征收意见稿）征收意见的公告。上述四公告及通知均由西关西口村委会领导进行张贴于村内各部门前及街道显著位置。我公司已严格执行了桥东区人民政府的各项工作安排。我公司不应再承担过渡搬家费，今负协助义务。 本院经审理认定事实如下，被告魏志刚与原告魏会君、魏会贤、魏会艳系姐弟关系，魏会君、魏会贤、魏会艳在魏志刚结婚前后出嫁，另有住所。魏志刚于1999年结婚，婚后与父母共同生活，2000年魏志刚夫妇和父母在老房子的基础上又加盖的面积177.13平方米房子为新西关新村2巷3号的房产，共计302.4平方米，产权登记在父亲魏振业名下（房产证号00××07），魏振业于2007年农历腊月初二过世，丧葬费用由魏志刚承担。2010年11月，西关新村进行旧城改造，上述房产需要拆迁，按照当时的政策和补偿标准，上述房产不足以置换三套单元房，为按规定交纳了超出可置换面积16.2685平方的房款，每平方米优惠价格2000元，30910.15元。2011年11月24日母亲李兰芳立下遗嘱，内容为西关新村房产归儿子魏志刚所有，给孙子涛涛留下4万元，给三个女儿1人1万元（存折均已经支取），李兰芳于2017年9月27日去世，丧葬费用由魏志刚承担。2019年1月10日，原告魏会君、魏会贤、魏会艳因继承纠纷一案，起诉被告魏志刚，经过一、二审法院认定，原房产给付的搬家费、过渡费是给予在此居住的被拆迁人，在未搬入回迁房屋，且在外租房居住，和搬迁所拆房屋的费用，奖励费也是针对在此居住的被拆迁人提前签署拆迁协议的一种奖励，因拆迁时魏志刚在此居住，所以拆迁费、过渡费、搬家费、奖励金应归魏志刚所有。并判决魏会君、魏会贤、魏会艳共同继承西关街新村2巷3号房产中64.1505平方米的拆迁后所置换房产的权益，驳回魏会君、魏会贤、魏会艳的其他诉讼请求。原房产拆迁后，共补偿安置被告魏志刚三套房产，分别是7＃楼2单元502室129.33平方米、6＃楼2单元201室97.76平方米、6＃楼2单元502室97.76平方米。五楼房屋置换系数为0.95。庭审中被告魏志刚同意将6＃楼2单元502室97.76平方米的房产拿来进行分割，原告也表示同意。 本院认为，二被告在签署《西关西口房屋拆迁补偿安置协议书》之前，被告邢台市中北房地产开发有限公司将邢台市桥东区人民政府关于加快推进城中村改造的公告、邢台市桥东区人民政府下发关于西关西口城中村改造项目房屋征收决定的公告及通知均由西关西口村委会领导进行张贴于村内各部门前及街道显著位置，原告母亲尚在世，被告邢台市中北房地产开发有限公司有理由相信魏志刚签署合同具有法律上的主体资格，但被告与第三人在签署协议时将属于三原告的共有部分签署给被告所有，原告要求确认二被告签订的协议部分无效符合法律规定，本院予以支持。关于搬家费、过渡费已经上级法院判决驳回了原告诉请，此次原告起诉属于重复诉讼，本院不予处理。原、被告双方同意就6#楼2单元502室97.76平方米房屋进行分割，遵循公平原则、合理确定各方的权利义务，本案将6#楼2单元502室97.76平方米房屋予以分割，即将该房屋中的64.1505平方米/0.95=67.5268平方米确认为原告所有，剩余30.2332平方米为被告魏志刚所有。被告邢台市中北房地产开发有限公司将该部分权益与原被告重新签订安置补偿协议。共有物分割后的过渡费应由所有权人享有。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认被告邢台市中北房地产开发有限公司与魏志刚签订被告邢台市中北房地产开发有限公司建设的西关新村拆迁安置房6#楼2单元502室协议无效； 二、判决生效后十日内，被告邢台市中北房地产开发有限公司将本判决第一项所述房产中置换前64.1505平方米的房产与三原告签订新的安置补偿协议，自签订后的过渡费由三原告享有；上述房产剩余部分邢台市中北房地产开发有限公司与被告魏志刚签订； 三、驳回原告魏会君、魏会贤、魏会艳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，原告魏会君、魏会贤、魏会艳负担50元，被告魏志刚负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 当事人上诉的，在提交上诉状七日内向本院交纳上诉费100元，逾期不交视为放弃上诉。 审 判 长  赵双志 人民陪审员  郁刘营 人民陪审员  刘 波 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李冠南 ——