苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11710号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，行长。委托诉讼代理人：张奕，北京市隆安(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周维，北京市隆安(苏州)律师事务所律师。被告：许建林，男，1968年2月9日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：姚华妹，女，1969年4月23日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）诉被告许建林、姚华妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院作出(2019)苏0591民初11710号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年12月11日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人周维到庭参加诉讼。被告许建林、姚华妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告贷款本金804013.78元，利息（含利息、罚息、复利）47947.56元，合计851961.34元（利息暂时计算至2019年9月11日，要求计算实际支付之日）；2、请求判令被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失41979元；3、请求判令原告就第1、2项诉讼请求对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由诸被告承担。事实和理由：2015年3月2日，原告与被告许建林、姚华妹签订《借款合同》、《担保合同》。合同签订后原告向被告许建林、姚华妹发放贷款2565000元，但被告未按约还款。庭审中，原告明确诉讼请求1为：判令被告归还原告借款本金804013.78元，逾期利息32484.23元、罚息(含复利)32621.95元（暂计算至2019年12月10日），自2019年12月11日起按照合同约定继续计算至实际履行之日止。被告许建林、姚华妹未到庭应诉，亦未提交书面意见。原告围绕其诉讼请求依法提供证据。本院对原告提供的借款合同、担保合同、房屋他项权证、委托代理协议、确认函、欠款截屏、还款明细表、个人账户对账单等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月2日，被告许建林、姚华妹（甲方/借款人）与原告民生银行（乙方/贷款人）签订《借款合同》，约定借款金额2565000元，借款期限自2015年3月2日至2020年3月2日，利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即年利率5.75%)上浮20%，每年1月1日调整。乙方对于甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按实际逾期天数计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日。甲方违约，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支出的诉讼费、律师费等。当日，被告许建林、姚华妹（抵押人/丙方）与原告民生银行（担保权人/丁方）签订《担保合同》，约定本合同项下的主债权为主合同债务人即许建林与丁方签订的《借款合同》项下的丁方全部债权；丙方自愿以《(房地产)抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。《(房地产)抵押财产清单》载明：抵押物为苏州市相城区元和街道广登路104号。后原、被告办理了抵押登记手续，登记的债权数额为2565000元。2015年3月5日，原告民生银行依约发放贷款，《个人借款凭证》，载明借款金额2565000元，借款期限为2015年3月5日至2020年3月2日，执行年利率6.9%。原告陈述，被告未按约还款，故原告主张提前收回全部本金，截至2019年12月10日，被告许建林、姚华妹尚欠借款本金804013.78元，逾期利息32484.23元、罚息(含复利)32621.95元。另查明，原告民生银行与北京市隆安(苏州)律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理本案诉讼、执行事宜，约定支付律师费41979元。又查明，两被告向原告民生银行提交了确认函，确认了原告民生银行因本案所涉担保合同送达催收函、对账单、履行保证责任通知书等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。承诺如地址变更应以书面方式及时告知原告，所确认的地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段，因本人（本单位）提供地址不准确、变更未告知或指定代收人拒收导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。该节事实，有确认函为证，本院予以确认。本院在审理过程中，以法院专递向上述地址邮寄诉讼材料。本院认为，上列原、被告各方签订的借款合同、担保合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。被告许建林、姚华妹未按合同约定还款应依约承担相应违约责任。原告民生银行所主张的欠款本息数额有还款明细表等证据予以证实，本院予以确认。原告要求被告支付律师费的请求符合合同约定，依法应予支持。对原告要求以抵押物苏州市相城区元和街道广登路104号房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告许建林、姚华妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告许建林、姚华妹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金804013.78元，并偿付截至2019年12月10日的利息32484.23元、罚息(含复利)32621.95元，以及自2019年12月11日起至清偿日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告许建林、姚华妹应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费41979元；三、如被告许建林、姚华妹未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告许建林、姚华妹名下位于江苏省苏州市相城区元和街道广登路104号房屋折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6370元，财产保全费5000元，合计11370元，由被告许建林、姚华妹负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇一九年十二月二十四日书记员  茅妍洁附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。