杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5545号 原告：杭州宝能百货零售有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区西文街99号315室。 法定代表人：边峰。 委托诉讼代理人：王琳，该公司员工。 被告：王丽，女，1989年12月20日出生，汉族，户籍地甘肃省甘谷县,现住浙江省杭州市拱墅区。 原告杭州宝能百货零售有限公司（以下简称宝能公司）为与被告王丽租赁合同纠纷一案，于2019年9月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告宝能公司委托诉讼代理人王琳、被告王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝能公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付款项29695.3元，其中含拖欠租金22644元（计至2019年4月12日）、拖欠水电费109.2元、以及上述拖欠款暂计至2019年5月15日的违约金6942.1元；2.判令被告赔偿给原告造成的损失7326元，暂计至2019年5月15日；3.判令原告与被告签订的《租赁合同》解除；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月10日签订了《租赁合同》，约定被告承租原告悠宝利杭州新天地中心店B1层17号铺位用于经营，合同有效期限为2年，第1个租赁年度内每月租金为6660元，水电费、管理费等费用由被告根据实际使用情况承担。合同签订后，原告如约将铺位交给被告使用，被告应按照合同约定支付租金等款项。根据合同约定，除合同签订当月的租金及费用外，被告应在每个日历月的五日之前向原告支付该日历月的租金及其他费用，否则每逾期一日，应按所欠款项的千分之三向原告支付逾期付款违约金。且被告逾期二十日仍未交纳租金、管理费等相关费用的，原告有权单方提前解除合同。但截止今日，被告除向原告支付2018年12月至2019年2月水电费共计166.7元外，未向原告支付租金及其他款项，包括2018年12月、2019年2月至4月12日的租金共计22644元，2019年3月和4月的水电费109.2元，前述拖延租金、水电费的逾期付款违约金(暂计至2019年5月15日)6942.1元，以及因被告违约给原告造成的损失7326元（参照每日租金金额暂计至2019年5月15日）前述款项累计金额为37021.3元。原告已多次要求被告付款，被告却一直拖欠拒不交纳，鉴于被告的拖欠行为不但违反了《租赁合同》的约定，而且严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身权益。此状，请求法院依法判决。 原告宝能公司向本院提交如下证据： 1.《租赁合同》1份，证明被告与原告存在租赁关系，被告有支付租金等义务。 2.公函1份，证明被告逾期20天拖欠租金等费用，原告不得已采取了相关措施。 被告王丽答辩称：1.原告违约在先，且有欺诈。签约前，原告对众多租户承诺已招商并马上入住的有星巴克、肯德基等商业配套，还承诺开业后，原告会在本市各大电视台作商城的宣传广告。但是签约后，入住至今，并没有原告承诺的任何品牌商户入住及各大电视台的宣传广告。因此，该经营区块至今配套商业仍不完善，没有达到原告承诺的档次、规模。其欺诈、违约行为导致被告等众多承租户的经营达不到正常应有的水平。2.被告入住后即开始装修及前期开业准备，但是，在进行试营业时候才发现，原告出租的场地排水管道无法正常排水，多次与原告沟通排水问题，但均无结果，被告一直以来都是采取手工提水方法临时代替。原告行为明显违反合同约定及合同法的规定，显属违约。根据合同法先履行抗辩权的规定，对此，被告也有权暂扣房租。3.被告签订租赁合同后，又签约加盟合同，对场地进行装饰装修、招募员工、采购设备等各项支出，截至今日暂估270000元，每月营运成本24000元，月营业额5000元，且仍在持续亏损中，而亏损的最主要原因是原告的违约、欺诈行为造成，原告不仅无权索要租金，而且应当赔偿其违约造成被告的所有损失。 被告王丽向本院提交证据照片3张、微信聊天记录2页、地下商城规划设计图1份，证明原告存在欺诈行为，原告招商宣传时声称有肯德基及星巴克的门店，客流量大。 经庭审质证，被告王丽对原告提交的证据真实性无异议。原告宝能公司对被告王丽提交的证据真实性无异议。但认为聊天记录上说的是商场装修人员装修存在问题，不是原告关掉的原因。照片上除了肯德基外其他商家都已经入驻，星巴克也一直在营业，所以原告不存在欺诈。因为肯德基的入驻条件太苛刻，所以没办法做，现在整个市场行情都不好。据此，本院对双方提交证据的真实性均予以确认，证明效力后文详细分析。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2018年8月10日，出租方宝能公司（甲方）与承租方王丽（乙方）签订的《租赁合同》约定：乙方租赁甲方位于悠宝利杭州新天地中心店，第B1层17号铺位，使用面积约为37平方米。承租人在租赁区域内设立商铺，经营美甲美睫。租赁期限为自出租人的商场实际开业日起计向后顺延2个租赁年度。出租人预计将在2018年9月21日起至2018年9月30日期间实现商场开业，出租人有权根据商业需要不时对该期间进行调整。装修免租期为30个日历日，至2018年9月30日止。租金起算日为乙方铺位应交租金起始日。首月租金为租金起算日至当月最后一个日历日期间的租金，由乙方在本合同签订后的3个工作日内支付给甲方。除首月租金外，乙方应在每个日历月的5日之前（如遇法定节假日则顺延至其后的第一个工作日），向甲方支付该日历月租金。第一个租赁年度每日历月租金为6660元。自第2个租赁年度起，租金在前一租赁年度每日历月租金的基础上，每1个租赁年度复式递增8%。履约保证金13320元。公共事业费包括电费、水费按照供水供电供气部门的收费标准计收。租金及其他费用的缴款方式为一个月缴。乙方应按期足额按本合同规定支付款项，包括但不限于铺位租金、履约保证金、违约金等，否则，每逾期一日，乙方应按所欠款项的千分之三向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期20日仍未交纳租金、管理费等相关费用的，构成根本违约，甲方有权单方提前解除合同，并有权停止供水、供电、要求乙方限时撤柜等。 后，因王丽未能支付租金，宝能公司向王丽发送公函称：请王丽在2019年4月11日全额支付所有拖欠款项；如逾期，租赁合同自2019年4月12日起停止供应该商铺水电、并勒令停止经营；如在停止经营后7日内未交清欠款，将对王丽承租店铺做清场处理；在清场后7日内未交清欠款，将向人民法院起诉等。 另查明，原告宝能公司确认2019年4月12日将案涉店铺上锁，停水停电。 本院认为，原告宝能公司与被告王丽签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。被告王丽作为承租人，按约支付租金是其租赁合同项下主要义务，但其并未按约向宝能公司支付租金，已经构成违约，原告宝能公司据此根据《租赁合同》的相关约定主张解除合同具有依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告王丽应支付宝能公司至2019年4月12日的租金，原告宝能公司主张22644元，本院予以支持。原告宝能公司另主张被告王丽支付2019年4月13日后的场地使用费即损失，因该阶段内出现了原告将被告店铺上锁的情形，导致房屋被宝能公司实际控制，客观上被告王丽已经无法继续经营使用，故宝能公司主张的占用费缺乏相应依据，本院不予支持。原告主张的水电费，但未提供相应费用的票据，故本院不予支持。被告王丽在租赁时缴纳了履约保证金13320元，现合同已解除，该保证金应予以退还，为避免诉累，可在本案中抵扣租金。因被告王丽的上述违约行为确实给原告宝能公司造成了损失，其应当承担相应的违约责任，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为3000元。另，被告王丽抗辩所称原告招商时相关承诺存在欺诈及排水问题，被告王丽提交的证据不足以证明其主张的该两节事实，且宝能公司将案涉商铺交付时即已明确无设置下水道，不存在隐瞒，即排水问题需自行解决，故王丽以此为由不付租金，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州宝能百货零售有限公司与被告王丽于2018年8月10日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告王丽于本判决生效后十日内支付原告杭州宝能百货零售有限公司租金9324元； 三、被告王丽于本判决生效后十日内支付原告杭州宝能百货零售有限公司违约金3000元； 四、驳回原告杭州宝能百货零售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费726元，减半收取363元，由被告王丽负担121元，由原告杭州宝能百货零售有限公司负担242元。 原告杭州宝能百货零售有限公司于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告王丽于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇一九年十二月十日 代书记员  施丽莎