山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2019）晋0403民初3589号   原告：赵路花，女，1961年12月2日出生，汉族，山西省平顺县人，系中国工商银行股份有限公司长治南街支行退休职工，住长治市。   委托代理人：师亮亮，系山西恒烨律师事务所律师。   被告：郭大荣，女，1929年4月5日出生，汉族，四川省泸州人，住长治市。   委托代理人：李金莲，女，1961年12月20日出生，汉族，山西省黎城县人，系长治淮海医院退休职工，住长治市，系被告郭大荣儿媳。   被告：长治市同诚房地产经纪有限公司淮海一部分公司。   住所地：长治市城区淮海街3-4院8号商铺。   负责人：王娜，职务：经理。   委托代理人：乔斌，男，1988年4月23日出生，汉族，山西省武乡县人，系长治市同诚房地产经纪有限公司淮海一部分公司职工，住长治市，身份证号：×××。   原告赵路花诉被告郭大荣、长治市同诚房地产经纪有限公司淮海一部分公司（以下简称同诚房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵路花、被告郭大荣的特别授权代理人李金莲、被告同诚房产公司的特别授权代理人乔斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告郭大荣双倍返还原告定金20000元及利息；2、被告同诚房产公司返还居间服务费20000元及利息；3、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求，要求二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续。事实与理由：被告同诚房产公司系房屋中介公司，2019年10月16日原告通过被告同诚房产公司介绍与被告郭大荣签订了房屋买卖合同，合同约定：被告郭大荣将其位于长治市××院幢4号房屋出卖给原告，房屋总价款100万元，合同签订后原告依约向被告郭大荣支付定金10000元，同时原告与被告郭大荣、同诚房产公司签订了居间服务合同，为此，原告向被告同诚房产公司支付居间服务费20000元。后三方共同去房产交易中心办理过户登记，在办理过户登记手续过程中，被告郭大荣反悔，称自己的房屋不卖了。之后，原告多次打电话向被告郭大荣及被告同诚房产公司要求返还定金、佣金，均未果。   被告郭大荣辩称：当时我找到被告同诚房产公司卖房，被告同诚房产公司说我的房子符合出售条件，后通过同诚房产公司找到原告，签订了卖房合同，协商10月份办理手续，但是并没有办理成功，后又协商在11月份办理，但是办理的过程中需要淮海厂开手续，后我们在开证明的过程中没有办法出具，故没有办法继续办理过户手续，我们没有反悔，我年事已高，但是一直陪同原告办理手续，我方是诚实守信的，没有毁约。   被告同诚房产公司辩称：在补充协议中明确约定，涉案房屋买卖合同是正常签订合同，因为当时房屋所有人年龄过高，就让其委托人李金莲办理，当时的定金及中介费都是由我方收取，且有补充协议明确约定，故我方收取居间费合理。全程手续都是我办理的，合同已经签订完毕，但是在最后办理房屋过户手续时出现了问题，缺少一份淮海厂的证明，需要证明房屋的所有权是郭大荣独自享有，但该证明无法出具，故合同无法继续履行。出现问题之后，我方积极协调。   原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：   1、房产证一份，证明本案诉争房屋系郭大荣所有；   2、独家代理服务协议一份，证明郭大荣与同诚房地产公司于2019年10月15日签订委托售房协议；   3、2019年10月16日长治市存量房屋买卖合同一份，证明该合同系双方真实意思表示；   4、2019年10月16日三方签订的居间服务合同一份，证明该合同系三方的真实意思表示；   5、补充协议一份，证明当时约定定金由同诚房地产公司保管，同诚房地产公司为双方开具凭证；   6、收据两支，证明定金1万元，佣金2万元。   被告郭大荣的质证意见：认可原告提供的以上的证据，但是我没有收取过任何费用或者款项，我没有违约，一直在配合原告办理房屋过户手续，但是在交易的过程中出现无法交易的情况，不是我造成的。   被告同诚房产经纪公司对原告提供证据均认可。   被告郭大荣未提供证据。   被告同诚房产经纪公司提供了以下证据：   1、代收定金委托书一份，证明代为收取1万元定金；   2、郭大荣出具的声明书一份，证明本案涉案房屋是其单独所有；   3、长治市存量房屋买卖合同一份，证明第13.4条约定了违约责任，我方不应该承担任何赔偿责任。   原告及被告郭大荣对被告同诚房产经纪公司提供的证据均认可。   经审理查明：本案争议的房屋位于长治市××街幢04号，被告郭大荣系该房屋的所有权人。2004年9月28日，长治市房屋产权产籍监理处给被告郭大荣颁发长治市房权证城私自第XXXX号房屋所有权证。2019年10月15日，被告郭大荣与被告同诚房产公司签订《独家代理服务协议》，约定被告郭大荣委托被告同诚房产公司出售其所有的位于长治市××街幢04号房屋。2019年10月16日，被告郭大荣出具《声明书》，声明位于长治市××街幢04号房屋的产权为郭大荣单独所有，与其他人无任何关系，否则因此引起的一切纠纷由本人承担。同日，原告与被告郭大荣签订《长治市存量房屋买卖合同》，约定：被告郭大荣将其所有的位于长治市××街幢04号，房产证号为房权证私字第XXXX号房屋出售给原告，房屋价款为100万元；原告向被告郭大荣支付10000元定金；双方同意自本合同拟定之日起10个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，原告与被告郭大荣签订《补充协议》约定：原告于过户手续办理至税费交纳完成当日，将49万元房款支付给被告郭大荣，原告于房屋产权转移登记至原告名下当日将50万元房款支付给被告郭大荣；还约定了违约责任：作为出卖方的被告郭大荣有以下情形的构成违约：提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致原告无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的；拒绝将该房屋出售给原告或擅自提高交易价格的；将房屋出售于第三方的。原告有以下情形的构成违约：提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；拒绝购买该房屋的；在本协议履行期间，如出台新的政策导致本协议无法继续履行，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。2019年10月16日，被告郭大荣（甲方出卖方）、原告（乙方买受方）、被告同诚房产公司（丙方居间人）三方签订《居间服务合同》，约定：因本次交易涉及过户等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照国家规定费率成交价的2%向丙方缴纳居间费20000元，由乙方缴纳；甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需要的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；丙方应遵守相关的法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。丙方违反本合同约定的违约责任约定的，丙方应承担相应的违约责任，甲方或乙方违反本合同约定的违约责任的，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费，无需退还，如支付费用方守约，可向违约方追偿该笔费用。被告郭大荣给被告同诚房产公司出具了代收定金委托书，委托被告同诚房产公司带其收取原告给付的10000元定金。2019年10月16日，原告按约给付被告同诚房产公司居间服务费20000元，缴纳定金10000元。被告同诚房产公司给原告出具收据。后三方到房产交易中心办理房屋过户手续，因房产交易中心在办理过户手续审查中发现交易房屋最初签订买卖房屋合同时与房产证载明的房屋所有权人不一致，要求被告郭大荣提供其淮海厂开具其单独享有房屋所有权的证明，该证明因故未能开出，导致本案交易的房屋无法办理产权交易。诉讼中被告郭大荣提供书面证明不同意出售本案交易房屋。   本院认为：原告与被告郭大荣签订的《长治市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、三方签订的《居间服务合同》系各方当事人真实意思的表示，各方均应按合同约定履行各自的权利义务，以实现合同目的。在签订合同后，原告依约履行了支付房屋定金及居间费的义务。在办理房屋过户手续时因被告郭大荣无法按房屋产权交易中心的要求提供相应的手续，致使无法办理房屋过户手续，被告郭大荣在诉讼中出具书面证明，称其不出售交易房屋，导致合同目的根本无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的职务的，应当双倍返还定金。因此，原告要求被告返还20000元定金的请求与法有据。本案中被告郭大荣委托被告同诚房产公司收取了原告10000元定金，由被告同诚房产公司返还收取的原告10000元定金，被告郭大荣再支付原告10000元。根据当事人三方签订的《居间服务合同》约定“因本次交易涉及过户等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，向同诚房产公司缴纳居间代理费20000元”，本案中作为居间方的被告同诚房产公司有帮助原告与被告郭大荣办理房屋过户手续的义务，现该手续无法办理，合同目的无法实现，被告应将收取原告的20000元居间费退还原告。依据《中华人民共和国合同法》第第八条、第六十条、第一百一十五条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下：   一、被告长治市同诚房地产经纪有限公司淮海一部分公司于判决生效后三日内返还原告赵路花居间费20000元、退还原告赵路花定金10000元。   二、被告郭大荣支付原告赵路花定金10000元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取400元，由被告郭大荣、长治市同诚房地产经纪有限公司淮海一部分公司各承担200元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判员 孟淑珍     二〇一九年十二月十八日   书记员 李 捷