江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8518号原告：吴耀南，男，汉族，1952年9月26日生，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。被告：陈如强，男，汉族，1971年12月26日生，住江苏省盐城市盐都区。被告：刘凤，女，汉族，1972年4月12日生，住黑龙江省绥化市北林区。原告吴耀南与被告陈如强、刘凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序独任审判。后因被告陈如强、刘凤下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年10月29日公开开庭进行审理。原告吴耀南及其委托诉讼代理人柴召胜、被告陈如强到庭参加诉讼。被告刘凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴耀南向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈如强、刘凤归还借款本金90万元；2、请求判令陈如强、刘凤支付逾期付款利息86991元（以本金90万元为基数，按年利率24%的标准自2018年9月26日起计算至实际归还之日止，暂计算至2019年2月20日）；3、请求判令陈如强、刘凤承担律师费损失47379元；4、请求判令吴耀南对拍卖、变卖陈如强、刘凤抵押的房产所得价款就涉案债务享有优先受偿权；5、本案诉讼费由陈如强、刘凤负担。事实与理由：2017年9月22日吴耀南与陈如强、刘凤签订抵押借款合同，约定借款金额为90万元用于生意周转，借款期限为12个月，即自2017年9月22日起至2018年9月21日止。借款利息为借款期限内年利息为15%，如借款本金逾期，借款期限外的利率按年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。借款合同对资金交接、违约责任等均作出了具体约定。合同第九条约定，为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押房产位于昆山市阁楼，本抵押权人具有第一顺序抵押权。合同第八条约定，陈如强、刘凤违约，吴耀南为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由陈如强和刘凤承担。合同第十条约定，上述抵押房产的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同另对其他事项也作出了约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司（昆山林丰公司）对该合同进行了见证。2017年9月26日吴耀南通过银行转账至陈如强账户90万元，后陈如强和刘凤用上述房产办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为吴耀南。合同期内陈如强和刘凤已经按约定支付了全部利息，合同到期后二人未归还借款本金。经吴耀南多次催讨未果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈如强辩称：对借款没有异议，但现在企业已经倒闭，同意归还借款本金，希望利息和其他费用给予适当减免。被告刘凤未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：陈如强与刘凤系夫妻关系。2017年二人作为借款人经昆山林丰公司介绍与吴耀南（出借人）签订《抵押借款合同》，约定二人向吴耀南借款90万元用于生意周转，借款期限为12个月，即自2017年9月22日起至2018年9月21日止。借款期限内月利率为12.5‰，即年利率15%，一年总利息共计135000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2017年10月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2018年9月21日（最后一期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准），逾期利息计算至清偿之日。资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为视为全部借款人共同委托行为，对全体借款人产生法律效力。借款人若提前还款，应提前7天书面通知出借人或本合同监督人，自本金入账后15个工作日内给予办理注销手续。提前归还借款，实际使用的借款时间不少于6个月，除按实际使用天数计息外，同时多支付30天的利息作为出借人的补偿，利息仍按本合同约定的方法计收，然后抵押权人给抵押人办理抵押注销登记。如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；另外逾期利息的计算方法按本条第二款的约定。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。该合同还约定借款人以位于昆山市，XX阁楼作为该合同的担保，担保期限与借款期限一致。双方约定本合同项下抵押权人享有第一顺序抵押权，经双方协商确定抵押房产作价150万元。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该合同补充条款还约定，陈如强和刘凤同意如二人未按照该合同履行偿付借款和利息的义务，就合同本金、利息和违约金愿意接受公证机构出具执行证书，迳受人民法院强制执行。吴耀南与陈如强、刘凤还签署还款确认书，确认陈如强、刘凤的借款利息135000元分12个月还清，每月等额支付11250元，每月20日为还款日，第一次还息日为2017年10月20日，最后一次还息日为2018年9月21日。陈如强、刘凤因借款所产生的利息及违约金（如有）存入干林霞位于中国银行吴江分行营业部的账户。昆山林丰公司作为见证单位在该借款合同及还息确认书上盖章确认。2017年9月26日陈如强和刘凤以二人共有的位于昆山市，XX阁楼设立了抵押权人为吴耀南、担保金额为90万元，债务履行期限为2017年9月22日至2018年9月21日的抵押权。当日，吴耀南将90万元款项汇入陈如强的账户。吴耀南与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同》，约定该所接受吴耀南委托指派周建飞律师作为吴耀南与陈如强、刘凤民间借贷纠纷案件的一、二审及强制执行程序的代理人，律师代理费为47379元。吴耀南于2019年10月28日向江苏渟泓律师事务所交付了上述费用，该所于当日开具了增值税普通发票。庭审中，双方一致确认陈如强的利息支付至昆山林丰公司指定的个人账户后，再由该公司支付至吴耀南。陈如强陈述已经支付了13个月的利息，吴耀南确认只收到12个月的利息。陈如强还陈述向昆山林丰公司支付了5万多元的管理费，但未提供证据予以证明。经本院依职权查询，2015年至今吴耀南在江苏省内民间借贷案件共计4件。本院认为：刘凤经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。合法民间借贷受法律保护。吴耀南与陈如强、刘凤之间已经签订借款合同，说明双方之间存在借贷合意；吴耀南提供的银行转账记录也足以证明其向陈如强、刘凤完成了款项交付，陈如强对此也未提出异议，双方之间的民间借贷关系已经成立并生效。陈如强、刘凤应当按约定及时归还借款本金。陈如强对未归还借款本金无异议，故本院对吴耀南要求陈如强、刘凤归还借款本金90万元的诉讼请求，予以支持。陈如强主张另行支付了案外公司管理费5万余元以及一个月利息，但未提供证据予以证明，本院不予采信。陈如强和刘凤未按合同约定期限归还借款本金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在合同中既约定了逾期付款利息又约定了违约金，上述两项标准超过了年利率24%，故本院确定陈如强、刘凤自2018年9月26日起按年利率24%的标准支付逾期付款利息至实际给付之日。关于吴耀南要求陈如强、刘凤承担律师费47379元的诉讼请求，本院认为该项损失并非其因陈如强、刘凤违约产生的直接损失，且加上该项费用，陈如强和刘凤承担的违约责任已经超出了年利率24%的标准，故对该项诉讼请求不予支持。吴耀南就本案所涉债权已在陈如强、刘凤共同所有的位于昆山市，XX阁楼设立了抵押权，吴耀南作为抵押权人有权在陈如强、刘凤未能及时履行上述债务的情况下有权就该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈如强、刘凤于本判决生效之日起十日内支付原告吴耀南借款本金90万元及逾期付款利息损失（以90万元为基数，按年利率24%的标准自2018年9月26日起计算至实际给付之日止）。二、被告陈如强、刘凤未履行上述第一项义务，原告吴耀南有权就被告陈如强、刘凤共同所有的位于昆山市，XX阁楼拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告吴耀南的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14110元，由原告负担310元，二被告负担13800元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还，被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费690元，由二被告负担；该费原告已经预交至第三方，二被告直接支付原告。逾期未交纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  李加好人民陪审员  杨培芬人民陪审员  李 萍二〇一九年十二月六日书 记 员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。