西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初9759号 原告：薛竹梅，女，汉族，1980年2月16日出生，住陕西省子洲县。 委托代理人:常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。 委托代理人:徐娅婷，陕西宝伦律师事务所实习律师。 被告:李微一，女，汉族，1983年10月3日出生，住西安市雁塔区。 被告:崔毅，男，汉族，1982年7月20日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 第三人：陕西玛雅房屋中介有限公司，住所地西安市雁塔区。 法定代表人：李耘,该公司总经理。 委托代理人:张梅英，该公司员工。 委托代理人:于文姣，该公司员工。 第三人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人：杨林，该公司董事长。 原告薛竹梅与被告李微一、崔毅、第三人陕西玛雅房屋中介有限公司（以下简称“玛雅公司”）、中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“信托公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛竹梅及其委托代理人常宁宁、徐娅婷，第三人玛雅公司的委托代理人张梅英、于文姣到庭参加诉讼，被告李微一、崔毅、第三人信托公司经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。 原告诉称，原、被告及第三人于2018年5月16日签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：被告将其所有的位于西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋出卖给原告。合同签订后，原告共计向被告转款1100000元。但被告拒绝履行合同义务，不依约办理房屋解押手续，亦不配合办理房屋过户登记手续，其行为明显违反合同约定，故诉至法院要求判令：1、被告李微一、崔毅继续履行《房屋买卖三方合同》及《明德门千禧阁13D房屋买卖三方合同附属协议》，并于判决生效后立即协助原告办理西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋的产权过户登记手续；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告李微一、崔毅、第三人信托公司经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。 第三人玛雅公司述称，原、被告签订《房屋买卖三方合同》后，原告已履行付款义务，被告现未注销抵押登记，同意原告继续履行合同的诉讼请求。 经审理查明，2018年5月16日，原告（乙方）与被告李微一、崔毅（甲方）及第三人玛雅公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：“1、甲方所有的房屋坐落于西安市雁塔区XX路XX小区XX幢XX单元XX室，建筑面积175.27平方米，房屋设计用途为住宅；2、房屋权利人为李微一、崔毅，房屋已设定抵押，甲方应于2018年8月30日前办理抵押注销手续。或取得抵押权人书面同意文件。逾期办理撤押手续应按日承担合同总价款5％的违约金至撤押手续办理完毕之日止:逾期超过90天乙方有权单方解除本合同，甲方应按合同总价款20％的违约金返还乙方。甲方未将该房产出租；3、该房屋成交价为1150000元，其中包含定金1100000元，甲、乙双方协商一致，采用一次性付款方式。双方应于本协议签定后，将购房款人民币1150000元存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户，待产权转移登记完成，资金解除监管，由监管银行自动划转至甲方银行账户，卖方将1100000元存入房地局指定监管账户，买方将剩余50000元存入房地局指定监管账户；4、甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；5、本次交易所产生的税费由乙方承担；6、甲乙双方以本合同第五条约定内容履行房产过户的各项缴费义务，同时过户当日(以递交材料日为准)甲方应将房产专项维修基金过户给乙方，如甲方未交则由甲方承担此费用，未做约定的，由乙方承担。玛雅房屋旗下的全通公司为甲乙双方提供快捷的过户代书服务:权属转移过程中发生的各项税费应按通知时间节点，由全通公司代领协助缴纳，代理事项完成后，凭相关部门开具的完税凭证，行政事业性收费收据，工本费发票等单据结算，剩余款项由丙方交付给付费的一方，不足款项由付费义务方在全通公司通知时间内补齐；7、乙方向丙方支付居间服务费34500元，甲方应当在2018年5月17日将该房屋交付给乙方占有、使用；8、本合同签署后，甲方未按照第七条约定的期限和条件(含甲方应交付的附属清单及地下室、车库等)将该房产交付乙方的，逾期交房责任按照下列约定处理。自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付合同总价款5‰的违约金。逾期超过7日[不含本数]后，乙方有权要求退房，乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起退还全部已付款，或完成资金监管退还手续，同时按照合同总价款的20‰向乙方支付违约金；9、丙方为甲乙双方提供居间服务；10、本合同项下发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；11、本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效；12、其他约定：此价格包含卖方之前已交纳过的大修基金、天然气初装费、厨卫设备、固定装修。买卖双方约定于2019年产证过两年后办理过户手续。卖方全权配合买房办理过户手续。”2018年5月17日，原告（乙方）与被告李微一、崔毅（甲方）签订《明德门千禧阁13D房屋买卖三方合同附属协议》，协议约定：“1、甲方房产证发证日期为2017年5月25日，产证现在不满两年无法办理过户手续，甲乙双方协商同意于产证满两年后(2018年5月25日以后)办理过户手续，于做资金监管协议当日甲方将乙方提前支付的定金1100000元存入房地局指定的监管账户内，乙方将剩余的房款50000元存入房地局指定的监管账户内；2、甲方同意于2018年5月17日将此房交于乙方使用，交房当天甲方出示产权房屋登记簿，乙方确认无误后支付甲方定金450000元，甲方结清交房之前所有的物业、水电、天然气、电梯、垃圾费；3、此房现处于抵押状态，共有两次抵押(第一次是2017年7月6日、第二次是2017年8月8日)，共计贷款630000元左右，甲乙双方协定由乙方替甲方偿还两次抵押货款的尾款，乙方共计支付甲方1100000元；4、甲方同意在办完撤押手续拿到此房屋的不动产权证后，甲乙双方约定时间去公证处甲方给乙方做房屋买卖全权公证委托书，同时将房屋不动产权证原件、购房发票、契税发票原件及办理过户手续需要的全套资料复印件(甲方夫妻双方的身份证户口本结婚证)交于乙方；5、乙方收到此房后要装修入住，若因甲方单方原因末能按时将此房过户给乙方，甲方同意承担因此产生的法律责任，并赔偿乙方所有的装修费用(以票据为准)以及违约金575000元，甲方不得在办理过户手续前将此房再次办理任何抵押手续，并且甲方夫妻双方的一切债务与经济纠纷均与此房屋无关，任何情況下甲方同意配合乙方办理完此房的买卖过户手续。签署本合同和附属协议后，如遇办理过户手续时政府及相关部门调整税费，对于增加部分，甲乙双方约定由甲方支付所增加部分税费(详见全款税费交易明细表)；6、按照房屋买卖三方合同乙方同意支付丙方居间方(陕西玛雅房屋中介有限公司)中介佣金共计34500元，若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部居间费用，已缴纳的居间费用陕西玛雅中介有限公司不再退还，违约方应在守约方指定时间将此居间费用赔付给守约方；7、违约责任共同参照签订的房屋买卖三方合同及其附属协议，甲乙丙三方均无异议。”协议签订后，原告向中国银行提交《个人客户境内人民币汇款申请书》，申请向被告李微一汇款450000元。同日，被告李微一、崔毅向原告出具《收条》，载明：“今收到买方薛竹梅购买位于西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋买卖定金450000元，双方约定此定金在买方办理资金监管时卖方全额退还给买方，如单方违约，以双方签定的《房屋买卖合同》为准，并承担相应的违约责任。”2018年5月29日，原告再次向中国银行提交《个人客户境内人民币汇款申请书》，申请向被告李微一汇款650000元。同日，被告李微一向原告出具《收条》，载明：“今收到买方薛竹梅购买位于西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋买卖定金650000元，双方约定此定金在买方办理资金监管时卖方全额退还给买方，如单方违约，以双方签定的《房屋买卖合同》为准，并承担相应的违约责任。”以上共计1100000元。另查，被告李微一、崔毅系夫妻关系，涉案房屋于2017年5月25日登记在被告李微一、崔毅名下。2018年5月17日，被告李微一、崔毅将房屋交付原告，该房屋现已由原告居住使用。再查，西安市雁塔区人民法院于2019年4月19日作出（2019）陕0113财保408号《民事裁定书》，裁定查封被申请人李微一、崔毅所有的位于西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋（不动产权证号：陕(2017)西安市不动产权第1161246号）。原告为此支出保全费5000元。 另查明，本案所涉房屋于2018年5月30日结清第一笔抵押汉口610000元，并于2017年8月8日为第三人信托公司设定抵押，担保的债权数额为100000元。庭审中，原告表示同意代被告向第三人信托公司偿还100000元抵押贷款。 上述事实，有《房屋买卖三方合同》、《补充协议》、收条、房屋登记薄及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告及第三人玛雅公司所签订的《房屋买卖三方合同》及《附属协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方均应全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告支付购房款，但被告拖延办理房屋解押手续的行为明显侵害了原告的合法权益。且涉案房屋取得房屋不动产权证书已满两年，符合交易条件，故对原告要求被告李微一、崔毅继续履行《房屋买卖三方合同》及《明德门千禧阁13D房屋买卖三方合同附属协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案所涉房屋为第三人信托公司设定抵押，担保的债权数额为100000元，且庭审中原告同意代被告向第三人信托公司偿还100000元抵押贷款。故对原告要求被告于判决生效后立即协助原告办理西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告薛竹梅与被告李微一、崔毅及第三人陕西玛雅房屋中介有限公司于2018年5月16日签订的《房屋买卖三方合同》、《明德门千禧阁13D房屋买卖三方合同附属协议》继续履行； 二、被告李微一、崔毅于本判决生效后三十日内协助原告薛竹梅办理西安市雁塔区XX小区XX幢XX室房屋的产权过户登记手续。 三、被告李微一、崔毅于本判决生效后十日内向原告薛竹梅支付保全费5000元。 本案案件受理费1050元，由被告李微一、崔毅承担。因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 何 燕 审判员 王 华 审判员 李多萌 二〇一九年十二月二十一日 书记员 王小波 打印：相丽华校对：王小波2019年月日送达 1