四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5350号 原告：广安乐美商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：谢建强，执行董事。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 被告：广安久鑫建材有限公司，住所地四川省广安市枣山物流商贸园区。 法定代表人：田勇，董事长。 被告：田勇，男，1973年8月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 二被告共同委托诉讼代理人：邱吉文，四川上甲律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：赵伟，四川上甲律师事务所律师，特别授权。 原告广安乐美商业管理有限公司（以下简称“乐美公司”）诉被告广安久鑫建材有限公司（以下简称“久鑫公司”）、田勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安乐美商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告就华美立家广场xx号6个商铺签订的5份租赁合同，被告在合同解除后搬离占用的商铺；2、判决被告支付2018年9月1日-2019年8月30日租金51007.801元及滞纳金（按租金总额的千分之五计算至实际支付之日）；3、判决被告按6376元/月支付从合同解除后至实际搬出之日期间的租金；4、判决被告田勇对前述债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月1日签订为期三个月的市场经营管理合同，租赁华美立家广场xx号商铺用于经营建材，约定租金12571.8元，先付款后使用。该合同到期后，原、被告对上述商铺再次签订租赁合同，期限从2018年12月31日至2021年1月30日，并重新约定了租金及支付时间。被告一直占用原告的商铺，在原告多次催收后，被告仅支付15000元租金。经查，被告久鑫公司系田勇个人投资的独资企业，田勇应对久鑫公司的债务承担连带清偿责任。据此，原告诉至法院，提出上述请求。 被告广安久鑫建材有限公司辩称，同意解除原、被告之间签订的租赁合同；原、被告租赁期间内被告已经超额向原告支付租金，不存在欠付租金的情况，被告向原告超额支付的租金被告保留要求返还的权利，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 审理查明，原告乐美公司与案外人田军于2017年10月23日签订《劳动合同书》，期限自2017年10月23日至2020年12月30日。2018年10月29日，原告乐美公司（甲方，管理方）与被告久鑫公司（乙方，商户）签订《市场经营管理合同》，约定甲方将位于华美立家广场xx号共6个商铺租赁给乙方使用，总面积为273.3平方米，市场管理费为12571.8元，期限为2018年9月1日至2018年11月30日，付款方式为一次性支付，先付后使用。 2018年10月29日，田军（甲方，管理方）与被告久鑫公司（乙方，商户）分别签订5份《市场经营管理合同》，主要约定：1、甲方将位于华美立家广场xx号共6个商铺租赁给乙方经营梦天木门品牌建材，总面积为273.3平方米，期限为2018年12月1日至2021年11月30日；2、合同期内，乙方应按建筑面积0.767元/平方米·天的标准缴纳市场管理费，优惠方式为交24个月使用36个月。付款方式为半年支付，先付后使用，半年市场管理费为25143.6元；3、乙方迟延交付市场管理费的，每迟延一日，按日市场管理费总额的5‰的比例缴纳滞纳金；4、合同期内，乙方须按合同约定时间足额交纳市场管理费，如逾期1个月未足额缴纳市场管理费及相关费用，甲方有权收回商铺并重新与第三方签订合同。 2018年12月1日，原告乐美公司出具授权委托书，载明乐美公司委托田军代为行使商铺的招商、管理、代签合同、解除合同等权利。 被告于2018年4月3日、4月18日、6月11日、7月10日、12月11日、2019年3月18日、6月18日分别向原告支付市场管理费10000元、10000元、10000元、10000元、8000元、10000元、5000元，合计63000元，并由原告及其委托代收方出具收据。 同时查明，2019年1月10日，梦天家居集团股份有限公司（甲方）与田勇（乙方，自然人）、田琳（丙方，担保人）签订《经销合作协议》，约定甲方授权乙方作为甲方的“梦天”系列产品的经销商，乙方可在四川省广安市（不含下辖县）区域范围内开设“梦天”品牌形象的专卖销售甲方产品，授权期限为2019年1月1日至2019年12月31日，还约定了价格、结算方式、违约责任等内容。被告久鑫公司于2018年5月25日成立，系自然人独资有限责任公司。 诉讼中，双方当事人均认可案涉商铺在2018年9月1日前由案外人陈静承租。 以上事实有《劳动合同书》、授权委托书、任职证明、《市场经营管理合同》、《经销合作协议》、收款收据、银行交易明细、营业执照，以及原、被告的当庭陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，田军系原告的职工，其与被告签订租赁合同系履行职务的行为，且事后原告对该合同予以追认，结合前一份租赁合同以及被告向原告交纳租金的事实，被告对田军代理行为是明知且认可的，故田军与被告久鑫公司签订的《市场经营管理合同》的权利与义务应由原告乐美公司承受，原告主体适格。该《市场经营管理合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告将租赁商铺交由被告使用，被告应当向原告支付市场管理费即租金。现原、被告双方均同意解除前述的《市场经营管理合同》，故原告主张解除合同的请求，本院予以支持。案涉商铺2018年9月1日至2019年11月30日的租金为62859元，被告已向原告交纳租金63000元，并未拖欠租金，不应当承担违约责任。原告未提供证据证明该63000元系田勇代陈静支付2015年至2018年期间的租金，故对原告要求被告支付使用期间的租金及滞纳金的请求，本院不予支持。合同解除后，被告不再享受原合同约定的“优惠”价格，应按0.767元/平方米·天的标准从2019年12月1日起支付房屋使用费至实际搬离房屋之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告广安乐美商业管理有限公司与被告广安久鑫建材有限公司于2018年10月29日签订5份《市场经营管理合同》； 二、被告广安久鑫建材有限公司于本判决生效后五日内搬离华美立家广场xx号商铺； 三、被告广安久鑫建材有限公司于本判决生效后五日内向原告广安乐美商业管理有限公司支付2019年12月1日至实际搬离商铺期间的房屋使用费（按0.767元/平方米·天、面积273.3平方米计算）； 四、驳回原告广安乐美商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1075元，由原告广安乐美商业管理有限公司负担1000元，被告广安久鑫建材有限公司负担75元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  胡秋寒 人民陪审员  罗昭俊 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十二月二日 书 记 员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。