安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初19617号原告（反诉被告）：姚琴，女，1971年6月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：胡昀，安徽同胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：邓祥亚，女，1971年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告（反诉原告）：周爽，女，1970年2月16日，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告（反诉被告）姚琴诉被告（反诉原告）邓祥亚、周爽合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚琴的委托诉讼代理人胡昀，被告（反诉原告）邓祥亚、周爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姚琴向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《美容会所承包合同》；2、判令被告向原告支付解除合同的违约金5万元；3、判令被告向原告支付物业费和水电费共计2985.8元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原告姚琴（甲方）与被告邓祥亚（乙方）签订《美容会所承包合同》一份，约定：甲方提供给乙方承包经营的美容会所位于合肥市包河区太湖东路海顿公馆商业B一栋119-219号，乙方承包经营期限自2018年5月9日至2020年9月30日，承包费用采用先缴纳后使用原则，乙方承包美容会所为每月19500元，下次支付期为到期前十日支付下一期承包费用58500元，在合同有效期内，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金50000元。上述合同签订后，原告按约定将美容院交由被告承包经营，并保证乙方独立自主经营，乙方按约定向甲方缴纳承包费用，甲乙双方均能按照合同约定履行各自义务。但2019年4月，被告邓祥亚因自身经营不善单方无故终止合同，并拖欠了所经营会所的2019年2月至3月的物业费和水电费共计2985.8元。因被告单方违约，导致合同无法继续履行，给原告造成了巨大的损失。原告按合同约定多次向被告主张违约金和拖欠的物业费、水电费，但一直未果。原告为维护自身的合法权益，现依法诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉请。被告邓祥亚、周爽辩称：我方不同意。我们开始的时候是很用心经营，我们签合同的时候说仪器留下来，顾客留下来，但是这两样都没给我们，男的顾客不让去买单，抗衰仪器说旧了搬走了。其实是她自己把仪器带到自己经营的地方去使用了，店长和原告合伙开了个店，顾客也到那边了，抗衰仪器也带到那边去使用了。她们是自己在外合伙开店，我们刚进去，顾客也都还不认可我们，仪器拿走的时候，说的是坏掉了，我后来问原告，原告说坏了，后来还是顾客说，这些仪器都在滨湖那边使用。我们接手了三个月之后，原告到我们店里，都随意拿走东西。后来原告说我们不想干就算了，她到店里拿了留给顾客使用的东西，我们开始不知道，直到后来我们报警了，她才说是她拿的，我们也无法和她合作经营了。反诉原告（被告）邓祥亚、周爽向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《美容会所承包合同》；2、判令解除向被告支付解除合同的违约金5万元；3、解除向被告支付物业费和水电费共计2985.8元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，被告姚琴甲方与原告邓祥亚、周爽签订了位于合肥市包河区太湖东路海顿公馆商业B1幢119-219号美容会所承包合同，乙方承包经营期限自2018年5月9号至2020年9月30号。约定在经营期间内，原店里所有的仪器、设备和客户及两位员工（夏永霞、张芙蓉）。但是乙方在经营期间，甲方经常随意进店不给乙方打招呼就随意把原来留下来的仅有的几个顾客转移到滨湖西藏路佳源巴黎都市小区（丝域养发馆，是姚琴自己的店），还把唯一一台可以使用的冰电拉抗衰仪器也以维修的理由转移到了（丝域养发馆），还有一扇唯一遮挡顾客私密的屏风也被姚琴拿走，也没和店里任何一个工作人员打招呼，留在店里使用的一台最有价值的仪器超声刀，结果甲方姚琴把钥匙带走，不给钥匙让我们无法操作，无法创造价值，最可怕的是把原来留下的两名员工也转移到了滨湖（丝域养发馆），还有把留给顾客的一件产品也悄悄拿走，当天乙方（周爽）一早发现物品丢失，曾多次与姚琴询问可否拿，但姚琴都很肯定的回答没有。害得当天店里所有的人都在寻找物件的去向，最后我们在当天的傍晚六点以后报警，110也来了，在来的路上姚琴己承认是自己拿走了，我们在合作期间甲方的种种行为让乙方无法正常经营，给店里造成了巨大的损失，由于甲方的违约，乙方提出了终止合同不再经营，在9月26日甲方姚琴找到乙方商量店是否继续干的问题的时候，甲方就表态同意乙方离场，而且不需要乙方赔付违约金，并且同意乙方继续使用此房等。她找到人来接手转让，并且还说此店面在使用的时候，他好转让等等。在经营过程中甲方也联系了多个商家谈合作，由于转让费太高合作不成功，并且乙方也帮助甲方找来了接手方，接受方出资13万元转让费，姚琴不同意非要别人18万，所以没有合作成功，在9月的交谈中姚琴当时答应乙方把拿走的仪器设备送回来，并且给予一定的补偿，乙方也同意。但是直到2019年的4月甲方的承诺一直没有兑现，仪器还在滨湖丝域养发馆继续使用，所以最后导致乙方无法再持续经营，并且甲方的行为给对方造成了重大损失，在2019年的元月，乙方向甲方告知终止合约，甲方当时就同意了终止合同，并请求乙方经营到2019年4月结束（那时她好找接手方。原告为维护自身的合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。反诉被告（原告）姚琴辩称：一、我方认为反诉原告周爽的诉讼主体不适格；案涉的美容会所承包合同系原告与邓祥亚签订，并不涉及第三人周爽，在合同履行过程中，也是由原告与邓祥亚进行对接，故周爽与原告没有法律关系，故其反诉原告主体不适格。另即使周爽与邓祥亚存在合伙关系，她们之间的合伙纠纷也应该另案起诉，与本案无关。二、双方签订的合同合法有效，应该严格按照合同履行各自的义务，反诉被告已经按照约定将美容院交给反诉原告承包经营，反诉被告不存在任何的违约行为，但是因为反诉原告自己经营不善，单方终止合同，已经构成了违约，且因反诉原告的违约行为导致美容会所空置了六个月，使反诉被告遭受了重大的损失，故反诉原告应该按照合同约定的违约金条款承担相应的责任。经审理查明：2018年5月1日，原告姚琴（甲方）与被告邓祥亚（乙方）签订《美容会所承包合同》一份，约定：甲方提供给乙方承包经营的美容会所位于合肥市包河区太湖东路海顿公馆商业B一栋119-219号。美容会所附有经营所需设施、设备、美容产品、用具。（另附清单）。乙方承包经营期限自2018年5月9日至2020年9月30日。乙方向甲方缴纳押金人民币10000元，承包结束后双方交接清有关物业、设备、用具及有关费用后十日内退还。承包费用采用先缴纳后使用原则，乙方承包美容会所为每月19500元，下次支付期为到期前十日支付下一期承包费用58500元。上述费用由乙方按照约定时间以现金方式交纳。甲方的权利义务经：甲方按约定提供美容院给乙方经营美容，保证乙方独立自主经营。为乙方提供现有的经营场所及美容设施、设备、美容产品、用具（另附清单）等。乙方的权利义务：必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚受处罚后的一切善后事宣由乙方自理；负责经营过程中美容院所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时美容院的所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿；认真做好美容卫生安全，社会治安、消防安全用工等方面的工作，确保安全；按合同规定如期交纳有关费用；承包期内因乙方所经营的原因承担一切责任；承担所聘用人员的待遇及福利等费用和责任；未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。违约责任：在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金50000元；乙方迟延交付押金及承包费的，超过十日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终止承包合同，并将保证金作为违约金予以收缴不予返还乙方，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失；双方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，乙方应提前2个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付2个月承包款作为违约金。甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前2个月正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任等内容。上述合同签订后，邓祥亚、周爽合作经营上述承包店铺。在经营五个月左右，姚琴把店内物品取走，开始姚琴不承认系其所取，邓祥亚、周爽报警后姚琴予以认可。另姚琴未经邓祥亚、周爽同意以屏风系其自己所有为由取走。姚琴把店内的冰电拉抗衰仪器取走，留在店里的仪器超声刀，钥匙由姚琴控制，导致无法操作。同年11月2日，原告姚琴（甲方）与被告邓祥亚（乙方）签订《附约》一份，内容为：“经营承包期间，店里所有的顾客、仪器及设备、盆景等归承包方支配使用，甲方不得以任何理由转移店内设施设备（所有的仪器设备、都是近十年的老化仪器，在经营期部分设备有损坏都属正常，但乙方有告知甲方的义务、目前只有减肥的仪器在使用）。其中‘目前只有减肥的仪器在使用’被划除”。2018年11月3日，原告姚琴（甲方）与被告邓祥亚（乙方）签订《告知》一份，内容为“在承包期间（2018年5月9日/2018年10月31日），甲乙双方出现种种问题导致合作不愉快，经营成本太大，半年期间萧条一直亏损，现承包方向甲方提前两个月书面告知无法继续经营，先付两个月承包费时间截止到12月30日。（两个月后无其他经营者接收，乙方需持续经营，乙方有优先权），其中‘甲乙双方出现种种问题导致合作不愉快’被划除”。下方注明：收条，收到2018年11月、12月二个月的承包金。上述事实，由当事人提供的《美容会所承包合同》、《附约》、《告知》及当事人陈述在卷佐证，予以认定。本院认为：姚琴与邓祥亚签订的《美容会所承包合同》、《告知》、《附约》、《告知》，均系双方真实意思表示，内容合法且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《美容会所承包合同》约定“双方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，乙方应提前2个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付2个月承包款作为违约金。甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前2个月正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止”，依上述约定，邓祥亚有权提前2个月以书面形式通知姚琴终止合同。结合双方于2018年11月3日签订的《告知》，内容中载明的“在承包期间（2018年5月9日/2018年10月31日），经营成本太大，半年期间萧条一直亏损，现承包方向甲方提前两个月书面告知无法继续经营，先付两个月承包费时间截止到12月30日。（两个月后无其他经营者接收，乙方需持续经营，乙方有优先权），下方注明：收条，收到2018年11月、12月二个月的承包金”。依此可以推断双方于2018年11月3日已达成解除合同的书面意见，邓祥亚也按约定支付给姚琴两个月的承包费作为提前解除合同的违约金，故双方的《美容会所承包合同》已协商解除。因邓祥亚承包期间承包费已付清，姚琴以合同约定要求邓祥亚支付违约金的请求理由不能成立，本院不予支持。但合同约定提前终止合同需支付两个月的承包费作为提前终止合同的违约金，但《美容会所承包合同》、《告知》、《附约》载明“邓祥亚在承包经营期间，店里所有的顾客、仪器及设备、盆景等归承包方支配使用，甲方不得以任何理由转移店内设施设备”，姚琴在邓祥亚在承包经营期间，存在移走食品、财物等违约行为，姚琴的违约行为在先，综合考虑双方的违约事实，本院酌情确定，邓祥亚支付姚琴各项款项计10000元，但因姚琴已收取邓祥亚保证金10000元，两笔款项相互抵销。姚琴要求邓祥亚支付物业费、水电费2985.8元，因未提供证据证明其已代邓祥亚交纳，其要求支付的理由不能成立，故本院对姚琴的本诉请求不予支持。因《美容会所承包合同》、《告知》、《附约》均系姚琴与邓祥亚签订，根据合同相对性原理，周爽不应承担合同责任。为平衡双方损益，对邓祥亚、周爽的反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、驳回姚琴的本诉诉讼请求；二、驳回邓祥亚、周爽的反诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费562元，由姚琴负担；反诉案件受理费562元，由邓祥亚、周爽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨天柱二〇一九年十二月三十日书记员  黄亚玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。