贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2723号 上诉人（原审原告、申请执行人）：贵州靖沣建筑工程有限公司，住所地贵州省瓮安县银盏镇太平社区平安北路1号B幢10楼1－4号，统一社会信用代码：91520000551911521E。 法定代表人：钟应发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵远会，女，1972年9月27日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市，该公司员工。 被上诉人（原审被告、案外人）：陈梦，女，1994年3月30日生，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市， 委托诉讼代理人:谢向平，贵州煜众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：贵州华聚升房地产开发有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处金山北路泉北综合市场D幢1层11号，统一社会信用代码：915200005872621059。 法定代表人：黄聚奎，该公司总经理。 上诉人贵州靖沣建筑工程有限公司（以下简称靖沣公司）因与被上诉人陈梦、贵州华聚升房地产开发有限公司（以下简称华聚升公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服福泉市人民法院（2019）黔2702民初1033号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 靖沣公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案案涉房屋早就具备过户条件，实际是因买受人自身原因导致没有过户；二、根据《不动产登记条例》和《物权法》相关规定，预告登记是唯一可以排除其他权益的证明，但买受人没有；三、陈梦在查封时就应提出异议，而不是评估拍卖时，请二审法院审查异议时间；四、本案房屋没有登记在陈梦名下，是登记在华聚升公司名下，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》笫二十八条，应适用该规定第二十九条；五、（2019）黔2702执异16号裁定违反法定程序，应该要以生效的确认判决才能完全排除执行权，现在确认判决都没有，完全排除执行不符合程序，严重的侵害上诉人的合法权益；六、本案房屋未登记在陈梦名下，从《物权法》规定看，陈梦对本案房屋只是享有债权请求权，而非物权请求权，应对登记为被上诉人华聚升公司房屋予以查封并执行，（2019）黔2702执异16号裁定缺乏事实和法律依据。 陈梦、华聚升公司二审未作书面答辩。 原审原告靖沣公司向一审法院起诉请求：1、依法撤销（2019）黔2702执异16号裁定书；2、判决准许继续执行（2018）黔2702民初1771号民事裁定书中关于福泉市藜峨公园?尚品1幢3－18－4号房屋的查封、由法院依职权依据（2018）黔2702民初1771生效判决书拍卖该房屋以清偿靖沣公司的债权；3、本案诉讼费由陈梦、华聚升公司承担。 一审法院认定事实：靖沣公司与华聚升公司建设工程施工合同纠纷一案，靖沣公司于2018年8月13日向一审法院申请财产保全，一审法院2018年8月13日依法作出裁定查封华聚升公司开发的福泉市藜峨公园?尚品项目中地上及地下所有车位；查封以下商铺和住宅（第一层：1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-11、1-21、1-22、1-31号商铺；第二层：2-01号商铺、2-8-4、2-12-2、2-15-1、2-17-1、2-17-4、3-9-3、3-10-2、3-14-1、3-15-2、3-18-4、4-5-3、4-6-2、4-12-4、4-13-1、4-16-4号住房），后经一审法院作出（2018）黔2702民初1771号民事判决，判决华聚升公司于判决生效后十日内支付靖沣公司一千六百四十九万二千四百元及违约金（违约金自2018年7月20日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。靖沣公司对福泉市藜峨公园?尚品项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。判决生效后，靖沣公司向一审法院申请强制执行，在执行过程中，陈梦向一审法院提出执行异议，经一审法院审查后，作出（2019）黔2702执异16号执行裁定书，裁定解除对藜峨公园?尚品1幢3－18－4房屋号的查封。靖沣公司认为该裁定严重侵害了靖沣公司的合法权益，陈梦无权取得本案标的物，遂向一审法院提起诉讼。一审另查明，陈梦于2016年5月15日向华聚升公司缴纳购买藜峨公园?尚品1幢3－18－4房屋的定金20000元，2016年7月26日，陈梦与华聚升公司签订了2016001942号《商品房买卖合同》，正式购买了藜峨公园?尚品1幢3－18－4号房屋，合同总价款为680685元，商品房预售登记号为1604，同年8月16日办理商品房合同备案。陈梦于2016年7月26日支付了全部房款680685元（其中500000元系陈梦母亲罗虹玉出借给华聚升公司的借款折抵），2017年10月1日向贵州璨灿物业服务有限公司缴纳装修保证金3000元，并于2018年3月12日对该房进行验收后装修并入住，向贵州璨灿物业服务有限公司缴纳了物业管理费。 一审法院认为，靖沣公司提出执行异议之诉，应当提供证据证明其对执行标的享有充分的、合法的执行依据。本案中，陈梦在争议的藜峨公园?尚品1幢3-18-4号房屋查封前（2018年8月13日），与华聚升公司于2016年7月26日签订《房屋买卖合同》，并支付了全部购房款，2018年3月12日对房屋进行验收并装修完毕入住，实际占有了该争议标的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，陈梦有足以排除人民法院对该争议标的查封的依据，一审法院作出的（2019）黔2702执异16号执行裁定书裁定解除对藜峨公园?尚品1幢3－18－4号房屋的查封符合法律的规定，靖沣公司的主张于法无据，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回贵州靖沣建筑工程有限公司的诉讼请求。案件受理费60元，由贵州靖沣建筑工程有限公司承担。 本案二审期间，靖沣公司提交《竣工备案表》，拟证明涉案房屋因陈梦自身原因未能及时办理过户登记。陈梦认为靖沣公司未提交《竣工备案表》原件核对，只能证明上诉人与华聚升之间有建设工程合同关系，不能达到其证明目的。陈梦提交《房屋所有权证书》，拟证明其已合法取得涉案房屋的所有权。靖沣公司对陈梦提交《房屋所有权证书》的质证意见为：该份证据认为真实性无异议，但证明目的不认可，上诉人在2018年8月13日已申请保全查封了房产，陈梦是通过非法手段取得的房产证，要求法院判定过户行为无效。华聚升公司二审未向本院提交新证据亦未对上述证据发表质证意见。 综合双方当事人的举证质证意见，本院审查后认定如下：关于《竣工备案表》仅能证实涉案房屋验收合格的事实，与本案没有关联性，不能达到其证明目的，对该份证据，本院不予采纳；对于《房屋所有权证书》，符合证据三性，能够证实陈梦已实际取得涉案房屋的所有权，对该份证据，本院予以采纳。 经本院审理，二审查明其他事实与一审查明的事实基本一致。 二审另查明：陈梦已于2019年8月14日实际取得争议房屋即藜峨公园?尚品1幢3－18－4号房屋的房屋所有权证（证号：黔（2019）福泉市不动产权第0005204号），房屋共有情况为单独所有。 本院认为，本案争议的焦点为：陈梦对本案诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋已于2019年8月14日登记在陈梦名下，即陈梦是涉案房屋的所有权人，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故被上诉人陈梦对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，因此，一审法院据此判决驳回上诉人的一审诉讼请求，并无不当。另，上诉人认为陈梦非法取得房产证，要求法院判定过户行为无效，不是本案的审理范围，上诉人可另循途径解决权利。 综上所述，上诉人靖沣公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由上诉人贵州靖沣建筑工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李家荣 审判员  蔡云飞 审判员  袁丽娟 二〇一九年十二月十六日 法官助理鲁小玲 书记员龙彪