山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3670号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街82号。 负责人陶海华，行长。 委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告冯旭，男，1995年2月13日出生，汉族，住吉林省长春市双阳区。 被告李月凤，女，1974年9月10日出生，汉族，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告冯旭、李月凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托代理人宫涛到庭参加诉讼，冯旭、李月凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求冯旭、李月凤偿还借款本金146792.81元及利息、罚息（按借款合同约定计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失13900元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求冯旭、李月凤承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年4月11日，农行乳山支行与冯旭签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为冯旭提供个人住房贷款160000元，期限204个月，用于购买位于乳山市银滩齐城银滩生活区产，并以该房产作为抵押以担保债务的履行；李月凤承诺共同承担还款责任。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但冯旭未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求冯旭、李月凤偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权。 冯旭、李月凤在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年3月23日，冯旭向农行乳山支行出具同意房产抵押承诺书，承诺：其同意以位于乳山市银滩齐城银滩生活区产向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。 2017年3月23日，李月凤向农行乳山支行出具共同还款责任承诺书，其承诺：本人与冯旭是母子关系，因冯旭购买乳山市银滩齐城银滩生活区81-2-304室的房屋，向贵行申请个人购房贷款壹拾陆万元。本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当冯旭不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2017年4月11日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与冯旭(借款人、抵押人)签订《个人购房担保借款合同》。合同通用条款第一条借款约定，1.4借款利率:本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条。1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期LPR为基础加点或减点后（具体见本合同第二十六条）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日或自1年期LPR调整生效后一个工作日起调整；（2）以本合同二十六条约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。采用基准利率方式的，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；采用LPR方式的，第一个周期执行的LPR为借款发放日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR为借款发放日在该周期首月借款对应日前一工作日的1年期LPR；如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。1.4.2本合同执行利率以人民银行基准利率（或1年期LPR）为基础下浮/减点的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（或逾期之日前一工作日的1年期LPR）。贷款人将以口头、书面或者其他形式通知借款人和担保人。1.5本合同项下借款按实际天数计算利息（采用等额本息和等本递减还款方式的，按本合同第四条约定的计算公式执行），计算公式：利息=本金*实际天数*日利率，日利率的换算公式按人民银行相关规定执行。合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。1.6除本合同1.4约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同第二十六条约定的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准许。借款凭证为本合同的组成部分。第九条借款担保约定，9.2、9.3抵押：借款人以本合同约定所购房产作抵押。第十一条借款人、担保人的违约责任约定，本合同有效期内借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 合同第二部分特别条款第二十三条借款金额约定，农行乳山支行为冯旭提供个人住房贷款160000元。第二十四条借款用途约定，为购买位于乳山市银滩齐城银滩生活区产。第二十五条借款期限15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第三种方式进行浮动。第二十八条借款提取约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入范亚明在农行乳山支行的账户内（账号62×××60）。第二十九条还款约定，本合同的还款方式为等额本息还款方式，以壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条借款担保约定，本合同项下借款采用抵押。由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十二条房地产抵押清单列明：抵押财产地址“乳山市银滩齐城银滩生活区81-2-304室”。 2017年4月12日，农行乳山支行向冯旭发放了贷款。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明：借款人冯旭，借款金额160000元，借款日期2017年4月12日，到期日2032年4月10日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。根据农行乳山支行提交的个人住房按揭借款还款情况表，截至2019年12月3日，冯旭逾期11期未按合同约定偿还借款本息；冯旭尚欠农行乳山支行借款本金146792.81元，拖欠本金6697.61元、利息5871.89元、罚息214.09元、复利193.21元。 2017年4月10日，登记在冯旭名下、位于乳山市银滩齐城银滩生活区产【不动产权证号：鲁（2017）乳山市不动产权第2946号】办理抵押登记手续【他项权证号：鲁（2017）乳山市不动产证明第1139号】。 2019年6月3日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费13900元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、承诺书、住房按揭借款还款情况表、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，农行乳山支行与冯旭签订的《个人购房担保借款合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 农行乳山支行按照合同约定向冯旭发放了借款，但冯旭借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约，按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求冯旭立即归还借款本息及承担相关费用；因李月凤向乳山农商行出具了共同还款责任承诺书，故对农行乳山支行要求冯旭、李月凤偿还借款本息、赔偿律师费损失13900元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在冯旭名下、位于乳山市银滩齐城银滩生活区产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 冯旭、李月凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、冯旭、李月凤于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金146792.81元及利息、罚息（按借款合同约定计算，至实际给付之日止）。 二、冯旭、李月凤于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失13900元。 三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在冯旭名下、位于乳山市银滩齐城银滩生活区产【不动产权证号：鲁（2017）乳山市不动产权第2946号；他项权证号：鲁（2017）乳山市不动产证明第1139号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3527元，保全费1258元，由冯旭、李月凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年十二月三日 书 记 员  王姣姣