广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤05执异34号 案外人：余拾，男，汉族，1954年4月12日出生，住址广东省陆丰市。 案外人：林国清，男，汉族，1985年11月27日出生，住址广东省陆丰市。 案外人：林贵菊，女，汉族，1973年2月5日出生，住址广东省陆丰市。 委托诉讼代理人：林国清，男，汉族，1985年11月27日出生，住址广东省陆丰市。 被执行人：陆丰市新兴利纺织有限公司，住所地陆丰市东海经济开发区第八小区6号路口南侧之一。实际负责人，卓某，香港籍居民。 法定代表人：卓伟强（系卓某之子）。 本院在执行（2017）粤05刑初102号刑事判决罚金财产刑中，案外人余拾、林国清、林贵菊对本院查封位于陆丰市东海镇经济开发区第八小区6号路口南侧之一地块的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人余拾、林国清、林贵菊提出异议：请求不予执行本院（2019）粤05执1489号之二执行裁定书，撤销查封陆丰市××经济开发区××小区××号路口南侧之一地块的土地使用权。事实与理由： 2016年5月9日，陆丰市新兴利纺织有限公司（下称新兴利公司）与案外人余拾、林国清、林贵菊经过协商，达成《土地使用权转让协议》（附件4）。新兴利公司同意将其位于陆丰市××经济开发区××小区××号路口南侧之一的土地[证号列（2005）0105546号]的使用权以人民币750万的价格转让给案外人余拾、林国清、林贵菊，案外人余拾已于2016年5月9日通过银行转账方式汇给新兴利公司法定代表人卓伟强的父亲卓某人民币300万元；7月15日，余拾汇给卓某人民币150万元；8月18日，余拾汇给卓某人民币200万元；8月18日，余拾汇给卓某指定的委托收款人郑某人民币100万元（附件5和附件6）。2016年8月18日，新兴利公司与案外人正式签署《土地使用权移交确认书》（附件7），同时，新兴利公司将《国有土地使用证》（附件8）原件正本一并交由案外人，正式将上述土地使用权移交至案外人。后因新兴利公司及其实际负责人卓某涉嫌走私罪，卓某于同年10月被监视居住，之后，卓某被判处有期徒刑12年，现仍在监狱服刑，而新兴利公司挂名的法定代表人卓伟强又长期定居香港，没有返回陆丰，且对公司事务不闻不问，没有具体参与管理，经多次催促以没时间为由拒绝回来配合办理过户手续，导致上述土地至今未能办理使用权过户登记手续。 案外人与新兴利公司签订的协议符合法律规定，案外人已履行合同规定的付款义务，合同已于2016年5月9日生效成立。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定：土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。鉴于新兴利公司与案外人签订上述《土地使用权转让协议》后和《土地使用权移交确认书》时已取得《国有土地使用证》原件正本，虽然案外人未向有关部门申办土地使用权的过户手续，但不影响其对该地块拥有实际的土地使用权。因此，证号列（2005）0105536号的地块的土地使用权属案外人余拾、林国清、林贵菊。请求撤销查封陆丰市××经济开发区××小区××号路南侧之一地块的土地使用权。 本院查明，本院于2018年10月9日作出（2017）粤05刑初102号刑事判决，依法判决：一、被告单位新兴利公司犯走私普通货物罪，判处罚金2亿元；二、被告人卓某犯走私普通货物罪，判处有期徒刑12年；。判决生效后移送执行，经查，被执行人新兴利公司在陆丰市××经济开发区××小区××号路口南侧之一的土地有产权登记信息，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百八十七条、最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第八条、第十六条的规定，裁定如下：查封被执行人新兴利公司在陆丰市××经济开发区××小区××号路口南侧之一的土地使用权【证号列（2005）0105536】，查封期限三年。 另查明，2005年12月，新兴利公司通过出让的方式取得位于陆丰市东海经济开发区第八小区6号路口南侧之一面积3000平方米的国有土地使用权。2016年5月9日，新兴利公司与案外人余拾、林国清、林贵菊经过协商，双方签订了《土地使用权转让协议》，新兴利公司将其上述土地使用权以人民币750万的价格转让给案外人余拾、林国清、林贵菊三人。案外人余拾于2016年5月9日通过银行转账方式汇给新兴利公司实际负责人卓某人民币300万元；7月15日，余拾汇给卓某人民币150万元；8月18日，余拾汇给卓某人民币200万元；8月18日，余拾汇给卓某指定的委托收款人郑某人民币100万元。同年5月9日、7月5日、8月18日，新兴利公司出具四份收款收据确认收取案外人余拾、林国清、林贵菊三人购地款750万元。2016年8月18日，新兴利公司与上述三案外人签署了《土地使用权移交确认书》，新兴利公司将《国有土地使用证》原件正本交付给三案外人，新兴利公司依照协议约定将上述土地移交给案外人余拾、林国清、林贵菊三人占有、使用。同年10月，因新兴利公司及其实际负责人卓某涉嫌走私普通货物罪被汕头海关立案侦查，新兴利公司实际负责人卓某于同年10月23日被抓获归案，法定代表人卓伟强（现在逃）于同年10月27日被抓获归案。2018年10月9日，新兴利公司被本院判处罚金2亿元，实际负责人卓某被判处有期徒刑12年，现在东莞监狱服刑。而法定代表人卓伟强在取保候审脱逃后又潜逃在外，被网上追逃，上述土地至今未能办理使用权过户变更登记手续。 上述事实，有案外人余拾、林国清、林贵菊提供的《土地使用权转让协议》、《土地使用权移交确认书》、广东农村信用社的汇款《客户回单》、新兴利公司的《收款收据》、《营业执照》、陆府国用（2005）字第0105536号《国有土地使用证》及本院（2017）粤05刑初102号刑事判决书、《取保候审通知书》、要求将卓伟强抓捕归案的《函》、汕头海关缉私局《情况说明》、《查获经过说明》、证人卓某、郑某证言等证据证实，事实清楚，足资认定。 本院认为，本案争议的焦点为能否中止对被执行人新兴利公司名下址于陆丰市东海经济开发区第八小区6号路口南侧之一的土地使用权的执行。 本案是案外人对刑事罚金财产刑执行标的物主张所有权的执行异议案件。依照最高人民法院《关于人民法院在审理民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述法律规定，本案中，案外人余拾、林国清、林贵菊三人向被执行人新兴利公司购买上述土地使用权后，已经支付全部价款并实际占有使用该土地，但此后由于被执行人新兴利公司及其实际负责人卓某因涉嫌走私普通货物罪被汕头海关立案侦查，卓某被抓获归案并被依法判处有期徒刑12年，现仍在监狱服刑。新兴利公司的法定代表人卓伟强又潜逃在外，被网上追逃，致使上述土地至今未能办理土地使用权变更登记手续，案外人余拾、林国清、林贵菊三人对此不存在过错。因此，案外人余拾、林国清、林贵菊三人提出执行异议请求中止对上述土地使用权的执行符合法律规定，依法可予支持，本案依法应当中止执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条、第十四条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第二款之规定，裁定如下： 中止对被执行人陆丰市新兴利纺织有限公司名下址于陆丰市东海经济开发区第八小区6号路口南侧之一的土地使用权的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  林炼丛 审判员  庄志杰 审判员  郑阳笙 二〇一九年十二月三十日 书记员  吴秀银 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。 最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第九条判处没收财产的，应当执行刑事裁判生效时被执行人合法所有的财产。 执行没收财产或罚金刑，应当参照被扶养人住所地政府公布的上半年度当地居民最低生活费标准，保留被执行人及其所抚养家属的生活必须费用。 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。