安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1802民初6580号 原告：陈宏亮，男，1981年2月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：唐小宝，男，1964年11月16日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：程小红，女，1968年10月1日出生，住安徽省宣城市宣州区。 原告陈宏亮诉被告唐小宝、程小红财物损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告陈宏亮，被告唐小宝、程小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宏亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告退还租金1200元、平田费用600元；2、请求判令二被告赔偿原告损失人民币34650元；3、本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2011年4月14日，原告陈宏亮与被告唐小宝签订了《耕地转让协议书》，约定将被告耕地2亩转让给原告从事水产养殖。转让时间自2011年6月起至2014年6月止，同时约定了租金等事项。协议履行完毕后，2014年3月29日，原告陈宏亮又与被告程小红（唐小宝之妻）续签了《农村土地租赁合同》，续租上述耕地至2019年7月1日，同时约定：租赁为每亩600元，一年一付；合同到期后，原告享有地上附着物和设施、设备处置权；合同到期后如不要平塘，被告退还原告600元平田押金；如有一方违约造成损失，违约方加倍承担一切损失。但是，2018年原告支付了租金1200元后，因二被告不能提供水产养殖用水的来源，导致原告从事水产养殖的合同目的无法实现，一直处于停产状态。2019年7月29日，二被告在未通知原告的情况下，强行用挖掘机将合同约定到期后应由原告享有处置权的房屋及附属设施、设备铲除，给原告造成了巨大损失。二被告的行为明显违反了合同约定并构成违约，理应按约定加倍赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，特具状起诉。 原告陈宏亮围绕其诉请向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份（已与原件核对无异），证明原告主体身份情况； 2、耕地转让协议书、农村土地租赁合同复印件各一份（已与原件核对无异），证明双方当事人订立合同约定情况； 3、照片、财产损失清单复印件一份（已与原件核对无异），证明原告房屋财产损失情况。 被告唐小宝辩称，两年承包费原告都没有给我，原告的父亲跟我说不养了，我说我把房子拆掉，原告父亲说可以但要到2018年九月十九之后拆除，塘闲置了两年等于放弃承包了，除了房子其他的原告都拆除了，2019年6月底我拆的时候去他家通知过他，他不在家，他父母在家，他父母同意拆的，过了半个月还没有拆我就去了社区，找过政府，社区同意拆除，并且也派人去监督了，我说我们拆是用挖土机拆，他父亲说他们自己拆也是挖土机拆，东西我们把搬出来送去他家了。不拆的话政府不给补偿款是事实，承包费两年没有给我，所以我不应返还这个钱，房子是在我的土地上，原告父亲说合同到期就拆掉，所以不存在赔偿拆除房子钱。 被告程小红辩称，进水出水都是原告自己所承包的其他田所造成的，且原告父亲也说不搞了，等于放弃承包了。 两被告围绕其辨称依法提交了手机录音一份，证明原告与我家签订的合同是五年，原告与别人签订的合同是三年。 本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：对原告提交的证据2，经本院审查，符合证据的三性，本院予以认定；对证据3，结合庭查明的事实，本院对两被告的质证意见予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年4月14日，原告陈宏亮与被告唐小宝签订了《耕地转让协议书》，约定将被告耕地2亩转让给原告从事水产养殖。转让时间自2011年6月起至2014年6月止，同时约定了租金等事项。后原告在案涉土地上搭建了四间约70平米的小平房，用于水产养殖。合同到期后，2014年3月29日，原告陈宏亮又与被告程小红（唐小宝之妻）续签了《农村土地租赁合同》，合同内容为：“农村土地租赁合同甲方（出租方）：唐小宝乙方（承租方）：陈宏亮为了规范农村土地承包经营权租赁，切实维护土地租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》法律、法规的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权租赁合同。一、甲方将承包的土地（以下简称承包地）二亩经营权租赁给乙方。承包地位于。二、合同双方约定，承包地承包经营权租赁期限为五年，从2014年7月1日起至2019年7月1日止。租赁承包地用途为水产养殖。合同到期后乙方享有地上附属物和设施设备处置权。三、承包地租赁引用现金支付。合同期内乙方方向甲方每年支付租赁费600元每亩，一年一付。四、合同期内乙方有自由权。五、如政府征收该土地，甲方与政府商定之日起，下一年3月1日乙方要将土地空置，不影响甲方利益。但甲方有义务参与协商，维护乙方合理的正当权益。六、平田押金，乙方付给甲方300元每亩平田押金，共计600元，合同到期后，如不要求平田，甲方退还乙方600元。本合同一式二份，甲方、乙方双方各一份。自甲、乙双方签字之日起生效。如有一方违约造成损失，违约方加倍承担一切损失。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。甲方签名：程小红乙方签名：陈宏亮。2014年3月29日”。因被告与其他人签订的土地租赁协议期限为三年，2017年到期后，对方未与原告续签租赁合同，致使原告水产养殖无用水的来源，案涉土地一直处于闲置状态。被告多次要求原告将房屋拆除，被告未予理睬，合同到期，两被告于2019年7月29日将房屋内物资搬空，请人用挖掘机将案涉房屋及附属设施、设备铲除后，并将物资及可房屋材料送至原告家。现原告以合同约定到期后应由原告享有处置权，给原告造成了巨大损失，二被告的行为明显违反了合同约定并构成违约，理应按约定加倍赔偿原告的损失为由向本院提起诉讼。 本院认为：公民的合法权益受法律保护。原、被告签订了《农村土地租赁合同》，被告将案涉土地交付给原告使用，原告在被告承包土地上在未经政府审批的情况下，私自搭建了四间约70平米的平房。后因原告与其他人签订的土地租赁协议期限为三年，2017年到期后，对方未与原告续签租赁合同，致使原告水产养殖无用水的来源，2018年后案涉土地一直处于闲置状态。且根据原告自认其2019年租赁费也未支付给被告，故被告多次要求原告将案涉土地上的房屋等设施拆除，原告未予理睬，合同约定租赁期限届满，原告理应按合同约定将案涉土地上的房屋等设施拆除，并将土地返还给被告，但原告仍拒不拆除返还土地，应系原告违约，后被告于2019年7月29日将案涉房屋内物资搬空，请人用挖掘机将案涉房屋及附属设施、设备铲除后，并将物资及房屋材料送至原告家。现原告以合同约定到期后应由原告享有处置权，给原告造成了巨大损失，二被告的行为明显违反了合同约定并构成违约，理应按约定加倍赔偿原告的损失。 本院争议的焦点：1、二被告应否退还2018年租金1200元及平田费用600元；2、二被告应否赔偿原告损失人民币34650元。 一、二被告应否退还2018年租金1200元及平田费用600元。因原告陈宏亮至合同期满未按合同约定将案涉土地返还两被告，且未对两被告土地进行平整，故原告要求两被告返还2018年租金1200元及平田费用600元的诉请，本院不予支持； 二、二被告应否赔偿原告损失人民币34650元。经本院庭审查明，原告所搭建的房屋系违章建筑，且原、被告签订的《农村土地租赁合同》履行期限已届满，原告依法应将案涉租赁土地返还被告，经被告多次要求原告将案涉土地上建筑物等设施拆除，并将土地返还给被告，原告拒不返还，系原告违约，应承担相应原违约责任。两被告应通过法律途径进行解决，但两被告自行将原告所搭建的房屋拆除，造成原告残值损失，两被告行为应系不妥，应承担相应的赔偿责任，现原告要求两被告赔偿损失人民币34650元，其诉请过高，因其原告房屋系2011年建造，至今已8年，而原告系按现有价格进行计算残值，应予折旧估价，且原告所列清单上的预制板是用于打地基，梁、人字架用木料、方料、瓦条等拆除后已送至原告家，并考虑到拆除过程中所应支付的人工工资等因素，本院确定原告的残值损失为6000元为宜。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告唐小宝、程小红于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈宏亮人民币6000元； 二、驳回原告陈宏亮其他诉讼请求； 本案受理费人民币356元，由原告陈宏亮承担306元，被告唐小宝、程小红承担50元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  陈立华 二〇一九年十二月十九日 书记员  赵 露 附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。