武川县人民法院民事判决书（2019）内0125民初1037号原告：李卫国，男，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。被告：内蒙古天旗房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市盛乐经济园区成长大道路北昭君世家东侧。法定代表人：付海林，董事长。委托诉讼代理人：王立军，男，副董事长。原告李卫国诉被告内蒙古天旗房地产开发有限公司（以下简称天旗公司）房屋买卖合同纠纷一案，呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终2352号民事裁定书，裁定撤销武川县人民法院（2019）内0125民初86号民事判决，发回武川县人民法院重审。本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告李卫国及其委托诉讼代理人田建全到庭参加诉讼，被告天旗公司经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告李卫国向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付三套房屋延期交房违约金279596元；2.请求判令被告返还三套房屋装修保证金4500元（1500元×3）、水表费1650元（550元×3）、电表费1050元（350元×3）、有线电视入网费900元（300元×3）、对讲门铃1500元（500元×3）以及可可花园B区3-5号楼的1号商铺水表两块1100元、电表两块1000元，物业费1146元（0.5元/平米×191平米×12个月），以上合计12846元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2013年5月29日签订了三份《商品房认购协议》，原告向被告购买位于××县的房屋三套，房屋总价款是602165元，被告应于2013年10月30日交付房屋。原告已在2013年5月29日一次性按照合同约定交付了房款，但被告迟迟不交房给原告，且还要收取合同变更费用。双方多次协商无果，被告在2017年8月23日将没有正式交工的房屋交付原告，后来又被乌海市海南区人民法院查封。根据《商品房认购协议》第三条的约定，被告应当承担延期交房的违约责任，按照约定违约金按总房款每月1%计算，三套房屋的违约金分别为，可可花园B区3号楼3单元6层601号：194542元×1%×46个月=89489元；可可花园B区3号楼3单元2层202号：222601元×1%×48个月=106848元；可可花园B区1号楼1单元5层502号：185022元×1%×45个月=83259元，违约金共计279596元。物业公司违法向原告收取装修保证金，水表电表费、有线电视入网费、对讲门铃、以及可可花园B区3-5号楼的1号商铺水表两块1100元、电表两块1000元，物业费1146元应依法予以退还。被告天旗公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。原告李卫国围绕诉讼请求依法提交证据：购房协议、收据各三份，证明原告于2013年5月29日向被告购买三套住房，分别是可可花园B区3号楼3单元601号（面积93.53㎡,2080元/㎡）、可可花园B区3号楼3单元202号（面积93.53㎡,2380元/㎡）、可可花园B区1号楼1单元502号（面积81.15㎡,2280元/㎡），202号、502号已出售，分别出售给王某1、胡某，现已入住，合同约定交房时间为2013年10月31日，若不能按期交房，被告每月按照购房款的1％承担违约金，实际交房时间为2017年8月23日。证人王某2、王某3的证言证明购房时间及合同未变更。本院认证意见，原告李卫国举证出示的购房协议、收据，因其内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；王某2、王某3的证人证言内容真实，与事实相符，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李卫国于2013年5月29日购买天旗公司开发的的位××县（建筑面积93.53㎡,单价2080元/㎡，房屋总价194542元）、可可花园B区3号楼3单元202号（建筑面积93.53㎡,单价2380元/㎡，房屋总价222601元）、可可花园B区1号楼1单元502号（建筑面积81.15㎡,单价2280元/㎡，房屋总价185022元）房屋，2017年8月31日，原告李卫国将可可花园B区3号楼3单元202号出售给案外人王某1，2017年6月26日将可可花园B区1号楼1单元502号出售给案外人胡某，上述二买受人均已入住。另查明，原告李卫国出售的二套楼房，至今未变更商品房认购协议，买方仍是原告李卫国，收据交款人也是原告李卫国。还查明，房屋的实际交付时间为2017年8月23日。本院认为，2013年5月29日，原告李卫国与被告天旗公司签订的××区、3号楼3单元202号、1号楼1单元502号三份《商品房认购协议》及付款收据客观真实，证实了原告向天旗公司购买三套住宅楼的事实，天旗公司于2013年5月29日收取了原告购买的三套楼房的全部房款，三份《商品房认购协议》附三份收款收据具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，协议合法有效，协议对双方均有约束力。天旗公司未能依约如期交付房屋，已构成违约。协议第三条约定交付时间为2013年10月31日，天旗公司如不能按时交付，每月另外交付购买方1％的利息，为此，天旗公司延期交付应按约定承担相应的违约金。案涉的601号房屋交付时间为2017年8月23日，逾期45个月零23天，违约金为89035.39元（194542元×1％×45个月+194542×1％÷30×23天）。根据合同相对性原则，原告主张502号房屋2013年10月31日至2017年6月26日及202号房屋2013年10月31日至2017年8月23日的违约金合情、合理、也合法。502号房屋逾期交付43个月零26天，违约金为81162.98元（185022元×1％×43个月+185022×1％÷30×26天），202号房屋逾期交付45个月零23天，违约金为101877.06元（222601元×1％×45个月+222601×1％÷30×23天）。关于原告诉请的三套房屋装修押金、水表、电表费、有线电视入网费、对讲门铃以及可可花园B区3-5号楼1号商铺水表费、电表费原告在庭审中放弃主张，依法应予准许。综上所述，本院对原告李卫国的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判决由被告内蒙古天旗房地产开发有限公司支付原告李卫国延期交付房屋违约金272075.43元，款于判决生效后十五日付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5494元，由被告内蒙古天旗房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杜 权审 判 员 王志刚人民陪审员 高丽梅 二〇一九年十二月九日书 记 员 韩 斌附相关法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。