广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初1534号原告：赖秀兰，女，1975年8月5日出生，汉族，住广东省翁源县。被告：翁源县金山地房地产开发有限公司，住所广东省翁源县龙仙镇龙英路幸福家园A栋（第一层）。法定代表人：高文辉。委托诉讼代理人:李辉，男，系该公司的工作人员。原告赖秀兰与被告翁源县金山地房地产开发有限公司（以下简称金山地公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，并于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告赖秀兰、被告金山地公司的委托诉讼代理人李辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清工程欠款叁拾叁万玖仟壹佰贰拾伍(339125.00)元给原告；2、判令被告立即付清安装大门及门锁和装防盗网款贰仟壹佰（2100.00)元给原告；3、判令被告立即付清上述二项款项的逾期未付产生的利息（暂时从2017年7月16日到起诉之日止计算）按每佰元壹分钱年息计算（341225×0.01÷12＝284.35元/每月×24个月＝6824.4元）共陆仟捌佰贰拾肆元肆角(6824.4元）；4、判令被告负担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：原告从2015年开始承接被告开发的御景豪园楼盘的铝框、搭棚、楼梯扶手、不锈钢等工程及提供外墙瓷片等材料。在2016年原、被告双方约定以被告的楼房抵兑工程款，双方于2016年4月15日签订购买御景豪园二楼209号楼房的房屋买卖合同。合同约定被告将御景豪园二楼209号楼房，面积151.3平方，以每平方2530元的价格卖给原告，双方约定原告以工程款兑付楼款，多还少补结算楼款。原告在被告建好楼房后也顺利拿到楼房大门锁匙，后来在原告不知情的情况下被告又将已卖给原告的楼房卖给他人。期间被告将原楼房大门撬开并换了锁头。约半年后原告检查发现被告一房多卖，一气之下将原大门及锁头又换过来直到现在。原告换大门及锁头和装防盗网花费2100元。为了解决双方的购房及工程款的纠纷，被告在2017年6月22日由其中的一个股东高文辉签字确认原告的工程款是叁拾叁万玖仟壹佰贰拾伍元，并在结算清单上注明原告所购买的209号楼房己由被告出卖，由被告用钱在2017年7月15日前付清原告的叁拾叁万玖仟壹佰贰拾伍元工程款。但时至今日，被告既未按照双方的购房合同约定交付楼房也未按照工程结算清单上的约定付款时间给付工程款。被告既构成违约，依法应承担违约责任，支付逾期给付工程款的利息。为保护原告的合法权益不受侵害，特依法向人民法院提起诉讼，望判如所请！被告金山地公司口头辩称，双方结算的工程款是339125元，对原告第二项诉讼请求有异议，原告的第二项诉讼请求应向现业主主张，而不是向被告主张。原告赖秀兰围绕其诉讼请求依法提交的证据如下：1、身份证复印件，证明原告的主体资格；2、房屋买卖合同复印件，证明原、被告双方已构成房屋买卖关系，而被告违约的事实；3、合同复印件，证明被告购买原告工程材料的事实；4、证明和结算单，证明原、被告之间的工程材料款已结算清楚而被告未履行付款义务的事实；5、企业机读档案登记资料复印件，证明被告的主体资格。被告金山地公司在举证期限内没有提交任何证据，对原告提交的证据无异议。经开庭举证质证和综合分析审查判断，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下:2015年10月8日，被告金山地公司的法定代表人高文辉（作为甲方）与原告的女婿刘世永（作为乙方）签订《合同》，其中内容为：“甲、乙双方协议，甲方《御景豪园》工地的外墙瓷砖（红色四-九、黄色1-三楼）由乙方供应，单价每平方米壹拾陆元包到工地现场堆好，金额按实际用量面积计。同时甲方《御景豪园》工地的公共面积装修瓷板60cm×60cm仿古砖也由乙方供应，单价60cm×60cm规格的地板砖每块壹拾伍元。金额按实际量计算。走边砖（红色）13cm×26cm，每块柒角元计算。付款方式：1、签合同预交订金贰仟元正给乙方作外墙砖货款；2、第一次货到付款2万-3万元给乙方、地板砖3万-4万元给乙方；3、第二次货到付款2万-3万元给乙方、地板砖3万-4万元给乙方；4、余款做好在农历春节前付清。”2016年4月15日，被告金山地公司（作为甲方）与原告赖秀兰（作为乙方）签订《房屋买卖合同》，其中内容为：“甲方拥有位于翁源县××龙源路的现建房屋《御景豪园》，兴建的住宅楼为框架结构高层电梯住宅楼房。根据国家法律规定，双方在自愿平等协商一致的基础上达成房屋买卖协议如下：一、乙方所购楼房的基本情况、计价方式与总款：1、乙方购买的楼房为第二层209号，该楼房平面结构为四房二厅二卫，面积是151.3平方米（含公摊面积），购房单价按每平方米2530元人民币计算，总款为人民币叁拾玖万肆仟零柒拾贰元，小写￥394072.8元。付款方式：b、分期付款：（1）乙方在订购房屋时交定金人民币：兑工程款，铝框、不锈钢、锁门，多还少补。”2017年6月22日，被告金山地公司的法定代表人高文辉向原告出具《结算单》，内容为：“金山地房地产开发有限公司御景豪园工程材料款、瓷片、铝框、不锈钢结算总额为￥339125元（叁拾叁万玖仟壹佰贰拾伍元正），原209房兑给赖秀兰的工程款，现已被金山地房地产开发有限公司卖了，现公司用钱7月15日解决此工程款给赖秀兰。收到工程款应将209房合同退回金山地房地产开发有限公司。”另外，因被告将涉案楼房转卖给他人，原告换了涉案楼房的门锁及安装了防盗网，原告称为此花费了2100元，但无票据证明，被告对此亦有异议。现被告未按约定支付工程款给原告，原告遂提起本案诉讼。本院根据开庭审理查明的事实，结合原告的诉讼请求认为：本案案由立案时定为房屋买卖合同纠纷，但根据原告在庭审中的陈述，本案是因被告《御景豪园》工地的外墙瓷砖、铝框、不锈钢等材料由原告供应，后被告将涉案楼房抵兑原告的工程款，但被告又将涉案楼房转卖给他人，故被告的法定代表人高文辉于2017年6月22日向原告出具《结算单》，确定原告的工程款为339125元，所以本案案由应定为买卖合同纠纷。被告对其法定代表人高文辉于2017年6月22日向原告出具《结算单》确定工程款为339125元无异议，本院予以确认。因被告未按期向原告支付工程款，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告请求由被告支付工程款339125元，理由充分，证据确凿，本院予以支持。关于原告要求被告支付门锁和安装防盗网款2100元，因原告未提交票据证明，被告对此亦有异议，故原告的该项请求，本院不予支持。关于原告放弃第三项诉讼请求，这是原告对诉讼权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告翁源县金山地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付工程款339125元给原告赖秀兰。二、驳回原告赖秀兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520.74元（原告已预交），由被告翁源县金山地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  黄龙英人民陪审员  陈家鸿人民陪审员  郑佳慈二〇一九年十二月三十日书 记 员  黄红英