江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0828民初1646号 原告：万安县中小企业信用担保中心，住所地万安县工业园万安中大道26号，统一社会信用代码12361028553505359Ｄ。 法定代表人：周爱福，系该中心主任。 委托诉讼代理人：谢水云，江西祥昀律师事务所律师。 被告：江西省权宁华意家俱有限公司，住所地万安县开发区鑫源一路，统一社会信用代码91360828065386274Ｐ。 法定代表人：张凤前，总经理。 被告：万安县华意家私厂，住所地万安县开发区鑫源一路，统一社会信用代码91360828775853279Ｑ。 法定代表人：张凤前，厂长。 原告万安县中小企业信用担保中心（以下简称“万安担保中心”）诉被告江西省权宁华意家俱有限公司（以下简称权宁家俱公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，在诉讼过程中，原告申请追加抵押人万安县华意家私厂（以下简称“华意家私厂”）为本案共同被告，本院依法追加华意家私厂为本案共同被告，并通知其参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万安担保中心的委托诉讼代理人谢水云到庭参加诉讼，被告权宁家俱公司、华意家私厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万安担保中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告权宁家俱公司返还原告担保代偿款2714283.99元及占用原告资金2714283.99元的利息（其中占用资金2639053.99元的利息从2019年5月11日起按年利率5.75%计算到实际清偿之日止、占用资金75230元的利息从2019年8月6日起按年利率5.75%计算到实际清偿之日止，截止到2019年9月8日利息约为13000元）；2.判令被告华意家私厂提供的抵押房产[不动产登记证号为赣（2018）万安县不动产证明第0000272号，抵押房产证号为万安县房权证五丰镇字第××号、第××号、抵押土地证号为万国用（2006）第18－054号]折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先支付执行被告用于清偿本生效法律文书所确定的债务；３、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月2日被告与江西万安农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称“万安农商行”）签订《流动资金借款合同》，约定被告权宁家俱公司向万安农商行借款2600000元，期限12个月，自2018年2月2日起至2019年1月31日止，利息按年利率5.75%计算。2018年2月2日原告与万安农商行签订《保证合同》，约定原告为被告权宁家俱公司向万安农商行2600000元借款提供保证担保，保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复息、罚息等所有费用、保证方式为连带责任保证。2018年２月2日原告与被告权宁家俱公司签订《委托担保合同》，约定原告为被告权宁家俱公司向万安农商行贷款2600000元用于流动资金周转提供担保，担保期限为12个月，被告万安县华意家私厂以其所属厂房和土地作为抵押向原告提供抵押担保，并于当日办理了不动产抵押登记手续，抵押的不动产为：（1）万安县房权证五丰镇字第××号房屋所有权证所载房屋；（2）万安县房权证五丰镇字第××号房屋所有权证所载房屋；（3）万国用（2006）第18－054号国有土地使用权证所载土地使用权。不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0000272号。2018年2月3日万安农商行向被告权宁家俱公司发放贷款1900000元、2月4日万安农商行向被告权宁家俱公司发放贷款700000元。借款到期后被告权宁家俱公司未向万安农商行还款。2019年5月10日原告代被告权宁家俱公司向万安农商行归还借款本息合计2639053.99元，2019年8月5日原告代被告权宁家俱公司向万安农商行归还借款本息合计75230元，原告代被告权宁家俱公司向万安农商行共归还借款本息合计2714283.99元，其中借款本金2600000元，利息114283.99元。原告为被告权宁家俱公司代偿万安农商行借款后，被告权宁家俱公司未向原告还款，被告权宁家俱公司占用原告资金2714283.99元，依法应当继续按《流动资金借款合同》约定的借款年利率5.75%向原告支付利息，同时原告享有抵押的不动产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。为此原告特具文起诉。 被告权宁家俱公司、华意家私厂未作答辩。 经本院审理查明：2018年2月2日，原告与被告权宁家俱公司签订《委托担保合同》，原告同意为被告权宁家俱公司向万安农商行贷款2600000元用于流动资金周转提供资金担保，担保期限为12个月，被告华意家私厂同意以其所属厂房和土地作为该笔借款抵押物，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押物登记。同日，被告权宁家俱公司向万安农商行借款2600000元，借款期限12个月，自2018年2月2日起至2019年1月31日止，双方签订《流动资金借款合同》，原告为该借款提供担保，为被告权宁家俱公司向万安农商行借款2600000元及利息承担连带保证责任，并与万安农商行签订《保证合同》。2018年2月3日万安农商行向被告发放贷款1900000元、2月4日又向被告发放贷款700000元。借款到期后，被告权宁家俱公司未按合同约定及时还款。2019年5月10日原告代被告权宁家俱公司向万安农商行归还借款本金2526306.06元及利息112747.93元，共计2639053.99元，2019年8月5日原告代被告权宁家俱公司向万安农商行归还借款本金73693.94元及利息1536.06元，共计75230元，综上，原告共代被告权宁家俱公司向万安农商行归还借款本息合计2714283.99元，其中借款本金2600000元，利息114283.99元。原告为被告权宁家俱公司代偿万安农商行借款后，被告权宁家俱公司未向原告还款，原告遂诉至法院。 以上事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、贷款本金利息收回凭证及原告的当庭陈述为证，足以认定。 本院认为，原告与被告权宁家俱公司、华意家私厂签订的《委托担保合同》、《抵押合同》，原告与万安农商行签订的《保证合同》，被告权宁家俱公司与万安农商行签订的《流动资金借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的权利义务。被告权宁家俱公司在借款到期后未能如期偿还借款，原告依约向万安农商行履行保证责任，代被告偿还借款本金2600000元及利息114283.99元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”的规定，其有权向被告权宁家俱公司追偿。原告主张以代偿金额为基数按年利率5.75%计算资金占用期间的利息，符合相关法律规定，被告权宁家俱公司应自原告代偿的第二日起至清偿之日止向原告支付资金占用期间的利息。被告华意家私厂以其所属厂房和土地作为该笔借款抵押物，符合法律规定，现原告已代偿全部债务，故原告对被告华意家私厂提供抵押的两处房产和一宗土地享有优先受偿权。 综上，原告要求被告权宁家俱公司返还原告代为偿还的借款本金及利息，并对被告华意家私厂提供抵押的房产和土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西省权宁华意家俱有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万安县中小企业信用担保中心偿还代偿款2714283.99元及资金占用期间的利息（其中占用资金2639053.99元的利息从2019年5月11日起按年利率5.75%计算到实际清偿之日止、占用资金75230元的利息从2019年8月6日起按年利率5.75%计算到实际清偿之日止）； 二、如被告江西省权宁华意家俱有限公司未履行上述第一项确定的给付义务，原告万安县中小企业信用担保中心有权以被告万安县华意家私厂抵押的两处房产[万安县房权证五丰镇字第××号、第××号]和一宗土地[万国用（2006）字第18-054号]的折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告江西省权宁华意家俱有限公司所有，不足部分由被告江西省权宁华意家俱有限公司清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28618.27元，由被告江西省权宁华意家俱有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  黎 莉 人民陪审员  肖相平 人民陪审员  尹建华 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  罗淑丹