四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初3561号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行，住所地四川省宣汉县东乡镇琦云路30号。 负责人：余林，该行行长。 委托诉讼代理人：刘杨，该行员工。 被告：李雪明，女，1960年5月8日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：李伟明，男，1970年1月1日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：罗小岚，女，1972年8月26日，汉族，住四川省宣汉县，系被告李伟明之妻。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行（以下简称邮储银行宣汉支行）与被告李雪明、李伟明、罗小岚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宣汉支行的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼，被告李雪明到庭参加诉讼，被告李伟明、罗小岚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告邮储银行宣汉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李雪明偿还借款本金459819.15元及合同约定的资金利息和罚息；2.判令被告李雪明偿还原告截至2019年12月9日的借款资金利息、罚息合计15653.58元；3.判令被告李雪明偿还原告2019年12月10日起至其实际还清之日止合同约定的资金利息和罚息；4.判令原告对被告李雪明所有的座落于宣汉县东乡镇滨河路建行宿舍楼东单元6楼1号的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令原告对被告李伟明、罗小岚夫妇所有的座落于宣汉县的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月11日，李雪明与原告签订了《小额贷款额度借款合同》，合同约定由原告向李雪明提供可以循环使用的借款额度为人民币460000元的贷款。同日，被告李雪明、李伟明、罗小岚还与原告签订了《小额贷款额度最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），抵押合同约定被告李雪明以其位于宣汉县住房为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记；2018年7月20日，原告按照合同约定给被告李雪明发放了460000元贷款，此笔借款的期限为12个月（从2018年7月20日至2019年7月20日）年利率为6.96%，被告李雪明收到贷款后，向原告立了借据。借款合同第12.2.1条约定：“乙方未按合同约定日期偿还借款本金的，从逾期之日起按贷款利率加收30%的罚息”，借款期限届满至今，被告李雪明不按期偿还贷款，严重侵害了原告的权益，特诉至法院。 被告李雪明答辩称原告的诉请属实，对金额没有异议，现在需要赶紧处理房子，处理之后就会尽快还钱。 被告李伟明、罗小岚到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：邮储银行宣汉支行营业执照，金融许可证，法人代表身份证明，李雪明、李伟明、罗小岚身份证复印件，李伟明、罗小岚的结婚证，《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、原告关于被告偿还借款本金、利息、罚息的情况说明。上述证据符合民事诉讼法关于证据的规定，能够形成证据锁链，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月11日，原告邮储银行宣汉支行与被告李雪明签订《小额贷款额度借款合同——家庭农场（专业大户）贷款额度》，主要约定：本合同项下授信额度为人民币460000元，额度存续期最长为48个月，罚息利率为约定利率基础上加收30%。同日，被告李雪明，被告李伟明、罗小岚分别作为乙方与原告邮储银行宣汉支行作为甲方签订《小额贷款最高额抵押合同》，分别以其所有或共同所有的位于宣汉县东乡镇滨河路建行宿舍楼东单元6楼1号房屋［不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0002395号］、宣汉县房屋［不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0001874号］向原告提供最高额抵押担保，该合同第二条约定“乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同的定义及担保债权最高额见本合同专属条款第二条。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任”，并约定担保范围为债务人在主合同额度存续期内，主合同项下的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息、违约金）等，担保债权最高额为主合同项下债务本金人民币230000元及其利息之和，担保债权确定的期间为2017年7月11日至2021年7月11日。原、被告双方办理了抵押登记［不动产登记证明号：川（2017）宣汉县不动产证明第0003636号］。 2018年7月20日，被告李雪明向原告出具借据，载明借款金额460000元，借款期限12月（从2018年7月20日至2019年7月20日）,年利率6.96%，还款方式为按月还息，到期还本。同日，原告邮储银行宣汉支行向被告李雪明发放贷款460000元。后被告李雪明归还借款本金361.70元，支付利息32573.36元。截至2019年12月9日，被告李雪明下差原告邮储银行宣汉支行借款本金459638.30元，拖欠借款利息8102.91元，罚息7550.67元。 本院认为，原、被告签订的《小额贷款额度借款合同——家庭农场（专业大户）贷款额度》《小额贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告李雪明提供了借款，履行了借款义务，被告李雪明则应当按照合同约定的期限返还借款本金和支付利息。被告李雪明，被告李伟明、罗小岚分别以其房屋向原告提供最高额抵押担保，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条“对于同一债权有两个以上的抵押人的，当事人对其提供抵押财产所担保的份额或者顺序没有约定或者约定不明确的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”被告李雪明不履行合同约定的义务，原告邮储银行宣汉支行可对被告李雪明，被告李伟明、罗小岚提供的任一抵押物拍卖或者变卖的价款在约定的债权限额内优先受偿。 被告李伟明、罗小岚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李雪明在本判决发生法律效力后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行借款本金459638.3元并支付利息（截止2019年12月9日的利息及罚息为15653.58元，2019年12月10日以后的利息及罚息以未返还借款本金为基数，按年利率9.048%计算至借款付清之日止）； 二、若被告李雪明不履行本判决第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行在借款本金230000元及利息之和限额内对被告李雪明所有的位于宣汉县东乡镇滨河路建行宿舍楼东单元6楼1号房屋［不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0002395号］的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；在借款本金230000元及利息之和限额内对被告李伟明、罗小岚共同所有的位于宣汉县房屋［不动产权证书号：川（2017）宣汉县不动产权第0001874号］的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8386元，减半收取计4193元，由被告李雪明、李伟明、罗小岚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  张垭兰 二〇一九年十二月十七日 书记员  白 云