重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初4639号原告：酉阳县友好钢管租赁站(个体工商户)。经营场所：重庆市酉阳县钟多镇何家坝路。统一社会信用代码：92500242MA5UB5LL2L。经营者：田文正，男，1977年7月27日生，汉族，现住酉阳县何家坝友好钢管租赁站。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被告：福建路港（集团）有限公司，住所地：泉州市台商投资区杏秀路名都花苑C幢商住楼二层。统一社会信用代码：91350500775358403B。法定代表人：黄衍明，该公司董事长。被告：罗会成，男，1982年4月17日生，汉族，住重庆市奉节县。原告酉阳县友好钢管租赁站诉被告福建路港（集团）有限公司、罗会成租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酉阳县友好钢管租赁站的经营者田文正及其委托诉讼代理人彭德高到庭参加了诉讼，被告福建路港（集团）有限公司、罗会成经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告酉阳县友好钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求解除《建筑器材租赁合同》；2.请求判令被告支付暂计算至2019年9月30日的租金29284元；3.判令被告返还原告的钢管3301.5米，扣件1520套，如不能返还，则应据实赔偿钢管损失款33015元、扣件损失款6840元；4.判令被告承担违约金20000元；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告福建路港（集团）有限公司系酉阳县大泉水库（烟草援建水源工程一标段）的承建公司，因工程需要大量钢管、扣件。2017年2月26日，被告福建路港（集团）有限公司的现场代表罗会成与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：租用原告钢管、扣件，租用单价分别为0.007元/米/天，0.006元/套/天。价格方面还约定了材料成本价等。同时还具体约定租金的支付方式、违约责任等方面。在合同签订后，原告就按照被告需求，陆续向被告承接的工地供应了扣件1520套，钢管3301.5米。至今这些材料均未归还，且被告仅支付了押金1000元。故诉至法院，请求依法判决。被告福建路港（集团）有限公司、罗会成未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了《建筑器材租赁合同》、出库单5张。上述证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月26日，被告罗会成（乙方）与原告酉阳县友好钢管租赁站（甲方）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同乙方处还加盖有福建路港（集团）有限公司重庆市酉阳县大泉水库（烟草援建水源工程）（一标段）资料专用章，该章上明确注明仅限于业主设计监理质监内部往来文件，其余无效。《建筑器材租赁合同》约定：由乙方向甲方租赁钢管、扣件，用于酉阳县小坝龙池村大泉水库工程；租用单价分别为0.007元/米/天，0.006元/套/天；价格方面还约定了材料成本价钢管10元/米，扣件4.5元/套；乙方提货前向甲方交押金1000元，待双方结清后，押金若有余额，甲方退还押金余额。第四条约定：“乙方指定罗会成为经手人，经手人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议：代为乙方履行租赁合同：代为提货，代为指定或变更提货人；经手人的预留签字为罗会成；乙方指定的提货人为罗会成，提货人在本合同项下的提货行为乙方予以确认。提货人的预留签字为罗会成。”第七条约定：“租期起止时间自发货之日起送回之日止，租期不足30天按30天计算租金，租金结算以出库单和入库单为结算凭据。乙方应于每月的五号前提请甲方结算上月度租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和出入库情况计算租金作为乙方应付租金。”第八条约定：“乙方应按月度交付租金，于每月的五号前将上月应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，按应缴租金的千分之三每天加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，就视为乙方违约。甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。”第十条约定：“乙方丢失损坏钢管、扣件甲方有权按成本价上浮20%计收其赔偿费。”该合同首部承租方有福建路港（集团）有限公司重庆市酉阳县大泉水库（烟草援建水源工程）（一标段）资料专用章签章及罗会成签字、捺印，尾部乙方处有福建路港（集团）有限公司重庆市酉阳县大泉水库（烟草援建水源工程）（一标段）资料专用章签章及罗会成签字，经手人及提货人处有罗会成签字、捺印。合同签订后，被告方在原告处于2017年2月26日的《出库单》0015630载明共出库钢管1169.5米、扣件550套，有收货人罗会成的签字；2017年4月7日的《出库单》0015948载明共出库钢管800米、扣件150套，有收货人罗会成的签字；2017年4月12日《出库单》0015954载明共出库扣件260套，有收货人罗会成的签字；2017年4月30日的《出库单》0015891载明出库活动扣件100套，有收货人周涛的签字；2017年5月9日的《出库单》0015900载明共出库钢管1332米、扣件460套，有收货人罗会成的签字。另查明，至今被告方仅向原告支付了押金1000元。本院认为，本案争议焦点有四：一是罗会成签订租赁合同的行为是否构成表见代理；二是租赁合同是否应当解除；三是未付租金数额和租赁物返还或赔偿问题；四是被告是否应承担违约金。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，原告并未举证证明租赁合同签订时知晓福建路港（集团）有限公司承建了酉阳县小坝龙池村大泉水库工程，也无证据证明福建路港（集团）有限公司为承建该工程设立了项目部，以及罗会成与福建路港（集团）有限公司的关系，且租赁合同签订后加盖的福建路港（集团）有限公司重庆市酉阳县大泉水库（烟草援建水源工程）（一标段）资料专用章，该章明确标注：“仅限于业主设计监理质监内部往来文件，其余无效”字样，原告应当明知该章用于签订租赁合同无效，故加盖该印章的行为不能产生具有代理权的表象。因此，本院认为罗会成签订租赁合同的行为不构成表见代理，本案《建筑器材租赁合同》的相对方是原告酉阳县友好钢管租赁站和被告罗会成，故对原告请求由被告福建路港（集团）有限公司共同承担责任的请求，本院不予支持。关于争议焦点二，《建筑器材租赁合同》第八条约定：“乙方应按月度交付租金，于每月的五号前将上月应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，按应缴租金的千分之三每天加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，就视为乙方违约。甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。”被告从2017年2月26日开始租赁原告钢管及扣件，按照前述约定，被告理应与原告办理结算并支付租金，但至今，被告仅支付原告押金1000元，故，原告要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》符合合同约定，本院予以支持。解除通知到达被告时合同解除，被告收到载有解除意思表示的起诉状副本时间为2019年11月4日，故本案《建筑器材租赁合同》于2019年11月4日解除。关于争议焦点三，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告双方签订的《建筑材料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。原告依约提供租赁物资后，被告亦应按照约定支付租金等费用。从2017年2月26日至2019年9月30日共计947天，被告租赁钢管1169.5米、扣件550套，根据双方合同约定被告应当支付租金10877.72元；从2017年4月7日至2019年9月30日共计907天，被告租赁钢管800米、扣件150套，应当支付租金5895.5元；从2017年4月12日至2019年9月30日共计902天，被告租赁扣件260套，应当支付租金1407.12元；从2017年4月30日至2019年9月30日共计884天，被告租赁扣件100套，应当支付租金530.4元；从2017年5月9日至2019年9月30日共计875天，被告租赁钢管1332米、扣件460套，应当支付租金10573.5元。以上租金共计29284元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求被告退还钢管3301.5米、扣件1520套，或由被告按照《建筑器材租赁合同》约定的标准进行赔偿。因《建筑器材租赁合同》约定的赔偿前提是租赁物丢失或损坏，本案中租赁物是否丢失、损坏无法确定，原告未提供相关证据证明被告因客观原因无法退还租赁物，故对未退还的租赁物应该责令被告退还，如果退还不能，则钢管按12元/米、扣件按5.4元/套予以赔偿。《建筑器材租赁合同》约定待双方结清后，押金若有余额，甲方退还押金余额，现《建筑器材租赁合同》解除，被告已交原告的押金1000元，本院予以抵扣租金1000元，故被告还应当支付原告租金28284元。关于争议焦点四，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原、被告双方在《建筑器材租赁合同》中第八条约定了违约责任，但约定的违约金明显过高。原告未向本院举证证实其实际损失。本院认为，当事人在履行合同的过程中应当遵守诚实信用原则，结合当事人过错程度，本院酌情按应付租金价款的24%计算违约金，即被告应当支付原告违约金28284元×24%=6788.16元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告酉阳县友好钢管租赁站与被告罗会成签订的《建筑器材租赁合同》于2019年11月4日解除。二、被告罗会成于本判决生效后十日内支付原告酉阳县友好钢管租赁站租金28284元、违约金6788.16元。三、被告罗会成于本判决生效后十日内返还原告酉阳县友好钢管租赁站钢管3301.5米、扣件1520套；若被告罗会成返还不能，则钢管按12元/米、扣件按5.4元/套对原告酉阳县友好钢管租赁站进行赔偿。四、驳回原告酉阳县友好钢管租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042元，由被告罗会成负担，并径行支付给原告。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈高明二〇一九年十二月三日法官助理 杨小红书 记 员 田尉锋