四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2457号 利害关系人：蚁泽涛，男，1962年3月31日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 申请执行人：达州市通川区达商小额贷款有限公司，住所地四川省达州市通川区红旗路1号侨兴新城A区2楼。 法定代表人：刘峙宏，董事长。 被执行人：四川保亨房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区致民路31号1层。 法定代表人：李水龙。 被执行人：仁寿鼎尖商贸有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇城南安置街。 法定代表人：李水龙。 被执行人：李水龙，男，1988年3月9日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被执行人：曹晓慧，女，1988年9月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。 本院在执行申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司与被执行人四川保亨房地产开发有限公司、仁寿鼎尖商贸有限公司、李水龙、曹晓慧借款合同纠纷一案中，利害关系人蚁泽涛不服本院作出（2016）川01执1685号之二执行裁定，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 蚁泽涛异议称，被执行人李水龙、曹晓慧所有位于四川省仁寿县商业房屋（房屋唯一号151763，权0115539，监证01××73、01××74）、398号4栋1楼398号商业房屋（房屋唯一号151767，权0115538，监证01××71、01××72）、400号4栋1楼384号商业房屋（房屋唯一号119390，权0115537，监证01××69、01××70）、402号4栋1楼402号商业房屋（房屋唯一号151768，权0115535，监证0199065、01××66）以及被执行人李水龙、曹晓慧所有位于四川省仁寿县商业房屋（房屋唯一号151764，权0115540，监证01××75、0199076）、396号4栋1楼396号商业房屋（房屋唯一号151766，权0115536，监证01××67、01××68）（以下简称涉案房屋）已在先抵押给蚁泽涛，执行法院将以上房屋作价1127.12万元，交付申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司抵偿相应债务错误，故请求撤销（2016）川01执1685号之二执行裁定。 本院经审查查明，本院依据已经发生法律效力的（2015）成民初字第1040号民事判决，在执行申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司与被执行人四川保亨房地产开发有限公司、仁寿鼎尖商贸有限公司、李水龙、曹晓慧借款合同纠纷一案中查明，被执行人李水龙、曹晓慧名下所有涉案房屋分别被成都市中级人民法院、眉山市中级人民法院裁定查封，本院于2018年3月10日另案（申请执行人蚁泽涛）作出（2015）成民保字第509-1号民事裁定，裁定首轮查封，于2018年2月6日作出（2015）成执字第1050-2号执行裁定，裁定续行查封，本案于2017年1月23日作出（2016）川01执1685号执行裁定，裁定轮候查封。 申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司现是上述房屋的抵押登记权利人，本院（2015）成民初字第1040号民事判决书判决，申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司对上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司申请本院评估拍卖被执行人李水龙、曹晓慧所有的涉案房屋。执行中，本院委托四川鹏源鑫房地产土地评估咨询有限公司对涉案房屋进行评估，第1项房产评估价393.63万元、第2项房产评估价94.69万元、第3项财产评估价617.18万元、第4项财产125.57万元、第5项财产541.84万元、第6项财产239.79万元，合计2012.7万元。 本院分别于2019年2月26日至2月27日、2019年4月8日至4月9日在成都市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公开整体拍卖被执行人所有的上述房屋，一拍起拍价1408.89万元、二拍起拍价1127.12万元，因无人报名参与竞买流拍，于2019年6月3日至8月2日在同一网络司法拍卖平台以二拍流拍价1127.12万元变卖，因无人参与竞买流标。现申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司向本院提交书面的以物抵债申请书，申请以1127.12万元接受变卖财产抵偿部分债务。本院于2019年10月10日作出（2016）川01执1685号之二执行裁定，将被执行人李水龙、曹晓慧所有位于四川省仁寿县商业房屋（房屋唯一号151763，权0115539，监证01××73、01××74）、398号4栋1楼398号商业房屋（房屋唯一号151767，权0115538，监证01××71、01××72）、400号4栋1楼384号商业房屋（房屋唯一号119390，权0115537，监证01××69、01××70）、402号4栋1楼402号商业房屋（房屋唯一号151768，权0115535，监证0199065、01××66）以及被执行人李水龙、曹晓慧所有位于四川省仁寿县商业房屋（房屋唯一号151764，权0115540，监证01××75、0199076）、396号4栋1楼396号商业房屋（房屋唯一号151766，权0115536，监证01××67、01××68）作价1127.12万元，交付申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司抵偿相应债务，所有权自本裁定送达申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司时转移；申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，蚁泽涛与仁寿县国土资源局、仁寿县人民政府，第三人李水龙、曹晓慧、陈绮波、达州市通川区达商小额贷款有限公司房屋他项权注销登记一案，四川仁寿县人民法院（以下简称仁寿法院）于2018年11月14日作出的（2015）仁寿行初字第2号行政判决：一、撤销原仁寿县房地产管理局于2014年8月29日注销蚁泽涛享有的仁房他证他权字第××、61557、61558、61559、61560、61561号房屋他项权利登记的行政行为，二、驳回蚁泽涛的其他诉讼请求。该判决中查明：2014年5月13日，蚁泽涛与李水龙、曹晓慧签订了一份《借款合同》，约定李水龙、曹晓慧向蚁泽涛借款17000000元，双方同时签订了一份《房屋抵押合同》，约定第三人李水龙、曹晓慧将自己所有的位于仁寿县的房产作为借款抵押。抵押的房屋所有权证号为：仁房权证监证字第××、01××66、01××67、01××68、01××69、01××70、01××71、01××72、01××73、01××74、01××75、01××76号。上述两份合同签订后，双方到仁寿房管局办理房屋抵押登记，仁寿房管局向蚁泽涛颁发了发证机关栏加盖有仁寿县政府印章的他项权证，证号为：仁房他证他权字第××、61557、61558、61559、61560、61561号。2014年8月29日，第三人李水龙持伪造的他项权证及还款证明，在蚁泽涛未到场的情况下，单方到仁寿房管局将抵押给蚁泽涛的6间门市办理了注销登记（注：仁寿法院查明的房屋与本院查明的上述房屋一致），于同日将上述房产抵押给了第三人陈绮波并办理了抵押登记，他项权证号为：仁房他证他权字第××、64687、64688、64689、64690、64691号。2014年12月8日，第三人李水龙采取同样的方式将抵押登记注销，于同日将房屋抵押给了第三人达商小贷公司并办理了抵押登记，他项权证号为：仁房他证他权字第××、66867、66868、66869、66870、66871。2015年2月，蚁泽涛得知其抵押登记被注销。该判决中对于蚁泽涛请求判令仁寿国土局在不动产登记簿三恢复其抵押登记的请求，仁寿法院经审理后认为，本案被诉的注销抵押登记行为作出后，原仁寿房管局曾将涉案房屋办理抵押登记在第三人陈绮波名下，注销后现已登记在达商公司名下，若判令原仁寿房管局恢复蚁泽涛的抵押登记，可能涉及陈绮波、达商公司的合法权益，故需要原仁寿房管局自由裁量，依职权决定。若原仁寿房管局不能恢复蚁泽涛的抵押登记，蚁泽涛可通过行政赔偿程序主张其权利。因此，蚁泽涛请求在不动产登记簿上恢复蚁泽涛的抵押登记的诉讼请求，不予支持。 以上事实，有民事判决书、行政判决书、执行裁定书等证据在案予以佐证。 本院认为，本案的执行依据（2015）成民初字第1040号民事判决的第二项已经明确申请执行人对于上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，该判决现为生效判决，本院按照生效执行依据判决内容执行并无不当。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，利害关系人蚁泽涛的抵押登记已被注销，涉案房屋均未进行更正登记，现抵押权人仍是本案的申请执行人。本院启动涉案房屋的处置程序，在变卖流标后，申请执行人作为法院处置房屋现唯一的抵押登记权利人，申请接受变卖财产抵偿债务，本院依法作出（2016）川01执1685号之二执行裁定，将涉案房屋交付申请执行人达州市通川区达商小额贷款有限公司抵偿相应债务并无不当。仁寿法院经审理后认为，注销抵押登记行为作出后，原仁寿房管局曾将涉案房屋办理抵押登记在第三人陈绮波名下，注销后现已登记在达商公司名下，若判令恢复抵押登记，可能涉及陈绮波、达商公司的合法权益，故需要登记机关自由裁量，依职权决定。若不能恢复抵押登记，可通过行政赔偿程序主张其权利。故，利害关系人蚁泽涛在不能恢复抵押登记的情况下可通过行政赔偿程序主张其权利。 综上，利害关系人蚁泽涛所提异议无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，裁定如下： 驳回蚁泽涛的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  夏小璐 审判员  梁 楷 审判员  张 争 二〇一九年十二月九日 书记员  傅江云