成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初6710号 原告:丁华友，男，汉族，1948年6月11日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人张宇，四川杰中律师事务所律师。 被告：郫县鑫熠屋业发展有限公司，住所：成都市郫县两路口镇（现郫都区安德镇）交通村。 法定代表人易德君，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人易霖钰，女，1981年3月21日出生，住成都市青羊区，系该公司工作人员。 原告丁华友诉被告郫县鑫熠屋业发展有限公司（以下简称“鑫熠屋业”）服务合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，于2019年12月11日适用简易程序公开开庭审理。原告丁华友及其委托诉讼代理人张宇，被告鑫熠屋业的委托诉讼代理人易霖钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁华友向法院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同》；2、判令被告退还原告交纳的租赁费278000元整，并按照年息6%支付自2019年9月1日的资金利息至租赁费全部退还完毕之日止（暂计算至起诉之日为4170元）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保服务费1000元及其他为实现债权的费用。事实和理由：原、被告于2018年8月22日签订了“小城故事养生度假公寓”《（租赁）养生度假公寓服务合同书》，该合同约定度假公寓租赁费用为人民币27.8万元，租赁期限为2019年8月22日至2022年8月21日止。原告于合同签订当日完成了支付义务，并由被告出具了收据。但合同签订当晚原告突发疾病，至今仍处于治疗过程中。原告认为其现需使用资金符合合同约定退款条件，但与被告多次协商无果。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告鑫熠屋业辩称，在与原告签订了《（租赁）养生度假公寓服务合同书》后，原告只实际向该公司支付192300元的款项，其他款项系对原告的优惠金额并未实际收取；同意原告方要求解除合同的意见，但原告系因自身原因要求解除合同，系原告方违约；根据合同约定，该司仅应在扣除相关优惠金额及费用后将剩余款项退还原告。请求法院依法裁判。 经审理查明，2019年8月22日，鑫熠屋业（甲方）与丁华友（乙方）签订编号为2667B040的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》，就乙方租赁甲方养生度假公寓，甲方为乙方提供生活、医疗保健、娱乐等服务事宜进行了约定。该合同第二条载明，乙方在签订本合同时需向甲方支付养生度假公寓租赁费用278000元，租赁期限自2019年8月22日至2022年8月21日；第四条载明，乙方在向甲方支付租赁费用后将获得相应房型的居住权，所交租赁费用可用于在养生度假公寓内的消费（包括餐饮费、超市购物……等）；合同期限内如乙方未消费完毕的，合同期限届满后可退还未消费完的租赁费用或续签合同下年使用；乙方在签订养生度假公寓房间租赁合同后，需要入住公寓应提前7个工作日书面或电话通知甲方，并另行签订《入住合同》。该合同第六条载明，合同履行过程中，若乙方因中途急需使用资金（如遇重大疾病、身故等）等原因需要单方终止合同的，视为乙方违约；乙方不能销售本合同约定的所有优惠与折扣，另外乙方应向甲方额外支付100元劳务费，若此前以刷卡方式支付租赁费用的，则由乙方承担刷卡来回手续费；乙方此前已按本合同享受的优惠与折扣应当全部予以返还甲方；甲方扣除乙方以上费用后，退还乙方相应的租赁费用。同日，鑫熠屋业又与丁华友签订《养生度假旅居租赁服务合同书》，载明乙方丁华友于2019年8月22日办理养生度假旅居租赁服务合同书，合同号2667B040，合同金额为人民币278000元，租赁期三年；其中乙方实际交款金额为人民币200000元，每年享受优惠部分价值人民币26000元，合计三年享受优惠价值人民币78000元；合同履行过程中，若乙方因中途急需使用资金，（如遇重大疾病、身故等特殊原因）需要单方终止合同，视为乙方违约；乙方此前按本合同享受的折扣和优惠应当全部予以返还甲方；甲方扣除乙方以上费用后，退还乙方相应的租赁费用。2019年8月22日，鑫熠屋业分别出具两张收据，其一载明收到丁华友预付租房费200000元，备注为“现金（￥112300）抵（￥7700）原（2018.8.27已交伍万元整）结转（2016.9.8.2000306已交叁万元正）”，另一载明收到丁华友78000元。 2019年8月22日晚23时许，丁华友因疾病入四川省人民医院治疗，2019年9月18日出院诊断为右侧基底节区脑出血、肺部感染……等。后又在四川省中医院、成都市第八人民医院等处治疗。 另查明，2019年1月24日，鑫熠屋业出具《转让证明》，载明“本人张昌渠于2016年9月8日购买的郫县鑫熠屋业发展有限公司铂金会员卡，金额30000元，将合同（66Q101）、收据（No.2000306）、福利补贴（￥2700）于2019年1月24日转让给丁华友”。 庭审中，原、被告双方均确认丁华友在与鑫熠屋业签订涉案合同后并未在鑫熠屋业处有实际消费。 以上事实有原、被告的身份信息、《（租赁）养生度假公寓服务合同书》、《养生度假旅居租赁服务合同书》、收据、《转让证明》等证据及双方当庭陈述等予以佐证。经当庭质证，本院认为以上证据来源合法、内容客观真实、能够相互印证本案审理查明的事实，本院予以采信。 本院认为,本案系服务合同纠纷。鑫熠屋业与丁华友签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》、《养生度假旅居租赁服务合同书》系双方真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，合法成立并生效，对各方产生法定拘束力。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。关于丁华友请求解除涉案《（租赁）养生度假公寓服务合同》的问题，因丁华友治疗疾病需解除合同符合双方合同约定，现鑫熠屋业庭审中也同意解除，对于双方一致的该意见，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为合同解除后，鑫熠屋业应向丁华友退还款项的金额为多少？ 根据本案审理查明的事实，虽原、被告双方所签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同》合同金额为278000元，鑫熠屋业也向丁华友出具了共计278000元金额的收据，但其中金额为200000元的收据上有款项具体来源的备注，而金额为78000元的收据上并无款项来源的说明；同时根据双方另行签订的《养生度假旅居租赁服务合同书》约定，可以确认278000元中78000元为鑫熠屋业对丁华友的优惠，该部分金额丁华友并未实际支付，丁华友实际支付款项为200000元；且丁华友也未提交充分证据证明其实际向鑫熠屋业支付了其所主张的该部分78000元。故本案仅能认定丁华友在《（租赁）养生度假公寓服务合同》项下实际向鑫熠屋业支付款项金额为200000元。对鑫熠屋业辩称丁华友实际支付金额仅为192300元的意见，因其未提交充分证据证明，本院不予支持。 根据原被告双方合同约定，丁华友因自身原因要求解除合同的，视为丁华友违约，鑫熠屋业有权在扣除相关优惠金额及费用后将剩余款项退还原告。根据本案审理查明的事实，丁华友未实际在鑫熠屋业消费，故鑫熠屋业应在扣除双方合同约定的100元劳务费后，将丁华友实际支付的款项共200000元剩余部分退还丁华友，即199900元。对丁华友超过该金额的诉讼请求，本院不予支持。 关于丁华友要求鑫熠屋业承担相关资金利息的诉讼请求，因其既未举证证明其在本案起诉前已向鑫熠屋业主张解除合同或双方就解除合同退款事宜达成一致合意，且根据双方合同约定可以认定涉案合同的解除系因丁华友自身违约导致，故丁华友的该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于丁华友要求鑫熠屋业承担担保服务费的诉讼请求，因其庭审中既未举证证明该款项的发生事实，也未举证证明其有权主张该款项，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告丁华友与被告郫县鑫熠屋业发展有限公司于2019年8月22日签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》； 二、被告郫县鑫熠屋业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告丁华友退还款项人民币199900元； 三、驳回原告丁华友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币2774元、保全费人民币1910元由被告郫县鑫熠屋业发展有限公司承担人民币3300元，原告丁华友承担人民币1384元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇一九年十二月十一日 书记员  刘 婷