贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12612号 原告：贵州寓见家科技发展有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第九（贵阳国际中心3号）栋2单元16层4号房（花果园社区）。 法定代表人：李佳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姚婷、吴维平（实习），贵州华尔威律师事务所律师。 被告：王方艳，女，汉族，1984年7月17日出生，贵阳市南明区花果园Q区方圆五金店业主，住贵阳市南明区。 原告贵州寓见家科技发展有限公司（以下简称寓见家公司）诉被告王方艳租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告寓见家公司的委托诉讼代理人姚婷、被告王方艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寓见家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还已收租金9200元；2.判令被告向原告支付违约金4600元（以已付租金9200元的百分之五十计算）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年12月1日，被告与原告签订《房屋出租委托代理合同》，由被告将位于贵阳市南明区××果园××区××单元××号房屋委托原告代理出租，出租代理期自2018年12月15日至2021年12月15日，租金由原告按合同第四条约定分期划入被告指定的账户。合同签订后，原告已按约定向被告支付首期租金9200元，但因被告迟迟未将房屋装修完毕、按时交付原告对外出租，导致双方签订的《房屋出租委托代理合同》未能正常履行，同时被告在未与原告解除《房屋出租委托代理合同》的情形下，擅自将案涉房屋出租第三人，其行为已构成违约，原告多次要求被告返还已收取租金9200元，但被告却推诿拒付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望支持原告如前诉请。 被告王方艳辩称：不同意退还租金。涉案房屋当时交付原告，因一直未出租出去，第二季度房租原告也未转给我，所以我才收回房屋，另行出租。同时，因为是原告违约在先，未按照合同办事，没有将房屋出租出去且未给我转房租，如果原告给我转房租，我可以将房屋给原告继续出租。因原告违约在先，故不同意支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：甲方委托乙方对甲方位于贵阳市南明区五里冲S1区11栋3单元2106号房屋出租代理。出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2018年12月15日至2021年12月15日，共计3年；甲方应于2018年12月1日前将房屋交付给乙方；租金标准为：4600元/月，租金总计151800元。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：付款日期和金额为第1次2018年12月1日9200元、第2次2019年3月15日13800元、第3次2019年6月15日13800元、第4次2019年9月15日13800元。出租代理期内甲方同意预留出90自然日作为空置期，空置期内，甲方不收取乙方任何费用。甲方交房时应保证该房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全状态。租赁期间如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的损耗或使用故障，乙方负责维修或更换。同时，合同第九条第（四）款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.擅自改变房屋用途的。2.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。3.放任承租方的上述行为的。第（五）款第1项约定：如甲方提前收回房屋需提前60日通知乙方，同时退还乙方剩余租金并赔偿乙方及承租人的经济损失。第（七）款约定：合同签订之日起30日内违约的需赔付对方月租金200%违约金，甲方违约另加装修款及配货款。合同签订当日，被告将案涉房屋交付原告。2018年12月3日，原告向被告支付第1期租金9200元。因原告未按合同约定于2019年3月15日支付被告第2期租金13800元，2019年6月将案涉房屋另行出租。原告遂起诉来院，提出如前诉请。 庭审中，原告提交的证据有：一、房屋出租委托代理合同（合同编号：00001440,00001441）。拟证明被告把房屋委托原告代理出租并承诺在2018年12月1日前将房屋交付原告的事实。被告对合同的真实性无异议。并提出与原告签订合同后一起看房，并将房屋及钥匙交给原告；二、银行转账凭证1份。拟证明原、被告签订委托代理合同后，原告依合同约定向被告支付了共同承租的2套房子的首期租金共计18400元的事实。其中涉案房屋租金9200元。被告认可收到该款，并提出因为是两套房屋同时签合同，转款时是一起转的；三、微信聊天记录及图片信息7页。拟证明：1.被告一直拖延交付房屋；2.在合同约定的交房时间之后三个多月，被告的房屋依然未达到正常的使用条件，导致原告不能对外出租；3.被告推卸责任，不予退还原告支付的租金的事实。被告该证据的真实性无异议，但认为不是被告的责任。提出签合同时是两套房屋一起交付原告，且两套房屋装修情况一样。因另一套房屋原告年前就租出去了。而涉案房屋合同是年前签的，因是年底，房屋未租出去，是原告自身原因造成。原告想违约，找借口说房子这不对、那不对，但之前房子也是这样给原告的。我将房屋交付给原告后，原告一直未管理；四、律师函及被告签收回单各1份。拟证明因被告违约给原告造成较大的损失，原告多次与被告协商退款事宜未果，无奈原告的顾问律师向被告发函，要求被告尽快与原告协商解决事宜，被告却置之不理的事实。被告认可收到律师函。 被告提交的证据有：一、2019年4月11日22时05分微信语音记录1份。拟证明原告自己出现问题，名声不好，导致房屋出租不出去，就找借口不转房租给被告。原告对微信语音记录的三性无异议，但认为达不到被告证明目的。提出导致合同解除的原因是因为被告未将达到使用条件的房屋交付原告，导致原告不能对外出租，系被告的原因构成违约；二、2019年2月22日14时45分视频录像4份。拟涉案房屋是可以使用的。原告对视频录像的三性无异议，但认为达不到被告的证明目的。提出原告作为一个专业的托管机构，有长期固定的租户，且租户对房屋的使用要求都较高，被告交付的房屋有多处瑕疵，原告多次要求被告进行修复，但被告都置之不理，导致原告未将被告交付的房屋出租出去。 上述事实，有当事人的陈述、《房屋出租委托代理合同》、《转账凭证》、微信聊天记录、视频录像等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2018年12月1日签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方均应全面履行合同义务。现原告诉请被告返还已收租金9200元并支付违约金4600元（以已付租金9200元的百分之五十计算）。对此，被告辩称原告未按时支付租金，才收回房屋，另行出租。如原告支付租金，可以将房屋给原告继续出租。因原告违约在先，故不同意原告诉请。双方所签合同约定：“原告交房时应保证该房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全状态。租赁期间如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的损耗或使用故障，原告负责维修或更换”。因原告未提交签订合同当日接收案涉房屋时，对案涉房屋是否处于适用和安全状态提出异议并要求被告修复完善的证据予以佐证。而双方所签合同虽未对逾期支付租金违约责任进行约定，但原告未按合同约定按期向原告交付租金，经被告催收仍拒不支付，构成违约，导致被告收回房屋另行出租，责任在于原告。综上，被告的辩解意见有理，本院予以采纳。原告的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告贵州寓见家科技发展有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费146元，减半收取73元，由原告贵州寓见家科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇一九年十二月二十六日 书记员  张 毅