辽宁省抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2288号原告：宁莉，女，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：夏立新，辽宁久鼎律师事务所律师。被告：抚顺食立方餐饮管理有限公司，住所地：抚顺市望花区本溪路东段6-2号楼5单元602号。法定代表人;黄河，该公司经理。原告宁莉与被告抚顺食立方餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁莉及其委托诉讼代理人夏立新到庭参加诉讼，被告抚顺食立方餐饮管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁莉向本院提出的诉讼请求：1、判令被告返还进场费人民币15000万元、履约保证金人民币30000元；2、赔偿延期开业损失人民币5400元；3、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除与被告抚顺食立方餐饮管理有限公司签订的租赁合同。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订档口租赁合同，原告从被告处租用5、6、7号三个档口。租期自2018年10月1日起至2020年9月30日，租金为每月6000元，半年交一次，租金从开业之日起计算。同时还规定，如超过15个工作日未能开业，被告将按天计算房租赔偿给原告损失。开业前原告向被告交纳了租金36000元、水电费2000元、履约保证金30000元和进场费15000元。2018年10月28日开业后，原告履约守法，经营良好，但被告未能依约给予延迟开业的补偿。2019年5月21日，被告向所有商户（包括原告）下达解约函，以未交纳租金、用水电费为由单方宣布解除租赁合同，而且商户所交的费用一律不予返还。被告之所以这样做是因为其早己违约，抚顺威尼斯水城商业管理有限公司于5月20日己向被告发出解约函。被告己无法继续行使出租和管理的权利，只能转嫁危机。被告的违约行为给原告造成巨大损失，对于被告这样无商业信用和商业道德的企业，原告认为没有任何继续合作必要，可以解约，但被告必须赔偿原告的损失。被告抚顺食立方餐饮管理有限公司未作答辩。经审理查明：2018年9月3日，原告宁莉（乙方）与被告抚顺食立方餐饮管理有限公司（甲方）签订中街水城合同（租赁），主要内容均为：“根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在公开、公平、公正、自愿、互利互惠的原则，就乙方所经营甲方的档口事宜（地址：抚顺中街水城负一层食立方美食广场），为明确双方权、责、利关系，经协商一致签订本合同。一、合同标的：乙方所经营场档口为5、6、7号档口。二、租赁用途（描述）：乙方租赁档口仅限于经营、销售披萨、冰激凌、果汁、奶茶、饮品、瓶装水。乙方不得随意改变或扩大经营范围。乙方如需改变或扩大经营范围必须以书面形式向甲方申请并获得准许后方可改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担，甲方有权解除合同。三、合同期限：1、合同期限自2018年10月1日起至2020年9月30日止。租期及租金计算日期于开业之日起计算。如因抚顺中街水城（开发商）未完成场地交付使用开业，实际开业日期推迟15个工作日内，合同期限随之顺延。如超过15个工作日，甲方将按天计算房租，赔偿乙方损失，（推迟一天赔偿一天，以此类推，上限60日）如2018年12月未开业，甲方将赔偿履约保证金。四、经营方式及付款方式：1、履约保证金：乙方在签订本合同时须向甲方缴纳经营履约保证金（人民币30000元大写叁万元）履约保证不计利息。2、租金费用：乙方所租赁档口租金为每月6000元，租金为每6个月缴纳一次直至合同期结束，乙方每次缴纳租金应提前30日向甲方缴纳租金及相关费用，以此类推。3、水电管理费：甲方每月收取乙方人民币900元（大写玖佰元）作为管理费，管理费包含公共保洁、公共照明、制冷、制暖空调及餐具清洁，乙方须在签订合同时缴纳预存水费，电费，管理费共计2000元（大写贰仟元），以每月1号为结算日。六、履约保证金的退还：在合同期内乙方按照合同条款履约，未违反本合同及食立方美食广场的各项管理公约中的任何一条。甲方自合同之日期满的60个工作日内如数退还给乙方。七、双方权利义务：1、乙方须在本合同签订及交清相关费用之后入场，甲方须提供“三通”（即：水、电、路）的场地。3、乙方不得擅自改变场地结构用途，不得占用公共场地，乙方负责经营场地经营范围内的防水、防盗等安全管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得在营业场所自行安装任何设备、仪器和进行装修及改造。十、设备设施与装修装饰：1、装修设计：乙方的租赁场地及美食广场、公共设施由甲方进行统一设计、装修施工，以保证与美食广场形象统一。乙方因经营需要对现有装修方案提出更改需提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后实施。2、双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若甲方因经营需要需对部分或全部设施作出调整时，乙方应无条件协助配合。十一、补充协议：总共赠送两个月房租，每交一次，赠送一个月，赠完即止。”当日，原告向被告交纳三个档口的履约保证金各30000元、进场费15000元、房租（2018年10月1日-2019年3月31日止）36000元，被告向原告出具加盖其财务专用章的收款收据。2019年5月20日，抚顺威尼斯水城商业管理有限公司向被告出具解约函，内容为：“抚顺食立方餐饮管理有限公司：鉴于您承租的“威尼斯水城”的商铺F1层d-19-10-11号已签订了《租赁合同书》及《运营管理公约》，但您至今未依约正常缴费，逾期缴纳自2019年1月28日至2019年7月27日租金及相应费用，已连续或累计超过90日，已对我司造成极大的影响，经我司多次催告无果。现我司根据威尼斯水城《租赁合同书》第十二条之约定，特发本函向您正式提出解除威尼斯水城《租赁合同书》及《运营管理公约》，并自您收到本函之日起生效，商铺另行租赁。同时，您已缴纳的经营保证金不予退还，作为支付我公司的违约赔偿金，我司保留向您主张违约的权利。另，请您于收到本函之日起3日内至我司办理清场手续，逾期未办理，则我司直接对您承租商铺采取清场措施，因此产生的所有责任及费用均由您个人自行承担。特此函告。抚顺威尼斯水城商业管理有限公司，2019年5月20日。”次日，被告向原告出具两份解约函，内容为：“致咖蜜儿披萨（宁莉）：鉴于您承租的“抚顺食立方餐饮管理有限公司”的商铺“致咖蜜儿披萨”已签订了《租赁合同书》及《运营管理公约》，但您至今未依约正常缴费档口租金36000元、水电管理费以缴费之日水电表计数为准。已对我公司造成极大的影响，经我司多次催要无果，现我司根据抚顺食立方餐饮管理有限公司《租赁合同书》之约定，特发本函向您正式提出解除抚顺食立方餐饮管理有限公司《租赁合同书》及《运营管理公约》，并自您收到本函之日起生效、标的商铺另行租赁。同时您已缴纳的经营保证金不予退还，作为支付给我公司的违约赔偿金，我司保留向您主张违约的权利。另请您于收到本函之日起2日内至我司办理清场手续，逾期未办理，则我司直接对您承租商铺采取清场措施，因此产生的所有责任及费用均由您个人承担。特此函告。抚顺食立方餐饮管理有限公司，2019年5月21日。”原告于2018年10月28日实际进场经营，直至2019年6月。本院确认的上述事实，有原陈述、合同书（租赁）、收款收据、解约函以及被告企业信息表等证据证实，且上述证据经开庭质证和本院审核，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的合同（租赁）系双方的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了交付履约保证金、进场费、租金等各项义务后，被告在合同约定的日期延迟二十余天后将档口交付给原告承租使用。抚顺威尼斯水城商业管理有限公司向被告下发解约函与被告解约，后被告向原告下发解约函与原告解约，被告的行为可视为对原、被告之间的合同予以解除。原告主张解除其与被告所签订的租赁合同，本院予以支持。因双方合同解除的责任不可归责于原告，故被告应承担违约责任。原告主张返还进场费人民币15000元，鉴于原、被告在合同中对设备设施与装修装饰进行了约定，并考虑因被告的责任导致原告迟延进场经营，合同亦未到期即解除，故本院根据原告进场经营至被告下发解约函之间的期间，认为返还原告进场费11250元为宜。原告主张被告返还履约保证金30000元，因非归责于原告的原因致使合同解除，故被告应将履约保证金返还给原告。关于原告主张被告赔偿其延期开业损失人民币5400元，因从合同约定的起始日2018年10月1日至实际开业之日10月28日，工作日为15天，未超过双方约定的被告应予赔偿的期限15个工作日，故对原告的此项主张本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十四条第二款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁莉与被告抚顺食立方餐饮管理有限公司签订的合同（租赁）；二、被告抚顺食立方餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告宁莉进场费人民币11250元、履约保证金人民币30000元；三、驳回原告宁莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元（原告已预交），由原告宁莉负担192元，被告抚顺食立方餐饮管理有限公司负担868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  林 森审 判 员  张毓平审 判 员  张 博二〇一九年十二月二日代书记员  刘 璐