重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8453号原告：安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站，经营场所贵州省安顺市西秀区华西办欢喜岭土地坡，统一社会信用代码92520402MA6E8X1W2G。经营者：陈新，男，1979年3月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师。被告：黔西南州康海建筑工程有限公司，住所地贵州省黔西南州兴义市文化路148号景峰道壹号D-1-5号负一，统一社会信用代码9152230021528168XU。法定代表人：张达兴，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐天兵，男，1972年7月25日出生，白族，住贵州省普安县。原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站与被告黔西南州康海建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站的委托诉讼代理人李阳炳及被告黔西南州康海建筑工程有限公司的委托诉讼代理人徐天兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年10月11日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即给付原告拖欠的截止2019年9月30日的租金、上下车堆码费、维修费等共计502313.84元；3、判令被告退还原告钢管72658.3米、扣件31118套、顶托1001套、钢管内接1878个，不能退还部分，按照合同约定的钢管18元/米、扣件7元/套、顶托10元/套、钢管内接8元/个的标准赔偿原告，并从2019年10月1日起按合同约定的钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、钢管内接0.04元/个/天的标准给付租金及物资使用费至物资全部退清或赔偿费付清之日止；4、判令被告给付原告违约金200000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月11日，原、被告签订《租赁合同》，该合同约定，因被告承建“普安县电子商务物流园”工程的需要，向原告租赁钢管、扣件等物资，双方并就租赁期限、租金标准、维修费标准、赔偿费标准、租金的结算及给付方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告向被告提供了所需的钢管、扣件、顶托等物资，但被告未按照约定支付租金等费用，并有部分租赁物资未退还。经多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黔西南州康海建筑工程有限公司辩称，原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站与被告黔西南州康海建筑工程有限公司签订租赁合同属实，但虽然黔西南州康海建筑工程有限公司加盖了公章，实际履行却是沈兴兵，不是黔西南州康海建筑工程有限公司。同意原告方解除合同的请求。对于原告主张截止到2019年9月30日的租金、上下车费等费用有异议，因去年元月份起工程已经停工了，至今1年的租赁费，按照合同约定原告就应该解除合同，不应该计算租金。对原告主张的退还的钢管数量，如果计算出来的未退还的数量与实际数量一致就没有异议。对于原告主张的违约金，黔西南州康海建筑工程有限公司不承担，因现在还没有确认需要还的数量，不能确定违约金金额。本院经审理认定事实如下：因承建普安县电子商务物流园工程，被告黔西南州康海建筑工程有限公司（乙方）与原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站（甲方）于2018年10月11日签订《租赁合同》，原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站的经营者陈新在合同甲方经营者处签字，被告黔西南州康海建筑工程有限公司在合同末尾乙方处加盖了公司印章。合同约定租赁期限为合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续，付清租金等所有费用后，合同履行完毕。乙方保证甲方所提供的租赁物资的租用期限不少于九十天，不足九十天的按九十天计算，超过九十天按实际租用天数计算。合同对租金标准约定为：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、钢管内接0.04元/个/天。合同对维修费标准约定为：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、钢管内接0.5元/个。合同对赔偿标准约定为：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托10元/套、钢管内接8元/个、扣件螺丝0.8元/个、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个。合同还约定，租金等每月结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿费后5日内或本合同履行完毕时一并付清给甲方。如因租赁物资丢失、损坏等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时赔偿，租金等则按本合同继续计算给乙方，并由乙方支付维修费及保养费。合同还约定，上车费、下车堆码费分别每吨18元，由乙方支付给甲方，钢管260米为一吨，扣件800套为一吨、顶托250套为一吨、钢管内接300个为一吨。合同还约定，乙方未在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方或者未按合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。合同约定乙方指派工地材料员杨世琼、沈兴兵进行收退物资、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。经双方确认及本院核算，截止2019年9月30日，被告黔西南州康海建筑工程有限公司欠付原告租金等502313.84元，并有钢管72658米、扣件31118套、顶托1001套、钢管内接1878个未退还。因被告未按合同约定履行义务，故原告起诉至法院，请求判令上述诉讼请求。另查明，被告黔西南州康海建筑工程有限公司于2019年12月5日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、结算清单等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告黔西南州康海建筑工程有限公司与原告签订的《租赁合同》,是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站履行了提供租赁物的义务后，被告黔西南州康海建筑工程有限公司理应按合同约定按时支付租金，故本院对原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站主张解除双方签订的《租赁合同》，并由被告黔西南州康海建筑工程有限公司支付欠付租金等及违约金，退还未归还的租赁物资的诉讼请求本院予以支持。因合同约定的违约金过高，本院酌情主张54000元。关于未归还物资的后续租金或使用费，因双方在合同中有明确约定，本院予以支持，但租金或使用费只应计算至本院确认的退还日期最后一日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站与被告黔西南州康海建筑工程有限公司在2018年10月11日签订《租赁合同》于2019年12月5日解除；二、被告黔西南州康海建筑工程有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站租金等502313.84元；三、被告黔西南州康海建筑工程有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站违约金54000元；四、被告黔西南州康海建筑工程有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站钢管72658米、扣件31118套、顶托1001套、钢管内接1878个，如不能退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托10元/套、钢管内接8元/个赔偿原告损失；五、被告黔西南州康海建筑工程有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金及物资使用费（以未退还的钢管72658米、扣件31118套、顶托1001套、钢管内接1878个为基数，按照钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、钢管内接0.04元/个/天的标准从2019年10月1日起计算至本判决确认的退还日期最后一日止）；六、驳回原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12412.09元，由原告安顺市西秀区鸿安建筑设备租赁站承担584.09元，被告黔西南州康海建筑工程有限公司负担11828元（被告应承担部分已由原告垫缴，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员 潘 毅二〇一九年十二月二十七日书记员 高雪飞