湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初11551号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人：王顺清，行长。委托诉讼代理人：龚莉，湖南广济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢一峰，湖南广济律师事务所律师。被告：樊武山，男，汉族，1980年1月23日出生，住甘肃省武威市凉州区。被告：尹艳萍，女，汉族，1984年2月8号出生，住甘肃省临泽县。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行长沙分行”）与被告樊武山、尹艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中信银行长沙分行的委托诉讼代理人龚莉、邢一峰到庭参加了诉讼。被告樊武山、尹艳萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告樊武山、尹艳萍签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告樊武山、尹艳萍偿还原告借款本息合计人民币183055.2元（其中，未到期借款本金176625元，逾期本金3474.69元，逾期利息2888.4元，罚息67.15元；利息及罚息暂计至2019年11月20日止，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）；3、被告樊武山、尹艳萍承担原告为实现上述债权所支出的本案律师费人民币9152元；4、原告对被告提供的位于长沙县湘龙街道办事处xxxxx的抵押房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年9月27日，原告（贷款人）与被告樊武山（借款人）、尹艳萍（共同借款人）签订了《中信银行个人借款合同》，约定：原告向被告樊武山、尹艳萍发放贷款人民币27万元，贷款期限240个月；借款人应按合同的约定按期足额偿还贷款本息；若借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即为违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等），均由借款人承担。被告以其位于长沙县湘龙街道办事处xxxxx的房产作为向原告偿还上述全部借款本息及实现债权的一切费用等费用的抵押担保，且办理了抵押登记手续。上述合同及协议签订后，原告依约于2012年11月28日向被告樊武山、尹艳萍指定账户划款人民币27万元；但被告樊武山、尹艳萍未按协议约定按时偿付借款本息，截至2019年11月20日，欠原告借款本息合计人民币183055.2元（其中，未到期借款本金176625元，逾期本金3474.69元，逾期利息2888.4元，罚息67.15元）。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告樊武山、尹艳萍未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中信银行长沙分行围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、欠款证明、房屋所有权证及抵押权他项权证、《委托代理协议》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年9月27日，原告中信银行长沙分行作为贷款人与被告樊武山、尹艳萍作为借款人签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号为（2012）信银个贷字第104345号），合同约定：本合同贷款金额为人民币27万元，贷款用于购房；本合同贷款年利率为6.55%，月利率为5.4583‰，遇基准利率调整，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率;借款期限为240个月；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告樊武山、尹艳萍违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同贷款的担保方式为房产抵押，被告樊武山、尹艳萍自愿将长沙县湘龙街道办事处xxxxx房抵押给原告，作为被告樊武山、尹艳萍偿还本合同项下贷款的担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现相应债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告樊武山、尹艳萍违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告中信银行长沙分行有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放借款提前到期，要求被告樊武山、尹艳萍立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；原告中信银行长沙分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额30%的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告樊武山、尹艳萍承担。上述合同签订后，原告中信银行长沙分行按合同约定向被告樊武山、尹艳萍发放了27万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款。截至2019年11月20日，被告樊武山、尹艳萍已拖欠原告中信银行长沙分行逾期本金3474.69元，逾期利息2888.4元，罚息67.15元，未到期借款本金176625元，应归还的借款本息合计人民币183055.2元。另查明，本案中被告樊武山、尹艳萍所提供的抵押物即长沙县湘龙街道办事处xxxxx的房产已依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南广济律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，双方签订了《委托代理协议》。本院认为，一、原告中信银行长沙分行与被告樊武山、尹艳萍签订的《中信银行个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。由于被告未按照合同约定还款付息，合同期限虽未届满，原告有权解除合同，宣布《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期，有权收回全部已发放的贷款本金并按约定对其计收逾期利息、罚息；二、因被告樊武山、尹艳萍违约未及时归还贷款，原告中信银行长沙分行委托律师起诉至法院并无不当，所发生的实现债权的费用本案借款合同中已约定由被告樊武山、尹艳萍承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》。故对原告中信银行长沙分行主张实现债权所发生的律师费9152元的诉讼请求，本院予以支持；三、根据本案合同约定，被告樊武山、尹艳萍提供位于长沙市长沙县作为抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故对原告中信银行长沙分行就依法处置上述抵押房屋所得价款在被告樊武山、尹艳萍应归还的借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；四、被告樊武山、尹艳萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告樊武山、尹艳萍签订的编号为（2012）信银个贷字第104345号《中信银行个人借款合同》；二、被告樊武山、尹艳萍在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金180099.69元（其中，未到期借款本金176625元、逾期本金3474.69元），逾期利息2888.4元，罚息67.15元；利息及罚息暂计至2019年11月20日止，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）；三、被告樊武山、尹艳萍在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付律师费9152元；四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告樊武山、尹艳萍提供抵押的，位于长沙市长沙县房屋依法实现抵押权所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4144元，因适用简易程序减半收取计2072元，由被告樊武山、尹艳萍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  毛 霞二〇一九年十二月二十四日代理书记员  周梦瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。