重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7017号原告：广元市利州区三友建筑设备租赁站，经营场所四川省广元市利州区大石镇缠龙村二组，统一社会信用代码92510802MA665W1B4J。经营者：叶川，男，1967年9月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。被告：中建远发工程有限公司，住所地成都市武侯区二环路南四段51号4幢5层01号，统一社会信用代码91510000599973406Q。法定代表人：牟燕军，董事长。委托诉讼代理人：吕星，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师。被告：叶志辉，男，1973年10月22日出生，汉族，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：王烨冰，四川广府律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭一丹，四川广府律师事务所律师。原告广元市利州区三友建筑设备租赁站（以下简称三友租赁站）与被告中建远发工程有限公司（以下简称中建远发公司）、叶志辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘维，被告中建远发公司的委托诉讼代理人胡雪，被告叶志辉的委托诉讼代理人王烨冰、郭一丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三友租赁站向本院提出诉讼请求，请求判决：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告立即支付原告截至2019年8月31日的租金259399元；3、被告立即向原告返还钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个，如不能返还则按合同约定的标准赔偿物资损失，同时判决被告向原告支付自2019年9月1日起至物资返还或赔偿款支付完毕之日止的租金和物资占用损失（以未返还的钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个为基数，按双方约定的租金标准计算，租金或物资占用损失为43.57元/天）；4、被告向原告支付租赁费和赔偿款30%的违约金；5、本案诉讼费、保全费、律师费（20000元）全部由被告承担。在诉讼中，因原告申请追加了叶志辉作为本案被告参加诉讼，原告将诉讼请求变更为：1、判令解除原告与二被告签订的租赁合同；2、请求依法判令二被告向原告支付截至2019年8月31日的租金259399元；3、请求判令二被告立即返还钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个，如不能返还，则按合同约定的标准赔偿物资损失，其中钢管为15元/米、扣件5元/个、顶托13元/套、增高节按市场价值为5元/个，同时支付自2019年9月1日起至物资返还完清或者赔偿款付清之日止的租金和物资占用损失（以未返还的钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个为基数按双方约定的租金标准计算，租金和物资占用损失为43.57元/天）；4、请求判令二被告向原告支付租赁费和赔偿款30%的违约金；5、本案诉讼费、保全费及被告中建远发公司支付的鉴定费3700元由二被告承担。在诉讼中，原告放弃要求被告给付维修费、律师费（20000元）以及要求二被告承担被告中建远发公司支付的鉴定费3700元的诉讼请求。事实和理由：2016年1月3日被告与原告签订了《租赁合同》，合同约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托等物资等用于四川省广元市旺苍县黄洋镇黄洋工业园区成都市才德商贸有限公司工程项目。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告却未全面履行支付租金的义务，截至起诉之日，被告仍欠原告租金并占用原告租赁物。原告多次催要，被告均未支付。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。中建远发公司辩称，案涉工程项目非我司承建，原告提交的租赁合同上加盖的我司名称印章是虚假的，我司从未与原告签订过租赁合同，也未租赁或使用过原告的租赁物资，案涉租赁合同不成立，也对我司不产生任何法律约束力，故原告对我司的所有诉请没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告对我司的诉讼请求。另我司支付了司法鉴定费3700元，要求由原告及被告叶志辉承担。叶志辉辩称，合同中所加盖的中建远发工程有限公司印章是案外人胡刚加盖的，我方并不知情，加盖假章的行为与我方无关。我方与原告的租赁合同已于2018年12月8日履行完毕，不存在解除合同的问题。2018年12月8日原、被告办理了租赁合同的结算手续，尚欠租金222191元，在结算中对未返还的租赁物资已经双方协商作价赔偿59832元。原告主张的违约金过高，应当以实际损失予以调减。所欠款项，待在我方申请执行业主和总包方的款项中给付。本院经审理认定的事实如下：2016年1月3日，以三友租赁站为出租方（甲方），以四川国兵建设工程有限公司为承租方（乙方），双方签订了《租赁合同》，合同尾部承租方栏加盖了“四川国兵建设工程有限公司”印章，负责人栏有叶志辉的签名。合同对租金标准、租金结算、租金给付时间、租赁物资赔偿标准、违约金及合同解除权及其他事项等进行了约定。其中对租金标准约定为：钢管0.007元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶托0.03元/天/套、增高节0.03元/天/个；对租金结算及租金给付时间约定为：租金等费用每月结算一次，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费用的90%给甲方，10%的费用在双方最终结算并确定乙方尚欠租金总额后的5日内给付。如果乙方拒绝最终结算的，甲方将根据已有资料，向法院提起诉讼，租金等费用仍应计算至赔偿款付清时止。对租赁物赔偿标准约定：钢管15元/米、扣件5元/套、顶托13元/套。对违约金及合同解除权约定为：乙方在次月5日前预付上月租金等费用90%给甲方或未按合同履行约定义务,甲方有权解除合同,并要求乙方立即返还租赁物并支付租金等费用,另由乙方按所欠租金等费用总额的30%支付违约金给甲方。其他约定：在乙方返还完毕租赁物资并付清赔偿款前，租金等费用仍按本合同约定标准计算。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告在使用过程中也陆续返还了部分租赁物。2018年8月31日，经原告与被告叶志辉对账结算，截至2018年8月31日欠原告租赁费220005元，还有钢管21327米、扣件10746套、顶托560套、增高节102个还在继续租用中。过后被告又返还了部分租赁物，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，又产生租金34719.32元，还有钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个未返还。在庭审中，被告叶志辉对原告陈述增高节按5元/个计算赔偿无异议。在诉讼中，被告叶志辉提供了日期为2018年12月8日的手写的两张《周转材料租金结算单》复印件，并称该证据是原告提交给叶志辉的。其主要内容为：截至2016年7月9日到2018年12月8日钢管、扣件等租金为222191元，尚差的租赁物赔偿按：钢管3137.3米*15元/米=47060元、扣件1162个*6元/个=6972元、顶托420套*13元/套=5460元、增高节68个*5元/个=340元予以赔偿，合计赔偿款为59832元。该两张《周转材料租金结算单》尾部出租单位“三友租赁站”及经办人“戴华”系手写。租用单位栏、经办人栏，没有签字。被告叶志辉拟证明原告与被告叶志辉于2018年12月8日进行了结算，尚欠租金222191元，未返还的租赁物钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个已作价59832元进行赔偿，租赁合同已经履行完毕的事实。经原告质证对其证据的真实性、关联性、合法性有异议，并称无法核实其真实性。在诉讼中，被告中建远发公司向本院提出司法鉴定申请，申请对原告提供的案涉《租赁合同》上加盖的“四川省国兵建设工程有限公司”公章印文与同名在公安机关的备案印模是否出自同一枚印章印文进行司法鉴定。本院委托重庆市公信物证司法鉴定所进行司法鉴定，该所作出渝公信[2019]鉴字第249号司法鉴定意见书，其鉴定意见为：检材“四川省国兵建设工程有限公司”公章印文与同名样本公章印模不是出自同一枚印章印文。被告中建远发公司支付司法鉴定费3700元。在庭审中，原告举示了四川省芦山县人民法院的（2017）川1826民初666号民事判决书，拟证明被告中建远发公司曾对外使用过与备案印章不一致的印章。四川省国兵建设工程有限公司于2016年2月29日更名为四川省国兵建设集团有限公司，2017年12月4日又更名为中建远发工程有限公司。本案民事起诉状副本等相关法律文书，已于2019年10月17日送达被告叶志辉。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的租赁合同、租用钢管扣件等明细表12张、返还钢管扣件等明细表9张、周转材料租金结算表9张、租金结算表1张、企业信用公示信息、（2017）川1826民初666号民事判决书、报价函2份，有被告中建远发公司举示的重庆市公信物证司法鉴定所司法鉴定意见书、鉴定费发票、（2018）川0821民初1919号民事判决书、（2019）川08民终153号民事判决书、（2016）川0703民初5458号民事裁定书2份、旺苍县公安局立案决定书、旺苍县人民检察院作出不起诉决定书，有被告叶志辉举示的叶志辉身份证（复印件）、微信截图3份、周转材料租金结算表2张等证据在案证明，足以认定。本院认为，案涉租赁合同上虽加盖了“四川国兵建设工程有限公司”印章，但经司法鉴定确定该印章不是四川国兵建设工程有限公司在公安机关的备案印章加盖形成。原告举示的四川省芦山县人民法院的（2017）川1826民初666号民事判决书，拟证明被告中建远发公司曾对外使用过与备案印章不一致的印章，但该判决书并未肯定或否定（2017）川1826民初666号案所涉《塔机租赁合同》上加盖的“四川省国兵建设工程有限公司”印章不是四川国兵建设工程有限公司在公安机关的备案印章加盖形成，所以原告以（2017）川1826民初666号民事判决书来证明被告中建远发公司曾对外使用过与备案印章不一致的印章的事实，本院不予采信。由于原告无证据证明四川国兵建设工程有限公司承建了四川省广元市旺苍县黄洋镇黄洋工业园区成都市才德商贸有限公司工程项目，也无证据证明叶志辉签订租赁合同时得到四川国兵建设工程有限公司的授权，故不能认定被告中建远发公司是案涉租赁合同的承租人。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”的规定，叶志辉实施的代理行为，对被告中建远发公司不发生效力。依据该条第三款“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益”的规定，叶志辉作为负责人，并且是签订《租赁合同》的行为人，应当按照合同约定向原告履行债务。经肉眼观察并结合一般书写规律判断，被告叶志辉提供的两张《周转材料租金结算单》，与原告提供的其他手写的《周转材料租金结算单》笔迹系同一个人书写，虽然是复印件，但确能证明是原告交付给被告叶志辉，故本院确认其真实性，但不能达到被告叶志辉的租赁合同已经履行完毕的证明目的。原告向被告叶志辉发出进行租金结算、未返还租赁物进行作价赔偿的要约，并将截至2018年12月8日所欠租金计算方式、所欠租金金额、未返还租赁物种类、数量、未返还租赁物作价赔偿单价及赔偿金额等以《周转材料租金结算单》方式告知被告叶志辉，但被告叶志辉在合理期限内未作出承诺的意思表示，故双方就解除租赁合同未形成合意，所以不能达到被告叶志辉的租赁合同已经履行完毕的证明目的。被告叶志辉应当按照合同约定向原告履行债务。截至2019年8月31日，被告叶志辉欠原告租金254724.32元，被告叶志辉应当给付。由于被告叶志辉未按时向原告支付租金，已构成违约，应当向原告支付违约金。本院根据双方的约定、被告叶志辉拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，认为原告主张按被告叶志辉欠付租赁费和赔偿款的30%支付违约金过高，本院酌情主张50000元。由于被告叶志辉未按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事起诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告叶志辉时，租赁合同即解除。本案民事起诉状副本是2019年10月17日送达被告叶志辉，即原告与被告叶志辉之间签订的《租赁合同》于2019年10月17日解除。租赁合同解除后，被告叶志辉应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定赔偿标准赔偿原告损失，故原告请求判令被告叶志辉返还钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个，如不能返还，则应按合同约定标准钢管15元/米、扣件5元/个、顶托13元/套、增高节5元/个赔偿原告损失的诉求成立，本院予以支持。原告要求判令被告叶志辉给付从2019年9月1日起至本判决生效之日止按合同约定的租金标准钢管0.007元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶托0.03元/天/套、增高节0.03元/天/个计算的未返还租赁物租金（使用费），符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持，但原告主张本判决书生效后的使用费，本院不予支持。原告在诉讼中放弃要求被告给付维修费、律师费（20000元）以及要求二被告承担被告中建远发工程有限公司支付的鉴定费3700元的诉讼请求，是原告对诉权和实体权利进行的处分，本院予以尊重。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第三款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广元市利州区三友建筑设备租赁站与被告叶志辉于2016年1月3日签订的《租赁合同》于2019年10月17日解除；二、被告叶志辉在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站给付截至2019年8月31日所欠租金254724.32元，并同时给付自2019年9月1日起至本判决书生效之日止按合同约定租金标准钢管0.007元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶托0.03元/天/套、增高节0.03元/天/个计算的未返还租赁物的租金（使用费）；三、被告叶志辉在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站返还钢管3137.3米、扣件1162个、顶托420套、增高节68个，如逾期未返还，则按钢管15元/米、扣件5元/个、顶托13元/套、增高节5元/个标准赔偿原告广元市利州区三友建筑设备租赁站未返还租赁物损失，此赔偿款限被告叶志辉于本判决书生效的第二日内给付；四、被告叶志辉在本判决书生效之次日向原告广元市利州区三友建筑设备租赁站给付违约金50000元；五、驳回原告广元市利州区三友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元、保全费2670元、司法鉴定费3700元，由原告广元市利州区三友建筑设备租赁站负担案件受理费631元、保全费2670元，由被告叶志辉负担案件受理费3244元，司法鉴定费3700元。被告叶志辉应负担的案件受理费3244元，司法鉴定费3700元已分别由原告广元市利州区三友建筑设备租赁站和被告中建远发工程有限公司支付，限被告叶志辉在本判决书生效之次日直接给付原告广元市利州区三友建筑设备租赁站3244元，直接给付被告中建远发工程有限公司3700元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇一九年十二月二十六日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤