辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7017号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路14号。统一社会信用代码：912102818236226526。 负责人：张毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：陈小伟，女，1977年12月12日出生，汉族，无业，户籍所在地辽宁省瓦房店市，现住河北省唐山市乐亭县。 被告：大连长兴岛国际会议中心有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区国际会议中心。统一社会信用代码：912102447824921927。 法定代表人：王寒雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王奇全，辽宁哲盛律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建行瓦房店支行）与被告陈小伟、大连长兴岛国际会议中心有限公司（以下简称长兴岛会议中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行瓦房店支行的委托诉讼代理人冯玉崇、被告陈小伟均到庭参加诉讼，被告长兴岛会议中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈小伟偿还原告截止到2019年10月25日的借款本金53665.73元、利息1386.84元、罚息169.56元（合计55222.13元）及至偿清全部借款本金之日止按合同约定的利息、罚息；2.原告对抵押房屋享有抵押优先受偿权；3.被告大连长兴岛国际会议中心有限公司对被告陈小伟所欠上述借款债务，按合同担保条款约定承担连带保证责任；4.由上述被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年4月27日，被告陈小伟与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告发放金额为人民币15万元的商品房按揭贷款，用于购买被告长兴岛会议中心开发的位于大连长兴岛临港工业区土城街92幢XX号商品房，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的、罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。借款人以上述商品房作贷款抵押，并于2012年5月4日在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理抵押登记。合同生效后，原告于2012年5月15日依约向借款人指定的大连长兴岛国际会议中心有限公司账户全额支付了15万元的购房贷款，但借款人在之后没有按约定履行还款义务。根据借款合同第十六条、十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。2011年10月12日，被告大连长兴岛国际会议中心有限公司与原告签署《楼盘按揭合作协议》，约定同意购房人将其与开发商签订的商品房预购合同项下的房产及相关权益抵押给银行以取得贷款；保证全面、及时履行与购房人的购房合同义务，及时交付房屋使用；保证在购房人未履行借款合同项下还本付息义务时承担连带保证责任。约定保证期间为阶段性保证，即自每笔购房按揭贷款合同签订之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。担保范围等内容如该合同约定。被告长兴岛会议中心未按约定履行相应责任和义务，至今未能将上述房屋抵押权利证书等文件交到原告收取。根据上述事实，原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈小伟辩称，同意原告的诉讼请求，但现在暂无能力偿还贷款。 被告长兴岛会议中心未答辩，未到庭、亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告共提交5组证据：1.个人住房借款合同，拟证明原、被告之间的借款事实，约定借款金额、用途、期限、还款方式、利息罚息、财产抵押担保及违约责任等合同条款；2.个人贷款支付凭证，拟证明原告已经按合同约定足额发放贷款到借款人指定的开发商账户；3.房屋抵押申请审批书，拟证明已办理该房屋贷款抵押登记，原告对该房屋享有财产抵押权；4.楼宇按揭合作协议，拟证明原告与被告开发公司之间签订借款担保合同事实，具体约定担保责任、担保范围、担保期限等相关担保内容；5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告在借款合同履行期间的全部借款还款情况及违约事实，截至该对账单日，被告欠原告的借款本金、利息、罚息具体数额。被告陈小伟对上述证据均无异议。本院经审查认为，上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 被告陈小伟提交3组证据：1.个人住房（商业用房）借款合同，拟证明签订借款合同；2.商品房买卖合同，拟证明签订商品房买卖合同；3.不动产统一发票，拟证明首付款154561元。原告建行瓦房店支行对被告陈小伟提交的证据均无异议。本院经审查认为，上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2012年4月27日，原告建行瓦房店支行与被告陈小伟签订合同编号212927000-011-2012000269《个人住房（商业用房）借款合同》，原告在合同中加盖单位公章及法定代表人小印鉴，被告陈小伟在合同中签名捺印。合同约定：被告陈小伟为购置被告长兴岛会议中心出售的坐落于大连长兴岛临港工业区土城街92幢XX号房屋，向原告借款15万元，贷款期限为120个月，即自2012年4月27日至2022年4月27日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人首付金额为154561元。贷款人将款项一次性划入大连长兴岛国际会议中心有限公司账号21×××81。借款人的还款方法为等额本息。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。抵押财产为陈小伟购置的坐落于大连长兴岛临港工业区土城街92幢XX号房屋。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，2012年5月4日，原、被告到房产登记机关申请办理预购商品房抵押申请。 2012年5月15日，原告建行瓦房店支行按合同约定向被告长兴岛会议中心账户发放全额贷款15万元。贷款发放后，自2019年1月始，被告陈小伟未按合同约定按期足额偿还贷款，截至2019年10月25日，被告陈小伟尚欠贷款本金总额53665.73元，拖欠利息1386.84元，拖欠罚息169.56元。 2011年10月12日，被告长兴岛会议中心（甲方）与原告建行瓦房店支行（乙方）签订《楼宇按揭合作协议》，双方在协议中加盖单位公章及法定代表人小印鉴。协议约定：甲、乙方就甲方开发建设并依法销售的坐落于长兴岛临港工业区土城街地径批准命名为国际会议中心公寓的商品楼宇进行按揭合作，合作方式为乙方对购买本协议所确认按揭楼盘的商品房并且符合贷款条件的所有购房人提供住房贷款，合作期限自2011年10月12日至2021年9月28日；由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任；保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用；保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日止。对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。对甲方承担连带保证责任的借款，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方在其保证责任范围内承担连带保证责任。按揭楼宇竣工验收使用后，甲方应协助乙方及时为购房人办理房产所有权证、他项权证的申报领取手续，并保证将房产所有权证和他项证等有关文件交乙方保管。 案涉抵押房屋现尚未办理权属证书及正式抵押登记，被告陈小伟称尚不具备办理权属证书的条件。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告陈小伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告长兴岛会议中心签订的《楼宇按揭合作协议》，均系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。 合同签订后，原告依约向被告发放全额贷款，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。现原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，故原告请求被告陈小伟按照借款合同约定偿还全部借款本金53665.73元及利息、罚息等，均合法有据，本院予以支持。 原告建行瓦房店支行对抵押物即案涉房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，亦未取得房屋他项权证。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。 原告与被告长兴岛会议中心签署的《楼宇按揭合作协议》，约定被告长兴岛会议中心为案涉借款提供阶段性连带保证责任，则在被告陈小伟未按借款合同约定如期还款，且在抵押人未办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止，被告长兴岛会议中心应对被告陈小伟欠原告的债务承担连带保证责任，故原告诉请被告长兴岛会议中心对上述借款承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告长兴岛会议中心承担保证责任后，有权向被告陈小伟追偿。 被告长兴岛会议中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃庭审质证、答辩的权利，不利后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈小伟于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金53665.73元及截至2019年10月25日的利息1386.84元、罚息169.56元，合计55222.13元； 二、被告陈小伟于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金53665.73元的利息、罚息（自2019年10月26日起至款项还清之日止，利率按双方于2012年4月27日签订的编号为212927000-011-2012000269《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行）； 三、被告大连长兴岛国际会议中心有限公司对上述第一、二项判决义务承担连带保证责任至将大连长兴岛临港工业区土城街92幢XX号商品房屋办理的所有权证、他项权利证交付原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行收执之日止； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1181元，由被告陈小伟、大连长兴岛国际会议中心有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  于黎娜 人民陪审员  孙 杰 人民陪审员  牛东红 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  吴晓岩