文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初5884号原告：崔道平，男，汉族，1970年5月22日出生，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：陈德，重庆锦世律师事务所律师。被告：李大纲，男，汉族，1961年10月8日出生，住重庆市潼南区。被告：欧玲，女，汉族，1987年1月26日出生，住重庆市潼南区。被告：李纪成，男，汉族，1985年9月12日出生，住重庆市潼南区。被告：张丽霞，女，汉族，1987年3月8日出生，住重庆市潼南区。被告：重庆市志宇实业有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处春阳街482号，统一社会信用代码91500223693904239H。法定代表人：李纪成，执行董事兼总经理。五被告委托诉讼代理人：谭兴平（特别授权）、郑疆，重庆法洋律师事务所律师。原告崔道平与被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔道平及其委托诉讼代理人陈德，被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司的委托诉讼代理人郑疆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔道平向本院提出诉讼请求：1.五被告共同偿还原告借款本金420万元及从2019年9月1日起按年利率24%计算至借款还清时至的利息；2.五被告共同偿还2019年9月1日前的借款利息234000元；3.原告在本金100万元及利息范围内对位于重庆市潼南区桂林街道办事处冬雪街210号负1-商业库房381-1不动产优先受偿；4.原告在本金320万元及利息范围内对位于重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道367号附2号等4户不动产优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，五被告向原告借款100万元；2018年12月14日，五被告向原告借款320万元。双方于2019年8月31日补签《借款合同》。因五被告未按期给付利息，现原告依照合同约定向本院提起诉讼，如上。被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司辩称，借款两笔共计420万元属实，但未约定利息及还款期限，故利息应当从2019年10月10日起按年利率6%计算。关于利息234000元，双方结算时按月利率3%计算，应当调整为月利率2%。关于原告要求对抵押财产优先受偿的请求，被告无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提供的借款合同、银行交易明细2份、付款回单6份、收条、欠条、不动产登记证明2份。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，原告崔道平通过其银行账户向官正东重庆农村商业银行622885106190XXXX账户转账50万元；同日，官正东从其前述账户向被告张丽霞转账50万元。次日，原告委托张玲向官正东上述账户转账50万元；同日，官正东从其前述账户向被告张丽霞转账50万元。2018年12月14日，原告崔道平通过其银行账户向官正东上述账户转账120万元；同日，原告委托张玲向官正东转账200万元；同时，张德刚向被告欧玲分别转账120万元、200万元。2019年8月31日，原告作为出借人（甲方）与五被告作为借款人（乙方）签订《借款合同》，约定：乙方因家庭、工程等因素需要资金向原告借款420万元，甲方于2018年10月31日将上述借款100万元通过银行转账给中间人官正东，官正东当日将款项转给乙方；甲方于2018年12月14日将上述借款320万元通过银行转账给中间人官正东，官正东又转给中间人张德刚，张德刚当日将款项转给乙方。合同还约定借款期限为2018年10月31日至2019年11月30日，借款利率为月利率3%，即利息每月12.6万元，月底前支付；借款到期后，乙方应偿还借款本金和利息，逾期利息仍按月利率3%计算。合同还约定，乙方用坐落于潼南区桂林街道办事处冬雪街210号负1-商业库房381-1、潼南区桂林街道办事处巴渝大道367号附2号等4户不动产作为借款本金、利息、律师费等费用的担保抵押物，甲方对该抵押物在拍卖、变卖后有优先受偿权。同日，五被告向原告出具收条，载明：收到崔道平借款本金420万元，该款分两次由中间人官正东转100万元、张德刚转320万元组成，该收条是事后补具。2019年9月1日，被告李大纲向原告出具欠条载明，欠到崔道平借款本金420万元的利息234000元，此利息系2019年9月1日前所欠的利息。另查明，2019年9月3日，原告崔道平与被告重庆市志宇实业有限公司对位于重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道367号附2号等4户不动产办理了土地房屋抵押权登记【权属号：渝（2019）潼南区不动产证明第00103XXXX号】，载明不动产权证书号系渝（2017）潼南区不动产权第00123XXXX、00126XXXX号，渝（2018）潼南区不动产权第00059XXXX、00059XXXX号，被担保主债权320万元，担保范围详见合同。2019年9月6日，原告崔道平与被告重庆市志宇实业有限公司对位于重庆市潼南区桂林街道办事处冬雪街210号负1-商业库房381-1不动产办理了土地房屋抵押权登记【权属号：渝（2019）潼南区不动产证明第00105XXXX号】，载明不动产权证书号系渝（2017）潼南区不动产权第00126XXXX号，被担保主债权100万元，担保范围详见合同。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民间借贷是自然人、法人、其他组织之间或其相互之间进行资金融通的行为。本案原告及原告委托他人于2018年10月31日、2018年12月14日通过中间人官正东、张德刚向被告张丽霞、欧玲出借100万元、320万元，原告给付借款资金的义务履行完毕，五被告于2019年8月31日向原告出具借款合同确认，故原告与五被告之间形成民间借贷关系，借款本金为420万元。因借款期限已到，故对原告要求五被告偿还借款本金420万元的诉讼请求，本院予以主张。关于借款利息，因双方在借款合同中约定借期内及逾期利息皆为月利率3%，现原告自愿按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持；因双方2019年9月1日前的利息已结算，故利息从2019年9月1日起计算。关于2019年9月1日前的利息，经双方结算，未付利息为234000元，被告辩称该利息系按月利率3%计算，与合同约定相符，原告认为该利息系按月利率2%计算，但未提供相应证据，本院不予采信，故本院认定双方结算后的利息234000元系按月利率3%计算。根据法律规定，未付利息最高只能按月利率2%计算，故本院主张2019年9月1日前的利息为156000元（234000元×2/3）。关于抵押物的优先受偿权的问题。被告重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道367号附2号等4户【权属证号：渝（2017）潼南区不动产权第00123XXXX、00126XXXX号，渝（2018）潼南区不动产权第00059XXXX、00059XXXX号】为五被告向原告崔道平借款320万元提供了抵押并办理了抵押登记；位于重庆市潼南区桂林街道办事处冬雪街210号负1-商业库房381-1【权属证号：渝（2017）潼南区不动产权第00126XXXX号】为五被告向原告崔道平借款100万元提供了抵押并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，原告请求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本案借款本金及利息范围内优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔道平借款本金420万元及给付以420万元为基数从2019年9月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止的利息；二、被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔道平借款利息15.60万元；三、原告崔道平对被告重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区桂林街道办事处冬雪街210号负1-商业库房381-1不动产【权属证号：渝（2017）潼南区不动产权第00126XXXX号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的金额范围内优先受偿；四、原告崔道平对被告重庆市志宇实业有限公司所有的位于重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道367号附2号等4户不动产【权属证号：渝（2017）潼南区不动产权第00123XXXX、00126XXXX号，渝（2018）潼南区不动产权第00059XXXX、00059XXXX号】折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的金额范围内优先受偿。五、驳回原告崔道平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费42272元，减半交纳21136元，由被告李大纲、欧玲、李纪成、张丽霞、重庆市志宇实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王伟伟二〇一九年十二月二十日法官助理 程乃善书 记 员 徐 倩