石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1405号 原告:张应昆，男，1995年11月9日生，汉族，石家庄市灵寿县。 委托代理人：宗艳艳，河北正晨律师事务所律师。 委托代理人：翔夏利，河北正晨律师事务所律师。 被告:河北德旺房地产开发有限公司。地址：石家庄市栾城区裕泰路36号、栾城顾和公寓。统一社会信用代码：91130124791357128B。 法定代表人：郝学风，该公司执行董事。 被告:石家庄少城房地产经纪有限公司。地址：石家庄市鹿泉市寺家庄镇东营北街香堤小翻004号1单元102室。统社会信用代码：91130185MA07X24H3M。 法定代表人：王银方，该公司执行董事。 原告张应昆与被告河北德旺房地产开发有限公司（以下简称德旺公司）、石家庄少城房地产经纪有限公司（以下简称少城公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告张应昆及委托代理人宗艳艳、翔夏利到庭参加诉讼。被告河北德旺房地产开发有限公司、被告石家庄少城房地产经纪有限公司经传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张应昆向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告河北德旺房地产开发有限公司签订的《承翰世家家三期购房协议》无效；判令被告河北德旺房地产开发有限公司返还原告购房款196073元、利息20023.96元，共计216096.96元（利息自2017年4月29|起暂计至2019年6月12日，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算），以及全房款实际付清日利息（按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算）；2、请求判令被告石家庄少城房地产经纪有限公司返还原告服务费20000元；3、本案诉讼费用由一被告承担。事实和理由：原告经被告石家庄少城房地产经纪有限公司推荐，得知河北德旺房地产开发有限公司“承翰世家三期”楼盘销售的情况，于2017年4月26日与被告石家庄少城公司签订了《房产定制会员资格委托书》，约定：“本人（原告）委托石家庄少城公司为我争取“承韩世家三期”项目，2017年4月26日至2017年4月30日提供的会员额外每平米500元优惠；本人自愿支付石家庄少城公司服务费人民币20000元；如果石家庄少城未能为我争取到上述额外优患，应退还我已缴纳的会员服务费。”协议签订当日，原告向石家庄少城公司转账支付了20000元服务费，少城公司为原告出具收据。2017年4月29日，原告与被告河北德旺公司签订了《承翰世家三期购房协议》，约定：“乙方定购甲方石家庄市栾城区裕泰路与新开街交叉口西北角“承输世家三期”房号13座楼1单元1201室，房屋面积117.67平方米，单价每平方米8295元，总房款是976073元，乙方选择按揭方式首付比例20%,196073元，于2017年4月29日前支付给甲方：乙方应在接到甲方书面或者电话短信通知后，带齐相关证件到甲方指定的地点签署正式《商品房头卖合同》，如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房头卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行出售，所收首付款扣除5%作为违约金，其他款项无息退还乙方。”协议签订当日，原告向河北少城公司转账支付了196073元首付款，德旺公司向原告出具收据。经查，被告河北德旺公司未取得预售许可证就以楼盘为“承翰世家三期”对外公开销售，并且由于违规被栾城区住建局通报，至今该楼盘毫无进展。原告要求二被告退还房款及服务费，被告一直推诿，原告无奈诉至法院，望判如所请。 河北德旺房地产开发有限公司、石家庄少城房地产经纪有限公司均无提交书面答辩。 经审理查明，2017年4月份，原告经被告少城公司推荐，欲购买被告德旺公司开发的位于栾城区的“承翰世家三期”楼房，并于2017年4月26日与原告签订了《房产定制会员资格获取委托书》（简称委托书），原告作为会员，享受额外每平方米500元优惠，少城公司收取原告服务费20000元。委托书第4条约定：如果石家庄少城未能为原告争取到上述额外优惠，或石家庄少城已经为原告争取上述额外优惠，而原告放弃享受此优惠或原告因任何原因放弃定制资格或没有定制成功，石家庄少城均应退还原告已缴纳的会员服务费。2017年4月29日，原告作为乙方、被告德旺公司作为甲方签订一份《承翰世家三期购房协议》，乙方自愿认购甲方开发的承翰世家项目13号楼1单元1201室，房屋总价款为976073元。其中协议第四条、第五条约定：乙方于2017年4月29日交纳首付款计人民币196073元，剩余房款办理银行贷款；第六条约定：乙方应在接到甲方书面或电话短信通知后，带齐相关证件到甲方指定地点签署正式《商品房买卖合同》，如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》，按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行出售，所收首付款扣除5%作为违约金，其他款项无息退还乙方。第八条约定：甲方承诺乙方在未签订商品房正式合同之前可免费更名一次。协议签订后，原告按照合同约定当天通过少城公司向被告德旺公司交首付款196073元，并给原告出具了收据。2019年6月30日至2019年9月30日，被告德旺公司向原告退款共计1.6万元。庭审中，原告称所退1.6万元，是为原告补偿的利息。 另查明，该涉案房产至今未取得《商品房预售许可证》。 以上有原告陈述、承翰世家三期购房协议、收据、房产定制会员资格获取委托书等证据予以证实。 本院认为，被告德旺公司、少城公司经传唤既未到庭，又未提交书面答辩，应视为对原告诉求事实的认可，对此，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案所涉房产，至今尚未取得商品房预售许可证，故应认定双方签订的《承翰世家三期购房协议》无效。导致协议无效的主要原因是由于被告德旺公司在没有取得该房屋预售许可证的情况下，就予以出售，存在主要过错；但原告作为完全民事行为能力人,明知被告德旺公司在没有取得房屋预售许可证的情况下，还予以购买，也存有一定的过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故被告德旺公司应返还原告所交纳的购房款196073元，扣除已退还的16000元，实际返还原告180073元。对原告庭审中所称被告德旺公司退还的1.9万元是用于补偿利息的理由，因无证据提交，本院不予支持。本案中，因原告也存有一定的过错，故原告要求被告德旺公司支付利息的请求，本院亦不予支持。对于被告少城公司收取2万元的服务费，由于原告与德旺公司签订的购房协议无效，故原告与被告少城公司签订的房产定制会员资格获取委托书前提条件亦不存在，因此双方签订的房产定制会员资格获取委托书也应认定无效，因该合同取得的财产，也应予以返还，所以对原告要求被告少城公司返还服务费20000元的请求，本院亦予以支持。被告德旺公司、少城公司经传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、原告张应昆与被告河北德旺房地产开发有限公司于2017年4月29日签订的《承翰世家三期购房协议》无效； 二、被告河北德旺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张应昆所交纳的购房款180073元； 三、被告石家庄少城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张应昆所交纳的服务费20000元； 四、驳回原告张应昆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4542元，由被告河北德旺房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4542元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘学超 人民陪审员  王生银 人民陪审员  安建华 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  李玉玲 ——