四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3951号 原告：曾素梅，女，汉族，1962年2月18日出生，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：王定山，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林会，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被告：四川瑞泽地产集团有限责任公司，住所地遂宁市船山区遂州南路391号。 法定代表人：席静，该公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：曾莹，女，汉族，1996年4月1日出生，住四川省遂宁市安居区，系该公司法务。 被告：遂宁华晟科技有限公司，住所地遂宁市河东新区学府馨城10栋3层3号。 法定代表人：黄韶波，系该公司董事长。 被告：蒲晓鸿，男，汉族，1969年6月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：兴源环亚集团有限公司，住所地遂宁市遂州中路726号。 法定代表人：蒲晓鸿，系该公司执行董事。 第三人：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，住所地绵阳市园艺东街6号。 法定代表人：向阳，系该公司执行董事兼总经理。 以上三被告及第三人共同特别授权委托诉讼代理人：王林，四川蜀中律师事务所律师。 原告曾素梅与被告四川瑞泽地产集团有限责任公司（以下简称瑞泽公司）、遂宁华晟科技有限公司（以下简称华晟公司）、兴源环亚集团有限公司（以下简称兴源环亚）、蒲晓鸿、第三人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司（以下简称绵阳兴源环亚）保证合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告曾素梅及其委托诉讼代理人王定山、王林会，被告瑞泽公司的委托诉讼代理人曾莹，被告华晟公司、兴源环亚、蒲晓鸿及第三人绵阳兴源环亚的共同委托诉讼代理人王林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾素梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿承担连带担保责任立即偿还原告借款6100000元及利息,利息从2019年6月21日起按月利率2%计算；2.判令对被告华晟公司在遂宁河东新区开发的“魅力城”项目商铺A-1-5（建筑面积1000㎡）拍卖变现，所得价款用以偿还借款本息及费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月20日，原告与兴源环亚委托的第三人绵阳兴源环亚签订了《借款合同》（合同编号：个借字（2013）第001号），合同约定原告向第三人出借10000000元，期限12个月，自2013年12月20日起至2014年12月19日止，借款月利率为1.7%。同日，原告与第三人签订了《借款咨询服务协议》，合同约定第三人每月应向原告支付业务咨询费、项目评估费和贷后管理费（按照合同约定的月利息1%），原告与被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿、兴源环亚签订了《保证合同》，四位保证人愿意为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2013年12月25日，原告向第三人账户转款10000000元，同日，第三人向原告出具了收款收据。由于借款期间账务调整，第三人于2014年2月10日归还借款，原告于2014年2月11日将此笔借款转账到兴源环亚账户，借款主体由第三人变更为兴源环亚，还款时间定于2015年9月20日。被告瑞泽公司、蒲晓鸿同意为该笔借款提供连带责任担保直至该笔借款本息全部清偿为止。2015年6月30日，兴源环亚向原告出具承诺书，被告瑞泽公司、蒲晓鸿在承诺书上签订同意承担连带责任保证担保。同日，被告华晟公司与原告签订了商业认购协议书（编号：0000231）及补充协议，协议约定被告华晟公司愿意提供其在遂宁河东新区开发的“魅力城”项目商品A-1-5为该笔借款做担保，原告有权以市场价向社会出售或公开拍卖，所得价款由原告优先受偿，多余价款归华晟公司。承诺到期后，借款人未按期归还。2016年12月20日，兴源环亚向原告出具新的承诺书，承诺从2017年2月20日起，每月20日前归还借款本金1000000元并结清利息，月利率按照1.8%计算。若每月20日前未按计划支付利息和归还本金，从当月起利息标准按月息2.5%计算，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿在承诺书上签订同意承担连带保证担保。但兴源环亚未按承诺书还款计划履行还款义务。2018年12月27日，兴源环亚再次向原告出具新的承诺书，承诺从2018年12月25日起，每月20前归还借款本金500000元并结清利息，月利息按照1.8%计算。若每月20日前未按照计划支付利息和归还本金，从当月起计算标准按月息2.5%计算，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿在承诺书上签订同意承担连带责任保证担保。截止2019年9月2日，兴源环亚仍欠借款本金6100000元，且从2017年2月20日起兴源环亚就未按约定还款，按照约定兴源环亚本应按月利息2.5%支付利息，实际仅按照月利率1.8%进行支付至2019年6月20日。由于兴源环亚未按约履行还款义务，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿未按约履行连带责任担保义务，故起诉来院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿、兴源环亚及第三人绵阳兴源环亚辩称：对借款担保无异议，兴源环亚共借款10000000元，已还本金3900000元，尚欠借款本金6100000元，利息按照双方约定已支付至2019年6月20日，尚欠利息应从2019年6月21日按照月利率1.8%计算。原告并不是咨询公司，原告以业务咨询费、项目评估费、贷后管理费等费用突破或变相突破法定利率限额收取了费用，因此被告支付的业务咨询费、项目评估费、贷后管理费应当在后续款项中扣除。但因兴源环亚涉嫌非法吸收公众存款罪，遂宁市公安局船山分局已立案侦查，该笔借款也被纳入侦查范围，船山分局正在核实该笔借款是否属于非吸，因此本案应中止审理，若船山分局核实本案借款属于非吸，应驳回起诉将本案移送公安机关处理。第三人与本案无关，不承担任何责任。 原、被告及第三人围绕其诉讼请求和辩解意见，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下： 第三人系兴源环亚的全资子公司。2013年12月20日，第三人因项目建设需要资金为由，向原告出具《借入资金申请书》一份。同日，原告曾素梅与第三人绵阳兴源环亚签订了《借款合同》（合同编号：个借字（2013）第001号），合同约定：因绵阳项目建设需要，第三人向原告借款10000000元，期限12个月，自2013年12月20日起至2014年12月19日止，借款利息按月利率1.7%计算，承担合同项下的律师服务、诉讼等所发生的费用和原告因此发生的劳务费用。瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿、兴源环亚与原告签订《保证合同》（合同编号：个保字（2013）第001号），瑞泽公司、华晟公司和兴源环亚以公司资产，蒲晓鸿以个人资产为上述10000000元借款本息、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带担保责任，如借款人未按约定还款，原告可直接向保证人追索。由于账务调整，第三人于2014年2月10日归还借款，原告于2014年2月11日将此笔借款转账到兴源环亚账户，借款主体由第三人变更为借款人兴源环亚。2015年6月30日，借款人兴源环亚向原告出具《承诺书》，承诺由其负责偿还案涉借款本金及利息和其他费用。被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿在承诺书上签字、盖章同意承担连带责任保证担保。同日，被告华晟公司与原告签订了魅力城商业认购协议书（编号：0000231）及补充协议，约定被告华晟公司愿意提供其在遂宁河东新区开发的“魅力城”项目1楼A-1-5商铺为该笔借款做担保，如借款到期借款人未按约定还款，原告有权以市场价向社会出售或公开拍卖，所得价款由原告优先受偿，多余价款归华晟公司，不足价款由原告继续向借款人和担保人追收，如借款到期三个月内无法变现偿还借款本息，华晟公司愿无条件将该商铺过户给原告或其指定的人。2016年12月20日，借款人兴源环亚向原告出具《承诺书》一份，承诺从2017年2月20日起，每月20日前归还借款本金1000000元并结清利息，月利息按照1.8%计算，若每月20日前未按计划支付利息和归还本金，从当月起利息标准按月息2.5%计算，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿在承诺书上签字、盖章同意承担连带保证担保。因借款人兴源环亚未按该《承诺书》履行还款义务。2018年12月27日，借款人兴源环亚再次向原告出具新的《承诺书》，载明截止2018年12月25日，尚欠借款本金6100000元，并承诺从2018年12月25日起，每月20前归还借款本金500000元并结清利息，月利息按照1.8%计算。若每月20日前未按照计划支付利息和归还本金，从当月起计算标准按月息2.5%计算，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿在承诺书上签字、盖章同意承担连带责任保证担保。截止2019年6月20日，借款人兴源环亚共计给付本金3900000元，并按照月利率1.8%支付利息至2019年6月20日。2019年8月24日，遂宁市公安局船山分局决定对兴源环亚涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。后原告多次向被告催收无果，故起诉来院。 本院认为，原、被告之间的保证关系，系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。借款人兴源环亚向原告曾素梅借款10000000元后，应当按照《借款合同》约定的期限还款。兴源环亚在借款期满后三次出具《承诺书》承诺按时还款，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿作为担保人亦签字、盖章同意。兴源环亚除归还本金3900000元并支付利息至2019年6月20日外，未按约定的期限还清本金及利息的行为，已构成违约。故对原告要求被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿承担连带责任保证，偿还剩余借款本金6100000元的诉讼请求，符合当事人之间的约定和法律规定，本院予以支持。对于利息，借款人兴源环亚承诺若每月20日前未按照计划支付利息和归还本金，从当月起按月利率2.5%计算利息，被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿均签字、盖章同意承担连带保证责任。故对原告要求被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿承担连带责任保证，以本金6100000元为基数，从2019年6月21日起按月利率2%的计算标准给付利息的请求，符合当事人之间的约定和法律规定，本院予以支持。对于被告辩称支付的业务咨询费、项目评估费、贷后管理费应当在后续款项中扣除的意见，其未提交证据证明，故本院不予采信。对原告主张拍卖被告华晟公司在遂宁河东新区开发的“魅力城”项目A-1-5商铺所得价款用以偿还借款本息及费用的诉讼请求，被告华晟公司与原告签订的魅力城商业认购协议书及补充协议，实质是物的担保即抵押，根据法律规定，不动产抵押应办理抵押登记方能生效，双方并未到不动产登记机关办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求，不符合法律规定的实质要件，本院不予支持。对原告要求被告瑞泽公司、华晟公司、蒲晓鸿承担律师代理费20000的诉讼请求，符合当事人之间的约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川瑞泽地产集团有限责任公司、遂宁华晟科技有限公司、蒲晓鸿于本判决生效之日起三日内连带偿还原告曾素梅借款本金6100000元及利息，利息的计算方法为：以本金6100000元为基数，从2019年6月21日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告四川瑞泽地产集团有限责任公司、遂宁华晟科技有限公司、蒲晓鸿于本判决生效之日起三日内向原告曾素梅连带支付律师代理费20000元； 三、驳回原告曾素梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54500元，保全费5000元，合计59500元，由被告四川瑞泽地产集团有限责任公司、遂宁华晟科技有限公司、蒲晓鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  刘树青 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  杨 强 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  蔡其斐