甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初734号原告：兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行，住所地兰州市城关区北滨河东路104号（云祥花苑）。负责人：母文林，该支行行长。委托诉讼代理人：秦贺、李倩，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：甘肃君联影视有限公司，住所地兰州市城关区永昌中路268号汇胜购物中心四楼。法定代表人：司许燕，该公司总经理。被告：李凤龙，男，汉族，1979年10月23日出生，住兰州市七里河区。被告：司许燕，女，汉族，1978年7月15日出生，住兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行（以下简称：农商行黄河支行）诉被告甘肃君联影视有限公司（以下简称：君联影视）、李凤龙、司许燕金融借款合同纠纷一案。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行黄河支行诉讼代理人秦贺、李倩，被告君联影视、李凤龙、司许燕经本院依法传唤未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。原告农商行黄河支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告君联影视向原告偿还借款本金1800万元，支付利息、罚息1533060元、挂息1256535.02元（暂计算至2019年9月4日），以及2019年9月5日至借款本息全部清偿完毕之日的利息、罚息；上述诉讼标的合计20789595.02元。2.依法判令原告对被告李凤龙名下的位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］，及位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］的两处房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3.请求贵院依法判令被告李凤龙、司许燕对上述第1项诉讼请求承担无限连带清偿责任。4.请求贵院依法判令被告承担本案实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等。事实及理由：2016年1月19日，原告与被告君联影视签订合同编号为010211602200001号的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款1800万元，借款期限为12个月，自2016年2月5日至2017年2月4日止，借款利率为年利率9.14%。同日，原告与被告君联影视的实际控制人李凤龙签订了《抵押担保合同》，李凤龙以其名下位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］，及位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］的两处房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告君联影视股东司许燕及实际控制人李凤龙为该笔借款承担无限连带责任保证。借款到期后，应被告君联影视申请，双方办理了借款展期手续，展期期限为11个月，自2017年2月4日至2018年1月4日，年利率9.18%。同时，原抵押财产不变，原担保人继续承担保证责任。展期借款到期后，被告君联影视仍然无力偿还贷款本息。经被告申请及原告同意，双方于2018年5月30日办理了借新还旧业务，原告与被告君联影视签订合同编号为010211809200019号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供借款1800万元，借款用途为借新还旧，年利率9.18%，借款期限为2018年9月20日至2019年9月19日，并约定了罚息、复利的计算方法和标准。同日，原告与被告李凤龙另行签订了《抵押担保合同》，约定李凤龙以其名下的上述房产继续为原告的贷款提供抵押担保，并在兰州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得编号为甘（2018）兰州市不动产证明第0038797号／0038800号的《不动产登记证明》。被告李凤龙、司许燕向原告出具《承担连带责任承诺书》，承诺对被告君联影视的上述借款承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。经原告工作人员多次催收，被告拒不还本付息。根据《流动资金借款合同》第九条第二款第三项的规定，原告有权宣布借款提前到期。现原告提起诉讼，望判如所请。被告君联影视、李凤龙、司许燕均未答辩。当事人围绕诉讼请求已依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行黄河支行为支持其诉讼请求，提交了以下四组证据：【第一组证据】编号为010211602200001的《流动资金借款合同》、贷款内部分户查询及明细查询、电汇凭证、复式记账凭证及业务收费凭证、《借款展期协议》。证明内容：合同约定，原告向被告君联影视提供借款1800万元，借款年利率9.14%，借款期限12个月，自2016年2月5日起至2017年2月4日。原告依约履行了放款义务，放款金额为1800万元，展期期限为11个月，自2017年2月14日起至2018年1月4日止，展期期间的借款利率为9.18%，借期及展期到期后，被告方挂息金额为1256535.02元。【第二组证据】编号为010211809200019的《流动资金借款合同》、《借款借据》、贷款发放通知单。证明内容：经被告君联影视申请，原告为其办理了借新还旧业务，并签订了《流动资金借款合同》，约定借款1800万元，年利率9.18%，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，自2018年9月20日起至2019年9月19日，并约定了罚息、复利的计算方法及标准。2019年9月20日，原告向被告依约履行了放款义务，放款金额为1800万元，截止2019年8月21日，被告方所欠利息及罚息合计为1533060元。【第三组证据】《抵押担保合同》、《房屋所有权证书》、《不动产登记证明》、《连带保证责任承诺书、《财产所有人及其共有人同意抵押承诺书》。证明内容：被告李凤龙以其名下的位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］，及位于兰州市城关区［房屋产权证：兰房权证（城关区）字第××号］的两处房产为编号为010211809200019的《流动资金借款合同》项下的借款本息为提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得编号为甘（2018）兰州市不动产证明第0038797号及0038800号的《不动产登记证明》。被告李凤龙、司许燕承诺对君联影视的上述借款承担连带责任保证担保。被告李凤龙、司许燕同意以其名下的房产证号为兰房权证（城关区）字第××号及412171两套房产为本笔贷款提供抵押担保。【第四组证据】《情况说明》。证明内容：截至2019年9月4日，被告尚欠借款本金1800万元，欠息1533060元，挂息1256535.02元，本息合计20789595.02元。被告君联影视、李凤龙、司许燕未提交证据。经本院审查认证认为：对于原告提交的四组证据，均符合证据真实性、关联性、合法性的要求，对其证明效力本院予以确认，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月30日原告农商行黄河支行与被告君联影视签订合同编号为010211809200019号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告提供贷款1800万元用于借新还旧，借款期限为2018年9月20日至2019年9月19日，执行年利率9.18%。同日，原告与被告李凤龙签订《抵押担保合同》，约定李凤龙以其名下位于兰州市城关区［房屋产权证号：兰房权证（城关区）字第××号，不动产登记证明号：甘（2018）兰州市不动产证明第0038797号］，位于兰州市城关区［房屋产权证号：兰房权证（城关区）字第××号，不动产登记证明号：0038800号］，共两套房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年5月25日被告李凤龙、司许燕均向原告出具《连带保证责任承诺书》，承诺对上述借款承担连带保证责任。2018年9月20日，原告将贷款1800万元发放到被告君联影视账户。贷款发放通知单载明罚息利率为年利率11.934%。截止2019年9月4日被告君联影视尚欠借款本金1800万元，利息1533060元。另查明，原告农商行黄河支行曾于2016年1月19日与被告君联影视签订合同编号为010211602200001的《流动资金借款合同》，并依合同约定向被告提供贷款1800万元；2017年1月23日双方签订借款展期协议，将借款展期至2018年1月4日。本案庭审中，原告陈述2016年的上述借款除诉讼主张的挂息1256535.02元外，其余借款本息已偿还。本案争议焦点为：1.2018年的借款合同、抵押担保合同、李凤龙和司许燕出具的连带保证责任承诺书是否均合法有效。2.原告主张的借款本息、挂息1256532.02元有无事实和法律依据。3.原告主张对抵押物的优先受偿权，主张李凤龙、司许燕承担连带保证责任是否有事实和法律依据。本院认为，关于本案借款合同、担保合同的效力问题。本案原告农商行黄河支行与被告君联影视签订的《流动资金借款合同》、与被告李凤龙签订的《抵押担保合同》，以及被告李凤龙、司许燕均向原告出具《连带保证责任承诺书》，均由各方签章或签名确认，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定和承诺事项全面履行各自的义务。原告农商行黄河支行按合同约定将借款1800万元全额发放至被告君联影视账户，合同义务即已履行完毕。借款到期后，被告君联影视未按合同约定还本付息，构成违约。原告农商行黄河支行基于编号为010211809200019号的《流动资金借款合同》的约定和被告君联影视违约的事实，主张被告君联影视向其偿还借款本息的诉讼请求，应予支持。原告农商行黄河支行基于《抵押担保合同》的约定和被告李凤龙提供抵押的两套房屋已设立有效抵押权的事实，主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。同时，原告农商行黄河支行基于李凤龙、司许燕出具《连带保证责任承诺书》承诺承担连带保证责任及尚在担保期间的事实，主张被告李凤龙、司许燕承担连带还款责任的诉讼请求，亦应予支持。对于借款利息问题，《流动资金借款合同》约定执行年利率9.18%，贷款发放通知单载明罚息利率为年利率11.934%。借款到期日为2019年9月20日，期内利息按年利率9.18%计算，逾期利息按年利率11.934%计算。但原告主张的挂息，陈述为2016年贷款未清偿的利息，经审查，2016年利息基于相应借款，本案审理的2018年的借款系另行建立的法律关系，并非同一法律关系，故2016年贷款未清偿的利息不在本案审理范围，不作处理。原告主张的律师费、公告费等尚未实际发生，待费用发生后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七——《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告甘肃君联影视有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行偿还借款本金1800万元、利息1533060元（利息计算截止2019年9月4日），并自2019年9月5日起至2019年9月20日以本金1800万元为基数按年利率9.18%支付利息，自2019年9月21日起以未偿本金为基数按年利率11.934%支付利息至借款清偿完毕之日止。二、如被告甘肃君联影视有限公司未按本判决第一项确定的款项按期足额给付，原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行有权对被告李凤龙名下位于兰州市城关区［房屋产权证号：兰房权证（城关区）字第××号，不动产登记证明号：甘（2018）兰州市不动产证明第0038797号］，位于兰州市城关区［房屋产权证号：兰房权证（城关区）字第××号，不动产登记证明号：0038800号］，共两套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告李凤龙、司许燕对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司黄河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145748元由被告甘肃君联影视有限公司、李凤龙、司许燕共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。‘’审 判 长  赵建华审 判 员  邱 彬人民陪审员  杨冬平二〇一九年十二月二十三日法官助理刘以轩书记员施艳琴