北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初9165号原告：白艳玲，女，1971年10月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王旻昊，北京金佑律师事务所律师。被告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。法定代表人：冯耀荣，董事长。委托诉讼代理人：张红飞，女，1987年6月19日出生，汉族，北京邦达房地产开发有限公司职员。被告：毛新富，男，1975年7月13日出生，汉族，职业不详，户籍地浙江省温岭市。被告:杨晓红，女，1978年10月12日出生，汉族，职业不详，户籍地浙江省温岭市。原告白艳玲与被告毛新富、杨晓红、北京邦达房地产开发有限公司（以下简称：邦达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白艳玲及其委托诉讼代理人王旻昊，被告邦达公司的委托诉讼代理人张红飞到庭参加诉讼。被告毛新富、杨晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白艳玲向本院提出诉讼请求：1、判决邦达公司协助被告毛新富办理大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目2#办公、商业楼2层204号房屋不动产权登记手续；2、判决被告毛新富协助原告白艳玲办理过户手续。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月21日毛新富与邦达公司签订北京市商品房预售合同，购买位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目2#办公、商业楼2层204号房屋（以下简称涉案房屋），该涉案房屋的成交价为85.3064万元。2015年6月19日原告与毛新富签订北京市存量房屋居间（买卖）合同（经纪成交版）。合同约定毛新富将其购买的涉案房屋出卖给原告，成交价为93万元，约定2015年6月19日支付购房款83万元，剩余10万元过户时支付。2015年6月19日原告给毛新富转账83万元，毛新富出具收据。合同还约定由原告向居间方北京金美之家房地产经纪有限公司（以下简称：金美之家）支付居间费2万元整，原告通过工商银行转账给金美之家的工作人员杨红艳2万元整，金美之家出具了收据。鉴于涉案房屋尚未取得房屋所有权证书的事实，毛新富、原告、金美之家三方签订补充协议，该补充协议约定：毛新富承诺2016年11月20日前，配合金美之家办理房屋产权转移登记手续；2015年6月19日原告支付给毛新富购房款83万元后，三方同时去物业公司办理物业交割手续；并且毛新富将与涉案房屋有关一切原件一并交给原告保存。2015年6月19日，原告办理完物业交割手续后，原告所在的公司就搬到涉案房屋。2016年10月，原告听说涉案房屋可以办理房产证后，就立即联系金美之家的工作人员杨红艳要求办理房产证。杨红艳最初联系毛新富时，毛新富以不在北京为借口推脱；后来杨红艳在拨打毛新富预留的手机号码时，电话始终是无法接通状态。2017年6月14日原告向北京市大兴区人民法院提起诉讼，要求确认原告与毛新富签订的《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；原告与毛新富、金美之家签订的《补充协议》有效。原告在提起诉讼保全时，发现涉案房屋已经被北京市顺义区人民法院查封，海淀区人民法院轮候查封。2018年6月26日北京市大兴区人民法院作出（2017）京0115民初15173号民事判决书，确认原告与毛新富于2015年6月19日签订的《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；原告与毛新富、金美之家于2015年6月19日签订的《补充协议》有效。2018年7月4日，原告向涉案房屋的首封法院北京市顺义区人民法院提出执行异议，北京市顺义区人民法院经审理于2018年7月13日出具了（2017）京0113执3307号履行债务证明书，并于2018年7月17日下发（2018）京0113执异124号执行裁定书，解除了对涉案房屋的查封。2018年9月3日，原告向北京市海淀区人民法院提出执行异议，北京市海淀区人民法院审理于2018年11月29日下发（2018）京0108执异840号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。综上，为维护原告的合法权益，现根据《物权法》及相关规定，依法确认涉案房屋归原告所有，并判决被告协助办理过户手续。邦达公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、毛新富未全款购房，未与我司指定的代办机构签订代办协议，未向代办机构支付代办费及产权登记费，也未向我司交付契税，是自办产权，我司只负责配合使涉案房屋达到办证条件，以及提供分户平面图等必要材料。具体办证进度毛新富掌握，我司不掌握。二、我司于2014年4月21日取得了房屋初始登记手续，并于2015年12月30日办理了土地解押手续。自此涉案房屋已具备办理转移登记条件，原告可以自办登记；三、原告办理产权登记所需的必要资料，包括国土局资料表分户平面图原件，毛新富已委托原告白艳玲从我司领走；四、根据相关裁判文书，涉案房屋于2015年12月23日即被北京市顺义法院查封，无论自办还是代办产权，在房屋被查封情况下，都无法办理产权登记；综上，涉案房屋办理产权登记全部协助义务我司已履行完毕，不存在任何需我司再配合协助的内容，故此请求法院驳回原告的第一项诉讼请求。被告毛新富未到庭，亦未发表答辩意见。被告杨晓红未到庭，亦未发表答辩意见。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月21日毛新富与邦达公司签订北京市商品房预售合同，购买位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目2#办公、商业楼2层204号房屋（以下简称涉案房屋）。2015年6月19日，白艳玲与毛新富签订《北京市存量房屋居间（买卖）合同（经纪成交版）》。合同约定毛新富将其购买的涉案房屋出卖给白艳玲，成交价为93万元，约定2015年6月19日支付购房款83万元，剩余10万元过户时支付。该协议末尾补充协议约定“甲、乙双方协商一致，此房过户时产权人更改为：关国辉”。2015年6月白艳玲给毛新富转账83万元。鉴于涉案房屋尚未取得房屋所有权证书，毛新富、白艳玲、金美之家三方签订补充协议，该补充协议约定：毛新富承诺2016年11月20日前，配合金美之家办理房屋产权转移登记手续；2015年6月19日白艳玲支付给毛新富购房款83万元后，三方同时去物业公司办理物业交割手续；并且毛新富将与涉案房屋有关一切原件交给白艳玲保存。2016年10月，白艳玲联系金美之家的工作人员要求办理房产证，但因无法联系到毛新富而未能办理。2017年6月14日白艳玲向北京市大兴区人民法院提起诉讼，要求确认其与毛新富签订的《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；其与毛新富、金美之家签订的《补充协议》有效。白艳玲在提起诉讼保全时，发现涉案房屋已经被北京市顺义区人民法院查封，海淀区人民法院轮候查封。2018年6月26日北京市大兴区人民法院作出（2017）京0115民初15173号民事判决书，确认原告与毛新富于2015年6月19日签订的《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；原告与毛新富、金美之家于2015年6月19日签订的《补充协议》有效。2018年7月，原告向涉案房屋的首封法院北京市顺义区人民法院提出执行异议，北京市顺义区人民法院经审理出具了（2017）京0113执3307号履行债务证明书，并于2018年7月17日下发（2018）京0113执异124号执行裁定书，解除了对涉案房屋的查封。2018年9月，原告向北京市海淀区人民法院提出执行异议，北京市海淀区人民法院审理于2018年11月29日下发（2018）京0108执异840号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。案外人关国辉提交2019年5月26日手写《情况说明》、护照复印件及光盘，同意将该房屋登记在白艳玲名下。邦达公司提交房屋所有权证、楼门牌号证明信、不动产登记证明，证明该房屋自2015年12月30日起具备办理产权转移登记的条件；提交自办领取本复印件，主张该房屋系自办产权，公司已将相关资料交给白艳玲，再无其他配合义务。另查，毛新富、杨晓红系夫妻关系，杨晓红出具书面说明，同意毛新富出售该房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，毛新富、杨晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证和最后陈述的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，白艳玲作为购房人，已全部履行房屋买卖合同所约定的购房人应当履行的义务，毛新富作为出售人，应当配合白艳玲办理该房屋的产权过户手续。现该房屋登记在邦达公司名下，该公司有义务协助毛新富双方办理该房屋的不动产登记手续，邦达公司提交的证据不能证明其已完成全部配合协助义务，故对其抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京邦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助毛新富办理位于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目2#办公商业楼2层204号房屋的不动产权登记手续；二、毛新富于办理完毕不动产登记手续后十日内协助白艳玲办理位于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目2#办公商业楼2层204号房屋的转移登记手续，将该房屋过户至白艳玲名下。案件受理费70元、公告费260元、判决书公告费（以实际金额为准），由毛新富负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵燕华人民陪审员  朱洪涛人民陪审员  焦福银二〇一九年十二月九日法官 助理  杨 赛书 记 员  苏 娜