四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （(2019）川1304民初3458号 原告：南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村村民委员会。 负责人：贾尚会，该村村民委员会主任。 委托诉讼代理人：贺小平（特别授权），四川鑫中云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷倩，四川鑫中云律师事务所实习律师。 被告：南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社，住所地四川省南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村4社，统一社会信用代码93511304MA65P1GC1H。 法定代表人：谭启龙。 原告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村村民委员会（以下简称“玄祖庙村村委会”）诉被告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社（以下简称“农业合作社”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玄祖庙村村委会负责人贾尚会及其特别授权委托诉讼代理人贺小平，被告农业合作社法定代表人谭启龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告玄祖庙村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年、2019年1-10月期间的土地租金共77,440元；2.判令被告立即铲除或移出其在承租88亩土地上栽种的无花果植物，将土地恢复原状并交还给原告；逾期不交还的，从2019年11月起按3,520元／月的标准计付土地占用费，直至交还之日止；3.判令被告向原告支付迟延支付租金的利息，计算标准：以上述1、2项请求中所确定的租金和土地占用费金额为基础，从起诉之日起，按南充市农商银行贷款利率计算；4.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年3月31日，原被告签订《土地经营权流转协议》一份，约定被告承租原告位于嘉陵区天星乡玄祖庙村的土地从事种植业生产，承租期为2017年3月1日至2029年9月30日，租金标准为土地每亩每年中等玉米200公斤，价格以当年国家发改委公告的中等价格计算，支付方式为每一承包年满后一个月内现金支付给原告，逾期则按当地农商银行同期贷款利率计息。后被告实际承租地2017年82亩，2018年起增至88亩，全部用于种植无花果。被告2017年度按约支付了土地租金，但从2018年起至今租金分文未支付。原告多次催收，均未果。另2019年5月，被告派人向原告送达了一份解除双方土地经营权流转协议的通知，解除协议。但被告迟迟未将土地恢复原状并交给原告，被告在土地上所种无花果未予处置，导致原告无法利用该土地。 综上，被告的行为违反了诚实信用原则，给原告造成了严重的经济损失，根据法律规定，特具状至人民法院，请求查明案情，并依法判决。 被告农业合作社辩称，一、为脱贫奔康发展经济产业，玄祖庙村村委会租赁社员土地后引进业主。2017年3月27日，经介绍玄祖庙村村委会与我方洽谈，双方并于2017年3月31日签订《土地经营权流转协议》是实。但是因为：1、签订协议时，约定土地平整的费用由原告负责，被告负责购种苗栽植，原告因扶贫工作繁忙、不会指挥挖机，便口头委托被告负责土地现场平整，但是原告未落实土地平整费用，在无花果树栽植后，被告用入股资金支付土地平整费110,600元，请求判定原告支付平整费；2、双方约定租赁流转土地218亩，原告擅自修建村办公室、卫生室、文化活动室、文化广场以及个别农户的占用，导致上级验收时土地流转面积低于规定的标准，被告没有享受到政策性的补助1,600元／亩，还要支付租金，给被告所带来的经济损失应由原告负主要责任；3、原告产业基金投入也未到位。基于以上几点，被告的生产和生存环境、条件极差，无法发展，2019年3月21日，被告发出终止土地流转协议的通知，2019年5月7日，给村委会进行了送达，解除土地流转协议时间为2019年3月31日，故从2019年4月1日起被告不再承担土地流转费。 二、关于原告诉请铲除无花果树，将土地恢复原状问题。1、被告租赁的流转土地，是由原告向社员统一租赁，并负责组织平整，被告只负责栽树，故土地恢复原状应该由原告负责。2、被告入园的本意是栽植柑橘树，但为达到2018年脱贫、验收，要求选择短、平、快的品种，所以政府安排种植无花果树，该产品市场销售不好、效益低、资金不到位、政策不配套，无法发展，2019年5月双方已达成终止协议，故我方认为无花果树的处理是原告的事。 原告玄祖庙村村委会围绕其诉讼请求在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.原告村民委员会主任的身份证复印件、村民的承诺及声明、被告的企业信用信息；2.土地流转经营权协议、流转土地面积统计表各一份；3.终止土地流转协议通知书。被告农业合作社的质证意见为对原告的证据没有异议，本院认为原告提供的证据符合证据的三性，予以确认。 被告农业合作社为支持其抗辩主张在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.平整土地的收款收据；2.土地经营权流转协议；3.支付租金表。原告玄祖庙村村委会的质证意见为对证据1的三性不予认可；对证据2没有约定218亩土地，是被告事后擅自添加的，对其余内容予以认可；对证据3没有异议，但是2017年租金是按照1元／斤的价格支付的。本院认为对被告提供的证据2、3符合证据的三性，予以确认。对被告提供的证据1与本案不具有关联性，本院不予采信。 依据上述经庭审举证、质证的有效证据以及原、被告诉辩情况，本院确认以下案件事实：2017年3月31日，原告与被告签订《土地经营权流转协议》，被告租赁原告组上村民的土地从事种植经营，土地经营权流转经营期限从2017年3月1日至2029年9月30日止，在第二轮土地承包期满后，在本协议条款不变的情况下，被告有优先续租的权利；土地经营权流转费标准以实物动态计算（按周年计），每亩土每年中等玉米200公斤，田每亩每年中等水稻250公斤，价格以当年国家发改委公布公告的玉米、水稻常规品种的中等的价格计算，（同时，也可参照本区域其它大面积农业业主的兑付标准执行），由被告在每一承包年满后一个月内现金支付给原告，超出一个月按当地农商行贷款利率付息；本协议签订之后，原告负责在7日内清除转入土地上的所有附作物及建筑物，被告有权根据经营生产需要，调整所转入土地上的农作物种类及土地形态，并根据需要，修建道路、水沟、桥、石河堰、机井、蓄粪池、蓄水池、沼气等基础设施。协议还对双方的权利义务、合同的变更或解除、违约责任等进行了约定。协议签订后，原告于2017年交付给被告的土地为82亩，双方协商，被告按1元／斤的价格向原告支付了2017年的土地租金。2018年租赁的土地为88亩，由于经营不善，被告从2018年起拖欠租金至今未付。被告于2019年5月9日向原告送达了《终止土地流转协议的通知》，通知原告终止土地流转协议。原告为维护自身合法权益，遂向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《土地经营权流转协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效协议，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告将土地交付给被告经营，但被告支付了部分租金后自2018年1月1日起至今拖欠原告的租金拒不支付，违反合同约定。被告于2019年3月21日书面通知终止土地流转协议，原告于2019年5月9日接到通知后表示同意终止土地流转协议，双方签订的《土地经营权流转协议》自2019年5月9日解除，本院予以确认。故对原告要求被告支付欠付的租金及利息的请求，本院予以支持。协议解除后，被告应腾空土地并将土地归还给原告。关于欠付租金问题。原告按1.2元／斤的价格计算，没有提供证据加以证明，本院认为仍应按2017年的支付标准，即1元／斤的价格计算，则欠付2018年的租金为35,200元（88亩×200公斤／亩／年×1元／斤×1年），欠付2019年的租金为11,733.33元（88亩×200公斤／亩／年×1元／斤×1／3年），共计46,933.33元。至于腾空土地之前的土地占用费，也应按1元／斤的价格计算，即每月租金为2,933.33元（88亩×200公斤／亩／年×1元／斤÷12个月）。被告抗辩土地平整费110,600元由原告承担，其未提出反诉，不属于本案处理范畴，可另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社于本判决生效后十日内支付原告南充市嘉陵区玄祖庙村村民委员会拖欠的租金46,933.33元及利息（利息计算方式为：以46,933.33元为基数，自2019年10月21日起按南充农村商业银行股份有限公司的贷款利率标准计算至款项实际付清之日止）； 二、被告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社于本判决生效后十日内腾空土地并将土地归还给原告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村村民委员会； 三、被告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社于本判决生效后十日内向原告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村村民委员会支付腾空土地之前的土地占用费（土地占用费的计算方式为：以每月2,933.33元为标准，自2019年5月起至实际腾空租赁土地之前为止）； 四、驳回原告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙村村民委员会的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取868元，由被告南充市嘉陵区天星乡玄祖庙生态农业专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 灵 二〇一九年十二月九日 书记员 郭荥阳