山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初5818号原告：张昭付，男，1968年3月13日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：韩建明，山东信雅律师事务所律师。被告：滕州市西赵沟劳动服务有限公司，住所地：滕州市洪绪镇西赵沟村村委会院内。法定代表人：耿震，经理。被告：耿震，男，1970年9月4日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：种爱华，女，1965年11月12日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：王延峰，山东荆河律师事务所律师。原告张昭付与被告滕州市西赵沟劳动服务有限公司（以下简称西赵沟劳动服务公司）、耿震、种爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张昭付及其委托诉讼代理人韩建明、被告种爱华及其委托诉讼代理人王延峰到庭参加诉讼，被告西赵沟劳动服务公司、耿震经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张昭付向本院提出诉讼请求：1、西赵沟劳动服务公司、耿震返还张昭付购房款148000元及利息（以80000元为基数，从2015年5月30日起至还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以60000元为基数，自2016年11月13日起至还款之日止，按银行同期贷款利率计算；以8000元为基数，自2018年10月30日起至还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、种爱华返还张昭付户头款30000元及利息（以30000元为基数，自2015年6月1日起至还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由西赵沟劳动服务公司、耿震、种爱华承担。事实与理由：2015年5月，种爱华以30000元的价格将其所享有的滕州市洪绪镇西赵沟村17号楼2单元201室的楼房购买权转让给张昭付，之后张昭付于2015年5月29日、2015年5月30日、2016年11月13日、2018年10月30日，分别向西赵沟劳动服务公司、耿震支付房款50000元、30000元、60000元、供热开口费8000元，合计148000元。在此期间，张昭付多次找到耿震要求交付剩余房款，均被耿震以种种理由推诿和拖延。后西赵沟劳动服务公司、耿震又将该房屋转让给李湘生，致使张昭付购买该房屋的目的无法实现。由于耿震为西赵沟劳动服务公司独资股东，且与公司共同收取张昭付购房款，其行为已经构成个人财产与公司财产混同，耿震应对西赵沟劳动服务公司的债务承担连带责任。另外，因张昭付的购房目的无法实现，种爱华应返还张昭付户头款30000元。西赵沟劳动服务公司提交书面答辩状辩称，西赵沟劳动服务公司的经营范围不包括房屋开发，西赵沟村新农村改造房屋所占土地是集体土地，张昭付不是西赵沟村集体经济成员，无权购买西赵沟村新农村改造房屋，张昭付与西赵沟劳动服务公司签订的房屋买卖合同系无效合同。因合同无效，不存在违约问题，张昭付要求利息损失没有法律依据。耿震提交书面答辩状辩称，耿震系西赵沟劳动服务公司的法定代表人，对本案不承担任何责任。种爱华辩称，种爱华系向张昭付转让涉案房屋的购房优惠条件，并非购房权，双方意思表示真实，协议有效且已履行完毕，张昭付无法取得涉案房屋不是种爱华过错所致，现张昭付要求种爱华返还30000元及利息没有法律依据。本案案由为房屋买卖合同纠纷，种爱华并非房屋买卖合同纠纷的合同相对人，张昭付无权突破合同相对性，向种爱华主张权利。本院经审理认定事实如下：西赵沟劳动服务公司成立于2008年3月13日，经营范围包括企业管理服务、保洁服务、人力装卸等。涉案西赵沟社区房屋建设所占土地是西赵沟村的村集体土地，种爱华的户籍所在地为滕州市洪绪镇西赵沟村，张昭付的户籍所在地为滕州市张汪镇后坝桥村。2015年，种爱华将其享有的西赵沟社区购房资格转让给张昭付，之后张昭付从西赵沟劳动服务公司处购买西赵沟社区17号楼2单元201室房屋一套，张昭付于2015年5月29日、2015年5月30日、2016年11月13日分三次向西赵沟劳动服务公司交付购房款共计140000元，西赵沟劳动服务公司向张昭付出具三份收据，收据上均加盖了“滕州市西赵沟劳动服务有限公司财务专用章”。2018年10月30日，张昭付又交纳了供暖开口费8000元。综上，张昭付共交付购房款及取暖费148000元。现涉案房屋已卖予他人，张昭付购房目的无法实现。此外，2015年6月1日，张昭付支付给种爱华转让费30000元，种爱华向张昭付出具了收到条，该收到条载明，“收到条，今收到房子户头款30000元，叁万元正。收款人种爱华，2015.6月1号”。种爱华向法庭提交了西赵沟劳动服务公司出具的“关于诉讼赔偿费的相关责任”证明一份，内容为：“关于张昭付与滕州市西赵沟劳动服务有限公司交易购买的西赵沟社区（西区）17号楼2单元201室。虽之前交易成功，但因重户号，上诉房屋交易款共计14.8万元、交种爱华中介户头费3万元，合计17.8万元（拾柒万捌仟元整），不包括利息。综上造成损失，以上钱款应由滕州市西赵沟劳动服务有限公司全部承担，包括相关法律责任，申请人：种爱华，承诺人：耿震，2019年10月25日”，西赵沟劳动服务公司在该证明上加盖了公章予以确认。张昭付对该证明的质证意见为，西赵沟劳动服务公司自愿承担赔偿责任与张昭付无关，张昭付仍坚持其在庭审中的诉讼请求。上述事实，有收到条、收据、关于诉讼赔偿费的相关责任证明及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，张昭付与西赵沟劳动服务公司、种爱华虽未签订书面合同，但张昭付向西赵沟劳动服务公司支付了部分购房款，西赵沟劳动服务公司向张昭付出具了收据，且提供了房屋信息，应当认定张昭付与西赵沟劳动服务公司之间存在房屋买卖合同关系。张昭付与种爱华之间的收到条亦可证明双方存在房屋购买权转让合同关系。因本案诉争房屋所占用的土地为村集体土地,属法律禁止或限制交易的标的物，张昭付并非诉争房屋所在地的农村集体成员,依据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]71号)中关于“农村住宅用地只能分配给本村村民”的相关规定,张昭付与西赵沟劳动服务公司、种爱华之间的合同违反了法律、行政法规的强制性规定,系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。西赵沟劳动服务公司收取张昭付的购房费用148000元、种爱华收取张昭付转让费30000元，均属因涉案合同取得的财产,现张昭付主张西赵沟劳动服务公司返还购房费用148000元、种爱华返还转让费30000元，于法有据，本院予以支持。张昭付、西赵沟劳动服务公司、种爱华明知涉案房屋承建在集体所有土地之上,且张昭付不是西赵沟村集体成员,因此对于涉案合同的无效，张昭付、西赵沟劳动服务公司、种爱华均具有一定过错,均应承担相应的责任,但西赵沟劳动服务公司、种爱华客观上占用了张昭付所交的购房费用、转让费,张昭付确有损失,现张昭付要求西赵沟劳动服务公司、种爱华赔偿逾期退款损失，本院酌定自交款之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类存款基准利率计算。张昭付要求耿震承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。西赵沟劳动服务公司、耿震经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，其应当承担相应的法律后果。综上所述，对张昭付的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、滕州市西赵沟劳动服务有限公司返还张昭付购房费用148000元并支付逾期退款损失（以80000元为基数，自2015年5月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款基准利率计算；以60000元为基数，自2016年11月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款基准利率计算；以8000元为基数，自2018年10月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款基准利率计算）；二、种爱华返还张昭付转让费30000元并支付逾期退款损失（以30000元为基数，自2015年6月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类存款基准利率计算）；三、驳回张昭付的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元减半收取为1630元，由滕州市西赵沟劳动服务有限公司承担1330元，种爱华承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  彭晓彤二〇一九年十二月九日书记员  龙华周