广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初22432号原告：珠海市凯鸿金融科技服务有限公司，住所地广东省珠海市香洲区人民西路291号第五栋日荣大厦第三层322室，统一社会信用代码91440400MA4UJMPH3M。法定代表人：全启聪。委托诉讼代理人：陈韵同，广东易拓律师事务所律师，执业证号14404201611962251。委托诉讼代理人：蒋敏，广东易拓律师事务所律师，执业证号14404201911101541。被告：李春丽，女，汉族，1981年6月14日出生，身份证住址广东省珠海市香洲区，第三人：深圳亚富路小额贷款有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道建设路南方证券大厦AB座19层A1，统一社会信用代码914403000627093576。法定代表人：梁钟必（YANGJONGPIL）。委托诉讼代理人：马力，广东邦罡律师事务所律师，执业证号14403201310015387。原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司与被告李春丽及第三人深圳亚富路小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈韵同、第三人深圳亚富路小额贷款有限公司委托诉讼代理人马力到庭参加了诉讼，被告李春丽经本院公告期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告返还借款本金人民币250000元；2.请求法院判令被告向原告支付利息人民币2625元(以借款本金人民币250000元为基数,按月利率1.05%计息,从2018年8月28日起计至2018年9月28日)；3.请求法院判令被告向原告支付违约金人民币42500元(以借款本金人民币250000元为基数，按月利率2%计算，从2018年9月28日起暂计至2019年6月10日,实计至全部清偿为止)；4.请求判令被告向原告支付律师费人民币10000元。以上金额共计人民币305125元；5.请求判令原告对珠海市香××区××花城××单元××房有优先受偿权；6.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由:2017年9月18日,被告与深圳亚富路小额贷款有限公司(以下简称“亚富路公司”)签订了《贷款合同》(合同编号:L2000000115707),合同约定:一、被告向亚富路公司借款人民币250000元,借款期限为12个月,自2017年9月18日至2018年9月18日,贷款起始日为亚富路公司放款日。二、贷款月利率为1.05%,按月计息。三、还款方式为:先息后本。四、违约责任,被告未能按本合同约定按期、及时、足额地清偿欠款的,每逾期1日,按贷款本金余额的0.0667%支付违约金(罚息)。五、被告将坐落于珠海市香××区××花城××单元××房的房产【权属证号:粤房地权证珠字第××号】抵押给亚富路公司,进行抵押担保。同日,双方签订了《房产抵押合同》(合同编号:D2000000115707),并于2017年9月26日办理了登记,不动产登记证明号为粤(2017)珠海市不动产证明第0074931号。六、被告同意,亚富路公司可以未经被告同意,将本合同中的债权转让给第三方。八、送达,亚富路公司按照被告事先指定、书写的送达地址向乙方邮寄催收函、要求解除《贷款合同》等内容的,如因乙方故意不签收或地址、联系方式发生变更等原因导致送达不成功的,此情况视为已向被告送达,被告应承担此邮寄内容的法律后果。2017年9月28日,亚富路公司按照合同约定通过银行转账的方式向原告的指定账户转账人民币250000元。按合同约定,被告的借款期限调整为自2017年9月28日至2018年9月28日止。2018年9月28日合同到期,原告未按合同约定向亚富路公司偿还借款本金人民币250000以及最后一期的利息人民币2625元。2018年12月30日，亚富路公司与原告签订了《债权转让协议书》，将合同编号为L2000000115707《贷款合同》及对应的《房地产抵押合同》项下的一切权利与义务转让给了原告。亚富路公司于2019年5月20日、21日向原告送达了《债权转让通知书》，上述债权转让对被告发生效力。因此，被告应当向原告履行还款义务。但截止至今，原告多次向被告催款未果。综上,原告认为,第一，被告与亚富路公司签订的《贷款合同》和《房地产抵押合同》是双方的真实意思表示,合法有效。亚富路公司已按约定向被告支付了借款,被告应当按合同约定履行还款义务。第二,原告与亚富路公司签订的《债权转让协议》是双方的真实意思表示,合法有效,且亚富路公司已按《贷款合同》的约定向被告送达了《债权转让通知书》,履行了通知义务,该债权转让对被告发生效力,被告应向原告履行上述债务的还款义务。现被告不向原告履行还款义务的行为已违反了合同约定,为维护原告的合法权益,原告特向贵院提起诉讼,恳请判如所请。被告李春丽未到庭应诉、答辩，未举证、质证。第三人陈述，对原告的起诉没有意见。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、2017年9月18日，被告李春丽（借款人）与第三人亚富路公司（出借人）签订了一份《贷款合同》，约定被告向第三人申请抵押贷款25万元，贷款期限为12个月，自2017年9月18日至2018年9月18日，贷款月利率为1.05％;被告将其名下位于珠海市香××区××花城××单元××房抵押给第三人，进行抵押担保；还款方式为先息后本，每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还，每月为一个还款期，共分12期偿还；被告每月应还款2625元，最后一期还款金额为252625元；第三人可以未经被告同意，将本合同中的债权转让给第三方；第三人有权要求被告偿还被告全部应偿还金额，且第三人因行使向被告回收贷款的权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担。被告未能按本合同约定按期、及时、足额地清偿欠款的，每逾期一日，按贷款本金余额的0.0667％支付违约金（罚息）。第三人按照被告事先指定、书写的送达地址向被告邮寄催收函、要求解除《贷款合同》等内容的，如因被告故意不签收或地址、联系方式发生变更等原因导致送达不成功的，此情况视为已向被告送达，被告应承担此邮寄内容的法律后果。合同中还约定了一些其他的权利和义务。二、前述借款合同签订当日，第三人还与被告签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告将其名下位于珠海市香××区××花城××单元××房抵押给第三人，为前述《贷款合同》项下的债权作担保，抵押房产建筑面积38.27平方米，房产证号：粤房地权证珠字第××号，抵押担保范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。2017年9月26日，被告名下位于珠海市香××区××花城××单元××房办理了抵押登记，抵押权人为第三人，担保债权数额：人民币250000元，附记显示本次属剩余价值再次抵押。三、2017年9月28日，第三人通过银行转账分10次向被告发放贷款合计25万元。但被告仅归还了2017年9月18日至2018年8月18日11个月的利息，最后一期利息即本期到期后未偿还。四、2018年12月30日，原告与第三人签订了一份《债权转让协议书》，双方约定，第三人将其享有的前述《贷款合同》及对应的《房地产抵押合同》的债权转让给原告，双方确认截至2018年12月29日，第三人对被告享有债权本金25万元、利息及违约金18127元，合计268127元，等等。后第三人按照《贷款合同》被告方地址通过邮政EMS向被告邮寄《债权转让通知书》，均无法送达被告，邮件退回。五、因本案诉讼，原告于2019年5月24日与广东国硕律师事务所签订了《委托代理合同》，委托了广东国硕律师事务所的律师代理本案，并支付了律师费10000元。2019年8月5日，原告、广东国硕律师事务所和广东易拓律师事务所签订了《合同权利义务转让三方协议》，称因本案指派律师由广东国硕律师事务所转到广东易拓律师事务所，约定前述代理合同中广东国硕律师事务所享有和承担的权利和义务全部转让给广东易拓律师事务所。本院认为，本案为民间借贷纠纷，根据法律规定，合法债务应当清偿。法院认定民间借贷事实，应当根据当事人提交的证据，结合出借人的经济能力、金额大小、交易方式、交易习惯和当事人之间的亲疏关系等因素，运用逻辑推理和日常生活经验，依据民事诉讼高度盖然性的证明标准，综合进行判断。本案中，原告提供了《贷款合同》、转账凭证，本院确认被告与第三人之间存在真实的借款合同关系。现第三人将对被告的债权转让给原告，并按照合同约定的地址通知了被告，原告依法取得了对被告的债权。现被告逾期未还借款本息，应当承担还本付息的责任，因此，原告要求被告返还借款本金25万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，被告尚欠合同期内利息一期即2018年8月28日2018年9月27日的利息2625元，应予支付。自2018年9月28日起，被告逾期未还款，应依约支付逾期利息，被告应当以本金25万元为基数，根据合同约定按照月利率2％的标准计算逾期利息至款项付清之日止。原告还要求被告支付律师费1万元，符合原告、被告与第三人在《贷款合同》及《债权转让协议书》中的约定，数额也在合理范围，本院予以支持。被告以其名下的珠海市香××区××花城××单元××房办理了抵押登记，抵押权人为第三人，抵押担保数额为25万元（剩余价值再次抵押），第三人也将其对涉案房产的抵押权一并转让给了原告，因此，原告有权就被告名下的珠海市香××区××花城××单元××房依法处置后在约定的抵押担保范围25万元（剩余价值再次抵押）就内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春丽应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司返还借款本金250000元；二、被告李春丽应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司支付2018年8月28日至2018年9月27日利息2625元及逾期利息（逾期利息以250000元为基数，按照月利率2％的标准计算，自2018年9月28日起计算至款项付清之日止）；三、被告李春丽应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司支付律师费10000元；四、被告李春丽不履行本判决第一、二、三项确定的义务时，原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司有权对位于珠海市香洲区吉大石花西路将军巷8号花城苑3单元204房的房产[不动产权证书号：粤房地权证珠字第××号、不动产登记证明号：粤（2017）珠海市不动产证明第0074931号]依法处置所得价款在抵押担保范围25万元（剩余价值再次抵押）内享有优先受偿权；不足部分，被告李春丽继续清偿；五、驳回原告珠海市凯鸿金融科技服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5876元，公告费300元，由被告负担。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨丽茵人民陪审员  李丽惠人民陪审员  魏国亮二〇一九年十二月十七日叶文佳书记员柏榕楠