贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1447号 原告：贵州御庭房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县金南新区。统一社会信用代码91522723MA6DJHHN6E。 法定代表人：冯成，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨浩，贵州心海律师事务所律师。 被告：张秀权，男，1978年1月12日生，汉族，贵州省余庆县人，个体户，初中文化，住贵州省贵定县。 被告：王小娟，女，1992年1月9日生，贵州省贵定县人，个体户，初中文化，住址同上，系被告张秀权之妻。 第三人：中国农业银行股份有限公司贵定县支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇红旗路5号。统一社会信用代码91522723MA6DKXM25U。 负责人：杨林，该支行行长。 委托诉讼代理人：周啟荣，该支行员工。 原告贵州御庭房地产开发有限公司（以下简称御庭房开公司）与被告张秀权、王小娟、第三人中国农业银行股份有限公司贵定县支行（以下简称农行贵定支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告御庭房开公司的委托诉讼代理人杨浩、第三人农行贵定支行的委托诉讼代理人周啟荣到庭参加诉讼，被告张秀权、王小娟经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告御庭房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年8月12日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金11493.36元；3、判令被告将位于贵定县金南新区房屋归还给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月12日，原被告签订《商品房买卖合同》及相关附件合同，约定原告将位于贵定县金南新区房屋出售给被告，房屋总价款为383112元，被告以首期款加银行按揭贷款方式支付购房款。2016年9月21日，原被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告的按揭贷款承担阶段性保证责任。之后，被告未按期偿还银行贷款，第三人依据与原告签订的保证合同，分别于2017年9月、2018年9月29日直接从原告账户划扣了共计11500元。2018年9月，因被告严重违约逾期偿还按揭款，第三人向贵院提起对原被告的起诉，贵院作出（2018）黔2723民初1391号民事判决，判决原告对被告应付的贷款本息承担连带给付责任。该判决生效后，贵院根据（2019）黔2723执15号之一执行裁定书，从原告开立在第三人的银行账户上划扣存款260441.56元（包含3674元申请执行费）。综上，因被告不按约偿还按揭款，原告为其进行了代偿，导致原被告之间签订的《商品房买卖合同》目的无法实现。为此，原告依法提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告张秀权、王小娟未出庭亦未提出答辩意见。 第三人农行贵定支行述称，请支持原告对被告的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月12日，御庭房开公司与张秀权、王小娟夫妇共同签订《商品房买卖合同》，合同约定：“御庭房开公司将位于贵定县金南新区房屋出售给张秀权、王小娟；张秀权、王小娟付款方式为交付首期房款115112元，余款268000元以银行按揭方式支付。”2016年9月21日，张秀权、王小娟、御庭房开公司与农行贵定支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“张秀权、王小娟向农行贵定支行借款268000元交付御庭房开公司的房款，御庭房开公司为张秀权、王小娟的贷款承担连带保证责任等等”。之后，御庭房开公司将位于贵定县金南新区房屋交付给张秀权、王小娟。因张秀权、王小娟未按借款合同约定的期限履行还款义务，农行贵定支行分别于2017年9月30日、2018年9月29日从御庭房开公司的账户划扣了3500元、8000元为张秀权、王小娟偿还农行贵定支行的贷款。2018年9月14日，农行贵定支行以张秀权、王小娟、御庭房开公司为被告向本院提起诉讼，本院作出（2018）黔2723民初1391号民事判决，内容为：“一、解除农行贵定支行与张秀权、王小娟、御庭房开公司于2016年9月21日签订的《个人购房担保借款合同》；二、张秀权、王小娟在本判决生效后十日内偿还农行贵定支行的贷款本金250676.74元及利息955.36元，并从2018年11月21日开始按合同约定的利率计算利息至借款还清之日止；三、御庭房开公司对本判决确定的款项承担连带给付责任。案件受理费2618元，由张秀权、王小娟、御庭房开公司负担”。因张秀权、王小娟未履行本院作出的（2018）黔2723民初1391号民事判决所确定的义务，御庭房开公司也未承担连带给付责任，农行贵定支行向本院申请强制执行。2019年5月5日，本院作出（2019）黔2723执15号之一的执行裁定，扣划御庭房开公司在农行贵定支行账户存款260441.56元（其中：借款本金250676.74元及利息955.36元，后续利息2517.46元，案件受理费2618元，申请执行费3674元）。御庭房开公司为张秀权、王小娟代偿了所欠农行贵定支行的债务，于2019年7月22日向本院起诉，提出如前诉讼请求。 庭审中，御庭房开公司认为，位于贵定县金南新区房屋已交付给张秀权、王小娟装修入住，御庭房开公司共计为张秀权、王小娟清偿应付的债务金额为（11500元＋260441.56元）271941.56元，为此，御庭房开公司变更诉讼请求为要求张秀权、王小娟给付代为清偿债务的271941.56元，并以271941.56元为基数，从2016年9月23日开始按每日万分之三标准向原告支付违约金直至造成的损失付清之日止。 本院认为，御庭房开公司将位于贵定县金南新区房屋出售给张秀权、王小娟，双方签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。张秀权、王小娟因购房需向农行贵定支行贷款支付房价，与农行贵定支行签订了《个人购房担保借款合同》。御庭房开公司为张秀权、王小娟在农行贵定支行的贷款签订了保证合同。张秀权、王小娟未向农行贵定支行完全履行偿还借款义务，《个人购房担保借款合同》经法院判决解除后执行了御庭房开公司承担保证责任的金额260441.56元。此前，御庭房开公司代张秀权、王小娟偿还农行贵定支行的贷款为11500元。现御庭房开公司要求张秀权、王小娟给付代为清偿的债务金额共计271941.56元，理由正当，本院予以支持。因御庭房开公司起诉时要求解除与张秀权、王小娟签订的《商品房买卖合同》，立案阶段将案由定为商品房销售合同纠纷，而审理中，御庭房开公司变更要求对所造成的损失进行追偿，故该案的案由变更为追偿权纠纷。御庭房开公司要求张秀权、王小娟给付以应付款项271941.56元为基数，从2016年9月23日起按每日万分之三标准支付违约金直至造成的损失付清之日止，因双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，故应以御庭房开公司实际为张秀权、王小娟代付的金额及期限计算违约金，其主张的违约金本院支持为：从2017年9月30日至2018年9月29日以应付款3500元为基数按日万分之三支付；从2018年9月30日至2019年5月5日以应付款11500元为基数按日万分之三支付；从2019年5月6日起至付清之日止以应付款金额271941.56元为基数按日万分之三支付。张秀权、王小娟未出庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张秀权、王小娟于本判决生效之日起十日内给付原告贵州御庭房地产开发有限公司代为清偿的债务二十七万一千九百四十一元五角六分（￥271941.56元）及违约金（违约金的计算方式：从2017年9月30日至2018年9月29日以3500元为基数按日万分之三支付；从2018年9月30日至2019年5月5日以11500元为基数按日万分之三支付；从2019年5月6日起至付清之日止以271941.56元为基数按日万分之三支付）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7220元，由被告张秀权、王小娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  陈留龙 审 判 员  杜贵平 人民陪审员  陈光翔 二〇一九年十二月六日 书 记 员  冯 晨