广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初1950号原告：余女笑，女，1981年5月11日出生，香港特别行政区居民，住所地：广东省江门市。委托诉讼代理人：李敬子，广东祥兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳芬，广东祥兴律师事务所律师。被告：黄其现，男，1978年3月8日出生，汉族，住所地：广东省江门市新会区。第三人：江门市新会区天马房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人：叶云。委托诉讼代理人：陈玉成，该公司员工。委托诉讼代理人：梁帼英，该公司员工。原告余女笑与被告黄其现、第三人江门市新会区天马房地产开发有限公司（以下简称天马房地产公司）离婚后财产纠纷（后经审查案由改为侵权责任和商品房预售合同纠纷）一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月17日公开开庭进行了审理。后转为适用普通程序，于同年10月18日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告余女笑的委托诉讼代理人陈艳芬、被告黄其现到庭参加诉讼，第三人没有到庭参加诉讼。第二次开庭，原告余女笑的委托诉讼代理人陈艳芬，被告黄其现，第三人天马房地产公司的委托诉讼代理人陈玉成、梁帼英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余女笑向本院提出诉讼请求：1.确认位于江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭xx座xxx、xxx房屋及江门市新会区会城东庆南路18号28#车房为原告与被告共同共有；2.判令由原告单方办理上述房产的相关不动产权属登记手续；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：被告协助原告涂销涉案三套房产的抵押登记以及将涉案三套房产过户登记至原、被告名下；天马房地产公司将涉案三套房产过户登记至原、被告名下。事实和理由：原、被告于2003年相识，于2004年3月9日登记结婚，后经人民法院判决离婚，该判决已于2008年6月12日生效，但夫妻共同财产位于江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭xx座xxx、xxx房屋（以下或简称涉案707、807房屋）及江门市新会区会城东庆南路18号28#车房（以下简称涉案28#车房）因离婚判决时未还清银行按揭贷款，判决暂不分割，离婚后该房屋由被告管理使用。2015年8月1日，涉案房屋已被还清银行按揭贷款。2018年6月4日，原告提起诉讼请求与被告分割涉案房屋。2019年1月11日，江门市新会区人民法院（2018）粤0705民初2829号民事判决书以涉案房屋尚未办理不动产物权登记在原、被告名下，双方没有取得物权为由不予以分割。原告向本院提交如下证据：1.原告的香港居民身份证；2.原告的港澳居民来往内地通行证；3.人口信息全项；证据1-3证明原告的主体资格。4.企业信用信息公示报告，证明第三人的主体资格。5.（2007）新法民初字第213号民事判决书；6.（2007）新法民初字第1565号民事判决书；7.（2008）江中法民一终字第3号民事判决书；8.证明书；证据5-8证明原、被告经人民法院判决离婚，该判决已于2008年6月12日生效，但夫妻共同财产涉案707、807房屋及涉案28#车房因离婚判决时未还清银行按揭款，判决暂不分割，离婚后该房屋由被告管理使用。9.还清供楼贷款通知，证明2015年8月1日涉案房屋已还清银行按揭款。10.（2018）粤0705民初2829号民事判决书；11.商品房屋权属证明书存根、商品房预售合同备案详细资料、商品房按揭登记详细资料；证据10-11证明法院已查清房屋所有权情况，法院以涉案房屋尚未办理不动产物权登记在原、被告名下，双方没有取得物权为由不予以分割。12.证明、收据、发票联、客户供楼按揭委托代交费用委托书；13.借据两份；证据12-13证明原告借钱购房，及购房初期费用的情况。被告黄其现辩称：不同意将房屋登记在被告与原告名下，涉案房屋是由被告借款供楼，原告一分钱都没有出，结婚不够一年，原告就走了；被告所借的款项原告没有为其偿还，都是其一人偿还借款，所以不同意将涉案房屋登记在原告名下。被告向本院提交如下证据：1.被告的居民身份证一份，证明被告的主体资格。2.《商品房买卖合同》一份。3.《个人住房抵押借款合同》一份。4.还清贷款证明书、还清供楼贷款通知各一份。5.个人抵押贷款房屋综合保险保险单（正本）、保险业专用发票各一份。6.中国建设银行个人贷款还款计划表、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息一份。7.江门市新会区预购商品房抵押登记审定书三份。8.江门市新会区住房和城乡建设局房地产登记申请书（登记类型：抵押权注销登记）、委托书各一份。2-8共同证明原、被告在婚姻期间购买房屋及向银行抵押借款的事实，现房屋经被告还款已结清所有借款款项。9.《收据》五张。10.致新会区人民法院文书函一份，证明被告购买房屋，支付首期款、偿还银行贷款的经过。11.《借据》一份、（2007）新法民初字第213号、（2007）新法民初字第1565号两案的庭审笔录摘要，证明原告于2006年7月开始与被告分居，原告没有将个人收入转化为家庭收入或夫妻共同财产，即从2006年7月开始，由被告一人偿还银行贷款剩余本金74008.28元。12.个贷账户历史交易明细查询一份，证明被告偿还银行贷款的情况。（2018）粤0705民初2829号案中本院依职权向江门市不动产登记中心新会分中心调取以下证据：商品房屋权属证明书存根三份；商品房预销售合同备案详细资料三份；商品房按揭登记详细资料三份。第三人述称：对原、被告之间争议的问题，第三人不发表意见。希望本案能够在法院主持下公正处理，尽早与业主办理房产证。至于涉案房产是否应登记在原、被告名下，第三人作为开发商不清楚原、被告双方的纠纷，不清楚应登记在谁名下，应由法院依法处理。第三人没有提供证据。经庭审示证，本院对证据认定如下：对于原告提交的证据1-11，被告提交的证据1-8和证据12，本院确认其真实，与本案有关，且来源合法，予以采纳。对于原告提交的证据12、13，被告提交的证据9-11，本院认为与本案无关，故不予采纳。（2018）粤0705民初2829号案中本院依职权调取的证据真实，与本案有关联且来源合法，予以采纳。本院查明：2005年5月31日，原、被告作为买受人与第三人作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原、被告购买广东省江门市新会区会城同德二路名聚苑B座707、807房屋及二层28#车房（以下简称涉案三套房产，现地址分别为：广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭xx座xxx、xxx房屋、广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭xx座xxx房屋、广东省江门市新会区会城东庆南路18号x层），除首期款外余款办理银行按揭。2005年7月23日，原、被告作为借款人与中国建设银行股份有限公司新会支行作为贷款人签订《个人住房抵押借款合同》，约定贷款78000元。2016年2月18日，该行出具《还清供楼贷款通知》，注明原、被告对涉案房屋和车房的供楼贷款于2015年8月1日到期还清。同日，该行出具《还清贷款证明书》，注明原、被告的贷款以涉案三套房产作为抵押物，同意注销该房屋的抵押权登记。另查明，目前涉案三套房产的登记权属人为第三人，抵押权人为中国建设银行股份有限公司新会支行。本院认为:本案是侵权责任和商品房预售合同纠纷。原告是香港特别行政区居民，本案为涉港民事案件。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”和第四十四条“侵权责任，适用侵权行为地法律，但当事人有共同经常居所地的，适用共同经常居所地法律。侵权行为发生后，当事人协议选择适用法律的，按照其协议”的规定，本案适用中华人民共和国内地法律调整。本案的争议焦点是：一、被告是否负有协助原告办理涂销涉案三套房产的抵押登记手续以及协助原告将涉案三套房产的所有权由第三人过户登记至原、被告名下的义务；二、原告主张第三人将涉案三套房产的所有权过户登记至原、被告名下是否有理。一、对于第一个焦点问题民众对自己的财产有依法处分的权利；处分包括积极处分和消极处分（如在某些情况下可以不行使自己的权利）；行使处分权利时应遵循诚实信用原则和权利不得滥用原则，否则对他人的合法权益造成损害，不应受法律保护。案中，原、被告通过与第三人签订《商品房买卖合同》，取得要求第三人交付涉案三套房产并办理所有权过户登记的权利。该权利属于原、被告共同享有的债权，是两人共有的财产。在原告主张第三人将涉案三套房产所有权过户至原、被告名下，第三人亦表示愿意予以配合办理相应过户登记手续的情况下，被告予以反对并表示不予配合，其行为属于消极处分自己财产的行为。对此，虽然其辩解由于涉案三套房产由其全部出资，原告没有出资，不应过户至原告名下。但本院认为按被告辩解的意见，其主张属于离婚后财产分割的纠纷范畴，而根据原告提起的主张，本案是因被告的不协助行为损害原告权益而引发的纠纷，属于侵权责任的纠纷范畴；而且考虑到按原告的主张，不但对双方享有的共同债权不构成损害，而且还有利于该债权的实现，维护财产安全，故被告所提出的主张不宜在本案中处理，其可在双方取得涉案三套房产所有权后依法主张分割处理，其辩解意见本院不予采纳。因此，由于被告的消极处分行为，以致原告无法办理所有权过户登记，使原告享有的上述债权无法实现，无法取得涉案三套房产的所有权，损害了原告的合法权益，也不利于被告本身享有的债权实现和财产安全。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益”的规定，被告的行为不应受到法律保护，应予以禁止；也就是说，被告负有协助原告办理涉案三套房产的所有权由第三人过户登记至原、被告名下的义务。原告的相关主张有理，本院予以支持。另外，鉴于涉案三套房产目前仍存在抵押登记，若不涂销涉案三套房产的抵押登记，则必然会对办理过户登记手续构成妨害。在本院已支持原告有关被告履行协助办理过户登记义务的主张，且涉案三套房产的按揭贷款已还清，抵押权人中国建设银行股份有限公司新会支行亦同意解除抵押登记的情况下，本院认为原告主张被告协助涂销涉案三套房产的抵押登记，理由充分，本院予以支持。二、关于第二个焦点问题本院认为虽然第三人与原、被告之间的纠纷属于商品房预售合同纠纷，相对于原、被告双方之间的纠纷来说，两者分属于不同的法律关系调整，但考虑到第三人在诉讼中表示愿意配合涉案《商品房买卖合同》的业主办理涉案三套房产的所有权过户登记手续，故为减轻当事人的讼累，原告在本案中一并主张第三人将涉案三套房产的所有权过户登记至原、被告名下，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一项“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害”，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、第四十四条的规定，判决如下：一、被告黄其现应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告余女笑办理广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城东庆南路x号x层xx#车房的抵押登记涂销手续；二、被告黄其现应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告余女笑办理广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城东庆南路18号x层xx#车房的所有权由第三人江门市新会区天马房地产开发有限公司过户登记至原告余女笑和被告黄其现名下的手续；三、被告黄其现在履行上述第二项判决时，第三人江门市新会区天马房地产开发有限公司应履行将广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭x座xx7房屋、广东省江门市新会区会城东庆南路18号x层xx#车房的所有权过户登记至原告余女笑和被告黄其现名下的义务。案件受理费11827.92元（已由原告余女笑预交），由原告负担5913.96元，被告黄其现负担5913.96元；原告多预交的部分5913.96元，由本院予以退回，被告应向本院补交案件受理费5913.96元。如不服本判决，原告余女笑可在判决书送达之日起三十日内，被告黄其现、第三人江门市新会区天马房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  梁津晃审判员  李柳云审判员  庄华伟二〇一九年十二月三十一日法官助理朱晓燕书记员黄彩艳