吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民初46号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司，住所地：前郭县。统一社会信用代码：9***G。 法定代表人：王鸿，系行长。联系方式26**。 委托诉讼代理人：李明佳，女，1995年1月2日生，汉族，公司职员，现住前郭县。 被告：松原市汇金物业管理有限责任公司。住所地松原市宁江区。组织机构代码证:08191***。 法定代表人:张东生,经理。 被告：张东生，男，1967年1月11日生，汉族，个体。现住扶余县。 被告：张庆民，1962年12月23日生，汉族，现住上海市徐汇区。 被告：佟毓凤，女，1963年9月6日生，汉族，住上海市徐汇区。 被告：松原市民信房地产开发有限公司。住所地：松原市宁江区。组织机构代码证：58***。 法定代表人：佟统凤，经理。 委托诉讼代理人：张庆民，1962年12月23日生，汉族，现住上海市徐汇区。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司（简称阳光村镇银行）与被告松原市汇金物业管理有限责任公司（简称汇金公司）、张东生、张庆民、佟毓凤、松原市民信房地产开发有限公司（简称民信公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光村镇银行委托诉讼代理人李明佳，被告张庆民，被告民信公司委托诉讼代理人张庆民到庭参加诉讼。被告汇金公司、张东生、佟毓凤经传票传唤无正当理由未能出庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 阳光村镇银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告汇金公司偿还贷款本金9500000元，利息3887500.47元（截止到2019年4月29日）及到付款日的相应利息（逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％）。贷款利率为月利率15.00％o。2、如被告汇金公司不能偿还此笔借款，要求以其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、要求其他被告承担连带责任。4、要求被告承担全部诉讼费用。事实与理由及证据：原告于2015年7月3日与汇金公司签订的编号为30XX04号《流动资金借款合同》及借据，贷款金额10000000元，借款期限2015年7月3日起至2017年7月2日止。还款方式为按季结息，到期还本。贷款利率为月利率15.00％o（逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％），用途为购买房屋。原告于2015年7月7日与、张庆民、佟毓凤、民信公司签订的编号为30XX04号《最高额保证合同》，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。以上被告提供保证担保并承担连带责任。此笔贷款有抵押。原告于2017年7月3日与汇金公司签订的编号为30XX04号《最高额抵押合同》。同日由汇金公司所有的坐落于松原市宁江区锦江大街（与沿江西路交汇处）11处房产做抵押。分别为：合同编号YS2015**2号，56幢107，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第20***54号；合同编号YS2015**03号，56幢108，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***62号；合同编号YS20150**号，56幢109，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***66号；合同编号YS201**79号，53幢107，建筑面积147.75平方米，松房预宁字第2***56号，合同编号YS201506**87号，53幢108，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***70号；合同编号YS***90号，53幢110，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***52号；合同编号YS****92号，53幢5111，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***72号；合同编号YS****94号，53幢112，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***68号；合同编号YS****95号，53幢114，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***58号；合同编号YS****98号，53幢115，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***64号；编号YS****00号，53幢116，建筑面积208.28平方米，松房预宁字第2***60号。此笔贷款于2017年7月2日到期，至2019年4月28日已经逾期661天。故向法院提起诉讼。 被告汇金公司、张东生、佟毓凤未能答辩。 被告张庆民、民信公司辩称，对汇金公司在阳光村镇银行处借款10000000元没有异议，张庆民本人与民信公司愿意承担保证责任。阳光村镇银行称已经偿还了500000元，尚欠9500000元我要看看银行流水。对于利息的起算时间和合同约定的利率以及利息的计算方式、罚息、复利是否符合法律规定？是否超出法律规定？我们提出异议。因汇金公司有抵押物，所以，我们要求双方协商用抵押物清偿，把这个债务延缓。 原告阳光村镇银行为证明自己的主张，提供如下证据:第一份证据是：流动资金借款合同，该合同约定了借款的金额用途起始时间，金额为1000万元，用途为购买房屋，借款期限是2015年7月3日至2017年7月2日，执行的月利率是15‰。约定了将此笔贷款发放到借款人在我行开立的50XX18号这个银行卡内，这笔贷款的支付方式为委托支付，委托支付的是阳光村镇银行受汇金公司的委托将此笔贷款转给民信公司。还约定了还款方式为按季结息，到期还本，规定了贷款人的相应的权利和义务。第八页第八条，此笔借款的担保方式是保证和抵押。违约责任是贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上浮50%，计算利息起算从放款之日（2015年7月7日）开始。第二份证据是：借款借据，该证据明确约定了借款日期和到期日，借款日期是从2015年7月7日起至2017年7月2日止，借款单位是松原市汇金公司。第三份证据包括：第一，业务凭证；该证据证明的是阳光村镇银行受汇金公司委托将1000万元贷款转给民信公司分两笔转出每笔五百万。也证明阳光村镇银行将此笔贷款发放到了借款人的银行卡账户中；第二，客户账户综合查询；该证据证明在2015年7月7日，阳光村镇银行将1000万元贷款发放到汇金公司在阳光村镇银行开立的银行卡账户中，并且于同日分两笔将1000万元贷款转出；第三，当前贷款组合查询；该证据证明的是被告尚欠的贷款本金利息罚息复利情况以及还款明细情况。截止时间是2019年7月12日。尚欠本金950万元，尚欠表内利息374127.24元，罚息3365375元，复利659386.11元。第四份证据：最高额保证合同；该证据证明保证人张东生、张庆民、佟毓凤、松原市民信房地产开发有限公司提供保证担保，保证的金额为1000万元整及相应利息。第五份证据：最高额抵押合同；该证据证明抵押人是汇金公司。第六份证据：抵押物清单；证明抵押物清单上明确显示抵押物的房产。第七份证据：证明抵押物预告登记证。第八份证据：房屋买卖合同11份。第九份证据：贷款申请书。第十份证据：贷款申请表。 被告张庆民、民信公司对阳光村镇银行提供的上述证据质证认为，对上述证据的真实性没有异议，对于阳光村镇银行提交的第三份证据所计算的利息罚息和复利否符合法律规定，需要核实。 经审理查明：2015年7月3日，阳光村镇银行与汇金公司签订了编号为30XX04号《流动资金借款合同》，该合同约定：汇金公司在阳光村镇银行处借款人民币10000000元，借款用途为：购买房屋，借款期限为自2015年7月3日起至2017年7月2日止。还款方式为：按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款利率为：月利率15.00‰。违约责任为：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2015年7月7日，阳光村镇银行与张东生、张庆民、佟毓凤、民信公司签订的编号为30XX04号《最高额保证合同》，该合同约定，张东生、张庆民、佟毓凤、民信公司为汇金公司在阳光村镇银行的上述借款提供担保。同时约定：担保的债权最高余额折合人民币10000000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为无限连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年7月3日，阳光村镇银行与汇金公司签订的编号为30XX04号《最高额抵押合同》。该合同约定，汇金公司用下列房产为上述借款提供抵押：汇金公司所有的坐落于松原市宁江区锦江大街与沿江西路交汇处11处房屋分别为：合同编号YS20×××××02号，56幢107，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第20***54号；合同编号YS***03号，56幢108，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***62号；合同编号YS***号，56幢109，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***66号；合同编号YS***79号，53幢107，建筑面积147.75平方米，松房预宁字第2***56号，合同编号YS***87号，53幢108，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***70号；合同编号YS***90号，53幢110，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***52号；合同编号YS****92号，53幢5111，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***72号；合同编号YS****94号，53幢112，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***68号；合同编号YS****95号，53幢114，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***58号；合同编号YS****98号，53幢115，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***64号；编号YS****00号，53幢116，建筑面积208.28平方米，松房预宁字第2***60号。双方并对上述抵押房屋在房屋管理部门进行了预告抵押登记。《流动资金借款合同》借款合同签订后，阳光村镇银行于2015年7月7日向汇金公司发放借款10000000元，汇金公司按照合同约定的借款用途进行了使用。2015年9月25日，汇金公司偿还借款本金500000元，对此双方无异议。剩余借款9500000元本金到期后，汇金公司没有按照合同约定进行偿还。汇金公司截止2019年4月29日阳光村镇银行起诉之日累计偿还利息3995400.51元。截止2019年4月29日阳光村镇银行起诉之日，尚欠本金9500000元，尚欠利息3887500.47元。 上述事实有当事人的陈述、原告提供的十组证据予以证明。 本院认为，原告阳光村镇银行与被告汇金公司签订的流动资金借款合同和最高额抵押合同以及原告阳光村镇银行与被告张东生、张庆民、佟毓凤、民信公司签订的最高额保证合同均合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告汇金公司提供了10000000元借款，原告履行了合同约定的义务。被告汇金公司偿还了部分本金及利息后，对尚欠的本金及利息逾期给付，构成违约，对此汇金公司应承担给付尚欠9500000元本金及尚欠的按合同约定的标准和利率计算的自2015年7月7起至给付之日止的利息、罚息、复利等的违约责任。因被告汇金公司、张东生、佟毓凤未能出庭及答辩，本院视为其放弃诉讼权利，并对原告所述的事实及诉讼请求认可。因原告阳光村镇银行于汇金公司签订的流动资金借款合同约定的利率、利息、罚息、复利等内容并不违反法律规定，所以，被告张庆民、民信公司关于利率、利息、罚息、复利提出异议的抗辩不成立，本院不予采纳。被告汇金公司不履行债务时，原告有权以汇金公司抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。汇金公司抵押的房屋为：汇金公司所有的坐落于松原市宁江区锦江大街与沿江西路交汇处的11处房屋分别为：合同编号YS***02号，56幢107，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第20***54号；合同编号YS***03号，56幢108，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***62号；合同编号YS***号，56幢109，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***66号；合同编号YS***79号，53幢107，建筑面积147.75平方米，松房预宁字第2***56号，合同编号YS***87号，53幢108，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***70号；合同编号YS***90号，53幢110，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***52号；合同编号YS****92号，53幢5111，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***72号；合同编号YS****94号，53幢112，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***68号；合同编号YS****95号，53幢114，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***58号；合同编号YS****98号，53幢115，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***64号；编号YS****00号，53幢116，建筑面积208.28平方米，松房预宁字第2***60号。被告张东生、张庆民、佟毓凤、民信公司按照保证合同的约定对被告汇金公司所负的债务承担连带清偿责任。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条第（二）项、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告松原市汇金物业管理有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司尚欠的借款本金9500000元及尚欠的自2015年7月7日起至给付完毕时止按合同约定的相应的利息、罚息、复利； 二、被告松原市汇金物业管理有限责任公司不履行上述债务时，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司有权以被告松原市汇金物业管理有限责任公司所有的坐落于松原市宁江区锦江大街与沿江西路交汇处的11处的下列抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿：该房屋分别为：合同编号YS***02号，56幢107，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第20***54号；合同编号YS***03号，56幢108，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***62号；合同编号YS***号，56幢109，建筑面积269.85平方米，松房预宁字第2***66号；合同编号YS***79号，53幢107，建筑面积147.75平方米，松房预宁字第2***56号，合同编号YS***87号，53幢108，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***70号；合同编号YS***90号，53幢110，建筑面积126.71平方米，松房预宁字第2***52号；合同编号YS****92号，53幢5111，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***72号；合同编号YS****94号，53幢112，建筑面积149.75平方米，松房预宁字第2***68号；合同编号YS****95号，53幢114，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***58号；合同编号YS****98号，53幢115，建筑面积119.60平方米，松房预宁字第2***64号；编号YS****00号，53幢116，建筑面积208.28平方米，松房预宁字第2***60号； 三、被告张东生、张庆民、佟毓凤、松原市民信房地产开发有限公司对被告松原市汇金物业管理有限责任公司所负的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102125.00元，由松原市汇金物业管理有限责任公司、张东生、张庆民、佟毓凤、松原市民信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  孙世雁 审判员  徐 芳 审判员  翟会青 二〇一九年十二月二十七日 书记员  马明纬