重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初6385号 原告：重庆东飞房地产经纪有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道钢花路66号2号楼1单元附7号，统一社会信用代码915001040682504520。 法定代表人：胡权铭，职务总经理。 委托诉讼代理人：饶跃祥，京师（重庆）律师事务所律师，特别授权。 被告：陈潘蓉，女，1987年出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：夏亮淑，女，1963年出生，汉族，住重庆市涪陵区，系被告母亲，特别授权。 原告重庆东飞房地产经纪有限公司（以下简称“东飞公司”）与被告陈潘蓉委托合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东飞公司的委托诉讼代理人饶跃祥、被告陈潘蓉的委托诉讼代理人夏亮淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东飞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付32296元服务费；2、判令被告向原告支付违约金50000元；3、判令被告向原告支付约定利息（从2019年8月26日起以82296元为本金按月息两分计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月12日，原、被告双方签订《委托协议》，原告接受被告委托，为其在网上竞买位于重庆市北部新区金渝大道××号的由重庆市南岸区人民法院委托拍卖的房屋，协议详细约定了双方的权利义务和违约责任等。原告为被告竞买成功后，为了原告能为被告办理后期手续，双方到重庆市公证处办理了委托公证，当天原告向被告出具了电脑上打印出来的《竞价成功确认书》。现原告多次要求被告支付约定的服务费，被告置之不理。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告陈潘蓉辩称，1、委托协议系原、被告双方在不公平、不平等、不自愿、不守信、不诚实的情况下签订，该协议应属无效；2、协议中只约定了在被告违约的情况下应支付5万元违约金及2分利息，但是并未约定被告违约情况下应负同等违约责任，该协议显失公平；3、原告在为被告竞买案涉房屋时未经被告同意擅自加价，给被告造成了经济上的困扰，其行为构成欺诈；4、原告在为被告竞买涉案房屋前，并未按照约定对房屋进行实地勘察，也未详细了解案涉房屋属于第几次拍卖，且在案涉房屋竞买成功以及原告接受被告公证委托后，并未为原告办理案涉房屋交接手续及产权过户事宜，其行为已构成违约；5、在原告未为被告办理案涉房屋交接及产权过户手续的情况下，其员工仅要求被告支付剩余报酬1万元，为此被告已向原告出具欠条，但是原告在起诉时并未谈及欠条事宜却要求被告按照协议约定支付剩余报酬，其行为违反诚实信用原则。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年8月12日，原告东飞公司（受托人）与被告陈潘蓉（委托人）签订《委托协议》，主要约定：1、被告委托购买的房屋坐落为重庆北部新区金渝大道××号，建筑面积164平方米，该房屋用途为成套住宅，目前被重庆市南岸区人民法院司法查封；2、服务事项：被告委托原告以《竞买》该标的物的操作方式达成；房产调查：原告前期提供实地勘察、价格评估、房屋带看等服务，以方便被告了解该房屋的基本情况；权证代办：成功购买后原告接受被告的公证委托，代被告办理产权过户，提供领取法院裁定书及权证代办的相关服务，购买人（上证人）陈潘蓉（身份证××）即为该期的产权人，上证人在双方签约时确定，双方一旦确定上证人，成功购买后，该房屋的产权信息不可更改或添加其他人；房屋交付协助：如该房屋为清水房，房屋交付方式及交付时间根据人民法院具体的交付时间移交房门钥匙，如公告显示该房屋有人居住或是室内有原业主的私人物品需通过人民法院评估清场的，原告的交付时间则根据人民法院具体的交付时间为准；3、竞买保证金可直接由被告缴纳至人民法院或处置方指定的银行账户或者被告于本合同签订之日将保证金转账至原告指定账户，由原告代为缴纳至人民法院或处置方指定的银行账户，成功购买后，竞买保证金自动转化成购房款；4、相关费用：原告于2019年8月12日收取被告服务费定金10000元；原告代被告成功购买后，原告出具法院的《成功确认书》当日下午17:00前，被告向原告支付成交价的百分之二作为原告的服务费；公证费：成功购买后，原告接受被告的公证委托，代被告办理产权过户，该费用公证时可直接由被告缴纳至公证处，也可由原告代收代为缴纳；5、相关违约责任：被告逾期支付原告代办费和服务费超过约定时间的，被告需赔付原告违约金五万元，超过十天的，则以该违约金的金额加上被告应付的代办费和服务费为基数，按月息两分计算向原告支付利息直至付清违约金、代办费和服务费为止；如原告未能在上述约定的时间内向房屋所在登记机构申请办理房屋权属转移至被告名下的登记手续或者不能拿出任何关于被告在《土地房屋登记机构》的备案文件供被告查阅的，原告同意退还被告所缴纳的所有代办费和服务费，原告自行承担一切损失并承担被告已付购房定金的10%作为违约金并按所付购房定金的千分之一/天赔偿被告直至房屋交付完成为止；6、其他事项：原告已根据拍卖公告如实介绍该房屋权属情况、瑕疵情况、税费负担情况、附属设施设备及装修装饰情况，被告已对上述房地产作充分了解并实地看房，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋；如遇争议，双方应协商解决，协商不成的，双方约定在原告所在地重庆市大渡口区人民法院提起诉讼。协议签订后，被告支付原告服务费定金10000元。 另查明，2019年7月11日，重庆市南岸区人民法院（以下简称“南岸区法院”）发布网拍公告，将于2019年8月13日10时起至2019年8月14日10时止拍卖位于重庆北部新区金渝大道××号的房屋。后被告按约向南岸区法院缴纳了保证金。2019年8月14日10时09分34秒，在被告陈潘蓉委托诉讼代理人夏亮淑的在场见证下，原告东飞公司员工以被告陈潘蓉的名义出价2114823元，以最高应价胜出，最终竞得案涉房屋。当日，南岸区法院出具《竞价成功确认书》，主要载明：陈潘蓉通过竞买号S9803于2019年8月14日在南岸区法院于阿里拍卖平台开展的“重庆北部新区金渝大道××号房屋”项目公开竞价中，以最高价胜出，成交价格为2114823元；标的物最终成交以南岸区法院出具拍卖成交裁定为准。尔后，被告按照《竞买须知》及《竞买公告》的要求缴纳了案涉房屋余款。 2019年8月15日，被告陈潘蓉（委托人）向原告东飞公司法定代表人胡权铭（受托人）出具《委托书》，主要载明：委托人欲购买位于重庆北部新区金渝大道××号的房屋，因无法亲自办理购买该房屋的相关事宜，特委托受托人胡权铭为代理人，全权办理如下事宜：代为签订购买上述房屋的买卖合同及支付相关房款及税费；代为办理房屋的不动产证书；代为办理契税、大修基金、物管、水电气、有线电视等手续；代为领取不动产权证书及相关资料；代为办理与购买上述房屋的相关一切事宜；代为办理契税的减免手续、增值税的减免手续及其他税费减免手续，核税、交税手续；代为领取法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等司法文书并解除查封、抵押；委托期限为2019年8月15日至2019年10月30日。当日，双方就该委托书办理了公证。 2019年8月19日，被告陈潘蓉通过微信将其收到的拍卖成功案涉房屋的短信以截图的方式发送给被告东飞公司法定代表人胡权铭，同时将缴纳案涉房屋余款的凭证亦发给胡权铭。 2019年8月26日，胡权铭通过微信的方式将南岸区法院（2019）渝0108执324号执行裁定书复印件发给被告陈潘蓉，并告知被告除了法官和他的电话外其他人的电话不要相信，同时告知被告该房屋还有几个查封和抵押，预计1个月左右能办理过户手续。 尔后，原、被告双方分别于2019年9月6日、9月17日、9月18日、9月19日通过微信、电话等方式沟通案涉房屋过户、委托服务费等事宜，期间双方曾谈起被告还应再付10000元服务费、原告为被告办理房屋产权过户手续后被告支付服务费以及被告向原告出具欠条的事宜。 再查明，2019年9月17日，被告到南岸区法院领取了（2019）渝0108执324号执行裁定书。2019年9月20日，被告办理了案涉房屋产权过户登记事宜，并于2019年9月24日取得了案涉房屋房地产权证，该房屋登记在被告名下。 庭审中，原、被告双方还陈述以下内容：原告陈述原、被告双方曾口头上协商过被告还应支付10000元服务费的问题，被告则陈述为此其向原告出具了载明有10000元服务费的欠条，并陈述在原告为其办理案涉房屋产权过户登记手续后支付服务费尾款10000元。 以上事实，有原、被告陈述、委托协议、委托书及公证书、竞价成功确认书、竞拍记录、微信聊天记录、通话录音、（2019）渝0108执324号执行裁定书、房地产权证等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告东飞公司与被告陈潘蓉签订的《委托协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。根据协议约定，原告东飞公司作为受托人应为被告提供的委托服务包括对案涉房屋进行调查、竞买案涉房屋、权证代办以及房屋交付协助等事项，而根据本案查明的事实可知，原告仅为被告提供了案涉房产调查及竞买案涉房屋的服务事项，其并未为被告办理案涉房屋产权过户及协助交付案涉房屋等事宜，即原告作为受托方未能完成委托事务，且未能完成委托事务的原因应归责于原告自身，故其行为已构成违约。同时，被告作为委托方应按照协议的约定于原告代被告成功购买案涉房屋后在原告出具南岸区法院的《竞价成功确认书》的当日17时前向原告支付案涉房屋成交价2114823元的2%即42296元作为原告的服务费，虽然现有证据并不能证明原告已向被告出具了《竞价成功确认书》，但是根据被告所作的“拍卖的时候我在现场，我知道竞拍成功”的陈述、其于2019年8月19日将其收到的拍卖成功案涉房屋的短信以截图的方式发送给被告东飞公司法定代表人胡权铭的事实以及在成功竞买案涉房屋的次日由被告向原告出具代办产权证书、代为领取执行裁定书等事项的委托书的事实可知，被告应于2019年8月15日17时前向原告支付服务费余款，但其至今仍未支付，其行为亦构成违约，依法应当承担相应的违约责任。同时，根据协议可知，双方并未约定须在被告支付相应服务费后原告才为被告提供剩余服务事项，因此，在原告未为被告提供完整服务事项的前提下，应根据原告的工作量对其所主张的服务费进行扣减。根据原、被告在庭审中所作的双方曾口头协商过被告还应支付10000元服务费的陈述，虽然原告并未举示被告针对该10000元服务费向原告出具的欠条，但是根据原告员工与被告的微信聊天记录、通话记录可知该欠条真实存在，亦反映了双方当时的真实意思表示，故在原告未完成合同约定的主要义务的前提下，本院酌定被告应支付原告服务费的金额为20000元，因被告已支付原告定金10000元，故被告还应支付原告服务费10000元。关于违约责任问题。根据前文所述，本案原、被告双方在合同履行过程中，均存在违约行为，且均为合同约定的主要义务，虽然被告曾向本院递交了反诉状，但后基于自身原因其撤回了反诉，若在本案中支持了被告应向原告支付部分违约金，必然导致被告另行起诉要求原告承担违约责任，不当增加双方讼累，故可依据违约责任互抵原则，酌定对原告主张的违约金及利息不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、陈潘蓉于本判决生效之日起十日内支付重庆东飞房地产经纪有限公司服务费10000元； 二、驳回重庆东飞房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1857元，减半收取计929元（原告重庆东飞房地产经纪有限公司已预交），由原告重庆东飞房地产经纪有限公司负担816元，被告陈潘蓉负担113元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  谭红 二〇一九年十二月十二日 书记员  陈智