广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12209号原告：冯溢良，男，1991年4月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：徐嘉欣，广东卓泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志洪，广东卓泓律师事务所律师。被告：李仕灵，男，1962年4月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告冯溢良诉被告李仕灵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日、2019年11月27日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵志洪到庭参加了诉讼，被告李仕灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯溢良向本院提出诉讼请求：1.判令被告李仕灵继续履行双方于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告李仕灵向原告支付定金100万元；3.判令被告支付违约金404040元(以518万元为基数，自2019年1月17日起按日万分之六计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日的金额为404040元)；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月份，原告与被告就位于佛山市顺德区容桂街道xx号房屋的转让事宜达成合意。双方在2019年1月17日签订了《房屋买卖合同》，约定由原告将上述房屋作价518万元转让给被告，由被告在2019年1月18日向原告给付定金100万元；原告收到定金后办理银行还贷手续，购房余款418万元于上述房屋办理过户手续当日由被告给付完毕。同时还约定，如被告没有按时支付款项，原告有权要求被告从合同签订之日起至款项实际支付之日止，以上述房屋总成交价为基数，按每日万分之六支付迟延履行违约金。在合同签订后至今，被告未向原告给付定金，虽经原告多次催促，被告仍以各种理由推托。同时，被告还多次要求原告不要对外转让房屋，造成原告严重经济损失。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告继续履行合同，按约定给付定金并支付因迟延付款而产生的违约金，合法有据。诉讼中，原告将诉讼请求变更为:1.判令解除原告与被告于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金792540元（以518万元为基数，自2019年1月17日起按日万分之六计算至合同解除之日止，即2019年9月29日）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。变更理由如下：2019年1月17日，双方签订《房屋买卖合同》后，被告至今没有支付购房定金，经原告多次催促，被告仍不继续履行合同约定的义务。原告认为，被告以其实际行动表明不再履行双方签订的《房屋买卖合同》，根据该合同第七条的约定，被告应向原告承担违约责任并支付违约金。庭审中，原告补充陈述称，其主张的第二项诉讼请求中的违约金实际是损害赔偿金，被告在签订合同之前已明知其不具备购买能力仍恶意与原告磋商，在签订合同后又拒不履行义务，应当向原告赔偿损失。被告李仕灵未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了原告及被告身份证复印件各一份、《房屋买卖合同》原件一份、房屋所有权证复印件一份、不动产登记信息查询结果原件一份、原告与被告的微信聊天记录截图打印件一组、最高人民法院执行信息公开网查询信息打印件四份，本院依法将起诉状副本及上述证据送达给被告李仕灵，被告既不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见。经审查，原告提交的上述证据来源合法、符合证据的客观要件，内容客观且能相互佐证，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。经审理，本院对以下事实予以确认：涉案位于佛山市顺德区容桂街道xx号的房屋登记在原告冯溢良名下，该房屋设定了一项抵押登记。2018年12月，原告冯溢良与被告李仕灵通过微信协商涉案房屋买卖事宜。经多次沟通之后，双方于2019年1月17日签订一份《房屋买卖合同》，约定原告将上述房屋以518万元（包含过户费用）的价格出售给被告。合同第三条约定，买方于2019年1月18日支付购房定金100万元，卖方于收到购房定金次日起三个工作日内到银行申请还贷手续，在注销对案涉房屋的抵押登记后两天内，双方到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续，办理过户手续的同时，买方支付购房余款418万元。合同第七条约定，本合同签订后，卖方拒绝转让该房屋的，买方有权要求卖方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，本合同自动解除；若卖方虚假陈述，导致房屋无法转让过户，视为卖方严重违约，买方有权解除本合同，要求卖方双倍返还定金，退回除定金外的已收款及其他费用，本合同自动解除；若卖方延迟办理相关手续的视为违约，买方有权要求卖方自本合同签订之日起至实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按每日万分之六支付延迟履行违约金，如逾期达30天，买方有权解除本合同，要求卖方双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项，本合同自动解除；本合同签订后，若买方没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，卖方有权要求买方从本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按每日万分之六支付延迟履行违约金，逾期达30天视为买方严重违约，卖方有权解除本合同，卖方收取的定金不予返还，本合同自动解除。合同签订后，因被告李仕灵没有按双方约定的时间支付定金，原告于2019年1月21日通过微信催促被告第二天将定金转入原告的银行账户，被告没有支付，但于2019年1月23日发微信给原告，表示其无论如何也要买下案涉房屋，等处理完家里的事情后就马上付款。2019年2月10日，被告发微信询问原告为何将案涉房屋又委托给另外的中介出售，并再次要求原告一定要将该房屋留下卖给被告，其同意按照双方协商的时间即在2019年3月2日（年二十六）付款。原告询问“全额付款是可以一次性付清518万直接过户吗?”被告表示“决不失言”。原告则要求被告按双方之前协商的内容，在2019年2月24日（年二十）先付200万定金，原告去解除房屋抵押登记，双方于2019年3月2日（年二十六）去办理过户。被告回复“对的”。2019年2月20日，原告发微信给被告，称如果被告在2019年2月26日（年二十二）还没有支付定金，大家一起当面撕毁合同。2019年3月12日，原告发微信给被告，让被告带上合同，双方在案涉房屋内见面，当场撕掉合同。被告仍然回复让原告不要带其他客人去看房，购房的资金很快就会到位，要原告一万个放心，一定会与原告完成交易。原告则要求被告给予明确的付款日期，但被告在微信中未予回复。之后，原告发现中山市第二人民法院于2017年将被告李仕灵列入失信被执行人名单，该院还于2017年7月31日对被告李仕灵发出限制消费令。被告还是本院多宗执行案件的被执行人。本院于2019年10月23日将原告提交的《变更诉讼请求申请书》送达给被告李仕灵。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案双方当事人在合同中约定“若买方没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，卖方有权要求买方从本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按每日万分之六支付延迟履行违约金，逾期达30天视为买方严重违约，卖方有权解除本合同”，而被告李仕灵在合同签订后没有在双方约定的期限内向原告冯溢良支付定金100万元，直到2019年2月20日，逾期已超过30日，其行为已构成违约。在被告李仕灵出现逾期付款的行为后，原告冯溢良分别于2019年的1月21日、2月10日、2月20日多次催收，但被告仍未履行给付义务，导致原告无法实现合同目的，且直到2019年2月20日，被告逾期付款已超过30日，原告冯溢良于2019年3月12日向被告发送微信，让被告带上合同，双方在案涉房屋内见面，当场撕掉合同，该条微信实际上是原告冯溢良向被告李仕灵发出的解除合同通知，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款以及第九十四条第三项的规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定，解除合同通知到达对方之日视为合同解除之日。因此，原告与被告签订的《房屋买卖合同》于2019年3月12日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告冯溢良作为守约方，要求被告李仕灵承担赔偿损失的责任，符合上述法律的规定，本院予以支持。关于原告因被告违约而产生的损失，原告主张应参照《房屋买卖合同》第七条的约定，被告逾期付款的，应自合同签订之日起至款项实际支付之日止，以涉案房屋总成交价518万元为基数，按每日万分之六计算迟延履行的违约金，本院认为，该违约金条款适用于案涉合同继续履行的情形，而原告在本案中请求解除合同，原告主张按该违约金条款计算其损失，没有依据，但原告提交的证据足以证明被告明知其没有能力履行合同，也没有履行合同的主观意愿而仍与原告签订《房屋买卖合同》，被告在主观上存在明显的恶意，导致原告失去了其他交易机会，被告的违约行为给原告造成了损失，应当予以赔偿，本院综合考虑被告的过错程度以及原告的损失，酌情确定被告李仕灵应向原告赔偿损失100000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告冯溢良与被告李仕灵于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》于2019年3月12日解除；二、被告李仕灵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告冯溢良赔偿损失100000元；三、驳回原告冯溢良的其他诉讼请求。如被告李仕灵不按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的期间的债务利息。本案受理费11725.4元（原告已预交48060元，因原告减少诉讼请求，诉讼费相应予以减少），由被告李仕灵负担1500元，由原告冯溢良负担10225.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  陈志求人民陪审员  梁 媚二〇一九年十二月十二日书 记 员  罗 莉