江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初2995号原告：曹忠云，男，1952年4月29日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被告：南通雨润房地产开发有限公司，住所地南通市港闸区幸福新城28幢203室，统一社会信用代码91320600091455499Q。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：陆登峰，男，该公司职工。第三人：南通四建集团有限公司，住所地南通高新区新世纪大道999号，统一社会信用代码913206121387235782。法定代表人：瞿羌军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱春梅，女，该公司职工。原告曹忠云与被告南通雨润房地产开发有限公司（以下简称南通雨润公司）、第三人南通四建集团有限公司（以下简称四建集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹忠云及其委托诉讼代理人刘鹏，被告南通雨润公司的委托诉讼代理人陆登峰，第三人四建集团的委托诉讼代理人邱春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹忠云向本院提出诉讼请求：1.判令被告十日内协助原告办理南通市港闸区星雨华府6号楼1604室房屋不动产权过户手续，将该不动产过户至原告名下；2.判令被告向原告返还南通市港闸区星雨华府6号楼1604室房屋更名补税款68773.73元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因案外人南京雨润食品有限公司欠付第三人四建集团工程款，二者遂与被告南通雨润公司签订了《付款指示及债务处理协议书》，约定由四建集团或者四建集团指定的第三人购买被告开发建造和销售的南通市港闸区星雨华府6号楼1604室等房屋，房款以南京雨润食品有限公司欠付的工程款抵扣。后第三人指定原告购买南通市港闸区星雨华府6号楼1604室房屋，并出具了《更名申请及收款确认书》。被告同意将上述房屋出售给原告，并于2018年8月27日收取了原告68773.73元更名补税款。时至今日，被告未能将上述房产过户至原告名下，且其要求原告缴纳的更名补税款亦不合法，故成讼，请求判如所请。南通雨润公司辩称，同意配合原告办理案涉房屋的产权过户手续，《付款指示及债务处理协议书》签订后，被告向第三人开具了售房发票并缴纳了税款，因第三人此后指定原告购买案涉房屋，被告为此需要重新开具发票和再次缴纳税款，原告同意支付更名补税款用于弥补被告的损失；在原告支付了更名补税款后，被告即将用于缴纳税款，故不同意退还该款。四建集团述称，原告所述均是事实，请求法院判决支持原告的诉请。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告提供了付款指示及债务处理协议书、《商品房认购书》、销售不动产统一发票、收据、更名申请和收款确认书等，被告提供了自制税款明细单、银行流水单、建筑业房地产业分项申报表、电子缴税凭证等。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：2015年9月，案外人南京雨润食品有限公司（甲方）、第三人四建集团（乙方）与被告南通雨润公司（丙方）签订了《付款指示及债务处理协议书》一份，约定因甲方仍有5382474元工程款未支付给乙方，三方同意由乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建设的“南通雨润星雨华府”等值房屋抵作甲方欠付乙方的工程款。现乙方无条件及不得撤回地指示甲方向丙方支付所有工程款欠款，当甲方全面履行以上付款指示后，等同甲方已全数清偿所有工程款总欠款及履行工程合同项下所有义务；丙方同意接受甲方的付款，作为乙方支付买卖合同的等值部分房屋价款，在甲方付款及丙方收款时按丙方所实际到账的金额扣减乙方在合同下的等值部分房屋价款；乙方应在工程合同项下的个别欠款达到支付条件时，向甲方出具以甲方为付款单位的相应个别欠款正式工程款发票，甲方收到乙方的工程款发票后，通知丙方向乙方或乙方指定的第三方出具相应金额的房款收据。乙方指定的第三方和丙方应当按照买卖合同和法律法规的规定各自承担物业买卖所涉各项税费、成本和交易费用。乙方指定的第三方与丙方签署完成买卖合同后，且按照本协议1.3条的约定相互开具工程款发票和房屋价款收据后，甲方在工程合同中对乙方的付款义务、乙方或乙方指定的第三方在房屋买卖合同中丙方的付款义务按照工程款发票和房屋价款收据中标明的金额范围内的债权债务即告全面履行；但相关各方仍应按照已签署的相关工程合同及买卖合同之约定切实各自履行其他持续性合同义务。乙方与乙方指定的第三方就房屋买卖之间的债权债务由乙方与其指定第三方自行协商约定。合同附件还列明了用于抵作工程款的南通雨润星雨华府6幢1604室、2幢1801室等8幢房屋及各自的价款。2015年9月21日，第三人与被告签订了《商品房认购书》一份，约定由第三人认购南通雨润星雨华府6幢1604室房屋，面积115.27平方米，认购房价806613元，定金10000元。2015年10月30日，被告向第三人开具了上述房屋的销售不动产统一发票，票载预收购房款金额680938元。2015年11月4日，被告向税务机关交纳了案涉房屋税款。嗣后，第三人向被告发出了《更名申请及收款确认书》一份，通知被告，第三人指定原告购买被告开发建设的南通雨润星雨华府6幢1604室房屋，并由原告签订购房合同，此前第三人交纳的购房定金直接转为原告交纳的购房定金，无需退还。2018年8月27日，被告向原告收取了工抵房更名补税款68773.73元，该房屋不动产权目前仍登记在被告名下，未出售给他人。另查明，第三人除根据《付款指示及债务处理协议书》指定原告购买案涉房屋外，还指定案外人杨国华购买了南通市港闸区星雨华府6号楼1612室，杨国华向被告支付了更名补税款。后杨国华在办理产权过户过程中，税务部门直接用被告此前已缴纳的营业税与更名后应交增值税进行了冲抵。本院认为，本案双方争议的焦点为：被告向原告收取更名补税款有无依据，进而判断被告应否将该款返还给原告？《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。就本案而言，南京雨润食品有限公司欠付第三人工程款，作为债权人的第三人同意南京雨润食品有限公司将上述债务转移给被告，被告对此亦接受，三方为此达成了《付款指示及债务处理协议书》，约定第三人指示南京雨润食品有限公司向被告支付工程欠款，同时被告用南通雨润星雨华府6幢1604室房屋抵给第三人，以抵消相互之间的债权债务，三方之间达成了以物抵债的意思表示。后第三人依照协议约定指定原告作为南通雨润星雨华府6幢1604室房屋的购房人，可以视为第三人将上述债权转让给了原告，即原告支付了购房款。三方之间完成了从建设工程合同关系或建设工程劳务合同关系变更为房屋买卖合同关系的转化。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《付款指示及债务处理协议书》关于以房抵债的意思表示并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在显失公平等可撤销情形或虚假诉讼，应尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示。上述协议合法有效，对各方当事人均有法律约束力。第三人与被告虽未签订正式的商品房买卖合同，但《商品房认购书》明确约定了房屋的位置、面积、价款，经双方签字，意思表示真实，第三人用工程款抵付了案涉房屋的房款，被告予以确认并向第三人开具了销售不动产统一发票，此后第三人根据《付款指示及债务处理协议书》指定原告作为购买人，该认购协议已经具备商品房买卖合同的主要约定，且双方未解除该商品房认购协议，被告亦未将该房屋另售他人，该协议能够实际履行，合法有效，被告应配合原告办理产权过户手续。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。被告关于其案涉房屋更名致使其遭受损失，故不同意退还税款的抗辩意见，因被告未提供证据证明其向原告收取更名补税款具有合法根据和购房合同更名致使其多支付了税款而原告同意补偿，况且现有证据能够初步证明被告此前交纳的税款可以抵扣更名后的税款，被告应将收取的更名补税款退还原告，故对该抗辩意见不予采纳。需要说明的是，根据法律法规应由原告交纳的税款等费用，原告应予交纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：一、南通雨润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助曹忠云办理南通市港闸区雨润星雨华府6幢1604室房屋不动产权过户手续，将该不动产过户至曹忠云名下；二、南通雨润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将收取的更名补税款68773.73元返还给曹忠云。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12554元，减半收取计6277元，由南通雨润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12554元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 张亚松二〇一九年十二月六日法官助理 邓述勇书 记 员 江冬梅拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。