广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初4505号 原告：廖贤凤，女，1979年11月11日出生，壮族，公务员，广西凌云县人，住广西凌云县。 委托诉讼代理人：傅伟，广西中名律师事务所律师。 被告：广西泓丰投资有限公司，住所地百色市右江区城乡路101号。 法定代表人：黄伟宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马志林，广西桂百（田林）律师事务所律师。 原告廖贤凤诉被告广西泓丰投资有限公司（以下简称泓丰公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖贤凤的委托诉讼代理人傅伟，被告泓丰公司的委托诉讼代理人马志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖贤凤向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原告与被告于2016年12月24日签订的《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》，并判令被告立即退还原告建房款266000元及支付违约金26600元；2．请求依法解除原告与被告于2016年12月24日签订的《物业委托经营管理合同》，并判令被告支付物业收益金381272元及违约金79800元；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月24日，原告与被告签订《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》（合同编号：HF2#-1-A29-A30）就被告开发建设位于百色市“鸿丰商业广场”达成合作建房约定：原告出资人民币266000元取得位于2栋一层A29、30号摊位的物业使用权，面积8.4平方米，使用期限从2016年12月24日至2083年9月30日止，合同签订后原告就通过银行转账人民币266000元，被告出具了《收据》。同时，原告与被告签订《物业委托经营管理合同》（合同编号：HF2#-1-A29-A30）约定：原告将上述物业委托给被告进行统一管理，被告每月向原告支付收益金，委托经营管理期限从2016年12月24日至2026年12月24日。合同签订后，被告并没有按照合同约定履行合同义务，根据《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》第八项约定，被告应当在2017年10月10日取得验收合格并交付原告，但至今仍未交付，且被告从2017年底就一直停工至今，原告多次向被告询问竣工情况却没有任何答复，甚至在原告不知情的情况下将“鸿丰商业广场”变更成了“百色·学府天街”。同时，根据《物业委托经营管理合同》第四条规定，被告应当每月10日前支付收益金给原告，但从2017年8月份后被告就没有支付，原告多次催告，被告却置之不理。原告认为，被告的行为已构成根本性违约，损害了原告的合同权益，根据《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》第九项的约定，被告逾期交付已经逾期超过90日长达2年之久，原告有权解除合同退还建房款266000元，并要求支付10%的违约金26600元。根据《物业委托经营管理合同》第七条的约定，被告逾期支付收益金超过六个月长达2年之久，原告可以解除合同，被告还应当支付未付收益金及剩余使用年限的所有收益381272元，赔偿损失50万元，由于根据法律规定该赔偿标准过高，原告要求被告按合同总价30%，即人民币79800元赔付。 被告泓丰公司辩称，对原告方的第一项诉讼请求没有异议；对第二项诉讼请求有异议，因为被告和施工单位也存在纠纷，致使楼房没有交付，内部也尽量在装修，这个楼现在还在建设中，现在还没有办法交付，合同没有实际履行，不产生收益金，所以收益金不应该支付；第三，对原告要求赔偿损失不予认可，是不存在的，原告方是没有财产损失的；第四，原告没有造成什么经济损失，不存在赔偿损失的问题。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》、收据、《物业委托经营管理合同》、照片等证据的真实性和合法性均没有异议，本院经审查认为原告提交的证据形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月24日，原告廖贤凤与被告泓丰公司就被告开发建设的位于百色市“鸿丰商业广场”达成合作建房达成一致意见，共同签订了《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》（合同编号：HF2#-1-A29-A30）及《物业委托经营管理合同》（合同编号：HF2#-1-A29-A30），约定由原告出资266000元取得位于2栋一层A29、30号摊位的物业使用权，面积8.4平方米，使用期限从2016年12月24日至2083年9月30日止；同时约定原告将上述物业委托给被告进行统一管理，被告每月向原告支付收益金，委托经营管理期限从2016年12月24日至2026年12月24日。合同签订后，原告通过银行转账向被告支付了266000元，被告出具了《收据》。按照约定，被告应当在2017年10月10日前对该标的取得验收合格并交付原告，但该标的至今尚未建成交付。 本院认为，原、被告签订的《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》及《物业委托经营管理合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反相关法律禁止性规定，上述合同成立、有效。庭审中，被告泓丰公司对原告廖贤凤要求解除双方于2016年12月24日签订的《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》，并判令被告立即退还原告建房款266000元及支付违约金26600元的诉讼请求无异议，本院认为，双方已就该项诉讼请求达成一致意见，且未违反法律规定，本院依法予以支持。本案的争议焦点为：原告要求解除《物业委托经营管理合同》，并判令被告支付物业收益金381272元及违约金79800元是否有事实和法律依据。 原、被告于2016年12月24日签订的《物业委托经营管理合同》成立后，由于泓丰公司至今不能交付涉案商铺给原告使用，导致原告至今没能将涉案商铺交付给被告经营管理，现本案的《物业委托经营管理合同》不具备履行条件，客观上也无法继续履行，原告主张解除合同，符合事实和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”也就是说，合同解除后，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的前提是该合同已经履行。在本案中，《物业委托经营管理合同》成立后，被告未对涉案商铺进行经营管理，即委托合同没有实际履行，原告主张物业收益金及违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告廖贤凤与被告广西泓丰投资有限公司于2016年12月24日签订的《泓丰商业广场＜合作建房合同书＞》（合同编号：HF2#-1-A29-A30）及《物业委托经营管理合同》（合同编号：HF2#-1-A29-A30）； 二、由被告广西泓丰投资有限公司退还原告廖贤凤建房款266000元及支付违约金26600元； 三、驳回原告廖贤凤的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费11336元，减半收取5668元，由被告广西泓丰投资有限公司负担（原告已预交5668元，被告履行本案义务时可将5668元一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 张远提 二〇一九年十二月十九日 法官助理 黎 遒 书 记 员 罗兰烟