文书内容江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8883号原告：中银消费金融有限公司，住所地上海市浦东新区银城中路200号14号楼1409-1410室。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：金雪、徐青青（实习），江苏华德律师事务所律师。被告：葛苹，女，1974年9月4日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告葛苹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人金雪、徐青青到庭参加诉讼。被告葛苹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款本金6万元及利息、滞纳金（截止2019年9月18日为6889.33元，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算），暂计66889.33元；2.请求判令原告对被告抵押物的房产享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费某诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告签订【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约，借款金额为10万元。被告将其所有的房产抵押给原告。被告违反合同约定偿还贷款，被告已违约，应归还全部本息。故原告诉至法院。被告葛苹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了金融许可证、【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约、抵押合同、他项权证、欠款明细、代理合同、律师费发票，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，被告葛苹作为借款人（乙方）与原告中银公司（甲方）签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，被告葛苹（丙方）在该合同下方抵押人处签字，合同约定乙方向甲方贷款10万元，借款期限60个月，预计从2016年7月15日至2021年7月15日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则借款期限的起算日以实际放款日为准；抵押人愿意以其有权处分的房屋（以下称“抵押物”）即本合约项下的抵押物作为本合约的担保，抵押物地址江苏省连云港市海州区开发区振兴路28-40号楼3单元602室；贷款用途家装，贷款执行固定年化利率15.6%；乙方的还款方式包括月结还款和提前预约还款两种；乙方未按期归还贷款本息，甲方有权提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，终止或解除本合约，要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）相关费用损失等；合约附有逾期付款滞纳费速查表，计算如下：            逾期时贷款余额（元）              每日滞纳费                    逾期时贷款余额（元）              每日滞纳费                  0-10000              5              60000-70000              35                  10000-20000              10              70000-80000              40                  20000-30000              15              80000-90000              45                  30000-40000              20              90000-100000              50                  40000-50000              25              更高贷款余额依以上规则类推                  50000-60000              30      原告（抵押权人，乙方）与被告葛苹（抵押人，甲方）还签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定甲方为清偿债务将合法拥有的座落连云港市海州区开发区振兴路28-40号楼3单元602室房地产及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供担保，抵押期限5年时间从2016年7月15日到2021年7月15日止。原告于2016年7月27日按约发放了借款10万元，扣除了手续费1000元。被告在还款过程中，未能及时足额偿还借款本息，自2019年6月1日开始逾期,截止2019年9月18日，尚欠贷款本金6万元、利息、滞纳金为6889.33元，原告故提起诉讼并为本次诉讼支出律师费用1200元。本院认为，原告中银公司与被告签订的借款合约系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告应及时归还相应借款本息，虽涉案借款尚未到期，但其多期未能及时偿还的行为已构成违约，故原告依法有权要求要求被告偿还借款本息、滞纳金。关于借款剩余本金数额的问题，因原告在出借款项时预先扣除了1000元手续费，故原告实际出借本金为99000元，剩余本金为59000元。关于利息及滞纳金的数额问题，借款逾期后，借款合同约定的滞纳金和利息合计标准过高，现原告主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张截止到2019年9月18日的借款利息、滞纳金6889.33元，经本院审核，超出年利率24%，故本院按照年利率24%计算，以欠款本金59000元为基数，自2019年6月1日至2019年9月18日的利息、滞纳金为4327元。对于原告主张的律师费1200元，因合约中对此已约定，经审查未超出法律规定的收费标准，故予支持。被告以其所有的江苏省连云港市海州区开发区振兴路28-40号楼3单元602室的房屋提供抵押担保，被告不履行还款义务时，原告有权就被告的抵押物享有优先受偿权利。被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛苹于本判决生效之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付借款本金59000元及利息、滞纳金（截止2019年9月18日为4327元，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）、律师费1200元；二、如被告葛苹不履行上述债务时，原告中银消费金融有限公司对被告葛苹所有的位于江苏省连云港市海州区开发区振兴路28-40号楼3单元602室抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）；三、驳回原告中银消费金融有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1472元，由原告中银消费金融有限公司负担52元，被告葛苹负担1420元；保全费1020元，由被告葛苹负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  张 海二〇一九年十二月二十一日法官助理  韩海霞书 记 员  周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金融认定为本金。（三）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005217