贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初10716号原告：李正忠，男，1964年7月24日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：黄钰森，贵州权衡律师事务所律师。被告：李正江，女，1959年9月28日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：冷燕红，女，1972年8月28日生，汉族，住贵州省兴义市，系李正江侄女。原告李正忠与被告李正江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正忠及委托诉讼代理人黄钰森，被告的委托诉讼代理人冷燕红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李正忠向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告履行《协议书》，协助原告将××宿舍房屋产权(房产证编号:兴房权证州直字第××号)过户至原告名下;2.请求人民法院依法判令被告支付迟延履行利息71540元(按5年以上的银行贷款基准利率4.75%上浮50%计算，即迟延履行年利率为:4.9%×(1+50%)=7.35%，自2007年7月1日计算至被告将房屋过户至原告名下之日，暂计至2019年8月30日共计12年又2个月为71540元);3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年被告向原告提出其所在单位即黔西南××有集资建房的名额，但因是被告名额故要以被告名义参与，原告明确表示同意后将购房集资款以现金方式交给被告，被告于2005年1月30日向原告出具《收条》，确认收到原告交付的集资购房款人民币80000元。2007年6月15日，原被告双方签订《协议书》，对原告购买集资房屋的权利义务进行书面确认，《协议书》约定:原告购买的房屋位于兴义市××路××号(××宿舍)××栋(房号××楼××,面积132.8平方米，土地证号为20××13附××号);原告于2007年5月15日前将购房款65000元支付给被告，被告应将房屋过户至原告名下，被告对房屋无任何关系，且不得主张任何权利，因房屋反悔引起纠纷，被告应当按房屋所增值的市场价补偿原告损失及增值之间的差价。《协议书》签订后，原告多次向被告提出要求将房屋过户至原告名下。事实上早在《协议书》签订前即2007年5月，该集资房的房产证已经登记于被告名下，完全具备过户条件，而且被告于协议签订前已经实际收取的购房款为人民币80000元。综上所述，原告已经全额支付购房款，如约履行协议书内容，被告长期不将房屋产权过户至原告名下严重损害了原告合法权益，故此诉至人民法院，请依法判如所请。被告李正江辩称，我方同意原告的第一项诉请，对第二项诉请我方不认可，涉案房屋原告一直居住在内，我方也未提出过让原告离开房屋，我方未给原告造成任何损失，原告的该项诉请没有证据支持。另原告陈述部分不属实，该《协议书》实际签订日期是在2013年5月16日，并在当日签了《补充协议》、《收据》各一份，签订当时还有我二姐李正兴、五妹李正敏在场，并且在签订《协议书》当时我们对涉案房屋的过户时间没有任何口头约定，这也有我二姐李正兴、五妹李正敏在场证明。《协议书》上落款日期“2007年6月15日”和《收据》上的落款日期“2005年1月30日”也是李正忠要求我这样写的。在2007年我方就将涉案房屋房产证给了李正忠，直到2013年他才来找我方写《协议书》，当时他也没提起房屋过户问题，大概在2019年8、9月份才来找我方要求过户，当时我丈夫生病住院，且我丈夫张黔灵对李正忠所提过户问题有点意见，考虑到我丈夫身体不好，所以就叫李正忠等一段时间。在2019年9月份，李正忠前来向我方提起过户问题，考虑到我丈夫身体情况，经协商后采取让李正忠到人民法院起诉通过判决书这个法律途径让李正忠可以自己去办理过户手续，这样不用打扰到我丈夫，并且当时李正忠说他起诉的目的只是拿判决书办理过户手续，没有提迟延履行利息等任何问题。本院经审理认定事实如下：李正忠、李正江系同胞姐弟关系，2005年李正忠以李正江名义参加黔西南××集资建房，遂向李正江交付80000元集资款，李正江出具了一份《收据》给李正忠，载明“收到李正忠人民币捌万元现金，该现金用于购买黔西南州××集资房一套”。该《收据》落款时间为2005年1月30日。2005年3月31日李正江取得涉案房屋国有土地使用权证，2007年5月15日李正江取得涉案房屋房产证后即将房产所有权证及国有土地使用权证交付给李正忠，2006年李正忠装修入住涉案房屋至今。后李正江作为甲方，李正忠作为乙方签订了《协议书》一份，其中约定甲方为李正江，乙方为李正忠，由乙方出钱以其姐李正江的名义购买坐落在兴义市××路××号（××宿舍）××栋（房号××、6层、面积132.8平方米，土地证号20××13附××号）的其姐李正江单位的集资房；该房屋产权证就登记在李正江名下，但实际由乙方李正忠所有；乙方于2007年5月15日前把购房应支付的所有款项65000元交付给甲方；甲方保证该房产合法，并且以后会积极配合乙方办理该房屋的所有权过户登记及相关手续，并应乙方要求过户到乙方名下；今后产生的房产税，遗产税等相关费用包括国家政策产生的费用由乙方负责；甲方对该房屋无任何关系，且不得主张任何权利；如果以后因房屋增值而任何一方反悔，从而引起纠纷的话，那么甲方应该按照房屋所增值的市场价补偿乙方的损失及增值之间的差价；乙方的这套房子出现任何事情与甲方无关，由乙方自行负责。该《协议》落款时间为2007年6月15日。2013年5月16日，李正忠与李正江签订了一份《补充协议》，约定甲方李正江从今以后不再为乙方李正忠提供任何东西，办理任何手续。协议下方证明人处有李正兴、李正敏签字。另本院于2019年12月10日经向案外人李正兴进行调查，并制作《调查笔录》，李正兴陈述李正忠与李正江签订的《协议书》、《补充协议》、《收据》系同一日所写，当时李正忠未向李正江提起过房屋过户问题，签订的具体时间已不清楚，只记得是在北京奥运会之后所写，当时其与李正敏作为在场见证人并在当日所写三份材料中的一份上签名。本院于2019年12月10日经向案外人李正敏进行调查，并制作《调查笔录》，李正敏陈述李正忠与李正江签订的《协议书》、《补充协议》、《收据》系同一日所写，当时李正忠未向李正江提起过房屋过户问题，签订的具体时间已不清楚，当时其与李正兴作为在场见证人并在当日所写的《补充协议》上的见证人处签名。本院认为，2005年李正忠以李正江名义参加××集资建房，遂向李正江交付了80000元集资款，用于购买黔西南州××集资房一套，后双方签订了《协议书》一份，该协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照约定履行各自的义务，李正忠已向李正江交付了80000元的购房款，涉案房屋具备过户条件，同时李正江亦对协助李正忠将涉案房屋产权过户至李正忠名下无异议，故对李正忠的该项诉请予以支持。关于李正忠要求李正江支付迟延履行利息的问题。李正江与李正忠系同胞姐弟关系，李正忠以李正江名义进行集资建房享有购房优惠政策，而李正忠已于2006年实际入住案涉房屋至今，占有使用该房，同时李正江也亦将房产所有权证及国有土地使用权证交付给李正忠，且《协议书》中未约定案涉房屋过户时间及相应的违约条款，在《补充协议》中亦约定“李正江从今以后不再为李正忠提供任何东西，办理任何手续”，而故对其要求李正江向其支付迟延履行利息的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限李正江于本判决生效之日起十日内协助李正忠办理将兴义市××路××号（黔西南州××宿舍）第××幢××室房屋（房产证编号:兴房权证州直字第××号)的产权过户登记至李正忠名下的手续;二、驳回李正忠其余诉讼请求。案件受理费1688元，减半收取844元，由李正忠负担744元，李正江负担100元（于本判决生效之日起十日内由李正江直接支付给李正忠）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇一九年十二月二十日法官助理 卢声艳书 记 员 邹金虎