福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初2158号 原告：张东明，男，1986年7月12日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：叶宗林，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范祖丽，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。统一社会信用代码913505007051959872。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蓝建全，男，该公司员工。 原告张东明与被告福建新新房地产开发有限公司（以下简称新新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东明的委托诉讼代理人叶宗林、范祖丽，被告新新房地产公司的委托诉讼代理人蓝建全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张东明向本院提出诉讼请求：1.判令新新房地产公司向张东明返还房屋总面积误差比6.25%部分相对应的购房款及利息共计72442.52元[误差比3%以内部分：应该返还的房价款为总价款739266元×3%=22177.98元、利息为2212.25元（自2017年8月22日起至起诉之日止，以22177.98元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6%计算）；误差比超过3%部分双倍返还为：总价款739266元×（6.25%-3%）×2=48052.29元]；2.判令新新房地产公司支付逾期办证违约金33414.82元（自2018年1月27日起至2019年4月23日止以购房款739266元为基数按日0.01%计算）；以上两项合计105857.34元。3.本案诉讼费由新新房地产公司负担。事实与理由：2017年8月22日，张东明与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：350626010001032017008077)，约定新新房地产公司将位于东西二路北侧、西环路东侧新新帝景国际星城1号楼D111号的店面以总价款739266元出售给张东明。合同第三条约定：该店面的层高为4.8米。但新新房地产公司于2017年10月28日向张东明交付的店面层高实际仅为4.5米，比合同中约定的层高少了0.3米，误差比高达6.25%，导致店面的使用空间大幅缩水，店面的使用价值和市场价值严重受损，造成张东明严重的经济损失（张东明当初购买该店面系出于店面层高较高，可以合理分割为两层）。新新房地产公司的行为已构成严重违约，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，新新房地产公司应当返还张东明房价款并赔偿利息损失。合同第十四条约定：如因新新房地产公司的原因，张东明不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，张东明不退房，新新房地产公司自逾期之日起每日按张东明已付款的万分之一向张东明支付违约金。鉴于张东明至2019年4月23日才取得房屋权属证书，也即未能在商品房交付使用后90日内（即2018年1月26日之前）取得房屋权属证书，故新新房地产公司应依照合同第十四条向张东明承担逾期办证违约责任。故诉至法院请求支持其诉讼请求。 新新房地产公司辩称，一、张东明诉求层高违约赔偿，缺乏事实与法律依据：1.案涉房屋从规划设计到施工后竣工验收的层高均为4.5米。在案涉合同签订前，案涉房屋已经竣工，层高4.5米的事实已经存在（该高度符合《商店建筑设计规范（JGJ48—88）》第3.2.4规定的要求），故讼争合同约定的层高4.8米系笔误造成。另买受人购房前亦到现场看房，对层高是明知并认可接受的。2.张东明与答辩人在合同中并未就案涉商铺可以改造成两层作出约定，且该商铺也没有两层的规划设计，擅自改变房屋结构势必影响消防安全，张东明无权随意改变房屋结构。目前讼争楼盘的大多数店铺均已装修并投入使用，实际并未影响商铺的有效利用，张东明并没有因层高的变动造成实际损失，讼争商铺的商业价值不仅未减损，反而市场价格明显上涨，张东明的合同目的已经实现，答辩人不因此承担违约赔偿责任。3.本案讼争合同对实际交房时层高不足是否构成违约及违约责任如何承担均未约定，法律法规亦无明确规定。而房屋面积不足与层高不足是性质完全不同的两种概念，房屋面积不足导致购房人实际可使用的面积减少对买受人的影响较大，而房屋层高不符合约定，但符合国家标准，对买受人的影响相对较小。张东明主张答辩人存在违约行为并以房屋面积不足的计算方法直接套用到房屋层高不足计算违约金，既不能客观反映损失的大小，也未考虑实际受损及答辩人的违约过错程度，过分加重了答辩人的责任，显失公平，故不能类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定。且根据合同法第一百一十一条的规定，减少价款仅适用于质量违约情形下的瑕疵履行，而本案系层高违约，并非房屋质量违约。二、张东明于2019年8月起诉至东山县人民法院[案号：（2019）闽0626民初1817号]，请求新新房地产公司支付逾期办证违约金，东山县人民法院已做出判决，张东明就已经提起的诉讼的事项再次起诉，构成重复起诉，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：张东明于2017年8月22日与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定张东明购买由新新房地产公司开发的址在福建省东山县西埔镇东西二路北侧、西环路东侧新新·帝景国际星城1号楼D111号商品房，总价款739266元。该合同第三条约定：该商品房层高为4.8米。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，张东明支付了全部购房款。现张东明认为新新房地产公司交付的商品房层高与合同约定不符且未在合同约定的时间内履行办理房屋权属登记义务，已构成违约，故诉至本院请求支持其诉讼请求。 另查明，张东明、黄琴珍（系张东明配偶）于2019年8月12日向本院提起民事诉讼[案号：（2019）闽0626民初1817号]，请求判令新新房地产公司支付逾期办证违约金27870.32元（自逾期办证之日2017年11月3日起至新新房地产公司刊登办理不动产登记手续公告日2018年11月15日止，共377天，每日按已付购房款739266元的0.01%计算），本院于2019年10月10日作出民事判决，判决新新房地产公司向张东明、黄琴珍支付逾期办证违约金3030.99元。 本案在审理过程中，双方争议的主要焦点为：一、新新房地产公司是否应向张东明承担案涉商品房未符合层高约定的违约责任及如何确定违约责任的计算标准；二、本案中，张东明主张新新房地产公司支付逾期办证违约金是否构成重复起诉。本院对此分析认证如下： 一、新新房地产公司是否应向张东明承担案涉商品房未符合层高约定的违约责任及如何确定违约责任的计算标准。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》第三条约定讼争商品房用途为店面，层高为4.8米，但是经双方当事人确认实际层高只有4.5米，比合同约定减少0.3米，新新房地产公司已构成违约。双方当事人并未就层高不足应承担的违约责任进行约定，故应根据新新房地产公司的违约程度和张东明的受损程度酌情确定赔偿数额。鉴于涉案商品房4.5米的层高足以满足正常使用的需要，商品房实际层高比合同约定层高减少0.3米，对张东明使用该商品房有一定的影响，但影响相对有限，本院酌情确定新新房地产公司按总房款的2%支付赔偿款为宜。张东明主张按照合同约定的面积误差违约责任计算违约金，不予采纳。 二、本案中，张东明主张新新房地产公司支付逾期办证违约金是否构成重复起诉。 张东明已于2019年8月12日主张新新房地产公司支付逾期办证违约金向本院提起民事诉讼[案号：（2019）闽0626民初1817号]，本院已作出民事判决。经审查，该案的当事人、诉讼标的、诉讼请求均与本案相同，故可认定张东明已就提起诉讼的事项在本案中再次提起诉讼，构成重复起诉，故张东明主张新新房地产公司支付逾期办证违约金，不予支持。 综上所述，本院认为，张东明与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。案涉商品房实际层高比约定层高减少0.3米，新新房地产公司构成违约，该违约行为对张东明使用该商品房有一定影响，本院酌情确定新新房地产公司按购房款的2%支付赔偿款为宜，即739266元×2%=14785.32元。张东明就已经提起诉讼的事项在本案中再次提起诉讼，构成重复起诉，故对其请求新新房地产公司支付逾期办证违约金的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第二百四十七条规定，判决如下： 一、福建新新房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿张东明商品房层高不足的损失14785.32元； 二、驳回张东明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2417元，减半收取计1208.5元，由张东明负担1039.5元，由福建新新房地产开发有限公司负担169元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林景川 二〇一九年十二月二十八日 书记员  林巧红 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。