云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2325民初973号原告：姚安县农村信用合作联社。住所地：姚安县栋川镇西正街6号。统一社会信用代码：915323252175408175。法定代表人：昝卫华，联社理事长。委托代理人：杨咏玲，姚安县农村信用合作联社职工。代理权限：特别授权代理。委托代理人：王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：姚安瑞云商贸有限公司。住所地：姚安县栋川镇宝城路30号。统一社会信用代码：91532325329153686T。法定代表人：陈兴桃，公司总经理。被告：姚安庆林房地产开发有限公司。住所地：姚安县栋川镇熙瑞雅苑1栋-04号商铺。统一社会信用代码：9153232559459160014。法定代表人：李林，公司总经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：王思勇，云南万成（寻甸）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告姚安县农村信用合作联社（以下简称：姚安县信用社）诉被告姚安瑞云商贸有限公司（以下简称：瑞云商贸公司）、姚安庆林房地产开发有限公司（以下简称：庆林房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告姚安县信用社的委托代理人杨咏玲、王晓琼及被告瑞云商贸公司、庆林房地产公司的委托诉讼代理人王思勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚安县信用社向本院提出如下诉讼请求：请求人民法院依法判令瑞云商贸公司、庆林房地产公司共同偿还原告借款本金485万元，及支付计算至2019年9月20日止的借款利息、复利182339.12元，并按《流动资金循环借款合同》约定的标准支付自2019年9月21日至借款本息还清之日止的借款利息、罚息、复利；二、判令庆林房地产公司在其提供的抵押房产价值范围内承担抵押担保责任，原告对庆林房地产公司所有的位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用证：姚国用（2015）字第4859号】折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月5日，瑞云商贸公司因资金不足向原告申请借款。2018年4月16日，瑞云商贸公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，合同约定，循环借款额度为人民币490万元，借款期限为12个月，自2018年4月16日至2019年4月16日止。在该期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额之和不得超过循环借款额度，实际借款期限以借款凭证为准;发生的单笔借款，其最终到期日不得超过循环借款期限届满日，借款凭证为借款合同的组成部分;与借款合同具有同等的法律效力。每笔贷款发放时的利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮80%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准;借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。违约责任约定，借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对末支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。为担保借款合同的履行，庆林房地产公司将其所有的位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用权证:姚国用(2015)字第4859号】为该笔借款提供抵押担保。2018年4月16日，庆林房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定，抵押担保的债权范围包括:债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用，债权本金自2018年4月16日至2019年4月16日期间，原告依据与瑞云商贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否己经到期。债权本金余额最高限额为人民币490万元。债权本金到期(包括按约定被宣布提前到期)或应付利息未付，债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权。抵押合同签订后，原告依法办理了抵押登记。2018年4月16日，原告向被告瑞云商贸公司发放借款490万元，借款借据载明，借款年利率为7.83%，计息方式为按月计息，还款方式为不定期还款，到期日为2019年4月16日。瑞云商贸公司借款后，没有按期支付借款利息。现该笔借款已到期，经原告多次催收，瑞云商贸公司未能偿还原告借款，截止2019年9月20日，欠借款本金485万元，借款利息182339.12元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。姚安县信用社向本院提交了《借款申请》、《共同还款承诺书》、《流动资金循环借款合同》、《借款借据》、《贷款出账通知书》、《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用证》、《不动产权证明书》及二被告营业执照复印件等证据在卷证明。瑞云商贸公司辩称，我公司对原告起诉的事实及理由没有意见，对原告的诉讼请求也没有意见，只是我公司现暂时没有偿还能力。庆林房地产公司辩称，我公司对原告的起诉没有意见。我公司愿意在2020年8月30日前归还借款本金、利息、罚息、复利。通过庭审和质证，当事人对以下事实无异议：2018年3月5日，瑞云商贸公司因资金不足向姚安县信用社申请借款。2018年3月21日，庆林房地产公司与姚安县信用社签订《共同还款承诺书》，承诺对瑞云商贸公司向姚安县信用社的借款承担共同还款责任。2018年4月16日，瑞云商贸公司与姚安县信用社签订《流动资金循环借款合同》，合同约定，循环借款额度为人民币490万元，借款期限为12个月，自2018年4月16日至2019年4月16日止，借款年利率为7.83%，计息方式为按月计息，还款方式为不定期还款。同时，合同对违约责任作了约定。同日，庆林房地产公司与姚安县信用社签订《最高额抵押合同》，庆林房地产公司将其所有的位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用权证:姚国用(2015)字第4859号】为瑞云商贸公司向姚安县信用社的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同约定，抵押担保的债权范围包括:债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用，债权本金自2018年4月16日至2019年4月16日期间，姚安县信用社依据与瑞云商贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否己经到期。债权本金余额最高限额为人民币490万元。债权本金到期(包括按约定被宣布提前到期)或应付利息未付，债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权。2018年4月16日，姚安县信用社向瑞云商贸公司发放借款490万元。借款到期后，瑞云商贸公司未按期偿还借款本息。截止2019年9月20日，瑞云商贸公司尚欠姚安县信用社借款本金4850000元，借款利息182339.12元。姚安县信用社多次催要未果，遂于2019年11月22日向本院提起本案诉讼。本院认为，姚安县信用社与瑞云商贸公司签订的《流动资金循环借款合同》及与庆林房地产公司签订的《最高额抵押合同》依法成立并生效，姚安县信用社已按合同约定履行了向瑞云商贸公司交付借款4900000元的给付义务，借款到期后，瑞云商贸公司归还了借款本金50000元及支付部分借款利息。截止2019年9月20日，瑞云商贸公司尚欠姚安县信用社本金4850000元，借款利息182339.12元。因庆林房地产公司与姚安县信用社签订《共同还款承诺书》，承诺与瑞云商贸公司共同承担还款责任，故庆林房地产公司与瑞云商贸公司应对尚欠借款本息承担共同还款责任。对姚安县信用社要求由瑞云商贸公司、庆林房地产公司按《流动资金循环借款合同》约定的标准支付自2019年9月21日至借款本息还清之日止的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，因合同对借款利息、罚息、复利有明确约定，且约定的利息、罚息、复利未违反法律规定，故对姚安县信用社的该诉讼主张，本院依法予以支持。对姚安县信用社请求人民法院判令以拍卖、变卖庆林房地产公司所有的位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用权证:姚国用(2015)字第4859号】后所得价款优先偿还向其的借款本息的诉讼请求，因在借款时，庆林房地产公司与姚安县信用社签订《最高额抵押合同》，提供了抵押物（位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用权证:姚国用(2015)字第4859号】）且作了抵押登记，抵押权已设立，故对姚安县信用社的该项诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、五十三条的规定，判决如下：一、由被告姚安瑞云商贸有限公司、姚安庆林房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告姚安县农村信用合作联社借款4850000元，支付至2019年9月20日止的借款利息182339.12元，本息合计5032339.12元，并承担自2019年9月21日起至借款4850000元清偿之日止的逾期借款利息、罚息及复利（利率按双方签订的《流动资金循环借款合同》中约定的标准计算）。二、如被告姚安瑞云商贸有限公司、姚安庆林房地产开发有限公司不能偿还本判决第一项款项，准许原告姚安县农村信用合作联社对被告姚安庆林房地产开发有限公司所有的位于姚安县永连接线的土地【国有土地使用权证:姚国用(2015)字第4859号】采取拍卖或变卖方式依法变价，原告姚安县农村信用合作联社对变价所得款项在抵押权范围内对借款本息5032339.12元及自2019年9月21日起至借款4850000元清偿之日止的逾期借款利息、罚息及复利（利率按双方签订的《流动资金循环借款合同》中约定的标准计算）优先受偿。案件受理费47026元，由被告姚安瑞云商贸有限公司、姚安庆林房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请执行。审 判 长  周兴春审 判 员  姚 云人民陪审员  许文金二〇一九年十二月十九日书 记 员  杨 梅