云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0424民初843号原告：罗笑芸，女，1988年5月3日生，汉族，农民,住华宁县。委托诉讼代理人：罗泽艳（系原告罗笑芸姐姐），住华宁县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：朱长东，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：郭士伟，男，1988年2月15日生，汉族，农民，住华宁县。被告：郭春有，男，1966年5月3日生，汉族，农民，住华宁县。被告：岳红英，女，1966年7月7日生，汉族，农民，住华宁县。委托诉讼代理人：岳红苏（系被告岳红英弟弟），住华宁县。代理权限：特别授权代理。三被告共同委托诉讼代理人：蔡兰花，云南王家强律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。原告罗笑芸与被告郭士伟、郭春有、岳红英共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，9月16日启动鉴定程序暂停审理，11月15日恢复审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗笑芸向本院提出诉讼请求：判令三被告将共有房屋15%的份额折价270000元支付给罗笑芸。事实及理由：罗笑芸及三被告共有位于华宁县房屋一套，共有份额为罗笑芸15%、郭士伟15%、郭春有35%、岳红英35%。罗笑芸与郭士伟原系夫妻关系，2019年7月16日，经法院判决离婚。因在离婚案件中，郭春有与岳红英不同意一并处理上述共有房屋，故未作分割。现该房屋由三被告实际占有和使用，故要求判如所请。郭士伟、郭春有、岳红英共同辩称，罗笑芸要求分割的房屋是商住一体房，是郭春有与岳红英在2010年9月28日即郭士伟与罗笑芸结婚前购买的，首付款240000元是郭春有出的，且其中200000元是向亲戚借款至今未还，余下房款230000元办理了银行按揭也未还清。因办理房产证在后，罗笑芸与郭士伟在此期间登记结婚，而办理房产证时必须增加罗笑芸名字，故罗笑芸才有了15%的产权。罗笑芸客观上未出资过一分钱，也没有偿还过一分钱的贷款、欠款。罗笑芸15%的产权是郭春有与岳红英居于其儿媳身份进行的赠与，现罗笑芸不再具有这个身份，就不应该再享有上述赠与财产。另，房子是用来住的而不是用来炒的，故房屋的购买价格就是实际价值，罗笑芸主张的价格不合理。本院经审理认定事实如下：郭春有与岳红英系夫妻关系，郭士伟系郭春有与岳红英之子。2010年9月28日，郭春有与华宁置信房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于华宁县房屋。同日，郭春有支付了购房首付款240000元。2011年1月31日，郭春有在农行华宁支行办理了房屋按揭借款230000元，借款到期日为2021年1月30日。2012年9月6日，郭士伟与罗笑芸登记结婚。2012年12月31日，郭春有所购房屋如期交房。2014年11月17日，因交房面积超出购房面积，郭春有补交房款120185元。2015年2月25日，华宁县房屋管理所颁发编号为华房权证宁字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人为郭春有，共有情况为按份共有，房屋性质为私有产，规划用途为商铺，附记注明该房屋为郭春有35%，郭士伟15%，罗笑芸15%，岳红英35%按份共有。2019年7月16日，本院作出（2019）云0424民初451号民事判决，准予罗笑芸与郭士伟离婚。2019年8月9日，罗笑芸提起本案诉讼。9月16日，罗笑芸申请对共有房屋价值进行评估。本院依罗笑芸申请，移送玉溪市中级人民法院司法技术处对外委托鉴定。云南诚远房地产土地评估有限公司接受委托后，于2019年11月4日作出云南诚远（2019）房鉴字001号《房地产估价报告》，结论为评估房屋市场价值估价为1076946元，收取鉴定费5192元。2019年9月9日，本案受理了岳某某、张某某起诉要求郭春有、岳红英偿还2010年9月28日用于支付购房首付款的借款200000元的民间借贷案件。10月9日，本院作出（2019）云0424民初957号民事调解书某，确认案件双方达成如下协议：“一、被告郭春有、岳红英自愿于2019年10月31日前偿还原告张继兵、岳林英借款本金200000元，并按年利率4.8%计付自2012年1月1日起至2019年10月31日止的利息75200元；……”。另查明，截止2019年9月12日，郭春有尚欠购某房按揭借款余额42548.73元。上述事实有双方当事人的陈述、《商品房购销合同》、房屋所有权证、购房发票、个人借款凭证、（2019）云0424民初451号民事判决书、（2019）房鉴字001号《房地产估价报告》、（2019）云0424民初957号民事调解书等证据在卷佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有物难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有人对因共有的不动产产生的债务，在对外关系上承担连带责任，在对内关系上，除另有约定外应按照份额承担债务。本案中，罗笑芸与郭士伟解除婚姻关系后，即丧失与郭士伟和郭士伟的父母亲郭春有、岳红英维持房屋共有关系的基础，故罗笑芸要求分割共有房屋的主张成立，本院予以支持。因房屋不具有实物分割属性，故应根据各方各自所占份额按房屋的价值进行折价补偿，罗笑芸要求按其所占房屋15%的比例折价补偿的主张成立，本院予以支持。因双方不能对共有房屋的价值达成一致意见，依据现有证据，应按评估价值1076946元进行折价补偿。罗笑芸提出市场价值远高于评估价值，但未提供证据证实，本院不予支持。根据共有房屋实际情况及各方当事人的处理意见，扣减共有房屋对外所负债务317748.73元，确定罗笑芸共有房屋产权15%的部分归郭春有、岳红英、郭士伟所有，由郭春有、岳红英、郭士伟按房屋价值折价后支付罗笑芸相应的补偿款113879.59元，计算方法为（1076946元-317748.73元）×15%=113879.59元。郭春有、岳红英提出对罗笑芸的赠与行为，因罗笑芸不再具有儿媳的身份，就不应该再享有赠与财产的主张，因赠与房产份额已经办理了产权登记，权利已经转移归罗笑芸所有，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告罗笑芸名下位于华宁县%的房屋产权归被告郭士伟、郭春有、岳红英所有，由被告郭士伟、郭春有、岳红英于判决生效之日起十日内支付原告罗笑芸房屋份额折价款人民币113879.59元；二、由被告郭士伟、郭春有、岳红英于判决生效之日起十日内支付原告罗笑芸鉴定费4413.20元；三、驳回原告罗笑芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取计2675元，由原告罗笑芸负担1551元，由被告郭士伟、郭春有、岳红英负担1124元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自本案生效判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张艳丽二〇一九年十二月九日书记员  李玉婷云南省华宁县人民法院民事判决书(2019)云0424民初843号原告：罗笑芸，女，1988年5月3日生，汉族，农民,住华宁县。委托诉讼代理人：罗泽艳（系原告罗笑芸姐姐），住华宁县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：朱长东，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：郭士伟，男，19815日生，汉族，农民，住华宁县。被告：郭春有，男，1966年5月3日生，汉族，农民，住华宁县。被告：岳红英，女，1966年7月7日生，汉族，农民，住华宁县。委托诉讼代理人：岳红苏（系被告岳红英弟弟），住华宁县。代理权限：特别授权代理。三被告共同委托诉讼代理人：蔡兰花，云南王家强律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。原告罗笑芸与被告郭士伟、郭春有、岳红英共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，9月16日启动鉴定程序暂停审理，11月15日恢复审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗笑芸向本院提出诉讼请求：判令三被告将共有房屋15%的份额折价270000元支付给罗笑芸。事实及理由：罗笑芸及三被告共有位于华宁县房屋一套，共有份额为罗笑芸15%、郭士伟15%、郭春有35%、岳红英35%。罗笑芸与郭士伟原系夫妻关系，2019年7月16日，经法院判决离婚。因在离婚案件中，郭春有与岳红英不同意一并处理上述共有房屋，故未作分割。现该房屋由三被告实际占有和使用，故要求判如所请。郭士伟、郭春有、岳红英共同辩称，罗笑芸要求分割的房屋是商住一体房，是郭春有与岳红英在2010年9月28日即郭士伟与罗笑芸结婚前购买的，首付款240000元是郭春有出的，且其中200000元是向亲戚借款至今未还，余下房款230000元办理了银行按揭也未还清。因办理房产证在后，罗笑芸与郭士伟在此期间登记结婚，而办理房产证时必须增加罗笑芸名字，故罗笑芸才有了15%的产权。罗笑芸客观上未出资过一分钱，也没有偿还过一分钱的贷款、欠款。罗笑芸15%的产权是郭春有与岳红英居于其儿媳身份进行的赠与，现罗笑芸不再具有这个身份，就不应该再享有上述赠与财产。另，房子是用来住的而不是用来炒的，故房屋的购买价格就是实际价值，罗笑芸主张的价格不合理。本院经审理认定事实如下：郭春有与岳红英系夫妻关系，郭士伟系郭春有与岳红英之子。2010年9月28日，郭春有与华宁置信房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于华宁县房屋。同日，郭春有支付了购房首付款240000元。2011年1月31日，郭春有在农行华宁支行办理了房屋按揭借款230000元，借款到期日为2021年1月30日。2012年9月6日，郭士伟与罗笑芸登记结婚。2012年12月31日，郭春有所购房屋如期交房。2014年11月17日，因交房面积超出购房面积，郭春有补交房款120185元。2015年2月25日，华宁县房屋管理所颁发编号为华房权证宁字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人为郭春有，共有情况为按份共有，房屋性质为私有产，规划用途为商铺，附记注明该房屋为郭春有35%，郭士伟15%，罗笑芸15%，岳红英35%按份共有。2019年7月16日，本院作出（2019）云0424民初451号民事判决，准予罗笑芸与郭士伟离婚。2019年8月9日，罗笑芸提起本案诉讼。9月16日，罗笑芸申请对共有房屋价值进行评估。本院依罗笑芸申请，移送玉溪市中级人民法院司法技术处对外委托鉴定。云南诚远房地产土地评估有限公司接受委托后，于2019年11月4日作出云南诚远（2019）房鉴字001号《房地产估价报告》，结论为评估房屋市场价值估价为1076946元，收取鉴定费5192元。2019年9月9日，本案受理了岳林英、张继兵起诉要求郭春有、岳红英偿还2010年9月28日用于支付购房首付款的借款200000元的民间借贷案件。10月9日，本院作出（2019）云0424民初957号民事调解书，确认案件双方达成如下协议：“一、被告郭春有、岳红英自愿于2019年10月31日前偿还原告张继兵、岳林英借款本金200000元，并按年利率4.8%计付自2012年1月1日起至2019年10月31日止的利息75200元；……”。另查明，截止2019年9月12日，郭春有尚欠购房按揭借款余额42548.73元。上述事实有双方当事人的陈述、《商品房购销合同》、房屋所有权证、购房发票、个人借款凭证、（2019）云0424民初451号民事判决书、（2019）房鉴字001号《房地产估价报告》、（2019）云0424民初957号民事调解书等证据在卷佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有物难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有人对因共有的不动产产生的债务，在对外关系上承担连带责任，在对内关系上，除另有约定外应按照份额承担债务。本案中，罗笑芸与郭士伟解除婚姻关系后，即丧失与郭士伟和郭士伟的父母亲郭春有、岳红英维持房屋共有关系的基础，故罗笑芸要求分割共有房屋的主张成立，本院予以支持。因房屋不具有实物分割属性，故应根据各方各自所占份额按房屋的价值进行折价补偿，罗笑芸要求按其所占房屋15%的比例折价补偿的主张成立，本院予以支持。因双方不能对共有房屋的价值达成一致意见，依据现有证据，应按评估价值1076946元进行折价补偿。罗笑芸提出市场价值远高于评估价值，但未提供证据证实，本院不予支持。根据共有房屋实际情况及各方当事人的处理意见，扣减共有房屋对外所负债务317748.73元，确定罗笑芸共有房屋产权15%的部分归郭春有、岳红英、郭士伟所有，由郭春有、岳红英、郭士伟按房屋价值折价后支付罗笑芸相应的补偿款113879.59元，计算方法为（1076946元-317748.73元）×15%=113879.59元。郭春有、岳红英提出对罗笑芸的赠与行为，因罗笑芸不再具有儿媳的身份，就不应该再享有赠与财产的主张，因赠与房产份额已经办理了产权登记，权利已经转移归罗笑芸所有，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告罗笑芸名下位于华宁县%的房屋产权归被告郭士伟、郭春有、岳红英所有，由被告郭士伟、郭春有、岳红英于判决生效之日起十日内支付原告罗笑芸房屋份额折价款人民币113879.59元；二、由被告郭士伟、郭春有、岳红英于判决生效之日起十日内支付原告罗笑芸鉴定费4413.20元；三、驳回原告罗笑芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取计2675元，由原告罗笑芸负担1551元，由被告郭士伟、郭春有、岳红英负担1124元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自本案生效判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员张艳丽二○一九年十二月九日书记员李玉婷