山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0306民初2471号 原告：山东周村农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：牛文辉，董事长。 委托诉讼代理人：马津。 被告：曹现苹。 被告：燕荣江。 被告：燕荣香，女，1972年7月2日出生，汉族，现住山东省邹平县。 原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）与被告曹现苹、燕荣江、燕荣香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周村农商行的委托诉讼代理人马津，被告曹现苹、燕荣江、燕荣香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周村农商行向本院提出诉讼请求：1、被告曹现苹、燕荣江返还借款本金99863.58元、支付截至2019年7月21日的利息5818.53元及至借款实际还清之日的利息；2、对被告曹现苹、燕荣江的抵押房产享有优先受偿权；3、被告燕荣香对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告曹现苹签订个人借款合同一份，2017年11月16日，被告曹现苹从原告处办理借款100000.00元，借款期限至2018年11月15日。2016年10月18日，原告与被告燕荣香签订最高额保证合同一份，约定被告燕荣香对曹现苹的借款承担连带保证责任。2016年10月18日，原告与被告曹现苹、燕荣江签订最高额抵押合同一份，约定两人用其房产为本案借款提供抵押。上述贷款已于2018年11月15日到期，截至2019年8月6日，被告曹现苹、燕荣江共欠原告借款本金99863.58元、利息5818.53元。该款经多次催要未果，原告无奈向法院提起诉讼。 曹现苹、燕荣江未作答辩。 燕荣香未作答辩 原告周村农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人借款合同》一份；2、《最高额保证合同》一份；3、共同还款承诺书一份；4、借款借据一份；5、利息清单一份；6、《最高额抵押合同》一份；7、承诺书一份；8、同意抵押协议书一份。本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告曹现苹、燕荣江、燕荣香未到庭进行质证，亦未举证，视为其放弃举证、质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，原告周村农商行与被告曹现苹签订编号为（周村农商行）个借字(2016)年第微116号个人借款合同一份，约定:1、被告曹现苹向原告周村农商行借款100000.00元，借款用途为购化妆品，借款期限自2016年10月18日至2019年10月17日；2、借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；3、借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮60%确定，本合同有效期内不变；4、还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；5、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告燕荣江为原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为该笔借款的共同还款人，愿意按照借款合同约定与借款人曹现苹共同向原告履行还款义务。 2016年10月18日，原告周村农商行与被告燕荣香签订编号为（周村农商行）高保字（2016）年第微116号最高额保证合同一份，约定：1、被告燕荣香为被告曹现苹自2016年10月18日起至2019年10月17日止向原告周村农商行的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；2、本合同保证方式为连带责任保证；3、保证人的保证期间为决算期届至之日起两年。 2016年10月18日，原告周村农商行与被告曹现苹、燕荣江签订编号为（周村农商行）高抵字（2016）年第微116号最高额抵押合同一份，约定：1、抵押人所担保的主债权为自2016年10月18日至2019年10月17日，在150000.00元的最高余额内，抵押权人依据与曹现苹、燕荣江签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生；2、抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3、曹现苹、燕荣江同意以两人共有的位于周村区汇源居民生活区11号楼5单元502号房产提供抵押（房产证号：周村区字第××号，土地证号：淄国用（2007）第D00743号）；4、抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押登记证号为鲁（2016）淄博周村区不动产证明第0000179号； 上述合同签订后，原告周村农商行于2017年11月16日向被告曹现苹发放贷款100000.00元。借款到期后，被告曹现苹、燕荣江未按约还款，被告燕荣香也未承担保证责任。截至2019年7月21日，被告曹现苹、燕荣江共欠原告借款本金99863.58元、利息5818.53元。原告因多次催要借款未果，为此诉至法院。 本院认为，原告周村农商行与被告曹现苹之间签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告周村农商行按合同约定发放了贷款，贷款到期后，被告曹现苹理应按约归还贷款本金并支付相应利息，被告燕荣江承诺自愿作为共同还款人与曹现苹共同偿还所欠原告贷款，故对原告周村农商行要求被告曹现苹、燕荣江偿还借款本金99863.58元、支付截至2019年7月21日利息5818.53元及至本判决履行期限届满之日止利息的诉讼请求本院予以支持。依据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任”的规定，本案借款合同的担保系物保人保并存,原告根据抵押合同约定有权自主决定物保人保的顺序，因其在庭审中明确选择先就物保实现债权，且被告曹现苹、燕荣江提供房产作为抵押物,办理了抵押登记,抵押权已经设立,原告对本案抵押房产享有优先受偿权。原告周村农商行与被告燕荣香签订的保证合同系双方真实意思表示，合法有效，且合同明确约定被告燕荣香对被告曹现苹向原告的借款承担连带责任保证，故对原告周村农商行要求被告燕荣香承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告燕荣香承担保证责任后，有权向被告曹现苹、燕荣江追偿。被告曹现苹、燕荣江、燕荣香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹现苹、燕荣江于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金99863.58元； 二、被告曹现苹、燕荣江于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村农村商业银行股份有限公司截至2019年7月21日的利息5818.53元及以借款本金99863.58元为基数，自2019年7月22日始至实际给付之日止，按（周村农商行）个借字(2016)年第微116号《个人借款合同》约定计算的利息； 三、若被告曹现苹、燕荣江不能按上述期限偿还借款本息，则拍卖或变卖抵押物即被告曹现苹、燕荣江所有的位于周村区汇源居民生活区11号楼5单元502号房产（房产证号：周村区字第××号；土地证号：淄国用第D00743号；抵押登记证号：鲁淄博周村区不动产证明第0000179号），所得价款用于清偿被告曹现苹、燕荣江所欠原告山东周村农村商业银行股份有限公司的上述第一、二项债务； 四、被告燕荣香对被告曹现苹、燕荣江的上述第一、二项所确定的债务承担连带保证责任；被告燕荣香承担保证责任后，有权向被告曹现苹、燕荣江追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2414.00元，申请诉讼保全费1048.00元，两项共计3462.00元，由被告曹现苹、燕荣江、燕荣香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  李钦明 审 判 员  张 萍 人民陪审员  李 霞 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  吴昱彤