四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初3747号 原告:资中华润燃气有限公司，住所地资中县水南镇大石桥村六组126号。 法定代表人：舒忐。 委托诉讼代理人：郑之怡，四川资达律师事务所律师。 被告：资中中豪房地产开发有限公司，住所地资中县工业大道旁。 法定代表人：易良君，执行董事兼总经理。 原告资中华润燃气有限公司（以下简称“华润燃气公司”）与被告资中中豪房地产开发有限公司（以下简称“中豪房产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华润燃气公司的委托诉讼代理人郑之怡与被告中豪房产公司的法定代表人易良君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华润燃气公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告对被告拖欠其燃气安装工程总价款人民币7638760元享有工程价款优先受偿权；2.请求判令被告向原告支付工程总价款人民币7638760元，并对该工程价款存在已办理抵押登记的抵押物（中豪.资州印象小区C区地下室车位139个）具有优先受偿权；3.请求判令被告支付原告违约损失人民币1222202元（以7638760元为基数从2019年5月2日起，按年利率24%为标准计算至2020年1月1日止，2020年1月1日以后的违约损失按此标准计算至该工程款付清之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：“中豪.资州印象”房地产开发项目，由被告资中中豪房地产开发有限公司开发建设，该项目是资中县人民政府对外招商引资推进项目。中共资中县委、县政府牵头对“中豪.资州印象”项目成立了帮扶工作领导小组，帮扶工作领导小组于2017年3月19日召开了项目帮扶工作推进专题会，要求原告方配合帮扶工作，于4个月之内完成“中豪.资州印象”项目天然气的安装，安装工程费在项目住宅开始交付后6个月内（最迟不超过2017年12月31日）由被告支付给原告；同时，被告以其项目资产向原告提供足额抵押担保，并办理有关抵押担保手续。后被告资金链断裂，2017年6月17日，领导小组再次召开会议，会议决定原、被告双方的施工合同工程款以在建工程抵押的方式解决，并按签订的施工合同价款建立抵押并完善相关抵押手续。原、被告双方于2017年8月14日建立了居民用户管道燃气设施配套合同，合同中约定了合同价款为人民币7638760元，合同约定了双方按照抵押合同相关条款规定的方式付款，合同还约定了项目工期、项目建设、设计以及变更、项目验收、项目质量和保修、双方权利和义务、违约责任、争议的解决方式、附则等内容；同日，双方建立了抵押合同，抵押合同约定了原告安装施工的垫资金额为人民币7638760元整，抵押合同还约定了抵押期限自2017年7月1日起至2017年12月31日等；同日，就抵押合同涉及的财产，双方办理了抵押权登记。2018年1月8日，由于原告方已经完成了施工而被告方未支付工程款，被告向原告提出书面申请，申请延期五个月支付工程款并同意将抵押物延期至2018年5月底。帮扶工作领导小组也向原告方发函，请原告同意将付款期限以及抵押期限延期至2018年5月底。2018年1月，原被告双方再次签订了抵押合同，将抵押期限延期至2018年5月31日，其余内容与原抵押合同一致。期间，原告完善了二次燃气管道的铺设安装到位。2018年5月底，被告仍无法向原告方支付工程价款，原、被告双方于2018年5月30日再次签订了抵押合同，将抵押期限调整为2018年6月1日起至2018年12月31日止，并再次办理了抵押登记。2018年8月14日，帮扶工作领导小组再次向原告方发函，请原告方先行对“中豪.资州印象”小区业主供气，原告方本着社会责任对“中豪.资州印象”小区业主进行了正常供气。2019年1月2日原告向被告发出《催收函》，但被告未履行付款义务。2019年6月25日原、被告双方签订《补充协议》确定对燃气安装项目工程进行竣工验收及工程最终结算时间，并同意原告工程款具有优先受偿权利，同年6月28日原、被告双方签订《工程确认单》，对燃气安装项目工程进行竣工验收，并确认工程总造价最终结算为7638760元。2019年7月31日原、被告双方再次签订《资中中豪房地产开发有限公司与资中华润燃气有限公司就未付燃气设施安装工程款抵押合同书》，抵押期限为自甲乙双方办理抵押登记之日起至2021年12月31日，还约定了甲方应向乙方承担的经济损失计算方式为：以工程总价款7638760元为基数，按年利率24%为标准从2019年5月2日起计算至该7638760元工程总价款付清之日止。原告按照双方所有协议的约定履行了自身应当履行的一切义务，被告完全未履行付款义务，被告的行为系严重的违约行为，给原告造成了重大经济损失。 被告中豪房产公司辩称，原告华润燃气公司所述属实，被告方确实尚欠原告方工程款7638760元。原告方尚有600余户入户管道没有安装完毕，并对原告华润燃气公司起诉请求的违约损失有异议，原告华润燃气公司起诉的第三项诉讼请求的违约损失实际上是违约金，而按照合同法的规定，原告华润燃气公司主张的违约金过高，请求人民法院予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告中豪房产公司对原告华润燃气公司提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告华润燃气公司与被告中豪房产公司签订的《居民管道燃气设施配套合同》及相关抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，系有效合同，应受法律保护。原告华润燃气公司按照《居民管道燃气设施配套合同》的约定，履行了燃气管道安装义务，被告方应当按照合同约定的价款向原告支付工程款。2019年6月28日，双方对本案所涉工程进行了竣工验收，并就工程款进行了决算，形成的《资中华润燃气有限公司“中豪资州印象”燃气项目工程款确认单》载明：“……2019年6月28日，资中华润燃气有限公司对该项目进行燃气工程综合验收，经双方工程师、造价人员、单位负责人核实确认该项目的燃气工程结算款为7638760元……”依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬”的规定，原告华润燃气公司请求被告中豪房产公司支付工程款7638760元的诉讼请求，本院予以支持。 原告华润燃气公司向被告中豪房产公司主张工程款的时间为2019年12月12日，该期间在竣工验收后的6个月内，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“……建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，由发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，原告华润燃气公司请求判令对被告中豪房产公司所欠燃气安装工程总价款7638760元享有工程价款优先受偿权的请求，本院予以支持。 2019年8月7日，双方签订的《资中中豪房地产开发有限公司与资中华润燃气有限公司就未付燃气设施安装工程款抵押合同书》第七条约定“……甲方（被告）应向乙方（原告）承担的经济损失计算方式为：以工程总价款7638760元为基数，按年利率24%为标准，从2019年5月2日起计算至该7638760元工程总价款付清之日止。”原告主张被告自2019年5月2日起以7638760元为基数按照年利率24%计算至工程款付清为止的违约损失的请求，合议庭认为原告的损失应当是工程款的法定孳息，且被告的给付义务应当自双方结算之日始，即2019年6月28日，故合议庭仅在以未付工程款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2019年6月28日起计算至该7638760元工程总价款付清之日止的范围内对损失予以支持。 原、被告双方还就《资中中豪房地产开发有限公司与资中华润燃气有限公司就未付燃气设施安装工程款抵押合同书》所涉抵押财产进行了抵押登记，原告依法对抵押财产（被告所有的资中县车位共计139个，详见抵押物明细表）设立了抵押权。被告中豪房产公司未按照《资中华润燃气有限公司“中豪资州印象”燃气项目工程款确认单》载明的金额支付工程款及相应损失，被告中豪房产公司应当承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金……”以及第一百七十九条第一款“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告华润燃气公司请求对担保物依法拍卖、变卖或折价所得价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告中豪房产公司辩称原告方尚有600余户入户管道没有安装完毕，但未提交相应证据予以佐证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对其辩称内容不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告资中华润燃气有限公司对被告资中中豪房地产开发有限公司所欠工程款7638760元享有建设工程价款优先受偿权； 二、被告资中中豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告资中华润燃气有限公司支付工程价款7638760元及相应损失（损失以未付工程款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2019年6月28日起计算至该7638760元工程总价款付清之日止）； 三、原告资中华润燃气有限公司就上述第二项判决内容对被告资中中豪房地产开发有限公司所有的位于资中县车位共计139个（详见抵押物明细表）拍卖、变卖或折价所得价款，依法享有优先受偿权； 四、驳回原告资中华润燃气有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73827元，由被告资中中豪房地产开发有限公司负担。原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 郑   斌 审 判 员 王   玫 人民陪审员 李 菊 芳 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 周淼（代）