江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初9964号 原告：如皋市下原镇沈阳社区居民委员会，住所地:如皋市下原镇沈阳社区居委会2组。 法定代表人：朱益先，主任。 委托诉讼代理人：李霞（特别授权），如皋市下原法律服务所法律工作者。 被告：南通市恒昌苗木有限公司，住所地：如皋市如城街道（原如城镇）贺洋村26组17号。 法定代表人：周桂华，总经理。 原告如皋市下原镇沈阳社区居民委员会(以下简称“沈阳居委会”)与被告南通市恒昌苗木有限公司(以下简称“恒昌公司”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳居委会法定代表人朱益先及委托诉讼代理人李霞，被告恒昌公司法定代表人周桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳居委会向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告于2012年9月6日签订的土地流转合同；2、要求被告立即给付自2015年11年至2019年11月10日期间所欠土地流转金232000元；3、被告恒昌公司于四个月内（即2020年4月30日前）交还原告租用土地，并自2019年11月11日至交付土地日以106.8亩，每亩每年1300元计算给付原告土地使用费（庭审中增加）；4、被告支付100000元违约金；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月，被告因经营需要向原告租用106.8亩土地用于种植园林苗木、大树、花木。土地流转期限自2012年11月11日至2027年11月10日，土地流转价格按照每亩每年650市斤大米折合人民币1300元，双方约定按照138000元计算，而且合同约定每年农历年腊月二十五日前结清下年的流转费用。自2015年开始，被告开始拖欠流转费用，2015年11月至2016年11月，被告欠流转费8000元，2016年11月至2017年11月欠流转费38000元，2017年11月至2018年11月，欠流转费68000元，2018年11月至2019年11月欠流转费118000元，合计共欠232000元。被告未按时给付土地流转费构成违约，按照合同约定，必须给付原告违约金100000元。自2019年以来，被告不对园林管理，杂草丛生，被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告恒昌公司辩称：同意解除合同，但是要有过程，因为土地上还有苗木，需要时间处理，所欠租金与事实不符，实际只少租金80000元，对于违约金不予认可，因为我与居委会有理不清的关系。 原告沈阳居委会为证明其主张，向本院提交下列证据：1、朱益先法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告法定代表人身份；2、被告的企业信用信息及被告的营业执照复印件，证明被告恒昌公司的主体资格；3、2012年9月6日，原被告签订的农村土地经营权流转合同，约定租期是2012年11月11日至2027年11月10日止，即租期15年，租用的土地系沈阳社区居委会19组、20组的土地，面积为106.8亩，土地流转费用是以每年650斤大米，每斤大米以市场价2元计算，即折合人民币138000元，以106.8亩乘以1300元计算（零头未算），每年租金的给付方式为当年腊月25日前，结清下年的全部流转费用，同时该合同对违约条款进行了约定，合同的一方违反合同条款均视为违约，违约方应向对方支付违约金100000元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失结算；被告应当按照合同的约定及时给付租金，而本案的被告自2012年租用土地以来，仅在前三年按时交纳了租金，自2015年开始欠付租金，2015年11月至2016年11月欠租金8000元，2016年11月至2017年11月欠租金38000元，2017年11月至2018年11月欠租金68000元，2018年11月至2019年11月欠租金118000元，合计欠232000元。 被告恒昌公司对原告的证据质证意见为：对证据1、2没有异议，证据3，合同的真实性没有异议，价格是这么谈的，合同的内容也没有异议，也履行了合同，只是租金没有全部履行，到目前为止仅认可还欠80000元，80000元中不包括原告未经恒昌公司许可卖了恒昌公司的树，对2015年11月至2016年11月欠租金8000元的事实是认可的，只是双方有口头协议，原告承认不要的；2016年11月至2017年11月欠租金38000元也是事实，双方有口头协议，原告承认不要的；2017年11月至2018年11月欠租金68000元是事实，双方也有口头协议，原告承认这个钱不要的；2018年11月至2019年11月欠租金118000元是事实，没有给。 经审理查明：2012年9月6日，原告沈阳居委会将土地出租给被告恒昌公司，用于苗木生产经营，双方签订《南通市农村土地承包经营权流转合同》一份，约定流转土地面积106.8亩，土地承包经营权流转期限为15年，自2012年11月11日起至2027年11月10日，土地流转价格每亩每年650斤大米，每斤大米按2元计算即每亩每年1300元，当年农历腊月二十五前交清下一年的土地流转费用，合同双方当事人任何一方违反合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金10万元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿等内容。 合同签订后，被告恒昌公司已实际使用租用土地至今，欠原告2015年11月至2016年11月土地流转费8000元，欠2016年11月至2017年11月欠土地流转费38000元，欠2017年11月至2018年11月土地流转费68000元，欠2018年11月至2019年11月土地流转费118000元。 庭审中，被告要求原告给付6个月的过渡期处理租用土地上苗木，原告表示仅能给付4个月时间（2020年4月30日前），并且要求给付完所欠土地流转费。 2019年11月7日，原告沈阳居委会向本院起诉，要求判如所请。 本院认为，原被告签订的《南通市农村土地承包经营权流转合同》，系当事人真实意思表示，也不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，现因被告欠土地流转费而违约，原告要求解除合同，被告亦表示同意解除合同，故2012年9月6日原被告签订的《南通市农村土地承包经营权流转合同》予以解除。原告主张被告恒昌公司给付所欠土地流转费232000元（至2019年11月10日），依法应予以支持，被告恒昌公司辩称，原告曾口头表示放弃部分土地流转费及原告未经被告许可出售被告所有的树木，原告均予以否认，被告恒昌公司未能提供证据，本院碍难支持。合同约定，当年农历腊月二十五前交清下一年的土地流转费用，合同双方当事人任何一方违反合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金10万元，被告恒昌公司未能按合同约定给付土地流转费，其违反合同规定条款，原告主张10万元违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告恒昌公司于2020年4月30日前交还原告租用土地，并自2019年11月11日至交付土地日按106.8亩，每亩每年1300元计算土地使用费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、原被告于2012年9月6日签订的《南通市农村土地承包经营权流转合同》予以解除； 二、被告南通市恒昌苗木有限公司给付原告如皋市下原镇沈阳社区居民委员会所欠土地流转费232000元（至2019年11月10日）； 三、被告南通市恒昌苗木有限公司承担违约金100000元； 以上两项，被告南通市恒昌苗木有限公司于本判决生效后十日内履行； 四、被告南通市恒昌苗木有限公司于2020年4月30前将租用原告如皋市下原镇沈阳社区居民委员会的106.8亩土地交还原告如皋市下原镇沈阳社区居民委员会，并承担自2019年11月11日至交付土地日以106.8亩，每亩每年1300元计算的土地使用费。 案件受理费6280元，减半收取3140元，由被告南通市恒昌苗木有限公司负担（此款原告已先行垫付，原告同意由被告南通市恒昌苗木有限公司于本判决生效后与上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6280元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。 审 判 员  张健 二〇一九年十二月二十日 见习书记员  张洵