四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3264号 原告：李小龙，男，1995年6月28日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：孟炳银，四川炳银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺晨晨，四川炳银律师事务所律师。 被告：万乔，男，1990年11月16日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：王桃，女，1994年5月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：程翠英，四川金迪律师事务所律师。 第三人：成都鸿禧房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市经济开发区泓洲路滨河小区36幢4层。 法定代表人：罗志军，职务不详。 原告李小龙与被告万乔、王桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日依法委托人民调解员廖磊进行诉前调解未果，于2019年8月12日立案受理后，原告李小龙于2019年11月18日向本院提交《追加第三人申请书》，要求追加成都鸿禧房地产开发有限公司（以下简称：鸿禧公司）为本案第三人，经审查本院予以准许，本案审理期限从2019年11月18日起重新计算。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李小龙及其委托诉讼代理人孟炳银、贺晨晨，被告万乔及被告王桃的委托诉讼代理人程翠英到庭参加诉讼，第三人鸿禧公司无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李小龙向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令位于都江堰市天府丽都1栋1单元2楼202号房屋（合同备案号：129935）系李小龙所有；2.本案诉讼费用由万乔、王桃承担。庭审中，李小龙当庭将上述第1项诉讼请求变更为判令万乔、王桃协助办理案涉房屋的过户手续。事实和理由：2017年10月30日，李小龙因个人征信问题不能以自己名义按揭贷款，遂与万乔、王桃协商，决定以万乔、王桃的名义购买位于都江堰市天府丽都1栋1单元2楼202号房屋，首付款及每月按揭款由李小龙支付，该房屋登记在万乔、王桃名下。现王桃拒绝配合办理交房手续，且不承认该房系李小龙所有，为维护合法权益，李小龙诉至法院，望判如所请。 万乔辩称，李小龙所述属实，并愿意配合办理过户手续。 王桃辩称，1.李小龙所述不属实，案涉房屋是王桃与万乔的夫妻共同财产，不存在借名买房的情况；2.李小龙从未找王桃协商过借名买房事宜，双方无任何协议；3.王桃与万乔正在闹离婚，不排除万乔转移夫妻共同财产；4.李小龙个人征信是否有问题王桃并不知情，法院应驳回起诉。 鸿禧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交陈述意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月30日，万乔、王桃作为买受人与出卖人成都鸿禧房地产开发有限公司（以下简称鸿禧公司）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，双方约定，万乔、王桃以400464元购买位于都江堰市房屋一套，预测建筑面积83.43平方米，付款方式为贷款方式付款，首付120464元，余款280000元向交通银行股份有限公司成都都江堰支行（以下简称交行都江堰支行）申请贷款支付，贷款期限为20年。 同日，万乔所有的账号为62×××59中国工商银行账户存入125000元。同日，该账号通过ＰＯＳ机刷卡支付购房款120464元，鸿禧公司出具了收到该案涉房屋首付款120464元的收据。证人钱某出庭作证陈述：缴纳首付款时因鸿禧公司需通过ｐｏｓ机划卡扣款，故李小龙将125000元存入万乔的上述银行账户，对此事实万乔当庭予以认可并陈述该款系李小龙姐姐李敏出资。 2018年1月22日，案涉房屋被登记在万乔名下，呈“签约备案”状态。 2018年2月28日，案涉房屋被设定抵押登记，抵押权人交行都江堰支行。从2018年3月1日起，万乔开始逐月归还案涉房屋的银行按揭贷款。 庭审中，李小龙称前述按揭还款亦系其姐姐李敏代其向万乔逐月支付案涉房屋的贷款，万乔在庭审中亦对此事实予以认可。根据李小龙提交的支付宝转账电子回单显示，李敏先后数次通过其16689048019（2088702859391901）的支付宝账号向万乔的账号为62×××56交通银行个人账户转账，具体明细如下：李敏于2018年2月28日向万乔的上述账户转账1500元，于2018年3月29日转账2500元，于2018年4月28日转账2400元，于2018年5月31日、2018年6月30日、2018年7月31日、2018年8月31日、2018年9月30日、2018年10月31日、2018年12月1日、2019年1月1日、2019年1月31日、2019年2月28日、2019年3月31日、2019年5月1日、2019年5月31日、2019年6月30日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日分别转账2500元。 2018年8月3日，鸿禧公司发出《交房通知书》，要求购房人于2018年8月8日起办理交房手续。 2019年5月31日，万乔出具《关于万乔、王桃购买都江堰市天府丽都1栋1单元2楼202号房的情况说明》（以下简称情况说明），载明“2017年10月30日李小龙一家购买天府丽都房子一套，因李小龙个人征信问题不能以自己名义按揭购买，特与我夫妻协商，以夫妻二人名义签买卖合同，钱由李小龙一家支付，当事双方约定该房属李小龙一家，只是借用我夫妻二人名义。现该房进入交房环节，因我夫妻感情问题，我妻子王桃不愿意配合办理交房手续”。 2019年10月9日，李敏通过62×××74的中国农业银行账户，向万乔的上述交通银行账户转账257000元，并通过上述支付宝向万乔转账3000元。 2019年10月16日，万乔结清了案涉房屋的银行贷款，交通银行四川省分行出具了《结清证明》，其上“贷款状态”栏为“结清”。 另查，都江堰市城乡房产管理局出具的个人住房信息查询记录显示该案涉房屋现无限制、抵押登记信息，万乔、王桃系夫妻关系，李小龙与万乔系亲属关系。万乔和李小龙均确认，案涉房屋因王桃未签字暂未收房。 以上事实有双方当事人的陈述以及李小龙提交的诉争各方身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、个人住房信息查询记录、网签合同信息查询记录、交通银行个人客户交易清单、《交房通知书》《情况说明》、支付宝转账电子回单、中国农业银行超级柜台客户回执、《结清证明》、证人证言在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点在于案涉房屋的真实买受人为李小龙还是万乔、王桃。首先，虽然与鸿禧公司签署《四川省商品房买卖合同（预售）》的是万乔、王桃，案涉房屋也备案登记至万乔名下，但万乔本人确认案涉房屋的首付款是李小龙委托其姐姐李敏代为支付的，同时根据庭审查明的事实，每月支付银行按揭贷款以及贷款尾款的资金来源实际亦来自于李敏，故购买案涉房屋的实际出资人应为李小龙，而非万乔、王桃。其次，根据庭审查明的事实，本案所涉《四川省商品房买卖合同（预售）》、支付购房首付款收据以及支付按揭款等证据原件均由李小龙掌握，因此，亦印证了案涉房屋的实际购买人应为李小龙。再次，虽然王桃辩称原、被告间没有借名买房的书面协议，进而否认双方有此合意，但李小龙、万乔对借名买房的事实皆予认可，同时，从前述购买案涉房屋的出资情况亦能够认定，双方当事人之间存在借名买房合意的事实具有高度可能性，故本院对王桃的该抗辩理由不予采纳。最后，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，王桃主张案涉房屋系其与万乔的夫妻共同财产，但未向本院提交其实际出资购买案涉房屋的资金来源、工作收入等相关证据，本院认为王桃应承担举证不能的后果。故，案涉房屋的真实买受人应为李小龙。 关于协助办理过户手续的问题。如前所述，案涉房屋的真实买受人系李小龙，而案涉房屋现备案登记在万乔与王桃名下，因此，李小龙有权主张二被告协助其办理案涉房屋的权属登记。同时，参照《成都市人民政府办公厅关于进一步晚上我市房地产市场调控政策的通知》第三条“在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上”之规定，李小龙的身份证显示其户籍为四川省彭州市，有效期限为2017年9月5日至2027年9月5日，因此，李小龙具有购房资格，不违反前述限购政策规定。另，现案涉房屋贷款已结清，其抵押也已经涂销，故本院认定万乔、王桃应当履行协助李小龙办理过户手续的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第一百零八条规定，判决如下： 被告万乔、王桃于本判决生效之日起十日内协助原告李小龙办理位于都江堰市（网签或备案号：129935）房屋的权属过户登记。 本案案件受理费7306元，减半收取3653元，由被告万乔、王桃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  刘 闽 二〇一九年十二月十日 法官助理  邓 娟 书 记 员  詹有玉