盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1470号原告：江苏沿海东方置业股份有限公司，住所地盐城经济技术开发区盐渎路8号。法定代表人：张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人：何萍，江苏善合律师事务所律师。被告：江苏记上学科技股份有限公司，住所地盐城经济技术开发区希望大道南路5号4幢503室。法定代表人：朱财春，该公司总经理。原告江苏沿海东方置业股份有限公司（以下简称东方置业公司）与被告江苏记上学科技股份有限公司（以下简称记上学科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加诉讼。被告记上学科技公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金193819.58元（从2017年7月1日起算至2019年5月9日止）及违约金（以104342.4元为基数从2017年6月30日起，以89477.18元为基数从2018年6月30日起均至实际履行之日止按缴纳应交租金年率24%计算）；后变更诉讼请求判令被告向原告支付租金185497.6元（从2017年7月1日起算至2019年4月10日止）及违约金（以104342.4元为基数从2017年6月30日起，以81155.2元为基数从2018年6月30日起均至实际履行之日止按缴纳应交租金年率24%计算）2、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月被告因公司经营需要租赁位于盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园和服务外包基地八区4号楼503室作为办公用房。因讼争房屋系原告经所有权人盐城东方投资开发集团有限公司授权委托为讼争房屋的合法管理人，被告系招商项目落地在盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地。原告与被告及盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室签订三方办公用房租赁合同，租赁面积为289.84平米，租赁期限10年，从2017年7月1日起至2027年6月30日止，办公房租金标准为前两年为人民币30元/平方米/月，乙方于当年6月底前向原告指定账户缴纳下年度租金。逾期支付租金，还须按日向原告支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。从2017年7月1日至2019年4月10日止被告未向原告支付任何租金，原告多次催要无果。综上，被告未能按照办公用房租赁合同约定内容履行支付租金义务，构成违约，并侵害了原告的合法权益，故特具状诉至贵院请求依法判如所请。被告记上学科技公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年，东方置业公司（出租方、甲方）与记上学科技公司（承租方、乙方）、盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室（第三方、丙方）签订一份《办公用房租赁合同》，约定（摘要）：甲、乙、丙三方在平等、自愿互利的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经三方协商一致，订立本合同。一、租赁标的。乙方租赁甲方位于盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园和服务外包基地A区4号楼503室办公用房（下称租赁物），租赁面积为289.84平方米（含公摊面积）。二、租赁期限。租赁期限为10年，从2017年7月1日起到2027年6月30日止。租赁期限届满如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月向甲方和丙方书面提出，经甲方和丙方同意后，甲乙丙三方就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方具有优先承租权。三、租赁费用及结算方式。1、租金为30元/月·平方米。2、丙方和甲方共同向乙方收取租金，乙方应于当年6月底前向甲方指定的账户（江苏沿海东方置业股份有限公司—交行开发区支行329000168018010012924）缴纳下一年度租金（租金实行预收机制），甲方在收到租金后5个工作日内出具有效发票给乙方。乙方有义务及时足额缴纳租金，乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。3、丙方和甲方均安排专人负责向乙方收取租金，确保租金按时足额收取。4、乙方按时足额缴纳水（有水表的按表征收）、电、网络、物业管理等自行承担费用。其中，电费在实际使用数基础上，暂按加收20%损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）收取，由丙方或丙方委托物业服务单位按月代收缴纳。物业费在免租期内暂按0.12元/天·平方米征收，两年后按丙方确定的价格征收，物管费半年预交一次（协议另有约定的按协议执行）。四、1、乙方向丙方缴纳入园保证金52171.2元，入园保证金在租赁合同签署10天内缴纳，否则视为放弃租赁。入园保证金至合同期满后，乙方若无违反协议则甲方在30日内全额无息退还…………五、合同解除与终止。1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过15日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。若遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同，并有权留置乙方租赁物内的财产，留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。…………5、未经甲方和丙方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方和丙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）按照甲方要求及时、完整的交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前一次性向甲方支付3个月租金金额的违约金。东方置业公司在上述租赁合同下方甲方处盖章，记上学科技公司在上述租赁合同下方乙方处盖章，盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室在上述租赁合同下方丙方处盖章。该协议签订后，记上学科技公司入驻案涉房屋，其未缴纳入园保证金，也未及时缴纳相关房租，故因其本案诉讼。另查明，苏（2018）盐城市不动产权第0063158号产权证注明的产权面积即案涉租赁房屋建筑面积为292㎡，该房屋登记在东方投资公司名下。本院认为，合法的民事权益受法律保护。被告记上学科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利，由此引发的法律后果应由被告记上学科技公司承担。东方置业公司与记上学科技公司、盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室之间签订的《房屋租赁合同》，系合同当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，各方当事人之间形成房屋租赁合同关系，上述二协议对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。因《房屋租赁合同》中约定租金支付方式为预收制，现被告记上学科技公司拖欠自2017年7月1日至2018年6月30日止的租金104342.4元及自2018年7月1日起至2019年4月10日止的租金81155.2元，应承担相应的民事责任。《房屋租赁合同》约定：“乙方有义务及时足额缴纳租金，乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。”该约定明显过高，现原告主张以104342.4元为基数从2017年6月30日起，以81155.2元为基数从2018年6月30日起均至实际履行之日止按缴纳应交租金年率24%计算，符合法律规定，减轻了被告的民事责任，系对其实体权利的处分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏记上学科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏沿海东方置业股份有限公司租金185497.6元（从2017年7月1日起算至2019年4月10日止）及滞纳金（计算方式：其中，以104342.4元为基数从2017年6月30日起，以81155.2元为基数从2018年6月30日起均至实际履行之日止按年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，公告费600元，由被告江苏记上学科技股份有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  施 悦审 判 员  陈红霞人民陪审员  徐寿凤二〇一九年十二月二十四日法官 助理  王得志书 记 员  王 妮附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。