河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4330号原告：王瑞华，女，1964年1月10日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所律师。被告：平顶山市瀚海置业有限公司，住所地：河南省平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼1301号，统一社会信用代码：91410400MA3X5H5X8C。法定代表人：王艳杰，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。第三人：豫森地产集团有限公司，住所地：平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼南。统一社会信用代码：91410400670078325C。法定代表人：王广林，总经理。原告王瑞华与被告平顶山市瀚海置业有限公司（以下简称瀚海置业）、第三人豫森地产集团有限公司（以下简称豫森集团）买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞华的委托诉讼代理人宁绿原、被告瀚海置业的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼，第三人豫森集团经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞华向本院提出诉讼请求：1、解除王瑞华与瀚海置业于2017年6月13日签订的豫森公馆5号楼1单元2层201户房屋的《商品房优先购买权保留协议》、豫森公馆3号楼1单元15层1502户房屋的《商品房优先购买权保留协议》，于2018年5月21日签订的豫森公馆5号楼7层702户房屋的《商品房优先购买权保留协议》、豫森公馆3号楼6层602户房屋的《商品房优先购买权保留协议》、豫森公馆3号楼14层1402户房屋的《商品房优先购买权保留协议》、豫森公馆5号楼13层1302户房屋的《商品房优先购买权保留协议》；2、瀚海置业立即偿还王瑞华购房款6430750元及利息518741.86元，共计6949491.86元（该利息暂计算至2019年9月24日，2019年9月24日之后的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至实际偿还完毕之日止）；3、瀚海置业向王瑞华交付豫森公馆1号楼1单元28层2802户房产，并协助王瑞华办理产权登记手续；4、本案的诉讼费、保全费由瀚海置业承担。事实与理由：2017年6月13日、2018年5月21日王瑞华分别与瀚海置业签订7份《商品房优先购买权保留协议》，从瀚海置业处购买豫森公馆5号楼1单元2层201户、3号楼1单元15层1502户、5号楼7层702户、3号楼6层602户、3号楼14层1402户、5号楼13层1302户、1号楼1单元28层2802户共七套房产，并支付了大部分购房款（除5号楼7层702户支付75%的房款外，其余均支付了全部房款）。后经王瑞华了解上述房产中的六套房屋（豫森公馆5号楼1单元2层201户、3号楼1单元15层1502户、5号楼7层702户、3号楼6层602户、3号楼14层1402户、5号楼13层1302户）现均已被查封，致使瀚海置业无法交付房产，合同目的无法实现。根据《合同法》的规定，王瑞华有权解除上述被查封房产的《商品房优先购买权保留协议》，瀚海置业应当向王瑞华返还购房款并赔偿相应损失。关于上述房产中的1号楼1单元28层2802户房产，王瑞华已按照合同约定支付了全部购房款，瀚海置业应当向王瑞华交付房屋并协助办理产权登记手续。瀚海置业辩称，王瑞华所起诉的基本符合事实，瀚海置业目前的房子有的被错误的査封，随后我们落实一下王瑞华订购的七套房子是否被査封，若不是我们应当继续履行合同。另外若被查封我们要积极的想办法以实现该合同目的，同时王瑞华也申请了财产保全，在保全部分，如果先前订购的七套房子被査封，后保全的房子能够以房抵债也可以。总之欠账是事实，至于数量双方可以进行计算，我们同意双方庭外进行调解，尽量把本案妥善解决。因为王瑞华确实帮了公司的忙，我们表示感谢，会以诚恳的态度进行协商。豫森集团未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2015年6月1日、2015年7月20日，王瑞华、王瑞宏分别向豫森集团出借本金400万元、300万元，共计700万元。2017年6月13日、2018年5月20日，经双方结算，豫森公司向王瑞华分别出具“王瑞华理财清算明细”、“王瑞华理财清算单”，上述理财清算明细均加盖有豫森集团公章。2017年6月13日，王瑞华分别与瀚海置业签订《商品房优先购买权保留协议》三份，房屋坐落分别为瀚海置业开发的位于平顶山市建设路与新华路交叉口向东500米路南豫森公馆1号楼1单元28层2802户（抵537450元）、5号楼1单元2层201户（抵1248940元）、3号楼1单元15层1502户（抵995470元）。2018年5月21日，王瑞华分别与瀚海置业签订《商品房优先购买权保留协议》四份，房屋坐落分别为瀚海置业开发的位于平顶山市建设路与新华路交叉口向东500米路南豫森公馆5号楼7层702户（抵943800元，占总房款的75%）、3号楼6层602户（抵995470元）、3号楼14层1402户（抵943800元）、5号楼13层1302户（抵1251600元）。瀚海置业分别于签订合同当天向王瑞华出具了载明上述七套房屋坐落、房款的收据七份，并加盖了瀚海置业的财务专用章。庭审中，瀚海置业认可其愿意承担豫森公司的债务，并已收到上述七套房产的购房款。另查明，因瀚海置业与他人纠纷，上述豫森公馆5号楼1单元2层201户、3号楼1单元15层1502户、5号楼7层702户、3号楼6层602户、3号楼14层1402户、5号楼13层1302户现均已被查封。本院认为，依法成立的合同对当事人且有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。瀚海置业承担了豫森集团对王瑞华的债务，以其开发建设的豫森公馆的房产七套以房抵债，并与王瑞华签订《商品房优先购买权保留协议》七份，王瑞华与瀚海置业形成商品房买卖合同关系。故王瑞华要求瀚海置业向王瑞华交付豫森公馆1号楼1单元28层2802户房产，并协助王瑞华办理产权登记手续的诉讼请求成立，本院予以支持。但因瀚海置业与他人纠纷，豫森公馆5号楼1单元2层201户、3号楼1单元15层1502户、5号楼7层702户、3号楼6层602户、3号楼14层1402户、5号楼13层1302户现均已被查封，且该以房抵债房屋并未交付，致使合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，王瑞华要求解除上述六套房屋的《商品房优先购买权保留协议》并偿还6430750元及资金占用费的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条规定，判决如下：一、解除王瑞华与平顶山市瀚海置业有限公司于2017年6月13日签订的关于豫森公馆5号楼1单元2层201户（1248940元）、3号楼1单元15层1502户（995470元）的《商品房优先购买权保留协议》，于2018年5月21日签订的关于豫森公馆5号楼7层702户（抵943800元，占总房款的75%）、3号楼6层602户（抵995470元）、3号楼14层1402户（抵943800元）、5号楼13层1302户的《商品房优先购买权保留协议》；二、平顶山市瀚海置业有限公司于本判决生效后十日内偿还王瑞华购房款6430750元及资金占用费（资金占用费分别以2244410元为基数自2017年6月13日起、以4186340元为基数自2018年5月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、平顶山市瀚海置业有限公司在具备条件时将位于平顶山市建设路与新华路交叉口向东500米路南豫森公馆1号楼1单元28层2802户房屋交付给王瑞华，并协助王瑞华办理产权登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60446元，减半收取30223元，保全费5000元，由平顶山市瀚海置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十二月十六日书记员  韩 静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。