云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初4550号原告：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行,住所地云南省西双版纳州景洪市。统一社会信用代码：915328009925901027。负责人:杨文勇，职务行长。委托诉讼代理人：何建文，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨敬娜，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被告：李洪江，女，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：丁承中，男，汉族，系勐海圣象商贸有限公司常年法律顾问，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，特别授权代理。被告：西双版纳福泰房地产开发有限公司，住所地景洪市勐海53号。统一社会信用代码：532800100001072。法定代表人：艾红玲，职务董事长。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称中国农业银行版纳分行）与被告李洪江、西双版纳福泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行版纳分行的委托诉讼代理人杨敬娜、被告李洪江的委托诉讼代理人丁承中、被告西双版纳福泰房地产开发有限公司的法定代表人艾红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行版纳分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告李洪江归还原告借款本金344749.55元，并支付2019年7月25日止的利息4051.13元（含复利、罚息），共计348800.68元；2、判令被告李洪江支付原告2019年7月26日起的利息、复利、罚息，按合同约定支付至债务清偿之日止；3、判令被告李洪江承担原告为实现债权产生的律师费2000元；4、判令被告西双版纳福泰房地产开发有限公司对以上款项承担连带担保还款责任；5、判令二被告共同承担案件受理费。事实和理由：2008年7月30日，被告李洪江因购买被告西双版纳福泰房地产开发有限公司开发的房产，以李洪江作为借款人、被告西双版纳福泰房地产开发有限公司作为担保人，与原告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。合同中约定发生借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，同时约定合同履行中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。借款金额为60万元，借款期限为240个月，自2008年7月30日至2028年7月29日，分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末的借款对应日为还款日。阶段性保证担保人为福泰公司，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告于2008年7月30日向被告李洪江发放了借款60万元，被告李洪江于2019年2月28日起逾期还款，经与被告进行协商，被告不能再履约还款。原告依据双方签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回已发放的借款并提前行使担保权，被告李洪江所购房产至今未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，福泰公司应对被告李洪江所欠原告的借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费承担连带责任，为维护自身合法权益和资金安全，原告具状诉至人民法院。被告李洪江辩称，1、被告购买由福泰房地产公司开发的四套房屋，总价款是858257元，其中首付款258257元已经作为工程款抵扣给福泰房地产公司，余款60万元由被告向原告按揭贷款，原告已将贷款60万元直接转入福泰房地产公司的账户，被告之前一直都能按期还款，后因昆明五华区法院查封了被告的财产导致被告出现逾期还款的情况。2、原告未提交律师费发票，不认可第三项诉讼请求。3、购房合同虽只签订了一份，但合同第四页上已注明涉案房屋是四套，其中两套房号为303号和304号的房屋分别于2015年3月12日以10万元卖给了罗万兵，于2015年6月21日以15万元卖给了徐议。被告西双版纳福泰房地产开发有限公司辩称，被告李洪江尚欠福泰房地产公司200万元，已收到被告李洪江出售303号房屋的房款10万元，因被告李洪江未将304号房屋出售的房款15万元交给福泰房地产公司，福泰房地产公司阻止被告李洪江继续销售另两套房屋，双方当时协商用房屋抵扣借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告中国农业银行版纳分行向本院提交的证据：1.身份证及结婚证复印件，欲证明被告的主体资格；2.《个人购（建）房担保借款合同》、房地产抵押清单、同意抵押担保承诺函、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、个人借款凭证、担保承诺书、股东会决议、个人商品房贷款推荐保证书、委托书，欲证明原、被告借款事实，借款金额为60万元，被告西双版纳福泰房地产开发有限公司提供担保，并约定还款方式，实现债权费用由债务人承担，原告已将借款发放给被告完全履行了自己的借款义务的事实；3.原告系统查询情况，欲证明被告逾期还款事实；4.委托协议及发票，欲证明原告为实现债权支出的律师费，以上证据来源合法，内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在争议的证据及事实，本院认定如下：被告李洪江向本院提交的证据：1.《购房合同》及收据，欲证明2015年3月12日，李洪江与罗万兵签订《购房合同》，约定双方的权利义务，李洪江已收罗万兵购房款10万元，该款已交给被告福泰房地产公司；2.收条及农行交易明细清单，欲证明2015年6月25日，李洪江将304号房卖给了徐议，已收到徐议的购房款15万元，其中7万元是转账，另外8万元是收现金，以上证据与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的法律事实如下：2008年7月30日，被告李洪江、西双版纳福泰房地产开发有限公司与原告中国农业银行版纳分行签订《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53105200800007055），约定借款用途为购买房产，借款金额为60万元，借款期限为240个月，即自2008年7月30日起至2028年7月29日止，年利率为6.6555%，还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期。合同约定：“保证方式为阶段性保证担保+抵押，抵押人同意以房产设定抵押。”、“阶段性保证担保保证人为西双版纳福泰房地产开发有限公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”、“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”、“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”，合同还约定了其他相关内容。2008年7月23日，被告李洪江与原告签订了《同意抵押担保承诺函》、《房地产抵押清单》，约定李洪江用位于景洪市东风农场场部的房产抵押给原告作为抵押担保，未办理他项权证。合同签订后，原告依约于2008年7月30日向被告李洪江发放了贷款60万元。因被告未依约归还借款本息，经原告多次催讨未果，双方遂引发纠纷诉至本院。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53105200800007055）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向被告李洪江出借了本金60万元，但在被告李洪江未能按约偿还借款本息时，被告西双版纳福泰房地产开发有限公司作为连带责任保证人未按约定偿还到期应付借款本息，其行为已属违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的罚息和复利的条件已经成就，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定。另鉴于合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求被告李洪江、西双版纳福泰房地产开发有限公司连带偿还借款本金344749.55元并支付截止至2019年7月25日的利息4051.13元（含复利、罚息），合计348800.68元（2019年7月26日之后的利息、罚息、复利按照《个人购（建）房担保借款合同》的约定继续计算至借款清偿之日止）的诉讼主张于法有据，本院予以支持。关于律师费，本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南景诚律师事务所代理本案，并向其支付了2000元的律师费。据此，原告要求被告李洪江支付2000元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告李洪江于本判决生效之日起三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行截止至2019年7月25日的借款本金344749.55元、利息4051.13元（含复利、罚息），合计348800.68元（2019年7月26日之后产生的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53105200800007055）约定的计算方式计算至全部借款清偿之日止）；二、被告李洪江于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行律师费2000元；三、被告西双版纳福泰房地产开发有限公司对被告李洪江的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6562元，减半收取3281元，由被告李洪江、西双版纳福泰房地产开发有限公司共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由二被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 李 昳二〇一九年十二月五日书记员 匡湘云