咸阳市渭城区人民法院咸阳市渭城区人民法院民事判决书(2019)陕0404民初3225号 原告：某某信息咨询有限公司。住所地：广东省深圳市前海深港合作区XX路XX号XX栋XX室。法定代表人：张某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李蕊，北京融秀律师事务所律师。   被告：袁某，男，汉族。原告某某信息咨询有限公司诉被告袁某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某信息咨询有限公司委托诉讼代理人李蕊到庭参加诉讼，被告袁某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、确认《房屋租赁合同》于2016年4月1日解除；2、判令被告向原告退还房屋租赁保证金50000元；3、判令被告按合同约定开具租赁期已发生的租金增值税专用发票；4、判令被告赔偿原告截止至2019年6月10日的利息损失6591.44元，并赔偿自2019年6月11日起至实际退还之日止的利息损失（计算方式：以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。5、判令被告赔偿原告一台长虹空调2P柜机损失3350元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月20日，被告作为出租人与某某某某投资管理有限公司（以下简称“某某公司”）签署《房屋租赁合同》（以下简称原合同），约定某某公司向被告支付房屋租赁保证金50000元，在租赁期满或合同解除后返还，被告收取租金应开具正式等额发票。租赁期间，某某公司在租赁房屋安装8台空调。2015年4月1日被告、某某公司与原告签署《房屋租赁合同履行主体变更合同》，约定承租人由某某公司变更为原告，原合同中由某某公司享有的权利和承担的义务全部转归原告享有和承担，被告作为出租人继续履行原合同，原合同终止时，房屋租赁保证金由被告直接退还原告。2016年4月1日，原告提起退租，并向被告发送《退租通知函》，被告在该函中签字确认。但时至今日，被告始终未按合同约定开具租赁期间已发生的租金增值税专用发票，未退还房屋租赁保证金，且已安装的一台长虹空调2P柜机无法找回。现诉至法院，诉如所请。原告为支持其主张，向本院提交证据如下：证据一：1、房屋租赁合同； 2、房屋租赁合同履行主体变更合同； 3、保证金收条； 4、保证金、租金支付凭证；证明：1、被告应按合同约定开具租赁期间已发生的租金增值税专用发票。2、被告应向原告退还房屋租赁保证金50000元。证据二：空调购销合同、支付凭证及发票；证明：租赁期内，原告在租赁房屋中安装了8台空调。证据三：1、退租通知函、职场照片、邮件、企业信息； 2、信息截图、承诺书；证明：1、原被告双方于2016年4月1日解除《房屋租赁合同》，被告已将租赁房屋交给第三方使用。2、被告擅自将原告的空调交由第三方使用，致使原告一台长虹空调2P柜机无法找回，因此被告应赔偿原告损失3350元。3、被告承诺按合同约定开具租赁期间已发生的租金发票，承诺退还房屋租赁保证金50000元。4、被告同意原告将已支付的2016年4月的租金抵作退租违约金。被告袁某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。合议庭评议认为,原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，予以确认。   本院依据确认的有效证据查明以下事实：   2014年8月20日，被告作为出租人与某某某某投资管理有限公司（以下简称“某某公司”）签署《房屋租赁合同》，约定某某公司承租被告位于陕西省咸阳市渭城区XX路XX号XX号XX楼XX层房屋，建筑面积496.33平方米，并约定被告收取租金应开具正式等额发票，某某公司向被告支付房屋租赁保证金50000元。《房屋租赁合同》第十四条约定:“合同解除  （一）经甲方（袁某）乙方（某某公司）协商一致，可以解除合同。（二）、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方退还乙方保证金：1、政府征用、收回或拆除。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失火造成其他损失的。3、甲、乙双方协商一致。”2015年4月1日被告、某某公司与原告签署《房屋租赁合同履行主体变更合同》，约定承租人由某某公司变更为原告，原《房屋租赁合同》中由某某公司享有的权利和承担的义务全部转归原告享有和承担，被告作为出租人继续履行《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》终止时，房屋租赁保证金由被告直接退还原告。2016年3月15日原告搬离承租房屋，2016年4月1日原告向被告发送《退租通知函》，被告在该函中签字确认。但至今被告未退还房屋租赁保证金50000元。另查明，2014年11月5日某某公司购买八台长虹2P柜机空调安装在承租房屋内。原告退租不久，其中一台单价3350元长虹2P柜机空调丢失。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告承租被告房屋，2016年4月1日原、被告双方协商解除《房屋租赁合同》，被告在《退租通知函》上签字确认，应认定双方的《房屋租赁合同》于2016年4月1日解除。被告长期拖欠原告房屋租赁保证金50000元不予退还，显属违约。原告要求确认《房屋租赁合同》于2016年4月1日解除、被告向原告退还房屋租赁保证金50000元及利息之请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿一台长虹2P柜机空调损失3350元，因空调已丢失且数额较小不宜进行鉴定，本院酌情认定被告赔偿原告空调损失1000元。被告拒绝向原告开具发票，原告可向税务机关寻求救济，故原告要求被告开具收取租金增值税专用发票的请求，不属于人民法院受案范围，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、某某信息咨询有限公司与袁某之间的《房屋租赁合同》有效，该合同于2016年4月1日解除。二、袁某退还某某信息咨询有限公司范围租赁保证金50000元及利息（利息自2016年8月31日至清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、袁某赔偿某某信息咨询有限公司长虹2P柜机空调损失1000元。四、驳回某某信息咨询有限公司其他诉讼请求。   上述第二、三项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由袁某承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。        审  判  长  沙咸云                          人民陪审员  王利霞                         人民陪审员  王桂英          二0一九年十二月五日           书  记  员  李  雯          附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。    第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。      1