安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初2742号 原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县吴敬梓路270号，统一社会信用代码913411241527831127（1-1）。 负责人：黄卫国，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢祥，该支行员工。 被告：计立志，男，1971年9月13日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称工商银行全椒支行）与被告计立志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理。依法适用简易程序审理，后因被告计立志下落不明，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行全椒支行的委托诉讼代理人谢祥到庭参加诉讼，被告计立志经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工商银行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金117563.05元及利息（截止到2019年6月29日的利息为5639.64元，本息合计123202.69元；2019年6月29日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日）；2、如被告未按判决履行还款，判决原告有权申请拍卖、变卖全椒县经济开发区滁全路皖投水岸星城xx幢x单元xxx室的不动产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年9月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告从原告处贷款20万元用于购房；贷款期限共15年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日起偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%的罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；被告以全椒县经济开发区滁全路皖投水岸星城xx幢x单元xxx室的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押权登记。 2010年10月29日，原告按约定将贷款20万发放给被告。截至2019年6月29日，被告已累计超过6期未按时归还贷款，现原告要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。 工商银行全椒支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 证据一：原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件。证明目的：原、被告主体适格。 证据二：《个人购房借款/担保合同》。证明目的：被告从原告处贷款20万元用于购房；贷款期限共15年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日起偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%的罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；被告以全椒县经济开发区滁全路皖投水岸星城x幢x单元xxx室的不动产作为抵押物以担保该笔债权。 证据三：个人借款凭证、个人贷款发放凭证。证明目的：原告按约定支付了贷款。 证据四：滁州市房地产登记证明。证明目的：双方办理了抵押权登记。 证据五：贷款明细表。证明目的：被告支付贷款情况，违约次数、所欠贷款本金、利息。 计立志未作答辩，也未提供证据。 对工商银行全椒支行提供的证据，经庭审审核，分别认定如下：证据一原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件客观真实，能够证明原、被告的身份情况；证据二、三相互印证，能够证明原告向被告支付了20万元贷款；证据四滁州市房地产登记证明证实原、被告双方就案涉房屋办理了不动产抵押登记手续，原告的抵押权已经设立；证据五贷款明细表证实被告已经偿还贷款、欠付贷款本息及违约情况，根据合同约定，原告有权宣布《个人购房借款/担保合同》立即到期。对以上五组证据本院均予以采信。 根据本院认证的证据以及当事人陈述，经审理查明：2010年9月21日，工商银行全椒支行（贷款人）与计立志（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：计立志向工商银行全椒支行贷款200000元用于购买全椒县十字镇皖投水岸星城xxx幢xxx单元xxx室住房；贷款期限15年（2010年10月29日起至2025年10月29日止）；还款方式为按月等额本息还款，自实际放款日次月起的每月29日（2月份为最后一日）为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后与基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；计立志未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行全椒支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加上30%确定；如计立志连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的，工商银行全椒支行有权宣布本合同立即到期并要求计立志立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；计立志以其购买的坐落于全椒县十字镇皖投水岸星城xxx幢x单元xxx室房屋为该贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年10月29日，工商银行全椒支行将20万元贷款发放至指定账户，当期执行利率5.219%。2011年7月27日，工商银行全椒支行与计立志办理了他项权利（抵押）登记手续。截至2019年6月29日，计立志已连续3期、累计6期未按合同约定还款，累计应还贷款本金117563.05元，利息5639.64元，本息合计123202.69元。 本院认为：工商银行全椒支行与计立志于2010年9月21日签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其基本内容不违反法律法规，合同合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。工商银行全椒支行按合同约定向计立志发放贷款，履行了合同义务，计立志未按合同约定还款，构成违约，工商银行全椒支行主张计立志向其偿还借款本息及其他合同约定的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。计立志以其所购买的坐落于全椒县十字镇皖投水岸星城xxx幢x单元xxx室房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告工商银行全椒支行主张对上述抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告计立志经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告计立志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司全椒支行本金117563.05元及利息（截至2019年6月29日利息为5639.64元，2019年6月29日之后的利息按合同约定逾期利率计算）； 二、被告计立志如不能按上述期限履行，原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖计立志抵押的坐落于全椒县十字镇皖投水岸星城xxx幢xx单元xxx室房屋，并对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2764元，由被告计立志负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  吴玉才 审 判 员  李昌青 人民陪审员  张 敏 二〇一九年十二月十日 法官助理孙梅梅 书记员钟晶晶 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附本案兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101003109