广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤05执复42号 复议申请人（被执行人）：陈九弟，男，汉族，1966年3月15日出生，住汕头市澄海区。 复议申请人（被执行人）：黄龄桦，女，汉族，1971年7月13日出生，住汕头市澄海区。 上列两复议申请人的委托诉讼代理人：李广辉、谢杰，广东丰粤律师事务所律师。 申请执行人：蔡锐雄，男，汉族，1976年2月12日出生，住汕头市澄海区。 委托诉讼代理人：谢平书，广东典宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄慕冰，广东典宏律师事务所（实习）律师。 复议申请人陈九弟、黄龄桦不服汕头市澄海区人民法院（下称澄海法院）（2019）粤0515执异53号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 澄海法院在执行申请执行人蔡锐雄与被执行人陈九弟、黄龄桦民间借贷纠纷一案中，拍卖了被执行人陈九弟、黄龄桦经营的汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂位于汕头市澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地使用权及其地上建筑物、汕头市澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的3.2亩工业临时用地使用权及其地上建筑物。拍卖成交后，澄海法院依法作出（2018）粤0515执恢40号强迁公告，责令复议申请人陈九弟、黄龄桦迁出房屋和退出土地，将上述财产腾空交付。复议申请人陈九弟、黄龄桦不服，于2019年10月28日提出书面异议。 澄海法院查明，申请执行人蔡锐雄与被执行人陈九弟、黄龄桦民间借贷纠纷一案，澄海法院于2015年11月26日作出（2015）汕澄法民二初字第133号之一《民事裁定书》，裁定查封陈九弟、黄龄桦经营的汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地使用权和3.2亩工业临时用地使用权。因被执行人陈九弟、黄龄桦没有履行（2015）汕澄法民二初字第133号《民事调解书》确定的还款义务，本案在执行过程中，澄海法院于2016年4月12日作出（2016）粤0515执267－2号《执行裁定书》，裁定查封陈九弟、黄龄桦经营的汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地和3.2亩工业临时用地上的地上建筑物；于2017年11月3日作出（2017）粤0515执恢170－1号《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人陈九弟、黄龄桦经营的汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地使用权及其地上建筑物和3.2亩工业临时用地使用权及其地上建筑物；于2019年5月6日作出（2018）月0515执恢40-5号《执行裁定书》，裁定位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地使用权及其地上建筑物和3.2亩工业临时用地使用权及其地上建筑物（上述工业用地使用权和工业临时用地使用权的租赁期限均截止至2050年9月25日）的所有权及相应的其他权利归买受人许福高所有，（2018）月0515执恢40-5号《执行裁定书》已于2019年5月8日送达买受人许福高。 上述事实，有澄海法院（2015）汕澄法民二初字第133号之一《民事裁定书》、（2016）粤0515执267－2号《执行裁定书》、（2017）粤0515执恢170－1号《执行裁定书》、（2018）粤0515执恢40-5号《执行裁定书》等证据材料予以证明。 澄海法院认为，首先，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖被执行人的财产。陈九弟、黄龄桦作为生效法律文书确定的还款义务人，没有履行生效法律文书确定的还款义务，澄海法院处置两被执行人所有的上述涉案标的物依法有据。其次，上述涉案标的物经法院依法公开拍卖，已由竞买人以最高价竞得，涉案标的物的权属已转移给买受人。再次，法院拍卖公告的法律效力，产生在执行法院和竞买人的拍卖法律关系之间，并不能免除被执行人的义务。综上，陈九弟、黄龄桦所提异议事实和法律依据不足，理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十六条第一项规定，裁定如下：驳回异议人陈九弟、黄龄桦的异议请求。 复议申请人陈九弟、黄龄桦向本院申请复议，请求撤销澄海法院（2019）粤0515执异53号执行裁定书，驳回责令其迁出房屋和退出土地，交付腾空拍卖财产公告的执行。事实与理由： 申请执行人蔡锐雄申请恢复执行一案，澄海法院依据（2018）粤0515执恢40号裁定作出相关财产拍卖，具体为：复议申请人经营的个体工商户汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂向汕头市澄××××街道洲畔经济联合社租赁的位于汕头市澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地租赁期限内的使用权及其地上建筑物搭建物、汕头市澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的3.2亩工业临时用地租赁期限内的使用权及其地上建筑物搭建物经司法拍卖，已拍卖成交。复议申请人已于拍卖前在法院多次笔录中作过相同陈述，司法拍卖的土地使用权及其地上建筑物搭建物均已岀租予黄沫勇、黄鸿达等承租人，已由承租人实际占有多年，早已非复议申请人所占有、使用。具体为:黄沫勇租赁期为2013年12月31日至2028年12月30日，黄鸿达租赁期为2014年1月1日至2023年12月30日。依据该宗司法拍卖公告第三、第四条，买受人是知晓拍卖物存在瑕疵的：“标的物按现状交付拍卖，法院不负责标的物的交接，只负责出具执行裁定书确认拍卖成交，买受人自行与集体土地使用权人洲畔经联社理顺后续租赁确认手续，法院对后续手续不作承诺和保证，由此产生的风险由买受人承担。法院对地上建筑物和搭建物不作产权登记承诺和保证，如系违章建筑遭遇行政拆迁的风险由买受人自行承担。标的物上可能存在的租赁关系和租金收取问题由买受人自行与被执行人、承租人理楚，法院不予介入。地上建筑物搭建物在土地使用权期限届满后处理的问题，由买受人与经联社自行解决，法院不予介入。” 因拍卖物已由相关承租人占有多年，复议申请人在上述承租户租赁期届满前不再具有拍卖物使用、占有资格。买受人依法应受司法拍卖法律所拘束，应当与权属方、实际占有人、复议申请人等相关方自行协商。复议申请人只有在承租人租赁期届满之日起,才具备交付拍卖物资格，才能履行配合交付拍卖物义务；而不是于汕头市澄海区人民法院（2018）粤0515执恢40号公告中所要求的2019年10月25日前交付。同时，依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条（二），人民法院应当履行查明财产现状、权利负担等内容，并予以说明。拍卖前查明财产状况的责任在法院。复议申请人已依法履行配合财产调查义务。拍卖成交后，买受人也从未与复议申请人商讨交接事项。 复议申请人认为，买受人依法应受司法拍卖法律所拘束，应当与权属方、实际占有人、复议申请人等相关方自行协商，而不应动辄诉诸信访途径，不应以信访途径代替依法维权的法律规定；买受人的行为，违反拍卖公告相关规定，有违诚实信用原则和公平原则，损害了复议申请人与承租人的合法权益：因本宗司法拍卖成交价，若是清场后拍卖，每亩价格200万元以上，而不是拍卖成交价的每亩仅80万元。因此差价造成已承租人、复议申请人、另案债权人的巨大损失，存在显失公平情形。因拍卖物已由相关承租人占有多年，复议申请人已不具备拍卖物使用、占有资格，也不具备司法拍卖物交付资格，澄海区人民法院本应于拍卖程序中，在司法拍卖物情况调查及价格评估阶段对拍卖物现状依法査明，使得拍卖物评估价格能够切实反映其内在现实价值，而不应依职权以张贴不具强制执行力的公告的形式，强令复议申请人腾退拍卖物，而应该依据司法拍卖公告相关规定，引导相关各方依法依程序维权。 复议申请人认为，澄海法院依职杈强令腾退拍卖物的行为，损害了权属方、承租人、复议申请人、另案债权人的合法权益，请求撤销澄海法院对复议申请人作出迁出房屋和退出土地，交付腾空拍卖财产公告的执行。 申请执行人蔡锐雄辩称，复议申请人陈九弟、黃龄桦的复议申请没有事实和法律依据，请求驳回复议申请人对迁出房屋和退出土地，交付腾空拍卖财产公告的执行等主张，对其复议申请依法不予受理。理由如下：一、陈九弟、黄龄桦因期届拒不按生效判决书判决向本人履行还款义务，为维护本人合法权益，原执行法院裁定拍卖陈九弟、黄龄桦经营的汕头市澄海区成荣塑胶玩具厂项下位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的2亩工业用地使用权及其地上建筑物及汕头市澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区3.2亩工业临时用地使用权及其地上建筑物的房地产用于清偿是正确的。但陈九弟以上述房地产已由其于2013年12月31日签订协议将自2013年12月31日起至2028年12月30日止15年租赁期限以3240000元一次性租赁给案外人黄沐勇，且已一次性收取15年租金3240000元为由提出执行异议,该案一审法院查明事实后认为15年租金3240000元在协议签订之日起一个月内一次性给付违反常理，且陈九弟未能举证证明租金3240000元其已一次性收取，故一审法院（2018）粤0515执异5号《执行裁定书》依法驳回陈九弟异议请求。陈九弟不服向汕头中级法院申请复议，二审法院查明事实后作出（2018）粤05执复39号《执行裁定书》，裁定驳回陈九弟复议申请，维持一审法院（2018）粤0515执异5号执行裁定。现陈九弟、黄龄桦以上述相同事实和理由再次提出异议及复议，显然缺乏事实和法律依据。二、陈九弟、黃龄桦拥有使用权的位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区上述拍卖标的物拍卖时不存在除陈九弟、黃龄桦外的其他使用人，且上述拍卖物已经拍卖成功，上述拍卖物产权已经属于买受人。所以，除买受人外的其他任何人均无权对该标的物主张任何权利。三、涉案标的物已经拍卖成功，标的物产权已经转移给买受人所有，针对该执行标的物执行行为已经终结，所以，陈九弟、黄龄桦无权利再就该执行行为持任何异议。 陈九弟、黃龄桦提出异议及提起复议均是无理取闹的恶意诉讼行为，请二审法院对复议申请人陈九弟、黃龄桦复议请求予以驳回。 本院查明，澄海法院作出的执行异议裁定查明的事实与本案的证据一致，本院依法予以确认。 另查明，案外人黄沐勇经营的汕头市澄海区金戴莱电子玩具厂于2013年11月5日开业，经营场所位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的上述地块，使用建筑面积仅为280平方米一层混凝土结构厂房，使用期限自2013年1月1日至2017年12月31日止。 本案执行中，案外人黄沐勇于2018年2月11日向澄海法院提出执行异议，主张对上述拍卖土地享有租赁权，澄海法院审查后驳回其执行异议请求。案外人黄沐勇不服，向澄海法院提起执行异议之诉，后又主动撤回执行异议之诉。 2018年2月11日，复议申请人陈九弟向澄海法院提出执行异议，主张裁定拍卖的位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的上述二地块及建筑物已出租给案外人黄沐勇，澄海法院审查后认为陈九弟提出的异议事实和理由均不成立，驳回其执行异议请求。陈九弟不服，向本院申请复议，本院审查后认为澄海法院作出的执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回了陈九弟的复议申请。 本院认为，本案争议的焦点为澄海法院作出（2018）粤0515执恢40号强迁公告，责令复议申请人陈九弟、黄龄桦迁出上述房屋和退出土地，将上述土地和建筑物腾空交付是否符合法律规定。 本案是复议申请人不服澄海法院作出的执行异议裁定而向上级法院申请复议的案件。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：。；不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、有登记的特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者以物抵债裁定送达买受人或者承受人时转移。根据上述法律规定，本案中，澄海法院在执行中，依法裁定拍卖由复议申请人陈九弟、黄龄桦经营使用的位于澄××××街道洲畔经济联合社莲花心西工业区的上述二地块的土地使用权及建筑物。经拍卖，上述二地块使用权及建筑物由买受人许福高竟买所得。澄海法院依据拍卖成交结果作出（2018）粤0515执恢40-5号拍卖成交裁定书，裁定上述二地块使用权和建筑物及相应的其他权利归买受人许福高所有，并依法送达拍卖成交裁定书，上述二地块使用权及建筑物已依法转移给买受人许福高所有。故澄海法院依法作出（2018）粤0515执恢40号强迁公告，责令复议申请人陈九弟、黄龄桦迁出上述房屋和退出土地，将上述土地和建筑物腾空交付的执行行为符合法律规定，依法应予支持。因此，澄海法院作出的（2019）粤0515执异53号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。复议申请人陈九弟、黄龄桦的复议理由经查均不能成立，依法不能支持，其复议申请应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人陈九弟、黄龄桦的复议申请，维持汕头市澄海区人民法院（2019）粤0515执异53号执行异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  林炼丛 审判员  庄志杰 审判员  郑阳笙 二〇一九年十二月二十三日 书记员  吴秀银 附：本案相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内上上一级人民法院申请复议。 二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； 。