河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初7430号 原告：张广伟，男，1981年10月6日生，汉族，个体，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：吴建强，河北联想律师事务所律师。 被告：杜康，男，1986年12月8日生，汉族，个体，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：康中路，石家庄市裕华中路法律服务所法律工作者。 原告张广伟与被告杜康房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张广伟的委托诉讼代理人吴建强，被告杜康的委托诉讼代理人康中路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张广伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告租金122260元及至全部给付之日止的同期人民银行贷款利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月3日，被告与案涉商铺前手出租人刘刚桥签订租赁合同，约定由被告承租石家庄市汇锦路五里庄园小区东区21号楼楼底商西1号商业门脸。2018年11月20日，案涉门脸业主石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村委会与前手承租人刘刚桥解除了房屋租赁协议。在2018年12月19日，村委会与原告签订了《房屋租赁合同》，将案涉门脸出租给了原告，并依法告知了被告。被告继续承租案涉门脸。被告从2019年4月1日至2019年6月15日，共计欠付租金122260元。经原告多次讨要，被告总是推托。按照原告与被告之间的租赁合同，被告的违约情形已经完全符合租赁合同中关于解除租赁合同条款的约定。故此成诉。 庭审中，原告将诉讼请求数额变更为120323.7元；事实与理由部分变更为：1、2018年10月1日至2019年5月31日，共计7个月，每月房租48420元，合计387360元；2、2019年6月1日至2019年11月11日，共5个月，按照合同上浮5%，每月房租为50841元，合计272846.7元；两段合计应交660206.7元，时至2019年11月11日被告实缴539883元，拖欠120323.7元。 杜康辩称，我方与刘刚桥签订的合同是合法有效的，因自2018年开始修路影响到我方的正常经营，与产权人村委会和当时的出租人刘刚桥一致达成协议，给我方免除2018年10月至12月份的房租，但是免除时没有写明金额，后来刘刚桥又与我方于2018年9月10日签订补充协议，也是说不给我方增长房租，时间截止到2022年2月底，其他房租我方都按时足额缴纳，不存在欠费的问题。我方与刘刚桥所签订的租赁合同合法有效，没有违反合同法和合同法解释的无效条件，应当继续履行。 经审理查明，2012年12月29日案外人刘刚桥与石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村民委员会（以下简称：西五里村委会）签订《房屋租赁合同》，刘刚桥承租西五里村委会所有的汇锦路两侧“五里庄园”小区底层商业房屋，租期为2013年至2033年，西五里村委会允许刘刚桥转租。案涉商铺系石家庄市桥西区振头街道办事处西五里庄村民委员会所有，于2009年2月10日取得建设工程规划许可证。 2016年5月5日，被告杜康（乙方）与刘刚桥（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定杜康租赁石家庄市汇锦路五里庄园小区20号楼底商6、7、8号商业门脸（建筑面积为1614平方米），租金为每季度145260元。该合同第九条第2款约定“...或者拖欠房屋租金半个月以上，甲方有权解除合同。”、第十一条第7款约定“房租变化，三年以后，随西五里所有底商门脸出租行情，上浮（每年）调整在5%以内（按签订合同之日起原租赁房价），下浮随西五里所有底商比例浮动。”杜康将承租的门脸用于开办“学步桥幼儿园”。诉讼中，杜康提交了刘刚桥出具的免收2018年10月-12月租金的证明以及西五里村委会出具的有关汇锦路施工的书面证明。另外，杜康提交了原告方的收据，证明截止2019年11月6日支付租金的事实，其中2019年11月6日的收据显示收款金额为152523元。 2018年11月20日，石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村民委员会（甲方）与案外人刘刚桥（乙方）签订《解除合同协议书》，约定双方于2012年12月29日签订的《房屋租赁合同》，因乙方经营原因致使原协议无法继续履行，双方经协商一致达成如下协议：1、原《房屋租赁合同》自2018年9月30日解除，自解除之日起，原协议中约定的双方权利义务终止；2、乙方尚未交付给甲方的房租尽快解决；3、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。 2018年12月19日，石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村民委员会（甲方）与原告张广伟（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方出租的房屋位于石家庄市桥西区两侧，南北两侧地上建筑面积16684.55平方米，房屋租赁期间为15年，自2018年10月1日至2033年9月30日。被告杜康继续租赁原场地，用于开办“幼儿园”。张广伟主张自2019年5月1日起在原月租金48420元的基础上上浮5%，应按50841元每月计算。 以上事实，有2012年12月29日《房屋租赁合同》、2016年5月5日《商铺租赁合同》、2018年11月20日《解除合同协议书》、2018年12月19日《房屋租赁合同》、租金收据以及庭审笔录等证据，在案佐证。 本院认为，刘刚桥与石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村民委员会签订《房屋租赁合同》、《解除合同协议书》、张广伟与石家庄市桥西区红旗街道办事处西五里村民委员会签订《房屋租赁合同》以及刘刚桥与杜康签订《商铺租赁合同》，均系相关民事主体的真实意思表示，内容也不违反法律行政法规的强制性规定，合同效力依法应予确认。张广伟据于提起解除合同之诉，主张给付的租金主要指向的是刘刚桥免除杜康的租金部分，对此，本院认为在西五里村委会承认收取张广伟2018年10月-12月租金的情况下，刘刚桥的免租行为明显不当，侵害了张广伟的财产利益。刘刚桥与西五里村委会的租赁关系自2018年9月30日解除，根据《解除合同协议书》刘刚桥无权免除杜康2018年10月-12月的租金，张广伟要求杜康给付该部分租金，理由正当。从杜康提供的2019年11月6日的收据来看，其已按照月租金上浮5%的约定给付张广伟租金，据此应当认定杜康认可上浮5%的月租金变更标准，现张广伟主张自2019年6月1日起按照月租金50841元主张权利，符合双方上浮租金的真实意思。综上，张广伟主张杜康给付租金120323.7元，本院予以支持。 关于张广伟解除合同的请求，本院认为杜康一直给付租金，张广伟也实际接受，合同目的并非不能实现。即使杜康未交纳2018年10月-12月的租金事实客观存在，也是其基于刘刚桥曾承诺给予免租情况下的所为，并不属于无理拒绝向张广伟履行义务，故对张广伟的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条之规定，判决如下： 杜康于本判决生效之日起十日内支付张广伟2018年10月1日至2019年11月11日的租金120323.7元及利息（以120323.7元为基数，自2019年9月3日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 驳回杜康的其他诉讼请求 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2746元，由杜康负担2200元、张广伟负担546元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费2746元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曹利伟 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  赵子联 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  贾建兵