江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复122号复议申请人（异议人、案外人)：王进，男，1993年5月24日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。委托诉讼代理人：方玉珍（系王进母亲），女，1970年12月29日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。申请执行人：谢某，女，1986年2月7日出生，汉族，住湖北省谷城县。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。申请执行人：付骐嘉，男，2017年11月25日出生，汉族，住湖北省谷城县。法定代理人：谢某（系付骐嘉母亲），女，1986年2月7日出生，汉族，住湖北省谷城县。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。申请执行人：付易凡，女，2007年12月3日出生，汉族，住安徽省舒城县。法定代理人：王某（系付易凡、付易如母亲），女，1981年8月21日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。申请执行人：付易如，女，2013年7月24日出生，汉族，住安徽省舒城县。法定代理人：王某（系付易凡、付易如母亲），女，1981年8月21日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。被执行人:王立发，男，1969年9月4日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。复议申请人王进不服江苏省太仓市人民法院（以下简称执行法院）（2019）苏0585执异40号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。执行法院经审查查明：付真难诉王立发民间借贷纠纷一案，执行法院于2018年6月13日作出（2018）苏0585民初1826号民事判决书，判令：王立发于判决生效之日起十日内返还付真难借款235000元，并按照年利率24%支付付真难自2018年3月23日起至实际还款之日止的逾期利息。2018年7月16日，根据付真难申请，执行法院立案强制执行，案号为（2018）苏0585执2594号。2018年10月30日，因王立发名下无可供执行的财产，经付真难同意，执行法院裁定终结对（2018）苏0585民初1826号民事判决书的本次执行。2019年1月9日，付真难向执行法院申请恢复执行，案号为（2019）苏0585执恢17号。执行过程中，因付真难死亡，其户口于2019年1月18日注销，执行法院于2019年4月18日作出（2019）苏0585执恢17号之一执行裁定书，裁定变更谢某、付骐嘉、付易凡、付易如为本案申请执行人。2019年5月21日，执行法院作出（2019）苏0585执恢17号之二执行裁定书，裁定拍卖（变卖）王进（实际所有人为王立发）名下位于太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房地产（所有权证号：苏2018太仓市不动产权第0011353号），以清偿债务。执行法院另查明，太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37号房屋（建筑面积64.63平方米，系商用房）原系王立发与方玉珍的夫妻共同财产，于2003年5月13日办理产权登记。2018年5月17日，王立发、方玉珍与王进签订《赠与合同》将上述房屋赠与王进，并办理转移登记手续。2018年6月12日，执行法院受理付真难诉王立发、王进债权人撤销权纠纷一案，案号为（2018）苏0585民初3599号。2018年6月15日，执行法院在该案审理过程中查封了该房屋。2018年12月3日，执行法院作出（2018）苏0585民初3599号民事判决书，认为涉案的太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋系王立发与方玉珍的夫妻共同财产，双方离婚时未约定各自的产权份额，可以推定双方各自享有50%产权份额。王立发拖欠付真难借款235000元以及逾期利息，在付真难于2018年3月22日起诉后，王立发将自己名下50%产权份额无偿赠与王进。法院判决生效后，王立发没有主动履行判决确定的义务，执行程序中也无财产可供执行，因此，王立发的赠与行为侵害了付真难的合法权益，故判令：1.撤销王立发与王进之间的赠与合同；2.王进在本判决生效后十日内将太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋50%产权过户登记给王立发。该案判决后，王立发、王进未提出上诉。执行法院再查明，王立发与方玉珍于2018年3月9日办理离婚登记，并签订《离婚协议书》，约定：双方于1992年1月20日登记结婚，婚后生育一子王进，现已成年。关于财产双方约定将太仓市沙溪镇盛洋花园9幢701、801室房屋、太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋赠与王进，苏Ｅ×××××路虎牌小型越野车一辆、苏Ｅ×××××别克轿车一辆、印溪酒店价值约140万元股权归方玉珍所有。2017年在常熟市农村商业银行贷款100万元（房贷）、2017年在苏州市平安银行贷款35万元（车贷）、2017年在苏州市小额贷款公司处30万元贷款（王立发名下）以及其他相关银行、个人债务由双方共同偿还。太仓市沙溪镇盛洋花园9幢701、801室房屋于2018年6月、5月已经出售。王进提出异议称：1.方玉珍与被执行人王立发于2018年3月9日离婚，案涉房产系婚姻关系存续期间的财产。案外人是方玉珍和被执行人王立发的儿子，他们在将案涉房屋过户给案外人时，案涉房产有30万元的贷款。该款项是由方玉珍偿还所有贷款后过户给案外人的，由此可以判断，案涉房产的大部分所有权归案外人和方玉珍所有。审查过程中，王进进一步明确因方玉珍归还了案涉房屋的抵押贷款30万元，其对案涉房屋应享有全部的权属份额，现已全部赠与王进。2.目前方玉珍和王进除了案涉房产外，没有任何其他房产可以居住。如果对该房屋断水断电将严重影响其基本生活。而太仓市人民法院（2018）苏0585民初1826号民事判决书确定的债务系王立发个人债务，恳请法院查明事实，考虑案外人的生活困难，中止对案涉房产的执行。执行法院认为，涉案太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋原系王立发与方玉珍共同共有。王立发与方玉珍离婚时，将其对涉案房屋的权利赠与了王进，并办理了物权变更登记，已经发生物权变更的法律效力。但是，根据生效的（2018）苏0585民初3599号民事判决书认定，王立发与方玉珍对案涉房屋各享有50%的份额，对于王立发享有的50%的产权份额的赠与行为因侵害了债权人的合法权益故予以撤销，而方玉珍对王进的赠与行为并未被撤销，因此，涉案太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋自上述判决生效时应属于王立发、王进共有，双方各享有50%的产权份额。执行法院（2019）苏0585执恢17号之二执行裁定书将案涉房屋表述为“王进名下（实际所有人为被执行人王立发）”应属不当，予以纠正。案外人王进以方玉珍归还案涉房屋贷款为由主张方玉珍对案涉房屋享有全部权属份额的问题属于生效判决已经认定的事实，不属于本案受理范围，执行法院不予理涉。因共有不动产，属于不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的财产，法院对此可以整体处置。因此执行法院在执行过程中裁定拍卖（变卖）王立发与王进共有的太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋以清偿债务，未违反法律的相关规定。另根据执行法院调取的房屋权属登记信息查询结果证明，案涉房屋用途为商用，不属于最高人民法院相关司法解释中规定的被执行人及其家属生活所必须的居住用房，执行法院不予支持。但案外人王进作为涉案不动产的共有人，可在案涉房屋拍卖过程中依法行使优先购买权，亦可在不动产整体处置后要求对其享有的50%的拍卖（变卖）款项予以保留。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定：驳回案外人王进的异议请求。复议申请人王进向本院申请复议称：案涉房屋遂名为商业用房，但系王进和母亲方玉珍的唯一一套住房，应当中止执行。一审未公开听证违反法定程序。请求撤销（2019）苏0585执异40号执行裁定，中止对太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋的执行。本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院另查明，付真难诉王立发民间借贷纠纷一案，执行法院于2018年3月22日立案，案号为（2018）苏0585民初1826号。本院认为，已经发生法律效力的（2018）苏0585民初3599号民事判决书认定本案被执行人王立发享有太仓市沙溪镇白云路旅游商品街C幢37室房屋50%产权份额，故执行法院执行被执行人王立发名下的该财产，并无不当。至于王进称该房屋系其唯一住房的问题，该房屋有50%产权份额归属于被执行人王立发，在执行法院对居住人依法妥善做好安置工作后，被执行人名下唯一住房可以执行。而且，本案中，在付真难诉王立发民间借贷纠纷一案一审立案后，被执行人王立发为逃避债务向王进赠与案涉房屋50%份额，在此情形下，执行法院对王立发名下唯一住房可以执行。因此，王进的复议不能成立。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回王进的复议申请，维持江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585执异40号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  高小刚审判员  丁 兵审判员  谢 坚二〇一九年十二月二十五日书记员  白佳敏