山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初8320号 原告：于颖，女，1970年10月1日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：**，山东德衡（西海岸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘源，山东德衡（西海岸）律师事务所律师。 被告：赵洪香，女，1968年2月12日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张文成，山东棣华律师事务所律师。 被告：李有智，男，1958年6月4日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张文成，山东棣华律师事务所律师。 被告：李明明，男，1989年6月13日出生，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张文成，山东棣华律师事务所律师。 原告于颖与被告赵洪香、被告李有智、被告李明明民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，于2019年12月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。于颖的委托诉讼代理人**、刘源，赵洪香、李有智、李明明的共同委托诉讼代理人张文成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于颖向本院提出诉讼请求：1.判令各被告支付借款本金693750元，利息128575元（暂计至2019年8月31日）；2.判令各被告自2019年9月1日至全部债权实现之日止以本金693750元为基数按年利率24%支付延期还款利息；3.确认于颖对抵押物（位于青岛市市南区户房屋）享有优先受偿权；4.判令被告支付律师费48000元等实现债权的费用；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月10日，于颖与赵洪香签订《抵押借款合同》借款75万元，借款期限一年，年利率24%等事宜。2018年5月11日，于颖通过银行转账向赵洪香支付了借款693750元，赵洪香、李有智、李明明出具借款借据、收条、共同还款承诺等。同日，赵洪香以自有房屋作为抵押并办理抵押登记。后赵洪香拒不还款。故诉至法院。 赵洪香、李有智、李明明共同辩称，第一，签订合同时并未写明利息。第二，扣除砍头息56250元和中介费58850元，实际借款本金应为634900元。第三，律师费和中介费不应超过年利率24%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下： 一、2018年5月10日，于颖（出借款人）与赵洪香（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额75万元；借款期限自2018年5月10日起至2019年5月9日止，共计12个月；借款期限内年利率为24%，利息从借款发放之日起计算，借款人按期付息，每6个月为一期，共分2期，每期9万元，第一期于2018年5月15日前付，借款到期，还清本息；借款人如逾期付息还本，每日按借款金额百分之三的违约金率支付违约金；抵押人自愿以位于青岛市市南区户的房地产抵押给出借款人；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、出借款人为实现债权的律师费等；借款人承担出借款人在诉讼中的一切费用，包括诉讼费、律师费等。李有智出具《同意抵押声明书》和《同意处置声明书》，李有智、李明明出具《共同还款承诺书》，但上述文书中填空部分未填充内容。 二、2018年5月11日，于颖通过银行转账向赵洪香支付借款75万元，赵洪香签署收条和借款借据，李明明以保证人身份在借款借据上签字。赵洪香收到借款后，同日向案外人张海涛转账115100元，双方认可其中56250元为“砍头息”。 三、2018年5月11日，于颖取得鲁（2018）青岛市不动产证明第0036451号不动产登记证明，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为于颖，义务人为赵洪香，不动产坐落为市南区户，债权金额75万元。 四、赵洪香于2018年11月14日、12月17日及2018年12月19日分别向于颖转账支付40000元、15000元及1250元。于颖认可收到上述还款，为方便计算，于颖同意按2018年11月10日收到全部款项计算。 五、于颖为实现本案债权委托律师代理诉讼事宜，支付律师费48000元。 对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 赵洪香称签订合同时未约定利率，因其未提交相关证据，本院对该陈述不予采信。 赵洪香提交其工商银行账户流水一份，证明2018年5月11日向案外人张海涛支付的115100元包括第一期利息56250元及中介费58850元，认为应在借款本金中予以扣除。于颖认可收到56259元，该费用作为砍头息已在诉请本金扣除，对中介费的真实性无法确认，认为不应扣除。对此，本院认为，赵洪香向案外人支付的费用不能确定为中介费，且不能证明于颖对此知晓，本院对该证据不予认可。 本院认为，于颖与赵洪香签订的《抵押借款合同》，赵洪香、李明明签署的借款借据，李有智、李明明签署的《共同还款承诺书》均系各签署人的真实意思表示，对各签署人具有法律效力。于颖实际提供了借款本金，双方借款法律关系成立并生效。赵洪香应当按照合同的约定还本付息，李有智、李明明应承担共同还款责任。《抵押借款合同》中约定的借期内利息和逾期违约金过高，于颖自愿调整为借期内已收到的利息按照年利率15%、违约后按24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。按照合同约定，利息分二期，每半年一付，第一期于2018年5月15日前支付，第二期于借款到期还清。因放款当日赵洪香支付的利息56250元已从本金中扣除，故本院认为赵洪香于2018年11月10日支付第一期利息52031.25元（693750元×15%÷2）后，后续利息及逾期利息应当按照年利率24%计算，到期还本。因实际出借金额为693750元，赵洪香实际还款按照按照75万本金计算，故经折抵及原告主张，多余还款金额4218.75元可折抵至2018年11月25日，剩余期内利息及逾期利息应自2018年11月26日按照年利率24%计算，经核算，至2019年8月31日产生的利息及逾期利息共计128575元。李有智、李明明承诺作为共同还款人共同还款，本院对于颖主张两人承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。 于颖主张各被告向其支付律师费48000元，该费用属合同约定由违约方负担的合理费用，但按照法律规定，费用总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本院对原告主张的律师费予以支持，但其与利息、逾期利息之和不能超过年利率24%计算的金额。 赵洪香以其名下房产向于颖提供抵押担保，已在不动产登记机构办理抵押登记，于颖有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告赵洪香、李有智、李明明于本判决生效之日起十日内向原告于颖偿还借款本金693750元及至2019年8月31日按照年利率24%计算的利息、逾期利息128575元； 二、被告赵洪香、李有智、李明明于本判决生效之日起十日内向原告于颖支付自2019年9月1日起至实际清偿之日的逾期利息（逾期利息以本金693750元为基数，按年利率24%计算，自2019年9月1日起计算至实际还清之日止）； 三、被告赵洪香、李有智、李明明于本判决生效之日起十日内向原告于颖支付律师费48000元； 上述一、二、三项债务之和不得超过按照本金年利率24%计算的数额。 四、对本判决第一至三项债务确定的给付义务，原告于颖有权以被告赵洪香抵押的鲁（2018）青岛市不动产证明第0036451号项下的房产（市南区户）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告于颖的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12861元，因适用简易程序，减半收取6430.5元，由被告赵洪香、被告李有智、被告李明明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 肖文 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 刘珊 书 记 员 石玮