广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初2277号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：田阳县田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 负责人：黄海珠。职务：董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，系原告公司职员。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：黄秋兰，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告:梁汛，男，1965年3月28日出生，壮族，广西田阳县人，现住广西田阳县。 被告:周晓燕，女，1971年9月8日出生，壮族，广西南宁市人，住广西南宁市青秀区民族大道155号二组团17栋C座，现住广西田阳县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：覃其辉，广西桂百律师事务所律师。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（以下简称田阳农商行）与被告梁汛、周晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄秋兰，被告梁汛、周晓燕的委托诉讼代理人覃其辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告梁汛、周晓燕向原告偿还借款本金350万元及支付借款利息(利息按双方借款合同约定计算,从借款之日起计至实际清偿之日止)；2.判决原告对被告用作抵押的下列房产、土地:①田阳县(商贸城)1栋108号房-1【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第009831号】;②田阳县(商贸城)1栋108号-2【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第009832号;③田阳县(商贸城)1栋108号-3【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第009833号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年1月5日被告梁汛向原告田阳农商行借款350万元用于种植桉树。按照双方签订的《个人借款合同》的约定,借款期限为2015年1月5日起至2017年12月24日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%的基础上上浮50%,即执行年利率为9%。对逾期的借款,从逾期之日起在执行年利率9%的基础上上浮40%计收罚息。被告周晓燕、梁汛将其下列房产、土地抵押给原告,作为被告梁汛向原告借款的担保:①田阳县(商贸城)1栋108号房-1【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第00981号】；②田阳县(商贸城)1栋108号-2【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第00932号】；③田阳县(商贸城)1栋108号-3【阳房权证阳字第××号,阳国用(2013)第009833号】。借款届满,被告没有按照合同的约定偿还借款及利息。原告催告未果,为维护原告合法权益,根据《民事诉讼法》第119条的规定,特向法院起诉，请求判如所请。 被告梁汛、周晓燕共同答辩称，原告第一个诉讼请求要求被告周晓燕共同偿还借款是没有事实依据的，周晓燕不是借款人，只是用共同房产抵押，只是物保，她承担的则应该是在抵押物范围内承担责任，不需要共同偿还。退一步讲周晓燕就算是保证人，她也超过保证期限（主债务履行期满后6个月）。对被告梁汛向原告借款的本金没有异议，至于利息按照双方签订合同的约定来计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认证如下：原告对被告提交的证据2《结婚证》证明目的有异议，被告借款是种植速桉树，并非用于夫妻共同生活，不能证明是夫妻共同债务；对证据4里的他项权关联性有异议，认为抵押期限是2014年12月至2017年12月，说明抵押期限已经过期，被告周晓燕不用承担抵押责任。被告未向本院提交证据。本院认为，被告对原告提交的证据2、4的真实性没有异议，本院予以确认，对于被告的质证意见，留待本院在该书“本院认为”部分再进行阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日，被告梁汛向原告田阳农商行申请贷款。2014年12月24日，被告梁汛作为借款人与原告签订《个人借款合同》（合同编号606603142656121），合同主要内容：被告梁汛向原告借款3500,000元；借款用途为种植桉树；借款期限为3年，自2014年12月24日起至2017年12月24日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9%；借款采取受托支付方式；按季结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为抵押，另行签订担保合同；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告梁汛与原告于2014年12月24日同时签订《抵押担保合同》（合同编号606604141518321），被告梁汛、周晓燕以其共有的位于田阳县（商贸城）的①1栋108号房-1【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009831号】；②1栋108号-2【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009832号】；③1栋108号-3【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009833号】作为抵押，并办理了抵押登记手续，被告周晓燕作为抵押财产的共有人也签订《借款抵押承诺书》和《房地产抵押贷款承诺书》。抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年1月5日，原告向被告梁汛支付借款3,500,000元。2019年3月5日，原告向被告梁汛发出《贷款逾期催收通知书（借款人）》。截止2019年11月19日，被告尚欠原告本金3,500,000元、利息873,887元。因被告梁汛未按合同约定还本付息，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 另查明，二被告是在夫妻存续期间借款。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告梁汛支付了借款3，500,000元，被告梁汛未按约定向原告还本付息，已构成违约，原告诉请被告梁汛偿还借款本金3500,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。至于被告周晓燕是否应承担共同还款责任，根据“广西农村田阳合作银行个人贷款面谈记录”里的面谈记录记载,二被告均称借款用途用于造林，家庭收入来源主要是本人经营的植林造林、木材加工项目。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的可认定为夫妻共同债务。本案二被告属于上述共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的情况，故应按夫妻共同债务处理。原告主被告张周晓燕共同偿还借款于法有据，本院予以支持。被告梁汛、周晓燕以其共有的位于田阳县（商贸城）的房产、地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告未履行还本付息义务，原告诉请对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张抵押期限已经过期，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予支持。本案的借款期限为2014年12月24日至2017年12月24日，故本案的诉讼时效终止时间为2020年12月24日。本案原告在诉讼时效内起诉，抵押期限没有过，故被告的主张没有法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告梁汛、周晓燕于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3,500,000元及支付利息（利息计算方式：截至2019年11月19日的利息为873,887元；从2019年11月20日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金3,500,000元为基数,按双方借款合同约定的利率计算）； 二、被告梁汛、周晓燕不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司享有对被告梁汛、周晓燕抵押的位于田阳县（商贸城）的①1栋108号房-1【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009831号】；②1栋108号-2【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009832号】；③1栋108号-3【房产证号：阳房权证阳字第××号,地产证号：阳国用(2013)第009833号】折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34,800元，减半收取17,400元(原告已预交)，由被告梁汛、周晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判长  王炳亮 二〇一九年十二月三十日 书记员  王 奕