福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5315号 原告：易军，男，1968年9月6日出生，汉族，住所地河南省。 委托诉讼代理人：卢琦峥、黄建章，福建日晖律师事务所执业律师。 被告：罗广满，男，1977年2月4日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告易军与被告罗广满房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易军的委托诉讼代理人卢琦峥到庭参加诉讼。被告罗广满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易军向本院提出诉讼请求：依法判令罗广满清空并迁出坐落于莆田市城厢区，并将该房产按现状交付给易军；依法判令罗广满将其及家庭成员落户于莆田市城厢区凤凰山街道筱塘社区居委会学园南街XXX号XX小区XXX室的户籍迁移出该不动产；本案诉讼费由罗广满承担。事实与理由：2017年5月24日，罗广满将坐落于莆田市城厢区的不动产出售给易军，双方签订《存量房买卖合同》一份，约定前述不动产以105万元成交，罗广满在收到除交房保证金外的购房款后或在2017年5月24日将该不动产交付易军，并在房产所有权转移后，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。合同签订后，易军依约支付完全部购房款，房屋也于2017年6月2日转移登记至易军名下，但罗广满要求给予一定过渡期宽限搬离，故易军并未要求罗广满立即搬离，但罗广满至今仍未搬离房屋且未将房屋交付。故请求望判如所请。 罗广满未作答辩。 在本院审理过程中，易军对其主张提交以下证据：一、《存量房买卖合同》一份，欲证明罗广满将坐落于莆田市城相区凤凰山街道学园南街XX号XXX室的不动产出售给易军，约定前述不动产以105万元成交，罗广满在收到购房款后或在2017年5月24日将该不动产交付给易军，并在房产所有权转移后，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的事实。二、购房借款及担保合同、邮储银行流水、增值税普通发票各一份，欲证明易军已按合同约定支付完全部购房款的事实。三、《不动产权证书》一份，欲证明涉案不动产已转移登记至易军名下，罗广满无权占有涉案不动产的事实。 对易军提供的证据，罗广满未发表质证意见。 本院经审查认为，易军提供的上述证据客观真实，罗广满经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院对上述证据提出异议，故本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，罗广满未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年5月24日，罗广满（卖方）与易军（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：罗广满将坐落于莆田市城厢区凤凰山街道学园南街XX号XXX室房产以总价105万元的价格出售给易军，合同签订后，买卖双方同意，买方按一次性付款方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款，上述款项由买方直接支付给卖方；双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同到房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起×日内或2017年5月24日前，将上述房产正式交付给买方，并履行相关手续；卖方应当在所售房产所有权转移之日起×日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。2017年5月24日，易军取得金额为105万元的商品住房发票。2017年6月2日，易军与中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市文献路支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定易军因购房向中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市文献路支行贷款97万元，贷款期限为192个月。同日，易军取得涉案房产的不动产权证书【所有权证号：闽（2017）莆田市不动产权第CX0XXX号】。后因罗广满未搬离涉案房产，易军即于2019年10月28日诉至本院，。 本院认为：易军与罗广满签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。易军已履行付款义务并取得涉案房产的不动产权证书，但罗广满却仍然占用涉案房产至今未交付，该行为已违反合同约定，现易军要求罗广满将涉案房产腾空后并交付，符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。因涉案房产已属易军所有，且双方在合同中约定罗广满应向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，现易军要求罗广满及其家庭成员将落户于涉案房产的户籍迁出，亦符合合同约定及相关法律规定，本院亦予以支持。罗广满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗广满应于本判决生效之日起二十日内将坐落于福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园南街XX号XXX室房产【所有权证号：闽（2017）莆田市不动产权第CX0XXX号】腾空后并交付给易军； 二、罗广满应于本判决生效之日起二十日内将其及其家庭成员落户在福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园南街XX号XX室房产【所有权证号：闽（2017）莆田市不动产权第CX09XX号】的户籍迁出。 案件受理费人民币14350元，由罗广满负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林建华 人民陪审员  戴丽洪 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  **锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -4-