内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4074号原告呼某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人王某，内蒙古蒙南律师事务所律师。委托诉讼代理人薛某1，内蒙古蒙南律师事务所律师。被告杨某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，统一社会信用代码：91150691MA0N4HB57N。法定代表人薛某2，经理。委托诉讼代理人布某，内蒙古赫扬（乌审）律师事务所律师。原告呼某诉被告杨某、内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司（以下简称中瑞公司）案外人执行异议之诉一案，原告于2019年10月21日向本院起诉，本院于次日立案受理。依法适用普通程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告呼某及其委托诉讼代理人王某和薛某1、被告中瑞公司的委托诉讼代理人布某到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告呼某诉称，2019年7月8日，伊旗法院做出（2019）内0627执1916号执行裁定书，裁定查封了杨某名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××区（产权证号：109031000930）的房产。但上述房产属于原告所有，故原告提出案外人执行异议申请，法院驳回原告的申请，原告提起诉讼，请求中止执行（2019）内0627执1916号执行裁定书。理由如下：早在2009年4月23日原告与杨某就签订《房屋买卖合同书》，原告从杨某处购买了案涉房屋，并向杨某支付了全部购房款148万元，被告杨某在收到全部房款后向原告出具了全部购房款的收据。之后杨某按照双方的约定于2009年9月30日将案涉房屋交付给原告，原告一直持续占有使用该房屋至今。上述合同签订后，原告一直积极要求杨某配合办理房屋产权变更登记手续，但由于杨某的原因一直未能将案涉房屋变更至原告名下，故于2010年4月19日原告与杨某共同委托东胜区公证处对双方签订的《房地产买卖契约》和购房的事实进行了合法有效的公证，并取得了公证书。此后，原告也一直积极要求办理房产变更手续，但因杨某的原因仍一直未能办理产权变更手续。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中原告与杨某在法院查封案涉房产前已经签订了合法有效的书面买卖合同并经过公证，原告向杨某支付了全部购房款，在杨某交付房屋后一直由原告占有使用，未能办理过户登记，非原告的原因造成，故原告享有排除执行的权利。被告杨某辩称，同意原告的诉讼请求。2009年4月份，原告向其购买了祥泰小区2号楼1-2层房产，购房款148元付清后向原告交付了房屋。后原告要求其办理过户手续，但因家中债务问题等原因一直没配合过户。该房屋与其已经没有关系，因此同意原告的诉讼请求。被告中瑞公司未提供书面答辩意见，庭审中口头答辩称，根据物权法第九条规定，案涉房屋的物权及所有权并未发生转移，原告不能证明其是实际所有人，公证书也不具有使不动产物权发生变动的效力，不能证明原告享有排除原执行的权利，故伊金霍洛旗人民法院根据中瑞公司申请，查封被告杨某名下的房产，无任何事实和法律上的瑕疵，应当依法驳回原告全部诉讼请求。原告提供证据及被告质证情况：提供：第一组1号证据《房屋买卖合同》1份，2号证据（2009）鄂证字第151号《公证书》1份，3号证据（2019）内0627执1916号《执行裁定书》、《协助执行通知书》各1份，证明2009年4月23日，原告呼某向被告杨某购买其通过继承取得的案涉房屋，并签订《房屋买卖合同书》一份，且合同在贵院2019年7月8日查封案涉房屋前早已签订并合法有效。第2组4号证据收条2支，5号证据鄂尔多斯市商业银行转账取款凭条1份，6号证据（2010）东证内字第1466号《公证书》1份，证明1、原告呼某将148万元购房款已全部付清，其中80万元通过转账存款至被告杨某之子杨磊账户履行。被告杨某向原告出具收款148万元的收条、由杨利林见证签字；2、2010年4月19日，原告与其签订《房地产买卖契约》一份并办理公证，公证时双方对购房款148万元付清事宜和2009年9月30日交付房屋的事实均已确认。第3组7号证据房屋租赁合同书6份，8号证据平安驾校情况说明1份，9号证据企业信息1份，10号证据收据2支，11号证据居委会情况说明1份，证明、2010年3月至贵院查封案涉房屋前及至今，原告一直合法占有案涉房屋并将案涉房屋出租给鄂尔多斯市平安驾驶员培训有限责任公司办公经营使用。但房屋租赁期间，与案涉房屋有关的碰接费、管网改造等维护费用均由原告及家人缴纳。第4组12号证据房屋所有权转移登记表，证明原告呼某有要求被告杨某协助办理案涉房屋的转移登记手续的积极行为，案涉房屋未过户原告自身无过错。被告中瑞公司质证认为，对1号证据的三性均不认可，被告杨某并未到庭，即便签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记的情况下该房产仍旧归杨某所有；对2号证据与本案无关，不认可；对3号证据裁定书、协助执行通知书认可，该查封行为系依据中瑞公司申请作出，无任何法律上的瑕疵；对4号证据收据2张不认可，根据常理，如果是发生在同一天的收付款行为，在双方一致无变动的情况下出具1份收条便足以，不可能一日之内出具两份收条，且无法证明该两支收条是否于2009年4月23日签订；对5号证据不认可，收款人并非本案被告杨某，转账数额也并非原告诉称的148万元，对6号证据公证书的真实性予以认可，其余均不认可，因为公证书并不能导致不动产物权发生变更、转移，且该公证书只能证明原告与被告杨某签订了房屋买卖合同，并不能证明原告已实际占有使用房屋且支付了全部的购房款，根据4、5、6号证据的内容来看，完全不能证明原告享有排除原执行行为的权利；对7、8、9、10、11号证据均不认可，首先关于7号、8号证据承租方和乙方落款并不相同，且平安驾校相关人员并未出庭作证，接受双方的质证，故不能作为定案依据使用，9号与本案无关，10号及11号证据只能证明原告于2011年4月9日和2010年9月14日缴纳了管网改造和碰接费用，不能证明系原告诉称的09年以来便占有使用房屋的情况；对12号证据不认可，该证据只能证明原告与被告杨某填写过房屋所有权转移登记表，但并没有受理机关及相关审核机关的审批，不能证明原告诉称的一直在积极办理房产过户事宜，也不能证明案涉房屋未过户的原因不是其本人的过错，综合以上12组证据，可以得出原告并未实际占有案涉房屋，以及交纳全部购房款和未过户并非其本人自身原因所导致的过户原因的案件事实。被告杨某未到庭质证，亦未提供证据。被告中瑞公司未提供证据。对原告提供的证据，被告中瑞公司在质证时虽对部分证据不认可，认为不能证实原告的待证事实，但结合当事人陈述及证据之间的关联性，对原告提供证据的真实性予以采信。经审理查明，2009年4月23日，原告呼某与被告杨某签订《房屋买卖合同书》一份，载明杨某（甲方）将坐落于××路字第25061）面积281.82平方米房屋出售给呼某（乙方），价格为148万元，在签订合同后一天内支付全部房款。定于2009年9月30日交付房屋一楼，2009年12月底前交付二楼。……同日杨某给呼某出具收到房款分别为68万元和80万元的收条各一支，2009年4月24日呼某转入杨某儿子杨磊账户80万元。2010年4月19日杨某和呼某在东胜区公证处对案涉房产进行了买卖合同公证，所附协议载明房款于2009年4月23日已付清。另查明，案涉房产的房权证号于2010年3月10日由25061因继承换证、补证为×××，杨某单独所有。再查明，本院在执行中瑞公司与杨某等人金融借款合同纠纷案件中于2019年7月2日以（2019）内0627执1916号执行裁定书裁定对案涉房产予以查封。2019年9月26日呼某提出执行异议，本院作出（2019）内0627执异139号执行裁定书，驳回呼某的异议请求，呼某不服该裁定，依法向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻却法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点：原告呼某对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告呼某提供的合同及公证书能够证实2009年4月23日杨某和呼某签订了合法有效的房屋买卖合同，呼某提供的收条及转账支付银行凭条、结合公证书的内容能够证实呼某已实际支付约定价款的事实，再从原告呼某提供的租房合同及交纳碰接费、管网改造费等相关费用票据及居委会证明等能够证实呼某实际占有案涉房产的事实，综上证据及当事人陈述能够证实呼某向杨某购买案涉房屋并交清购房款及实际占有、其属于案涉房产实际所有人的事实，同时就呼某的证据及陈述和杨某的答辩意见能够证实呼某积极要求杨某协助办理过户手续，尚未办理过户手续不能完全归责于呼某，上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于买受人权利可排除强制执行的规定，故对原告呼某请求判令不得执行案涉房产的诉讼请求予以支持。法院依登记户名予以查封，中瑞公司对本案纠纷的产生无过错，故本案的诉讼费用由原告负担较为合理。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：在内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司与杨某等人金融借款合同纠纷案件的（2019）内0627执1916号执行案件中，不得执行登记在杨某名下的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（产权证号：109031000930）。案件受理费18120元，由原告呼某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  白常福代理审判员  乌云娜人民陪审员  马小艳二〇一九年十二月二十三日书 记 员  尹 倩法条链接：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。