福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初4626号 原告：赵华，男，1971年9月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：任建明，福建胜畴律师事务所律师。 被告：毛锦钢，男，1963年3月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 第三人：福建省南平市华鑫房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区新建路118号阳光嘉园A幢105室。 法定代表人：严绍瑶，经理。 原告赵华与被告毛锦钢、第三人福建省南平市华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵华及委托诉讼代理人任建明到庭参加诉讼，被告毛锦钢、第三人华鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵华向本院提出诉讼请求：1.解除赵华与毛锦钢签订的《房屋转让协议书》;2.毛锦钢、华鑫公司共同退还赵华购房首付款114Ｏ89元;3.案件受理费由毛锦钢承担。事实与理由：2018年2月13日赵华与毛锦钢签订一份《房屋转让协议书》，协议约定:甲方（毛锦钢）因以前向乙方（赵华）借款285Ｏ00元无法偿还,现甲方自愿将南平鑫泽园铁路限价房一套（位于南平市延平区转让给乙方;房屋总价款354089元,签订协议之日甲方将上述房屋转让乙方所有,乙方为甲方先行支付首付款114089元,剩余240000元按揭由甲方在每月的公积金里扣除,甲方直至全部缴纳按揭完毕为止,甲方所欠乙方285000元一笔勾销（乙方自愿以285Ｏ00元借款抵扣240000元按揭款）,甲方中途不得以任何理由或借口停止按揭,否则应承担全部法律责任;为保险起见,甲方应将上述房产的首付款发票、购房合同、税费发票等全部材料交由乙方保管,如需使用上述材料由双方共同到相关部门办理相关手续。当日,赵华按约定将首付款114089元汇入毛锦钢银行账户。再由毛锦钢账户转入华鑫公司账户上。2018年2月23日赵华与毛锦钢共同到华鑫公司,由毛锦钢与华鑫公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定出卖人（华鑫公司）将位于南平市延平区房屋出售给买受人（毛锦钢）,总价款354089元,首付款114089元,剩余购房款240000元由买受人通过银行申请按揭贷款方式向出卖人支付。按揭银行根据买受人的实际情况决定同意或不同意按揭贷款的额度、还款方式和年限,出卖人无保证之义务。若因买受人的原因而导致银行拒绝办理按揭贷款,买受人应当将购房余款自银行拒绝贷款之日起10日内一次性支付给出卖人,买受人延期付款,应承担逾期付款违约责任,逾期超过90日的出卖人有权解除合同。《商品房买卖合同》签订后,赵华和毛锦钢一起去银行办理按揭贷款,后因毛锦钢是失信人员,银行拒绝给毛锦钢贷款。赵华得知后即告知华鑫公司,要求华鑫公司退还首付款,但华鑫公司一直未退款。2018年3月18日华鑫公司收到赵华的首付款114089元后向毛锦钢出具了首付款购房发票,后华鑫公司向不动产登记中心办理了预购商品房买卖预告登记。毛锦钢将购房的全部手续交由赵华保存。由于毛锦钢属失信人员,银行拒绝给毛锦钢办理按揭贷款,至今毛锦钢也未向华鑫公司支付购房余款240000元。赵华认为,毛锦钢无法取得银行按揭贷款,赵华与毛锦钢签订的《房屋转让协议书》目的无法实现,赵华有权解除双方签订的《房屋转让协议书》。毛锦钢无法向第三人支付购房余款240000元,毛锦钢与华鑫公司签订的《商品房买卖合同》也未能实现。毛锦钢及华鑫公司应将赵华支付的首付款114089元退还赵华。为维护赵华的合法权益,遂诉至本院。 毛锦钢、华鑫公司未作答辩。 赵华围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋转让协议书》、《零售业务凭证》、银行借记卡交易明细、转账记录、《商品房买卖合同》（预售）、购房税务发票、不动产登记证明等证据，毛锦钢、华鑫公司未提出质证意见，视为其放弃质证的权利。对赵华提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 毛锦钢、华鑫公司未提供证据。 根据赵华陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年2月13日，赵华与毛锦钢签订《房屋转让协议书》一份，协议约定：甲方（毛锦钢）因以前向乙方（赵华）借款285Ｏ00元无法偿还,现自愿将南平鑫泽园铁路限价房一套（位于南平市延平区转让给乙方;房屋总价款354089元,签订协议之日甲方将上述房屋转让乙方所有,乙方为甲方先行支付首付款114089元,剩余240000元按揭由甲方在每月的公积金里扣除,甲方直至全部缴纳按揭完毕为止,甲方所欠乙方285000元一笔勾销（乙方自愿以285Ｏ00元借款抵扣240000元按揭款）,甲方中途不得以任何理由或借口停止按揭,否则应承担全部法律责任；毛锦钢应在条件成熟后配合乙方办理过户手续。协议签订后，赵华通过其母亲陈美玉及朋友陈剑飞的账户向毛锦钢转账合计114089元。2018年2月23日，毛锦钢与华鑫公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定出卖人（华鑫公司）将位于南平市延平区房屋出售给买受人（毛锦钢）,总价款354089元,首付款114089元,剩余购房款240000元以贷款方式分期付款。《商品房买卖合同》（预售）签订后,毛锦钢依照约定向华鑫公司支付购房首付款114089元，并于2018年9月21日向南平市国土资源局办理了商品房买卖预告登记［权属证号：闽（2018）南平市不动产证明第0011108号］。后因赵华认为毛锦钢无法办理按揭手续，其与毛锦钢签订的《房屋转让协议书》合同目的已无法实现，多次与毛锦钢、华鑫公司协商退还购房款114089元无果后，遂向本院提起诉讼。 本院认为，赵华与毛锦钢于2018年2月13日签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，该协议未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。赵华与毛锦钢签订的《房屋转让协议书》的根本目的在于受让取得涉案房屋，毛锦钢虽未能按照协议约定通过按揭方式支付购房尾款，但毛锦钢已于2018年9月21日办理了商品房买卖预告登记，仍可以通过其他方式取得涉案房屋。毛锦钢虽构成违约，但该违约行为并不必然导致双方合同目的无法实现，赵华亦未举证毛锦钢具有其他法律规定可以单方解除合同的行为，故赵华以毛锦钢无法办理按揭手续，其与毛锦钢签订的《房屋转让协议书》合同目的无法实现为由，要求解除《房屋转让协议书》，缺乏法律依据，本院不予支持。赵华与华鑫公司之间不存在合同关系，赵华要求华鑫公司返还购房首付款114089元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持，毛锦钢、华鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回赵华的诉讼请求。 案件受理费6611.30元，减半收取计3305.65元，由毛锦钢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  黄庆华 二〇一九年十二月十三日 法官助理  胡鑫 书记员  李玲莉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。