内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0782民初3764号 原告：张硕，男，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：刘志鑫，女，住内蒙古自治区满洲里市。 被告：林忠伟，男，住内蒙古自治区满洲里市。 原告张硕与被告刘志鑫、林忠伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张硕到庭参加诉讼，被告刘志鑫、林忠伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张硕向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款本金15万元；2、被告按照月利率2%支付本金15万元的利息，自2018年1月31日起至欠款全部给付完毕之日止；3、确认原告对被告名下的××区两处房产享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，原告与被告经过平等协商达成借款协议，被告向原告借款30万元，口头约定月利率3%，被告每月向原告支付利息直至本金偿还。原告为避免被告无力偿还借款，保证合同的顺利履行，在与被告订立民间借贷协议的同时，签订了房屋买卖合同，约定当被告不能偿还借款本息时，被告以其合法拥有的××区两处房产担保债务的履行。尽管涉案房产并未办理预告登记及产权变更手续，但仍应以该涉案房产进行作价后，对被告不能清偿的债务承担清偿责任。被告于2017年9月向原告偿还15万元，但自2018年1月31日起至今，被告未按照双方约定按月向原告给付利息，亦未偿还剩余本金15万元。原告多次向被告催讨，被告以多种理由推诿。 刘志鑫、林忠伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告刘志鑫、林忠伟于2008年8月7日登记结婚，于2011年12月31日离婚，于2016年2月4日复婚。林忠伟向原告张硕借款，2014年10月31日，张硕通过自己名下6215590607000127528的工商银行卡向林忠伟名下尾号3415的银行卡转账291000元。自2014年12月开始，林忠伟、刘志鑫多次以每月9000元向张硕的上述账户偿还利息。针对上述借款，刘志鑫作为甲方，与张硕作为乙方，于2016年9月30日又签订房屋买卖协议，内容是：1、甲方自愿将其位于滨州明珠××栋.94平方米、滨州明珠11栋1单元14层1室67.79平方米的房产出售给乙方；2、转让价格30万元，乙方在2016年9月30日前一次性付清，甲方将上述房屋交付给乙方，该房产一切权利和义务同时转让。2017年9月，林忠伟偿还张硕15万元。上述事实，有张硕出具的中国工商银行股份有限公司牙克石支行的交易流水、房屋买卖协议、滨州明珠3栋1单元15层1室的物业管理收费明细表、滨州明珠11栋1单元14层1室的进户证及物业管理收费明细表佐证，本院予以认定。 本院认为，被告林忠伟向原告张硕借款，原告张硕以银行转账的方式提供了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，双方成立借款合同关系。转账时间为2014年10月31日，此时被告林忠伟、刘志鑫已办理离婚登记，但在之后林忠伟、刘志鑫均向张硕转账偿还利息，而在林忠伟、刘志鑫复婚后，2016年9月30日，刘志鑫又就同一笔借款与张硕签订房屋买卖协议，对借款进行追认，因此，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，该借款应认定为林忠伟、刘志鑫的夫妻共同债务，二人负有共同的偿还义务。因借贷双方未约定还款时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原告诉至本院，要求被告林忠伟、刘志鑫还款，符合法律规定。至于原告的诉讼请求是否合理，本院依次论述如下。首先，关于借款本金。原告称本金30万元，理由是2014年10月31日向被告转账291000元，已预先扣除了2014年11月份的利息9000元，被告自2014年12月份开始按月支付利息，而且在房屋买卖协议中也明确价格30万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本院认定实际出借的金额291000元为本金。其次，关于利息。原告主张双方口头约定了月利率3%。通过转账记录来看，被告多次向原告转账、现金存款，每月9000元，符合以本金30万元、月利率3%的计算规律，故本院予以采信。被告已按照月利率3%支付利息了2018年1月31日之前的利息，利率水平不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定。自2014年12月至2017年9月，以本金为30万元计算，已付利息为30万元×3%×34个月（不含2014年11月）=306000元，2017年9月被告偿还15万元，自2017年10月至2018年1月31日，以本金15万元计算，已付利息即为15万元×3%×4个月=18000元，以上合计324000元。而按照本金291000元、月利率3%计算，截止2018年1月31日前法律保护的利息即应为291000元×3%×35个月（含2014年11月）+141000元×3%×4个月=322470元，被告多支付了利息324000元-322470元=1530元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，该1530元应相应抵充本金。加上被告已偿还的本金15万元，剩余本金即为291000元-15万-1530元=139470元，本院予以支持，超出部分不予保护，相应的自2018年2月1日起至本金139470元付清为止，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，本院保护以月利率2%计算的利息。第三，原告要求确认对被告名下的两处房产享有优先受偿权。从原告所述来看，签订买卖协议是表面行为，内里行为实际是借款，双方没有买卖房屋的意思表示。原告未提供证据证明其对该两处房产享有优先受偿权，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告林忠伟、刘志鑫经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林忠伟、刘志鑫共同返还原告张硕借款本金139470元，此款于本判决生效之日起十日内一次性付清； 二、被告林忠伟、刘志鑫自2018年2月1日起至本金139470元还清为止，按月利率2%支付原告张硕利息； 三、驳回原告张硕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元减半收取计1650元，由原告张硕负担116元，被告刘志鑫、林忠伟负担1534元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  廖宏岳 二〇一九年十二月十日 书记员  李艳蒙 附：本判决所依据的相关法律 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。