广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1760号原告：云浮市云城区农村信用合作联社，住所地：云浮市翠石路农信大厦。法定代表人：宋云鹰。委托诉讼代理人：覃建新，该公司员工。委托诉讼代理人：石伟军，该公司员工。被告：林志贤，男，汉族，1996年7月17日出生，住广东省云浮市云安区。被告：林志权，男，汉族，1977年9月2日出生，住广东省云浮市市区。被告：黄彩玲，女，汉族，1979年11月26日出生，住广东省云浮市市区。被告：林仲南，男，汉族，1950年11月12日出生，户籍地：广东省云浮市云安区。被告：刘卫英，女，汉族，1953年3月15日出生，户籍地：广东省云浮市云安区。被告：张伟强，男，汉族，1985年9月19日出生，住广东省高要市。被告：云浮市誉立贸易有限公司，住所地：云浮市云安区。法定代表人：黄彩玲。原告云浮市云城区农村信用合作联社（以下简称“云城联社”）诉被告林志贤、林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃建新到庭参加了诉讼，被告林志贤、林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林志贤立即归还借款本金1100000元和暂计至2019年5月20日的利息78678.94元给原告；2、判令被告林志贤以1100000元为本金，从2019年5月21日起至还清日止，按合同约定的浮动年利率8.3125%基础上上浮40%计算逾期利息、复利给原告；3、判令被告林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求法院确认原告对被告林仲南、刘卫英提供抵押贷款位于云浮市市区xxx号的抵押物【不动产证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号；国有土地证号为：云府国用（2012）第00xxx8号】，享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由上述被告共同负担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告林志贤签订一份《借款合同》，合同约定被告林志贤向原告借款1100000元，借款用途是购建材，借款期限从2017年4月20日起至2019年4月20日止。借款利率为浮动年利率8.3125%，根据《借款合同》约定：1、第二条第二项第二款：逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。2、第二条第二项第五款：对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。3、第二条第四项第二款：按月结息，结息日为每月的第20日。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。4、第十二条第一项第二款：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约。5、第十二条第六项第十款：借款人违约的，贷款人有权行使以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。2017年4月20日，被告林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司分别与原告签订《保证合同》，同意对被告林志贤的上述借款提供连带责任保证。2017年4月20日，原告和被告林仲南、刘卫英签订《抵押担保合同》。约定被告林仲南、刘卫英提供位于云浮市市区xxx号的房产【不动产证号：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号；国有土地证号：云府国用（2012）第00xxx8号】作为本次借款的抵押担保。签订《抵押担保合同》后于2017年4月26日办理不动产登记证明。根据《抵押担保合同》约定：1、第二条第一项：本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告按约定发放贷款1100000元给被告林志贤。借款到期后，被告林志贤未能按合同约定归还借款本息。据此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的前述诉讼请求。被告林志贤、林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司未作答辩，亦未提交证据。原告云城联社围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月20日，原告（贷款人）与被告林志贤（借款人）签订合同编号为云联农信（2017）个借字第12034696号的《借款合同》，合同约定：借款人在本合同项下的借款类型为新增借款，借款人向贷款人借款1100000元，借款用途为购建材，借款期限为2年，即从2017年4月20日至2019年4月20日，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的贷款利率为浮动利率，本合同项下的利率为年利率，贷款利率=基准利率×（1+上浮比例75%），其中基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；合同签订时的基准利率为4.75%，贷款利率为8.3125%，逾期贷款（借款人未按约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同有效期内，如遇基准利率调整，执行浮动利率时，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日；本合同项下的借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；按照先还息后还本、息随本清的原则还款，借款人按以下方式偿还本合同项下借款本金：借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由借款人承担。凡因本合同引起的纠纷，协商不成时，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。双方当事人还对各方的其他权利、义务作了详细约定，原告与被告林志贤分别在合同上盖章和签名捺印。2017年4月20日，原告（抵押权人）和被告林仲南（抵押人）、被告刘卫英（抵押人）签订编号为云联农信（2017）抵字第12036125号《抵押担保合同》，约定本合同的抵押担保范围为抵押权人与债务人林志贤签订的主合同【编号：云联农信（2017）个借字第12034696号的《借款合同》】项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告林仲南、刘卫英提供其共同共有的位于云浮市市区xxx号的房屋【证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号】，作为本次借款的抵押担保。被告林仲南、刘卫英在《抵押物清单》的抵押人及其共有人确认一栏签名确认。合同签订后对上述抵押物办理了抵押登记，原告于2017年4月26日取得编号为粤（2017）云浮市不动产证明第00000xxx55号《不动产登记证明》。2017年4月20日，原告（债权人）分别与被告林志权（保证人）、被告黄彩玲（保证人）、被告张伟强（保证人）签订编号为云联农信（2017）保字第12034696号《保证合同》，与被告林仲南（保证人）、被告云浮市誉立贸易有限公司（保证人）签订编号为云联农信（2017）保字第12036125号《保证合同》，合同均约定：“本合同的保证范围为主合同【债权人与债务人林志贤签订的编号为云联农信（2017）个借字第12034696号的《借款合同》】项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”原告与被告林志权、黄彩玲、张伟强、林仲南、云浮市誉立贸易有限公司分别在合同上盖公章或签名捺印，被告刘卫英在保证人配偶一栏签名捺印确认。2017年4月27日，原告向被告林志贤发放了贷款1100000元，《借款借据》载明“借款用途为购建材，借款利率为8.3125%（年利率），借款日期2017年4月27日，到期日为2019年4月20日，还款方式为按月结息,到期还本”。原告出借上述贷款后，被告林志贤共归还了利息120099.83元，截至2019年5月20日，被告尚欠原告借款本金1100000元，利息78678.94元。该款经原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼，要求解决。2019年7月26日，本院根据原告的申请作出（2019）粤5302民初1760号民事裁定书，裁定：对登记在对被申请人林仲南与刘卫英名下位于云浮市市区xxx号的国有建设用地使用权及地上建筑物[不动产证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号、国有土地证号为：云府国用（2012）第00xxx8号]予以查封。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告云城联社与被告林志贤签订的编号为云联农信（2017）个借字第12034696号的《借款合同》、与被告林仲南、刘卫英签订的编号为云联农信（2017）抵字第12036125号《抵押担保合同》、与被告林志权、黄彩玲、张伟强签订的编号为云联农信（2017）保字第12034696号《保证合同》、与被告林仲南、云浮市云誉立贸易有限公司签订编号为云联农信（2017）保字第12036125号《保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告云城联社向被告林志贤发放了贷款1100000元，但被告林志贤未按约定支付本金及利息，且在借款期限届满后仍不履行还款义务已构成违约，故其请求被告林志贤归还尚欠贷款本金1100000元及利息，理由成立，本院予以支持。本案借款按照合同约定于2019年4月20日到期，利息具体计算方法：暂计至2019年5月20日止的利息为78678.94元；从2019年5月21日起至还清款日止的，以1100000元为本金，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上上浮75%再上浮40%，即年利率11.6375%计算逾期利息（利率调整日为次年1月1日）。从2019年5月21日起已按逾期利率计算罚息，不再计算复利。被告林志权、黄彩玲、张伟强、林仲南、云浮市誉立贸易有限公司作为本案借款的保证人，在合同中约定对借款提供连带责任保证，因此，原告云城联社请求被告林志权、黄彩玲、张伟强、林仲南、云浮市誉立贸易有限公司对本案债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。由于被告刘卫英仅在《保证合同》的保证人配偶一栏签名捺印确认，这并不能证明被告刘卫英是本案借款的保证人，故原告主张被告刘卫英承担连带清偿责任，本院不予支持。被告林仲南、刘卫英以其位于云浮市市区xxx号的房屋[不动产证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号]作抵押担保，并办理了抵押登记【粤（2017）云浮市不动产证明第00000xxx55号《不动产登记证明》】，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，被告林仲南、刘卫英提供其位于云浮市市区xxx号的房屋[不动产证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号]作抵押担保的行为应视为将该房屋占用范围内土地使用权一并抵押，故原告云城联社请求在借款本息范围内对上述房屋及国有建设用地使用权享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告林志贤、林志权、黄彩玲、林仲南、刘卫英、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林志贤于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金1100000元及利息【暂计至2019年5月20日止利息为78678.94元；从2019年5月21日起至还清款日止，以1100000元为本金，按年利率11.6375%计算逾期利息（利率调整日为次年1月1日）】给原告云浮市云城区农村信用合作联社。二、被告林志权、黄彩玲、林仲南、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司对上述第一判项的给付义务承担连带清偿责任。三、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告林仲南、刘卫英共同共有的位于云浮市市区xxx号的国有建设用地使用权及地上建筑物[不动产证号为：粤（2017）云浮市不动产权第云00000xxx29号、国有土地证号为：云府国用（2012）第00xxx8号]在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。四、驳回原告云浮市云城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15408元，保全费5000元，合计20408元（该款原告云浮市云城区农村信用合作联社已预交），由被告林志贤、林志权、黄彩玲、林仲南、张伟强、云浮市誉立贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  李鉴洪人民陪审员  梁伟聪人民陪审员  覃红梅二〇一九年十二月二十六日书 记 员  彭赛男附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。