本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2580号原告：本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社，经营场所：本溪市平山区永兴街1栋3-4号。负责人：刘东，该社主任。委托诉讼代理人：梁桂瑛、徐媛媛，该单位工作人员。被告：张歧华，男，1962年7月30日出生，满族，辽宁省本溪县人，无业，现羁押于辽宁省本溪满族自治县看守所。被告：王艳荣，女，1963年2月26日出生，满族，辽宁省本溪县人，职业不详，户籍地：本溪满族自治县。被告：于印复，男，1962年8月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，户籍地：本溪满族自治县。被告：王德坤，男，1965年11月29日出生，汉族，辽宁省本溪县人，无业，户籍地：本溪满族自治县。被告：周丽新，女，1970年2月25日出生，满族，辽宁省本溪县人，无业，住本溪满族自治县。被告：韩德贤，女，1964年5月22日出生，汉族，辽宁省本溪县人，无业，住本溪满族自治县。被告周丽新、韩德贤共同委托诉讼代理人：任德修，辽宁尚书律师事务所律师。原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社与被告张歧华、王艳荣、于印复、王德坤、周丽新、韩德贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社的委托诉讼代理人梁桂瑛、徐媛媛及被告周丽新、韩德贤的共同委托诉讼代理人任德修到庭参加诉讼，被告张歧华、王艳荣、于印复、王德坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张歧华、王艳荣立即偿还拖欠原告的贷款本金44.97万元及利息，利息按合同约定利率计算至结清之日止；二、判令原告对被告张歧华、王艳荣提供的位于馨港开发种子大厅1#-3-502房产及房产下土地；被告于印复、韩德贤提供的位于张家堡商业区5#-6-502房产及房产下土地；被告周丽新、王德坤提供的位于迎宾路209-1-601号房产及房产下土地享有优先受偿权；三、本案被告承担此案所有相关涉诉费用。事实与理由：2009年7月20日，原告与六名被告签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告张歧华发放贷款人民币45万元，贷款期限自2009年7月20日至2010年7月19日，利率为10.089%，逾期利率按日利率万分之四点二计收利息。六名被告分别以各自共有的房产为该笔贷款做抵押担保，并办理了抵押登记。2009年7月20日，原告依约发放了贷款，履行了放款义务，但贷款到期后至今，被告张歧华仅偿还了300元本金及200元利息，因张歧华与王艳荣为夫妻关系，故该笔贷款作为夫妻共同债务王艳荣亦有连带偿还责任。但经原告多次催收二人仍未能足额偿还利息，已经违约。现原告依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提出诉讼请求，请求依法判决。被告韩德贤、周丽新共同辩称，不同意原告的诉讼请求。1、根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，抵押权人应当在主债权诉讼时效内行使抵押权，不予行使的法院不应该保护；2、日万分之四点二的利率没有法律及事实依据；3、被告周丽新、王德坤抵押的房屋已被征收，不应承担抵押担保责任。被告张歧华于庭后提出答辩意见，原告所述事实属实，确实至今仅偿还了本金300元及利息200元，同意原告的诉讼请求，需等我的刑事案件处理完毕再去处理此事。被告王艳荣、于印复、王德坤未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月20日，被告张歧华作为借款人、被告张歧华、王艳荣、周丽新、王德坤、于印复及韩德贤共同作为抵押人，与原告签订《抵押担保借款合同》，约定主要内容为：1、贷款人：本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社；2、借款人：张歧华；3、抵押人：张歧华、于印复、周丽新；4、贷款种类：抵押贷款；5、借款用途：流动资金；6、贷款金额：45万元；7、贷款期限：一年，自2009年7月20日起至2010年7月19日止；8、利率：贷款期限内年利率为10.089％，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之四点二计收利息。《抵押担保借款合同》落款处由借款人被告张歧华及其配偶王艳荣签字捺印，抵押人于印复及其配偶韩德贤、抵押人周丽新及其配偶王德坤签字捺印。合同签订后，原告于2009年7月20日向被告张歧华发放了贷款45万元。2009年7月13日，原告与六名被告签订《房地产抵押合同》，约定被告张歧华与被告王艳荣以其共有的位于馨港开发种子大厅1#-3-502房屋（房屋所有权证号：房权证私字第××号8-37）及附着土地位于（土地使用权利证书编号：本溪县国用2009第067号）、被告于印复及被告韩德贤以其共有的位于张家堡商业区5#-6-502房屋（房屋所有权证号：房权证私字第××号23-84）及附着土地位于（土地使用权利证书编号：本溪县国用2009第060号）、被告王德坤及被告周丽新以其共有的位于迎宾路209-1-601房屋（房屋所有权证号：房权证私字第××号4-19）及附着土地位于（土地使用权利证书编号：本溪县国用2009第078号）为上述贷款提供担保，2009年7月13日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证书，证书编号为：房2009他字第××号。2012年4月8日，本溪满族自治县国有土地上房屋征收安置办公室（甲方）与被告周丽新（乙方）签订《国有土地上房屋征收安置补偿协议书》，约定的主要内容为：一、乙方在征收范围内所有的房屋建筑面积65.87平方米，产权证号为10963号，使用性质为住宅；二、产权调换：1、乙方要求按照紫荆花园二期14号楼2单元903居室，建筑面积96.20平方米；2、乙方上靠至72平方米，增加一个档次9平方米×3000元/平方米=2.7万元；增加二个档次15.2平方米×3600元/平方米=5.472万元；补楼层差72平方米×200元/平方米=1.44万元，合计9.612万元；3、甲方对乙方的奖励：奖励1.5万元；补助10%：7.2平方米×3000元/平方米=2.16万元；搬迁误工费1000元；临时安置补助费65.87平方米×10元/月/平方米×12个月=7904元；仓房5000元，合计5.0504万元。乙方向甲方支付差价款4.5616万元；三、临时安置补助费一次性支付12个月，到回迁位置不再额外支付；四……；五……；六、本协议签订时，乙方应将其房屋所有权证、土地使用证交付甲方，由甲方统一办理产权注销手续；并将被征收房屋腾空（须保证室内设施完好，如有损失或丢失，造价赔偿）交于甲方，本协议签订之日起3日内未将被征收房屋腾空交于甲方的，甲方有权终止协议或将被征收房屋强制拆除；乙方办理入户时，办理产权手续所发生的一切费用，均由乙方自行承担。……原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社于2016年4月8日及2019年1月8日向被告张歧华发送催收通知书，被告张歧华均在催收通知书上签字。被告张歧华于2016年4月8日偿还本金100元、于2018年4月2日偿还本金200元。截止至2019年11月20日，被告张歧华拖欠贷款本金44.97万元、利息69.085374万元。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，被告张歧华与原告签订了《抵押担保借款合同》，原告向被告张歧华发放了贷款，故原告与被告张歧华之间的贷款合同关系依法有效，原、被告应依照合同约定履行各自的权利义务。现因被告张歧华未按合同约定履行还款义务，故对原告要求被告张歧华偿还借款本金44.97万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告张歧华应支付的利息及复息问题，应当按照双方《抵押担保借款合同》的约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定执行。截至2019年11月20日，被告张歧华尚欠原告利息69.085374万元，应由被告张歧华给付。原告亦有权要求被告张歧华按照《个人额度借款合同》的约定给付从2019年11月21日起至贷款清偿之日止的利息。对于原告要求被告王艳荣与被告张歧华承担连带还款责任一节，因被告王艳荣与被告张歧华系夫妻关系，被告王艳荣亦在《抵押担保借款合同》上签字，该笔债务应属双方夫妻共同债务，故被告王艳荣应与被告张歧华承担共同还款责任。对于原告对被告王艳荣、张歧华共有房屋主张优先受偿权一节。关于原告主张优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对被告张歧华与被告王艳荣共有的位于馨港开发种子大厅1#-3-502房屋（房屋所有权证号：房权证私字第××号8-37）及附着土地位于（土地使用权利证书编号：本溪县国用2009第067号）的抵押权自2009年7月13日设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现被告张歧华同意还款、被告王艳荣未到庭，双方均未提出诉讼时效抗辩，故对原告请求确认对上述房屋及土地折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对被告周丽新、王德坤、于印复及韩德贤共有房屋主张优先受偿权一节。因原告未能提供其在主债权诉讼时效内催收的证明，现主债权诉讼时效已过，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张歧华于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社贷款本金44.97万元；二、被告张歧华于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社截止至2019年11月20日的利息69.085374万元；三、被告张歧华于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社从2019年11月21日起至贷款清偿之日止的利息，根据《抵押担保借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、被告王艳荣对上述一、二、三项确定的给付项目承担共同清偿责任；五、原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社对被告张歧华、王艳荣共同所有的位于馨港开发种子大厅1#-3-502房屋（房屋所有权证号：房权证私字第××号8-37）及附着土地位于（土地使用权利证书编号：本溪县国用2009第067号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二、三项所确认的债务范围内优先受偿；六、驳回原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.4936万元（原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社已预交），减半收取计7468元，由被告张歧华、王艳荣负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇一九年十二月十七日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。