辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0881民初4176号 原告：辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司，住所地盖州市。 法定代表人：蒋德凯，董事长。 委托诉讼代理人：陈春艳，盖州市承诚法律服务所法律工作者。 被告：杨坤，女，1966年3月15日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 被告：姜旺，男，1962年12月9日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 委托诉讼代理人：黄守军，辽宁大千律师事务所律师。 被告：姜泊帆，女，1989年2月8日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 被告：姜易辰，男，1999年10月11日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司（以下简称辽宁辰州汇通银行）与被告杨坤、姜旺、姜泊帆、姜易辰借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告辽宁辰州汇通银行委托诉讼代理人陈春艳到庭参加诉讼。被告姜旺委托诉讼代理人黄守军到庭参加诉讼。被告杨坤、姜泊帆、姜易辰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁辰州汇通银行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告偿还原告借款本金贰佰贰拾万元，支付借款利息至还清本金止；2.判令被告不能偿还借款本息原告对拍卖、变卖被告抵押房款价款优先受偿；3.判令被告承担诉讼费、律师费及其他相关费用。事实和理由：2018年4月20日，被告向原告借款人民币贰佰贰拾万元整，双方签订《借款合同》，借款用途收购水果，借款期限2018年4月20日起至2019年4月19日止，借款月利率9.6‰。合同编号xxxxxxxxxxxxxxx。被告将自己名下坐落于熊岳镇，房屋所有权证号为营房权证熊字第xxxxxxxxxx号，面积215.61平方米；熊岳镇站前街,房屋所有权证号为营房权证熊字第xxxxxxxxxx号，面积215.61平方米，面积总计431.22平方米，两处房屋作为借款抵押。2018年4月18日，原被告签订《房屋抵押同意书》。2018年4月18日，借款人与另一被告姜旺签订《承诺书》、《个人贷款共同偿还贷款承诺》、《抵押房产使用情况证明》、《人民币借款抵押合同》，履行抵押人义务，愿共同承担抵押担保，并履行还款义务。抵押房屋已承租给承租人曲金生，承租人与被告杨坤给原告出示《承租人放弃门市房屋优先权承诺书》，如因房屋抵押贷款不能按期偿还，承租人承诺放弃由房屋承租引发的买卖、租赁优先权，配合原告依法收贷。四被告共同签订《无限连带责任书》，同意为该笔贷款承担无限连带责任。2019年4月17日，被告杨坤向原告递交《展期申请书》后，原、被告做了抵押贷款展期《客户谈话笔录》，被告所提供的有关共同借款人、担保人所提供的资料信息属实，与当时借款时出据的所有的声明承诺一致，并承担相应的连带责任。原、被告所签《借款合同》第六条违约责任第2项约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之曰起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。第7项约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现被告未按约定偿还原告借款本息，故诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼请求。诉讼过程中，辽宁辰州汇通银行增加诉讼请求：要求解除与被告杨坤签订的借款合同。 杨坤未答辩。 姜旺辩称，原告诉讼请求及事实理由均属实，同意按借款合同及相关文书的约定履行，但暂时资金紧张，请求公正判决。 姜泊帆未答辩。 姜易辰未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，辽宁辰州汇通银行与杨坤签订《借款合同》一份。合同约定,借款人杨坤，贷款人辽宁辰州汇通银行；借款种类为个人短期抵押贷款展期，借款金额为人民币贰佰贰拾万元整，借款期限自2019年4月17日起至2020年4月10日止，借款月利率9.6‰；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。此外，双方在合同中还对其他有关事项进行了约定。同日，辽宁辰州汇通银行与杨坤、姜旺签订《抵押合同》一份。合同约定：抵押权人辽宁辰州汇通银行，抵押人杨坤、姜旺；为了确保抵押权人与杨坤签订的借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的抵押的债权提供担保；被担保的主债权种类为抵押，本金数额为人民币贰佰贰拾万元整；抵押人同意以房屋设定抵押。此外，双方在合同中还对其他有关事项进行了约定。2019年4月17日，杨坤、姜旺向辽宁辰州汇通银行出具《房屋抵押同意书》，将所有权人杨坤及其共有人姜旺所有的位于熊岳镇站前街，营房权证熊字第xxxxxxxxxx号，面积215.61平方米及熊岳镇站前街，营房权证熊字第xxxxxxxxxx号，面积215.61平方米的房屋使用权为借款人杨坤在辽宁辰州汇通银行借款提供抵押担保。同日，姜旺向辽宁辰州汇通银行出具《个人贷款共同偿还承诺》，内容为：借款人杨坤申请的抵押贷款贰佰贰拾万元整，合同编号xxxxxxxxxxxxxxx，承诺人姜旺与借款人杨坤系夫妻关系，此借款系承诺人与借款人共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由承诺人和借款人共同偿还。姜旺并出具《无限连带责任书》，同意为该笔贷款的借款方承担无限连带责任。同日，姜泊帆、姜易辰出具《无限连带责任书》，姜泊帆、姜易辰做为保证人同意为合同号xxxxxxxxxxxxxxx贷款的借款方杨坤承担无限连带责任。2019年4月18日，抵押房屋办理了抵押登记。合同签订后，杨坤未偿还本金及利息。 2019年9月27日辽宁辰州汇通银行因与杨坤借款合同纠纷一案支付盖州市承诚法律服务所委托代理费1万元。 本院认为,辽宁辰州汇通银行与杨坤签订的借款合同合法有效,依法应予保护。借款发生后,杨坤应按合同约定偿还借款本金及利息,但杨坤未能按约定偿还借款本息,其行为显系违约,应承担违约责任。故辽宁辰州汇通银行要求解除与杨坤签订的借款合同并全部偿还借款本息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。姜旺承诺与杨坤共同偿还借款,即应依照法律规定承担偿还责任。姜泊帆、姜易辰承诺为贷款承担无限连带责任，即应依照法律规定承担连带偿还责任。对于利息,因借款合同未到期，不适用罚息，故应按合同约定9.6‰计付。杨坤、姜旺以其所有房屋为借款提供抵押担保,辽宁辰州汇通银行有权依照法律规定以抵押物折价或评估、拍卖的价款优先受偿。对于辽宁辰州汇通银行要求的律师代理费,因双方在借款合同中有明确约定,且辽宁辰州汇通银行已实际支付该款项,该款项没有超出法律规定的标准,故对辽宁辰州汇通银行的该项请求本院予以支持。杨坤、姜泊帆、姜易辰经本院传票送达，未到庭参加诉讼,视为对答辩权和质证权的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所诉，辽宁辰州汇通银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告杨坤、姜旺于判决生效后十日内偿还原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司借款本金2，200,000元，并从2019年4月17日起按月息9.6‰向原告支付利息至付清之日止； 二、如果被告杨坤、姜旺未能履行还款义务,原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司有权对被告杨坤、姜旺提供的抵押物位于熊岳镇站前街，营房权证熊字第xxxxxxxxx号，面积215.61平方米房屋及熊岳镇站前街，营房权证熊字第xxxxxxxxx号，面积215.61平方米的房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿； 三、被告姜泊帆、姜易辰与被告杨坤承担连带偿还责任； 四、被告杨坤、姜旺、姜泊帆、姜易辰于判决生效后十日内支付原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司律师代理费1万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24，400元，由被告杨坤、姜旺、姜泊帆、姜易辰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  董 操 审 判 员  王冰礁 审 判 员  顾 郁 二〇一九年十二月十一日 法官助理  高常媛 书 记 员  卫航利