江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1405号 原告：曹某某，男，1961年1月12日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：韩志清、刘世宽，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：席某某，男，1955年6月14日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。 被告：席某某，男，1966年8月28日生，汉族，住连云港市新浦区。 委托诉讼代理人：钟玉红，江苏润国律师事务所律师。 原告曹某某与被告席某某、席某某所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹某某及其委托诉讼代理人韩志清、刘世宽，被告席某某，被告席某某及其委托诉讼代理人钟玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某某向本院提出诉讼请求：1、确认位于云台乡山东村三组的房屋(连土籍证字(云集用）第9201927号），归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月份，被告以案外人已将原告拥有的位于云台乡山东村三组的房屋(连土籍证字(云集用）第9201927号）出售给被告为由，侵占原告的房屋，原告经报警处理未果。为维护自身合法权益，原告特依据我国《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告诉求。 被告席某某辩称，一、我母亲现在所住房屋，是我大娘即席某某母亲去世后的房屋，大娘走后近八九年一直空着。我们搬进以后，曹某某一家对我们进行无理取闹，把我们96岁的老母亲恐吓的近半月没下床。二、此房是我买的。我们原本是山东村人，解放前到盐场。目前盐场拆迁，我的母亲房屋被拆迁，无房居住，母亲随我在海州区租房住在一起生活。那年93岁的老母亲一心想回老家。为了满足老人家的愿望，我找了我的家弟席某某，叫他在山东村买一套房子，他便随口答应，叫我母亲住他家的房子即案涉房屋。经过洽谈，席某某以五万元人民币卖给我们。2018年冬，95岁高龄的老母亲因病住院，出院后害怕死在他乡，强烈要求搬住山东村。搬进后，曹某某进行干涉并报警。在云台乡派出所对曹某某、席某某两家进行调解未果后，当时派出所叫他们两家到法院确权。三、按民间和农村的习惯交钱就行了，原告认为房子是原告的，不是席某某的，你应该去找席某某讨要房屋。我是在席某某处买的房子，与原告毫无关系，让我付诉讼费更是毫无理由。 被告席某某辩称，原告将涉案房屋出售给我的父母，事实清楚、证据充分。2001年，我的父母以12680元从原告手中购得涉案房屋，原告从我手中拿走购房款6000元，并出具了购房收条，我代父母偿还了席某1、耿某购房款各2000元。另外2000多元是父母自己的钱，原告认可6000元及收条事实，却又称是赞助的，该款母亲已将钱还给我妻子了，如果钱既然是赞助的，不可能写购房收条，如果钱母亲已还款，为何母亲死后要求原告再次还款6000元，显然原告对于收到我6000元说法相互矛盾，前后无法自圆其说。我父母从2001年至去世一直居住、使用该房。我母亲2012年去世都是在该房里办的丧事。按照农村的风俗习惯，老人死亡及办丧事是不可能在别人家房子里的，特别是女儿家的房子更不可能。特别是我父母2013年全部去世，房子一直空置了3年多，原告对涉案房屋不予收回、不闻不问，不对房屋进行管理，与原告享有产权人应当履行的义务明显不符。原告不予收回空置的房屋，理由竟然称是我要弄死他，如果有此事实，原告应当报警处理，按照原告的逻辑只要我威吓他，自己的房屋财产就可以不要了，显然原告说法不符合客观事实，也不符合正常人对于自己财产权利的行为方式。我从原告处购得涉案房屋，在父母去世后将涉案房屋出售给席某某，席某某支付了合理的对价，且已将涉案房屋交付给席某某居住使用，席某某属于善意购买人。《物权法》第106条一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该动产或不动产是善意的；(二)以合理的价格转让：(三)转让的动产或不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。依据上述规定应当驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告席某某及原告曹某某分别系席某2、范某兄（均已去世）的儿子和女婿，曹某某的妻子为席宇芳，系被告席某某的姐姐。被告席某某系席某2的侄子。 原告曹某某对连云港市云台乡山东村三组用地面积为217.50平方的住宅用地持有土地使用权登记证明书，证书日期为1992年9月4日。原告曹某某曾将该处住宅以12000元卖给徐姓村民，后因对方房款只付部分，余款未付清，双方解除合同。 2001年3月5日，原告曹某某向被告席某某出具收条一张，载明“收条，收到席某某购买曹某某原房屋钱陆千元正，曹某某，2001.3.5”。后被告席某某父母席某2、范某兄住进曹某某的上述房屋内，房屋电费卡户名为席某2。因被告席某某父母住进该房屋后身体不适，2003年11月15日，由村民滕某作为中人、徐某代字，出具《房屋买卖契约》一份，载明曹某某房屋卖与席某2名下，时价人民币12680元。2012年，被告席某某母亲去世，丧事在该处住宅内办理。 2016年7月8日，被告席某某、席某某、案外人席艮余签订《房契》，约定“一、甲方将坐落在云台乡山东村林场南院墙外的房屋，堂屋三间，小东屋平方两间（共计五间）出卖给乙方（原曹永爱住房）由乙方永久承业……三、房屋户头还在甲方名下，将来改扩建均由甲方与村里和乡里牵头交涉，一切合理费用由乙方负责……双方认定上述房屋及院落总价值为人民币50000元”，案外人耿某、席某1在《房契》公证人一栏签字。目前该房屋由被告席某某某居住在内。 以上事实有原、被告当庭陈述，原告提供的土地权使用登记证明书，被告提供的收条、房屋买卖契约等在案予以证实，本院予以确认。原告曹某某对其向被告席某某出具的收条“收到席某某购买曹某某原房屋钱陆千元正”中的“购买曹某某”五个字提出异议，认为不是其所写并申请字迹鉴定，经本院委托，南京东南司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，结论为该五个字是曹某某所写。证人席某4证实“我大爷大妈在这房子里面住十多年了”，“十七八年前的一天我叔叔下午上我家去，让我晚上我和父亲、弟弟去他家喝酒，说他家新买的房子搬家，当时还随了50元的份子，后来还想让我借他2000元，我当时没钱，工资低，没钱就向我表姐夫耿某和我弟弟席某1借的。”证人关某证实“我是席某3的妻子，原告是我小孩姑爷，席某某是我小孩大爷，我丈夫是原告妻子和席某某是亲兄弟姐妹”，“房款是席某某付的，付了6000元，其他的钱是席某1和耿某那里借的，每人2000元，婆婆去她外甥女婿家（耿某）借了2000元，席某1家借了2000元，席某某拿了6000元，婆婆自己拿了2千多”，“席某1和耿某借款是席某某还的，婆婆是在房子里去世的，丧事也是在里面办的。”另证人耿某、席某1出庭作证，均证明被告席某某母亲分别向其借款2000元用于购买原告曹某某房屋，后借款由被告席某某偿还。原告曹某某妻子席宇芳证实“我父亲在重症监护室里面对我说闺女，你的房子卖吃亏了，到时候让你妈补5000块钱给你，说把房契写了，我说不用你操心，都是我们的事情，没想到现在弄到法庭。后来我向我妈借5000元，还给她的时候她说你帮你父亲抓屎抓尿，这钱不要了”。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告曹某某持有的土地权使用登记证明书，并非不动产权属证书，在本案房屋权属存在争议的情况下，不能仅凭土地权使用登记证明书来证明涉案的房屋为原告所有。首先，被告席某某所持收条是原告曹某某书写，且内容明确载明为“购买曹某某原房屋钱”，并非原告所称的借款。原告称房屋是出租给岳父岳母居住，但未提供证据证明，其关于出租的观点与其妻子所证明的存在房屋买卖的事实相矛盾，且该房屋电费缴费卡户名为席某2，户名变更的事实不符合房屋租赁不变缴费户名的惯例。原告称其岳母已向被告席某某还款6000元，被告对此不予认可，原告及其妻子均认可未亲眼见到还款，且与其所写收条仍在被告手中的事实相矛盾；其次，多年来，原告对该房屋未进行使用和控制，该房屋一直由被告席某某父母居住，在其父母去世后，由被告席某某进行实际管理和控制，目前已被席某某出售并由被告席某某某居住在内；再次，本案所有证人与原告曹某某的妻子及被告席某某之间关系一样亲近，均证实争议房屋已出售，被告席某某母亲去世后丧事在该处住宅内办理，而当地有老人不在女儿家办理丧事的习俗。综上，对原告曹某某主张确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告曹某某的诉讼请求。 案件受理费1025元（原告已预交），由原告曹某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 审 判 员 张春红 二〇一九年十二月二十日 法官助理 李天宇 书 记 员 江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行