广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019)粤13执异69号 异议人（申请执行人）：广东南粤银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市河南岸14号小区金科雅苑3、4楼1-2层。 负责人：周盎敏。 委托代理人：秦政、孙叶娜，上海锦天城（广州）律师事务所律师。 被执行人一：惠州市帝景房地产开发有限公司，住所地惠州市惠沙堤17号帝景台五层。 法定代表人：何庆华，总经理。 被执行人二：惠州市帝景集团有限公司，住所地惠州市惠沙堤17号A栋5楼。 法定代表人：何庆华，总经理。 被执行人三：何庆华，男，汉族，1961年8月6日出生，住址惠州市惠城区。 被执行人四：黄小碧，女，汉族，1965年7月14日出生，住址同上。 本院在执行申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案中，申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行称，请求人民法院立即停止对（2017）粤13执312号被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下的位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号、B2层01号停车库（下称“涉案房产”）采取的挂网拍卖措施。事实与理由如下：异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案，贵院作出的（2017）粤13民初27号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未主动履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请强制执行，目前该案已进入执行阶段，因涉案房产中共两层地下停车库的管理状态尚未查清，为充分保障异议人的合法权益，异议人特向贵院请求暂停对涉案房产的挂网拍卖。目前，涉案房产中的B2层01号、B3层01号共两层地下停车库的管理状态尚未查清。据异议人多方面了解，B2、B3两层地下停车库目前由被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司的关联企业惠州市帝景物业管理有限公司负责管理，并由其收取相应车辆的保管费用，但该物业管理公司与被执行人之间是否有签署委托管理合同或存在其他法律关系目前尚不得知，因此需向该物业管理公司核实B2、B3停车库的管理现状，由其提供相应的证据后来判断该抵押物的具体管理情况。另外，B2、B3两层地下停车库的收益已进行质押登记，对具体收益情况及收益由谁收取等事项的查明，有利于保护抵押权人的债权实现，因此有必要向该物业管理公司调查清楚相关事项，并将其作为拍卖须知事项列入拍卖公告中。 异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行于2019年11月15日向本院提交了以下补充意见：一、涉案房产中的5层整层、4层的一部分和B1层仍存在租约，请求待法院协调清场后拍卖；二、涉案房产中的B1层租约存在阴阳合同的情形，请求法院查明。 经审查查明：关于申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的（2017）粤13民初27号民事判决书，该判决书判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告一惠州市帝景房地产开发有限公司归还原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行贷款32000万元及利息（具体计算以32000万元为本金，自2017年1月22日起至2017年3月8日按照年利率9.0%计算、从2017年3月8日起至实际清偿之日止按照年利率11.7%计算）；二、原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行对被告一惠州市帝景房地产开发有限公司提供的位于惠州市云山西路2号帝景国际商务中心综合楼以下抵押物在处置时所得价款在第一判项债务范围内享有优先受偿权：一、B3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号）；二、B2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号）；三、B1层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号）；四、1层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号）；五、1层02号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号）；六、1层04号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号）；七、2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第130201224XXX号）；八、3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXXX号）；九、4层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号）；十、5层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号）；三、原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行对被告一惠州市帝景房地产开发有限公司提供的其名下位于惠州市云山西路2号帝景国际商务中心综合楼负一至负三层、一至五层商业物业出租所产生全部租金在第一判项债务范围内享有优先受偿权（具体承租人为：广发银行股份有限公司惠州江北支行、惠州市琼苑酒店有限公司、张震）；四、被告二惠州市帝景集团有限公司、被告三何庆华、被告四黄小碧对第一判项债务的清偿承担连带保证责任。被告二惠州市帝景集团有限公司、被告三何庆华、被告四黄小碧承担连带保证责任后，可以向被告一惠州市帝景房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告广东南粤银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。 因被执行人未主动履行上述生效判决所确定的义务，经广东南粤银行股份有限公司惠州分行向本院提出执行申请，本院对该案予以立案，案号为（2017）粤13执312号。 执行过程中，本院于2017年3月8日依法作出（2017）粤13民初27号民事裁定书，裁定查封被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号，使用面积为6708.45平方米）、B2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号，使用面积为9876.64平方米）、B1层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXXX号，使用面积为8846.50平方米）、1层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号，使用面积为735.59平方米）、1层02号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号，使用面积为201.51平方米）、1层04号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX号，使用面积为167.97平方米）、2层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号，使用面积为2020.99平方米）、3层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号，使用面积为2020.99平方米）、4层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXXX号，使用面积为2009.7平方米）、5层01号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号；国土证号：惠府国用【2013】第1302012XXXXX号，使用面积为2051.59平方米）。 经本院摇珠确定此次对被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B2层01号、B3层01号共两层地下停车库评估的公司为广东欣业资产与土地房地产评估有限公司，2019年7月22日，该评估公司作出关于上述涉案房产的估价报告【惠欣估字（2019）第A78AD8号】，报告确定上述涉案房产评估价值为人民币93493000元。该评估报告经送达，当事人均未在法律规定的期限内提出异议。 执行过程中，因申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行于2018年10月26日书面申请撤销执行申请，本院于2018年10月27日作出（2017）粤13执312号之七执行裁定书，裁定本院（2017）粤13执312号执行案件终结执行。 2019年4月10日，根据申请执行人广东南粤银行股份有限公司惠州分行的申请，本院对其与被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司、惠州市帝景集团有限公司、何庆华、黄小碧委托贷款合同纠纷一案予以恢复执行，案号为（2019）粤13执恢92号，并于2019年10月9日作出（2019）粤13执恢92号执行裁定书，裁定以评估价人民币56770900元下调30%即人民币39739630元公开拍卖被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B2层01号的房地产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX，使用面积9876.64平方米）；以评估价人民币36722100元下调30%即人民币25705470元公开拍卖被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼B3层01号的房地产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，国土证号：惠府国用【2013】第13020122XXX，使用面积6708.45平方米）。 就此次执行异议，异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行向本院提交了以下证据材料：1、（2017）粤13民初27号《民事判决书》；2、（2017）粤13执312号《执行裁定书》、（2019）粤13执恢92号《受理案件通知书》；3、《惠州市中级人民法院诉讼资料流转登记表》、《请求暂停对帝景国际商务中心相关物业进行司法拍卖的申请书》；4、部分涉案房产在京东拍卖网上公告的信息；5、（2018）粤13执483号《公告》；6、《房屋租赁合同》、《广东南粤银行对账单》及部分租金收据。 本院认为，关于是否应当停止对被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下涉案房产拍卖的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的人民法院应当裁定中止执行的情形及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。”本案中，异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行以本院未查明被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下涉案房产的管理状态为由，请求本院对上述涉案房产停止拍卖，该异议事由并不符合上述法律规定的可中止执行、停止拍卖的情形，对此，本院不予支持。关于异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行提出被执行人惠州市帝景房地产开发有限公司名下位于惠州市××××号帝景国际商务中心综合楼4层、5层以及B1层存在租约，请求本院清场后再对涉案房产予以拍卖的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人可以对执行法院作出的具体执行行为提出执行异议，本次所拍卖的涉案房产并不在异议人所提的上述房产之中，异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行上述异议请求缺乏事实和法律依据，不符合执行异议的审查范围，应予以驳回。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 驳回异议人广东南粤银行股份有限公司惠州分行的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院提起复议。 审判长  黄陈谦 审判员  陈金升 审判员  林峥云 二〇一九年十二月三日 法官助理何玉明 书记员林捷丽