宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异284号 异议人（案外人）：万永军，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：邹俭伟，北京大成（银川）律师事务所律师。 申请执行人：永宁县农村信用合作联社。 法定代表人：张存瑞，该公司理事长。 委托诉讼代理人：张荣，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：卜帅，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏红奔汽车销售服务有限公司。 法定代表人：武智军。 被执行人：武智军，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：段玮，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：秦大伟，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行申请执行人永宁县农村信用合作联社与被执行人宁夏红奔汽车销售服务有限公司、武智军、段玮、秦大伟金融借款合同纠纷一案，案外人万永军提出执行异议申请，本院依法进行了审查。现已审查终结。 异议人万永军向本院提出异议，请求确认异议人对银川市兴庆区绿地21城C区4号营业房的租赁权，租赁期到2031年5月31日止，或收回7678375元装修款及利息为止。事实与理由：异议人是涉案房屋的承租人，租赁期至2031年5月31日。法院要求异议人搬离是错误的。异议人给涉案房产做了装修，装修款没有实现，只能以房屋租金偿还装修款。 申请执行人辩称，申请执行人调查得知抵押物（武智军名下位于银川市兴庆区兴水路绿地21城C区13号楼，面积2208.75平米，房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用2013第16831号）为宁夏红奔汽车销售服务有限公司自己使用，用于销售汽车。万永军的装修工程在前，办理抵押贷款在后，抵押时该抵押物已交付使用，异议人万永军不享有优先受偿权，工程交付后，万永军没有权利强占抵押物，万永军应另案起诉宁夏红奔汽车销售服务有限公司及武智军。裁定抵顶的房产及土地使用权存在部分未计入评估价值的问题，属于武智军与申请执行人协商的问题，与万永军无关。 本院经审理查明，2015年7月24日，本院作出（2015）银民商初字第18号民事判决书，判令：一、被告宁夏红奔汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给原告永宁县农村信用合作联社偿还借款本金1500万元、并按月利率9.7375‰支付1500万元自2014年8月21日起至本判决确定的付款之日止的利息；二、原告永宁县农村信用合作联社在1500万元范围内对被告提供的武智军名下位于银川市兴庆区兴水路绿地21商城C区的抵押房产及所对应土地的使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告武智军、段玮、秦大伟对被告宁夏红奔汽车销售服务有限公司所欠原告永宁县农村信用合作联社的上述债务承担连带清偿责任；三保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏红奔汽车销售服务有限公司追偿；四、驳回原告永宁县农村信用合作联社的其它诉讼请求。案件受理费115533元，由被告宁夏红奔汽车销售服务有限公司、武智军、段玮、秦大伟负担。 2015年12月15日，本院作出（2015）银执字第359号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏红奔汽车销售服务有限公司、武智军、段玮、钱大伟的银行存款17380709元及迟延履行的债务利息；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。本院在执行过程中，对涉案房产进行了评估，经评估价值为13281214元。上述价值包含万永军装修的部分工程，如地面、墙面等，但没有包含万永军在涉案房产中加装的二层房屋。2017年3月9日，本院作出（2015）银执字第359-2号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人武智军名下银房权（2013）第XXXX号房产及其对应证号为银国用（2013）第16831号土地的查封；二、将被执行人武智军名下银房权（2013）第XXXX号房产及其对应证号为银国用（2013）第16831号土地以流拍价11986295.6元，交付申请执行人永宁县农村信用合作联社抵偿债务，该房产和土地自本裁定书送达申请执行人永宁县农村信用合作联社时起转移；三、申请执行人永宁县农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年9月27日，本院作出（2015）银执字第359-3号执行裁定书，裁定终结执行（2015）银执字第359号案件。 还查明，2011年5月25日，武智军将涉案房产租赁给宁夏红奔汽车销售服务有限公司。2011年5月，山东聊建建筑安装公司与所涉房屋所有权人武智军以及宁夏红奔汽车销售服务有限公司签订《房屋装修合同》，约定由山东聊建建筑安装公司按照一汽奔腾厂家4S店标准，为涉案房产进行扩建装修，其中约定改造成4S店所要求的局部二层，总造价为7678375元，如果宁夏红奔汽车销售服务有限公司如经营不善，导致其不能够按照约定及时收回装修款，宁夏红奔汽车销售服务有限公司应主动腾出该4S店，用出租所得租金用于抵顶装修欠款，直到清收所有欠款为止，否则其有权处置该4S店，对投入的设备和增加的面积进行拆除，并通过司法程序主张权利。 2014年12月1日，异议人与宁夏红奔汽车销售服务有限公司签订了《关于转让租赁权抵顶工程装修费的协议书》，约定由于涉案房屋的装修费7678375元，已支付1875721.25元，还欠异议人5802653.75元。因宁夏红奔汽车销售服务有限公司资金链断裂，无法继续经营，未偿还剩余的工程装修款，双方同意将本案所涉的绿地21城C区四号4S店的租赁权转让给异议人行使，租赁期限为16年，六个月自2014年12月1日起至2031年5月31日止。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”异议人万永军在本案中所提异议属于无登记的权利。按照上述法律规定，万永军的权利属于债权。本院依法评估、拍卖的涉案房产登记在被执行人武智军名下。流拍后涉案房产被法院裁定抵顶给申请执行人且执行案件已经执行终结。虽然异议人于执行终结前提出异议，但本案是执行异议，主要审查法院的执行行为是否合法，异议人万永军请求确认其享有租赁权或收回工程款不属于执行异议的审查范围，其可以另行诉讼。 综上，异议人万永军的异议请求不能成立，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定： 驳回异议人万永军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  高卫国 审判员  牟 锦 审判员  虞 东 二〇一九年十二月十一日 书记员  张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。