青海省海西州西部矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2894民初331号 原告（反诉被告）：格尔木安佳欣物业管理有限公司，住所地青海省格尔木市团结湖路6号。 法定代表人：刘小红，公司总经理。 委托代理人：张亚兵。 委托代理人：李炳骁，青海天心律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李焕欣。 委托代理人：王安峰，青海岿然律师事务所律师。 委托代理人：宋兵兵，青海岿然律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司（以下称安佳欣物业）诉被告（反诉原告）李焕欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法组成合议庭，分别于2019年9月17日、2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司委托代理人张亚兵、李炳骁，被告（反诉原告）委托代理人王安峰、宋兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）安佳欣物业向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月1日签订的《房屋租赁协议》；2、被告返还原告2019年7月5日至2020年1月1日的房租40833元；3、被告赔偿原告因其违约造成的员工住宿损失费8118元；4、被告赔偿原告因其违约造成的员工误工损失费42296元；5、被告赔偿原告干洗机租赁费33333元；6、被告赔偿原告亮化灯费4500元、地毯费634元、办公桌费3200元、墙贴费547元、椅子费560元、PVC费283元、吊顶费3740元、洗漆剂费6545.8元、锅炉费9020元、水暖建材费6230元、电线费960元、装修费17000元，计53219.8元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告将位于青海省海西州茫崖老法院院旁的三间门面房租赁给原告使用，租赁期限为2019年1月1日至2020年1月1日，租金为每年70000元。合同签订后，原告于2018年10月1日、2018年12月7日、2019年1月4日共向被告给付房租70000元，被告也按约将房屋交付给原告。但在房屋交付以后，被告多次锁门、断电停电，导致原告干洗店无法正常运行。多次交涉无果，被告于2019年7月5日私自将房屋门用铁链子锁住，原告无法正常办公，现原告按约支付相应的租金，被告锁门的行为严重影响了原告的正常经营，造成大量损失，迫于无奈，故诉至法院。 被告（反诉原告）李焕欣答辩称：1、2018年10月1日签订的《房屋租赁合同》，同意解除；2、房租40833元不予返还；3、职工住宿损失8118元证据不足，不予确认；4、误工费42296元没有法律依据，也不是合同法调整范围；5、本案《房屋租赁合同》，干洗机租赁费用33333与本案无关；6、亮化费、地毯费、办公费、墙贴费等是自行投资自行使用的，现在仍然占有使用，不予认可；7、驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。 本案本诉双方争议焦点：原告的诉讼请求是否支持 反诉原告（被告）李焕欣反诉称：1、判令反诉被告给付房屋租赁期间电费12269元，每度按1元计算；2、判令反诉被告承担拖欠房屋租赁费30000元；3、判令反诉被告占用三间板房房屋租赁费39000元（每月1000元，3间×1000元×13月=39000元）；4、反诉被告承担本诉、反诉全部费用。事实与理由：2018年10月1日反诉原告将3间商业门面房承租给反诉被告使用，每年租金70000元，反诉被告承租了三间商业门面，但反诉被告拒绝支付租赁房屋电费并占用三间板房，导致反诉原告的利益受损，反诉被告于2018年12月7日、2019年1月4日通过银行转账向反诉原告缴纳房租40000元，尚欠30000元租赁费和电费12269元及占用三间板房费用39000元，故提起反诉。 反诉被告（原告）安佳欣物业答辩称，1、对于反诉原告所提出的电费，凭借正规票据愿意给付；2、房屋租赁费30000元已给付；3、占用三间板房费用39000元不予认可，故请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。 本案反诉双方争议焦点：反诉原告的诉讼请求是否支持？ 当事人围绕本诉与反诉依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方提交的证据如下： 原告（反诉被告）安佳欣物业针对本诉及反诉当庭出示证据： 1.营业执照、法人身份证明等，拟证明，原告身份适格，被告（反诉原告）对该证据真实性无异议； 2.《房屋租赁协议》、中国建设银行客户专用回单2份、收据1份，拟证明，2018年10月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》，被告将三间门面房租赁给原告，每年租金70000元，租赁时间为2019年1月1日至2020年1月1日；原告在签订合同后按约向被告支付租赁费，双方约定两个月的装修期即免租期。被告（反诉原告）质证认为，对合同涂改处无按捺手印及加盖公章属于无效；租赁期内产生的水电费用由安佳欣物业自行承担；转账记录40000元认可，与2018年10月1日收据证实收到的房租是“肆”万元相符，因为李焕欣不认识字，把大写的“肆”错写成了“叁”； 3.聊天记录截图，原告法人与被告的聊天，拟证明，被告未按合同约定，出现停水断电锁门的情况，被告（反诉原告）对该证据不认可； 4.青海增值税电子普通发票，拟证明，因被告锁门，原告公司员工住宿宾馆，产生住宿费8118元，被告（反诉原告）对这份证据不认可； 5.中国建设银行单位客户专用回单，拟证明，原告公司员工平均工资为5287元/天，因被告锁门原告公司员工8天误工费42296元，被告（反诉原告）质证认为工资应有工人签字，对这份证据不认可； 6.干洗机租赁合同，拟证明，原告租赁干洗设备，因被告停水致干洗机停滞造成损失33333元，被告（反诉原告）质证认为与被告无关； 7.增值税普通发票，拟证明，房屋租赁后装修装饰产生的亮化费、地毯费、办公费、墙贴费等共53219.8元，被告（反诉原告）对该组证据不认可； 反诉原告（被告）针对本诉无证据出示。 反诉原告（被告）针对其反诉请求当庭出示证据： 1.电表照片，拟证明，电表数字证实自2018年10月1日至2019年11月6日用电12269度，1元/度，电费12269元，反诉被告（原告）质证认为，电费应有国家电网出具正规发票，电费口头约定1元/度不予认可； 2.聊天记录、收据，拟证明，已给付租金40000元尚欠房租30000元，反诉被告（原告）质证认为，在给付30000元之后，房租40000元，2018年12月7日给付20000元、2019年1月4日给付20000元； 3.照片3张，拟证明，反诉被告（原告）至今还在使用三间门面房。反诉被告（原告）质证认为，反诉原告（被告）将房屋锁门，钥匙在其处。 庭审后，我院调取证据：“2019年11月15日茫崖供电公司关于格尔木安佳欣物业管理有限公司用电量及电费情况回复”一份，证明，经现场核实格尔木安佳欣物业管理有限公司2018年10月1日至2019年7月5日实际用电量为10422度，应缴纳金额为6099.9元，平均电价为0.585元/度，原告（反诉被告）对该证据无异议；被告（反诉原告）质证认为，用电量没有异议，电费价格有异议，约定电价为1元/度，应按商业用电计。 根据当事人的陈述及提供的证据证实的事实，本院确认事实如下：2018年10月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》，协议约定：“李焕欣将门面房三间租给安佳欣物业使用，租赁期限为2019年1月1日至2020年1月1日，租金每年为70000元，租赁期内所产生的水电卫生费由安佳欣物业承担等”。协议签订后，李焕欣按约将房屋交付给安佳欣物业。李焕欣于2018年10月1日出具收据一份，内容为“收据收到房租叁万元整2018年10月1日李焕欣”、2018年12月7日、2019年1月4日中国建设银行单位客户专用回单显示“付款人格尔木安佳欣物业管理有限公司茫崖分公司、收款人李焕欣、金额贰万元整、用途房租”等。2019年1月安佳欣物业挂牌营业，2019年7月5日双方发生争执，李焕欣将该出租房屋锁门，之后安佳欣物业搬离该房屋。 另查明，格尔木安佳欣物业管理有限公司2018年10月1日至2019年7月5日实际用电量为10422度，应缴纳金额为6099.9元，平均电价为0.585元/度。 本院认为，原、被告均认可于2018年10月1日签订《房屋租赁协议》。该协议签订后，原告依约支付租金，被告依约交付房屋，双方间房屋租赁关系成立，现原告要求解除该《房屋租赁协议》，被告同意解除，本院予以确认。 一、本案本诉诉讼请求的确定： 1.要求被告返还2019年7月5日至2020年1月1日的房租40833元的诉求。本案合同签订后，原告向被告共给付房租70000元，后发生纠纷被告将房屋锁门，原告搬离该房屋，故原告未再使用该房屋，所支付房屋租赁费理应退还，酌情本案综合考虑，被告退还原告房屋租赁费35000元； 2.要求被告赔偿因违约造成的员工住宿损失费8118元、员工误工损失费42296元、干洗机租赁费33333元、亮化灯费4500元、地毯费634元、办公桌费3200元、墙贴费547元、椅子费560元、PVC费283元、吊顶费3740元、洗漆剂费6545.8元、锅炉费9020元、水暖建材费6230元、电线费960元、装修费17000元的诉求。于法无据，不予支持。 二、本案反诉诉讼请求的确认： 1.要求反诉被告给付房屋租赁期间电费12269元的诉求。安佳欣物业2018年10月1日至2019年7月5日实际用电量为10422度，平均电价为0.585元/度，应缴纳金额为6099.9元，故电费为6099.9元予以确认； 2.要求反诉被告给付拖欠的房屋租赁费30000元的诉求。2018年10月1日李焕欣出具收据一份、2018年12月7日、2019年1月4日中国建设银行单位客户专用回单，证实安佳欣物业给付李焕欣房屋租赁费共计70000元。反诉原告辩解，2018年12月7日、2019年1月4日的转账与2018年10月1日李焕欣出具收据相符，收到的房租是40000元，因为李焕欣不认识字，2018年10月1日李焕欣出具收据把大写的“肆”错写成了“叁”，该意见有悖常理无关联性，不予支持； 3.判令反诉被告私自占用三间板房房屋租赁费39000元的诉求。无证据证实，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司与被告（反诉原告）李焕欣签订的《房屋租赁协议》； 二、被告（反诉原告）李焕欣于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司房屋租赁费35000元； 三、原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）李焕欣房屋租赁期间电费6099.9元； 四、驳回原告（反诉被告）格尔木安佳欣物业管理有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）李焕欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4965元，减半收取2482.5元，由格尔木安佳欣物业管理有限公司承担1993.45元，李焕欣承担489.05元；反诉案件受理费减半收取991元，由李焕欣承担916.675元，格尔木安佳欣物业管理有限公司承担74.325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审判长 张 青 秀 审判员 彭毛扎西 审判员 井  静 二〇一九年十二月二十四日 书记员 任 丽 丽