辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0281执异123号 异议人（利害关系人）：孙仁发，男，1938年10月11日出生，汉族，住瓦房店市。 委托诉讼代理人：孙波（孙仁发长子），男，1964年1月9日出生，汉族，住瓦房店市。 申请执行人：栾忠恕，男，1964年6月28日出生，汉族，住瓦房店市。 申请执行人：仇金梅，女，1965年6月28日出生，汉族，住瓦房店市。 被执行人：王文龙，男，1957年3月5日出生，汉族，住瓦房店市。 被执行人：姜月娥，女，1956年5月24日出生，汉族，住瓦房店市。 在本院执行申请执行人栾忠恕、仇金梅与被执行人王文龙、姜月娥民间借贷纠纷一案中，异议人（利害关系人）孙仁发向本院提出书面异议，请求撤销（2018）辽0281执恢768号执行裁定；中止对王文龙所有的位于瓦房店市岗店街道办事处钻石街XX号楼X单元X室、X室房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人孙仁发称，异议人孙仁发起诉王文龙民间借贷纠纷案，经瓦房店市人民法院调解作出（2015）瓦民初字第4839号民事调解书，双方协议由王文龙于2015年8月30日前一次性给付孙仁发借款272000元，逾期给付，从2014年9月24日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。调解生效后，王文龙不履行付款义务，孙仁发于2015年10月8日向瓦房店市人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）瓦执字第3229号，瓦房店市人民法院于2015年11月2日查封了登记在王文龙名下的瓦房店市岗店街道办事处钻石街XX号楼X单元X层X室、X单元X层X室房屋。2016年2月24日在瓦房店市房屋管理办公室继续查封上述房屋，查封期限自2016年2月24日至2019年2月23日，查封期限为三年。瓦房店市人民法院于2019年2月12日作出（2015）瓦执字第3239号执行裁定，到瓦房店市不动产登记中心继续查封大连铭毅房地产开发有限公司名下被执行王文龙所有的位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋，自2019年2月18日至2022年2月17日止，查封期限三年。贵院从2015年11月2日因孙仁发申请执行王文龙民间借贷案对被执行人王文龙所有的位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××室房屋在房屋登记机关办理了查封登记手续，上述房屋在查封期间却被贵院另案（2018）辽0281执恢768号案拍卖并裁定给了该案申请执行人栾忠恕和申请执行人仇金梅，（2018）辽0281执恢768号执行裁定没有在房屋登记机关办理查封登记手续，不具有对抗性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提前提取保持有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。根据《不动产登记暂行条例》、《物权法》等规定，被执行人王文龙房屋的登记机关应当是瓦房店市不动产登记中心，并非是物业管理公司。（2018）辽0281执恢768号执行裁定在物业管理公司对王文龙的房屋进行查封，没有将查封手续通知不动产管理部门登记。而瓦房店市人民法院作出的（2015）瓦执字第3229号查封行为依法受法律保护，具有对抗性。瓦房店市人民法院执行的（2018）辽0281执恢768号执行裁定严重侵害了孙仁发的合法权益，应当撤销，中止对王文龙上述房屋的执行。 申请执行人栾忠恕、仇金梅未答辩。 被执行人王文龙、姜月娥未答辩。 本院查明，异议人孙仁发起诉王文龙民间借贷案，本院于2016年7月20日作出（2015）瓦民初字第4839号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：王文龙于2015年8月30日前一次性给付孙仁发借款272000元，逾期给付，从2014年9月24日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。2015年10月8日，异议人孙仁发申请瓦房店市人民法院强制执行，案号为（2015）瓦执字第3239号。执行过程中，本院于2015年11月2日作出（2015）瓦执字第3239号裁定书，查封大连铭毅房地产开发有限公司名下王文龙所有的瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋。2016年2月24日向瓦房店市房屋管理办公室送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，查封大连铭毅房地产开发有限公司名下王文龙所有的瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋。自2016年2月24日至2019年2月23日，查封期限三年。瓦房店市房屋管理办公室于2016年2月24日向本院出具协助执行通知书回执，载明被查封房屋没有办理房屋所有权登记，有抵押登记。2019年2月12日，本院作出（2015）瓦执字第3239号执行裁定书，继续查封大连铭毅房地产开发有限公司名下的被执行人王文龙所有的位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋，期限三年。2019年2月18日，本院向瓦房店市不动产登记中心送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，继续查封大连铭毅房地产开发有限公司名下王文龙所有的瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋。自2019年2月18日至2022年2月17日，查封期限三年。同日，瓦房店市不动产登记中心向本院出具协助执行通知书回执，载明继续查封。 栾忠恕、仇金梅诉王文龙、姜月娥民间借贷案，本院于2016年4月22日作出（2015）瓦民初字第7076号民事判决，判令王文龙、姜月娥于本判决生效后十日内给付栾忠恕、仇金梅借款60万元，并自2015年11月13日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。诉讼过程中，栾忠恕和仇金梅对王文龙名下财产申请保全查封，本院于2015年11月25日向大连铭毅房地产开发有限公司送达（2015）瓦民初字第7076号协助执行通知书，查封被告王文龙名下位于瓦房店市轴承城中心区回迁区××区××楼××单元××室，9号楼1单元2层1室两处住房，面积各为104.59平方米。未载明查封期限。大连铭毅房地产开发有限公司出具回执未载明相关内容，只在回执上填写签收日期2015年11月25日，写了电话号码“8577×××7”和“办公室刘世达”并加盖公章。 判决生效后，栾忠恕和仇金梅于2016年6月15日申请强制执行，案号为（2016）辽0281执2130号。本院于2017年7月18日作出（2016）辽0281执2130号执行裁定书，终结本次执行程序。2017年11月9日，本院作出（2016）辽0281执2130号查封裁定和协助执行通知书，到瓦房店市不动产登记中心查封王文龙、姜月娥所有的位于瓦房店市岗店街道办事处钻石街X号楼X单元X室、X单元X室，查封期限为三年。该文书特别标注“该房屋已于2015年11月25日在大连铭毅房地产开发有限公司查封”。2017年11月9日，瓦房店市不动产登记中心出具回执载明：被查封房屋已有查封登记，没有办理不动产登记，该房屋在开发公司名下。2018年11月14日，本院向大连铭毅房地产开发有限公司送达（2016）辽0281执2130号执行裁定和协助执行通知书，要求该公司协助继续查封王文龙、姜月娥所有的位于瓦房店市轴承城中心区回迁区××区××楼××单元××室、××楼××单元××室的房屋。行政街号分别是瓦房店市岗店街道办事处钻石街207号楼1单元101室、1单元201室，查封期限为三年。承办人在回执上标注大连铭毅房地产开发有限公司工作人员拒绝签收。 申请执行人栾忠恕、仇金梅申请对两处案涉房屋予以处置。2017年11月21日，本院委托大连市中级人民法院司法技术处摇号选定评估机构，选中大连永通房地产土地评估有限公司对位于瓦房店市岗店街道办事处钻石街X号楼X单元X室、X单元X室房屋进行评估，该机构于2018年1月11日出具房地产估价报告，两处房屋价值分别为57.9219万元和51.3955万元，合计109.3174万元。本院于2018年2月13日向被执行人王文龙、姜月娥公告送达房地产估价报告书。该案于2018年6月15日恢复执行，案号为（2018）辽0281执恢768号。2018年7月3日，本院作出（2018）辽0281执恢768号拍卖执行裁定，拍卖被执行人王文龙、姜月娥所有的位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××室房屋。并向双方当事人送达。经两次流拍，2018年9月17日，本院作出（2018）辽0281执恢768号抵债执行裁定，将位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室以612177.44元的价格抵债给申请执行人栾忠恕和仇金梅，房屋所有权自本裁定送达申请执行人栾忠恕、仇金梅时起转移。可持本裁定书到登记机构办理相关所有权转移手续。本院于2018年10月16日向申请执行人栾忠恕、仇金梅送达抵债裁定。 2018年11月14日，本院发布公告，责令案涉两处房屋的现使用人于2018年11月30日前迁出房屋，若有异议，在此之前以书面形式向法院提出。案外人徐家峰提出执行异议称2015年1月15日，其与被执行人王文龙、姜月娥签订租房合同，租赁案涉两套房屋，租期二十年，即自2015年2月1日起至2035年1月31日止，已支付租金，装修使用。认为法院对案涉房屋评估拍卖抵债后，不应让他迁出，要求停止强制执行。本院于2018年12月20日作出（2018）辽0281执异184号执行裁定，驳回案外人徐家峰的异议请求。案外人徐家峰不服该裁定，提起案外人异议之诉，经本院审理，于2019年6月20日作出（2019）辽0281民初322号民事判决：原告徐家峰与被告王文龙、姜月娥签订的关于瓦房店市岗店办事处钻石街207号楼1单元101室、201室租赁合同合法有效，驳回徐家峰其他诉讼请求。 2019年12月10日，本院到瓦房店市不动产登记中心××于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××、××单元××号两套房屋的查封情况，该中心出具情况说明：两处房屋由大连铭毅房地产开发有限公司开发，属回迁安置房，未登记在个人名下，查封情况如下：（2015）瓦执字第3239号，查封期限2016年2月24日至2022年2月17日；（2016）辽0281民初5252号，查封期限2016年11月8日至2019年11月7日；（2016）辽0281执2130号，查封期限2017年11月9日至2020年11月8日；（2017）辽0281执1694号，查封期限2019年9月26日至2022年9月25日。 被执行人王文龙于2014年12月9日与大连瓦房店轴都新城生产性服务业集聚区建设指挥部、安置单位大连铭毅房地产开发有限公司签订两份回迁安置协议书，分别回迁安置在轴承城中心区回迁区A区X号楼X单元X层X室，面积104.59平方米；1单元2层1室，面积104.59平方米。 本院认为：异议人孙仁发及栾忠恕、仇金梅各自申请执行的案件，都是针对被执行人王文龙强制执行的民间借贷案件，执行依据都已发生法律效力。本院以两份不同的生效法律文书为执行依据对两个案件相同的被执行人王文龙的相同财产作出各自的执行行为。异议人孙仁发在执行过程中对栾忠恕、仇金梅申请执行王文龙的民间借贷案提出执行异议，实际是本院对相同被执行人的同一财产采取执行行为而产生冲突引起争议。两个案件均系本院承办的执行案件，因查封效力、顺位产生争议，从而引起对两个案件执行行为的评判。事实上栾忠恕、仇金梅申请执行的案件已对被执行人的案涉房屋处置完毕，对已发生法律效力的执行裁定是否撤销等问题并非执行异议可以解决。鉴于上述各种情况，本案不宜通过执行异议解决，适用执行监督程序处理更为妥当。因本案系由利害关系人提起，本院不宜在异议审查过程中依职权进行监督审查，本案异议人孙仁发可以自行向本院或上级院的相关部门反映诉求。对于执行异议的审查，人民法院在立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回申请。本院立案审查后发现异议人孙仁发提出的异议请求不符合异议审查条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）孙仁发的异议申请。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向大连市中级人民法院申请复议。 审判长  孙志宏 审判员  董仕平 审判员  张宝兰 二〇一九年十二月三十日 书记员  李江红