甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘11民初111号原告：渭源县农村信用合作联社，住所地渭源县清源镇首阳路11号，统一社会信用代码：91621123710276642L。负责人：张俊峰，该联社理事长。委托诉讼代理人：姚代萍，女，该联社职工。被告：陇西三盛宏发商贸有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇长安路北侧海天花园A区一号楼一楼104室，统一社会信用代码：916211220959650238。法定代表人：李佳逸，该公司总经理。被告：李佳逸，女，1991年2月22日生，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。被告：李程，男，1987年7月9日生，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。被告：郭锋，男，1993年5月17日生，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。原告渭源县农村信用合作联社（以下简称渭源县信用联社）因与被告陇西三盛宏发商贸有限公司（以下简称陇西三盛公司）、李佳逸、李程、郭锋金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告渭源县信用联社的委托诉讼代理人姚代萍到庭参加诉讼。被告陇西三盛公司、李佳逸、李程、郭锋经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告渭源县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告陇西三盛公司、李佳逸、李程共同归还所借原告借款本金11000000元及利息1845156.26元（利息算至2019年9月15日），本息合计12845156.26元，2019年9月15日后产生的利息按逾期年利率14.355%继续由被告承担。2.判决将被告陇西三盛公司所有的《陇房他证2017字第××号》房产、郭锋所有的《房他证漳证字第××号》房产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先偿还原告的借款本息和原告为实现债权的各种费用。3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月30日陇西三盛公司以建材批发为由向原告所属联社营业部提出借款11000000元的申请，被告李佳逸、李程为共同还款承诺人，经原告信贷员调查认为情况属实同意给其借款，双方达成协议后，于2017年12月11日陇西三盛公司借款11000000元，签订《借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定年利率9.57%，按月结息，到期利随本清，逾期后按原利率加收50%，逾期后年利率14.355%，借款期限为2017年12月11日至2018年12月10日，合同签订后，原告根据合同约定履行了借款义务给陇西三盛公司发放了借款，陇西三盛公司使用了借款，但到期后经原告多次催收却不按合同约定履行还款义务。陇西三盛公司以其所有的位于陇西县××南侧××综合楼××室（陇房权证巩字第××号）、A段101－3室（陇房权证巩字第××号）、A段101－1室（陇房权证巩字第××号）房产，办理房屋他项权证（陇房他证2017字第××号）。郭锋以其所有的位于漳县××区××楼××东××商铺及××区××层商铺（房权证漳政字第××号），办理房屋他项权证（房他证漳证字第××号），作为陇西三盛公司在原告处借款11000000元的抵押物，抵押担保的范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。被告陇西三盛公司于2018年4月29日最后一次归还利息382231.23元，之后再未清偿过利息，也未归还贷款本金。截止2019年9月15日，陇西三盛公司应当归还借款本金11000000元，利息1845156.26元，本息合计12845156.26元。因被告违约，为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。被告陇西三盛公司、李佳逸、李程、郭锋均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1.营业执照复印件1份；2.甘肃省农村信用联社合社甘信联任[2019]33号文件复印件1份；3.单位负责人证明1份；4.负责人身份证复印件1份；5.授权委托书1份；6.授权委托人身份证复印件1份，拟证明原告的诉讼主体资格合法。第二组证据：1.柜面系统利息查询表复印件1份；2.贷款明细查询1份；3.借款借据1份；4.陇西三盛公司借款申请书2份、营业执照1份、营业执照（副本）1份、开户许可证1份、法定代表人身份证复印件1份；5.《共同还款承诺书》2份、共同还款承诺人身份证复印件1份；6.陇西三盛公司抵押承诺书、股东会决议各1份；7.陇西京锋商贸有限公司营业执照、董事会（股东会）同意抵押承诺书、房产抵押担保贷款承诺书、房屋所有人身份证复印件各1份；8.陇西三盛公司房地产抵押物清单、房屋他项权证复印件各1份、房产证复印件3份；9.郭锋房地产抵押物清单1份、房屋他项权证1份、房产证复印件1份；10.借款合同复印件1份、抵押担保合同复印件2份；11.贷款提前到期通知书复印件1份；12.贷款催收通知复印件5份，拟证明原告向借款人发放了借款，李佳逸、李程为共同还款承诺人，陇西三盛公司、郭锋分别以其房产做了抵押，贷款到期后原告进行了催收。被告陇西三盛公司、李佳逸、李程、郭锋经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证的权利。原告渭源县信用联社提交的所有证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年11月30日，被告陇西三盛公司以建材批发为由向原告所属联社营业部提出借款11000000元的申请，2017年12月11日，渭源县信用联社与陇西三盛公司签订了《借款合同》，约定陇西三盛公司向渭源县信用联社借款11000000元，借款期限自2017年12月11日起至2018年12月10日止，年利率为9.57%，按月结息，到期利随本清，逾期后按原利率加收50%，逾期后年利率为14.355%。同日，渭源县信用联社向陇西三盛公司发放贷款11000000元。被告李佳逸、李程承诺自愿作为上述借款的连带共同债务人，对上述借款承担共同还款义务。同日，渭源县信用联社与陇西三盛公司签订了《抵押担保合同》，约定陇西三盛公司以其所有的位于陇西县××南侧××综合楼××室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为159.02平方米）、A段101－3室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为170.38平方米）、A段101－1室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为202.32平方米）为上述借款中的792万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（陇房他证2017字第××号），抵押担保的范围：包括合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，渭源县信用联社与郭锋签订了《抵押担保合同》，约定郭锋以其所有的位于漳县××区××楼东××商铺及××区××层商铺（房权证漳政字第××号,建筑面积为860.25平方米）为上述借款中的308万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证漳证字第××号），抵押担保的范围：包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。另查明，陇西三盛公司已还清2018年4月29日之前的利息，此后陇西三盛公司再未偿还过借款本息，李佳逸、李程亦未偿还借款本息。截止2019年9月15日，陇西三盛公司尚欠借款本金11000000元，利息1845156.26元，本息合计12845156.26元。本院认为，渭源县信用联社与陇西三盛公司、郭锋之间签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，渭源县信用联社按约定向陇西三盛公司发放了借款，陇西三盛公司未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。李佳逸、李程二人出具了共同还款承诺书，承诺自愿对案涉借款承担共同还款义务，则其二人应为案涉借款的共同还款人，亦未履行还款义务构成违约，应承担相应的民事责任。渭源县信用联社请求陇西三盛公司、李佳逸、李程共同偿还借款本金11000000元及相应利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。陇西三盛公司、郭锋作为案涉借款的抵押担保人，在陇西三盛公司、李佳逸、李程不足以清偿借款本息时，渭源县信用联社有权就陇西三盛公司名下已办理抵押登记的抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保合同约定的抵押担保范围内优先受偿。渭源县信用联社就陇西三盛公司名下已办理抵押登记的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款受偿后不足部分，有权就郭锋名下已办理抵押登记的抵押物依法折价、或者拍卖、变卖的价款在抵押担保合同约定的抵押担保范围内优先受偿。郭锋承担抵押担保责任后，有权向陇西三盛公司、李佳逸、李程追偿。被告陇西三盛公司、李佳逸、李程、郭锋均经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证的权利，应由其承担不利的法律后果。综上所述，渭源县信用联社的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,第五十七条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陇西三盛宏发商贸有限公司、李佳逸、李程于本判决生效后30日内共同偿还原告渭源县农村信用合作联社借款本金11000000元，并承担自2018年4月29日起至2019年9月15日止的利息1845156.26元，本息合计12845156.26元，2019年9月16日起的利息按年利率14.355%计算至本金清偿之日；二、如被告陇西三盛宏发商贸有限公司、李佳逸、李程不能按上述第一项确定的期限履行还款义务，则渭源县农村信用合作联社有权就陇西三盛宏发商贸有限公司所有的位于陇西县巩昌镇崇文路南侧强陇综合楼A段101－2室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为159.02平方米）、A段101－3室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为170.38平方米）、A段101－1室（陇房权证巩字第××号，建筑面积为202.32平方米）依法折价或者拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿；三、如原告渭源县信用联社就本判决第二项确定的抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿后的不足部分，仍有权就郭锋所有的位于漳县东一路B区12号楼东段商铺及B区二层商铺（房权证漳政字第××号，建筑面积为860.25平方米）依法折价或者拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿。郭锋承担抵押担保责任后，有权向陇西三盛公司、李佳逸、李程追偿；四、驳回渭源县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费98871元，由陇西三盛公司、李佳逸、李程共同负担。郭锋对其中的23729元承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一九年十二月十八日法官助理张金玲书记员闫杰