云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9372号原告：刘某，男，汉族，1981年3月15日生，身份证登记住址为四川省江安县。委托代理人：刘某1、洪某，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐某，女，汉族，1980年5月14日生，身份证登记地址为四川省江安县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人：孙某，云南巨耀律师事务所律师，特别授权代理。原告刘某诉被告唐某赠与合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人刘某1、洪某律师，被告唐某及其委托代理人孙某律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称：2014年10月24日，原告向昆明市国福地产开发有限责任公司购买位于昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋一套，为此，原告支付首付款人民币268941元，剩余房款人民币61万元原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行按揭贷款。2016年5月9日，原告与被告登记结婚，婚后未共同生育子女。2018年8月21日，原被告因感情不和，在四川省江安县民政局协议离婚，离婚时原被告约定：原告将其婚前个人财产位于昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋赠与被告，被告负责偿还房屋剩余按揭贷款。然而，原被告离婚后，被告就将房屋租与他人收取租金，但一直不偿还银行按揭贷款。原告为不影响个人征信，只好按期归还银行贷款至今。因被告未按约定履行偿还银行按揭贷款的义务，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告遂于2019年4月3日向五华区人民法院提起诉讼，五华区人民法院审查后以对本案无权管辖为由裁定不予受理本案，原告就五华区人民法院不予受理的裁定上诉到昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院审理后认为本案被告经常居住地为昆明市官渡区小板桥枫林盛景49栋2单元401室，对本案官渡区人民法院有管辖权。据此，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、撤销原告与被告于2018年8月21日签订的《离婚协议书》第四条关于原告将婚前个人财产昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号住房赠与被告的约定；二、本案诉讼费由被告承担。被告唐某辩称：一、国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋不是原告的婚前财产，原告的请求没有事实依据。该房屋的销售合同载明，房屋的购买日期为2014年10月24日，房屋总价款为人民币878941元，付款方式为按揭购买，首付款为268941元。截至2016年5月9日，原被告双方结婚之日，该房屋的按揭贷款尚未全部清偿。结婚后，房屋虽由原告方负责继续偿还按揭贷款，但此时，原告方的合法收入因双方婚姻关系的缔结而变成夫妻共同财产而非原告方的个人财产，其撤销对被告方赠与房屋的主张也就无从谈起。离婚协议书中关于房屋的分割实质是对婚姻共同财产的分割而非原告方对被告方的赠与，并且根据离婚协议书的约定，被告仅仅分到的是该房屋的首付，按揭贷款的部分仍由被告负责偿还；二、离婚协议书合法有效，且订立时不存在欺诈、胁迫等情形，原告的请求没有法律依据。原被告二人于2016年5月9日在四川省江安县民政局登记结婚，后于2018年8月21日在四川省江安县民政局协议离婚。在双方签订离婚协议书之前，原告方为尽快离婚，向被告主动提出如果被告同意离婚，可以把国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋全部份额给被告，该住房今后的按揭贷款由被告负责偿还。离婚的请求，是由原告方主动提出的，在签订离婚协议书时，被告不存在欺诈、胁迫原告的情形，原告撤销财产分割协议的请求不存在法律依据；三、原告自离婚协议生效后，二人婚姻关系解除后，一直未履行协议将房屋过户给被告。2018年8月21日，双方订立离婚协议书后，被告曾多次请求原告履行协议内容，配合被告办理上述房屋的过户更名事宜。但原告从不接听电话，也不回复被告所发送的短信、微信。该住房在双方签订离婚协议后，由被告向外出租，但偿还按揭贷款方面的事宜因被告一直联系不上原告，无法独自办理房屋的过户更名事宜，也无法履行离婚协议中所约定偿还房屋按揭贷款的义务。综上，因为原告未按照离婚协议的约定配合被告完成房屋的过户更名事宜，导致被告无法偿还房屋按揭贷款。原告为了撤销离婚协议中的财产分割部分，编造了虚假的事实和理由；四、原被告二人签订的离婚协议书中关于财产分割的内容符合相关法律精神，财产分割是公平公正的。1、国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋不是婚前财产，离婚协议书中关于房屋的分割实质上是对婚姻共同财产的分割而非原告方对被告方的赠与，并且根据离婚协议书的约定，被告仅分到的是该房屋的首付部分（首付款268941元），按揭贷款的部分仍由被告负责偿还。2、2017年9月（双方婚姻存续期间），原被告曾购买大众牌越野汽车（悦途）一辆，该辆车购买价格为59万元。在双方订立的结婚协议书中，出于公平分割的考虑，被告主动放弃了车辆的应得份额，把上述车辆分给原告方。3、离婚是原告首先提出并承诺分给被告房屋的，被告对于离婚没有过错。原告刘某为其诉讼主张向法院提交了如下证据证实：一、《商品房购销合同》、《公证书》、《个人借款合同贷款利率变更补充协议》、个人贷款支付凭证各1份，欲证实原告刘某于2014年10月24日通过银行按揭贷款向国福房地产开发集团有限责任公司购买国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋，房屋总价款878941元，首付款268941元，银行贷款610000元，贷款期限自2014年11月20日至2034年11月20日，该处房屋是原告的婚前财产；二、《离婚协议书》及离婚证各1份，欲证实，原告刘某与被告唐某于2016年5月9日登记结婚，于2018年8月21日协议离婚，并约定原告将婚前个人财产位于昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋一套赠与被告唐某，该房屋的剩余贷款由被告唐某偿还。三、中国建设银行个人贷款对账单1份，欲证实自2014年12月20日起到至今都是原告刘某向银行偿还国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋的按揭贷款，被告不履行赠与合同的约定义务，原告有权撤销赠与。经质证，被告唐某对原告刘某提交证据一的真实性、合法性认可，关联性不认可，房屋是按揭购房，双方结婚时该房屋是没有偿还完贷款的，故该房屋不是婚前财产；对原告刘某提交证据二、三的真实性、合法性认可，证明内容不认可，应当适用婚姻法，离婚协议书不存在欺诈等行为，不能撤销。同时，被告唐某为其辩解意见，向法庭提交了如下证据证实：一、被告身份证复印件1份，欲证明被告主体资格；二、离婚协议书1份，欲证明原被告于2016年5月9日登记结婚，于2018年8月21日经双方协商一致协议离婚，双方主要共有财产有两项，其一为国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋（按揭贷款尚未全部清偿），其二为大众牌越野车一辆，原被告双方就财产分割达成协议，约定国福现代城茉莉苑8栋2606号房屋产权归被告所有，并由被告自离婚有偿还按揭贷款，车辆归原告所有；三、商品房购销合同1份，欲证明案涉房屋的购买日期为2014年10月24日，房屋总价款为人民币878941元，付款方式为按揭购买，首付款为268941元，在原被告双方婚姻关系存续期间，该住房按揭贷款尚未清偿，虽未原告方负责继续偿还贷款，但原告方此时的合法收入因双方婚姻关系的缔结而变成夫妻共有财产而非原告方的个人财产，导致该房屋在离婚财产分割时不再是原告的婚前财产；四、沟通记录，欲证明被告一直在积极联系原告协商房屋过户的事宜，但无论是电话、短信及微信，被告都不予答复配合。经质证，原告刘某对被告唐某提交证据一的三性认可；对证据二的三性认可，证明目的不予认可，离婚协议中说明本案争议的房屋是男方婚前财产，离婚后房屋由女方偿还贷款，但是女方从来没有还过；对证据三的证明事实不认可，原被告登记的时间是在原告购买房屋后两年，是原告的婚前财产；对证据四的三性及证明内容不认可。本院认为，对原告刘某提交的所有证据及被告唐某提交的证据一至三，来源合法，内容真实，与本案关联，本院依法予以确认，至于其证明目的，本院将结合案件实际予以综合评判。对被告提交的证据四，原告不予认可，且被告未提交证据予以佐证，无法证实其待证内容，故本院不予采证。综上，根据当事人庭审陈述及法庭调查，本院依法确认本案以下法律事实：2014年10月19日，原告刘某以银行按揭贷款方式购买了位于昆明市五华区红云街道办事处北仓村国福现代城茉莉苑第8幢第26层2606号住宅（合同登记号：KM2014102476024）一套，房款总金额878941元，其中原告刘某支付首付款268941元，银行按揭贷款610000元。2016年5月9日，原告刘某与被告唐某登记结婚。后因感情不和，原被告双方于2018年8月21日登记离婚，并共同签署了一份《离婚协议书》，其中约定：位于昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号住房一套，是属男方个人财产，离婚后，男方自愿放弃房产，产权及所有权归女方所有。五、债务分配：上述住房剩余的按揭款由女方负责偿还。男、女双方婚姻存续期间各自名下的其他债务由各自承担……此后，该房屋贷款仍由原告刘某偿还至今。现原告刘某以被告唐某一直不偿还贷款，违反约定为由向我院起诉，要求撤销其与被告唐某于2018年8月21日签订的《离婚协议书》中关于原告将婚前财产昆明市五华区国福现代城茉莉苑8栋2606号住房赠与被告唐某的约定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二)》第八条规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。赠与合同系赠与人将自己的财产无常给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，即赠与合同强调无偿性。且基于赠与合同之单务性和无偿性,确立赠与人任意撤销权。本案中，原被告双方于2018年8月21日共同签订的《离婚协议书》,其签订背景系双方婚姻关系解除,该协议中包含了感情、亲情、身份、财产等诸多人身因素和财产因素,实质也存在互相获取各自的某种利益之目的,并不同于普通的赠与合同的无偿无因。该《离婚协议书》中就财产处理的约定,也不应单独从离婚协议中分离出来。同时，该《离婚协议书》是原被告双方在平等、自愿的基础上签订的,是双方真实意思表示,且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。协议中关于财产处分的约定,原告刘某作为完全民事行为能力人,应当知晓签订该协议的相关法律后果。现原告刘某未提交充分的证据证实原被告双方在订立《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形,则该《离婚协议书》不能擅自变更或撤销。故，原告刘某要求主张撤销其在双方签订的《离婚协议书》中关于案涉房产赠与约定的主张,本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费12589元，由原告刘某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙佑琴人民陪审员  郭志勇人民陪审员  李崇德二〇一九年十二月十二日书 记 员  潘 璐