贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初8405号原告：李俊，男，1990年10月26日出生，汉族，户籍地贵州省仁怀市，现住贵州省仁怀市。被告：刘茂秋，女，1979年1月12日出生，汉族，户籍地贵州省仁怀市，现住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：秦晓刚，男，1980年12月10日出生，汉族，户籍地贵州省仁怀市，现住贵州省仁怀市。与刘茂秋系夫妻关系。原告李俊与被告刘茂秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用小额诉讼程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告李俊、被告刘茂秋及其委托诉讼代理人秦晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房金2000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年10月6日签订房屋租赁合同，并向被告支付了款项8000元（其中6000元是2019年10月至12月的房租，2000元是押金），被告向原告告知交付的2000元押金是为了防止出租房内的物品设施被损坏。后因原告妻子即将生产，孩子出生后需回老家休养，同时考虑以后将购买住房，故原告于2019年10月13日向被告提出解除该租房合同，被告同意解除合同，但只愿退还原告6000元，剩余2000元不予退还，并告知原告2000元是违约金。因房屋租赁合同中并未约定违约金，且被告所出租房屋原告自签订合同之后从未使用过。经原告与被告多次协商退还剩余2000元，原告也作出明显让步，但被告均不同意，原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼。刘茂秋辩称，我与原告于2019年10月6日在平等自愿的情况下协商一致，约定由原告以2000元/月的租金租赁我位于仁怀市××镇××社区××水岸×栋×单元×楼×号房屋，并约定租期为三年。因原告妻子即将临产，原告告知我其资金周转困难，希望我第一次收取租金时按季度支付，之后其自愿按年交付。考虑到原告家庭情况，我同意并于签订协议当日收取原告款项8000元（第一季度房租6000元及押金2000元），同时当场将钥匙交给了原告。合同中明确约定：“2019年付一个季度租金，后2020年元月开始按年支付租金，于每年元月30日之前支付”。2019年10月16日，原告突然告知我不租赁房屋并要求退还房租及押金，考虑到大家系同一单位职工，我退还了原告押金及2个月租金共计6000元，收取了第一个月租金2000元。按照合同约定内容，我已履行了合同义务即交付出租房屋，原告也在签订合同后领取了钥匙，根据合同法等相关法律规定，租赁合同依法成立并生效。原告因自己的原因需要解除合同，我不存在过错，根据公平、诚实信用原则,原告应支付房屋租赁期间租金共计6000元给我，但我方已经做出了让步。另外，根据合同约定，原告不租用房屋需在一个月内告知我方，原告于2019年10月13日提出不租用该房屋，并未提前一个月通知我。我方认为案涉款项2000元是租赁合同约定的第一个月的租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月6日，被告刘茂秋作为出租人（甲方）与原告李俊作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：被告将位于仁怀市××街道××社区××水岸×栋×单元×楼×号房屋出租给原告，被告将房屋打扫干净，屋内冰箱一台、电视机一台、茶机一台、电暖炉一个、床完好留给原告无偿使用；原告承诺租赁房屋仅作为居住使用，不得用作他途；房屋租金每月2000元，交纳2000元押金（押金结束租赁退还），2019年付一个季度租金，后2020年元月开始按年支付租金（每年元月30日前支付）；被告将房屋的水、电费交纳清楚后交原告使用后由原告交纳水、电费及物业费；原告不得损坏房屋内设施；承租期间原告不得转租他人，合同期满原告不承租，需提前一个月通知被告；承租期间，因遇政府征拆，被告出售，被告需提前一个月通知原告，被告退还交纳租房剩余房租；租房期限为3年。合同签订当日，原告通过微信转账方式向被告支付了款项8000元（其中6000元系2019年10月至12月租金、2000元系押金），被告当即将房屋钥匙交付给了原告。后因原告个人原因不租赁房屋，2019年10月13日，原告与被告协商提前解除合同并要求被告退还所支付款项，被告表示要扣除款项2000元，只愿退还原告款项6000元，原告认为扣除款项2000元过高而未当即同意。2019年10月16日，原告电话联系被告问询是否可以协商只扣除款项1000元，同时原告告知被告若要扣除款项2000元没有约定依据，被告陈述系因原告违约要扣除一个月的房租即2019年10月份的房租2000元；同日原告将房屋钥匙交付给被告后，原告再次电话联系被告问询扣除款项2000元是否可以协商减少，被告表示扣除款项2000元不能减少，原告表示可以先退还款项6000元并要求被告退还其款项6000元，随后被告通过微信转账方式向原告退还了款项6000元，其后原告通过微信问询被告双方签订的合同是否解除，被告回复合同解除。原告认为，其与被告并未约定违约金，但被告扣除的款项2000元系违约金没有事实依据，原告与被告再行协商未果，故原告诉至本院。另查明，原、被告签订合同上载明的刘茂秋签名系秦晓刚所代为书写，且签订合同时原、被告及秦晓刚均在场。上述事实，有原告提交的合同、视听资料（通话录音），被告提交的合同、微信转账及聊天记录等证据及当事人陈述在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告自愿协商并签订房屋租赁合同后，被告已将房屋交付原告，原、被告之间的租赁合同关系成立并生效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。租赁合同履行期间，因原告个人原因不租赁房屋，原告与被告协商提前解除合同，被告表示因原告违约需要扣除2019年10月的租金2000元，故其只愿退还原告款项6000元，原告起初并未同意被告扣除款项2000元，双方签订的合同也未解除；后原告与被告再次协商解除合同并要求被告退还款项，被告坚持要扣除款项2000元，原告表示可以先行退还款项6000元，被告方随即退还原告款项6000元，双方随后确认所签订合同解除。本案中，双方争议的焦点系被告扣除款项2000元系违约金还是租金，被告扣除款项2000元应否返还原告。首先，关于被告扣除款项2000元系违约金还是租金的问题。原告认为被告扣除款项2000元系违约金，并提供了视听资料予以佐证，但原告提供的视听资料只能证明被告陈述其扣除的款项2000元系原告违约而应支付的房租即2019年10月份的房租2000元，被告并未陈述其扣除款项2000元作为违约金，故本院对原告主张被告陈述扣除款项2000元系违约金的事实不予采信，对被告辩称其扣除款项2000元作为租金的事实予以采信。其次，关于被告扣除款项2000元应否返还原告的问题。原告主张被告扣除的款项系违约金，理应返还，但本案中被告扣除的款项并非违约金，而系租金，原告主张被告返还租房金（违约金）于法无据；另外，原、被告之间的租赁合同已成立并生效，尽管原告陈述其未实际使用租赁房屋，但并不影响租赁合同的效力及原告应承担给付租金的义务，原告在租赁合同履行期间提前要求解除合同，必定会给原告带来租金损失（含预期损失），被告扣除原告的租金2000元后，双方才确认租赁合同予以解除，足以认定被告对收取原告的租金予以扣除2000元系双方解除合同的条件，故本院对原告诉请要求被告返还租房金2000元不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：驳回原告李俊的诉讼请求。案件受理费25.00元（已减半），由原告李俊负担。本判决为终审判决。审判员  骆运淋二〇一九年十二月二十七日书记员  李 政