甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0123民初2784号原告：甘肃常正物业管理有限责任公司，住所地：榆中县和平镇薇乐大道2号。统一社会信用代码：91620123750917977Y法定代表人：马祥儒，该公司经理。委托诉讼代理人：许丽敏，甘肃合睿律师事务所律师。被告：张昆,男,汉族,1961年2月9日出生,现住榆中县，居民。原告甘肃常正物业管理有限责任公司与被告张昆物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃常正物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人许丽敏，被告张昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃常正物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付2016年1月1日至2018年12月31日的物业费、亮化费费、垃圾处理费共计36752.4元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的薇乐花园报安居A101业主，房屋建筑面积261.83平方米，2013年1月23日被告在接受房屋时与原告签订了《物业管理服务协议》，协议约定按建筑面积每月每平方米3.83元收取物业服务费。在被告欠费期间，原告对其的物业卫生、及维护进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务的同时被告从2016年1月1日起就一直未交物业管理费。经原告工作人员多次催促未果，现原告诉至法院，请判如所请。被告张昆辩称，首先，我也认为应当向原告缴纳物业费，但我与原告签订的物业合同中约定物业费按照政府规定收取，相关法律规定不得强行收取物业费。我与原告在2013年约定了物业费之后再没有约定物业费数额，原告也没有提供政府的收费标准，也没有与我书面协商物业费的收费标准，侵犯了我的合法权益，应该按照政府规定的标准缴费。其次，在2015年以后我认为原告提供的物业服务和其公司收取的物业费不相配，其公司提供的物业服务不到位，但相对收取的物业费过高，所以我再没有向原告缴纳物业费。对原告提供的证据的认定：1、《物业管理服务协议》、《薇乐花园物业管理公约》、《物业管理服务合同补充协议》，证明原、被告双方约定物业费按照每平方米每月按照3.83元收取。对该组证据的真实性、客观性证明目的，被告无异议，但认为合同约定的有效期为一年，该合同早已过期。该组证据证明2013年原、被告约定原告按照每平方米每月3.83元向被告收取物业费，之后双方再未签订合同。对该组证据的证明目的，本院予以确认。2、兰州市物价局文件，证明物价局核定了原告的别墅区物业收费标准每平方米每月是3.83元。对该组证据的真实性、客观性、证明目的，被告无异议，但认为该份文件第二年就废止了。对该组证据的证明目的，本院予以确认。对被告提供的证据的认定：1、《兰州市物业收费实施管理办法》证明被告住宅为别墅，物业费实行物业管理单位和业主协商确定，由于原、被告一直没有就物业费进行协商所以被告没有缴纳物业费。对该份证据的真实性、客观性原告无异议，但对证明目的有异议。认为该份证据不能否认原、被告已经协商好的物业费每平方米3.83元。该份证据证明被告的住宅是别墅区物业服务收费实行市场调节价。从2013年后原、被告确实存在就物业费的收费标准没有遵循平等、自愿的原则事先约定。对该组证据的证明目的，本院予以确认。2、《物业管理服务补充协议》，证明当时约定的物业费每平方米3.83元是有效的，但现在早已经过期了。对该份证据的真实性、客观性原告无异议，对证明目的有异议。认为原、被告签订补充协议后2014年、2015年被告都是按照每平方米3.83元的标准缴纳的，说明被告是认可这个协议的。该份证据证明补充协议的有效期为一年，对该份证据的证明目的，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：被告系原告所管理的薇乐花园报安居住宅小区A101室的业主，被告购买的该套房屋建筑面积为261.83平方米。2013年1月23日以原告为甲方，以被告为乙方的双方当事人签订了《物业管理服务协议》，约定由甲方为乙方的该套房屋提供物业服务，协议第二条物业管理服务内容和服务质量约定甲方主要从事以下项目的具体物业服务：1、房屋共用部分、公用设施的维护和管理；2、环境卫生管理、绿化、景观管理；3、安全事务管理；5、交通秩序与车辆停放事务管理；6、房屋装修管理。乙方每季度缴纳一次物业服务费用及代收代缴费用，每季度第一月15日前为正常缴费期，逾期视为欠费，物业公司将加收滞纳金（物业管理费按逾期每日千分之五收取，水电费逾期按每日千分之二收取）。收费标准依据政府有关部门核定标准执行。在该份协议中加盖了原告的公司印章，并由被告签名捺印。同日双方还签订了《物业管理服务合同补充协议》，原、被告约定被告一次性交清半年以上物业费的按75%收取物业费每平方米为3.83元，本协议的有效期为一年。原、被告签订《物业管理服务协议》和《物业管理服务合同补充协议》后，原告开始正式为被告的房屋提供物业服务。2014年、2015年在原、被告未签订《物业管理服务协议》的情况下，原告继续按照每平方米3.83元收取物业费，被告也按照该约定标准向原告缴纳了这两年的物业费。后在2016年1月1日至2018年12月31日，原、被告再未签订《物业管理服务协议》，但原告仍然按照2013年双方签订的协议向被告提供了合同约定的物业服务，被告以该期间双方没有约定物业费标准，缴费标准不明确为由不予支付物业费，经原告多次催要，被告拒不给付。无奈，原告诉至法院。本院认为，原告主张要求被告缴纳2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费，被告认为按照相关规定其的住宅属于别墅，物业费的收取实行市场调节价作为物业费的收费标准，但自2016年1月1日以后其与原告没有就物业费的收费标准签订书面协议进行过约定，现在收费标准不明确，其无法向原告缴纳物业费。本案争议的焦点是，被告应当按照何种物业费缴费标准向原告缴纳物业费。本案中确实存在自2013年以后原、被告就未再签订书面《物业服务管理协议》的情况，2014年、2015年，被告都是按照2013年双方约定的每平方米3.83元的标准缴纳的。从2016年1月1日起截至2018年12月31日原、被告双方既未签订书面协议约定物业费的收费标准，被告又实际未向原告缴纳过物业费。但查明虽然被告没有向原告缴纳过一分钱的物业费，但原告却没有停止为被告的物业服务，而是按照双方在2013年签订的书面协议为被告提供了物业服务，被告也实际享受了原告提供的物业服务，被告就负有向原告缴纳物业费的义务。原告主张按照2013年双方约定的物业费每平方米3.83元的标准收取2016年1月1日至2018年12月31日的物业费是符合市场规律的，且也不存在侵犯被告合法权益的情形。首先，在2013年以后原、被告就没有再签订书面物业管理协议对物业费收费标准进行约定，原告按照2013年约定的标准进行收费，被告也按照2013年的标准缴纳了2014年、2015年的物业费用，应视为被告对2013年收费标准的默许和认可。现在双方没有签订书面协议约定收费标准的情况下，参照2013年约定的收费标准收取物业费并无不当。其次，在2016年1月1日至2018年12月31日期间原告实施物业管理的各项成本都在增加如人工成本和各项费用开支等，按理原告应当将其增加的物业服务成本增加在向被告收取的物业费中，但原告不但没有增加费用还是按照2013年的收费标准要求被告缴纳物业费。按照2013年的标准收取物业费不但没有侵害被告的合法权益，反而使被告收益。因此对原告主张按照2013年双方约定的物业费收费标准，要求被告支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费36101.2元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付亮化费和垃圾处理费未能提供相应的证据证明，本院不不支持。被告辩称双方之间的物业费没有约定收费标准，属于收费不明确的辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告张昆给付原告甘肃常正物业管理有限责任公司物业费36101.2元，于判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取359元，由被告张昆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张成功二〇一九年十二月六日书记员  吴 晗