新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2328号 原告：魏少莉，女，1969年3月8日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。 被告：黄连峰，男，1969年11月23日出生，汉族，个体从业人员，住江苏省海宁县。 原告魏少莉与被告黄连峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏少莉、被告黄连峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏少莉向本院提出诉讼请求：判令被告支付2013年7月至2015年8月租金29800元、利息9930元（从2015年8月20日至2019年9月20日，按月利率0.68%计算），合计39730元。事实与理由：被告2013年7月至2015年8月期间居住在原告从克拉玛依通德工贸有限责任公司（以下简称通德公司）处承租的基地的房屋，被告住的一套两间生活住房60平方米带厨房，被告住的面积为该房屋的三分之二，剩下的由原告存放材料。被告夫妻两人居住并停放被告的大货车。被告居住期间，前期与原告约定租金折抵运费，后经多次协商，被告不同意折抵，至今未支付房租。原告主张的租金29800元中含水电费5000元、停车费4800元，停车费2013年12月至2014年3月底、2014年12月至2015年3月底，每天20元，共8个月。原告为维护合法权益，诉至本院。 被告黄连峰辩称，被告居住在原告所述的通德公司基地房屋属实，但原告所述被告实际居住面积不属实，被告夫妻两人居住的面积仅能放一张床和一个柜子，厨房实际就是一个过道，房屋内其他地方存放原告的材料。被告的货车没有停放在原告的围墙里面。原告的围墙是用被告送的陶粒砖砌成的，原告的管理人员崔广太安排被告夫妻免费居住该房，同时给原告看院子。被告是2014年4月至2015年5月底居住在该房。被告2014年11月底至2015年4月20日期间回老家，并未居住。被告居住期间，水管几十个人合用，电表是工地加工电焊等工作和被告生活合用，被告走时电表读数640度。被告与原告没有口头或书面租赁合同，不认可租赁房屋。被告用自己的货车给原告拉货，原告欠付被告运费，被告不同意原告所说租金折抵运费的说法，被告此前从未向原告提出过，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，原告魏少莉与案外人通德公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：通德公司将位于××区口的场院出租给魏少莉使用，租期2013年6月15日至2015年12月30日，每月租金60000元，包括一套两间生活住房60平方米及桌椅、炉灶，单间租金800元，押金1000元，租用期间不得转借、转租房屋。原告魏少莉承租上述场院期间，被告黄连峰在该场院内的房屋中居住过一段时间。被告黄连峰居住期间，原告和被告未约定过居住时间和费用事宜。2019年10月8日，原告诉至本院，首次明确要求被告支付租金等费用。 另查，2016年3月27日，魏少莉给黄连峰出具《欠条》，载明：“黄连峰拉运输费31160元，2016.2.6支付5000元，剩余款为26000元（贰万陆仟元整）。注：通德公司场地费用待赵毅、郭荣祥、黄连峰三人核对后，2016.5.31之前把剩余款项给予支付。”2019年8月26日，被告黄连峰持该《欠条》诉至本院要求原告魏少莉支付运费26000元，魏少莉提出运费折抵租金，黄连峰不同意，在本院主持下，双方就运费26000元及利息达成调解协议，本院当日作出（2019）新0203民初2031号民事调解书。 另查，原告为证明其诉讼主张，另提交通德公司2019年8月20日出具的《证明》，载明：“通德公司在2013年7月外租工程材料基地给魏少莉，租金六万元，其中包括一套两间生活住房60平方，单间租金为800元，租期至2015年年底，同时间有黄连峰、贲红梅夫妇两人占用租给魏少莉的生活租房，迁出时间为2015年8月。”原告提交的盖有通德公司公章的《收据》载明“今收到魏少莉2013年7月至2015年8月20日水电费合计5000元。”被告对上述证据均不认可。 另查，被告为证明其抗辩意见，提交的崔广太书面证言载明“本人崔广太于2013年至2015年在魏少莉公司121团施工担任项目负责人期间，魏少莉免费提供20平方宿舍一间，因本人在克拉玛依已有住房，故将宿舍2014年4月底至2015年6月借由黄连峰免费住宿，并交由其看管宿舍基地，为表示感谢，黄连峰2013年给基地提供陶粒砖30立方，用于围墙基础，也未结算。”被告提交的证人刘新宇书面证言载明“兹有黄连峰、贲红梅夫妻2014年4月底从我厂区宿舍搬出。”被告提交的克拉玛依市天淼工程建设有限责任公司2019年10月11日出具的《证明》载明“黄连峰、贲红梅夫妇自2015年5月至2017年6月在我公司承建的雷信投资公司综合楼工地做饭及运输并驻工地负责安保。”原告对上述证据均不认可。 上述事实，有经当庭出示并质证的《房屋租赁合同》《欠条》（2019）新0203民初2031号民事调解笔录、收据、证明、证人证言及原、被告陈述等证据在案予以证实。 本院认为，本案争议焦点是原告魏少莉与被告黄连峰之间是否存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第九十二条之规定，当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证实；主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，原告魏少莉认为其与被告黄连峰存在租赁合同关系，应当对此承担举证责任，被告黄连峰认为双方不存在租赁合同关系，应当提供相反证据加以反驳。原告述称“崔广太是原告承包的121团工程技术负责人，崔广太称被告没有地方住，住在这里冲抵原告欠被告的运费，院子里可以停放被告的大车。”被告述称“崔广太称免费住，给原告免费看院子，崔广太和原告都没有给被告说过运费折抵住宿费。”经审查，原告魏少莉提供的《房屋租赁合同》、通德公司出具的《证明》及原、被告陈述虽能证实原告从通德公司承租了含有涉案房屋的场院及被告在该房屋居住过，但原告自认起诉之前未向被告明确主张租金，被告亦不认可存在租赁关系并称其居住期间给原告免费看管院子，故上述证据不能证实原告的租金主张。原告对居住面积述称“一套两间生活住房60平方米带厨房，被告住的面积为该房屋的三分之二”，被告述称“20平方米，仅能放一张床和一个柜子，厨房实际就是一个过道”，双方对居住面积存在争议。双方对居住时间亦存在争议，原告述称“被告2013年7月至2015年8月期间居住”，被告述称“2014年4月至2015年5月底期间居住”。原告认为双方此前协议过运费折抵租金，原告述称被告给其拉运货物的时间“2012年至2013年4月、5月”，被告述称给原告拉运货物的时间“2012年至2014年年底”，而原告提交的《欠条》出具时间为2016年3月27日，被告居住时间和运费发生时间均在《欠条》出具之前，《欠条》作为双方结算凭证，却未明确租金事宜，双方对《欠条》中“备注”段记载的“通德公司场地费用”亦未形成一致意见，故《欠条》不能证实原告所主张的租金。原告对其主张的停车费未提供证据证实。原告虽提交《收据》用以证明其主张的水电费，经审查，《收据》记载的是2013年7月至2015年8月20日期间的水电费，无证据证实《收据》所载费用为被告单独使用产生的费用，且双方对被告实际居住时间有争议，对被告居住期间水电费的承担未作约定，原告亦自认被告2014年11月至2015年3月底未居住，《收据》亦未记载水电费发生的地点，故仅根据《收据》无法认定原告主张的水电费。被告提交的证明、证人证言均无其他证据印证，根据被告提供的证据不能认定被告在涉案房屋的实际居住时间、居住面积、房屋状况等。 综上所述，根据本案证据及原、被告陈述不能确定被告在涉案房屋的实际居住时间、居住面积、房屋状况等基本情况，且双方在被告搬走之前未约定居住时间和费用，双方事后亦未形成补充协议，无法认定双方协议过有偿使用涉案房屋、形成租赁合同的事实，故原告要求被告支付2013年7月至2015年8月期间的租金及水电费、停车费无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告魏少莉的诉讼请求。 案件受理费396.62元，邮寄送达费32.40元，由原告魏少莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  雷晓霁 二〇一九年十二月十二日 书记员  刘 娟