上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23461号原告：方颖，女，1977年6月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。委托诉讼代理人：赵民，男。原告方颖诉被告上海意邦资产管理有限公司(下简称意邦资产)、上海意邦置业有限公司(下简称意邦置业)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序。审理中，上海铁路运输法院于2019年12月12日以(2019)沪7101破81号受理意邦置业破产清算案件，原告撤回对被告意邦置业的起诉。本案于2019年12月26日公开开庭进行审理，原告方颖、被告意邦资产的委托诉讼代理人赵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方颖向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告支付保底经营收益人民币42,779.18元(2018年3.5个季度、2019年4个季度，每季度5,703.89元)；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,851.95元的日万分之五，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止;2019年第四季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年12月1日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：原告系上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室、XXX室两套商铺的产权人。2009年1月20日，原告与被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将2058商铺交付被告经营管理。针对上述两套房屋，2017年6月26日，双方重新签订《房屋委托管理协议》，将合同收益减半。被告已经按照新协议支付2017年度、2018年第一季度(一半)的保底收益，之后未再支付，故原告诉至法院作如上诉请。被告意邦资产辩称，确认原告陈述的事实，同意原告诉请。本院认定事实如下：原告为上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室、XXX室所有权人。2009年1月20日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋委托管理协议》，约定原告委托被告经营管理2057室房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，原告每月享有保底经营收益3,897元。2017年6月26日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将两套房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止。乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，每季度保底收益11,712.30元(2057室税后季度保底经营收益5,703.89元)，乙方应当按季度于每季度第2个月的最后一日前向甲方支付。年经营收益计算依据为目标商铺签订《房屋预售合同》的售价(2017年-2021年5%，2022年-2029年6%)按照委托期限计算每个季度的收益。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从乙方应付甲方的经营收益中直接扣除。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期天数超过三个月的，则视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金。特别备注：双方确认乙方2016年经营收益回报按5%支付，由乙方自2017年开始每年支付一个季度，分四年付清。协议另约定了其他事项。上述协议签订后，被告仅支付2017年全年、2018年第一季度一半的税后保底经营收益，至今仍未支付2018年余下3.5个季度及2019年4个季度的税后保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，产权证、房屋委托管理协议，上述证据经庭审质证属实，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。双方对被告欠付保底收益的期限、金额、逾期付款违约金计算方式均无异议，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告方颖2018年余下3.5个季度及2019年第一、第二、第三、第四季度的保底经营收益合计42,779.18元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告方颖逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以2,851.95元的日万分之五，自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止;2019年第四季度违约金以5,703.89元的日万分之五，自2019年12月1日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费869.48元，减半收取计434.74元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇一九年十二月二十六日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。