杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5498号 原告：温州银行股份有限公司杭州分行，营业场所：杭州市下城区仙林桥直街3号。 负责人：丁强，该分行行长。 委托诉讼代理人：吴彧、徐予，该分行员工。 被告：芦建国，男，1995年7月14日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：芦伯祥，男，1972年5月5日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：熊建华，男，1970年10月11日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称为温州银行）与被告芦建国、芦伯祥、熊建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，由审判员徐远依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴彧、徐予、被告芦建国、熊建华到庭参加诉讼，被告芦伯祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州银行向本院提出诉讼请求：1.被告芦建国立即归还原告温州银行贷款本金2812989.9元，利息63330.65元，复利794.92元（暂算至2019年8月5日，此后利息、复利、罚息按编号903002018个贷字00977号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计2877115.47元；2.原告温州银行有权就被告芦建国所有的位于杭州经济技术开发区房地产（房屋他项权证：浙（2018）杭州市不动产证明第0xxxxx4号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额4150000元的范围内优先受偿；3.被告芦伯祥、熊建华对被告芦建国的上述第一项债务，各自在最高债权余额3190000元范围内承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告芦建国、芦伯祥、熊建华负担。事实与理由：2018年7月10日，温州银行作为抵押权人，芦建国作为抵押人签订编号温银903002018年高抵字00988号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于芦建国与抵押权人在2018年7月10日至2023年12月31日签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权，抵押人自愿为主合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州经济技术开发区房地产，抵押人为抵押权人与芦建国在2018年7月10日至2023年12月31日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为4150000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用；等等。2018年7月11日，前述抵押物在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证书，证号为浙（2018）杭州市不动产证明第0xxxxx4号，抵押权人为温州银行，登记的债权数额为4150000元。2018年7月10日，债权人温州银行与保证人芦伯祥、熊建华签订编号温银903002018年高保字00719号、00723号《温州银行最高额保证合同》贰份，约定：鉴于芦建国与债权人在签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保证债权人债权，保证人自愿为主合同提供最高额保证，保证人分别为债权人与芦建国在2018年7月10日至2023年12月31日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为3190000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下保证为连带责任保证；等等。2018年7月10日，贷款人温州银行与借款人芦建国签订合同编号为903002018个贷字00977号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：借款金额2900000元，借款期限自2018年7月10日至2023年7月10日，贷款为浮动利率，基准上浮60%，合同签署时月利率为6.333333‰，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，根据调整后的基准利率，按上述浮动比例调整本合同利率；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，借款人应在2018年12月20日（含）起每半年偿还本金58000元，至2023年7月10日偿还剩余本金2378000元，贷款到期利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行于2018年7月12日向芦建国发放贷款2900000元，被告未能按时足额履行到期还款义务，各担保人亦未承担相应的担保责任。原告为维护其合法权益，提起诉讼。 被告芦建国、熊建华答辩称，对原告的主张没有意见，但经济困难，会尽量还款。 被告芦伯祥未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审核，本院认为原告提交的温州银行自然人借款合同、借款借据、温州银行最高额抵押合同、不动产登记证明、温州银行最高额保证合同，真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认；对应收本金利息表仅供参考。 被告芦建国、芦伯祥、熊建华无证据提交。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，另查明事实如下：被告芦建国偿还了第一期（2018年12月20日到期）借款本金58000元，而后原告于2019年7月23日扣划被告第二期（2019年6月20日到期）借款本金29010.1元。被告正常支付至2019年4月19日的利息，自2019年4月20日起的利息开始逾期，此后原告扣划被告第二期借款至2019年7月22日的利息，并于2019年5月20日扣划被告第三期（2019年12月20日到期）借款利息273.08元。原告温州银行于2019年8月15日分别向三被告邮寄《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带偿还义务通知书》，告知贷款提前到期，上述邮件于2019年8月16日签收。另，原告温州银行明确本案除案件受理费、保全费外，无其他实现债权的费用产生。 本院认为，被告芦建国与原告温州银行签订的《温州银行自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》以及被告芦伯祥、被告熊建华分别与原告温州银行签订的《温州银行最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。原告温州银行如约履行了放款义务，被告芦建国未能按约归还，应承担相应的违约责任。经审核，原告主张被告偿还贷款本金2812989.9元、利息63202.13元、罚息128.52元、复利794.92元（暂算至2019年8月5日，此后另计），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告芦建国以其所有的位于杭州经济技术开发区屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告芦伯祥、熊建华自愿为上述借款提供最高额保证，现被告芦建国未能按约履行还款义务，故原告要求被告芦伯祥、熊建华在保证合同约定的最高额范围内承担连带责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告芦伯祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芦建国于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金2812989.9元； 二、被告芦建国于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行计算至2019年8月5日的贷款利息63202.13元，此后利息按合同约定标准计算至2019年8月16日止； 三、被告芦建国于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行计算至2019年8月5日的复利794.92元，此后仅就借款利息按合同约定标准计算复利至利息清偿之日止； 四、被告芦建国于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行计算至2019年8月5日的罚息128.52元，此后罚息按涉案合同约定标准以28989.9元为基数计算至2019年8月16日，自2019年8月17日起以全部未偿本金为基数计算至本金清偿之日止； 五、原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告芦建国所有的坐落于杭州经济技术开发区产[房屋他项权证：浙（2018）杭州市不动产证明第0xxxxx4号]进行折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一至四项债权最高余额4150000元的范围内优先受偿； 六、被告芦伯祥对被告芦建国拖欠原告温州银行股份有限公司杭州分行的上述第一至四项债务在最高额3190000元范围内承担连带清偿责任； 七、被告熊建华对被告芦建国拖欠原告温州银行股份有限公司杭州分行的上述第一至四项债务在最高额3190000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29817元，减半收取14908.5元，财产保全申请费5000元，合计19908.5元，由被告芦建国、芦伯祥、熊建华负担。 原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告芦建国、芦伯祥、熊建华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审判员  徐远 二〇一九年十二月二日 法官助理 王彤 兼书记员