安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初5895号 原告：马鞍山星隆商业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区湖南东路2988号金色新天地商业中心6-1065，统一社会信用代码91340500MA2MW0AL0X。 法定代表人：王恩厚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：万鸿飞，安徽美林律师事务所律师。 被告：朱张勇，男，1974年9月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告马鞍山星隆商业管理有限公司（以下简称星隆公司）与被告朱张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星隆公司的诉讼代理人万鸿飞到庭参加诉讼，被告朱张勇经本院合法送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠房屋租金64206元（租金以每平方米55.35元计算，2018年9月19日至2019年1月18日期间租金32103元、2019年4月19日至2019年8月18日期间租金32103元，期后暂计算本案辩论终结前），以及延迟履行违约金7704.5元（第一笔违约金以32103元为基数、按月2%的标准自2019年1月18日起计算至2019年8月18日止，第二笔违约金以32103元为基数、按月2%的标准自2019年4月19日起至2019年8月18日止，期后顺延至款清之日止）；2.判令被告支付因其违约前期给予的免租期租金16051.5元（2018年4月19日至2018年6月18日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系马鞍山市金色新天地商业中心星隆广场运营管理商。2017年8月24日，原、被告签订《马鞍山市星隆国际广场租赁合同》及《马鞍山星隆国际广场物业服务合同》，租赁合同约定，被告承租原告运营管理的马鞍山市金色新天地商业中心星隆广场一层1F-10号商铺经营“郝记麻辣烫”品牌餐饮，房屋套内建筑面积为145平方米；租赁期限为3个租约年，自计租日开始计算，暂定为2017年12月19日起至2020年12月18日止，计租日为物业改造期届满次日（开业日前一日）；租金标准为第一个租约年租金单价为55.35元/㎡/月（其中前2个月为免租期，合同第4.1.1条约定为46.125元/㎡/月），第二个租约年租金单价为55.35元/㎡/月，第三个租约年租金单价为58.37元/㎡/月；首期租金为24077.3元，以后每三个月为一个交租期，被告应当在下个交租期到来前，提前25日向原告一次性足额支付下期租金；物业服务费按该房屋套内建筑面积计算，计租日起每平方米每月20元，物业费以三个月为一个缴费期，应当在下个交租期到来前，提前25日一次性足额支付下期物业服务费；合同另就违约责任等做了具体约定。经核算，被告尚欠原告2018年9月19日至2019年1月18日房屋租金32103元、2019年4月19日至2019年8月18日房屋租金32103元。另因被告单方违约，根据双方合同约定，原告前期基于被告的免租期被告也应按租金价格进行补足，即应补足2018年4月19日至2018年6月18日租金。根据合同约定，因合同发生的争议，协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 朱张勇未作答辩。 星隆公司针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.马鞍山星隆国际广场租赁合同、马鞍山星隆国际广场物业管理协议各1份，证明被告承租案涉房屋经营郝记麻辣烫，合同就租期、租金、违约责任、物业管理等作出约定；2.房租、物业费缴纳凭证，证明被告交纳房租、物业费情况。星隆公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年8月24日，星隆公司（甲方）与朱张勇（乙方）签订《马鞍山市星隆国际广场租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于马鞍山市金色新天地商业中心星隆广场一层1F-10号商铺经营郝记麻辣烫，房屋套内建筑面积为145平方米；租赁期限为3个租约年，自计租日开始计算（计租日为物业改造期届满次日），暂定为2017年12月18日起至2020年12月17日止；租金标准为：第一个租约年为2017年12月18日至2018年12月17日，租金单价为46.125元/㎡/月，即年租金为80257.5元，租金支付明细为，第一期于2018年1月5日前支付租金24077.3元，第二期于2018年4月5日前支付租金24077.3元，第三期于2018年7月5日前支付租金32103元；第二个租约年为2018年12月18日至2019年12月17日，租金单价为55.35元/㎡/月，即年租金为96309元，租金支付周期为每三个月支付一次，即每期支付租金24077.3元；第三个租约年为2019年12月18日至2020年12月17日，租金单价为58.37元/㎡/月，即年租金为101563.8元，租金支付周期为每三个月支付一次，即每期支付租金25390.95元；首期租金为24077.3元，应在合同签署当日支付，以后每三个月为一个交租期，乙方应当在下个交租期到来前，提前25日向甲方一次性足额支付下期租金；合同签署当日，乙方应当向甲方支付16051.5元作为履约保证金，在乙方付清全部应付款项且按本合同约定履行完毕房屋返还等异物后30日内，如不存在违反本合同相关规定的情况下，履约保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件；甲乙双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则乙方本合同项下履约保证金作为违约金予以没收；乙方延迟缴纳本合同项下租金的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；乙方妥善履行本合同时甲方给予乙方物业改造期及其他优惠政策的前提，如导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按终止前12个月平均租金的标准补交物业改造期租金，同时须补交甲方减免的其他全部费用；在乙方向甲方交还该房屋时，甲乙双方应当签署该房屋交还确认书。朱张勇于2018年1月19日入场，先后支付履约保证金16051.5元、2018年租金49727.3元、2019年1月19日至2019年4月18日租金24077.25元。2019年8月18日，朱张勇撤离案涉商铺，但未与星隆公司办理房屋交还手续。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。星隆公司与朱张勇签订的《马鞍山市星隆国际广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。星隆公司按合同约定将商铺交付朱张勇使用后，朱张勇应按约定支付租金。因朱张勇于2018年1月19日入场，故租金自2018年1月19日起算。截至2019年10月18日，朱张勇尚欠星隆公司租金78684.7元（第一个租约年即2018年1月19日至2019年1月18日期间剩余租金为30530.2元，第二个租约年中2019年4月19日至2019年10月18日的租金为48154.5元）未予支付，构成违约，应承担违约责任，故朱张勇应支付星隆公司上述租金，同时支付逾期违约金。双方约定的违约金过高，星隆公司主张按照月利率2%计算违约金，不违反法律规定，其中第一租约年的剩余租金自2019年1月18日起计算违约金至款清之日止，第二租约年的2019年4月19日至7月18日的租金24077.25元自2019年4月19日起计算违约金至款清之日止，2019年7月19日至10月18日的租金24077.25元自2019年6月24日起计算违约金至款清之日止。关于星隆公司要求朱张勇支付前期给予的免租期租金，因双方合同中并未明确约定免租期以及在朱张勇违约的情况下补交免租期租金，故对星隆公司的该主张，不予支持。朱张勇经本院合法送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告朱张勇于本判决生效之日起七日内支付原告马鞍山星隆商业管理有限公司租金78684.7元，以及以30530.2元为本金的自2019年1月19日起、以24077.25元为本金的自2019年4月19日起、以24077.25元为本金的自2019年6月24日起，按照月利率2%计算的至上述款项实际付清之日止的违约金； 二、驳回原告马鞍山星隆商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1999元，减半收取1000元，保全费920元，共计1920元，由被告朱张勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇一九年十二月二十五日 书记员  张 玲 附：本案适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。