上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初19087号原告：贾巧巧，女，1975年12月31日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：唐晨，上海逾驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：龚志华，男，1965年3月2日生，汉族，住上海市闵行区。被告：王金书，女，1939年9月20日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：龚志华(系被告王金书儿子)。原告贾巧巧与被告龚志华、王金书民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人唐晨，被告龚志华及被告王金书委托诉讼代理人龚志华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款人民币600,000元(以下币种同)及以600,000元为基数，按照月利率2%计算自2019年7月3日起至实际清偿日期间的违约金；2、判令两被告向原告支付因催讨债务所支付的律师代理费25,000元；3、判令被告王金书以其提供抵押的、位于上海市闵行区梅陇镇曙建路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖价款对上述债务承担优先偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因资金周转需要,2019年4月1日,两被告与原告签订《不动产抵押借款合同》,约定原告向两被告出借本金600,000元整,借款期限12个月,自2019年4月1日至2020年3月31日止,借款月利率为1.3%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若两被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2.01%)计算违约金;并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由两被告承担。为保证借款的履行,被告王金书向原告提供其名下、位于本市闵行区梅陇镇曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续,该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。上述合同签订后,2019年4月3日原告依约向被告龚志华账户转账出借款共计600,000元,完成出借义务,双方并办理房地产抵押登记手续。然而,借款期限内两被告仅向原告支付3个月利息即2019年7月3日至今拖欠利息,虽经原告多次催讨两被告至今未清偿上述债务。原告认为,原、被告双方签订的合同真实、合法、有效,目前两被告长期拖欠原告利息行为已构成根本违约(逾期支付利息超过10日),原告有权提前终止双方合同并要求两被告还本付息并按照合同约定承担违约责任。为维护原告自身合法权益,根据相关法律法规,特诉诸贵院,请求贵院在查清事实的基础上,依法判决。两被告共同辩称，对借款事实无异议，愿意积极归还，利息已经归还了三个月，诉讼费和律师费承担不起。经审理查明：2019年4月1日,两被告与原告签订《不动产抵押借款合同》,约定原告向两被告出借本金600,000元整,借款期限12个月,自2019年4月1日至2020年3月31日止,借款月利率为1.3%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若两被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2.01%)计算违约金;并约定原告为实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费等由两被告承担。为保证借款的履行,被告王金书向原告提供其名下、位于本市闵行区梅陇镇曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续,该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。上述合同签订后,2019年4月3日原告依约向被告龚志华账户转账出借款600,000元,并办理了房地产抵押登记手续。原告为本案诉讼而聘请律师，并已支付律师费25,000元。以上事实，由不动产抵押借款合同、不动产登记证明、借收条、银行转账记录、聘请律师合同、律师费发票、律师费转账凭证、庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告之间的借款抵押合同合法有效，两被告理应按约偿还利息。现被告未能偿还利息，构成违约，原告有权提前终止双方合同并要求两被告还本付息并按照合同约定承担违约责任。关于律师费，本院认为，双方对律师费的承担有明确约定，律师已出示聘请律师合同、相关费用转账凭证并开具律师费发票，两被告对此应予承担。而且，律师费收费标准符合相关规定，本院予以支持。两被告认为律师费收费过高要求调整的主张，没有合理理由，本院对该抗辩意见，不予采纳。原告的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告龚志华、王金书于本判决生效之日起十日内归还原告贾巧巧借款600,000元；二、被告龚志华、王金书于本判决生效之日起十日内偿付原告贾巧巧以600,000元为本金，自2019年7月3日起至实际清偿日止，按年利率24%计算的违约金；三、被告龚志华、王金书于本判决生效之日起十日内偿付原告贾巧巧律师费25,000元；四、被告王金书对上述债务承担抵押担保责任。若被告龚志华、王金书到期不能清偿上述债务，原告贾巧巧有权以抵押人即被告王金书的财产(即位于上海市闵行区梅陇镇曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋)【沪(2019)闵字不动产证明第XXXXXXXX号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押顺位优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告龚志华、王金书继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，由被告龚志华、王金书共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  戴劲松二〇一九年十二月十日书记员  唐桂兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。