贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5221号上诉人（原审被告）：洪卫平，男，1968年3月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：贵州恒祥置业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河1号山水黔城半岛公寓55栋3单元11-2号。法定代表人：彭家恒，该公司总经理。上诉人洪卫平因与被上诉人贵州恒祥置业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初7224号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人洪卫平上诉请求：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初7224号民事判决书中第一项、第二项判决，发回重审依法改判；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担，并要求贵州恒祥置业管理有限公司退回我方装修置办家具及电器费用及押金合计230000元，同租金（2017年1月16日至2017年3月14日）租金42962元差价187038元。事实和理由：一、首先、我方认为原审法院存在严重不调查不作为行为；其次、原告所提出的中止合同时间我方不认可。对方的解除合同至今已超过2年3个多月了，根据租赁合同法，现在还未超过诉讼时效。最后，我方不结算租金的原因也应该由原告公司负责；二、我方认为被上诉人存在宣传造假。被上诉人在当时提出来只要提早提出来，可以随时终止合同，结果真的提出来，故意拖着不予办理。租房交接存在手续办完后，迟迟不落实交房。被上诉人贵州恒祥置业管理有限公司辩称：一审法院在认定事实正确，判决符合法律规定，应予维持；上诉人提出的上诉请求并未提供相应证据予以佐证，且其要求被上诉人返还家具等费用的请求未在一审中提出依法应予另诉，故请求驳回上诉人全部诉请求。贵州恒祥置业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即搬离花果园R2-1-3224号房屋；2.判令被告向原告支付租金102930.92元，并以102930.92元为基数按同期人民银行贷款利率的四倍向原告支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2014年7月27日，案外人龚丽萍（共有人王瑜）向贵阳宏益房地产开发有限公司购买位于本市南明区花果园路花果园项目R-2区1-5栋1栋（1）1-32-24号房屋后与原告签订《委托管理协议》，委托原告对该房屋进行对外招租管理。2016年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目“花果园-三期写字楼-R2区-1栋-3224号”房屋（建筑面积180.98平方米），出租给乙方，经营用途为其他；租赁期限从2016年4月15日至2018年6月30日止；租金标准为2016年4月15日至2016年6月30日，25元/月.平方米，2016年7月1日至2017年6月30日，30元/月.平方米，2017年7月1日至2018年6月30日，35元/月.平方米；支付方式为按3个月一次支付，乙方应在本合同签订之日向甲方支付首期租金13928元，其余各期租金乙方应在上一期租金计付期限的最后1日届至前15日向甲方预付；租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，甲、乙双方对租赁房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。并约定乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期1天，乙方按月租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，2016年5月14日，被告在《房屋交付验收表》上签名，确认自2016年4月15日起，原告交付被告所承租房屋。2016年11月11日，原告向被告出具《收据》一份，确认收到被告支付2016年10月30日至2017年1月29日的固定租金16288元。上述事实，有原告的陈述、《委托管理协议》、《房屋租赁合同》、《房屋交付验收表》、《收据》等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应按约全面履行自己的义务。本案中，原告接受案外人龚丽萍、王瑜的委托后，于2016年4月15日与被告签订《房屋租赁合同》，并按合同约定将被告承租的房屋交付给被告使用。但被告仅缴纳了2017年1月29日前的租金，此后产生的租金未按双方所签合同约定交付给原告，构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告起诉要求被告立即搬离上述房屋并支付2017年1月30日起至2018年6月30日止的租金102930.92元，符合合同约定且于法有据，一审法院予以支持。对于原告诉请被告以所欠租金102930.92元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金的主张。双方合同约定被告逾期交付租金的，每逾期一日，应按月租金的10%支付违约金，该约定违反法律规定。现原告自行降低要求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，一审法院从其自愿，予以支持。但因双方合同约定租金按每3个月支付一次，故原告诉请按所欠租金102930.92元为基数计算有误，一审法院予以纠正，确认按已到期租金分段计算。被告经一审法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，自行放弃其应有的权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告洪卫平于本判决生效之日起三日内搬离贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区1-5栋1栋（1）1-32-24号房屋。二、被告洪卫平于本判决生效之日起三日内支付原告贵州恒祥置业管理有限公司租金102930.92元及逾期付款违约金（其中以16288.2元为基数，从2017年1月30日起算；以16965.42元为基数，从2017年4月30日起算；以19002.9元为基数，从2017年7月30日起算；以19002.9元为基数，从2017年10月30日算；以19002.9元为基数，从2018年1月30日起算；以12668.6元为基数，从2018年4月30日起算，按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，计算至本判决履行期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2562元，减半收取1281元，由被告洪卫平负担（此款原告贵州恒祥置业管理有限公司已预交，被告洪卫平在支付上述款项时一并支付原告贵州恒祥置业管理有限公司）。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理明，2017年3月14日，恒祥公司向洪卫平发出《解除合同通知书》，主要内容为，自解除通知书发出之日起与洪卫平解除《房屋租赁合同》并要求支付租金、违约金及撤货交铺。洪卫平认可应支付租金至2017年3月15日。其余查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。洪卫平主张房屋已于2017年5月归还，但其提交的证据不足以证明该主张，本院不予采信；关于洪卫平主张的被上诉人扣留了其家具、办公设备的上诉理由，被上诉人是否扣留了上诉人的家具、办公设备不在本案的审理范围，当事人可另行主张。另，依照合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，被上诉人恒祥公司于2017年3月14日向上诉人洪卫平发送《解除通知书》，洪卫平收到且未提出异议，合同于该日解除。合同解除之后，洪卫平未归还房屋，应当支付的为房屋占用费。一审表述不规范，本院予以明确。鉴于不影响当事人的权利义务，本院对一审判决予以维持。综上所述，上诉人洪卫平的上诉理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3554元，由上诉人洪卫平负担。本判决为终审判决。审判长  王可审判员  庞敏审判员  刘佳二〇一九年十二月二十九日书记员  李萌