淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3016号原告：淮安市工人文化宫，住所地淮安市东大街60号，统一社会信用代码12320800469476655J。法定代表人：吕德光，职务主任。委托诉讼代理人：宋崇迪、陈二华，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：淮安利佳房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海南路123号，注册号320800000044010。法定代表人：曹卫娟，职务董事长。被告：上海瑞宏投资有限公司，住所地上海市河南北路369号410室，注册号3101081019326。法定代表人：林旭挺，职务执行董事。被告：林旭挺，男，1961年9月7日出生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：陈良种，浙江象山县民信法律服务所法律工作者。被告：上海马虎实业有限公司，住所地上海市闵行区新龙路38号第二幢327室，注册号310112000754494。法定代表人：戴光维，职务执行董事。被告：胡兴定，男，1962年6月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告淮安市工人文化宫（以下简称“文化宫”）与被告淮安利佳房地产开发有限公司（以下简称“利佳公司”）、上海瑞宏投资有限公司（以下简称“瑞宏公司”）、林旭挺、上海马虎实业有限公司（以下简称“马虎公司”）、胡兴定财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文化宫的委托诉讼代理人宋崇迪、陈二华，被告林旭挺的委托诉讼代理人陈良种到庭参加诉讼，被告利佳公司、瑞宏公司、马虎公司、胡兴定，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。文化宫向本院提出诉讼请求：1、利佳公司赔偿损失3000万元；2、被告瑞宏公司、林旭挺、马虎公司、胡兴定承担连带责任；3、五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年12月21日，淮安市总工会（以下简称“总工会”）与利佳公司就位于淮安市清江浦区文化宫运河明珠-文化宫项目签订《合作开发协议》，约定由利佳公司对该项目进行开发，建设一个建筑面积不少于46000平方米的文化宫，其中11500平方的产权归总工会，其余归利佳公司。2007年11月7日，总工会与利佳公司签订补充协议，瑞宏公司、林旭挺、马虎公司、胡兴定自愿担任利佳公司的履约保证人，如利佳公司违约，瑞宏公司、林旭挺、马虎公司、胡兴定自愿承担连带赔偿责任。项目建成后，利佳公司将项目三至四层建筑面积10786.72平方米房屋（原约定归总工会所有）及负一层建筑面积9086.72平方米房屋（其中包含原约定归总工会的东侧112个停车位使用权）的地下室的所有权均登记在其名下，所有权证编号分别为A201211308、A201211121。2013年7月23日，总工会向利佳公司出具情况说明，要求将合作开发协议中约定归总工会的房屋及停车场登记在文化宫名下。因利佳公司未履行产权登记义务，文化宫诉至法院，经法院判决：利佳公司为文化宫办理上述项目一层紧邻正门厅西侧建筑面积500平方米、三至四层建筑面积10786.72平方米、五层东侧建筑面积213.28平方米房屋所有权及土地使用权证书；确认地下负一层东侧112个停车位使用权归文化宫所有。判决执行过程中，发现利佳公司因民间借贷，已将所有权证编号为A201211308的房屋以及编号为A201211121地下室全部抵押给案外人魏伟，他项权证分别为淮房他清浦字第A1207229号、淮房他清浦字第A1207159号。后经法院判决魏伟有权对他项权证分别为淮房他清浦字第A1207229号的房产折价或拍卖、变卖所得价款以2000万元为限、对淮房他清浦字第A1207159号房产折价或拍卖、变卖所得价款以1000万元为限，享有优先受偿权。后文化宫向法院提起第三人撤销之诉，被驳回。我方认为，属于我方的房屋被利佳公司抵押并得到大院对其效力的确认，该抵押给我方造成巨大损失，各被告应承担赔偿责任。林旭挺辩称，1、文化宫要求利佳公司赔偿损失3000万元不符合财产损害赔偿的构成要件，缺乏事实和法律依据。2、林旭挺作为被告主体不适格，没有承担连带责任的义务。3、文化宫未及时办理产权，责任过错是文化宫本身造成的。4、假如我方需要向文化宫承担担保责任，也已经超过担保时效。本院经审理认定事实如下：2006年12月21日，总工会以文化宫主管单位名义与利佳公司签订《合作开发协议》，由利佳公司建设一个建筑面积不少于46000平方米的文化宫（其中11500平方米的产权归甲方总工会，其余产权归乙方利佳公司）。协议还对其他事项进行了约定。2007年11月7日，总工会与利佳公司签订补充协议，瑞宏公司、林旭挺、马虎公司、胡兴定自愿担任利佳公司的履约保证人，如利佳公司违约，瑞宏公司、林旭挺、马虎公司、胡兴定自愿承担连带赔偿责任。项目建成后，文化宫以利佳公司未将约定的房产交付登记为由诉至本院，本院于2013年11月28日作出（2013）浦商初字第1304号民事判决书，判决利佳公司为文化宫办理位于淮安市清浦区文化宫运河明珠-文化宫一层紧邻正门厅西侧建筑面积500平方米、三至四层建筑面积10786.72平方米、五层东侧建筑面积213.28平方米房屋所有权证及上述房屋土地使用权证，同时确认地下（负）一层东侧112个停车位使用权归文化宫所有。文化宫在申请强制执行（2013）浦商初字第1304号案件过程中，发现利佳公司已经将判决书确定的房产及车位抵押登记给魏伟。魏伟与利佳公司之间的借款合同纠纷，经南京市中级人民法院（以下简称南京中院）（2013）宁商初字第166号民事判决：利佳公司、胡兴定向魏伟偿还借款本金12966381元、借款利息290406元以及2013年2月8日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付利息至给付之日，同时支付律师费250000元；魏伟有权就给付内容，对利佳公司名下位于淮安市文化宫运河明珠-文化宫文化宫室（权属证书编号为淮房他清浦字第A1207229号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款以2000万元为限，位于淮安市（权属证书编号为淮房他清浦字第A1207159号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款以1000万元为限，享有优先受偿权。上述抵押房产中包含已经确认给文化宫的三至四层建筑面积10786.72平方米房屋以及负一层东侧112个停车位使用权。文化宫遂于2014年10月9日向南京中院提起第三人撤销之诉，要求撤销南京中院（2013）宁商初字第166号民事判决。南京中院2016年1月27日作出（2015）宁商撤初字第1号民事判决，撤销（2013）宁商初字第166号民事判中魏伟有权就给付内容，对抵押房产享有优先受偿权的判决。魏伟不服上述判决上诉至江苏省高级人民法院（以下简称省高院），省高院作出（2016）苏民终886号民事判决，维持南京中院一审判决。魏伟不服省高院二审判决，向中华人民共和国最高人民法院（以下简称最高院）申请再审，最高院于2018年12月27日作出（2018）最高法民再321号民事判决书，判决：撤销（2015）宁商撤初字第1号民事判决、（2016）苏民终886号民事判决，驳回文化宫诉讼请求。现文化宫认为属于其的房屋被利佳公司抵押并得到了法院对其效力的确认，优先受偿权的范围为3000万元，故诉来本院，要求利佳公司赔偿损失3000万元，其他被告承担连带赔偿责任。另查明，涉案房屋现由文化宫使用，尚未被南京中院执行拍卖。以上事实，有民事判决书等及当事人陈述，经质证，予以认定。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。本案中，利佳公司未经文化宫的同意，将归属于文化宫的房屋以及负一层停车位使用权对外抵押，存在过错。因利佳公司的抵押行为，法院确认案外人魏伟对文化宫的房屋以及负一层停车位折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但是该优先受偿权尚未实现，不排除（2013）宁商初字第166号民事判决的履行义务人通过其他方式履行了判决确定的给付义务，因此，文化宫的房屋以及负一层停车位是否会被折价、拍卖或者变卖，尚不能确定，即文化宫主张的损失尚不能确定，故现阶段文化宫主张赔偿损失3000万元，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告淮安市工人文化宫的诉讼请求。本案案件受理费95900元，保全费5000元，合计100900元，由原告淮安市工人文化宫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈善珊人民陪审员  赵秋菊人民陪审员  方鸿君二〇一九年十二月九日书 记 员  魏 乐