云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终841号上诉人（原审被告）：李华，男，1985年6月27日出生，汉族，身份证住址云南省玉溪市江川县。上诉人（原审被告）：罗瑞瑜，女，1987年4月18日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。共同委托诉讼代理人：唐新，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李文克，男，1977年10月28日出生，汉族，身份证住址拉萨市城关区。被上诉人（原审原告）：唐芬良，女，1983年3月27日出生，汉族，身份证住址湖南省醴陵市均楚镇均。共同委托诉讼代理人：瞿源清，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人李华、罗瑞瑜因与被上诉人李文克、唐芬良房屋买卖合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2019）云2801民初1829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，于2019年11月25开庭审理。上诉人李华、罗瑞瑜的共同委托诉讼代理人唐新，被上诉人李文克、唐芬良的共同委托诉讼代理人瞿源清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李华、罗瑞瑜的上诉请求：一、撤销（2019）云2801民初1829号民事判决第三项，依法改判：二上诉人向二被上诉人支付经济损失5万元；二、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：《补充协议（二）》中已经就房屋无法过户时上诉人应承担的责任进行了明确，上诉人应向被上诉人支付5万元经济损失，一审判决上诉人向被上诉人支付违约金20万元及律师费5万元属于认定事实不清，适用法律错误。2018年，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》，约定上诉人将涉诉房屋出卖给被上诉人，因房屋存在抵押，上诉人遂告知被上诉人需要先行支付147万办理抵押注销手续后方能办理过户登记。但被上诉人未按期支付款项，造成最终未成功办理抵押注销手续。为推动交易进行，双方签订《房屋买卖补充合同》，但因涉诉房屋被查封，造成未能办理过户手续。最终，双方协商后签订了《补充协议（二）》，在该协议第一条，双方就乙方违约造成的经济损失问题进行了明确规定，即上诉人若无法为被上诉人办理过户手续，应当向被上诉人支付经济损失5万元。且该协议的第四条约定，若上诉人违约的，所有事宜按照《补充协议（二）》执行。《补充协议（二）》已经对纠纷处理事宜进行了最终约定，就违约责任方面对《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》进行了实质性修改，现上诉人未按期办理涉诉房屋过户手续，应严格按照《补充协议（二）》的约定向被上诉人支付经济损失5万元。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，违反了合同意思自治原则，请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人李文克、唐芬良答辩称：根据《补充协议（二）》的约定，赔偿经济损失5万元的前提是房屋过户，如果在房屋无法过户的情况下。违约责任就应该按照《房屋买卖补充合同》的约定，违约金为20万元。一审认定事实清楚，适用法律正确，请维持原判，驳回上诉。李文克、唐芬良的一审起诉请求：1.解除李华、罗瑞瑜与李文克、唐芬良签署的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》及《补充协议（二）》;2.李华、罗瑞瑜立即返还李文克、唐芬良已经支付的购房款122万元;3.李华、罗瑞瑜承担违约金20万元;4.李华、罗瑞瑜赔偿李文克、唐芬良房屋涨价损失100万元;5.本案的诉讼费、律师费5万元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费10890元由李华、罗瑞瑜承担。一审法院认定的法律事实：位于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区南联山丽水景苑二区1-48栋01号房登记的房屋所有人为李华、罗瑞瑜。2018年2月21日李华、罗瑞瑜（甲方卖方）与李文克、唐芬良（乙方买方）签订《房屋买卖合同》，约定：“卖方将坐落于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区南联山丽水景苑二区1-48栋01号房屋出售给乙方，甲方须在60天内完成过户手续，房屋总成交价格为人民币152万元，本协议签订日2018年2月21日，买方向卖方支付定金12万元，该定金可用于买方抵扣房款。本协议签订六十日内，买方向卖方支付购房款人民币135万元，该房屋过户至买方名下，交接完成后1日内，买方向卖方支付成交总价的余款，即人民币5万元。签订合同后，李文克、唐芬良于2018年2月21日至2018年6月9日止共计向李华、罗瑞瑜支付购房款122万元，后李华、罗瑞瑜未将房屋过户至李文克、唐芬良名下，双方于2018年6月9日签订了《房屋买卖补充合同》约定：“本合同签订之日甲方（李文克、唐芬良）已向乙方（李华、罗瑞瑜）支付完第一笔款项122万元，在房屋过户完后，所有手续办完一月内甲方向乙方支付房屋余款30万元。乙方收到甲方第一笔款之日乙方应协助甲方尽快办理房屋过户，约定在30个工作日内完成所有过户手续。若有一方不遵守本合同约定，则应承担违约责任，并向守约方支付违约金人民币20万元，由此产生的诉讼费、律师费用均由违约方承担。”签订合同后，李华、罗瑞瑜未将房屋过户至李文克、唐芬良名下。2019年1月10日双方签订《补充协议（二）》一份，约定：“甲乙双方继续履约，乙方（李华、罗瑞瑜）承诺于2019年2月1日前将已购房屋如期过户给甲方，同时，因乙方两次违约，给甲方造成一定的经济损失，房屋过户后，乙方向甲方赔偿5万元经济损失。至2019年2月1日，如乙方未能办理过户，乙方自愿将位于景洪市宣慰大道118号华信首座1栋B单元不动产证分别为云（2018）景洪市不动产权第007319号、第0007795号、第0007323号、第0007797号、第0007320号、第007393号、第0007769号、第0007798号、第0007321号以122万元的价格卖给甲方。同时。乙方必须在15个工作日将上述房产过户给甲方。后李华、罗瑞瑜未将房屋过户至李文克、唐芬良名下。李文克、唐芬良于2019年4月23日起诉至一审法院。另查明，位于西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区南联山丽水景苑二区1-48栋01号房登记的房屋已于2018年8月27日被河北省高碑店市人民法院查封。该房屋于2014年4月2日抵押给江川县农村信用合作联社。另查明，李文克、唐芬良于2019年5月15日申请对李华、罗瑞瑜名下的位于景洪市宣慰大道118号华信首座1幢B单元12层1号、2号、4号、5号、12号、13号、14号、15号、16号九套房屋采取财产保全措施，一审法院于2019年5月17日做出（2019）云2801民初1829-1-9）民事裁定书，对以上九套房屋采取财产保全措施，李文克、唐芬良向一审法院交纳财产保全费5000元。2019年2月18日李文克、唐芬良与云南云誉律师事务所签订《法律服务委托协议》，李文克、唐芬良向云南云誉律师事务所支付律师费5万元。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，李文克、唐芬良与李华、罗瑞瑜双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务，李文克、唐芬良按照合同约定向李华、罗瑞瑜交纳了购房款122万元，李华、罗瑞瑜未按约定将房屋过户至李文克、唐芬良名下，其行为已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，本案中李华、罗瑞瑜未按合同约定的时间将房屋过户至李文克、唐芬良名下，已构成违约，现房屋已被查封扣押，致使合同目的不能实现，李文克、唐芬良可以解除合同，并要求返还已付的购房款122万元。故李文克、唐芬良主张解除原李华、罗瑞瑜双方签署的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》及要求李华、罗瑞瑜返还已支付的购房款122万元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于李华、罗瑞瑜承担违约金20万元的问题。本案中双方在《房屋买卖补充合同》中约定了李华、罗瑞瑜在收到122万元的购房款后30个工作日内完成过户手续，如违约向守约方支付违约金20万元，本案中李华、罗瑞瑜已收到李文克、唐芬良的购房款122万元，但未在30个工作日内办理完过户手续，已属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”之规定，故对李文克、唐芬良主张李华、罗瑞瑜支付违约金20万元诉请，于法有据，一审法院予以支持。关于李文克、唐芬良主张李华、罗瑞瑜赔偿房屋涨价损失100万元的问题。一审法院认为，双方对涨价损失没有进行约定，李文克、唐芬良主张涨价损失100万元无事实及法律依据，一审法院不予以支持。关于律师费5万元的问题，本案中，双方在《房屋买卖补充合同》中约定了违约方应当向守约方支付产生的律师费。李华、罗瑞瑜违约导致李文克、唐芬良向一审法院提起诉讼，并向云南云誉律师事务所支付律师费5万元，律师费5万元系李华、罗瑞瑜违约导致李文克、唐芬良的损失，故一审法院予以支持李华、罗瑞瑜向李文克、唐芬良支付律师费5万元。关于诉讼财产保全责任保险费10890元。该笔费用损失双方没有进行约定，李文克、唐芬良主张保险费10890元无事实及法律依据，一审法院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除李文克、唐芬良与李华、罗瑞瑜双方签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》、《补充协议（二）》。二、李华、罗瑞瑜于判决生效之日起三十日内向李文克、唐芬良返还购房122万元。三、李华、罗瑞瑜于判决生效之日起三十日内向李文克、唐芬良支付违约金20万元及律师费5万元。四、驳回李文克、唐芬良的其他诉讼请求。案件受理费26160元，减半收取13080元由李华、罗瑞瑜负担。保全费5000元由李华、罗瑞瑜负担，李文克、唐芬良预交的案件受理费、保全费一审法院不另清退，由李华、罗瑞瑜迳付李文克、唐芬良。二审期间，上诉人、被上诉人均未向本院提交新证据，上诉人与被上诉人对一审认定事实均无异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。二审认定事实与一审认定事实一致。本院认为，关于违约金的问题，本案中双方在《房屋买卖补充合同》中约定了李华、罗瑞瑜在收到122万元的购房款后30个工作日内完成过户手续，如违约向守约方支付违约金20万元，李华、罗瑞瑜在收到购房款122万元后未按约定办理过户手续，已属违约，应当按照《房屋买卖补充合同》的约定向李文克、唐芬良支付违约金20万元。李华、罗瑞瑜主张按照《补充协议（二）》的约定，其应当向李文克、唐芬良赔偿经济损失5万元，但根据《补充协议（二）》的约定，赔偿5万元经济损失的前提是涉案房屋已过户，现涉案房屋已被查封，无法过户，因此，对于上述主张本院不予支持。关于律师费的问题，本案中，双方在《房屋买卖补充合同》中约定“若一方不遵守合同约定，由此产生的诉讼费、律师费等费用均由违约方承担”。李文克、唐芬良因李华、罗瑞瑜违约向法院提起诉讼，并提交了发票证明为此支付律师费5万元，按照合同约定，李华、罗瑞瑜应当向李文克、唐芬良支付律师费5万元。综上所述，李华、罗瑞瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26160元，由李华、罗瑞瑜负担。本判决为终审判决。审判长  李鸿伟审判员  玉的勒审判员  陈 芳二〇一九年十二月十九日书记员  马玲玲