甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初4703号原告：兰州时胖子餐饮有限公司，住所地：兰州市城关区。法定代表人：时振华，公司总经理。委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗鹏飞，甘肃合睿律师事务所律师。被告：七里河区魔方餐饮娱乐城，住所地：兰州市七里河区，系个体工商户。经营者：刘某某，男，汉族，1974年11月24日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：杜函霖，甘肃诺典律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雯慧，甘肃诺典律师事务所律师被告：兰州九鼎香食尚餐饮管理有限公司，住所地：兰州市七里河区。法定代表人：安子龙，公司总经理。委托诉讼代理人：杨耀东，甘肃正峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东山，甘肃正峰律师事务所律师。原告兰州时胖子餐饮有限公司（以下简称时胖子餐饮公司）与被告七里河区魔方餐饮娱乐城（以下简称魔方娱乐城）、刘某某、兰州九鼎香食尚餐饮管理有限公司（以下简称九鼎香公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后。于2019年12月13日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时胖子餐饮公司委托诉讼代理人岩天斌、苗鹏飞，被告魔方娱乐城经营者刘某某及其委托诉讼代理人宋雯慧，被告九鼎香公司委托诉讼代理人杨耀东、王东山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时胖子餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同赔偿原告损失467600元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年11月19日10时20分，七里河区西津西路27号诚信大厦三楼七里河魅力金尊娱乐会所库房发生火灾事故，经公安消防部门救助得以扑灭。经兰州市公安消防支队七里河大队认定，起火部位为西北侧上下贯通的钢管下方库房中央北侧处，但不排除四楼焊割作业时产生的金属融通物通过上下层的钢管掉落引燃库房内可燃物的可能性。火灾扑灭过程中，灭火用水将原告位于诚信大厦二楼的西站分公司经营的火锅店场所浸泡，造成室内装潢和设施损毁，并导致长时间停业，造成巨大经济损失。为明确损失，经原告和魔方娱乐城及魅力金尊娱乐会所三方协商一致，共同委托甘肃三公价格评估有限公司评估，全部损失估价为467600元。魔方娱乐城系诚信大厦四楼次承租人，在装修过程中存在重大过失引发火灾，系直接责任人。甘肃诚信送变电工程有限责任公司是出租人，九鼎香公司是承租人，在魔方娱乐城装修时未尽到安全提示和有效管理义务，火灾发生后亦未尽到及时发现和扑灭火灾的义务，存在一定过失。原告与被告多次协商但被告一直怠于赔偿，酿成纠纷。被告魔方娱乐城辩称，1.原告负举证责任，如无法证明则应承担不利诉讼后果。针对二楼即原告处是否造成损失、损失程度以及是否停业原告均应举证证明。2.火灾造成的损失不应当由魔方娱乐城承担全部责任。如因扑救火灾而造成渗漏，原告作为社会主体负有及时清理分担损失的社会现任；九鼎香公司负有一定的监管责任。3.原告损失没有事实和法律依据。消防部门是第一时间接触本次火灾的主体，其在扑救和勘查、认定的过程中会将现场状况、扑救过程、损失范围、损失情况等作客观的记录和认定，委托专业评估机构进行损失评估，根据法庭调查材料，本次火灾过火范围即三楼库房财产损失仅有296530元，而原告服务作为二楼商户，仅有吊顶处渗漏造成的损失，其诉请467600元与事实不符、于法无据。4.三公评估公司评估程序严重违法。进行评估并非魔方娱乐城自愿选择，火灾发生后诚信物业公司提出由三公评估公司评估损失数额，魔方娱乐城表示不同意，但诚信物业公司称若不同意便对魔方娱乐城采取断水、断电等措施。三公评估公司在评估报告做出后不向魔方娱乐城送达。评估过程程序违法，没有进行有效的现场监督。5.三公评估公司评估报告显失公平。评估依据不足、不实，导致评估金额畸高，其中人员工资部分采用估算方式，库房放置物品依据不实，评估项目过多，将间接损失也纳入评估范围。被告九鼎香公司辩称，原告起诉第三被告为兰州九鼎香食尚餐饮管理公司，而答辩人名称为兰州九鼎香食尚餐饮管理有限公司，为两个不同主体。火灾事故认定书对起火原因认定为：不排除四楼焊割作业时产生的金属熔融物通过上下层贯通的钢管掉落引燃库房内可燃物的可能性，该认定不具有排他性，并未排除三楼经营者自身原因引发火灾事故。价格评估报告九鼎香公司并未参与评估，与九鼎香公司无关，另，评估报告明显扩大了水渍浸泡的损失。九鼎香公司与魔方娱乐城合同约定如因装饰装修不符合消防安全规定而造成人员财产损害的，全部责任由魔方娱乐城承担。另，九鼎香公司出租房屋后并不直接占用、管理出租房屋，因此，火灾事故责任与九鼎香公司无关，请求依法驳回原告对九鼎香公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：时胖子餐饮公司所举证据：第一组证据：2019年1月10日兰州市七里河区工商行政管理局对兰州时胖子餐饮有限公司西站分公司准予注销登记的通知书一份。2017年7月31日房屋租赁合同一份。出租方为甘肃诚信送变电工程有限责任公司（以下简称诚信公司），承租方为兰州时胖子餐饮有限公司。证明原告主体适格以及租赁事实。第二组证据：2014年11月24日房屋租赁合同一份。出租方为诚信公司，承租方为兰州纪沉香餐饮有限公司。2017年10月31日贾璞与刘某某签订的补充协议一份，证明贾璞代表的九鼎香公司与刘某某代表的魔方娱乐城达成以租金作为股金入股的事实。补充协议一份。证明原承租方兰州纪沉香餐饮有限公司于2014年12月10日变更名为兰州九鼎香公司。第三组证据：兰州市公安消防支队七里河区大队(七公消火认字（2017）第0011号）火灾事故认定书。证明火灾发生经过和火灾责任认定情况。第四组证据：照片八张。证明火灾事故后时胖子餐饮公司被消防水浸泡受损的事实。第五组证据：2018年11月21日由七里河魅力金尊娱乐会所、魔方娱乐城、时胖子餐饮公司共同委托甘肃三公价格评估有限责任公司对火灾造成的房屋装修修复费用、物品等直接损失及停业损失进行价格评估的火灾损失评估委托书一份。甘肃三公价格评估有限责任公司甘公评字（2019）2950012号关于火灾损失的价格评估意见书一份。证明双方同意委托评估以及火灾损失的具体数额。魔方娱乐城质证后认为，火灾事故责任认定书仅是不排除四楼焊割作业时金属熔融物掉落引燃库房内可燃物的可能性，并不确定是唯一原因，受损商户中并未提及原告，因此无法确定因果关系。照片未显示拍摄时间及与原告有关的门头店面标识，真实性无法确定。评估报告系火灾发生一年以后委托，系时胖子自行委托，双方未对评估报告所依据的基础材料进行核定，评估报告结论依据明显不足，不能作为定案依据。九鼎香公司质证后认为，九鼎香公司不直接占有管理涉案房屋，上述证据与公司缺乏关联性。魔方娱乐城所举证据：尚志峰、刘宝文证人证言、身份证复印件。证明时胖子餐饮公司邀诚信物业公司以停水、停电等手段胁迫魔方娱乐城承诺为原告承担火灾损失赔偿责任。吴锡年证人证言、身份证复印件。证明消防救援漏水造成时胖子餐饮公司十几平方米吊顶局部损坏，当天便清理完毕正常营业。时胖子餐饮公司认为证人未到庭接受当事人质询，不具备证据效力。另，证人证言反映内容不实。魔方娱乐城申请本院依职权调取兰州市公安消防支队七里河区大队火灾事故认定卷宗172页。时胖子餐饮公司质证后对真实性无异议，但认为该卷宗均反映诚信大厦2017年11月19日发生火灾时三楼魅力金尊娱乐会所受灾情况，并未涉及二楼房屋受损情况，与本案不具有关联性。九鼎香公司所举证据：第一组证据：2017年10月31日九鼎香公司与刘某某代表的魔方娱乐城签订的商铺租赁合同一份。证明九鼎香公司按现状移交，2017年11月1日起至2017年12月31日为两个月免租期，租赁期限至2024年7月1日。因装修造成的消防安全问题由魔方娱乐城负全责。第二组证据：2018年7月12日承诺书一份。由魔方娱乐城向诚信物业公司、九鼎香公司承诺其于2017年11月19日装修期间因管理问题引起起火，愿意承担所有责任。时胖子餐饮公司质证后认为，真实性无异议，但九鼎香公司负管理职责，应当承担责任。魔方娱乐城质证后认为，对承诺书的真实性有异议，签名处并不是刘某某本人所签。为进一步查明案件，庭后本院组织双方当事人、甘肃三公价格评估有限责任公司价格评估技术总监到庭再次对评估报告所依据的基础资料进行核实。其中：火灾损失评估委托书与庭审时胖子餐饮公司提交的一致；涉案财物勘察表两份系三公价格评估公司按照评估规程实地进行勘察制作，由孙志刚、时振德、刘某某对食材损失、设备设施、装修损失、营业损失时间（2017年11月19日至2017年12月9日共计20天）进行签字确认、注明日期为2018年11月21日；设备维修协议、装修结算单、装饰装修工程施工合同、人员工资表作为评估基础依据；食材损失所依据的出库单、销货凭证、收据等共计60页；设施设备租赁合同一份；由原告员工手机录制的视频资料五份。三公价格评估公司认为火灾发生后由诚信物业召集受损商户召开联席会议，共同委托三公价格评估公司对火灾损失进行价格评估，主要包括直接损失和间接损失，直接损失包括设施设备、装修、食材、人员工资、租赁费、物业费，间接损失包括预期的纯收益，评估过程经过实地勘察和多次调查。其中食材是根据进货数量、品名、营业规模进行抽查结合损失概率低于市场价格合理界定；停业期限是根据三方当事人签订财务勘察表确定，基准日为火灾发生日；人员工资对照工资表、市场行业标准、营业规模确定；预期纯利润是依据停业期限、营业额、桌位数、包厢数、上座率、行业利润率等综合因素计算得出。评估报告考虑财产毁损、水渍浸泡、烟熏污染等火灾特性等因素，按照科学规范程序做出。上述证据经当庭举证，除尚志峰、刘宝文证人证言因证人未到庭接受当事人质证，且尚志峰与案件当事人存在利害关系，对其证据效力不予认定外，其他证据经审核并经当事人质证后，具备真实性、合法性以及与案件的关联性，对证据效力予以认定。本院认定案件事实如下：1.关于涉案房屋租赁的事实。2014年11月24日，诚信公司作为出租方与兰州纪沉香餐饮有限公司签订房屋租赁合同，约定将位于兰州市七里河区建筑面积1600平方米经营用房租赁给兰州纪沉香餐饮有限公司于火锅餐饮经营，租赁期限六年，自2013年7月11日起至2019年7月10日。后兰州纪沉香餐饮有限公司变更名称为兰州九鼎香食尚餐饮管理有限公司，合同双方于2014年12月10日签订补充协议继续履行原房屋租赁合同。2017年7月31日，诚信公司作为出租方与时胖子餐饮公司签订房屋租赁合同，约定将位于兰州市七里河区建筑面积1780平方米经营用房租赁给时胖子餐饮公司用于餐饮经营，租赁期限五年，自2017年8月1日起至2022年7月31日。2017年10月31日，经诚信公司同意，九鼎香公司与刘某某代表的魔方娱乐城签订商铺租赁合同。约定将位于兰州市七里河区左建筑面积1000平方米商铺租赁给魔方娱乐城用于经营活动，约定九鼎香公司按现状移交，给魔方娱乐城免租期两个月，自2017年11月1日起至2017年12月31日止，租金自免租期结束之日计算，租赁期限至2024年7月1日。约定因装修造成的消防安全问题由魔方娱乐城负全责。2.火灾事故基本情况：2017年11月19日9时50分许，诚信大厦三楼魅力金尊娱乐会所库房发生火灾，过火面积约52平方米，无人员伤亡。兰州市公安消防支队七里河区大队火灾事故认定书记载：起火部位为西北侧上下层贯通的钢管下方库房中央北侧处；起火原因可以排除生活用火不慎、自燃、电气线路故障引发火灾的可能。不排除四楼焊割作业时产生的金属熔融物通过上下层贯通的钢管掉落引燃库房内可燃物的可能性。3.相关当事人对火灾事故协商处理过程。2018年7月12日魔方娱乐城向诚信物业公司、九鼎香公司出具承诺书，其于2017年11月19日装修期间因管理问题相起起火，愿意承担所有责任。与其他楼层初步沟通，对赔偿金额未达成一致，需要由第三方鉴定并最终达成赔偿协议，承诺于2019年5月1日前完成全部相关损失方的赔偿事宜。2018年11月21日，由七里河魅力金尊娱乐会所、魔方娱乐城、时胖子餐饮公司达成一致，共同委托甘肃三公价格评估有限责任公司对火灾造成的房屋装修修复费用、物品等直接损失及停业损失进行价格评估的火灾损失进行评估，2019年2月15日甘肃三公价格评估有限责任公司出具甘公评字（2019）2950012号关于火灾损失的价格评估意见书，损失包括装饰装潢修复费用、设施设备、食材等财产和停业期间所发生的房租、固定资产折旧费、物业费、人员工资等直接损失以及预期纯收益损失。数量核实采用最大容积法和证据资料审查核实法相结合的方法核实数量，价格采取相同商品中等水平价格与公开市场中等价格为重置价格、实际结算价或定额计算价相结合的方式确定，成新率采取已使用年限、贬值因素、使用年限综合考虑。经测算装饰装潢、设施设备、食材等损失取整为11.9万元（设施设备为41018元、食材23019元、装饰装潢55034元），房租、物业费为40013.43元、固定资产折旧费20695.89元、人员工资146937.33元。直接损失为上述损失之和取整为32.67万元。间接损失为停业期间有效毛收入结合利润率、停业天数等因素为14.09万元。评估价格整体为46.76万元。4.庭审中，当事人陈述火灾发生后公安消防部门要求受损商户申报损失范围，但公安消防部门火灾处理卷宗中仅对三楼魅力金尊库房受损情况经委托甘肃立正司法鉴定所鉴定后出具甘立鉴字（2017）第0124号鉴定结论书，认定财产损失为296530元。5.本案在受理过程中，魔方娱乐城申请对火灾损失价格进行重新鉴定，并申请本院依职权调取了火灾事故认定卷宗，经审查该卷宗材料并未对二楼时胖子餐饮公司的受损情况进行调查取证，重新鉴定所依据缺乏相应证据支持，经审查启动重新鉴定程序缺乏必要的基础资料依据，甘肃三公价格评估有限责任公司的价格评估报告不存在评估程序违法、评估人员不具备资质或评估结论依据明显不足等情形，故对该申请本院不予准许。6.火灾发生后的2017年11月23日时胖子餐饮公司向公安消防部门提交报损清单一份，范围包括装饰装修、空调电路、设施设备、食材等共计430244.2元，但该损失未经公安消防部门核定，时胖子餐饮公司解释为降低火灾整体损失而未予涵盖。三公评估公司接受委托评估事故后亦未向消防公安部门进行损失范围核定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案诉争焦点：2017年11月19日诚信大厦三楼魅力金尊娱乐会所库房发生火灾进而造成时胖子餐饮公司财产损失赔偿义务主体应当如何确定，损失范围及赔偿数额如何确定。关于第一点，赔偿义务主体如何确定。火灾事故认定书认定：起火部位为西北侧上下层贯通的钢管下方库房中央北侧处，起火原因可以排除生活用火不慎、自燃、电气线路故障引发火灾的可能。不排除四楼焊割作业时产生的金属熔融物通过上下层贯通的钢管掉落引燃库房内可燃物的可能性。因此，火灾发生与魔方娱乐城四楼装修作业行为存在因果关系，魔方娱乐城应当为赔偿主体。九鼎香公司作为诚信公司的承租人涉案经营房屋进行转租，其既不直接占有房屋，也不负责物业管理，亦无证据证明其交付的房屋未进行消防验收、消防设备不符合规范要求以及其他违反消防法律法规规定的行为，故其不应当成为赔偿义务主体。另，魔方娱乐城系个体工商户，应以营业执照上登记的字号为案件当事人，注明经营者的基本信息。关于第二点，损失范围及赔偿数额如何确定。根据时胖子餐饮公司员工手机拍摄的视频资料显示，营业大厅受消防水渗漏浸泡影响较大，屋顶、墙面、地面等损坏事实客观存在。时胖子餐饮公司主张按照价格评估意见书主张全部损失，魔方娱乐城提出评估意见依据明显不足，结论显失公平。经审查，委托评估日与价格评估基准日（火灾发生日）有一年时间间隔，现场查验时，残留物已清理或已修复，现场已灭失，评估人员只能根据委托资料和现场测量数据以及当时现场照片，采用最大容积法和证据资料审查核实法相结合的方法核实数量。上述评估过程程序合法、基础依据材料充实，评估人员进行现场勘察确定评估范围并由当事人签字确认，评估结论公正、科学，经本院核实该评估报告结论可以作为认定案件事实的依据。综上，法庭认定了案件事实，区分了当事人的责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条（六）项、第十九条规定，判决如下：一、被告七里河区魔方餐饮娱乐城赔偿原告兰州时胖子餐饮有限公司因火灾遭受的财产损失46.76万元。二、驳回原告兰州时胖子餐饮有限公司要求被告兰州九鼎香食尚餐饮管理有限公司承担共同赔偿责任的诉讼请求。以上义务于本判决生效后十五日内一次性赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4157元（已减半收取），由原告兰州时胖子餐饮有限公司负担元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  徐二虎二〇一九年十二月三十日书记员  任雅雯