福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初3228号 原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。 主要负责人：翁善武，行长。 委托诉讼代理人：卓强，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郑一彪，男，该行员工。 被告：林坛春，男，1976年8月22日出生，汉族，住福安市。 被告：黄凤霞，女，1976年10月18日出生，汉族，住福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称“工行福安支行”）与被告林坛春、黄凤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼，被告林坛春、黄凤霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行福安支行向本院提出诉讼请求:1.林坛春、黄凤霞偿还借款本金346893.44元及利息（利息含罚息、复利，截至2019年11月21日为5186.22元，之后的利息依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.工行福安支行有权就林坛春、黄凤霞提供抵押的坐落于福安市城区丽水东方Ｂ幢5层505号房产优先受偿。 事实和理由：林坛春、黄凤霞于2011年2月1日向工行福安支行借款50万元，到期日为2031年2月1日。林坛春、黄凤霞提供坐落于福安市城区丽水东方Ｂ幢5层505号房产设定抵押担保，并在福安市房管局办理了抵押登记。现林坛春、黄凤霞未按约定偿还贷款本息，截止2019年11月21日，共结欠工行福安支行借款本金346893.44元及利息（含罚息、复利）5186.22元。为维护工行福安支行合法权益，请求支持其诉讼请求。 林坛春、黄凤霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、个人住房贷款借款凭证、不动产登记证明、房权证、等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月1日，工行福安支行与林坛春、黄凤霞签订《个人购房借款／担保合同》，约定：林坛春、黄凤霞向工行福安支行借款50万元；借款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；林坛春、黄凤霞采用按月等额本息还款方式（按月计息）还款；该笔债权采用的担保方式为抵押担保，林坛春、黄凤霞以坐落于福安市城区丽水东方Ｂ幢5层505号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等;借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年10月25日，上述房产办理了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2011年2月1日，工行福安支行向林坛春发放贷款50万元。借款人未按期偿还借款，工行福安支行遂向法院提起诉讼。诉讼过程中，林坛春、黄凤霞于2019年9月4日、9月9日、9月10日、9月30日每次还款5000元，共计还款2万元。截至2019年11月21日，林坛春、黄凤霞结欠工行福安支行借款本金346893.44元，利息（包括罚息、复利）5186.22元。 本院认为，上述《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，工行福安支行与林坛春、黄凤霞均应按合同约定履行各自义务。现工行福安支行已依约发放了贷款，林坛春、黄凤霞则负有足额按期偿还借款本息的义务。但林坛春、黄凤霞未能按约还款，其行为已构成违约，工行福安支行有权提前收回已发放借款和行使抵押权。林坛春、黄凤霞提供坐落于福安市城区丽水东方Ｂ幢5层505号房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，工行福安支行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，工行福安支行相应诉讼请求依据充分，应予支持。林坛春、黄凤霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林坛春、黄凤霞在本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金346893.44元和利息（利息包括罚息、复利，截至2019年11月21日利息为5186.22元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就林坛春、黄凤霞供抵押的坐落于福安市城区丽水东方Ｂ幢5层505号房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6581.19元，由林坛春、黄凤霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  王林清 人民陪审员  缪晓华 人民陪审员  占仕发 二〇一九年十二月三日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。