江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初9243号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地扬州市文昌西路51号。负责人:张军，该分行行长。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。被告：陈德山，男，1966年6月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（简称邮储银行扬州分行）与被告陈德山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托诉讼代理人戴年东参加诉讼，被告陈德山经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈德山立即偿还原告借款本金238908.33元及利息、罚息、复利（暂算至2019年10月18日为1182.04元；自2019年10月19日起至实际还款之日止，按合同约定计算）；2、判令被告陈德山承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费24000元；3、判令原告对位于扬州市产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月22日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供金额为30万元的授信额度，期限156个月，自2016年12月22日至2029年12月22日，原、被告对贷款利率、罚息、还款方式、担保、双方的权利义务、违约责任等都作了相应约定。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》，被告愿意提供金额为30万的最高额抵押担保，抵押财产为扬州市产，原、被告对上述房产办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明。2017年1月10日，原告按合同约定发放贷款30万元，期限120个月，年利率为6.37%。暂算至2019年10月18日被告尚欠原告借款本金人民币238908.33元及利息、罚息、复利1182.04元。现因被告违约，原告不得不向人民法院提起诉讼，以主张权利，为此，原告需支付律师代理费24000元。依据原告与被告订立的相关合同的约定，该费用应由被告承担。被告陈德山未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，邮储银行扬州分行举证的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款借据、贷款放款单、还款流水详情打印单、欠息清单、代理费发票、委托代理合同、法律文书送达地址确认书等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定邮储银行扬州分行与所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证：2016年12月22日,邮储银行扬州分行与陈德山签订编号为32026229216125444551号《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度30万元，可用于个人综合消费或个人信用消费。借款额度存续期限为156个月，自2016年12月22日至2029年12月22日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。合同项下借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约。发生约定的违约情况，贷款人有权调低、冻结或终止借款人借款额度，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。同日，邮储银行扬州分行（担保权人）与陈德山（担保人）签订编号为32026229316125665的《个人最高额担保合同》，约定：编号为32026229216125444551号《个人额度借款合同》为本合同的主合同。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过30万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2016年12月22日至2029年12月22日，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押。主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。《抵押物清单》载明：抵押房产地址为扬州市XX，建筑面积78.59㎡。同日，邮储银行扬州分行（抵押权人、乙方）与陈德山（抵押人、甲方）签订《扬州市房地产抵押合同》，约定：为确保32026229216125444551号《个人额度借款合同》的履行，甲方同意将坐落于扬州市产抵押给邮储银行扬州分行，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。期限为156个月，自2016年12月22日开始到2029年12月22日止。编号为苏（2017）扬州市不动产证明第0000088号不动产登记证明载明，抵押权利人为邮储银行扬州分行，义务人为陈德山，房产坐落于，抵押的方式：最高额抵押，担保债权的数额：30万元，债务履行期限：2016年12月22日至2029年12月22日，担保范围：详见合同2017年1月10日，邮储银行扬州分行按约向陈德山发放贷款30万元，借款到期日为2027年1月10日，年利率6.37％，还款方式为等额本息。2018年10月9日，因与陈德山金融借款合同纠纷一案，邮储银行扬州分行与江苏唯是律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏唯是律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师代理费24000元，符合江苏省律师收费标准。截至2019年10月18日，陈德山尚欠借款本金238908.33元及利息、罚息、复利1182.04元。本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告陈德山应按期归还借款本息。现被告陈德山未能依约履行还款义务，原告要求被告提前偿还全部贷款本金余额元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告为本案诉讼产生律师费24000元依据合同约定，亦应由被告陈德山负担。陈德山以其名下位于扬州市产为其上述借款提供抵押担保，邮储银行扬州分行有权以该房产拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告陈德山经传票传唤未到庭可以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告陈德山于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金238908.33元及利息、罚息、复利（截至2019年10月18日为1182.04元；自2019年10月19日起至实际还款之日止，以本金238908.33元为基数，按合同约定计收利息、罚息、复利）；二、被告陈德山于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师服务费24000元；三、如被告陈德山不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告陈德山抵押的位于扬州市产的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取2631元，由被告陈德山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 陈 彦二〇一九年十二月十三日书记员 张雯嘉