广东省高州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0981执异116号 异议人（被执行人）：高州市金鸿房地产开发有限公司。住所地：高州市府前北路173号。 法定代表人：陈萍，执行董事。 委托代理人：周红军，广东诚挚律师事务所律师。 委托代理人：文家锋，广东诚挚律师事务所律师。 申请执行人：李宝芳，女，1966年6月10日出生，汉族，高州市人，住高州市。 本院在执行申请执行人李宝芳与被执行人高州市金鸿房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）高州市金鸿房地产开发有限公司于2019年11月29日向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）高州市金鸿房地产开发有限公司称：异议人是位于高州大道中××栋[①高府国用(2013)第1234号、②高府国用(2013)第1236号、③高府国用(2013)第1232号、④高府国用(2013)第1235号、⑤高府国用(2013)第1233号]的土地使用权人。贵院于2018年7月6日作出的(2018)粤0981民初1603号民事裁定书第一项裁定查封了属异议人所有位于高州大道中××栋的土地，特提出执行异议。一、若继续对异议请求项下的土地进行查封，将导致异议人无法申办商品房不动产权证书，严重损害雅景花园23号栋其他122户房屋业主的合法权益。对异议请求项下的土地进行查封，涉及面广、影响重大，部分业主已入住，仍无法办理不动产权证书，导致广大业主们的小孩入学、落户等一系列社会群体矛盾的产生，不利和谐法治社会的建设。二、异议人与被异议人李宝芳于2019年4月23日签署了《执行和解协议》。该和解协议已对本案的权利义务进行了约定，异议人自愿以雅景花园23栋首层12号、13号、14号、15号、17号、18号共六间商铺按1.1万元/平方米的价格抵偿债务，且异议人正在履行该约定，解除异议请求项下的土地查封，不会损害被异议人的合法权益。三、异议人认为，该查封行为是超标的额查封。(2018)粤0981民初1603号民事裁定书第一项对10号商铺(56.86㎡)、11号商铺(60.66㎡)、12号商铺(43.79㎡)、13号商铺(57.50㎡)14号商铺(55.67㎡)、15号商铺(57.54㎡)、17号商铺(87.19m2)、18号商铺(74.80m2)进行查封，八间商铺面积合共494.01m，按该商铺地段现时市场交易价格(约10000元/平方米)，八间商铺的市值约500万元，已超出该案的标的额。该裁定同时查封异议人所属位于高州大道中××栋土地(该土地价值1500万)，已经是严重超标的额查封。异议请求:解除(2018)0981民初1603号民事裁定书第一项中，对异议人所属位于高州大道中××栋[①高府国用(2013)第1234号，图号21.00-81.50；②高府国用(2013)第1236号，图号21.00-81.50；③高府国用(2013)第1232号，图号21.00-81.50；④高府国用(2013)第1235号，图号21.00-81.50；⑤高府国用(2013)第1234号，图号21.00-81.50]土地的查封。 本院查明，在审理原告李宝芳与被告高州市金鸿房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，原告李宝芳向本院提出诉讼保全申请，要求对属高州市金鸿房地产开发有限公司所有位于高州大道中××栋的10、11、12、13、14、15、17、18号商铺进行查封，并提供了担保。本院于2018年7月6日作出（2018）粤0981民初1603号民事裁定书，裁定对高州市金鸿房地产开发有限公司所有位于高州大道中××栋[①高府国用(2013)第1234号，图号21.00-81.50；②高府国用(2013)第1236号，图号21.00-81.50；③高府国用(2013)第1232号，图号21.00-81.50；④高府国用(2013)第1235号，图号21.00-81.50；⑤高府国用(2013)第1233号，图号21.00-81.50]土地及对10号商铺(56.86㎡)、11号商铺(60.66㎡)、12号商铺(43.79㎡)、13号商铺(57.50㎡)、14号商铺(55.67㎡)、15号商铺(57.54㎡)、17号商铺(87.19㎡)、18号商铺(74.80㎡)进行查封。2018年8月20日，本院作出（2018）粤0981民初1603号民事判决：被告高州市金鸿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金1540000元及利息1875254元（该息已计至2018年6月1日，2018年6月1日起的利息则以尚欠的本金1540000元为基数，按月利率2%计算，直至本金还清时止）给原告李宝芳。案件受理费17061元，保全费5000元，由被告金鸿公司负担。 上述判决生效后，李宝芳申请本院执行，本院立案执行，案号为：（2019）粤0981执33号。2019年4月23日，申请执行人李宝芳与被执行人高州市金鸿房地产开发有限公司签订《执行和解协议》，主要内容是：“一、高州市金鸿房地产开发有限公司尚欠李宝芳债务本金1540000元，利息2214054元，诉讼费17061元，保全费5000元，合计3776115元。二、高州市金鸿房地产开发有限公司自愿以雅景花园23栋首层商铺12号、13号、14号、15号、17号、18号共六间商铺以1.1万元/平方米的价格抵还上述债务，并协助李宝芳把上述商铺过户到其名下，过户所有税费等相关费用由高州市金鸿房地产开发有限公司承担。三、上述房产六间商铺面积合计376.49平方米，价值4141390元，尚有365275元剩余，该笔款项用于支付法院执行费36773元后，余款328502元用于上述商铺过户所产生的费用，不足部分，依据本条款第二条，应由高州市金鸿房地产开发有限公司继续补足。办理上述商户过户后，如有余款，则应返还给高州市金鸿房地产开发有限公司。四、本条款签订后，李宝芳应在十日内向法院申请解除对雅景花园23栋首层商铺10号、11号商铺的查封措施。五、高州市金鸿房地产开发有限公司应在2019年12月30日前将上述六间商铺过户给李宝芳，如超期未过户，则本协议作废，仍按照原判决执行……。”双方达成执行和解协议后，李宝芳向本院递交解除查封申请书，申请解除对雅景花园23栋首层10号、11号商铺的查封措施。现雅景花园23栋12号、13号、14号、15号、17号、18号共六间商铺尚未过户登记至李宝芳名下，本院亦暂未解除对10号、11号商铺查封。2019年11月29日，高州市金鸿房地产开发有限公司向本院提出执行异议申请，请求解除对其所属位于高州大道中××栋土地的查封。 另查明，高州市金鸿房地产开发有限公司位于高州城××大道中××栋的土地使用权面积分别为：①高府国用(2013)第1234号，444.3㎡；②高府国用(2013)第1236号，306㎡，已抵押；③高府国用(2013)第1232号，378㎡；④高府国用(2013)第1235号，378㎡，已抵押；⑤高府国用(2013)第1233号，357㎡，已抵押。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”本案中，李宝芳向本院提出诉讼保全申请，要求对高州市金鸿房地产开发有限公司所有位于高州大道中××栋的10、11、12、13、14、15、17、18号商铺进行查封，后本院裁定对高州市金鸿房地产开发有限公司所有位于高州大道中××栋的国有土地使用权及10、11、12、13、14、15、17、18号商铺进行了查封，该诉讼保全措施在本案进入执行程序后，已自动转为执行中的查封措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”据此，被执行人以明显超标的额查封为由提出执行异议请求解除查封的，应当根据案件执行标的的数额、被查封的财产价值进行判断，确属明显超标的额的，应当采取措施消除明显超标的额查封的状态。根据本院作出的（2018）粤0981民初1603号民事判决及申请执行人与被执行人2019年4月23日签订《执行和解协议》时止，本案已确定的执行标的合计3776115元。本院诉讼保全时查封了雅景花园23栋的国有土地使用权共1863.3平方米（部分已抵押）及8间商铺共494.01平方米，系首封。本案中，即使考虑市场波动情况以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合估算查封财产的价值，本院查封的财产价值仍明显超出本案的执行标的金额。参考申请执行人与被执行人签订的《执行和解协议》中议定的商铺价格及该位置相邻商铺销售价格，本院查封的8间商铺共494.01平方米，其价值应可以覆盖本案的执行标的金额。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。”的规定，本案被执行人为房地产开发企业，查封其雅景花园23栋国有土地使用权将会影响该栋其他业主的产权转让、登记等，在依法维护申请执行人合法权益的情况下，亦应按照上述规定的要求选择对被执行人经营活动影响较小的财产进行保全。故被执行人请求解除对涉案土地使用权的查封，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除本院（2018）粤0981民初1603号民事裁定书对异议人（被执行人）高州市金鸿房地产开发有限公司位于高州城高州大道中雅景花园23栋的国有土地使用权[①高府国用(2013)第1234号，图号21.00-81.50；②高府国用(2013)第1236号，图号21.00-81.50；③高府国用(2013)第1232号，图号21.00-81.50；④高府国用(2013)第1235号，图号21.00-81.50；⑤高府国用(2013)第1233号，图号21.00-81.50]的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省茂名市中级人民法院申请复议。 审判长  曾国忠 审判员  黄庆宽 审判员  邓中锐 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈文华