北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初87129号原告：程慧琴，女，1979年2月15日出生，汉族，住北京市东城区。被告：王桂军，男，1971年2月21日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京指间联盟文化交流有限公司，住所地北京市通州区北苑南路42号院6号楼五层5023室。法定代表人：谢春玲，总经理。委托诉讼代理人：路兴军，男，北京指间联盟文化交流有限公司员工。原告程慧琴（以下简称原告）与被告王桂军（以下分称姓名，合称二被告）、北京指间联盟文化交流有限公司（以下分称指间联盟公司，合称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、王桂军及指间联盟公司的委托诉讼代理人路兴军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与王桂军于2018年9月15日签订的《房屋租赁合同》；2、二被告连带返还商铺租金4万元、转让费1.7万元、中介费3000元、其他费用1500元，共计61500元，并以61500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准向原告支付自2018年10月至2019年7月期间的利息2675元；3.二被告连带向原告双倍返还定金2万元。事实和理由：2018年9月9日，指间联盟公司向我推荐说雅宝红城1058号底商美甲店转让，看店洽谈后，我承租了北京市朝阳区雅宝路5号雅宝红城底商1058号（简称1058号底商）。为此，我向王桂军支付了商铺转让费2.7万元、租金4万元。王桂军承诺说可以更换门头招牌以及美甲店的工商已经在注册中，最多15天即可完成。但合同签订后，王桂军并未按照合同约定将店铺整体移交给我。王桂军在将1058号底商租赁给我之前，已经将店铺的一部分出租给他人，有欺瞒行为。该地址也已经被其他单位的工商注册占用，该商铺不能办理营业执照，且不能更换商铺门头“至上会计”的招牌，导致我无法正常营业。我多次和王桂军沟通，王桂军均拖延，不予解决。2018年12月26日，我在探亲期间得知王桂军强行霸占我租赁的店铺，至今仍违法使用，并用微信语音威胁恐吓我，致使我因害怕人身不安全而不敢去店铺。王桂军的女儿在店铺内使用三无产品坑害顾客，我出言制止反招威胁。王桂军的行为严重侵犯了我的合法权益，而所有费用都由指间联盟公司收取后转王桂军，且王桂军称其中的2.7万元转让费由指间联盟公司收取，指间联盟让我再交1500元，帮我把涉案店铺转给别人，故提出上述诉讼请求。王桂军辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我委托指间联盟公司进行房屋租赁，原告只承租1058号底商的一部分，店内有设备、桌椅板凳等供原告使用，原告为此支付我使用费1万元，也就是指间联盟公司所说的承包费。租金为每月8000元，5个月的租金共计4万元。我共计收取原告5万元。定金、其他费用1500元、转让费17000元，我都不清楚。涉案房屋内已经没有原告的财物了，我并没有收回涉案房屋，原告现在也未将钥匙退回。指间联盟公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所有费用都由我公司收取，我公司是居间方，完成租赁服务。店铺本身有产品和设备，所以是服务费，不存在转让费。我公司代为收取费用，实际收取了原告中介费3000元，定金1万元（已经转为承包费了），我公司未承诺原告任何事情。2018年9月14日，我公司与原告达成居间协议，签订租赁合同，我公司已经完成所有事项。原告所述更换门头的事情，和我公司无关，其他主张也和我公司无关。合同没有约定要为原告办理美甲类工商执照。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2018年9月10日，原告作为甲方（委托方）与指间联盟公司作为乙方（受托方）签订《转让费定金收条》，约定，甲方委托乙方代理位于北京市朝阳区金宝街如笔美甲店承包磋商事宜交有乙方单方操作，双方约定转让费为2.7万元，定金为1万元。规定操作期五天，如乙方在规定时间内谈妥事宜后甲方因单方原因违约，此定金不予退还；谈妥后此费用将自动转换为转让费，如在规定时间内乙方谈不下来全款退还甲方。合同终止：经乙方介绍的客户与房屋出租人或转让者构成租赁或转让关系结清全部服务费，本合同自动失效。后原告支付指间联盟公司定金1万元。2018年9月14日，原告作为承租方（乙方）与王桂军作为出租方（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区雅宝路5号雅宝红城1058美甲出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面租给乙方，租期从2018年9月15日至2019年3月14日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金：每月租金为8000元整……四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿……补充：1.每年甲方和房东续签租房合同，乙方和甲方续签租房合同……2018年9月14日，原告支付指间联盟公司租金4万元、转让费1.7万元、中介费3000元。指间联盟公司将其中的5万元支付给王桂军，称均为租金，王桂军认可收到5万元，但称这5万元包括租金4万元以及店铺内的设备使用费1万元。指间联盟公司还称其收取原告的1.7万元是王桂军向其支付的居间服务费，因指间联盟公司和王桂军约定，如指间联盟公司找到承租方后，还需收取1.7万元的服务费。王桂军对此不予认可，称其已经向指间联盟公司支付了1500元服务费，不清楚指间联盟公司收取原告的1.7万元是什么费用。指间联盟公司认可王桂军向其支付了1500元服务费，但未就收取原告1.7万元提交相应证据。另，原告主张其支付的转让费为店铺桌椅板凳的使用费及办理营业执照的费用。2018年9月14日，王桂军将1058号底商交付给原告。2018年10月29日，原告向邢海月微信转账1500元。原告提交2018年12月12日其与王桂军及王桂军的女儿王某某的聊天记录（内容显示：王桂军：营业执照哪注册吧，注册不是一下子就可以注册的，这个门头一个星期给你解决，那还不好说，那还不好解决。程慧琴：一星期，一开始就和我说一个星期，现在三个月都解决不了。我一直没有和你说，因为我一直和王某某说，一直解决不了他把里面这间房租租给别人的事我也不知道，你们当时，我看房子的时候，没有人告诉过我这件事情。王桂军：你听我说。程慧琴：2千块钱租给别人，这个事我不知道怎么去解决这个问题了。王桂军：你听我说，这个不可能八千全租给你。程慧琴：可是你当时告诉我一下，我何必趟这个浑水呢。王桂军：我们原来有一个亲戚在里面睡觉，你也知道，跟这个孩子1600的孩子，临时有活就来，没有活人家就在这里歇着……程慧琴：灵灵在这里睡这个事我知道，我承认，但是出租给别人我不知道这件事……王桂军：我们的原则，怎么把这个全给你了，就负责这个小孩。程慧琴：对，你这个店全给我了，结果里面租给别人了。王桂军：你说挂门头，你这个来回催，下个星期让物业给她做，做给了她安上门头……我们月底也办不下来这个营业执照来。那就和你说。程慧琴：当时是和我说可以办的。王桂军：可以办，你跑去吧，我们不能给你跑吧。王某某：……执照我可以办，我也没有让你跑，但是这个执照不可能写你的名字。程慧琴：你可以不写我的名字……王某某：……婉某这件事我确实没有和你说。因为婉某根本就不来，而且我说我租给她是美甲美睫……程慧琴：你们当时和指间联盟，你们租房子的时候，房子里面有没有租，他不知道？王某某：这个他不知道。这个没有提…..王某某：我和他说我说这个门头可以换，但是我现在这个营业执照暂时注册不了，这个有时间，这个我得等，而且我得有时间跑，但是我说肯定没有事……程慧琴：这个房子咱们两个当时是定性的，你当时偶尔来做一个祛痘，但是这个我也答应了……），证明二被告恶意串通，误导其可以办理营业执照，并拖延办理营业执照。指间联盟公司认可真实性，但不认可证明目的，称聊天记录都是断章取义，和指间联盟公司无关。王桂军认可真实性，但不认可证明目的，称其在签合同时已经告知原告办不了营业执照，门头只有物业公司同意更换，且其无法决定物业公司什么时间更换。指间联盟公司提交原告与该公司工作人员邢海月的微信聊天记录（显示：原告：承包是个什么概念呀，然后就是我承包他的店，不用转那种的吗？邢海月：就是他现在有产品，有仪器，这些都在店里放着就直接可以用了，这样的话就是产品都可以用，延续用就行……邢海月：你是长期用的，就一次性，然后长期用……邢海月：……都是收一个选址费，3000，后期的话公司也课程啊，招聘，技术方面儿的话，我们都帮你……），证明原告明知承包费和店铺内产品的相关情况，未约定营业执照和门头事宜。原告认可真实性，不认可证明目的。王桂军称其对此不知情，无法核实真实性。关于房屋腾退问题，原告称，其自2018年9月15日至2018年12月14日期间使用涉案房屋，因在租期内故未将钥匙交还，但2018年12月26日，王桂军自行打开并占用涉案房屋，并提交与“武义”的聊天记录（显示：2018年12月28日下午12:58武义：卷帘门关了吗？原告：就那天她找物业开了我就没动过，我在外地，现在是关着还是开的状态；武义：里面如断电，卷帘门就关不上，我只给开了，没让她拿遥控）、“北京市公安局朝阳分局朝外大街派出所110接处警记录”（显示：报警时间：2018-12-2615:48:10报警方式：110接警；案情摘要：程会琴报在雅宝路雅宝红城1058号至上会计店，邻居打电话说我的店开着门，但我不在现场，其它人没有我店门钥匙，现场情况不明。出警信息：查实破案/处置完毕）用以证明。王桂军不认可聊天记录的真实性，认可接处警记录的真实性，但不认可原告所述，称原告自2019年1月30日左右没有再使用涉案房屋，因为涉案房屋是一个门，原告租赁的位置在外面，其使用的面积在里面，房屋有一个卷帘门，一个玻璃门，卷帘门钥匙只有一把，在原告手中，玻璃门钥匙一共有三四把，原告手中只有一把，因为要进去，所以找物业开的门，原告就报警了，其认为原告至今未腾退涉案房屋。指间联盟公司认可聊天记录的真实性，但不认可证明目的，称接处警记录与其无关，不清楚真实性。因原告提交的上述证据无法证明其使用涉案房屋的具体期间，故对其证明目的，本院不予采信。诉讼中，经本院释明，原告同意将钥匙交还给王桂军，但王桂军拒绝接收。经询，原告称，除钥匙外，就房屋交接无其他争议，涉案房屋内无其所有的物品，即使有，也不要了。另，王桂军称涉案商铺的产权人是德胜伦商业管理（北京）有限公司，其从该公司处承租了涉案房屋，但未提供证据予以证明。本院认为，原告与王桂军所签《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告主张王桂军存在“交付房屋面积与约定面积不符；未办理营业执照；未更换门头”的违约行为，要求解除合同，并提交微信聊天记录等证据予以证明。结合该聊天记录可以证明，王桂军曾告知原告可以办理营业执照并更换门头，且未如实告知原告将涉案商铺里间出租一事，而王桂军虽主张出租给原告的店铺面积中不包含里间，且先是主张租给原告的只有一个柜台，后又主张租给原告只有外间，但并未提供证据予以证明，故对王桂军的抗辩主张，本院不予采信。原告与王桂军所签《商铺租赁合同》中虽未约定承租面积，但结合原告与王桂军、王某某的微信聊天记录可知，原告在承租涉案店铺时虽知晓有人在1058号底商里间内居住以及王某某偶尔使用涉案店铺为其原有顾客“祛痘”一事，但并不能就此推断出双方存在王桂军仅将店铺外间出租给原告的约定，因此，本院对原告主张其承租的系1058号底商整间房屋（含里间）的主张，予以采信。被告王桂军交付租赁面积存在瑕疵，且未及时办理营业执照、更换门头，构成违约，原告有权要求解除合同。但因双方合同已经于2019年3月14日到期，不具备解除条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。关于费用收取情况，结合本案相关证据及双方当事人陈述可以认定，指间联盟公司收取原告中介费3000元、转让费1.7万元（含定金1万元）、办理转租事宜的其他费用1500元。王桂军认可收取原告5万元，称4万元系租金，1万元为设备使用费，指间联盟公司虽主张均为租金，但未提供证据予以证明，而原告亦称其支付了4万元租金，故对王桂军主张其收取的5万元，其中4万元系租金，1万元系设备使用费的主张，本院予以采信。原告虽主张其支付的转让费还包括办理营业执照的费用，但未提供充分证据予以证明，故对该主张，本院不予采信。结合原告与指间联盟公司所签《转让费定金收条》可知，原告与指间联盟公司之间系委托代理关系，与本案非同一法律关系，故原告要求指间联盟公司返还相关费用的诉讼请求，本院不予处理，原告可另案主张。关于房屋腾退时间，原告主张于2018年12月26日不再使用涉案房屋，但未提供充分证据予以证明，故对其主张，本院不予采信。王桂军自认其使用涉案房屋的里间，原告于2019年1月30日左右不再使用涉案房屋，故双方合同于2019年3月14日到期后，王桂军应当及时收回涉案房屋，但诉讼中，经本院释明，王桂军仍拒绝接收房屋钥匙，应当认定王桂军在合同到期后，怠于收回涉案房屋，应自行承担损失扩大的不利后果，故本院认定原告已经于2019年3月14日将涉案房屋交还王桂军。王桂军未交付全部租赁面积，应当返还原告部分租金，但综合考虑原告已经实际使用了涉案房屋，且未付清全部租金等案件情况，对原告要求王桂军返还租金的诉讼请求，本院不予支持。而原告要求王桂军返还转让费1万元，无相应依据，本院不予支持。此外，王桂军并未收取原告中介费3000元、其余转让费1.7万元及办理转租事宜的其他费用1500元，故原告要求王桂军返还该几项费用的诉讼请求，无相应依据，本院不予支持。关于定金，原告与王桂军所签《商铺租赁合同》中，并未约定定金，王桂军对此不予认可，而原告与指间联盟公司所签《转让费定金收条》上亦无王桂军的签字确认，故原告要求王桂军双倍返还定金，亦无相应依据，本院不予支持。另，原告要求二被告承担连带责任及支付相应利息的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告程慧琴的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1904元，由原告程慧琴负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  于 婷人民陪审员  孙美霞人民陪审员  夏树芳二〇一九年十二月十九日书 记 员  唐阁丽