福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初2558号(?javascript:void(1)"o"审判?) 原告（执行案外人）：郭少容，女，1952年8月16日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：薛振、张积储，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：高振光，男，1949年9月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈常青、吴丹云，福建君立律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王小钊，男，1977年12月2日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人：王小健，男，1975年9月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 第三人：王小刚，男，1979年10月26日出生，汉族，住福建省福安市。 原告郭少容与被告高振光、第三人王小钊、第三人王小健、第三人王小刚执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭少容的委托诉讼代理人薛振、被告高振光的委托诉讼代理人吴丹云到庭参加诉讼。第三人王小钊、第三人王小健、第三人王小刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭少容向本院提出诉讼请求：请求立即停止对福安市阳头泉路196号房产的执行。事实与理由：福建省福州市台江区人民法院（以下简称“台江法院”）于2010年4月28日作出（2010）闽0103执异14号执行裁定书，裁定驳回原告郭少容的异议，如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。原告郭少容于2019年5月9日收到该裁定书，认为台江法院所查封的福安市XXXXXX号房产（以下简称“诉争房产”）并非第三人王小钊个人所有。台江法院对诉争房产采取执行措施已严重损害了郭少容的合法权益，应当立即中止对诉争房产的执行，具体事实与理由如下：诉争房产系原告郭少容于第三人王小钊之父王宗平共同建造，王宗平病逝后诉争房产中王宗平所有的份额由原告郭少容、第三人王小钊、王小健共同继承，并办理房屋所有权证（房屋所有权证号福安市房权证城区阳头字第××号）。后因王宗平去世欠下债务，经郭少容、王小钊、王小健、王小刚四人协商一致并于2006年8月26日签订《协议书》，将诉争房产过户至第三人王小钊名下，用以向银行办理抵押贷款偿还王宗平遗留债务。郭少容、王小刚、王小健将房屋过户至王小钊名下。综上，诉争房产系郭少容、王小钊、王小刚、王小健四人共同共有，为维护郭少容及其他共有人的合法权益，原告向本院提起诉讼。 高振光辩称，一、讼争房产登记在被执行人王小钊一人名下，法院应当以不动产登记簿的登记来认定房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，根据不动产登记簿的登记，讼争房产的所有权人是王小钊，而非郭少容。因此，郭少容并非该房产的权利人，不能排除人民法院的强制执行。二、物权具有法律规定的公示公信效力，郭少容以其与王小钊存在协议书为由，认为其对讼争房产存在所有权没有事实与法律依据。物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条第1款规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。结合本案来看，讼争房产只登记在王小钊一人名下。异议申请人认为其是讼争房产的所有权人，但是房屋所有权证书中并未登记其名字。其提供的证据，仅仅是王小钊单方出具与讼争房产有关的内容，其内容真实性无法确认，因此无法证明郭少容等人对讼争房产具有所有权。综上所述，高振光认为，讼争房产登记的所有权人为王小钊，郭少容不能证明其对讼争房产具有所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，郭少容提出的异议与法无据，应当予以驳回。 王小钊、王小刚、王小健未作陈述。 郭少容围绕诉讼请求依法提交下列证据：Ａ1、继承证明书、福安市房权证城区阳头字第××号、福安市房阳头共字第XXXXXX6、XXXXXX7、XXXXXX8号房屋所有权证书，《建设工程规划许可证》；Ａ2、《协议书》、福安市地税局房地产完（免）税证明》、《福安市房地产移户登记表》；Ａ3、福安市广电网络中心有限电视信号解扰器使用协议书、福建省宁德市有限电视收费专用发票；Ａ4、电费详单；Ａ5、福安市房地产管理局调取的私有房屋所有权登记申请书、继承证明书，Ａ6、福安市自然资源局调取的土地权属调查表、变更土地登记申请审批表、中华人民共和国契税完税证、国有土地使用权转让合同、土地使用权转让情况表、安政国用（2005）第0××9号土地使用权证、福安市人民政府城南办事处东风居民委员会证明、学校证明、福安市专项治理民间“标会”领导小组办公室出具的材料、赠予书；Ａ7、福安市自然资源局调取的土地登记申请书、福安市土地转让登记审批表、福安市XXXXX村委会证明、福安市穆云中心小学证明、王宗平死亡户口注销单、居民死亡医学证明书、继承证明书、放弃继承房地产权利书、建设工程规划许可证；Ａ8、（2019）闽0103执异14号执行裁定书，Ａ9、福安市房权证城区阳头字第××号房屋所有权证、安政国用（2006）第XXX1号土地使用权证、王小钊不动产登记信息证明、不动产查封信息查询结果；Ａ10、福安市XXXXXXXXXX号房产水、电、广电网络开户信息及缴费记录；Ａ11、福安市XXXXXXX社区居民委员会居住证明、王小刚及郭少容的不动产登记信息证明。 高振光向本院提交下列证据：B1、（2014）榕民初字第628号民事判决书及（2015）闽民终字第218号民事判决书，B2、（2015）榕执字第999号受理执行案件通知书，B3、（2015）榕执字第999号之一执行裁定书，B4、（2019）闽0103执异14号执行裁定书。 王小钊、王小刚、王小健未提交证据材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原被告无异议的证据A6-A9、B1-B4，本院依法予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告已提交其自福安市房地产管理局、福安市自然资源局调取的证据与证据材料A1相佐证，本院对证据材料A1予以确认。原告虽已提交证据材料A2的原件进行核对，但该份证据系王小钊个人出具的书面材料，王小钊与郭少容亦有共同利益关系，在无其他证据就待证事实进行佐证，王小钊本人亦未到庭确认其真实性的情况下，本院对此不予确认。证据材料A3-A4、A10系案涉房产的水电广播电视等开户及缴费信息，与本案无关，故本院对此不予确认。证据材料A11中福安市XXXXX区居民委员会居住证明，因社区居民委员会不具有确定房屋权属的权利，故本院对该份证据不予确认；原告已经提供证据材料A11中的王小刚及郭少容的不动产登记信息证明原件进行核对，故本院对此予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年12月11日福安市土地管理局根据福安市人民政府安政（2000）综313号文作出划拨决定书，确认王宗平为土地使用权人，土地位置于阳泉路，批准用途为商住，四至为东至刘卫东，西至李瑞源，南至阳泉路，北至6米路。 2004年2月14日，王宗平因疾病死亡。王宗平之母吕姿英、配偶郭少容及其生前育有的四名子女（王小健、王小钊、王小刚、王舒珑）依法成为法定继承人。王宗平之母吕姿英，王宗平之女王舒珑向房屋产权登记机关出具《放弃继承房地产权利书》载明，兹有坐落本市XXXXXX号房屋，建筑面积72平方米的遗产，本人作为合法继承人之一，经慎重考虑，自愿放弃应得的继承权利，归郭少容、王小健、王小钊、王小刚所有，今后绝不反悔。2005年2月26日，郭少容、王小健、王小钊、王小刚据此向福安市土地管理局提交将上述土地使用权人自王宗平转至其四人名下的审批，同时提交土地登记申请；郭少容、王小健、王小钊、王小刚取得安政国用（2005）第0××9号土地使用权证及《建设工程规划许可证》。2005年8月12日，福安市房地产管理局颁发福安市房权证城区阳头字第××号《房屋所有权登记证书》，确认坐落于XXXXX号，土地证号0××9，土地使用面积为72.8平方米，建筑面积443.6平方米的房屋所有权人为郭少容、王小健、王小钊、王小刚，共有权证号自0000706-000708。 2005年11月9日，王小健及其配偶阮燕芳、郭少容、王小刚与王小钊签订《赠予书》，约定立房连地基共权人郭少容、王小健、王小钊、王小刚原有一幢房屋坐落于XXXX号，占地面积72.8平方米，建筑面积443.6平方米，土地证号安政国用（2005）第0××9号，房权证号城区阳头字第××号，房屋混合结构，建六层，东与XXX共墙、西与XXX共墙、南至墙止XXXXX止六米路。经合议共权人将房屋赠予王小钊。其后，郭少容、王小健、王小刚作为转让方（乙方）与王小钊（受让方，甲方）签订《国有土地使用权转让合同》，约定乙方愿将坐落于阳XXXX路0××9号的土地使用权转让给甲方，转让土地面积72.8平方米，地上物随同转让，原土地使用权人郭少容、王小健、王小刚将土地权赠送于王小钊等。2005年11月10日，王小钊因受赠前述土地使用权缴纳契税5400元。王小钊通过郭少容、王小健、王小刚赠予，获得讼争房产的所有权及国有土地使用权。 福州市中级人民法院审理原告（反诉被告）高振光与被告（反诉原告）王小钊股权转让纠纷一案中，作出（2014）榕民保字第285号民事裁定书冻结了王小钊所有的坐落于福安市的房产（权证号：城区阳头字第××号），并于2014年11月6日作出（2014）榕民初字第628号民事判决书，判决：“一、确认高振光与王小钊签订的《福建省金联融资担保有限公司股权转让协议》合法有效；二、王小钊于本判决生效之日起十日内向高振光支付股权转让金3500万元及迟延付款违约金（自2014年4月2日起按银行同期贷款利率计算至款项全部付清之日止）；三、驳回王小钊的反诉请求。”。王小钊不服福州市中级人民法院作出的（2014）榕民初字第628号民事判决书，依法向福建省高级人民法院提起上诉；福建省高级人民法院于2015年7月24日依法作出（2015）闽民终字第218号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 案件生效后，由于王小钊未主动履行生效法律文书确定的义务，高振光向福州市中级人民法院申请强制执行，上述诉保查封在执行中自动转为执行查封。福州市中级人民法院作出（2015）榕执字第999号之一执行裁定书，裁定（2014）榕民初字第628号民事判决由福州市台江区人民法院执行。讼争房产随案移送本院执行，2019年1月10日本院作出（2019）闽0103执恢第8号执行裁定书，裁定继续查封被执行人王小钊所有的坐落于福安市的房产。2019年2月1日本院作出查封公告，责令被执行人王小钊将讼争房产腾空交本院处置。郭少容对此不服向本院提出执行异议。本院于2019年4月28日作出（2019）闽0103执异14号执行裁定书，裁定驳回案外人郭少容对的异议请求，该裁定于2019年5月10日送达郭少容。 2019年5月23日，郭少容向本院提起案外人执行异议之诉，要求停止对讼争房产的执行。郭少容根据王小钊于2006年8月26日出具的一份《协议书》中关于因王宗平去世后欠下一笔债务，为了银行抵押贷款还债，经原权利人即郭少容、王小健、王小钊、王小刚协商决定将讼争房产的土地所有权证及房屋产权证移户到王小钊名下，但是房屋所有权还是由郭少容、王小健、王小钊、王小刚四人所有的约定，主张其系讼争房屋的共有人，要求停止对讼争房产的执行。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，本案的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权益以及所享有的实体权益是否足以阻却执行措施。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。讼争房屋的不动产登记簿的权利人系王小钊，郭少容根据王小钊于2006年8月26日出具的《协议书》关于讼争房产虽已通过赠予方式在不动产登记机关进行房屋所有权人变更登记，权利人由郭少容、王小健、王小钊、王小钊变更为王小钊；但前述房屋所有权人的变更登记系为办理房屋抵押贷款，讼争房产实际仍由郭少容、王小健、王小刚、王小钊共有的声明，主张郭少容系房屋共有权人，进而要求停止对讼争房产的执行。郭少容仅凭王小钊出具的《协议书》以证明其系讼争房屋共有权人，由于二人系母子关系，属于利益共同方，而王小钊作为本案当事人，经本院合法传唤拒不到庭陈述意见，其真实意思表示无法查明；郭少容亦无提供其他证据就其主张相佐证，因此郭少容在本案中提供的证据尚不足以认定其为讼争房屋的共有权人，郭少容不享有足以排除强制执行的实体权益。退一步说，即使郭少容能够就其为讼争房屋的共有权人进行举证，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人的共有物，法院可以查封、扣押、冻结。共有物被查封扣押冻结后，共有人可以协议分割或提起析产诉讼分割共有物。”的规定可知，人民法院可以对债务人的共有物采取查封扣押冻结措施。 综上，郭少容要求停止对讼争房产的执行的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。王小钊、王小健、王小刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?lawsAndRegulations?/?lawAndRegulationsearchMode=lawsAndRegulations&lawAndRegulationId=30417e1d-9479-47a4-bd7d-f9b03bd69917&lawRegulationArticleId=1115324588"t"_blank?)《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 驳回郭少容的诉讼请求。 案件受理费100元，由郭少容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 春 人民陪审员  刘瑞英 人民陪审员  曾依铨 二〇一九年十二月十日 法官助理张颖 书记员薛润莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。