河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4411号 原告：河北怀特集团股份有限公司，住所地石家庄市裕华区槐岭路26号。 法定代表人：陈玉信，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈国新，该公司员工。 被告：河北勒芒体育娱乐服务有限公司，住所地石家庄市裕华区怀特宝车城负3层1区2号。 法定代表人：赵岩，该公司总经理。 原告河北怀特集团股份有限公司（以下简称怀特公司）与被告河北勒芒体育娱乐服务有限公司（以下简称勒芒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告怀特公司的委托诉讼代理人陈国新到庭参加诉讼，被告勒芒公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀特公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《租赁合同》和《物业合同书》2、依法判令被告将承租的怀特宝车城Ｂ3层Ｅ区002号房屋内的物品按合同（第七条第4项》约定全部归原告所有：或者判令被告向原告支付房屋租金821040元、偿付违约金1000000元；3、由被告承担本案诉讼费用。原、被告双方于2017年5月1日签订了《租赁合同》和《物业合同书》由被告承租原告位于石家庄市裕华区房屋，用于经营卡丁车，租赁期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日止，合同还对租金标准、支付方式及违约责任等作出明确约定。原告按合同履行了义务，将房屋交付被告，被告交付了首期租金，之后被告即开始拖欠租金，自2017年11月1日起至今共拖欠租金821040元。另因被告拖欠租金导致合同提前终止，亦应承担违约责任。原告现根据法律规定，为了维护自身合法权益。特诉请贵院依法裁决支持上述请求。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求：撤销“依法判令被告将承租的怀特宝车城B3层E区002号房屋内的物品按合同（第七条第4项》约定全部归原告所有”，只请求判令被告向原告支付房屋租金821040元、偿付违约金1000000元。 被告勒芒公司未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原被告双方签订了《租赁合同》，被告盖章时间为2017年4月28日，原告盖章时间为2017年5月1日，约定：原告租赁怀特宝车城B3层E区002号的商位，面积6220平方米，用于经营勒芒卡丁车，租赁期限：自2017年5月1日起至2022年4月30日止，租金标准：租金前两年（自2017年5月1日起，至2019年4月30日止）按计租面积每平方米每月6元计算，年租金总计为447840元；租金第三、四年（自2019年5月1日起，至2021年4月30日止）按计租面积每平方米每月8元计算，不含水电、物业等费用，年租金总计为597120元；租金第五年（自2021年5月1日起，至2022年4月30日止）按计租面积每平方米每月9元计算，不含水电、物业等费用，年租金总计为671760元。租金上交方式，每六个月交纳一次，签订合同时，勒芒公司向怀特公司交付首期租金223920元，以后每次租金到期前五个工作日内向甲方交付下一期租金，以此类推。并约定违约责任如下：一：非怀特公司原因造成勒芒公司不按期交费，怀特公司有权向勒芒公司收取滞纳金，每天按欠费总额的0.5%计算，逾期30天，怀特公司有权解除合同；二：勒芒公司不按合同规定缴纳租金超过一个月，怀特公司有权解除合同收回房屋场地，并向勒芒公司索赔租金损失，违约方须按合同剩余租期所计算租金总额的30%向对方支付违约金，并赔偿对方的实际损失。合同还约定其他事项。合同签订后，被告于2018年6月26日交纳半年租金（2017年5月-10月）共计223920元，之后开始拖欠租金。另外，原被告双方签订了《物业合同书》，被告盖章时间为2017年4月28日，原告盖章时间为2017年5月1日，约定：勒芒公司使用的场地，在怀特宝车城E区域002号，面积6220平方米。合同期限自2017年5月1日起至2022年4月30日止，物业费前两年（2017年5月1日-2019年4月30日）按每月每平方米6元，每月物业费37320元，年物业费447840元。2018年6月26日，勒芒公司向怀特公司交付首期物业费223920元，以后不再交纳。2019年6月24日，怀特公司出具租金催款函，要求勒芒公司收到该函之日起五日内向怀特公司支付拖欠的各类应付款项1343520元（含截止发函之日止的滞纳金3667809.6元），并由怀特公司经理将该租金催款函的照片发给勒芒法定代表人赵岩的微信上。2019年7月15日怀特公司出具通知函，通知勒芒公司于2019年7月16日起终止双方之前签订的《租赁合同》，将该租金催款函张贴于电梯间，并由怀特公司经理将该租金催款函的照片发给勒芒法定代表人赵岩的微信上。 原告称，依据合同第二条第二项，2017年11月1日至2019年8月31日租金为年租金447840元÷12个月×22个月=821040元。被告应承担违约金数额总计1306200元，分两部分：1、依据租赁合同第三条第五项计算被告拖欠房屋租金的违约金，按照每天0.5%计算为783720元，分两段计算：一是按照合同第三条第二项，被告应在2017年10月31日前缴纳2017年11月1日至2018年4月30日六个月租金223920元，按日0.5%计算违约金，每天1119.6元，自2017年11月1日至2018年4月30日180天违约金201528元。二是按照合同上打租金的方式，被告应在2018年4月30日前缴纳2018年5月1日至2018年10月31日六个月租金223920元，按照日0.5%计算违约金每天1119.6元，自2018年5月1日至2018年10月31日180天的违约金201528元。三是按照合同被告应在2018年10月31前缴纳2018年11月1日至2019年4月30日六个月租金223920元按照日0.5%计算违约金每天1119.6元，自2018年11月1日至2019年4月30日180天的违约金201528元。四是按照合同第二条第二项第二款约定年租金597120元计算，被告应在2019年4月30日前缴纳2019年5月1日至2019年10月31日六个月租金298560元，截止8月31日被告仍占用房屋计算其四个月租金为199040元，按照日0.5%计算违约金每天1492.8元，自2019年5月1日至2019年8月31日120天的违约金为179136元，以上违约金共计783720元。2、依据租赁合同第七条第三项按照合同剩余租期的租金总额30%计算被告因违约单方终止合同的违约金522480元，分两段计算：一是自2019年7月16日原告通知被告解除合同至2021年4月30日租期为21.5个月，按照合同第二项第二款，年租金597520元÷12个月×21.5个月计算租金总额为1069840元×30%=违约金320952元。二是自2021年5月1日至合同租赁期限2022年4月30日止为12个月，按照合同第二项第三款的年租金数为671700元×30%=违约金201528元。两段合计为522480元。上述522480元+因被告拖欠租金计算的0.5%的违约金783720元，被告应支付违约金共计1306200元。 以上事实有原告提供证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原被告之间签订的《租赁合同》及《物业合同书》是双方自愿签订，意思表示真实，双方应依约履行。原告怀特商城依照约定交付了出租房屋，被告勒芒公司未按约定交纳租金，原告要求解除《租赁合同》及《物业合同书》，本院予以准许。被告应当按照合同法约定支付原告房屋租金自2017年11月1日至2019年8月31日起诉之日共计22个月的房屋租金821040元，因被告未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任，合同约定勒芒公司不按合同规定缴纳租金超过一个月，怀特公司有权解除合同收回房屋场地，并向勒芒公司索赔租金损失，违约方须按合同剩余租期所计算租金总额的30%向对方支付违约金，按双方合同约定违约金为1306200元，现原告主张1000000元违约金，原告的计算方法及主张合理，本院予以支持。 被告勒芒公司经传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告河北怀特集团股份有限公司与被告河北勒芒体育娱乐服务有限公司之间签订的《租赁合同》及《物业合同书》； 二、被告河北勒芒体育娱乐服务有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河北怀特集团股份有限公司房屋租金821040元及违约金1000000元。 案件受理费21190元，由被告河北勒芒体育娱乐服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内按照普通程序标准预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  高双志 人民陪审员  张 雅 人民陪审员  王春岭 二〇一九年十二月九日 书 记 员  李文君 释法明理，请扫二维码 ——