福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1602号 原告：泉州市泊捷酒店投资有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道安吉路五金机电商场10#楼一楼（经营场所：福建省泉州市洛江区万安街道安吉路五金机电商场9#楼2-3层）。 法定代表人：苏燕茹，公司执行董事兼总经理。 被告：唐志德，男，1983年6月29日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：赖美惠，女，1991年12月18日出生，汉族，住福建省漳州市云霄县。 原告泉州市泊捷酒店投资有限公司（以下简称泊捷公司）与被告唐志德、赖美惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人苏燕茹到庭参加诉讼，被告唐志德、赖美惠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泊捷公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除泊捷公司与唐志德、赖美惠于2018年4月25日签订的《物业服务合同》（合同标的的692520元）；2.判令唐志德、赖美惠支付自2019年2月20日起至判决解除《物业租赁合同》之日止的租金（暂计至起诉之日租金约为5.5万元），按约定的租金标准计算每月为1.1万元；3.并按月利率2%支付自判决解除《物业租赁合同》之日起至实际支付租金之日止的滞纳金；4.判令唐志德、赖美惠于《物业租赁合同》解除之日起三日内将租赁房产腾空交付泊捷公司；5.判令唐志德、赖美惠支付优惠的2个月房租2.2万元（却2018年4月25日至2018年6月24日）；6.本案诉讼费由唐志德、赖美惠承担。事实与理由：2018年4月25日，泊捷公司与唐志德签订《物业租赁合同》，赖美惠为该场地实际使用人，约定唐志德承租泉州市洛江区的CXX8、CXX3、CXX4的场地及其设施。租期从2018年4月25日起至2023年4月24日止，每月租金1.1万元，三年租金合计428520元。《物业租赁合同》第3.6约定:“乙方交纳房屋租金方式每3个月支付一次，先付后用，付款日期应在每个付款周期开始前15日汇入甲方制定的下列账户……如果乙方未能按期支付房租及物业费，应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按欠付租金的千分之五收取”、第9.1约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收乙方已付保证金；乙方付清本租约项下的所有应付费用及甲方损失后，收回出租房屋，本合同终止：……B无故拖欠租金、物业管理费、水电费等本合同约定的费用超过十天（另有协议除外）”，第十五条约定：……发生诉讼的，违约金应承担守约方主张权利支出的律师费、诉讼费等合理费用。合同签订后，泊捷公司依约履行，但唐志德、赖美惠自2019年2月20日起就未再支付租金。唐志德、赖美惠已构成违约，泊捷公司有权解除租赁合同、要求返还租赁物、支付尚欠的租金、滞纳金及占用费等费用。故起诉，请依法判决持泊捷公司的诉讼请求。 庭审中，泊捷公司明确第3项诉讼是以所欠租金为基数，按月利率2%支付自判决解除《物业租赁合同》之日起至实际支付租金之日止的滞纳金。 唐志德、赖美惠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。泊捷公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.泊捷公司营业执照、法定代表人居民身份证各一份，证明泊捷公司的企业信息； 2.物业租赁合同、照片、赖美惠中国民生银行支付业务回单（收款）各一份，证明泊捷公司将诉争房屋租给唐志德、赖美惠，并约定了相关权利、义务。 3.当庭提供房屋所有权证复印件三份、泉州五金机电商城房地产开发有限公司证明、租赁合同及补充协议（二）各一份，证明泊捷公司对案涉房产有出租的权利。 唐志德、赖美惠未向本院提交证据。 对上述证据，本院认证如下：唐志德、赖美惠未到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。泊捷公司提供的证据1、2、3中的泉州五金机电商城房地产开发有限公司证明、租赁合同，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认；泊捷公司提供的证据3中的房屋所有权产证书虽为复印件，但与《租赁合同》的内容能相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 泉州五金机电商城房地产开发有限公司系讼争商铺的所有权人。2014年10月18日，泉州五金机电商城房地产开发有限公司与泊捷公司签订《租赁合同》，约定：泉州五金机电商城房地产开发有限公司将位于洛江区某商城9-11＃楼2-3层及11＃三层写字楼以现状租赁给泊捷公司使用，期限从2014年11月1日起至2029年10月31日止；泊捷公司有权转租，但不得超过与泉州五金机电商城房地产开发有限公司签订的合同期限。2017年2月10日，双方又签订《补充协议（二）》一份，约定：1.在2014年10月18日《租赁合同》具体条款约束下就增加承租部分签订补充协议；2.租赁房屋范围为洛江某电商城10＃楼1层店面：156-166（11间）、140-153（14间）、126-134（9间）、113-125（13间），共计47间，计1627平方米；3.租赁期限自2017年2月11日起至2029年10月31日止。2018年4月25日，泊捷公司与唐志德签订《物业租赁合同》一份，约定：1.甲方（泊捷公司）将位于泉州市洛江区场地及其设施出租给唐志德（乙方）作为建材展厅使用，面积210平方米；2.租赁期自2018年4月25日起至2023年4月24日止；3.2018年4月25日至2021年4月24日的月租金为1.1万元，2021年4月25日至2022年4月24日的月租金为11880元，2022年4月25日至2023年4月24日的月租金为12830元，因租赁关系产生的租赁税、营业税等税费由乙方据实承担；4.支付方式为每3个月支付一次，先付后用，付款日期应在每个付款周期开始前15日汇入甲方指定财户，第一季度租金在本合同签订之日支付；5.如果乙方未按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，该滞纳金每日按欠付租金的千分之五收取；6.甲方给予乙方自2018年4月25日起至2018年6月24日止的装修期，装修期内不计租金；7.乙方无故拖欠租金、物业管理费、水电费等本合同约定的费用超过十天（另有协议除外），甲方有权解除合同，没收已付保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费用及甲方损失后，收回出租房屋，本合同终止；7.合同解除的，乙方应当在合同解除、终止时三日内搬出租赁房产，逾期房屋内所有物品视为乙方抛弃物，甲方有权全权处置；8.发生诉讼的，违约方应承担守约方主张权利支出的律师费、诉讼费等合理费用。合同签订后，泊捷公司依约将涉案场地交付唐志德经营、使用，但唐志德仅支付租金至2019年2月19日，自2019年2月20日起未再支付租金。 另查明，泉州市洛江区场地即为泉州市洛江区某商城10幢113-115号商品房；唐志德曾于2019年3月23日通过赖美惠银行账户支付租金1万元。 本院认为，泊捷公司与唐志德之间的房屋租赁合同，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。泊捷公司依约将场地交付唐志德进行管理使用，唐志德亦应依约向其支付租金。本案中，唐志德未依物业租赁合同约定的时间支付租金，泊捷公司解除合同的条件已成就，其有权要求解除涉案物业租赁合同。合同解除，双方当事人之间的权利义务终止，唐志德除应支付所拖欠的租金（即自2019年2月20日起至合同解除之日止，按1.1万元/月计算）外，还应将所承租的场地及时腾空交还泊捷公司。因唐志德未依物业租赁合同的约定支付租金，已构成违约，依约应向泊捷公司支付滞纳金。根据双方物业租赁合同的约定，滞纳金标准为日千分之五，该标准明显过高，现泊捷公司自愿调整为按月利率2%计算滞纳金，符合法律规定。同时，根据物业租赁合同的约定，租金每三个月支付一次，于每个付款周期开始前5日内支付，现泊捷公司主张合同解除前拖欠的租金自合同解除之日起算滞纳金，是其民事权利的合法处分，应予照准。根据案涉物业租赁合同的约定，泊捷公司给予唐志德减免两个月装修期的租金，现其要求唐志德支付该装修期租金，缺乏事实依据。唐志德虽通过赖美惠银行账户支付过租金，但赖美惠并不是案涉物业租赁合同的签订主体，故泊捷公司要求解除与其签订的物业租赁合同、腾空并返还场地、支付租金及违约金的主张，缺乏事实与法律依据。 综上所述，唐志德未依约支付租金，已构成违约，泊捷公司解除涉案物业租赁合同的条件已成就，故泊捷公司请求解除合同、腾空并返还场地、支付租金及违约金的主张，于法有据，本院予以支持。但其要求唐志德支付装修期租金的诉求，与双方合同约定不符，本院不予支持。赖美惠不是案涉物业租赁合同的签订主体，与泊捷公司不存在合同关系，故泊捷公司对赖美惠的诉求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。唐志德、赖美惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州市泊捷酒店投资有限公司与唐志德于2018年4月25日签订的《物业租赁合同》； 二、唐志德应于本判决生效之日起三日内将所承租的泉州市洛江区场地腾空交付泉州市泊捷酒店投资有限公司； 三、唐志德应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市泊捷酒店投资有限公司自2019年2月20日起至本判决作出之日（即2019年12月9日）止，按1.1万元/月计算的租金，并按月利率2%计付自本判决作出之日起至实际给付之日止的滞纳金； 四、驳回泉州市泊捷酒店投资有限公司对赖美惠的诉讼请求及其他诉讼。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10725元，由唐志德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜智斌 人民陪审员  郑家兴 人民陪审员  杨锦兴 二〇一九年十二月九日 法官助理  吴季阳 书记员马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。