福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初4429号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路551号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，理事长。 委托诉讼代理人:杨建国，该社职员。 被告：吴如钦，男，1963年4月27日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：陈玉梅，女，1965年4月27日出生，汉族，住福建省永安市。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称“永安农信社”）与被告吴如钦、陈玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告永安农信社的委托诉讼代理人杨建国到庭参加诉讼。被告吴如钦、陈玉梅经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农信社向本院提出诉讼请求：1.判令吴如钦偿还借款本金474790.03元、利息28276.26元（计算至2019年10月16日止），本息合计503066.29元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止；2.判令吴如钦、陈玉梅以其抵押的位于福建省永安市的房地产优先清偿上述第一项债务；3.判令陈玉梅对吴如钦的上述第一项债务承担共同清偿责任；4.由吴如钦、陈玉梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月19日，吴如钦、陈玉梅与永安农信社下属的分支机构永安市农村信用合作联社小陶信用社（以下简称小陶社）签订了一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：永陶抵字第20150182号，以下简称本合同）。依本合同之约定，吴如钦向小陶社借款500000元，借款期限从2015年10月19日起至2018年10月18日止，借款年利率为9.75%，即月利率为8.125‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为确保本合同的履行，双方还约定由吴如钦、陈玉梅作为抵押人以其有权处分的抵押物［即福建省永安市，房产证：永房权证字第××号，土地证：永国用（2012）第20289号］对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，小陶社依约向吴如钦发放贷款本金480000元。现合同履行期限届满，截至2019年10月16日止，尚欠借款本金474790.03及利息28276.26元，合计503066.29元。吴如钦、陈玉梅应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，陈玉梅作为吴如钦的配偶，该笔债务发生在其与吴如钦夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，其应当对吴如钦的上述债务承担共同清偿责任。 吴如钦、陈玉梅未作答辩。 永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、国有土地使用权出让合同、借款借据、贷款明细账、农户贷款面谈记录单各一份。吴如钦、陈玉梅未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。 本院认为，永安农信社下属分支机构小陶社与吴如钦签订的《最高额抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。小陶社按约履行了放贷义务，吴如钦在合同履行期限届满后应当按约偿还借款本息，其未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构小陶社的该笔债权，有权向吴如钦主张权利。故永安农信社要求吴如钦偿还尚欠借款本息合计503066.29元（截至2019年10月16日），并按合同约定利率继续支付利息至实际款项付清之日止之诉请，于法有据，予以支持。本案借款事实发生在吴如钦与陈玉梅婚姻关系存续期间，陈玉梅亦在《最高额抵押借款合同》中签名确认，本案借款应按夫妻共同债务处理，由吴如钦与陈玉梅共同偿还。现永安农信社要求陈玉梅承担共同清偿责任，符合法律规定，予以支持。吴如钦、陈玉梅自愿以其共有的位于福建省永安市［房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第20289号］为本案借款作抵押担保，并已办理抵押登记，永安农信社有权以该抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。吴如钦、陈玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吴如钦、陈玉梅应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金474,790.03元、利息28,276.26元（截至2019年10月16日），合计503,066.29元，并按合同约定的利率从2019年10月17日起继续支付利息至还清借款本息时止； 二、永安市农村信用合作联社有权以抵押物，既吴如钦、陈玉梅共有的位于福建省永安市［房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用（2012）第20289号］折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,831元，减半收取4,415.5元，由吴如钦、陈玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 肖 懿 二〇一九年十二月六日 书记员 黎慧敏 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。