贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初3640号原告：吴薇，女，汉族，1993年12月02日出生，住贵州省贵阳市乌当区东风镇洛湾村三组，身份证号码520112199312020347。委托代理人：吴晓权，男，1968年12月20日出生，住址同上，身份证号码520112196812200316，系原告父亲。被告：贵阳中渝云上房地产开发有限公司，住所地:贵州省贵阳市乌当区新创社区新添寨创新路1楼，统一社会信用代码91520112059075752E，组织机构代码059075752。法定代表人：刘长波，系该公司总经理，身份证号码422822198403141018。委托诉讼代理人：罗珠玉，该公司员工，身份证号码430223199110172222，特别授权代理。原告吴薇诉被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴薇的委托代理人吴晓权，被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗珠玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴薇向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告支付原告违约金人民币7348.8元，计算到交房为止(暂计算至2019年8月31日，按日计算全部已付款万分之一)。二、诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2017年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于乌当区新庄村中渝万锦城第A16栋1-6号房，总价款人民币306201元。原告己完成交付房款，被告应在2018年10月31日前向原告交付该房，而被告至今未完成交付房屋，按照合同约定己构成违约。2019年5月，被告向原告支付了自2018年11月1日至2018年12月31日止逾期交房违约金。故被告逾期交房尚未支付违约金自2019年1月1日计算。原告因出租目的而购买该房，但由于被告一直未交房，原告合同目的无法实现。原告多次催告被告交付未果，根据双方合同第十三条第二款约定逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日为止，出卖人按日计算向受卖人支付已付款万分之一的违约金。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望贵院支持原告上诉请求。被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司辩称：原、被告签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应按合同约定刊登权利，履行义务。原告要求增加违约金到日万分之三的诉请没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。根据双方签订的商品房买卖合同和第13条约定，出卖人逾期交房180天，逾期交房的违约金按总房款的日万分之一赔付，双方既然有约定，理应从约。双方的权利义务应该是对等的。根据补充协议第8条，逾期超过180天后，买受人要求继续履行合同的，逾期交房的违约金支付总额不能超过房屋总价的百分之二。我公司已赔偿交房违约从2018年10月31日至2018年12月31日，赔付金额总计1868元，该款项应予扣除。因情势变更导致合同目的不能实现，故被告要求解除合同，提起反诉。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原告吴薇与被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于贵阳市乌当区庄村中渝万锦城第A16栋1-6号商业房屋，建筑面积45.24㎡，房屋总价306201元。合同约定合同签订之日原告向被告支付所有房款306201元。《商品房买卖合同》第十一条交付时间和交付条件约定：被告应当于2018年10月31日前向原告交付该商品房，第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付受买人的按照下列第一种方式处理，1.按逾期时间，分别处理:(2)逾期超过180日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》第二十九条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。《商品房买卖合同》签订约一个月后，双方又签订《补充协议》，该补充协议第一条约定：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不得超过房屋总价的百分之二。合同签订后，原告依约向被告交纳房款，被告至今未向原告交房。2019年5月，被告向原告支付了自2018年11月1日至2018年12月31日止的逾期交房违约金1868元。原告诉至本院，要求如前所请。在审理中，因被告未在规定时间内交纳反诉费，本案不审理反诉部分。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房预售备案登记表》、收款收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为，原告吴薇与被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，为合法有效合同，对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告吴薇已经依约向被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司交付了购房款，被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司依约应于2018年10月31日前将房屋交付给原告吴薇，但被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司至今还未交房，已构成违约，应当承担违约责任，现原告诉请被告支付自逾期之日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合双方合同约定，本院予以支持，因被告已经支付了自2018年11月1日至2018年12月31日止的逾期交房违约金，现被告逾期交房的违约天数应从2019年1月1日起至2019年8月31日，共计243天，违约金应为：7440.68元（306201元×243天×0.0001），原告诉请7348.8元，从其自愿。从2019年9月1日起继续按每日30.62元向原告支付逾期交房违约金，至符合《商品房买卖合同》约定的交付条件并通知之日止（未达到约定条件完成交付的计算至实际交付之日）。被告辩称双方《补充协议》约定了逾期交房违约金不超过总房款的2%，只同意支付不超过2%违约金。经本院查明，被告出售的房屋至今未取得竣工备案，且未达到交付条件，延迟交付已达一年多，违约行为仍处于持续状态，因此，被告在与原告签订的《补充协议》中约定“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不得超过房屋总价的百分之二”的条款明显不合理，减轻了被告的责任，排除了原告主张逾期交房违约金的权利，按照双方《商品房买卖合同》第二十九条“….补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”的约定，该补充条款减轻了出卖人的责任，应以《商品房买卖合同》第十三条约定的按总房款的日万分之一赔付为准。被告的辩称无事实和法律依据，不予采信。综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下：被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三日内给付原告吴薇2019年1月1日至2019年8月31日的逾期交房违约金7348.8元。从2019年9月1日起继续按每日30.62元标准向原告支付逾期交房违约金，至符合《商品房买卖合同》约定的交付条件并通知之日止（未达到约定条件完成交付的计算至实际交付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元由被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司承担(此款原告已经预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  江洪二〇一九年十二月九日书记员  秦洒