文书内容广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9877号原告：江门珠江房地产开发有限公司，住所地江门市蓬江区天宁路3号116室之二，统一社会信用代码91440703666509313D。法定代表人：黄治臣，总经理。委托诉讼代理人：谢志诚，该公司员工。被告：冯英勤，女，1972年1月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：李永进，男，1967年4月12日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告江门珠江房地产开发有限公司（下称珠江房地产）与被告冯英勤、李永进追偿权纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告珠江房地产的委托诉讼代理人谢志诚及被告冯英勤、李永进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠江房地产向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付代偿的借款本金1136020.86元及利息25257.53元，合计1161278.39元（利息从2019年3月22日起，每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日止，暂计至2019年9月22日的利息为25257.53元）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年12月26日，原告与两被告签订《广东省商品房买卖合同（预售）》（合同编号2009-0×1），约定两被告购买原告位于江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城新城二街×号×房屋，金额为2112170元，其中首付款为512170元，按揭贷款1600000元。两被告于2009年12月25日向交通银行股份有限公司江门分行（下称交通银行）办理按揭手续，并按照按揭方式付款。2009年12月25日，原告与交通银行及两被告签订《个人房产抵押贷款合同》。合同签订后，交通银行向两被告发放贷款1600000元。后因两被告未依约向交通银行履行还款义务，交通银行向江门市蓬江区人民法院提起诉讼，法院于2018年9月17日作出（2018）粤0703民初4075号民事判决，判令原告须为两被告的债务承担连带清偿责任。2019年3月22日，原告代两被告偿还贷款本息等费用合计1136020.86元。根据担保法第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告向本院提交的证据有：1.《广东省商品房买卖合同（编号：2009-014031）》；2.（2018）粤0703民初4075号民事判决书；3.银行转账凭证；4.交通银行出具的欠款情况。被告冯英勤、李永进辩称，因原告没有帮我方办理房产证，是原告的失职，导致交通银行收不到应得款项。如果当时原告办理房产证，房屋拍卖的款项，可以足额支付交通银行的欠款。对于支付利息问题，我方认为不应支付。两被告没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月26日，珠江房地产与冯英勤、李永进签订《广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）》（合同编号2009-01×），约定冯英勤、李永进向珠江房地产购买江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城新城二街×号×房屋（下称×室房屋），金额为2112170元，其中首付款为512170元，按揭贷款1600000元。2009年12月28日，交通银行与冯英勤、李永进及珠江房地产签订《个人房产抵押贷款合同》，约定冯英勤、李永进向交通银行贷款1600000元用于购买上述×室房屋，并以所购房屋作借款抵押担保，珠江房地产对冯英勤、李永进合同项下债务提供连带责任保证，交通银行取得抵押物的抵押登记证明后珠江房地产的保证责任解除。合同签订后，交通银行向冯英勤、李永进发放贷款1600000元。因冯英勤、李永进未依约向交通银行履行还款义务，交通银行遂提起诉讼，本院于2018年9月17日作出（2018）粤0703民初4075号民事判决，认定涉案×室房屋未办理产权证，未办理抵押登记手续，抵押权尚未成立，判决：一、冯英勤、李永进应自判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1046640.65元及相应利息、逾期罚息给交通银行；二、冯英勤、李永进自判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费损失51881元给交通银行；三、珠江房地产对上述第一、第二判项的欠款承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。该判决已生效。后交通银行参与佛山市顺德区人民法院对冯英勤、李永进执行款的分配，扣除分配款后，冯英勤、李永进尚欠借款本息、律师费等合计1138465.65元。2019年3月22日，珠江房地产向交通银行支付上述款项。同年4月2日，交通银行退回多收利息2444.79元给珠江房地产。本院认为：本案是追偿权纠纷。珠江房地产与冯英勤、李永进签订的《广东省商品房买卖合同》及与交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。交通银行因冯英勤、李永进没有按期还本付息而提起诉讼，珠江房地产按《个人房产抵押贷款合同》的约定代偿相应债务1136020.86元（1138465.65-2444.79）后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，有权向冯英勤、李永进追偿。故珠江房地产诉请冯英勤、李永进偿还代偿款1136020.86元，合理合法，本院予以支持。关于利息问题，冯英勤、李永进在珠江房地产履行代偿义务后没有及时偿还代偿款，给珠江房地产造成一定的利息损失，故应自代偿之日即2019年3月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项给付之日止。至于冯英勤、李永进辩称是珠江房地产的原因造成涉案房屋未能办理产权证，是双方在履行房屋买卖合同过程中的纠纷，与本案属不同的法律关系，可另循法律途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告冯英勤、李永进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门珠江房地产开发有限公司支付代偿款1136020.86元及利息（以欠款额为基数，自2019年3月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15251.51元，由被告冯英勤、李永进共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。                          审判长                            梁珊                                人民陪审员                            余卓成                                人民陪审员                            李丽贞                                                                                                                                                                      二Ο一九年十二月九日                                      法官助理陈怡杏书记员  王敏仪