江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初1113号原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。负责人：姜涛，该支行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师事务所律师。被告：吴燕，女，1969年1月25日生，汉族，住徐州市贾汪区。被告：张坤，男，1988年11月19日生，汉族，住徐州市贾汪区。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中国银行青年路支行）与被告吴燕、张坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼，被告吴燕、张坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告吴燕偿还原告贷款本息暂计为330715.08元（该款暂计至2019年2月10日）及此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止。2、要求判令两被告支付律师费22600元。3、要求判决原告对抵押房产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权。4、被告张坤对1-3项承担担保责任。5、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告吴燕在2014年10月30日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告吴燕向原告借款40万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。原告与被告吴燕签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告吴燕以徐州市贾汪区蓝庭国际20-1-401室对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。原告与被告张坤在2014年10月30日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定了被告张坤对被告吴燕的贷款承担保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告吴燕仅偿还了部分借款后，出现了拖欠还款的情况，己经构成了违约，严重损害了原告的合法权益，故原告特诉至贵院，望依法判决。被告吴燕、张坤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告李吴燕、张坤未到庭，视为其放弃质证权利。对于原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月30日，原告中国银行青年路支行（贷款人）与被告吴燕、张坤（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定:合同项下贷款金额为40万元，贷款期限为168个月。贷款用途为借款人支付其购买蓝庭国际20-1-401室房屋的购房款。合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人按照等额本息方式按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计168期，还款日为每月的10日，每期还本付息金额为人民币叁仟柒佰壹拾肆元陆角捌分。对罚息的约定为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同项下的担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；由被告张坤提供全程连带责任保证。合同附件一为个人一·手住房贷款合同通用条款，约定借款人如未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。同日，为保证上述合同的履行，原、被告双方又签订了《徐州市不动产抵押合同》，约定了被告以徐州市贾汪区蓝庭国际20-1-401室房屋抵押给原告，被担保的主债权数额为人民币40万元，债务履行期限自2014年10月30日起至2028年10月29日止。合同签订后，上述抵押房屋办理了徐房他整贾汪字第TX0006223号抵押登记，载明债权数额为40万元，登记日期为2016年5月7日。同日，被告张坤（保证人）与原告（债权人）签订《个人贷款保证合同》一份，合同约定：被告张坤为原告与被告吴燕签订的个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证人应对之承担保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，主债务为本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按约还本付息，截至2019年2月10日，被告尚欠原告到期本金12070.76元、应收利息8068.97元、拖欠本金的罚息237.07元、拖欠利息的罚息158.10元及未到期本金310180.18元。经原告向被告催收，但被告已无法取得联系。原告与江苏胜家律师事务所签订了委托代理合同，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费22600元。本院认为，原被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《徐州市不动产抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告发放贷款后，被告吴燕、张坤应当按照约定偿还借款本金及利息。现被告未能按时偿还借款本息，已经构成违约。故原告要求被告偿还借款本金322250.94元、应收利息8068.97元、拖欠本金的罚息237.07元、拖欠利息的罚息158.10元（之后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴燕以其名下的位于徐州市贾汪区蓝庭国际20-1-401室的合法房产抵押给原告，担保主债权数额为40万元；原告有权就被告上述房产在40万元范围内以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告张坤自愿为被告吴燕的借款提供连带保证担保，该担保行为合法有效，且在保证期内，张坤应根据合同约定对吴燕的还款义务承担连带清偿责任。因《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》明确约定了因贷款诉讼产生的律师费由借款人、保证人承担，对律师代理费的合理支出，本院予以支持。现原告为实现其债权委托江苏胜家律师事务所律师处理诉讼事宜，支付律师代理费22600元，但该律师代理费用明显过高，鉴于案情简单事实清楚，参照江苏省律师服务收费标准，本院依法调整为16500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告吴燕给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金322250.94元、应收利息8068.97元、拖欠本金的罚息237.07元、拖欠利息的罚息158.10元（之后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、本判决生效之日起十日内，被告吴燕给付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行律师代理费16500元；三、原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行就被告吴燕的第一项债务可以以被告吴燕名下的位于徐州市贾汪区蓝庭国际20-1-401室房产折价或者拍卖、变卖的价款在40万元的范围内优先受偿；四、被告张坤对上述第一、二项承担连带保证责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，公告费560元，由被告吴燕、张坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  魏雪梅人民陪审员  王延凤人民陪审员  王思得二〇一九年十二月十七日书 记 员  王 璐