福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异37号 异议人（被执行人）：郭金榜，男，1976年5月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：詹德英、唐婷婷，福建品义律师事务所律师。 申请执行人：福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行，住所地福建省莆田市涵江区白沙镇白沙广业路183号，统一社会信用代码91350303567316751J。 负责人：刘斌，系该行行长。 被执行人：大森林（莆田）木业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇坝津村坝津街181号，统一社会信用代码91350305591704076E。 法定代表人：陈清霞，系该公司总经理。 被执行人：莆田市永成印务有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇大仑村，统一社会信用代码91350305674033896M。 法定代表人：许国钦，系该公司执行董事。 被执行人：陈清霞，女，1980年10月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：许国钦，男，1973年5月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：许明辉，男，1977年6月26日出生，汉族，住福建省莆田市城厢。 被执行人：潘清云，男，1987年1月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：林俊兵，男，1973年8月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 本院在执行福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行（以下简称农商行白沙支行）与大森林（莆田）木业有限公司（以下简称大森林公司）、莆田市永成印务有限公司（以下简称永成公司）、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜金融借款合同纠纷一案中，被执行人郭金榜向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人郭金榜称，其名下的坐落厦门市湖里区××室房屋系其与配偶黄明春共同共有的房产，且系其家庭唯一住房，其与配偶黄明春、子女郭品妍、郭品姿、郭品正及父母共七人居住于该房屋，三子女均落户于该房产，就学及受教育权均依托于该房产。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》（法〔2017〕48号）第六条之规定，保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。……执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。因此，其上述房产不应被评估、拍卖、变卖等。同时，本案在诉讼阶段已对许明辉所有的坐落荔城区××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室的房屋及潘清云和案外人潘美风共同购买的坐落荔城区××街道××正××城××楼××室的房屋进行保全查封，许明辉、陈清霞、许国钦名下均有多处房产，并非唯一住房，从保障人的基本权益角度出发，应当优先执行其他被执行人名下的房产。此外，潘清云、林俊兵名下也有房产，法院应当一并启动评估拍卖程序，仅对郭金榜名下房产启动处置程序，缺乏法律依据，明显有失公平。综上，请求立即停止对郭金榜上述房产的评估拍卖等措施。 本院查明，农商行白沙支行与大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜金融借款合同纠纷一案，农商行白沙支行于2018年3月9日向本院提起诉讼，本院于2018年6月20日作出（2018）闽0303民初966号民事判决，大森林公司应在该判决生效之日起五日内归还农商行白沙支行借款200万元及相应的利息、罚息、复息，并向农商行白沙支行支付保全申请费5000元；永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向大森林公司追偿；驳回农商行白沙支行其他的诉讼请求。审理期间，农商行白沙支行于2018年6月6日向本院提出诉讼保全申请，本院于同日作出（2018）闽0303民初966号之一民事裁定，一、查封许明辉所有的坐落荔城区××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室的房屋，查封金额以150万元为限；二、查封潘清云和案外人潘美风共同购买的坐落荔城区××街道××正××城××楼××室的房屋，查封金额以50万元为限；查封期限为一年。一审判决后，大森林公司不服，提出上诉。因大森林公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳，又未提出缓交、减交或免交申请，莆田市中级人民法院于2018年9月19日作出（2018）闽03民终2351号民事裁定，该案按大森林公司自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。 上述判决生效后，大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜均未按生效法律文书向农商行白沙支行履行义务，农商行白沙支行遂于2018年11月5日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2018）闽0303执2640号］。2018年11月7日，本院向大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜发出执行通知书和报告财产令。因大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执2640号执行决定，将大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜纳入失信被执行人名单。经查，被执行人在银行有存款。2018年11月8日，本院作出（2018）闽0303执2640号执行裁定，冻结、划拨大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜所有的银行存款200万元及相应的利息（实际扣划21228.17元，已转本案诉讼费及执行费）。又查，郭金榜有坐落厦门市湖里区××室的房地产，林俊兵有坐落莆田市城厢区××街道××楼××室的房地产及坐落莆田市城厢区××小区的房地产。2018年11月19日，本院作出（2018）闽0303执2640号之一执行裁定，查封郭金榜所有的上述房地产。2018年12月14日，本院作出（2018）闽0303执2640号之二执行裁定，查封林俊兵所有的上述房地产。2019年1月28日，农商行白沙支行向本院书面申请删除失信信息，本院经审查后同意删除永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜的失信信息。再查，陈清霞有坐落莆田市秀屿区的房地产及坐落莆田市城厢区××大厦的房地产，许国钦有坐落莆田市秀屿区爱民××路××楼7Ｂ02及坐落莆田市秀屿区笏石××小区的房地产，许明辉有坐落莆田市秀屿区笏石镇××小区及被本案保全查封的上述房地产，且陈清霞、许国钦、许明辉所有的上述房地产均已被莆田市秀屿区人民法院首先查封。本院于2019年1月21日向莆田市秀屿区人民法院参与分配，并于2019年6月6日作出（2018）闽0303执2640号之四执行裁定，轮候查封陈清霞、许国钦所有的上述的房地产。因许明辉、潘清云上述被本案诉讼保全查封的房地产查封期限即将届满，本院于2019年6月6日作出（2018）闽0303执2640号之三执行裁定，续行查封上述被保全查封的房地产。因大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜仍未按生效法律文书履行义务，本院于2019年7月2日依法通过网络选择评估机构。后郭金榜向本院提出书面异议。 另查明，陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜所有的上述房地产均存在抵押。2019年12月间，农商行白沙支行向本院表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从郭金榜所有的上述房屋的变价款中扣除五至八年租金。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。本案中，因大森林公司、永成公司、陈清霞、许国钦、许明辉、潘清云、林俊兵、郭金榜未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2018年11月19日作出（2018）闽0303执2640号之一执行裁定，查封郭金榜与案外人黄明春共有的坐落厦门市湖里区××室的房地产，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，农商行白沙支行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从郭金榜所有的上述房屋的变价款中扣除五至八年租金，故郭金榜以该房屋系其本人及所扶养家属唯一住房及维持生活必需的居住房屋为由，请求停止对该房屋的处置，不能成立，不予支持。另，郭金榜提出应当优先执行有多处房产的被执行人，并同时对其他被执行人的房产进行评估拍卖，经查，陈清霞、许国钦、许明辉名下的房地产已被莆田市秀屿区人民法院首先查封，本案系轮候查封，无处置权；潘清云、林俊兵名下的房地产虽均被本院首先查封，但潘清云的房产仅办理预购商品房预告登记尚未转不动产正式登记且存在购房抵押，林俊兵的房产亦存在抵押（抵押债权为1700500元），而郭金榜名下的房地产位于厦门市，建筑面积为86.29㎡，抵押债权仅为39万元，房产价值高，抵押债权低，剩余价值相对较高，更有利于实现本案债权，故本院在综合考虑各被执行人名下房地产的价值和抵押债权等情况后，可以依法选择最有利于实现债权的方式予以执行，并无不当。同时，本案其他被执行人有财产且有多处财产不能成为阻却本案对郭金榜所有的上述房地产的执行的理由。综上，郭金榜请求停止对其名下坐落厦门市湖里区××室房屋的评估、拍卖等措施的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回郭金榜的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向莆田市中级人民法院申请复议。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇一九年十二月三十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。