河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初20487号原告（反诉被告）：舒金建，男，汉族，1984年10月21日出生，身份证住址:河南省杞县。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小燕，河南良承律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：常随群，男，汉族，1969年9月10日出生，身份证住址:河南省社旗县。委托诉讼代理人：王海峰，河南麟格律师事务所律师。原告舒金建与被告常随群房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告常随群与反诉被告舒金建房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告舒金建的委托诉讼代理人周鸿、周小燕，被告常随群及其委托诉讼代理人王海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告舒金建诉至本院，请求依法判令：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年6月4日已经解除，被告立即返还租赁房屋；2.被告支付租金43800元及电费12935元，共56735元（自2017年12月1日至2019年6月1日止）；3.被告支付原告利息1460元（按年利率6%计算从2017年12月1日暂计算至2019年6月1日，实际计算至本金清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2010年10月1日与出租方郑州市房产管理局劳动服务公司签订了租赁合同，约定了租赁期限等相关内容。2014年12月，原告将此房屋转租给被告，事故已取得出租方的追认，同意其出租该房屋。原、被告双方口头约定租金为每个月2500元，每三个月支付一次，每次减200元即7300元。被告支付租金至2017年12月1日，不再向原告支付租金以及电费。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告常随群辩称：1.原、被告之间的房屋租赁合同早于2018年5月13日就已经解除，涉案租赁房屋也于当日归还了原告。原告没有证据能证明被告在2018年5月13日之后继续承租占有其房屋，原告主张确认2019年6月4日解除了房屋租赁合同，并要求被告返还房屋的请求，没有事实与法律依据。2.被告已经按照双方的约定和交易习惯支付了租赁房屋的租金，不存在欠付租金的情形，原告向被告主张43800元房屋租金及利息的请求，没有事实和法律依据。3.双方的租赁合同已经解除，原告应当按照双方约定向被告退还押金和2018年6月份的租金并支付利息。4.原告主张电费的请求没有事实和法律依据。被告常随群向本院提起反诉，请求依法判令：1.请求依法确认反诉人与被反诉人之间的房屋租赁合同于2018年5月13日已解除；2.请求判决被反诉人退还反诉人的租房押金2500元及2018年6月份的房屋租金2500元，共计5000元；3.请求判决被反诉人向反诉人支付利息（自2018年5月14日，以5000元为基数，按照年利率6%向反诉人支付利息至实际清偿之日，暂计算至2019年11月11日为455元）；4.本案诉讼及反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2014年12月20日，反诉人与被反诉人达成房屋租赁合同关系，反诉人承租被反诉人位于郑州市××南街××号房屋割离的最东边的一间，房屋面积约20㎡，双方约定租金为每月2500元（包含水、电等费用），租金的支付为押一付三，付款方式为现金交付，反诉人当即向被反诉人支付了2500元的押金和第一个季度（2015年1月、2月、3月）的房租，被反诉人未向反诉人出具相关《收据》。反诉人一直按照双方约定和交易习惯向被反诉人支付租金，2018年3月1日，反诉人按照再次向被反诉人支付了下一个季度（2018年4月、5月、6月）的租金，但被反诉人却违反双方的约定，在2018年4月30日告知反诉人要立即解除与反诉人的租赁关系并收回房屋，并对反诉人的店铺进行了打砸。反诉人在无奈的情况下，只能重新找寻店铺，更换营业场所，2018年5月14日，反诉人将经营场所搬迁至郑州市二七区幸福路10号楼四单元1层西户，反诉人与被反诉人的租赁关系正式解除。合同解除后，被反诉人一直未退还反诉人的押金及2018年6月份的房屋租金，被反诉人的行为已经构成违约，应当承担违约责任即退还反诉人的押金及剩余租金。综上，为维护反诉人的合法权益，特提出反诉，请依法判决驳回被反诉人的诉讼请求，判决被反诉人退还反诉人的房屋押金及剩余房屋租金。对于被告常随群的反诉请求，原告舒金建辩称：第一点，双方存在不定期的租赁合同，任何一方都有权享有随时解除合同的权利。在租赁期间超过六个月以后均享有解除的权利。所以舒金建于2009年6月4日向常随群发出解除，并且给出了合理的期限，符合法律规定。第二点，常随群的反诉中要求所称双方于2018年5月13日解除租赁合同没有事实和依据。通过本诉的庭审来看，常随群所有的证据均不能证明其在本诉中的主张与抗辩，所以在反诉中其所称的事实与理由都不能成立。第三点，舒金建在其承租的140平方米房屋中将其中二十平方出租给常随群，并收取2500元的租金符合生活常识和逻辑。常随群在本诉中所提交的证据均不能证明其主张与抗辩，均和本诉无关联性。解除合同没有提供相应的证据证明，直至2019年6月，向其发出解除通知之前，常随群并没有将房屋交付给舒金建，依法律规定视同其一直占有使用，所以其应当缴纳占有使用期间房屋费用，所以舒金建认为常随群的反诉没有事实和依据，没有证据能够证明其反诉的请求能够得到法律支持，所以请求法院驳回其反诉请求。经审理查明：2010年10月1日，原告舒金建与郑州市房产管理局劳动服务公司签订《房地产租赁契约》一份，约定该公司将坐落于二七区兴华街的一处面积140平方米的门面房租赁给原告使用。该合同还对其他事项进行了约定。2014年12月份，原告舒金建将上述租赁房屋转租给被告常随群使用。双方未签订书面合同，口头约定每月房租2500元、押金2500元，每个季度支付一次，支付时扣减200元，即每个月季度实际租金为7300元。2018年，原、被告发生纠纷。被告常随群于2018年5月13日与案外人张春林签订《房屋租赁合同》，约定常随群租赁使用位于郑州市××楼××号的房屋，租赁期限自2018年5月20日至2020年6月20日。之后，被告常随群自2018年6月12日至2019年9月16日，每季度均按前述合同约定支付了租金给刘春林。现原、被告因房屋租赁事宜产生纠纷，原告诉至本院，被告提起反诉。另查明：2019年3月17日，原告舒金建到幸福路被告常随群所经营的粮油店索要租金，与常随群之妻发生纠纷后，被常随群之妻殴打。上述事实由原、被告陈述及房屋租赁合同、转账记录、凭证、收条、接处警登记表、询问笔录等证据在卷佐证。本院认为，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，原告将其承租的房屋转租给被告使用，双方未签订书面合同，也无证据证明原、被告关于租赁期限有明确约定，故本案原、被告之间的租赁合同为不定期租赁合同。关于原告称被告实际占有使用涉案租赁房屋至2019年8月份，并要求确认涉案原、被告之间的房屋租赁合同已于2019年6月4日被解除的主张，经查，原告提交的证据不足以证明其上述主张，故本院不予支持。关于被告辩称其已于2018年5月13日将涉案房屋交回，本案涉案原、被告之间的房屋租赁合同实际已于该日解除的意见，经查，被告提交的与他人签订的房屋租赁合同、转账记录与本院调取的接处警登记表、询问笔录，与被告的陈述能够印证，2018年5月份后，原告已将其经营的粮油店转移到新租赁的房屋处。结合上述原告不能提供有效证据证明被告占有实际使用涉案房屋的具体期限，本院认定被告辩称涉案房屋已于2018年5月13日交回的意见成立。因原、被告之间的租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。被告作为承租人，于2018年5月13日将房屋交回，则视为被告实际上解除了原、被告之间的房屋租赁合同。综上，被告反诉主张的确认涉案房屋租赁于2018年5月13日实际解除的主张成立，本院予以支持。关于原告主张的2017年12月1日之后租金，被告辩称其已经依据交易习惯支付现金至2018年6月份，但被告未提交证明证明其实际交付了租金，应承担举证不能的不利后果，故被告该项辩解意见不成立。对于原告主张的租金，本院按照双方约定的每季度实际7300元（一年29200元）的情况，在扣除被告支付的2500元押金后，支持自2017年12月1日至2018年5月13日期间的租金共计10540元（29200元÷365天×163天）。原告要求过高部分，本院不予支持。房屋租赁合同实际解除后，被告仍拖欠租金未支付，构成违约，应当赔偿原告损失，对此本院支持自合同解除次日起即2018年5月14日至实际清偿之日期间的按照同期银行贷款基准利率计算的资金占用利息。原告要求过高部分，本院不予这支持。同理，被告反诉要求返还租金和退还押金的请求，本院不予支持。关于原告舒金建主张的电费，其提供的证据不能证明兴华南街6号院临建房均由被告常随群使用，故无法确认常随群租赁的房屋实际使用电费情况。原告举证不利，故对其该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认原告舒金建与被告常随群之间房屋租赁合同于2018年5月13日解除；被告常随群于判决生效之日起十日内容支付原告租金10540元，并支付自2018年5月14日至实际情场之日期间的资金占用利息（以10540元为基数，按同期银行贷款基准利率计算）驳回原告舒金建的其他诉讼请求；四、驳回被告常随群的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1218元，减半收取609元，由被告常随群承担110元，由原告舒金建承担499元。反诉案件受理费减半收取25元，由原告舒金建、被告常随群各承担12.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇一九年十二月十三日书记员  常 萌