福建省永泰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0125执异34号 异议人：西安谭家房地产开发有限公司（案外人）。住所地西安市太华北路848号。统一社会信用代码：91610112628160587N。 法定代表人：马年虎，公司总经理。 委托诉讼代理人：姬英凡，陕西唐信律师事务所律师。 申请执行人：林仁双，男，1976年10月30日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 被执行人：汪义坂，男，1971年10月14日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 被执行人：林家锐，男，1972年11月4日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 在本院执行申请执行人林仁双与被执行人汪义坂、林家锐民间借贷纠纷执行一案中，异议人西安谭家房地产开发有限公司对永泰县人民法院作出的执行裁定提出书面异议。本院于2019年12月23日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人西安谭家房地产开发有限公司向本院提出异议请求：请求解除严留芳名下房屋的查封。事实与理由：2009年9月29日，严留芳与异议人签订《商品房买卖合同》，约定严留芳购买异议人开发的房屋，建筑面积为92.84平方米，总价款367381元，首付款77381元，剩余房款290000元以在中国建设银行股份有限公司陕西省分行按揭贷款的方式支付。后因严留芳断供，中国建设银行股份有限公司陕西省分行于2017年3月27日将严留芳及异议人诉至西安市碑林区人民法院，主张严留芳立即归还借款和利息，同时要求异议人承担连带担保责任。判决生效并被中国建设银行股份有限公司陕西省分行申请强制执行后，异议人代严留芳偿还了全部欠款253241.6元。后异议人将严留芳起诉至西安市未央区人民法院，2019年9月19日，西安市未央区人民法院民事判决解除异议人与严留芳于2009年9月29日签订的《商品房买卖合同》，并办理注销手续。由于异议人与严留芳的《商品房买卖合同》已经解除，而且异议人自始至终对该房屋都拥有所有权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。故请求贵院解除以上房屋的查封，切实维护异议人的合法权益。 本院查明，林仁双与汪义坂、林家锐民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日作出民事判决书，判令：一、汪义坂应归还林仁双借款本金700000元及利息（利息按月利率0.5%，自2015年8月27日起计付至本判决指定还款之日止）。二、林家锐对上述款项的偿还承担连带清偿责任。后因汪义坂、林家锐未履行生效法律文书付款义务，林仁双申请执行，本院于2016年1月4日立案受理。执行中经查被执行人汪义坂与严留芳在婚姻存续期间有共同购置房屋。案涉债务发生在被执行人汪义坂与严留芳婚姻存续期间，经林仁双申请对上述共有财产予以查封。2018年6月11日，本院作出执行裁定书查封了严留芳名下的房屋。 另查，2009年9月29日，西安谭家房地产开发有限公司与严留芳签订合同登记号为Ｙ09081139号的《商品房买卖合同》，约定严留芳购买西安谭家房地产开发有限公司开发的房屋，总价款为367381元，并办理了商品房合同登记备案手续。2019年9月19日，西安谭家房地产开发有限公司与严留芳商品房销售合同纠纷一案，西安市未央区人民法院作出民事判决书，判决：“一、解除西安谭家房地产开发有限公司与严留芳于2009年9月29日签订的《商品房买卖合同》。二、严留芳于本判决生效之日起十日内配合西安谭家房地产开发有限公司到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续。”2019年12月23日，异议人提出本案异议。 本院认为：本案系案外人西安谭家房地产开发有限公司基于对执行标的提出的异议，旨在阻却对标的物的强制执行，属于案外人异议。而案涉执行标的的房屋为被执行人汪义坂与严留芳婚姻存续期间共同购置，且严留芳购买了房屋并办理了商品房合同登记备案手续，符合最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定，本院作出的裁定对严留芳在异议人处所购买的讼争房屋进行查封符合法律规定。现异议人依据2019年9月19日西安市未央区人民法院作出的民事判决等，向本院提出执行异议，要求解除对案涉房产的查封，依据《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：“金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”故异议人的异议请求不能成立，不予支持。 综上所述，异议人西安谭家房地产开发有限公司所提异议所依据的事实及理由，不能排除本案的执行，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款规定，裁定如下： 驳回西安谭家房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林世文 审判员  胡贤明 审判员  许林平 二〇一九年十二月三十日 书记员  黄 丹 本案所适用的相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。