北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初20624号原告：陈艺，女，1978年6月27日出生，汉族，住北京市顺义区。原告：张亚利，男，1971年6月16日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：徐飞，男，1977年12月7日出生，汉族，户籍地北京市崇文区。被告：张硕，男，1985年4月30日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告陈艺、张亚利与被告徐飞、张硕抵押权纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艺、张亚利到庭参加诉讼。被告徐飞、张硕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈艺、张亚利提出诉讼请求：1、请求法院判令被告徐飞解除原告陈艺位于北京市大兴区亦庄镇小康家园2号楼6层1-602房屋的抵押登记。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：徐飞曾同意解除陈艺为张亚利借款担保的2013年6月8日至2014年6月8日的担保合同，同时解除陈艺位于北京市大兴区亦庄镇小羊坊小康小区2-1-602室（以下简称：涉案房屋）的房屋抵押权登记。徐飞在未征得陈艺同意的情况下，私自将涉案房屋的抵押权转让给第三方张硕。而张亚利与徐飞与张硕的债权债务关系，已被北京市朝阳区人民法院和北京市第三中级人民法院判决解除。为此，特向北京市大兴区人民法院提起诉讼。徐飞、张硕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。徐飞、张硕经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。对陈艺、张亚利提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，徐飞（甲方）、张亚利（乙方）和张硕（丙方）签订了《借款说明》，载明甲方与乙方于2013年6月8日签订500万元借款合同，甲方借给乙方500万元整，但实际出资人为丙方，实际借款人为乙方，因当时丙方并未和乙方之间签订借款合同，现甲乙双方借款合同同时作废，甲乙双方均将原借款合同交出现场作废，乙方与甲方再无借款关系，即日乙方和丙方重新签订借款合同，同时甲乙双方解除借款关系，丙乙双方借款合同为2013年6月8日借款500万元正式合同。徐飞、张亚利、张硕在该说明底部落款、按手印，并载明签订日期为2015年4月20日。同日，徐飞（甲方、转让人）和张硕（乙方、受让人）签订了《个人借款债权及抵押权转让协议》，协议载明“鉴于甲方徐飞于2013年6月借给张亚利五百万元，约定了利息，张亚利的连带还款保证人陈艺名下的位于北京市大兴区亦庄镇小康家园2号楼6层1-602号房屋已于2013年6月13日抵押给了徐飞，且徐飞借给张亚利的款项均系乙方张硕所出，现徐飞把与张亚利之间的全部债权无偿转让给张硕，抵押权一并转移，徐飞通知张亚利后，由张硕与张亚利签订借款合同，陈艺作连带保证人。本协议签订、张硕与张亚利签订借款合同后，徐飞不得再向张亚利主张债权。债权由张硕向张亚利主张，并要求陈艺承担连带保证，有权对抵押房屋行使抵押权。同日，张硕（甲方）与张亚利（乙方）签订了《借款合同》。《借款合同》中就借款数额、期限等进行了约定。关于担保责任及违约责任，《借款合同》约定“乙方提供多伦县龙鑫福地房地产开发有限责任公司90%股权作为担保抵押，如乙方未能按约定按期全额归还借款及利息，则甲方有权按市场价格出售该土地及股权，用于偿还借款，乙方需无偿配合甲方进行股权变更。因乙方借款用途为房地产开发，如果乙方未能按照合同约定归还本机与利息，则乙方名下位于内蒙古多伦县的多伦县龙鑫福地房地产开发有限责任公司名下的2500平方米土地的使用权转让给甲方，归甲方所有，甲方对该土地的使用权享有处置权，甲方有权按照市场价格出售该土地，用于偿还借款，所得收益全部归甲方所有，乙方无偿配合甲方做资产处置。”该合同中另约定了陈艺以个人全部财产承担连带保证责任。张硕、张亚利、连带担保人陈艺在该合同尾部签名、按手印，并落款2015年4月20日。另查明，2015年4月20日，张硕（甲方）与张亚利（乙方）签订了《股权转让协议》，约定乙方及多伦县龙鑫福地房地产开发有限责任公司同意将公司名下股权90%转让给甲方（依据甲乙双方借款合同，乙方此次转让为偿还欠款），并配合甲方在2周内区办理工商、税务等整套变更手续。公司名下所有2500㎡土地使用权同时转让给甲方。土地使用证证号：国用（2012）第000064号、国用（2012）第000065号（无地上建筑物）于签订本协议时转让给甲方，归甲方所有，甲方对该土地的使用权享有处置权，甲方有权按照市场价格出售或其他形式的开发等，用于偿还借款，无论甲方将该股权出卖还是将土地使用权出卖，实际所得收益直接抵销乙方所欠借款的500万元本金及利息，乙方须无偿配合甲方做土地使用权变更手续、资产处置。多伦县龙鑫福地房地产开发有限责任公司的债权债务与甲方没有任何关系，转让前一旦发生资不抵债的情况没有任何关系，若第三人主张对公司享有债权，由乙方自行全权负责并承担，转让后一旦公司由于经营不善发生资不抵债的情况与乙方没有关系。经双方协商一致，甲乙双方股权及土地交割完成后，甲乙双方均努力寻找开发投资人，如双方任何一方找到投资人并进行实际入资开发，甲方不得卖掉该公司和土地或转让股份，双方在12个月内不得卖掉该土地和公司。如乙方找到投资人所得收益500万元及利息应先归还给甲方作为还款，其余部分全部归乙方所有。甲方接手后公司执照重新启动，资质升级及土地证延期由甲方自行处理，与乙方再无关系。前述各协议签订后，张硕曾以民间借贷纠纷为由将张亚利、陈艺诉至北京市朝阳区人民法院，要求张亚利及陈艺偿还借款及利息、对涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。2018年5月31日，北京市朝阳区人民法院作出(2017)京0105民初31979号民事判决书，认定张亚利按照合同约定将多伦县龙鑫福地房地产开发有限责任公司股权转让给了张硕及其指定人员，张硕既未出卖股权亦未出卖土地使用权，双方亦均未找到投资人。该院以在此情况下张硕要求张亚利偿还借款缺乏事实和法律依据为由，驳回了张硕的全部诉讼请求。张硕不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第二中级人民法院作出(2018)京03民终11916号判决，认定公司股权转让12个月后，如未找到投资人，张硕可以转让公司股权或土地使用权，所得收益无论多少，均直接抵销张亚利所欠借款及利息，现张亚利已将股权转让给张硕，且在转让后12个月内双方均未找到投资人，之后张硕亦未将股权及土地使用权转让，故应适用公司股权转让后一切经营风险和收益都和张亚利无关的约定，即公司经营、土地开发及出售的风险与收益均应由张硕承担，并以此为由驳回了张硕的上诉请求。现涉案房屋的名义登记所有权人为陈艺，名义登记抵押权人为徐飞。本院认为，当事人有参加答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，徐飞、张硕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。主债权消灭，担保物权消灭。本案中，徐飞将与张亚利的债权转移给了张硕，抵押权也一并转移，故债权转移后的抵押权人应为张硕。现生效判决认定张亚利与张硕之间的债权债务已经抵销，双方的债权债务关系消灭，抵押权亦应消灭，张硕应配合陈艺解除涉案房屋的抵押权登记，鉴于债权转让时徐飞、张硕并未到登记机关进行抵押权人登记变更，现涉案房屋名义抵押权登记人仍为徐飞，故本院判决由徐飞协助解除涉案房屋的抵押权登记手续。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：徐飞于本判决生效之日起七日内解除对陈艺位于北京市大兴区亦庄镇小康家园2号楼6层1-602房屋的抵押权登记。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费70元，公告费260元，均由徐飞、张硕负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李运普人民陪审员  刘秀敏人民陪审员  郑 红二〇一九年十二月十日书 记 员  赵若含