甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8069号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，营业场所甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：赵侃，该分行行长。委托诉讼代理人：缑喜兴，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄东，甘肃中天律师事务所律师。被告：张晶龙。被告：龙凤萍。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告张晶龙、龙凤萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人缑喜兴、黄东到庭参加了诉讼，被告张晶龙、龙凤萍经本院依法送达开庭传票，无正当理由,未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向本院提出诉讼请求：二被告返还借款本金608006.29元，支付截止2019年6月6日期间的利息16525.92元、罚息345.80元，及2019年6月7日起至实际清结日期间的利息、罚息、复利。前述款项暂计624878.01元；2、依法确认原告对被告所有的位于兰州市安宁区（房屋所有权证号：兰房权证［安宁区］字第××号；他项权利证号：兰房他证［安宁区］字第××号）拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；3、二被告支付原告聘请律师费用30000元；4、二被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实与理由:2015年9月6日，原告与二被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称：“借款及担保合同”），约定：二被告向原告申请贷款本金640000元整用于购房；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30％（如购车和购买商用房的，则为50％）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款提前清偿贷款并承担所产生的利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用。同时，被告自愿以其名下位于兰州市安宁区的房屋提供抵押担保（房屋所有权证号：兰房权证［安宁区］字第××号；他项权利证号：兰房他证［安宁区］字第××号），承诺发生抵押条款约定情形时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖或折价，并以所得价款优先受偿。2015年9月16日，原告按照借款及担保合同的约定向被告指定的账户足额发放贷款。现二被告并未按约履行还款义务，经原告多次催促无果。二被告的行为已经构成违约，且给原告造成了较大经济损失，原告故状诉至法院。张晶龙、龙凤萍经本院依法送达开庭传票，无正当理由,未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据进行了调查和审查。对原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、不动产登记证明、他项权证、会计结算清单、资产保全系统网页截图、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、《委托代理合同》、甘肃增值税专用发票、律师代理费转款凭证等证据，本院对原告提供的上述证据经审查后认为，上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，可以证明原告与二被告之间的借贷关系及被告违约等的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年9月6日，原告与被告张晶龙、龙凤萍签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：原告向被告张晶龙、龙凤萍发放个人购房贷款640000元，用于购买位于兰州市安宁区的房屋，贷款期限为360个月，自2015年9月6日至2045年9月6日，贷款年利率为5.15%；被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款提前清偿贷款并承担所产生的利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用；被告张晶龙将其所有的位于兰州市安宁区房屋不动产权证号：兰房权证（安宁区）字第××号的房屋作为抵押物为该合同项下借款提供担保......。2015年10月26日，原告与被告张晶龙在兰州高新技术开发区房地产管理局办理了【兰房他证（安宁区）字第××号】的房屋抵押登记手续。2015年9月16日，原告依约向被告授权指定的户名：郑乐年，账号为＊＊×××＊＊的账户内转账，发放了贷款640000元。被告在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据借款人栏处签字确认。贷款发放后，二被告未按照合同约定履行还款义务，经原告催要无果，故状诉至本院，遂酿成纠纷。另查，原告就本案与甘肃中天律师事务所律师签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费30000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告与被告张晶龙、龙凤萍签订的《个人购房/购车借款及担保合同》,系原告与二被告之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，二被告在收到贷款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但二被告至今未按约足额偿还原告贷款，故应对造成本诉之争承担全部过错责任。二被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，其应承担相应的法律后果。关于原告要求二被告返还借款本金608006.29元，支付截止2019年6月6日期间的利息16525.92元、罚息345.80元，及2019年6月7日起至实际清结日期间的利息、罚息、复利的诉请，因双方在合同中约定被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、复利、罚息等及其他费用，本院应当视为双方协议解除合同的条件成就，该合同已解除，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求二被告支付律师费的诉请，因原告与二被告在借款合同中约定了如被告违约不能还款，则应承担原告实现债权的费用，故本院对原告的该项诉请予以支持；关于原告要求对被告张晶龙所有的位于兰州市安宁区的房屋在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权的诉请，因原告与二被告在合同中明确约定，因被告未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，原告有权行使抵押权利，且该房已在相关部门办理了抵押登记，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上所述，原告要求被告立即返还借款本金，支付利息、罚息、复利及支付律师费、案件受理费等的诉请，于法有据，证据确实、充分，本院予以支持。原告要求对被告所抵押的房产经拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权的诉请，不违反法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张晶龙、龙凤萍共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行返还借款本金608006.29元，支付利息16525.92元、罚息345.80元（利息计算时间截止2019年6月6日）此后的利息按照借款合同的约定计算支付至实际清偿之日止；二、被告张晶龙、龙凤萍共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费30000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行有权对被告张晶龙所有的位于兰州市安宁区【兰房权证（安宁区）字第××号】的房屋经拍卖、变卖或折价后所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5174元（已减半收取），由被告张晶龙、龙凤萍共同负担。以上由被告张晶龙、龙凤萍共同负担的款项共计660052.01元，由其在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付。逾期，则原告有权对被告张晶龙所有的位于兰州市安宁区【兰房权证（安宁区）字第××号】的房屋经拍卖、变卖或折价后所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王雅茹二〇一九年十二月十八日法官助理莫玉连书记员周鑫