河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执复564号 复议申请人（异议人、被执行人）：***，男，1980年8月4日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 申请执行人：李君健，女，1980年11月13日出生，汉族、住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：林英杰，河北世纪联合律师事务所律师。 复议申请人***不服河北省石家庄市桥西区人民法院（以下简称执行法院）(2019)冀0104执异217号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，李君健与***民间借贷纠纷一案。本院于2018年4月21日作出（2017）冀0104民初6222号民事判决。判令：一、被告***于本判决生效之日起十日内返还原告李君健借款本金2200000元并支付利息（以2200000元为基数，自2015年9月12日起至付清之日止，按照年利率24%计算）;二、驳回原告李君健的其他诉讼请求。该判决于2019年1月27日发生法律效力，李君健于2019年3月11日向本院申请执行。在案件审理过程中，执行法院保全查封了***名下位于石家庄市裕华区（证号：冀（2016）石家庄市不动产权第0085740）。执行过程中，执行法院作出（2019）冀0104执1069号之一执行裁定书，拍卖被执行人***名下位于石家庄市裕华区不动产（证号：冀（2016）石家庄市不动产权第0085740号）一套。 ***其余家庭成员有郭呈印、王海银、王子玉、郭宣宏、郭宣甫，其中郭呈印系***父亲，王海银系***母亲，王子玉系***妻子，郭宣宏和郭宣甫系***儿子，郭宜宏和郭宜甫均系未成年人。截止2019年10月22日，五人名下在石家庄市市内四区及高新区无房屋登记及网签备案。因被执行人***提出其名下位于石家庄市裕华区不动产系其本人及家属维持生活所必须的居住房屋，本院对申请执行人李君健进行了询问，李君健要求继续进行执行，且同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定“金钱执行债权中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”。本案中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，故被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，执行法院依法不予支持。关于异议人所述涉案房产属于夫妻共同财产及涉案房产有抵押权人，抵押权人未申请拍卖、变卖或者抵债的理由，异议人不属于提出该异议的适格主体，执行法院依法不予审查。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，裁定：驳回***的异议请求。 ***向本院复议称，请求河北省石家庄市中级人民法院撤回河北省石家庄市桥西区人民法院执行裁定书（2019）冀0104执异217号的裁定。请求对复议申请人名下坐落于石家庄市裕华区的房屋不予拍卖、变卖或者抵债。 事实与理由：在申请执行复议申请人一案中，复议申请人名下有房屋一套，该套房屋是复议申请人名下唯一房产，也是家庭生活所必需的居住房屋，因此。不能拍卖、变卖或抵债，理由如下： 一、复议申请人名下唯一家庭生活所必需的居住房产，不能执行。复议申请人和妻子于2009年3月4日结婚，于2014年2月10日以夫妻共有资产支付首付，通过中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行贷款购买房产，贷款数额50万元，贷款期限为2014年2月14日至2043年2月14日，以夫妻共同财产还贷，房屋座落于石家庄市裕华区,房产证号：石房权证裕字第××号，该房屋是复议申请人家庭生活所必需的唯一住房，家庭共同居住人口有：妻子王子玉、长子郭宣甫、次子郭宣宏，并且因为复议申请人父母均年过八十，身体不好、患有疾病，现也和复议申请人共同居住，即复议申请人一家六口居住一套房屋，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》复议人及所扶养家属生活所必需的居住房屋，不得拍卖、变卖或抵债。 二、复议申请人名下房产属于夫妻共同财产，复议申请人妻子王子玉拥有一半的房屋所有权，对家庭生活所必需的唯一居住房屋，不应进行拍卖、变卖或者抵债。 三、复议申请人名下的房屋有抵押权人，抵押权人未申请拍卖、变卖或者抵债。复议申请人购买房屋时，向银行申请了贷款，银行为抵押权人，同时，2017年1月复议申请人将房屋为债权人韩琴提供抵押，为其办理了抵押权证，证书编号为：冀(2017)石家庄市不动产证明第0000139号，抵押担保债权数额为90万元，两抵押权人均未申请拍卖、变卖或者抵债。因此，对涉案房产不应拍卖、变卖或者抵债。 四、复议申请人家庭生活拮据，日常生活需要供养两名未成年儿子生活、学习，并需要赡养两名高龄父母生活。父母两人身体不好，都患有心脏病。常年吃药维持生存，有时需要住院治疗，在这种情形下，更不应对复议申请人名下家庭生活所必需的唯一房产进行拍卖、变卖或者抵债。 五、复议申请人与申请执行人属于合作关系，资金用途属于同行拆借，资金用途原告明了悉知，申请执行人以放贷为业且利息要求极高（日利息千分之二，月利息6分，属于高利贷》数额特别巨大(220万）并且被其指定他人对复议申请人进行暴力催收，恶吓（扇耳光掐脖子）致使复议申请人精神恍惚，抑郁，终日生活在巨大阴影之下。因此，对涉案房产更不应拍卖、变卖或者抵债。 综上所述，复议申请人名下房产，是一家六口家庭生活必需的唯一住房、且复议申请人是普通债权人，该房屋有两个抵押权人，复议申请人家庭生活拮据。恳请法院对此家庭生活必需的唯一住房不进行拍卖、变卖、或者抵债。 申请执行人李君健答辩称，1、在执行法院的执行过程中，申请执行人已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从涉案房屋的变价款中扣除5-8年租金。因此根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定第二十条的规定，涉案房产属于可强制执行范围，应继续变现相关价款。2、对于复议人主张的涉案房屋是否为王子玉拥有一半产权的问题。申请执行人并不清楚，但无论王子玉是否拥有一半的产权，均不妨碍对涉案房产中属于复议人所有的部分或全部房产的强制执行；3、抵押权人，是否申请拍卖、变卖、抵债并不构成对申请执行人申请就涉案房产申请强制执行的阻断性原因；4、复议申请人的家庭状况，申请执行人并不知情，但该事由不构成可不予执行涉案房产的一个法定依据。5、复议申请人提出的第五项的复议申请事由是对生效判决的一个否认情况不属于本案复议案件的审查范围。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定，金钱执行债权中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，复议申请人作为被执行人，未按执行通知履行法律文书确定的义务，且申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院依法拍卖***名下位于石家庄市裕华区符合法律规定。复议申请人主张法院拟拍卖房产名下有房屋有抵押权人且其妻子有一半产权，应停止拍卖、变卖或抵债，该权利应由相应的权利人主张，对复议申请人的该项主张本案不予审查。另外，复议申请人对生效判决有异议，其应通过其他途径寻求司法救济。综上，复议申请人的复议申请理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人***的复议申请，维持石家庄市桥西区人民法院(2019)冀0104执异217号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇一九年十二月十九日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟