重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初5775号原告：西昌市海天租赁站，经营场所四川省西昌市安宁镇东山村9组，统一社会信用代码92513401MA63W17C0J。经营者：陈建，男，生于1979年09月29日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：四川长兴建设工程有限公司，住所地四川省绵阳科创园区园艺街36号长兴太阳城二期28幢2层2号，统一社会信用代码91510700MA6247R45X。法定代表人：徐战红，总经理。委托诉讼代理人：李胤霖，男，生于1984年10月09日，汉族，公司员工，住四川省安县。委托诉讼代理人：崔田波，男，生于1982年10月07日，汉族，公司员工，住四川省安县。原告西昌市海天租赁站与被告四川长兴建设工程有限公司（以下简称四川长兴建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西昌市海天租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉，被告四川长兴建司的委托诉讼代理人李胤霖、崔田波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西昌市海天租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截止2019年7月10日所欠租金、器材维修费、配件赔偿费、上下车费等共计人民币86466元；3.判令被告立即支付原告截止2019年7月10日的逾期付款违约金26298元及以86466.40元为基数按日利率万分之六计付的自2019年7月11日起至付清全部欠款之日止的逾期付款违约金；4.判令被告立即退还原告钢管2076.90米、扣件6451套、顶托90套、手雷106个，逾期不能归还的，按钢管16元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、手雷9元/个赔偿原告；未归还的租赁物，按钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、手雷0.02元/个/天支付原告自2019年7月11日起至合同解除之日的租金及自合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；5.由被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等全部诉讼费用。事实和理由：原告与四川长兴建司63800部队工程项目部（以下简称“被告项目部”）于2017年10月24日签订了《建筑器材租赁合同》，约定由原告向被告项目部出租钢管、扣件、顶托、手雷等建筑材料，并对租金、维护费、赔偿费等标准以及租金结算方式、支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告项目部出租了钢管、扣件等材料，但被告项目部未在合同约定的支付时间内足额支付租金。截止2019年7月10日，尚欠原告租金等费用共计86466.40元未支付。被告项目部未足额支付租金等费用的行为构成违约。但原告认为合同约定的违约金偏高，故自愿降低违约金标准。被告项目部不具有民事主体资格，其作为被告四川长兴建司的分支机构，对外进行民事活动产生的责任应由被告四川长兴建司承担。根据合同约定，重庆市璧山区人民法院对本案有管辖权。综上，原告遂依据相关法律规定，诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告四川长兴建司辩称，我公司没有与原告签订书面的租赁合同，但双方存在事实上的租赁合同关系。因为项目部无权代表公司授权刘斌与原告签订合同。刘斌也不是我公司员工。原告请求所欠的租金金额我公司不认可。原告请求的违约金过高，不符合法律规定，应按银行同期贷款利率计算。原告请求退还的物资并不在我处，不应该赔偿。原告请求的保全担保费及律师费的承担，合同中并无约定。综上，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，刘斌受被告四川长兴建司63800部队工程项目部（承租方、乙方）的委托与原告西昌市海天租赁站（出租方、甲方）签订《建筑器材租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金标准：钢管0.012元/米/天（套租：每1.5米钢管配1套扣件）、超出比例扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、手雷(钢管接头)0.02元/个/天；维护费标准：钢管0.10元/米、扣件0.10元/套、顶托0.60元/套、手雷(钢管接头)0.10元/个；赔偿标准：钢管16元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、手雷(钢管接头)9元/个、T型螺丝0.65元/颗、顶托底座螺帽3.50元/个。上下车及堆码费：各15元/吨，由乙方支付，且钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨、手雷(钢管接头)400个/吨。运输费由乙方负责。租金结算及支付：从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金。乙方应在次月七日之内领取租金结算单并缴纳上月租金。逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金。乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同。未归还的材料按合同材料原价进行赔偿所发生的一切费用、损失由乙方负责。合同第十一条还约定，本合同在履行中发生争议，若协商解决无效，诉讼至业主方户籍所在地人民法院裁决处理，并由败诉方承担本次诉讼所产生的一切费用。乙方指定提货人为龙霄。在合同尾部乙方处加盖有“四川长兴建司63800部队工程项目部”字样印章，刘斌在承租方经办人处签名。2018年3月25日，被告在拉租赁物的同时购买原告钢丝绳18根（约定10元/根）。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，但被告未按约定支付原告租金。截止2019年7月10日，被告尚欠原告租金等费用共计86464.95元；还有钢管2076.90米、扣件6451套、顶托90套、手雷(钢管接头)106个未退还。本院于2019年8月12日向被告四川长兴建司邮寄送达了民事诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在涉案工地施工的刘斌持四川长兴建司63800部队工程项目部的委托书与原告签订租赁合同，且在租赁合同承租方处加盖有涉案项目部印章，本案租赁物又实际用于涉案工地；原告作为善意相对方，有理由相信刘斌系代表四川长兴建司63800部队工程项目部与其签订租赁合同。因项目部不具有独立的法人资格，其对外开展经营活动所产生的法律后果依法应由设立该项目部的被告四川长兴建司承担。故在原告按照合同约定履行了提供租赁物的义务后，被告理应按照合同约定支付租金等费用，被告未按约履行上述义务的行为已构成违约。故对原告要求解除合同、退赔租赁物并支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定了因合同争议引起的诉讼，所产生的一切费用由败诉方承担。因此，原告主张由被告承担的保全担保费及律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于违约金数额，原告与被告在合同中约定的违约金（滞纳金）计算标准过高，本院综合考虑被告拖欠租金数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张20000元。对未退还的租赁物，原告请求从2019年7月11日起按合同约定的标准计付租金（占用费）至材料退清或赔偿之日止的诉求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告西昌市海天租赁站与被告四川长兴建设工程有限公司63800部队工程项目部于2017年10月24日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年8月12日解除；二、被告四川长兴建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告西昌市海天租赁站截止2019年7月10日的租金等费用共计86464.95元；三、被告四川长兴建设工程有限公司在上述期限内退还原告西昌市海天租赁站钢管2076.90米、扣件6451套、顶托90套、手雷(钢管接头)106个；逾期不能退还部分，则按钢管16元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、手雷(钢管接头)9元/个赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2019年7月11日起按合同约定【钢管钢管0.012元/米/天（套租：每1.5米钢管配1套扣件）、超出比例扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、手雷(钢管接头)0.02元/个/天】继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川长兴建设工程有限公司在上述期限内支付原告西昌市海天租赁站违约金20000元；五、被告四川长兴建设工程有限公司在上述期限内支付原告西昌市海天租赁站保全担保费500元、律师费10000元；六、驳回原告西昌市海天租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2149.06元，保全费1420元，合计3569.06元；由被告四川长兴建设工程有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十二月二十日书记员  杨 帆