四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初4224号 原告：南充万睿文旅发展有限公司，住所地四川省西充县府南东路2号东江大酒店贵宾楼A座，统一社会信用代码91511325MA64JEM46D。 法定代表人：毛治华，执行董事。 委托诉讼代理人：王强，泰和泰律师事务所律师。 被告：杨婷，女，汉族，生于1992年11月20日，住新疆伊宁市合作区。 委托诉讼代理人：桑永稚，四川罡正律师事务所律师。 原告南充万睿文旅发展有限公司（以下简称万睿公司）与被告杨婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万睿公司的委托诉讼代理人王强，被告杨婷及其委托诉讼代理人桑永稚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万睿公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还商铺；3.判令被告向原告支付欠缴的租金人民币73036.57元（Ｃ302号商铺欠缴20156.85元、Ｃ338号商铺欠缴租金52879.72元），并向原告支付欠缴租金的滞纳金人民币142216.17元（计算至欠缴租金实际付清之日为止，暂计算至2019年9月2日）；4.判令被告向原告支付商铺占有使用费人民币4987.51元（从2019年9月3日起，按照Ｃ302租金单价20.25元／月／㎡，Ｃ338租金单价10.5元／月／㎡的标准计算至被告实际返还商铺之日，暂计算至2019年10月10日）；5.本案的全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告签订了两份《商铺租赁合同》，被告分别承租了原告所有的位于西充县城北新区商铺，商铺总建筑面积323.65平方米（Ｃ302号55.3平方米，Ｃ338号268.35平方米，最终以产权建筑面积为准），Ｃ302号租赁期限自2017年3月3日至2020年3月2日，共3年；Ｃ338号的租赁期限自2017年8月10日至2022年8月9日，共5年。合同第三条约定，Ｃ302号租金单价为20.25元／月／㎡，年租金总额为13437.9元；Ｃ338号前三个租赁年度的租金单价为10.5元／月／㎡，年租金总额为33812.1元。被告按照每半年度向原告缴纳一次租金，每半年度到期前提前20日缴付下个半年度的租金，首期租金缴付时间为合同签订当日。第七条约定，被告应依约按时足额缴纳租金等项目，逾期支付的，除按所欠租金项目补交外，每日按欠交租金总额的千分之五向原告支付滞纳金，如被告累计逾期30日未足额向原告交付任何一项费用，原告有权解除合同并收回商铺，被告应按约定向原告支付违约金，被告缴纳的履约保证金不予退还。合同签订后，原告将商铺交由被告使用，被告却未按照约定按时足额缴纳租金，虽经原告多次口头、书面催告，被告至今未向原告缴纳，截止2019年9月2日，被告欠付租金总额已达73036.57元。原告认为，《商铺租赁合同》是原、被告双方在平等协商一致的基础上订立，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行各自义务，被告未按约定支付租金的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，要求被告支付租金及逾期付款滞纳金，且不退还被告缴纳的履约保证金。 被告杨婷辩称，租赁原告房屋是事实，要求继续履行C302号商铺的租赁合同，C338号房屋的租赁合同因房屋漏水已在2019年3月的时候已口头告知原告要求解除，2019年5月被告彻底停止了该房屋的经营，2019年7月10日书面通知原告解除合同，而因房屋漏水导致两个商铺不能正常经营，对C338号应减免租金，C302号应减免2万元租金以弥补因房屋漏水给被告造成的各项损失。原告要求的滞纳金也是其租赁合同中的格式条款，不应得到支持。 审理过程中，被告提出反诉请求，要求原告赔偿其各项损失142000元，后申请撤回，本院已依法予以准许。 本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商铺租赁合同》约定，被告租赁原告所有的位于西充县城北新区㎡），租赁期限自2017年3月3日至2020年3月2日，共3个租赁年度，租金单价20.25元／月／㎡，年度租金13437.9元。2017年8月10日，原、被告再次签订《商铺租赁合同》约定，被告租赁原告所有的位于西充县城北新区㎡），租赁期限自2017年8月10日至2022年8月9日，共5个租赁年度，前三个租赁年度租金单价10.5元／月／㎡，年度租金33812.1元。两份合同均约定被告每半年支付一次租金，每半年度到期前20日支付下个半年度租金，如被告逾期支付租金，应补交所欠付租金，并按所欠付租金的日5‰支付滞纳金，逾期满30日原告有权解除合同收回商铺，被告缴纳的保证金不予退还，如被告需提前终止合同，需提前60日书面告知原告并经原告书面同意，合同签订后，原告即将房屋交由被告使用，被告分别支付了半年租金及履约保证金1500元、11300元，后未按约定支付租金。因被告未能按约支付租金，原告于2019年4月8日就Ｃ302号商铺书面通知催告被告缴纳欠付租金，后原告委托律师向其发送《律师函》，函告被告支付所欠租金及滞纳金等，被告于2019年9月4日收到该《律师函》。被告以房屋漏水，无法正常经营，导致其损失未解决为由拒交租金。 本院认为，案涉《商铺租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告未按照约定履行支付房屋租金的义务，原告采取书面通知、律师函告等形式催告后，被告仍未支付租金，已构成根本违约，原告要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持，但就C338号商铺而言，在2019年7月10日被告已书面告知原告要求解除合同，且通过与原告工作人员已在联系相关赔偿事宜，故可以认定原告对该商铺租赁合同是同意解除的，故该商铺租赁合同已于2019年7月10日解除，本案中不再处理该份合同解除事宜。被告虽辩称因为房屋漏水，造成其无法经营故而不交租金，案涉房屋的确存在漏水情形，但原告也已加以维修，至于因漏水造成了被告相关损失，其可以另案向原告主张，并不能以此不履行自己支付租金的义务。而因维修影响被告使用，可以适当降低租金，根据本案实际情况，本院酌定C302号商铺减少最近租赁期间2个月租金，C338号减少最近租赁期间4个月1天的租金，结合原告主张，即C302号被告应支付2018年3月3日至2019年9月2日的租金为13437.9元÷12个月×（18个月-2个月）=17917.2元；C338号被告应支付2018年3月3日至2019年7月10日租金为33812.1元。按照双方合同约定，就C302号商铺被告应在2018年2月11日前支付6718.95元，在2018年8月13日前支付6718.95元，在2019年2月11日前支付4479.3元；就C338号商铺被告应在2018年2月18日前支付16906.05元，在2018年8月21日前支付16906.05元。被告应按照合同约定对其违约行为承担违约责任，但双方约定的滞纳金明显过高，依法应予调整，本院酌定按被告欠付租金从其应支付之日起按年利率6%计付。至于合同解除后，被告应主动腾退房屋，其继续占用案涉房屋系侵权行为，属于另一法律关系，原告也未提交出其具体损失的相关证据，故对于其主张按租金标准计付房屋占有使用费的诉讼请求，依法不予支持，对其损失，可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告双方就位于西充县城北新区商铺所签订的《商铺租赁合同》； 二、限被告杨婷于本判决生效后十日内向原告南充万睿文旅发展有限公司支付租金51729.3元及滞纳金（以6718.95元为基数分别从2018年2月11日、2018年8月13日起按年利率6%计付至本判决生效之日止；以16906.05元基数分别从2018年2月18日、2018年8月21日起按年利率6%计付至本判决生效之日止；以4479.3元为基数从2019年2月11日起按年利率6%计付至本判决生效之日止）； 三、限被告杨婷于本判决生效后十日内向原告南充万睿文旅发展有限公司返还位于西充县城北新区商铺； 四、驳回原告南充万睿文旅发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告南充万睿文旅发展有限公司负担300元，由被告杨婷负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 梁 辉 二〇一九年十二月三十日 书记员 苏钰杰