山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1121民初3435号 原告：山东筑诚集团有限公司五莲分公司，住所地日照市五莲县城文化路西首南，统一社会信用代码913711210590114172。 负责人：胡明东，经理。 委托诉讼代理人：田芳，山东律苑律师事务所律师。 被告：日照银座商城有限公司，住所地日照市北京路中段，统一社会信用代码91371102767798978Y。 法定代表人：李如余，总经理。 委托诉讼代理人：赵伯龙，国浩律师（济南）事务所律师。 原告山东筑诚集团有限公司五莲分公司与被告日照银座商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人胡明东及委托诉讼代理人田芳、被告委托诉讼代理人赵伯龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付租金1825000元及违约金（自拖欠之日起计算至租金支付之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经协商一致于2012年12月31日签订了租赁合同，约定被告租赁原告开发建设的位于日照市五莲县交汇处的商业房产一处，共计25000平方米，用于经营银座商城五莲店。合同约定租赁期限为20年，租金为日租费0.25元／平方米；租赁费的支付方式为每半年支付一次，自第二年起，被告在每年的1月10日和7月10日前向原告支付本期租赁费用；同时双方还约定了违约条款。2014年11月25日，双方又签订补充协议，将日租金降为0.20元／平方米，其他条款不变。合同签订后，因被告违约，不履行合同约定的付款义务，原告于2018年7月将被告诉至法院，法院判决被告支付拖欠租金，现该判决确定的付款义务被告已经履行完毕。但被告至今仍未按照合同约定交付2019年的租金，原告多次催要未果。 被告辩称：一、被告无违约行为，不应支付违约金。根据《租赁合同》约定，原告应在约定期限内向被告提供发票，被告支付租金，但原告并未提供发票。二、原告无权要求被告支付租金及违约金。原告交付的物业不符合合同约定，依据《租赁合同》，被告有权享有免租期，不支付租金。三、原告并未向被告催要租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交租赁合同原件一份，补充协议原件一份、（2018）鲁1121民初2175号民事判决书一份，被告对其真实性无异议，但认为该证据证明了原告违约的事实。 原告提交催款函复印件一份、回复函复印件一份、租金发票复印件两份、被告工作人员收到发票的收到条复印件三份、退回发票的特快专递复印件一份，证实原告已于2019年8月1日向被告发出了催款函，但被告仍然拒不交纳租金；原告于2019年9月2日和2019年9月4日向被告交付发票，2019年9月10日被告发票退回，并拒绝交纳2019年度的租金。被告质证认为原告发出催款函时并没有提供发票，故其没有付款；9月份被告收到发票后，误以为发票全部是（2018）鲁1121民初2175号案件执行款的发票，故将多出的发票退回。 通过对上述证据质证，结合原告、被告质证意见，本院确认事实如下： （2018）鲁1121民初2175号判决认定以下事实：原、被告经协商一致，于2012年12月31日签订了租赁合同，约定被告租赁原告开发建设的位于日照市五莲县交汇处的物业一处，共计25000平方米，用于经营银座商城五莲店。合同约定租赁期限为20年，租金为日租金0.25元／平方米，租赁费的支付方式为每半年支付一次，自第二年起，被告在每年的1月10日和7月10日前向原告支付本期租赁费用，同时还约定了违约条款。2014年11月25日双方又签订了补充协议，将日租金0.25元／平方米降为日租金0.20元／平方米，其他条款不变。原告应于2014年5月1日将符合约定条件的物业交付被告，用于商业经营。在约定交付日期届满后，原告一直未能将符合约定条件的物业交付给银座。2015年1月8曰，双方召开物业问题会议，对存在的不符合合同约定的问题进行了梳理，决定由被告先行接收物业开业，遗留问题由原告限期整改至符合合同约定。在物业不符合合同约定的条件时，享有免租权。2015年1月18日，被告接收租赁房产进行经营。在合同履行过程中，被告向原告以现金和其他方式支付了100万元租金后，因原告未能按物业问题会议约定，将出租房产及设施整改至约定条件，被告遂以此为由主张享有免租权，再未支付租金，并多次以信函等方式要求原告对供暖、消防设施进行整改，否则不再支付租金。截止法庭辩论终结前，原告未提供证据证明履行了物业问题会议确定的整改义务。被告的五莲店在开业后，因经营需要，自行进行电源开关、配电箱、报警控制主机、绝缘地板等消防和其他设施维修，支付了费用30955元。为改善取暖条件，被告购置取暖炉进行取暖，使用液化气、木炭共计支出17480元。期间，原告与被告就租金支付、供暖、消防设施维修进行多次协商，双方未达成一致意见。（2018）鲁1121民初2175号判决被告支付原告租金1825000元，该案件判决后，被告履行了缴付租金的义务。 2019年8月1日，原告向被告发出“催款及告知资产转让的函”，要求被告缴纳2019年的租金及物业费。2019年8月7日，被告向原告复函，要求原告开具发票。2019年9月2日，原告通过法院向被告交付发票，其中编号为18502036和18502037的两张发票，因未备注租赁物位置而作废，原告于2019年9月4日重新向被告交付编号为23963443和23963444的两张发票。截止法庭辩论终结前，原告未提供证据证明其对物业问题进行整改。 本院认为:原告与被告在自愿、平等、协商一致的基础上签订了《商城租赁合同》,该合同是双方真实意思的表示,且不违反有关法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。合同签订后,双方应按合同约定内容全面履行自己的义务。2018年12月30日以前的租金已经法院生效判决确定，被告也已经履行给付义务。对于2019年的租金，原告已经给被告开具增值税专用发票，根据合同约定，被告应支付原告2019年租金1825000元，原告请求被告支付租金的诉讼请求，具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告在2015年1月8日双方召开物业问题会议后，实际使用原告出租房产，应当按合同约定交付租金，原告虽未按期限对相关设施进行全面整改，但原告出租的房产及设施已具备了正常使用功能，未达到被告在原告违约情形发生期间免交租赁费用的条件，被告主张不支付租金的理由不能成立，本院不予采纳。 关于原告要求被告承担违约金的问题，因原告未提供证据证实其在（2018）鲁1121民初2175号判决生效后对物业问题进行整改，存在违约事实。原告的违约行为，导致双方对租金应否支付存在争议。因此，原告主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下: 一、被告日照银座商城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东筑诚集团有限公司五莲分公司支付租金1825000元; 二、驳回原告山东筑诚集团有限公司五莲分公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21226元，由被告日照银座商城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  钊守明 审 判 员  范 军 人民陪审员  马 军 二〇一九年十二月四日 法官助理李丛蕙 书记员苗壮