四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初6436号 原告：杨治宏，男，1966年7月8日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：冉静英，女，1967年12月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：杨志宏，男，系冉静英丈夫。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元2层3号，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利,总经理。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利,总经理。 原告杨治宏、冉静英与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房地产公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告杨治宏，原告冉静英的委托诉讼代理人杨治宏到庭参加诉讼。被告银龙商管公司、银龙房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告杨治宏、冉静英向本院提出诉讼请求：1.判决被告银龙商管公司支付原告2015年1月1日至2019年11月1日的租金490339.30元及违约金216802.80元；2.判决被告银龙房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，原告与银龙房地产公司和宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房地产公司）签订了《商品房买卖合同》（协议编号：银广-092号）。2014年7月14日与被告银龙商管公司签订《委托经营协议》。因为是捆绑销售，同一天在同一位销售人员处签订所有合同、协议，且是家族企业，收益人是银龙房地产公司，商管公司只是便于招商及管理作用。购房时银龙房地产公司向我方承诺包返租十二年因而我方才购买案涉房屋。合同对原被告权利义务均进行了明确的约定。其中《委托经营协议》第二章约定原告将其购买的房屋（宜宾银龙广场商城1幢-1层A41号）委托给被告经营管理，并由被告按期向原告支付租金。第六章约定，如乙方未按期支付，每逾期一天，乙方按未支付甲方租金的千分之一支付违约金。原告按约向银龙房地产公司支付完清了购房相关款项。被告银龙商管公司应按委托经营协议约定于每6个月最后一月的31号前，支付半年租金。但直至2019年11月1日，租金至今未付，故被告也应支付相应违约金。综上，原告为维护自己合同权益，特诉至人民法院，请求判如所诉。 被告银龙商管公司、被告银龙房地产公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月14日，杨治宏、冉静英（买受人）与银龙房地产公司、玉龙房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《银龙广场商品房买卖合同补充协议》（二合同编号均为：银广-092）。《商品房买卖合同》中约定杨治宏、冉静英购买银龙房地产公司、玉龙房地产公司共同开发的位于宜宾市翠屏区商业用房，套内面积为40.46㎡，总价款为人民币1249808元，二公司应当在2015年6月30日前向杨治宏、冉静英交付房屋。 同日即2014年7月14日，杨治宏、冉静英（委托方／甲方）与银龙商管公司（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，该协议约定：“1、杨治宏、冉静英将其购买的位于宜宾市翠屏区商业用房委托乙方经营管理；2、委托管理期限自2015年1月1日起至2026年12月31日止，期限为12年，期满后另行协商；3、该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-2年每月租金为205.93元／平米，每6个月租金为49992元；第3-4年每月租金为211.08元／平米，每6个月为51242元；第5-6年每月租金为216.23元／平米，每6个月为52492元；第7-8年每月租金为221.38元／平米，每6个月为53742元；第9-10年每月租金为226.53元／平米，每6个月为54992元；第11-12年每月租金为231.67元／平米，每6个月为56241元；。乙方需每6个月最后一月31号前支付半年租金；4、甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理；5、甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任；6、乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金；7、如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方。” 上述协议签订后，杨治宏、冉静英按约支付了购房款和税费。之后杨治宏、冉静英按委托经营协议约定将其所购商业用房交由银龙商管公司管理。 2018年1月19日，银龙商管公司、银龙房地产公司共同发布《公告》载明：“尊敬的各银龙商业广场业主：受宜宾市银龙房地产开发有限公司开发的银龙商业广场消防验收的影响，银龙商业广场至今尚未开业运营，导致公司与各业主签署的《委托经营协议》约定支付商铺租金未能按原约定支付，为此公司深表歉意。依据2017年10月23日政府对银龙商业广场消防验收专题会所确定的原则及要求，公司及时对违建进行了撤除和相应整改，已具备1-5楼消防验收条件。现公司已确定具备消防整改施工资质的单位，正按消防验收的要求进行消防验收相关资料的整理、汇总、申报，有望在2018年2月底前通过消防验收、5月前后全面试营业。为化解《委托经营协议》法定诉讼时效给各业主带来的担忧，公司再次承诺，公司与各业主签订的《委托经营协议》继续有效。” 另查明：1、“银龙广场商城”由银龙房地产公司、玉龙房地产公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证，地上部分今未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。2、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房地产开发有限公司与宜宾市玉龙房地产开发有限公司共同的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。……”。 本院认为：杨治宏、冉静英与银龙商管公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。委托经营协议约定银龙商管公司需每6个月在最后1月的31日号前支付半年租金，但银龙商管公司未按合同约定向杨治宏、冉静英支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《委托经营协议》约定银龙商管公司需每6个月最后一月31号前支付半年租金，故2019年7月1日至2019年11月1日期间的租金尚未达到支付时点，对原告诉请该期间的租金，本院不予支持。经本院核算2015年1月1日至2019年6月30日期间租金为457428元（49992元×4＋51242元×4＋52492元），银龙商管公司也未提供证据证明其已支付了上述期间的租金，故本院依法支持为银龙商管公司应向二原告支付租金457428元。 关于原告杨治宏、冉静英诉请银龙商管公司支付自2015年1月1日至2019年11月1日止的违约金，根据《委托经营协议》约定银龙商管公司需每6个月最后一月31号前支付半年租金及银龙商管公司每逾期一天按未付租金的千分之一支付违约金，故2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金支付时点应为2015年7月1日，该期间被告银龙商管公司不应支付违约金。鉴于杨治宏、冉静英诉请2015年7月1日至2019年11月1日期间违约金少于本院核算被告银龙商管公司应付违约金金额（以每6个月应付未付租金为基数，自每个付款时点按每日1‰计算至2019年11月1日），故对该诉请本院支持为银龙商管公司支付杨治宏、冉静英2015年7月1日至2019年11月1日期间的违约金216802.80元。 关于杨治宏、冉静英诉请银龙房地产公司对银龙商管公司的债务承担连带责任，庭审查明，银龙房地产公司、银龙商管公司系依法成立的各自独立的法人公司，公司以其全部财产对其债务承担责任，且杨治宏、冉静英未提供充分的证据证明两家公司存在财产、人格混同情形，且未提供证据证明两家公司存在利用独立人格逃避债务并侵犯原告债权的情形；同时，银龙房地产公司在《公告》中未有为银龙商管公司的债务承担连带清偿责任的意思表示。故该诉请证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨治宏、冉静英支付2015年1月1日至2019年6月30日期间的租金457428元、2015年7月1日至2019年11月1日期间的违约金216802.80元。 二、驳回原告杨治宏、冉静英其他诉讼请求。 若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费16872元，减半收取计5436元，由被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 刘 晗 二〇一九年十二月十八日 书记员 李丹瑒