福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初5376号 原告：莆田市华泰物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道汉庭花园商住小区B区12幢903室，统一社会信用代码913503047573721805。 法定代表人:叶金太，董事长。 委托诉讼代理人：王茶英，福建凌龙律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐佳佳，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：许国英，男，1957年8月23日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 原告莆田市华泰物业管理有限公司（以下简称“华泰物业”）与被告许国英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华泰物业的委托诉讼代理人徐佳佳到庭参加诉讼，被告许国英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华泰物业向本院提出诉讼请求：1.许国英向华泰物业支付拖欠的物业费2820元、水费399元、公摊水电费2157元及滞纳金2143.24元（以每个季度拖欠的物业费495.56元为基数自2016年2月1日起至起诉之日止按月利率2%计算的滞纳金2143.24元），共计7519.24元；2.本案的诉讼费由许国英承担。案件审理过程中，华泰物业变更减少诉讼请求为：1.许国英向华泰物业支付拖欠的物业费2820元、水费399元、公摊水电费2157元及滞纳金（以物业费470.01元为基数自2016年2月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自2016年5月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自2016年8月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金）；2.本案的诉讼费由许国英承担。事实与理由：华泰物业原系福建省莆田市荔城区正大鸿业小区的物业管理公司，许国英系正大鸿业小区第6号楼1903室、2003室的业主。2011年2月15日，华泰物业与许国英签订《“正大鸿业”前期物业管理服务协议》。自许国英入住正大鸿业小区后，华泰物业一直为许国英提供物业管理服务，最初许国英也能按期缴纳物业管理服务费。但自2011年2月起，许国英便拒不缴纳物业费、水费、公摊水电费。之后，经华泰物业多次催讨，许国英拒不履行缴纳义务。截至2016年9月30日，许国英尚欠华泰物业物业费2820元、水费399元、公摊水电费2157元。 许国英未作答辩，也未向本院提交证据。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月15日，华泰物业（乙方）与许国英（甲方）就许国英位于福建省莆田市荔城区房屋（以下简称“涉案两套房屋”）各签订一份《“正大鸿业”前期管理服务协议》，主要约定：1.转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；2.物业管理服务费：（1）本小区物业管理服务费标准执行甲乙双方约定的收费标准向业主（住户）收取，即小高层、高层住宅每月1.1元／平方米；（2）公共水电费等其他费用按实际发生费用和幢内按幢、幢外按户公摊；3.甲方交纳物业管理服务费的起始时间从开发商通知正式入住之日起计收，乙方可预收六个月的物业管理服务费。后续管理服务费按季交纳，甲方须在每季度首月30日前交纳；4.甲方转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用和其它费用；5.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金，等等。之后，许国英仅按约向华泰物业缴纳涉案两套房屋截至2015年12月的物业费及水费、涉案房屋中1903号房屋截至2014年6月30日的公摊水电费、涉案房屋中2003号房屋截至2015年12月31日的公摊水电费。截至2016年9月30日，许国英尚欠华泰物业涉案两套房屋2016年1月1日至2016年9月30日期间的物业费2820元及2016年1月1日至2016年7月31日期间的水费399元、涉案房屋中1903号房屋2014年7月1日至2016年7月31日期间的公摊水电费965元、涉案房屋中2003号房屋2016年1月1日至2016年7月31日期间的公摊水电费308元未交纳。2018年9月29日，华泰物业委托福建凌龙律师事务所向许国英发出关于催缴物业费、水费、水电公摊费事宜的《律师函》，通知许国英于2018年10月15日前将所欠的物业费、水费、公摊水电费缴清，但许国英仍未履行缴费义务。现因华泰物业向许国英催缴尚欠物业管理服务费未果，致讼。 上述事实，有华泰物业的陈述及其提供的《律师函》复印件、《EMS快递面单》及快递回执复印件各一份、《“正大鸿业”前期管理服务协议》两份、《催缴通知单》复印件及《照片》各四张、张贴于小区公告栏处的《水电公摊明细》照片五份在案为凭，经庭审质证和本院审查认为，华泰物业提供上述证据来源合法，证明对象内容与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以采信，但《律师函》所催缴的物业费、水费、公摊水电费的期限及金额应结合华泰物业的陈述、《催缴通知单》及《水电公摊明细》予以认定。 本院认为，华泰物业与许国英签订的《“正大鸿业”前期管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，华泰物业与许国英已形成物业服务关系，双方应当按照约定全面履行自己的义务。华泰物业为许国英所在的正大鸿业小区提供物业管理服务，许国英作为涉案房屋的业主，在接受华泰物业提供的物业服务后，应当按约向华泰物业支付包括物业费、水费、公摊水电费在内的物业管理服务费，现华泰物业要求许国英缴纳涉案房屋尚欠的2016年1月1日至2016年9月30日期间的物业费2820元及2016年1月1日至2016年7月31日期间的水费399元的诉求部分，有华泰物业提供的《催缴通知书》、《水电公摊明细》予以证明，华泰物业的该部分诉讼请求，理据充分，予以支持；同时，根据华泰物业与许国英于《“正大鸿业”前期管理服务协议》中约定“甲方（许国英）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方（华泰物业）有权要求甲方补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金”、“后续管理服务费按季交纳，甲方须在每季度首月30日前交纳”，华泰物业要求许国英支付逾期缴纳涉案两套房屋物业费的滞纳金（以物业费470.01元为基数自逾期缴纳第一季度物业费之日即2016年2月1日起按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自逾期缴纳第二季度物业费之日即2016年5月1日起按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自逾期缴纳第三季度物业费之日即2016年8月1日起按月利率2%计算的滞纳金），未超出双方的约定及法律的规定，事实及法律依据充足，予以支持。华泰物业主张2011年至2012年期间的公摊水电费原以业主入住时缴纳的水电周转金予以抵扣，但华泰物业于2016年9月30日撤出正大鸿业小区时，已将该笔水电周转金退还给业主，故要求许国英支付涉案两套房屋2011年至2012年期间的公摊水电费，但并未提供证据证明其该项主张，应由其承担举证不能不利后果，同时华泰物业该项主张也与其于2015年至2016年期间向许国英发出《催缴通知书》中未体现许国英有欠缴2011年至2012年公摊水电费的内容相悖，华泰物业的该项主张事实依据不足，对其该项主张，不予采纳，故根据华泰物业提供的《催缴通知书》，华泰物业于2015年4月至2016年8月期间向许国英催缴涉案房屋中1903号房屋2014年7月1日至2016年7月31日期间的公摊水电费965元、于2016年8月12日向许国英催缴涉案房屋中2003号房屋2016年1月1日至2016年7月31日期间的公摊水电费308元，上述公摊水电费金额也能与华泰物业提供的《水电费公摊明细》载明的金额相契合，现华泰物业的诉讼请求中要求许国英支付涉案两套房屋尚欠的公摊水电费1273元的诉求部分，合理合法，予以支持，超出的部分诉求，事实及法律依据不足，不予支持。许国英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。 综上所述，为维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、许国英于本判决生效之日起十日内支付莆田市华泰物业管理有限公司物业费、水费、公摊水电费4492元及滞纳金（以物业费470.01元为基数自2016年2月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自2016年5月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金；以物业费470.01元为基数自2016年8月1日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金）； 二、驳回莆田市华泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由莆田市华泰物业管理有限公司负担6元，由许国英负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李峙 二〇一九年十二月二十日 法官助理蔡贞 书记员林华钦 附注本案引用的主要法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。