贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11235号原告申开美，女，汉族，1987年10月7日生，住贵阳市云岩区。委托代理人**，男，汉族，1990年3月12日生，住址同上，系原告申开美之夫。被告贵州中和置业有限公司，地址：贵阳市云岩区三桥南路131号B栋1单元2层1号。法定代表人：刘晓君委托代理人李洁，贵州贵达律师事务所律师。原告申开美诉被告贵州中和置业有限公司（以下简称“中和置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员章放忠依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告申开美之委托代理人**、被告中和置业之委托代理人李洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告申开美向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金42188.57元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月6日，原告与被告贵州中和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市云岩区百花大道南侧中和宝霖广场第1号楼11层14号房屋，购房款568364元；约定交房日期为2017年11月30日，逾期交房超过60天的，则向原告每天承担已付款项万分之二的违约金。同时，约定管辖法院为贵阳市云岩区人民法院。2018年12月22日，原告收房，但被告未按照合同约定支付违约金，违约387天*购房款545072元*万分之二就是违约金额42188.57元。综上，原被告权利义务关系明确，被告贵州中和置业有限公司未为原告实现一户一表，已侵害了原告的合法权益和违反相关法律法规规定。现原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》相关规定，诉至法院。被告中和置业辩称：对于原告实际收房时间无异议。在2017年11月30日前，原告实际支付的购房款是28万元按揭款，加上借款协议中约定的2017年11月30日之前归还的金额11646元。被告在2018年1月30日取得竣工验收报告后，在第二日发布交房公告，又在6月25日专门通知原告收房，原告未收房是因自身原因，故逾期交房违约金只应计算到2018年1月31日。对于原告所述1万元的定金及两千元的认筹款不清楚。经审理查明：原告因购买被告修建的中和宝霖广场项目的房屋，于2016年6月6日与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：房屋面积为55.76㎡（套内建筑面积为36.66㎡）、房号为1号楼11层14号房；其中《商品房买卖合同》第七条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米15503.66元，总价款568364元。”第八条关于付款方式及期限约定“买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款288364元，余款280000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起/内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后2日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。……”第十一条约定：“出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、《商品房住房交付使用备案书》。”第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权退房，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”。第十四条“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出买人应当在交付日的14日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出买人承担，并按照第十三条处理。附件十二补充协议第一条第3项约定“主合同及本补充协议所述的书面通知方式可以为手机短信、电子邮件、传真、快递、登报等形式……”第六条关于交付时间和条件约定“主合同第十一条约定的建筑工程竣工合格证明文件出买人和买受人一致理解并同意系指出卖人取得的《建筑工程竣工备案表》。”同日，原被告签订《中和宝霖广场LOFT店合同签订单》，载明：“按揭：288364元补贴221770元借款58230元；购房款项目：首期款8364元已交定金5000元本次签约应补金额3364元银行借款金额280000元……”，此外，原告作为乙方与被告作为甲方又签订一份《借款协议》，主要约定：乙方认购了“中和宝霖广场”1号楼11-14号房，由于资金周转困难特向甲方借款，经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币58230元，乙方从2016年12月5日起，每半年为1期共10期，每期还款5823元。截止2017年11月30日，原告已还款二期共11646元，截止2019年6月8日，原告已还款6期，共计34938元。审理中，被告对收到原告的按揭贷款28万元和原告支付的首期款总额8364元均无异议。另外，原告另行提交银行流水，拟证明其向浙江洞头商会支付了2000元的团购优惠金，享受了221770元的优惠补贴，故原告认为其已支付的房款为合同约定的总房款568364-借款中未偿还的部分23292元=545072元，并要求以此计算逾期交房违约金。被告不予认可，其认为洞头商会的补贴被告根本没有收到，应以原告实际支付的为准。又查明：2018年1月31日，被告在贵阳晚报上刊登一则《交房公告》，载明：“您所购买的中和宝霖广场1号楼、3号楼已竣工验收合格，具备交房条件，现予以交房。一、交付日期：2018年2月6日—2018年2月10日集中办理交房手续；……”审理中被告表示，被告未在公告期间办理收房手续，2018年6月25日被告又通过邮寄专门通知原告收房，但原告直到2018年12月12日才办理收房，系其自身原因，主张逾期交房违约金应只算到2018年1月31日止。再查明：2018年7月3日，贵阳市公安消防支队向被告出具一份《建设工程消防验收意见书》，载明：“你方申报的中和宝霖广场1-3#楼（不含装修）……经我支队审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定该工程土建部分消防验收合格；……”，2018年8月9日，贵阳市房产测绘队出具《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，2019年4月10日，被告取得中和宝霖广场1#楼、2#楼、3#楼（地上部分）竣工验收备案表。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及原告提交的《购房合同》、《备案登记表》，《银行流水》、《贷款合同》，被告提交的《合同签订单》、《借款协议》、《竣工验收报告》、《交房公告》、《交房通知》、《分层分户平面图》、《测绘报告》、《判决书》等证据附卷佐证，并经当庭质证审核，对本案事实足以确认。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。根据合同约定，被告应当在2017年11月30日向原告交付房屋，但被告直至2018年1月31日才通知购房人在2018年2月6日至10日收房，且被告在2018年7月3日才通过消防验收，2018年8月9日才取得《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，被告已构成违约，应当承担违约责任。对于逾期天数，原告于2018年12月12日办理了收房手续，逾期天数应为2017年12月1日算至2018年12月11日，为375天，同时根据合同约定，违约金应以实际已支付的购房款计算，原告已支付的购房款为280000+34938+8364=323302元，违约金为：323302×375日×万分之2/日≈24248元，本院在此范围内予以支持，对超出部分不予支持。至于原告要求以545072元计算违约金的主张，因其主张的金额中包含了补贴部分，在无证据证明被告已收到补贴款项的情况下，原告的主张与合同约定的“全部已付款”不相符，故本院对原告该项主张，不予采信。对被告辩称逾期交房违约金应算至其发出公告交房时的主张，因被告在发出交房公告时，诉争房屋并未达到合同约定的交房条件，故本院对被告的该项主张，亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下一、被告贵州中和置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告申开美逾期交房违约金24248元；二、驳回原告申开美的其余诉讼请求。案件受理费900元，减半收取450元，由原告承担202元，被告承担248元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  章放忠二〇一九年十二月三十一日书记员  乔维姗