重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0237民初4381号 原告:杨坤兵，女，1988年2月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告:杨坤福，女，1989年6月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。 原告:杨坤平，女，1998年5月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。 三原告共同的委托诉讼代理人：柴先峻（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。 三原告共同的委托诉讼代理人：曹先进（一般授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。 被告:廖开碧，男，1955年12月30日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市巫山县。 原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平与被告廖开碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平的委托诉讼代理人柴先峻及原告杨坤福，被告廖开碧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平向本院提出诉讼请求：1.确认三原告之父杨乾光与被告廖开碧于2007年12月24日签订的《卖买协议》有效；2.判令位于巫山县XX镇XX村X组的土木结构房屋六间、砖混结构房屋两间，共计八间归三原告共同所有，并判令被告协助办理两间砖混结构房屋的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：三原告之父杨乾光于2019年10月16日因病去世、之母刘德凤于2006年12月5日因病去世，杨乾光与被告廖开碧系同组村民关系。2007年12月24日，三原告之父杨乾光与被告廖开碧签订了房屋《卖买协议》，约定被告将位于巫山县XX镇XX村X组的土木结构房屋六间、砖混结构房屋两间共计八间房屋以12800元的价格卖给杨乾光，并由巫山县XX镇XX村村民委员会盖章予以确认，时任村主任李成胜为该份合同的执笔人。合同签订后，杨乾光按照合同约定支付了价款，被告交付了房屋及集体土地使用证、房屋所有权证、农村土地承包经营权证等证书，三原告及其父亲杨乾光搬进该房居住生活至今。 综上所述，因三原告之父杨乾光去世，三原告系杨乾光的法定继承人，三原告为依法维护自己的合法权益，特向巫山县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。 被告廖开碧辩称，被告与杨乾光签订《卖买协议》是事实，但在卖房子的时候就与杨乾光说好了，永不过户。如果要过户，早就把房屋过户给杨乾光了。被告出售房屋时，没有转让承包土地和山林，只是将土地和山林交给杨乾光耕种和使用。但是，后来承包土地被登记到杨乾光名下，因为承包土地登记确权的事情，被告多次到村里面去找杨乾光和村委会解决，当时经过村里面调解，杨乾光同意将该房屋复垦的补偿费由杨乾光和被告各分得一半。但是后来在操办这个事情的时候，发现村里面没有把争议房屋作为复垦计划报上去，这个事情就搁置下来了，再后来杨乾光去世之后，三原告没有与被告进行协商直接到法院起诉了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨乾光与刘德凤系夫妻关系，婚后共生育四个子女，即长女杨坤兵、次女杨坤福、三女杨坤平、长子杨坤洪，杨坤洪于2007年因病身故，无配偶、子女。三原告之母刘德凤先于杨乾光去世，三原告之父杨乾光于2019年10月16日去世。刘德凤的父母先于刘德凤去世，杨乾光的父母亦先于杨乾光去世。 杨乾光与被告廖开碧系同组村民关系。被告先后在原龙坦村六社（现龙坦村四组）修建有土木结构房屋和砖混结构房屋，于1997年12月13日取得房屋所有权证，登记权利人为廖开碧，间数为2间，建筑结构为砖混结构，层数为1层，建筑面积30平方米。1998年12月30日，巫山县国土局为廖开碧颁发巫山集建（98）字第20-5-XXX号集体土地使用证，登记土地使用者为廖开碧，地号为20-5-XXX号，土地类别为住宅，用地面积181.50平方米，其中建筑占地159.30平方米，用途为住宅。 2007年12月24日，三原告之父杨乾光与被告廖开碧签订了《卖买协议》，购买了廖开碧位于龙坦村四组的房屋，执笔人李成胜，协议中错将廖开碧写成买主、杨乾光写成卖主。《卖买协议》约定：“甲方买主：廖开碧……乙方卖主：杨乾光……双方取得同意对于房屋、土地、山林，四界明确和房屋的手续一切等。一、房屋的土木结构六间、砖混二间，共计八间。二、土地现有3亩地，实属于杨乾光，所承包管理使用。三、房屋的金额，总计币壹万贰仟捌佰圆整，小计12800.00元，一次性交清。四、实属退耕的林地，由廖开碧所有，无论政策上有变动，退耕不变。五、所有的一切山林实属杨乾光，所有进行管理使用。六、所有的房屋手续，一次性交清，双方无任何意言，以后无变动……”巫山县XX镇XX村村民委员会在该协议上盖章予以确认。合同签订后，杨乾光按照合同约定支付了价款并居住、使用争议房屋至今。 本院认为，三原告之父杨乾光与被告廖开碧签订的《卖买协议》中关于出售房屋的约定，系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，原告依约履行了付款义务，被告将房屋交付给原告实际占有使用至今，该合同应为有效合同。合同一方当事人杨乾光因病去世，三原告作为其法定继承人自杨乾光死亡时依法继承杨乾光的个人合法财产，杨乾光在《卖买协议》中应当享有的相应权利义务依法应由三原告继承享有。本案案由为房屋买卖合同，《卖买协议》中关于土地、山林部分的条款并非本案争议标的，且当事人均未要求对相关内容进行实体裁决，故三原告要求确认杨乾光与廖开碧于2007年12月24日签订《卖买协议》中有关房屋转让的内容有效的请求，符合法律规定，本院予以支持，其他条款内容，本院在本案中不予确认和处理。 对于三原告要求被告协助办理2间砖混结构房屋过户登记的诉讼请求。虽然《卖买协议》中未明确确定该项内容及办理时间，但协助买方办理房屋产权过户登记，系杨乾光与被告基于《卖买协议》所产生的附随义务，被告应当履行，且杨乾光与三原告及被告均系龙坦村村民，其《卖买协议》经过了当地村民委员会的同意和认可，故三原告的该项请求本院予以支持。 对于三原告要求确认《卖买协议》中约定的六间土木结构房屋归三原告共同所有的诉讼请求。本院认为,杨乾光与被告廖开碧签订的《卖买协议》中约定“土木结构六间”，结合目前的证据显示，仅办理了集体土地使用证，未办理房屋所有权登记或建筑物所有权登记，尚不具有完全物权，同时，原、被告双方对转让的“土木结构六间”的具体情况及面积均不清楚且存有争议，故对三原告的该项诉求，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条规定，判决如下： 一、杨乾光与被告廖开碧于2007年12月24日签订的《卖买协议》中第一条、第三条、第六条内容有效； 二、由被告廖开碧于本判决生效后15日内协助原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平办理位于巫山县XX镇XX村四组砖混结构房屋2间（建筑面积30平方米）的产权过户登记手续； 三、驳回原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半交纳40元，由原告杨坤兵、杨坤福、杨坤平负担20元，被告廖开碧负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行本判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  徐家雪 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李 义