广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2500号 原告：李定好，女，1969年9月29日出生，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区， 委托诉讼代理人：李娴，广东法匠律师事务所律师。 被告：苏成栋，男，1977年1月10日出生，汉族，户籍所在地山东省单县， 原告李定好诉被告苏成栋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娴到庭参加了诉讼，被告经本院公告传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年7月17日签订的《租赁协议书》；二、判令被告腾退位于江门市××××102房屋给原告；三、判令被告支付原告租金53310元及房屋占有使用费（从合同解除之日起至房屋交还原告之日止，按每月7918元计算）；四、判令被告支付物业管理费1939.70元、租赁税4822元；五、判令被告向原告支付逾期缴付租金的违约金30000元；六、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为判令被告支付原告租金82195.54元（计至2019年12月30日止）。事实与理由：2018年7月17日，原告与被告签订《租赁协议书》，约定被告承租原告位于江门市××××室，租赁期5年，自2016年6月10日起至2021年6月10日止，每月租金6500元，每年按6.8%的上升幅度收取租金，租金每年付款两次（即6个月付款一次）。协议签订后，被告仅支付部分租金，至今仍拖欠原告2019年2月12日至2019年9月11日的租金53310元及物业管理费1939.70元、租赁税4822元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告缺席，无答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，原告与被告签订《租赁协议书》，约定被告承租原告坐落江门市××××室的房屋，租赁期为5年，自2016年6月10日起至2021年6月10日；每月租金6500元，每年按6.8%的上升幅度收取租金，被告按每年付款两次（即6个月付款一次）,2016年6月10日必须先付租金，然后才能开始租用；在原告收到被告所交付6500元定金和39000元半年租金后，本合同才能生效；租赁物原有的房产税和土地使用税以及物业管理费和水费、电费，由被告支付；任何一方若在租赁期间发生违约解除合同，则应向遵守合同一方支付违约金30000元;被告若违反合同不按时交付租金，每延期一天则每天加收500元违约金，若延期超过十天，原告有权解除租赁合同，且追讨被告的违约金30000元以及定金6500元等。 又查明，2018年7月17日，原告先后5次通过微信向原告转账支付44484元。同日，原告开具两份收款收据，确认收到被告承租涉案房屋2018年8月11日至2019年2月11日的租金44484元及收到被告交来承租涉案房屋的租铺保证金6500元。 又查明，江门市××××室的产地权属人为原告；原告支付了江门市××××室2019年1至7月的物业管理费合共1996.19元。 另查明，原告在庭前会议中提出涉案房屋原出租给江门市森联达化工有限公司，但江门市森联达化工有限公司中途退出，由被告接替承租。 再查明，2018年7月17日，原告（甲方）与江门市森联达化工有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《三方协议》，约定因乙方介绍丙方承租，甲乙双方同意解除租赁协议，由甲丙双方另行签署租赁协议，同时由丙方将租赁保证金6500元付给乙方，用于冲抵支付给甲方的保证金;乙方租金、物业、水电费支付至2018年8月10日止，2018年8月11日始租金由丙方直接支付给甲方，并支付相关物业费、水电费等。 上述事实，有原告提交的《租赁协议书》、房地产权证、账单详情、发票、微信聊天记录、《三方协议》、庭前会议笔录及法庭审理笔录等证实。 本院认为，本案为租赁合同法律关系纠纷。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。 一、关于是否应解除涉案《租赁协议书》及退回租赁房屋给原告的问题。 原告与被告于2018年7月17日签订的《租赁协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。协议签订后，原告依约将涉案房屋出租给被告使用，但被告未按合同约定缴交租金，根据租赁协议书有关“被告若违反合同不按时交付租金，每延期一天则每天加收500元违约金，若延期超过十天，原告有权解除租赁合同”的约定，现被告已逾期超过十天没交租，原告有权解除合同，合同解除后，被告应退回租赁的房屋。故原告诉请解除合同及退回租赁房屋，本院予以支持。 二、关于被告是否向原告支付租金82195.54元及违约金30000元的问题。涉案租赁协议书合法有效，双方应按协议约定履行义务。涉案租赁协议书约定“自2016年6月10日起至2021年6月10日；每月租金6500元，每年按6.8%的上升幅度收取租金”，按约定2018年6月10至2019年6月9日每月租金为7414元，2019年6月10日至2020年6月9日每月租金为7918元。又根据涉案三方协议“乙方租金、物业、水电费支付至2018年8月10日止，2018年8月11日始租金由丙方直接支付给甲方，并支付相关物业费、水电费等”的约定，被告应自2018年8月11日起向原告支付租金，据此计算2018年8月11日至2019年12月30日的租金为126943.47元（其中2018年8月租金应扣除2018年8月10日的租金247.13元），减除被告已支付的租金44484元，被告尚欠原告租金82459.47元未付，原告主张被告应支付的租金82195.54元在上述认定的金额范围内，本院予以支持。另涉案租金协议书约定“任何一方若在租赁期间发生违约解除合同，则应向遵守合同一方支付违约金30000元”，本案纠纷中，被告租赁原告的房屋后未依约定向原告缴付租金，计至2019年12月30日尚欠原告租金未付，已构成违约，应负违约责任。原告诉请被告支付租金82195.54元及违约金30000元，合法合理，本院予以支持。 三、关于被告是应向原告支付物业管理费1939.70元、租赁税4822元的问题。涉案租赁协议约定“租赁物原有的房产税和土地使用税以及物业管理费和水费、电费，由被告支付”，原告已支付了江门市××××室2019年1至7月的物业管理费合共1996.19元，该1996.19元物业管理费被告应给回原告，现原告主张支付物业管理费1939.70元，是原告对其权利的处分，应予准许。另原告主张其已缴付被告租赁涉案房屋期间的土地使用税4822元，但原告在诉讼期间未能举证证明其已缴付被告租赁涉案房屋期间的土地使用税4822元，故原告该项请求，依据不足，不予支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李定好与被告苏成栋于2018年8月17日签订的《租赁协议书》； 二、被告苏成栋自本判决发生法律效力之日起三日内退回租赁的坐落于江门市江海区永康路39号102室的房屋给原告李定好； 三、被告苏成栋自本判决发生法律效力之日起三日内支付计至2019年12月30日止尚欠的租金82195.54元给原告李定好； 四、被告苏成栋自本判决发生法律效力之日起三日内支付违约金30000元及物业管理费1939.70元给原告李定好； 五、驳回原告李定好的其他诉讼请求。 一审案件受理费5582.01元（原告李定好已预交），由被告苏成栋负担；原告李定好预交的一审案件受理费5582.01元，由本院予以退回，被告苏成栋应向本院补缴一审案件受理费5582.01元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  李均伟 人民陪审员  陈国富 人民陪审员  区小岳 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  李慧青 书 记 员  陈国瑞