广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3370号 原告：北海长和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9145050066214445XX，住所地：北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号。 法定代表人：王志强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宇，广西中龙律师事务所律师。 被告：林俊衡，男，1990年5月31日出生，身份证号： 445224199005311836，汉族，身份证住址：广东省惠来县惠城镇墩高西社三巷1之4号，现住北海市北海大道269号长和大厦1单元2401号房。 原告北海长和房地产开发有限公司（以下简称“长和公司”）诉被告林俊衡商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，被告林俊衡经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款38052元和违约金10160元（违约金以欠款38052元为基数，按日万分之二，自2015年12月18日起暂计至2019年8月17日，以后另计），合计48212元；2、判令被告支付公共维修基金7378元（以建筑面积117.11平方米为基数，按63元/平方米计算），以上款项共计55590元。 事实及理由：2015年9月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（现售）一份，双方约定：被告购买原告开发的位于北海大道269号长和大厦1单元2401号房，建筑面积117.11平方米，房屋单价5380元/平方米，总价款630052元。双方约定于交房前交纳全部房价款的30%,计人民币189052元，逾期按合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同签订后，原告已于2015年12月17日交房给被告，并为被告办理了房屋所有权证，履行了合同义务。但被告却没有按约全部支付上述款项，至起诉时止，尚欠38052元。同时，被告没有支付北海市住房和城乡建设局要求交纳而由原告代收的公共维修基金7378元。 被告的上述行为已损害原告合法权益，故此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告林俊衡经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林俊衡经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明： 2015年6月3日原告长和公司出具《收据》确认今收到王志亮交来长和大厦1-2401林俊衡房款（现金）151000元。 2015年9月25日，原告长和公司（出卖人）与被告林俊衡（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1-2401）一份，主要约定被告林俊衡购买原告开发的位于北海市北海大道269号长和大厦1单元2401号房，建筑面积共117.11平方米，每平方米5380元，总价格为630052元；付款方式为：买受人同意于交房前交纳全部房价款的30%，计人民币189052元，余款占全部房价款的70%,计人民币441000元，由买受人向人民银行申请按揭贷款支付。买受人需在本《商品房买卖合同》签订之日起半个月内按银行要求提供办理银行按揭贷款所需要的资料及费用，并在接到银行按揭或出卖人通知五个工作日内到银行办理完所有按揭手续。否则，出卖人视买受人为逾期付款并按本合同第七条规定追究买受人违约责任。不能办理银行按揭贷款的，买受人必须在出卖人规定的时间内一次性付清房款余额，如买受人逾期付款，按合同第七条规定追究买受人违约责任；第七条买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限志第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同还约定其他事项。 原告已于2015年9月21日将涉案房屋权属证书（权属证号：N北房权证2015字第××号）办理登记至被告林俊衡名下。 2015年12月17日被告通过银行按揭的方式向原告长和公司支付了441000元。 另查明，2013年12月31日，北海市住房和城乡建设局作出《关于实施〈北海市物业专项维修资金管理实施细则〉有关事项的通知》（北建房［2013］82号），主要载明《北海市物业专项维修资金管理实施细则》（北政办［2013］216号，以下简称《细则》）于2014年1月1日起正式实施，现将实施《细则》的有关事项通知如下：一、物业专项维修资金管理机构。北海市物业管理中心（以下简称“物管中心”；办公地址：北海市海城区富贵路1号原房产局大院1楼，联系电话：306×××3、306×××2)具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导等日常工作。二、物业专项维修资金归集的范围。本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业。其中，商品房包括住宅和非住宅。三、新建物业首期物业专项维修资金交存标准。经测算，2013年度我市物业建筑安装工程造价每平方米为1050元。2014年1月1日起，新建商品房首期物业专项资金交存的具体标准为：(一）未配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米53元；(二）已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元;四、新建物业首期物业专项维修资金的交存方式及时间。(一）开发建设单位在办理商品房预售许可前或申请办理商品房现售备案前，按《北海市物业专项维修资金交存业务流程》向物管中心申报交存物业专项维修资金；(二）自2014年1月1日起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。未办理的，我局暂缓受理相关业务;五、专户管理银行。我局设立北海市物业专项维修资金专户，并委托中国银行北海分行为我市物业专项维修资金的专户管理银行。六、关于《细则》实施前的执行事项。(一）《细则》实施前，未归集物业专项维修资金的，业主应按照（(细则》第二十三条规定的标准和时限，以幢为单位将首期物业专项维修资金交存到北海市物业专项维修资金专户。(二）我局将自《细则》实施之日起六个月内，对《细则》实施前已归集物业专项维修资金的物业项目进行清查，归集单位应积极配合，对已归集的物业专项维修资金进行清理、核对、造册，并将相关统计情况如实上报。七、其他(一）经济适用住房、限价商品住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房参照本通知的规定交存物业专项维修资金。(二）合浦县物业专项维修资金的交存、管理、使用，参照《细则》执行。 本院认为，原、被告双方于2015年9月25日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。按照上述合同的约定，被告应于签订合同之日起支付30%的购房款即189052元，而被告实际于合同签订之前通过案外人支付了151000元，尚欠38052元。原告主张另70%的购房款被告已通过按揭的方式支付，但首付款尚欠38052元未支付，被告未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，对于原告的该项事实主张本院予以认可。被告不足额支付首付款构成违约，应承担违约责任，对于原告主张被告支付剩余的首付款38052元及违约金（违约金计算：以38052元为基数，按照日万分之二的标准，从2015年12月18日起计算至实际清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 对于原告所主张的公共维修资金，按照一般的房地产交易习惯，该项费用一般由开发商代为向购房者收取后统一交给住建局，为此，对于原告主张公共维修资金7378元（63元/平方米×117.11平方米）于法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林俊衡支付剩余购房款38052元及违约金（违约金计算：以38052元为基数，按照日万分之二的标准，从2015年12月18日起计算至实际清偿之日止）给原告北海长和房地产开发有限公司； 二、被告林俊衡返还代偿款7378元的公共维修资金给原告北海长和房地产开发有限公司。 案件受理费1189.74元，公告费260元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1189.74元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  劳祥凤 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  熊谋华