甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初4937号原告：王秉毅，男，1938年8月12日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：宋思扬，甘肃明源律师事务所律师。被告：甘肃省建筑科学研究院有限公司，住所地兰州市安宁区滨河西路516号。法定代表人：张永志，该公司总经理。委托诉讼代理人：屠建学，兰州黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯冬梅，兰州黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁鹏，男，1979年1月27日出生，汉族，住兰州市七里河区。该公司职工。原告王秉毅与被告甘肃省建筑科学研究院有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秉毅及其委托诉讼代理人宋思扬，被告甘肃省建筑科学研究院有限公司的委托诉讼代理人屠建学、冯冬梅、鲁鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秉毅向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告交付位于七里河区建工中街建工局家属院东院A塔11层的另购安置房；2.要求被告支付拖欠原告的三个月过渡费5285.25元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系从被告单位退休的职工。2016年，因所在家属区危旧房屋改造，原告位于西津东路建工局家属院东院31栋1单元2楼2号房屋列入拆迁范围。同年7月15日，原告与被告下属负责拆迁安置工作的物业管理公司签订拆迁补偿安置《补充协议》。约定：1.同意按照集团总公司内部价格规定认购新房一套，乙方（原告）自行承担15万元整，剩余部分由科研院补贴；2.原拆迁面积53.25+13=65.25㎡乙方不掏钱，差额面积按规定1800元/㎡由乙方本人承担；3.过渡费按每月27元/㎡计算，每年发放一次；4.原拆迁房还迁楼层10-20层，朝南；5.还迁新房达到入住条件（墙刷白、地面压光、安装分户门、坐便、水池）。还迁房竣工后，2019年5月28日原告与被告签订《甘肃省建设投资（控股）集团总公司2号楼房屋安置协议》。根据协议原告交纳了差价款、维修基金等75555.58元后，被告将还建的建筑面积85.39㎡的A塔楼4层A1房屋交付原告，但被告对拖欠的三个月过渡费5285.25元至今未支付原告。对于《补充协议》规定的原告另购房，被告安置在A塔楼11层（房号A6，朝向西北，建筑面积85.39㎡），并向原告出具了《另购房安置确认单》进行确认。之后，在原告准备交纳15万元另购房房款时，被告物业公司经理鲁鹏通过微信告知原告儿子王永星，原告另购房不能按照《补充协议》规定的15万元执行，原告须交纳28万多元购房款才能取得A塔楼11层建筑面积为85.39㎡房屋，如交纳15万元，只能取得66平方米的其他房屋。因原告无钱支付被告擅自增加的13万多元购房款，被告至今未交付另购房。甘肃省建筑科学研究院有限公司辩称，原告所诉与事实不符。被告不是开发商，对涉案房屋没有处分权。涉案协议关于另购房的约定没有法律效力，无论是被告与物业公司签订的补充协议，还是被告与后勤部订立的确认单，均非被告所为，对被告没有法律约束力，原、被告之间法律关系不存在。原告另购房过渡费的诉求和证据不能证明过渡费成立，根据安置协议约定，过渡时间是3年，过度费只发放3年，是2016年3月1日开始至2019年3月1日期间的过渡费，共计11286元。被告给原告支付了三年的过渡费外，还多支付了5万元。2019年5月28日《另购房安置确认单》签订后，被告职工鲁鹏告诉原告之子，若选85平米的，需原告自己支付28万元，否则只能按最初承诺选66平为的房屋。因被告至今未交房款，另购房无法交付。本院经审理认定事实如下：王秉毅是甘肃省建筑科学研究院有限公司（曾用名：甘肃省建筑科学研究院）的退休职工。因王秉毅所在家属区危旧房屋改造，王秉毅所有的位于西津东路建工局家属院东院31栋1单元2楼2号房屋列入拆迁范围。2016年7月15日，王秉毅与甘肃建投物业管理有限公司签订了《住宅房屋拆迁就地期房安置协议》，双方对拆迁房屋面积、还建补偿标准、拆迁补助等事项进行了确认。同日，王秉毅与甘肃省建筑科学研究院物业管理公司签订拆迁补偿安置《补充协议》。协议约定：1.同意按照集团总公司内部价格规定认购新房一套，乙方（王秉毅）自行承担15万元整，剩余部分由科研院补贴；2.原拆迁面积53.25+13=65.25㎡乙方不掏钱，差额面积按规定1800元/㎡由乙方本人承担；3.过渡费按每月27元/㎡计算，每年发放一次；4.原拆迁房还迁楼层10-20层，朝南；5.还迁新房达到入住条件（墙刷白、地面压光、安装分户门、坐便、水池）。2019年5月28日，王秉毅与甘肃省建筑科学研究院物业管理公司对《补充协议》中的第2、3、4、5项的内容达成共识，并已解决完毕。当天，王秉毅与甘肃省建筑科学研究院签订《甘肃省建设投资（控股）集团总公司2号楼房屋安置协议》，根据协议，王秉毅交纳了还建安置房的差价款、维修基金等75555.58元后，甘肃省建筑科学研究院将还建的建筑面积85.39㎡的A塔楼4层A1房屋交付王秉毅。双方对2016年7月15日《补充协议》中约定的王秉毅另购房进行了确认，确认另购房位于A塔楼11层，房号A6，朝向西北，建筑面积85.39㎡，甘肃省建筑科学研究院后勤管理部给王秉毅出具了《另购房安置确认单》。在王秉毅准备交纳15万元另购房房款时，甘肃省建筑科学研究院物业管理公司经理鲁鹏通过微信告知王秉毅的儿子王永星，王秉毅另购房不能按照《补充协议》规定的15万元执行，须交纳28万元购房款才能取得A塔楼11层建筑面积为85.39㎡房屋，如交纳15万元，只能取得66平方米的其他房屋。因王秉毅未支付另购房的购房款，甘肃省建筑科学研究院有限公司至今未向王秉毅交付另购房。以上事实，庭审中查证属实，并有住宅房屋拆迁就地期房安置协议、甘肃省建设投资（控股）集团总公司2号楼房屋安置协议、补充协议、另购房安置确认单、微信聊天记录及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王秉毅与甘肃省建筑科学研究院物业管理公司签订拆迁补偿安置《补充协议》、王秉毅与甘肃省建筑科学研究院后勤管理部签订《另购房安置确认单》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。《补充协议》约定：“同意按照集团总公司内部价格规定认购新房一套，乙方（王秉毅）自行承担15万元整，剩余部分由科研院补贴”，双方对另购房的价款进行了确认。《另购房安置确认单》中，双方对另购房的位置、楼层、房号、朝向、面积进行了确认。甘肃省建筑科学研究院的物业管理公司及其后勤管理部均是甘肃省建筑科学研究院有限公司的下属职能部门，其民事责任应由甘肃省建筑科学研究院有限公司承担。现王秉毅要求甘肃省建筑科学研究院有限公司交付另购房，本院予以支持。庭审结束后，王秉毅向本院提出撤诉申请，自愿放弃主张过渡费5285.25元的诉讼请求，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告甘肃省建筑科学研究院有限公司于本判决生效之日起30日内向原告王秉毅交付位于七里河区建工中街建工局家属院东院A塔11层房号为A6建筑面积为85.39㎡的房屋一套，同时，原告王秉毅向被告甘肃省建筑科学研究院有限公司交付购房款15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元，由甘肃省建筑科学研究院有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  万学亮二〇一九年十二月十九日书记员李豪