河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1322民初6021号原告：方城县农村信用合作联社。住所地：方城县城关镇裕州南路。统一社会信用代码：91411322X15324606D。法定代理人：赵俊杰，任理事长。委托诉讼代理人：申爱伦，男，1986年1月9日生，汉族，住河南省方城县。被告：方城县君林时尚商务酒店有限公司。住所地：方城县城关镇新汽车站西20米。注册号：411322000032466。法定代表人：李孟吉，任经理职务。被告：南阳市双德房地产开发有限公司。住所地：方城县城关镇华亭路南段东侧龙祥小区5#5号楼1单元9层902。统一社会信用代码：914113007648815499。法定代表人：李海林，任总经理职务。二被告共同委托诉讼代理人：王金磊，河南仁裕律师事务所律师。原告方城县农村信用合作联社（以下简称方城县信用社）与被告方城县君林时尚商务酒店有限公司（以下简称君林商务酒店）、南阳市双德房地产开发有限公司（以下简称双德房地产公司）为借款合同纠纷一案，本院于2018年12月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告方城县信用社的委托诉讼代理人申爱伦、被告君林商务酒店、双德房地产公司的共同委托诉讼代理人王金磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方城县信用社向本院提出诉讼请求：判令二被告连带清偿在原告处借款本金8000000元及利息1685400元。起诉日以后的利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，由被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用。原告对被告双德房地产公司设置的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月8日，被告君林商务酒店由被告双德房地产公司名下位于方城县城关镇花亭路东侧龙祥小区5#5号楼1单元1层103、104、105；2层203、204、205；3层301、302；4层401、402；5层501、502；6层601、602的房产（房产证号：1501046486-1501046488；1501046491-1501046501，房屋面积3877.86平方米，他项权利证书为第D1603009929号）提供抵押担保，在原告处借款8000000元，利率为月息9.3‰，借款期限为344天，保证方式为抵押担保。贷款到期后，被告未按照合同约定归还借款本息。原告方城县信用社为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据：1、借款借据第一联、第二联；2、流动资金借款合同；3、抵押合同；4、二被告基本信息；5、一般贷款开户；6、他项权证。被告君林商务酒店辩称，因原告未及时放款，导致借款用途改变，延迟放款期间的利息被告不应承担。被告双德房地产公司辩称，提供抵押担保违反《公司法》第十六条规定，抵押担保无效。二被告未向法庭提供证据材料。根据双方当事人的陈述及当庭出示、质证的证据，本院确认如下事实：2016年7月27日，被告君林商务酒店作为借款人与原告签订《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额8000000元，月利率为9.3‰，借款期间为2016年7月27日至2017年7月27日，贷款支付方式为受托支付。同日，被告双德房地产公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》一份。合同约定：抵押人为确保君林商务酒店与抵押权人在2016年7月27日签订的借款合同的履行，自愿用自己拥有处分权的位于方城县城关××路南段东侧龙××小区××房产提供抵押担保。抵押担保期间为“债务履行期届满之日后两年止”。2016年7月28日，原告依据《抵押合同》取得了房屋他项权证书（房他证方字第D1603009929号），在房屋他项权证上显示，设置抵押的14套房产所有权证号分别为：1501046486，1501046487，1501046488，1501046491，1501046492，1501046493，1501046494，1501046495，1501046496，1501046497，1501046498，1501046499，1501046500，1501046501。2016年8月8日，被告君林商务酒店作为借款人与原告签订《借款借据》一份，约定借款金额为8000000元，借款期限自2016年8月8日至2017年7月18日，月利率为9.3‰。2016年8月8日，原告按合同约定将借款本金8000000元汇入给被告君林商务酒店的账户内。2016年8月8日，2016年9月2日，原告依据被告君林商务酒店出具的客户提款申请书，分别将借款本金4000000元、1500000元从被告君林商务酒店账户划转至方城县鑫星建材城账户。2016年11月7日，原告依据被告君林商务酒店出具的客户提款申请书，将下余借款本金2500000元从被告君林商务酒店账户划转至鹿邑县人民法院账户。借款发生后，被告累计归还利息660830元。借款本金8000000元及下余利息未归还。综上事实，本院认为：被告君林商务酒店与原告签订的流动资金借款合同主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告将借款本金汇入被告君林商务酒店的账户，履行了支付借款本金的义务。被告君林商务酒店应当按照合同约定归还借款本金及利息。故原告请求判令被告君林商务酒店归还借款本金8000000元及相应利息的理由成立，本院予以支持。因被告双德房地产公司与原告签订的《抵押合同》，双方主体适格，内容不违反法律规定，且设置的抵押物已进行抵押登记，该《抵押合同》为有效合同。原告对被告双德房地产公司设置的抵押物享有优先受偿权，被告双德房地产公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。故原告请求判令对被告双德房地产公司设置的抵押物在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的理由成立，本院予以支持。被告君林商务酒店辩称，被告延迟支付借款本金，延迟期间的利息不应承担。因借款借据于2016年8月8日签订后，原告即于当日将借款本金8000000元汇入被告君林商务酒店账户内，履行了支付借款本金的义务。因被告君林商务酒店延迟向原告出具提款申请书，才致使原告在延迟期间内依据合同约定的受托支付将借款本金分别转划入其他账户。原告不存在故意延迟支付借款本金的行为。故延迟使用借款本金的责任属于被告君林商务酒店，对于利息被告君林商务酒店应当自原告向其发放贷款之日起开始计算。所以被告君林商务酒店的辩解理由不能成立，本院不予采信。被告双德房地产公司辩称，抵押行为违反《公司法》相关规定，属于无效抵押。因被告双德房地产公司与原告签订的《抵押合同》上加盖有被告双德房地产公司的公章，并有其法定代表人李海林德签名，且抵押物已经进行抵押登记，故《抵押合同》为合法有效合同。至于签订合同是否经董事会、股东会、股东大会决议属于公司内部问题。故被告双德房地产公司的辩解理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告方城县君林时尚商务酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方城县农村信用合作联社归还借款本金8000000元及利息（自2016年8月8日至2017年7月18日按月利率为9.3‰计算；2017年7月18日以后的利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率标准计算支付至款清之日止。扣除被告已经支付的利息660830元）。二、被告方城县君林时尚商务酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内如不能清偿上述借款本息，原告方城县农村信用合作联社对被告南阳市双德房地产开发有限公司设置抵押的位于方城县城关镇花亭路南段东侧龙祥小区的14套房产（房屋他项权证号为房他证方字第D1603009929号、房产所有权证号分别为：1501046486，1501046487，1501046488，1501046491，1501046492，1501046493，1501046494，1501046495，1501046496，1501046497，1501046498，1501046499，1501046500，1501046501）在折价或者拍卖、变卖的价款中对上述借款本息享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79598元，公告费260元，由被告方城县君林时尚商务酒店有限公司、南阳市双德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  麻俊鹏审 判 员  杨保存人民陪审员  权国存二〇一九年十二月五日书 记 员  庞 晖