甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8274号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：赵侃，该行行长。委托诉讼代理人成鼎，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人王文辉，甘肃正鼎律师事务所律师。被告刘佐明，男，汉族，1986年4月22日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告魏婕，女，汉族，1989年7月2日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行诉被告刘佐明、魏婕金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行委托诉讼代理人王文辉到庭参加诉讼，被告刘佐明、魏婕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告刘佐明、魏婕向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金779706.57元，利息25465.9元（截至2019年6月18日），并承担自2019年6月19日起至借款实际清偿之日止的利息（按年利率7.007%计算）;2判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告刘佐明名下坐落于兰州市城关区抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令被告刘佐明、魏婕向原告支付本案律师费39587元;4、案件受理费、保全费、公告费及其他诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年4月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰分行）与被告刘佐明、魏婕签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定借款金额为81万元，贷款用途为购买二手房，贷款期限360个月，自2016年4月12日至2046年4月12日，实际放款日与到期日以借据为准。实际利率以借据为准，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，罚息利率在借款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。同时抵押人刘佐明以其名下位于兰州市城关区房屋提供抵押担保。上述《个人购房／购车借款及担保合同》签订并就抵押房屋办理了他项权证，2016年4月15日，原告向被告刘佐明发放了贷款，并出具了贷款借据。贷款借据及放款单约定借款期限360月（从2016年4月15日至2046年4月15日）年利＊5.39%，逾期利率7.007%，还款方式为等额本息。原告依约已完全履行贷款人的合同义务。现被告刘佐明、魏婕逾期偿还借款本息。截至2019年6月18日，被告刘佐明、魏婕拖欠原告借款本金779706.57元，利息25465.9元，本息合计805172.47元。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判处。被告刘佐明、魏婕未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告向本院提交的1、刘佐明、魏婕身份证、户口簿复印件1份6页；2、《个人购房／购车借款及担保合同》1份29页；3、《抵押物清单》复印件1份1页；4、《房屋所有权转移并一般抵押权登记证明》复印件1份；5、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》复印件1份1页；6、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件1份1页；7、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》复印件1份1页；8、还款明细查询单复印件1份；9、拖欠本息查询单复印件1份1页；10、《民事案件委托代理合同》复印件1份；11、律师代理费发票复印件1份1页；12、律师费支付凭证1份等证据，能反映出原、被告之间存在借贷关系的事实，且符合证据的三性原则，故本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，原告与被告刘佐明、魏婕签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定原告同意向被告发放借款人民币810000元（捌拾壹万元），该款仅用于购买二手房，用于购买兰州市城关区房屋，建筑面积为130.07平方米。贷款期限为360个月（自2016年4月12日起至2046年4月12日止），实际发放日与到期日以借据为准。被告授权将该笔贷款划付至下列账户:户名：金明烂，账号：，开户行为邮储银行；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，据此确定的利率以个人贷款放款单及个人贷款借据为准，年利率5.39%，逾期利率为7.007%；还款方式为：按月等额本息还款，每月还款4543.34元；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，刘佐明自愿将其坐落于兰州市城关区【房权证号：兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积为130.07平方米】房屋作为抵押向原告贷款，并于2016年4月13日在兰州市不动产登记事务中心办理了房屋抵押手续【兰房他证（城关区）字第××号】抵押担保。上述合同签订后，原告于2016年4月15日依约向金明烂账户发放了贷款本金人民币810000元。被告刘佐明、魏婕除已向原告共偿还39562.92元，利息141368.58元，本息合计180931.5元。截止2019年6月18日，被告刘佐明、魏婕尚欠借款本金人民币779706.57元及利息25465.9元，本息合计805172.47元。此后，经原告多次催要未果，双方遂酿成纠纷，诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告刘佐明、魏婕签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，依法应当确认为合法有效。原告依约履行了足额发放贷款的义务，但被告除向原告归还部分款项外，对剩余借款本息未偿还之行为已构成违约，对酿成本诉之争，应承担全部过错责任。关于原告请求被告刘佐明、魏婕向原告偿还借款本金人民币借款本金779706.57元，利息25465.9元（截至2019年6月18日），并承担自2019年6月19日起至借款实际清偿之日止的利息（按年利率7.007％计算）的诉请，依据双方当事人签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同未偿还的借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告的该项诉请于法有据本院予以支持。关于原告要求对被告刘佐明所有的坐落于兰州市城关区抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的相关规定，因被告刘佐明未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告对被告刘佐明抵押的房屋享受优先受偿权，本院对原告的该项诉请予以保护。关于原告要求被告刘佐明、魏婕支付律师费39587元的诉请，因原告提供直接证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项诉请予以保护。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘佐明、魏婕给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行贷款本金779706.57元及利息25465.9元（利息暂计至2019年6月18日，之后按年利率7.007%计算，利随本清）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告刘佐明所有的坐落于兰州市城关区【房权证号：兰房权证（城关区）字第××号，建筑面积为130.07平方米】房屋在上述债权数额范围内享有优先受偿权，即有权申请以拍卖、变卖方式依法变价，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对变价后所得款项在上述债权数额范围内优先受偿；三、被告刘佐明、魏婕向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付本案律师费39587元。案件受理费6124元，保全费4744元，由被告刘佐明、魏婕承担。以上由被告刘佐明、魏婕负担的款项合计为855627.47元，于本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张静二〇一九年十二月九日书记员张宝玉