云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2511号原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人:张希，职务：行长。委托诉讼代理人:王绍花，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:郭建生,男,1962年2月12日生,汉族,大专文化，云南省楚雄市人,中国工商银行楚雄分行信贷与投资管理部员工,户籍地：云南省楚雄市，现住云南省楚雄市,代理权限为特别授权。被告:永保莲，女，1971年4月12日生，彝族，云南省元谋县人，户籍地：云南省楚雄州元谋县。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告永保莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人王绍花、郭建生到庭参加诉讼，被告永保莲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永保莲归还原告借款本金456979.22元，支付至2019年4月20日止的利息15951.43元，自2019年4月21日起继续按借款合同约定的利率计收利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止；2.请求判令被告永保莲到合同约定的条件成就时办理抵押登记手续，抵押物为被告永保莲所有的位于楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋（合同登记号为CX2014021101214）；3.请求判令被告承担本案的律师费18917元；4.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年2月11日，被告永保莲因购买楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置住房贷款530000元，并承诺以所购房产作抵押担保，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下称：兆顺公司）同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。2014年2月13日，经协商一致，原被告及兆顺公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为530000元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为20年（即2014年2月17日至2034年2月17日），贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，抵押物为被告永保莲所有的位于楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋。借款合同还约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率的基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年2月17日，原告按约定向被告发放了贷款530000元，履行了合同义务。合同履行过程中，被告永保莲多次逾期未还款，原告多次向被告催收，但被告仍不履行还款义务。被告的用作抵押的抵押物至今未办理登记手续。综上，被告未按合同约定期限归还原告贷款本息的行为侵害了原告合法权益，原告特向法院起诉。被告永保莲未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告工商银行楚雄分行针对其诉讼请求以及事实和理由，向本院提交如下证据：1.被告身份证复印件，2、无婚姻登记记录证明，欲证明被告身份信息；3、中国工商银行个人贷款申请表，4、《个人购房借款/担保借款合同》，欲证明2014年2月11日，被告永保莲因购买楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋自有资金不足，向原告申请个人购置住房贷款530000元，并承诺以所购房产作抵押担保，楚雄兆顺房地产开发有限公司同时承诺为该笔借款提供阶段性连带责任担保。2014年2月13日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，并约定了期限内利率、罚息利率、复利计算及其他违约责任等；5、商品房买卖合同登记备案表、商品房购销合同、购房首付款发票，欲证明被告所购买的坐落于楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋的购房合同已经进行了登记备案，但至今并未办理抵押登记的事实；6、中国工商银行个人借款凭证，欲证明2014年2月17日，原告发放了贷款的事实；5.个人客户综合查询、借据历史处理明细本地查询，欲证明截止2019年5月20日止，被告尚欠原告欠款本金456979.22元，利息17922.88元的事实；6.诉讼委托代理协议、律师费发票，欲证明原告为实现债权支付了律师费的事实。被告永保莲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面质证意见及证据。本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实，被告永保莲向原告借款530000元，未按约定归还借款，截止至2019年4月20日尚欠原告借款本金456979.22元，利息15951.43元，被告永保莲用其购买的位于楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋提供抵押担保，但至今未抵押登记。原告为实现本案债权与云南兴彝律师事务所签订律师代理协议并支出律师代理费1000元的事实，本院予以采信。根据原告提交的证据以及庭审调查确认的事实，本案综合认定本案法律事实如下：2014年2月8日，被告永保莲因购买楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋向原告申请贷款，2014年2月13日，原告工商银行楚雄分行与被告永保莲、保证人楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为530000元，贷款期限为20年（即2014年2月17日至2034年2月17日）。利率为浮动利率，借款当期执行年利率6.55%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告永保莲用其所购买的楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋为借款作抵押，至今未办理抵押登记手续。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了借款，被告在合同履行中，未履行按月还本付息的义务，截止2019年4月20日被告永保莲尚欠原告工商银行楚雄分行借款本金456979.22元，利息15951.43元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告工商银行楚雄分行与被告永保莲之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告永保莲向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分。原告与被告在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。本案原告提交的证据显示，被告永保莲2014年3月17日开始出现逾期还款，截止至2019年5月20日，累计逾期达10期，已构成违约。依照合同约定，原告可以要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。双方约定的利率标准未违反法律规定。故对原告工商银行楚雄分行要求被告永保莲偿还借款本金456979.22元，支付截止至2019年4月20日的利息15951.43元，并自2019年4月21日起按照借款合同约定计收利息、罚息、复利至借款本息还清之日止的诉请，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，本案被告永保莲提供抵押担保的楚雄市西北侧兆顺第一城D幢1单元3006号房屋至今未办理抵押登记，抵押合同未生效。原告要求被告自条件成就时，办理抵押登记手续的诉请不符合法律规定，本院不予支持；原、被告双方在借款合同中对律师代理费的承担进行了约定，原告向本院提交律师代理协议及金额为1000元的律师代理费发票，对原告主张由被告永保莲承担原告为实现本案债权支出的律师代理费18917元的诉请，本院支持由被告永保莲支付原告为实现本案债权实际支出的律师代理费1000元。被告永保莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告永保莲于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金456979.22元，支付截止2019年4月20日止的利息15951.43元，并按《个人购房借款/担保合同》约定的标准继续计算支付自2019年4月21日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利（款交本院）；二、由被告永保莲于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现本案债权支出的律师代理费1000元；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8678元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担316元（已交），由被告永保莲负担8362元，公告费500元，由被告永保莲负担（以上应由被告永保莲承担的款项均未交纳，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  李光艳人民陪审员  周朝丽二〇一九年十二月二十五日书 记 员  何 静