福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2236号 原告：刘肇萃，男，1984年3月17日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：刘五三（系原告刘肇萃父亲），住福建省大田县。 被告：陈登回，男，1962年12月8日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：乐莲金，女，1964年7月17日出生，汉族，住福建省大田县。 原告刘肇萃与被告陈登回、乐莲金民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘肇萃的委托诉讼代理人刘五三到庭参加诉讼，被告陈登回、乐莲金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘肇萃向本院提出诉讼请求：1.陈登回、乐莲金立即偿付给刘肇萃借款本金100000元及利息24000元，本息合计124000元，并支付从2019年10月21日起至借款还清之日止的利息（按月利率2%计算）；2.刘肇萃有权对登记在陈登回、乐莲金名下的位于大田县房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在清偿第一抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债务后优先受偿权。诉讼过程中，刘肇萃将上述第1项诉讼请求变更为：陈登回、乐莲金立即偿付给刘肇萃借款本金100000元及利息20000元（从2018年12月21日起至2019年10月20日止，计10个月，按月利率2%计算），本息合计120000元，并支付从2019年10月21日起至借款还清之日止的利息（按月利率2%计算）。事实和理由：2017年6月20日，二被告因急需周转资金向原告借款100000元，双方约定利息按月利率2.5%计算，并出具借款协议，二被告原先要借款200000元，但原告只有100000元，于是借给二被告100000元，剩余的100000元原告没有出借给二被告，借款协议也没有重新更改。对该笔借款，二被告将自己拥有的大田县房产作为抵押，在借款期内，二被告没有还清借款本息。二被告从2018年12月21日起至今所欠的利息分文未付，原告向其催讨，二被告均以没钱为由拒不还清借款本息。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请依法判决。 陈登回、乐莲金未作答辩。 刘肇萃围绕诉讼请求依法提交借款合同、银行转账凭证、结婚证、房屋他项权证各一份，陈登回、乐莲金未予质证。上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据刘肇萃的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，陈登回、乐莲金以急需周转资金为由向刘肇萃借款200000元（实际交付借款100000元），双方签订一份借款合同，约定利息按月利率2.5%计算；2017年6月21日，刘肇萃将借款100000元转账交付给陈登回。陈登回、乐莲金系夫妻关系，二人将其所有的大田县〔房屋所有权证号：田房权证字第××号〕作为抵押物为本案借款进行房产的二次抵押权登记〔他项权证号：田房他证字第××号〕。借款后，陈登回、乐莲金未偿还借款，支付利息至2018年12月20日。截至2019年10月20日，陈登回、乐莲金尚欠借款100000元及利息20000元（从2018年12月21日起至2019年10月20日止，计10个月，按月利率2%计算），本息合计120000元。刘肇萃多次向陈登回、乐莲金催讨未果，遂诉至本院要求解决。 另查明，陈登回、乐莲金所有的大田县房产已先行抵押登记给中国建设银行股份有限公司大田支行，抵押金额为215000元。 本院认为，刘肇萃与陈登回、乐莲金之间因借贷而产生的债权债务关系明确，陈登回、乐莲金应当偿还借款。刘肇萃要求借款利息按双方约定的月利率2.5%降为月利率2%来计算，不违反法律规定，予以支持。故刘肇萃要求陈登回、乐莲金偿付借款100000元及利息20000元（从2018年12月21日起至2019年10月20日止，计10个月，按月利率2%计算），本息合计120000元，并支付从2019年10月21日起至借款还清之日止的利息（按月利率2%计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持；鉴于陈登回、乐莲金以其所有的大田县房产作为本案借款的抵押物，并办理了二次抵押登记手续，故刘肇萃对该房产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿，且优先受偿的顺序在第一抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债权兑现之后。陈登回、乐莲金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈登回、乐莲金应于本判决发生法律效力后三十日内偿付给刘肇萃借款100000元及利息20000元，本息合计120000元，并支付从2019年10月21日起至借款还清之日止的利息(按月利率2%计算)； 二、刘肇萃有权以陈登回、乐莲金所有的大田县房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在清偿第一抵押权人中国建设银行股份有限公司大田支行的债务后所剩款项优先受偿上述第一项陈登回、乐莲金所负债务。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由陈登回、乐莲金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈金逵 二〇一九年十二月五日 书记员  廖美华 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－