河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初3735号原告（反诉被告）：王文，女，1983年1月5日出生，汉族，户籍地河北省三河市燕郊开发区。委托代理人：刘越伟，系公司推荐。委托代理人：周伟，河北金派律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘洋，男，1987年2月12日出生，汉族，户籍地河北省三河市。原告王文与被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文委托代理人刘越伟、周伟，被告刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘洋退还房屋押金1万元整，退还房屋装修押金1万元整共计2万元整；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋租赁关系，原告于2015年7月18日和被告签订了房屋租赁合同。双方约定租期为96个月至2023年7月31日到期。租赁期间原告支付租金以外还需要支付被告2万元押金。合同约定房屋租赁押金因合同期满和不可抗力因素解除合同，被告应该退还押金1万元。房屋装修押金待原告装修完毕后没有损坏房屋时被告仍然退还押金1万元。现被告对于2万元押金迟迟不予退还。经原告多次协商无果，为维护自身合法权益特提起诉讼。刘洋辩称，1.关于房屋装修押金1万元，根据王文与刘洋签订的房屋租赁合同第5条第1项和第13条第5项约定，王文现在已经变更了房屋主体，所以押金不予退还或王文主动拆除违法加盖后退还押金，照片中可以明显看出来现在的房屋有加盖；2.关于房屋押金1万元，本案涉及的房屋是刘洋租赁三河市华荣房地产开发有限公司商贸楼一部分，根据三河市人民法院执行裁定书（2018）冀1082执1310-1342号该房屋于2018年5月21日整体查封并于2018年10月25日解封，同时根据三河市人民法院（2018）冀1082民初4225号已生效判决，王文租赁房屋在租赁期并未与刘洋解除房屋租赁合同，根据刘洋与王文合同约定同时参考三河市人民法院4225号判决书第二项，王文拖欠房租2018年8月1日至2018年12月25日共计86天，租金为2.42元/㎡*86天*144㎡共计29969.28元。原、被告签订合同的第9条第2项并参考三河市人民法院4225号民事判决书第三条王文自2018年8月1日未缴房租至开庭之日共计403天，合同中约定滞纳金为逾期租金的千分之五计算，截至今日滞纳金为60388.09元；根据原、被告签订的合同同时参照4225号民事判决书王文自2018年8月1日-2018年12月25日拖欠物业费共计86天，合计金额为1213.29元，王文自2018年8月1日至今尚拖欠房屋租金、滞纳金、物业费合计91570.66元。刘洋要求王文首先支付拖欠的房屋租金、滞纳金、物业费并正式解除房屋租赁合同，待王文支付完所有费用后退还王文1万元押金。刘洋向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人支付拖欠房屋租金29969.28元；2.判令被反诉人支付拖欠房屋物业费；3.判令被反诉人支付2018年8月1日至实际偿还之日止所欠房屋租金的滞纳金，按每日千分五计算；4.判令解除反诉人与被反诉人于2015年7月18日签订的《房屋租赁合同》；5.判令因被反诉人私自改变房屋主体结构，按照合同约定不予退还房屋装修押金；6.判令被反诉人承担反诉受理费用。事实和理由：反诉人于2015年5月22日与三河市华荣房地产开发有限公司签订关于三河市燕郊开发区神威北路燕郊政务中心东侧综合办公楼3号商业西9至西15号商铺（实际为东1号至东7号）共计2945平方米的《房屋租赁合同》，同年7月18日将东7号一层144平方米转租给被反诉人。随后分别将东1号一层、东2号一层和整体（东1号至东7号）二层、三层租给三河市首誉足浴中心，将东3号一层租给北京首誉投资有限公司，将东4、5、6号一层租给三河市燕郊川府饭店。因三河市首誉足浴中心与第三方有经济纠纷，造成反诉人与三河市华荣房地产开发有限公司之间的租赁合同于2018年6月27日解除，实际房屋腾退日为2018年10月25日。1、根据反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同第三条第1项、第2项约定并参照三河市人民法院(2018)冀1082民初4225号民事判决书第二项内容，被反诉人应向反诉人支付自2018年8月1日至2018年10月25日房屋租金29969.28元；2、根据反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同第十三条第1项、第4项约定并参照三河市人民法院(208)冀1082民初4225号民事判决书第三项内容，被反诉人应向反诉人支付自2018年8月1日至2018年10月25日房屋物业费1213.29元；3、根据反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同第九条第2项、约定并参照三河市人民法院(2018)冀1082民初4225号民事判决书第二项内容，被反诉人应向反诉人支付自2018年8月1日至2019年10月8日拖欠房屋租金的滞纳金60388.09元；4、根据反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同第五条第1项、第十三条第5项约定，被反诉人装修过程中存在加盖违法建筑，故不予退还房屋装修押金。综上，被反诉人共拖欠反诉人房屋租金、物业费、滞纳金（截止2019年10月8日）共计91570.66元。为维护反诉人合法权益，请依法判决支持反诉人的请求。王文辩称，被反诉人不同意反诉人全部反诉请求，理由如下：反诉人刘洋与房屋产权方三河市华荣房地产的租赁合同已于2018年4月30日解除，并经三河市人民法院（2018）冀1082民初4225号判决予以确认，可见反诉人已经不具备继续分租房屋的主体资格，更无权对房屋进行任何形式的权利主张。刘洋与产权方租赁合同的解除导致被反诉人签订合同的目的无法实现，双方的租赁合同已经完全终止。事实上被反诉人已经将房租支付到2018年7月31日，被反诉人已额外支付了近四个月的租金。本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，刘洋与案外人三河市华荣房地产开发有限公司（以下简称“华荣公司”）签订了《房屋租赁合同》，合同约定，华荣公司将位于三河市燕郊开发区商铺商业房屋，建筑面积约2945平方米租赁给刘洋经营富桥足浴项目，未经华荣公司同意不得改变经营项目，租赁期间为98个月；华荣公司已于2015年6月1日将房屋交付刘洋使用，约定至2023年7月31日收回。2018年6月27日，三河市人民法院（2018）冀1082民初4225号民事判决书判决解除上述《房屋租赁合同》，并判决刘洋腾退房屋。2015年7月18日，刘洋将其租赁的燕郊开发区神威北路南侧东七号一层的房屋转租给王文，租赁期共96个月，自2015年8月1日至2023年7月31日；约定2015年7月20日前支付2015.8.1-2016.7.31租金115632元，2016年7月20日前支付2016.8.1-2017.7.31租金115632元，2017年7月20日前支付2017.8.1-2018.7.31租金115632元，2018年7月20日前支付2018.8.1-2019.7.31租金127195元，约定装修押金为1万元，王文装修完毕后未对房屋造成损害时，刘洋一次性退还。刘洋按照约定交付了房屋，王文已于2017年7月20日前支付2017.8.1-2018.7.31租金115632元，并给付房屋租金押金1万元和装修押金1万元。上述事实，有原、被告陈述，王文、刘洋签订的房屋租赁合同，刘洋与华荣公司签订的房屋租赁合同，（2018）冀1082民初4225号民事判决书予以证明，本院予以确认。刘洋要求王文支付租金至实际腾退日即2018年10月25日，并给付滞纳金、物业费，王文对此不认可。本院认为，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案刘洋租赁华荣公司的房屋，转租部分房屋归王文使用，现刘洋与华荣公司的租赁合同经（2018）冀1082民初4225号民事判决书判决解除，并判令刘洋腾退房屋。刘洋不具有转租权，无法履行交付房屋义务，故可以解除合同。合同解除并非因王文的违约行为，刘洋应当退还王文租赁押金1万元。根据约定装修押金为1万元，王文装修完毕后未对房屋造成损害时，刘洋一次性退还，刘洋的证据不足以证明王文装修完毕对房屋造成损害，故应当退还其装修押金1万元。刘洋主张其实际腾退房屋时间为2018年10月25日，故要求王文支付自2018年8月1日至10月25日期间的租金、滞纳金和物业费。根据（2018）冀1082民初4225号民事判决书判决，刘洋与华荣公司的房屋租赁合同已于2018年6月23日解除，合同解除后刘洋对涉案房屋不再具有合法的占有使用权，无论王文是否实际占有使用涉案房屋，刘洋均无权利要求王文支付使用该房屋产生的租金、滞纳金和物业费。刘洋要求给付滞纳金的前提是王文需要按照约定支付租金，王文无需向刘洋支付租金，刘洋的该项诉讼请求无法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：一、被告刘洋于本判决生效之日起十日内返还原告王文房屋押金1万元和房屋装修押金1万元，共计2万元。二、解除反诉原告刘洋与反诉被告王文的《房屋租赁合同》。三、驳回反诉原告刘洋的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告刘洋负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。反诉案件受理费2089元，减半收取计1045元，由反诉原告刘洋负担（已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  周四平二〇一九年十二月十二日书记员  王 慧