江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初6923号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司文游支行，住所地高邮市文游中路177号。负责人：朱有富，该行行长。委托诉讼代理人：周林，男，1966年11月24日生，汉族，该行员工，住高邮市。被告：柳晓梅，女，1965年4月26日生，汉族，住扬州市维扬区。委托诉讼代理人：赵永权，系柳晓梅丈夫。被告：赵永权，男，1962年8月23日生，汉族，住住址。被告：赵永钱，男，1964年6月14日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：周清兰，女，1964年7月29日生，汉族，住址。委托诉讼代理人：赵永钱，系周清兰丈夫。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司文游支行与被告柳晓梅、赵永权、赵永钱、周清兰金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周林及被告赵永权、赵永钱到庭参加诉讼，被告柳晓梅、周清兰分别委托赵永权、赵永钱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳晓梅、赵永权立即偿还原告借款本金380万元并从2019年5月21日起按年利率13.5375%支付利息至付清为止，被告赵永钱、周清兰对被告赵永权、柳晓梅的借款承担连带清偿责任；2、判令原告对被告赵永钱、周清兰抵押额房地产依法享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案诉讼费用。原告诉称事实和理由：被告柳晓梅向原告借款，被告赵永权、赵永钱、周清兰提供连带责任保证，且以共有房地产向原告设立抵押担保。后被告柳晓梅未按合同约定还款，原告催要未果，诉至法院。被告赵永权、柳晓梅答辩称：借款是我们夫妻借的，这是事实，欠款也是事实，现在资金周转不过来，暂时无力还款。对欠款本金无异议，但是我现在企业经营困难，利息和罚息太高，希望原告减免利息和罚息。被告赵永钱、周清兰答辩称：我们夫妻提供担保并以房地产抵押是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告与被告柳晓梅、赵永权、赵永钱、周清兰在2017年3月28日签订两份编号分别为（10404）农商行高保个借字【2017】第10021号、（10404）农商行高保个借字【2017】第10022号《最高额个人担保借款合同》，两份合同均约定被告柳晓梅作为借款人向贷款人即原告申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。被告赵永权、赵永钱、周清兰作为担保人自愿为借款人自2017年3月28日至2022年3月27日，在贷款人处办理的最高本金余额不超过300万元的借款提供担保。按月结息，到期还本，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款的担保方式为最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款或担保人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。同日，原告与被告赵永钱、周清兰签订《不动产抵押合同》两份，约定被告赵永钱、周清兰以其共有的位于高邮市东方广场水榭华庭14-5-8、14-1-4号号两处不动产分别为前述两份借款合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方办理了抵押登记，领取了江苏（2017）高邮市不动产证明第0002125号、江苏（2017）高邮市不动产证明第0002123号不动产登记证明。2017年4月5日，原告向被告柳晓梅分两笔，每笔200万元，共发放贷款400万元，约定借款到期日均为2022年3月12日，借款执行年利率9.025%。自2019年5月起被告柳晓梅出现未按借款合同约定还款的违约行为，截止到2019年10月24日，被告柳晓梅尚欠原告借款本金380万元，利息、罚息、复利138925.17元，被告赵永权、赵永钱、周清兰亦未履行保证责任。以上事实有原、被告的当庭陈述及提交的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、《不动产抵押合同》、不动产登记证明、利息清单、等予以证实。四被告对上述证据无异议，本院经审查后依法认定上述证据的证明力。本院认为，原、被告之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告柳晓梅未按约还本付息，构成违约，原告有权要求被告柳晓梅偿还全部借款并按照约定的标准支付利息和罚息。被告赵永权、赵永钱、周清兰为连带责任保证人，其约定的保证担保范围涵盖了上述债务人的债务范围，应当对被告许峰所负债务承担连带清偿责任。被告赵永钱、周清兰以其共有的不动产设立抵押担保，办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告柳晓梅应于本判决生效后十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司文游支行借款本金380万元及利息、罚息、复利138925.17元（以上利息、罚息、复利计算至2019年10月24日，自2019年10月25日至实际清偿之日止，按照合同约定的标准计算）。二、被告赵永权、赵永钱、周清兰对上述被告柳晓梅所负债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。三、如四被告未履行上述义务，原告有权以被告赵永钱、周清兰抵押的位于高邮市东方广场水榭华庭14-1-4、高邮市东方广场水榭华庭14-5-8两处不动产拍卖、变卖所得价款，在抵押合同约定的范围内优先受偿【以江苏（2017）高邮市不动产证明第0002123号、江苏（2017）高邮市不动产证明第0002125号不动产登记证明载明为准】。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计18600元，由四被告连带负担。（案件款及诉讼费可汇入本院账户，本院开户行为工行高邮海潮支行；户名为高邮市人民法院；账号为95×××65）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  韩兆平二〇一九年十二月二十七日书记员  王国鑫附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”