江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初9494号原告:吴清，男，1970年3月26日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈华、顾昕云，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告:宋瑞良，男，1967年2月14日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：周奕华，广东维强（江阴）律师事务所律师。被告：江阴市伟诚预制构件有限公司，统一社会信用代码91320281302076094A，住所地江阴市周庄镇东林村小金家巷51号。法定代表人：宋少益，该公司总经理。委托诉讼代理人：周奕华，广东维强（江阴）律师事务所律师。原告吴清与被告宋瑞良、江阴市伟诚预制构件有限公司（以下简称伟诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴清及其委托诉讼代理人陈华、顾昕云，被告伟诚公司的法定代表人即被告宋瑞良及其委托诉讼代理人周奕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴清向本院提出诉讼请求：1、判令宋瑞良、伟诚公司立即支付自2017年1月1日起至2019年7月1日的场地租金125000元，并以125000元为基数按照年利率6%支付自起诉之日起至实际给付之日止的逾期利息；2、判令伟诚公司、宋瑞良立即将吴清原有的场地上的附着物拆除搬离，恢复原状；3、判令伟诚公司、宋瑞良按照租金5万元/年的标准向吴清支付自2019年7月2日起至实际拆除搬离之日止产生的场地占有使用费；4、判令由伟诚公司、宋瑞良承担本案诉讼费用。审理中，吴清变更第二项诉讼请求为判令解除原资产转让协议第二条，立即将原告所有的6207平方米左右的场地上的附着物拆除、搬离，恢复原状。事实及理由：孙东仁在江阴市周庄镇东林村小金家巷51号投资兴办了预制构件制造设备等和相应的水泥地坪。2014年4月16日，孙东仁将上述预制构件制造设备等资产（不包括水泥地坪）转让给宋瑞良，签订《资产转让协议》一份，其中约定由宋瑞良支付水泥地坪租金5万元/年。2017年9月15日，孙东仁又将上述水泥地坪转让给吴清，签订《预制构件厂水泥地坪转让协议》一份，约定自2017年1月1日开始相应的租金权益由吴清收取。但是宋瑞良、伟诚公司并未向吴清支付任何租金，经吴清再三催讨未果，故诉至法院请求依法裁判。宋瑞良、伟诚公司共同答辩称：1、宋瑞良未结欠吴清租金。伟诚公司与吴清无债权债务关系，宋瑞良、伟诚公司不是本案的适格被告。2、宋瑞良对于2017年1月1日至2019年7月1日的租金125000元在本案起诉之前应当支付而没有支付无异议，但是应由宋瑞良向孙东仁支付。本院经审理后认定事实如下：2014年4月16日，甲方孙东仁与乙方宋瑞良签订资产转让协议一份，协议主要内容为：1、所有甲方拥有的栋林公司资产转让给乙方，资产明细如下：甲方2014年3月3日前投资款1001949元、2014年3月3日后投资款173552元、浇电信塔利润为135000元、地磅32000元、房子装修38000元、磨具7280元、木方8640元，资产共计1396421元。2、场地：面积6207平方米为甲方所有，乙方向甲方支付租金5万/年，如乙方要求收购，以80元/平方米计价，场地面积下次按实量计算。协议甲方落款处有孙东仁签字及捺印，协议乙方落款处有宋瑞良签字及捺印，江阴市周庄镇东林村人民调解委员会在协议上盖章。2017年9月15日，甲方孙东仁与乙方吴清签订预制构件厂水泥地坪转让协议一份，协议主要内容为：1、交易标的：甲方在基预制构件厂的所有水泥场地，包含南面一条6米宽的水泥路面，面积6207平方米（以村委见证的原始合同为准）。2、价格及付款方式：转让价格为588000元，转让款在协议签订时乙方一次性支付给甲方。3、本协议签订之前该场地的债权债务由甲方负责，签订协议之后所产生的一切经营行为及债权债务由乙方负责，2017年1月1日至2017年12月31日场地的租金5万元由乙方收取。协议甲方落款处有孙东仁签字及捺印，协议乙方落款处有吴清签字及捺印。2018年9月20日，甲方江阴市周庄镇东林村村民委员会（以下简称东林村委）与乙方伟诚公司签订租赁协议书一份，协议约定乙方占有现有土地15.5亩，每亩土地使用费14000元，合计217000元，甲方有权按政府指导价作相应增加，但不超过政府指导的最高价，协议有效期限为2018年1月1日至2018年12月31日。协议甲方落款处有东林村委盖章及代表签字，协议乙方落款处有伟诚公司盖章及法定代表人宋少益签字。2019年9月1日，甲方东林村委与乙方宋瑞良签订租赁协议书一份，协议约定乙方占有现有土地15.5亩，每亩土地使用费16000元，合计248000元，甲方有权按政府指导价作相应增加，但不超过政府指导的最高价，协议有效期限为2019年1月1日至2019年12月31日。协议甲方落款处有东林村委盖章及代表签字，协议乙方落款处有宋瑞良的签字。审理中，宋瑞良提供收据两份，证明已向东林村委交纳2018年的土地租金。吴清提供孙东仁在2017年9月15日给吴清的孙东仁与宋瑞良进行通话的录音一份，通话内容主要为孙东仁询问宋瑞良是否需要购买预制厂水泥地坪，宋瑞良答复厂已经停了，不需要购买。2017年10月27日至2018年12月28日，吴清与宋瑞良曾有短信往来，主要内容为吴清向宋瑞良催要租金，双方进行交涉。以上事实，有资产转让协议、预制构件厂水泥地坪转让协议、租赁协议书、收据、电话录音、短信往来及当事人的陈述等证据在卷佐证。本案的争议焦点为：一、宋瑞良、伟诚公司是否应当向吴清支付水泥地坪的租金，若应支付，数额如何确定；二、吴清是否有权解除资产转让协议第二条关于水泥地坪租赁的约定，其主张要求将场地上附着物拆除搬离、恢复原状的诉请能否得到支持。本院认为：关于争议焦点一，资产转让协议、预制构件厂水泥地坪转让协议均系孙东仁与宋瑞良、孙东仁与吴清之间真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，本院予以确认。案涉水泥地坪租赁原系发生于案外人孙东仁与宋瑞良之间，双方在资产转让协议中对租赁场地面积、租金计算均有明确约定。孙东仁已于2017年9月15日将水泥地坪转让给了吴清，并约定签订协议后产生的一切经营行为及债务债务由吴清负责，2017年1月1日至2017年12月31日的租金5万元由吴清收取，而孙东仁也以通话的方式告知宋瑞良水泥地坪将出卖，吴清也与宋瑞良短信沟通水泥地坪的权利人的变更情况及进行租金催收。宋瑞良于审理中确认自2017年1月1日后未支付租金，至2019年7月1日尚结欠租金125000元，但其认为该租金应支付给孙东仁，现吴清作为案涉水泥地坪的所有权人向宋瑞良主张2017年1月1日至2019年7月1日的租金125000元，符合相关法律规定，本院予以支持。宋瑞良迟延支付租金，吴清要求宋瑞良承担自2019年6月20日起按年利率6%计算的利息损失的诉讼请求，本院亦予以支持。资产转让协议的合同相对方为孙东仁及宋瑞良，审理中宋瑞良也明确系代表其个人对外签订协议，基于合同相对性原则，故本院对吴清主张要求伟诚公司作为案涉水泥地坪的实际使用人承担支付租金的诉讼请求不予支持。关于争议焦点二，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，不得违背公序良俗。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案所涉租赁物水泥地坪在租赁期间发生了所有权变动，由吴清取得所有权，但吴清行使权利时不应影响承租人对水泥地坪的租赁使用。在宋瑞良承租水泥地坪及吴清购买水泥地坪前，该水泥地坪及上面的附着设备为孙东仁所有，水泥地坪上的部分附着设备由孙东仁转让给宋瑞良，宋瑞良承租水泥地坪后，该附着的设备在水泥地坪上使用。因此水泥地坪的租赁直接影响宋瑞良受让孙东仁附着设备的合同目的，且吴清受让案涉水泥地坪时对水泥地坪上附着物的权利归属及存在情况是清楚的。吴清主张要求解除租赁合同约定并要求拆除附着物、恢复地坪原状的请求将对宋瑞良使用租赁物产生重大影响，有违公平原则，故对吴清的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、宋瑞良应于本判决发生法律效力之日起10日内支付吴清租金125000元及以125000元为基数自2019年6月20日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息；二、驳回吴清的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1400元、保全费1170元，合计2570元（吴清已预交），由宋瑞良负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给吴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 杨 奕二〇一九年十二月二十日书记员 王渊海本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。