文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初4090号原告：中国工商银行股份有限公司大足支行（统一社会信息代码：915002259038480616），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路1号。代表人：王毅，该行行长。委托诉讼代理人:冯利华，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：杨世林，女，1979年8月17日出生，住重庆市大足区。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行诉被告杨世林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告被告杨世林下落不明，无法送达起诉状副本开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人张登建到庭参加了诉讼，被告杨世林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨世林立即支付截止2019年5月21日的贷款本金336221.22元，利息7788.03元，共计344009.25元;2.判决被告杨世林立即支付自2019年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告尚欠的借款本金336221.22元为基数，在中国人民银行同期同档次代理款利率上上浮15%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息7788.03元为基数，以罚息利率计算)。3.判决原告对被告杨世林所有的位于大足区龙岗街道龙中路357号1幢4单元6-2房屋享有抵押权，在被告杨世林不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-2项范围内优先受偿。4.判决本案诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告杨世林负担。事实及理由：2015年2月10日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行与被告杨世林签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告杨世林发放贷款380000元，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%;同时，被告杨世林提供其所有的位于重庆市大足区龙岗街道xx房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于仲裁费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。2015年2月13日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行如约向被告杨世林指定的账户发放贷款380000元。但被告杨世林此后却未严格履行还款义务，截至2019年5月21日，被告杨世林尚欠贷款本金336221.22元，利息7788.03元，共计344009.25元。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行认为，被告杨世林逾期还款的行为已经违反合同约定，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行有权宣布被告杨世林的贷款提前到期，并要求被告杨世林立即偿还全部贷款本息及费用;同时，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行对被告杨世林提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行合法权益，保护金融资产的安全，根据《民事诉讼法》之规定，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行特提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行为了支持起诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据：证据一、被告身份证、户口簿复印件，拟证明被告主体资格适格及身份信息。证据二、《个人购房借款/担保合同》，拟证明2015年2月10日，2015年2月10日，原告与被告杨世林签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告杨世林发放贷款380000元，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%;同时，被告杨世林提供其所有的位于重庆市大足区龙岗街道xx房屋为上述债权提供抵押担保。证据三、借款凭证，拟证明2015年2月13日，原告如约向被告杨世林指定的账户发放贷款380000元，履行了借款合同约定贷款发放义务。证据四、不动产登记证（210房地证2016字第xx号）、司法查询资料，拟证明被告提供其所有的位于重庆市大足区xx房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房屋有优先受偿权。证据五、自营历史明细列表、宣布贷款到期并立即结清全部贷款本息的函及邮寄面单，拟证明截至2019年5月21日，被告杨世林尚欠贷款本金336221.22元，利息7788.03元，共计344009.25元。原告认为，被告杨世林逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布被告杨世林的贷款提前到期，并要求被告杨世林立即偿还全部贷款本息。被告杨世林经本院合法传票传唤，既不到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为被告放弃其应享有的权利。本院对原告举示的证据作如下分析和认定：原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行举示的证据一、二、三、四、五的三性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行与被告杨世林签订《工商银行个人（住房）贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告杨世林发放贷款380000元，贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%;同时，被告杨世林提供其所有的位于重庆市大足区龙岗街道xx房屋为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于仲裁费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。2015年2月13日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行如约向被告杨世林指定的账户发放贷款380000元。但被告杨世林此后却未严格履行还款义务，截至2019年5月21日，被告杨世林尚欠贷款本金336221.22元，利息7788.03元，共计344009.25元。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行认为，被告杨世林逾期还款的行为已经违反合同约定，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行有权宣布被告杨世林的贷款提前到期，并要求被告杨世林立即偿还全部贷款本息及费用;同时，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行对被告杨世林提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。同时查明：被告杨世林在2018年2月起开始违约拒不缴纳按揭贷款及利息；但在2018年6月被告杨世林偿还过贷款本金1024.96元，利息1675.04元，2018年7月贷款本金1029.77元，利息1570.23元。扣除已经还款部分，利息为7788.03元；截止到2019年5月21日累积拖欠五期未偿还贷款本金及利息，自起诉之日至本案庭审结束被告杨世林未向原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行缴纳贷款本金及利息，现下欠中国工商银行股份有限公司重庆大足支行本金336221.22元及利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务；作为借款人杨世林应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告未按照《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本金问题，首先是本金问题，被告杨世林共计向原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金380000元，除被告杨世林偿还部分借款本金外，被告杨世林共计下欠借款本金336221.22元及利息；其次是利息问题，利息自2018年2月违约之日起至2019年5月21日的利息7788.03元本院该本金及利息予以确认。2019年5月22日至借款本金付清为止的利息按照原、被告双方约定执行；关于中国人民银行规定的同期同类贷款利率现按照法律规定已变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本案应予以变更。关于抵押权优先受偿问题。该请求符合物权法、担保法的相关规定，本院予以支持。被告杨世林未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、限被告杨世林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行336221.22元、利息7788.03元（该利息计算至2019年5月21日），2019年5月22日至借款本金付清为止的利息按照原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行与被告杨世林约定的利息计算；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行对被告杨世林所有的位于重庆市大足区龙岗中路xx（产权证号为210房地证2015字第xx号）房屋在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6460元，由被告杨世林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  何启川人民陪审员  李广赞人民陪审员  廖先义二〇一九年十二月十九日法官 助理  杨 飞书 记 员  李 欢