四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川2002执异148号 异议人(利害关系人)：成都万友佳旺投资管理有限公司，住所地成都市锦江区大业路5层，统一社会信用代码：91510100064325955N。 法定代表人：万勇。 委托诉讼代理人：杨易迪，四川上行律师事务所律师。 申请执行人：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：陈军，男，资阳农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：李远翔，男，资阳农村商业银行股份有限公司工作人员。 被执行人：张晶，女，1987年2月3日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：何松，男，1986年9月24日出生，汉族，住四川省平武县。 被执行人：成都利锦源诚商贸有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路20号1栋9层46号，统一社会信用代码91510107342990585D。 法定代表人：吴松。 委托诉讼代理人：梁雪瑞，四川法锐律师事务所律师。 被执行人：四川宣明节能环保科技有限公司，住所地成都市青白江区工业集中发展区同辉路898号，统一社会信用代码91510113086679375D。 法定代表人：张灵。 被执行人：张灵，女，1984年12月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：王杰，男，1972年2月17日出生，汉族，住四川省渠县。 被执行人：张发明，男，1957年4月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：覃玉芳，女，1964年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 本院于2019年7月1日受理资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）申请执行张晶、何松、成都利锦源诚商贸有限公司（以下简称利锦商贸公司）、四川宣明节能环保科技有限公司（以下简称宣明节能公司）等金融借款合同纠纷一案，在执行中案外人成都万友佳旺投资管理有限公司（以下简称万友投资公司）提出执行异议，本院于2019年12月2日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月13日进行了听证，异议人万友投资公司委托诉讼代理人杨易迪，申请执行人资阳农商银行委托诉讼代理人陈军、李远翔，被执行人张晶、覃玉芳、利锦商贸公司委托诉讼代理人梁雪瑞到庭参加了听证，被执行人张发明、何松、宣明节能公司、张灵、王杰经通知未到庭，本案现已审查终结。 异议人万友投资公司称，关于资阳农商银行与利锦商贸公司等金融借款纠纷一案，案件执行中，资阳市雁江区人民法院于2019年8月15日向异议人送达了（2019）川2002执1818号协助执行通知书，要求协助扣留应给付利锦商贸公司的租赁费用。2017年5月1日，异议人与案外人何大全签订了《房屋转租合同》，租赁位于成都市锦江区的商业用房作为酒店使用，租期12年，并以成都星程万友酒店管理有限公司（以下简称“星程万友酒店”）的名义经营。因《房屋转租合同》系异议人与案外人何大全签订，异议人应按照合同约定向何大全支付租金。异议人与利锦商贸公司不是合同相对方，无给付义务，异议人无法按照资阳市雁江区人民法院（2019）川2002执1818号协助执行通知书的要求扣留租金。故提出执行异议，请求撤销（2019）川2002执1818号协助执行通知书。 申请执行人资阳农商银行称，异议人万友投资公司提出的事实、理由是虚假的，其主张与何大全之间存在的租赁关系也是虚假的。案涉房屋现在的实际承租人是星程万友酒店，其租赁案涉房屋的时间在设定抵押权之后，不能对抗抵押权。租金属于法定孳息，抵押权人有权主张收取租金，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人覃玉芳、张晶称，异议人万友投资公司提出的事实、理由是虚假的，不予认可，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人利锦源诚称，认可异议人万友投资公司所述事实及理由，请求支持异议人的异议请求。 听证中，异议人万友投资公司提供了如下证据：1、营业执照副本、法定代表人万勇身份证（复印件），证明主体信息；2、租赁合同3份（房屋转租合同原件，何大全与万友投资公司签订；转租确认约定原件，何大全、万友投资公司、利锦商贸公司签订；房屋租赁合同复印件，2015年12月26日利锦商贸公司与何大全签订，加盖了利锦商贸公司公章，合同载明案涉房屋租赁期自2015年12月26日至2030年12月25日，何大全自合同签订之日起30日内一次性支付15年的房租共计800万元整），证明万友投资公司与何大全存在租赁关系；3、转账凭证9张10笔，由王丽尾号6050银行卡转给何大全尾号3952银行卡的转账凭证，证明万友投资公司向何大全履行了租金支付义务。 申请执行人资阳农商银行的质证意见：对证据1无异议，对证据2的真实性、关联性不予认可，对证据3真实性无异议，但无法证明存在租赁关系。在2015年12月26日利锦商贸公司与何大全签订的房屋租赁合同中，双方约定利锦商贸公司一次性收取15年租金共计800万元，完全不符合交易习惯和商业惯例，合同是虚假的，是为了规避法院执行。因此何大全转租房屋给万友投资公司也是虚假的，且该房屋转租合同没有签订时间。转账凭证不能证明房屋是何大全转租给万友投资公司，可能是何大全代利锦商贸公司收取租金。 被执行人覃玉芳、张晶的质证意见：异议人证据不真实，不予认可，利锦商贸公司名下的案涉房屋属于宣明节能公司，我们不了解房屋转租经过。 被执行人利锦商贸公司的质证意见：对证据1、2、3三性认可，利锦商贸公司与何大全于2015年12月26日签订的房屋租赁合同没有实际履行。 听证中，申请执行人资阳农商银行、被执行人张晶、覃玉芳、利锦商贸公司未向本院提交证据。 听证中，出示了法庭调取的证据：本院于2019年12月5日到成都市市场监督管理局调取的星程万友酒店工商登记备案资料21页（含公司登记备案申请书、法定代表人信息、利锦商贸公司与星程万友酒店于2017年6月15日签订的房屋租赁合同、成都市城乡房产管理局房屋明细清单、案涉房屋产权证复印件） 异议人万友投资公司的质证意见：对证据三性认可。星程万友酒店与利锦商贸公司签订租赁合同是为了办理工商登记注册，因为房屋出租方必须与产权方一致，万友投资公司与星程万友酒店是两块牌子一班人马。 申请执行人资阳农商银行、被执行人张晶、覃玉芳的质证意见：对证据三性认可，证明了利锦商贸公司才是实际出租人。 被执行人利锦商贸公司的质证意见：对证据三性认可，星程万友酒店与利锦商贸公司签订租赁合同并未实际履行。 根据异议人提交的书面异议和听证中当事人的陈述、提交的证据、法院调取的证据以及执行案件相关情况，本院查明事实如下： 资阳农商银行与张晶、何松、利锦商贸公司、宣明节能公司、张晶、王杰、张发明、覃玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出的（2018）川2002民初5060号民事判决书确定：一、张晶、何松于本判决生效之日起十日内资阳农商银行偿还借款本金900万元及利息70.87万元、罚息；二、资阳农商银行有权就上述债权对利锦商贸公司提供抵押担保的位于成都市锦江区的商业用房（房产证号成房权证监证字第××号，土地证号成国用（XXX）字第XXX号面积1891.4平方米）的抵押财产向人民法院申请执行，并就折价或拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、宣明节能公司、张灵、王杰、张发明、覃玉芳对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，资阳农商银行于2019年7月1日向本院申请执行，本院同日立案受理，案号为（2019）川2002执1818号。本案执行中，本院于2019年8月15日向案涉房屋现实际使用人星程万友酒店送达了（2019）川2002执1818号协助执行通知书，要求协助扣留应给付利锦商贸公司自2019年6月17日后的租赁费用，同时向星程万友酒店一并送达了（2019）川2002执1818号执行裁定书、查封公告、腾房公告。异议人万友投资公司认为其与何大全签订房屋转租合同并经案涉房屋产权人利锦商贸公司确认，租赁到案涉房屋以星程万友酒店名义经营，异议人万友投资公司与利锦商贸公司无合同关系，无给付义务，其应向案外人何大全支付租金，其与星程万友酒店股东相同，是两块牌子一班人马，其是本院（2019）川2002执1818号协助执行通知书的协助义务人，提出其无法协助本院扣留租金，故提出上述执行异议。 在本案执行中，案外人何大全针对本院要求扣留案涉房屋租金的执行行为也提出了执行异议，认为案涉房屋的转租收益应归其所有，与利锦商贸公司无关，本院扣留租金侵害了其合法权益。本院于2019年12月9日立案受理，案号为（2019）川2002执异150号，在该案中，本院未认可案外人何大全取得了案涉房屋的租赁权。 本院认为，本案审查的重点是异议人万友投资公司是否是案涉房屋的实际承租人即扣留案涉房屋租金的协助义务人。 本案中，本院在另案中未认可案外人何大全取得了案涉房屋的租赁权，何大全无权转租案涉房屋，其与万友投资公司签订的转租合同缺乏赖以存在的基础。根据星程万友酒店的工商登记信息显示，案涉房屋由该公司租赁使用，执行中本院基于其实际使用案涉房屋向其发出协助执行通知书，应认定星程万友酒店为案涉房屋的实际承租人。万友投资公司与星程万友酒店系两个独立的公司，是不同的民事主体。综上，异议人万友投资公司异议不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人成都万友佳旺投资管理有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省资阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张莹莹 审 判 员  谭雪梅 人民陪审员  姚金元 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  梁雅茹