河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0133民初2282号 原告司晓光,男,1976年1月10日生,汉族,住石家庄市栾城区。 委托代理人李明春,男,1957年2月7日生,汉族,住石家庄市栾城区。 被告檀胜华,男,1960年9月13日生,汉族,住赵县。 委托代理人陈少峰,河北咏远律师事务所律师。 原告司晓光与被告檀胜华农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司晓光的委托代理人李明春，被告檀胜华及其委托代理人陈少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 司晓光向本院提出诉讼请求：1、要求被告檀胜华立即给付原告司晓光工程款62万元；2、要求被告承担诉讼费。事实与理由：2019年5月25日，原告司晓光与被告植胜华签订了《建房合同书》。合同第一条约定：原告作为乙方为被告承建位于赵县固德村民用住宅三层楼房，用ＢＰＳ模块现递混凝土复合墙技术建房，一层高度3.4米，二层高度3.3米，三层高度3.1米；总建筑面积600平方米，每平米1160元，主体工程款696000元。合同第二条约定：增加项目工程款87645元。合同第三条约定：总工程款783645元。合同第六条第六款约定：合同签订后甲方先付工程款10万元（被告已按约定支付），三层主体完工甲方再付给乙方全部工程款的80%合计62万元。合同签订后，原告按合同约定施工，并于2019年7月31日将民用住宅三层楼主体完工。按照合同约定被告应再付给原告工程款62万元，但被告未按约定给付。经原告多次催款，并与被告多次协商，被告至今未按合同约定付款。请求法院依法支持原告诉求。 被告答辩意见：1、原、被告签订的建房合同书属于无效合同。原告是在未取得施工建筑合同资质的情况下与被告签订的该合同；2、在施工过程中，被告发现原告施工部分存在严重质量问题；3、对原告所建房屋质量是否合格应出具相应的资质证书，且被告未按合同约定进行施工，建筑面积也和合同约定不符。根据原、被告双方商定，合同第二条约定原告方不需要再承建增加的工程项目，不让原告再施工了，增加部分的工程款为87645元不再需要支付给原告。工程款按合同约定也就69万元，已经支付给原告10万元，原告要求被告支付62万元，超过合同规定的工程总价款。现在房屋还有大量的工程还未施工，现在只是一个毛坯框架。 经审理查明，原告提交证据：1、原、被告双方在2019年5月29日签订建房合同书一份，证明原告为被告承建三层楼房，主体工程款是69.6万元，加上合同第二条（增项工程款87645元），合同总工程款78.3645万元。建房合同主要内容为一、工程内容及工程造价：民用住宅楼房，用EPS模块现浇混泥土复合技术建房，一层高度3.4米，二层高度3.3米，三层高度3.1米，现浇后做好防水，三层方钢做坡房顶扣瓷瓦完工，大约建筑面积600平米，工程造价696000元，合每平方米1160元，建筑面积按浇筑灰面算工程费，外挑檐也算建筑面积，完工后按实际建筑面积算工程费；二、增加项目（未做）；三、总工程款含增加项共计783645元；四、承包方式：包工包料方式；五、工程项目：主体和内外抗裂砂浆；六、包括项目：基础用红砖基础，设底圈梁，墙体用安居美宅用EPS空腔模块，内浇筑商砼，按地暖，上下水安装，房顶线管按装，室内卫生间防水，一切施工用全部材料，全部工具。1、本工程包工方式包工包料，主体和抹灰工程，面积价格一次包死，图纸由甲乙双方协商施工，…….2、…….3、…….4、工程完工后，两年内出现一切质量问题乙方全部负责维修，不可抗拒自然灾害除外；5、本工程从挖槽动工算起，工期100天，不可抗议拒自然灾害除外；6、签订合同后被告先付给原告10万元，三层主体完工被告再付给原告合部工程式款的80%合计62万元后，被告再给抹内外抗议裂砂浆，安窗户、地暖上下水，打好垫层完工后，剩余部分5日内付清。如被告不按时支付给乙方工程款，耽误工期由被告自己负责。原告按要求完成了主体施工，主体工程为69.6万元。增项工程因被告未按合同约定支付工程款，原告停止了施工。合同第六项约定，如被告不支付给乙方工程款的耽误工程由被告负责。原告按照施工的要求及明细将主体工程完工，并于2019年7月31日完工；2、施工明细和施工图纸，2019年5月29日原、被告双方签订的施工明细，主要是原告履行了第一条，主合同已经说明每层的层高，本施工明细没有再进行说明。具体施工标准是按照施工明细施工的。施工图纸是三个楼层的平面图，和一个总的说明；3、提交一个手机录像，是对施工房屋的录像。该房屋是五间三层东西17米长南北13米宽。上下建筑结构一样。 被告质证意见：对原告提交的合同、施工明细的真实性没有异议。但属于无效合同。其次根据合同约定，现在被告不应该支付百分之八十工程价款。按照合同第一条约定，主体包括三层方钢做屋顶扣瓷瓦，现浇做好防水，主体抹灰。合同第六条约定房顶线管安装，室内卫生间防水，这两项原告都没有做，因此原告不应要百分之八十的工程款。其他同答辩意见。合同的增项原被告双方已经去掉，扣去增加项也到不了原告主张的数额。对原告手机录像房屋现状没有异议。对图纸无异议。按照合同第一条的约定将主体盖完工。 原告认为，增加项原告确实没有干，房顶方钢钢架做屋顶和扣瓦属于第二项增项部分，不属于第一项主体工程。主体工程原告方已经做完了。防水工程原告方已经做了，在浇筑的时候已经做过了。 被告认为，扣瓦在主体工程中已经包括，如果属于增项则应该在主体工程面积中扣除才是施工面积。 被告提交证据：1、提交照片三张，照片1和3证明房顶和卫生间没有做防水，照片2证明房顶没有扣瓦。照片3张，编号4、5、6，证据房屋浇筑等存在质量问题，有没有浇筑的部分，有浇筑不实的部分；2、提交2019年4月30日微信聊天记录截图证明，双方在签订合同前，原告用微信给被告提供的报价为：一是不带基础、不带水电、不带门窗，内外两遍抗裂砂浆挂网每平米800元；二是带基础，不带水电、不带门窗，内外两遍抗裂砂浆挂网每平米860元；三是带基础、带水电、带断桥铝窗户，内外两遍抗裂砂浆挂网每平米1150元。证明原告在施工过程中没有安装水电断桥铝合金门窗及内外两遍抗裂砂浆挂网，不应按1160元每平米，应按860元每平米；3、我方提交地基图纸，证明三层房屋按要求地基深度应该是1.3米，原告画图上是0.88米，原告施工质量不合格。 原告对被告提交的证据质证意见：对被告方提供的基础图原告方认可，合同约定为1米-1.2米。被告提交的工程进度照片1、2、3房顶和卫生间未做防水，房顶未扣瓦，建房合同第二条第一项约定房顶扣瓦不属于主体工程属于合同约定的第二条增项部分。房顶和卫生间的防水工程原告方都已经做过了。对照片4、5、6不能证明质量有问题。 另查明，原告在2019年7月31日将三层主体完工，对增量部分及水电、门窗工程未施工。原、被告双方均同意解除合同。 本院认为，原、被告所签订的农村建房合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定有效。庭审原、被告均同意解除该合同，不再履行，予以准许。原告在2019年7月31日将三层主体完工，并认可增项部分及水电、门窗未施工。关于增项部分，应属于工程量，不属于建筑面积。原、被告在合同中约定建筑面积为600平方米，予以认定。关于原告实际完成的主体工程价款，在原、被告双方签订合同前，原告提供给被告三个报价，其中带基础，不带水电、不带门窗，内外两遍抗裂砂浆挂网为每平米860元，被告主张应按该报价计算工程价款并无不妥，予以支持。故工程款应为860元×600平方米=516000元。再扣减被告已预付的100000元，被告应再给付原告工程款416000元为清。经调解双方达不成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告司晓光与被告檀胜华签订的农村建房合同； 二、自本判决生效之日起十五日内，由被告檀胜华给付原告司晓光工程款416000元（已扣除预付款10万元）； 三、驳回原、被告其他诉请。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5000元，由被告负担3355元，其余由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  李翠平 二〇一九年十二月十八日 书记员  王晓静