苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初11140号原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦-104号。负责人：顾伯林，该行行长。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。被告：唐林，男，1988年12月17日出生，汉族，住建湖县。委托诉讼代理人：吕晓明，上海天眷律师事务所律师。被告：吕玲玲，女，1989年11月4日出生，汉族，住阜宁县。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）诉被告唐林、吕玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人刘权，被告唐林及其委托诉讼代理人吕晓明，被告吕玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告唐林、吕玲玲立即归还借款本金431011.66元，各项利息暂计6494.08元(暂计算至2019年7月9日，并请求按照合同约定支付2019年7月10日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等)；2.被告立即赔偿原告本案律师费损失24680元；3.原告有权就被告提供的位于苏州市吴江区的抵押物进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月4日，原告与被告唐林、吕玲玲签订《个人住房借款合同》一份，约定被告唐林、吕玲玲向原告借款47万元，借款期限为300个月，合同还对借利率、还款方式、违约责任等做出约定。同时，被告唐林、吕玲玲以其购买的位于苏州市吴江区的房屋为上述债务提供抵押担保。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，故原告提起本案诉讼，请求法院依法判决。被告唐林辩称，对欠款的事实没有异议，贷款还至2019年3月，后因其与被告吕玲玲离婚导致无心工作，目前无还款能力。同意拍卖涉案房屋归还原告借款。对律师费部分，原告未提供律师费支付凭证，不予认可。被告吕玲玲辩称，对借款的事实没有异议，同意拍卖涉案房屋归还借款。经审理查明：2016年3月4日，唐林、吕玲玲作为借款人及抵押人，建行吴江分行作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：建行吴江分行向唐林、吕玲玲发放贷款47万元用于购买坐落于苏州市吴江区的房屋，借款期限为300个月，即从2016年3月4日至2041年3月4日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，其利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为2588.46元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%计收，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。唐林、吕玲玲同意以其购买的坐落于苏州市吴江区的房屋作为上述借款的担保，并于2017年4月25日办理抵押登记手续[不动产登记证明：苏（2017）吴江区不动产证明第9×××4号]，登记的债权数额为47万元；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2017年11月1日，唐林、吕玲玲与建行吴江分行签订《中国建设银行个人借款合同变更协议》一份，约定将上述《个人住房（商业用房）借款合同》的每月还款本息金额变更为3007元。建行吴江分行于2016年3月4日依约向唐林、吕玲玲发放了贷款47万元，而唐林、吕玲玲仅按约归还本息至2019年2月，后仅归还部分本息。截至2019年7月9日，唐林、吕玲玲尚结欠借款本金431011.66元、利息6364.12元、罚息73.47元、复利56.49元。另查明，2019年，建行吴江分行与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行委托该所代理本案诉讼，并约定律师费用为24680元。再查明，本院于2019年8月9日受理本案，因被告唐林下落不明，本院于2019年9月16日公告送达相关应诉材料，于2019年11月15日公告期满。以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人借款合同变更协议》、个人贷款支付凭证、他项权证、欠款截屏、委托代理协议以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告建行吴江分行与被告唐林、吕玲玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《中国建设银行个人借款合同变更协议》依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。在原告建行吴江分行依约向被告唐林、吕玲玲发放贷款后，被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告唐林、吕玲玲提前归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应欠息（含利息、罚息、利息部分的复利）。因原告未向被告发出贷款提前到期通知书，原告现以起诉方式宣布贷款到期，到期日应为本案相关应诉材料送达之日，原告主张的以全部结欠本金为基数计算的罚息应自到期日开始计算。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告唐林、吕玲玲应于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金431011.66元，欠息6494.08元（计算至2019年7月9日），及自2019年7月10日起的欠息（其中：自2019年7月10日起至2019年11月15日止的利息、罚息、复利继续按合同约定计算；自2019年11月16日起至被告实际清偿之日止的罚息以本金431011.66元为基数，按合同约定利率上浮50%计算，同时对应付未付利息按合同约定利率上浮50%计算复利）；二、被告唐林、吕玲玲应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失24680元；三、若被告唐林、吕玲玲未按期履行上述第一、二项债务及本案诉讼费用，则原告有权就被告唐林、吕玲玲抵押的坐落于苏州市吴江区的房屋[不动产登记证明：苏（2017）吴江区不动产证明第9×××4号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，如有不足，不足部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8232元，由被告唐林、吕玲玲共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  徐 娟人民陪审员  林秋霞人民陪审员  吴根林二〇一九年十二月十八日书 记 员  陈雅芳附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。