吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0283民初2534号原告：中国工商银行股份有限公司舒兰支行，住所地吉林省舒兰市。负责人：甘荣珍，支行长。委托诉讼代理人：吕刚，男，该行信贷科科长。委托诉讼代理人：汤俊勇，男，吉林达恒律师事务所律师。被告：姜剑，男，1967年1月27日出生，汉族，无职业，住吉林省舒兰市。被告：李晓洁，女，1974年9月14日出生，汉族，无职业，住吉林省舒兰市。原告中国工商银行股份有限公司舒兰支行与被告姜剑、李晓洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司舒兰支行的委托诉讼代理人吕刚、汤俊勇到庭参加诉讼，被告姜剑、李晓洁经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司舒兰支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告贷款本金81429.82元，利息19991.42元（利息计算至2019年5月30日)，本息合计:101421.24元。2019年6月1日以后利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮20%支付利息并在此利率基础上加收50%罚息计算至本息还清之日止;2.原告对二被告抵押的位于舒兰市城建8号楼1单元501室(舒兰市房权证北字第S000002449号）房屋享有优先受偿权;3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月31日,原被告签订吉林行舒兰支行00802000172013家居贷0000304号《个人借款/担保合同》，约定被告向原告贷款180000.00元，借款期限为5年，被告以位于舒兰市城建8号楼1单元501室舒兰市房权证北字第S000002449号房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记。2013年8月7日，原告依约向被告发放了贷款。被告开始能够正常偿还贷款本息，后期被告开始拖欠还款，原告多次向被告催收，但被告以资金紧张为由拒不还款，构成违约。现原告依据《合同法》及双方合同约定，诉至法院，请求法院依法裁决。姜剑、李晓洁未到庭亦未提供书面答辩意见。本案的争议焦点为：原告的诉请是否有事实和法律依据。针对争议焦点，中国工商银行股份有限公司舒兰支行提供如下证据：1、编号：00802000172013家居贷0000304号《个人借款/担保合同》，证明2013年7月31日，二被告与原告签订了编号：00802000172013家居贷0000304号《个人借款/担保合同》，该合同规定：1、原告为被告一、被告二提供借款人民币180000元，贷款期限5年，从2013年8月7日至2018年8月7日；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告一、被告二已承诺以舒兰市城建8号楼1单元501室舒兰市房权证北字第S000002449号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续；5、被告一、被告二在借款合同上签名捺印，二被告为共同借款人，对本合同项下贷款负有共同的还款义务；2、《房地产抵押合同》、舒兰市房他证北字第TX10000317号《房屋预告登记证明》，证明原被告在登记机关办理了舒兰市城建8号楼1单元501室舒兰市房权证北字第S000002449号房屋抵押登记手续，二被告以此房屋作为贷款债务抵押，原告对此房屋享有担保物权；3、个人借款凭证、贷款发放凭证、还款计划明细，证明原告于2013年8月7日向二被告履行了发放贷款180000元的义务，以及借款的具体时间、还贷期限、利率标准、每月还款额度等；4、被告的银行账户交易明细、借款人个人信贷台账信息，证明被告偿还贷款的情况、逾期还款次数、尚欠本金及欠息等情况。本院在受理本案后，依法向被告姜剑、李晓洁送达了起诉状副本、权利义务须知、举证通知书、开庭传票等相关法律手续，被告姜剑、李晓洁对原告告诉的事实和诉讼请求已经知晓。被告姜剑、李晓洁无正当理由未到庭参加诉讼，并且也未向本院提交答辩意见和反驳证据，视为被告姜剑、李晓洁放弃了答辩权、质证权等相关诉讼权利，本院推定姜剑、李晓洁对上述证据没有异议。本院认为，中国工商银行股份有限公司舒兰支行提供的上述证据客观、真实，与本案有关联，本院予以确认和采信。姜剑、李晓洁未向本院提供证据。根据原告的告诉和本院采信的证据结合庭审情况，本院认定事实如下：2013年7月31日,姜剑（借款人、抵押人）、李晓洁（共同借款人、抵押物共有人）与中国工商银行股份有限公司舒兰支行（贷款人）签订编号为00802000172013家居贷0000304号的《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款种类为个人家居消费贷款,金额为180000元;本合同项下贷款用途为房屋装修;担保方式为抵押;贷款期限为60个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准。放款:借款人授权贷款人将贷款一次性划入姜剑账户（账号:0802280101008126207,开户行:中国工商银行股份有限公司舒兰支行）;还款:应从贷款发放的次月开始按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息;借款人不享有宽限期。还款账户为：户名:姜剑,账号:0802280101008126207,开户行:中国工商银行股份有限公司舒兰支行。罚息:借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定;姜剑用其坐落于舒兰市城建8号楼1-501的房屋(建筑面积为100平方米、房屋所有权证号为S000002449)作为抵押物。合同还对双方其他权利、义务作了约定。2013年7月31日，姜剑（抵押人、甲方）与中国工商银行股份有限公司舒兰支行（抵押权人、乙方）签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为了房屋装修贷款，自愿将自己所有的坐落于舒兰市城建8号楼1-501的房屋(建筑面积为100平方米、房屋编号为S000002449)抵押给乙方。2013年8月1日为所抵押房屋办理了房屋抵押登记(登记证号码:舒兰市房他证北字第TX10000317号,房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司舒兰支行)。2013年8月7日,中国工商银行股份有限公司舒兰支行向姜剑提供借款180000元,借款凭证上载明:贷款金额为180000元,贷款期限:60个月,自2013年8月7日起至2018年8月7日止,当期执行利率（年）7.680000%。截止到2019年9月20日,姜剑累计违约36个月，积欠本金74162.45元,积欠利息19453.41元，贷款余额74162.45元。本院认为，中国工商银行股份有限公司舒兰支行与姜剑、李晓洁签订的《个人借款/担保合同》及中国工商银行股份有限公司舒兰支行与姜剑签订的《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示,合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定,合同合法有效。合同各方均应按约定全面履行义务。合同签订后,中国工商银行股份有限公司舒兰支行已按合同约定履行了支付借款义务,姜剑、李晓洁接受借款后,应按合同约定履行按期偿还借款的义务,姜剑、李晓洁未按约定期限履行还款义务已构成违约,应承担违约责任。根据中国工商银行股份有限公司舒兰支行提供证据,截止到2019年9月20日姜剑贷款余额为74162.45元，姜剑、李晓洁应偿还上述借款本金。本院认为,姜剑、李晓洁未按合同约定期限偿还借款本金,构成逾期,应按合同约定逾期利率标准支付利息,该项诉请合理,本院予以支持。关于中国工商银行股份有限公司舒兰支行主张对姜剑名下坐落于舒兰市城建8号楼1单元501室(舒兰市房权证北字第S000002449号)享有优先受偿权的诉讼请求,姜剑将该房屋作为抵押,并办理抵押登记,抵押权已设立,中国工商银行股份有限公司舒兰支行有权行使抵押权,就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、姜剑、李晓洁于本判决生效之日后立即偿还中国工商银行股份有限公司舒兰支行借款本金74162.45元;二、姜剑、李晓洁于本判决生效之日后立即偿还中国工商银行股份有限公司舒兰支行利息(截止至2019年9月20日的利息19453.41元及以后利息和罚息自2019年9月21日起按合同约定的利率标准计算至款还清之日止);三、姜剑、李晓洁逾期不履行上述第一、二项确定的义务,中国工商银行股份有限公司舒兰支行有权以坐落于舒兰市城建8号楼1单元501室(舒兰市房权证北字第S000002449号)折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2329元，由姜剑、李晓洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  谷俐利人民陪审员  李庆福人民陪审员  田 杰二〇一九年十二月三十日书 记 员  王盈霖