贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初5622号 原告：大方县建设投资有限公司。住所地：贵州省毕节市大方县中国农业发展银行大方县支行三楼。 法定代表人：肖道龙，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨仁吉，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兴，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 被告：李米，女，1979年12月31日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕娟，贵州业精律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈体福，贵州业精律师事务所实习律师。 被告：大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆。住所地：大方县红旗街道办事处春晖百货二楼。 经营者：孟从林。 原告大方县建设投资有限公司（以下简称建投公司）与被告李米、大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆返还原物纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建投公司的委托诉讼代理人杨仁吉、王兴，被告李米及其委托诉讼代理人吕娟、陈体福到庭参加了诉讼，被告大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告停止经营并立即返还原告所有的位于大方县杜鹃广场内门头处林智外婆家美蛙鱼头餐馆经营所占用10号商铺及春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔内330平方米）商铺（庭审中明确为排除妨害、返还原物）；2、案件受理费由二被告承担。事实及理由：2014年2月12日，原告与春晖百货公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，约定由春晖百货公司承租原告位于杜鹃广场下的商铺和停车场用于商业贸易。租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市33个，总面积1637.44平方米；二层商铺总面积17526.5平方米；二层门市总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米。租金为35.80元/平方米/月。后因春晖百货公司资金周转问题无力继续经营，向原告终止了合同履行。2016年1月20日，原告与振华公司签订了《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，由振华公司按照原春晖百货公司与原告签订的租赁合同条款对杜鹃广场商铺及停车位进行经营管理。2016年2月3日，原告与振华公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，协议就双方的权利义务，包括缴纳保证金、赔偿金损失等事项进行约定；明确了振华公司自行与春晖百货公司及其装修施工单位协商解决，原告不承担责任。后因振华公司未履行支付租金等合同义务，原告向大方县人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失，大方县人民法院作出（2016）黔0521民初3377号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。后原告在收回商铺及停车场过程中，发现由被告将大方县杜鹃广场内门头处10号商铺用于林智外婆家美蛙鱼头餐馆经营，并占有商铺及春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔内330平方米）商铺。原告多次与其协商，被告均拒绝与原告签订《租赁合同》或将涉案商铺腾出并返还。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告李米辩称,一、被告系涉案商铺合法的有权占有人，应驳回原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求。原告与春晖公司签订的合同并未约定禁止转租，春晖公司将商铺转租给被告时尚在租赁期内。春晖公司与原告解除合同并未告知被告，解除租赁合同后，按照商业习惯，出租人应对租赁物进行回收清点。被告租赁涉案商铺是用来经营虚拟现实体验馆，有较明显的广告标识，且原告2016年1月20日再次将涉案商铺转租给振华公司后，原告与振华公司一直也未向被告主张过权利。原告与振华公司的合同经法院判决解除，按照商业习惯，出租人应对租赁物进行回收清点，但原告仍未向被告主张过权利。综上，原告对春晖公司将涉案商铺租给被告的事实应当知晓，原告对转租的事实应属于默示许可，根据法律规定，原告在5年之后向被告主张权利，无事实及法律依据，应予驳回诉请。二、被告善意使用租赁物并支付租金，应受法律保护，在转租合同到期前，原告有义务保障租赁合同的稳定履行。被告与春晖公司签订租赁合同后就一次性支付了165万元租金，并投入大量人力、物力进行装修。虽原告与春晖公司合同已解除，但原告对转租行为应知晓，并未提出过异议，故原告有义务保障合同继续履行。被告基于合法有效的租赁合同获得涉案商铺的承租权，系正当的有权占有人，享有占有、使用、收益的权利。三、主合同解除，但在有合法转租基础上的租赁合同并不必然失效。四、原告起诉的10号商铺，并不属于原告所有，且在实际租赁中并无10号商铺，原告起诉的二楼夹层，我认为诉讼不明确，应当驳回原告的起诉。 被告大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与贵州春晖百货有限公司（简称春晖百货公司）签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，合同载明：租赁物名称为杜鹃广场下的商铺和停车场；租赁物地址为大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场以下；租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位：391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市：33个（总面积1637.44平方米）；二层门市：总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米；租金为35.80元/平方米/月。后经双方协商，原告与春晖百货公司终止履行合同。2016年1月20日，建投公司为甲方与振华公司为乙方签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，合同载明：租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位：391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市：33个（总面积1637.44平方米）；二层门市：总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米；租金为35.80元/平方米/月。上列协议签订后，在春晖百货公司终止《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》履行的情况下，2016年2月3日，建投公司为甲方与振华公司为乙方又签订一份《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，协议就双方的权利义务，包括交纳保证金、赔偿损失等事项进行约定。该《租赁补充协议》载明：“一、由乙方毕节市振华实业有限公司按照原春晖百货与大方县城投公司签订的租赁合同条款，乙方与甲方大方县建设投资有限公司签订的杜鹃广场商铺及停车位租赁合同，负责杜鹃广场商铺及停车位经营管理（免租期自甲、乙双方租赁合同签订之日起计算）。鉴于贵州春晖百货有限公司已经书面同意退出租赁经营，终止合同履行。对于后合同义务的履行：由乙方自行与春晖百货公司及其装修施工单位协商解决，甲方不承担责任……”。2014年8月17日，贵州春晖百货有限公司大方分公司作为甲方与李米作为乙方签订《场地租赁合同》承租位于大方县杜鹃广场门头处“钻石钱柜”二楼（玻璃钢架房105平方米）、大方县杜鹃广场门头处春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔内330平方米）的场地。庭审中，被告认可大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆经营的钢架房是由其搭建；玻璃金字塔亦由其承租，但一直未得使用。 另查明，大方县人民法院(2016)黔0521民初3377号民事判决书判决解除大方县建设投资有限公司与毕节市振华实业有限公司于2016年1月20日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》和2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》；毕节市振华实业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿大方县建设投资有限公司损失1167811.32元。本院(2018)黔0521民初1138号民事判决书判决贵州春晖百货有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告大方县建设投资有限公司损失8678113.22元。上述判决已发生法律效力。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的国有土地使用权证、(2016)黔0521民初3377号民事判决书、(2018)黔0521民初1138号民事判决书、现场照片，被告李米提供的原告与春晖百货公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、被告与贵州春晖百货有限公司大方分公司签订的《场地租赁合同》、照片等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告提供的国有土地使用权证、贵州省大方县人民法院(2016)黔0521民初3377号民事判决书、贵州省大方县人民法院(2018)黔0521民初1138号民事判决书及被告提供的原告与春晖百货公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》均能证明位于大方县杜鹃广场门头处“钻石钱柜”二楼（玻璃钢架房）、大方县杜鹃广场门头处春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔）的场地均属于原告所有，且根据原告与春晖百货公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》显示租赁物名称为杜鹃广场下的商铺和停车场，租赁物地址为大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场以下，租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位391个、一层门市33个、二层门市总面积853.44平方米、桥下门市面积1600平方米，该合同并未约定广场上面积及广场上建筑物。被告李米辩称10号商铺不存在，不属于原告所有的意见，原告起诉的场地位置属于原告所有，虽无商铺，但二被告在该位置生产经营客观存在，被告李米虽陈述一直未得使用大方县杜鹃广场门头处春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔）的场地，但该场地亦属于原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，对被告李米的上述意见本院不予采信，故被告李米、大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆应当立即停止对原告所有的位于大方县杜鹃广场门头处“钻石钱柜”二楼现大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆经营场地的侵害，立即排除妨害，返还该场地；被告李米应当立即将原告所有的位于大方县杜鹃广场门头处春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔）的场地返还给原告。关于被告李米主张其系合法的有权占有人，原告对春晖百货公司将涉案商铺租给被告的事实应当知晓，原告对转租的事实应属于默示许可，主合同解除并不导致合法转租赁合同失效的意见。因涉案场地的产权属于原告所有，原告具有相应的权利，且根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告未提供证据证明原告知晓春晖百货公司转租行为，故对被告李米的上述主张本院不予采信。被告李米与贵州春晖百货有限公司大方分公司间的合同，系双方间另外的法律关系，本案不予审查。被告大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆经传票传唤，无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李米、大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆于本判决生效后立即停止对原告大方县建设投资有限公司所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场门头处“钻石钱柜”二楼现大方县林智外婆家美蛙鱼头餐馆经营场地的侵害、排除妨害，返还原告大方县建设投资有限公司的场地； 二、被告李米于本判决生效后立即将原告大方县建设投资有限公司所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场门头处春晖百货二楼夹层处（玻璃金字塔）的场地返还给原告大方县建设投资有限公司。 案件受理费50.00元，由被告李米负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  丰刚 二〇一九年十二月十一日                                                                          法官助理 黄子宁                                                                          书记员 谢亚云 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。