四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初9072号 原告：中国光大银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区新都镇马超西路299号附14-15号、143号、145号、147号。 负责人：邹鹰，行长。 委托诉讼代理人：杜静、杜娅，四川昊通律师事务所律师。 被告：晏汝时，男，1965年10月24日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行（以下简称光大银行成都新都支行）与被告晏汝时金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告光大银行成都新都支行的委托诉讼代理人杜静到庭参加诉讼，被告晏汝时经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行成都新都支行向本院提出诉讼请求：1.判令晏汝时立即归还借款本金247020.16元及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利（利息以借款本金为基数，按照国家同档次贷款利率进行计算，罚息以借款本金为基数，按照贷款执行利率基础上浮50%进行计算，复利以利息为基数，按照贷款执行利率基础上浮50%计算。）；2.判令晏汝时支付光大银行成都新都支行为实现债权产生的律师费10000元；3.判令光大银行成都新都支行对晏汝时所有的位于新都区房屋折价、拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由晏汝时承担。事实与理由：晏汝时因购买位于新都区房屋，向光大银行成都新都支行申请个人住房按揭贷款。光大银行成都新都支行与晏汝时于2015年9月17日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，借款人为晏汝时，抵押人为晏汝时，抵押物即前述房屋，贷款金额为320000元，贷款期限为180个月，即自2015年9月30日起至2030年9月30日止，贷款利率按照中国人民银行同期基准利率5.15%执行，合同项下首期执行贷款利率为5.15%。2015年9月30日，光大银行成都新都支行依合同约定发放贷款320000元，但晏汝时未按照合同约定履行还款义务，经催收后仍不按约定履行还款义务。故光大银行成都新都支行宣布贷款提前到期，并要求晏汝时偿还贷款本金及利息，但晏汝时一直未按要求归还贷款。 晏汝时未作答辩。 光大银行成都新都支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人贷款合同；2.贷款借据；3.他项权证明；4.逾期贷款催收函、贷款提前到期通知书、邮寄回执；5.还款记录表及贷款台账；6.委托代理合同及律师费票据。 对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，晏汝时作为借款人、抵押人与光大银行成都新都支行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定晏汝时为购买成都市房屋，向光大银行成都新都支行贷款320000元，贷款期限为180个月，即自2015年9月30日起至2030年9月30日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.15%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时，合同约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。晏汝时同意用成都市房屋作为抵押，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。该合同还约定，借款人未按时足额还款构成违约事件，发生违约事件时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。晏汝时为本合同的联系人，联系人地址为四川省广元市利州区。 2015年9月29日，双方当事人办理了新房他证他权字第××号他项权证书，抵押物为新都街道兴城大道955号31栋3单元4楼7号房屋，债权数额为320000元，债务履行期限为2015年9月25日至2030年9月25日。2015年9月30日，光大银行成都新都支行为晏汝时发放了320000元的贷款，晏汝时在贷款借据上签字确认。2019年8月1日，光大银行成都新都支行通过邮政快递的方式向合同约定地点广元市利州区宝轮镇新街四组邮寄了逾期贷款催收函及贷款提前到期通知书。 晏汝时从2019年3月20日起出现逾期还款，截止到开庭之日，晏汝时共欠光大银行成都新都支行借款本金247020.16元。2019年9月27日，光大银行成都新都支行与四川昊通律师事务所签订委托代理合同，约定代理费10000元，光大银行成都新都支行因本案实际支出律师费5000元。 另查明，截止光大银行新都支行起诉之日，晏汝时贷款执行利率为年利率4.9%。 本院认为，光大银行成都新都支行与晏汝时于2015年9月17日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系合同当事人真实意见表示，内容不违反法律、行政法规，合法有效。个人贷款合同订立后，贷款人光大银行成都新都支行依约向晏汝时履行了发放贷款320000元的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，借款人晏汝时未按约定按时足额履行还款义务。在晏汝时未按时足额归还贷款本息这一条件成就的情况下，光大银行成都新都支行通过邮件的形式宣布该笔贷款提前到期有事实和法律依据，本院依法予以支持。贷款提前到期后，晏汝时仍未归还所欠款项，现尚欠光大银行成都新都支行借款本金247020.16元以及依据个人贷款合同约定产生的利息、本金罚息、利息复利，其行为已构成违约，故对光大银行成都新都支行要求晏汝时归还贷款本金247020.16元的诉讼请求，本院予以支持；关于利息、罚息及复利，《贷款合同》约定贷款人有权收取利息、罚息及复利，依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，而《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》明确对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因《贷款合同》约定罚息利率为执行利率基础上上浮50%，亦即罚息利率为4.9%x150%＝7.35%。据此可见光大银行成都新都支行有权按照年利率7.35%的标准计收复利。关于光大银行成都新都支行主张的要求晏汝时支付其为实现债权而支出的律师费10000元的诉讼请求，因双方在合同已对解决争议之律师费作了约定，且该约定系双方当事人真实意思表示，根据光大银行成都新都支行提交的委托代理合同及律师费票据，对光大银行成都新都支行要求晏汝时支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、晏汝时于本判决发生法律效力之日起7日内向中国光大银行股份有限公司成都新都支行偿还借款本金247020.16元及利息、罚息和复利(利息、罚息、复利包括：1.截止2019年11月25日的利息、罚息、复利为9205.04元。2.以247020.16元为基数，从2019年11月26日起至本判决确定的给付之日止，按年利率7.35%的标准分别支付罚息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，罚息应计算至本金清偿之日止。3.从2019年11月26日起，以应付未付的利息为基数，按年利率7.35%的标准支付复利；若未按本判决确定的给付之日给付复利，复利应计算至利息清偿之日止)。 二、中国光大银行股份有限公司成都新都支行对晏汝时所有位于成都市房屋就上述债务范围内享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、晏汝时在本判决发生法律效力之日起7日内向中国光大银行股份有限公司成都新都支行支付律师费5000元。 四、驳回中国光大银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2578元（因适用简易程序已减半收取），财产保全费1825元，由被告晏汝时负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  冷枫 二〇一九年十二月九日 书记员  李镓