上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2019）沪03行终615号上诉人(原审被告)上海市长宁区新泾镇人民政府，住所地上海市长宁区。法定代表人金卫峰。委托代理人汪智豪，上海瀚鸿律师事务所律师。委托代理人徐欣，上海瀚鸿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)陈哲胜，男，1981年11月20日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人宋锡祥，上海市光明律师事务所律师。原审被告上海市长宁区城市管理行政执法局，住所地上海市长宁区。法定代表人竺凯。委托代理人顾景春。委托代理人陆馨伟。原审被告上海市长宁区住房保障和房屋管理局，住所地上海市长宁区。法定代表人俞浩。委托代理人徐盈。原审被告上海市长宁区市场监督管理局，住所地上海市长宁区。法定代表人倪佳慧。委托代理人李玮。原审被告上海市公安局长宁分局新泾派出所，住所地上海市长宁区。行政负责人陈玮，上海市公安局长宁分局新泾派出所所长。委托代理人祁文晋。原审被告上海市长宁区消防支队，住所地上海市长宁区。行政负责人虞利强，上海市长宁区消防支队支队长。委托代理人祁文晋。上诉人上海市长宁区新泾镇人民政府(以下简称新泾镇政府)因行政城建其他行政强制行为一案，不服上海铁路运输法院(2018)沪7101行初319号行政判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审认定，1999年7月，案外人陈某某与上海新虹桥企业有限公司签订《上海市内销商品房预售合同》，约定购买本市仙霞路1001弄(北虹公寓)16号101室房屋(以下简称涉案房屋)，每平方米建筑面积单价为人民币6,800元，土地用途为住宅。2000年，原上海市长宁区房屋土地管理局出具证明，证明涉案房屋由原住宅用房改为非居住用房。2000年7月23日，原上海市长宁区房屋土地管理局审核批准同意北虹公寓14-20号底层居改非，理由及要求为“开发商以商业用房价格销售，并统一，规范门面设计，不破坏房屋结构，不影响相邻业主和小区正常生活环境”。新长宁集团建筑装饰实业有限公司对北虹公寓门面进行了装修。2002年5月17日，原上海市长宁区城市规划管理局核发编号沪长建(2002)临23号《上海市建设工程规划许可证(零星)》(以下简称23号规划许可证)，并附图。该23号规划许可证上载明建设单位为上海瑞强物业管理有限公司，建设项目名称为门面装修，建设位置为北虹公寓14-20号沿仙霞路底层，建设规模为258平方米；根据《上海市零星建设工程规划管理办法》及《上海市户外广告设置规划和管理办法》，经审定，该建设工程符合规定要求，准予建设。2005年5月12日，案外人陈某某取得涉案房屋房地产权证。2016年2月27日，陈某某将涉案房屋出售给陈哲胜，并签订上海市房地产买卖合同。同年5月5日，陈哲胜取得涉案房屋房地产权证，该证载明：房地座落仙霞路XXX弄XXX号XXX室，土地用途为住宅，建筑面积124.65平方米。2017年，上海市长宁区城市管理行政执法局(以下简称长宁执法局)、上海市长宁区住房保障和房屋管理局(以下简称长宁房管局)、上海市长宁区市场监督管理局(以下简称长宁市场监管局)、上海市长宁区消防支队(以下简称长宁消防支队)、上海市公安局长宁分局新泾派出所(以下简称新泾派出所)发布联合告知书(以下简称联合告知书)，称重点开展针对沿街存在的“五违”综合整治行动，坚决拆除违法建筑，坚决封堵破墙开门，坚决查处违法违规经营，如在告知期限内不予自行整改的，将承担如下法律后果：……(三)拒不在限期内自行整改的，将由执法部门按有关规定代为整改拆除，所产生的相关费用将由你(单位)全额承担。2017年8月28日，新泾镇违法建筑治理领导小组办公室(以下简称新泾镇办公室)向北虹公寓14-20号底层商户(仙霞路XXX-XXX号)发出告知书，称该处存在违法搭建，影响市容环境面貌，根据相关要求，责成各商户于2017年9月1日前搬空违法建筑内所有物品并撤离人员。新泾镇办公室将联合相关职能部门对违法建筑进行强制拆除，并采取封墙措施；如逾期未搬空撤离，一切后果由房屋搭建人和使用人自行负责，请各业主及商户积极配合。2017年9月1日起，涉案房屋天井南侧沿街处被砌起围墙，围墙上半部安装了铁栅栏，在铁栅栏处仅留一空间供出入。陈哲胜认为新泾镇政府、长宁执法局、长宁房管局、长宁市场监管局、长宁消防支队、新泾派出所的行为侵犯了其合法权益，遂起诉至原审法院，请求确认新泾镇政府、长宁执法局、长宁房管局、长宁市场监管局、长宁消防支队、新泾派出所对涉案房屋实施的封墙行为(以下简称被诉行政行为)违法。原审认为，根据各方庭审陈述，本案争议焦点主要为：一、被诉行政行为的行为主体是否为新泾镇政府等六家；二、被诉行政行为是否具有合法性。关于第一个争议焦点，首先，本案被诉行政行为实际是针对涉案房屋采取的整治行为。根据《上海市城市管理行政执法条例》(以下简称《执法条例》)、《上海市城市管理行政执法条例实施办法》(以下简称《实施办法》)的规定，长宁执法局对本行政区域内违反《中华人民共和国城乡规划法》及相关规定的行为具有行政管理职权。现长宁执法局确认由其实施了被诉行政行为，对此陈哲胜并无异议，并对其职权依据表示无异议，因此长宁执法局的被告主体资格及职权依据均可以确定；其次，由新泾镇办公室盖章的新泾镇告知书，其告知内容明确，既有具体针对对象，又明确存在违法建筑，对即将采取的封墙行为及行为实施主体等罗列清晰，已产生公示效力，可以证明新泾镇办公室参与了整治行为。新泾镇办公室系由新泾镇政府组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任的机构，根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，新泾镇办公室以自己名义作出的行政行为，应当以组建该机构的新泾镇政府作为被告。因此，新泾镇政府在本案中具有被告主体资格并应承担相应的法律责任；第三，陈哲胜提供联合告知书用以证明长宁房管局等为共同行为主体。从联合告知书的内容来看，该文书明确在此次“五违四必”综合整治行动中，针对不同的违法违规行为分别由不同的行政机关在其职责范围内参与相关工作，如房地产登记机构对附有违法行为的房屋在房地产登记簿上予以记载，公安消防部门对占用消防车道且拒不整改等严重影响消防安全的违法建筑采取临时查封等，市场监管部门则对于违法违规经营等行为进行处罚等，至于未在限期内自行整改的，则由执法部门按有关规定代为整改拆除。因此，该联合告知书仅起宣示告知作用，单凭上述文书不能证明除长宁执法局、新泾镇政府以外的其余被告亦实施了被诉行政行为。所以，陈哲胜认为长宁房管局、长宁市场监管局、长宁消防支队、新泾派出所亦为本案诉讼主体，应承担法律责任的诉讼请求，缺乏相应证据支撑，难以支持。关于第二个争议焦点，行政机关在实施行政管理时，首先应当收集证据、查明事实，只有在事实清楚的基础上，方能对应相关法律、法规、规章，按照法定程序作出行政行为。本案中，长宁执法局、新泾镇政府认定陈哲胜存在破坏房屋外貌，擅自改建物业共用部分，根据管理规定等，在陈哲胜未自行恢复围墙原状的情况下实施整治行为，就该认定事实主要提供了规划许可证、产权信息、执法协助意见等证据。从法院查明的事实来看，首先，涉案房屋虽建造及登记时均为住宅，但房屋出售时是以商业用房的价格进行销售，原上海市长宁区房屋土地管理局审核批准同意涉案房屋居改非的理由也是“开发商以商业用房价格销售”。1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。2000年，原上海市长宁区房屋土地管理局作为当时法定审批机关，书面同意涉案房屋改变使用性质，并且未设置许可期限。其次，涉案房屋所在的北虹公寓底层楼房的门面装修是统一设计、统一由新长宁集团建筑装饰实业有限公司施工、收费，也符合原上海市长宁区房屋土地管理局审核批准同意北虹公寓14-20号底层居改非时提出的“并统一，规范门面设计”的要求。在交付使用时，涉案房屋已是沿街围墙打开可予经营、通往小区门户封闭的状态，并且之后经相关部门、物业协调对楼上居民作出补偿，并对涉案房屋经营的范围及内容进行明确，强调通往小区门户永久封闭；第三，2002年物业管理公司在涉案房屋围墙已打开使用的情况下，向规划部门申领规划许可，内容是门面装修，从所附图纸标示来看，包括涉案房屋在内的北虹公寓底层天井南侧沿街外墙。结合上述情况，原审认为，长宁执法局、新泾镇政府作为执法主体，在行政执法前对陈哲胜购房时的情况、物业申请规划许可的情况、规划许可破墙的情况以及有关职能部门许可经营的情况均未核查清楚，对与其认定事实之间存在的矛盾及疑点亦未能充分查明，且在原通向小区房门已被封闭的情况下，对于采取封墙整治后该户房屋如何恢复原状亦无相应处理，故其认定陈哲胜存在破坏房屋外貌，擅自改建物业共用部分，继而作出封墙的整治行为，证据尚不充分。另外，《中华人民共和国行政强制法》《执法条例》及《上海市住宅物业管理规定》(2010年12月23日修订)等对执法程序均作出了明确的规定，行政机关在执法过程中应严格依法进行。本案中，长宁执法局、新泾镇政府在执法过程中，虽然向陈哲胜送达联合告知书及新泾镇告知书，但告知书并不能替代法定程序上的行政文书，告知的对象非个体，对违法事实的认定不具针对性，也未告知具体的法律依据，在实施前也未依法听取陈哲胜陈述申辩，未履行催告等法定义务，在此情形下即迳行实施整治行为，也未告知陈哲胜寻求救济的权利和途径，违反了法定程序。综上，长宁执法局、新泾镇政府对涉案房屋所作的封墙的整治行为主要证据不足、程序违法，因该被诉行政行为不具有可撤销内容，根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定应确认为违法。因整治行为产生的后续问题建议行政机关妥善处理。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十八条、第七十四条第二款第(一)项之规定，于2019年9月20日判决如下：一、确认长宁执法局、新泾镇政府对本市仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋实施的整治行为违法；二、驳回陈哲胜的其他诉讼请求；案件受理费50元，由长宁执法局、新泾镇政府各半负担。判决后，新泾镇政府不服，向本院提起上诉。上诉人新泾镇政府上诉称，根据《上海市城市规划条例》(1997年修订)第四十六条规定，临时建筑使用期不得超过两年，确需延期的可以申请延期一次，延长期不得超过一年；使用期满后，建设单位或个人必须负责拆除。涉案房屋取得的零星建设工程规划许可证证明规划许可对象系临时建筑，核发日期为2002年5月17日，临时建筑两年到期后应予以恢复，但至2017年9月1日封墙行为实施时已超过法定使用期限，属于违法建筑，相关部门有权依据“五违四必”等政策恢复北虹公寓小区全体业主所有的围墙。新泾镇办公室发布的告知书主要针对涉案房屋天井中违章搭建而非外墙开门行为，且告知书并非向所有北虹公寓14-20号底层商户发布，证明新泾镇办公室的告知书并非针对封墙而发布。封墙行为系长宁执法局实施，故新泾镇政府并非本案主体，对此并无责任。原审判决认定事实错误，请求撤销原判，依法改判。被上诉人陈哲胜辩称，长宁区房管部门是根据《上海市零星建设工程规划管理办法》及《上海市户外广告设置规划和管理办法》核发的涉案23号规划许可证，并未规定使用期限。23号规划许可证编号中的“临”本意是指门面装修必须在6个月内开工，与“居改非”的无期限和商铺使用年限根本不具有关联性。涉案房屋由审批部门批准同意“居改非”，门面也是统一设计，由开发商统一装修的。涉案房屋在交付被上诉人时沿街围墙已打开并可以经营，通往小区的门户处于封闭状态。联合告知书是2017年6月张贴的，上诉人是被诉行政行为的主要协调者和实施者，参与实施了强拆和封墙的行为，是本案适格的主体。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审被告长宁执法局辩称，其实施的对涉案房屋小区公共围墙的恢复是基于对被上诉人改建物业共用部分的恢复原状，且考虑到其房屋特殊性，未完全封闭。被上诉人所持有的23号规划许可证属于临时的零星建设规划许可，现已超过法定使用期限，建设单位或者个人应当拆除。原审判决认定事实错误，请求撤销原判，依法改判。原审被告长宁房管局辩称，被诉行政行为是针对涉案房屋的整治行为，执法主体是长宁执法局，原审判决正确。原审被告长宁市场监管局辩称，其未参与实施上诉人所诉的强制拆除和封墙行为，并非本案适格被告，故与本案纠纷无关。原审被告新泾派出所辩称，其未参与实施强制拆除和封墙行为，主体不适格，请求驳回上诉，维持原判。原审被告长宁消防局辩称，原审认定事实清楚，证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审认定事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，依据《执法条例》《实施办法》的相关规定，长宁执法局对本行政区域内的擅自搭建改变物业使用性质等行为，具有实施城市管理行政执法权，长宁执法局作出被诉行政行为，作为原审被告，各方当事人均予以确认。上诉人新泾镇政府的上诉理由为其对于涉案房屋整治封墙行为并无责任，并非原审的适格被告。从案件事实查明情况来看，北虹公寓在新泾镇范围内，新泾镇政府作为联合告知书的主体之一，新泾镇违法建筑治理领导小组办公室又于2017年8月28日“根据《关于本市加强违法建筑拆除工作的实施意见》和‘破墙开店’综合整治工作的相关要求”向北虹公寓14-20号底层商户(仙霞路XXX-XXX号)发出告知书，且在2017年7月19日和8月15日两份新泾镇政府“关于北虹公寓破墙开店问题的会议纪要”中，均明确由新泾镇政府约谈相关业主。因此，被上诉人陈哲胜对2017年9月1日作出的被诉行政行为不服提起行政诉讼，长宁执法局和新泾镇政府作为原审被告是行政诉讼的适格主体。原审判决对本案诉讼主体资格的认定符合法律规定，本院予以确认。本案中，长宁区相关部门对“破墙开店”进行整治，行政目的并无不当。但从本案对被诉行政行为合法性的审查要求来看，长宁执法局对于涉案房屋办理“居改非”审核手续并由被上诉人购买的事实材料未予举证，在行政执法过程中亦未对该特定事实因素加以注意，诚如原审指出“长宁执法局、新泾镇政府作为执法主体，在行政执法前对陈哲胜购房时的情况、物业申请规划许可的情况、规划许可破墙的情况以及有关职能部门许可经营的情况均未核查清楚，对与其认定事实之间存在的矛盾及疑点亦未能充分查明，且在原通向小区房门已被封闭的情况下，对于采取封墙整治后该户房屋如何恢复原状亦无相应处理，故其认定被上诉人存在破坏房屋外貌，擅自改建物业共用部分，继而作出封墙的整治行为，证据尚不充分。”原审在查明事实的基础上作出的裁判理由合法，本院予以确认。且长宁执法局、新泾镇政府作出被诉行政行为前未听取被上诉人陈述申辩、未履行催告义务、亦未告知救济权利和途径，违反法定程序，原审判决确认被诉行政行为违法，并无不当。需要指出，涉案房屋的“居改非”审核手续发生在2000年，所取得的零星建设工程规划许可证亦未对使用期限予以记载，被上诉人又称当时以相当于附近商铺价格购买，而被上诉人取得的房地产权证又记载涉案房屋用途为住宅，上述各种因素纠结所引发的行政争议较大，亦有一定的复杂性，建议长宁执法局、新泾镇政府在后续工作中予以注意，妥善处理。综上，上诉人上诉理由和事实依法不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条、第八十九条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海市长宁区新泾镇人民政府负担。本判决为终审判决。审判长  张文忠审判员  徐 静审判员  程 黎二〇一九年十二月二十七日书记员  秦姝婷附：相关法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以不开庭审理。第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；……