福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初10210号 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码：91350802857881281K。 负责人张如初，行长。 委托诉讼代理人黄玉峰，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 被告谢红艳，女，1991年4月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告谢红艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月27日签订的编号35020120170027172《个人购房担保借款合同》。2、被告谢红艳偿还原告借款本金1205372.19元以及截止2019年11月26日的利息22054.98元、罚息158.06元、复利273.68元，并支付自2019年11月27日起至款清之日止、按合同约定利率计付利息、复利。2、被告谢红艳支付原告为实现债权而支出的律师代理费9800元。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖本案抵押物房产所得价款优先受偿。事实与理由：2017年4月27日，被告谢红艳（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为35020120170027172《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告谢红艳向原告借款126.6万，借款期限300个月，借款利率采用基准利息方式，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款用途为购买龙岩市新罗区南城莲东北路35号（厦鑫博世园二期）12幢1808室房屋及地下室车位C892（产权证号为闽2017龙岩市不动产权第0028871、0028872号，权利人为谢红艳，共有情况为单独所有），并以上述房产及车位为该合同项下借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息，复利等以及律师费等实现债权和抵押权的一切费用；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、及其他实现债权的费用等等。2017年5月5日，原告依约向被告指定账户发放贷款126.6万元。2017年7月10日，双方办理了房屋抵押登记手续，即闽（2017）龙岩市不动产证明第0023387号《不动产登记证明》，原告为抵押物的权利人，债权数额126.6万元。借款后，被告仅按约足额支付至2019年6月20日前的各期（含当期）贷款本息，之后未再还本付息。2019年9月12日，原告向被告寄送了《贷款提前到期通知书》，决定提前收回已发放借款、提前行使担保权。截至2019年11月26日，被告谢红艳尚欠原告借款本金1205372.19元（即未到期本金1192568.04元+2019年7月20日至2019年11月20日已到期未还本金12804.15元）、正常息22054.98元、罚息158.06元、复利273.68元。 2019年10月16日，原告与上海市捷华（龙岩）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所黄玉峰为其本案一审诉讼代理人，原告为此支付律师费9800元。同日，该律所出具了等额的《增值税普通发票》。原告因催讨本息未果，为此诉至法院，请求判如所请。 谢红艳未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、编号35020120170027172《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《送达地址确认书》、闽（2017）龙岩市不动产证明第0023387号《不动产登记证明》）、闽（2017）龙岩市不动产权第0028871、0028872号《不动产权证》、《业务凭证》、《农行统一客户端查询信息情况》、《贷款提前到期通知书》、《EMS全球邮政特快专递》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》等证据。谢红艳未到庭参加诉讼亦未提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告谢红艳签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现被告谢红艳尚欠原告截至2019年11月26日的借款本金1205372.19元以及正常息22054.98元、罚息158.06元、复利273.68元，事实清楚，应限期偿付。谢红艳自2019年7月20日起逾期还款，原告于2019年9月12日向谢红艳发出《贷款提前到期通知书》、宣布贷款提前到期，故原告依法有权解除双方之间的合同并提前收贷，谢红艳应自合同解除之日起、按约定逾期利率支付逾期利息及复利。同时，原告因本案花费的律师费9800元，符合律所收费标准，谢红艳亦应按合同约定承担。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在谢红艳不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产在登记债权数额范围内，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。谢红艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与谢红艳于2017年4月27日签订的编号35020120170027172《个人购房担保借款合同》。 二、谢红艳应于本判决生效之日起三十日内给付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行尚欠借款本金1205372.19元以及正常息22054.98元、罚息158.06元、复利273.68元，并支付自2019年11月27日起至款清之日止、以1205372.19元为本金、按合同约定利率计算的逾期利息及复利。 三、谢红艳应于本判决生效之日起三十日内支付原告因本案花费的律师费9800元。 四、谢红艳不能清偿上述债务时，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就抵押物即：龙岩市新罗区南城莲东北路35号（厦鑫博世园二期）12幢1808室房屋及地下室车位C892（产权证号为闽2017龙岩市不动产权第0028871、0028872号，权利人为谢红艳），以折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15939元，减半收取为7969.5元，由谢红艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇一九年十二月二十四日 书记员 华春兰（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。