广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异632号 异议人（被执行人）：伍均强，男，1963年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：王明，广东龙浩律师事务所律师。 申请执行人：霍玉标，男，1958年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。 被执行人：伍焕娇，女，1960年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行申请执行人霍玉标与被执行人伍均强、伍焕娇确认合同无效纠纷一案[案号为（2018）粤0605执**205号]的过程中，被执行人伍均强提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人伍均强称，请求法院：1.霍玉标和伍焕娇向异议人返还购房款1119842元。2.在霍玉标、伍焕娇返还上述第1项购房款之前，不应裁定将佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房[粤（2016）佛南不动产权第*******号]转移登记至霍玉标、伍焕娇名下。3.异议人不应支付迟延履行金。事实与理由：一、本案基本事实。2016年7月份，霍玉标与伍焕娇夫妻二人有意向将位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房出售，20**年7月27日，霍玉标在佛山市禅城公证处在公证员的见证下签订《委托书》，授权伍焕娇为其代理人，全权处理案涉房产霍玉标所占有的份额，授权范围包括案涉房产的出售、签约及办理过户手续等。随后，伍焕娇得知其弟有意向买房后，二人经交涉，于2016年11月1日签订《房地产买卖合同》，约定将案涉房产及车位（另案处理，已办结）出售给异议人，房屋成交价格为1119842元，车位成交价格为**2600元。2016年11月16日，双方一同前往办证中心，成功办理案涉房产过户手续，同时异议人于2016年11月16日、22日、29日、30日将房款及车位款支付完毕。2017年3月，霍玉标向佛山市南海区人民法院起诉请求确认异议人与伍焕娇、霍玉标于2016年11月1日就案涉房屋签订的《房地产买卖合同》无效【（2017）粤0605民初3623号】，判决驳回霍玉标的全部诉讼请求。随后，霍玉标提起上诉【（2017）粤06民终8503号】，该案二审判决：1.撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3623号民事判决；2.伍焕娇与异议人于2016年11月1日签订的《房地产买卖合同》中关于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房买卖事项的约定无效；异议人应于判决发生法律效力之日起十五日内协助将佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房[粤（20**）佛南不动产权第*******号]转移登记至霍玉标、伍焕娇名下。随后，异议人申请再审【（2019）粤06民再37号】，该案再审判决：维持二审（2017）粤06民终8503号判决。二、霍玉标与伍焕娇应向异议人返还购房款1119842元。1.法律规定。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。2.本案生效判决内容。本案二审判决【（2019）粤06民终8503号】第十页最后一行及第十一页1-6行认定：“伍焕娇与异议人签订的《房地产买卖合同》中关于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房买卖事项的约定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故霍玉标上诉请求将案涉房产过户到其与伍焕娇名下，本院予以支持：同时，伍焕娇亦应将收取的购房款119842元返回异议人，……”。根据以上法律规定及二审判决，合同无效后，伍焕娇与霍玉标应向异议人返还购房款1119842元。其目前尚未返还，请法院予以裁定支持，以维护异议人的合法权益，减少讼累，节约司法资源。三、异议人享有同时履行抗辩权，在霍玉标、伍焕娇返还购房款1119842元之前，异议人有权不配合其办理案涉房产的过户手续，法院亦不应裁定将案涉房产转移登记至霍玉标、伍焕娇名下。1.法律规定。《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。2.本案生效判决内容。本案二审判决【（2019）粤06民终8503号】第十一页1-6行认定：“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故霍玉标上诉请求将案涉房产过户到其与伍焕娇名下，本院予以支持；同时，伍焕娇亦应将收取的购房款1119842元返回异议人……”。根据上述法律规定及判决内容，异议人享有同时履行抗辩权，在霍玉标、伍焕娇向异议人返还购房款1119842元之前，异议人有权不配合其办理案涉房产的过户手续，法院亦不应裁定将案涉房产转移登记至霍玉标、伍焕娇名下。四、异议人不应支付迟延履行金。1.异议人享有同时履行抗辩权，不应支付迟延履行金。如上所述，异议人享有同时履行抗辩权，在霍玉标、伍焕娇未向异议人返还购房款的情况下，异议人有权不配合其办理案涉房产的过户手续。在异议人享有该同时履行抗辩权，而霍玉标、伍焕娇又未返还购房款的情况下，不应要求异议人支付迟延履行金。2.异议人已发出主动履行的通知，但霍玉标不予理睬，此不应归责于异议人。2019年11月12日，异议人发短信给霍玉标，告知霍玉标于2019年11月14日上午十时，连同伍焕娇一起带齐购房款，完成房款交付后配合霍玉标、伍焕娇办理案涉房产的过户手续，若不依时到达，一切后果自负。2019年11月14日10时，异议人如约而至，但霍玉标并未出现，当日10时21分，异议人再次发短信至霍玉标催促其前来平洲行政服务中心，但霍玉标未出现，且至今异议人并未收到购房款。可见，异议人并非恶意不履行生效判决，反而其表示会主动配合霍玉标、伍焕娇办理相关手续，而霍玉标拒绝配合，拒绝同时履行其应尽的返还房款的义务，导致异议人无法履行生效判决，异议人主观或者客观上均无过错，故不应支付迟延履行金。3.本案房屋过户义务并非必须异议人配合方可完成，亦非只要异议人配合即可完成。异议人不应支付迟延履行金。本案，霍玉标向法院申请强制执行将涉案房屋过户至伍焕娇、霍玉标的名下，只要法院出具过户裁定及协助执行通知书送迖给房管部门，即可完成过户手续，根本无需异议人协助办理过户手续。因此，若出现任何迟延，则不属异议人的责任，不应要求异议人支付迟延履行金。更何况，异议人巳发信息给霍玉标积极协助过户，是霍玉标没有前往返还房款及过户，伍焕娇更是没有任何表态。可见，并非异议人配合即可完成过户。这并不是异议人的责任，异议人无需支付迟延履行金。本案需要明确的是：在伍焕娇及霍玉标返还购房款之前，涉案房屋是否应强制过户？依据上述理由，异议人认为依法不应强制过户。五、相同案例均支持同时履行抗辩权的异议。1.案例案情简述。山东新空间消防工程有限公司（复议异议人）与山东上水农业发展股份有限公司（申请执行人）建设工程施工合同纠纷一案，博山法院于2015年9月11日作出（2015）博民初字第1948号民事判决书，判决：“一、确认原告山东新空间消防工程有限公司与被告山东上水农业发展股份有限公司于2015年2月16日签订的《车辆转让协议》无效；二、原告山东新空间消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内将鲁号轿车一辆返还给被告山东上水农业发展股份有限公司；三、被告山东上水农业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东新空间消防玉程有限公司工程款75000元；四、驳回原告山东新空间消防工程有限公司的其他诉讼请求”。判决生效后，双方均未履行生效判决确定的义务，且双方均向博山法院申请强制执行，原告山东新空间消防工程有限公司向法院申请强制执行后，法院裁定扣押山东上水农业发展股份有限公司名下鲁Ｃ×××××号别克牌车辆。被告山东上水农业发展股份有限公司申请强制执行后，法院向原告山东新空间消防工程有限公司发出责令交出财产通知书，责令复议申请人自通知送达之日起三日内将鲁Ｃ×××××号轿车返还申请执行人。原告山东新空间消防工程有限公司遂提起复议。复议异议人的复议理由：依据已生效的（2015）第1948号民事判决，判决申请执行人向复议申请人支付七万余元的工程款本金，申请执行人拒不履行判决。涉案的鲁Ｃ×××××号轿车，系申请执行人为了偿还复议异议人的欠款而同意交付、留置给复议申请人的，在没有偿还复议异议人欠款之前，不应该返还给申请执行人。应将涉案的鲁号轿车依法强制执行，基于复议异议人享有的留置权，执行后应优先偿还复议异议人。3.法院释明：生效的（2015）博民初字第1948号民事判决明确了复议异议人和申请执行人互负义务，但并未明确履行的先后顺序。《中华人民共和国合同法》第66条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据《中华人民共和国合同法》规定的“同时履行抗辩权”，如果生效判决并未明确双方当事人的履行顺序且给付均到期的，互负义务的当事人在被强制履行义务的过程中，也应当同时履行。负有义务的一方如果不先履行自身的义务，无权要求对方履行义务，更无权向人民法院申请强制执行。博山法院在申请执行人未按照判决要求支付相应工程款的情况下，要求复议异议人先行返还涉案车辆，不符合公平原则。申请执行人应当证明其对被执行人的给付已经完成，或者可以同时履行，才能请求博山法院对该案予以继续执行，否则应当驳回其执行申请。本案与该案法理相同，亦应采纳异议人的同时履行抗辩权。六、本案二审及再审判决错误，异议人已申请再审，本案应暂缓执行。本案，南海法院一审判决支持驳回霍玉标的诉讼请求，佛山中院二审改判支持霍玉标诉讼请求。经异议人申请再审后，佛山中院认为其二审判决错误，遂裁定再审，而再审判决却又维持二审判决。可见，本案有关事实及法律适用问题争议极大。异议人认为，原二审及再审判决错误，并正在再次申请再审。为更好地维护双方当事人的合法权益，本案应裁定中止执行，待再审判决后再行定夺，以节省司法资源。上述异议请求，请予支持。 申请执行人霍玉标、被执行人伍焕娇均没有答辩。 本院查明，本院于2017年4月18日立案受理原告霍玉标诉被告伍均强、伍焕娇确认合同无效纠纷一案，案号为（2017）粤0605民初3623号。原告在该案中提出“依法确认原告、被告伍焕娇与被告伍均强就佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房房屋签订的房地产买卖合同无效，若法院最终确认涉案合同无效，上述房屋从伍均强名下变更为原告和被告伍焕娇名下”等诉讼请求。2017年6月16日，本院作出（2017）粤0605民初3623号民事判决书，判决驳回原告霍玉标的全部诉讼请求。霍玉标不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2018年9月24日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终8503号民事判决书，该判决的本院认为部分认定了“伍焕娇与伍均强签订的《房地产买卖合同》中关于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园**座****房买卖事项的约定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故霍玉标上诉请求将涉案房产过户到其与伍焕娇名下，本院予以支持；同时，伍焕娇亦应将收取的购房款1119842元返回伍均强，此为伍焕娇个人债务，由伍焕娇个人承担”等内容，判决：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3623号民事判决；二、伍焕娇与伍均强于2016年11月1日签订的《房地产买卖合同》中关于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫魂园**座****房买卖事项的约定无效；三、伍均强应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫魂园**座****房[粤（2016）佛南不动产权第0118636号，以下简称涉案****房]转移登记至霍玉标、伍焕娇名下。如未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。一审案件受理费50元，由伍焕娇、伍均强负担；二审案件受理费100元，财产保全费5000元，评估费6575元，合计11675元，由伍焕娇、伍均强负担。该判决于2018年9月27日发生法律效力。伍均强不服该判决向佛山市中级人民法院申请再审，请求撤销佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8503号民事判决书，维持佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3623号民事判决。2019年9月17日，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民再37号民事判决书，判决：维持佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8503号民事判决。 因伍均强未履行生效判决确定的义务，霍玉标于2018年11月14日向本院申请强制执行，请求伍均强将涉案****房过户登记至霍玉标、伍焕娇名下，伍均强向霍玉标支付迟延履行金9150.4元（从2018年10月13日暂计至2018年11月13日，实际应计算至房屋转移登记之日止），伍均强、伍焕娇向霍玉标支付一审、二审受理费、财产保全费、评估费合计11725元并承担本案的执行费。本院于2018年11月21日立案受理，案号为（2018）粤0605执16205号，执行依据为佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8503号民事判决书。2019年11月22日，霍玉标、伍均强到本院做笔录，本院通过笔录告知伍均强：鉴于被执行人于判决生效后未协助申请执行人办理过户手续且一直使用涉案****房，本院酌定迟延履行金按照该房屋同小区同类型物业月租金3500元的标准从2018年10月13日起计至2019年11月12日止，共计45500元，另因本案仅霍玉标一人向本院申请执行，故被执行人应当在本案中支付迟延履行金22750元（总迟延履行金的二分之一）予申请执行人。同日，本院作出（2018）粤0605执16205号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人伍均强的银行存款、收入34975元，或查封、扣押其同等价值的财物。被执行人伍均强为此提出本案异议。 本院认为，对异议人伍均强的异议请求及理由，分析如下： 一、对于异议人伍均强请求霍玉标、伍焕娇返还购房款1119842元。人民法院执行机构的职能是负责强制执行已发生法律效力的民事判决、裁定等法律文书。本院（2018）粤0605执16205号执行案（以下简称16205号执行案）的执行依据（2017）粤06民终8503号民事判决书（以下简称8503号判决书）虽然在本院认为部分认定了“同时，伍焕娇亦应将收取的购房款1119842元返回伍均强，此为伍焕娇个人债务，由伍焕娇个人承担”的内容，但伍均强在该诉讼案中并未就房款的返还问题提出诉讼请求，8503号判决也未将上述认定内容在判决项中予以判决。因已生效的8503号判决书的判决项未对涉案****房的房款返还问题进行判决，故异议人的上述请求不属于本院16205号执行案的处理范围，由此亦不属于执行异议案的审查处理范围。因此，本院在本案中对异议人的上述请求不作审查处理。 二、异议人伍均强请求在霍玉标、伍焕娇返还购房款前，法院不应对生效判决确定的异议人协助办理涉案****房过户登记手续义务采取执行措施，实质是认为其履行生效判决确定的协助办理涉案****房的过户至霍玉标、伍焕娇名下的登记手续应以霍玉标、伍焕娇返还购房款作为前提条件。1.人民法院执行机构的职能是负责强制执行已发生法律效力的民事判决、裁定等法律文书。本院16205号执行案的执行依据8503号判决书的判决项并未对伍均强履行协助办理涉案****房的过户登记手续附条件，故在上述生效判决书的内容未被依法撤销的情况下，无论涉案****房的购房款是否已返还给伍均强，被执行人伍均强均应严格依法按上述生效判决书的内容履行协助办理涉案****房过户登记手续的义务。2.异议人主张根据合同法规定的同时履行抗辩权，其履行生效判决确定的协助办理涉案****房的过户至霍玉标、伍焕娇名下的登记手续以霍玉标、伍焕娇返还购房款作为前提条件，但合同法规定的同时履行抗辩权依法适用于当事人对合同的履行，并不适用于法院执行机构对生效判决的执行，而已生效的8503号判决书的判决项并未对涉案****房的购房款返还问题作出判决，故异议人的上述主张缺乏理据，本院不予采纳。综上，异议人伍均强请求在霍玉标、伍焕娇返还购房款前，法院不应对生效判决确定的异议人协助办理涉案****房过户登记手续义务采取执行措施，理据不足，本院不予支持。如异议人伍均强认为霍玉标、伍焕娇应向其返还涉案****房购房款的，应另循法律途径解决。 三、关于迟延履行金的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。8503号判决书于2018年9月27日生效，该判决确定的履行期为判决生效之日起15日内，在被执行人未在该判决确定的履行期内履行协助办理涉案****房过户登记手续的情况下，本院通过笔录告知被执行人从2018年10月13日起计付迟延履行金，依法有据。1.对于异议人以同时履行抗辩权提出其不应支付迟延履行金的理由，上文已分析其该主张缺乏理据，不再重复。2.对异议人主张其已主动联系霍玉标履行协助办理涉案****房的过户登记手续，但对方未出现，故异议人并非恶意不履行判决义务。从异议人出示的证据手机短信的内容来看，其提出配合办理涉案****房过户登记手续均以对方向其返还购房款为前提，实质是对其履行生效判决确定的协助过户登记义务附条件，而如上文所述，8503号判决书的判决项并未对伍均强履行协助办理涉案****房过户登记手续附条件，故异议人并未严格按照生效判决的内容主动履行协助办理涉案****房的过户手续义务，其上述主张理据不足，本院不予采纳。3.对异议人主张涉案****房的过户义务并非必须由异议人配合方可完成，只须法院出具相关过户裁定及协助执行通知书给房管部门即可完成，无需伍均强协助办理过户手续，故异议人无需支付迟延履行金的理由。因已生效的8503号判决书已明确判令异议人负有协助办理涉案****房过户登记手续的义务，故异议人在该判决确定的履行期内未履行上述义务的情况下依法应支付迟延履行金。异议人主张的执行法院可出具相关过户裁定及协助执行通知书给政府房管部门办理涉案****房的过户登记手续，是在异议人未按生效判决履行义务且申请执行人向法院申请执行的情况下，法院依法可采取的强制执行措施，并非异议人不支付迟延履行金的理由。综上，异议人请求不应支付迟延履行金，缺乏理据，本院不予支持。 四、对异议人伍均强认为二审、再审判决错误，异议人正再次申请再审，**205号案执行案应中止执行，待再审判决后再决定是否执行的异议理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，“人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准”。第二百零六条规定“按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，但追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等案件，可以不中止执行”。本案中，异议人未举证证明相关法院已作出裁定受理其再次提出的再审申请及中止原判决的执行，故不属于上述法律规定的应中止执行的情形。异议人的上述异议理由也不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的执行案应中止执行的情形。因此，异议人的该异议理由缺乏理据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人伍均强的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  黄馨栗 二〇一九年十二月二十三日 书记员  林文韬