江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2274号 原告：彭某，女，1976年10月1日出生，汉族，住浙江省长兴县。 原告：杜某1，男，1994年11月16日出生，汉族，住浙江省长兴县。 两原告共同委托诉讼代理人：费采荣，江苏恒乐律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：张欣，江苏恒乐律师事务所实习律师。 原告：杜某2，女，1966年12月26日出生，汉族，住浙江省长兴县。 原告：杜某3，女，1970年1月23日出生，汉族，住浙江省长兴县。 原告：杜某4，女，1971年4月16日出生，汉族，住浙江省长兴县。 被告：潘某，男，1947年2月2日出生，汉族，住江苏省泰州医药高新技术产业开发区。 原告彭某、杜某1、杜某2、杜某3、杜某4与被告潘某法定继承纠纷一案，本院受理后依法由审判员袁伯民适用简易程序进行审理。本院在审理过程中，依法通知杜某2、杜某3、杜某4参加诉讼。本院于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告彭某、杜某1及其委托诉讼代理人费采荣、张欣、原告杜某2、杜某3、杜某4、被告潘某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某、杜某1向本院提起的诉讼请求为：一、确认位于江苏泰州医药高新技术产业开发区的房屋（楼房两间、五架梁一间半）五分之二的产权归两原告所有，原告彭某、杜某1各占五分之一的产权份额。二、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：上世纪××××年代，唐某珍与浙江省长兴县杜先六结婚，育有三女一子，分别为长女杜某2、次女杜某3、三女杜某4、子杜某国。杜先六去世后，上世纪八十年代初，唐某珍改嫁江苏省泰州市的潘某。婚后，唐某珍与潘某共同建造楼房两间，五架梁一间半，即被告潘某现在居住的的房屋。唐某珍与潘某婚后未生育子女。2012年10月15日，唐某珍去世。2014年12月20日，被告潘某与杜某国就房屋继承问题订立《协议》，约定涉案房屋产权的百分之六十归被告所有，百分之四十归杜某国所有。现潘某一直占有、使用涉案房屋。2018年1月8日，杜某国去世，原告彭某是杜某国的配偶，原告杜某1是杜某国的独子。涉案房屋五分之二的产权属于杜某国的合法遗产，因此，两原告作为杜某国的合法继承人，应各享有该房屋2/5的产权份额。为保护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 原告杜某3认为，签订协议时，潘某的兄弟和侄子均在场，如果不读给被告听，被告是不会签字的。对于母亲的遗产，本人不放弃继承。 原告杜某2述称，签订协议时本人在场，对母亲的遗产不放弃继承。 原告杜某4述称，签订协议时本人不在场，要求继续母亲的遗产。 被告潘某辩称，本人由于不识字，协议由杜某国起草，杜某国在读协议内容时比较含糊，本人在完全没有听清楚的情况下就签了字。后到村里加盖公章时，也没有读给本人听。现在原告要求分割家产，必须要赡养本人，不同意原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据： 1.《集体土地建设用地使用证》、《殷蒋村镇房产分户平面图》、《江苏省村镇工程建设许可证》、《殷蒋村镇私有房产所有权登记申请书》、《产权审核记录》各1份，证明位于泰州市的涉案房屋产权登记相关情况。 2.唐某珍身份证复印件、注销户口留存联、《证明》两份，证明上世纪××××年代，唐某珍与浙江省长兴县杜先六结婚，育有三女一子，分别为长女杜某2、次女杜某3、三女杜某4、子杜某国；2012年10月15日，唐某珍去世。 3.《协议》1份，证明杜先六去世后，唐某珍改嫁江苏省泰州市潘某；唐某珍和被告潘某婚后共同建造楼房两间，五架梁一间半，即被告潘某现在居住的泰州医药高新技术产业开发区的房屋；2014年12月20日，被告潘某与唐某珍之子杜某国就房屋继承问题订立《协议》，约定涉案房屋所有产权的60%归被告所有，40%归杜某国所有。 4．结婚证、常住人口登记卡、出生证各1份，证明杜某国系原告彭某的丈夫、原告杜某1的父亲。 5．《证明》2份，证明2018年1月8日，杜某国去世；涉案房屋2/5的产权属于杜某国的合法遗产，两原告作为杜某国的合法继承人，各享有该房屋的1/5的产权份额。 被告经质证认为，对证据的真实性无异议，两间楼房虽系与唐某珍婚后所建，但翻建楼房时，原有三间五架梁瓦房被拆除；一间半五架梁瓦房亦属于被告个人婚前财产；协议是在不明白内容的情况下所签。 本院经审理查明，唐某珍与杜先六婚后生有三女一子，即长女杜某2、次女杜某3、三女杜某4、子杜某国。杜先六去世后，上世纪八十年代初，唐某珍改嫁被告潘某，两人未生育子女，也未领养子女。唐某珍于2012年10月去世。 2000年2月22日，原泰州市野徐镇人民政府向被告潘某发放第0895829号《江苏省村镇工程建设许可证》，建筑层数2层，用地面积133平方米，其中建筑占地70.9平方米，2005年8月10日，潘某所在村委会对其砖木结构房屋进行了登记，载明：“房屋建于（19）82（年），用途为住宅，面积分别为30.96平方米、11.93平方米,层数为1”，被告潘某在第7060805号《殷蒋村镇私有房产所有权登记申请书》上签字，2006年3月15日，泰州市高港区人民政府同意确权，准予发证。上述房屋至今未领取房屋所有权证。 另查明，被告潘某系农村居民最低生活保障户，虽然享有失地农民保障，但尚未领取失地农民保障金，其没有其他经济来源。 2014年12月20日，杜某国与潘某签订《协议》，该协议载明：“兹因乙方（指杜某国）之母唐某珍与甲方潘某结为夫妻三十年，经夫妻双方努力共建现有房屋（楼房两间，五架梁一间半）为夫妻共同财产，现因乙方之母唐某珍因病去世，经甲乙双方共同协商达成如下协议：1、现有房屋所有产权的百分之六十归甲方所有，百分之四十归乙方所有。2、如乙方在甲方有生之年尽赡养义务，甲方持有的百分之六十的产权（，）乙方有继承权。3、本协议自签定（订）之日起生效，甲乙双方不得以任何理由提出异议。”被告潘某和杜某国在该协议中签字，见证人亦在协议中签字，该协议加盖了泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道殷蒋社区人民调解委员会的印章。 本院认为，公民的继承权受法律保护。依据《中华人民共和国继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始；遗产是公民死亡时遗留的合法财产；继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。本案中，被告潘某、原告杜某2、杜某3、杜某4及杜某国均系被继承人唐某珍的第一顺序继承人，由于唐某珍未留下遗嘱，故对于唐某珍的遗产应按法定继承处理。由于杜某国已在唐某珍的遗产分配前已去世，其继承唐某珍遗产的份额可由其法定继承人即本案的原告转继承。 根据我国《继承法》、《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间的财产，除存在法定事由或特别约定外，均应视为夫妻共同财产。本案中，被告潘某于唐某珍于上世纪××××年代初结婚，即使未领取结婚证，亦属于法律认可的事实婚姻。被告潘某领取的第0895829号《江苏省村镇工程建设许可证》系其与唐某珍夫妻关系存续期间所创造的财产，应属夫妻共同财产，被告陈述翻建房屋时拆除了原有的旧房，但被告潘某未能提供证据证明翻建新房时使用了原有旧房的何种材料，故本院对被告潘某应当保留原旧房份额的抗辩理由不予采纳。 对于一间半五架梁瓦房，被告潘某虽未能取得建筑许可证，亦未领取房屋所有权证，但经泰州市高港区人民政府核准予以发证，亦应认定为合法建筑。从上述登记表载明的建筑时间分析，该一间半瓦房应属于潘某与唐某珍的夫妻共同财产。唐某珍的法定继承人对唐某珍享有的遗产具有继承权。 关于杜某国与潘某签订的《协议》效力问题，本院认为，虽然被告及杜某国均在该协议上签字、捺印，见证人进行了见证并加盖了人民调解委员会的印章，但该协议约定唐某珍的遗产由杜某国及被告进行继承，驳夺了本案其他合法继承人的继承权利，故该协议不能作为本案的定案依据。原告彭某、杜某1分别要求享有唐某珍遗产1/5的份额的诉讼请求，本院不予支持。 鉴于被告潘某年纪较大，丧失了劳动能力，属于农村居民最低生活保障户，根据法律规定，分割遗产时应适当多分。本院根据当事人的年龄、身体状况、经济来源等因素，确定被告潘某继承唐某珍遗产的40%，其余的份额由其他法定继承人按照法律规定分别继承。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条、第七十四条，判决如下： 一、原告彭某、杜某1各自享有泰州市野徐镇人民政府 第0895829号《江苏省村镇工程建设许可证》以及第7060805号《殷蒋村镇私有房产所有权登记申请书》记载的房屋面积3.75%的份额； 二、原告杜某2、杜某3、杜某4各自享有泰州市野徐镇人民政府第0895829号《江苏省村镇工程建设许可证》以及第7060805号《殷蒋村镇私有房产所有权登记申请书》记载的房屋面积7.5%的份额。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2900元，由原告负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5800元。 审判员  袁伯民 二〇一九年十二月十六日 书记员  倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 52.继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。 第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。