重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7487号原告：璧山区其华建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区丁家街道渝隆路535号，统一社会信用代码92500227MA5YEI8M64。经营者：廖福华，男，1967年11月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州华业建设工程有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区银河北路春生彼岸4幢15-3号，统一社会信用代码91520300214833139L。法定代表人：田有生，执行董事。委托诉讼代理人：谢金良，贵州庭野律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，贵州庭野律师事务所律师。被告：谭永章，男，1964年12月30日出生，汉族，住贵州省湄潭县。被告：陈小飞，男，1983年11月19日出生，汉族，住贵州省遵义县。被告：李建洪，男，1975年9月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告璧山区其华建筑工程设备租赁站（以下简称其华租赁站）与被告贵州华业建设工程有限公司（以下简称华业公司）、谭永章、陈小飞、李建洪租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告其华租赁站的委托诉讼代理人肖绍志、被告华业公司的委托诉讼代理人谢金良、被告谭永章、被告李建洪、被告陈小飞到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告其华租赁站向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告在2016年11月30日签订的《璧山区其华建筑设备租赁站合同》；2、依法判决被告立即给付原告截止2019年3月16日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计311657.99元；3、依法判决被告立即给付原告违约金40000元；4、依法判决被告立即退还原告租赁物钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套，逾期未退还，则按钢管11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套的标准予以赔偿，同时被告并从2019年3月17日起，对未退还的租赁物按钢管0.007元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天的标准计算租金（包括租赁物占有使用费）至本判决生效之日止；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年，被告在贵州省习水县修建水上乐园工程，因需要在原告处租赁建材，于同年11月30日与原告签订一份《璧山区其华建筑设备租赁站合同》，该合同主要约定了租赁租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年3月16日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计311657.99元（已经扣除押金5000元和支付的租金4622元）和租赁物钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套未退，同时被告未及时支付租金及退还租赁物的行为已经构成违约，按照双方签订的租赁合同第三条约定，被告应当按每日所欠租金金额6%支付违约金，原告认为该约定过高，现主动降低，根据合同约定及欠付的租金金额、欠付时间酌情主张40000元。原告为维护其合法权益，现诉至法院请求依法判令前述诉讼请求。被告华业公司辩称，一、谭永章于2016年11月30日擅自使用“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议欠款无效）”的印章与其华租赁站签订的《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》是无效合同，理由是：1、“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议欠款无效）”印章上明确载明“签订合同协议欠款无效”的内容，该内容表明印章使用人无权以该印章签订合同，所签订合同也是无效合同，换言之，答辩人没有授权任何人使用该印章签订合同，该印章的使用人在签订合同时是无权代理人，不能构成合同法上的表见代理关系，该印章的使用人擅自使用该印章所签订的合同而产生的权利义务由印章使用人自行承担，与答辩人无关；2、《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》是被答辩人提供的格式条款合同，该合同很多条款存在争议，譬如就是贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议欠款无效）这种条款应当作出对被答辩人不利的解释；3、《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》承租方的法定代表人落款是谭永章所签名，谭永章与答辩人没有任何关系，其所签订的任何协议均与答辩人无关，应当由谭永章个人承担责任；4、“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议欠款无效）”印章授权使用人是陈小飞，而陈小飞于2016年6月6日领用该印章时明知“该印章授权由项目部负责人陈小飞保管，只能在与本项目相关单位的函件、工程备案、工程资料、工程结算验收等资料签证使用，不能签订合同、借款、欠款、协议”的约定，同时，其华租赁站、谭永章、李建洪于2016年11月30日签订《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》时对于“签订合同、借款、欠款、协议无效”的约定是明知的，故其华租赁站作为该格式合同的提供者明知华业公司不允许任何人使用该印章签订合同而故意为之，显然存在恶意，有过错，该合同对华业公司不产生法律效力。综上所述，《璧山区其华建筑工程设备租赁站合同》是无效合同，其华租赁站诉请解除该合同显然没有法律依据，该合同自谭永章签订时就没有生效，该合同无效所产生的法律责任应当由其华租赁站和谭永章负责，与华业公司无关，请法院驳回其华租赁站对华业公司的全部诉讼请求。二、对案涉租赁合同三性均不认可，承租方加盖的项目部印章属于无权签订合同的印章，原告在签订合同时明知合同印章的内容就有签订合同无效的约定，所以该合同是无效合同。该合同是原告提供的格式合同，从条款上看，第三条存在如果超过三十天没有支付租金原告单方应当解除合同，追收租金，收回租赁物，原告起诉的租金结算时间点显然违反约定，责任应当在原告。同时，在刚才陈小飞、李建洪已经陈述，且原告已确认二人并没有在合同落款处签字，由此证明原告涉嫌伪造证据，该证据属于伪造的，法律上不生效。对证据一中我公司的印章启用通知复印件，对于内容我方认可，但是陈小飞使用该印章只能用于相关单位的函件，工程备案，工程资料，工程结算验收等资料签证使用，不能签订合同，原告方明知该情况，是有过错的。对租用钢管明细表、退还钢管明细、租金结算明细表的三性均不认可，与我公司无关。被告谭永章辩称，一、2016年本人与李建洪作为华业公司的代表与其华租赁站订立租赁合同，合同落款处我的签名是我本人书写，合同背面我的名字不是我本人书写的，合同租赁其华租赁站的建筑材料用于建设工地使用，但我们双方的租赁合同已经于2018年5月解除并进行了结算，其华租赁站的经办人出具租金结算明细表载明至2018年5月租金171086.82元，所以其华租赁站诉称的租金31万余元不是事实。同时，我们之间不存在履行合同的违约，所以其华租赁站要求的违约金没有事实理由。2018年5月1日租赁的建设材料已经由其华租赁站同意，由被告华业公司转租给贵州中航公司，2018年5月1日后租金及租赁材料的损失均与我没有任何关系，其华租赁站应向相对人主张权利，而不是两个租赁合同的事宜混同于一个案件中处理。本人与李建洪仅是代表被告华业公司订立租赁合同，仅是履行职务的行为，请求法院驳回原告的起诉。二、对印章启用通知书复印件的真实性和证明目的认可，我也认为应该由华业公司承担责任，因为是华业公司的公章。对原告提供的租用钢管明细表、退还钢管明细表的真实性认可，但是我们租用的货物除去退还的部分，在2018年5月1日剩余的租赁物资经原告同意已转租给了贵州中航建筑有限公司，对租金结算明细表的真实性不认可，我没有签字。被告李建洪辩称，案涉租赁合同上落款处我的签名不是我本人书写，不应当承担担保责任。案涉租赁合同是谭永章与原告在2016年11月30日签订的，合同背面“担保人李建洪1398518xxxx2016.12.19”是我本人书写的，但是是原告让我签字，我没有仔细看，不清楚是什么情况，原告让我写这个东西，但是没有明确担保什么东西，也没有明确给谁担保，因此我认为担保不成立。对印章启用通知书我不清楚。对租用钢管明细表、退还钢管明细表，因为我与谭永章是雇佣关系，对我签名的收发货单真实性认可，其余的不清楚情况。对租金结算明细表的真实性不认可，我没有签字。被告陈小飞辩称，习水县水上乐园工程由华业公司承建，我是华业公司习水县水上乐园工程项目部经理，我方与谭永章签订了劳务合同，由谭永章承包该工程的劳务，合同内容包括由谭永章提供钢管、扣件等建筑周转材料，因此我认为本案与我和华业公司无关。案涉合同上加盖的华业公司印章是我加盖的，但是合同上的签名不是我本人书写的。案涉租赁合同背面“担保人陈小飞1376596xxxx”是我本人书写的，但是是写在合同背面的，我书写的时候这一页是空白的，我不知道原告是用来干什么的。对案涉租赁合同的质证意见与李建洪一致，对租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算明细表的三性不予认可。本院经审理查明以下事实：其华租赁站系个体工商户，其经营者为廖福华，经营钢管、扣件等出租服务。华业公司承建了习水县水上乐园工程，并设立了“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部”，陈小飞为项目部负责人。2016年11月30日，廖福华代表其华租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与谭永章代表华业公司习水县水上乐园工程项目部作为承租方（合同中简称乙方）签订了《璧山区其华建筑设备租赁站合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同首部甲方处载明为“璧山区其华建筑设备租赁站”，乙方处载明为“贵州省华业建设工程有限公司”。合同尾部甲方落款处载明为“璧山区其华建筑设备租赁站”，并加盖有“璧山区其华建筑工程设备租赁站”字样的印章印文，法定代表人处有廖福华的签名，委托代理人处有李齐富的签名，经办人处有鲍儒伦的签名，乙方落款处加盖有“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议借欠款无效）”字样的印章印文，法定代表人处有谭永章的签名，委托代理处有陈小飞的签名，提货人处有李建洪的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同约定乙方工程名称、施工地址为习水县水上乐园工程项目部。合同第一条约定乙方在办完租赁手续后交纳押金（保证金）5000元，在除云租赁费用等有余额下甲方退还乙方余额部分，乙方付甲方租金不能作赔偿金额使用。合同第二条约定计算租金起止日期，以甲乙双方在发货单上的签字日期为准。租赁物资的数量以发货单为准。合同第三条约定租金结算，每月十五日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金。逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额6%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方全部承担。合同第四条约定，乙方将材料丢失、损坏和改变原样的长度，应按照合同中材料赔偿价格赔偿。合同第七条约定乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维护费、赔偿金等费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收6%违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日为止。合同第八条约定日租金标准为钢管0.007元/米，扣件0.006元/套，顶托0.02元/套；维修费标准为钢管0.1元/米，扣件0.1元/套，顶托0.6元/套；赔偿标准为钢管11元/米、扣件5元/套、扣件螺丝0.7元/套、顶托11元/套、顶板5元/套、顶托螺丝5元/套。合同第九条约定租赁物资交接点为甲方库房，上车费及堆码费由乙方自付，上下车、堆码劳务费各为每吨15元，计量标准为结构管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨。合同第十条约定，乙方未经甲方同意不得擅自将物资转租、转借或抵押，乙方如有违背，甲方有权解除合同，收回租赁物资，并要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。合同第十三条约定，本合同起租三个月，不足三个月按三个月计算租金，超过三个月按实际产生的天数计算租金，钢架管每吨按160套扣件配额，钢结构架管每吨不足160套扣件按每吨架管160套扣件计算租金。合同第十二条约定，由乙方指派谭永章、罗成负责提货、退货及结算。合同第十三条约定，本合同签订之日起双方签字盖章生效，至乙方退还全部租赁材料，缴清租金、维护费和赔偿金后失效。合同第十四条约定如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同第十六条约定，委托人及提货人负同等法律责任。合同签订后，已经实际履行，其华租赁站依约向承租方提供了钢管、扣件等租赁物资，承租方也陆续退还部分租赁物资。依据其华租赁站提供的有承租方谭永章签名确认的《租用钢管明细表》13张（自2016年12月1日至2017年1月4日）、《退还钢管明细表》6张（自2017年1月16日至2019年3月16日），自2016年12月1日起至2019年3月16日止，承租方共租用其华租赁站钢管34917米、扣件15870套、顶托5272套，已退还钢管25549.3米、扣件10170套、顶托2333套，承租方共产生租金305631.39元、维护费4971.73元、上下车费4547.07元、缺失配件赔偿费3713元，合计318863.19元，扣除承租方已经支付的租金4622元和押金5000元，承租方尚欠其华租赁站租金296009.39元、维护费4971.73元、上下车费4547.07元、缺失配件赔偿费3713元，合计309241.19元未付。另外，承租方尚有钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套至今未退还给其华租赁站。故原告其华租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、案涉《租赁合同》背面载明“担保人陈小飞”，“担保人李建洪”落款时间为2016年12月19日。庭审中，陈小飞、李建洪均承认此签名系由其本人书写，但均陈述称签名时合同背面为空白，并不清楚需要承担的担保责任，认为不成立担保。四、庭审中，被告陈小飞、李建洪陈述案涉《租赁合同》落款处“陈小飞”、“李建洪”的签名字样不是其本人书写，原告对此予以认可。五、在庭审中，被告谭永章提交了日期为2018年5月1日的《退还钢管明细表》一张，工程名称为贵州华业建筑有限公司，退还单位经办人处有谭永章的签名，出租单位为璧山区其华租赁站，经办人处有廖开禄的签名，该表载明的退还物资数量为钢管31407.2米、扣件13502套、顶托4764套，并载明“贵州华业公司2018年5月1日起转租给贵州中航公司租用及租金，无上车费”；被告谭永章还提交了日期为2018年5月1日的《租用钢管明细表》一张，工程名称为贵州中航建筑有限公司，租用单位落款处只有谭永章在经办人处的签名，无公司盖章，出租单位为璧山区其华租赁站，经办人处有廖开禄的签名，该表载明的租用物资数量为钢管31407.2米、扣件13502套、顶托4764套，并载明“贵州华业公司2018年5月1日起转租给贵州中航公司租用及租金，无上车费”。六、被告谭永章于2019年10月21日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。以上事实，有原告其华租赁站的委托诉讼代理人肖绍志、被告华业公司的委托诉讼代理人谢金良、被告谭永章、被告李建洪、被告陈小飞的当庭陈述、原告其华租赁站提交的其华租赁站的营业执照及经营者身份证复印件、贵州华业公司的营业执照及法定代表人身份证复印件、被告谭永章的身份证复印件、被告李建洪的身份证复印件、被告陈小飞的身份证复印件、《璧山区其华建筑设备租赁站合同》、《租用钢管明细表》13张、《退还钢管明细表》6张、《租金结算明细表》6张、被告华业公司提交的黔华业建通字[2016]018号文件、被告谭永章提交的日期为2018年5月1日的《退还钢管明细表》、日期为2018年5月1日的《租用钢管明细表》等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、案涉《租赁合同》承租方为谭永章，应当由谭永章承担合同责任，理由如下：案涉《租赁合同》首部乙方处载明为“贵州省华业建设工程有限公司”，尾部乙方落款处加盖有“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部（签订合同协议借欠款无效）”字样的印章印文，法定代表人处有谭永章的签名，该印章上“签订合同协议借欠款无效”字样说明该印章没有授权对外签订合同，足以证明“贵州华业建设工程有限公司习水县水上乐园工程项目部”没有成为承租方的意思表示，华业公司不是案涉租赁合同的承租方，且谭永章也无证据证明其系华业公司或项目部工作人员，或受该项目部委托代表该项目部与其华租赁站签订并履行《租赁合同》，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，故，华业公司不是案涉《租赁合同》的承租方。谭永章作为承租方与其华租赁站签订《租赁合同》，该合同尾部乙方落款处有谭永章签名，且其华租赁站提供的租用单、退还单上均有谭永章的签名，足以证明谭永章有成为承租方的意思表示，谭永章与其华租赁站签订并履行《租赁合同》。另，因案涉《租赁合同》乙方落款处陈小飞、李建洪的签名不是其本人书写，陈小飞、李建洪不承担合同责任。因此，案涉《租赁合同》承租方为谭永章。第二、其华租赁站与谭永章之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，其华租赁站作为出租方已经依约向承租方提供了租赁物资，谭永章作为承租方应当依约按时支付租金等费用并退还租赁物资。故，其华租赁站请求判令谭永章立即支付所欠租金等费用并退还钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套（逾期未退则按钢管11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套的标准计价赔偿）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2019年3月16日，谭永章尚欠其华租赁站租金296009.39元、维护费4971.73元、上下车费4547.07元、缺失配件赔偿费3713元，合计309241.19元未付。其华租赁站主张的欠付金额超出本院查明部分，本院不予支持。谭永章虽然辩称剩余的物资转租给贵州中航公司了，并提交了日期同为2018年5月1日的《退还钢管明细表》、日期为2018年5月1日的《租用钢管明细表》，但《租用钢管明细表》上承租单位处只有谭永章在经办人处签名，并未其他证据证明贵州中航公司有作为承租方继续租用剩余物资的意思表示。故日期为2018年5月1日的《租用钢管明细表》上载明的物资仍应当由谭永章继承承担支付租金及退赔的责任。第三，谭永章未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故其华租赁站请求判令解除合同并由谭永章支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。谭永章于2019年10月21日收到本院向其送达的起诉状副本等相关法律文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年10月21日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定谭永章向其华租赁站支付违约金40000元为宜。另外，依据合同约定，谭永章还应当向其华租赁站支付未退还租赁物资的租金（或物资使用费，以未退还的钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套为基数，按合同约定的钢管0.007元/米、扣件0.006元/套、顶托0.02元/套的日租金标准从2019年3月17日起计算至本判决生效之日止）。第四，陈小飞、李建洪在合同背面空白处签名，因该背面仅有“担保人陈小飞”、“担保人李建洪”字样，并没有其它实质内容，其华租赁站也未提供其它证据证明陈小飞、李建洪有为案涉《租赁合同》提供担保的意思表示。因此，陈小飞、李建洪也不承担案涉《租赁合同》的担保责任。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区其华建筑工程设备租赁站与被告谭永章于2016年11月30日签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除；二、被告谭永章在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区其华建筑工程设备租赁站租金296009.39元（暂时计算至2019年3月16日）、维护费4971.73元、上下车费4547.07元、缺失配件赔偿费3713元，合计309241.19元；三、被告谭永章在本判决生效后七日内向原告璧山区其华建筑工程设备租赁站支付未退还租赁物资的租金（或物资使用费，以未退还的钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套为基数，按钢管0.007元/米、扣件0.006元/套、顶托0.02元/套的日租金标准从2019年3月17日起计算至本判决生效之日止）；四、被告谭永章在本判决生效后七日内退还原告璧山区其华建筑工程设备租赁站钢管9367.7米、扣件5700套、顶托2939套，逾期未退还部分，则由被告谭永章按照钢管11元/米、扣件5元/套、顶托11元/套的赔偿标准向原告璧山区其华建筑工程设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告谭永章在本判决生效后七日内给付原告璧山区其华建筑工程设备租赁站违约金40000元；六、驳回原告璧山区其华建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3287.43元，由被告谭永章承担（此款已由原告璧山区其华建筑工程设备租赁站垫交，由被告谭永章随案款一并给付原告璧山区其华建筑工程设备租赁站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  弋 柯二〇一九年十二月三日法官助理  周 敏书 记 员  刘佳雨