江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4875号原告：万宝坤，男，1992年5月23日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：沈建山，涟水县中心法律服务所法律工作者。被告：涟水龙源房产中介服务部，住所地涟水县涟城镇龙源国际小区商4B区102号。经营者：李建明，男，1976年1月3日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：吴海浪，该公司员工。被告：胡栋梁，男，1988年1月14日出生，汉族，居民，住涟水县。原告万宝坤与被告涟水龙源房产中介服务部（以下简称龙源中介服务部）、胡栋梁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行审理。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年11月6日公开开庭进行审理。第一次开庭时，原告万宝坤的委托诉讼代理人沈建山，被告龙源中介服务部的委托诉讼代理人吴海浪到庭参加诉讼，被告胡栋梁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告万宝坤的委托诉讼代理人沈建山、被告龙源中介服务部的委托诉讼代理人吴海浪、被告胡栋梁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万宝坤向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与被告胡栋梁签订的《房地产买卖中介合同》；2.被告返还购房定金20000元。3.被告承担诉讼费用。审理中，原告申请撤回第1项诉讼请求，并明确诉讼请求要求被告龙源中介服务部一方承担返还购房定金20000元的责任。事实与理由：2019年5月3日上午，原告到被告龙源中介服务部咨询房源。被告龙源中介服务部介绍被告胡栋梁坐落在巴黎春天6栋104室房屋及车库，被告龙源中介服务部要求原告支付定金20000元。原告用支付宝转账向吴海浪支付10000元，中午12时左右原告用支付宝又向吴海浪转账10000元，共20000元。2019年5月11日，被告胡栋梁与原告同在被告龙源中介服务部处，由龙源中介服务部工作人员填写了一份格式合同《房地产买卖中介合同》，合同填好后原告要求先看看，被告龙源中介服务部要求原告签名后看合同，原告看到合同后向两被告对合同内容提出异议：一无房屋售价；二、打包价给丙方67万元意思不明；三、合同丙方名称是“涟水龙源房产中介服务部”还是“淮安市涟水龙源房产经纪有限公司”；四、支付佣金67万元是天价无法接受；五、合同条款内容存在矛盾之处。原告认为合同有诈遂拒绝按合同规定的于2019年5月11日付给甲方首付款19万元（包含定金）并要求终止合同履行，退还定金2万元。综上，原被告签订《房地产买卖中介合同》不是原告真实意思表示，且合同内容侵害原告利益，是无效合同应予以撤销。原告多次向被告提出退还购房定金均遭拒绝，故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告龙源中介服务部辩称，当时就是龙源中介服务部工作人员吴海浪带原告去看的房子，原告陈述事实与理由不成立，我们当时解释的是多层房屋94平方相当于电梯房100平方左右的得房率，并未提及涉案房屋为98平方。对原告主张合同不成立不认可，原告看完房屋后定金是分两次转入吴海浪支付宝账户，原告确实看好涉案房屋，后来因为原告首付款不够，放弃买卖房屋系原告单方违约，不能因为一个错别字就认定一份合同无效，口头承诺都有法律效力何况有书面协议。中介只是赚取中介辛苦费，买卖合同中有明确提到买卖双方任何单方面违约的，向房产中介支付中介劳务费，所以我们要求原告支付房产中介1%的中介劳动服务费6000元。请求法院依法判决。被告胡栋梁辩解称，2019年5月11日，我在龙源中介服务部签的合同，是中介电话告知我买家从外地赶回来，叫我去签合同。定金在签合同前一周由中介店员转给我的，共支付1万元。签订合同后一直未收到原告支付的首付款，中介告知我原告已经起诉了。我收到1万元定金，已将1万元退还中介了，因我在淮安也买房子在等钱用，不想烦这事，同意解除合同。请求法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2019年5月3日上午，原告到被告龙源中介服务部咨询房源。被告龙源中介服务部介绍被告胡栋梁坐落在巴黎春天6栋104室房屋及车库，原告应要求支付定金20000元。2019年5月9日，被告胡栋梁出具委托书给被告龙源中介服务部，委托被告龙源中介服务部将被告胡栋梁名下巴黎春天小区6幢104室房屋附送车库一间（面积94平方米左右，车库20平方米左右）对外出售，约定胡栋梁净得价630000元，收取定金20000元，胡栋梁本人收取10000元定金，剩余10000元授权龙源房产收取，待水电等费用结清后归还。被告胡栋梁承诺如本人反悔，双倍退还定金，并承诺支付龙源房产中介费5000元。2019年5月11日，原告万宝坤与被告胡栋梁在被告龙源中介服务部处正式签订房屋买卖合同，原告万宝坤为买受方（甲方），被告胡栋梁为出售方（乙方），中介方为淮安市涟水龙源房产经纪有限公司（丙方）。合同主要内容为：甲方自愿将自己的房屋出售给乙方，乙方承诺对甲方出售房屋作了充分详细了解，在自愿、平等和谐的基础上，丙方接受甲、乙方委托，甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立合同。房屋坐落于巴黎春天小区6幢104室，产权证好201421497，面积94.05平方米，房屋总价含车库约20平方米。付款期限（1）2019年5月3日签订合同时乙方付甲方定金20000元整。（2）乙方首付款在2019年5月11日付给甲方首付款19万元（包含定金）……委托事项：甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付；乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、房款交付、贷款、抵押登记。乙方义务包括：按本买卖合同在约定房款支付方式及期限，支付定金和房款。按本合同约定的委托、待办事项按时支付佣金和代办费用。关于佣金支付标准及方式，合同约定由乙方支付丙方佣金，具体数额为67万元。甲、乙方有以下情形如无正当理由不履行合同、未能按合同约定支付佣金和代办费用的、其他造成丙方无法完成委托事项行为的，应当承担违约责任，按20万元作为违约金支付给守约方。交易过程中因甲、乙双方任何一方造成违约，违约方须向丙方支付房价2.4%的中介费。合同还另行约定：甲方在过户前必须将水电物业费结清方可交房给乙方；乙方打包价给丙方67万元，含所有费用。原告万宝坤、被告胡栋梁在房屋买卖合同上签字（胡栋梁签字系由张巧云代签）。被告龙源中介服务部工作人员未在该份合同上签字、盖章。合同签订后，原告万宝坤未按合同约定支付首付款。2019年6月24日，原告诉至法院。审理中，被告龙源中介服务部辩解称，因原告买房首付款不够，单方面毁约导致合同终止，原告应当承担中介服务费用。被告龙源中介服务部现主张按照5000元收取中介服务费用，同意扣除中介服务费5000元后返还已收取的定金。上述事实，有当事人庭审陈述，原告提交的房地产买卖中介合同、支付宝转账记录；被告胡栋梁提交的房地产买卖中介合同复印件、委托书；本院2019年7月11日谈话笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同约定定金条款的，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告万宝坤与被告胡栋梁双方已经订立房屋买卖合同，合同约定原告应当支付19万元首付款，原告未按合同约定支付首付款，应当认定违约在先，现被告胡栋梁作为房屋出售方，同意解除合同并退还定金，不违反法律规定，本院照准。故被告龙源中介服务部作为定金代收方，应当退还原告收取的定金。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告龙源中介服务部作为房产中介，为原、被告报告订立合同的机会，原告万宝坤与被告胡栋梁双方已经订立房屋买卖合同本约，房屋买卖双方均在合同上签字。原告万宝坤作为委托人应当按照合同约定支付居间费用。合同约定由购房人支付佣金，由原告支付房款、佣金及代办费用合计67万元。现被告龙源中介服务部主张按5000元收取中介服务费，在扣除中介费用后返还原告已收定金，不违反法律规定和双方合同约定，也未超出一般二手房买卖中介服务费标准，本院照准，故被告龙源中介应当返还原告万宝坤15000元。关于原告万宝坤诉状中的辩解理由，本院认为，案涉房屋合同对出售房屋坐落、房款数额、履行方式、履行期限均作了明确约定，虽然载明中介机构名称为“淮安市龙源房产经纪有限公司”，但实际提供中介服务的是被告龙源中介服务部，对此，原告万宝坤和被告胡栋梁均明知，对于合同条款载明“佣金67万元”，合同在“另行约定”部分手写注明：由乙方打包价给丙方67万元，已对上述条款做了修正或说明。原告签订合同后，未按约定支付首付款，也未与被告龙源中介服务部、胡栋梁就合同条款进行磋商，就径行起诉要求退还定金，有违诚信。综上，原告主张退还定金全额20000元的理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告涟水龙源房产中介服务部于本判决生效后二十日内返还原告万宝坤15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告万宝坤负担75元，被告涟水龙源房产中介服务部负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，原告万宝坤：6232636100125950165；被告涟水龙源房产中介服务部6232636100125950140；被告胡栋梁6232636100125950157）。审 判 长  朱 剑人民陪审员  纪秀东人民陪审员  嵇兴兵二〇一九年十二月十二日法官 助理  王毛毛书 记 员  冯佐桃附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。