湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0408民初3053号原告：汤江啸，男，1991年11月12日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告：衡阳市恒昇置业发展有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区北塘村52号。法定代表人：吴元国，该公司执行董事。原告汤江啸与被告衡阳市恒昇置业发展有限公司（以下简称恒昇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤江啸到庭参加诉讼，被告恒昇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤江啸向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒昇公司继续履行《衡阳市商品房买卖合同》，并将房屋和车位交付给原告；2.判令被告恒昇公司承担本案的诉讼费；3.判决被告恒昇公司将商品房逾期违约金提高至万分之一；4.判决被告向原告支付房屋逾期违约金30295元，房屋空置折旧损失39900元，赔偿因没有按时交房导致在外租房费用19000元，车库违约金938元，车库控制折旧损失1238元，共计91371元（以上金额计算从2018年1月1日起至2019年11月3日）。事实和理由：原告于2016年5月20日与衡阳市恒异置业发展有限公司签订了商品房买卖合同，商品房位于蒸湘区向蒸西路8号格兰云天8#住宅楼1607室(恒昇中央公园8栋1607号房)，面积113.32平方米，总价格432789元。合同约定2017年12月31日将房交付原告。并于2019年2月21日签订了车位使用权转让协议书，购置格兰云天二期地下车库负一楼A216号车位使用权，总价格为78200元。然而交房逾期700天，车位逾期120天。被告恒昇公司依然未将房子与车位交给原告，给业主带来极大不便和损失。同时，被告恒昇公司按合同第九条出卖人逾期交房的违约责任之约定，逾期超过90日后买受人要求继续履行合同。合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，此约定与同期其他业主所签合同房价款万分之1约定不符。原告为维护自己合法权益特提起诉讼，望判如所请。被告恒昇公司未予答辩。原告汤江啸围绕其诉讼请求向本院提供了中国农业银行230000元借款凭证、商品房买卖合同、车位使用权转让协议、地方税务局预收款202789专用收据、车位款78200元收据，拟证明房屋购买的事实、车位购买事实，已实际支付购房款432789元、购车位款78200元。经审查，本院认为，原告汤江啸提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，且证据之间相互印证，亦能形成证据链，对上述证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年5月20日，原告与被告恒昇公司签订了《衡阳市商品房买卖合同》，与涉案相关的约定为：原告购买位于衡阳市蒸湘区的房屋，建筑面积共113.32平方米，商品房单价为每平方米3819.2元，总金额432789元，合同第八条约定被告恒昇公司应于2017年12月30日前经综合验收合格、取得商品房交付使用批准文件以及所购商品房验收合格后交付原告使用，合同第九条亦约定逾期超过90日未交付，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告恒昇公司按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房首付款240464元、并贷款支付190000元，依约支付了合同约定的购房总金额432789元。但被告恒昇公司未按期于2017年12月30日前将涉案房屋交付给原告使用，截止本案起诉之日，被告恒昇公司仍未能完成涉案房屋验收合格，也未能依约向原告交付使用房屋。2019年2月21日，原告与被告恒昇公司签订了《格兰云天车位（车库）使用权转让协议书》，与涉案相关的约定为：原告自愿受让格兰云天贰期地下车库负一层Ａ216号车位（车库）使用权，签订本协议时一次性支付全款78200元，被告恒昇公司应于2019年6月30日前将协议约定的车位（车库）交付乙方。除本协议第五条规定的特殊情况外，被告如未按本协议规定的期限将该车位（车库）交付原告使用，自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付车位（车库）款的万分之一的违约金，协议继续履行。同日，原告向被告恒昇公司支付了购车位款78200元，被告恒昇公司出具了专用收据并加盖财务专用章。但被告恒昇公司未按期于2019年6月30日前将涉案车位交付给原告使用，截止本案起诉之日，被告恒昇公司仍未将涉案车库交付给原告。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》、《格兰云天车位（车库）使用权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。本案中，原告已按约向被告恒昇公司支付全部购房款，但被告恒昇公司未按合同约定于2017年12月30日前向原告交付涉案房产，至今亦未交付原告使用，属于逾期交房，已构成违约应承担相应违约责任。根据涉案《衡阳市商品房买卖合同》第九条之约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，对于原告诉请要求继续履行涉案《衡阳市商品房买卖合同》，符合合同约定，本院依法予以支持。对于原告诉请自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，要求被告恒昇公司按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金30295元，原告诉请要求被告恒昇公司支付逾期交房违约金具有事实及法律依据，但要求按已交房价款万分之1计算违约金与涉案涉案《衡阳市商品房买卖合同》第九条之约定不符，依约应按已交房价款万分之0.1计算违约金，对于原告诉请超过部分，本院不予支持。经核算，自2017年12月31日至2019年11月3日止，被告恒昇公司应支付原告逾期交房违约金2908.34元（已付房款总额432789元×672天×万分之0.1），对于原告诉请超过部分，本院不予支持。对于原告诉请被告恒昇公司支付逾期交付车位的违约金，依据涉案《格兰云天车位（车库）使用权转让协议书》之约定，经核算，自2019年6月30日至2019年11月3日止，被告恒昇公司应支付原告逾期交付车位违约金917.28元（已付房款总额78200元×126天×万分之一），对于原告诉请超过部分，本院不予支持。同时，由于被告至今尚未交付房屋、车位，逾期交房违约金应当自2019年11月4日继续计算至被告实际交付房屋止。对于原告诉请要求被告支付房屋空置折旧损失39900元、租金19000元、车库折旧损失1238元，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、原告汤江啸与被告衡阳市恒昇置业发展有限公司签订的2016年4月19日签订的《衡阳市商品房买卖合同》继续履行；二、被告衡阳市恒昇置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤江啸逾期交房的违约金2908.34元（暂计算至2019年11月3日止），后期以已付房款432789元为基数，按日利率万分之0.1计算至被告实际交付房屋之日止；三、被告衡阳市恒昇置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汤江啸逾期交付车位的违约金917.28元（暂计算至2019年11月3日止），后期以已付车位款78200元为基数，按日利率万分之一计算至被告实际交付车位之日止；四、驳回原告汤江啸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1080元，由被告衡阳市恒昇置业发展有限公司负担44元，由原告汤江啸负担1036元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  阳林二〇一九年十二月二十日法官助理谷江波书记员洪珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。