贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初5159号原告：赵某某，男，1972年4月4日生，汉族，湖南省邵东县人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：安顺山城房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915204007143950402。住所地：安顺市西秀区体育路紫鑫名苑。法定代表人：郭成勇。原告赵某某与被告安顺山城房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某，被告安顺山城房地产开发有限公司的法定代表人郭成勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求，1、被告立即向原告偿还借款本金人民币260万元及违约金（违约金按照逾期的天数来计算，每逾期一日，按逾期还款金额2%的比例计算至债务全部清偿日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告从事房地产开发经营，由于经营过程中资金周转困难，于2014年7月24日向原告借款人民币260万元，约定借款期限为5个月，原告如约向被告提供了借款，被告用权属于自己名下的位于西秀区中华东路虹机厂路口兰东公寓1、2、3幢等二十套房屋作为抵押，并于2014年7月24日签订了抵押担保合同，并于当日在安顺市住房和城乡建设局办理了抵押登记。但在借款期限届满日，被告不仅没有如约向原告返还借款，还躲避原告，在原告的多次催促下，为了安抚原告，被告于2015年8月7日承诺先归还80万元，但是至今被告却分文未付，并且拒不会面。原告认为，合法的借贷关系应当受到法律保护，债务应当清偿，被告躲避原告、拒不偿还借款的行为不仅违背诚信，构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，根据《民事诉讼法》第二十三条、《合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告安顺山城房地产开发有限公司答辩：借款是真实的，事实也是属实的，对诉请无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：原告赵某某经人介绍认识被告的法定代表人郭成勇，被告因资金周转需要向原告借款。2014年7月24日，原告赵某某作为甲方与被告安顺山城房地产开发有限公司作为乙方签订《借款合同》，合同约定：“乙方因生产经营需要向甲方借款，借款金额为人民币贰佰陆拾万元整（小写260万元），借款期限为5个月，借款日期从乙方实际交付借款之日起计算。借款的交付：甲方应当在房屋抵押登记办理完毕之日起叁日将借款人民币贰佰陆拾万元整（小写260万元）交给乙方使用。还款期限及方式：借款期限届满之日乙方将人民币贰佰陆拾万元整（小写260万元）一次性归还给乙方。违约责任：乙方如未按协议约定的期限归还借款，乙方须向甲方支付违约金。违约金的计算方法为：违约金按照实际逾期的天数计算，每逾期1日，乙方应当按照逾期还款金额2‰的比例向甲方支付违约金，违约金支付至乙方归还清全部借款之日为止。抵押：乙方自愿为本合同约定的借款、违约金及甲方实现债权造成的损失提供房产作为抵押担保。”同日原告作为抵押权人（甲方）与被告安顺山城房地产开发有限公司作为抵押人（乙方）签订《抵押担保合同》，约定：“乙方因生产经营需要向甲方借款，乙方自愿用自己所有的房产为甲方的债权提供担保。具体房产抵押物情况详见《房产抵押物情况表》。抵押担保的范围：乙方提供房产为甲乙双方2014年7月24日签订的《借款合同》约定的借款、违约金、甲方实现债权造成的损失（包括但不限于主张债权和实现权利支出的律师费用）。抵押担保登记：乙方应当在本合同签订之日起三日内将前述约定抵押房产到房产部门为甲方办理抵押登记。”2014年7月25日，办理安市房他证西秀字第××号房屋他项权证，房屋他项权利人为赵某某，房屋所有人安顺山城房地产开发有限公司，房屋所有权证号030046192等20本证（见附记），房屋坐落：西秀区中华东路虹机厂路口兰东公寓1/2/3幢等（见附记），他项权利种类：抵押，债权数额：贰佰陆拾万元整。2014年7月26日，被告安顺山城房地产开发有限公司出具借条一份交由原告收执，内容载明：“今借到赵某某人民币贰佰陆拾万元整，￥2600000.00元正。2015年8月7日归还捌拾万元整，余额为壹佰捌拾万元整（￥1800000元）”同日，被告安顺山城房地产开发有限公司出具委托书，内容载明：“赵凯彬（女士）本人向陈大庆先生借款贰佰万元整（￥：2000000.00元正），现委托你将向你的贰佰万元整（￥：2000000.00元正）支付给陈大庆偿还他的借款。”2015年6月5日，被告安顺山城房地产开发有限公司出具还款承诺书，内容载明：“一、赵某某出借给本承诺人的贰佰陆拾万元人民币借款已于2014年12月26日到期，不因本还款承诺书减轻或者免除本承诺还款人的违约责任。二、。三、本承诺还款人必须于2015年6月30日、2015年7月30日和2015年8月30日前分别归还借款壹拾万元、叁拾万元和壹拾万元人民币给赵某某，其余的借款本金、利息按照本承诺还款人与赵某某于2014年7月24日签订的《借款合同》约定执行。”2019年8月16日，被告安顺山城房地产开发有限公司作为甲方与原告赵某某作为乙方签订《还款协议》，内容载明：“今甲方由于资金周转困难，无法一次性偿还所借乙方款项人民币260万元，经双方协商一致，约定甲方分期偿还乙方借款，现约定如下：一、安顺山城房地产开发有限公司于2019年8月31号前还款人民币160万元给赵某某。二、被告安顺山城房地产开发有限公司于2019年12月31号前还款人民币100万元给赵某某。”同时查明：2014年7月26日，案外人赵凯彬通过其账户向陈大庆转款人民币1150000元，案外人唐剑通过其账户向陈大庆转款人民币850000元，案外人赵凯彬与唐剑向陈大庆共计转款2000000元与本案中原告赵某某借给被告借款中的2000000元系同一笔款。原告赵某某以现金的方式提供借款366000给被告安顺山城房地产开发有限公司。原被告均认可对借款口头约定利息为月息3%。再查明：原告赵某某与案外人赵凯彬曾系夫妻关系，于2018年9月21日办理离婚登记；原告赵某某与案外人唐剑系朋友关系。本院认为：原、被告之间的债权债务关系明确，债务应及时清偿。关于本案借款本金的认定问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本案中，原告主张借款本金为2600000元，被告实际收到原告借款金额为2366000元，本院依法认定原告出借借款本金为2366000元。关于原告提出被告偿还违约金的诉请，虽原告与被告约定“违约金按照实际逾期的天数计算，每逾期1日，乙方应当按照逾期还款金额2‰的比例向甲方支付违约金，违约金支付至乙方归还清全部借款之日为止”，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告与被告对于违约金的约定，超过年利率24%的部分，本院不予支持。本案中，被告对于原告提出偿还违约金的诉请无意见，且原、被告重新签订还款协议后约定的还款期限为2019年8月31日前及2019年12月31日前，最后一期还款时间未到，但被告同意提前还款，故对于原告主张违约金的诉请，能够得到支持的为：被告自2019年9月1日起，以人民币1600000元为本金，按照年利率24%计算至本金还清之日止，被告自2019年9月18日起，以人民币766000元为本金，按照年利率24%计算至本金还清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告安顺山城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵某某借款本金人民币2366000元。二、由被告安顺山城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵某某违约金（该违约金以借款本金人民币1600000元为基数，按年利率24%从2019年9月1日起计付至本金还清之日止；以借款本金人民币766000元为基数，按年利率24%从2019年9月18日起计付至本金还清之日止，利随本清）。三、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币27600元，减半收取人民币13800元，由被告安顺山城房地产开发有限公司承担（该费用原告已预交,由被告于本判决生效之日起十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效之日起履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  焦淘二〇一九年十二月十六日法官助理吴露露书记员赵跃（代）