广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6982号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，营业场所南宁市桃源路41号，统一社会信用代码91450103708740098P。 负责人：赵美丽，行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：毛灵华，男，汉族，1992年9月14日出生，住湖南省邵阳县。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际26层2602-2号房，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰，执行董事。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市东葛路86号皓月大厦12楼。 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：丰顺强，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行（以下简称工行桃源支行）与毛灵华、广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告工行桃源支行的委托诉讼代理人刘伯玲，被告高英公司的委托诉讼代理人丰顺强到庭参加诉讼。被告毛灵华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行桃源支行向本院提出诉讼请求：1.被告毛灵华偿还原告借款本金235004.72元、利息4323.22元（截止2019年4月1日的利息、罚息及复利），共计239327.95元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息、复利）按约定利率计至还清欠款时止；2.被告毛灵华承担原告实现债权支出的律师费11269元；3.原告有权以抵押物南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元501号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告毛灵华承担本案全部诉讼费用；5.被告高英公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：原告工行桃源支行与被告毛灵华、高英公司于2013年9月26日签订的编号A：[按]字[邕]行[桃源]支行[2013]年[3363]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告毛灵华向原告借款283000元，贷款期限为20年，贷款利率执行浮动利率，按月等额本息还款法还款。同时，还约定被告毛灵华将南宁市江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元501号房为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的贷款本息（还包括罚息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将283000元的贷款发放给被告毛灵华。贷款发放后，被告毛灵华未按时履行还款义务，截止2019年4月1日，被告毛灵华已连续5期、累计6期未能按时足额还款，拖欠本金235004.73元、利息4323.22元。被告毛灵华的行为属于合同第十四条约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告毛灵华立即归还贷款本息及相关费用。另外，被告高英公司作为阶段性连带责任保证人，其应对上述所有债务承担连带偿还责任。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，合同应依法予以解除。为保障原告的金融资产安全，尽快收回贷款，原告特依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告毛灵华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告高英公司辩称：对于原告的第1项诉请，应当以最新的欠款凭证载明的数额为准；对于原告的第2项诉请，由法院依法审查认定；对于原告的第3项诉请，原告并非涉案房屋的抵押权人，不享有优先受偿权；对于原告的第4项诉请，由法院依法审查认定；对于原告的第5项诉请，被告高英公司仅对借款本金及截至破产案件受理之日即2018年8月2日的利息承担连带责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2013年6月21日，原告（甲方）与被告高英公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，协议主要约定：由甲方作为八桂凤凰城·凤和园项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额1%的款项，作为履约保证金，如借款人在乙方提供阶段性连带保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后7日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示授权甲方从其开立的账户中扣收。被告高英公司在该协议乙方处签章。 2013年9月26日，原告（贷款人）与被告毛灵华（借款人）、高英公司（担保人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：[按]字[邕]行[桃源]支行[2013]年[3363]号），合同主要约定：贷款人向借款人发放个人住房购置贷款283000元，用于购买坐落于友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元501号的房产，借款期限为240个月，自2013年10月1日起至2033年10月1日止；借款人按照按月等额本息偿还贷款本息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%后确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）并下浮10%确定并执行新的利率；罚息及复利：借款人未按期还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%，对应付未付利息计收复利；担保方式为抵押+阶段性担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押：借款人以坐落于江南区友谊路吴圩段48-5号八桂凤凰城·凤和园7号楼1单元501号房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的的利息，按罚息利率计收复利。被告毛灵华在该合同借款人处及抵押人处签字捺印，被告高英公司在保证人处签章。 2013年10月1日，原告向被告毛灵华发放了贷款283000元，并于2013年11月20日办理了涉案房屋抵押权预告登记。但被告毛灵华自2018年12月1日起即开始未按时足额还款，截至2019年4月1日，被告毛灵华尚欠原告借款本金235004.73元（含到期借款本金4568.68元）、利息4323.22元。 另查明，2018年8月2日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院根据案外人南宁万国典当有限责任公司的申请，以（2018）桂01破申25号《民事裁定书》裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 再查明，原告为追索本案债权支出了律师费11269元。 本院认为：原告与被告毛灵华、高英公司签订的《个人购房借款/担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约于2013年10月1日向被告毛灵华指定的银行账户发放了贷款283000元，但被告毛灵华自2018年12月1日起未按时足额还款，其违约行为致使合同目的不能实现，已经符合合同中约定的提前收回已发放借款并计付罚息和复利的情形，因此原告要求解除其与被告毛灵华、高英公司签订的《个人购房借款/担保借款合同》，并要求被告毛灵华归还尚欠的全部借款本金235004.73元及截至2019年4月1日的利息4323.22元（含合同约定利息及罚息、复利）及其后的利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，支出了律师费11269元，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，该律师费应由被告毛灵华承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，故对原告要求被告毛灵华赔偿律师费11269元请求，本院予以支持。 关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。直至本案法庭辩论终结时，涉案房产只办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记，原告尚未取得房地产他项权证。预购商品房抵押权预告登记属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记的一种，其设立目的是为保障将来实现物权、维护交易安全，法律赋予预告登记权利人以预告登记的形式使不动产所有权人未经预告登记权利人同意而处分不动产不发生物权效力，但是涉案房产上设立的预购商品房抵押权预告登记不属于抵押权登记，并不产生优先受偿的效力，即该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，原告不能对涉案房产行使抵押权，故原告对涉案房产亦不享有优先受偿权。因此，原告主张对拍卖或变卖涉案房产所得价款优先受偿的请求，于法无据，本院不予支持。 关于被告高英公司应否对被告毛灵华的上述债务承担连带保证责任的问题。原告与被告毛灵华、高英公司签订的《个人购房借款/担保借款合同》约定，被告高英公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。现尚处于合同约定的保证期间。因此原告要求被告高英公司对借款本金及律师费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告高英公司承担借款本金及律师费的清偿责任后，有权向被告毛灵华进行追偿。关于被告高英公司应否对本案借款利息（含利息、罚息和复利）承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，南宁市中级人民法院已于2018年8月2日受理对被告高英公司的破产重整申请，则被告高英公司需承担的连带保证责任的利息、罚息及复利应截至2018年8月2日止，现被告毛灵华仅自2018年12月1日起未按时足额偿还借款本息，则被告高英公司无需再对被告毛灵华尚欠借款利息、罚息及复利承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告毛灵华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿还借款本金235004.73元； 二、被告毛灵华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿付借款利息（含利息、罚息和复利，计算方法：截至2019年4月1日止，利息、罚息及复利总计4323.22元；从2019年4月2日起至被告毛灵华实际清偿借款之日止，以235004.73元为基数，按本案《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计付）； 三、被告毛灵华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿付律师费11269元； 四、被告广西高英投资建设有限公司对上述第一项、第三项债务承担连带清偿责任，被告广西高英投资建设有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告毛灵华追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5159元，由被告毛灵华、广西高英投资建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  凌戊恩 人民陪审员  黄联娟 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  蒋环宇 书 记 员  陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。