江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2535号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道。统一社会信用代码：91360300MA35GYA19W。 法定代表人：段莉，董事长。 委托诉讼代理人：何亮，该公司职员。 委托诉讼代理人：胡春良，该公司职员。 被告：易萍华，男，汉族，1962年10月29日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告：钟周兰，女，汉族，1962年11月3日出生，住址同上，系被告易萍华配偶。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司与被告易萍华、钟周兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西江西上栗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何亮、胡春良、被告易萍华、钟周兰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江西上栗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告易萍华、钟周兰立即向原告偿还借款本金300000元及利息（含罚息）18703.99元（暂计至2019年9月24日，实际应计算至还清之日止）；2、判令被告易萍华、钟周兰对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；3、判令原告对被告易萍华、钟周兰提供的抵押财产（抵押物为土地及房产，位于萍乡开发区洪山大道20号金信综合楼A栋，房产证号为萍房权证开字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年2月24日向原告申请借款，双方于2017年3月1日签订了《个人借款合同》，约定借款金额为300000元，借款期限24个月，自2017年3月1日至2019年2月28日止，借款利率为年利率6.89%，罚息利率在约定利率水平上加收30%，还款方式为到期日一次性偿还本息。为保障合同履行，原告与被告易萍华、钟周兰于2017年3月1日签订《最高额抵押合同》，约定被告易萍华、钟周兰为被告易萍华向原告借款提供抵押担保，担保抵押的主债务的金额为300000元，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及其他实现债权的所有费用，担保方式为抵押担保。被告易萍华在2018年5月31日提取了借款300000元。另，被告钟周兰与被告易萍华系夫妻关系，被告钟周兰向原告出具了一份声明，同意将被告易萍华在原告处的借款作为共同债务。借款到期后，被告易萍华未按约归还借款本息，原告经多次催讨无果遂诉至法院。 被告易萍华、钟周兰在答辩期内未答辩。 经审理查明：2017年2月24日，被告易萍华向原告申请房屋抵押贷款300000元用于购买货车，其妻钟周兰亦向原告声明同意将此款作为夫妻双方共同债务。原告经审查通过了被告的贷款申请，并于2017年3月1日与被告易萍华签订《个人借款合同》，借款300000元，可循环使用，借款期限自2017年3月1日起至2019年2月28日止，年利率约定8.27%。如借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定利率加收30%的利率标准计收罚息，即年利率为10.751%。同日，原告与被告易萍华、钟周兰签订《最高额抵押合同》，将坐落于江西萍乡经济开发区洪山大道20号金信综合楼A栋的房屋及土地使用权（不动产权证号：萍房权证开字第××号，所有权人为易萍华、钟周兰）以最高额抵押方式抵押至原告用于担保被告贷款，并办理了抵押登记。2017年3月14日，被告易萍华在原告处提取了贷款300000元，并在使用期限内偿还。2018年5月31日，被告易萍华再次将300000元借出，后向原告支付利息18745.25元，但自2019年2月28日起开始拖欠利息，截止至2019年9月24日，被告欠原告本金300000元，利息18703.99元。 以上事实，有原告的当庭陈述，并有个人借款申请书、被告结婚证复印件、声明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、利息清单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农村商业银行股份有限公司与被告易萍华签订的《个人借款合同》，及与被告易萍华、钟周兰签订的《最高额抵押合同》，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同双方均应遵约履行。被告易萍华在借款到期后未按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告易萍华偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告钟周兰在夫妻关系存续期间同意将被告易萍华在原告处的此笔贷款作为夫妻共同债务，故应承担共同还款责任。被告易萍华、钟周兰为被告易萍华的贷款本息，自愿将其所有的坐落于江西萍乡经济开发区洪山大道20号金信综合楼A栋的房屋及土地使用权以最高额抵押方式抵押至原告，并办理抵押登记，应承担抵押担保责任，原告主张对该房屋享有优先受偿权，有合同约定，应予以支持。被告易萍华、钟周兰经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃行使自己的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告易萍华、钟周兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告上栗农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元、利息18703.99元（算至2019年9月24日止）；后期利息以欠款本金为基数，按年利率10.751%计算至还清之日止。 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告易萍华、钟周兰提供的抵押财产（位于萍乡经济开发区洪山大道20号金信综合楼A栋的房屋及土地使用权，不动产权证号：萍房权证开字第××号）享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6081元，减半收取计3041元，由被告易萍华、钟周兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审判员  唐平华 二〇一九年十二月五日 书记员  文桂琴 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。