新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3123民496号 原告：赵忠元，男，1970年11月16日出生，汉族，户籍所在地：甘肃省泾川县。 委托诉讼代理人：赵宏军，男，与原告系父子关系。 委托诉讼代理人：厚之纯，新疆正嘉律师事务所律师。 被告：徐寿军，男，1990年1月1日出生，藏族，户籍所在地：甘肃省天祝藏族自治县。 原告赵忠元与被告徐寿军买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告赵忠元的委托诉讼代理人赵宏军和厚之纯、被告徐寿军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵忠元向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2018年12月9日签订的《合同》；2、判令被告返还原告房屋转让费183333.33元；3.判令被告赔偿原告因搬迁产生的房屋租赁费50000元、装修费8920元；4、判令被告赔偿原告因搬迁未正常营业的损失10000元，以上合计252253.33元。事实和理由：2018年12月9日，原告与被告签订《合同》，合同约定由被告把美味佳餐饮广场有偿转让给原告，转让费为220000元，被告给原告所有的设备和仓库存贮物品，被告不得在转让给原告之后将其资产进行转移或变卖。被告向原告承诺两年内不再收取房租或有清场的事情发生。2019年4月28日，当地社区不再允许涉案餐厅继续经营，要求原告停止营业并搬迁。导致原告又花费5万元房屋租赁费，搬迁导致原告10天未能正常营业。此外，原告搬迁后又对新的房屋进行了装修，共花费8920元。原告认为被告将餐厅转让给原告并承诺两年内不再交房租、不发生清场事情。但现在原告被迫搬离，给原告造成了严重的损失。原告为维护自身合法权益，特将被告起诉至法院，请法院依法判决。 被告徐寿军辩称，原告与被告签订的《合同》没有违反法律的强制性规定，双方已履行完毕《合同》的权利和义务。原告起诉被告的情况不属实，被告曾在英吉沙县某某局的批准下合法经营英吉沙县怡心园美味佳餐饮广场，当时英吉沙县某某局未向被告收取房屋租赁费，后被告将美味佳餐饮广场转让给原告，被告向原告承诺两年内不收取房租或有清场的事情发生，2018年12月1日至2019年5月1日期间英吉沙县某某局也未向原告收取房屋租赁费，因政策变化原告在社区的统一协调下自愿搬迁经营地点，现原告仍在某某园小区正常经营，因此在政府政策有变化的情况下原告产生的费用被告没有义务承担。 原告赵忠元为证明其诉讼请求向法庭提交了以下证据：第一组证据：原告与被告签订的合同一份、收款证明一份、手机转账截屏打印件2张，证明：被告将美味佳餐饮广场转让给原告，约定转让费为22万元，被告向原告承诺两年不再收取房屋租金，不会发生清场事件，如违约被告承担原告的全部损失并承担全部法律责任。原告已支付被告全部转让费22万元。第二组证据：英吉沙县某某社区出具的证明一份，证明：被告转让给原告的美味佳餐饮广场于2019年4月20日发生清场，导致原告无法继续享有合同的权利，无法继续使用房屋。第三组证据：房屋租赁合同一份、户口本复印件2张、收条一张，证明：因涉案的美味佳餐饮广场发生清场事件，原告不得不另行租赁房屋，产生的租赁费50000元，租赁期限是2019年4月20日至2021年4月20日，签订房屋合同赵某是原告的儿子，为了继续经营，才让原告的儿子重新租赁的该房屋。第四组证据：两张收据、一张收条、送货清单一张；证明：原告因搬迁装修产生的费用，实际是8920元，现仅有3451元。 经质证，被告对原告提供的第一组证据的真实性、合法性、关联性认可；对第二组证据的真实性认可，证明的问题不认可，因房屋产权不是我个人的，发生清场不是我的原因，是政府政策的原因；对第三组证据的真实性、合法性、关联性认可；对第四组证据的真实性认可，证明的问题中只认可有票据的3451元。 被告徐寿军向法庭提交了以下证据：营业执照一份（复印件）、英吉沙县某某局证明1份（复印件）、英吉沙县某某社区证明1份（原件）；证明：美味佳餐饮广场属于合法经营。 经质证，原告对被告提交的营业执照的真实性认可，但营业执照与涉案餐厅位置不相符；对英吉沙县某某局证明不予认可；对英吉沙县某某社区证明的证实性认可，因涉案房屋无法办理营业执照，所以合同中约定两年内不会发生清场事件。 经核实，本院对原告提供的第一组证据的真实性、合法性、关联性以及证明的问题认可；对第二组证据的真实性、合法性、关联性认可，该证据可以证明因政策变化，被告转让给原告的美味佳餐饮广场无法在原经营场所进行经营，原告将经营场所搬至原经营场所所在社区的办公楼后面；对原告提供的三组证据的真实性、合法性、关联性以及证明的问题认可；对原告提供的第四组证据真实性、合法性、关联性，该组证据可以证明原告因搬迁产生装修费3451元。本院对被告提供的营业执照、英吉沙县某某社区证明的真实性、合法性、关联性认可。 本院经审理认定事实如下：2018年12月9日原告与被告签订一份《合同》，《合同》约定：被告将美味佳餐饮广场（经营地点：某某园小区X号楼X单元X楼X号、X号、X号、X号）转让给原告，转让费为220000元，转让的资产包括所有设备和仓库存贮的物品，被告向原告承诺两年内美味佳餐饮广场不得收取房租或有清场的事情发生，如违反被告需承担原告的全部损失和法律责任。原告向被告支付完毕所有转让费。后因政策原因，原告需搬离某某园小区X号楼X单元X楼X号、X号、X号、X号，为了继续经营原告让自己的儿子赵某在某某园小区另租赁了商铺，租赁期限为2019年4月20日至2021年4月20日，租赁费为50000元，同时原告对新租赁的商铺进行了装修产生费用3451元。 本院认为：原告与被告签订的《合同》无法律法规规定的无效情形，是合法有效的，对原告与被告都具有法律约束力。针对原告的第一项诉讼请求，被告已实际履行了向原告转让美味佳餐饮广场等合同主要义务，原告也履行了向被告支付转让费的合同主要义务，该合同的主要权利义务已履行完毕，不存在解除《合同》的情形，因此本院对原告的第一项诉讼请求不予支持。针对原告的第二项诉讼请求，因《合同》约定转让的资产包括所有设备和仓库存贮的物品，并未约定转让费220000元中包括房屋转让费，因此本院对原告的第二项诉讼请求不予支持。针对原告的第三、四项诉讼请求，因《合同》中被告向原告承诺两年内美味佳餐饮广场不得收取房租或有清场的事情发生，如违反被告需承担原告的全部损失和法律责任，现被告转让给原告的美味佳餐饮广场发生了清场事件，因此被告需按照《合同》约定赔偿原告损失。原告请求的损失为租赁费50000元、装修费8920元、停业损失1000元，因被告向原告作出承诺的时间为2018年12月9日，原告另行租赁商铺的时间在2019年4月20日，因此被告需赔偿原告从2019年4月20日至2020年12月8日期间的租赁费损失40903元；另原告对租赁的新商铺进行装修产生相应的装修费合乎常理，因此被告需赔偿原告装修费损失3451元。原告未提供停业损失的相关证据，因此本院对原告的第四项诉讼请求不予支持。被告称转让给原告的美味佳餐饮广场是因为政策原因发生清场的，因此自己不承担责任，这不符合《合同》中被告给原告的承诺，本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告徐寿军于本判决生效后十日日内一次性向原告赵忠元赔偿损失44354元。 二、驳回原告赵忠元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2541.9元，由被告徐寿军承担447元，剩余的2094.9元由原告赵忠元承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审判员  赵旭林 二〇一九年十二月二十日 书记员  杨 莉