福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初2810号 原告：漳浦县辉耀金属制造有限公司，住所地漳浦县大南坂农场腊山工业开发区，统一社会信用代码91350623729728602L。 法定代表人：蔡凤娇，执行董事。 委托诉讼代理人：朱江辉，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雪彬，福建中仑律师事务所律师。 被告：曾维杰，男，1982年6月14日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：曾小龙，福建道周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林炳团，福建道周律师事务所律师。 被告：萧火弹，男，1954年9月8日出生，汉族，住晋江市。 被告：肖文华，男，1966年12月28日出生，汉族，住晋江市。 被告：王春元，男，1964年1月22日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县辉耀金属制造有限公司（以下简称辉耀公司）与被告曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辉耀公司的诉讼代理人胡雪彬及被告曾维杰的诉讼代理人林炳团、被告萧火弹、肖文华到庭参加诉讼，被告王春元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 辉耀公司向本院提出诉讼请求：判令曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元支付自2016年5月19日起至返还承租厂房之日止，每月按10000元计算的租金（其中，截至2019年5月6日的租金为36万元）。事实和理由：2014年3月间,曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元合伙向辉耀公司租赁厂房生产运动器材，2016年5月停止生产，合伙体进行清算，拟对库存物料进行处理，四合伙人于2016年5月19日签订《清算处理方案》，根据《清算处理方案》的约定，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元向辉耀公司承诺余下库存物料由合伙体在30日内进行处理，如果逾期按每月10000元支付辉耀公司的租金。曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元自签订《清算处理方案》至今，均未对合伙生产运动器材期间的库存物料进行处理，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元至今也未向辉耀公司支付租金。 曾维杰辩称，萧火弹为辉耀公司的实际控制人，2014年3月16日曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元签订《项目投资协议书》，辉耀公司是曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人参与投资经营的公司，不存在对外租赁厂房的问题。根据《项目投资协议书》第二条约定，涉案厂房由萧火弹交付使用，涉案厂房的租金应由萧火弹予以主张，辉耀公司作为原告主体不适格。其次，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元与辉耀公司没有签订厂房租赁合同，更不存在租赁关系，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元没有与辉耀公司承诺每月支付租金10000元的事实，四被告约定处理库存物料的时间已过去三年多，辉耀公司才主张租金，萧火弹有权利和义务避免租金的损失，该责任应由萧火弹来承担。综上所述，辉耀公司主张厂房租金，没有事实和法律依据，应驳回辉耀公司的诉讼请求。 萧火弹辩称，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元合伙向辉耀公司租赁厂房经营运动器材属实，涉案厂房租金应由四被告共同负担。 肖文华辩称，合伙人多次要求曾维杰来处理合伙事务，曾维杰均借故推诿，导致合伙体的许多事务都没有处理，萧火弹作为合伙体的大股东，应该及时处理厂房租赁事宜，该事情拖到现在已三年多时间，现在才处理这事情很不合理。 辉耀公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《清算处理方案》1份，证明曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元于2016年5月19日签订《清算处理方案》，承诺存放在涉案厂房内的库存物料在30日内处理完毕，逾期处理每月支付辉耀公司租金10000元的事实；2、现场照片1组，证明四被告合伙期间存放在涉案厂房内的库存物料至今仍未处理的事实。 曾维杰质证后对证据1、2的真实性无异议，对证明的内容有异议，证据1的《清算处理方案》与辉耀公司无关，证据2照片中堆放的物料不能证明就是本案诉讼中四被告堆放的物料。萧火弹、肖文华对证据1、2的真实性及证明的内容均无异议。 曾维杰为支持其抗辩主张依法提供如下证据：1、泉州市南华工贸有限公司及辉耀公司的工商登记信息各1份，证明萧火弹为辉耀公司实际控制人的事实；2、项目投资协议书1份，证明萧火弹的股份是以提供厂房为合作条件，涉案厂房由萧火弹交付使用，辉耀公司作为原告主体不适格的事实。 辉耀公司质证后对证据1、2的真实性没有异议，对证明的内容有异议，萧火弹不是辉耀公司的股东，也不是辉耀公司的实际控制人；对证据2被告方签订《项目投资协议书》，该份协议书为被告内部合伙协议，辉耀公司是依据《清算处理方案》提起诉讼，要求四被告支付租金。萧火弹质证后对证据1、2的真实性无异议，对证明的内容有异议，泉州市南华工贸有限公司与合伙体无关，《项目投资协议书》约定租赁厂房使用6个月后开始计算租金，租金按每月7元/平方米计付，使用期限在6个月内免租金。肖文华质证后对证据1、2的真实性没有异议，对证据2证明的内容有异议，《项目投资协议书》约定租赁厂房使用6个月后开始计算租金，租金按每月7元/平方米计算。 本院认证如下：因王春元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；上述原、被告提供的证据经对方当事人质证后，对双方当事人提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月16日，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元签订《项目投资协议书》，曾维杰作为《项目投资协议书》的乙方，萧火弹作为《项目投资协议书》的甲方，双方拟在辉耀公司的基础上增设各类运动器材制品加工项目，《项目投资协议书》约定：1、初步启动资金为100万元，甲方占65%的股份（甲方65%的股份中肖文华占20%的股份，王春元占10%的股份），乙方占35%的股份（乙方出资4万美金，占25%原始股份，以业务技术股占10%原始股份），经营资金如有缺口，由甲方负责，经营资金按利息1%计算，甲方不得以任何理由向其股东按股份比进行分配比例差额；2、甲方将现有厂房进行修缮，对应进行装修的部分由提供方负责，属合作双方共同承担的部分由甲乙负责，厂房修缮后交由合作双方共同使用，并在投入使用六个月后，按实际使用办公、厂房、宿舍等面积按每平方7元计算，使用年限暂定5年，在此期间内，场地提供方不得以任何缘由提出涨价要求。《项目投资协议书》签订后，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元便组织工人在辉耀公司厂房内生产加工运动器材。因合伙体经营不善，2016年5月19日，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元又签订《清算处理方案》，约定：1、应收回货款65256美元，由曾维杰负责催回，款项汇入辉耀公司的美金账户，催回的美金货款由萧火弹担保该款项按本方案第四条约定偿还债务顺序执行；2、库存物料在30日内由各股东协商或投标折价处理，如果逾期处理则按每月10000元支付占用辉耀公司场地租金。《清算处理方案》签订后，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元至今未能按该约定处理库存物料，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元合伙生产运动器材期间的库存物料至今仍堆放在辉耀公司厂房内。 本院认为，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元签订的《项目投资协议书》，系双方当事人真实的意思表示，辉耀公司在未与曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人签订厂房租赁合同的情况下，辉耀公司已将厂房交付曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人使用，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元也开始组织运动器材的生产加工，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，可认定曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人与辉耀公司存在厂房租赁关系，《清算处理方案》系曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人签订的有关合伙期间的物品、债权、债务处理的协议，该协议对四合伙人均有法律约束力，根据《清算处理方案》的约定，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人承诺“余下库存物料由合伙体在30日内进行处理，如果逾期按每月10000元支付辉耀公司的租金”，现辉耀公司也同意接受曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人按《清算处理方案》的承诺支付租金，因曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人未能按《清算处理方案》的承诺支付租金，构成违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，辉耀公司有权要求曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人按《清算处理方案》的承诺支付租金。王春元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，辉耀公司请求曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元支付自2016年5月19日起至返还承租厂房之日止，每月按10000元计算租金的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持，但根据《清算处理方案》的约定，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人应当在签订《清算处理方案》后30日内完成库存物料的处理，如果逾期按每月10000元支付辉耀公司的租金，故曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人应于2016年6月19日起支付辉耀公司的租金，辉耀公司上述主张自2016年5月19日起计付租金的时间不当，应予以纠正。曾维杰提出辉耀公司是曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元等四人参与投资经营的公司，不存在对外租赁厂房的问题。根据《项目投资协议书》的约定，涉案厂房由萧火弹交付使用，涉案厂房的租金应由萧火弹主张，曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元与辉耀公司没有签订厂房租赁合同，更不存在租赁关系，辉耀公司作为原告主体不适格，应驳回辉耀公司诉讼请求等辩解意见，缺乏证据，不予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元应于本判决生效后十日内支付漳浦县辉耀金属制造有限公司自2016年6月19日起至返还承租厂房之日止，每月按10000元计算的租金； 二、驳回漳浦县辉耀金属制造有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，由曾维杰、萧火弹、肖文华、王春元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林文波 人民陪审员  卢幼媚 人民陪审员  郑素桂 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。