安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初3965号 原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇历阳西路155号，统一社会信用代码913405001538002360（1—1）。 法定代表人：汪泽，董事长。 委托代理人：陶金，男，汉族，1990年11月15日出生，住所地安徽省马鞍山市含山县，系和县农商银行腰埠支行客户经理。 委托代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 被告：柳禹清，男，1974年10月18日出生，汉族，住所地安徽省马鞍山市和县。 被告：李华，女，1973年1月19日出生，汉族，住所地安徽省马鞍山市和县。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称“和县农商银行”）与被告柳禹清、李华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告和县农商银行的委托代理人李有超、陶金，被告李华到庭参加诉讼。被告柳禹清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告和县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金人民币359996.93元，并支付原告自2018年9月20日至实际给付之日贷款利息，利率按合同约定利率计算（借款利息按年利率9.78%自2018年9月20日计算到2018年11月16日；逾期利息按照年利率14.67%自2018年11月17日计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼及其他费用由被告承担；3、抵押房产，拍卖或变卖我公司优先受偿。事实与理由：被告柳禹清于2015年11月16日向原告贷款人民币360000元，贷款方式为房产抵押，用途为购烟、酒水等流动资金周转，约定还款日期为2018年11月16日。贷款未到期前，原告事前向被告催要。贷款到期后原告多次催收无果。截止诉讼之日，结欠本金3599996.93元及利息未还。被告违反借款合同约定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。 被告李华辩称，借款是事实，被告愿意还钱，请求分期给付。 被告柳禹清未作答辩。 原告和县农商银行为证明其主张，向法庭提供了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2.被告柳禹清、李华的身份证复印件，证明被告的身份信息情况；3.个人借款合同1份（合同编号6671103120150169）、借款凭证，证明被告柳禹清、李华向原告借款360000元的事实及相关合同约定；4.抵押合同1份（合同编号6671103120150170），房地产权证复印件，国有土地使用权证复印件、房地产他项权证复印件，证明被告柳禹清、李华为上述借款以房产和土地使用权提供抵押担保的事实；5.逾期贷款催收通知书，证明原告履行催收诉前告知义务；6、贷款利息计算明细表，证明被告截止诉讼之日尚欠本金及利息明细。 被告李华对原告提交的证据无异议。 被告柳禹清对原告提交的证据未作质证。 被告柳禹清、李华未向法庭提交证据。 经庭审举证、质证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明，2015年11月16日，被告柳禹清、李华因购买烟、酒水等需要资金周转与原告和县农商银行签订了个人借款合同（合同编号6671103120150169），约定被告柳禹清、李华向原告申请循环使用借款人民币360000元，合同期限（即提款有效期限）为36个月（自2015年11月16日至2018年11月16日），每次提款的借款期限最长为12个月（自乙方实际提款日起至约定还款日止，还款日不得迟于合同期限终止日），贷款年利率为浮动利率，即贷款发放后，在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已提取的贷款利率则按照调整后同档次贷款基准利率和本条约定的浮动比例确定新的借款利率。借款逾期罚息利率为合同约定借款利率上浮50%，按季付息，到期一次还本。此外，原、被告在借款合同中对违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，被告柳禹清、李华与原告签订抵押合同（合同编号6671103120150170），约定以其名下共有房地产（权证号为房地权和字第00004781号）为上述借款提供抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利发生的费用。2015年11月16日，原、被告在和县房地产登记中心对该房地产办理了房地产他项权证〔权证号分别为房地产他证历阳镇字第201502421号、和县他项（2015）第482号〕。 另查明，2015年11月16日，被告柳禹清、李华向原告提款360000元用于购买烟、酒水等，确定的借款利率为年利率9.78%。截止诉讼之日，被告结欠本金359996.93元，利息付至2018年9月19日。 本院认为，原告和县农商银行与被告柳禹清、李华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按合同履行。被告柳禹清、李华在提取借款后未能按照合同约定到期偿还借款并给付利息，已构成违约。原告和县农商银行要求被告柳禹清、李华偿还借款本金并支付约定利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，被告柳禹清、李华以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权设定有效，原告和县农商银行诉请对该项财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。被告柳禹清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告柳禹清、李华于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币359996.93元并支付借款利息及逾期利息（借款利息以本金359996.93元为基数按年利率9.78%自2018年9月20日计算至2018年11月16日；逾期利息以本金359996.93元为基数按照年利率14.67%自2018年11月17日计算至实际给付之日止）； 二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告柳禹清、李华为上述第一项借款本息用于抵押担保的房地产（权证号为房地权和字第00004781号）折价或者拍卖、变卖价款按顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6699元，由被告柳禹清、李华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  沈万莲 人民陪审员  黄如玉 人民陪审员  陈 静 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  杨芳芳 附：判决书援引的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。