四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初2393号 原告：杨素珍，女，1958年4月5日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告：左春桃,系原告杨素珍之女，1981年3月20日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告：左万诗，系原告杨素珍之子，1988年12月26日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：谭和平（系原告杨素珍外侄,三原告共同委托），男，1963年1月25日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：遂宁市金晟房地产开发有限公司，住所地遂宁市经济技术开发区蜀秀东街115号蜀秀风景2层5号，统一社会信用代码91510903689935139N。 法定代表人：王多银，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘军辉，系四川斗城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德智，系该公司员工。 原告杨素珍、左春桃、左万诗与被告遂宁市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月12日、12月18日公开开庭进行了审理。原告杨素珍、左春桃、左万诗及其委托诉讼代理人谭和平、被告金晟公司的委托诉讼代理人王德智、刘军辉到庭参加诉讼。被告金晟公司的法定代表人王多银经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨素珍、左春桃、左万诗向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签定的拆迁补偿协议具有法律效力；2.判令被告依照协议约定立即履行交付补偿安置原告的住房213.71平方米（二套，约1,068,550元）、营业房480平方米（约3,840,000元）、车位二个（约90,000元）及安装水电气等内容，并在半年内积极配合原告方办理不动产证；3.判令被告按协议约定支付原告的过渡费（2017年8月1日之前20,354.95元），并从2017年8月1日至交付房屋时间为止，按7元/月计算（581.57平方米*7元/月*28月=113,928.72元）；4.判令被告赔偿营业房租赁损失费，从2017年8月1日至交付营业房时间为止（一楼240平方米*30元/月*28月=201,600元，二楼240平方米*20元/月*28月=134,400元），第二、三、四项共计约5,468,833.67元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年12月9日与射洪市平安街道办事处社区理事会签定了《射洪县平安街道办事处XX“城中村改造”房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》，在该《协议书》基础上，原告与被告于2014年3月31日，双方签定了拆迁安置协议，并同日在射洪市公证处进行了公证，协议约定了乙方（被告方）拆除甲方（原告方）住房建筑面积481.57平方米，营业用房建筑面积100平方米,合计拆除房屋建筑面积581.571平方米，乙方补偿安置甲方住宅房屋建筑面积213.71平方米（二套），补偿安置营业用房的建筑面积480平方米,合计补偿安置房屋建筑面积693.71平方米,及找补金额预算表与一楼营业房排号为5号面积240平方米,二楼营业房面积240平方米,位于一楼营业房楼上，产权人为左春桃（系原告之女），享受60平方米购买房3,000元/平方米的优惠价，车位贰个，其中一个享受30,000元（叁万元）优惠价购买，一楼营业房左邻杨某甲，右邻张某某的安置地点。根据被告与原告所在村社理事会签定的协议书第五条拆迁安置第5项：2014年8月1日……第6项，还房全部交付使用后，房产证和土地使用证，由乙方根据国家和县府相关文件精神规定，在2年内办理完毕的约定。被告方逾期，拖延二年多的时间，迟迟不履行双方签定的拆迁补偿安置协议，严重违约，为维护自身的合法权利，特诉至贵院，请求依法裁判。 被告金晟公司辩称，1.双方签订的协议合法有效；2.原告诉称的安置房交付使用情况不是事实，安置房修建竣工后答辩人于2017年5月已经通知相关拆迁户去接房结算相关税费，原告按合同约定两套住房不符合安置条件，其虽然在2017年6月27日向答辩人书面递交一份申请，请求将原来选定的住房位置变更为一期，但未到答辩人处办理书面的交接手续，原告自行强行入住视为已经接房；3.车位两个，一个按15个平方米的住房面积来调换，另一个用30,000元购买，该两个车位原告早已使用，但未办理相关结算手续；4.对于营业房面积没有争议，选房位置没有争议，但是接房手续应该按照合同约定来履行，应该按照产权调换，应该按照合同载明的面积与性质与原告进行交接，由于原告自己未来公司办理，导致产权无法办理；5.按照合同约定，所有还房全部交付使用以后，按照国家和政府相关规定在两年内办理完毕，在全部交房使用后才能够进行办证，因此办证条件不成熟；6.过渡费还有五个月没有结算，因为原告没来办理手续所以无法结算，过渡费只应计算到2017年5月31日止；7.原告的租赁损失是原告自己造成的，答辩人无关。综上，原告诉讼请求不成立，请求法院依法驳回原告诉求。 原告杨素珍、左春桃、左万诗围绕诉讼请求依法向本院提交了原告杨素珍、左春桃、左万诗身份证复印件、被告金晟公司的营业执照、组织机构代码证、公证书、证件清单、选房表、补充协议拆迁补偿安置协议、拆迁补偿安置实施方案协议书、选房表、拆迁安置补充协议、结算表、通知、平面图、门面照片位置图，被告金晟公司质证后除选房表、拆迁安置补充协议、结算表因未加盖其公司印章有异议外,对原告提交的其余证据三性均无异议，本院审查后认为，该部分证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告金晟公司向本院提交了公证书、选房表，申请书、通知2份、平面图2份、拆迁房安置结算表（王某、陆某某、段某某）,该部分证据经原告杨素珍、左春桃、左万诗质证除通知2份、平面图2份、拆迁房安置结算表（王某、陆某某、段某某）有异议外对其余证据无异议，经本院审查认为该部分证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。本院调取了村社营业用房顺序号、袁某、杨某乙二人的拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁补偿安置实施方案协议书、公证书及选房表、杨某丙、杨某丁、杨某戊、左某某六人的拆迁补偿安置协议书及公证书、万某某、谢某某、陆某某三人的营业用房交接书及门面位置签字确认图、规划图两份，该部分证据经原告杨素珍、左春桃、左万诗质证后对真实性均无异议，但认为与本案无关联性，该部分证据证实被告金晟公司对整个房屋的规划设计情况以及拆迁安置情况、实际的房屋交付情况，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月9日，射洪市太和镇杨素珍等拆迁户（甲方）与被告金晟公司（乙方,拆迁方）签订《射洪县平安街道办事处“城中村改造”房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》，约定“……拆迁人向被拆迁人支付过度补偿费5元/平方米/月执行，搬家费双向6元/平方米（搬出3元/平方米，搬进3元/平方米）；……（4）被拆迁户在C区任意选房：A、选房前拆迁户应拿过规划图纸并编好营业用房和住房幢号及楼层房号、每一层户型编号，并标明东南西北，所有编号不能与售楼部有差错；B、当每一户社员与拆迁方谈好协议后，第一步进行选房，第二步签定拆迁协议，当C区被拆迁户与拆迁方全部签定后再进行统一公证；还房商业门面进深尺寸14米，宽不低于原有宽度为有效面积，14米后为库房，由双方协商调换，选房顺序按照先搬迁先选房的原则进行，所有门面或商业楼层和住房均要在多数被拆迁户选房结束后乙方方可出售；（5）2014年8月1日正式开工，2017年8月1日前竣工的为第一期房，被拆迁户所选房屋在其他区域，还房时间以乙方建成时间为准，乙方必须抓紧时间修建，过渡费不增加，如到时不能还房，当年过渡费增加2元/平方米/月。”2014年1月18日，杨素珍、左春桃、左万诗（甲方，被拆迁人）与被告金晟公司（乙方，拆迁方）签订《拆迁补偿安置协议》，约定“……一、乙方拆除甲方住宅房屋面积481.57平方米(其中产权面积156.65平方米)、营业用房面积的建筑面积100平方米，合计拆除房屋建筑面积581.57平方米；二、乙方补偿安置甲方住宅房屋建筑面积213.71平方米，补偿安置营业用房建筑面积240+240平方米，合计补偿安置房屋建筑面积693.71平方米；……五、选房顺序按“先搬迁再任意选房”的原则进行选房，选房位置按实施方案规定执行，即按先将旧房搬迁完毕，并将房屋及产权证、土地使用证等证件交给乙方的先后顺序为选房顺序；……备注：1.一楼营业房排号5号，面积240平方米，二楼营业用房面积240平方米，位于一楼营业用房楼上（左右调整），二楼产权人为左春桃；……4.一楼营业用房左邻杨某某右邻张某某。”2014年3月21日，原告杨素珍的《选房表》载明杨素珍安置房的位置为X栋X单元XX楼X号、X栋X单元XX楼X号。前述《协议书》、《选房表》经射洪市公证处（2014）射证拆字第197号公证书予以公证。射洪市太和镇拆迁户组成的理事会(以下简称理事会)向被告金晟房产公司提交的《营业用房顺序号》载明，“李某（21米）6间、一.左某某……四.杨某乙（7米）.二间.五.杨素珍（7米）.二间.六.张某某（7米）.二间……”理事会成员杨某己、蒋某某签名捺印证明情况属实并加盖太和镇理事会印章。 2017年5月18日，金晟房产公司发出《通知》，载明：“XX项目第一期拆迁安置户：请你带上拆迁安置协议及相关证件，于2017年5月31日前到XX项目部财务室核实拆迁安置协议内容，并按以下收费标准进行结算：……六、各拆迁安置户核实结算后即可接房。”2017年6月21日，原告杨素珍向被告提出《申请》，因原选定的安置房系二期未动工，请求将安置房调换至一期。2017年9月27日，原告杨素珍（甲方）与被告金晟公司（乙方）签订《拆迁安置补充协议》，约定：“依据甲方草签安置协议公证书是（2014197）经本人申请，自愿将已公证的拆迁安置内容（选房表）进行调整变更，达成补充协议如下：……二、因为拆迁安置协议是经过公证了的，选房调整前需要完善的相关手续和选房调整后需要完善的相关手续，一切均由甲方负全责自行办理，乙方协助；三、本补充协议与原协议同具法律效力，希共同遵守，谁违约谁承担经济责任及法律责任；……。”后原告杨素珍、左春桃、左万诗于2017年10月3日自行占有、装修、使用调换后的一期安置房，以及协议约定的车位，但双方未作结算。原告杨素珍多次要求按协议交付营业房未果，于2019年10月12日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 审理中，原、被告共同确认过渡费支付至2016年12月31日。另查明，被告金晟房产公司对《营业用房顺序号》中第六至第十号拆迁户已经按照约定进行安置，第一至第四号顺序号营业用房尚未修建。第四号杨某乙系杨某庚之子。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《拆迁补偿安置协议》、理事会与被告签订《房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》均是整体协议的组成部分，属各方的真实意思表示，均属合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应按照协议约定履行各自的义务和享受各自的权利。原告杨素珍、左春桃、左万诗要求被告金晟房产公司交付240平方米的一楼的营业用房和240平方米二楼的营业用房，同时要求交付住房和车位，其中原告于2017年10月3日自行占有使用变更后的安置住房和车位，被告亦认可，该部分房屋和车位视为已交付；但营业用房现修建的仅有位于张友建和临时地下通道间的营业用房，以及二楼后侧邻张友建的240平方米的营业用房，涉及该部分房屋被告应当交付与原告，被告在庭审中表示愿意交房，至于房屋交付是否符合合同约定本案双方当事人均未主张，待双方实际结算后，是否符合合同约定或就结算条款达不成协议是否构成违约、是否承担违约责任，当事人可以另案主张；现有已经形成的房屋被告应向原告交付，故对原告要求被告交付480平方米营业用房的诉讼请求本院予以支持；涉及住房和车位因原告杨素珍、左春桃、左万诗已经占用，还要求被告金晟房产公司交付不符合法律规定和合同约定，本院不予支持；涉及原告过渡费的诉讼请求，原告杨素珍、左春桃、左万诗与被告金晟房产公司在庭审中均认可过渡费支付至2016年12月31日，被告从2017年1月1日起未支付过渡费，虽然被告通知原告及其他拆迁户于2017年5月31日前接房，但双方当事人在接房时对房屋的交付是否符合合同的约定产生分歧发生了纠纷，导致原告不能实际接房，涉及这期间的过渡费被告应当予以支付，根据《房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》约定，过渡费的计算标准系2017年8月1日前按照5元每平方米每月计算，2017年8月2日起过渡费增加2元每平方米每月即7元每平方米每月计算，已交付房屋的过渡费，按照住房面积213.71平方米计算至2017年10月3日原告自行占有时止，即213.71平方米*7月（2017年1月1日-7月31日）*5元/平方米/月+213.71平方米*2月（2017年8月1日-9月30日）*7元/平方米/月+（213.71平方米*7元/平方米/月÷30日）*3天（2017年10月1日-10月3日），共计10,621.39元，未交付房屋364.86平方米的过渡费计算至实际交房时止；原告主张的未交付房屋的租赁损失问题，因原告未实际取得房屋不是被告金晟房产公司违法侵权占有房屋所致，而是原、被告双方对房屋交付是否符合合同约定产生纠纷造成的，且被告不存在主观故意，故对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，对原告杨素珍的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告杨素珍、左万诗、左春桃与被告遂宁市金晟房地产开发有限公司签订的《拆迁安置补偿协议》有效； 二、由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司在判决生效后1月内按现状将位于射洪市张某某与临时地下通道之间的营业用房及2楼后侧邻张友建的营业用房240.35平方米交付与原告杨素珍、左万诗、左春桃； 三、由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司在判决生效后1月内向原告杨素珍、左万诗、左春桃支付已交付房屋213.71平方米的过渡费10,621.39元和未交付房屋364.86平方米的过渡费，未交付房屋的过渡费从2017年1月1日起至2017年8月1日止按照每月每平方米5元计算，从2017年8月2日起按照每月每平方米7元计算至房屋实际交付时止。 四、驳回原告杨素珍、左万诗、左春桃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费25,041元，由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司承担18,200元，原告杨素珍、左万诗、左春桃共同负担6,841元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇一九年十二月十八日 法官助理  陶云霞 书 记 员  邓雅雪