四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5782号 原告:中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区科苑街50号。 负责人:王苍，分行行长。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨纯，四川百柯律师事务所律师。 被告：唐芳，女，1990年6月3日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：眉山市阳光置业房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市东坡区裴城路816号。 法定代表人：彭斌茹职务：执行董事 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建行南充分行）诉被告唐芳、眉山市阳光置业房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨纯到庭参加诉讼，被告唐芳、眉山市阳光置业房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性偿还房贷借款本息共计218184.6元，并从2018年12月10日起至全部贷款清偿之日止按《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》的约定计算利息、罚息；2.判令被告承担本案律师费13091元；3.判令被告阳光公司对上述第1、2项诉讼请求与被告一承担连带偿还责任；4.判令原告享有被告位于南充市高坪区房屋抵押优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求“判令被告一次性偿还原告房贷借款本金208030.55元”，变更第3项诉求请求为“本案诉讼费、公告费由被告承担”。 事实与理由： 2015年4月21日，原告与被告唐芳签订了《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》（下简称《合同一》），合同约定：被告唐芳向原告贷款人民币贰拾肆万元整，小写240000.00元，贷款期限为240个月，利息采取浮动利率方式（每年1月1日调整），每月等额本息还款，被告唐芳用位于南充市高坪区房屋对贷款本息及费用提供抵押担保。 《合同一》签订后，原告如约向被告唐芳发放贷款。但被告唐芳从2018年10月30日起开始陆续拖欠还款，原告曾多次催告致函，被告唐芳仍拒绝按时偿还贷款本金及利息，截止2018年12月10日，尚欠原告房贷借款本金人民216,136.88元以及拖欠利息2026.79元、罚息20.93元。 原告与被告阳光公司签订了《中国建设银行股份有限公司个人住房借款最高额保证合同》（下简称《合同二》），合同二约定：被告阳光公司担保被告唐芳在原告处的贷款本息及相关费用。故被告阳光公司应当对被告唐芳的贷款本息及相关费用承担连带保证责任。 综上，根据法律规定以及原告与被告唐芳签订的《合同一》第十六条、第十七条的相关约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对抵押房屋行使担保权利，并要求被告唐芳承担因实现债权产生的费用。 被告唐芳，被告阳光公司未出庭答辩及举证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月21日，原告与被告唐芳签订了《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》，被告唐芳向原告贷款240000元，贷款期限为240个月，年利率5.635%，利息采取浮动利率方式（每年1月1日调整），每月等额本息还款，被告唐芳以贷款所购“南充市高坪区”房屋对贷款本息及费用提供抵押担保。借款合同第十六条“借款人发生下列一情况，均构成违约......，借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其它应付款项；借款人未履行对建设银行负有到期债务，或贷款人发现借款人有其它拖欠债务的行为”、第十七条“出现上述任一违约情形，贷款人有权形式下述一项或几项权利......，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用”、第二十一条“贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费、公告费等）均由借款人承担。” 借款合同签订后，建设银行南充分行于2015年4月21日按合同约定向收款人阳光公司账户支付240000元房屋按揭款。被告唐芳于2018年10月30日起未按合同约定偿还借款本息，截止2019年12月13日，被告唐芳尚欠贷款本金208030.55元，利息1950.49元，罚息18.17元。2018年9月20日，原告委托四川百柯律师事务所律师向被告唐芳邮寄了律师函，要求被告偿还拖欠的贷款本息。 另查明：2015年3月19日，被告阳光公司与原告签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，该保证合同第二条第一项约定：“本最高额保证所担保的债权是指自2015年3月19日至2017年3月18日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时，该保证合同第四条明确约定：“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止......贰：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”，第七条约定：“保证责任：一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”2015年1月18日，被告阳光公司为被告唐芳购买的南充市高坪区房屋办理了预告登记-预购商品房预告，预告登记权利人为唐芳。 再查明，根据另案生效判决已确认的事实，2019年8月20日，建设银行南充分行作出情况说明，称对蒋思军等金融借款合同纠纷系列案件，通过集中采购的方式确定四川百柯律师事务所等律所代理诉讼。庭审中，建设银行南充分行提交发票三份，证明支付四川百柯律师事务所的律师服务费（房贷、快贷、信用卡律师催收费）共计204316元，其中本案的律师费13091元。 上述事实，有原告提交的原告工商登记信息、被告身份信息、个人住房借款合同、住房贷款支付凭证、住房贷款对账单、预告抵押证、《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、贷款对账单、发票、快递单、律师函等证据及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告建行南充分行与被告唐芳签订的《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。原告按照合同约定向被告唐芳发放了贷款，即已经履行了合同义务。被告唐芳未按照合同约定按期还款，原告有权宣布被告在原告处的贷款到期下，现在原告要求被告立即偿还截止2019年12月13日的住房贷款本金208030.55元，利息1950.49元，罚息18.17元及到期后的罚息按合同约定的5.635%上浮50%支付罚息即年利率8.4525%支付罚息的诉讼请求，本院应予支持。 原告对被告购买的南充市高坪区房屋主张优先受偿权，因案涉房屋尚未办理正式的抵押权登记，原告未取得该房屋的他项权证，故该项请求本院不予支持。 关于建设银行南充分行主张的律师费，该事实有律师服务费增值税发票、律师函予以证实，其委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务,建设银行南充分行主张律师代理费13091元，超过四川省律师服务收费政府指导价标准，本院酌定律师费为4160元,按照合同的约定，该项费用应由被告唐芳承担。 对于原告要求被告阳光公司就被告唐芳欠款本金208030.55元，利息1950.49元，罚息18.17元及律师费、诉讼费、公告费等承担连带偿还责任。因被告阳光公司尚未为原告办理案涉房屋的抵押登记，根据《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》的相关约定，被告阳光公司的最高保证责任尚未消除。原告有权根据《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》要求被告在保证范围内对唐芳所欠借款、利息、罚息及因实现债权所产生的费用承担连带保证责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告唐芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南充分行贷款本金208030.55元及截止2019年12月13日的利息1950.49元，罚息18.17元，及2019年12月14日起的罚息（罚息计算方式为：以本金208030.55为基数，从2019年12月14日起按年利率8.4525%为标准计算至本金付清之日止）； 二、被告唐芳于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司南充分行律师费4160元； 三、被告眉山市阳光置业房地产开发有限公司对第一、二项判决承担连带保证责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4770元、公告费600元，由被告唐芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵 霁 人民陪审员  李洪拳 人民陪审员  何正国 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  王仕豪