甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0503民初3302号 原告：天水某有限责任公司。 法定代表人：卓某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王爱东，甘肃昊泰律师事务所律师。 被告：武某，住天水市。 原告天水某有限责任公司(以下简称天水某公司)与被告武某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天水某有限责任公司的委托诉讼代理人王爱东到庭参加了诉讼，被告武某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天水某公司向本院提出诉讼请求：1.解除与被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告腾空并返还租赁房屋；2.判令被告支付截止2019年11月5日拖欠的原告房屋租赁费209453元；3.判令被告支付2019年8、9月水电费13729元；4.判令被告按照月租金38333元的标准支付从2019年11月6日开始至交回房屋之日的房屋占用费。事实和理由：2018年9月6日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于陇昌路X号西一层的临街铺面共两间出租给被告，用于“串串香”经营，租赁期限为五年；租金约定为第1-2年每年租金46万，第3年上涨10%，第4年与第3年相同，第5年在上年基础上上浮10%，租金的支付方式为：第1年在合同签订后先付20万，剩余租金在一个月内付清；以后租金按年支付，即当年7月5日前支付给原告。同时，合同明确约定了违约责任，且如被告不交付或未按约定交付租金，原告有权解除合同并提前15天书面通知被告收回出租的房屋。合同签订后，原告向被告交付了出租铺面，履行了出租人的合同义务，但被告未按约定的期限向原告履行支付租金的义务。后经原告多次催要，被告仍未及时缴纳所欠租金。2019年3月25日，被告与原告签订补充协议，补充协议载明：1.截止协议签订之日，被告拖欠31万；2.被告承诺在2019年4月2日前缴纳10万，剩下21万于2019年6月30日前全部缴清；3.如未按约定如期缴纳，原告有权采取停水、停电的措施。该协议签订后，被告仍未按约定缴纳租金，2019年9月30日，经原告催要，被告向原告书面保证：“我承租贵公司陇昌路西X号一层临街铺面，截止到2019年9月5日，共拖欠贵公司房屋租赁费142787元，8月水电费8429元，9月水电费5300元，共计153516元，现于今日先支付10000元，余款141536元保证在2019年10月10前一次性付清，如逾期未付，我同意由贵公司断水、断电、锁门，我自愿腾空房屋，贵公司可收回租赁物。”此后被告仍未按其承诺的期限支付原告拖欠的水电费及租金，再次违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告武某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，并视为该被告放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 原告天水某公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原、被告双方于2018年9月6日签订的房屋租赁合同，证明原告将其所有的位于天水市的两间铺面出租被告，同时约定租赁面积、租赁期限、违约责任、争议解决方式等内容的事实；2.原、被告双方于2019年3月25日签订的房屋租赁合同补充协议，证明在被告未按约定支付租金后，双方再次签订补充协议，确定了被告保证给付拖欠租金的期限，同时约定如被告未按期支付租金时，原告有权采取停水、停电等措施，法律后果由被告承担的事实；3.2019年9月30日被告武某所写保证一份，证明被告欠付的租金、水、电费用的数额及给付期限，并保证如逾期未支付，原告有权收回出租的商铺的事实；4.房屋所有权证一份，房产证号：天房权证麦字第XXXX号，证明坐落于麦积区陇昌路西X号的房屋所有权人为天水某有限责任公司，原告有合法的所有权。 经审核，本院认为，上述证据客观真实，与本案事实紧密关联，能够证明原告的证明目的，对该证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定：甲方（即原告）将其所有的位于陇昌路X号西一层的临街铺面两间出租给乙方（即被告），用于“串串香”经营，租赁期限为五年，即自2018年9月6日至2023年9月5日止；租金约定为：第1-2年每年租金46万；第3年上涨10%，计人民币50.6万元；第4年与第3年相同；第五年在上年基础上上浮10%，即人民币55.66万元；租金的支付方式为：合同签订前乙方需向甲方支付定金人民币5万元。第一年租金在合同签订后先付20万，剩余租金在一个月内付清（定金可抵第一年租金），以后租金按年结算，需提前两个月缴纳，即每年7月5日前支付给甲方；合同约定的违约责任为：如乙方（被告）不交付或不按约定交付租金，甲方（原告）有权解除本合同并提前15日书面通知乙方，收回出租房；租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房退还甲方。搬迁后5日内房屋仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失；租赁期间，乙方逾期10日以上缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，甲方有权对乙方进行停电停水，对乙方造成的损失甲方不负责任。合同签订后，原告按约定向被告交付了出租铺面，被告开始开业经营，但被告未按约定的期限向原告履行支付租金的义务。经原告催要，双方于2019年3月25日签订补充协议一份，载明：甲、乙双方2018年9月6日签订了房屋租赁合同，截止目前租金未按合同约定缴纳，尚欠31万；被告承诺2019年4月2日前缴纳10万，剩下21万于2019年6月30日前缴清，若乙方不能按计划如期缴纳，甲方有权采取停水、停电等措施。此后被告仍未按其承诺缴纳租金，经原告催要，被告于2019年9月30日向原告出具保证书一份，内容为：被告承租贵公司临街铺面，截止到2019年9月5日，共拖欠房屋租赁费142787元，8月水电费8429元，9月水电费5300元，共计153516元，现于今日先支付10000元，余款141536元保证在2019年10月10日前一次性付清，如逾期未付，被告同意由原告公司断水、断电、锁门，被告自愿腾空房屋，对方公司可收回租赁物。此后被告仍未按其承诺的期限支付原告拖欠的水电费及租金，2019年10月16日，原告对被告采取了暂停水、电的措施，被告遂自行关闭铺面，不再开业。 本院认为，原、被告双方经协商签定的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按约定将出租房屋移交给了被告，被告亦有按照约定给付原告房屋租金的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”被告未按合同约定向原告交纳租金，属违约行为，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。被告于2019年9月30日向原告出具的保证书中载明了拖欠原告租金和水电费的期限、数额，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故，原告的租赁费、水电费请求事实清楚、于法有据应予支持；原告请求的2019年11月6日开始至交回房屋之日的房屋占用费按照双方约定的租赁费标准计算，亦无不当，应予支持；原、被告签订的《房屋租赁合同》第八条第2项（1）约定：乙方（被告）不交付或不按约定交付租金，甲方（原告）有权解除本合同并提前15日书面通知乙方，收回出租房。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故，原告诉请与被告解除双方签定的《房屋租赁合同》，事实清楚、于法有据应予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第第一百零七条、第二百二十六条规定判决如下： 一、解除天水某有限责任公司与武某签订的房屋租赁合同。武某应于本判决生效后十日内将承租的房屋交付给天水某有限责任公司； 二、由武某给付天水某有限责任公司拖欠的房租金209453元（截止到2019年11月5日）、水电费13729元，合计223182元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、由武某向天水某有限责任公司承担从2019年11月6日起至返还房屋之日止的房屋占用费（按双方房屋租赁合同约定的年房租金标准46万元计算）。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费28026元，因适用简易程序减半收取14013元，由武某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  韩天成 二〇一九年十二月十二日 书记员  王 戏