福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初2333号 原告:卢林珍，女，1968年5月20日出生，汉族，住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：陈梅珍，福建永宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张中良，福建永宏律师事务所律师。 被告：徐云英，女，1963年12月7日出生，汉族，住龙岩市永定区。 被告及被告徐云英的委托诉讼代理人卢振礼，男，1963年5月25日出生，汉族，住龙岩市永定区。 第三人:卢晓霞，女，1976年1月8日出生，汉族，住龙岩市永定区。 第三人及第三人卢晓霞的委托诉讼代理人王启城，男，1971年2月5日出生，汉族，现住龙岩市永定区。 原告卢林珍与被告卢振礼、徐云英及第三人王启城、卢晓霞房屋买卖合同纠纷一案，原告卢林珍以王启城为被告、卢振礼为第三人于2019年10月10日向本院提起诉讼，本院于2019年10月10日立案受理后，原告于2019年11月11日申请追加卢晓霞为本案被告、徐云英为本案第三人参加诉讼。本院依法进行追加。2019年12月18日，原告向本院申请将第三人卢振礼、徐云英变更为被告，将被告王启城、卢晓霞变更为第三人。本案依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈梅珍和被告及被告徐云英的委托诉讼代理人卢振礼以及第三人及第三人卢晓霞的委托诉讼代理人王启城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢林珍诉称，被告卢振礼与第三人王启城共同受让了原永定县塑料厂（即:现位于龙岩市永定区的被拍卖的国有土地使用权（土地使用权证号分别为:卢振礼永国用（2001）第××号:王启城永国用（2001）字第××号），并于2001年共同建造了一栋八层房屋从第三层起算合计10套，每层两套。原告于2001年9月向被告卢振礼购买了该幢房屋第四层西套（现在详细地址为:龙岩市永定区），双方约定:房屋转让价格为人民币60000元，由被告卢振礼负责办好房产证交给原告，办理房产证所需费用由被告承担。 原告己按约定付清了全部购房款，被告卢振礼也己按约定交房并将房屋所有权证过户登记到了原告名下，房产证号为永房权证凤字第××号的《房屋所有权证》，原告也己将该房进行了装修并居住至今长达17年之久。但是，被告卢振礼一直以《国有土地使用权证》在银行抵押未拿因为由至今拒不协助办理国有土地使用权分割过户手续，经原告多次催告后，被告却仍然无理拒绝。被告徐云英系被告卢振礼的妻子，第三人卢晓霞系第三人王启城的妻子，因此，为了维护原告的合法权益，根据《物权法》第147条、《城市房地产管理法》第32条及《民事诉讼法》第119条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求，以维护市场交易的正常秩序。现请求判令：1、请求依法判决被告卢振礼、徐云英和第三人王启城、卢晓霞共同协助原告对位于龙岩市永定区按分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记。 被告卢振礼、徐云英共同辩称，一、案涉该地块当初是由被告和第三人两人于1999年共同参与拍卖成交所得，故案涉地块的使用权归被告与第三人两人所有。二、2001年9月23日，被告将在案涉地块上自建的第四层西向套房(约116平方米)以60000元人民币的价格出售给原告卢林珍。根据双方签订的购房合同的约定，前述购房款仅为原告向被告购买套房的价格，并不包含土地款。三、双方签订的购房合同第五条明确约定，被告仅为原告卢林珍办理房产证，而不含土地证。从常理以及该购房合同的原意而言，购房合同项下60000元的购房款若包含土地价款，双方应会在购房合同中明确原告所购套房对应的土地面积以及办理土地证的期限，而不会仅约定办理房产证。因此，原告在购房时是明知其所购套房只有房产证单证。四、如果原告当初支付的60000元购房款包含土地价款，根据当时的行情，其所购房屋对应的土地价款(包括拍卖款、契税、建筑设施配套费、土地出让金)就达两万多元，也就是说，原告所购套房实际上价值才三万多元，更不用说被告还要承担原告购房税费，而这三万多元购房款在当时连建筑成本都不够。原告依据案涉房屋买卖完成之后施行的《物权法)》、《城市房地产管理法》向被告主张权利，违背了法不溯及既往的法律适用原则。五、原告所有房屋只有房产证，而不予办理土地证，这一事实持续至今已达18年，在这18年的期间内，原告也从未要求被告为其办理土地证，这也可从另一方面说明案涉房屋只办理房产证的事实。六、原告诉称因第三人一直以《国有土地使用权证》在银行抵押未拿因为由拒不协助办理国有土地使用权分割过户，没有任何事实依据，完全是无中生有。第三人持有的《国有土地使用权证》于2010年10月才办理贷款抵押登记。七、案涉地块上建筑物为10户人共同居住，除了被告和第三人两人为原房主外，其余8户购买人均只有房产证单证，这可佐证原告所购套房只有房产证而不含土地证的事实。原告现提出土地分割申请，除需另外8户都同意之外，还应由全体业主商定土地分割补偿方案，并按现行土地市场价补偿被告及第三人。 综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 第三人王启城、卢晓霞的陈述意见与被告卢振礼、徐云英的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证，卢林珍向本院提供的证据：永房权证凤字第××号《房屋所有权证》1份、《龙岩市永定区不动产登记查询证明》3份、《房屋买卖合同书》1份，王启城、卢晓霞、卢振礼、徐云英质证对真实性无异议；卢振礼、徐云英向本院提供的证据：《房屋买卖合同合同》1份，卢林珍、王启城、卢晓霞质证对真实性无异议，上述证据来源、形式合法，内容真实有效，与本案有关联性，能够形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。 根据举证、质证和到庭当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：1999年12月，被告卢振礼与第三人王启城共同受让了原永定县塑料厂即现位于龙岩市永定区的被拍卖的国有土地使用权。2001年，被告卢振礼与第三人王启城分别办理了《土地使用权证》，卢振礼的土地使用权证号为:永国用（2001）第5676号，权利人为：卢振礼、徐云英；王启城的土地使用权证号为：永国用（2001）字第5677号，权利人为：王启城、卢晓霞。2000年初，被告卢振礼与第三人王启城在拍卖所得的土地上共同兴建了一栋八层的房屋，同年9月工程兴建完成。该房屋结构为一至二层商业用房，第三层以上建成东、西两套的套房，共建了五层计10套，被告和第三人各分得5套。位于西侧第四层套房由被告卢振礼分得。2001年9月，原告卢林珍向被告卢振礼、徐云英购买该栋房屋第四层西侧套房即现位于龙岩市永定区，双方签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定:房屋转让价格为人民币60000元，由被告卢振礼负责办好房产证交给原告，办理房产证所需费用由被告承担。原告按约定付清了全部购房款，被告卢振礼、徐云英按约定将该幢房屋第四层西侧套房交房给原告。2002年元月7日，原告卢林珍取得了由原永定县人民政府颁发的永房权证凤字第××号的《房屋所有权证》。原告购房后经装修一直居住至今。涉案房屋因未办理《土地使用权证》，致使无法办理不动产权证，因双方无法协商解决纠纷，遂引发本案。 另查明，被告卢振礼与徐云英系夫妻关系，第三人王启城与卢晓霞系夫妻关系。 本院认为，被告王启城与第三人卢振礼共同通过拍卖受让原永定县塑料厂的国有土地使用权后，在该土地上共同建造了一栋八层房屋。原告卢林珍购买该栋房屋中属被告卢振礼、徐云英份额的第四层西则套房，双方自愿签订《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合同不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同完全履行。合同虽没有明确约定土地使用权转让，但是《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故房地产交易应遵循房地一体的交易原则及“地随房走”的规定，被告卢振礼、徐云英将房屋转让给原告卢林珍后，土地使用权应随房屋所有权同时转移，房屋所占用的土地应依法同时转让。因此，将土地使用权转让给原告卢林珍是法律赋予被告卢振礼、徐云英的合同义务，原告卢林珍已依法取得了位于龙岩市永定区的房屋所有权，原告卢林珍要求被告卢振礼、徐云英协助原告卢林珍对所购房按分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记，理由成立，予以支持。第三人王启城和被告卢振礼在拍得案涉土地使用权后，分成两部分由两人各自登记土地使用权，并在各自取得的相邻共有出让地上共建房屋，建成后虽双方就各自享有的楼层进行了分割，但本案所涉房屋所在的整栋房屋是作为一个整体项目办理的相关行政许可手续，每层房屋所占用的土地在未分别办理土地使用权证的情况下为不可分。因此，第三人王启城、卢晓霞虽未直接与原告卢林珍签订合同，但其基于出售房屋所占用的土地使用权共有人身份对外应与被告卢振礼、徐云英共同承担责任。故原告卢林珍要求被告徐云英、卢振礼和第三人王启城、卢晓霞共同协助其办理土地使用权变更登记手续具有事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，判决如下： 卢振礼、徐云英、王启城、卢晓霞于本判决生效后30日内，将需要由其提供的办理位于龙岩市永定区不动产权登记的资料报送龙岩市永定区不动产登记机构，协助卢林珍办理该房产包含分摊所得的土地面积的不动产权证书。 本案受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元，由被告卢振礼、徐云英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  跃  华 二〇一九年十二月二十六日 书记员 严少玉（代） 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。