重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初21730号原告：任永勤，女，汉族，1979年2月19日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：秦敏（特别授权），重庆峡阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘均，男，汉族，1977年4月2日出生，住重庆市武隆区，系原告丈夫。被告：重庆润邦置业有限公司，住所地重庆市经开区青龙路38号风情街第一层1号，统一社会信用代码915001084504398547。法定代表人：曾宪佩，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伟（特别授权），重庆丽达律师事务所律师。第三人：富滇银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道2号北辰花园3幢，统一社会信用代码91500112569942895E。负责人：张忠林。原告任永勤与被告重庆润邦置业有限公司（以下简称：润邦公司）、第三人富滇银行股份有限公司重庆分行（以下简称：富滇银行）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任永勤的委托诉讼代理人秦敏、刘均，被告重庆润邦置业有限公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加了诉讼。第三人富滇银行经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任永勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告润邦公司立即为原告任永勤办理位于重庆市南岸区南坪镇青龙路36号“金阳罗马假日”X栋X层X号房屋的产权过户手续；2.判令被告赔偿原告违约金10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，在被告润邦公司承诺已经第三人富滇银行同意的情况下，原、被告签订了《金阳罗马假日认购书》，约定由原告出资697590元购买被告开发的位于重庆市南岸区南坪镇青龙路36号“金阳罗马假日”X栋X-X号房屋，并同时约定了网签《重庆市商品房买卖合同》的时间。随后原告按约缴清了全部房款。此后经原告多次催告，被告始终因未能办理银行解押手续而不能履行网签《重庆市商品房买卖合同》、办理产权过户的义务。2018年1月4日，被告已将涉案房屋交由原告装修使用至今。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出如上请求。被告润邦公司辩称：对原告的第一项诉讼请求，如果在审查核实原告付清了全款的情况下，愿意为原告办理房产证，案涉房屋目前已经抵押给第三人，在第三人未解除案涉房屋的抵押登记之前，被告实际履行不能。对原告的第二项诉讼请求，请求法院驳回。对原告的第三项诉讼请求，由法院依法判决。在签订认购书之前，原告已知晓认购房屋的抵押情况，目前案涉房屋已交给原告装修使用。第三人富滇银行未到庭，亦未提供述称意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对以下证据本院予以确认并在卷佐证：金阳罗马假日认购书、补充协议、重庆市南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明、房款收据、银行交易记录、金阳物业出具的收据、最高额抵押合同等。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，任永勤与润邦公司签订了《金阳·罗马假日认购书》，约定的主要内容为：任永勤认购金阳·罗马假日项目X栋X-X号物业，建筑面积82.26平方米，该物业公布销售总价为697590元；双方一致同意，任永勤认购本物业时，按以下付款方式：一次性成交价697590元，认购书签订时任永勤付定金10万元，该房屋认购后七日内需付清房款697590元（剩余房款597590元于2018年1月5日前付清）；润邦公司约定签订《重庆市商品房买卖合同》时间为2018年6月30日，任永勤已知晓所认购物业尚处于抵押状态，润邦公司对外销售已经取得抵押权人同意，不会对任永勤按期接房及办理产权证产生任何不良影响；任永勤如未在认购后七日内付清上述物业房屋全款的，则润邦公司有权没收定金，该物业另售；任永勤承诺不对上述合同、协议或规约条款等提出协商要求，否则润邦公司有权解除本认购书，收取的定金不予退还，同时润邦公司可收回任永勤认购的物业并另行销售，由此给任永勤造成的损失以及相关法律责任，由任永勤全部承担，概与重庆金阳房地产开发有限公司无关。合同签订当日，任永勤向润邦公司支付了定金10万元，剩余房款597590元于2018年1月4日支付完毕。房款支付完毕后任永勤随即对房屋进行装修，于2018年11月入住。2019年1月26日，润邦公司与任永勤签订了《补充协议》，协议的主要内容为：双方于2017年12月25日签订了《认购书》，约定任永勤购买金阳·罗马假日项目X栋X-X号物业，并约定于2018年6月30日签订《重庆市商品房买卖合同》。现由于润邦公司原因，未能在上述约定时间内与任永勤签订合同，双方在平等协商一致的基础上，达成如下协议：双方继续履行认购书，润邦公司承诺于2019年3月31日与任永勤正式完成网签合同；原《认购书》中对于润邦公司延期签订合同的违约责任，双方约定按以下方式由润邦公司向任永勤进行赔偿：如润邦公司在2019年3月31日未完成网签，润邦公司则以任永勤已付金额697590元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年7月1日起赔偿至签约当日。润邦公司在约定时间内与任永勤签订《重庆市商品房买卖合同》，则任永勤不再以任何形式追究润邦公司违约责任。此补充协议为最终版本，此前所有补充协议无效。《补充协议》签订后，由于润邦公司与第三人就解押需要偿还的借款金额未能达成一致，案涉房屋未能办理解押手续，因而无法办理买卖合同网签，导致润邦公司未能按照协议约定时间为任永勤办理产权过户手续。另，根据重庆市南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明显示，位于重庆市南岸区南坪镇青龙路36号X幢X层X号房屋于2017年3月2日抵押给富滇银行。诉讼中，原告任永勤自愿申请撤回第一项诉讼请求。本院认为，任永勤与润邦公司之间签订的《金阳•罗马假日认购书》及补充协议均系双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，双方当事人均应依约自觉履行义务。现任永勤已按约支付了所有款项，润邦公司应当按照《金阳•罗马假日认购书》及补充协议的约定与任永勤签订《重庆市商品房买卖合同》，否则应当按约承担违约责任。任永勤在诉讼中自愿撤回第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。结合本院已查明的事实，因润邦公司的原因至今尚未签订《重庆市商品房买卖合同》，润邦公司已构成显著违约，理应承担相应违约责任。基于此，现任永勤要求润邦公司承担违约责任，符合合同约定，且属法律允许范围之内，本院予以支持。诉讼中，任永勤将违约金计算标准明确为：以697590元为基数，从2018年7月1日起至2020年7月1日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。本院认为，违约金的计算截止时间应为双方签订正式的《重庆市商品房买卖合同》之日为宜。据此，本院予以支持被告润邦公司支付任永勤以697590元为基数，从2018年7月1日起至双方签订正式的《重庆市商品房买卖合同》之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆润邦置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告任永勤支付从2018年7月1日起至正式签订《重庆市商品房买卖合同》之日止，以697590元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的违约金。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告重庆润邦置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李明刚二〇一九年十二月十日法官助理 朱明丹书 记 员 刘海燕