江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初4284号 原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。 负责人：倪晓伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋志宏，该分行员工。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 被告：薛德稳，男，汉族，1972年8月7日出生，户籍所在地江苏省扬州市邗江区。 被告：徐国芹，女，汉族，1973年5月7日出生，户籍所在地江苏省扬州市邗江区。 原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告薛德稳、徐国芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告薛德稳、徐国芹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告薛德稳、徐国芹立即偿还原告借款本金130303.44元、利息（含罚息）7271.3元（利息计算至2019年9月9日），及自2019年9月10日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息）（按照借款合同约定的利率、罚息标准计算）；2.被告薛德稳、徐国芹给付原告律师费9500元。3.原告对被告薛德稳、徐国芹所有的位于镇江市丹徒区世业镇桃源居10幢第3层301室房屋享有抵押权，对该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2011年1月11日，被告薛德稳、徐国芹因购房需要向原告申请20万元住房贷款。经原告审批同意，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告薛德稳、徐国芹申请贷款20万元用于购买房屋；贷款期限264个月，自2011年1月11日至2033年1月11日；被告薛德稳、徐国芹将所有的位于镇江市丹徒区世业镇桃源居10幢第3层301室房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，原告按照约定向被告薛德稳、徐国芹发放了贷款。然被告未按约还款，截止2019年9月9日，被告薛德稳、徐国芹结欠原告借款本息137574.74元。原告为维护自身权益，诉至法院主张权利。 被告薛德稳、徐国芹在本院审理期间未作答辩亦未提交相关证据材料。 原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了被告薛德稳、徐国芹身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证及他项权证复印件、本息结清试算单及对账单、委托代理合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年1月11日，原告与被告薛德稳、徐国芹签订编号为320758636-115-2010000441《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：两被告向原告申请贷款200000元；用于购买房屋；借款期限为264个月；借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同中的借款逾期是指两被告未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息还款法；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；对两被告未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）由两被告承担；两被告用其所有的位于镇江市丹徒区世业镇桃源居10幢第3层301室房屋为借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。原告与两被告办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书（镇房他证字第××号）。他项权证记载权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为200000元。 2011年1月12日，原告按约向两被告提供了借款200000元。在合同履行过程中，两被告自2018年10月起未能按约履行还款义务。截止2019年3月8日，两被告共欠原告借款本金130303.44元，利息（含罚息）7271.3元。 另查明，原告为实现债权提起本案诉讼，委托江苏学益律师事务所律师周华作为其诉讼代理人，委托代理合同约定的代理费为9500元。 本院认为：原告与被告薛德稳、徐国芹之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告薛德稳、徐国芹提供了借款，被告应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告薛德稳、徐国芹未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。原告要求被告薛德稳、徐国芹给付因实现债权而发生的律师费，符合合同约定。结合本案案情的难易程度、标的数额等因素，原告主张的代理费数额过高，本院调整为5000元。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告薛德稳、徐国芹于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本息137574.74元（利息计算至2019年9月9日），及自2019年9月10日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。 二、被告薛德稳、徐国芹于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费5000元。 三、如被告薛德稳、徐国芹未履行上述第一项、第二项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权对位于镇江市丹徒区世业镇桃源居10幢第3层301室房屋（房屋他项权证：镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3241元，保全费1320元，合计4561元，由被告薛德稳、徐国芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61） 审 判 长  何习虎 人民陪审员  张森林 人民陪审员  杨文萍 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  戴惠如 附相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。