四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0503民初2606号 原告:泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行，住所地：四川省泸州市纳溪区云溪东路二段208号，统一社会信用代码：91510503MA64AF7J7T。 负责人：胡永权，职务：行长。 委托诉讼代理人：何锐，男，生于1988年6月20日，汉族，住四川省叙永县，系该支行职工。 被告：叶绪华，男，生于1973年8月22日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：黄雪梅，女，生于1973年4月8日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行（以下简称：“泸州农商行纳溪支行”）与被告叶绪华、被告黄雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行纳溪支行的委托诉讼代理人何锐到庭参加了诉讼，被告叶绪华、被告黄雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泸州农商行纳溪支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告叶绪华、被告黄雪梅立即归还原告借款本金400000元及利息（含复息、罚息），利息从2018年12月22日起，按《个人借款合同》（合同编号：1469132016000203）的约定计算至借款本息付清之日止；2、原告对本案所涉及的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年12月23日，被告叶绪华因纳溪白信个借（2012）0165号合同项下贷款续贷，向原告的下属分支机构原泸州市纳溪区农村信用合作联社白节信用社（以下简称：“白节信用社”）借款400000元，现拖欠本金400000元。原白节信用社与被告叶绪华于2015年12月23日签订了《个人借款合同》（合同编号：1469132016000203）及《抵押合同》（合同编号：146920160000155）。《个人借款合同》约定借款期限自2015年12月23日至2018年12月22日，月利率为9.417‰，结息方式为按月结息。根据《抵押合同》的约定，该笔贷款以二被告所有的位于纳溪区的住宅［房产证号码为：泸房权证纳溪字第××号，泸房权证纳溪字第××号，建筑面积：161.86平方米，土地证号：纳国用（2012）第04631号］作抵押担保，并在登记机关办理了不动产登记证明，不动产登记证明编号为：川（2016）纳溪区不动产证明第0000188号。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于二被告的共同债务。原白节信用社于2016年3月30日向被告叶绪华发放了贷款400000元。原白节信用社按照双方签订的《个人借款合同》的约定履行了放贷义务，二被告未按照约定履行还款义务，经多次催收未果，原告遂起诉要求判如所请。 被告叶绪华、被告黄雪梅均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告泸州农商行纳溪支行系经营发放短期、中期和长期贷款等业务的其他股份有限公司分公司（非上市），其前身为泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称：“纳溪信用联社”）。2017年7月13日，中国银监会四川监管局作出《关于泸州农村商业银行股份有限公司开业的批复》川银监复（2017）242号，该批复载明：同意泸州农村商业银行股份有限公司及泸州农商银行股份有限公司江阳支行等72家分支机构开业；泸州农村商业银行股份有限公司开业的同时，泸州江阳农村商业银行股份有限公司、泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司、泸州市纳溪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为泸州农村商业银行股份有限公司债权债务。根据上述批复，2017年8月17日，泸州农村商业银行股份有限公司经过泸州市工商行政管理局注册登记；2017年9月8日，其分支机构泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行在泸州市纳溪区工商行政管理局注册登记。 二被告原系夫妻关系，双方于1995年11月16日办理结婚登记手续，于2015年3月17日办理离婚登记手续。2015年12月23日，二被告共同向原白节信用社提交借款申请，申请抵押担保借款400000元用于“纳溪白信个借（2012）0165号”合同号下贷款续贷，期限三年，并以二被告共同共有的房产作为本次借款的抵押担保。2015年12月23日，被告叶绪华作为借款人、原白节信用社作为贷款人双方签订了《个人借款合同》（合同编号：1469132016000203），合同主要约定：借款金额为400000元，借款用于纳溪白信个借（2012）0165号下贷款续贷，借款期限自2015年12月23日至2018年12月22日，月利率为9.417‰，在借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对被告叶绪华未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。 2015年12月23日，二被告作为抵押人与原白节信用社签订了《抵押合同》（合同编号：146920160000155），约定二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产﹝房权证号：泸房权证纳溪字第××号，泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用权证号：纳国用（2012）第04631号］为被告叶绪华的该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：川（2016）纳溪区不动产证明第0000188号。合同还约定担保范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金费等。抵押期限自2015年12月23日起至2018年12月22日止。原白节信用社于2016年3月30日向被告叶绪华发放了贷款400000元。借款到期后，被告叶绪华未按约定偿还借款本金,并自2018年12月22日起未支付利息。 上述事实，除原告的当庭陈述以外，还有原告提交的原告的营业执照复印件1份、负责人身份证明1份、二被告的身份证复印件及结婚证复印件各1份、个人借款申请书1份、借款申请1份、个人借款面谈记录1份、《个人借款合同》1份、借款借据1份、《抵押合同》1份、泸房权证纳溪字第××号与泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证各1份、纳国用（2012）第04631号国有土地使用权证1份、（2016）纳溪区不动产证明第0000188号不动产登记证明1份、川银监复［2017］242号文件复印件1份、借据信息浏览表1份、本院依职权调取的离婚登记审查处理表等证据在卷佐证。上述证据具有本案证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案的定案依据。 本院认为，纳溪信用联社的下属分支机构原白节信用社与被告叶绪华签订的《个人借款合同》（合同编号：1469132016000203）以及二被告与原白节信用社签订的《抵押合同》主体适格，均系各方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，各方应按照合同的约定全面履行各自的义务。原白节信用社按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告叶绪华未按照合同约定按时偿还借款本金及利息，被告叶绪华已经构成违约。由于纳溪信用联社已经依法变更为泸州农商行纳溪支行，其变更前的债权债务应当由泸州农商行纳溪支行承继，故按照原白节信用社与被告叶绪华签订的《个人借款合同》中关于贷款利率、罚息利率、计收复利之约定，原告有权要求被告叶绪华立即偿还借款本金400000元及相应的利息、罚息、复利。 关于被告黄雪梅是否应当承担共同清偿责任的问题，原告主张涉案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，但经本院审理查明，涉案《个人借款合同》签订的时间为2015年12月23日，而二被告早在2015年3月17日便已办理了离婚登记手续，故涉案债务并非发生在二被告夫妻关系存续期间，不应认定为二被告的夫妻共同债务。因此，原告要求二被告承担共同清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。 二被告自愿以其共同共有的位于纳溪区的房产为涉案《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系合法有效。故对原告请求确认对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉所主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利，本院可以依据所查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告叶绪华于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行借款本金400000元及相应利息、复息、罚息[利息、复息、罚息以借款本金400000元为基数，从2018年12月22日起，按《个人借款合同》（合同编号：1469132016000203）的约定计算至借款本息付清之日止]； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行对登记在被告叶绪华、被告黄雪梅名下位于泸州市纳溪区的房产﹝房权证号：泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用权证号：纳国用（2012）第04631号﹞在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行的其他诉讼请求。 如果未按此判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告叶绪华、被告黄雪梅负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泸州市中级人民法院。 审判员 周 莉 二〇一九年十二月十七日 书记员 梁朝孟