兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初2902号原告：绿地集团兰州新区置业有限公司。法定代表人：李蓟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：**宇，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：骆宏槐。第三人：中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行。法定代表人：张雪芳，该支行行长。委托诉讼代理人：康健雄，该公司客户经理。原告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称“绿地公司”）与被告骆宏槐、第三人中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行（以下简称“中国银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托诉讼代理人毛轩、**宇，第三人中国银行委托诉讼代理人康健雄到庭参加诉讼，被告骆宏槐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2014年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：）及2015年6月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：）；2.判令解除原、被告以及第三人三方于2015年6月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；3.判令被告自《商品房买卖合同》解除之日起7日内配合原告向不动产中心登记备案部门申请注销网上备案手续和交易中心登记信息；被告每逾期一天，应按总房款3335106元的万分之五向原告支付违约金，并累计核算至注销之日；4.判令被告配合原告办理商品房预抵押登记注销手续；5.判令被告向原告支付截至2019年8月31日代偿款项237543.71元及截止2019年8月31日的利息8415.30元（按银行同期贷款利率计算利息）；自2019年9月1日起由被告继续按照银行同期贷款利率向原告支付利息，直至全部代偿款项及利息付清之日止；6.判令被告支付违约金690775.57元；7.本案案件受理费等与该案相关的一切费用均由被告承担。事实和理由：被告购买原告开发的位于兰州新区，并与原告在2014年4月24日签订《商品房买卖合同》（合同编号：）。由于该合同签订时，兰州新区尚未开通网签备案系统手续。因此，2015年6月23日原、被告双方就同一套房屋另行签订了《商品房买卖合同》（合同编号：）（以下简称《合同》）并办理了网签备案手续。根据该《合同》约定，被告购买的商品房建筑面积364.88平方米，每平方米价格9140.28元，房款总金额3335106元，被告于2014年4月24日前支付首付款1035106元，余款2300000元由被告办理银行按揭代理手续。2015年6月29日，原、被告与第三人三方签订《个人一手住房贷款合同》，由被告向第三人办理购房按揭贷款2300000元，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。因被告逾期还贷，第三人已从原告账户中进行扣款。原告依据《合同》约定向被告发出书面告知函，要求被告全额返还代付款，赔偿利息，承担支付违约金等违约责任并说明逾期法律后果，但被告仍未履行。骆宏槐未到庭，亦未提交书面的答辩意见与证据。中国银行辩称，我行与骆宏槐于2015年7月1日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定骆宏槐向其银行借款2300000元，期限为29年，但骆宏槐自2017年11月开始未继续履行还款义务，之后超过三个月中国银行以绿地公司承担阶段性连带责任担保为由从绿地公司的账户中开始扣款，第一次扣款时间为2018年2月27日，截止2019年11月28日绿地公司总计代偿275138.13元。截止到今日剩余本金为2133946.22元。中国银行的贷款利息是每日产生的，如原、被告之间解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，则绿地公司应代偿所有剩余本息，利息金额以实际产生为准，贷款结清后中国银行配合绿地公司办理撤销该房产预抵押登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、客户借记回单、银行出具的情况说明、商品房支付公告、绿地告知函、报纸公告、EMS、骆宏槐利息计算清单、骆宏槐身份证复印件、常住人口登记卡复印件，上述证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以认定。但对原告的证明目的本院将综合认定。本院经审理查明的事实如下：2014年4月24日，绿地公司与骆宏槐签订了商品房买卖合同（合同编号：），约定骆宏槐购买绿地公司开发的位于兰州新区，房屋建筑面积共364.88ｍ2、房屋单价为9140.28元／ｍ2、总金额为3335206元整，并约定买受人交付首付款1035206元，通过银行按揭贷款形式向出卖人给付剩余购房款2300000元。出卖人应当在2015年11月30前依照相关规定向买受人交付房屋。合同签订后，骆宏槐依约向绿地公司交付购房首付款1035206元。2015年6月29日，骆宏槐、绿地公司、中国银行三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，骆宏槐向中国银行兰州市滨河支行申请购房按揭贷款2300000元，用于给付上述房屋的购房款，绿地公司作为保证人承担阶段性连带保证责任。合同签订后，中国银行于2015年7月1日将2300000元贷款发放至绿地公司账户。在合同履行过程中，骆宏槐自2017年11月开始未按约定向银行偿还贷款本息，由保证人绿地公司履行了连带保证责任，向中国银行代偿了截至2019年11月30日止的按揭款及利息共275138.13元。原告至今未向骆宏槐交付房屋。另查明，中国银行股份有限公司兰州市滨河支行名称变更为中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行。本院认为，骆宏槐在贷款后自2017年11月开始未按约定向中国银行偿还贷款本息，第三人中国银行从绿地公司保证金账户中直接扣划贷款，绿地公司履行了部分连带保证责任,而且数额较大，按照合同约定，绿地公司有权解除合同，因此原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，原、被告的权利义务终止，涉案房屋的所有权归原告，原告应向被告退还购房款，本案中被告对此未进行主张，本院不予处理，原、被告双方可自行协商或另行主张。合同解除后，被告应当配合原告向不动产登记备案部门申请注销网上备案手续和交易中心登记信息及办理商品房预抵押登记注销手续。关于原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及被告向其支付代偿款及利息的问题，贷款合同可以因房屋买卖合同解除而解除，但绿地公司必须代骆宏槐偿还贷款本息，在贷款本息还清后贷款合同自然解除。绿地公司代骆宏槐已经偿还的贷款本息骆宏槐应当向绿地公司偿还，对于绿地公司主张的资金占用利息是保证人应承担的风险，对于利息的主张不予支持。关于原告称其未按约定交付房屋是被告原因所致，但其未提供证据证明，且被告一直交纳购房款直至2017年11月，可见被告在此之前积极履行合同义务，原告至今未交付房屋构成违约。本案解除合同的原因是骆宏槐不按时偿还贷款，绿地公司根据合同关于贷款担保的约定请求解除合同，而非房屋买卖合同不履行付款义务解除合同，因双方均构成违约，且原告未按时交房违约在先，因此原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除绿地集团兰州新区置业有限公司与骆宏槐签订的《商品房买卖合同》（合同编号：）；二、骆宏槐于本判决生效后七日内配合绿地集团兰州新区置业有限公司向不动产登记备案部门申请注销网上备案手续和交易中心登记信息及办理商品房预抵押登记注销手续；三、骆宏槐偿还截止2019年11月28日绿地集团兰州新区置业有限公司代还贷款275138.13元；四、房屋买卖合同解除后绿地集团兰州新区置业有限公司必须代骆宏槐偿还中国银行股份有限公司兰州市高新区中心支行借款本息本息，在贷款本息还清后贷款合同自然解除；五、驳回绿地集团兰州新区置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6584元，保全费5000元，绿地集团兰州新区置业有限公司负担8584元，骆宏槐负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 马 琳二〇一九年十二月二十七日书记员 瞿宜斌