河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2305号上诉人（原审原告）：刘某某，女，1980年11月13日出生，汉族，故城县新华书店职工，现住河北省故城县。委托诉讼代理人：赵留青，河北金箭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某某，男，1982年9月10日出生，汉族，故城县医院职工，现住河北省故城县。委托诉讼代理人：王立星（系王某某之父），男，1957年8月21日出生，汉族，农民，现住河北省故城县。上诉人刘某某因与被上诉人王某某共有纠纷一案，不服河北省故城县人民法院（2019）冀1126民初1038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某某及其委托诉讼代理人赵留青、被上诉人王某某及其委托诉讼代理人王立星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某某上诉请求：撤销一审判决，改判刘某某给付王某某财产折款108997.18元。一、二审诉讼费用由王某某承担。事实与理由：1、一审中，刘某某主张诉争房产（含楼房及车库）归刘某某所有，按刘某某出资281976.5元、王某某出资48091.5元的比例进行分割，刘某某最多只应给付王某某108997.18元，但一审判决未将刘某某在取得诉争房产前已经支付的181885元认定为购房出资是错误的。刘某某在占有诉争房产前，将剩余房款13万元，违约金32591元全部付清，维修基金、物业费、公用电费、垃圾处理费、装修垃圾清运费、太阳能费、有线电视费、水卡费、门牌号费、水费、律师费等都是取得并使用诉争房产的必要费用，应属取得诉争房产的出资。2、诉争房产（含车库）的价格在2019年7月4日评估为748084元，刘某某从2017年就开始相关诉讼，2018年交纳诉讼费、律师费，2019年1月交纳相关费用，上述费用都是在评估日之前很长时间交纳的，至评估日必有增值，增值的相应数额也应算为刘某某的出资。3、一审判决将刘某某2019年交纳的176668元（实际应为187358元）列为取得房屋必需的费用，在分割房产时预先扣除是错误的。双方应按各自出资比例予以分割。王某某答辩称，刘某某的上诉理由不是事实。刘某某陈述的其出资数额不对，刘某某于2019年1月交纳的违约金和尾款不能算其出资金额。因在（2018）冀1126民初161号民事判决后期尾款和违约金由王某某和刘某某同时缴纳，可是在王某某交款时，售楼处称衡水明日房地产开发有限公司（以下简称明日房地产公司）已经上诉，判决没有生效不能交尾款。在王某某不知情的情况下，刘某某自行与明日房产公司达成和解协议。之后有人告知王某某法院已作出（2018）冀1126民初161号民事判决时，王某某才得知明日房产公司已撤回上诉，上述判决已生效。王某某并未接到二审的裁定书，不知明日房产公司已撤回上诉，二审开庭时也未通知王某某。故王某某找到一审法院执行庭，主张明日房产公司与刘某某达成的调解协议是无效的。之后，王某某到明日房产公司交纳房款，售楼处拒绝我们交纳，理由是刘某某不让王某某交。王某某认为后期交纳的13万元尾款及违约金不能按房款进行分割，房产分割数额应按最初交纳的数额予以分割。刘某某交纳的款项是为了将房产占为己有，且其交纳的钱款是尾款，后期已经没有增值。诉讼费及律师费不应计算到房产内，也不应由王某某承担。刘某某诉讼的目的是将诉争房产占为己有。王某某不应承担维修基金、物业费、公用电费、垃圾处理费、装修垃圾费、太阳能费、有线电视费、水卡费、门牌费、水费，这些费用应由房屋所有者承担，房屋评估费及诉讼费不应由王某某承担，评估费应按份额分担，我方拿三分之一，对方拿三分之二。刘某某向一审法院起诉请求：1.分割位于故城县××杏林××单元××号房及××号车库并判令确认归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年原、被告在婚姻关系存续期间购买衡水明日房地产开发有限公司开发建设的杏林名苑9-4-301号楼房（面积为122.28平方米）及13号车库（面积为23.69平方米）。原、被告与衡水明日房地产开发有限公司于2012年2月14日签订了GF-2009-0171号《商品房买卖合同》。当日，原、被告支付了首付款91327元、车库款56856元，共计148183元，尚欠衡水明日房地产开发有限公司房款13万元。2013年6月21日被告王某某诉至本院请求与刘某某离婚并对财产分割及孩子抚养解决，本院2014年4月1日作出（2013）故民一初字第1006号判决书，判决原、被告离婚，对涉诉房屋及车库另案解决。判决生效后，王某某对财产分割及孩子抚养不服申请再审，本院于2014年6月16日作出（2014）故民监字第1号民事裁定，决定再审，本院于2014年10月16日作出(2014)故民再初字第7号判决书和河北省衡水市中级人民法院于2015年4月13日作出(2015)衡民再终字第4号民事判决确认诉争房屋及车库出资份额：刘某某占100091.5元，王某某占48091.5元。原告刘某某于2018年1月16日以衡水明日房地产开发有限公司为被告，王某某为第三人诉至本院，要求衡水明日房地产开发有限公司交付该房产。本院于2018年8月13日作出(2018)冀1126民初161号民事判决书，判决：“衡水明日房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内向刘某某、王某某给付诉争房屋及车库；刘某某、王某某接收房屋时支付衡水明日房地产开发有限公司购房款及违约金，以13万元为基数，按日万分之一计算自2012年3月15日起至履行完毕之日止；案件受理费5473元，由衡水明日房地产开发有限公司承担。”刘某某支付律师代理费8000元。原告刘某某向本院申请执行，执行中，2019年1月28日原告与衡水明日房地产开发有限公司达成并履行了和解协议，刘某某向衡水明日房地产开发有限公司支付杏林名苑第九幢4单元301室及13号车库尾款13万元，违约金32591元，扣除应当由衡水明日房地产开发有限公司承担的诉讼费用5473元（刘某某已交法院），共向衡水明日房地产开发有限公司支付157118元。同时原告交付维修基金2782元、物业费1027元、公用电费100元、垃圾处理费36元，装修垃圾费122元、太阳能费1500元、有线电视费300元、水卡费50元、门牌号××元、水费100元，共计6077元，后取得房屋及车库钥匙。该房屋目前尚未办理房屋产权登记。本案在审理过程中，经当事人同意将诉争房屋及车库由衡水正财资产评估公司评估，房屋价值为648084元，车库价值100000元，王某某支付评估费8200元。上述事实有当事人陈述及商品房买卖合同，故城县人民法院（2014）故民再初字第7号、衡水市中级人民法院（2015）衡民再终字第4号民事判决书各一份，电话通话录音材料文字摘要1份，（2018）冀1126民初161号民事判决书1份，诉讼费专用票据，《和解协议》，电子回单，智慧柜员机业务回执，执行案件结案通知书，查询明细单，收据电费收费凭证，照片，委托代理合同及收据，评估报告及收据等证据材料予以佐证。一审法院认为，诉争房屋及车库系原、被告共同签订购房合同及出资购买，原、被告双方对诉争的房屋和车库共同享有所有权。关于该房屋是按份共有还是共同共有问题。因该诉争房屋及车库经由本院作出的(2014)故民再初字第7号民事判决和河北省衡水市中级人民法院作出的(2015)衡民再终字第4号民事判决确认诉争房屋及车库出资份额刘某某占100091.5元，王某某占48091.5元，故本院认定原、被告系按份共有，应当依据上述购买房屋时双方出资份额对房屋及车库现价值进行分割。关于双方出资及分割问题。2019年1月28日原告刘某某为取得诉争房屋及车库所支付费用：剩余房款130000元及违约金32591元，同时支付维修基金2782元、物业费1027元、公用电费100元、垃圾处理费36元，装修垃圾费122元、太阳能费1500元、有线电视费300元、水卡费50元、门牌号××元、水费100元，律师费8000元，共计176668元。该款系取得房屋必需的费用，应当在分割房屋时预先扣除。根据该房屋及车库交款实际状况，该房屋及车库宜归原告刘某某所有，由原告给付被告财产折款。房屋及车库现价值748084元（648084元+100000元）-176668元=571416元。被告王某某应分得：571416元×48091.5元÷（100091.5元+48091.5元）+8200÷2=189548.08元。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条、第一百零四条之规定,判决:一、杏林名苑第九幢4单元301室及13号车库归原告刘某某所有；二、原告刘某某于判决生效五日内给付被告王某某财产折款189548.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5473元，由原告刘某某、被告王某某各负担2736.5元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审审理，除与一审认定的事实一致外，本院另查明：刘某某明确表示不再对诉争房产自2019年1月28日至2019年7月4日是否有增值申请鉴定，王某某称，上述期间诉争房产没有增值。2019年1月28日，刘某某支付明日房产公司房产（含车库）13万元，违约金32591元，共计162591元。本院认为，关于刘某某应给付王某某诉争房产的折价款数额如何计算的问题。2012年2月14日，双方当事人购买了诉争房产，总价款278183元。双方当事人于当日交纳了首付款148183元，并与明日房产公司签订合同约定，双方当事人于合同签订之日起15日内办理公积金贷款13万元，逾期或条件不符，15日内将剩余房款一次性付清，否则明日房产公司有权将诉争房产另行出售。可见，无论是贷款还是交纳现金，双方当事人应于2012年3月1日前将剩余房款付清，否则，诉争房产应由明日房产公司另行出售。2018年1月16日，刘某某以明日房产公司为被告、王某某为第三人诉至一审法院，要求明日房产公司交付诉争房产。一审法院于2018年8月13日作出(2018)冀1126民初161号民事判决，该判决发生法律效力后，刘某某向一审法院申请执行，后于2019年1月28日，刘某某与明日房产公司签订了和解协议，刘某某支付给明日房产公司尾款13万元、违约金32591元后，明日房产公司为其出具了相应购房手续，刘某某为此支出律师代理费8000元；刘某某接收诉争房产时又交纳了维修基金2782元、物业费1027元、公用电费100元、垃圾处理费36元，装修垃圾费122元、太阳能费1500元、有线电视费300元、水卡费50元、门牌号××元、水费100元，刘某某支出的上述费用共计176668元，一审法院将此款项计算为诉争房产房价的一部分，王某某未提出上诉，故依法应认定其同意上述钱款应由双方当事人各自承担50%。又因刘某某不再对诉争房产自2019年1月28日至2019年7月4日是否有增值申请鉴定，王某某认可上述期间诉争房产无增值，故依法认定上述期间诉争房产无增值，即2019年1月28日诉争房产（含车库）的价格亦为748084元。故诉争房产是由双方当事人于2012年2月14日交纳的148183元增值至748084元，应由双方当事人按当时的出资比例予以分割，即王某某应分得242784.14元（48091.5元÷148183元×748084元），再扣除其应分担的尾款、违约金、律师代理费及接收房屋时的相关费用，再由刘某某给付其50%的鉴定费，刘某某应共给付王某某诉争房产（含车库）折价款158550.14元（242784.14元－176668元÷2＋8200元÷2）。一审法院先从748084元扣除刘某某交纳的尾款、违约金及接收诉争房产时交纳的相关费用，再按双方当事人交纳的首付款比例予以分割是错误的，本院予以纠正。但刘某某上诉称应按其前后交纳的总价款与王某某交纳的48091.5元的比例分割748084元亦是错误的，本院不予采纳。综上所述，刘某某的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持河北省故城县人民法院（2019）冀1126民初1038号民事判决第一项；二、撤销河北省故城县人民法院（2019）冀1126民初1038号民事判决第二项；三、于接本判决之日起10日内，上诉人刘某某给付被上诉人王某某诉争房产折价款158550.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5473元，由上诉人刘某某负担2736.5元、被上诉人王某某负担2736.5元。二审案件受理费1814元。由上诉人刘某某负担1000元，被上诉人王某某负担814元。本判决为终审判决。审判长  高树峰审判员  崔清海审判员  刘万斌二〇一九年十二月二十三日书记员  杨文杉