广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初30936号原告：广州商居在线房地产咨询有限公司，住所地：广州市增城区******委会新塘中学体育馆西面三楼302铺，统一社会信用代码：91440183MA59BR9M5N。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：严凡，广东品科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓玉婷，广东品科律师事务所律师。被告：杨伍妹，女，1961年9月23日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区******内二，身份证号码：442************028。委托诉讼代理人：叶冠繁，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梅梅，广东莞信律师事务所律师。原告广州商居在线房地产咨询有限公司诉被告杨伍妹居间合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓玉婷，被告的委托诉讼代理人叶冠繁、李梅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付代理佣金23700元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月17日，原、被告签订《商铺委托代理租赁协议》，约定被告委托原告对其位于东莞市**************山豪苑的18间商铺进行对外招租，委托期限为2017年3月20日至2017年9月19日，并约定由被告给付原告六个月租金作为代理佣金。合同签订后，原告按约履行了相关的居间代理义务，被告的15号铺位已进行出租，月租金为1500元，被告拖欠该铺位3个月佣金4500元。另合同期满后，原告将租户东莞市宸鑫电器有限公司转介被告，最终被告的38、39号铺位成功出租给该公司，月租金为3200元。综上，被告应向原告支付该三间铺位的佣金23700元，但被告至今未付。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法裁判。被告辩称：一、案涉15号铺位的代理佣金在方启文的见证下已全额支付给原告，被告无需另行支付该铺位的代理佣金。二、原告无权就38、39号商铺向被告主张佣金。《商铺委托代理租赁协议》约定的委托期限为六个月，自2017年3月20日至2017年9月19日。原告于2017年10月10日仅向被告转告李渝需要2间商铺做空调及其联系方式，届时双方的协议早已到期，原、被告双方的委托关系已终结。且原告并没有按照协议约定履行义务，其没有参与38、39号商铺关于租赁事宜的实质性内容，也没有参与洽谈协调租赁事宜等。从原告主张以该同类商铺租金标准为参考依据来主张其38、39号铺位的代理佣金，可知原告不清楚该两商铺的具体租金情况。三、即使原告有权主张代理佣金，代理佣金仅是2个月租金。根据《商铺委托代理租赁协议》第四条第2、3款的约定，原告并没有对38、39号商铺进行升级改造，仅仅制作广告招牌，且该两商铺的租赁合同并没有免租装修期。即使原告有权主张代理佣金，也只有2个月的租金。经审理查明，被告与原告于2017年3月17日签订《商铺委托代理租赁协议》，合同约定被告授权原告作为居间中介方，对位于东莞市**************山豪苑房屋商铺共18间（门牌号分别为：05、06、07、08、09、10、11、12、15、16、18、19、20、25、36、37、38、39）进行出租，委托期限自2017年3月20日至2017年9月19日，原告负责项目招商策划、宣传推广、升级改造设计并组织施工，原告负责派人现场招租，洽谈协调租赁，及时向被告提供反馈信息，协助被告做出有效的租赁方案和策略，促成交易，原告应协助被告与承租方协议合理的租金及其他条件，维护被告正当利益等。协议第四条第3点约定，六个月租金由原告分配方法按招商佣金2个月、升级改造费用2个月、签约租户免租装修期2个月。庭审中，原告主张在实际履行中，无论商铺是否存在免租期或升级改造费用是否足额，只要商铺出租，被告均按6个月的标准支付租金，被告尚欠15号铺的三个月租金4500元的佣金。被告确认只要商铺出租后，大部分均按6个月租金的标准支付佣金，确认已结清的商铺佣金均是按6个月租金标准支付，主张其于2017年9月已按该标准向原告支付完毕案涉15号铺的佣金，对此其提交书面证人证言及申请证人方启文出庭作证。书面证人证言显示“本人方启文（身份证号：441************599），于2017年9月1日在……同杨伍妹签租合同，杨伍妹事后当场与梁章礼结清全部佣金”，证人确认该证人证言是其本人的签名，是被告拿给其签名的。但证人庭审中陈述，15号铺的租赁合同是放完国庆后签订的，由于时间久远，其不清楚具体时间，于2017年10月开始向被告交租时没有看到被告向中介人员梁章礼给付现金款项，也没有听到关于佣金的内容，只听被告说与原告结清了案涉15号铺的全部佣金，并未亲眼看到。另，原告提供通话记录、微信聊天记录、38及39号铺位的照片，拟证明代理租赁协议期限届满后，在原告的努力下促成被告将该两铺位进行出租，被告应按租金3200元/月的标准支付佣金19200元。被告无法确认通话记录的真实性，确认微信聊天记录、38及39号铺位的照片的真实性，但认为双方签订的代理租赁协议已到期，双方的委托关系已终结，原告无权主张该两铺位的佣金。以上事实，有原告提供的租赁协议、平面图、营业执照复印件，聊天记录、照片、定金收据，商铺租赁合同书、宣传资料、工商登记资料、通话记录、李瑜的名片、收据、银行交易明细表、商铺佣金记录，被告提供的租赁合同书、证人证言、租赁协议以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托代理租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应予遵守。《商铺委托代理租赁协议》约定的委托期限自2017年3月20日至2017年9月19日，故双方委托代理关系自2017年9月20日起终结。原告据此要求被告支付其在协议期限届满后促成38、39商铺出租的代理佣金，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。对于15号铺的代理佣金，双方均确认在实际履行协议的过程中佣金标准为6个月的租金，本院予以确认。被告应按该标准向原告支付15号铺的佣金9000元。被告主张其已按该标准履行完毕付款义务，但其提供的证人证言与证人庭审中的陈述不符，本院不予确认。被告未提供其他证据证明其履行了相应付款义务，应承担举证不能的不利后果，故对原告主张被告尚欠15号铺位代理佣金4500元的事实，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨伍妹应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州商居在线房地产咨询有限公司支付代理服务费4500元；二、驳回原告广州商居在线房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为196.25元（原告已预交），由原告广州商居在线房地产咨询有限公司负担158.99元、被告杨伍妹负担37.26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 曹 单二〇一九年十二月十六日书记员 陈凤好附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。