成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4437号 原告：田圳，男，1987年10月17日出生，汉族，住成都市温江区。 原告：张雯，女，1987年5月13日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：田圳，男，1987年10月17日出生，汉族，住成都市温江区。系张雯丈夫。 被告：成都市鼎民商业经营管理有限公司。住所地：成都市温江区温泉大道二段166号14栋2层203号。 法定代表人：李强，总经理。 委托诉讼代理人：彭颖，四川汇圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤龙飞，四川汇圣律师事务所律师。 原告田圳、张雯与被告成都市鼎民商业经营管理有限公司（以下简称“鼎民公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田圳、被告鼎民公司的委托诉讼代理人汤龙飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田圳、张雯向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告双方签订的租赁合同；2．判令被告立即支付所欠租金110,112元，违约金6,716.8元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原告出资购买了成都天来房地产开发有限公司（以下简称天来公司）开发的位于温江区温泉大道二段166号“天来国际广场”的商业用房，面积41.02平方米，并按天来公司要求将该商业用房出租给天来公司的子公司鼎民公司。原、被告于2014年1月1日签订了租赁合同，约定租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止；租金从2014年1月1日计算按季度支付，且约定了租金增幅；被告逾付租金，按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，连续三个月未支付，甲方有权解除合同，乙方应在30日内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额20%支付违约金。合同生效后，被告前二年还能按约支付租金，但从2017年起，被告就未按合同约定履约，直到2019年被告拖欠租金已达7个季度，截止2019年9月5日已拖欠原告租金110,112元。从2017年起，原告要求被告履行合同，支付租金，被告以各种理由推诿。2019年4月又承诺将尽快解决租金问题，但事后被告仍不理睬。 被告鼎民公司辩称，对解除合同以及对所欠的租金的数额110,112元无异议。原告合同包租期截止时间为2018年12月31日，违约金金额不予认可。 经审理查明，2013年6月1日，田圳、张雯与天来公司签订《商品房买卖合同》及附件，购买了天来公司开发的天来国际广场14幢3层6号商铺，总价款为723,593元，付款方式为贷款性付款，约定交房时间为2013年12月31日前。 同日，田圳、张雯（甲方）与成都市天来企业管理有限公司（乙方）签订了《租赁合同书》。合同第一条约定，根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并予以同意。 第二条约定，甲方出租给乙方经营管理的商铺位于温江区，建筑面积41.02平方米。 第四条约定，租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止。租金起算日为甲方将本合同项下房产交付给乙方之日起计算至租赁期限终止日。 第五条约定，2014年月租金5,243元；2015年月租金5,243元；2016年月租金5,899元；2017年月租金5,899元；2018年月租金6,554元。本合同生效，甲方应提供正规发票或由乙方代扣代缴税费，乙方有权从应付给甲方的房屋收益中扣除甲方按照国家和地方政府有关税收法律法规、规则和政策的规定应缴纳的税费。向甲方支付税后租金的具体支付时间为：在甲方办理完交房手续后次月起至第五个完整年份的对应月为止（共60个月），按季度支付。即在前述期限内，每一季度末（当季度第三月28日）支付当季度房屋租金至甲方指定的银行账户。 第七条约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1．逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2．连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。 同日，田圳、张雯向鼎民公司出具一份《授权委托书》，授权鼎民公司代其查验案涉房产并进行接收。 鼎民公司未向田圳、张雯支付2017年第一、二、三、四季度以及2018年第三、四季度的租金。 上述事实，有当事人的陈述，田圳、张雯提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》及附件、《租赁合同书》、《授权委托书》、收据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，田圳、张雯与鼎民公司签订《租赁合同书》依法成立并生效，但《租赁合同书》已到期终止，故对田圳、张雯要求解除租赁合同本院不予支持。《租赁合同书》虽已到期终止，但田圳、张雯仍有权要求鼎民公司支付拖欠的租金。鼎民公司应向田圳、张雯支付的租金：2017年为70,788元（5,899元×12个月），2018年为39,324元（6,554元×6个月），合计110,112元，相应税费由田圳、张雯负担。田圳、张雯未举证证明租赁期限届满后案涉房屋由鼎民公司继续占有使用，故本院对田圳、张雯主张的2019年租金不予支持。 《租赁合同书》第七条约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1．逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2．连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。案涉合同已到期，但鼎民公司存在逾期付款行为，参照该条第一款约定的“按日向甲方支付逾期应付款万分之一”的标准计算每期逾期付款违约金较为公平合理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市鼎民商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向田圳、张雯支付租金110,112元及违约金（违约金计算方式：1．以17,697元为基数，自2017年3月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；2．以17,697元为基数，自2017年6月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；3．以17,697元为基数，自2017年9月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；4．以17,697元为基数，自2017年12月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；5．以19,622元为基数，自2018年9月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；6．以19,622元为基数，自2018年12月29日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算）； 二、驳回田圳、张雯的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,318元，由成都市鼎民商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  周毅 二〇一九年十二月二十三日 书记员  肖琴