江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初6975号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地：句容市经济开发区华阳西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋孝文，江苏舜点律师事务所律师。委托诉讼代理人：江佳燕，江苏舜点律师事务所实习律师。被告：经广明，男，1972年5月23日生，汉族，户籍地句容市，现羁押于江苏省句容监狱。被告：刘晓琴，女，1973年6月20日生，汉族，住句容市。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）与被告经广明、刘晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告句容农商行的委托诉讼代理人蒋孝文、江佳燕、被告经广明到庭参加诉讼，被告刘晓琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告经广明偿还原告借款本金749888.71元、利息18708.55元，合计768597.26元（利息已计算至2019年9月30日，此后利息按照合同约定以年利率7.3255%计算至本息全部偿还之日止）；2、判令原告对抵押物（坐落于句容市开发区的房屋）以折价或拍卖、变卖所得价款在749888.71元本金以及对应的利息、罚息和实现债权费用范围内优先受偿；3、判令被告承担原告支出的律师费47000元；4、请求被告承担诉讼费、保全费及实现债权费用。事实及理由：2018年12月25日，原告华清支行与被告经广明签订《按揭借款合同》（二手房按揭），合同约定原告华清支行向被告发放购房借款756000元，采用等额本息还款，每月偿还本息5577.61元，共216期。两被告以其共同共有的位于句容市开发区的房屋为被告经广明在原告处的借款提供抵押担保。合同还对罚息进行了约定。2019年1月8日，双方办理了抵押登记。2019年1月11日，原告按约向被告发放贷款756000元，到期日为2036年12月24日，年利率为5.635%。现被告未能按约还款，故原告提起诉讼。被告经广明辩称，对原告诉请的本息数额及事实与理由部分无异议。被告因交通肇事罪入狱，现无力偿还购房款。被告刘晓琴未作答辩，亦未提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，原告句容农商行（作为贷款人）与经广明（作为借款人、抵押人）、刘晓琴（抵押人）签订《按揭借款合同》（二手房按揭）一份，约定被告经广明向原告句容农商行借款756000元，用于购买句容市开发区不动产。借款期限自2018年12月25日起至2036年12月24日止。还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上上浮15%，执行年利率5.635%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇基准利率调整的，自每次调整的次年1月1日开始，按该次调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同项下的借款担保方式为抵押担保，即由经广明、刘晓琴以其购买的句容市开发区不动产作抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，则贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年1月8日，经广明、刘晓琴为其所有的位于句容市开发区不动产办理了抵押登记，句容农商行领取了不动产登记证明（证号为苏2019句容市不动产证明第0000513号），该不动产登记证明上载明的担保债权数额为756000元。经广明、刘晓琴另向句容农商行出具《文书送达地址确认书》一份，确认“句容市郭庄镇宕子自然村95号”为法律文书的送达地址。2019年1月11日，句容农商行依约向经广明发放贷款756000万元，借据上载明年利率为5.635%，每月20日结息。贷款发放后，经广明未能按月足额偿还借款本息。截止2019年9月30日，经广明连续逾期四期未还。2019年10月10日，句容农商行诉至本院。截止2019年9月30日，经广明尚欠借款本金749888.71元、利息18708.55元。原告句容农商行为追索债权进行本次诉讼，委托江苏舜点律师事务所律师蒋孝文、江佳燕（实习）担任本案诉讼代理人参与本案诉讼。以上事实，由原告提交的按揭贷款合同、不动产登记证明、文书送达地址确认书、借款借据、还款明细等证据以及到庭原告及被告经广明的庭审陈述予以证实。本院认为：原告句容农商行与被告经广明、刘晓琴签订的《按揭贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。句容农商行按约向经广明发放了贷款，但经广明未能按约足额偿还借款本息，且已连续三期以上未能足额偿还，其行为已构成违约，句容农商行有权要求经广明清偿全部所欠借款本息。关于律师费。贷款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示。现句容农商行为本案委托律师参加了诉讼，故句容农商行有权主张律师费。上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果一份合同仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、尽可能贵的律师，使得损失不必要地扩大，故句容农商行有关律师费的损失，由本院酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案标的额虽为七十余万元，但因双方对此没有争议，要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定经广明应当承担的律师费为12000元。经广明、刘晓琴自愿以其所有的位于句容市开发区不动产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在756000元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告经广明于本判决生效之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金749888.71元及利息（截止2019年9月30日的利息为18708.55元，自2019年10月1日起至实际给付之日止的利息按双方于2018年12月25日签订的《按揭借款合同》约定计算）。二、被告经广明于本判决生效之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付律师费12000元。三、若被告经广明不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告经广明、刘晓琴所有的位于句容市开发区不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在756000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11956元，减半收取为5978元，保全费5000元，合计10978元，由原告江苏句容农村商业银行股份有限公司负担257元，由被告经广明负担10721元（此款原告已预交本院，被告经广明于本判决生效之日起十日内将10721元给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇一九年十二月十七日法官助理 秦洁书 记 员 李璐