福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15459号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地福州市鼓楼区洪山镇西洪路348号。 负责人：朱耀，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林传胜,男，汉族，1978年12月9日出生，住福建省福清市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称农商银行洪山支行）与被告林传胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行洪山支行委托诉讼代理人李贵娇到庭参加诉讼，被告林传胜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行洪山支行向本院提出诉讼请求：1.被告林传胜提前偿还原告借款本金1550000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）56652.69元【暂计算至2019年10月25日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止】；2.被告林传胜向原告赔偿律师费损失34099元；3.原告有权就被告林传胜所有的位于福州市鼓楼区【闽（2017）福州市不动产权第9018897号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实与理由：2017年4月5日，原告（即贷款人）与被告林传胜（即借款人、抵押人）签订洪山农商借字第2017Ｈ04029号《抵押借款合同》一份。合同约定：“被告林传胜向原告借款人民币壹佰伍拾伍万元整，用于购寿山石，借款期限是2017年4月13日至2020年4月11日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；采取其他资产保全措施；有权解除合同。”被告林传胜以其所有的坐落于福州市鼓楼区【闽（2017）福州市不动产权第9018897号】的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2017年4月11日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续【不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9085083号】。《抵押借款合同》第九条第二款还约定：“合同各方约定：以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地……如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。用专递方式，专递人员将文件送达对方通讯地址之日即视为送达和收到之日。” 合同签署并生效后，原告于2017年4月14日依约向被告林传胜发放贷款1550000元整，但被告违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2019年10月25日止，结欠利息（含逾期利息、复利）56652.69元。基于合同约定，被告已经违反了合同关于还款义务履行的约定，原告有权提前收回该笔借款。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失34099元。根据《抵押借款合同》第一条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。《抵押借款合同》第二十条还约定：“由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。”因此，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告林传胜未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。 经审查，本院确认原告农商银行洪山支行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认原告农商银行洪山支行庭审陈述属实。 另查明，《抵押借款合同》第四条第二款约定：“抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 本院认为，原告农商银行洪山支行与被告林传胜签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告农商银行洪山支行依约发放了贷款，履行了合同义务。双方在合同中约定的利息（含罚息）计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。被告林传胜作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。因被告林传胜违约致本诉讼产生，原告农商银行洪山支行要求林传胜支付因实现债权支出的律师代理费之诉求，符合双方合同的约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。但原告农商银行洪山支行主张的律师代理费34099元过高，本院酌情调整为20000元。被告林传胜以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告农商银行洪山支行要求以被告林传胜提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。被告林传胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林传胜应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金1550000元，并支付利息（含罚息）56652.69元（利息暂计至2019年10月25日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至欠款实际还清之日止）； 二、被告林传胜应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费20000元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行对被告林传胜提供的位于福州市鼓楼区【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第9018897号】抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费19566元，适用简易程序减半收取9783元，由被告林传胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇一九年十二月二十六日 法官助理黄凌霄 书记员董丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。