吉林省双辽市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0382民初2730号 原告：孙占营，男，1972年7月31日出生，汉族，住吉林省双辽市。 原告：徐凤兰，女，1935年2月5日出生，汉族，住吉林省双辽市。 委托诉讼代理人：孙占营（徐凤兰的儿子），男，1972年7月31日出生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：双辽市双山镇幸福村村民委员会，住所地吉林省双辽市双山镇幸福村。 法定代表人：孙占文，村主任。 委托诉讼代理人：李柱，村书记。 原告孙占营、徐凤兰与被告双辽市双山镇幸福村村民委员会（以下简称村委会）买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙占营，被告村委会的委托诉讼代理人李柱到庭参加诉讼。原告徐凤兰为庭审后追加的当事人，其申请以孙占营的庭审为准，不再另行开庭，本院予以准许。本案现已审理终结。 孙占营向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告偿还原告欠款8万元及利息1.824万元。2.诉讼费用由被告负担。庭审中，孙占营明确利息诉讼请求：以8万为基数自2017年3月30日起按照月利6厘支付利息至起诉之日2019年9月10日止。事实和理由：2016年9月25日原告在双辽市双山镇幸福村二屯有瓦房5间，平台3间，院内占地面的2600平方米。因双山镇幸福村村民委员会修建本村文化广场，将原告的房屋、平台三间，院内地面的2600平方米占用，被告承诺给原告补偿房屋款12万元，变压器1台2万元，总计14万元。被告先后已交付原告6万元，剩余8万元原告多次找到被告催要，被告拒不给付，故原告起诉至法院，请求法院保护原告的合法权益。 徐凤兰对孙占营的起诉没有补充。 村委会辩称，这个事属实，在2016年秋收以后买的原告的房子，变压器和院落建的广场，他的房价如何定的我不知道，房价和院落我记得定的是12万元，后期变压器的买卖我参与了，变压器定的2万元。当年2016年广场没有建完，2017年3月16日我接的书记，在我完善广场时，原告找我要钱了.我们村很穷没有那么多钱，在我们东头买了一个院落建广场，在建一半的时候，东西涨价，黄了，后来就买了原告的院落和房屋建广场。在2017年8月，东头被买的院落的房主黄玉香也把我们村上给告了，告到了司法所。通过镇上领导、镇党委书记、镇长、司法所所长协调，又以15万元将东头的院落重新买回来了。现在，东头的广场建的村部，我们现在经济困难得逐步还钱，我们也承认欠钱但没有办法一次性还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2016年9月25日买房协议，本院认为，其上加盖有双辽市双山镇幸福村村民委员会的公章，刘永刚、李柱、孙占文也是其本人签字，且买卖协议中瓦房5间已经被村委会拆除建了广场。另14万元的价款中，村委会已经支付了6万元，故本院对买房协议予以采信。2.2019年4月1日村委会的会议记录，本院认为，该证据的形成时间是2019年4月1日，与本案不具有关联性，故本院不予采信。 经庭审查明，涉案标的物中的五间瓦房是原告孙占营的父母所建。现孙占营的父亲孙兴久已经死亡，孙兴久的父母也去世多年。孙兴久与妻子徐凤兰育有子女5人：孙亚贤、孙雅茹、孙亚苹、孙占文、孙占营。经询问孙亚贤、孙雅茹、孙亚苹、孙占文，4人均同意孙占营将涉案标的物卖给村委会，也同意买卖涉案标的物所得价款归孙占营所有，并放弃参加此次诉讼。徐凤兰虽然也同意4人的意见，但是其作出上述意思表示时，言语含糊，表述不明，结合徐凤兰今年已经84岁且有听力障碍，本院认为追加其为原告参加本次诉讼，更利于保护徐凤兰的合法权益。本院追加徐凤兰为原告后，其表示，以孙占营的开庭为准，不需要再次开庭。 本案的争议焦点：1.双方之间的买房协议是否成立并生效。2.原告诉请的数额是否合理，应否予以支持。 本院认为，首先，村委会与孙占营就涉案标的物的买卖达成合意，签订了买卖协议，故双方之间的纠纷是买卖合同纠纷。因双方意思表示真实，合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，买卖合同成立并生效。生效的合同对缔约双方均具有约束力，从买房协议可知，村委会购买涉案标的物是用于建广场，结合村委会自认瓦房已经拆除建了广场，孙占营已经将涉案标的物交由被告占有，村委会应当按照约定给付价款，逾期未给付构成违约。但是买房协议仅约定了，瓦房五间、平台三间以及院内占地面积的价款12万元于2017年3月30日前给付，而变压器的价款2万元双方未约定给付时间，孙占营也未提供何时向被告索要欠款并给予村委会合理宽限期的证据。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，本院将向村委会送达起诉状视为孙占营向其索要欠款，将自送达起诉状之日至庭审当日（2019年12月19日）视为孙占营给予村委会的合理宽限期。现2万元的宽限期届满，村委会应当给付价款2万元。另孙占营自认，村委会仅给付了6万元。关于上述款项的债务抵充顺序，因双方未约定，应依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，先抵充已经到期的12万元，故村委会尚欠8万元（其中包括变压器价款2万元）未给付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，村委会应当立即偿还价款8万元。 其次，关于利息。本院认为，孙占营所主张的利息，其性质属于逾期付款违约金。但是买房协议未约定预期付款违约金的计算方法，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，村委会按照如下标准给付逾期付款违约金较为适宜：以6万元为基数自2017年4月1日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%至2019年9月10日止。因变压器的价款2万元，按照上述论述，2019年9月10日村委会尚未逾期，故未产出逾期付款违约金。 最后，五间瓦房是孙占营的父母所建，孙占营庭审后也同意将价款中5万元归其母亲徐凤兰所有，因上述意见未侵犯徐凤兰的合法权益，本院予以支持。 综上所述，村委会与孙占营之间买卖合同成立并生效，村委会逾期未履行，构成违约，其应立即给付价款8万元及逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条的规定，判决如下： 一、被告双辽市双山镇幸福村村民委员会于本判决生效后三日内给付原告徐凤兰价款5万元并支付逾期付款违约金（以5万元为基数自2017年4月1日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2019年9月10日止）。 二、被告双辽市双山镇幸福村村民委员会于本判决生效后三日内给付原告孙占营价款1万元并支付逾期付款违约金（以1万元为基数自2017年4月1日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2019年9月10日止）。 三、被告双辽市双山镇幸福村村民委员会于本判决生效后三日内给付原告孙占营变压器价款2万元. 四、驳回原告孙占营、徐凤兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,256.00元，减半收取计1,128.00元，由双辽市双山镇幸福村村民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  王渊 二〇一九年十二月二十七日 书记员  贾卓