山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4590号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：安丘市青云山路8号。 法定代表人：任海，行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：张凤翠，女，1982年4月18日出生，汉族，居民，户籍所在地：云南省文山壮族苗族自治州西畴县，曾住安丘市，现下落不明。 被告：李福秀，女，1971年2月27日出生，汉族，居民，户籍所在地：安丘市，现下落不明。 被告：李海林，男，1972年3月30日出生，户籍所在地：安丘市，现下落不明。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行潍坊分行）与被告张凤翠、李福秀、李海林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张文文到庭参加诉讼，被告张凤翠、李福秀、李海林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张凤翠偿还原告全部借款本息290447.88元（暂计算至2019年2月14日）嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日；2.原告对被告张凤翠名下位于安丘市××水岸绿洲小区××＃××单元××室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李福秀、李海林对上述费用承担连带保证责任；4.本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告张凤翠签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款300000元，借款期限为300个月。同时，被告张凤翠自愿提供其名下的位于安丘市××水岸绿洲小区××＃××单元××室房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告李福秀、李海林与原告签订《保证合同》，合同约定由该二被告为原告主合同项下300000元的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同签订后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。原告特诉至法院，请求判如所请。 被告张凤翠、李福秀、李海林均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，原告与被告张凤翠签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定：被告张凤翠从原告处贷款300000元，用于购买坐落于安丘市××水岸绿洲小区××＃××单元××室房产，贷款期限为300个月，自2016年7月12日起至2041年7月12日止，贷款支付对象：收款人为董学俊账户名称为董学俊账号62×××18开户行为中信银行安丘支行，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款年利息4.655%，以浮动利率确定利率调整方式即自实际提款日起，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、货款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每月还款本息为1694元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清；还款账户户名张凤翠账号62×××67；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；第十七条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求丙方承担保证责任，行使根据法律法规等规定可以获得的任何其他权利和救济措施。 2016年7月12日，被告张凤翠（甲方）与原告（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币叁拾万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为叁拾万元，本合同授信期限为从2016年7月12日起到2041年7月12日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币叁拾万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告张凤翠以其单独所有的位于安丘市××水岸绿洲小区××＃××单元××室【房屋产权证号为：鲁（2016）安丘市不动产权第0000141号】房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2016年7月12日在安丘市国土资源局办理抵押登记，证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0000354号。该证明中载明：权利人为原告，义务人为张凤翠，被担保主债权数额为300000元，履行债务期限2016年7月12日至2041年7月12日。 2016年7月12日，被告李福秀、李海林（甲方）分别与原告（乙方）签订《保证合同》各一份，合同约定甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币300000元，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；对主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人未按主合同约定偿还债务，乙方均有权直接要求甲方清偿该债务。 上述合同签订后，原告于2016年7月15日将300000元贷款打入董学俊在中信银行安丘支行62×××18的账户。 另查明，自2018年3月开始被告张凤翠未按合同约定履行还款义务。截止2019年2月14日，被告张凤翠尚欠原告借款本金285523.80元、利息4843.41元、罚息80.67元，共计290447.88元。 本院认为，被告张凤翠、李福秀、李海林与原告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告张凤翠发放借款300000元，双方约定被告张凤翠按月等额本息还款，还款日为每月的20日，自2018年3月被告张凤翠未按约定还款，已构成违约，根据合同第十七条约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2019年2月14日，被告张凤翠尚欠原告本金285523.80元、利息4843.41元、罚息80.67元，共计290447.88元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告张凤翠应按照合同约定偿还原告上述借款本息，被告李福秀、李海林应对上述欠款本息承担连带保证责任。被告张凤翠以其房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十三题的规定，依法应予支持。被告张凤翠、李福秀、李海林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张凤翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款285523.80元、利息4843.41元、罚息80.67元，共计290447.88元（截止2019年2月14日），并自2019年2月15日起按合同约定利率支付至本金还清之日止的利息、罚息； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对被告张凤翠所有的位于安丘市向阳路水岸绿洲小区9#楼东1单元101室【房屋产权证号为：鲁（2016）安丘市不动产权第0000141号】房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告李福秀、李海林对上述第一项被告张凤翠所负还款义务承担连带清偿责任，并于承担保证责任之日起有权向被告张凤翠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5656元，保全费2020元，公告费600元，共计8276元，由被告张凤翠、李福秀、李海林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于守亮 人民陪审员  安同庆 人民陪审员  徐其芹 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  李卫水