北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初12638号原告：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义仁和地区幸福东区19号楼一层2号。统一社会信用代码：911102113795109623G。法定代表人：刘胜秋，总经理。委托诉讼代理人：梁运师，男，该公司员工。委托诉讼代理人：苟波，北京天初律师事务所律师。被告：王福思，男，1997年8月17日出生。委托诉讼代理人：朱素珍(被告王福思之母)，住北京市密云区。原告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）与被告王福思居间合同纠纷一案。本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金色时光公司的委托诉讼代理人梁运师、苟波，被告王福思的委托诉讼代理人朱素珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金色时光公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除我公司与王福思签订的居间服务合同；2.请求判令王福思支付我公司居间服务佣金31800元；3.请求判令王福思支付我公司违约金，每天按200元计算，自2019年9月21日开始至实际支付之日止；4.案件受理费由王福思负担。事实和理由：2019年9月14日，经我公司介绍，王福思确认购买案外人祁晓宁位于北京市密云区X北区X号楼X层X单元X室，双方签订房屋买卖合同，并约定居间服务费31800元由王福思负担。当日，王福思称未带足服务费，故出具欠条，承诺于2019年9月20日之前支付服务费，未能支付的每天按200元计算违约金。后经我公司多次催要，王福思至今未能支付服务费。为维护我公司合法权益，故诉至法院，请求公正判决。王福思辩称：不同意金色时光公司的诉讼请求。金色时光公司在没有经过房主授权情况下私自将首付款涨到59万。除了签合同外，没有履行其他义务，并且隐瞒了涉案房屋跟别人有纠纷的事实。本院经审理认定事实如下：2019年9月14日，金色时光公司（乙方、房地产经纪机构）与王福思（甲方、委托方）签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合同约定“第一条委托承购房屋意向要求（一）意向房屋区位：北京市密云区果园新里北区附近1000米内的范围；户型2室2厅1卫1厨……。（二）意向房屋登记用途：住宅。（三）房屋承购总价不高于人民币180万元，包含装修款……。第二条委托服务事项及完成标准：甲方为了承购意向房屋，委托乙方提供下列服务：（一）提供与意向房屋买卖相关的法律法规，政策等信息咨询；（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息；（三）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；（四）查看意向房屋权属情况；（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息；（六）按甲方需要报告服务进度信息；（七）陪同甲方实地看房；（八）协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。第五条经纪服务费用及支付方式（一）甲方应当在签署《北京市存量房屋买卖合同》时，按房屋成交总价款的2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按房屋成交总价款的2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。（二）甲方采取下列第1种方式支付房地产经纪服务费：1.一次性付款。合同并就双方的委托期限与方式、权利义务、违约责任等进行了约定。当日双方签订了《承购经纪服务合同补充协议》，约定一、王福思（委托人）已确定承购的房屋地址为北京市密云区X北区X号楼X层X单元X房屋，房屋承购总价：159万元，包含房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的折价款。二、经纪服务费用及支付方式：委托人应向房地产经纪机构付服务费人民币31800元，应在签订本补充协议时一次性付清。当日王福思出具欠条：今王福思欠北京金色时光房地产经纪有限公司服务费31800元，于2019年9月20日前付清，如有违约每天200元违约金。同日，王福思（买受人）和案外人祁晓宁（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定涉案房屋的成交价为159万元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币2万元。合同同时约定，买受人应当于网签当日前支付首期房价款人民币50万元，余款109万元向商业银行申请贷款支付。签订合同后，金色时光公司的工作人员与王福思协商，称出卖方要求将首付款上调至59万元，王福思表示不同意。金色时光公司的工作人员经过与双方沟通，于2019年10月13日告知王福思出卖方同意继续按照首付款50万元履行合同，王福思表示不再信任对方了，并明确表示拒绝继续履行房屋买卖合同，双方未办理网签手续。2019年10月13日，祁晓宁向本院提起诉讼要求解除其与王福思于2019年9月14日签订的《北京市存量房买卖合同》，2019年10月24日，王福思的委托代理人朱素珍与祁晓宁达成协议：双方自愿解除2019年9月14日签订的《北京市存量房买卖合同》，编号MYD0001325（该楼房位于密云区X北区X号楼X单元X）对该合同的解除双方永不反悔，本协议签订之日即是上述合同解除之时。注：该合同涉及的订金2万元不退，以此为证。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》《承购经纪服务合同补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》、欠条、协议等证据材料在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，王福思与金色时光公司签订的居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在金色时光公司的居间服务下，王福思与祁晓宁签订了房屋买卖合同，但因王福思未按照约定继续履行合同义务，王福思与祁晓宁协商解除了双方之间的房屋买卖合同，致使该居间合同丧失了继续履行的基础，故对于金色时光要求解除其与王福思于2019年9月14日签订的居间服务合同，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。金色时光公司提供居间服务促成王福思与案外人祁晓宁签订房屋买卖合同，并在王福思与祁晓宁解除房屋买卖合同之前提供了居间服务，王福思应当支付居间服务费，故对金色时光公司要求王福思支付居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。关于居间服务费的具体数额，本院认为王福思委托金色时光公司进行居间服务的目的是为了购买房屋，促成房屋过户，但涉案房屋买卖仅签订了房屋买卖合同，后续未再履行网签等手续，买卖未能促成，所以金色时光公司虽诉请居间服务费，从公平原则考虑，其请求亦应与其提供的服务相当，故居间服务费的具体数额本院酌情计算。涉案居间服务合同因王福思拒绝继续履行房屋买卖合同而解除，金色时光公司要求王福思承担违约责任，本院予以支持。但是，王福思认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整，本院结合王福思的违约行为可能给金色时光公司造成的损失，以及合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以调整。王福思主张金色时光公司在未取得出卖人授权的情况下故意提高房屋首付款，但其未提供充分有效的证据证明，本院对该意见不予采纳；王福思亦未提供充分有效的证据证明金色时光公司隐瞒了涉案房屋跟别人有纠纷的事实，对该意见本院亦不予采纳。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告北京金色时光房地产经纪有限公司与被告王福思于二〇一九年九月十四日签订的《北京市存量房屋承购经纪服务合同》；二、被告王福思于本判决生效之日起七日内向原告北京金色时光房地产经纪有限公司支付居间服务费一万九千零八十元；三、被告王福思于本判决生效之日起七日内给付原告北京金色时光房地产经纪有限公司违约金，违约金以每日二十元的标准，自二〇一九年九月二十一日起至实际给付居间服务费之日止；四、驳回原告北京金色时光房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百九十八元（原告北京金色时光房地产经纪有限公司已预交），由被告王福思负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 佟春蕾二〇一九年十二月六日法官助理 黄 杰书 记 员 侯君颖