广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1110号原告：惠州市圣华荣实业发展有限公司，住所地：龙门县金沙工业区美律电子厂内。法定代表人：梁锦铭，总经理。委托诉讼代理人：谭林辉，广东兆丰律师事务所律师。被告：惠州市超亿数控有限公司，住所地：龙门县金沙工业区工业三路厂房一栋。法定代表人：梁伟平，总经理。被告：梁伟平，男，1971年11月15日出生汉族，住广东省龙门县。原告惠州市圣华荣实业发展有限公司（以下简称“圣华荣公司”）诉被告惠州市超亿数控有限公司（以下简称“超亿数控公司”）、梁伟平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣华荣公司的委托诉讼代理人谭林辉，被告超亿数控法定代表人梁伟平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告圣华荣公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告超亿数控公司与原告于2017年7月1日签订的《租赁合同》予以解除，由超亿数控公司搬空所承租的厂房、宿舍并按原状移交给原告；2、判令两被告清偿已经结算拖欠原告的租金本息2685690元（利息暂算至2019年9月30日）及以1973600元为本金以每月2分利息自2019年10月1日起计算至还清本息之日止的利息；3、判令两被告清偿相关房地产使用税等一切税款及滞纳金（具体拖欠税费数额以税务部门核定为准，其中原告已代其垫付税款115728.13元）和依《租赁合同》缴清截止搬空厂房、宿舍移交原告之日止厂房、宿舍租金290000元（自2019年5月1日起暂算至2019年9月30日）以及上述税款、滞纳金、租金总额为本金自起诉之日起至全部清偿之日止的同期商业贷款利息；4、诉讼费、保全费全部由两被告承担。事实和理由：在2014年上半年，被告超亿数控便以被告梁伟平为担保人承租原告厂房（证号：粤房地权证龙房第1100001323号，总面积2267平方米二层楼厂房）和宿舍（证号：粤房地权证龙府第0000016370号，总面积954平方米三层楼宿舍）作为被告超亿数控经营生产科技产品的生产、住宿（员工）用房，截止至2017年6月30日当期租赁合同届满时，被告超亿数控已经拖欠原告租金900000元及自2015年8月至2017年7月的应缴税费款及滞纳金，2017年6月30日由被告超亿数控作为欠款人、被告梁伟平作为担保人立下《欠条》，约定：由两被告偿还租金900000元及由原告代垫的应缴税费金及滞纳金，利息以租金900000元为本金每月18000元利息付至还清本息之日止。结算清楚拖欠租金、税费后，于次日即2017年7月1日，也是由被告梁伟平作为担保人由被告超亿数控公司作为承租人经营生产科技产品的生产、住宿（员工）用房，租金58000元/月，于每月15日前交清当月租金，有关房地产税等税款由承租人与担保人承担，期限为3年，即2017年7月1日至2020年6月30日止。但签订合同后，两被告也一直没有按时交纳租金及缴纳相关税款，便分别于2018年7月19日、2018年12月31日、2019年4月30日由两被告以欠款人、担保人名义立下三张《欠条》，分别拖欠租金551600元（含29600元家私款）、290000元、232000元和相关税款，并约定拖欠租金按月息2分计息至还清本息之日止，代垫税款不计算利息。原告认为，依据《租赁合同》第二条约定，被告拖欠租金不付是有权终止合同的，但被告一直通过本人及相关关系人劝说原告要鉴于被告是高新科技产业，属于暂时困难，给予照顾宽限，但被告陷入经营困难多时，至今已经拖欠租金、税款达数百万元，已经无法再给予照顾宽限了。为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。被告超亿数控公司辩称：确实是写下了欠条，但是欠条里面已经包括了利息。原告所说的税款，应当提交证据证明是由我方交纳。被告梁伟平辩称：公司属于股份制公司，欠条是公司签订的，欠款与个人无关。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，圣华荣公司作为出租方与超亿数控公司作为承租方签订《租赁合同》，约定将龙门县金沙工业区厂房（龙房00016370）、龙门县惠州产业转移工业园工业三路3号厂房（龙房1100001323）出租给超亿数控公司经营生产科技产品，合同主要内容如下：1、租赁期为3年，从2017年7月1日起至2020年6月30止。2、每月租金58000元，每月十五日前交清当月租金，超期视为乙方违约，甲方有权终止合同。3、乙方守法经营，由此产生的房地产使用税、营业税和一切相关税费、及劳资和各项应付款由乙方承担。《租赁合同》由圣华荣公司与超亿数控公司盖章确认，并且由梁伟平在担保人处签名。《租赁合同》签订之后，超亿数控公司未按约支付租金，但合同继续履行，双方就拖欠的租金进行了三次结算，分别于2018年7月19日写下欠条，确认超亿数控公司欠圣华荣公司租金522000元，家私款29600元，共欠551600元及欠有关税款（以税务机关核定为准），每月利息11032元直至还清本息为止；2018年12月31日写下欠条，确认超亿数控公司欠圣华荣公司租金290000元及欠有关税款，每月利息5800元直至还清本息为止；2019年4月30日写下欠条，确认超亿数控公司欠圣华荣公司租金232000元及有关税款，每月利息4640元直至还清本息为止。上述欠条均有梁伟平作为担保人签名。另查明,《租赁合同》签订之前圣华荣公司与超亿数控公司已经存在房屋租赁合同关系,双方于2017年6月30日就之前签订的租赁合同进行结算，超亿数控公司写下欠条，确认欠圣华荣厂房租金900000元及2015年8月至2017年7月的应交税金（由税务部门核定为准），900000元每月利息18000元至还清本息之日止，梁伟平作为担保人在欠条上签名。上述欠条立下后，超亿数控公司未向圣华荣公司支付过租金及利息。庭审中，超亿数控公司提出其只承租了圣华荣公司的一部分厂房，不应该由超亿数控公司单独承担全部的城镇土地使用税。庭审结束后，圣华荣公司提交一份协议书，协议书中圣华荣公司作为甲方与超亿数控公司作为乙方就本案诉讼所涉及的土地使用税及其滞纳金的承担分配、何时清空搬离、2019年全年土地使用税承担分配等问题进行了充分平等协商，达成如下协议：一、乙方承诺于2019年12月31日前，将租用甲方的厂房、宿舍、办公楼、停车场等所有物业清空搬离按原状移交甲方；二、乙方自愿承担50000元作为2019年12月31日前租用甲方物业的缴交土地使用税及滞纳金的合同义务，甲方自愿承担2019年全年土地使用税及余下整个土地的土地使用税及其滞纳金发票总金额65728.13元（115728.13元-50000元）；三、本协议一式三份，双方各执一份，另一份交受诉法院作为裁判依据，自双方签名盖章之日起生效。协议书由圣华荣公司盖章以及超亿数控公司的法定代表人梁伟平签名确认。根据圣华荣公司的申请，本院于2019年8月22日作出（2019）粤1324民初1110号民事裁定书，裁定冻结超亿数控公司拥有的6项专利；于2019年8月29日作出（2019）粤1324民初1110号之一民事裁定书，裁定冻结超亿数控公司股东雎宝金融信息服务（上海）合伙企业以及股东梁伟平持有超亿数控公司的股权，圣华荣公司支付财产保全费5000元。本院认为，圣华荣公司与超亿数控公司签订《租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按照合同的约定履行各自的义务。合同约定租期从2017年7月1日起至2020年6月30日止，每月租金58000元，每月15日前交清当月租金，超期视为违约，甲方有权解除合同，超亿数控公司从2017年7月开始未按约支付租金，构成根本性违约，圣华荣公司请求解除双方于2017年7月1日签订的《租赁合同》，本院予以支持。另，根据圣华荣公司与超亿数控公司提交的协议书，该协议书约定超亿数控公司承诺于2019年12月31日前，将租用的厂房、宿舍、办公楼、停车场等所有物业清空搬离按原状移交圣华荣公司，并自愿承担50000元作为2019年12月31日前租用圣华荣公司物业的缴交土地使用税及滞纳金的合同义务，协议内容合法有效，是双方的真实意思表示，本院予以确认。截止至2019年4月30日，超亿数控公司共立下四张欠条，确认欠圣华荣公司租金共计1973600元，约定的月利息均为2%，欠条交由圣华荣公司收执，事实清楚，证据充分，本院予以确认。其中900000元的租金利息从2017年6月30日起至2019年9月30日止为486000元；551600元的租金利息从2018年7月19日起至2019年9月30日止为158493元；290000元的租金利息从2018月12月31日起至2019年9月30日止为52200元；232000元的租金利息从2019年4月30日起至2019年9月30日止为23200元，以上租金的利息截止至2019年9月30日共计719893元，圣华荣公司请求超亿数控公司支付租金1973600元及利息712090元，并从2019年10月1日起以本金1973600元按月利息2%计算利息至清偿之日止，本院予以支持。根据协议约定，超亿数控公司承诺在2019年12月31日前腾退房屋，因双方对租金仅结算至2019年4月30日，故圣华荣公司请求超亿数控公司从2019年5月1日起至房屋退房之日止每月按58000元支付租金，本院予以支持。圣华荣公司请求拖欠租金的利息从起诉之日起（2019年8月21日）按同期商业贷款利息计算，因双方没有约定，本院不予支持。梁伟平作为超亿数控公司的法定代表人，但是以担保人的身份在欠条上签名确认，未约定担保类型，应视为对欠条上的债款承担连带保证责任，故圣华荣公司请求梁伟平对超亿数控公司的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除惠州市圣华荣实业发展有限公司与被告惠州市超亿数控有限公司于2017年7月1日签订的《租赁合同》。二、被告惠州市超亿数控有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告惠州市圣华荣实业发展有限公司支付租金1973600元及利息712090元（计至2019年9月30日）。三、租金1973600元的利息从2019年10月1日起按月利率2%计付至清偿之日止。四、被告惠州市超亿数控有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内向原告惠州市圣华荣实业发展有限公司支付2019年12月31日前的城镇土地使用税及滞纳金50000元。五、被告惠州市超亿数控有限公司从2019年5月1日起至房屋返还之日止按每月租金58000元支付给原告惠州市圣华荣实业发展有限公司。六、被告惠州市超亿数控有限公司在本判决发生法律效力后5日内将租赁的房屋退还给原告惠州市圣华荣实业发展有限公司。七、被告梁伟平对被告惠州市超亿数控有限公司付清上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31110元，财产保全费5000元，由原告惠州市圣华荣实业发展有限公司负担受理费487元，被告惠州市超亿数控有限公司、梁伟平负担受理费30623元、财产保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  江永强审 判 员  林永明人民陪审员  张 谦二〇一九年十二月二十六日法官助理李欣桓书记员夏晓敏附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。