河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1749号原告：河北和昊房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区中华北大街128号C区804号。法定代表人：李桂梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦辉，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽峰，河北三和时代律师事务所律师。原告：河北和昊房地产开发有限公司张家口分公司，住所地：河北省张家口市桥东区建国路66号美东景第小区9号楼2单元102。代表人：黄洪森，该公司总经理。委托诉讼代理人：李永辉，该公司职工。委托诉讼代理人：秦辉，河北三和时代律师事务所律师。被告：张家口天创园林物业服务工程有限公司，住所地：河北省张家口市经济开发区世纪豪园5号楼1单元602室。法定代表人：**强，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷挺，河北海龙律师事务所律师。被告：**强，男，1970年7月2日出生，汉族，张家口天创园林物业服务工程有限公司总经理，现住张家口市高新区。委托诉讼代理人：雷挺，河北海龙律师事务所律师。被告：李勇军，男，1964年2月24日出生，汉族，张家口市探矿机械厂退休职工，现住张家口市桥东区。第三人：郭恩，男，1965年6月10日出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥西区。原告河北和昊房地产开发有限公司（以下简称和昊公司）、河北和昊房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称和昊分公司）与被告张家口天创园林物业服务工程有限公司（以下简称天创园林）、**强、李勇军返还原物纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，庭审中为查明案件事实，本院依法追加郭恩为本案第三人。原告和昊公司委托诉讼代理人王泽峰、和昊分公司委托诉讼代理人李永辉及二原告共同委托诉讼代理人秦辉，被告天创园林法定代表人被告**强及委托诉讼代理人雷挺、被告李勇军、第三人郭恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和昊公司、和昊分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离、腾空美东景第小区9号楼1单元1101室房屋，恢复房屋原状，并向原告返还该房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告投资开发建设了张家口市桥东区美东景第小区，据我国《物权法》第三十条规定，原告基于合法建造享有美东景第小区房屋的物权，本案被告未经原告允许私自占有使用小区9号楼1单元1101房屋，被告的行为侵害了原告的物权。被告应立即搬离腾房，恢复该房屋原状，并向原告返还房屋，为此原告诉到法院，望判如所请。被告天创园林及**强辩称：1、原告起诉的事实是不客观的，二被告不存在私自占有和使用的问题，由于我公司为原告公司进行施工，原告没有按期支付相应的工程款就以该套房屋抵顶了天创园林施工的部分工程款，就是说当时以这个房子的价格和所欠付的工程款相抵顶。2、我公司已将该房屋抵顶给施工队，因为原告不支付工程款。3、基于目前的情况该房屋已经被被告李勇军实际占有使用且在此房屋居住，所以不存在返还的问题。因为原、被告之间工程款欠款问题已经经张家口市桥东区人民法院和中级法院审理确认，那么我们可以再具体算这个帐来处理这个问题，要求返还是无法返还了。被告李勇军辩称：我也不知道我怎么就成了被告，房子是郭恩抵给我的，从装修到居住到现在四年多的时间无人问津也没有任何人找过我，这就是事实。且四年已经超过了诉讼时效，我不明白为什么起诉我。郭恩是给被告天创园林施工，我是郭恩的供货方，这是用房屋抵顶供货款。第三人郭恩述称：我是于2012年开始在被告天创园林处施工，被告天创园林接到工程以后，我就负责人员和材料的筹备。上东红郡我干的是外墙砖和北门房和南门房喷水、绿化等工程。李勇军是给我供材料，水泥、沙子、钢筋所有的材料都是他供应的。因被告天创园林欠我的工程款、材料费、人工费结算不了，大概在2015年11月份天创园林曹总带着我们去和昊分公司黄总的办公室，当时去就是定一下房子价格，定为一平米6700元。黄总说到时候你们拿钥匙该装修装修，工程结算完以后再办理其他手续。原告向法庭提交如下证据：1、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程质量监督报告、张家口市房产测绘报告、建设工程施工竣工验收备案表、和昊公司物业管理委托合同各一份，以上证明涉案房产属于原告合法建造，据物权法第3条规定，原告享有该房产的物权，也能证实案涉房屋的基本情况；2、物业公司的情况说明一份，国网电力电费收据一张，物业管理委托合同一份，被告李勇军手写的电话，以上证明涉案房产由李勇军占有使用；3、立案时提交的房屋预售许可证，证明房屋的处分权属于原告。被告天创园林及**强质证称：证据1与本案无关，因这都是建造房屋的相关手续，并不能证明有物权，根据我们的了解，它只是部分预售，对于争议的房屋是否在此范围内，原告并没有出示，对于物权的问题，在不动产登记有备案，说明房屋是你的，如果没有登记是无法证明房屋所有权是原告。证据2是物业管理住户的情况，恰恰可以说明被告李勇军在此合法居住，缴纳了物业费；证据3不是房屋所有权的证明，且上面也没有显示包括9号楼预售的许可。被告李勇军质证意见同上。第三人质证：以上证据与本案无关。被告天创园林向法庭提交证据：1、**强和李武杰的微信通信往来，李也认可的顶帐的情况，同时提交二人的通话记录证明当时顶帐的事实以及价格的确认，现李不在此公司工作；2、（2018）冀0703民初530号张家口市桥西区人民法院民事判决书、（2019）冀07民终2345号河北省张家口市中级人民法院民事判决书各一份。3、抵帐申请表二份，证明我方和原告有房屋顶帐。原告和昊公司质证称：对于证据1的三性均不认可，1、通话录音双方的身份信息无法核实，信息是否完整也无法确定，通话双方是否属于被告陈述的身份信息没有相关的证据来予以佐证；2、该通话录音内容也不能够证实其所述的原告方同意顶帐的事实，从内容上看该证据也说明并不包括涉案房屋同意顶帐的事实；3、如果被告主张该证据是通过李武杰口述那么其应当提供证人出庭；4、该录音是否是双方的真实意思表示也没有相关的证据证实，不能作为民事证据使用。对于证据2无异议。原告和昊分公司质证称：被告方提供的证据不能印证被告的主张，该证据不能作为定案依据。对于判决书无异议。证据4与本案无关，案涉房屋没有此手续，说明就没顶帐给被告。第三人质证称无异议。第三人提供证据：收据45张、预拌混凝土运输单31张、设备租赁签认单44张、发货清单1张、磁砖单据1张、苗木款发票1张、2014-2017商砼方量明细表3份、电缆材料销售清单5张、工程材料明细表1份、人工费明细表1份，证明天创园林欠第三人钱，第三人欠李勇军的材料款，但由于长期合作，大帐没对，没有详细数额。原告质证：此证与本案无关。原告和昊分公司法定代表人黄洪森到庭陈述：我没有见过说去办公室找我的人，同时也没用房抵顶的事。房屋钥匙当时都在物业。**强是物业公司老总，他有权动钥匙，至于说的房价和说拿房装修入住后再办手续这都是胡说八道，根本没这个事。本院的认证意见是：结合案情对于原告提交的证据的真实性予以认定。对于被告天创园林提供的证据1中所称李武杰未能出庭作证，不符合证据形式要件，本院不予认定。对于证据2系已生效文书，本院依法予以认定。证据3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。第三人提供的证据与本案无关联性，不能达到证明目的，故对关联性不予认定。本院经审理认定事实如下：和昊公司于2011年12月取得建设工程规划许可证，于2012年3月取得建筑工程施工许可证，用于建设美东景第二期工程。同年取得商品房预售许可证。天创园林对美东景第小区（上东红郡小区）实施物业管理。2015年11月李勇军从天创园林取得案涉房屋钥匙，对房屋进行装修居住至今。2018年6月11日，和昊公司将上东红郡小区委托于张家口市东惠物业集团有限公司红棋楼分公司实施物业管理服务。另查，经（2019）冀07民终2345号河北省张家口市中级人民法院民事判决书认定事实：2015年4月1日天创园林与和昊公司签订《上东红郡小区绿化景观整体工程施工合同》约定由天创园林负责上东红郡小区绿化、景观整体工程。经法院判决和昊公司应给付天创园林共计金额2247409元工程款及相应利息。被告陈述判决认定的工程款中未包括案涉房屋抵顶的工程款部分，原告认可。再查，天创园林将上东红郡小区绿化、景观部分工程分包于第三人郭恩，李勇军系郭恩施工的材料供货商。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，结合本案现有证据可以证明和昊公司确为案涉房屋的开发商，在该房屋没有按照正常程序出售的情形下，被告李勇军一直占用并无法律依据。三被告虽辩称案涉房屋为原被告间相互抵顶工程款才被李勇军合理占用，但所提供证据不能证实其抗辩意见，且根据已生效的法律文书能够证明原被告之间关于工程款问题已结案，判决结果为本案中原告应给付被告天创园林所欠付的全部工程款并不涉及案涉房屋，故被告李勇军无权占用案涉房屋，应予原告腾房。综上，对于原告诉求被告腾房及恢复房屋原状的诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告李勇军于本判决生效之日起十日内搬离美东景第小区9号楼1单元1101室房屋，并腾空房屋恢复原状。案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告李勇军承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  武剑虹二〇一九年十二月十七日书记员  白 璐