四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初5603号 原告：四川省资阳市天缘房地产开发有限责任公司，住资阳市雁江区车城大道二段26号，统一社会信用代码91512000MA62k1WD19。 法定代表人：黄斌，董事长。 委托诉讼代理人：何峰，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗涛，四川壮思律师事务所律师。 被告：四川恒冠物业服务有限公司，住四川省资阳市雁江区城区孙家坝财政街综合市场B幢3-28号，统一社会信用代码91512002MA65F8823T。 法定代表人：肖钦，总经理。 委托诉讼代理人：刘敏，女，系公司员工。 原告四川省资阳市天缘房地产开发有限公司（以下简称天缘房地产公司）与被告四川恒冠物业有限公司（以下简称恒冠物业公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天缘房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告返还占用的资阳市雁江区XX商服用房XX-1、××-2房屋两间并交付进入房屋的卷帘门钥匙；2.判决被告支付上述房屋占用费（自2019年7月31日起至实际返还之日止，按每日80元的标准支付暂时计算至2019年10月31日为7360元）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系资阳市雁江区XX的开发商，案涉XX商服用房（××-1、××-2的所有权人。2009年底，在XX小区交付房屋时，为了支持物业公司的发展，原告无偿将涉案房屋提供给万和嘉苑的前期物业公司使用。前期物业公司为了管理方便，在通往三楼的过道处安装一道铁门。2019年被告恒冠物业公司入住万和家园小区，提供物业服务。原告基于经营需要，于2019年7月向恒冠物业公司提出收回物业用房的要求。但被告恒冠物业公司以涉案房屋是资阳市雁江区万和嘉苑业主委员会交付其使用为由拒不返还，原告找到业委会，业委会又以业委会换届为由拒不同意返还房屋。为妥善解决矛盾，原告于2019年7岳军25日向“恒冠物业公司”送达了《收回房屋通知书》，并且于同年的9月10日张贴《告示》要求相关人员腾空涉案房屋未果。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告恒冠物业公司答辩称：2019年8月原告与我方沟通，要求我方将302、303号房屋腾出并交付钥匙，该钥匙是2016年我方进入小区时在业委会接收的钥匙，我们就在腾出房屋后将钥匙交给了业委会了。钥匙目前也在之前的业委会主任手里。且我们多次将钥匙交付街道办事处，他们不接手钥匙。所以我们已经尽到了相关义务，原告不应当要求我们返还房屋。我方也不应当承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告双方有争议的证据： 1、原告所举营业执照、被告工商信息查询表，房屋产权证（原件），关于收回《万和嘉苑》商服用房致雁江区狮子山借到办事处的报告（原件）、现场图片（打印件），被告质证均不予认可。本院认为被告对以上证据并未说明不认可的理由，而原告所举的以上证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 2、原告所举收回房屋的通知书（加盖原告公章的原件）、告示（原件）和图片（打印件），证明原告已经分别于2019.7.25、2019.9.10告知被告应当向原告返还涉案房屋，并自2019.7.31承担房屋占用费每日80元。 被告质证认为对于证据4的真实性无异议，但是之前贴的通知是3-2和3-3，第二次才是贴的3-1、3-2。而且我方的意见是如果要让我们腾房，我们随时配合。本院认为原告对该证据的真实性予以认可，该证据能够与原告所举的前述证据形成证据链，证明原告主张要回本案所涉房屋的事实，故对该证据的证据三性予以确认。 3、原告所举现场录像，证明被告拒不向原告返还涉案房屋和卷帘门钥匙；被告阻止原告接收涉案房屋，被告仍然占有原告所有的涉案房屋作为办公用房使用。被告质证对该证据的真实性认可。对于合法性和关联性不予认可，也不能达到证明目的。本院认为原告对该证据的真实性予以认可，该证据能够与原告所举的前述证据形成证据链，证明原告主张要回本案所涉房屋的事实，故对该证据的证据三性予以确认。 通过以上本院确认的证据及庭审，本院查明事实如下：被告恒冠物业系资阳市雁江区XX的物业公司。2019年7月25日原告天缘房地产公司为收回资阳市雁江区XX商服用房××-1、××-2号两套房屋，在恒冠物业公司使用的3层财务室门及小区门卫等处上张贴的《收回房屋通知书》，该通知书载明“恒冠物业服务有限公司贵公司使用多年的万和嘉苑（电梯）——商服用房××-1、××-2号是我公司所有权，请2019年7月30日前将该房屋无偿无条件腾空完好交回我公司。如贵公司逾期搬出，则按80元／天计付逾期搬出费用，但也不超过2019年8月30日退出房屋，否则我公司将向人民法院提起诉讼，并按市场租赁价格追究无偿使用多年的房屋使用费。2019年9月10日贴出《告示》载明：《万和嘉苑》小区商业房（Ｆ）3-1及（Ｆ）3-2号房屋所有权为我司所有，请屋内杂物搁置人于2019年9月17日前将屋内杂物搬出，以便我司度房屋设施进行维护检修。若逾期不搬，我司将做为无主杂物丢弃。特此告知。 被告恒冠物业公司以楼下卷帘门的钥匙系业主委员会手中接过，只能交还给业委会，无权交付给他人为由，拒绝将卷帘门钥匙交付给原告也拒绝返还原告该房屋。 另查明：本案所涉房屋系位于资阳市雁江区万和嘉苑的商服用房。其房屋产权证载明：房屋产权证号为房权证资阳字第××号；房屋有权权人为原告天缘房地产开发公司；共有情况为单独所有；规划用途为门面；房屋状况为总层数3层，建筑面积412.46㎡，套内建筑面积342.72㎡。房屋产权证中的层分户立面表载明： 楼盘名称：万和嘉苑的商服用房2009年11月8日                                                  一单元                               3                       房屋编号                       商服用房（F）3-1                       房屋编号                       商服用房（F）3-2                       房屋编号                       商服用房（F）3-3                       房屋编号                       商服用房（F）3-4                       房屋编号                       商服用房（F）3-5                               面积                       31.36                       面积                       28.94                       面积                       28.94                       面积                       57.88                       面积                       28.94                               姓名                                             姓名                                             姓名                       物管用房                       姓名                       物管用房                       姓名                       物管用房                               2                       房屋编号                       商服用房（F）2-1                               面积                       176.08                               姓名                       陈秀芳（注销）                               1                       房屋编号                       商服用房（F）2-1                               面积                       176.08                               姓名                       陈秀芳（注销）                               1                       房屋编号                       商服用房（F）门卫                               面积                       10.26                               姓名                                      再查明：资阳市雁江区XX商服用房××-1、××-2号两套房屋位于三楼，在该楼一楼处设置一座卷帘门，该卷帘门处系唯一能够通往三楼的路口。 本院认为，本案争议焦点为：1、被告是否应当向原告交付的房屋两间；2、被告是否应当向原告交付进入该两间房屋的卷帘门钥匙；3、被告是否应当向原告支付上述房屋占用费，且计算标准自2019.7.31起自实际返还之日止按照每日80元的标准计算。 针对争议焦点1：原告所举房产证能够证明本案所涉房屋位于资阳市雁江区XX商服用房××-1、××-2号号房屋所有权人为原告天缘房地产公司。而本案被告也自认，如果要让我们腾房，我们随时配合。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因此对原告主张被告返还占用的资阳市雁江区XX商服用房××-1、××-2号房屋两间的诉讼请求予以支持。 针对争议焦点2：根据《物业管理条例》第六条第一款的规定“房屋的所有权人为业主。”及《物业管理条例》第二条的规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”本案中所涉房屋系原告天缘房地产公司名下物业，即原告天缘房地产公司系业主，其要求被告恒冠物业公司交出进入该两间房屋的卷帘门钥匙，系行使的业主对其物业的所有权，该权利系原告的合法权利应当予以保护；而被告作为物业服务企业对本案所涉房屋的小区具有管理的权利；被告使用的办公室与原告的房屋相邻，被告持有进入本案所涉房屋的钥匙，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。因此被告恒冠物业公司无论基于管理关系还是相邻关系均应当交出卷帘门的钥匙。本院对原告的该主张予以支持。 针对争议焦点3：原告自认在本案发生之前，本案所涉房屋系一直交由原来的物管公司无偿使用，现原告欲收回本案所涉房屋并无证据证明其产生了每日80元的租金损失，因此对该主张本院认为证据不足不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《物业管理条例》第二条、第六条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川恒冠物业服务有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告四川省资阳市天缘房地产开发有限责任公司交付位于资阳市雁江区XX商服用房（房屋产权证号为房权证资阳字第××号）（××-1、××-2号）两套房屋； 二、被告四川恒冠物业服务有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告四川省资阳市天缘房地产开发有限责任公司交付资阳市雁江区XX商服用房（房屋产权证号为房权证资阳字第××号）一楼卷帘门钥匙； 三、驳回原告四川省资阳市天缘房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告四川省资阳市天缘房地产开发有限责任公司负担1075元，被告四川恒冠物业服务有限公司负担1075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 向 杰 二〇一九年十二月三十日 书记员 夏秋霞