内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初1379号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码91150982399483699P   负责人崔某，该公司董事长   委托代理人赵某，该公司员工   被告：高某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：靳某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：杨某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   被告：郭某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市，公民身份号码×××   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告高某、被告靳某、被告杨某、被告郭某之间借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人赵某，被告高某，被告靳某到庭参加了诉讼，被告杨某，被告郭某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告的诉讼请求1、请求判令被告立即偿还借款本金4700000元及利息428640元，截止起诉日本息合计5128640元（该利息计算至2019年10月21日，且要求利息计算至借款本金付清为止），其他被告承担连带责任；2、要求判令原告对被告高某、靳某所有的位于丰镇市××区、6、7、8、9、10号房屋，建筑面积529.86平方米，不动产权证书号：蒙（2018）丰镇不动产证明第XXXX号，0000261号、0000260号，0000264号、0000259号、0000263号；高某、靳某所有的位于丰镇市××街房屋，建筑面积90平方米，房屋所有权证号0XXXX号；高某、靳某所有的位于丰镇市××区东户房屋，建筑面积93.33平方米，房屋所有权证号0XXXX号；杨某、郭某所有的位于丰镇市××区规划地西、东9-1-101、9-1-201、9-1-601、9-1-701、9-1-801五套房屋，建筑总面积709.85平方米，房屋预告登记证号分别为42037160000167号、42037160000170号、42037160000166号、42037160000168号，42037160000169号享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由，2018年12月21日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款4700000元，年利率10.8%，逾期利率在约定利率基础上上浮50%，按月结息。同时原告与四被告签订《最高额抵押合同》，四被告中高某靳某所有的位于丰镇市××区、6、7、8、9、10号房屋，建筑总面积529.86平方米，不动产权证书号（2018）丰镇市不动产证明第0000262号、0000261号、0000260号、0000264号、0000259号、0000263号；高某、靳某所有的位于丰镇市××街房屋，建筑面积90平方米，房屋所有权证号0XXXX号；高某、靳某所有的位于丰镇市××区东户房屋，建筑面积93.33平方米，房屋所有权证号0XXXX号；杨某、郭某所有的位于丰镇市××区规划地西、东9-1-101、9-1-201、9-1-601、9-1-701、9-1-801五套房屋，建筑总面积709.85平方米，房屋预告登记证号：42037160000167、42037160000170、42037160000166、42037160000168、42037160000169号为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续。合同约定该笔贷款于2019年12月20日到期，借款人已多时未按合同约定履行结息义务，致使截止起诉日结欠利息428640元，原告多次催要未果，短期内还本付息的几率渺茫，原告不得已诉讼的方式来维护自己的合法权益被进一步侵害。   被告高某口头答辩称，原告所述属实，但我现在没有偿还能力。   被告靳某口头答辩称，原告所述属实，但我现在没有偿还能力。   被告杨某未进行答辩。   被告郭某未进行答辩。   本院经审理认定事实如下，2018年12月21日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告高某、被告靳某签订《授信额度协议》，约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司在授信期间内向被告高某、被告靳某提供4700000元的授信贷款额度。在授信额度的有效期限及额度范围内，乙方使用上述授信额度时，不限次数，并可循环使用。授信额度的有效使用期间为2018年12月10日至2021年12月2日，但贷款额度的有效使用期限应受具体相关借款合同或协议的约定。被告高某与被告靳某在该协议上签字。原告与被告高某、被告靳某还签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定被告靳某、被告告月红作为抵押人以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000261号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000260号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000264号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000259号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，房屋所有权证号：137021600315，不动产登记证号为：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000263号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：137021600314，不动产登记证号为：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000262号；以其位于丰镇市××区东户房屋，房屋所有权证号：061854，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041800246号；以其位于丰镇市××区房屋，房屋所有权证号为080014，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041800247号作为抵押物为被告高某、被告靳某与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司签订的《授信额度协议》约定的期间内连续签订的所有《借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告杨某、被告郭某还签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，抵押人担保的最高债权额为4700000元。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，登记的房屋产权人杨某、房屋共有人郭某签字，但并未办理抵押登记。2018年12月21日，被告高某与被告靳某共同向原告借款4700000元，借款期限为12个月，借款用途为装饰业，约定利率为年利率10.8%，利随本清，未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。借款合同签订后原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依约向被告高某发放了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，截止2019年10月21日，被告共欠原告借款本金4700000元及利息428640元，短期内改观的机率渺茫，原告已书面通知被告宣布贷款到期提前实现债权来维护自己的合法权益。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告高某、被告靳某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定还款日期。原告按约定发放借款，被告未按约定时间履行还借款义务。合同还约定，被告作为借款人未按本合同支付任何一期到期利息或分期还款本金，原告丰镇市农村信用社股份有限公司作为贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息。被告高某与被告靳某在借款人处签名。被告一直未按合同约定履行还息义务，现该笔贷款已有多时未能按合同约定结息导致截止2019年10月21日已结欠利息428640元。原告已经书面通知被告宣布贷款提前到期。原告丰镇市农村信用社股份有限公司与被告高某，被告靳某签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并且经过有关机关办理抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。借款人高某，靳某未按约定按时足额偿还本金4700000元及利息428640元（利息算至2019年10月21日），作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告高某，被告靳某用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司请求对被告杨某，被告郭某用以抵押的房屋享有优先受偿权，因被告杨某，被告郭某用以抵押的房屋未办理抵押登记手续，抵押权不成立，故不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告高某、被告靳某在判决生效后十五日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金4700000元，利息428640元，并从2019年10月22日起，以4700000元为基数，按照年利率10.8%计算至付清之日，利随本清）。   二、被告杨某，被告郭某对上述还款义务在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；   三、如被告高某、被告靳某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告高某，被告靳某用以抵押的位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000261号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000260号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000264号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：×××，不动产登记证明号：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000259号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：137021600315，不动产登记证号为：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000263号；以其位于丰镇市××区房屋建筑面积88.31平方米，不动产权证书号：137021600314，不动产登记证号为：蒙（2018）丰镇市不动产证明第0000262号；以其位于丰镇市××区东户房屋，房屋所有权证号：061854，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041800246号；以其位于丰镇市××区房屋，房屋所有权证号为080014，房屋他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第137041800247号房产上享有借款本金及利息，违约金范围内享受优先受偿权，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费47700元，减半收取23850元，由被告高某、被告靳某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。     审判员 孟繁茹     二〇一九年十二月六日   书记员 王成龙   附相关法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限放缓借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条本法第一百八十条第一款第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。