安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初1944号 原告：黄山市建工集团股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：项端阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶涛，安徽一飞律师事务所律师。 被告：黄山市申江假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：寇树海，董事长。 委托诉讼代理人：刘成，公司员工。 原告黄山市建工集团股份有限公司（以下简称黄山建工公司）诉被告黄山市申江假日酒店有限公司（以下简称申江假日公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告黄山建工公司的委托诉讼代理人汪晓华、陶涛，被告申江假日公司的委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄山建工公司向本院提出诉讼请求：1.申江假日公司支付黄山建工公司工程款11286228.73元及利息（以11286228.73元为基数，按年利率6%，自2019年7月1日起算至款清之日）；2.黄山建工公司对上述工程款有权就案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费由申江假日公司承担。事实与理由：2015年至2018年，黄山建工公司与申江假日公司分别签订《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同文件》及四份补充协议，约定黄山建工公司承包申江假日酒店项目工程二次砌筑及拆改工程、后勤区装饰工程、防水工程、机电安装工程、现场零星工程等；2016年4月18日签订的第一份补充协议对承建内容进行了部分增减，并对协议价格、支付方式等做了约定。2016年4月26日，黄山建工公司作为总承包管理单位进驻现场并开始施工，按约完成了各项施工内容。2017年11月21日，工程通过监理公司及建设单位的审查，各方均在竣工验收单上签字盖章确认。2018年9月28日，黄山建工公司已将全部工程报审资料送至申江假日公司。2019年1月30日，申江假日公司出具承诺书，承诺于2019年6月30日前对黄山建工公司提交的决算审核完毕，并出具审核意见，否则视为同意黄山建工公司报审的结算金额。现申江假日公司承诺时限己过，仍未出具审核意见书。根据黄山建工公司提交的工程结算资料报送审核表，报送结算金额为50840212.88元，至2018年6月14日申江假日公司己支付工程款为41263069.87元，尚欠工程款9577143.01元。施工期间，原被告分别签订另外三份补充协议：楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程》（以下简称整改工程），仿古商街外立面装饰工程合同补充协议-南侧牌坊工程（以下简称南侧牌坊工程）及零星拆除及补洞工程（以下简称零星拆除及补洞工程）。其中整改工程己于2018年2月竣工验收，2019年2月完成审计并签订结算协议，审定价为1370700元，申江假日公司己支付60万元，尚欠770700元。南侧牌坊工程于2018年3月竣工验收，2018年7月完成审计工作并签订结算协议，审定价为462570元，申江假日公司已支付304500元，尚欠158070元。零星拆除及补洞工程于2018年12月27竣工验收，黄山建工公司2018年9月报送结算，并于2018年12月完成初审，初审价为3178452.13元（不含争议项29909.28元与“小分队”施工237899.89元），之后黄山建工公司上报申江假日公司复审，但其一直未予答复，该工程申江假日公司已支付工程款为2665945.58元，尚欠780315.72元。以上三份补充协议申江假日公司共欠黄山建工公司工程款1709085.72元。综上所述，申江假日公司目前共拖欠黄山建工公司工程款11286228.73元，黄山建工公司多次催款未果，为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。 申江假日公司辩称：对于黄山建工公司主张的四项工程及“小分队”施工工程款各项结算总数均无异议，但申江假日公司已付款情况上双方存在出入，需经财务核实；黄山建工公司起诉事实理由中零星拆除、补洞工程未进行最终结算，对初审金额3178452.13元予以认可，对于“小分队”零星施工产生工程款237899.89元予以确认，对于争议项29909.28元认可其中1.5万元工程款；对于黄山建工公司起诉状中提出多次向申江假日公司催要，但申江假日公司未收到催要信息；希望与黄山建工公司积极协商解决纠纷。 黄山建工公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.黄山建工公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证，证明黄山建工公司的诉讼主体身份。 2.申江假日公司企业基本注册信息查询单，证明申江假日公司的诉讼主体身份。 3.中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同文件、2016年4月18日补充协议，证明双方约定黄山建工公司承包申江假日酒店项目工程二次砌筑及拆改工程、后勤区装饰工程、防水工程、机电安装工程、现场零星工程等；补充协议对承包工作内容进行了部分增减，并对协议价款和其他内容作了规定。 4.关于要求施工（总承包）单位进场履职的通知，证明2016年4月26日，黄山市建设监理有限公司与申江假日酒店工程监理部通知黄山建工公司组成项目管理班子进场履职。 5.工作联系单，证明总包管理延期四次，要求黄山建工公司延期管理至2018年1年31日止。 6.竣工验收单（土建、机电），证明黄山建工公司承建的土建及一次机电工程于2017年11月21日验收合格。 7.工程结算资料报送审核表、汇总表等合同结算表，证明承包工程黄山建工公司报送审查结算金额为50840212.88元。 8.工程已收款清单，证明至2018年6月14日申江假日公司共支付工程款41263069.87元。 9.收文签收及手机照片，证明申江假日公司工作人员已收到黄山建工公司的初审结算材料。 10.黄山建工申江假日酒店建筑工程初审说明，证明2018年9月20日，黄山建工公司项目成本部队项目工程进行了初审，并提出初审意见。 11.关于《黄山建工申江假日酒店建筑工程初审说明》的回复，证明2018年9月28日黄山建工公司对申江假日公司的初审意见进行回复，对初审中的相关问题全面整改完成并完善了整改资料，请申江假日公司尽快安排决算审核的确认时间。 12.承诺书，证明申江假日公司承诺2019年6月30日前对黄山建工公司提交的决算审核完毕，并出具审核意见，否则视为申江假日公司同意黄山建工公司报审的结算金额。 13.补充协议-楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程（合同编号：HS***8），证明约定黄山建工公司承建黄山市新环球俱乐部假日酒店内消防楼梯、一层后勤过道地面砖、设备机房地面砖、东楼后山室外新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程等。 14.楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程竣工验收单，证明楼梯地坪漆、钢楼梯、一层地面砖、徽州里收尾及整改工程竣工验收。 15.楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程结算汇总表，证明楼梯地坪漆、钢楼梯、一层地面砖、徽州里收尾及整改工程结算金额为1370700元。 16.补充协议（合同编号：HS***8）结算协议，证明原被告双方确认全部结算价款为1370700元，申江假日公司已支付600000元，尚欠770700元。 17.《复华新环球俱乐部黄山项目仿古商街外立面装饰工程合同》补充协议（合同编号：HS***2），证明约定黄山建工公司承包工程为商业街南侧牌坊、钢筋混凝土基础、抱鼓石、斗拱、泛光照明等。 18.《复华新环球俱乐部黄山项目仿古商街外立面装饰工程合同》补充协议竣工验收单，证明南街侧牌坊工程经监理单位及被告工程部验收合格。 19.《复华新环球俱乐部黄山项目仿古商街外立面装饰工程合同》补充协议结算汇总表，证明黄山项目仿古商街南面牌坊工程结算金额为462570元。 20.《复华新环球俱乐部黄山项目仿古商街外立面装饰工程合同》补充协议结算协议，证明原被告双方确认全部结算价款为462570元，申江假日公司已支付304500元，尚欠158070元。 21.《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同》补充协议-零星拆除及补洞工程，证明黄山建工公司承建黄山市新环球俱乐部假日酒店现场剔凿原有结构、打孔、洞口封堵、新建构筑、垃圾清运等工程，冬雨季施工，停水停电时保障工程正常施工的措施。 22.黄山新环球俱乐部酒店零星拆除、补洞工程量清单，证明以暂估工程量计工程金额为3186039.28元。 23.零星拆除及补洞工程竣工结算表，证明零星拆除及补洞工程于2017年12月27日竣工验收。 24.黄山建工零星拆除及补洞工程结算初审及微信截图，证明经申江假日公司成本部员工朱向东核算初审价为3178452.13元（不含争议项29909.28元与小分队237899.89元）。 25.申江假日公司出具的证明，证明黄山建工公司合同外还完成的零星工程，经申江假日公司审核工程款的金额为237899.89元，该款项不包括在初审金额3178452.13元中。 本院组织当事人进行证据交换和质证，对黄山建工公司提交的证据认证如下：申江假日公司对黄山建工公司提交的证据1-23、证25，三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。申江假日公司对证24中的结算初审质证认为双方对于29909.28元有异议，认可其中1.5万元工程款已完成，对于微信截图没有异议。因庭审中黄山建工公司亦同意对该争议项以1.5万元主张，双方对该项工程价款无其他争议，依法对证24予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月，申江假日公司（发包人）与黄山建工公司（承包人）签订《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同》（合同编号：HS***1），约定由承包人对申江假日酒店项目工程二次砌筑及拆改工程、后勤区装饰工程、防水工程、机电安装工程、现场零星工程等进行施工；合同为固定单价合同，总价金额暂定20324742元，其中暂估价及暂列金额700万元；每月按经核实的累计至该月所完成的工程进度计算累计完成工程款，按照累计完成工作量的70%扣除前期已支付款项后支付余款；全部工程施工完毕，且经发包人、监理验收合格后，累计支付至已完工程量的85%；全部工程施工完成并经发包人、工程监理竣工验收合格、工程实际竣工、竣工证书发出、提交竣工图、竣工资料和其他一切有关资料后，双方办理完成工程结算，总承包人提供结算金额全额发票后，支付至结算工程总价的95%；预留结算工程总价的5%为质保金，质保金不计利息；保修期满二年时，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，发包人采取银行转账方式退还承包人扣除保修费用后余下保修金的80%，待防水保修期满后一个月内经发包人聘请的物业管理公司验收同意，发包人采取银行转账方式退还承包人余下（扣除保修费用后）的保修金。 2016年4月18日，申江假日公司（甲方）与黄山建工公司（乙方）签订《复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议》，约定在原承包合同基础上，增加及减少部分工作内容；补充协议暂定总金额3989万元，该金额包括原合同及新增工程内容价款，不含减少的工程内容金额。 以上合同签订后，黄山建工公司按约对上述工程进行了施工。2017年11月21日，工程完成竣工验收，申江假日公司在竣工验收单上加盖公司印章。此后，黄山建工公司向申江假日公司报送工程结算资料，报送结算金额50840212.88元。申江假日公司于2018年9月20日作出黄山建工申江假日酒店建筑工程初审说明：经初步审核、资料基本齐全的造价为4668.66万元，其他待资料补充完整后审核并入；初审造价中未扣减应由施工单位承担的费用，如施工产生的水电费、垃圾待清理费、造成其他单位损失的费用等，待核定后按实扣减。2018年9月28日，黄山建工公司向申江假日公司发出初审说明的回复，对于扣减项作出了回复说明，并催促申江假日按约完成决算审核。2019年1月30日，申江假日公司向黄山建工公司出具承诺书，载明：所欠工程款分四次支付完毕，2019年6月底支付30%，2019年8月底支付30%，2019年11月底支付30%，2020年2月底支付10%；施工单位的结算资料递交齐全后，复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议的结算于2019年6月30日审核完毕，并出具审核意见，否则视为甲方同意乙方报审的结算金额。此后至今申江假日公司未向黄山建工公司出具决算审核意见。 2017年底，申江假日公司（甲方）与黄山建工公司（乙方）签订《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议——楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程》（合同编号：HS***8），约定在原合同基础上，就黄山市新环球俱乐部假日酒店楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程及其它相关工作达成协议；合同为固定总价合同，总价1370700元，不论何种情况，合同总价不做调整；无预付款；每月满足甲方要求完成的产值；在次月按70%支付；工程完工验收后支付至已完产值的85%；双方确认并签订结算书后支付至结算价的95%，质保期满后付清余款；甲方付款前乙方需提供符合甲方要求的增值税发票；本协议与原合同具有同等法律效力，本协议条款与原合同约定不一致时，以本协议为准，本协议未约定的事项，均以原合同条款为准。该补充协议签订后，黄山建工公司按约对上述楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程进行了施工。2018年2月8日，工程完成竣工验收，申江假日公司在竣工验收单上加盖公司印章。2019年1月底，双方就上述楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程达成结算协议，确认结算款为1370700元，申江假日公司已支付60万元，剩余尾款702165元，质保金68535元待质保期满无异议后支付。 2018年1月19日，申江假日公司（甲方）与黄山建工公司（乙方）签订《复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议》（合同编号：HS***2），约定在原合同基础上，就复华新环球俱乐部酒店黄山项目仿古商街外立面装饰施工工程及其它相关工作达成协议；合同总价包干，价款为435000元，含结构深化设计费15000元；合同签收付合同价款30%；安装完毕后支付合同价款的40%，验收合格结算后支付至结算价的95%；一年质保期满后无质量问题付清尾款；本协议与原合同具有同等法律效力，本协议条款与原合同约定不一致时，以本协议为准，本协议未约定的事项，均以原合同条款为准。上述补充协议签订后，黄山建工公司按约对上述黄山项目仿古商街外立面装饰施工工程进行了施工。2018年3月份，工程完成竣工验收，申江假日公司在竣工验收单上加盖公司印章。2018年1月底，双方就上述黄山项目仿古商街外立面装饰施工工程达成结算协议，确认结算款为462570元，申江假日公司已支付304500元，剩余尾款134941.5元，质保金23128.5元待质保期满无异议后支付。 2017年3月24日，申江假日公司（甲方）与黄山建工公司（乙方）签订《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议——零星拆除及补洞工程》，约定在原合同基础上，就黄山新环球俱乐部假日酒店零星拆除及补洞工程及其它相关工作达成协议；合同价款为暂定工作量、固定综合单价，最终以甲乙双方实际确认工程量为准；暂定价款为3186039元；无预付款；进场10日后，满足发包方进度要求支付至已完成产值的70%；完工验收后支付至已完成产值的85%；新建项目结算后支付至结算价的95%；质保期满后付清尾款；本协议与原合同具有同等法律效力，本协议条款与原合同约定不一致时，以本协议为准，本协议未约定的事项，均以原合同条款为准。上述补充协议签订后，黄山建工公司按约对上述零星拆除及补洞工程进行了施工。2017年12月28日，工程完成竣工验收，申江假日公司在竣工验收单上加盖公司印章。此后黄山建工公司向申江假日公司报送了工程量清单，申报价款为3290430.73元。此后，申江假日公司进行了初审，初审价款为3178452.13元。该项工程申江假日公司已支付工程款2665945.58元。 本案庭审中，申江假日公司认可关于合同主工程，因其未按承诺在指定日期内出具决算审核意见，对于黄山建工公司报送初审金额50840212.88元工程价款予以认可；双方均认可黄山建工公司在完成上述合同外另向第三方垫付部分零星工程工程款237899.89元；双方均认可零星拆除及补洞工程除初审工程价款3178452.13元之外，产生工程款1.5万元。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同》及相关补充协议均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵守并履行合同义务。现黄山建工公司已按约完成案涉黄山市申江假日酒店项目工程二次砌筑及拆改工程、后勤区装饰工程、防水工程、机电安装工程、现场零星工程及其他补充协议所涉工程的施工，且项目均已经申江假日公司竣工验收合格，申江假日公司应履行支付工程款的义务。 关于《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同》及2016年4月18日的补充协议所涉工程。黄山建工公司按约完成了施工义务，并报送了相关结算资料；申江假日公司出具承诺于2019年6月30日前出具审核意见，否则视为同意黄山建工公司报审金额。黄山建工公司按约报送了全部结算材料，申江假日公司认可其未在承诺日期前完成决算审核，庭审中对黄山建工公司报审金额50840212.88元予以认可，故本院对该项工程结算金额50840212.88元予以确认。该项工程于2017年11月21日完成竣工验收，根据合同约定该项工程保修期为2年，于2019年11月20日质保期届满，申江假日公司应按照合同约定于质保期满后一个月内支付全部工程结算款，现质保金支付期限尚未界至，申江假日公司应向黄山建工公司支付结算款的95%即48298202.24元，现其已支付工程款41263069.87元，尚欠7035132.37元。黄山建工公司对于该项工程主张结算价款5%的质保金，条件尚未成就，其可待条件成就后另行主张。 关于《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议——楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程》所涉工程。该补充协议约定为固定总价，且双方经结算达成结算协议，故本院对结算金额1370700元予以确认。根据合同约定案涉工程保修期2年，现所涉工程质保期尚未届满，申江假日公司应按照合同约定支付95%款项1302165元，申江假日公司已支付款项60万元，尚欠702165元。黄山建工公司对于该项工程主张结算价款5%的质保金，条件尚未成就，其可待条件成就后另行主张。 关于《复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议》（合同编号：HS***2）所涉工程。该补充协议约定为固定总价，且双方经结算达成结算协议，故本院对结算金额462570元予以确认。根据合同约定案涉工程保修期2年，现所涉工程质保期尚未届满，申江假日公司应按照合同约定支付95%款项439441.5元，申江假日公司已支付款项304500元，尚欠134941.5元。黄山建工公司对于该项工程主张结算价款5%的质保金，条件尚未成就，其可待条件成就后另行主张。 关于《中国安徽省黄山市复华置地黄山申江假日酒店项目建筑工程承包合同补充协议——零星拆除及补洞工程》所涉工程。该补充协议约定为暂定工作量、固定综合单价，最终以甲乙双方实际确认工程量为准。黄山建工公司按约完成了施工义务，并报送了相关结算资料，申江假日公司进行了初审，双方未最终完成结算。庭审中双方均认可该项工程除初审工程价款3178452.13元之外，产生1.5万元工程款，故本院对该项工程款项共计3193452.13元予以确认。根据合同约定案涉工程保修期2年，现所涉工程质保期尚未届满，申江假日公司应按照合同约定支付95%款项3033779.52元，申江假日公司已支付款项2665945.58元，尚欠367833.94元。黄山建工公司对于该项工程主张结算价款5%的质保金，条件尚未成就，其可待条件成就后另行主张。 关于黄山建工公司主张在上述合同外另向第三方垫付部分零星工程产生工程款，双方认可该项款项237899.89元，本院予以确认。 综上所述，申江假日公司共欠付黄山建工公司工程款8477972.7元。申江假日公司未及时足额支付合同款项，依法应承担黄山建工公司的利息损失，黄山建工公司主张自向申江假日公司主张权利之日起按照年利率6%计算利息损失于法有据，但应自起诉之日即2019年7月31日起算，故其该项诉讼请求本院依法予以部分支持。 关于黄山建工公司对案涉工程应否享有优先受偿权的问题。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。案涉合同约定了工程价款的支付条件，其中主工程申江假日公司应于双方办理完成工程结算后支付结算款的95%，因申江假日公司未在承诺的日期前完成审核，双方未完成结算，申江假日公司应于结算价款确定之日即2019年7月1日支付结算款的95%；楼梯地坪漆、地面砖、新增钢梯、湖鲜徽州里收尾及整改工程，以及仿古商街外立面装饰施工工程的结算时间均为2019年1月底；零星拆除及补洞工程尚未完成最终结算。黄山建工公司于2019年7月31日向本院提起诉讼，主张案涉工程价款优先受偿权的期限符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黄山市建工集团股份有限公司工程款8477972.7元及利息（自2019年7月31日起按年利率6%计算至实际付清之日止）； 二、原告黄山市建工集团股份有限公司在被告黄山市申江假日酒店有限公司未付工程价款的范围内，有权就其承建的工程折价或者拍卖的价款优先受偿； 三、驳回原告黄山市建工集团股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89517元，由被告黄山市申江假日酒店有限公司负担71146元，由原告黄山市建工集团股份有限公司负担18371元；保全费5000元，由被告黄山市申江假日酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判长  徐业稳 审判员  朱静华 审判员  张 怡 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈进红 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。