葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初2653号 原告：中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地龙港区龙湾大街38号。 负责人：何彬，系该行行长。 委托诉讼代理人：段华伟，辽宁朗元律师事务所律师。 被告：黄连君，女，汉族，1979年3月3日出生，住葫芦岛市龙港区。 被告：葫芦岛嘉汕置业有限公司，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾中央商务区海云路64-4号。 法定代表人：华清平，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐泽，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告黄连君、葫芦岛嘉汕置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行委托诉讼代理人段华伟、被告葫芦岛嘉汕置业有限公司委托诉讼代理人徐泽到庭参加了诉讼，被告黄连君经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2013年6月25曰，原告与被告签订编A2013—手贷647号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告因购房向原告借款，原告同意向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币38万元，期限为30年（360个月），被告以其合法所有的位于葫芦岛市龙港区，面积为127.31平方米的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还详细约定了利率、罚息、违约责任等内容。被告葫芦岛嘉汕置业有限公司对被告黄连君的借款及产生的责任承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告支付了约定的借款人民币38万元。根据合同约定，被告每月10日等额本息还款，但从2017年3月被告开始违约，未按要求还款，虽经原告多次催要但被告始终未完全履行还款义务，截止2019年4月21日被告共欠款人民币397261.53元，（其中本金余额359812.03元，利息及罚息37449.50元）原告依据双方的合同约定，宣布合同项下的借款全部提前到期，要求被告偿还欠款本息，但被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告黄连君2013年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》。2、依法判令被告黄连君偿还借款本金及利息共计人民币397261.53元（截止2019年4月21日），逾期利息按合同约定逾期贷款利率执行，即自逾期之曰起在原借款利率基础上加收40%的利率计收罚息，直至清偿之日止。3、依法判令原告对位于葫芦岛市龙港区的抵押房屋享有优先受偿权。4、依法判决被告支付原告因实现债权所支付的律师费、交通费等费用。5、依法判令被告葫芦岛嘉汕置业有限公司对被告黄连君的借款负连带偿还责任。6、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告葫芦岛嘉汕置业有限公司辩称，按照借款合同的约定，答辩人的保证责任已免除，不应承担保证责任。借款合同第五十三条约定:“保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”借款合同第10.2条约定:“保证人对本合同项下的承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，其中A条件为:“本合同第20.2条约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书”。被告黄连君所购房屋已于2016年9月19日进行了产权登记，并办理了抵押登记，原告工商银行已收到他项权利证书。工商银行的起诉状的诉讼请求中要求法院判令其对抵押房屋享有优先受偿权，并在事实与理由中承认黄连君所购房屋已办理抵押登记，足见答辩人免除保证责任的条件已成就，黄连君自2017年3月起开始违约，答辩人不应承担保证责任。综上，答辩人请求人民法院驳回工商银行对答辩人的诉讼请求。 被告黄连君未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2013年6月25日，被告黄连君因购房向原告申请借款380000.00元，并于当日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告黄连君因购房向原告借款，原告同意向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币380000.00元，期限为30年（360个月），被告以其合法所有的位于葫芦岛市龙港区，面积为127.31平方米的房屋提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还详细约定了利率、罚息、违约责任等内容。被告葫芦岛嘉汕置业有限公司对被告黄连君的借款及产生的责任承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告支付了约定的借款人民币380000.00元。根据合同约定，被告每月10日等额本息还款，但从2017年3月被告开始违约，未按要求还款，原告多次催要但被告黄连君始终未完全履行还款义务，截止2019年4月21日被告共欠款人民币397261.53元，（其中本金余额359812.03元，利息及罚息37449.50元）。 另查明，2016年9月19日，被告黄连君所购房屋葫芦岛市龙港区办理了产权登记，同日，办理了抵押登记。 上述事实，有当事人陈述、《中国工商银行个人购房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、还款明细等证据材料载卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以认定。 本院认为，依法订立的合同，应受法律保护。本案原告与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定履行。本案中原告已向被告发放借款380000.00元，履行了借款合同义务，被告未按合同约定按期足额还款构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，当事人可以解除合同，本案中原告多次催要欠款，被告均未履行其还款责任，故本院认为原告请求解除合同的诉请合法，本院予以支持。被告应归还原告借款本金359812.03元及截止2019年4月21日积欠利息及罚息37449.50元，此后的利息、罚息按合同约定计至实际清偿之日止。关于被告葫芦岛嘉汕置业有限公司抗辩其保证责任已免除不应承担保证责任的意见，因被告黄连君所购房屋已于2016年9月19日进行了产权登记，并办理了抵押登记，原告工商银行已收到他项权利证书，故本院对此抗辩意见予以采纳。关于原告对被告抵押房屋享有优先受偿权的主张，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付其律师费等的意见，因原告并未对该项费用提供证据加以证明，故本院对该项主张不予支持。被告黄连君未到庭参加诉讼，视为放弃其举证及质证权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行与被告黄连君2013年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告黄连君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金359812.03元及截止2019年4月21日积欠利息及罚息37449.50元，此后的利息、罚息按合同约定计至实际清偿之日止。 三、原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行对被告黄连君提供的位于葫芦岛市龙港区的抵押房屋享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7260.00元，由被告黄连君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  李 双 人民陪审员  王大力 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  郭丽秋