安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初3959号 原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路270号，统一社会信用代码913411241527831127（1-1）。 负责人：黄卫国，该银行行长。 委托诉讼代理人：谢祥，该公司员工。 被告：谭国庆，男，1980年8月5日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳江县。 被告：马玲玲，女，1989年9月19日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县。 被告：安徽国辉置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇内环南路2号，统一社会信用代码91341124057024169C（1-1）。 法定代表人:郑文建,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王伦，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称工商银行全椒支行）与被告谭国庆、马玲玲、安徽国辉置业有限公司（以下简称国辉置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后,依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司全椒支行的委托诉讼代理人谢祥、被告安徽国辉置业有限公司的委托诉讼代理人王伦到庭参加诉讼，被告谭国庆、马玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工商银行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告一、被告二偿还原告贷款本金180669.80元及利息(截止到2019年9月1日的利息为2056.85元,本息合计182726.65元;2019年9月1日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日)；2、判决被告三对上述第一项请求承担连带清偿责任；3、如三被告未按判决履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖全椒国耀新加坡城2幢2803室的不动产,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由:2016年6月21日,原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告一、被告二从原告处贷款20万元用于购房，贷款期限共240个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；还款方式为每月等额本息还款法；逾期偿还贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的(合同第十四条第L项)，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告一、被告二立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同；被告一、被告二以全椒国耀新加坡城x幢x室不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了预抵押权登记。同时合同约定，被告三对被告一、被告二的借款提供阶段性连带责任保证(既在办理正式房屋抵押之前)。另约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。2016年7月1日，原告按约定将贷款20万元发放至国辉置业账户。截止到2019年9月1日，被告一、被告二已经连续3期，已累计超过6期未按时归还贷款，现原告要求三被告立即清偿剩余的全部贷款本息。 谭国庆、马玲玲未作答辩意见，也未提供证据。 国辉置业辩称：对承担阶段性担保责任没有异议。 经审理查明：2016年6月21日，工商银行全椒支行（贷款人）与谭国庆、马玲玲（借款人、抵押人）、国辉置业（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：谭国庆、马玲玲向工商银行全椒支行贷款200000元用于购买全椒国耀新加坡城x幢x室房屋；贷款期限240个月，自2016年7月1日起至2036年7月1日止；还款方式为按月等额本息还款，自实际放款日次月起的每月1日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮7%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；谭国庆、马玲玲未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行全椒支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加上30%确定；如谭国庆、马玲玲连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的，工商银行全椒支行有权宣布本合同立即到期并要求谭国庆、马玲玲立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定，谭国庆、马玲玲以其购买的坐落于全椒国耀新加坡城x幢x室房屋为该贷款提供抵押担保；国辉置业为谭国庆、马玲玲的上述债务承担阶段性连带保证责任，保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年6月27日，工商银行全椒支行与谭国庆、马玲玲办理了预购商品房抵押登记手续。2016年7月1日，工商银行全椒支行按借款合同约定将200000元发放至国辉置业账户，当期执行利率4.557%。截止2019年9月1日，谭国庆、马玲玲已连续3期、累计6期未按合同约定还款，累计应还贷款本金180669.80元，利息2056.85元，本息合计182726.65元。 另查明，借款人和担保人在《个人购房借款/担保合同》第三十条第三款约定：主债权同时存在一个多多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先救任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 再查，借款时谭国庆、马玲玲签署了送达地址确认书，双方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应及时书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 以上事实有工商银行全椒支行的陈述以及其提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款明细表、送达地址确认书等在卷佐证。 本院认为：工商银行全椒支行与谭国庆、马玲玲、国辉置业于2016年6月21日签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其基本内容不违反法律法规，合同合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。工商银行全椒支行按合同约定向谭国庆、马玲玲发放贷款，履行了合同义务，谭国庆、马玲玲未按合同约定还款，构成违约，工商银行全椒支行主张谭国庆、马玲玲偿还全部借款本息及违约责任的诉讼请求，本院予以支持。谭国庆、马玲玲以其所购买的坐落于全椒国耀新加坡城x幢x室房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，工商银行全椒支行主张对上述抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。国辉置业自愿为谭国庆、马玲玲的借款提供阶段性连带责任保证，且对债权实现方式进行明确约定，工商银行全椒支行要求国辉置业对谭国庆、马玲玲所负债务承担连带保证责任，该诉请符合法律规定，本院依法予以支持。谭国庆、马玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭国庆、马玲玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司全椒支行本金180669.80元及利息（截至2019年9月1日利息为2056.85元，2019年9月1日之后的利息按合同约定利率计算）； 二、被告安徽国辉置业有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任； 三、被告谭国庆、马玲玲如不能按上述期限履行，原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请拍卖、变卖谭国庆、马玲玲抵押的坐落于全椒国耀新加坡城x幢x室房屋，并对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3955元，适用简易程序减半收取1977.5元，由被告谭国庆、马玲玲、安徽国辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴玉才 二〇一九年十二月六日 法官助理孙梅梅 书记员钟晶晶 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生债务人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附本案兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018101003830