陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0724民初2148号原告：张小惠，女，1963年4月26日出生，汉族，住西乡县。委托诉讼代理人：赵开福，陕西朝扬律师事务所律师。被告：刘成珍，女，1971年3月27日出生，汉族，农民，住西乡县，现住西乡县。被告：任小刚，男，1963年10月1日出生，汉族，农民，住西乡县。委托诉讼代理人：赵力，西乡县柳树法律服务所法律工作者。原告张小惠与被告刘成珍、任小刚物权保护纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小惠及委托诉讼代理人赵开福、被告刘成珍、被告任小刚及委托诉讼代理人赵力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小惠向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告之间签订的房屋租赁合同无效；2、责令被告刘成珍立即为原告腾交位于西乡县城北街道办事处进站路北段东侧六层南套所租赁的房屋；3、判令被告任小刚赔偿占用原告房屋期间的损失10000元；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2008年原告以其个人财产在西乡县城进站路北段东侧购买房屋一套，建筑面积150.99平方米，后西乡县人民政府于2009年7月16日以西乡县房权证西私房字第18965号为原告颁发了房产证，之后原告将上述房屋装修完毕。另外，原告离婚多年，正是因为相信被告任小刚之父亲任美清说自己已离婚没有妻子，才和任美清谈朋友、同居，且还打算和其办理结婚登记手续。2017年7月，原告发现任美清有妻子，这才将任美清从其房屋内赶走，同年7月16日原告因外出看病就将以上房屋出租给杨永彩居住使用，后杨永彩在居住不到一年时间，就被任小刚以该房屋系其父亲任美清所有为由，强行将杨永彩赶走，之后任小刚就长期居住生活在原告家中。2019年7、8月份任小刚以其名义将该房屋出租给被告刘成珍居住使用至今，期间任小刚收取了相应的租金。2019年8月25日任美清因病去世，原告回西乡后多次与刘成珍交涉，让其尽快腾交房屋无果，又多次找西乡县公安局城北派出所要求给予解决，但派出所以不属于治安案件为由，不予受理，让原告通过诉讼途径解决。被告刘成珍辩称，自己租住的房屋与任小刚签订有租赁合同，并且交纳了一年的租赁费及先前该房屋所欠水电费650元。在租赁争议房屋时，房屋内部分财产有损坏，已进行了维修。因此，不同意搬出该房屋。被告任小刚辩称，诉争房产所有权应为任美清与张小惠共同所有，任美清去世后，自己享有继承权。原告无权要求任小刚返还房产并赔偿经济损失。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告张小惠身份证复印件；2、西私房第18965号房产证、不动产登记证明、陕西省汉中市销售不动产统一发票；3、装修协议、收条各一份；4、房屋租用合同。证明原告是争议房屋的所有人，并于2017年7月16日将该房屋租赁给杨永彩。被告刘成珍提交了与任小刚签订的房屋租赁合同一份。被告任小刚提交了以下证据：1、原告张小惠与任美清户籍证明、户口本，张小惠与任美清的生活照片2张；2、证人杨道明证言一份。被告刘成珍、任小刚对原告提交的证据真实性无异议，但任小刚对上述证据的证明目的有异议，认为原告张小惠与任美清多年在一起同居生活，诉争房屋是任美清与张小惠在共同生活期间购买，该房屋的所有人不属于张小惠一人，原告无权单独出租该房屋。原告张小惠对被告刘成珍提交的与被告任小刚签的房屋租赁合同的真实性无异议，但认为，争议房屋的所有人不是任小刚，任小刚无权与刘成珍签订房屋租赁协议。原告张小惠对被告任小刚提交的任美清与张小惠的户籍证明、户口本、生活照片的真实性没有异议，但认为生活照片和杨道明的证言不能达到其证明目的。对双方有异议的证据，本院认定如下：被告任小刚认为争议房屋系任美清与张小惠在共同生活期间购买，属于任美清与张小惠的共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。由于任美清生前与张小惠只是同居关系，任小刚虽提交了其父任美清与张小惠的生活照及证人杨道明的证言，只能证明任美清与张小惠同居生活的事实，在现有证据下无法证明诉争房屋属于任美清与张小惠在同居期间的共同财产。而争议房屋登记在原告张小惠名下，张小惠是该房屋的所有人，张小惠有权对其所有的房屋进行出租。因此，原告张小惠提交的证据，本院予以采信。被告任小刚提交的任美清与张小惠的生活照片及证人杨道明的证言，原告张小惠没有异议，该证据的真实性，本院予以采信。对其证明目的，本院暂不采信。被告刘成珍提交的房屋租赁合同，其真实性原告张小惠没有异议，本院予以采信。根据庭审及对证据的认定，本案认定的事实是：2008年原告张小惠在西乡县城北街道办事处进站路北段东侧购买房屋一套，2009年7月16日西乡县人民政府以西乡县房权证西私房字第18965号为原告颁发了房产证。此后，原告张小惠与被告任小刚的父亲任美清在该房屋居住、生活。2017年7月，原告张小惠将任美清送往西乡县柳树镇任美清老家，并将房屋租赁给杨永彩，杨永彩交纳了一年的租赁费7000元。杨永彩在租赁期间，被告任小刚以该房屋为任美清与张小惠共同共有为由，多次将任美清送往该房屋要求居住，并私自将该房屋门锁更换。2019年8月14日，被告任小刚以其名义将该房屋租赁给刘成珍，刘成珍交纳了一年的租赁费4500元，同年8月25日任美清因病去世。关于本案案由，原告张小惠起诉认为，该案为占有物返还纠纷。占有物返还请求权的行使，应具备下列条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人。原占有人，是指侵占发生前对物享有事实上管理占有的人；二是须有侵占行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有；三是侵占行为具有违法性。占有物返还的目的是恢复占有人对物的占有，不涉及占有物的权利归属问题。本案原告张小惠是该房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，具有绝对性、排他性。被告刘成珍租赁该房屋，与任小刚签订有租赁合同，且交纳了合理的租赁费，属合法租赁，而不是非法占有。但被告任小刚在不具有该房屋所有权的情况下，与刘成珍签订租赁合同，任小刚侵犯了原告张小惠房屋所有权。因此，原告张小惠的房屋因被告任小刚的侵权而受到侵害，本案案由应为物权保护纠纷。本院认为,公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。西乡县房权证西私房字第18965号房屋的所有权人是原告张小惠。原告张小惠是该房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。被告任小刚在不具有该房屋所有权的情况下，将该房屋租赁给被告刘成珍，侵犯了原告张小惠对该房屋的所有权。被告刘成珍在租赁该房屋时，没有审查该房屋的实际所有人，具有一定过失。但没有证据证明被告刘成珍在租赁该房屋时与被告任小刚有恶意串通、损害原告张小惠利益的行为。被告刘成珍根据市场价格支付了一年的租赁费，属于善意租赁人，其权利也应得到保护。鉴于原告张小惠将房屋出租，被告刘成珍租房居住的实际，被告刘成珍可居住到合同到期，即2020年8月13日止。合同到期后，被告刘成珍将承租房屋腾交给原告张小惠。原告张小惠要求被告任小刚赔偿因占用该房屋的经济损失10625元，因杨永彩租赁期限届满到被告任小刚将争议房屋出租期间，原告张小惠一直外出，未能对其房屋进行有效管理，化解与任美清之间的矛盾。2019年8月14日，被告任小刚将该房屋出租，并收取了一年租赁费4500元，侵犯了原告张小惠财产所有权。对任小刚出租该房屋所得的收益应支付给原告张小惠。因此，对原告张小惠要求被告任小刚赔偿损失的合理请求，本院予以支持。被告任小刚辩解，争议房屋是其父亲任美清与张小惠在共同生活期间购买的房屋，属于任美清与张小惠的共同财产。任美清去世后，任小刚享有继承权。即使该房屋为任美清与张小惠的共同财产，被告任小刚也只能通过合理、合法途径解决。在现有情况下，该房屋的产权人为原告张小惠，被告任小刚没有权利将他人的财产出租。因此，被告任小刚的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十六条、第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下：一、刘成珍继续租赁该房屋至2020年8月13日，到期后刘成珍将承租房屋腾交给张小惠；二、任小刚于本判决生效后三十日内将收取的房屋租赁费4500元交付给张小惠。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由张小惠负担25元，任小刚负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  范湖胜二〇一九年十二月十六日书记员  王 晶