四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5019号 原告：腾刚，男，1977年5月20日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈萱，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：腾利，女，1973年5月20日出生，汉族，户籍地南充市顺庆区，现羁押于南充市看守所。 第三人：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市丝绸路86号。 负责人：李绍平。 委托诉讼代理人：张京川，男，系银行职员。 第三人：南充蓝实置业有限公司，住所地南充市顺庆区饮泉路55号COCO香江2栋146铺。 法定代表人：严东旭，执行董事。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告腾刚与被告腾利、第三人中国工商银行股份有限公司南充分行（以下简称工商银行南充分行）、第三人南充蓝实置业有限公司（以下简称蓝实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告腾刚及委托诉讼代理人陈萱、被告腾利、第三人工商银行南充分行委托诉讼代理人张京川、第三人蓝实公司的委托诉讼代理人刘燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告腾刚向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2018年4月25日签订的《住宅房屋买卖合同》合法、有效；2.判令被告协助原告办理位于顺庆区房屋产权过户手续；3.请求解除被告与第三人中国工商银行股份有限公司南充分行签订的《个人购房借款／担保合同》；4.本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，原告与被告签订了一份《住宅房买卖合同》，约定被告将位于顺庆区房屋出售给原告，总借款为70万元，后原告按约定将房款支付给了被告。另外，上述案涉房屋为被告方通过在第三人中国工商银行南充分行贷款购房，且被告与第三人中国工商银行南充分行签订了《个人购房借款／担保合同》，第三人南充蓝实置业有限公司为被告的该笔按揭贷款提供担保。另外，在解除被告与第三人中国工商银行南充分行《个人购房借款／担保合同》时，原告方愿意代被告偿还在第三人中国工商银行南充分行全部剩余借款本息并涤除抵押权；原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。 原告腾刚围绕诉讼请求，提供了以下证据： 第一组：原被告身份信息、第三人企业信息，拟证原被告、第三人主体适格； 第二组：《住宅房买卖合同》1份及《收条》4份、《中国农业银行银行卡交易明细清单》1份，拟证双方合同有效，并已经部分履行，原告通过银行转款向被告支付了295000元的房款、现金支付了85000元房款。 第三组：《个人购房借款/担保合同》1份、《不动产权利及其他事项登记信息》、《房屋预告查询结果证明》1份，拟证案涉房屋的现状。 第四组：装修入场通知书以及电、气、水、装修的微信转账凭证共计51页，拟证案涉房屋已经交付给了原告，原告已装修入住。原被告签订的合同是真实的，不存在虚假诉讼。 被告腾利答辩称，原告陈述的都是事实，没有异议。 被告腾利未举证。 第三人中国工商银行南充分行陈述意见，被告于2016年3月25日与我行签订了个人贷款担保合同，贷款余款截止2019年8月27日还有248888.80元，如果被告结清贷款本息，可以解除抵押。 第三人中国工商银行南充分行未举证。 第三人蓝实公司陈述意见，1、原、被告的买卖合同是否成立由法院认定；2、现在房管局要求本人去办理手续，因被告的情况需要去公证处委托公证。案涉房屋现登记在公司名下，但是已经符合办证条件，只能由被告个人或者委托公证办理相关手续。 第三人蓝实公司未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告腾刚（乙方）与被告（甲方）腾利于2018年4月15日签订了《住宅房买卖合同》，合同载明“一、房屋基本状况1、房屋坐落于：四川省南充市顺庆区清池路19号蓝光COCO香江二期10幢一单元24楼1号。2、产权证号：现无土地证号：现无土地性质为出让。3、建筑面积90.55平方米，该楼地面共27层。4、该房屋为产权房带按揭；二、房屋价款甲乙双方商定该房屋的成交价（含装修、配套设施费）为人民币700000.00元。5.3各方选择以下方式完成交易及付款事宜。第一期付款在签订合同的当日，乙方支付给甲方的履约定金150000.00元；第二期付款在2018年5月30日前，即付150000.00元；第三期付款在乙方取得了该房屋的所有权后，由乙方向银行申请贷款，待银行放款后乙方在一次性付清所欠的房款。……十二、补充约定：甲方在取得了该房屋的不动产证后要第一时间通知乙方，并协助乙方办理过户等一切手续。”在合同签订的同一天，原告腾刚向被告支付了房款130000.00元。之后，原告在2018年4月20日支付房款20000.00元、2018年5月27日支付房款150000.00元、2019年2月11日支付房款80000.00元。被告腾利于2018年将案涉房屋交付给原告，原告已对案涉房屋进行装修并入住至今。 同时查明，被告（借款人、抵押人）腾利与第三人中国工商银行南充分行（贷款人）、第三人蓝实公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定第三人中国工商银行南充分行贷款人根据被告腾利的申请同意向其发放320000.00元用于个人购置住房贷款，购买坐落于顺庆区，建筑面积90.55平方米的房屋。贷款的担保方式为抵押和保证，贷款期限为15年。合同签订后，第三人中国工商银行南充分行办理了预购商品房抵押权预告登记，预告商品房抵押权预告证明号为：201607580,201603900，该权利至今未注销。截止2019年8月27日被告腾利下欠第三人中国工商银行南充分行的贷款余额为248888.80元。案涉房屋的所有权人现仍是第三人蓝实公司。 本院认为，原被告双方签订的《住宅房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性的规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，原告请求确认该合同合法有效，本院予以支持。经查明案涉房屋被告至今都尚未取得所有权，案涉房屋权利人是第三人蓝实公司且处于抵押状态，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合合同约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，原告要求被告协助原告办理案涉房屋产权过户手续事实上无法实现，经本院释明后原告仍坚持不予变更该诉讼请求，该诉讼请求本院不予支持。另原告还主张要求解除被告腾利与第三人中国工商银行南充分行签订的《个人购房借款/担保合同》，该请求违反合同相对性的原则，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、确认原告腾刚与被告腾利于2018年4月15日签订的《住宅房买卖合同》合法有效； 二、驳回原告腾刚的其他诉讼请求。 本案案件受理费5400元、保全费5000元，由被告腾利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 彭 艳 人民陪审员 郑 杨 人民陪审员 王显波 二〇一九年十二月三日 书 记 员 王 茜