朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2857号原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司，住所地朝阳市双塔区长宝营子乡长宝营子村。统一社会信用代码91211302085344362E。法定代表人李振强，经理。委托代理人张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。被告朝阳凯升废渣利用有限公司，住所地朝阳市龙城区西大营子镇郝家村。统一社会信用代码91211303791597340Y。法定代表人杨硕，总经理。被告杨硕，男，1992年9月27日出生，汉族，被告朝阳凯升废渣利用有限公司法定代表人，住朝阳市龙城区。上述二被告委托代理人杨占军，男，1975年6月19日出生，汉族，被告杨硕父亲，被告朝阳凯升废渣利用有限公司经理，住址。被告杨占军，男，1975年6月19日出生，汉族，被告杨硕父亲，被告朝阳凯升废渣利用有限公司经理，住址。原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司与被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张吉宗，被告朝阳凯升废渣利用有限公司、被告杨硕共同委托代理人即被告杨占军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司向本院起诉请求：1.判令被告立即给付欠款6,186,656元并支付违约金2,181,996元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，原、被告签订《置换协议》，约定原告以自有的位于“王府花园”三户商网作价7,273,320元与被告置换同等价值的水泥、粉煤灰、矿粉等三种原材料，被告供货期限为两年，如不能按期供货将向原告支付现金，并承担合同总价款30%的违约金，同时被告杨占军、杨硕父子为被告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约履行了合同义务，向被告交付了房屋并协助其办理了过户手续，但被告仅向原告提供了价值1,086,664元的原材料，剩余6,186,656元的原材料至今未向原告供应，经与被告多次协商未果。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求为：被告朝阳凯升废渣利用有限公司给付欠款并支付违约金，被告杨硕对被告朝阳凯升废渣利用有限公司所欠债务承担连带清偿责任，被告杨占军、杨硕对上述欠款及违约金承担连带保证责任。被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军辩称，朝阳凯升废渣利用有限公司和原告是公司之间的合同，与个人没有关系；原告用房屋换朝阳凯升废渣利用有限公司水泥、矿粉等原材料属实，但原告交给被告的房屋价格过高，如果原告将拉我货物的货款退回，三套网点可以退还原告，因三套网点在银行贷款提供了抵押担保，钱不足，我可以补给银行；欠款数额不准确，因原告还在朝阳凯升废渣利用有限公司拉过粉煤灰，有一部分双方没有对账，对具体价格及总款数双方没有确定。经审理查明，被告朝阳凯升废渣利用有限公司系自然人独资的有限责任公司，投资者系被告杨硕，被告杨硕系被告杨占军长子。2016年3月9日，原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司与被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军共同签订《置换协议》一份，约定原告以自有的“王府花园”17号楼、建筑面积共606.11平方米、单价为12,000元/平方米、总价款为7,273,320元的1号、2号、5号商业网点房屋置换被告朝阳凯升废渣利用有限公司自行生产的P·0强度42.5水泥（价格280元/吨，出厂价含税）、S95级矿渣粉（价格150元/吨，含税含运费）及二级粉煤灰（价格85元/吨，含税含运费）三种原材料；被告朝阳凯升废渣利用有限公司以水泥、矿渣粉、粉煤灰抵付原告房款2年内价格不变，并在2年内抵付完毕，如未抵付完毕，余额以现金方式支付给原告；被告朝阳凯升废渣利用有限公司所供应的原材料自行组织运输，并按照原告要求送至原告指定地点，原告验收检斤后视为交付，在每月规定的日期向原告提交有效的结算依据，双方结算；被告朝阳凯升废渣利用有限公司在未供应原告材料之前要求原告将置换的商网房屋产权转移到被告朝阳凯升废渣利用有限公司指定的人员名下做银行抵押贷款，用于被告朝阳凯升废渣利用有限公司生产的资金周转，被告杨占军、杨硕父子自愿以个人全部财产对房屋产权转移变更为被告朝阳凯升废渣利用有限公司提供连带担保责任；任何一方违反合同条款应承担违约责任，并支付违约金，违约金为合同总价的30%，违约方需一次性以现金形式支付给守约方。合同签订当日，原告即将“王府花园”17号楼1号、2号、5号商业网点房屋交付被告，被告杨硕、杨占军共同为原告出具收到上述房屋的“借据”一份。同年4月11日，被告杨硕、案外人陈晨就上述房屋与该房屋的开发企业朝阳龙城万恒实业有限公司分别签订了《商品房买卖合同（预售）》，将上述房屋登记备案至二人名下，《商品房买卖合同（预售）》载明的上述房屋坐落分别为海河路五段140号1层101号、2层201号，1层102号、2层202号，1层105号、2层205号。诉讼过程中，原告陈述涉案房产系朝阳龙城万恒实业有限公司抵顶所欠朝阳盛隆建筑有限公司的工程款、朝阳盛隆建筑有限公司又抵顶所欠朝阳市海钰新型建材有限公司的商混款、朝阳市海钰新型建材有限公司再次抵顶所欠原告的材料款，被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军对此不持异议；原告自认被告朝阳凯升废渣利用有限公司向其提供原材料的价值共1,086,664元，被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军对此持有异议，抗辩原告自认的货物数量不对，但在本院限定期间未提供证据予以证明。被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军在抗辩中自认涉案房产已设定抵押贷款。上述事实，有《置换协议》，收房“借据”，《商品房买卖合同（预售）》及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辨证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司与被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军共同签订的《置换协议》，是双方当事人互换金钱以外的财产并转移标的物所有权的协议，属于买卖合同中的互易合同，故本案应为买卖合同纠纷。因原告已按约交付了涉案房产、被告杨硕已经就该房产与开发企业签订了商品房买卖合同并登记备案至自己名下，且被告自认已设定抵押，涉案房产实际已经发生所有权转移，故原、被告签订的《置换协议》有效。被告朝阳凯升废渣利用有限公司收到原告交付的涉案房产并转移所有权后，理应按约履行向原告交付原材料的义务，未按约履行，属违约行为，应负违约责任；被告杨硕作为自然人独资的被告朝阳凯升废渣利用有限公司的投资人，未提供证据证明被告朝阳凯升废渣利用有限公司的财产独立于自己的财产，应对被告朝阳凯升废渣利用有限公司所欠债务承担连带责任；被告杨占军自愿对涉案房产的产权转移变更为被告朝阳凯升废渣利用有限公司提供连带责任保证担保，对被告朝阳凯升废渣利用有限公司所欠原告债务应承担连带保证责任。原告诉请被告朝阳凯升废渣利用有限公司给付欠款6,186,656元的主张，实际属于返还货款的主张，该主张符合《置换协议》中关于被告朝阳凯升废渣利用有限公司在2年内以水泥、矿渣粉、粉煤灰抵付完毕原告房款，如未抵付完毕，余额以现金方式支付给原告的约定，该主张本院予以支持；其诉请被告朝阳凯升废渣利用有限公司支付违约金2,181,996元的主张，虽然该违约金数额系按双方置换协议的约定计算，但对其中被告朝阳凯升废渣利用有限公司已经交付的原材料部分应予剔除，应以未交付的原材料部分价款予以计算；其诉请被告杨硕对被告朝阳凯升废渣利用有限公司所欠债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持；其诉请被告杨占军对上述欠款及违约金承担连带保证责任的主张，本院亦予支持；其诉请被告杨硕对上述欠款及违约金承担连带保证责任的主张，因被告杨硕已对被告朝阳凯升废渣利用有限公司所欠原告债务承担连带清偿责任，无需再承担连带保证责任，故该主张本院不予支持。被告朝阳凯升废渣利用有限公司、杨硕、杨占军关于朝阳凯升废渣利用有限公司和原告是公司之间的合同，与个人没有关系的辩解理由，本院不予采纳；其关于原告交付的房屋价格过高的辩解理由，因房屋价格系双方合同约定，故该辩解理由本院不予采纳；其关于欠款数额不准确，有一部分粉煤灰双方没有对账、对具体价格及总款数双方没有确定的辩解理由，因其在本院限定期间内未提供证据予以证明，其交付原告的原材料价款应以原告自认为准，故该辩解理由本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百五十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳凯升废渣利用有限公司返还原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司货款6,186,656元；二、被告朝阳凯升废渣利用有限公司支付原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司违约金1,855,996.80元（6,186,656元×30%）；三、被告杨硕对上述货款及违约金承担连带清偿责任；四、被告杨占军对上述货款及违约金承担连带保证责任；五、驳回原告朝阳市鋆浡新型建材有限公司的其他诉讼请求。上述一、二、三、四款自本判决生效之日起15日内履行。案件受理费70,381元（原告预交）、诉讼保全费5,000元，合计75,381元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  付春光人民陪审员  王 娟人民陪审员  刘海波二〇一九年十二月二十五日书 记 员  刘晶赢