重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初5720号 原告：高清，女，1993年3月11日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：李凯，重庆长隆律师事务所律师。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道飞凤街道218号，统一社会信用代码915002247094149051。 法定代表人：刘保全，董事长。 原告高清诉被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称“重庆龙乡苑公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高清及委托诉讼代理人李凯到庭参加诉讼，被告重庆龙乡苑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 高清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款525156元,并支付原告以525156元为基数按照银行同期贷款利率从2015年11月5日起算的利息。事实和理由：2015年11月5日，原被告之间签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以525156元的价格购买被告开发的位于重庆市铜梁区，交房时间为2015年12月30日，交房标准为装修房。签订合同后，原告按合同约定支付了购房款，向银行办理了按揭，但是被告至今未向原告交房，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。本案被告不具备交付装修房的经济能力，合同已经无法履行，原告根据双方之间签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条的约定，有权解除该合同，并要求被告退还购房款及利息。 庭审中，高清将第2项诉讼请求变更为：判决被告返还原告房款525156元，并支付以158156元为基数自2015年11月9日起、以367000元为基数自2016年1月8日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。 被告重庆龙乡苑公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，重庆龙乡苑公司（甲方、卖方）与高清（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》。合同主要约定：“……第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目暂定名为俸天佳苑……第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第（2）项……预售商品房《商品房预售许可证》号：铜国土房管（2014）预字第（0207）号，预售商品房批准机关：铜梁区国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市铜梁区……（四）本商品房建筑面积109.18平方米，其中套内建筑面积98.27平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积10.91平方米……第四条购房价款……（二）本商品房为装修房，总成交金额为525156元整（大写：伍拾贰万伍仟壹佰伍拾陆元整）……第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国工商银行铜梁支行（二）乙方按下列第三种方式按期付款……3、按揭付款：本商品房总成交金额525156元整（大写：伍拾贰万伍仟壹佰伍拾陆元整）。（1）买受人在签订合同时向甲方支付房屋首付款158156元整，余款367000元整向银行申请30年按揭，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其中手续费用由乙方自行承担；……第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房，甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……第九条甲方逾期交房的违约责任……（2）逾期超过180日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金……”。 2015年11月9日，高清向重庆龙乡苑公司支付房屋首付款158156元，公司开具发票一张。 2015年12月21日，高清（借款人、抵押人）、重庆龙乡苑公司（保证人）与中国工商银行铜梁支行(贷款人)签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：“第一条贷款种类与金额见本合同第三十九条。第二条贷款用途与担保方式2.1见本合同第四十条……2.3本笔贷款担保方式具体约定见本合同第四十一条及相关担保条款……第五条放款……5.3贷款发放方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十六条：A、将贷款一次性划入本合同第四十六条约定的账户……第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置货款，贷款金额为367000元。第四十条对第二条的约定本合同项下贷款用于购买坐落于重庆市铜梁区，建筑面积109.18平方米的房屋。本合同项下贷款为个人购房住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第一套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。第四十一条对第二条第三款的约定本笔贷款的担保方式为抵押。……第四十六条对第五条第三款的约定借款人授权贷款人按A发放打款，贷款利息自实际放款日起计算。户名：重庆市龙翔苑房地产开发有限公司账号：xx开户行：工行……第五十四条对第十条的约定保证人承担保证责任的范围按第十条第二款确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任……”。该合同抵押物清单主要载明：抵押人高清，建筑面积109.18平方米，抵押物价值525156元，房产地址重庆市铜梁区。 2016年1月6日，中国工商银行铜梁支行向重庆龙乡苑公司银行账户发放《个人购房借款/担保合同》项下银行贷款367000元。 2016年2月10日至2019年10月10日间，高清陆续向中国工商银行铜梁支行偿还《个人购房借款/担保合同》项下银行贷款。 重庆市铜梁区规划和自然资源局于2019年12月12日出具的《不动产登记查询证明》载明：权利人高清，房屋坐落重庆市铜梁区，房屋证书号无，抵押有，查封无，备注预售。 2019年9月27日，本院通过邮寄方式向重庆龙乡苑公司送达了民事起诉状副本等材料。 庭审中，高清陈述，其所购房屋尚未进行装修，且已办理了预购商品房抵押权预告登记。 上述事实，有高清的陈述及其举示的商品房买卖合同、发票、个人购房借款/担保合同、个人贷款正常发放凭证、还款明细、不动产登记查询证明等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权可以解除合同”。本案中，重庆龙乡苑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信高清关于案涉房屋尚未装修且重庆龙乡苑公司尚未向其交房的陈述。双方《重庆市商品房买卖合同》中约定：案涉商品房为装修房，交房时间为2015年12月30日前；逾期交房超过180日，买方可以解除合同，卖方应当退还全部已付房款以及按照银行同期贷款利率计算的利息。重庆龙乡苑公司至今未对出售的房屋进行装修且未向高清交付，其行为已构成违约，高清有权根据房屋买卖合同约定行使合同解除权。因重庆龙乡苑公司于2019年9月27日收到高清请求《重庆市商品房买卖合同》的民事起诉状副本，故《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月27日解除。 关于高清请求重庆龙乡苑公司返还房款525156元，并支付以158156元为基数自2015年11月9日起、以367000元为基数自2016年1月8日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，高清于2015年11月9日向重庆龙乡苑公司交付了首付款158156元，于2016年1月8日通过中国工商银行铜梁支行发放银行抵押贷款的方式向重庆龙乡苑公司支付了房款367000元，共计支付房款525156元。现双方签订的房屋买卖合同已解除，高清有权请求重庆龙乡苑公司退还已付房款，并根据房屋买卖合同的约定要求重庆龙乡苑公司支付按银行同期贷款利率计算利息。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。故此，本院依法支持由重庆龙乡苑公司返还高清房款525156元并支付利息（以158156元为基数自2015年11月9日起2019年8月19日止、以367000元为基数自2016年1月8日起2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，以525156元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、高清与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月27日解除； 二、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还高清购房款525156元，并支付利息（以158156元为基数自2015年11月9日起至2019年8月19日止、以367000元为基数自2016年1月8日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，以525156元为基数自2019年8月20日起至付清房款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9052元，减半缴纳4526元，由重庆市龙乡苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  朱晨君 二〇一九年十二月十九日 书记员  王莹艳