重庆市梁平区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0155执异84号异议人四川时泰房地产开发有限公司，住所地四川省达州市通州区朝阳东路729号，社会信用代码91510000054138531J。法定代表人彭洪均，该公司总经理。委托代理人秦俊涛，四川法之缘律师事务所律师。异议人彭洪均，男，生于1949年10月29日，汉族，四川省达州市人，住四川省达州市。委托代理人秦俊涛，四川法之缘律师事务所律师。异议人周刚，男，生于1970年8月29日，汉族，四川省达州市人，住四川省达州市。委托代理人秦俊涛，四川法之缘律师事务所律师。申请人吴兆国，男，生于1981年11月14日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被申请人四川时泰房地产开发有限公司，住所地四川省达州市通州区朝阳东路729号，社会信用代码91510000054138531J。法定代表人彭洪均，该公司总经理。被申请人彭洪均，男，生于1949年10月29日，汉族，四川省达州市人，住四川省达州市。被申请人周刚，男，生于1970年8月29日，汉族，四川省达州市人，住四川省达州市。本院在办理申请人吴兆国与被申请人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚财产保全一案中，异议人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚于2019年11月20日提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行听证审查，现已审查终结。异议人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚称，梁平法院2019年10月28日作出（2019）渝0155民初5471号民事调解书，由四川时泰房地产开发有限公司偿还吴兆国借款本金8000000元，从借款之日起至2020年7月30日止的利息为3660000元，本息共计11660000元，后异议人按该民事调解书履行支付了500000元的义务。而贵院作出的财产保全执行裁定书查封冻结异议人的财产价值在两亿元以上，严重超标的执行查封，具体财产如下：一、查封四川时泰房地产开发有限公司住宅47套，面积4614.07平方米，单价9000元/平方米，价值4152.69万元，门市10间，面积489.05平方米，单价56000元/平方米，价值2738.68万元，三层商业用房，面积4145.21平方米，单价19000元/平方米，价值7875.899万元，三层车库，面积6322.63平方米，257个车位，单价180000元/个，价值4626万元；二、查封彭洪均夫妻房产面积662.33平方米（其中住宅4套，面积606.18平方米，单价8000元/平方米，价值484.944万元，门市一间，面积56.15平方米，单价9000元/平方米，价值50.535万元）；三、冻结彭洪均12个银行账户，金额15488.39元；四、冻结四川时泰房地产开发有限公司3个银行账户，金额1686.27元；五、冻结周刚8个银行账户，金额94780.25元。鉴于贵院查封了异议人除拆迁安置还房之外可以销售的所有财产，虽已取得预售房许可证，但因贵院的保全查封行为导致不能销售，为了维护社会稳定，异议人到处举债建房和履行生效法律文书确定的义务，已造成巨大的经济损失，为此异议人提出执行异议，请求人民法院：1.解除对四川时泰房地产开发有限公司47套住宅、10间门市、三层商业用房及部分车库的查封和公司基本账户的冻结；2.解除对周刚在中国农业银行达州通洲商厦支行账户（实际冻结1292.23元）和中国银行达州老年坝支行账户（实际冻结90702.85元）的冻结。申请人吴兆国称，梁平法院作出的（2019）渝0155执保287号执行裁定书第一项查封的47套商品房中有30套已被四川省达州市中级人民法院查封，查封金额5500万元，另17套房屋已被四川省达州市通川区人民法院查封，梁平法院查封均为轮候查封，且这47套房屋在法院查封前后已被四川时泰房地产开发有限公司全部销售完毕，故这47套房屋无可供执行剩余价值。执行裁定书第二项查封的商业楼层已被四川时泰房地产开发有限公司抵押给四川省农村商业银行借款3600万元，抵押在先而梁平法院查封在后。四川时泰房地产开发有限公司的地下车库及商业楼层至今未取得商品房预售许可证，法院无法执行拍卖。彭洪均夫妻房屋4套及门市，均被其他法院先行查封，梁平法院均系轮候查封。故异议人提出梁平法院查封的房屋价值超过2亿元的销售价格严重失实，申请人保全查封异议人的财产并未超过标的，故异议人提出的执行异议没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其执行异议申请。本院查明，申请人吴兆国与被申请人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚诉讼财产保全一案，2019年9月29日经本院作出（2019）渝0155执保287号执行裁定书：一、查封被申请人四川时泰房地产开发有限公司名下位于达州市通川区项目的下列市场化商品房：1-5-6号（面积104.55㎡）、1-12-8号（面积105.86㎡）、1-17-2号（面积78.78㎡）、1-17-9号（面积116.72㎡）、1-15-8号（面积105.86㎡）、1-16-8号（面积105.86㎡）、1-16-9号（面积116.72㎡）、1-5-4号（面积82.6㎡）、1-5-8号（面积105.86㎡）、1-21-8号（面积105.86㎡）、1-7-8号（面积105.86㎡）、1-5-3号（面积81.89㎡）、1-5-2号（面积78.78㎡）、1-23-3号（面积81.89㎡）、1-17-8号（面积105.86㎡）、1-5-5号（面积78.63㎡）、1-15-9号（面积116.72㎡）、1-25-2号（面积78.78㎡）、1-20-8号（面积105.86㎡）、1-19-8号（面积105.86㎡）、1-19-7号（面积116.83㎡）、1-19-3号（面积81.89㎡）、1-13-8号（面积105.86㎡）、1-10-8号（面积105.86㎡）、1-20-3号（面积81.89㎡）、1-12-3号（面积81.89㎡）、1-9-3号（面积81.89㎡）、1-21-3号（面积81.89㎡）、1-22-8号（面积105.86㎡）、1-15-4号（面积82.6㎡）、1-16-4号（面积82.6㎡）、1-9-8号（面积105.86㎡）、1-5-1号（面积50.12㎡）、1-25-7号（面积116.83㎡）、1-17-7号（面积116.83㎡）、1-9-2号（面积78.78㎡）、1-5-10号（面积108.86㎡）、1-12-9号（面积116.72㎡）、1-25-8号（面积105.86㎡）、1-22-2号（面积78.78㎡）、1-5-9号（面积116.72㎡）、1-23-8号（面积105.86㎡）、1-5-7号（面积116.83㎡）、1-11-8号（面积105.86㎡）、1-16-7号（面积116.83㎡）、1-22-9号（面积116.72㎡）、1-12-2号（面积78.78㎡），共计47套，查封期限为三年。二、查封被申请人四川时泰房地产开发有限公司名下位于达州市通川区IB7-3项目的下列自建房：商业服务2-1（面积1382.37㎡）、商业服务1-1（面积27.87㎡）、车库-3（面积574.32㎡）、商业服务1-3（面积38.56㎡）、商业服务1-6（面积59.68㎡）、商业服务1-9（面积56.26㎡）、商业服务1-4（面积42.44㎡）、车库-2（面积2160.27㎡）、商业服务1-10（面积34.92㎡）、商业服务4-1（面积1382.39㎡）、车库-1（面积1840.06㎡）、商业服务3-1（面积1380.45㎡）、商业服务1-7（面积94.98㎡）、商业服务1-5（面积55.97㎡）、商业服务1-8（面积41.05㎡）、商业服务1-2（面积37.32㎡），共计16套，查封期限为三年。三、查封被申请人四川时泰房地产开发有限公司名下位于达州市通川区项目的人防车位-3层（面积1747.98㎡），查封期限为三年。四、查封被申请人彭洪均名义登记的位于达州市通川区房屋，查封期限为三年。五、查封被申请人彭洪均名义登记的位于达州市通川区房屋，查封期限为三年。六、查封被申请人彭洪均与案外人贾昭玉共同登记的位于达州市通川区房屋，查封期限为三年。七、查封被申请人彭洪均与案外人贾昭玉共同登记的位于达州市通川区房屋，查封期限为三年。八、查封被申请人彭洪均与案外人贾昭玉共同登记的位于达州市通川区房屋，查封期限为三年。本院向四川省达州市不动产登记中心送达了上述执行裁定书和协助执行通知书，从该中心反馈信息记载：该执行裁定书第一项和第五项中的房屋已被其他法院先行采取查封措施，本院系轮候查封；第四项、第六项、第七项和第八项中的房屋已办理了抵押登记和被其他法院先行采取查封措施，本院系轮候查封。第二项中的商业服务2-1（建筑面积1382.37平方米）、3-1（建筑面积1380.45平方米）、4-1（建筑面积1382.39平方米）和1-8（建筑面积41.05平方米）房屋已办理了抵押登记，商业服务1-3（建筑面积38.56平方米）、1-6（建筑面积59.68平方米）和1-9（建筑面积56.26平方米）房屋已被其他法院先行采取查封措施，其余房屋本院系首轮查封。第三项中的人防车位本院系首轮查封。本院网络冻结被申请人的部分银行账户，其中周刚在中国农业银行达州通洲商厦支行账户（实际冻结存款余额1292.23元）和中国银行达州老年坝支行账户（实际冻结存款余额90702.85元）。另查明，原告吴兆国诉被告四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚民间借贷纠纷一案，2019年10月28日经本院作出（2019）渝0155民初5471号民事调解书：一、由被告四川时泰房地产开发有限公司偿还原告吴兆国借款本金8000000元及截止到付清之日止的利息3660000元。上述金额，由被告四川时泰房地产开发有限公司在2019年11月15日之前支付原告吴兆国500000元、在2019年11月30日前支付500000元，剩余借款本金及利息由被告四川时泰房地产开发有限公司从2019年12月起于每月31日前支付原告吴兆国2000000元直至付清之日止（2020年2月不支付）。如被告四川时泰房地产开发有限公司未按期履行上述任何一笔支付义务，则从逾期之日起，由被告四川时泰房地产开发有限公司偿还原告吴兆国借款8000000元、截止到2018年9月28日的利息903000元及以后利息（以后利息以本金8000000元按年利率24%从2018年9月29日计算至付清之日止），同时扣除被告四川时泰房地产开发有限公司按上述约定已支付的金额。被告彭洪均、周刚对上述支付义务承担连带清偿责任。二、原告吴兆国对被告彭洪均所持有的四川时泰房地产开发有限公司50%的股权在上述支付范围内享有优先受偿权。该民事调解书生效后，被告支付了原告借款500000元。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。被申请人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚欠申请人吴兆国的债务未自动履行，在诉讼中本院根据申请人吴兆国的财产保全申请依法作出执行裁定书，查封了被申请人的房屋、车位及冻结部分银行账户。从不动产登记中心反馈的信息载明，除被申请人的车位（包括人防车位）和少部分房屋系梁平法院首轮查封外，其余房屋均系轮候查封，且大部分房屋已办理了抵押登记。而轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。本案是否存在超标的查封，应当充分考虑被查封财产的现有价值、是否系首轮查封，是否存在抵押权及其他权利负担和房屋变现所受市场不确定因素影响等情形。现异议人提出本院查封的财产价值超过两亿元，未提供证据加以证明，而本院对除异议人的车位和少部分房屋系首轮查封外，其余查封房屋均系轮候查封，且大部分房屋已办理了抵押登记。故对异议人的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人四川时泰房地产开发有限公司、彭洪均、周刚的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向重庆市第二中级人民法院申请复议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 刘 骅审判员 李宗茜审判员 吴自印二〇一九年十二月二日书记员 黄晓龙