江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初1786号原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中街道健康东路49号。法定代表人：夏晓冬，该行董事长。委托诉讼代理人：潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：尤创，男，1989年7月29日出生，汉族，户籍地江苏省涟水县，现住上海市嘉定区。被告：李莎莎，女，1991年10月13日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。被告：袁洪喜，男，1961年11月13日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区，现住江苏省盐城市大丰区。被告：王霞，女，1965年1月4日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区，现住江苏省盐城市大丰区。被告：袁凯，男，1988年6月24日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区，现住江苏省盐城市大丰区。以上两名被告的共同委托诉讼代理人：袁洪喜（系王霞丈夫、袁凯父亲），1961年11月13日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市大丰区，现住江苏省盐城市大丰区。被告：盐城大丰鸿隆置业有限公司，统一社会信用代码913209827344146913，住所地江苏省盐城市大丰区工农路102号。法定代表人：袁洪喜，该公司董事长。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称江南村镇银行）与被告尤创、李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、盐城大丰鸿隆置业有限公司（以下至判决主文前简称鸿隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江南村镇银行的委托诉讼代理人潘文，被告袁洪喜以其本人及王霞、袁凯的委托诉讼代理人、鸿隆公司的法定代表人的身份到庭参加诉讼。被告尤创、李莎莎经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江南村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令尤创偿还原告借款本金288926.65元及截至2019年3月15日的利息5235.28元，并承担本金288926.65元自2019年3月16日起至实际履行完毕时止按年利率8.085%计算的利息；2.判令李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、鸿隆公司对尤创的上述借款本金、利息、罚息和实现债权产生的一切费用承担连带清偿责任；3.判令原告对尤创、李莎莎设定的抵押房产拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，原告与被告尤创签订了《住房（商业用房）借款合同》一份，约定尤创向原告借款29.7万元用于购买位于大丰区的房屋；借款期限自2017年11月7日至2037年11月7日（共240期）；借款利率按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的1.1倍执行，以借款借据记载为准，利息从贷款发放之日起计算；如遇法定利率调整的，直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；江南村镇银行受尤创委托，将款项划入鸿隆公司；贷款采用等额本息方式按约偿还贷款本息；如未按合同规定偿还贷款本息，原告有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息并提前行使担保债权或提前收回贷款本息等内容。同日，被告李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、鸿隆公司与原告签订《保证合同》，约定上述五名被告对尤创的贷款本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的一切费用承担连带责任。另外，尤创、李莎莎与原告签订了《住房（商业用房）抵押合同》，双方以案涉万达花园5号楼503室的房屋为案涉借款提供抵押担保，并于2019年11月9日办理了他项权证，他项权证号为苏（2017）大丰区不动产证明第0022878号。以上合同签订后，原告于2019年11月9日按约向鸿隆公司发放了贷款29.7万元，借款借据载明年利率5.39%。现被告未按约还款，截至2019年3月15日被告共欠原告借款本金288926.65元及利息5235.28元，请求法院支持原告的诉讼请求。被告尤创、李莎莎未到庭答辩。被告袁洪喜、王霞、袁凯、鸿隆公司共同辩称，对原告的诉称与请求无异议。原告江南村镇银行为证明自己的主张，向本院提交了《住房（商业用房）借款合同》《住房（商业用房）抵押合同》《保证合同》、不动产登记证明、借款借据、分期贷款发放凭证、委托支付（行内转账）凭证、账户交易信息查询表、代理费发票及江苏省基层法律服务收费试行标准表等证据，本院审查予以确认并在卷佐证。本院结合原、被告的当庭陈述及原告提交的证据，依法对江南村镇银行主张的事实予以确认。另，江南村镇银行为本次诉讼支付诉讼代理费10000元。本院认为，江南村镇银行与尤创签订的《最高额借款（信用）合同》；与李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、鸿隆公司签订的《保证合同》以及与尤创、李莎莎签订的《住房（商业用房）抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，均应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，江南村镇银行已按约发放贷款，尤创未能按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的诉讼代理费10000元未超过相关行业收费标准，本院予以支持。根据《保证合同》的约定，李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、鸿隆公司应当对尤创的上述借款承担连带清偿责任。案涉房屋已办理他项权证，依据《住房（商业用房）抵押合同》的约定原告有权对该房屋的折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。被告尤创、李莎莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论等权利的放弃，由此带来的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尤创于本判决生效后十日内偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金288926.65元及截至2019年3月15日的利息5235.28元，合计294161.93元，并承担借款本金288926.65元自2019年3月16日起至实际给付之日止按按合同约定计算的利息（具体数额以原告银行系统出账单为准）二、被告尤创承担原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司为本次诉讼支付的诉讼代理费10000元。三、被告李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、盐城大丰鸿隆置业有限公司对被告尤创的上述义务承担连带清偿责任。四、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告尤创、李莎莎共同所有的位于盐城市大丰区产[房屋所有权证号：苏（2017）大丰区不动产权第0024145号）]的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项以及财产处置费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5862元、保全费2120元，合计7982元，由被告尤创负担，被告李莎莎、袁洪喜、王霞、袁凯、盐城大丰鸿隆置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  沈勇兵人民陪审员  吴 诚人民陪审员  周桂云二〇一九年十二月二日法官 助理  王玉洁书 记 员  李 霞附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。