山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初4230号原告：中国建设银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城内文峰路北19号。统一社会信用代码913708288662429759。法定代表人：刘玉峰，行长。委托诉讼代理人：尚丽，山东舜鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：许洪伟（特别授权），男，汉族，该公司职工。被告：陈念成，男，1966年7月7日出生，汉族，农民，户籍地金乡县。现住金乡县。被告：韩凤兰，女，1964年3月25日出生，汉族，农民，住金乡县。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行与被告陈念成、韩凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司金乡支行的委托诉讼代理人尚丽、许洪伟到庭参加诉讼，被告陈念成、韩凤兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司金乡支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告陈念成签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令被告陈念成、韩凤兰共同偿还原告借款本金124372.62元、利息869.55元(计算至2019年9月23日)，之后的利息和罚息按照合同约定执行；3、依法判令原告对被告陈念成提供抵押担保的金乡县产享有优先受偿权；4、本案所发生的一切实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、差旅费等)均由被告承担。诉讼过程中，原告放弃对被告韩凤兰主张权利，不要求被告韩凤兰承担还款责任；变更诉讼请求第二项为依法判令被告陈念成偿还借款本金124372.62元、利息1692.22元，罚息66.78元，2019年11月29日之后的利息及罚息按照合同约定执行。事实和理由：原告与被告陈念成于2010年2月2日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款贰拾柒万元整，借款期间自2010年2月2日至2025年2月2日，还款方式为每月等额本息还款法，每月偿还本息2142.04元。贷款执行利率为浮动利率。被告陈念成用其所有的金乡县产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成严重违约，根据借款合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告偿还借款本息。原告为维护合法权益，提起诉讼，请求依法判令支持原告的各项诉讼请求。被告陈念成、韩凤兰在本案审理期间未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、2010年2月2日，原告中国建设银行股份有限公司金乡支行(贷款人)与被告陈念成(借款人)签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：“借款人应将借款用于购置济宁宏达置业有限公司金乡分公司开发出售的金乡县住宅房产壹套，首付款为壹拾贰万零伍元陆角；借款人借款本金人民币贰拾柒万元整；借款期限为自2010年2月2日至2025年2月2日；本合同项下贷款月利率为4.2075‰，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至本息清偿之日止在每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法，每月偿还本息2142.04元，委托扣款；本合同项下担保方式为抵押、最高额保证；抵押房产为陈念成位于金乡县，面积174.50，抵押财产价值390005.60元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、其他到期债务的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系等；本合同自双方签字盖章后生效”。2、2010年1月26日，金乡县人民政府金乡县房金他字第××号房屋他项权证，记载：房屋他项权人中国建设银行股份有限公司金乡支行，房屋所有权人陈念成，房屋坐落金乡县金泰花园，权利种类按揭抵押，权利价值390005.60元，权利范围14幢0601号，权利设定日期2010年1月26日，权利约定期限2010年1月26日至2025年1月26日，附记负一层储藏室26.49平方米、2009年建。3、2010年2月2日，原告中国建设银行股份有限公司金乡支行向被告陈念成支付借款270000元，该款受被告陈念成委托指定支付至济宁宏达置业有限公司金乡分公司银行帐户中。4、被告陈念成偿还上述借款本息至2019年7月2日，其后未再还款。截止到2019年11月29日，被告陈念成下欠原告借款本金124372.62元、利息1692.22元、罚息66.78元未偿还。原告提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，事实清楚，证据充分，并不违反法律、法规的强制性规定，双方之间借款合同成立且合法有效，原告的合法权益应受法律保护。被告陈念成逾期未按约定继续偿还借款本息，构成违约，依合同约定，原告有权解除案涉借款合同。被告陈念成下欠的借款本金及利息、罚息依约定应当清偿。案涉抵押房产已办理抵押登记手续，该抵押有效，原告在实现债权时对于案涉抵押物(金乡县房金他字第××号房屋他项权证登记的抵押房产)依法享有优先受偿的权利。原告诉请的借款利息、罚息具有合法有效的合同约定依据，依照其合同约定。2019年11月29日之前的利息1692.22元、罚息66.78元，2019年11月30日之后的利息以124372.62元为基数按合同约定利率计算利息、罚息至债务全部清偿之日止。原告放弃对被告韩凤兰的诉讼主张，系其权利的正当行使，并不违反法律、法规的强制性规定，并未侵犯他人利益，被告韩凤兰不承担案涉债务的清偿责任。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告陈念成、韩凤兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司金乡支行与被告陈念成于2010年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。二、被告陈念成于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司金乡支行借款本金124372.62元及相应利息(2019年11月29日之前的利息1692.22元、罚息66.78元，2019年11月30日之后的利息以124372.62元为基数按合同约定利率计算利息、罚息至债务全部清偿之日止)。三、原告中国建设银行股份有限公司金乡支行对被告陈念成提供抵押的金乡县产(金乡县房金他字第××号房屋他项权证登记的抵押房产)在实现上述债权时享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司金乡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1402元，由被告陈念成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  毕玉周二〇一九年十二月二日书记员  李梦柯裁判依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。