河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9056号原告：赵玉，女，1981年3月19日生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：张艳丽，女，1975年3月29日生，汉族，住郑州市中原区。原告：王敏，女，1980年10月17日生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘艳宾，男，1983年12月19日生，汉族，住郑州市金水区。原告：乔保霞，女，1980年10月2日生，汉族，住河南省杞县。原告：李新亚，男，1963年11月5日生，汉族，住郑州市中原区。原告：李远，女，1990年8月25日生，汉族，住郑州市金水区。原告：符虹，女，1973年5月15日生，汉族，住郑州市金水区。原告：班希翼，女，1989年9月7日生，布依族，住郑州市。上述九原告委托诉讼代理人：余琪，河南国银律师事务所律师。上述九原告委托诉讼代理人：马相，河南国银律师事务所律师。被告：郑州一品天下置业有限公司，住所地：郑州市中牟县人民路2号镇政府财政所院内，统一社会信用代码914101220508690971。法定代表人：刘景昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭志宏，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓芳，金博大律师事务所律师。原告赵玉与被告郑州一品天下置业有限公司（以下简称“一品天下公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告张艳丽、王敏、刘艳宾、乔保霞、李新亚、李远、符虹、班希翼与被告河南山水房地产有限公司房屋买卖合同纠纷八案[（2019）豫0122民初9057、9058、9059、9060、9061、9062、9063、9064号]并入本案审理。上述九位原告的委托诉讼代理人马相、被告的委托诉讼代理人郭志宏、李晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金57444元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金57444元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告张艳丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金32196元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金32196元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告王敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金56392元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金56392元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告刘艳宾向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金28950元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金28950元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告乔保霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金28724元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金28724元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告李新亚向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金32365元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金32365元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告李远向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金30866元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金30866元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告符虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金31680元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金31680元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告班希翼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记资料违约金33279元；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金33279元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案九位原告与被告分别签订《商品房买卖合同》各一份，购买被告开发建设的房屋各一套。被告应当在2016年10月31日前交付该商品房，且应在商品房交付使用后60日内办理产权初始登记并办理转移登记。但被告并未按合同约定办理房屋产权初始登记和商品房所有权转移登记。被告构成违约，应当支付原告违约金。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告一品天下公司辩称：1.由于不动产管理部门及房地产权属登记政策发生变化，合同约定的初始登记在事实及法律上已无法履行，属于不可抗力，被告无责任。关于首次登记，双方签订的《商品房买卖合同》未约定，且由于不动产统一登记制度在我国首次实行，首次登记工作因各种问题遭遇严重的障碍，首次登记需报送的资料更多，流程更为繁琐；2.关于转移登记，根据合同附件四第六条第2款的约定，转移登记的办理需被答辩人自行申请办理，答辩人无办理转移登记的合同义务，因被答辩人自身原因未及时办理的，答辩人无过错，不应承担任何责任；3.被告已按照合同约定的期限向原告交付房屋，且原告已接受并已实际入住，原告未遭受任何损失，根据司法实践中损失填补原则，对于原告主张的违约金的诉讼请求应依法予以驳回。经审理查明：2015年4月28日，赵玉作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。赵玉认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××单元××房屋××套，总价款为1190561元。2015年8月19日，张艳丽作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。张艳丽认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××房屋××套，总价款为667283元。2015年5月21日，王敏作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。王敏认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××单元××房屋××套，总价款为1168763元。2015年3月27日，刘艳宾作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。刘艳宾认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××单元××房屋××套，总价款为602960元。2015年3月28日，乔保霞作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。乔保霞认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××房屋××套，总价款为595322元。2015年8月18日，李新亚作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。李新亚认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××房屋××套，总价款为670786元。2015年3月25日，李远作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。李远认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××单元××房屋××套，总价款为639720元。2015年5月1日，符虹作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。符虹认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××房屋××套，总价款为656587元。2015年10月25日，班希翼作为买受人与一品天下公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份。班希翼认购一品天下公司位于郑东新区××城××、××、××北、××西××房屋××套，总价款为689727元。上述九位原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第六条关于产权初始登记：出卖人应当在2016年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%违约金”。合同签订后，本案九位原告依约支付了总房款，被告未按合同约定办理房屋产权初始登记和商品房所有权转移登记，原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判令支持原告的诉讼请求。又查明，2019年2月20日，郑州市不动产登记中心向被告出具《不动产收件凭证》一份，载明：“2019年2月20日，收到你单位递交的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记共17件，递交资料已核查，现予登记接收，请妥善保管该凭证”。原告表示已收到涉案房屋的产权证书，涉案房屋也已交付。郑州市人民政府于2016年8月12日印发《关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》（郑政通（2016）37号文），自2016年8月20日起，在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，各类不动产登记业务统一由郑州市不动产登记中心和各区（开发区）不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。郑州市国土资源、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当在2016年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但由于政策原因，自2016年8月20日起，在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，各类不动产登记业务统一由郑州市不动产登记中心和各区（开发区）不动产登记中心办理，此情形属于不可抗力因素，客观上导致了履约条件的变化，是被告在签订合同时不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，能够作为免除被告责任的理由，且原告亦未提供其他证据证明其主张成立，故原告要求被告支付逾期办理产权初始登记违约金的诉讼请求，理由不当，于法无据，本院不予支持。鉴于初始登记尚未办理完毕，现暂不符合办理商品房所有权转移登记的客观条件，故原告关于要求被告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵玉、张艳丽、王敏、刘艳宾、乔保霞、李新亚、李远、符虹、班希翼的诉讼请求。原告赵玉、张艳丽、王敏、刘艳宾、乔保霞、李新亚、李远、符虹、班希翼预交案件受理费分别为2598元、1410元、2556元、1248元、1236元、1418元、1343元、1384元、1464元，减半收取计1299元、705元、1278元、624元、618元、709元、671.5元、692元、732元，由原告赵玉、张艳丽、王敏、刘艳宾、乔保霞、李新亚、李远、符虹、班希翼分别负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇一九年十二月五日书记员 师慧婵