四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1302民初7814号 原告：南充发展投资（控股）有限责任公司，住所地： 南充市顺庆区西河南路190号。 法定代表人：杜钧，总经理。 委托诉讼代理人：贾金凤，四川首力律师事务所律师。 被告：何琼，女，1969年12月18日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵炜明，四川天顺法律服务所法律工作者。 被告：章晓玲，女，1970年6月15日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充发展投资（控股）有限责任公司（以下简称南充发展投资公司）与被告何琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告南充发展投资公司的委托诉讼代理人贾金凤，被告何琼及其委托诉讼代理人赵伟明到庭参加了诉讼，被告章晓玲经本院传票传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告南充发展投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年8月31日至2016年年8月30日期间的租金2370元，2016年8月31日至2018年8月30日期间的租金2.8万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年8月31日，被告何琼与南充市经济委员会签订《租赁协议》，承租位于南充市顺庆区的房屋，之后双方签订补充协议，约定租赁期限为10年。2009年上述房屋移交原告管理并收取租金，该房实际使用人是被告章晓玲，现被告何琼已退租，原告多次索要租金未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告何琼辩称：1.2015年后拖欠的房租与我无关，我与被告章晓玲签订了房屋转租协议，转租是经过原租赁单位南充市经济委员会的许可，并出具了书面同意书；2.被告章晓玲从2014年11月23日获得该房的使用权，在此之前，我和章晓玲多次找到原告更换合同主体，但因原告要求更改合同内容导致合同主体没有修改；3.我转租房屋给章晓玲后，权利义务一并转让，我没有在租转中获得任何利益；4.章晓玲拖欠租金我直到原告起诉后才知道，原告知晓房屋已经转租的事实，转租行为是三方共同的意思表示。 被告章晓玲未到庭答辩。 经审理查明：2008年8月31日，被告何琼与南充市经济委员会签订《租赁协议》，约定甲方（南充市经济委员会）应乙方（被告何琼）要求，将甲方所有的位于顺庆区纺织办公楼五楼附楼、六楼租赁给乙方，租期5年，从2008年8月31日起至2013年8月30日止，年租金1.4万元，保证金2000元（2009年5月12日已退），乙方租赁后，在征得甲方同意后可进行装修，但不能擅自改变房屋结构和外观，乙方进场后，房屋的设施及日常维修均由乙方负责，必要时甲方可派从协调。附：1.甲方委托乙方负责门卫工作，甲方每月补助乙方门卫工作费300元；2.乙方负责该栋楼的安全保卫和清洁工作，甲方提供该栋楼3楼办公室1间，作为乙方放置清洁用具和楼梯灯泡使用；3.本合同期满后，可续租两年，年租金不变，若再租，每年增加2%的租金。 2008年9月1日，被告何琼与南充市经济委员会签订《关于人民中路原35号纺织办公楼五楼附楼及六楼租赁协议的补充协议》，该协议更改租赁期限为十年，前七年不递增租金，第八年至第十年每年递增2%。 2008年9月6日，被告何琼向出租人南充市经济委员会出具《转租申请》，南充市经济委员会在申请书上盖章并备注“同意转租”。 2009年5月20日，租赁房屋的产权由南充市经济委员会移交给原告南充发展投资（控股）有限责任公司。 2014年11月23日，被告何琼与章晓玲签订《转租协议》，约定：甲方（何琼）将人民中路原35号纺织办公楼五楼附楼、六楼转租给乙方（章晓玲），租赁期限、年租金按原协议执行，乙方向甲方一次性支付转让费12.3万元，现租户押金10700元由乙方退还，现租户2014年11月30日之后的剩余租金由甲方返还乙方，如遇政策性拆迁，赔偿款由甲乙双方均分，以后每年租金由章晓玲交给发展公司指定银行。 2015年8月25日，被告何琼自书了《维修申请》，载明：纺织办公楼由于年久失修，房顶严重漏水，电路管线老化，加之二楼失火，产生电路维修费两千多元请原告考虑解决，备注该楼层于2014年11月23日转租给章晓玲。 2017年9月7日，被告何琼自书了《中止租期申请》，载明房屋于2014年11月23日转租给章晓玲，由于章晓玲在租赁期间出现一些问题，发展公司通知我后，我与章晓玲沟通无果，申请中止人民中路租期。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，被告何琼经原租赁单位同意将房屋转租给被告章晓玲，依然应对《租赁合同》载明的权利义务承担责任，现原告要求被告何琼按合同约定，支付2016年8月31日至2018年8月30日期间的租金2.8万元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本院予以支持。被告何琼提供的《中止租期申请》，无相关送达证明，不能证实双方对解除合同达成过一致协议，且截至合同履行期限届满前，被告何琼也未向原告履行过退房手续，现合同已经履行完毕，对被告的抗辩理由，本院不予采信。 《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中，《租赁合同》第二条第一款虽约定“乙方进场后，房屋的设施及日常维修均由乙方负责。”但2015年8月租赁物因电线老化导致失火，被告何琼自行维修所产生的费用2370元，已经超出了“日常维修”的范畴，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”之规定，对原告要求被告何琼支付2015年8月31日至2016年年8月30日期间的租金2370元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，为维护正常的交易秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、被告何琼应于本判决生效后十日内向原告南充发展投资（控股）有限责任公司支付2016年8月31日至2018年8月30日期间的房屋租金2.8万元； 二、驳回原告南充发展投资（控股）有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费280元，由被告何琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇一九年十二月二十一日 书记员 周子莉