贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初5354号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇金中路57号，统一社会信用代码：915205007952586881。 法定代表人：王飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕刚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘浪，男，该公司员工。 被告：汪永江，男，1995年5月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区， 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇金西路西湖桥边，统一社会信用代码：91520524551935937P。 法定代表人：汪政有。 被告：汪政有，男，1954年1月23日出生，汉族，住贵州省织金县， 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告汪永江、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材房开公司）、汪政有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人吕刚到庭参加诉讼，被告汪永江、金地材房开公司、汪政有经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告汪永江立即偿还尚欠原告借款本金200,000元及按合同约定利率计算自2018年7月13日至2019年9月20日之间的利息、罚息、复利共计34,815.48元及2019年9月21日起至借款本息偿清之日止的罚息、复利。2、判令原告对被告提供的抵押物（汪永江拥有位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××单元××层××号的房产，商品房买卖合同编号：1-3-1号）折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2015年7月14日，被告汪永江出具借款申请书，向原告申请借款200,000元用于购房，同日原告与被告汪永江签订编号为织农商行金中借字第201507037号的《个人借款合同》、贵州织金农村商业银行股份有限公司金中支行授权扣划款协议、抵押物清单，约定：被告汪永江向原告借款200,000元，用途为购房，借款期限自2015年7月14日起至2018年7月13日止。执行月利率7.44‰，超期利息执行月利率11.16‰，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。被告汪永江用其位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××单元××层××号的房产（商品房买卖合同编号为：××号）作抵押担保，担保物暂作价为34万元。同时，被告汪永江出具抵押物租赁声明，承诺该房屋至2015年7月14日止，尚未抵押出租，若原告在今后处置该房屋时出现因该房屋已出租而产生的法律纠纷，一切法律后果由本人承担。2015年7月24日，被告汪永江将该房产在织金县房产事业局办理预购商品房抵押权预告登记手续，原告获得该房产的抵押权，他项权证号为织房预城关镇字第Y1501658号。2015年8月3日，原告向被告汪永江发放贷款200,000元。2018年9月21日，被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司分别与原告签订《保证合同》，约定二被告为被告汪永江向原告借款的200,000元及产生相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任保证担保。贷款发放后，2015年8月3日起至2018年7月23日，被告汪永江共计偿还借款本金0元，利息53,911.92元。截止2019年9月20日，被告汪永江尚欠原告借款本金200,000元及利息、罚息、复利。被告未按合同约定履行还款义务，原告为维护自身合法权利，故提起诉讼。 被告汪永江、金地材房开公司、汪政有经本院合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 为支持其诉讼请求，原告农商银行向本院提交了下列证据材料： 1、营业执照、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件各1份，用以证明原告主体资格适格。 2、借款申请书、个人借款合同、抵押物清单、抵押物租赁声明、贵州织金农村商业银行股份有限公司金中支行授权扣划款协议、贵州省农村信用社借款借据、房屋预告登记证明、提款申请书、贷款支付授权委托书、还款还息清单复印件各一份、保证合同复印件共两份，用以证明被告汪永江向原告借款200,000元并明确约定借款的期限，被告金地材房开公司、汪政有自愿为该笔借款提供担保，原、被告签订的相关文件合法有效，且原告已依约履行出借义务，被告未按约履行还款义务的事实。 被告汪永江、金地材房开公司、汪政有在举证期限内未向本院提交任何证据材料。 以上证据材料虽未经被告汪永江、金地材房开公司、汪政有质证，但未能质证的原因系三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭所致。本院认为，原告提交的证据1、2客观真实，来源和形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院依法采纳作为认定本案事实的证据。 依据上述采信的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2015年7月14日，被告汪永江向原告农商银行申请借款200,000元用于购房，同日，原、被告签订个人借款合同，约定借款金额200,000元，借款期限自2015年7月14日至2018年7月13日，执行月利率7.44‰，超期利率执行11.16‰，按月结息，结息日为每月20日。被告汪永江提供购买的惠友广场1幢1单元3层1号房屋作为抵押，原、被告办理了织房预城关镇字第Y1501658号他项权证，原告取得该房屋的抵押权，手续完善后原告于2015年8月3日向被告汪永江发放贷款200,000元。借款到期后，被告汪永江未偿还借款本金，仅支付2018年7月12日之前产生的利息。被告汪政有、金地材房开公司于2018年9月21日与原告分别签订保证合同，约定为被告汪永江的借款本金、利息、罚息、复利提供连带保证责任担保。2019年10月18日，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了出借本金的义务，被告汪永江应按约定履行按时支付利息，到期偿还本金的合同义务，被告汪永江在借款到期后未履行偿还本金义务，已经构成违约，原告要求被告汪永江偿还借款本金及逾期利息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告汪永江提供购买的房屋作为抵押，原告对该房屋折价，或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，原告的该主张本院依法予以支持。被告汪政有、金地材房开公司自愿为被告汪永江的借款提供连带保证责任担保，应对抵押物受偿后未能偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告汪永江提供的抵押物（位于织金县城关镇××与××路交叉口惠××广场××单元××层××号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 二、限被告汪永江于本判决生效后十日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元及利息（包括借期内利息、逾期罚息和复利，利息、罚息和复利按合同约定计算自2018年7月13日至借款本金清偿完毕之日止）。 三、被告汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司对前述借款本金及利息在抵押物优先受偿后未能清偿的部分承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,822元，减半收取2,411元，由被告汪永江、汪政有、织金县金地材房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘献明 二〇一九年十二月十八日 书记员  岳平艳