盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1104民初3662号原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：梁策，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李晶晶，女，盘锦源隆物业管理有限公司职工。委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。被告：梁广付，男，1974年2月27日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：刘玉红，女，1973年5月27日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告梁广付、刘玉红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人齐悦霖到庭参加诉讼，被告梁广付、刘玉红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月8日至2020年1月7日物业服务费4917元并自对应年度1月11日起按日3‰的标准支付逾期交费违约金直至物业费缴纳完毕之日止；2、判令被告向原告给付2017年1月8日止2020年1月7日的电梯费1440元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为大洼区清华园小区的物业X-X-XXXX室业主，住房面积为90.19平方米（协议面积90.51㎡，经房产局测量，实际面积为90.19㎡）。2013年1月10日，原、被告达成一致，签订了清华园《前期物业服务协议》（以下简称协议）。被告于2014年1月8日办理了房屋入住手续。但是自2016年1月8日以来，被告再未履行过任何交费义务。根据协议4-2的约定，住宅物业管理费按建筑面积1.2元/平方米/月。后经过原告与业主委员会协商，自2019年3月1日起，住宅物业管理费变更为0.9元/平方米/月。双方还约定，电梯运行服务费按40元/月/户计算。被告至今已欠付原告物业服务费4917元、电梯费1440元。另外，按照协议4-6的约定，被告应于每年1月10日前交纳物业管理费用，根据协议9-4的约定，被告逾期交费，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按应缴额的3‰支付违约金。综上，被告拖欠原告物业费数年，经原告多次催缴仍拒绝交纳，为维护合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。梁广付、刘玉红未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告盘锦源隆物业管理有限公司是大洼区清华园小区的物业服务公司。二被告为该小区业主，于2014年1月8日入住该小区。2014年1月10日，原告盘锦源隆物业管理有限公司（甲方）与被告刘玉红（乙方）签订了《清华园前期物业管理服务协议》，该协议载明了被告房屋坐落在清华园小区X#-XX-X室，建筑面积为90.51平方米；住宅的物业管理服务费每月每平方米1.2元，每年度首月10日前交纳；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金。在该协议中同时约定了双方权利和义务及物业管理服务内容、质量等事项。协议签订后，原告按照约定提供了物业服务。后经测量，二被告房屋建筑面积为90.19㎡，自2019年3月1日起，该小区住宅物业管理服务费变更为每月每平方米0.9元。二被告自2016年1月8日起未交纳物业费，共拖欠物业费4911元（1.2元×90.19平方米×37个月+90.19平方米×1.2元÷30天×21天＋0.9元×90.19平方米×10个月＋90.19平方米×0.9元÷30天×7天）；二被告自2017年1月8日起未交纳电梯费，共拖欠电梯费1440元（40元×36个月）。该款经原告催要，被告至今未予交纳。现原告起诉至法院，请求判令二被告支付拖欠的物业费4917元、电梯费1440元并承担逾期交纳物业费的违约金。以上事实有原告提交的《清华园前期物业管理服务协议》、入住通知单、收款收据、缴费通知单正联张贴照片及原告陈述在卷佐证，本院予以采信。本院认为：原告与二被告签订的《清华园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对二被告具有约束力。现原告依据上述协议对清华园小区的业主提供了物业服务，二被告作为业主，享受到了原告提供的服务，应按照协议的约定履行交纳物业费的义务。故对原告要求二被告给付物业费及电梯费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因协议中约定物业服务费于每年度首月10日前交纳，故被告所欠2016年度物业费所产生的违约金，应自2016年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；被告所欠2017年度所欠物业费所产生的违约金，自2017年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；被告所欠2018年度物业费所产生的违约金，自2018年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；被告所欠2019年度物业费所产生的违约金，自2019年1月11日起计算至本判决确定给付之日止。2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计付，2019年8月20日起至判决确定给付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁广付、刘玉红于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2016年1月8日至2020年1月7日物业费4911元及违约金（2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计付，2019年8月20日起至判决确定给付之日的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2016年度的违约金，以1299元为基数，自2016年1月11日起计算；2017年度的违约金，以1299元为基数，自2017年1月11日起计算；2018年度的违约金，以1299元为基数，自2018年1月11日起计算；2019年度违约金，以1014元为基数，自2019年1月11日起计算；均计算至本判决确定给付之日止）。二、被告梁广付、刘玉红于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2017年1月8日至2020年1月7日的电梯费1440元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取25元，由梁广付、刘玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  盖宏菊二〇一九年十二月九日书记员  费 杨附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。