安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2321号 原告：陈天岑，男，1964年3月12日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：张东红，女，1966年7月8日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：戴云霞，女，1965年9月25日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：虞文祥，男，1964年4月2日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：戴金林，男，1946年4月26日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 原告陈天岑与被告戴云霞、虞文祥、戴金林民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告陈天岑及其委托诉讼代理人张东红，被告戴云霞、虞文祥到庭参加诉讼，被告戴金林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈天岑向本院提出诉讼请求：1、三被告共同偿还原告借款本金40万元，并按月利率1.3%支付自2019年7月1日起至款清为止的利息，并承担违约金；2、原告对被告戴金林为借款抵押担保的坐落于安徽省黄山市屯溪区房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三被告因资金周转困难向原告借款40万元。2019年1月5日，双方签订担保借款合同，原告通过银行转账支付被告40万元，被告出具了借据，约定借款期限六个月，从2019年1月5日起至2019年7月4日止，月利率1.3%。借款到期后，原告同意续借三个月，从2019年7月5日起至2019年10月4日止。原被告于2019年7月5日重新签订借款抵押合同，戴金林还用坐落于安徽省黄山市屯溪区房屋提供担保并办理了抵押登记手续。被告自2019年7月起未支付利息，现续借期限届满，原告多次催讨，被告拖延还本付息。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 戴云霞、虞文祥辩称，1、我们和原告不认识，是通过易贷担保的吴龙借贷的，吴龙和我们之间也有经济纠纷，后来吴龙出现问题之后，原告要求我们从易贷担保公司剥离出来，我们始终处于被动状态，在原告的威胁下签字的，这笔钱我们不是不承认，但是原来是通过吴龙经手的，当时戴金林要求我签这个字，要求追加吴龙为被告；2、戴金林已经70多岁了，涉案房屋是其唯一房产，我们经营上出了些问题，还有几百万收不回来，等资金到位之后我们就可以解决和吴龙之间的经济纠纷；3、我们休宁有一套房产，也在诉讼中，等结果出来后，有近130万元的资金，请法庭给我们时间。 戴金林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月5日，陈天岑通过银行转账方式将借款40万元汇入戴云霞银行账户。戴云霞、虞文祥、戴金林于2019年1月5日出具借据一张，载明借到陈天岑40万元，借款期限自2019年1月5日起至2019年7月4日止，月利率1.3%。借款到期后，因戴云霞、虞文祥、戴金林无法归还借款，陈天岑同意展期三个月，自2019年7月5日起至2019年10月4日止，并约定签订借款抵押合同。2019年7月5日，陈天岑、朱晓筠、金秋红作为甲方、出借人，戴云霞、虞文祥、戴金林作为乙方、借款人，双方签订借款抵押合同，约定戴云霞、虞文祥、戴金林以戴金林所有的坐落于黄山市屯溪区房屋［皖（2018）黄山市不动产权第0015243号］为陈天岑、朱晓筠、金秋红出借的共计65万元借款进行担保。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记［皖（2019）黄山市不动产证明第0009873号］，不动产登记证明记载权利人为陈天岑，义务人为戴金林，被担保主债权数额为65万元。戴云霞、虞文祥、戴金林自2019年7月起未支付利息。 上述事实，有原告陈天岑提交的银行账户交易明细、借据、借款抵押合同、不动产登记证明及庭审笔录为证，本院予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈天岑借款40万元给戴云霞、虞文祥、戴金林，戴云霞、虞文祥、戴金林应按照双方约定的期限还本付息，现借款期限届满，陈天岑诉请要求戴云霞、虞文祥、戴金林归还借款40万元并按照月利率1.3%支付自2019年7月1日起至款清之日止的利息符合法律规定，本院予以支持，其要求戴云霞、虞文祥、戴金林承担违约金于法无据，本院不予支持。戴金林以其所有的坐落于黄山市屯溪区房屋为上述借款提供担保并办理了抵押登记，陈天岑有权在40万元范围内对该房屋拍卖、变卖、折价后的款项享有优先受偿权。戴云霞、虞文祥、戴金林申请追加吴龙作为本案的被告参加诉讼，本院认为吴龙与本案无关，其申请本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告戴云霞、虞文祥、戴金林于本判决生效之日起十日内归还原告陈天岑借款40万元，并以40万元为基数，按照月利率1.3%支付自2019年7月1日起至该款实际付清之日止的利息； 二、原告陈天岑在40万元范围内对被告戴金林所有的坐落于黄山市屯溪区房屋［皖（2018）黄山市不动产权第0015243号］拍卖、变卖、折价后的款项享有优先受偿权； 三、驳回原告陈天岑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告戴云霞、虞文祥、戴金林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇一九年十二月二十四日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。