浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0602民初7501号 原告：谢某1，女，1975年5月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：邹美雅,浙江鉴水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢玲娟，女，1978年2月8日出生，汉族，住浙江省诸暨市，系原告妹妹。 被告：谢某2，女，1966年1月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：谢某3，女，1962年11月5日出生，汉族，住绍兴市越城区,系被告谢某4之委托诉讼代理人。 被告：谢某4，女，1956年1月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告谢某1与被告谢某2、谢某3、谢某4继承纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告谢某1及其委托诉讼代理人邹美雅，被告谢某2、谢某3、谢某4到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，并组成合议庭于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告谢某1及其委托诉讼代理人邹美雅、谢玲娟，被告谢某2、谢某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢某1向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于越城区的房屋归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告之父谢海兴因三个女儿逐渐长大，居住拥挤，于1993年9月经申请获批准建造楼屋二间（附书证一）。1994年获建设许可证后建造了楼屋二间（附书证二）。原告祖母赵幼堂于××××年××月××日因病死亡（附书证三）。原告之父谢海兴于2007年1月26日因癌症医治三年无效病亡（附书证四）。2011年12月10日原告祖父谢国成亡故，享年93岁（附书证五）。原告父母为建上述房屋已有负债，后在2003年8月房屋拆迁，本可获安置240平方，但原告及父母因经济困难，无力购买优惠价的40平方，仅安置了200平方。2004年原告之父患癌症去杭州治疗，最终于2007年1月26日医治无效死亡，又负下了巨额债务。2007年4月，安置的房屋交付时，原告又支付了3万元，最终拿到了二套住房，分别为香莲公寓东区5幢102室及2幢504室，2019年原告一家及父母安置的房屋可办理产权登记领证手续。由于当初拆迁时是以原告父亲谢海兴为代表签订拆迁协议的，（虽然实际安置时父亲已去世）现作为谢海兴的妻子，原告之母亲沈根花表示由于整个家庭的债务实际都由原告在负担，且今后其生老病死都由原告夫妻负责，故表示放弃继承，愿将房屋登记在原告名下。原告的姐姐谢华珍及妹妹谢玲娟亦表示放弃继承，愿将房子登记在原告名下，因原告父亲死亡时留下了巨额债务，实际资不抵债，原告祖父在其93岁时晚于原告父亲亡故，祖父在名义上是继承人之一，其可继承的名义上的份额由其四个女儿转继承。其中案外人谢张兴作为继承人，亦表示原告父亲去世时留下了巨额债务，资不抵债，愿放弃继承，同意诉争房屋登记在原告名下，原告为此请求被告给予签字确认诉争房屋为原告所有，但遭拒绝。不得己，在多次请求未果的情况下，为维护原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼。 被告谢某2、谢某3、谢某4表示要求法院按照继承法判决。 经审理查明，谢国成（2011年12月10日因死亡注销户口）、赵幼堂（××××年××月××日因死亡注销户口）共生育一子四女，分别为：谢海兴（2007年1月26日因死亡注销户口）、谢张兴、谢某4、谢某3、谢某2。谢海兴与沈根花原系夫妻关系，双方共生育三女，分别为：谢华珍、谢某1、谢玲娟。 1993年9月，谢海兴作为户主（当时户内成员还包括沈根花、谢华珍、谢某1、谢玲娟、谢国成）申请农村私人建房，后由谢海兴建造二间楼房。后上述房屋进行拆迁，2003年8月15日，绍兴市城中村改造办公室、东湖镇拆迁安置办公室（甲方）与谢海兴户（乙方）签订《绍兴市城中村房屋拆迁安置补偿协议书》一份，其中载明：乙方被认定为具有合法审批手续的房屋总建筑面积：194.46平方米，产权人姓名谢海兴，主户2，正式户口5人，可安置人口6人（谢海兴、沈根花、黄杨清、谢某1、谢泽飞，因谢泽飞为独生子女故加计1个人口）；安置情况为产权调换，可安置面积200平方米，安置套型分别为120平方米、80平方米。2007年4月16日，绍兴市城中村改造办公室、绍兴市越城区东湖镇人民政府（甲方）与谢海兴户签订《绍兴市城中村改造拆迁安置补充协议》一份，其中载明：经公开抽房，乙方取得座落于香白组团（香莲公寓）如下房屋：东区2幢504号房屋（建筑面积81.12平方米，阁楼面积38.16平方米，Z02-504号车棚14.32平方米），东区5幢102号房屋（建筑面积126.52平方米,Z05-102号车棚22.01平方米）；经结算，甲方向应向乙方收取差额款29248.76元。 另查明，谢张兴、谢华珍、谢玲娟、沈根花、黄杨清、谢泽飞表示对拆迁安置房屋不主张任何权利，并同意归原告谢某1所有。 以上事实，由原告提交的亲属关系证明2份、注销户口证明1份、建房申请表复印件1份、建设许可证复印件1份、建设许可证复印件1份、村委会情况说明1份、声明及身份证1组，本院出示的拆迁安置材料1组以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，因涉案房屋系拆迁安置房屋，而根据相关拆迁安置材料与政策，拆迁房屋包含了被拆迁房屋及安置人口两项因素。本次拆迁被拆迁房屋被认定具有合法审批手续的建筑面积为194.46平方米，安置人口5人，可安置人口6人（谢海兴、沈根花、黄杨清、谢某1、谢泽飞，因谢泽飞为独生子女故加计1个人口），安置面积200平方米，最终安置涉案房屋，故本院根据本次拆迁的具体安置情况酌情确定安置面积200平方米中有60%的因素来自于被拆迁房屋面积，40%的因素来自于安置人口。而对于被拆迁房屋，因系谢海兴作为户主在1993年申请建造，当时户内成员为谢海兴、沈根花、谢华珍、谢某1、谢玲娟、谢国成，故应认定为系上述六人的家庭共有财产，因谢海兴申请建房时谢国成已70多岁，谢华珍、谢某1、谢玲娟年纪尚轻，且谢华珍、谢某1、谢玲娟亦认可房屋系谢海兴、沈根花所建，故本院认为谢海兴、沈根花对建房贡献最大，则本院酌情认定谢海兴、沈根花、谢华珍、谢某1、谢玲娟、谢国成分别对被拆迁房屋享有30%、30%、10%、10%、10%、10%份额。因谢海兴于2007年去世，谢国成于2011年去世，谢海兴早于谢国成去世，故谢海兴去世后其享有的拆迁房屋权益由其法定继承人沈根花、谢华珍、谢某1、谢玲娟、谢国成继承享有。据此，谢海兴享有的被拆迁房屋份额部分，谢国成继承享有6%的份额(30%÷5)，则谢国成共享有被拆迁房屋16%的份额(10%+6%)，在200平方米可安置面积的拆迁安置权益中，对来源于被拆迁房屋部分因素，谢国成享有19.2平方米（200平方米×60%×16%）拆迁安置权益；又因涉案拆迁安置房屋有40%的因素来源于人口因素，而根据拆迁安置政策，加计的一个独生子女人口应及于整个家庭，故本院酌情确定这其中有8%的因素来源于谢海兴该人口，则在200平方米可安置面积的拆迁安置权益中，对来源于被安置人口部分因素，谢国成可继承享有3.2平方米（200平方米×8%÷5）拆迁安置权益。综上，谢国成享有的拆迁安置权益，其法定继承人谢张兴、谢某4、谢某3、谢某2，以及代位继承人谢华珍、谢某1、谢玲娟（三人为一份），可分别继承享有4.48平方米[（19.2平方米+3.2平方米）÷5]拆迁安置权益。现谢张兴、谢华珍、谢玲娟、沈根花、黄杨清、谢泽飞表示对拆迁安置房屋不主张任何权利，并同意归原告谢某1所有，则本院确定涉案房屋归原告谢某1所有，原告应支付被告谢某4、谢某3、谢某2享有的拆迁安置权益折价款。因在庭审中原、被告协商一致涉案房屋价值10000元/平方米，则原告谢某1应分别支付被告谢某4、谢某3、谢某2折价款44800元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下： 一、绍兴市越城区香莲公寓东区2幢504号房屋（建筑面积81.12平方米，阁楼面积38.16平方米，Z02-504号车棚14.32平方米），东区5幢102号房屋（建筑面积126.52平方米,Z05-102号车棚22.01平方米）归原告谢某1所有； 二、原告谢某1应于本判决生效之日起三十日内分别支付被告谢某2、谢某3、谢某4上述房屋折价款各44800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，由原告谢某1负担19431元，被告谢某2、谢某3、谢某4各负担523元，三被告负担的部分应于本判决生效之日起七日内向本院付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  赵晓岑 人民陪审员  黄凤英 人民陪审员  樊阿三 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  严莺飞 ? 附法律条文 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。