河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1729民初3793号原告:童云珠，女，1968年1月5日生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：李高，男，1971年10月14日生，汉族，住河南省新蔡县。被告：王克林，男，1972年2月1日生，汉族，住河南省新蔡县。原告童云珠诉被告王克林合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告童云珠的委托诉讼代理人李高，被告王克林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童云珠向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告王克林立即把协议书上签订的伟利广场门面房15幢楼118号合同书交给原告或退回购房款38万元，并赔付原告总房款30%的违约金及从2018年1月1日起资金的房租金。二、本案诉讼费用由被告王克林承担。事实和理由：被告王克林是我表弟李高的朋友。2016年，表弟李高找到我，说他朋友（被告）王克林在开发房地产，资金紧张，让我帮忙弄几十万元周转，当时我想：搞房产开发应该赚钱，何况又是表弟的朋友，便从亲朋好友处分几次借现金近40万元经李高转借给了被告王克林。2017年年底，亲朋好友急需用钱，我找到李高，让他找被告王克林去要。大约一周后，与李高见面，他说王克林做生意资金紧张，实在拿不出现金，想用他购买的伟利广场门面房15幢楼118号顶债。当初我不同意，李高说不要他门面，钱也要不着，没办法，我只好妥协了。经双方协调，门面以38万元卖给我，2018年1月2日，李高代我与被告王克林签订了门面房买卖协议书（此门面房名字实为被告前妻宋金凤，当时不知道被告王克林已和他妻子宋金凤离婚），用被告借款中的38万元购得门面房所有权（签订协议时我付清了房款，被告说门面合同在他小孩妈宋金凤保管住，过几天给），并把他小孩舅杨永红的伟利门面15幢117合同书抵押给我，同时被告写了一份阴历2017年12月29日年前（即阳历2018年2月16日前）把门面手续合同转交给我的保证书，并写明：若违约，按总门面款30%违约金给守约方。转眼已到了2018年2月份，之前多次找被告王克林要伟利门面房15幢118号合同书，他却一直推说在他老婆拿着。2018年5月20日，表弟李高与他老婆宋金凤电话沟通，他老婆要求李高把伟利门面15幢117号门面房合同书寄给她后（当时她在广州打工），她就把15幢118合同寄给我。当年5月21日，李高就把15幢117合同以顺丰快件邮寄过去，22日她就收到了，但于5月27日，宋金凤告知李高不给15幢118门面合同了，那份合同又被他女人骗去了，现在落个钱物两空。之后，我多次让李高找被告王克林要伟利门面合同书，王克林总找一大堆理由推拖。为了阻止我起诉，王克林分别口头或书面保证在2018年2月、2018年6月、2018年10月、2018年年底前一定在许诺期内给原告合同。就最近才知道被告王克林与宋金凤离婚了。由于被告不守信用，违约在先，至今没办好伟利门面15幢楼118号合同移交手续，存在欺骗行为，严重影响了原告的正常使用，造成了一定的经济损失。为此，特向贵院提起诉讼。被告王克林辩称：起诉的事实与理由不符合事实，要求原告拿出所需的事实依据，借原告21万元，月利息有2分和2分5厘的，连本带利总共为37万元，38万元不存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2016年，被告王克林向原告童云珠借款，至2018年1月2日双方经过被告王克林结欠原告借款本息合计38万元，被告王克林愿意以伟利国际广场15幢楼118号门面房（一楼）冲抵借款本息。遂于2018年1月2日，原、被告双方签订一份《门面房买卖协议书》，协议书载明：“甲方（卖方）：宋金凤乙方（买方）：童云珠李高代签根据《中华人民共和国经济合同法》及其他相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方门面房屋一事，甲乙双方达成如下协议：一、甲方位于伟利国际广场15幢楼118号门面房（一楼），建筑面积47.367平方米，以总房款（大写）叁拾捌万元，小写380000.00卖给乙方。二、乙方一次性付给甲方叁拾捌万元房款，签字后合同生效，同时此门面房所有权归乙方终身所有。三、乙方房款付清后，同时甲方把伟利国际与原房主签的15幢118号门面房协议书交给对方，并提供原房主身份证复印件、交付的房款发票及此房屋租赁费收取相关合同或协议。从2018年1月1日开始，房屋租赁费归乙方收取拥有。四、甲方必须保证：以后提供相关手续，帮助乙方办理房产过户手续。乙方办理房产过户手续费用由自己承担。五、甲方将房屋交于乙方使用后，凡在签订协议之前发生的任何与该房产相关的纠纷，如：房款未交齐等任何方面给乙方造成的经济、产权损失的，均由甲方负责协调解决，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。同时，乙方不承担任何费用。六、协议签字生效后，任何一方不得以任何理由单方终止合同（除协议约定之外），否则，违约方给予对方总房款30%的赔偿金。八、此房一旦签字即为生效。协议未尽之处协商解决，并有同等法律效力。九、本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。甲方签字：宋金凤身份证号：乙方签字：童云珠李高代签身份证号：见证人：李高身份证号：2018年1月2日”。并于签订门面房买卖协议书之日出具证明两份、收条一份，收条载明：“收条今收到王克林还借款本息叁拾捌万元整（￥：380000.00）以伟利广场15幢118号门面房抵现金。收款人：李高2018年1月2日身份证号：”，王克林出具的证明载明：“伟利合同118号门面已于2018年1月2日，门面房款已结清，118合同没给李高，关于118门面房所有借款、收据已作费已清特此证明：王克林2018年1月2日”，李高出具的证明载明：“证明李高收王克林伟利广场15#117门面1、房买卖合同一份2、商品房经营管理权转让承诺协议一份3、伟利国际广场签约确认单一份名为：杨永红收到人：李高2018年1月2日”2018年2月26日李高出具证明一份，证明载明：“证明伟利15幢楼118门面房款于2018.1.2日结清；赵新春房款于2017年3月22日结清。我与王克林今后永不纠缠，以后欠以上2房款借、收条均作废。证明人：李高2018年2月26日”；2018年3月2日王克林出具保证书一份，保证书载明：“保证书现将伟利广场15幢117号门面房压给李高，待年底将118换回，否则违约赔偿对方总房款的30%的违约金。保证人：王克林13598922834王克林2018.3.2号”；2018年10月2日王克林出具保证一份，保证载明：“保证伟利118合同保证2018年10月30日前解决清否则贰仟园正（2000.00）保证人：王克林2018.10.2号”；2018年11月19日王克林出具保证书一份，保证书载明：“保证书我保证年底（2018年年底，值阴历）把伟利15#117号或者15#118号门面交于童云珠，年底前伍仟圆赔偿金交于童云珠。保证人：王克林2018.11.19号”。另查明，2012年6月11日，被告王克林与宋金凤办理了离婚登记。本院认为，原告童云珠与被告王克林签订合同的涉案房屋所有人是宋金凤，2012年6月11日，被告王克林与宋金凤办理了离婚登记，王克林不是涉案房屋的所有者，王克林与原告所签订的商品房买卖合同没有得到房屋所有者宋金凤的追认，且王克林也没有证据证明其取得了涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”原告童云珠与被告王克林签订的商品房买卖合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故对于原告童云珠要求被告王克林偿还原告购房款38万元的诉讼请求，本院予以支持。因为合同无效，故对于原告童云珠要求被告王克林赔付原告总房款30%的违约金及从2018年1月1日起资金的房租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王克林于本判决生效后十日内退还原告童云珠购房款人民币380000元。二、驳回原告童云珠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，由被告王克林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张俊芝审 判 员  王昆鹏人民陪审员  李守峰二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李亚光