广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2626号原告：王长昱，男，1998年8月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告：王东风，男，1958年7月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：余煜波，男，1991年7月19日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告王长昱、王东风与被告余煜波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王长昱、王东风、被告余煜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长昱、王东风向本院提出诉讼请求：1、被告因违约支付原告损失共计240,507.01元（包括拖欠租金30,400元、拖欠租金产生的滞纳金173,850元、装潢损失28,000元、未支付的因违约没收的房屋租赁押金8,000元、未支付的水电费257.01元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月4日，原告王东风与被告签订租赁合同，约定原告将位于珠海市××区白藤湖湖滨二区xx号xx栋的独栋住宅租赁给被告使用。当天被告微信支付首月租金3,800元，押金未支付并应被告请求推迟至2019年3月付清。2019年8月16日与被告电话沟通后对方单方面退租违约，并拒不支付所欠租金、押金、拖欠租金的滞纳金及水电费。原告在8月16日之后到房屋处检查，发现被告未经原告书面允许，大肆拆改变动房屋结构、破坏房屋，阳台室外区域无法使用、阳台室外围墙改变约4平方米、阳台门墙面改变约6平方米、一楼厕所墙面改变约4平方米。被告无故违约单方解除合同，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告王长昱、王东风对其诉称向本院提交如下证据：1、租赁合同及补充协议两份，拟证明原被告之间的合同关系；2、照片6张，拟证明房屋被被告损坏，现无法使用，无法恢复原状；3、通话录音，拟证明双方的协商过程，原告找被告协商未果；4、不动产权证，拟证明案涉房屋为原告所有；5、户口本，拟证明两原告之间的关系；6、微信支付交易明细证明，拟证明被告向原告支付的款项；7、微信聊天记录，拟证明原告与被告多次友好协商，但被告以各种理由延迟或拒绝缴纳租金及押金。被告余煜波辩称，对水电费257.01元认可，其他费用不认可，租金被告已经支付到了3月份，除了原告确认的3,800元外，被告还支付过1万余元，包含三个月的租金和水电费，同意租金计算到5月1日。签订租赁合同时原告没有提醒被告房屋此前遭遇的灾害，此前都会水浸，由于4月份大暴雨后，被告进场的装修和家具都被水泡，导致被告的损失。被告也与原告沟通，但是原告没有处理方案，5-8月被告没有装修，在找水浸原因，8月上旬将房屋内的物品搬到新地方，但是钥匙还在被告处。对滞纳金173,850元不同意支付，没有产生。对装潢损失28,000元不同意支付，对装修原告是同意更改的，被告的损失没有计算。对房屋租赁押金8,000元，原告同意不需交，现已经退场，可以不交。被告余煜波对其辩称未向本院提交证据。本院依职权调取证据：勘验笔录一份、照片一组。原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经当庭出示、质证，本院审查后认为，原告提交的证据及本院依职权调取的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王长昱系位于珠海市××区白藤湖湖滨二区xx号xx栋房屋的权利人。原告王东风系原告王长昱的父亲。2018年12月4日，原告王东风作为出租方（合同甲方）与作为承租方（合同乙方）的被告签订房屋租赁合同，约定甲方将其位于珠海市××区白藤湖湖滨二区xx号xx栋房屋租给乙方做住宅使用，租赁期60个月，自2018年12月4日至2023年12月5日；租赁期内，乙方未经甲方同意不得擅自将该房转租给第三方，乙方如中途退租、租金不满一个月按一个月计算，押金不予退还；月租金为3,800元；为保障此房屋及该房屋所属设施完全完好，租赁期内相关费用如期结算，故乙方向甲方付押金8,000元整，2019年3月付清；租金按一个月为一期支付，第一个月租金应于2018年12月15日前付清，以后租金为每月4日前支付，先付后住，租金拖欠超过5天每天按月租金的5%收取滞纳金，如拖欠7天以上，甲方有权收回房屋并没收押金；租赁期内乙方负责维护好房屋及配套设施，如有损坏，则由乙方负责维修及赔偿；租赁期内该房所产生的合理费用（水电费、物业管理费、电视、电话费等）均由乙方负责交付。同日，双方签订的补充协议还约定，乙方应负消防、水电、治安等一切安全责任义务，如发生任何责任事故，乙方应负全责，与甲方无关。同日，双方还对案涉房屋内的物品进行了清点，并制作了物品清单。2018年12月4日，被告向原告支付2018年12月份租金3,800元；2019年4月13日，被告向原告支付2019年1-4月份租金及水电费15,318元。庭审中原被告确认被告已于2019年8月中旬搬离案涉房屋，但双方未办理交接手续，原被告确认房屋租赁合同已经解除。本院于2019年11月21日对案涉租赁现场进行勘验，查明被告接收案涉场地后对案涉房屋进行了部分改建，将一楼阳台门拆除改为铝合金窗，窗拆除改为铝合金门，改变厕所出入口，拆除厨房一侧墙壁，拆除花园阳台围栏、围墙景观栏杆等。案涉场地现场仍存留有装修施工材料，建筑垃圾未清理。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，是在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，被告未通知原告于2019年8月中旬从案涉房屋搬离，庭审中原被告确认案涉租赁合同事实上已解除。虽然案涉租赁合同已解除，但对合同履行期间被告拖欠的租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告有继续履行的义务。经本院核算，被告应向原告支付2019年5月至2019年8月的租金15,200（3,800×4）元。被告辩称，由于2019年4月案涉房屋遭遇水浸后无法经营，租金只能计至2019年5月1日。对此，本院认为，首先，被告并没有提交证据证明案涉房屋被水浸系原告导致，其次，被告并没有及时与原告协商解除租赁合同，也没有将案涉房屋及时返还给原告，被告抗辩不同意支付该期间的租金没有依据，本院不予采纳。关于原告要求被告支付拖欠租金的滞纳金173,850元的请求。案涉房屋租赁合同约定，逾期五天支付租金，每天按月租金的5%计收滞纳金，庭审中被告抗辩滞纳金标准过高，本院认为，该约定过分高于被告违约给原告造成的损失，结合本案实际情况，本院酌情确定被告以当月欠缴租金金额为基数，从当月10日起至实际清偿之日止，按每日0.05%的标准向原告支付逾期支付租金的违约金。关于原告要求被告赔偿损失28,000元的请求。本院认为，结合本院现场勘验的情况，案涉房屋确实存在建筑垃圾未清理、花园阳台围栏被拆除、围墙景观栏杆被拆除、室内部分墙体被拆除、改建等问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院酌情确定被告赔偿原告损失15,000元。关于原告要求没收被告押金8,000元的请求。本院认为，本案中，被告并未向原告支付该笔押金，原告要求没收没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的水电费257.01元，被告没有异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告余煜波于本判决生效之日起十五日内向原告王长昱、王东风支付2019年5月至2019年8月的租金15,200元；二、被告余煜波于本判决生效之日起十五日内向原告王长昱、王东风支付拖欠2019年5月至2019年8月的租金的违约金（以每月欠费金额为基数，按每日0.05%的标准，从欠费当月的10日起计至实际清偿之日止）；三、被告余煜波于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王长昱、王东风损失15,000元；四、被告余煜波于本判决生效之日起十五日内向原告王长昱、王东风支付水电费257.01元；五、驳回原告王长昱、王东风的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,454元（原告王长昱、王东风已预交），由原告王长昱、王东风负担2,130元，被告余煜波负担324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘改宏二〇一九年十二月十一日书记员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。