河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27506号原告：胡保强，男，1968年4月25日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张超越，河南国基律师事务所律师，特别授权。被告：河南辰中律师事务所，住所地河南省郑州市平安大道与博学路交叉口北正商学府广场A座16楼。负责人：申青山。委托诉讼代理人：吴莹，河南辰中律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吴伟，河南辰中律师事务所律师，特别授权。第三人：河南省海燕置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路10号14层1406号。法定代表人：谷同阁。原告胡保强与被告河南辰中律师事务所及第三人河南省海燕置业有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡保强的委托诉讼代理人卢凯、张超越，被告河南辰中律师事务所的委托诉讼代理人吴莹到庭参加诉讼，第三人河南省海燕置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡保强向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告所购买的位于周口市交通路与大庆路交叉路口国贸大厦B栋707号和B栋5××号房产的执行；2、依法判决确认周口市交通路与大庆路交叉路口国贸大厦B栋707号和B栋5××号房产归原告所有；3、依法判决第三人河南省海燕置业有限公司协助办理周口市交通路与大庆路交叉路口国贸大厦B栋707号和B栋5××号房产的过户手续；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月10日，原告所工作的郑州市第二建筑工程有限公司（以下简称郑州二建）承建了第三人开发的位于周口市交通路××路西200米的周口国贸A栋、B栋建筑安装工程。合同签订前，由郑州二建委托何镜显分别于2010年9月10日向第三人缴纳150万元保证金，2010年9月13日向第三人缴纳50万元保证金，共计200万元。2014年8月，工程完工并移交第三人，工程完工后，郑州二建与第三人达成协议，第三人将本案涉案的两套房屋作价17.7888万元和26.7567万元过户给郑州二建指定人员即原告的名下用以抵偿部分保证金。原告和第三人按照抵偿保证金的协议于2015年4月29日签订了《认购协议书》，第三人将位于周口市交通路××路西200米的国贸大厦B栋5层11户的房屋，建筑面积为60.63平方米以出售的形式抵偿给了原告，并于当天签订了《置业计划书》。因该房屋系抵偿保证金，第三人于2015年4月30日向原告开具了房款的收款收据。2015年4月30日，原告又与第三人签订了《认购协议书》，第三人将位于周口市交通路与大庆路西200米的国贸大厦B栋7层07户的房屋，建筑面积为90.67平方米以出售的形式抵偿给了原告，并于当天签订了《置业计划书》。因该房屋系抵偿保证金，第三人于2015年4月30日向原告开具了房款的收款收据。原告在签订抵偿房屋的《认购协议书》及《置业计划书》后，即安排人员进行了装修并入住。因涉案房屋系抵偿工程保证金的房屋，原告虽未在合同签订后再次重复向第三人支付该部分购房款，但已经抵偿了相应的保证金，其法律性质应相当于原告支付了购房款，该部分事实已在（2015）周民初字第00167号案件及（2017）豫民终818号案件中第三人已经认可并经法院予以确认。综上，本案的涉案房屋已经签订购房合同，原告已经支付全部购房款且已经装修入住，符合相关法律规定，应依法排除强制执行。故原告诉至贵院，请在查明事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告河南辰中律师事务所辩称，一、被告申请对第三人的执行合法有据，应予以维护。被告申请执行第三人名下房产即周口国贸大厦B栋5××号、707号，通过查询该两套房产登记于被执行人即第三人名下，所依据的生效文书为（2018）豫0191民初1174号判决书和（2018）豫0191执1174号裁定书，故被告申请贵院的执行合法有据，应予以维护。二、原告对执行标的周口国贸B511、B707房屋不享有任何权利，应依法驳回被答辩人提出的执行异议。根据周口不动产登记中心的查询，周口国贸B511、B707房屋登记在第三人河南省海燕置业有限公司名下，而不是原告名下。根据《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，涉案被执行房屋的物权所有人为第三人河南省海燕置业有限公司，被答辨人不享有权利。本案中被答辩人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定。因此，被答辩人胡保强不享有涉案房屋的物权，不能对抗答辩人对被执行人申请强制执行，也不能阻断、中止贵院依据（2018）豫0191民初1174号判决书对被执行人名下周口国贸B511、B707房屋的执行。综上所述，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人河南省海燕置业有限公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明，河南辰中律师事务所申请执行河南省海燕置业有限公司合同纠纷一案，执行依据为已经生效的（2018）豫0191民初1174号民事判决书。诉讼过程中，2018年6月6日，本院以（2018）豫0191民初1174号之一民事裁定书及协助执行通知书查封了河南省海燕置业有限公司名下周口国贸大厦B栋511、707（预售证号：2011024）的房屋。本院于2018年11月20日立案执行，执行案号为（2018）豫0191执8643号。原告就执行标的提出书面异议，本院于2019年9月20日作出（2019）豫0191执异643号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告对该执行裁定书不服，依法向本院提起诉讼。中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行出具的银行流水显示交易卡号为62×××23的账户分别于2010年9月10日、13日向为卡号为17×××25的对方账户转款150万元、50万元。2010年9月13日，第三人出具收款条，载明：今收到郑州市第二建筑公司何镜显交来周口国贸保证金200万元。该收款条下方手写：以上所交保证金甲方分3部分资金退还，其中：1、甲方退周口国贸工程农民工工资保证金40万元，2、甲方用B座现房住宅6套按定价优惠20%后总房款：……③B-511，面积60.63，总房款177888元，④B-707，面积90.67，总房款267567元……3、甲方代缴税款102795元。三项资金共计200万元。2013年11月25日，工程名称为海燕周口国贸B座的竣工验收报告显示开工日期2010年11月17日，经验收工程质量合格，并经建设单位、监理单位、施工单位盖章确认。2014年8月15日，工程名称为海燕周口国贸A座的竣工验收报告显示开工日期2010年10月20日，经验收工程质量合格，并经建设单位、监理单位、施工单位盖章确认。同日，移交方郑州二建（乙方）、接收方第三人（甲方）、监理方河南正博建设监理有限公司（丙方）签订的工程移交协议载明：由乙方负责承建的海燕周口国贸A座、B座建筑安装工程，A座位商务综合楼、B座为住宅楼。经三方协商同意，现将海燕周口国贸A座、B座建筑安装工程全部移交给甲方。2015年4月29日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订的认购协议书载明：项目名称周口国贸，地址周口市交通路××路西200米，房屋位置B栋5层11户，甲、乙双方签订本协议之日，乙方向甲方交付购房定金17.7888万元。自签订本协议之日起七日内，乙方必须到甲方签订《商品房买卖合同》，并付清应付房款和相关费用。双方签订《商品房买卖合同》时，依据甲方有关规定：实际售价为2934元/㎡，实际销售总价177888元。乙方到甲方签订《商品房买卖合同》时要携带本人身份证、认购协议书、定金收据、会员费收据和相关材料。2015年4月30日，第三人河南省海燕置业有限公司出具票据，载明今收到胡保强交来房款177888元。原告提交收据六份，证明其2016年6月20日、2018年9月16日缴纳了B-511的2015年9月15日至2018年9月15日、2018年9月15日至2019年9月15日的物业费2541元、847元，分别于2017年2月1日、2017年11月3日、2018年7月21日、2019年3月29日缴纳B-511的电费500元、1000元、1000元、1000元。2015年4月30日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订的认购协议书载明：项目名称周口国贸，地址周口市交通路××路西200米，房屋位置B栋7层07户，自签订本协议之日起七日内，乙方必须到甲方签订《商品房买卖合同》，并付清应付房款和相关费用。双方签订《商品房买卖合同》时，依据甲方有关规定：若乙方一次性付清总房款，甲方同意乙方享受本协议房屋定价百分之二十的优惠，实际售价为2951元/㎡，实际销售总价267567元。乙方到甲方签订《商品房买卖合同》市要携带本人身份证、认购协议书、定金收据、会员费收据和相关材料。同日，第三人河南省海燕置业有限公司出具票据，载明今收到胡保强交来房款267567元。原告提交收据五份，证明其分别于2016年7月12日、2018年9月16日缴纳了B-707的2015年9月15日至2018年9月15日、2018年9月15日至2019年9月15日的物业费3696元、1232元，分别于2016年7月12日、2017年2月29日、2018年11月6日缴纳B-707的电费500元、1000元、1000元。2019年7月5日，河南嘉禧物业服务有限公司、周口国贸物业管理办公室、周口国贸业主委员会出具的证明显示：周口国贸B栋511于2016年9月21日装修并入住，周口国贸B栋707于2017年8月26日装修并入住，以交物业费为依据。另查明：河南省高级人民法院于2018年3月9日作出的（2017）豫民终818号民事判决书查明：2010年9月13日河南省海燕置业有限公司收取郑州市第二建筑工程有限公司保证金200万元，并于2015年4月30日退回保证金200万元。以上事实由原告提交的银行转账记录、竣工验收报告、工程移交协议、认购协议书、置业计划书、物业费及电费收据、（2017）豫民终818号民事判决书等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告胡保强提交的证据显示其就涉案房屋与第三人河南省海燕置业有限公司签订了认购协议书，签订日期为2015年4月29日，在本院查封涉案房屋之前；原告提交周口国贸物业管理办公室出具的收据，证明其以现金形式缴纳了涉案房屋的物业费、电费，可以证明其在本院查封之前已经占有使用涉案房屋；关于购房款，原告提交的200万元保证金收款条下方关于房款抵扣保证金的内容虽然系手写，但有第三人出具的收据与之相互印证，能够证明该内容系第三人的意思表示，且河南省高级人民法院于2018年3月9日作出的（2017）豫民终818号民事判决书认定保证金200万元已于2015年4月30日退回，能够证明该手写内容的真实性，故对原告主张其支付的购房款系以第三人应当退还郑州市第二建筑工程有限公司的保证金予以冲抵的说法，本院予以采信，原告已经支付了涉案房屋的全部购房款；关于过户登记，因郑州市第二建筑工程有限公司与第三人在2018年3月9日之前仍存有纠纷，第三人不配合原告办理过户手续，非因原告自身原因造成。综上，原告提交的证据能够证明其对涉案争议房产享有能够排除执行的民事权益，其为涉案房屋的实际所有权人，故对其主张停止对涉案房屋的执行并确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对于原告主张第三人协助其办理涉案房屋过户的诉讼请求，不属于本案审理范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、确认位于周口市交通路与大庆路交叉口国贸大厦B栋511、707（预售证号：2011024）房屋为原告胡保强所有；二、不得执行位于周口市交通路与大庆路交叉口国贸大厦B栋511、707（预售证号：2011024）的房屋；三、驳回原告胡保强的其他诉讼请求。案件受理费7982元，由被告河南辰中律师事务所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  高 山人民陪审员  王广义人民陪审员  焦爱叶二〇一九年十二月三十日书 记 员  李真真