河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初7053号原告：南阳高新区百盛小额贷款有限公司，住所地南阳市商苑路，统一社会信用代码91411300694885674A。负责人：昝红卫，任该公司总经理。委托诉讼代理人：张建，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：董国凤。第三人：王红。原告南阳高新区百盛小额贷款有限公司与被告董国凤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，根据被告董国凤申请追加第三人王红参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南阳高新区百盛小额贷款有限公司的委托诉讼代理人张建、被告董国凤、第三人王红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南阳高新区百盛小额贷款有限公司（以下简称百盛小额贷款公司）向本院提出诉讼请求：1、判决撤销南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303执异96号执行裁定书，停止对位于人民路财富新天地房产（房产证号20××95）的执行（房屋价款50万元人民币）；2、本案诉讼费用由被告董国凤承担。事实和理由：2016年11月16日，在百盛小额贷款公司申请执行程序中，被执行人王红等人与百盛小额贷款公司签订了《执行和解协议书》，该协议书执行卷宗中有备案。《执行和解协议书》第二条约定，涉案房产折抵欠百盛小额贷款公司的借款本息，并将该房的手续、房门钥匙交给了百盛小额贷款公司，该房由百盛小额贷款公司管理使用至今。因该房抵账时王红说有房产证，交接时说房产证找不到了，于2017年4月25日与百盛小额贷款公司一起去办理补证手续，但因之后王红失联，故至今无法办理房产过户手续。百盛小额贷款公司在办理房产证过程中不存在任何过错。从2016年到现在已近三年，该套房产的物业费、水电费等均由百盛小额贷款公司缴纳，该房一直由百盛小额贷款公司占有使用。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”涉案房产归百盛小额贷款公司所有，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。综上，为维护百盛小额贷款公司的合法权益，诉至法院。被告董国凤辩称，1、从合同效力层面分析，百盛小额贷款公司与王红达成的以房抵债执行和解协议中约定不经拍卖、变卖，自行以物抵债，其内容违反法律强制性规定、且损害了王红的其他债权人的利益，不能成立；即使假设其成立，也永远不能生效，因为争议的房屋属于不动产，而依照我国《合同法》的强制性规定，房屋所有权转移合同必须办理登记手续才能生效；未经登记，不发生合同效力。所以，百盛小额贷款公司与被执行人王红达成的以房抵债执行和解协议假设成立，也不能产生合同的效力，并且该协议未依法办理产权变更登记手续，人民法院应当依法认定该以房抵债执行和解协议不成立、不生效、不产生合同效力；2、从物权效力层面分析，案涉房屋属于不动产，其物权转让应采用登记主义，百盛小额贷款公司与王红虽然达成了以房抵债的执行和解协议，但双方未依法办理产权过户登记手续，故案涉房产的物权不发生变动效力，在该房屋被法院执行拍卖成交并送达拍卖成交裁定前，所有权仍然登记在王红名下，王红仍然是案涉房屋的所有权人，百盛小额贷款公司对案涉房屋不享有所有权；以物抵债协议生效并不必然导致物权变动的效力，必须依法进行物权登记才能发生物权变动的效力；3、从执行层面分析，执行和解协议中约定以房产抵债并不等于房产权属转移，法律明确规定案外人不能根据以房产抵债执行和解协议取得案涉房屋所有权；百盛小额贷款公司与王红达成的以房抵债执行和解协议，未经人民法院依法定程序裁定予以确认，相关法律规定人民法院不得依据以物抵债和解协议作出以物抵债裁定，更谈不上以物抵债裁定送达百盛小额贷款公司，无论该协议是否在法院备案，依法都不能发生物权变动的效力；在该房屋被法院执行拍卖成交并送达拍卖成交裁定前，王红仍然是案涉房屋的所有权人，百盛小额贷款公司对案涉房屋不享有所有权。即使百盛小额贷款公司声称入住了案涉房屋，也改变不了其未取得案涉房屋所有权的事实；4、案涉房屋已经被卧龙区人民法院依法拍卖成交，拍卖成交确认书已经送达买受人、拍卖成交裁定书也已经送达买受人和房地产管理部门。综上，案涉房屋依法不能因以物抵债执行和解协议发生物权变动的效力，在其被法院拍卖前，物权仍然归被执行人王红；在其被拍卖后，物权已经归买受人。百盛小额贷款公司始终未取得案涉房屋的所有权，不能对抗人民法院的查封，不享有足以排除法院强制执行的权益。百盛小额贷款公司的诉讼请求及理由不能成立，应依法驳回其诉讼请求。董国凤请求法院依法判决维持原执行裁定书，确认百盛小额贷款公司不享有案涉房屋所有权，继续执行该房产，并且判令诉讼费由百盛小额贷款公司承担，以维护董国凤的合法权益。第三人王红辩称，与百盛小额贷款公司达成《执行和解协议书》时，百盛小额贷款公司知道涉案房屋正在出租，因涉案房产证丢失，在与百盛小额贷款公司一起去报社办理挂失登记后，我将相关手续交给了百盛小额贷款公司，由其自行办理，并且对债权人的要求都予以配合。经审理查明，2016年6月20日，本院对百盛小额贷款公司与王红、宋长春、**借款合同纠纷一案作出（2016）豫1303民初12号民事判决书，判决：一、本判决生效后十日内，王红偿还百盛小额贷款公司借款本金153.28845万元，并自2015年9月21日起按年利率24%支付利息至判决生效后十日内；二、宋长春对上述债务承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2016年8月8日，该案进入执行程序。2016年11月16日，申请执行人百盛小额贷款公司与被执行人王红、宋长春达成《执行和解协议书》，协议约定：一、依据卧龙区人民法院（2016）豫1303民初12号民事判决书，王红、宋长春应支付百盛小额贷款公司借款本金153.2885万元、利息39.85万元；二、王红自愿以其所有的位于南阳市××路财富新天地房产一套（房产证号20××95）、东城一品房屋一套折抵上述所欠甲方借款本息；三、宋长春自愿以其所有的位于南阳市××××广场房产一套和××××房产一处折抵上述所欠百盛小额贷款公司借款本息；四、王红、宋长春上述四套房产共折价160万元，考虑到王红、宋长春经济困难，百盛小额贷款公司放弃对其他利息损失的追索权；五、王红、宋长春应在本协议签订时将上述房产手续原件交付百盛小额贷款公司，并有义务协助百盛小额贷款公司将上述房产过户或更名至指定人员昝红卫名下；六、案件受理费18,570元、保全费5,000元，执行费由王红、宋长春承担；七、本协议签订后，若王红、宋长春未按照协议内容履行，百盛小额贷款公司有权申请法院按照原判决内容要求王红、宋长春支付全部借款本息；八、本协议自三方签字之日起生效。百盛小额贷款公司、王红、宋长春当日在《执行和解协议书》上盖章或签字。2018年9月25日，本院对董国凤与王红民间借贷纠纷一案作出（2018）豫1303民初6311号民事调解书，确认双方协议：王红下欠董国凤本金30.5万元，王红自本协议生效之日起三日内一次性支付给董国凤30.5万元；如王红未按上述付款办法履行支付义务，则给付利息，自董国凤起诉之日即2018年9月4日起以本金30.5万元为基数按月息2分计息至款付清之日止。2018年10月19日，董国凤与王红民间借贷纠纷一案进入执行程序。在执行过程中，本院于2018年11月29日作出（2018）豫1303执3196号执行裁定书，并于2019年2月13日查封了涉案房产。2019年5月7日，本院委托淘宝网司法网络拍卖平台拍卖被执行人王红所有的位于南阳市××财富××天地××楼××室（房屋所有权证证号：宛市房权证字第××号）的房产一处。2019年5月23日，买受人谢亮以542,979.2元的最高价竞得。2019年6月4日，本院作出（2018）豫1303执3196号之二执行裁定书，裁定：解除对涉案房产的查封；涉案房产所有权归买受人谢某所有；该房屋所有权自本裁定送达谢某时转移；谢某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院向谢某送达了（2018）豫1303执3196号之二执行裁定书。2019年6月6日，本院向谢亮送达《拍卖成交确认书》。2019年7月23日，本院向南阳市不动产登记服务中心送达（2018）豫1303执3196号之二执行裁定书及协助执行通知书。2019年7月，百盛小额贷款公司向本院提出书面异议，称依据其与王红达成的执行和解协议，涉案房产的所有权归百盛小额贷款公司所有，请求本院中止对该案涉案房产的执行。本院于2019年7月19日作出（2019）豫1303执异96号执行裁定书，认为“不动产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程归还许可证、施工许可证等相关证据判断权利人。以房抵债系要物性、实践性法律行为，房屋产权的转移需履行物权转移手续。本案中，涉案房屋登记在王红名下，双方虽于2016年11月16日达成执行和解协议，但自双方签订执行和解协议至本院查封涉案房屋，在长达2年多的时间里，王红一直未将涉案房产过户至协议约定的昝红卫名下，故案外人可依据协议约定向法院申请恢复执行。现涉案房产的所有权人仍为王红，案外人提供的证据不足以阻却法院的执行。故在本执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由不能成立。”裁定驳回百盛小额贷款公司的异议请求。百盛小额贷款公司不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，王红在与百盛小额贷款公司签订《执行和解协议书》前已将涉案房产出租并收取5年租金。涉案房产在司法拍卖前一直处于出租状态。以上事实，由当事人陈述、《执行和解协议书》、《拍卖成交确认书》、民事判决书、民事调解书、民事裁定书等证据佐证，并经庭审举证、质证，均已记录在卷。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，此规定是确定权利人的一般判断标准。本案中涉案房产在依法拍卖前登记在王红名下。关于原告要求停止对诉争房屋执行的请求，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”百盛小额贷款公司提供其与王红等签订的《执行和解协议书》，主张从王红处取得涉案房屋所有权，但是涉案房屋系已登记的不动产，其物权的变更需登记发生效力。《执行和解协议书》是百盛小额贷款公司与王红双方自行协商的结果，协议也明确约定王红协助办理房产的过户或更名，如未按照协议内容履行，百盛小额担保公司有权申请法院按照原判决内容要求王红等支付全部借款本息。在签订上述协议至本院查封涉案房屋长达两年多的时间内，百盛小额贷款公司与王红未按照协议内容履行房产产权的变更，也未实际占有房屋，虽然百盛小额贷款公司称因联系不上王红无法办理产权变更，但王红不予认可，百盛小额贷款公司庭审中也陈述系法定代表人因病去世、指定产权人昝红卫因病延误产权变更，故百盛小额贷款公司对未办理过户登记有过错。综上，百盛小额贷款公司并未取得涉案房产的所有权，而应按照协议内容申请法院恢复执行。因此，本院将王红的涉案房产进行查封、司法拍卖的行为并无不当，百盛小额贷款公司提出确认案涉房产所有权为其所有并且停止对案涉房产执行的主张依据不足。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、第一百零六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告南阳高新区百盛小额贷款有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告南阳高新区百盛小额贷款有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  戴瑞熠审 判 员  马 艳人民陪审员  邱新立二〇一九年十二月五日书 记 员  景 阳