文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初16609号原告：张晓兰，女，1980年10月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：徐斌，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏玥，重庆康实律师事务所律师。被告：重庆和泓嘉业投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路39号附18号裙楼3楼6号，统一社会信用代码91500103320354270R。法定代表人：温和，该公司董事长。委托诉讼代理人：张念，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。原告张晓兰与被告重庆和泓嘉业投资有限公司（以下简称“和泓嘉业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓兰的委托诉讼代理人徐斌，被告和泓嘉业公司的委托诉讼代理人张念、杨彬露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告张晓兰与被告和泓嘉业公司于2015年9月30日签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》；2、判决被告和泓嘉业公司立即赔偿原告张晓兰损失800万；3、判令被告和泓嘉业公司立即返还原告张晓兰保证金10万元；4、本案诉讼费用由被告和泓嘉业公司承担。事实及理由：2015年9月30日，原被告签订《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，约定原告向被告租赁和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地，面积2300平方米，交房时间暂定2017年8月30日（具体时间以被告书面通知为准），租期从2017年9月1日至2026年8月30日。合同签订后，原告按约向被告支付了10万元履约保证金。2017年8月30日，原告多次催促被告交房，但被告虽具备交房条件却以种种理由拒绝，2018年6月21日被告违约以公司经营战略调整为由要求解除租赁合同。2018年7月原告依法向贵院提起诉讼，要求被告履行交付租赁房屋的义务，2018年12月20日贵院作出（2018）渝0103民初19401号民事判决，认定被告应当按约向原告办理幼儿园房屋交接手续，但因被告已违约将幼儿园房屋出租并实际交付给重庆泓育教育信息咨询有限公司占有使用，使原被告之间的租赁合同已事实上不能履行。原告认为原被告签订的租赁合同合法有效，被告在具备交付条件的情况下拒绝交付房屋且将房屋另行出租给他人属恶意违约，造成原告严重经济损失，原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，恳请贵院及时依法判决。被告和泓嘉业公司辩称：1、双方之间的房屋租赁合同已经实际解除，解除时间为2018年6月25日，也就是合同无法继续履行之日。2、原告要求被告承担违约责任的内容系租金差价损失，但是第一从租金差价损失的法律性质上看，应当在符合合同法第113条所规定的可得利益损失的基础上才有可能得到支持，但是在本案中租赁合同解除后的租金差价具有不确定性，提前解除合同并不必然导致产生租金差价损失的结果，第二从举证责任分配上看，原告并未举示出证据证明房屋租金的实际市场价格，因此不能证明其实际的租金差价损失。如果本案支持租金差价的损失，不符合民法中最基本的等价有偿原则，原告至今仅支付10万元的履约保证金，被告在房屋尚未达到交付标准的时候就及时告知原告解除合同，尚未对原告造成实际损失，如果原告仅凭合同就可以获取巨额的利益，那么就表明原告尚未付出相应的对价就可以轻易取得完全不匹配的预期利益，这就是鼓励原告不必再支付后续对价并且承担后续履约的风险就可以提前获得全部差价，这显然有违等价有偿原则。3、被告同意返还保证金。原被告因为案涉的房屋租赁合同纠纷自2018年7月开始就在法院诉讼解决，因此至今没有归还保证金。4、案件受理费由法院依法裁定。本院经审理认定事实如下，重庆市渝中区下肖家湾57号附1号房屋（建筑面积2323.03平方米）之产权登记在和泓嘉业公司名下，产权证号为（渝）2018渝中区不动产权第000800305号。2015年9月30日，和泓嘉业公司（甲方）与张晓兰（乙方）签订《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，内容为：甲方同意将位于重庆市渝中区的和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地在竣工后租赁给乙方用于经营幼儿园，幼儿园建筑面积为2300平方米（上述面积最终以向政府主管部门备案的《房屋面积测绘成果报告》为准）；甲方向乙方移交房屋时应具备下列条件：(1)甲方保证在交屋时提供该房屋的规划、建设、消防等相关部门的验收合格手续；(2)办园手续由乙方自行负责，甲方应及时提供乙方办园所需的相关租赁房屋的资料；甲方暂定于2017年8月30日前与乙方办理幼儿园房屋移交相关事宜，具体时间以甲方书面通知为准，乙方在接到移交通知后七日内到该房屋现场进行验收，双方签署验收单之日为甲方移交该房屋之日。如房屋不符合国家相关规范规定的标准，或没达到约定的交付标准，该房屋移交日期相应顺延，起租日期也相应顺延。如该房屋已符合国家相关规范规定的标准以及本协议约定的交付标准，乙方不得拒绝接收房屋，否则甲方有权中止本合同；租赁期限自2017年9月1日至2026年8月30日止，共计9年，其中从双方正式签署房屋验收单之日起,为支持乙方经营发展，自2017年9月1日至2018年8月30日止免收乙方租金，免租期内发生的水、电、气等及因使用房屋所发生的其它费用全部由乙方承担；为确保合同的履行，合同签订生效后十日内，乙方应支付甲方人民币10万元作为乙方履行本合同的保证金。本合同终止时，甲方有权从该款项中直接抵扣乙方未能按照本合同规定应付未付的租金、违约金或损失赔偿金（如有），其剩余部分，甲方应当不计息返还给乙方。9年租金总计1656000元。未经甲方书面同意，将房屋用于其他用途或幼儿园转租、对外承包等方式变相或直接将房屋的整体或部分转租、分租、转借、分割的，甲方有权解除本合同并不承担违约责任，乙方应向甲方支付80万元的违约金。合同还约定，在该房屋移交乙方后，因建筑物主体质量不符合国家强制性规定，导致乙方无法开园超过60天的，乙方可向甲方发出书面解除合同通知，甲方须向乙方支付人民币50万元的赔偿金。合同签订后，张晓兰于2015年9月30日向和泓嘉业公司支付了租赁保证金10万元。2018年6月21日，和泓嘉业公司向张晓兰发出《解除合同通知书》一份，载明：张晓兰女士，我司与您于2015年9月30日签订了《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，现因我司集团经营战略的调整及需要，和泓江山国际项目配套幼儿园将不再对外出租，故我司将与您解除该租赁合同，请您在接到通知后5日内来我司协商处理租赁合同解除事宜。2018年6月25日，和泓嘉业公司（甲方）与重庆泓育教育信息咨询有限公司（乙方）签订《和泓江山国际商业物业租赁合同》，约定和泓嘉业公司将重庆市渝中区下肖家湾57号附1号（建筑面积2325.89平方米）出租给乙方；承租期为12年，自2018年9月1日至2030年8月31日；月租金50元/平米，月租金总价116294.5元；租金递增为：每两年递增10%，租金起始价为50元/平米。2018年6月27日，和泓嘉业公司（甲方）与重庆名仕装饰工程有限公司（乙方）签订《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程合同》，约定和泓嘉业公司将和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程发包给重庆名仕装饰工程有限公司，合同总价暂计为3411058.52元。和泓嘉业公司分别于2018年8月7日、2019年1月28日、2019年3月21日共计向重庆名仕装饰工程有限公司支付工程进度款3254115.28元。2018年12月6日，和泓嘉业公司（建设单位）、重庆名仕装饰工程有限公司（施工单位）、重庆泓育教育信息咨询有限公司（幼儿园单位）与北京和泓物业服务有限公司重庆分公司（物业公司）签署《竣工验收会议纪要》，载明：经过各方共同协商一致认为：江山国际幼儿园工程满足使用功能、安全合理，同意竣工验收。2018年7月23日，原告张晓兰起诉至我院，请求：1、确认被告和泓嘉业公司于2018年6月21日出具的《解除合同通知书》无效，《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》继续履行。2、被告和泓嘉业公司立即将重庆市渝中区和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地交付给原告张晓兰。本院于2018年11月20日作出（2018）渝0103民初19401号民事判决书，以原告张晓兰与被告和泓嘉业公司的合同在已事实上不能履行为由驳回原告张晓兰的全部诉讼请求。上述事实，有不动产权证书、《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》、《解除合同通知书》、《和泓江山国际商业物业租赁合同》、《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程合同》、发票、支付凭证、《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程竣工验收会议纪要》等证据以及当事人的陈述等载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案中，原告张晓兰与被告和泓嘉业公司签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。现被告又将涉案房屋租赁给第三人，属严重违约行为，双方之间的合同已经履行不能，原告可据此行使合同解除权，并要求被告退还保证金和赔偿损失，故本院对原告解除双方之间的合同及退还保证金10万元的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定，违约损失赔偿以当事人实际遭受的全部损失为原则，包括现有财产损失和合同正常履行时的可得利益，该可得利益损失须具有确定性，假定或可能发生的损失，不能作为违约损失赔偿的对象。本案中，原告请求被告赔偿损失800万元，是根据原被告之间的租赁合同与被告与第三人之间租赁合同的租金差价计算得来，主张的是可得利益赔偿。但是被告与第三人签订的租赁合同获得的租金收益与原告损失并无关联性，且原被告之间的租赁合同已明确禁止转租。原告在正常履行合同情况下的可得利益应是其经营幼儿园的经营利润。原告如果要在未来获得经营利润，不能仅靠租赁合同的继续履行，还需投入大量资金、人力、物力等成本，其状况和数额均具有不确定性。故原告主张的租金差价损失既非合同的履行利益，也非被告签订合同时可以预见的损失范围，本院对800万元的可得利益损失不予支持。另，双方合同中约定“在该房屋移交乙方后，因建筑物主体质量不符合国家强制性规定，导致乙方无法开园超过60天的，乙方可向甲方发出书面解除合同通知，甲方须向乙方支付人民币50万元的赔偿金”。虽然，本案不能直接援引该合同条款，但该条款实质系因被告原因致合同不能履行的，被告应支付原告50万元的赔偿金，故本院在原告未能举证证明其可得利益损失的情况下，参照该合同条款，酌情确定由被告赔偿原告损失50万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张晓兰与被告重庆和泓嘉业投资有限公司于2015年9月30日签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》；二、被告重庆和泓嘉业投资有限公司在本判决生效之日起立即赔偿原告张晓兰损失500000元；三、被告重庆和泓嘉业投资有限公司在本判决生效之日起立即退还原告张晓兰保证金100000元；四、驳回原告张晓兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取34250元，由原告张晓兰负担29350元，被告重庆和泓嘉业投资有限公司负担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 谭宁模二〇一九年十二月十一日法官助理 马君瑞书 记 员 蒋 娟重庆市渝中区人民法院民事判决书（2019）渝0103民初16609号原告：张晓兰，女，1980年10月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区科城路98号7幢4单元5-1，公民身份号码510824198010164123。委托诉讼代理人：徐斌，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏玥，重庆康实律师事务所律师。被告：重庆和泓嘉业投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路39号附18号裙楼3楼6号，统一社会信用代码91500103320354270R。法定代表人：温和，该公司董事长。委托诉讼代理人：张念，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。原告张晓兰与被告重庆和泓嘉业投资有限公司（以下简称“和泓嘉业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓兰的委托诉讼代理人徐斌，被告和泓嘉业公司的委托诉讼代理人张念、杨彬露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告张晓兰与被告和泓嘉业公司于2015年9月30日签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》；2、判决被告和泓嘉业公司立即赔偿原告张晓兰损失800万；3、判令被告和泓嘉业公司立即返还原告张晓兰保证金10万元；4、本案诉讼费用由被告和泓嘉业公司承担。事实及理由：2015年9月30日，原被告签订《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，约定原告向被告租赁和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地，面积2300平方米，交房时间暂定2017年8月30日（具体时间以被告书面通知为准），租期从2017年9月1日至2026年8月30日。合同签订后，原告按约向被告支付了10万元履约保证金。2017年8月30日，原告多次催促被告交房，但被告虽具备交房条件却以种种理由拒绝，2018年6月21日被告违约以公司经营战略调整为由要求解除租赁合同。2018年7月原告依法向贵院提起诉讼，要求被告履行交付租赁房屋的义务，2018年12月20日贵院作出（2018）渝0103民初19401号民事判决，认定被告应当按约向原告办理幼儿园房屋交接手续，但因被告已违约将幼儿园房屋出租并实际交付给重庆泓育教育信息咨询有限公司占有使用，使原被告之间的租赁合同已事实上不能履行。原告认为原被告签订的租赁合同合法有效，被告在具备交付条件的情况下拒绝交付房屋且将房屋另行出租给他人属恶意违约，造成原告严重经济损失，原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，恳请贵院及时依法判决。被告和泓嘉业公司辩称：1、双方之间的房屋租赁合同已经实际解除，解除时间为2018年6月25日，也就是合同无法继续履行之日。2、原告要求被告承担违约责任的内容系租金差价损失，但是第一从租金差价损失的法律性质上看，应当在符合合同法第113条所规定的可得利益损失的基础上才有可能得到支持，但是在本案中租赁合同解除后的租金差价具有不确定性，提前解除合同并不必然导致产生租金差价损失的结果，第二从举证责任分配上看，原告并未举示出证据证明房屋租金的实际市场价格，因此不能证明其实际的租金差价损失。如果本案支持租金差价的损失，不符合民法中最基本的等价有偿原则，原告至今仅支付10万元的履约保证金，被告在房屋尚未达到交付标准的时候就及时告知原告解除合同，尚未对原告造成实际损失，如果原告仅凭合同就可以获取巨额的利益，那么就表明原告尚未付出相应的对价就可以轻易取得完全不匹配的预期利益，这就是鼓励原告不必再支付后续对价并且承担后续履约的风险就可以提前获得全部差价，这显然有违等价有偿原则。3、被告同意返还保证金。原被告因为案涉的房屋租赁合同纠纷自2018年7月开始就在法院诉讼解决，因此至今没有归还保证金。4、案件受理费由法院依法裁定。本院经审理认定事实如下，重庆市渝中区下肖家湾57号附1号房屋（建筑面积2323.03平方米）之产权登记在和泓嘉业公司名下，产权证号为（渝）2018渝中区不动产权第000800305号。2015年9月30日，和泓嘉业公司（甲方）与张晓兰（乙方）签订《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，内容为：甲方同意将位于重庆市渝中区的和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地在竣工后租赁给乙方用于经营幼儿园，幼儿园建筑面积为2300平方米（上述面积最终以向政府主管部门备案的《房屋面积测绘成果报告》为准）；甲方向乙方移交房屋时应具备下列条件：(1)甲方保证在交屋时提供该房屋的规划、建设、消防等相关部门的验收合格手续；(2)办园手续由乙方自行负责，甲方应及时提供乙方办园所需的相关租赁房屋的资料；甲方暂定于2017年8月30日前与乙方办理幼儿园房屋移交相关事宜，具体时间以甲方书面通知为准，乙方在接到移交通知后七日内到该房屋现场进行验收，双方签署验收单之日为甲方移交该房屋之日。如房屋不符合国家相关规范规定的标准，或没达到约定的交付标准，该房屋移交日期相应顺延，起租日期也相应顺延。如该房屋已符合国家相关规范规定的标准以及本协议约定的交付标准，乙方不得拒绝接收房屋，否则甲方有权中止本合同；租赁期限自2017年9月1日至2026年8月30日止，共计9年，其中从双方正式签署房屋验收单之日起,为支持乙方经营发展，自2017年9月1日至2018年8月30日止免收乙方租金，免租期内发生的水、电、气等及因使用房屋所发生的其它费用全部由乙方承担；为确保合同的履行，合同签订生效后十日内，乙方应支付甲方人民币10万元作为乙方履行本合同的保证金。本合同终止时，甲方有权从该款项中直接抵扣乙方未能按照本合同规定应付未付的租金、违约金或损失赔偿金（如有），其剩余部分，甲方应当不计息返还给乙方。9年租金总计1656000元。未经甲方书面同意，将房屋用于其他用途或幼儿园转租、对外承包等方式变相或直接将房屋的整体或部分转租、分租、转借、分割的，甲方有权解除本合同并不承担违约责任，乙方应向甲方支付80万元的违约金。合同还约定，在该房屋移交乙方后，因建筑物主体质量不符合国家强制性规定，导致乙方无法开园超过60天的，乙方可向甲方发出书面解除合同通知，甲方须向乙方支付人民币50万元的赔偿金。合同签订后，张晓兰于2015年9月30日向和泓嘉业公司支付了租赁保证金10万元。2018年6月21日，和泓嘉业公司向张晓兰发出《解除合同通知书》一份，载明：张晓兰女士，我司与您于2015年9月30日签订了《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》，现因我司集团经营战略的调整及需要，和泓江山国际项目配套幼儿园将不再对外出租，故我司将与您解除该租赁合同，请您在接到通知后5日内来我司协商处理租赁合同解除事宜。2018年6月25日，和泓嘉业公司（甲方）与重庆泓育教育信息咨询有限公司（乙方）签订《和泓江山国际商业物业租赁合同》，约定和泓嘉业公司将重庆市渝中区下肖家湾57号附1号（建筑面积2325.89平方米）出租给乙方；承租期为12年，自2018年9月1日至2030年8月31日；月租金50元/平米，月租金总价116294.5元；租金递增为：每两年递增10%，租金起始价为50元/平米。2018年6月27日，和泓嘉业公司（甲方）与重庆名仕装饰工程有限公司（乙方）签订《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程合同》，约定和泓嘉业公司将和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程发包给重庆名仕装饰工程有限公司，合同总价暂计为3411058.52元。和泓嘉业公司分别于2018年8月7日、2019年1月28日、2019年3月21日共计向重庆名仕装饰工程有限公司支付工程进度款3254115.28元。2018年12月6日，和泓嘉业公司（建设单位）、重庆名仕装饰工程有限公司（施工单位）、重庆泓育教育信息咨询有限公司（幼儿园单位）与北京和泓物业服务有限公司重庆分公司（物业公司）签署《竣工验收会议纪要》，载明：经过各方共同协商一致认为：江山国际幼儿园工程满足使用功能、安全合理，同意竣工验收。2018年7月23日，原告张晓兰起诉至我院，请求：1、确认被告和泓嘉业公司于2018年6月21日出具的《解除合同通知书》无效，《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》继续履行。2、被告和泓嘉业公司立即将重庆市渝中区和泓江山国际项目配套的幼儿园房屋及其所属场地交付给原告张晓兰。本院于2018年11月20日作出（2018）渝0103民初19401号民事判决书，以原告张晓兰与被告和泓嘉业公司的合同在已事实上不能履行为由驳回原告张晓兰的全部诉讼请求。上述事实，有不动产权证书、《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》、《解除合同通知书》、《和泓江山国际商业物业租赁合同》、《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程合同》、发票、支付凭证、《和泓·江山国际10号楼幼儿园室内精装修工程竣工验收会议纪要》等证据以及当事人的陈述等载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案中，原告张晓兰与被告和泓嘉业公司签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。现被告又将涉案房屋租赁给第三人，属严重违约行为，双方之间的合同已经履行不能，原告可据此行使合同解除权，并要求被告退还保证金和赔偿损失，故本院对原告解除双方之间的合同及退还保证金10万元的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定，违约损失赔偿以当事人实际遭受的全部损失为原则，包括现有财产损失和合同正常履行时的可得利益，该可得利益损失须具有确定性，假定或可能发生的损失，不能作为违约损失赔偿的对象。本案中，原告请求被告赔偿损失800万元，是根据原被告之间的租赁合同与被告与第三人之间租赁合同的租金差价计算得来，主张的是可得利益赔偿。但是被告与第三人签订的租赁合同获得的租金收益与原告损失并无关联性，且原被告之间的租赁合同已明确禁止转租。原告在正常履行合同情况下的可得利益应是其经营幼儿园的经营利润。原告如果要在未来获得经营利润，不能仅靠租赁合同的继续履行，还需投入大量资金、人力、物力等成本，其状况和数额均具有不确定性。故原告主张的租金差价损失既非合同的履行利益，也非被告签订合同时可以预见的损失范围，本院对800万元的可得利益损失不予支持。另，双方合同中约定“在该房屋移交乙方后，因建筑物主体质量不符合国家强制性规定，导致乙方无法开园超过60天的，乙方可向甲方发出书面解除合同通知，甲方须向乙方支付人民币50万元的赔偿金”。虽然，本案不能直接援引该合同条款，但该条款实质系因被告原因致合同不能履行的，被告应支付原告50万元的赔偿金，故本院在原告未能举证证明其可得利益损失的情况下，参照该合同条款，酌情确定由被告赔偿原告损失50万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张晓兰与被告重庆和泓嘉业投资有限公司于2015年9月30日签订的《和泓江山国际项目配套幼儿园租赁合同书》；二、被告重庆和泓嘉业投资有限公司在本判决生效之日起立即赔偿原告张晓兰损失500000元；三、被告重庆和泓嘉业投资有限公司在本判决生效之日起立即退还原告张晓兰保证金100000元；四、驳回原告张晓兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取34250元，由原告张晓兰负担29350元，被告重庆和泓嘉业投资有限公司负担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员谭宁模二○一九年十二月十一日法官助理马君瑞书记员蒋娟