福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4949号 上诉人（一审被告）：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市同安区汀溪镇文化综合楼303室。 法定代表人：蔡端宏，执行董事。 委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：庄吉安，男，1976年4月19日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人：丁延军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江玲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 一审第三人：厦门市金色四季酒店管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山街道枋湖东路705号之一204室，实际经营地厦门市思明区长青路182号1225室。 法定代表人：陈子琪，总经理。 上诉人厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）因与被上诉人庄吉安及一审第三人厦门市金色四季酒店管理有限公司（以下简称金色四季酒店）商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1082号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 骏豪公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回庄吉安一审全部诉讼请求。一、庄吉安已对案涉房屋验收无误，并交付金色四季酒店进行实际经营使用，足以证明庄吉安、骏豪公司和金色四季酒店已经对案涉房屋的装修成果符合合同约定形成合意，庄吉安事后再行诉请骏豪公司支付装修差价违反了禁止反言的基本原则，一审判决适用法律错误。首先，庄吉安在签署《房屋移交确认书》时，已做出了装修成果符合合同约定标准的意思表示，无权向骏豪公司主张装修差价。庄吉安在接收案涉房屋时签署了《房屋交接验收单》，并在“业主接收”一栏明确：“验收项目详见附件‘巴厘香泉2#楼验收项目清单’。该房屋按照《诚毅温泉健康世界I地块（案名：巴厘香泉）装修协议》及《物管合同》，依经营需要更改并装修完成，经验收合格，同意接收。”该意思表示对庄吉安应当具有拘束力。其次，作为实际使用人的金色四季酒店并未对装修标准提出异议，且案涉房屋装修达到金色四季酒店经营需要，庄吉安无权主张装修差价。庄吉安在接收房屋之后，直接将案涉房屋交付给真正的房屋使用人金色四季酒店。庄吉安提起本案诉求、乃至一审判决作出之时，其与金色四季酒店之间的《物管合同》尚未解除，正由金色四季酒店对案涉房屋进行实际占有和使用。换句话说，案涉房屋符合装修标准这一事实，已经经过房屋权属人以及房屋实际使用人双重确认。庄吉安事后再行提起装修差价的诉讼请求已经违背了“禁止反言”的原则，亦不符合客观事实，不应得到支持。第三，如上所述，在本案对案涉房屋进行鉴定时，案涉房屋早已由金色四季酒店进行经营使用。鉴定之时的房屋情况已经与骏豪公司交付庄吉安时存在出入，该等鉴定结论并不能反映庄吉安接受房屋时的装修价值。据此鉴定结论与本案关联性存疑，恳请依法不予采信该等鉴定结论。综上，一审法院认定骏豪公司应支付装修差价没有依据，属适用法律错误。二、讼争房屋的装修义务已由骏豪公司转移给金色四季酒店，一审判决对装修主体的认定事实不清、适用法律错误，依法应予改判。（一）骏豪公司、金色四季酒店及庄吉安之间已就装修义务由骏豪公司转移至金色四季酒店达成合意。1.骏豪公司与金色四季酒店的《房屋租赁合同》签订于骏豪公司与庄吉安签订《商品房买卖合同》及《装修协议书》之前，此时骏豪公司尚是包括案涉房屋在内的所有2#楼房屋的权属人。《房屋租赁合同》中明确，房屋的装修由金色四季酒店完成；如果骏豪公司将房屋销售给小业主，则涉及该等房屋的全部租赁事宜由业主与金色四季酒店签订《物管合同》。《物管合同》作为《房屋租赁合同》的附件，该等房屋的全部租赁事宜相关权利义务关系以《物管合同》为准，骏豪公司就该等房屋在《房屋租赁合同》项下所有的租赁权利和义务随《物管合同》生效而失效。因此，《房屋租赁合同》并非骏豪公司与金色四季酒店之间达成了委托装修的合同关系，恰恰相反，骏豪公司是以权属人的身份将房屋装修事宜交由金色四季酒店完成，未来如若房屋销售给小业主，则与该等房屋相关的租赁权利义务关系以小业主与金色四季酒店签订的《物管合同》为准。2.在庄吉安与金色四季酒店签订《物管合同》后，庄吉安作为装修事宜相关权利义务关系中的债权人，已经同意骏豪公司的装修义务转由金色四季酒店负担。首先，骏豪公司就该等房屋在《房屋租赁合同》项下所有的租赁权利和义务随《物管合同》生效而失效。其次，《物管合同》第四条第（二）款第2项明确约定，“甲方（即庄吉安）同意：开发商（即骏豪公司）毛坯房交房标准的前提下，乙方（即金色四季酒店）依据酒店公寓的经营要求，对该房屋的装修及房间格局上的变更、调整。”，庄吉安作为装修事宜权利义务关系项下的债权人，一是明确了骏豪公司仅负责按照毛坯房标准建设完成，即免除了骏豪公司的装修义务；二是明确了由金色四季酒店负责按照其自身的经营需要进行装修并调整，也就是通过明示的方式，同意骏豪公司将装修义务转移给金色四季酒店来完成。3.案涉三方达成上述装修义务转移的合意后，骏豪公司遂将收取的装修款转交给金色四季酒店，并未获取不当利益。（二）案涉各方已经根据前述意思表示实际履行了合同相关约定，一审法院仅以文字表面理解合同条文，违背了各方真实意思表示。如上所述，庄吉安已在《房屋交接验收单》中签字验收，可见，其已经明确知道装修依据应当包括《物管合同》，也作出了确认。金色四季酒店也在庭审过程中明确陈述其对《物管合同》的理解正是由其负责案涉房屋的装修及投入经营。金色四季酒店正是基于此等认识，以装修义务人的身份与装修施工单位、其他供应商签订正式合同并支付相应的工程款项。据此，不论从法律关系角度分析，还是各方在履行合同过程中体现出的真实意思表示，均应当认为装修义务已经由骏豪公司转移至金色四季酒店完成，庄吉安提起的装修差价的诉讼请求应当另案向金色四季酒店主张。三、庄吉安与骏豪公司并未约定燃气管道的铺设，一审判决认定骏豪公司在六个月内完成燃气管道设施没有依据，适用法律错误。首先，合同并未约定骏豪公司负有燃气管道铺设义务。案涉房屋的设备铺设安装义务的直接合同依据在于合同附件三，其中并未约定骏豪公司负有铺设燃气管道的义务。其次，合同第八条的交房条件属于通用条款，需根据具体项目的特点进行适用，该条款约定不等同于骏豪公司负有完成燃气管道设施的义务。买卖合同第八条原文“商品房所在建筑物……燃气管道……等设施达到设计要求条件。”无法解读出骏豪公司负有铺设燃气管道的义务，该条款含义系：开发商有设计燃气管道的，那么应当在交房时达到该等设计要求条件；换句话说，项目未设计燃气管道的，开发商亦不负有铺设燃气管道的义务。在我国建筑相关规范当中，并没有住宅项目必须铺设燃气管道的强制性规定，一审判决将合同第八条原文中“燃气管道达到设计要求条件”等同于“完成燃气管道设施”，显然是在偷换概念。再者，燃气管道未进行设计，系项目地理位置和市政基础配套设施的特殊性导致，并不属于骏豪公司的违约事由。案涉房屋所在项目燃气管道未进行设计，系因项目所在政府在骏豪公司对项目进行开发之时，尚未对燃气管道市政基础设施进行规划。因此，囿于项目地理环境和市政基础配套设施等原因，骏豪公司无法对项目内部的燃气管道进行设计，不属于应归责于骏豪公司的事项。最后，即便骏豪公司应铺设燃气管道，骏豪公司也以电加热方式替代履行燃气管道铺设，最终案涉项目经竣工验收及消防验收合格，并取得了竣工验收备案证明。案涉房屋所在项目于2014年12月29日通过四方竣工验收；2015年2月13日，通过消防验收。其中，厦门市公安消防支队同安区大队出具同公消验字[2015]第0017号《建设工程消防验收意见书》中明确载明：“本工程住宅厨房设计经厦门市同安区人民政府确认采用电加热方式….综合评定本工程消防验收合格”。2015年6月2日，该项目通过建设工程竣工验收备案。骏豪公司对该项目采用电加热住宅厨房设计取代燃气管道设计，符合该项目所处区域周边市政基础配套设施的特殊性，且取得竣工验收备案证明文件，说明该项目的电加热住宅厨房设计建设符合法律规定。此外，案涉房屋并未实际居住，而是委托给金色四季酒店进行经营管理，而同项目、同小区、其他楼的业主，并未提出要修建燃气管道或者没有燃气管道情形下无法居住使用。鉴于此，一审判决认定骏豪公司应完成燃气管道设施没有依据，属适用法律错误。四、骏豪公司不存在逾期交房的情形，一审判决认定骏豪公司承担逾期交房违约责任没有依据。综上所述，一审判决认定骏豪公司支付装修差价、完成燃气管带设施、支付逾期交房违约金没有依据，应予以发回重审或改判。二审中，骏豪公司补充认为，庄吉安一审诉讼请求仅被部分支持，一审判决骏豪公司承担全部鉴定费用没有依据。 庄吉安辩称，一、骏豪公司系诉争房屋的实际装修义务人，负有向庄吉安交付符合合同约定交付条件的精装房，骏豪公司通过委托金色四季酒店对讼争房屋进行装修的方式履行买卖合同项下的装修义务，并不能因此免除骏豪公司的装修义务。1.骏豪公司系诉争房屋实际装修义务人，庄吉安已全额支付的购房款中包含了装修款，骏豪公司负有交付精装房的义务。（1）买卖合同附件六第五条第2款约定：“合同第八条约定的房屋交付期限为成品房（精装房交付期限）”。可见庄吉安购买的是精装房，购房款中包含了装修价款，骏豪公司负有装修义务。（2）庄吉安与骏豪公司签订的《装修协议书》第四条约定：“甲乙双方均确认，甲方负责按本协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，不再单独另行作价结算……”。该条款再次证明购房款中包含了装修价款，骏豪公司负有装修义务。2．金色四季酒店的装修行为系受骏豪公司委托，系骏豪公司履行《买卖合同》中装修义务的方式，并未因此免除骏豪公司就案涉房屋的装修义务。（1）根据《买卖合同》约定直接证明骏豪公司负有涉案房屋的装修义务。《买卖合同》附件六第7条第2款约定：“鉴于买受人同意委托出卖人组织装修施工单位对该毛坯房进行装修，双方为此签订了《装修协议书》……出卖人将毛坯房交付给装修公司装修即视同交付给买受人。商品房（成品房）装修完工后，出卖人按照《装修协议书》要求将已装修完成的成品房（精装房）交还买受人。”（2）根据骏豪公司与金色四季酒店签订的《房屋租赁合同》进一步证明骏豪公司负有涉案房屋的装修义务。《房屋租赁合同》第二条第三款约定：“甲方（骏豪公司）交付房屋是指甲方按照本合同附件的装修标准将房产交付给小产权业主……甲方交给小业主的物业装修，鉴于乙方（金色四季酒店）酒店公寓的经营要求及标准，甲方同意由乙方自行装修代甲方完成，但乙方必须保证装修标准比的地域合同附件的装修标准”。因此，《房屋租赁合同》直接证明骏豪公司系诉争房产的装修义务人，金色四季酒店仅系受骏豪公司委托代骏豪公司完成对涉案房屋的装修。故，骏豪公司作为委托人，应依法承担装修不符合约定的法律后果。至于，骏豪公司与金色四季酒店之间就涉案房屋装修款项结算等事宜属于另案法律关系，与本案无关。骏豪公司意图通过“其已将涉案房屋的装修义务转移给金色四季酒店”为由，以免除其自身装修义务的做法明显无任何事实及法律依据，不应予以支持。（3）骏豪公司与金色四季酒店及案外人厦门虹鑫建筑有限公司共同签订的《三方协议》再次证明骏豪公司系涉案房屋装修义务人。本案《三方协议》“鉴于”部分明确约定“甲（骏豪公司）、乙（金色四季酒店）双方签订了巴厘香泉2#楼房屋租赁合同，根据该合同约定，该房屋的装修由乙方代甲方完成”；第三条约定“由甲方承担的装修款的支付方式”，均可直接证明骏豪公司系涉案房屋的装修义务人。（4）庄吉安与金色四季酒店之间从未发生装修款的结算、支付等事宜，庄吉安不可能也实际上从未委托金色四季酒店对案涉房屋进行装修，且骏豪公司是否将其收取的装修款转移给金色四季酒店，系骏豪公司与金色四季酒店内部委托关系，与本案无关，骏豪公司仍系涉案房屋装修义务人。若如像骏豪公司所陈述“系庄吉安自行委托金色四季酒店对涉案房屋进行装修，骏豪公司对涉案房屋无装修义务”，那么庄吉安不可能不与金色四季酒店发生任何的工程款结算、支付等事宜。然而，在此情况下，则骏豪公司已收取庄吉安2500元/平方米的装修价款应全部予以返还，嗣后，金色四季酒店有权自行选择另行向庄吉安主张相关支付装修价款的责任，与本案无关。综上，骏豪公司系诉争房屋的实际装修义务人，庄吉安有权向骏豪公司主张装修差价。（5）事实上，金色四季酒店从未就诉争房屋对外开展酒店经营，一审庭审中，骏豪公司也确认鉴定时房屋状况（包括室内）均系骏豪公司交房时的现状。故此，在金色四季酒店完成装修交付给骏豪公司时，已经符合酒店经营需要；在骏豪公司将金色四季酒店装修后的房屋交付给庄吉安时，恰恰是骏豪公司履行精装房的交房义务，此时房间内的所有装修物均属于庄吉安所有。之后再由庄吉安将自有的精装房交付金色四季酒店用于经营使用。但金色四季酒店从未就诉争房屋开展任何经营活动。一审庭审中已经确认，当前房屋现状（包括室内）均系骏豪公司交房时的现状，房屋内的装修均属于庄吉安所有，金色四季酒店无权主张。且案涉《工程造价鉴定意见书》中已经包含了案涉房屋内所有的装修项目，也未存在遗漏项目，鉴定事项清楚、准确，像铝合金门窗等物品属于房屋自带物品，毛坯房也有铝合金门窗。故，骏豪公司主张鉴定结论并不能反映庄吉安接受房屋时的价值，无任何事实及法律依据。二、《买卖合同》与《装修协议》明确案涉房屋的装修标准，骏豪公司在广告宣传中明确承诺达到每平方装修标准为2500元。现骏豪公司擅自降低装修标准的行为系违约行为，庄吉安收房的行为并不代表同意骏豪公司降低装修标准（装修价值）。无论是否收房，庄吉安均有权就骏豪公司擅自降低装修价值的差价部分，要求骏豪公司返还。1.因骏豪公司负有装修及交付精品房的义务，且已经全额收取了装修款，故无论庄吉安是否收房，骏豪公司所交付的房屋装修标准（装修价值）不应当降低。2.《房屋交接单》系骏豪公司统一制定的格式文本，其中涉及免除骏豪公司义务、减少庄吉安权利的条款均属无效条款。骏豪公司以“尽快交房尽快收租”为由要求庄吉安签收《房屋交接单》时也并未安排庄吉安进行现场勘验，也进一步证明《房屋交接单》所载明的“验收合格”的陈述并不属实。退一步来说，权利的放弃须明示，即便庄吉安进行了现场勘验后签署了《房屋交接单》，但庄吉安接收房屋并不等于放弃嗣后向骏豪公司主张违约责任的权利。如果按照骏豪公司的逻辑，所有的买卖合同标的交付后，岂不是买受人都丧失了主张产品质量、要求承担违约责任的权利？3.庄吉安在收房后，已提供“新证据”《工程造价鉴定意见书》证明骏豪公司所交付的涉案房屋远远低于约定的装修标准。骏豪公司向庄吉安交房之后，涉案房屋上的所有添附或者再装修行为均与骏豪公司无关。涉案房屋内的所有物品均属于庄吉安所有，但部分物品不属于骏豪公司的装修范围。其中，鉴定机构已经依据鉴定规则等规定明确将可移动的桌椅、床垫、床头柜、床头贵灯、台灯、壁画等非附和物不计入工程造价范畴。包括“电视、热水器、空调”作为可移动物品已经被鉴定机构认定为“无法确定项目”，即不属于房屋装修造价范畴。骏豪公司作为装修义务人，如果认为可移动物品属于房屋装修造价范畴，应当承担举证责任。同时《装修协议》第七条第3款约定“样板房内的布艺装饰、家用品、家具、灯饰、装饰用品等仅作为用品摆设指导，不包含在甲方（骏豪公司）装修范围内”。故家具项目不应当计入工程造价。故，明显可知，骏豪公司所交付的房屋装修价值远远低于其承诺的2500元/平方米。即便庄吉安已经收房，其亦有权向骏豪公司主张返还装修差价。4.骏豪公司委托金色四季酒店对讼争房屋进行装修，并指定委托金色四季酒店对诉争房屋进行酒店经营管理，实际上金色四季酒店从未实际开展经营活动，2017年12月12日一审庭审中，金色四季酒店也对其未开张经营使用的事实予以确认。现骏豪公司主张讼争房屋早已由金色四季酒店进行经营使用无任何时候及法律依据。5.此外，金色四季酒店作为骏豪公司的受托人，其是否就装修标准向骏豪公司提出异议，系骏豪公司与金色四季酒店之间的内部关系，并不能成为庄吉安向骏豪公司主张装修差价的前置条件，二者无任何关联性及必然性。三、《买卖合同》明确约定骏豪公司所交付房屋包括管道燃气设施，其擅自以电加热的方式替代燃气管道，属于违约行为，应为庄吉安所购买合同项下的房屋完成符合合同约定的管道燃气设施，并经过验收合格后交付庄吉安。1．《买卖合同》约定的交付条件包括骏豪公司向庄吉安交付的房屋铺设燃气管道。《买卖合同》第八条约定了涉诉房屋的交付条件，其中第八条第2、第4款明确约定：“该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”且须实现“温泉入户”。故，《买卖合同》明确约定，诉争房屋交付条件包括燃气管道铺铺设达到设计条件，其至今未能铺设管道燃气无疑将严重影响涉诉房屋的日常使用。2.无论市政燃气管道配套是否已设计、施工或者是否属于市政燃气管道覆盖范围，高层住宅区内的燃气管道设施均应与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工、同步验收。骏豪公司主张因项目地理位置和市政基础配套设施的特殊性导致案涉房屋未进行燃气管道设计及施工，缺乏事实及法律依据。一审诉讼中，一审法院就讼争房屋所在项目的管道燃气问题想厦门华润燃气有限公司发出调查令，厦门华润燃气有限公司于2018年4月9日作出复函：案涉厦门市同安区诚毅温泉健康世界项目Ⅰ地块（1#-5#楼）的小区内部燃气管道设施已于2018年2月7日设计完成。无论市政燃气管道配套是否已设计、施工或者是否属于市政燃气管道覆盖范围，高层住宅区内的燃气管道设施均应与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工、同步验收。而对于市政燃气管道未覆盖区域的住宅建设项目，开发商仅需在住宅区内的燃气管道施工时预留市政管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时确保与城市管道燃气项目相衔接即可。因此，案涉项目小区内管道燃气施工是完全可以继续履行的，骏豪公司应依法继续履行该管道燃气施工的合同义务，并经验收合格后交付庄吉安，与市政燃气管道是否规划设计施工没有关联性。3.同安区人民政府无权对商品房消防验收情况作出决定和批示，消防部门依据该违法批示，最终通过案涉房屋消防验收亦属于违法行为，骏豪公司并不因该违法批示、违法验收行为而免于违约责任。（1）同安区人民政府无权对商品房消防验收情况作出决定和批示。首先，管道燃气改为电加热属于建设工程规划设计的变更，应当由规划、设计部门依法变更，同安区政府无权代为批准管道燃气工程的设计变更为电加热的方式。其次，根据《消防法》第四条规定：“县级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府公安机关消防机构负责实施”、《建设工程消防监督管理规定》第三条规定：“公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查，对建设工程进行消防监督”、《建设工程质量管理条例》第五条规定：“县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序”，前述法律规定均明确消防验收应由特定的消防机构依法实施，同安区人民政府无权批准案涉楼盘通过消防验收。最后，厦门市同安区人民政府明确其无权同意，也并未同意案涉项目管道燃气工程的设计变更为电加热方式，骏豪公司擅自案涉项目管道燃气工程的设计变更为电加热方式无任何法律和事实依据。2017年1月18日，案涉工程其他业主以同安区政府的上述行政行为侵犯了业主财产权为由提起行政诉讼，已经漳州市中级人民法院依法受理，案号为（2017）闽06行初23号。2017年2月5日，同安区人民政府提交《行政答辩状》（见庄吉安一审提交证据10），其在答辩状中明确：“该批示的效力是不确定的，并非“批准”、“同意”、“确认”等确定性内容，该批示既未批准同意（案涉工程）变更消防设计审核，也未确认该工程住宅厨房设计采用电加热方式，更未要求消防部门通过诚毅温泉健康世界I地块项目的消防验收”。因此，骏豪公司擅自将案涉项目管道燃气工程的设计变更为电加热方式无任何法律和事实依据，应依法承担违约责任。（2）厦门市公安消防支队同安区大队准予案涉房屋通过消防验收的行为明显违法，骏豪公司并不因此免除违约责任。首先，《厦门市燃气管理条例》第九条规定：“新区开发、旧城改造的建设项目应当按照燃气发展专项规划的要求，配套设计、建设燃气设施或者预留燃气设施的安装位置。高层民用建筑必须使用管道燃气，其管道燃气设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用”。其次，根据《住宅建筑规范》第11条“使用功能”11.0.1款的规定：“住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：……2.小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件”。该规范也明确规定住宅需具备燃气使用条件。再次，案涉项目消防设计审核时，消防部门曾要求厨房增加燃气管道设计，说明案涉楼盘原本的规划设计中已经要求配备管道燃气设施，否则如果“未设计”何来此后的“申请变更”一说？最后，案涉工程其他业主以同安区消防大队的上述行政行为侵犯了业主财产权为由于2017年1月10日向厦门市集美区人民法院提起行政诉讼，请求：确认厦门消防同安大队作出同公消验字[2015]第0017号《建设工程消防验收意见书》评定诚毅温泉健康世界I地块建设项目消防验收合格的行政行为违法，并判决撤销该消防验收意见书。2018年6月26日，集美区人民法院作出（2017）闽0211行初18号行政裁定书：以“原告主体不适格为由”裁定驳回起诉。后，该业主不服集美区人民法院作出的上述一审行政裁定，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院经审理后，认为该业主作为被诉行政行为利害关系人，有权提起本案行政诉讼。并于2018年9月30日作出（2018）闽02行终225号行政裁定书：裁定“一、撤销厦门市集美区人民法院（2017）闽0211行初18号之一行政裁定。二、本案指令厦门市市集美区人民法院继续审理”。且该发回重审一审案件已于2018年11月1日予以立案（案号：2018闽0211行初197号）。2019年6月21日，厦门市集美区人民法院作出2018闽0211行初197号行政判决书，判决：“确认被告厦门公安消防支队同安大队于2015年2月13日作出的同公消验字〔2015〕第0017号《建设工程消防验收意见书》的行政行为违法。”故，厦门市公安消防支队同安区大队基于毫无法律依据的《请示》，在案涉楼盘在未铺设管道燃气的情况下评定其消防验收合格，与消防设计审核意见自相矛盾，也违反了相关法律规定，该行政行为明显违法，骏豪公司不因此得以免除违约责任。四、骏豪公司原定于2015年9月1日交付的涉诉房屋，直至2016年2月14日才向庄吉安交房，骏豪公司理应承担逾期交房的违约责任，向庄吉安支付相应的逾期交房违约金，一审判决合法合理。综上所述，骏豪公司应依约履行铺设燃气管道的合同义务。同时，因其擅自降低装修标准，使得诉争房屋实际装修价值远远低于约定2500元/平方米的装修标准，属于违约行为，亦应返还装修差价，并应向庄吉安支付逾期交房违约金。故，请求驳回骏豪公司的全部上诉请求。 金色四季酒店述称，由法院依法裁判。 庄吉安向一审法院起诉请求：1.判令骏豪公司支付庄吉安装修差价共74477元；2.判令骏豪公司按照商品房买卖合同的约定，为庄吉安所购买合同项下的房屋完成符合合同约定的管道燃气设施，并经过验收合格后交付庄吉安；3.判令骏豪公司向庄吉安支付逾期交房违约金20457.5元；4.判令骏豪公司向庄吉安支付逾期办理产权证的违约金28175元；5.判令骏豪公司承担本案全部的诉讼费用、鉴定费用8000元。 一审法院认定事实：2013年3月26日，骏豪公司与金色四季酒店签订一份《房屋租赁合同》，约定：“骏豪公司将诚毅温泉健康世界Ⅰ地块2号楼（一屋至三十三层）出租给金色四季酒店经营酒店，该楼盘33层、192套，总建筑面积11,393.58平方米；骏豪公司在租赁房产销售给小产权业主后，房产的权属为小产权业主所有，并由小产权业主与金色四季酒店建立租赁关系，原骏豪公司拥有的权利和权力转由小产权业主持有；该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计20年，即租赁期自起租日为2014年10月1日（参照实际起租日时间），租赁期限结束日为2034年9月30日（参照实际起租日时间）；双方约定租赁楼盘交房之日为2014年2月28日，装修期为2014年3月1日到2014年8月1日；骏豪公司交付房屋是指骏豪公司按照本合同附件的装修标准将房产交付给小产权业主,骏豪公司未销售的房产，由骏豪公司直接交付金色四季酒店，根据金色四季酒店经营的需要，骏豪公司交付给小业主的物业装修，鉴于金色四季酒店公寓的经营要求及标准，骏豪公司同意由金色四季酒店自行装修代骏豪公司完成，但金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准，其余酒店公寓室内家具、家电、布草及其它酒店日用金色四季酒店负责配置，费用由金色四季酒店自理。” 2015年6月11日，庄吉安与骏豪公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定庄吉安向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块2号楼3层01单元的商品房，建筑面积为56.51平方米，套内建筑面积41平方米，公共部位共有分摊建筑面积15.51平方米，该商品房总价款为612500元。 《商品房买卖合同》第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2016年2月1日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。” 《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、×。” 《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%，最高支付金额不超过1%向买受人支付违约金。”《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条中约定：“出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理登记的文件后，房屋权属登记机构审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记的时限及出卖人提交资料的时限。” 骏豪公司于2015年6月12日就《商品房买卖合同》向厦门市房地产交易权籍登记中心提交了登记备案，厦门市房地产交易权籍登记中心于2015年7月7日为上述合同办理了备案登记手续。 2015年6月3日，庄吉安与骏豪公司签订一份《装修协议》，约定庄吉安与骏豪公司就买卖‘诚毅温泉健康世界Ⅰ地块’（推广案名：巴厘香泉）2号楼3层01单元商品房（毛胚房）装修事宜签订如下协议书：在商品房（毛胚房）交付之后，庄吉安同意由骏豪公司组织有资质的装修单位对该商品房进行装修；商品房（毛胚房）交付时间定于2015年6月30日；商品房装修成品房的完工交付时间定于2015年9月1日之前；庄吉安与骏豪公司双方均确认，骏豪公司负责按本协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，不再单独另行作价结算，庄吉安也无需另行向骏豪公司支付装修费用。 2015年6月12日，庄吉安与金色四季酒店签订一份《物业委托经营管理合同》，约定庄吉安将讼争房屋委托给金色四季酒店实行统一经营管理；庄吉安委托给金色四季酒店经营管理的除了该房屋本身，还包括：1）该房屋内的装修、装饰及家具、家电设备等，2）该房屋在所在项目享有的公共空间、场地、外墙、屋顶等公共部位；正式委托经营管理期限为二十年，即2015年11月1日（实际以庄吉安精装交房之日推后两个月为准）起至2035年10月31日（参照实际交房日）；金色四季酒店应向庄吉安支付租金；本合同签订后，金色四季酒店有权根据经营管理的合理需要对该房屋进行装修和装饰上的变更、调整，或为该房屋添置家具、家电，费用由金色四季酒店承担，在委托期限结束后，金色四季酒店将按届时状况向庄吉安交付该房屋，该房屋内金色四季酒店添置的家具、家电、布草均归属庄吉安；庄吉安同意开发商毛坯交房标准的前提下，金色四季酒店依据酒店公寓的经营要求，对该房屋的装修及房间格局上的变更、调整，装修标准应同等于或高于庄吉安签署该房屋《商品房买卖合同》、《巴厘香泉装修协议》附件所列装修标准。 2015年9月25日，骏豪公司作为甲方、金色四季酒店作为乙方、厦门虹鑫建筑有限公司作为丙方，三方签订一份《三方协议》，约定：“鉴于：1、甲、乙双方签订了巴厘香泉2#楼房屋租赁合同，根据该合同约定，该房屋的装修由乙方代甲方完成；2、乙、丙双方签订了巴厘香泉2#楼装修施工合同。为保证该项目的装修施工顺利进行，经三方协商，达成如下一致意见：1、乙方根据自己的经营需要进行了重新设计，乙方新设计的图纸应送2份给甲方备案。2、按甲方原设计标准的装修造价为16584452元（含空调299520元、热水器797760元、卫浴洁具1107072元），因此甲方仅承担该项目装修的范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，甲方承担的费用为16584452元，超出部分由乙方承担。3、由甲方承担的装修款的支付方式：（1）乙方委托丙方施工或采购部分：丙方编制月完成进度报表，由乙方审核签字盖章确认后，报甲方审核，甲方直接将装修款拨付给丙方，丙方向甲方开具建安发票。甲方每次按审核后进度的85%支付，工程完工后，付至95%，余款待保修期壹年满后付清。（2）乙方自行采购部分：乙方将采购的发票（发票抬头应为甲方）交给甲方，甲方审核后直接将款付给供货方。4、乙方、丙方必须确保装修在2015年12月25日前完工并投入使用。” 讼争房屋所在项目于2014年12月29日经竣工验收合格，于2015年2月13日经消防验收合格，于2015年6月2日取得建设工程竣工验收备案证明书。 庄吉安于2016年2月4日验收交接了讼争房屋。 骏豪公司于2015年12月25日向厦门市不动产登记中心提交了商品房初始登记的相关材料。庄吉安于2017年8月16日取得讼争房屋的权属证书。权属证书上登记的建筑面积为57.29平方米，专有建筑面积为41.37平方米，分摊建筑面积为15.92平方米。 庄吉安确认双方约定的装修标准为2500元/平方米，骏豪公司则抗辩其仅在广告宣传中体现装修标准为2500元/平方米，实际应以双方签订的《装修协议书》为准。此外，在一审法院2017年立案的，骏豪公司与讼争小区2#楼其他业主之间的商品房销售纠纷系列案件中，骏豪公司均确认其与业主约定的装修标准为2500元/平方米。 一审诉讼过程中，庄吉安向一审法院申请对讼争房屋的套内实际装修造价进行评估鉴定。一审法院依庄吉安的申请依法委托厦门中达利工程管理有限公司进行鉴定。该公司向一审法院出具[2019]价鉴（工程）字第07号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为：讼争房屋装修工程造价为45855.91元；因双方对入户区（面积为2.61m2）是否包括在产权面积范围内存在较大争议，无法确定是否应计入在装修造价内，故入户区内项目列为无法确定项目，无法确定项目工程造价为3832.04元。庄吉安为此支出鉴定费8000元。 一审庭审中，法庭询问庄吉安是否对讼争房屋公摊部分的装修造价申请评估鉴定，庄吉安明确表示不申请。 一审法院在另案中曾就讼争房屋所在项目的管道燃气问题向厦门华润燃气有限公司发出调查令，厦门华润燃气有限公司于2018年4月9日作出复函，答复如下：厦门市同安区诚毅温泉健康世界项目Ｉ地块（1＃－5＃）楼的内部燃气管道设施于2018年2月7日设计完成。根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于规范住宅建设项目管道燃气设施建设的通知》第二条的规定“在管道燃气供气范围内的新建、改建、扩建住宅建设项目和管道燃气供气范围外的高层住宅建设项目，应按照国家和本省有关规定配套建设管道燃气设施，统筹安排好燃气管线设置，并与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工、同步验收。对于市政燃气管道暂未覆盖区域的住宅建设项目，先以瓶组供气方式过渡，并预留管道燃气设施安装位置，确保与城市管道燃气项目相衔接”，市政燃气管道并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施目前尚未施工。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施的市政规划情况为：截止至本复函作出之日，诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施规划至上埔大桥南侧。 一审法院认为，金色四季酒店经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。庄吉安与骏豪公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。 一、关于装修差价问题。1.装修义务主体的认定。根据庄吉安与骏豪公司签订的《装修协议书》约定“庄吉安同意由骏豪公司组织有资质的装修单位对该商品房进行装修，骏豪公司负责按协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，庄吉安无需另行向骏豪公司支付装修费用”，可认定骏豪公司负有对讼争房屋进行装修的义务。根据骏豪公司与金色四季酒店签订的《房屋租赁合同》约定“骏豪公司交付给小业主的物业装修，骏豪公司同意由金色四季酒店自行装修代骏豪公司完成，但金色四季酒店必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准”，以及骏豪公司与金色四季酒店、厦门虹鑫建筑有限公司三方签订的《三方协议》约定“巴厘香泉2#楼房屋的装修由金色四季酒店代骏豪公司完成，骏豪公司承担的装修范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，骏豪公司承担的费用为16584452元”，可认定金色四季酒店仅是代骏豪公司对讼争房屋进行装修。虽庄吉安与金色四季酒店签订《物业委托经营管理合同》，但庄吉安仅是同意由金色四季酒店对房屋进行装修和装饰上的变更、调整，并非同意讼争房屋的装修义务由骏豪公司转移给金色四季酒店承担。故，讼争房屋的装修义务主体为骏豪公司。虽然庄吉安对讼争房屋进行了验收，但庄吉安在接收后发现讼争房屋的装修不符合约定条件，仍可向骏豪公司主张瑕疵履行的违约责任。2.装修差价的认定。因庄吉安确认约定的装修标准为2500元/平方米，虽骏豪公司抗辩双方未明确约定装修金额、应以《装修协议书》内容为准，但其在与其他2#楼业主的商品房销售纠纷系列案件中确认约定的装修标准为2500元/平方米，且2#楼装修工程均由金色四季酒店代为完成并签订《三方协议》，故可认定双方约定讼争房屋的装修标准为2500元/平方米，双方原约定房屋套内的装修价值应为2500元/平方米*41.37平方米＝103425元。根据《工程造价鉴定报告》，可确定部分和入户区部分的工程造价合计为49687.95元。因入户区属于讼争房屋的内部空间，且由业主专有使用，故该部分亦应属于骏豪公司的装修范围，应计入装修价值。骏豪公司对讼争房屋套内部分的装修未达到约定标准，应向庄吉安支付装修差价103425元-49687.95元=53737.05元。对于套外公摊部分的装修差价，因庄吉安明确表示不申请对套外公摊部分的装修造价进行评估，故庄吉安要求公摊部分的装修差价没有依据，不予支持。 二、关于燃气管道问题。因讼争《商品房买卖合同》有约定交房条件包含燃气管道具备设计要求条件，且厦门华润燃气有限公司作出的复函称，讼争房屋所在项目的内部燃气管道设施已于2018年2月7日设计完成，市政燃气管道也并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接，故庄吉安请求骏豪公司为讼争房屋完成管道燃气设施并交付庄吉安，有合同和法律依据，予以支持。 三、关于逾期交房违约金。《商品房买卖合同》约定的交房日为2015年9月1日，但骏豪公司直至2016年2月4日才向庄吉安移交讼争房屋，骏豪公司逾期交房的行为已经构成了违约，其应按《商品房买卖合同》第九条约定向庄吉安支付自最后交付期限的次日起至实际交付之日止的逾期交房违约金，即骏豪公司应向庄吉安支付逾期交房的违约金为：19110元（以购房款612500元为基数，按日万分之二自2015年9月2日起计至2016年2月4日止）。 四、关于逾期办证违约金。双方签订的商品房买卖合同附件六《合同补充协议》第七条中约定房屋权属登记机构审核文件的时间不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时限，因房屋权属登记机构审核文件的时限并非出卖人可以控制，因此该约定在合理范围之内，依法应当认定有效，骏豪公司在2015年12月25日将办理商品房初始登记的材料提交给厦门市不动产登记中心，并未因提交资料不完整影响到最终办出房屋产权证书，因此可认定骏豪公司已于2015年12月25日履行了协助办理产权登记的义务，庄吉安并未举证证明在骏豪公司提交相应资料后仍存在过错导致房屋产权证延迟办理。骏豪公司于2016年2月4日将讼涉房屋实际交付给庄吉安使用，即骏豪公司将讼争房屋交付庄吉安使用前，已履行完协助办理产权登记的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，开发商才承担逾期办证违约金。因此，庄吉安请求骏豪公司支付逾期协助办证违约金，没有事实和法律依据，不予支持。 五、关于鉴定费。庄吉安请求骏豪公司支付其因本案诉讼支出的鉴定费8000元，于法有据，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决：一、厦门骏豪地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向庄吉安支付装修差价53737.05元；二、厦门骏豪地产开发有限公司于判决生效之日起六个月内，完成讼争房屋的管道燃气设施；三、厦门骏豪地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向庄吉安支付逾期交房违约金19110元；四、厦门骏豪地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向庄吉安支付鉴定费8000元；五、驳回庄吉安的其他诉讼请求。如厦门骏豪地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2762元，减半收取计1381元，由庄吉安负担465元，由厦门骏豪地产开发有限公司负担916元。 本案二审中，各方当事人对一审法院认定的事实除庄吉安主张交房时并未实际验收就接收了房屋外，其余事实没有争议，本院对各方当事人没有争议的事实予以确认。 庄吉安还认为一审判决遗漏查明以下事实：1.案涉房屋销售广告的具体内容；2.《物业委托经营管理合同》系《租赁合同》的附件；3.酒店并未实际经营；4.骏豪公司指定金色四季酒店作为酒店管理方；5.骏豪公司明确装修标准为每平方米2500元；6.遗漏查明交房程序。 骏豪公司认为一审判决遗漏查明以下事实：1.交房验收单系经过三方移交确认；2.案涉房屋的物管合同的履行情况；3.骏豪公司已按合同约定支付金色四季酒店装修款项。 二审中，骏豪公司提交以下证据：1.贷款划转通知书，证明庄吉安按揭购房款最终于2015年9月9日放款，骏豪公司逾期交房违约责任应当从2015年9月10日起算。2.银行流水，证明金色四季酒店的法定代表人陈子琪在2016年4月19日向庄吉安转账支付了四个月的酒店经营租金9137元，金色四季酒店实际在2015年12月1日接收案涉房屋并开始经营。该9137元支付的是2015年12月到2016年3月的租金。四个月的租金本来应该是10208元，扣除10%的税金和维修基金，所以是9137元。3.《关于解决“巴厘香泉”2#楼逾期交房相关事宜的补充协议》，证明骏豪公司、庄吉安与金色四季酒店达成补充协议，由骏豪公司按月向庄吉安支付相当于月租金的款项至2015年12月31日。如果骏豪公司未能于2015年12月31日前交付精装房的，则自2016年1月1日起由金色四季酒店按照月租金的2倍，按月向庄吉安支付租金至实际交付之日。庄吉安质证认为，确认其按揭购房款放款时间为2015年9月9日。但首先，骏豪公司提交的均非新证据，依据证据规则，不具有相应的证明效力。其次，骏豪公司提交的该组证据也不能证明其所主张的证明对象，根据按揭贷款的要求，庄吉安仅仅提供相应的贷款资料，由骏豪公司向银行申请办理贷款放款手续，骏豪公司并没有提供证据证明庄吉安怠于履行提交相关的贷款手续，在此情况下放款时间不是庄吉安可以控制的，而是应当由骏豪公司及时完成，故无论放款时间提前还是延后，均非庄吉安责任，骏豪公司无权以此对交房责任提出相应的抗辩。再次，骏豪公司在补充协议中约定付清全款后方可办理交房手续，是骏豪公司提供的免除其交房义务的格式条款，应属无效，对庄吉安不具有约束力。庄吉安确认收到金色四季酒店的法定代表人陈子琪于2016年4月19日向庄吉安支付的9137元，但该款系陈子琪支付物管合同项下的租金，因为2016年2月份交房以后，4月份才支付该笔款项，租金也只能发生在交房之后，不可能发生在交房之前。金色四季酒店所应支付的租金与骏豪公司所应支付的逾期交房违约金，完全是不同的法律属性，不影响骏豪公司应当承担的逾期交房违约责任。按照《物业委托管理合同》约定，金色四季酒店应于约定经营期限内每月向庄吉安支付租金2552.08元（总购房款612500元*5%/年÷12月/年=2552.08元）。因骏豪公司直至2016年2月4日才交付案涉房屋，金色四季酒店除依据《物业委托经营管理合同》向庄吉安支付实际交房后的租金外，还应支付2016年1月1日至2016年2月4日期间的2倍月租金。即截止至2016年4月19日，金色四季酒店应向庄吉安支付11569.43元（总购房款612500元*5%/年÷360天/年*16天+2552.08元/月*3个月）。金色四季酒店与陈子琪提交书面代付款证明，表示陈子琪于2016年4月19日向庄吉安转账支付的9137元，系金色四季酒店代骏豪公司向庄吉安支付的逾期交房违约金。骏豪公司对该代付款证明的真实性等无异议。庄吉安认为该代付款证明系金色四季酒店为配合骏豪公司主张而临时单方出具，存在恶意串通行为，对该代付款证明的真实性、合法性及关联性等均不予认可。 二审中，庄吉安提交以下证据：厦门市国土资源与房产管理局作出《关于对厦门骏豪地产开发有限公司的行政处罚》，对骏豪公司采取变相售后包租方式销售案涉项目，违反《商品房销售管理办法》，处以罚款三万元。骏豪公司质证认为，对该证据的真实性、合法性无异议，但与本案没有直接关联性。 二审另查明，1.2012年起，骏豪公司通过报纸、宣传单、户外招牌等方式发布一系列销售广告，对“巴厘香泉”楼盘进行推广销售，就该楼盘2号楼的房屋房产项目广告宣称“靓汤屋，会赚钱，首付18万变200万”，允诺“骏豪地产联合台湾专业团队提供酒店式回租服务，投资有保障”、“租金回报+入住权益+物业升值=20年总体收益230万”，并以2#楼1601室为例，给出具体明确的计算过程以及允诺收益的具体金额。允诺1-5年年租金回报率为3.80%，平均月租金约为房屋总价的0.3167%，以2#楼1601室为例月租金1885元；6-10年年租金回报率为4.30%，平均月租金约为房屋总价的0.3583%，以2#楼1601室为例月租金2167.75元；11-15年年租金回报率为5.16%，平均月租金约为房屋总价的0.43%，以2#楼1601室为例月租金2601.30元；16-20年年租金回报率为6.45%，平均月租金约为房屋总价的0.5375%，以2#楼1601室为例月租金3251.63元。2.案涉房屋所在楼盘并未实际经营酒店。3.一审中，骏豪公司确认案涉房屋的装修标准价格为每平方米2500元。4.骏豪公司在其向同安区政府出具的《承诺函》中，曾承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装。此外，一审判决第14页所载“出卖人应当在2016年2月1日前”，存在笔误，实际应为2015年9月1日前。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案二审围绕骏豪公司的上诉请求进行审理。 关于骏豪公司是否负有返还装修差价的义务。根据骏豪公司与庄吉安签订的《装修协议书》约定，案涉房屋由骏豪公司组织装修单位进行装修，骏豪公司负有交付装修后的精品房，装修所产生的费用已涵盖在案涉房屋的销售价款中，以及骏豪公司负有装修工程的保修责任等内容，骏豪公司负有合同约定的装修义务。骏豪公司上诉主张通过《物业委托经营管理合同》以及《房屋租赁合同》两份合同，将装修的权利义务转移至金色四季酒店，不能成立。该两份合同明确的系案涉房屋委托金色四季酒店经营管理的权利义务，并未否定此前签订的《装修协议书》。故对骏豪公司的该项上诉主张，不予采纳。现因案涉房屋不符合约定的装修标准，庄吉安主张骏豪公司返还装修差价，依法有据，应予支持。一审法院认定入户区属骏豪公司装修范围，并按照骏豪公司与庄吉安认可的每平方米2500元计算装修价值，与鉴定意见确定的装修造价两者之差认定案涉房屋的装修差价，合法有据。骏豪公司与庄吉安签订《装修协议书》，负有按照约定的标准完成装修的义务。庄吉安接收房屋不影响骏豪公司对其装修义务的承担。骏豪公司上诉主张案涉房屋已交由金色四季酒店经营管理，鉴定结论不能反映其交房时的装修现状，因金色四季酒店并未实际经营，故其主张缺乏事实依据，不予采纳。关于骏豪公司是否负有建设小区内的燃气设施的义务。因骏豪公司曾自认其向同安区政府出具的《承诺函》中，承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装。同时结合燃气公司向一审法院的函复内容，一审法院判令骏豪公司完成案涉房屋小区内部的燃气设施，并无不当。本案鉴定费系针对鉴定讼争房屋的套内实际装修造价而产生，因庄吉安主张的装修差价得到支持，一审判令骏豪公司承担鉴定费，亦无不当。 关于逾期交房违约金的问题。骏豪公司提交的庄吉安贷款划转通知书及《关于解决“巴厘香泉”2#楼逾期交房相关事宜的补充协议》等证据虽系于二审提供，但该证据与本案基本事实有关，应予采纳。庄吉安向骏豪公司购买讼争房屋，支付购房款系庄吉安的主合同义务。讼争《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条第1款约定，以按揭方式支付房款的客户，需在按揭放款后，即购房总款全款缴清后方可与出卖人办理房屋交付手续。上述约定系双方当事人真实意思表示，且不属于免除骏豪公司交房义务的情形，故庄吉安主张该约定属于无效的格式条款，本院不予采信。根据查明的事实，庄吉安按揭购房款的放款时间为2015年9月9日，依照双方补充协议的相关约定，骏豪公司上诉主张逾期交房违约金应从2015年9月10日起算，符合双方合同约定，应予支持。2015年10月17日，骏豪公司、庄吉安与金色四季酒店达成《关于解决“巴厘香泉”2#楼逾期交房相关事宜的补充协议》，主要约定三方就逾期交房等事宜协商一致，按照《物业委托经营管理合同》约定的正式委托经营管理期限，由骏豪公司按月向庄吉安支付相当于月租金的款项至2015年12月31日。如果骏豪公司未能于2015年12月31日前交付精装房的，则自2016年1月1日起由金色四季酒店按照《物业委托经营管理合同》约定月租金的2倍，按月向庄吉安支付租金至实际交付之日。依照上述约定，骏豪公司应按《物业委托经营管理合同》确定的月租金标准（总购房款612500元*5%/年÷12=2552.08元），承担自2015年9月10日至2015年12月31日期间的逾期交房违约金，即9442.7元。关于金色四季酒店的法定代表人陈子琪在2016年4月19日向庄吉安转账支付的9137元，各方当事人对该款项的性质存在争议。骏豪公司表示其与金色四季酒店达成协议，由金色四季酒店代其向庄吉安支付逾期交房违约金，但骏豪公司未能提供相应证据证明该协议的存在。从该款支付的时间来看，2016年4月19日转账时金色四季酒店自身负有向庄吉安支付2016年1月1日至2016年2月3日期间的逾期交房违约金及《物业委托经营管理合同》项下相关租金等义务，且上述款项并未付清。因此，在骏豪公司未能提供充分证据证明陈子琪向庄吉安转账9137元系代骏豪公司支付及金色四季酒店对庄吉安所欠款项并未付清的情况下，骏豪公司主张上述9137元应抵扣骏豪公司所应支付的逾期交房违约金，本院不予采信。 综上所述，因二审出现新证据，骏豪公司的上诉请求部分成立，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条规定，判决如下： 一、维持厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1082号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、变更厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1082号民事判决第三项为：厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向庄吉安支付逾期交房违约金9442.7元； 三、撤销厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1082号民事判决第五项； 四、驳回庄吉安的其他诉讼请求； 五、驳回厦门骏豪地产开发有限公司的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案一审案件受理费减半收取1461元，由庄吉安负担668元，由厦门骏豪地产开发有限公司负担793元；二审案件受理费2922元，由庄吉安负担1336元，由厦门骏豪地产开发有限公司负担1586元。 本判决为终审判决。 审 判 长 颜映红 审 判 员 陈 璟 审 判 员 章 毅 二〇一九年十二月十七日 书 记 员 罗仁冰 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。 一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。 当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。 当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。