河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初5910号原告：中国工商银行股份有限公司登封支行，住所地登封市中岳大街208号。主要责任人：徐进，住登封市中岳大街208号。委托代理人：刘世贤，该行工作人员，特别授权。委托代理人：孙晓楠，河南路德律师事务所律师，一般权限。被告：王书杰，男，汉族，1973年7月18日出生，住河南省登封市。被告：郭先锋，女，汉族，1973年11月24日出生，住河南省登封市。被告：河南鑫地房地产开发有限公司，住所地登封市少林路中段（外贸公司三楼)，统一社会信用代码：9141018577944638X9。法定代表人：张要东，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司登封支行与被告王书杰、郭先锋、河南鑫地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司登封支行的责任人徐进委托代理人刘世贤、孙晓楠到庭参加诉讼，被告河南鑫地房地产开发有限公司，郭先锋，王书杰经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司登封支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王书杰、郭先锋立即偿还原告贷款余额261261.25元（利息暂计至2019年3月20日，自2019年3月20日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算，并计算复利）；2、判令被告河南鑫地房地产开发有限公司对第1项诉求所述款项承担连带保证责任；3、判令三被告承担原告因追索债权所产生的律师代理费13371元（以上数额暂合计280782.16元）；4、依法判令原告对登记在被告王书杰、郭先锋名下位于登封市××路与××交叉口东北角鑫地华府7号楼4单元309号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年9月8日，原告与被告王书杰、郭先锋、河南鑫地房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同编号为A[住]字[工]行[登封]支行[2011]年[093]号，贷款金额29.5万元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人的所有其他应付费用承担连带保证责任。另，2011年9月15日，被告王书杰、郭先锋与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，将名下位于登封市××路与××交叉口东北角鑫地华府7号楼4单元309号的房屋抵押给原告。2011年10月9日，原告依照合同约定履行了放款义务，但截至目前，被告王书杰、郭先锋累计68次未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，符合合同第十四条约定的贷款提前到期，借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同的条件。被告王书杰、郭先锋、河南鑫地房地产开发有限公司未举证、未答辩，亦未到庭。原告向本庭提交共有5组证据，证据一：被告王书杰、郭先锋的身份证复印件、户口簿复印件一份及被告河南鑫地房地产开发有限公司的工商信息一份，证明目的：王书杰、郭先锋、河南鑫地房地产开发有限公司为适格被告，且王书杰、郭先锋为夫妻。证据二：合同编号为A[住]字[工]行[登封]支行[2011]年[093]号的《个人购房借款/担保合同》一份、放贷借款凭证一份，证明目的：三被告于2011年9月8日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，原告依被告王书杰的申请向其发放个人购置住房贷款人民币29.5万元整，被告郭先锋为共同借款人。另依合同第十四条被告王书杰应立即清偿所有未偿还的贷款本息及其他款项，依合同第十七条应承担本案律师费，依合同第十九条房屋的变价偿还范围包含本案各项诉求，依合同第十条被告河南鑫地房地产开发有限公司应承担连带保证责任。证据三：被告王书杰贷款清单一份，证明目的：被告王书杰、郭先锋自贷款以来多次晚还、未还贷款，已构成严重违约。依据《个人购房借款/担保合同》约定共应偿还贷款本息及各项应付款项共计261261.25元，其中贷款余额259579.25元，积欠本金511.54元，积欠利息1170.46元。证据四：2011年字第38581号《抵押合同》一份，登房预字第005745号抵押权预告登记证明一份。证明目的：被告（××）王书杰、郭先锋与原告签订抵押合同，将位于登封市××路与××交叉口东北角鑫地华府7号楼4单元309号房屋抵押给原告（××），期限自2011年9月14日至2041年9月14日，原告因此对该房屋的折现、拍卖等变价享有优先受偿权。证据五：代理费发票及委托代理合同复印件一份。证明目的：原告因本案支出的律师费共计13371元，该费用依据《个人购房借款/担保合同》约定应由被告承担。该收费符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的民事案件收费指导标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其质证权利。原告提交的被告王书杰、郭先锋的相关身份信息；双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及王书杰申请贷款提交的相关资料、放贷借款凭证；双方签订的《郑州市预购商品房抵押合同》、登封市房地产开发管理服务中心出具的登封市预购商品房抵押登记证明；王书杰的贷款对账单（还款明细），本院经审查认为，上述证据客观真实，与本案具有关联，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月8日，被告王书杰因购买河南鑫地房地产开发有限公司开发的位于登封市××环路与××路交叉口鑫地华府第7号楼4单元309号房屋，向原告申请个人住房贷款，双方签订《个人购房借款/担保合同》，被告郭先锋为共同借款人。合同约定，被告向原告借款本金29.5万元，借款期限360个月，即从2011年9月14日至2041年9月14日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时被告王书杰将此房屋抵押给原告用作抵押担保，双方签订了《郑州市预购商品房抵押合同》。合同约定，被告将所购买的房屋抵押给原告，且在登封市房地产开发管理服务中心进行预购商品房抵押权预告登记，登记号为：登房预字第005745号。合同签订后，原告依照合同约定将款项支付至河南鑫地房地产开发有限公司的账户，完成合同约定的义务，被告也开始向原告还本付息。被告王书杰、郭先锋累计68次未按时足额偿还贷款本息，目前，仍欠本金260090.79元本金及利息，以上款项经原告催要，被告未予偿还，原告因此诉至本院。本院认为，被告王书杰与原告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定已经支付贷款29.5万元，被告王书杰也应按照合同约定及时偿还贷款，但被告王书杰，没有按合同约定按时足额偿还借款本息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告依照合同约定有权利要求被告提前清偿261261.25元，其中贷款本金260090.79元（余额259579.25元，积欠本金511.54元），积欠利息1170.46元。故原告要求被告偿还其借款本金260090.79元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告河南鑫地房地产开发有限公司对所述款项承担连带保证责任，本院予以支持。因原告向本院提交实现债权而支出费用的相关证据，故本院对原告要求被告承担实现债权费用的诉讼请求予以支持。关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，为保证被告及时足额偿还借款，被告将自己位于登封市××环路与××路交叉口鑫地华府第7号楼4单元309号的房产抵押给原告，双方为此不但签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，而且在登封市房地产开发管理服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登封市房地产开发管理服务中心出具了登封市预购商品房抵押登记证明，因此，原告对该房产享有抵押权，有权从该房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王书杰、郭先锋应于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司登封支行借款本金260090.79元及利息（利息按双方合同约定利率计算，以原告核算数额为准）；二、被告河南鑫地房地产开发有限公司对所述款项承担连带保证责任；三、原告中国工商银行股份有限公司登封支行对被告王书杰、郭先锋抵押的位于登封市南环路与嵩山路交叉口鑫地华府第7号楼4单元309号的房屋（合同编号登005745）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、三被告承担原告因追索债权所产生的律师代理费13371元；五、驳回中国工商银行股份有限公司登封支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5512元，减半收取2756元，由被告王书杰、郭先锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李跃武二〇一九年十二月十九日书记员  王宇楠