河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初6673号原告：中国银行股份有限公司禹州支行。住所地：禹州市滨河大道东段与郑平路交叉口。负责人：程亚沛，该行行长。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。被告：梁彩云，女，汉族，1970年12月11日生，住禹州市。被告：赵二虎，男，汉族，1968年7月4日生，住禹州市。原告中国银行股份有限公司禹州支行与被告梁彩云、赵二虎金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹州支行委托诉讼代理人郭瑞到庭参加了诉讼，被告梁彩云、赵二虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司禹州支行诉称：2011年6月22日，原告与被告梁彩云签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，合同约定借款本金为贰拾肆万元整，借款期限为120个月，自2011年6月29日起至2021年6月29日止。借款用于购买禹州市禹灵房地产开发有限责任公司开发的位于禹州市××新区大道坪山××单元××房。被告梁彩云、赵二虎与原告签订房地产抵押合同，以其自有房产对上述债务提供抵押担保。因被告未按合同约定归还贷款本金及利息，原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。诉讼请求：1、依法判令被告梁彩云、赵二虎归还贷款本金114853.22元及截止到2019年9月16日的利息9327.92元、罚息6013.57元，合计130194.71元(之后利息、罚息从2019年9月17日计算到实际付款之日，按合同约定利率计算。)2、依法判令原告对被告梁彩云、赵二虎所有的位于禹州市××新区大道坪山××单元××号房××、××、变卖价款享有优先受偿权。3、诉讼费、保全费及其他费用均由被告承担。被告梁彩云、赵二虎缺席未答辩也未提供证据。原告中国银行股份有限公司禹州支行向本院提交的证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同（编号：2011年房按字105号）1份。证明：2011年6月22日，原告与被告梁彩云签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，就借款金额、利息、借款期限等进行了约定，其中借款金额为贰拾肆万元整，借款期限为120个月，自2011年6月29日起至2021年6月29日止，借款用于购买禹州市××新区大道坪山××单元××房。合同约定贷款的结息方式为按月结息和付息。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放采用受托支付方式。在合同通用条款中约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。通用条款同时约定，借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2、禹州市房地产抵押（按揭）合同（编号：禹房地押（按）字201001136号）、抵押权证（证号：禹房他证禹州字第924345号）各1份。证明：被告梁彩云、赵二虎以其所有的位于禹州市××新区大道坪山××单元××房作为抵押，为本案借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押权证。原告对该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、商品房买卖合同1份。证明：禹州市禹灵房地产开发有限责任公司与被告梁彩云签订《商品房买卖合同》，就所购房屋位置、价格、面积、总房款等进行了约定，其中所购房屋位于禹州市××新区大道坪山××单元××号，房屋建筑面积为133.57平方米，总房款为351231元。4、中国银行零售贷款借据1份。证明：被告向原告借款240,000元整的事实。2011年6月29日，原告按照被告指定的禹州市禹灵房地产开发有限责任公司账户发放贷款240,000元，原告依约履行了出借义务。5、提前到期通知书一份、照片3张。证明：因二被告未按约归还借款本息构成违约，原告于2019年9月16日依照合同约定宣布贷款立即到期，并要求二被告3日内结清剩余贷款。6、逾期未还款查询单1份。证明：原告于2011年6月29日发放贷款240,000元，贷款于2017年6月10日形成逾期。截至2019年9月16日仍有本金114853.22元，利息9327.92元、罚息6013.57元未还。自2019年9月17日起的罚息以本金114853.22元为基数按照年利率7.35%计算至还清本金之日止。7、被告梁彩云、赵二虎身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明：被告的诉讼主体身份，被告梁彩云、赵二虎系夫妻关系。上述证据经本院审查，真实有效，与本案有关联，本院依法确认其效力。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实:2011年6月22日，中国银行股份有限公司禹州支行与梁彩云签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，梁彩云向中国银行股份有限公司禹州支行申请个人贷款240,000元，用于购买禹州市颍川办新区大道的房屋。合同约定：贷款期限120个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。按月付息，逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。偿还方式为每月等额本息还款。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。同时约定，借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，梁彩云、赵二虎与中国银行股份有限公司禹州支行签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》，自愿以其所有的位于禹州市××新区大道坪山××单元××房作为抵押，为本案借款本息等提供抵押担保，双方并办理了房屋抵押登记。2011年6月29日，原告中国银行股份有限公司禹州支行依约向被告梁彩云指定账户支付借款24万元。自2017年6月10日后，被告梁彩云、赵二虎未按照约定履行还本付息义务。原告依照合同约定于2019年9月16日宣布贷款提前到期。截至2019年9月16日仍下欠本金114853.22元，利息9327.92元、罚息6013.57元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告与被告梁彩云、赵二虎签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《禹州市房地产抵押（按揭）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制规定，应为合法有效。被告梁彩云取得借款后，未按期履行还本付息义务显属违约，其应承担偿还原告借款本息的违约责任。被告赵二虎系梁彩云配偶，借款形成于夫妻关系存续期间且借款用于购买夫妻共有的房屋，本案借款应认定为夫妻共同债务，被告赵二虎应当承担共同还款责任。被告梁彩云、赵二虎自愿以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，故原告对被告梁彩云、赵二虎抵押的禹州市××新区大道坪山××单元××房在担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁彩云、赵二虎于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司禹州支行借款本金114853.22元，利息9327.92元，罚息6013.57元（计算至2019年9月16日止，自2019年9月17日起的罚息以借款本金114853.22元为基数按《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的约定利率计算至被告还清本金之日止）；二、原告中国银行股份有限公司禹州支行有权就被告梁彩云、赵二虎共同所有的禹州市颍川办新区大道坪山永和苑20幢4单元4-1002号房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1452元，由被告梁彩云、赵二虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  曹会娟二〇一九年十二月十六日法官助理赵晓娜书记员徐琳