重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8376号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营者汪中树，男，汉族，生于1963年4月5日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：济南邦和建筑劳务有限公司，住所地山东省济南市槐荫区经十路28988号乐梦中心2号楼3112室，统一社会信用代码91370103092670617J。法定代表人：王明才，职务总经理。被告：张西凯，男，1984年1月15日出生，汉族，住山东省郓城县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告济南邦和建筑劳务有限公司（以下简称济南邦和建司）、张西凯租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华，被告张西凯到庭参加了诉讼。被告济南邦和建司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年8月6日签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》；2、判令二被告立即支付原告截止2019年10月20日的租赁款107,737.16元、维修保养费5,092.46元，赔偿费816元，其他费用（上下车费）6,405.02元；3、判令二被告退还原告钢管3199.2米、快拆架401.5米，并承担从2019年10月21日起到实际归还租赁物时止的租金及使用费（标准以合同约定的钢管0.009元/米/天、快拆架0.016元/米/天）；4、如不能退还租赁物，则按合同约定的快拆架14元/米、钢管15元/米的价格向原告赔偿；5、二被告支付原告违约金21,547.43元；6、二被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第二项诉讼请求中的租赁款为67,737.16元。事实与理由：原告中树租赁站系从事建筑设备的个体户，经营者为汪中树。被告济南邦和建司系从事建筑劳务施工的企业，因其在贵州省铜仁市承接了建筑工程，故委托被告张西凯为该工程负责人，由于被告在施工过程中需要大量的钢管、扣件等建筑设备。为此，经双方协商于2017年8月6日达成了《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》，该合同对原告租赁给被告的钢管、扣件等建材的地点、租期、租赁物的租金、维修费、上下车费、租金的结算、丢失货物的赔偿价格及租金的支付办法、违约责任、管辖法院等均作了详尽的约定。合同尾部，乙方处加盖了被告济南邦和建司的公章，同时，张西凯也在合同上签字予以确认。合同签订后，原告按被告的要求为被告提供了相应的租赁物，被告在收到原告提供的租赁物后，其指定的员工也在发货表上签字予以确认。被告承建的工程已完工，期间被告缴纳了除20,000元押金外，未支付其他费用。另外，由于被告保管不善，导致部分租赁物丢失。经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判令所请。被告济南邦和建司未到庭参加诉讼，但其向本院提交了书面答辩状。济南邦和建司辩称，2017年8月6日，我公司与原告中树租赁站签订的合同书未实际履行，我公司也未使用过原告的租赁物。原告提供的合同书上的工程名称，乙方指定的合同负责人、材料员、乙方结算人员、委托代理人等处的签字均是原告私自添加的，上述人员均不是我公司人员，我公司从未指定过上述人员进行所谓的“提货”。合同签订时，因未确定具体使用在哪个工程上，所以合同上的人员信息均是空白，待具体使用时再由我公司出具书面授权书。合同签订后，我公司并未使用过原告的租赁物，也没有授权任何人员在原告处提货。原告所诉不实，上述合同根本没有履行，原告起诉我公司没有依据，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告张西凯辩称，原告陈述属实，签合同时我代表我老板张维良签订的，我只在工地上干了一个月，之后我就走了，以后的事情我不清楚。经审理查明，2017年8月6日，济南邦和建司以张西凯为经办人与中树租赁站签订了一份《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》，由济南邦和建司向原告租赁钢管、扣件等建筑物资。该合同中对租赁期限（自2017年8月6日起），租金标准（快拆架0.016元/米/天、顶托0.03元/个/天、普通钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、工字钢0.12元/米/天），赔偿标准（钢管15元/米），维护费（快拆架15元/吨、顶托0.5元/套、扣件0.2元/个、工字钢15元/吨），上下车费（各15元/吨），材料员（王信），违约责任（乙方所有未付款项按日的3‰计算违约金），管辖法院等进行了详细约定。原告中树租赁站在合同首、尾部的出租方处加盖其租赁站印章，被告济南邦和建司在合同首、尾部的承租方处加盖其合同专用章，被告张西凯在承租方委托代表人处签字。合同签订后，原告收取了押金20,000元后向被告出租了涉案的建筑物资。原告共出租了钢管27265.4米、扣件6265个、快拆架29006.4米，后又陆续收回了钢管24066.2米、扣件6323个、快拆架28604.9米，尚有钢管3199.2米、快拆架401.5米未收回。租赁过程中，被告又向原告支付了租赁费用40,000元，经原告自行计算，截止2019年10月20日，尚欠租赁费用合计80,050.64元。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑设备租赁合同》，发货表，退货表，租金结算表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告济南邦和建司与原告签订了涉案的租赁合同，并在承租人处加盖了合同专用章，且在合同签订后，合同中约定的材料员以及合同经办人张西凯从原告处将租赁物提走，合同已实际履行，故济南邦和建司应作为承租人向原告履行合同义务，而张西凯仅为本次租赁合同的具体经办人，不应承担承租人责任。被告济南邦和建司的辩称意见，本院不予采纳。现因被告济南邦和建司未及时向原告支付租赁费用，原告要求解除涉案租赁合同及要求被告支付截止2019年10月20日的剩余租赁费用80,050.64元，本院予以支持。合同解除后，被告济南邦和建司应及时将剩余的租赁物资退还给原告，不能退还，则应按合同约定的价格赔偿。但双方在租赁合同中并未约定快拆架的赔偿价格，故原告主张的快拆架14元/米的标准，缺乏事实依据，本院不予支持。同时，被告济南邦和建司还应按照合同约定的价格支付剩余租赁物资从2019年10月21日起至本判决生效时止的租金。另外，因被告济南邦和建司违约在先，按照合同约定应向原告支付违约金，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为8,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告济南邦和建筑劳务有限公司于2017年8月6日签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》于本判决生效之日予以解除；二、被告济南邦和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付截止2019年10月20日的剩余租赁费用合计80,050.64元；三、被告济南邦和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站退还钢管3199.2米、快拆架401.5米，逾期未退，则按钢管15元/米的标准计价赔偿，并从2019年10月21日起按钢管0.009元/米/天、快拆架0.016元/米/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告济南邦和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付违约金8,000元；五、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,565.98元（已减半），由被告济南邦和建筑劳务有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年十二月十八日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕