宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15003号原告：宁夏银行股份有限公司商城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东路中房富力城C座13号。负责人：周存斌，该支行行长。委托诉讼代理人：黄伟，男，该支行员工。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告：蒋爱华，女，1965年6月18日出生，回族，现在宁夏女子监狱服刑。被告：徐文甫，男，1958年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市星火贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区东环批发市场。法定代表人：蒋爱华。原告宁夏银行股份有限公司商城支行与被告蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司商城支行委托诉讼代理人黄伟、梁佳慧，被告蒋爱华并作为被告银川市星火贸易有限公司的法定代理人、被告徐文甫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司商城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判今被告蒋爱华、徐文甫共同向原告偿还借款本金122万元，利息294358.87元（包括利息、罚息、复息等，截至2019年9月10日），以上本息合计1514358.87元，并请求判令被告蒋爱华按照借款合同的约定向原告支付自2019年9月11日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复息等）；2.请求判令原告有权以被告银川市星火贸易有限公司及被告蒋爱华、徐文甫提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告蒋爱华签订《个人借款合同》，约定原告向蒋爱华提供借款122万元，借款期限自2017年5月4日至2018年5月3日，利率为月息6.1625‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。为担保上述债务的履行，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订二份《最高额抵押合同》，约定：被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区解放东街551号商业楼（三层）（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋及其对应的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记；被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区丽景北街4号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区前进街2号楼1号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区南薰东路64号楼1单元401室（房权证兴庆区字第XXXX号）、301室（房权证兴庆区字第XXXX号）、201室（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋及其对应的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。另原告与被告蒋爱华签订《最高额抵押合同》一份，被告蒋爱华、徐文甫以其共同共有的位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋及其土地使用权为本案借款提供抵押担保，被告徐文甫作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述抵押房产办理了抵押登记。此外，被告徐文甫作为蒋爱华的配偶，向原告出具《配偶还款承诺书》一份，被告徐文甫承诺对上述债务承担还款责任。上述借款合同签订后，原告按约定于2017年5月4日向被告蒋爱华发放了借款122万元。截至2019年9月10日，被告蒋爱华尚欠原告借款本金122万元、利息294358.87元（利息含本金利息30824.83元、欠息257039.61元、复利6494.43元）未清偿，故原告诉至法院。蒋爱华、银川市星火贸易有限公司、徐文甫辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，原告宁夏银行股份有限公司商城支行（贷款人）与被告蒋爱华（借款人）签订《个人借款合同》（编号为NY011010050020170400015），约定：被告蒋爱华因购进食品向原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款，金额为人民币壹佰贰拾万元（1220000元），借款期限12个月，初步确定发放日为2017年5月4日，到期日为2018年5月3日，借款利率为月利率6.1625‰；逾期利率在原借款利率的基础上上浮50%；贷款人有权按照国家规定对借款人应付未付利息计收复利。双方约定本案借款的还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。被告徐文甫作为配偶向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺愿意与被告蒋爱华承担共同还款责任。2016年3月21日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定乙方（被告银川市星火贸易有限公司）所担保的主债权为在2016年3月22日至2018年3月21日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为蒋爱华办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币肆佰陆拾伍万元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息等费用。抵押物为银川市星火贸易有限公司名下的位于银川市兴庆区解放东街551号商业楼（三层）（房权证兴庆区字第XXXX号），最高额抵押债权金额465万元整，并于2016年3月22日办理抵押登记。2017年4月26日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告银川市星火贸易有限公司）所担保的主债权为在2017年4月26日至2021年4月25日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为蒋爱华办理包括但不限于人民币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币壹佰捌拾陆万元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等费用。抵押物为银川市星火贸易有限公司名下的位于银川市兴庆区丽景北街4号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权数额25万元）、银川市兴庆区前进街2号楼1号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权数额65万元）、银川市兴庆区南薰东路64号楼1单元401室（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权32万元）、301室（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权32万元）、201室（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权32万元），均办理抵押登记。2017年4月26日，原告与被告蒋爱华签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告蒋爱华）所担保的主债权为在2017年4月26日至2021年4月25日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为蒋爱华办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币肆佰陆拾柒万捌仟贰佰肆拾元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息等费用。抵押物为蒋爱华名下位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号，最高额抵押主债权32万元），被告徐文甫作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年5月4日向被告蒋爱华发放了借款122万元。截至2019年9月10日，被告蒋爱华尚欠原告借款本金122万元、利息294358.87元（利息含本金利息30824.83元、欠息257039.61元、复利6494.43元）未付，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告蒋爱华签订的《个人借款合同》合法有效，各方当事人均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告向蒋爱华发放借款后，其未按约还本付息，构成违约，故对原告要求被告蒋爱华偿还借款本金122万元、支付截至2019年9月10日的利息294358.87元（利息含本金利息30824.83元、欠息257039.61元、复利6494.43元）的诉请，本院予以支持；被告蒋爱华应按合同约定的利率支付自2019年9月11日起至本判决确定的还款之日的利息。被告徐文甫作为被告蒋爱华的配偶，愿意对上述债务承担共同还款责任，故其应与被告蒋爱华承担共同还款责任。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区解放东街551号商业楼（三层）、丽景北街4号营业房、前进街2号楼1号营业房、南薰东路64号楼1单元401室、301室、201室房屋为本案借款提供抵押担保；被告蒋爱华、徐文甫以其共同共有的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告蒋爱华未按期偿还上述借款本息时，原告有权以被告提供的上述抵押房产在最高额抵押的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告蒋爱华、徐文甫于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款本金122万元、支付利息294358.87元（截至2019年9月10日），合计1514358.87元，并按合同约定利率支付自2019年9月11日起至本判决确定的还款之日的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告银川市星火贸易有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区解放东街551号商业楼（三层）、丽景北街4号营业房、前进街2号楼1号营业房、南薰东路64号楼1单元401室、301室、201室房屋在最高额抵押分别为465万元、25万元、65万元、32万元、32万元、32万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告蒋爱华、徐文甫提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋在最高额抵押32万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18430元，减半收取9215元，由被告蒋爱华、徐文甫、银川市星火贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十二月四日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。