新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初22号   原告（反诉被告）：王涛，男，1981年5月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：王一江，新疆嘉仁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。   被告（反诉原告）：阿力木·吾甫尔，男，1967年10月1日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   原告（反诉被告）王涛与被告（反诉原告）阿力木·吾甫尔合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王涛及其委托诉讼代理人王一江、范胜利，被告（反诉原告）阿力木·吾甫尔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告工程款69239.2元。事实及理由：原被告双方于2018年5月16日签订了《民房建设工程承包合同》。根据合同约定，原告包工包料，为被告在哈密市××区。合同约定承包费为每平方米1040元，竣工结算按实际建筑面积结算。施工完成后，原告实际完成建筑面积为412.73平方米，被告应当支付工程价款为429239.2元，被告至今仅支付36万元，尚欠69239.20元。经原告多次催要无果，特诉至法院。   原告阿力木·吾甫尔答辩并提起反诉称，原被告双方于2018年5月16日签订房屋建造工程承包合同，合同约定房屋建筑面积为383.4平方米，每平方米工程价格为1040元，总价格40万元。被告已在合同履行期间支付原告36万元工程款，剩余4万元双方约定在工程竣工验收后支付。但原告只建造了房屋的大概框架，没有完成房屋门窗的安装、厨房水房瓷砖的安贴、台阶的固定、台阶扶手的安装等工作，且房顶防水不好导致多处出现裂痕。若原告能把上述没有完工的工程弄完，我可以支付原告4万元。现被告阿力木·吾甫尔提起反诉要求：原告按原、被告之间的合同约定及房屋工程图继续把剩下的房屋建造完成。   原告针对被告反诉辩称，一、被告的反诉请求不成立，合同约定很明确，原告方在施工时，房屋不是两层，而且原来是水暖，被告改成了地暖。2018年10月31日已竣工，被告已在拨付单上签字，被告反诉请求不成立。二、合同中约定竣工决算按实际建筑面积结算，我们实际完成的面积为412.73平方米，被告反诉称的383平方米不成立，若被告对面积有质疑，可以申请相关部门进行核查。   双方当事人围绕诉讼诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，双方当事人不持异议，本院予以确认，并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：   1.原告提供双方于2018年5月6日签订的《民房建设工程承包合同书》一份，证明原被告之间系民房承包合同关系，双方约定原告给被告修建房屋包工包料每平方为1040元，竣工决算按实际建筑面积结算。被告对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议，本院对该份证据的真实性予以确认，对于每平方米按1040元计算的事实予以认定。   2.原告提供南湖沿街住户建房资金拨付单复印件一份，证明原告给被告修建的房屋已经全部竣工并交付给被告，且有原告、被告、项目负责人等签字确认及被告领取补偿资金的事实，同时可以证实被告的反诉请求不成立。被告对该份证据的真实性不持异议，对证明的问题不认可，认为只是房屋框架出来了，但并没有完工，只是因为按图纸履行回城乡政府才退还我的拆迁补贴款40万元。因被告对该份证据的真实性不持异议，本院对真实性予以确认。   3.原告提供2018年10月31日回城乡修路拆迁款记录表一份，证明2018年10月31日前原告给被告修建的房屋已竣工并交付给被告，被告领取拆迁补偿款的事实，由相关人员签字，被告对该份证据的真实性不持异议，对证明的问题不认可，认为领取的是自己的拆迁补偿款，但是并不能证明工程已经竣工的事实。   4.原告提供施工图一份，证明原告按被告的要求进行施工的事实，被告对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议，本院予以确认。   5.被告提供2018年10月24日房屋建筑测绘书一份，证明涉案房屋的面积为382.52平方米，原告对该份证据的真实性及证明的问题均不认可，认为该份证据系复印件，原告在工程交付以后一直要求被告结算，现在被告测定与双方的约定不相符，测绘书载明的内容也与实际不相符，与本案没有关联性。因被告向本院提交了房屋建筑测绘结果报告的原件，后附有测绘单位的营业执照及测绘资质证书及检定证书复印件，本院对该份证据的真实性予以确认，因该份测绘报告系被告阿力木·吾甫尔单方委托，且被告不认可测绘结果，本院对其要证明涉案房屋面积为382.52元的事实不予认定。   6.被告提供照片4张，证明涉案房屋的情况，原告对照片的真实性及证明的问题均不认可，认为没有拍摄的时间、地点，与本案房屋没有关联性，因照片无法反映拍摄的时间，亦无法反映拍摄的地点，且原告不认可，本院对其要证明的问题不予认定。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告王涛与被告阿力木·吾甫尔签订《民房建设工程承包合同书》一份，载明：甲方（发包方）：阿力木，乙方（承包方）：王涛。工程名称：住宅二层房一栋；工程地点：哈密市回城乡沙枣井村2组11号；工程概况：该住宅为框架结构，外墙贴保温，水暖电以及给排水，门窗工程，甲方提供水电，建筑面积383.36平方米；承包方式：包工包料；工程施工依据：以甲方提供图纸结构及施工说明书为依据进行施工，如需变更双方协商；承包金额：每平方米人民币1040元，共383.36平方米，共计400000元，竣工决算按实际建筑面积结算；付款方式：工人进场甲方预付给百分之三十五工程款，主体完成付给百分之七十工程款，内外墙抹灰完成付给百分之九十工程款，余款工程全部竣工验收合格后一次性付清；施工期：60天，自2018年5月18日至2018年7月18日止。合同签订后，原告王涛即组织施工,被告阿力木·吾甫尔支付工程款360000元，2018年10月31日南湖沿街住户建房资金拨付单显示工程进度为全部竣工。现原告以工程款未付清为由，引起本案诉讼。   另查，2019年11月18日，本院依法组织原被告双方前往哈密市回城乡沙枣井村查看涉案房屋情况，双方当事人均表示以法院拍摄的现场照片为准。   再查，被告阿力木·吾甫尔向本院递交申请书，申请对哈密市伊州区回城乡沙枣井村3组11号房屋建筑面积进行测量鉴定。2019年12月16日，哈密丰远造价咨询有限责任公司接受本院委托，并于2019年12月20日出具房屋建筑面积鉴定报告书，载明哈密市伊州区回城乡沙枣井村3组11号房屋建筑面积为383.51㎡，并产生评估费1500元。   本院认为，原告吐尔洪·依米提与被告张艳宇所签订的民房建设工程承包合同书系双方当事人的真实意思表示,未违反法律强制性规定，属合法有效合同,本院予以确认。原告主张被告按实际完成建筑面积412.73平方米计算未付工程款69239.2元，被告不认可，认为涉案房屋建筑面积仅为383平方米，应付工程款为400000元，已支付360000元，剩余40000元未支付，并提出反诉请求，要求原告按房屋工程图把剩下的房屋建造完成，并将被告另行购买房门产生的费用予以扣除。据双方签订的民房建设工程承包合同书，竣工决算按实际建筑面积结算，结合哈密丰远造价咨询有限责任公司出具房屋建筑面积鉴定报告书载明的涉案房屋建筑面积383.51平方米，本院确认工程款总价为400000元，扣除被告已支付的360000元，尚欠原告40000元。对于被告阿力木·吾甫尔的反诉请求，据双方签订的民房建设工程承包合同书，原告需按图纸结构及施工说明书为依据进行施工，考虑到原告继续施工不符合本案的实际情况，结合原告提供的商住楼施工图及本院组织双方当事人现场查看情况，确有部分项目未按施工图完成，本院酌定此部分费用为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：   一、被告（反诉原告）阿力木·吾甫尔于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）王涛工程款40000元。   二、原告（反诉被告）王涛于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）阿力木·吾甫尔各项费用20000元。   三、原告（反诉被告）王涛于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）阿力木·吾甫尔评估费1500元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1531元，由原告王涛负担884元，由被告阿力木·吾甫尔负担646元。反诉案件受理费400元，由原告王涛负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审 判 长 地里拜 · 吾 斯曼   人民陪审员 何   德    胜   人民陪审员 杨   爱    玲   二〇一九年十二月三十一日   书 记 员 阿巴拜克力·阿不列孜