安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初6137号 原告：淮南市万家房产中介服务有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山广电新村门面第五号，统一社会信用代码91340400551837851A。 法定代表人：赵兰金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹军，安徽震一律师事务所律师。 被告：江苏聚创房地产咨询有限公司，住所地常州市钟楼区化龙巷1号恒利大厦B幢608室，统一社会信用代码91320400MA1MFXCH62。 法定代表人：李大伟，该公司总经理。 原告淮南市万家房产中介服务有限公司（以下简称：万家房产）与被告江苏聚创房地产咨询有限公司（以下简称：聚创咨询公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告万家房产委托诉讼代理人曹军到庭参加诉讼。被告聚创咨询公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万家房产向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付销售代理服务费83924元并支付违约金自2018年11月1日起以83924元为基数按照年利率6%支付欠款付清为止；2、本案诉讼费被告负担。事实和理由：被告作为淮南新城吾悦房地产开发有限公司销售代理商和原告于2018年1月1日签订“淮南吾悦广场项目分销合作协议书”，协议第二条约定，原告系被告本项目的分销商，合作期限自签订之日起至2018年12月31日止；第三条佣金及佣金结算方式第一项约定：1、该项目每销售1套，被告按照该房源合同价6%支付原告销售代理服务费；第二项佣金结算条件，原告的客户与开发商正式签订《商品房买卖合同》。上述协议签订后，经原告多方推荐，原告的客户王仕广于2018年10月31日和开发商淮南新城吾悦房地产开发有限公司签订两份《淮南市商品房买卖合同（预售）》，王仕广购买其中编号S1-216、S1-217商铺两套，总价1398746元，6%佣金为83924元。经原告多次催要，被告至今没有支付上述拖欠的销售代理服务费，其行为违反协议的约定损害原告的合法权益。为此请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告聚创咨询公司未答辩，未举证。 原告万家房产围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院传唤被告聚创咨询公司未到庭质证，本院对原告万家房产所提交的证据进行审查，对其中原告营业执照及被告企业信息、淮南吾悦广场项目分销合作协议书、王仕广商品房买卖合同两份、王仕广银行刷卡记录单、原告工作人员与被告工作人员的微信聊天记录、王仕广购房正式发票两份等证据予以认定，并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 甲方聚创咨询公司与乙方万家房产签订“淮南吾悦广场项目分销合作协议书”，约定：一、受托物业名称、地址。1、受托物业名称：淮南吾悦广场。2、受托物业位置：淮南市田家庵区洞山路8号。二、委托代理内容及期限。1、乙方是甲方本项目分销商，为了配合销售的需要，甲方授权乙方采用分销商方式合作销售，具体分销的商业条件及各项事宜由甲方协商制定，甲、乙双方共同执行。2、本合同期限自签订之日起至2018年12月31日止。3、本合同到期后，经双方协商一致，可续签代理合同。4、本项目的房源在合同终止前已销售完毕，本合同视为自动终止。三、佣金及佣金结算方式。1、佣金计算：该项目每《1》套甲方按照该房源合同价6%支付乙方销售代理服务费。A:乙方可自开发票，如需代开发票，扣8个点税费，其他超范围销售的物业与甲方协商确认后，按该物业佣金支付。2、佣金结算条件：A：乙方客户与开发商签订正式《商品房买卖合同》；按揭银行审批通过；B:乙方客户若分期付款，待乙方客户付清所有购房款项；3、佣金支付方式：乙方满足以上其中一条佣金结算条件的，甲方在收到乙方提供的合法有效的发票后次月15号给乙方结算佣金（15号未在工作日的顺延到工作日结算）。备注：1、若乙方客户发生退房，乙方需在收到甲方通知之日起3天内无条件退还该套销售佣金给甲方。否则甲方有权解除本合同，不结算乙方之前所有销售佣金且保留使用一切手段进行追讨。四、甲方职责。（略）五、乙方职责。（略）六、撞客处理制度。（略）七、违约责任。1、甲、乙方违反合同约定的，或故意隐瞒、延滞已收款情况行为的，应赔偿对方的损失；2、如果乙方销售接待等相关人员对客户通过网络或其他途径进行盲目夸大或其他虚假介绍，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权终止本合同并让其赔偿造成的相应损失；八、其他。1、未经事宜，经同意可签补充协议，并与本合同具有同等法律效力；2、在履行过程中发生争议的，三方可协商解决，不能解决的，可向项目所在地人民法院提请诉讼解决；3、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，签字、盖章后生效；4、如遇国家宏观政策变化导致的不可抗性因素，甲方享有最终解释权。聚创咨询公司和万家房产在该合同分别盖章确认。合同签订后，万家房产通过推荐客户王仕广购买了出卖人淮南新城吾悦房地产开发有限公司位于淮南新城吾悦广场项目S1-216、S1-217商铺两套，总价1398746元，王仕广与开发商签订了两份淮南市商品房买卖合同（预售），房款的支付方式为一半首付，一半商业贷款，2019年4月23日淮南新城吾悦房地产开发有限公司给王仕广开具两张金额分别为699373元的正式安徽增值税普通发票，两张发票金额合计1398746元，为了便于原告万家房产主张权利，王仕广将商品房买卖合同（预售）两份、支付首付款的小票及开发商开具的正式发票提供给原告万家房产使用，原告万家房产按合同的购房金额6%向被告聚创咨询公司主张佣金83924元未果，遂诉讼来院。本院承办法官庭前曾经电话联系被告单位调解，被告单位答复开发商款项未支付完毕，愿意分期付款，双方因意见未统一，庭前电话安排调解未果。 本院认为：本案为居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原被告之间签订的“淮南吾悦广场项目分销合作协议书”是合法有效的，万家房产通过推荐自己的客户王仕广购买被告聚创咨询公司分销项目的房产，并签订了购房合同，王仕广支付了房款、开发商开具了正式发票，万家房产履行了自己的合同义务，促成了合同成立，聚创咨询公司应当按照合同约定支付佣金，本案居间合同约定的佣金计算方式明确即购房款总额的6%，该部分诉讼请求应当支持。原告万家房产起诉违约金损失，双方并未约定违约金的具体计算方式，但是由于被告的违约未支付款项的行为给原告带来一定的经济损失，按照合同约定，佣金的支付方式为“乙方满足以上其中一条佣金结算条件的，甲方在收到乙方提供的合法有效的发票后次月15号给乙方结算佣金（15号未在工作日的顺延到工作日结算）”，由于万家房产没有提供证据证明向聚创咨询公司提供了合法有效的发票，故本院酌定按照合同履行期届满的下月15日（即2019年1月15日）开始，按照银行贷款利率年息4.35%计算违约金。被告聚创咨询公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，未举证，未到庭质证，视为放弃相应诉讼权利。庭前本院承办法官曾经电话联系双方调解未果，应当及时裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏聚创房地产咨询有限公司于判决生效后十日内支付原告淮南市万家房产中介服务有限公司佣金83924元，并支付以83924元为基数，按照年利率4.35%从2019年1月16日开始计算到款清为止的违约金； 二、驳回原告淮南市万家房产中介服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1898元，由被告江苏聚创房地产咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  张娟娟 人民陪审员  马莉莉 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  刘靖怡 附1：证据目录 一、原告淮南市万家房产中介服务有限公司提交的证据及证明观点 证据一、原告营业执照及被告企业信息，证明原被告合法的诉讼主体资格。 证据二、淮南吾悦广场项目分销合作协议书，证明双方于2018年1月1日签订淮南吾悦广场项目分销合作协议书，协议书第二条约定，原告系被告本项目的分销商，合作期限自签订之日起至2018年12月31日止，第三条，佣金及佣金结算方式第一项约定该项目每销售1套，被告按照该房源同价6%支付原告销售代理服务费，第二项佣金结算条件，原告的客户王仕广与开发商签订正式商品房买卖合同。 证据三、商品房买卖合同、银行刷卡记录单、收款收据佣金结算明细表，证明经原告多方推荐，原告的客户王仕广于2018.10.31和开发商淮南新城吾悦房地产开发有限公司签订两份淮南市商品房买卖合同（预售），王仕广购买其中编号S-216、S-217商铺两套，总价1398746元，6%佣金为83924元。 证据四、微信聊天记录，是原告工作人员与被告工作人员的聊天记录，证明原告多次找被告催要佣金的事实。 证据五、发票，证明原告和被告促成了客户，达成了房屋买卖协议，小票是支付部分款项的。 二、被告江苏聚创房地产咨询有限公司未提交证据。 附2：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。