江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初3170号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行，住所地东台市金海中路35号。 负责人：李晔,该行行长。 委托诉讼代理人：钱春萍，江苏东亭律师事务所律师。 被告：朱槐华，男，1977年9月7日出生，汉族，居民，住东台市。 被告：罗丽，女，1983年5月5日出生，汉族，居民，住东台市。 被告：何永江，男，1975年1月4日出生，汉族，居民，住东台市。 被告：林永华，女，1974年1月14日出生，汉族，居民，住东台市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行（以下简称邮政银行东台市支行）与被告朱槐华、罗丽、何永江、林永华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行东台市支行的委托诉讼代理人钱春萍到庭参加诉讼，被告何永江、林永华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮政银行东台市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱槐华、罗丽归还2014年2月21日借款本金19423.75元、利息及罚息989.7元，合计20413.45元，并从2019年5月7日起至实际给付之日止以19423.75元为本金按年利率12.48%计算逾期利息；归还2014年12月17日借款本金26365.26元、利息及罚息1007.26元，合计27372.52元，并从2019年5月7日起至实际给付之日止以26365.26元为本金按年利率11.7%计算逾期利息；归还2015年7月23日借款本金96823.58元、利息及罚息4053.56元，合计100877.14元，并从2019年5月7日起至实际给付之日止以96823.58元为本金按年利率10.2375%计算逾期利息；归还2016年5月26日借款本金55204.25元、利息及罚息1768.38元，合计56972.63元，并从2019年5月7日起至实际给付之日止以55204.25元为本金按年利率8.55%计算逾期利息。2.依法判令邮政银行东台市支行对何永江、林永华所有坐落于的房产变卖、拍卖款享有优先受偿权。3.依法判令朱槐华、罗丽、何永江、林永华承担律师代理费13000元及本案的诉讼费用。事实和理由：朱槐华、罗丽系夫妻关系，2011年9月14日，邮政银行东台市支行与朱槐华、罗丽、何永江、林永华签订了《个人额度借款合同》，约定朱槐华、罗丽向邮政银行东台市支行借款的额度为550000元，额度有效期为10年。同日，何永江、林永华与邮政银行东台市支行签订《个人额度借款抵押合同》，以其所有的坐落于的房产为朱槐华、罗丽的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月21日，朱槐华向邮政银行东台市支行借款200000元，年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%，还款方式为等额本息。但朱槐华、罗丽未能按约按期归还借款本息，截止2019年5月6日，朱槐华、罗丽仅归还借款本金180576.25元、利息及罚息39134.65元，尚欠本金19423.75元、利息及罚息989.7元，合计20413.45元。2014年12月17日，朱槐华又向邮政银行东台市支行借款100000元，年利率为7.8%，逾期年利率为11.7%，还款方式为等额本息。但朱槐华、罗丽未能按约按期归还借款本息，截止2019年5月6日，朱槐华、罗丽仅归还借款本金73634.74元、利息及罚息17263.03元，尚欠本金26365.26元、利息及罚息1007.26元，合计27372.52元。2015年7月23日，朱槐华再次向邮政银行东台市支行借款240000元，年利率为6.825%，逾期年利率为10.2375%，还款方式为等额本息。但朱槐华、罗丽未能按约按期归还借款本息，截止2019年5月6日，朱槐华、罗丽仅归还借款本金143176.42元、利息及罚息34669.46元，尚欠本金96823.58元、利息及罚息4053.56元，合计100877.14元。2016年5月26日，朱槐华第四次向邮政银行东台市支行借款100000元，年利率为5.7%，逾期年利率为8.55%，还款方式为等额本息。但朱槐华、罗丽未能按约按期归还借款本息，截止2019年5月6日，朱槐华、罗丽仅归还借款本金44795.75元、利息及罚息10936.9元，尚欠本金55204.25元、利息及罚息1768.38元，合计56972.63元。上述款项邮政银行东台市支行多次催要未果。 朱槐华、罗丽、何永江、林永华未应诉、亦未答辩。 邮政银行东台市支行为证明其主张，提供了朱槐华、罗丽、何永江、林永华的身份证复印件、户口本复印件、朱槐华的法律文书送达地址确认书、个人额度借款合同、个人额度抵押合同、房权证、土地证、房他证复印件、放款单、手工借据、借款支用单复印件、账户交易明细打印件、还款流水详情打印单、查看贷款信息打印件、委托代理合同等证据。 根据庭审查明的事实及当事人提交的证据，本院认定事实如下：2011年9月14日朱槐华、罗丽与邮政银行东台市支行签订了《个人额度借款合同》约定，邮政银行东台市支行向朱槐华提供可以循环使用的借款额度人民币550000元（大写：伍拾伍万元正），有限期限为10年，2011年9月14日至2021年9月14日。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年。借款用途为运输垫资使用。合同对贷款利率、罚息利息和利息、结息、提前还款、借款担保方式（抵押）、双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。朱槐华、罗丽在借款人和共同借款人处签字，邮政银行东台市支行在贷款人处签字盖章。 同日，邮政银行东台市支行与何永江签订了《个人额度借款抵押合同》约定，以何永江坐落于范公南路355号明星家俱市场权属证号为东台市房权证市区字第××的房产为朱槐华、罗丽的借款提供抵押担保。抵押人以抵押物的全部价值，即1103000.00元（大写壹佰壹拾万零叁仟元），担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2011年9月14日至2021年9月14日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）¥550000.00元（大写：人民币伍拾伍万元正）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。另约定了抵押期限从2011年9月14日至2021年9月14日，并对抵押物处分、抵押权实现、违约及处理、费用承担等相关内容进行了详细约定。何永江、林永华在乙方（抵押人）、共同抵押人处签字，邮政银行东台市支行在甲方处签字盖章。2011年9月15日，何永江与邮政银行东台市支行办理了东台市房他证市区字第××号的他项权证，载明了房屋他项权人为邮政银行东台市支行，防区所有权证号S0038355，附记处载明借款人：朱槐华S0038356同时抵押。 2014年2月21日邮政银行东台市支行向朱槐华尾号7221账户上发放贷款20万元，贷款放款单、贷款手工借据上载明还款方式为等额本息，年利息8.32%，逾期年利息为12.48%。发放贷款后，朱槐华归还部分本息，截止2019年5月6日，尚欠本金19423.75元，利息、罚息989.7元。 2014年12月17日邮政银行东台市支行向朱槐华尾号7221账户上放款10万元，贷款放款单、贷款手工借据上载明还款方式为等额本息，年利息7.8%，逾期年利息为11.7%。发放贷款后，朱槐华归还部分本息，截止2019年5月6日，尚欠本金26365.26元，利息、罚息1007.26元。 2015年7月23日邮政银行东台市支行向朱槐华尾号7221账户上放款24万元，贷款放款单、贷款手工借据上载明还款方式为等额本息，年利息6.825%，逾期年利息为10.2375%。朱槐华归还部分本息，截止2019年5月6日，尚欠本金96823.58元、利息及罚息4053.56元。 2016年5月26日邮政银行东台市支行向朱槐华尾号7221账户上放款10万元，贷款放款单、贷款手工借据上载明还款方式为等额本息，年利息5.7%，逾期年利息为8.55%。朱槐华归还部分本息，截止2019年5月6日，尚欠本金55204.25元、利息及罚息1768.38元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。邮储东台市支行与朱槐华、罗丽签订的《个人额度借款合同》、邮政银行东台市支行与何永江、林永华签订的《个人额度借款抵押合同》系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定履行。朱槐华、罗丽未按约归还借款，应承担归还相应借款本息及违约责任。何永江、林永华以其所有的房屋进行抵押，并办理他项权抵押登记，抵押权成立。朱槐华、罗丽未按约归还借款，邮政银行东台市支行有权对何永江、林永华所有的坐落于房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但应当以所担保的债权为限。何永江、林永华作为抵押保证人，其承担保证责任后有权向债务人追偿。邮政银行东台市支行要求承担为实现债权而支出的律师费13000元，符合双方的约定，依法予以支持。 朱槐华、罗丽、何永江、林永华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此带来的可能对其不利的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱槐华、罗丽于本判决发生法律效力之日起15日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还借款本金19423.75元及利息（其中截止2019年5月6日未付利息及罚息合计989.7元；自2019年5月7日起至实际给付之日止，以19432.75元为本金，按年利率12.48%计算逾期利息）； 二、被告朱槐华、罗丽于本判决发生法律效力之日起15日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还借款本金26365.26元及利息（其中截止2019年5月6日未付利息及罚息合计1007.26元；自2019年5月7日起至实际给付之日止以26365.26元为本金，按年利息为11.7%计算逾期利息）； 三、被告朱槐华、罗丽于本判决发生法律效力之日起15日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还借款本金96823.58元及利息（其中截止2019年5月6日未付利息及罚息合计4053.56元；自2019年5月7日起至实际给付之日止以96823.58元为本金，按年利息为10.2375%计算逾期利息）； 四、被告朱槐华、罗丽于本判决发生法律效力之日起15日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行归还借款本金55204.25元及利息（其中截止2019年5月6日未付利息及罚息合计1768.38；自2019年5月7日起至实际给付之日止以55204.25元为本金，按年利息为8.55%计算逾期利息）； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行对被告何永江、林永华位于坐落于房地产的拍卖、变卖款在1103000元范围内享有优先受偿权。 六、被告何永江、林永华在承担保证责任后，有权向被告朱槐华、罗丽追偿； 七、被告朱槐华、罗丽、何永江、林永华于本判决发生法律效力之日起15日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行支付律师代理费13000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4580元，由被告朱槐华、罗丽、何永江、林永华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨礼红 人民陪审员  陈 伟 人民陪审员  肖明霞 二〇一九年十二月七日 法官 助理  赵小慧 书 记 员  姜 绅