辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0422民初1471号 原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县。 法定代表人：宁安，该行行长。 委托诉讼代理人：孙学军，男，该行员工。 被告：赵凤阳，男，1959年6月2日出生，汉族，个体工商户，住新宾满族自治县。 被告：贺晓萍，女，1959年3月17日出生，满族，个体工商户，住新宾满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告赵凤阳、贺晓萍借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人孙学军、被告赵凤阳到庭参加了诉讼，被告贺晓萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），判令赵凤阳、贺晓萍立即清偿建行新宾支行借款本金14.924697万元，截止2019年8月8日的利息2,389.34元，罚息206.71元，本息合计15.184302万元，及至上述欠款全部还清之日止的利息（利率按合同约定履行）；2.依法判令建行新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订的《抵押合同》合法有效，建行新宾支行对赵凤阳、贺晓萍抵押的房产享有优先受偿权；3.判令赵凤阳、贺晓萍承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月20日建行新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订《借款合同》，约定建行新宾支行向赵凤阳、贺晓萍发放借款人民币17万元，借款期限6年，即从2017年7月13日至2023年7月13日。同日，双方又签订了《抵押合同》，约定以赵凤阳、贺晓萍所有的位于新宾满族自治县新宾镇胜利街肇兴路***房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，建行新宾支行按约定向赵凤阳、贺晓萍足额发放了贷款。2019年4月13日起，赵凤阳、贺晓萍开始拖欠借款本息，经建行新宾支行多次催要均未偿还，故向人民法院提起诉讼。 赵凤阳辩称：对建行新宾支行诉请的内容没有异议。 贺晓萍未做答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。赵凤阳对建行新宾支行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：赵凤阳、贺晓萍的身份证、户口本、结婚证；《借款合同》、《抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单。贺晓萍未质证 赵凤阳、贺晓萍未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月20日，赵凤阳、贺晓萍为购买房屋与建行新宾支行签订编号为：210647998-2022-20170786091的《借款合同》，约定：“借款人：赵凤阳、贺晓萍，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，抵押人：赵凤阳，借款人应将借款用于购置于家出售的位于新宾镇胜利街肇兴路89号楼3-6-34号房产，房屋建筑面积78.41平方米，成交价30万元，借款金额：20万元；借款期限：2017年6月30日至2023年6月30日，贷款利率：浮动利率，在基准利率基础上上浮0%，罚息利率：贷款逾期的按约定利率将上浮50%，借款发放：贷款人将款项一次性划入于家在建行新宾兴京街支行开立的账户内，还款方式：指定委托扣款账户为：赵凤阳******，采用等额本息还款法，担保方式：抵押，抵押财产清单：财产名称为新宾镇胜利街肇兴路****，权属证书号为新宾县不动产权第*****号，抵押财产价值30万元，面积78.41平方米，担保范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金……违约情形：未按约定足额偿还借款本息，违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除合同、自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率计收罚息和复利。赵凤阳、贺晓萍在借款人及抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，建行新宾支行时任行长宁安在贷款人负责人处盖章予以确认。2017年7月7日，新宾满族自治县国土资源局出具了辽（2017）新宾县不动产证明第***8号不动产登记证明，载明：证明权利：抵押权，权利人：建行新宾支行，义务人：赵凤阳、贺晓萍、坐落：新宾镇胜利街肇兴路****，不动产权证号：新宾县不动产权第****号，被担保主债权数额：20万元。 2017年7月13日建行新宾支行将20万贷款打入房屋出售人于家账户内，赵凤阳在支付凭证上签字捺印予以确认。贷款发放后赵凤阳、贺晓萍按月偿还贷款本息直至2019年8月27日开始拖欠，之后赵凤阳又向建行新宾支行偿还了部分款项。截止2019年9月7日，赵凤阳、贺晓萍尚欠建行新宾支行借款本金14.314697万元，利息2,959.93元，罚息283.33元。建行新宾支行为追要上述款项诉讼来院。 本院认为，建行新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向赵凤阳、贺晓萍发放了贷款，其二人就应当按照约定分期偿还借款。赵凤阳、贺晓萍拖欠贷款本金及利息，达到了双方约定的合同解除条件，故建行新宾支行要求解除其与赵凤阳、贺晓萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 建行新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定如未按约定按期偿还借款本息，则建行新宾支行有权要求赵凤阳、贺晓萍立即清偿全部借款本息并按合同约定的罚息利率计付利息。故建行新宾支行要求赵凤阳、贺晓萍偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 赵凤阳、贺晓萍将其名下的房产抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在赵凤阳、贺晓萍不能清偿到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 贺晓萍经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与赵凤阳、贺晓萍签订的编号为210647998-2022-20170786091的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、赵凤阳、贺晓萍于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金14.314697万元，截止2019年9月7日利息2,959.93元，罚息283.33元，以上合计14.639023万元，并从2019年9月8日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按合同约定基准利率及罚息利率继续计付利息； 三、如赵凤阳、贺晓萍未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对赵凤阳、贺晓萍所有的位于新宾满族自治县新宾镇胜利街肇兴路***，房权证号为新宾县不动产权第****的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果赵凤阳、贺晓萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3337元，减半收取1669元，由赵凤阳、贺晓萍承担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员 孙铭璐 二〇一九年十二月四日 法官助理 刘汶佩 书 记 员 陈 静