山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初5931号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街31号。统一社会信用代码：9137070070635727141。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：马晓惠，女，该公司职工。 被告：张小伟，男，1991年10月20日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：马小倩，女，1993年11月29日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，住所地：潍坊市综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，总经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告张小伟、马小倩、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马晓惠及被告张小伟到庭参加诉讼，被告马小倩、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还贷款本金322117.2元及利息11290.77元（利息计算至2019年9月17日），以后利息按照合同约定利率计算至借款本金还清日；2、原告对抵押的房产具有优先受偿权，担保人对借款本息的偿还承担连带责任；3、本案的受理费和其他诉讼费用等均由被告承担。事实和理由：借款人张小伟于2016年9月9日从我行办理个人住房消费贷款35.2万元，到期日为2036年9月7日，月利率为3.675‰，等额本息还款。截止2019年9月17日借款余额322117.2元，拖欠利息11290.77元，该贷款用安丘市龙耀锦都16#802室担保，并由马小倩、潍坊恒泰融资担保有限公司（现已变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司）提供连带责任担保。因被告张小伟未按期偿还本息。为此，我行根据双方签订的借款合同的约定，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告张小伟辩称，贷款属实，对所欠本息无异议，现因经济困难无力还款。 被告马小倩、潍坊晨阳信息咨询有限公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月9日原告（贷款人）与被告张小伟（借款人）签订《个人借款合同》一份，载明：被告张小伟从原告处贷款352000元；借款用途为购房；期限自2016年9月9日至2036年9月7日，借款方式为非循环，借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮12%确定，借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，采用等额本息还款，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。担保的方式为抵押、保证。同日被告张小伟与原告签订《抵押合同》，以安丘市××路东侧龙××都商住楼××＃××单元××室作抵押，（鲁2016）安丘市不动产证明第004728号，原产权证号：鲁（2016）安丘市不动产证明第0003845号），并办理抵押登记手续，抵押数额为352000元，担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2016年9月9日，被告马小倩、潍坊恒泰融资担保有限公司作为保证人同原告签订《保证合同》，约定二被告为被告张小伟与原告签订的《个人借款合同》提供保证，保证的本金数额为352000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证的方式为连带责任保证，保证的期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 上述三份合同签订后，原告于2016年9月9日将352000元的借款打入被告张小伟的银行账户中，被告张小伟在借款借据上签字确认收到该借款。截至2019年9月17日，被告张小伟尚欠原告本金322117.20元，利息11290.77元。 另查明，潍坊恒泰融资担保有限公司于2019年1月30日将公司名称变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 上述事实，有原告提交《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《不动产登记证明》、借款借据、被告身份信息及企业信息予以证明。 本院认为，被告张小伟与原告签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告张小伟发放借款352000元，被告张小伟即负有按期偿还借款本息之义务，被告张小伟未按约定期限履行还款义务，已构成违约，现原告要求被告张小伟偿还借款剩余全部本金以及按合同约定的利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。被告张小伟以其房产作抵押，与原告签订了《抵押合同》并办理抵押登记手续，现原告要求对该房产享有抵押权，并就抵押房产处置所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，依法应予支持。 《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、马小倩与原告签订《保证合同》，该保证合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，为有效合同，在借款人未依约偿还借款本息时，保证人应按合同的约定承担保证责任。本案中约定的保证方式为连带责任担保，现被告张小伟经催要未履行还款义务，其余被告亦未履行保证义务，现原告要求二被告承担连带担保责任，于法有据，应予支持。被告马小倩、潍坊晨阳信息咨询有限公司在承担保证责任后有权向被告张小伟追偿。被告马小倩、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第二条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张小伟偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金322117.2元及利息11290.77元（利息计至2019年9月17日），并就所欠原告借款本金，按合同约定的利率向原告支付自2019年9月18日至本金还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告张小伟所有的位于安丘市潍徐北路东侧龙耀锦都商住楼16#楼东1单元802室的房产（鲁2016）安丘市不动产证明第004728号，原产权证号：鲁（2016）安丘市不动产证明第0003845号）享有抵押权，并有权依法就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息范围内优先受偿； 三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、马小倩对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告张小伟追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3151元（已减半），由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇一九年十二月十九日 书记员  王丽萍