山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初3944号原告：兴业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街460号，统一社会信用代码：91370900586090268H。负责人：张建霞，行长。委托诉讼代理人：魏明雪，女，1992年6月17日出生，汉族，住泰安市泰山区，系原告公司职工。被告：宗玉凯，男，1992年7月20日，汉族，住山东省夏津县。被告：贺荣珍，女，1963年5月30日，汉族，住山东省夏津县，系被告宗玉凯之母。原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告宗玉凯、贺荣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人魏明雪到庭参加诉讼；被告宗玉凯、贺荣珍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的合同编号为371701266301000的个人购房抵押（保证）借款合同；2、被告偿还原告借款本金369823.69元及按合同约定至款项付清之日止的利息、复利、罚息（暂算至2019年6月20日的欠息数额为4544.46元），本息合计为374368.15元；3、确认原告对被告宗玉凯抵押的肥城市王瓜店镇驻地金星包装厂住宅2幢2单元6层东户（产权证号为：鲁2017肥城市不动产权第0004425号）不动产享有抵押权，原告有权就该不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担原告为实现债权所支出的一切费用（包括诉讼费、保全费、送达费、公告费、律师代理费等）。事实与理由：2017年5月12日，被告与原告签订合同编号为371701266301000的个人购房抵押（保证）借款合同，合同约定被告宗玉凯向原告借款38万元，借款期限为360个月，被告贺荣珍自愿作为其共同债务人。原告按照合同约定发放贷款。借款期内后，被告宗玉凯未按期归还借款本金及利息。根据合同约定已构成违约，符合合同约定的解除条件。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。宗玉凯未作答辩。贺荣珍未作答辩。被告宗玉凯、贺荣珍未向本院提供证据，亦未到庭参与证据交换和质证。经庭审审查，本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，对本案事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，被告宗玉凯（主债务人、抵押人）、贺荣珍（共同债务人）与原告兴业银行股份有限公司泰安分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号371701266301000，合同约定，原告向宗玉凯提供贷款，借款金额为380000元，借款期限为360个月；本笔借款用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务；借款利率定价公示按照比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；约定宽限期为约定还款日之日起的10天；除上述贷款用途挪用、逾期情形下的罚息利率、提前还款违约金等已适用具体违约责任的违约行为外，针对债务人、担保人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金。连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同中的抵押条款处约定：所抵押房产坐落于肥城市王瓜店驻地金星包装厂住宅2号楼2单元6层东户（自东向西），抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。原告（抵押权人）与被告宗玉凯（抵押人）于2017年6月18日将被告宗玉凯所有的坐落于肥城市王瓜店驻地金星包装厂住宅2号楼2单元6层东户（鲁（2017）肥城市不动产权第0004425号），在肥城市国土资源局办理不动产抵押证明登记，登记证书编号为鲁（2017）肥城市不动产证明第0004667号抵押登记。原告依约向被告宗玉凯放款380000元。截至2019年6月20日，被告宗玉凯尚欠原告借款本金369823.69元，逾期利息4544.46元，已构成违约。本院认为，原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告宗玉凯、贺荣珍金融借款合同纠纷一案，2017年5月12日，被告宗玉凯、贺荣珍与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。合同签订后，原告按照约定向被告发放了合同项下的贷款，被告亦应按合同约定按时足额偿还贷款本息。被告未按合同约定及时足额偿还贷款本息，已构成违约。出现违约后，原告兴业银行股份有限公司泰安分行按照约定，有权要求解除借款合同，故原告要求解除原、被告双方签订的合同编号371701266301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告宗玉凯、贺荣珍偿还原告剩余借款本金369823.69元及利息、罚息的诉讼请求，亦符合法律规定，依法予以支持。宗玉凯自愿用其名下所有的坐落于肥城市王瓜店驻地金星包装厂住宅2号楼2单元6层东户房产为本案贷款提供抵押担保并且办理了抵押登记，不动产抵押权成立并有效，原告依法就该上述抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。关于原告要求被告支付律师费等实现债权所支出的费用，因其未提交证据证实，本院不予支持。综上所述，解除案涉合同，被告宗玉凯、贺荣珍应向原告兴业银行股份有限公司泰安分行偿还借款本金369823.69元及利息、罚息。根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告宗玉凯、贺荣珍签订的编号371701266301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告宗玉凯、贺荣珍于本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司泰安分行借款本金369823.69元；三、被告宗玉凯、贺荣珍在本判决生效后十日内，偿还原告兴业银行股份有限公司泰安分行相应的利息、罚息（截至2019年6月20日为4544.46元；自2019年6月21日起至借款实际清偿之日止，以369823.69元为基数，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计算方式）；四、原告兴业银行股份有限公司泰安分行对抵押物即坐落于肥城市王瓜店驻地金星包装厂住宅2幢2单元6层东户（不动产权证：鲁（2017）肥城市不动产权第0004425号）房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告兴业银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6915.52元，财产保全费2770元，共计9685.52元，由被告宗玉凯、贺荣珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  逯元丽人民陪审员  翟汉芹人民陪审员  尹 萍二〇一九年十二月二十四日法官助理崔明书记员田甜