广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民事判决书 (2019)桂0205民初5316号 原告：陈志华，男，1980年10月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告：覃兰妹，女，1985年11月3日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：覃玉件，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙网，广西典哲律师事务所律师。 被告：广西柳州宝丰房地产开发有限公司，住所地广西柳州市广场路10号柳州地王国际财富中心2栋10层。统一社会信用代码：91450200MA5KABLA4M。 法定代表人：陈丽芳，董事长。 委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。 原告陈志华、覃兰妹诉被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司（以下简称宝丰房开）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志华、覃兰妹的委托诉讼代理人覃玉件与被告宝丰房开的委托诉讼代理人范克昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志华、覃兰妹向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月22日期间逾期交房违约金11573.7（672889元×0.01%×172天）；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年10月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳州市宝丰盛世名邸1栋3单元4-3号房屋，房屋价款为672889元；被告应当于2018年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告。但被告直到2019年6月20日才通过刊登公告方式通知业主于2019年6月22日办理交房手续，构成违约。根据《合同法》第107条法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 宝丰房开辩称，不同意陈志华、覃兰妹的诉讼请求。根据合同约定，交房时间遇雨天可以顺延，中、高考期间不得施工也可顺延，被告向政府有关部门提交资料，政府部门接受后交房时间也可以顺延，因此被告不存在逾期交房的行为，故陈志华、覃兰妹的起诉没有事实和法律依据。 陈志华、覃兰妹、宝丰房开围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.陈志华、覃兰妹提供《购房按揭贷款合同》，拟证明已付清购房款。宝丰房开对该份证据的真实性表示无法认定，并认为该份证据与本案无关。对此，本院认为，该份证据真实、合法，且与本案具有关联性，故本院予以采纳。 2.宝丰房开根据本院要求提供《施工日记》，拟证明下雨停工的天数。陈志华、覃兰妹对该证据的真实性、合法性及证明目的均不认可，认为施工日志纸质崭新，明显照着气象资料制作，且施工日记与监理日记记录不符。对此，本院认为，宝丰房开提供的《施工日记》与《气象资料服务》记载、《监理日记》记录相符的部分，本院予以采纳，不相符的部分，本院不予采纳。 3.宝丰房开根据本院要求提供《监理日记》，拟证明下雨停工的天数。陈志华、覃兰妹对该证据中关于2018年6月2日、2018年10月16日关于雨天停工的记录不予认可，因为根据气象资料显示这两天未降雨，对其余记录的真实性、合法性没有异议。对此，本院认为，宝丰房开提供的《监理日记》与《气象资料服务》记载、《施工日记》记录相符的部分，本院予以采纳，不相符的部分，本院不予采纳。 综合全案证据，本院认定事实如下： 陈志华、覃兰妹与宝丰房开于2017年10月24日签订《商品房买卖合同》，购买了位于柳州市宝丰盛世名邸1栋3单元4-3号房屋，房屋总价款672889元。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2.因国家有关法律、法规、政策改变或政府有关部门的临时限制行为导致工期延长的；供水、供电部门原因停水停电达三小时以上可顺延一天；买受人未付清房款，或买受人未承担逾期付款违约责任、支付违约金的，出卖人可据实延期交房直至买受人支付完违约金；3.出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府接到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房；出卖人事先无法预知和控制的客观原因，如不可预见的异常施工困难、社会异常事件等；气象部门记录降雨量达到雨天以上的可以顺延。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人在《柳州晚报》刊登交房公告或向买受人发出书面通知，皆视为出卖人已通知买受人。 合同签订后，陈志华、覃兰妹已将案涉房屋的全部购房款向宝丰房开支付完毕，宝丰房开在庭审中亦予以认可。 宝丰盛世名邸1-7#楼及地下室于2019年5月13日竣工验收，宝丰房开于2019年5月28日向柳州市建设工程质量安全监督管理处提交宝丰盛世名邸1-7#楼及地下室工程竣工验收的资料，于2019年6月18日取得宝丰盛世名邸1-7#楼及地下室的竣工验收备案表。 2019年6月20日宝丰房开在《柳州日报》刊登公告，告知买受人宝丰盛世名邸已具备交付条件，请买受人于2019年6月22日携带证件材料办理交房手续。 2019年6月23日陈志华在《宝丰·盛世名邸业主交房确认单》上签名，办理了相关交房手续。 另查明，结合《气象资料服务》《施工日记》《监理日记》，2017年10月24日至2018年12月31日，案涉房屋所在楼栋因降雨停工69天（不包含高考、中考期间）。 2018年高考的时间为6月7日至8日共计2天，中考时间为6月24日至27日共计4天。案涉房屋所在楼栋在2018年中、高考期间未停工。 本院认为，陈志华、覃兰妹与宝丰房开在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，陈志华、覃兰妹已依约向宝丰房开支付购房款，宝丰房开亦应依约交付商品房。 对于宝丰房开辩称根据合同约定交房时间遇雨天则可以延期，所以小雨以上天数均可扣除的观点。本院认为，陈志华、覃兰妹与宝丰房开对合同约定的“气象部门记录降雨量达到雨天以上的可以顺延”中“雨天”的标准有争议，该条款约定不明确，因此应当结合《气象资料服务》《施工日记》《监理日记》，小雨以上（含小雨）停工的，可予以扣除。对于宝丰房开辩称根据合同约定中、高考期间应当予以扣除的观点，本院认为，结合《监理日记》，在中考、高考期间，案涉房屋所在楼栋仍有施工，因此中考、高考期间仍有施工的，不应计入扣除天数。对于宝丰房开辩称其向政府有关部门提交资料，政府部门接受后交房时间也可以顺延的观点，本院认为，虽然合同约定出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府接到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房，但是宝丰房开向政府有关部门提交资料的时间发生在2019年5月28日，该时间已经发生于合同约定的交房时间之后，因此这段时间不予扣除。 因此，从陈志华、覃兰妹与宝丰房开签订合同之日（即2017年10月24日）起至合同约定交房之日（即2018年12月31日），本案中案涉房屋所在楼栋因降雨停工69天，故宝丰房开可以作为顺延交房的合理的天数为69天。从合同约定交房期限的第二日至宝丰房开登报通知收房之日（2019年6月22日）共计172天，故宝丰房开逾期交房的天数为103天（172天-69天）。 宝丰房开逾期交房，按照合同约定应当支付逾期交房违约金。根据合同约定，逾期不超过180天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。因此宝丰房开应当向陈志华、覃兰妹支付违约金为6930.76元（672889×0.0001×103），陈志华、覃兰妹诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起十日内向原告陈志华、覃兰妹支付逾期交房违约金6930.76元； 二、驳回原告陈志华、覃兰妹的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取计45元（原告陈志华、覃兰妹已预交），由原告陈志华、覃兰妹负担18元，被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司负担27元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦凤泉 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 张宇晖 书 记 员 李春莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。