湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初4262号 原告:中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行，住所地湖南省株洲市天元区。 负责人:徐志华，系该行行长。 委托诉讼代理人:周志民,湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为全权代理，即代为提起诉讼；申请执行；提出、承认、放弃、变更诉讼请求；和解、调解；签收法律文书；领取案款等。 委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理，即代为提起诉讼；申请执行；签收法律文书等。 被告:齐承志。 原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行（以下称中行株洲市黄河北路支行）与被告齐承志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。谭美玲担任法官助理。胡冠毓担任书记员。周志民到庭参加诉讼。齐承志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行株洲市黄河北路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告齐承志签订的《个人贷款合同》；2、被告偿还贷款本金458679.64元、支付利息（含罚息）13619.96元（暂计算至2019年5月8日，以后部分按合同约定计算至借款实际清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师代理费47230元；4、原告对被告提供抵押的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区12栋-104，104，204，304号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告齐承志于2015年3月9日签订《个人贷款合同》。双方约定原告向被告发放贷款人民币160万元，借款期限5年，月利率为7‰。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务。截止到2019年5月8日，已拖欠4期，拖欠本金97718.47元、借款利息及罚息13619.96元。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。为确保上述合同的履行，双方于2013年3月9日签订《个人贷款抵押合同》约定：被告以其位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区12栋-104，104，204，304号房屋设定抵押担保。为维护合法权益，原告诉至本院。 被告齐承志未向本院提供答辩意见和证据。 经审理查明：2015年3月9日，原告中行株洲市黄河北路支行（贷款人）与被告齐承志（借款人）订立一份《个人贷款合同》(合同编号：2015年株黄河北个投字02002号)约定：贷款人向借款人发放贷款160万元；贷款期限60个月；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等…… 同日，原告（抵押权人）与被告齐承志（抵押人）签订一份《个人贷款抵押合同》约定：抵押人自愿以其所有的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区12栋-104，104，204，304号房屋（所有权证号：1000485514）为上述主合同债务向抵押权人提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用……后双方在不动产登记机构办理了抵押登记（房屋他项权证号：株房他证他字第1000491556号）。 后原告依约向被告发放贷款。借款借据载明：借款金额160万元，月利率为7‰，借款期限为5年。 贷款发放后，被告未依约还本付息，截至2019年5月8日，已逾期4期，拖欠本金97718.47元、利息（含罚息）13619.96元，贷款本金余额458679.64元。 原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告为实现本案债权与湖南恒昌律师事务所订立一份《民事委托代理合同》委托该所代理诉讼，约定本案律师代理费按诉讼标的的10%计收。原告向该所支付了本案律师代理费47230元。该所向原告开具了收据。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、房屋所有权证及他项权证、还款明细、《民事委托代理合同》、收据等证据予以证明。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。 本案中，原被告双方签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系出于真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。合同履行过程中，被告多期未依约还本付息，原告依约有权解除上述借款合同并宣布贷款立即提前到期，故本院对原告所提解除双方签订的借款合同并由被告立即偿付贷款本金458679.64元、利息（含罚息）13619.96元[利息（含罚息）暂计算至2019年5月8日，以后部分按合同约定计算至借款实际清偿日止]的诉讼请求予以支持。 借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的损失，现原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告已产生律师费损失，故原告要求借款人承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由借款人承担律师代理费损失14200元。 被告自愿与原告签订抵押合同，以其所有的上述房屋向债权人提供抵押担保。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，担保范围为贷款本息、原告实现债权的费用等。双方办理了抵押登记，依照物权法第一百八十七条的规定原告对该抵押物享有抵押权。现债务已宣布到期而抵押权人债权未受清偿，故原告有权依照合同约定及物权法第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行与被告齐承志订立的《个人贷款合同》； 二、被告齐承志于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行偿还借款本金458679.64元、支付利息（含罚息）13619.96元[利息（含罚息）计算至2019年5月8日，此后部分按合同约定计算至借款清偿之日止]； 三、被告齐承志于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行支付律师代理费损失14200元； 四、原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告齐承志名下位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区12栋-104，104，204，304号房产所得价款在本判决第二、三项债务及被告齐承志应负担的诉讼费用范围内优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8995元，减半收取4498元，由被告齐承志负担4212元、原告中国银行股份有限公司株洲市黄河北路支行负担286元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。                                                        审 判 员刘    洋 二〇一九年十二月二十三日 实习法官助理 谭美玲 书 记 员 胡 冠 毓 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。