江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初13658号 原告：常熟零起点房产经纪有限公司，组织机构代码91320581MA1MPXET1L，住所地江苏省常熟市湖山路576号。 法定代表人：蒋华英，总经理。 委托诉讼代理人：管新，江苏俞晓华律师事务所律师。 被告：李红平，男，1982年5月1日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 被告：袁媛，女，1983年9月19日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 原告常熟零起点房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）诉被告李红平、袁媛居间合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法适用小额诉讼程序，由审判员赵丽丹独任审判。因两被告不同意小额诉讼程序审理，本院适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告经纪公司的委托诉讼代理人管新、被告李红平、被告袁媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付房屋买卖居间代理佣金13600元，房屋评估费300元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年年初，出卖人王翠云、唐亮亮、唐俊翔联系原告，希望将坐落东湖京华京珠苑6幢1004室的房屋在原告处挂牌出售，原告就将该房屋出售信息发布，两被告看到这条出售信息后，有意向购买该套房屋并联系原告。在原告的居间服务下，2019年4月初三方首次签订了房屋买卖居间合同，并前后支付了50万元首付款。出卖方王翠云、唐亮亮、唐俊翔(系原房东)由于经济债务问题违约，不能在约定的期限内完成过户交易。2019年7月19日三方根据该房屋当时状态，再次签订了房屋买卖居间合同(详见附件房屋买卖居间合同)。在原告的协助下，同年8月3日买卖双方办完房屋产权变更手续，8月初被告也及时领到了该房屋的不动产产权证，8月中旬房屋交接完毕。至此，原告的居间服务已全部完成，根据合同第四条第二项第二款约定，“乙方在签订本合同时向丙方缴纳居间代理佣金成交价的1%”即23600元，但两被告仅支付了10000元，尚欠13600元。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持。 被告李红平、袁媛辩称，1.当时购买案涉房屋时，原告曾口头承诺两被告自己住的房子“一买一卖”，中间只收取两被告一份中介费用，在2019年4月初签订第一份房屋买卖合同时，原告承诺被告房屋是有名额的，到7月底过户的时候发现该名额已经被用掉了，导致被告现在购买的房子没有名额，两被告自己的房子没有办法卖掉；2.签订第一份房屋买卖合同之时，原告并没有看到原房屋任何的相关文件，包括他项权证。按照第一份合同的约定，房屋应在2019年6月5日之前进行过户，但原房东违约并未按时过户。之后原告和原房东均没有任何的说法，直接让两被告去网签，因当时原房东已经违约，两被告未同意网签，这也导致案涉房屋的名额被原房东用掉。之后，两被告提出不买房屋，要求原房东退还房款50万元，但原房东没钱退还两被告，导致两被告无奈起诉原房东；3.原告在居间服务中未尽到职责，原告只是做了一部分的流程，其他的义务都没有履行。如果没有两被告起诉原房东，两被告的首付款要不回、房子买卖成交也是不可能的。即使后来三方依照第二份房屋买卖合同进行了房屋过户、交接等手续，被告认为原告的服务也不应该收取1%即23600元的佣金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年4月2日，案外人王翠云、唐亮亮作为出卖方（甲方）、李红平、袁媛作为买受方（乙方）与原告经纪公司作为居间方（丙方）签订第一份《房屋买卖居间合同》（以下称第一份合同），约定案外人王翠云、唐亮亮将坐落于东湖京华京珠苑6幢1004室、建筑面积为141.66平方米的房屋（以下简称案涉房屋）以251万元价格出卖给乙方，其中是否设定抵押处载明“无”。另约定付款方式：乙方在2019年4月1日付甲方购房定金5万元整，在2019年4月8日之前付甲方45万元整，在2019年6月5日之前付甲方36万元整，乙方办理纯商业贷款暂定165万元。……甲方在2019年6月5日之前腾空该房屋，并将钥匙交给乙方，甲方在交房前将该房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费等结清。甲、乙、丙约定于2019年6月5日前办理房屋权属交易登记手续。……第四条：交易税费和房屋买卖居间代理佣金的约定及支付：1.该房屋买卖过程中应当缴纳的增值税、土地增值税、个人所得税、契税等（房产过户应要缴纳的所有税、费），由乙方承担，契税1.5%、个税1%，以查档为准。2.房屋买卖居间代理佣金的约定及支付：（1）甲方在签订本合同时向丙方缴纳居间代理佣金1万元整；（2）乙方在签订本合同时向丙方缴纳居间代理佣金成交价1%。第六条：违约责任：甲、乙双方在2019年5月20日前提供合法的过户/贷款资料，否则视为违约。甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付5万元作为违约金，并支付丙方成交价2%作为前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。第七条：约定其他事宜。附注：①维修基金随房赠送。②甲方有剩余贷款，乙方同意协助甲方共同还清贷款。③甲方带走主卧床垫，朝北次卧小床。④甲方保证有名额，若没有全额退还伍拾万，并以伍万作为违约金赔偿。甲方：王翠云、唐亮亮，乙方：李红平、袁媛，丙方：经纪公司盖章。 2019年7月17日，案外人王翠云、唐亮亮、唐俊翔作为出卖方（甲方）、李红平、袁媛作为买受方（乙方）与原告经纪公司作为居间方（丙方）签订第二份《房屋买卖居间合同》（以下称第二份合同），签订地点：古里法庭，约定案外人王翠云、唐亮亮、唐俊翔将坐落于东湖京华京珠苑6幢1004室、建筑面积为141.66平方米的房屋（以下简称案涉房屋）以236万元价格出卖给乙方，其中是否设定抵押处载明“有”。另约定付款方式：乙方在2019年4月8日付甲方购房定金50万元整，在2019年7月26日之前付甲方20万元整（除贷款、定金、尾款外），在2019年8月3日之前付甲方1万元（尾款），乙方办理纯商业贷款暂定165万元。乙方在交房之日付甲方尾款1万元整。……甲方在2019年8月3日之前腾空该房屋，并将钥匙交给乙方，甲方在交房前将该房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费等结清。甲、乙、丙约定于2019年7月26日前办理房屋权属交易登记手续。另在下方手写“贷款合同出来（审核通过）再过户，相应时间双方可放宽两周）……第四条：交易税费和房屋买卖居间代理佣金的约定及支付：1.该房屋买卖过程中应当缴纳的增值税、土地增值税、个人所得税、契税等（房产过户应要缴纳的所有税、费），由乙方承担，契税2%、个税1%，以查档为准。2.房屋买卖居间代理佣金的约定及支付：（1）甲方在签定本合同时向丙方缴纳居间代理佣金1万元整；（2）乙方在签定本合同时向丙方缴纳居间代理佣金成交价1%。第六条：违约责任：甲、乙双方在2019年7月19日前提供合法的过户/贷款资料，否则视为违约。甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条第一款约定的房屋成交价格的20%作为违约金，并支付丙方成交价2%作为前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。第七条：约定其他事宜。附注：①维修基金随房赠送。②甲方有剩余贷款，甲方自己解决。③甲方于2019年7月30日前结清物业费，并出具结算清单。④乙方已知晓甲方该房屋没有名额，并对此无异议。⑤甲方带走主卧床垫，朝北次卧小床。甲方：王翠云、唐亮亮、唐俊翔，乙方：李红平、袁媛，丙方：经纪公司盖章。 另查明，案涉房屋原房屋所有权人为王翠云、唐亮亮、唐俊翔，该房屋于2017年6月9日登记的他项权利为债权数额140万元，债务履行期限为2017年6月9日至2018年6月8日；另该房屋于2017年8月18日因（2017）苏0581民初9141号案件被本院予以查封。后申请执行人陈丽娟、卞士上与被执行人黄凯瑞、常熟市海虞镇法圣雅派制衣厂、唐亮亮、瞿林佳民间借贷纠纷一案，因（2017）苏0581民初9141号民事裁定对唐亮亮的房产采取了保全措施，本院依照申请执行人的书面申请，于2019年6月5日出具（2018）苏0581执5710号之一执行裁定书，解除对被执行人唐亮亮名下位于常熟市东南大道111号东湖京华京珠苑6幢1004室不动产的查封。2019年7月8日，两被告以案外人王翠云为被告、经纪公司为第三人诉讼来院，要求解除第一份房屋买卖居间合同，并要求案外人王翠云返还50万元以及赔偿违约金5万元。 庭审中，原告表示，对于案涉房屋的查封、抵押情况，原告并不清楚，在交易当时原告也无法知晓案涉房屋的情况。签订第一份合同后，因出卖方的房屋涉嫌债务被法院查封不能正常交易，因此在被告起诉后三方签订了第二份合同。第二份合同因出卖人违约在房屋总价上降价了15万元，同时也在协议中明确了房屋没有名额。签订第二份合同后，双方在原告的协助下，完成了案涉房屋的产权变更手续。虽然双方在案涉房屋的交易中产生了问题但已全部了结，出卖人也通过降价作出了赔偿，原告方也按照合同完成了居间服务，被告理应支付居间佣金。扣除被告已支付的1万元，要求被告支付剩余居间佣金13600元及评估费300元，对于评估费300元暂无证据提供。两被告认为，原告作为中介公司，理应清楚所出售房屋的具体状态，这是中介公司的职责范围，而对于案涉房屋是否查封、抵押等情况，原告在签订第一份合同时并未告知两被告。按照第一份合同约定，案涉房屋应在2019年6月5日之前过户，但因出卖人的房屋被查封，出卖人违约导致房屋过户逾期。当时两被告要求出卖人退还50万元房款，但因出卖人无法退还购房款，两被告不得以起诉至法院。第二份合同能达成也是因为两被告起诉才达成的，而且案涉的房屋是6月20多号才解封的。在签订第二份合同时，原告曾口头答应佣金按照23000元收取，案涉房屋过户后其给付了原告10000元，但其认为原告没有尽到该尽的责任，佣金不应按照1%计算，应少付或不付。因双方意见不一，致调解未成。 以上事实，由身份证、国家企业信用信息公示系统报告、房屋买卖居间合同、执行裁定书、常熟市不动产登记查询结果、民事起诉状、撤诉申请书及本院庭审笔录等证据为证。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及案外人（出卖方）签订了两份《房屋买卖居间合同》，合同均系当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，当事人各方均应按约定的内容履行各自的义务。两被告辩称案涉房屋在签订第一份合同时原告未将案涉房屋的抵押、查封情况告知两被告，未尽到居间职责，且签订第二份合同是因两被告起诉案外人（出卖方）才促成。对此，本院认为，首先，原告作为专业居间方，应将有关合同订立的事项向两被告如实披露及报告，虽原告对于案涉房屋的查封情况未能查实，但没有证据证明原告存在故意隐瞒或者提供虚假情况的情形。其次，两被告作为购买方，对于所购房屋的状况也未能尽到合理注意义务。再次，因案外人违约导致第一份合同未能全面履行，后在法院达成了第二份合同，第二份合同中明确载明的居间代理佣金为成交价1%即23600元，两被告对该份合同中的居间费标准也未提出异议。最后，三方均按照第二份合同约定完成了案涉房屋的过户、交房等完整流程，至此原告的居间服务内容已全部完成。至于两被告辩称，原告曾口头答应居间费按照23000元执行，对此未能提供证据，原告对此亦予以否认，故对两被告的该意见，本院不予采纳。现原告根据第二份合同，要求被告支付剩余居间代理佣金13600元，依法有据，本院予以支持。至于原告主张的房屋评估费300元，未提供相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告李红平、袁媛于本判决生效之日起十日内支付原告常熟零起点房产经纪有限公司居间代理佣金人民币13600元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：常熟零起点房产经纪有限公司，开户行：常熟农商银行东南支行，账号：10×××30）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币74元，由被告李红平、袁媛负担(原告同意其预交的案件诉讼费用由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：常熟零起点房产经纪有限公司，开户行：常熟农商银行东南支行，账号：10×××30）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  赵丽丹 二〇一九年十二月四日 书记员  薛 辰