辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0422民初1474号 原告：辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。住所地：新宾镇兴京街21号。 法定代表人：田继东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张昱，男，该公司清收员工。 被告：苏新，男，1986年10月3日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告：郭艳玲，女，1986年12月23日出生，满族，住新宾满族自治县，现住新宾满族自治县。 原告新宾农村商业银行股份有限公司（以下简称新宾农商银行）与被告苏新、郭艳玲借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告新宾农商银行委托诉讼代理人张昱、被告苏新到庭参加了诉讼，被告郭艳玲经合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 新宾农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令苏新、郭艳玲偿还新宾农商银行贷款本息合计12.56645万元（其中贷款本金9万元，截止2019年10月15日的利息3.56645万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息。若苏新、郭艳玲不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿；2、由苏新、郭艳玲承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月29日，苏新在新宾农商银行下设营销中心办理了抵押担保贷款14万元，贷款用途是还原贷款，贷款期限为2016年9月29日至2017年9月25日，年利率10.8%。该笔贷款由苏新自有的位于新宾县旺清门镇旺汉村房产抵押担保，，房屋建筑面积213平方米。该房产在相关部门已办理了抵押登记。2017年12月27日，苏新偿还贷款本金5万元，现贷款本金余额为9万元。贷款到期后，苏新、郭艳玲未能偿还全部欠款，为维护新宾农商银行合法权益，故提起诉讼。 苏新辩称：对新宾农商银行所诉没有意见，同意用抵押物来偿还贷款。 郭艳玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。苏新对新宾农商银行提交的如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、营业执照、法人身份证明、说明；2、苏新、郭艳玲身份证、户口本及结婚证复印件；3、借款凭证、借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、抵押物清单、资产处分承诺书、房产证复印件、冻结通知书、他项权利证；4、信贷资金自主支付提款申请书。郭艳玲未对上述证据进行质证，苏新、郭艳玲未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，苏新、郭艳玲与新宾农商银行下设营销中心签订《借款合同》，合同约定：“贷款金额为14万元；贷款用途：还原贷款；贷款期限自2016年9月29日至2017年9月25日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率：年利率为10.8%；贷款的支付和划拨：借款人向贷款人申请借款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人存折或银行卡账户内方式向借款人支付贷款；还款：贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息；……；债权担保：本合同项下的全部债务由苏新提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SUBC201609290000247。……；违约责任：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定。……。”苏新在借款人处签名捺印，郭艳玲在共同借款人处签名捺印。同日，新宾县信用社又与苏新、郭艳玲签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2016年9月29日苏新（借款人）与本合同抵押权人签订的MCON201609290000278号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。……；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；主合同履行期自2016年9月29日至2017年9月25日。如有变更，依主合同之约定；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物详见抵押清单。”苏新、郭艳玲在抵押人及抵押物共有人处签名捺印，新宾县信用社在抵押权人处盖章。该笔贷款由苏新、郭艳玲共有的位于新宾满族自治县旺清门镇旺汉村房屋抵押担保，房屋建筑面积213平方米。该房屋已在相关部门办理了抵押登记。苏新、郭艳玲又分别在抵押担保承诺书、抵押物品清单、资产处分承诺书上签名捺印。 2016年9月29日，新宾县信用社向苏新、郭艳玲发放贷款14万元，苏新分别在借款凭证借款人、担保人、经办人处签名捺印予以确认。 截止2019年10月15日，苏新、郭艳玲共偿还借款本金5万元，利息7，636.00元，尚欠借款本金9万元，利息、罚息3.56645万元，以上本息合计12.56645万元，及2019年10月16日之后的罚息未付。新宾农商银行多次向苏新、郭艳玲催要上述借款本息未果，故诉讼来院。 另查明，贷款时，苏新与郭艳玲系夫妻关系。 再查明，原新宾满族自治县农村信用合作联社经产权改革，于2018年6月21日正式更名为辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。 本院认为：新宾农商银行与苏新、郭艳玲签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾农商银行依约向苏新、郭艳玲发放了贷款，苏新、郭艳玲亦应当按照约定的期限偿还贷款，苏新、郭艳玲拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了新宾农商银行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。故新宾农商银行要求苏新、郭艳玲共同偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 苏新、郭艳玲将其所有的房屋抵押给新宾农商银行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”在苏新、郭艳玲不能清偿到期债务的前提下，新宾农商银行有权对苏新、郭艳玲提供的抵押物行使抵押权。故新宾农商银行要求对苏新、郭艳玲共有的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 郭艳玲经合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、苏新、郭艳玲于本判决生效之日起十日内共同偿还辽宁新宾农村商业银行股份有限公司借款本金9万元，截止2019年10月15日的利息、罚息3.56645万元，以上本息合计12.56645万元，并从2019年10月16日起至付清之日止以尚欠本金数额为基数按年利率14.04%（含逾期加罚息30%）继续计付利息； 二、如苏新、郭艳玲未按上述期限偿还借款本息，则辽宁新宾农村商业银行股份有限公司有权以苏新、郭艳玲共有的位于新宾满族自治县旺清门镇旺汉村，房产证号：房权证新字第07060100419，房屋建筑面积213平方米的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果苏新、郭艳玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2813元，减半收取1407元，由苏新、郭艳玲负担，随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员 何淼 二〇一九年十二月二日 法官助理 刘洋 书 记 员 陈静