重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7877号原告：平昌县宏坤租赁行，经营场所四川省巴中市平昌县坦溪镇民兴村5社53号，统一社会信用代码92511923MA64DLDQ55。经营者：徐向波，男，生于1986年3月13日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健豪，重庆善庆律师事务所实习律师。被告：四川省易源建筑工程有限公司，住所地四川省达州市通川区红旗路天和盛世1-1-4-6号，统一社会信用代码9151170035363106XN。法定代表人：魏明友，公司执行董事。被告：张祖雄，男，生于1969年12月8日，汉族，住四川省达州市通川区。原告平昌县宏坤租赁行与被告四川省易源建筑工程有限公司、张祖雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平昌县宏坤租赁行的委托诉讼代理人王琛到庭参加诉讼。被告四川省易源建筑工程有限公司、张祖雄经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平昌县宏坤租赁行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年3月22日签订的《建筑设备材料出租合同书》；2、请求判令二被告连带支付原告截止起诉之日的租金25，160元；3、请求判令二被告退还原告钢管13848.3米、扣件4939套、顶托693支，若不能退还则按钢管15元/米、扣件8元/套、顶托12元/支折价赔偿，共计赔付255,552.5元；4、请求判令二被告连带支付原告钢管维修费244.3元、扣件打油费28元、顶托维修费23元，共计295.3元。5、请求判令二被告支付违约金5万元。6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年3月22日签订了《建筑设备材料出租合同书》。合同中双方对租金、维修保养费、上下车费、材料赔偿标准以及违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告忠实履行了合同义务，向被告提供了租赁物资，但是被告一直怠于履行租金给付义务。截止起诉之日被告应付原告租金65,160元，尚欠钢管13848.3米、扣件4939套、顶托693支，如无法退还则折价钢管赔偿207,724.5元、扣件赔偿39,512元、顶托赔偿8,316元，尚欠原告钢管维修费244.3元、扣件打油费28元、顶托维修费23元，共计321,007.8元，因被告有30,000元押金，并分两次支付过租金10,000元，现共欠281,007.8元。经原告多次催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告四川省易源建筑工程有限公司、张祖雄未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：因承建平昌城南车站项目工程需要，被告四川省易源建筑工程有限公司（承租方，乙方）与原告平昌县宏坤租赁行（出租方，甲方）于2019年3月22日签订了《建筑设备材料出租合同书》。甲方处加盖了平昌县宏坤租赁行印章，徐向波在甲方经手人处签字。乙方处加盖了四川省易源建筑工程有限公司合同专用章，张祖雄在乙方材料员处签字。租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.03元/根/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.3元/套。赔偿标准：钢管15元/米、扣件8元/套、顶托12元/套、顶托盖帽1.5元/个、顶托底座1.5元/个、T型螺栓螺帽0.6元/套。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300根/吨）。保证金：租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳叁万元保证金或提供必要担保，以确保本合同的履行。租金结算：租金计算按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算；则以甲方租金结算表上结算的金额为准。违约责任：违约方向守约方支付违约金五万元。管辖约定：如双方发生本合同争议，由甲方法定负责人户籍所在地人民法院裁决。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年10月31日，扣除押金30,000元、租金10,000元后，被告尚欠原告租金25,160元、维修费295.3元未支付。原告起诉后，被告于2019年11月30日退还了钢管7074.3米、扣件1574套，租赁物（未退还部分在内）自2019年10月31日至2019年11月30日的租金为9,090元。截至2019年11月30日被告尚欠原告租金34，250元、维修费295.3元，合计34,545.3元。同时，被告尚有钢管6774米、扣件3365套、顶托693支未退还。本院于2019年10月30日向被告四川省易源建筑工程有限公司邮寄了诉状副本等法律文书，被告四川省易源建筑工程有限公司于2019年11月1日签收。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、公司工商信息、《建筑设备材料出租合同书》、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，被告四川省易源建筑工程有限公司与原告平昌县宏坤租赁行于2019年3月22日签订的《建筑设备材料出租合同书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告四川省易源建筑工程有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。经原告结算，截至2019年11月30日，扣除已支付的部分，被告尚欠原告租金34，250元、维修费295.3元，合计34,545.3元。同时，被告尚有钢管6774米、扣件3365套、顶托693支未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年11月1日已经送达被告，因此原告与被告于2019年3月22日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年11月1日解除。对于违约金，原告主张的违约金明显过高，本院予以调整，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以起诉时尚欠租金、维修费等总金额的24%计算为宜，故违约金：25，160元×24%=6,038.4元。对于被告张祖雄在本案中是否应与被告四川省易源建筑工程有限公司共同承担连带清偿责任的问题，因其在材料员处签字，原告未提供证据证实其在本案中应承担责任，故本院对原告要求其与四川省易源建筑工程有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告平昌县宏坤租赁行与被告四川省易源建筑工程有限公司于2019年3月22日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年11月1日解除。二、被告四川省易源建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告平昌县宏坤租赁行截至2019年11月30日的租金、维修费等共计34,545.3元；三、被告四川省易源建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告平昌县宏坤租赁行钢管6774米、扣件3365套、顶托693支（计算的截止时间为2019年11月30日），逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件8元/套、顶托12元/根的标准计价赔偿；四、被告四川省易源建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告平昌县宏坤租赁行违约金6,038.4元。五、驳回原告平昌县宏坤租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3，132.56元，由被告四川省易源建筑工程有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十二月九日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞