广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5102民初1029号原告：潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司，住所地潮州市潮州大道中银综合楼第九层（东区）。法定代表人：谢雪芬。委托诉讼代理人：陈仪斌，广东乔博律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏慕红，广东乔博律师事务所律师。被告：吴学炯，男，汉族，住广东省潮州市潮安区，原告潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司（下称“联融公司”）与被告吴学炯小额借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理，原告联融公司的委托诉讼代理人陈仪斌、苏慕红到庭参加诉讼，被告吴学炯经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。联融公司提出诉讼请求：1.判令吴学炯立即付还联融公司贷款800000元及从2016年1月31日起暂计至2019年7月31日利息265616元及罚息132808元，以后利息和罚息合共按年利率14.04%另计至实际付款之日止；2.判令联融公司对吴学炯提供抵押担保的彩塘镇院前村村委会位于彩里路××号的740平方米土地的承租权享有优先受偿权；3.判令吴学炯立即付还本案律师费30596元；4.判令本案一切诉讼费用由吴学炯承担。事实和理由：2013年12月11日，联融公司与吴学炯签订《借款合同》，约定联融公司向吴学炯发放贷款800000元，贷款期限为6个月，自2013年12月11日起至2014年6月10日止，贷款利率为年利率9.36%，逾期还贷加收50%罚息，并且借款人应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、差旅费及其他费用。同日，联融公司通过银行转账方式向吴学炯发放了贷款800000元。同日，联融公司与吴学炯签订了1份《最高限额抵押合同（甲式）》，将吴学炯承租彩塘镇院前村村委会位于彩里路××号的740平方米土地的承租权为向联融公司借款提供最高限额为800000元的抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及联融公司实现债权的一切费用。2014年6月10日贷款期届后，联融公司向吴学炯催收贷款，但吴学炯只是一直付息至2016年1月31日，本金拖欠没有付还。2016年9月19日，吴学炯向联融公司承诺2016年12月10日本息一次性还清，所产生的一切费用由其本人（含本人家庭）负责。之后吴学炯一直推诿，违约拒付清贷款和利息。至联融公司起诉时，吴学炯仍欠本金800000元和从2016年1月31日暂计至2019年7月31日的利息265616元及罚息132808元。联融公司围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.营业执照和核准变更通知书，证明联融公司诉讼主体资格；2.居民身份证，证明吴学炯的主体资格；3.《借款合同》，证明联融公司与吴学炯签订《借款合同》约定联融公司贷款给吴学炯800000元，贷款期限自2013年12月11日起至2014年6月10日止，贷款利率为年利率9.36%，逾期还贷加收50%罚息等事实；4.付款通知单，证明2013年12月11日，联融公司通过银行转账方式向吴学炯发放了贷款人民币800000元；5．《最高限额抵押合同》，证明联融公司与吴学炯签订《最高限额抵押合同》，约定吴学炯为上述贷款以土地承租权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及乙方实现债权的所有费用；6．《租赁合同书》和《证明书》，证明彩塘镇院前村村委会位于彩里路××号的740平方米土地的承租权为吴学炯享有；7.《集体土地使用权及地上建筑物抵押承诺书》，证明吴学炯承诺位于彩里路××号的740平方米土地的承租权权属清楚；8.《声明书》，证明吴学炯个人承诺提供证件及信息一切真实；9.《承诺书》，证明吴学炯承诺2016年12月10日本息一次性还清，所产生的一切费用由其本人（含本人家庭）负责；10.利息计算表，证明吴学炯计至2019年7月31日尚欠的本金、利息、罚息合计1198424元；11.委托代理合同，证明为实现本案债权，委托律师起诉，联融公司已支付律师费30596元；12.发票，证明为实现本案债权，委托律师起诉，联融公司已支付律师费30596元；13.《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，证明本案联融公司主张的律师费符合法律的规定；14.《明细分类账簿》以及贷款计算利息清单，证明联融公司收取吴学炯利息的情况。吴学炯没有提供答辩状，也没有提交证据。吴学炯没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，因此，本院对联融公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月11日，联融公司与吴学炯签订《借款合同》[联融贷审2013年第(120012)号]，约定联融公司向吴学炯发放贷款800000元，借款用途为购买原材料，贷款期限为6个月，即自2013年12月11日起至2014年6月10日止，贷款利率为年利率9.36%，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率加收50％。《借款合同》第5.6.2条约定“在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利”。《借款合同》第5.6.3条约定“本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利”。《借款合同》第八条约定“本合同项下借款的担保方式为：抵押担保及附加连带责任保证”。《借款合同》第11.8条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。吴学炯在上述《借款合同》中“借款人”处签名予以确认，辜桐辉在“代表人”处签名予以确认，并加盖联融公司公章。2013年12月11日，联融公司与吴学炯签订《最高限额抵押合同（甲式）》（编号2013120012），约定吴学炯自愿将彩里路××号土地（面积740平方米）的承租权作为吴学炯向联融公司借款的抵押物，提供最高限额800000元的抵押担保，抵押担保期限为半年，即自2013年12月11日至2014年6月10日，担保范围包括借款本金及利息、罚息、乙方（联融公司）实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）等内容。合同签订后，上述抵押物没有依法办理抵押登记。上述合同签订后，联融公司于2013年12月11日通过银行转账方式向吴学炯在中国银行潮州潮安彩塘支行开立的账号为72×××79的账户发放了贷款800000元。吴学炯借款后没有依约还款，经联融公司催讨，吴学炯于2016年9月19日向联融公司出具《承诺书》，内容：“本人（含本家庭）吴学炯于2013年12月11日向潮州市开发区联融小额贷款股份有限公司借款人民币捌拾万元整，贷款合同号2013120012于2014年6月10日到期。由于资金不到位原因不能按期归还本息。现承诺于2016年12月10日本息一次性还清，所产生的一切费用由其本人（含本家庭）负责。承诺人：吴学炯2016年9月19日”。联融公司提供的《明细分类账簿》以及贷款计算利息清单显示：吴学炯于2016年7月1日最后一次付还联融公司自2016年1月1日至2016年1月30日的利息计9360元。吴学炯借款后向联融公司支付了自借款之日起至2016年1月31日止的利息。后因吴学炯没有付还借款本金800000元，也没有付还自2016年1月31日起的利息，联融公司遂于2019年8月2日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。另查明：潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司于2016年11月11日由潮州市开发区联融小额贷款股份有限公司变更为现名称。又查明，联融公司与广东乔博律师事务所于2019年7月16日签订《委托代理合同》，约定联融公司委托广东乔博律师事务所律师代理本案诉讼，一审律师费为30596元，广东乔博律师事务所于2019年7月23日向联融公司开具了金额为30596元的律师费发票。本院认为：吴学炯向联融公司借款，双方签订了《借款合同》，联融公司具备小额贷款经营权，借贷合同合法、有效，依法应受法律保护。吴学炯借款后只付还联融公司自借款之日起至2016年1月30日止的利息，没有按照合同约定付还联融公司借款本金800000元及自2016年1月31日起的应计利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，吴学炯没有依约还本付息，其行为已构成违约，吴学炯应承担相应的违约责任，其尚欠联融公司的借款本金800000元及自2016年1月31日起的应计利息，应予以付还。至于计息标准，《借款合同》中约定借款逾期的罚息利率为借款年利率9.36%加收50％，即年利率为14.04%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，上述约定符合法律的规定，联融公司提起诉讼请求逾期借款的利息和罚息利率按《借款合同》约定的年利率14.04%计算，可予支持。联融公司请求判令吴学炯付还本案律师代理费，符合《借款合同》中关于因借款人违约致使贷款人采取诉讼等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等的约定，联融公司为主张权利而实际支付了律师费30596元，有发票为据，对联融公司的上述请求，本院予以支持。吴学炯向联融公司提供其向潮州市潮安区彩塘镇院前村村委会承租的位于彩里路××号的740平方米土地承租权为借款作最高限额抵押担保，虽吴学炯提供的《租赁合同书》及《集体土地使用权及地上建筑物抵押承诺书》中加盖了潮州市潮安区彩塘镇院前村民委员会公章，但未有证据证明上述决定已依照法定程序经潮州市潮安区彩塘镇院前村民委员会集体成员决定，且该抵押物也没有依法办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第五十九条“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项”、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押行为尚未生效，因此，联融公司请求其对吴学炯提供的上述抵押物承租权享有优先受偿权的主张缺乏依据，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第三十四条第二款、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告吴学炯应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司借款本金800000元及应计利息（利息自2016年1月31日起至借款还清之日止按年利率14.04%计）；二、被告吴学炯应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司律师费30596元；三、驳回原告潮州市湘桥区联融小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15861元，由吴学炯负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  郑惠莹人民陪审员  周伟波人民陪审员  李宏春二〇一九年十二月十日书 记 员  章 纯