广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1739号原告：郭玉财，住广东省翁源县。原告：朱胜群，住广东省翁源县。两原告的共同委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。被告：谭某，住韶关市武江区。被告：欧旱娇，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：谭某，女，系欧旱娇前儿媳。被告：张某，住韶关市武江区。法定代理人：谭某，女，系张某母亲。原告郭玉财、朱胜群与被告谭某、欧旱娇、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告朱胜群（第二次开庭到庭）及两原告的共同委托诉讼代理人曾贵新，被告谭某（同时作为被告欧旱娇、张某共同委托诉讼代理人，第一次开庭到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉财、朱胜群向本院提出诉讼请求：1.请求判决三被告共同返还购房款本金550000元及利息80236元（利息以55万元为基数，自2016年5月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止，暂计算至2019年6月11日共计80236元），合计人民币630236元；2.请求判决三被告承担本案全部受理费、财产保全费用。事实与理由：两原告与张德梁系朋友关系，2015年底，两原告与张德梁约定，由两原告共同购买张德梁名下位于韶关市××镇××房（以下简称该房产），双方商定购房款共计人民币550000元，两原告向张德梁支付了全部购房款，张德梁向原告交付了该房产，原告郭玉财于2016年2月份入住了该房屋，但未办理过户手续。被告谭某与张德梁系夫妻关系，于2010年12月24日登记结婚，婚后生育了被告张某，被告欧旱娇系张德梁的母亲。2016年11月21日，张德梁与谭某协议离婚，协议约定该房产归张德梁所有。因张德梁欠案外人债务，2017年2月7日，贵院查封了该房产。2017年4月26日，张德梁因病去世。原告于2017年6月28日向贵院提起执行异议之诉，贵院于2018年4月27日判决[案号（2017)粵0203民初1297号]，判决两原告败诉，两原告不服一审判决，向韶关市中级人民法院提起上诉[二审案号：（2018)粤02民终1336号]，二审法院审查后认为一审判决认定事实不清，证据不足，故撤销一审判决，将该案发回重审。贵院重审后[案号：(2018)粤0203民初2725号]于2019年5月17日作出判决，判决没有支持两原告的诉讼请求，现该案已经发生法律效力。以上事实，有判决书、离婚协议书、死亡证明书等证据为凭。两原告认为，两原告已经向张德梁支付了购房款共计550000元，但是并没有得到该房产的所有权，三被告应当返还该笔购房款本金及利息。该笔债务系发生在张德梁与被告谭某婚姻关系存续期间，系张德梁与被告谭某的夫妻共同债务，因此谭某应当对本案债务承担连带清偿责任。被告欧旱娇及被告张某作为张德梁的继承人，应当在继承张德梁的遗产范围内清偿梁原告的购房款。因多次协商未果，现两原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告谭某辩称，一、我不同意偿还该笔借款，张德梁向原告签订所谓的房屋卖买收条时，我并不知情。更不清楚他们是否真存在有金钱交易，在所谓的收条上也没有我的签名，在明知该房产归我与张德梁共同所有，张德梁无权单方面出售该套房屋时，却还由张德梁以个人名义签订收条，我对此收条的发生毫不知情，也未曾在收条上亲笔署名或进行事后追认，不具备共同负债的意思表示。二、在我与张德梁离婚后，张德梁死亡之前，原告多次找到我说张德梁借了他们的钱，我才知道张德梁向原告借钱的情况，我现在独自抚养一个小孩，无正式工作，还要租房子，根本无能力偿还该笔借款。三、在张德梁死亡之后，不间断有债主上门要债，债务加起来已达到5000000元之多，这明显超出家庭日常需要，全部借款都是由张德梁以个人名义所借，所有借款我都不清楚，也未曾在借据上亲笔署名或进行过事后追认。四、在2016年11月21日，我与张德梁签订的离婚协议，该套房屋归张德梁所有，更明确表明，双方确认在婚姻关系存续期间发生的所有债权，债务由男方享有与承担。我从未从中获益分毫，故该款不属于夫妻共同债务，我不应承担还债责任。被告欧旱娇未作答辩。被告张某辩称，一、我年纪尚小，发生房屋卖买纠纷时才4岁，无民事答辨能力。二、母亲谭某代我不承认张德梁所有债务。三、因我年纪尚小，无生活自理能力，靠母亲微薄收入维持日常生活跟学校教育费用，无能力偿还父亲张德梁所欠下的巨额债务。四、我名下无父母给予的任何存款，更无任何房屋跟有价值物件。五、我在过去八年内无任何生病住院的记录，父亲所有债务都是个人借债，都不是用于家庭。六、我幼儿园教育费（三年）都是母亲谭某工资与奶奶欧旱娇退休工资支付。七、父亲张德梁已故，奶奶也是67岁的老人家，更因爷爷、父亲先后都身故，身体己越来越差，需要人照顾，只能在姑姑家休养，母亲这几年也因父亲债务宫司，无法正常工作，己失业中，只能靠做一些临时工，维持平时开销，现我们无房居住，无存款，更因父亲债务给债主相逼无法长时间居住在一个地方，母亲独自带着我，时间无法固定，好点工作做不了，希望法官看在我们艰难生活，将来房子卖买能否留下一部分钱用于我将来的抚养及教育，谢谢。八、父亲张德梁死亡后遗留有坐落在韶关市××镇××房（房屋所有权证号：粤房地产权证韶字第××号；房屋编号XXX)房屋一套，机动车辆：北京现代小汽车粤Ｆ×××××—辆。根据《中国人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋及小汽车为父亲张德梁的遗产，我是父亲张德梁遗产的法定继承人之一，现我声明放弃所有张德梁遗产的继承权，永不反悔。父亲张德梁生前所有债权、债务也不享有和承担。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实部分，因作为案涉合同当事人的张德梁已于2017年4月26日亡故，导致本案部分事实难以查清，本院将在现有证据基础上，依照证据规则就案件事实认定如下：原告郭玉财和朱胜群是生意伙伴关系。原告朱胜群于2015年11月4日转账支付200000元、2015年12月2日转账50000元、2016年5月12日转账150000元给张德梁（该笔转账单附言为：货款），2016年5月16日张德梁出具了《收条》，内容为：“今收到郭玉财（身份证号码：）和朱胜群（身份证号码：）交来购买韶关市××区XX房现金大写：人民币共伍拾伍万元整（￥550，000.00）过户费用由买方负责。”两原告主张除上述转账400000元外，还于《收条》开具当天从自有现金中支付现金150000元给张德梁，总共支付张德梁550000元。两原告称2016年5月12日转账150000元之所以附言为货款，是因为银行要求大额转账必须附言，原告朱胜群作为财务出于工作习惯写成货款，其与张德梁并不存在买卖合同关系。对于两原告向张德梁购买房屋的原因，两原告称因与张德梁均系邻居，在小区内多次遇到张德梁都称资金周转急需出售案涉房屋，出于帮忙的目的才买下案涉房屋。2017年5月2日，两原告向本院提起诉讼，要求三被告继续履行案涉《收条》确定的房屋买卖合同，本院认为案涉房屋已被（2017）粤0203民初221号案保全查封并强制执行，两原告应通过执行异议之诉为救济途径，遂以（2017）粤0203民初1088号民事裁定书驳回起诉。2017年6月28日，两原告就排除案涉房屋强制执行、确认案涉房屋所有权为两原告所有及三被告协助履行过户义务为诉讼请求，向本院提起执行异议之诉，本院作出（2017）粤0203民初1297号民事判决书驳回两原告全部诉讼请求。两原告不服该判决上诉于韶关市中级人民法院，该院以事实不清、证据不足发回本院重审后，本院另行组成合议庭审理作出（2018）粤0203民初2725号民事判决书驳回两原告全部诉讼请求，该判决现已发生法律效力。张德梁与谭某原为夫妻关系，两人于2016年11月21日在韶关市××区民政局办理了离婚登记，离婚时约定案涉房屋归张德梁所有。张德梁于2017年4月26日因病死亡，第一顺位继承人为欧旱娇、张某。被告谭某、欧旱娇、张某表示对原告购房一事不知情。另查明，在本院作出的（2017）粤0203民初953号、954号民事调解书中，被告欧旱娇、张某与两案原告达成调解协议，确认在继承张德梁遗产范围内向两案原告偿还相应借款本息。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。两原告与张德梁以《收条》形式确定由两原告购买张德梁及被告谭某共有韶关市XX房。关于被告谭某提出两原告转账支付给张德梁的400000元可能系借款、货款或其他经济往来的意见，根据两原告与张德梁所签《收条》，即使是双方达成将上述款项转为对案涉房屋的购房款，该约定不违反法律规定，应属有效，该部款项本院予以确认。关于两原告主张支付张德梁现金150000元，三被告未提交相反证据予以推翻，本院综合支付金额、两原告的经济能力等事实和因素后予以确认。综上，两原告已向张德梁支付购房款550000元，因该房已被另案查封并进入强制执行程序，《收条》所确定的房屋买卖合同客观上无法继续履行，两原告要求相关义务人应向两原告返还该款，并从2016年5月16日起以实欠本金550000元按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告谭某的责任，案涉《收条》虽签订于其与张德梁婚姻关系存续期间，但系张德梁一人与两原告签订，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，两原告未能证明张德梁所收550000元用于上述用途，故本院对两原告要求谭某承担还款责任的主张不予支持。关于被告欧旱娇、张某的责任，现张德梁已经亡故,欧旱娇、张某作为其第一顺序法定继承人,应当在继承张德梁遗产范围内承担还款责任。依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”之规定，被告欧旱娇、张某在（2017）粤0203民初953号、954号民事调解书中已作出继承的意思表示，案涉房产亦早已进入处理阶段，故其在本案中作出放弃继承的表示无效。两原告要求被告欧旱娇、张某在继承张德梁遗产范围内偿还购房款本金550000元及相应利息的诉讼请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告欧旱娇、张某应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承张德梁遗产范围内返还原告郭玉财、朱胜群购房款550000元及利息（利息计算方式：以实欠本金550000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为基准从2016年5月16日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告郭玉财、朱胜群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10102元，财产保全费3671元，以上合计13773元，由被告欧旱娇、张某在继承张德梁遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  张明华审 判 员  曹 元人民陪审员  何寒莺二〇一九年十二月十六日书 记 员  郑 萍