广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4702号 原告：中国工商银行股份有限公司某某支行，住所地广西北海市。 负责人：钟某某，行长。 委托诉讼代理人：刘某某，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范某某，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：陈某，男，汉族，1976年9月10日出生，住广西浦北县。 被告：梁某某，女，壮族，1979年2月14日出生，住广西象州县。 原告中国工商银行股份有限公司某某支行（以下简称“工行南珠支行”）与陈某、梁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南珠支行的委托诉讼代理人刘某某、范某某，被告梁某某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行南珠支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告陈某、梁某某签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告陈某、梁某某共同偿还借款本金225368.31元和利息4202.22元（利息按合同约定的利率计算标准，从2019年3月19日暂计至2019年9月16日止，以后利息另计至款项还清之日止）给原告；3、判决被告陈某、梁某某向原告支付因实现债权所发生的律师费10830.67元；4、判决原告对被告名下坐落于北海市广东路130号海城苑Ａ区房屋享有抵押权及优先受偿权。事实和理由：2010年5月28日，被告陈某、梁某某与原告签订合同编号为:A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行[2010]年[0658]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告陈某、梁某某向原告抵押贷款266000元，用于购买北海市广东路130号海城苑A区15幢2单元602号房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了抵押权登记手续。原告按约定将被告所贷款266000元转入被告陈某、梁某某指定的账户。被告陈某、梁某某从2010年6月18日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年9月16日,被告陈某、梁某某拖欠贷款本金为225368.31元及利息4202.22元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2款“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，原告有权要求被告陈某、梁某某立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十三条的约定，原告为实现该债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告陈某、梁某某承担。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条至十七条的约定，被告陈某、梁某某依法将其借款所购买的北海市广东路130号海城苑Ａ区房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告梁某某辩称：认可两被告向原告贷款的事实，但因被告陈某被羁押，目前无清偿能力。 被告陈某提交书面答辩意见：认可两被告向原告贷款的事实。本案的律师费不应由两被告负担；对于本案的诉讼费，应由原、被告各负担一半；两被告不是逃避还款，而是由于被告陈某被羁押，目前丧失了还款能力，原告应停止计算涉案贷款的利息及罚息等。 综合全案证据，本院认定事实如下： 被告陈某与被告梁某某于2007年1月30日登记结婚。 2010年5月28日，原告与被告陈某、梁某某签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2010年0658号】一份，约定：两被告向原告借款266000元用于购买位于北海市广东路130号海城苑Ａ区房屋；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准;借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可解除本合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定了其他内容。 被告陈某、梁某某以位于北海市广东路130号海城苑Ａ区权证（2010）字第015152号、北房权证（2010）字第015153号】作为抵押物提供抵押担保，并于2010年6月10日办理了抵押登记【编号：北房地交押字（2010）第09452号】。 原告于2010年6月18日向两被告发放了贷款266000元。截止2019年9月16日，两被告尚欠原告贷款本金225368.31元及利息4202.22元。 另查明，原告为主张本案债权支出律师费10830.67元。 庭审中，原告述称被告自2019年3月19日起停止还款，累计已超过6次。 本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给两被告，但两被告未依约偿还贷款本息，违反了涉案《个人购房借款/担保合同》的约定，两被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除其与被告陈某、梁某某签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。合同解除后，原告请求两被告偿还拖欠的本金和利息，合理有据，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权要求两被告承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，根据原告的诉请，原告请求两被告赔偿因主张债权而支付的律师费，本院予以支持。被告陈某虽辩称本案的律师费不应由两被告负担，本案的诉讼费应由原、被告各负担一半以及原告应停止计算涉案贷款的利息及罚息等，但均无事实和法律依据，本院不予采信。 因被告陈某、梁某某为涉案借款提供了坐落于北海市广东路130号海城苑Ａ区权证（2010）字第015152号、北房权证（2010）字第015153号】作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告在本案所确定的债权范围内对被告陈某、梁某某名下的位于北海市广东路130号海城苑Ａ区权证（2010）字第015152号、北房权证（2010）字第015153号】的折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司某某支行与被告陈某、梁某某于2010年5月28日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2010年0658号】； 二、被告陈某、梁某某归还借款本金225368.31元及利息(利息按合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2010年0658号《个人购房借款/担保合同》的约定，从2019年3月19日起计至还清款项之日止)给原告中国工商银行股份有限公司某某支行； 三、被告陈某、梁某某赔偿本案律师费10830.67元给原告中国工商银行股份有限公司某某支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司某某支行在上述第二、三项所确定的债权范围内对被告陈某、梁某某名下的位于北海市广东路130号海城苑Ａ区权证（2010）字第015152号、北房权证（2010）字第015153号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。 案件受理费4906元，减半收取2453元，由被告陈某、梁某某共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4906元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐建荣 二〇一九年十二月二十六日 书记员  庞大洋