贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初4809号 原告：瓮安县国有资产营运投资有限责任公司，住所地瓮安县银盏镇太平社区麒龙摩尔城财富中心写字楼A座13楼，统一社会信用代码915227257501668005。 法定代表人：孙胜，系公司总经理。 委托代理人：刘维忠，系公司资产管理部经理，代理权限为一般代理。 被告：宋昔骏，男，汉族，1976年10月6日生，住所地贵州省瓮安县。 第三人：瓮安县盛沣医院（有限责任公司），住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳镇文峰北路，统一社会信用代码91522725MA6GGJ6D63，注册号522725000018259。 法定代表人：宋红霏，系瓮安县盛沣医院（有限责任公司）院长。 原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司（以下至判决主文前简称“瓮安国资公司”）诉被告宋昔骏、第三人瓮安县盛沣医院（有限责任公司）（以下至判决主文前简称“盛沣医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院原审于2017年2月7日立案受理，于2017年6月22日公开开庭审理，于2017年6月23日作出（2017）黔2725民初500号民事判决。判决生效后，被告宋昔骏不服，向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院申请再审，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）黔27民申27号民事裁定书，裁定由贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院提审本案。贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年9月20日公开开庭审理后，于2019年10月31日作出（2019）黔27民再69号民事裁定，以“原判认定基本事实不清，程序不当”为由，裁定“撤销瓮安县人民法院（2017）黔2725民初500号民事判决”、“本案发回瓮安县人民法院重审”。本院于2019年11月21日立案重审，依法由审判员朱定勇担任审判长，与人民陪审员曾祥华、韦福勤组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告瓮安国资公司委托代理人刘维忠与被告宋昔骏到庭参加诉讼，第三人盛沣医院经直接送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告瓮安国资公司的诉讼请求：1、判决解除2008年1月10日签订的《房屋管理租用合同》；2、判决被告及第三人将租赁房屋内的设施、设备及东西搬走并腾空；3、判决被告及第三人支付差欠的租金（从2015年7月1日起至2016年7月30日止期间以及起诉后的租金交还原告；差欠的租金为57054.00元，原告继续追付）；4、诉讼费由被告及第三人承担。事实及理由：2019年1月10日，瓮安县民政局与被告签订了《房屋管理租用合同》，根据合同约定，被告租用原瓮安县民福医院临街大楼一至四层及后坝，租期10年，从2008年7月1日至2018年6月30日止，第一年租金为31800元，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%，必须于每年6月30日前一次性交纳完当年租用费，如不按时交纳租金，出租方有权终止合同。合同签订后，被告将租用的房屋用于第三人经营。根据中共瓮安县委十届［2008］42号《常委会议纪要》和瓮安县财政局、瓮安县监察局、瓮安县审计局瓮财［2008］148号文件《关于县有行政事业单位经营性国有资产及闲置国有资产清理登记实行集中统一管理通知》要求，瓮安县民政局于2009年7月7日将被告租赁的房屋移交给原告管理，由原告承担瓮安县民政局出租人的权利。被告履行租赁合同期间，其只交租金至2015年6月30日，随后的租金一直未交。2014年12月8日，第三人向原告提出申请，请求将原租赁合同期满后再续租十年，原告根据第三人申请也召开相关会议，同意第三人的请求，但第三人迟迟不来完善相关法律手续。经原告催收，被告及第三人一直不交租金，已以行为明确表示不再履行合同义务，存在严重的根本性违约行为。特依法起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。 原告瓮安国资公司举证如下：1、资产移交清单，证明涉案房屋产权是属于原告方的，原告的诉讼主体资格是适格的；2、房屋管理租用合同，证明合同是被告签订的；3、花竹山置业有限责任公司文件，证明原告公司法人的身份证明；4、续租申请书，证明盛沣医院向原告申请续租；5、原告方的会议纪要，证明第三人申请的续租，原告开会的会议纪要及相关问题的发言结论；6、提前终止合同协议书，证明被告方没有履行合同中的租金义务，因此原告书面通知对方要求提前终止合同。 被告宋昔骏对原告瓮安国资公司举证发表质证意见：对原告的证据1、2、3、5、6都没有意见；对4号证据真实性没有意见，但是该证据刚好证明2014年后，盛沣医院的法定代表人宋红霏提出书面续租申请，应当认定为是盛沣医院在租赁房屋，而原告请求支付的租金是2015年7月1日起至2016年7月30日止期间欠的租金，因此，该租金应当由盛沣医院承担，不应该是由被告承担。 第三人盛沣医院对原告瓮安国资公司举证未到庭发表质证意见。 被告宋昔骏的答辩意见：宋昔骏是盛沣医院的股东之一；盛沣医院与原告签订的房屋租赁合同，宋昔骏当时以盛沣医院的代理人身份在租赁合同上签字；因为当时盛沣医院还没有注册，所以没有公章，就没有盖章；宋昔骏是履行职务行为，不是个人行为。之前宋昔骏也找过原告改租赁合同，但是都没有改到，所以后面导致该租赁合同没有盖公章。盛沣医院总共有三个股东。2016年原告找第三人盛沣医院的法定代表人宋红霏两次谈过租金问题，当时原告也只是找盛沣医院的法定代表人宋红霏谈的租赁事宜，因此，应该认定该房屋是盛沣医院租赁的，不是被告个人租赁的。被告有证据能证明当时租赁房屋是盛沣医院租赁的，被告是履行职务行为，盛沣医院租赁房屋所欠的租金应该由盛沣医院承担，不应该由被告个人承担。签订合同租赁房屋不是被告的个人行为，被告不同意个人承担租金，要求几个股东一并承担租金。同意解除租赁合同，且该合同实际上已经解除了，房屋内的东西都已经搬走并腾空了的。 被告宋昔骏举证如下：1、情况说明；2、委托书；3、住址经营场所使用证明；4、瓮安县卫生局文件；5、工商局企业名称预先核准通知书。五份证据都证明宋昔骏签订房屋租赁合同是履行职务行为。 原告瓮安国资公司对被告宋昔骏举证发表质证意见：对证据1号该情况说明不予认可，因为签字是被告个人的行为，该说明不能证明被告是履行职务行为；对证据2，合同签订时间是2008年1月10日，但是委托书是2018年4月才出具的，所以该委托书不能证明第三人委托被告来办理该事情；证据3、4、5号只能证明被告在公司的职务，不能证明被告是受盛沣医院的委托来办理签订房屋租赁合同的。 第三人盛沣医院对被告宋昔骏举证未到庭发表质证意见。 第三人盛沣医院在法定期限内未答辩，亦未举证。 为查明事实，本院庭审中责令到庭当事人庭后补充提交房屋租用期间的交费票据，以查明是谁交纳的房租；本院另调取了（2017）黔2725民初500号民事判决书、第三人的企业信用信息公示报告、（2018）黔2725执1299号执行裁定书及执行笔录、执行财产单据，从原告处收集（2019）黔2725执异4号执行裁定书。原告补充提交的2013年、2014年收房租的票据及现金缴款单，载明收到的是“宋锡骏交房租”，交款人签章处为“朱成勇代”；被告补充提交的是黔南黔诚会计师事务所的两份验资报告、一份审计报告，内容为盛沣医院2008年成立的验资报告、2010年累计出资的验资报告、审计2008年4月1日至2012年8月31日期间财务收支的审计报告，均看不出与交付房屋租金是谁交纳给谁的记录内容。 原告对被告补交证据及本院调取证据的质证意见：对法院调取证据均无意见，都是真实的；被告补充提交证据与本案的租赁合同没有关系；宋昔骏先租的房屋，租房后拿去干什么与原告方无关。 被告对原告补交证据及本院调取证据的质证意见：2013年、2014年的房租不是宋昔骏去交的；盛沣医院没有“宋锡骏”这个人；朱成勇是盛沣医院的法定代表人宋红霏的妹夫，是盛沣医院的会计；对法院调取、收集的证据的真实性无异议，但宋昔骏不应被判决履行有关合同义务；判决书已经被撤销；执行时宋昔骏在场；对盛沣医院的企业信用信息公示报告无异议。 第三人未到庭对原、被告补充提交证据和本院调取、收集证据发表意见。 本院对全案证据的认证意见：原告瓮安国资公司庭审中举证的提前终止合同协议书无形成时间且未送达对方，对方未签署，至今未生效，不具备证据三性，本院不予确认。被告宋昔骏庭审中举证的情况说明系宋昔骏自己打印的自述内容，属于被告宋昔骏的陈述，被告宋昔骏无其他证据佐证部分内容，不具备证据三性，本院不予认定；被告宋昔骏庭后补交的证据内容与案涉房屋租赁合同无关，本院不予认定。原、被告提交的其余证据，能与对方有关证据及双方陈述内容相互印证，形成证据锁链证明案件事实，具备证据三性，本院庭审中已当庭认定并据以定案；本院调取、收集的证据，具备证据三性，予以认定。 经审理查明：2007年12月12日，瓮安县卫生局作出“瓮卫［2007］114号”文件《瓮安县卫生局关于对拟建瓮安盛沣医院的回复》，载明：“袁仁誉同志：根据《医院机构管理条例》的有关规定和各有关部门对设置医院的相关文件要求，你于2007年10月10日向我局提出的拟建瓮安盛沣医院的书面申请，经我局研究和现场考察，现回复如下：一、你所提出的选址不符合我县卫生区域设置规划。二、所提供的房屋达不到开设医院的要求。三、建议在雍阳镇文峰北路政府加油站至县疾控中心路段重新选址”。 2008年1月10日，瓮安县民政局与被告宋昔俊在瓮安县民政局社区服务中心签订《房屋管理租用合同》，内容为“甲方：瓮安县民政局社区服务中心乙方：贵州省瓮安县盛沣医院有限责任公司为了有利于房屋的管理使用，经甲、乙双方协商，按照互利互惠的原则，达成如下协议：1、社区服务中心自愿将瓮安县民福医院临街大楼一至四层及后坝交乙方管理使用，租用期10年，从2008年7月1日至2018年6月30日止。乙方第一年向甲方交纳租用费31800元，甲方以后每年在乙方上年交纳租用费的基础上按递增5%的比例加基数收取租用费。2、乙方必须每年一次性交纳完当年租用费（即当年的6月30日以前），方能使用，如不按时交纳租金，甲方有权终止合同。3、乙方在租用期间，必须保证通往后楼（精神病院）的道路畅通，如因不畅通而导致的责任事故将由乙方负责承担，通道大门两柱要保留医院挂牌位置。4、乙方在使用期间应爱护整个房屋的设施，如有损坏应予修复赔偿，保证完好无损；不能随意改变房屋主体结构，若确需改变，必须经甲方同意。乙方在使用期间所发生的水、电、卫生及其它一切费用均由乙方负责按期缴纳。5、乙方在租用期间，不得转租他人。6、期满后乙方有优先租用权，但须与甲方签订合同后方能继续使用，如不再租用时无条件搬出，并不得损坏房屋任何设施。7、乙方在租用期间要维护社会安定团结，遵纪守法，如有违法行为发生，由乙方自负。8、本合同对双方均有约束力，如一方违约，将负责赔偿对方一切损失，本合同一式2份，甲、乙双方各持1份，双方签字方能生效。9、未尽事宜，双方共同协商”，瓮安县民政局在落款“甲方”处签章，被告宋昔骏在落款“乙方”处签字“盛沣医院：宋昔骏”。 2008年1月16日，瓮安县卫生局作出“瓮卫［2008］5号”文件《瓮安县卫生局关于袁仁誉申办瓮安盛沣医院和选址报告的批复》，载明“……经研究同意组建‘瓮安盛沣医院’，组建性质为民营性一级综合医院，并同意该项目所选雍阳镇文峰北路（现民福医院）处选址……组建时间到2008年6月30日止”。 2008年2月12日，瓮安县工商行政管理局注册登记股作出《企业名称预先核准通知书》，载明“同意预先核准下列5个投资人投资130.00万元人民币，在瓮安县工商行政管理局设立的．有限责任．企业名称为：贵州省瓮安县盛沣医院有限责任公司该预先核准的企业名称保留期自2008年03月12日至2008年09月12日。在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。投资人名单及投资额、投资比例：袁仁誉50.00万人民币38.46%潘光平30.00万人民币23.08%王昌友30.00万人民币23.08%兰家银10.00万人民币7.69%宋昔骏10.00万人民币7.69%”，等等。 2008年4月10日，“瓮安县盛沣医院有限责任公司”签章出具《委托书》给宋昔骏，载明“因瓮安县盛沣医院有限责任公司正在建设中，医院的其他股东未在医院上班，为使医院各项业务不受影响，经瓮安县盛沣医院有限责任公司股东会决议，特委托宋昔骏同志办理以下医院业务并签办生效。一办理瓮安县盛沣医院有限责任公司租用瓮安县民政局社区服务中心的瓮安县民福医院临街大楼一至四层及后坝交医院管理使用的相关租用手续。二办理瓮安县盛沣医院有限责任公司在瓮安县工商行政管理局和瓮安县卫生局建院所需的资料等相关手续。三、办理瓮安县盛沣医院有限责任公司在黔南黔诚会计师事务所的验资报告所需的资料等相关手续。四、办理瓮安县盛沣医院有限责任公司招聘医技人才工作及各卫生单位的业务协助工作。”案外人王昌友、袁仁誉、潘光平作为申请人签名，同日出具《指定代表或者共同委托代理人的证明》给宋昔骏，“委托事项：1、负责召集股东会，并向股东会报告工作。2、执行股东会的决议。3、决定公司的经营计划和投资方案……”。 2008年5月22日，瓮安县卫生局作出“瓮卫［2008］62号”文件《瓮安县卫生局关于对瓮安盛沣医院审批的报告》，内容为：“黔南州卫生局：瓮安盛沣医院由袁仁誉同志于2008年1月向我局提出书面组建医院申请，我局以《关于袁仁誉同志组建瓮安盛沣医院的批复》（瓮卫［2008］5号文件）批复了该同志组建瓮安盛沣医院（一级医院）的申请和选址地段。现该院房屋建设、设备安装，以及一切建院物资已准备完毕，人员招聘也基本到位。县环保局已出环保评估报告，州疾控中心已出放射检测报告，县卫生监督所已出现场验收报告，基本达到开设一级医院标准。现特报州卫生局审批”。 2008年9月2日，瓮安县工商行政管理局注册登记股作出《企业名称预先核准通知书》，载明“同意预先核准下列5个投资人投资130.00万元人民币，在瓮安县工商行政管理局设立的．有限责任．企业名称为：瓮安县盛沣医院（有限责任公司）该预先核准的企业名称保留期自2008年09月2日至2009年03月2日。在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。投资人名单及投资额、投资比例：袁仁誉50.00万人民币38.46%潘光平30.00万人民币23.08%王昌友30.00万人民币23.08%兰家银10.00万人民币7.69%宋昔骏10.00万人民币7.69%”，等等。 2008年9月11日，第三人盛沣医院在原、被告签订的《房屋管理租用合同》中的租用房屋处成立。第三人盛沣医院成立过程中及成立后，有关股东及医院工作人员从2008年7月1日起一直使用该合同中约定的房屋。 2009年7月7日，瓮安县民政局根据中共瓮安县委常委（十届〔2008〕42号）会议纪要和瓮安县审计局（瓮财〔2008〕148号）通知精神，将本案所涉及的租赁物房屋移交本案原告瓮安国资公司管理使用，共同签署《资产移交清单》，对有关房屋资产进行了移交。 2014年12月8日，第三人盛沣医院向原告瓮安国资公司提交《关于继续租用民福医院临街大楼的申请》。《关于继续租用民福医院临街大楼的申请》的内容为：“瓮安县国资公司：我院从2008年7月1日租用贵公司管辖的民福田医院临街大楼一至四层，租期十年。租用六年来，全院职工上下齐心、同心同德，视病人如亲人。累计诊治病人达30余万人次，收治住院8万余人次。治愈率达95%以上，深受群众及病人家属好评，为瓮安经济又快又好发展作出了应有的贡献。为扩大生产，提高为病员服务的质量，我院拟更新装修，增添更多高、精、尖硬件设施，方便广大人民群众就近就医。为此，特向贵公司提出申请，于原租赁合同期满后再续租十年，望予批准。”该《关于继续租用民福医院临街大楼的申请》中落款“申请人：瓮安县盛沣医院（有限责任公司）”处有第三人盛沣医院签章、“法人代表：宋红霏”处签署有宋红霏印章。 2015年6月15日下午，原告瓮安国资公司召开专题会议，“研究盛沣医院租赁事宜”。2015年7月1日，原告瓮安国资公司做出“瓮国司专议〔2015〕10号”《瓮安县国有资产营运投资有限责任公司会议纪要》《关于审定盛沣医院租赁事宜的专题会议纪要》，纪要如下：“一、由于盛沣医院原与县民政局签订的租期还差3年，现盛沣医院扩大经营规模，改善医疗条件，大量购置先进医疗器械，投资额大，提出续租该资产，自愿终止与县民政局签订的租赁合同；为达到平稳收回该资产的目的，同意采取协商谈判方式租赁政府划归我司管理资产（原产权属于县民政局，一直由盛沣医院承租）。二、租期8年，租赁期限从2015年6月15日开始计算；租金按年收取，第一年租金35万元，以后各年租金按照先交租金后使用的原则逐年递增5%缴纳。三、由资产管理部与原承租人签订终止合同手续，同时完善本轮次租赁手续。”但原告瓮安国资公司未通知到相对方，原、被告及第三人之间也未签订书面合同。 第三人盛沣医院使用案涉房屋期间，租金均不是宋昔骏本人前往缴纳，而是由第三人盛沣医院缴纳；租金已支付到2015年7月1日前。2015年年底，第三人盛沣医院停业后，案涉房屋处于闲置状态，再未有人交纳租金。原告遂于2017年2月7日诉至本院，提出前述述诉讼请求、事实及理由。本院审理后，于2017年6月23日作出（2017）黔2725民初500号民事判决书，判决：“一、解除瓮安县民政局与被告宋昔俊及第三人瓮安县盛沣医院于2008年1月10日签订的《房屋管理租用合同》；二、限被告宋昔俊及第三人瓮安县盛沣医院于本判决生效后10日内共同给付原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司租金五万七千零五十四元；三、限被告宋昔俊、第三人盛沣医院于本判决生效后10日内将租赁物交付原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司；四、驳回原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司的其余诉讼请求。案件受理费2452元，公告费240元，由被告及第三人共同承担（原告已预交，与上述款项一并给付）。”判决生效后，被告宋昔骏不服，向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院申请再审，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）黔27民申27号民事裁定书，裁定由贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院提审本案。贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年9月20日公开开庭审理后，于2019年10月31日作出（2019）黔27民再69号民事裁定，以“原判认定基本事实不清，程序不当”为由，裁定“撤销瓮安县人民法院（2017）黔2725民初500号民事判决”、“本案发回瓮安县人民法院重审”。本院于2019年11月21日立案重审。庭审中，被告对解除合同无异议，对原告诉请的差欠的租金金额无异议；原、被告均称案涉房屋现已由本院执行腾空交付给原告。因第三人未到庭，未能调解。 同时查明：第三人盛沣医院虽已停业，但一直存续至今。 本院（2017）黔2725民初500号民事判决书生效后，被告宋昔骏申请再审期间，原告瓮安国资公司于2018年10月29日向本院申请执行，本院于2019年5月5日上午在第三人盛沣医院所在的瓮安县瓮水街道办事处文峰北路案涉房屋处进行执行，被告宋昔骏代表第三人盛沣医院的法定代表人宋红霏，已将钥匙及所有租赁房屋一起交付给了原告瓮安国资公司。本院于2019年5月30日作出（2018）黔2725执1299号执行裁定书，载明“执行中，一、生效法律文书的判项—已解除瓮安县民政局与被告宋昔俊及第三人瓮安县盛沣医院于2008年1月10日签订的《房屋管理租用合同》；二、判项三被告宋昔俊、第三人盛沣医院已将租赁物交付原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司；三、其余判项，被执行人宋昔俊已申请黔南州中级人民法院再审，再审期间，中止原判决的执行。本院将上述执行情况告知申请执行人后，申请执行人暂不对上述财产进行处置。申请执行人书面表示撤回申请，如被执行人未按期履行再重新申请执行”，并依法裁定“终结本案执行。在本裁定生效之日起两年内，申请执行人可以向本院再次申请执行”，等等。 原、被告的争议焦点为：1、被告宋昔骏与瓮安县民政局签订《房屋管理租用合同》是否是履行职务行为？2、原告瓮安国资公司的诉请是否应予支持？ 上述事实，有原、被告的陈述及本院前述认定的原、被告举证材料在卷佐证，经庭审质证、审查，可以采信。 本院认为：关于宋昔骏与瓮安县民政局签订《房屋管理租用合同》是否是履行职务行为的问题。瓮安县工商行政管理局注册登记股的两份《企业名称预先核准通知书》内容体现，虽然核准的名称“贵州省瓮安县盛沣医院有限责任公司”、“瓮安县盛沣医院（有限责任公司）”不相同，但均是由相同的投资人以相同的投资拟设立的企业的不同名称，本院据此认定“贵州省瓮安县盛沣医院有限责任公司”即是第三人盛沣医院设立过程中曾经使用的名称。因原、被告签订《房屋管理租用合同》时，第三人盛沣医院尚在筹建过程中，并未成立，客观上被告不能提供第三人的印章签章确认。第三人盛沣医院筹建过程中，核准名称“贵州省瓮安县盛沣医院有限责任公司”后，以“瓮安县盛沣医院有限责任公司”印章出具《委托书》给被告，按照《房屋管理租用合同》约定交纳费用、使用房屋，对《房屋管理租用合同》进行追认。原告从瓮安县民政局收到案涉房屋的《房屋管理租用合同》后，对第三人盛沣医院依据《房屋管理租用合同》使用房屋、给付租金是明知的，且未提出异议。第三人盛沣医院2014年12月8日提交给原告瓮安国资公司的《关于继续租用民福医院临街大楼的申请》中“我院从2008年7月1日租用贵公司管辖的民福田医院临街大楼一至四层，租期十年”的内容，与“瓮国司专议〔2015〕10号”《关于审定盛沣医院租赁事宜的专题会议纪要》中的“由于盛沣医院原与县民政局签订的租期还差3年，现盛沣医院扩大经营规模”的内容，足以说明原告瓮安国资公司与第三人盛沣医院均已对被告宋昔骏在第三人盛沣医院设立过程中履行股东职责代表第三人与瓮安县民政局签订《房屋管理租用合同》一事的追认和认可。因此，本院认定被告宋昔骏以“盛沣医院：宋昔骏”名义签字与瓮安县民政局签订《房屋管理租用合同》的行为，系履行第三人盛沣医院设立过程中的股东职责的职务行为。被告宋昔骏以“盛沣医院：宋昔骏”名义签字与瓮安县民政局签订《房屋管理租用合同》的行为，在第三人盛沣医院成立后已获得原告瓮安国资公司与第三人盛沣医院的追认，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”之规定，产生的民事责任应由第三人盛沣医院承担。 关于原告的诉请是否应予支持的问题。原告2017年2月7日向本院起诉时，《房屋管理租用合同》的租期尚未届满。被告宋昔骏作为第三人盛沣医院的股东，庭审中未对原告请求的租金数额57054元提出异议，本院（2017）黔2725民初500号民事判决生效后到执行、终结执行、撤销，直到本案重审，第三人盛沣医院亦未对原告请求的租金数额57054元提出异议，本院对该租金数额57054元予以确认。第三人虽已提交续租申请，但并未与原告签订续租合同，双方的合同权利义务关系并未变更，原告与第三人均应当按照《房屋管理租用合同》的约定履行各自义务。第三人盛沣医院未按合同约定履行交纳租金义务，一直未与原告瓮安国资公司签订续租合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告瓮安国资公司有权要求解除合同、由承租人盛沣医院支付租金并返还租赁物。 综上，原告瓮安国资公司请求判决解除2008年1月10日签订的《房屋管理租用合同》、第三人将租赁房屋内的设施设备及东西搬走并腾空、第三人支付租金57054元有理，本院予以支持；原告瓮安国资公司的其余诉请，本院不予支持。 第三人盛沣医院经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院可以缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除“瓮安县民政局”与“盛沣医院：宋昔俊”于2008年1月10日签订的《房屋管理租用合同》（已于2019年5月5日经本院执行局执行，实际解除）； 二、第三人瓮安县盛沣医院（有限责任公司）于判决生效后十日内将租赁房屋内的设施、设备及东西搬走并腾空（已于2019年5月5日经本院执行局执行，实际履行完毕）； 三、限第三人瓮安县盛沣医院（有限责任公司）于判决生效后十日内给付原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司租金五万七千零五十四元； 四、驳回原告瓮安县国有资产营运投资有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1226元，公告费240元，共计1466元，由第三人瓮安县盛沣医院（有限责任公司）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审 判 长  朱定勇 人民陪审员  韦福勤 人民陪审员  曾祥华 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  谢玉梅