镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1191民初3732号原告：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地镇江市新区姚桥镇园丁路2号。法定代表人：裴蕾，董事长。委托诉讼代理人：鲍铭浩，江苏苏瑞律师事务所律师。被告：贡江斌，男，汉族，1991年2月6日生，住丹阳市。原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司诉被告贡江斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法由审判员林丽俊担任审判长、与审判员张龙、徐吉梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍铭浩到庭参加诉讼，被告贡江斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金20万元及利息（利息自2019年11月20日起至实际还款之日止的利息按照月利率2%计算）；2、判令原告有权对被告提供担保的座落于丹阳华都锦城57幢706室不动产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；3、判令被告支付原告律师费14800元（按起诉标的6%+2800元计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由为：2019年8月27日，原告与被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2019年8月27日至2020年8月27日期间，向被告出借最高额借款本金不超过68万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮50%；4、被告以其位于丹阳华都锦城57幢706室不动产作抵押担保，担保数额为68万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。2019年8月28日，被告办理了涉案房产的抵押登记，随后原告分两次汇款给被告，汇款金额共计200000元。被告自2019年11月20日开始逾期支付原告利息，原告多次向被告催讨无果，故诉至法院。被告贡江斌未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。本院经审理认定的事实：2019年8月27日，原告与被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2019年8月27日至2020年8月27日期间，向被告出借最高额借款本金不超过68万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮50%；4、被告以其位于丹阳华都锦城57幢706室不动产作抵押担保，担保数额为68万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。上述合同签订次日即2019年8月28日，原告通过银行账户向被告转账20万元并出具相应借据，借据载明月利率为1.66%，还款日期为2020年8月28日。涉案不动产即丹阳华都锦城57幢706室不动产的所有权人为被告单独所有。2019年8月28日，被告将上述不动产抵押给原告并办理了不动产登记证明，其中载明：“最高担保数额为68万元、抵押顺位为2”。庭审中，原告自认被告自2019年11月21日起逾期支付利息。原告向被告多次催讨利息无果，故诉至法院。另查明：原告聘请江苏苏瑞律师事务所律师参加本次诉讼，共支出律师费14800元。本院认为：合法的借贷受法律保护。被告贡江斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和对证据质证的权利。原告提交的最高额抵押借款合同、借据、银行转账记录等，可以证明原告与被告之间存在民间借贷关系，借款本金为20万元。涉案合同约定若被告未能按期支付原告利息，原告要求提前主张全部借款本息，故对原告要求被告返还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。涉案借据中载明的利息为月息1.66%，因被告逾期支付原告利息，已构成违约，应当按照涉案最高额抵押合同中的约定向原告支付上浮50%的逾期利息，上述利息上浮50%后已经超出月利率2%，原告主动将月息调整至月利息2%，符合法律规定，被告应自2019年11月21日起按照月利率2%支付原告利息。关于涉案不动产抵押权实现问题。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告将其所有的位于丹阳华都锦城57幢706室不动产抵押给原告作为涉案借款的抵押担保，被告未及时支付原告利息，已构成违约，原告可依照合同约定对上述不动产行使抵押权，故对原告要求对被告所有的位于丹阳华都锦城57幢706室不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费承担问题。涉案借款协议中明确约定若两被告违约应当承担原告实现债权所支出的律师费等费用，原告主张的律师费14800元，符合江苏省律师费的收费标准，对原告要求被告支付律师费14800元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贡江斌于本判决生效之日起十日内返还原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款本金20万元；二、被告贡江斌自2019年11月21日起至实际履行完毕本判决第一项确定的义务之日止，按照年利率24%支付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司逾期利息；三、被告贡江斌于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司律师费14800元；四、原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司有权对被告贡江斌所有的位于丹阳华都锦城57幢706室不动产的折价、拍卖、变卖所得款项以本判决第一、二、三项确定的金钱债务总额为限并在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取4623元、财产保全费1570元，合计6193元，由被告贡江斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判长  林丽俊审判员  张 龙审判员  徐吉梅二〇一九年十二月二十九日书记员  朱华蓉附：援引的相关法律法规规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。