河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3117号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所地河北省廊坊市安次区光明西道86号。统一社会信用代码91131002809261520U。法定代表人：董洁，该支行行长。委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。被告：高海山，男，1987年7月1日生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。被告：河北朗泰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市安次区仇庄乡高圈村龙河福源小区14号楼（回迁楼8号楼）1单元202室。统一社会信用代码91131002670342827W。法定代表人：佘铁胜，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行（以下简称光明支行）与被告高海山、河北朗泰房地产开发有限公司（以下简称朗泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）冀1002民初1553号民事裁定书，裁定驳回原告光明支行的起诉。光明支行不服提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2019年9月30日作出（2019）冀10民终5021号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）冀1002民初1553号民事裁定书，指令本院审理。本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱海莲到庭参加诉讼，被告高海山、朗泰公司经本院合法传唤，无任何理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告光明支行庭审中向本院变更后的诉讼请求为：1、判决被告高海山给付原告贷款本金250307.31元及截止2019年12月1日利息为0元，自2019年12月1日至本息还清日止的利息，按照合同约定的利率予以计算；2、判决二被告对借款本息承担连带偿还责任；3、判决原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告高海山签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告高海山向原告贷款27万元；贷款用途为购房；贷款期限为30年；自2014年7月1日至2044年7月1日；还款方式为等额本息；被告高海山要求原告将贷款转入被告朗泰公司账户；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期；被告高海山以其所有的廊坊市安次区产作为抵押。双方签订合同后，原告按约定向被告高海山支付贷款。被告已连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。高海山辩称，我并非恶意拖欠贷款，2014年至2019年期间，由于工作变动，代扣款、还款软件操作失误等因素，造成了逾期，并非主观逃避购房贷款，且近半年以上均正常还款，并无逾期。此前逾期的部分已由朗泰公司垫付，我已和朗泰公司结清此款项。我目前并无提前偿还全部房屋贷款及本息的能力，且只有这一套住房，若失去这套房将居无定所。我愿合理履行还款义务，不再逾期。综上，望法院驳回原告诉求。朗泰公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：2014年7月1日，被告高海山、朗泰公司与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：原告为贷款人，被告高海山为借款人和抵押人，朗泰公司为保证人；借款数额：27万元；借款用途为购房；借款期限为2014年7月1日至2044年7月1日，共360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮20%确定；逾期还款利率在约定利率基础上加收30%确定；被告高海山授权原告将贷款一次性汇入被告朗泰公司账户；还款方式为按月等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人（朗泰公司）自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告高海山用其所有的廊坊市安次区屋作抵押。在该合同尾部借款人栏处有被告高海山的签名及手印，被告朗泰公司在保证人栏处盖章确认。上述合同签订后，原告光明支行于2014年7月1日按约向被告高海山发放了27万元贷款，此款转入被告朗泰公司相关账户。2017年1月、2月、3月，被告高海山均未按时足额偿还贷款。截止到2019年12月1日，被告高海山尚欠原告本金250307.31元，积欠利息0元。诉讼过程中，原告未向本院提交有效证据以证明被告高海山所有的廊坊市安次区屋在抵押登记机关办理了抵押登记。以上事实有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、被告高海山还款账号银行流水明细及当事人的庭审陈述笔录可证。本院认为，原告与被告高海山、朗泰公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，履行相应的合同义务。被告高海山连续三个月未按时足额归还原告贷款，已构成根本违约。原告根据合同约定，宣布被告高海山合同项下未偿还的贷款本金250307.31元立即到期，并要求被告立即清偿上述贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告朗泰公司作为连带责任保证人，对上述借款本息应当承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。对于不动产的抵押，依照法律规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告高海山所抵押的廊坊市安次区屋，原告未向本院提交有效证据以证明该房屋在抵押登记机关办理了抵押登记，因此依据上述法律规定，原告主张对被告高海山所抵押的该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后10日内，被告高海山偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金250307.31元，并以250307.31元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率支付自2019年12月1日至实际还清日止的利息。被告河北朗泰房地产开发有限公司对被告高海山所欠上述款项向原告承担连带偿还责任。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2558元，由被告高海山、被告河北朗泰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  扈文海二〇一九年十二月十二日书记员  杨博莹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。