江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初6100号 原告：江西中祥置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道55号C栋。 统一社会信用代码：91360700566289683N。 法定代表人：石忠平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭功敬，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张垚，江西南芳律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：赖大庆，男，1969年9月23日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：温聪泉，男，1987年7月27日出生，住江西省赣州市石城县。 原告江西中祥置业有限公司（以下简称中祥置业）诉被告赖大庆、温聪泉租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中祥置业的委托诉讼代理人彭功敬到庭参加诉讼，被告赖大庆、温聪泉经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中祥置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖大庆支付拖欠的租金134151.96元；并承担按年租金万分之六自逾期付款之日起计算至付清欠缴租金之目止的违约金，暂计算至2019年8月7日为42993.58元，并由被告温聪泉承担连带保证责任；2.判令两被告承担原告为本案支出的律师费15585.8元；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告赖大庆于2017年10月17日签订的《中祥玖珑湾商铺租赁合同》，合同约定：被告赖大庆租赁原告中祥玖珑湾二期XX#楼一层XX#商铺，约定租金计息方式及支付时间。如逾期支付，每逾期一日应按年租金的千分之一支付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，并由被告承担因此产生的损失。合同同时约定，如被告违约应承担原告因此产生的律师费等费用。自2018年5月17日起至2019年3月17日，被告赖大庆欠缴租金已达134151.96元，原告多次催缴。2019年4月2日被告赖大庆出具欠条，承诺2019年7月2日前归还欠缴租金，并由被告温聪泉对此欠条承担担保责任。归还期限已届满，原告多次催收未果，为维护自身利益，遂诉至法院，要求依法处理。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据: 证据1、原告营业执照、法定代表人证明等复印件，证明原告诉讼主体资格； 证据2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格； 证据3、《中祥玖珑湾商铺租赁协议》复印件，证明原、被告构成租赁合同关系的事实； 证据4、欠条，证明被告赖大庆承诺7月2日前支付租金，且被告温聪泉为此担保的事实； 证据5、《补充协议书》复印件，证明承租人由被告赖大庆变更为温聪泉，由温聪泉继续履行协议的事实。 被告赖大庆、温聪泉未作答辩，亦未向法院提交任何证据。 经审查，本院认为原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案有关联，本院对其三性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告中祥置业（甲方、出租方）与被告赖大庆（乙方、承租方）签订了一份《中祥玖珑湾商铺租赁合同》，合同约定：一、甲方将其所有的位于江西省赣州市章贡区中祥玖珑湾二期XX#楼一层XX#商铺出租给乙方使用，该房屋建筑面积为164.69平方米；二、租期五年，即自2017年10月17起至2022年10月16日止，其中免租期为2个月；三、租金为12351.75元/月，每月付租金；租赁期内下一年度租金较上一年度租金每上涨8%；遵循先交租金后使用原则，乙方应在每月15日前支付该月租金；四、乙方应于2017年10月19日前向甲方缴纳履约保证金24704元，作为乙方履行本协议约定义务的保证，乙方在约定的租期结束之前无任何违约行为，甲方在乙方交还该商铺之日起七日内一次性无息退还乙方缴纳的履约保证金；乙方租赁期间所产生的所有费用（包括但不限于水电费、物业费、税费等）都由乙方承担；五、乙方如在履行本合同过程中逾期缴纳租金，每逾期一日按年度租金的千分之一承担违约金，如逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方立即搬离承租店铺，因此产生的损失都由乙方承担。乙方应当支付的违约金甲方有权在乙方交纳的履约保证金中予以扣除；如乙方违约，甲方为主张追索债权所支付的各项费用，包含但不限于律师费、诉讼费、公证费、取证费等全部费用，由乙方承担。……。该合同还对其他权利义务及违约责任进行了约定，并原告中祥置业与被告赖大庆在该协议上签字捺印。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交于了被告赖大庆使用，后，被告赖大庆于2018年5月17日开始逾期缴纳租金，经双方结算，被告赖大庆于2019年4月2日向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠到江西中祥置业有限公司中祥玖珑湾二期XX#楼一层XX#商铺自2018年5月17日至2019年3月17日租金共计134151.96元整。该欠款于2019年7月2日前归还完毕。落款人：赖大庆。”同时，被告温聪泉在该《欠条》上以担保人的身份签字确认，并备注：“本人同意为此欠条做担保，担保期到此欠条履行完毕为止。”同日，原告中祥置业（甲方）与被告赖大庆（乙方）、温聪泉（丙方）签订了一份《补充协议书》，载明：甲方双方于2017年10月17日签订的《商铺租赁协议》现就转让一事，经甲乙丙三方协商一致，达成以下补充协议：1、承租方由乙方变更为丙方，甲方同意变更；2、商铺租赁面积、租期、租金及保证金，按原协议履行；3、租赁保证金原由乙方支付，现乙方同意原保证金不用退回乙方。作为丙方的租赁保证金。乙方不得在向甲方索取租赁保证金。4、本协议为补充协议。如有未尽事宜，按原协议履行，本协议与原协议具有同等法律效力。原告与被告赖大庆、温聪泉均在该协议上签字确认。后，款项到期后，两被告未向原告支付拖欠的租金，经原告催收未果，为维护自身利益，故诉至本院，要求处理。 本院认为：原告中祥置业与被告赖大庆于2017年10月17日签订的《商铺租赁协议》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。现被告未按合同约定履行付租义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告赖大庆支付拖欠的租金及支付逾期支付租金的利息之诉请，本院予以支持。关于被告温聪泉是否承担连带保证责任的问题，本案中，被告赖大庆拖欠原告租金，经双方结算后，被告赖大庆向原告出具了一份《欠条》，该《欠条》上载明了所欠自2018年5月17日至2019年3月17日的租金134151.96元，且被告温聪泉在该《欠条》上以担保人的身份签字确认，且备注担保期限到此《欠条》履行完毕为止，被告赖大庆在出具该欠条后，未向原告支付过任何款项，故该欠条未履行，因此，原告要求被告温聪泉承担连带保证责任之诉请，合法有据，本院予以支持。关于计息违约金标准问题，原告与被告赖大庆的《商铺租赁协议》中约定，乙方如在履行本合同过程中逾期缴纳租金，每逾期一日按年度租金的千分之一承担违约金，本案中，原告在起诉时，自愿将标准按年租金万分之六计息违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付其为本案支出的律师费的问题，虽然双方之间的租赁协议对因违约而产生的律师费有所约定，但截止庭审，原告未向法庭提交证据证明该律师费实际发生，应承担举证不能的后果，故对该诉请，本院不予支持。被告赖大庆、温聪泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告赖大庆于本判决生效之日起七日内向原告江西中祥置业有限公司支付拖欠的租金134151.96元； 二、限被告赖大庆于本判决生效之日起七日内向原告江西中祥置业有限公司支付逾期付款的违约金（自2019年7月3日起款项付清之日止，以欠款总额为基数，按每日万分之六计算）； 三、被告温聪泉对上述第一、二项支付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告江西中祥置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4155元，由被告赖大庆、温聪泉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  吴菁菁 审判员  陈海东 审判员  温文斐 二〇一九年十二月十九日 法官助理 刘丽萍  书记员 刘 颖