黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初3479号原告：阎建萍，女，1958年4月21日出生，汉族，南浦商店糖酒公司退休职工，住齐齐哈尔市铁锋区。原告：高扣云，男，1958年6月1日出生，汉族，北方机械有限公司退休职工，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区雄鹰南街火电5号楼。法定代表人：许建，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明礼，该公司总经理助理。原告阎建萍、原告高扣云与被告黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告阎建萍、原告高扣云、被告黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司的委托诉讼代理人赵海春、张明礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阎建萍、高扣云向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付安置补助费17,533.40元（2016年1月29日至2017年3月20日）；2.要求被告返还多收增平米钱6,300.00元；3、要求被告免除五年物业费5,180.00元。事实和理由：2010年8月24日，二原告与被告签订房屋拆迁安置协议，事后因没有相应房源，2017年3月8日被告又与二原告签订拆迁安置协议。在此期间，被告只给付原告自动迁至2016年1月28日安置补偿款，2016年1月29日至2017年3月20日没有支付。原告还认为被告多收取9平米的安置费用6,300.00元。原告起诉至法院，提出上述诉讼请求。被告黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司辩称，一、2016年1月份，被告给原告提供了原地段的回迁房源清新雅居B区7号楼2单元1201室，该回迁房源面积为100平米，但二原告拒不接受该房源，多次找到被告后被告在2017年3月为其异地安置到清怡园小区1号楼3单元1405室，建筑面积是112.1平米自2016年1月29日至2017年3月20日，被告不应向原告支付安置补助费；二、二原告原回迁地段清新雅居是属于三级地况，而后调剂的房源清怡园属于一级地况，存在着区域差价，2017年3月8日，二原告已在书面申请中同意缴纳该差价，并且已经实际缴纳；三、2017年3月8日双方就调剂后的房源签订安置协议书，房屋本体工程造价由原来的每平米2,113.00元降低至1,278.00元，每平米减少826.00元，高层住宅成本价格原拆迁协议为2,816.00元每平米，协议签订价格为2,313.00元，每平米降低了503.00元，同时根据齐齐哈尔市中心城区国有土地房屋征收与补偿办法（简称2011年市政府5号令）已经明文废止了原告在诉状中所称的高层住宅暂行办法中的免收五年物业费的规定，因为这个安置的价格降低和政府文件的取消，所以原告不能够再享受免除五年物业费的政策。综上三点，请求法院驳回原告对被告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《申请》两份，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：《协议书》一份，证实合同约定是就地回迁，可七年没就地回迁，原因是A区没有100平方米的房源。被告质证称，被告在原告被拆迁地段建设了清新雅居棚改小区，分A区和B区。在该小区内向原告提供的房源均属于原地回迁，被告给原告提供的安置房源是B区7号楼2单元1201室，面积100平米，但原告拒不接受该房源，由此导致了没有原地回迁全部责任在于原告，被告不能支付此期间的安置补助费。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：《协议书》一份，证实被告给原告安置到了清怡园，房子是112.1平米，3月20日原告就开始办手续了，进户的时候都快四月份了。被告质证称，安置房源已经下来了，可以给原告进行安置，是原告自己选择不安置，所以我们的拆迁补助费就开始停发了。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据：《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造房高层住宅暂行办法》第十一条，证实免收5年物业费。被告质证称，该文件已经被2011年市政府5号文62条已经明令废止了，2017年签订的协议已经把房屋本体工程造价减少了826.00元，高层住宅成本价一平米少收了503.00元，收费标准降低，补差价的费用降低了，按照5号令规定，就不再享受免收五年的物业费了。本院认为，该文件已经被废止，与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：《人民政府5号令》证实第四章第四十七条都明确规定，依据搬迁和投资款时间再按各户年龄排列顺序，甲方按规定确定自选房屋的顺序号，由乙方按甲方确定的顺序号自选安置用房，乙方才具有安置用房的全部产权。被告质证称，该文件不属于证据形式之一，原告拒绝接受被告提供的清新雅居B区的房源，与是否进行自选房屋无关。而且在该地段选择100平方米安置房源的被拆迁人人数较少，被告为其选择的安置房源是十二层，是最好的楼层，只有被拆迁人数较多，备选房源较少的情况下才涉及到按顺序进行选择。本院认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。原告向本院提交的证据：《四十八号人民政府令》第四条第三项规定，对因延期交房造成被征收人不能按时回迁产生的费用由开发商企业承担。《申请》一份，证实上面明确写明清新雅居A/B区没有适合房源。被告质证称，四十八号令不属于证据的形式之一，被告应向原告支付的安置费已经全部支付，2016年1月28日以后停止支付是因为原告拒绝接受被告提供安置房源所导致的，申请书上所写的无适合房源是基于原告的认知不同意接收B区房屋，所以才异地安置到清怡园小区，全市的房屋安置以原地回迁为原则，以异地安置为例外，原告在已经受到特殊照顾的情况下另行起诉被告有悖情理和法理。本院认为，《四十八号人民政府令》与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信；《申请》一份具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据：证人刘某出庭证言，证实2016年1月25日、26日左右，刘某电话通知原告阎建萍、原告高扣云办理清新雅居B区7号2单元1201室的进户手续，要求他们在28日之前办理完毕，这三天办理之后二原告就可以正常进户。但二原告不同意选择这个房屋，不办理进户手续。刘某电话通知后二原告就来了，高扣云来找张明礼沟通过，后来二原告就被调整到清怡园小区了。二原告质证称，没有给原告开具过进户单手续，但通知过。二原告要的是协议中约定的100平米的房源，被告说没有这样的房源。本院认为，该证言具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据：《进户通知单》复印件一份，证实通知原告进户，安置费到2016年1月28日停止支付，但原告拒绝接收该安置房源。二原告质证称，跟张明礼提了安置费，张明礼说截止到2016年的1月28日，原告所有的损失都是被告造成的。本院认为，该证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2010年8月24日，二原告与被告签订《住宅房屋拆迁安置高层住宅楼房协议书》，约定将二原告所有的坐落于铁锋区南浦三委19组的房屋进行拆迁，二原告同意就地回迁安置。二原告原房屋面积89平方米，被告按高层住宅本体工程造价2,113.00元/平方米9平方米增加面积款，实际增加面积款423.00元。补偿金为6,615.00元。2016年1月25日，被告向原告发送《拆迁安置选房进户通知单》，安置房源为清馨雅居棚改小区B区7号楼2单元1201室，面积104.61平方米，2016年1月28日前办理进户手续。二原告未按时办理进户，于2017年3月8日向被告提交《申请》，要求异地安置到清怡园小区1号楼3单元1405室，面积112.1平方米，二原告自愿将100平方米以内按700.00元/平方米的差价补交，超出100平方米按市场价6,895.00元/平方米投资。2017年3月8日，双方又签订《拆迁住宅房屋安置高层住宅楼房协议书》。二原告进户入住清怡园小区房屋后，起诉至法院，1.要求被告给付安置补助费17,533.40元（2016年1月29日至2017年3月20日）；2.要求被告返还多收增平米钱6,300.00元；3、要求被告免除五年物业费5,180.00元。本院认为，因被告无证据证明其依照《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，向二原告发送的进户通知单上的安置房屋清馨雅居棚改小区B区7号楼2单元1201室系经二原告按顺序自选安置用房楼层的程序，并履行了经二原告签字确认的相关手续，故对于二原告要求被告给付安置补助费17,533.40元（2016年1月29日至2017年3月20日）的请求，本院予以支持。因二原告自愿向被告提交申请进行异地安置、签署新的书面安置协议，并同意以内按700.00元/平方米的差价补交，超出100平方米按市场价6,895.00元/平方米投资，故其要求被告返还多收增平米钱6,300.00元及免除五年物业费5,180.00元，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司向原告阎建萍、原告高扣云支付安置补助费17,533.40元（2016年1月29日至2017年3月20日）；二、驳回原告阎建萍、原告高扣云的其他诉讼请求。上述款项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526.00元，减半收取263.00元。177.92元由被告黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司负担，85.08元由原告阎建萍、原告高扣云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  黄利二〇一九年十二月四日书记员  李晨