四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1803民初1243号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区。 负责人：曾勇，支行行长。 委托诉讼代理人：朱发元，系雅安农村商业银行股份有限公司名山支行职工。 委托诉讼代理人：姜秋媚，系雅安农村商业银行股份有限公司名山支行职工。 被告：杨永祥，男，1963年2月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 被告：王安康，男，1950年4月15日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（简称农商行名山支行）诉被告杨永祥、王安康金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托诉讼代理人朱发元、姜秋媚，被告杨永祥、王安康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨永祥归还原告贷款本金119万元；二、判令被告杨永祥给付原告从2018年12月21日至2019年9月28日贷款到期日止的利息、复息91559.39元；三、判令被告杨永祥给付原告从2019年9月29日至贷款结清日止的利息、罚息、复息；四、判令原告对被告王安康提供的位于雅安市雨城区的抵押物（产权信息：雅房权证字第××，建筑面积310.81平方米；雅安市国用（2013）第ＸＸＸＸ号，国有土地使用权面积51.80平方米）在拍卖、变卖时的借款享有优先受偿权；五、判令被告王安康对本案承担连带保证责任；六、判令被告杨永祥、王安康承担本案全部诉讼费以及实现本案债权发生的全部费用等。本息小计：1281559.39元。事实和理由：2018年9月27日，被告杨永祥因不能以现金方式归还原告贷款，向原告申请“借新还旧”用于归还原到期贷款，2018年9月29日，原告与被告杨永祥签订了合同编号：信个借（ＢＸＸ×××ＸＸ）号《个人借款合同》，合同约定贷款金额119万元，借款期限1年，借款用途：借新还旧，归还合同编号为：ＢＸＸ×××ＸＸ号合同项下债务；借款利率：7.14125‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率10.711875‰；未按合同用途转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮80%，即执行利率12.85425‰。 2018年9月29日，原告与被告王安康签订了合同编号为：ＢＸＸ×××ＸＸ号《抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市雨城区的抵押物（产权信息：雅房权证字第××号，建筑面积310.81平方米；雅市国用（2013）第××号，国有土地使用权面积51.80平方米），并在不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：川（2018）雅安市不动产证明第ＸＸ×××ＸＸ号，设立抵押金额119万元，被告对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押但保证责任。2018年9月29日，原告与被告王安康签订了合同编号为：（ＢＸＸ×××ＸＸ）号《个人保证合同》，合同约定了保证的范围为上述主合同借款包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同届满之日后2年止。 2018年9月30日，原告立据向被告发放贷款119万元至被告杨永祥ＸＸ×××ＸＸ账户内，用于借新还旧。贷款发放后，被告因不能按合同约定按时给付原告的贷款本息，原告多次进行催收，但被告以各种理由拒不配合，至今仍未履约。综上，为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》等相关法律、法规之规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告杨永祥辩称：对原告陈述的事实无异议，但是诉讼请求中原告要求的罚息比较高，现我开办的公司经营不善，部分工程款未收到，所以才没有及时归还原告贷款及相应的利息。我的意见是分期还款，我请求减少罚息。 被告王安康辩称：对于原告陈述的事实无异议，我是担保人，我只能用我的房产进行担保，先由杨永祥进行还款，如杨永祥还不起，再处理我的抵押物，其余的我不负责。关于个人保证，是原告让我签字我就在合同上签字了的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，被告杨永祥、王安康共同向原告提交个人借款申请，杨永祥在借款申请人声明后签名，王安康在借款担保人声明后签名，借款用途为借新还旧。2018年9月29日，农商行名山支行（乙方、贷款人）与杨永祥（甲方、借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：信个借ＢＸＸ×××ＸＸ）一份，载明：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币壹佰壹拾玖万元整；借款人应将借款用于借新还旧（用于归还合同编号为：ＢＸＸ×××ＸＸ号个人借款合同项下债务），未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度支用有效期间自2018年9月29日起至2019年9月28日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，实行固定利率7.14125‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款发放至杨永祥的账号ＸＸ×××ＸＸ；借款的担保为抵押；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2018年9月29日，农商行名山支行（乙方、抵押权人）与王安康（甲方、抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：ＢＸＸ×××ＸＸ），载明：为确保杨永祥（债务人）与乙方签订的编号为信个借（ＢＸＸ×××ＸＸ）号的《个人借款合同》（简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产位于雅安市雨城区的抵押物（房产证：雅房权证字第××号，建筑面积310.81平方米；国土证号：雅市国用（2013）第××号，土地使用权面积51.80平方米）；担保范围为主合同项下本金壹佰壹拾玖万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。抵押合同签订后，合同双方在不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：川（2018）雅安市不动产证明第ＸＸ×××ＸＸ号。2018年9月29日，王安康向农商行名山支行出具保证承诺书，并且农商行名山支行（乙方、债权人）与王安康（甲方、保证人）签订《个人保证合同》（合同编号：ＢＸＸ×××ＸＸ）一份，载明：为确保杨永祥（债务人）与乙方签订的编号为信个借（ＢＸＸ×××ＸＸ）号的《个人借款合同》（简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金人民币壹佰壹拾玖万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2018年9月30日，原告出具借款借据向被告杨永祥发放借款1190000元，其借款借据载明：借款人杨永祥，借款合同编号ＢＸＸ×××ＸＸ；按月结息，到期一次性还本法；执行固定月利率7.14125‰；借款日期2018年9月30日，借款到期日2019年9月28日；杨永祥在借款人处签名、捺印。被告杨永祥给付利息至2018年12月20日。2019年9月28日贷款到期后，被告杨永祥未按合同约定给付原告贷款本息，现共欠原告借款本金119万元，期内利息、复息91559.39元。原告多次进行催收未果，遂诉至本院。 上述事实有当事人的陈述及本院采信的原告向本院提交的个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、抵押合同、房产权证及土地使用权证、不动产登记证明、保证承诺书、个人保证合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、欠息清单等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与被告杨永祥签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告杨永祥未按合同的约定按期归还借款本息，现借款已逾期，原告农商行名山支行要求被告杨永祥归还借款本金119万元及截止2019年9月28日止的利息、复利91559.39元，符合法律规定，本院依法予以支持。按照合同的约定，对于原告请求给付的逾期利息及相应复利，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。对于逾期利息，以119万元为基数，对于复利，以未支付的利息及逾期利息为基数，均按月利率7.14125‰上浮50%即月利率10.711875‰计算，从2019年9月29日起计算至付清之日止。 原告与被告王安康签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，且双方当事人已经就抵押合同约定的房产办理了抵押登记手续，故原告主张要求对抵押房产在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告王安康签订的《个人保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，本案所担保的债权同时存在物的担保和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此对于被告杨永祥未归还的借款本息及复利，原告主张被告王安康承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告杨永祥于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金119万元； 二、被告杨永祥于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行从2018年12月21日起至2019年9月28日贷款到期日止的利息、复利91559.39元； 三、被告杨永祥于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行从2019年9月29日起至贷款结清日止以借款本金119万元为基数按月利率10.711875‰计算的逾期利息及相应复利； 四、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对登记在被告王安康名下的位于雅安市雨城区的抵押房产（雅房权证字第××号、雅市国用（2013）第××号）在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权。 五、被告王安康对被告杨永祥因贷款产生的上述所负债务承担连带保证责任。被告王安康承担担保责任后，有权向被告杨永祥追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16334元，由被告杨永祥、王安康负担（案件受理费16334元原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行已预交，可在判决生效后一并申请执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长 杨 锦 人民陪审员 陈 琼 人民陪审员 郑万宇 二〇一九年十二月十九日 书 记 员 杨媛琳