广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1582号 原告：梧州市富民投资开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路119-1号8楼，统一社会信用代码：914504005547428076。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘喆，广西益远(藤县）律师事务所律师。 被告：梧州市东麟宝石机械有限公司，住所地广西梧州市工业园区东华小区A-5栋厂房，统一社会信用代码：91450400569067007-B。 法定代表人：沈小诗，该公司执行董事兼总经理。 原告梧州市富民投资开发有限公司（以下简称富投公司）与被告梧州市东麟宝石机械有限公司（以下简称东麟宝石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭审理了本案。原告梧州市富民投资开发有限公司委托诉讼代理人甘喆、被告梧州市东麟宝石机械有限公司法定代表人沈小诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市富民投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梧州市东麟宝石机械有限公司支付拖欠租金1095750元及逾期付款利息（从2015年12月1日计起，以885500元为基数按人民银行同期贷款年利率4.75%计算至2019年6月30日止共54个月利息为189275.62元；从2019年7月1日起，以所欠租金1095750元为基数，按人民银行同期贷款利率4.75%另行计算至付清日止）给原告。事实和理由：2008年12月，案外人广西梧州工业园区管理委员会（甲方）、梧州市科技创业服务中心（乙方）、梧州市科学技术局（丙方）共同签订《科技创业园项目合同书》，合同约定：三方确定以园区龙腾工业小区A区A-1幢标准厂房作为建设梧州市科技创业园的厂房，甲方以成本价出让第一、二层给乙方，并预留第三、四层作为乙方发展预留用房；预留期间乙方用于招商引资，所引入企业的租金全部归甲方所有，日后乙方购买预留用房，付清款项之日前租金归乙方所有；乙方委托甲方负责对其厂房及所引进企业进行管理，包括办证及管理费、租金的收取等工作。2010年6月28日，三方就上述合同签订补充合同，约定：1.将项目地址由上述地址更改为华东小区A5地上四层厂房（即涉案租赁场地），由乙方购买；2.甲方于2010年7月30日将上述厂房交付乙方使用；3.乙方分三期付款。合同签订后，三方按照上述合同形式各自权利、履行义务。2010年8月28日，被告梧州市东麟宝石机械有限公司与案外人梧州市科技创业服务中心（即上述合同乙方）签订《梧州市科技创业园入园企业合同18》，合同约定：1.被告东麟公司进入创业园孵化期为10年，从2010年10月1日至2020年10月1日止，租金先约定前5年；2案外人梧州市科技创业服务中心提供梧州市工业园华东小区A-5栋厂房（面积为3500平方米）作为被告东麟公司创业场地；3.租金计算：2010年10月1日-2011年9月31日按每平方米每月4元收取（每月合计14000元，每年合计168000元），2011年10月1日-2012年9月31日按每平方米每月4.5元收取（每月合计15750元，每年合计189000元），2012年10月1日-2013年9月31日按每平方米6元收取（每月合计21000元，每年合计252000元，2014年10月1日-2015年9月31日按每平方米每月6.5元收取（每月合计22750元，每年合计273000元）。2014年，根据市政府通知，上述租赁厂房转由原告梧州市富民投资开发有限公司管理。原出租方梧州市轻工研究所与原告共同于2014年12月8日向被告发出书面通知，告知被告承租的厂房已由原告接收管理、收取租金。经核算，截至2014年12月8日，被告尚欠原出租方梧州市科技创业服务中心租金885500元。2015年2月退租二层，每月租金下降为11375元。上述事项约定后，原告依约定将上述厂房继续租赁给被告使用，但被告仍拖欠租金。经原告多次催缴，被告也曾多次作出还款计划，但截止至2019年6月30日止，被告累计仍拖欠付租金1137500元（具体欠付情况详见证据目录）。原告认为上述合同及约定合法有效，被告应按照合同约定给付租金，被告逾期未给付租金的行为已构成违约，应依照上述合同继续履行其交付租金的义务。为保护原告的合法权益，原告特此向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告富投公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有（均为复印件）：1.科技创业园项目合同书一份（共6页）；2.科技创业园项目补充合同一份（共1页），证据1-2拟证明案外人三方就科技园项目享有的合同权利与义务；梧州市科技创业服务中心取得涉案不动产所有权，享有租赁权；3.梧州市科技创业园入园企业合同18一份（共4页），拟证明被告与梧州市科技创业服务中心签订合同租赁涉案场地；租赁厂房面积、期限、租金、双方权利义务；4.实物资产移交资料清单一份，拟证明租赁厂房已经由梧州市科技创业服务中心转至原告管理，原告有权按照原合同约定继续收取租金；截止至资产移交前，被告尚欠付租金885500元；5.2014年12月8日的通知一份，拟证明被告知悉涉案厂房已经转由原告管理，被告应向原告继续支付租金；6.2015年12月11日的还款计划一份，拟证明被告欠付原告2015年度租金86000元；7.2017年3月3日《关于催促清偿欠款和依约缴交租金的函》及《回函》；8.2017年3月15日还款计划一份，证据7-8拟证明截止至2017年2月20日，被告尚欠付租金1033375元；9.催缴欠缴租金通知一份；10.广西益远律师事务所律师函一份，证据9-10拟证明原告积极行使权利向被告催缴租金；被告截止至2019年5月欠付租金合计1134125元；11.租金欠缴情况表一份，拟证明原告各年度欠付租金情况及累计欠1137500元； 被告东麟宝石公司辩称，本公司对房租的问题，被告不是老赖，也不是故意拖欠房租，我们是孵化型企业，公司起步的时候非常艰难，为了经营园区投入了大量人力物力财力，园区的主要目的为了培育我们小型企业，提高我们的成活率和成功率。当时的企业孵化器项目也并没有规定要按时缴纳房租，我们不用按时交付租金是孵化器对我们小型企业的扶持，对于房租我们都会按照企业的情况缴纳房租，到2015年按时缴纳房租，往后几年到2019年垫付水电费，是分两步归还房租，通过用代付水电费的方式以及现金缴纳、或者转账支付的方式来支付房租。所以对于房租租金我们承认，对于逾期利息我们不认可，当时孵化器也没有强制要求若逾期支付房租要支付相应利息。 被告东麟宝石公司对其陈述事实提供的证据有（均为复印件）：广西增值税专用发票一份（共5页）、网上银行电子回单、说明一份，拟证明被告有通过各种方式来支付租金的事实。 经开庭质证，被告东麟宝石公司对原告富投公司提交的证据意见为：对证据1-11均无异议，对证据7需要说明的是当时已经归还了一部分租金。原告富投公司对被告东麟宝石公司提交的证据意见为：对被告提交的证据我方均予以认可。对于被告提交的证据数额我方已经在原诉讼请求金额中扣减。 结合双方当事人的举证、质证，本院认证如下：对原、被告所提供证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，本院依法对原、被告双方所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2010年8月28日，梧州市科技创业服务中心（甲方）与被告东麟宝石公司（乙方）签订《梧州市科技企业创业园入园企业合同18》，合同约定：“二、被告东麟宝石公司（乙方）进入本创业园孵化期为拾年，从2010年10月1日至2020年10月1日止。租金先约定前五年，后五年另议……三、甲方受梧州市科技局委托，对入创业园企业行使协调管理和服务。并提供梧州市工业园东华工业小区A-5栋厂房（面积为1750×2=3500平方米）作为创业场地……五、甲方向乙方收取服务项目包括：1.水电费用由乙方负责。2.2010年10月1日至2011年9月31日每平方米每月按4.0元收取.每月共计壹万肆仟元（14000元），每年壹拾陆万捌仟元（168000.00元）。2011年10月1日至2012年9月31日租金每平方米每月按4.5元收取。每月共计壹万伍仟柒佰伍拾元（15750.00元），每年拾捌万玖仟元（189000.00元）。2012年10月1日至2013年9月31日租金每平方米每月按5.5元收取。每月共计壹万玖仟贰佰伍拾元（19250.00元），每年贰拾叁万壹仟元（231000.00元）。2013年10月1日至2014年9月31日租金每平方米按6.0元收取。每月共计贰万壹仟元（21000.00元），每年贰拾伍万贰仟元（252000.00元）。2014年10月1日至2015年9月31日每平方米每月按6.5元收取。每月共计贰万贰仟柒佰伍拾元（22750.00元），每年贰拾柒万叁仟元（273000.00元）.3.甲乙双方约定的其他相关的服务费用，按成本收取。”2014年12月8日，梧州市轻工业研究所（梧州市科技创业服务中心）向被告东麟宝石公司发出通知，告知被告自2014年12月8日起，应交租金由梧州市富民物业服务有限责任公司收取，每月8日前支付租金，自上述时间开始日常管理由梧州市富民物业服务有限责任公司负责。并注明梧州市富民物业服务有限责任公司是原告富投公司成立的独资子公司。该通知加盖梧州市轻工业研究所（梧州市科技创业服务中心）及原告富投公司印章。当日，梧州市轻工业研究所（梧州市科技创业服务中心）作为移交单位在实物资产移交资料清单中备注被告东麟宝石公司截止2014年12月8日尚欠租金共885500元。2015年12月11日，被告向原告出具《还款计划》，其中载明：“2015年1至12月租金合计147875元，已付金额61875元，未付金额合计：86000元，此款计划于2016年逐月还款，并于2016年年底前付清。2016年1至12月租金于当年每月准时付清。”2017年3月15日，被告向原告出具《还款计划》，其中载明：“经与贵公司对账确认，截止2017年2月28日，我公司尚欠贵公司租金合计壹佰零叁万叁仟叁佰柒拾伍元（¥1033375元），对此，我公司承诺：1.每月租金按合同约定每月缴清；2.上述所欠款壹佰零叁万叁仟叁佰柒拾伍元整（¥1033375元），2017年12月31号前付清贰拾叁万叁仟叁佰柒拾伍元整（¥233375元），每月还款贰万玖仟壹佰柒拾壹元捌角捌分（¥29171.88元）；2018年1月1日至2018年12月31日付清肆拾万元整（¥400000元）；每月还款叁万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（¥33333.33元）；2019年1月1日至2019年9月30日付清肆拾万元整（¥400000元），每月还款肆万肆仟肆佰肆拾肆元肆角肆分（¥44444.44元）。”之后，原告多次向被告发出催交欠缴租金通知，被告均在回执处签字并加盖公章。经确认，截止2019年6月30日，累计欠租金共1137500元。原告亦认可被告通过代垫水电费的方式支付租金95683元。庭审中，双方均认可截止到2019年10月31日，欠付租金总额为1000067元。 另查明，被告梧州市东麟宝石机械有限公司成立于2011年2月15日，法定代表人为沈小诗。 本院认为，被告东麟宝石公司与梧州市科技创业服务中心签订的《梧州市科技企业创业园入园企业合同18》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。2014年12月8日，原告富投公司与梧州市科技创业服务中心共同发出通知，告知被告租金收取事宜，之后被告亦向原告出具《还款计划》。被告东麟宝石公司在使用原告出租的场地后，未依约向原告交付租金，经当庭确认，双方均认可截止到2019年10月31日，欠付租金总额为1000067元，本院对此予以确认。因被告东麟宝石公司拖欠租金至今未付清，占用原告资金造成损失，原告诉请被告从2015年12月1日起，以885500元为基数按年利率4.75%计算至2019年6月30日止共54个月，利息为189275.62元。对于基数金额885500元，梧州市科技创业服务中心作为移交单位在实物资产移交资料清单中备注被告东麟宝石公司截止2014年12月8日尚欠租金共885500元，原、被告双方均予以认可，故原告诉请以885500元为基数按年利率4.75%，从2015年12月1日暂计至2019年6月30日计算利息，本院依法予以支持。经核算，利息为150719.48元（885500元×4.75%÷12×43=150719.48元），之后以实际欠付租金金额为基数按年利率4.75%计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告梧州市东麟宝石机械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市富民投资开发有限公司支付租金1000067元及利息150719.48元（利息以885500元为基数按年利率4.75%，从2015年12月1日暂计至2019年6月30日，之后以实际欠付租金金额为基数按年利率4.75%计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费16740元，减半收取为8370元（原告已预交），由原告梧州市富民投资开发有限公司负担1088元，被告梧州市东麟宝石机械有限公司负担7282元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  赵婷婷 二〇一九年十二月十九日 书记员  梁轩乾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。