文书内容河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书            案由：金融借款合同纠纷              适用程序：      简易程序              （2019）豫1025民初3272号                  当      事      人              原告              原告:中国银行股份有限公司襄城支行，住所地：襄城县中心路东段。      负责人：朱松涛，该支行行长。      委托诉讼代理人：李超，该公司工作人员。      委托诉讼代理人：张国政，河南先利律师事务所律师。                  被告              被告：陈小可，男，回族，1979年4月5日出生，住襄城县。      被告：康晶婵，女，回族，1982年2月15日出生，住许昌市魏都区。      被告：襄城县昇达房地产开发有限公司（以下简称昇达房地产公司），住所地：襄城县中心路东段路南。      法定代表人：杨振江，任该公司总经理。                  诉辩意见              原告诉求: 1、判令被告陈小可偿还原告借款本金人民币贰佰零陆万柒仟捌佰柒拾贰元零伍分（2065872.05元）（利息及逾期罚息按双方合同约定自起诉之日计算至清偿之日）；2、判令原告对被告陈小可、康晶婵抵押的房产具有优先受偿权。（房产位置：XX路东段路南XXXX小区X座X8-X9号房，面积486.76平方米；X3-X4房，面积400.12平方米）3、判令被告昇达房地产公司承担连带还款责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。      被告陈小可、康晶婵、昇达房地产公司缺席未答辩。                  案      件      事      实              2012年6月23日，被告陈小可作为买受人与被告昇达房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同编号：XXX）。该合同载明：第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第X【幢】【座】X8-X9号房。该商品房的用途为住宅商业。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共486.76平方米。第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11700元，总金额（人民币）伍百陆拾玖万伍仟零玖拾贰元整。第六条 付款方式及期限 买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式 买受人已支付首付款（人民币）贰佰捌拾玖万伍千零玖拾贰元，剩余房款（人民币）贰佰捌拾万元应于本合同签订15日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。2012年6月25日，被告陈小可向原告申请个人贷款。2012年6月27日，被告陈小可作为借款人、被告昇达房地产公司作为保证人与原告（贷款人）签订编号为2012年房消商字第016号《个人商业用房贷款合同（2011年版）》。合同约定：合同项下贷款金额为人民币贰佰捌拾万元。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于XXXXX8.X9号房的商业用房购房款。购房合同号为X。贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人（单位或个人）的结算账户（开户行：襄城中行）。贷款偿还方式为按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计120期，约定还款日为每月的10日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：陈小可，账号：255917078551，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人商业用房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。个人商业用房贷款合同通用条款约定：若借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。附件二抵押物清单载明：抵押物（人）名称陈小可，抵押物凭证编号X，数量为2，登记机关为襄城县房管局，所有权或使用权归属为陈小可。本抵押物清单是《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号2012年房消商字016号）的附件，是其不可分割的组成部分。抵押人陈小可，抵押权人中国银行股份有限公司襄城支行。抵押物共有人确认：本人（姓名：康晶婵，身份证件种类：身份证，身份证件号：X）系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号2012年房消商字016号）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人为康晶婵。落款日期为2012年6月27日。2012年6月29日，抵押人陈小可（甲方）、抵押权人中国银行股份有限公司襄城支行（乙方）、担保人襄城县昇达房地产开发有限公司（丙方）共同签订《襄城县房地产抵押合同》。合同约定，甲方与丙方签订《商品房买卖合同》编号：X，购买坐落于XX路东段路南XXXXX号楼X8-X9的房地产，建筑面积486.76平方米，房价款￥5695092。抵押人因资金不足，在交付首期房款￥2895092的原则下，将上述房地产及相关权益抵押与抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。抵押权人同意抵押人以上述房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物。担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为本合同第五条贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费。甲方首先自行筹措交纳50.83%预售房款，并同乙方签订《商品房抵押（按揭）贷款合同》。在本合同生效后，即按《银行房地产按揭贷款合同》约定，向抵押人提供所购房地产价值49.17%的抵押（按揭）贷款，贷款金额为贰佰捌拾万元整。抵押（按揭）合同期限自2012年7月2日开始，到2022年7月31日贷款本息清偿之日止。自本合同生效之日起至抵押人偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件承担其担保范围内的担保责任。有下列情形之一的，乙方可向有关部门申请处分抵押物。（一）抵押人未按约履行债务，且担保人连续三个月未履行担保义务的。本合同由当事人签署，经房地产产权产籍监理所登记监证，并如盖“房地产产权产籍监理所”登记专用章后生效。被告陈小可、康晶婵在合同末页抵押人处签字按指印。原告在抵押权人处加盖“中国银行股份有限公司襄城支行零售贷款合同专用章”，被告昇达房地产公司在担保人处加盖公司印章。襄城县房地产产权产籍监理所在登记监证机关处加盖印章。2012年7月2日，原告与被告陈小可共同申请办理了许昌市襄城县房屋他项权利（期房）登记。种类为预购商品房抵押。房屋坐落XX路东段路南XXXXX号楼X8-X9号商铺。建筑面积486.76平方米。用途为住宅商业。发证机关为襄城县房产管理服务中心。填发单位为襄城县房地产产权产籍管理所。      2012年7月5日，原告向被告全额发放贷款2800000元。中国银行零售贷款借据上显示，借款人陈小可，合同编号2012年房消字016号。借款金额贰佰捌拾万元正。借款用途购房。借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至下列账户：襄城县昇达房地产开发有限公司，账号:X。原告提交的《贷款已还款明细清单》上显示贷款账号为250717235906。后被告陈小可按合同约定履行还款付息义务至2019年3月10日。之后未再偿还贷款本金和利息。被告昇达房地产公司未履行保证责任。截止2019年9月24日，被告陈小可欠原告已到期本金158692.51元、未到期本金962231.6元、利息31022.27元、罚息4221.61元。      2012年6月23日，被告陈小可作为买受人与被告昇达房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同编号：X1）。该合同载明：第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第X【幢】【座】X3-X4号房。该商品房的用途为住宅商业。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共400.12平方米。第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11700元，总金额（人民币）肆佰陆拾捌万壹仟肆佰零肆元整。第六条 付款方式及期限 买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式 买受人已支付首付款（人民币）贰佰叁拾捌万壹仟肆佰零肆元，剩余房款（人民币）贰佰叁拾万元应于本合同签订15日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。2012年7月9日，被告陈小可作为借款人、被告昇达房地产公司作为保证人与原告（贷款人）签订编号为2012年房消商字第017号《个人商业用房贷款合同（2011年版）》。合同约定：合同项下贷款金额为人民币贰佰叁拾万元。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于XXXXX3、X4号房的商业用房购房款。购房合同号为昇达X1。贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人（单位或个人）的结算账户（开户行：襄城中行；账户名称：襄城县昇达房地产开发有限公司；账号X）。贷款偿还方式为按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计120期，约定还款日为每月的10日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：陈小可，账号：X，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人商业用房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。个人商业用房贷款合同通用条款约定：若借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。附件二抵押物清单载明：抵押物名称房产，抵押物凭证编号XX-X3-X4，数量为2，登记机关为襄城县房管局，所有权或使用权归属为陈小可。抵押人陈小可，抵押权人中国银行股份有限公司襄城支行。抵押物共有人确认：本人（姓名：康晶婵，身份证件种类：身份证，身份证件号：X）系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号2012年房消商字017号）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人为康晶婵。落款日期为2012年7月9日。2012年7月9日，抵押人陈小可（甲方）、抵押权人中国银行股份有限公司襄城支行（乙方）、担保人襄城县昇达房地产开发有限公司（丙方）共同签订《襄城县房地产抵押合同》。合同约定，甲方与丙方签订《商品房买卖合同》编号：X1，购买坐落于XX路东段路南XX号楼X3-X4的房地产，建筑面积400.12平方米，房价款￥4681404。抵押人因资金不足，在交付首期房款￥2381404的原则下，将上述房地产及相关权益抵押与抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。抵押权人同意抵押人以上述房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物。担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为本合同第五条贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费。甲方首先自行筹措交纳50.87%预售房款，并同乙方签订《商品房抵押（按揭）贷款合同》。在本合同生效后，即按《银行房地产按揭贷款合同》约定，向抵押人提供所购房地产价值49.13%的抵押（按揭）贷款，贷款金额为贰佰叁拾万元整。抵押（按揭）合同期限自2012年7月8日开始，到2022年7月6日贷款本息清偿之日止。自本合同生效之日起至抵押人偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件承担其担保范围内的担保责任。有下列情形之一的，乙方可向有关部门申请处分抵押物。（一）抵押人未按约履行债务，且担保人连续三个月未履行担保义务的。本合同由当事人签署，经房地产产权产籍监理所登记监证，并如盖“房地产产权产籍监理所”登记专用章后生效。被告陈小可、康晶婵在合同末页抵押人处签字按指印。原告在抵押权人处加盖“中国银行股份有限公司襄城支行零售贷款合同专用章”，被告昇达房地产公司在担保人处加盖公司印章。襄城县房地产产权产籍监理所在登记监证机关处加盖印章。2012年7月9日，原告与被告陈小可共同申请办理了许昌市襄城县房屋他项权利（期房）登记。种类为预购商品房抵押。房屋坐落XX路东段路南XXXXX#楼X3-X4号商铺。建筑面积400.12平方米。发证机关为襄城县房产管理服务中心。填发单位为襄城县房地产产权产籍管理所。      2012年7月12日，原告向被告全额发放贷款2300000元。中国银行零售贷款借据上显示，借款人陈小可，贷款账号为261117291473，合同编号2012房消商017。借款金额贰佰叁拾万元正。借款用途购房。借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至下列账户：襄城县昇达房地产开发有限公司，账号:X。后被告陈小可按合同约定履行还款付息义务至2019年3月10日。之后未再偿还贷款本金和利息。被告昇达房地产公司未履行保证责任。截止2019年9月24日，被告陈小可欠原告已到期本金130226.8元、未到期本金814721.14元、利息26195.3元、罚息3480.89元。原告于2019年9月25日诉至本院。后被告于2019年9月26日分四次偿还本金、利息、罚息共计106210.29元。截止2019年11月20日，被告陈小可尚欠原告本金858555.13元、利息16182.79元、罚息2656.94元。                        裁判理由              本院认为：原告与三被告签订的《个人商业用房贷款合同》、抵押合同，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。在原告依约履行了发放贷款的义务后，被告陈小可未能按合同约定及时清还每月所应归还的借款本息。至2019年9月24日，被告陈小可在贷款账号为250717235906的贷款项下欠原告本金1120924.11元、利息31022.27元、罚息4221.61元。至2019年11月20日，被告陈小可在贷款账号为261117291473的贷款项下欠原告本金858555.13元、利息16182.79元、罚息2656.94元。被告陈小可逾期还款，根据《个人商业用房贷款合同》约定的违约情形，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期,同时依合同约定对抵押房屋行使抵押权并要求保证人承担保证责任。因此，原告要求被告陈小可清偿两笔贷款的全部本金及利息、罚息至全部欠款清偿完毕之日止，本院予以支持。被告陈小可应在贷款账号为250717235906的贷款项下偿还原告本金1120924.11元、利息31022.27元、罚息4221.61元，并自2019年9月25日起按照《个人商业用房贷款合同》的约定支付利息、罚息至全部欠款清偿完毕之日止；应在贷款账号为261117291473的贷款项下偿还原告本金858555.13元、利息16182.79元、罚息2656.94元。并自2019年11月21日起按照《个人商业用房贷款合同》的约定支付利息、罚息至全部欠款清偿完毕之日止。被告陈小可、康晶婵自愿以其坐落于襄城县XX路东段路南XXXXX号楼X8-X9、X3-X4的房产分别为两笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利（期房）登记，抵押权依法设立并生效。故原告对上述抵押房产依法拍卖、变卖等方式所取得的价款享有优先受偿权。其价值超过债权额的部分归抵押人陈小可、康晶婵所有。根据《个人商业用房贷款合同》约定，保证人昇达房地产公司提供阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。本案中两笔贷款均办理了房屋抵押登记手续，但未办理房屋他项权证，故被告昇达房地产公司作为该两笔借款的连带责任保证人，应对该两笔借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陈小可于原告起诉后偿还部分款项不影响本案诉讼费用的负担。被告陈小可、康晶婵、昇达房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。                        判      决      主      文              一、 被告陈小可于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司襄城支行借款（贷款账号250717235906）本金1120924.11元、利息31022.27元、罚息4221.61元（利息和罚息计算至2019年9月24日）。自2019年9月25日起按照《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年房消商字第016号）的约定支付利息、罚息至全部欠款清偿完毕之日止。原告中国银行股份有限公司襄城支行对被告陈小可、康晶婵抵押的房产（位置：襄城县XX路东段X小区X号楼X8-X9）依法拍卖、变卖等方式所取得的价款享有优先受偿权；      二、 被告陈小可于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司襄城支行借款（贷款账号261117291473）本金858555.13元、利息16182.79元、罚息2656.94元（利息和罚息计算至2019年11月20日）。自2019年11月21日起按照《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年房消商字017号）的约定支付利息、罚息至全部欠款清偿完毕之日止。原告中国银行股份有限公司襄城支行对被告陈小可、康晶婵抵押的房产（位置：襄城县XX路东段X小区X号楼X3-X4）依法拍卖、变卖等方式所取得的价款享有优先受偿权；      三、 被告襄城县昇达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。                  延迟履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费23846元，减半收取11923元，由被告陈小可、康晶婵、襄城县昇达房地产开发有限公司共同负担(于判决生效后五日内缴纳)。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内预交案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。                  落款                                     审  判  员    刘 花 蕊                               二〇一九年十二月二十日                               书  记  员    郭    琦