德阳市罗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0626民初808号 原告（反诉被告）：廖长春，男，生于1982年2月14日，汉族，个体工商户，住四川省罗江县（现罗江区）。 委托诉讼代理人：周邦勇，四川天啸律师事务所律师。 原告（反诉被告）：陈纪贵，男，生于1968年11月20日，汉族，个体工商户，住四川省罗江县（现罗江区）。 委托诉讼代理人：周邦勇，四川天啸律师事务所律师。 原告（反诉被告）：罗江县紫鑫园休闲庄，住所地四川省德阳市罗江县（现罗江区）万安北路水果市场内。 负责人：尹燕飞，职务不详。 委托诉讼代理人：周邦勇，四川天啸律师事务所律师。 被告（反诉原告）：德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司，住所地四川省德阳市罗江区万安北路（水果批发市场）。 法定代表人：江华辉，执行董事。 委托诉讼代理人：申家鹏，该公司总经理。 原告廖长春、陈纪贵、罗江县紫鑫园休闲庄（以下简称紫鑫园）与被告德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司（以下简称乡村振兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月23日立案后，被告乡村振兴公司于2019年11月29日提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖长春、张纪贵、紫鑫园及其共同委托诉讼代理人周邦勇，被告乡村振兴公司的委托诉讼代理人申家鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：被告继续履行《场地租赁协议》，续租时间为五年（即从2019年6月1日至2024年5月31日）。事实和理由：三原告合伙于2009年5月26日与被告签订《场地租赁协议》，承租被告水果批发市场东南角树林地，租赁期限为五年。经被告同意，三原告投资300余万元，修建房屋及附属设施，开办罗江县凤鸣农家乐。协议到期后，原、被告于2014年5月30日签订《场地租赁协议》，续租案涉场地，期限仍为五年。续租到期后，原、被告口头协议续租五年，三原告预先向被告交租金35600元。三原告已承租三次，续租两次，双方已形成到期后续租这一交易习惯。为此，依据相关法律规定，三原告向人民法院起诉，请求被告继续履行合同。 被告（反诉原告）乡村振兴公司辩称，1.原告所诉不属实，第二轮租赁合同期满后，被告预收半年租金属临时的，合同可以随时解除；2.双方签订的《场地租赁协议》约定：“若遇政府规划占用，合同自行解除”，被告在政府统一规划拆迁时间后口头及书面通知了原告，租赁合同也已经解除。故原告的诉讼请求不成立，请求予以驳回。 被告（反诉原告）乡村振兴公司向本院提出反诉请求：1.解除反诉原、被告之间的租赁合同关系；2.反诉被告于2019年12月10日前将租赁物返还给反诉原告，如果逾期不返还，反诉被告自2019年12月11日起至租赁物返还之日止，按每月14000元向反诉原告支付资产占用费；3.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2014年2月30日，反诉原、被告签订《场地租赁协议》，约定反诉原告将位于罗江水果批发市场东南角林地约230平方米出租给反诉被告使用，租期从2014年起至2019年5月31日止。合同到期后，在双方未签订书面协议的情况下且在反诉被告的要求下，反诉原告按上年度租金标准收取了反诉被告2019月6月1日至2019年11月30日的租金。案涉场地属棚改范围，政府现在统一征收，反诉原告无法将该场地继续租给反诉被告。2019年11月8日，反诉原告书面告知反诉被告于2019年12月10日前腾空房屋并办理终止租赁合同相关事宜，反诉被告收到通知后一直没有办理解除合同的相关事宜。因此，反诉原告遂向人民法院提出反诉。 原告（反诉被告）辩称，1.反诉原被告于2009年6月1日至2014年5月30日签署为期五年的租赁合同，2014年6月1日至2019年5月30日签署第二个五年租赁合同，2019年5月31日反诉原告预收了第三个五年的租金35600元，从而充分证明反诉原告与反诉被告之间的租赁合同合法有效，于法有据，应当继续履行；2.反诉被告于2009年租赁该房屋后，先后进行了场地的硬化、房屋的修建、园林的绿化等各项投入共计三百余万元，该项合法投入的财产理应得到全面认可；3.每月14000元资产占用费的理由不能成立，反诉被告已预交第三个五年期前半年的租赁费用，并将继续交付后续租金。反诉原告既收租金又主张资产占用费，属于重复主张。因此，反诉原告的请求不成立。 本院经审理认定事实如下：三原告（反诉被告）合伙经营餐饮，其于2009年5月26日与被告（反诉原告）签订《场地租赁协议》，承租被告（反诉原告）位于罗江水果批发市场东南角林地，租赁期限为五年，自2009年6月1日至2014年5月31日。到期后，双方再次签订租赁协议，期限自2014年6月1日至2019年5月30日。两份《场地租赁协议》均约定若遇政府规划占用，合同自行解除。到期后，双方口头协议续租半年，原告（反诉被告）廖长春、紫鑫园向被告（反诉原告）交租金35600元。 2019年1月23日，德阳市罗江区人民政府办公室关于印发《德阳市罗江区西城棚户区改造项目（二期）一阶段房屋征收与补偿方案》的通知即德市罗府办发[2019]7号文件，确定案涉场地属于征收范围。被告（反诉原告）于2019年11月8日向原告（反诉被告）廖长春、紫鑫园发出通知，要求及时办理终止租赁合同相关事宜并于2019年12月10日前腾空房屋，搬走自有财物。原告（反诉被告）廖长春、紫鑫园于2019年11月8日收到该通知，并于2019年11月12日予以回复，认为被告（反诉原告）的要求不合法不合理。原告（反诉被告）廖长春、紫鑫园、陈纪贵遂于2019年11月23日向本院起诉。被告（反诉原告）于2019年11月29日向本院提出反诉。 另查明，原告（反诉被告）陈纪贵于2015年退伙，未再租用案涉场地，其同意放弃在本诉的诉讼请求。被告（反诉原告）放弃反诉中对原告（反诉被告）陈纪贵的诉讼请求，原告（反诉被告）廖长春、紫鑫园亦表示同意。 罗江县绿苑果蔬有限责任公司于2017年7月3日更名为罗江县绿源供销发展集团公司，罗江县绿源供销发展集团公司于2018年1月15日更名为德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司。 以上事实，有当事人的当庭陈述及身份信息、《场地租赁协议》、专用收据、通知、回复函、德市罗府办发[2019]7号文件证实，本院予以确认。 本院认为，双方当事人经协商两次签订书面的为期五年的租赁合同，租赁期限届满后，原告（反诉被告）继续使用租赁场地并向被告（反诉原告）缴纳半年租金，被告（反诉原告）没有提出异议并收取了租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，双方当事人之间的租赁合同继续有效，期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”规定，被告（反诉原告）可以解除合同。 双方当事人在租赁合同中约定如遇政府规划占用，合同自行解除。2019年1月23日，案涉场地被纳入政府征收范围，合同解除的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，被告（反诉原告）可以解除合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，合同自通知到达对方时解除。原告（反诉被告）于2019年11月8日收到被告（反诉原告）的解除通知。因此，双方的租赁合同于2019年11月8日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，原告（反诉被告）应当在被告（反诉原告）给与的一个月宽限期届满后于2019年12月10日返还租赁物，逾期不返还，被告（反诉原告）可以主张损失赔偿。但被告（反诉原告）除了租金损失外未提供证据证明存在其他损失，因此，被告（反诉原告）主张每月14000元的资产占用费过高，本院按2019年6月1日至2019年11月30日的租金标准即每月5333元予以支持。 被告（反诉原告）放弃反诉中对原告（反诉被告）陈纪贵的诉讼请求，原告廖长春、紫鑫园亦表示同意，均系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。双方当事人均同意本诉及反诉的案件受理费由各自承担，本院予以确认。 综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求依法不成立，本院不予支持。被告（反诉原告）的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）廖长春、罗江县紫鑫园休闲庄与被告（反诉原告）德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司签订的《场地租赁协议》于2019年11月8日解除； 二、原告（反诉被告）廖长春、罗江县紫鑫园休闲庄于本判决生效之日起五日内将位于罗江水果批发市场东南部林地返还给被告（反诉原告）德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司； 三、原告（反诉被告）廖长春、罗江县紫鑫园休闲庄从2019年12月11日起至返还场地之日止向被告（反诉原告）德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司每月支付5333元的资产占用费； 四、驳回原告（反诉被告）廖长春、陈纪贵、罗江县紫鑫园休闲庄的诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）廖长春、罗江县紫鑫园休闲庄承担；反诉案件受理费75元，由被告（反诉原告）德阳市罗江区乡村振兴发展集团有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  何明蓉 二〇一九年十二月二十四日 书记员  袁 文