广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3798号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所：广西壮族自治区柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：郑明刚，男，该联社员工。 委托诉讼代理人：谭舒馨，女，该联社员工。 被告：韦恒石，男，1978年5月20日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区鹿寨县。 被告：韦旭兰，女，1976年7月11日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区鹿寨县。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告韦恒石、韦旭兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人郑明刚、谭舒馨到庭参加诉讼。被告韦恒石、韦旭兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的编号为268202184659661《个人购（建)房担保借款合同》；2.二被告立即偿还借款本金388630.6元，利息13409.01元，本息合计402039.61元（利息包括罚息、复利，暂计至2019年6月4日为13409.01元，之后利息按合同约定另计至债务清偿完毕之日）；3.原告对二被告抵押给原告的位于广西柳州市[不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0057729号]的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.二被告承担本案全部诉讼费及实现债权的相关费用。 事实与理由：二被告于2018年6月5日因购置住房，向原告提出贷款申请，双方于2018年7月19日签订了编号为268202184659661的《个人购（建)房担保借款合同》，合同约定原告向二被告发放贷款392000元，期限自2018年7月19日至2038年7月18日，贷款利率为同期贷款基准利率上浮，执行年利率6.125%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，自调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，还款方式为：等额本息还款法。并用本合同项下的借款用于购买房屋，所购房屋同时为本合同借款抵押物，房屋坐落于广西柳州市[不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0057729号]，双方于2018年7月30日办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权。原告依约于2018年8月3日向被告韦恒石的银行账户发放了贷款392000元。自2019年1月起，二被告已连续五期未能按期归还借款本息，构成违约，截至2019年6月4日，尚欠本金388630.6元，利息13409.01元，本息合计402039.61元（利息包括罚息、复利，暂计至2019年6月4日）。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告韦恒石、韦旭兰未到庭，亦未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《贷款申请表》、《个人购（建）房担保借款合同》、《抵（质）押物清单》、《不动产登记证明》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社活期存款历史明细打印》、《贷款欠本欠息清单》以及当事人陈述。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告韦恒石不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约。根据《个人购（建）房担保借款合同》第二十二条第2款的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告可主张解除双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》。二被告系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间且用于购买房屋，应属于夫妻共同债务，故原告主张二被告偿还尚欠贷款本金388630.6元、利息13409.01元（利息暂计至2019年6月4日，包括罚息、复利，之后利息按合同约定另计至债务清偿完毕之日）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告韦恒石以其所有的位于广西柳州市产[不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0057729号]为其上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。故二被告不履行上述债务时，原告有权对被告韦恒石上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。原告因此支出的公告费700元，亦应由二被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条的规定，判决如下： 解除原告柳州市区农村信用合作联社与被告韦恒石、韦旭兰于2018年7月19日签订的编号为268202184659661的《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告韦恒石、韦旭兰应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市区农村信用合作联社偿还贷款本金388630.6元、利息13409.01元（利息暂计至2019年6月4日，包括罚息、复利，之后利息按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）； 三、若被告韦恒石、韦旭兰不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告韦恒石抵押给原告柳州市区农村信用合作联社的位于广西柳州市产[不动产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0057729号]折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费7331元，保全费2530.2元，合计9861.2元（原告柳州市区农村信用合作联社已向本院预交），由被告韦恒石、韦旭兰负担；公告费700元，由被告韦恒石、韦旭兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱张燕 人民陪审员  覃亮萍 人民陪审员  赵梅秀 二〇一九年十二月九日 书 记 员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。