内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终2130号上诉人（原审被告）：赵彦军，男，1977年7月29日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。被上诉人（原审原告）：准格尔旗白云购物中心有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准旗。法定代表人：刘浩，该公司董事长。上诉人赵彦军与被上诉人准格尔旗白云购物中心有限责任公司（以下简称白云公司）不当得利纠纷一案，不服内蒙古准格尔旗人民法院（2019）内0622民初797号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭经阅卷及询问双方当事人，书面审理了本案。本案现已审理终结。赵彦军上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人白云公司的诉讼请求。事实和理由：一、上诉人赵彦军持有涉案房屋钥匙是基于先前与赵丽霞的房屋租赁关系届满后接受的钥匙，并非作为涉案房屋的钥匙。二、持有房屋的钥匙只能证明上诉人赵彦军从接受钥匙那天起涉案房屋处于上诉人赵彦军的看管或管理状态，并不足以证明上诉人赵彦军占有使用了房屋。三、被上诉人白云公司虽然通过执行裁定以物抵债取得了涉案房产，但只是从法律上取得了该房产，双方均未进行交接该房产。四、原审判决让上诉人赵彦军支付被上诉人白云公司房屋占有使用费并无事实依据。五、本案中没有任何证据证明上诉人赵彦军从涉案房屋中取得利益。六、执行裁定划转房产及办理涉案房屋过户的行为本身就违反了先刑后民的原则。被上诉人白云公司答辩称，2014年3月17日被上诉人取得涉案房屋所有权。一、被上诉人白云公司依据鄂尔多斯市中院（2011）鄂中法执字第25-7号裁定书于2014年3月17日取得涉案房屋的所有权，并于2014年5月22日取得房屋所有权证，根据物权法相关规定，被上诉人白云公司依法对涉案房屋享有所有权。二、两份已经生效的鄂尔多斯市中院判决书（2018）内06民终1078号、（2019）内06民终1297号判决书，对涉案房屋的所有权归被上诉人白云公司的事实进行了认定。三、赵彦军占有涉案房屋是恶意的。鄂尔多斯市中院给上诉人赵彦军送达了（2011）鄂中法执字第25-7号裁定书，上诉人赵彦军明知被上诉人白云公司取得涉案房屋的情况下，在其与原承租人赵丽霞发生民事纠纷后，强行将不属于自己的涉案房屋占有控制，主观上就是有意妨碍被上诉人白云公司对涉案房屋行使所有权和收益权。上诉人赵彦军占有期间一直用于商业用途，被上诉人白云公司提供的两份商业机读档案及2019年8月涉案房屋的门头牌匾照片可以证明。上诉人赵彦军提及的整栋楼属于公安机关查封状态，无法出租经营，该说法没有事实和法律依据。本案所述的涉案房屋是整栋楼，属于框架结构，一层的门和窗的使用可以由使用人任意分割。被上诉人白云公司向原审法院起诉请求：1.赵彦军给付非法占用白云公司所属的坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX房屋从2015年7月16日至2019年2月27日期间形成的财产损失费402578元；2.赵彦军给付非法占用白云公司所属的坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX房屋从2019年2月28日至腾房交付给白云公司期间形成的财产损失费，每日的财产损失费按照本案财产损失司法鉴定结果的日平均租金计算；3.请求判令赵彦军承担本案非法占有房屋的财产损失费司法鉴定费用12000元；4.本案诉讼费用由赵彦军承担。原审法院认定的事实：（2018）内06民终1078号判决书已经生效，并查明了如下的事实：2010年5月25日，赵彦军与赵丽霞签订了《房屋租赁合同》，后该房屋租赁合同被解除，赵丽霞与赵彦军均认可租期届满（2015年7月15日）后赵丽霞将租赁物交于赵彦军，故案涉房屋从2015年7月16日开始由赵彦军持有案涉房屋钥匙占有并使用。另查明，白云公司与赵彦军因发生纠纷诉至法院，鄂尔多斯市中级人民法院作出了（2010）鄂中法民三初字第6号民事判决书，后白云公司向鄂尔多斯市中级人民法院申请强制执行，鄂尔多斯市中级人民法院于2014年3月17日作出了（2011）鄂中法执字第25-7号执行裁定书，白云公司通过以物抵债的方式取得了涉案房产，并于2014年5月22日办理了该房房产证。再查明，白云公司在诉讼期间向人民法院申请司法鉴定，准格尔旗人民法院依法对外委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司对案涉房屋从2015年7月16日至2019年2月27日的房屋租金进行价格鉴定，价格鉴定为402578元。鉴定费为12000元。原审法院认为，不当得利是指没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。构成不当得利应当具备当事人一方取得利益无合法依据、当事人一方取得利益时致使他人受损、取得利益与他人受损之间有因果关系的构成要件。白云公司通过以物抵债的方式取得了坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX号房屋产权，房产证中的房屋所有权人登记为白云公司，白云公司依法享有占有、收益、处分的权利。赵彦军与赵丽霞签订的《房屋租赁合同》被解除后，赵丽霞将房屋返还赵彦军，赵彦军从2015年7月16日开始占有涉案房屋的行为侵犯了白云公司的合法权益，虽赵彦军辩解其并未占有房屋，但根据（2018）内06民终1078号判决书以及当庭对赵彦军的询问可以证实赵彦军从2015年7月16日开始持有案涉房屋钥匙占有并使用至今，故赵彦军的辩解意见原审法院不予以采纳。因此，白云公司主张在此期间的占有使用费符合法律规定，原审法院予以支持；通过司法鉴定，从2015年7月16日至2019年2月27日坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX号房屋租金价格鉴定为402578元及鉴定费为12000元。故白云公司请求赵彦军支付此期间的占有使用费402578元及鉴定费12000元，原审法院予以支持。对于从2019年2月28日至腾房之日的占有使用费因无法确定具体数额，故原审法院对于从2019年2月28日至腾房之日的占有使用费不予以支持，综上，白云公司的诉讼请求部分成立，应当对2015年7月16日至2019年2月27日期间案涉房屋租金价格予以支持，其他请求均不予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告赵彦军于本判决生效后五日内给付原告准格尔旗白云购物中心有限责任公司从2015年7月16日至2019年2月27日的占有使用费402578元；二、驳回原告准格尔旗白云购物中心有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7338元（原告已预交3669元），减半收取计收3669元，由被告赵彦军负担；鉴定费12000元（原告已预交），由被告赵彦军负担。二审期间，上诉人赵彦军未提供新证据，被上诉人白云公司就其主张提供了如下证据：鄂尔多斯市中级人民法院（2019）内06民终1297号民事判决书一份，拟证明涉案房屋的所有权和收益权归被上诉人白云公司享有。上诉人赵彦军质证称，该判决书违背先刑后民的原则，内蒙古自治区高级人民法院执行异议案件未作出判决之前作出该判决属于无效判决。房租计算方式明显证据不足。经审查，本院对上述判决书的真实性及所证明的问题予以确认。二审审查认定的事实与原审法院认定的事实基本一致，本院予以确认。另查明，白云公司向准格尔旗人民法院提起诉讼，要求赵彦军归还准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX房屋。准格尔旗人民法院作出（2019）内0622民初796号民事判决，判令：赵彦军于判决生效后一个月内将位于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区XXXX房屋返还白云公司。赵彦军不服，向本院提起上诉，本院作出（2019）内06民终1297号民事判决书，认定“房产证中的房屋所有权人登记为白云公司，白云公司依法享有占有、收益、处分的权利”，并驳回上诉，维持一审判决。再查明，上诉人赵彦军在二审期间不同意向被上诉人白云公司交付涉案房屋。本院认为，准格尔旗人民法院（2019）内0622民初796号民事判决及本院（2019）内06民终1297号民事判决已判决上诉人赵彦军向被上诉人白云公司返还涉案房屋。且本院（2018）内06民终1078号判决证实上诉人赵彦军从2015年7月16日开始持有案涉房屋钥匙占有并使用至今，且本案二审中其又不同意向被上诉人白云公司交付涉案房屋。故，原审法院依据鉴定结果判决上诉人赵彦军给付被上诉人白云公司占有使用费402578元并无不当。上诉人赵彦军提出上诉请求及上诉理由无事实法律依据，不能成立。综上，上诉人赵彦军的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7338元，由上诉人赵彦军负担。本判决为终审判决。审 判 长 薛春梅审 判 员 王瑞山审 判 员 魏敬乾二〇一九年十二月二十九日法官助理 闫明露书 记 员 郎 童法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。