贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11271号原告闵婕，女，1985年11月5日出生，苗族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人董度，贵州腾辉律师事务所律师。被告李菲，女，1990年2月15日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告贵州未来之家房地产经纪有限公司，住所地：贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城一期商业街1层5号，统一社会信用代码：915201120903406575。法定代表人：陈章敏。被告贵州未来之家房地产经纪有限公司云岩分公司，住所地：贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟H1组团6,7栋1层19B号，统一社会信用代码：91520103347009434T。负责人：陈章敏。二被告共同委托诉讼代理人王克方，男，1981年12月5日生，黎族，住贵阳市云岩区，该公司员工。原告闵婕与被告李菲、贵州未来之家房地产经纪有限公司（以下简称“未来之家公司”）、贵州未来之家房地产经纪有限公司云岩分公司（以下简称“未来之家云岩分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵婕及其委托诉讼代理人董度，被告李菲，被告未来之家公司、未来之家云岩分公司共同委托诉讼代理人王克方到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2019年2月18日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告返还原告支付的定金100000元；3、被告返还原告支付的购房款300000元；4、被告赔偿原告经济损失291000元；5、被告赔偿原告支付的居间服务费10000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月18日，原、被告在未来之间公司居间服务下签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：被告将自己位于贵阳市未来方舟F6组团1栋2单元13层3号房屋出售给原告，并约定被告须在2019年8月15日之前完成房屋产权转移登记。合同第二条第三款中载明，该房屋抵押情况为“尚欠银行贷款约人民币320000元”，合同约定，被告李菲须在2019年8月15日前完成房屋产权转移登记。合同签订后，原告委托其丈夫周弘博向被告李菲支付了定金100000元、购房首付款300000元。合同签署至今，被告并未将原告支付的定金及购房款用于偿还贷款及办理注销抵押手续，而是将上述资金挪作他用，导致房屋无法完成过户。期间，原告多次催促被告办理过户事宜，被告均以各种理由推脱，最后表示“过不了”。原告购买该套房屋本为了给孩子落户方便孩子就读该片区小学，享受该片区的优质教育资源，现被告因个人原因造成房屋无法过户已经逾期超过30日，给原告造成了重大损失。按照《房屋买卖居间合同》第九条第一款第2项之约定“逾期超过30日的，甲方有权选择解除合同。甲方选择解除合同的，乙方应当按照总房款的20%向乙方支付违约金，房屋权属已经发生转移的，乙方须房屋权属转移到甲方名下，两次房产转移产生的税、费由乙方承担。如甲方未选择解除合同，乙方应每日按总价款的万分之五向乙方支付至该房屋实际交付、过户之日止的违约金，合同继续履行。”以及第十四条第4款“如甲方原因不能过户到乙方名下，则乙方支付给丙方的居间服务费10000元由甲方赔偿给乙方”。经查询，该套房屋除在工商银行股份有限公司设置抵押贷款230000元外，还在贵阳市××区瀚华小额贷款公司设置抵押贷款500000元，在签署合同之前，被告未来之家公司、未来之家云岩分公司未告知原告该房屋存在上述贷款情况，被告未来之家公司、未来之家云岩分公司作为专业的房屋中介机构，负有必要的审查义务，但其并未全面履行该义务，应当对原告的损失承担连带责任。同时，该房屋现在已累计有抵押贷款730000元，即使最后卖房款也不足以挽回申请人的损失，故请求三被告共同赔偿原告上述损失。被告李菲辩称：同意解除合同，对于退还房款400000元并向原告支付居间费10000元无异议，对于原告主张的经济损失291000元不同意支付，因为没有履行能力。被告未来之家公司、未来之家云岩分公司辩称：我公司是服务方，双方虽然约定尚欠33万元左右，但应以银行贷款金额为准，我公司没有过错，不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2019年2月18日，原告闵婕作为乙方、买方，与被告李菲作为甲方、卖方、未来之家云岩分公司作为丙方、居间人签订了编号为WLZJC的《房屋买卖居间合同》一份，主要约定：第一条、甲方自愿将自己位于贵阳市渔安安井片区未来方舟F6组团1栋2单元13层3号、建筑面积92.52平方米房屋出售给乙方；第二条、该房屋的抵押情况为：该房屋已设定抵押，甲方尚欠银行贷款约32万元（以实际欠款为准），甲方应于2019年8月1日前向贷款机构提交办理提前还款及注销抵押手续的申请）；第三条、甲乙双方议定交易房屋成交价款为970000元，第四条、乙方应于本合同签订之日交纳购房定金10万元，定金由乙方直接交付甲方或由丙方转付给甲方，届时定金冲抵购房款；第五条、乙方应于2019年2月25日前将购房首期款（含定金）人民币大写：肆拾万元整直接支付给甲方，余款伍拾柒万元由乙方申请商业或公积金贷款支付，贷款发放后乙方授权银行一次性支付给甲方。商业贷款手续在甲乙双方交易过户登记手续取得《不动产权证书》之日起45个工作日内完成……第六条、甲乙双方一旦签订本合同，即视为丙方促成甲、乙双方合同成立且已完成居间人义务，甲乙双方确认按以下约定支付居间费：乙方应于合同签订之日支付丙方居间服务费29100元。第八条、甲方应当在2019年3月18日前将上述房屋正式交付给乙方，……第九条、甲方未按照本合同第八条约定将该房屋交付乙方或办理过户手续的，……逾期超过30日的，乙方有权选择解除合同。乙方选择解除合同的，甲方应当按照总房款的20%向乙方支付违约金……、三.5、本合同签订后甲方反悔拒不履行合同或又将该房屋转让给第三人的，乙方有权解除本合同，甲方应当自解除合同通知下达之日起7日内退还乙方全部已付款，除双倍返还定金给乙方外还应按房款总额的30%赔偿乙方的经济损失。同日，原告通过其前夫周弘博向被告李菲支付购房定金100000元，购房款250000元，被告李菲分别向原告出具相应收据。同年2月20日，原告通过其前夫周弘博向被告李菲支付购房款50000元。后被告李菲未归还上述房屋欠付银行贷款，至今仍未能办理房屋过户手续，原告遂诉至本院，提出如前诉请。另查，涉案房屋设立抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行、贵阳市××区瀚华小额贷款有限公司，抵押期限分别为2013年1月1日至2028年1月1日、2018年8月3日至2028年8月3日。庭审中，原告述称在2019年3月初被告李菲已向其交付房屋，《房屋居间买卖合同》不能履行原因为被告李菲债务过多，经催告后未能履行过户义务，后被告李菲直接表示不能过户，合同目的已然不能实现；其诉请第四项系依据《房屋居间买卖合同》第九条第五项约定计算得出。被告李菲述称其于2019年2月18日向原告交付涉案房屋，认可原告述称的《房屋居间买卖合同》不能履行原因。被告未来之家公司、未来之家云岩分公司述称，《房屋居间买卖合同》签订时，因我方无权限查询，故未查询涉案房屋的抵押情况，也未要求被告李菲提供相关查询信息。上述事实，有原、被告陈述及提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《房屋居间买卖合同》系各方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按约向被告李菲支付购房定金100000元、购房款300000元，被告李菲在收到原告支付的购房款后却未依约向原告履行配合办理过户手续义务，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。庭审中，被告李菲对原告主张解除《房屋居间买卖合同》的诉请均无异议，并诉请要求其返还购房定金100000元、购房款300000元、居间服务费10000元无异议，本院予以支持。对原告主张被告赔偿经济损失291000元的诉请，因合同中关于违约金的约定有房屋总款20%和30%的区别，综合本案合同对出卖人与买受人违约责任的约定，案涉房屋不能过户系因存在抵押权导致，属客观事实，不应视为被告李菲反悔拒不履行合同，故应按照房屋总款的20%计算违约金为194000元。对原告主张被告未来之家公司、未来之家云岩分公司承担连带责任的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”规定，居间人承担损害赔偿责任前提为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，本案中，原告主张二被告承担连带责任理由为其“未尽全面审查义务”，并非故意隐瞒或提供虚假情况，且其亦未举证证明居间方未来之间云岩分公司存在上述情形，原告该诉请于事实法律无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第四百二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告闵婕与被告李菲、贵州未来之家房地产经纪有限公司云岩分公司于2019年2月18日签订的编号为WLZJC的《房屋买卖居间合同》一份；二、被告李菲于本判决生效之日起十日内返还原告闵婕定金人民币100000元、购房款人民币300000元；三、被告李菲于本判决生效之日起十日内赔偿原告闵婕经济损失人民币194000元；四、驳回原告闵婕的其余诉讼请求。案件受理费6750元（已减半收取），由被告李菲负担（此款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年十二月六日书记员 李安涛