重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初5553号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道中兴路102号，统一社会信用代码91500224676131764B。 负责人：张莉，副行长。 委托诉讼代理人：丁云廿(系该行员工)，男，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：重庆恒风风机有限公司，住所地重庆市铜梁区铜合大道，统一社会信用代码91500224688931136F。 法定代表人：刘继勇，执行董事。 委托诉讼代理人：李港，系被告公司员工，住重庆市长寿区。 被告：重庆汇东房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224622151575Ｇ。 法定代表人：罗道红，执行董事兼总经理。 被告：重庆市凤山建筑工程有限责任公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224203707866Ｃ。 法定代表人：罗道贵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱顺江，系被告公司员工，住四川省自贡市。 被告：罗道红，男，1965年5月17日出生，汉族，重庆市江北区人，住重庆市江北区。 被告：唐大敏，女，1965年11月21日出生，汉族，重庆市江北区人，住重庆市江北区。 被告：刘继勇，男，1962年10月17日出生，汉族，重庆市江北区人，住重庆市江北区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称“重庆农商行”）诉被告重庆恒风风机有限公司（以下简称“恒风风机公司”）、重庆汇东房地产开发有限公司（以下简称“汇东房地产公司”）、重庆市凤山建筑工程有限责任公司（以下简称“凤山建筑公司”）、罗道红、唐大敏、刘继勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行的委托诉讼代理人丁云廿、被告重庆恒风风机有限公司的委托诉讼代理人李港、被告凤山建筑公司的委托诉讼代理人朱顺江到庭参加诉讼，被告汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 重庆农商行向本院提出诉讼请求：1、恒风风机公司立即归还贷款本息6718442.5元（其中本金6500000元，利息214428.25元，复利4041.25元），并支付从2019年9月6日起至本息还清之日期间的利息和复利，具体计算标准为：以余欠本金为基数按人民银行基准利率上浮80%再上浮50%计算利息，以应付未付利息为基数按照人民银行基准利率上浮80%再上浮50%计算复利；2、原告对产权证号为209房地证2010字第13409号、209房地证2010字第13408号的抵押房屋变现价款在6500000元贷款本息及实现债权的费用范围内具有优先受偿权；3、被告汇东房地产公司、凤山建筑公司、罗道红、唐大敏、刘继勇对前述债务本息承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月6日，原告向被告恒风风机公司提供贷款7200000元，约定到期日为2018年9月3日，其后恒风风机公司归还700000元后，将余欠贷款6500000元中的200000元展期至2019年3月2日，将6300000元展期至2019年9月2日。前述贷款以被告恒风风机公司提供产权证号为209房地证2010字第13409号、209房地证2010字第13408号房产抵押，并由汇东房地产公司、凤山建筑公司、罗道红、唐大敏、刘继勇提供连带保证。现由于恒风风机公司未按照《贷款展期协议》约定还款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 诉讼中，重庆农商行明确，以余欠本金为基数按人民银行基准利率上浮80%再上浮50%计算的利息的性质为逾期利息，复利的计算基数包括该逾期利息及2019年9月5日前的尚欠借款利息214428.25元。 恒风风机公司辩称，对原告的诉讼请求及其主张的事实及理由均予以认可，但不认可将逾期利息作为基数计算复利。 凤山建筑公司辩称，对原告的诉讼请求及其主张的事实及理由均予以认可，但不认可将逾期利息作为基数计算复利；因其已归还部分借款本金且企业经营困难，请求将逾期利息及罚息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。 汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，重庆农商行（抵押权人、甲方）与恒风风机公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：铜梁支行2015年高抵字第2000002015300056）。合同主要约定：乙方以位于重庆市铜梁区房地产作为抵押物，为甲方与乙方在2015年6月23日到2018年6月22日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额20010900元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2017年8月2日，重庆农商行（债权人、甲方）与汇东房地产公司、凤山建筑公司、罗道红、唐大敏、刘继勇（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：铜梁支行2017年高保字第2000002017300202号）。合同主要约定：乙方同意为甲方与债务人恒风风机公司在2017年8月2日到2018年8月1日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金7200000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务（包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书）均为本合同的主合同，乙方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定；本合同所担保的债权同时存在债权人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。保证期间为：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年；甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日两年。 2017年9月4日，重庆农商行（贷款人、甲方）与恒风风机公司（借款人、乙方）签订《流动资金贷款合同》（合同编号：铜梁支行2017年公流贷字第2000002017100202号）。合同主要约定：贷款金额7200000元，贷款期限2017年9月4日至2018年9月3日；乙方按照按期结息、分期还本的方式归还贷款本息，结息日为每月的20日，2018年2月1日前归还贷款本金200000元，2018年9月3日前归还贷款本金7000000元；本合同为编号“铜梁支行2015年高抵字第2000002015300056”《最高额抵押合同》、编号“铜梁支行2017年高保字第2000002017300202号”《最高额保证合同》项下具体业务合同。贷款利率：贷款利率在基准利率水平上上浮80%，且在贷款期限内保持不变。罚息及复利：对逾期贷款从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。 2017年9月6日，重庆农商行向恒风风机公司指定账户汇入借款7200000元。该行举示的《借款借据》载明：借款人恒风风机公司，借款金额为7200000元，贷款日期2017年9月6日至2018年9月3日，年利率7.83%。恒风风机公司在借款人处盖章。 2018年6月11日，重庆农商行（抵押权人、甲方）与恒风风机公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：铜梁支行2018年高抵字第2000002018300188号）。合同主要约定：乙方以位于重庆市铜梁区房地产作为抵押物，为甲方与乙方在2018年6月11日到2021年6月10日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额20010900元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；双方一致同意将编号“铜梁支行2017年公流贷字第2000002017100202号”《流动资金贷款合同》项下债权人民币7200000元纳入本合同最高额担保的债权范围。发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：（一）债权确定期间届满，“债权确定期间届满”包括本合同约定的债权确定期间届满以及甲方依国家法律法规规定或本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形，债务人违反本合同以及具体业务合同约定义务或者乙方违反本合同义务的，甲方有权宣布债权确定期间提前届满；（二）新的债权不可能发生；（三）抵押物被查封、扣押；（四）债务人、乙方被宣告破产或者被撤销；（五）法律规定债权确定的其他情形。 2018年6月19日，重庆农商行与恒风风机公司就抵押房地产即恒风风机公司位于重庆市铜梁区的工业用房办理了抵押登记。同日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局向重庆农商行出具了编号为渝（2018）铜梁区不动产证明第000526481号不动产登记证明。 恒风风机公司于2018年5月31日、2018年9月3日分别偿还贷款本金200000元、500000元，共计700000元。 2018年8月28日，重庆农商行（贷款人、甲方）、恒风风机公司（借款人、乙方）与恒风风机公司、汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司（抵押人、丙方）签订《贷款展期协议》，主要约定：就甲方、乙方、丙方于2017年9月4日签订的编号为铜梁支行2017年公流贷字第2000002017100202号的《流动资金贷款合同》，三方协商对合同中6500000元贷款本金的贷款期限展期1年，即贷款期自2018年9月3日至2019年9月2日；贷款展期利率在基准利率（基准利率根据展期后达到的新利率档次确定）水平上浮80%，展期贷款期限内基准利率调整的，贷款利率不调整；展期期间及之后适用的逾期罚息利率按《贷款合同》约定方式确定；丙方作为担保人同意继续履行期与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》及本协议项下的全部债务承担担保责任，其中保证人汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司同意保证期间自本协议项下贷款展期期限届满之日起两年；本协议作为《贷款合同》以及编号为铜梁支行2018年高抵字第2000002018300188号《最高额抵押合同》、编号为铜梁支行2017年高保字第2000002017300202号《最高额保证合同》的补充协议，除本协议另有约定外，该三份合同中的条款均继续有效；乙方在展期后的6个月内归还贷款本金200000元，剩余本金到期结清。 截至2019年9月5日，恒风风机公司尚欠重庆农商行借款本金6500000元及借款利息214428.25元、复息4014.25元。 上述事实，有恒风风机公司、凤山建筑公司的陈述，重庆农商行的当庭陈述及其举示的最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、流动资金贷款合同、借款借据、产权证书复印件、贷款展期协议、一般贷款利息查询单、重庆农村商业银行明细账、营业执照等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，重庆农商行与恒风风机公司之间签订的《流动资金贷款合同》、《贷款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行各自的义务。重庆农商行已按合同约定向恒风风机公司支付了借款，恒风风机公司应当按照合同约定履行还款义务。恒风风机公司承认重庆农商行的诉讼请求中关于恒风风机公司立即归还借款本金6500000元、借款利息214428.25元、复利4041.25元，并支付自2019年9月6日起至还清借款本息之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮80%、再上浮50%计算的罚息（即逾期利息）和复利（罚息以尚欠借款本金为基数、复利以尚欠借款利息为基数）的诉讼请求，系在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，不违反法律规定，本院对重庆农商行的该部分诉讼请求予以支持。重庆农商行另请求恒风风机公司支付以自2019年9月6日起的罚息为基数计算的复利，因双方在《流动资金贷款合同》、《贷款展期协议》中并未约定对罚息计收复利，该请求没有事实依据，故本院不予支持。 关于抵押物优先受偿的问题。因重庆农商行与恒风风机公司签订了《最高额抵押合同》，恒风风机公司按照合同约定为其与重庆农商行之间订立的《流动资金贷款合同》中的借款提供了抵押担保，即恒风风机公司位于重庆市铜梁区工业用房，该抵押房屋已办理了抵押登记。故重庆农商行请求对抵押物享有抵押权并对抵押物折价或拍卖、变卖的价款在恒风风机公司欠款范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 关于保证责任的问题。重庆农商行与汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司先后签订了《最高额保证合同》以及作为该合同补充协议的《贷款展期协议》，并约定汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司共同为恒风风机公司与重庆农商行之间订立的《流动资金贷款合同》中的借款提供连带责任保证，且重庆农商行有权要求保证人汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司先于抵押人恒风风机公司物的担保承担保证责任，故本院对重庆农商行请求汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司对恒风风机公司的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。凤山建筑公司主张罚息和复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，重庆农商行未予认可。本院认为，《最高额保证合同》约定逾期还款的罚息为贷款利率上浮50%，复利利率按罚息利率计收；《贷款展期协议》约定贷款期限于2019年9月2日届满，展期贷款利率为基准利率上浮80%，展期后的罚息利率根据《贷款展期协议》约定的方式确定，且《最高额保证合同》中的条款继续有效。故，重庆农商行有权请求汇东房地产公司、罗道红、唐大敏、刘继勇、凤山建筑公司连带支付按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮80%、再上浮50%计算的罚息和复利，本院对凤山建筑公司的该主张不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 重庆恒风风机有限公司于本判决生效之日起十五日内归还重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行借款本金6500000元、借款利息214428.25元、复利4041.25元，并支付自2019年9月6日起至还清借款本息之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮80%、再上浮50%计算的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数、复利以尚欠借款利息为基数）； 重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行对重庆恒风风机有限公司位于重庆市铜梁区工业用房享有抵押权并就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 重庆汇东房地产开发有限公司、重庆市凤山建筑工程有限责任公司、罗道红、唐大敏、刘继勇对本判决第一项债务共同承担连带清偿责任； 驳回重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58830元，减半缴纳29415元，由重庆恒风风机有限公司、重庆汇东房地产开发有限公司、重庆市凤山建筑工程有限责任公司、罗道红、唐大敏、刘继勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  朱晨君 二〇一九年十二月三日 书记员  王莹艳