山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初5924号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街31号。统一社会信用代码：913707007063572714。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：马晓惠，女，1986年12月1日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：李洪梅，女，1969年3月1日出生，汉族，居民，户籍地为安丘市，现住安丘市， 被告：生玉金，男，1965年10月11日出生，汉族，居民，户籍地为安丘市，现住安丘市， 被告：生钰，女，1990年6月6日出生，汉族，居民，户籍地为安丘市，现住安丘市， 被告：赵文岩，男，1989年11月2日出生，汉族，居民，户籍地为安丘市，现住安丘市， 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告李洪梅、生玉金、生钰、赵文岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马晓惠及被告生玉金、生钰到庭参加诉讼，被告李洪梅、赵文岩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李洪梅立即归还借款本金999486.54元、利息91969.67元（计算至2019年11月11日），以后利息按合同约定利率计算至本金还清之日；2、被告担保人对借款本息的偿还承承担连带责任；3、本案案件受理费和其他费用均由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：请求依法判令原告对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：借款人李洪梅于2016年10月31日从我行办理个人抵押贷款100万元，到期日为2018年10月29日，月利率为6.8875‰，截止2019年11月11日，尚欠借款余额为999486.54元，拖欠利息91969.67元。该笔借款由被告生玉金、生钰、赵文岩提供连带责任担保，并用安丘市青云花园11号楼205室提供担保。因被告未按期偿还本息。为维护原告合法权益，特向依法提起诉讼，请求判如所请。 被告生玉金、生钰辩称，其为李洪梅的贷款提供担保属实，但该贷款用于公司经营，现无力还款。 本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，原告（贷款人）与被告李洪梅（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告李洪梅向原告借款100万元，用途为房屋装修、购大宗家电等，期限为2016年10月31日至2017年10月30日；借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，月利率6.8875‰，在合同有效期间内利率不变。借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款的发放系指贷款人将本合同项下借款发放至借款人账户；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；还款方式采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从本合同约定设立的账户中直接扣收应付款项；借款担保方式为保证，担保合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告（债权人）又分别与被告生玉金、生钰、赵文岩签订《最高额保证合同》一份，约定该三被告分别为被告李洪梅的上述借款100万元提供担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年；保证人承诺已知悉所担保的主合同；保证人违反本合同约定或未履行担保责任，债权人有权直接从保证人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收相应款项，且所抵充的债务及抵充顺序，由债权人自主选择。2016年10月31日，被告李洪梅、生玉金作为抵押人与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2016年10月31日至2017年10月30日，在人民币陆拾柒万伍仟元整的最高余额内，抵押权人依据与李洪梅签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产作价陆拾捌万元，并于同日办理了抵押登记。三份合同签订后当日，被告李洪梅在贷转存凭证（借款借据）上签字确认借款1000000元发放至其存款户，2017年10月30日到期，利率6.8875‰。 2017年10月30日，原告与被告李洪梅（借款人）及担保人生玉金、生钰、赵文岩签订《借款展期协议》，约定被告李洪梅对上述借款展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，展期金额为人民币100万元，展期后借款到期日为2018年10月29日，展期利率是在基准利率基础上上浮50%，执行年利率6.525%直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产的保险续费并承担相应费用；原借款保证人及办理展期新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年……。被告李洪梅在借款人处签字，被告生玉金、生钰、赵文岩在担保人处签字。 截至2019年11月11日，被告李洪梅尚欠原告借款本金999486.54元、利息91969.67元。 上述事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、不动产登记证明、四被告身份信息材料以及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，原告分别与被告李洪梅、生玉金、生钰、赵文岩签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。被告李洪梅尚欠原告借款本金999486.54元、利息91969.67元，被告生玉金、生钰、赵文岩提供连带责任保证，有《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、借款借据等证实，事实清楚，证据充分，应予认定。被告李洪梅应当归还原告尚欠的借款本息，被告生玉金、生钰、赵文岩均应当按照保证合同的约定对被告李洪梅尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。原告的该部分诉讼请求理由正当，于法有据，依法应予支持。被告李洪梅、生玉金以其共有的位于安丘市××＃××单元××室房产为该笔贷款作抵押，并设立了抵押登记，原告对该房产依法享有优先受偿权。被告生玉金、生钰、赵文岩在承担保证责任后有权向被告李洪梅追偿。被告李洪梅、赵文岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，缺席判决如下： 一、被告李洪梅偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金999486.54元、利息91969.67元（计算至2019年11月11日），共计1091456.21元，并根据所欠原告借款本金数额和合同约定利率计付自2019年11月12日起至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告李洪梅、生玉金所有的安丘市青云花园11#楼东3单元205房产（安丘房权证城区字第××号）享有抵押权，并有权依法就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息范围内优先受偿； 三、被告生玉金、生钰、赵文岩对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告李洪梅追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7312元（已减半），由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇一九年十二月二十日 书记员  王丽萍