江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初5556号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省东台市城东新区东城大道10号。法定代表人：王晖东，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩汝弘，男，该公司团队经理。被告：东台恒舜数控精密机械科技有限公司，住所地江苏省东台市城东新区经四路东、纬二路北。法定代表人：陈国标，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张国松，男，该公司员工。被告：陈国标，男，1971年1月22日出生，汉族，企业股东，住浙江省绍兴市。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司（以下简称东台恒舜公司）、陈国标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人韩汝弘、被告东台恒舜公司的委托诉讼代理人张国松到庭参加诉讼，被告陈国标经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经东台农商行申请，本院于2019年11月14日作出裁定对东台恒舜公司、陈国标价值2745.02万元的财产予以保全。东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款本金2700万元、利息（以2700万元为本金，从2019年9月21日起至实际还款之日止按年利率5.22%加50%计算）；2、判令东台农商行对东台恒舜公司抵押的土地、房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令陈国标对东台恒舜公司的上述借款本金、利息承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费和实现债权的费用由被告共同负担。事实和理由：东台恒舜公司因经营需要，于2017年6月9日与东台农商行及江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）签订一份合同编号（东）农商银团高借字[2017]第29080609001号《银团贷款最高额借款合同》，约定从2017年6月9日起至2018年6月5日止最高额借款不超过6700万元，其中东台农商行贷款2700万元，盐城农商行贷款4000万元。同日，东台恒舜公司和东台农商行及盐城农商行签订一份合同编号（东）农商银团高抵字[2017]第29080609001号《银团贷款最高额抵押合同》，以东台恒舜公司的房地产作抵押，土地证号：东国用（2013）字第140606号、140609号，房产证号：东台房权证市区字第××、Ｓ0××14、Ｓ0××16、Ｓ0××17号，不动产权证号：苏（2017）东台市不动产证明房他证明第1409673、1409674号。被告和原告及盐城农商行签订一份合同编号（东）农商银团保字[2017]第29080609001号《银团贷款最高额保证合同》。东台恒舜公司和东台农商行及盐城农商行签订一份编号东农商银团协字[2017]第29080609001号《银团贷款协议书》，协议约定按月结息，借款到期利随本清，贷款逾期按约定利率水平加收50%，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。在以上借款合同、抵押合同、保证合同和协议书项下，东台恒舜公司于2017年6月10日立据借款2700万元，到期日2018年6月5日，约定利率5.22%，于2018年6月4日申请展期至2019年5月20日。贷款到期后，东台恒舜公司未能依约还款。经东台农商行多次催收，东台恒舜公司结息至2019年6月20日，后未偿还借款本息，陈国标亦未履行保证责任。故请求法院依法判准如上所请。东台恒舜公司辩称，借款本金不错，但利息已结至2019年9月20日。贷款逾期的原因是我们的抵押物被查封，并非主观原因，并且我公司一直在按约归还贷款利息，请求原告不主张罚息。抵押物如果解封，贷款就能正常运转。目前经纬股份公司、城东新区、陈国标三方合资企业经纬舜衣的混改工作正在积极推进。案件处理能否推迟至春节后，请求能与原告和解。陈国标未应诉、答辩。东台农商行为证明其诉讼主张，提供了以下证据：2017年6月9日（东）农商银团高借字（2017）第29080609001号银团贷款最高额借款合同，2017年6月9日（东）农商银团保字[2017]第29080609001号银团贷款最高额保证合同，2017年6月9日（东）农商银团高抵字[2017]第29080609001号银团贷款最高额抵押合同，苏（2017）东台市不动产证明第1409673号不动产登记证明，苏（2017）东台市不动产证明第1409674号不动产登记证明，借款借据，委托支付协议等。东台恒舜公司对上述证据的质证意见：均无异议。本院对东台农商行的上述证据认定如下：以上证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2017年6月9日，东台恒舜公司与东台农商行、盐城农商行签订《银团贷款最高额借款合同》一份，合同编号为：（东）农商银团高借字（2017）第29080609001号，内容为：……；第三条贷款3.1贷款人同意向借款人提供总额为陆仟柒佰万元的贷款。各贷款人承担金额如下：东台农商行2700万元；盐城农商行4000万元。各贷款人根据其贷款承担比例参与每次放款。3.2本合同项下的贷款用途以借款借据为准。3.3自2017年6月9日起到2018年6月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过（金额大写）陆仟柒佰万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。各贷款人承担金额如下：东台农商行2700万元；盐城农商行4000万元；各贷款人根据其贷款承担比例参与每次放款。3.4在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2018年6月5日。第四条利率和利息4.1本合同项下的贷款利率，确定为以借款借据利率为准。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则由代理行按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人同意。4.2本合同项下的贷款利息，从借款人提款之日起，按实际贷款余额和占用天数计收（包括第一天，除去最后一天）。4.3本合同项下贷款按月结息，贷款人在每月20日向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。……第七条还款7.1借款人不能按期归还贷款的可以在到期日前10个银行营业日向代理行提前展期申请，经过银团会议决定同意后，由银团所有贷款人与借款人共同签订展期还款合同……第十条担保10.1本合同项下借款的担保方式为土地、房产抵押，担保合同另行签订。10.1.1由东台恒舜公司提供土地、房产抵押担保，抵押合同编号（东）农商银团高抵字（2017）第29080609001号；10.2代理行认为发生了银团贷款担保合同中约定的足以影响担保人的担保能力的有关事项、提交银团会议讨论决定后，借款人应重新提供令各贷款人满意的担保；但在新的担保合同生效前，原银团贷款担保合同依然有效……第十七条违约责任……17.2借款未按本合同约定期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之五十的利息，对未支付的利息计收复利。17.3借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人可以对违约使用部分按日计收万分之百的利息。17.4借款人违反本合同第二条、10.2条和第十一条的，应向贷款人支付贷款金额百分之一的违约金。17.5借款人违反本合同约定，情况严重的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或者全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按中国人民银行的规定计收逾期贷款利息。17.6借款人不按本合同的规定归还贷款本息、违约金、赔偿金的，各贷款人均有权从借款人在各贷款人处开立的账户上直接扣收，再由代理行按本合同的规定分配。……借款人：（盖章）东台恒舜公司法定代表人（签章）陈国标贷款人（牵头行）东台农商行、江志刚印贷款人（成员行）盐城农商行法定代表人（签章）丁学工日期2017年6月9日。2017年6月9日，东台恒舜公司、陈国标与东台农商行、盐城农商行签订（东）农商银团保字[2017]第29080609001号《银团贷款最高额保证合同》一份，内容为：债务人：东台恒舜公司，债权人：东台农商行，债权人：盐城农商行，保证人：（1）陈国标，为确保东台恒舜公司与债权人签订的编号为东农商银团高借字2017第29080609001号的《银团贷款最高额借款合同》（下称贷款主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的贷款协议，愿意为债务人依贷款协议与债权人所形成的债务提供保证担保。根据我国《合同法》、《担保法》以及其他有关法律、法规之规定，经各方当事人协商一致，特制订本合同，共同遵守。第一条被保证的债权人主债权期限及最高余额一、保证人自愿为主合同债务人自2017年6月9日起至2018年6月5日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）陆仟柒佰万元整。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围以第二条所述为准。各类具体业务包括（以划“√”的为准）√人民币款二、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。三、在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。四、在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。第二条保证范围保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任。……第四条保证期间一、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……四、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年……第五条本保证合同的效力本合同的效力独立于贷款协议，贷款协议无效，保证合同仍然有效。保证人仍应履行义务并承担连带责任，承担责任的范围以本合同第二条保证合同担保的范围为准……第六条保证人承诺……二、债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务……四、在主合同期间，债务人或者第三人提供物或权利担保时，债权人仍然可以直接先行要求保证人承担连带担保责任……第九条其他事项本合同的主合同项下融资已由主合同债务人提供了抵押担保，本保证人同意：当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人优先行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任。债权人可直接依据本合同追究保证人的连带责任。保证期间为主债权到期之次日起两年……第十三条特别声明债权人已提请保证人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应保证人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。债务人东台恒舜公司及法定代表人陈国标签名盖章；东台农商行及法定代表人江志刚、盐城农商行及法定代表人丁学工盖章；保证人陈国标签名摁手印。签约日期：2017年6月9日。同日，东台恒舜公司（债务人、抵押人）与东台农商行（抵押权人）、盐城农商行（抵押权人）签订（东）农商银团高抵字[2017]第29080609001号《银团贷款最高额抵押合同》一份，内容为：……为了确保东台恒舜公司与抵押权人签订的编号为（东）农商银团高借字[2017]第29080609001号的《银团贷款最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保……第一条被担保的主债权期限及最高额一、抵押人自愿为债务人自2017年6月9日起至2018年6月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆仟柒佰万元提供担保……第二条抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产以土地、房产作抵押（详见编号为东农商贷抵清字（2017）第29080609001号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分……第九条抵押权的实现一、债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。二、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存……。2017年6月9日，东农商贷抵清字（2017）第29080609001号《贷款抵押物清单》，内容为：抵押人声明：为确保抵押权人实现（东）农商银团高抵字[2017]第29080609001号合同所担保的债权，我（单位）愿以下列有所有权（使用处分权）的财产作抵押。如隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定抵押权等情况，我（单位）愿承担贷款债权连带担保责任和一切法律责任。1、抵押物土地，权证号东国用（2013）字第140606号……所在地城东新区经四路东、纬二路北侧；2、抵押物房产，权证号东台房权证市区字第××号……所在地城东新区纬二路北侧、经四路东侧；3、抵押物房产，权证号东台房权证市区字第××号……所在地城东新区纬二路北侧、经四路东侧；4、抵押物土地，权证号东国用（2013）字第140609号……所在地城东新区经四路东、纬二路北侧；5、抵押物房产，权证号东台房权证市区字第××号……所在地城东新区纬二路北侧、经四路东侧；6、抵押物房产，权证号东台房权证市区字第××号……所在地城东新区纬二路北侧、经四路东侧……抵押物评估现值总计壹亿叁仟肆佰贰拾玖万贰仟叁佰元整，抵押权值总计陆仟柒佰万元整。苏（2017）东台市不动产证明第14××73号不动产登记证明内容为：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）盐城农商行、东台农商行；义务人东台恒舜公司；坐落：东台市城东新区东侧；不动产单元号：320981016003GB00021F00010001；其他：不动产权证书号：Ｓ0××14东国用（2013）第14××06号S0××13抵押方式：最高额抵押担保债权的数额：3280万元债权确定期限：2017-06-09至2018-06-05附记：抵押物及担保范围：详见双方合同约定借款人：东台恒舜公司抵押顺位：2。苏（2017）东台市不动产证明第14××74号不动产登记证明内容为：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）盐城农商行、东台农商行；义务人东台恒舜公司；坐落：东台市城东新区东侧；不动产单元号：320981016003GB00023F00010020；其他：不动产权证书号：Ｓ0××16东国用（2013）第14××09号S0××17抵押方式：最高额抵押担保债权的数额：3420万元债权确定期限：2017-06-09至2018-06-05附记：抵押物及担保范围：详见双方合同约定借款人：东台恒舜公司抵押顺位：2。2017年6月10日，东台农商行向东台恒舜公司交付借款2700万元。借款借据载明：到期日期为2018年6月5日，贷款种类为短期农村工商企业贷款，贷款用途借新还旧，结息方式每月20日结息，年利率5.22%，合同号（东）农商银团高借字（2017）第29080609001号。另查明，东台恒舜公司已归还借款利息至2019年9月20日。本院认为，依法成立的合同对合同双方具有约束力，当事人应依约履行合同义务。东台恒舜公司与东台农商行签订借款合同，向东台农商行借款2700万元。东台农商行依约向东台恒舜公司出借款项2700万元，已履行了相应合同义务。东台恒舜公司应当依约归还东台农商行借款，但其未归还，东台农商行要求东台恒舜公司归还借款2700万元的诉讼请求，依法应予支持。因东台恒舜公司逾期未还借款，东台农商行主张逾期还款利息的请求有相应合同约定，案涉借款合同约定对逾期贷款每日计收万分之五十的利息，东台农商行主张按年利率5.22%上浮50%计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。东台农商行主张的借款利息的起算时间应从2019年9月21日起计算。东台恒舜公司就东台农商行与盐城农商行向其贷款6700万元，以其自有的土地使用权、房屋设定抵押，并办理了抵押登记，东台农商行主张其债权对案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，有相应事实和法律依据，本院予以支持。但该项权利应由东台农商行与盐城农商行按抵押合同约定共同享有，并依据抵押登记顺位清偿。陈国标对东台恒舜公司的上述债务提供连带责任保证，并在保证合同中约定，其自愿放弃要求债权优先行使抵押权的抗辩权利，承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据案涉保证合同追究保证人的连带责任，该约定不违反法律规定。东台农商行要求陈国标对东台恒舜公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。陈国标在承担保证责任后，有权向东台恒舜公司追偿。陈国标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起20日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款2700万元及借款利息（以2700万元为本金，从2019年9月21日起至实际还款之日止按年利率5.22%上浮50%计算）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司的抵押物不动产[1、坐落在东台市城东新区东侧，不动产登记证明号：苏（2017）东台市不动产证明第14××73号;2、坐落在东台市城东新区东侧，不动产登记证明号：苏（2017）东台市不动产证明第14××74号]拍卖、变卖所得价款第一抵押顺位抵押权人清偿余额在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告陈国标对被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司的上述债务承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179051元，保全费5000元，合计184051元，由被告东台恒舜数控精密机械科技有限公司、陈国标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  于 俊审 判 员  黄汉华人民陪审员  徐宏珠二〇一九年十二月二十七日法官 助理  华 佳书 记 员  王晓杰