山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初4015号 原告：孙培峰，女，汉族，1961年5月23日出生，现住北京市东城区。 委托诉讼代理人：刘宁波，海阳海峰法律服务所法律工作者。 被告：吴明恩，男，汉族，1986年10月28日出生，住北京市宣武区。 被告：吴江，男，汉族，1958年4月19日出生，现住北京市西城区。 被告：刘春，女，汉族，1961年3月14日出生，住北京市宣武区。 二被告共同委托诉讼代理人：吴江。 原告孙培峰与被告吴江、吴明恩、刘春相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙培峰委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孙培峰向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告赔偿原告损失50000元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告共同居住在海阳市山海城1号楼1单元，系上下楼住户，原告居住在1204，被告居住在1304.原告2017年入住，吴江、刘春居住在原告楼上1304，吴明恩为该房登记业主，因其在装修时没有做防水，厨房及卫生间自2017年至今已经三次漏水，造成原告家装修物品及家用电器设施损坏。第一二次原告没有提出赔偿，但是第三次原告室内财产严重毁坏，影响到原告的居住及生活。 三被告代理人吴江辩称：1304室在2015年8月由海阳市皖龙港装饰设计公司做的精装修，卫生间在装修时是做了防水的。厨房装修时没有做防水，是因为厨房常规装修都不做防水。2017和2018年漏水是因为冬季太冷，小区里大部分家庭的水管都冻裂了，造成今年漏水的原因是因为我家被楼内排水管反泡了，原告家才漏的水。2019年6月中旬，原告到了小区，发现1204漏水，找到物业给维修，物业经检查发现1304室一直没有人居住，水表也一直是关着的，水管也是断开的，既然1304室没有人使用水，那1204室漏水是从哪里来的呢，物业丁金刚经理给正在北京装修的我打电话，说：发现我家楼下1204漏水，因为1304没有人，问我能否将钥匙快递到小区，物业需要进入1304查看是什么原因引起的漏水，我立即通过顺风快递将门钥匙快递给了山海城小区姚先生，并全权委托姚先生协助物业处理此事，后来维修的物业师傅说，进入我家后，他们看到我们家的厨房、卫生间、客厅、卧室都被水泡了，水是从楼的排水管返上来的污水，味道很臭，地板上的油泥很厚，说明反水已经有一段时间了。因为地面积水多，我们让姚先生把地板全部拆除了，这样能更好的清除地板下的积水，可以减少楼下的漏水，所以说，我家被水反泡了，我们是受害者，我家的损失谁来赔呢？1204室的漏水损失不应该由我们来赔。 2019年7月5日晚我们赶到山海城小区时，立即给1204孙培峰女士打电话告知我们到了，并与孙女士约定第二天上午去其家中查看情况及协商解决后续问题。2019年7月6日上午9时，我去1204查看了漏水的情况，并看到了孙女士当时录得一些影像资料，谈了一个半小时，最后，我问原告想如何解决此次漏水问题，孙女士说这次漏水她家损失很大，要求我们能给她2万元赔偿，否则要起诉我们。我们从邻里关系的角度考虑，大家都是从北京来的，今后还要相处，做人要有德行，邻里之间应该相互包容、相互理解。虽然我们家被水泡了，原因还不清楚，我们是此次事件的受害者，我们家的损失也很大，但是我们感同身受，考虑到孙女士一个女同志，碰到这种漏水情况，是非常闹心的，如果两万元能够让邻居安心的话，从关心、理解、照顾、慈悲为怀的方面考虑，我们同意给其2万元。6日下午，我打电话通知了小区物业部的丁金刚经理，同时还用短信通知了孙女士，告诉其我们同意她2万元的解决方案，并约好第二天上午，一起去物业办公室，由物业部丁金刚经理做中间人，签订一个漏水纠纷解决的协议，孙女士回信说好的。2019年7月7日是我们到小区的第三天，上午9点，我到了物业办公室时，丁经理已经到了，孙女士很快也来了，丁经理说，他先起草一个协议，孙女士打断了丁经理的话，她要先说说，然后她说，昨天晚上她又考虑，感觉昨天提出的2万赔偿少了，今天决定将其赔偿金额提高到3万元，丁经理问她，是不是3万元赔偿了，今后就不提此事了，孙女士回答说看情况再说，还说如果3万元不能赔偿她，就去法院告我们，因为事发突然，我没有准备，当天协议没有签成，纠纷也没有解决。 接下来的几天我们没有答复她，后来我们又找到物业，授权丁经理去和孙女士谈，但是孙女士已经向法院起诉了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙培峰与吴江均系海阳市山海城业主，二人同住在山海城1号楼一单元，孙培峰住1204室，吴江住1304室，2019年6月17日下午5时，孙培峰回到家中，发现屋内漏水，造成墙面、墙砖、电器、家具等物品损坏，孙培峰认为，系1304室房屋内漏水后沉积到1204房，造成了1204房屋内的相关损失，吴明恩作为1304房的业主，吴江、刘春作为房屋的使用人，应当对其损失承担赔偿责任。三被告称，1304房内漏水到1204房确有其事，但是1304房当时并没有人居住，房屋内水管阀门都是关着的，是当时房屋水管堵塞反水造成的被告家中进水，后来沉积到原告家中，这个水并不是被告方故意造成的，自己也是受害者，家中也因为漏水造成了相关损失，且其在发现漏水后也及时进行协商处理，自己主客观上均没有过错，不应当承担赔偿责任。 经孙培峰申请，本院依法委托了山东恒信价格评估事务所有限公司对孙培峰家因漏水造成的损失进行了价值鉴定，山东恒信价格评估事务所有限公司于2019年11月15日作出鉴定结论：山海城小区1号楼1单元1204房屋财产损失于价格评估基准日2019年6月17日的评估价值为25079元。被告方对鉴定意见无异议，原告方认为，评估鉴定价值过低，且部分电器按照70%的标准计算损失，应当按照100%的标准进行计算。本院认为，山东恒信价格评估事务所有限公司为专业机构，对相关财产损失的计算标准较为客观，原告也没有提供新的证据，本院对其鉴定结果依法予以确认。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点为：一、孙培峰因漏水造成的损失；二、三被告应否对孙培峰的损失承担相应的赔偿责任。 一、孙培峰因漏水造成的损失。根据山东恒信价格评估事务所有限公司作出的鉴定结果，孙培峰因漏水造成的装修、家具、家电等的损失为25079元，本院依法予以认定。孙培峰还主张，其因为漏水发生后无法居住，所以回到了北京居住，要求被告支付交通费1280元，同时孙培峰主张重新装修需要出去租住房子，要求被告给付房屋租赁费。原告乘坐客车回北京，单程车费160元，从北京回海阳办理起诉事宜，往返费用320元。评估损失的往返320元，第一次庭审往返320元，第二次开庭单程160元，共计1280元。本院认为，孙培峰的房屋漏水后，虽造成天花板、墙皮等一系列程度的脱落，但其受损房屋并未达到无法居住的程度，在漏水发生之后，采取一定修复等补救措施后可继续居住使用，在房屋发生漏水事件之后，孙培峰可以在保存相关证据后自行对房屋进行修复后继续居住，以免房屋空置导致损失扩大，但孙培峰并未及时止损，对扩大损失存有过错，且往返北京居住的方式增加了交通费用，其来往北京所花费的路费并非其合理损失，对其要求的交通费1280元，本院不予支持。对于其要求的住房租金，因孙培峰现在尚未发生其外出租房的行为，对尚未发生的损失，本院不予认定。综上所述，孙培峰的合理损失为25079元。 三、孙培峰所有的1204房屋漏水所造成的损失的赔偿主体。孙培峰认为，吴明恩作为1304房的业主，吴江、刘春作为房屋的使用人均应对本案发生的损失承担赔偿责任。吴江主张，虽然水是从1304房屋漏下去的，但是发生漏水并不是1304房屋中的过错，系别的地方先堵塞造成1304房屋漏水，后1304房屋又漏水到1204房屋中，三被告不应该承担赔偿责任。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。通过吴江与孙培峰的通话录音、短信记录及庭审笔录，吴江均认可1304房的漏水渗透到1204房，造成了孙培峰家中的相关损失，吴江虽认为漏水原因并非发生在自己家中，1304房亦是漏水事件的受害者，但1204房漏水的原因的确是1304房内漏水渗透造成的，孙培峰家中的损失与1304房漏水之间具有直接的因果关系，吴江、刘春作为房屋实际使用人，吴明恩作为房屋所有权人，对孙培峰房屋的损害发生具有过错，应当对孙培峰的合理损失承担赔偿责任。三被告若有其他证据可以证实他人造成了1304房的漏水，可另案起诉主张自己的权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一八七十八条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、吴江、刘春、吴明恩于本判决生效后十日内共同赔偿孙培峰财物损失等共计25079元。 二、驳回孙培峰的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由吴江、吴明恩、刘春共同负担262元，由孙培峰负担263元。鉴定申请费2500元，由吴江、吴明恩、刘春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  孙君英 二〇一九年十二月九日 书记员  王 雯