福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民再2号 原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司，住所地：南安市石井镇中泰聚集区，统一社会信用代码：913505835595947352。 法定代表人陈小萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人管朝明，福建取帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人易三雄，福建取帆律师事务所实习律师。 原审被告：程文龙，男，1972年11月20日出生，汉族，经商，住福建省三明市梅列区。 原审被告：朱文华，男，1972年5月18日出生，汉族，经商，住江西省高安市。 原审被告：廖华强，男，1979年10月13日出生，汉族，经商，住厦门市思明区。 以上三被告委托诉讼代理人廖益春，福建力衡律师事务所律师。 原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司与原审被告程文龙、朱文华、廖华强租赁合同纠纷一案，本院（2017）闽0583民初1491号民事判决已经发生法律效力。经本院院长提交本院审判委员会讨论决定，于2019年4月1日作出（2019）闽0583民监3号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月26日公开开庭审理了本案。原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司的委托诉讼代理人管朝明、易三雄、原审被告程文龙、朱文华、廖华强及其委托诉讼代理人廖益春到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告诉称:三被告因经营所需，共同于2015年11月1日向原告租用厂房设备，租金每年为1000000元，租赁期限三年，双方共同签订了《厂房设备租赁合同》。在合同履行过程中，被告违反合同约定，未支付2016年7月至12月份的厂房设备租金630000元，及原告代其垫付的电费278715.29元、税费580770.90元。虽经原告与被告协商，但被告无故拖延拒付，侵犯了原告的合法权益。根据双方所签合同约定，应承担相应违约责任。请求法院：1、判令被告共同支付原告2016年7月至12月份的厂房设备租金630000元、代缴电费278715.29元、税费580770.90元、违约金300000元、律师费用50000元；2、由被告共同承担本案诉讼费用。 原审被告程文龙、朱文华、廖华强辩称： (一)原告与答辩人签订《厂房设备租赁合同》（下称“租赁合同”）明显违反法律禁止性规定，依法应认定为无效合同，不能作为本案认定事实的依据。1，原告在原审庭审过程中自认，其出租给答辩人的位于南安市石井镇中泰石材聚焦区的厂房自始未取得建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，本案讼争的租赁合同应认定为无效合同，不能作为认定本案事实的依据。2，如上所述，本案讼争的租赁合同属于无效合同，自始无效。既然讼争租赁合同自始无效，根本不存在解除合同之说，更不存在违约之说。原告以该无效合同主张租金、电费、水费、违约金及律师费明显缺乏事实及法律依据，依法不能成立。 (二)原告诉称答辩人使用厂房至2016年12月份，并要求答辩人支付2016年7月至12月的租金、电费、税费，完全是虚构事实，进行恶意虚假诉讼。 1、事实上，答辩人实际使用原告的厂房至2016年7月底。原告因答辩人未及时支付当月租金，于2016年7月30日用石材荒料恶意围堵答辩人所使用的部分厂房，导致答辩人无法正常经营，被迫解散员工，撤离厂房。之后，答辩人于2016年8月3日支付15万元给原告，已结清2016年7月份的相关费用，答辩人事实上已经不再拖欠原告任何费用。 2、原告诉称其为答辩人代垫2016年7月至12月电费，完全是在歪曲事实，张冠李戴。首先，如上所述，答辩人实际使用原告东侧厂房至2016年7月底，之后已经被迫撤离厂房，并已结清了2016年7月之前的所有费用，2016年8月之后的电费与答辩人无关。其次，原告的整个厂房安装了两个变压器，户名分别为南安市石井志盛石材厂和福建省南安市梓鑫石材有限公司。而原告自己所使用的厂房用电户名为福建省南安市梓鑫石材有限公司，答辩人所用的厂房用电户名为南安市石井志盛石材厂。答辩人自使用厂房开始，均自己缴交户名为南安市石井志盛石材厂项下电费，原告从未替答辩人代缴任何电费。原告声称户名福建省南安市梓鑫石材有限公司项下电费是答辩人所使用的厂房发生的，完全是张冠李戴。再次，原告没有义务也没有理由需要为答辩人代缴电费。租赁合同约定电费等行政收费是由答辩人自行缴交，答辩人缴交后告知原告。从该约定来看，原告根本没有义务为答辩人代缴电费。另一方面，原告与答辩人双方各自使用的厂房用电分开，如果答辩人未缴交电费，南安供电公司采取停电措施，对原告并无影响，原告根本没有理由为答辩人缴交电费。 3、原告声称其缴交的2016年7月至12月税费是为答辩人代缴的税费，完全是在虚构事实，严重缺乏事实及法律依据。 原告提交的完税证明等均清楚记载纳税人是原告，无论增值税还是企业所得税，或是其他税收，均是原告自身经营所依法应缴交的税，原告将其自身经营所应缴交的税收谎称是替答辩人代缴，完全是在虚构事实，依法不能成立。 (三)本案原告声称答辩人自2016年7月至2016年12月期间拖欠租金50万元，原告在答辩人拖欠半年租金的情况下仍为答辩人代缴电费278715.29元及税费580770.9元。这根本不符合租赁合同的日常交易惯例，出租人出租房产是以收取租金为交易目的，通常承租人拖欠一个月租金就已经会采取相关措施催讨，根本不可能会让承租人拖欠租金长达半年之久，更不可能在承租人拖欠巨额租金情况下，还“无私”的为承租人代缴巨额电费和税费，原告的陈述与租赁合同的日常交易惯例严重相悖。 综上，答辩人恳请人民法院依法查明案件事实，驳回原告对答辩人的所有诉讼请求。 本院原审认定案件事实：2015年11月1日，原告(出租人、甲方)与被告(承租人、乙方)程文龙、朱文华、廖华强签订《厂房设备租赁合同》，主要内容为：“一、租赁厂房、设备基本情况：1、甲方厂房位于南安市石井镇中泰石材聚集区，甲方承诺对所出租的厂房设备产权清晰；2、乙方承租的厂房及配套设施：（1）厂房：现公司东侧厂房及南侧荒料场，总面积约为7000平方米；（2）配套设施：行吊2台，315#变压器1套，污水池3个，宿舍楼2层与甲方共用。3、合同签订前原承租人福建万多石材有限公司留下的机器设备继续由乙方使用，将来如遇司法拍卖，由乙方出面参与竞拍，该竞拍所需的费用由双方各承担一半。合同到期后，如乙方不续租，由双方协商将这些设备归一方所有。该设备扣除折旧费后剩余价值相应的款项，由设备归属方支付给相对方。二、租赁期限：租赁期限为3年，即2015年11月1日至2018年11月1日。三、租赁费用：1、乙方须在2016年11月1日支付甲方押金250000元到甲方指定账户。如乙方不能按时支付租金，则甲方有权处置该押金。2、每年的租金为100万元，第一年于每月的月底前平均预付；第二年于每季度前平均预付；第三年于每半年前平均支付。3、其他费用：（1）租赁厂房电费、税收、环保费、排污费等行政收费由乙方缴纳，但该上述行政收费缴纳后乙方应及时告知甲方；（2）宿舍楼水电、保安工资、卫生等费用按双方使用宿舍楼间数的比例分摊；（3）乙方如使用甲方荒料场行吊费用按50元/立方米收取。4、付款方式：租金按时转入甲方指定账户。四、权利义务：乙方权利义务：租赁期间，乙方租赁厂房的生产经营由乙方自负盈亏，所需缴纳的水电费、税费、政府收费、环保费、年检费用、工人工资、事故赔偿金均由乙方自行承担，与甲方无关。五、违约责任：乙方应及时足额支付租赁各项费用。若乙方逾期未足额付款，甲方有权采取停水停电等措施，且5日内，每天按年度租赁费用的3%支付违约金；超过5日，甲方有权单方解除合同且乙方的押金无条件归属于甲方，并乙方应按年租金的30%支付违约金。六、其他事项：本合同在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，可向合同签订地法院起诉。因违约一方产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等费用由违约一方承担。”合同签订后，被告即接收租赁物进行经营，并支付租金至2016年6月30日，此后未再支付租金。另查明，原告于2016年7月28日至2016年12月26日间支付电费共计278715.29元。又查明，2016年7月1日至2016年12月31日间，原告向南安市国家税务局缴纳增值税、企业所得税合计382928.17元，向南安市地方税务局缴纳地方税费合计197842.73元。2017年1月，被告离开租赁的厂房，去向不明。原告遂于2017年3月将租赁物另行出租给他人，并委托律师向本院提起本案诉讼，支付律师费50000元。 另查明，原告出租给被告的租赁物中的厂房至今未取得建设工程规划许可证。 上述事实，有原告提供的营业执照，程文龙、朱文华、廖华强的户籍信息，南安市人民政府南国用（2013）第00130082号《国有土地使用证》、《厂房设备租赁合同》、电费发票、南安市国家税务局税收完税证明、南安市地方税务局涉税证明，民事委托代理合同、律师费发票、《收据》、中国建设银行个人账户收入交易明细，及原告法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院原审认为，原告与被告程文龙、朱文华、廖华强于2015年11月1日签订《厂房设备租赁合同》，将其所有的厂房和设备出租给被告使用，原告出租给被告的租赁物中的厂房未能取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，除在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的情况外，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同应认定无效，故原、被告之间的租赁合同中关于房屋租赁部分的内容依法应认定无效，合同其余内容应认定有效。因被告实际占有使用原告的厂房，被告应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。现被告于2017年1月搬离厂房，至今未支付2016年7月1日至2016年12月31日间的租金。依照《厂房设备租赁合同》约定，被告逾期未足额付款超过5日，原告有权解除合同。原告对合同有效部分行使解除权，于2017年3月将租赁物另行出租给他人，现请求被告支付尚欠设备租金和房屋占有使用费，符合合同约定和有关法律规定，尚欠设备租金和房屋占有使用费按合同约定的租金标准每年1000000元计算应为500000元。根据合同约定，租赁厂房的电费、税费由被告承担。2016年7月1日至12月31日间，原告支付电费278715.29元、缴纳税费580770.90元，现原告请求由被告承担电费、税费，符合合同约定，本院予以支持。被告未足额付款，依照合同约定，应按年租金30%支付违约金300000元。被告未按合同约定付清租金、电费、税费，原告委托律师向本院提起诉讼，支付律师代理费50000元。根据《厂房设备租赁合同》约定，违约方应承担律师费。现原告请求被告支付律师费50000元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告除应支付租金500000元外，还应代原承租人福建万多石材有限公司冯育林支付租金130000元，但未提供相应证据，本院不予支持。被告程文龙、朱文华、廖华强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、被告程文龙、朱文华、廖华强应于本判决生效后十日内支付原告福建省南安市梓鑫石材有限公司租金500000元、代缴电费278715.29元、税费580770.90元、违约金300000元、律师费50000元； 二、驳回原告福建省南安市梓鑫石材有限公司的其他请求。 本案受理费30800元，由原告福建省南安市梓鑫石材有限公司负担2000元，被告程文龙、朱文华、廖华强负担28800元。 本案经再审，对双方当事人无争议的案件事实认定如下：2015年11月1日，原告(出租人、甲方)与被告(承租人、乙方)程文龙、朱文华、廖华强签订《厂房设备租赁合同》，主要内容为：“一、租赁厂房、设备基本情况：1、甲方厂房位于南安市石井镇中泰石材聚集区，甲方承诺对所出租的厂房设备产权清晰；2、乙方承租的厂房及配套设施：（1）厂房：现公司东侧厂房及南侧荒料场，总面积约为7000平方米；（2）配套设施：行吊2台，315#变压器1套，污水池3个，宿舍楼2层与甲方共用。3、合同签订前原承租人福建万多石材有限公司留下的机器设备继续由乙方使用，将来如遇司法拍卖，由乙方出面参与竞拍，该竞拍所需的费用由双方各承担一半。合同到期后，如乙方不续租，由双方协商将这些设备归一方所有。该设备扣除折旧费后剩余价值相应的款项，由设备归属方支付给相对方。二、租赁期限：租赁期限为3年，即2015年11月1日至2018年11月1日。三、租赁费用：1、乙方须在2016年11月1日支付甲方押金250000元到甲方指定账户。如乙方不能按时支付租金，则甲方有权处置该押金。2、每年的租金为100万元，第一年于每月的月底前平均预付；第二年于每季度前平均预付；第三年于每半年前平均支付。3、其他费用：（1）租赁厂房电费、税收、环保费、排污费等行政收费由乙方缴纳，但该上述行政收费缴纳后乙方应及时告知甲方；（2）宿舍楼水电、保安工资、卫生等费用按双方使用宿舍楼间数的比例分摊；（3）乙方如使用甲方荒料场行吊费用按50元/立方米收取。4、付款方式：租金按时转入甲方指定账户。四、权利义务：乙方权利义务：租赁期间，乙方租赁厂房的生产经营由乙方自负盈亏，所需缴纳的水电费、税费、政府收费、环保费、年检费用、工人工资、事故赔偿金均由乙方自行承担，与甲方无关。五、违约责任：乙方应及时足额支付租赁各项费用。若乙方逾期未足额付款，甲方有权采取停水停电等措施，且5日内，每天按年度租赁费用的3%支付违约金；超过5日，甲方有权单方解除合同且乙方的押金无条件归属于甲方，并乙方应按年租金的30%支付违约金。六、其他事项：本合同在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，可向合同签订地法院起诉。因违约一方产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等费用由违约一方承担。”合同签订后，被告即接收租赁物进行生产经营。另查明，原告出租给被告的租赁物中的厂房至今未取得建设工程规划许可证。上述事实，有原告提供的营业执照，南安市人民政府南国用（2013）第00130082号《国有土地使用证》、《厂房设备租赁合同》、被告提供的开庭审理笔录、南安法院拍卖公告以及现场勘察照片为证。 本案原审当事人双方争议的焦点有以下四方面: （一）关于原审被告实际使用厂房及其他租赁物的期限和租金支付数额问题； （二）关于原审原告缴纳的电费278715.29元是否应由原审被告承担的问题； （三）关于原审原告缴纳的税费580770.90元是否应由原审被告承担的问题； （四）关于原审原告要求原审被告承担违约金300000元、律师费50000元是否应予支持问题。 对于本案当事人双方争议的焦点，针对庭审举证、质证，本院分析认定如下： （一）关于原审被告实际使用厂房及其他租赁物的期限问题和租金支付数额问题。 原审原告认为，原审被告厂房使用期限2015年11月1日至2017年元月。 原审被告认为，其厂房使用2015年11月1日至2016年7月底。原审原告因原审被告未及时支付当月租金，于2016年7月30日用石材荒料恶意围堵原审被告所使用的部分厂房，导致原审被告无法正常经营，被迫解散员工，撤离厂房。并提供证人杨某、王某、刘某证言和图片为证。原审原告否认有上述行为。 对此，本院认为，原审被告提供三位证人系被告所雇用，与原审被告存在利害关系，因此其关于原审被告实际使用厂房及设备期限的证明内容不予采信；原审被告提供的照片内容不明，且无提供报警记录;亦无证据证明原审被告实际使用厂房及设备期限主张。因此，原审被告承租接受厂房及设备进行生产经营后，未提供充分的证据证明何时终止使用并移交原告租赁物，故以原告的陈述及租赁合同为依据，确定原审被告接受租赁物进行生产经营后，实际使用厂房及设备期限为2015年11月1日至2016年12月31日。 关于租金支付数额问题。原审原告主张原审被告支付租金至2016年6月30日，此后未再支付租金。原审被告认为，除了原审原告承认收取的租金之外，原审被告还于2016年8月3日支付15万元给原告，结清了2016年7月份租金及相关费用才退出厂房，并提供《收据》、中国建设银行个人账户收入交易明细为证。原审原告对上述证据关联性有异议，主张该款项是代福建万都石材有限公司用来支付原厂房承包人冯育林的欠款106万的，但未能提供相应证据证明，原审被告对此予以否认。对此，本院认为，应认定原审被告已支付原告租金至2016年7月。 （二）关于原审原告缴纳的电费278715.29元是否应由被告承担的问题。 原审原告认为，其分别于2016年7月28日、8月15日、10月6日、10月21日、11月15日、12月26日为原审被告垫付电费64735.57元、63996.75元、43602.64元、26526.77元、38988.53元、40865.03元，合计278715.29元，该款应由原审被告承担。为此，原审原告提供缴纳人为福建省南安市梓鑫石材有限公司的电费发票为证。 原审被告认为，原审原告诉称其为被告代垫2016年7月至12月电费，完全是在歪曲事实，张冠李戴。首先，原审被告实际使用原告东侧厂房至2016年7月底，之后已经被迫撤离厂房，并已结清了2016年7月之前的所有费用，2016年8月之后的电费与被告无关。其次，原审原告的整个厂房安装了两个变压器，户名分别为南安市石井志盛石材厂和福建省南安市梓鑫石材有限公司。而原审原告自己所使用的厂房用电户名为福建省南安市梓鑫石材有限公司，原审被告所用的厂房用电户名为南安市石井志盛石材厂。原审被告自使用厂房开始，均自己缴交户名为南安市石井志盛石材厂项下电费，原审原告从未替原审被告代缴任何电费。原审原告声称户名福建省南安市梓鑫石材有限公司项下电费是原审被告所使用的厂房发生的，完全是张冠李戴。再次，原审原告没有义务也没有理由需要为原审被告代缴电费。租赁合同约定电费等行政收费是由原审被告自行缴交，原审被告缴交后告知原审原告。从该约定来看，原审原告根本没有义务为被告代缴电费。另一方面，原审原告与原审被告双方各自使用的厂房用电分开，如果原审被告未缴交电费，南安供电公司采取停电措施，对原审原告并无影响，原审原告根本没有理由为被告缴交电费。为此，原审被告提供了用电户名为南安市石井志盛石材厂的电费发票及银行卡交易明细单。原审原告认为，用电户名为南安市石井志盛石材厂的电表是用于宿舍楼及荒料堆放场、大板展示厅三个地方，原审原告也有缴交这个电表的电费，原审被告使用的电表是厂房用电户名为福建省南安市梓鑫石材有限公司。 另外，本院对租赁厂房现场进行勘察并拍照，确认原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司整个厂房的东部加工区厂房及设备出租给原审被告生产经营，西部的荒料堆放场（有行吊设备）和大板展示厅由原审原告自行经营使用。厂区安装了两个变压器，用户名分别为南安市石井志盛石材厂和福建省南安市梓鑫石材有限公司。对此事实，双方当事人在庭审中均无异议。 对此，本院认为，福建省南安市梓鑫石材有限公司整个厂房安装了两个变压器，申请了两个电表，原审原告和原审被告在厂区内均有生产经营用电，但无法确认两个电表在厂区内是如何区分使用，双方当事人对于电表的使用情况存在分歧，原审被告也缴纳了电表用电户名为南安市石井志盛石材厂的部分电费，原审原告未能进一步提供证据予以证明原审被告用电情况。故原审原告要求缴纳的电费278715.29元由原审被告承担的诉讼主张不予支持。原审原告若有新的证据，可另行起诉。 （三）关于原审原告缴纳的税费580770.90元是否应由原审被告承担的问题。 原审原告认为，2016年7月1日至2016年12月31日间，原审原告向南安市国家税务局缴纳增值税、企业所得税合计382928.17元，向南安市地方税务局缴纳地方税费合计197842.73元。两项税费合计580770.90元，该款应由原审被告承担。 原审被告认为，原审原告提交的完税证明等均清楚记载纳税人是原审原告，无论增值税还是企业所得税，或是其他税收，均是原审原告自身经营所依法应缴交的税，原审原告将其自身经营所应缴交的税收慌称是替被告代缴，完全是在虚构事实，依法不能成立。 本院认为，本案当事人双方是厂房及设备租赁关系，并非企业承包经营关系，原审原告在出租部分厂房及设备的同时自己也在未出租厂区内进行经营活动，因此，对于原审原告以福建省南安市梓鑫石材有限公司名义缴纳的税收，原审原告未能提供证据证明这些税收为原审被告生产经营活动所产生，对于原审原告要求原审被告承担缴纳的税费580770.90元的诉请不予支持。 （四）关于原审原告要求被告承担违约金300000元、律师费50000元是否应予支持问题。 原审原告认为，原审被告未足额付款，依照合同约定，应按年租金30%支付违约金300000元。原审被告未按合同约定付清租金、电费、税费，原审原告委托律师向本院提起诉讼，支付律师代理费50000元。上述款项均应由原审被告承担，并提供民事委托代理合同、律师费发票为证。 原审被告认为，本案讼争的租赁合同属于无效合同，自始无效。既然讼争租赁合同自始无效，根本不存在解除合同之说，更不存在违约之说。原审原告以该无效合同主张租金、电费、水费、违约金及律师费明显缺乏事实及法律依据，依法不能成立。 本院认为，本案讼争的租赁合同属于无效合同，自始无效。既然租赁合同自始无效。原审原告以该无效合同为依据主张违约金及律师费明显缺乏事实及法律依据，依法不应支持。 本院认为：原审原告与原审被告程文龙、朱文华、廖华强于2015年11月1日签订《厂房设备租赁合同》，将其所有的厂房和设备出租给原审被告使用，原审原告出租给原审被告的租赁物中的厂房未能取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，除在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的情况外，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同应认定无效，故原审原、被告之间的租赁合同中关于房屋租赁部分的内容依法应认定无效。租赁合同中将人民法院依法查封的原承租人福建万多石材有限公司留下的机器设备予以租赁使用，属于无权处分，此合同内容亦无法律效力。因原审被告实际占有使用原告的厂房，原审被告应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 原审原告请求判令原审被告支付2016年7月1日至2016年12月31日间的租金500000元，但原审被告已支付至2016年7月份的租金应予扣除，故认定原审被告尚欠原审原告5个月的租金416666.67元。 关于原审原告主张垫付电费合计278715.29元应由原审被告承担的问题，因原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司整个厂房申请了两个电表，原审原告和原审被告在厂区内均有生产经营用电，但无法确认两个电表在厂区内是如何区分使用，双方当事人对于电表的使用情况存在分歧，原审被告也缴纳了电表用电户名为南安市石井志盛石材厂的部分电费，原审原告未能进一步提供证据予以证明被告用电情况。故原审原告要求缴纳的电费278715.29元由原审被告承担的诉讼主张不予支持。原审原告若有新的证据，可另行起诉。 关于原审原告主张缴纳税费合计580770.90元应由原审被告承担的问题，因本案当事人双方是厂房及设备租赁关系，并非企业承包经营关系，原审原告在出租部分厂房及设备的同时自己也在未出租厂区内进行经营活动，因此，对于原审原告以福建省南安市梓鑫石材有限公司名义缴纳的税收，原审原告未能提供证据证明这些税收为被告生产经营活动所产生，对于原审原告要求原审被告承担缴纳的税费580770.90元的诉请不予支持。 关于原审原告要求原审被告按合同约定以年租金30%支付违约金300000元和支付原审原告聘请律师代理费50000元问题，因本案讼争的租赁合同属于无效合同，自始无效。既然租赁合同自始无效，原审原告以该无效合同主张的违约金及律师费明显缺乏事实及法律依据，依法不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第六十四条、第一百五十三条、第一百九十八条第一款、第二百零七条、第二百三十六条、第二百三十六九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零三条、第四百零七条第二款的规定，判决如下： 一、维持本院（2017）闽0583民初1491号民事判决第二项; 二、变更本院（2017）闽0583民初1491号民事判决第一项为：原审被告程文龙、朱文华、廖华强应于本判决生效后十日内支付原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司房屋占有使用费416666.67元； 本案受理费21355元，由原审原告福建省南安市梓鑫石材有限公司负担13805元，原审被告程文龙、朱文华、廖华强负担7550元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  谢清彬 审判员  吴泗谷 审判员  苏锦裕 二〇一九年十二月二十三日 书记员  尤巍鑫 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 执行申请提示 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百零三条人民法院审理再审案件应当组成合议庭开庭审理，但按照第二审程序审理，有特殊情况或者双方当事人已经通过其他方式充分表达意见，且书面同意不开庭审理的除外。 符合缺席判决条件的，可以缺席判决。 第四百零七条第二款原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。 第一百九十八条第一款各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 执行申请提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-