山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5640号原告：朱某，女，1989年3月15日生，汉族，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：郭庆海，山东绪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秀芹，山东绪才律师事务所律师。被告：赵某，男，1989年1月10日生，汉族，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：孙明菊，山东荟萃律师事务所律师。原告朱某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人朱秀芹，被告赵某及其委托诉讼代理人孙明菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1.判令赵某为夫妻关系存续期间购买的位于济南市××街道××山首府小区××楼××单元××室的房产办理不动产权证书，后放弃该项诉讼请求；2.判令依法分割夫妻关系存续期间购买的位于济南市××街道××山首府小区××楼××单元××室的房产的使用权、居住区或相应价值的房屋折价款，后明确为判令赵某给付上述房产及两个车位的折价款480000元；3.诉讼费由赵某承担。事实和理由：朱某与赵某于××××年××月××日在济阳县民政局登记结婚，婚后于2016年12月20日购买了位于济南市××街道××山首府小区××楼××单元××室××房产××套。婚后因赵某家庭暴力，双方于2019年7月2日在济阳区人民法院调解离婚，因离婚时赵某拒不办理涉案房产的不动产权证书，导致涉案房产未依法分割。因涉案房产买卖合同由赵某一人签字，赵某不但拒不办理不动产权证书，且在未经朱某同意的情况下擅自将房产在商品房交易中心出售，其行为严重侵害了朱某的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至法院。赵某辩称，购房合同原件、贷款合同原件、两个人防车位租赁合同原件、房屋结算移交协议书均在朱某手中。根据调解书朱某要求办理完房产证后再进行房产分割，期间朱某要求将房产尽快处理，后我根据中介的建议将房产出售信息，公开挂到房产中介交易网，并在签订合同后第一时间将房产买卖合同照片包括房屋总价格一并通过微信方式发送给朱某，朱某要求分割房产，赵某认可。但请求一并处理夫妻关系存续期间的共同存款及共同债务，共同财产除诉状中所诉房产以外另租赁有人防车位两个，其中人防车位均为贷款。共同债务包括房产剩余贷款、夫妻关系存续期间借父母借款、赵某在夫妻关系存续期间因家庭双方开支产生的信用卡欠款11万元及两个人防车位剩余贷款。诉讼费由朱某承担。朱某围绕诉讼请求依法提交了离婚调解书、华鑫幼儿园证明、维修聊天记录、链家网及房天下网站截图、山东省立医院门诊病历及检查报告单、房屋买卖合同。赵某围绕答辩意见依法提交了微信聊天记录、中国建设银行贷款对账单、不动产权证书、车位使用权转让合同两份、中国建设银行信用卡对账单一宗、中国农业银行信用卡账单一宗、维修基金票据、契税发票照片。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱某与赵某原系夫妻关系，于××××年××月××日在济阳县民政局登记结婚。婚后于2016年12月20日购买中海御山首府小区西区（合同上名中海华山珑城）16号楼住宅1-2601室房产一套，总房款为1011529元，其中首付房款303529元，银行贷款708000元；双方于2017年5月7日购买上述小区R1-1513号车位使用权一个，总价款为86000元；双方于2019年1月25日购买上述小区R1-1726号车位使用权一个，总价款为126600元。2019年朱某诉至本院请求离婚，经本院调解于2019年7月2日出具（2019）鲁0125民初2696号民事调解书一份，确认朱某与赵某离婚，双方均同意中海御山首府小区16号楼1单元2601室房产与两个地下车位另行处理。2019年10月21日，赵某办理了中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产的不动产权证书，不动产权证号为鲁（2019）济南市不动产权第0230015号。2019年10月7日，赵某缴纳住宅专项维修金14022元；2019年10月12日，赵某缴纳契税14450.42元。庭审中，赵某、朱某均认可上述房产价值为1440000元，两处车位使用权各价值100000元。另查明，上述R1-1513号车位使用权系赵某使用中国建设银行信用卡分期购买，分期48期，每期需偿还本金1583.33元、分期手续费220.4元，截止2019年7月2日，上述分期尚有22期共计39682.06元未偿还。上述R1-1726号车位使用权系赵某使用中国农业银行信用卡专项分期购买，分期60期，每期需偿还本金1943元，专项分期手续费281.78元，赵某认可截止2019年7月2日，上述分期尚有55期共计106885元未偿还。朱某、赵某认可截止2019年7月2日，中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产剩余的房屋贷款为675642.89元。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。朱某主张的离婚调解书中约定另行处理的中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产与两个车位使用权，其有权进行分割。朱某、赵某均认可中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产价值1440000元、两个车位使用权价值各100000元，朱某、赵某应各占50%的份额。赵某主张要房子，朱某主张要房屋分割款，本院予以支持。本着方便生活和物尽其用的原则，因两个车位使用权亦是以赵某的名义签订，本院认定两个车位使用权亦归赵某所有，赵某应当给付朱某50%的房屋和车位使用权分割款。分割房产及车位使用权时，与该房产及车位使用权相应的贷款应一并处理。截止朱某、赵某离婚时，中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产剩余的房屋贷款为675642.89元，两个车位使用权剩余的分期贷款共计146567.06元，本院认定上述剩余的房屋贷款及车位分期贷款由赵某负责继续偿还，上述房产及车位使用权分割时应当扣除剩余的房屋贷款及车位分期贷款。赵某主张的契税系因房屋交易行为而向国家缴纳的费用，该契税在赵某、朱某购买房屋时便已存在。住宅专项维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，该住宅专项维修基金亦是购买房屋时必须缴纳的费用，故无论契税和住宅专项维修基金缴纳的时间早晚，均是购买房屋必要的支出，应由赵某、朱某双方共同负担。因赵某已实际缴纳契税和住宅专项维修基金，故上述房产及车位使用权分割时应当扣除契税14450.42元和住宅专项维修基金14022元。综上所述，本院认定朱某、赵某婚后共同购买的中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产和两个车位使用权归赵某所有，赵某应当给付朱某上述房产和两个车位使用权分割款394659元[（1640000元-675642.89元-146567.06元-14450.42元-14022元）×50%]。上述房产剩余贷款及两个车位使用权分期贷款由赵某负责继续偿还。赵某主张的借父母的共同债务及信用卡产生的共同债务，因其未提供证据证明，本院不予处理。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、原、被告婚后共同购买的中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产和两个车位使用权归被告赵某所有；二、被告赵某于本判决生效之日起十日内给付原告朱某上述房产和两个车位使用权分割款共计394659元；三、中海御山首府小区西区16号楼住宅1-2601室房产剩余的房屋贷款和两个车位使用权剩余的分期贷款由被告赵某负责继续偿还；四、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4250元，由原告朱某负担756元，被告赵某负担3494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘振虎二〇一九年十二月二十九日书记员  肖莹莹