贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1987号 原告：刘传国，男，1955年5月21日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，初中文化，住贵州省贵定县。 原告：刘传跃，男，1952年10月10日生，汉族，贵州省贵定县人，退休干部，初中文化，住贵州省贵定县。 原告：刘传洪，男，1947年9月2日生，汉族，贵州省贵定县人，省烟草公司干部，大学文化，住贵州省贵阳市南明区。 三原告共同委托诉讼代理人：王连友，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：谢明月，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：贵定盛世广场房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇解放南路。统一社会信用代码91522723MA6DJH2F5Y。 法定代表人：覃晓波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁玉波，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：肖德琪，该公司总经理助理。 原告刘传国、刘传跃、刘传洪诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下简称贵定盛世房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘传跃及其共同委托诉讼代理人王连友、谢明月，被告贵定盛世房开公司的委托诉讼代理人梁玉波、肖德琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘传国、刘传跃、刘传洪向本院起诉提出诉讼请求：1、责令被告履行《房屋拆迁产权兑换协议》约定的义务，向原告交付合同约定的产权调换房屋；2、责令被告向原告支付自2014年1月以来的门面超期安置补助费430567.5元；3、责令被告自2019年8月10日起按7650元每月继续向原告支付超期安置补助费至交付房屋时止；4、责令被告支付房屋装修费15467元（618.68×50%×50）；5、责令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2011年1月13日，原告与华亿公司签订《房屋拆迁产权兑换协议》,协议对双方的权利义务进行了约定。协议生效前的2009年，原告即将房屋交付给了被告，被告对房屋予以拆除，被告却没有完全依法履行义务。自签订协议至今，华亿公司仅支付过渡费到2013年12月，之后，再也没有向原告支付任何费用，已严重违约，请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告贵定盛世房开公司辩称：原告超期安置补偿的计算方式有问题，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：刘传国、刘传跃、刘传洪系兄弟三人。2007年，贵定华亿房地产开发有限公司（以下简称贵定华亿房开公司）获准在位于贵××县城××、××字及人民路片区进行旧城改造工程，开发修建华亿·盛世广场商住小区。2011年1月13日，三原告（乙方）与贵定华亿房开公司（甲方）签订《房屋拆迁产权兑换协议书》,约定：“1、甲方拆迁乙方位于贵定县解放南路32号附1、2、3号全框架砖混结构的商住房五层一栋，其中一层为门面房，面积为85㎡，住房面积为511㎡，附属设施22.68㎡，共计618.68㎡；2、甲方以贵定县解放南路东区一单元、三单元共六套住宅房屋建筑面积631.99㎡与乙方进行兑换，甲方以贵定县解放南路东区街门面房3间（分别为5、6、7号共106.5平方面积与乙方兑换（详见附件图）；3、甲方建设期为18个月（即2011年1月10日至2012年6月10日），在此期间，甲方为乙方提供樱花园一单元1-6-1、1-6-2户型房两套，分别为138.9㎡住房作周转过渡居住，过渡期为两年，在甲方兑现房后乙方归还甲方过渡房；4、甲方按照政府文件补偿乙方门面房过渡费，每月每平方米15元（85㎡×15=1275元/月），每六个月支付一次。房屋装修费按原居住面积的50%付给乙方每平方米50元；5、甲方兑换给乙方的房屋实际面积应当符合东区（A-3-4）标准平面图；6、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋，应参照《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款规定增发乙方过渡费等等”。协议签订后，原告依约将房屋交付贵定华亿房开公司。该公司已对房屋进行了拆除。2018年1月9日，贵定盛世房开公司与原告签订补充协议，协议约定：“将原约定兑换的门面变更为东区暂编号一层负43号、44号、45号”。之后，贵定盛世房开公司向三原告交纳门面过渡费。2013年2月5日，贵定华亿房开公司名称变更为贵定盛世房开公司，截止2013年12月31日，被告未向原告交纳过渡费至今。2019年9月25日，原告向本院起诉，提出如前诉讼请求。 另查明：被告已履行交付《房屋拆迁产权兑换协议书》约定的住房，《房屋拆迁产权兑换协议书》约定兑换的门面至今未进行修建。原告提供2001年12月1日施行的《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款：“拆迁人不能按约定期限安置的，应发给被拆迁人或房屋承租人超期临时安置补助费。被拆迁人或房屋承租人自行过渡的，从逾期之日起，每超1个月，超期临时安置补助费按临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍；拆迁人提供周转房过渡的，从逾期之月起，应对周转房的使用人付给临时安置补助费”。 审理中，原告主张第二条，从超期交付门面的第一个月起按临时安置过渡费增加10%、第二个月起按临时安置过渡费增加20%，以此类推，不能超过临时安置过渡费的五倍。 本院认为，原告与贵定华亿房开公司签订的《房屋拆迁产权兑换协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。贵定华亿房开公司将其名称变更为贵定盛世房开公司，故名称变更前的债权债务由名称变更后的公司承担。原告依约将房屋交与被告拆迁，但被告未履行合同约定的义务。现原告要求被告履行《房屋拆迁产权兑换协议书》约定的义务，理由正当，本院予以支持。 原告要求被告给付2014年1月以来的门面超期安置补助费430567.5元，并从2019年8月10日起按7650元每月继续支付至交付门面时止，因被告超期交付兑换门面且至今未对协议约定兑换的门面进行修建，原告不主张解除合同进行实际补偿，被告也未提出交付不能而解除合同后进行实际补偿，原告要求按照《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条补偿标准递增安置补助费，虽然《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条规定系住宅房屋，但双方在《房屋拆迁产权兑换协议书》约定适用安置房屋，按照双方约定，门面安置也适用《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条，因从2012年6月10日起，被告超期交付原告门面，但被告已支付至2013年12月31日门面的安置补助费，故从2014年1月起，即超期的第7个月开始计算门面安置补助费至第50个月，即至2018年3月，按照《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三条规定标准计算金额为【1275元/月×（70%+80%+······+490%+500%）】159885元；从2018年3月10日起每月门面安置补助费为（1275元×500%）6375元，计算至2019年8月9日的门面安置补助费为（6375元/月×17月）108375元。截止2019年8月9日，被告应给付三原告的门面安置补助费共计为（159885元+108375元）268260元，并从2019年8月10日起，被告每月给付三原告门面安置补助费6375元至实际交付门面之日止。原告要求被告支付房屋装修费（618.68平方米×50%×50元/平方米）15467元，符合双方的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司继续履行以贵定华亿房地产开发有限公司名义与原告刘传国、刘传跃、刘传洪系于2011年1月13日签订的《房屋拆迁产权兑换协议书》； 二、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘传国、刘传跃、刘传洪的门面安置补助费二十六万八千二百六十元（￥：268260元），并从2019年8月10日起，每月按照6375元的标准支付门面安置补助费至本案产权兑换门面实际交付之日止； 三、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘传国、刘传跃、刘传洪房屋装修费一万五千四百六十七元（￥：15467元） 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7990元，减半收取3995元，由被告贵定盛世广场房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期间最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈留龙 二〇一九年十二月九日 书记员  冯 晨