贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初4808号原告：金沙县农村信用合作联社，住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道中华路155号，统一社会信用代码：915205232155506590。法定代表人：何书俊，该联社理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：赵友录，该联社员工。委托诉讼代理人（特别授权）：邓丽，该联社员工。被告：骆邦莲，女，汉族，1983年12月17日出生，贵州省金沙县人，住重庆市永川市。被告：骆双贵，男，汉族，1983年12月17日出生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：陈兴敏，女，汉族，1985年3月6日出生，贵州省黔西县人，户籍地贵州省黔西县，住贵州省金沙县，三被告共同委托诉讼代理人(特别授权)：骆余，女，汉族，1992年3月22日出生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。系三被告之侄女。三被告共同委托诉讼代理人(特别授权)：骆邦奇，男，汉族，1967年2月5日出生，住贵州省金沙县。系三被告之兄长。原告金沙县农村信用合作联社与被告骆邦莲、骆双贵、陈兴敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人赵友录、邓丽和被告骆邦莲、骆双贵、陈兴敏的共同委托诉讼代理人骆余、骆邦奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金992685.70元；2、判令被告立即支付原告截止2019年11月14日的利息695607.96元，从2019年11月15日起的利息以本金992685.70元为基数，按合同约定利率15.3945‰计算至贷款本息清偿之日止；3、判决确认原告金沙县农村信用合作联社对被告骆双贵、陈兴敏提供抵押的位于金沙县××××大道，证号为：金房权证金府房字第××号的房屋享有抵押权，并在被告骆邦莲未归还原告金沙县农村信用合作联社前述第一项款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用和相关费用由被告承担。事实及理由：2015年1月9日，被告骆邦莲向金沙县农村信用合作联社(以下简称金沙县联社)所辖营业部申请抵押借款100万元。2015年1月29日，以被告骆邦莲为借款人(甲方)，以金沙县联社为(乙方)，双方签订编号为(金沙)农信社(2015)年个贷字01000008号的《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币100万元用于购买电脑及耗材，借款期限从2015年1月29日起至2017年1月28日止，实际放款日和到期日以借款借据为准。本合同项下贷款利率为月利率10.263‰，并约定在本合同项下的贷款逾期利率是在本合同载明的贷款利率基础上加收100%(原告在诉讼请求上将此变更为贷款利率基础上加收50%，即15.3945‰)；还款方式为：按季结息，按计划还款。2015年1月28日，以被告骆双贵、陈兴敏为抵押人(甲方)与原告金沙县联社(乙方)签订编号为：(金沙)农信社(2015)最抵字第01000008号《最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与骆邦莲所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为骆双贵、陈兴敏所有的位于金沙县××××大道，证号为：金房权证金府房字第××号的房屋，抵押合同签订后，双方于2015年1月28日在金沙县房产管理局办理了抵押登记，证号为：金房他证金府房字第××号。2015年1月29日，原告将贷款100万元通过银行转帐方式发放给被告(户号：骆邦莲，帐号：2799010001020103792456)。借款发放后，被告骆邦莲未按合同约定归还原告借款本息，已违反了《个人借款合同》相关规定，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特具状诉至本院请求支持如前诉请。被告骆邦莲、骆双贵、陈兴敏辩称：原告的陈述是属实的，因为当时借的资金是用于购买材料，后来做生意亏了，才没有这么多资金偿还。本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，被告骆邦莲向原告金沙县农村信用合作联社城区贷一部申请借款100万元，2015年1月29日，以被告骆邦莲为借款人(甲方)，以金沙县农村信用合作联社为(乙方)，双方签订编号为(金沙)农信社(2015)年个贷字01000008号的《个人借款合同》，约定：“甲方向乙方借款人民币100万元用于购买电脑及耗材，借款期限为24个月，即从2015年1月29日起至2017年1月28日止，实际放款日和到期日以借款借据为准。本合同项下贷款利率为月利率10.263‰，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收100%；还款方式为：按季结息，于2015年7月归还借款本金5万元，2015年12月归还借款本金8万元，2016年6月归还借款本金10万元，于2017年到期日归还借款本金77万元。合同项下借款的担保方式为抵押。”2015年1月28日，以被告骆双贵、陈兴敏为抵押人(甲方)与原告金沙县农村信用合作联社(乙方)签订编号为(金沙)农信社(2015)最抵字第01000008号《最高额抵押合同》，约定：“甲方自愿为债务人骆邦莲自2015年1月28日至2020年1月27日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币贰佰壹拾玖万元整提供抵押担保，”抵押物为骆双贵、陈兴敏所有的位于金沙县××××大道证号为金房权证金府房字第××号房屋，抵押合同签订后，双方于2015年1月28日在金沙县房产管理局办理了抵押登记，证号为金房他证金府房字第××号。2015年1月29日，原告将贷款100万元通过银行转帐方式发放给被告(户号：骆邦莲，帐号：2799010001020103792456)。借款到期后，经原告于2019年11月5日向被告骆邦莲催收，被告骆邦莲未履行还本付息义务。为此，原告诉至本院，要求判决支持原告的如前诉请。原告在诉讼请求中将罚息利率在贷款利率基础上加收100%变更为加收50%，即15.3945‰。被告认可原告的起诉事实。另查明，至2019年11月14日止，被告骆邦莲共欠原告借款本金992685.70元，利息695607.96元和从2019年11月15日起的利息。上述事实，有原告举证的骆邦莲身份证、单身证明、被告骆双贵及陈兴敏身份证、结婚证，《借款申请》、《个人借款合同》、《借据》、《最高额抵押合同》和《房地产抵押登记审批表》等证据予以证明。这些证据，经庭审质证，具有证明效力，本院予以确认。本院认为：1.原告金沙县农村信用合作联社与被告骆邦莲签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。原告按照合同约定向被告骆邦莲发放贷款后，被告骆邦莲偿还了部分借款本金和利息，尚欠原告借款本金992685.70元，至2019年11月14日止的利息695607.96元和从2019年11月15日起的利息。被告骆邦莲未按合同约定履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担及时偿还的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告骆邦莲应向原告金沙县农村信用合作联社偿还借款本金992685.70元，并支付截止至2019年11月14日的利息695607.96元和自2019年11月15日起按逾期利率即15.3945‰计算利息至付清之日止。故原告要求被告骆邦莲偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。2.被告骆双贵、陈兴敏与原告签订《最高额抵押合同》，用被告骆双贵、陈兴敏所有的位于金沙县××××大道证号为金房权证金府房字第××号的房屋作抵押担保，最高抵押余额人民币219万元。抵押合同签订后，双方于2015年1月28日在金沙县房产管理局办理了抵押登记，证号为金房他证金府房字第××号。该抵押担保合同合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第(二)项“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”，第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，对原告要求对被告骆双贵、陈兴敏提供抵押的位于金沙县××××大道证号金房权证金府房字第××号的房屋享有抵押权，并在被告骆邦莲未归还原告金沙县农村信用合作联社借款时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第(二)项、第五十九条之规定，判决如下：一、由被告骆邦莲在本判决生效后10日内偿还原告金沙县农村信用合作联社借款本金992685.70元及至2019年11月14日止的利息695607.96元，并以本金992685.70元为基数从2019年11月15日起按逾期利率15.3945‰计算利息至本息付清之日止；二、原告金沙县农村信用合作联社对被告骆双贵、陈兴敏位于金沙县××××大道金房权证金府房字第××号的房屋享有抵押权，并在被告骆邦莲未归还上述款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元(减半收取)，由被告骆邦莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条的规定，原告申请执行的期间为2年，从判决书规定履行期间的最后1日起开始计算。审判员  柴地忠二〇一九年十二月十六日书记员  胡 帅