吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉07民终1841号 上诉人（原审被告）：张超，男，汉族，1977年8月28日出生，个体工商户，住吉林省长岭县。 上诉人（原审被告）：张晓娜，女，汉族，1981年4月13日出生，个体工商户，住吉林省长岭县。 被上诉人（原审原告）：长岭县万邦房产信息咨询有限公司，住所地吉林省长岭县岭城路。 法定代表人：胡青岩，该公司经理。 上诉人张超、张晓娜因与被上诉人长岭县万邦房产信息咨询有限公司（以下简称万邦咨询公司）合同纠纷一案，不服吉林省长岭县人民法院（2019）吉0722民初3141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张超、张晓娜，被上诉人万邦咨询公司的法定代表人胡青岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张超、张晓娜上诉请求：1.撤销（2019）吉0722民初3141号民事判决；2.改判驳回万邦咨询公司的诉讼请求；3.一审、二审诉讼费用、保全费用均由万邦咨询公司负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决错误。一审法院认定万邦咨询公司为张超、张晓娜垫付购买梁忠义的房屋款75万元错误。1.万邦咨询公司融资、垫资超出经营范围，属于违法行为，不应受法律保护；2.张超、张晓娜购买梁忠义的房屋与万邦咨询公司没有任何关系，是张超、张晓娜与梁忠义之间形成的法律关系；3.万邦咨询公司在一审法院提供的《房屋买卖合同》中，无法定代表人签字，无万邦咨询公司盖章，对任何人没有法律效力；4.一审庭审时，万邦咨询公司举出梁忠义出具的《收条》，该证据是否真实，即使真实也不能对张超、张晓娜产生任何效力，因没有张超、张晓娜的签名予以确认；5.张超、张晓娜购买梁忠义的房屋并办理了产权变更登记手续，是张超、张晓娜与梁忠义之间的事，与万邦咨询公司没有任何关系；6.梁忠义是否与万邦咨询公司之间存在经济往来，与张超、张晓娜无关；7.张超、张晓娜并非不配合房屋贷款，而是万邦咨询公司要求张超名下两处房产捆绑贷款，导致贷款进行不下去。 万邦咨询公司辩称，1.万邦咨询公司经工商局注册，属于合法经营，城建局有备案，银行有准入，不涉及到给张超、张晓娜垫资利息极高问题，万邦咨询公司不存在违法行为；2.张超、张晓娜自愿申请万邦咨询公司替张超、张晓娜、梁忠义代办房屋买卖、贷款业务，而且万邦咨询公司以及张超、张晓娜与梁忠义三方签订了合同；3.争议合同是万邦咨询公司行为，虽然未加盖公章，但合同主体处写明万邦咨询公司名称，经过各方同意认可并确定之后签字。万邦咨询公司作为第三方，已经履行了合同，该合同是生效的；4.梁忠义出具的《收据》是真实的，并且房照已经过户到张超、张晓娜名下。一审庭审时，法院给梁忠义打电话进行核实；5.万邦咨询公司出资75万元，为张超、张晓娜垫付买房款，如果万邦咨询公司不垫付，梁忠义根本不可能同意给张超、张晓娜过户，合同约定银行贷款业务批下来后，张超、张晓娜偿还万邦咨询公司欠款75万元；6.除案涉房屋之外万邦咨询公司与梁忠义没有任何经济往来；7.万邦咨询公司给张超代办信贷业务时用争议房屋作抵押担保贷款，不存在捆绑交易行为，长岭县信用联社前进分社已经审批完，但张超拒绝签字，当时的信贷员叫赵明，电话号码是13××××××693，可以打电话核对。 万邦咨询公司向一审法院起诉请求：张超、张晓娜返还万邦咨询公司垫付的购房款及垫资费用，合计人民币76万元及自2018年9月19日始至给付之日止，按月利1.5分计付利息。 一审法院认定事实：2018年9月1日，甲方（卖方）梁忠义与乙方（买方）张超、丙方万邦咨询公司签订一份《房屋买卖合同》，约定：梁忠义将位于吉林省长岭县太平川镇长房权证字第13×80号，面积为355.45平方米的房屋出售给张超，售价为100万元。……第五条：由于张超自有资金25万元，自愿向万邦咨询公司申请垫资75万元支付给梁忠义。在贷款办理结束之日，张超需一次性还付给万邦咨询公司75万元，并支付1万元垫资费用。梁忠义、张超自愿向万邦咨询公司申请办理该房产的代理买卖，由于买下该房产是通过万邦咨询公司代办银行按揭，在办理按揭期间，如因张超原因不能完成贷款义务，万邦咨询公司有权收回此房屋，张超必须无条件将此房屋过户到万邦咨询公司名下，并负责交纳过户所产生的所有税费。万邦咨询公司为张超垫付了75万元的房款，房屋过户到张超、张晓娜名下后，万邦咨询公司帮助张超、张晓娜办理银行按揭贷款业务时，张超、张晓娜拒绝签字，导致无法贷款。庭审中，张超、张晓娜对万邦咨询公司所举的《房屋买卖合同》及梁忠义出具的《收据》均不予认可。张超、张晓娜称“合同中的万邦咨询公司处未加盖公章，法定代表人未签字。梁忠义出具《收据》时张超并不在场，对垫资不知情”，万邦咨询公司法定代表人胡青岩称“签合同时，因梁忠义有事未到场就先在合同上签字，合同中虽然万邦咨询公司法定代表人未签字亦未加盖公章，但该合同系三方协议后，由万邦咨询公司拟制的，万邦咨询公司垫资后又办理了房屋产权变更，且万邦咨询公司已经联系长岭县前进乡信用社贷款，但张超、张晓娜拒绝签字申请贷款。” 一审法院认为，2018年9月1日，万邦咨询公司、张超以及张晓娜与案外人梁忠义签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定，该合同合法有效。万邦咨询公司按合同约定履行了为张超、张晓娜垫付购房资金的义务，但张超、张晓娜拒绝办理房屋按揭贷款，已构成违约。现万邦咨询公司诉至法院，要求张超、张晓娜给付垫资款的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。张超、张晓娜对万邦咨询公司垫资的事实没有异议，但以万邦咨询公司垫资时没有通过张超、张晓娜直接支付给梁忠义房款为由，主张合同不生效，拒绝给付张超、张晓娜垫资款的抗辩理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决：张超、张晓娜于本判决生效后立即给付万邦咨询公司欠款人民币76万元及利息（利息自2019年7月16日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。 本院二审期间，万邦房产咨询公司向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。万邦咨询公司提供一套银行贷款手续。证明：当时贷款只是用争议的房屋作抵押，并无捆绑贷款情形。张超质证认为，真实性无异议，该套证据是当初做贷款时，张超提供给银行的手续。证明问题有异议，当时银行要求张超把其名下另外两套房屋作为贷款抵押物。张晓娜质证认为，同意张超质证意见一致。 二审查明事实与一审认定事实一致。另查明，《房屋买卖合同》签订后，张超、张晓娜实际支付案外人梁忠义25万元房款，争议房屋已过户到张超、张晓娜名下。张超、张晓娜实际占有、使用该争议房屋至今。 本院认为，张超、梁忠义、万邦咨询公司签订一份《房屋买卖合同》后，张超向梁忠义支付首付款25万元，梁忠义已将争议房屋交予张超、张晓娜占有、使用，且已更名过户至张超、张晓娜名下，上述事实争议双方均无异议。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，依据上述查明事实及法律规定，张超、张晓娜已取得诉争房屋的物权。张超、张晓娜上诉认为，万邦咨询公司有义务协助张超、张晓娜办理贷款手续，但要求其名下3处房屋捆绑作为抵押物，遭到张超、张晓娜拒绝，并非张超、张晓娜不配合办理贷款业务，但张超、张晓娜并未提供有效证据证实此事实，本院不予支持。张超、张晓娜上诉认为，万邦咨询公司应将75万元垫资款交予张超、张晓娜，再由张超、张晓娜交予梁忠义，但《房屋买卖合同》约定：“……张超自愿向万邦咨询公司申请垫资75万元支付给梁忠义，在贷款办理结束之日，张超需一次性还付给万邦咨询公司75万元，并另支付1万元垫资费用……”，上述内容说明，万邦咨询公司在贷款完成前，将垫资款75万元交予梁忠义，系双方约定万邦咨询公司需要完成的合同义务。而张超需要完成的是贷款结束后，偿还万邦咨询公司垫资款75万元的义务，并非张超、张晓娜称“直接与梁忠义交易”。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条约定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，就本案而言，万邦咨询公司代替张超、张晓娜履行垫资义务，配合张超、张晓娜、梁忠义完成了交易行为，张超、张晓娜既然占有、使用房屋，就应当履行交付房款的义务。张超、张晓娜上诉认为，张超、梁忠义、万邦咨询公司存在三角债务关系，但未提供证据证实，不予支持。 综上所述，张超、张晓娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11,400元，由张超、张晓娜负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇一九年十二月十二日 书记员  邹仕尧