安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3670号 原告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：赵磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨娟，女，该公司工作人员。 被告：王再新，男，1978年7月17号生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告来安雅居乐房地产开发有限公司（以下简称来安雅居乐房地产公司）与被告王再新商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告来安雅居乐房地产公司的委托诉讼代理人杨娟到庭参加诉讼。被告王再新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安雅居乐房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与王再新于2018年1月30日签订的《来安县商品房预售合同》；2.判令王再新在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续；3.判令王再新向其支付违约金56223.70元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，其与王再新签订《来安县商品房预售合同》，约定王再新购买其开发的来安县汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G12幢2004室商品房，合同总价1124474元，并申请办理67万元购房款的银行按揭手续，银行在审核王再新贷款申请时，需王再新提供名下新增贷款结清证明等资料，其于2019年3月13日发函给王再新，要求王再新补齐相关资料，王再新一直未予补齐，也未支付应付购房款。按照合同约定，其有权解除合同，王再新需按房屋总价款的5%向其支付违约金。 王再新未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，来安雅居乐房地产公司为甲方与王再新为乙方签订一份《来安县商品房预售合同》及《补充条款》，《来安县商品房预售合同》约定王再新购买来安雅居乐房地产公司开发的位于来安县，建筑面积141.47平方米，每平方米7948元，总房款1124474元，乙方于合同签订当日支付首付款454474元（含2018年1月24日交付的定金5万元），余款67万元，于2018年3月24日前支付。如乙方未按约定时间付款，应按日万分之一计算违约金，自约定付款期限的第二天计算至实际付款之日；逾期超过90天的，甲方有权单方面解除合同，乙方按房屋总价款的5%向甲方赔偿损失，甲方在合同解除后90日内将已付房款无息退还乙方。《补充条款》约定，乙方于签订合同当日办理银行按揭签约手续，并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需的全部资料及费用。乙方贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以邮局收寄记录为准）15日内与甲方办妥相关手续，同时付清房款，否则，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过30天的，超出部分，按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方需按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。合同签订后，王再新按约定向来安雅居乐房地产公司支付首付款454474元（含定金）。后因王再新妻子的名下于2018年1月新增了银行贷款，来安雅居乐房地产公司分别于2019年3月13日和2019年3月20日向王再新发出《催告函》，要求王再新提交其妻子名下新增贷款的结清证明，但王再新未能提交，致其贷款申请未获批准。2019年3月28日，来安雅居乐房地产公司委托江苏法德永衡律师事务所向王再新发出一份律师函，要求王再新在收到律师函后三日内配合银行完成贷款审批手续，并下款至雅居乐公司制定的账户或全额缴清购房款，否则来安雅居乐房地产公司经有权解除合同，并要求王再新承担违约责任。但王再新仍未按要求支付剩余的房款，来安雅居乐房地产公司遂提起诉讼。 上述事实，有来安雅居乐房地产公司委托诉讼代理人当事人的陈述，及其提交的《来安县商品房买卖合同》及《补充条款》、《催告函》两份、《律师函》一份等证据在卷佐证。 本院认为，来安雅居乐房地产公司与王再新签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；但《来安县商品房预售合同》和《补充条款》对逾期付款违约责任的约定不一致，因《来安县商品房预售合同》和《补充条款》均是来安雅居乐房地产公司提供的格式合同，按合同法第四十一条规定，应做出对来安雅居乐房地产公司不利的解释，即王再新应按双方签订的《来安县商品房预售合同》的约定承担逾期付款的违约责任。根据《来安县商品房预售合同》约定，如乙方未按约定时间付款，应按日万分之一计算违约金，自约定付款期限的第二天计算至实际付款之日；逾期超过90天的，甲方有权单方面解除合同，乙方按房屋总价款的5%向甲方赔偿损失，甲方在合同解除后90日内将已付房款无息退还乙方。王再新未按约定期限支付购房款，在接到来安雅居乐房地产公司催告后仍未缴齐剩余房款，且逾期时间超过合同约定的90日，王再新的行为构成违约，故对来安雅居乐房地产公司要求解除双方签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》的诉请，本院予以支持。在合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，王再新理应在合同解除后，应当协助来安雅居乐房地产公司至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续，故对来安雅居乐房地产公司请求王再新在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的诉请，本院予以支持。依照法律规定，合同解除后,原合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，王再新未能提交其妻子名下新增贷款及时结清的证明，导致按揭贷款未能审核通过，又未按约定付清购房款，且经本院传票传唤,王再新无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃了对来安雅居乐房地产公司的主张及证据进行答辩和质证的权利,故王再新应按双方签订的《来安县商品房预售合同》约定承担违约责任;按合同约定，王再新逾期付款，需按房屋总价款的5%向来安县雅居乐公司支付违约金，故对来安雅居乐房地产公司要求王再新支付违约金56223.70元（1124474元×5%）的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告来安雅居乐房地产开发有限公司和被告王再新于2018年1月30日签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》于本判决生效之日解除； 二、被告王再新在本判决生效后十日内配合原告来安雅居乐房地产开发有限公司办理购房合同备案登记注销手续； 三、被告王再新于判决生效后十日内向原告来安雅居乐房地产开发有限公司支付违约金56223.70元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1206元，减半收取603元，由被告王再新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  林如江 二〇一九年十二月十日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：相关款项可付至，帐号:20000350242210300000018，开户行:来安县农村商业银行新河支行，户名:来安县人民法院。