福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0104执异169号 异议人（案外人）：凯隆地产（福建）有限公司（统一社会信用代码：91350105746372345P），住所地福建省福州市马尾区儒江东路18号。 申请执行人：中国至诚控股集团有限公司（香港注册登记证号码：628××××3177），住所地香港湾仔骆克道301-307号洛克中心19Ｃ室。 法定代表人：张译尹。 被执行人：福建玉龙散热器制造有限公司（统一社会信用代码：91350924569275391D），住所地福建省宁德市寿宁县武曲镇工业园区龙福食品公司内。 法定代表人：钟奶荣。 被执行人：福建万塑包装有限公司（统一社会信用代码：913509817395496758），住所地福建省福安市溪东工业区8号。 法定代表人：汪承涵。 被执行人：钟奶荣男，1971年7月15日出生，畲族，住福建省福建省福安市。 被执行人：王团英女，1973年11月15日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：陈坛祥男，1973年10月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：汪雪茹女，1975年10月23日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：汪承涵男，1977年8月30日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被执行人：王芝兰女，1981年10月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。 本院在执行申请执行人中国至诚控股集团有限公司与被执行人福建玉龙散热器制造有限公司、福建万塑包装有限公司、钟奶荣、王团英、陈坛祥、汪雪茹、汪承涵、王芝兰金融借款合同纠纷一案中，异议人凯隆地产（福建）有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人凯隆地产（福建）有限公司称，申请执行人中国至诚控股集团有限公司与被执行人福建玉龙散热器制造有限公司、福建万塑包装有限公司、钟奶荣、王团英、陈坛祥、汪雪茹、汪承涵、王芝兰金融借款合同纠纷一案，法院依据（2019）闽0104执1631号执行裁定书，裁定查封了凯隆地产（福建）有限公司所有的位于福州市××路××广场××＃××单元房产。申请人现对法院的查封提出异议，并请求法院依法解除对上述房产的查封，申请理由如下：1、2013年3月30日，申请人与王团英签订《商品房买卖合同》（合同编号：201134360712），因王团英逾期偿还按揭贷款构成违约导致合同无法继续履行，申请人提起诉讼经由福州市马尾区人民法院审理并作出判决，案号为（2018）闽0105民初510号，判决：一、被告王团英于本判决生效之日起十日内返还原告凯隆地产（福建）有限公司为其代垫的自2016年9月22日起至2018年8月20日止的银行按揭款71486.03元。二、驳回凯隆地产（福建）有限公司的其他请?求。后申请人不服判决，上诉至福州市中级人民法院，经中级人民法院审理并作出判决，案号为（2018）闽01民终9312号，判决：一、撤销福州市马尾区人民法院（2018）闽0105民初510号民事判决；二、凯隆地产（福建）有限公司与王团英2013年3月30日签定的《商品房买卖合同》及其附件解除，三、王团英应于本判决生效之日起十日向凯隆地产（福建）有限公司交付马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场1＃2层09单元房并协助处理该单元的商品房买卖合同备案注销和预告登记注销的手续；四、凯隆地产（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还王团英购房款590243元；五、王团英应于本判决生效之日起十日内返还凯隆地产（福建）有限公司71486.03元；六、王团英应于本判决生效之日起十日内向凯隆地产（福建）有限公司支付违约金118048.6元。2、依福州市中级人民法院作出的民事判决书，申请人有权解除与王团英签订的《商品房买卖合同》，且我司已按中院判决，及首封寿宁县人民法院要求，案号为（2018）闽0924执恢34号执行案件，将所有购房款590243元于2019年1月29日转至寿宁县人民法院账户，我司已履行完该判决的所有义务，在办理不动产交易中心解除购房合同手续的过程中发现被贵法院查封。且王团英就上述房产仅办理了《商品房买卖合同》的预登记手续，尚未办理房屋权属登记手续，依照《中华人民共和国物杈法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或?者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记自动失效”的规定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条关于买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为《物权法》第二十条第二款所称的“债权消灭”的规定，本案中，查封标的房产上的预告登记已因《商品房买卖合同》的判决解除而失去效力，申请人凯隆地产（福建）有限公司为涉案房产的合法所有权人，具有足以排除执行的合法实体权利。综上，申请人为上述房产的合法所有权人，法院作出的查封措施损害了申请人的权益，为维护申请人的合法权益，故提出异议申请，请求法院依法解除对福州市××路××广场××＃××单元房产的查封。 异议人凯隆地产（福建）有限公司向本院提出如下证据：证据1（2018）闽0105民初510号民事判决书、（2018）闽01民终9312号民事判决书，证据2寿宁县人民法院作出的执行款物分配协议书，证据3《客户首付款入账通知》，共同证明其主张。 本院查明，福建玉龙散热器制造有限公司、福建万塑包装有限公司、钟奶荣、王团英、陈坛祥、汪雪茹、汪承涵、王芝兰金融借款合同纠纷，本院于2018年12月26日作出（2018）闽0104民初1300号民事判决书。申请执行人中国至诚控股集团有限公司依据本院作出的（2018）闽0104民初1300号民事判决书向本院申请执行，本院于2019年5月23日受理立案，我院于2019年6月26日轮候查封了福州市马尾区马尾镇宗棠路18号凯隆广场1#2层209公寓式办公及产权（权证号：YR1311632号）。 另查明，凯隆地产（福建）有限公司与被执行人王团英于2013年3月30日签订了《商品房买卖合同》，合同约定王团英购买凯隆地产（福建）有限公司开发的位于马尾区××镇××路××广场××＃楼××号公寓式办公房产一套。福州市中级人民法院于2018年11月7日作出（2018）闽01民终9312号民事判决书，判决凯隆地产（福建）有限公司与王团英2013年3月30日签订的《商品房买卖合同》及其附件解除；凯隆地产（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还王团英购房款590243元。凯隆地产（福建）有限公司于2019年1月29日将购房款590243元汇入涉案房产的首封法院寿宁县人民法院。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十六条第一项第（一）款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。”的规定，福州市中级人民法院于2018年11月7日作出（2018）闽01民终9312号民事判决书，判决异议人与王团英签订的《商品房买卖合同》及其附件解除，异议人应返还王团英购房款590243元，上述判决生效日期在本院查封涉案房产之前，且异议人已按照寿宁县人民法院要求将王团英购房款590243元汇入寿宁县人民法院，故异议人请求解除对涉案房屋的解除本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 解除对福州市马尾区马尾镇宗棠路18号凯隆广场1#2层209公寓式办公及产权（权证号：YR1311632号）的查封。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起15日内，向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 光 人民陪审员  程顺利 人民陪审员  程文端 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陈 铭