山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0305民初3342号 原告：于聪，女，1990年5月19日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：张方喜，山东全正（临淄）律师事务所律师。 被告：郑瑞伟，男，1987年2月17日生，汉族，现住临淄区。 被告：韩晓旭，女，1992年10月5日生，汉族，现住临淄区。 原告于聪诉被告郑瑞伟、韩晓旭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于聪及其委托诉讼代理人张方喜，被告郑瑞伟、韩晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于聪向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告协助原告办理涉案房屋产权过户变更登记、协助原告办理二手房买卖房屋贷款手续；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月2日，经协商，原、被告双方按市场价就临淄方正2009小区C座718号房屋（临淄区淄江花园北一区20号楼718室）买卖签订了《房屋买卖合同》，合同约定的房屋面积为106平方米，价款55万元，合同还约定了定金、首付款的支付，房屋改名过户和税费承担等内容。原告于2017年3月3日银行转账支付购房定金5万元、2017年5月19日交房时银行转账支付购房定金5万元、2017年5月19日交房时银行转账支付房款10万、2017年10月19日银行转账给支付房款11万元。至此原告按合同约定将涉案房屋的首付款26万元已全部支付完毕。余款双方约定房屋过户处理房屋贷款的方式支付。原告按约定支付价款后，两被告向原告交付了房屋，原告于2017年5月19日入住并进行装修改造、定制了定具，家电，一直居住至今。因2017年下半年房价上涨，两被告后来以各种理由拒不履行合同，以个人外欠款纠纷、房屋存在被法院查封执行和被其债权人强行以房抵账、被告两个对房屋出售不知情、不同意出售房屋等事由欺骗、恐吓原告，让原告退还房屋，因此，2018年5月原告提起诉讼并经过三次开庭审理至2018年11月份，诉讼过程中因房屋更名情况发生变化，为此需变更诉讼请求而于2019年4月份申请撤诉另行起诉。诉讼期间，被告采取了给涉案房屋断电，移走电表，更换入户门门锁等恶劣方式，导致原告无法正常居住，经报警至今未予处理。 2018年12月份原告得知被告办理不动产登记的确权面积为99.92平方米，与合同约定面积小6.08平方米，面积误差率达5.74%,相差较大，对房屋面积差价原告保留相应的权利主张。 郑瑞伟辩称，当时这个房子是韩晓旭私自卖的，没有经过本被告同意，合同也不是本被告签的。2018年4月份的时候，本被告和于聪达成协议，把这个房子退给被告，被告把钱退给原告，还款时间是2018年5月31日，但是原告5月28日就起诉了。 韩晓旭辩称，买房时没有房产证，买的时候就是按106平方米买的，不存在欺骗原告夸大面积的事。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院在庭审中进行了举证和质证。 原告于聪为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、买卖合同一份，用于证明原告与被告就涉案房屋买卖签订合同的事实；2、微信聊天记录材料一宗，用于证明被告韩晓旭代表郑瑞伟具体恰谈买卖房屋的事宜，也证明双方就涉案房屋两被告搬出的过程和向原告交付房屋的事实。同时证明本案涉案房屋交易买卖的过程，是两被告真实意思的表示；3、银行交易回单三份，用于证明原告支付购房定金和购房款的事实，共计付款26万元；4、原告与两被告的通话记录及明细单一宗，用于证明原告就房屋买卖事宜与两被告均通过电话通话的形式进行过商谈和确定。对原告提交的证据，被告郑瑞伟提出如下质证意见：1、房屋买卖合同当时是与韩晓旭签的，本被告不知情；2、微信是原告与韩晓旭的聊天记录，本被告不清楚；3、本被告对房款不知情，也没有同意房屋变更，是跟于聪达成了房屋退款协议。对原告提交的证据，被告韩晓旭提出如下质证意见：1、郑瑞伟对房屋买卖合同不知情；2、房款打给本被告，没有交付过郑瑞伟；3、由于郑瑞伟不同意买卖，由于聪与郑瑞伟进行协调；4、通话记录无异议。对两被告均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对郑瑞伟有异议的证据部分，因证据产生于原告与韩晓旭之间，韩晓旭对证据真实性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 被告郑瑞伟为支持其答辩意见，向本院提交供房产证一份、购房合同一份，用于证明该争议房屋系被告郑瑞伟的婚前财产；还款协议复印件一份，用于证明与原告达成还款协议。对被告郑瑞伟提交的证据，原告于聪提出如下质证意见：对不动产权证书及房屋买卖合同真实性无异议。对还款协议有异议，该证据系复印件，并且是郑瑞伟单方解除合同，退还房款的意思表示。原告不同意解除合同退还已付房款。被告韩晓旭对被告郑瑞伟提交的证据无异议。被告韩晓旭为支持其答辩意见，向本院提交微信记录五份，用于证明双方已经协商好退还26万元本金及20000违约金，所有房产交易郑瑞伟均不知情，只有退款协议是由郑瑞伟与原告交涉的。对被告韩晓旭提交的证据，原告于聪提出如下质证意见：对聊天记录无异议，对2017年12月份协商房屋退款的内容有异议的，该谈话内容不能确定原告已经同意解除合同。对被告韩晓旭提交的证据，被告郑瑞伟无异议。两被告在（2018）鲁0305民初2319号案件中另申请证人刘某、郑某、王某出庭作证，用于证明原告与被告郑瑞伟达成退房还款的协议。原告对证人证言提出异议，认为三个证人陈述有多处不一致。对原告无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。郑瑞伟提交的还款协议系复印件，不符合证据形式，本院对其真实性不予确认。三名证人在陈述原告与郑瑞伟达成退房还款协议这个问题上的陈述存在多处矛盾，对双方形成的重要证据还款协议的相关陈述不一致，故对证人证言，本院不予采信。 经审理，本院认定事实如下：2017年3月2日，原告与被告韩晓旭签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告所有的房屋一套。房屋面积为106平方米，价款55万元。合同另约定：……合同日交付定金5万元。六月份交房日付款10万元，剩余首付款11万元于2017年10月30日前付清……。原告于2017年3月3日通过银行转账向被告支付购房定金5万元，于2017年5月19日交房时通过银行转账向被告支付房款10万，于2017年10月19日通过银行转账向被告支付房款11万元。原告按约定支付价款后，两被告向原告交付了房屋，原告于2017年5月19日入住并进行装修改造、定制了定具，家电，一直居住至今。后两被告以各种理由拒不履行合同，要求原告退还房屋，形成诉讼。 本院认为，原告与被告韩晓旭签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同约定的涉案房产的价格也符合当时市场行情，原告已经按照合同约定支付相关价款。且根据原告与韩晓旭的微信聊天，可以看出房屋已经实际交付原告使用。且韩晓旭将郑瑞伟的联系方式告知原告，让其找郑瑞伟了解到移动公司接路由器的问题。在原告看来两被告系夫妻关系，原告有理由相信该房产的出售，被告郑瑞伟是知情的。应当认定原告与韩晓旭签订的房屋买卖合同有效。被告郑瑞伟抗辩对该买卖合同不知情，且该涉案房屋系郑瑞伟的婚前个人财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让……”。原告购买该涉案房屋符合上述两项的规定。且《中华人民共和国民法总则》规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。故应当认定原告取得了涉案房屋的所有权。被告郑瑞伟主张已经与与原告达成退房还款的协议，但郑瑞伟并未向本院提交有力证据证明其主张，对被告郑瑞伟的该主张，本院不予支持。被告协助原告办理房屋产权过户变更登记系被告出卖房屋的附随义务，原告要求其协助办理产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。双方并未在合同中约定被告协助原告办理二手房买卖房屋贷款手续，原告的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑瑞伟、韩晓旭于判决生效后三十日内协助原告于聪办理淄博市临淄区方正2009小区C座718号（临淄区淄江花园北一区20号楼718室）房屋的产权变更。 二、驳回原告于聪的其他诉讼请求。 案件受理费50元，财产保全费3270元，由被告郑瑞伟、韩晓旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  于翠英 二〇一九年十二月十三日 代理书记员  毕鑫奎