大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10469号原告大连市甘井子区营城子街道东小磨子村民委员会，住所地大连市甘井子区营城子街道东小磨子村。负责人张贵林，系该村委会主任。委托代理人于帅，系辽宁东亚律师事务所律师。被告乔胜元，男，汉族，1941年6月10日生，住址大连市甘井子区。被告袁淑珍，女，汉族，1944年2月3日生，住址大连市甘井子区。原告大连市甘井子区营城子街道东小磨子村民委员会与被告乔胜元、袁淑珍合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区营城子街道东小磨子村民委员会的委托代理人于帅、被告乔胜元到庭参加诉讼，被告袁淑珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连市甘井子区营城子街道东小磨子村民委员会诉称，原告与被告乔胜元于2006年12月21日就正房（面积为84.45平方米）及配套设施签订了《房屋拆迁补偿合同》，合同约定，原告向被告提供补偿费171,224.90元。双方于2006年12月24日就无产权房（面积32.99平方米）签订了另一份《房屋拆迁补偿合同》，合同约定，原告向被告提供补偿费54,433.50元，上述合计原告共向被告提供补偿费225,658.40元。同时，被告在原告处留有选房定金20,000元，押金3,000元，住房调解基金6,000元，选房余款10,906.50元。2006年12月23日，原、被告签订了《房屋回签安置定位合同书》，原告安置被告房屋，坐落于2区8栋4单元3楼2号，面积89.81平方米，单价1,400元/平方米，金额125,734元。同时被告选的地下室2—8—4—5，面积为21.63平方米，单价为700元/㎡，被告应向原告支付选地下室房款15,141元。2009年12月19日，被告选定房屋坐落于2区13栋3单元1楼1号，面积74.19平方米，金额139,863元。同时，被告选得地下室2—13—3—9，面积为15.9平，单价为500元/平方米，被告应向原告支付选地下室房款金额7,950元。因此，截至2009年12月19日，被告尚欠原告选房款26,123.10元，并由被告乔胜元签字确认。依据双方签订的合同，被告在签订合同后十日内，就有义务将原有的房屋交付给原告，现被告原有的房屋一直由二被告占用至今。另，二被告系夫妻关系，且上述行为发生均在夫妻关系存续期间，且置换的房屋均用于夫妻生活，属于夫妻共同债务。原告诉至法院，请求判令被告乔胜元、袁淑珍将坐落于大连市甘井子区营城子街道东小磨子村房屋（产权证号：01××77）、大连市甘井子区营城子街道东小磨子村房屋（产权证号：01××78）腾退给原告；被告乔胜元、袁淑珍支付尚欠的房款26,123.10元及利息（自起诉之日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。被告乔胜元辩称，我原有的两套房屋不同意腾退给原告，我和原告还有其他事情未处理完。对欠款26,123.10元及利息不同意给付，原告起诉的金额不对，我是欠村委会的钱，但欠多少我曾找过村委会几次，大约是1.5万元左右，我记不清楚了，钱不对，所以我一直没有给钱。被告袁淑珍未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明，2006年12月21日，原告与被告乔胜元签订了《房屋拆迁补偿合同》（房地号01××77）。合同约定，原告向被告提供补偿费171,224.90元。2006年12月24日，原、被告就被告所有的无产权房（面积32.99平方米）签订了《房屋拆迁补偿合同》。合同约定，原告向被告提供补偿费54,433.50元。两份合同约定，自合同签订十日内被告搬迁完毕，领取搬迁费，房屋内的一切不动财产不得乱拆取走，不准破坏屋内设施，保持屋内的原状。原告共向被告提供补偿款225,658.40元。被告在原告处留有选房定金20,000元，住房调解基金6,000元，选房余款10,906.50元，共计36,906.50元。被告存放在原告处的选房余款10,906.50元的由来是：2006年12月21日，原告与被告就被告所有的坐落于大连市甘井子区房屋（房地号：01××78）签订了《房屋拆迁补偿合同》，合同约定，原告向被告补偿71,917.50元。2016年12月26日，原告与被告就此房签订了《房屋回迁安置定位合同书》，安置的房屋为2区5栋1-5-2号，被告应向原告支付房款67,089元。因该房动迁被告可得住房调解基金6,000元，被告选房余款是10,828.50元（71,917.50元+6,000元-67,089元）。庭审中，原告自认被告在原告处有选房余款10,906.5元。2006年12月23日，原、被告签订了《房屋回迁安置定位合同书》，被告选定的房屋坐落于2区8栋4单元3楼2号，面积89.81平方米，单价1,400元/平方米，金额125,734元。同时被告选得地下室2—8—4—5，面积为21.63平方米，单价为700元/平方米，被告应向原告支付选地下室款15,141元。2009年12月19日，原、被告签订了《房屋回迁安置定位合同书》，被告选定的房屋坐落于2区13栋3单元1楼1号，面积74.19平方米，金额139,863元。同时，被告选得地下室2—13—3—9，面积为15.9平，单价为500元/平方米，被告应向原告支付选地下室款7,950元。被告共计应向原告付选房款288,688元。截至2009年12月19日，被告尚欠原告选房款26,123.10元（288,688元-225,658.40元-36,906.5元），并由被告乔胜元签字确认。二被告系夫妻关系，二被告拆迁的房屋一直由二被告占用至今。被告在原告处有押金3,000元。本院所确认的上述事实，有《房屋拆迁补偿合同》、《房屋回迁安置定位合同》、《村民住房调解基金明细表》、购房定金、欠据、户籍证明、庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。本院认为，二被告是原告的村民。原、被告于2006年12月21日签订的《房屋拆迁补偿合同》（房地号01××77）、（房地号01××78）、2006年12月24日签订的《房屋拆迁补偿合同》（无产权证房屋）以及2006年12月23日、同年12月26日签订的《房屋回迁安置定位合同书》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了补偿以及安置房屋的义务，而二被告未按合同约定将动迁的房屋交付给原告，因此，原告要求二被告将动迁两套房屋（坐落于大连市甘井子区，房地号：01××77；坐落于大连市甘井子区，房地号：01××78）腾退给原告，本院予以支持。被告与原告签订了《房屋回迁安置定位合同书》，且选定了安置房屋，尚欠原告购房款26,123.10元，被告在原告处有押金3,000元，原告要求给付尚欠购房款26,123.10元，本院认为，该押金应退还给被告，从被告尚欠原告的购房款中扣除，即被告应将差额23,123.10元给付原告。被告辩称，被告与原告还有其他事情没有处理完，不同意腾房以及给付购房款。原告按双方签订合同履行了义务，被告与原告还有其他事情未处理，与本案不是同一法律关系，对被告的辩解，本院不予采纳。被告袁淑珍无正当理由拒不到庭，视其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告乔胜元、袁淑珍于本判决发生法律效力之日起30日内，将坐落于大连市甘井子区两套房屋腾退给原告大连市甘井子区营城子街道东小磨子村民委员会（房地号：01××77；房地号：01××78）。被告乔胜元、袁淑珍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告购房款23,123.10元及利息（以23,123.10为基数，自2019年8月5日至欠款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,303元（原告已预交），原告负担50元，二被告负担2,253元，二被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为两年。审 判 长  孙博吉人民陪审员  阎 华人民陪审员  王春红二〇一九年十二月十九日书 记 员  石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。