贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7377号原告：邹某1，男，汉族，1973年7月20日出生，住贵州省凯里市，委托诉讼代理人（特别授权）：张启胜，贵州兴黔律师事务所律师。被告：邹某2，男，汉族，1968年11月2日出生，住贵州省凯里市，被告：石某，女，苗族，1973年4月2日出生，住贵州省台江县，第三人：邹某3，女，汉族，1958年1月17日出生，住贵州省凯里市。第三人：邹某4，女，汉族，1958年1月17日出生，住贵州省凯里市。第三人：邹某5，女，汉族，1964年9月17日出生，住贵州省凯里市。第三人：邹某6，女，汉族，1968年11月4日出生，住贵州省凯里市。原告邹某1诉被告邹某2、石某、第三人邹某3、邹某4、邹某5、邹某6继承纠纷一案，本院2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹某1及其委托诉讼代理人张启胜、被告邹某2、石某、第三人邹某3、邹某4、邹某5、邹某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹某1向本院提出诉讼请求：1.判决凯里市西门街3××号房屋一半归原告所有；2.判决二被告将收取的房屋一半租金20400元归原告所有。事实与理由：原告、第一被告及第三人系亲兄弟姐妹关系，二被告系夫妻关系。原告、第一被告及第三人父亲邹某7于2010年5月21日去世，母亲刘某丽于2015年5月7日去世。原告、第一被告及第三人父母邹某7、刘某丽去世后，留有遗产位于凯里市西门街××的房屋一套，面积68平方米。2014年元月25日原告、第一被告及第三人协商分割家产时，第三人：邹某5、邹某4、邹某3、邹某6已经表示放弃继承权利，原告、第一被告签订的《家产分割及老人安置协议》规定，该房屋登记在第一被告名下，属于原告、第一被告共同所有房屋，今后第一被告给付原告房屋价值的一半后，产权归第一被告所有。但从2014年元月至今二被告侵占该房屋，将该房屋出租所得的租金全部占为己有，且二被告夫妇拒绝按照协议将房屋的一半房款支付给原告，其行为已经侵害了原告的权利。从2014年元月至今，二被告长期将房屋出租他人，2014年至2015年期间，租金每月600元，2016年至今每月700元，按照每月600元计算，被告夫妇收取的租金为：每月600元×68个月＝40800元，原告理应享受一半租金20400元，但被告夫妇拒绝给付，导致双方多次争吵。综上所述，2014年元月25日双方签订《家产分割及老人安置协议》合法有效，西门街3××号房屋系原、被告共同继承的财产。现二被告夫妇侵占房屋用于出租，侵害了原告的合法权利，所以，原告依法起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告邹某1为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格。2、家产分割及老人安置协议，拟证明凯里市西门街3××号房屋系原、被告共有财产的事实，该房屋登记在被告名下，今后被告给付原告房屋价值的一半后，产权归被告所有。3、刘某丽、邹某7户口注销证明，拟证明刘某丽、邹某7已经去世，户口注销的事实。4、个人不动产登记信息情况证明，拟证明现在双方争执的3××号房屋登记在邹某2名下。被告邹某2辩称，对第一项诉讼请求没有意见，对第二项诉讼请求后表示同意，现在没有钱就卖房子扣除给原告。被告石某辩称，1、房屋我没有享受权利；2、我们写了一张借条给原告，约定五年内给原告12万元，个人认为只能给原告欠条上面的钱；3、老人过世之前第一被告是没有任何享受，都是原告享受，后面我们生了这个孩子，奶奶可怜孩子才把房屋给原告和邹某2一人一半，我们的条件也很困难；4、我不同意将房租给原告，因为我们已经写欠条给原告了。第三人邹某3、邹某4、邹某5、邹某6述称，1、同意父母留下的遗产由原告和邹某2继承，我们放弃继承权。2、虽然我们放弃权利，但只能是邹某1和邹某2继承，与外人无关。3、协议是我们6人一起在场签订的，我们认可。本院经审理认定事实如下：被继承人刘某丽和邹某7系夫妻关系，二人共育有六名子女，即邹某1、邹某2、邹某3、邹某4、邹某5、邹某6。邹某7于2010年5月21日去世，刘某丽于2015年5月7日去世，后二人留下位于凯里市西门街××单元××号房屋作为遗产进行分配，未签订书面遗嘱及遗赠协议，涉案房屋现登记在邹某2名下。2014年1月25日，邹某1、邹某2、邹某3、邹某4、邹某5、邹某6六人在场共同签订《家产分割及老人安置协议》，约定为：“一、母亲于2014年2月先到邹某2家居住当年，第二年2015年2月份到邹某1家居住（以后每家一年）。二、母亲生病、住院费用由兄弟二人负责，如母亲营养不良、所有药费由本人负责。三、现西门街3××号房屋一套，68平方属兄弟二人共有财产，今后开发后邹某2即给付邹某1房屋价值一半。四、由邹某1一次性补给邹某2母亲补贴及房租费3万元（其中开支母亲药费及住院费12000元）实补壹万捌仟元整。五、3××号房屋产权证实名邹某2，证由邹某1保管。邹某2给付清邹某1房屋款一事清后，产权归邹某2所有。六、2013年10月15日以后母亲抚恤金和房租费由邹某1保管，以便今后母亲使用。空口无凭，立据为证，证人：邹某3、邹某4、邹某5、邹某6，当事人：邹某1、邹某2”。协议签订后，邹某2未向邹某1支付房屋价值的一半款项。案件审理过程中，原告明确要求二被告将收取的房屋租金的一半支付给原告邹某1。另查明，被告邹某2与石某系夫妻关系。涉案房屋的租金于2014年1月份由邹某2、石某进行收取，2014年至2017年租金为每月600元，2018年以后租金为每月700元，现涉案房屋仍处于出租状态。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款之规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。被继承人邹某7、刘某丽去世后,其所有的位于凯里市西门街××单元××号的遗产依法由其法定继承人邹某1、邹某2、邹某3、邹某4、邹某5、邹某6继承。邹某3、邹某4、邹某5、邹某6当庭表示自愿放弃继承邹某7、刘某丽位于凯里市西门街××单元××号的房屋,系其对自己民事权利的处分,本院依法予以准许。故涉案的遗产依法由邹某1、邹某2继承。根据《中华人民共和国继承法》第十五条之规定“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼”。邹某1、邹某2、邹某3、邹某4、邹某5、邹某6于2014年1月25日签订的《家产分割及老人安置协议》系六位继承人的真实意思表示,依法对六位继承人具有法律约束力，依法应当按照《家产分割及老人安置协议》约定条款对财产进行分割。在审理过程中，原告表示因考虑到涉案房屋双方都没有居住，且双方暂时都没有补偿能力，连支付评估费用都比较困难。故暂时只起诉房屋的一半归原告所有，即明确所有权的份额，故原告要求将凯里市西门街3××号房屋一半归原告所有的诉请，于法有据，本院予以支持。关于房屋租金的问题，租金系因房屋产生孳息,故该部分亦为遗产范围。被告邹某2、石某收取租金后，应当将其中的一半支付给原告邹某1。被告石某辩称其与被告邹某2已写了一张欠条给原告，约定五年内给原告12万元，不同意将房租给原告。原告邹某1陈述称欠条已经过期，当时是好心让被告补12万就放弃所有权利，约定是五年内还清，但是现在已经过了六年了被告未支付款项，欠条已经失去实际意义了。因双方都未能提供欠条，对欠条的内容不能查明，但从双方的陈述来看，该欠条已未实际履行，故从公平角度考量，本院对被告石某的该抗辩意见不予采纳。现原告主张二被告2014年1月1日至2019年10月1日期间收取房屋的租金为40800元，未超出双方认可的租金标准和被告实际收取的时间，故本院予以采信，其中一半20400元应归原告所有。因房租系被告邹某2、石某收取，故该房租应由二被告共同支付。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十五条、第二十五条第一款之规定，判决如下：一、位于凯里市西门街××单元××号房屋［产权证号：黔（2019）凯里市不动产权第0006659号］的产权一半归原告邹某1所有；二、被告邹某2、石某于本判决生效之日起十日内支付原告邹某1租金20400元（租金截止2019年10月1日）。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元（已减半收取），由被告邹某2、石某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  刘平华二〇一九年十二月二十六日法官助理张健婕书记员张健婕（代）