河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初4965号   原告：遵化市农村信用合作联社，住所地河北省唐山市遵化市。   法定代表人：吕继敏，联社理事长。   委托诉讼代理人：李毅，联社员工，代理权限为特别授权。   被告：遵化市福丰物资经销处，住所地遵化市。   投资人：栾云朋。   被告：栾云朋，男，1988年9月20日出生，汉族，个体，现住遵化市。   被告：栾绍文，男，1960年4月9日出生，汉族，个体，现住遵化市。   被告：马立军，女，1965年8月10日出生，汉族，现住遵化市。   被告：马立永，男，1972年7月29日出生，汉族，个体，现住河北省唐山市。   被告：李胜楠，女，1974年4月11日出生，汉族，个体，现住河北省唐山市。   被告马立永、李胜楠委托诉讼代理人：马世雄，男，1990年4月3日出生，汉族，农民，现住遵化市，系被告马立永堂弟，代理权限为特别授权。   原告遵化市农村信用合作联社与被告遵化市福丰物资经销处、栾绍文、栾云朋、马立军、马立永、李胜楠借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社的诉讼代理人李毅、被告栾绍文、被告遵化市福丰物资经销处的投资人栾云朋、被告栾云朋、被告马立永、李胜楠的诉讼代理人马世雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告遵化市福丰物资经销处立即偿还借款本金2300万元及利息、罚息。2、对被告马立永、栾云朋抵押的房地产具有优先受偿权。3、被告栾绍文、马立军负连带偿还责任。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告遵化市福丰物资经销处于2014年12月16日在遵化市农村信用合作联社借款2500万元，到期日2015年12月11日，用途：购水泵及水泵配件，月息7.466667‰。结息方式：按月结息，贷款方式：房地产抵押担保，抵押物为马立永名下房地产、栾云朋名下房地产，借款到期后又展期至2016年12月5日，展期后月利率为7.125‰，抵押物为马立永名下房地产、栾云朋名下房地产，栾绍文、马立军签订了同意借款意见书，截止到2019年11月2日被告尚欠借款本金2300万元及利息、罚息。抵押物一坐落在遵化市××路南侧，所有权人为马立永，房产证号遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号，土地证号为遵国用（2014》第xx号。自认抵押房地产共有人李胜楠签署了同意抵押担保意见书、承诺书。抵押物二坐落在遵化市××路南侧，所有权人为栾云朋，房产证号遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号，土地证号遵国用（2014）第xx号。自认抵押房地产共有人栾绍文、马立军签署了同意抵押担保意见书、承诺书。贷款到期后，经我联社信贷人员多次催收，借款人及担保人人均称无力偿还贷款本息。为维护遵化市农村信用合作联社合法权益不受损失，保障集体财产安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法判令被告清偿以上借款本金2300万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费。   被告马立军、栾绍文辩称，对利息和罚息本人不接受，贷款不是本人所贷，之前付的利息也不是本人偿还的，本人就有一套房子，是鑫亿机械厂找到栾云朋贷款，然后登记了遵化市福丰物资经销处执照，贷款都是鑫亿机械厂所用，本人不知情贷款多少。   被告遵化市福丰物资经销处及栾云朋辩称，同意被告栾绍文的意见。   被告马立永、李胜楠辩称，被告马立军、栾绍文是马立永的姐姐、姐夫，该笔贷款是鑫亿机械厂所用，是马世雄父亲找到栾云朋、马立永想贷款，具体操作流程本人也不知情，同意被告栾绍文所述。   本院经审理认定事实如下：2014年12月3日，被告遵化市福丰物资经销处召开股东会，决定向原告遵化市信用社申请房地产抵押担保贷款2500万元，用于购买水泵及水泵配件；马立军、栾绍文分别签署《同意借款意见书》，同意连带承担偿还义务；栾云朋、马立军、栾绍文共同签署《承诺书》、《同意抵押担保意见书》，同意以共有房地产做抵押；马立永、李胜楠共同签署《承诺书》、《同意抵押担保意见书》，同意以共有房地产做抵押。2014年12月12日，原告遵化市农村信用合作联社与被告遵化市福丰物资经销处签订了合同编号为（遵化市农村信用合作联社）农信借字（2014）第398xxxxxxxxx号《企业借款合同》，约定被告遵化市福丰物资经销处向原告遵化市农村信用合作联社借款2500万元，借期内月利率为7.466667‰，逾期月利率为借期内月利率上浮50%。2014年12月16日，被告遵化市福丰物资经销处为原告遵化市农村信用合作联社出具借款借据1张，载明借款月利率为7.466667‰，借款期限为2014年12月16日至2015年12月11日，借款金额为贰仟伍佰万元整，原、被告均在借款借据上盖章、签字，原告将借款2500万元发放至被告遵化市福丰物资经销处账户。   2014年12月12日，原告遵化市农村信用合作联社与被告（债务人）遵化市福丰物资经销处和抵押人栾云朋、马立永签订了合同编号（唐山遵化联社）农信抵字（2014）第398xxxxxxxxx号《抵押合同》，并附房地产抵押物清单，约定将抵押人栾云朋坐落于遵化市××路南侧产权证号为遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权、及抵押人马立永坐落于遵化市××路南侧产权证号为遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权为该笔借款本金、利息提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币2500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。被告马立永将遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权办理了他项权利登记（登记号分别为：遵房房他证遵镇字第xx号、遵他项（2015）第xx号）。被告栾云朋将遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权办理了他项权利登记（登记号分别为：遵房房他证遵镇字第xx号、遵他项（2015）第xx号）。   借款到期后，被告遵化市福丰物资经销处并未按约定偿还借款，2015年12月7日，遵化市福丰物资经销处召开股东会议研究决定为2500万借款申请展期；马立军、栾绍文分别签订《同意借款意见书》，同意连带承担偿还义务；栾云朋、马立军、栾绍文共同签署《承诺书》、《同意抵押担保意见书》，同意以共有房地产做抵押；马立永、李胜楠共同签署《承诺书》、《同意抵押担保意见书》，同意以共有房地产做抵押。经过原、被告协商，于2015年12月10日签订了唐山遵化联社农信借展字xx第398xxxxxxxxx号《借款展期协议》，原告为被告遵化市福丰物资经销处办理了展期，展期期限为12个月，即2015年12月10日至2016年12月5日，展期期间的贷款利率为7.125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.6875‰，并仍以唐山遵化联社农信抵字（2014）第398xxxxxxxxxxx号抵押合同作为抵押担保。截止到2017年9月7日，被告遵化市福丰物资经销处共偿还原告借款本金200万元（2017年6月13日100万元、2017年9月7日100万元），利息591131.27元，至今尚欠原告借款本金2300万元及相应利息。   另查，被告栾绍文与被告马立军系夫妻关系，被告栾云朋系被告栾绍文、马立军之子。被告马立军与被告马立永系姐弟关系，被告李胜楠（曾用名李改平）与被告马立永系夫妻关系。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告遵化市福丰物资经销处签订的《企业借款合同》依法成立，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定履行了向被告遵化市福丰物资经销处发放借款的义务，遵化市福丰物资经销处作为借款人未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约金等责任。原、被告约定按照借期内的月利率为7.466667‰、展期内（2015年12月12日至2016年12月5日）的月利率为7.125‰、展期后即自2016年12月6日起至借款清偿之日止按照贷款利率上浮50%，即10.6875‰的计息标准，系原、被告真实的意思表示，且不违反法律规定，故原告要求被告遵化市福丰物资经销处偿还借款及利息、罚息的主张，理据充足，本院予以支持。被告马立军、栾绍文于2014年12月3日、2015年12月7日签订的《同意借款意见书》中认可对被告遵化市福丰物资经销处的借款承担连带偿还义务，故对于原告要求被告马立军、栾绍文对借款及利息、罚息承担连带偿还责任的主张，本院予以支持；但该债权同时有抵押物担保，马立军、栾绍文应对抵押物以外的债权承担连带保证责任。本案抵押物如何清偿问题，依据《中华人民共共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、《中华人民共共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，被告栾云朋、马立军自愿将遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权、遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权抵押，并办理了他项权利登记，故抵押权依法设立，根据《中华人民共共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，故原告遵化信用社具有优先受偿的权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：   一、限被告遵化市福丰物资经销处于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金2300万元及相应的利息（其中自2014年12月16日起至2015年12月11日止的利息以2500万元为基数按月利率7.466667‰计付；自2015年12月12日起至2016年12月5日止的利息以2500万元为基数按月利率7.125‰计付；自2016年12月6日起至2017年6月13日止的利息以2500万元为基数按月利率10.6875‰计付；自2017年6月14日起至2017年9月7日止的利息以2400万元为基数按月利率10.6875‰计付；自2017年9月8日起的利息以2300万元为基数按月利率10.6875‰计付；已经偿还的利息591131.27元在上述利息中予以扣除）。   二、原告遵化市农村信用合作联社有权依法对被告栾云朋、马立永名下坐落于遵化市××路南侧产权证号为遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权、遵化房权证遵镇字第XXXX号遵化房权证遵镇字第XXXX号的房产、遵国用（2014）第xx号土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告遵化市福丰物资经销处拖欠原告上述借款本金及相应利息范围内优先受偿。   三、被告马立军、栾绍文对被告遵化市福丰物资经销处的上述拖欠原告的借款本金、利息在抵押物担保范围外承担连带偿还责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费156800元，减半收取78400元，由被告栾云朋和马立永、李胜楠在抵押财产范围内连带负担，由被告遵化市福丰物资经销处、马立军、栾绍文连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 王凤波     二〇一九年十二月二十六日   法官助理 杨 莹   书 记 员 李央颖