苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13611号原告：吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路68号。法定代表人：陈建华，董事长。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告：周秉则，男，1975年11月12日出生，汉族，住兴化市。被告：李妍，女，1982年1月26日出生，汉族，住昆山市。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（下称苏南小贷公司）与被告周秉则、李妍借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人毛春泉、被告周秉则、李妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1、周秉则、李妍返还借款本金330万元，并支付逾期利息（以本金330万元为基数，自2019年8月21日起至实际给付之日止，按年利率22.32%计算）；2、周秉则、李妍赔偿律师费损失116900元；3、苏南小贷公司有权就周秉则名下位于昆山市花桥镇国际华城花园46号楼503室房屋及阁楼和周秉则、李妍名下位于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园1号楼1903室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由周秉则、李妍承担。事实和理由：2018年5月29日，苏南小贷公司与周秉则、李妍签订一份《最高额借款合同》，约定：2018年5月30日至2023年5月30日期间，苏南小贷公司向周秉则、李妍提供最高额不超过488万元的贷款。同日，苏南小贷公司与周秉则签订《最高额抵押合同》，约定：周秉帽自愿以其名下位于昆山市花桥镇国际华城花园46号楼503室房屋及阁楼为周秉则、李妍自2018年5月30日至2023年5月30日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为188万元的抵押担保；苏南小贷公司与周秉则、李妍签订《最高额抵押合同》，约定：周秉则、李妍自愿以其名下位于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园1号楼1903室房屋为周秉则、李妍自2018年5月30日至2023年5月30日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为300万元的抵押担保。同日，苏南小贷公司与周秉则、李妍签订一份《借款合同》，约定：周秉则、李妍向苏南小贷公司借款330万元，并对借款期限、借款利率及还款方式作了约定。2018年5月30日，苏南小贷公司向周秉则、李妍发放了330万元贷款。后周秉则、李妍未按约履行还本付息义务，苏南小贷公司催讨未果，遂诉至法院。周秉则辩称，对借款事实没有异议，但苏南小贷公司主张的利息过高。李妍辩称，李妍对合同条款内容并不清楚，只是应邀在上面签名，李妍也没有使用过借款，不应承担还款责任。另苏南小贷公司主张的律师费过高。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，苏南小贷公司（贷款人）与周秉则、李妍（借款人）签订编号为苏南农贷高借字（2018）第123072460号的《最高额借款合同》，主要约定：自2018年5月30日起至2023年5月30日止，由贷款人根据借款人资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过488万元的贷款，上述最高余额仅指债务本金；本合同可以配合借款合同使用，并在借款合同中具体约定每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等内容，也可以根据本合同的约定向借款人直接出具借款凭证，如本合同及项下借款合同中所记载的借款金额、利率、借款日期、还款日期等内容与借款凭证中所记载的内容不一致的，以借款凭证记载的内容为准。2018年5月29日，周秉则（抵押人）与苏南小贷公司（贷款人）签订编号为苏南农贷高抵字（2018）第1230724601号的《最高额抵押合同》，主要约定：为了确保借款人周秉则与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第123072460号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意以其名下位于昆山市花桥镇国际华城花园46号楼503室、503阁楼的不动产为借款人自2018年5月30日至2023年5月30日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为188万元，上述最高余额仅指债务本金；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。上述《最高额抵押合同》签订当日，双方就合同约定的抵押物办理了不动产登记证明[他项权证号：苏（2018）昆山市不动产证明第0028479号]，载明：权利人为苏南小贷公司，义务人为周秉则，最高额债权数额为188万元。2018年5月29日，周秉则、李妍（抵押人）与苏南小贷公司（贷款人）签订编号为苏南农贷高抵字（2018）第1230724602号的《最高额抵押合同》，主要约定：为了确保借款人周秉则与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第123072460号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意以其名下位于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园1号楼1903室的不动产为借款人自2018年5月30日至2023年5月30日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为300万元，上述最高余额仅指债务本金；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。上述《最高额抵押合同》签订当日，双方就合同约定的抵押物办理了不动产登记证明[他项权证号：苏（2018）昆山市不动产证明第0028477号]，载明：权利人为苏南小贷公司，义务人为周秉则、李妍，最高额债权数额为300万元。2018年5月29日，苏南小贷公司（贷款人）与周秉则、李妍（借款人）签订编号为苏南农贷借字（2018）第123072460号的《借款合同》，主要约定：贷款人同意向借款人发放330万元贷款，借期自2018年5月30日起至2019年5月29日止，月利率为12.4‰（按月结息，结息日为每月的第20日）；借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；本合同项下的借款人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权要求借款人承担相应的违约责任，并就贷款人的损失承担赔偿责任，贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及实现债权的其他所有费用，对应付未付利息，贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利；借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，或贷款人按约定宣布贷款提前到期而借款人拒不归还贷款本息，均视为贷款逾期，贷款人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息，逾期利息总额＝本金×逾期天数×（合同月利率÷30）×150%。2018年5月30日，苏南小贷公司向周秉则发放了330万元贷款，相应借款凭证载明：借款金额330万元，借期自2018年5月30日起至2019年5月29日止，月利率为12.4‰，按月付息。现苏南小贷公司以周秉则、李妍已付清2019年8月21日之前的利息和逾期利息、之后的逾期利息仅支付224元、本金330万元及其余逾期利息至今拖欠未付为由诉至本院，并委托江苏新天伦（吴江）律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费116900元。以上事实，有苏南小贷公司提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、《借款合同》、企业网上银行交易凭证、借款凭证、还款情况说明、《聘请律师合同》、律师代理费发票、国内支付业务付清回单及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告苏南小贷公司与被告周秉则、李妍签订的《借款合同》应是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，属合法有效。根据借款合同约定，原告苏南小贷公司发放贷款后，被告周秉则、李妍应于2019年5月29日履行还款义务，被告周秉则、李妍未履行的，已构成违约，原告苏南小贷公司有权按合同约定利率的1.5倍计收逾期利息。现原告苏南小贷公司要求被告周秉则、李妍返还借款本金330万元，并支付逾期利息（以本金330万元为基数自2019年8月21日起至实际给付之日止按年利率22.32%计算，并扣除224元）的请求，于法有据，本院予以支持。原告苏南小贷公司主张的律师费，借款合同中明确约定由借款人承担，律师已为原告苏南小贷公司提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，并已支付，该律师费应由被告周秉则、李妍赔偿给原告苏南小贷公司。被告周秉则和被告周秉则、李妍针对合同编号为苏南农贷高借字（2018）第123072460号《最高额借款合同》项下的借款与原告苏南小贷公司签订二份《最高额抵押合同》，并于2018年5月29日就合同约定的抵押物办理了不动产登记证明，应认定本案的抵押权自2018年5月29日起设立。现原告苏南小贷公司要求就合同约定的抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告周秉则、李妍于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款3300000元，并支付逾期利息（以本金3300000元为基数自2019年8月21日起至实际给付之日止按年利率22.32%计算，并扣除224元）。二、被告周秉则、李妍赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失116900元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62）三、若被告周秉则、李妍未履行上述第一项、第二项所确定的款项及应承担的诉讼费用，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权以被告周秉则抵押的位于昆山市花桥镇国际华城花园46号楼503室、503阁楼的不动产[他项权证号：苏（2018）昆山市不动产证明第0028479号]和以被告周秉则、李妍抵押的位于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园1号楼1903室的不动产[他项权证号：苏（2018）昆山市不动产证明第0028477号]以折价或者以拍卖、变卖的价款分别在《最高额抵押合同》（编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724601号）和《最高额抵押合同》（编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724602号）中约定的抵押担保范围内优先受偿。不足部分，由被告周秉则、李妍继续履行。如果被告周秉则、李妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17469元，诉讼保全费5000元，合计22469元，由被告周秉则、李妍负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  姚民二〇一九年十二月二十七日书记员  陈洁附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。