朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初4192号原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段52号。统一社会信用代码91211300701757890Q。负责人孙晓东，行长。委托代理人陈铁军，男，1970年6月22日出生，蒙古族，该行员工，住朝阳市双塔区。委托代理人龙成章，男，1979年8月22日出生，汉族，该行员工，住朝阳市双塔区。被告朱万辉，男，1973年10月26日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告刘井艳，女，1972年1月28日出生，汉族，住址。被告朝阳弘典实业发展有限公司，住所地朝阳市双塔区凌河街四段122-2、3号。统一社会信用代码91211302094557319D。法定代表人程子良。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告朱万辉、刘井艳、朝阳弘典实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈铁军到庭参加诉讼，被告朱万辉、刘井艳、朝阳弘典实业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行向本院起诉请求：1.判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告朱万辉、刘井艳清偿截止2019年8月20日所欠我行贷款本金204,407.81元及利息6,502.09元，共计210,909.90元以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3.判令我行对被告朱万辉、刘井艳抵押的位于凌河街四段228号4单元15层4单元1501号的房产享有优先受偿权；4.判令朝阳弘典实业发展有限公司承担连带保证责任；5.判令被告承担相关诉讼费用。事实和理由：2016年1月11日，被告朱万辉、刘井艳与我行签订《个人住房借款合同》，约定贷款金额24万元，期限15年，朝阳弘典实业发展有限公司承担连带保证责任。同日，被告朱万辉、刘井艳与我行签订《个人住房借款抵押合同》，约定以其位于的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行如约发放贷款，但到2019年1月，被告朱万辉、刘井艳开始拖欠贷款，截止2019年8月20日已拖欠8期。被告朱万辉、刘井艳、朝阳弘典实业发展有限公司未答辩。经审理查明，2015年5月14日，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告朝阳弘典实业发展有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告朝阳弘典实业发展有限公司为原告与因购置座落于疏港路东侧、民航一路南侧“凌河湾御景苑”住宅或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证担保，担保的债权确定期间为2015年5月14日至2018年5月14日原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下贷款到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或者债务人违反主合同的其他约定，被告朝阳弘典实业发展有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告朝阳弘典实业发展有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告朝阳弘典实业发展有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2016年1月11日，原告与被告朱万辉、刘井艳签订210720691-2012-20160497944号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱万辉、刘井艳向原告借款24万元用于购买被告朝阳弘典实业发展有限公司出售的房产，借款期限180个月，从2016年1月11日起至2031年1月11日止；贷款利率执行基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮利率/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；借款人授权贷款人将款项一次划入被告朝阳弘典实业发展有限公司在原告处开立的账户；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为被告朱万辉在原告处开立的账户，还款方法采用等额本息还款法，每月归还本息金额为1,885.43元；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为被告朱万辉、刘井艳房产；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定计收罚息和复利，有权行使担保权利。合同签订后的同年1月13日，原告及被告朱万辉、刘井艳在房产登记部门对抵押房产办理了抵押登记，登记的房屋座落为朝阳市双塔区，抵押权人为原告，抵押人为被告朱万辉、刘井艳。同年1月15日，原告向被告朱万辉、刘井艳发放贷款24万元，并按约划入被告朝阳弘典实业发展有限公司账户。在上述合同履行期间，因被告朱万辉、刘井艳自2019年1月开始不再按约足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金204,407.81元及相应利息，原告诉至本院。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产抵押登记申请审批书、个人贷款支付凭证及当事人陈述载卷佐证，经当庭出示和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告朝阳弘典实业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及与被告朱万辉、刘井艳签订的210720691-2012-20160497944号《个人住房（商业用房）借款合同》，均是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立并有效。原告按约提供了借款，作为借款人的被告朱万辉、刘井艳理应按约偿还借款，未按约偿还，属违约行为，应负违约责任。原告诉请解除《个人住房（商业用房）借款合同》的主张，符合合同约定，本院予以支持；其诉请被告朱万辉、刘井艳清偿借款本息、对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持；其诉请被告朝阳弘典实业发展有限公司承担连带保证责任的主张，因所涉抵押房产的房地产权证等相关权属证书、抵押财产的他项权利证书及其他权利证书并未办妥交原告核对收执，被告朝阳弘典实业发展有限公司对涉案借款的保证担保尚在保证期间，故该主张本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条，第十八条，第二十一条，第三十三条，第四十一条，第四十二条（二）项，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告朱万辉、刘井艳于2016年1月11日签订的210720691-2012-20160497944号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱万辉、刘井艳自本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行借款本金204,407.81元，并按合同约定利率利随本清；三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对被告朱万辉、刘井艳提供抵押担保的座落于朝阳市双塔区室房产享有优先受偿权；四、被告朝阳弘典实业发展有限公司对被告朱万辉、刘井艳所欠原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行的上述借款本息承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,232元（原告预交，已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  付春光二〇一九年十二月二十日书记员  魏晓琳