新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初1938号原告：赵旭，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：贾甄，住阜康市。被告：闵睿，住阜康市。原告赵旭与被告贾甄、被告闵睿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日审查受理后，依法由审判员和颖独任审判，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告赵旭，被告贾甄、被告闵睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋及配套设施设备更新和维修费10000元；2.被告承担此案起诉费和房屋及屋内设施设备毁损鉴定费；3.被告承担自本诉状立案至开庭期间原告每月误工费600元，交通费200元；4.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告自2017年11月5日签订房屋租赁合同，原告将位于乌鲁木齐市出租给被告居住使用，租期自2017年11月5日至2018年11月4日。2018年11月5日早9:30分左右，原告来此房与被告交接交房事宜。经原告检查，发现诸多房屋及屋内配套设施设备的损毁问题，现一一例举如下：1.房屋正门上的猫眼被卸；2.餐厅区域的墙面被大面积污染；3.客厅和卧室的两处窗帘轨道掉落；4.卧室和书架处踢脚线墙面严重剥落；5.立于卧室处的木制衣橱被卸成零件；6.洗脸池左侧瓷砖掉落；7.盥洗地台处地板严重变形开裂；8.坐便器扣盖碎裂破损；9.“花洒”各连接处跑冒滴漏严重；10.电淋浴器三项插座和插头被烧焦，后原告与被告协调无果，双方报警，就近警务站出警来此房了解情况，最终未能解决，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告贾甄、闵睿辩称，我方租用原告房屋属实，我方没有故意损坏原告家中物品，我方在使用住房期间，门上猫眼是正常脱落，与我们无关。其次，对于坐便器盖，洗漱间出水器花洒龙头已坏，我方认可。再其次对原告室内简易拼装布衣柜一个，我方认可已拆除但没有损坏，已放在原告室内纸箱内一直良好，只是安装一下就可以正常使用。关于原告声称他室内其他物品损坏，我方不认可，与我方无关，我方在使用期间，没有损坏他室内其他物品。另外，我方于2017年11月5日，向原告交保证金1400元，我方要求立即退还，原告方的其他请求，与我方租房无关，请求贵院判决驳回原告的其他诉请，依法保护我方的合法权益。本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：原告提供：一、鉴定评估报告一份，证明：被告贾甄、被告闵睿在承租期间对房屋设施毁损，经评估，花费维修费用3000余元的事实。被告贾甄、被告闵睿质证后认为，评估报告中载明的损坏物品只认可坐便器盖，洗漱间出水器花洒龙头损坏，其他物品的损坏与被告贾甄、被告闵睿不认可。评估日期和填表日期时隔十个月，无法确认房屋是否租赁给其他人，而且，原告的房屋没有取得权属证书其是无权出租的。本院认为，原告是在与被告贾甄、被告闵睿的承租期间届满后，就向法院提起了诉讼，被告贾甄、被告闵睿亦没有证据证明在承租期届满后，原告又将房屋租赁他人使用的证据，评估报告也是在勘验现场的情况下作出，因此，本院对该证据的三性予以确认。二、照片四张，证明通过照片背景可以看出出租房屋前的房屋状态是完好的事实。被告贾甄、被告闵睿质证后认为照片没有显示完整的房屋状态，不能证明该房屋是涉案房屋。本院认为，原告提供的照片没有反映拍摄时间和地点，因此，本院不予采信。三、证人韩某的证言一份，证明原告房屋出租之前其房屋所有设施是干净、整齐的事实。被告贾甄、被告闵睿质证后不认可，认为证人是原告朋友，其是否进入过原告房屋无法证实。本院认为，该证言无法反映原告房屋出租前的状况，因此，本院对该证言的三性不予采信。被告贾甄反驳原告的主张提供以下证据：证人杨某的证言一份，证明原告在其房屋出租前，房屋就存在墙皮脱落、窗帘轨道没有固定，房门的猫眼安装存在问题、盥洗台周边木地板松动，坐便器盖、花洒软管受损是使用时间过长的自然损耗的事实。原告质证后不认可。被告闵睿质证后无异议。本院认为，证人应出庭接受庭审质询，该证人未能出庭接受庭审质询，且其与本案存在利害关系，因此，本院对该证人证言不予采信。根据原告提供的证据，本院查明以下法律事实：2017年11月5日，原告（甲方）与被告贾甄、闵睿（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于乌鲁木齐市房屋出租给乙方使用。租赁期限自2017年11月5日至2018年11月4日。月租金为1400元，按季结算。每季度中间月（即2月、5月、8月、11月）的5至7号间，乙方向甲方支付季度租金。乙方预交1400元作为保证金。合同终止时，甲方向乙方退返保证金。承租期间，乙方无权转租或者转借该房屋，不得改变房屋结构和用途。若乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，乙方承担赔偿赔偿责任。合同签订后，原告依约将房屋交付被告贾甄、被告闵睿使用。合同履行期限届满后，原告在收房时发现房屋进户门猫眼丢失；餐厅墙面及客厅墙面有污染；客厅窗帘和卧室分隔布帘轨道固定处安装钉掉落，用胶条固定；盥洗地周边木地板变形开裂；坐便器扣盖破裂，卫生间花洒进出水口连接处漏水；电沐浴器插头与墙面插座连接处有过电痕迹，沐浴器可正常使用。为此，原告诉讼来院，要求被告贾甄、闵睿赔偿房屋及配套设施设备更新和维修费10000元；自本诉状立案至开庭期间原告每月误工费600元；交通费200元。本案在审理中，原告申请对其房屋受损和损坏的设施损失进行评估，根据原告的申请，本院委托新疆国立资产评估有限责任公司对房屋设施受损部分进行维修费用进行评估。2019年9月30日新疆国立资产评估有限责任公司作出新国评报字（2019）第057号资产评估报告，修复评估价为：3852元。另查，被告贾甄、被告闵睿在承租原告房屋期间向原告缴纳押金1400元，租赁期届满后，原告未能退还。本院认为，原告与被告贾甄、被告闵睿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行期间双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案合同履行期间，因被告贾甄、被告闵睿在使用承租房屋期间，使用不当造成原告房屋进户门猫眼丢失；餐厅墙面及客厅墙面有污染；客厅窗帘和卧室分隔布帘轨道固定处安装钉掉落，用胶条固定；盥洗地周边木地板变形开裂；坐便器扣盖破裂，卫生间花洒进出水口连接处漏水；电沐浴器插头与墙面插座连接处有过电痕迹等，按双方签订的合同第七条约定:“承租期间，乙方无权转租或者转借该房屋，不得改变房屋结构和用途。若乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，乙方承担赔偿赔偿责任。”。故对原告要求被告贾甄、被告闵睿承担本案赔偿责任费诉讼请求，本院予以支持。因被告贾甄、被告闵睿在房屋承租期间向原告缴纳的保证金1400元未能退还，因此，对原告要求被告贾甄、被告闵睿赔偿房屋及配套设施设备更新和维修费3852元应扣除保证金1400元的2452元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赔偿误工费和交通费的诉讼请求，因其未能提供有效的证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，判决如下：一、被告贾甄、被告闵睿赔偿原告赵旭房屋及配套设施设备更新和维修费2452元。二、驳回原告赵旭要求被告贾甄、被告闵睿赔偿误工费和交通费的诉讼请求。以上被告贾甄、被告闵睿应支付原告赵旭款项2452元，被告贾甄、被告闵睿须在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，减半收取（即85）（原告已预交），原告负担71元，被告贾甄、被告闵睿负担14元。鉴定费1500元（原告已预交），原告负担1260元，被告贾甄、被告闵睿负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。审判员  和颖二〇一九年十二月五日书记员  王涛