河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初6180号原告：沈丘中银富登村镇银行有限公司，住所地：沈丘县迎宾大道与金光大道交汇处御景国际楼下，统一社会信用代码：91411600MA3X65BU4P。法定代表人：胡勇，行长。委托诉讼代理人：袁红霞，公司部门经理。被告：张贝贝，男，汉族，1988年6月19日出生，住沈丘县。被告：范曼曼，女，汉族，1987年12月12日出生，住沈丘县。被告：毛红侠，女，汉族，1967年7月1日出生，住沈丘县。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告张贝贝、范曼曼、毛红侠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人袁红霞、被告张贝贝到庭参加了诉讼，被告范曼曼、毛红侠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈丘中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张贝贝、范曼曼偿还贷款本金人民币68070.10元，罚息金额：4149.86元，合计72219.96元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告毛红侠对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告张贝贝、范曼曼以位于沈丘县××行政村××村的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告张贝贝签订了《借款合同》（编号：2018F0506017100418），约定原告向被告张贝贝发放贷款70000元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.5%，贷款期限为2018年6月13日至2019年6月12日，还款方式为：前9个月按月度付息，后3个月等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张贝贝、范曼曼签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018F0506017100418-1），约定被告抵押人以其位于沈丘县××行政村××村的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告毛红侠签订了《保证合同》（合同编号为：2018F0506017100418-2），约定被告毛红侠对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2018年6月22日如约发放贷款。被告自2019年4月16日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告认为，被告张贝贝、范曼曼未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告毛红侠应履行保证责任。被告张贝贝辩称：借款属实，一时没有还款，是因经济暂时困难，会想办法尽快还款。被告范曼曼、毛红侠未作答辩。原告方向本院提交的证据材料有：第一组证据：借款合同一份。证明目的：证明借款人张贝贝、范曼曼，贷款金额70000.00元，贷款期限12个月，贷款期限为：2018年4月11日至2019年4月10日。贷款年利率11.5%,借款合同号2018F0506017100418，贷款账号：05×××99，还款方式：前9个月按月度付息，后3个月等额本息。第二组证据：最高额抵押合同一份。证明目的：借款人张贝贝、范曼曼以其位于沈丘县××行政村××村的房地产提供抵押担保，合同编号：2018F0506017100418-1。第三组证据：保证合同一份。证明目的：保证人毛红侠对张贝贝、范曼曼在沈丘中银富登村镇银行有限公司借款70000.00元有连带保证担保责任，合同编号：2018F0506017100418-2。第四组证据：借据一份：证明目的：证明证明借款人张贝贝、范曼曼，贷款金额70000.00元，贷款期限12个月，贷款年利率11.5%,张贝贝账户：05×××99，开户行：沈丘中银富登村镇银行有限公司。第五组证据：贷款发放凭证一份。证明目的：证明原告行已按借款合同约定如约发放贷款金额70000.00元至张贝贝在原告行开立的账户（账户号：05×××99）。第六组证据：逾期客户明细。证明目的：证明借款人张贝贝、范曼曼自2019年4月16日开始未能按约定偿还应还本息，造成逾期。第七组证据：借款人签署合同照片一份。证明目的：证明合同确实借款人本人签署。本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，原告与被告张贝贝签订了《借款合同》（编号：2018F0506017100418），约定原告向被告张贝贝发放贷款70000元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.5%，贷款期限为2018年6月13日至2019年6月12日，还款方式为：前9个月按月度付息，后3个月等额本息。2018年6月13日，原告与被告张贝贝、范曼曼签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018F0506017100418-1），约定被告抵押人以其位于沈丘县××行政村××村的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，未办理抵押登记。2018年6月13日，原告与被告毛红侠签订了《保证合同》（合同编号为：2018F0506017100418-2），约定被告毛红侠对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2018年6月22日如约发放贷款。截止2019年9月23日被告张贝贝、范曼曼下欠原告借款本金68070.10元及以后的利息没有清偿。本院认为，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告张贝贝、范曼曼签订的《借款合同》，与被告毛红侠签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同约定发放了贷款，但被告未按合同约定还款，截止2019年9月23日被告张贝贝、范曼曼下欠原告借款本金68070.10元及以后的利息没有清偿，已构成违约，依法应承担违约责任。被告张贝贝、范曼曼依法应当偿还下欠借款本金68070.10元及以后的利息。双方约定借款的年利率为11.5%，合法有效，本院予以确认。原告请求被告毛红侠对上述借款本金及利息承担连带还款责任，符合保证合同的约定和担保法的有关规定，本院予以支持。原告要求对被告张贝贝、范曼曼所有的位于沈丘县××行政村××村的自建房行使抵押权并优先受偿，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……。本案中，被告张贝贝、范曼曼以集体土地上的自建房作为抵押，而自建房是集体土地上的定着物，无法与集体土地相分割独立存在，也不能抵押，因此，原告与被告张贝贝、范曼曼约定的抵押条款违法了法律强制性规定，应为无效。故原告要求对被告张贝贝、范曼曼所有的位于沈丘县××行政村××村集体土地上的自建房行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告张贝贝、范曼曼于本判决生效后十日内向原告沈丘中银富登村镇银行有限公司归还借款本金68070.10元及利息（利息按双方约定的年利率为11.5%计算，自2019年9月23日起至还清款之日止）。二、被告毛红侠对上述判决义务的履行承担连带责任；三、驳回原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。案件受理费803元（已减半收取），由被告张贝贝、范曼曼、毛红侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  马广富二〇一九年十二月二十七日书记员  邵艳娇