广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2554号 原告：尚成龙，男，1987年1月15日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区， 委托诉讼代理人：曾幻希，广东卓而立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏健，广东卓而立律师事务所实习律师。 被告：刘胡英，女，1977年3月23日出生，汉族，住广东省江门市江海区， 原告尚成龙与被告刘胡英民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告尚成龙的委托诉讼代理人曾幻希、苏健到庭参加诉讼。被告刘胡英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚成龙向本院提出诉讼请求：1、被告刘胡英向原告尚成龙偿还借款本金人民币637250元及利息（第一部分以500000元为基数，从2019年2月12日起按月利率1.7%计算至2019年6月11日为34000元；第二部分以137250元为基数，从2019年3月13日起按月利率2%计算至被告实际清偿日止，暂计算至2019年8月16日为14274元）。2、被告向原告偿还逾期利息（逾期利息：以500000元为基数，从2019年6月12日起按月利率2%计算至被告实际清偿500000元本金为止，暂计算至2019年8月16日为21666.6元）；3、原告尚成龙对被告刘胡英位于江门市××区××广场××室的房地产的抵押物登记的先后顺序优先受偿；4、被告向原告支付律师费5000元；5、被告承担本案全部诉讼费用（受理费5460.96元、保全费4080.95元）。 事实与理由：2018年12月12日，被告刘胡英因生意周转需要向原告尚成龙借款，双方签订借款合同，约定被告向原告借款人民币500000元（以下币种均为人民币），从2018年12月12日起至2019年6月11日止，被告提供其名下的上述房地产作借款抵押担保。同日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告以上述房地产为原告借款800000元作抵押，借款期限至2019年6月11日。双方于次日办理抵押登记。2018年12月13日，原告二次通过银行向被告支付借款本金490000元，同月14日向被告支付借款10000元。被告并向原告出具收据予以确认上述借款。 2019年1月14日，被告刘胡英再向原告尚成龙借款150000元并签订借款合同，约定借款期从2019年1月14日起至2020年1月13日止，被告同时提供其名下上述房地产作借款抵押担保。同日，原告通过银行向被告转账150000元。后被告出具收据确认借款。 对第一份借款合同，2019年1月12日，被告刘胡英向原告尚成龙支付8500元（是借款500000元的2018年12月至2019年1月期间的利息）；于2019年3月12日向原告支付8500元（是借款500000元的1月至2019年2月的利息）。对第二份借款合同，被告于2019年2月24日向原告支付4000元（是借款150000元的2019年1月利息，尚欠利息2150元）；2019年3月15日支付17750元（其中2150元和2850元是支付上期利息和当期利息，余下12750元作为本金予以扣除），尚欠本金137250元，自2019年3月15日前的利息已结清。被告于2019年4月还款日到期后，均未归还借款本息。 被告刘胡英缺席，无答辩，也没有提供证据。 经审理查明： 2018年12月12日，原告尚成龙与被告刘胡英签订《借款合同》，合同约定：被告因生意周转需要向原告借款500000元，借款期为6个月，从2018年12月12日起至2019年6月11日止，以实际收到借款日期为准，期间借款利率按月利率1.7%计算（即每月收取利息8500元）。后原告通过银行转账于2018年12月13日向被告支付490000元，于同年12月14日向被告支付10000元。另被告于2018年12月12日向原告出具《收据》，确认收到原告出借的借款本金500000元。 2019年1月14日，原告尚成龙与被告刘胡英签订《借款合同》，合同约定：被告因生意周转需要向原告借款150000元，借款期为12个月，从2019年1月14日起至2020年1月13日止，以实际收到借款日期为准，期间借款月利率为3%。原告于2019年1月14日通过银行转账的方式向被告支付150000元。同日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告借款150000元。 原告尚成龙与被告刘胡英签订的上述两份《借款合同》均同时约定：被告提供其位于江门市××区××广场××室的房地产作抵押担保，若被告逾期支付本息超过1日的，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按合同约定的利率向被告追偿款项借出之日至收回借款之日的利息，同时可从出借之日起按出借金额每天3‰向被告主张违约金；被告不依本合同约定期限还款的，原告采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由被告承担，包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费、保全费等。 在签订上述第一份《借款合同》当日（即2018年12月12日），原告尚成龙与被告刘胡英签订《借款抵押合同》，主要内容：原告向被告借款800000元，由被告提供其名下的位于江门市××区××广场××室的房地产作抵押担保，抵押期限为2018年12月12日至2019年6月11日止。次日，原、被告向房地产管理部门办理了上述房屋的抵押登记，抵押权利人为原告，债权数额为800000元，证（证书）号：粤（2018）江门市不动产证明第0040850号，抵押类型为一般抵押，债务履行期间为2018年12月12日至2019年6月11日。经核查，上述房地产原已办理抵押登记，抵押权利人为中国工商银行股份有限公司江门北新区支行。该房地产于2019年3月1日后处于查封状态。 被告刘胡英借款后的还款情况如下：于2019年1月12日向原告尚成龙支付8500元；于2月24日支付4000元；于3月12日支付8500元；于3月15日支付17750元。 在开庭审理过程中，原告尚成龙综合上述二宗借款合同约定的借款利率、借款期限、还款等要素进行计算，暂计至2019年10月22日被告刘胡英尚欠原告的借款为96996.57元。并调整本案债务和利息的诉讼请求为：请求被告返还借款本金637250元和利息（利息至2019年10月22日为96996.57元，之后利息按年利率2%计算至实际清偿日止。具体计算方法如下：以本金500000元为基数，从2019年2月15日起按月利率1.7%计算至2019年6月11日止为32866.67元；以本金500000元为基数，从2019年6月12日起按月利率2%计算至2019年10月22日为44000元；以本金137250元为基数，从2019年3月16日起按月利率2%计算至2019年10月22日为20130元；以本金137250元为基数，从2019年10月23日起按月利率2%计算至实际清偿日止。 另查明：2019年8月22日，原告与广东卓而立律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师事务所接受原告的委托，指派曾幻希律师、苏健实习律师担任原告与刘胡英民间借贷纠纷案原告一审、二审、执行阶段的委托代理人，律师费为5000元。2019年11月28日，原告向该律师事务所支付律师费5000元。 上述事实，有原告尚成龙提交《借款合同》、《银行收付款回单》、《个人收款业务回单》、《收据》、《借款抵押合同》、《不动产登记信息证明》、《委托代理协议》、发票及法庭审理笔录等证实。 本院认为，本案属民间借贷纠纷。根据原告尚成龙提交的证据，能证实与被告刘胡英设立民间借贷关系，原告已履行向被告支付借款义务，双方就借款设定抵押等事项。原、被告的上述借贷抵押关系成立并生效。被告借款后，没有依约支付利息，已构成实质违约。原告依合同约定可请求被告提前偿还借款和利息。经审查，原告根据被告在本案还款情况依照先息后本的方法计算被告尚欠本息符合合同约定和法律规定，本院予以准许，但其在第二份借款合同中按月利率3%计算合同履行期间的利率与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定不符，本院依法予以调整。经核算，至2019年10月22日，被告尚欠原告借款本金634230元和96553.74元。鉴于上述计算已达年利率24%的标准，故原告提出由被告承担律师费理据不足，本院不予支持。本案中，原、被告就上述借款设立房地产抵押，并办理抵押登记手续，原告依法对抵押物在设定抵押的先后顺序，享有优先受偿权。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘胡英自本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款634250元及利息（利息以本金634230元，计至2019年10月22日为96553.74元，之后利息以月利率2%，计至借款清偿日止）给原告尚成龙。 二、原告尚成龙对被告刘胡英名下位于江门市蓬江区江门万达广场13幢221室依法处置后所得价款，依照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权； 三、驳回原告尚成龙的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10921.92元，依法适用简易程序减半收取5460.96元，保全费4080.95元，两项合计9541.91元，由被告刘胡英负担。原告尚成龙预交的案件受理费、保全费合计9541.91元，由本院予以退回；被告刘胡英应向本院补缴案件受理费、保全费合计9541.91元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 蒋文光 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 严筱凤 书 记 员 施兆勤