阜新市新邱区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0903民初452号 原告：中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行，住所地阜新市新邱区新邱大街34号。 法定代表人：王超，系该行行长。 委托诉讼代理人：王翘楚，系阜新紫剑律师事务所律师。 被告：赵炎炎，男，1987年6月17日出生，汉族，无业，住阜新市细河区。 被告：王楠，女，1986年3月3日出生，蒙古族，无业，住阜新市细河区。 原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行（以下简称新邱支行）与被告赵炎炎、王楠借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王翘楚及被告王楠到庭参加了诉讼。被告赵炎炎经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新邱支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号B:抵押阜新新邱2011年0021号个人借款/担保合同；2.判令被告立即偿还所欠贷款本金838,229.89元，利息205,692.19元，本息合计1043,922.08元（利息暂计算至2019年8月21曰），利息须支付至被告履行义务完毕为止，并按合同约定支付罚息及不能按时支付利息的复利；3.判令原告对被告的抵押物（房屋）位于阜新市新邱区34门（阜房权证新邱区字第××号）享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估拍卖等所有费用。事实与理由：被告赵炎炎、王楠为购买商用房，于2011年5月23日向原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行提出了个人房屋抵押贷款申请。经原告审核，双方于2011年6月7日签订了《个人借款/担保合同》，被告赵炎炎、王楠以其按份共有的位于辽宁省阜新市新邱区34门的房屋作抵押，向原告贷款人民币136万元。2011年6月8日双方办理了抵押权登记。2011年6月9日原告依照约定给原房主张春利(打款账号：62×××30)打款人民币136万元。双方贷款合同约定，原告发放给被告“个人房屋抵押贷款”136万元；贷款期限为120个月；还款账号：62×××66；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如基准利率调整，则从次年1月1日起以新基准利率重新计算贷款利率；被告按月等额本息还款法（按月计息）方式还款；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期的）还款，原告有权收取罚息和复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%。 双方抵押合同约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告先行垫付这些费用，有权从垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人（原告）实现债权的费用。截止到2019年8月21日，被告连续违约41个月，经过原告多次催告还款，被告仍欠贷款838,229.89元，积欠利息205,692.19元，共计1043,922.08元。综上，为维护国家信贷资金安全，保护原告合法利益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王楠辩称，房本写的是赵炎炎和我的名字，这笔贷款我没用到。所有相关手续都不是我办理的，只有在签字的时候我俩才到场。这笔钱是我父亲和原房主张春利（系我继母）用于工程建设，我没有用到。贷款还多少月、还几次、还多少我都不清楚，因为都不是经过我手的。2017年3月17日我收到工商行贷款催收通知单，我才知道这件事，我当时去签字了。然后我接到法院通知，工商行起诉我了，我继母让我出面解决这个问题。 被告赵炎炎未到庭，亦未提出答辩意见。 原告新邱支行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1.个人借款担保/合同原件一份；2.个人借款凭证原件一份；3.房权证、房他证复印件各一份（房屋坐落于新邱区34门）；4.自营历史明细表打印件一份（截止至2019年11月）；5.个人房屋抵押贷款申请表一份；6.个人逾期贷款催收通知书（2016年6月17日）；7.个人房屋抵押贷款用途声明。以上证据能够证明原、被告之间签订了借款和抵押合同，且原告依约将贷款交付给被告、被告将自己所有的房屋抵押给原告，被告违约逾期未偿还所借贷款本金及利息的事实，本院予以确认。 被告王楠向本院提供中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知单复印件，因该证据能够证明原告为催收上述贷款而告知被告，并得到被告确认的事实，故本院予以确认。 经审理查明，被告赵炎炎、王楠为购买商用房，于2011年6月7日与原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行签订《个人借款/担保合同》，被告赵炎炎、王楠以其共同共有的位于阜新市新邱区34门的房屋作抵押，向原告借款人民币136万元。2011年6月8日双方办理了抵押权登记，2011年6月9日原告依照约定将人民币136万元打到被告指定的账户上。双方约定贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如基准利率调整，则从次年1月1日起以新基准利率重新计算贷款利率；被告按月等额本息还款法（按月计息）方式还款；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期的）还款，原告有权收取罚息和复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%。双方抵押合同约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。截止到2019年8月21日，被告连续违约41个月，经过原告多次催告还款，被告仍欠贷款838,229.89元，利息205,692.19元，共计1043,922.08元。另查明，被告赵炎炎与被告王楠于2010年7月7日登记结婚，于2015年7月21日离婚，坐落于新邱区34门房屋为被告赵炎炎与王楠共有。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告赵炎炎、王楠签订的《个人借款/担保合同》依法成立,合法有效。原告依约向二被告提供贷款后,二被告理应按合同约定如期偿还贷款本金及利息,截止到2019年8月21日，二被告连续违约41个月没有偿还约定贷款，现二被告尚欠原告贷款本金838,229.89元，积欠利息205,692.19元，共计1043,922.08元,已属违约行为,依法应承担违约责任，对原告要求依法解除合同的诉请，本院予以支持；对借款合同中关于借期内利率及逾期罚息、复利的约定符合法律规定,本院予以支持。被告赵炎炎与被告王楠贷款时为夫妻关系,贷款用途用于购买商品房，并自愿同意用双方夫妻共有的房屋进行抵押，且办理了抵押权登记，其未偿还的上述贷款本息应属于二人共同债务,故原告请求二被告偿还贷款本金及利息1043,922.08元的诉请及对二被告抵押物享有优先受偿权的诉请,本院予以支持;关于原告要求二被告承担本案的保全费、律师费、评估拍卖等费用的诉请,因原告未能提供相应证据且有些费用没有发生，对此诉请本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行与被告赵炎炎、王楠双方签订的编号B:抵押阜新新邱2011年0021号个人借款/担保合同； 二、被告赵炎炎、王楠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行贷款本金838,229.89元，利息205，692.19元，合计1043，922.08元，2019年8月22日以后利息按合同约定计息，支付至给付之日止; 三、原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行对被告赵炎炎、王楠的抵押物，即位于阜新市新邱区34门房屋（阜房权证新邱区字第××号）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜新新邱支行其他诉讼请求。 案件受理费14,195.30元,由被告赵炎炎、王楠负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  檀超 二〇一九年十二月五日 法官助理赵宏亮 书记员王浩宇