内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4475号原告：鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91150600239806153N。法定代表人贾某。委托代理人：宋某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人：李某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：李某2，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司（以下简称金辉公司）诉被告张某、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金辉公司委托代理人宋某、李某1、被告张某、李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张某、李某2向原告支付购房款669017.76元；2.请求判令二被告支付原告从2012年2月1日起至2019年10月15日止的违约金18799元（以669017.76元为基数，按照每日万分之0.1计算）；3.请求判令二被告支付原告从2019年10月15日起至实际给付之日止的违约金（以669017.76元为基数，按照每日万分之0.1计算）；4.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月17日，原告与被告张某于签订了一份《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，合同约定：被告张某购买由原告开发的伊旗公园天下观邸商业B9-2-06号房，房屋建筑面积为61.44平米，实际终测面积为58.16平米，房屋单价为24674.48元/平米，房屋总价款为1435067.76元。房屋首付款为766050元，剩余669017.76元房款办理银行按揭贷款，如未获得银行贷款应当在收到出卖人通知后七日内交清全部房款。买受人逾期付款超过60日，从应付款期限的第二日起至实际给付之日止按照日万分之0.1支付违约金。原告于2012年3月20日将案涉房屋交付给被告使用，被告将案涉房屋对外出租至今。现房屋终测面积为58.16平米，被告已支付房款766050元，下欠房款669017.76元未付。由于被告未能获得银行按揭贷款，原告于2012年3月20日以及后续多次通知被告应当一次性支付剩余购房款，但被告至今未付。本案中，二被告为夫妻关系，购买案涉房屋发生于夫妻关系存续期间，二被告应当承担共同偿还责任。综上，原告按约履行了房屋的交付义务，但二被告至今仍未履行剩余房款的支付义务，故诉至法院。被告张某辩称，原告起诉的事实属实，但不同意原告的诉讼请求，理由为：一、本案的给付条件未能成就。根据《商品房买卖合同》第六条第三项的规定，“买受人自收到出卖人通知之日起七日内交清全部房款”，而截至目前为止,被告并未收到任何催促被告交房款的通知，在原告未通知被告银行贷款未能审批通过的情况下，就开始主张尾款不符合合同的约定；二、被告之所以拖欠购房尾款，是由于购房时原告承诺可以办理银行按揭手续，但是贷款最终未能办理成功，原因出自原告,而非被告。因被告并不具备支付全额购房款的能力，如果签订合同之时原告就告知被告银行按揭无法办理，被告并不会购买案涉房屋。综上所述，因涉案房款给付条件未能成就，且未付案涉房屋尾款的过错在于原告，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告李某2辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：一、被告李某2并非适格主体。在本案中，被告李某2并非本案合同的相对人，根据《商品房买卖合同》的约定，买受人一栏签署的是张某的名字，并非被告李某2，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力，而被告李某2并非合同当事人，所以《商品房买卖合同》并不能约束被告李某2。二、本案的给付条件未能成就。根据《商品房买卖合同》第六条第三项的规定，“买受人自收到出卖人通知之日起七日内交清全部房款”，而截至目前为止,被告并未收到任何催促被告交房款的通知，在原告未通知被告银行贷款未能审批通过的情况下，就开始主张尾款不符合合同的约定。综上所述,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提供以下证据：1.出示《房屋买卖合同》一份（出示原件提供复印件），予以证明2011年11月17日被告张某向原告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司购买了位于××旗底商；2.出示终测报告（出示原件提供复印件），予以证明房屋的实际面积为58.16平米；3.出示收据5张（出示原件提供复印件），予以证明被告向原告支付购房款766050元，剩余669017.76元一直未支付。被告张某、李某2对原告提供的上述证据的真实性和证明目的均认可。被告张某、李某2未向本庭提交证据。对原告提交的以上证据，二被告无异议且该证据符合证据的三性，故本庭对原告提交的以上证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年11月17日，原告与被告张某签订了合同编号为2010-0006639的《商品房买卖合同》，约定被告张某购买原告位于××旗商铺，合同约定房屋每平米价格为24674.48元，建筑面积为61.44平米，房屋总价款为1516000.05元，签订合同时被告张某付清首付款766000元，剩余750000元办理银行按揭贷款，如果被告的按揭贷款申请经银行审核不符合贷款条件或未获银行审批同意，被告需在收到原告通知之日起七日内交清全部房款。关于买受人逾期付款的违约责任为：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之日起第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.05的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。合同签订后，被告张某向原告交付了案涉房屋的首付款766050元，现房屋的实测面积58.16平米，根据合同中房屋单价的约定，被告张某还欠原告剩余房款669017.76元。另查明，案涉房屋剩余房款的按揭贷款至今未办理。被告将剩余房款也未给付原告。又查明，李某2与张某系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告张某与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，被告张某在按揭贷款未获银行批准的情况下应承担给付原告剩余房款的义务，故原告要求被告张某支付剩余房款669017.76元的诉讼请求本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因原告未提供相应的证据证实被告张某的具体违约时间及原告已经按照合同的约定履行了通知义务，只能认定原告于2019年11月18日提起诉讼的时间点为催收时间，违约金应从该时间点开始，按合同约定的标准计算至房款还清为止，故原告要求二被告支付违约金的合理部分予以支持。被告张某、李某2系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，债权人仅就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，且案涉房屋是二被告婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，故被告李某2应对该笔债务与被告张某承担共同偿还的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某、李某2于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司剩余房款669017.76元；二、被告张某、李某2支付原告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司以欠付房款669017.76元为基数，从2019年11月18日起至实际履行之日止按日万分之0.1计算的违约金；三、驳回原告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决书所指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，至实际给付之日。案件受理费10679元，由被告张某、李某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  刘玉金人民陪审员  杨彩红人民陪审员  刘桂林二〇一九年十二月二十日法官 助理  马馨蔓书 记 员  姚 宇法条链接：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人仅就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。