宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初6441号   原告：张某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：高某，宁夏国信嘉华律师事务所律师。   被告：银川市西夏区笃爱家房产中介服务部，经营场所银川市西夏区盛世金像8号楼101室。   经营者：王龙龙，男，1988年11月3日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区金阳花园24号楼3单元602室。   被告：何某，住宁夏银川市。   原告张某与被告银川市西夏区笃爱家房产中介服务部（以下简称笃爱家服务部）、何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高某、被告笃爱家服务部的经营者王龙龙、被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与二被告签订的《二手房买卖委托合同》；2.请求依法判令二被告支付原告违约定金2万元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，经被告笃爱家服务部居间介绍，原告与被告何某达成位于银川市××区房屋的买卖协议，随后原告和二被告签订《二手房买卖委托合同》，约定了房屋的价款、支付方式和期限、违约责任，并约定由被告何某向原告支付履行合同定金2万元。合同签订后，原告为履行交付房屋义务，积极将房屋原设定的抵押担保借款进行了偿还，解除房屋的抵押担保，并将房屋的一把钥匙交给被告何某。被告何某将2万元定金交付给被告笃爱家服务部，但未按照合同约定向原告支付购房款。被告何某以没有钱为由要求原告协助其办理银行贷款。原告同意配合被告何某办理银行贷款，但在办理贷款的过程中，被告何某却以银行贷款利率过高为由，拒绝办理贷款。原告明确提出解除合同并要求被告何某承担违约责任，但被告何某拒绝承担违约责任，还住进了涉案房屋中。在原告的一再催要下，被告何某于11月13日搬出原告的房屋并将钥匙通过被告笃爱家服务部交还原告。原告要求被告笃爱家服务部将2万元定金交付原告，被告笃爱家服务部将2万元的定金退还被告何某。综上，请求法院依法维护原告的合法权益。   被告何某辩称，原告诉状中陈述的事实与理由不属实。原、被告签订的合同因原告拒不履行，导致双方无法履行涉案合同。原告和被告何某、被告笃爱家服务部于2019年9月28日签订《二手房买卖委托合同》，签订合同时说明了房款支付时间以银行审批时间为准。10月9日，被告何某催促原告拿相关手续到银行面签，原告一直推诿，直到10月16日到浦发银行，被告何某办理了银行卡并提交了相关手续，原告也办理了银行卡，原告以银行放款时间久为由拒绝签字。原告找了宁夏银行的工作人员让被告何某联系，10月22日，被告何某到宁夏银行咨询贷款的问题，咨询结果与原告告知被告何某的不一致，该行的放款时间和浦发银行、中国农业银行的一致，且该行的贷款利率比浦发银行、中国农业银行的都高，被告何某拒绝在宁夏银行办理贷款。10月24日，原告同意到中国农业银行办理贷款手续，10月25日在办理过程中，被告何某将所有手续办理完毕后，原告以户口本没有带为由要求回家拿户口本，直到四点半到银行并未带户口本，并说合同有问题，要拍照找朋友咨询，拒绝签字，并说要将房价涨至20万元，要求被告想清楚给他打电话。因此，被告何某没有办法履行双方签订的合同。   被告笃爱家服务部辩称，被告笃爱家服务部是专门负责二手房买卖按揭贷款。原告与被告何某将房屋的价格洽谈好后找到被告笃爱家服务部，合同中并未约定居间费用而约定按照按揭贷款1.6%收取服务费。在浦发银行办理贷款时就差原告签字，银行的工作人员告知不能保证在一个月内放款，但手续一个月能做完，原告说是放款时间太久，他有宁夏银行的朋友，可以两周之内放款，原告与被告何某就去了宁夏银行办理相关贷款手续。事后，被告何某告诉被告笃爱家服务部因为宁夏银行利息过高，没有在宁夏银行办理。经被告笃爱家服务部协调，原告又同意到中国农业银行办理相关贷款手续。到中国农业银行的事情就同被告何某所述。第二天被告笃爱家服务部信贷人员联系原告，却联系不上。因合同无法履行，11月5日，被告笃爱家服务部将定金退还给被告何某。   本院经审理认定事实如下：原告与被告笃爱家服务部、被告何某于2019年9月28日签订《二手房买卖委托合同》（以下简称合同）约定，第一条1.经丙方（被告笃爱家服务部）提供信息、线索为甲（原告）乙（被告何某）双方买卖房屋合同提供居间服务，甲方同意××区房屋一套及房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方……。第二条房屋交易价格甲乙双方共同确认该房屋交易价格为169000元……。4.乙方委托丙方为其提供银行服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款的1.6%收取，计人民币2500元。经乙方确认，具体支付的代办费见附件……。第五条定金支付：甲、乙、丙在确定并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，大写贰万元（整），并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限：甲乙双方委托丙方以下列第（一）种方式第1条办理：（一）1.自本合同签订之日起30日内，乙方将购房款，全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续……。第八条甲、乙、丙三方义务：（一）甲方义务……3.乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件……。第九条违约责任乙方中途反悔的，应当及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方冲抵甲方违约金……。签订合同后，被告何某将2万元定金交由被告笃爱家服务部保管。被告何某支付定金后调取其在中国建设银行、浦发银行、中国农行银行个人活期账户交易明细。被告何某在中国农业银行交易明细清单显示2019年10月25日转存59000元。2019年10月25日原告在中国农业银行办理了借记卡账户主档查询。二被告自述因原告未配合被告何某办理贷款手续，2019年11月5日被告笃爱家服务部将2万定金退还被告何某。   上述事实，有当事人陈述，原告提交的《二手房买卖委托合同》1份、《房屋买卖契约》1份、契税完税证1份以及被告何某提交的浦发银行交易流水1份、中国建设银行交易明细1份、中国农业银行交易明细清单1份、借记卡账户主档查询1份、中国建设银行个人活期账户交易明细22页、个人信用报告4张、银川市不动产登记信息查询单1份、不动产证1份（复印件）予以佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。   本院认为，原告张某与被告笃爱家服务部、被告何某签订《二手房买卖委托合同》系三方真实的意思表示，内容不违反法律法规规定，对三方当事人具有法律约束力，三方均应按照该合同履行义务。三方在合同中约定“自本合同签订之日起30日内，乙方将购房款，全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续”，同时合同中还约定“乙方委托丙方为其提供银行服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款的1.6%收取，计人民币2500元”，结合庭审中被告何某提交的银行账户交易明细以及其提交的原告在中国农业银行办理了借记卡账户主档查询，可以确认三方约定了被告何某需通过贷款方式向原告支付购房款的事实。按照三方签订的合同约定“乙方中途反悔的，应当及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金”，三方签订合同后，被告何某向原告支付定金2万元，该2万元由被告笃爱家服务部保管，该2万元已由被告笃爱家服务部退还给被告何某。现原告要求被告何某支付定金2万元以冲抵违约金，通过被告何某提交的证据以及二被告的陈述能够证实被告何某在签订合同的30日内为支付首付款以及贷款做了准备，现原告无证据证实系被告何某履行合同中途反悔，故对其要求被告何某支付定金2万元的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。现原被告三方都同意解除《二手房买卖委托合同》，该合同客观上未履行，本院尊重当事人三方之间意思自治，故本院支持原告要求解除《二手房买卖委托合同》的诉讼请求。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告张某与被告银川市西夏区笃爱家房产中介服务部、被告何某于2019年9月28日签订的《二手房买卖委托合同》；   二、驳回原告张某的其他诉讼请求。   案件受理费300元，减半实收150元，由被告何某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高俊梅     二〇一九年十二月三十日   书记员 李小芹   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。