新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初11227号原告：严立，男，1969年10月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：孙启明，男，1976年7月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路8号荒山绿化指挥部1栋3层1室。法定代表人：李晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵晓林，女，1969年11月24日出生，白族，该公司法律顾问，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：奥登格尔丽，女，1994年12月31日出生，蒙古族，该公司法律顾问，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。原告严立与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严立的委托诉讼代理人孙启明,被告新疆胜天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵晓林、奥登格尔丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告严立向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告向原告赔偿逾期办理房屋产权证书违约金47557.93元（以已交购房款500609.8元为基数，按照年利率4.75%，自2017年10月1日至2019年9月30日）；2、要求被告以已交购房款500609.8元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付自2019年10月1日至被告办理房产证之日止的违约金；3、由被告承担本案诉讼费、邮寄送达费等费用。事实及理由：2013年，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发建设的位于本市沙区，面积为138.29平方米的住房一套，房款总价为500609.8元。合同约定房屋交付期限是2014年8月30日，如被告逾期交房超过30日，被告自交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴清全部房款，被告直至2016年5月27日才通知原告可在2016年6月1日办理入住，并且至今未给原告办理房屋产权证书。被告的上述违约行为已给原告造成了巨大的经济损失，故原告起诉至法院请求支持其诉讼请求。被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求，原、被告双方签订的《商品房预售合同》说明里面第五条表明对合同文本中不予约定的条款不做处理，而合同的第十五条约定的产证赔偿的空项双方约定打“×”处理，因此我方认为我们已经和原告方商定对产证的违约行为被告方不予赔付，原告的主张缺乏事实和法律依据。因为涉案房屋的承建方一建恶意不向我公司交付资料，导致我公司不能申请办理涉案房屋的初始登记手续，我方申请法庭追加一建作为本案的第三人参加诉讼。另外，我公司和一建的纠纷现已提请乌鲁木齐仲裁委员会进行裁决，截止到今天为止尚未做出生效的裁决，我公司申请法庭中止本案的审理，待仲裁委员会做出有效裁决后再审理，以显公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了《商品房预售合同》、销售不动产统一发票、契税发票、（2018）新0103民初5394号民事判决书，被告对上述证据真实性、合法性均认可，对关联性不认可。本庭对原告提交以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市沙依巴克区格林威治城三期18栋3单元1501室房屋，面积为138.29平方米，房款总价500609.80元，2014年8月30日前将房屋交付买受人使用…第十五条,关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款×%向买受人支付违约金。3、由于买受人原因不能按时将所需要费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。合同签订后，原告按照合同约定缴清全部房款。被告于2016年5月27日通知原告可在2016年6月1日办理入住，原告已办理了入住手续。另查明，1、被告至今尚未向原告办理涉案房产权属证书。2、因被告未及时办理涉案房产权属证书，2018年7月4日，原告将被告诉至本院，请求依法判决被告向原告赔偿逾期办理房屋权属证书违约金19814元，本院审理后依法判决被告向原告支付2016年12月1日至2017年10月1日止的逾期办证违约金19814元。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，被告至今尚未向原告办理房屋产权证书登记手续，存在违约行为，但原、被告在《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定中对被告逾期办理房屋产权证书登记的违约行为的违约责任及损失数额计算并无明确约定，因此，原告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条向被告主张逾期办证违约金合法有据，但计算方式有误，本院予以纠正。自2017年10月1日至2019年8月19日止的违约金应当以已交购房款500609.8元为基数，按照年利率4.75%计算；2019年8月20日至被告实际办理房屋权属证书之日止的违约金应当以已交购房款500609.8元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付。被告抗辩因为涉案房屋的承建方一建违约导致涉案房屋权属证书不能办理，要求本院追加一建作为第三人参加诉讼，同时申请中止本案审理程序，等待被告与一建之间仲裁纠纷结果，因一建并不属于涉案《商品房预售合同》的相对方，另被告与一建之间仲裁纠纷的仲裁结果并不是本案判决的依据，故对于被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告严立支付逾期办证违约金44756.57元【500609.80元×4.75%÷365天×687天（2017年10月1日至2019年8月19日）】；二、自2019年10月1日至被告实际办理房屋权属证书之日止的违约金，被告继续以已交购房款500609.8元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付。以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费988.94元，本院减半收取494.47元（原告已预交）,由原告严立负担29.13元，被告新疆胜天房地产开发有限公司负担465.34元，连同案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 刘   娜二〇一九年十二月三十一日书记员 ??滚雅琴