云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0923民初848号原告：永德县农村信用合作联社，住所地：永德县德党镇永新路18号，统一社会信用代码：915309232195600107。法定代表人：刘金城，该联社理事长。委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：蔡靖宇，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：唐利生，男，1963年12月16日生，白族，住云南省临沧市永德县。被告：叶春元，女，1964年10月23日生，白族，住云南省临沧市永德县。原告永德县农村信用合作联社诉被告唐利生、叶春元金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永德县农村信用合作联社特别授权委托诉讼代理人曹安琴、蔡靖宇到庭参加诉讼。原告永德县农村信用合作联社法定代表人刘金城及被告唐利生、叶春元经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告永德县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告唐利生、叶春元立即向原告偿还借款本金1949051元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等[暂计至2019年9月21日为165170.28元，之后按照合同约定利率计算，具体以原告出具的银行结息单为准]；2.请求依法确认原告对被告唐利生、叶春元提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.依法判决各被告共同连带承担本案原告因实现债权所产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2014年1月8日，原告和被告唐利生、叶春元签订《个人借款合同》，借款金额为350万元整。借款用于被告的汽车维修厂经营，借款期限为60个月，自2014年1月8日至2019年1月8日止。《个人借款合同》项下借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，利率按年进行调整，利率调整日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。还款方式为按月结息、不定期还款。借款人未按约定日期偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按实际逾期天数计收罚息，并对未能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同贷款利率基础上加收50%确定。合同均约定了争议的管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院，同时对违约责任、担保条款、其他权利义务等内容作出了明确约定，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告方承担。2014年1月8日，原告与被告唐利生、叶春元还签订了《抵押合同》，约定被告唐利生、叶春元以其所有的位于永德县的房地产[房产权证号：永房权证永政字第（2006）3869号；土地使用权证号：永国用（1997）第1-0176号]作抵押，为上述350万元借款本息及实现债权的所有费用等承担抵押担保责任。上述《抵押合同》抵押约定的担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《抵押合同》签订后，原告和被告即于当日为本案提供抵押担保的财产办理了不动产抵押登记[永建房登字（2014）032号]。上述合同签订后，原告即向被告唐利生指定的账户发放了350万元款项，依约完成了发放贷款的义务。但合同约定的借款期限届满后，被告唐利生、叶春元仍未按约定履行还款义务，截至2019年9月21日，累计违约未还本金1949051元，累计违约欠息165170.28元，经原告多次催要未果。原告认为，被告唐利生、叶春元不按照上述合同约定履行还款义务的行为，已构成违约，原告有权要求被告唐利生、叶春元归还全部到期款项，并要求确认原告对被告唐利生、叶春元提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。现为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定依法提起诉讼，望贵院依法判处。被告唐利生、叶春元未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告永德县农村信用合作联社围绕自己的诉讼请求、事实与理由依法提交了下列证据：第1组证据，个人借款合同复印件1份14页，欲证明原告和被告唐利生、叶春元之间存在真实有效的金融借款合同关系，双方就借款期限、利息、罚息、计算、争议管辖法院、抵押担保情况、贷款支付方式等内容进行了明确约定；第2组证据，抵押合同复印件1份8页、永房权证永政字第（2006）3869号证复印件1份2页、永国用（1997）第1-0176号证复印件1份2页，欲证明原告和被告唐利生、叶春元之间存在合法有效的抵押担保关系，合同对抵押方式、期间及范围等内容进行明确约定；第3组证据，房屋抵押证明（永建房登字2014年032号证）复印件1份1页，欲证明被告唐利生、叶春元向原告抵押的房产已办理抵押登记的事实；第4组证据，信用社社员贷款借据复印件1份1页，欲证明原告已依约履行完毕合同项下的放款义务；第5组证据，贷款账复印件1份4页，欲证明被告唐利生、叶春元未履行还款义务已构成违约，原告有权要求二被告承担还款责任的事实。被告唐利生、叶春元未到庭，未能对上述证据发表质证意见，也未在举证期限内提交任何证据。原告提交的上述证据来源合法、内容客观、与本案有关联性，与原告方的合理陈述能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。通过庭审，本院确认如下法律事实：2014年1月8日，原告和被告唐利生、叶春元签订《个人借款合同》，借款金额为350万元整。借款用于被告的汽车维修厂经营，借款期限为60个月，自2014年1月8日至2019年1月8日止。《个人借款合同》项下借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，利率按年进行调整，利率调整日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率。还款方式为按月结息、不定期还款。借款人未按约定日期偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按实际逾期天数计收罚息，并对未能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同贷款利率基础上加收50%确定。合同均约定了争议的管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院，同时对违约责任、担保条款、其他权利义务等内容作出了明确约定，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告方承担。2014年1月8日，原告与被告唐利生、叶春元还签订了《抵押合同》，约定被告唐利生、叶春元以其所有的位于永德县的房地产[房产权证号为永房权证永政字第（2006）3869号，土地使用权证号为永国用（1997）第1-0176号]作抵押，为上述350万元借款本息及实现债权的所有费用等承担抵押担保责任。上述《抵押合同》抵押约定的担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《抵押合同》签订后，原告和被告即于当日为本案提供抵押担保的财产办理了不动产抵押登记，登记号为[永建房登字2014年032号]。上述合同签订后，原告即向被告唐利生指定的账户发放了350万元款项，依约完成了发放贷款的义务。但合同约定的借款期限届满后，被告唐利生、叶春元未按约定履行还款义务，截至2019年9月21日，累计未还本金1949051元，累计欠息165170.28元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，分别系借款、保证各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案双方当事人签订的借款合同合法有效，合同签订后，原告全面履行了自己的义务；借款到期后，被告唐利生、叶春元未归还借款及利息，因此，原告要求被告唐利生、叶春元按约定归还借款本金1949051元，并支付利息165170.28元的诉讼请求成立。关于2019年9月22日后的借款利息，双方在借款合同中对利息的约定，不违反法律规定，因此，截至2019年9月21日止的借款结欠利息165170.28元的利息本院予以确认；2019年9月22日起至还清款项之日止的利息，原告要求按《个人借款合同》约定计算，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”本案借款时，被告唐利生、叶春元自愿用其名下坐落于位于永德县的房地产[房产权证号永房权证永政字第（2006）3869号土地使用权证永国用（1997）第1-0176号]作抵押，《抵押合同》签订后，原告和被告即于当日为本案提供抵押担保的财产办理了不动产抵押登记[永建房登字2014年032号]，为上述350万元借款本息及实现债权的所有费用等承担抵押担保责任。并对上述抵押物办理了抵押登记手续。因此，原告要求对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。关于原告主张要求被告承担原告为实现债权的相关费用，原告没有主张具体金额，没有提交相应证据证实，不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告唐利生、叶春元于本判决生效后六十日内偿还原告永德县农村信用合作联社借款本金1949051元，至2019年9月21日止累计欠息165170.28元，两项合计2114221.28元，并承担2019年9月22日起至还清款项之日止按《个人借款合同》约定的利息。二、若被告唐利生、叶春元不按时履行上述第一项债务，原告永德县农村信用合作联社有权以被告唐利生、叶春元以抵押物坐落于永德县的房地产[房产权证号永房权证永政字第（2006）3869号，土地使用权证号为永国用（1997）第1-0176号]已依法登记抵押的[永建房登字2014年032号]的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、驳回原告永德县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11857元，由被告唐利生、叶春元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  罗青松二〇一九年十二月十日书记员  李云霞