苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初13252号原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦-104号。主要负责人：顾伯林，行长。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。被告：庄宏伟，男，1978年9月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：吴培星，女，1978年10月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（下称建行吴江分行）与被告庄宏伟、吴培星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人刘权到庭参加诉讼，被告庄宏伟、吴培星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、庄宏伟、吴培星归还贷款本金704104.23元，并支付利息、罚息及复利（截止2019年9月16日为11133.45元，自2019年9月17日起至实际给付之日止按合同约定计算）；2、庄宏伟、吴培星赔偿律师费损失36509元；3、建行吴江分行有权就庄宏伟、吴培星所有的位于苏州市吴江区的不动产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由庄宏伟、吴培星负担。事实和理由：2015年8月31日，建行吴江分行与庄宏伟、吴培星签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：庄宏伟、吴培星向建行吴江分行贷款75万元，贷款期限为360个月（自2015年8月31日起至2045年8月31日止），贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款，庄宏伟、吴培星以其购买的位于苏州市吴江区的不动产抵押给建行吴江分行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，建行吴江分行依约发放了贷款，而庄宏伟、吴培星未能依约按期归还本息，根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，建行吴江分行有权要求庄宏伟、吴培星立即清偿借款本息及相关费用。庄宏伟未作答辩。吴培星未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，庄宏伟、吴培星（借款人、抵押人）与建行吴江分行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322100558－2012－20150437793），约定：庄宏伟、吴培星向建行吴江分行借款75万元，用于购置“明珠城五期聆湖苑15－1501”房产，借款期限360个月（自2015年8月31日起至2045年8月31日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；本合同项下借款的约定还款日为借款期限内每月的15日；借款人选取委托扣款方式，采用等额本息还款方法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为3977.03元；委找扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项；本合同采用保证加抵押的担保方式，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押人自愿以其购置的位于“明珠城五期聆湖苑15－1501”房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。2015年9月2日，建行吴江分行按约向庄宏伟、吴培星发放贷款75万元。2019年6月10日，庄宏伟、吴培星就所购置的位于苏州市吴江区的房地产办理了不动产登记证明〔他项权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9024316号〕，载明：权利人为建行吴江分行，义务人为庄宏伟、吴培星，被担保主债权数额为75万元，担保范围详见合同。2019年6月15日起，庄宏伟、吴培星未按约足额还款，截止2019年9月16日，庄宏伟、吴培星结欠借款本金704104.23元、利息10989.23元、罚息42.74元、复利101.48元。审理中，庄宏伟、吴培星于2019年12月4日归还借款本金5000元。建行吴江分行为本案诉讼与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所律师代理本案诉讼，约定律师代理费36509元。本院于2019年11月19日通过邮寄方式向庄宏伟、吴培星送达起诉状副本等材料，庄宏伟、吴培星于2019年11月22日签收。审理中，中信银行吴江支行确认：利息按照年利率4.655%计算，罚息、复利按照年利率6.9825%计算。以上事实，有建行吴江分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、利息截屏打印件、个人贷款对账单、《委托代理协议》及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告建行吴江分行与被告庄宏伟、吴培星签订的借款合同依法成立并有效。原告建行吴江分行按约发放贷款后，被告庄宏伟、吴培星未按约还款，已构成违约，原告建行吴江分行宣布本案借款提前到期并要求被告庄宏伟、吴培星归还全部借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告建行吴江分行未有证据证明已向被告庄宏伟、吴培星宣布本案借款提前到期，因此，本院视本案诉状副本送达被告庄宏伟、吴培星之日2019年11月22日为剩余借款提前到期日。原告建行吴江分行关于欠息的计算符合法律规定和双方约定，本院予以确认。原告建行吴江分行主张的律师费，借款合同中明确约定由借款人承担，且律师已为原告建行吴江分行提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，故律师费作为原告建行吴江分行必将发生的一项费用，理应由被告庄宏伟、吴培星赔偿。根据个人住房借款合同约定，被告庄宏伟、吴培星以其购置的位于苏州市吴江区的房地产提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告建行吴江分行有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告庄宏伟、吴培星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。就被告庄宏伟、吴培星应承担的诉讼费用，原告建行吴江分行同意由被告庄宏伟、吴培星直接向其支付，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庄宏伟、吴培星于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金699104.23元，并支付利息、罚息及复利（截止2019年9月16日总计为11133.45元。自2019年9月17日起至2019年11月22日止，以合同约定的等额本息还款方式按照年利率4.655%按月计算利息；以按等额本息还款方式确定的每月应还本金为基数，分别自各期本金逾期之日起至2019年11月22日止按照年利率6.9825%计算罚息；以按等额本息还款方式确定的每月应还利息为基数，分别自各期利息逾期之日起至2019年11月22日止按照年利率6.9825%计算复利。以本金704104.23元、699104.23元为基数，分别自2019年11月23日起至2019年12月4日止、自2019年12月5日起至实际给付之日止，按年利率6.9825%计算罚息；以借期内的应付利息为基数，自2019年11月23日起至实际给付之日止，按年利率6.9825%计算复利）。二、被告庄宏伟、吴培星于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失36509元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司吴江分行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）。三、若被告庄宏伟、吴培星未履行上述还款义务（包括诉讼费用），则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告庄宏伟、吴培星抵押的位于苏州市吴江区的不动产〔他项权证号：苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9024316号〕以折价或者以拍卖、变卖的价款在《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322100558－2012－20150437793）中约定的抵押担保范围内优先受偿。不足部分，由被告庄宏伟、吴培星继续履行。如果被告庄宏伟、吴培星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5659元、诉讼保全费4320元，合计9979元，由被告庄宏伟、吴培星负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司吴江分行指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67）。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  姚民二〇一九年十二月二十七日书记员  周迪附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。