江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7345号上诉人（原审被告）：沛县海恒纺织有限公司，住所地沛县经济开发区酒厂南路南侧。法定代表人：郭颖，经理。委托诉讼代理人：周弘，江苏善若水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马甜，男，1986年12月18日出生，汉族，住沛县。原审被告：吕开祥，男，50多岁，汉族，住沛县。原审被告：郭青，女，50多岁，汉族，住沛县。上诉人沛县海恒纺织有限公司（以下简称海恒公司）因与被上诉人马甜、原审被告吕开祥、郭青房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2019）苏0322民初4702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人海恒公司的委托诉讼代理人周弘、被上诉人马甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人海恒公司上诉请求：一审判决的利息计算有误，请求二审法院发回重审或依法改判。事实与理由：1.在上诉人未要求解除合同，法院也未判令解除双方所签订的合同，且涉案合同又无《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形下，双方所签订的合同依然存在。涉案合同合法有效，一审判决上诉人返还被上诉人购房款，缺乏事实及法律依据；2.即使判决解除合同，利息部分也应当从合同解除之日开始计算，而不应当认定属于合同无效的情形，不应从合同签订之日就开始计算利息；3.一审适用简易程序审理，诉讼费应当减半收取，而一审判决书中诉讼费是全额收取，应当补正。被上诉人马甜辩称：1.涉案合同非合法有效的合同。涉案合同系上诉人公司分割土地进行出卖，该种出卖方式是法律所禁止的；2.一审法院对于利息计算的判决应予维持。涉案合同不是合法有效的合同，一审法院判决由上诉人承担的利息在合理范围内；3.本案纠纷系因上诉人违法出售土地、房屋，迟延交付房屋租金所致，一审判决由上诉人承担诉讼费用合理。至于诉讼费应否减半收取，被上诉人不清楚。马甜向一审法院提出诉讼请求：1.判令海恒公司偿还马甜购买厂房及土地款256万元、整修厂房款40780元，并支付利息（以2600780元为本金，从2018年12月21日起至2019年6月21日止按月利率1%计算计156046.8元；以2600780元为本金，从2019年6月22日起至2019年7月15日止按月利率1.5%计算为29908.97元，利息合计185955元），本息合计2786735元，之后利息从2019年7月16日起至还清之日止按月利率1.5%计算；2.本案的诉讼费用由海恒公司承担。一审法院认定事实如下：2018年12月21日，海恒公司作为甲方，马甜作为乙方，签订土地和房屋产权买卖协议，约定房屋坐落于沛县经济开发区酒厂南路南侧，建筑面积2604.5平方米，土地面积5.03亩，价款共计262.48万元，付清款后产权归乙方所有，乙方可以入住使用，甲方负责办理过户手续，办理费用甲方承担等。吕开祥在卖方签字处签字，并加盖有海恒公司印章。吕硕在该买卖协议卖方签字下方签写“款已付清吕硕”。2018年12月21日，海恒公司向马甜出具收据一张，载明收取出卖土地、厂房款256万元，吕硕、郭青均在该收据上签字。马甜与海恒公司一致确认，双方买卖的房地产系海恒公司所有的沛县经济开发区酒厂南路南侧厂房和土地使用权【不动产权证号为苏（2019）沛县不动产权第0001885号】中的一部分，交易的房地产尚未办理过户登记。马甜通过海恒公司将所购涉案房地产出租给案外人，由海恒公司收取了租金，海恒公司尚未将租金交付给马甜。一审法院认为：吕开祥、郭青经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。马甜与海恒公司签订的土地和房屋产权买卖协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方应按约履行各自义务。买卖协议中约定，马甜付清款后海恒公司负责办理过户手续，马甜支付256万元购房款后，海恒公司的工作人员吕硕在买卖协议下方签写“款已付清吕硕”，海恒公司应协助马甜办理涉案房地产过户手续。海恒公司虽主张正在积极办理过户手续，但无法明确何时可以办理完毕。同时，海恒公司将涉案房地产出租给案外人虽然经过了马甜同意，但该租赁合同系海恒公司与案外人签订，海恒公司未将其收取的租金交付马甜，且海恒公司明确表示租金一年付给马甜一次，马甜否认与海恒公司协商过租金一年一付，即海恒公司存在截留马甜租金的行为，马甜至今未实际享有购买涉案房地产的权益。综上，海恒公司的违约行为致使马甜不能实现合同目的，已构成根本违约，马甜有权要求解除合同。马甜要求海恒公司返还购房款256万元，实质就是要求解除合同，该项诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。马甜主张整修厂房花费40780元，并提供了用料清单予以证明。马甜提供的用料清单并未经过海恒公司确认，且海恒公司对该项费用亦不认可，另因马甜未能提供其他证据证明其整修厂房花费的费用，故对其诉讼请求不予支持。马甜要求海恒公司支付自2018年12月21日起计算的利息。因海恒公司的违约行为导致与马甜之间的合同解除，马甜有权要求海恒公司赔偿损失。马甜要求海恒公司支付资金占用期间的利息损失，有事实和法律依据，予以支持。马甜主张的利率标准没有事实和法律依据，利息应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率即年利率4.35%计算。吕开祥、郭青并非涉案土地和房屋产权买卖协议相对方，马甜要求吕开祥、郭青承担返还房款、支付利息的责任，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，遂判决：一、沛县海恒纺织有限公司于判决生效后十日内返还马甜购买厂房及土地使用权款256万元并支付利息（自2018年12月21日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）；二、驳回马甜对吕开祥、郭青的诉讼请求及其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本案二审期间的争议焦点为：1.一审法院判决上诉人海恒公司返还被上诉人马甜购房款有无事实和法律依据；2.一审法院关于利息的起算点计算是否正确。一、关于一审法院判决上诉人海恒公司返还被上诉人马甜购房款有无事实和法律依据的问题。本院认为，涉案《土地和房屋产权买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，合同合法有效，各方当事人应当自觉遵守合同，诚信履约。涉案协议第四条约定：“付清款后产权归乙方所有，乙方可以入住使用，甲方负责办理过户手续，办理费用由甲方承担”，在被上诉人马甜依约完成协议约定的付款义务后，上诉人海恒公司始终未协助被上诉人马甜办理过户手续，亦未将其收取的涉案房屋租金交付被上诉人马甜。上诉人海恒公司的行为系根本违约，且因其违约行为导致被上诉人马甜购买涉案房产使用、收益的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被上诉人马甜有权要求解除涉案协议。在一审庭审中，被上诉人马甜表示其起诉要求返还房款、支付利息和装修费用是基于涉案协议的解除，一审法院据此作出上诉人海恒公司返还被上诉人马甜购买厂房及土地使用权款256万元并支付利息的判决，有事实依据和法律依据，应予维持。二、关于一审法院利息的起算点计算是否正确的问题。根据查明事实，涉案协议于2018年12月21日签订，协议签订当日被上诉人马甜已将购房款全部付清。涉案协议第四条约定：“付清款后产权归乙方所有，乙方可以使用入住，甲方负责办理过户手续，办理费用由甲方承担。”该条款分别对双方当事人的合同义务作出明确约定，在被上诉人马甜履行完毕合同项下全部义务的情况下，上诉人海恒公司应当及时办理房屋过户手续，其未予办理房屋过户手续构成根本违约，应当承担违约责任，赔偿被上诉人马甜资金被占用期间的法定孳息，即利息损失。故一审法院自被上诉人马甜资金实际被占用之日起计算利息并无不当，应予维持。至于诉讼费应否减半收取的问题。二审期间，一审法院作出（2019）0322民初4702号民事裁定，对（2019）苏0322民初4702号民事判决书中第五页“案件受理费29094元，由原告马甜负担1702元，由被告沛县海恒纺织有限公司负担27392元”补正为“案件受理费29094元，减半收取为14547元，由原告马甜负担851元，由被告沛县海恒纺织有限公司负担13696元”。一审法院已作出裁定对一审诉讼费的收取、分担进行补正，本院予以确认。综上所述，上诉人沛县海恒纺织有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1795元，由上诉人沛县海恒纺织有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 娟审判员 张 伟审判员 胡元静二〇一九年十二月三十日书记员 赵 莹