广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8814号原告：黄茜，女，汉族，1960年12月4日出生，户籍地址广东省江门市蓬江区，现住北京市东城区，委托诉讼代理人：蔡峰基，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑端仪，广东正思律师事务所律师。被告：黄某1，男，汉族，1986年2月17日出生，户籍地址广东省珠海市香洲区，第三人：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路19号工商银行大厦，统一社会信用代码9144040070799343XL。负责人：潘强，行长。委托诉讼代理人：彭明，男，汉族，1987年3月4日出生，系第三人公司员工。原告黄茜与被告黄某1、第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行（以下简称工行珠海分行）所有权确认一案，本院于2019年6月11日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄茜委托诉讼代理人蔡峰基、郑端仪，第三人委托诉讼代理人彭明到庭参加诉讼，被告黄某1经本院邮寄送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，第三人工行珠海分行明确案涉房产的抵押权已经注销，因第三人与本案处理不再具有法律上的利害关系，本院通知第三人工行珠海分行退出本案诉讼。本案现已审理终结。原告黄茜向本院提出诉讼请求：1.判令被告将珠海市香洲区吉大九州大道绿茵豪庭1栋3单元1204房10%产权过户到原告名下；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告的母亲是比较好的朋友关系。原告准备购买珠海市香洲区吉大九州大道绿茵豪庭1栋3单元1204房的时候，被告尚未成年。因得知被告母亲想让被告落户珠海，而当时珠海还有购房入户政策。所以原告购房时，以被告的名义持有上述房屋10%的产权，另外90%产权委托案外人黄某2代持。该房屋已经在2001年办理房产证。在房产证办理后，被告家人也将被告的户口迁入上述房屋地址。被告成年后，双方关系一直比较好，所以原告出于对被告的信任，有一段时间没有要求被告将房产过户给原告。近几年，原告多次要求被告过户，但被告借口忙，一直没有办理过户手续。因被告近期出现不诚信的行为，原告已在北京法院对被告另案诉讼。原告不再信任被告，不再委托被告持有该房产。为了维护原告合法权益，现提起诉讼，请依法判决。原告黄茜提交了以下证据：1.珠海市不动产登记情况查询结果；2.情况说明（黄某2）；3.个人说明（王幽）及汇款凭证、微信聊天记录；4.证明；5.广东增值税普通发票；6.2001年购买案涉房屋的贷款合同；7.2009年个人贷款合同；8.《常住人口个人信息表》（黄某1）；9.律师调查令（回执）；10.黄某2还款交易明细；11.提前还清贷款的凭证。被告黄某1未作答辩，也未提交证据。经审理查明，位于珠海市香××区××大道东××号绿茵豪庭1栋3单元1204房（权证号码Ｃ0××35）登记的产权人为黄某290%、被告黄某110%，于2001年11月30日登记在黄某2和黄某1名下。2001年5月31日，黄某2与被告黄某1作为借款人（抵押人）与交通银行珠海分行签订《个人住房担保贷款合同》贷款45万元购买案涉房产，贷款期限15年，自2001年6月20日至2016年6月10日。原告提交的律师调查令（回执）、黄某2还款交易明细和提前还清贷款的凭证，主张原告以黄某2、黄某1的名义购房，并以黄某2名义申请的购房按揭贷款，在2002年6月已经提前还清，当时被告黄某1年仅16岁未成年，没有参与偿还该笔贷款的可能。原告申请证人黄某2出庭作证，黄某2在庭审前出具一份《情况说明》，陈述：在原告黄茜准备购买案涉房屋时，被告当时只有15岁，黄某2提出为了被告可入户珠海，请原告同意以黄某2和被告的名义购买。经原告同意后，以黄某2和被告的名义购买了案涉房产。购房款首期12多万元是由原告支付，以黄某2和被告名义办理的按揭贷款45万元后来也是原告实际支付的；房屋由原告装修，多年来房屋由原告实际使用；物业管理费等都是原告缴纳。2009年，原告因需要资金，就安排黄某2和被告共同向工商银行申请68万元装修贷款。贷款期间十年，该笔贷款，由于被告已经成年，用被告的账户扣款，每月按揭款都由原告交给被告，再由银行从被告账户扣款。案涉房屋实际属于原告所有，黄某2和被告仅是名义上的产权人，如原告需要，黄某2和被告都应及时配合将产权过户归还原告。庭审中，黄某2作为证人出庭陈述：证人和某、被告是远房亲戚关系，证人是被告的远房叔叔，被告是证人的侄子，证人和某告是远房兄妹关系。原告因为工作关系，想在珠海买房子，证人了解到买房可以入户，然后就与原告联系商量，原告表示可以用证人和被告的名字买房子，让证人和被告的户口转到珠海。当时被告年纪还很小才15岁，是小孩，买了房子之后被告把户口转到了珠海，证人的户口就等退了休再转到珠海，就是明年再转。当时没有书面协议，因为是亲戚关系，各方都比较信任。第一次房款交款12万元是原告给的，按揭贷款也是原告出的，但当时是利用证人和被告的名义办的按揭贷款。扣贷款的卡是用证人的身份证办的，因为当时被告还是个小孩，但是被告也有签名。原告把钱存到了账户上，扣房贷的卡是原告持有的。案涉房屋证人在度假的时候来过几天，用过两三次，平常都是原告自己在用。被告也没有怎么住过，节假日的时候来过几次。因为案涉房产不是证人的，证人表示愿意将其所有的份额过户给原告。案件审理过程中，原告向本院申请律师调查令，原告代理人持律师调查令向交通银行珠海分行查询调取案涉1204房2001年5月31日《个人住房担保贷款合同》贷款45万元的偿还情况，交通银行珠海分行出具律师调查令（回执）反馈2002年个人住房贷款还清后，客户自行前往房产交易中心注销抵押，并附上黄某2名下账号为63×××38账户的还款交易明细，其中在2001年12月至2002年5月均存在还款记录，2002年6月19日还款433657.89元，原告主张提前偿还了购房贷款。原告黄茜另提交珠海市公安局出具的《常住人口个人信息表》，显示被告黄某1出生日期为1986年2月17日，2008年7月21日从四川省南充市顺庆区迁入本市，迁市原因是购房入户迁入，家庭住址为广东省××香××区××大道东××单元××房。原告另提交2009年6月15日，被告黄某1作为借款人与工商银行珠海分行签订的《个人借款/担保合同》，以装修名义贷款68万元，贷款期限10年（2009年6月15日至2019年6月15日），借款和还款账户均登记为被告黄某1的账户，抵押物为案涉房产，抵押人为黄某2和被告黄某1。原告提交案外人王幽的个人说明。王幽与黄某1的微信聊天记录、王幽向被告黄某1的银行转账记录，原告主张装修名义贷款的68万元，均由原告黄茜偿还。庭审中，工商银行珠海分行向法庭陈述该装修贷款68万元已经全部归还，工商银行珠海分行已经注销对案涉房产的抵押权。本院认为，被告黄某1经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由上述被告自行承担。本案原告诉请要求被告协助办理产权过户登记的主要依据是被告没有实际出资，被告代原告挂名持有案涉房产是为了办理将户口迁移到珠海。原告上述主张能否成立，应从以下几方面分析：首先，原告主张其将案涉房产登记在黄某2和被告名下是为了让黄某2和被告将户口转到珠海，原告提交的被告黄某1的《常住人口个人信息表》，显示被告黄某1的户口在2008年7月21日从四川省迁入本市，迁市原因是购房入户迁入，家庭住址案涉房产。证人黄某2证言也认为被告黄某1系为入户而登记成产权人。其次，原告提交的案涉房产的购房贷款显示在2001年至2002年贷款偿还期间，被告黄某1尚未满18岁，原告主张被告黄某1并未对案涉房产的购买进行出资，证人黄某2的证言也对被告黄某1未出资情况进行陈述和确认。再次，原告提交的由被告用案涉房产作抵押申请68万元装修贷款、王幽与被告微信聊天记录及转账记录等材料说明原告黄茜与被告黄某1曾存在较为密切的信任关系和资金往来。综合上诉分析，原告主张被告黄某1未对案涉房产的购买支付款项和被告系为买房入户而成为登记产权人的主张具有高度可能性。被告黄某1代持原告黄茜对案涉房产10%的产权，双方构成房屋代持合同关系，双方并未约定代持期限，鉴于黄某1户口已经迁入案涉房产，原告诉请要求终止代持关系，原告黄茜诉请被告黄某1将其名下10%的产权过户给原告的诉讼请求，符合本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：被告黄某1于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄茜将被告黄某1名下珠海市香洲区吉大九州大道东1135号绿茵豪庭1栋3单元1204房（权证号码Ｃ0××35）10%的产权办理过户登记手续至原告黄茜名下。案件受理费3400元、保全费1020元，合计4420元，由被告黄某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴 杰审 判 员  刘晓亮人民陪审员  范清华二〇一九年十二月十三日书 记 员  张海安赵梵亦