浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9171号 原告：陈金云，男，1970年2月出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：杨鸿雁、王长江，云南弘石律师事务所律师。 被告：邵亮，男，1971年10月出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：郑琦颖，女，1975年1月出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告邵亮、郑琦颖的共同委托诉讼代理人：林杰，浙江天册律师事务所律师。 被告：邵雯怡，女，1998年5月出生，汉族，住浙江省江干区。 原告陈金云与被告邵亮、郑琦颖、邵雯怡分家析产纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨鸿雁，被告邵亮、郑琦颖的共同委托诉讼代理人林杰到庭参加诉讼。被告邵雯怡经本院合法传唤未到庭。本院于2019年12月19日再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王长江，被告邵亮、郑琦颖的共同委托诉讼代理人林杰到庭参加诉讼。被告邵雯怡经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告邵亮对坐落于杭州市西湖区景溪南苑2幢2206室房屋（以下简称案涉房屋）拥有100%的所有权；2.被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更第1项诉讼请求为：确认被告邵亮对合同编号为2016预1331054的《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》项下的案涉房屋权益拥有100%的份额。 事实和理由：原告与被告邵亮、案外人刘兆斌债权转让纠纷一案，经云南省高级人民法院作出（2017）云民初183号民事判决书，判决案外人刘兆斌向原告归还本金40OO万元并按照年率24%的标准支付自2016年4月19日起至款项付清之日止的利息，被告邵亮对上述债务承担连带责任。判决生效后，被告邵亮未按照判决书确定的履行期限向原告支付任何的款项，原告遂向云南省高级人民法院申请强制执行，在执行过程中因案件执行的需要，云南省高级人民法院指定云南省昆明市中级人民法院执行本案。2018年8月20日昆明市中级人民法院查封了被告邵亮名下的案涉房屋。因房屋产权信息查询记录上案涉房屋登记的购房人是三被告，但未明确载明各自的份额，因此导致执行法院无法直接进行拍卖，需要进行析产后才能拍卖被告名下的房产。而案涉房屋实际由邵亮全部出资购买，故被告邵亮应拥有案涉房屋的10O%的所有权。 被告邵亮、郑琦颖辩称，一、原告不具有法律规定的提起诉讼的主体资格，不符合起诉的基本条件，无权提起本案诉讼。故法院应依法裁定，驳回原告的起诉。根据民事诉讼法的规定，符合起诉条件的，原告必须是与案件有直接利害关系的当事人。本案属于分家析产纠纷案件，直接利害关系人应为因家产引发纠纷的家庭成员，案涉房屋的权属登记人系三被告，三被告之间是家庭成员关系。只有三被告才有权就因案涉房屋引发的分家析产纠纷提起诉讼。根据合同相对性原则，原告并非房屋买卖合同的当事人，原告无权对案涉房屋权益提起诉讼。二、退一万步讲，即使原告有权提起本案诉讼，案涉房屋系三被告共同共有的家庭财产，而非邵亮个人所有的财产。原告要求确认被告邵亮对案涉房屋拥有100%所有权的诉讼请求，没有任何依据。而且，根据被告邵亮、郑琦颖提交的证据，载明案涉房屋的申请主体、签约主体、付款主体均是三被告，故三被告共同享有案涉房屋的相关权利。三、案涉房屋实际上是经济适用住房，具有身份属性，三被告仅对其享有使用权，并不对其享有法律意义上的所有权。根据浙江省经济适用住房管理办法的规定，经济适用住房是为了保障城镇低收入家庭基本住房需求的住房购房人对经济适用住房拥有有限产权，在交纳土地收益等价款之后，才取得完全产权。事实上，现阶段三被告仅对案涉房屋拥有有限产权，享有居住的使用权利，并不享有包含占有、使用、收益、处分在内的全部所有权。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告邵雯怡未作答辩。 本院认定如下事实： 被告邵亮与被告郑琦颖系夫妻，育有一女即被告邵雯怡。 三被告申请经济适用房。2016年1月14日，杭州景河房地产开发有限公司（以下简称景河公司）（出卖人）与三被告（买受人）签订合同编号为2016预1331054的《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》一份，约定：三被告向景河公司购买案涉房屋；建筑面积60.22平方米；合同总价款为196559元；景河公司2018年12月31日前将案涉房屋交付给三被告。2016年1月14日，案涉房屋办理了预告登记，载明购房人为三被告。三被告已支付全部房款，并已接收案涉房屋。 另查明，原告曾于2017年11月2日向云南省高级人民法院提起诉讼，要求案外人刘兆斌归还借款本息，被告邵亮承担连带清偿责任。案经审理，云南省高级人民法院于2018年3月27日作出（2017）云民初183号民事判决书，判决刘兆斌归还原告借款本金4000万元及相应利息，被告邵亮对上述本金和利息承担连带清偿责任。因刘兆斌与被告邵亮未履行生效判决确定的义务，2018年5月31日云南省高级人民法院作出（2018）云执36号执行裁定书将该案指定由云南省昆明市中级人民法院执行。原告于2018年6月19日向云南省昆明市中级人民法院申请强制执行。执行过程中，云南省昆明市中级人民法院依法对被告邵亮名下的案涉房屋进行了查封，但认为因案涉房屋正进行析产诉讼，暂不具备处置条件。除案涉房屋外，未发现被执行人有其他可供执行的财产。2019年11月5日，云南省昆明市中级人民法院作出（2018）云01执995号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 以上事实由当事人提供的（2017）云民初183号民事判决书，房屋产权信息查询记录，（2018）云执36号受理执行案件通知书、提供被执行人财产状况通知书、执行裁定书，户口簿，杭州市区经济适用住房申请表，《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》、浙江增值税普通发票、收据等证据及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。原告作为申请执行人，可以对作为被执行人的被告邵亮所享有与被告郑琦颖、邵雯怡共有的财产代位提起析产诉讼的，原告的起诉符合法律规定，故本院对被告邵亮、郑琦颖的相关抗辩意见不予采信。虽案涉房屋已交付使用，但尚未办理正式的所有权登记，故本案中仅对杭州景河房地产开发有限公司与三被告就案涉房屋签订的《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》项下买受人权利的份额进行分割。因案涉房屋系三被告共同申购的经济适用房，本院确定被告邵亮对有关案涉房屋的合同项下买受人权利享有三分之一份额。本案审查的是被告邵亮对合同项下买受人权利所占的份额，并没有损害其他被告的实质权利，至于该合同项下份额应否用于抵偿债务应在执行程序中处理。被告邵雯怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认邵亮对杭州景河房地产开发有限公司与邵亮、郑琦颖、邵雯怡就位于杭州市西湖区景溪南苑2幢2206室房屋于2016年1月14日签订的合同编号为2016预1331054的《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》项下买受人权利享有三分之一的份额； 二、驳回陈金云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9748元，由邵亮负担3249元，由郑琦颖、邵雯怡负担6499元。 陈金云于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；邵亮、郑琦颖、邵雯怡于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈晶 二〇一九年十二月二十七日 书记员  龚濛