广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2472号 原告：江门农村商业银行股份有限公司外海支行，住所地：广东省江门市江海区外海中华大道138号首层。 负责人：伍兆邦。 委托诉讼代理人：周健锋，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：沈志刚，男，系该公司员工。 被告：江门市蓬江区东和建材有限公司，住所地：广东省江门市建业街2号（建业大厦）第2层自编202室。 法定代表人：黄耀强。 被告：黄耀强，男，1989年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区， 原告江门农村商业银行股份有限公司外海支行（以下简称农商银行）与被告江门市蓬江区东和建材有限公司（以下简称东和公司）、黄耀强金融借款合同纠纷一案，本案于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人周健锋、沈志刚到庭参加诉讼，被告东和公司、黄耀强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东和公司立即向原告偿还借款本金3000000元及相应利息（暂计至2019年6月20日，拖欠利息183429.19元、罚息64980.32元、复利623.47元，从2019年6月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算）；2.判令原告对处置被告东和公司抵押给原告的房产、土地所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告黄耀强对被告东和公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任；4.判令被告承担受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月17日，东和公司与原告签订《借款合同》，约定东和公司向原告借款3000000元，用于借新还旧，借款期限为12个月，自2018年4月18日起至2019年4月17日止，借款利率为年利率6.65%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性还本。原告按约定于2018年4月18日向东和公司交付3000000元。2017年4月7日，东和公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定东和公司以其名下位于开平市乌金新圩61号的土地、非住宅抵押给原告，为东和公司自2017年4月7日起至2020年4月6日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合8443150元提供抵押担保。2017年4月19日，上述抵押物办理了抵押登记手续。2018年4月18日，黄耀强与原告签订《最高额保证担保合同》，约定黄耀强为东和公司自2017年4月19日至2020年4月19日止在原告处办理融资业务所形成的债务在最高本金余额折合5100000元提供不可撤销的连带责任保证担保。截至2019年6月20日，东和公司拖欠本金3000000元、利息183429.19元、罚息64980.32元、复利623.47元。 被告东和公司、黄耀强缺席，未提交书面答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年4月7日，被告东和公司与江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行签订《最高额抵押担保合同》，约定被告东和公司将其名下位于开平市乌金新圩61号的土地、非住宅抵押给原告，为被告东和公司自2017年4月7日起至2020年4月6日止在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币8443150元提供抵押担保，以及抵押担保范围、抵押权存续期间、处置抵押物等内容。 2017年4月19日，被告东和公司名下的位于开平市乌金新圩61号的土地、非住宅办理最高额抵押权登记，抵押权人为江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行。 2018年4月17日，被告东和公司与江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行签订《借款合同》，约定东和公司向原告借款3000000元，用于借新还旧，借款期限自2018年4月18日至2019年4月17日，以及借款利率、罚息利率、复利等内容。 2018年4月18日，被告黄耀强与江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行签订《最高额保证担保合同》，约定黄耀强自愿为东和公司自2017年4月19日至2020年4月19日在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5100000元提供不可撤销的连带责任保证担保，无论债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求黄耀强在其担保范围内承担担保责任且不分先后顺序，以及保证范围、保证方式、保证期间等内容。 2018年4月18日，江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行向东和公司转账3000000元。 2018年9月14日，江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行变更为江门农村商业银行股份有限公司外海支行。 另查明，被告东和公司、黄耀强未举证证明还款情况。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案的争议焦点是：一、被告东和公司欠原告本息是多少？二、原告是否对被告东和公司位于开平市乌金新圩61号的土地、非住宅在最高债权额8443150元范围内享有优先受偿权？三、被告黄耀强在本案承担何种责任？ 关于争议焦点一： 案涉《最高额抵押担保合同》、《借款合同》、《最高额保证担保合同》均是各合同相对人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告已向被告东和公司提供3000000元借款本金，被告东和公司借款后未能按期还款，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告东和公司偿还借款本金3000000元及利息（截止至2019年6月20日的利息183429.19元、罚息64980.32元、复利623.47元；2019年6月21日起至本院判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定计算)，合法合理，本院予以支持。 关于争议焦点二： 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”的规定，原告的最高额抵押权已依法设立，被告东和公司未偿还借款本息，原告请求在最高债权额8443150元范围内就位于开平市乌金新圩61号的土地、非住宅优先受偿，合法合理，本院予以支持。 关于争议焦点三： 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告黄耀强自愿对东和公司案涉债务在最高债权额5100000元范围内提供连带责任保证担保，合同约定无论债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求黄耀强在其担保范围内承担担保责任且不分先后顺序，因此，原告请求被告黄耀强对被告东和公司案涉债务在最高债权额5100000元范围内承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。 两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江门市蓬江区东和建材有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金3000000元及利息（截止至2019年6月20日的利息183429.19元、罚息64980.32元、复利623.47元；2019年6月21日起至本院判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定计算)给原告江门农村商业银行股份有限公司外海支行； 二、原告江门农村商业银行股份有限公司外海支行在本判决第一项债务范围内对位于开平市百合镇乌金新圩61号的土地、非住宅在最高债权额8443150元范围内享有优先受偿权； 三、被告黄耀强对本判决第一项债务在最高债权额5100000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32792.26元、诉讼保全费5000元，合共37792.26元，由被告江门市蓬江区东和建材有限公司、黄耀强共同负担。原告江门农村商业银行股份有限公司外海支行已预交的一审案件诉讼费用37792.26元，本院予以退回，被告江门市蓬江区东和建材有限公司、黄耀强应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳一审案件诉讼费用37792.26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  区素莹 人民陪审员  古世强 人民陪审员  李 莹 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  卢玉瑜 书 记 员  李宝红