贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初7374号原告：遵义市泰来房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91520300741149734L。地址：贵州省遵义市汇川区沈阳路。法定代表人：杨寅寅，职务：董事长。委托诉讼代理人：曹丽，该公司员工。被告：王继兴，男，1968年2月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被告：王昆，男，1979年4月26日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。原告遵义市泰来房地产有限责任公司（以下简称泰来公司）与被告王继兴、王昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰来公司的委托诉讼代理人曹丽、被告王继兴、王昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泰来公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告于2016年3月15日所签订的门面租赁合同及2016年8月25日所签订的门面租赁合同；2.请求人民法院判令被告支付2018年5月5日至2019年6月5日门面租金共计133220元；3.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2016年3月15日及2016年8月25日各签订一份门面租赁合同，合同约定原告将遵义市汇川区添阳小区8栋11-14号8栋后8#门面出租给被告使用，租金从2016年5月5日开始计算，租金标准分别为月524.16㎡15元每平方米，为月33.58㎡28元每平方米，第一季度届满前支付租金，以此类推，被告迟延交付租赁费用的，应按迟延履行期限承担每日5‰的违约金。从2017年5月5日起，被告每年按上一年度租金总额的5%递增计收租金。从2018年5月5日起，被告每年按上一年度租金总额的10%递增计收租金。合同签订后，被告从2017年8月5日开始欠租，后经原告起诉后经执行，被告已支付租金。现被告已于2019年6月5日交还门面，但未支付2018年5月5日至2019年6月5日的租金。为此，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，诉如所请。王继兴辩称，对于原告的诉请我无异议，但是合同已经于2019年6月5日解除了。同时，租金一直是由王昆在支付，不应由我来支付，我也没有支付过租金，因此不知道应支付多少。王昆辩称，1.双方签订的合同中约定一方违约一个月以上，甲方就可以收回门面，但是原告方在我方违约后并没有及时收回门面，导致后面产生的租金不应由我支付；2.我在支付租金时，原告并未出具正规的发票给我，不能证明双方签订的合同已经生效；3.我与原告方签订的租赁合同，约定租金由我支付，但是在欠付租金时没有来找我，是别人交纳的租金，故视为原告默认与别人建立合同关系；4.我于2017年1月口头告知原告不在租赁房屋，当时我还尚欠房租，后来一个叫庞闯的人代表“鱼馆”交清了房租并继续经营，故应视为原告与我已经解除了租赁关系。本院经审理查明认定事实如下：2016年3月15日，原告泰来公司（甲方）与被告王继兴、王昆（乙方）签订《门面租赁合同》，该合同约定甲方将其位于遵义市××区××小区××＃××＃门面（面积约524.16平方米）出租给乙方，租赁期限为2016年5月5日起至2021年5月5日止，从2016年5月5日起开始计算租金，标准为每平方米每月15元，每月7862元，每季度23586元，支付方式为现金，具体为：2016年5月5日开始，乙方交纳第一个季度租金，共计人民币23586元，第一季度届满后，按半年支付房租47172元，以此类推，每半年交租金一次。并约定从2017年5月5日起，甲方每年按乙方前一年租金总额的5%的比例递增计收乙方租金，第三年起，按上一年租金总额的10%递增。合同还约定了其他权利义务。2016年8月25日，原告泰来公司（甲方）与被告王继兴、王昆（乙方）再次签订《门面租赁合同》，合同约定甲方将其位于遵义市××区××路××小区××后××＃门面（面积约33.58平方米）出租给乙方，租赁期限为2016年9月5日起至2021年5月5日止，从2016年5月5日起开始计算租金，标准为每平方米每月28元，每月940元，每季度2820元，支付方式为现金，具体为：2016年9月5日开始，乙方交纳第一个季度租金，共计人民币2820元，第一季度届满后，按半年支付房租5640元，以此类推，每半年交租金一次。并约定从2017年5月5日起，甲方每年按乙方前一年租金总额的5%的比例递增计收乙方租金，第三年起，按上一年租金总额的10%递增。合同还约定了其他权利义务。2018年6月13日，泰来公司起诉王继兴、王昆房屋租赁合同纠纷一案，泰来公司诉讼请求为：1.请求人民法院依法解除原被告于2016年3月15日签订的门面租赁合同及2016年8月25日所签订的门面租赁合同，并责令被告返还位于遵义市××区××小区××号及××后××＃门面；2.请求人民法院判令被告支付门面租金共计92252元（2017年8月5日至2018年5月5日期间），违约金共计10000元；3.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。2018年6月25日，双方达成调解协议，本院作出（2018）黔0303民初3762号民事调解书，内容为：一、被告王继兴于2018年8月10日之前，支付原告遵义市泰来房地产有限责任公司租金92252元。二、原告遵义市泰来房地产有限责任公司自愿放弃其余诉讼请求。因被告未支付2018年5月6日起至2019年6月5日的租金，原告遂诉至法院。另查明，原被告双方于2019年6月5日解除了双方分别于2016年3月15日、2016年8月25日签订的《门面租赁合同》，被告已将房屋返还给原告。本院认为，原告泰来公司与被告王继兴、王昆分别于2016年3月15日、2016年8月25日签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，双方应恪守。双方已经于2019年6月5日解除了上述门面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对于被告尚欠租金，应当支付给原告。被告尚欠原告租金是多少，因被告支付原告租金至2018年5月5日，根据合同约定，8栋11#-14#门面（面积约524.16㎡）的租金为：第一年租金（2016年5月5日至2017年5月5日）为524.16㎡×15元/月/㎡×12月=94348.8元，第二年租金（2017年5月6日至2018年5月5日）为94348.8元+94348.8元×5%=99066.24元，第三年租金（2018年5月6日至2019年5月5日）为99066.24元+99066.24元×10%=108972.9元，最后一月租金（2019年5月6日至2019年6月5日）应为（108972.9元+108972.9元×10%）÷12=9989.2元，因此，被告应当支付的租金系2018年5月6日至2019年6月5日期间的为108972.9元+9989.2元=118962.1元。8栋后8#门面（面积约33.58㎡）的租金为：2017年5月5日前一年的租金应为33.58㎡×28元/月/㎡×12月=11282.88元，第二年租金为（2017年5月5日至2018年5月5日）11282.88元+11282.88元×5%=11847.02元，第三年租金（2018年5月6日至2019年5月5日）为11847.02元+11847.02元×10%=13031.72元，最后一月租金（2019年5月6日至2019年6月5日）应为（13031.72元+13031.72元×10%）÷12=1194.6元，因此，被告应当支付的租金系2018年5月6日至2019年6月5日期间的为13031.72元+1194.6元=14226.32元，被告尚欠租金共计118962.1元+14226.32元=133188.4元，对于原告超过该金额的请求，本院不予支持。对被告王继兴、王昆的相应抗辩理由，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、遵义市泰来房地产有限责任公司与王继兴、王昆分别于2016年3月15日、2016年8月25日签订的《门面租赁合同》已于2019年6月5日解除；二、王继兴、王昆于本判决生效后十日内支付遵义市泰来房地产有限责任公司房屋租金133188.4元；三、驳回遵义市泰来房地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元（已依法减半收取），由王继兴、王昆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇一九年十二月十七日法官助理周琴美书记员张丽