宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4311号 上诉人（原审被告）：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。 法定代表人：尉文平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付娇龙，宁夏宁佑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏顺启物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷148号10层。 法定代表人：刘惠平，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜森林，宁夏塞上律师事务所律师。 原审被告:银川平昊新能源热力有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号电投大厦B座12层。 法定代表人：孙新民，该公司董事长。 上诉人中青实业（宁夏）有限公司（以下简称中青公司）因与被上诉人宁夏顺启物业服务有限公司(以下简称顺启公司)、银川平昊新能源热力有限公司（以下简称平昊公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初10723号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 中青公司上诉请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足。上诉人与被上诉人签订《协议》时，被上诉人谎称锅炉房系其所有，且无安全隐患，也通过了消防验收，上诉人接受锅炉房后才得知，该锅炉房系小区配套设施，供热单位对该配套设施的使用应当是无偿的，且锅炉房是小区业主共有，被上诉人无处分权，更无收益权，没有通过消防验收，存在安全隐患，被上诉人存在欺诈，该协议效力待定或者解除。 顺启公司辩称，一审法院判决查明事实清楚，适用法律正确。上诉人与被上诉人签订租赁合同前上诉人对于租赁物及租赁的情况非常清楚，被上诉人并未隐瞒。双方的租赁合同已履行完毕，在合同履行期间没有任何的影响上诉人权利的行使。 平昊公司未到庭接受询问，亦未提交书面答辩意见。 顺启公司向一审法院起诉请求：1．判令中青公司、平昊公司承担2018-2019年度的租赁费259878元；2．判令中青公司、平昊公司承担自2018年10月15日起至款项实际付清之日止的违约金（以合同约定的总金额为基数，按每日万分之五的标准计算）；3．案件的诉讼费用由中青公司、平昊公司承担。 一审法院认定事实：2017年9月30日，顺启公司（甲方）与中青公司（乙方）签订《协议》一份，约定：“为响应银川市政府蓝天工程，根据银川市住建局供热物业办的通知要求，甲方将西塔供热站移交给乙方，由乙方负责西塔供热站的煤改气供热工作，为明确双方权利义务，达成以下条款：一、甲方将银川市南薰西路西塔菜市场西塔的锅炉房（建筑面积624．73平方米）租赁给乙方实施煤改气工程，乙方于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的居民采暖费减免损失；二、租赁期限为两年，甲方自2017年9月30日将房屋交付乙方，至2019年9月30日收回，租赁期满后如乙方愿意续租，则应提前一个月与甲方协商，并签订书面续租协议，协议期满或因乙方违约被解除的，乙方应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还甲方，对于该房屋内乙方不予搬走的物品，甲方有权自行处置；三、租金及付款方式：该锅炉房租金按15元／月／平方米计算，年租金112451元，自合同签订之日起十五日内一次性支付一年租赁费，本合同租金按年缴纳，乙方如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，否则视为弃约；四、乙方自行根据甲方提供的相关数据计算新建燃气锅炉的各项参数，并须取得主管部门的批准后方可实施，如违反相关规定而擅自实施的，或实施过程中发生问题，不良后果的责任和损失均由乙方自行承担，与甲方无关；五、乙方在租赁期间对该地上、地下建筑及设施等负有爱护保管责任，因乙方维护不善、使用不当，以及其他过失引起火灾、爆炸、漏水等事由造成不良事故及设施损坏的，必须承担修复或赔偿责任；六、租赁期间乙方燃气锅炉需用甲方原有水电的，乙方应承担水电改造、移位等费用以及使用过程中产生的费用，因财务票据需要，甲方应配合乙方办理过户手续，双方各自承担相应费用；七、租赁期间未经甲方同意，乙方不得私自将场地、设施设备转租、转让，凡违反合同约定私自转租的，甲方有权解除合同并且收回场地，由乙方承担因违约造成的损失并承担剩余年限房租总额20％的违约金；乙方承诺并采取措施协助甲方收缴历史欠费；八、违约责任：甲方未按期交付房屋和场院，应向乙方支付租金总额3％的违约金；乙方迟延支付租金的，每逾期一天应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金，逾期支付三十天的，甲方有权解除本合同，乙方同时承担给甲方造成的房租损失；九、协议履行中发生的纠纷，双方应平等友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉；十、本合同一式六份，双方各执三份，双方签字盖章后生效，效力同等。”同日，双方又就银川市长城东路寺南锅炉房（建筑面积819．04平方米）签订《协议》一份，约定：该锅炉房租金按15元／月／平方米计算，年租金147427元。《协议》的其他内容与第一份协议相同。上述两份协议签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司。2017年10月12日，中青公司给顺启公司支付了两份协议项下第一年的租赁费259878元（112451元＋147427元）。因中青公司至今未向顺启公司支付第二年的租赁费，顺启公司诉至法院。 一审法院认为，顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《协议》约定的期限自2017年9月30日至2019年9月30日，《协议》签订后，顺启公司将两个锅炉房移交给了中青公司使用，中青公司应按约支付相应的费用。现中青公司已经支付了第一年（2017-2018年度）的费用259878元，因中青公司未提交证据证实其已将锅炉房归还给顺启公司，应当认定中青公司第二年（2018-2019年度）仍然在使用上述锅炉房，双方的合同仍然在继续履行，故中青公司还应支付第二年的费用259878元。关于顺启公司主张的违约金。根据协议约定，中青公司如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，即中青公司应当于2018年10月30日前付清第二年的费用259878元，中青公司未按约付款，已构成违约。根据协议第八条的约定，中青公司迟延支付租金的，每逾期一天应向顺启公司支付合同总金额万分之五的违约金，现中青公司认为该标准约定过高，请求调整，一审法院结合本案具体情况，酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1．5倍支持259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违约金。因平昊公司并非顺启公司的合同相对人，顺启公司要求平昊公司承担责任缺乏法律依据，一审法院不予支持。被告平昊公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏顺启物业服务有限公司259878元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1．5倍支付259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违约金；二、驳回原告宁夏顺启物业服务有限公司对被告银川平昊新能源热力有限公司的诉讼请求。案件受理费5198元，减半收取计2599元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，《协议》签订后，顺启公司已将两个锅炉房移交给了中青公司使用，合同约定的租赁期已经届满，中青公司应按约支付相应的费用。现上诉人以被上诉人无处分权、该锅炉房未经消防验收为由拒付租赁费无事实和法律依据。 综上所述，中青实业（宁夏）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5198元，由上诉人中青实业（宁夏）有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  杨 玫 审判员  张建国 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈紫卉 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。