云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3809号原告：蒙自闽南建材家居城。住所地：蒙自市（糖果厂对面）。投资人：洪彩玉。委托诉讼代理人：黄永煌，云南修己律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：曹济麟，男，住蒙自市。原告蒙自闽南建材家居城与被告曹济麟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙自闽南建材家居城委托诉讼代理人黄永煌到庭参加诉讼，被告曹济麟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙自闽南建材家居城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，被告将蒙自闽南建材家居6栋102号商铺返还原告；2.判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日止的租金、市场管理费41472元；物业管理费1920元，合计43392元；3.判令被告给付原告约定违约金12441.6元；4.判令被告从2020年1月1日起按每日租金、市场管理费113.6元、物业管理费每日5.3元给付原告至实际归还商铺之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月31日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于蒙自市闽南建材家居城6栋102号商铺出租给被告使用，约定租期为2017年1月1日至2017年12月31日，租金为20736元／年，市场管理费为20736元／年，租金、市场管理费为一年一交，除第一年外，后一年租金为提前一个月支付，即每年11月31日前即支付下一年度的租金及市场管理费。如合同一方出现违约行为，违约方向守约方支付本年度租金及市场管理费合计额30%的违约金，逾期支付租金及市场管理费超过30天，原告有权单方解除合同。2016年12月31日，原、被告双方签订《补充协议》，约定被告按照每月1.00元／㎡向原告支付物业管理费，被告承租商铺面积为160㎡，每年应向原告支付物业管理费1920元。合同期限届满后，在未签订书面合同情况下，被告继续承租商铺，并继续支付了2018年度租金、市场管理费、物业管理费，但对2019年1月1日至2019年12月31日的租金、市场管理费及物业管理费至今没有支付，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告曹济麟在答辩期内未作答辩。本案经审理认定事实如下：2016年12月31日，原告为甲方，被告为乙方，共同签订《商铺租赁合同》，约定原告将蒙自闽南建材家居城6栋102号商铺出租给被告。《商铺租赁合同》约定“第一条、租赁商铺……商铺编号6栋102号，商铺建筑面积160㎡。第二条、交纳租金、市场管理费、保证金及租赁期限。1.租期壹年，租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日止。租金、市场管理费从2017年1月1日算起。2.2017年1月1日至2017年12月31日，每月租金和市场管理费21.60元／㎡，每年租金20736元，每年市场管理费20736元，年租金和市场管理费共计肆万壹仟肆佰柒拾贰元整，（￥：41472元）；租赁期满后，在同等条件下优先续租给乙方……5.租金、市场管理费用每年一交。双方签订合同时，乙方向甲方一次性交纳第一年的租金、市场管理费和保证金，以后乙方应提前一个月即每年11月31日前一次性缴纳交清下一年度的租金、市场管理费。交清之后，甲方应把乙方所租商铺交给乙方使用……第八条、违约责任。本协议条款双方应严格履行。如有违约，违约方应向守约方支付本年年度租金、市场管理费合计额30%的违约金，如不能补偿守约方经济损失的，违约方仍应对不足部分进行赔偿……”同日，原、被告签订《补充协议》，约定实行统一的物业管理费按建筑面积160㎡，每月1.00元／㎡，每年共计1920元。《商铺租赁合同》及《补充协议》签订后，原告将商铺交给被告使用，被告按合同约定向原告支付租金、市场管理费、物业管理费至2018年12月31日，但对自2019年1月1日起的租金、市场管理费、物业管理费未再交纳，被告至今天仍在使用承租商铺。另查明，根据（2018）云2503民初137号民事判决书确认的事实，蒙自市文澜镇三义第七农业生产合作社报经政府批准在属其集体所有的土地上自筹资金建设了“滇南畜牧交易服务中心”，并于2012年8月21日经蒙自市发展和改革局批准进行了改扩建。2011年12月28日，原告与三义七社签订了《租赁合同》，约定原告租赁三义七社的“滇南交易服务中心”，租期为二十年，从2011年7月1日至2031年6月30日，该交易中心的临时建筑使用期限于2017年4月30日届满后，至今主管部门未批准延长使用期限。上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、《补充协议》、本院依职权调取的（2018）云2503民初137号民事判决书及原告的陈述在卷证实。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。本案中，根据查明事实，蒙自闽南建材家居城的临时建筑使用期限于2017年4月30日届满，且至今主管部门未批准延长使用期限，故原、被告签订的《商铺租赁合同》自2017年5月1日起无效，对原告要求被告返还蒙自闽南建材家居城6栋102号商铺的请求，本院予以支持。对原告主张的租金、市场管理费，虽然原、被告签订的《商铺租赁合同》自2017年5月1日起为无效合同，但原告在合同签订后已将商铺交由被告管理使用，合同期限届满后，被告仍在继续承租商铺，且原告未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，参照《商铺租赁合同》约定的租金、市场管理费标准，2019年1月1日以后的房屋占有使用费、市场管理费计算为每年41472元，每日113.6元（41472元／年÷365天），故对原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日的房屋占有使用费、市场管理费41472元及自2020年1月1日起至商铺返还之日的房屋占有使用费、市场管理费，按每日113.6元计算的请求，本院予以支持。对原告主张的物业管理费，被告已接受物业服务，且双方有合同约定，故原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费1920元及自2020年1月1日起至商铺返还之日的物业管理费，按每日5.3元计算（1920元／年÷365天）的请求，本院予以支持。对原告主张的违约金，根据合同的效力及履行情况，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告蒙自闽南建材家居城与被告曹济麟于2016年12月31日签订的《商铺租赁合同》自2017年5月1日起无效。二、被告曹济麟于本判决生效后三十日内，向原告蒙自闽南建材家居城返还蒙自闽南建材家居城6栋102号商铺。三、被告曹济麟于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告蒙自闽南建材家居城2019年1月1日至2019年12月31日止的房屋占有使用费、市场管理费、物业管理费共计43392元。四、被告曹济麟自2020年1月1日起，按113.6元／日的标准向原告蒙自闽南建材家居城支付房屋占有使用费、市场管理费至商铺返还之日止。五、被告曹济麟自2020年1月1日起，按5.3元／日的标准向原告蒙自闽南建材家居城支付物业管理费至商铺返还之日止。六、驳回原告蒙自闽南建材家居城的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，减半收取计598元，由原告蒙自闽南建材家居城负担156元，由被告曹济麟负担442元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈玉莹二〇一九年十二月十七日书记员  贾云双