江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初1740号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该分行行长。委托诉讼代理人：景淑雷，男，该分行员工。委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行员工。被告：陈龙，男，1992年1月18日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗洪县，送达地址丹阳市开发区。被告：陈绪俭，男，1966年12月27日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗洪县。被告：陈其辉，女，1965年12月26日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗洪县。被告：江苏星帝置业有限公司，统一社会信用代码913211817168723225，住所地江苏省丹阳市开发区九纬路北侧。法定代表人：陈德时，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告陈龙、陈绪俭、陈其辉、江苏星帝置业有限公司（以下简称星帝置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷,被告星帝置业公司的委托诉讼代理人戴晨逸到庭参加诉讼。被告陈龙、陈绪俭、陈其辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈龙返还借款本金302446.51元，借款利息（含罚息、复利）12214.25元（该利息计算至2019年4月8日），合计314660.76元以及自2019年4月9日起至贷款本息结清之日止的借款利息（含罚息、复利）；2.行使抵押权，以抵押物优先受偿；3.判令被告陈绪俭、陈其辉、星帝置业公司对上述欠款承担连带保证责任。事实及理由：被告陈龙因购买被告星帝置业公司开发的位于镇江市的住房，向原告申请个人住房贷款32万元，双方于2014年9月30日签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为32万元，期限自2014年10月21日至2044年10月21日；贷款月利率5.458333‰，按月等额本息还款。被告陈龙以购买的住房提供抵押担保，被告陈绪俭、陈其辉、星帝置业公司为上述借款提供连带责任保证担保。被告陈龙自2018年7月开始未按约偿还借款本息。截止2019年4月8日，被告陈龙尚欠原告借款本金302446.51元，利息（含罚息、复利）12214.25元，合计314660.76元。被告陈龙、陈绪俭、陈其辉在本院审理期间未答辩。被告星帝置业公司辩称：借款人为陈龙，该借款应由陈龙进行偿还，至于被告星帝置业公司是否承担连带保证责任，由法庭核对证据，查明事实，依法判决。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，众被告均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陈龙、陈绪俭、陈其辉未到庭质证，亦未提交书面质证意见。原告向本院提交下列证据：《房屋买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、保证合同、担保函、借款凭证、逾期欠款清单、利息计算打印件、被告身份信息及婚姻情况证明（复印件）、《送达地址确认协议》。被告星帝置业公司对原告的证据均未提出异议。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月30日，原告交行镇江分行与被告陈龙签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告陈龙向原告借款32万元用于购买位于镇江市的房屋；期限为360个月，等额本息还款，按期支付，以月为一期，还款日为放款日的对应日；贷款月利率为5.458333‰，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、执行费及其他相关费用，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本息。合同还约定以被告陈龙购买的位于开发区九纬路美域湾Ｘ幢Ｘ层ＸＸＸ号的不动产提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权及抵押权的费用。同日，原告与被告陈绪俭、陈其辉签订《保证合同》，约定被告陈绪俭、陈其辉为被告陈龙与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告星帝置业公司向原告出具《担保函》，为被告陈龙上述借款提供阶段性连带责任保证担保，约定购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋向原告设定抵押担保，原告取得抵押物的他项权证明的正本文件后，被告星帝置业公司保证责任解除；但在原告取得前述他项权利证明前，购房人已有欠款或欠费的，被告星帝置业公司对该部分应付款项仍应承担担保责任。被告陈龙一直未就抵押房屋与原告办理抵押登记手续。2014年10月21日，原告向被告陈龙指定账户发放贷款32万元。此后，被告陈龙未按约偿还借款本金及利息。截至2019年4月8日，被告陈龙尚欠原告借款本金302446.51元，利息12214.25元（含逾期利息11777.05元、罚息121.86元、复利315.34元），合计314660.76元。本院认为，原告交行镇江分行与被告陈龙签订的《个人房产抵押贷款合同》、与被告陈绪俭、陈其辉签订的《保证合同》、星帝置业公司出具的《担保函》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告陈龙应按照合同的约定还本付息。被告陈龙未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告陈龙一次性提前清偿借款本息。双方已明确约定逾期罚息、复利的计算方法，故原告要求被告陈龙一次性还清所欠借款本息（含罚息、复利）及至实际给付之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告陈龙未与原告就抵押房屋办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张以抵押物优先受偿于法无据，本院不予支持。被告陈绪俭、陈其辉自愿为被告陈龙案涉债务承担连带责任保证担保，应对被告陈龙所欠原告案涉全部债务承担连带清偿责任。被告星帝置业公司为被告陈龙向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，在案涉抵押物办理抵押登记前均应承担连带保证责任。被告陈绪俭、陈其辉、星帝置业公司承担保证责任后，有权向被告陈龙追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈龙于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司镇江分行支付借款本金302446.51元，利息（含罚息、复利）12214.25元，合计314660.76元（计算至2019年4月8日）；并支付原告自2019年4月9日起至实际给付之日按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。二、被告陈绪俭、陈其辉、江苏星帝置业有限公司对被告陈龙的上述债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务；被告陈绪俭、陈其辉、江苏星帝置业有限公司承担保证责任后有权向被告陈龙追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司镇江分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6019元、保全费2270元、公告费600元，合计8889元，由被告陈龙、陈绪俭、陈其辉、江苏星帝置业有限公司负担（该费用原告交通银行股份有限公司镇江分行已预交，同意本院不再退还，由众被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 长  潘晓燕人民陪审员  蒋雪敏人民陪审员  许国祥二〇一九年十二月二十七日书 记 员  王玮瑜附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。