宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15001号原告：宁夏银行股份有限公司商城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东路中房富力城C座13号。负责人：周存斌，该支行行长。委托诉讼代理人：黄伟，男，该支行员工。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告：蒋宇虎，男，1974年12月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张燕，女，1976年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市星火贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区东环批发市场。法定代表人：蒋爱华。被告：蒋爱华，女，1965年6月18日出生，回族，现在宁夏女子监狱服刑。被告：徐文甫，男，1958年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏银行股份有限公司商城支行与被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司商城支行委托诉讼代理人黄伟、梁佳慧，被告蒋宇虎，被告蒋爱华并作为银川市星火贸易有限公司的法定代表人，被告徐文甫到庭参加诉讼。被告张燕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司商城支行向本院提出诉讼请求：1.判今被告蒋宇虎、张燕共同向原告偿还借款本金80万元，利息189729.96元（包括利息、罚息、复息等，截至2019年9月10日），以上本息合计989729.96元，并请求判令被告蒋宇虎、张燕按照借款合同的约定向原告支付自2019年9月11日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复息等）；2.判令原告有权以被告银川市星火贸易有限公司提供的抵押物以及被告蒋爱华、徐文甫提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年7月22日，原告与被告蒋宇虎签订《个人借款合同》，约定原告向蒋宇虎提供借款80万元，借款期限自2016年7月26日至2018年7月24日，利率为月息6.333333‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。为担保上述债务的履行，原告与被告蒋爱华签订一份《最高额抵押合同》，被告蒋爱华以其名下的位于银川市兴庆区某号房（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋产权及土地使用权为本案借款提供抵押担保，被告徐文甫作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。同时，原告与银川市星火贸易有限公司签订一份《最高额抵押合同》，被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区某号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区某号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋产权及土地使用权为涉案借款提供抵押担保，上述抵押物均依法办理抵押登记。此外，被告张燕作为被告蒋宇虎的配偶，向原告出具《配偶还款承诺书》一份，承诺涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻双方共同债务，被告张燕承诺对上述债务承担还款责任。上述借款合同签订后，原告按约定于2016年7月26日向被告蒋宇虎发放了借款80万元。截至2019年9月10日，被告蒋宇虎尚欠原告借款本金80万元、利息189729.96元（利息含本金利息20773.33元、欠息164680.43元、复利4276.20元）未清偿，故原告诉至法院。蒋宇虎、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。张燕未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，原告宁夏银行股份有限公司商城支行（贷款人）与被告蒋宇虎（借款人）签订《个人借款合同》（编号为NY011010050020160700014），约定：被告蒋宇虎因购进食品向原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款，金额为人民币捌拾万元（800000元），借款期限24个月，初步确定发放日为2016年7月25日，到期日为2018年7月24日，借款利率为月利率6.333333‰；逾期利率在原借款利率的基础上上浮50%；贷款人有权按照国家规定对借款人应付未付利息计收复利。双方约定本案借款的还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。当日被告张燕向原告出具配偶还款承诺书，载明：“宁夏银行股份有限公司商城支行：兹有我丈夫蒋宇虎向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币捌拾万元整，借款期限24个月，我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产，特此承诺。承诺人张燕，2016年7月22日。”2016年5月18日，原告与被告蒋爱华签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告蒋爱华）所担保的主债权为在2016年5月20日至2018年5月19日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为蒋宇虎办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币壹佰肆拾万元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息等费用。抵押物为位于银川市兴庆区某号房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号），徐文甫作为共有人签名确认。2016年5月20日，双方就上述房屋抵押在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押权登记，最高额抵押债权数额为壹佰肆拾万元整。2016年7月22日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告银川市星火贸易有限公司）所担保的主债权为在2016年7月25日至2020年7月24日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为蒋宇虎办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币壹佰贰拾叁万伍仟元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等费用。抵押物为位于银川市兴庆区某号、某号营业房（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、第XXXX号）；2016年7月25日，双方就上述房屋抵押在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押权登记，最高额抵押债权数额分为肆拾万元、捌拾叁万伍仟元整。合同签订后，原告按约定于2016年7月26日向被告蒋宇虎发放了贷款80万元。截至2019年9月10日，被告尚欠原告借款本金80万元、利息189729.96元（利息含本金利息20773.33元、欠息164680.43元、复利4276.20元）未付，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告蒋宇虎签订的《个人借款合同》合法有效，各方当事人均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告向蒋宇虎发放借款后，其未按约还本付息，构成违约，故对原告要求被告蒋宇虎偿还借款本金80万元、支付截至2019年9月10日的利息189729.96元（利息含本金利息20773.33元、欠息164680.43元、复利4276.20元）元的诉请，本院予以支持；被告蒋宇虎应按合同约定的利率支付自2019年9月11日起至本判决确定的还款之日的利息。被告张燕作为被告蒋宇虎的配偶向原告出具承诺书，自愿承担共同还款责任，故其应与被告蒋宇虎对上述借款本息承担共同还款责任。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告蒋爱华以其名下位于银川市兴庆区某号房对上述债务提供最高额140万元的抵押担保；银川市星火贸易有限公司以其名下位于银川市兴庆区某号、某号营业房对上述债务提供最高额分别为40万元、83.5万元的抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告蒋宇虎未按期偿还上述借款本息时，原告有权以被告提供的上述抵押房产在最高额抵押的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张燕经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告蒋宇虎、张燕于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款本金80万元、支付利息189729.96元（截至2019年9月10日），合计989729.96元，并按合同约定利率支付2019年9月11日起至本判决确定的还款之日的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告银川市星火贸易有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区某号、某号营业房在最高额抵押分别为40万元、83.5万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告蒋爱华、徐文甫提供抵押的位于银川市兴庆区某号房在最高额抵押140万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13698元，减半收取6849元，由被告蒋宇虎、张燕、银川市星火贸易有限公司、蒋爱华、徐文甫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十二月四日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。