成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8247号 原告：郑民佳，男，汉族，1997年6月12日出生，住成都市高新区。 被告：四川环福置地有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：陈卫军，董事长。 委托诉诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。 委托诉诉讼代理人：崔月虎，泰和泰律师事务所律师。 原告郑民佳与被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郑民佳、被告环福公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑民佳向本院提出诉讼请求：1.请求判令环福公司协助郑民佳办理位于双流区房屋不动产权证；2.判令环福公司向郑民佳支付逾期办理不动产证违约金1879.11元（暂从2016年10月1日计算至2016年10月30日止，按313185元×0.02％／天×30天计算）；3.判令环福公司向郑民佳退还代收的契税、物业维修基金、办理产权证预收费用合计12088元。事实和理由：郑民佳于2013年11月24日与环福公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定环福公司将位于双流区房屋（39.57平方米），以总价313185元销售给郑民佳。郑民佳采取一次性付款的方式向环福公司支付购房款，环福公司应当在2014年12月31日前将房屋交付郑民佳使用。如因环福公司的责任，郑民佳未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，环福公司按郑民佳已付房款的万分之二每日向其支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。合同签订后，郑民佳按约定履行了付款义务，环福公司向郑民佳代收了契税、物业维修基金、办理产权证预收费用合计12088元。然而，环福公司至今未履行办理房屋不动产权变更登记手续的义务，将房屋登记过户至郑民佳名下，而且也未履行受托代缴税款的义务。为维护自身合法权益，郑民佳特向法院起诉，请求依法支持郑民佳的诉讼请求。 环福公司辩称，1.环福公司同意协助郑民佳办理不动产证书；2.郑民佳主张的违约金已经超过诉讼时效不应该得到支持。根据双方签订的商品房买卖合同约定，郑民佳同意环福公司办证，环福公司有权收取代缴费用，郑民佳要求环福公司返还，没有合同依据，郑民佳要求环福公司协助，在此基础上环福公司更没有义务向郑民佳进行返还。 本院经审理认定事实如下：2013年11月24日，郑民佳（买受人）与环福公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，第三条约定：郑民佳购买环福公司开发的位于双流区房屋，用途为大型购物中心，所购商品房总价款313185元；第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。第十四条交接手续约定：双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：1、专项维修基金；2、契税；5、有关物业服务，双方另行约定。第十九条产权登记（一）初始登记约定……（二）转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托环福公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。 合同签订后，郑民佳向环福公司支付了全部购房款313185元。2015年1月26日，环福公司向郑民佳交付房屋，2015年1月26日，郑民佳向环福公司缴纳契税、维修基金及办证所需费用12088元。 经核实，2015年9月9日，环福公司取得该房屋的楼栋权属证书（权证号：监证1358865）。且该安涉房屋不涉及查封、扣押情况。 另查明，国家《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实，有原被告双方身份信息、营业执照复印件、原告提交的商品房买卖合同及补充协议、支付购房款发票、支付契税等收据、房屋信息查询记录、原被告的一致陈述等证据在案佐证。 本院认为，郑民佳与环福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑民佳主张环福公司协助其办理不动产权证，因案涉房屋已符合办理不动产权证的条件，环福公司在庭审中也表示同意协助郑民佳办理，故对郑民佳的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于环福公司是否应当向郑民佳支付逾期办理不动产权证违约金的问题。郑民佳在诉请中载明其主张的是逾期办理不动产权证的违约金。由于自2016年10月30日起双流区已停止房屋所有权证和分户国有土地使用权证的办理，自2016年11月4日开始办理不动产权证书，故郑民佳主张的逾期办理不动产权证书的违约金的计算时间应以双方约定的后一证书即分户国有土地使用权证的办理期限为准。而郑民佳未举证证明双方对分户国有土地使用权证的办理时间作出了约定，故环福公司是否存在逾期办理不动产权证的事实不能确认，郑民佳要求环福公司支付逾期办理不动产权证违约金的主张缺乏事实依据，本院不予支持。 关于郑民佳主张环福公司返还契税、维修基金、产权办理费用等12088元的问题。本院认为，合同约定郑民佳委托环福公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，郑民佳委托环福公司代交专项维修基金、契税等。诉讼中，郑民佳明确其不再委托环福公司代其缴纳应由郑民佳缴纳的专项维修基金、契税等办证费用，要求自行向相关办证机关缴纳应由郑民佳缴纳的办证费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同……”的规定，现郑民佳明确表示不再委托环福公司代其缴纳应由郑民佳缴纳的契税等办证费用，不违反法律规定，也未损害环福公司的权利，本院予以确认。本案中，环福公司未举证证明其已将代收的办证费用交至相关部门，故环福公司应当向郑民佳退还其已交契税、维修基金等办证费用12088元。环福公司作为案涉房屋的出卖人，仍负有将办理权属证书所需应由环福公司提交的资料及应由环福公司缴纳的费用等交由办证机关，协助郑民佳办理不动产权证书的义务。对于应当由郑民佳缴纳的契税等办证费用则由郑民佳自行向有关机关缴纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告郑民佳到不动产权登记部门办理位于双流区商品房的不动产权证书； 二、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告郑民佳契税、维修基金、办证费用等合计12088元； 三、驳回原告郑民佳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇一九年十二月十八日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东