江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初8343号原告：南昌世茂新纪元置业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区朝阳新城朝农街299号。统一社会信用代码：91360103081488975K。法定代表人：秦华，系该公司总经理。委托代理人：杜丽丽，女，汉族，1979年12月25日生，住武汉市汉阳区。系公司员工。被告：穆海涛，男，汉族，1980年1月17日生，住江西省南昌市红谷滩新区。原告南昌世茂新纪元置业有限公司与被告穆海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌世茂新纪元置业有限公司的委托代理人杜丽丽到庭参加诉讼，被告穆海涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌世茂新纪元置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000695169），并责令被告在解除该合同后十日内配合原告办理解除商品房买卖合同备案手续；二、依法判令被告支付违约金人民币81549.72元（合同总价款的3％）；三、依法判令因本案诉讼所发生的所有费用均由被告承担，包括但不限于诉讼费用、保全费用、公告费用等。事实和理由：原、被告于2017年7月25日签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000695169）及相关附件，约定原告向被告出售南昌市西湖区桂殿路266号世茂大观南苑6＃楼一单元101室的房屋，房屋总价人民币2718324元。依据该商品房买卖合同约定：被告按照先行支付购房首付款1088324元（约占房屋总价的40.03％），余下1630000元房款（约占房屋总价的59.97％）由其自行通过向银行申请办理贷款的方式支付，且应于合同签署之后30日之内付清。原、被告双方前述《南昌市商品房买卖合同》及相关附件签订之后至今，被告仅支付了合同约定的首付款1088324元，购房余款1630000元至今仍未支付，原告多次以各种方式联系沟通，要求被告依据购房合同支付购房尾款，但是未果。被告上述行为已经严重违反了原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》及相关附件之约定。2019年5月7日，原告依法依约向被告发送书面的通知函，行使单方解除权，要求被告积极配合有关办理退房手续并支付相应的合同违约金，但是仍然未果。为维护原告合法权益，根据原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》及相关附件的约定和《民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，依法判决。被告穆海涛未提交书面答辩意见亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月25日，作为出卖人的原告南昌世贸新纪元置业有限公司与作为买受人的被告穆海涛签订了一份《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000695169），该合同约定出卖人以出让方式取得位于南昌市西湖区桂殿路266号[世贸大观南苑]编号为洪土国用（登西2014）第D0017号的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名：世贸大观南苑。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南昌市房产管理局，商品房预售许可证号为[2014]23967。买受人所购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第6#楼【栋】一单元【单元】1-3【层】101号房（户型：4室2厅1厨4卫2阳）。该商品房单间为（人民币）每平方米14791.19元，总金额（人民币）大写：贰佰柒拾壹万捌仟叁佰贰拾肆元整。买受人按贷款方式付款：本合同签订之日，支付人民币壹佰零捌万捌仟叁佰贰拾肆元整（小写：1088324元），占该商品房总金额的40.03%，剩余房款人民币壹佰陆拾叁万元整（小写：1630000元），占该商品房总金额的59.97%，买受人于合同签订当日申请办理银行抵押贷款支付，并签署本合同后30日内付清。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金）。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、其他详见本合同附件四补充协议相关条款约定。上述《南昌市商品房买卖合同》已于2017年8月25日在南昌市房产管理局登记备案。2017年3月16日，原告收取被告缴纳的定金20000元；2017年3月28日，原告收取被告购房款278324元；2017年8月4日，原告收取被告购房款690000元；2017年8月6日，原告收取被告购房款100000元。上述购房款共计1088324元，且原告向被告均出具了收据。2019年5月7日，南昌世贸新纪元置业有限公司向穆海涛邮寄了《解除通知函》，其依据上述合同约定单方解除商品房买卖合同，并通知对方于收到解除通知函3天之内到公司办理相应的退房手续。因被告未支付剩余购房款亦未办理退房手续，原告遂诉至本院，提出如前之诉。上述事实有南昌市商品房买卖合同，付款凭证及票据，解除函及相应快递记录，庭审记录等证据在卷佐证。本院认为，原告南昌世茂新纪元置业有限公司与被告穆海涛签订的《南昌市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，被告穆海涛支付了购房款1088324元后，未按约办理银行抵押贷款支付剩余购房款，亦未通过其他方式支付剩余购房款履行合同义务，原告有权依据双方的约定解除合同并要求被告支付违约金。据此，原告要求解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》，且责令被告在十日内配合原告办理解除商品房买卖合同备案手续的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉请，符合双方约定，本院予以支持，但违约金应以买受人按累计应付款的3%计算，即剩余购房款的3%为48900元（1630000元×3%）。被告在本案应承担的赔偿责任，由原告在被告的已付房款中扣除，剩余已付房款，由被告自行向原告主张返还。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌世茂新纪元置业有限公司于2017年7月25日与被告穆海涛签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000695169），被告穆海涛应于本判决生效之日起十日内配合原告南昌世茂新纪元置业有限公司办理解除商品房买卖合同备案手续；二、被告穆海涛于本判决生效之日起十日内支付原告南昌世茂新纪元置业有限公司违约金48900元；三、驳回原告南昌世茂新纪元置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11782元，由原告南昌世茂新纪元置业有限公司负担326元，由被告穆海涛负担11456元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  李娜人民陪审员  张丽人民陪审员  汪振二〇一九年十二月二十七日书 记 员  龚琪