陕西省扶风县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0324民初2091号原告：扶风县农村信用合作联社，住所地宝鸡市扶风县县城新区西大街。法定代表人：乔建华，任理事长。委托诉讼代理人：张文科，扶风县农村信用合作社营业部员工。委托诉讼代理人：马海平，陕西北岸律师事务所律师。被告：陕西天岭建设工程有限公司，住所地陕西省西安市高新区科技路18号21706室。法定代表人：刘某某，任公司总经理。被告：刘某某，男，回族，住西安市。被告：史某某，男，汉族，住西安市。被告李某，女，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：史某某，男，汉族，住西安市，系被告李某的丈夫。原告扶风县农村信用合作联社（以下简称扶风县信用社）与被告陕西天岭建设工程有限公司（以下简称天岭公司）、刘某某、史某某、李某金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月8日立案后，依法适用简易程序于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告扶风县信用社委托诉讼代理人张文科、马海平与被告天岭公司法定代表人刘某某及被告刘某某、史某某、李某的委托诉讼代理人史某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告扶风县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金人民币2785261.84元及截止2018年12月21日以前欠利息41403.65元，本息合计2826665.49元。2018年12月21日以后利息按月利率8.4‰上浮40%计算至还清之日止；2.判决确认本案设定的抵押物变卖、拍卖享有优先受偿权；3.判令第二、三、四被告承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月18日第一被告向原告申请借款3400000元，第二、三、四被告自愿为第一被告借款担保。2016年11月4日原告与第一被告签订《借款合同》，借款金额为人民币340万元，借款期限为二年，即自2016年11月4日至2018年11月2日止。合同约定借款利率为月利率8.4‰，按月付息，借款到期后，一次性归还借款，借款逾期利率上浮40%。同日，原告与第一被告签订抵押担保合同，与第二、三、四被告签订《保证担保合同》，约定保证方式为抵押担保及连带责任保证担保。合同签订后，原告依约支付第一被告借款人民币340万元。2018年12月21日以前累计清息758095.31元。借款到期后，原告多次催要，被告以各种理由推诿，仅归本金还614738.16元。截止2018年12月21日被告尚欠利息41403.65元，借款本息合计2826665.49元被告史某某代表被告李某和本人辩称：借款属实，欠款也属实，但天岭公司是否欠息，需跟公司财务进行核对。借款到期时，因天岭公司给别的公司担保，土地被冻结，无法重新办理土地抵押，天岭公司也就无法转贷了，现天岭公司正在积极与原告协商解决。被告天岭公司辩称：以史某某的答辩为准，该笔贷款是史某某经手办理的。被告刘某某辩称：以史某某的答辩为准。原告扶风县信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.陕西天岭建设工程有限公司借款申请书；2.陕西天岭建设工程有限公司营业执照；3.流动资金借款合同（合同编号：陕农信营业部借字【2016】第138号）；4.抵押担保合同（合同编号：陕农信营业部抵字【2016】第138号）；5.抵押物清单；6.不动产登记证明；7.保证担保合同（合同编号：陕农信营业部保字【2016】第138号）；8.保证担保合同（合同编号：陕农信营业部保字【2016】第138-1号）；9、担保人夫妻共同承担借款承诺书；10.借款借据；11.利息清单；12.还款计划书。被告史某某代表被告李某和本人的质证意见是：对除保证担保合同和利息清单以外的证据无异议。天岭公司是否欠息要跟财务上核对。借款是天岭公司用公司土地抵押借款，虽然保证担保合同上签字是被告个人签的，但被告个人以为是让股东签字，不清楚是以个人名义担保，原告没有说明。被告天岭公司的质证意见是：以史某某的质证意见准。被告刘某某的质证意见是：以史某某的质证意见准。被告天岭公司、刘某某、史某某、李某未提交证据。庭审中，本院要求被告就2018年12月21日以前天岭公司是否欠息41403.65元核实，如果有问题限其7日内提交相关证据。至今，被告未提交相关证据。本院对原告提交的证据经审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，被告天岭公司向原告扶风县信用社递交《借款申请书》申请流动资金贷款340万元。同日，被告李某向原告出具《担保人夫妻共同承担借款承诺书》，承诺如果借款人未按合同约定的期限偿付该笔借款全部本息，本人愿承担连带责任偿还借款本息的责任。2016年11月4日，原告扶风县信用社与被告天岭公司签订陕农信营业部借字【2016】第138号《流动资金借款合同》。该合同第一条约定：流动资金中期借款；第二条约定：借款金额为（人民币）3400000元；第三条约定：借款期限自2016年11月4日至2018年11月2日；第四条约定：借款用途为支付材料款；第五条约定：中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为8.4‰，以后年度以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为：按月结息；结息日：月末或季末20日；第七条约定：借款到期一次性归还借款；第八条约定；保证刘某某、人史某某；抵押人陕西天岭建设工程有限公司；第十一条约定：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息计算方法为本合同执行利率上浮40%。2016年11月4日，原告扶风县信用社与被告天岭公司签订陕农信营业部抵字【2016】第138号《抵押担保合同》，该合同第一条约定；抵押人提供的抵押财产是土地使用权；第二条约定：抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；第三条约定：抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续；第七条约定：借款人未按时足额偿还《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，所得的价款优先偿还已到期的债务。同日，原告与被告天岭公司依法办理了不动产抵押登记，天岭公司将其扶国用（2012）第1474号《土地使用证》范围内19409.45平方米的土地（位于扶风县法门镇新镇区市民中心北侧）抵押担保贷款340万元，不动产登记证明号为：陕（2016）扶风县不动产证明第0000219号。2016年11月4日，原告扶风县信用社与被告刘某某签订陕农信营业部保字【2016】第138号《保证担保合同》，被告刘某某在保证人一栏签名捺印盖章。该合同第一条约定：本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；第三条约定：被担保的债权同时受其它担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2016年11月4日，原告扶风县信用社与被告史某某签订陕农信营业部保字【2016】第138-1号《保证担保合同》，被告史某某在保证人一栏签名捺印盖章。该合同第一条约定：本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为；借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；第三条约定：被担保的债权同时受其它担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2016年11月4日，原告扶风县信用社依约通过被告天岭公司的2703041601201000092512银行账户发放借款3400000元。贷款到期时，被告天岭公司只清偿了借款利息，未归还借款本金。到2018年12月21日，被告天岭公司下欠借款本金3370286.80元，不欠利息。此后，被告天岭公司又陆续归还了部分借款本金。截止2019年9月20日被告天岭公司下欠借款本金2785261.84元、逾期利息324430.77元，本息合计3109692.61元。本院认为，原告与被告天岭公司、刘某某、史某某分别签订的《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告天岭公司未按合同约定归还全部借款并支付逾期利息，违反合同约定，故对扶风县信用社要求其归还下欠借款并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。但是，原告关于被告天岭公司下欠借款本金、利息的截止时间和金额表述混乱不清，本院予以纠正。原告扶风县信用社要求确认对被告天岭公司的抵押土地变卖、拍卖享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘某某、史某某作为连带责任保证人，应在保证合同约定的保证期间和范围内对天岭公司的上述债务承担连带清偿责任。被告李某向原告出具《担保人夫妻共同承担借款承诺书》，承诺如果借款人未按合同约定的期限偿付该笔借款全部本息，本人愿承担连带责任偿还借款本息的责任,是其自愿加入其丈夫史某某的《保证担保合同》，为天岭公司借款承担保证人义务的民事法律行为。原告接受后未提出异议，李某成为天岭公司借款合同的保证人，承担连带保证责任。故原告要求被告李某对天岭公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求亦应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：一、被告陕西天岭建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告扶风县农村信用合作联社下欠借款本金2785261.84元，并支付2019年9月20日以前拖欠逾期利息324430.77元，本息合计3109692.61元；2019年9月20日以后利息按月利率8.4‰上浮40%计算至还清之日止；二、若被告陕西天岭建设工程有限公司届期未履行上述判决义务，原告扶风县农村信用合作联社可以请求人民法院变卖、拍卖被告陕西天岭建设工程有限公司抵押的土地使用权（国有土地使用权证号：扶国用（2012）第1474号），并就所得的价款优先受偿；抵押的土地使用权变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陕西天岭建设工程有限公司所有，不足部分由被告陕西天岭建设工程有限公司继续清偿；三、被告刘某某、史某某、李某对上述第一项判决义务承担连带清偿责任,其承担保证责任后，有权向被告陕西天岭建设工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29410元，减半收取14705元，由被告陕西天岭建设工程有限公司、刘某某、史某某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。审 判 员 张忠科二〇一九年十二月三十日法官助理 罗 进书 记 员 魏周敏1