四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初4449号 原告：陈登立，男，生于1963年9月21日，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：李俊华，四川力恒律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：罗龙刚，男，生于1978年9月23日，汉族，住四川省仁寿县。 原告陈登立与被告罗龙刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法由审判员王超适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告陈登立及其委托诉讼代理人李俊华、被告罗龙刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈登立向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告房屋租金65875元；2.判令被告从2018年9月15日起，以没有退还的房租65875元为基数，按照年利率6%支付资金占用利息至房租退还时止；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月15日，原告与被告签订租房协议，约定被告将自己位于仁寿县和住房两间出租给原告从事养殖。协议约定：租期从2018年2月15日起至2020年2月15日止，两年租金共计93000元。协议还约定：场地被政府征用或者发生自然灾害本合同终止，租金按实际租住的时间收取，被告退还原告剩余租金。协议签订后，原告按照合同约定支付给被告房租93000元，并入住从事生猪养殖。因为政府环保整治，仁寿县环保局于2018年7月13日向原告下达了《责令改正违法行为决定书》。基于政府行为，该猪场不能再继续养猪了，所以原告于2018年9月15日按照政府的决定终止了在该猪场的养殖。从2018年2月15日到2018年9月15日，原告实际使用租赁场地时间为7个月，按照租房协议，被告应当退还原告剩余17个月的租金65875元。原告也多次要求被告退还剩余租金，被告都以各种理由推脱，不予退还。为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。 被告罗龙刚辩称，原告给付93,000元属实。该款不是房租，实际是修建猪场原告投入的费用。养猪场是被告修建的，原告交的钱是抵两年房租。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据： 1.原、被告的身份信息，拟证明双方主体资格。被告经质证后无异议。本院予以采信； 2.《租房协议》原件1份，拟证明租房事实及租金、租期情况。被告经质证后无异议。本院认为，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信； 3.《责令改正违法行为决定书》原件1份，拟证明被告出租的养殖场存在排污不畅，原告因政府行为不能继续在租用场地养猪，属于不可抗力。被告经质证后无异议。本院认为，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信。 被告罗龙刚未向本院提交证据。 本院依职权向仁寿县环境监察执法大队调取了针对案涉房屋作出《责令改正违法行为决定书》的证据材料，包含立案登记审批书、调查（询问）笔录、现场勘查笔录，并向双方当事人出示，双方当事人对该组证据的真实性及处罚依据均无异议，本院予以确认。 根据双方当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月，原告陈登立欲从事生猪养殖，联系被告罗龙刚后，双方口头约定由原告以预付房屋租金的形式，由被告修建养殖场地后交给原告进行生猪养殖。2017年7月，原告向被告预付房屋租金93,000元，被告进行养殖场地的租地、修建。2018年2月，被告将修建完工的养殖场及房屋2间交付原告使用。2018年2月15日，原告陈登立（乙方，承租方）与被告罗龙刚（甲方，房主）签订《租房协议》，协议约定：甲方猪场一幢加住房两间租给乙方养殖，租期从2018年2月15日起至2020年2月15日，租期两年以后租金一年一付，租金共93,000元，从2018年2月15日起。房租永不涨价；甲方租给乙方的猪场，如果在政府征用以外，无特殊理由请乙方搬，甲方按乙方的一年的租金一倍赔偿。如果乙方一年没到期，甲方要退回乙方的本金；甲方保证水、电畅通，排污畅通，如有异议甲方协助解决；协议还对其他事项作了约定。2018年7月11日，仁寿县环境监察执法大队对案涉租赁房屋从事养殖的废水储存排放情况进行现场勘查，勘查结果：养殖场养殖有生猪450余头，有1栋圈舍，厂区东北面建有1个砖瓦结构的储粪池，储粪池出现废水明显外溢情况，养殖废水外溢至粪池下面林地和农田内。2018年7月13日，仁寿县环境保护局向原告陈登立作出仁环责改字[2018]第042号《责令改正违法行为决定书》，责令立即改正上述违法行为。 另查明，案涉租赁养殖场在养殖猪圈下面建有1个化粪池，猪圈外面建有1个与其他养殖户共用的储粪池，粪水蓄满后由被告雇人抽到养殖场地外的蓄粪池用于农作物灌溉。针对养殖场的排污不畅，环保不符合要求的问题，被告曾与原告及其他养殖户协商由养殖户共同出资购买干湿分离机解决粪水排放未果。在仁寿县环保局送达《责令改正违法行为决定书》后，以及在养殖场地所属辖区的镇、村干部督导下，原告对养殖场的生猪进行了搬离。 再查明，原、被告一致确认原告对租赁场地内的生猪腾退后于2018年9月15日将案涉租赁房屋交还被告。双方的租赁合同关系经双方确认于2018年9月15日合意解除。原告于2017年7月给付被告的93,000元系提前预付的2年房屋租金。《租房协议》解除后，被告于2019年3月退还原告租金5,000元。 上述事实，有双方当事人的陈述、《租房协议》、《责令改正违法行为决定书》等证据予以证实，本院经审查确认并在卷佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，仁寿县环保局向原告送达《责令改正违法行为决定书》后，原告于2018年9月15日对租赁房屋进行腾退并交还被告，被告予以接收。原、被告的租赁合同关系经双方合意于2018年9月15日解除，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉租赁合同解除后，原告请求被告退还剩余租期内的租金，理由正当，于法有据，本院予以支持。案涉房屋租赁期间自2018年2月15日起至2020年2月15日止，租期为2年，租金为93,000元。2018年9月15日合同解除时，剩余租期为17个月，被告应返还剩余租期内租金为65,875元，后被告于2019年3月返还原告租金5,000元，尚应返还租金为60,875元。因被告应当返还合同解除后剩余租期内的租金而未返还，原告请求被告给付资金占用利息的诉讼主张，理由正当，于法有据，本院亦予以支持。本院认为，资金占用利息应以中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算为宜，同时因中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。故本案资金占用利息计算时间前后跨越了2019年8月20日，应分阶段计算为：资金占用利息以60,875元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年9月15日起计算至2019年8月19日的利息，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告罗龙刚于本判决生效之日起十五日内返还原告陈登立房屋租金60，875元及资金占用利息（资金占用利息：以60,875元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年9月15日起计算至2019年8月19日的利息，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止的利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计723元，由原告陈登立负担63元、由被告罗龙刚负担660元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王超 二〇一九年十二月十七日 书记员  李锐