安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1023民初599号 原告：徐瑞宏，男，1973年11月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：樊传斌，安徽中鼎律师事务所律师。 被告：黄山市天方房地产开发有限公司，住所地安徽省黟县碧阳镇城南新区黟县茶城内，统一社会信用代码9134102355184343P。 法定代表人：夏登尚，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。 原告徐瑞宏与被告黄山市天方房地产开发有限公司（以下简称天方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告徐瑞宏委托诉讼代理人樊传斌、被告黄山市天方房地产开发有限公司委托诉讼代理人许振序到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐瑞宏向本院提出诉讼请求：1.判令天方公司立即履行合同，向徐瑞宏交付所购房屋即黄山黟县茶城二期7幢C420、C421室公寓；2.请求判令天方公司支付逾期交房违约金（2016年11月1日起至2019年10月30日其后顺延计算）1095天*55.2元=60444元；3.本案诉讼费由天方公司承担。事实和理由：2016年7月17日，徐瑞宏与天方公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，由徐瑞宏按照建筑面积每平米3191.86元计算，购买天方公司开发的“黄山黟县茶城二期”7幢86.47平方米C420、C421室公寓。合同签订后，徐瑞宏已于签订合同前即2016年7月17日全额交付了上述公寓的全部款项276000元整。上述合同同时约定：徐瑞宏所购公寓应由天方公司于2016年10月31日前交付徐瑞宏使用。上述合同另约定，如逾期交房超过60天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但应自合同第八条规定的最后付款期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。徐瑞宏在2016年10月12日收到天方公司的“交房通知书”后如期赶至交房现场时，却发现天方公司根本无法按约交房。使得徐瑞宏至今未能按期收到所购房屋，天方公司事实上已严重违约。为维护自身合法权益，徐瑞宏诉至法院。 天方公司辩称，1.因天方公司与安庆市第二建筑安装工程有限公司在建设工程施工合同履行过程中产生争议，导致案涉房产所在的黟县茶城二期七号楼工程虽然早已竣工，但由于安庆市第二建筑安装工程有限公司一直拒不配合办理该工程的竣工验收备案手续，工程竣工验收至今无法完成，案涉房产现仍不具备交付条件，目前，天方公司正与安庆市第二建筑安装工程有限公司多次协调，已初步达成一致，只要安庆市第二建筑安装工程有限公司按约定配合验收，房屋就能交付，故，因案涉房产现仍不具备交付条件，徐瑞宏第一项要求交付房屋的诉请不能成立，请法庭依法驳回；2.徐瑞宏主张的交房违约金标准过高，请法庭依法予以调整。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。徐瑞宏为支持其请求提交的证据：身份证复印件、营业执照复印件、《商品房买卖合同》、收据、交房通知书、照片一组。天方公司对照片的证明目的有异议，认为涉案房产内堆放的杂物已被清空，不影响交付。因天方公司对照片真实性不持异议，本院依法予以确认。天方公司对其他证据未提出异议，本院经审查均予以确认并在卷佐证。 依据本院确认的证据及当事人的陈述，认定事实如下：2016年7月17日，徐瑞宏与天方公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，由徐瑞宏按照建筑面积每平米3191.86元计算，购买天方公司开发的“黄山黟县茶城二期”7幢86.47平方米C420、C421室公寓。合同签订后，徐瑞宏于2016年10月31日全额交付了上述公寓的全部款项276000元整。上述合同同时约定：徐瑞宏所购公寓应由天方公司于2016年10月31日前交付徐瑞宏使用。上述合同另约定，如逾期交房超过60天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，但应自合同第八条规定的最后付款期限的第二天起至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。天方公司于2016年10月12日向徐瑞宏发出交房通知书，通知徐瑞宏所购公寓交房办理手续办理日期为2016年10月20日，但未向徐瑞宏实际交付涉案房产。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。徐瑞宏与天方公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行。徐瑞宏依约支付了购房款后，天方公司应按合同约定如期交付房屋，天方公司未依约及时交付房屋已构成违约，应依据约定承担违约责任。徐瑞宏要求天方公司交付房屋及支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。天方公司认为其与安庆市第二建筑安装工程有限公司的建设施工合同纠纷导致其不能交付房屋，案涉房产未竣工验收，不具备交付条件，徐瑞宏要求交房的诉请不能成立，因天方公司与建筑施工单位的纠纷不是徐瑞宏导致，故不能成为不按期交房的抗辩理由，且未竣工验收不符合交房条件并不必然导致客观上交房履行不能，该辩论意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。天方公司认为违约金过高，因违约金条款系在购房合同中明确约定，且其未提供充分证据予以证明，故该辩论意见缺乏法律依据，本院不予采纳。 综上所述，徐瑞宏要求天方公司交付房屋及赔偿违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百二十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄山市天方房地产开发有限公司于判决生效后十日内向徐瑞宏交付黄山黟县茶城二期7幢C420、C421号公寓； 二、黄山市天方房地产开发有限公司于判决生效后十日内向徐瑞宏支付逾期交房违约金60444元（违约金算至2019年10月30日，以后违约金以房价款276000元为基数按日利率0.02%计算至实际交付房屋之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费656元，由黄山市天方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  孙书照 二〇一九年十二月二十五日                                                                      法官助理  陈少琴                                                                    书记员  樊超群 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。