重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初8264号原告：古城区罐鑫租赁站，经营场所丽江市古城区祥和街道祥和社区祥云办事处集云村13号，统一社会信用代码92530702MA6MW4NE4B。经营者：巫大才，男，1970年3月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。被告：湖南省娄底市建设工程有限公司，住所地娄底市娄星区乐坪西街建设大厦3楼，统一社会信用代码91431300782858369B。法定代表人：唐端剑，董事长。委托诉讼代理人：胡立志，系公司项目经理。原告古城区罐鑫租赁站（以下简称罐鑫租赁站）与被告湖南省娄底市建设工程有限公司（以下简称娄底建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙绍波，被告委托诉讼代理人胡立志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罐鑫租赁站向本院提出诉讼请求，请求判决：1、解除原告与被告于2015年5月2日签订的《建筑材料租赁合同》。2、被告向原告给付截至2019年11月5日的租金、上下车费、配件赔偿费、维修费等共计90901.67元。3、被告立即返还原告钢管6192.3米、扣件7225套、顶托90套、脚手架2副、钢按头44个，如不能返还，则按合同约定钢管18元/米、扣件8元/套、顶托18元/套标准赔偿原告损失。未返还租赁物的租金（使用费）等按照钢管0.011元/天/米、顶托0.025元/天/套的标准自2019年11月6日起计付至租赁物返还清或赔偿清之日止。4、被告支付原告违约金18000元，赔偿律师费8000元。5、诉讼费和保全费由被告承担。在诉讼中，被告于2019年11月26日向原告返还钢管964米、扣件330套，故原告将第3项诉讼请求变更为：请求判决被告退还原告钢管5228.3米、扣件6895套、顶托90套、脚手架2副、钢接头44个，如不能退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托18元/套的标准赔偿原告损失。并判决被告支付原告2019年11月26日被告返还的钢管964米、扣件330套的从2019年11月6日至2019年11月26日的租金及维修费1355.25元。其他未返还租赁物的租金（使用费）等费用按照钢管0.011元/天/米、顶托0.025元/天/套的标准从2019年11月6日起计付至租赁物退清或者赔偿之日止。过后原告又申请放弃了2019年11月26日被告返还964米钢管的维修费96.4元的诉讼请求。事实和理由：被告因承建金安桥水电站项目工程需要钢管、扣件等建筑周转作业用物资，于2015年5月2日与原告签订《建筑材料租赁合同》。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告却未全面履行支付租金的义务，截至2019年11月5日，被告尚欠原告租金、上下车费、配件赔偿费、维修费等共计90901.67元，还有钢管6192.3米、扣件7225套、顶托90套、脚手架2副、钢按头44个未返还。原告为了保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。娄底建设公司辩称，我司与原告形成了租赁合同关系，但原告陈述的我司退还原告的钢管数量及向原告给付的租金金额与客观事实不符。我司总租赁原告钢管56538.9米、扣件39000套、顶托2250套、脚手架8副，已退还原告钢管54128.9米、扣件35550套、顶托2190套、脚手架6副，还尚欠原告钢管2410米，扣件3450套、顶托60套、脚手架2副未退还。截至2019年11月30日案涉租赁合同共产生租金、钢管维修费共计174997.32元，我司已支付170000元，还尚欠原告4997.32元未给付。我司不同意解除租赁合同，要求继续履行租赁合同。我司并未违约，不应当承担违约责任，也不应承担律师费8000元。我司同意将所欠的4997.32元立即给付原告。本院经审理认定的事实如下：2015年5月2日，以罐鑫租赁站为出租方（甲方），以湖南省娄底市建设工程有限公司金安桥水电站项目部为承租方（乙方），双方签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定租金标准为：钢管0.011元/米、顶托0.025元/套；赔偿标准约定为：钢管18元/米、扣件8元/套、顶托18元/套；维修费标准约定为：本合同所有租赁材料维修费统一按钢管总长乘以0.10元计算，不再另算维修费；租金给付时间、违约金及合同解除权约定为：租金从乙方收到材料之日起，次月五日前向甲方交清上月租金，逾期乙方向甲方支付租金总额的10%的违约金，乙方超过出30天仍不付清租金，甲方可向人民法院提起诉讼，并有权收回租赁材料，终止合同；乙方指派材料员及材料员权利范围约定：乙方指派材料员胡小平进行收、退材料，校对租金、运费、上下车费、赔偿金等；其他约定：如发生争议，双方协商解决，协商不成，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费由违约方承担50000元。合同签订后，原告向被告陆续交付钢管57948.2米、扣件40724套、顶托2265套、脚手架8副、钢接头321个。被告在使用过程中，也陆续返还原告钢管51755.9米、扣件33499套、顶托2175套、脚手架6副、钢接头277个。截至2019年11月5日，被告还有钢管6192.3米、扣件7225套、顶托90套、脚手架2副、钢接头44个未返还，并产生有租金215726.08元、维修费5175.59元，合计220901.67元。2019年11月26日，被告又向原告返还钢管964米、扣件330套，即截到2019年11月26日，被告还尚有钢管5228.3米、扣件6895套、顶托90套，脚手架2副、钢接头44个未返还。被告于2019年11月26日向原告退还钢管964米，该964米钢管从2019年11月6日至2019年11月26日产生的租金为1258.5元、维修费96.4元，合计1355.25元。另查明，被告于以下日期以现金的方式向原告支付租金：2015年8月4日20000元、2015年9月10日20000元、2015年11月22日10000元、2016年10月17日10000元；被告又于以下日期以银行转账的方式向原告支付租金：2015年9月12日20000元、2016年1月25日30000元、2016年4月2日20000元、2017年1月25日10000元、2017年12月13日10000元、2018年2月8日20000元。被告共计向原告支付租金170000元。还查明，本案民事诉状副本已于2019年11月22日送达被告。原告为本案诉讼，请律师代理出庭参加诉讼，支付律师服务费8000元。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的个体工商户营业执照（复印件）、经营者巫大才身份证（复印件）、被告的工商查询信息、租赁合同、租用钢管明细表28张、退还钢管明细表22张、复印件1张、统计表3张、照片（打印件）2张、法律事务委托合同1份、业务回单1张、增值税发票1张，有被告举示的租用钢管明细表27张、退还钢管明细表24张、收据4张、转账记录6份、计算表2张（自制）、租赁合同等证据在案证明，足以认定。本院认为，原、被告签订的《建筑材料租赁合同》合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行合同义务为，但截至2019年11月5日，被告欠原告租金、维修费等共计50901.67元，被告应当给付。由于被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，应当向原告支付违约金。原告主张违约金18000元过高，本院根据双方的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，酌情主张5000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告未按期支付租金已构成违约，其行为已达到约定解除合同的条件，所以原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年9月13日送达被告，即原告与被告之间签订的《建筑材料租赁合同》于2019年9月13日解除。租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定赔偿标准赔偿原告损失。租赁合同未解除前，被告应当继续向原告支付租金，租赁合同解除后至本判决书生效之日，被告还应按钢管0.011元/米、顶托0.025元/套标准向原告支付占有租赁物的使用费，故原告主张被告给付自2019年11月27日起至本判决书生效之日止按钢管0.011元/米、顶托0.025元/套的标准计算的未返还租赁物租金（使用费）的诉求本院予以支持。原告主张自本判决书生效之日后的未返还租赁物的使用费，本院不予支持。根据《重庆市物价局、司法局关于重庆市实行政府指导价的律师服务收费标准及有关事项的通知》及案涉租赁合同的约定，原告主张被告给付律师服务费8000元符合上述通知规定标准且合理，本院予以支持。原告称原告于2015年9月10日所开具给被告的收据收到20000元租金与被告举示的2015年9月12日的银行转账记录收到被告20000元租金系同一笔款项的意见，因原告未举示相应证据推翻被告举示证据的证明力，故原告的该意见本院不予采信。被告辩称，原告举示的2015年12月7日的租用钢管明细表应是退还钢管明细表，本应是我司退还的租赁物资，但被原告看成了是租赁物资，所以该张单据显示的物资应是我司返还的租赁物。本院审查认为，根据原、被告双方所举示的2015年12月7日的明细表显示，两张明细表的“租用钢管明细表”字体是打印字体，原告举示的明细表未有修改痕迹，而被告举示的明细表上的“租用钢管明细表”字样用签字笔横划，并手写上“退还钢管明细表”，并且被告举示的明细表是原告举示的明细表的复写件，因此原告举示的明细表完整，没有修改痕迹，相较被告举示的明细表，原告举示的明细表证明力更强，故对被告的辩称意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告古城区罐鑫租赁站与被告湖南省娄底市建设工程有限公司于2015年5月2日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年9月13日解除；二、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决书生效之次日给付原告古城区罐鑫租赁站截至2019年11月5日止的租金、维修费等共计50901.67元，并同日给付自2019年11月6日起至2019年11月26日止以钢管6192.3米、顶托90套为基数，按钢管0.011元/米、顶托0.025元/套标准计算的租金，并还于同日给付自2019年11月27日起至本判决书生效之日止以未退还的钢管、顶托为基数，按钢管0.011元/米、顶托0.025元/套标准计算的未退还的钢管、顶托使用费；三、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决书生效之次日返还原告古城区罐鑫租赁站钢管5228.3米、扣件6895套、顶托90套，脚手架2副、钢接头44个，如逾期未返还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托18元/套标准赔偿原告古城区罐鑫租赁站的未返还租赁物损失；四、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决书生效之次日给付原告古城区罐鑫租赁站违约金5000元；五、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决书生效之次日给付原告古城区罐鑫租赁站律师服务费8000元；六、驳回原告古城区罐鑫租赁站的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808.37元，由原告古城区罐鑫租赁站承担518.37元，由被告湖南省娄底市建设工程有限公司承担2290元，被告湖南省娄底市建设工程有限公司应承担的2290元，已由原告古城区罐鑫租赁站垫付，限湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告古城区罐鑫租赁站。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇一九年十二月十三日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤