吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1668号 上诉人（原审原告）：张传功，男，1944年1月1日出生，汉族，退休工人，住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉君，女，1966年10月12日出生，汉族，退休工人，住吉林省长岭县。 被上诉人（原审被告）：吉林省文龙房地产开发有限公司，住所地吉林省长岭县。 法定代表人：徐文俭，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：葛君臣，男，1968年2月12日出生，汉族，住吉林省长岭县。 上诉人张传功因与被上诉人吉林省文龙房地产开发有限公司（以下简称文龙房地产公司）、葛君臣房屋拆迁安置合同纠纷一案，不服吉林省长岭县人民法院（2019）吉0722民初3116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张传功的委托诉讼代理人周宇辉、张玉君，被上诉人葛君臣到庭参加诉讼。被上诉人文龙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已依法缺席审理终结。 张传功上诉请求：1.撤销原审判决第二项，依法重新审理。改判文龙房地产公司按照月利率2%支付利息至该款全部还清止。即50万元自2016年11月1日至2017年7月1日止，即8个月每月1万元，合计8万元；45万元自2017年3月17日至2017年7月1日，即3.5个月，每月0.9万元，合计3.15万元；65万元自2017年3月17日止实际给付之日，按照每月1.3万元计算，总计401,000元。事实和理由：原审判决因适用法律错误，导致了张传功利息请求不予保护的错误判决结果，一、本案无争议的事实：2016年11月23日张传功与文龙房地产公司签订了房屋拆迁补偿协议书一份，协议约定文龙房地产公司支付张传功的房屋回迁款是160万元。该款分两期支付：第一期是2016年10月30日支付50万，第二期是2017年3月16日支付110万。约定了逾期付款应支付价款20%利息，约定了逾期按照总价款25%来承担违约金。支付逾期付款的利息和违约金是按照协议双方意思自治。二、原审适用法律错误。在原审判决书第三页，本院认为中阐述，张传功主张按月利二分，分段计算给付逾期利息401,000元，没有法律根据，不予支持。本案是因合同产生的债务，属于合同之债，对于债务利息保护的上限，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期的利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金和其他的费用，出借人可以选择主张逾期的利息违约金和其它费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，张传功在原审中主张的利息一并也主张了违约金。对于违约金与利息的请求总额计算，超过了年利率24%，而法院保护的最高限额为年利率的24%，所以张传功按照月利得二分，也就年利率的24%请求，符合上述的法律规定。原审对于月利二分的请求认为没有法律规定错误。总之，公平公正是民法的终极目标，本案原审判决违背了公平的原则，违背了法律的规定，违背了双方的意思自治，请中级人民法院撤销原审判决，直接改判支持张传功的诉讼请求。 葛君臣辩称，本案的拆迁协议是葛君臣与张传功签的，约定给张传功补偿160万元，已经给付95万，还差65万。葛君臣同意给张传功65万元和利息，同意张传功的全部上诉请求。 文龙房地产公司未出庭，未答辩。 张传功向一审法院起诉请求：1.确认张传功与文龙房地产公司2016年11月23日签订的《房屋拆迁补偿协议》有效；2.判令文龙房地产公司给付张传功房屋拆迁补偿费65万元及逾期利息40.1万元。 一审法院认定事实：2016年11月23日张传功与文龙房地产公司签订一份《房屋拆迁补偿协议》，协议约定：文龙房地产公司拆迁张传功位于长岭县长岭镇东南片*号*段1-4-7（0027）建筑面积为137.11平方米的私有房屋，补偿方式为货币补偿，补偿价格为160万元，并约定该笔补偿款分两期给付，第一期于2016年10月30日给付现金50万元，第二期定于2017年3月16日给付110万元，并约定了逾期给付应付价款20％利息。同时约定了双方的违约责任，即甲方张传功如违约不能按期交付房屋，自愿承担总价款25％的违约金。乙方文龙房地产公司不能执行本合同第三条所约定的内容，自愿执行第三条约定，同时自愿承担所欠欠款25％的违约金。2016年11月23日，文龙房地产公司给张传功出具欠据一枚，金额110万元。截止2017年6月末，文龙房地产公司仅给付张传功补偿款95万元，余款65万元张传功多次索要，文龙房地产公司至今未给付。协议签订时，文龙房地产公司与张传功签订了商品房买卖合同（预售）五套作为对补偿款的担保。 原审法院认为，文龙房地产公司与张传功签订的房屋拆迁补偿协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务，张传功已将拆迁房屋交付文龙房地产公司，文龙房地产公司应按合同约定履行给付义务，文龙房地产公司未按约定履行给付义务属违约行为，应按合同约定承担违约责任。文龙房地产公司持有的合同没有加盖公司公章，因张传功提交的合同加盖了公司公章，虽没有法人签字，但葛君臣是长岭分公司经理，且有总公司的授权，故对文龙房地产公司这一主张，不予支持。文龙房地产公司称合同签订的数额较高显失公平，依据相关法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭，故对文龙房地产公司这一主张，不予支持。葛君臣系代表文龙房地产公司与张传功签订的房屋拆迁补偿协议，其行为是职务行为，故不应承担民事责任。张传功主张按月利2分，分段计算给付逾期利息401,000元没有法律根据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、第六十条之规定，判决：一、确认张传功与文龙房地产公司签订的《房屋拆迁补偿协议》为有效协议。二、文龙房地产公司给付张传功欠款65万元及违约金162,500元（650000×25％），共计812,500元。此款限判决生效后付清。三、葛君臣不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,963元，由文龙房地产公司负担。 经本院审理查明：1.2016年11月23日，张传功、文龙房地产公司签订一份《房屋拆迁补偿协议》，协议第一条：被拆迁房屋位于长岭县长岭镇东南片*号*段1-4-7（0027）的私有房屋，该房屋建筑面积137.11平方米，自然间数4.5间，结构砖木结构，房产证号长房权证长镇字第20××××62号，土地使用证号长国用（2004）043087号，该房屋双方认可的价格是人民币160万元整。第二条：补偿方式，货币补偿。补偿价格人民币160万元整，分两期给付，第一期于2016年10月30日给付现金50万元，第二期定于2017年月日房屋开盘后（指房屋销售）两个月内给付110万元整，如乙方文龙房地产公司不按期开盘，按原定给付日期给付应付款20%的利息，并把抵押的房屋过户到甲方张传功名下，过户的所有费用（所有税费、契税）都由乙方文龙房地产公司承担。第三条：担保条款。乙方文龙房地产公司用自有房屋*号楼*单元（东2门）4、5、6楼6套楼房抵押，该抵押的房屋核定每平方米2,000元，乙方文龙房地产公司如不能按期给付上述欠款，自愿将上述抵押房屋以每平方米2,000元的价格给付甲方张传功，该抵押房屋不进行抵押登记，由长岭县住建局负责保证将上述房屋给付甲方张传功。第四条：违约责任。（1）甲方张传功如不能按期交付房屋，自愿承担总价款25%的违约金。（2）乙方文龙房地产公司如不能执行本合同第三条所约定的内容，自愿执行第三条约定，同时自愿承担所欠欠款25%的违约金。 2.2016年10月30日，文龙房地产公司给付张传功50万元，2016年11月23日，文龙房地产公司给张传功出具欠据一枚，金额110万元，注明开盘1个月内还款。2017年5月末文龙房地产公司给付张传功15万元，2017年11月末给付30万元，合计给付95万元，尚欠65万元。 3.2017年3月29日，文龙房地产公司与张传功签订《商品房买卖合同（预售）》，文龙房地产公司将*号楼*单元6层601室，面积118.84平方米，作价488,432元；*号楼*单元301室，面积118.84平方米，作价459,911元；*号楼*单元302室，面积118.84平方米，作价450,176元；*号楼*单元401室，面积118.84平方米，作价469,418元；*号楼*单元402室，作价459,679元。以上述房屋作为担保。 本院认为，文龙房地产公司与张传功于2016年11月23日签订的《房屋拆迁补偿协议》，是双方的真实意思，不违反法律的强制性规定，合法有效。张传功将拆迁房屋交付给文龙房地产公司拆迁，文龙房地产公司应按照约定补偿数额对张传功给予补偿。已经实际支付95万元，尚欠65万元补偿款未按照约定的期限给付，构成违约，应承担违约责任。张传功主张利息应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方拆迁补偿协议约定，逾期给付承担应付价款20%利息，该约定不超过上述司法解释的规定，应认定有效。文龙房地产公司尚欠补偿款65万元，张传功提出该工程开盘时间为2016年11月末，故其主张从2017年3月17日至给付之日止按照年利率20%计算利息应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持原判决第一项和三项，即：“一、确认张传功与吉林省文龙房地产有限公司签订的《房屋拆迁补偿协议》为有效协议。三、葛君臣不承担民事责任。” 二、变更原审判决第二项为：吉林省文龙房地产有限公司于本判决生效后立即给付张传功欠款65万元及利息，利息以65万元为基数，自2017年3月17日起至给付之日止按照年利率20％计算利息。 一审案件受理费5,963元，二审案件受理费11,926元，合计17,889元，由吉林省文龙房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇一九年十二月二十五日 书记员  邹仕尧