江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初8835号原告：秦苏政，男，1979年6月1日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：缪琳玲，江阴市江南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙建军，广东维强（江阴）律师事务所律师。被告：肖仕发，男，1980年6月12日生，汉族，住江阴市。被告：张丽，女，1980年12月2日生，汉族，住江阴市。原告秦苏政诉被告肖仕发、张丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告秦苏政的委托诉讼代理人孙建军、被告张丽到庭参加诉讼，被告肖仕发经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦苏政向本院提出诉讼请求：一、判令肖仕发、张丽立即归还借款本金250000元；二、确认秦苏政对江阴市房屋在250000元范围内有优先受偿权。事实和理由：秦苏政经过他人介绍认识肖仕发、张丽，肖仕发、张丽因开办的家具厂需资金周转，于2014年10月28日在家具厂内签订合同，约定借款金额250000元，月利率1.6%，以江阴市房屋作为借款担保并办理了抵押登记。秦苏政实际交付了借款250000元，肖仕发、张丽仅支付利息约1年。因当时办理抵押登记担保的债权金额仅为250000元，故其不再主张利息。为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院依法判决。被告肖仕发未作答辩。被告张丽辩称，向秦苏政借款250000元属实，但借款合同上张丽的签名并非其本人所签。借款时用青年广场26号1102室房屋进行了抵押，其仅在抵押协议上签字。本院经审理认定事实如下：2014年10月28日，秦苏政与肖仕发签订借款合同一份，约定借款金额250000元，借款期限6个月，自2014年10月28日起至2015年4月27日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款期限内利率为月利率1.6%，按月结息，如借款逾期，借款期限外的逾期利率为月利率按银行同期贷款利息四倍计算，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金。肖仕发、张丽以江阴市房屋为借款提供担保并于2014年10月29日办理了抵押登记手续，担保的债权数额为250000元。该借款合同上虽有张丽签名，但庭审中秦苏政与张丽确认该签名并非张丽本人所签。借款合同签订当日，秦苏政向肖仕发转账交付借款200000元，2014年10月29日，秦苏政向肖仕发转账交付借款50000元。借款后，肖仕发于2014年11月24日归还4000元、2014年12月26日归还4000元、2015年1月29日归还4000元、2015年3月1日归还4000元、2015年4月9日归还4000元、2015年5月28日归还4000元、2015年7月14日归还4000元、2015年8月24日归还4000元、2015年9月30日归还4000元、2015年12月4日归还34000元、2016年2月6日归还24250元、2016年7月2日归还20000元。另查明，江阴市房屋已于2019年1月被本院依法拍卖。审理中，秦苏政主张借款后的逾期利息、违约金仍按年利率19.2%计算，同意肖仕发已归还的款项中超过按年利率19.2%计算的利息、违约金等后，剩余部分冲抵本金。以上事实，有借款合同、转账凭证、他项权证、银行卡交易明细及当事人陈述在卷佐证。本院认为，秦苏政与张丽确认借款合同上张丽签名非张丽本人所签，故张丽并非本案共同借款人，无需承担共同还款责任。秦苏政与肖仕发之间的借贷关系合法有效，受法律保护。肖仕发向秦苏政借款250000元有借款合同、转账凭证为据，事实清楚，本院予以确认。根据借款合同中关于借款期限内利率、逾期利率、违约金的约定，结合秦苏政的主张，按照年利率19.2%计算，至2016年7月2日，肖仕发尚结欠秦苏政借款本金214081.81元。肖仕发未能按约归还借款是引起纠纷的原因，其应承担归还借款之责。秦苏政要求肖仕发归还借款本金250000元的诉讼请求本院部分予以支持。肖仕发、张丽以其所有江阴市房屋为借款提供担保并已办理抵押登记，双方之间的抵押担保关系合法有效，抵押权自登记时发生效力，秦苏政有权就该房屋拍卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权，故秦苏政对肖仕发结欠的借款本金214081.81元享有优先受偿权。肖仕发经本院公告传唤未到庭参加诉讼，系怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、肖仕发应于本判决发生法律效力之日起10日内归还秦苏政借款本金214081.81元；二、秦苏政对上述第一项款项有权以江阴市房屋拍卖所得价款按抵押顺位在25万元范围内优先受偿；三、驳回秦苏政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元、公告费460元，合计5510元（秦苏政已预交），由秦苏政负担726元，肖仕发负担4784元。肖仕发应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付秦苏政。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈金锋人民陪审员  潘静雯人民陪审员  徐凤玉二〇一九年十二月十三日书 记 员  蒋敏绮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。