山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初6367号原告：聂君荣，女，1975年5月23日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：刘红梅，山东坤拓律师事务所律师。被告：曲秀珍，女，1949年1月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告聂君荣与被告曲秀珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂君荣的委托诉讼代理人刘红梅到庭参加诉讼。被告曲秀珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂君荣向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿原告518565元，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月11日，原、被告签订售房合同及房屋转让协议，被告将城阳区杏杭社区17号楼1单元504户房屋以345000元的价格出售给原告，并约定房屋如有任何纠纷由卖方全部负责。协议签订后，原告按照协议履行了付款义务，被告将房屋交付给原告，原告对房屋进行了装修并入住。后原告通过法院得知，该房屋存在权属纠纷，案外人聂乃臻将原、被告诉至法院，经法院审理，本案被告系无权处分涉案房屋，判令原、被告之间的售房合同无效，原告向案外人返还房屋。本案被告恶意隐瞒房屋存在权属纠纷的事实，最终导致合同无效，给原告造成巨大的经济损失，应当承担全部过错责任。被告曲秀珍未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。为证明其主张，原告向本院提交：1.原、被告于2016年10月11日签订的售房合同1份，据此证明：被告将杏杭社区17号楼1单元504号房屋出卖给原告，房屋价款为345000元。2.原、被告于2016年10月11日在杏杭社区居民委员会的证明下签订房屋转让协议1份，据此证明：被告将杏杭社区17号楼1单元504号房屋所有权转让给原告，价款为345000元，被告承诺房屋如有任何纠纷由卖方即被告全部负责。3.（2018）鲁0214民初805号民事判决书1份（复印件），据此证明：杏杭社区17号楼1单元504号房屋系案外人所有，被告无权处分该房屋，原、被告之间的售房合同被判令无效。4.律师费发票1张，据此证明：原告为主张权利支出律师代理费人民币10000元。本院认为，原告提交的上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告曲秀珍未向本院提交证据。经庭审查证，本院确认以下案件事实：本院于2018年4月25日作出（2017）鲁0214民初5418号民事判决书审理查明，“……聂正伦与崔玉香原系夫妻关系，双方共生育子女三人，分别为长子聂乃明、次子聂乃臻、长女聂红，聂正伦于2005年11月24日去世，崔玉香于1999年5月20日去世。聂乃明与曲秀珍原系夫妻关系，双方共生育子女二人，分别为长子聂文宗、次子聂泉宗。聂乃明于1950年3月30日出生，于2012年5月18日去世，于2012年5月30日注销户口。……原告提交1992年10月9日立分单1份，载明：“因聂正伦年迈，自己提出愿意让长子聂乃明次子聂乃臻家业分配和对以后善养老人的部分规定。以下各项规定通过老人正伦长子乃明次子乃臻三方协商一致同意，以后各方自觉遵守以下各项规定。一、家中共有房子两处长子乃明住西一处，次子乃臻住东一处，二老百年后所有权归各自居住方。二、因次子乃臻现住莱阳市，就有二老居住东一处房子。如果乃臻回本村居住时，二老有权居住东、西各处房的两间……五、本分单共三份，聂正伦、乃明、乃臻各持一份。证明人聂正君、正岚、聂乃文。”……4、2010年10月2日，聂乃明与青岛市城阳区杏杭社区居民委员会签订房屋拆迁补偿安置协议2份，双方约定拟拆迁位于杏杭社区门牌号为××、367房屋。原××号房屋旧村改造后分得两处房屋，分别为杏杭社区20号楼4单元502户房屋和17号楼1单元504户房屋，502户房屋现由聂乃臻管理使用，504户房屋已由曲秀珍卖与案外人聂君荣；原367号房屋旧村改造后分得两处房屋，分别为杏杭社区10号楼4单元202户房屋和8号楼2单元1102户房屋。聂乃臻称拆迁安置的两处涉案房屋钥匙由聂乃臻于2015年领取，后聂泉宗曾向聂乃臻索取17号楼1单元504户房屋钥匙一把，称与该房屋楼上楼下协调装修事宜，后再未归还。聂泉宗认可聂乃臻陈述，后来其将该房屋钥匙给了曲秀珍，对再后来的情况不清楚。曲秀珍认可聂乃臻所述情况。本院判决：聂正伦于1992年10月9日所立的立分单合法有效；坐落于青岛市城阳区杏杭社区的20号楼4单元502户房屋和17号楼1单元504户房屋，归聂乃臻管理使用。……”该判决宣判后双方当事人均未提出上诉，现该判决已生效。本院于2019年1月21日作出的（2018）鲁0214民初805号民事判决书查明：2016年10月11日，曲秀珍（甲方、卖方）与聂君荣（乙方、买方）签订《售房合同》，合同约定，“……一、甲方（曲秀珍）将位于青岛市城阳区杏杭社区的一套房屋出售给乙方聂君荣。二、房屋位于青岛市城阳区，建筑面积91平方米。乙方对甲方出售的此处房屋具体情况充分了解，自愿购买上述房产。三、经甲乙双方协议达成共识，上述房产转让价格为人民币（大写）叁拾肆万伍仟元整。自双方签订售房合同之日起，乙方分2次将购房款交付甲方。分别为先付人民币叁拾万元整，后30天再付余款肆万伍仟元整。其余钱款在产权转移时全部结清。……”。合同尾部分别有被告曲秀珍、被告聂君荣的签字确认。当日被告聂君荣通过银行汇款向被告曲秀珍转账30万元，同时被告曲秀珍为被告聂君荣出具收条一张，记载“今收到现金肆万伍仟元。”。聂君荣述称，其在购买房屋时并不知晓涉案房屋有产权争议。另查明，涉案房屋系青岛市城阳区杏杭社区旧村改造拆迁安置房屋，该房屋没有取得国家行政机关颁发的权属证明。聂君荣并非杏杭社区居民，其户口是在云头崮社区。本案判决：确认曲秀珍与聂君荣之间《售房合同》无效；聂君荣于本判决生效之日起30日内向聂乃臻返还青岛市城阳区杏杭社区17号楼1单元504室号房屋；曲秀珍于本判决生效之日起10日内向聂君荣返还购房款345000元；曲秀珍于本判决生效之日起10日内赔偿聂乃臻经济损失10000元。该判决已发生法律效力，后聂乃臻向本院申请执行，本院以(2019)鲁0214执2694号立案执行。现聂君荣已腾让案涉房屋，本院执行终结。原告当庭提交诉讼请求计算明细，要求被告赔偿房屋增值损失428500元、房屋装修款30000元、搬家损失5000元、购房款利息45065元、律师代理费10000元。案件审理过程中，根据原告聂君荣的申请，本院对案涉房屋现市场价值（鉴定皆准日为第一次庭审之日即2019年11月22日）及房屋装修价值进行评估。青岛青青岛土地房地产评估测绘有限公司出具鲁青青岛（房评）字（2019）第63号房地产估价报告，案涉房屋估价64.3万元。另因原告未交纳房屋装修价值部分的评估费用，房屋装修价值未予评估。经本院询问，原告称放弃要求被告赔偿房屋装修损失的请求。原告支付鉴定费3215元。本院认为，本院作出的（2018）鲁0214民初805号民事判决书已认定原告聂君荣与被告曲秀珍签订的售房合同无效，原告聂君荣已腾让案涉房屋。根据我国《合同法》第五十八条的规定，合同无效，当事人应根据过错赔偿因此给对方造成的损失。本案中，案涉房屋成交价为34.5万元，案涉房屋经估价为64.3万元，即增值部分29.8万元。对此本院认为，根据本院作出的（2017）鲁0214民初5418号民事判决书查明的事实，被告曲秀珍对于立分单一事明知，对拆迁安置房屋本不归其管理使用亦明知，但其以“协调装修”为由取得房屋钥匙后，将案涉房屋出卖给原告聂君荣，对合同无效存在主要过错。原告明知案涉房屋系基于旧村改造拆迁安置而来，该房屋未办理房产证照，仍然购买，且在购买前未对案涉房产的管理使用权人认真审核，自身存在一定过错，但该过错主要是指谨慎注意义务，过错程度较小。综合考虑本案实际情况，本院酌定由被告曲秀珍赔偿原告房屋增值部分的80%即23.84万元。原告支出的鉴定费用3215元应由被告承担。原告要求被告赔偿搬家损失5000元及购房款利息45065元，因原告未就此举证，故本院不予支持。原告另要求被告承担律师费10000元，因原、被告双方签订的售房合同中对此无明确约定，且该费用并非必然产生，故本案不予支持。被告曲秀珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曲秀珍于本判决生效后十日内赔偿原告聂君荣房屋增值损失238400元。二、驳回原告聂君荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8986元，由被告曲秀珍负担4130元，由原告聂君荣自行负担4856元。鉴定费3215元，由被告曲秀珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐 鹏人民陪审员  黄兆良人民陪审员  黄 燕二〇一九年十二月三十日书 记 员  吕紫瑶