盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1104民初3335号 原告：梁爽，女，1974年9月1日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李志明，大洼区大洼法律服务所法律工作者。 被告：盘锦富轩房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人:孙佳琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李岩，辽宁泰来律师事务所律师。 原告梁爽与被告盘锦富轩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁爽及其委托诉讼代理人李志明、被告盘锦富轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁爽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告违约金190,120.00元；2、请求判令被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2014年12月4日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告应于2014年12月31日前将盘锦市大洼区富盈温泉国际城第xx栋x-x（x-x层）号房屋交付给原告，并于交房后60日内（2015年3月2日前）办理权属登记，需由被告提供的资料报产权登记机关备案，该商品房总价款1,000,000.00元。原告依约履行了付款等义务，被告却于2015年6月25日将涉案房屋交付给原告，迟迟交房约达6个月之久（从2014年12月31日至2015年6月25日，给原告造成了延期交房损失12，000.00元（2000元/月×6个月）。迟延办理房屋产权登记手续约42个月之久（从2015年3月2日至2018年9月7日），给原告造成178,120.00元的经济损失（1,000,000.00元×4.75%÷12个月×30个月×1.5倍），损失共计190,120.00元。原告多次与被告协商赔偿损失事宜，被告均以各种理由推拖。原告提起诉讼，请求法院依法判令被告赔偿原告两项损失，共计190,120.00元，本案诉讼费用由被告承担，望判如所请。 被告盘锦富轩房地产开发有限公司辩称：一、盘锦富轩房地产开发有限公司于2015年7月9日向原告交付涉案房屋，此时权利人已经知晓出卖人逾期交房的违约责任。根据《民法总则》第188条规定，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。即原告应于2017年12月31日之前向被告主张逾期交房的法律责任，但因原告怠于行使权力，导致诉讼时效期间已过，因此恳请法院驳回原告该项诉讼权利。二、被告并未迟延向产权登记机关备案，而是早已将相关材料提交给不动产登记中心，但因政府原因迟迟未能办理，后经与政府协调，被告于2018年9月6日向业主发出产权证办理登记通知书。因此未能按照合同约定及时履行义务过错不在被告。 经审查本院认定事实如下：2014年12月4日，原告梁爽（买受人）与被告盘锦富轩房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的富盈温泉国际城xx栋x-x（x-x层）号房屋，建筑面积277.40平方米，单价3604.90元，房屋总价款1,000,000.00元；付款方式为：一次性付款，签订合同当日交清全部金额；交付期限为：出卖人应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房不超过60日…；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理…3、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务；若出卖人超过730日仍未能完成上述权属登记资料提交备案义务的，买受人有权退房……。2014年11月27日，原告向被告交付定金10,000.00元，2014年12月4日，原告将购房余款900,000.00元交付被告。被告于2015年7月9日向原告交付房屋，原告在被告提供的房屋交付验收记录表上签字确认。2018年9月6日，盘锦家盛物业服务有限公司下发通知书，内容为于2018年9月7日后到大洼区不动产中心办理房屋不动产权证。现原告诉至本院，要求被告赔偿延期交房违约金12，000.00元及迟延办理房屋产权登记手续给原告造成的经济损失178,120.00元，两项经济损失共计190,120.00元。 以上事实，有及原、被告陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、交房款发票、通知书、民事判决书，被告提供的房屋交付验收记录表在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告交付1,000,000.00元购房款，被告应按合同约定于2014年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，并在实际交付房屋之日起365天内，完成将该房屋权属登记资料提交房屋产权登记部门备案的义务。被告实际交付房屋的时间是2015年7月9日，向房屋产权登记部门提交房屋权属登记资料，办理房屋产权登记证的时间是2018年9月7日，被告的行为已经构成违约，应该承担违约责任。根据双方签定的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，被告应当自约定交付房屋最后期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付房款的万分之1违约金，因原告庭审中主张按照每月2000元支付违约金，故被告应向原告支付自2015年1月1日至2015年7月9日迟延交付房屋违约金12,000.00元（2000元/月×6个月）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应该从2015年3月2日起至2018年9月7日止，赔偿原告经济损失，因原告在庭审中请求被告赔偿30个月的经济损失，故被告应当赔偿原告经济损失人民币178,124.99元（1,000,000.00元×4.75%÷12个月×30个月×1.5倍）。故关于原告提出的被告支付原告迟延交房违约金12,000.00元及迟延办理房屋产权登记的经济损失17,8120.00元，共计190,120.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的原告主张的违约金已过诉讼时效的抗辩理由，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”的规定，原告期间多次寻找被告协商未果，故本院不予支持。关于被告提出的本案没有及时提交房屋权属登记资料的原因不在于被告的抗辩理由，因原告不予认可，且其未能提供足够证据予以证明，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告盘锦富轩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告梁爽迟延交付房屋违约金12,000.00元及迟延办理房屋产权登记的经济损失17,8120.00元，共计190,120.00元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3390（原告已预交），减半收取1695元，由被告盘锦富轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  廉志宏 二〇一九年十二月十二日 书记员  葛 睿 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。