广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3092号 原告：柳州某某工贸有限公司，住所地柳州市高新。 法定代表人：周某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖某刚，该公司职员。 委托诉讼代理人：滕培胜，广西金柳律师事务所律师。 被告：刘某峰，男，1962年出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：广西某某房地产开发有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人：于某暄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某婷、胡某蓉，该公司员工。 被告：于某暄，男，1991年出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：于某疆，男，1968年出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告柳州某某工贸有限公司与被告刘某峰、广西某某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某某公司）、于某暄、于某疆申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，与人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告柳州某某工贸有限公司的委托诉讼代理人肖某刚和滕培胜、被告刘某峰、被告某某公司的委托诉讼代理人张某婷和胡某蓉到庭参加诉讼。被告于某暄、于某疆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州某某工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异19号执行裁定书；2.准许执行广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋；3.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：原告与被告某某公司存在（2017）桂0202执1975号民间借贷一案，在诉讼保全阶段以（2016）桂0202民初第345号民事裁定书保全查封了被告某某公司所有的位于广西临桂某某山庄353套［实际查封76套（其中包括某某山庄**-*栋1单元6**房屋）］，在执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）桂执协13号协调决定书，将柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由桂林市临桂区人民法院统一执行，在执行过程中被告刘某峰对法院查封某某山庄**-*栋1单元6**房屋不服，向人民法院提出书面异议。临桂区人民法院受理后，认为被告刘某峰的异议成立并作出了桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异19号执行裁定书，中止执行广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋。原告认为被告刘某峰提执行异议时所交的证据材料并不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不足以排除强制执行，且被告某某公司在庭上口头认可被告刘某峰的证据，但是被告某某公司却没有提供证据证明已经收到被告刘某峰的购房款，也没有提供证据证明该房屋的所有权为被告刘某峰所有。原告认为被告刘某峰和被告某某公司双方存在恶意串通妨害执行，损害原告合法权益的可能。同时，临桂区人民法院作出的执异裁定违反了《最高人民法院关于适用的解释》第316条规定，不应当解除对涉案房屋的查封。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定依法提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告柳州某某工贸有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.（2019）桂0312执异19号执行裁定书，证明该份裁定书适用法律错误，且不能证明涉案房屋是被告刘某峰仅有的一套房屋，不能证明该房屋被告刘某峰已经自己居住，也不能证明被告某某公司确实已经收到了房款；不能证明房屋买卖合同合法有效；2.执行案件受理通知书，3.（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书，4.（2018）桂0312执1053号之一执行裁定书，5.（2018）桂0312执1053号之六协助执行通知书，上述证据共同证明原告原来与被告某某公司、于某暄、于某疆的民间借贷案通过生效法律文书认定且获得了执行，且该执行符合法律的规定，案外人提出执行异议申请不符合法律规定，不足以排除执行。 被告刘某峰辩称，一、桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异19号执行裁定书是完全正确的，人民法院应予以支持。1.在人民法院查封之前被告刘某峰已签订合法有效的书面买卖合同；2.被告刘某峰所购商品房系用于居住且被告刘某峰名下无其他用于居住的房屋；3.被告刘某峰已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上三点符合法律规定，因此，桂林市临桂区人民法院对本案的裁定适用法律恰当完全正确。 二、中止执行广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋。1.被告刘某峰于2009年至2012年在某某公司工作，2012年8月6日购买该公司商品房一套并签订了《商品房买卖合同》。该商品房总价为7.5万元，被告刘某峰于2012年8月13日交给当时的某某公司主管财务的副总刘某宁**-*栋1单元6**房款现金3万元，2012年9月13日在交给刘某宁房款现金2万元，两次合计房款现金5万元，某某公司都开具了收据，尚欠2.5万元房款经当时某某公司法人代表伍某玲同意暂缓交纳。至此，被告刘某峰已交够房款超过合同约定总价款的百分之五十。2.被告刘某峰于2012年底对该商品房进行装修并入住，被告刘某峰一直正常交纳住水电费、物业管理费、卫生费、收视费等各种费用。3.某某公司对被告刘某峰所交房款及所交水电费、物业管理费用均予以证实认可。4.由于某某公司是分批办理房屋产权手续，被告刘某峰列入最后一批办理房屋产权手续名单，因此，至今未办理房屋产权手续。 三、被告刘某峰认为原告无权起诉被告刘某峰。1.原告和某某公司属于民间借贷纠纷，原告与被告刘某峰从未认识，也没有任何经济关系，被告刘某峰对原告的起诉感到无比震惊，根本无需与某某公司串通。2.由于原告的无理取闹，被告刘某峰需浪费大量时间及金钱应诉，为保护被告刘某峰的合法权益，请求人民法院维持原裁定及赔偿被告刘某峰一切经济损失。 四、本案诉讼费由原告承担。原告既没有事实依据又没法律遵循，纯属无中生有，本案诉讼费用由原告承担。 被告刘某峰为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.临桂区不动产登记局的证明，证明被告刘某峰没有房屋登记；2.商品房买卖合同及购房款收据，证明涉案房屋是被告刘某峰购买的，尚余房款2.5万元未交纳；3.物业费收据及照片，证明被告刘某峰居住在涉案房屋，从2013年1月开始交纳物业费至今；4.伍某玲的说明，证明伍某玲同意暂缓被告刘某峰交纳2.5万元房款的说明。 被告某某公司辩称，临桂区人民法院作出的（2019）桂0312执异19号执行裁定书查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉请。 被告某某公司为其辩解在举证期限内未提供任何证据。 被告于某暄、于某疆未作答辩，亦未提供任何证据。 经过开庭举证及质证，原告柳州某某工贸有限公司对被告刘某峰提供的证据1的真实性无异议，但不能证明其观点，被告刘某峰是南宁的人，该证据只能证明其在桂林没有房屋，不能证明其在南宁也没有房屋；证据2的真实性不予认可，不能证明被告刘某峰已经合法有效购买房屋，收据也不能证明其已经交纳了房款给被告某某公司；证据3的真实性不予认可，不能证明其观点，不能入住其已经入住的，应当提供社区的证明，证明其已经入住；证据4的真实性不予认可，伍某玲作为个人出具说明，应当出庭作证，原告对其说明的内容无法核实。 被告刘某峰对原告柳州某某工贸有限公司提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，不能证明原告的证明目的，（2019）桂0312执异19号执行裁定书是合法有效的法律文书，适用法律正确，认定事实清楚。 被告某某公司对原告柳州某某工贸有限公司提供的证据1-2的真实性、合法性有异议，但是不能证明原告的证明目的。对被告刘某峰提供的证据1-4的三性无异议。 本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于某暄、于某疆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其二人已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月6日，被告刘某峰与被告某某公司的桂林临桂分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告刘某峰向被告某某公司的桂林临桂分公司购买广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋，房屋总价款为7.5万元。被告刘某峰分别于2012年8月13日、9月13日向被告某某公司支付了购房款3万元、2万元共5万元，被告某某公司开具了收据予以确认。被告刘某峰从2013年9月起交纳涉案房屋的水电费，从2014年1月其开始交纳涉案房屋的物业费，从2014年2月起交纳涉案房屋的数字电视基本收视维护费。 同时查明，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院就原告与被告某某公司、于某暄、于某疆、胡某蓉民间借贷一案依原告的保全申请于2016年4月25日作出（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书查封了被告某某公司名下的位于广西临桂某某山庄的房产353套（其中包括某某山庄**-*栋1单元6**房屋）。2017年12月1日，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院受理了原告就上述民间借贷一案提起的执行案件，案件执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院作出（2017）桂执协13号协调决定书，将广西壮族自治区柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由本院统一执行，本院另立案号为（2018）桂0312执1053号，并作出（2018）桂0312执1053号之六民事裁定书续行查封了某某山庄**-*栋1单元6**房屋。本院在执行该案过程中，被告刘某峰以案外人的身份对广西壮族自治区柳州市城中区人民法院作出的（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书提出书面异议，本院受理后依法进行了审查，于2019年6月28日作出（2019）桂0312执异19号执行裁定书，裁定：中止对广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋的执行。原告不服上述裁定，遂于2019年8月27日向本院提起执行异议之诉，提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异19号执行裁定书；2.准许执行广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**房屋；3.本案诉讼费用由四被告共同承担。 另查明，被告刘某峰购买涉案房屋时系被告某某公司的职工，其名下在桂林市临桂区范围内无房屋登记记录，其已对涉案房屋装修入住。涉案房屋未办理商品房买卖合同的备案登记手续，未完成物权登记过户手续。从2012年6月14日起，伍某玲系被告某某公司的法定代表人。 本院认为，本案的争议焦点在于：被告刘某峰对涉案房屋享有何种权利，该权利是否能够足以排除执行，原告柳州某某工贸有限公司申请执行广西临桂某某山庄**-*栋1单元6**号房屋的诉请能否成立。本案被告刘某峰与被告某某公司的桂林临桂分公司签订的《商品房买卖合同》未备案，被执行的被告刘某峰向被告某某公司购买的房屋仍是登记于房地产开发商企业名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故本院应审查被告刘某峰关于排除执行异议是否符合该规定的三种情形：1.被告刘某峰向被告某某公司购买的涉案房屋在2012年8月6日已经签订了《商品房买卖合同》，签订时间在广西壮族自治区柳州市城中区人民法院查封前，是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的合法有效的书面买卖合同。2.本案中，被告刘某峰已举证涉案房屋系其唯一住房且实际占有并居住，原告未提供证据证实在被告刘某峰购买涉案房屋时，被告刘某峰名下在涉案房屋所在地还有其他居住的房屋。因此，本院认为被告刘某峰在购买涉案房屋用于居住时，其名下并无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。3.被告刘某峰与被告某某公司在《商品房买卖合同》中约定的涉案房屋的价格为7.5万元，被告刘某峰向被告某某公司支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十。综上，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，被告刘某峰对涉案房屋的物权期待权，享有足以排除执行的民事权益。故，本院作出的2019年6月28日作出了（2019）桂0312执异19号执行裁定书正确。原告就本案提起的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告柳州某某工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告柳州某某工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）,上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  粟开坤 人民陪审员  周道奕 人民陪审员  赵生付 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  徐素珍 书 记 员  秦丽菊