安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1125民初6096号 原告：杨文永，男，1974年2月19日生，汉族，定远县人，农民，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：缪阳，安徽远泰律师事务所律师。 被告：滁州景天置业有限公司，住所地安徽省定远县定滁路。组织机构代码666216406。 法定代表人：许文兵，总经理。 被告：江苏景天置业有限公司，住所地江苏省睢宁县睢河街道天虹北路32号。统一社会信用代码91320324663272496P。 法定代表人：许文兵，总经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：胡金明，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。 原告杨文永与被告滁州景天置业有限公司（以下简称滁州景天）、江苏景天置业有限公司（以下简称江苏景天）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告杨文永的委托诉讼代理人缪阳与被告滁州景天置业有限公司和江苏景天置业有限公司的共同委托诉讼代理人胡金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告办证费13200元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告杨文永于2010年8月2日与被告滁州景天签订了《房屋买卖合同》，以按揭方式购买了其开发的位于定远县的房屋（建筑面积100.01㎡）。后被告以办证为由,于2010年8月3日和2011年7月12日向原告收取房屋办证费计13200元并出具了收据，但收费后至今未履行办证义务。因被告江苏景天为滁州景天的唯一股东,且两被告财产混同,故应承担连带返还办证费的义务。综上,为维护原告合法权利,特诉至法院，要求被告返还办证费用，请求法院判如所请。 被告辩称：1、首先，滁州景天一直积极在为小区住户办理房产证，且大部分住户已办好，并非如原告诉述我公司未履行办证义务；其次，该款名为办证费实为保证金，是原告在向银行办理房产抵押手续前，由滁州景天向银行支付的保证金。在原告办理完房产抵押手续后该款由银行退回我公司，再由我公司退给原告，或在原告支付完全部贷款后退回；2、原告主张江苏景天是滁州景天的唯一股东，所以应由两公司共同返还办证费，并不是充分条件：两公司财产并未混同，因滁州景天长时间未实际经营，如法庭需要，我公司可以进行财务审计；至于原告主张的我公司未履行清算义务，所以应由江苏景天对债务承担连带责任，亦不是充分条件：最高人民法院关于公司法解释（二）第18条的规定，应当是在债权确认的情况下，因股东未履行清算义务而对债权人财产造成损失时适用的，而目前滁州景天有足够资产清偿原告主张的债权，且原告债权并未确认。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证一份，拟证明其诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告于2010年8月2日签订了房屋买卖合同；3、滁州景天出具的办证费收据两份，拟证明其累计收取原告办证费13200元的事实；4、滁州景天与江苏景天的企业信息各一份，拟证明滁州景天目前处于吊销状态；江苏景天系滁州景天的唯一股东，应当对滁州景天的债务承担连带清偿责任。 被告滁州景天、江苏景天除当庭答辩陈述外，未提交其他证据。 针对当事人所举证证据，本院组织双方进行了质证。 对原告提交的证据，被告质证意见为：对该证据真实性无异议，但对证明目的有异议，无法证明滁州景天在收取办证费后未履行办证义务；关于江苏景天承担连带责任的问题同答辩意见，作为唯一股东并不是公司承担连带责任的充分条件。 本院当庭出示了依法从定远县市场监督管理局调取的滁州景天《私营企业基本注册信息查询单》一份，内容为：滁州景天注册资本2000万元，法定代表人许文兵，现处于吊销状态；股东变更后的江苏景天系滁州景天的唯一股东，法定代表人为许文兵。 原、被告对该证据均表示“没有意见”。 本院经综合审查、分析认为，原告提供的四组证据和本院依法调取的证据，符合证据的“三性”要求，可作为本案的有效证据，依法予以采信。 本院经审理，认定案件事实如下:原告杨文永于2010年8月2日与被告滁州景天签订了《房屋买卖合同》一份，约定原告以按揭方式购买其开发的位于定远县的房屋（建筑面积100.01㎡）一套，价款为216522元；“因出卖人原因不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。合同另对双方其他权利义务作了约定。此后，滁州景天以办证为由,于2010年8月3日和2011年7月12日分别向原告收取办证费3000元和10200元并出具收据两张，载明：“交款日期：2010年8月3日缴款单位：杨文永收款方式：现金人民币大写：叁仟元￥3000收款事由：代办证费用，多退少补栋号：×#房号：×室收款人：周改丽核对人：杨文勇滁州景天置业有限公司财务专用章（印章）”；“交款日期：2011年7月12日缴款单位：杨文永收款方式：现金人民币：大写壹万零贰佰元整￥10200收款事由：代办证费用，多退少补栋号：×幢×单元房号：×室收款人：周改丽核对人：杨文勇滁州景天置业有限公司财务专用章（印章）”。之后，滁州景天因故一直未办理该房产权证书，也未将该费退还原告。原告索要未果，于2019年10月14日诉讼来院，提出如上诉请。 庭审中，被告辩称“滁州公司一直积极在为小区住户办理房产证。该笔款名为办证费实为保证金，是原告在向银行办理房产抵押手续之前，由我公司向银行支付的保证金，在原告办理完房产抵押手续后该笔钱由银行退回我公司，再由我公司退给原告，或在原告支付完全部贷款之后退回”等理由，但未能提供相应证据证实。 另查，滁州景天与江苏景天均系有限责任公司，现法定代表人均为许文兵；江苏景天是滁州景天的唯一股东；滁州景天因不接受年检于2013年11月22日被吊销营业执照，被告承认目前该公司资产处于无人管理状态，公司的“东方明珠住宅小区车库等资产被居民占用”；江苏景天至今未对滁州景天进行清算。 再查，原告已于2019年1月自行缴费办理了房屋产权证书，并还清了该房按揭贷款。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告杨文永与被告滁州公司签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。作为合同的相对方，原、被告应全面履行各自义务。杨文永已按约定向滁州景天缴纳了办证费，且由被告出具收条确认，但被告在其后足够合理的期限内未能履行办证义务，构成违约，故应按原告要求退还所收费用。被告辩称所收款项名为办证费实为保证金等意见，因举证不能，不予采信。被告江苏景天作为滁州景天的股东，在滁州景天被吊销后怠于履行清算义务，导致公司财产损失，侵害了债权人利益，应对公司债务承担连带清偿责任；且江苏景天作为一人有限责任公司滁州景天的股东，不能证明滁州景天财产独立于自己财产之外，亦应对公司债务承担连带责任；因此原告关于江苏景天应对滁州景天该债务承担连带责任的主张合法有据，予以支持；被告的相关辩解缺乏事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、第一百八十条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、第七十二条、第七十四条之规定，判决如下： 由被告滁州景天置业有限公司返还原告杨文永办证费13200元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；被告江苏景天置业有限公司对该债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告滁州景天置业有限公司、江苏景天置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 俞 斌 二〇一九年十二月二十日 书记员 王爱贝 温情提示： 判决生效后，义务人应主动履行判决义务，否则会引起强制执行的法律后果。 注：定远县人民法院履行款账户 户名：定远县人民法院 账号：20000543954910300000083 开户行：安徽定远农村商业银行股份有限公司新城支行 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 第一百八十条公司因下列原因解散： （一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现； （二）股东会或者股东大会决议解散； （三）因公司合并或者分立需要解散； （四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； （五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二） 第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力： （一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本； （二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等； （三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件； （四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。 第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。