广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初21632号原告深圳市深延物流仓储有限公司,住所地深圳市龙岗区平湖街道良安田社区良白路139号101室，统一社会信用代码91440300066317916Q。法定代表人黄双青。委托诉讼代理人刘明星，广东广深律师事务所律师。被告深圳市金洪记农产品配送有限公司，住所地深圳市罗湖区东晓街道太宁路百仕达东郡花园4栋19D，统一社会信用代码91440300557191473K。法定代表人杨辉文。委托诉讼代理人张振宇，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人洪云，广东诚公律师事务所实习律师。原告深圳市深延物流仓储有限公司（以下简称深延公司）诉被告深圳市金洪记农产品配送有限公司（以下简称金洪记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘明星、被告委托诉讼代理人张振宇、洪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告深延公司于2012年6月6日与案外人深圳市宇达物流有限公司(以下简称宇达公司)签订了《厂房代理租赁合同》，承租了位于深圳市龙岗区平湖镇良安田村丹平路213号（临）凯亿莱工业园区1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层、一楼第1间宿舍，用于办公、住宿、冷冻货物储存、简单加工与配送，后因发展方向调整，原告将冻库设备租赁给被告，其他场地、宿舍等一并移交给被告使用，被告向原告每月支付设备租赁费用人民币55000元（人民币，下同），场地租金则直接代原告支付给宇达公司，双方于2013年10月24日签订了《场地设备租赁协议》，约定了双方的权利义务。但自2017年9月份开始，被告只支付场地租金给宇达公司，未再支付应另外支付给原告的设备租赁租金，截止至2019年6月，被告共拖欠原告设备租赁租金22个月，合计1210000元。原、被告在履行合同过程中，虽因案外人宇达公司在履行××××所有权人深圳市凯亿莱投资发展有限公司（以下简称凯亿莱公司）签订的《工业厂房租赁合同》过程中出现违约行为，被凯亿莱公司诉至深圳市龙岗区人民法院，深圳市龙岗区人民法院于2017年9月13日判决解除宇达公司与凯亿莱公司于2012年2月21日签订的《工业厂房租赁合同》【案号：（2017)粤0307民初10030号】，但前述判决并未影响本案原告和本案被告的正常使用经营。后租赁物所有权人凯亿莱公司向龙岗区人民法院提起诉讼，要求作为次承租人的本案原告深延公司以及实际使用人的本案被告金洪记公司限期搬离涉案房产，龙岗区人民法院于2018年4月份判决要求30日内搬离涉案房产。但经本案原告与租赁物所有权人凯亿莱公司多次沟通，涉案冷冻仓库、办公场所等均延长使用到2019年7月份才拆除，在此期间被告金洪记公司仍正常使用经营，并未受到任何不利影响。故此，被告未支付原告设备租赁租金违反合同约定，缺乏法律依据。为维护原告的合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、被告支付拖欠原告的设备租金1210000元；2、被告支付延迟利息至还清之日止（暂定37510元)；3、原告有权不予返还被告保证金300000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称，1、2012年2月21日，案外人深圳市凯亿莱投资发展有限公司（权利人，以下简称凯亿莱公司)与案外人宇达公司（承租人）签订《工业厂房租赁合同》，将案涉场地出租给宇达公司；2012年6月6日，宇达公司与原告（次承租人)签订《厂房代理租赁合同》，将案涉场地出租给原告，而后，原告在场地上新建冷库设备；2013年10月24日，原告与被告签订《场地设备租赁合同》，将案涉场地设备出租给被告。2、因宇达公司违约，凯亿莱公司向法院起诉要求解除双方之间的租赁合同关系，龙岗区人民法院于2017年8月16日作出（2017)粤0307民初10030号民事判决书，确认解除凯亿莱公司与宇达公司之间的租赁合同关系，该判决于2017年9月生效。而后，凯亿莱公司又以深延公司和金洪记公司(本案原、被告)为共同被告，向法院提起排除妨害纠纷，龙岗区人民法院基于前述生效判决，即基于凯亿菜公司与宇达公司之间的合同已经解除，于2018年4月11日作出(2018）粤0307民初1238号民事判决书，判决深延公司和金洪记公司搬离案涉场地并按每月55000元的标准支付2017年10月1日起至实际搬离之日的占有使用费。依据上述两份生效判决可以确认，凯亿莱公司与宇达公司之间的《工业厂房租赁合同》以及宇达公司与深延公司之间的《厂房代理租赁合同》均已于2017年9月解除。原、被告之间签订的《场地设备租赁合同》，是基于前述合同合法存续的前提下签订的，在前述合同已经解除、终止的情况下，原告所享有的转租权不复存在，原告已经丧失继续占用场地的合法依据，无权再将场地转租给被告，《场地设备租赁合同》应当解除。《场地设备租赁合同》第二条约定：“合同期限按甲方与业主签订的租赁合同期限同步”，案涉《场地设备租赁合同》的租期与该合同同步，故应当于2017年9月解除。《场地设备租赁合同》第十一条免责条款约定：“因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方租金…”，根据该条款，《场地设备租赁合同》自动解除，原告还应向甲方退还租金。3、原告要求被告在合同解除后向其支付租金没有任何事实及法律依据。而根据《场地设备租赁合同》第四条约定：“……乙方在签订本合同之日起三日内需向甲方交付保证金30万元，合同期满后退还”。自合同签订后，被告按约定履行租金及水电费支付义务，从未拖欠，不存在任何违约行为；而原告存在违约，其无权没收租赁保证金。综上所述，案涉《场地设备租赁合同》已经解除，双方权利义务关系已经终止，原告已经丧失请求权基础，其无权向被告主张支付租金；而被告对合同的解除不存在任何过错，在合同履行过程中也不存在任何违约行为，原告无权没收租赁保证金，其诉讼请求应当予以驳回。经审理查明，2012年2月21日，凯亿莱公司与宇达公司签署了一份《工业厂房租赁合同》，约定凯亿莱公司将位于深圳市龙岗区平湖街道丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园（包括厂房—栋、宿舍楼二栋、办公楼一栋及附属设施等）租给宇达公司作为物流中转、仓储配送、冷库、办公及宿舍之用途，租赁期限为十二年，即自2012年3月1起至2024年2月28日止。2012年6月6日，宇达公司与原告深延公司签订一份《厂房代理租赁合同》，约定宇达公司将凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍转租给原告深延公司用于办公、住宿、普通与冷冻货物储存、简单加工与配送，租赁期限为12年，自2012年6月8日起至2024年2月29日止。2013年10月24日，原告深延公司（甲方）与被告金洪记公司（乙方）签订《场地设备租赁协议》一份，约定深延公司将承租的上述厂房及宿舍，冷库设备一套，配套木板架两千个、叉车两台，办公设备（具体以双方交接时验收为准）转租给被告金洪记公司，租赁期限与之前的租赁合同期限同步，租赁场地、制冷设备及附属设施的租金每月55000元，乙方向甲方交付保证金300000元，合同期满后退还。其中第四条第一款约定，…乙方在签订本合同之日起三日内需向甲方交纳保证金300000元，合同期满后退还。第九条第二款约定，当承租方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给出租方，或未按时偿还出租方垫付的任何费用时，…,承租方支付迟延支付期间的迟延利息（每逾期一日按千分之一计算），迟延利息将从乙方每次交付的租金中，首先抵扣，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及迟延利息为止。2017年6月2日，凯亿莱公司以宇达公司拖欠租金及经营涉案厂房存在消防安全隐患为由起诉宇达公司，案号为（2017）粤0307民初10030号，该案于2017年8月16日作出判决，判令：一、确认凯亿莱公司与宇达公司于2012年2月21日签订的《工业厂房租赁合同》解除；二、宇达公司应于判决生效之日起三日内腾空并搬离涉案房产（位于深圳市龙岗区平湖街道丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园，包括厂房一栋、宿舍楼二栋、办公楼一栋）；三、凯亿莱公司有权不予返还宇达公司租赁保证金290000元；四、宇达公司应于判决生效之日起三日内支付凯亿莱公司2017年7月1日至其搬离之日止的占有使用费，按照每月152250元计算；五、驳回凯亿莱公司的其它诉讼请求。上述判决于2017年9月21日生效后，凯亿莱公司于2017年9月27日向本院申请强制执行，执行案号为（2017）粤0307执16958号，在该案执行过程中，除了宇达公司转租给深延公司、金洪记公司的房屋外，凯亿莱公司已于2017年10月收回宇达公司承租的其他房屋。在该案执行过程中，凯亿莱公司要求另案向实际占用人（即本案原被告）履行腾房义务及支付占用费，放弃要求宇达公司支付占用费，并向本院申请执行结案。2017年12月14日，凯亿莱公司诉至本院要求深延公司、金洪记公司腾房并支付占用费，案号为（2018）粤0307民初1238号，该案于2018年4月11日作出判决，认定：本院案号为（2017）粤0307民初10030号判决书已判决解除凯亿莱公司与承租人宇达公司的租赁合同关系，而深延公司、金洪记公司作为次承租人，负有腾房义务，并应向凯亿莱公司支付逾期腾房期间的占有使用费。深延公司、金洪记公司主张2017年10月开始直接向凯亿莱公司交纳租金，已与凯亿莱公司形成实际租赁关系，但由于凯亿莱公司未与深延公司、金洪记公司签订租赁合同，即使按深延公司、金洪记公司主张双方已形成租赁关系，该租赁关系亦为不定期租赁关系，依照法律凯亿莱公司可随时解除合同要求深延公司、金洪记公司搬离。判令：一、深延公司、金洪记公司应于判决生效之日起三十日内腾空并搬离位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区丹平路西侧良安田路段凯亿莱工业园内1号楼（办公楼）2楼整层、3号楼1楼（厂房）整层、2号楼4楼（宿舍）整层及1楼第1间宿舍；二、深延公司、金洪记公司应于判决生效之日起三十日内向凯亿莱公司支付逾期腾房的占有使用费，按每月55000元的标准从2017年10月1日算至深延公司、金洪记公司实际搬离之日止，但应扣除金洪记公司已支付的300500元；三、驳回凯亿莱公司的其他诉讼请求。庭审中双方确认，被告已按照（2018）粤0307民初1238号判决向凯亿莱公司支付占有使用费，支付期限至被告实际搬离之日即2019年6月20日。原告主张，被告未支付其2017年9月份至2019年6月期间的设备租赁租金合计1210000元。被告主张，确实存在设备租金和场地租金，场地租金已按照判决书认定支付，设备租金为每月55000元，因为原告违约，故被告无须向原告支付设备租金。上列事实，有原告提交的《场地设备租赁协议》、收款委托书、中国农业银行电子回单、判决书及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《场地设备租赁协议》系当事人真实意思表示，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。虽然本院案号为（2017）粤0307民初10030号判决书已判决解除凯亿莱公司与承租人宇达公司的租赁合同关系，后案号为（2018）粤0307民初1238号判决书判决深延公司、金洪记公司作为次承租人搬离涉案房屋，但被告仍继续使用原告的冷库设备直至实际搬离之日即2019年6月20日，故其仍应当按照每月55000元向原告支付2017年9月至2019年6月20日期间的设备租金1191850元（55000元×21.67个月）。因《场地设备租赁协议》系因原告违约而解除，故原告主张被告支付延迟利息、不予返还被告保证金300000元，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告深圳市金洪记农产品配送有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市深延物流仓储有限公司设备租金1191850元；二、驳回原告深圳市深延物流仓储有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9363元（原告已预交），由原告深圳市深延物流仓储有限公司负担2152元，由被告深圳市金洪记农产品配送有限公司负担7211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈璟二〇一九年十二月十八日书记员  张浩