江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初10422号原告：江西洪城房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城16栋A座19层，统一社会信用代码：91360100612411425R。法定代表人：周玉琴，系该公司董事长。委托代理人：何志强，江西豫章律师事务所律师。被告：张文涛，男，汉族，1995年10月27日生，住江西省南昌市南昌县。原告江西洪城房地产开发有限公司与被告张文涛追偿权纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法由审判员李娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西洪城房地产开发有限公司委托代理人何志强到庭参加诉讼，被告张文涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西洪城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失7686.77元。损失计算方式为：分别以23596.95元项下九笔被银行扣划款的各笔款项的具体金额为基数，自各笔款项被银行扣款之日起至2019年10月9日止的利息合计为7686.77元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告购买原告开发的洪城东公馆9楼一单元1001室，双方于2013年12月17日签订《南昌市商品房买卖合同》（下称《商品房买卖合同》）。据《商品房买卖合同》约定。被告支付首付款后，以银行按揭贷款方式支付剩余房款（后被告到中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行办理了购房按揭贷款）上述《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第一条：“关于按揭付款”约定如下“3、买受人在规定还款（月供）期间未能足额还款，致使银行直接从出卖人账户划出相应资金以承担担保责任，买受人须向出卖人在七日内偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项。并赔偿出卖人的损失。损失赔偿额按照被划拨款项的总额乘以同期银行贷款利率的三倍计算；如果买受人在七日内未偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项。出卖人有权单方解除合同并将买受人购买的商品房另行处理，出售给其他人，买受人必须无条件配合出卖人办理本合同的解除及相关手续。并承担因此所发生的费用，同时追究买受人房款总额10%的违约责任。并赔偿出卖人二次销售所产生的实际经济损失”。同时，就被告购买的案涉房屋，被告（作为借款人）、中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行（作为贷款人）与原告（作为保证人）三方签署了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》根据该合同第十条、第二十六条、二十七条等约定，原告作为开发商对案涉房屋的购房贷款承担阶段性连带保证责任（保证期限截至案涉房屋办理完抵押登记且贷款银行收到他项权证之日），同时该合同“第十一条争议解决”约定：发生纠纷时的管辖法院为“贷款人所在地人民法院”。被告办理了购房银行按揭贷款后，拒不按约定偿还银行按揭贷款，导致贷款银行要求原告承担保证责任，从原告账户分九笔共扣划了23596.95元款项（其中：2016年9月30日扣划5077.42元，2016年10月31日扣划2254.24元，2016年11月30日扣划2253.74元，2017年9月30日扣划4314.09元，2017年10月31日扣划2054.15元，2017年11月30日扣划2153.71元，2018年2月28日扣划2221.34元，2018年3月29日扣划1014.52元，2018年3月30日扣划2253.74元）。虽经原告多次催讨，但被告拒不偿还。根据法律规定及《商品房买卖合同》约定，就原告被贷款银行扣划的款项。原告有权向被告追偿，并有权按《商品房买卖合同》，约定要求被告赔偿损失。在原告诉讼过程中，被告张文涛委托熊荣梅于2019年10月9日支付贷款23626.95元（含银行手续费30元），故原告撤回要求被告支付原告代为垫付的按揭贷款的诉请。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求依法审判，判如所请。被告张文涛未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为了支持其诉讼请求，提交了被告张文涛身份证复印件、《南昌市商品房卖合同》、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行出具给原告的特种转账凭证、POS签购单复印件；被告张文涛未提交证据。结合原告提交的证据及其当庭陈述，本院认定本案事实如下：2013年12月17日，原告江西洪城房地产开发有限公司（出卖人）与被告张文涛（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告购买原告开发的洪城东公馆9栋一单元10层1001号房，被告于2013年12月17日前付清房价的30%计人民币226366元，剩余总房价的70%计人民币52万元整于2013年12月20日前办理完商业贷款手续。该合同附件四《合同补充协议》第一条关于按揭付款的约定载明：“买受人在规定还款（月供）期间未能足额还款，致使银行直接从出卖人账户划出相应资金以承担担保责任，买受任须向出卖人在七日内偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项，并赔偿出卖人的损失，损失赔偿额按照被划拨款的总额乘以同期银行贷款利率的三倍计算……”后被告于中国工商银行办理本案房屋的按揭贷款手续，被告（作为借款人）、中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行（作为贷款人）与原告（作为保证人）三方签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，该合同约定：原告作为保证人承担保证责任的范围为阶段性连带保证责任（抵押登记手续或抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证或抵押权预告登记信息证明文件之日后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任）。后因被告未按按约定偿还银行按揭贷款，致使银行多次直接从原告账户划款，其中2016年9月30日划扣5077.42元，2016年10月31日划扣2254.24，2016年11月30日划扣2253.74元，2017年9月30日划扣4314.09元，2017年10月31日划扣2054.15元，2017年11月30日扣划2153.71元，2018年2月28日扣划2221.34元，2018年3月29日扣划1014.52元，2018年3月30日扣划2253.74元，共计划扣23596.95元。2019年10月9日被告通过案外人熊荣梅向原告支付上述款项及30元银行手续费，共计人民币23626.95元。后原告要求被告支付违约损失金额未果，遂诉诸本院并提出如前之诉。本院认为，原告、被告双方签订的《南昌市商品房卖合同》及其补充协议，系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。因被告未在规定还款（月供）期间足额还款，致使银行直接从原告账户划出相应资金，酿成纠纷，应承担本案全部责任。原告作为借款担保人，在履行债务后有权向借款人追偿。现原告要求被告赔偿以23596.95元项下九笔被银行扣划款的各笔款项的具体金额为基数，按照同期银行贷款利率4.75%的三倍，自各笔款项被银行扣款之日起至2019年10月9日止的利息合计为7686.77元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：被告张文涛于本判决生效之日起十日内向原告江西洪城房地产开发有限公司赔偿违约损失7686.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取计290元，由原告江西洪城房地产开发有限公司自行负担240元，由被告张文涛负担50元，限随上述款项一并给付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。审判员  李娜二〇一九年十二月三十一日书记员  龚琪