河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终25069号上诉人（原审原告）：郑州鸿盛商贸有限公司，住所地：郑州市二七区嵩山南路69号。统一社会信用代码：91410100790605249Q。法定代表人：侯世安，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京质方新创投资管理有限公司，住所地：北京市东城区水井胡同11号楼5层6C07。统一社会信用代码：91110101082893657U。法定代表人：王安澜。被上诉人（原审被告）：郑州汇翔汽车销售服务有限公司，住所地：郑州市二七区嵩山南路69号。统一社会信用代码：914101005934169672。法定代表人：刘大勇，该公司总经理。委托诉讼代理人:张岩，该公司员工。上诉人郑州鸿盛商贸有限公司（以下简称鸿盛商贸公司）因与被上诉人北京质方新创投资管理有限公司（以下简称北京质方公司）、郑州汇翔汽车销售服务有限公司（以下简称郑州汇翔公司）房屋租赁合同一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初14764号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州鸿盛商贸有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项，判令被上诉人郑州汇翔汽车销售服务有限公司承担支付责任。事实与理由：被上诉人郑州汇翔汽车销售服务有限公司是实际承租人，一直在使用租赁场地，是实际受益人，且一直向上诉人履行着缴纳租金的义务。上诉人与北京质方新创投资管理有限公司签订完租赁合同后，其就与郑州汇翔汽车销售服务有限公司签订了转租合同，中间没有任何获利，不符合商业规则和常理。郑州汇翔汽车销售服务有限公司辩称，被上诉人与北京质方新创投资管理有限公司签订房屋租赁协议，郑州汇翔汽车销售服务有限公司与上诉人不存在房屋租赁合同关系，合同主体与上诉人无关，请求二审法院驳回上诉人上诉请求。北京质方新创投资管理有限公司未到庭。一审法院经审理认定事实如下：一、原告鸿盛商贸公司（出租方甲方）与被告北京质方公司（承租方乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容为：甲方房屋位于郑州市××路××中原××姓广场外××区××层，面积为10000平方米。双方约定该房屋用途为二手车超市，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期限为15年，自2015年2月15日至2030年2月14日。房屋租金第一、第二、第三年每年为4800000元，第四、第五、第六年每年租金为5400000元。（上述租金已经包含物业费用，乙方不需另行交纳物业费）。房屋租金每半年支付一次，第一次租金于2015年2月10日前支付一年租金，由乙方汇到甲方指定的账户上。以后每半年租金于上一租赁期限届满前一个月内支付给甲方，每延误一日，乙方须向甲方支付合同约定日租金的5%作为违约金。乙方须在2014年11月15日前一次性向甲方缴纳房屋保证金1000000元，合同到期保证金无息返还乙方。甲方于2014年12月15日前向乙方交付房屋。在租赁期内，乙方逾期交纳房租的，每逾期一天，按合同约定本年度日租金的5%支付甲方违约金。拖欠房租达30日的，甲方有权解除合同。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，双方开始按约定履行。二、2015年10月10日，被告北京质方公司（出租方甲方）与被告郑州汇翔公司（承租方乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容为：甲方将自己租赁的位于郑州市××路××中原××姓广场外××区××层面积为1121平方米（包含公摊面积及店门前沿嵩山路停车场）转租给乙方，用途为汽车4S店，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期限为14年零4个月，自2015年10月15日至2030年2月14日。起始房屋租金为60元/月/平方米，自2018年2月14日起，每隔三年每平方米每月租金增加5元，具体房屋租金如下：1.2015年10月15日至2017年2月14日（16个月）租金为1076160元，2.2017年2月15日至2018年2月14日租金为807120元，3.2018年2月15日至2021年2月14日期间，每年租金为874380元。（上述租金已经包含物业费用，乙方不需另行交纳物业费）。房屋租金每年支付一次，第一次租金于2015年10月15日前支付第一年租金。以后每年租金于上一租赁期限届满前一个月内支付，每延误一日，乙方须向甲方支付合同约定日租金的5%作为违约金。双方约定，本合同所涉及的房屋租金、保证金由乙方直接支付给甲方承租房屋的所有权人鸿盛商贸公司指定的账户。乙方须在2015年10月15日前一次性缴纳房屋保证金400000元，合同到期保证金无息返还乙方。甲方于2015年10月15日前向乙方交付房屋。本合同中租赁房屋系甲方承租鸿盛商贸公司所有，甲方有转租权利，且本合同转租行为已经得到鸿盛商贸公司的许可。在租赁期内，乙方逾期交纳房租的，每逾期一天，按合同约定本年度日租金的5%支付甲方违约金。拖欠房租达30日的，甲方有权解除合同。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，被告郑州汇翔公司于2015年11月3日向原告支付房屋租金1207120元（含保证金400000元），于2016年10月14日、10月18日分别向原告支付2016年10月15日至2017年10月14日房屋租金307120元、500000元。三、2017年1月17日，原告鸿盛商贸公司（甲方）与河南万客来实业有限公司（乙方）签订《中原百姓广场A区承包协议书》一份，约定由乙方承包中原百姓广场A区，承包期20年，承包期间乙方自行招商，与商户签订租赁合同并收取租金，对承包区进行经营管理。后因被告郑州汇翔公司未按时交纳2017年10月15日至2015年10月15日期间的租金807120元，河南万客来实业有限公司经催要未果，遂诉至本院。本院经审理作出（2019）豫0103民初4937号民事裁定书，裁定驳回河南万客来实业有限公司的起诉。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告鸿盛商贸公司与被告北京质方公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。被告北京质方公司未及时缴纳租金，应当承担相应的违约责任，故对原告主张被告北京质方公司支付下欠租金的请求本院予以支持；原告主张的违约金合理，本院予以支持。原告虽认可被告北京质方公司与被告郑州汇翔公司所签订《房屋租赁合同》对相应面积予以转租的行为，但原告并非该合同相对方，其直接要求被告郑州汇翔公司缴纳租金并承担违约金缺乏法律依据，在被告郑州汇翔公司未按合同约定及时支付租金的情况下，被告北京质方公司作为合同的相对方仍应及时对被告郑州汇翔公司的违约行为主张权利，而不能以二被告之间约定相应租金应直接向原告支付而怠于行使该权利，故对原告主张被告郑州汇翔公司对被告北京质方公司的上述付款义务承担连带责任的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京质方新创投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州鸿盛商贸有限公司支付房屋租金1042530元（自2017年10月15日至2019年1月31日）及违约金62700元（自2017年10月15日起按每日110元计算至2019年5月15日）；二、驳回原告郑州鸿盛商贸有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人作为出租方与北京质方公司签订房屋租赁合同，后北京质方公司与郑州汇翔公司签订房屋转租合同，该转租合同约定该合同所涉及的房屋租金、保证金由郑州汇翔公司直接支付给房屋的所有权人鸿盛商贸公司指定的账户。该两份合同均系合同当事人真实意思表示，且合同签订后，郑州汇翔公司向鸿盛商贸公司先后支付保证金及部分房屋租金，上诉人收取租金及保证金的行为可以认定上诉人对该转租行为的认可，但上诉人郑州鸿盛商贸有限公司与被上诉人郑州汇翔汽车销售服务有限公司之间并无合同约定，北京质方公司与郑州汇翔公司之间虽有约定郑州汇翔公司直接向上诉人鸿盛商贸公司缴纳租金，但不能据此排除被上诉人郑州汇翔公司对北京质方公司的抗辩权，故上诉人直接要求郑州汇翔公司缴纳租金并承担违约金缺乏法律依据，一审法院判决并无不当。综上所述，郑州鸿盛商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14747元，由上诉人郑州鸿盛商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 凯审判员 常 沛审判员 蒋德军二〇一九年十二月三十日书记员 石梦媛