安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5642号 原告：朱宛梅，女，1989年12月6日出生，回族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：孙积良，安徽云君积贤律师事务所律师。 被告：段帅传，男，1991年8月17日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：苏晓宝，安徽卫正律师事务所律师。 原告朱宛梅诉被告段帅传共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱宛梅委托诉讼代理人孙积良、被告段帅传及其委托诉讼代理人苏晓宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱宛梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理淮河新城五期8幢2301室不动产登记手续；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年原被告相识，后发展为恋人关系。2014年12月29日，原被告共同首付出资333458元(其中原告出资20万元，被告出资133458元),购买了案涉房屋，剩余11.1万元购房款，原告在交通银行办理了按揭手续,双方约定共同偿还按揭款。其后因被告不愿意偿还按揭款、并蛊惑原告挪用公司资金偿还按揭款等原因,原被告分手，原告独自偿还按揭款，直至偿还完毕。2018年10月，房屋交付。原告经与被告协商，双方决定案涉房屋归原告独自所有。原告为此需要支付给被告17万元，被告在收到原告5万元后给原告书写了收条,原告承诺剩余12万元在房产证过户后一次性付清给被告。其后，原告无数次催促被告协助办理不动产权证登记手续,被告以种种借口拖延不愿办理。综上所述,原告认为被告行为违反双方约定，为此，原告依法起诉至贵院，请求贵院查明事实，判决支持原告的诉讼请求。 段帅传辩称：1、原告陈述不符事实，离婚时未对涉案房屋作出处理；2、涉案房屋原告未经被告同意将房屋买给他人，由于无法过户，才会诉讼，被告在不知道原告出售的情况下，才给原告出具的收条，原告剥夺了被告的对房屋的共有权和优先购买权；3、原告承诺支付被告付的房贷37900元、年节礼钱14000元以及逾期交房补偿金的一半8978.05元，但原告未支付，系违约在先，被告没有义务配合原告过户。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人对提交的证据进行质证，双方对除被告提交的“原告通过微信聊天记录承诺支付给被告节礼钱14000元”之外的证据的真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认；对于被告提交的关于节礼钱14000元的聊天记录与本案房屋没有关联性，本院不予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱宛梅与段帅传恋爱期间即2014年12月29日共同出资购买了淮南市田家庵区淮河新城五期8幢2301号房屋，其中首付333458元（朱宛梅出资200000元、段帅传出资133458元），剩余111000元由朱宛梅办理银行按揭贷款。后两人登记结婚，婚后不久即2016年8月15日，段帅传起诉要求离婚，经法院调解朱宛梅同意与段帅传离婚，对于婚前共同购买的涉案房屋未作分割。2018年10月7日，涉案房屋交付使用，开发商逾期交房应赔偿17956.1元违约金。2019年7月19日，双方经协商达成一致意见，朱宛梅支付段帅传170000元，房屋归朱宛梅所有。当日朱宛梅即通过张越银行账户转账给段帅传49999元，段帅传收到后，给朱宛梅出具一份收条，内容：今收到淮河新城房款￥50000（伍万元整），剩￥120000（壹拾贰万元整）于房产证过户之后一次性付清。段帅传2019年7月19日。随后，朱宛梅结清银行剩余按揭贷款，目前房屋已具备办理房产证条件。后朱宛梅与段帅传协商房屋过户无果，遂起诉至法院。 另查明：段帅传为涉案房屋共支付银行按揭贷款37900元。 本院认为，本案系共有物分割纠纷，朱宛梅与段帅传婚前共同购买房屋，该房屋系共同财产。庭审中，段帅传承认双方协商一致房屋所有权归朱宛梅，故能够确认段帅传出具的收条是双方协商一致的结果，按照收条约定，朱宛梅已支付段帅传50000元，余款120000元于房产证过户之后一次性付清。房屋具备过户条件后，朱宛梅与段帅传协商过户无果，遂起诉至法院，请求法院判决段帅传协助办理涉案房屋过户手续。按照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。本案中，原被告已经达成协议，朱宛梅已经按照约定支付50000元，段帅传应当依约协助办理房屋过户手续，故朱宛梅的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，段帅传辩称朱宛梅承诺支付其年节礼钱14000元、房屋按揭贷款37900元以及逾期交房补偿金的一半8978.05元没有支付，朱宛梅违约在先，段帅传没有义务配合过户。朱宛梅对房屋按揭贷款37900元及逾期交房补偿金的一半8978.05元事实均予以认可，但认为已经包含在收条约定的170000元内。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。段帅传没有提供证据证明房屋按揭贷款及逾期交房补偿金不包含在收条约定的170000元内，故本院对该意见不予以采信。关于年节礼14000元，与本案房屋没有关联，双方可另行处理。关于段帅传辩称涉案房屋原告未经被告同意将房屋买给他人，由于无法过户才诉讼的，被告在不知道原告出售的情况下，才给原告出具的收条，原告剥夺了被告的对房屋的共有权和优先购买权。庭审中，原告认可房屋出售的事实，虽然原告出售房屋事先未经被告同意，但事后双方在协商房屋归属时，被告没有购买涉案房屋的意思表示，且同意房屋所有权归原告所有，因此原告获得对该房屋的完整处分权，被告辩称剥夺其对房屋的共有权及优先购买权没有事实依据，本院不予以采信。 综上所述，朱宛梅的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 被告段帅传于本判决生效之日起十日内协助原告朱宛梅办理淮河新城五期8幢2301室不动产登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6302元，由被告段帅传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  张娟娟 二〇一九年十二月二十三日 法官助理吴远华 书记员刘靖怡 附1：本案证据目录 一、原告朱宛梅提交的证据和证明目的如下： 1、原被告身份证复印件，证明原被告双方主体资格适格。 2、商品房买卖合同复印件（原件核对后退回），证明原被告共同出资购买案涉房屋，首付333458元，剩余11.1万元在交通银行贷款按揭偿还。 3、民生物业集团垃圾费，物业费的收据，保证金收条，证明房屋已于2018年10月7日交付。 4、收条，五万元的付款凭证，证明原被告于2019.7.19协商确定房屋归原告所有，原告支付给被告17万元，先付5万，剩余12万在过户后一次性付清。 5、按揭款结清证明，证明原告已于2019年7月31日付清剩余按揭款，已经具备将房产证办理在原告名下的条件。 6、微信聊天记录，证明原告多次催促被告协助办理不动产权证的事实。 二、被告段帅传提交的证据和证明目的如下： 1、2015年通过支付宝转账给朱宛梅付房贷十六笔，共计31000元。 2、2016年通过支付宝转账给朱宛梅付房贷四笔，共计6900元。 3、原告通过微信聊天承诺支付给被告节礼钱14000元。 4、延迟交房补偿款17956.1元，双方各得一半8978.05元，统计表及双方微信记录，上述四项共计60878.05元。 5、（2016）皖0406民初2182号民事调解书，证明这些钱原告没有还给被告，所以被告无法履行过户。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。