广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初1509号原告：韶关市怡安物业服务有限公司。地址：广东省韶关市惠民北路61号内第13栋五楼西侧。法定代表人：杨卫平，男，该公司经理。委托诉讼代理人：张建雄，男，该公司翁源县驻点办事处负责人。被告：徐添顺，男，1973年11月24日出生，汉族，广东省翁源县人，住广东省翁源县。原告韶关市怡安物业服务有限公司（以下简称“怡安物业公司”）与被告徐添顺物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立小额诉讼程序受理后，因无法向被告送达有关诉讼材料，需采用公告送达，经原告申请，本院2019年9月11日转为普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建雄到庭参加了诉讼，被告徐添顺经本院公告送达传票传唤，无正当理由，逾期不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告怡安物业公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付2018年3月1日至2019年5月31日的物业管理费1629.48元给原告，并按照每日万分之一支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止；2、判决本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告放弃要求被告按照每日万分之一支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止的请求。事实和理由：被告系原告所管理的翁源县龙仙镇龙湖花园三座4C403房的业主。2017年5月25日，以韶关市翁源县龙湖花园业委会为委托方（合同甲方），原告为受托方（合同乙方），原告与韶关市翁源县龙湖花园业委会签订一份《物业管理服务委托合同》，约定：甲方将翁源县龙湖花园商住小区委托乙方实施物业管理。其中《物业管理服务委托合同》第六条约定了业主套房物业管理费的收费标准；第七条约定了停车场准停车型及收费标准和方式；第八条约定了物业管理费的支付方式和滞纳金的计算标准。《物业管理服务委托合同》的具体条款和内容详见合同。合同签订后，自2017年6月1日起，原告即按照合同约定向被告等业主提供完善的物业管理服务，但被告却未依约向原告缴纳物业管理费，自2018年3月1日至2019年5月31日止，被告共欠原告物业管理费1629.48元。原告多次催促被告缴纳，均无效果，至今被告仍欠原告物业管理费1629.48元。综上所述，被告拒不缴纳物业费的行为，违反了《物业管理服务委托合同》的约定和相关法律、法规规定，侵犯了原告的合法权益。据此，为维护原告的权益，依据《民法总则》第176条和《物业管理条例》第7条等法律、法规规定，特向贵院提出此诉讼，望判如原告所请。原告围绕其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：1、物业管理服务委托合同，证明原告与韶关市翁源县龙湖花园业委会对龙湖花园物业管理服务期限、物业管理费收费标准和支付方式等双方权利义务的约定；2、不动产登记资料查询结果证明，证明被告系翁源县龙仙镇龙湖花园三座4C403房的业主；3、公司营业执照，证明公司的合法性；4、法人代表身份证明，证明法人代表身份；5、聘任书，证明聘任人身份；6、法人授权委托证明书，证明原告委托的诉讼代理人是张建雄及被授权的权限。被告徐添顺在答辩期限内没有提交书面答辩状；在举证期限内没有提供任何证据；经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求放弃抗辩权利，故本院对原告提交及法庭调取的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，翁源县龙湖花园业主委员会（作为甲方）与被告怡安物业公司（作为乙方）签订一份《物业管理服务委托合同》，合同对物业管理服务事宜进行了约定，部分内容如下：“第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，即物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证中记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：1、第1、2、3、4栋（无电梯）：0.80元/月·平方米；（因第3、4栋电梯属业主自行加装，其电梯维保安检、保险、电费等所有相关费用由第3、4栋业主负责，与乙方无关）。2、第5、6栋（有电梯）：1.00元/月·平方米；（电梯维保安检、保险、电费、每年购买两块电梯脚垫等所有相关费用由乙方负责）。第七条停车场准停车型及收费标准和方式：3、若停车位由业主购置的，车位业主应按车位5.00元/个·月、杂物间3.00元/个·月的标准缴纳场地清洁服务费。第八条本物业管理区域内的全体业主应在本合同签订之日起交纳物业服务费用。2、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务，并在每月的10日前缴纳当月的所有物业服务费用。3、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方应协助乙方催缴并同意乙方收取滞纳金，滞纳金的计算标准为：从逾期的第一天起每天按所欠累计费用总额的1‰的标准向欠费业主或物业使用人计收滞纳金。”。另查明，被告徐添顺系翁源县龙仙镇建设一路龙湖花园三座（第四层）4C403房的业主，其房屋不动产权证号为4875745，房屋的建筑面积为132.04平方米，被告自2018年3月1日至2019年5月31日的物业管理费未向原告交纳。法庭审理过程中，因被告徐添顺未到庭参加诉讼，调解无法进行。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告请求被告交纳物业管理费1584.48元（132.04平方米×0.8元/月·平方米×15个月），根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”及《物业管理条例》第七条第一款第（五）项：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用；”、第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，翁源县龙湖花园业主委员会与被告怡安物业公司于2017年5月25日签订合同，对龙湖花园的物业管理费的收费标准进行了约定，且从本院查明的事实来看，被告已实际接受了由原告提供的物业服务，原、被告双方在事实上形成了物业服务合同关系，被告应当向原告交纳物业管理费用。但被告自2018年3月1日至2019年5月31日的物业管理费未向原告交纳，被告的房屋建筑面积为132.04平方米，故被告应向原告交纳的物业管理费为1584.48元（132.04平方米×0.8元/月·平方米×15个月），原告的该项请求属实，本院予以确认。原告主张被告缴纳杂物间卫生费45元（3元/月×15个月），因原告未提供被告有实际使用杂物间及其对该杂物间实行了管理的证据，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对原告的该项请求，本院不予支持。应当指出的是,被告徐添顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利的行为是错误的，但不影响本案审理和判决，由此造成的不利后果由被告徐添顺自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐添顺应于本判决生效之日起五日内支付物业管理费1584.48元给原告韶关市怡安物业服务有限公司。二、驳回原告韶关市怡安物业服务有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告徐添顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  张雪娟人民陪审员  罗凤英人民陪审员  黄冬英二〇一九年十二月十三日书 记 员  张秋华