四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初4065号 原告：都江堰市住房保障服务中心。住所地：四川省都江堰市观景路492号。 法定代表人：孙凌霞，职务：主任。 委托诉讼代理人：刘成琳，女，1972年4月25日出生，汉族，住四川省都江堰市，系单位职工。 被告：马强，男，1989年8月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告都江堰市住房保障服务中心（以下简称住房保障中心）与被告马强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人刘成琳、被告马强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退申请的位于壹街区的公共租赁住房；2、判令支付自2013年9月20日起至腾退房屋为止的房屋租金，暂计算至2019年9月，租金共计14236.89元；【其中2013年9月至2013年12月，租金为（52.68㎡×1.28元/月）×3个月=202.29元；2014年1月至2019年9月，租金为（40㎡×3.5元/月＋12.68㎡×5元/月）×69个月=14034.6元】；3、判令被告于30日内腾空案涉房屋并搬离；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2011年9月13日，都江堰市城乡房产管理局与王秀英签订《都江堰市廉租住房租赁合同》，由王秀英、马强承租住房保障中心位于壹街区的保障性住房，建筑面积52.68平方米，租期1年，自2011年9月20日起至2012年9月19日止，月租金为33.7元。合同签订后，王秀英、马强向住房保障中心支付了合同内租金，之后便未支付任何租金。合同租赁期满后，王秀英、马强一直居住在上述房屋中，未办理年审相关手续，经住房保障中心多次催告，王秀英、马强都未缴纳房屋租金。根据《都江堰市公共租赁住房管理办法》第二十四条规定，承租人无正当理由拖欠房租累计六个月的，出租人有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。为保护住房保障中心的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持住房保障中心的诉请。 马强辩称，其母亲王秀英已去世，案涉房屋目前由其在居住使用，因其没有收入来源，无力缴纳欠付的租金。 住房保障中心为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.住房保障中心的事业单位法人证书以及王秀英、马强的身份证复印件，欲证明住房保障中心与王秀英、马强的主体资格； 2.都江堰市城市最低收入家庭住房保障申请表、《都江堰市廉租住房租赁合同》，欲证明住房保障中心与王秀英、马强的租赁合同关系； 3.2014年8月6日、2015年7月3日、2016年6月17日、2017年5月9日、2018年3月11日、2018年12月28日的催缴通知书，欲证明住房保障中心向王秀英、马强催缴房租的事实。 马强未向本院提交任何证明材料。 本院认为，住房保障中心提交的三组证据，来源合法、内容客观真实，能够证明其所主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月13日，都江堰市城乡房产管理局作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的王秀英签订《都江堰市廉租住房租赁合同》，与本案有关的约定主要有：一、出租房的坐落和面积：甲方出租给乙方的廉租住房位于都江堰市，建筑面积52.68平方米。二、租赁期限：自2011年9月20日起至2012年9月19日止。三、租金及支付方式：该房屋月租金按建筑面积单价0.64元／㎡收取，月租金为33.7元，年租金为404.4元。租赁期内，如政府对廉租住房租赁价格进行调整的，乙方应无条件接受。租赁期内，房屋租金每年支付一次。四、房屋的交付与返还：租赁期满不再续租或申请续租住房保障主管部门未予核准的，以及租赁期间承租人不再符合廉租住房租住条件出租人要求提前收回房屋的，承租人应自收到出租人交房通知之日起二十日内将该住房及附属设施设备和相关物品交还出租人。五、合同的变更、解除与终止：1、享受廉租住房保障的家庭有下列情形之一的，由市廉租住房管理部门作出取消保障资格的决定，并终止本合同，收回承租的廉租住房：……（7）累计欠租达六个月以上的。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失：……（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；……六、违约责任：1、租赁期间，乙方有本合同第八条规定的行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋。给甲方造成实际损失的，乙方应按实赔偿。合同尾部有甲方都江堰市城乡房产管理局印章和乙方王秀英的签名。合同签订后，住房保障中心将出租房屋交由王秀英居住使用，王秀英向住房保障中心交纳了至2012年9月19日止的房屋租金。 2014年8月6日，住房保障中心向王秀英发出保障性住房房租催缴通知书，房租催缴通知书载明：“住户王秀英：你租住的保障性房屋已拖欠房租，请其在接到通知后，将所欠房租交到都江堰市城乡房产管理局住房保障科。逾期未缴纳租金，住房保障中心有权终止合同并收回该房屋。”2015年7月3日、2016年6月17日、2017年5月9日、2018年3月11日、2018年12月28日，住房保障中心多次向王秀英发出房租催缴通知书，王秀英未在规定的期限内履行房租给付义务及办理租赁合同续签手续。 庭审中查明，王秀英与马强系母子关系，合同签订后，王秀英与马强共同在案涉房屋中居住，后王秀英去世。现该房屋由马强在居住使用。 另查明，2019年2月14日，由中共都江堰市委机构编制委员会办公室发文，都江堰市城乡房产管理局更名为都江堰市住房保障服务中心。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的原、被告身份证明，《都江堰市廉租住房租赁合同》、房租催缴通知书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，住房保障中心与王秀英签订的《都江堰市廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”故，马强作为王秀英之子，与王秀英生前共同居住使用案涉房屋，在王秀英去世后，其仍然居住在案涉房屋内，应作为合同的承继者继续履行合同义务。 一、关于《都江堰市廉租住房租赁合同》是否解除问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。由此可见，合同当事人行使单方解除权需有法定或约定的事由出现。根据庭审查明的事实，自2012年9月19日后，王秀英、马强未再向住房保障中心支付房屋租金。经住房保障中心多次催收，王秀英、马强均未履行合同约定的租金支付义务。由此可见，王秀英、马强拒绝支付租金，且累计欠租达六个月以上，已无履行合同的诚意。住房保障中心起诉要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、关于租金的计算问题。根据双方合同的约定，王秀英、马强逾期未交纳租金，住房保障中心有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。住房保障中心主张截至2019年9月19日的租金为14236.89元，根据双方签订的《都江堰市廉租住房租赁合同》约定，截至2019年9月19日的租金计算应为2426.4元。对2019年9月19日后至实际腾退之日止的租金，住房保障中心主张马强应按照每天1.1元的标准计算支付，符合合同约定，本院予以支持。 三、关于租赁房屋的腾退问题。合同解除后，承租人应当腾退租赁物。住房保障中心关于马强在三十日内搬离并腾退租赁房屋的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告都江堰市住房保障服务中心与王秀英于2011年9月13日签订的《都江堰市廉租住房租赁合同》； 二、被告马强于本判决生效后十日内支付原告都江堰市住房保障服务中心截止2019年9月19日的房屋租金2426.4元，2019年9月19日后至腾退之日止的租金，被告马强按照每天1.1元的标准计算，支付给原告都江堰市住房保障服务中心； 三、被告马强于本判决生效后三十日内腾空并搬离租赁房屋； 四、驳回原告都江堰市住房保障服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费156元，减半收取78元，由被告马强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 邓 红 二〇一九年十二月十日 书记员 姜涵妤