四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1102执异87号 案外人：乐山市创美置业有限公司。住所地：四川省乐山市市中区大田路432号。统一社会信用代码：91511100782251452C。 法定代表人：张德强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈界来，四川守规律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李波，四川守规律师事务所实习律师。 申请执行人：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路880、882、884号。统一社会信用代码：915111000603073544。 主要负责人：徐婷，该行行长。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：张朝成，男，1975年7月10日出生，汉族，住四川省沐川县。 被执行人：陈虹谚，女，1983年12月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：陈小林，男，1977年3月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：邹跃波，女，1978年9月18日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：肖华，男，1979年5月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：阳燕，女，1984年9月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 在本院恢复执行申请执行人乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称乐山商行柏杨西路支行）与被执行人张朝成、陈虹谚、陈小林、邹跃波、阳燕、肖华金融借款合同纠纷一案中，案外人乐山市创美置业有限公司（以下简称创美置业公司）于2019年10月14日对本院（2019）川1102执恢226号执行裁定中查封登记在被执行人肖华、阳燕名下共有的位于四川省乐山市市中区的房屋（合同备案号：2014072300182）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，期间，因向被执行人肖华、阳燕公告送达法律文书扣减审限60天,现已审查终结。 案外人创美置业公司称，乐山商行柏杨西路支行诉张朝成、陈虹谚、陈小林、邹跃波、肖华、阳燕金融借款合同纠纷一案，申请执行人乐山商行柏杨西路支行依据乐山市市中区人民法院作出的已发生法律效力的（2017）川1102民初1914号民事判决书申请执行，乐山市市中区人民法院作出的（2019）川1102执恢226号执行裁定查封了合同备案登记买受人为被执行人肖华、阳燕的位于四川省乐山市市中区的房屋。案外人与肖华、阳燕于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014070300035号）以及《〈商品房买卖合同〉的补充协议》和《“三江华府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》，约定案外人将位于四川省乐山市高新区的房屋出售给肖华、阳燕。后因肖华、阳燕未按约定支付首付款及银行按揭贷款本息，案外人将肖华、阳燕诉至乐山市市中区人民法院，乐山市市中区人民法院于2018年1月2日作出判决，判决解除案外人与肖华、阳燕于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014070300035）以及《〈商品房买卖合同〉的补充协议》和《“三江华府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》。肖华、阳燕并未取得上述房屋产权，乐山市市中区人民法院在裁定中列明的产权证号“2014070300035”只是肖华、阳燕与案外人签订的《商品房买卖合同》的合同编号。因此，肖华、阳燕取得的仅是合同权利而非房屋产权。该判决已生效，双方签订的《商品房买卖合同》已解除，乐山市市中区人民法院财产保全的合同标的已不复存在。案涉房屋的所有权人系案外人，但由于案涉房屋已被乐山市市中区人民法院查封，案外人无法依据生效判决书解除预售合同备案登记，故提出书面异议，请求中止（2019）川1102执恢226号执行裁定中对合同备案登记买受人为肖华、阳燕的位于四川省乐山市市中区房屋的执行，并解除查封。 申请执行人乐山商行柏杨西路支行未提交书面陈述意见及相关证据。 被执行人肖华、阳燕未提交书面陈述意见及相关证据。 本院查明，2019年3月15日，申请执行人乐山商行柏杨西路支行依据本院已经发生法律效力的（2017）川1102民初1914号民事判决书，向本院申请恢复执行，本院于同日受理，案号为（2019）川1102执恢226号。根据该生效法律文书，被执行人陈小林、邹跃波应共同偿还乐山商行柏杨西路支行贷款本金179978.86元及利息、律师代理费3600元，被执行人张朝成、陈虹谚、肖华、阳燕对前述债务承担连带清偿责任，案件受理费5222元、公告费300元、执行费4701元由六被执行人承担。在该案执行过程中，本院于2019年5月28日作出（2019）川1102执恢226号执行裁定，裁定：一、查封登记在被执行人张朝成、陈虹谚名下共有的位于四川省乐山市市中区的房屋（业务件号：权××号）；二、查封登记在被执行人肖华、阳燕名下共有的位于四川省乐山市市中区的房屋（合同备案号：2014072300182），上述房产查封期限为三年。2019年6月5日，本院向乐山市高新区不动产登记中心送达（2019）川1102执恢226号执行裁定书和协助执行通知书，轮候查封了案涉房屋。另，在该案执行过程中，本院依法对六被执行人的财产进行了调查，除扣划了被执行人张朝成的银行存款20164.16元，查封了登记在被执行人张朝成、陈虹谚名下共有的位于四川省乐山市市中区的房屋（业务件号：045933）一套、登记在被执行人阳燕、肖华名下共有位于四川省乐山市市中区的房屋（合同备案号：2014072300182）房屋一套、登记在被执行人陈虹谚名下的川Ｌ×××××号朗风牌汽车一辆、登记在被执行人邹跃波名下的川Ｌ×××××号锋范牌汽车一辆外，未查到六被执行人有其他可供执行的财产信息。因上述房屋系轮候查封且有抵押，车辆未实际扣押，均暂不能处置。经本院依法告知后，申请执行人表示也不能提供被执行人有其他可供执行的财产线索，并同意终结该案本次执行程序。本院于2019年5月28日将六被执行人纳入失信被执行人名单，并发出限制消费令进行惩戒。2019年6月27日，本院作出（2019）川1102执恢226号之六执行裁定，裁定终结该案的本次执行程序。 另查明，2017年7月27日，创美置业公司诉至本院，请求判决：1、解除与被告阳燕、肖华于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014070300035）以及同日签订的《商品房买卖合同的补充协议》《“三江华府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；2、判令被告阳燕、肖华立即向原告支付违约金35624元。本院于同日立案，案号为（2017）川1102民初520号。2018年1月2日，本院作出（2017）川1102民初520号民事判决，判决：一、从判决生效之日起，解除原告创美置业公司与被告阳燕、肖华于2014年7月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014070300035）以及《〈商品房买卖合同〉的补充协议》和《“三江华府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；二、被告阳燕、肖华在本判决生效后十日内支付原告创美置业公司违约金35624元。该判决现已生效。 再查明，在本院作出（2019）川1102执恢226号执行裁定，对案涉房屋进行轮候查封之前，本院已于2019年5月6日作出（2016）川1102执1624号之二执行裁定，并于2019年5月14日向乐山市高新区不动产登记中心送达了（2016）川1102执1624号之二执行裁定书和协助执行通知书，对案涉房屋进行了查封。 还查明，登记在阳燕和肖华名下的位于四川省乐山市市中区房屋的合同编号为2014070300035，合同备案号为2014072300182。 上述事实，有案外人创美置业公司提交的（2019）川1102执恢226号执行裁定书、（2017）川1102民初520号民事判决书及证明书，本院调取的（2019）川1102民初1914号民事判决书、（2019）川1102执恢226号协助执行通知书及送达回证、（2019）川1102执恢226号之六执行裁定书、（2016）川1102执1624号之二执行裁定书、（2016）川1102执1624号协助执行通知书及送达回证、合同信息摘要、合同备案登记信息、（2019）川1102执恢226号执行案件卷宗材料以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”的规定，轮候查封自在先的查封解除时自动生效，人民法院对已查封的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封的效力。因此轮候冻结在性质上不等同于正式冻结，并不产生正式冻结的效力，轮候冻结法院在转为正式冻结前对案外人主张实体权利的标的亦无处分权，不能认定轮候冻结措施对案外人的实体权利造成了损害。故创美置业公司对本院作出的（2019）川1102执恢226号执行裁定轮候查封案涉房屋所提排除执行的异议申请不符合执行异议案件的受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回乐山市创美置业有限公司的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  万敏 审判员  王涛 审判员  陈黎 二〇一九年十二月十九日 书记员  万宇