江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初3608号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号,统一社会信用代码:91320400699343815D。法定代表人:陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜鹃，江苏常明律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，1986年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系该行员工。被告：江苏耀博机械有限公司，住所地江苏省溧阳市别桥镇北山工业园福山路3号，统一社会信用代码：913204810551605547。法定代表人：林上如，该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊洁白，江苏理华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阳，江苏理华律师事务所律师。被告：林上如，男，1971年5月23日生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市西湖区。被告：吴向华，男，1977年12月6日生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市西湖区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏耀博机械有限公司（以下简称耀博公司）、林上如、吴向华金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜鹃，被告耀博公司委托诉讼代理人樊洁白到庭参加了诉讼，被告林上如、吴向华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、被告耀博公司立即归还借款本金800000元，支付利息102214.27元（计算至2018年11月20日），以及支付以800000元为本金，按月利率11.25‰，自2018年11月21日起至实际付清之日计算的利息；2、判令被告耀博公司承担律师费60000元；3、被告林上如、吴向华对上述债务承担连带清偿责任；4、如被告耀博公司未按期履行上述义务，原告有权对被告耀博公司所有的位于溧阳市别桥镇北山工业园福山路3号的土地以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿上述债务；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月25日，被告耀博公司与原告签订一份《最高额借款（信用）合同》，双方约定，自2015年8月25日起至2018年8月25日期间，由原告向被告耀博公司提供最高额度不超过173万元的借款，并约定按月结息。同日，被告林上如、吴向华与原告签订《最高额保证合同》，为被告耀博公司的借款提供连带责任担保，双方并约定了保证范围及保证期限等。另外，被告耀博公司还以自有的土地使用权为抵押物与原告签订了一份《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告因此领取了他项权证，抵押金额为173万元。2016年9月2日，原告向被告耀博公司发放了借款80万元，并约定借款月利率为5.7‰，还款期限至2017年9月1日。借款到期后，被告无力还款，双方协商一致将该笔借款展期至2018年2月1日，展期利率为7.44%，后又展期至2018年7月1日，展期利率为9%。上述展期届满后，被告耀博公司均未能还本付息，经原告催要，被告仍未归还本金并支付利息。综上所述，原告认为，其与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，应受法律保护。现原告履行了出借款项的义务，被告耀博公司却未能按约还本付息，已构成违约，故原告有权要求担保人承担相应的保证责任，为此，依照相关法律规定，特具状至法院，请求判如所请。被告耀博公司答辩称：首先，借款是事实，对于借款产生的利息，被告同意以原告计算的利息为准；其次，被告认为原告尚未支付律师费用，根据原告与被告签订的借款合同第十条第二款的约定,原告为实现债权而发生的费用由被告承担，因该费用尚未实际发生，故不予认可。被告林上如、吴向华均未作答辩。经审理，本院认定以下事实：2015年8月25日，原告江南银行与被告耀博公司签订《最高额借款（信用）合同》一份（编号为01302082015620269），约定：在2015年8月25日起至2018年8月25日的期间，原告向被告耀博公司发放最高额度为173万元的借款，合同第十条第二款第二项约定：借款人未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按约定利率上浮50%计算利息。第九项约定：因被告耀博公司违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等由耀博公司来承担。同日，原告与被告耀博公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为0130208201572014），约定由被告耀博公司将坐落于溧阳市别桥镇北山工业园福山路3号的土地使用权〔权属证号为溧国用（2013）第08009号〕为上述债务提供抵押担保，担保范围为最高额借款合同项下的全部债权，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），后办理了抵押登记，原告取得了他项权证〔权证号为溧他项（2015）第841号，登记抵押金额为173万元〕。同日，原告还与被告林上如、吴向华签订《最高额保证合同》（合同编号为Z01302082015160409），约定由被告林上如、吴向华为上述《最高额借款（信用）合同》提供连带责任保证，保证范围为上述最高额借款合同项下的全部债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年9月2日，原告向被告耀博公司发放了贷款80万元，贷款约定月利率为5.7‰，归还期限为2017年9月1日。后被告耀博公司因前期投入较大，资金周转困难就上述借款向原告先后两次申请展期，第一次展期至2018年2月1日，贷款利率按年利率7.44%执行；第二次展期至2018年7月1日，贷款利率按照年利率9%执行，债务人、抵押人、担保人林上如、吴向华均在展期协议上签字。贷款展期期限届满后，被告耀博公司仍未归还借款本金及利息，截止至2018年11月20日，上述借款共欠息金额为102214.27元，另外两被告也未承担担保责任，故原告向本院提起诉讼。以上事实由原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、展期协议、欠息明细表、被告身份证及营业执照、江苏省律师服务收费试行标准表、委托代理合同以及原、被告双方的庭审陈述予以附卷佐证。本院认为，原告江南银行与被告耀博公司之间的最高额借款合同、最高额抵押合同，与被告林上如、吴向华之间的最高额保证合同均合法有效，应受法律保护。原告要求被告耀博公司归还借款本金80万元，并承担截止至2018年11月20日的利息102214.27元及自2018年11月21日起至实际付清借款之日止，以80万元为基数，按月利率11.25‰的标准计算利息的主张均符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张的要求被告耀博公司承担律师费的诉讼请求，虽然双方在合同中明确约定了债权人为实现涉案债权所支出的律师费由债务人承担，但尚未实际支付，即该费用并未实际发生，故本院不予支持，待原告实际支出后，可另行主张；关于原告要求对被告耀博公司提供的抵押财产实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告林上如、吴向华对被告耀博公司所欠债务承担连带清偿责任的主张也符合法律规定，本院予以支持。被告林上如、吴向华均未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏耀博机械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金80万元，并承担截止至2018年11月20日的利息102214.27元及以80万元为基数，按月利率11.25‰，自2018年11月21日起至实际付清之日止计算的利息。二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏耀博机械有限公司坐落于溧阳市别桥镇北山工业园福山路3号的土地使用权〔权证号为溧国用（2013）第08009号，限额为173万元〕以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告林上如、吴向华对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6712元，诉讼保全费5000元，合计11712元，由原告负担493元，三被告共同负担11293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起7日内须向该院预交上诉案件受理费13424元。审 判 员 王云兰二〇一九年十二月二十日法官助理 周作飞书 记 员 万瑶瑶