河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1581号上诉人（原审被告）：王文龙，男，1988年6月10日出生，汉族，住河南省淇县。委托诉讼代理人：张国良，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张力，男，1989年11月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：石兴，河南岩石律师事务所律师。上诉人王文龙因与被上诉人张力不当得利纠纷一案，不服鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初3317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王文龙及其委托诉讼代理人张国良，被上诉人张力的委托诉讼代理人石兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王文龙上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误、程序违法、采信证据不当。一审认定王文龙与张力之间属于不当得利纠纷错误，王文龙与张力的母亲存在民间借贷关系，张力的母亲石继红以做生意为由，多次向王文龙借款，有石继红出具的借条及相关证据为凭。经王文龙催要，张力同意将其所有的涉案房屋抵账给王文龙，并同意由王文龙出卖，所得房款偿还借款。一审庭审中，审判员郝付勇没有参加庭审，仅有书记员陈飞飞一人询问并记录，一审程序违法。被上诉人张力辩称，王文龙所述不实，王文龙与张力的母亲之间不存在民间借贷关系，王文龙所述持有张力母亲的借条，如果真有也是王文龙伪造的，张力将向公安机关报案，追究其刑事责任。涉案房产为张力所有，张力及其母亲从未同意将涉案房产抵偿给王文龙，因王文龙是二手房产中介，蒋家豪为了买房放心，经协商将房款转入王文龙处，有对蒋家豪询问笔录为证。一审法院不存在程序违法的情况，是按法律规定审理的案件。应驳回上诉，维持原判。张力向一审法院起诉请求：1、请求判令王文龙返还张力卖房款415300元；2、本案的诉讼费、保全费由王文龙承担。一审法院认定事实：2019年1月28日，张力、王文龙与案外人蒋家豪签订《房屋买卖协议》，协议约定“卖方（以下简称甲方）：王文龙、张力买房（以下简称乙方）：蒋家豪，第一条房屋的基本情况甲方在河南省鹤壁市淇滨区华韵·金澜国际二期小区1号楼东1单元3楼东户购有面积约115㎡房屋一套。第二条双方协议上述房地产按套计算，房屋总价款为大写陆拾贰万伍仟元整，小写625000元。第四条付款方式经甲乙双方协商，房款分三次支付。一、乙方向甲方支付首次购房款人民币425000元后，甲方负责配合乙方在小区开发商处签订《商品房买卖合同》和办理房屋交款收据更名手续。二、房屋在当地房产管理中心办理房屋备案手续后，乙方向甲方支付房款尾款人民币100000元。三、房屋在交付并达到入住条件后，乙方向甲方支付房款尾款人民币100000元，至此结清。以上付款由乙方从银行直接划拨给甲方指定账号，因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收据或收款证明。落款处补充：乙方向甲方支付首次购房款人民币425000元，人民币209700元转鹤壁中信达经济管理咨询有限公司备注：工商银行，人民币215300转入王文龙卡号：62×××52备注：建设银行，甲方签字：张力、王文龙2019年1月28日，乙方签字：蒋家豪2019年1月28日。”经蒋家豪、张力、王文龙三方协商，《房屋买卖协议》甲方处添加王文龙名字。同日，蒋家豪指定账号将房款209699元转入鹤壁中信达经济管理咨询有限公司，将房款205301元转入王文龙银行卡（卡号：62×××52）。张力、王文龙向蒋家豪出具房款收据，收据载明“今收到蒋家豪先生购买坐落于鹤壁市淇滨区华韵·金澜国际二期小区1号楼东1单元3楼东户房屋房款：425000元整（人民币大写：肆拾贰万伍仟元整）。特此为据！收款人：张力，王文龙。收款日期：2019年1月28日。备注：乙方向甲方支付首次购房款人民币425000元，人民币209700元转鹤壁中信达经济管理咨询有限公司备注：工商银行，人民币215300转入王文龙备注：建设银行。”张力以购房人将房屋价款215300元已转入王文龙账户，但王文龙未将房款支付给张力为由，诉至法院。另查明，蒋家豪向鹤壁中信达经济管理咨询有限公司转款209699元，向王文龙转款205301元，向王文龙支付现金10000元，以上共计425000元。一审法院认为：涉案房屋系张力所有，王文龙、张力与案外人蒋家豪签订《房屋买卖协议》，其中王文龙收取215301元房款事实存在。王文龙辩称涉案房屋已由张力母亲石继红用于抵押所欠款项，且其收取房款金额为205301元，对是否收取蒋家豪现金10000元记不清楚，收取的房款已从石继红借款中扣除。对王文龙庭审中辩称张力母亲石继红未能偿还之前向王文龙所借的借款，王文龙自认已受让取得诉争房产以抵偿借款，因王文龙未提交相应的证据证明其答辩意见，对王文龙该辩称理由不予支持，故王文龙取得涉案房款无合法依据。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此，本案定性为不当得利纠纷，王文龙收取的购房款215301元应予以返还。张力认可其中的房款215300元，故在215300元范围内予以支持，超出部分不予支持。判决:一、王文龙于判决生效之日起十日内返还张力不当得利款215300元;二、驳回张力其他诉讼请求。本院二审期间，王文龙围绕上诉请求提交了一份录音证据，本院组织当事人进行了质证。本院对该证据认定如下，该录音资料中系王文龙与张力的母亲石继红之间的通话，能证明王文龙的主张，对该证据本院予以采信。本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，涉案《房屋买卖协议》系王文龙、张力共同作为卖方（甲方）与案外人蒋家豪签订，并且约定房屋的首次购房款425000元中的215300元转入王文龙的银行账号，再结合二审王文龙提交的录音证据，能够证明王文龙与张力的母亲石继红之间存在民间借贷关系，王文龙取得涉案款项并非不当得利。综合本案情况，并结合张风平、石继红与王文龙不当得利纠纷一案，能够认定，因张力的母亲石继红与王文龙存在民间借贷关系，张力同意王文龙作为房屋出卖人共同签署《房屋买卖协议》并且由王文龙收取房款，并且在王文龙向蒋家豪出具的收款收据上亦有张力的签名，认可已收到款项。与王文龙称张力同意涉案房屋由王文龙出卖，所得房款偿还张力的母亲石继红的借款的主张相契合。张力称王文龙系中介，但本案的情况与日常委托房屋中介出卖房屋的情况不符，张力亦未提交证据证明，故张力向王文龙主张涉案款项，本院不予支持。对于王文龙上诉称一审存在程序违法情况，并未提交证据证明，本院不予采信。综上所述，上诉人王文龙的上诉请求成立，本院予以支持；一审法院认定事实清楚，判决结果不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初3317号民事判决；二、驳回张力的诉讼请求。一审案件受理费7530元，减半收取3765元，财产保全费2597元；二审案件受理费4530元，均由张力负担。本判决为终审判决。审判长  单明霞审判员  罗惠莉审判员  郝占峰二〇一九年十二月二十四日书记员  周荣冰附：本案援引的相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百七十条第一款第一项、第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对于方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实可认为待证事实真伪不明，应当认定该事实不存在。