重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初10537号原告：张运珍，女，1974年10月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：万廷秀，重庆永登律师事务所律师。被告：高华彬，男，1967年12月21日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告张运珍与被告高华彬同居关系析产纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，由审判员陈仁伟独任审判，法官助理曹仕林协助办理，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告张运珍及委托诉讼代理人万廷秀，被告高华彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张运珍向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决原、被告同居期间的财产平均分割；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于1997年年底开始共同居住生活，同居期间共同购买了房屋一套、扩建了农村自建房、购买了汽车。原、被告共同居住生活长达二十余年，为被告抚养子女、赡养老人。但被告却在今年多次将其他女性带到家中过夜，严重伤害了原告的感情。故为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告高华彬辩称，我们同居生活期间购买了房屋一套并购置了家具家电等设施，位于重庆市綦江区的农村房屋只有楼上两间房屋和猪圈是我与原告一起修建的，房屋归我所有。我同意折价120000元补偿原告，在2019年12月31日前支付30000元，于2020年9月30日前支付90000元。车子是我自己购买的。经审理查明，原告张运珍的户籍地为重庆市綦江区某村，被告高华彬的户籍地为重庆市綦江区某村。原、被告于1997年底开始同居生活，于2019年9月自愿解除了同居关系。双方在同居生活期间，共同对登记在高华彬名下的位于重庆市綦江区某村的农村房屋进行了扩建，修建了二楼房屋两间及猪圈。2013年1月23日，原、被告共同按揭购买了房屋一套，购房款总价365310元，首付购房款115310元，向农商行綦江支行按揭贷款250000元（贷款期限从2013年4月12日至2028年4月11日止，扣款方式为：账户名高华彬）。该房屋买卖合同中约定的原、被告为共同共有。2014年8月5日，原、被告办理了该房屋的产权登记，登记权利人为高华彬、张运珍。原、被告双方解除同居关系后，被告高华彬交纳了2019年9月（利息693.56元、本金1298.81元）、10月（利息688.26元、本金1304.11元）、11月（利息682.93元、本金1309.44元）的按揭贷款本息合计5977.11元。截至2019年12月16日，该房屋尚欠农商行綦江支行贷款本金165938.93元。原、被告同居期间，被告高华彬购买了轿车一辆，车牌号为渝DXXXX7号，该车登记所有权人为被告高华彬。原告认为渝DXXXX7号轿车是原、被告双方同居期间共同出资购买，应当认定为共有财产，但被告高华彬认为该车是其个人出资购买，不是原、被告共有财产。原告未举证证明购买渝DXXXX7号轿车系原、被告双方共同出资。诉讼中，原、被告双方均要求取得房屋的所有权，并对该房屋及室内家具等设施的现有价值出现争议，本院组织了双方竞价，最终被告对该房屋及室内家具等设施的竞价为40.5万元，原告对此表示不要房屋，被告以该金额折价补偿原告。同时，原告陈述双方在扩建重庆市綦江区某村的农村房屋时花去了几千元，表示不清楚该房屋扩建部分的现有价值；被告也表示不清楚该房屋扩建部分的价值，认为该房屋不值钱。被告认为装修綦城雅筑3幢4-2房屋时向其兄弟借款17000元，现尚有14000元未还；原告认可该借款，同时陈述该借款已全部偿还。原、被告双方对此均未举证证明。2019年12月12日庭审后，原告于2019年12月14日将房屋内的洗衣机一台、饮水机一台、被子两床搬走，原告认为上述财产现有价值为200-300元，被告认为上述财产的现有价值为1000元，但双方对此均未举证证明。前述事实，有不动产登记查询资料、重庆市商品房买卖合同、预购商品房抵押合同、重庆市土地房屋权属登记审核表、机动车行驶证、银行明细、视频光盘及当事人陈述等证据证实，经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。财产可以由两个以上的公民、法人共有。对共有物的分割没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割；共同共有人对共有的基础丧失或者有重大理由需要分割的，应当予以分割。本案中，原、被告在同居生活期间共同修建了重庆市綦江区某村农村房屋二楼房屋两间及猪圈、按揭购买了房屋一套，以上财产应当认定为原、被告共有。现原、被告双方同居关系已解除，原告要求对前述共同财产进行分割符合法律规定，本院予以支持。渝DXXXX7号轿车登记在被告高华彬名下，原告认为该车系原、被告共同财产，但被告对此否认，原告亦未举证证明，不能认定该车系原、被告共同财产，本院对原告要求分割该车辆价值的意见不予支持。本案中没有证据证明原、被告修建、购买前述房屋时各自的出资情况，本院认定前述房屋在原、被告双方同居关系解除前的价值为原、被告各享有二分之一；同居关系解除后，被告高华彬独自偿还房屋贷款共计5977.11元应认定为高华彬个人所有。被告高华彬陈述因装修该房屋尚有14000元债务未偿还，但原告对此债务予以否认，装修房屋至今多年，被告对此亦未举证证明，不能认定现在该债务仍然存在，对被告的该意见本院不予支持。该房屋及室内家具等设施的竞价价值为405，000.00元，扣除未偿还按揭贷款165，938.93元和被告在同居关系解除后个人偿还的按揭贷款5977.11元，该房屋及室内家具等设施的净值为233，083.96元（含原告搬走洗衣机、饮水机、被子的价值），被告应补偿原告116，541.98元，但原告搬走的洗衣机、饮水机、被子的价值应当在该补偿款中扣减。原、被告双方共同修建的位于重庆市綦江区某村农村房屋（二楼两间及猪圈），该房屋已登记在被告高华彬名下，且原告张运珍不属该房屋所在地的集体经济组织成员，故该房屋（二楼两间及猪圈）归被告高华彬所有，被告高华彬应折价补偿原告。由于原、被告双方对共同修建的位于綦江区某村的房屋价值未能确定，且原告搬走的洗衣机、饮水机、被子的价值亦未能确定，该部分财物的补偿、扣减金额不能确定，为了减少当事人讼累，本院根据原、被告双方各自陈述的该部分财物价值情况，并结合前述房屋分割情况，酌情确定由被告高华彬补偿原告120，000.00元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于重庆市綦江区某村农村房屋二楼两间及猪圈、位于重庆市綦江区某街道某号房屋一套及室内家具等设施归被告高华彬所有，原告张运珍已搬走的洗衣机、饮水机、被子归原告张运珍所有；二、重庆市綦江区某街道某号房屋尚欠银行按揭贷款165,938.93元由被告高华彬负责偿还；三、被告高华彬在本判决生效后十日内支付原告张运珍共有财产分割折价补偿款120,000.00元；四、驳回原告张运珍的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3710元，由原告张运珍负担1650元（已纳），被告高华彬负担2060元（在本判决生效后10日内直接向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈仁伟二〇一九年十二月二十七日法官助理 曹仕林书 记 员 胡镜月