河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初31599号 原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北二七路57号,统一社会信用代码91410100870046854A（1-1）。 负责人：赵葛，行长。 委托诉讼代理人：李海滨、王世科，河南英泰律师事务所律师。 被告：夏庆林，男，1964年8月4日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：段忠霞，女，1966年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。 被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号，统一社会信用代码91410100791943223J。 法定代表人：谢海榆，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告夏庆林、段忠霞、河南利海房地产开发有限公司(以下简称利海公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告夏庆林、段忠霞、利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告夏庆林、段忠霞偿还原告借款本金463486.62元及利息10168.74元（含罚息、复利，暂计算至2019年10月28日），共计473655.36元；2019年10月28日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；二、被告夏庆林、段忠霞支付原告承担的律师费18946.21元；三、被告利海公司对上述债务承担连带保证责任；四、确认原告对夏庆林名下位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××房产（合同号12001049658）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月10日，被告夏庆林、段忠霞向原告申请贷款。2013年2月26日，被告夏庆林、段忠霞与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币57.8万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告夏庆林以其购买的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××房产作抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，被告利海公司对此笔债务承担连带责任保证。合同签订后，原告于2013年3月4日向被告夏庆林指定账户足额发放了贷款。被告夏庆林、段忠霞自2019年5月20日起至今未按照合同约定及时履行还本付息的义务，已构成违约，原告诉至本院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、农行合并文件一份；2、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》各一份；3、《个人借款凭证》一份；4、郑州市预购商品房抵押登记证明；5、逾期信息表一份；6、结婚证复印件一份。 被告夏庆林、段忠霞、利海公司未到庭答辩亦未举证。 经审理查明：2013年1月10日，被告夏庆林、段忠霞填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款。2013年2月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告夏庆林（借款人、××）、段忠霞（××）、利海公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款57.8万元，用于购买位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××1511的房产，借款期限为240个月，自2013年2月26日至2033年2月25日止；借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，执行利率为6.55%，还款方式为等额本息，还款日期为每期月末20日，逾期还款利率为9.825%，如借款逾期，罚息利率为借款执行利率基础上浮百分之伍拾；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人自愿以其购买房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；保证人对上述借款提供阶段性连带保证责任，即如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续等情况完成时，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁费）、律师费等债权人实现债权的一切费用等内容。 2013年3月4日，原告向被告夏庆林银行账户发放借款57.8万元，履行了出借义务，被告夏庆林未按约定还款。 原告提交的贷款还款试算载明：合约名称夏庆林，截止到2019年10月28日，尚欠原告借款本金463486.62元、利息10168.74元，共计473655.36元。 2019年11月6日，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告夏庆林、段忠霞、利海公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告夏庆林未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对原告依照合同约定要求被告夏庆林偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告段忠霞与被告夏庆林系夫妻关系，被告段忠霞在《个人信贷业务申请表》及《个人购房担保借款合同》上签字，应共同承担还款责任，对原告主张被告段忠霞承担还款责任的诉请，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费18946.21元，因原告未提供律师费收费票据，本院不予支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告利海公司以保证人的身份签订《个人购房担保借款合同》，且在保证期间内，应为上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告夏庆林、段忠霞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏庆林、段忠霞向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金463486.62元、利息10168.74元，共计473655.36元（暂计算至2019年10月28日，自2019年10月29日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告河南利海房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告夏庆林、段忠霞追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，由被告夏庆林、段忠霞、河南利海房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员 王 琴 二〇一九年十二月十八日 书记员 周吉祥