河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初6470号原告：沈丘中银富登村镇银行有限公司，住所地：沈丘县迎宾大道与金光大道交汇处御景国际楼下，统一社会信用代码：91411600MA3X65BU4P。法定代表人：胡勇，公司行长。委托诉讼代理人：柴文杰，男，1984年6月20日出生，汉族，住商水县，公司副行长。委托诉讼代理人：袁红霞，女，1981年4月24日出生，汉族，住沈丘县，公司部门主管。被告：赵修桥，男，1974年7月16日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张小杰，女，1967年4月29日出生，汉族，住沈丘县。被告：赵春秋，女，1979年10月22日出生，汉族，住沈丘县。被告：赵艳，女，1979年4月30日出生，汉族，住住沈丘县。被告：沈丘县恒达服装有限公司，住所地：沈丘县赵德营镇南闫庄，统一社会信用代码：91411624MA3X824U2C。法定代表人：赵修桥。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人柴文杰、袁红霞到庭参加了诉讼，被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈丘中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵修桥偿还贷款本金人民币250000.00元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告赵修桥、张小杰以位于沈丘县××××村的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月19日，原告与被告赵修桥签订了《借款合同》（编号：2018I0506016150731），约定原告向被告赵修桥发放贷款贰拾伍万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率10.0%，贷款期限为2018年09月19日至2019年09月18日，还款方式为按月度付息，到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张小杰签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S0506016150731-2），与被告赵艳签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S0506016150731-5），与被告赵春秋签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S0506016150731-6），与被告沈丘县恒达服装有限公司签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S0506016150731-4），约定被告张小杰、赵艳、赵春秋、沈丘县恒达服装有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告赵修桥、张小杰签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2018S050616150213-4），约定被告以其位于沈丘县××××村的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年09月19日如约发放贷款。被告自2019年9月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2019年10月10日向被告赵修桥进行现场催收，要求其偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2019年10月28日再次要求被告赵修桥还应还贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告赵修桥未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司应履行保证责任。被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告赵修桥签订《借款合同》，约定原告向被告赵修桥发放贷款250000元，贷款期限为12个月，贷款利率为年利率10%，逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，贷款期限为2018年9月19日至2019年9月18日，还款方式为按频率付息、到期一次还本，还款时间为每月20日。借款合同还约定，借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金……。2018年9月19日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告张小杰、赵春秋、赵艳签订《最高额保证合同》，约定被告张小杰、赵春秋、赵艳对上述借款合同中原告的全部债权分别承担连带担保责任。2018年9月19日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告沈丘县恒达服装有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告沈丘县恒达服装有限公司对上述借款合同中原告的全部债权承担连带担保责任。2018年9月19日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告赵修桥、张小杰签订《最高额抵押合同》，约定被告赵修桥、张小杰以其位于沈丘县××××村集体土地上的自建房做抵押，对《借款合同》中原告的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，未办理抵押登记。合同签订后，原告于2018年9月21日向被告赵修桥发放贷款250000元，之后被告赵修桥按合同约定偿还本金利息。自2019年9月18日开始，被告赵修桥未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。被告赵修桥仍下欠借款250000元及相应利息及罚息。原告多次向被告催收无果。本院认为，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告赵修桥签订的《借款合同》，与被告张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同约定发放了贷款，但被告未按合同约定还款，截止至2019年9月18日，被告赵修桥仍下欠原告借款250000元及相应利息和罚息，已构成违约，依法应承担违约责任。依据合同约定，原告有权要求被告赵修桥立即清偿下余贷款本息及罚息。被告赵修桥依法应当偿还下欠借款本金250000元及利息、罚息。双方约定借款的年利率为10%，逾期罚息为合同利率的1.5倍即15%（10%×1.5=15%），合法有效，本院予以确认。原告请求被告张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司对上述借款本金及罚息承担连带还款责任，符合保证合同的约定和担保法的有关规定，本院予以支持。原告要求对被告赵修桥、张小杰所有的位于沈丘县××××村集体土地上的自建房行使抵押权并优先受偿，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……。本案中，被告赵修桥、张小杰以集体土地上的自建房作为抵押，而自建房是集体土地上的定着物，无法与集体土地相分割独立存在，也不能抵押，因此，原告与被告赵修桥、张小杰约定的抵押条款违法了法律强制性规定，应为无效。故原告要求对被告赵修桥、张小杰所有的位于沈丘县××××村集体土地上的自建房行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，应视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告赵修桥于本判决生效后十日内向原告沈丘中银富登村镇银行有限公司归还借款本金250000元及利息和罚息（利息按双方约定的年利率为10%计算，逾期罚息按双方约定的15%（11%×1.5=15%）计算，自2019年9月18日起至还清款之日止），支付至开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈丘县迎宾大道支行，账户名：沈丘县人民法院，民事款账号：94100601002505890510002。二、被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司对上述判决义务的履行承担连带责任；三、驳回原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2581元（已减半收取），由被告赵修桥、张小杰、赵春秋、赵艳、沈丘县恒达服装有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  黄国平二〇一九年十二月二十五日书记员  马丽君