新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院   民事判决书   （2019）新2327民初2864号   原告：范吉琴，女，1958年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区鄯善县新城东路707号，住新疆维吾尔自治区鄯善县。   原告：范吉兰，女，1957年5月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市文化路联通公司小区1栋2单元402室，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市。   原告：范积蕊，女，1953年12月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊宁市新华西路27号3栋2单元5楼左，住新疆维吾尔自治区伊宁市。   原告：范继光，男，1950年2月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市文化路北园春香榭里8号楼2单元302室，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市。   上列原告委托诉讼代理人：张林成，系新疆旭光律师事务所律师。   原告：范吉荣，男，1950年1月26日出生，汉族，住维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区十七户路6号楼3单元201室，住维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告：刘善荣，女，1935年5月1日出生，汉族，住吉木萨尔县银苑小区2号楼2单元201室，住吉木萨尔县。   委托诉讼代理人：付正文，男，系原告刘善荣儿子。   被告：巴州和硕县宝鑫置业有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区巴州和硕县清水河北路5号。   法定代表人：王宝成，系该公司总经理。   被告：巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司。住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县13区北庭路民主巷。   法定代表人：廖建旭，该公司总经理。   二被告共同委托诉讼代理人：王艳芳，系新疆塞北律师事务所律师。   原告范吉琴、范吉兰、范积蕊、范吉荣、范继光、刘善荣与被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司、巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范吉琴、范吉兰、范积蕊、范继光及其委托诉讼代理人张林成、范吉荣、刘善荣的委托诉讼代理人付正文、被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司、巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司的委托诉讼代理人王艳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   范吉琴、范吉兰、范积蕊、范吉荣、范继光、刘善荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋拆迁款合计1600848元：房屋置换补偿款260平方米*3200元=832000元、损失166400元，合计998400元；补偿房款439040元，利息87808元，（5‰*40个月、2016.7-2019.10），合计526848元；道路补偿款60000元，利息15600元，（5‰*52个月，2015.7-2019.10），合计75600元；2.被告承担2019年11月其至款付清之日期间的利息；3、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告范吉琴、范吉兰、范吉蕊、范吉荣、范继光的父亲范作义在吉木萨尔县乌奇路红畦巷拥有一处院落，因当时办证时超了面积，办了两个证，一个登记在范作义名下，一个登记下姑妈范作修名下，其房产均为范作义所有，于姑妈范作修无关。后范作义，范作修相继离世。2015年6月29日，原告范吉琴代表其他原告，与被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司签订《房屋置换拆迁合同》，合同约定：土地每平方米1600元，安置住宅260平米，均为二楼，其中130平米一套、65平米2套，房屋价格按当时期销售价计算；除房屋置换外，房屋即被拆除，当时约定在原址建筑安置，但距今四年多，原告不仅没有得到房屋，也未拿到补偿款。现要求被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司支付以上补偿款，被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司承担连带责任。   巴州和硕县宝鑫置业有限公司、巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司辩称，二被告不同意原告的诉求，这个项目因为县政府规划问题致使1号楼还没有盖，合同还要继续履行。被告公司在原告被拆迁的地方做了开发工作和前期手续，楼确实没有盖起来，等楼房盖出来以后，给原告提供合同约定面积的房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据有：1.房屋拆迁置换合同1份；2常住户口登记表1份；3.证明2份；4.死亡证明书2份及公证书1份。本院对以上证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：   1.档案5份。拟证明：各原告之间的亲属关系。经质证：二被告不认可，认为档案表中间很多字与各原告诉状中的字不相符，只是音同，且不能反映范作修的身份。本院对该证据的真实性予以确认。   2.草图1张。拟证明：二被告拆迁的面积是729.41平方米。经质证：二被告不认可。认为只是手绘的一张草图，没有任何人签名确认，与本案没有关联。本院对该证据的真实性不予确认。   本院经审理认定事实如下：范作义原在吉木萨尔县北庭路红畦巷有院落一套。1987年-1991年期间，范作义办理了NO1182074号私房产权证及吉国用（90）字第0221号国有土地使用证。但因为面积超标，又将剩余部分以其堂妹范作修的名义办理了NO1463630号私房产权证和吉国用（91）字第0269号国有土地使用证。范作义与其妻李凤英育有5个子女，分别是长子范继光、次子范吉荣、长女范积蕊、次女范吉兰、小女范吉琴。后范作义、李凤英去世。2015年，被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司对吉木萨尔县北庭路红畦巷进行开发，拟对红畦巷53号进行拆迁。2015年6月29日，双方签订一份房屋拆迁置换合同。合同约定：甲方:巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司(拆迁方)乙方:范作义、范作修、范吉琴(被拆迁方)，甲乙双方在达成如下协议:一、乙方将位于××路(土地证号吉国用90字第0221号、吉国用91字第0269号房屋及院落,与甲方采取产权置换的形式；二、甲,已双方同意按土地证面积每平方米1600元置换；三、置换方式为:甲方住宅楼(以楼层市场价)置换乙方房屋及院落；四、乙方可置换住宅面积260平方米，其中二楼130㎡,二楼65㎡共两套。若被拆迁户所选住宅楼房的最终实际面积(按综合楼层系数计算)超出或小于五平方米以上的部分按照新建楼房届时实际销售价结合以下楼层系数互找差价……七、乙方在规定期间内不执行本协议拒不搬迁的,甲方可申请有关部分强行拆除,对于强行拆除所造成的损失及所发生的费用由乙方承担,并向甲方支付合同金额20%的违约金,(若属房屋置换,房屋价格按当时期销售价计算)；……十三、补充协议：1.范作义家南侧道路补偿费60000元，剩余补偿房款439040元，于1号楼预售许可证下来后支付。备注：最终补偿面积多退少补，按2800元/㎡计算。由原告范吉琴在乙方处签名，范吉兰代范作义、范作修签名。合同签订后，约定给原告的两套房屋所在的1号一直没有进行修建，补偿款也未支付。   庭审中，原告刘善荣明确表示该房屋只是以范作修的名字办的，实际所有人是范作义，其在本案中不主张任何权利。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定积极、全面履行义务。本案中，双方在签订合同后，原告依约交付了房屋及产权证，现该房屋已经拆除，被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司却未将置换的楼房及补偿款交于原告，且时至今日仍未动工；原告用于置换的平房已被拆除，而置换来的楼房又没有修建，恢复原状亦不可能，故应按合同约定的价格进行返还，双方在合同中约定：可置换住宅面积为260㎡，最终补偿面积多退少补，按2800元/㎡计算，即被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司应支付原告两套楼房价值为728000元。双方还约定道路补偿费60000元及剩余补偿房款439040元，于1号楼预售许可证下来后支付。现1号楼尚未动工修建，预售许可证更是没有办，给原告造成了损失，故原告主张应按月利率5‰承担利息的诉讼请求本院予以支持。因双方未约定具体时间，本院酌定自2016年7月1日起计算利息。被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司系被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司的分公司，其民事责任应当由被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司承担，但由于被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司领取了营业执照，具有独立的财产和办公地点，属于新疆神旗房地产开发有限公司的分支机构，应以其财产承担民事责任，在其无力承担全部民事责任时由公司承担。故被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司应承担连带责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司于本判决生效后五日内支付原告范吉琴、范吉兰、范积蕊、范吉荣、范继光两套房屋价值728000元、道路补偿费60000元、剩余补偿房款439040元，合计1227040元，并自2016年7月1日起按月利率5‰承担利息至款付清止；   二、邮寄送达费90元，由被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司负担；   三、被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司对被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司的上述义务承担连带责任；   四、驳回原告范吉琴、范吉兰、范积蕊、范吉荣、范继光的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19208元，由被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司、被告巴州和硕县宝鑫置业有限公司吉木萨尔县分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审 判 长 李 斌   审 判 员 马玲玲   人民陪审员 周淑芳   二〇一九年十二月二十九日   书 记 员 王晓月