浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初5772号 原告：浙江亚太酒店物业服务有限公司，住所地：宁波市海曙区鄞奉路35-1，统一社会信用代码：91330203254152602K。 法定代表人：章波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何昉，浙江鄮城律师事务所律师。 被告：宁波宁泽信息科技有限公司，住所地：宁海县桃源街道气象北路295号，统一社会信用代码：91330226MA28YPYD4T。 法定代表人：周燊，经理、执行董事。 委托诉讼代理人：赖才宏，浙江时光律师事务所律师。 原告浙江亚太酒店物业服务有限公司为与被告宁波宁泽信息科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法由审判员仇玉莉适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告浙江亚太酒店物业服务有限公司的委托诉讼代理人何昉，被告宁波宁泽信息科技有限公司的委托诉讼代理人赖才宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江亚太酒店物业服务有限公司诉请：1.依法判令被告宁波宁泽信息科技有限公司支付1号楼17-4室从2018年4月20日至12月31日综合服务费11748.76元、公共设施费383.95元，1号楼17-1、2、3、5、6室从2018年8月17日至12月31日综合服务费31527.53元、公共设施费1030.31元，2018年7月16日至8月15日电费3067.9元，合计47758.45元；2.依法判令被告支付1号楼17-4室逾期付款违约金1198元、1号楼17-1、2、3、5、6室逾期付款违约金2080元（自2019年6月3日起按每日万分之三计算，暂算至2019年3月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告放弃第二项对违约金诉请。 事实与理由：原告于2015年1月27日与宁海经济开发区新兴工业园有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告向宁海环球中心提供物业服务。原告于2018年4月21日、8月21日与被告签订两份《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告公司实施物业管理。物业管理收费标准：商务办公综合服务费5.1元/平方米×月；公共设施2元/平方米×年；电费1.284元/度。被告的1号楼17-4房间住宅面积275.73平方米，从2018年4月20日至2018年12月31日的综合服务费11748.76元，公共设施费383.95元。1号楼17-1、2、3、5、6房间住宅面积1378.69平方米，从2018年8月17日至2018年12月31日的综合服务费31527.53元，公共设施费1030.31元。2018年7月16日至2018年8月15日的电费3067.9元，上述合计47758.45元。后经原告催讨，被告至今未支付上述费用。 为证明上述事实，原告提供前期物业服务合同复印件一份、前期物业管理服务协议复印件二份、水电费明细复印件、催缴单复印件予以证明上述事实。 被告宁波宁泽信息科技有限公司答辩称，2015年原告与宁海经济开发区新兴工业园有限公司签订了物业服务合同被告没有异议。本案原告要求被告支付1号楼17-4室从2018年4月20日-2018年7月30日物业服务费用是合理的。原告在2018年7月底对被告进行断水断电及锁门导致被告不能正常使用，按规定有理由拒付物业管理费。从原告提供的8月份水电清单是没有变动的，说明被告没有在使用。在补充一点，被告公司目前对1号楼17-1、2、3、4、5、6室都进行了装修，还安装了通讯设备。综上，驳回原告不正当的诉请。 对上述辩称，被告未向本院提供证据。 本院经审理查明，原告于2015年1月27日与宁海经济开发区新兴工业园有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告向宁海环球中心提供物业服务。原告于2017年4月21日、8月21日与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告公司实施物业管理，协议第四条约定：商务办公综合服务费5.1元/平方米×月；公共设施2元/平方米×年；电费1.284元/度；物业服务费按年交纳。被告的1号楼17-4房间住宅面积275.73平方米，从2018年4月20日至2018年12月31日的综合服务费11748.76元，公共设施费383.95元。1号楼17-1、2、3、5、6房间住宅面积1378.69平方米，从2018年8月17日至2018年12月31日的综合服务费31527.53元，公共设施费1030.31元，2018年7月16日至2018年8月15日的电费3067.9元，上述合计47758.45元。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告拖欠原告综合服务费43276.29元、公共设施费1414.26元、电费3067.9元，共计47758.45元，事实清楚。被告辩称因原告的停水停电及大门上锁的行为造成被告无法使用。本院认为，对断水断电及上锁，依据被告申请经本院调取相关案件庭审笔录，无法确定为原告所为，且原告予以否认，但被告又未提供证据予以证明，故本院对其辩称不予采信。本院经现场勘查，涉案房屋仅被告办公区已上锁。 介于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，使用人可以向其提出改正意见，但不能成为拒付物业费的理由，而且拒付物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主或使用人的利益。对物业公司来说，更应在服务质量上补短板。从物业公司长远利益来讲，应以优质的服务赢得业主的信任和配合，赢取业主人心比赢官司更重要，如果只想赢官司，不想赢人心，也将得不偿失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 被告宁波宁泽信息科技有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告浙江亚太酒店物业服务有限公司综合服务费43276.29元、公共设施费1414.26元、电费3067.9元，共计47758.45元。 如果被告宁波宁泽信息科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费994元，减半收取497元，由被告宁波宁泽信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告浙江亚太酒店物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁波宁泽信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 仇玉莉 二〇一九年十二月十七日 代书记员 林霞虹 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。