重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0151民初6630号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。 负责人：张伟，行长。 委托诉讼代理人：刘浩，该行员工，男，1964年9月6日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：刘军锐，该行员工，男，1963年3月9日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：李关伟，男，1986年1月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 被告：曾印，女，1986年9月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称“农行铜梁支行”）与被告李关伟、曾印金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托代理人刘浩、刘军锐，被告李关伟、曾印均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农业铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付截止2019年10月24日的贷款本金269464.82元，利息5535元（其中：逾期正常利息5470.49元、逾期罚息26.39元、逾期复利38.12元），共计274999.82元；2、判决被告立即支付从2019年10月25日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中，罚息以被告尚欠的借款本金269464.82元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款执行利率上上浮50%计算，复利以被告未偿还的应付未付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用；4、判决原告对被告所有的位于重庆市铜梁区（龙城御景二期）2幢8-3室的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2017年9月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，并在铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，约定原告向被告发放贷款28.4万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率；被告以其所有的位于重庆市铜梁区（龙城御景二期）2幢8-3的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2017年9月25日，原告如约向被告发放贷款28.4万元。此后，被告从2019年6月26日起却未按时履行还款义务，逾期未付贷款月供，截止至2019年10月24日逾期累计本金3822.27元，利息5470.49元、逾期罚息26.39元、逾期复利38.12元，共计9357.27元。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务，应当根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十一条11.1项之约定计收罚息，11.3项之约定计收复利，11.4（2）项之约定，原告提前收回已发放贷款，宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息，提前行使担保权，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，诉至贵院。 李关伟辩称，贷款属实，具体金额需要核实原告的证据才能予以确认。 曾印辩称，原告请求属实，同意原告所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月，农行铜梁支行（贷款人）与李关伟（借款人）签订《个人购房担保合同》，合同通用条款中约定：本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ为基础点或减点后（具体见本合同第二十六条）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，借款执行利率按借款人自下述方式中诉选择的方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期ＬＰＲ）和本合同约定的借款利率浮动幅度／加减点确定新的借款执行利率。自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同特别条款约定：借款金额为贰拾捌万肆仟元整；用于购买位于重庆市铜梁区（龙城御景二期）2幢8-3的房屋；上述房产为借款人家庭范围内的第一套房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每期未月的20日／每期末月的借款发放日对应日）；借贷双方对提前还款的特别约定为借款人在借款之日起36个月内提前还款的，须向贷款人按照提前还款金额的百分之一支付补偿金；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人重庆铜梁宏福房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续等等。借款人处有李关伟的签字及捺印，贷款人处有农行铜梁支行的印章，抵押人处由李关伟及曾印的签字和捺印。 2017年9月25日，农行铜梁支行向李关伟账户发放贷款284000元，发放贷款时的利率为年利率4.9%，逾期利率为7.35%。 2017年8月22日，渝（2017）铜梁区不动产证明第000796799号不动产登记证明显示，权利人为农行铜梁支行，义务人为李关伟、曾印，证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记，债权金额为284000元。 截止2019年10月24日，李关伟累计欠逾期本金3822.27元、逾期正常利息5470.49元、逾期罚息26.39元、逾期复利38.12元，凭证余额为269464.82元。 另查明，李关伟与曾印系夫妻关系，双方于2017年4月17日登记结婚。农行铜梁支行基于夫妻共同债务要求李关伟与曾印承担共同还款义务。 庭审中，李关伟、曾印认可了农行铜梁支行的全部诉讼请求。 上述事实，有农行铜梁支行举示的《个人购房担保合同》、农行铜梁支行借款凭证、不动产登记证明、李关伟2019年10月24日止欠贷明细、结婚证等证据及双方当事人的陈述在案作证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。庭审中，李关伟、曾印承认了农行铜梁支行的全部诉讼请求，不违反法律规定，本院予以尊重。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下： 一、李关伟、曾印于本判决生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行截止2019年10月24日的贷款本金269464.82元，利息5470.49元，逾期罚息26.39元、逾期复利38.12元，共计274999.82元； 二、李关伟、曾印于本判决生效后十日内共同支付中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行2019年10月25日起至还清之日止的罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金269464.82元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款执行利率上上浮50%计算，复利以未偿还的应付未付利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）； 三、中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行有权就李关伟、曾印提供抵押担保的位于重庆市铜梁区（龙城御景二期）2幢8.3号房屋拍卖或者变卖的价款，在李关伟、曾印欠付的上述第一、二项款项范围内，享有优先受偿权。 如果李关伟、曾印未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2712元，由李关伟、曾印负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 尹 杰 二〇一九年十二月五日 书记员 周小意