江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1003民初8831号原告：扬州利祥纺织有限公司，住所地在扬州江阳工业园中心大道东段。法定代表人：陈利祥。委托诉讼代理人：朱海清，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡球，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。被告:陈某某，男，1970年11月4日出生，汉族，住安徽省定远县。委托代理人：仇光军，邗江区润扬法律服务所法律工作者。被告:扬州魔力熊百货商贸有限公司,住所地在扬州市邗江区甘泉街道姚湾村便民服务中心。法定代表人：李家林。委托诉讼代理人：王毅，江苏唐城律师事务所律师。被告:扬州市银珠照明电器有限公司,住所地在江阳工业园中心大道2号。负责人：张健，董事长。委托诉讼代理人：鞠雅莉，江苏乐助律师事务所律师。原告扬州利祥纺织有限公司（以下简称利祥公司）与被告陈某某、扬州魔力熊百货商贸有限公司（以下简称魔力熊公司）、扬州市银珠照明电器有限公司（以下简称银珠公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告利祥公司的委托诉讼代理人朱海清，被告陈某某的委托诉讼代理人仇光军，被告魔力熊公司的委托诉讼代理人王毅，被告银珠公司的委托诉讼代理人鞠雅莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利祥公司向本院提出诉讼请求：三被告赔偿原告货物损失485348.33元、房屋损失227564.76元、装修损失521570.25元、租金损失534915.99元（一楼厂房租金损失计算至维修结束日2018年7月12日计151407.05元，二楼厂房租金损失计算至原告自行评估结束之日2019年5月10日计355508.94元、原告租用大棚存放货物产生租金28000元），合计1769399.33元。事实和理由：原告的自有厂房位于扬州市，被告银珠公司的厂房在原告西隔壁，双方一墙之隔。银珠公司将厂房出租给魔力熊公司用予生产经营。2017年1月7日，陈某某派员为魔力熊公司维修发生故障的热转移印花机时引发火灾，造成银珠公司出租给魔力熊公司的厂房也发生火灾，因火势过大，蔓延至原告相邻厂房，造成原告厂房、财物严重受损。本起火灾经消防部门调查认定：火灾原因为工人维修热转移印花机方法不当，导致导热油温过高引发火灾。该起火灾系由陈某某员工引起的，陈某某应承担赔偿责任，魔力熊公司对陈某某员工的工作安全监管不利存在过失应承担部分责任，银珠公司作为发生火灾房屋的出租方对于承租户疏于管理也应当承担部分责任。火灾对于原告造成了重大的损失，至今尚未能得到赔偿，故作此状。综上所述，原告认为，三被告均存在着过错或过失，故对于火灾造成的原告损失，应当连带承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定，向人民法院提起诉讼，敬请贵院依法审理，判如所请！被告陈某某、魔力熊公司均辩称，1、原告的货物损失、房屋损失、装修损失应以消防部门委托的评估公司做出的报告为限。原告投保的保险公司所作的评估报告系单方委托，不能作为定案依据。2、原告主张的房屋租金不属于法律上规定的赔偿范围。若法院认定合理期间的房租属于侵权行为发生时可以预见的可得利益，其房租损失也只能从火灾发生计算至厂房实际维修需要的合理期限。3、因原告投保的保险公司也提起诉讼，原告在保险公司已理赔的损失应从本案中扣除。被告银珠公司辩称，消防部门委托评估的损失中有厂房维修费，该费项用应包括装修损失，原告的损失应以消防部门委托评估的损失为限。原告自身在本起事故中具有过错，承担相应的责任。本院经审理认定事实如下：扬州市公安消防支队邗江区大队《火灾事故认定书》载明：2017年1月7日11时29分许，起火部位位于魔力熊公司厂房（租赁银珠公司原厂房局部）北侧小仓库与绣花车间之间。起火点位于该租赁厂房西侧热转移印花机导热油箱处。起火原因为工人维修热转移印花机方法不当，导致导热油温度过高引发火灾。发生火灾时，扬州市维扬区聚鑫玩具材料销售中心（以下简称聚鑫玩具中心）承租被告利祥公司的厂房。聚鑫玩具中心在中国人民财产保险股份有限公司扬州市分公司（以下简称人保财险扬州公司）投保了财产综合险。2017年9月18日，人保财险扬州公司至本院起诉成明机械厂、魔力熊公司、银珠公司、利祥公司保险人代位求偿权纠纷。本院（2017）苏1003民初9198号民事判决书认定：杜庆言受被告陈某某指派维修发生故障的热转移印花机，其在维修过程中违反规定擅自离岗，其行为与发生火灾有直接的因果关系，存在过错应承担主要责任。杜庆言系陈某某员工，其在执行工作任务过程中造成他人财产受损，应由陈某某承担赔偿责任。银珠公司将厂房出租给包括魔力熊公司、扬州赤双玩具有限公司在内的5家单位生产经营，部分单位经营产品明显是易燃品，且各单位之间采用木工板、石膏板等易燃物予以隔断，特别是魔力熊公司生产场所和居住场所设置在同一建筑物内，银珠公司既未尽到其作为出租人应尽的消防安全责任，也未尽到提醒承租人注意防火的义务，其疏于管理，致使厂房存在火灾隐患，对火灾的发生及扩大存在一定过错，应承担相应赔偿责任。利祥公司放任聚鑫玩具中心在其厂房与银珠公司围墙之间搭建毛坯房存放布料等易燃品而疏于管理，且在与聚鑫玩具中心订立的租赁合同中未约定消防责任，在签订合同时以及承租人生产期间也未尽到提醒承租人注意防火的义务，对火灾发生及扩大亦存在一定过错，也应承担相应的赔偿责任。综合全案，根据过错程度及原因力大小等因素，确定由成明机械厂承担70％的本案火灾事故赔偿责任，由魔力熊公司承担20％的本案火灾事故赔偿责任，由银珠公司和利祥公司各承担5%的赔偿责任。扬州市中级人民法院（2018）苏10民终3461号民事判决书对上述责任予以确认。扬州市公安消防支队邗江区大队的《火灾现场勘验笔录》中载明：起火厂房东侧为扬州利祥公司原生产厂房，两层，钢砼结构，南北长50米，东西宽28米，建筑面积约1400平方米。利祥公司原生产厂房一层由南往北分别为聚鑫玩具中心仓库、利祥公司玩具辅料仓库、布偶玩具一楼门厅、邵鑫玩具网店；二层由南往北分别为鑫贝玩具、布偶玩具、华丽绣花厂。2013年11月7日，原告与布偶玩具的经营者王微签订《厂房租赁协议》一份，约定：原告将3号厂房的一楼、二楼的部分房屋租赁给王微，房租每年43760元。期限从2013年11月8日至2014年11月8日。2015年原告与华丽绣花厂签订《厂房租赁协议》一份，约定：原告将仓库的部分房屋租赁给华丽绣花厂，房租每年38000元。期限从2015年5月30日至2016年5月30日。2015年，原告与聚鑫玩具中心的负责人徐爱琴签订《厂房租赁协议》一份，约定：原告将西1楼部分仓库租赁给房屋租赁给徐爱琴，房租每年10万元。期限从2014年10月8日至2015年10月8日。2015年，原告与鑫贝玩具的负责人许嵘签订《厂房租赁协议》一份，约定：原告将西2楼部分仓库租赁给房屋租赁给许嵘，房租每年7万元。期限从2015年4月15日至2016年4月15日。2017年1月10日，原告的法定代表人陈利祥（乙方）与陈宏元（甲方）签订《协议书》一份，载明：“今租用大棚于利祥公司，起租时间四个月，贰万捌仟元，陆个月肆万元，捌个月伍万元。甲方负责乙方棚布不沾水，且乙方有事甲方随叫随到。”原告向陈宏元支付租金28000元。扬州市公安消防支队邗江区大队委托江苏新华联资产评估有限公司对原告的损失进行评估。该公司于2017年2月8日出具《资产评估报告书》，认定利祥公司的3号厂房维修费为730184.51元、厂房地面损失419217.39元、隔断损失22000元、铁架16450元、安装费145990.05元，合计1333841.95元。认定利祥公司的货物损失为1167168元。利祥公司的厂房在太平财产保险有限公司投保财产基本险。事故发生后，该保险公司于2017年1月11日委托平量行保险公估（上海）有限公司南京分公司对原告的损失进行评估。公估公司2017年1月12日至现场勘查，2017年4月12日出具《公估报告》，载明：利祥公司的厂房定损金额为679441.88元，存货定损金额为1951045.17元。后太平财产保险有限公司于2017年4月19日给付利祥公司208万元（含厂房赔偿金451877.12元、存货赔偿金1631629.77元）。2018年10月16日，太平财产保险有限公司出具《情况说明》一份，载明：利祥公司房屋部分其公司仅对房屋土建部分按照条款予以赔付，房屋的装修含地砖、水电、弱电、强电（含电柜）、消防等不在赔付范围之内。2019年4月30日，原告委托江苏鑫业盛土地房地产评估有限公司对原告受损的3号厂房内的装修及其他部分地砖、水电、弱电、强电（含电柜）、消防、弱电、强电（含电柜）、消防、屋顶防水、垃圾清运及措施、受损设备的火灾损害赔偿价格进行咨询估价。该公司出具《房地产估价报告》一份，载明：“评估价值时点为2018年10月24日。估价结果：于价值时点2018年10月24日的火灾损害赔偿价格的咨询估价为521540.25元，单价为183.65元/平方米。”成明机械厂于2018年12月19日注销登记。本案争议焦点：1、原告的大棚租赁费用28000元应否支持？2、原告的货物损失、房屋损失及装修损失应如何认定？3、原告的租金损失应如何认定？针对争议焦点1，本院认为，原告的大棚租赁费用28000元应予支持。理由：根据扬州市公安消防支队邗江区大队的《火灾现场勘验笔录》可知，事故发生时，原告使用一楼部分厂房作为仓库。事故发生后，因厂房受损，部分货物没有地方存放。若原告不及时采取保管措施，将致损失扩大。且原告在本案未主张火灾后其自行使用的厂房部分的租金损失，原告租用大棚产生的合理费用，应予支持。针对争议焦点2，本院认为，货物损失、房屋损失及装修损失均应含在消防部门委托的评估公司作出的《资产评估报告书》内。理由：《资产评估报告书》系依法制作并对火灾直接经济损失的客观、真实反映。消防部门委托的评估公司作为专门从事价格评估的机构，因与原、被告无利害关系，在各类财产的损失统计上可能更加客观、准确，故对该价格评估书予以采纳。至于《公估报告》确定的损失金额，因保险人需代位追偿，涉及到保险合同以外第三人利益，第三人有权对损失金额提出异议，故对公估报告定损的金额不予认定。原告自行委托评估公司作出的《房地产估价报告》，因系原告单方委托行为，评估时原告提供的资料的真实性无法确认，对该评估报告亦不予采信。货物损失，《资产评估报告书》定损1167168元，原告从保险公司处取得存货赔偿金1631629.77元，原告已取得的赔偿金高于《资产评估报告书》定损，对原告主张的货物损失不予支持。《资产评估报告书》的定损含厂房维修费、厂房地面损失、安装费等，上述费用中应包含原告主张的装修损失及房屋损失在内。原告已从保险公司处获得厂房赔偿金451877.12元，结合《资产评估报告书》的房屋定损1333841.95元，被告尚需赔偿原告厂房损失881964.83元。因原告在本案中主张装修损失及房屋损失共749135元，上述主张不超过其应获得的赔偿，本院予以确认。针对争议焦点3，本院认为，应支持原告取得保险公司理赔款后4个月的租金损失，即至2017年8月18日止的租金损失。理由：当事人在损失发生后，应当采取积极措施，减少损失。本起事故于2017年1月7日发生，原告在火灾发生后积极报警并报保险公司备案。消防部门委托的评估公司于2017年2月8日对原告的损失作出评估。原告投保的保险公司于2017年1月11日委托评估公司评估，并于2017年4月19日向原告支付理赔款。评估公司现场勘查后，原告的损失基本已能确认，原告于取得理赔款后应积极恢复厂房，减少损失的发生。结合厂房毁损情况及需要维修的程度，本院酌定支持至原告取得保险公司理赔款后4个月的租金损失，即自2017年1月7日至2017年8月18日止的租金损失。原告提供的租赁合同虽在火灾发生前已到期，但根据消防部门的现场勘验笔录可知，火灾发生时，上述租赁合同的承租人尚在使用原告的厂房。本院参照原告提供的租赁合同中约定的租金确认原告的租金损失。经计算，原告厂房租金损失认定如下：布偶玩具承租部分的租金损失，参照43760元/年计算222天为26616元；华丽绣花厂承租部分的租金损失，参照38000元/年计算222天为23112元；聚鑫玩具中心承租部分的租金损失，参照10万/年计算222天为60822元；鑫贝玩具承租部分的租金损失，参照7万/年计算222天为42575元。上述租金损失共计153125元。综上，原告的各项损失合计930260元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。成明机械厂已注销，原告主张经营者陈某某承担责任，符合法律规定，应予支持。根据生效民事判决书认定的责任，确认由被告陈某某赔偿原告651182元，被告魔力熊公司赔偿原告186052元，被告银珠公司赔偿原告46513元。其余损失由原告自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告扬州利祥纺织有限公司651182元；二、被告扬州魔力熊百货商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告扬州利祥纺织有限公司186052元；三、被告扬州市银珠照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告扬州利祥纺织有限公司46513元；四、驳回原告扬州利祥纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20724元，由原告负担9828元，被告陈某某负担7627元，由被告扬州魔力熊百货商贸有限公司负担2180元，由被告扬州市银珠照明电器有限公司负担1089元（此款原告已预交，原告同意被告应负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  石敬梅人民陪审员  胡荣华人民陪审员  李爱东二〇一九年十二月二十四日书 记 员  杜露露