广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5469号 原告：曹敏，男，1994年11月4日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：万时涛，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦京干，广西正泰和律师事务所律师。 被告:广西正鑫房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91450100753715115Q，住所地：南宁市西乡塘区高华路2号（高层厂房）屋面层13A01号房。 法定代表人：杨俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。 原告曹敏与被告广西正鑫房地产有限责任公司（以下简称正鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告曹敏的委托诉讼代理人万时涛、韦京干，被告正鑫公司的委托诉讼代理人韦剑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹敏向本院提出诉讼请求1、请求依法判令被告支付逾期交房的违约金7865元（以497817元为基数，按每日万分之二的标准，从2019年1月1日起计至2019年3月20日止）； 2、请求判令被告支付未按照合同约定安装蹲便器的损失费用500元； 3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年2月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于柳州市鱼峰区建筑面积113.21平方米（套内建筑面积91.67平方米）的房屋出售给原告；房屋总价款为497817元；付款方式：一次性付款；出卖人应当在2018年12月31日前，将具备“取得房屋建筑工程竣工验收备案证明”条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。 合同签订后，原告依约支付了全部的购房款，但被告并没有按照合同约定交付房屋。原告直到2019年3月16日才接到被告发来的《阳光茗苑交房通知书》，被告通知原告于2019年3月16日至2019年3月20日内到阳光茗苑物业楼集中办理入住手续。原告多次找被告协商，要求其承担逾期交房的违约责任，但被告均置之不理。原告认为，被告逾期交房且拒不承担违约责任行为已侵犯原告的合法权益。为此，原告特向人民法院提起民事诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告正鑫公司辩称，认可原告与该公司签订了《商品房买卖合同》及其附件，也对原告所述收房时间无异议，但认为1、被告不存在逾期交房的事实。被告虽然没能按合同约定的时间将上述房屋交付给原告，是因为出现了合同上约定的可延期交房的情形，被告工期延期的天数远远超出了原告所计算的违约天数，因此被告不存在逾期交房的事实，请法院依法驳回原告的诉讼请求。2、对于原告诉请的安装蹲便器的损失费用500元，无事实依据，原告也未就此进行举证，请求法院依法驳回。 经审理查明，2017年2月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：广西柳州市鱼峰区雒容镇广元路79号阳光茗苑8栋12－2号房屋，建筑面积为113.21平方米，总价款为497817元。合同对双方应履行的义务及违约责任作出如下约定：被告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.验收合格；2.综合验收合格；3.经分期综合验收合格；4.取得商品住宅交付使用批准文件；5.×；6.经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格；7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告；2.政府行政管理部门的行政命令、行政要求；供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录降雨量达到10毫米以上（含10毫米）；3.因自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非被告原因造成的工程延期、被告等待政府部门和有关机构验收或测量的时间等。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，（1）逾期不超过180日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还原告全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。附件三第八条规定:卫生间墙面及天棚为水泥砂浆抹面，预留给排水接口，卫生安装后排式蹲便器。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款497817元。现原告认为被告未按合同约定的期限交付房屋，应承担违约责任，因双方协商未果，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 另查明，1、涉案房屋，于2019年1月31日方取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方共同出具的建设工程竣工验收备案表，并于2019年3月20日以得取得房屋建筑工程竣工验收备案；2、被告于2019年3月15日书面通知业主于2019年3月16日至2019年3月20日内集中办理入住手续。3、自2016年1月20日工程工开至2018年12月31日合同约定交房期间，本区域内超达到10毫米以上（含10毫米）的下雨天数共为115天；因政府行政命令等要求停工影响建设工程施工的天数为18天，上述下雨天、停电、停水与政府举办有关活动存在重叠的天数为3天。 本院认为，一、关于正鑫公司是否逾期交房的问题。原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定交房的时间为2018年12月31日前，现原、被告均认可交房的时间为2019年3月20日，被告交付房屋已经逾期。二、关于正鑫公司逾期交房的天数问题。根据合同约定，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告；2.政府行政管理部门的行政命令、行政要求；供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上或气象部门记录降雨量达到10毫米以上（含10毫米）；3.因自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非被告原因造成的工程延期、被告等待政府部门和有关机构验收或测量的时间等。本院认为涉案房屋自商品房买卖合同签订后工程实施工期间，本区域内共有影响建设工程施工的天数为75天，但被告并未能提供相关的监理工程日志证实其因降雨而停工，属于其举证不能，因此不能予以延期；但在此期间，因政府命令中、高考期间停止施工作业的，可以扣减，扣减的时间为12天。综上所述，正鑫公司应当按照合同约定的交房时间扣除可顺延的时间后的日期应将符合约定的商品房交付给原告，扣减其可顺延交房的天数12天，被告实际逾期交房的天数为66天。三、关于违约金计算问题。合同第九条已经对违约责任进行了约定，逾期交房违约金应当按照该条款进行计算，故原告依据合同约定计算违约金有事实法律依据，本院予以采纳。则被告应支付给原告逾期交房违约金6571.18元（497817×万分之二×66天）。对于本案原告诉请的要求被告支付按装蹲便器损失费用500元，因原告并未能提供相关证据进行佐证，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西正鑫房地产有限责任公司应支付给原告曹敏逾期交房违约金人民币6571.18元； 二、驳回原告曹敏的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告广西正鑫房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  侯宇虹 二〇一九年十二月十日 书记员  韦斯琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。