福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8518号 原告：中国银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城办事处普莲路323号，统一社会信用代码：91350583856303201K。 代表人：陈文寅，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴诗南，该支行职员。 被告：傅文铿，男，1991年1月8日出生，汉族，住南安市。 被告：陈少蓉，女，1988年3月30日出生，汉族，住南安市。 原告中国银行股份有限公司南安支行（以下简称：中行南安支行）与被告傅文铿、陈少蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。中行南安支行的委托诉讼代理人吴诗南到庭参加诉讼，被告傅文铿、陈少蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中行南安支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除2015年12月16日原告与被告傅文铿、陈少蓉签订的合同编号为2015年南个贷字ＮＡＡＡ20150831号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告傅文铿、陈少蓉立即偿还原告编号：2015年南个贷字ＮＡＡＡ20150831号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款本息人民币合计421606.97元（其中本金413502.94元，利息7914.08元、罚息189.95元，利息、罚息暂计至2019年7月10日。利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止）；3、确认原告有权以被告傅文铿、陈少蓉提供的抵押物（址在南安市行使抵押权，并就上述贷款本金、利息、罚息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。2019年12月13日原告申请变更诉讼请求2为：被告傅文铿、陈少蓉立即偿还原告编号：2015年南个贷字ＮＡＡＡ20150831号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款本息人民币合计415279.51元（其中本金406695.07元，利息8252.04元、罚息332.4元，利息、罚息暂计至2019年12月12日。利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止）。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告傅文铿签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。贷款发放后，被告傅文铿未能按照合同约定归还贷款本息。被告陈少蓉系房产共有权人，且在合同以抵押人的名义签字，可以认定被告陈少蓉对被告傅文铿借款购房是知情的，系两人共同债务，应共同偿还。 被告傅文铿、陈少蓉均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2015年12月16日，傅文铿因购房需要向中行南安支行申请贷款，中行南安支行（贷款人）与傅文铿（借款人）、福建新新房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为2015年南个贷字ＮＡＡＡ20150831号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为46万元；借款用途为购买南安市房产；借款期限自2015年12月16日起至2035年12月16日止；贷款利率执行基准利率即年利率4.9%；还款方式为按月等额本息；南安市房产作为合同项下抵押物。陈少蓉在合同中“抵押人”、“抵押物共有人”处签字。合同签订后，中行南安支行与傅文铿、陈少蓉就抵押物办理了抵押预告登记。中行南安支行向借款人傅文铿发放贷款46万元。 2018年9月10日，中行南安支行与陈少蓉、傅文铿就本案抵押房产到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3505644号抵押登记。 傅文铿自2019年2月10日起逾期。起诉后，傅文铿于2019年9月26日偿还过借款本息15001元。截止至2019年12月12日，尚欠借款本金406695.07元及相应的利息8252.04元、罚息332.4元。 上述事实，有中行南安支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《婚姻状况声明》及本案庭审笔录等证据在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。 本院认为，傅文铿未能根据双方合同约定按期还本付息,中行南安支行有权根据约定解除合同，提前收回贷款。截至2019年12月12日，傅文铿尚欠借款本金人民币406695.07元及相应的利息8252.04元、罚息332.4元。陈少蓉在本案中作为抵押物共有人签字，表示同意将其与傅文铿共有的房产作为借款抵押物，中行南安支行并未能举证证明陈少蓉有作为共同借款人的意思表示，因此，中行南安支行要求陈少蓉对上述款项承担共同还款责任，本院不予支持。傅文铿、陈少蓉以其名下位于南安市的房产为本案借款进行抵押，并办理相应的抵押登记，抵押权自登记时设立。中行南安支行要求对上述抵押房屋以拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿，本院予以支持。傅文铿、陈少蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南安支行与被告傅文铿于2015年12月16日签订的合同编号为2015年南个贷字NAAA20150831号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告傅文铿应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金406695.07元及相应的利息、罚息（暂计至2019年12月12日利息为8252.04元、罚息为332.4元，自2019年12月13日起至还清贷款本息之日止按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算）； 三、上述债权,原告中国银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖、折价被告傅文铿、陈少蓉的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3505644号《不动产登记证明》登记的房地产为准］； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。 本案受理费7522元，减半收取计3761元，由原告中国银行股份有限公司南安支行负担25元，被告傅文铿、陈少蓉负担25元，由被告傅文铿负担3711元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇一九年十二月十六日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附：本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。