绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1421民初1568号 原告：吴志学，男，1962年7月22日出生，汉族，住辽宁省绥中县。 被告：河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司，地址：辽宁省绥中县和平街金穗花园7#楼1单元201室，社会统一代码：912114216926797899。 法定代表人：姚玉林，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王剑军，系该公司法律顾问。 原告吴志学诉被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴志学、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司的委托诉讼代理人王剑军等到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告吴志学向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告给付原告拆迁补偿款金额362525.00元；2、要求被告按城市拆迁补偿安置协议返还原告门市房面积946.93平方米，以还572平方米，实际返还面积374平方米；3、要求判令被告返还原告三个90平方米以上的住宅楼；4、判令被告返还原告车库20平方米一个。事实与理由：原告吴志学与被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司于2012年12月17日双方自愿签定了城市房屋拆迁补偿安置协议（简称合同），按合同的约定，被告应返还给原告拆迁补偿金360525.00元，返还门市房946.93平方米、住宅楼90平方米以上三个、车库一个20平方米以上。合同签定后，被告一直未按合同约定返还给原告应得的各项份额。几年来，原告多次找被告商量返还事宜，被告开始答应原告住宅楼三个，并在被告的电脑里有体现，后来被告把给原告的住宅楼还债另给他人，原告知道后找被告，被告法定代表人下落不明，而原告至今未得到合同约定的任何补偿。原告无奈，诉至法院，要求法院依法判决被告返还按合同约定的返还各项内容，并承担一切诉讼费用并给付因被告违约而造成的违约金。 被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司辩称，一、原告吴志学要求答辩人给予其拆迁补偿金额362525.00元，没有事实依据。根据2012年12月17日双方签订的拆迁协议第二条，原告的房屋所有权证（024146）载明，其被拆迁的商服房使用面积为572.46平方米；拆迁协议第三条，答辩人应补偿原告各项费用和金额总计为360525.00元；拆迁协议第四条，答辩人产权调换房屋的价格总额为3864105.00元；拆迁协议第五条，原告应当支付给答辩人差价为3503580.00元，但原告至今没有实施给付答辩人该差价款。故原告诉请给付其362525.00元，应予驳回。二、按照国家拆迁政策和绥中县政府领导签批的《德洋国际广场项目回迁补偿安置动迁户回迁房实施方案》，“按照绥政发【2018】15号《绥中县城市拆迁管理暂行办法》的通知，征收有照房屋，被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋建设面积补偿，征收一平方米补偿一平方米，不计算产权调整差价款。”故答辩人只需返还给原告门市房面积572.45平方米，实际上，答辩人已返还原告德洋广场门市房66#一层253.4㎡、二层576.37㎡，合计返还829.77㎡。原告在诉状中称已还572㎡是错误的，答辩人按照规定已多返还原告257.31㎡，故原告的第二项诉讼请求应予驳回。三、2012年12月17日，答辩人为原告签写的2份：“承诺书”属于赠与协议。德洋申请建筑5栋住宅楼而实际批准3栋。因此，承诺给付的住宅楼和车库无法履行。赠与行为以交付为准，现答辩人根本没有多余住宅楼和车库赠与原告。答辩人不能赠与该3套住宅楼和车库，原告的第三项、第四项诉讼请予以驳回。 诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，经本院审查，认定如下：2012年12月17日，被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司为甲方（拆迁人），原告吴志学为乙方（被拆迁人）双方签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，该协议共十三条，其中部分条款载明：第一条，拆迁房屋依据。甲方因检查站东三角地段旧城区改造项目需要，经审查批准，领取了（绥建）拆许字（2010）第007号《房屋拆迁许可证》在该拆迁许可证限定的规划范围内实施房屋拆迁，乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》标准的拆迁范围内。第二条：乙方房屋的基本情况：房屋座落在绥中县和平街《房屋所有权证》编号：024146，使用面积572.46平方米，房屋所有权证所标明的房屋设计用途为商服。第三条：拆迁补偿金额：甲方补偿乙方各项费用和金额如下：一、住宅房屋……3、住宅搬迁补助费：57246平方米×10元=5724.60元。4、商服过渡费572.46平方米×10元×24个月=137390.40元。5、附属物：102918.00元，计360525.00元。第四条,产权调换房屋：甲方将座落在检查站东靠近原位置进行调换一层219平方米、二层667.83平方米，一层门市宽20米，设计用途为商服，期房建筑面积946.93平方米。产权调换房屋的价款总额286.23㎡×13500.00元=3864105.00元。第五条，被拆迁房屋与产权调换房屋差价款3503580.00元，由乙方支付给甲方，该款于2012年12月17日已结清。第六条，乙方搬迁及产权调换房屋支付时间：乙方保证在2012年12月17日前搬迁腾空被拆迁房屋，乙方不得拆除、破坏房屋及其公共设施。甲方保证在2015年12月17日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给乙方。同时被告向原告出具了《承诺书》，奖励原告90平方米住宅三套及20平方米车库一个。合同签订后被告未依约履行。2018年9月4日，在行政部门协调下再一次签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，仅就门市房回迁达成协议并约定被告将座落在检查站新建楼66#855.54平方米一、二层，并特别约定：1、本合同替换原合同商业部分，2、原合同有效。但合同签订后，被告部分履行，原告于2019年2月25日诉至本院。 本院认为，原、被告双方于2012年12月17日签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》。2012年12年12月17日被告为原告出具了承诺书两份及2018年9月4日原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。双方当事人应按合同约定履行义务，被告应按合同约定向原告支付拆迁补偿费、过渡费等360525.00元。关于回迁房屋，被告应按承诺向原告支持C座603、604及2504号楼房及车库一个，尚欠原告商服374平方面，但2504号楼房已备案给案外人，现原告已无法履行，可折价赔偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司于判决生效后向原告吴志学支付被告开发建设的“德洋广场”住宅楼C座烟草楼2单元603、604号楼房，及以2504号楼房为标准楼房一套，商服面积374平方米，20平方米车库一个； 二、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司向原告吴志学给付住宅拆迁补助费、商服过渡费、奖金、附属物折价等计360525.00元。 上述一、二项于判决生效后十五日内执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25600.00元、财产保全费5000.00元，由被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状及副本十份，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  刘延顺 人民陪审员  郭艳艳 人民陪审员  安丽娜 二〇一九年十二月十日 书 记 员  刘 兵 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。