江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3163号原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。法定代表人：戚玉林，该行董事长。委托诉讼代理人：唐超，该行员工。被告:林椿杰，男，1981年10月2日出生，汉族，住金湖县。被告:张忠兵，男，1969年5月5日出生，汉族，住金湖县。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告林椿杰、张忠兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告林椿杰、张忠兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告林椿杰立即偿还借款本金20万元及利息（自2019年6月22日起至2020年3月12日止，按月利率8.7‰计算；自2020年3月13日起至实际还款之日止，按月利率8.7‰的1.5倍计算）；2.请求依法判决原告对被告林椿杰用于抵押担保的抵押物（房产）变拍卖所得在最高额20万元范围内享有优先受偿权；3.依法判决被告张忠兵基于保证对被告林椿杰在本案中所负的债务在20万元范围内承担连带偿还责任。4.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：被告林椿杰因购建材需要向原告申请贷款，2019年3月13日，原告与被告林椿杰签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定被告林椿杰以其房产为在原告处贷款提供抵押担保，同时向房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，并取得了编号为苏（2019）金湖县不动产证明第0001864号不动产登记证明。合同约定，抵押担保范围为最高额本金20万元及利息、罚息等，最高额抵押期间自2019年3月13日至2029年3月13日止。2019年3月13日，原告与被告张忠兵签订一份《江苏金湖民泰村镇银行最高额保证合同》，约定被告张忠兵为被告林椿杰在原告处贷款提供保证担保，保证担保的范围为最高额本金20万元及利息、罚息等，最高额保证期间自2019年3月13日至2020年3月13日止。2019年3月13日，原告与被告林椿杰签订一份《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》，约定被告林椿杰向原告借款人民币20万元，借期自提款之日至2019年2020年3月13日止，月利率8.7‰，并按月结息。同时合同对逾期支付利息，原告享有合同解除权及诉讼所产生相关费用的承担，均作了明确约定。原告按约定于2019年3月13日向被告林椿杰交付了贷款本金20万元。被告林椿杰借得贷款后利息归还至2019年6月21日，后未能按约归还利息及本金。原告多次催要无果，被告张忠兵也未履行保证义务，故原告诉至法院。林椿杰、张忠兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，原告与被告林椿杰签订了《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》及《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》，借款合同约定借款用途为购建材，借款金额为20万元，借款期限自实际提款日起至2020年3月12日止，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，借款利率为月利率8.7‰，结息方式为按月结息。借款合同还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；合同同时约定借款人未按照约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权利,借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。最高额抵押合同约定被告林椿杰以其位于金湖县中央公园5幢202室的房产提供抵押担保，并办理了第二顺位的抵押登记手续〔苏（2019）金湖县不动产证明第0001864号〕，抵押担保范围为最高额20万元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现抵押权的费用等），最高额抵押期间自2019年3月13日至2029年3月13日止。2019年3月13日，原告又与被告张忠兵签订了《江苏金湖民泰村镇银行最高额保证合同》，合同约定被告张忠兵为被告林椿杰在原告处的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为最高额20万元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现抵押权的费用等），最高额保证期间为两年，及自合同约定的主合同债务人履行摘取期限届满之日起两年。原告按约定于2019年3月13日向被告林椿杰交付了贷款本金20万元。被告林椿杰借款后，偿还利息至2019年6月21日，此后被告林椿杰一直未还本付息,被告张忠兵也未履行保证人的保证义务，故原告诉至法院。上述事实，有原告提供的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》、不动产登记证明、《江苏金湖民泰村镇银行最高额保证合同》、江苏金湖民泰村镇银行借款借据各一份，江苏金湖民泰村镇银行分户明细帐页（对账单）两份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告林椿杰、张忠兵签订的《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》《江苏金湖民泰村镇银行最高额保证合同》均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告依约已向被告林椿杰履行了发放贷款义务，被告林椿杰作为借款人应当依约及时足额履行还本付息义务。现被告林椿杰从2019年6月22日之后即未能按月支付利息，被告张忠兵也未履行保证人的保证义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权依约提前收回借款，按约定加收罚息，并有权提前行使担保权。被告林椿杰以其位于金湖县中央公园5幢202室的房产提供最高额为20万元的抵押担保，且办理了第二顺位抵押登记手续，故原告依法只能按抵押顺位在第一顺位的抵押权人实现抵押权后，对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张忠兵为被告林椿杰向原告的借款提供连带责任保证，在林椿杰未能依约履行还款义务的情况下，应按照最高额保证合同的约定，对被告林椿杰的还款义务在保证范围内承担连带偿还责任。被告林椿杰、张忠兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林椿杰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金20万元及利息（按月利率8.7‰，自2019年6月22日起计算至2020年3月12日止；按月利率13.05‰，自2020年3月13日起计算至实际还款之日止）。二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告林椿杰用于抵押的位于金湖县中央公园5幢202室的房产以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押顺位，并在20万元范围内优先受偿。三、被告张忠兵对被告林椿杰的上述债务在20万元范围内承担连带偿还责任。四、驳回原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告林椿杰、张忠兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××25）。审 判 员 李学春二〇一九年十二月六日法官助理 朱明媚书 记 员 沈启飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。