重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0231民初4625号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县。 负责人：胡盛权，该支行行长。 委托诉讼代理人：何坤，重庆索通律师事务所律师。 被告：胡强，男，1984年12月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行与被告胡强借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行的委托诉讼代理人何坤到庭参加了诉讼，被告胡强经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告胡强立即偿还原告截止2019年8月26日的借款本金283970.94元、利息12645.32元、罚息597.61元，合计297213.87元；2.判决被告胡强向原告支付自2019年8月27日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告胡强未偿还贷款本金283970.94元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算；复利以被告胡强未偿还的利息12645.32元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%计算)；3.判决本案律师费11359元、案件受理费由被告胡强负担；4.判决原告对被告胡强所有的位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款310000元，贷款期限自2016年6月15日起至2036年6月15日止。同时，原告与被告约定以被告所有的位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年6月15日，原告依约向被告发放了贷款310000元，但被告此后未严格履行还款义务，截止2019年8月26日，被告逾期累计18049.38元。原告认为，被告未如期偿还贷款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息。同时原告对被告所有的位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房产享有抵押权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，诉请如前。 被告胡强未作答辩，亦未举示证据。 经审理查明，2016年5月30日，被告作为借款人及抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：1.被告向原告借款310000元；2.借款期限从2016年5月30日起至2036年5月30日止；3.合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；4.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；5.对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部偿清之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6.被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项原告有权行使宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；7.被告以其位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房产设定抵押，抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 另查明，被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》。约定将被告位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房产设定抵押权作为被告向原告履行债务的担保。并办理了抵押登记。 2016年6月15日，原告接受被告委托向案外人邬容支付了借款310000元。 被告在履行合同过程中，未严格履行还款义务，仅偿还了原告部分借款本金及利息。截至2019年8月26日，被告尚欠原告借款本金283970.94元、利息12645.32元、罚息597.61元，合计297213.87元。原告在催收过程中，于2019年7月8日，向重庆索通律师事务所发送《律师代理工作任务书》，委托重庆索通律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并为此支付律师费11359元。之后，重庆索通律师事务所接受原告委托向被告胡强邮寄《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。 上述事实，有原告的陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、不动产权证、不动产登记查询结果、不动产证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、重庆增值税专用发票等相关证据在卷佐证，并经庭审审查，足以采信。 本院认为，原告与被告胡强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定借款310000元给被告后，被告未按约偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告可以按合同约定宣布借款全部到期，被告应承担违约的民事责任。双方在合同中明确约定了罚息和复利的计收方式，且该约定符合相关法律规定。故对原告请求由被告立即偿还截止2019年8月26日的借款本金283970.94元、利息12645.32元、罚息597.61元，合计297213.87元；符合法律规定，本院予以支持。本院认为原告主张的2019年8月27日至贷款本息结清之日止的罚息和复利，罚息应以未偿还的贷款本金283970.94元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算，复利应以未偿还的利息12645.32为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上上浮50%计算。同时，原、被告在合同中亦对原告为实现债权所支付的律师费作出了约定，故原告要求被告支付原告律师费11359元，符合法律规定，本院予以支持。又因被告自愿将登记在其名下位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房屋为此款设定抵押，并办理了抵押登记，故原告有权就涉案抵押的财产在折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿。被告经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视为其对抗辩权利予以放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡强在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行借款本金283970.94元及截至2019年8月26日的利息12645.32元、罚息597.61元，合计297213.87元； 二、由被告胡强在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行自2019年8月27日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的贷款本金283970.94元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息12645.32为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算）； 三、由被告胡强在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行律师费11359元； 四、原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告胡强名下的位于重庆市垫江县桂溪镇桂西大道中段凌翔爱尔家园的房屋[权证号：渝（2016）垫江县不动产权第00042XXXX号]享有抵押权，并有权对前述房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债务及案件受理费的范围内优先受偿。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆垫江支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费依法减半收取2964元，由被告胡强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡中华 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 冷江来 书 记 员 李俊锋