河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10480号原告:王杏丽，女，1976年12月6日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：孙长安，河南昭惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王廷骅，河南昭惠律师事务所实习律师。被告：郑州君利置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇新孟公路东侧（孟庄镇政府院内）。法定代表人：刘如意，公司总经理。委托诉讼代理人：高小平，该公司员工。原告王杏丽与被告郑州君利置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王杏丽及委托诉讼代理人孙长安、王廷骅，被告郑州君利置业有限公司的委托诉讼代理人高小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王杏丽向本院提出诉讼请求:1、要求被告以已付房款867735元为基数按日万分之一向原告支付自2019年7月1日至实际交房之日的逾期交房违约金，暂计算至2019年8月8日为3384.17元。2、判令被告返还原告有线电视安装费、工本费共计250元。3、判令被告赔偿因房屋质量问题给原告造成的损失暂计6000元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告出卖的位于新郑市孟庄镇新孟公路西侧，耿湖村南侧枣苑9幢1单元6层601室房屋一套。合同约定了房屋单价和房屋总价，并约定了被告在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后原告积极履行合同约定的付款义务。2019年7月5日被告通知原告交房，被告要求原告先签订收房协议并交纳物业费后才能去看房(原告要求被告出具竣工备案表再交物业费，被告不提供，说先看房)，查看房屋后原告发现小区内路面、绿化还在施工，涉案房屋出现楼板实测厚7公分、楼板开裂、断裂、主卧东山墙从上到下长两米多断裂缝、墙体多处空鼓开裂、厨房烟道处严重漏水、没有燃气表等质量问题，消防没有经过验收且被告没有取得建设竣工备案表，原告认为被告所销售的房屋不符合交付条件。另外，被告在房屋销售过程中进行虚假宣传，声称买房送入户花园，但实际上是把入户花园的面积计算在房屋面积内。被告在销售过程中还违规收取贷款服务费1060元、有线电视初装费250元等违法行为。故原告诉至法院。在本案审理过程中，王杏丽将其诉讼请求变更为：1、要求被告以已付房款867735元为基数按日万分之一向原告支付自2019年7月1日至实际交房之日的逾期交房违约金，暂计算至2019年8月8日为3384.17元。2、判令被告返还原告有线电视安装费、工本费共计250元。3、本案诉讼费用由被告承担。郑州君利置业有限公司辩称，郑州君利置业有限公司已于2019年6月底以快递方式通知原告收房，不存在逾期交房问题。孟庄镇区有线电视是由个人承包、个人收费，被告只是代收，没有必要返还，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月16日，郑州君利置业有限公司（出卖人）与王杏丽（××）签订了《商品房买卖合同》及附件一至附件四，《商品房买卖合同》主要约定：第三条××所购商品房的基本情况，××购买的商品房位于孟庄镇新孟公路西侧，耿湖村南侧9幢6层601号房，建筑面积129.43平方米,总金额867735元。第八条交付期限，出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品交付××使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四合同补充协议约定：三、通知条款，1、出卖人通知××，通知形式：书面、公告、手机短信、电子邮件；2、××提供的通讯地址或合同记载的通讯地址如发生变化，应3日内书面通知出卖人。否则，出卖人按照合同××信息的通讯地址或《商品房买卖合同》上××的地址发出书面通知，即视为通知已送达××。四、其他约定，2、房屋具备交付条件时，出卖人应当以书面形式、手机短信、电子邮件或其他方式向××发出交房通知。××应当在收到交房通知后7日内办理房屋验收及交接手续。房屋交付后，与房屋有关的风险、费用等同时转移。××迟延接收的，交房通知约定的期限届满，即视为房屋通过验收并交付。合同签订后，王杏丽依约向郑州君利置业有限公司支付了全部购房款，并交纳了有线电视费240元，工本费10元。2019年6月27日，郑州君利置业有限公司组织勘察、设计、监理、施工单位对涉案房屋所在的楼栋进行了竣工验收，并出具了工程竣工验收意见表，工程竣工验收意见表载明“验收组通过验收评议，形成一致意见本工程质量评定为合格”。后郑州君利置业有限公司向王杏丽邮寄了房屋交付通知书，通知王杏丽办理房屋交付手续。王杏丽于2019年7月5日前往涉案房屋处查看，但其以交付的房屋存在质量问题为由，拒绝收房。双方为此发生纠纷，王杏丽诉至本院，请求处理。上述事实，有原、被告双方的陈述，《商品房买卖合同》，购房发票、收据、郑州君利置业有限公司发寄明细、工程竣工验收意见表、单位工程质量竣工验收记录等相关证据予以证明。本院认为，王杏丽与郑州君利置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，王杏丽已向郑州君利置业有限公司支付了全部购房款867735元，郑州君利置业有限公司应于2019年6月30日前向王杏丽交付符合合同约定的房屋。根据2000年1月10日国务院发布的《建设工程质量管理条例》的第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。由此可知，竣工验收合格是备案的前提，未经竣工验收合格将无法备案，故竣工备案并非工程竣工验收合格的前提，也不是工程竣工验收合格的唯一标准。本案中，王杏丽主张涉案房屋应取得竣工备案表才视为验收合格，但《商品房买卖合同》中并未将取得竣工备案表约定为房屋交付的条件，郑州君利置业有限公司提供的《工程竣工验收意见表》显示涉案房屋已经勘察、设计、施工监理及建设单位共同验收合格，故涉案房屋已经符合合同约定的交房条件。郑州君利置业有限公司称其于2019年6月30日前向王杏丽邮寄了交房通知，已经履行了交房通知义务，但其提供的证据不能证明其按照合同约定履行了交房通知，王杏丽认可其2019年7月5日已收到交房通知，后王杏丽拒绝接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》及附件的约定，房屋交付通知书确定的交付日期应视为郑州君利置业有限公司的交付房屋日期，故涉案房屋交房时间应以2019年7月5日为准。郑州君利置业有限公司应按照合同约定按日向王杏丽支付逾期交房违约金，自2019年7月1日起按照王杏丽已交房价款的万分之0.5计算至2019年7月5日为216元（867735元×5×0.005%）。关于郑州君利置业有限公司是否应当返还有线电视安装费及工本费的问题。郑州君利置业有限公司辩称其只是代收该费用，且王杏丽与郑州君利置业有限公司在《商品房买卖合同》中并未对有线电视安装费的负担作出约定，故王杏丽要求郑州君利置业有限公司返还有线电视安装费及工本费共计250元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告郑州君利置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王杏丽违约金216元。二、驳回原告王杏丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑州君利置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  高伟二〇一九年十二月九日代理书记员  赵静