江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13831号原告陈金芳，女，1969年8月24日生，汉族，住江苏省张家港市。委托代理人朱蕾、张琪，江苏梁丰律师事务所律师。被告周丽芳，女，1975年12月23日生，汉族，住江苏省张家港市。现居住张家港市杨舍镇朗泰绿色家园3幢1403室。被告吴卫刚，男，1973年3月23日生，汉族，住江苏省张家港市。现居住张家港市杨舍镇朗泰绿色家园3幢1403室。原告陈金芳诉被告周丽芳、吴卫刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员季建华适用简易程序于同年12月4日公开开庭进行了审理，原告陈金芳及其委托代理人朱蕾、张琪、被告吴卫刚到庭参加诉讼；被告周丽芳经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈金芳向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同归还原告借款本金787451.85元及自2019年8月1日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息；二、原告对二被告提供抵押的房屋变价款在160万元范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费及保全保险费用由二被告承担。事实和理由：被告周丽芳、吴卫刚因资金周转困难通过陆小燕向原告借款，双方于2019年4月1日签订借款协议及抵押合同，约定被告向原告借款160万元，借款期限自2019年4月1日至2020年3月30日，年利率18%于每月30日前给付。协议签订后，双方即就二被告名下坐落于办理了抵押登记。原告遂通过银行转账给周丽芳80万元，同日周丽芳即行支付第一个月利息12000元。后至同年7月的借款利息经原告催要后二被告能够支付，但自2019年8月1日起的利息，经原告催要后至今未付。另，原告发现被告欲通过中介变卖抵押房屋。为此，原告认为被告迟延履行债务并出卖抵押房产已构成违约，原告有权解除合同要求二被告还款。原告并为诉讼保全支出了保险费3000元，要求被告承担。被告周丽芳未作答辩。被告吴卫刚辩称：借款属实，但因经济困难要求在借款到期后一次性归还借款本息；另外，原告的债权已办理抵押，已无诉讼保全的必要，不同意承担保全保险费。经审理查明，周丽芳、吴卫刚系夫妻。2019年4月1日原告与被告周丽芳、吴卫刚签订《房屋抵押借款合同》、《借款协议》约定，二被告向原告借款160万元，借款期限自2019年4月1日至2020年3月30日，年利率18%，于每月30日前给付；二被告以名下坐落于房屋为上述借款提供抵押。合同并对抵押物的安全及违约责任等作了约定。合同签订后，双方进行了房屋抵押登记。同日，原告通过银行转账给周丽芳80万元，周丽芳收款后即行还付原告12000元。后至同年8月23日，周丽芳四次支付利息总计44000元。为2019年8月1日后借款利息未获支付，原告涉诉。原告并为诉讼保全，与中国平安财产保险股份有限公司张家港支公司签订变现合同，支付保险费3000元。庭审中，原告提供陆小燕与周丽芳、吴卫刚的微信记录，认为二被告在借款利息届期后不能按期给付利息，并欲出卖抵押房产，已构成违约。吴卫刚认为，利息逾期是事实，但打算出卖房屋不等于已经出售房屋，不能就此认定违约。上述事实由《借款协议》、《房屋抵押借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、微信记录及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，借款利息届期后经原告催要被告未能履行义务，已构成违约。法律规定，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此，原告要求解除借款合同并要求被告还款的请求，本院予以支持；虽然相关微信记录中反映了被告方出售房屋的意思表示，但并未实施，原告因此主张被告擅自处分抵押财产构成违约的主张缺乏依据，本院不予采纳。双方对借款利息的约定没有超出法定限度，本院予以支持。但原告出借款项后周丽芳即还付12000元，因此本院认定出借本金为788000元。结合双方约定利率计算的利息与周丽芳实际支付的金额，至2019年7月30日二被告实际结欠借款本金应为787451.85元。被告周丽芳与吴卫刚系夫妻关系，且共同签订相关的借款协议和抵押合同，认定本案债务属夫妻共同债务应共同承担还款责任。并以抵押财产为本案债务承担抵押担保责任。虽然本案债权存在抵押担保，但此并不排斥诉讼保全，原告为此支出的保险费用合理且必要，本院对原告的相关请求予以支持。被告周丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第九十四条第四款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周丽芳、吴卫刚应共同归还原告陈金芳借款本金787451.86元，并承担该款自2019年8月1日起至实际还款之日止按年利率18%计算的利息。限于本判决生效后10日内履行。二、原告陈金芳就上述债权对二被告提供抵押的房屋变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5837元、保全费5000元及保全保险费3000元，合计13837元由被告周丽芳、吴卫刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  季建华二〇一九年十二月十二日书记员  缪宇蓓本判决附录法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。江苏省张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××63。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院