贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初13246号 原告：蒋宝华，女，汉族，1950年10月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：彭童（特别授权代理），男，汉族，1993年1月21日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张兰（一般授权），系贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205201711012806。 被告：毕节市政通房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市毕节市南部新区7号路与碧阳大道（西）交叉路口（贵阳银行15楼），统一社会信用代码：91520500409552726W。 法定代表人：徐忠杰，系该公司执行董事兼总经理， 原告蒋宝华与被告毕节市政通房地产开发有限责任公司（以下简称政通房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告蒋宝华的委托诉讼代理人彭童、张兰到庭参加诉讼。被告政通房开公司经传票传唤未到庭参加诉讼（缺席）。本案现已审理终结。 原告蒋宝华向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金暂计91,414.00元（以275,071.00元为基数，按年利率12%的标准计算，暂计算至2019年10月8日，至被告交付涉案房屋产权证之日止);2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由:原告于2016年2月24日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于毕节市××区××杜鹃大道中段××财富大厦××、××单元××商品房××套，房屋总价款275,071.00元，双方在合同中约定:“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记、并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金”，合同还约定其他事项。合同签订后，原告已按合同约定全面履行了合同义务，付清购房款275,071.00元，但被告至今未按合同约定为原告办理权属证书，被告的行为已构成违约，应当向原告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条，原告主张调整为以交付房款275,071.00元为基数，按年利率12%的标准计算。请求贵院支持原告诉请为谢。 被告政通房开公司未答辩，在举证期限内也未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求及主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告政通房开公司经传票传唤未到庭，视为其放弃对原告所举证据的质证权利。对原告所举身份证复印件、政通财富中心住房预约确定书、银行打款凭证、收款收据1张、商品房买卖合同、收据等证据。能证实原、被告签订合同，原告按合同约定向被告支付相关房款及其他费用等事实，其证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告政通财富大厦第A、B栋A单元15层3号房，房号为A-15-3号，建筑面积109.59平方米，套内建筑面积89.19平方米，总价款为275,071.00元，付款方式：一次性付款：原告应于签订合同当日向买受人交付全部购房款275,071.00元。转移登记:“（一）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款275,071.00元，并2015年5月7日支付办证及相关入户费用5,460.00元，2016年2月24日支付房屋维修基金及相关税费等10,213.00元。涉案房屋在法庭辩论终结前未取得商品房综合验收备案证明书，未办理完毕初始登记，不具备办证条件。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，且支付了办理商品房转移登记的相关费用，被告亦应按合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，涉案房屋在合同约定的期限内未取得商品房屋综合验收备案证明书，已违反了合同的约定，依照合同的约定，被告应承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，原告诉请被告支付逾期办理涉案商品房产权证书的违约金，于法有据，本院应予以支持：对违约金的支付标准，根据双方签订的合同约定：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。该约定明显过高，原告主张按年利率12%的标准计算。本院认为，对原告的主张，是其行使处分权，但原告不能举证证明其受到的损失为年12%的标准计算的违约金，故本院不予以支持，本院依法调整为以原告已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率169%的标准计算。对支付违约金的起算时间问题，根据双方合同的约定：“出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”。因此，起算时间为被告违约的次日，即2017年1月1日，对支付违约金的截止时间，因双方签订的合同未约定委托办证，涉案房屋目前不具备办证条件，但被告已收取了原告的办证费用，视为被告接受原告委托办证，被告应协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，只有被告具备办证条件后向办证部门提交办理涉案商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止，被告才履行完毕交付义务。故被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止为支付违约金的截止时间。 综上所述，对原告要求被告支付逾期办理涉案房屋转移登记有关文书违约金的诉讼请求，本院予以支持以原告已付房价款275,071.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的169%标准计算，从2017年1月1日起计算至被告向办证部门提交办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告毕节市政通房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告蒋宝华逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金（违约金以275,071.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的169%标准计算，从2017年1月1日起计算至被告向办证部门提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止）； 二、驳回原告蒋宝华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,043.00元，由被告毕节市政通房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 詹 伟 二〇一九年十二月十三日 书记员 张朕一