大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6867号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：陈福东，男，1986年9月15日出生，汉族，住辽宁省盖州市榜市。被告：邓欣，女，1989年3月10日出生，汉族，住辽宁省本溪市满族自治县。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告陈福东、邓欣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵金鹤到庭参加诉讼，被告陈福东、邓欣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金186914.63元及借款还清之日止的利息、罚息（其中截至2019年9月20日，共欠息3419.77元）；2、判令被告陈福东、邓欣赔偿原告律师费损失6718元；3、判令原告对于抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放人民币20万元，借款期限为180个月，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，以基准利率上浮10%确定。并约定若如借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，如被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，有权终止或解除本合同，有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2018年6月26日，原告与被告办理他项权证，被告以所购坐落于辽宁省大连市普兰店区房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。现被告未按约定履行还款义务，至2019年9月20日累计逾期期数4期，尚欠贷款本金余额186914.63元，拖欠利息、罚息合计3419.77元未还。原告因本次诉讼花费律师费用6718元。根据借款合同约定，因被告陈福东、邓欣系夫妻关系，上述债务应为共同债务，承担共同还款责任。被告陈福东、邓欣均未提供答辩意见。围绕诉讼请求，原告提交了商品房买卖合同、购房借款合同、借款借据、结婚证、抵押声明、他项权证、逾期未还款查询表、委托代理合同、发票等证据，拟证明其主张。经审查以上证据来源及形式合法，符合证据的基本特征，可以证明本案事实，本院予以确认并附卷佐证。经审查，本院认定事实如下：被告陈福东与被告邓欣系夫妻关系。2017年12月19日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要内容：被告陈福东、邓欣向原告借款20万元，用于购买大连市普兰店区金马路110号1单元3层1号商品房住宅；贷款期限180个月；贷款为浮动利率，以基准利率上浮10%确定，浮动周期一年；若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；关于借款人违约及处理条款规定，如发生未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等。同时被告以该合同项下所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，登记证号为辽（2018）大连普兰店区不动产证明第03010650号，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费等）、借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告如约于2017年12月20日向被告发放贷款20万元，被告自2019年6月9日开始违约，截至2019年9月9日，拖欠本金3153.01元，利息及罚息3419.77元。本案诉讼中，原告主张通过本院向被告送达起诉状（2019年4月24日）的方式行使其宣布借款提前到期权利。原告因此次诉讼支付律师代理费6718元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的购房借款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告借款后，未按合同约定的期限和数额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告依据合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息，赔偿因被告违约给原告造成的为实现债权而发生的律师费等损失，以及主张对被告用以抵押担保的房屋在借款债权范围内享有优先受偿权等，均符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈福东、邓欣于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金186914.63元及截至2019年9月9日欠息3419.77元，并自2019年9月10日起按合同约定计付利息，至借款还清日止；二、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告陈福东、邓欣所有的位于大连市普兰店区金马路110号1单元3层1号不动产权证201803010263号商品房住宅，在被告陈福东、邓欣不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告陈福东、邓欣偿付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费6718元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4241元，由被告陈福东、邓欣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 吕 毅二〇一九年十二月二十五日书记员 郑晓宇相关法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。