安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4009号 原告：宣城市中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市梅园路48号金色阳光大厦14楼，统一社会信用代码9134180074306278XY（1-1）。 法定代表人：邹宣宁，担任公司董事长。 委托诉讼代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。 被告：徐双辉，男，1982年9月6日出生，汉族,住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：徐照辉，男，1981年1月28日出生，汉族，住安徽省宁国市，系被告哥哥。 原告宣城市中小企业融资担保有限公司与被告徐双辉担保物权纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宣城市中小企业融资担保有限公司的委托诉讼代理人沈小燕、被告徐双辉的委托诉讼代理人徐照辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：原告对被告徐双辉所有的房地权证宁字××号项下的房产（房地产证宁字第××号）及宁国用（2012）第867号项下的土地使用权《宁他项（2015）第337号》折价或拍卖变卖所得价款就宣城市宣州区人民法院（2017）皖1802民初2856号民事判决书确认的债权在200万元范围之内享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月29日，宁国华宁建设有限公司（以下简称华宁公司）与中国建设银行股份有限公司宁国支行（以下简称宁国建行）签订三份《人民币流动资金借款合同》，借款合计金额为1400万元，期限为一年采固定年利率，即起息日基准利率上浮27%。同日，原告与宁国建行签订两份《保证合同》，就华宁公司的上述借款提供连带保证担保。2015年6月29日，原告与被告徐双辉、华宁公司签订一份《最高额担保与反担保协议书》，约定：原告同意为华宁公司自2015年6月30日至2016年6月30日止，借款最高余额为1400万元范围内提供保证担保；华宁公司、徐双辉同意为原告就华宁公司所作担保提供反担保；反担保物为被告徐双辉所有的染坊路法姬娜欧洲城Ｃ幢2-119号的房地产【宁国用〔2012〕第867号，房地权证宁字第××号】，双方约定价值300万元，抵押担保200万元；华宁公司在宣城市桂花路道路工程的应收账款；反担保范围包括原告向借款人提供的担保范围及约定由华宁公司承担的违约金、利息、律师费等。合同签订后，原告与华宁公司、徐双辉办理相应登记，原告取得抵押权和质押权。借款期限内，华宁公司未按约定偿还借款利息，原告作为保证人根据宁国建行要求多次代为付息，到期后亦不能偿还本息，原告为华宁公司代偿本息合计14744680.43元及手续费285元。2017年6月5日，原告就上述代偿款本息、手续费、担保费及利息等向宣城市宣州区人民法院提起诉讼。2018年3月22日，宣城市宣州区人民法院以皖1802民初2856号民事判决确认支持了原告的诉讼请求。原告认为，原告已取得约定抵押物的抵押权，有权就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告辩称：应该首先要求实际贷款人华宁公司承担给付责任，被告不同意承担反担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交了营业执照、身份证、《最高额与反担保协议书》、他项权证、土地他项权证、（2017）皖1802民初2856号民事判决书、执行案件受理通知书复印件各1份。本院经审查认为，原告所举的证据内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的事实如下：2015年6月29日，原告与华宁公司、被告签订了《最高额担保与反担保协议书》，约定：原告同意为华宁公司自2015年6月30日至2016年6月30日期间的最高余额借款为1400万元的范围内提供保证担保，徐双辉以其位于染坊路法姬娜欧洲城C幢2-119号房产提供抵押担保，抵押担保200万元，反担保范围包括原告向贷款人提供的担保范围及本合同项下的违约金、利息、担保费、律师费等实现权利的费用、赔偿金等；若存在其他反担保的，原告有权在担保总额内选择实现权利顺序和金额。 原告于2017年6月5日向宁国华宁建设有限公司、徐双辉、黄光祥、李辉、张洁、宣城市城乡与住房建设委员会提起诉讼，本院于2018年3月22日作出（2017）皖1802民初2856号民事判决，该判决书认定：“华宁公司与建行宁国支行签订三份《人民币流动资金借款合同》，约定华宁公司分别向建行宁国支行借款200万元、300万元、900万元，借款期限均为一年……”、“2015年6月30日，建行宁国支行发放上述借款，中小企业担保公司与华宁公司、宣城住建委办理质押登记。2016年6月29日，华宁公司与建行宁国支行、中小企业担保公司签订三份《人民币贷款期限调整协议》，将上述三份借款合同项下的1400万元借款期限延长10个月……”，并判决：“一、被告宁国华宁建设有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市中小企业融资担保有限公司代偿款14744680.43元及利息（其中143469.92元自2016年9月5日起算，73085.76元自2016年9月22日起算，70391.42元自2016年10月21日起算，72725.15元自2016年11月21日起算，70379.17元自2016年12月22日起算，72736.94元自2017年1月23日起算，72749.52元自2017年2月23日起算，65711.61元自2017年3月24日起算，14103430.94元自2017年5月2日起算，均按年利率9.04875%计算至实际给付之日止），并给付原告宣城市中小企业融资担保有限公司手续费285元；二、被告宁国华宁建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市中小企业融资担保有限公司担保费17.5万元；三、被告宁国华宁建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市中小企业融资担保有限公司律师费8万元；四、若被告宁国华宁建设有限公司未按上述第一、二、三项判决履行义务，原告宣城市中小企业融资担保有限公司有权就被告宁国华宁建设有限公司应收被告宣城市城乡与住房建设委员会的宣城市桂花路道路工程工程款1300万元行使质权，对1300万元应收账款在主债权1200万元及其担保范围内优先受偿；五、被告李辉、张洁对被告宁国华宁建设有限公司上述第一项判决确定的债务中的代偿款14744680.43元承担连带清偿责任；六、驳回原告宣城市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求”。判决生效后，原告向本院申请了执行。 本院认为：《最高额担保与反担保协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告以其位于染坊路法姬娜欧洲城Ｃ幢2-119号的房产（宁国用〔2012〕第867号，房地权证宁字第××号）为华宁公司向原告提供抵押反担保，并办理了登记，原告已依约代华宁公司偿还了债务，有权就反担保抵押物在担保主债权及抵押担保范围内优先受偿，故原告要求就被告提供的位于染坊路法姬娜欧洲城Ｃ幢2-119号的房屋及土地在折价或者变卖、拍卖后在宣城市宣州区人民法院（2017）皖1802民初2856号民事判决书确认的债权在200万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，之规定，判决如下： 原告宣城市中小企业融资担保有限公司有权对被告徐双辉所有的位于安徽省宁国市法姬娜欧洲城Ｃ幢2-119号的房产（宁国用〔2012〕第867号，房地权证宁字第××号）房屋及土地折价或以拍卖、变卖所得价款就宣城市宣州区人民法院（2017）皖1802民初2856号民事判决确认的第一、二、三项债权中的200万元范围内优先受偿。 本案受理费22800元，由原告宣城市中小企业融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长 徐 琛 人民陪审员 童 俊 人民陪审员 徐成虎 二〇一九年十二月一日 法官助理王志卉 书记员臧凯利 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条…… 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。