江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14344号原告：中国银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师所事务所律师。委托诉讼代理人：李轩，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：王跃，男，1989年12月3日生，汉族，住建湖县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告王跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加了诉讼，被告王跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告贷款本金292384元，利息6220.74元、罚息214.98元，合计298819.72元(暂算至2019年9月17日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；2.判令被告赔偿原告律师费损失17841元；3.确认原告就以上债权对被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月6日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告同意向被告提供350000元贷款用于购买坐落于张家港市。贷款期限240个月，按月等额本息还款。被告同意将前述房屋抵押给原告并于2013年12月办理了房屋抵押登记手续。2014年1月3日，原告依约将350000元划入被告指定的账户。之后，被告在还款过程中多次出现逾期，截至2019年9月17日，被告尚结欠原告贷款本金292384元，利息6220.74元、罚息214.98元，合计298819.72元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费17841元。原告为维护合法权益提起诉讼。被告王跃未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，中行张家港分行（贷款人、抵押权人）、王跃（借款人、抵押人）签订编号为2013年中银城西贷字110xxx号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，涉案的主要内容是：贷款金额350000元；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买大新镇xxxx5幢xxx室；执行浮动利率，浮动周期为12个月，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x年罚息利率/360；等额本息还款；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为杨松南；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2013年12月3日，双方办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了张房他证锦字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行张家港分行；房屋有权人为王跃；房屋所有权证号为0000286xxx；房屋坐落大新镇xxxx5幢xxx室；他项权利种类为一般抵押权设立；债权数额为35万元。2014年1月3日，中行张家港分行向王跃指定的杨松南账户支付了35万元。王跃在《借款借据》上签名确认了如下内容：借款金额为35元、还款日期2034年1月3日、借款利率月息5.73125‰、等额本息还款。上述贷款发放后，王跃自2019年5月开始未能按合同约定还款，截至2019年9月17日，尚欠剩余全部贷款本金292384元、利息6220.74元、罚息214.98元（含逾期本金罚息和利息罚息）。2019年10月8日，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为17841元。审理中，中行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院向王跃确认的法律文书送达地址张家港市通运新村69幢701室邮寄起诉状副本等应诉材料，信件于2019年11月27日被退回。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向被告王跃发放贷款35万元的事实清楚,被告理应按约还本付息,在被告未能按约还款的情况下，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，鉴于本院向被告邮寄的民事起诉状副本于2019年11月27日被退回，本院认定涉案借款的到期日为2019年11月27日，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定被告尚结欠的借款本息即截至2019年9月17日，被告尚欠原告贷款本金292384元、利息（含罚息、复利）6435.72元，2019年11月28日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算。其次，原告主张律师费损失17841元，有《委托代理合同》佐证，且符合合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、被告王跃应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金292384元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2019年9月17日为6435.72元，2019年9月18日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算)；二、被告王跃应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失17841元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告王跃提供抵押担保的坐落于张家港市不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3025元（已减半收取），由被告王跃负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  包伟凯二〇一九年十二月二十三日书记员  黄 蓓本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。