长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初1136号 原告：王耀国（反诉被告），男，满族，1988年2月13日出生，现住长春市二道区。 委托代理人：郑洪森，吉林厚谊臻成律师事务所律师。 被告：徐绍秋，女，汉族，1983年8月4日出生，现住长春净月高新产业开发区。 被告：郭飞，男，汉族，1974年12月24日出生，现住长春净月高新产业开发区。 被告：郭旭（反诉原告），汉族，1977年4月20日，现住万科尚东区。 三被告委托代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。 原告王耀国与被告徐绍秋、郭飞、郭旭返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王耀国及其委托代理人郑洪森，被告徐绍秋、郭飞、郭旭及三被告委托代理人丁法荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王耀国诉称，原告幼时父母离异，原告由父亲王景义直接抚养。2015年7月29日，原告父亲王景义突发疾病死亡。王景义去世后留有一处住房，位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××，房屋建筑面积213.09平方米。2019年4月22日，原告与其他继承人共同到公证处办理了继承公证，其他继承人王景阳、王玉兰、王玉香、王玉琴均自愿放弃继承权，由原告一人继承案涉房屋。此后，原告依据公证书，将案涉房屋办理了更名过户手续，房屋所有权人由王景义变更至原告名下，原告取得了不动产权属证书。原告在接管房屋时发现被告郭飞、徐绍秋在案涉房屋内居住，原告多次要求被告郭飞、徐绍秋腾让并交还房屋，但至今仍占据房屋不予返还。据被告郭飞、徐绍秋陈述，案涉房屋是被告郭旭的，是郭旭让被告郭飞、徐绍秋居住、使用。《中华人民共和国物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，原告已取得案涉房屋的所有权，享有支配权和排他权，被告负有向原告腾还案涉房屋的义务。原告诉请：判令被告立即将原告所有的位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋腾还给原告，并承担本案的诉讼费。 被告郭飞、徐绍秋辩称，我们二人是夫妻关系。案涉房屋是郭飞的哥哥郭旭让我们居住、使用，该房屋实际所有权人是被告郭旭，不同意原告的诉求。 被告郭旭辩称，案涉房屋的实际所有权人，既不是王景义，也不是原告王耀国，实际所有权人是我本人。王景义生前是我的司机。案涉房屋原房主是蔡某，蔡某将该房屋卖给吴某，吴某又将该房屋卖给我，我已支付全部购房款项。该房屋购买后一直由我弟弟郭飞、弟妹徐绍秋居住至今。王景义是被借名，原告提起本次诉讼属于企图恶意侵占他人财产。王景义去世后，原告提出要是将房屋产权办理给我指定的人，需要好处费100,000.00元。由于房屋登记在王景义名下，为将房屋恢复真实所有权情况，同时因为王景义为我服务多年的情谊，我在2016年2月1日让我的妻子周耘希给原告汇款50,000.00元，2018年8月13日让翟庆芳给原告汇款50,000.00元，原告明知案涉房屋是我的。恳请法院公正裁决，驳回原告诉求。另，我方提出反诉：1、请求法院判决确认位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋（丘地号：×××）所有权归被告郭旭所有；2、判决反诉被告王耀国立即配合反诉原告郭旭将案涉房屋的不动产权属证书办理至郭旭名下，变更费用由郭旭承担；3、本诉与反诉费由反诉被告王耀国承担。 原告王耀国针对被告郭旭反诉辩称，案涉房屋的房产档案资料显示，王景义在2009年8月11日与蔡某、杨蕾蕾签订协议，王景义以250,000.00价格购买案涉房屋，双方办理房屋更名手续，王景义取得案涉房屋所有权，反诉原告郭旭提出的借用王景义名义购房，实际出资人为反诉原告郭旭的主张与事实不符，请求法院驳回反诉原告的诉求。 经审理查明：案涉房屋位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城小区，具体门牌号为×××，房屋建筑面积213.03平方米，分摊土地面积25.00平方米，丘（地）号为：×××。该房屋是在2005年年底由案外人蔡某在开发商处以总价520,000.00元左右（包含按揭贷款）购买，蔡某没有装修该房屋，但办理产权属登记。2007年蔡某将案涉房屋以原价（520,000.00元左右）转让给案外人吴某，双方约定吴某在向蔡某支付200,000.00元以外，其余贷款由吴某偿还，吴某收房后进行装修并入住，但并未办理案涉房屋权属登记变更手续，案涉房屋的权属仍然登记在蔡某名下。2009年吴某和被告郭旭商议，双方约定由被告郭旭购买案涉房屋，在被告郭旭将案涉房屋银行贷款还清外，再由被告郭旭通过银行转账方式向吴某付款800,000.00元。2009年6月24日，被告郭旭向案涉房屋贷款交通银行账户（蔡某名下）付款362,000.00元，结清案涉房屋尚欠贷款。2009年8月11日，案外人蔡某、杨蕾蕾根据吴某的要求到长春市房屋产权交易部门配合被告郭旭办理案涉房屋更名手续。当时因为被告郭旭与他人有诉讼官司，所以根据被告郭旭的要求，案外人蔡某、杨蕾蕾与被告郭旭的司机王景义签订《长春市房屋转让合同》，合同约定：案涉房屋转让价格250,000.00元，购房方（王景义）应在2019年8月11日前一次性将购房款支付，案涉房屋于2019年8月11日前交付。当日被告郭旭缴纳印花税5.00元、契税7,500.00元。2009年8月27日长春市房产产权登记发证中心制发《房屋所有权证》，证号为×××，建筑面积213.03平方米，房屋所有权人是王景义。2015年7月29日王景义因突发疾病死亡，王景义与原告王耀国是父子关系。2015年8月3日，原告王耀国到长春市房产档案馆查询王景义名下房屋信息，当日长春市房产档案馆向原告出具案涉房屋（中海水岸春城×××）查询结果证明。2019年4月22日，吉林省长春市国民公证处出具（2019）吉长国民证内民字第2598号公证书，内容为：“被继承人王景义遗留个人财产包括房产一处（长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋，权利证号：×××）。被继承人王景义与前妻李富华离婚后未再婚。王景义儿子王耀国。王景义父亲王德财2012年10月22日死亡。王景义母亲刘开云2016年8月20日死亡。王景义母亲刘开云后于被继承人王景义死亡，系被转继承人，刘开云与王德财是原配夫妻，共生育五个子女，计长子王景阳、次子王景义、长女王玉兰、次女王玉香、三女王玉琴。刘开云丧偶后未再婚，刘开云父母均分别先于死亡。继承人王耀国表示其本人要求继承被继承人王景义的遗产继承权；转继承人王景阳、王玉兰、王玉香、王玉琴表示放弃对被转继承人刘开云应继承的遗产权利。兹证明被继承人王景义的上述遗产应由其儿子王耀国一人继承”。2019年4月20日，长春市国土资源局制发不动产权属证书，编号为×××号，权利人原告王耀国。2019年4月30日，原告用电话报警称有人在案涉房屋居住，要求被告徐绍秋搬离，被告徐绍秋拒绝，长春市公安局长春净月高新技术产业开发区分局彩宇大街派出所出警并进行调解未果，通知双方走法律程序。2019年7月16日，原告和被告郭旭及原告舅舅黄吉辉就案涉房屋问题在源豆咖啡厅进行协商，但协商未果。2019年8月原告起诉。 另查明，王景义自2008年开始给被告郭旭当司机。2011年11月至2015年7月，王景义的月工资为1,963.00元至2,740.00元不等。 另查明，案涉房屋被告郭旭自吴某处购买后，即由被告郭飞、徐绍秋居住、使用至今。 另查明，2014年10月10日，被告郭旭委托原工张宝军购买博世牌壁挂炉并安装到案涉房屋进行使用。2018年6月5日，被告郭飞委托案外人王剑对案涉房屋进行墙面刷新。 另查明，2016年2月1日被告郭旭的妻子周耘希向原告王耀国汇款50,000.00元，2018年8月13日翟庆芳根据被告郭旭的要求，向原告汇款50,000.00元。 另查明，2008年7月案外人吴某母亲胡金凤在吉林银行办理电费存折，被告郭旭购房后由被告郭飞、徐绍秋以蔡某和胡金凤的名义缴纳电费。 另查明，案涉房屋水费由被告郭飞、徐绍秋通过使用蔡某在吉林银行的水费存折以蔡某名义缴纳至今。 另查明，2006年案涉房屋天然气开栓，案外人吴某作为用户在长春市天然气化学工业公司民用燃气工程开栓通知单上签字。天然气使用证用户为吴某，后更名为王景义。2014年10月29日被告郭旭单位员工张宝军受被告郭旭委派在天然气改造表上签字，并协助办理天然气改造事宜。 上述事实，有原告、被告当庭陈述、死亡证明、户口簿、证人蔡某当庭证词、证人吴某当庭证词、水费银行存折、电费银行存折、电费明细、民用燃气工程开栓通知单、天然气改造审批表、燃气费收据、天然气使用证、汇款凭证、工资单据及明细、报警回执、《长春市房屋转让合同》、税务票据、《房屋所有权证》、录音音频资料及文字整理材料、立邦刷新室内合同书、销售凭证、购货须知、博世出库单、银行交易清单、不动产权属证书等卷宗材料为凭，足资认定属实。 本院认为：《中华人民共和国继承法》第三条规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。本案原告王耀国父亲王景义死亡后，原告通过公证继承的方式取得案涉房屋（中海水岸春城×××）的不动产权属证书。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记博确有错误外，以不动产登记簿为准”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案案涉房屋，是被告郭旭从案外人吴某处购得，在支付购房款后，已实际接收房屋并由被告郭飞、徐绍秋使用至今，足以证明被告郭旭是本案案涉房屋的实际所有权人，享有案涉房屋的物权，被告郭旭关于请求确认位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋（丘地号：×××）所有权归被告郭旭所有、被告王耀国立即配合反诉原告郭旭将案涉房屋的不动产权属证书办理至郭旭名下、变更费用由被告郭旭承担的反诉请求，于法有据，予以支持。原告虽然通过继承取得案涉房屋的不动产权属证书，但无证据证明其父王景义就案涉房屋向原房主蔡某或吴某支付相应价款，无证据证明案涉房屋是王景义合法取得、属于王景义遗留的个人合法财产，故原告关于判令被告立即将原告所有的位于长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋腾还给原告，并承担本案的诉讼费的诉讼请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、长春净月高新产业开发区临河街7477号中海水岸春城×××房屋（丘地号：×××）所有权归被告郭旭所有。 二、原告王耀国于本判决生效后十日内配合被告郭旭将上述案涉房屋的不动产权属证书办理至被告郭旭名下、变更费用由被告郭旭承担。 三、驳回原告王耀国的全部诉讼请求。 案件受理费100.00元、反诉费15,258.00元，共计15,358.00元由原告王耀国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李 崴 人民陪审员  崔玖梅 人民陪审员  齐 平 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王 新