江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0982民初3701号 原告：赣州银行股份有限公司樟树支行，住所地樟树市，统一社会信用代码：9136098256627998**。 代表人：黄宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈维健，男，该支行业务发展部经理，住，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨迎，江西药都律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：江西尚鑫实业有限公司，住所地樟树市，统一社会信用代码：9136098258923754**。 法定代表人：朱武平，该公司执行董事。 被告：江西瑞权房地产开发有限责任公司，住所地高安市，统一社会信用代码：9136098358658111**。 法定代表人：邓权，该公司经理。 委托诉讼代理人：伍彤，男，该公司财务人员，住高安市，代理权限为特别授权代理。 被告：朱武平，男，1974年3月17日出生，汉族，江西尚鑫实业有限公司执行董事，住樟树市。 被告：肖丽丽（系被告**），女，1977年5月10日出生，汉族，江西尚鑫实业有限公司经理助理，住樟树市。 被告：朱丽萍（系被告**），女，1963年6月29日出生，汉族，退休工人，住樟树市。 被告：朱明亮（系被告**），男，1963年9月5日出生，汉族，退休工人，住樟树市。 原告赣州银行股份有限公司樟树支行（下称原告）与被告江西尚鑫实业有限公司（下称尚鑫实业公司）、江西瑞权房地产开发有限责任公司（下称瑞权房地产开发公司）、朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈维健、杨迎，被告朱武平并代表尚鑫实业公司，瑞权房地产开发公司的委托诉讼代理人伍彤，被告肖丽丽、朱丽萍到庭参加诉讼。被告朱明亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、调解或者判令尚鑫实业公司偿还原告的贷款本金8962400元、支付到期利息138978.42元(计算至2019年10月11日止)，本息共计9101378.42元，并以借款本金8962400元为基数，按月利率1.033125%支付自2019年10月12日起至还清借款本金之日止的利息；2、原告对瑞权房地产开发公司享有使用权的土地【土地使用证号：高国用(2012)第1**号】使用权的折价款或者拍卖、变卖款享有优先受偿权;3、被告朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮对上述借款本息承担连带保证责任；4、诉讼费由上列被告共同负担。 事实和理由：2018年9月1日，尚鑫实业公司向原告提交借款申请书及股东会决议，申请向原告贷款900万元用于借新还旧，期限为12个月，以瑞权房地产开发公司名下的一宗土地使用权提供抵押担保。同日，瑞权房地产开发公司向原告提交股东会决议，同意以其名下位于高安市田南镇黄付公路以东一宗土地的土地使用权【土地使用证号：高国用(2012)第12**号】为尚鑫实业公司向原告申请借新还旧贷款900万元提供抵押担保，期限为12个月。同年10月10日，原告与尚鑫实业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：尚鑫实业公司向原告借款900万元；借款用途为借新还旧；借款期限自2018年10月10日至2019年10月10日，共12个月；借款支付方式为受托支付；借款利率为年利率8.265％；按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50％，挪用加收100％。同日，被告朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮与原告签订《保证合同》，为上述借款本息提供保证担保，保证期间为三年。此外，2017年10月10日，瑞权房地产开发公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：该被告自愿以其名下的一宗土地的使用权为原告与尚鑫实业公司自2017年10月10日起至2020年10月9日止的各项业务提供担保，抵押担保的最高限额为900万元。2018年10月10日，原告向尚鑫实业公司发放借款900万元。借款到期后，尚鑫实业公司未按约还本付息，仅偿还借款本金37600元及截止2019年9月20日的部分利息共计95528.01元。原告对于剩余借款本息向上列被告多次催讨未果。 被告朱武平并代表尚鑫实业公司共同辩称，原告主张的借款和我为涉案借款提供保证担保均是事实。但是，涉案借款是以尚鑫实业公司的名义借的，实际使用人是被告朱明亮及案外人杨国林。 瑞权房地产开发公司辩称，答辩人为涉案借款提供土地使用权抵押担保属实，但答辩人仅在抵押物的抵押范围内承担担保责任，不应与其他保证人一起承担连带责任。 被告肖丽丽、朱丽萍均辩称，自己为涉案借款提供保证担保是事实。 被告朱明亮未答辩，也未提交证据材料。 原告向本院提交了自己的营业执照和代表人身份证明、被告的营业执照和身份证、借款申请书和股东会决议、流动资金借款合同、保证合同两份和最高额抵押合同、抵押标的清单和不动产登记证明、借款借据、贷款利息计算表，证明其上述主张和请求。本院在庭审时组织当事人对证据进行了质证。上列到庭被告对于上述证据均无异议，被告朱明亮经传票传唤无正当理由拒不到庭质证，视为其放弃质证权。本院经审查，上述证据客观真实、来源合法、与本案有关联并具有相应的证明力，故本院对于上述证据均予以认定。 根据当事人所提交的证据，本院庭审调查的情况和认证结果，本案查明的事实如下: 2018年9月1日，尚鑫实业公司因其于2017年10月在原告处的授信900万元的贷款即将到期，而自己又因资金紧张不能及时还款，该公司股东会决定：再向原告申请借新贷款还旧贷款，贷款本金为900万元、借期12个月，并由瑞权房地产开发公司以自己名下的一宗土地的使用权提供抵押担保。同日，瑞权房地产开发公司也召开股东会决定：同意以自己名下位于高安市田南镇黄付公路以东、土地证号为高国用（2012）第1289号的土地使用权为尚鑫实业公司向原告借新还旧贷款900万元提供抵押担保，期限为12个月。同日，尚鑫实业公司向原告提出借新还旧贷款900万元的申请。同年10月10日，原告与尚鑫实业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：尚鑫实业公司向原告借款900万元；借款用途为借新还旧；借款期限为12个月即自2018年10月10日起至2019年10月10日止；支付方式为受托支付；借期年利率为8.265%，逾期利率加收50%；按季缴息，每季末月20日为结息日；担保方式为：抵押担保和保证担保；等等。同日，被告朱武平、肖丽丽以及被告朱丽萍、朱明亮分别与原告签订《保证合同》各一份，均约定：上列四被告均为上述尚鑫实业公司的贷款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为三年（自债务履行期限届满次日起计算）；保证担保范围包括借款本金900万元以及由此产生的利息、复利、罚息等；等等。此外，2017年10月10日，瑞权房地产开发公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：瑞权房地产开发公司自愿以自己享有使用权【土地使用权证号为高国用（2012）第1**号】、位于高安市田南镇黄付公路以东面积为17408.97平方米的土地的使用权，为尚鑫实业公司与原告自2017年10月10日起2020年10月9日止按上述约定办理的各项贷款业务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币900万元；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息等；出现债务履行期限届满但抵押权人未受偿等情形时，抵押权人即原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等等。次日，原告就上述抵押担保事宜进行了登记，并取得不动产登记证明。 2018年10月10日，原告根据上述借款合同向尚鑫实业公司发放贷款900万元，并与尚鑫实业公司签署了借款借据一份，载明：借款金额为900万元、用途为借新还旧、年利率为8.265%、到期日为2019年10月10日，等等。之后，尚鑫实业公司至2019年8月20日止均能按约定付息，但至2019年9月20日时拖欠利息94566.99元。借款期限届满时，尚鑫实业公司未按约还本付息。截止2019年10月11日，尚鑫实业公司尚欠原告的借款本金8962400元、利息138978.42元，本息共计9101378.42元。之后，原告多次向上列被告催收借款本息，但上列被告未履行还本付息义务或者承担担保责任。 本院认为，原告与上列被告分别签订的借款合同、最高额抵押合同和保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行了向尚鑫实业公司支付借款的义务，而尚鑫实业公司未按约支付借期利息、在借款期限届满后又未按约还本付息，其他被告也未按约承担担保责任，上列被告的行为均已构成违约，依法均应承担相应的违约责任。原告要求尚鑫实业公司偿还尚欠的借款本金8962400元、支付到期利息138978.42元（计算至2019年10月11日止），并以借款本金8962400元为基数，按年利率12.3975%支付自2019年10月12日起至还清借款本金之日止的利息以及原告就上述债权对瑞权房地产开发公司提供的抵押物之折价款、拍卖款或变卖款享受优先受偿权和被告朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮对上述借款本息承担连带清偿责任等请求均有事实和法律依据，本院均予以支持；瑞权房地产开发公司和被告朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮在承担担保责任后，依法均有权向作为债务人的尚鑫实业公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西尚鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性向原告赣州银行股份有限公司樟树支行归还借款本金8962400元、支付到期利息138978.42元（计算至2019年10月11日止），本息共计9101378.42元，并以借款本金8962400元为基数、按年利率12.3975％支付自2019年10月12日起至还清借款本金之日止的利息； 二、对于上述债权，原告赣州银行股份有限公司樟树支行对抵押物即被告江西瑞权房地产开发有限责任公司提供抵押担保、位于高安市田南镇黄付公路以东面积为17408.97平方米的土地使用权【土地使用证号：高国用（2012）第1289号】的折价款、拍卖款或变卖款享有优先受偿权，被告江西瑞权房地产开发有限责任公司在承担担保责任后，有权向被告江西尚鑫实业有限公司追偿； 三、被告朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告江西尚鑫实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费共计75498元，由被告江西尚鑫实业有限公司、江西瑞权房地产开发有限责任公司、朱武平、肖丽丽、朱丽萍、朱明亮共同负担（与上述借款本息同期支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 审 判 长  涂 睿 人民陪审员  杨建峰 人民陪审员  邬建英 二〇一九年十二月十八日                                                                        法官助理  王丽娟                                                                            书记员  余惠娟