广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初4197号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地合浦县廉州镇还珠大道34号，统一社会信用代码：91450521199438930H。 法定代表人：谭能昆，负责人。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张以明，该支行营业室副主任。 被告：王以悦，男，1982年3月4日出生，汉族，住所地合浦县，现住合浦县。 被告：郑东丽，女，1981年3月31日出生，汉族，住所地合浦县，现住合浦县。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（以下简称农行合浦县支行）诉被告王以悦、郑东丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李哲、张以明、被告王以悦、郑东丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行合浦县支行向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原告与二被告于2013年12月11日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130115XXX）；二、判令二被告共同偿还借款本金人民币190401.69元和利息3937.91元（利息根据合同约定按被告违约时间计至2019年10月8日止，以后利息从2019年10月9日起另计），本息合计人民币194339.6元；三、判决原告对二被告名下的位于合浦县XXX号房【产权证书号：合房权证合浦字第××号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；四、判令二被告共同承担原告因实现债权所发生的律师费人民币9230元。总合计人民币203569.6元。庭审中变更第二项诉讼请求为：判令二被告共同偿还借款本金人民币185148.11元，因2019年12月2日之前应偿还的借款本金及利息已经还清，以后的利息从2019年12月3日起另计。事实和理由：二被告于2013年12月11日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130115XXX），约定被告王以悦向原告借款人民币230000元，用于购买位于合浦县XXX号房【产权证书号：合房权证合浦字第××号】，借款期限240个月，以实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息等方式，二被告同意用位于合浦县XXX号房【产权证书号：合房权证合浦字第××号】作为王以悦借款抵押担保，并到合浦县不动产登记局办理了抵押登记，抵押登记证编号为：桂（2019）合浦县不动产证明第XXXXXX号。合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，因被告违约致使原告采取诉讼等措施实现债权的，被告应当承担为此支付的律师费等费用。签订合同及办妥抵押登记后，2014年1月2日，原告依约向王以悦发放借款人民币230000元。但被告王以悦收到借款后，并未按约定按期足额偿还借款，从2014年6月4日起开始断断续续违约，截止2019年10月8日止，尚欠借款本金人民币190401.69元，利息人民币3937.91元未还。二被告是夫妻，被告王以悦的借款是用于购买家庭住房，被告王以悦的借款属于夫妻共同债务。原告已催收，但被告至今仍不履行合同义务。原告为维护自己的合法权益，特提起本案诉讼。 被告王以悦、郑东丽辩称，不同意解除与原告签订的《个人购房担保借款合同》，希望继续履行合同。当时只是一时困难未能按时偿还借款本息，后来有钱了他们就全部还清借期内应归还的借款本息，利息已经还到2019年12月2日，以后的借款本息他们会按期偿还的。 原告围绕诉讼请求向本院提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》及负责人身份证、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《抵押权登记证明书》、欠款本息电脑单及还款清单、两被告结婚证、委托代理协议、两被告在本案起诉后偿还的借款本金及利息清单等证据，两被告向本院提交了其身份证，原、被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告王以悦、郑东丽与原告农行合浦县支行于2013年12月11日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130115XXX），约定被告王以悦向原告借款人民币230000元，用于购买位于合浦县XXX号房【产权证书号：合房权证合浦字第××号】，借款期限240个月，以实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息等方式，二被告同意用位于合浦县XXX号房【产权证书号：合房权证合浦字第××号】作为王以悦借款抵押担保，并到合浦县不动产登记局办理了抵押登记，抵押登记证编号为：桂（2019）合浦县不动产证明第XXX号。合同还约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，因被告违约致使原告采取诉讼等措施实现债权的，被告应当承担为此支付的律师费等费用。签订合同及办妥抵押登记后，2014年1月2日，原告农行合浦县支行依约向被告王以悦发放借款人民币230000元。被告王以悦收到借款后，并未按约定按期足额偿还借款，从2014年6月4日起至2019年10月8日止，尚欠借款本金人民币190401.69元，利息人民币3937.91元未还。原告农行合浦县支行为维护其合法权益，特提起本案诉讼。被告王以悦于2019年12月2日偿还了此前所欠原告农行合浦县支行的借款本金人民币5253.58元及相应利息。 本院认为，被告王以悦、郑东丽以购买房屋为由向原告农行合浦县支行借款，双方签订了《个人购房担保借款合同》及《个人借款凭证》、《抵押权登记证明书》，原告已依合同约定履行了向被告王以悦发放贷款人民币230000元的义务，并用位于合浦县XXX号房到合浦县不动产登记局办理了抵押登记。因此，原告与两被告之间形成合法有效的抵押借款合同法律关系，本案借款应认定为两被告的夫妻共同债务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。王以悦向原告借款后，虽未按照合同的约定按期履行偿还原告等额借款本息的义务，但其在原告起诉后，已经承担了采取补救措施积极偿还到期等额借款本息的违约责任，并承诺今后按期偿还借款本息，两被告的行为不构成根本违约，合同仍可继续履行。因此，原告请求解除与二被告于2013年12月11日签订的《个人购房担保借款合同》，并请求二被告偿清全部借款本息，对二被告用于抵押借款的房屋享有优先受偿权，与当初双方签订合同的本意相佐，对原告的请求，本院不予支持。另，原、被告在签订抵押借款合同时约定了违约方应支付的律师费，本案诉讼代理虽实际产生，但未收取律师费，该费用未实际产生，故原告请求二被告支付律师费人民币9230元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下： 驳回原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的诉讼请求。 案件受理费人民币4354元，因适用简易程序减半收取人民币2177元，由原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 吴莉远 二〇一九年十二月十九日 代书记员 杨均国 附：本判决书适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。