江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9355号原告：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司（曾用名称：连云港香溢物业服务有限公司），住所地连云港市海州区建设东路2号香溢江南小区7号楼2层。法定代表人：应红，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建、赵珺，该公司职员，特别授权。被告：刘琰。原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告刘琰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人孙某赵珺到庭参加诉讼，被告刘琰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告缴纳拖欠物业费66545元（2014年1月1日至2018年12月31日期间物业费）和滞纳金14573元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系连云港市海州区建设东路2号香溢江南16-9商铺业主，原告系该小区物业管理公司。被告办理交房入住手续后，2013年交过物业费，自2014年1月1日起再未向原告缴纳过物业费，原告多次通知被告缴纳物业费，但被告至今无正当理由拒不缴纳。截止起诉之日，被告拖欠物业费66545元和滞纳金14573元，合计81118元；为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求：“请求依法判令被告缴纳拖欠物业费66545元（2014年1月1日至2018年12月31日期间物业费）和滞纳金14573元”变更为“请求依法判令被告缴纳拖欠物业费39927元（2014年1月1日至2016年12月31日期间物业费）”被告刘琰未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、招标通知、中标公证书、备案通知、物业服务合同、工商变更通知、不动产登记信息、缴费通知书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告刘琰与连云港香溢置业有限公司、连云港香溢物业服务有限公司签订《香溢江南业主临时规约》，确认连云港香溢物业服务有限公司为香溢江南的物业管理机构，商铺物业管理费为2元/平方米•月，物业管理费由管理者采用每6个月定期预收的收费方式，以后在每半年首开始前7日之内按物业公司要求交至指定地点，业主如逾期缴纳，物业公司将向业主按每日万分之五的标准收取滞纳金。2012年10月1日，连云港香溢置业有限公司（甲方）与连云港香溢物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对香溢江南提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，多层住宅为0.7/月•平方米，高层住宅为0.8/月•平方米，商业物业为2/月•平方米。合同第七条约定业主应于交付之日起交付物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在每季度10日之前履行交纳义务。合同第三十一条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按0.05%的标准向乙方支付违约金。合同期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主于物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2015年9月25日，双方续签《香溢江南物业服务合同》，内容与前一份合同基本一致。合同第三十一条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日按应支付费用的0.05%的标准向乙方支付违约金。本合同期限自2015年10月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年7月4日，连云港香溢物业服务有限公司名称变更为连云港中大普惠香溢物业服务有限公司。2013年3月，被告刘琰接收其购买的香溢江南小区16-9商铺（建筑面积为554.53平方米），并交纳至2013年12月30日的物业费10537元。2014年11月1日至2016年12月31日期间物业费39926元（554.53平方米*2元/平方米/月*36月），经催收，被告刘琰至今未交。上述事实有香溢江南业主临时规约、前期物业服务合同、物业服务合同备案证明、公共服务费收费标准的备案通知、催缴通知书、交费收据、公司准许变更登记通知书以及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告物业公司与连云港香溢置业有限公司签订的《前期物业服务合同》以及与被告刘琰、连云港香溢置业有限公司签订的《业主临时规约》，合法有效，对物业公司、刘琰具有约束力。被告刘琰作为香溢江南小区16-9号商铺房屋的业主，应当及时向原告物业公司缴纳物业费用以保障小区物业管理正常运行。原告物业公司向被告刘琰催售后，被告刘琰至今仍未交纳。现原告物业公司要求被告刘琰支付2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业费39927元，其中39926元，事实清楚，证据确实，本院予以支持；超出39926元的部分，本院不予支持。被告刘琰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告刘琰于本判决生效之日起十日内给付原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司物业费39926元。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费798元，由刘琰负担（连云港中大普惠香溢物业服务有限公司已预交，刘琰在支付上述款项时一并给付连云港中大普惠香溢物业服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇一九年十二月二十七日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）、《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行