广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1122民初1713号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：朱俊霖，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：钟山县正和林业有限公司，住所地广西贺州市钟山县城龟石南路2号河东商贸城（A地块6号楼22栋） 法定代表人：李建新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李清娇，系该公司员工。 被告：李建新，男，1972年4月18日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：李清娇。（系李建新堂妹） 被告：梁艺锋，男，1962年7月8日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告钟山县正和林业有限公司（以下简称正和公司）、李建新、梁艺锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人朱俊霖、覃春，被告梁艺锋及被告正和公司、李建新的委托诉讼代理人李清娇到庭参加诉讼。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告钟山县正和林业有限公司按约定支付本金7700000元及利息188970.83元（暂计至2019年12月24日，之后的利息从2019年12月25日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还请之日止)；二、判决被告李建新对该笔贷款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告梁艺锋提供抵押担保的房地产【桂（2016）昭平县不动产权第0000202号】在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由:2016年12月30日，原告与正和公司签订《流动资金借款合同》（编号436502161659671）,约定正和公司向原告借款人民币7700000元，借款期限3年，自2016年12月30日起至2019年12月29日止，贷款利率为在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮80%，执行年利率8.55%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款的担保方式为抵押、保证；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告梁艺锋签订《抵押担保合同》（编号：436504162111822），约定被告梁艺锋以其名下所有的位于昭平县不动产权第0000202号】为被告正和公司向原告的借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为7700000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。同日，被告李建新向原告出具《借款保证承诺书》，承诺保证人李建新为被告正和公司向原告的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；等。2016年12月30日，原告在昭平县国土资源局对梁艺锋提供抵押担保的动产办理抵押登记【桂（2016）昭平县不动产证明第0001048号】。2016年12月31日，原告向被告正和公司实际发放了借款7700000元，但被告正和公司未按约还本付息，截至2019年12月24日止，尚欠原告借款本金7700000元及利息188970.83元，故提起本案诉讼。 被告正和公司、李建新辩称：对7700000元本金无异议，利息需要庭后核实。正和公司是嘉龙公司旗下子公司，嘉龙公司委托正和公司以正和公司名义贷款，实际使用人是嘉龙公司，梁艺锋只是提供房产抵押。李建新只是法定代表人，其没有使用该笔贷款，李建新不应当承担连带偿还责任。 被告梁艺锋辩称，被告是同意用抵押合同约定的房产作为抵押物，为正和公司向原告借款提供担保。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据符合法律规定，能证明原告主张的事实，故本院对原告提交的证据和主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告正和公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告梁艺锋签订的《抵押担保合同》、被告李建新向原告出具的《借款保证承诺书》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告正和公司、李建新、梁艺锋应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告正和公司借款后，未依约还本付息，截至2019年12月24日止，尚欠借款本金7700000元及利息188970.83元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告正和公司偿还借款本金7700000元及利息188970.83元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2019年12月24日止，从2019年12月25日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告梁艺锋以其所有的不动产为被告正和公司向原告的借款提供抵押担保，在被告正和公司不偿还债务时，原告有权以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决原告有权以被告梁艺锋提供抵押的不动产【桂（2016）昭平县不动产权第0000202号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。 被告李建新在2016年12月30日，向原告出具《借款保证承诺书》，承诺对正和公司向原告的借款承担连带保证责任，保证期限为贷款本息结清日止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，被告李建新作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。因此，对原告请求判决被告李建新对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，第三十二条第二款的规定，判决如下： 1、被告钟山县正和林业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金7700000元及利息188970.83元（按照合同约定利率暂计至2019年12月24日止，从2019年12月25日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告梁艺锋提供抵押的不动产【桂（2016）昭平县不动产第0000202号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告李建新对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32850元（已减半收取，原告申请缓交），由被告钟山县正和林业有限公司、梁艺锋、李建新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇一九年十二月三十日 书记员  严昱婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。