河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初465号原告（执行案外人）：陈茜，女，汉族，1977年12月29日出生，住北京市朝阳区建国路81号华贸中心1号楼15层。委托诉讼代理人：黄琳紫，北京市环球律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明，北京市环球律师事务所律师。被告（申请执行人）：王国防，男，汉族，1979年3月11日出生，住邯山区。委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。第三人：郝太增，男，汉族，1964年10月4日出生，住武安市贺进镇西梁庄村121号。第三人：王雪华，女，汉族，1967年3月2日出生，住丛台区永和里6-3-6号。原告（执行案外人）陈茜诉被告（申请执行人）王国防、第三人郝太增、王雪华为案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月29日作出（2017）冀0403民初2151号民事判决。宣判后，原告（执行案外人）陈茜不服，上诉于邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）冀04民终6351号民事裁定。裁定：1、撤销本院（2017）冀0403民初2151号民事判决；2、本案发回本院重审。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告（执行案外人）陈茜的委托诉讼代理人黄琳紫、被告（申请执行人）王国防的委托诉讼代理人赵芳到庭参加了诉讼。第三人郝太增、王雪华经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。陈茜向本院提出诉讼请求：1、请求确认北京市海淀区××路××楼××号房屋为原告所有；2、请求判令立即停止对北京市海淀区××路××楼××号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，邯郸市丛台区人民法院就被告王国防与第三人郝太增、王雪华之间的民间借贷纠纷案件作出(2015)丛民初字第766号民事判决。判决：1、被告郝太增于判决生效之日起十五日内偿还原告王国防借款本金9200007元及利息；2、被告王雪华对上述借款及利息负有清偿责任。该案在审理期间，丛台人民法院查封了登记在王雪华名下的位于北京市海淀区××路××楼××号的房屋，原告陈茜就此于2015年9月11日向丛台法院提交了案外人查封异议申请书，请求法院解除对标的房屋的查封，法院未就此作出任何回复。2016年3月14日，邯郸市中级人民法院就该案作出(2016)冀04民终545号民事判决。判决：驳回上诉，维持原判。2017年4月25日，陈茜看到丛台人民法院通知，得知丛台人民法院依据生效的(2015)丛民初宇第766号民事判决书执行，准备就标的房屋进行拍卖。2017年5月3日，陈茜向丛台人民法院提交了执行异议申请书。2017年5月17日，丛台人民法院作出(2017)冀0403执异32号民事裁定。裁定：驳回陈茜的异议申请，并于2017年5月26日送达陈茜。原告陈茜认为该执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，理由如下：2015年3月21日，陈茜与王雪华就标的房屋买卖事宜签订了房屋买卖合同。约定，转让价款为720万元。合同签订后，陈茜依约在2015年4月28日前分三次向王雪华付清了全部价款，王雪华也出具了收条予以确认。同时，按照合同约定，陈茜于2015年4月2日搬入标的房屋居住，并实际缴纳了水、电、物业费等费用。在付清全部价款后陈茜多次催促王雪华配合办理房屋过户手续，但王雪华总是以各种理由推脱搪塞。直到2015年8月，王雪华才告知陈茜因为牵涉诉讼标的房屋被查封不能办理过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告认为，标的房屋完全符合上述规定，依法不应被查封。为此，特提起诉讼。请求确认标的房屋为原告所有；判令立即停止对标的房屋的执行并解除查封，维护原告的合法权益。王国防辩称，原告所述情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定四种情形，请求原告驳回原告的诉讼请求。郝太增未陈述。王雪华未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、王国防诉郝太增、王雪华民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月20日作出（2015）丛民初字第766号民事判决。判决：一、郝太增于本判决生效之日起十五日内偿还王国防借款本金9200007元及利息（自2014年10月22日开始至法院确定的履行期限届满之日止，利率按照中国人民银行同类贷款利率的四倍计算）；二、被告王雪华对上述借款及利息负有清偿责任。宣判后，郝太增、王雪华不服，上诉于邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院于2016年3月14日作出（2016）冀04民终545号民事判决。判决：驳回上诉，维持原判。本院（2015）丛民初字第766号民事判决已发生法律效力。2、王国防诉郝太增、王雪华民间借贷纠纷一案诉讼期间，本院于2015年4月13日依法查封了登记在王雪华名下的位于北京市海淀区××路××楼××号房屋。3、本院（2015）丛民初字第766号民事判决发生法律效力后，王国防向本院申请执行。4、在执行过程中，本院于2017年4月13日拍卖通知书。通知：拍卖被执行人王雪华名下位于北京市海淀区××路××楼××号房屋。5、本院拍卖通知张贴后，陈茜于2017年5月12日向本院提出书面异议。本院审查后，于2017年5月17日作出（2017）冀0403执异32号执行裁定。裁定：驳回案外人陈茜提出的异议。为此，陈茜向本院提出执行异议之诉。6、位于北京市海淀区××路××楼××号房屋系王雪华于2004年9月7日以1364992元的价格购买，并于2009年3月17日办理了房屋所有权证书。7、2015年3月21日，陈茜与王雪华签订了一份房屋买卖合同。约定，王雪华于2014年7月1日将上述房产抵押给珠海市工商银行莲花支行做消费贷款，抵押金额人民币5850000元；因陈茜目前不具备北京市购房资格，暂不办理房屋过户手续；房价款7200000元；合同签订之日，支付定金100000元；合同签订之日12日内支付590000元；王雪华收到6000000元房款后移交房屋，并在七个工作日内交付将房产证和解除抵押登记手续；剩余房款1200000元在签订合同之日起30日内付清。8、陈茜与王雪华签订房屋买卖合同后，陈茜依约于当日以现金方式交付给王雪华，王雪华为陈茜出具了一份收款条。2015年4月1日，陈茜以银行转账方式支付给王雪华房款5900000元，王雪华为陈茜出具了一份收款条。2015年4月28日，陈茜第二次以银行转账方式支付给王雪华房款1100000元，王雪华为陈茜出具了一份收款条。9、陈茜交付购房款6000000元后，王雪华将位于北京市海淀区××路××楼××号房屋交付给陈茜，陈茜对该房屋进行装饰装修后入住，居住期间缴纳了水、电、暖、物业费等。本院认为，我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”陈茜与王雪华签订房屋买卖合同不符合我国《合同法》第五十二条无效合同的要件，应认定为有效合同。从陈茜举证的王雪华出具的三份收款条、二份工商银行转账凭证、户名为王雪华的房屋所有权证、土地使用证分析，陈茜依约于2014年3月21日签订合同当日交付购房款100000元，于2014年4月1日交付购房款5900000元，共计6000000元。已超过购房款的50%。而且，陈茜又依约于2014年4月28日交付购房款1100000元。由于王雪华未协助陈茜办理房屋过户手续，尚余100000元购房款未支付符合常理。从陈茜举证的缴纳水、电、暖、物业费票据分析，能够认定陈茜接收诉争房屋后居住至今。本院审理王国防诉郝太增、王雪华民间借贷纠纷一案期间，于2015年4月13日依法查封了登记在王雪华名下的位于北京市海淀区××路××楼××号房屋，系在陈茜交付超过50%购房款6000000元，并接收房屋后予以了查封。侵害了陈茜的财产权利。综上所述，陈茜提出的诉讼请求成立，本院支持其诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认王雪华名下的位于北京市海淀区阜成路115号2号楼902号房屋为陈茜所有。二、停止对王雪华名下的位于北京市海淀区阜成路115号2号楼902号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。案件受理费160元，由王国防负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  曹新军人民陪审员  王红娟人民陪审员  丁玉洁二〇一九年十二月十二日书 记 员  连 波相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。2、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。