广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4600号 原告：中国银行股份有限公司某某分行，住所地广西北海市。 负责人：张某某，行长。 委托诉讼代理人：苏某某，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：王某某，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 被告：裴某某，男，汉族，1995年6月7日出生，住广西北海市。 被告：北海某某房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道249号中南明珠花园3栋301号，统一社会信用代码：914505006648159235。 法定代表人：邱某某。 委托诉讼代理人：莫某某，女，汉族，1981年12月10日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司某某分行（以下简称中行北海分行）与被告裴某某、北海某某房地产开发有限公司（以下简称中南房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏某某、被告中南房地产公司的委托诉讼代理人莫某某到庭参加诉讼，被告裴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为2015年北中银零房贷字第1305号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其项下的贷款本息全部到期；2、判令被告归还原告贷款本金人民币391923.25元（其中逾期本金4082.87元，未到期本金387890.38元），利息11210.41元（其中应收利息10629.61元，拖欠本金的罚息156.87元，应收利息的罚息423.93元），以上共计人民币403133.66元，利息与逾期利息暂计至2019年10月16日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令被告中南房地产公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告对被告名下的位于北海市贷款抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告签订编号为2015北中银零房贷字1305号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放期限为28年，金额为42万元的贷款，用其购买位于北海市房屋进行抵押担保，并办理了预告抵押登记，合同同时约定北海某某房地产开发有限公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日至对被告上述债务承担阶段性的连带保证责任。合同签订后，原告已经按照合同的约定履行了放款义务。然而被告未能按期履行还款义务。原告催收未果，为此诉至本院提出以上诉讼请求。 被告中南房地产公司辩称：认可原告的诉讼请求，但房屋抵押权证书已经交给原告且保证期限到期，被告中南房地产公司不承担保证责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告裴某某未作答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告裴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2015年9月30日，被告裴某某、中南房地产公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年北中银零房贷字1305号），约定：被告裴某某向原告贷款42万元，期限为336个月，贷款用途为购买北海市房屋；贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率上浮5%；等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告裴某某以其名下坐落于北海市房屋作为抵押担保；被告中南房地产公司作为保证人提供阶段性担保，自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。该合同还约定了其他条款。 2015年10月16日，原告与被告裴某某办理了其名下的位于北海市房屋的预购商品房抵押权预告登记［N北房预2015字第004156号］。 原告依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定向被告发放了贷款42万元。但被告裴某某没有依约偿还贷款本息，截至2019年10月16日，被告拖欠《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本金391923.25元、利息11210.41元，合计403133.66元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告裴某某发放了贷款，但被告裴某某没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告中南房地产公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定：若保证人提供阶段性连带保证责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。鉴于原告与被告裴某某仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记而未完善抵押登记手续，依据合同约定，被告中南房地产公司的保证责任尚未免除，原告要求被告中南房地产公司对被告裴某某在本案中《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务承担连带担保责任，本院予以支持。被告中南房地产公司在承担连带保证责任后有权向被告裴某某追偿。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告裴某某的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押权预告登记，但并未办理房屋抵押登记，在房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司某某分行与被告裴某某、北海某某房地产开发有限公司于2015年9月30日签订的编号为2015年北中银零房贷字1305号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告裴某某归还《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本金391923.25元、利息11210.41元［利息暂计至2019年10月16日，以后按合同编号为2015年北中银零房贷字1305号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的执行标准从2019年10月17日起计至实际清偿之日止］给原告中国银行股份有限公司某某分行； 三、被告北海某某房地产开发有限公司对本判决主文第二项内容确定的被告裴某某的债务承担连带清偿责任，被告北海某某房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告裴某某追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。 案件受理费7346元，减半收取3673元，由被告裴某某、北海某某房地产开发有限公司共同负担。（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7346元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐建荣 二〇一九年十二月二十六日 书记员  庞大洋