文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初3609号原告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，住所地：镇江新区大港兴港路北侧。负责人：苏卫东，系该行负责人。委托诉讼代理人：韦伟、刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：李兵，男，1991年7月14日生，汉族，住镇江市。被告：李扣虎，男，1961年5月13日生，汉族，住址同上。被告：包春梅，女，1969年2月12日生，汉族，住址同上。以上两被告共同委托诉讼代理人：李兵。原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告李兵、李扣虎、包春梅金融借款纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员张红适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟，被告李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令自2019年10月30日起解除原告与三被告之间于2014年12月11日签订的《个人购房借款、担保合同》；2、被告立即偿还原告贷款本金210239.84元、利息3479.42元（截止2019年10月30日），自2019年10月31日起至本息偿清之日止的利息按照原合同约定标准计算；3、被告承担本案原告律师费用10686元；4、确认原告对三被告所有的位于镇江产享有抵押权，有权在拍卖、变卖、折价款中优先受偿；5、本案所产生的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：三被告于2014年12月11日与原告签订了《个人购房借款、担保合同》一份，合同约定被告因购买学府路97号山泽园3幢第3层303室房产所需，向原告借款24万元，贷款期限为22年，还款方式为按月等额本息还款法,贷款发放时实际执行年利率为6.15%(按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准)；合同签订后，原告于2014年12月12日向被告发放了贷款24万元。后被告于2019年7月开始逾期还款，原告多次与其进行电话联系，告知原告的信贷管理政策和规定，敦促其及时按约还款，被告一直未能正常还款，至今己经逾期4期以上。由于被告多次连续逾期还款，根据《个人购房借款、担保合同》第14.1条L款，原告有权宣布未到期全部债权立即到期并主张权利。截至2019年10月30日，三被告结欠贷款本金210239.84元、利息3479.42元。原告认为，原、被告之间债权债务关系明确，被告未按期还款，损害了原告合法权益。三被告共同辩称：对原告的诉请没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告因购买镇江产所需，向原告借款24万元，贷款期限为22年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在利率基础上加收40%。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权解除合同，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失等；被告以镇江产作抵押担保，权利价值24万元，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得条款优先受偿等。被告在涉案借款合同中借款人、抵押人处签字。合同签订后，原告于2014年12月12日向被告发放贷款24万元，借款当期执行利率6.15%。2019年7月至10月期间，被告未按约足额还款。截止2019年10月30日，被告结欠原告贷款本金210239.84元、利息3479.42元。另查明，被告李扣虎、包春梅系被告李兵的父母。本院认为：三被告（借款人、抵押人）与原告签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告连续4个月未还款，构成违约，原告有权解除合同。故原告主张解除2014年12月11日签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应归还原告剩余借款本金，截止2019年10月30日，被告尚欠原告借款本金210239.84元和利息3479.42元，有借款合同、还款记录及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认，对原告主张被告偿还借款本金210239.84元和利息3479.42元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付自2019年10月30日至实际给付之日的利息按照原合同约定标准，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担律师费10686元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告以镇江产作为抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告主张依法确认原告对被告所有的位于镇江产享有抵押权，有权在拍卖、变卖、折价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告李兵、李扣虎、包春梅于2014年12月11日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告李兵、李扣虎、包春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金210239.84元和利息3479.42元（2019年10年31日起至实际给付之日的逾期利息以210239.84元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率加收40%计算）；三、被告李兵、李扣虎、包春梅于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行律师费10686元；四、被告李兵、李扣虎、包春梅逾期不履行上述第二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告李兵、李扣虎、包春梅抵押的位于镇江产折价或者以拍卖、变卖该项财产的价款在24万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2333元、保全费1770元，共计4103元，由被告李兵、李扣虎、包春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  张红二〇一九年十二月三十日书记员  史叶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。