宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2019）宁0425民初1885号原告：固原九虹建筑设备租赁有限公司，。法定代表人：常某。委托诉讼代理人：邓某，宁夏益成律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：江苏艺成建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320707718511184J。法定代表人：陆某。委托诉讼代理人：伏某，江苏仓梧律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王某1，公民身份号码×××，住甘肃省秦安县。被告：宁夏浙商投资置业有限公司彭阳县二分公司，统一社会信用代码916404253178893463。法定代表人：林某。委托诉讼代理人：王某2，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张某，住宁夏回族自治区彭阳县。代理权限为特别授权。原告固原九虹建筑设备租赁有限公司（以下简称固原九虹公司）与被告江苏艺成建筑装饰工程有限公司（以下简称江苏艺成公司）、王某1、宁夏浙商投资置业有限公司彭阳县二分公司（以下简称宁夏浙商彭阳二分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日作出（2019）宁0425民初126号民事判决。固原九虹公司不服该判决，向宁夏回族自治区固原市中级人民法院提出上诉。宁夏回族自治区固原市中级人民法院于2019年7月19日作出（2019）宁04民终534号民事裁定书，发回重审。本案在审理过程中，本院依法追加宁夏浙商投资置业有限公司彭阳县二分公司为本案被告，并通知参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告固原九虹公司委托诉讼代理人邓某与被告江苏艺成公司委托诉讼代理人伏某、被告王某1和被告宁夏浙商彭阳二分公司委托诉讼代理人王某2、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固原九虹公司向本院提出诉讼请求：要求江苏艺成公司、王某1支付固原九虹公司设备租赁款362310元及违约金（违约金按每日1‰计算，自2017年11月5日起算至实际支付之日）。事实和理由：2016年10月，固原九虹公司与江苏艺成公司、王某1签订《电动吊篮租赁合同》，约定江苏艺成公司、王某1租赁九虹公司电动吊篮，每台吊篮每日租金35元，租金按月结算，不足一个月按30天计算，超过30天按实际使用天数计算。江苏艺成公司、王某1不能按时支付租金，每逾期一日，按总金额5%支付违约金。合同签订后，固原九虹公司向江苏艺成公司提供吊篮。2017年11月5日，经双方结算，江苏艺成公司共欠租金422310元。艺成公司已支付部分租金，剩余362310元至今未付。江苏艺成公司辩称，对欠租赁费数额没有异议。根据2018年5月25日宁夏浙商彭阳二分公司、江苏艺成公司与固原九虹公司签订的三方顶账协议，江苏艺成公司所欠租金已通过以房抵债的方式予以结算，该协议合法有效，应当履行。江苏艺成公司的债务已经转由宁夏浙商公司彭阳二分公司通过以房抵债的方式进行承担，应由宁夏浙商彭阳二分公司承担房屋过户义务，江苏艺成公司不应承担责任。因此，固原九虹公司再主张金钱债务没有依据。债务金额应当以结算单及三方顶账协议载明的金额为准，均不包含违约金。因此，原告主张的违约金没有依据，应驳回原告诉讼请求。王某1辩称，吊篮是王某1受江苏艺成公司委托租赁的，艺成公司也同意支付吊篮租金，租赁费不应由王某1支付。宁夏浙商彭阳二分公司辩称，宁夏浙商公司彭阳二分公司不是涉案主体。宁夏彭阳浙商彭阳二分公司与本案原告既无合同约定，也无法律规定的权利义务。基于合同的相对性，合同一方只能向合同相对方主张权利。本案中宁夏浙商彭阳二分公司不是涉案合同的签订主体，也不是合同的签订方和合同义务的承担方。宁夏浙商彭阳二分公司与固原九虹公司无业务往来，只是作为开发商具有辅助江苏艺成公司办理贷款手续、签订购房合同以及出具发票的义务。因此，请求依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对固原九虹公司提交的电动吊篮租赁合同及结算单，江苏艺成公司对合同真实性提出异议，认为合同未加盖艺成公司公章，对结算单真实性无异议。经查，江苏艺成公司与固原九虹公司协商租赁事宜是王某1具体办理，租赁费也是王某1代表艺成公司结算，王某1代表江苏艺成公司在结算单上签字认可，江苏艺成公司亦在结算单上加盖公章，足以证明江苏艺成公司委托王某1与固原九虹公司签订租赁合同及办理租赁费结算事宜，故该租赁合同、结算单应为江苏艺成公司的真实意思表示，对其证明效力应予确认。对江苏艺成公司提交的顶账协议，经查，该顶账协议是张家福以公司法定代表人常某的名义签订，张家福的个人行为并未经固原九虹公司法定代表人常某授权，事后也未经常某追认，故该顶账协议对固原九虹公司及常某不具有约束力。对江苏艺成公司提交的2018年5月24日出具的委托支付函复印件，经查，该函虽有张家福书写的“截止2018年5月24日绿都华府、浙商国际吊篮租赁费用均已付清，承诺开增值税发票”的字样，但张家福的签字行为未经固原九虹公司法定代表人常某授权，事后也未经常某追认，故该函涉及该内容亦对固原九虹公司和常某不具有约束力。对王某1提交的委托支付证明与本案无关联性，故对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月15日、10月20日，江苏艺成公司委托王某1与固原九虹公司签订电动吊篮租赁合同和安全协议书。合同约定，江苏艺成公司租赁固原九虹公司电动吊篮用于绿都华府、浙商国际项目外装修，标准吊篮租赁费每台每天35元。租赁数量及天数据实结算，租金结算为月结，不足一个月按30天计算，超出一个月按使用天数计算。江苏艺成公司不能按时支付租金，每逾期一日按总金额的5%支付违约金。合同签订后，固原九虹公司向江苏艺成公司提供吊篮。租赁结束后，双方对租赁费进行了结算，艺成公司共欠九虹公司租赁费422310元，除已付和王某1代支付50000元外，剩余362310元至今未付。2018年5月25日，固原九虹公司项目负责人张家福以公司法定代表人常某名义与宁夏浙商彭阳二分公司、江苏艺成公司达成商铺顶账协议。协议约定，宁夏浙商彭阳二分公司所欠江苏艺成公司的工程款362310元，用其位于彭阳县浙商国际商业广场1-2-2106号商铺抵顶。江苏艺成公司将抵顶的该商铺抵顶给固原九虹公司，宁夏浙商彭阳二分公司协助办理商铺权属合同签订及相关事宜。该商铺价款369907元，用江苏艺成公司所欠固原九虹公司租赁费抵顶362310元，固原九虹公司法定代表人常某补交房款7597元。并约定，该商铺卖给常某，以常某个人名义办理该房屋的买卖手续，宁夏浙商彭阳二分公司与常某签订房屋买卖合同。该商铺顶账协议由宁夏浙商彭阳二分公司、江苏艺成公司负责人签名并加盖公司公章，张家福在代表人处签名，并在协议丙方后代签常某名字。商铺顶账协议签订后，宁夏浙商彭阳二分公司、江苏艺成公司和固原九虹公司法定代表人常某至今未履行该协议。本院认为，本案争议的焦点有：1.三被告是否应支付原告租赁费及违约金；2.2018年5月25日宁夏浙商公司彭阳县二分公司与江苏艺成公司、常某三方达成的商铺顶账协议是否有效；3.本案案由应定为建设设备租赁合同纠纷，还是债务转移合同纠纷。一、关于三被告是否应支付原告租赁费及违约金的问题。江苏艺成公司委托王某1与固原九虹公司签订吊篮租赁合同，并办理租赁费结算事宜。涉案租赁合同的主体应为江苏艺成公司和固原九虹公司。固原九虹公司已为江苏艺成公司提供了吊篮，履行了合同义务，江苏艺成公司应当依照合同约定支付租赁费。王某1和宁夏浙商公司彭阳县二分公司并非涉案租赁合同的主体，且与涉案租赁合同没有法律上的因果关系。另外，违约金是指一方当事人不履行或不适当履行债务时，应按约定给付另一方当事人一定数额的金钱或其他财产，其给付的前提是一方当事人存在违约行为。固原九虹公司主张江苏艺成公司未按约定的期限支付租赁费，要求艺成公司支付违约金。双方签订的合同约定，租金结算为月结，不足一个月按30天计算，超出一个月按使用天数计算。该约定为租赁费的计算方式，而不是租赁费的支付期限，说明双方未约定付款期限。固原九虹公司可以随时要求艺成公司支付。故固原九虹公司要求江苏艺成公司支付租赁费的请求，本院予以支持，对原告要求王某1和宁夏浙商公司彭阳县二分公司支付租赁费以及要求三被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。二、关于宁夏浙商公司彭阳县二分公司与江苏艺成公司、常某三方达成的商铺顶账协议是否有效的问题。该顶账协议是张家福在向江苏艺成公司多次催要租赁费未果的情况下，以原告公司法定代表人常某的名义签订，常某的名字由张家福代签。张家福的代签商铺顶账协议行为并未经常某授权，事后也未经常某追认，故该顶账协议对常某不具有约束力。关于宁夏浙商公司彭阳县二分公司虽然辩称固原九虹公司曾派人来其公司要求办理合同签订手续，因对商铺买卖税款承担问题与江苏艺成公司未能协议一致，导致未能及时办理产权过户手续，但未能提供证据予以证明。三、关于本案案由应定为建设设备租赁合同纠纷，还是债务转移合同纠纷的问题。因该顶账协议是张家福在向江苏艺成公司多次催要租赁费未果的情况下，以原告公司法定代表人常某的名义签订。张家福代签商铺顶账协议的行为并未经常某授权，事后在常某追认前，该顶账协议属于效力待定。直至固原九虹公司提起诉讼后，表明固原九虹公司法定代表人常某对该商铺顶账协议未追认，因此，该商铺顶账协议对固原九虹公司和常某不具有约束力。当然，也就不存在债务转移的问题。因此，本案案由应定为建设设备租赁合同纠纷。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告江苏艺成建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告固原九虹建筑设备租赁有限公司租赁费362310元；二、驳回原告固原九虹建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6734元，由被告江苏艺成建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 韩国斌审 判 员 高俊龙人民陪审员 杨 芳 二〇一九年九月三十日书 记 员 刘丽霞附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。