江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5891号原告：徐修波，男，1983年11月23日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘传见,江苏善典律师事务所律师。被告：王桂香，女，1968年9月1日出生，汉族，住连云港市连云区。第三人：江苏易租房产经纪有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区中恒大厦512室。负责人：秦后勇。原告徐修波与被告王桂香、第三人江苏易租房产经纪有限公司连云港分公司（以下简称易租公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。本院在审理过程中，发现不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告申请撤回对第三人易租公司的诉讼，经审查，符合法律规定，本院依法予以准许。原告徐修波及其委托诉讼代理人刘传见、被告王桂香（第二次庭审未到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐修波向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、返还剩余4个月租金6400元，一个月押金1600元，共8000元；3、赔偿经济损失8618元；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月5日，原告从易租公司租赁涉案房屋，该房屋系被告委托易租公司出租的。住了一个多月，被告称中介公司易租公司跑路了，因被告未从中介处拿到租金，便强行让原告搬出涉案房屋。原告只有临时去快捷酒店入住。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王桂香辩称，1、一个人说他是中介，把答辩人的房子租下来，之后把房租给答辩人。这个自称中介的人将答辩人拉入一个群，让答辩人找徐某要钱，但没有要到。2、答辩人不认识原告，也未收到原告的租金。3、原告在租赁期间未支付电费200元、水费50元、物业费750元，钥匙也未交接给答辩人，导致答辩人支出门锁费1500元。4、应追加易租公司负责人秦后勇和工作人员王某。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，案外人易租公司与原告徐修波订立房屋租赁合同，主要约定如下：1、租赁物：坐落于仕方国际11号楼2419室房屋；2、租赁期限：2019年3月6日至2020年3月5日；3、租金1600元/月，半年一付，半年租金为9600元；4、押金1600元；5、房屋合同期内，易租公司单方面无正当理由收回房屋的，租赁人有权单方面解除合同。合同还对其他事项进行了约定。2019年3月8日，易租公司收取徐修波11200元。同日，原告向易租公司预付了电费300元。2019年4月29日，案外人娄西辉向海州分局浦西派出所报警，报警原因：娄西辉与房东王桂香因租房发生纠纷，房东将门锁眼堵死。原告称，被告在得知易租公司跑掉后，便强行收回了房屋，原告为此支出了2019年4月30日至2019年6月30日快捷酒店住宿费8618元。2019年5月16日，被告王桂香将涉案房屋的锁进行了更换。上述事实，有原、被告的当庭陈述及提供的委托租赁合同、房屋租赁合同、收据、出警记录、酒店发票、换锁收据等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被告王桂香、易租公司、原告徐修波之间法律关系的性质问题。经查，被告王桂香在庭审中称“易租公司”为“中介”，同时在向本院提交的书面意见中，其称“当时易租答应我帮我卖房子的”，被告虽在委托事项上前后陈述不一致，但是在其与易租公司系委托合同的法律关系方面做了稳定的陈述，结合庭审中被告王桂香称易租公司告知其向承租人要房租。本院认为，从当事人达成合意的意思表示出发，本案中被告王桂香与易租公司系委托合同的法律关系，易租公司以自己的名义与原告徐修波订立了房屋租赁合同。综上，被告王桂香与易租公司的委托合同、易租公司与原告徐修波的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效，对原、被告双方当事人均有约束力。关于被告与易租公司的委托事项问题，被告在庭后向本院提供书面意见，称其委托事项为卖房，非出租房屋。本院认为，在第一次庭审中，被告均称其与易租公司的委托事项为出租房屋，且被告未就其前后不一致的陈述向本院作出合理说明并提交证据证明，故本院对被告的该辩称不予采信。关于原告是否有权向被告主张法律责任的问题。本院认为，被告王桂香作为委托人委托易租公司将其房屋出租，易租公司作为受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人徐修波订立合同。在合同履行过程中，被告王桂香向第三人披露其委托人身份，并强制收回了房屋。故第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。在本案中第三人徐修波选定了委托人王桂香作为相对人主张其权利，合同直接约束委托人王桂香和第三人徐修波，故原告徐修波撤回对本案第三人易租公司的诉讼，符合法律规定。综上，原告有权以租赁合同为依据向被告主张其法律责任。关于被告是否应承担违约责任的问题。本院认为，被告因受托人易租公司的违约行为，未将房租支付给被告，而在租赁期内将出租物强行收回，被告的上述行为构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求其返还剩余4个月租金6400元和押金1600元，赔偿损失的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告向被告主张损失具体数额的问题。原告向本院提交了2019年4月30日至6月30日数额为8618元的住宿费发票，本院认为，原告在发生损失时，应尽量采取措施，防止损失的进一步扩大，结合本案的租金情况及市场房屋租赁情况，支持原告方支出的合理费用2000元；超出部分不予支持。关于被告要求追加易租公司负责人秦后勇和工作人员王某的意见，无法律依据，本院依法不予采纳。关于被告称原告在租赁期间欠水电费、物业费的问题，因其未提交证据证明，且未向本院提起反诉，故本院不予处理；待其有新证据时，可以另行诉讼。关于被告换锁的费用，因被告违反合同约定强制收回房屋，应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十六条、第四百零三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告徐修波与被告王桂香间签订的房屋租赁合同被解除；二、被告王桂香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐修波返还租金6400元、押金1600元，共计8000元；三、被告王桂香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐修波赔偿损失2000元；四、驳回原告徐修波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215元，由原告徐修波负担85元，由被告王桂香负担130元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 海人民陪审员 杨 靖人民陪审员 汪素琴二〇一九年十二月二十六日法官 助理 韩海霞书 记 员 李冬玲附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第四百零三条第二款受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-005899