湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7072号 原告：湖南大华建设工程有限公司，住所地长沙市岳麓区杜鹃路788号望岳街道办事处商务楼。 法定代表人：张龄，董事长。 原告：黄礼军，男，1972年7月5日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 共同委托诉讼代理人：张钦格，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。 被告:湖南省翔飞投资置业有限公司，住所地长沙市望城区白箬铺镇白箬铺村0816250幢101房。 法定代表人:周菊连。 委托诉讼代理人:胡丽华,女,1963年7月25日出生,汉族,住长沙市芙蓉区，系该公司员工。 原告湖南大华建设工程有限公司（以下简称大华公司）、黄礼军与被告湖南省翔飞投资置业有限公司（以下简称翔飞公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张钦格、被告翔飞公司委托诉讼代理人胡丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大华公司、黄礼军向本院提出诉讼请求：1、被告立即向两原告支付1300万元整;2、被告以1070万元为基数,按月利率1%向两原告支付2019年1月11日至实际付清之日的逾期付款违约金（暂计至2019年11月11日的逾期付款违约金为107万元）;3、本案的全部诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，两原告增加诉讼请求，请求确认两原告对涉案的湖南天马新能源科技产业园1号栋、2号栋、4号栋工程享有建设工程价款优先受偿权。事实与理由：2014年4月12日，大华公司与翔飞公司签订《湖南天马新能源科技产业园一期土建工程建设工程承包合同》，约定翔飞公司将湖南天马新能源科技产业园的1#、2#、3#、4#厂房发包给大华公司。合同签订后，大华公司完成了1#、2#栋的施工建设，其中1#厂房的劳务由大华公司分包给黄礼军完成。2017年4月27日，翔飞公司、大华公司、黄礼军和案外人刘建良共同签署《关于湖南天马新能源科技产业园一期建筑总承包合同解除及劳务结算协议书》，约定解除2014年4月12日大华公司与翔飞公司签订的承包合同，终止大华公司对3#厂房的施工，并对工程款进行了结算，翔飞公司支付大华公司880万元，支付黄礼军5601992元，上述款项以天马工业园4栋厂房南向1-8轴交A-E轴抵扣…面积以房产证为准,具体等产权证出来后根据产权面积计算房款金额,以实际结算金额为准按现金形式多退少补，翔飞公司于2017年6月30日前办理网签手续及厂房产权登记手续。后翔飞公司未按约办理手续，大华公司与黄礼军于2018年8月2日起诉，在诉讼中，大华公司、黄礼军与翔飞公司达成协议，翔飞公司尚欠大华公司与黄礼军1600万元，并约定了支付时间，翔飞公司若未按期足额支付，需以欠款减去利息230万元为基数按每月1%的标准另行支付逾期付款违约金。协议签订后，翔飞公司仅支付了300万元，再次违约，侵害了两原告合法权益。 被告翔飞公司辩称：因政策原因厂房必须取得工业地产确认才能销售，导致被告无法办理产权证，也无法办理预售，因此没能履行协议；被告虽违约，但原来本金已经包含利息，且被告确实财务困难，按月1%支付利息希望能免除；原告主张的优先受偿权不成立。 本院经审理查明案件事实如下：2014年4月12日，大华公司与翔飞公司签订《湖南天马新能源科技产业园一期土建工程建设工程承包合同》，约定翔飞公司将湖南天马新能源科技产业园的1#、2#、3#、4#厂房发包给大华公司。合同签订后，大华公司将1#、2#、4#的劳务分别分包给黄礼军、案外人宁乡创业劳务公司和刘建良，并完成了1#、2#、4#的施工建设。2017年4月27日，翔飞公司、大华公司、黄礼军和案外人刘建良共同签署《关于湖南天马新能源科技产业园一期建筑总承包合同解除及劳务结算协议书》，约定:解除2014年4月12日大华公司与翔飞公司签订的承包合同，终止大华公司对3#厂房的施工;经结算确认，翔飞公司应支付大华公司880万元，尚欠黄礼军5601992元，尚欠刘建良940万元，以上工程款以天马工业园4#栋厂房南向（1-8）轴交A-E轴抵扣，面积以房产证为准，具体以产权证出来后根据实际面积计算房款金额，以实际结算金额为准按现金形式多退少补，翔飞公司于2017年6月30日前办理网签手续及厂房产权登记手续。后因政府要求先办理工业地产确认书才能办理网签手续等原因，导致翔飞公司一直未能将厂房网签至大华公司名下。大华公司与黄礼军于2018年8月2日向本院起诉，后经人民调解委员会调解，大华公司、黄礼军与翔飞公司达成调解协议：1、翔飞公司尚欠大华公司880万元及利息120万元、黄礼军490万元（含承诺的补偿款70万元）及利息60万元、2019年5月1日至12月31日期间利息50万元（大华公司与黄礼军共同享有），共计1600万元，由翔飞公司分期支付至大华公司的账户：2019年1月10日前支付300万元、2019年4月30日前支付400万元、8月31日前支付400万元、12月31日前支付500万元；大华公司在每次收款后三日内向黄礼军转付所收款项的35.5%；2、翔飞公司未按期足额履行上述任一付款义务时，需以欠付款应减去利息230万元为基数按每月1%标准另行支付逾期违约金，且大华公司与黄礼军可就剩余未到期款项主张全部到期并申请强制执行；3、翔飞公司不再以天马工业园4#厂房南向部分抵扣欠付大华公司、黄礼军的款项。上述协议签订后，大华公司与黄礼军撤回起诉，翔飞公司于2019年1月9日、2月2日、4月25日向翔飞公司分别支付100万元，共计支付300万元，此后再未支付款项。2019年4月10日，大华公司与黄礼军再次向本院起诉，因未按期交纳受理费，按自动撤诉处理。2019年11月13日，大华公司与黄礼军又向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实，有《关于湖南天马新能源科技产业园一期建筑总承包合同解除及劳务结算协议书》、人民调解协议书、（2019）湘0112民初1928号民事裁定书及当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告达成的《人民调解协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，翔飞公司应依约支付欠付款。《人民调解协议书》签订后，翔飞公司仅向大华公司和黄礼军支付了300万元，尚有1300万元未支付。根据协议约定，如翔飞公司未按期足额履行任一付款义务，大华公司和黄礼军可就剩余未到期款项主张全部到期，故本院对大华公司、黄礼军要求翔飞公司支付剩余款项1300万元的诉讼请求予以支持。同时，根据《人民调解协议书》的约定，翔飞公司未按期足额履行任一付款义务，翔飞公司还需以欠付款减去利息230万元为基数按每月1%的标准支付逾期违约金，并可就剩余未到期款项主张全部到期，现翔飞公司仅按协议约定在2019年1月10日之前支付了100万元，故大华公司、黄礼军要求以剩余款项1300万元在减去利息230万元后的1070万元为基数从2019年1月11日起开始计算违约金至款项付清之日止，有事实和法律依据。本院对该诉讼请求，予以支持。经核算，2019年1月11日至2019年11月11日的违约金为107万元。关于大华公司、黄礼军要求确认对湖南天马新能源科技产业园1号栋、2号栋、4号栋工程享有建设工程价款优先受偿权的请求。因黄礼军仅系1号栋的劳务分包人，其无权主张对2号栋、4号栋工程享有建设工程价款优先受偿权，而本案中大华公司和黄礼军的诉讼请求又没有分份额；而且，即使大华公司和黄礼军对1号、2号、4号栋工程均享有建设工程价款优先受偿权，大华公司和黄礼军也应在法律规定的期限内行使优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”，本案中，大华公司、黄礼军主张翔飞公司因违反调解协议的约定，从而应在2019年1月11日支付全部剩余款项，故优先受偿权应在2019年7月11日前主张，而大华公司和黄礼军直到2019年11月13日才起诉主张优先受偿权，也已经超过了法律规定的期限。故对大华公司、黄礼军要求确认对湖南天马新能源科技产业园1号栋、2号栋、4号栋工程享有建设工程价款优先受偿权的请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下： 一、限被告湖南省翔飞投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南大华建设工程有限公司、黄礼军支付1300万元； 二、限被告湖南省翔飞投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南大华建设工程有限公司、黄礼军支付逾期付款违约金107万元，并以1070万元为基数按月利率1%继续支付2019年11月12日至清偿之日的违约金； 三、驳回原告湖南大华建设工程有限公司、黄礼军的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106220元，因适用简易程序，减半收取53110元，由被告湖南省翔飞投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  潘智慧 二〇一九年十二月二十三日 代理书记员  刘 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。