安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7473号原告：安徽省江北新城建设发展有限公司，住所地芜湖市鸠江区沈巷镇沈巷街道，统一社会信用代码913402075606782233。法定代表人：董晓刚，执行董事。委托诉讼代理人：刘晓莉，安徽瀛国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡伟俊，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。被告：安徽小烯新材料科技有限公司，住所地安徽省江北产业集中区管委会B楼312-G室，统一社会信用代码91340200MA2N0BGC1L。法定代表人：张婷，执行董事。委托诉讼代理人：张吕宝，该公司员工。原告安徽省江北新城建设发展有限公司与被告安徽小烯新材料科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓莉、胡伟俊到庭参与诉讼，被告安徽小烯新材料科技有限公司的委托诉讼代理人张吕宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省江北新城建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空房屋；2、被告立即支付原告自2018年8月23日起至2019年1月17日止的租金88924.93元（当庭变更为90277.63元）及以欠付租金为基数，按日万分之五利率计算自2018年8月23日起至实际履行之日止的逾期利息（暂计算至2019年9月17日为26263.75元）；3、请求判令被告按《房屋租赁合同》约定的双倍租金标准（即22.08万元/年×2=44.16万元/年）支付自2019年1月18日起至实际腾让之日止的占用期间使用费（暂计算至2019年9月17日为294400元）；4、请求判令被告支付律师费4320元；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，被告安徽小烯新材料科技有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，租赁江北集中区新能源新材料集聚区一期1号厂房3号单体（一层）。合同约定：房屋租赁期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；房屋租金每年合计220800元。合同同时约定，被告迟延缴纳租金的，每延迟一日，应当按欠费金额的万分之五向原告支付延迟履行违约金。合同生效后，原告依约提供了租赁的房屋。但被告仅支付了第一年的租金22.08万元，应于2018年1月1日前支付的第二年度租金并未支付。后，原告向贵院提起诉讼。2018年8月23日，双方在贵院主持下达成了调解协议：被告支付租金至2018年8月22日，房屋租赁合同继续履行。然而，自调解协议达成后的租金被告并未支付。2019年1月9日，原告发函通知被告解除租赁合同并要求被告于合同解除后三日内结清租金、办理退房手续。1月14日，被告签收该通知，但被告既不支付租金也不交还房屋。原告认为，被告拖欠租金的行为严重违反合同约定导致租赁合同解除，被告已无权占有案涉房屋，应立即腾空并交还房屋。此外，被告不仅应立即支付欠付租金，还需承担相应的违约责任，并按租金标准加倍支付实际占用期间的使用费。故原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告安徽小烯新材料科技有限公司辩称：1、被告是原告招商引资过来的，房租两年内免费，2018年前的房租不存在；2、不同意双倍租金，被告未违反合同，应从2019年开始计租；3、被告当时交了25000元押金。本院经审理认定如下事实：2017年1月1日，被告安徽小烯新材料科技有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，租赁江北集中区新能源新材料集聚区一期1号厂房3号单体（一层）。合同约定：房屋租赁期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；房屋租金每年合计220800元，租金为一年一付，第一年的租金220800元，应于2017年7月31日前付清，此后每年的租金应于当年1月1日前付清；延迟交纳租金，每延迟一日，应当按欠费金额的万分之五支付延迟履行违约金；双方特别确认，租赁期限内，如乙方延迟交纳租金或物业服务费或公共事业费累计超过3次（含），原告有权解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任；租赁期满或租赁合同终止后，被告应在七日内交还房屋及附属实施设备，逾期交还的，应当按届时租金标准的双倍向原告支付占用费。合同生效后，被告仅支付了第一年的租金22.08万元，应于2018年1月1日前支付的第二年度租金并未支付。后，原告向贵院提起诉讼。2018年8月23日，双方在贵院主持下达成了调解协议：被告支付租金至2018年8月22日，房屋租赁合同继续履行。然而，自调解协议达成后的租金被告并未支付。为此，原告遂向本院提起诉讼，并支付律师费4320元。双方当事人对前述事实没有争议，本院予以确认。对有争议的事实认定如下：2019年1月9日，原告发函通知被告解除租赁合同并要求被告于合同解除后三日内结清租金、办理退房手续。被告认为其行为未违反合同。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十四条的约定“…双方特别确认，租赁期限内，如乙方延迟交纳租金或物业服务费或公共事业费累计超过3次（含），原告有权解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任…”。据此，原告单方解除本合同的理由不充分，原告单方作出的“解除租赁合同的通知”对相关事实的证明效力不予认可，不能实现其证明的。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告按租赁合同的约定将房屋交付给被告使用，被告理应按约支付相应的租赁费。合同履行过程中，被告仅支付2017年的租金220800元。2018年的租金被告未能按约支付，为此，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2018年1月1日至2018年8月22日的租金1120949.04元，该案在法院主持调解下双方达成调解协议：被告支付租金至2018年8月22日，房屋租赁合同继续履行。然而，自调解协议达成后的租金被告并未支付。现原告要求被告给付自2018年8月23日起至2019年1月17日租金90277.63元及以其为基数，按约定日万分之五的利率支付资金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，原告单方解除的条件未成就，解除合同的理由不充分，故原告主张要求被告腾空并返还房屋以及按双倍租金的标准支付合同解除后案涉房屋占用期间的使用费，本院不予支持。本案系因被告未能按约支付案涉房屋租赁费的违约行为而产生的，根据合同的约定，原告支付给委托诉讼代理人的律师费应由被告承担，故原告主张要求被告承担其支付的律师费4320元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽小烯新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省江北新城建设发展有限公司房屋租赁费金90277.63元及律师费4320元，并支付自2018年8月23日起，以90277.63元为基数，按照合同约定的日万分之五的利率标准计算至该款实际清偿之日止的利息；二、驳回原告安徽省江北新城建设发展有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3728元，由被告安徽小烯新材料科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  杨从权二〇一九年十二月二十五日法官助理田丰雷书记员梅志荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法城立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法城立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由付有举证责任的当事人承担不利后果。