湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1375号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人:张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：华凌臻，系怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行行长。 被告：尹业明，男，1964年9月27日出生，汉族，住所地湖南省邵东县。 被告：周雪银，女，1963年11月11日出生，汉族，住湖南省邵东县。系被告尹业明妻子。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告周雪银、尹业明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人华凌臻,被告尹业明到庭参加诉讼，被告周雪银经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。 原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉请求：1.判令被告尹业明、周雪银共同向原告偿还所欠的借款本息共计527487.67元(暂截止至2019年7月29日止结欠借款本金500000元,应收利息、罚息合计27487.67元)，2019年7月29日之后的借款利息及罚息按《最高额借款合同(福祥便民卡)》的约定计算支付至借款本金实际清偿之日止；2.确认原告对被告尹业明、周雪银提供的抵押物位于怀化市河西商贸城15栋005号房屋(房屋所有权证书号：怀房权证字第00016910号，土地使用权证号怀河西国用98字第出0012号等)享有抵押权，并有权依法处置该抵押物,以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权；3.请求判决被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。 事实与理由：2018年4月25日,被告尹业明、周雪银与原告签订合同编号为43521—2018-00000036的《最高额借款合同(福祥便民卡)》(以下简称“《借款合同》”)向原告借款50万元,用于资金周转,期限36个月，并约定“上述期限内,借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔单开期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限,借款人可以根据需要放贷时选择一年以内(含一年)任一种期限,并随时提前还款,但不得展期”。同日，被告尹业明、周雪银与原告签订合同编号为2-53521-2018-00000026的《最高额抵押合同(福祥便民卡)》(以下简称“《抵押合同》”)，约定二被告以其名下位于怀化市河西商贸城15栋005号房屋(房屋所有权证书号:怀房权证字第00016910号,土地使用权证号怀河西国用98字第出0012号等)为上述50万元提供最高额抵押担保,并办理他项权证(湘〈2018〉怀不动产证明第00044924号)。 签订上述《借款合同》、《抵押合同》后，二被告于2018年4月28日从福祥便民卡支取贷款3万元,2018年4月29日从福祥便民卡支取贷款47万元。上述借款到期后,被告未按《借款合同》约定向原告偿还借款，原告多次向被告催要借款无果,被告的行为已构成违约,故原告依照相关法律规定向贵院提起诉讼,请贵院依法维护原告的合法权益。 被告尹业明辩称：借款是事实，没有异议。 被告周雪银未予答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据没有异议，本院均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月25日,被告尹业明、周雪银与原告怀化农村商业银行股份有限公司签订合同编号为43521—2018-00000036的《最高额借款合同》(福祥便民卡)，向原告借款50万元用于资金周转,约定借款期限36个月，并约定“上述期限内,借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔单开期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限,借款人可以根据需要放贷时选择一年以内(含一年)任一种期限,并随时提前还款,但不得展期”。 同日，被告尹业明、周雪银与原告签订合同编号为2-53521-2018-00000026的《最高额抵押合同》，约定二被告以登记在被告尹业明名下位于怀化市河西商贸城15栋005号房屋(房屋所有权证书号:怀房权证字第00016910号,土地使用权证号怀河西国用98字第出0012号)为上述50万元借款提供最高额抵押担保,并办理了他项权证(湘〈2018〉怀不动产证明第00044924号)。 签订上述合同后，二被告于2018年4月28日从福祥便民卡支取贷款3万元,2018年4月29日从福祥便民卡支取贷款47万元。上述借款到期后,因被告未按《借款合同》约定向原告偿还借款，且原告多次向被告催要借款无果，原告遂提起诉讼。 另查明，截止2019年7月29日止,二被告尚欠原告借款本金50万元未偿还,应收利息、罚息合计27487.67元也未支付。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告尹业明、周雪银向原告借款后，应当按照约定支付借款利息，被告未按约定支付，违反了双方签订的《最高额借款合同》相关约定，侵害了原告的合同权益，对原告要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告尹业明、周雪银以登记在被告尹业明名下自有房产为借款提供抵押担保，依据双方签订的《最高额抵押合同》及法律规定，原告对抵押房产享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、限被告尹业明、周雪银于本判决生效后10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及截止2019年7月29日止的利息、罚息合计27487.67元，共计527487.67元。并支付按年利率9.156%计算的从2019年8月1日起至本金清偿之日止的借款利息和加收的罚息。 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告尹业明、周雪银提供的借款抵押物即登记在被告尹业明名下位于怀化市河西商贸城15栋005号房屋(房屋所有权证书号：怀房权证字第00016910号，土地使用权证号怀河西国用98字第出0012号)享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9074.88元，减半收取4537.44元，由被告尹业明、周雪银承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈方全 二〇一九年十二月十日 书记员  唐珍珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。