河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初9525号原告：王贵普，女，1975年5月29日出生，汉族，系滑县道口镇斜路街29号居民，现住滑县。被告：滑县信诚置业有限公司，住所地：滑县新区靳庄村三期一排。法定代表人：黄建平，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李秀章，河南创诚律师事务所律师。原告王贵普与被告滑县信诚置业有限公司（以下简称滑县信诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日作出（2019）豫0526民初668号民事判决，被告滑县信诚公司不服提出上诉，安阳市中级人民法院于2019年8月5日作出（2019）豫05民终2699号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）豫0526民初668号民事判决，发回本院重审。本院于2019年9月5日重新受理后，依法另行组成合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告王贵普，被告滑县信诚公司的委托诉讼代理人李秀章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付逾期交房违约金79786.28元；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告在滑县开发海润滨江小区，2016年5月12日，原、被告签订编号为201605120001的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以358590元的总房价购买该小区1幢2单元九层903号住宅一套。该合同第十一条约定被告应当在2017年5月30日前向原告交付该商品房，合同第十二条逾期交付责任约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约定履行了付款义务并办理了相关手续，可在合同约定的交付期限届满时，被告未能如约交房，原告多次询问，至2018年8月被告才通知原告于2018年8月19日起办理交房手续，这样从约定的交房时间2017年5月30日至被告通知交房时间相差445天，由于被告逾期交付，按合同约定应当支付原告违约金79786.28元，现原告向被告提出该请求遭拒。被告滑县信诚公司答辩称：原告主张违约金过高；原告主张79786.28元的违约金过分高于实际造成的损失，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中原告没有举证证明自己实际遭受的损失为多少，损失应当认定为原告已付房款被被告逾期交房期间的贷款利息；因政府行政行为停止施工的期间以及买受人未按期向贷款银行申请贷款所迟延的期间应予以顺延交房。根据合同约定，买受人应当于主合同签订时（2016年5月12日）向贷款银行申请贷款支付，原告与银行签订的个人购房借款担保合同及购房情况表显示，原告于2016年7月26日与邮政银行签订借款合同办理抵押登记，共违约迟延申请办理75天，另自原告签订合同后至实际交付房屋期间由于政府原因及不可抗力导致停止施工的期间206天也应当自应交房日期2017年5月30日向后予以顺延，共顺延281天。2018年中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率为4.35%，应以358590元房款为本金基数，按基准利率130%计算，自2018年3月7日至2018年8月19日止共支付违约金9166.9元。经审理查明：被告滑县信诚公司在滑县开发海润滨江小区，2016年5月12日，原被告签订合同编号为201605120001的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以358590元的总房价购买被告开发的该小区1幢2单元九层903号住宅一套，该合同第十一条约定被告应当在2017年5月30日前向原告交付该商品房，合同第十二条关于逾期交付责任约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按第2种方式处理，该条第2种方式约定，双方同意合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。合同签订后，原告支付首付款108590元，余款250000元在中国邮政储蓄银行滑县支行办理的按揭贷款，原告于2016年7月26日中国邮政储蓄银行滑县支行签订了借款合同，在商品房买卖合同约定的交付期限届满时，被告未能按约定日期交房。2018年8月10日，被告滑县信诚公司通知原告于2018年8月19日至2018年10月20日办理交房手续，从合同约定的交房时间2017年5月30日次日计算至被告通知交房时间2018年8月19日，逾期交房天数为445天。另查明：在原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》至被告滑县信诚公司通知交房期间，被告滑县信诚公司因环保原因导致停工179天。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、交房通知，被告提供的商品房买卖合同、滑县人民政府环境保护委员会文件、滑县大气污染防治攻坚战领导小组办公室文件、滑县住房和城乡建设局文件、滑县气象局证明及原、被告的部分庭审陈述为证，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同有效，双方当事人均应全面履行合同义务。原、被告约定的交房时间为2017年5月30日前，被告通知原告于2018年8月19日至2018年10月20日办理交房手续，被告逾期交房天数为445天。但在原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》至被告滑县信诚公司通知交房期间，被告滑县信诚公司因环保原因导致停工179天，该179天的工期延长并非被告的主观故意，故该179天应从被告逾期交房的天数之中扣除。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》的时间是2016年5月12日，原告王贵普与中国邮政储蓄银行滑县支行签订借款合同的时间是2016年7月26日，原告王贵普共延迟办理贷款75天，对原告王贵普违约延迟办理贷款的期间，被告滑县信诚公司享有顺延交房且无需承担该期间逾期交房的违约责任。被告逾期交房的445天扣除因客观原因导致延期交房的179天和原告王贵普延迟办理贷款的75天，被告逾期交房的天数为191天。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告逾期交房的，按日支付原告全部房款万分之五的违约金。被告主张约定的违约金过高，请求按照原告已付房款被被告逾期交房期间的贷款利息计算。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。本案中，原告王贵普未提交任何证据证明因被告滑县信诚公司预期交房行为造成其实际损失的数额，考虑到房价上涨给原告王贵普带来的预期利益，兼顾公平和诚实信用原则，本院酌定违约金按照原告王贵普已付全部房款的1%计算，即358590元*1%=3585.9元。庭审中，被告滑县信诚公司主张以358590元房款为本金基数，以2018年中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率4.35%，按基准利率130%计算，共支付原告违约金9166.9元，被告滑县信诚公司的主张不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滑县信诚置业有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告王贵普违约金人民币9166.9元。二、驳回原告王贵普的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费897元，由原告王贵普负担790元，被告滑县信诚公司负担107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  赵政凯审判员  刘国强审判员  李红伟二〇一九年十二月二十六日书记员  赵洁洁