广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1755号原告：柯培盛，男，1954年5月15日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：黄尤，广东雷三元律师事务所律师。被告：谭英华，男，1962年7月5日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：黄秀荣，女，1967年7月28日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：谭林春，男，1988年6月3日出生，汉族，住广东省雷州市，原告柯培盛诉被告谭英华、黄秀荣、谭林春物权保护纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理，并依法适用普通程序。于2019年9月3日，依法由审判员冯凯捷担任审判长，人民陪审员陈乃典、梁建瑞组成合议庭，书记员陈彦褚担任记录,依法公开开庭进行了审理。原告柯培盛的诉讼代理人黄尤、被告黄秀荣、谭林春均到庭参加诉讼，被告谭英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯培盛向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2.判令三被告支付非法占用原告房屋期间的占用费，按每月500元计（以法院委托评估的价格为准），自2003年6月1日起至三被告腾出原告房屋之日止；3.判令三被告负担本案的案件受理费、评估费等诉讼费用。案件审理过程中，原告柯培盛撤回第2项诉讼请求，变更诉讼请求为：1.判令三被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2.判令三被告负担本案的案件受理费、评估费等诉讼费用。事实与理由：原告从事于经营石料生意，1989年期间被告一谭英华在原告处购买石料，拖欠石料款45284元拒不支付。2000年4月原告向雷州市人民法院提起民事诉讼，雷州市人民法院2000年8月7日作出(2000)雷法民初字第412号《民事判决书》，判决被告一谭英华在判决书生效后三十天内付清尚欠原告柯培盛的石料款45284元及支付从2000年4月30日起至清偿上列欠款之日止的每日万分之四迟延履行金。判決生效后，被告一谭英华拒不履行清偿义务，原告遂向雷州市人民法院申请强制执行，在执行阶段，雷州市人民法院依法对被告一谭英华所有的座落于龙门圩龙港××号房屋进行查封拍卖。经法院二次调价拍卖，但还是没有人参加竟买，最后法院以物抵债方式，于2002年7月15日将涉案房屋裁定给原告。该裁定书生效后，于200年4月至6月期间，雷州市人民法院先后组织了二次力量将三被告强制迁出涉案房屋，把涉案房屋交付给原告，由于原告全家都居住在雷州城，不能时常看守涉案房屋，2003年6月1日三被告将涉案房屋的门锁铁链砸坏，强行搬回涉案房屋居住至今已有十多年。期间，原告多次向雷州市人民法院执行庭反映三被告的行为，但执行庭工作人员告知原告该房屋已执行完毕，三被告的上述行为已构成另一个法律关系，并告知原告可以向人民法院提起侵权诉讼处理。综上，原告认为，自雷州市人民法院将“以物低债”裁定书送达给原被告双方之日起，该涉案房屋即属原告所有。三被告继续强行占用涉案房屋的行为，严重侵害了原告的合法权益，为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《侵权责任法》、《物权法》等法律相关规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告黄秀荣辩称，当年原告从事经营石料生意，其配偶谭英华拖欠原告石料的欠款，当年我方经营无方生意失败，实在没有钱还款，多方协商无果之后，原告向雷州人民法院提起诉讼，判决之后我方因为没有地方居住，只能居住在原房屋。被告谭林春辩称，当时其才12岁，还是未成年人，不是适格诉讼主体，原告没有资格对其提起诉讼。原告柯培盛在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告身份证，拟证明原告柯培盛的身份及主体适格；2.公安局人口信息资料，拟证明被告谭英华、黄秀荣、谭春林身份基本信息及符合本案诉讼主体；3.雷州市人民法院（2000）雷法执字第970号《民事裁定书》，雷州市人民法院《协助执行通知书》，国有土地使用证，房产产权证，拟证明雷州市人民法院2002年7月15日将涉案房屋以“以物抵债”方式裁定给原告。自裁定生效之日，涉案房屋归原告所有。之后原告持人民法院裁定书，协助执行通知书等文件资料向国土房产部门办理了涉案房屋的产权变更手续。被告黄秀荣、谭林春对证据1、2无异议，对证据3有异议，我方想向原告还款，而原告申请法院向我方执行强制执行其房屋，是不合法的。被告黄秀荣、谭林春在法定举证期限内没有向本院提交证据被告谭华英缺席，其在法定举证期限内没有向本院提交证据，也没有提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提供了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因被告谭英华在法定举证期限内没有向本院举证及缺席，视为放弃举证、质证权利。经庭审举证、质证，本院依据民事证据规则认证如下：原告柯培盛所提交的证据，客观真实，与本案事实相关联，且来源合法，证明的内容亦能相互印证，形成了完整的证据锁链，故本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭英华曾因拖欠原告柯培盛的石料货款，遂被原告起诉至本院。经审理，本院作出（2000）雷法初字第412号民事判决书，判令被告谭英华支付拖欠原告柯培盛的石料款45284元及迟延履行金。判决生效后，被告谭英华拒不履行清偿义务，原告向本院申请强制执行。在执行阶段，本院依法对被告谭英华所有的坐落于雷州市龙门镇××号房屋进行查封拍卖，经本院二次调价拍卖，但没人参加竟买，故本院于2002年7月15日作出（2002）雷法执字第970号民事裁定书，准许原告柯培盛按最后的调整拍卖底价56500元以物抵债，案涉房屋及土地使用权归原告柯培盛。原告根据生效法律文书，办理了案涉房屋、土地的产权变更登记手续，至庭审日止，该房屋、土地仍登记在原告柯培盛名下。另查明，自法院查封案涉房屋之日起至今，被告谭英华、黄秀荣、谭春林一直居住在案涉房屋。本院认为，本案属物权保护纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产物权登记生效规定，即除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告依法取得案涉房屋的《房地产权证》及《国有土地使用证》，证书载明案涉房地产的所有权人为原告柯培盛。因此，原告经法定物权确权程序，取得涉案房地产的物权，享有排除他人非法占有使用的权利。自案涉房地产变更登记于原告柯培盛名下之日起，被告谭英华、黄秀荣、谭林春对案涉房屋已没有任何占有、使用的合法根据，故三被告至今仍占用、使用原告柯培盛享有物权的案涉房屋，已构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于返还原物请求权的规定，即物权人的物被他人侵占，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配。是故，物权人即原告柯培盛请求无权占有人即被告谭英华、黄秀荣、谭林春返还案涉房屋的主张，于法有据，本院予以支持。被告谭英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案审理，本院依法对本案作出判决。综上所述，原告柯培盛的诉求，有事实根据与法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告谭英华、黄秀荣、谭林春于本判决生效之日起三十日内，迁出坐落于广东省雷州市龙门镇龙港横二路030号房屋，将此房屋返还给原告柯培盛。案件受理费2200元，由被告谭英华、黄秀荣、谭林春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  冯凯捷人民陪审员  陈乃典人民陪审员  梁建瑞二〇一九年十二月一日书 记 员  陈彦褚附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。