甘肃省渭源县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1123民初2809号原告：渭源县农村信用合作联社，住所地渭源县清源镇首阳路11号统一社会信用代码91621123710276642L。负责人：张俊峰，系联社理事长。委托代理人：姚代萍，系该联社职工。被告：陇西县正平商贸有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇崇文路南侧强陇综合楼A段101-1室，注册号621122200027538（1-1）。法定代表人：郭军平，系该公司经理。被告：郭军平，男，生于1981年9月23日，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。被告：李程，男，生于1987年7月9日，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。被告：陇西县亚龙物流有限责任公司，住所地陇西县首阳镇南门村，注册号621122200005241（1-1）。法定代表人：杨亚龙，系该公司经理。被告：杨亚龙，男，生于1992年4月5日，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县。原告渭源县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告陇西县正平商贸有限公司（以下简称正平公司）、郭军平、李程、陇西县亚龙物流有限责任公司（以下简称亚龙公司）、杨亚龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚代萍到庭参加诉讼，被告正平公司、郭军平、李程、亚龙公司、杨亚龙经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1.由被告正平公司、李程共同归还所借原告贷款本金3014271.95元及利息577101.12元（利息算至2019年10月29日），本息合计3591373.07元，2019年10月30日后产生的利息按逾期年利率13.8225%继续由被告承担。2.由被告郭军平、李程承担连带保证责任。3.被告李程以其所有的位于陇西县××路北侧海××花园××区××楼××室房产证号为陇房他证2016字第××号，亚龙公司将其所有的位于陇西县××村土地陇他项（2016）第1537号，位于陇西县××村的一号综合楼01-06、08-13号一至二层商铺陇房他证2016字第××号折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先偿还原告的借款本息和原告为实现债权的各种费用。4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月4日正平公司以建材批发为由向原告所属联社营业部提出借款13000000元的申请，李程为共同还款承诺人，被告郭军平、李程为担保人，经原告信贷员调查认为情况属实同意给其借款，双方达成协议后于2016年7月8日签订借款合同、保证担保合同，合同约定年利率9.215%，按月结息，到期利随本清，逾期后按原利率加收50%，逾期后年利率13.8225%，借款期限自2016年7月8日至2017年7月7日。同日，我社与李程签订抵押担保合同，约定由李程将其所有的位于陇西县海天花园的房产证号为陇房权证巩字第××号的房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记，他项权证号为陇房他证2016字第××号。我社与亚龙公司签订两份抵押担保合同，约定亚龙公司将其所有的位于陇西县××村房产证号为陇国用（2013）第8127号的土地提供抵押，并办理抵押登记，他项权证号为陇他项（2016）第1537号，将其公司位于陇西县××村亚龙公司一号综合楼01-06、08-13号一至二层商铺房产证号分别为陇房权证首字第××号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××0号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号的房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记，他项权证号为陇房他证2016字第××号。合同签订后，我社依约向正平公司发放贷款13000000元，借款到期后，正平公司偿还了借款本金9985728.05元及相应利息，截止2019年10月29日，剩余本金3014271.95元、利息577101.12元未偿还。正平公司、郭军平、李程、亚龙公司、杨亚龙缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。信用社提交利息查询表1份、贷款明细查询1份、借款借据1份、借款申请书2份、股东会决议2份、抵押承诺书2份、同意抵押承诺书2份、房地产抵押清单3份、房屋他项权证3份、审批表1份、影像资料1份、借款合同1份、保证担保合同1份、抵押担保合同3份、提款申请书1份、催收通知书5份，证实贷款及抵押担保的事实。经审查以上证据均为被告签字确认，内容客观真实，故对以上证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月4日，正平公司以建材批发为由向原告所属联社营业部提出借款13000000元的申请，郭军平、李程为担保人，经原告信贷员调查认为情况属实同意给其借款。2016年7月8日，信用社与正平公司签订借款合同，合同约定年利率9.215%，按月结息，到期利随本清，逾期后在原利率基础上加收50%，即逾期年利率为13.8225%，借款期限自2016年7月8日至2017年7月7日。信用社与郭军平签订保证担保合同，约定担保金额为13000000元，保证方式为连带责任，保证期限为借款到期后二年，即为2017年7月7日至2019年7月6日。原告同时与李程签订抵押担保合同，李程以其所有的位于陇西县海天花园的房产证号为陇房权证巩字第××号的房屋提供抵押，担保本金为1200000元，双方于2016年7月7日在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，他项权证号为陇房他证2016字第××号。当日，原告与亚龙公司签订两份抵押担保合同，亚龙公司以其所有的一处建设用地使用权和另一处房产为借款本金11800000元及相应利息提供抵押担保，抵押的土地位于陇西县××村，土地证号为陇国用（2013）第8127号，用途为土地工业用地，担保本金为1800000元，双方于2016年7月8日办理了抵押登记，他项权证号为陇他项（2016）第1537号；抵押的房产位于陇西县××村亚龙物流公司一号综合楼01-06、08-13号一至二层，商铺房产证号为陇房权证首字第××号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××0号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号，担保本金为10000000元，双方于2016年7月7日在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，房屋他项权证号为陇房他证2016字第××号。2016年7月8日，李程又向原告出具共同还款承诺书。合同签订后，原告依约向正平公司发放贷款13000000元，借款到期后，正平公司偿还了借款本金9985728.05元及相应利息，截止2019年10月29日，剩余本金3014271.95元、利息577101.12元未偿还。另查明，原告分别于2017年7月5日、2017年10月18日、2017年11月22日、2018年3月25日、2018年6月17日向借款人正平公司催要，正平公司法定代表人郭军平在催收通知书上签章确认。本院认为，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中信用社与正平公司签订借款合同后，信用社依约向正平公司发放贷款，正平公司理应按照合同约定向信用社偿还借款本息。原告先与被告李程、郭军平签订保证担保合同，并且李程又以自己所有的财产与原告签订了财产抵押合同并办理了抵押登记，后李程又向原告出具了共同还款承诺书承诺偿还该笔借款，属于同一事项重复设定义务，原告有权选择最有利于自己的法律关系主张权利，现原告请求李程承担连带责任并对物保部分实现担保物权，应予以准许。关于原告请求郭军平承担连带清偿责任的诉讼请求，因郭军平个人与原告签订了担保合同，为该笔借款的连带责任保证人，原告在保证期间内向正平公司催收时，郭军平作为正平公司的法定代表人在催收通知书上签章确认，应视为原告在保证期间内向郭军平进行过催要，故郭军平应承担连带保证责任。关于原告请求以折价、拍卖、变卖抵押人李程、亚龙公司抵押房产实现其债权的诉讼请求，因双方对抵押房产已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，且原告在主债权诉讼时效期间内提起诉讼主张担保物权，故对原告的诉讼请求本院予以支持。抵押合同约定李程、亚龙公司对全部借款按份承担1200000元和11800000元借款本金及利息的的抵押担保责任，现未清偿债务少于当初约定的数额，因此，抵押担保份额应按相应比例承担，李程应在278240.48元范围内承担抵押担保责任，亚龙公司应在2736031.46元范围内承担抵押担保责任。被告正平公司、郭军平、李程、亚龙公司、杨亚龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陇西县正平商贸有限公司于判决发生法律效力后30日内偿还原告渭源县农村信用合作联社借款本金3014271.95元、利息577101.12元（息至2019年10月29日），本息合计3591373.07元，2019年10月30日至还款之日的利息按照逾期年利率13.8225%计付；二、被告郭军平对第一项债务承担连带责任；三、被告李程对第一项债务承担连带清偿责任，原告渭源县农村信用合作联社对李程所有的房产证号为陇房权证巩字第××号的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖后的价值范围内享有优先受偿的权利，但原告优先受偿的本金不超过278240.2元；四、原告渭源县农村信用合作联社对陇西县亚龙物流有限责任公司所有的土地证号为陇国用（2013）第8127号的抵押土地及房产证号为陇房权证首字第××、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××0、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6号的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖后的价值范围内享有优先受偿的权利，但原告优先受偿的本金不超过2736031.3元。如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17765元，由被告陇西县正平商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起两年内。审判员  金祖姣二〇一九年十二月十日书记员  燕 康