广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2640号 原告:庞才富，男，1987年10月6日出生，汉族，住广西博白县水鸣镇人民路039号，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 委托诉讼代理人：梁健安，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 被告:黄月清，女，1953年7月2日出生，汉族，住广西贺州市八步区光明大道63号，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 被告：卓官田，男，1949年11月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区光明大道63号，现住广西贺州市八步区（确认为法律文书的送达地址）。 第三人:广西嘉泰房地产有限公司，住所地：贺州市建设东路80号12楼。 法定代表人：宁平。 原告庞才富与被告黄月清、卓官田及第三人广西嘉泰房地产有限公司（以下简称嘉泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告庞才富及其委托诉讼代理人梁健安及被告黄月清、卓官田到庭参加诉讼，第三人嘉泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞才富向本院提出诉讼请求：1、确认原告庞才富与被告黄月清于2011年11月13日签订的关于贺州市绿洲家园小区商品房购买指标的《指标转让协议》合法有效。2、判令位于贺州市绿洲家园小区B18号楼1单元10层1003号房所对应的《商品房买卖合同》及贺州市绿洲家园B区地下室B1288号车位的合同权利归原告所有，被告黄月清、卓官田及第三人广西嘉泰房地产有限公司于判决生效后十日内协助原告庞才富办理产权变更登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贺州市绿洲家园小区B18号楼1单元10层1003号房及贺州市绿洲家园B区地下室B1288号车位系被告黄月清的认购指标房。2011年11月13日，原告庞才富与被告黄月清在平等自愿的情况下协商签订了《指标转让协议》，该协议约定：黄月清将位于贺州市绿洲家园小区的购房指标转让给原告庞才富，单价、面积以开发商的为准。原告于2011年11月13日一次性付款给被告指标转让金额20000元及被告已交给开发商的定金20000元，共计40000元，被告已把开发商的定金发票交给原告保管。按规定可改名时，被告有义务无偿协助原告办理过户手续，改到原告指定的姓名，改名前后被告对本房屋土地不享有所有权，也不因被告发生继承关系、婚姻关系、借款抵押、质押等原因改变原告为该房屋所有者的属性，同样转让房屋及土地如遇政府拆迁、征用等，一切所属权利都归于原告所有，被告不能以任何理由分享。被告承诺原告此购房名额有效存在，并保证该房屋在转让给原告前无任何债权债务纠纷，如有任何债权债务由被告负责，与原告无关。原告付给被告转让金后，原告必须按开发商要求交纳一切购房款，原告承担该房的一切义务和享有该房的一切权利。原告以被告的名字所交费用的发票及房产证由原告保管。本协议签订后该房屋的所有权归原告所有，继后所产生的各项费用由原告承担。签订《指标转让协议》后，原告于当日一次性向被告支付20000元转让费和原告已交的指标报名费20000元。被告黄月清收到该上述40000元款后将其购房报名费的收据交由原告保管。后被告黄月清委托原告通过抽签确定了该房指标所对应的房屋为贺州市绿洲家园小区B18号楼1单元10层1003号房和贺州市绿洲家园B区地下室B1288号车位，2013年9月9日原告受被告委托以被告名义与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：嘉泰房合（2013)第1318#-1-1003号】，购买贺州市绿洲家园小区B18号楼1单元10层1003号房，房屋的建筑面积共136.12平方米，其中套内面积114.77平方米，公摊面积21.35平方米，房屋单价为1780元，总价款为242294元。原告按约定支付了购房款242294元，燃气管道安装费、房屋税费、房屋专项维修基金费、物业服务费及水电费（发票及收款凭证原件均由原告保管）。2015年12月18日原告受被告委托以被告名义与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：嘉泰房合（2015)第B区地下室车位1288号】，购买贺州市绿洲家园B区地下室B1288号车位，该车位的建筑面积共38.83平方米，其中套内面积12.72平方米，公摊面积26.11平方米，房屋单价为1780元，总价款为69117元。原告按约定支付了车位款69117元（含报名费5000元在内）。原告已将上述购房所需购房和车位款项全部支付完毕。原告以被告名义与第三人签订了关于该房屋的相关手续，并将房屋交接的所有资料、票据交由原告保管。原告已实际收房和取得钥匙，并将房屋装修好在2017年11月26日入住。2018年原告得知房地产开发商已经在办理房屋产权凭证。原告多次联系被告，希望被告按原、被告签订的《指标转让协议》的约定，履行协助办证和协助过户的义务。由于近几年绿洲家园小区房价的快速飙升，使被告动了反悔的心，提出要求原告补偿300000元否则不配合原告变更房屋产权过户登记到原告名下。原告为维护自己的合法权益，不得已提起诉讼。原告认为，原、被告签订的《指标转让协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议依法成立并合法有效。协议签订后，原告已经按照合同约定支付了全部购房款和车位款等各项费用，合同也已经实际履行。被告与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》对应的权利义务也已实际转移给原告，因此，涉案房屋和车位所对应的商品房买卖合同的合同权利应归原告所有。被告有义务协助原告办理不动产权证和变更登记过户的相关手续。因此，原告起诉至法院。 被告黄月清、卓官田辩称：一、判决驳回原告的诉讼请求。1、双方签订的《指标转让协议》，建设（售房)部门不同意改名办理过户手续，致使协议不能履行，责任不在被告。原告明明知道公务员购房指标没有改成原告名字，还要冒险购买，由此产生的风险自行承担。2、原告要求被告签订的《商品房买卖合同》的合同权归原告所有。事实上该合同已经履行，因为建设（售房）部门已经把房屋交给了被告。因此，原告要求合同权利归原告所有，无法律依据。3、本案诉讼费由原告承担。二、本案事实和理由：2009年底，原告女友黄秋兰等一批人来贺州临江房地产公司实习，由此与被告相识。2011年，黄秋兰得知被告有套公务员小区指标房，请求被告转让给她，被告同意便草率的签了那份转让协议。2017年1月，接到售房部门交房通知，被告把房交给原告。2018年9月，售房部门通知可办理房产证，被告告知了原告，由于被告老公外出，不在八步，故没有办成。2018年9月17日，双方说好一起去办证，在办证大厅，被告拿出证件资料准备填表时，原告突然提出不办证了，要被告同他们去公证处进行一次性公证，否则，就不准办理，对原告的无理要求，被告不能接受。以上事实证明，是原告不准被告办理产权证，提出了违反被告意愿去公证处公证，属原告毁约。今天，被告决定收回房屋，同时，为当初没有详细考究协议条款，草率的签了那份无法履行的《指标转让协议》承担后果，退回原告已交的所有费用后，补偿原告300000元。据《合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，本案中，合同目的是指标转让，既然合同的目的不能实现，当事人可以解除合同。 第三人嘉泰公司未作答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。 原告主张的事实，提供了证据证实，本院予以确认。另查明，涉案房屋、车位已办理产权登记，登记在被告名下，由原告实际居住、使用。 本院认为，贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直属单位的干部职工团购的商品房，黄月清属于贺州市直属单位的干部职工，享有购房权利并对该购房权利有自由处分权。原、被告在平等自愿的基础上签订《指标转让协议》，签署该份协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告向被告支付了20000元转让费，并按约定支付了购房款等各项费用，履行了《指标转让协议》约定的义务，原告应取得该房屋对应的《商品房买卖合同》的合同权利。被告亦应全面履行《指标转让协议》约定的义务,可办理相关产权过户时,应当协助原告办理产权变更手续。第三人嘉泰公司与被告签订《商品房买卖合同》，嘉泰公司已经协助合同相对方即被告办理了房屋产权登记，履行了自己的义务，原告在本案中请求第三人嘉泰公司协助办理过户登记手续，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告庞才富与被告黄月清、卓官田于2011年11月13日签订的《指标转让协议》合法有效。 二、确认位于贺州市绿洲家园小区B18号楼1单元10层1003号房所对应的《商品房买卖合同》及贺州市绿洲家园B区地下室B1288号车位所对应的《商品房买卖合同》的合同权利义务归原告庞才富享有，被告黄月清、卓官田应于本判决生效之日起三十日内协助原告庞才富办理产权变更登记手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5971元，减半收取2986元（原告已预交），由被告黄月清、卓官田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十二月四日 法官助理 莫艳学 书 记 员 雷雨熹