广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3330号 原告：贵港市伟欢房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区中山北路15号联邦国际2幢3301号。统一社会信用代码：91450800595109127P。 法定代表人：韦家伟，职务：经理。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃曦萍，广西正营律师事务所（实习）律师。 被告：贵港市俊美国际大酒店，住所地贵港市港北区中山北路17号。注册号：450802600327954。 经营者：温玉梅，女，1975年2月11日出生，瑶族，住广西平南县。 被告：曾欢，男，1971年12月25日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：吴荣强，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 原告贵港市伟欢房地产开发有限公司诉被告贵港市俊美国际大酒店、曾欢侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告贵港市伟欢房地产开发有限公司（下称伟欢公司）的委托诉讼代理人潘绍兵、覃曦萍，被告曾欢的委托诉讼代理人吴荣强到庭参加诉讼。被告贵港市俊美国际大酒店（下称俊美酒店）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告伟欢公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告清除位于贵港市西侧属于原告所有的土地上的建筑物（东面长6.54米，南面长27.01米，西面长5.06米，北面长26.85米，面积156.14平方米）及临时搭建的铁棚（长度为29.19米，宽度为7.30米，面积为213.04平方米），恢复土地原状；2.判决被告赔偿原告土地占用期间的费用70万元（土地占用费从2012年7月份计算至2019年7月份，以后的土地占用费用损失另计）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告伟欢公司股东韦家伟、曾欢、韦小清于2012年6月28日签订《联邦时代广场项目合作开发合同》，约定就联邦时代广场项目进行合作开发。根据合同第九条约定：“现乙方酒店相应配套项目使用进行实际管理的一层圆弧部分（宗地图0504-图符号：56.75-09.00红线范围内）的建筑物须全部拆除，因此其内部的设备和物品需全部搬迁”。签订合同后，原告依约取得了贵国用（2012）第1431号国有土地使用证。基于项目开发的需要，原告多次要求被告将原告土地使用权范围内被告违规违法建设的建筑物及铁棚建筑清除，并要求恢复原状。被告曾欢（俊美酒店实际经营者与控制人）并没有按照合同约定履行义务。原告作为土地所有权人，其合法权应当受法律保护，任何单位和个人不得侵占。本案被告在原告土地上建筑房屋及搭建铁棚，侵犯了原告的土地使用权益，根据相关法律规定，被告应当清除土地上的建筑物及铁棚，恢复原状，返还土地给原告，并且赔偿土地占用期间的费用。关于土地占用期间的费用，以每年10万元计，从2012年7月计算至2019年7月，暂计算为70万元，以后的土地占用费用损失另计。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告曾欢辩称，1.虽然原告与被告方在2012年6月28日签订《联邦时代广场项目合作开发合同》，但是该合同到目前并没有真正实施，而且原告仅以该合同第9条的约定就认为涉案土地上的建筑物等是被告建造，从原告所提供的证据无法证明是两原告所建造的，而且就原告来说，被告曾欢也是原告公司的股东之一，原告所谓多次召开的股东会都没有被告曾欢去参加或授权委托人参加，原告已经将涉案的土地向相关的机构抵押贷款，被告曾欢与原告存在纠纷，因此被告认为原告的诉请没有事实及法律依据。2.原告与中国银行业监督管理委员会贵港监管分局签订一个项目开发合同，该合同第11、12条约定原告要提供20个小车车位、25个电车车位给中国银行业监督管理委员会贵港监管分局去使用，为查明本案的事实，法院要考虑依职权追加中国银行业监督管理委员会贵港监管分局为本案的第三人。综上所述，原告的诉请没有事实及法律依据，依法应予以驳回。 被告俊美酒店未作答辩。 经审理查明，2012年6月28日韦家伟（甲方）、曾欢（乙方）、韦小清（丙方）签订《联邦时代广场项目合作开发合同》，约定就联邦时代广场项目进行合作开发,项目占地面积约4825.95平方米，即贵国用（2012）第0504号土地。合同约定甲、乙、丙三方按股份共同出资成立新的房地产开发公司，公司名称为“贵港市伟欢房地产开发有限公司”。合作各方股份，公司注册资本为1000万元，甲方占股份20%，出资额200万元，乙方占股份20%，出资额200万元，丙方占股份60%，出资额600万元。现乙方酒店相应配套项目使用并进行实际管理的一层圆弧部分（宗地图0504-图符号：56.75-09.00红线范围内）的建筑物须全部拆除，因此其内部的设备和物品需全部搬迁。乙方应在接到甲、丙双方共同签署的搬迁书面通知之日起60日内完成全部搬迁工作，如遇连续下雨三天的情况，搬迁完成时间可作相应顺延，但须经甲、乙、丙三方共同确认为准，如有争议，以气象部门出具证明为准。 被告在建设、经营俊美酒店时使用有部分原贵国用（2012）第0504号国有土地使用证范围内的土地，搭建有临时建筑。原告于2016年11月14日取得贵国用（2012）第1431号国有土地使用证[原国有土地使用证号为贵国用（2012）第0504号]，使用面积为4825.95平方米,贵国用（2012）第1431号国有土地使用证的位置、面积与原国有土地使用证号为贵国用（2012）第0504号的土地一致。2018年8月8日原告向曾欢发出《关于要求俊美酒店拆除临时建筑的函》，要求拆除俊美酒店占用在太古B地块内的一层面积约110平方米临时建筑。2018年9月20日原告、韦家伟、韦小清向曾欢发出《关于拆除俊美酒店临时建筑的函》，由于俊美酒店西南角有一层临时建筑及南面砌有一道围墙均占用在太古B地块内，且一直没有拆除，本公司安排钩机拆除时，被俊美酒店的员工阻扰，抗拒拆除，再次书面通知及时配合公司完成前述临时建筑、设施的搬迁拆除。2019年6月20日原告再次向曾欢发出《关于要求俊美酒店拆除临时建筑以及配合太古里开工的函》，但被告均不予理采。庭审中被告自认曾欢与温玉梅系夫妻关系。 以上事实有营业执照、公民身份证、土地使用权证、《联邦时代广场项目合作开发合同》、《关于要求俊美酒店拆除临时建筑的函》、《关于拆除俊美酒店临时建筑的函》、《关于要求俊美酒店拆除临时建筑以及配合太古里开工的函》、照片及记录及当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告伟欢公司系贵国用（2012）字第1431号土地使用权证登记的土地使用权人，故原告伟欢公司系贵国用（2012）字第1431号土地使用权证的合法土地使用权人。被告俊美酒店在原贵国用（2012）第0504号国有土地使用证土地的范围内建有建筑物及临时搭建的铁棚，现该土地的使用权人已变更为原告伟欢公司，属原告伟欢公司贵国用（2012）字第1431号土地使用权证范围内的土地，原告请求被告拆除位于贵港市西侧属于原告所有的土地上的建筑物（东面长6.54米，南面长27.01米，西面长5.06米，北面长26.85米，面积156.14平方米）及临时搭建的铁棚（长度为29.19米，宽度为7.30米，面积为213.04平方米），恢复土地原状，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称建筑物及铁棚不是其所建。根据《联邦时代广场项目合作开发合同》约定的内容，可以看出系被告方所建，且原告在自行拆除的过程中，系俊美酒店的员工阻扰，故对被告曾欢的抗辩理由本院不予采信。被告曾欢辩称其与原告伟欢公司的股东韦家伟、韦小清存在其他经济纠纷，股东之间存在其他矛盾。本院认为属另一法律关系，与本案无关，其可通过其他法律途径解决，对被告的抗辩理由本院不予采信。对原告请求两被告赔偿其经济损失700000元的诉讼请求，《联邦时代广场项目合作开发合同》并没有约定原告方占用使用的损失，原告亦未能提供证据证实其经济损失的依据及事实，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第（一）、（二）、（四）、（五）项、《中华人民共和国民侵权法》第三条、第十五条第一款第（一）、（二）、（四）、（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告贵港市俊美国际大酒店、曾欢拆除位于贵港市西侧属于原告使用的贵国用（2012）字第1431号土地上的建筑物（东面长6.54米，南面长27.01米，西面长5.06米，北面长26.85米，面积156.14平方米）及临时搭建的铁棚（长度为29.19米，宽度为7.30米，面积为213.04平方米），恢复土地原状； 二、驳回原告贵港市伟欢房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10800元，原告贵港市伟欢房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10800元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户银行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭 冰 人民陪审员  黄颖霞 人民陪审员  廖水蓉 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李 婷