湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初6813号 原告：周兰，女，汉族，1990年1月7日出生，住湖南省醴陵市。 委托诉讼代理人：康海辉，广东君言（长沙）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：易耀辉，广东君言（长沙）律师事务所律师，一般代理。 被告：程畅，男，汉族，1990年5月10日出生，住长沙市望城区。 原告周兰与被告程畅同居关系析产纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告周兰的委托诉讼代理人康海辉、易耀辉到庭参加诉讼，被告程畅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告周兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于长沙市望城区润和又一城1栋14层1402房，并判令被告程畅向原告周兰支付房屋折价补偿款327794元；2、判令本案诉讼费由被告程畅承担。事实和理由：原被告原为男女朋友关系。2015年4月3日，原被告在同居期间经协商决定共同出资购买位于长沙市望城区润和又一城1栋14层1402房屋，并作为共同买受人签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定房屋总价款为379040元，首付119040元，余款260000元采用银行按揭方式支付，同时约定原被告双方的共有情况为产权各占50%。合同签订后，原告支付了首付款78600元，并将部分房贷款项共计73134元支付至被告按揭还款指定银行账户内。房屋交付后，原被告又共同出资对房屋进行装修，原告支付了绝大部分房屋装修费。之后，原被告最终因感情破裂而分手，双方对于房屋的处理经多次协商未果。原告认为，结合周边房屋单价及房屋装修情况，上述房屋价值应在836010元以上，考虑到房屋由被告及其家人实际居住，因此在扣除未偿还贷款部分后，房屋剩余价值的50%应由被告补偿给原告。 被告程畅未到庭答辩，但在庭后表示，经过考虑同意原告周兰提出将房屋拍卖的方案，拍卖所得价款两人各半享有。该房屋按揭贷款目前由被告单独予以偿还，因原告之前还了另外的贷款，所以被告现在已付的房屋按揭贷款不要求原告承担一半。 经审理查明：原告周兰与被告程畅原系情侣关系，双方未办理结婚登记，双方同居期间未生育小孩。2015年4月3日，程畅作为买受人，周兰作为共有人，与出卖人长沙盛航置业有限公司签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201403381402），约定购买坐落于长沙市望城区。该房屋建筑面积92㎡，总房价为379040元，首期房款支付119040元，余款260000元以银行按揭贷款支付。2015年3月17日，原告周兰向长沙盛航置业有限公司转账10000元，2015年3月27日，周兰向长沙盛航置业有限公司转账19000元，2015年12月5日，周兰向长沙盛航置业有限公司分别支付22000元、27600元。该房屋交房后，原被告共同进行了装修，并置办家具、家电。现该房屋已办理房产证，证号分别为湘（2017）望城区不动产权第00XXXX号、湘（2017）望城区不动产权第00XXXX号，权利人为程畅、周兰，两人各自占有50%。 另查明，2015年5月至2018年4月，原告周兰通过其支付宝陆续向被告程畅转账共计73134元。2018年6月，原、被告感情破裂，原告周兰遂搬离与程畅共同居住的居所。因双方对于案涉房产的处理未能达成一致，遂酿成本案纠纷。 庭审中，原告的委托诉讼代理人表示，虽然原被告双方对于共有财产享有的份额进行了约定，但房屋购买、装修等方面原告出资大部分，对案涉房屋所做的贡献较大，请求酌情认定原告占有房屋剩余价值的60%，并且如果被告不主张房屋所有权，则要求依法拍卖处置案涉房产。 以上事实，有原告周兰提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、望城区国土资源局不动产登记信息表、交通银行信用卡电子账单四张、招商银行信用卡对账单两张、长沙银行个人业务交易对账单一张、支付宝转账电子回单29张及庭审记录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系同居关系析产纠纷。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。本案原、被告在同居期间共同出资购买了本案所涉长沙市望城区屋，且双方对该房屋构成按份共有，各占50%的份额。现原、被告同居关系结束，原告作为共有人要求分割房产，符合法律规定。因本案所涉不动产难以分割或者因分割会减损价值，综合考虑本案案情和当事人均同意拍卖案涉房屋的意愿，应当对本案房产予以拍卖。鉴于原被告对案涉房屋各占50%的份额，房屋拍卖所得价款在扣除自2020年1月起的房屋贷款后，相应剩余款项由原被告平均予以分割；即扣除支付给银行的剩余按揭贷款之外，若原被告偿还了2020年1月起至房屋拍卖完毕期间的银行按揭贷款，则亦应当将该款项从房屋拍卖款中予以扣除，支付给还款人，剩余部分由双方平均予以分割。对于拍卖过程中产生的费用及其他支出等，也应从拍卖所得款项中予以扣除。原告主张占有房屋剩余价值的60%，与双方占有的案涉房屋份额不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、第11条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、拍卖位于长沙市望城区房屋（湘（2017）望城区不动产权第0028121号、湘（2017）望城区不动产权第00XXXX号），房屋拍卖款在扣除自2020年1月起的剩余房屋贷款、拍卖费用及其他必要支出后，由原告周兰和被告程畅各自获得50%； 二、驳回原告周兰的其他诉讼请求。 本案受理费6216元，因适用简易程序减半收取计3108元，由原告周兰和被告程畅各自承担1554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李喻洁 二〇一九年十二月二十三日 代理书记员  熊英杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的＂有配偶者与他人同居＂的，人民法院应当受理并依法予以解除。 当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 11.解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。