贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初5998号 原告：贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇马鞍山南部新城。 法定代表人：陈丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：严发进、黄正东，系贵州遵兴律师事务所律师。 被告：桐梓天地黔农电子商务有限公司。住所地：桐梓县娄山关镇蟠龙大道3号地块K栋。 法定代表人：董庆忠。 原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司（以下简称“中城房开公司”）与被告桐梓天地黔农电子商务有限公司（以下简称“桐梓天地黔农公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严发进到庭参加了诉。被告桐梓天地黔农公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2017年11月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判决被告立即向原告返还出租房屋；3、判决被告立即向原告支付2019年10月15日前的租金942500元，并从2018年10月15日起，以所欠租金942500元为本金，按月利率2%计算赔偿原告损失至付清之日止；4、判决被告从2019年10月15日起，以65000元/月为标准向原告支付房屋占有使用费至房屋返还之日止；5、判决被告向原告支付律师费50000元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2017年11月1日签订《商铺租赁合同》，由被告租赁原告所有的坐落于桐梓县“蟠龙首府”3号地块K幢商铺，建筑面积1406.54平方米，合同约定租赁期为三年，租金为78万元/年，按季度支付。约定每季度租金在上季度租金结束前5日内交纳。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告约定支付租金至2018年8月1日。截止2019年10月15日被告已欠原告租金942500元。原告多次与被告交涉，被告至今未支付尚欠租金我。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告桐梓天地黔农公司未举证、未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告中城房开公司（甲方）与被告桐梓天地黔农公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将自己所有的坐落于桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙K幢商铺1406.54平方米（房屋所有权证为:遵房权证桐梓字第××号）出租给乙方经营电子商务、线下餐饮体验、零售产业。租赁期限为3年，从2017年11月1日起到2020年10月30日止。合同约定租赁期为三年，租金为78万元/年。租金按季度支付，合同签署时乙方需支付第一季度租金，以后每季度租金在上季度租金结束前5日内交纳。乙方若逾期支付租金，逾期不超过15日的，每逾期一日，应按商铺月租金的5%向甲方支付逾期违约金;逾期超过30日的，每逾期一日，应按月租金的5%向甲方支付逾期违约金，并视作乙方单方违约，甲方有权停止该铺的水电等物业服务，甲方并可因此提前解除本合同、且不退还乙方的履约保证金。乙方向甲方交付履约保证金65000元，水电保证金5000元。合同签订后，被告按约定向原告交纳履约保证金65000元，水电保证金5000元。原告将出租房屋交付给被告使用至今。被告已向原告交纳2018年8月1日以前的租金。从2018年8月1日后被告未向原告交纳租金。原告以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，原被告于2017年11月1日签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方已按涉案合同实际履行，被告从2018年8月1日起未按合同约定按季度向原告交纳租金。原被告签订的涉案《商铺租赁合同》明确约定，逾期支付租金超过30日的，原告可提前解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，对原告请求解除与被告于2017年11月1日签订的《商铺租赁合同》，并返还出租房屋的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告支付2019年10月15日前的租金942500元，并从2019年10月15日以65000元/月为标准向原告支付房屋占有使用费至房屋返还之日止的主张，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”规定，对原告请求被告支付租金的主张，符合法律规定，本院予以支持。涉案《商铺租赁合同》约定租金为每年780000元，即每月65000元。从2018年8月1日至2019年10月15日期间，即14.5个月，租金为942500元（65000元×14.5月）。合同解除后至被告归还原告租赁房屋之日止，被告应参照涉案合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费用。即从2019年10月16日起至被告归还原告涉案租赁房屋之日止，按每月65000元标准支付房屋使用费。 关于原告请求被告从2018年10月15日起以所欠租金942500元为基数按月利率2%计算赔偿原告损失的主张。涉案合同约定，被告逾期支付租金，按月租金5%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”规定，被告逾期支付租金，应按约定向原告支付逾期付款违约金。截止2019年10月15日被告尚欠租金为942500元，违约金的支付时间应从2019年10月16日起。原告请求按月利率2%支付损失未超过原被告双方约定，本院予以确认。 关于原告请求被告支付律师费50000元的主张，涉案合同未对该费用进行约定，该费由也不是原告主张权利必须产生的费用，对原告的该主张，本院不予支持。被告桐梓天地黔农公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司与被告桐梓天地黔农电子商务有限公司于2017年11月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月15日解除。 二、被告桐梓天地黔农电子商务有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府K幢商铺（房屋所有权证为:遵房权证桐梓字第××号）交还原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司。 三、被告桐梓天地黔农电子商务有限公司于本判决生效后三十日内支付原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司租金942500元，并从2019年10月16日起以942500元为基数按月利率2%支付损失至租金付清之日止。 四、被告桐梓天地黔农电子商务有限公司于本判决生效后三十日内从2019年10月16日起以每月65000元的标准向原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司支付房屋使用费至将坐落于桐梓县娄山关镇蟠龙大道蟠龙首府K幢商铺（房屋所有权证为:遵房权证桐梓字第××号）交还原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司之日止。 五、驳回原告贵州桐梓中城联建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13385元，由被告桐梓天地黔农电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  甘明忠 人民陪审员  全安龙 人民陪审员  罗友富 二〇一九年十二月三十日 法官助理万余 书记员敖体燃