新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初10003号原告：沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克。经营者：刘银，沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店店长，男，1982年6月8日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师被告：刘虹，女，1965年1月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店与被告刘虹居间合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店经营者刘银及其委托诉讼代理人牛卫东、杨亮，被告刘虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店向本院提出如下诉讼请求:1.请求判令被告支付原告居间服务佣金11600元及违约金7540元；2.判令被告退还原告三个月租金4500元；3.判令被告支付原告律师代理费4000元；4.请求判令被告承担本案诉讼费及邮寄送达费用。事实与理由：原、被告于2019年8月18日签订《独家居间合同书》（卖方专用）（合同编号：1641293），约定被告委托原告独家出售其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区，居间期限：2019年8月18日至2019年11月18日，房屋委托售价为580000元。合同第七条第一款约定：合同有效期内，若买方出价承购的条件与本合同书相当或有利于委托人时，委托人同意居间人无须再另行通知，即可全权代理收受不低于委托销售总价5%的定金。并约定：原告向被告支付三个月房租4500元，该房租在原告将房屋出售后可转成定金，没有出售租金不退。经原告提供居间服务，原告于2019年8月22日与案外人阿塔吾拉·阿不都肉苏里（买方客户）签订《买卖斡旋金协议》（Ｄ合同编号：1808774），买方客户同意以580000元购买被告的房屋。2019年8月23日，原告代收买方客户定金30000元。后原告通知被告来门店与买方签订买卖定金合同，被告告知房屋不卖了并拒付居间服务佣金。根据合同约定，被告单方终止合同行为已构成违约。因被告拒绝与买方签订定金合同，造成原告提供居间服务而无法向买方收取1%的佣金损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。被告刘虹辩称，不同意原告的诉讼请求，居间合同约定的价格过低，市场价是8900到9000，而合同约定的价格不到7000，而且我的房子是豪华装修。我的房子有一个免费的凉台和免费的地下室。是因为我家孩子要上学，户口不在北京，所以要在乌鲁木齐上学，所有2019年8月21号我和原告打电话商量房产不卖了，我退还原告租金4500再给予适当的补偿，但是原告不同意，要求赔70000多，我就说那就继续履行合同吧，钥匙也在原告处。我跟原告签独家协议之前，我和新天房产签的有租赁合同（签订时间为2019年8月17号），合同约定每年租金20000元，原告为了抢我这一单，便叫我到原告店里，说可以给我支付三个月的租金，我就和原告签了独家合同。签订独家合同之前，我就把房子挂在原告处了，7、8月份，我在北京时，原告给我打电话说房子已经有人要买，让我回来，但是原告欺骗我，并没有真正的买主存在。原告低价恶意强卖强买。本院经审理认定事实如下，2019年8月18日，被告刘虹与原告签订一份《独家居间合同》，委托被告销售原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋，合同约定：一、房屋销售总价为580000元。二、居间期间为2019年8月18日至2019年11月18日。三、居间人促成委托人与买方客户达成购买房屋意向的，委托人应向居间人支付标的物总成交价的2%作为服务报酬，并在委托人与买方客户达成购买房屋意向的同时，一次性支付于居间人。四、在合同存续期间，委托人单方终止合约或者居间人以委托价格或高于委托价格找到买房后，委托人仍然拒绝出售房产的视为违约，若委托人出现上述违约情形，须向居间人支付委托销售总价3%的违约金，同时并不因此免除委托人支付佣金的义务，居间人有权通过诉讼向委托人进行追偿。此时，委托人除承担违约金外还需承担居间人为销售房屋支出的广告费、诉讼费、律师费等一切由此产生的费用。五、居间人支付委托人三个月房租4500元，该笔房租在委托人出售房屋后可转化成定金，若因居间人的原因致使委托人不能在约定居间期限内出售房屋则租金不退。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付房屋租金4500元，被告向原告出具收条一份。2019年8月22日，原告就案涉房屋与阿塔吾拉·阿不都肉苏里签订《买卖斡旋金协议》一份，约定：阿塔吾拉·阿不都肉苏里涉案房产认购总价为580000元；斡旋期限自209年8月22日至2019年8月27日；过户税费由买方在斡旋期限内不得随意撤回斡旋，否则视为违约应当向居间人支付认购总价1%的居间服务佣金。阿塔吾拉·阿不都肉苏里于2019年8月22日通过其中国银行账户向原告转账10000元斡旋金，于2019年8月23日向原告转账20000元斡旋金，共计30000元斡旋金。后原告与阿塔吾拉·阿不都肉苏里签订的买卖斡旋金协议因被告不想卖房屋无法履行。原告于2019年9月17日因本案诉讼支付新疆赛德律师事务所支付律师费4000元。以上事实，有独家居间合同、房屋所有权证、买卖斡旋金协议、玛雅房屋收款票据、交通银行刷卡单、乌鲁木齐银行转账凭证、增值税发票、收条、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，依据《中国人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立居间合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告签订的《独家居间合同书》未违反法律规定，意思表示真实，对双方均具有约束力。本案争议焦点为：1、被告是否存在违约行为；2、原告是否已经为被告就涉案房屋找到合适买受人并签定买卖斡旋金协议，原告的居间行为是否完成。案件审理过程中，被告明确表示其于2018年8月21日电话通知原告解除合同事宜，一直到8月29日被告从北京回乌鲁木齐市，其该项通知并未撤回，由此可以认定，在双方约定的居间期限内，被告已经作出了单方终止合同的违约行为。在此情况下，即便原告未继续履行服务义务，被告仍应承担违约责任。另，依据原告提交的《买卖斡旋金协议》、银行小票以及庭后本院向房屋买受人阿塔吾拉·阿不都肉苏里核实的具体情况，可以证实原告就其与被告签订的《独家居间合同》，已经履行了合同义务，就涉案房屋向被告提供订立合同的媒介服务并提供了订立合同的机会，为被告找到了合适的买受人，被告应当按照合同约定的委托销售总价580000元的2%向原告支付报酬并承担违约责任。即便如被告所述，在其知晓要承担违约责任的情况下，其同意继续履行合同的实际情况确实存在，但此时原告已向被告履行合同义务，在原告已提供订立合同机会，但被告拒绝的情况下，要求原告继续提供居间服务，寻找买家，显失公平，被告仍应承担违约责任。依据原、被告签订的《独家居间合同书》第八条，被告出现违约情形时，除须向居间人原告支付佣金的同时还需一次性支付委托销售总价3%的违约金。本案中，原告参照其完成居间服务后买受人应向其支付的居间佣金（委托销售总价的1%），上浮30%后向原告主张违约金即7540元（580000元×1%×130%）合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告退还三个月租金4500元之诉讼请求，本院认为，双方的居间合同系合法有效的，合同约定涉案房屋出售掉可转成定金，若没有出售掉，租金不予退还。案件中，因原告已经为被告找到合适买方，只要被告继续履行居间合同的约定就可以成功出售涉案房屋，现因被告的违约行为，导致原告无法出售涉案房屋，故，原告要求被告返还三个月租金4500元，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费4000元之诉讼请求。本院认为，双方签订居间合同第八条违约责任中明确约定如委托人出现违约情形，委托人除承担违约金外，还需要承担居间人为销售房屋支出的广告费、诉讼费、律师费等一切产生的费用。原告主张的律师费4000元，符合合同约定及法律规定,且原告已实际支付，被告应予承担。故，原告要求被告支付律师代理费4000元之诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告刘虹支付原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店居间服务佣金11600元及违约金7540元；二、被告刘虹返还原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店三个月租金4500元；三、被告刘虹支付原告沙依巴克区克西路玛雅房屋中央郡店律师代理费4000元。案件受理费491.00元，本院减半收取计245.50元（原告已预交），由被告刘虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 刘 娜二〇一九年十二月十九日书记员 滚雅琴