四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2075号 原告：遂宁市北兴物业服务有限公司，住所地：遂宁市经济技术开发区北固街遂宁花园会所二楼。 法定代表人：郑占金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何云福，四川广略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈兰，四川广略律师事务所实习律师。 被告：杨长宏，男，汉族，1978年8月1日出生，户籍地四川省大英县，现住。 委托诉讼代理人：郭新连，系其配偶。 被告：郭新连，女，汉族，1983年11月2日出生，户籍地遂宁市船山区，现住。 原告遂宁市北兴物业服务有限公司（下称北兴物业）与被告杨长宏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案。2019年6月28日，原告北兴物业于庭审前申请追加被告郭新连作为本案被告，本院予以准许。被告郭新连自愿放弃举证期、答辩期，请求本院于2019年6月28日开庭审理本案，后本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告北兴物业的委托诉讼代理人何云福、陈兰、被告郭新连到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，裁定转为普通程序审理，并于2019年12月5日组成合议庭，再次开庭审理，原告北兴物业委托诉讼代理人何云福、被告郭新连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北兴物业向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付物业服务费5364元，并承担滞纳金929.04元，共计6293.04元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系物业服务合同关系，原告系“未来城”小区物业服务企业，被告系该小区24-3-9-1业主。原告自该小区交房开始即为该小区业主提供物业服务至今。期间与建设单位以及小区业委会分别签订了《前期物业服务协议》、《未来城物业管理服务合同》，就该小区物业服务相关事项进行了约定。原告进场服务后，积极履行合同约定的义务，小区绝大多数业主积极履行了付费义务，但被告自2015年1月1日起至2017年12月31日止欠付物业服务费5364元，经原告多次催收未果。为维护原告自身利益，特诉至人民法院。 被告杨长宏、郭新连共同辩称，1.原告与未来城第一届业委会签署的《未来城物业服务合同》不是有效合同，不论是业委会的成立、运转，还是合同签署、内容约定等，都可看出未来城第一届业委会与原告北兴物业有利害关系，因此《未来城物业服务合同》不是有效合同；2、北兴物业提供的物业服务与合同约定的三星服务标准不符，根据质价相符原则，原告北兴物业擅自涨价没有理由，我愿意按照老标准价格缴纳物业管理费，但也要依法索回业主共有权益所产生的利益，以补充专项维修基金、小区活动经费等。 本院经审理认定事实如下：被告杨长宏、郭新连系位于遂宁市国开区房屋的业主，该房屋建筑面积135.42平方米。 原告北兴物业原系未来城小区的前期物业服务企业，前期物业服务收费标准为0.6元每月每平方米，电梯费为480元一年。2014年6月，“未来城”小区成立了业主委员会，2014年12月28日，未来城小区业主委员会与原告北兴物业签订了《未来城物业管理服务合同》，合同约定“……第三条合同期限本合同期限为二年。自2015年1月1日起至2016年12月31日止。……第七条管理服务费用……（3）电梯公寓二层以下（含二层）住宅物业服务费按每月每平方米建筑面积0.9元收取；电梯公寓二层以上住宅物业服务费按每月每平方米建筑面积1.2元收取（执行时间：2015年1月1日）……5、对业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，经物业公司书面催交后仍未支付相关应交费用的，每逾期一日，应向物业服务企业支付应缴费用千分之三的违约金，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠费业主的室号进行催讨，……”。2016年12月30日，未来城业主委员会再次与原告北兴物业签订了《未来城物业服务合同》，合同约定“……第二条本合同的期限本合同的期限为叁年，自2017年1月1日至2019年12月31日止。……第五条物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取……（二）高层住在：二层以下（含二层）0.9元/月.平方米，二层以上1.1元/月.平方米……第七条业主或物业使用人应按月交纳物业服务费。业主或物业使用人应在每月末的最后一天前向乙方履行交纳义务，业主或物业使用人逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从次月开始计收违约金，其违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。……”。 虽然原告北兴物业与未来城小区业委会约定2015年1月1日至2016年12月31日之间电梯二层以上房屋按照1.2元/月.平方米的服务标准，但原告北兴物业在此期间对电梯二层以上房屋系按照1.1元/月.平方米的价格收取的物业服务费。被告杨长宏、郭新连在入住未来城小区后，曾按约缴纳了2015年1月1日之前的物业服务费，因对2015年1月1日之后的物业服务收费价格上涨不满意，加之原、被告长期以来因物业服务质量所产生矛盾，被告杨长宏、郭新连遂从2015年1月1日起即拒交物业管理费。原告北兴物业曾多次向被告催收，但被告杨长宏、郭新连均只愿意按照前期物业服务收费标准缴纳物业服务费，原告催收未果，遂起诉来院。被告杨长宏、郭新连欠付的2015年1月1日至2017年12月31日之间的物业服务费为135.42平方米*1.1元/月.平方米*36月=5362.6元。 另查明，遂宁市中级人民法院于2019年11月8日作出（2019）川09民终805号民事判决书，该判决现已生效。在该判决中，遂宁市中级人民法院认定原告北兴物业与未来城小区业主委员会签订的两份《未来城物业服务合同》即使违反了法律、行政法规的管理性规定，但其仍属有效合同。 上述事实，有原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、房产登记信息查询情况说明、未来城物业服务合同、（2019）川09民终805号民事判决书、当事人的当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为，原告北兴物业与未来城小区业委会签订的两份《未来城物业服务合同》合法有效。在合同履行期内，原告北兴物业依约为被告提供了物业服务，被告亦应根据合同约定按时缴纳物业服务费，故对原告北兴物业诉请被告杨长宏、郭新连立即缴纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持；原告北兴物业自愿按照低于物业服务合同约定标准收取物业服务费，系其自由处分自身权利的行为，本院予以支持，但杨长宏、郭新连欠付的2015年1月1日至2017年12月31日之间的物业服务费金额应为5362.6元。被告杨长宏、郭新连虽辩称“原告北兴物业的服务达不到合同约定标准”，且出示了小区照片，但本院认为，被告出示的照片既无法确定其形成时间，而且照片的特性为保存某一时刻的影像，亦无法反应原告北兴物业长期的物业服务质量，故对被告的该辩解意见，本院不予支持。关于被告“索回共有权益所产生的收益”的辩解意见，因被告未举证证明有哪些公共权益被原告北兴物业所占有，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于原告北兴物业主张的滞纳金，因滞纳金系违约金性质，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素综合考虑，而二被告拖欠物业管理费系不满北兴物业服务质量及双方未就物业管理费的计算标准达成一致意见，并非恶意拖欠，故本院对北兴物业主张的该项诉求不予支持。依照《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告杨长宏、郭新连于本判决生效后十日内向原告遂宁市北兴物业服务有限公司支付2015年1月1日至2017年12月31日的物业管理费5362.6元； 二、驳回原告遂宁市北兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告杨长宏、郭新连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  何小宁 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  李爱萍 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  曹 芮