辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4193号上诉人（原审被告）：张志宇，男，1986年4月29日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：唐云凤，女，1962年10月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：高顺波，男，1961年7月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。上诉人张志宇因与被上诉人高顺波、唐云凤房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初3231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张志宇，被上诉人唐云凤、高顺波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志宇上诉请求：1、请求二审法院依法撤销鞍山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初3231号民事判决，依法改判解除原、被告房屋买卖合同；被上诉人返还上诉人给被上诉人垫付的银行贷款利息70,000元以及房屋装修款80,000元或者依法发回原审法院重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：2018年10月8日上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合同约定合同生效之日起该房屋贷款1,000,000元及利息7000元由上诉人支付给银行，被上诉人无条件配合上诉人办理各项手续。合同签订后，上诉人给被上诉人垫付了10个月银行贷款利息70,000元并将房屋进行了装修。合同并没有约定为被上诉人垫付银行贷款的截止期限以及装修事宜，因此，上诉人并没有违约，既然被上诉人诉讼请求解除房屋买卖合同，说明被上诉人违约，鉴于被上诉人违约，上诉人同意解除该房屋买卖合同，但被上诉人应依法返还上诉人给被上诉人垫付的银行贷款70,000元及房屋装修款80,000元。一审法院以简易程序审理本案，程序违法。上诉人一直持续为被上诉人垫付银行利息并积极筹款为被上诉人偿付银行欠款，一审法院认定上诉人没有违约，而没有支持上诉人的诉求，显失公平，涉嫌枉法裁判。房屋买卖合同没有约定租金条款，上诉人是守约方，一审法院判决上诉人为被上诉人垫付的利息抵顶房屋占用费于法无据。高顺波、唐云风辩称，服从一审判决。房屋买卖合同是上诉人写的，上诉人故意在合同上没有明确写明什么时间给我房屋全部房款，又因此房的贷款2019年7月3日贷款到期，才明确了房屋买卖合同的日期。至今上诉人一分钱未付房款给我，我多次催款，毫无效果。上诉人想让我接着续贷，我不可能在上诉人一分钱没给我且抵押人、贷款人全部都是我，房子是上诉人的情况下续贷。对于上诉人的上诉请求，我有如下意见：1、上诉人所说的每月支付银行利息7，000元，只是我替上诉人转交到银行账户上，不存在垫付利息一事。因为买卖合同第四条规定，付款人是1，000，000及利息和700，000现金全部由上诉人支付给我。2、从7月份上诉人严重违约，按合同第六条、第七条规定我有权收回房屋及其使用权。可追究上诉人违约造成拖欠银行的利息，滞纳金、罚金共计40,000元整。上诉人严重影响了我的银行信誉。3、上诉人在这期间（2018年10月-2019年11月）将此房经营后出租给他人，每月获利壹万元整，至今获利80,000元整。现在出租合同还在继续，要求上诉人返还给我。4、房屋的所谓装修，上诉人在经营期间装修，与我不发生任何关系，我之前的装修，上诉人整体就没动过，连门脸都没动，只是刷了个颜色，我要求恢复我原来的状态。5、不同意调解，一审、二审上诉费用全部由上诉人承担。综上所述，为了维护我的合法权益，本人请求中级法院按一审判决执行，解除房屋买卖合同，将房屋返还给我，产权证当庭返还给我，以防他用此证诈骗，返还上诉人所欠下的银行利息、罚息、滞纳金共计4万余元，返还上诉人转租房屋收益80,000元整，共计220,000元整。在他自己经营期间所得的收入，作为他的装修补偿。高顺波、唐云凤向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同1,700,000元。2、判令被告腾出原告房屋。3、被告支付房屋租金10万元。诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月8日，二原告(甲方)与被告(乙方）签订个人房屋买卖合同，约定二原告将位于铁西区.31平方米商业网点，出售给被告，房屋价格按（总建筑面积）（实际建筑面积)计算，该房是售价为（币）每平方米4392元总金额为（币）壹佰染拾万元整（1,700,000元）整。付款方式，总房款为壹佰染拾万元整（1,700,000元）因该房产甲方在银行有贷款壹佰万元整(1,000,000元），经双方协定后支付方式为，本合同生效之日起该房屋贷款壹佰万元整及其利息由乙方支付给银行（乙方要求甲方办理过户或者抵押给银行或者个人或者担保手续时甲方无条件配合乙方办理各项手续）履行所有手续以后乙方需向甲方支付剩余房款柒拾万元整（700,000元）。交付期限，甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书其他关于房屋手续交给乙方，并在乙方需要办理贷款或者过户的情况下配合办理一切相应手续。合同签订后，二原告将房屋交付给被告，被告开始占有使用。被告每月支付给二原告作为支付银行的利息，共计支付70，000元。但二原告与被告一直未办理银行还款手续。被告也未支付过房款。另查，被告在庭审中承认将房屋出租过两个月，每月租金10,000元。一审法院认为,?二原告与被告签订的个人房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。原告诉称被告未按合同约定支付房款、违约，据此要求解除合同，但被告辩称，在偿还银行借款的过程中，原告不配合被告与银行沟通，导致被告无法偿还银行借款，就双方主张的事实，原告与被告均是口头陈述，而未向法庭提供证据。原告称被告未履行合同，但被告一直向原告支付原告应当向银行支付的利息，原告对此予以认可，能够证明，被告并非不愿意支付房款。在庭审中，原告也未就要求被告履行合同向法庭提供证据，而合同约定的向银行偿还款，并非被告自己能够完成，是需要原告提供相应材料配合的在此情况原告主张被告违约没有支付房款，事实依据不充分，该院不予支持。但被告在庭审过程中同意解除合同，该院予以确认。因原告要求解除合同，被告同意，就合同解除后的后果，被告应当返还原告涉案房屋，被告主张支付原告利息，但被告亦占用原告房屋，被告应当支付占用原告房屋的费用。考虑到房屋租赁及使用的情况，该院认为以已支付利息抵顶占用费为宜。关于原告主张租金一节，合同签订后，被告占用房屋，并曾将房屋出租，原告就此主张租金，但双方没有租赁合同，不应支持。关于被告主张以现金返还装修费用一节，被告占用房屋后对易屋进行装修，但在庭审过程中，原告对该装修同意不保留，对于返还房屋应恢复原状，故对于被告的辩称，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定判决：一、原告唐云凤、高顺波与被告张志宇签订的个人房屋买卖合同解除；二、被告张志学与本判决书生效之日起30日内将位于鞍山市铁西区.31平方米商业网点恢复交付前原状，返还原告唐云凤、高顺波，并将房屋相关手续返还原告唐云凤、高顺波；三、驳回原告唐云凤、高顺波其他诉讼请求。案件受理费20,100.00元（原告已预交），案件适用简易程序审理，减半收取10,050元，由被告张志宇承担5025元，原告唐云凤、高顺波承担5025元，被告于本判决生效之日起30日内支付原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人提交天逸棋牌室租赁协议及房屋租赁补充协议复印件，证明上诉人将房屋出租，并收取租金。上诉人对该份证据真实性无异议，自认收取租金60,000元，本院对该份证据予以采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系双方意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审中，被上诉人要求解除合同，上诉人同意解除合同，故双方当事人系协商一致解除房屋买卖合同，一审法院对此予以确认并无不当。房屋买卖合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故一审法院判决上诉人应将案涉房屋恢复原状返还给被上诉人、并将房屋相关手续返还给被上诉人正确，本院予以维持。关于上诉人提出要求被上诉人返还垫付银行贷款70,000元一节。经查，上诉人每月交给被上诉人7000元，用于偿还银行贷款，缴纳10个月，共计70,000元。上诉人在与被上诉人签订房屋买卖合同后，一直占有使用案涉房屋至今。二审中，上诉人自认将房屋出租，出租期间每月房租10,000元，共收取租金60,000元。故合同解除后，上诉人理应向被上诉人支付占用房屋期间的占有使用费。因上诉人支付的利息费用与其占有使用房屋期间产生的房屋占有使用费用相近，原审法院将已支付的利息抵顶房屋占有期间的费用并无不当，故对上诉人该项上诉请求不予支持。关于上诉人提出要求被上诉人返还房屋装修款80,000元一节，因上诉人并未提供相关证据加以证明，其该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于上诉人提出一审法院以简易程序审理、系程序违法一节。经查，原审法院在开庭审理时，明确告知双方当事人该案适用简易程序审理，并有上诉人签字确认，故对上诉人该项上诉请求不予支持。综上所述，上诉人张志宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人张志宇负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 王珍付审判员 顾 颖二〇一九年十二月二日法官助理王盛楠书记员陈昆