内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4503号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。负责人：杨某。委托诉讼代理人：王某，内蒙古众杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：萨某，内蒙古众杰律师事务所律师。被告：祁某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602793606589T。法定代表人：姜某。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）诉被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市九盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王某、萨某到庭参加诉讼，被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告祁某、刘某返还原告贷款本金248641.44元，支付截止2019年8月20日的逾期利息47633.87元、罚息7507.01元、复利9184.61元，共计312966.93元，并从2019年8月21日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）；2、请求法院判令原告对被告祁某、刘某所购买的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第021625号）房屋的拍卖、变卖的价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内有优先受偿权；3、请求法院判令被告鄂尔多斯市九盛房地产公司对上述贷款本息承担连带给付责任；4、请求法院判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年1月12日，被告祁某、刘某与原告签订（2011）信银房贷字第0057号中信银行个人购房借款合同，贷款金额390000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，从2011年1月12日至2021年1月12日止，贷款年利率为6.40%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%计算；若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。合同约定，被告祁某、刘某将其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第021625号）房屋抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押登记。合同中还约定由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司对上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。签订合同后，原告按照合同约定向被告祁某、刘某指定账户发放了贷款390000元。被告祁某、刘某从2015年7月20日开始逾期，截止2019年8月20日，被告祁某、刘某尚欠原告贷款本金248641.44元，利息47633.87元、罚息7507.01元、复利9184.61元，共计312966.93元。被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未答辩。原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告祁某、刘某身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份、鄂尔多斯市九盛房地产公司企业信息公示报告复印件各1份，证明被告的身份信息，被告是本案的适格主体；2、个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）、配偶授权书各1份，证明2011年1月12日，被告祁某、刘某与原告签订（2011）信银房贷字第0057号中信银行个人购房借款合同，贷款金额390000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，从2011年1月12日至2021年1月12日止，贷款年利率为6.40%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%计算；若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；另证明被告祁某用所购买的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第021625号）房屋为本案贷款提供抵押担保，并由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司为上述借款提供连带责任保证的事实；被告刘某授权祁某全权办理借款手续，同意以夫妻共同财产房屋作为贷款的担保，并同意承担相应的法律责任的事实。3、个贷传票明细、个人借款凭证（借据）、委托扣/划授权书各1份，证明原告按合同约定于2011年1月12日将贷款390000元，分两笔发放，第一笔为351000元转入（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司、账号：×××）；第二笔为39000元转入保证金账户（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司、账号：×××）完成贷款发放义务；4、商品房买卖合同、收据、房屋预告登记证明、抵押物、质押物单证入库单、抵押物、质押物单证收取凭据各1份，证明被告祁某向原告借款时用其名下的房屋提供抵押，即被告祁某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：鄂房预东胜字第021625号）房屋为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记；5、个人贷款逾期欠款说明、银行现金流水明细各1份，证明被告祁某、刘某从2015年7月20日开始违约。截止2019年8月20日，被告祁某、刘某尚欠原告贷款本金248641.44元、利息47633.87元、罚息7507.01元、复利9184.61元。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告祁某、刘某于2015年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告祁某、刘某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告祁某、刘某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市九盛房地产公司在本案中对被告祁某、刘某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市九盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告祁某、刘某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告祁某、刘某自本判决生效之日起十日内共同返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行剩余贷款本金248641.44元及支付截至2019年8月20日的利息47633.87元、罚息7507.01元、复利9184.61元，并支付从2019年8月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率的150%计算）；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告祁某、刘某追偿，被告祁某、刘某应于被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其它诉讼请求。案件受理费5995元，减半收取2998元，由被告祁某、刘某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇一九年十二月二十四日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅