山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0883民初3481号原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地山东邹城东滩路1669号，统一社会信用代码91370800090688012Y。法定代表人：路伟，董事长。委托诉讼代理人：李怀霞，该行职工（一般代理）。被告：邹城市运踏来商贸有限公司，住所地山东省邹城市太平东路1999号金山花园3-4-502号。法定代表人：郭令，董事长被告：郭令，男，1986年10月10日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：郭德利，女，1988年04月10日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。被告：济宁市海润房地产开发有限公司，住所地山东省济宁市任城区观音阁东发工业园法定代表人：张立明，董事长。被告：张立明，男，1974年02月03日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司（以下简称邹城农商行）诉被告邹城市运踏来商贸有限公司（以下简称运踏来公司）、郭令、郭德利、济宁市海润房地产开发有限公司（海润公司）、张立明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李怀霞到庭参加诉讼，被告运踏来公司、郭令、郭德利、海润公司、张立明经本院公告送达，公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。邹城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邹城市运踏来商贸有限公司归还借款利息978,638.63元(利息计算至2019年01月20日，以后利息按照合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日)。2、判定原告对被告济宁市海润房地产开发有限公司提供的抵押物享有抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。3、判令被告郭令、郭德利、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、保全费及原告实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2016年04月11日，被告邹城市运踏来商贸有限公司与我行公司一部签订了【（邹城农商银行）流借字（2016）年第049号】《流动资金借款合同》，约定借款用途为借新还旧，借款金额为37000000元；同日，被告济宁市海润房地产开发有限公司、郭令、张立明与我行公司一部签订【（邹城农商银行）保字（2016）年第049号】《保证合同》，约定各保证人自愿为上述借款提供连带责任保证。2016年04月11日，被告济宁市海润房地产开发有限公司与我行公司一部签订【（邹城农商银行）抵字（2016）年第049号】《抵押合同》，约定以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并于2016年04月12日在济宁市兖州区国土资源局办理土地抵押登记，他项证号为兖他项2016第036号；在济宁市兖州区房地产服务中心交易所办理房屋抵押登记，他项证号为济宁市房他证兖州区字第××号。另，2016年3月3日，郭令及其家属郭德利签订《夫妻双方担保承诺书》，约定我夫妻双方一致同意以双方共有财产为邹城市运踏来商贸有限公司在贵行/社发生的借款本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带责任保证。我行公司一部于2016年04月12日依约向邹城市运踏来商贸有限公司发放贷款3700万元，利率6.33333‰。到期未还。经我单位多次催要，被告邹城市运踏来商贸有限公司拒不履行还款义务，被告济宁市海润房地产开发有限公司也未在抵押范围内承担责任，被告郭令、郭德利、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明也拒不履行连带清偿责任。为维护我行权益，依据有关法律，我单位依法提起诉讼。被告运踏来公司、郭令、郭德利、海润公司、张立明未作答辩。邹城农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，未到庭被告拒不到庭参加诉讼,放弃质证的权利。本院经审査,邹城农商行提交证据具有真实性、合法性和关联性,为有效证据采信并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年4月11日，邹城农商行与运踏来公司签订（邹城农商银行）流借字（2016）年第049号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为37000000元；借款用途：借新还旧；借款期限自2016年4月11日起至2018年3月28日止；年利率7.6%，在合同有效期内利率不变；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，海润公司、郭令、张立明作为保证人，与邹城农商行签订（邹城农商银行）保字（2016）年第049号《保证合同》，约定：被担保的主债权种类为中长期流动资金贷款，本金数额为37000000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，海润公司与邹城农商行签订（邹城农商银行）抵字（2016）年第049号《抵押合同》，合同中约定为确保运踏来公司与抵押权人签订的编号为（邹城农商银行）流借字（2016）年第049号《流动资金借款合同》的切实履行，合同约定海润公司以其所有的坐落在兖州市铺的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记（济宁市房他证兖州区字第××号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金自己实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年3月3日，财产所有人郭令与其妻子郭德利与邹城农商行签订《夫妻双方担保承诺书》，约定我夫妻双方一致同意以双方共同财产为运踏来公司在贵行发生的37500000元的本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带责任保证，保证责任期限为借款发生日至到期后的两年。我夫妻双方的担保不影响任何单位对该笔借款担保的效力。我夫妻双方所有资产均作为还贷的资产，直至还清为止，均对上述借款承担互相连带保证责任。2016年4月12日，邹城农商行向运踏来公司发放贷款37000000元。后运踏来公司与邹城农商行签订新的借款合同以偿还该笔借款。截止至2019年1月20日，运踏来公司未偿还该笔借款利息978638.63元。本院认为，邹城农商行与运踏来公司签订的《流动资金借款合同》，与海润公司、郭令、张立明作签订的《保证合同》，与海润公司签订的《抵押合同》，与郭令与其妻子郭德利签订的《夫妻双方担保承诺书》，均为各方当事人的真实意思的表示，不违反国家法律规定，合法有效，依法应予保护，各方当事人均应依照合同约定履行各自义务。邹城农商行已按合同约定向运踏来公司发放贷款，履行了合同约定义务。运踏来公司未能按约定期限向邹城农商行偿还借款利息，邹城农商行有权按照借款合同之约定要求运踏来公司还本付息，且证据充分，予以支持。根据法律规定，在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。本案中，邹城农商行与海润公司、郭令、张立明签订《保证合同》，与郭令及其妻子郭德利签订的《夫妻双方担保承诺书》，约定债务人未履行债务，自愿承担连带保证责任且保证期限为二年，即认定为自借款合同期满即2018年3月28日后的二年为保证期间，邹城农商行于2019年6月13日向本院提起诉讼，未超过海润公司、张立明、郭令、郭德利的担保期间，因此，邹城农商行要求海润公司、张立明、郭令、郭德利承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。邹城农商行主张对海润公司抵押的位于兖州市铺的房产在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因已办理抵押登记，本院予以支持。运踏来公司、郭令、郭德利、海润公司、张立明经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃，应承担不利的法律后果。邹城农商行主张的保全费及实现债权的费用，未举证证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹城市运踏来商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款利息978638.63元（利息计算至2019年1月20日）及自2019年1月21日起至实际还清借款之日止按合同约定的逾期利息。二、被告郭令、郭德利、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明对上述债务承担连带担保责任。在承担保证责任后，有权向被告邹城市运踏来商贸有限公司追偿。三、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司对被告济宁市海润房地产开发有限公司抵押的位于兖州市铺的房产在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13586元，由被告邹城市运踏来商贸有限公司、郭令、郭德利、济宁市海润房地产开发有限公司、张立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  许 敏人民陪审员  孙继泉人民陪审员  赵士华二〇一九年十二月六日书 记 员  孙 悦