江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10730号上诉人（原审被告）：昆山飞泰机械五金工程有限公司。被上诉人（原审原告）：昆山禾嵩机械有限公司。委托诉讼代理人：魏铭然，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，江苏法德东恒（苏州）律师事务所实习律师。上诉人昆山飞泰机械五金工程有限公司（以下简称飞泰公司）因与被上诉人昆山禾嵩机械有限公司（以下简称禾嵩公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初13112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。飞泰公司上诉请求：1.撤销原判，审核双方的合同是否有效或发回重审；2.禾嵩公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1.禾嵩公司未按合同约定履行，拖欠租金，未按约支付违约金。2.禾嵩公司提供的租房押金收据为2012年12月1日至2015年12月30日房屋租赁合同的押金，与禾嵩公司起诉的租房合同不符，且己过诉讼时效。3.一审判决违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，没有法律依据，应按照合同约定的标准支付。禾嵩公司辩称：请求驳回上诉，维持原判。飞泰公司的上诉请求没有事实与法律依据，飞泰公司应当返还禾嵩公司押金合计18779元。禾嵩公司向一审法院起诉请求：1.飞泰公司返还租房押金20000元；2.诉讼费由飞泰公司承担。一审法院认定事实：2012年11月19日禾嵩公司作为承租方（乙方）、飞泰公司作为出租方（甲方）签订厂房租赁合同，合同约定甲方将位于玉成路2号、5号厂房东南角厂房租赁给乙方，租赁期三年，从2012年12月1日起至2015年11月30日止，交付厂房状况为所租赁厂房内及周边围墙内、门窗完好、通（水、电）；厂房年租金93840元，先付后用，半年一付，以后每次租金乙方应提前一个月向甲方支付，租房押金20000元（合同期满，如乙方无违约责任，甲方在合同期满五日内将此押金返还乙方）；乙方逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金。2012年11月20日禾嵩公司转款66920元到陈勇账户。2015年11月2日禾嵩公司作为承租方（乙方）、飞泰公司作为出租方（甲方）签订厂房租赁合同，合同约定甲方将位于玉成路2号、5号厂房东南角厂房租赁给乙方，租赁期三年一个月，从2015年12月1日起至2018年12月30日止，交付厂房状况为所租赁厂房内及周边围墙内、门窗完好、通（水、电）；厂房年租金102120元，半年一付，以后付款需提前一个月付款，租房押金20000元（合同期满，如乙方无违约责任，甲方在合同期满五日内将此押金返还乙方）；乙方逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金。飞泰公司称禾嵩公司未按时支付租金应支付违约金，2015年11月1日应付房租51060元，实际于2015年11月10日付清，违约金4595元；2016年11月1日应付租金51060元，实际于2016年11月9日付清，违约金4084元；2017年5月1日应付租金51060元，实际于2017年5月25日付清，违约金12254元。禾嵩公司认可上述逾期的时间，但违约金过高。双方确认禾嵩公司未付水电费金额892元。上述事实有合同、转账记录及当事人在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然飞泰公司辩称未收到押金，但2012年11月19日厂房租赁合同约定年租金为93840元（半年一付，半年租金为46920元）、押金20000元，结合禾嵩公司2012年11月20日转款66920元到陈勇账户的情况，可以认定飞泰公司收到押金20000元。飞泰公司主张的违约金过高，一审法院按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，经核算违约金为329元，扣除上述违约金和禾嵩公司未付水电费892元后，飞泰公司需返还禾嵩公司押金18779元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决：昆山飞泰机械五金工程有限公司于判决生效之日起十日内返还昆山禾嵩机械有限公司押金18779元。一审案件受理费300元，减半收取150元，由昆山禾嵩机械有限公司负担9元，昆山飞泰机械五金工程有限公司负担141元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审中，禾嵩公司同意逾期支付租金的违约金和水电费从押金中直接扣除。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，飞泰公司与禾嵩公司签订的两份厂房租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。禾嵩公司在签订2012年厂房租赁合同后，向飞泰公司陈勇账户转账支付了66920元，与第一期半年租金和押金的总额相符，应认定禾嵩公司已支付押金20000元。飞泰公司未提供证据证明2012年厂房租赁合同到期后其向禾嵩公司退还了20000元押金，另称其未收到2015年续签厂房租赁合同的押金，故应视为该20000元押金直接转为2015年续签厂房租赁合同的押金，现2015年续签的厂房租赁合同已履行完毕，飞泰公司应向禾嵩公司退还押金20000元。关于禾嵩公司迟延支付租金应支付的违约金及欠付水电费，因禾嵩公司同意直接在押金中扣除，本院对此一并处理。飞泰公司主张应按照合同约定，按年租金的5‰结合天数计算违约金，禾嵩公司则主张该违约金计算标准过高，故一审判决将违约金计算标准酌情调整为以欠缴租金51060元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算。但综合禾嵩公司在合同履行中的违约程度、飞泰公司的实际损失及合同的履行情况，一审判决认定的违约金计算标准较低，不足以体现违约金的惩罚性作用，本院酌情将违约金计算标准调整为以欠缴租金51060元为基数，按照年利率11.7%计算。经核算，违约金为680元，扣除上述违约金及水电费892元后，飞泰公司需返还禾嵩公司押金18428元。综上所述，飞泰公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初13112号民事判决；二、昆山飞泰机械五金工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还昆山禾嵩机械有限公司押金18428元。如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，减半收取150元，由昆山禾嵩机械有限公司负担12元，昆山飞泰机械五金工程有限公司负担138元。二审案件受理费300元，由昆山禾嵩机械有限公司负担24元，昆山飞泰机械五金工程有限公司负担276元。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈维佳二〇一九年十二月三十一日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。