广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5122民初699号原告：饶平县农村信用合作联社，住所地：饶平县黄冈镇沿河南路99号。统一社会信用代码：91445122686431613W，法定代表人：刘开宇，理事长。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。被告：饶平县嘉雄工贸有限公司，住所地：广东省饶平县钱东镇紫云村草埭。统一社会信用代码：91445122722417617B，法定代表人：黄培雄。被告：黄培雄，男，1967年6月15日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：黄瑞琼，女，1967年11月12日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：黄沐钦，男，1988年3月7日出生，汉族，住广东省饶平县，原告饶平县农村信用合作联社与被告饶平县嘉雄工贸有限公司、黄培雄、黄瑞琼、黄沐钦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人余海松，被告饶平县嘉雄工贸有限公司、黄培雄、黄瑞琼、黄沐钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告饶平县嘉雄工贸有限公司归还原告借款本金1195万元，以及利息1338208.80元（暂从借款之日起计至2019年5月17日，以后利息计至被告还清借款本息之日止）。2、请求依法确认原告与被告黄培雄的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权；并判决该抵押物价值优先偿还原告的借款本息。3、依法判决被告黄培雄、黄瑞琼及黄沐钦对被告饶平县嘉雄工贸有限公司的借款本息承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告饶平县嘉雄工贸有限公司于2017年9月28日向原告申请借款1195万元（还新还旧）。经原告审查同意，双方于2017年9月30日签订《流动资金借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2017）流借字第10020179918458951号。约定借款金额1195万元，年利率为8.64%，借款期限一年，即从2017年9月30日至2018年9月30日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。合同签订后，原告于2017年9月30日发放该项贷款1195万元给被告饶平县嘉雄工贸有限公司。该项借款由被告饶平县嘉雄工贸有限公司提供位于饶平县××××村草埭的房产所有权、集体土地使用权[证号：粤房地证字第C0977718号、C0977719号、00××90号、C0977721号、粤房地证字第00002122号，集体土地使用证号：饶府集用（2000）字第01029号]作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的抵押物。于2017年9月30日与原告签订《一般抵押担保合同》（合同编号：粤饶农信营（2017）抵字第10120179918439141号），抵押合同中对抵押担保范围、抵押权存续期间抵押权的实现、违约责任、费用的承担均作了明确约定，并声明若借款人未能按时足额偿还原告借款本息或违反合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处理抵押物，并以得到的价款优先受偿（详见《一般抵押担保合同》）。上述抵押物向饶平县住房和城乡建设局办理了抵押登记（《房地产权他项权证》证号：粤房地他项权证饶他字第00002267号）。同时，被告饶平县嘉雄工贸有限公司出具《饶平县嘉雄工贸有限公司股东会议决议》，股东一致同意公司房地产作为向原告借款的抵押物，为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款1195万元提供连带保证责任，直至还清原告借款本息为止；被告黄培雄、黄瑞琼及黄沐钦作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司的股东分别出具《承诺书》，承诺作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的连带责任人，直到被告饶平县嘉雄工贸有限公司全部偿还原告的借款本息为止；被告黄瑞琼作为被告黄培雄的配偶和财产共有人，出具《借款人配偶声明书》、《声明书》，声明愿意用夫妻共有的上述房产作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告的借款抵押物，若被告饶平县嘉雄工贸有限公司不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息，直至全部偿清原告借款本息为止。饶平县××××村委会也出具《同意土地抵押证明书》、《证明》、村民代表表决记录，表示村集体土地同意抵押，同意该土地由原告处置。借款到期后，被告未能按期归还借款本息，经原告多次催讨，截止2019年5月17日，被告只付还利息493296元，尚结欠原告借款本金1195万元及利息1338208.80元。为保护集体财产不受侵犯，特向法院提起诉讼，判准请求，保护原告的合法权益。四被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证，证明原告具有经营金融的主体资格。2、被告饶平县嘉雄工贸有限公司营业执照，黄培雄、黄瑞琼及黄沐钦的身份证复印件、常住人口登记卡及婚姻证明，证明各被告的主体资格及被告黄培雄和黄瑞琼为夫妻关系。3、借款申请书，证明被告于2017年9月28日向原告申请借款人民币1195万元（借新还旧）的事实。4、《流水资金借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2017）流借字第10020179918458951号，证明原告同意借款给被告1195万元，并于2017年9月30日签订《流动资金借款合同》，按借款合同约定：借款年利率为8.64%，借款期限从2017年9月30日至2018年9月30日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按本合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。5、借款借据，证明原告于2017年9月30日依约借款人民币1195万元给被告饶平县嘉雄工贸有限公司的事实。6、《一般抵押担保合同》（合同编号：粤饶农信营（2017）抵字第10120179918439141号）、《饶平县嘉雄工贸有限公司股东会议决议》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》、《声明书》、《抵押人承诺书》、被告黄培雄、黄瑞琼及黄沐钦《承诺书》、《房地产价值明细表》，证明该项借款由被告饶平县嘉雄工贸有限公司提供位于饶平县××××村草埭的房产所有权、集体土地使用权（证号：粤房地证字第C0977718号、C0977719号、C0977721号、00××90号、粤房地证字第00002122号，集体土地使用证号：饶府集用（2000）字第01029号）作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的抵押物。抵押合同中对抵押担保范围、抵押权存续期间抵押权的实现、违约责任、费用承担均作了明确约定，并声明若借款人未能按时足额偿还原告借款本息或违反合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处理抵押物，并以得到的价款优先受偿；抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间，自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处理抵押物，并以所得款项优先受偿；同时声明抵押关系已经成立，则不受时间限制，直至借款人还清借款本息方可解除（详见《一般抵押担保合同》）。三被告分别出具了《饶平县嘉雄工贸有限公司股东会议决议》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》、《声明书》，愿意对被告饶平县嘉雄工贸有限公司的借款本息承担连带保证责任，保证期间直至全部偿还原告借款本息为止等事实。7、钱东镇紫云村委会《同意集体土地抵押声明书》、《证明书》、紫云村民代表会议纪要，证明饶平县××××村委会经召开村民代表大会，一致同意被告饶平县嘉雄工贸有限公司厂房用地作为向原告借款的抵押物，被告饶平县嘉雄工贸有限公司未能付还原告借款本息，同意由原告依法处置偿还。8、《集体土地使用证》、《房地产权证》、《广东省房地他项权证》（证号：粤房地他项权证饶他字第00002267号），证明被告饶平县嘉雄工贸有限公司提供位于饶平县××××村草埭的房产所有权、集体土地使用权[证号：粤房地证字第C0977718号、C0977719号、C0977721号、00××90号，集体土地使用证号：饶府集用（2000）字第01029号]作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的担保抵押物，并在饶平县住房和城乡建设局办理抵押登记[《广东省房地他项权证》（证号：粤房地他项权证饶他字第00002267号）]。抵押关系合法有效，原告对该抵押物价值有优先受偿权等事实。9、金融业务收入凭证、逾期贷款催收通知书、利息计算清单，证明经原告多次催讨，2019年5月17日，被告只付还利息493296元，尚结欠原告借款本金人民币1195万元和利息1338208.80元未归还的事实。原告提交的证据1-9符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。四被告没有提交任何证据材料。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，被告饶平县嘉雄工贸有限公司提供位于饶平县××××村草埭的房产所有权、集体土地使用权[集体土地使用证为饶集用（2000）字第01029号；房地产权证证号为粤房地证字第C0977718号、C0977719号、C0977721号,粤房地权证饶平字第××号、00××90号]作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记。被告饶平县嘉雄工贸有限公司于2017年9月28日向原告申请借款1195万元（借新还旧）,2017年9月30日原告与被告饶平县嘉雄工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1195万元，年利率为8.64%，借款期限一年，即从2017年9月30日至2018年9月30日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。2017年9月30日,原告给被告饶平县嘉雄工贸有限公司发放贷款1195万元。2017年9月30日，原告与被告饶平县嘉雄工贸有限公司签订《一般抵押担保合同》，若出现债务人未能按时足额偿还债务或违反主合同约定时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。该抵押物向饶平县住房和城乡建设局办理了抵押登记。被告饶平县嘉雄工贸有限公司出具《饶平县嘉雄工贸有限公司股东会议决议》，股东一致同意公司房地产作为向原告借款的抵押物，为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款1195万元提供连带保证责任，直至还清原告借款本息为止；被告黄培雄、黄沐钦出具《承诺书》，承诺作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的连带责任人，直到被告饶平县嘉雄工贸有限公司全部偿还原告的借款本息为止。被告黄瑞琼作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司的法定代表人黄培雄的配偶和财产共有人，出具《借款人配偶声明书》，声明对被告饶平县嘉雄工贸有限公司的借款承担连带保证责任；被告黄培雄、黄瑞琼出具《声明书》，愿意用夫妻共有的上述房产作为被告饶平县嘉雄工贸有限公司向原告借款的抵押物，若被告饶平县嘉雄工贸有限公司不能按期如数归还借款本息，同意该抵押物由原告处置变值归还借款本息与赔偿和实现债权的费用。饶平县××××村委会也出具《同意集体土地抵押证明书》、《证明书》、《钱东镇紫云村村民代表会议纪要》，表示村集体土地使用权同意抵押。截至2019年5月17日，被告饶平县嘉雄工贸有限公司付还原告利息493296元，尚欠原告借款本金1195万元及利息1338208.80元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告之间的借款合同关系主体适格，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法应受保护，各方均应按照约定和法律规定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。”的规定，原告依约向被告饶平县嘉雄工贸有限公司发放了贷款,而被告饶平县嘉雄工贸有限公司没有按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告饶平县嘉雄工贸有限公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条“当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效”的规定，被告饶平县嘉雄工贸有限公司提供位于饶平县××××村草埭的房产所有权、集体土地使用权作为向原告借款的抵押物，并办理抵押登记，抵押成立。原告有权以上述财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据《承诺书》、《声明书》、《借款人配偶声明书》，被告黄培雄、黄瑞琼、黄沐钦应对被告饶平县泽永农业开发有限公司上述借款承担连带责任。截止2019年5月17日，被告饶平县嘉雄工贸有限公司付还原告利息493296元，尚欠原告借款本金1195万元及利息1338208.80元。四被告经合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告饶平县嘉雄工贸有限公司应于本判决生效后三十日内偿还原告借款本金1195万元及利息（截至2019年5月17日为1338208.80元；自2019年5月18日起至本判决生效之日止的利息以1195万元为基数按年利率8.64%计算）。二、被告饶平县嘉雄工贸有限公司应以其位于饶平县钱东镇紫云村草埭的房产所有权、集体土地使用权[集体土地使用证号为饶集用（2000）字第01029号；房地产权证证号为粤房地证字第C0977718号、C0977719号、C0977721号,粤房地权证饶平字第××号、00××90号]对借款承担抵押担保责任。原告饶平县农村信用合作联社有权以上述财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101529.25元，由四被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长 郑  金  德审 判 员 邱  利  生人民陪审员 吴  俊  强二〇一九年十二月二十六日书 记 员 李文彬(代)