宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初5776号   原告：段某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：哈某，住宁夏回族自治区银川市。   原告段某与被告哈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告段某，被告哈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告段某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年、2018年冬季采暖费共计2300元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租的银川市××区营业房60平米，2019年6月20日到期。租赁期间2017年、2018年冬季采暖期产生采暖费共计6851.13元，按照原、被告合同约定，被告应承担其中60平米共计2300元采暖费。2017年12月至2019年10月原告多次以口头、手机短信方式催促被告缴纳采暖费，被告以房屋供暖温度不达标为由拒绝缴纳，故原告诉至法院，请法院判如所请。   被告哈某辩称，我在2017年年底还是2018年年初，具体时间我记不清楚了，应该是2017年12月，原告到我店里催收暖气费和电费，当时我给原告支付了1800元暖气费和216元电费，都是现金支付，共计付款2016元。2018年我让原告办理了停暖手续，于2019年6月2、3日左右支付原告采暖费540多元，付款也是现金支付。租期结束后，我多次向原告催要退还押金和物业费，原告置之不理。后我起诉原告到法院，经法院调解，原告退还了我押金及物业费。我现在不拖欠原告租赁期间采暖费，如果我还有采暖费未支付，原告不可能将押金及物业费退还给我，故希望法院依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：案外人罗某系坐落于宁夏银川市××区商业商品房房屋所有人。2016年5月26日原告与案外人罗某签订《租赁合同》，合同约定案外人罗某将坐落于宁夏银川市××区营业房，房屋建筑面积为175.67平方米，承租给原告经营粮油超市。该合同第三条租赁期限约定，“租赁期限3年，自2016年6月1日至2019年6月20日”。合同第七条物业管理及费用、第八条其他费用的承担及缴纳对原告承担租赁期间租赁场所产生的相关物业管理服务费以及使用的其他公用事业设施、设备所产生的全部费用，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用进行了约定。同时合同第十四条租赁场所的转租，对原告转租以及因转租产生的纠纷、法律责任均由原告处理等条款进行了约定。2016年6月10日原、被告签订《租赁合同》，该合同约定原告将承租的（房屋建筑面积为175.67平方米）坐落于宁夏银川市××区营业房，其中建筑面积为60平方米的营业房转租给被告。合同第一条约定，被告按照建筑面积60平米承担租金、物业服务费、采暖费等相关费用。合同第三条约定，“租赁期限3年，自2016年6月10日至2019年6月20日”。同时合同第六条、第七条对被告租赁期间应承担的各项费用及缴费时间、缴费标准均进行了约定。上述两份合同签订后，原告先依合同从案外人罗某处承租营业房，后又将承租的营业房中60平米转租给被告。2019年6月20日租赁合同到期，案外人罗某与原告之间未续签租赁合同，原、被告之间亦未续签租赁合同。2019年7月22日被告因原告未退还其租房押金及物业费将原告诉至本院，本院于2019年8月20日调解处理了原、被告之间关于租赁期间租房押金及物业费的纠纷。2017年12月13日至2019年9月28日期间，原告多次以手机短信、电话方式与被告沟通缴纳租赁期间采暖费问题，被告以房屋供暖不达标为由拒绝缴纳采暖费。2019年10月12日原告向宁夏电投热力有限公司缴纳涉案租赁房屋2017年度采暖费5270.10元（采暖费计算公式：175.67平方米×6元/平方米×5个月）、2018年度采暖费1581.03元（采暖费计算公式：175.67平方米×6元/平方米×5个月X30%）。现因被告拒绝向原告缴纳租赁期间其承租的60平方米营业房2017年度、2018年度采暖费2340元（计算公式：60平方米×6元/平方米×5个月+60平方米×6元/平方米×5个月×30%=2340元），故原告诉至本院。   上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的宁夏电投热力有限公司收费凭证两张、租赁合同两份、房屋产权证书一份（复印件）、手机短信截图5张、原、被告电话录音光盘及通话录音文字摘抄各一份、本院依职权调取的本院（2019）宁0105民初4091号卷宗中被告向法院提交的租赁合同、收条各一份附卷佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，足以认定。   本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋租赁合同合法、有效，双方当事人均应依约履行。被告应按照租赁合同约定承担60平方米营业房在房屋租赁期间相应的采暖费用。现原告已向宁夏电投热力有限公司缴纳2017年度、2018年度涉案租赁房屋采暖费共计6851.13元，该采暖费用包括被告应承租2017年、2018年度60平方米营业房相应采暖费2340元，故原告要求被告支付2017年度、2018年度采暖费共计2300元诉讼请求，本院予以支持。被告关于现金方式已支付原告2017年度、2018年度采暖费的辩解理由，因被告未提交证据予以证明且该辩解理由与原告提交的双方之间关于采暖费缴纳发生纠纷的手机短信内容、电话录音内容明显不符，故对被告上述辩解理由，本院不予采纳。被告关于本人如拖欠原告采暖费，原告不可能向其退还租房押金的辩解理由，因本院（2019）宁0105民初4091号案件调解处理的原、被告租赁期间其他纠纷未涉及本案纠纷，且原告向宁夏电投热力有限公司缴纳采暖费的时间以及引起原、被告因采暖费分担而产生纠纷的时间均发生在本院（2019）宁0105民初4091号案件处理之后，故两案之间没有关联性，因此，对被告上述辩解理由，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   被告哈某于本判决生效之日起五日内支付原告段某60平方米营业房房屋租赁期间2017年度、2018年度采暖费共计2300元。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），由被告哈某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张瑛     二〇一九年十二月十二日   书记员 郝飞   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。