四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初3243号 原告：四川荣府置地发展有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区桑林路8号。 法定代表人：刘宇平，执行董事。 委托诉讼代理人：梁德明，四川致高律师事务所律师。 被告：绵阳润泽教育投资有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区滨河路东段136号。 法定代表人：赵大勇。 委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。 原告四川荣府置地发展有限公司与被告绵阳润泽教育投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川荣府置地发展有限公司之委托诉讼代理人梁德明、被告绵阳润泽教育投资有限公司之法人赵大勇及其委托诉讼代理人冯菊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川荣府置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付已拖欠租金2403660元（从2016年9月1日计算至2019年9月1日），并按照日万分之十的标准支付逾期付款违约金至清偿之日（截止2019年11月1日为1172471.16元），上述两项共计3576131元。2.判令被告支付原告因实行债权而产生的律师费1万元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，原告与被告签订了《东原城.海天师雨幼儿园租赁合同》，约定原告将位于绵阳市游仙区附属场地及基础设施出租给被告用作幼儿园教学用地，出租面积约为3500平方米，租赁期限共15年，自2016年9月1日起至2031年8月31日止。合同签订后，原告向被告提供了租赁场地，但自签约后被告一直没有支付租金。原告经多次催收未果，遂诉至法院，请求判如所诉。 被告绵阳润泽教育投资有限公司辩称：双方发生争议为合同签订后实际的交付，因为天然气主管道未接通导致租赁期限、幼儿园开园日期顺延，双方对计租期发生争议，也多次调解未果。由于原告提供的租赁场地天然气主管道未接通导致被告幼儿园2017年9月1日无法开园，已收取的学费进行退费也给被告造成了巨额损失，对该部分损失提出反诉。因双方存在长期租赁合同，请求原告在支持被告经营教育事业的基础上，进行调解，减少矛盾。 本院经审理认定事实如下：2015年7月14日，原告四川荣府置地发展有限公司（出租方、甲方）与被告绵阳润泽教育投资有限公司（承租方、乙方）签订了一份《东原城.海天师雨幼儿园租赁合同》，约定：“甲方将位于绵阳市游仙区附属场地及基础设施出租给乙方用作幼儿园教学用地，建筑面积约为3500平方米。租赁期限共15年，即2016年9月1日起至2031年8月31日止（以具体交付时间为准）。交付日期2016年8月31日（以具体交付时间为准）。经营扶持期自甲乙双方约定的开园之日起共计360天扶持期。幼儿园开园时间2016年12月31日。计租期自2016年9月1日起至2031年8月31日止。如交付时间调整，装修期、经营免租扶持期、开园时间、计租期按交付之日起做相应调整。3.租赁费及支付自计租之日起，按照下述规定收取租赁费：2016年9月1日至2018年8月31日期间，租赁费标准22.00元／㎡.月，月租赁费标准为38500.00元；年租赁费合计为924000.00元；2018年9月1日至2019年8月31日期间，租赁费标准为23.10元／㎡.月（含递增），月租赁费标准为80850.00元；年租赁费合计为970200.00元…租赁费的支付：除本合同另有约定外，乙方须按先付款后使用的原则，自计租之日起，在每半年度前15日内将本租赁季度应付的租赁费支付到达甲方账户…违约责任11.2合同期内，乙方不能以任何理由拖延缴纳租金，若逾期在30日之内，乙方每逾期一天按逾期付款金额的万分之十向甲方支付违约金。逾期超过30日的甲方有权解除合同，除赔偿甲方直接损失外还须向甲方支付50万元违约金…”等。2016年11月，东原.长岛幼儿园工程竣工验收合格并登记备案。 庭审中，原告四川荣府置地发展有限公司还举出以下证据：1.绵阳润泽教育投资有限公司向其出具的《东原海天师雨幼儿园情况说明》、《关于回复东原海天师雨幼儿园情况说明的回函》及《关于欠缴租金严重违约的函告》（附投递单）拟证明海天师雨幼儿园2017年装修结束，交付房屋时间为2016年11月及原告进行催收租金的事实。2.委托代理合同、律师费发票拟证明产生律师费10000元的事实。经质证，被告对证据1、2的真实性合法性无异议，但认为租赁物因天然气主管未开通导致幼儿园无法正常开园，给其带来损失，开园时间为2018年3月1日，故计租期应以此日开始计租。我方不存在违约，系合同履行中对租期发生争议，且多次协商，故被告不存在故意拖欠的行为。关于律师费，合同中没有约定故不能成立。被告对证据1、2的真实性不持异议，本院予以采信。 被告绵阳润泽教育投资有限公司举出2017年秋季幼儿园暂停开园后处理办法（打印件）拟证明因幼儿园暂停开园退还学费的事实。经质证，原告四川荣府置地发展有限公司对证据三性均不予认可。 另查明，被告绵阳润泽教育投资有限公司向原告四川荣府置地发展有限公司交纳了保证金150000元。被告绵阳润泽教育投资有限公司未在本院指定期限内提交反诉状。 上述事实有当事人营业执照、《东原城.海天师雨幼儿园租赁合同》、建设工程竣工验收备案证、《东原海天师雨幼儿园情况说明》、《关于回复东原海天师雨幼儿园情况说明的回函》、《关于欠缴租金严重违约的函告》（附投递单）、委托代理合同、发票、2017年秋季幼儿园暂停开园后处理办法及其当庭陈述等证据在案证实，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《东原城.海天师雨幼儿园租赁合同》系其真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。关于租金的起算时间，原告主张自2016年9月1日始计算，免租期为2016年9月1日至2018年8月31日期间租金减半即实现约定的扶持期；被告主张自幼儿园实际开园日2018年3月1日始计算。本院认为，首先，双方签订的《租赁合同》约定：“如交付时间调整，装修期、经营免租扶持期、开园时间、计租期按交付之日起做相应调整。”，系对租金的起算约定了条件，该条件成就时开始计算租金。其次，双方约定的经营扶持期为“自甲乙双方约定的开园之日起共计360天”，同时约定了“幼儿园开园时间2016年12月31日”及计租期“自2016年9月1日起”，上述条款进行文意解释存在歧义，究竟是以交付时间为准还是以计租期约定时间为准？究其双方订立合同的本意，应当以实际交付时间为准。本案中，原、被告一致认可租赁场所交付时间为2016年11月，本院予以确认。因交付时间延迟，按照约定，相应的装修期、经营免租扶植期、开园时间、计租期均应顺延。结合租赁场所的目的为满足社区居民优质学前教育的需求开办幼儿园，综合考虑合同继续履行等因素，本院确定自2017年3月1日始为计租起算时间。 关于租金。根据约定及原告的陈述，经营扶持期为一年免租，即自2017年3月1日始至2018年2月28日止为免租期，不收取租金。自2018年3月1日始开始计租，至原告主张的2019年9月1日止，租金具体计算如下：2018年3月1日始至2018年8月31日止计6个月×22元/㎡.月×3500㎡+2018年9月1日始至2019年8月31日止（合同约定的租金970200元）=1432200元。故原告四川荣府置地发展有限公司的诉请部分成立，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。被告绵阳润泽教育投资有限公司未按约定时间支付租金已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担违约责任。合同中约定违约金计算标准即“若逾期在30日之内，乙方每逾期一天按逾期付款金额的万分之十向甲方支付违约金。逾期超过30日的甲方有权解除合同，除赔偿甲方直接损失外还须向甲方支付50万元违约金…”，但该约定明显畸高于给原告造成的损失。经释明，被告请求法院予以减少，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，本院酌情确定为以所欠租赁费1432200元的10%即143220元为宜。 关于原告主张的律师费。合同中双方并未约定，故该项诉请不能成立，本院不予支持。 综上，再依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，判决如下： 一、被告绵阳润泽教育投资有限公司在本判决生效后十五日内向原告四川荣府置地发展有限公司支付租金1432200元并承担违约金143220元，合计1575420元。 二、驳回原告四川荣府置地发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费36209元，由被告绵阳润泽教育投资有限公司承担15907元，剩余部分20302元由原告四川荣府置地发展有限公司自行承担。（此款原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付给原告。） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长 魏 东 审判员 贾武君 审判员 胡 桃 二〇一九年十二月二十三日 书记员 王晓莉