湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初4579号原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市北湖区。负责人曾小冰，系该行行长。委托诉讼代理人刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，系该行员工，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人欧阳肇建，女，1969年8月1日，汉族，系该行员工，住湖南省郴州市苏仙区。被告向旺，男，1986年7月25日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县。被告郴州金碧置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙铺寒溪路恒大华府综合楼101号。法定代表人贺喜阳，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行北湖支行）与被告向旺、郴州金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行北湖支行的委托诉讼代理人刘桂山到庭参加了诉讼。被告向旺、金碧公司经本院传票合法传唤无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行北湖支行请求本院判令：1、解除原告与被告向旺于2012年9月28日签订的个人购房担保借款合同，被告向旺偿还原告借款本金299027.15元、利息2741.28元、罚息21.98元、复利14.88元、提前还息金额481.99元，后续利息、罚息、复利按合同约定继续计算至所有款项清结之日止；2、被告郴州金碧置业有限公司对以上贷款的本息承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；3、确认原告对贷款的抵押物享有优先受偿权；4、由以上两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。被告向旺、金碧公司未作答辩亦未提交证据。查明的事实经审理查明，本院确认以下案件事实：2012年9月26日，向旺与金碧公司签订商品房买卖合同，约定向旺购买金碧公司开发的郴州恒大华府项目中的第34栋19层1904号房，购房款545459元，首付165459元，向农行北湖支行贷款380000元。2012年9月28日，向旺、金碧公司与农行北湖支行签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：向旺为购买郴州恒大华府项目中的第34栋19层1904号房借款380000元，借款期限240个月，借款执行利率具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，等额本息还款，贷款授权划入金碧公司的账户，借款人提前还本金，按提前的还本金额的1%收取提前还款补偿金；金碧公司提供阶段性保证担保，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；上述借款以上述房产作抵押。2012年10月8日，农行北湖支行向指定的金碧公司账户转账支付上述借款380000元。2012年10月9日，上述房产办理了抵押预告登记，抵押权人为农行北湖支行。被告偿还部分借款本息后，未再清偿借款，经农行北湖支行反复催讨，截至2019年8月1日，尚欠借款本金299027.15元、利息2741.28元、罚息21.98元、复利14.88元。判决的理由和结果本院认为，当事人应按合同约定全面履行义务。被告向旺、金碧公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告依约支付了贷款，被告未依约还款，故被告向旺应依约承担还款及抵押责任，被告金碧公司应依约承担连带担保责任。原告主张被告应偿还的借款本金为299027.15元、利息2741.28元、罚息21.98元、复利14.88元（暂计至2019年8月1日，后续利息、罚息、复利按合同约定继续计算至所有款项清结之日止），有合同依据，不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告在2019年7月21日至2019年8月1日期间并未提前还款，故原告主张提前还息金额481.99元，本院不予支持。涉案抵押房产至今未取得房地产权属证书，也未办理抵押登记，故被告金碧公司应依约承担担保责任至涉案房产取得房地产权属证书，并办理抵押登记之日止。被告向旺以郴州恒大华府项目中的第34栋19层1904号房为上述借款作抵押，并办理了抵押预告登记，该抵押行为合法有效，但不具有对抗第三人的法律效力，故原告对郴州恒大华府项目中的第34栋19层1904号房优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告向旺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行借款本金为299027.15元、利息2741.28元、罚息21.98元、复利14.88元（暂计至2019年8月1日，后续利息、罚息、复利按合同约定继续计算至所有款项清结之日止）；二、被告郴州金碧置业有限公司对上述第一项承担连带偿还责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行其他诉讼请求。如果被告向旺、郴州金碧置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5834元、保全费2280元、公告费260元，共计8374元，由原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行负担13元，被告向旺负担8361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李婧铱人民陪审员  谢寒梅人民陪审员  吴 进二〇一九年十二月九日书 记 员  梁惠莉附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。