文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初23058号原告：郑在燃，男，1993年8月14日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：柯超，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭丹，重庆翰墨律师事务所律师。被告：重庆华堃商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路116-118号（都市广场B区）平街第三层3102#，统一社会信用代码91500103MA5UNNH26U。法定代表人：蒲志伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒲旭，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原告郑在燃与被告重庆华堃商业管理有限公司（以下简称华堃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑在燃及其委托诉讼代理人柯超，被告华堃公司的委托诉讼代理人蒲旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑在燃向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2018年4月8日签订的《商铺租赁合同》;2、判决被告向原告退还商铺租金54000元、履约保证金27000元、电表费1000元，共计82000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月8日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。约定1、被告将位于重庆市渝中区邹容路116-118号(都市广场B区)“临江旅游购物城”一层C3号商铺出租给原告经营烧烤、餐饮。2、租赁期限一年，从2018年4月8日起至2019年4月30日止。3、租金为每月9000元，先付后租。租金每半年支付一次，原告须提前一个月付清下个半年的租金。4、履约保证金27000元，在签订合同时向被告一次性缴纳。5、被告应当给原告提供排水接驳口和烟道接驳口。6、因履行合同发生争议，由商铺所在地人民法院管辖。另需说明的是，合同中约定的虽为商铺。但实际是在商场通道中划线出来的摊位。合同签订后，原告当即向被告缴纳了半年租金54000元、履约保证金27000元，同时还应被告要求缴纳了电表费1000元，共计缴纳82000元。原告缴纳前述费用后，被告却出现了严重的违约行为。第一，被告本应按照合同约定向原告提供合格、使用的排水接驳口和烟道接驳口，但被告至今未完成此项义务。第二，被告经营的商场至今未通过消防验收。每次面临消防检查时，被告都要擅自将包括原告在内的租户摊位拆除、移走应对检查。导致原告根本无法正常经营。第三，原告经过了解，被告出租给原告的摊位极有可能占用了消防通道。原告根本无法合法使用被告出租的摊位。故此，原告依法向贵院提起诉讼，请求公正裁决。被告华堃公司辩称，1、因原告已经停业，故被告同意解除原被告双方于2018年4月8日签订的《商铺租赁合同》。2、因原告已经实际占有使用了租赁商铺6个月以上，故不同意退还原告租金。3、因原告违约解除合同，根据合同约定，履约保证金应当作为违约金，故不同意退还履约保证金。4、因智能电表是专门为原告租赁安装的，原告已经使用，无法退还电表费。5、原告诉称被告未能提供排水接驳口和烟道接驳口与事实不符，被告交付商铺当日就为原告提供了上述接驳口，原告也实际接入并投入经营。6、原告诉称商场未通过消防检查及商铺占用消防通道无事实依据，商场自2017年12月29日开业以来从未因消防检查不合格或占用消防通道而被消防主管机关通知停业或有其他影响原告正常使用商铺的情形。7、本案原告是以排水烟道等原因为借口企图达到转移原告商业经营风险的目的，故应当驳回原告的全部诉请。本院经审理查明事实如下：2018年4月8日，华堃公司（甲方）与郑在燃（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区邹容路16-118号(都市广场B区)“临江旅游购物城”一层C3号商铺(建筑面积约10平方米，使用面积约5平方米)出租给乙方经营使用。租赁期限自2018年4月8日起至2019年4月30日止。2018年5月1日至2019年4月30日，月承租费用为9000元。承租费用应按期缴纳，支付方式为:按半年支付，乙方须提前1个月将下期(半年)承租费用支付给甲方，商铺的使用采取先付承租费用后使用的原则。乙方须于本合同签订当日向甲方缴纳第一期的承租费用。乙方须向甲方缴纳人民币27000元(贰万柒仟元整)作为本合同的履约保证金，该保证金在本合同签署当日一次性缴清。乙方承诺租赁铺位仅用于经营烤鱿鱼/鱿鱼煲饭/鸡翅煲饭/烤串等。甲方为乙方指定给排水接驳口，乙方自行接驳。甲方为乙方指定烟道接驳口，乙方自行接驳。合同签订后，郑在燃向华堃公司支付了履约保证金27000元、租金54000元及电表费1000元。2018年5月2日，华堃公司与郑在燃办理了商铺交接手续，《接铺确认书》上载明：该铺属花车性质，电表底数为12.7度，排烟道、排水管道待完善。2018年6月19日，重庆市渝中公安消防支队向华堃公司出具《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》，载明：临江旅游购物城内部装修工程竣工验收消防备案检查不合格，存在以下问题：1、疏散楼梯在首层不能直通室外；2、挡烟垂壁安装在格栅上，导致防烟分区面积超过500平方米；3、四个能力标识标牌未完善。该工程未经消防验收合格不得投入使用，已投入使用的，应当自即日起停止使用。审理中，华堃公司举示照片4张（拍照时间不明），显示案涉铺位已完成排烟管道及排水管道的接驳，另显示案涉铺位的电表度数为45.8度。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。根据上述规定，租赁合同中出租人的基本义务有两项：一、交付租赁物；二、在租赁期间保证租赁物符合实现租赁目的状态。本案中，被告作为出租人，其义务不限于仅将房屋交付给原告，还需保证房屋符合正常经营使用的条件。2018年6月19日，重庆市渝中公安消防支队向华堃公司出具的《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》明确载明临江旅游购物城内部装修工程竣工验收消防备案检查不合格，并明确该工程未经消防验收合格不得投入使用，已投入使用的，应当自即日起停止使用。故华堃公司交付的商铺并不符合正常经营使用条件，郑在燃可据此行使合同解除权。合同解除后，华堃公司收取的履约保证金应予以退还。根据华堃公司举示电表数据，仅用电33.1度，郑在燃的铺位是使用电烤炉进行烧烤，说明郑在燃使用铺位的时间并不长，故本院酌情确定自2018年6月19日之后的房屋租金39000元应予以退还。另电表费，因已实际安装产生，该笔费用本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、解除原告郑在燃与被告重庆华堃商业管理有限公司于2018年4月8日签订的《商铺租赁合同》；二、被告重庆华堃商业管理有限公司于本判决生效之日起立即退还原告郑在燃租金39000元、履约保证金27000元，合计66000元；三、驳回原告郑在燃其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取925元，由原告郑在燃负担200元，被告重庆华堃商业管理有限公司负担725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇一九年十二月二十三日书记员  蒋 娟