江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初13476号 原告：常熟市永佳化纤纺织有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪新区东张乐苑东路。 诉讼代表人：江苏辰海律师事务所，系常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人。 委托诉讼代理人：惠志勤，江苏辰海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾然，江苏辰海律师事务所律师。 被告：王建荣，男，1959年7月26日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟市宏杰化纤有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪新区东张乐苑东路。 法定代表人：王建荣，执行董事兼总经理。 原告常熟市永佳化纤纺织有限公司与被告王建荣、常熟市宏杰化纤有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常熟市永佳化纤纺织有限公司的委托诉讼代理人惠志勤到庭参加诉讼，被告王建荣、常熟市宏杰化纤有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟市永佳化纤纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告之间分别于2017年11月4日、2018年8月9日签订的两份租赁合同已经解除；2.请求判令被告立即搬离原告名下房地产，并支付房屋占有使用费(占有使用费自2019年5月8日起暂计算至2019年9月4日为55424.66元，之后按照原租赁合同年租金标准计算至实际搬离之日止)；3.由被告承担诉讼费用。审理过程中，又变更诉讼请求为：1.请求确认原被告间分别于2017年11月4日、2018年8月9日签订的两份租赁合同已经于2019年6月22日解除；2、请求判令被告支付欠付的房租6027.4元（2018年8月9日签订的租赁合同上租金，按年租金10万元，自2019年6月1日计算至2019年6月22日）以及2019年6月23日至2019年11月14日的房屋占有使用费6.8万元（两份租赁合同上，按原租金标准17万元/年计算），共计74027.40元；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年5月8日，常熟市人民法院以(2019)苏0581破17号民事裁定书裁定受理了常熟市永佳化纤纺织有限公司破产清算一案，并指定江苏辰海律师事务所为破产管理人。管理人在履职过程中调查了解到被告占有使用原告名下房地产，经向被告询问，其称共承租常熟市永佳化纤纺织有限公司名下两处房产，租赁情况分别为：(1)2017年11月4日签订的《房屋租赁合同》，租期自2017年11月1日至2021年11月1日，年租金7万元；(2)2018年8月9日签订的《租赁合同书》，租期自2018年6月1日至2028年6月1日，年租金10万元。2019年6月20日，管理人依据《破产法》第18条之规定解除原告与被告签订的租赁合同，并向被告书面送达了租赁合同解除通知书，通知书中同时要求被告于2019年7月15日前搬离原告公司厂区，并与管理人办理租金结算等事宜，如有损失的可向管理人申报债权。同时，管理人在原告公司厂区内张贴了相应告知书。但被告在收到管理人通知后不予理会。经原告多次催促，被告在未付费用的情况下持续使用原告房屋。之后，原告名下房地产于2019年11月1日拍卖成交，买受人于2019年11月14日付清尾款，双方于当日签订《拍卖标的移交确认书》，明确自移交确认书签订之日起视为双方已就各项财产移交完毕，其中王建荣（常熟市宏杰化纤有限公司）涉及应交的2019年11月14日（含当日）前租金/房屋占有使用费由甲方（常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人）收取，自2019年11月15日（含当日）之后的租金由乙方（买受人）收取。两被告共同承租原告名下房地产，而且，常熟市宏杰化纤有限公司系自然人独资的一人公司，根据公司法第六十三条的规定，王建荣作为该公司唯一股东，应当对该公司的债务承担连带责任。 被告王建荣、常熟市宏杰化纤有限公司未作答辩。 本院认定事实如下：常熟市宏杰化纤有限公司系自然人投资的有限责任公司，股东为王建荣和朱培珍。 2017年11月4日，常熟市永佳化纤纺织有限公司（甲方）与常熟市宏杰化纤有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁房屋位于常熟市碧溪新区东张乐苑东路厂区，建筑面积约为主车间264平方米打包324平方米，租金每年7万元，租赁期限自2017年11月1日至2021年11月1日，乙方须先付租金后使用承租房。2018年8月9日，常熟市永佳化纤纺织有限公司（甲方）与常熟市宏杰化纤有限公司（乙方）签订《租赁合同书》一份，约定租赁房屋位于常熟市东张中心大道11号约主车间450平方米，由乙方安放加弹车，租金每年10万元，先付后用，租赁期限自2018年6月1日至2028年6月。 2019年5月8日，本院作出（2019）苏0581破17号民事裁定，裁定如下：一、受理江苏常熟农村商业银行股份有限公司东张支行对常熟市永佳化纤纺织有限公司的破产清算申请；二、指定江苏辰海律师事务所为常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人。 2019年5月15日，常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人向王建荣进行了调查，王建荣陈述了上述两份租赁合同的基本情况，并称租金支付凭证下次提供，但之后未能向常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人提交租金支付凭证。 2019年6月20日，常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人以快递方式向王建荣发出《解除租赁合同通知书》，主要内容为：管理人依据破产法第十八条的规定，决定解除原被告签订的两份租赁合同，并要求被告方于2019年7月15日前搬离厂区并与管理人办理租金结算、交接事宜。若逾期搬离的，支付占用期间的占有使用费。如有损失的可向管理人申报债权。王建荣于2019年6月22日签收邮件。 2019年11月26日，常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人与买受人郑丽签订《拍卖成交确认书》和《拍卖标的移交确认书》，明确：成交确认时间为2019年11月1日，拍卖标的物为常熟市永佳化纤纺织有限公司名下土地使用权和房屋建筑物及装修和附着物，成交价6025625.25元；明确：自移交确认书签订之日起视为双方已就各项财产移交完毕，其中王建荣（常熟市宏杰化纤有限公司）涉及应交的2019年11月14日（含当日）前租金/房屋占有使用费由甲方（常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人）收取，自2019年11月15日（含当日）之后的租金由乙方（买受人）收取。 本院认为：根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中，本院受理了对常熟市永佳化纤纺织有限公司的破产清算申请后，常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人于2019年6月20日以快递方式向常熟市宏杰化纤有限公司法定代表人王建荣发出《解除租赁合同通知书》，后者于2019年6月22日签收该邮件。因此，双方于2017年11月4日签订的《房屋租赁合同》以及于2018年8月9日签订的《租赁合同书》均于2019年6月22日解除。现常熟市永佳化纤纺织有限公司的相关房地产已经拍卖成交并于2019年11月14日移交给买受人，根据管理人与买卖人的约定，涉及被告应交的2019年11月14日（含当日）前租金或房屋占有使用费由常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人收取，自2019年11月15日（含当日）之后的租金由买受人收取。原告诉请的房租和房屋占有使用费，本院认定为房租6027.4元（2018年8月9日签订的租赁合同上租金，按年租金10万元，自2019年6月1日计算至2019年6月22日）、房屋占有使用费67534.25元（两份租赁合同上，按原租金标准17万元/年，自合同解除次日即2019年6月23日计算至2019年11月14日），房租和占有使用费合计73561.65元。原告认为，两被告共同承租原告名下房地产，而且，被告常熟市宏杰化纤有限公司系自然人独资的一人公司，根据公司法第六十三条的规定，被告王建荣作为该公司唯一股东，应当对该公司的债务承担连带责任。对此，本院认为，本案两份租赁合同上，承租人“乙方”处均载明为常熟市宏杰化纤有限公司，王建荣作为常熟市宏杰化纤有限公司的法定代表人在租赁合同上签字，因此，租赁合同的承租人应是常熟市宏杰化纤有限公司，王建荣不是共同承租人。常熟市宏杰化纤有限公司系自然人投资的有限责任公司，股东为王建荣和朱培珍，并非自然人独资的一人公司。综上，原告要求王建荣承担责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告常熟市永佳化纤纺织有限公司与被告常熟市宏杰化纤有限公司于2017年11月4日签订的《房屋租赁合同》以及于2018年8月9日签订的《租赁合同书》均于2019年6月22日解除。 二、被告常熟市宏杰化纤有限公司支付原告常熟市永佳化纤纺织有限公司租金6027.4元以及房屋占有使用费67534.25元，合计73561.65元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户--户名：常熟市永佳化纤纺织有限公司管理人，账号：09×××27，开户银行：南京银行股份有限公司常熟支行）。 三、驳回原告常熟市永佳化纤纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1186元减半收取593元，由原告常熟市永佳化纤纺织有限公司负担4元，由被告常熟市宏杰化纤有限公司负担589元。原告预交案件受理费剩余部分589元由本院退回，被告常熟市宏杰化纤有限公司应负担案件受理费589元于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  毛建新 二〇一九年十二月二十日 书记员  马晓丹