广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初3410号 原告：杨瑞莲，女，1983年4月4日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：李汝幸，广西致恭律师事务所律师。 被告：黄拓，男，1987年1月30日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：赵古客，男，1985年10月17日出生，瑶族，住广西贺州市平桂区。 原告杨瑞莲与被告黄拓、赵古客合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭审理。原告杨瑞莲的委托诉讼代理人李汝幸到庭参加诉讼，被告黄拓、赵古客经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄拓、赵古客归还原告购房款130000元及利息23200元（利息从2017年6月30日计算至2019年10月31日止），以后利息从2019年11月1日起，以130000元为基数按照年利率6%继续支付利息，直到归还原告借款本息之日止。2、本案诉讼费由被告黄拓、赵古客承担。事实与理由：被告赵古客系原告杨瑞莲的妹夫。经妹夫赵古客介绍说，贺州市八步电影（院）中心进行危房改造工程，被告黄拓手上有危房改造综合楼F1户型12楼期房预售。2017年6月30日，原告杨瑞莲与被告黄拓签订《购房协议》，协议约定：由被告赵古客作为购房协议的担保人在协议上签字；被告黄拓将位于贺州市步）电影中心危旧改造综合楼F1户型12楼期房预售给原告；原告交付首付款200000元；其余款项分四次按照进度交完；并约定被告协助原告办好房产过户手续。同日，原告按照被告黄拓指定的刘良亿的银行卡账户转账支付200000元到刘良亿的银行卡账户。自原告向被告付款后，至今己有二年多了，原告连房屋的影子都没有见到。经多次催促被告返款，被告黄拓于2018年4月20日归还50000元;2019年7月17日归还20000元；剩余130000元被告至今仍未归还。被告采取欺骗手段，恶意侵占原告资金，致使原告资金利息损失，被告应予赔偿原告的经济损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项规定，被告应当按照年利率6%支付资金占用期间的利息。故原告诉至法院。 被告黄拓、赵古客辩称：一、黄拓长期从事建筑地基基础施工工作，于2016年到2017年承建了电影院危旧房改造工地桩基础施工。由于当时该房地产公司资金困难未能及时支付工程款，便提出给黄拓Fl户型5套房子，按职工内部价的优惠条件。首付200000元，实际只需要交100000元，另外100000元在工程款里扣除。由于黄拓个人没有能力承受购买那么多房子，而且黄拓要资金发工资，黄拓就打算把房子转让4套出去，每套房子要求别人首付200000元，其中100000元给房地产公司，另外100000元抵扣工程款，黄拓就拿了。另收转让费20000元。二、赵古客与黄拓是生意伙伴，也是要好朋友。当时黄拓己经打算把F1201户型转给同学了，该同学给黄拓30000元转让费。后来赵古客把这个事情告知给其老婆的姐姐(原告杨瑞莲)，经过赵古客多番请求然后黄拓碍于情面就把该房子转让给杨瑞莲，没有收原告转让费。再签转让合同的时候黄拓再三强调一定要考虑清楚，黄拓一直担心杨女士后期的房款无力承担，为了免得日后有什么纠纷，黄拓特意提出若杨女士以后不要可以通过黄拓再卖给别人，由于黄拓不认识杨女士就要求赵古客进行担保，免得以后有什么纠纷处理不清楚。赵古客是黄拓要求来担保杨女士后期的房款无力承担的，黄拓是担心杨女士日后不交房款。三、大概合同签订后几个月，杨女士突然打电话给黄拓要求退钱。杨女士说不想买贺州的房了说要买钟山的房子，叫黄拓退钱。黄拓说我们签了合同的不能说不要就不要，要么杨女士只能自己卖了，或者委托黄拓卖，黄拓当时手上也没有钱，后来听说杨女士要购买那个钟山的房子也刚好是黄拓之前做的一个工地的，也还欠黄拓的钱。黄拓就提出上面用工程款帮杨女士交首付，杨女士后来又说不买了。后来杨女士说她开了一个店要装修急需资金，黄拓就答应帮杨女士把房子试着去卖了，由于当时电影院工地进展缓慢，一时之间难以售出。终于一个朋友答应购买，条件是首付50000元，地下室建好后再支付150000元。黄拓就把50000元转给杨女士。后来杨女士多次提出生活困难，由于杨女士之前买房的时候等于帮黄拓拿回了100000元工程款，黄拓又给杨女士打了20000元。四、原告说黄拓采取欺骗手段，恶意侵占原告资金是毫无根据的，工地带杨女士去了，公司也带杨女士去了，钱也打到房地产公司老板那里了。一切都是原告自愿，基本购房条件没有任何的隐瞒，包括黄拓要拿回的工程款。原告提出处理的时候黄拓已经按原告意思去把房子处理，只是剩下130000元需要地下室建好会给原告。由于双方是公平自愿签订协议，且有第三方担保人作证，要求黄拓赔偿利息跟违约金毫无道理的。现在电影院工地土方作业正在积极进行，很快地下室就建好了。建好了黄拓会叫朋友把房款交来，如果他不交来，黄拓会承担把这个钱退还给原告。 本院经审理查明：被告赵古客系原告杨瑞莲的妹夫。赵古客与黄拓是朋友、生意伙伴，经赵古客介绍，原告得知贺州市八步电影院中心进行危房改造工程，被告黄拓手上有危房改造综合楼F1户型12楼期房预售。2017年6月30日，原告杨瑞莲（乙方）与被告黄拓（甲方）签订了《购房协议》，协议约定：甲方将贺州市电影中心危旧改造综合楼F1户型（12楼）期房预售给乙方。单价每平方按照最终实际职工房单价计算，首付200000元剩余款分四次按照进度交完。一、进展到正负零时。二、进展到四楼时。三、进展到十五楼时。四、进展到二十八楼时。乙方需要在规定时间内付款，若不支付剩余款项，甲方有权退还乙方已交款项并回收房子所有权。在合同期间乙方有权利将该房子转卖给他人，需补偿甲方改名费。甲方在合同期间无法在将该房子转卖给他人。合同到乙方将该房款付清后截止，乙方付清款项后，甲方协助乙方办好房产手续，房子所有权归乙方所有。经双方协商本协议由赵古客进行担保。原、被告及赵古客均在购房协议上签字，同日，原告将200000元转账到黄拓指定的刘良亿的银行卡账户，黄拓向原告出具收条一张。由于当时工程进展缓慢，原告感觉自己被骗，要求被告黄拓退还房款。黄拓于2018年4月20日退还50000元，于2019年7月17日退还20000元，至今尚欠原告130000元。为此，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《购房协议》是各方真实意思表示，合法有效。协议没有对交房时间及工程进度进行约定，但原告要求被告黄拓退还购房款，黄拓于2018年4月20日退还50000元，于2019年7月17日退还20000元，应视为双方对解除合同达成了合意，被告黄拓应退还剩余的购房款130000元。《购房协议》并未约定资金占用利息，原告也未提供证据证明被告违约，要求被告支付利息，理据不足，本院不予支持。赵古客作为担保人在《购房协议》上签字，未约定担保方式、范围、期限，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，原告请求被告赵古客对黄拓的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄拓向原告杨瑞莲返还购房款130000元。 二、被告赵古客对被告黄拓的上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费3364元，减半收取1682元（原告已预交），由被告黄拓、赵古客负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 徐秀云 书 记 员 凌 姿