广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1371号 原告：李健平，男，1980年11月8日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：林家如，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林玉英，广西正大五星律师事务所实习律师。 被告：杨庆，男，1981年3月9日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：覃丽燕，女，1981年12月3日出生，壮族，住贵港市港北区。 原告李健平与被告杨庆租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月16日立案后，依据原告的申请，追加覃丽燕为本案被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李健平的委托诉讼代理人林家如到庭参加诉讼，被告杨庆、覃丽燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李健平向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告李健平与被告杨庆于2016年10月31日签订的《铺面租赁合同》，判令被告将位于贵港市港北区大圩镇东津路口原粮食市场铺面7-13号商铺返还给原告；2.被告杨庆、覃丽燕向原告李健平支付租金161500元及逾期付款利息（利息计算：以130000元为基数，从2019年1月14日起至还清之日止，按月利率2%计付，暂计至2019年2月13日为2600元；以31500元为基数，从本案立案之日起计至还清之日止，按月利率2%计付）；3.被告杨庆缴交20000元合同保证金归原告李健平所有；4.本案的诉讼费由被告杨庆、覃丽燕负担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：被告杨庆、覃丽燕向原告李健平支付贵港市港北区大圩镇东津路口原粮食市场铺面7-13号商铺占有使用费161500元及逾期付款利息（利息计算：以130000元为基数，从2019年1月14日起至还清之日止，按月利率2%计付；以31500元为基数，从本案立案之日起至还清之日止，按月利率2%计付）。事实与理由：2016年6月3日，原告与贵港市市场开发服务大圩中心服务部签订《大圩原旧粮食市场场地使用合同》，取得贵港市港北区大圩原旧粮食市场场地的使用权。2016年10月31日，原告与被告杨庆达成铺面租赁协议，并签订了《铺面租赁合同》，合同约定：原告将上述市场的8-13号商铺租赁给被告杨庆使用；租期7年，即从2016年11月1日起至2023年10月30日止，每年租金108000元，第一年租金在2016年10月25日前交清；被告向原告缴交20000元合同保证金；并约定被告逾期不交或不交清房租视为违约，原告有权解除合同、收回出租屋、已交房租和合同保证金不予退回。合同签订后，在2016年12月份，被告与原告达成口头补充协议，增加使用上述市场第7号商铺，年租金变更为126000元。2019年1月14日，经双方结算，截至2018年12月份，被告尚欠房租130000元，被告同意按月利率2%支付逾期付款的债务利息。2019年1月份至3月份的租金31500元（126000元/年÷12个月/年×3个月）被告未依约支付。经原告多次追讨，被告以种种理由拖赖，严重损害原告的合法权益。被告覃丽燕系被告杨庆的配偶，被告覃丽燕与被告杨庆共同承租原告的场地，共同经营，被告覃丽燕是实际承租人之一，故两被告应共同承担涉案债务。 被告杨庆、覃丽燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于贵港市港北区土地属于广西贵港市交投市场有限公司。2016年6月3日，贵港市市场开发服务中心大圩服务部作为甲方与原告李健平作为乙方共同签订了一份《大圩原旧粮食市场场地使用合同》，其中约定甲方将位于贵港市港北区米，宽22米，使用面积1320平方米的场地有偿提供给乙方作为日用百货经营使用。2016年10月31日，原告作为出租方（甲方）与被告杨庆作为承租方（乙方）共同签订了一份《铺面租赁合同》，其中约定：甲方将其位于大圩东津路口原粮食市场铺面8-13号商铺，出租给乙方作经营使用。租期7年，即2016年11月1日至2023年10月30日。每年租金108000元，第一年租金在2016年10月25日前交清，下一年的租金须提前半个月交清，先交租后用房。租金递增幅度，经甲乙双方一致同意租金在两年内一律不递增，两年后按每年4%递增。租期内发生的水电费等由乙方承担。甲方向乙方收取20000元合同保证金，保证金用于保证乙方履行本合同各条款等内容。合同签订后，原告将上述铺面交给被告杨庆经营使用。2016年12月，原告与被告杨庆达成口头补充协议，被告杨庆增加使用上述市场第7号商铺，年租金变更为126000元。2016年11月1日至2018年12月30日期间，被告杨庆共向原告支付租金共计149050元，其中部分租金是通过被告覃丽燕的银行账户支付。2019年1月14日，经原告与被告杨庆结算尚欠的租金，被告杨庆写下借款条给原告收执，其中载明：借款人杨庆于2019年1月14日向出借人李健平借到130000元，月利率2%。之后，被告杨庆分文未付，原告遂诉至法院，被告杨庆于本案起诉后已将涉案铺面返还原告。 另查明，被告杨庆与被告覃丽燕系夫妻关系。涉案商铺并未办理产权证。 以上事实，有当事人的陈述、《大圩原旧粮食市场场地使用合同》、《铺面租赁合同》、借款条、婚姻登记审查处理表、结婚证、银行交易明细清单、不动产权证等证据为证，足以认定。 本院认为，原告将未取得建设工程规划许可证的商铺出租给被告杨庆，违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方形成的租赁合同关系依法应认定无效。根据该解释第五条规定，租赁合同无效，原告可请求被告杨庆按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告向本院提交银行交易明细清单及借款条证实原告与被告杨庆经口头协商一致后，被告杨庆增加使用了一间铺面，并将铺面的年租金变更为126000元，故在2019年1月14日，经原告与被告杨庆结算，被告杨庆尚欠原告租金为130000元。据此，原告诉请被告杨庆支付截止至2019年1月14日尚欠的房屋占用费130000元及2019年1月至3月共计3个月的房屋占用费31500元（126000元/12个月×3个月），以上合计161500元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于逾期付款利息，原告与被告杨庆在借款条中约定该笔名为借款实为尚欠租金的130000元的月利率为2%，现原告主张该笔房屋占用费的利息以130000元为基数，从立写借款条之日即2019年1月14日按月利率2%计至还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于尚欠31500元房屋占用费的利息，双方并未进行约定，但被告杨庆逾期支付给原告造成了资金占用的利息损失，故本院对该笔房屋占用费的利息仅支持以31500元为基数从本案起诉之日即2019年4月16日起按年利率6%计至付清之日止，超过部分，本院不予支持。关于原告诉请被告覃丽燕承担上述债务的问题，涉案租赁合同的双方是原告与被告杨庆，原告仅依据部分租金是通过被告覃丽燕的银行账户进行支付即主张本案债务属于夫妻共同债务，依据不足，故本院对原告的该诉请不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨庆向原告李健平支付房屋占用费161500元及利息（利息计算：以130000元为基数，从2019年1月14日按月利率2%计至还清之日止；以31500元为基数，从2019年4月16日起按年利率6%计至付清之日止）； 二、驳回原告李健平的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3982元，由被告杨庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3982元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈拥静 人民陪审员  何熹玲 人民陪审员  肖内珍 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  黄路瑶