广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初8863号原告：潘水花，女，1980年9月29日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。委托诉讼代理人：钟柳，广东华南律师事务所律师。被告：潘欣莉，女，1983年7月18日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。关于原告潘水花诉被告潘欣莉民间借贷纠纷一案，由广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院于2019年9月20日裁定移送本院审理，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告潘水花的委托诉讼代理人钟柳到庭参加诉讼。被告潘欣莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘水花向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年1月23日签订的《抵押借款合同》；2.判令被告立即向原告偿还借款本金70万元及支付利息（利息以70万元为基数，从2016年12月27日起按照年利率10%计算至2019年12月27日止为21万元，从2019年12月28日起按照月利率3%计算至被告清偿之日止）；3.判令原告对被告提供的抵押物（江门市××桂园××室房屋）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告为同胞姐妹关系。2015年，二人商量共同出资在三江侗族自治县斗江镇牙林村都稿上屯村兴建房屋。在兴建房屋过程中，被告资金不足，五次向原告借款共70万元，用于支付房屋建造费。2017年1月23日，原、被告签订一份《抵押借款合同》，被告确认因建房共向原告借款总额70万元，借款期限三年自2016年12月27日至2019年12月27日止，借款期限内的年利率为10%，逾期还款的月利率3%，被告提供位于江门市××桂园××室房屋作抵押担保，担保范围为借款本金和利息。合同签订后，原、被告共同到江门市房屋管理部门办理了房屋抵押登记，原告领取不动产抵押权登记证明（证号粤2017江门市不动产证明第0002942号）。2019年9月，原告收到广东省鹤山市人民法院的通知，被告未能履行生效判决债务，将拍卖抵押房屋，要求原告及时行使权利。在借款期限届满前，被告未能履行生效判决债务的行为，表明其不会按期偿还借款本息的主要债务。原告认为被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。原告向本院提交的证据有：原告的身份证复印件、照片、《借据》、《抵押借款合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、鹤山市法院告知书、查封清单、21张送货单、7张收据、3张结算单、房屋的设计效果图等。被告潘欣莉答辩称，1.潘水花是我姐姐。我家房屋年久破旧，2015年中，潘水花与我商量，二人出资建房屋，建房费用一人一半。建房初期我尚有资金出资，后期实在无力承担，于是建房的一半费用就由我向潘水花借款支付。2016年12月，占地1200平方，建筑面积380平方的房屋建成并装修好。我和潘水花计算建房费用时，我共向潘水花借了70万元支付建房费用。我原来想出卖广东省江门市××桂园××室房产，所得楼款偿还给潘水花，但一时未能出售。潘水花要求我将广东江门的房屋抵给她，借款在三四年内偿还，所以在江门房产局办了手续；2.广东鹤山法院执行的不是我本人欠下的债务，而是我与前夫离婚后，前夫与他人串通，编造的夫妻共同债务；3.对潘水花的起诉，我认为：（1）原来合同约定我在2019年12月底还款给潘水花，现因我的债务问题，我同意解除我与潘水花在2016年12月27日签订的《抵押借款合同》；（2）借款期的一分（每月10%）利息我没有意见，但2019年12月28日后三分利息太高；（3）广东省江门市五邑碧桂园的房屋，我原来也想出卖后还款的，潘水花要求优先受偿，我没有意见。被告潘欣莉在举证期限内提交的证据有：银行流水明细等。经审理查明：原告潘水花与被告潘欣莉共同出资建房，后被告因资金不足向原告借款，并出具一份《借据》，载明：“截止2016年12月27日，潘欣莉累计欠潘水花借款人民币柒拾万元，此前潘欣莉所写的五份借据全部作废，以今天借据为准。借款人：潘欣莉”。2017年1月23日，原告与被告潘欣莉签订一份《抵押借款合同》，约定：1.被告向原告借款人民币70万元，借款期限自2016年12月27日至2019年12月27日；2.借款利息从贷款方放款之日起按每年10%计算，到期一次性全额归还本金及利息，如逾期则按月利率3%计算利息；3.被告将其名下所有的位于广东省江门市××桂园××室房产抵押给原告，担保范围为本合同项下的借款本金及利息。2017年1月25日，原、被告双方就上述房产办理抵押登记手续。原告现以被告在其他法院有债务未履行为由诉至法院，本院于2019年10月25日将应诉材料送达给被告潘欣莉。庭审中原告保证涉案债务不是虚假诉讼。本院认为，本案属民间借贷纠纷。关于被告潘欣莉的欠款问题。原告与被告共同出资建房，被告因资金不足向原告借款人民币70万元，有原告提供的《借款抵押合同》和《借据》为证，事实清楚，且被告对借款事实予以确认，本院对此予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除与被告签订的《借款抵押合同》并要求被告提前归还全部借款本息，被告对此亦表示没有意见，故本院对原告该项诉请予以支持。关于原告主张的利息问题。本案中，原告主张利息自2016年12月28日起按年利率10%计算至2019年12月27日止；自2019年12月28日起按月利率3%计算，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定，应调整为以欠款本金70万元为基数，自2016年12月27日起按年利率10%计算至2019年12月27日；自2019年12月28日起按年利率24%计算至被告清偿之日止，超出部分，本院不予支持。被告潘欣莉为上述借款提供了相关不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告与被告潘欣莉于2016年12月27日签订的《抵押借款合同》于2019年10月25日解除；被告潘欣莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘水花偿还借款本金70万元及支付相应利息（利息以借款本金70万元为基数，从2016年12月27日起按年利率10%计算至2019年12月27日止；自2019年12月28日起按年利率24%计算至欠款实际清偿之日止）；如被告潘欣莉不履行上述第二项义务，原告潘水花有权就被告潘欣莉提供的抵押物（广东省江门市蓬江区五邑碧桂园翠山一街11幢301室）优先受偿；驳回原告潘水花的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12900元减半收取6450元，由原告潘水花负担25元，被告潘欣莉负担6425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。审判员  谭海明二〇一九年十二月十二日法官助理聂淑婷书记员何顺长