浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初11947号 原告：瑞安水产城股份有限公司（统一社会信用代码：91330300720061768K），住所地瑞安市瑞安经济开发区滨江大道858号。 法定代表人：郑安静。 诉讼代表人：浙江人民联合律师事务所（瑞安水产城股份有限公司管理人）。 委托诉讼代理人：包建荣，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张逸儒，浙江人民联合律师事务所律师。 被告：丁尚村，男，1975年1月29日出生，回族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：周崇成，浙江万松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洋君，浙江万松律师事务所律师。 原告瑞安水产城股份有限公司（以下简称水产城公司）与被告丁尚村房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人包建荣、被告丁尚村及其委托诉讼代理人周崇成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告水产城公司向本院提出诉讼请求：判令被告丁尚村立即向原告支付2015年11月1日起至2019年7月17日被告占用水产城公司名下二区19号店铺的占有使用费123711元（按月租金2777元计算）及相应利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。事实与理由：被告丁尚村向原告水产城公司租赁2区19号店铺，租赁合同早已到期。2016年10月之前，租金由瑞安市瑞城水产品市场管理有限公司（以下简称瑞城公司）代为收取。2016年10月20日，原告进入破产程序，由浙江人民联合律师事务所担任其管理人。管理人和瑞城公司商定，2016年11月及之后的租金由管理人直接收取。管理人发现被告自2015年11月起未缴纳占有使用费，故多次向被告催讨，被告不但拒付，且继续侵占涉案店铺。2019年7月16日，被告通过司法网拍竞得涉案店铺，并于2019年7月17日缴纳全部拍卖款。 被告丁尚村答辩称，1.原、被告于2013年11月1日签订编号为0000318《瑞安水产城营业房租赁协议书》，约定：被告租用水产城2区19号店铺，租赁期限为2013年11月1日至2016年10月31日，年租金为17000元即三年租金51000元，水电押金为5000元。2.租赁期内，被告希望购买租赁物，与原告当时的实际控制人郑岳云商谈后，约定“继续租赁的经营户有交店铺押金的，双方都不计利息，以后租金按原来租金继续执行，以后店铺租金直接从押金中抵扣，直至解除租赁合同，剩余店铺押金立刻退还”。因此，被告于2014年9月4日向原告交纳300000元作为购房押金，原告出具收条给被告。3.2016年10月20日，原告进入破产清算程序。直到2018年5月28日其才向被告发出有关租金的通知。2019年7月16日，被告通过拍卖成为租赁物的产权人。4.关于租金标准，原告要求按2777元/月标准，没有法律依据。在双方租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，因此应按原租赁合同中17000元/年的标准计算。5.在原告进入破产程序后，被告也是原告的债权人，可以行使破产抵销权，故要求租金在被告对原告的300000元的破产债权中抵销。 针对被告的答辩，原告补充陈述到，同意被告就合同期内的租金51000元在被告对原告的300000元破产债权中抵销，故要求被告向原告支付2016年11月1日起至2019年7月16日的租金。 本院经审理认定，2013年11月1日，原、被告签订编号为0000318《瑞安水产城营业房租赁协议书》，约定：原告将瑞安水产城2区19号面积为53.38平方米的营业房临时出租给被告作为经营场所，租金为51000元，租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日止，付款方式为一次性付清（签订合同之日起），水电保证金5000元。之后，被告因想购买涉案店铺，故一直未向原告支付租金。2014年9月4日，被告向原告支付购房款300000元，原告于当日向其出具《店铺收款回单（收据联）》，载明“兹有购房户丁尚村所购瑞安水产城店铺二区19号，已收房款计人民币：（大写）叁拾万元整。”2016年10月20日，温州市中级人民法院作出（2016）浙03破申10号民事裁定，裁定受理原告破产清算一案，并于当日指定浙江人民联合律师事务所担任原告管理人，包建荣为原告管理人负责人。2016年11月7日，原告管理人与瑞安市市政府牵头成立的瑞城公司约定2016年11月1日之后属于原告所有的租金由原告管理人收取，由包建荣、郑岳云负责该工作，涉及承租户租赁押金问题由郑岳云负责解决。2016年12月16日，温州市中级人民法院裁定原告破产清算案由本院审理。2019年7月16日，被告通过司法拍卖竞得涉案店铺，并于次日支付拍卖款。庭审中，原、被告一致同意被告所交300000元款项与2013年11月1日至2016年10月31日止的租金进行抵扣。2019年2月8日，瑞城公司出具一份《店铺押金证明》，该证明载明“2013年11月，为了提高店铺租金，原告的实际控制人郑岳云在出售完第一批店铺后，提出两个租金方案供租户自选：一是，继续租赁的经营户不交店铺押金的，按原租金的十倍金额，按月息八厘计算；二是，继续租赁的经营户有交店铺押金的，双方都不计利息，以后租金按原来租金继续执行，以后店铺租金直接从押金中抵扣，直至解除租赁合同，剩余店铺押金立刻退还。”原、被告对该证明载明的上述事实均无异议。 另查明，2019年9月25日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.2%。 以上事实由《企业法人营业执照》、（2016）浙03破申10号民事裁定书、决定书、【2015】138号瑞安市人民政府专题会议纪要、会议纪要、内扣统计表、情况说明、《瑞安水产城营业房租赁协议书》、店铺收款回单（收据联）、交易凭条、收款收据、店铺押金证明等予以证实。 本院认为，原、被告均同意2013年11月1日至2016年10月31日的租金与被告对原告的300000元破产债权中抵销，未违反法律规定，本院予以准许。本案的争议焦点在于租赁期限届满后即2016年11月1日至2019年7月16日涉案店铺的占有使用费标准。由于原、被告在2013年11月份已就店铺租金进行了补充约定，而根据被告提供的店铺收款回单（收据联）以及结合被告关于在租赁合同签订后就有购买涉案店铺想法的陈述，可知被告于2014年9月4日支付给原告的300000元性质为购房款，而非店铺押金，故而，在租赁期满后被告继续使用租赁物时，其占有使用费的标准应按双方补充约定的“按原租金的十倍金额，按月息八厘计算”的标准，即2777元/月（17000元÷12个月+17000元×10×0.8%）。综上，被告应支付原告2016年11月1日至2019年7月16日涉案店铺的占有使用费为90345元（2777元/月×32个月+2777元/月÷30天×16天）。在原告起诉后，被告未支付涉案店铺的占有使用费，应支付原告相应的利息损失。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国企业破产法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告丁尚村于本判决生效之日起十日内向原告瑞安水产城股份有限公司支付2区19号店铺2016年11月1日起至2019年7月16日的占有使用费90345元及利息损失（从2019年9月25日起按年利率4.2%计算至实际履行之日止），款交本院转付； 二、驳回原告瑞安水产城股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2774元，减半收取1387元，由原告瑞安水产城股份有限公司负担357.5元，被告丁尚村负担1029.5元（于本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审  判  员  薛林敏 二〇一九年十二月十六日 （代）书记员  木聪慧 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。