广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1144号 上诉人（原审原告）：北海市公路宾馆，住所地广西壮族自治区北海市北海大道与北京路交汇处。 法定代表人：毛华剑，总经理。 委托诉讼代理人：董阐论，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘迎松，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北海佳家大酒店有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道与北京路交汇处（公路宾馆内），现住所地广西壮族自治区北海市花园街云海酒店。 法定代表人：张虹，总经理。 委托诉讼代理人：麻寒盛，广西宇盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张铭，男，1971年2月21日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被上诉人（原审被告）：张虹，女，1969年3月25日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被上诉人（原审被告）：张云钊，男，1929年1月25日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审被告）：唐秀芝，女，1941年3月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审被告）：何燕，女，1982年5月9日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区，（同为被上诉人张言东、张某的法定代理人） 被上诉人（原审被告）：张雪，女，1993年8月20日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审被告）：张言东，男，2001年8月5日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被上诉人（原审被告）：张某，男，2007年12月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被上诉人（原审被告）：河池市宏兴物业有限责任公司，住所地广西壮族自治区河池市新建路62号，统一社会信用代码：91451200200889270N。 法定代表人：张铭。 上诉人北海市公路宾馆（以下简称公路宾馆）因与被上诉人北海佳家大酒店有限责任公司（以下简称北海佳家大酒店）、张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池市宏兴物业有限责任公司（以下简称河池宏兴物业公司）合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2017）桂0502民初4381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人公路宾馆委托诉讼代理人董阐论、刘迎松及被上诉人北海佳家大酒店委托代理人麻寒盛到庭参加诉讼，被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人公路宾馆上诉请求：1.维持一审判决第一项确认的被上诉人北海佳家大酒店向上诉人支付水管网维修费用的事项及数额；2.在一审判决第一项确认的被上诉人应向上诉人支付与其返还租赁标的物占用费的基础上，依法改判被上诉人立即将租赁标的物交付给上诉人，并支付自2017年6月21日起至被上诉人实际交付租赁标的物之日止的房屋占用费给上诉人（其中房间占用费按被上诉人北海佳家大酒店在承租宾馆期间所指定的最低房价268元/间，及每天80%入住率计算，现暂计至2017年12月19日止，即184间房×268元/间×80%入住率/天×181天=7140377.6元，办公室占用费按住租赁市场价2000元/间/月计算，共4间，现暂计3个月的占用费，即4间×2000元/天×3个月=24000元）；3.撤销一审判决第二项，依法改判：（一）被上诉人北海佳家大酒店赔偿损坏和遗失租赁物品给上诉人造成的经济损失3373570.90元，及逾期支付赔偿款给上诉人造成的经济损失（经济损失计算方法：以3373570.90元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月21日起计算至被上诉人清偿该款项之日止）；（二）被上诉人北海佳家大酒店返还上诉人帮垫付各项费用共计人民币79905.54元，及逾期返还给上诉人造成的经济损失（经济损失计算方法：以79905.54元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2007年6月21日起计算至被上诉人清偿该笔款项之日止）；（三）被上诉人北海佳家大酒店承担上诉人委托评估鉴定机构鉴定（评估）北海公路宾馆中央空调在其承租期间的受损情况及维修费用、鉴定（评估）宾馆消防设施设备在其承租期间的受损情况及维修费用产生的鉴定（评估）费用；（四）被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司对北海佳家大酒店的前述债务承担连带赔偿责任。4.本案一审、二审全部诉讼费用由各被上诉人承担。事实与理由：一审判决支持被上诉人北海佳家大酒店支付2017年6月20日至2017年8月31日期间的占用费给上诉人，且仅按租赁标的物租金计算是错误的。2017年6月20日，双方签订的租赁合同到期后，被上诉人北海佳家大酒店将宾馆房间全部上锁并继续扣留房间钥匙（房卡）及房内物品至今未交还，上诉人一直未能接管该租赁标的物。宾馆本身是用于经营，被上诉人一直未归还宾馆钥匙导致上诉人在此期间产生了经营损失，该损失远大于租金损失，不应按租金损失计算。二、根据双方签订的合同第六条第二项、第八条第二、六项的约定，被上诉人北海佳家大酒店在其承租期间应承担维修、维护或替换责任，但其一直未履行该义务，故上诉人要求其赔偿损坏及遗失租赁物品造成的经济损失3373570.90元应得到支持。三、上诉人在移交租赁物时，对电梯年审及保养费，中央空调水处理费、有线电视、消防年审费等费用按规定如期交纳，对于起租日期之后多缴纳的部分属上诉人垫付的费用，应予以返还。四、被上诉人北海佳家大酒店在承租期间损坏了宾馆的中央空调、电梯及消防等设施，按合同第八条第六项约定，其应承担维修责任，但其拒绝履行该义务，上诉人只能委托鉴定机构对上述损失损坏设施进行评估，该鉴定评估费用应由其承担。五、被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司应对被上诉人北海佳家大酒店的上述债务承担连带责任。虽然河池佳家大酒店已经注销，但是其承担连带担保责任即与上诉人之间的债权债务关系尚未结清，根据公司法相关规定，公司注销后股东应对公司的债务承担连带赔偿责任，故被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司应对被上诉人北海佳家大酒店的上述债务承担连带责任。 被上诉人北海佳家大酒店答辩称：上诉人的上诉请求无事实与法律依据。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。一、租赁标的物交接问题，根据被上诉人举证的出警接警记录及上诉人的一审陈述，足以确认被上诉人最晚于2017年8月下旬将标的物返还给上诉人，对于被上诉人逾期返还租赁标的物按租金标准计算是合理的，正确的。二、对标的物的损害、遗失的问题，上诉人与被上诉人所签订的合同为租赁合同，中央空调等都是租赁物，根据合同法的规定，承租人正常使用租赁物，就不承担折损的赔偿责任。依据《行政事业单位常用固定资产使用年限表》、《南宁市本级行政单位常用固定资产使用年限表》租赁标的物达报废标准，不具备返还、维修的可能，移交给上诉人时是原状返还。三、垫付的问题，上诉人支付的相关费用是达到使用标准进行交付，应由其自行承担。四、鉴定费用的问题，租赁标的物已达报废标准，不具有维修的可能，不需要进行维修鉴定。五、关于其他被上诉人承担连带责任的问题，一审判决正确。河池佳家大酒店已于2016年6月29日注销，而上诉人对本案债权于2017年12月20日起诉，该案债权产生于河池佳家大酒店注销之后，公司法的规定是注销前的债务承担连带责任，故上诉人请求股东承担连带赔偿责任无依据。 被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。 上诉人公路宾馆向一审法院诉讼请求：1、被告北海佳家大酒店有限责任公司赔偿损坏和遗失租赁物品给原告造成的经济损失3373570.90元及逾期支付赔偿款给原告造成的经济损失（经济损失计算方法：以3373570.90元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月21日起计至被告偿清该笔款项之日止）；2、被告北海佳家大酒店有限责任公司返还原告帮垫付的各项费用共计人民币79905.54元及逾期返还给原告造成的经济损失（经济损失计算方法：以79905.54元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年6月21日起计至被告偿清该笔款项之日止）；3、被告北海佳家大酒店有限责任公司赔偿原告代其支付的水管网漏水抢修费用47300元；4、被告北海佳家大酒店有限责任公司承担原告委托评估鉴定机构鉴定（评估）北海公路宾馆中央空调在被告承租期间的受损情况及维修费用、鉴定（评估）宾馆消防设施设备在被告承租期间的受损情况及维修费用产生的鉴定（评估）费共计246400元；5、被告北海佳家大酒店有限责任公司立即将租赁标的物交付给原告，并支付自2017年6月21日起至被告实际交付租赁标的物之日止的房屋占用费给原告（房间占用费按被告在承租宾馆期间所定制的最低房价268元/间，及每天80%入住率计算，现暂计至2017年12月19日，即184间房*268元/间*80%入住率/天*181天=7140377.60元；办公室占用费按租赁市场价2000元/间/月计算，共4间，现暂计3个月即4间*2000元/月*3个月=24000元）；6、被告张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池市宏兴物业有限责任公司对上述第1、2、3、4、5项诉讼请求承担连带赔偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2007年6月19日，公路宾馆（甲方）与河池市佳家大酒店有限责任公司（乙方）签订《北海市公路宾馆经营权转让合同》，主要约定：公路宾馆将北海市公路宾馆主楼1-17层（不含二楼北海公路局产权房产）、面临北海大道副楼一至三层楼，大楼地下停车场及沿北海大道和北京路的地面停车场，依附于出租楼房的可用外围空间租赁给乙方，附属设施、设备、物品详见合同附件。上述租赁标的物按现状交付。双方特别约定：甲方在本合同签订之前出租给他人的各楼层在原合同期满前仍继续有效，乙方认可原承租人的租用至原合同终止，乙方并承诺按原租赁合同履行义务和享有权利，如不按原租赁合同履行义务造成纠纷或经济损失的，由乙方承担。如果有个别承租人不愿意由乙方承继在原租赁合同中的权利和义务，则该租赁关系不改变，甲方仍为租赁合同的出租人，向原承租人收取租金，甲方收取的租金相应抵减乙方的经营承包金，但不管如何，乙方必须实际全面地履行原租赁合同中甲方应履行的相关义务，否则，导致违约造成对方损失的，由乙方承担责任，或者在甲方名义上承担责任后由乙方赔偿甲方的一切损失。原租赁合同期满后，相关楼层的使用和租赁，由乙方根据原租赁合同的约定决定。 租赁期间为10年，自2007年6月21日起至2017年6月20日止。租金标准为：第一年租金165万元（其中土地和房产租金65万元，装修和设备等财产租金100万元），从第二年起到第十年，租金逐年递增，每年比上一年递增3%。租金支付时间为：租金按月交付，月租金为该年租金的十二分之一。本月租金必须于次月10日前交清，如乙方每年累计有2个月不能按时或者足额交付租金的，甲方有权解除合同（合同自甲方解除合同通知到达乙方或到达乙方为承租本合同标的物而成立的企业之日起解除），无需通过诉讼，或其他强制措施，直接收回本合同标的物，并且履约保证金作为甲方的损失归甲方所有。根据合同约定，属于乙方可以搬离的物品，乙方自接到甲方的解除合同通知之日起十天内必须全部撤离，逾期则视为乙方放弃权利，甲方有权自行处理。如因直接收回本合同标的物造成的任何人的损失，均由乙方负责。租金支付方式：乙方按甲方提供的单位账户，以转账方式支付租金。履约保证金：乙方须在本合同签订前向甲方缴纳总额为100万元（现金）的履约保证金，租赁期满结算完毕且无本合同约定的违约情况后14天内返还，甲方不支付乙方所交履约保证金的任何利息。 税费：（一）在租赁期内，乙方承担与其经营、管理有关的一切税和费。乙方同时承担因甲方出租物业、土地应缴纳的房产税、土地使用税和土地收益金。（二）甲方收取租金，应向乙方开具符合国家规定的正式发票。租金收入产生的营业税及其附加，由甲方承担。（三）在租赁期内，甲方只承担租金收入产生的营业税及其附加和所得税，由于国家税费政策变化而撤、并、新开征的税费均由乙方承担（但由于国家对国有资产经营收益管理方式的政策变化而引起甲方的收入减少不由乙方承担）。 租赁标的物的交付及返还：甲方应于2007年6月20日前将本合同标的物按正在使用的现状交付给乙方。同时，交付的有关证照应仍在有效期。《房屋附属设施、设备、物品及有效证照清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后即为交付完成，甲方结清应当承担的所有费用。租赁期满或合同解除后，乙方应完整的将达到移交时的技术标准的本合同标的物（含经过甲方同意后改造、装修、更新的标的物）返还给甲方。甲方验收认可后在《房屋附属设施、设备、物品及有效证照清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应承担的费用。 交接前后债权债务的确定：乙方承租北海市公路宾馆前甲方的债权债务与乙方无关，自乙方承租之日起经营北海市公路宾馆形成的债权债务与甲方无关。甲方或乙方向本合同第一条第（二）项设计的原承租人收取租金时，应相互给予积极配合，甲方或乙方如果收取了属于对方的租金时，应及时支付给对方。双方定于2007年6月20日晚上12时抄水、电等各种表的读数，以便结算双方应承担的费用，当晚的房费双方对半享有。本合同期满时的交接，也遵此执行。 租赁标的物的维护、维修：1、乙方保证电梯、中央空调、发电机、锅炉、消防等公用设施和设备的正常运转，并无偿提供给非酒店楼层使用（另有协议除外）。2、租赁标的物无论是正常使用或是事故造成的损坏，由乙方承担费用进行维护、维修，但因房屋本身质量问题造成的结构性损坏由甲方承担费用进行修复。乙方应合理使用并爱护租赁标的物，确保本合同期满后交还给甲方的标的物完整并达到国家规定的使用技术要求。甲方应协助乙方办理相关证照，费用由乙方负责，酒店经营范围内的各种证照的年审、年检及消防、电梯、锅炉等各种设施的年审、年检由乙方负责并承担费用。 乙方经营本合同标的物的主体：乙方应在北海注册成立新的企业，按本合同约定专门运作北海市公路宾馆。新企业成立后乙方应以书面形式通知甲方，并由新企业全部享有并承担乙方在本合同中的全部权利和义务。乙方对该新成立的企业履行本合同义务和应承担的责任向甲方提供连带责任保证，当该新成立的企业如果不履行本合同的义务或对甲方应承担相应责任时，甲方有权要求乙方履行本合同义务和承担相应的责任。乙方上述保证的效力，于本合同期内及本合同期满半年内均为有效。合同还对双方其他权利义务作了约定。并附有合同附件一《北海市公路宾馆附属设施、设备、物品及有效证照移交清单》。 北海佳家大酒店有限责任公司于2007年8月15日成立。河池市佳家大酒店有限责任公司于2016年6月29日注销。河池市佳家大酒店有限责任公司的股东为张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池市宏兴物业有限责任公司。 2014年12月1日，北海佳家大酒店有限责任公司（乙方）与河池市佳家大酒店有限责任公司（甲方）签订了《协议书》，约定：2007年6月19日，甲方与北海市公路宾馆签订了《北海市公路宾馆经营权转让合同》，根据该合同第十二条之约定，甲方于2007年8月15日在北海注册成立了北海佳家大酒店有限责任公司（即乙方），由乙方专门运作北海公路宾馆，由乙方享有并承担甲方在该合同中的全部权利和义务。鉴于上述事实，甲、乙双方特此明确：乙方在承包经营北海市公路宾馆期间，产生的一切债权债务均由乙方自己享有及承担，均与甲方无关。 案件审理中，公路宾馆主张按出租移交时设施、设备、物品的价值要求被告北海佳家大酒店有限责任公司对损坏、遗失相关设施设备赔偿损失。被告北海佳家大酒店有限责任公司主张公路宾馆主张的损坏、遗失的租赁标的物，按正常使用年限，已达到报废期限，无法维修，公路宾馆主张经济损失没有依据，且认为被告方已支付租金，已包含标的物的折旧、正常损耗。并举证提供有《行政事业单位常用固定资产使用年限表》，其中办公自动化设备（含大型计算机、电脑、打印机等）使用年限最长为10年，电器设备：电视机5-8年、电冰箱10-15年、洗衣机8年、空气调节器10-15年、中央空调设备15年，家具使用年限为15年，自动化控制及仪器仪表8-12年、通用测试仪器设备7-12年、机械设备10-14年、闭路电视播放设备10年。及《南宁市财政局关于印发南宁市本级行政事业单位国有资产处置管理暂行办法的通知》，根据《南宁市本级行政事业单位常用固定资产使用年限表》，办公自动化设备：大型计算机使用年限8年、计算机网络设备使用年限8年、台式电脑、笔记本电脑、打印机、扫描仪、复印机使用年限为6年，电器设备：电视机、洗衣机使用年限为8年、电冰箱6年、空气调节器10年、中央空调设备使用年限为15年，家具使用年限为15年，专用设备：消防设备适用年限12年、厨房设备、监控系统8年、电子设备6年，音响设备13年，机械设备使用年限12年。 公路宾馆主张其替北海佳家大酒店有限责任公司垫付的费用应予返还，并举证提交《二〇〇七年公路宾馆办证、年检等已交的费用》，其中载明：电梯年审及保养费14200元，有效期2007年6月至2008年6月；中央空调水处理费11000元，有效期2007年6月至2008年6月；卫生许可证年审费4565元，有效期2007年6月至2009年6月；二次供水清洗水池费3000元，有效期2007年4月至2008年4月；二次供水检验费320元，有效期2007年6月至2008年6月；移交库存新布草22335.87元，2007年6月20日盘；员工体检费2075元，2007年5月；库存发电使用柴油1吨，5000元，2007年6月20日盘；有线电视费25647元，有效期2007年1月至2007年12月；消防年审9000元，有效期2007年2月至2008年2月。北海佳家大酒店有限责任公司主张双方约定是按现状交付，认为其不应负担该费用。公路宾馆主张因鉴定中央空调、消防设施受损情况和评估维修费用产生鉴定、评估费用246400元、维修水管网产生的费用47300元及逾期返还标的物的占用费。北海佳家大酒店有限责任公司认为维修水管网费用不合理，但又不申请进行司法鉴定，对占用费若存在逾期返还则应按租金标准计算。 双方对是否按期移交租赁标的物存争议。根据公路宾馆举证的《设施设备统计表》，记明清点设施设备的时间为2017年6月22日、6月23日、7月7日，其中清点人员含有公路宾馆方人员（陆佳、黄福新、吴莉群、韦海峰）、被告北海佳家大酒店有限责任公司人员（王秀英、王红霞、陈凤莲）。及《北海市公路宾馆与佳家大酒店客房部物品清点表》记明清点时间有2017年6月20日、26日、27日、29日。一审庭审中，公路宾馆述称2017年8月下旬酒店大门移交给公路宾馆接管。对此，被告北海佳家大酒店有限责任公司举证有《佳家酒店盘点表》记明清点时间为2017年8月14日，及举证《接警处警记录》，载明2017年9月14日被告方工作人员王红霞报案称无法进入酒店场所发生纠纷报警。 一审法院认为：公路宾馆与河池市佳家大酒店有限责任公司签订的《北海市公路宾馆经营权转让合同》，系各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，北海佳家大酒店有限责任公司作为合同权利义务的承继方，享有并承担河池市佳家大酒店有限责任公司在合同中的全部权利和义务。关于本案中北海佳家大酒店有限责任公司是否存在逾期返还租赁标的物的问题。合同期限自2007年6月21日起至2017年6月20日，合同期满后，北海佳家大酒店有限责任公司应按期返还标的物给公路宾馆。根据公路宾馆举证的《设施设备统计表》及《北海市公路宾馆与佳家大酒店客房部物品清点表》，双方工作人员清点时间为2017年6月20日、6月22日、6月23日、6月26日、6月27日、6月29日、7月7日。及根据北海佳家大酒店有限责任公司举证的《佳家酒店盘点表》记明清点时间为2017年8月14日，再结合公路宾馆庭审陈述于2017年8月下旬公路宾馆接管酒店大门及北海佳家大酒店举证的《接警处警记录》，可反映出北海佳家大酒店有限责任公司有作出返还租赁标的物的意思表示，及公路宾馆与其有作出移交、接收标的物的行为，综合双方的举证、陈述，公路宾馆已于2017年8月下旬接管酒店大门，对标的物已实际占有、控制，应视为北海佳家大酒店有限责任公司自2017年9月前已完成交付。北海佳家大酒店有限责任公司存在逾期返还租赁物的行为，公路宾馆主张占用费应予以支持，但双方对返还期限未明确约定，应给与必要的宽限期。对于占用费问题，双方明确约定租金标准为：第一年租金165万元，从第二年起到第十年，租金逐年递增，每年比上一年递增3%，对于因北海佳家大酒店逾期返还租赁标的物给公路宾馆造成的损失，应根据租金标准计算为宜。根据双方约定的租金标准，合同期满后2017年的租金标准为215.29万元，占用费按2个月11天（2017年6月20日至2017年8月31日），扣减1个月宽限期计付1个月11天约为245191.39元。关于公路宾馆主张的因损坏、遗失租赁物品的经济损失问题。本案中双方合同约定“租赁期满后，乙方应完整的将达到移交时的技术标准的本合同标的物（含经过甲方同意后改造、装修、更新的标的物）返还给甲方”，双方未明确约定标的物“移交时的技术标准”的范围，视为约定不明。而对于设施设备物品的使用年限、合理损耗，在实践中也没有统一的明确的参考标准，北海佳家大酒店举证的《行政事业单位常用固定资产使用年限表》、《南宁市本级行政事业单位常用固定资产使用年限表》对相关的设施设备的使用年限可适度作为参照。根据合同附件-《北海市公路宾馆附属设施、设备、物品及有效证照移交清单》，从涉案的租赁标的物购置时间至合同期满后的使用期限，公路宾馆主张的损坏和遗失的租赁物品的使用年限，时间跨度长至12至17年，基本已达报废标准，不具有返还的可能性或不再具有维修的实际意义（物品价值已丧失），且当事人约定的租金，也包含有物品折旧的费用。若再要求义务人按原状返还或维修至使用标准确有不当，也不符合日常生活经验法则和常理。故对公路宾馆要求赔偿经济损失及鉴定评估受损情况、维修费用所产生的鉴定评估费用的诉讼请求，该院不予支持。对于公路宾馆主张的帮垫付的费用问题。本案中公路宾馆主张其垫付电梯年审及保养费、中央空调水处理费、卫生许可证年审费、二次供水清洗水池费、二次供水检验费、移交库存新布草、员工体检费、库存发电使用柴油、有线电视费、消防年审费，系公路宾馆为酒店正常生产经营产生的开支。合同约定标的物的交付是按正在使用的现状进行交付，同时，交付的有关证照应仍在有效期。根据合同约定，公路宾馆应现状移交并保证相关证照的有效性，由此产生的费用不应由被告负担。对公路宾馆的该项诉讼请求，该院不予支持。对于公路宾馆主张的水管网维修费用47300元，合同约定维修义务人为北海佳家大酒店有限责任公司，北海佳家大酒店有限责任公司虽对费用合理性有异议，但又不申请司法鉴定，举证责任在被告方，北海佳家大酒店应承担举证不能的不利后果，故对公路宾馆该项诉讼请求，该院予以支持。对于连带赔偿责任问题，张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池市宏兴物业有限责任公司系河池市佳家大酒店有限责任公司的原股东，河池市佳家大酒店有限责任公司已经清算并依法注销，公司主体资格已消灭，公路宾馆再要求公司原股东承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告北海佳家大酒店有限责任公司支付占用费245191.39元及水管网维修费用47300元，合计292491.39元给原告北海市公路宾馆；二、驳回原告北海市公路宾馆的其他诉讼请求。 本院二审审理期间，上诉人公路宾馆向本院提交以下新证据：（2019）桂05民终477号民事判决，证明对被上诉人一审提交的三分补充证据的证明内容予以反驳，并证明我方将宾馆移交给被上诉人之前，中央空调是完好的，现合同到期后中央空调损坏的维修及鉴定费用应由被上诉人承担，还证明该案与本案判决均源于同一份合同纠纷，河池佳家大酒店的股东应承担连带赔偿责任。 被上诉人北海佳家大酒店质证称，对判决书的真实性无异议，但合法性、关联性不予认可，该份判决我方已向广西区高院申请再审，再审审理后对该判决结果是否改判尚未知晓。北海市中级人民法院的判决不能对广西区高院裁定书予以反驳。该案件的债务发生于河池佳家大酒店注销前，本案债务发生于注销后，因此河池佳家大酒店的股东不承担责任。 本院认证如下：对该份证据的合法性、关联性、真实性予以认可，可综合其他证据作为本案的定案参考依据。 本院二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相一致。对一审法院审理查明的事实，本院予以确认。 本院认为，公路宾馆主张占用费应按经营标准计算且其至今尚未接管宾馆。经查，本案中，上诉人公路宾馆已于2017年8月下旬接管酒店大门，其对宾馆已经实际占有、控制，应视为被上诉人北海佳家大酒店自2017年9月前已经完成交付。上诉人主张被上诉人北海佳家大酒店未交付房间钥匙而导致其不能接管房间，而被上诉人北海佳家大酒店则称房间钥匙均在办公室内，因上诉人接管宾馆大门而导致其无法入内归还房间钥匙。对此，本院认为，公路宾馆可自行自办公室拿房间钥匙，而其并未接管房间钥匙也未曾采取其他措施接管房间，没有采取措施及时止损，而是放任损失扩大化，对此该部分损失应由其自行承担。故一审法院认为被上诉人北海佳家大酒店于2017年9月前已经完成交付并无不当，本院予以确认。关于计算标准问题，双方属于租赁关系，占用租赁物应按租金标准计算，其主张按营业额计算无事实与法律依据，本院不予支持。一审法院按其租金标准计算的金额并无不当，本院予以确认。 至于上诉人主张返还垫付费用的问题，本院认为，库存新布草22335.87元及库存发电使用柴油1吨5000元，移交后由北海佳家大酒店使用，故该部分费用应由北海佳家大酒店承担。员工体检费2075元，因公路宾馆无证据证明该员工亦一并移交北海佳家大酒店，且无证据证明有多少员工进行体检及有多少员工移交给北海佳家大酒店，故该员工属上诉人公路宾馆名下员工，其体检费用应由上诉人公路宾馆自行承担。剩余电梯年审及保养费等费用共计67732元，因合同约定按现状移交且有关证照应在有效期内，公路宾馆交纳该部分费用的目的在于保证标的物达到交付标准且其缴纳的费用属正常经营所需，但是交付后主要由北海佳家大酒店使用，从公平原则的角度出发，本院认为该部分费用应由双方均摊，各自承担50%，即北海佳家大酒店承担33866元；公路宾馆承担33866元。综上所述，北海佳家大酒店应支付公路宾馆垫付费用共计61201.87元。 至于上诉人主张的鉴定评估费用问题。本院认为，当事人签订的合同租金已经包含了物品的折旧费用，且依据合同附件一《北海市公路宾馆附属设施、设备、物品及有效证照移交清单》，从涉案标的物购置时间至合同期满后的使用期限，时间跨度长达12年至17年之久，基本已达报废标准，其物品价值已丧失，不具有返还的可能性且维修已无实际意义。若再要求被上诉人北海佳家大酒店按原状返还或维修至移交时的使用标准确有不当，亦无法达成，也不符合日常生活经验法则和生活常理，故对其主张的经济损失及鉴定评估费用，本院不予支持。 至于上诉人主张由被上诉人张铭、张虹、张云钊、唐秀芝、何燕、张雪、张言东、张某、河池宏兴物业公司承担连带赔偿责任的问题，在本案裁定书中另行处理。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理结果不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、第（二）项之规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2017）桂0502民初4381号民事判决第一项； 二、撤销广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2017）桂0502民初4381号民事判决第二项； 三、被上诉人北海佳家大酒店有限责任公司支付垫付费用61201.87元给上诉人北海市公路宾馆； 四、驳回上诉人北海市公路宾馆的其他诉讼请求。 本案一审案件受理费87269.32元，由上诉人北海市公路宾馆承担61088.524元，被上诉人北海市佳家大酒店有限责任公司承担26180.796元，公告费520元由被上诉人北海佳家大酒店有限责任公司承担。二审案件受理费85965.05元，由上诉人北海市公路宾馆承担60175.54元，被上诉人北海市佳家大酒店有限责任公司承担25789.51元（本案一审案件受理费及公告费、二审案件受理费、已由上诉人北海市公路宾馆预交，由被上诉人北海佳家大酒店有限责任公司在支付上述款项时一并还给上诉人北海市公路宾馆其应承担部分52490.306元）。 上述判决给付事项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内日履行完毕。逾期不履行，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请强制执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈邦和 审 判 员 赵海洲 审 判 员 侯远婕 二〇一九年十二月三日 法官助理 韦惠敏 书 记 员 庞 桦