安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4071号原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：施中华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敬辉，男，该公司综合部经理。委托诉讼代理人：徐天柱，安徽龙兴律师事务所律师。被告：陈亮，男，1978年8月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告陈亮追偿权纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人张敬辉、徐天柱到庭参加诉讼；被告陈亮经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众安公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈亮支付众安公司为其承担的担保款40409.56元；2.判令陈亮支付众安公司利息1560.26元（自2015年12月28日至起诉之日，按人民银行同期贷款利率计算，并继续计算至付清之日）；3.案件受理费等由陈亮承担。事实与理由：2013年8月28日，众安公司与陈亮签订《商品房买卖合同》，约定陈亮购买众安公司开发的温哥华城金水河畔66#xxx号房屋,面积131.85平方米，总房款62万元，缴纳首付房款19万元,余款在30日付清，该合同已经备案。2013年10月11日，陈亮与中国建设银行股份有限公司淮北市分行(以下简称建行淮北分行)签订《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定借款金额43万元，借款期限自2013年11月13日至2038年11月13日，保证人为陈亮借款本息等全部债务承担连带担保责任担保,担保期限为自发放贷款之日起取得房屋产权证并办理抵押登记止。2011年5月3日，众安公司和建行淮北分行签订《个人住房(商业用房)借款最高额担保合同》，合同约定众安公司为建行淮北分行向借款人发放的个人住房商业贷款形成的全部债权承担连带保证责任，借款人未及时足额履行借款的,建行淮北分行有权立即要求众安公司承担保证责任,并有权从众安公司在建行淮北分行的保证金账户直接扣款。陈亮拖欠银行的贷款本金和利息，导致众安公司为其承担保证责任，建行淮北分行从众安公司在该行的保证金账户分别划款合计40409.56元，产生利息1560.26元(自2015年12月28日至起诉之日,按人民银行同期贷款利率计算，并继续计算后续利息等损失)。如陈亮在诉讼期间继续造成众安公司为其承担保证责任，众安公司保留增加诉讼请求或另行追偿的权利。众安公司依法向法院提起诉讼，请求依法裁决。陈亮未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，众安公司（保证人、甲方）与建行淮北分行（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；合同所称债务人是因购置相山区南湖路东方安路西温哥华城西·金水河畔项目住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权指自2011年5月3日至2014年5月2日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。2013年8月28日，众安公司与陈亮签订《商品房买卖合同》。合同约定陈亮向众安公司购买温哥华城金水河畔（北区）66幢xxx号房屋，建筑面积131.85平方米，总价款62万元等内容。为支付房款，陈亮（借款人）与建行淮北分行(贷款人）于2013年11月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定贷款金额43万元，借款期限300个月，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮利率0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人的还款方法为等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证等内容。2013年11月25日，建行淮北分行出具个人贷款支付凭证，载明贷款人陈亮委托建行淮北分行将43万元转存至收款人众安公司存款户。陈亮借款后未按时偿还银行贷款，建行淮北分行自2015年12月28日至2018年12月27日从众安公司在该行的保证金账户扣款共计40409.56元。众安公司为陈亮借款承担了担保责任后，陈亮未将众安公司代偿款给付众安公司，以致纠纷发生。根据众安公司的申请，本院作出(2019)皖0603财保25号民事裁定书，查封陈亮名下位于安徽省淮北市相山区温哥华城金水河畔66-xxx室房屋产权（不动产权号：13013994号），期限为叁年。众安公司为此支出财产保全费920元。众安公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额担保合同》、贷款银行扣款凭证、证明、陈亮欠款本息明细表、民事裁定书、保全费收据，陈亮未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，陈亮与众安公司签订的《商品房买卖合同》、与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，建行淮北分行与众安公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。众安公司代陈亮向建行淮北分行偿还了借款本息40409.56元，有权依照法律规定向陈亮追偿。故，众安公司主张陈亮支付代偿款40409.56元，理由充分，本院予以支持。关于代偿款利息的问题。陈亮未向众安公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。众安公司主张陈亮支付至2018年12月31日的利息1560.26元，并继续按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。陈亮经本院依法送达开庭传票未出庭应诉，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不利后果由其自行承担，本院依法可进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：陈亮于本判决生效之日起十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款40409.56元及至2018年12月31日的利息1560.26元；并自2019年1月1日起，继续按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至付清款之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理849元，减半收取计424.5元；财产保全费920元，均由陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 孟 娇二〇一九年十二月二日书记员 张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。