安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初4957号原告：张飞贺，男，1987年12月5日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。原告：魏梦琴，女，1988年10月4日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：后雪芹，安徽平衡律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈屿，安徽平衡律师事务所实习律师。被告：汪贻伟，男，1993年1月19日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。原告张飞贺、原告魏梦琴诉被告汪贻伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告张飞贺、原告魏梦琴共同委托诉讼代理人后雪芹、陈屿到庭参加诉讼。被汪贻伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张飞贺、原告魏梦琴共同向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《存量房买卖合同》有效，被告汪贻伟继续履行双方于2019年6月5日签订的《存量房买卖合同》；2.被告汪贻伟协助原告张飞贺、魏梦琴将位于芜湖市三潭音悦二期6幢1单元1502室过户至原告张飞贺、魏梦琴名下。被告支付原告按日计算房价款万分之三（从7月10日至实际房屋履行过户之日止）的违约金；3.被告承担办理银行贷款所支付的金融服务费4500元、评估费1200元、代办费1000元，共计6700元；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月5日签订一份房屋买卖合同，合同约定被告将其拥有的位于芜湖市鸠江区三潭音悦二期6幢1单元1502室出卖给原告，此房屋转让价格为被告净得人民币79万元。原告于合同签订当日给付被告定金5万元，在2019年6月10日原告支付第一笔首付款15万元，2019年6月19日原告手机银行转给被告房款2万元，一共给付被告22万元，用于被告偿还房屋银行贷款。原告履行付款义务后，要求被告履行协助办理手续，被告拒绝履行，故诉至贵院请求判如所请。原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：1、身份证复印件及户口本、结婚证复印件，证明原、被告身份信息。2、房产证复印件及房屋买卖合同，证明原、被告双方买卖合同的事实。3、定金收条、购房款收条、手机银行回单，证明原告支付22万元房款的事实。4、产权登记信息，证明原被告房屋买卖合同的事实，原告于2019年6月5日支付定金5万元，2019年6月11日支付购房款15万元，2019年6月19日手机转账2万元，原告共支付购房款22万元。经庭审举证质证，本院对上述证据的认证意见为：原告提供的证据符合证据的三性，对其证明效力本院予以认定。根据以上认定的证据，并结合当事人的当庭陈述，本院查明的法律事实如下：两原告系夫妻关系。2019年6月5日，汪贻伟（甲方）与张飞贺（乙方）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定甲方将其所有的位于芜湖市鸠江区三潭音悦二期6幢1单元1502室，建筑面积为67.95平方米的房屋出售给乙方。房屋出售价款为790000元。除此之外，合同第三条约定付款方式及付款时间：甲乙双方在签订协议当日乙方支付给甲方购房定金50000元，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于办理贷款当天将第一笔购房款150000元（不包含前期支付定金），以非房管局资金托管的方式支付给贷款银行作为审批使用；乙方于贷款审批通过三日内将第二笔购房款170000元（不包含前期支付定金），以非房管局资金托管的方式支付给贷款银行作为审批使用；银行贷款45万元，乙方于过户当天将第四笔购房款120000元（不包含前期支付定金），以非房管局资金托管的方式支付给甲方。第四条房屋过户：甲乙双方同意，在甲方收到尾款和他项权证三日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构要求到场办理。第五条房屋交付和物业分割：甲乙双方同意，甲方于收到尾款3个工作日内腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。甲乙双方应当在交房当天自行办理物业交割手续，居间方陪同。第六条房屋相关税费承担：由乙方交纳所有国家税费。第七条违约责任：甲方未按本合同第五条约定期限交接存量房的，逾期未超过5日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起7日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。甲方构成根本违约包括逾期履行合同第三条约定的义务超过十日的，拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，甲方应在违约行为发生之日起十日内，以相当于该合同约定房屋总价款的20%向乙方支付违约金，居间方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。合同附件三同时载明甲方在购房案涉房屋时向建设银行申请了总额为220000元的抵押贷款。2019年6月5日，张飞贺与安徽中墅房地产经济有限公司芜湖分公司（以下简称中墅房地产）签订《佣金确认书》一份，约定就案涉房屋张飞贺向中墅房地产支付佣金10700元。上述合同签订当日，张飞贺即向汪贻伟支付了购房定金50000元，汪贻伟向张飞贺出具收据一份。2019年6月10日，张飞贺又向汪贻伟支付部分购房款150000元（不含定金），汪贻伟亦向张飞贺出具收条一份予以确认，2019年6月19日，张飞贺再次向汪贻伟通过手机转账支付20000元购房款。此后，张飞贺多次与汪贻伟电话联系房屋买卖过户事宜但均无法联系上汪贻伟，现原告表示愿意一次性支付剩余购房款，协助取得房屋他项权证，继续履行房屋买卖合同。另查明，1、案涉房屋现登记在汪贻伟名下，为其单独所有。2、两原告于2019年12月6日将剩余购房款57万元交至本院提存。本院认为，（一）依法成立的合同受法律保护。原、被告双方于2019年6月5日签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定行使权利并履行义务。现原告已经按合同约定支付了部分购房款总计22万元，剩余房款原告当庭表示一次性支付，协助被告取得他项权证解除房屋抵押权，继续履行房屋买卖合同，且原告于2019年12月6日将剩余购房款57万元交至本院。故原告诉请要求确认原、被告双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，本院依法予以支持。因两原告系夫妻关系，现两原告共同要求被告继续配合两原告办理房屋产权转移登记手续，合法有据，本院依法予以支持。（二）关于两原告诉请要求被告支付的违约金。本案原告诉请的违约金依据系《存量房买卖合同》第七条，甲方未按本合同第五条约定期限交接存量房的，逾期超过10日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。但根据合同第五条约定，甲方于收到购房尾款3个工作日内腾空房屋办理交接。本案中，原告并未付清购房款，被告并未出现合同中约定的违约情形，故原告此项违约金请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。（三）关于两原告诉请的办理银行贷款所支付金融服务费4500元、评估费1200元、代办费1000元，双方在合同中未作出对该部分损失由被告进行承担作出任何约定，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、张飞贺与汪贻伟于2019年6月5日签订的《存量房买卖合同》合法有效；二、汪贻伟于本判决生效之日起十日内协助张飞贺、魏梦琴将位于鸠江区三潭音悦二期6幢1单元1502室房屋产权转移登记至张飞贺、魏梦琴名下；三、驳回张飞贺、魏梦琴其他诉讼请求。减半收取的案件受理费11805元，由张飞贺、魏梦琴共同负担155元，汪贻伟负担11650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  范云茂人民陪审员  李双喜人民陪审员  赵开凤二〇一九年十二月九日法官助理夏媛媛书记员聂青玲附:本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。