河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26596号原告：河南展能电力设备有限公司，住所地郑州市上街区新安西路43号院。法定代表人：杨振青，执行董事。委托诉讼代理人：张永雷，河南点石律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄昆，河南点石律师事务所律师，特别授权。被告：招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路96号。负责人：史小东，行长。委托诉讼代理人：张效棋，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：孔静，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，一般代理。被告：河南开启电力实业有限公司，住所地郑州市航空港区新港大道西侧。法定代表人：高守民，执行董事。原告河南展能电力设备有限公司（以下简称展能公司）与被告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）及河南开启电力实业有限公司（以下简称开启公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告展能公司的委托诉讼代理人张永雷、黄昆，被告招商银行的委托诉讼代理人张效棋、孔静到庭参加诉讼，被告开启公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告展能公司向本院提出诉讼请求：1、不得执行上国用（2013）第202号工业用地及地上房屋；2、立即停止对上国用（2013）第202号工业用地上房屋的腾迁、评估、拍卖等措施；3、确认原告对上国用（2013）第202号工业用地的租赁权及地上房屋的投资收益；4、本案诉讼费用由被告。事实与理由：郑州高新区法院对招商银行与开启公司、高泽民金融借款合同纠纷作出（2017）豫0191民初10639号民事判决书。2019年7月8日，展能公司对执行标的提出书面异议，贵院于2019年8月15日作出（2019）豫0191执异526号执行异议裁定，驳回了展能公司的异议请求。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。2017年5月15日，展能公司与开启公司签订《工业用地租赁合同》，开启公司将其所有的上国用（2013）第202号土地及未建成办公楼整体出租，展能公司负责投资建设厂房及办公楼，独立经营；展能公司、开启公司双方对此形成一致意思表示，合法有效，形成的土地租赁关系应受法律保护，开启公司当日将上述土地及未建成办公楼等地上附属设施全部交付给展能公司，展能公司亦实际占有使用，并支付了相应租金，合同已实际履行。2017年5月17日，贵院对上述土地查封；2019年7月2日，贵院在上述厂房内张贴查封公告和腾房通知书，要求开启公司腾空地上房屋内物品，并告知相关权利人和利害关系人可主张权利。上述租赁合同订立后，展能公司与郑州昌煜实业有限公司、中方园工程咨询有限公司订立了施工及监理合同，并办理了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。截止2018年12月31日，展能公司已投资1400余万元，建成17900㎡厂房，且已实际占有。该土地上房屋系展能公司合法投资建设，展能公司依法享有投资相关权益。基于以上事实，展能公司租赁并实际占有使用上述土地的时间早于贵院对该土地采取的执行措施，且评估、拍卖及腾空房屋等执行行为妨碍了展能公司对上述土地及地上房屋的合法使用，应予停止。同时，展能公司在订立租赁合同后利用土地投入大量资金建设厂房及办公楼，且已将厂房、办公楼出租给其他公司使用。如对上述土地采取评估、拍卖及腾空房屋等执行措施，势必会对展能公司及厂房、办公楼的承租人的生产经营造成重大影响，所签订的厂房租赁合同及其他协议也将难以履行，第三方索赔也在所难免，更会对展能公司造成无法挽回的损失，故恳请法院支持原告的诉讼请求。被告招商银行辩称，一、答辩人的抵押权设立在先，原告的租赁行为在后，无论原告主张的租赁合同是否有效，都不能产生阻却法院对涉案标的物执行的法律效果。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条及《最高人民法院适用的解释》第三百一十一条的规定，本案中，涉案的土地使用权证及原告提交的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》登记显示的权利人均为开启公司，涉案执行标的物于2016年4月1日已抵押至答辩人，具有公示、公信效力。而原告主张其作为涉案标的物的承租人，其租赁合同签订时间为2017年5月15日，属于抵押权设立后，又将已抵押财产进行出租的情况，该租赁关系不得对抗在先设立登记的抵押权，法院拟对涉案土地及土地上建筑物、附属物腾迁、评估及拍卖均符合法律规定。且根据贵院作出的（2019）豫0191执异526号执行裁定书中查明的事实，原告与开启公司签订《工业用地租赁合同》落款日期为2017年5月15日；原告与郑州昌煜实业有限公司签订《河南开启电力生产车间钢结构工程施工合同》的落款日期为2017年5月18日，可以确认原告签订的《河南开启电力生产车间钢结构工程施工合同》是在贵院查封之后，开工日期也是在查封之后，原告在贵院查封之前并未依法占有、使用该不动产，该租赁关系亦不得对抗贵院成立在先的查封行为，不得排除贵院依法作出的执行行为。结合上述法律规定及参考江苏省高级人民法院（2015苏执复字第00129号执行裁定书）、最高人民法院的相关裁判要旨，无论原告与开启公司的《工业用地租赁合同》是否真实、有效，原告是否善意，该租赁关系均不得对抗已登记并成立在先的抵押权，不能产生阻却人民法院对涉案标的物予以执行的法律效果。原告主张不得执行涉案土地及地上房屋，要求停止对涉案土地上的房屋等进行评估、拍卖的诉讼请求的于法无据。二、原告要求确认其投资收益不属于执行异议之诉的审查范围。原告作为承租人明知涉案土地存在抵押仍进行租赁，如因抵押权实现造成原告损失的，应当由其自行承担。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定，本案原告要求确认其投资收益1400万元的问题应当属于原告与出租方之间的租赁合同纠纷，与法院的执行行为是否合法无关，故不属于案外人执行异议之诉的审理范围。结合上述法律规定，答辩人作为涉案土地成立在先的抵押权人，要求实现抵押权是答辩人的正当权利。原告明知涉案土地存在抵押仍进行租赁，由此造成的损失应当由其自行承担。三、开启公司与原告签订的租赁合同具有转移财产、逃避执行的主观恶意，贵院应当依法驳回原告的诉讼请求。2016年4月1日，答辩人与开启公司签订了《授信协议》及《借款合同》，答辩人向开启公司提供借款1500万元，开启公司将涉案土地抵押至答辩人，且办理了抵押登记。但此后开启公司未如约正常履行还本付息义务，答辩人于2017年5月4日向贵院提起诉讼，涉案标的于2017年5月17日被法院查封，查封之前银行工作人员去现场进行过核实，并无出租行为及施工行为。原告在明知或应当知道开启公司负有到期未清偿的债务，且涉案土地已设立抵押权的情况下，仍与开启公司签订租赁期限长达20年之久的《工业用地租赁合同》，合同落款时间为2017年5月15日，明显涉嫌将租赁时间倒签。从租赁合同的签署时间及租赁期限等行为来看，原告明显具有协助开启公司逃避执行的主观故意，双方存在恶意串通的行为。四、原告主张终止对涉案标的执行的请求没有法律依据，贵院应当依法排除妨害，继续对涉案标的进行评估、拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款之规定：“第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”综上，原告主张终止对涉案标的执行的诉讼请求没有法律依据，涉案标的物的租赁行为不能排除抵押权人的申请执行。根据上述法律规定，贵院应当依法排除妨害，继续对涉案标的进行评估、拍卖。被告开启公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：招商银行执行开启公司、高泽民金融借款合同纠纷一案，执行依据是已发生法律效力的（2017）豫0191民初10639号民事判决书，诉讼过程中，本院依据（2017）豫0191财保738号民事裁定书及协助执行通知书查封了开启公司名下不动产权证号为上国用（2013）第202号的土地（以下简称涉案土地）一宗。本院于2019年1月14日立案执行，执行案号为（2019）豫0191执700号。进入执行程序后，本院张贴了腾房通知书，载明依法拍卖涉案土地，并要求将土地上和房屋内物品全部腾空。展能公司向本院提出书面异议，2019年8月15日，本院作出（2019）豫0191执异526号执行裁定书，驳回了展能公司的异议请求。展能公司不服该裁定，2019年9月6日，其向本院提起执行异议之诉。另查明，2017年5月15日，原告展能公司（作为承租方、乙方）与被告开启公司（作为出租方、甲方）签订《工业用地租赁合同》一份，合同约定，土地坐落于郑州市××街区××路以南、××路以西，工业建设用地使用权编号上国用（2013）第202号，共计面积59131.79平方米，整宗土地及未建成办公楼整体出租，乙方同意以上述土地现状租用；甲方出租土地及现状地上附着物，由乙方自行建设厂房，厂房及厂房内有关设施的投资由乙方负责，厂房由乙方独立经营，自负盈亏，并自行承担其风险，自行承担债权债务；本合同约定租赁期为20年整，即从2017年5月15日始至2037年5月14日止（含免租期时间在内）；租赁期届满后，甲方如非自用该综土地，乙方享有优先承租权，乙方优先承租权的行使期间为租赁期届满后6个月；2017年5月15日至2018年5月14日的第一期租金为25万元，2018年5月15日至2022年5月14日的第二期租金为30万元，2022年5月15日至2027年5月14日的第三期租金为50万元，2027年5月15日至2032年5月14日的第四期租金为70万元，2032年5月15日至2037年5月14日的第五期的租金为100万元；租赁期内，土地占有、使用等相关税应当由甲方缴纳，为保证乙方正常使用本合同项下土地，甲方同意乙方代其直接向征收机关直接缴纳，缴付后乙方有权依据缴付凭证直接抵扣租金；甲方应在租赁合同签订后5日内，将租赁物的现状交付给乙方；在租赁期内，因甲方买卖或司法强制拍卖导致土地权属发生变化时，该租赁合同继续有效，但乙方明确书面要求解除租赁合同的，乙方投资建设所有的地上附属物价值归乙方所有，甲方应当赔偿乙方因此造成的一切损失等。同日，开启公司与展能公司签订《交接清单》一份，显示：土地位置为郑州市××街区××路以南、××路以西，土地使用权证号：上国用（2013）第202号，出租人已经办理用地规划许可证、用地红线图，土地面积59131.79㎡（合88.698亩）；地上附属设施、物品为：科技楼（7层，钢混框架），面积约8000㎡；400KVA临时变压器（已安装好，可以正常使用）；施工用水设施齐全，能够正常使用；彩板房（临时办公）8间，120㎡左右；木质办公桌5张，普通办公椅5把；围墙约620米。2017年5月18日，原告展能公司与郑州昌煜实业有限公司签订了《河南开启电力生产车间钢结构工程施工合同》一份，该合同载明工程名称为河南开启电力1＃车间和2＃仓库钢结构制安工程，工程地点为上街区许昌路西段，开工日期为2017年5月18日，合同有效工期180天。2017年6月19日、2017年8月24日，原告展能公司分别向被告开启公司转款20万元、5万元。又查明，2016年4月1日，招商银行与开启公司签订《授权协议》，约定：招商银行向开启公司提供总额度为1500万元整的循环授信额度，授信期间为12个月，从2016年4月1日起到2017年4月1日，本协议项下开启公司所欠原告的一切债务由高泽民作为连带责任保证人，并向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》及由开启公司以其所有或依法有权处分的土地（土地证号：上国用（2013）第202号）财产做抵押等。同日，招商银行与开启公司签订《最高额抵押合同》，约定：为担保《授信协议》项下开启公司所欠招商银行的所有债务能得到及时足额偿还，开启公司以其位于上街区××路以南、××路以西土地使用权〔上国用（2013）第202号〕作抵押提供最高额担保等。同日，招商银行与开启公司共同办理了他项权证，招商银行取得上他项（2016）第12号的土地他项权证，显示：土地他项权利人为招商银行，义务人为开启公司，坐落于上街区××路以南、××路以西，地号为7-45-3，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让。再查明，（2017）豫0191民初10639号民事判决书判决第二项载明：“原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告开启电力实业有限公司名下位于上街区××路以南、××路以西土地使用权[产权编号为上国用（2013）第202号、他项权证号为他项（2016）第12号]折价、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权”。以上事实有《工业用地租赁合同》、交接清单、租金支付凭证、土地他项权利证明书、（2017）豫0191民初10639号民事判决书、（2018）豫01民终15464号民事判决书、（2017）豫0191财保738号民事裁定书及协助执行通知书、《河南开启电力生产车间钢结构工程施工合同》等证据及本案庭审笔录笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，原告展能公司与被告开启公司签订《工业用地租赁合同》的时间在涉案土地被查封之前，但开启公司于2016年4月1日已将涉案土地向被告招商银行提供抵押，并办理了抵押登记，招商银行依法取得涉案土地的他项权证，因此，原告展能公司主张其对涉案土地享有的租赁权不足以对抗上述登记在先的抵押权的效力，故原告主张不得执行涉案土地的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。根据上述法律规定，原告主张不得执行涉案土地上的房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；但在执行时应当注意区分土地使用权价值、原有建筑物和新增建筑物的价值份额。拍卖成交后，各自在相应比例范围内受益。对于原告主张确认其对上国用（2013）第202号工业用地的租赁权及地上房屋的投资收益的诉讼请求，不属于本案执行异议之诉的审查范围，原告可另行救济。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告河南展能电力设备有限公司的诉讼请求。案件受理费105800元，由原告河南展能电力设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长 高 山人民陪审员 李 萍人民陪审员 华赠方二〇一九年十二月三十日书 记 员 李真真