河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初512号原告（反诉被告）：白居玄，男，1987年5月17日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：张文强，河北国器律师事务所律师。被告（反诉原告）：河北佑卫旅游开发有限公司，住所地：张家口市高新区市府西大街3号财富中心2号楼8层29室，社会统一信用代码：91130701MA08D5RJ6W。法定代表人：李兴旺，总经理。委托诉讼代理人：刘二磊，河北同仁和律师事务所律师。原告（反诉被告）白居玄与被告（反诉原告）河北佑卫旅游开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。白居玄及其委托诉讼代理人张文强、河北佑卫旅游开发有限公司法定代表人李兴旺、委托诉讼代理人刘二磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白居玄向本院提出诉讼请求：判令被告给付我工程尾款及质保金共计614600元，本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年我承揽了被告802艺陶小镇一排、二排和公共建设工程。工程完工后，2018年2月10日经被告结算，达成结算协议，我承包工程的总工程款1820000元，已支付了768000元，余款1052000元。被告强行用建成的艺陶小镇14排2号院二层楼一套抵顶工程款523600元，约定2017年10月31日前交付我使用，但被告至今没有交付。在结算中并强行扣除了质保金91000元，约定质保金于2018年12月31日前给付，至今也没有给付。经我多次催要未果，无耐诉至贵院，请求法院判令被告给付我工程尾款并退还质保金。河北佑卫旅游开发有限公司辩称，原告第一项诉讼请求614600元中的523600元已经通过结算协议与被告达成楼房抵顶，该项请求不应支持。614600元中的91000元属于质保金，质保期内原告施工的工程存在严重质量问题，被告维修已经实际支出110000元，尚有需维修项目约90余万元工程量未予修复，因此质保金不应支付原告，应当驳回原告全部诉讼请求。河北佑卫旅游开发有限公司向本院提出反讼请求：1.判令白居玄赔偿佑卫公司门楼工程维修费用、院内荷花池维修费用、大荷花池维修费用暂计10000元（具体数额以鉴定数额为准）；2.本案本诉、反诉全部诉讼费用由白居玄负担。事实与理由：2017年白居玄承包了佑卫公司开发的802艺陶小镇一排、二排和公共建设工程。完工后，双方于2018年2月10日签订补充协议，约定由白居玄对工程质量问题承担维修责任，质保期截止到2018年12月31日。但交工后涉案工程随即出现严重质量问题，包括前门楼裂缝，院内荷花池渗漏、大荷花渗漏、喷泉景观堵塞等。佑卫公司多次与白居玄协商维修和赔偿事宜，白居玄置之不理。不得已情况下，佑卫公司另行委托第三方进行维修，发生高昂费用。现大荷花池仍因存在质量问题无法正常使用，据初步评估，共计维修费用在1030000元左右。为了维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起反诉，望查明事实，驳回白居玄诉讼请求，支持佑卫公司反诉请求。白居玄对河北佑卫旅游开发有限公司的反诉辩称，河北佑卫旅游开发有限公司所述的事实理由与事实不符。我方所承包的工程已经河北佑卫旅游开发有限公司验收并交付使用，在交付验收时无任何质量问题。在质保期内我方接到河北佑卫旅游开发有限公司的维修通知，并按照其维修方案予以处置答复。河北佑卫旅游开发有限公司所提及的质量问题，是由于艺陶小镇内供水管道开裂渗水所致，不是我方的工程原因所致，按照约定我方对此概不负责。对于荷花池渗漏的问题在施工时有发包方法定代表人签字确认的免责事项，约定的质保期为2018年12月31日，现质保期已过，因此,河北佑卫旅游开发有限公司的反诉理由不成立，请求法院依法驳回。白居玄围绕本诉请求依法提交了如下证据：1.艺陶小镇工程结算协议，证明2017年4月开工，2017年8月完工，河北佑卫旅游开发有限公司抵顶给我方的楼房与约定的楼房平米不一致，现要求其给付我方现金，质保期至2018年12月31日，河北佑卫旅游开发有限公司强行扣除质保金91000元；2.租赁协议书，证明河北佑卫旅游开发有限公司以房屋租赁抵顶工程款，协议书中约定了房屋基本情况及交付时间；3.照片12张，证明河北佑卫旅游开发有限公司抵顶的房屋与租赁协议约定的面积及基本设施和配套设施不符；4.照片8张，证明河北佑卫旅游开发有限公司所称质量问题与我方无关；5.提交河北佑卫旅游开发有限公司法人变更情况，证明刘海强是施工时公司方的法定代表人；6.盆窑802艺陶小镇施工告知函、荷花池工程施工告知函、关于802艺陶小镇白居玄工程队施工部分完工说明、河北佑卫旅游开发公司工程联系单，证明我方施工及工程完工情况。经质证，河北佑卫旅游开发有限公司对证据1无异议；对证据2的三性认可，但认为不能达到白居玄的证明目的，对该抵顶协议应按照多退少补的原则进行调整，不能全部撤销或者否定；对证据3、4的三性不认可，其认为照片无法确定是否是合同约定的抵顶标的，测量方式不是专业机构所测；对证据5、6不认可，其称刘海强不是公司法定代表人，和本案无关联性；经审查，双方对证据1、2均无异议，予以采信；证据3、4照片均为复制件，无其他证据相印证，不予采信；证据5、6经本院核实，河北佑卫旅游开发有限公司法人变更情况属实，予以采信；河北佑卫旅游开发有限公司围绕反诉请求依法提交了如下证据：1.艺陶小镇工程结算协议，证明房院抵顶523600元系双方合议达成，质保期截止2018年12月31日；2.艺陶小镇大门维修合同、收据、身份证复印件，证明白居玄施工的大门存在质量问题，修复花费50000元；3.院内荷花池维修合同、收据，证明白居玄施工的院内荷花池渗水存在问题，修复费用60000元；4.大门北侧荷花池维修协议，证明白居玄施工的大荷花池存在质量问题，修复费用939380元。经质证，白居玄对证据1的真实性无异议，但认为该结算协议不能达到其证明目的；对证据2的三性不认可，证据2与白居玄施工及工程质量无任何关联性，且维修合同的签订单位和收据中的收款单位名称不一致；对证据3的三性不认可，院内荷花池的维修与白居玄施工无关，且维修合同数据内容与收据不符；对证据4不认可，只有单方盖章，协议内容与反诉无关联性。经审查，双方对证据1的真实性无异议，予以采信；证据2，维修合同中的维修方与收据中的收款方不一致，不予采信；证据3形式合法，内容客观，予以采信；证据4为张家口源众装饰工程有限公司单方出具，不是与本案当事人河北佑卫旅游开发有限公司双方协商达成的协议，与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，荷花池施工队负责人白居玄向甲方做出荷花池工程施工告知函：经甲方刘海强、贾文霜一致同意，盆窑802艺陶小镇荷花池施工，不用钢筋及铁丝网等加固施工，以后出现问题乙方不予负责，特此告知。甲方刘海强签字确认。2017年8月11日，甲方刘海强签字确认关于802艺陶小镇白居玄工程队施工部分完工说明，确认白居玄施工队802艺陶小镇一排、二排和公共建设工程等事项。2018年2月8日，河北佑卫旅游开发有限公司与白居玄签订802艺陶小镇民宿租赁协议书，就乙方白居玄租赁甲方河北佑卫旅游开发有限公司开发的802艺陶小镇民宿自愿达成协议：第一条，房屋基本情况：本协议出租房屋坐落于万全镇盆窑村802艺陶小镇（该房屋由甲方统一开发建设，进行物业管理，仅限乙方居住和作为民宿出租经营）。出租房屋位于14排2号，房屋建筑面积98平米、院落建筑面积为31.96平方米，平台14.45平方米，公摊贰万元（20000元）···第三条，交付及租赁期限：甲方预计于2017年10月31日前向乙方交付出租房屋···根据法律规定，经双方协商同意，甲方出租房屋的租赁期限一期为20年，从2017年10月30日起至2037年10月30日。租赁期限届满后，若无国家征占土地等特殊情况，乙方租赁期限可无偿延期至2057年5月1日（此截止日期以甲方与盆窑村委会签订的土地租赁合同为准）···第四条，租金及付款方式：经甲乙双方一致协商确定，该房屋租赁价格为523600元人民币，大写伍拾贰万叁仟陆佰元整。乙方签订合同时需向甲方一次性缴纳全部租金···2018年2月10日，甲方河北佑卫旅游开发有限公司与乙方白居玄就白居玄在张家口市万全区艺陶小镇所做工程达成艺陶小镇工程结算协议，协议主要内容为：一、工程价款：白居玄在万全镇盆窑村艺陶小镇内所做工程总造价为人民币大写：壹佰捌拾贰万元整，小写(1820000元)。甲方已支付人民币大写：柒拾陆万捌仟元整，小写：(768000元)，双方认可的工程余额为人民币大写：壹佰零伍万贰仟元。(小写1052000元)。付清后，该款项为白居玄在艺陶小镇所做工程全部款项(包括荷花池、1排2排民宿工程款、沙滩游泳池、门房、影壁喷泉、门楼、工程材料款、农民工工资等全部款项)。二、结算方式：工程尾款中抵顶白居玄艺陶小镇14排2号院二层楼一套，房屋面积98平米，公摊13.2平米，公摊按每套房贰万元(20O00元)计算(面积按国家建筑行业标准统计计算)，房屋按每平米肆仟贰佰元抵顶(4200元)，房折合人民币肆拾壹万壹仟陆佰元整(4116O0元)；院及平台46平米，按每平米贰仟元(20OO元)抵顶，折合人民币玖万贰仟元整(92000元)，房院共抵顶人民币伍拾贰万叁仟陆佰(52360O元)。除房款外工程余款为人民币伍拾贰万捌仟肆佰元整(528400元)，扣除工程质量保证金5%(折合人民币玖万壹仟元(小写：91000元))，总工程余款为人民币肆拾叁万柒仟肆佰元整(小写：437400元)。18200O0-768O00-52360O-910OO=437400元。三、双方约定：双方约定甲方于2018年2月10日前支付乙方人民币叁拾肆万元(340000元)，剩余工程款玖万柒仟肆佰元整(97400元)于2018年4月底付清，质保金双方约定在质保期间乙方白居玄在接到甲方通知后三日内对所施工工程给予及时维修和售后服务,如果乙方所施工的工程如出现质量问题而不按甲方要求时间内进行维修，甲方有权在质保金中按实际发生价格进行扣除。因乙方施工质量而导致的工程质量问题，甲方有权聘请专业鉴定检测机构进行鉴定，并依据相关数据而产生的维修费用从乙方质保金中扣除。如因其它原因造成的工程质量问题乙方概不负责。质保期截止到2018年12月31日。如因甲方原因到期未付质保金，由甲方承担相应法律责任及违约金。至白居玄起诉时止，河北佑卫旅游开发有限公司已经按照艺陶小镇工程结算协议付清所有工程价款，仅剩91000元质保金尚未支付。2017年8月15日前，河北佑卫开发有限公司法定代表人系刘海强。本院认为，河北佑卫旅游开发有限公司已经按照艺陶小镇工程结算协议中的约定付清所有工程价款，工程结算协议已经履行完毕。白居玄以河北佑卫旅游开发有限公司交付的租赁房屋面积及装修标准不符合租赁协议约定，要求河北佑卫旅游开发有限公司重新支付其工程款523600元，不予支持。有关租赁房屋面积及装修标准不符合租赁协议约定等问题，属于租赁合同关系，白居玄可另行主张权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，河北佑卫旅游开发有限公司提供的证据不足以证明门楼存在质量问题，故对其反诉请求将其门楼工程维修费用从质保金中扣除，证据不足，不予支持。院内荷花池及大荷花池在施工时经河北佑卫旅游开发有限公司的同意，白居玄存在免责事项，白居玄对院内荷花池及大荷花池的维修不负责任，故河北佑卫旅游开发有限公司反诉要求白居玄赔偿院内荷花池及大荷花池维修费用，理由不当，不予支持，据此，其申请鉴定已无必要，对其鉴定申请不予准许。根据艺陶小镇工程结算协议的约定，质保期截止到2018年12月，现质保期已过，河北佑卫旅游开发有限公司应当返还白居玄质保金91000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、河北佑卫旅游开发有限公司于判决生效之日起十日内返还白居玄质保金91000元；二、驳回白居玄的其他诉讼请求；三、驳回河北佑卫旅游开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9946元，反诉案件受理费50元，由白居玄负担8473元，由河北佑卫旅游开发有限公司负担1523元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  赵芝恒人民陪审员  苗丽飞人民陪审员  梁爱玲二〇一九年十二月三十日书 记 员  武 鹏附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。