宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1191号 原告:中国工商银行股份有限公司银川开发区支行。 负责人:柳某。 委托诉讼代理人：张某，住宁夏银川市。 委托诉讼代理人：季某，住宁夏银川市。 被告:郄某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告：尹某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：郄某2，住宁夏回族自治区银川市。 被告：齐某，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告郄某1、尹某、郄某2、齐某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某、季某到庭参加了诉讼。被告郄某1、尹某、郄某2、齐某经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除中国工商银行股份有限公司银川紫荆花支行与郄某1、尹某、郄某2、齐某签订的《个人购房借款/担保合同》;2、请求判令被告郄某1、尹某向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金32720.71元，积欠利息1579.22元,本息共计34299.93元(暂计至2018年10月31日),并支付2018年10月31日至实际清偿之日的利息(利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算)；3、请求判令原告对被告郄某2、齐某抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告郄某2、齐某对上述借款承担连带保证责任;5、本案诉讼费用由各被告共同承担。 事实与理由：2014年1月20日,中国工商银行股份有限公司银川紫荆花支行与郄某1、尹某、郄某2、齐某签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:郄某1、尹某因住房装修向工行紫荆花支行借款10万元，贷款期限6年，自实际放款日起算;借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定;按月结息;借款人违约的,贷款人有权宣布贷款加速到期;借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息,并计收复利,逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%;管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告郄某2、齐某以其购买的位于银川市××区作为抵押,担保上述借款,现该房屋已经办理了抵押登记，合同签订后,工行紫荆花支行依约于2014年2月10日向被告郄某1、尹某发放了贷款10万元,而截止至2018年10月31日,被告郄某1、尹某未按合同约定的还款计划进行还款,逾期未偿还本金32720.71元,积欠利息1579.22元，本息共计34299.93元(暂计至2018年10月31日)，因机构整合调整,工行紫荆花支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行,由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条之约定,原告有权要求被告郄某1、尹某立即提前偿还全部借款本息。为维护原告合法权益,根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定,现诉至贵院,望判如所请! 被告郄某1、尹某、郄某2、齐某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据《个人借款/担保合同》、中国工商银行个人住房贷款凭证、房屋产权证、他项权利证明、利息清单、工行宁夏分行分支机构优化方案，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认定，确认以下事实：2014年1月20日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款10万元，借款期限为6年，借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为借款利率基础上加收30%；按月等额本金还款法（按月计息）。被告齐某以其名下位于银川市××区房的房产提供抵押担保并办理抵押登记（银房他证西夏区字第201402063号）。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了贷款100000元。被告郄某1、尹某未依约偿还借款本息，被告郄某2、齐某未履行担保责任。另，因机构整合调整，工行紫荆花支行并入中国工商银行银行股份有限公司银川开发区支行，由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应依约履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款，被告应依约偿还借款本金息，被告未依约偿还借款本息构成违约，依据合同约定，原告可解除中国工商银行股份有限公司紫荆花支行与被告郄某1、尹某、郄某2、齐某签订的《个人借款/担保合同》。原告诉请支付剩余未偿还借款本金32720.71元及利息，本院予以支持。利息自2017年6月13日起按合同约定计至本金实际付清之日止。被告齐某以其名下位于银川市××区房的房产提供抵押担保并办理抵押登记（银房他证西夏区字第201402063号），原告对该房产在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告郄某1、尹某、郄某2、齐某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司紫荆花支行与被告郄某1、尹某、郄某2、齐某签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告郄某1、尹某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行借款本金32720.71元及利息（利息自2017年6月13日起按合同约定计至借款本金还清之日止）于本判决生效之日起三十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行对被告齐某名下位于银川市××区字第201402063号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费708元，公告费1000元，由被告郄某1、尹某、郄某2、齐某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  翟志强 人民陪审员  张泽环 人民陪审员  谢 瑜 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。