安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0621民初1146号 原告:安徽濉溪农村商业银行股份有限公司,住安徽省淮北市濉溪县淮海南路77号,法定代表人：雷慧。 委托诉讼代理人：殷海涛，男，汉族，1987年4月8日出生，住安徽省濉溪县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赵明成，男，汉族，1967年8月11日出生，住安徽省濉溪县，系该公司员工。 被告:淮北市鼎旺商贸有限公司,住安徽省淮北市相山区,法定代表人：秦梦秋。 被告:赵德全,男,1955年10月17日出生,汉族,住淮北市相山区。 被告：杨宇，男，1986年6月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告:杨帆，女，1983年5月23日出生，汉族，住淮北市。 被告：赵晓帆，女，1991年10月13日出生，汉族，住淮北市。 被告赵德全、杨宇、杨帆、赵晓帆共同委托诉讼代理人：陈向龙，男，1978年2月19日出生，住淮北市。 原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告淮北市鼎旺商贸有限公司（以下简称鼎旺公司）、赵德全、杨晓霞、黄宝民、董玉梅、杨宇、陈钦法、张侠、杨同乐、程曾兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。在审理过程中濉溪农商银行撤回了对被告黄宝民、董玉梅、陈钦法、张侠、杨同乐、程曾兰的诉讼请求，本院予以准许。在审理过程中因杨晓霞病故，本院依法变更杨晓霞的继承人杨帆、赵晓帆为被告。本院公开开庭进行了审理，原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人殷海涛、赵明成到庭参加诉讼，被告鼎旺公司、赵德全、杨宇、杨帆、赵晓帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告偿还所欠借款1858510元，利息392574.22元（计算到2018年3月4日，含逾期加罚息）本息合计2251084.22元及以后的相应利息继续计算；2.如被告淮北市鼎旺商贸有限公司不能按判决期限偿还欠款，原告即行使抵押权，处置赵德全、杨晓霞，黄宝民、董玉梅，杨宇，陈钦法、张侠，杨同乐、程曾兰所拥有用于抵押借款的房产，以获优先赔偿；3.诉讼费及行使债权产生的所有费用均由被告承担。在审理过程中濉溪农商行变更上述第1、2项诉讼请求：1.判令被告鼎旺公司偿还借款本金771310元，利息368301.25元（利息暂计算至2019年12月23日），以后的利息按借款合同约定继续计算至贷款清偿完毕之日止；2.判令原告对被告赵德全、杨晓霞名下位于相山区长山南路发现之旅31＃1036的抵押房产、杨宇名下位于淮北市相山区惠苑路北侧国际商城的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：被告淮北市鼎旺商贸有限公司于2014年6月20日与我行签订了贰佰捌拾万元借款合同，合同编号为钟（社）流借字第为维护原告1803142014130030号借款合同，以及（钟）社最高额抵字（2014）1803142014130030号最高额抵押合同，该公司于2014年6月25日借款260万元，用途：购买钢材，2016年6月20日到期，期限内年利率9.84%，以赵德全、杨晓霞、黄宝民、董玉梅、杨宇、陈钦法、张侠、杨同乐、程曾兰、张磊磊（已代偿）名下房产作为抵押（已办理抵押登记2014年6月26日我行把款项支付给约定收款人账户：淮北市广和商贸有限公司；借款事实成立。2016年6月20日该公司偿还贷款本金36727.02元，2016年8月31日该公司偿还贷款本金3272.98元，2016年9月30日该公司偿还贷款本金31488元，2016年11月2日该公司偿还贷款本金2元，余额2528510元；2017年8月16日张磊磊代偿资金150000元，2018年1月31日赵德全代偿资金520000元，现贷款余额1858510元。现贷款本金1858510元已逾期，贷款到期后该公司未按合同约定归还贷款本息。该笔贷款抵押物如下：一、赵德全、杨晓霞名下用于抵押的房产为：位于相山区一处，产权证号：房地权证淮房字第××号、20××02号，规划用途：商业用房，结构类型：混合结构，面积73.71平方米，2、评估价值80.53万元，抵押金额52万元。二、黄宝民、董玉梅名下用于抵押的房产为：位于相山区盛世商贸城07＃1011-2011号房产一处，产权证号：房地权证相山区字第××号、14××01号，规划用途：商业，结构类型：钢混结构，建筑面积123.12时，评估价值84,74万元，抵押金额55万元。三、杨宇名下用于抵押的房产为：位于淮北市相山区一处，产权证号：房地权淮私产字第××号，规划用途：商业用房，结构类型：钢混结构，建筑面积148.88平方米，2、评估价值104.22万元抵押金额68万元。四、陈钦法、张侠名下用于抵押的房产为：位于濉溪县濉河路南侧3＃3-502房产一处，产权证号：房地权濉私房字第××号，规划用途：住宅，结构类型：砖混，建筑面积98.47平方米，评估价值36.43万元，抵押金额18万元。五、杨同乐、程曾兰名下用于抵押的房产为：位于相山区一处，产权证号：房地权证相山区字第××号、14××44号，规划用途：住宅，评估价值45.59万元，抵押金额20万元。由于借款人淮北市鼎旺商贸有限公司违反《借款合同》约定，在我行工作人员多次催要的情况下，仍未能按时归还贷款本息，至诉讼日仍未归还，违约事实明确、清楚。为维护我行的合法权益，保证我行信贷资金安全，依据《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》及《借款合同》的约定，我行要求收回已发放贷款本金及利息，为此提起诉讼。 濉溪农商银行为证明自己的诉讼主张，举证：1.原告营业执照、法人身份证复印件，证明原告的主体资格；2.被告淮北市鼎旺商贸有限公司营业执照复印件、法人身份证复印件，证明被告的基本信息和主体资格；3.被告淮北市鼎旺商贸有限公司股东决定和股权转让协议复印件，证明被告股东和股权转让的事实；4.被告淮北市鼎旺商贸有限公司股东会决议复印件，证明被告同意向原告借款的事实；5.借款申请书、流动资金借款合同复印件，证明被告淮北市鼎旺商贸有限公司向原告申请贷款280万元并签订借款合同的事实；6.最高额抵押（质押）合同复印件，证明原告与被告赵德全、杨晓霞、杨宇等签订最高额抵押（质押）合同的事实；7.被告赵德全、杨晓霞、杨宇等房产证及他项权利证复印件证明被告用其名下房产抵押并办理抵押登记的事实；8.房地产抵押物清单复印件，证明原告同意被告赵德全、杨晓霞、杨宇等用其名下房产作抵押并承担各自应承贷金额的事实；9.借据凭证复印件，证明被告淮北市鼎旺商贸有限公司借到贷款260万元的事实；10.被告淮北市鼎旺商贸有限公司购销合同和转账凭证，证明被告在原告处开立账户，原告把借款转入被告账户并购货的事实；11.还款交易流水，证明被告归还部分贷款的事实；12.贷款利息计算说明，证明被告淮北市鼎旺商贸有限公司至2019年12月23日拖欠贷款本息事实。 被告赵德全辩称：对抵押担保是真实的，但是鼎旺公司原法定代表人李振林找我替其担保的，应由李振林偿还。如处理我的房屋，我向李振林追偿。 赵德全就其辩称未提供证据。 被告杨宇、杨帆、赵晓帆未做答辩，也未提交证据。 经庭审举证，本院对濉溪农商行所举证据审核认定如下：濉溪农商行所举证据1-12具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以采信。 审理查明：2014年6月20日，借款人鼎旺公司与贷款人濉溪农商行签订流动资金借款合同，合同编号钟（社）流借字2014第1803142014130030号，合同约定：借款与还款期限自：2014年6月20日至2016年6月20日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条借款利率、罚息利率和计息、结息，1.本合同项下的借款利率为年利率9.84%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，当期发放的贷款按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行下列第1种：（1）固定利率：即在贷款期限内，借款利率保持不变；2.本合同项下贷款逾期的，一方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照本条第1款约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；（2）本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。第八条还款2.甲方应以所借币种归还全部借款本息。甲方未能按期足额还款，造成贷款逾期的，乙方有权自贷款到期日次日开始计收逾期罚息和复利，并有权在贷款到期日及此后的任意时间直接从甲方在濉溪县农村信用合作联社开立的任一账户中扣划应还款项；第九条借款的担保5.最高额抵押抵押人赵德全、杨晓霞、杨宇等与贷款人签订的最高额抵押合同编号为1803142014130030。第十二条违约责任1.甲方发生下列任一情况，均构成违约：（2）甲方未履行或不完全履行第九条约定的任一义务的；（3）甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的。第十三条条款的可分割性和合同附件5.本合同对双方以及各自的继承人和承受人均具有法律约束力。7.甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2014年6月20日，抵押权人濉溪农商行与抵押人赵德全、杨晓霞、杨宇等签订最高额抵押（质押）合同，合同约定：“第一条被担保的主债权种类、金额抵押人（质押人）提供抵押物（质押物）所担保的主债权为贷款人自2014年6月20日至2016年6月20日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）贰佰捌拾万元整，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押（质押）担保的范围抵押人（质押人）担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物（质押物）处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下房产（详见房产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向贷款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”2014年6月23日，赵德全、杨晓霞、杨宇办理抵押登记。房地产他项权利人濉溪县农村信用合作联社，位于淮北市相山区发现之旅31＃1036号，登记房地产权利人为赵德全、杨晓霞，房地权证为房地权淮房字第××号、第××号；他项权利种类为最高额抵押，债权数额为52万元。房地产他项权利人濉溪县农村信用合作联社，位于淮北市相山区，登记房地产权利人为杨宇，房地权证为04××67；他项权利种类为最高额抵押，债权数额为68万元。 2014年6月25日，濉溪农商行将贷款260万元汇入鼎旺公司的帐户。鼎旺公司未按照合同约定按时还款，至今尚欠借款本金771310万元及利息（计算至2016年12月23日，利息为368301.25元，自2019年12月24日起的利息，按照合同约定的方式计算）。 另查明，杨晓霞已病故，赵德全系杨晓霞丈夫，杨帆、赵晓帆为杨晓霞女儿。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年10月23日，濉溪农商行与鼎旺公司签订的流动资金借款合同、与赵德全、杨晓霞、杨宇等签订的最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中濉溪农商行按照合同约定按时发放了贷款，鼎旺公司未按照合同约定归还本息，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求鼎旺公司偿还贷款本金771310元及利息（计算至2016年12月23日，利息为368301.25元，自2019年12月24日起的利息，按照合同约定的方式计算）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因赵德全、杨晓霞、杨宇以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在鼎旺公司不履行还款义务时，濉溪农商行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告淮北市鼎旺商贸有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金771310元及利息（计算至2019年12月23日利息为368301.25元，自2019年12月24日起的利息，按合同约定的方式计算，本金按771310元，计算至实际还清之日止）； 二、若被告淮北市鼎旺商贸有限公司逾期履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对抵押物（房地权淮房字第××号、第××号、房地权淮私产字第××号）行使抵押权，分别在上述抵押物的最高额限额内，以获优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，由被告淮北市鼎旺商贸有限公司、赵德全、杨宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴志强 审 判 员  杨李梅 人民陪审员  何晓莉 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  龚鸿志 附件法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。