湖南省南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0921民初1990号 原告：湖南南县农村商业银行股份有限公司。住所地：南县南洲镇南华南路。 法定代表人：李刚鸣，该银行董事长。 委托诉讼代理人：张令羽，湖南金剑律师事务所律师。 被告：罗太山，男，1957年1月11日出生，汉族，住湖南省南县。 原告湖南南县农村商业银行股份有限公司（以下简称南县农商银行）与被告罗太山借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南县农商银行的委托诉讼代理人张令羽、被告罗太山均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 南县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗太山归还原告借款本金700,000元及利息，支付至2018年12月21日应计利息55,250.73元；其后利息依照合同约定支付至清偿之日；2、判令拍卖被告罗太山抵押给原告的房屋，变价款优先清偿上述借款本金及利息；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告罗太山于2016年12月23日同原告签订《个人借款合同》，向原告借款1,000,000元，借期12个月，借款月利率8.2288‰，逾期另行加收30%罚息，被告罗太山与原告签订《最高额抵押合同》，用自有房屋抵押为这笔贷款提供担保，并已办理抵押登记：不动产登记证明号码“湘（2016）南县不动产证明第0001859号”，借款到期后，被告无力归还，向原告申请展期，2017年12月21日，原、被告签订《借款展期协议》，约定该笔借款延展至2018年12月21日归还。展期届满后，被告于2019年6月21日归还了借款本金300,000元，支付了利息142,241.27元，其余本金和利息没有归还。 被告罗太山辩称，从南县农商银行借款属实，但原告亦未向被告履行承诺：2015年5月，案外人张某因欠原告贷款未还，原告希望处置张某在南县厂窖镇三新宾馆所拥有的股权，但张某已用该宾馆部分产权抵押从中国农业银行南县支行借款，尚欠贷款150,000元。时任南县农商银行厂窖支行行长林国群等银行干部出面请罗太山帮忙。罗太山遂从他人处借款150,000元，用于清偿张某在农业银行的欠款。但事后，南县农商银行因故未能处理张某在三新宾馆的股权，致罗太山先前筹借的150,000元及利息无法偿还，南县农商银行应对此承担责任。 原告南县农商银行围绕诉讼请求，依法向本院提交了原告的营业执照复印件及被告的身份证复印件、《个人借款合同》、《农村商业银行借款借据》、《贷款放款凭证》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《贷款利息收回明细截屏》等证据。结合庭审中当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 被告罗太山于2016年12月23日同原告签订《个人借款合同》，向原告借款1000000元，借款月利率8.2288‰，借期12个月，逾期另行加收30%罚息，被告罗太山与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以个人名下位于南县的房屋［房产及国有土地使用证号：南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第3009号；南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第2996号；南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第2999号］做抵押为这笔贷款提供担保，担保期限为贷款期限届满之日起两年，担保范围包括该贷款项下的本金、利息、罚息，以及实现债权的费用等，该担保已办理抵押登记：不动产登记证明号码“湘（2016）南县不动产证明第0001859号”，合同签订后，被告罗太山于2016年12月23日获得原告发放的贷款1000000元，借款到期后，被告罗太山无力偿还，遂于2017年12月21日与原告签订《借款展期协议》，将贷款延展至2018年12月21日归还。至2018年9月30日，被告罗太山已支付利息142241.27元，并于2019年6月21日归还本金300000元，尚欠原告借款本金700000元，借期内利息55250.73元，以及逾期利息未付。 本院认为，被告罗太山与南县农商银行签订《个人借款合同》向南县农商银行借款，并对利率、借期、逾期罚息等事项进行约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告罗太山获取贷款后，未能依约还清贷款本金及利息，其行为已构成违约，应承担还本付息的民事责任；《最高额抵押合同》约定被告罗太山以个人名下位于南县的房屋做抵押为该笔贷款提供担保，担保期限为贷款期限届满之日起两年，担保范围包括该贷款项下的本金、利息、罚息，以及实现债权的费用等，且该担保已办理抵押登记，故对原告请求拍卖被告罗太山提供的抵押物，并由原告优先受偿的请求，本院予以支持。被告罗太山辩解帮助处理原告与张某借款合同纠纷一事，系另外法律关系，与本案无关，原告可谋求另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、由被告罗太山在本判决生效后15日内向原告湖南南县农村商业银行股份有限公司偿还贷款700,000元、借期内利息55,250.73元、2019年6月21日前利息64,184.64元（1,000,000元*8.2288‰*1.3倍*6月）,三项合计819,435.37元；逾期利息以本金700,000元为基数，按月利率10.6974‰的标准，从2019年6月22日起计算至清偿之日止。 二、由被告罗太山所有的位于南县的房屋［房产及国有土地使用证号：南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第3009号；南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第2996号；南房权证厂窖镇字第××号，南国用（2013）第2999号］的变价款优先偿还罗太山所欠原告上述借款本金及利息，抵押物变价后，其价款超过债权的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,352元，减半收取计5,676元，由被告罗太山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  艾可书 二〇一九年十二月十八日 法官助理周文彪 书记员段密 附录：本案所适用法律条文摘录 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。