宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3822号 上诉人（原审被告）：金典泽，男，1969年4月5日出生，汉族，个体，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏荣恒物业服务有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：王建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷、张洁，宁夏合天律师事务所律师。 原审被告：金典标，男，1973年7月26日出生，汉族，个体，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵洲律师事务所律师。 上诉人金典泽因与被上诉人宁夏荣恒物业服务有限公司、原审被告金典标供用热力合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14462号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人金典泽上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实不清，涉案室内温度在10度，温度过低，无法正常使用，给上诉人造成重大损失。请求支持上诉请求。 被上诉人宁夏荣恒物业服务有限公司辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。原审被告金典标述称，支持上诉请求。 原审原告向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付银川市兴庆区凝聚力批发城2015年11月1日至2017年3月31日期间的采暖费31920元；2.被告向原告支付违约金9362.25元（按日3‰计算自2016年4月1日起至2018年4月1日止的，并主张至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告系银川市四级供热企业。原告为二被告所使用的银川市兴庆区凝聚力提供热力服务，该房屋建筑面积为1160平方米。2009年10月，银川市发展和改革委员会确定银川市商业用房天然气供热采暖费收费的标准为每月每平方米6.0元。2015年5月1日，被告金典标从案外人宁夏荣恒房地产集团有限责任公司处承租银川市兴庆区凝聚力批发城用于经营餐饮。2015年5月10日，二被告作为共同实际使用人迁入涉案房屋并办理迁入手续。原告荣恒物业公司与被告金典泽签订《物业服务合同》，约定：原告为被告使用的兴庆区凝聚力批发城营业房（建筑面积1160平方米）提供物业服务；原告提供暖气费的代收代缴服务；被告逾期支付物业费、保证金或其它应缴费用的，除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向原告支付违约金。2015年11月4日，被告金典泽以宁夏某公司向原告出具《承诺书》一份，载明：现有商户有物业公司物业费和采暖费共计肆万伍仟贰佰肆拾元整，先付清肆万元整，剩余伍仟贰佰肆拾元整最迟于2015年12月31日之前付清，承诺人：金典泽，2015年11月4日。2015年11月18日，被告金典泽向原告缴纳采暖费5200元。庭审中，原告称被告欠付其2015年度采暖费29600元（1160平方米×6元／平方米×5个月－已缴纳5200元），2016年度原告供暖10天的采暖费为2320元（1160平方米×6元／平方米÷30天×5天），故二被告共拖欠原告2015年11月1日至2017年3月31日的采暖费31920元（29600元＋2320元）。2018年8月2日，原告向被告金典标发出《房屋费用收缴通知》，要求被告于2018年9月31日前交清涉案房屋的采暖费31920元，被告金典泽在该《房屋费用催收通知》上签字确认。 一审法院认为，原告荣恒物业公司根据《物业服务合同》为涉案房屋提供供热服务，二被告经营的公司亦认可享受了供热服务。故原、被告间供用热力合同关系成立。被告已于2018年8月2日认可共欠付原告2015年11月1日至2017年3月31日期间的采暖费31920元。在被告未按约缴纳采暖费导致原告暂停供暖后，原告又以公证形式证明非本案采暖期内的供热温度未达标，一审法院不予采信。故对于原告请求二被告支付原告2015年11月1日至2017年3月31日期间采暖费31920元，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按合同约定缴纳物业费存在违约，应当承担违约责任；原告按日3‰主张利息损失过高，一审法院酌情调整为年利率6％，故一审法院支持原告按年利率6％的标准向被告主张2018年9月1日至本判决确定的付款之日止的违约金。判决：被告金典泽、金典标于本判决生效之日起七日内向原告宁夏荣恒物业服务有限公司支付自2015年11月1日至2017年3月31日期间的采暖费31920元，按年利率6％的标准支付自2018年9月1日至本判决确定的付款之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费832元，由被告金典泽、金典标负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了如下证据：证据一、银川市兴庆区发展和改革局文件银兴经（价认定）〔2019〕120号关于银川市新华东街凝聚力装饰批发城室内装修工程及物品的价格认定结论，证明被上诉人租赁涉案毛墙毛地房屋经营餐饮，花费了180多万元精致装修。入冬后由于暖气不热，只经营了2个多月时间就无法继续营业的事实。证据二、租赁合同。证明1、上诉人于2015年5月1日租赁被上诉人房屋经营餐饮，租期10年；2、证实被告关于水、电、暖的装修经过了出租方宁夏荣恒房地产集团有限责任公司的同意，否则被告无法进场装修施工的事实。（租赁物大厅的入户门有出租方保安严格看管）3、《租赁合同》第11.2.3项：“甲方需保证租赁物房屋的水、电、暖正常使用”的约定，证实租赁房屋的暖气不热，室内温度过低，直接导致被告无法继续营业，给被告造成严重损失，是出租方违约造成的事实。被上诉人质证，认为证据一不属于新证据，真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可，该证据仅能证明上诉人房屋装修所花费用，是否存在损失及损失原因是否为暖气不热、暖气不热的根本原因均无法证明。证据二不属于新证据，真实性、合法性认可，关联性及证明目的不予认可，该证据是上诉人与宁夏荣恒房地产集团有限公司签订的租赁合同，与本案不属于同一法律关系。上诉人在改造采暖方式时并没有向荣恒房地产集团公司申请及报备，没有经过公司同意，可能存在质量问题，最终造成暖气不热，暖气不热不是拒缴暖气费的理由。原审被告金典标认可上诉人提交证据。本院对上诉人提交证据的证据一、二真实性予以认可。 经审理查明，被上诉人二审中陈述，2015年起欠付采暖费、物业费及租金，被上诉人早已停止供暖。对当事人二审争议的其他事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，对于涉案承诺书，一审已经查明该承诺书系金典泽以公司出具，加盖有公司印章，且载明商户欠付“物业费和采暖费共计肆万伍仟贰佰肆拾元整”。被上诉人主张以承诺书认定金典泽、金典标二人欠付的采暖费金额31920元，依据不足。对于采暖费的争议，双方应当通过合法途径妥善解决，被上诉人以停止供暖方式，拒绝继续履行合同，势必导致涉案房屋温度不达标，给上诉人及原审被告造成损失。被上诉人另称，只有上诉人承租房屋温度不达标，系因上诉人自身改造地暖造成，但其提交的证据仅能反映出温度不达标，不足以证实温度不达标的原因，对其主张不予采信。现被上诉人不能有效说明停止供暖的时间，应承担不利后果，本院酌定以银川市兴庆区发展和改革局规定价格30%的标准缴纳供暖费用，2015年度整个供暖季为10440元（1160平方米×6元／平方米×5个月*30%），2016-2017年度因被上诉人自认供暖10天，计算为696元（1160平方米×6元／平方米÷30天×10天），以上共计11136元。已经缴纳的5200元采暖费各方无争议，予以扣减，扣减后还应支付采暖费5936元。在被上诉人亦未妥善履行供用热力的合同义务，构成违约的情况下，对于被上诉人一审主张的违约金不予支持。 综上，因出现新的事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14462号民事判决； 二、改判金典泽、金典标于本判决生效之日起十日内向宁夏荣恒物业服务有限公司支付自2015年11月1日至2017年3月31日期间的采暖费5936元；驳回原审原告一审其他诉讼请求。 一审案件受理费832元，由金典泽、金典标负担132元、宁夏荣恒物业服务有限公司负担700元；二审案件受理费832元，由金典泽、金典标负担132元、宁夏荣恒物业服务有限公司负担700元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十二月三日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。