广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9783号原告：张月清，女，1955年11月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：胡家鹏，广东德能律师事务所律师，委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。被告：陈杰华，女，1955年7月25日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：黄镜然，男，1956年5月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区。原告张月清诉被告陈杰华、黄镜然民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法由审判员郑越海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张月清的委托诉讼代理人胡家鹏到庭参加了诉讼。被告陈杰华、黄镜然经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。张月清向本院提出诉讼请求：一、判令陈杰华、黄镜然向张月清清偿借款本金3434635元以及利息（利息从2015年6月28日起计算至被告实际清偿之日止，以3434635元为基数，按照月利率2.2%计付）；二、判令张月清对抵押物广东省清远市××、××、××层在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；2、判令陈杰华、黄镜然承担所有诉讼费用。事实与理由：2012年6月26日，张月清与陈杰华签订《借款合同》，约定，贷款总金额为3500000元，贷款期限为由正式放款日起十二个月，贷款利率为月息2.2%，陈杰华愿意将名下物业即：1、广东省清远市清城上廓平安二街71号首层非住宅楼（粤房地证字第××号）；2、广东省清远市清城上廓平安二街71号第二层非住宅楼（粤房地证字第××号）；3、广东省清远市清城上廓平安二街71号第三层非住宅楼（粤房地证字第××号）作为抵押物；陈杰华如不按期付息还本，张月清有权停止贷款，并要求陈杰华提前归还已贷的本息。原告有权从陈杰华任何银行开立的账户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收指定利息。同日，张月清与陈杰华签订《房地产抵押合同》，以担保上述《借款合同》的履行，抵押合同约定陈杰华以其位于广东省清远市××、××、××房产为张月清设定抵押权；合同项下的抵押物是指抵押人或提供抵押之第三人为保证债权人按期清偿债务，向抵押权人提供的并经抵押权人认可的财产，其担保的范围包括贷款的本息和罚息及其他费用。双方于同日办理了抵押登记。上述合同签订后，张月清分别于2012年6月28日、2012年8月16日通过银行转账的形式分别向黄镜然支付2444635元和990000元。2013年6月26日，经陈杰华申请，张月清与陈杰华签订《借款续期合同》，约定将借款期限续至2014年6月28日。2014年2月26日，经陈杰华申请，双方再次签订《借款重整续期合同》，约定将借款期限延续至2015年2月28日。但续期期限届满后，陈杰华依然未能按约定还款付息，张月清多次讨款无果。陈杰华、黄镜然是合法夫妻关系，黄镜然签订《确认书》承诺一并承担上述借款。陈杰华、黄镜然无答辩，亦无提交证据。本院经审理认定的事实如下：2012年6月26日，张月清与陈杰华签订《借款合同》，约定：张月清为贷款人，陈杰华为借款人，贷款总金额为3500000元，贷款期限为由正式放款日起十二个月，贷款利率为月息2.2%，陈杰华愿意将名下物业即：1、广东省清远市清城上廓平安二街71号首层非住宅楼（粤房地证字第××号）；2、广东省清远市清城上廓平安二街71号第二层非住宅楼（粤房地证字第××号）；3、广东省清远市清城上廓平安二街71号第三层非住宅楼（粤房地证字第××号）作为抵押物；陈杰华如不按期付息还本，张月清有权停止贷款，并要求陈杰华提前归还已贷的本息；等等。同日，张月清与陈杰华签订《房地产抵押合同》，约定：陈杰华以其名下位于广东省清远市××、××、××层为陈杰华向张月清上述借款设定抵押权，担保的范围包括贷款的本息和罚息及其他费用。双方于同日办理了抵押登记。上述合同签订后，张月清分别于2012年6月28日、2012年8月16日通过银行转账的形式分别向黄镜然支付2444635元和990000元。2013年6月26日，张月清与陈杰华签订《借款续期合同》，约定将借款期限展期至2014年6月28日。2014年2月26日，张月清与陈杰华再次签订《借款重整续期合同》，约定将包含本案借款在内的两笔借款期限展期至2015年2月28日。但续期期限届满后，陈杰华依然未能按约定还款付息，张月清多次讨款无果。2018年1月28日，陈杰华、黄镜然共同向张月清出具《确认书》，确认尚欠张月清两笔贷款，一笔3500000元，另一笔700000元，承诺于2018年初先归还拖欠的利息，贷款本金尽快归还。庭审中，张月清确认以下事实：两被告没有清偿过案涉借款本金，但清偿过部分利息，2015年6月28日前的借款利息两被告已清偿完毕。2015年6月28日后至今的利息，两被告已支付2256000元，但是该金额都不足以覆盖已经发生的利息，故本金没有清偿过。本院认为，张月清与陈杰华、黄镜然签订的《借款合同》、《借款续期合同》、《借款重整续期合同》、《确认书》均是当事人之间的真实意思表示，内容无违反法律法规，合法有效。双方应按照约定履行各自义务。《借款合同》约定张月清向陈杰华发放借款3500000元，但张月清实际交付的借款金额为3434635元，张月清起诉主张的借款本金也是按实际发放金额3434635元计算，本院对此予以认可。黄镜然与张月清签订《确认书》确认借款，应视为共同借款人。庭审中，张月清自认2015年6月28日前的借款利息两被告已清偿完毕，2015年6月28日起至今两被告已支付2256000元，因陈杰华、黄镜然没有对张月清起诉主张的事实进行抗辩，也没有举证予以反驳，故本院对张月清上述陈述予以确认。据此，本院确认陈杰华、黄镜然已将2015年6月28日前的借款利息清偿完毕，2015年6月28日起至今两被告已支付2256000元。《借款合同》约定利息按月息2.2%计算，该计息标准稍高于法律规定的最高计息标准，本院依法予以调整为按月息2%计算。因陈杰华、黄镜然已支付的2256000元，并不足以抵扣案涉借款按月息2%的标准计算至今已发生的利息，故该2256000元应全部用以抵扣借款利息。目前没有证据显示陈杰华、黄镜然有其他清偿借款本金或利息的行为，陈杰华、黄镜然在诉讼中亦未对张月清主张的借款本金诉讼请求提出异议，故张月清要求陈杰华、黄镜然清偿借款本金3434635元合理有据，本院予以支持。利息方面，如前所述，陈杰华、黄镜然已将2015年6月28日前的借款利息清偿完毕，故本案借款之利息应自2015年6月28日起按月息2%的标准计算，但应扣除陈杰华、黄镜然已支付的2256000元利息。陈杰华以其名下广东省清远市××、××、××房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效并已生效，张月清作为抵押权人依法对案涉抵押房产享有优先受偿权。陈杰华、黄镜然经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈杰华、黄镜然应自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张月清清偿借款本金3434635元；二、被告陈杰华、黄镜然应自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张月清支付借款的利息（利息从2015年6月28日起至被告陈杰华、黄镜然实际清偿之日止，以被告陈杰华、黄镜然实际拖欠的借款本金为计算基数，按月利率2%的标准计算；但应扣除陈杰华、黄镜然已支付的2256000元利息）；三、原告张月清在上述第一项、第二项债权范围内，对被告陈杰华名下广东省清远市清城上廓平安二街71号首层、第二层、第三层房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告张月清其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47026元，由被告陈杰华、黄镜然负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郑越海二〇一九年十二月十二日书记员  钟子筠古秋燕