吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民初145号 原告(执行案外人)：刘英贤，男，1974年8月29日生，汉族，农民，住吉林省抚松县新屯子镇新屯子村一组。 被告(申请执行人)：抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司，住所地吉林省抚松县南新区南抚新路。 法定代表人：陈明君，董事长。 委托诉讼代理人：裴延廷，男，抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：马光泉，吉林鹏诚律师事务所律师。 第三人(被执行人)：王开泰，男，1962年12月9日生，汉族，抚松县纪委监委五室主任，住抚松县抚松镇南关街五委二组。 原告刘英贤与被告抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司(以下简称九兴公司)、第三人王开泰案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘英贤，被告九兴公司的委托诉讼代理人裴延廷、马光泉，第三人王开泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘英贤向本院提出诉讼请求：1.请求撤销白山市中级人民法院(2019)吉06执异42号执行裁定书，停止执行位于抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区9栋2单元901室的房屋；2.确认刘英贤对案涉房屋享有所有权。事实和理由：九兴公司与王开泰借款合同纠纷一案，白山市中级人民法院作出（2019）吉06执恢41号执行裁定书，裁定拍卖王开泰所有的位于抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区9栋2单元901室房屋(不动产权证号:2XXXX号，面积为145.37平方米)，案外人刘英贤提出执行异议申请，白山市中级人民法院作出（2019）吉06执异第42号执行裁定书，驳回刘英贤的异议请求,刘英贤不服提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘英贤与王开泰在法院采取强制措施之前，于2018年11月20日签订了合法有效的《房屋买卖合同》，王开泰将位于抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区9栋2单元901室房屋出售给刘英贤。合同约定房屋总价款为39万元，刘英贤已经支付36.5万元，尚有2.5万元未支付，双方约定办理房屋过户手续后支付剩余房款。房屋买卖合同签订当日，王开泰将上述房屋及钥匙交付刘英贤,刘英贤已实际占有使用，刘英贤为上述房屋的实际所有人，并非因买受人自身原因未办理过户登记。所以法院不应执行上述房产。综上，请求法院依法判决对(2019）吉06执恢41号执行裁定书不准予执行。 九兴公司辩称,本案查封的房屋所有权应当根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记条例》相关条款规定，以房屋产权证照或者登记簿为准，具有公示效力。刘英贤与王开泰之间的房屋买卖合同没有对外公示效力。抚松县不动产登记中心自2017年成立以来，一直正常履行工作职责，根据生活常识，买卖房屋交易双方当事人应当进行变更房屋产权登记。刘英贤提出其与王开泰之间的买卖房屋行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，是其对司法解释的错误理解，不应当得到支持。刘英贤与王开泰之间的房屋买卖可以根据生效的法律文书另行向王开泰主张返还购房款本金及占用期间利息，并赔偿造成的损失。 王开泰述称，王开泰与刘英贤之间的房屋买卖事实存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的诉辩、举证、质证，本院认定事实如下：2018年11月20日，甲方(卖方)王开泰与乙方(买方)刘英贤签订《房屋买卖合同》约定，甲方自愿将其拥有完全产权的位于抚松县龙兴福地产权证号×××、幢号9、房号901室，房照标注建筑面积145.37的房屋及附属设施以390000元的价款出售给乙方。合同签订后，甲方无条件协助乙方办理产权过户手续，办理完过户手续，乙方拿到产权证后，乙方向甲方一次性支付购房款全款，甲方应于购房款收到之日起，将该房屋交付给乙方，如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方行使房东权利。房屋交付前，因该房所产生的各项费用，如有应缴纳的一切费用，由甲方承担。甲方应保证所出卖的房产合法，权属清楚，享有完全处分权，并已取得全部共有人一致同意，还要保证该房产无抵押、无查封，没有产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担，甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责，若因甲方原因造成产权不能过户，产生的一切费用由甲方承担。合同生效后，如遇政府拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有，甲方的合法继承者不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。乙方向甲方支付购房款后，若甲方违约，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔双倍购房款的赔偿，甲方并承担此次交易中的全部费用。乙方未按约定的付款方式付款，每逾期一日按照逾期金额2%支付违约金，逾期达一个月以上的视为不履行合同。经甲乙双方协商乙方先付甲方36.5万元，剩余款过房(户)后结清(叁拾陆万伍仟元整)。合同签订后，王开泰将案涉房屋的钥匙及相关资料交付给刘英贤。2018年11月20日，刘英贤妻子董立花的账(卡)号中取款49900元，王开泰认可收到该款，数额为5万元；2018年11月22日，董立花的账(卡)号中取款30万元，同日，该30万元转至王开泰的银行账号里。2018年11月20日，王开泰出具收条载明：今收到刘英贤购房款叁拾陆万伍仟元整。2018年11月19日的吉林省住宅专项维修资金专用票据中载明业主姓名(售房单位)王开泰，交存金额为7849.98元。2018年11月20日的税收完税证明中载明纳税人名称为王开泰，房屋买卖契税7268.5元。2018年11月19日的收据中载明王开泰交纳不动产测绘费70元，工本费80元于2018年11月20日交纳。以上费用合计15268.48元，刘英贤陈述均由其交纳，王开泰对此无异议。案涉房屋不动产权证发证日期为2018年11月22日，权利人为王开泰，共有人为张霞。案涉房屋刘英贤尚未入住。 庭审中刘英贤提供的不动产登记申请表中被询问人(签章)处有张霞、王开泰、刘英贤、董立花签名捺印，申请人(签章)处张霞、王开泰、刘英贤、董立花签名捺印，该不动产登记申请表未注明时间。 九兴公司以王开泰向九兴公司借款30万元尚未偿还为由，于2018年12月11日向抚松县人民法院申请支付令，抚松县人民法院于2018年12月11日作出(2018)吉0621民督48号支付令：“被申请人王开泰应当自收到本支付令之日起十五日内，偿还申请人抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司借款300000元及利息(自2018年12月11日至借款还清之日止，按年利率6%计算)。申请费1933元，由被申请人王开泰负担。”。九兴公司申请执行，本院于2019年3月7日作出(2019)吉06执23号执行裁定书，裁定查封王开泰与张霞共同所有的位于抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区9栋2单元901室建筑面积145.37平方米的房屋。2019年8月7日，本院作出(2019)吉06执恢41号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人王开泰与其妻张霞共同所有的坐落于吉林省抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区9栋2单元901室，不动产权证号：2XXXX号，面积为145.37平方米。”刘英贤向本院提出执行异议，本院于2019年10月15日作出(2019)吉06执异42号执行裁定书，裁定驳回案外人刘英贤的异议请求。故刘英贤提起执行异议之诉。 本院认为，刘英贤与王开泰签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。刘英贤依合同约定支付了大部分房款且已将剩余房款交付法院执行，并实际占有了案涉房屋，从本案刘英贤交纳办理房屋登记的契税、专项维修资金等费用这一行为，结合刘英贤庭审中提交的有张霞、王开泰、刘英贤、董立花签名捺印的不动产登记申请表，可以认定刘英贤向王开泰、张霞提出了办理过户登记的请求。案涉房屋未办理过户登记，非刘英贤自身原因。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”。刘英贤要求对案涉房屋停止执行，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”刘英贤主张对案涉房屋享有所有权，无法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行位于抚松县抚松新城松泉路北侧龙兴福地花园小区的9栋2单元901室面积145.37平方米的房屋(不动产权证号为2XXXX号) 二、驳回刘英贤的其他诉讼请求。 案件受理费7150元，由抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 本院(2019)执异42号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  刘巍丹 审判员  杨文华 审判员  丛金海 二〇一九年十二月二十四日 书记员  宋 晗