苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初10239号原告：苏州市吴中典当有限责任公司，住所地苏州吴中西路6号。法定代表人：吴敏，总经理。委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盖，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。被告：吴福康，男，1963年8月23日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：许雪凤，女，1964年5月5日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：苏州市康能电力设备有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区旺山工业园。法定代表人：许雪凤。被告：苏州市康能送变电工程有限公司，住所地苏州市吴中区太湖西路140-132号。法定代表人：许雪凤。原告苏州市吴中典当有限责任公司（以下简称吴中典当）诉被告吴福康、许雪凤、苏州市康能电力设备有限公司（以下简称康能电力）、苏州市康能送变电工程有限公司（以下简称康能送变电）、苏州康毅工业设备有限公司（以下简称康毅工业）典当纠纷一案，本院于2019年11月13日立案。依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告康毅工业的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人张盖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴中典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴福康、许雪凤向原告归还典当本金2000万元，支付2015年12月20日前的利息及综合费197万元，及自2015年12月21日起至实际支付之日止以本金2000万元为基数按年利率24%计算的违约金。2、判令被告康能电力、康能送变电对被告吴福康、许雪凤的债务承担连带清偿责任。3、判令原告有权对被告吴福康、许雪凤提供的抵押物即坐落于姑苏区百花洲72的房地产(他项权证号：苏房他证姑苏字第××号)之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。4、判令被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月25日原告与五被告签订了编号为吴中F典字(2015)第0606号《房地产抵押典当合同》，约定被告吴福康、许雪凤以其名下位于姑苏区的房地产作抵押向原告典当借款2000万元，典当期限为2015年6月25日至2015年12月20日止，当金月利率为0.425%，当金月综合费为1.91%，月利率和月综合费均在借款后的次月起按月支付，被告康能电力、康能送变电及案外人康毅工业、苏州康盛风电有限公司（以下简称康盛风电）为被告吴福康、许雪凤的该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告与被告吴福康、许雪凤办理了房产的抵押登记。2015年6月30日，原告与被告吴福康、许雪凤签订当票，将典当期限变更为2015年6月30日至2015年12月20日，当票签订的当日原告发放了当金2000万元。2017年8月16日，四被告及康毅工业、康盛风电向原告出具《还款承诺书》，承诺2017年12月31日前结清全部债务。借款后，被告吴福康、许雪凤仅归还了35万元利息，未按期归还当金本息及综合费，被告康能电力、康能送变电及案外人康毅工业、康盛风电也未履行保证责任。被告吴福康、许雪凤未作答辩。被告康能电力、康能送变电未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月25日，原告吴中典当（承典人）与被告吴福康、许雪凤（出典人）、被告康能电力、康能送变电（保证人）、案外人康毅工业、康盛风电（保证人）签订《房地产抵押典当合同》（以下简称《抵押典当合同》）一份，合同编号吴中F典字（2015）第0606号，约定承典人向出典人发放当金2000万元用于企业经营周转，当金利率为月利率0.425%，出典人应自承典人发放当金次月起按月支付当金利息（典当期不足一个月的，应在典当期满当日支付），月综合费率为1.91%，出典人应自承典人发放当金次月起按月（每月五号前）支付综合费（典当期不足一个月的，应在典当期满当日支付），对于不能按时支付的利息，承典人有权按人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息利率（按照最高加收比例计算）计收复利。典当期限自2015年6月25日起至2015年12月20日止。典当期限或者续当期限届满后，出典人应当在五日内赎当或者续当，即归还当金及利息、综合费，逾期不赎当也不续当的，为绝当。本合同提前终止或者绝当后，若出典人仍未支付承典人当金本息、综合费用及其他费用的，除须偿还当金本息、综合费及其他费用外，还应根据未支付金额、本合同约定综合费率标准和逾期天数，支付当金利息和综合费用作为违约金。出典人自愿将其有权处分的坐落于百花洲72号的房产[苏房权证市区字第××号、苏国用（2010）第02001841号]抵押给承典人，作为偿还本合同典当条款项下当金等债务的担保，抵押权利价值2000万元。抵押担保范围为：主合同项下之当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费用、其他费用、赔偿金及抵押权人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。保证人自愿为出典人提供连带责任保证。保证责任范围为本合同项下之当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费、其他费用、违约金、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定之典当期限届满之日后两年止。鉴于保证人为出典人履行本合同提供了连带责任保证，出典人为履行本合同提供了房地产抵押担保，出典人、保证人一致同意当出典人未履行本合同之义务，则承典人既可以要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求就抵押物的担保实现债权。如本合同有两个以上（含两人）保证人，则各保证人应就本合同项下全部义务承担连带责，即承典人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。2015年6月26日，原告与被告吴福康、许雪凤就上述抵押物办理了“苏房他证姑苏字第××号”抵押登记，他项权利人为原告，房屋所有人为被告吴福康、许雪凤，抵押方式为一般抵押，债权数额2000万元，附记“阁楼同属抵押范围”。2015年6月30日，原告向被告吴福康、许雪凤发放当金2000万元，当票载明当物名称为房地产，典当金额2000万元，综合费及利息以合同为准，典当期限由2015年6月30日起至2015年12月20日止，被告吴福康、许雪凤在当票上签字确认。2017年8月16日，被告吴福康（承诺人一）、许雪凤（承诺人二）、康能电力（承诺人三）、康能送变电（承诺人四）及案外人康毅工业（承诺人五）、康盛风电（承诺人六）向原告（被承诺人）出具《还款承诺书》称：2015年6月25日，六承诺人与被承诺人签订了《抵押典当合同》，约定承诺人一、二作为出典人向被承诺人借款2000万元，其余承诺人作为保证人承担连带清偿责任。应被承诺人的要求，承诺人针对该笔典当借款，自愿作出如下承诺：1、出典人承诺于2017年12月31日前清偿上述典当合同约定全部当金本金及所欠息费。2、若出典人到期未能履行全部还款义务，承典人可就抵押财产申请法院拍卖、变卖或折价，并就所得款项优先受偿。3、保证人承诺对出典人的全部欠款继续履行连带清偿责任，保证期间自本承诺生效之日起至本承诺承诺的清偿之日届满后两年止。4、鉴于出典人或保证人在承典人处有多笔借款，出典人或保证人的任何一笔还款，承典人可按照先违约金、后息费，最后本金的方式进行拆分至各合同项下对应的欠款。上述承诺均系出典人、保证人自愿做出，并自愿承担相应的法律责任，任一承诺人在本承诺上签字或盖章即对其生效。另查明，案涉《抵押典当合同》签订时，被告康能电力、康能送变电的股东均为被告吴福康、许雪凤，被告吴福康、许雪凤持有被告康能电力、康能送变电全部股份。审理中，原告称2015年12月30日，被告向其支付100万元，其中35万元系支付案涉合同项下息费，后再未支付任何钱款。《房地产抵押典当合同》约定以当期内利息、综合费计算逾期还款违约金，因合同约定的利息及综合费之和超出年利率24%，其自愿调整为按年利率24%计算期内利息、综合费及逾期违约金。《还款承诺书》系出典人及保证人单方出具，非双方达成的协议，其司未放弃含违约金在内的任何权利。审理中，原告承诺其司未从保证人康毅工业、康盛风电处取得本案其诉请的各项费用。以上事实，由原告提供的《抵押典当合同》、他项权证、当票、汇款凭证及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，原告与各被告自愿签订《抵押典当合同》，并办理了相应抵押登记手续，不违反法律规定，应为有效合同，双方应按约履行各自义务。被告吴福康、许雪凤、康能电力、康能送变电经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告依约发放了当金2000万元，现典当期限届满，被告吴福康、许雪凤应归还当金并依约给付利息、综合费及违约金。原告要求被告吴福康、许雪凤归还当金本金2000万元，支付截止2015年12月20日的利息及综合费197万元，支付自2015年12月21日起至实际支付之日止以本金2000万元为基数按年利率24%计算的违约金，与法不悖，应予支持。因被告吴福康、许雪凤为本案借款向原告提供了抵押担保并办理了登记手续，则若被告吴福康、许雪凤未履行上述付款义务，原告有权就被告吴福康、许雪凤提供的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的款项在登记债权数额内优先受偿。由于本案借款既有被告吴福康、许雪凤提供的物的担保，又有被告康能电力、康能送变电提供的连带责任保证，且合同约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，原告有权选择担保权实现的方式，故原告有权在被告吴福康、许雪凤未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿，亦有权要求被告康能电力、康能送变电承担连带清偿责任。各保证人在保证期间届满前向原告出具《还款承诺书》，应视为原告在保证期间向保证人要求承担保证责任，则保证之债的诉讼时效自保证人出具承诺书之日开始计算，现保证之债尚在诉讼时效内。被告吴福康、许雪凤持有被告康能电力、康能送变电的全部股权，被告吴福康、许雪凤在《抵押典当合同》上签字应认定担保合同符合被告康能电力、康能送变电的真实意思表示。故对原告要求被告康能电力、康能送变电承担连带责任的诉请亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴福康、许雪凤于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中典当有限责任公司当金2000万元、至2015年12月20日的利息及综合费197万元，并支付原告以本金2000万元为基数自2015年12月21日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金。二、若被告吴福康、许雪凤未能履行上述付款义务，则原告苏州市吴中典当有限责任公司有权就被告吴福康、许雪凤提供的抵押物即坐落于苏州市姑苏区房地产【苏房权证市区字第××号、苏国用（2010）第02001841号】拍卖、变卖或折价所得价款在2000万元范围内优先受偿。三、被告苏州市康能电力设备有限公司、苏州市康能送变电工程有限公司对被告吴福康、许雪凤上述付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156015元，由被告吴福康、许雪凤、苏州市康能电力设备有限公司、苏州市康能送变电工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  李艳行人民陪审员  周文英人民陪审员  李洪福二〇一九年十二月二十日书 记 员  罗瑞艳