黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1181民初2238号原告：崔香珍，女，1964年8月18日出生，汉族，退休工人，住安徽省毫州市蒙城县。委托诉讼代理人：王德征，男，黑龙江天平律师事务所律师。被告：北安市房屋征收承办中心，地址：北安市秀水名苑，组织机构代码：59273536–8。法定代表人：吕春光，职务：主任。委托诉讼代理人：赵伟国，男，该中心工作人员。第三人：北安市昊泰房地产开发有限公司，住所：黑龙江省黑河市北安市农校住宅楼2单元501，统一社会信用代码：91231181061762711N。法定代表人：张景国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李科，男，该公司动迁负责人。原告崔香珍与被告北安市房屋征收承办中心（以下简称北安市征收中心）、第三人北安市昊泰房地产开发有限公司（以下简称昊泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔香珍委托诉讼代理人王德征,被告北安市征收中心委托诉讼代理人赵伟国，第三人昊泰公司委托诉讼代理人李科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔香珍起诉时向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的补偿安置合同；2.要求给付回迁房屋折价款251882.40元及利息；3.要求出卖人承担251882.40元的赔偿责任；4.要求给付临时安置补助费每月600.00元，自2019年5月开始计算。原告方庭审时明确诉讼请求为：1.要求解除原告与被告北安市征收中心签订的《房屋征收产权调换协议》；2.要求被告、第三人给付回迁房屋（面积78.96平方米）折价款251882.00元及利息（自2019年5月1日起至实际给付之日止的利息，参照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算）；3.要求被告、第三人给付房屋折价款一倍的违约赔偿责任，即251882.00元；4.由被告、第三人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年12月21日原告与被告签订《房屋征收产权调换协议》，该协议约定了被拆迁房屋、回迁房屋的具体内容及回迁时间。但该回迁房屋被第三人出售给霍晓龙，现已无法向原告交付回迁房屋，故原告提起诉讼。被告北安市征收中心委托诉讼代理人辩称，对原告主张的案件事实无异议，被告同意与原告解除《房屋征收产权调换协议》，同意给付原告回迁房屋（面积78.96平方米）折价款251882.00元及利息，但原告要求房屋折价款一倍的违约赔偿责任过高，该数额应由法院依法裁量。第三人昊泰公司委托诉讼代理人述称，对原告主张的案件事实无异议，回迁房屋第三人确已实际出售，但昊泰公司并不知道案涉房屋为回迁房屋，对原告要求与被告解除《房屋征收产权调换协议》无意见，昊泰公司同意给付原告回迁房屋（面积78.96平方米）折价款251882.00元，但不同意给付原告利息及违约赔偿金。原告崔香珍为支持其诉讼请求及主张向本院提交了如下证据：一、《房屋征收产权调换协议》1份。旨证明，原、被告于2018年12月21日签订该协议，协议约定了被拆迁房屋、回迁房屋的情况及面积，同时约定了回迁房屋的回迁时间及互不找差价等相关内容。同时该协议可以证明签订协议时第三人是知情的。被告北安市征收中心委托诉讼代理人质证意见：对该证据无异议。第三人昊泰公司委托诉讼代理人质证意见：对该证据无异议，但签订该协议时昊泰公司不知情。二、《商品房买卖合同》1份、购房款收据1张，不动产管理信息系统截屏1份。旨证明，第三人已将回迁房屋于2019年8月1日出售给霍晓龙，房屋价款为251882.00元，霍晓龙已将该房屋在不动产登记中心办理了预告登记及抵押登记。被告北安市征收中心委托诉讼代理人质证意见：对该组证据无异议。第三人昊泰公司委托诉讼代理人质证意见：对该组证据无异议。被告北安市征收中心、第三人昊泰公司未向本院提交证据。原告举示的证据一、二被告及第三人对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院确认以上证据效力。根据当事人的举证及本院对证据的认证，结合当事人委托诉讼代理人庭审过程中的陈述，本院确定本案事实如下：2018年12月1日原告与被告签订《房屋征收产权调换协议》，该协议主要约定征收方式为产权调换，被征收房屋位于北安市，面积55.85平方米，回迁房屋位于兰景园小区D19#-1-302室，面积为78.96平方米。同时该协议注明：经工作组研究调换面积不结算差价，入户时间约2019年5月1日前。签订回迁协议后原告向被告交付了被拆迁房屋，该房屋由第三人昊泰公司委托拆除公司对被拆迁房屋进行拆除，拆除后由第三人昊泰公司在被拆迁房屋所述地块上开发建设了北安市兰景园小区。2019年8月1日第三人昊泰公司与霍晓龙签订《商品房买卖合同》，由昊泰公司将案涉回迁房屋出售给霍晓龙，房屋价格为251882.00元，同日霍晓龙在北安市不动产登记中心对案涉房屋办理了预购商品房预告登记。霍晓龙于2019年7月31日向昊泰公司交付首付款101882.00元，余购房款通过向黑河市住房公积金管理中心贷款的方式向昊泰公司交付，案涉回迁房屋于2019年8月12日在北安市不动产登记中心办理了预购商品房抵押预告登记，权利人为黑河市住房公积金管理中心。在本案庭审过程中，原告明确了其起诉状中前三项诉讼请求的具体内容，同时自愿撤起诉状中第四项要求给付临时安置补助费的诉讼请求；被告及第三人昊泰公司同意给付原告回迁房屋折价款251882.00元，但被告认为原告主张的违约赔偿金数额过高，第三人昊泰公司不同意给付违约赔偿金。庭审后，原告自愿撤回其第二项诉讼请求中要求被告及第三人给付回迁房屋折价款利息的诉讼请求。本院认为，原告与被告于2018年12月1日签订《房屋征收产权调换协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议内容合法有效。协议签订后原告按照协议约定向被告交付了被拆迁房屋，已履行了合同义务，被告未按协议约定的期限向原告交付回迁房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现回迁房屋被第三人昊泰公司出售，且案外人霍晓龙已将案涉房屋办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记，回迁协议客观上已无法履行，故原告要求解除与被告签订的《房屋征收产权调换协议》的诉讼请求，本院予以支持。因第三人昊泰公司出售案涉回迁房屋时的房屋价格为251882.00元，原告、被告及第三人昊泰公司对该价格均予以认可，且被告及第三人昊泰公司均同意按该价格给付原告回迁房屋折价款，故原告要求被告及第三人给付回迁房屋折价款251882.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告及第三人给付房屋折价款一倍的违约金，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：当出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房屋及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房屋一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。故原告有权要求被告承担相应的赔偿责任，但原告要求被告给付回迁房屋折价款251882.00元一倍的违约赔偿金数额过高，且被告对违约赔偿金过高提出抗辩，结合本案事实及被告的过错程度，本院酌定按回迁房屋折价款总额的30%，即75564.60元（251882.00元×30%）的数额予以保护，超出部分本院不予支持。因《房屋征收产权调换协议》的合同相对方为原、被告，故其要求第三人昊泰公司承担违约责任无法律依据，故其要求第三人昊泰公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告自愿撤回其第四项要求给付临时安置补助费及回迁房屋折价款利息的诉讼请求系其真实意思表示，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，判决如下：一、被告北安市房屋征收承办中心、第三人北安市昊泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告崔香珍回迁房屋折价款251882.00元；二、被告北安市房屋征收承办中心于本判决生效之日起十日内给付原告崔香珍违约赔偿金75564.60元；三、驳回原告崔香珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8838.00元，由被告北安市房屋征收承办中心负担5745.00元，由原告崔香珍负担3093.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。审 判 长  刘 亮审 判 员  冯 涛人民陪审员  隋淑芹二〇一九年十二月十八日书 记 员  赵埠寒