安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4446号 原告：王伟，男，1967年4月2日出生，汉族，安徽省淮南市人，无固定职业，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：杨全好，安徽金天阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱月，安徽金天阳律师事务所律师。 被告：葛晓明，男，1978年4月28日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：刘占忠，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 原告王伟诉被告葛晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行审理，原告王伟的委托诉讼代理人杨全好、邱月，被告葛晓明的委托诉讼代理人刘占忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告多支付房款130000元（以银行查询确认数字为准）二、判令被告将位于淮南市田家庵区的房屋腾空交付给原告；三、判令被告协助原告办理该房屋过户手续；四、本案诉讼费用由被告承担。后当庭变更第一项诉讼请求为：一、判令被告返还原告多支付的房款104388元。事实与理由：2012年11月19日，原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，约定被告将其坐落于淮南市田家庵区（建筑面积202.15平方米）的房屋以535293元的价格出卖给原告，原告于当日向被告支付购房款256000元，剩余房款通过银行住房按揭方式交付，合同同时约定原告支付首付款后被告应积极配合原告办理有关房产过户手续。此后，原告按期向被告用于偿还银行按揭贷款的账户存入购房款，2017年11月24日，原告按照银行提供的数字一次性转给被告247900元。经计算，原告支付房款数额已远远超出合同约定数额，被告既不退还多收取的房款，也未交付房屋及办理过户手续。现原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判如诉请，维护原告的合法权益。 被告葛晓明辩称，1、原告诉请没有事实和法律依据。涉案房屋一直没有办理房产证，不具备过户条件。原告以被告双方的买卖合同第六条约定，办理过户产生的税费由原告负担，被告也多次催促原告履行合同办理产权证，但是因原告经济能力有限无法承担相关的税费，以至于该房产证一直未能办理，因此该房屋目前无法过户。2、原告要求被告偿还其多支付的房款，被告认为该项请求是无稽之谈，原告从来没有多支付给被告任何款项，从原告提交的证据看，原告总计给被告支付的是256000元是首付款，剩下的款项是银行按揭贷款，按揭贷款应该是原告偿还，从原告提供的证据来看支付的是574880元，与合同的总价差额是三万元，也不是原告所称的十万元，而多出来的钱系银行按揭多出来的钱，因按揭款项是原告偿还，因此如果原告早点还钱，那么相应的利息自然就减少。3、合同签订后被告用于支付银行按揭款项的银行卡一直在原告手中，原告除了支付给被告的支付款，其他款项一直支付银行按揭款，因此被告无法打印银行流水。4、在原告偿还银行按揭多年中原告没有按照合同约定定期偿还银行的房屋贷款，逾期达到数十次，自然利息就会增多。5、原告与被告双方并无约定何时交房，按照目前二手房交易习惯，应当先办理过户再交房，综上请法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对原告提交的原告身份证复印件、被告户籍信息、2012年11月19日收条原件一份、2018年7月23日银行对账单一份，被告提交的被告身份证复印件，因原被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的2012年11月19日《房屋买卖协议》原件一份，证明双方买卖合同关系；双方对房屋坐落、购房价款以及支付、过户的约定。被告对证据三性均无异议，但是对证明目的有异议，认为该份证据没有约定何时交房，同时根据该合同第四条约定合同签订后剩下的房款由原告向银行支付。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 2、原告提交的部分现金存款回单原件一份，证明原告按期向被告还贷账户存入购房款。被告对三性均无异议，但是对证明观点有异议，认为该份证据仅仅能够证明被告房屋贷款自2013年自2015年之间有人偿还房款但不能证明是原告偿还。同时请法庭注意偿还期间有9100元、10000元、4600元的数额，如果法院认定原告偿还，那么则证明原告没有按时还款。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 3、原告提交的申请法院向银行调取的银行流水和还款清单原件一份，证明原告向银行还款的金额383681元加上此前支付首付款256000元总计是639681元，与合同约定的房价多支付104388元。被告对三性均无异议，对证明观点有异议，认为自2012年10月29日原告开始还款时被告的银行卡余额是2298.2元，2017年11月24日原告偿还最后一笔贷款后被告的银行卡余额为2472.5元，整个还款期间除了偿还银行贷款没有其他交易记录，因此在此期间无论原告支付多少钱，都是用于偿还该房屋的按揭款，而按揭款按照合同约定应该由原告偿还，因此不存在原告所述的多购房款支付104388元。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 4、被告提交的《房屋买卖合同》复印件一份，证明银行按揭款应由原告偿还。原告对该份证据无异议，认为银行按揭支付的约定是在总价的剩余房款内由原告支付，超出总价的是原告多支付的。本院认为，因原告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，原被告签订《房屋买卖协议》，协议内容为：“房屋买卖协议甲方（卖方）：葛晓明乙方（买方）：王伟甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在淮南市田家庵区（建筑面积202.15平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍拾叁万伍仟贰佰玖拾叁元；即人民币小写535293元。三、乙方已经向甲方支付购房款256000.00元，并以甲方名义偿还银行按揭贷款本金及利息（文中此处空白）元。四、乙方支付剩余房款，通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续。……甲方（卖方）：葛晓明（签名并捺指印）……乙方（买方）：王伟（签名并捺指印）2012年11月19日”。同日，被告给原告出具收条一份，内容为：“收条今收到王伟购房款贰拾伍万陆仟圆整（256000）葛晓明（签名并捺指印）2012.11.19”。 另查明，被告葛晓明就涉案房屋在中国银行淮南体育场支行办理个人一手房贷款金额360000元，贷款期数240个月，还款方式为等额本息，截至2012年11月27日被告葛晓明已经向银行偿还部分按揭贷款本息。葛晓明与王伟签订房屋买卖合同后，被告葛晓明用于偿还案涉房屋按揭贷款的银行卡（卡号为60×××01）自2012年11月28日起一直由原告持有并偿还贷款，截至2017年11月24日偿还完毕，其中偿还本金320849.58元、应收利息59968.78元，拖欠本金的罚息229.88元，应收利息的罚息137.12元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。本案中原告认为被告应当返还多支付的购房款104388元。本院认为，原被告签订的购房协议中第二条虽约定了案涉房屋的总价款，但协议的第三条及第四条是对购房款的给付方式进行了进一步的约定，通过约定可以看出，原告对偿还银行按揭贷款是需要承担相应利息是明知的。其次，银行收取的利息是受贷款本金及偿还期限影响，本案中，对于涉案房屋应予支付的利息金额及逾期给付产生的罚息，从原告持有被告涉案银行卡时便实际掌控，若由被告承担原告偿还贷款期间的利息和罚息对被告有失公允，故本院对原告的第一项诉讼请求依法不予支持。 对于原告要求被告将案涉房屋腾空并交付的诉讼请求，本院认为，因购房协议虽未约定交房的时间，但依据一般交易习惯，在买受人支付完合同对价后，出卖人应当及时交付标的物，本案中原告已于2017年11月24日支付全部合同价款，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。对于原告诉讼请求第三项要求被告协助原告办理该房屋的过户手续，本院认为，本案中原告仅诉请被告协助办理过户，办理房产证及办理过户的费用不在本案的审理范围中，故对被告的答辩意见不予采纳。对购房协议第七条约定原告支付首付款后，被告应积极配合原告办理有关房产过户的手续，故被告理应协助办理原告办理房屋过户手续，对原告的该项诉讼请求依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告葛晓明于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区的房屋腾空并交付给原告王伟。 二、被告葛晓明于本判决生效之日起三十日内协助原告王伟办理位于淮南市田家庵区的房屋的产权证。 三、驳回原告王伟的其他诉讼请求。 案件受理费2388元，依法减半收取计1194元，由原告王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一九年十二月十八日 书记员  陆 莉 附1：本案相关证据 一、原告王伟提交的证据 1、原告身份证复印件，被告户籍信息，证明原被告诉讼主体资格。 2、2012年11月19日《房屋买卖协议》原件一份，证明双方房屋买卖合同关系；双方对房屋坐落、购房价款以及支付、过户的约定。 3、2012年11月19日收条原件一份，证明原告在签合同当日一次性给被告购房款256000元。 4、部分现金存款回单原件一份，证明原告按期向被告还贷账户存入购房款。 5、2018年7月23日银行对账单原件一份，证明原告于2017年11月24日一次性支付给被告房款247900元。 6、申请法院向银行调取的银行流水和还款清单原件一份，证明原告向银行还款的金额383681元加上此前支付首付款256000元总计是639681元，与合同约定的房价多支付104388元。 二、被告葛晓明提交的证据 1、身份证复印件一份，证明被告主体资格。 2、合同复印件一份，证明银行按揭款应该是由原告偿还。 附2：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。