江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13116号原告（反诉被告）：冯海花，女，1988年3月16日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：杜益华，江苏和嘉律师事务所律师。被告（反诉原告）：张家港锦熙置地有限公司，住所地张家港经济技术开发区软件（动漫）产业园商务中心4楼。法定代表人：耿旻黎，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫兰兰，该公司员工。原告（反诉被告）冯海花与被告（反诉原告）张家港锦熙置地有限公司（以下简称锦熙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）冯海花委托诉讼代理人杜益华、被告（反诉原告）锦熙公司委托诉讼代理人莫兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冯海花向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告939022元并支付利息(自2019年7月9日起按年息6%计算至实际付清之日)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月29日原告为购买被告开发的“中南樾府”项目房屋与被告签订了《认购协议书》，并向被告交付了939022元预付款。但因原被告未就约定的商品房买卖达成一致意见，双方最终未能签订正式的《商品房买卖合同》。后被告多次表示同意将收取的原告的购房款退还原告，但至今没有退还原告。被告（反诉原告）锦熙公司辩称，本案的认购协议书因原告个人原因导致未能在协议书约定时间内签署商品房买卖合同，其有权解除合同并有权没收定金20万元，剩余房款739022元其同意无息返还原告。被告（反诉原告）锦熙公司向本院提出反诉请求：1.解除反诉原、被告于2019年8月29日签订的《认购协议书》；2.反诉原告收取的20万元定金不予返还；3.本诉、反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：2018年8月29日，反诉被告购买反诉原告开发的“中南樾府”项目2-503室房屋，并签订《认购协议书》，支付定金20万元，于2019年8月31日支付首期款项739022元，但无正当理由拒绝签署商品房买卖合同，故提出反诉。原告（反诉被告）冯海花辩称，其同意解除认购协议书，根据该认购协议，订约定金为10万元，但是事后双方就签订商品房买卖合同的本约没有达成一致意见，所以被告收取的定金应当予以返还。本院经审理查明事实如下：2018年8月29日，冯海花（乙方）与锦熙公司（甲方）签订《认购协议书》（编号20180829_194716_184），认购锦熙公司开发的中南樾府项目二组团9幢2-503室，单价22564元，建筑面积143.83㎡，总价3245380元，付款方式为商业贷款，首付975380元，贷款227万元。协议书第3条约定：乙方签订本认购书时，须预付10万元做为定金；第四条约定：乙方需于2018年8月31日前付清全款或首付款，并携带相关材料与甲方签订商品房买卖合同（甲方公示乙方已阅读同意的商品房买卖合同），同时交还本认购书（定金可抵充房款），否则甲方有权单方面取消乙方购买权，定金不予退回等。双方还在协议中对其他条款进行了约定。协议顶部显示协议打印时间为2018年8月29日19时47分。协议签订后，冯海花于同日通过POS机刷卡向锦熙公司支付了20万元，POS刷卡单显示支付时间为2018年8月29日19时16分28秒，锦熙公司出具的收据载明的收款事由为：收取2-503定金20万元，其中POS机收款20万元；于2019年8月31日通过POS机刷卡向锦熙公司支付739022元，收据载明的收款事由为：收取2-503首期739022元，其中POS机收款739022元。因冯海花未在约定时间签约，锦熙公司于2018年10月15日发出催签函，通知冯海花于2018年10月15日前至林樾名邸项目售楼处办理签约付款等手续，否则，锦熙公司将按约定方式处理，包括不予返还定金、另行出售房屋。冯海花于2018年10月20日收到该催签函。2018年10月25日，冯海花丈夫王潇向锦熙公司管理人员陆宏涛发送短信称：陆总你好，本人王潇，在8月29日中南樾府三期开盘当晚经置业顾问柳盈订了2#503上叠，8月31日把30%的首付（939022元）付清，还差219万尾款，首付也是借来的，本打算在等待网签和签正式合同期间能把现在父母住的房子卖了交贵公司剩余房款，不曾想到迟迟卖不出，由于我和夫人身上本来有一套房贷在还，中南这套房如果办贷款肯定超出了还款能力，何况银行也定是放不足这么大的数额，介于贵公司要求及时汇款和本人的真实情况，考虑再三，为了贵公司能尽快再次销售该套房产，及时回笼资金，本人申请退房。2019年7月9日，冯海花、王潇向锦熙公司提交《张家港市商品房买卖合同网上备案注销申请表》及《中南房地产业集团退款申请表》，《张家港市商品房买卖合同网上备案注销申请表》合同备案注销原因载明：客户资金不足，无力支付，申请退房；《中南房地产业集团退款申请表》载明退款原因为：家人意见不统一，已交首付939022元，现申请退款879022元。冯海花认为备案注销申请表中备案注销原因的内容为锦熙公司工作人员事后添加，其签署时该栏目为空白；对退款申请表的真实性予以确认，但认为其是根据锦熙公司的要求进行填写。2019年8月12日，冯海花向锦熙公司、陆宏涛发出通知函，载明：因在2018年8月29日与贵公司签订《认购协议书》后，双方未能就签订《商品房买卖合同》达成一致意见，认购协议已无法履行。经沟通后，贵司业务人员多次表示要给我办理退款手续，但至今仍以种种借口拖延未予办理，现再次催促贵公司将我已支付的10万元定金、839022元首付款退还给我，再次拖延，我将通过法律途径解决。快递邮寄回执显示锦熙公司、陆宏涛拒收了该邮件。关于定金数额，冯海花认为双方在认购协议约定的定金是10万元，其付款时间为2018年8月29日19时46分28秒，收据中载明的定金20万元系被告单方面书写。锦熙公司认为，定金合同为实践性合同，应以冯海花实际支付的20万元为准，且冯海花从未对20万元定金的收取提出过异议。审理中，冯海花同意解除与锦熙公司签订的《认购协议书》。以上事实，有当事人提交的认购协议书、POS机刷卡单、收据、催签函、短信截图、备案注销申请表、退款申请表、通知函以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，冯海花与锦熙公司签订的《认购协议书》为锦熙公司通过认购的方式向冯海花收受定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，系《商品房买卖合同》的预约合同，是双方的真实意思表示，合法有效，认购协议中约定的商品房位置、单价、总价款及付款方式等条款应作为商品房买卖合同的主要条款予以确定，非经双方一致同意不得再行变更。双方应在认购协议约定的条款的基础上按照公平诚信的原则继续对商品房买卖合同的其他条款进行磋商，共同促成签订正式商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订的方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，而通过冯海花向锦熙公司提交的备案注销申请表、退款申请表及向锦熙公司管理人员发送的短信内容等证据可以看出，冯海花申请退房的原因是自己购房资金不足、家人意见不统一，系因其一方原因导致未能与锦熙公司签订商品房买卖合同，故锦熙公司有权按照定金规则没收冯海花支付的定金。冯海花辩称未能签订商品房买卖合同的原因在于双方对合同其他条款未能协商一致，因其未能提交相应证据，本院对此不予采信。关于定金数额，通过冯海花支付20万元的付款时间及签约时间可以看出，冯海花支付20万元在前，签订认购协议书在后，而认购协议约定的定金为10万元，故冯海花支付的定金数额应确定为认购协议约定的10万元。锦熙公司有权没收该定金，对于冯海花支付的其余款项839022元锦熙公司应予退还。关于利息，因导致认购协议书解除的责任在于冯海花，故本院对其要求锦熙公司支付利息的主张不再支持。综上，冯海花与锦熙公司于2018年8月29日签订的《认购协议书》于2019年11月7日解除，锦熙公司有权没收冯海花支付的定金10万元，对于冯海花支付的其余款项839022元，锦熙公司应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）冯海花与被告（反诉原告）张家港锦熙置地有限公司于2018年8月29日签订的《认购协议书》于2019年11月7日解除。二、被告（反诉原告）张家港锦熙置地有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）冯海花支付的购房款839022元。三、驳回原告（反诉被告）冯海花的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）张家港锦熙置地有限公司的其他反诉请求。如被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取6595元由原告（反诉被告）冯海花负担702元，由被告（反诉原告）张家港锦熙置地有限公司负担5893元；反诉案件受理费16382元由原告（反诉被告）冯海花负担。因原告（反诉被告）已预交本诉案件受理费6595元，故原告（反诉被告）冯海花还应缴纳案件受理费10489元，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇一九年十二月二十三日书记员  钱雪薇