江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1030民初1095号 原告：徐金辉，男，1983年8月7日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 委托诉讼代理人：张超峰，安徽皖正律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：黄玉洋，安徽皖正律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：江西新乐华置业有限公司，住所地江西省吉安市永丰县恩江镇胡家坝，统一社会信用代码91360825065386565F。 法定代表人：符志云，该公司执行董事。 被告：江西新乐华置业有限公司广昌分公司，住所地江西省广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆），统一社会信用代码913610303146284901。 负责人：符志云，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：谢绍亮，男，该公司员工，特别授权代理。 原告徐金辉与被告江西新乐华置业有限公司（以下简称新乐华公司）、江西新乐华置业有限公司广昌分公司（以下简称新乐华广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月24日立案后，依法适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张超峰、黄玉洋，二被告共同委托诉讼代理人谢绍亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐金辉向本院提出诉讼请求：1、判令新乐华公司、新乐华广昌分公司依合同约定办理房产证；2、判令新乐华公司、新乐华广昌分公司支付逾期交房违约金46379.5元（2017年2月1-2017年12月11日共313天）；3、判令新乐华公司、新乐华广昌分公司支付逾期办理房产证违约金494元；4、本案的诉讼费用由新乐华公司、新乐华广昌分公司承担。事实与理由：2016年3月11日徐金辉与新乐华公司签署了商品房买卖合同，合同约定新乐华公司将广昌县旴江镇广昌路南侧1栋1-702房出卖给徐金辉，房屋建筑面积共121.06平方米(套内面积105.7平方米，公摊面积15.36平方米）。单价为每平方米4080元，合同总金额为493925元。根据合同第八条约定交付期限为2017年1月31日前，第九条约定出卖人逾期交房违约金第二款逾期超过90天未按期交付的，买受人有权解除合同，买受人放弃解除合同的继续履行合同。合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房屋价款万分之三的违约金。新乐华公司实际在2017年12月11日通知徐金辉付钱验收房屋，根据合同约定已经逾期交付了313天。按合同第十六条第三款规定该商品房综合验收后180天工作日内出卖人配合买受人办理房产证，若超过180个工作日，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。出卖人负责协助买受人办理房屋所有权登记手续，办理一切费用全部由买受人自理。时至今日，新乐华公司在徐金辉多次催促下也未办理房屋所有权登记手续。为维护其合法权益，徐金辉诉至法院。 新乐华公司、新乐华广昌分公司共同辩称，1.该公司一直在配合业主办理房产证，正在办理过程中；2.该公司已经如期通知了交房，但徐金辉不在广昌，委托其姐姐来办理，并写了一份关于逾期交房的免责谅解书，公司不存在逾期交房的情况，不承担逾期交房的违约金；3.装修保证金已通知徐金辉办理退款，逾期办证违约金愿意庭后和业主协商。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对徐金辉提交的身份证、新乐华公司、新乐华广昌分公司企业信息，购房款收款收据、商品房买卖合同，契税、维修基金及装修保证金收款收据、中央公馆入伙费用手续单、住宅质量保证书、《业主入住公约》承诺书及前期物业管理服务协议书，上述证据，经审查，真实合法有效、且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。对于新乐华公司未能当庭提交的逾期交房谅解书，庭后也未见其提交，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 新乐华公司广昌分公司系新乐华公司设立的分公司，性质为有限责任公司分公司。2016年3月11日，徐金辉与新乐华公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：1.徐金辉购买新乐华公司开发的位于广昌县旴江镇广昌路南侧中央公馆1#栋1-702房住房一套，建筑面积121.06平方米，单价每平方米4080元，总价款493925元，首付款103925元，按揭款390000元；2.合同第八条约定，新乐华公司应当在2017年1月31日前将经主体验收合格的商品房交付给徐金辉；3.合同第九条约定，新乐华公司未按合同规定的期限将该商品房交付徐金辉使用……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；4.合同第十六条约定，新乐华公司应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由新乐华公司提供的资料报产权登记机关备案。该商品房综合验收后180个工作日内出卖人配合买受人办理房产证，若超过180个工作日，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。出卖人负责协助买受人办理房屋所有权登记手续，办理一切费用全部由买受人自理。合同签订后，徐金辉向新乐华公司支付了首付款103925元，并办理了商品房按揭贷款手续，支付了按揭款390000元。2017年12月11日，徐金辉向新乐华广昌分公司交纳了契税、维修基金等各项费用，并办理了入伙手续。现因新乐华公司、新乐华广昌分公司未协助徐金辉办理房屋产权手续，亦未向其支付逾期交房及办证违约金等事项，故徐金辉诉至本院。 本院认为，徐金辉与新乐华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，徐金辉已按照合同约定支付全部房款，新乐华公司应当按照合同约定履行包括如期交付房屋、协助办理产权手续等合同义务。 根据合同约定，新乐华公司应当于2017年1月31日前将经主体验收合格的商品房交付给徐金辉，但实际交房时间为2017年12月11日，逾期交房天数达313天，应当按照合同约定向徐金辉支付逾期交房违约金。至于违约金的比率，本院根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条的规定，综合本案案情，兼顾合同履行情况，遵循公平与诚实信用原则，酌情确定为由新乐华公司按日向徐金辉支付已交付房价款万分之一的违约金，更为妥当。故逾期交房违约金的数额为15460元（493925元×313天×0.0001），对徐金辉要求新乐华公司、新乐华广昌分公司向其支付逾期交房违约金46379.5元的诉讼请求，本院予以部分支持。 同时，根据合同约定，新乐华公司应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由新乐华公司提供的资料报产权登记机关备案，并配合徐金辉办理房产证，现新乐华公司将商品房交付徐金辉使用已近两年，但仍未配合徐金辉办理好涉诉商品房的产权证，存在违约行为，应当按照合同约定向徐金辉支付逾期办证违约金，并承担继续配合徐金辉办理房产权证的义务，逾期办证违约金为494元（493925元×0.001）。因此，对徐金辉要求新乐华公司协助办理位于广昌县旴江镇广昌南路（中央公馆）1#栋1-702房的不动产权证书，并支付其逾期办证违约金494元的诉讼请求，本院予以支持。 新乐华公司、新乐华广昌分公司辩称其已经如期通知了徐金辉交房，但徐金辉不在广昌，委托其姐姐来办理，并写了一份关于逾期交房的免责谅解书，不存在逾期交房的情况，不承担逾期交房的违约金，因其未能提供相关证据证明，应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下： 一、江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司于本判决生效后六个月内协助徐金辉办理位于广昌县旴江镇广昌路南侧（中央公馆）1#栋1-702房的房屋不动产权属证书； 二、江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司于本判决生效后十日内支付徐金辉逾期交房违约金15460元、逾期办证违约金494元，二项合计15954元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1022元，减半收取计511元，由徐金辉负担337元，由江西新乐华置业有限公司、江西新乐华置业有限公司广昌分公司负担174元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  黄长兴 二〇一九年十二月十三日 书记员  揭 芸