福建省石狮市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0581民初6346号 原告（执行案外人）：厦门索锐文化传播有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭路999、1001号313室C单元，统一社会信用代码91350206769271555L。 法定代表人：周建辉，公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴曙军，福建中德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：杨冰冰，福建中德律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺，统一社会信用代码91350503666850415R。 负责人：陈强，分行行长。 第三人（被执行人）：吉牡(厦门)服饰有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道安岭路999、1001号313室B单元，统一社会信用代码9135020668527058XT。 法定代表人：林国级，公司负责人。 原告厦门索锐文化传播有限公司（下称索锐公司）与被告交通银行股份有限公司泉州分行（下称交通银行泉州分行）、第三人吉牡(厦门)服饰有限公司（下称吉牡公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月11日立案后，依法进行审理。 索锐公司向本院提出诉讼请求：1.解除对址于福建省厦门市湖里区禾山街道安岭路999、1001号313室313-314写字楼的查封；2.终止或者附条件(买受人应同意索锐公司继续使用房产至2026年11月10日租赁期限届满)对址于福建省厦门市湖里区禾山街道安岭路999、1001号313室313-314写字楼的拍卖、变卖；3.本案诉讼费用由交通银行泉州分行承担。事实与理由：索锐公司于2015年2月1日向吉牡公司承租址于福建省厦门市湖里区禾山街道安岭路999、1001号313室C单元313-314写字楼（下称案涉房产），用作办公及经营，租赁期限至2026年11月10日，租金总额为300万元，双方为此签订了《写字楼租赁合同》，对各自的权利义务进行确认。合同签订后，索锐公司根据约定将租金一次性汇入交通银行泉州分行指定的账户，同时接管案涉房产进行装修并入驻经营至今。2019年10月初，索锐公司获知吉牡公司因与交通银行泉州分行等存在纠纷，导致案涉房产被本院查封，并将拍卖或变卖。索锐公司随即于2019年10月14日向本院提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封，终止变卖及拍卖活动。本院于2019年10月24日作出(2019)闽0581执异59号执行裁定，驳回索锐公司的异议申请。据查，交通银行泉州分行与吉牡公司于2015年9月21日签订最高额抵押合同，办理抵押登记的时间是2015年10月20日，系在索锐公司与吉牡公司于2015年2月1日形成租赁关系之后。根据《物权法》第一百九十条关于“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”的规定，索锐公司与吉牡公司所签订的租赁合同成立，合法有效，应受到保护。索锐公司有权根据租赁合同的约定，继续使用案涉房产至2026年11月10日。若案涉房产被拍卖或变卖，则必将导致索锐公司对租赁房屋的使用权无法实现。(2019)闽0581执异59号执行裁定说理不能成立，驳回索锐公司的异议申请结果有误。 本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理;受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。”规定，福建省泉州市中级人民法院（下称泉州中院）于2017年7月31日作出(2017)闽05民初123号民事判决，判决威斯登(中国)有限公司（下称威斯登公司）应于本判决生效之日起十日内偿还交通银行泉州分行借款本金29964353.72元及利息、罚息、复利2592157.2元，并按《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付自2017年4月25日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；如威斯登公司未履行上述债务，交通银行泉州分行有权对吉牡公司所提供的案涉房地产进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款在本金3000万元及相应的利息、罚息、复利的最高额范围内的优先受偿权；等内容。判决生效后，交通银行泉州分行于2017年9月19日向泉州中院申请强制执行，泉州中院指定本院立案执行。2018年12月1日，本院立案受理。同日，本院作出(2018)闽0581执5159号执行裁定，冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押威斯登公司以及其他相关公司的财产(以执行标的额为限)。2019年2月25日，本院向厦门市国土资源与房产管理局发送民事裁定书和协助执行通知书，查封案涉房地产。2019年5月22日，本院作出(2018)闽0581执5159号之一执行裁定，拍卖或变卖吉牡公司所有的案涉房地产。据此，本院受理(2019)闽0581执5159号交通银行泉州分行与威斯登公司等金融借款合同纠纷一案系因泉州中院指定，索锐公司对本院在执行过程中所采取的执行查封、拍卖或变卖案涉房产的执行措施有异议，应由原执行法院审查处理。索锐公司的起诉，本院予以驳回。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回厦门索锐文化传播有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  洪清溪 人民陪审员  黄美霞 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十五条(?javascript:SLC(183386,225)?)或者第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第四条执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理;受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。 执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百一十九条(?javascript:SLC(183386,119)?)的规定，且不属于第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，裁定驳回起诉。