广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3797号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。住所地：广西贵港市金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：曹晋松，分行行长。 委托诉讼代理人：谢曜聪，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被告：雷星检，男，1988年12月20日出生，壮族，住广西贵港市。 被告：梁萍，女，1986年6月11日出生，汉族，住贵港市港南区。 被告：广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市建设西路延段与达开路交汇处西南面。统一社会信用代码：91450800669738808X。 法定代表人：何权。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告雷星检、梁萍、广西贵港市锦达房地产开发有限公司（以下简称锦达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢曜聪到庭参加诉讼。被告雷星检、梁萍、锦达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告雷星检、锦达公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告雷星检、梁萍共同偿还尚欠贷款本金286446.01元，支付利息及罚息（利息及罚息计算方式：截止2019年8月28日，利息和罚息共计13567.19元，自2019年8月28日起，利息及罚息按照合同约定计算至清偿完毕本息之日止）给原告；3.判决被告雷星检、梁萍共同支付律师费14000元给原告；4.锦达公司对上述债务承担连带保证责任；5.判决原告对依法拍卖或变卖被告雷星检用于抵押担保的位于贵港市建设西路延段与达开路交汇处西北面锦达·香格里拉6幢1单元1-201号房产所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告雷星检、梁萍、锦达公司未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：雷星检 （二）借款金额：310000元，已于2015年4月10日发放。 （三）借款时间：自借款发放之日起，最后到期日为2040年4月10日止。 （四）还款方式：按月等额本息还款。 （五）借款用途：用于购买贵港市建设西路延段与达开路交汇处西北面锦达·香格里拉6幢1单元1-201号房按揭购房款。 （六）贷款利率：浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 二、保证担保情况 1.保证人：锦达公司 2.保证方式：阶段性连带责任保证 3.保证范围：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。 三、逾期及尚欠本息情况 合同履行过程中，被告雷星检没有按合同约定足额偿还月供贷款，截至2019年8月28日止，被告雷星检尚欠原告贷款本金286446.01元，利息13567.19元。 四、需要说明的情况：被告雷星检、梁萍于2012年9月14日登记结婚。被告梁萍向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告雷星检对上述合同项下全部的债务承担共同还款责任。 本院认为，原告与被告雷星检、锦达公司于2015年4月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。现被告雷星检未按时还本付息，构成违约，按约定原告有权宣布合同提前到期。被告雷星检、梁萍是夫妻关系，被告雷星检以个人名义向银行借款，该借款发生在被告雷星检与梁萍婚姻存续期间，且被告梁萍承诺与被告雷星检对上述债务承担共同还款责任，该笔借款应按夫妻共同债务处理。因此，原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告雷星检、梁萍偿还贷款本金286446.01元及利息13567.19元（利息暂计至2019年8月28日，此后利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），于法有据，应予支持。关于原告主张被告雷星检、梁萍共同支付律师费14000元，根据合同约定及原告提供的委托代理合同、广西增值税专用发票予以证实，符合合同约定及行业收费标准，因此，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告锦达公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告锦达公司承担阶段性连带责任保证，因最终未办理正式的抵押登记，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任的条件未成就，因此原告请求被告锦达公司对上述债务承担连带责任保证责任，于法有据，予以支持。关于原告诉请对被告雷星检用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告雷星检名下的房产未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告雷星检、梁萍缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告雷星检、广西贵港市锦达房地产开发有限公司于2015年4月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告雷星检、梁萍向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金286446.01元及利息13567.19元（2019年8月28日之后的利息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付至实际清偿之日止）； 三、被告雷星检、梁萍向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师费14000元； 四、被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6010元，减半收取计3005元，由被告雷星检、梁萍、广西贵港市锦达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6010元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年十二月九日 书记员  温善淇