江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初2697号原告：王晶，男，1984年9月15日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住镇江市。委托诉讼代理人：陈松，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：左小群，女，1969年10月1日出生，汉族，住镇江市。被告：丁白锁，男，1979年1月6日出生，汉族，户籍地镇江市。第三人：镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，统一社会信用代码91321111729022132P，住所地镇江市润州区朴园上观公寓35幢第1层101室。法定代表人：方九琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：马俊岭（系第三人公司职员），女，1977年4月17日出生，汉族，住镇江市润州区黄山。原告王晶与被告左小群、丁白锁，第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭审理。原告王晶的委托诉讼代理人陈松，第三人镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称鼎盛房产公司）的委托诉讼代理人马俊岭准时到庭参加诉讼，被告左小群、丁白锁迟到庭后发生争执，本院在处理过程中发现存在不宜适用简易程序的情形，遂于当日裁定转为普通程序，并于2019年9月19日再次公开开庭审理。原告王晶的委托诉讼代理人陈松，被告左小群、丁白锁，第三人鼎盛房产公司的委托诉讼代理人马俊岭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晶向本院提出诉请，要求判令：1.解除原、被告间的《房屋买卖合同》，被告双倍返还原告定金10万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月14日，经第三人居间服务，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将位于本市招商北固湾二期2幢1204室（以下简称“涉案房屋”）出卖给原告。约定：房屋价款211万元，原告交付定金5万元（定金全部交由第三人监管，被告为办理其产权证先行直接取走2万元)，2019年4月6日前被告领取产权证后双方办理产权过户手续，原告支付房款60万元，余款原告办理按揭贷款支付。合同签订后，原告及第三人一直催促被告尽快办理产权证及过户手续，但直至2019年4月26日被告仍未能办理涉案房屋产权证，被告构成根本违约，导致合同无法继续履行，致使原告购买房屋的合同目的不能实现。经协商无果，故诉来法院。被告左小群辩称，事情全程都是与丁白锁谈的，本人不清楚。被告丁白锁辩称，2019年3月13日晚七点左右，鼎盛房产公司的马俊岭带王晶来看房，就十分钟。第二天九点就通知签合同，后来就找不到王晶，再未与其见过面。去找第三人多次，第三人说没有马经理。因为第三人将购房合同原件收走，造成本人无法再卖房，故不同意解除合同。第三人鼎盛房产公司陈述，我方是居间服务，服务买卖双方，不应承担任何责任。买卖双方达成一致后签订了合同，并签字生效。丁白锁告知此房无任何问题，该房尚未领证，负责将产权证领好后过户。2019年4月4日，三方同到中大恒房地产代办公司（招商北固湾开发公司指定为业主办理领证机构）办理产权证的领证手续，被告知交齐税费3天后就可领证，但丁白锁当天未作准备，只交了代办费用200元，故领证手续未做好。后丁白锁提出能否让王晶先代交税费，再在房款里扣。王晶未同意并要求按合同执行。后无法与丁白锁联系上，2019年4月26日仍未过户。此后双方也协商同意到2019年5月20日再办理过户手续。但当日丁白锁又失去联系，故王晶认为对方无诚信，将通过正规途径维权。本案原、被告分别提交了相关证据材料，庭审中，本院组织双方当事人对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月14日，第三人鼎盛房产公司作为中介（丙方），左小群、丁白锁（甲方）与王晶（乙方）三方签订了《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将涉案房屋（建筑面积145.11平方米）出售给乙方，转让价为211万元。乙方于签订合同时支付甲方定金5万元，甲方出具收条给乙方。为督促双方履约，甲方须将定金交丙方代为保存，丙方出具收据给甲方，该定金在乙方付尾款时冲抵房款。同时，甲方将该房屋产权证（若产权证未领取或抵押在银行，需提供该房屋相关证明材料）原件交押丙方或交纳乙方定金等额的履约保证金给丙方。过户前，甲方负责领好房产权证。2019年4月16日前（如该房屋设定有抵押权，甲方应在该日前解除抵押权），双方去产权交易所办理产权转移手续时，乙方付首付款60万元给甲方，尾款146万元待乙方贷款到位付清给甲方。双方均应对自己的买卖行为承担责任，丙方仅为双方提供居间服务，对任何一方不承担任何担保义务。此外，合同还特别手写附加了以下条款：⑴甲方确保此房无任何产权纠纷问题，符合上市条件，如有问题导致不能交易，甲方承担违约责任；⑵乙方同意签约当天，甲方提取定金2万元作为此房预收房款。留在丙方的监管定金是3万元；⑶乙方代朋友购房，过户人非签订合同人；⑷购房合同显示此房为26幢，实际幢是2幢。合同签订后，王晶交付了5万元定金（其中丁白锁收取了2万元，另3万元交由第三人保管），左小群和丁白锁则将购房合同及补充协议原件交由第三人保管。2019年4月4日，王晶、丁白锁及第三人共同到房屋开发公司指定的产权证代办机构准备办理相关手续，因涉案房屋尚未缴纳税费，故未能领证。当日，丁白锁交纳了200元的办证费用。截至2016年6月24日本案起诉时，因涉案房屋未能办理过户转移手续，王晶遂诉来本院。审理中，王晶就具体买房问题向本院表述：系朋友宦明海口头委托代其买房，未写书面委托。2019年3月签合同时宦明海出差，因为不确定办证时是写宦明海一人还是与其妻子一同署名，就未在合同上具体明确是帮宦明海买房，只写帮朋友买房。2019年4月4号当天不清楚宦明海是否已回来。为此，本院向宦明海本人进行了调查，宦明海（居民身份证号码）陈述有：2018年想买房，因王晶住在北固湾，说跟中介较熟，本人就让王晶帮忙留意北固湾的房子。后中介跟王晶联系介绍这个房子，2018年5、6份王晶发了照片给本人，因本人出差外地，就让王晶帮签合同，没有书面委托。王晶大概2018年6月份交的定金，并告诉房子已定好，总价210万元左右。大概一个月后，又告诉有问题可能买不成，故本人就没回来，此后再也没消息了。本人去年就开始看房子，周边房子都在看，今年七月份买了万科翡翠江湾的房子。经本院再次询问，宦明海确认：今年王晶未跟其谈过北固湾房子的事宜。另查明：2014年3月23日，左小群、丁白锁与镇江盈盛房地产开发有限公司（以下简称盈盛房产公司）签订《商品房买卖合同》和补充协议，约定以121万元的价格购买北固湾小区（楼盘名称）026幢12层1204室（建筑面积145.11平方米），约定2014年6月15日前交房，并约定如未履行向银行申办按揭贷款应尽的义务导致盈盛房产公司作为担保人承担担保责任，盈盛房产公司有权解除合同等。后丁白锁、左小群支付了首付款36.3万元，余款办理按揭贷款支付。2014年4月30日，招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称招商镇江分行）与丁白锁、左小群、盈盛房产公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定丁白锁、左小群向招商镇江分行贷款84.7万元用于购买涉案房屋，盈盛房产公司为此提供连带责任保证。同日，银行将84.7万元给付了丁白锁、左小群。后因未按约还款，2017年7月18日，招商镇江分行诉至镇江市润州区人民法院，该院经审理，于2017年11月17日作出（2017）苏1111民初2946号民事判决书，判决丁白锁、左小群给付招商镇江分行借款本金803668.95元、利息52296.77元；盈盛房产公司承担连带清偿责任等。上述判决生效后，盈盛房产公司催促丁白锁、左小群还款未果，遂履行担保责任向招行镇江分行支付了964318.14元。2018年6月，盈盛房产公司向丁白锁、左小群邮寄了《解除合同通知书》。2018年7月16日，盈盛房产公司诉来本院，审理中发现涉案房屋已于2017年7月24日被镇江市润州区人民法院查封，于2018年3月28日被句容市人民法院查封，于2018年5月14日被南京市秦淮区人民法院查封。2019年6月12日，本院作出（2018）苏1102民初2581号民事判决，认为：盈盛房产公司与丁白锁、左小群应当按约定履行义务。涉案房屋并未办理产权登记，因丁白锁、左小群涉及其他案件，在起诉前涉案房屋已被查封。故就解除合同并办理注销登记手续的诉请应在执行异议之诉中另行主张，盈盛房产公司就基础法律关系提起的诉讼不予处理，但因承担担保责任主张追偿权及要求承担违约责任的可予支持。因此判决：丁白锁、左小群给付盈盛房产公司代偿款项964318.14元、违约金242000元等。上述事实，有房屋买卖合同、收条、付款凭证、商品房买卖合同及补充协议、本院调查材料以及当事人陈述等证据在案为凭。本院认为：民事主体从事民事活动，应当秉持诚实，意思表示真实，遵守法律规定，不违背公序良俗。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益等情形的合同，依法亦应当认定无效。本案中，就代买行为，王晶与宦明海陈述的内容也存在重大差异，特别是经本院释明后，宦明海明确表示与王晶今年并无委托买房的事项沟通。可见，王晶所述代宦明海买房的意思表示并不真实。此外，虽然2019年3月14日的《房屋买卖合同》载有：王晶系“代朋友购房，过户人非签订合同人”，但此约定违反了合同相对性原则，使合同性质处于不明确状态，即该合同是买卖合同关系还是委托合同关系不明晰，不能反映真实的交易状况。如此，除无法确定王晶是作为宦明海的委托人还是房屋的直接购买人外，也导致真实的法律关系被刻意约定的条款表象所掩盖。一方面，会造成售房者再与不确定第三人重签合同，出现与原合同不一致的“阴阳”情形，从而导致房屋买卖市场的混乱。另一方面，也为逃避税收、囤积炒房等提供了可能，存在以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益的可能。因此，王晶与左小群、丁白锁经第三人中介，于2019年3月14日签订的关于涉案房屋的买卖合同，依法应当认定无效。王晶要求解除合同的诉请，亦因合同的无效，本院不予支持。虽然丁白锁、左小群存在实际未按合同条款履行的情形，但根据法律规定：无效的合同自始没有法律约束力，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。因此，王晶要求双倍返还定金的诉请，本院支持将其给付的5万元定金予以返还。结合审理查明的事实，丁白锁、左小群应返还王晶2万元。为减少当事人诉累，鼎盛房产公司在中介该无效买卖合同过程中收取保管的定金3万元和购房合同等原件均应一并返还相应提交者，即退还王晶3万元，退还收取代保管的丁白锁、左小群《商品房买卖合同》及补充协议原件。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百三十三条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、丁白锁、左小群于本判决发生法律效力之日起七日内返还王晶2万元；二、镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内退还王晶3万元；三、镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将收取代保管的《商品房买卖合同》及补充协议原件退还丁白锁、左小群；四、驳回王晶的其他诉讼请求。如果给付金钱的义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由王晶负担1250元，丁白锁、左小群负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长 杨 毅人民陪审员 沈 芸人民陪审员 朱龙顺二〇一九年十二月二十七日书 记 员 陈 香附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。