宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3990号 上诉人（原审被告）：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区圣雪绒蓝山名邸21幢。 法定代表人：祁立峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路宣，男，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）:中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路550号。 负责人:唐秀珍,该支行行长。 委托诉讼代理人：杨梦薇，宁夏辅德律师事务所律师。 原审被告:徐娜,女,汉族,无业，住宁夏回族自治区永宁县。 上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司与被上诉人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行、原审被告徐娜金融借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初9750号民事判决，向本院提出上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司向本院提出上诉请求：1.请求撤销银川市金凤区人民法院作出的（2019）宁0106民初9750号民事判决第三项，依法改判给予上诉人追偿权；2.二审诉讼费等由被上诉人全部承担。事实和理由：上诉人明确提出了在按照合同约定的义务承担连带清偿责任后给予上诉人追偿权。但一审法院在判决中未直接赋予上诉人该项权利，加重了上诉人的经济负担。 被上诉人宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审被告徐娜称，对一审判决有异议，对上诉人上诉请求无异议。 一审法院查明事实：原告向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告徐娜签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款本息全部提前到期；2、请求判令被告徐娜向原告偿还借款本金128349.87元、利息13365.25元(利息暂计算至2019年6月28日,请求人民法院按照合同约定判至实际履行日);以上共计141715.12元;3、请求判令原告对被告徐娜所有的位于宁夏永宁县xx室房产享有优先受偿权;4、请求判令被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年6月27日,原告与被告徐娜签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)。合同约定,原告向被告徐娜提供借款人民币151000元,借款期限20年,实际借款日为2014年6月30日,到期日为2034年6月30日,借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,并对贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率的执行进行了约定;还款方式为按月等额本金还款;被告徐娜如存在借款合同第四十条第一款约定的违约情形，原告有权宣布借款合同项下的借款立即到期并收回全部款项；被告徐娜以其购买的位于宁夏永宁县xx室的房产为合同借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为上述151000元借款提供连带保证担保，保证期限为借款到期之日起两年；另合同对逾期还款的罚息、复利及其他相关事宜做出了约定。合同签订后,原告按照合同约定向被告发放了151000元贷款,原告与被告徐娜就其位于宁夏永宁县xx室房产办理了预售房屋抵押登记备案手续。现被告未按照合同约定履行还款义务,截至2019年6月28日,积欠本息共计141715.12元。 被告徐娜、宁夏金色阳光房地产开发有限公司承认原告所主张的诉讼请求、事实及理由。 一审法院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约，依据合同约定，原告可宣布其与被告徐娜涉案合同项下借款本息已到期。被告徐娜应依约偿还原告剩余借款本金128349.87元及利息（截止2019年6月28日利息为13365.25元，自2018年6月29日起按合同约定计至本金付清之日止）。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司无法达到合同约定保证责任的免除条件，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定判决：一、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告徐娜签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款本息已到期；二、被告徐娜偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金128349.87元及利息（截止2019年6月28日利息为13365.25元，自2018年6月29日起按合同约定计至本金付清之日止），于判决生效之日起三十日内付清；三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行其他诉讼请求。案件受理费1567元，由被告徐娜、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人均未向本院提交新的证据。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，对涉案生效的《个人购房借款/担保合同》徐娜与被上诉人及作为保证人的上诉人应当依约履行各自的义务。一审法院判决徐娜支付被上诉人的借款本息并由上诉人承担本案欠款连带清偿责任，处理合法有据。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故在上诉人承担担保责任后有权向原审被告徐娜追偿。 综上，一审法院对本案所欠本息处理合法适当，但对保证人行使追偿权未予评价，处理不当，应予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初9750号民事判决第一项、第二项、第四项，即“一、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告徐娜签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款本息已到期；二、被告徐娜偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金128349.87元及利息（截止2019年6月28日利息为13365.25元，自2018年6月29日起按合同约定计至本金付清之日止），于本判决生效之日起三十日内付清；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行其他诉讼请求”； 二、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初9750号民事判决第三项，即“三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任”； 三、宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证担保责任后，有权向徐娜追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件案件受理费1567元，由被告徐娜、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。 二审案件受理费3134元，由被上诉人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  倪新秀 审判员  王 刚 二〇一九年十二月二十日 书记员  马丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。