安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初934号 原告：甄茂红，女，1973年5月6日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。 被告：吴枝龙，男，1969年2月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 第三人：宣城中天房产经纪有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区鳌峰东路南侧国鑫世纪新城4幢5室，统一社会信用代码91341800MA2RTH7639。 法定代表人：徐小莲。 原告甄茂红与被告吴枝龙、第三人宣城中天房产经纪有限公司（以下简称中天房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄茂红的委托诉讼代理人张世强、被告吴枝龙到庭参加诉讼。第三人中天房产经纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》；2.被告立即双倍返还原告定金10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月份，原被告及第三人签订了《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》，约定被告将坐落于宣城市西林小区小康村小区A区52号房屋以548000元的价格出售给原告，合同约定定金5万元，被告应当在2018年12月31日前办理产权过户手续。2018年11月27日，原告向被告交付定金5万元，被告向原告出具收条。原告将购房款准备好后欲支付给被告，但被告拒收。原告及第三人多次要求被告履行合同，但被告向原告表示“房子不卖了”。综上，原告认为被告的行为已经构成了根本性违约，应当向原告双倍返还定金。 被告辩称：同意解除与原告签订的《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》；本案的诉讼费用由原告自行承担；原告请求双倍返还定金10万元没有事实和法律依据，请法庭驳回原告诉请，理由如下：1.根据法律规定，定金合同属于实践合同，定金合同自定金交付之日起生效，虽然双方签订的《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》约定了定金5万元，但原告未向被告支付过定金，故双方关于定金的约定并没有生效。2.原告提供的5万元定金收据上“吴枝龙”确实是被告亲笔所写，但在签字时被告未收到原告给付的5万元定金。对此事实，被告有录音为证。 第三人未答辩亦未举证、质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据即员工所举的原被告身份证、第三人企业信息、房产证复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告认可原告提交的房屋买卖居间合同系其与原告、第三人签订的，本院予以确认，证明目的以本院认定的事实为准。2.被告对收条复印件1份有异议，认可名字是其所签，但原告未将定金给被告，本院经审查认为，因被告认可收条是其出具的，本院予以确认，但证明目的以本院认定的事实为准。3.因原告对被告提交的录音资料不予认可，且被告未提交其他证据予以佐证，故本院对该录音资料不予认可。 根据上述确认的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的事实如下：2018年11月27日，原被告签订了《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的位于宣城市区房屋以548000元的价格出售给原告，被告应当在2018年12月31日前办理产权过户手续。并约定合同签订之时，原告向被告支付5万元作为购房定金，此定金作为房款，原告支付被告购房定金时，第三人扣除被告1万元作为交房押金存放入第三人账户，被告应于收到原告全额房款（除交房押金）之日起7天内将案涉房屋产生的水、电、气、物业、有限（数字）电视等前期费用全部结清，将房屋交付给原告，结清后原被告对房交接无疑凭第三人开具的水电押金收条，无息的将押金转交给被告。合同签订后，原告支付了1万元定金，由被告出具一份内容为“今收到甄茂红伍万元整￥50000.00购西林小康村Ａ区52号定金。具条人吴枝龙18年11月27日”的收条，后被告将该收条原件交给中天房产经纪公司的工作人员马涛。中介将该1万元作为押金，并向被告出具了收条。 原被告间的房屋买卖由中天房产经纪公司的工作人员马涛负责，马涛称“2018年11月27日晚上签的合同，下午陪原告看的房子，合同价格约定好要交5万元定金但是原告带了存折，只能第二天取钱，当天晚上原告转了1万元定金，这个钱应该给被告的，当时根据合同约定中介扣了1万元当做押金，当天晚上被告向原告出具一份5万元定金，第二天原告打电话给我说要去取钱把定金给被告，我让原告他们自己商量，原被告4万元的给付我没有参与，我们收了原告1万元给被告打了一份收条，现在1万元我还没有退给原告”、“是的（被告将三份条据和合同给第三人），1万元、5万元收条各1张。4万元是欠条，因为合同是5万元，原告只给了1万元定金，所以打了1张4万元的欠条”。 本院认为，原被告签订的《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》系各方真实的意思表示，对双方当事人均具有法律拘束力。现原告要求解除《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》，被告同意解除，本院予以支持。合同解除后，被告应返还其收到的购房定金。本案中，原告支付定金1万元后，原被告及第三人根据合同约定，将该1万元作为交房押金，并由第三人向被告出具了收条，故本院认定该1万元定金原告已支付给被告。现因被告不愿将该房卖给原告，其应向原告双倍返还定金2万元。关于被告主张双倍返还定金10万元，根据本院查明的事实，原告仅支付定金1万元，原告未提交证据证明剩余4万元定金已支付给被告，故本院对原告诉请超出部分不予支持。第三人宣城中天房产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告甄茂红与被告吴枝龙于2018年11月27日签订的《中天房产经纪有限公司房屋买卖居间合同》； 二、被告吴枝龙于本判决生效之日起十日内双倍返还原告甄茂红购房定金2万元； 三、驳回原告甄茂红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取1150元，由原告甄茂红负担920元，被告吴枝龙负担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  徐琛 二〇一九年十二月六日 法官助理王志卉 书记员臧凯利 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。