湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初6871号原告：王某，女，1979年4月14日出生，汉族，中铁大桥局股份有限公司员工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：李源泉、余丽，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某1，女，1969年4月25日出生，汉族，月湖副食退休员工，住武汉市汉阳区。被告：袁某，男，1965年10月20日出生，汉族，汉阳区副食品公司员工，住武汉市汉阳区。被告：武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司，住武汉市汉阳区二桥西区F区80栋商网1层1室。法定代表人：张国正，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴婉君，湖北言达律师事务所律师，特别授权代理。原告王某与被告王某1、袁某、武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司（以下简称仁和地产经纪公司钟家村分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员崔玉华独任审理，于同年11月8日、12月11日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人李源泉、余丽，被告袁某、王某1，被告仁和地产经纪公司钟家村分公司的委托诉讼代理人吴婉君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告仁和地产经纪公司钟家村分公司之间的2016年6月15号、2016年6月20号《诚意购买协议》；2、判令解除原告与被告王某1、袁某、仁和地产经纪公司钟家村分公司之间的《房屋买卖居间合同》及其《补充协议》；3、判令被告仁和地产经纪公司钟家村分公司返还原告已支付的购房诚意金人民币10,000元；4、判令被告王某1、袁某返还原告已支付的购房款人民币100,000元；5、判令被告王某1、袁某承担违约金人民币152,000元（房屋成交价的20%）；6、判令被告王某1、袁某赔偿原告房屋涨价损失人民币567,340元；7、本案诉讼费由被告王某1、袁某、仁和地产经纪公司钟家村分公司共同承担。事实与理由：2016年6月15日，原告与被告仁和地产经纪公司钟家村分公司签订《诚意购买协议》，约定原告向被告仁和地产经纪公司钟家村分公司支付订金（诚意金)人民币10,000元，用以体现原告购买被告王某1名下位于武汉市xx区xx苑小区x栋x单元xx室房屋的诚意。同日，原告向被告仁和地产经纪公司钟家村分公司支付订金（诚意金）人民币10,000元，协议约定原告接受房屋价格后所缴纳的订金自动转为定金。2016年7月18日，原告与上述被告王某1、袁某、仁和地产经纪公司钟家村分公司签订《房屋买卖居间合同》（编号0000548），约定被告王某1、袁某自愿将其合法拥有的位于武汉市xx区xx苑小区x栋x单元xx室出售给原告，房屋建筑面积76.6平方米，房屋价格为人民币760,000元。合同第8条第8款约定如被告不出售该房屋，应承担房屋成交价的20%的违约金。另外，合同约定被告仁和地产经纪公司钟家村分公司应尽职提供居间服务，并收取居间服务费人民币7,600元。2016年7月18日，原告与被告王某1、袁某、仁和地产经纪公司钟家村分公司签订《补充协议》，约定原告向被告王某1、袁某支付定金人民币100,000元。时至今日，被告王某1、袁某未按合同约定配合原告办理房屋过户手续，被告仁和地产经纪公司钟家村分公司怠于履行居间服务义务、未配合双方办理房屋备案与过户手续。因此，为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告王某1、袁某辩称：同意解除合同，同意退还原告人民币100,000元，其他诉讼请求均不同意，诉争房屋属于无证房，不能交易。签合同之后一个月被告就打电话要求把钱退给原告，原告置之不理。被告仁和地产经纪公司钟家村分公司：同意诉讼请求1和2，同意退还诚意金人民币10,000元，剩余的中介费要求按合同约定支付。不同意承担本案的诉讼费，因为我方在合同交易过程中没有过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院在卷佐证。经庭审质证、认证、当事人陈述认定事实如下：袁某、王某1系夫妻关系，双方于1992年5月7日登记结婚。位于武汉市xx区xx路xx号xx苑x号楼x单元xx室（建筑面积76.66平方米）房屋系被告王某1、袁某位于武汉市xx区xx路xx号房屋于2010年4月19日拆迁还建而来。2016年6月，原告王某计划购买该房屋。同年6月15日，王某与被告仁和地产经纪公司钟家村分公司签订《诚意购买协议》，约定了原告王某支付诚意金人民币10,000元，支付仁和地产经纪公司钟家村分公司中介咨询服务费人民币7,500元等内容。同年6月20日，原告王某与被告仁和地产经纪公司钟家村分公司又签订《诚意购买协议》一份，内容与上述《诚意购买协议》基本相同，只是中介咨询服务费由人民币7,500元变更为人民币7,600元。原告王某于2016年6月15日向被告仁和地产经纪公司钟家村分公司支付诚意金人民币10,000元。2016年7月18日，被告王某1、袁某作为出卖人（甲方）、原告王某作为买受人（乙方）、被告仁和地产经纪公司钟家村分公司作为居间人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000548）一份，约定甲方自愿将合法拥有的，坐落于武汉市xx区xx苑小区x栋x单元xx室（建筑面积：76.6平方米）房屋在丙方的促成下出售乙方。双方协商一致房屋出售价格为人民币760,000元（包含合同附件二房屋附属设施表内所列各设施、物品）。甲方承担办证税、费。乙方承担过户所有税费。在签订合同时，乙方一次性向丙方支付居间服务费人民币7,600元。乙方应于办理房屋权属转移登记当日支付房款人民币750,000元给甲方，原定金人民币10,000元在签订合同时转为购房款。甲乙双方在签订本合同后三天内完整提供银行或房地产管理部门所需要的各项资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。甲乙双方确认，本合同签订后一次性付款自双方交齐资料之日起办理（被告王某1、袁某名下的）办证手续并领取（被告王某1、袁某名下的）不动产权证后五个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋产权转移手续。乙方按照合同第四条约定履行房款支付义务，且在过户手续完结两日内将该房屋交付给乙方。合同签订后，甲方违约不予出售该房屋，则应承担房屋成交价20%的违约金，如乙方违约不予购买该房屋，则应承担房屋成交价20%的违约金，居间服务费不予退还等内容。因为诉争房屋系拆迁还建房，被告王某1、袁某名下的不动产权证尚未办理，签订上述《房屋买卖居间合同》之前，三方共同到拆迁公司核实，拆迁公司告知诉争房屋已经具备办证条件，合同签订后，因为诉争房屋所在项目的开发商的有关资料遗失，导致短期内无法办证。原告王某不放心，要求被告王某1、袁某提供房屋办抵押登记保证合同履行。同日，王某1、袁某、王某、仁和地产经纪公司钟家村分公司签订《补充协议》一份，王某支付定金人民币200,000元给王某1、袁某，王某1、袁某配合王某将位于汉阳区××民居××单元××室的房屋办理抵押登记。若因客观原因三里民居房屋不能办理抵押登记，王某支付定金人民币100,000元给王某1、袁某，定金人民币100,000元王某1、袁某以借款形式出具借据，并将三里民居房屋的房产证交由仁和地产经纪公司钟家村分公司保管，若果因王某1、袁某不配合王某按《房屋买卖居间合同》办理过户手续，王某可以要求王某1、袁某先退还人民币100,000元定金，并追究王某1、袁某的违约责任。补充协议签订后，双方未办理三里民居房屋的抵押登记手续。同日，王某支付王某1、袁某人民币100,000元，王某1、袁某将三里民居房屋的房屋两证交由仁和地产经纪公司钟家村分公司保管至今。同年8月25日，王某向仁和地产经纪公司钟家村分公司支付中介服务费人民币3,500元，剩余人民币4,100元尚未支付。上述《房屋买卖居间合同》、《补充协议》签订后两个月左右，王某1、袁某联系仁和地产经纪公司钟家村分公司表示不卖诉争房屋，将已收取王某的人民币100,000元退还王某。仁和地产经纪公司钟家村分公司联系原告王某告知其王某1、袁某不卖房了，原告王某不同意。后三方进行过沟通，但未能协商一致。后原、被告双方一直未联系彼此，《房屋买卖居间合同》也未进一步履行。2019年4、5月左右，原告王某了解到诉争房屋具备办证条件了，遂联系仁和地产经纪公司钟家村分公司要求三被告办理过户手续，仁和地产经纪公司钟家村分公司表示未联系上王某1、袁某。同年10月，原告诉至本院要求继续履行合同，王某1、袁某协助办理过户，庭审中，王某1、袁某明确表示不同意继续履行，不再出售诉争房屋。原告将诉讼请求变更为解除《房屋买卖居间合同》，要求王某1、袁某退还已支付的人民币100,000元，并承担违约责任、赔偿损失等。另查明，原、被告签订《房屋买卖居间合同》后，王某1、袁某并未向王某交付诉争房屋，诉争房屋一直由王某1、袁某占有、使用。本案诉讼中，原告提交的贝壳二手房的网页截图显示，枫华苑小区二手房均价为每平方米人民币17,465元。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：位于武汉市xx区xx路xx号xx苑x号楼x单元xx室（建筑面积76.66平方米）房屋系王某1、袁某夫妻共同财产，双方对该房屋有处分权。王某与王某1、袁某、仁和地产经纪公司钟家村分公司于2016年7月18日签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。王某依据上述协议支付了购房定金人民币110,000元，王某1、袁某应将诉争房屋转移登记至王某名下。协议签订后，王某1、袁某明确表示不再出售诉争房屋给王某，构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”之规定，对于原告主张解除《房屋买卖居间合同》、《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。《房屋买卖居间合同》解除后，王某与仁和地产经纪公司钟家村分公司之间签订的两份《诚意购买协议》，王某与仁和地产经纪公司钟家村分公司均同意予以解除，本院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，对于原告王某已支付的购房款人民币110,000元应予返还，其中人民币10,000元由仁和地产经纪公司钟家村分公司返还，人民币100,000元由王某1、袁某予以返还。依据原、被告签订的《房屋买卖居间合同》第八条之约定，王某1、袁某违约不予出售诉争房屋应承担房屋成交价20%的违约金之约定，对于原告王某要求王某1、袁某承担违约金人民币152,000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求王某1、袁某赔偿房屋涨价损失人民币567,340元的诉讼请求，王某1、袁某在合同签订后的两个月已经明确表示不再继续履行合同，原告知晓后应及时采取措施，避免损失的扩大，原告放任合同至今，现主张以现在的房价要求王某1、袁某赔偿房屋涨价损失无法律依据，本院不予支持。对于仁和地产经纪公司钟家村分公司主张的原告继续支付剩余中介费人民币4,100元，并无独立诉请，本院不予处理，当事人可以另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告王某与被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司于2016年6月15日、6月20日签订的两份《诚意购买协议》；二、解除原告王某与被告王某1、袁某、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司就位于武汉市xx区xx路xx号xx苑x号楼x单元xx室（建筑面积76.66平方米）房屋于2016年7月18日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000548）及《补充协议》；三、被告武汉仁和地产经纪有限公司钟家村分公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王某人民币10,000元；四、被告王某1、袁某于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王某人民币100,000元；五、被告王某1、袁某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王某违约金人民币152,000元；六、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币12,920元（此款原告王某已交纳）减半收取为人民币6,460，由原告王某负担人民币4,392元被告王某1、袁某负担人民币2,068元，被告王某1、袁某于本判决生效之日起十日内将应负担的款项直接支付给原告王某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇一九年十二月十三日法官助理凃晓剑书记员李玥