福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1727号 上诉人（原审被告）：宁德市华府房地产开发有限公司,住所地福建省宁德市东侨区东海商务广场3幢603B，统一社会信用代码：91350901749089799L。 法定代表人：何传焰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高燕树，福建迈瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈斌，男，汉族，1984年2月12日出生，户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：马玉婷，女，汉族，1987年5月8日出生，户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈斌（系马玉婷配偶），户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市思明区。 上诉人宁德市华府房地产开发有限公司（以下简称华府公司）因与被上诉人陈斌、马玉婷商品房预售合同纠纷一案，不服福建省宁德市蕉城区人民法院（2019）闽0902民初2792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人华府公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈斌、马玉婷的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决存在认定事实错误。在一审中华府公司已经提交了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》；2018年2月22日，陈斌在《入伙通知书》上签字，证实陈斌、马玉婷购买的“华府豪庭”16幢3104单元房屋具备交房条件，并于2018年2月28日进行房屋交接，将上述房屋交付给陈斌、马玉婷，至于陈斌、马玉婷拒绝接收16幢3104单元房屋的责任在于陈斌、马玉婷。而一审法院认为，华府公司仅提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，与购房合同规定的交房条件不符，未能提供《竣工验收备案表》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等材料，不能证实涉案房产已经达到验收交房条件。关于涉案房屋能否达到验收交房条件，只要验收合格就具备交房条件，并不是要求购房合同规定的其他资料全部具备。因此，一审法院对不具备交房条件事实认定存在错误。二、一审法院以日万分之三为标准计算逾期交房违约金，没有事实和法律依据。依据《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比例应当不低于本条第1（1）项中的比例）的违约金。这是双方在平等、自愿的情形下签订的条款，在购房合同继续履行的情形下，应依据该条款日万分之0.5标准计算违约金。即使依据本条第1（1）项，还是第八条第1（1）项约定的日万分之三比例，但前提条件是，逾期30日之内，并且是买受人陈斌、马玉婷逾期付款向出卖人华府公司支付日万分之三标准计算违约金的，该条违约金计算标准根本不适用于逾期交房的情形。本案中陈斌、马玉婷没有证据证明，其因华府公司逾期交房造成的损失超过依据日万分之日0.5标准计算出来的经济损失的事实，一审法院就没有事实与法律依据对违约金的计算标准进行调整，高于原合同约定违约金计算标准。 被上诉人陈斌、马玉婷辩称：一、关于交房日期，华府公司声称2018年2月22日已达交房条件，理由是华府公司出示的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》。华府公司该说法明显违背事实，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，商品房交付条件需满足提供《竣工验收备案表》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。事实上《竣工验收备案表》等是在2019年3月26日才取得，所以华府公司声称的2018年2月22日已达交付条件明显属于欺骗业主行为，陈斌、马玉婷当时拒绝交房属于合法行为。二、关于逾期日期的计算，依据上述第一点所说实际达到交房条件的日期是2019年3月26日，而华府公司在2018年2月22日通知陈斌、马玉婷交房并且知晓陈斌、马玉婷拒绝后（一审中有陈斌、马玉婷关于《入伙通知书》回复函的证据，回复函中说明了陈斌、马玉婷拒绝交房的原因），不再有关于交房的任何通知，导致陈斌、马玉婷最终实际交房日期是2019年6月。陈斌、马玉婷在一审诉讼中并没有计较开发商未通知最终交房的行为，对逾期违约金日期的计算从合同约定的2017年6月30日开始算到满足交房条件的2019年3月26日，该日期的计算合法合理。三、关于逾期违约金的计算，按照双方合同规定条款执行。合同第十二条第1款第（1）项规定“违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率”，而第八条第1（1）项中规定以日万分之三的利率支付违约金，故一审中违约金的计算按照合同约定的日万分之三利率合法合理。华府公司上诉中提出的日万分之0.5标准术语不尊重合同的行为，华府公司的上诉理由没有事实和法律依据，不应采纳。四、于情理方面，单个业主相对于开发商而言，都是弱势的。这种弱势不仅体现在双方签订的《商品房买卖合同》规定的条款上，如商品房买卖合同约定的在双方各自违约的情况下，出卖方承担的违约金比率与买受方承担的违约金比率上，出卖方更多地约定了其免责事由等等。更体现在，华府公司对不能按期交房的理所当然及其承担由此产生违约责任（支付逾期交房违约金等）的漠视。陈斌、马玉婷选择诉讼方式，来维护自身的权益，然而至今华府公司作为开发商仍然逃避其应承担的责任，对法院判决要么置之不理，要么通过上诉等方式拖延时间，这不是一个诚信企业应有的姿态。 陈斌、马玉婷向一审法院起诉请求：1.判定华府公司支付其逾期交房违约金206497.63元（从2017年7月1日起按总房价的日万分之三利率计算，计至符合交房条件日期2019年3月26日为止）；2.判定华府公司承担诉讼费用。 一审法院认定事实：陈斌、马玉婷于2017年4月16日以总价1087402元认购华府公司宁德市华府豪庭二期小区16号楼3104室的在建商品房，并交纳给华府公司首付款227402元，约定尾款860000元以陈斌、马玉婷申请商业贷款方式支付。2017年4月17日，双方在华府豪庭售楼部签订由华府公司准备好的《商品房买卖合同(预售》》合同，合同的第十一条第（一）项规定:华府公司应当在2017年6月30日前向陈斌、马玉婷交付该商品房。陈斌、马玉婷已按时交纳首付款，尾款已按约定方式申请中国银行的贷款并放款支付完毕。 双方争议的焦点问题是：1.涉案商品房的交房时间？2.违约金的具体金额？该院认为，华府公司虽提供了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，但与购房合同规定的交房条件不符，华府公司未能提供《竣工验收备案证明文件》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等材料，对华府公司提供的证据证据不能充分证明案涉房产已经达到验收交房条件，故该案涉商品房2018年2月2日仍未正式交付给陈斌、马玉婷，应以陈斌、马玉婷所认可的2019年3月26日为准。因该商品房逾期交房，已逾期超120天，且华府公司未能提供相关证据证明有其他不可抗力之原因导致逾期交付。故应以《商品房买卖合同》第十二条1（2）的规定支付违约金，该违约金比率亦不低于第八条1（1）的规定即按购房总价款的日万分之三计算，自2017年7月1日起计算至2019年3月26日止。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈斌、马玉婷与华府公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈斌、马玉婷已按约支付了购房款1087402元，但华府公司未按约于2017年6月30日前交房，已构成违约。华府公司逾期交房，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条1（2）“逾期超过120天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”，第十二条1（1）项“逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率”，第八条第1（1）项“除不可抗力，买受人未按约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，现陈斌、马玉婷要求华府公司支付以已付购房款1087402元为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金206497.63元（违约金以陈斌、马玉婷已交房款1087402元的日万分之三计算,自2017年7月1日起计算至2019年3月26日止,633天，违约金金额为购房款总价1087402元×0.0003×633=206497.63元），予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：华府公司应于判决生效之日向陈斌、马玉婷支付逾期交付商品房违约金206497.63元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4398元，减半收取2199元，由华府公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的争议焦点以外的事实，有相关证据予以佐证，双方均未提出异议，本院对此予以确认。根据二审中华府公司的陈述，其实际上承认了陈斌、马玉婷主张的涉案商品房于2019年3月26日满足交付条件的主张，在华府公司未对违约提出抗辩的情况下，双方二审争议点为违约金的计付标准。 本院认为，华府公司未按照约定的时间交付商品房逾期超过120日，现陈斌、马玉婷要求继续履行合同，应以商品房买卖合同第十二条第1（2）项第二段作为违约金计算的依据，即“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。从该条款内容来看，既确定计算标准为日万分之0.5，又指明比率不低于日万分之三，明显自相矛盾，属合同约定不明。现双方不能就此达成补充协议，本院依法首先按照合同有关条款确定。就商品房买卖合同而言，交付房屋和支付价款分属双方的主要义务，根据合同约定，买受人逾期付款超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。双方当事人地位平等，陈斌、马玉婷要求按日万分之三计算违约金，低于万分之六的标准，符合权利平等保护的要求，本院对此予以支持。因此，华府公司应按日万分之三的标准向陈斌、马玉婷支付自2017年7月1日起至2019年3月26日止的违约金。据此，华府公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4398元，由上诉人宁德市华府房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  彭祖斌 审判员  郑 彦 审判员  孙 雯 二〇一九年十二月二十七日 书记员  蔡薇薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……