重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初6460号 原告：重庆市龙首房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区小林镇团山社区小东街4号，统一社会信用代码91500224MA5U3E0P2A。 法定代表人：刘波，经理。 委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师。 被告：范成华，男，1965年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 原告重庆市龙首房地产开发有限公司（以下简称“龙首公司”）与被告范成华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告龙首公司的委托诉讼代理人蒲星伍到庭参加诉讼。被告范成华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙首公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告办理撤销登记在被告范成华名下的位于重庆市铜梁区XX街道办XX路XX号（铜梁•XX城）X幢X-商铺X门面房的产权登记，注销该房屋的网签登记，并协助将该门面房的产权恢复至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月14日，原、被告正式签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的座落于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号（铜梁•XX城）X幢X-商铺X的门面房，建筑面积29.17平方米，总成交金额为519,680元。被告支付了首付款后，余下的款项130,000元由原告以按揭方式支付。2019年4月17日，被告以原告迟延交房为由，起诉原告解除合同。重庆市铜梁区人民法院已判决解除了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并已发生法律效力。但该案涉房的不动产登记就已登记在被告名下。 范成华未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年5月14日，龙首公司（甲方，卖方）与范成华（乙方，买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同主要约定：“……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号（铜梁•XX城）X幢X-摊位......（四）本商品房建筑面积：29.17平方米，其中，套内建筑面积：24.01平方米……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为519,680元整（大写：伍拾壹万玖仟陆佰捌拾元整），建筑面积单价为17,815.56元/平方米，套内建筑面积单价为21,644.31元/平方米……以及第五条付款方式及期限，第七条交房期限及交付条件，第八条交房手续的办理，第九条甲方逾期交房的违约责任等。同日，双方签订了《合同补充协议》，范成华向龙首公司支付了首付款389,680元，龙首公司根据范成华出具的委托书［委托书主要内容：现全权委托代理人代办理我在铜梁区XX街道办事处XX路XX号（铜梁•XX城）X幢X-摊位X房地产交易、权属登记、银行抵押按揭、物业专项维修资金委托开发企业代收代缴事宜］办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（编号XXX字第20XXXXXXXXXXX号）。该备案登记证明载明“兹证明买方范成华（身份证号码：510XXXXXXXXXXX），向卖方龙首公司购买的，位于铜梁区XX街道办事处XX路XX号X幢X-摊位X用途为商业服务，建筑面积29.17平方米，套内建筑面积24.01平方米，成交金额519680元，房地籍号为TL002XXXXXXXXXXXX的房屋已按《重庆市城镇房地交易管理条例》的相关规定，在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。” 2017年7月1日，重庆银行股份有限公司铜梁支行（甲方，贷款人）与范成华（乙方、丙方，借款人、抵押人）、龙首公司（丁方，保证人）签订了《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》。2017年7月28日，重庆银行股份有限公司铜梁支行与范成华在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。 2017年8月9日，重庆银行股份有限公司铜梁支行向范成华发放贷款130,000元。同日，重庆银行股份有限公司铜梁支行代扣房款130,000元，并将款项转至龙首公司账户。 2017年11月28日，案涉房屋涉及的铜梁•XX城X号、X号楼及地下车库进行了竣工验收。2018年10月15日，重庆市铜梁区城乡建设委员会作出了铜梁区建竣备字【2018】0093号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。因龙首公司未在合同约定的期限交房，范成华于2018年12月7日向龙首公司快递寄送了《退房通知函》，要求解除此商品房买卖合同，龙首公司公司在30日内按照合同要求退还已付房款及利息、支付违约金。范成华于2019年4月17日起诉来院。 另，2019年4月29日，龙首公司向范成华邮寄送达了《接房通知书》。2019年5月10日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局受理了范成华、龙首公司预售后房屋权属登记的申请。2019年6月6日，范成华取得了不动产权证书（编号渝XXXX铜梁区不动产权第XXXXXXX号），权利人为范成华，坐落铜梁区XX街道XX路XXX号附X号，权利性质出让，房屋建筑面积29.07㎡。2019年6月19日，本院作出(2019)渝0151民初2928号判决书，判决：一、范成华与重庆市龙首房地产开发有限公司于2016年5月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2018年12月7日解除；二、重庆市龙首房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还范成华购房款519,680元，并计付利息（其中50,000元从2016年4月5日起至付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；339,680元从2016年5月14日起至付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；130,000元从2017年8月9日起至付清时止按2017年8月9日当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮20%计算）；三、驳回范成华的其他诉讼请求。龙首公司不服向重庆市第一中级人民法院提出上诉，该院于2019年8月15日以（2019）渝01民终5271号判决书判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有龙首公司的陈述及其举示的《重庆市商品房买卖合同》，重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，委托书（盖章件），（2019）渝0151民初2928号民事判决书，（2019）渝01民终5271号民事判决书，不动产权证书，（2019）渝0106民初2878号民事判决书等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。龙首公司与范成华签订的《重庆市商品房买卖合同》已经本院审理并判决予以解除，且已发生法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故范成华有义务协助龙首公司将房屋产权现状恢复原状，龙首公司要求其协助注销该房屋的网签登记及协助撤销产权登记并恢复至龙首公司名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。范成华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信龙首公司关于范成华应承担协助注销网签登记及协助撤销产权登记义务的相关事实的陈述及举证。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告范成华于本判决生效后5日内，协助原告重庆市龙首房地产开发有限公司办理撤销登记在被告范成华名下的位于重庆市铜梁区XX街道办XX路XX号（铜梁·XX城）X幢X-摊位X门面房的产权登记，注销该房屋的网签登记，并协助将该门面房的产权恢复至原告重庆市龙首房地产开发有限公司名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告范成华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  谭小东 二〇一九年十二月三日 书记员  叶 利