呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7517号原告：中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行。住所地，内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学东街桥华世纪村A区会所一楼。负责人：张新妍，行长。委托诉讼代理人：包春丽，内蒙古蒙银律师事务所律师。委托诉讼代理人：春兰，内蒙古蒙银律师事务所律师。被告：吕峰，男，现住内蒙古包头市。被告：张蓉，女，现住内蒙古包头市。原告中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行诉被告吕峰、张蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行的委托诉讼代理人春兰到庭参加了诉讼，被告吕峰、张蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕峰、张蓉偿还原告借款本金6707274.63元及期内利息950470元、逾期罚息719209.88元、复利l44011.55元(利息、罚息和复利按个人贷款合同约定计算，暂计至2019年8月6日，实际计算至本息全部清偿之日止)，本息合计8520966.06元；2、判令原告作为抵押权人对被告吕峰所有的位于××区综合楼(房屋所有权证号×××)、××区房(房屋所有权证号×××)、××区(房屋所有权证号×××)房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费和律师费由被告承担。事实与理由：2014年6月17日，原告与被告签订了《个人贷款合同》，合同约定：贷款人(原告)同意向借款人发放个人经营性物业抵押贷款，贷款用途为还款。贷款金额为人民币8150000元，贷款期限为l44个月，即自2014年6月25日起至2026年6月25日止。合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55％上浮30％执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.5155％。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率并按照贷款人相关政策执行。并约定本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，由借款人吕峰所有的三套房屋抵押给贷款人，双方于2014年6月19日对被告吕峰所有的住房办理了他项权登记。具体是：l、位于××区综合楼-D×××(房屋所有权证号：×××，他项权证编号：包房他证昆字第×××号)；2、位于××区综合楼-D×××(房屋所有权证号：×××，他项权证编号：包房他证昆字第×××号)；3、位于××区综合楼(房屋所有权证号：×××，他项权证编号：包房他证昆字第×××号)。同日，原告与被告签订了《还款协议书》，约定自甲方根据贷款、授信合同约定的方式履行给付义务，乙方签订相应的借据、债务清单等凭证起双方形成明确的债权债务关系；乙方须按照合同约定或相应借据、债务清单等凭证所载的还款期限足额还清欠款，同时按照约定的利率向甲方支付利息和相关费用；如乙方出现贷款合同中约定的逾期还款情况，乙方同意甲方提前收回剩余全部已发放贷款或相应应发放而未发放的贷款，并收到甲方的提前收回贷款通知书或催收函时履行还款义务；本协议为主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。原、被告就上述《个人贷款合同》和《还款协议书》向×××自治区××区×××自治区×××自治区×××市天信公证处申请公证，包头市天信公证处依法予以公证并作出具有强制执行效力的债权文书公证书。公证书编号分别为：(2014)包天信证内经字第×××号和(2014)包天信证内经字第×××号。《个人贷款合同》和《还款协议书》签订后，原告于2014年6月25日足额向被告指定的账户发放了个人经营性物业抵押贷款815万元。后被告从2016年9月20日开始逾期至今。期间原告多次向被告催收，但被告迟迟不予履行还款义务。综上，根据《个人贷款合同》第36条约定，借款人一旦发生违约事件，贷款人即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部己贷出贷款本金、利息和其他应付款项。鉴于被告连续逾期己构成违约，原告依据约定及法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，判如所请。吕峰、张蓉未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行围绕其诉讼请求依法提交证据：《个人贷款合同》、《还款协议书》、《贷款借据》、《划款凭证》、《还款明细》、《贷款利息表》、《催收函》、《邮寄单》、《执行裁定书》、《不动产产权证》、《他项权证明》、《委托代理合同》、《发票》。被告未提交证据。未进行证据交换和质证。根据上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告（贷款人）中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行与被告（借款人、抵押人）吕峰、张蓉签订《个人贷款合同》，约定：贷款金额为8150000元整，贷款期限为144个月，即自2014年6月25日起至2026年6月25日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，贷款用途为还款。如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费的），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息等。借款人以其自有的三套房产作为本借款的抵押物。2014年6月17日，经原、被告的申请，中华人民共和国×××自治区××区×××自治区×××市天信公证处作出了（2014）包天信证内经字第×××号具有强制执行效力的债权文书公证书。2014年6月25日，被告吕峰、张蓉签订《贷款借据》，贷款金额为8150000元，贷款执行年利率8.515%，贷款发放日2014年6月25日，贷款到期日2026年6月25日，贷款用途为还款，二被告授权将剩余贷款资金转入回民区君顺丰五金机电经销部，账号×××。同日，原告将该笔借款转入回民区君顺丰五金机电经销部账户8150000元。二被告于2016年8月20日开始逾期还款，截止到2019年8月6日尚欠原告借款本金6707274.63元及其期内利息、逾期罚息、复利。原告中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行向×××自治区××区×××自治区×××市×××区人民法院申请公证债权的执行，×××自治区××区×××自治区×××市×××区人民法院以公证债权文书中《还款协议书》中的贷款金额与《个人贷款合同》中贷款金额不符，于2019年7月4日作出不予执行的裁定书。2019年10月10日，原告（甲方）中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行与乙方内蒙古蒙银律师事务所签订《委托代理合同》，就本案原、被告金融借款合同纠纷一案委托乙方代理，代理费50000元。同日，原告按约定向乙方支付代理费全额的20%即10000元（50000元×20%）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同履行义务。原告已按约履行了放款义务，被告未按约定进行还款造成逾期，双方个人贷款合同中就违约责任作出了约定，故原告要求判令二被告偿还借款本金6707274.63元及按个人贷款合同约定的利率计算，截止到2019年8月6日期内利息950470元、逾期罚息719209.88元、复利144011.55元，合计8520966.06元，利息、罚息、复利计算至本息全部清偿之日止的请求，本院予以支持；对于原告要求的第二项诉讼请求即判令被告吕峰所有的三套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，因债权人对依法设立的抵押物享有的优先受偿权，是为实现债权而设定的担保权利，是由《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的具有对世效力的物权权利，而不属合同法规定的具有对相对人效力的债权权利。原告在相对于被告债权的给付之诉中，对于法定的优先受偿权双方不存在争议。因此，原告在本案中提出的该项诉求没有法律意义。故本院在本案中对该项诉求不予审理；对于原告要求被告支付保全费和律师费的请求，庭审中，原告只向本院提交了10000元的律师费发票，故本院予以支持被告支付原告律师费10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕峰、张蓉于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行借款本金6707274.63元及按个人贷款合同约定利率，支付截止到2019年8月6日期内利息950470元、逾期罚息719209.88元、复利144011.55元，共计8520966.06元，利息、罚息、复利支付至本息全部清偿之日止；二、吕峰、张蓉于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行律师费10000元；二、驳回中国光大银行股份有限公司呼和浩特大学东街支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71447元（原告已预交），由吕峰、张蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李晓燕人民陪审员 续丽霞人民陪审员 陈 磊 二〇一九年十二月十三日书 记 员 王 静