四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2612号 异议人（被执行人）：吉林省金鹤房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区西安大路8号。 法定代表人：郝凤波，总经理。 委托诉讼代理人：侯为华，北京市立天律师事务所律师。 申请执行人：四川龙海汇丰实业有限公司，住所地四川省成都市武侯区科华中路9号。 法定代表人：王友，总经理。 委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓为超，四川康维律师事务所律师。 在本院执行申请执行人四川龙海汇丰实业有限公司（以下简称龙海公司）申请执行被执行人吉林省金鹤房地产开发有限责任公司（以下简称金鹤公司）联营合同纠纷一案中，被执行人金鹤公司向本院提出书面异议。本院于2019年8月1日作出（2019）川01执异875号执行裁定，金鹤公司不服，向四川省高级人民法院申请复议，该院于2019年11月4日作出（2019）川执复354号执行裁定，撤销本院（2019）川01执异875号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人金鹤公司称，1.法院委托司法鉴定程序违法，未通知金鹤公司到场选择评估机构；2.四川大成房地产土地评估有限公司（以下简称大成评估公司）在出具《房地产估价报告》前未依法向金鹤公司送达报告初稿，剥夺了当事人异议及书面说明的权利；3.估价价值违背真实的市场价值；4.评估报告缺少必要的组成部分，报告不完整，未列明售价、租金收入的案例，导致估价结果没有依据；5.评估报告严重超期。综上，请求撤销四川大成（2019）房字第090号《房地产估价报告》，重新委托鉴定机构对吉林省长春市朝阳区西安大路8号新世纪鸿源广场9-20、22-24层（以下简称案涉房屋）重新鉴定。 本院查明，本院就四川龙海油脂饲料有限公司诉安图县吉庆农副产品有限责任公司（以下简称吉庆公司）、汝阳县天湛矿业有限公司（以下简称天湛公司）、金鹤公司、张洪钢、张倬铭联营合同纠纷一案作出（2009）成民初字第1003号民事判决。天湛公司不服该判决，提起上诉。四川省高级人民法院于2012年11月22日作出（2011）川民终字第541号民事判决：1.维持本院（2009）成民初字第1003号民事判决第一项“吉庆公司于判决生效之日起十日内归还四川龙海油脂饲料有限公司4050万元及利息（从2009年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）”。2.变更本院（2009）成民初字第1003号民事判决第二项“金鹤公司、天湛公司、张洪钢、张倬铭对吉庆公司的上述债务承担连带偿还责任。金鹤公司、天湛公司、张洪钢、张倬铭承担上述民事责任后，有权向吉庆公司追偿”为“金鹤公司、张洪钢、张倬铭对吉庆公司的上述债务承担连带偿还责任。金鹤公司、张洪钢、张倬铭承担上述民事责任后，有权向吉庆公司追偿。”3.撤销本院（2009）成民初字第1003号民事判决第三项“驳回四川龙海油脂饲料有限公司的其他诉讼请求”。4.驳回四川龙海油脂饲料有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，四川龙海油脂饲料有限公司以金鹤公司为被执行人向本院申请强制执行。本院依法立案受理，执行案号为：（2013）成执字第72号。 另查明，1.本院另案受理了四川龙海油脂饲料有限公司申请执行金鹤公司借款合同纠纷案，执行案件案号为（2017）川01执1497号。该案的执行依据为本院生效的（2013）成民初字第1892号判决：1.金鹤公司在本判决生效之日起十日内偿还四川龙海油脂饲料有限公司借款本金3000万元及逾期还款的资金占用费（资金占用费计算：以逾期未还借款本金为基数，按日万分之六从2009年7月13日起计至本判决确定的给付之日止）。2.驳回四川龙海油脂饲料有限公司的其他诉讼请求。金鹤公司于2011年9月20日向本院支付该案执行案款4000万元。该执行案与（2013）成执字第72号案件同时对案涉房产予以查封，并就查封财产中的商业用房［长房权1090001865号、丘地号4-3/110-（4）、面积6200.01平方米］及使用范围内的国有土地使用权［长国用（2008）第040025638号，面积为：307平方米］委托评估其价值。本院多次致电金鹤公司法定代表人及委托代理人告知其到本院选择评估机构，但其法定代表人及委托代理人均不接电话。本院又于2018年6月12日下午13时47分向该公司法定代表人及委托代理人发送短信，通知其于2018年6月20日到本院摇珠选择评估机构。2018年6月20日，本院采取摇珠方式选择评估机构，金鹤公司未到场。经摇珠选定大成评估公司为评估机构。因本院（2013）成执字第72号案件委托评估的标的与前述执行案件评估标的均为同一建筑物，仅是楼层不同，且两案的当事人均一致，为提高执行效率，本院在（2013）成执字第72号案件执行中，于2018年12月11日，作出司法评估委托书，委托大成评估公司作为评估机构对查封的财产中尚未评估的办公用房，即位于长春市朝阳区西安大路8号的房屋［长房权1090001867号、丘地号4-3/110-（6），面积11275.07平方米］及使用范围内的土地使用权价值进行评估。2019年3月25日，大成评估公司出具四川大成（2019）房字第090号《房地产估价报告》，载明：案涉房屋在价值时点2018年12月11日的评估总价为9071.92万元。 2.执行过程中，四川龙海油脂饲料有限公司名称变更为四川龙海汇丰实业有限公司。 3.2019年1月4日，金鹤公司以法院委托司法鉴定程序违法，未通知金鹤公司到场选择评估机构等为由向本院提起执行异议，本院作出（2019）川01执异131号执行裁定，驳回其异议请求。 以上事实，有执行裁定书、民事判决书、《房地产估价报告》等证据证实。 本院认为，本案中，金鹤公司未履行生效判决确定的义务，本院执行其名下财产符合法律规定。金鹤公司所称法院委托司法鉴定程序违法，未通知金鹤公司到场选择评估机构，该异议事由本院已在（2019）川01执异131号执行裁定中作出答复，本院对该异议事由不予审查。金鹤公司所提大成评估公司在出具《房地产估价报告》前未依法向其送达报告初稿，该程序瑕疵并不影响评估报告的结果，金鹤公司的该项理由不能成立，本院不予支持。金鹤公司所提估价价值违背真实的市场价值；评估报告缺少必要的组成部分，未列明售价、租金收入的案例，导致估价结果没有依据；评估报告严重超期，系对评估报告的参照标准、评估结果所提异议，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三第一款的规定，应由执行实施部门依法处理，金鹤公司的前述异议事由本院不予审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人吉林省金鹤房地产开发有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十三条第一款当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。