西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初10900号 原告：西安盛龙万祥商业运营管理有限公司。住所地：西安市未央区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1373。法定代表人：李立新，总经理委托诉讼代理人：杨敏，女，该公司员工，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：周宇帅，男，该公司员工，住武汉市汉阳区。被告：骆凌，女，1976年10月22日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：步嘉，男，1974年3月22日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：蔡燕，陕西锐迈律师事务所律师。原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司(以下简称盛龙万祥公司)与被告骆凌、步嘉服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛龙万祥公司的委托诉讼代理人周宇帅，被告骆凌到庭参加诉讼，被告步嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告盛龙万祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向其支付所拖欠商铺(B8020、B8021、B8022)租赁服务费、物业管理费合计518270.96元，并以518270.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年11月20日起至给付之日止的利息；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：其与被告于2014年5月6日签订《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场协议书》，约定其为被告承租的B8020、B8021、B8022展厅提供物业服务，租赁服务费15元/平方米/月、物业管理费45元/平方米/月，展厅面积为186.13平方米，合同每年一签。被告应于合同签订当天一次性付清该年度租赁服务费及物业管理费。合同签订后，其履行了服务义务，被告未按时支付上述费用，截止起诉时，被告共欠518270.96元。经多次催要无果，故诉至法院，请求如前所述。被告骆凌辩称，其与原告未签订《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场协议书》，该协议书中的三个商铺其也没有经营，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告步嘉未到庭但提交答辩状辩称，其与原告之间的合同是其以前妻被告骆凌的名义签署，但签字及实际经营均为其，被告骆凌对此并不知情。合同签订后，其在经营中因经营不善导致拖欠租金，原告于2016年3月以未交租金为由，禁止其入场经营，致使其店内物品无法搬离，造成近百万元损失。之后原告与其对租金达成一致并签订书面协议，该协议签名也系其所签，被告骆凌自始至终并不知情也未签署协议。其认为原告给其造成的损失应与租金相抵，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告步嘉以被告骆凌的名义与原告签订有《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书》《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场合同书》《西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场协议书》《盛龙龙首家居广场协议书》共四份协议。自2013年5月6日起被告租赁原告位于西安市未央区80号西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央店内展厅，经营(品牌)“冠特”专卖。根据上述四份合同的约定，2013年5月6日至2014年5月5日期间承租商铺为B8020、B8021、B8022，面积为137.77平方米租赁服务费15元/平方米/月、物业管理费74元/平方米/月；2014年5月6日至2015年5月5日期间承租商铺为B8021、B8022，面积为412.75平方米租赁服务费15元/平方米/月、物业管理费45元/平方米/月；2015年5月6日至2016年5月5日期间承租商铺为B8021、B8022，面积为412.75平方米租赁服务费15元/平方米/月、物业管理费45元/平方米/月；2016年5月6日至2017年5月5日期间承租商铺为B8022，面积为412.75平方米市场管理费6.5元/平方米/月、物业管理费47.5元/平方米/月。上述四份合同承租方均有被告骆凌的签名，但原告及两被告均认可该签名是被告步嘉代被告骆凌签署。2014年6月8日，被告步嘉以被告骆凌的名义向原告出具《承诺书》两份，载明被告步嘉承认欠原告2013年度租金为149772.49元、2014年度租金为77334.25元。2016年8月11日，被告步嘉以被告骆凌的名义向原告出具《红星美凯龙龙首商场冠特衣柜“欠款”确认书》，确认2013年至2015年被告欠原告租赁费、物业管理费共计479637.24元。2017年11月20日，原告与被告步嘉签订《协议书》一份，自2013年5月6日至2017年10月5日，被告步嘉经营的冠特商户欠原告租金共计518270.96元。根据该协议约定，原告减免被告10万元，但被告步嘉应在协议签订当月一次性支付原告10万元，剩余欠款于协议签订后一年内付清，付款方式为：2018年3月支付4万元、2018年5月支付5万元、2018年7月支付6万元、2018年9月支付7万元、2018年11月支付98270.96元。若被告步嘉不能如期支付，则原告减免部分取消，且原告有权收取滞纳金及利息，原告亦有权向被告骆凌追偿。该《协议书》甲方有原告印章，乙方有步嘉签字，乙方债务担保人有骆凌签字。但该《协议书》中骆凌的签字及2014年6月8日两份《承诺书》、2016年8月11日确认书中骆凌的签字均为被告步嘉所签，该《协议书》签订后，被告步嘉没有支付过任何款项。另查，二被告原系夫妻关系，双方于2015年5月5日登记离婚。被告骆凌表示其不清楚被告步嘉与原告之间的事情，涉案的店铺其没有经营。经法庭询问，原告不知涉案店铺具体由谁经营，也认可其提供的证据中“骆凌”的签字均为步嘉代签，且步嘉没有向其出具过骆凌的委托书。上述事实，有西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙未央合同书、西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场合同书、西安红星美凯龙全球家居生活广场盛龙龙首商场协议书、盛龙龙首家居广场协议书、承诺书、红星美凯龙龙首商场冠特衣柜“欠款”确认书、协议书、离婚证及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，原告与被告步嘉之间形成租赁服务及物业服务法律关系，原告提供了服务，被告步嘉实际使用了租赁场地，且拖欠原告的租赁费及物业费的事实清楚，证据确实充分。根据原告与被告步嘉于2017年11月20日签订的《协议书》中对账显示所欠费用的金额是518270.96元，因此对于原告要求被告步嘉支付518270.96元租赁服务费、物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告步嘉拖欠原告款项未付构成违约，故本院对原告主张的利息应予支持，本院酌情被告步嘉以518270.96元为基数，支付原告自2018年12月1日起至实际给付之日止的利息。关于原告同时要求被告骆凌承担上述责任的请求，因与原告形成法律关系的主体均为被告步嘉，原告也承认其提供的证据中“骆凌”的签字均为步嘉代签，且步嘉没有向原告出具过骆凌的委托书，原告也没有证据证明骆凌实际经营涉案店铺，故虽然有骆凌的名义作为承租人或担保人的身份出现在本案相关协议中，但不能认定骆凌与原告间形成了租赁合同关系、物业服务法律关系或担保关系，因此，本院对此诉讼请求不予支持。关于被告步嘉答辩状中称原告禁止其入场经营，致使其店内物品无法搬离，造成近百万元损失，其认为该损失应与租金相抵的意见，因其未到庭，也未提供任何证据，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，》最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告步嘉于本判决生效后十日内支付原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司商铺租赁服务费、物业管理费合计518270.96元；二、被告步嘉于本判决生效后十日内支付原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司利息(自2018年12月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；上述均以518270.96元为基数)；三、驳回原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8982元(原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司已预交)，现由被告步嘉承担，与上述款项一并支付原告西安盛龙万祥商业运营管理有限公司。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长   汶 辉人民陪审员樊魁元人民陪审员强晓晨   二〇一九年十二月十八日 书  记  员   金智华1