广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4703号 原告：中国工商银行股份有限公司某某支行，住所地广西北海市。 负责人：钟某某，行长。 委托诉讼代理人：刘某某，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范某某，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：许某，女，汉族，1989年5月27日出生，住广西合浦县。 被告：蔡某某，男，汉族，1988年12月18日出生，住广西合浦县。 原告中国工商银行股份有限公司某某支行（以下简称“工行南珠支行”）与蔡某某、许某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南珠支行的委托诉讼代理人刘某某、范某某到庭参加诉讼，被告蔡某某、许某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行南珠支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告蔡某某、许某签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告蔡某某、许某共同偿还借款本金175878.38元和利息3575.80元（利息按合同约定的利率计算标准，从2019年2月16日暂计至2019年9月15日止，以后利息另计至款项还清之日止）给原告；3、判决被告蔡某某、许某向原告支付因实现债权所发生的律师费8575.44元；4、判决原告对两被告名下坐落于北海市房屋享有抵押权及优先受偿权。事实和理由：2017年6月29日，被告许某、蔡某某与原告签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行[2017]年[0586]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告许某、蔡某某向原告抵押贷款185000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了不动产抵押登记手续，抵押权人是原告工行南珠支行。原告按约定将被告所贷款185000元转入被告许某、蔡某某指定的账户。被告许某、蔡某某从2018年4月2日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年9月15日，被告许某、蔡某某拖欠贷款本金为175878.38元及利息3575.80元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第十四条第二款的约定，原告有权要求被告许某、蔡某某立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括但不限于律师费等费用由被告许某、蔡某某承担。经原告多次催收，被告蔡某某、许某仍未能按约还款。为维护原告合法权益，诉至本院。 被告蔡某某、许某没有答辩，也没有举证，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告蔡某某、许某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院认定事实如下： 被告蔡某某与被告许某于2017年6月5日登记复婚。 2017年6月29日，原告与被告蔡某某、许某签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2017年0586号】一份，约定：被告许某向原告借款185000元用于购买位于北海市房屋；贷款期限为15年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可解除本合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下的债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 被告蔡某某、许某以位于北海市房屋【桂（2017）北海市不动产权第0069870号、桂（2017）北海市不动产权第0069871号】作为抵押物提供抵押担保，并于2018年1月25日办理了抵押登记【编号：桂（2018）北海市不动产证明第0003572号】。 原告于2018年4月2日向被告许某发放了贷款185000元。截止2019年12月15日，被告尚欠原告贷款本金170752.52元。 另查明，原告为主张本案债权支出律师费8575.44元。 庭审中，原告述称被告自2018年6月15日起未足额还款，累计已超过6次。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告许某，但被告许某未依约偿还贷款本息，违反了涉案《个人购房借款/担保合同》的约定，被告许某的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除其与被告蔡某某、许某签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告许某偿还拖欠的本金和利息，合理有据，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权要求被告许某承担因实现债权而发生的各项合理费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用。根据原告的诉请，原告请求被告许某赔偿因主张债权而支付的律师费，本院予以支持。 根据庭审查明情况，被告蔡某某在涉案《个人购房借款/担保合同》中以抵押物共有人的身份签名确认，且涉案房屋亦登记在两被告名下，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，原告主张两被告对上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。 因被告为涉案借款提供了坐落于北海市的房屋【桂（2017）北海市不动产权第0069870号、桂（2017）北海市不动产权第0069871号】作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告在本案所确定的债权范围内对被告蔡某某、许某名下的位于北海市房屋【桂（2017）北海市不动产权第0069870号、桂（2017）北海市不动产权第0069871号】的折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司某某支行与被告蔡某某、许某于2017年6月29日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2017年0586号】； 二、被告蔡某某、许某归还借款本金170752.52元及利息(利息按合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2017年0586号《个人购房借款/担保合同》的约定，从2019年12月16日起计至还清款项之日止)给原告中国工商银行股份有限公司某某支行； 三、被告蔡某某、许某赔偿本案律师费8575.44元给原告中国工商银行股份有限公司某某支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司某某支行在上述第二、三项所确定的债权范围内对被告蔡某某、许某名下的位于北海市的房屋【桂（2017）北海市不动产权第0069870号、桂（2017）北海市不动产权第0069871号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司某某支行的其他诉讼请求。 案件受理费4060元，减半收取2030元，由被告蔡某某、许某共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4060元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐建荣 二〇一九年十二月二十三日 书记员  庞大洋