福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1914号 上诉人（原审被告）：卢勇平，男，1977年5月7日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人（原审原告）：朱瓦水，男，1927年9月28日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：吴良仲，福建策问律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林梦涵，男，1974年1月22日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人（原审被告）：鄢夏葳，女，1977年7月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。 上诉人卢勇平因与被上诉人朱瓦水、林梦涵、鄢夏葳相邻关系纠纷一案，不服福建省三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初71号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案受理并依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 卢勇平上诉请求：撤销福建省三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初71号民事判决，依法改判驳回朱瓦水的一审诉讼请求。事实和理由：1.卢勇平于2017年5月与林梦涵签订房屋租赁合同时，对房屋的装修方案及改动部位，均与林梦涵协商，系征得林梦涵同意后进行装修的。2.卢勇平装修期间，考虑到楼上住户年龄较大，装修期间确实会对其出行休息造成影响，提前与朱瓦水沟通，主动提出为其在周边租宾馆，提供其休息的地方，朱瓦水也同意，并在宾馆居住了一段时间。后因朱瓦水自身觉得不方便，未在卢勇平提供的宾馆居住。3.福建安邦司法鉴定所出具的鉴定意见书中，认为个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求，造成受损的主要原因是装修时产生的振动。4.福建安邦司法鉴定所出具的鉴定意见书中，未考虑到该处房屋的年代较为久远，并在80、90年代己经经过两到三次的改造，结构己经发生较大改变。现有的外墙有几处裂痕明显为数年前己有的裂痕，并且为整栋建筑从一楼到三楼的贯通裂痕。鉴定意见书并未对其进行鉴定分析，没有排除其它因素对房屋的影响，鉴定意见书的结论不完整不充分。综上，1.卢勇平装修时对房屋的改动，均得到林梦涵的同意，不存在擅自装修的问题；2.卢勇平对装修时的扰民问题，有提前认识并作了相应的措施，主观上不存在对朱瓦水精神上损害的故意，朱瓦水住院的原因也是“因反复头晕10余年”，为长年的症状，并非此次装修直接引起的；3.福建安邦司法鉴定所作出的鉴定结论，明确“不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求”，即该房屋不是危房，可以正常使用，卢勇平不应承担房屋的鉴定费；4.福建安邦司法鉴定所所收取的鉴定费未提供相关的收费标准与依据，是否属于正常收费存在疑问，要求提供给卢勇平收费标准和依据，明白收费内容；5.福建安邦司法鉴定所未能考虑建筑物年代久远及多次改造的因素，鉴定的依据不完整不充分，所得结论不能明确指出该房屋所受到的损害，卢勇平装修行为是唯一的因素；6.一审判决“林梦涵对上述第一、二项债务承担连带责任”，连带责任如何划分不清晰。因此，卢勇平请求二审法院撤销一审判决，并驳回朱瓦水的诉讼请求。 朱瓦水辩称，1.卢勇平装修房屋是否得到出租人林梦涵同意，不影响其承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”据此，卢勇平作为承租人，不论出租人林梦涵是否同意其装修行为，其行使自己权益不得危及相邻不动产的安全，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。卢勇平在装修过程中，违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，擅自变动建筑主体和承重结构，导致朱瓦水房屋墙体沉降，地板墙壁出现裂缝，已经给朱瓦水造成损害，依法应当承担赔偿责任。这一事实已有三明市梅列区城管执法局的处罚决定书及福建安邦司法鉴定所鉴定意见可以证实，一审判决认定事实及适用法律并无不当。2.关于福建安邦司法鉴定所鉴定意见是否科学的问题。本案鉴定机构福建安邦司法鉴定所具备相关鉴定资质，鉴定意见系经法院指定委托后作出，鉴定程序合法，鉴定意见科学合理，应当予以采纳。卢勇平经一审法院送迖法律文书后，放弃自己的辩论权利，既不出庭参加质证，也未向人民法院提出重新鉴定或补充鉴定申请，理应承担举证不能的法律后果，其主张其装修行为不是朱瓦水房屋损害的唯一因素，缺乏证据证实，不能成立。3.关于鉴定费收费及以及卢勇平是否应承担鉴定费的问题。朱瓦水依照法院及鉴定机构通知，将相关费用转入鉴定机构指定账户，本案鉴定费用巳实际发生。卢勇平认为鉴定机构收费不合理，属另一法律关系，应由其向鉴定机构或有关部门另行主张反映，不属于本案审理范围。关于卢勇平是否应承担鉴定费的问题，正如在人身损害赔偿案件中，受害人有权要求侵权人承担医疗检测费用，卢勇平的违法装修行为引起朱瓦水房屋受损，朱瓦水要求通过鉴定程序确认朱瓦水房屋是否安全、是否符合居住条件，既是属于维护自身居住权益的合理要求，也是朱瓦水确定房屋损害情况、选择要求对方承担侵权责任方式、要求赔偿费用的必备前提，鉴定费用理应由卢勇平承担。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院依法驳回卢勇平的上诉请求。 林梦涵辩称，1.关于房屋装修事宜：(1)根据双方在房屋租赁合同中明确约定乙方在租赁期间不得擅自将房屋转租、转让他人及拆改房屋结构，卢勇平装修行为存在违约情况。(2)因房屋较为陈旧，而卢勇平签订了长期租赁协议，并打算将部分房间用于办公用途，因此向本人提出装修请求，本人建议他尽量简单装修，减少装修的影响，但卢勇平未采纳，对发生违规装修行为事先不知情。(3)卢勇平装修房屋是为其办公、生活需要，装修的投入及受益主体均为卢勇平本人，朱瓦水与本人均为利益受损人。(4)卢勇平装修期间委托其表哥吴明熙进行现场施工管理，因装修期间对朱瓦水生活、休息造成一定影响，吴明熙性情急躁，与朱瓦水发生争执，是导致双方邻里纠纷的主要原因。2.卢勇平发现装修扰民后，采取了相应补救措施。3.福建安邦司法鉴定所出具的鉴定意见书的结论不完整、不充分，有较多的主观猜测成分。4.福建安邦司法鉴定所收费未提供相关收费标准与依据，存在不合理、高收费现象，且在鉴定费用上未告知相关当事人卢勇平、林梦涵。5.装修造成朱瓦水房屋表面裂缝一审判决的经济补偿高于实际维修成本，应考虑以修复为主。综上，1.卢勇平应承担本案邻里关系纠纷的主要责任。2.一审判决鉴定费用35000元需福建安邦司法鉴定所提出合理依据经当事人认可后重新认定，由本案所有当事人共同承担。3.对朱瓦水房屋表面裂缝进行修复替代经济补偿。 鄢夏葳未作答辩。 朱瓦水向一审法院起诉请求：1.判令林梦涵、卢勇平、鄢夏葳对朱瓦水所有的位于三明市梅列区房屋厕所马桶底部渗漏水部分进行修复；2.判令林梦涵、卢勇平、鄢夏葳赔偿因违法装修造成朱瓦水房屋价值贬损40000元；3.判令林梦涵、卢勇平、鄢夏葳赔偿朱瓦水精神损失费10000元；4.判令本案诉讼费、房屋鉴定费、公告费等由林梦涵、卢勇平、鄢夏葳负担。 一审法院认定的事实： 1.朱瓦水系三明市梅列区房屋业主。林梦涵、鄢夏葳系三明市梅列区房屋业主，林梦涵占有67%份额、鄢夏葳占有33%份额，该房屋由林梦涵管理。 2.林梦涵与卢勇平签订《房屋租赁合同》，约定林梦涵将三明市梅列区房屋租赁给卢勇平作为办公居住使用，租赁期限从2017年5月15日起至2027年5月14日止，前两年租金每月2200元，从2019年5月15日起月租金每年递增100元，按月支付，于每月15日前交纳。卢勇平不得利用所租房屋进行违法犯罪活动，不得擅自将房屋转租、转让以及拆改房屋结构等。合同还对其他事项进行了约定。之后，卢勇平雇人对三明市梅列区房屋进行装修，装修时卢勇平将东西两侧连接阳台与客厅的连接砖、混凝土墙体拆除，导致楼上朱瓦水的三明市梅列区房屋地板和墙体出现裂缝，朱瓦水向有关部门进行投诉反映，三明市梅列区城市管理行政执法局查实，林梦涵在对梅列区红岩新村31幢204室房屋进行室内装修时，擅自将东西两侧阳台与客厅的连接砖、混凝土墙体拆除，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》规定。该局于2017年7月14日对林梦涵制作了《询问笔录》，笔录中执法人员问“该房屋是谁装修的？”林梦涵答“我本人请了几个工人进行的装修。”执法人员问“对什么位置进行了装修？”林梦涵答“外立面没有改动，室内的卫生间的门有改动，原先对着进户门的卫生间门填堵上了，改由厨房进出；东西两边有两个阳台，两个阳台与客厅相连，相连的连接砖、混凝土墙体被拆除了。”同时，林梦涵在《申辩笔录》中陈述“本人林梦涵在本人所有房屋红岩新村31幢204室内装时，因不了解房屋装修的有关规定，误将东西两侧阳台与客厅连接砖、混凝土墙体拆除。现本人已认识到问题，将对误拆除的阳台与客厅连接砖、混凝土墙进行恢复，具体拟将东侧阳台的墙体按原样恢复为一门一窗，两侧阳台墙体恢复，原墙上有两窗户考虑按东侧阳台形式改为一门一窗”。当日，三明市梅列区城市管理行政执法局对林梦涵作出行政处罚决定书，责令林梦涵恢复原状、罚款500元。林梦涵于同日交清罚款500元。 3.本案诉讼中，朱瓦水向本院申请对位于三明市梅列区房屋是否属于危房以及造成危房的原因进行司法鉴定。一审法院依法委托福建安邦司法鉴定所进行鉴定，该所于2018年7月9日作出安邦司法鉴定［2018］建鉴字第006号司法鉴定意见书，认为案涉房屋危险等级综合评定为Ｂ级，即个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；造成案涉房屋受损最主要原因为203、204室房屋的装修改造及装修改造施工产生的振动。朱瓦水为此预付鉴定费35000元。另诉讼中，朱瓦水向本院申请对案涉房屋价值贬损进行司法鉴定。因目前没有相应机构可以做这方面的鉴定，导致鉴定无法启动。 4.2017年5月16日，朱瓦水以“反复头晕10年余，再发1周”为由到三明市第一医院住院治疗，入院后经治疗朱瓦水头晕明显好转，于同年5月27日办理出院。 5.本案诉讼期间，朱瓦水向本院申请撤回要求林梦涵、卢勇平、鄢夏葳对朱瓦水所有的位于三明市梅列区房屋厕所马桶底部渗漏水部分进行修复的诉讼请求。 一审法院关于争议焦点问题的分析与认定： 关于本案事故责任承担问题。 本案系卢勇平承租林梦涵、鄢夏葳位于三明市梅列区房屋后对该房屋进行装修，违法将东西两侧阳台与客厅的连接砖、混凝土墙体拆除，导致楼上朱瓦水所有的303、304室房屋地板、墙体裂缝的后果。卢勇平作为实际侵权人应对朱瓦水的财产损失承担责任。林梦涵作为203、204室房屋的所有者和管理者，其抗辩卢勇平在没有经过其同意的情况下，对房屋进行违法装修，从而导致朱瓦水的房屋受损，其不应承担责任。但根据林梦涵在三明市梅列区城市管理行政执法局所作的《询问笔录》和《申辩笔录》中，可知林梦涵对卢勇平违法装修是明知并默许的。因此，林梦涵应对卢勇平的侵权行为承担连带责任。鄢夏葳虽系203、204室房屋的共有权人，但该房屋由林梦涵管理，并由林梦涵将房屋出租给卢勇平使用，没有证据表明鄢夏葳对卢勇平违法装修是明知并默许，因此，鄢夏葳不应对本案承担责任。 一审法院认为，林梦涵默许卢勇平对203、204室房屋违法装修，从而导致相邻朱瓦水的303、304室房屋受损的事实清楚、证据充分，应予认定。诉讼期间，朱瓦水向一审法院申请撤回要求林梦涵、卢勇平、鄢夏葳对朱瓦水所有的位于三明市梅列区房屋厕所马桶底部渗漏水部分进行修复的诉讼请求，系对其诉权的处分，予以确认。朱瓦水主张要求因违法装修导致其房屋价值贬损40000元，但未能提供相应证据予以佐证。鉴于本案违法装修确实造成朱瓦水的房屋地板、墙体多处裂缝，且至今未修复，综合考虑全案，酌情认定卢勇平、林梦涵应给予朱瓦水相应补偿，以确定20000元为宜。本案系财产损害产生的侵权纠纷，朱瓦水主张精神损失费10000元缺乏法律依据，不予支持。本案为查明朱瓦水所有的303、304室房屋受损情况及原因而委托福建安邦司法鉴定所进行鉴定，为此产生鉴定费35000元，而案涉房屋受损系卢勇平、林梦涵违法装修导致的，因此，该鉴定费35000元应由卢勇平、林梦涵承担。卢勇平、鄢夏葳经本院合法传唤，无正当拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、卢勇平应于判决生效之日起五日内支付给朱瓦水房屋受损补偿款20000元；二、卢勇平应于判决生效之日起五日内支付给朱瓦水鉴定费35000元；三、林梦涵对上述第一、二项债务承担连带责任；四、驳回朱瓦水的其他诉讼请求。案件受理1150元，由林梦涵、卢勇平负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审认定的事实均没有异议，本院予以确认。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 一、关于鉴定结论是否客观、公允的问题。 首先，本案鉴定机构福建安邦司法鉴定所系双方当事人共同选择后确定，并由一审法院委托鉴定，故司法鉴定的委托程序合法；其次，福建安邦司法鉴定所具备建筑工程鉴定资质；再次，鉴定人员林建芳、方湘阳持有《中华人民共和国司法鉴定人执业证》，并具备工民建工程师、工程建筑管理高级工程师等专业技术职称，即鉴定人员合法；最后，该鉴定结论系司法鉴定机构和司法鉴定人根据法律、法规和规章的规定，按照鉴定的科学规律和技术操作规范，依法独立、客观、公正进行鉴定而作出的。综上，本案鉴定结论客观、公允，可以作为本案认定事实的依据。 二、关于卢勇平在本案中是否应承担赔偿责任的问题。 不动产权利人在对房屋进行装修时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，不得危及相邻不动产的安全，造成损害的，应当给予赔偿。在本案中，卢勇平承租林梦涵、鄢夏葳位于三明市梅列区房屋后对该房屋进行装修，主观上违反了《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，违法实施将东西两侧阳台与客厅的连接砖、混凝土墙体拆除的行为，客观上造成楼上朱瓦水所有的303、304室房屋地板、墙体裂缝的后果。该损害后果被福建安邦司法鉴定所进行鉴定于2018年7月9日作出安邦司法鉴定［2018］建鉴字第006号司法鉴定意见书所确认，鉴定结论为：案涉房屋危险等级综合评定为Ｂ级，即个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；造成案涉房屋受损最主要原因为203、204室房屋的装修改造及装修改造施工产生的振动。卢勇平作为侵权人应对朱瓦水的财产损失承担责任。 三、关于本案鉴定费如何负担的问题。 因卢勇平、林梦涵违法装修行为，即将东西两侧阳台与客厅的连接砖、混凝土墙体拆除，造成朱瓦水房屋受损，为了查明朱瓦水所有的位于三明市梅列区房屋是否属于危房以及造成危房的原因，朱瓦水向一审法院进行司法鉴定。一审法院依法委托福建安邦司法鉴定所对该争议事项进行鉴定，福建安邦司法鉴定所接受委托后出具了司法鉴定意见书，朱瓦水为此预付鉴定费35000元。因案涉房屋受损系卢勇平、林梦涵违法装修导致的，且该笔鉴定费用系朱瓦水主张权利（维权）必须支出的费用，故该鉴定费35000元应由卢勇平、林梦涵承担。 四、关于鉴定机构收费是否合理的问题。 本案鉴定费用35000元已经实际发生，鉴定机构亦开具了《福建增值税普通发票》并，提交了《建筑工程司法鉴定收费标准》，当事人若认为鉴定机构收费不合理或乱收费等情形，则应当由当事人向鉴定机构所在地物价管理部门另行主张权利，而不属于本案审理范围。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。卢勇平、林梦涵的违法装修行为引起朱瓦水房屋受损，依法应承担相应的赔偿责任。一审法院结合成朱瓦水的房屋地板、墙体多处裂缝，且至今未修复等案件事实，酌情确定卢勇平、林梦涵给予朱瓦水20000元补偿，该处理结果并无不当，本院予以确认。一审法院认定司法鉴定费由侵权人承担，该处理结果亦无不当，本院亦予以确认。卢勇平以其不存在擅自装修、违法装修行为，鉴定结论不客观、不公正为由，要求不承担赔偿责任并要求驳回朱瓦水的一审诉讼请求的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，卢勇平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1150元，由卢勇平负担。 本判决为终审判决。 审判长  张丽伟 审判员  林炬火 审判员  吴树辉 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王晓婷 附：本案适用主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 -10-