河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3116号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所地河北省廊坊市安次区光明西道86号。统一社会信用代码91131002809261520U。法定代表人：董洁，该支行行长。委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。被告：徐建伟，男，1976年10月30日生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。被告：王桂芹，女，1970年11月23日生，满族，现住河北省廊坊市广阳区。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行（以下简称光明支行）与被告徐建伟、王桂芹借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）冀1002民初1555号民事裁定书，裁定驳回原告光明支行的起诉。光明支行不服提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2019年9月30日作出（2019）冀10民终5023号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）冀1002民初1555号民事裁定书，指令本院审理。本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱海莲到庭参加诉讼，被告徐建伟、王桂芹经本院合法传唤，无任何理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告光明支行庭审中向本院变更后的诉讼请求为：1、判决被告徐建伟给付原告贷款本金20514.78元及截止2019年11月25日利息为0元，自2019年11月25日至本息还清日止的利息，按照合同约定的利率予以计算；2、判决二被告对借款本息承担连带偿还责任；3、判决原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月25日，原告与被告徐建伟签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告徐建伟向原告贷款15万元；贷款用途为装修；贷款期限为10年；自2010年11月25日至2020年11月25日；还款方式为等额本息；被告徐建伟要求原告将贷款转入徐建伟账户；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期；被告徐建伟以其所有的廊坊市广阳区产作为抵押。双方签订合同后，原告按约定向被告徐建伟支付贷款。被告已连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告徐建伟、王桂芹经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦均未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：被告徐建伟、王桂芹于2002年12月19日登记结婚。2010年11月25日，被告徐建伟与原告签订了《个人借款/担保合同》，该合同约定：原告为贷款人，被告徐建伟为借款人和抵押人；借款数额：15万元；借款用途为装修；借款期限为2010年11月25日至2020年11月25日，共120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（7.982%）；贷款发放后，遇基准利率调整，执行利率按合同约定随之调整；逾期还款利率在约定利率基础上加收30%确定；被告徐建伟授权原告将贷款一次性汇入被告指定账户；还款方式为按月等额本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用（根据合同约定利息包括借期利息和逾期还款利息）；被告徐建伟用其与被告王桂芹共同所有的廊坊市广阳区屋作抵押。在该合同尾部借款人及抵押人栏处有被告徐建伟的签名及手印，在抵押物共有人栏处有被告王桂芹的签名及手印。原被告双方就该抵押房产于2010年11月24日办理了抵押权登记（廊坊市房他证廊字第××号），债权数额15万元。上述合同签订后，原告光明支行于2010年11月25日按约向被告徐建伟发放了15万元贷款，此款转入被告徐建伟相关账户。2017年8月、9月、10月，被告徐建伟未按时偿还贷款。截止到2019年11月25日，被告徐建伟尚欠原告贷款本金20514.78元，积欠利息0元。以上事实有被告徐建伟与被告王桂芹结婚证复印件，《个人借款/担保合同》、借款凭证、廊坊市房他证廊字第××号房屋他项权证、被告徐建伟还款账号银行流水明细及当事人的庭审陈述笔录可证。本院认为，原告与被告徐建伟签订的《个人借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，履行相应的合同义务。被告徐建伟连续三个月未按时足额归还原告贷款，已构成根本违约。原告根据合同约定，宣布被告徐建伟合同项下未偿还的贷款本金20514.78元提前到期，并要求被告立即清偿上述贷款本息，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。对于不动产的抵押，依照法律规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。鉴于原被告双方在《个人借款/担保合同》中共同约定，被告徐建伟以其名下位于廊坊市广阳区屋抵押给原告光明支行，并依法办理了廊坊市房他证廊字第××号抵押权登记，且被告王桂芹作为被告徐建伟的配偶，在上述合同中以抵押物共有人的身份签字确认。因此，依照物权法的上述规定，原告就被告徐建伟上述抵押房产依法享有优先受偿权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。被告徐建伟与被告王桂芹系合法夫妻，涉案贷款发生于其夫妻关系存续期间，合同约定被告徐建伟的贷款用途为装修，该笔债务虽以被告徐建伟个人名义所负担，但被告徐建伟在合同上以抵押物共有人的身份签字确认，即能够证明被告徐建伟所欠原告的贷款本息系基于二被告夫妻双方共同意思的表示，依据上述司法解释的规定，被告王桂芹对被告徐建伟所欠原告贷款本息应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后10日内，被告徐建伟偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行贷款本金20514.78元，并支付原告自2019年11月25日起，以20514.78元为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率计算，至实际还清日止的利息；被告王桂芹为被告徐建伟所欠上述款项向原告承担连带清偿责任。二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行对被告徐建伟应履行的上述第一判项义务，在15万元范围内，就廊坊市广阳区屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，由被告徐建伟、被告王桂芹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  扈文海二〇一九年十二月十二日书记员  杨博莹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。