江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初3281号原告：江西华云酒店有限公司，住所地江西省玉山县冰溪街道华云龙庭嘉园，统一社会信用代码91361123556012592N。法定代表人：谢洪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶林光，系江西三清师事务所律师。被告：玉山县九州数字影城有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇华云龙庭嘉园4#楼一层东段，统一社会信用代码91361123589214027Y。法定代表人：王纶熙，系该公司执行董事。原告江西华云酒店有限公司与被告玉山县九州数字影城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江西华云酒店有限公司的委托诉讼代理人叶林光到庭参加诉讼，被告玉山县九州数字影城有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西华云酒店有限公司向本院提出诉讼请求：要求立即解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；要求被告立即支付计算至2019年8月30日期间所欠原告房屋租金402,072元及自2019年9月1日开始至租赁房屋按照本合同约定移交还原告之日按每月31,169.6元计算的租赁金，并按每逾期一日万分之六计算向原告偿付逾期支付租赁金的违约金；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月1日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于玉山县华云龙廷嘉园4#楼一层东段商铺，面积56平方米；租赁期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止；租赁金第一年每月租赁金为25,760元，第二年、第三年租赁金在第一年租赁金的基础上增加10%，第四年租赁金按周边店铺市场租赁金浮动比例确定，第五年、第六年的租赁金在上一年度租赁金的基础上增加10%；租赁金按月支付，每月的5号前交清上月的租赁金；被告逾期支付房租的，每逾期一天须按应付租金总额千分之一计算向原告支付违约金等，截止2019年8月30日，被告总需向原告支付租金1,272,544元，已支付870,472元（含深圳星美明翔管理咨询服务有限公司代付200,000元），尚欠402,072元。原告委托江西三清律师事务所律师先后于2018年10月24日、2019年5月20日向被告发《律师函》催告无果。被告承租原告房屋从事电影放映经营活动，但已很长时间关门停业。综上所述，被告长期拖欠原告房租，而且长期关门停业，原告为了维护自身合法权益，避免资源浪费，同时也尽量避免被告停业损失的进一步扩大，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律和司法解释的规定精神，特提出上列诉讼请求向贵院提起诉，恳请贵院依法予以公正判处。原告江西华云酒店有限公司提供了下列证据以证明自己的主张成立：一、原告营业执照复印件、被告企业信息，证明原、被告具备诉讼主体资格；二、《房屋租赁合同》，证明1、原、被告于2016年1月1日签订了一份《房屋租赁合同》；2、租赁房屋位于华云龙庭嘉园4#楼一层东段商业用房（面积560平方米）；3、租赁期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止；4、第一年月租金按每平方米46元计算，自第二年、第三年按第一年租赁金的基础上递增10%；5、租赁金按月支付，每月5日前付清当月租金等事实；三、《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》，证明原告对出租房屋拥有所有权等事实；四、《律师函》、邮政快递收寄单、邮政快递跟踪进度，证明原告委托江西三清律师事务所律师先后于2018年10月24日、2019年5月20日两次向被告通过EMS邮政特快专递邮寄了《律师函》，要求被告尽快支付所欠房租等事实。五、银行转账凭证，证明：1、履约保证金7.7万元，其中4万元是由该影院原承租人“江涛”以现金方式缴纳的，该款扣转为被告向原告缴纳的保证金，另外3.7万元，被告于2018年4月28日以银行转账方式向原告缴纳；2、被告于2017年2月21日向原告缴纳房租360,640元；2017年6月14日被告向原告缴纳房租24,440元；2017年8月4日被告向原告缴纳房租122,392元；2018年2月9日被告向原告缴纳房租100,000元；2018年4月28日被告向原告缴纳房租100,000元，其中37,000元系补交保证金，41,680元系支付2017年所欠房租，21,320元系支付2018年应支付的部分房租；2019年3月26日被告通过“深圳星美名翔管理咨询服务有限公司”的银行账户为其代付2018年房租200,000元。被告玉山县九州数字影城有限公司未到庭应诉也未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年1月1日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于玉山县华云龙廷嘉园4#楼一层东段商铺，面积560平方米；租赁期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止；租金自2016年1月1日开始计算。第一年月租金46元/M（即每月租赁金为25,760元），第二年、第三年租赁金在第一年租赁金的基础上增加10%计算确定，第四年（即2019年租赁金按本年元月1日租赁房屋周边店铺市场租赁金浮动比例确定（浮动比例按距离租赁标的物最近五户承租户的平均值确定），第五年、第六年的租赁金在上一年度租赁金的基础上增加10%；第七年（即2022年）租赁金按本年元月1日租赁房屋周边店铺市场租赁金浮动比例确定（浮动比例确定参照2019年），第八年、第九年、第十年的月租赁金均在上一年度租赁金的基础上增加10%计算确定；租金按月支付，每月的5号前交清上月的租赁金；并约定了被告逾期支付房租的，每逾期一天须按应付租金总额千分之一计算向原告支付违约金，逾期交纳房租达15日或未按照原告方根据周边店铺市场租金情况而定的租金标准足额交纳租金的，每逾期一天需支付按应付租金总额千分之五计算违约金给原告等条款。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告自2016年至2018年间向原告支付房租及履约保证金的情况如下：用江涛原交纳的40,000元租房保证金抵付了40,000元履约保证金；2017年的2月20日支付360,640元，6月14日支付24,440元，8月4日支付房租122,392元，2018年的2月9日支付100,000元，4月28日支付100,000（含履约保证金37,000元），以上6笔共计747,472元，扣除履约保证金77,000元，实际支付房屋租金670,472元。自2018年5月份起，被告一直处于停止营业状态，工作人员也全部撤离，但房屋内的影视设备及办公用品等并未搬离，被告也未按约支付租金。原告为此于2018年10月24日向被告发出《律师函》，要求被告在收到《律师函》后五日内向原告支付所欠的房屋租金及违约金或与原告就拖欠房租一事协商一致，逾期未解决的，将提起诉讼。后被告表示要继续营业，并于2019年3月22日向原告支付了20万元房租，但此后既未营业，也未向原告支付租金。原告于2019年5月20日再次向被告发出了《律师函》，被告未有回音，原告于2019年9月18日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。庭审中，原告明确表示2019年的租金按2018年的标准执行；关于违约金的诉求调整为：对截至2019年8月30日所拖欠的租金自2019年9月1日起按日万分之六计算违约金；对自2019年9月1日起产生的房屋租金自合同约定的租金支付日的次日起以日万分之六计算违约金。上述认定的事实，有原告的当庭陈述及原告提供的上述五组证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案中，被告作为承租方未能按合同约定履行义务，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。双方在《房屋租赁合同》中对违约责任作了明确约定，现原告要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，要求被告支付截至2019年8月30日的房屋租金及自2019年9月1日开始至租赁房屋移交还原告之日的租赁金（2019年的租金按2018年租金的标准计算），并对截至2019年8月30日所欠的租金自2019年9月1日起及2019年9月1日起产生的租金以合同约定的支付日的次日起均按日万分之六的计算标准向原告偿付逾期支付的违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告玉山县九州数字影城有限公司于本判决生效之日起三日内向原告江西华云酒店有限公司支付拖欠的截至2019年8月30日共计345,400元的房屋租金，自2019年9月1日起至实际腾空租赁房屋日的房屋租金及解除合同后的房屋占用费按28,336元/月计算；并自2019年9月1日起对拖欠的345,400元租金按日万分之六的标准向原告支付违约金至该款付清为止，对2019年9月1日起至实际腾空租赁房屋日产生的房屋租金及解除合同后的房屋占用费自合同约定的租金支付日的次日起按日万分之六的标准向原告支付违约金（被告已支付的77,000元履约保证金在应付违约金总额中抵扣）；由如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,331元，由被告玉山县九州数字影城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审 判 长  叶丽英人民陪审员  周小流人民陪审员  廖新华二〇一九年十二月二十六日法官助理郑建平书记员郑晓