重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初27780号原告:王秋阳，女，2005年9月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人:王颜涛，女，1970年12月27日出生，汉族，住重庆市渝北区，系王秋阳母亲。委托诉讼代理人：黄太春，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢忠洲，重庆中钦国彦律师事务所实习律师。被告:重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区民生路235号附1号第48层5-1、5-2单元，统一社会信用代码：91500103753050432Q法定代表人:张锦成，董事长。委托诉讼代理人：张秀娟，女，1987年6月5日出生，汉族，住重庆市南岸区，该公司员工。委托诉讼代理人：谭正川，男，1994年2月6日出生，汉族，住重庆市璧山区，该公司员工。第三人:王新兰，女，1968年5月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告王秋阳与被告重庆美联营销策划有限公司（以下简称“美联公司”）、第三人王新兰委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告王秋阳的委托诉讼代理人黄太春、谢忠洲，被告美联公司的委托诉讼代理人张秀娟、谭正川、第三人王新兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秋阳向本院提起诉讼，请求判令：1、原告与被告于2019年6月28日签订的《买卖承诺书》于2019年9月17日解除；2、被告返还原告177571元邀约定金和认购金，并支付资金占用损失(资金占用损失:其中10万元从2019年6月29日起按照年利率6%计算至付清为止，77571元从2019年7月7日起按照年利率6%计算至付清为止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是第三人王新兰的侄女，第三人曾在被告介绍下购买过房屋。2019年6月，被告再次告知第三人有优质门面出售。2019年6月28日，第三人在被告工作人员杨云江等人的带领下去查看了门面，该门面楼盘名称为越·昕晖。第三人看上了105号、109号两套门面，便决定代原告购买。被告称需先交付定金，待被告与开发商联系后再签订合同办理其他手续。第三人便代原告与被告签订了《买卖承诺书》，合同约定原告委托被告向物业业主发出购买要约，要约的内容包含门面的状况、面积、价格、税费负担等，还约定了原告交付10万元作为要约定金，其他楼款按照今后签订的《买卖协议书》支付。如被告未能取得业主的承诺，则被告需退还要约定金。另买卖承诺书还约定了签订认购书的时间以及签订正式网签合同的时间。买卖承诺书签订后，原告通过第三人账户支付了定金10万元，后被告称要再交77571元房款作为认购金，原告予以了支付，被告出具了177571元的收据。但截至买卖承诺书约定的签订正式网签合同的时间，被告依旧不通知原告签合同，也没有书面的承诺通知。原告多次催促签订合同，被告才让原告于2019年9月15日到开发商售楼中心签合同，签订合同时开发商称没有收到要约定金。2019年9月16日，原告以被告没有完成委托事项为由向被告发函解除《买卖承诺书》，被告于2019年9月17日签收。现原告为维护合法权益起诉至法院。被告美联公司辩称，原告在我公司业务员处交了两笔款，共计177571元。原告交纳的上述款项包含两部分，一部分是中介费，另一部分是卖方应收的购房款。当时卖方正对房屋解押，解押后我方再通知原告签合同，但合同价不包含本案的177571元。因双方就本案款项的性质未达成一致，从而导致原告未与开发商签订网签合同。自2019年6月至今，被告的业务员为原告办理委托业务，付出了必要劳动，我方愿意退还原告13万元。第三人王新兰陈述，买卖承诺书载明在2019年9月15日前签订正式网签合同，但被告告知我方还需要再交纳10万元才能签订网签合同，并且之前我方交付被告的177571元也未交付给开发商，因此要求解除合同。经审理查明，2019年6月28日，王秋阳（买方、承诺方）与美联公司（代理方）签订买卖承诺书，承诺书载明：致重庆美联营销策划有限公司：本人王秋阳是位于越昕·晖商铺105号及109号之物业的意向购买人，现委托贵公司向该物业业主发出下述不可撤销的购买要约：1、该物业建筑面积为20.99、、32.99平方米；2、购买楼价：105号490000元，109号740000元。3、付款方式：100000元须于签署本承诺书之同时支付作为要约定金，其他楼款按今后三方所签订的《买卖协议书》内容支付；4、交易状况，空置状态。5、交易税费：卖方之税费由卖方负责，买方之税费由买方负责，其他费用各自负责。6、若贵公司在空白年空白月空白日前未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并取得该物业业主之《买卖承诺书》，则贵公司代保管的要约定金须无息退还本人。……8、一旦该物业业主同意接受上述购买要约内容，并承诺以不高于本承诺书第2条之楼价出售该物业，本人即确认成交并视同已收到和同意业主的《买卖承诺书》，本人同意贵公司无需本人另行指示，即可将要约定金转交该物业业主，作为认购的定金。9、在贵公司就上述要约条件取得该物业业主承诺后，若本人悔约不买的，则该物业业主有权没收定金并另行出售该物业，且本人同意以本承诺书第2条之要约楼价百分之四金额向贵公司支付违约金。……11、基于贵公司提供的中介服务，本人须支付贵公司人民币空白元作为中介服务费。……15、备注：在本合同签订10天左右到开发商办理认购。正式网签时间在2019年8月30日前后15天以内。上述承诺书签订后，王秋阳通过第三人王新兰的账户支付美联公司共计177571元。收款后，美联公司员工杨云江代表该公司于2019年7月6日出具了收条，收条载明：今收到王新兰人民币壹拾柒万柒仟伍佰柒拾壹，现金177571元。此后，王秋阳未签订认购书，也未在承诺书约定时间内成功签订正式网签合同。2019年9月16日，王秋阳向美联公司发出“解除《买卖承诺书》的函”，函件载明了双方签订买卖承诺书、支付款项等前述查明的事实，同时载明：贵司工作人员约定2019年9月15日到重庆越昕晖帝祥房地产开发有限公司售楼部签订合同，到了售房部，我才得知贵司没有将我方之前交的定金转交给开发商，没有代为发出邀约，而是私底下将该款收取。贵司的行为违法，违反了买卖承诺书的约定，没有完成委托义务，导致两套门面无法达成交易。现我通知如下：即日起解除与贵司于2019年6月28日签订的《买卖承诺书》；请贵司收到本函后3个工作日内将我交付的定金房款177571元及利息退还至本人账户。美联公司于2019年9月17日签收上述函件。另查明，因上述争议，王新兰于2019年9月15日向公安机关报案，公安机关出具的案（事）接报回执载明：报警人王新兰通过美联房产中介公司购买越昕晖开发商105、109号两个门面房，共计120万元左右，现双方发生合同纠纷，民警建议通过司法途径维护自身合法权益。2019年10月14日，王秋阳起诉至法院。审理中，王秋阳主张，案涉款项包含在购房款内，其中10万元为要约定金，另外7万余元是认购金，双方未约定中介服务费。美联公司陈述，案涉合同相对人为王秋阳，双方系居间服务关系，居间服务内容是代理原告办理两套门面的交易手续，王秋阳交付的177571元中有10万余元是居间费，另外7万余元是支付卖方的房款差价；美联公司还陈述，案涉两套门面中的一套已经出售。第三人王新兰确认，案涉177571元是代表王秋阳支付美联公司。上述事实，有买卖承诺书、收条、正式收据、名片、中国建设银行信用卡交易明细、银行卡客户交易明细、重庆市公安局案（事）接报回执、邮件物流信息、解除《买卖承诺书》的函、医学证明书、户口簿以及双方当事人的陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，王秋阳与美联公司签订的买卖承诺书系双方真实意思表示，依法成立，应属有效。该承诺书中双方的合同义务为：由王秋阳支付要约定金10万元，美联公司按照王秋阳的要求向卖方发出购房要约，并在约定时限内为王秋阳办理认购及促成王秋阳与卖方签订正式网签合同。从查明事实看，王秋阳累计支付美联公司达177571元，已经履行合同约定的支付要约定金义务。美联公司未在约定时间内为王秋阳办理认购，也未促成签订正式网签合同，其行为构成违约。其次，美联公司辩称，已付款177571元中包含中介服务费，但买卖承诺书中未约定须支付中介服务费，其主张中介服务费缺乏依据；对于其余款项，美联公司称已交付卖方，但未举证证明。美联公司辩称，已按合同约定时限通知王秋阳签订网签合同，但王秋阳因自身原因导致未签订网签合同，该辩称意见与本案查明事实不符，也无证据证明其抗辩成立。第三，根据美联公司陈述，涉案两处房屋中的一处已经被出售，王秋阳的合同目的已部分不能实现。综上，在合同约定的义务履行期限届满后，美联公司仍未履行合同义务，王秋阳基于美联公司的违约行为，发函要求解除双方签订的买卖承诺书，符合我国合同法第九十四条的规定，其解除合同的行为有效。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。前已查明，解除合同的函已于2019年9月17日送达美联公司，故本案买卖承诺书于2019年9月17日解除。合同解除后，美联公司应当退还收取的本案全部款项。至于资金占用损失，王秋阳在“解除《买卖承诺书》的函”中明确要求美联公司在收到函件后三个工作日内退款，美联公司未提出任何异议，故应当在2019年9月20日前退还全部款项，因逾期未履行，理应自逾期之日即2019年9月20日起承担逾期退款的资金占用损失，该损失本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告王秋阳与被告重庆美联营销策划有限公司签订的买卖承诺书于2019年9月17日解除；二、被告重庆美联营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告王秋阳177571元，并支付原告王秋阳以177571元为基数，自2019年9月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失；三、驳回原告王秋阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费1926元，由被告重庆美联营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  秦必强二〇一九年十二月十六日书记员  邬 霞