福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0121执异46号 异议申请人（案外人）：苏金玉，女，1968年5月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 申请执行人：闽侯县农村信用合作联社白沙信用社，住所地：闽侯县。 代表人：吴宏，职务主任。 委托代理人：余纳，男，1985年12月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：陈盛枝，男，1966年3月20日出生，汉族，住闽侯县。 本院立案执行申请执行人闽侯县农村信用合作联社白沙信用社与被执行人陈盛枝借款合同纠纷一案中，苏金玉于2019年11月26日提出书面异议，本院受理由审判员李必慧、审判员张海风、人民陪审员何雅林依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人苏金玉向本院提出请求事项：请求闽侯县人民法院立即撤销异议申请人（案外人）共有的,位于福建省闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间（权证号Ｈ0××04）及土地使用权,被委托在淘宝网上进行的拍卖。事实与理由：本案的债务是执行被申请人陈盛枝个人债务,不是与异议申请人的共同债务本案执行所依据的是（2016）闽0121民初2283号《民事判决书》,而在该判决书认定“白沙信用社又未提供证据证明苏金玉知晓本案的借款或本案的借款用于夫妻共同活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思所借,故白沙信用社主张本案的债务为共同债务依据不足,其要求苏金玉承担共同偿还责任责任缺乏事实及法律依据,本院不予支持根据判决书的判决,本案的债务是执行被申请人陈盛枝承担个人债务,不是与异议申请人的共同债务。根据房屋所有权证（权证号Ｈ0××34）证话实,位于福建省闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间及土地使用权,是异议申请人共有需不动产、根据（2016）闽0121民初2283号《民事判决书》的判决:“本案讼争的抵押行为无效,对于白沙信用社要求就抵押房产拍卖所得价款在借款本息范围内优先受偿的诉讼请求,本院不予支持。”所以,本案不能通过拍卖讼争的房屋（位于福建省闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间及土地使用权）,来清偿白沙信用社的债务。四、根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”之规定,共有人无权单方处分共有的不动产同理,既然共有人无权单方处分共有的不动产。那么人民法院在执行被申请人个人债务时（非共同债务）,也不得侵害异议申请人共有财产权本案,贵院对共有不动产的拍卖行为,侵害了异议申请人共有财产权,请依法予以撤销。五、根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条:“对案外人提出的异议,执行法院应当依照民事诉讼法第二百零八条的规定进行审查。审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施,但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止”之规定,本案涉讼拍卖的房屋,依法不得进行拍卖。六、本案涉讼拍卖的房屋,是异议申请人唯一的居住房屋根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定。本案涉讼拍卖的房屋,依法不得进行拍卖。七、在暂不考虑（但必须考虑）本案的拍卖侵害了异议申请人不动产共有权的情况下虽然最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定:“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执这虽然对唯一住房的执行提供了法定依据,但也明确规定执行满足二个必备条件和一程序规定。二个必备条件为:“超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋”与“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋”;个程序规定为:“人民法院根据申请执行人的申请”。为保证公平、公正,被执行人住房是非超过生活所必需,须履行一定的认定程序。对于认定执行是非超过生活所必需的唯一住房时,法院必须持十分谨慎的态度,须公平、公正、透明地进行认定,合理地保障被执行人的异议权、复议权。 闽侯县农村信用合作联社白沙信用社辩称，陈盛枝有资产份额可以执行，本社不同意异议人观点。苏金玉应该按拍卖房产后所得款项去主张其中一半的份额。 异议人为支持其异议请求，特向我院提交下列证据：证据闽侯县人民法院（2016）闽0121民初2283号民事判决。 本院查明，陈盛枝与苏金玉系夫妻关系。陈盛枝（共有人苏金玉）名下坐落于闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间（权证号：Ｈ0××04）及土地使用权系夫妻关系存续期间取得。同时查明，本院于2018年7月20日作出（2016）闽0121民初2283号民事判决书判决陈盛枝应于判决生效之日偿还闽侯县农村信用合作联社白沙信用社借款本金350000元及利息（从2014年8月14日起至2015年8月13日止的利息按月利率7.75%计算，从2015年8月14日起的利息按月利率7.75%加收30%计算至本息全部还清为止）。本院于2019年8月8日以（2019）闽0121执2022号执行裁定书查封被执行人陈盛枝（共有人苏金玉）名下坐落于闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间（权证号：Ｈ0××04）及土地使用权。本院于2019年9月18日以（2019）闽0121执2022号之一执行裁定书评估、拍卖被执行人陈盛枝（共有人苏金玉）名下坐落于闽侯县××白沙××大道××＃楼××单元、××15附属间（权证号：Ｈ0××04）及土地使用权。 本院认为,本案应审查的焦点问题为执行法院可否查封苏金玉名下的案涉房产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。本案中,案涉房产系陈盛枝与苏金玉结婚后取得,属于陈盛枝与苏金玉的夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定:“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中,陈盛枝系执行依据确定的被执行人,人民法院查封、冻结、拍卖陈盛枝与苏金玉的夫妻共同财产,符合上述规定,并无不当。在执行法院对案涉房产采取执行措施后,苏金玉可依照法律规定通过协商或诉讼方式进行析产分割,以保护其所有的相应份额,便于执行法院对被执行人陈盛枝个人份额部分进行执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定,裁定如下: 驳回苏金玉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长 李    必    慧 审判员 张海风人民陪审员何雅林 二〇一九年十二月二十七日 书记员 余    孔    祥 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。