贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初7987号 原告（执行案外人）：刘文志，男，1970年10月14日出生，汉族，住贵州省盘州市。 委托诉讼代理人：邹云江，贵州盘兴律师事务所律师，执业证号15202201910083752。 委托诉讼代理人：章辉，贵州盘兴律师事务所律师，执业证号15202201910077807。 被告（申请执行人）：盘州市鼎元小额贷款有限公司，住所地，贵州省盘州市亦资街道宏财商业广场十三楼，统一社会信用代码91520222337316596A。 法定代表人：陆逢荣，盘州市鼎元小额贷款有限公司董事长。 委托诉讼代理人：路快，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201410935626。 委托诉讼代理人：简勇，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201910099329。 第三人（被执行人）：陈进，男，1971年11月7日出生，彝族，住贵州省盘州市。 原告（执行案外人）刘文志与被告（申请执行人）盘州市鼎元小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）、第三人（被执行人）陈进案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文志及其委托诉讼代理人邹云江，被告小贷公司的委托诉讼代理人路快、简勇，第三人陈进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘文志向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行登记在陈进名下的房产证号为盘房权证盘县字第××号的位于盘州市××开发区月亮山公园右侧（靠竹箐河）1号楼1幢1单元7层1-7-1号房产（现价值600000元），并解除对上述房屋的查封；2.判决确认上述房屋归原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告小贷公司与盘州亿隆商贸有限责任公司、张娜、陈进、毛家金、宋思平、朱朝兵借款合同纠纷一案，盘州市人民法院在执行过程中查封了登记在第三人陈进名下的房产证号为盘房权证盘县字第××号的房产，但该房屋实际属于原告刘文志所有。该房屋位于盘州市××开发区月亮山公园右侧（靠竹箐河）1号楼1幢1单元7层1-7-1号。该房屋被查封后，原告于2019年9月5日向盘州市人民法院提出执行异议，盘州市人民法院于2019年9月17日以（2019）黔0222执异47号裁定书驳回原告刘文志的异议申请。涉案房屋是原告于2014年11月21日与第三人陈进购买，双方签订了《住房买卖合同》，购买价格为370000元，2014年11月21日，原告刘文志便将购房款以现金方式全额支付给陈进，陈进向原告刘文志出具了收据一份。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，双方的合同自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同的效力，因此，原告刘文志已取得了房屋所有权，盘州市人民法院对该房产的执行没有事实与法律依据，应立即停止执行，解除查封。根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，原告刘文志作为被执行房屋的买受人，已支付全部价款，并占有该房屋，原告刘文志不存在过错，人民法院不得查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，原告刘文志与陈进针对涉案房屋之间产生的是物权转让法律关系，是物权，而被告与陈进针对该房屋发生的是债权债务法律关系，物权优于债权，依据物权法关于优先保障物权的规定和物权大于债权的原则，原告对被查封标的房产主张所有权，应足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，特诉请人民法院判如所请。 小贷公司辩称，一、根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的变动需要经依法登记生效，涉案房屋至今仍然登记在陈进的名下，原告仅仅基于房屋买卖合同享有要求陈进交付涉案房屋并办理房屋产权变更登记的债权请求权，请求确认涉案房屋归原告所有缺乏事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求；二、原告与第三人之间的房屋买卖合同不具有真实性，房屋价款未实际支付，原告并未实际占有涉案房屋，其也不能证明其对房屋未办理产权转移登记不存在过错，因此，原告对涉案房屋的权利不能排除执行，依法应当驳回原告的诉讼请求。关于房屋买卖合同的真实性，本案2014年11月21日原告与陈进签订买卖合同，约定以37万元的价格转让给刘文志，而被告在2018年11月11日依据盘州市人民法院的生效裁定书申请对涉案房屋进行查封时陈进并未对保全事项提出异议，该项事实证明陈进并未将涉案房屋转让给原告。其次，根据2018年11月20日陈进及其房屋共有人刘红杏与陶勇、刘娜签订房屋买卖协议，又将涉案房屋以280000元的价格进行转让，之后开具的发票显示的交易金额为415496元，以上事实可以证明陈进与原告签订的房屋买卖合同是虚假合同，该合同严重损害答辩人的利益，应当认定为无效合同。第三，住房买卖合同约定原告一次性付清购房款370000元，在签订合同的时候，涉案房屋并未取得房屋产权证，在无证买卖的情况下，双方约定刘文志一次性付清370000元购房款与交易习惯严重不符，原告提供的收据证明其以现金方式交付370000元也与交易习惯严重不符。第四，原告提交的证据不能证明其已经合法占有涉案房屋。第五，根据盘州市不动产登记中心查询结果显示，涉案房屋登记时间是2015年8月30日，距离2018年10月11日盘州市人民法院裁定查封涉案房屋将近三年的时间并未向不动产登记机构要求办理房屋转移登记，其存在重大过错，是因为其自身原因未办理过户登记。综上，原告对涉案房屋并不享有物权，即使认定其与陈进签订的合同真实有效，原告仅仅基于住房合同享有要求陈进交付房屋的权利，该权利是债权请求权，不能排除执行。 陈进述称，涉案房屋于2014年卖给了原告，由于当时开发商未办理产权证，所以不能过户。涉案房屋产权登记后，由于涉案房屋共有人第三人陈进妻子工作忙，一直没能及时办理过户手续，涉案房屋被查封第三人陈进也不清楚。 当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，（2019）黔0222执异47号民事裁定书、查封公告、个人不动产信息情况证明，本院予以确认并在案佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：1.《住房买卖合同》，第三人陈进予以认可，被告虽提出异议，但无充分的证据予以反驳，予以采信。2.收据，原告当庭陈述是代第三人还了300000元，另70000元是用第三人欠原告的款项进行充抵，但未提供证据予以证明，且与原告诉状中所述采用现金支付相矛盾，不予采信。3.《房屋买卖契约》、增值税发票、完税证明，从原告的陈述看，陶勇和刘娜并未实际付款，不足以认定原告已付清购房款。4.户口簿，缺乏其他证据予以佐证，无法认定其关联性。 本院经审理查明如下事实：2014年11月21日原告刘文志与第三人陈进签订了《住房买卖合同》，约定陈进将位于红果月亮山公园右侧（靠竹箐河）第1栋1单元7层1-7-1号房屋以370000元卖给原告刘文志，陈进于当日向原告刘文志出具370000元的收条。2018年11月20日，陈进、刘红杏与陶勇、刘娜签订《房屋买卖契约》，约定陈进、刘红杏将前述《住房买卖合同》中的房屋卖给陶勇、刘娜，交易价格为280000元，在陶勇、刘娜的增值税普通发票中，住址为贵州省贵阳市××大道北段××号附16号。 2018年11月6日，被告小贷公司与盘州市亿隆商贸有限责任公司、张娜、朱朝兵、陈进、毛家金、宋恩平借款合同纠纷一案，经本院调解达成协议，由盘州市亿隆商贸有限责任公司、张娜、陈进共同偿还小贷公司借款300000元及利息、罚息、保全费、律师费。2019年7月26日，小贷公司申请强制执行，小贷公司申请拍卖登记在陈进名下的位于红果月亮山公园右侧（靠竹箐河）第1栋1单元7层1-7-1号房屋，房屋的产权证号为00029785。2019年8月26日，本院对该房屋进行查封，原告刘文志遂提出执行异议。2019年9月17日，本院作出（2019）黔0222执异47号执行裁定书，驳回了原告刘文志的异议请求。原告刘文志不服，遂提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是，本院是否应停止执行陈进名下的涉案房屋，是否应确认涉案房屋归原告所有。 本案中，原告虽提交了与第三人陈进之间的《住房买卖合同》，但原告在起诉时称是采用现金支付陈进购房款，但庭审中又称是代第三人陈进支付欠款300000元，另有70000元是用第三人欠原告的借款抵扣，前后陈述相矛盾，而原告庭审中的陈述并未提供证据予以证明，原告主张已付购房款的理由，缺乏证据予以支持；其次，是否实际占有该房屋，并未提供充分的证据予以证明；第三，从原告提供的陶勇、刘娜与第三人陈进签订的合同及完税凭证来看，均是在2018年11月26日前就已交完了相关的税费，但至本院查封时止，之间相隔了9个月，因此，即便是原告所购，但未办理产权过户登记，也是原告自身的原因所致。综上所述，原告请求不得执行登记在陈进名下的红果月亮山公园右侧（靠竹箐河）第1栋1单元7层1-7-1号房屋，并请求确认原告对该房屋享有所有权的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告（执行案外人）刘文志的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告刘文志承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  丁再武 人民陪审员  鲁国品 人民陪审员  董 丽 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  张忠能