吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉2403执异110号异议人（被执行人）：王纯杰，女，住敦化市。申请执行人：敦化江南村镇银行股份有限公司,住所地敦化市。法定代表人：李慧军，该公司董事长。委托诉讼代理人：于淼，该公司职员。委托诉讼代理人：陈福春，该公司职员。在本院执行申请执行人敦化江南村镇银行股份有限公司与被执行人王纯杰确认合同有效纠纷一案中，异议人王纯杰于2019年12月17日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王纯杰称，对（2018）吉2403执414号执行裁定书提出异议，请求法院停止拍卖。事实和理由：王纯杰当时购买的标的物是破烂不堪的。银行当时评估为500万人民币。现在装修花费400多万。另外又建了锅炉房与车库，还购买了新的锅炉。银行只给评估406万，还不如一个普通民房的价值，与现在的房价不符。还有在拍卖房产之前，就后建的附属物以债权抵押的形式抵押给其他人，就以上内容又附属了以下几点：1.当时抵押房产时有两个担保人，一个是诚瑞小额贷款公司董事长毕世杰，以小额贷款公司为担保向江南村镇银行担保贷款。第二个人是穆容珠个人担保。如王纯杰不还款，他们二人有连带责任。银行和法院没有执行；2.抵押物装修款都向朋友借的，人工费和原材料都是赊欠的。现在拍卖很多人都要他们钱（劳务费、材料费、工程款）；3.抵押物的拍卖价格不合理，有前后两次评估证明作证。希望法院重新审查。敦化江南村镇银行股份有限公司称，看了她的申请了，认为她提的意见都没有道理，认为法院的执行局的执行程序没有问题，评估价格和拍卖价格都是法院委托专业机构评定的，没有问题。本院查明：申请执行人敦化江南村镇银行股份有限公司与被执行人王纯杰确认合同有效纠纷一案，本院于2018年5月29日作出（2018）吉2403民初1143号民事判决：“一、敦化江南村镇银行股份有限公司与王纯杰签订的《农户抵押借款合同》有效；二、敦化江南村镇银行股份有限公司与王纯杰签订的协议书有效；三、敦化江南村镇银行股份有限公司对王纯杰提供抵押的位于敦化市胜利街西安委5组，房权证号FQ00159427，房号：0649-035-052-0001001，建筑面积1026.96平方米的房屋享有优先受偿权。”判决生效后，申请执行人敦化江南村镇银行股份有限公司于2018年3月5日向本院申请执行。本院依法立案执行，执行案号为（2018）吉2403执414号。本院于2018年3月20日作出执行裁定：“一、查封被执行人王纯杰所有的位于敦化市胜利街西安委5组，所有权证号FQ00159427，档号：0649-035-052-0001001，面积1026.96平方米的房屋；二、查封期限为三年。”2019年3月28日作出执行裁定：“一、查封被执行人王纯杰所有的坐落于敦化市胜利街西安委5组锅炉房一处、建筑面积为158.96平方米；车库房1，建筑面积为21平方米，车库房2，建筑面积为21平方米；车库房3，建筑面积为22.2平方米；车库房4，建筑面积为43.5平方米；车库房5，建筑面积为49.38平方米；土地1978.3平方米，土地使用权证号为：敦国用（2015）第002013GB00022；二、查封期限为三年。”2019年4月28日作出执行裁定：“一、查封被执行人王纯杰所有的位于吉林省敦化市胜利街西安委5组，编号为TS2110634-2019、敦化蓝天锅炉制造厂生产的锅炉；二、查封期限为三年。”本院委托延边吉信价格评估有限公司对王纯杰所有的位于敦化市胜利街西安委5组，所有权证号FQ00159427，档号0649-035-052-0001001，面积1026.96平方米的房屋及附属物和1978.3平方米的土地使用权进行价值评估，该评估公司于2018年10月10日出具延信评字【2018】第2126FD号王纯杰名下财产价格估价报告，价格评估结论：“价格评估标的在价格评估基准日的价格为：￥4,387,967.00元（人民币肆佰叁拾捌万柒仟玖佰陆拾柒元整）详见附表：《王纯杰名下的财产价格评估明细汇总表》”。本院委托延边经纬资产评估有限责任公司对被执行人王纯杰所有的位于吉林省敦化市胜利街西安委5组，型号为DZL2-0.7-SW、敦化蓝天锅炉制造厂生产的锅炉及附属物进行资产评估，该评估公司于2019年8月29日出具延经评报字[2019]第114号敦化市人民法院拟财产处置涉及的锅炉及附属物资产估价报告，评估结论：“经本公司选用成本法评定估算，敦化市人民法院拟财产处置涉及的锅炉及附属物在评估基准日2019年8月19日的市场价值为人民币壹拾壹万贰仟元整（￥112,000.00元）。”本院于2019年9月10日作出执行裁定：“一、拍卖被执行人王纯杰所有的位于敦化市胜利街西安委5组，所有权证号FQ00159427，档号0649-035-052-0001001，面积1026.96平方米的房屋及附属物；二、拍卖被执行人王纯杰所有的位于吉林省敦化市胜利街西安委5组，型号为DZL2-0.7-SW、敦化蓝天锅炉制造厂生产的锅炉及附属物；三、拍卖被执行人王纯杰名下土地使用权证号为：敦国用（2015）第002013GB00022，面积为1978.30平方米的土地使用权。”本院于2019年9月17日作出拍卖通知书：“起拍价为4049970.3元，保证金为50万元，增价幅度为2万元。”因第一次拍卖流拍，本院于2019年11月6日作出拍卖通知书：“起拍价为3644973.27元，保证金为50万元，增价幅度为2万元。”本院于2019年11月30日作出成交确认书：“网络拍卖竞价结果：用户姓名：宋雨泽通过竞买号P2904于2019年11月29日在敦化市人民法院于淘宝网开展的敦化市胜利街西安委5组房屋及锅炉司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥3644973.27（叁佰陆拾肆万肆仟玖佰柒拾叁元贰角柒分）。”本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”根据上述规定人民法院仅对评估机构的选定和评估程序进行审查、监督，不对评估机构出具的估价报告结论进行实质性审查，由具备资质的评估机构对其出具的估价报告结论负责。本案中，本院对异议人王纯杰的名下财产进行评估，两次评估报告的评估对象及范围不一样，评估价系有资质的评估机构运用专业知识出具的专业性结论，异议人王纯杰未在收到评估报告后十日内向人民法院提出书面异议，亦未提供证据证明涉案房屋评估价格过低或者评估机构、评估人员不具备相应的评估资质及评估程序严重违法。故异议人王纯杰提出的评估价格不合理的问题不属于执行异议所审查的范围。同时，对拍卖标的物委托专门的具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果是法院作为确定拍卖保留价的一个参考依据，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需通过拍卖经由市场实际检验。故异议人王纯杰所提出的拍卖价格不合理的问题无事实及法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（一）项的规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”综上，异议人王纯杰的申请不属于执行异议审查的范围，不符合受理条件，本院应驳回其异议申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（一）项、第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人王纯杰的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长  褚庆平审 判 员  李 喆人民陪审员  关艳萍二〇一九年十二月三十一日书 记 员  徐 航