内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4083号原告：万宇房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码。法定代表人:石某。委托代理人:张某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所律师。被告：李某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：武某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告万宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称:万宇房地产公司）与被告李某、武某追偿权纠纷一案，本院依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告万宇房地产公司的委托代理人张某到庭参加诉讼，被告李某、武某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万宇房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告向原告支付代偿的银行按揭贷款1360181.57元；2、判令二被告向原告支付以代偿款1360181.57元为基数按银行同期贷款利率计算从扣划保证金之日起至2019年9月21日止的利息454387.59元，并支付以代偿款1360181.57元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算从2019年9月22日起至代偿款实际给付之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告李某、武某负担。事实和理由：被告李某与原告万宇房地产公司在2011年签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李某向原告购买位于伊金霍洛旗通格郎街西、北环路南、阳光大道北05-11-1101号写字楼，付款方式为首付加按揭贷款，其中首付款4907521元，按揭贷款4890000元。2012年5月10日，被告李某与案外人中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称：中信银行鄂尔多斯分行）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告李某向中信银行贷款4890000元用于购买原告万宇房地产开发集团有限责任公司所售的写字楼，借款期限为96个月。原告万宇房地产公司对被告李某与中信银行鄂尔多斯分行之间的贷款提供连带保证责任，由被告武某在共同借款人处签字确认。被告李某自2012年10月份起陆续拖欠按揭贷款，截至2019年9月18日，中信银行根据合同约定从原告在该行设立的保证金账户中扣划保证金1360181.57元。据此，原告依法向人民法院提起诉讼实现追偿权。被告李某、武某均未作答辩。原告万宇房地产公司为证明其主张，向本院提供以下证据：第一组证据：商品房买卖合同1份，证明被告李某向原告购买位于伊金霍洛旗通格朗街西、北环路南阳光大道被05-11-1101号写字楼的事实，约定首付4907521元，余款4890000元办理银行按揭贷款。第二组证据：中信银行个人购房借款合同1份，证明2012年5月10日，二被告与中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定二被告向中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款4890000元。原告为上述借款提供保证担保，保证条款第10.1约定：“保证方式为连带责任保证”，乙方即中信银行股份有限公司鄂尔多斯市分行有权从保证人在中信银行的任何营业机构开立的账户中直接扣划。第三组证据：保证金证明1份、欠付利息明细表1张、中信银行扣款凭证18支、特种转账借方凭证18支，证明中信银行从原告开设的保证金账户内分18笔扣划了原告1360181.57元存款，原告有权就该扣划款向二被告追偿，并索要从扣划之日起至还清所欠款项之日止的利息，暂计算至2019年9月21日。被告李某、武某未质证，亦未向本院提供证据。原告万宇房地产公司提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，故本院对原告方所提供的证据依法予以采信。经审理查明，被告李某与原告万宇房地产公司在2011年签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李某向原告购买位于伊金霍洛旗通格郎街西、北环路南、阳光大道北05-11-1101号写字楼，付款方式为首付加按揭贷款。2012年5月10日，被告李某与案外人中信银行鄂尔多斯分行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告李某向中信银行鄂尔多斯分行贷款4890000元用于购买原告万宇房地产公司所售的写字楼，借款期限为96个月。原告万宇房地产公司对被告李某与中信银行鄂尔多斯分行之间的贷款提供连带责任担保。自2012年10月份起，被告李某陆续逾期偿还贷款，中信银行鄂尔多斯分行根据合同约定陆续从原告在该行设立的保证金账户中扣划保证金，分别于2012年10月扣划75716.9元，于2012年12月扣划75917.87元，于2013年1月扣划75133.65元，于2013年2月扣划74030.06元，于2013年3月扣划74050.22元，于2013年4月扣划74030.06元，于2013年5月扣划74070.38元，于2013年6月扣划74030.06元，于2013年7月扣划75642.86元，于2013年8月扣划75098.54元，于2013年9月扣划74493.74.元，于2013年10月扣划78646.7元，于2013年11月扣划78041.9元，于2013年12月扣划77457.27元，于2014年1月扣划76852.46元，于2014年2月扣划76247.66元，于2014年3月扣划75663.02元，于2014年4月扣划75058.22元，共扣收按揭贷款合计1360181.57元。本院认为，被告李某于2011年向万宇房地产公司购买写字楼，并签订商品房买卖合同，后被告李某、武某共同向中信银行鄂尔多斯分行贷款4890000元，由原告万宇房地产公司为该笔贷款提供连带责任保证，双方形成保证合同关系。因被告李某、武某未按借款合同约定的期限偿还借款，原告作为保证人代被告偿还贷款本息1360181.57元后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告李某、武某追偿，故原告万宇房地产公司要求被告李某、武某给付1360181.57元代偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告万宇房地产公司主张的以银行同期贷款利率计算产生的利息454387.59元及支付以代偿款1360181.57元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算从2019年9月22日起至实际清偿之日止利息的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告李某、武某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、武某共同向原告万宇房地产开发集团有限责任公司给付代偿款1360181.57元；二、被告李某、武某共同向原告万宇房地产开发集团有限责任公司支付截至2019年9月21日按照同期银行贷款利率计算产生的利息454387.59元；三、被告李某向原告万宇房地产开发集团有限责任公司支付以代偿款1360181.57元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算从2019年9月22日起至代偿款实际清偿之日的利息；上述一、二、三项均自本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21132元，减半收取10566元，由被告李某、武某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  梁保平二〇一九年十二月三日书 记 员  张某梅法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。