江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4518号原告：刘霞，女，1966年9月7日出生，汉族，退休职工，住盱眙县。委托诉讼代理人：史进、曹俊，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：阮震，男，1976年7月6日出生，汉族，住盱眙县。被告：刘永梅，系被告阮震妻子，1979年12月25日出生，汉族，无业，住盱眙县。原告刘霞与被告阮震、刘永梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告袁梅及其委托诉讼代理人曹俊到庭参加了诉讼，被告阮震、刘永梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁梅向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金40万元及逾期利息（40万元本金按年利率24%计算，自2019年7月11日起至付清借款之日止）；2.两被告承担本案代理费8000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经朋友介绍认识两被告，两被告因临时周转资金需要，向原告借款40万元，借期一个月，利息按照年利率24%计算。并提供了位于盱眙县房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押金额55万元，抵押的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。借款到期后，两被告没有按照约定进行还款，经原告多次催要，两被告推诿不还，为维护原告合法权益，请求法院依法判决如原告所诉。被告阮震、刘永梅未作答辩。原告刘霞围绕诉讼请求依法提交了2019年4月10日原、被告签订的借款合同、不动产抵押合同、不动产抵押清单、原告刘霞（中国银行账号62×××50）通过中国银行转账9.2万元给俞国广（中国建设银行账号62×××68）和转账30万元给孙为好经营亿泰房产经纪有限公司（江苏农村商业银行账号62×××84）的中国银行交易流水明细清单、张波和孙为好通过中国建设银行汇入俞国广（中国建设银行账号62×××68）30万元交易流水明细清单、俞国广（中国建设银行账号62×××68）通过中国建设银行转账40万元给阮震（账号62×××65）的中国建设银行卡客户交易明细清单、（2019）年度民代字第174号江苏淮海潮（盱眙）律师事务所委托代理合同、江苏增值税普通发票（8000元）；2019年11月11日本庭与被告刘永梅的谈话笔录、2019年12月5日日本庭与孙为好、俞国广的谈话笔录予以证实，上述证据经庭审核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下：原告刘霞经朋友孙为好、俞国广介绍认识被告阮震、刘永梅，被告阮震、刘永梅系夫妻关系。被告阮震、刘永梅以需要周转资金为由向孙为好、俞国广借款40万元，孙为好、俞国广引荐被告阮震、刘永梅向原告刘霞借款，约定借款40万元，借期一个月，利息按照年利率24%计算。2019年4月10日，原告刘霞（甲方、抵押权人）与被告阮震、刘永梅（乙方、抵押人）签订《借款合同》。该借款合同约定：“双方就借款事项达成一致，约定如下：甲方贷给乙方人民币（大写）伍拾伍万整，于2019年4月10日前交付。自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期内，年利率为24%，借款方如果不按期归还，逾期部分加收利率。借款方保证从2019年4月起至2019年5月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。…。借款方用苏（2019）盱眙县001177号做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。借款方必须按合同规定的期限还本付息。…。甲方（签字、盖章）刘霞，乙方（签字、盖章）阮震、刘永梅，合同签订日期：2019、4、10。”原告刘霞、被告阮震、刘永梅在借款合同上签名捺手印。2019年4月10日，被告阮震、刘永梅（抵押人、甲方）与原告刘霞（抵押权人、乙方）签订《不动产抵押合同》。该抵押合同约定：“担保债权1、非最高额抵押：为确保于2019年4月10日起至2019年5月10日止向发生的债权额大写伍拾伍万整，小写￥550000.00元的主合同的履行，甲方以【附件一】【附件二】所列不动产设定抵押担保。…。抵押物价值：经抵押人和抵押权人协商，抵押物价值为五十五万元或抵押不动产经有资质机构评估价为元。抵押期限从2019年4月10日起至2019年5月10日止。…。甲方（签章）：阮震、刘永梅，乙方（签章）：刘霞，2019年4月10日。”原告刘霞，被告阮震、刘永梅均在抵押合同上签名或捺手印。2019年4月10日，被告阮震、刘永梅以自己所有的坐落于盱眙县作抵押向原告刘霞借款，该房屋经原、被告同意在盱眙县自然资源和规划局办理不动产登记【苏2019盱眙县不动产证明第xxxxxxx号，权利人刘霞，义务人阮震、刘永梅，坐落：盱城洪武大道xx号融汇公寓x幢xxx室，不动产单元号xxxxx，不动产权证号：苏（2019）盱眙县不动产权第xxxxx号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：55万元，债务履行期限：2019年04月10日至2019年05月10日，抵押顺位：1。】2019年4月10日，先由原告刘霞（中国银行账号62×××50）通过中国银行转账30万元给孙为好经营的亿泰房产经纪有限公司（江苏农村商业银行账号62×××84）。同日，张波（账号62×××19）和孙为好（账号62×××92）通过中国建设银行分6次各5万元转账30万元给俞国广（中国建设银行账号62×××68）。2019年4月10日，俞国广（中国建设银行账号62×××68）通过中国建设银行分8次各5万元转账40万元给被告阮震（62×××65），原告刘霞（中国银行账号2019年4月11日62×××50）又通过中国银行转账9.2万元（二次各4.2万元、5万元）给俞国广（中国建设银行账号62×××68）。另原告刘霞给付俞国广现金8000元。原、被告之间的借款、抵押合同和不动产登记证明同时办理，原告刘霞与被告阮震、刘永梅进行转账、登记，双方各自履行了交付借款40万元和办理房产抵押登记手续，原告刘霞取得被告阮震、刘永梅的盱城洪武大道xx号融汇公寓x幢xxx室的抵押权。借款合同到期后，被告阮震、刘永梅给付三个月利息24000元，但没有按期给付本金。此后，原告刘霞与被告阮震、刘永梅多次电话联系，并催要借款本息未果，遂诉至本院。另查明，原告刘霞就本案与江苏淮海潮（盱眙）律师事务所签订委托代理合同，根据相关规定，原告刘霞缴纳代理费8000元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，被告阮震、刘永梅以需要周转资金为由向孙为好、俞国广借款40万元，孙为好、俞国广引荐被告阮震、刘永梅向原告刘霞借款，约定借款40万元，借期一个月，利息按照年利率24%计算。2019年4月10日，被告阮震、刘永梅与原告刘霞签订《借款合同》、《不动产抵押合同》，通过原告刘霞、孙为好、俞国广的转账合意，原告刘霞履行40万元给付被告阮震、刘永梅的义务，该行为系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人必须全面履行《借款合同》、《不动产抵押合同》的全部义务。被告阮震、刘永梅虽给付原告刘霞三个月利息计24000元，但《借款合同》到期后，被告阮震、刘永梅并没有按期给付本金，其签订的《不动产抵押合同》所涉及的房屋，原告刘霞享有优先受偿权。被告阮震、刘永梅借故拖延不付，显然违反了我国《民法》的诚实信用原则，对抵押担保范围的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，依照约定给付原告刘霞借款本金40万元和利息以及实现债权的费用8000元，并依法承担该纠纷的民事责任。关于原告刘霞请求判令两被告给付借款利息问题，从条据上反映约定借款40万元的月利息8000元即月利率2%，从借款的2019年7月11日起至付清借款之日止，该利率计付符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故本院对此利息计付请求依法予以支持，即借款40万元的利息按月利率2%计付，从借款的2019年7月11日起至付清借款之日止，已付利息24000元从计付利息中予以扣除。被告阮震、刘永梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对该案的审理。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阮震、刘永梅于本判决生效之日起十日内偿还原告刘霞借款本金计人民币40万元及利息（以本金40万元计付，按月利率2%计付，从2019年7月11日起计算至付清借款之日止，扣除已付利息24000元）。二、被告阮震、刘永梅于本判决生效之日起十日内给付原告刘霞实现债权费用计人民币8000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7660元，减半收取3830元，由被告阮震、刘永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费7660元。审判员  罗德俊二〇一九年十二月五日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000229370开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。二、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。