四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初942号 原告：杨青松，男，1967年11月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：魏顺福，四川果城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐梦，四川果城律师事务所实习律师。 被告：杨剑威，男，1963年5月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：胡东，四川迪扬律师事务所律师。 被告：陈素清，女，1931年1月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：杨剑威（陈素清之子），男，1963年5月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 第三人：南充市顺庆城市建设投资有限责任公司，住所地：四川省南充市顺庆区文明街1号南门坝夫子书院二楼。 法定代表人：杨明宇，董事长。 委托诉讼代理人：强春艳，四川英特信（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田娟，四川英特信（南充）律师事务所律师。 原告杨青松与被告杨剑威、陈素清、第三人南充市顺庆城市建设投资有限责任公司（简称城投公司）共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨青松及其委托诉讼代理人魏顺福、徐梦，被告杨剑威及其委托代理人胡东，被告陈素清的委托诉讼代理人杨剑威，第三人城投公司的委托诉讼代理人田娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨青松向本院提出诉讼请求：1.确认杨元洪、陈素清原位于南充市顺庆区房屋中遗漏20㎡、购买房屋14.5㎡的还房69㎡及增加安置房面积18㎡，共计还房面积87㎡，其中43.5㎡还房归原告所有；2.判令被告杨剑威、陈素清返还原告杨青松43.5㎡还房或按还房同一地段住房市场价赔偿还房面积，并返还过渡费32886元；3.本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：原告系南充市顺庆区村民，父亲杨元洪、母亲陈素清利用原自有房屋，于1986年改建成98㎡一楼一底楼房，并于1953年购买了邻居沈贤良老房屋14.5㎡。原告的父母共生育三子四女，其中三哥杨和平结婚后，在他处另批宅基地建房，四个姐姐出嫁后，该处房屋实际由原告的父母、原告全家、被告杨剑威（为原告的五哥，子女中排行老五）全家共同居住。因原告的父母年事已高，故于2000年12月17日，由原告及父母、兄弟姐妹共同签订《房屋产权分割协议》，误将该房按78㎡进行了分割。协议载明：“杨元洪原有房屋78㎡，由杨剑威、杨青松各分29㎡，杨元洪与陈素清占有20㎡，百年归世后，由杨剑威、杨青松各分10㎡。”根据农村养老习俗及三哥杨和平已在他处建房的事实，《房屋产权分割协议》的真实意思是老房屋所有面积产权最终归原告和被告杨剑威一人一半。事实上，由于原告的父亲杨元洪在统征后，拆迁前的2007年去世，母亲陈素清取得分占20㎡土地的40㎡还房后（实际还房80㎡一套），又立公证遗嘱将该房产权给原告和被告杨剑威各40㎡，其余兄弟姊妹均无异议，证实老房的权属及还房权属归杨青松和杨剑威各自一半。 2010年5月22日，原告杨青松与第三人南充市顺庆区城市建设投资有限责任公司签订《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》，按照老房面积78㎡，原告分得29㎡进行了拆迁安置补偿。嗣后，原告了解到父母所修房屋实际占地面积为98㎡，经多方奔走，原告于2018年3月5日复印到相关资料，才知晓还房面积87㎡，本应安置给原告和被告杨剑威的各43.5㎡，由第三人全部安置给了被告杨剑威。后经诉讼，第三人称是根据被告程素清提供的2012年5月24日《房屋产权分割协议》等文件，将产权划归于被告杨剑威。原案查明，第三人归还给杨剑威的还房中包含了遗漏土地面积20㎡的还房面积40㎡、购买邻居老房屋14.5㎡翻层认定的还房面积29㎡、原房增加安置还房面积18㎡，上述这87㎡本应由原告和被告杨剑威各自分得43.5㎡，但判决要求另行提起分割诉讼。为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 原告为支持其主张，向法庭提交以下证据： 1.原、被告身份证复印件、第三人的企业基本信息复印件各1份，证明原、被告主体适格； 2.《房屋产权分割协议》，证明老房被误认为78㎡，其所有产权面积最终归杨青松和杨剑威一人一半； 3.2012年7月5日被告陈素清的《公证遗嘱》，证明被告陈素清自愿将还房80㎡，由杨青松和杨剑威各自继承一半； 4.《查询房屋面积委托书》《证明》《集体土地建设用地使用权登记卡》《房屋产权面积确认证明书》，证明第三人遗漏了原告的安置还房面积20㎡； 5.2012年5月25日《会议纪要》，证明杨元洪的土地面积20㎡及购买房屋占地14.5㎡直接翻层认定，还房面积也应分给杨青松和杨剑威一人一半； 6.（2018）川1302民初3734号民事判决书，证明还房面积87㎡，全部安置补偿给杨剑威，故本案要求分割。 7.《安置补偿协议》四份，证明实际还房情况。 被告杨剑威辩称：原告诉称老房遗漏了20㎡，但产权属于杨元洪和陈素清，现在杨元洪过世，夫妻共同财产应由陈素清享有一半，陈素清在拆迁安置中向城投公司表示将自己的份额赠与给杨剑威，得到了城投公司的认可，现在陈素清占有的房屋是遗产，本案应驳回原告的诉讼请求。 被告杨剑威为证实其主张，向法庭提交了房屋产权证，证实还房面积。 被告陈素清辩称：原告的诉讼请求应予驳回。 被告陈素清未向法庭提交证据。 第三人城投公司的答辩意见是：我公司与原、被告家庭的拆迁还房协议已经履行完毕，只是目前没有办理产权证书，我公司将按照法院的判决配合执行。 第三人城投公司未向法庭提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨青松、被告杨剑威的父亲杨元洪（已于2007年8月20日去世）与母亲陈素清婚后共生育了七个子女，杨青松、杨和平、杨剑威、杨秀英、杨玉清、杨玉华、杨玉琼。2000年12月17日，上述九人共同签订《房屋产权分割协议》，约定“杨元洪原有房屋78㎡，由杨剑威、杨青松各分29㎡，杨元洪与陈素清占有20㎡，百年归世后，由杨剑威、杨青松各分10㎡”，由此对位于顺庆区的被拆迁房屋进行了分割。2009年2月26日，因南门坝旧城改造建设项目，第三人城投公司取得房屋拆迁许可证，上述房屋属于拆迁范围。 2010年5月22日，原告杨青松与第三人城投公司签订《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》，约定房屋产权证面积为94㎡，产权证号：00417939，并约定原告所选住宅：小两室厅1套，小三室厅1套，合计安置贰套。 2012年5月23日，被告陈素清与第三人城投公司签订《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》，约定房屋产权证面积为40㎡。 2012年5月24日，被告杨剑威与第三人城投公司签订《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置补充协议》，约定房屋产权证面积为217㎡。 2012年5月24日，南充市顺庆区人民政府旧城改造指挥部办公室出具《关于南门坝村2组陈素清（杨元洪）房屋产权面积确认的处理意见》。载明：“南门坝村2组居民陈素清（杨元洪已故），属旧城改造第三期被搬迁户，房屋勘丈号为A74号，2000年市国土局办理杨元洪土地使用证面积78㎡，经公司派专人到区国土分局查阅杨元洪的集体土地建设用地使用权登记卡（新建集用（93）字第0151号）记载用地面积98㎡（地号新1-2-4）属实，2000年家庭内部分割给其儿子杨建威、杨青松各29㎡。现要求按集体土地建设用地使用权登记卡上记载面积减去杨建威、杨青松各分割29㎡，还余40㎡的土地面积直接翻层认定房屋建筑面积。鉴于在区国土分局查阅的集体土地建设用地使用权登记卡上记载的土地面积98㎡的事实，经集体研究同意按集体土地建设用地使用权登记卡上记载的面积减去杨建威、杨青松各分割29㎡，还余40㎡直接翻层认定房屋建筑面积。” 2012年5月24日，被告陈素清向城投公司出具《房屋产权分割协议》，载明：“南充市新建镇南门坝村二组，陈素清认定房屋产权建筑面积80㎡，因家庭内部协议，自愿分割如下：陈素清产权面积40㎡，杨剑威产权面积40㎡，产权人郑重承诺，以上分割属本人自愿，发生的一切后果，由产权人自行负责。” 2012年5月24日，南充市顺庆区人民政府旧城改造指挥部办公室向公司领导出具《关于南门坝村2组杨建威房屋产权面积确认的处理意见》。载明：“南门坝村2组居民杨建威，属旧城改造第三期被搬迁户，房屋勘丈号为A72号，本次房屋勘丈面积344.81㎡（包括父亲杨元洪、弟杨青松），其弟杨青松已签房屋面积94㎡，余250.81㎡，杨青松的妻子何会琼修一无证房，勘丈号为A270号，房屋面积还余49.72㎡，1993年经家庭内部从父亲杨元洪土地面积中分割给杨建威建房土地面积29㎡，其妻子袁琼、女儿杨蕊旗未批建房土地面积，现要求在杨建威原批建房土地面积29㎡的基础上增加妻子、女儿的建房土地面积各20㎡，房屋属1985年修建的老房屋直接翻层认定房屋建筑面积。鉴于其妻子、女儿未批建房土地面积的事实，经集体研究同意在杨建威原批土地面积的基础上增加其妻子袁琼、女儿杨蕊旗的土地面积各20㎡，其原批29㎡直接翻层认定房屋建筑面积，即：29㎡×2+20㎡×2×0.9=94㎡。” 2015年5月25日，南充市顺庆区人民政府旧城改造指挥部办公室形成《关于研究南门坝村2组杨建威房屋产权面积补充的会议纪要》，载明：“本着和谐搬迁、让利于民的原则，经公司领导再次与其协商。鉴于其妻子、女儿应批未批建房土地面积，父亲杨元洪属统征后死亡以及1953年购买老房屋的事实，经集体研究同意其妻子袁琼、女儿杨蕊旗按土地面积40㎡，建筑面积72㎡（另认定了36㎡），还余36㎡未认定；增加父亲杨元洪的建筑土地面积20㎡（建筑面积18㎡），对购买房屋14.5㎡直接翻层认定。即：36㎡+20㎡×0.9+14.5㎡×2=83㎡”。 2012年7月5日，陈素清立下《遗嘱》载明：“本人对将要取得的，位于南充市顺庆区的砖木结构的住宅房的拆迁安置还房所拥有的所有权（权益）全部由我的儿子杨青松、杨剑威共同继承所有，我所签订的《南门坝棚改工程私有房搬迁还房安置补偿协议书》中约定的属于本人的合同权益遗产出由杨青松、杨剑威继承，我的其他继承人不得继承此遗产；上述新还房如在本人去世后才安置交付新房，则本人应承担该还房的补差款债务由杨青松、杨剑威共同继承承担。”2017年11月4日，杨青松签字确认取得安置房（6-1-10-3号、7-1-11-1号）两套。 本院认为：本案争议焦点是《房屋产权分割协议》中未处理的20㎡房屋以及1953年购买占地14.5㎡的房屋，是否属于原告杨青松、被告杨剑威、陈素清的共有物予以分割。 本案当事人签订的《房屋产权分割协议》《南门坝棚改工程私有房搬迁还房安置补偿协议书》是真实的意思表示，合法有效。各方在签订协议时，原告杨青松未对补偿面积提出异议，第三人城投公司已按安置协议约定将两套住房交付于原告，原告已受领房屋，现合同已实际履行完毕，故相关财产权益的分割应在上述协议约定的范围内进行。 《房屋产权分割协议》签订于2000年12月17日，仅对78㎡约定分割，另20㎡房屋及1953年购买的14.5㎡房屋无分割约定，上述两部分房屋是陈素清与杨元洪夫妻二人共同修建、购买，属夫妻共同财产。杨元洪去世后，上述财产未予分割，其中一部分属于陈素清的个人财产，另一部分属于杨元洪的遗产。原告陈青松应通过合法途径继承上述财产，不能当然认为财产已经归其所有。即使参照《房屋产权分割协议》确定的29㎡：29㎡：20㎡的比例，也不应由原告陈青与被告杨剑威共同分割。 2012年5月24日，陈素清向第三人城投公司出具的《房屋产权分割协议》，载明：“南充市新建镇南门坝村二组，陈素清认定房屋产权建筑面积80㎡，因家庭内部协议，自愿分割如下：陈素清产权面积40㎡，杨剑威产权面积40㎡，产权人郑重承诺，以上分割属本人自愿，发生的一切后果，由产权人自行负责。”该协议是陈素清对个人财产的处分。被告杨剑威产权认定83㎡中的一部分，应按照法定继承予以处理，不属于杨青松、杨剑威二人共同共有，故原告主张该部分属于共同共有应当分割无法律及事实依据，本院不予支持。 另，原告要求分割增加安置房面积18㎡，未提供证据予以证实，本院不予支持。原告主张返还过渡费32886元，发生在拆迁还房过程中，是被拆迁安置对象过渡生活支出，并非共有房屋的转化物，故原告主张该部分费用属于共同共有应当分割无法律及事实依据，本院无法支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杨青松的诉讼请求。 本案诉讼费2001元，由原告杨青松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇一九年十二月二十三日 书记员 周子莉