文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6405号原告：王万能，男，1975年12月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：重庆璧晖实业有限公司。住所：重庆市璧山区璧泉街道睛山路116号。统一社会信用代码915002270846603716。法定代表人：陈明，执行董事。委托诉讼代理人：蒋奕君，系该公司员工。原告王万能与被告重庆璧晖实业有限公司(以下简称：“璧晖公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王万能、被告璧晖公司的委托诉讼代理人蒋奕君到庭参加了。本案现已审理终结。原告王万能向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告与原告签订的《XXX商品房认购书》合同解除；2、判令被告退还原告房屋定金5万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告销售人员巫大勇介绍XXXXXXX栋X-X送花园使用权并搭配地下室，并且地下室旁系车库。2019年1月4日，原告查看现场与被告销售人员介绍一致，所以原告才与被告签订XXXXXXX栋X-X的《XXX商品房认购书》并交了定金5万元。认购书约定于2019年1月7日到现场查看时发现地下室旁正在修建房屋，立即联系被告，被告销售人员巫大勇告知他也不知道是怎么回事，要了解过后回答。2019年1月9日下午巫大勇告知原告修建是电力开闭所，原告立即告知巫大勇不购买该房屋。2019年1月10日，被告告知原告愿意协商提供其他房屋更换，但截止2019年2月20日未能提供合适的房源。原告于2019年2月21日向被告寄送了《解除XXX商品房认购书的通知书》，并要求被告退还原告定金5万元。截止今日被告未退换，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告璧晖公司答辩称，原、被告双方签订《XXX商品房认购书》（以下简称“认购书”）系真实意思的表示，未出现法定解除的情形，原告单方面主张解除是不合理的。原告按照认购书缴纳定金是原告认购房屋的真实意思的表示，原告因个人原因放弃关于认购的房屋，对被告造成了信赖利益的损失，应当适用定金法则，对已缴纳的定金不予退还。原告诉称被告在签订认购书的过程中刻意隐瞒房屋不利因素的欺诈行为，被告认为关于“XXX.XX”不利因素公示图及相关注意事项在2018年10月起就一直公示在售楼部大厅，该不利因素公示图中明确标注了各配套设施的位置。原告是在知晓该公示的情况下仍然与被告签订认购书，被告不存在欺诈行为。所以，原、被告签订的认购书真实有效，由于原告自身原因超出约定期限拒不够买认购房屋，因此被告在催告后按约定解除该认购协议，并不以退还定金。原告无理由主张解除认购协议并要求返还定金。经审理查明，2019年1月4日，原、被告双方签订《XXX商品房认购书》，该认购书上载明原告认购商品房地址为重庆市璧山区XXXXXXXXXX栋X单元X层X号房屋，认购商品房定金5万元须在签署本认购书时一次性付清，原告须在2019年1月10日18点前与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议等文件。在签订上述文件时，应当支付相应价款和相关费用。如果未按时签订合同和支付费用，则视为原告不履行签署《重庆市商品房买卖合同》及相关文件的义务，则本认购书自动失效。被告不予退还原告已缴纳的定金，并且有权无须通知原告而将其认购的商品房另售他人。原告于当日向被告缴纳了购房定金5万元。后原告因所认购的商品房下方地下室为小区电力闭合所决定不再购买该商品房。被告为此提出给原告更换房屋，双方未能就更换房屋达成一致。2019年1月11日，被告向原告发出《关于签订的通知书》告知原告应于2019年1月16日前签订《重庆市商品房买卖合同》及完善相关手续。2016年1月16日，原告短信告知被告销售人员由于被告提供的可更换房源与原告认购商品房差异较大，所以要求被告退还所缴纳的定金并要求被告道歉。2019年1月20日，原告向被告发出《解除XXX商品房认购书通知》，载明“……综上所述，本人于2019年1月4日以你司签订认购合同，由于你司可以隐瞒房屋周年情况，存在严重销售欺诈，直到1月20日以换房为名采取拖延手段，有失诚信，欺压本人消费者，因你方销售欺诈及拖延手段多次威胁欺压消费者。本人正式通知你司2019你那1月4日前的《XXX商品房认购书》无效并解除《XXX商品房认购协议书》，并要求在2月28日前退还本人订金：五万元。如到期不退还，本人将采取法律，维护消费者合法权益。”2019年1月28日，被告向原告发出《解除商品房认购书的通知》，载明：“……根据《XXX商品房认购协议书》要求，你方应在2019年1月10日前准备好相关资料到俊豪城项目售楼部签署《重庆市商品房买卖合同》及办理银行按揭等相关手续……并书面通知要求您在2019年1月16日前按《XXX商品房认购书》要求准备好相关资料到XXX项目售楼部签署《重庆市商品房买卖合同》及办理银行按揭等相关手续。但截至2019年1月28日，您仍未到我司签署《重庆市商品房买卖合同》及办理隐含按揭等相关手续。鉴于上述情况，我司特向您发出如下解除通知：一、您与我司于2019年1页4日签订的《XXX商品房认购协议书》于2019年1月28日解除，我司有权将该房屋另售第三人。二、我司按照《XXX商品房认购协议书》第三条第6款的约定，没收您所付的认购定金50000元（大写：伍万元整）。”另查明，编号“9”的开闭所位于原告认购商品房下方。被告公司俊豪城（西区）售房部中的“XXX（西区）不利因素公示”展示牌上注明编号9为“开闭所”，未注明可能存在不利的具体内容；展示牌上XXX（西区）建筑物平面示意图上标有编号“9”的位置，但各建筑物均未标明楼栋编号。售房部中的小区建筑物沙盘上，各建筑物模型上均标注楼栋号，无“不利因素”设施或建筑物的标识。上述事实，有当事人陈述、《XXX商品房认购协议书》、《解除商品房认购书的通知》、短信记录、收据、照片资料、《关于签订的通知书》等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告签订的《XXX商品房认购协议书》合法有效，双方应该如实履行自己的义务。原告所诉解除双方签订的《XXX商品房认购协议书》，本案起诉前双方均向对方发出了解除《XXX商品房认购协议书》的通知，故本院确认涉案《XXX商品房认购协议书》已于本案诉讼前解除。关于原告所诉被告退还认购定金5万元的请求，本院认为是否应当退还定金在于导致解除《XXX商品房认购协议书》是谁的责任。本案中解除《XXX商品房认购协议书》系由于原告在签署认购协议后以该被告未告知其认购房屋下方存在电力开闭所为由拒绝履行该协议书。因此，本案的焦点在于被告是否在如实向原告告知XXXXXX栋X-X号房屋下方存在电力开闭所。被告辩称其采用不利因素公示的方式向原告告知了其认购房屋下有开闭所的情况，然被告关于不利因素公示上仅有不利因素的位置编号和标号说明，并没有标明不利因素所在的楼栋号数，更未对不利因素做出解释和阐明，购房人无法辨认不利因素所处的具体位置。因此，本院对被告的辩称意见不予采信，被告未在原告认购房屋时向其如实介绍房屋下方存在开闭所的不利因素，而该因素对购房人决定是否认购此套房屋起着重要影响作用，最终导致《XXX商品房认购协议书》解除。因此，对原告要求被告退还定金5万元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王万能与被告重庆璧晖实业有限公司于2019年1月4日签订的《XXX商品房认购协议书》已于本案起诉前解除。二、被告重庆璧晖实业有限公司于本判决生效后五日内退还原告王万能认购定金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为525元，由被告重庆璧晖实业有限公司负担（此款已由原告垫付，待被告支付案款时一并交付与原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 员  罗 辑二〇一九年十二月二日法官助理  汪书琦书 记 员  王田爽