浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6642号 原告：陈晓海，男，1969年5月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：陈蕾蓓，浙江中辛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱永华，浙江中辛律师事务所律师。 被告：永嘉县清水埠燃化机械厂。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道新桥村。 负责人：胡方程。 委托诉讼代理人：曾益南，温州市鹿城区中南法律服务所法律服务工作者。 原告陈晓海与被告永嘉县清水埠燃化机械厂（以下简称燃化机械厂）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告陈晓海的委托诉讼代理人陈蕾蓓、被告永嘉县清水埠燃化机械厂的委托诉讼代理人曾益南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓海向本院提出诉讼请求：1、责令被告燃化机械厂协助原告陈晓海对温州博德传动机械有限公司厂房办理竣工验收手续；2、依法判令被告燃化机械厂协助原告陈晓海办理温州博德传动机械有限公司厂房的房屋权证申领手续；3、本案受理费等诉讼费用由被告负担。事实和理由：2004年2月24日，燃化机械厂与永嘉县国土资源局签订国有土地使用权出让合同，取得位于永嘉县平方米的国有土地使用权，支付出让金计1115400元，并于同年3月2日领取国有土地使用证（权证号：永嘉国用2004字第47-42号）。2004年6月30日取得建设工程规划许可证，开始以燃化机械厂的名义建设厂房，厂房共五幢，其中4号车间的建设及出资均由原告完成。2006年3月31日，胡理寿、胡理新和陈晓海及余成东、杨燕东就以燃化机械厂名义取得的国有土地使用权的相关事宜达成《协议书》一份，《协议书》明确陈晓海拥有4号车间，面积为4507.94平方米。2008年4月25日，燃化机械厂、胡理寿、胡理新作为甲方与陈晓海等人又签订了第二份《协议书》，该协议书首先对2006年3月31日的《协议书》予以肯定，又明确陈晓海等人的的厂房所有权及土地使用权过户到各自名下的相关事宜达成协议，该《协议书》第一条第2项约定，4号车间占地4507.94平方米及地上建筑物工业厂房，应转让至陈晓海自己单位名下。由于燃化机械厂未履行协议的相关约定，陈晓海于2009年9月22日以国有土地使用权纠纷诉至永嘉县人民法院，法院作出（2009）温永桥民初字第229号民事判决书，依法确认双方于2008年4月25日签订的《协议书》合法有效，并判令燃化机械厂协助陈晓海办理国有土地使用权变更登记手续。现陈晓海已据生效判决将涉案厂房国有土地使用权变更登记至自己单位温州博德传动机械有限公司名下，国有土地使用权证号永嘉国用（2012）第47-00104号。因厂房的合法手续是以燃化机械厂名义办理，现其拒不配合，导致陈晓海出资建设的厂房无法办理竣工验收手续，不能申领房屋权证。另外，陈晓海系温州博德传动机械有限公司的法定代表人及股东，涉案厂房在建设完成后一直由该公司使用。现为维护陈晓海的合法权益，起诉至法院，请求判如诉请。 被告燃化机械厂辩称，陈晓海的诉请没有事实法律依据，燃化机械厂没有义务协助陈晓海办理诉请中的义务。根据2008年4月签订的《协议书》约定，是由陈晓海自己履行办理过户手续，总的土地证已经办理，房产证没有办理，应由陈晓海等人办理，燃化机械厂没有义务协助办理。根据协议书第四点第3项的规定，如遇不可抗力或国家政策和政府行为，协议不能履行或不完成履行的情况下，应当由五个人一起去办理。陈晓海补办相关竣工验收手续后，五个人一起去不动产中心办理房产登记手续。尚未竣工验收的情况下，陈晓海自行搬进去导致不能验收，是陈晓海自己的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、2008年4月25日协议书，经燃化机械厂质证，对真实性无异议，对待证事实及关联性有异议，协议书约定是办理协议相关手续而非土地产权相关手续，且协议书还约定原告应指派人员办理，但其未派人协助，本院经审核，协议书经生效判决确认有效，且与本案直接相关，可以作为本案认定事实的依据，予以确认。2、民事判决书、国有土地使用权证，经燃化机械厂质证，对真实性无异议，对待证事实有异议，判决书仅说是土地变更登记手续而没有说房产变更手续，2009年起诉时陈晓海没有主张房产变更手续，本院经审核，民事判决书为生效判决，陈晓海根据民事判决书办理涉案厂房国有土地使用权证，该两份证据与本案涉案厂房存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，予以确认。3、永嘉县国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，经燃化机械厂质证，对真实性无异议，对待证事实有异议，现土地证已经分开，只需要凭上述证据补办验收材料，还需要五家企业一起去办理产权才行，本院经审核，上述证据能够反映涉案厂房以燃化机械厂名义进行审批、建设，故与本案争议相关，予以确认。4、建筑工程消防验收意见书、环保验收、竣工测量报告、勘察测绘院竣工测量流程控制表、缴费收据各一份，这些证据涉及燃化机械厂自有厂房的竣工验收问题，与本案讼争的事实没有关联性，故本院确认这些证据不能作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：燃化机械厂由胡理寿和胡理新出资设立。2004年2月24日，燃化机械厂与永嘉县国土资源局签订《永嘉县国有土地使用权出让合同》，取得位于永嘉县㎡的国有土地使用权，并于同年3月2日领取国有土地使用证。2004年6月30日取得建设工程规划许可证，开始以燃化机械厂的名义建设厂房，厂房共五幢，期间，陈晓海等人陆续以厂房费用、厂房投资等名义向胡理寿付款，其中4号车间的建设及出资等均由陈晓海完成。2006年3月31日，胡理寿、胡理新和陈晓海等人就以燃化机械厂名义取得的国有土地使用权的相关事宜达成《协议书》一份，《协议书》明确各自厂房的幢号、占地面积及道路面积摊派等问题，其中陈晓海拥有4号车间，占地4507.94平方米。 2008年4月25日，燃化机械厂、胡理寿、胡理新（甲方）与余成东（乙方）及杨燕东（丙方）、陈晓海（丁方）又签订了第二份《协议书》，该协议书首先对2006年3月31日的《协议书》予以肯定，又明确陈晓海等人的土地使用权出让金已实际足额出资并已初步完成建设工程，并就陈晓海等人的厂房的所有权及土地使用权过户到各自名下的相关事宜达成协议，该《协议书》第一条系转让厂房及工业用地的位置与范围，其中第2项约定4号车间占地4507.94平方米及地上建筑物工业厂房，应转让至陈晓海自己单位名下。第5项约定本协议签订后，乙、丙、丁三方指派一人办理相关事项，甲方须积极配合，不得借口拒绝，遇特殊情况最长不得拖延至第3天。 2009年9月22日陈晓海以国有土地使用权纠纷诉至本院，本院作出（2009）温永桥民初字第229号民事判决，判决：一、确认陈晓海与燃化机械厂、胡理寿、胡理新于2008年4月25日签订的《协议书》合法有效；二、燃化机械厂与中国工商银行股份有限公司在诉争土地使用权上设定的抵押权消失后十日内，燃化机械厂协助陈晓海办理将坐落于永嘉县岙工业区燃化机械厂4号地块的国有土地使用权变更登记在温州博德传动机械有限公司名下的手续；三、若燃化机械厂届时未履行，陈晓海可持本判决直接到有关部门办理上述变更过户手续。燃化机械厂不服该判决向温州市中级人民法院提起上诉，后因燃化机械厂既未在法院通知的规定期限内预交二审案件受理费，又未提出司法救助申请，故该院作出（2010）浙温民终字第673号民事裁定，裁定该案按燃化机械厂自动撤回上诉处理，各当事人均按原审判决执行。陈晓海依据生效判决已将国有土地使用权变更登记至温州博德传动机械有限公司名下，土地使用权证号为永嘉国用（2012）第47-00104号。 另查明:温州博德传动机械有限公司成立于2007年4月，陈晓海系法定代表人，持股60%，位于4号地块上的车间建成后，一直作为该公司生产经营场所使用。 本院认为，坐落于永嘉县岙工业区燃化机械厂4号厂房系陈晓海出资以燃化机械厂名义审批、建设完成，并以燃化机械厂名义取得国有土地使用权，现该厂房的国有土地使用权已经变更登记至温州博德传动机械有限公司名下，但该厂房尚未办理产权登记。 关于燃化机械厂是否应协助陈晓海办理涉案厂房的竣工验收手续及房屋权证申领手续的问题。本院认为，首先，涉案厂房是以燃化机械厂名义办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，可见涉案厂房的名义建设者和实际所有者不一致，陈晓海及温州博德传动机械有限公司作为涉案厂的实际所有者无法以自己名义办理涉案厂房的竣工验收手续及产权登记手续，虽然涉案厂房的国有土地使用权已经登记在温州博德传动机械有限公司名下，但上述相关手续仍需要以燃化机械厂名义办理；其次，根据双方于2008年4月25日签订的《协议书》的约定，厂房应转让至陈晓海自己单位名下，本协议签订后，陈晓海等人指派一人办理相关事项，燃化机械厂须积极配合。因此，燃化机械厂有义务协助陈晓海办理涉案厂房转让至陈晓海单位名下的相关手续。最后，燃化机械厂辩称需要五家企业一起去不动产中心办理涉案厂房的产权登记手续，可见燃化机械厂并不否认相关手续的办理需其协助。综上，燃化机械厂有义务协助陈晓海依法办理涉案厂房的竣工验收手续及产权登记手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十三条、第一百四十五条规定，判决如下： 被告永嘉县清水埠燃化机械厂于本判决生效之日起十日内协助原告陈晓海依法办理温州博德传动机械有限公司所有的位于永嘉县岙工业区厂房[土地使用权证号为永嘉国用（2012）第47-00104号]的竣工验收手续及不动产变更登记至温州博德传动机械有限公司名下的手续。 本案受理费80元，减半收取计40元，由原告陈晓海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  邹艳慧 二〇一九年十二月十八日 书记员  周献亮 附证据目录 原告提交的证据及证明目的如下： 1.原告身份证复印件一份，以证明原告诉讼主体资格； 2.被告企业信息公示报告一份，以证明被告诉讼主体资格； 3.协议书一份，以证明2008年4月25日，原、被告签订的《协议书》约定将4号车间占地4507.94平方米及地上建筑物工业厂房转让至原告自己单位名下的事实，约定被告有协助办理厂房竣工验收手续义务； 4.民事判决书、民事裁定书、诉讼文书生效证明书各一份，以证明经人民法院生效判决依法确认，2008年4月25日签订的《协议书》合法有效的事实； 5.国有土地使用证一份，以证明原告自己单位己取得坐落于桥下镇六岙村地号47-28-59-4号工业用地的国有土地使用权，权证号永嘉国有（2012）第47-00104号的事实； 6.营业执照、企业信息公示报告各一份，以证明原告系温州博德传动机械有限公司法定代表人及股东，该公司是原告自己公司的事实； 7.永嘉县国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证各一份，以证明2004年2月24日被告取得位于桥下镇六岙村面积24786㎡的国有土地使用权，后原告以被告名义办理厂房建设的合法手续的事实。 被告提交的证据及证明目的如下： 1.建筑工程消防验收意见书一份，以证明被告已通过消防验收； 2.环保验收一份，以证明被告已经通过环保验收； 3.竣工测量报告、勘察测绘院竣工测量流程控制表各一份，以证明因为当时全部厂房都没有验收的情况下，大家都擅自搬进去了，所以没有验收，后来被告申请永嘉县勘察测绘院通过验收，费用已经缴清，验收完毕。 综合以上三份证据，证明被告去不动产中心办理手续，由于5个厂房一起办理可以办理，但是一个厂房单独办理是不能办理的，所以被告没有义务帮助原告方办理手续。 4.缴费收据、协议书各一份，以证明协议书第三点的第一条、第三条，约定应该受让方自己负责办理手续。 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn