大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初437号原告河北建设集团股份有限公司大连分公司，统一社会信用代码91210211550631624Y，住所地辽宁省大连市甘井子区南关岭路69号。负责人王卫明，系该公司经理。原告谷晶，女，汉族，1956年2月22日生，住址辽宁省大连市西岗区。上列原告共同委托代理人王红霞，系辽宁竞业律师事务所律师。被告大连富海建材有限公司，统一社会信用代码91210211756091483H，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇后革村315号-17。法定代表人郑奎生，系该公司总经理。被告郑清泉，男，汉族，1966年8月9日生，住址山东省阳信县。被告潘桂芝，女，汉族，1963年9月14日生，住址大连市。原告河北建设集团股份有限公司大连分公司、谷晶诉被告大连富海建材有限公司、郑清泉、潘桂芝买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北建设集团股份有限公司大连分公司、谷晶共同委托代理人王红霞、被告郑清泉到庭参加了诉讼。被告大连富海建材有限公司、潘桂芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告河北建设集团股份有限公司大连分公司、谷晶诉称：原告与被告大连富海建材有限公司于2012年5月14日签订《买卖合同书》，约定原告购买大连富海建材有限公司的砌块砖用于大连经济技术开发区远洋西山改造项目建筑工地，原告以房屋的形式支付价款。合同签订后，被告大连富海建材有限公司供货1931496.8元，双方于2013年12月6日签订了《抵顶协议》，约定原告抵顶给被告一套房屋，抵顶货款903825元；2014年9月21日，原告与三被告签订《抵顶房屋协议》，确认原告欠被告大连富海建材有限公司货款1027671.8元，以原告有权处置的两套房屋抵顶，鉴于该两套房屋的价值为1251926.4元，约定抵顶货款1027671.8元后超出货款224254.6元，被告大连富海建材有限公司继续向原告供给货物，期限两个月；三被告愿以抵顶得到一套房屋抵押给原告指定的个人谷晶作为债务本息及处理费用的担保。2014年12月2日，被告郑清泉取得位于旅顺口区房屋的所有权证，2014年12月4日，被告郑清泉与其妻子潘桂芝与谷晶到旅顺口区房产局办理了房屋抵押登记。同日，三被告又向原告借款16382元，用于办理抵押登记的费用，后因远洋西山改造项目不再间隔，随后被告大连富海建材有限公司又在其他项目中向原告供货19510元，抵销了三被告向原告的借款16382元，余下3128元抵销了原供货差额部分，供货差额部分还有221126.6元。现请求法院判令：1.三被告连带给付原告河北公司人民币221126.6元及从起诉之日的同期银行贷款利息；2.原告对被告郑清泉名下的位于旅顺口区房屋的拍卖价款享有优先受偿权。被告郑清泉辩称：不同意原告的诉讼请求，对欠款事实及欠款数额没有异议，但双方协议约定的是以供货的方式抵顶债务，不是给现金，是原告违约在先，要求继续按照双方签订的协议履行。被告大连富海建材有限公司、潘桂芝未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年5月14日，原告河北建设集团股份有限公司大连分公司（原名河北建设集团有限公司大连分公司，以下简称河北建设大连分公司）与被告大连富海建材有限公司（以下简称富海公司）签订《买卖合同书》，原告河北建设大连分公司为其承建的位于大连经济技术开发区的远洋西山改造项目，向被告富海公司购买砌块砖。其中第十二条约定，被告富海公司交付的产品价款，原告河北建设大连分公司以房屋的形式支付，双方同时签订抵顶合同，当货物达到或者接近一套房屋价值时，原告河北建设大连分公司为被告富海公司办理该套房屋的相关手续。2014年9月21日，原告河北建设大连分公司（甲方）与被告富海公司（乙方）、郑清泉（丙方）、潘桂芝（丙方）签订《抵顶房屋协议》，其中约定：甲方现欠乙方货款1027671.80元，甲方将有处置权的位于旅顺口开发区两套房屋抵顶给乙方，乙方同意并要求将抵顶的房屋产权落户到丙方郑清泉、潘桂芝名下，丙方郑清泉、潘桂芝同意接受。2.甲方抵顶给丙方的房屋具体信息为：旅顺口开发区房、旅顺口开发区54号6层1号房……上述两套房屋抵顶总价1251926.40元，超出砖货款差额部分224254.60元。3.上诉两套抵顶房屋产权手续办理完毕后，乙方应收甲方货款自然抵销。关于超出砖货款差额部分224254.60元，甲方要求乙方且乙方同意办理完抵顶房屋产权手续后，乙方继续向甲方供给货物，期限2个月，直至货款价值达到差额部分（即224254.60元）。4.……乙方、丙方向甲方承诺为保证后续供砖价值达到差额部分（即224254.60元），丙方愿以上述其中一套房屋抵押给甲方指定的个人，待供砖货物价值达到差额部分后，甲方指定的个人将在一周内办理解除抵押手续……。同日，被告郑清泉、潘桂芝与原告谷晶签订《借款合同》及《房屋抵押合同》，将位于旅顺口开发区房屋抵押给原告谷晶。2014年12月2日，被告郑清泉为办理抵押手续等向原告谷晶借款16382元，并向其出具《借条》一份。2018年5月15日，原告河北建设大连分公司向被告富海公司送达《催款函》，其中载明：“……因远洋西山改造项目的C1、C2楼不再间隔，不需要砌块砖了，我公司将这一情况及时告知了富海公司……综上，富海公司供货总值1951006.8元，我公司抵顶总值2155751.40元，多抵顶204744.60元，加上我公司的借款16382元，富海公司尚欠我公司221126.6元……请富海公司在2018年5月30日前结清上述款项”。另查明，案涉旅顺口开发区房屋的所有权人为被告郑清泉，抵押权人为原告谷晶，抵押担保的债权数额为224254.60元。再查明，庭审中，被告郑清泉对结算后的房款与货款差额为人民币221126.6元，无异议。本院所确认的上述事实，有买卖合同书、抵顶房屋协议、借款合同、房屋抵押合同、借条、房屋产权证书、房屋他项权证书、催款函、快递单据及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原告河北建设大连分公司与被告富海公司之间的买卖合同依法成立、合法有效。原告河北建设大连分公司以其享有处置权的房屋抵顶欠付被告富海公司的货款，且案涉房屋已完成产权登记手续，双方对相关履行情况均无异议，故该部分债务已履行完毕，本院予以确认。对于抵顶房屋的实际价值超出货款的差额部分，即人民币221126.6元，原告河北建设大连分公司与被告富海公司达成了代物清偿合意并签订了案涉《抵顶房屋协议书》，由被告富海公司向原告河北建设大连分公司继续供应砌块砖抵顶债务。现造成案涉《抵顶房屋协议》无法继续履行，系因原告河北建设大连分公司称案涉施工项目不再需要砌块砖，要求被告富海公司不再继续供货，而非被告富海公司不能继续供应砌块砖，责任在原告河北建设大连分公司。现原告河北建设大连分公司要求被告给付欠款，于法无据，本院不予支持；被告辩称有理，本院予以采纳。至于原告河北建设大连分公司、谷晶提出确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因不在本案调整范围之内，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：驳回原告河北建设集团股份有限公司大连分公司、谷晶的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2309元，由原告河北建设集团股份有限公司大连分公司、谷晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王俊达本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。