贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初11749号 原告：田和琼，女，汉族，1975年12月6日出生住所地：贵州省毕节市。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路，统一社会信用代码:915205025806504474。 法定代表人：周拥军，系公司执行董事。 原告田和琼诉被告毕节市亿翔房地产开发有限公司(以下简称:亿翔房开)民间借贷纠纷一案，本院2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告田和琼到庭参加了诉讼。被告亿翔房开经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告田和琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金301072.00元及利息(利息暂计100000.00元，具体以301072.00元为基数，以年利率8%从2015年9月27日起计算至实际付清之日止);2、本案诉讼费、保全费等由被告承担;事实理由:2013年9月27日，原告与被告签订《借贷合同》(合同号28)，约定：一、原告自愿将自有资金201072元出借给被告使用；二、借款期限为二十四个月；三、被告将其开发的“御水湾”项目C栋，门面负一层4号房屋作为该笔借款的还款保证；四、若被告在此期间取得“商品房预售许可证”，则上述借款自动转化为该担保房屋的购房款；五、借款利息:1、该合同约定的二十四个月借款期限内，双方约定借方不用支付任何利息给贷方。2、借款期限满后借方不能向贷方交付房屋的，双方商定借方应自借款期满之日起，按实际借款金额以百分之八的年利率计算超期利息给贷方，直至房屋交付之日为止。该《借贷合同》除上述约定外，还约定了“违约责任、诉讼管辖”等其他相关条款。原告分别于2013年9月5日向被告打款100000.00元，2013年9月27日向被告打款101072.00元。2014年1月26日，被告再次向原告借款100000.00元，原告当日即将款项打给被告，上述三笔借款，被告均向原告出具了《收据》。原告认为:根据双方签订《借贷合同》约定，被告若能够在二十四个月之内取得《商品房预售许可证》，原告的借款自动转化为相应担保房屋的购房款。但时至今日，6年多的时间过去了，被告依旧没有取得“御水湾”项目《商品房预售许可证》，也没有和原告签订正式的《商品房买卖合同》，故，原被告之间的纠纷应当按照民间借贷纠纷处理。原告曾多次和被告协商要求偿还原告借款本金及利息，被告均不置可否。根据根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”根据《借贷合同》第五条:“借款利息:2、借款期限满后借方不能向贷方交付房屋的，双方商定借方应自借款期满之日起，按实际借款金额以百分之八的年利率计算超期利息给贷方。”的规定，被告拒不履行偿还借款的行为已构成严重违约，原告请求被告偿还借款的诉求于法有据，应予得到支持。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼。 被告亿翔房开未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告田和琼围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借贷合同、收据三张及银行流水五张，证明被告向原告借款301072元的事实，2013年9月27日转款101072元，2013年9月5日刷卡95000元，5000元的现金；2014年1月26日取款50000元，向朋友借了50000元共计100000元借给被告；三笔借款共计301072元。 本院经综合审查全案证据后认定，原告所举据符合有效证据三性，能证明本案相关事实,本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年9月27日，原告与被告签订《借贷合同》(合同号28)，约定：一、原告自愿将自有资金201072元出借给被告使用；二、借款期限为二十四个月；三、被告将其开发的“御水湾”项目C栋，门面负一层4号房屋作为该笔借款的还款保证；四、若被告在此期间取得“商品房预售许可证”，则上述借款自动转化为该担保房屋的购房款；五、借款利息:1、该合同约定的二十四个月借款期限内，双方约定借方不用支付任何利息给贷方。2、借款期限满后借方不能向贷方交付房屋的，双方商定借方应自借款期满之日起，按实际借款金额以百分之八的年利率计算超期利息给贷方，直至房屋交付之日为止。”合同签订后,原告于2013年9月5日委托顾萍向被告刷卡95000.00元，以现金支付5000元，共计向被告支付100000元。被告向原告出具了《收据》载明：“2013年9月5日,今收到田和琼交来御水湾预留款C栋负一层4号商业门面,单价6200,面积约48.56㎡,金额壹拾万元(￥100000)，经手人:杨,加盖毕节市亿翔房地产开发有限公司财务专用章。”2013年9月27日，原告丈夫张凤民向被告支付101072元，被告向原告出具了《收据》载明：“2013年9月27日,今收到田和琼交来御水湾C栋负一层4号商业门面,单价6200,面积约48.56㎡,金额壹拾万壹仟柒拾贰元(￥101072)，经手人:杨,加盖毕节市亿翔房地产开发有限公司财务专用章。”2014年1月26日，被告向原告借款，原告丈夫张凤民向被告支付50000元，以现金支付5000元，共计向被告支付100000元。被告向原告出具了《收据》载明：“2014年1月26日,今收到田和琼交来御水湾C栋负一层4号商业门面,单价6200,面积约48.56㎡,金额壹拾万元(￥100000)，经手人:杨,加盖毕节市亿翔房地产开发有限公司财务专用章。”原告三次共向被告出借款项为:301072元。《借贷合同》(合同号28)约定被告若能够在二十四个月之内取得《商品房预售许可证》，原告的借款自动转化为相应担保房屋的购房款。但至今，被告依旧没有取得“御水湾”项目《商品房预售许可证》，故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告田和琼将借款通过刷卡和现金支付的方式将借款301072元支付给被告亿翔房开，双方签订《借贷合同》及被告向原告出具《收据》上盖章予以确认，因未被告未在二十四个月之内取得《商品房预售许可证》，故涉案款项未转化为相应担保房屋的购房款，故原、被告之间系民间借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，《借贷合同》未约定归还时间，由于被告至今未归还借款本金，原告现诉至本院请求返还借款，视为对被告催告，符合法律规定，本院予以支持。 对原告诉请利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案中,双方签订双方签订《借贷合同》约定二十四个月借款期限内,双方约定不用支付任何利息给贷方。借款期限满后借方不能向贷方交付房屋的,双方商定借方应自借款期满之日起,按实际借款金额以百分之八的年利息计算超期利息给贷方,直至房屋交付之日为止。故原告主张以301072.00元为基数，以年利率8%从2015年9月27日起计算至实际付清之日止的诉请,于法有据,本院予以支持。 被告亿翔房开经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田和琼借款本金人民币301072.00元及利息，利息以该借款本金为基数按年利率8%从2015年9月27日计付至履行完毕之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3658元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇一九年十二月九日 书记员  林 琳