阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6413号原告：谢爱娟，女，1941年5月25日生，汉族，住址为阳江市江城区；确认的送达地址为阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9楼。委托诉讼代理人：邓德富，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所律师。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟，该公司执行董事。原告谢爱娟诉被告阳江市瑞生实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢爱娟的委托诉讼代理人何燕韵到庭参加诉讼，被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢爱娟诉称：2011年6月19日，原、被告签订《驿港度假公寓认购书》，约定原告谢爱娟向被告购买阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢203房，房屋总价款为192725元。原告依照认购书约定于签订认购书当日向被告支付定金20000元，并分别于2011年6月26日向被告支付涉案1幢203、204、1304房购房款共244076.5元、办证费共39532.5元，于2011年7月20日向被告支付涉案1幢203、204、1304房购房款共291156.5元。付清购房款合计192725元后，原、被告于2011年7月28日签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋的相关事宜以及房屋交付日期为2012年7月30日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日”规定，被告应于房屋交付之日起90日内为原告办理好涉案房屋的权属证书，其于2011年6月26日代收了原告的办证费用12177.5元，但至今仍未办理涉案房屋的权属登记至原告名下，已构成违约，其应当退还上述办证费用以及占用上述资金的利息给原告，并协助原告办理房屋的权属登记手续。另外，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”，被告应按原告已付涉案房屋购房款总额192725元的1%向原告支付逾期办证违约金1927.25元。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告协助办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢203房的产权登记手续；2、被告退还办证费用12177.5元及支付占用该款期间利息（以原告已付办证费用12177.5元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率从2011年6月26日起计算至付清之日止，暂计至2019年8月29日为5797.47元）给原告；3、被告支付逾期办证违约金1927.25元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告阳江市瑞生实业有限公司没有答辩。经审理查明：2011年7月29日，原告谢爱娟（作为买受人）与被告阳江市瑞生实业有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》。主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢203号房出售给原告；该商品房属预售商品房，合同约定该商品房建筑面积36.70平方米，其中，套内建筑面积28.09平方米，公共部分与公用房屋分摊面积8.61平方米；按套出售，单价为每平方米6860.98元，总价款为192725元；付款方式及期限：2、分期付款：2011年6月26日前交付总房款的50%即96363元，余款96362元在2011年7月19日付清；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为阳江市海陵区农村信用合作联社营业部，专用账户为80×××38。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2012年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：4、（1）该商品房经验收合格；（2）该商品房虽已具备交付使用条件，买受人应支付的全部房款及违约金（如有）必须到出卖人账户，买受人方可收楼；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等。被告于2012年7月30日将涉案房屋交付原告使用。原告主张，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢203号房的购房款192725元已经支付完毕，该192725元包含在原告向被告购买的阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢203房、204房、1304房的总房款中。原告分三次支付上述三套房屋的购房款，于2011年6月19日支付60000元，于2011年6月26日支付244096.5元，于2011年7月20日支付291156.5元，以上合计595253元，有原告提供的被告出具的收据予以证实。原告还于2011年6月26日支付了上述三套房屋的办证费共39532.50元，有原告提供的被告出具的收据予以证实。原告主张1幢203房的办证费为12177.50元；1幢204房的办证费为12177.50元；1幢1304房的办证费为12177.50元，合计39532.50元。另查明，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢204号房的总房款为181699元；阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢1304号房的总房款为220829元。再查明，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢203房的产权人为阳江市瑞生实业有限公司，登记字号为海商初0500010390号。以上事实有原告提供的企业信用信息公示报告、驿港度假公寓认购书、商品房买卖合同、收据、商品房屋产权权属证明书；本院依法调取的（2019）粤1702民初6410号民事判决、（2019）粤1702民初6414号民事判决以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。本院认为：原告谢爱娟与被告阳江市瑞生实业有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原、被告双方应按约定履行合同义务。原告主张，涉案房屋的购房款192725元已经支付完毕，该192725元包含在原告向被告购买的阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢203房、204房、1304房的总房款595253元中，有原告提供的收据等证据予以证实，原告该主张，理据充分，本院予以采纳。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，合同虽未明确约定被告代为办理所有权登记，但被告仍有协助义务。上述房屋的交付时间为2012年7月30日，故被告应在2012年10月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并告知原告可以自行申请办理房屋所有权移转登记，但被告未履行上述义务，应承担违约责任。现原告请求被告为原告办理上述房产的产权登记手续及支付迟延办证违约金，理据充分，本院予以支持。违约金按已付房价款的1%计算为1927.25元（192725元×1%）。被告收取了原告的相关费用，未能在期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告在期限内办证，属违约行为，因此原告请求被告退还办证费12177.50元，理据充分，本院予以支持。被告逾期办证后占用原告支付的办证费，应支付占用办证费12177.50元期间的利息，该利息从2012年10月31日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告谢爱娟办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢203房的产权登记手续；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期办证的违约金1927.25元给原告谢爱娟；三、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内退还办证费12177.50元及利息（利息从2012年10月31日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告谢爱娟。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费297元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  吴秀兴人民陪审员  张程生二〇一九年十二月十八日书 记 员  赖炳荣附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。