山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初3868号 原告：山东高密某某商业银行股份有限公司。住所地：高密市康成大街（东）2088号。统一社会信用代码：91370700059021543B. 法定代表人：韩某某，董事长。 委托诉讼代理人：赵鹏程，公司职工。 被告：山东某基生物科技股份有限公司。住所地：高密经济开发区。 法定代表人：范某1，总经理。 被告：范某1，男，1972年出生，汉族，居民，住高密市。 被告：庞某，女，1973年出生，汉族，居民，住高密市。 被告：范某2，女，1974年出生，汉族，居民，住高密市。 原告山东高密某某商业银行股份有限公司与被告山东某基生物科技股份有限公司（以下简称某基生物公司）、范某1、庞某、范某2金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东高密某某商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵鹏程到庭参加诉讼，被告某基生物公司、范某1、庞某、范某2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告某基生物公司立即偿还原告借款人民币本金240万元及截止2019年11月20日的利息、复利、罚息100453.28元，以后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日；2.其他三被告就上述借款及利息、罚息承担连带还款责任；3.对某基生物公司所抵押的房产有优先受偿权；4.诉讼费及实现债权的费用由被告负担。事实与理由：2015年4月21日，原告与某基生物公司签订《最高额抵押合同》，约定担保期限为2015年4月21日至2018年4月20日被告在原告处发生的借款业务最高额叁佰陆拾万元整提供最高额抵押担保。2017年3月29日，原告与被告某基生物公司签订《流动资金借款合同》，约定期限2017年3月29日至2018年3月28日期间。被告某基生物公司2017年3月29日向原告申请借款240万元，约定到期日2018年3月28日，约定月利率5.4375‰,并签订《保证合同》，追加范某2、范某1、庞某提供担保；贷款到期后，由于借款人资金周转困难，申请贷款展期到2019年2月27日，并签订《借款展期协议》，利率为6.33333‰；贷款到期后，由于借款人资金周转困难，借款人再次申请贷款展期至2019年12月26日，利率为6.37292‰，并签订《借款展期协议》。贷款展期后，已欠息，经原告多次催收借款人及担保人，均未履行还款义务,为维护原告合法权益，提起诉讼，请法院依法裁决。 被告某基生物公司、范某1、庞某、范某2均未到庭参加诉讼，亦均未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年4月21日，庞某作为抵押人，与作为抵押权人的原告签订（高密农商行）高抵字（2015）年第0010460号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权为自2015年4月21日至2018年4月20日，在人民币（大写）叁佰陆拾万元的最高余额内，抵押权人依据与某基生物公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对某基生物公司的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人以位于高密市高密经济开发区晏子路（南）204号6幢7号营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）设定抵押。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2015年4月21日，庞某与原告办理了最高额抵押登记，房屋他项权利证号为鲁潍房他证高密市字第0030606号。2017年3月22日，庞某、范某1出具《同意抵押证明》一份，同意以其共有的坐落于高密市高密经济开发区晏子路（南）204号6幢7号营业房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）为某基生物公司与原告签订的借款合同项下240万元提供最高额抵押担保。 2017年3月29日，某基生物公司作为借款人，与作为贷款人的原告签订（高密农商行）流借字（2017）年第0010391号《流动资金借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款240万元，借款期限自2017年3月29日至2018年3月28日，约定年利率为6.525%，在合同有效期内利率不变。双方约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。双方还约定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利”。 2017年3月29日，范某1、庞某、范某2作为保证人与原告签订《保证合同》一份，约定为某基生物公司（债务人）在（高密农商行）流借字（2017）年第0010391号《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 原告于2017年3月29日向某基生物公司发放借款本金240万元。2018年3月27日，某基生物公司作为借款人，庞某、范某1、范某2作为担保人，与原告签订《借款展期协议》一份，约定将编号为（高密农商行）流借字（2017）年第0010391号《流动资金借款合同》项下的240万元借款展期至2019年2月27日到期，借款利率在基准利率基础上上浮60%，执行年利率7.6%直至借款到期日。2019年2月27日，某基生物公司作为借款人，庞某、范某1、范某2作为担保人，再次与原告签订《借款展期协议》一份，约定将编号为（高密农商行）流借字（2017）年第0010391号《流动资金借款合同》项下的240万元借款展期至2019年12月26日到期，借款利率在基准利率基础上上浮61%，执行年利率7.6475%直至借款到期日，合同约定，除《借款展期协议》涉及内容的条款外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。贷款贷出后，自2019年3月21日起，借款人及担保人均不履行还息义务，本金未付。 原告于2019年8月1日向本院提起诉讼，要求提前解除借款合同，2019年10月25日，本院将原告的起诉状副本送达给被告某基生物公司。 以上事实，有当事人陈述、借款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证复印件、同意抵押证明、担保证明、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、欠息明细、借款展期申请书二份、借款展期协议二份、某基生物公司的股东会决议三份等为证，足以认定。 本院认为，根据原告提供的证据并结合当事人陈述，原告与被告某基生物公司、范某1、庞某、范某2签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效；原、被告双方约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以确认。因被告的违约行为，原告有权按照合同约定提前收回已经发放的借款本金。被告某基生物公司理应依约向原告归还借款及利息，因未依约归还借款，被告应按约承担逾期罚息。根据《合同法》的相关规定，本院以起诉状送达给被告的日期作为原告要求解除借款合同的日期，即2019年10月25日，逾期利息从2019年10月26日开始计算。被告范某1、庞某、范某2作为保证人，应按约定并根据法律规定对某基生物公司的上述借款本息承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告某基生物公司追偿。原告主张对抵押的房产享有优先受偿权，因原被告双方签订了《最高额抵押合同》，且已办理了以原告为抵押权人的房屋他项权利证书，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告某基生物公司、范某1、庞某、范某2未到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东某基生物科技股份有限公司偿还原告山东高密某某商业银行股份有限公司借款本金240万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东某基生物科技股份有限公司向原告山东高密某某商业银行股份有限公司支付借款的利息（以240万元基数，自2019年3月21日起至2019年10月25日止，按年利率7.6475%计算）、罚息（自2019年10月26日起至实际付清借款之日止，按年利率11.47125%计算），随借款本金清偿，并按合同约定支付复利； 三、被告范某1、庞某、范某2对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告山东某基生物科技股份有限公司追偿； 四、原告山东高密某某商业银行股份有限公司对被告庞某名下的位于高密市高密经济开发区晏子路（南）204号6幢7号营业房（房屋他项权利证号：鲁潍房他证高密市字第0030606号）享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26000元，由被告山东某基生物科技股份有限公司、范某1、庞某、范某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝凤香 人民陪审员  李德堂 人民陪审员  丁瑞杰 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  孟 燕 书 记 员  夏 力