湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0221民初1690号 原告中国银行股份有限公司株洲县支行（以下简称中国银行）。住所地：株洲县渌口镇石广路12号。 负责人周晴，系该支行行长。 委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告龙晓武，女，1971年6月27日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 被告龙志康，男，1964年5月22日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 被告李文娥，女，1964年9月2日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告中国银行与被告龙晓武、龙志康、李文娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡晋怀独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢健秋，被告龙志康均到庭参加诉讼，被告龙晓武、李文娥经传票合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告中国银行诉称：2015年11月20日，原告与被告龙晓武签订《个人投资经营贷款合同》约定：原告向被告龙晓武发放贷款150万元，借款期限5年，年利率6.65%；第八条约定：借款人逾期未付本金或利息超过60日，贷款人有权停止借款人提款或取消借款人尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。 为确保上述合同的履行，2015年11月20日，原告与被告龙晓武签订《个人贷款抵押合同》约定：被告龙晓武以其位于株洲市芦淞区设定抵押担保；原告与被告龙志康、李文娥签订《个人贷款抵押合同》约定：被告龙志康、李文娥以其位于株洲市芦淞区设定抵押担保；抵押担保范围包括：贷款合同项下之债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。原告与被告龙志康、李文娥签订《个人贷款保证合同》约定：由被告龙志康、李文娥对该笔贷款承担保证责任。 原告依约履行了放款义务，但被告龙晓武未依约履行按时足额还款义务。截止到2019年7月8日，被告拖欠14期，拖欠本金348300.28元，借款利息及罚息81117.01元。请求判令：1、解除原告与被告龙晓武签订的《个人投资经营贷款合同》； 2、被告龙晓武偿还贷款本金838677.4元，借款利息及罚息罚息81117.01元，本息合计人民币919794.41元（利息及罚息暂计至2019年7月8日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、被告龙晓武承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费91979元；4、原告对被告龙晓武、龙志康、李文娥提供抵押的位于株洲市芦淞区，株洲市芦淞区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任。 被告龙志康辩称：借款属实，当时第一笔贷款350万元，期限是10年，2015年又在原告处代理150万元，期限是5年，房产证上面名字是我女儿龙思源，以龙思源的名义贷的，我们夫妻担保。后面因为宾馆的生意经营不好，开始转型，导致资金跟不上，确实有拖欠贷款的行为，我保证到期后将全部清偿。请求原告能够宽限一些时间。目前合同没有到期，合同到期了，将尽其所有偿还贷款。 原告中国银行为支持其诉讼请求，提供了下列证据材料： 1、原告营业执照、负责人身份证明、身份证，拟证明原告主体资格； 2、被告身份证、户籍资料、结婚证，拟证明被告主体资格及被告李文娥与被告龙志康系夫妻关系； 3、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同，拟证明原、被告之间的借款、抵押担保、保证合同关系； 4、借款凭证，拟证明借款事实； 5、房屋他项权证，拟证明抵押事实； 6、个人贷款未收应还本息清单，拟证明被告欠款、违约的事实； 7、委托代理合同、票据，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。 被告龙志康的质证意见：对证据1、2、3、4、5、6均属实无异议；对证据7律师费太高了，我承担不了。贷款合同还没有到期，有拖欠的部分，银行已经计算罚息，不应该再承担律师费。 原告的以上证据经质证审查，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信，可以作为认定事实依据。 经举证及当事人陈述查明的情况，本院认定如下事实： 2015年11月20日，被告龙晓武经营宾馆需要资金向中国银行借款，双方签订了《个人投资经营贷款合同》约定：被告龙晓武借款150万元，借款期限5年，年利率5.542‰（其中基准利率4.75%，利率浮动比＋40%）。贷款逾期罚息利率按加收50%；第八条借款人逾期未付本金或利息超过60日，贷款人有权停止借款人提款或取消借款人尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期；等额本息还款每月还本付息29455元；第十条约定，与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。 同时，为确保借款人到期还款，原告中国银行与被告龙晓武又签订了《个人贷款抵押合同》约定：被告龙晓武以其位于株洲市芦淞区设定抵押担保。原告中国银行与被告龙志康、李文娥签订《个人贷款抵押合同》约定：被告龙志康、李文娥以其位于株洲市芦淞区设定抵押担保。抵押担保范围包括：贷款合同项下之债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 同时，原告中国银行与被告龙志康、李文娥双方签订《个人贷款保证合同》约定：由被告龙志康、李文娥对该笔贷款承担全程连带责任保证。保证责任范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。 2015年11月24日，分别由被告龙晓武将位于芦淞区.59平米）办理了株房他字第××号，房屋他项权利人为原告中国银行的抵押登记、由被告龙志康将位于芦淞区.04平米），231（95.15平米）］办理了株房他字第××号，房屋他项权利人为原告中国银行的抵押登记。 2015年11月27日，原告中国银行将150万元贷款一次性发放给了被告龙晓武595067375993账户内。截止到2019年7月8日，未到期本金490377.12元，拖欠到期借款本金348300.28元，拖欠利息52923.53元，罚息是28193.48元。 本院认为：本案属于金融借款合同纠纷，原告中国银行与被告龙晓武订立的《个人投资经营贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，均属于其双方的真实意思表示，合同成立且合法有效，应当依法予以保护；合同期满后，被告龙晓武不按约定及时偿还借款是一种违约行为，应当承担违约责任；原告中国银行与被告龙志康、李文娥签订《个人贷款抵押合同》及《个人贷款保证合同》均属于其双方的真实意思表示，合同成立且合法有效，应当依法予以保护；在被告龙晓武不按约定履行主债务时，被告龙志康、李文娥为该主债务提供抵押担保或保证的担保人，应当按照约定承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司株洲县支行与被告龙晓武双方签订的《个人投资经营贷款合同》； 二、由被告龙晓武偿还原告中国银行股份有限公司株洲县支行借款本金本金838677.4元，借款利息及罚息81117.01元，（利息及罚息暂计至2019年7月8日，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至实际清偿日止），合计919794.41元； 三、原告中国银行股份有限公司株洲县支行对被告龙晓武、龙志康、李文娥提供抵押的位于株洲市芦淞区，株洲市芦淞区在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 四、被告龙晓武承担原告中国银行股份有限公司株洲县支行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费91979元； 五、被告龙志康、李文娥对上述债务在上述全部抵押物登记的价值之外承担连带清偿责任。 以上给付内容，限判决生效后十五日内清偿。 本案受理费13905.96元，减半收取6952.98元。由被告龙晓武承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  胡晋怀 二〇一九年十二月五日 书记员  胡姣姣 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。