成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7287号 原告：马应强，男，汉族，1988年2月5日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：杨尚俊，四川国普律师事务所律师。 原告：张廷兰，女，汉族，1990年1月1日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：马应强，男，汉族，1988年2月5日出生，住四川省射洪县。系张廷兰丈夫。 委托诉讼代理人：杨尚俊，四川国普律师事务所律师。 被告：四川环福置地有限公司，住所地成都市双流区东升街道迎春桥社区。 法定代表人：陈卫军，董事长。 委托诉诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。 委托诉诉讼代理人：崔月虎，泰和泰律师事务所律师。 原告马应强、张廷兰与被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马应强及其代理人杨尚俊，被告环福公司的委托诉讼代理人崔月虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马应强、张廷兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令环福公司协助马应强、张廷兰办理位于双流区房屋不动产权证；2.判令环福公司向马应强、张廷兰支付逾期办理不动产证违约金10439元（暂从2016年1月23日计算至2016年10月30日止，按619186元×0.02％／天×30％计算）；3.判令环福公司向马应强、张廷兰退还代收的契税、物业维修基金、办理产权证预收费用合计22344元。事实和理由：马应强、张廷兰于2014年2月22日与环福公司签订了《商品房买卖合同》，该份合同约定环福公司将位于双流区房屋（22.85平方米），以总价619186元销售给马应强、张廷兰。马应强、张廷兰采取银行按揭方式向环福公司支付购房款，环福公司应当在2014年12月31日前交付马应强、张廷兰使用，如因环福公司的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，环福公司按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。合同签订后，马应强、张廷兰按约定履行了付款义务，环福公司向马应强、张廷兰代收了契税、物业维修基金、办理产权证预收费用合计22344元。然而，环福公司至今未履行办理房屋不动产权变更登记手续的义务，将房屋登记过户至马应强、张廷兰名下，而且也未履行受托代缴税款的义务。为维护自身合法权益，马应强、张廷兰特向法院起诉，请求依法支持马应强、张廷兰的诉讼请求。 环福公司辩称，1.环福公司同意协助马应强、张廷兰办理不动产证书；2.马应强、张廷兰主张的违约金已经超过诉讼时效不应该得到支持，根据双方签订的商品房买卖合同约定，马应强、张廷兰同意环福公司办证，环福公司有权收取代缴费用，马应强、张廷兰要求环福公司返还，没有合同依据，马应强、张廷兰要求环福公司协助，在此基础上环福公司更没有义务向马应强、张廷兰进行返还。 本院经审理认定事实如下：2014年2月22日，马应强、张廷兰（买受人）与环福公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，第三条约定：马应强、张廷兰购买环福公司开发的位于双流区商品房，用途为大型购物中心，所购商品房总价款619186元；第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。第十四条交接手续约定：双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：1、专项维修基金；2、契税；5、有关物业服务，双方另行约定。第十九条产权登记（一）初始登记约定……（二）转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托环福公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。 合同签订后，马应强、张廷兰向环福公司支付了全部购房款619186元。2015年1月23日，环福公司向马应强、张廷兰交付房屋，2015年1月23日，马应强、张廷兰向环福公司缴纳契税、维修基金及办证所需费用22344元。环福公司均出具正式收据。2015年9月9日，环福公司取得该房屋的楼栋权属证书（权证号：监证1358865）。 另查明，国家《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实，有原被告双方身份信息、营业执照复印件、原、被告的一致陈述、原告提交的商品房买卖合同及补充协议、支付房款发票1份、契税等收据1份、房屋信息查询记录、原被告的一致陈述、及本案庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，马应强、张廷兰与环福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马应强、张廷兰主张环福公司协助其办理不动产权证，因案涉房屋已符合办理不动产权证的条件，环福公司在庭审中也表示同意协助马应强、张廷兰办理，故对马应强、张廷兰的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于环福公司是否应当向马应强、张廷兰支付逾期办理不动产权证违约金的问题。马应强、张廷兰在诉请中载明其主张的是逾期办理不动产权证的违约金。由于自2016年10月30日起双流区已停止房屋所有权证和分户国有土地使用权证的办理，自2016年11月4日开始办理不动产权证书，故马应强、张廷兰主张的逾期办理不动产权证书的违约金的计算时间应以双方约定的后一证书即分户国有土地使用权证的办理期限为准。而马应强、张廷兰未举证证明双方对分户国有土地使用权证的办理时间作出了约定，故环福公司是否存在逾期办证事实不能确认，马应强、张廷兰要求美盛公司支付逾期办理不动产权证违约金的主张缺乏事实依据，故本院不予支持。 关于马应强、张廷兰主张环福公司返还契税、维修基金、产权办理费用等22344元的问题。本院认为，合同约定马应强、张廷兰委托环福公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，马应强、张廷兰委托环福公司代交专项维修基金、契税等。诉讼中，马应强、张廷兰明确其不再委托环福公司代其缴纳应由马应强、张廷兰缴纳的专项维修基金、契税等办证费用，要求自行向相关办证机关缴纳应由马应强、张廷兰缴纳的办证费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同……”的规定，现马应强、张廷兰明确表示不再委托环福公司代其缴纳应由马应强、张廷兰缴纳的契税等办证费用，不违反法律规定，也未损害环福公司的权利，本院予以确认。本案中，环福公司未举证证明其已将代收的办证费用交至相关部门，故环福公司应当向马应强、张廷兰退还其已交契税、维修基金等办证费用22344元。环福公司作为案涉房屋的出卖人，仍负有将办理权属证书所需应由环福公司提交的资料及应由环福公司缴纳的费用等交由办证机关，协助马应强、张廷兰办理不动产权证书的义务。对于应当由马应强、张廷兰缴纳的契税等办证费用则由马应强、张廷兰自行向有关机关缴纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告马应强、张廷兰到不动产权登记部门办理位于双流区商品房的不动产权证书； 二、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告马应强、张廷兰契税、维修基金、办证费用等合计22344元； 三、驳回原告马应强、张廷兰的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，由被告四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇一九年十二月九日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东