江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4040号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈海霞，女，该公司工作人员。被告：江苏中金成套开关设备有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬中大道普济段7777号。法定代表人：成义明，该公司执行董事。被告：成义明，男，1968年1月25日出生，汉族，住扬中市。被告：张月萍，女，1968年7月22日出生，汉族，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告江苏中金成套开关设备有限公司（以下简称中金成套公司）、成义明、张月萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬中农商行的委托诉讼代理人陈海霞到庭参加诉讼，被告中金成套公司、成义明、张月萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中金成套公司偿还原告贷款本金519984.05元及利息（暂算至2019年10月14日为409181.4元，自2019年10月15日起至实际给付之日止按照约定的逾期年利率13.845%计算）；2.判令原告对被告成义明、张月萍位于扬中市环城南路265号南楼XXXX室的房地产（房产证号：扬房权证三茅镇字第××号，土地证号：扬国用2010字第1772号，他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告成义明、张月萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月9日，原告与被告中金成套公司签订了一份编号为扬商银22流循借字0256第2012110902号流动资金借款合同，与被告成义明、张月萍签订了一份编号为扬商银22高抵字0256第2012110902号最高额抵押合同。合同签订后，原告依约发放贷款1200000元。借款发放后，被告未按时偿还贷款利息。原告为维护其合法权益，故诉至法院。中金成套公司、成义明、张月萍未作答辩，亦未提供任何书面证据。本院经审理查明认定事实如下：2012年11月9日，原告扬中农商行（贷款人，乙方）与被告中金成套公司（借款人，甲方）签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：扬商银22流循借字0256第2012110902号），约定被告中金成套公司自2012年11月19日起至2016年11月9日止可在1200000元的借款本金额度内向原告申请借款。借款合同载明：2.1本合同项下的借款用途以借款借据用途为准。4.2.3本合同项下的借款利率以借款借据确定的利率为准。4.3.2按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。8.1甲方应按本合同约定按时足额支付利息，并严格按照提款时借款借据确定的还款日归还每笔借款。13.2.3甲方不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。13.4因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。同日，原告（债权人，甲方）与被告成义明、张月萍（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：扬商银22高抵字0256第2012110902号），约定由被告成义明、张月萍以其共同所有的坐落于扬中市三茅街道环城南路265号南楼XXXX、XXXX、XXXX室的房屋（其中扬中市的房屋所有权证号为扬房权证三茅镇字第××号，国有土地使用权证号为扬国用2010第XXXX号）在主债权1200000元的最高余额内向原告承担抵押担保责任。抵押合同载明：2.1乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变化引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。10.8甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。同日，原告办理了抵押权登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号），证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告成义明，房屋所有权证号为XXXXXXXX、XXXXXXXX，房屋坐落于三茅街道环城南路265号南楼XXXX、XXXX、XXXX室，他项权利种类为抵押权，债权数额为1200000元。2016年6月30日，原告向被告中金成套公司实际发放借款1200000元，借款借据载明：借款金额为壹佰贰拾万圆整，借款到期日期为2016年11月9日,结息方式为每月20日结息，贷款用途为借新还旧，借款年利率为9.23%。案涉借款逾期后,原告分别于2016年12月29日在被告中金成套公司账户中自动扣还本金10元、2017年7月13日自动扣还本金0.95元、2017年10月26日自动扣还本金5元，被告成义明分别于2018年9月6日偿还本金20000元、2018年12月12日偿还本金100000元、2019年1月10日偿还本金560000元。被告成义明还款后，原告办理了扬中市三茅街道环城南路265号南楼XXXX、XXXX室房屋抵押登记的注销。剩余借款本金519984.05元及相应利息,被告中金成套公司未履行还款义务，被告成义明、张月萍也未履行担保义务。上述事实有营业执照副本、身份证复印件、送达地址确认书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款借据、业务系统凭证及当事人的陈述在卷佐证,本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告中金成套公司向原告扬中农商行借款并由被告成义明、张月萍提供担保的事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证和借款借据为凭，上述证据经本院依法审核，其内容合法有效，本院予以认定。原告按约向被告中金成套公司发放借款1200000元，被告中金成套公司未能按约偿还全部到期本息，原告有权要求被告中金成套公司还本付息，并要求被告中金成套公司承担从逾期还款之日起按合同约定借款利率上浮50%即年利率13.845%计算的罚息。故对原告要求被告中金成套公司偿还剩余借款本金519984.05元、截至2019年1月9日的利息285941.95元（详见利息清单）及自2019年1月10日起至实际给付之日止按照年利率13.845%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告成义明、张月萍将共同所有的坐落于扬中市的房屋作为履行还款义务的担保抵押给原告，并办理了他项权证的登记，故原告要求对该房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告中金成套公司、成义明、张月萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏中金成套开关设备有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金519984.05元及相应利息（截至2019年1月10日的利息合计为285941.95元；自2019年1月10日起至实际给付之日止，以519984.05元为计算基数，按照年利率13.845%计算的利息）；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权以被告成义明、张月萍提供的坐落于扬中市的房屋（房屋所有权证号：扬房权证三茅镇字第××号、国有土地使用权证号：扬国用2010第XXXX号、他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款对上述债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13092元，减半收取6546元，由被告江苏中金成套开关设备有限公司、成义明、张月萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  杨 云二〇一九年十二月三日法官助理  薛志祥书 记 员  印莹洁利息计算清单1.以1199990元为计算基数，自2017年4月21日起至2017年7月12日止，按照年利率13.845%计算的利息为37842.68元；2.以1199989.05元为计算基数，自2017年7月13日起至2017年10月25日止，按照年利率13.845%计算的利息为47995.56元；3.以1199984.05元为计算基数，自2017年10月26日起至2018年9月5日止，按照年利率13.845%计算的利息为144909.07元；4.以1179984.05元为计算基数，自2018年9月6日起至2018年12月11日止，按照年利率13.845%计算的利息为43565.01元；5.以1079984.05元为计算基数，自2018年12月12日起至2019年1月9日止，按照年利率13.845%计算的利息为11629.63元；以上利息合计285941.95元。