江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初8863号 原告:苏州市好旺商务管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路商业街2号楼4F65号。 法定代表人:王小东，执行董事。 委托诉讼代理人：徐摩，江苏新天伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷思颖，江苏新天伦律师事务所律师。 被告：姑苏区舒格思酒吧，经营场所江苏省苏州市姑苏区莫邪路99号C区109、110、111、112、115、116商铺。 经营者：夏静，女，1985年10月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告苏州市好旺商务管理有限公司（以下简称好旺公司）与被告姑苏区舒格思酒吧（以下简称舒格思酒吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告好旺公司的委托诉讼代理人雷思颖到庭参加诉讼。被告舒格思酒吧经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告好旺公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间的租赁合同，并要求被告迁出苏州市莫邪路新天地广场C区109、110、111、112、115、116号商铺；2、判令被告支付欠缴租金189128元(按照346954元/年，从2018年12月16日起暂计至2019年10月15日，要求计算至被告实际迁让时止)、违约金157945.94元(按照日3‰暂计至2019年10月15日，要求计算至被告实际履行之日止)，共计347073.94元。审理中，原告将第二项诉讼请求中违约金的计算标准调整为按照同期银行贷款利率的1.5倍计算。事实和理由：被告于2017年12月16日与原告签订租赁合同(编号为SZXTD-081)一份，约定由被告向原告租赁位于苏州市莫邪路99号新天地商业广场中C幢109、110、111、112、115、116号商铺，共计457平方米作为姑苏区忆安阁酒吧（以下简称忆安阁酒吧，后于2018年6月8日变更为舒格思酒吧）经营场地。租赁合同中约定了租金支付方式和违约时违约金的计算方式。根据合同约定，被告应按约按时支付租金，但经原告多次催讨，被告至今未付，已构成违约。原告于2019年9月3日向被告发出了律师函，但被告未予理睬。据此，原告要求解除双方之间的租赁合同并要求被告立即支付拖欠的租金及违约金，望判如所请。 被告舒格思酒吧未作答辩。 经审理查明：2017年12月18日，好旺公司（出租方、甲方）与忆安阁酒吧（承租方、乙方）签订编号为SZXTD-081的《新天地租赁合同》一份，双方约定：忆安阁酒吧承租好旺公司管理的苏州新天地C幢109、110、111、112、115、116号商铺，用于经营EG酒吧；双方约定的计租面积为457平方米；租赁期为2年，自2017年12月16日起至2019年12月15日止，租金标准为2.08元/平方米/天，年租金为346954元/年；双方已确认租赁期限年份均按365天计算；租金以3个月为1个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20号前向甲方一次性足额支付下期的租金，第一个缴租期应于本合同签订后并于房屋交付前20个工作日内支付。乙方应当于合同签订后房屋交付前7个工作日向甲方支付61162元（相当于第一个租约年的2个月租金）作为租赁合同履约保证金；乙方应在合同签订后房屋交付前向甲方支付2000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金；合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；乙方迟延缴纳合同项下的租金及其他费用的，每迟延一日，乙方支付相当于欠费金额3‰的迟延履约违约金，延迟超过15日，甲方有权单方解除合同。 2018年6月8日，忆安阁酒吧更名为舒格思酒吧。 合同签订后，舒格思酒吧支付了61162元履约保证金及2000元质量保证金。舒格思酒吧自2018年12月16日起的租金未按期足额支付，其分别于2019年5月5日、5月24日、6月10日、6月21日、6月24日各支付租金3万元、3万元、2万元、1万元、1万元，合计10万元。好旺公司委托江苏新天伦律师事务所于2019年9月3日通过EMS向舒格思酒吧的经营者夏静在租赁合同中提供的地址发出律师函，要求其支付2019年第2季度欠付租金73477元、第3季度应缴纳租金86738.5元、第4季度应缴纳租金86738.5元，后被退信。舒格思酒吧一直未支付剩余租金，故好旺公司诉至本院。本院立案受理后，向舒格思酒吧邮寄了诉状副本等材料，舒格思酒吧的经营者夏静于2019年11月8日签收上述材料。 本案审理中好旺公司陈述，关于租赁保证金61162元，我方有权根据合同的约定没收，也不再就其他损失向舒格思酒吧主张了；质量保证金2000元同意在本案中抵扣租金。关于合同的解除时间，我公司认为在舒格思酒吧收到法院诉状副本时即解除。 以上事实，由新天地广场租赁合同、收款收据、律师函、邮政回单及当事人的陈述在案证实。 本院认为，好旺公司与舒格思酒吧签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应依约履行。本案中，舒格思酒吧在租赁期内未按约支付租金，根据双方签订的租赁合同，舒格思酒吧延迟缴纳租金超过15日，好旺公司有权单方解除合同。好旺公司起诉时提出了合同解除的意思表示，舒格思酒吧于2019年11月8日收到诉状副本，故本院认定本案商铺租赁合同于2019年11月8日解除。 鉴于合同已经解除，舒格思酒吧理应将其承租的苏州市莫邪路新天地广场C区109、110、111、112、115、116号商铺返还给好旺公司，且应当支付至房屋返还时的房屋租金、占有使用费。截止至2019年11月8日合同解除时，舒格思酒吧应向好旺公司交纳租金310833元，扣除舒格思酒吧已支付的租金10万元，及好旺公司同意将质量保证金2000元抵扣租金，舒格思酒吧尚需向好旺公司支付租金208833元。2019年11月9日之后的房屋占有使用费，仍应按照346954元/年的标准计算。 关于履约保证金61162元，好旺公司表示该保证金根据合同的约定应予以没收，并表示不再就其他损失追究舒格思酒吧的违约责任。本院认为，好旺公司与舒格思酒吧之间的租赁合同已提前解除，且合同解除的原因在于舒格思酒吧违约，舒格思酒吧应当赔偿合同提前解除后房屋可能空置的租金损失。涉案的履约保证金相当于两个月的房屋租金，好旺公司对此要求没收，未超合理限度，故本院予以支持。 关于好旺公司主张的逾期支付租金的违约责任。舒格思酒吧未能依约履行义务，理应承担违约责任，但因租赁合同已于2019年11月8日解除，合同解除后的占有使用费，不再计算逾期付款违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，好旺公司自动调整以每个缴租期应付款项金额为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算，本院支持2019年8月19日前的逾期支付租金的违约金按照此标准计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。根据上述标准，截止至2019年11月8日，舒格思酒吧应向好旺公司支付逾期付款违约金9859元。自2019年11月9日起，以208833元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告苏州市好旺商务管理有限公司与被告姑苏区舒格思酒吧于2017年12月18日签订的编号为SZXTD-081的《新天地广场租赁合同》于2019年11月8日解除。 二、被告姑苏区舒格思酒吧于本判决生效之日起10日内向原告苏州市好旺商务管理有限公司返还租赁占用的莫邪路99号新天地商业广场中C幢109、110、111、112、115、116号商铺，并支付上述商铺截止至2019年11月8日的租金208833元及之后的占有使用费（按照346954元/年，自2019年11月9日起计算至实际返还房屋之日止）。 三、被告姑苏区舒格思酒吧于本判决生效之日起10日内向原告苏州市好旺商务管理有限公司支付逾期支付租金的违约金（截止至2019年11月8日为9859元；自2019年11月9日起，以208833元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6506元，减半收取3253元，由被告舒格思酒吧负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；账号：55×××99。 审 判 员 宁晓鹏 二〇一九年十二月十三日 法官助理 任 彦 书 记 员 冯 涵