江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初5122号原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中街道健康东路49号。法定代表人：夏晓冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：顾文银，男，1959年3月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：庞美云，女，1964年1月13日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：大丰市东琳置业发展有限责任公司，工商注册号320982000029708，住所地盐城市大丰区海洋经济开发区中央大道1号。负责人：吴树红，该清算组组长。委托诉讼代理人：陈定喜，江苏陈定喜律师事务所律师。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告顾文银、庞美云、大丰市东琳置业发展有限责任公司（以下简称东琳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人潘文，被告东琳公司清算组的委托诉讼代理人陈定喜到庭参加诉讼，被告顾文银、庞美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾文银、庞美云共同偿还借款本金176853.79元，利息89018.93元（截至2019年8月26日），并承担该借款自2019年8月27日起至实际偿还之日止按照月利率8.187495‰计算的利息；2.判令被告大丰市东琳置业发展有限责任公司对被告顾文银、庞美云的借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用（保全费）承担连带保证责任；3.本案的诉讼代理费1万元及诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年1月17日，原告江南银行与被告顾文银签订了《住房（商业用房）借款合同》一份，被告顾文银向原告江南银行借款19万元，用于购买位于鑫福岛花园6幢402室的房屋，借款期限自2013年1月17日至2019年1月17日，同时约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。原告江南银行与被告顾文银、庞美云签订了《住房（商业用房）抵押合同》，两名被告以其位于鑫福岛花园6幢402室的房屋为被告顾文银的借款提供抵押担保。被告东琳公司与原告江南银行签订了《住房（商业用房）贷款保证合同》，对被告顾文银的上述借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告江南银行按约履行了发放贷款的合同义务，被告却未能按约按时偿还本息。截至2019年8月26日，被告顾文银尚欠借款本金176853.79元及利息89018.93元。上述借款发生于被告顾文银、庞美云夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻双方共有的房屋，被告顾文银、庞美云依法应当共同偿还上述债务。现为维护原告江南银行的合法权益，特向法院提起诉讼。被告顾文银未答辩、未举证。被告庞美云未答辩、无举证。被告东琳公司辩称，东琳公司对案涉借款提供了担保。清算组目前刚刚接受东琳公司的资产及财务资料，相关的法律责任由清算组承担。对借款人的借款金额及欠款部分，由法庭查明事实后依法判决。经审理查明：1983年1月29日，被告顾文银、庞美云登记结婚。2013年1月17日，原告江南银行与被告顾文银签订《住房（商业用房）借款合同》，载明：“借款人（甲方）：顾文银……贷款人（乙方）：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司……甲方按0774463120130109号购房合同购买座落于鑫福岛花园6-402房屋，面积77.23平方米，房价总额27.5万元，向乙方申请贷款，乙方经审查同意发放贷款……第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）壹拾玖万元整。第二条借款期限本合同约定借款期限自2013年1月17日起至2019年1月17日止，共6年分72期归还。本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力……第四条借款用途此款只能用于购房。第五条本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、评估费、鉴定费）。第六条借款划拨双方约定采取下列方式划款：受甲方委托，乙方将款项划入大丰市东琳置业发展有限责任公司的账户，账号为3209200101201000016610，甲方不得提取现金。第七条借款偿还……2.还款方式：①乙方将贷款划入甲方指定账号的次月开始，甲方采用等额本息方式按月偿还贷款本息……第十二条违约责任1.甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息……第十三条费用与本合同有关的费用均由甲方支付，法律另有规定的除外……甲方（签字或盖章）：顾文银乙方（公章）江苏大丰江南村镇银行股份有限公司……”。为确保上述借款合同的履行，原告江南银行与被告顾文银于2013年1月17日签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定将被告顾文银、庞美云共同所有的鑫福岛花园6-402室房屋抵押给原告江南银行。被告庞美云作为抵押人配偶及共有人在上述抵押合同上签名。后未办理抵押登记。2013年1月17日，原告江南银行与被告东琳公司签订《住房（商业用房）贷款保证合同》，约定由东琳公司对顾文银的上述借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等）；保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及贷款人领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止等内容。2013年1月18日，原告江南银行向被告顾文银发放贷款19万元，并形成借款借据，载明借款利率为月利率5.45833‰。截至2019年8月26日，被告尚欠借款本金176853.79元、利息89018.93元。2019年9月17日，原告江南银行向本院提起诉讼。另查，原告江南银行与盐城市大丰区经济开发区法律服务所签订《委托代理合同》，该所委派潘文作为本案的诉讼代理人参加诉讼，江南银行支付诉讼代理费1万元。审理中，原告江南银行向本院申请财产保全，本院于2019年9月29日作出(2019)苏0982民初5122号民事裁定，裁定：“查封、冻结顾文银、庞美云、大丰市东琳置业发展有限责任公司银行存款30万元或者其他等值财产”。原告江南银行支付保全费2020元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告江南银行与被告顾文银之间的借款合同及与被告东琳公司之间的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告江南银行已向被告顾文银发放贷款19万元，但被告未能按期偿还全部借款，截至2019年8月26日，尚欠借款本金176853.79元、利息89018.93元，其行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。被告顾文银与被告庞美云系夫妻关系，案涉借款系出于夫妻双方共同意思表示，应当认定为夫妻共同债务。被告东琳公司自愿为案涉借款提供担保，根据保证合同约定，其应对被告顾文银、庞美云的案涉债务承担连带责任。关于代理费1万元，因其数额符合相关规定，根据借款合同、保证合同约定，该项损失应当由被告赔偿。本案中，原告江南银行的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告顾文银、庞美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩、质证、举证等权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告顾文银、庞美云偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金176853.79元、利息89018.93元（截至2019年8月26日），并承担176853.79元自2019年8月27日起至实际支付之日止按照月利率8.187495‰计算的利息；二、被告顾文银、庞美云赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司代理费1万元；上述一、二项应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；三、被告大丰市东琳置业发展有限责任公司对被告顾文银、庞美云的上述给付义务承担连带责任。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5438元，减半收取2719元，保全费2020元，合计4739元，由被告顾文银、庞美云、大丰市东琳置业发展有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 张磊二〇一九年十二月五日法官助理 尹群书 记 员 陈玮附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。