兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初3083号原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段137号。统一社会信用代码：9121140070177421X7。法定代表人：李刚，男，1964年12月20日出生，满族，系该单位董事长，中共党员，住兴城市委托诉讼代理人：邱忠辉，女，1973年12月15日出生，汉族，支行行长，住兴城市委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁一鸣律师事务所律师。被告：常龙，男，1988年3月15日出生，满族，个体，住兴城市被告：李玲玉，女，1989年3月1日出生，汉族，个体，住兴城市被告：兴城市三源渔业养殖有限公司，住所地：兴城市海滨乡李金村。统一社会代码：91211481318952618E。法定代表人：常龙，经理。被告：赵印海，男，1975年3月6日出生，满族，农民，群众，住兴城市被告：李丽丽，女，1978年10月4日出生，满族，农民，群众，住兴城市被告：刘洪泉，男，1973年9月23日出生，满族，农民，住兴城市被告：刘玲玲，女，1973年7月31日出生，满族，农民，住兴城市被告：王大为，男，1980年1月15日出生，汉族，干部，住葫芦岛市被告：张德顺，男，1961年9月3日出生，汉族，干部，住葫芦岛市原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告常龙、李玲玉、兴城市三源渔业养殖有限公司（以下简称“三源公司”）、赵印海、李丽丽、刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人邱忠辉、陆亚夫、被告赵印海、李丽丽到庭参加诉讼，被告常龙、李玲玉、三源公司法定代表人常龙、刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告常龙和被告李玲玉夫妇立即清偿拖欠款原告的借款本金700万元及相应利息。二、请求依法确认原告对被告三源公司提供的抵押物（位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚、房权证海滨字第××号）在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。三、请求依法确认原告对被告赵印海、李丽丽夫妇提供的抵押物（位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋，房屋所有权证号：14401－01－624）在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。四、请求依法判令被告刘洪泉和刘玲玲夫妇对诉请第一项债务承担连带保证清偿责任。五、请求依法判令被告王大为对诉请第一项债务承担连带保证清偿责任。六、请求依法判令被告张德顺对诉请第一项债务承担连带保证清偿责任。七、由二被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月30日，原告下属的兴盛支行与被告常龙、李玲玉夫妇签订借款合同一份，合同约定被告常龙、李玲玉以购买鱼苗和鱼饲料之名从原告下属的兴盛支行借款700万元，借款期限一年，借款年利率为9.6%，按季结息，到期结清本息。逾期还款，按借款内利率上浮50%的标准支付逾期罚息。同日，为担保借款的清偿，原告下属的兴盛支行还与被告三源公司签订抵押合同，三源公司用位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚（房权证海滨字第××号）为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；与赵印海、李丽丽夫妇签订抵押合同，二被告用夫妻共同共有的位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋（房屋所有权证号：14401－01－624）为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；与刘洪泉、刘玲玲夫妇签订保证合同；与被告王大为签订保证合同；与被告张德顺签订保证合同，由前述被告分别为案涉借款提供连带责任保证担保。保证期间均自债务履行期满后两年。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能如约履行还本付息以及相应的担保义务。贷款逾期后，经原告多次派员催收无果，为切实维护农信资金安全，特诉至法院，请求依法公正裁决。赵印海辩称，借款时是2016年。2013年房子已经卖给常龙了，但是一直没有过户，贷款时以抵押人的名义让我们签字，就给签了，当时房子卖了20万元，贷了多少钱也不清楚，就是给签了字。李丽丽辩称，同意赵印海的意见。常龙、李玲玉、三源公司法定代表人常龙、刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺既未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告兴城农商行下属兴盛支行经与被告常龙、李玲玉夫妇协商，双方签订《借款合同》附《借款凭证》一份，该《借款合同》约定：由原告向常龙、李玲玉发放贷款700万元，借款用途为购买鱼苗、鱼饲料。贷款期限：自2016年8月30日到2017年8月28日。确定年利率为9.6%，按季结息，到期结清本息。逾期还款，按借款内利率上浮50%的标准支付逾期罚息。同日，为担保借款的清偿，兴盛支行还与被告三源公司、赵印海、李丽丽夫妇各签订《抵押合同》一份，三源公司用位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚（房屋所有权证号：房权证海滨字第××号）、赵印海、李丽丽夫妇用夫妻共有的位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋（房屋所有权证号：144A01－01－624）为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方约定的抵押期限均为：抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。2016年8月30日，兴盛支行还与被告刘洪泉、刘玲玲夫妇、被告王大为、被告张德顺签订保证合同各一份，四人为常龙、李玲玉借款承担连带保证责任。保证期间均自债务履行期满后两年。合同签订后，原告依约向常龙、李玲玉发放了贷款，但被告方未能如约履行还本付息以及相应的担保义务。贷款逾期后，经原告催收无果，故向本院提起民事诉讼。另查明，赵印海、李丽丽用于抵押担保的房屋已于2013年出售给常龙。原告向本院提供的《房屋他项权证》两份，登记时间均为2016年8月29日。附记记载的权利存续限为12个月。本院认为，原告兴城农商行向本院提供的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《保证合同》、《房屋他项权证》能够证明原告与被告常龙、李玲玉建立了借款合同关系；被告三源公司用位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚（房权证海滨字第××号）、被告赵印海、李丽丽夫妇用夫妻共同所有的位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋（房屋所有权证号：14401－01－624）为该笔借款提供抵押担保，原告与三源公司、被告赵印海、李丽丽夫妇建立了抵押合同关系；被告刘洪泉、刘玲玲夫妇、被告王大为、被告张德顺自愿为借款承担保证责任，原告与四人建立了保证合同关系。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均应当按照合同的约定履行各自义务。本案原告按照合同约定向常龙，李玲玉支付了借款，常龙，李玲玉却未能在合同约定的期限内偿还借款本金及利息，已构成合同违约，应承担违约责任。对原告要求常龙，李玲玉共同返还借款本金700万元及利息、罚息的主张，本院应予支持。借期内利息按照年利率9.6%计付，罚息在年利率9.6%基础上上浮50%计收。三源公司、赵印海、李丽丽自愿用各自所有的财产为借款提供抵押担保，且双方签订的《抵押合同》约定的抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。原告提供的《房屋他项权证》登记时间为2016年8月29日，附记记载的权利存续限为12个月。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案主债权尚未超过诉讼时效期间，原告要求行使担保物权，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现在合同约定的实现抵押权的情形已经发生，原告要求确认其对三源公司位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚（房屋所有权证号：房权证海滨字第××号）、赵印海、李丽丽夫妻共有的位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋（房屋所有权证号：144A01－01－624）在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利，本院应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”三源公司以抵押的房屋承担抵押责任后，有权向常龙、李玲玉追偿。被告刘洪泉、刘玲玲夫妇、被告王大为、被告张德顺自愿为常龙、李玲玉的借款承担连带保证责任，约定的保证期间为：借款合同中债务履行期届满之日后的两年。原告于2019年9月17日向本院提起民事诉讼，其没有提供自借款期限届满日2017年8月28日起的两年内向刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺主张过权利，要求四人承担保证责任的有力证据，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺免除保证责任。虽然赵印海、李丽丽已将用于抵押担保的房屋出售给常龙，但因没有办理产权过户登记，故赵印海、李丽丽对该房屋仍享有物权。常龙、李玲玉、刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩和质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十七条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告常龙、李玲玉于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币700万元及利息、罚息（利息按年利率9.6%计付，逾期加收罚息，罚息在年利率9.6%基础上上浮50%计收，自2016年8月30日开始计息至实际给付之日止）。二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告兴城市三源渔业养殖有限公司提供的位于兴城市海滨乡李金村的养鱼大棚（房屋所有权证号：房权证海滨字第××号）、对被告赵印海、李丽丽提供的位于兴城市东辛庄镇东辛庄村的房屋（房屋所有权证号：144A01－01－624）在判决第一项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。兴城市三源渔业养殖有限公司以抵押的房屋承担抵押责任后，有权向常龙、李玲玉追偿。三、驳回原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司要求被告刘洪泉、刘玲玲、王大为、张德顺承担连带保证责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60，800.00元，由被告常龙、李玲玉共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  胡志书人民陪审员  周 彬人民陪审员  陆 航二〇一九年十二月十一日书 记 员  吴佳烔