广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2963号原告：曾卓佳，男，1957年9月30日出生，汉族，罗定市人，住罗定市船步镇甘步村委旧县****，现住罗定市*************，身份证号码：442************11X。委托诉讼代理人：周国清，男，1952年8月20日出生，住罗定市***************。被告：欧燕凤，女，1962年4月6日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市*************，身份证号码：442************723。被告：林庆彬，男，1982年2月4日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市*************，身份证号码：441************712。上述被告的共同委托诉讼代理人：吕均靖，男，1962年1月7日出生，住罗定市罗城街道中区*******。原告曾卓佳与被告欧燕凤、林庆彬民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾卓佳及其委托诉讼代理人周国清到庭参加诉讼，被告欧燕凤、林庆彬经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判决被告欧燕凤、林庆彬连带承担归还借款本金450000元。二、判决被告欧燕凤、林庆彬对借款利息（从借款之日起按月利率2%计算至还清之日止）承担连带责任。三、判决被告欧燕凤、林庆彬连带支付逾期利率加收50%计收罚息，从2019年4月19日起计算至还清之日止。四、判决被告欧燕凤、林庆彬连带支付按拖欠利息总额的20%计算的违约金至还清之日止。五、请求确认对林伟明提交抵押的房屋享有优先受偿权。六、本案受理费由被告方承担。事实和理由：林伟明与被告欧燕凤、林庆彬于2018年10月18日向原告曾卓佳借款450000元，原告与林伟明、两被告订立《借款合同》，原告曾卓佳在《借款合同的甲方（贷款人、抵押权人）处签名并按指模，林伟明与两被告分别在《借款合同》的乙方（借款人、抵押人）处签名并按指模。还款期限过后，原告多次催讨两被告偿还借款本息未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告欧燕凤、林庆彬庭后书面辩称：一、本案林伟明已于2019年12月27日去世。二、本案《民事起诉状》所陈述事实与事实基本一致，但以下部分有异议：1.原告称其与林伟明、两被告约定的利息为月利率2%，但实际是按月利率4%计算利息的；2.两被告已支付了四期的利息450000元×4%×4期＝72000元，其中，2018年10月18日支付18000元，2018年10月19日至2018年11月18日共支付了18000元，2018年11月19日至2019年1月6日共支付36000元，上述款项部分通过微信转账，部分是现金交付，但全部都是通过中介龙信投资有限公司廖紫彬转交的。三、原告同时主张的加收50%的罚息和20%的违约金没有法律依据，依法应按不超过年利率24%计算利息。四、对原告请求对本案林伟明提交抵押的房地产享有优先受偿权无异议，无需增加答辩期。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份、主体资格。2.当庭提交《借款合同》原件，证明林伟明与两被告向原告借款450000元，并约定借款利息、违约责任及以林伟明个人所有的房产抵押担保等条款的事实。3.当庭提交银行汇款单及被告借款《收条》原件，证明原告于2018年10月18日通过银行向林伟明汇款450000元，林伟明与被告欧燕凤于当日写《收条》给原告收执，证明借款成立的事实。4.林伟明个人房产证及不动产登记证明复印件，证明林伟明与两被告向原告借款450000元以房产抵押担保，并办理了抵押登记的事实。5.《律师见证书》及《抵押借款合同》，证明本案借款本金450000元属实，并落实担保抵押责任，本案借款条约公平公正、合法有效的事实。6.当庭提交《催款通知书》原件，证明被告方支付过一个月利息9000元和未归还本金的事实。被告欧燕凤、林庆彬围绕其抗辩主张提交了如下证据：1.龙信投资有限公司的名片，拟证明原告与两被告通过中介龙信投资有限公司实现本案借贷业务。2.龙信投资有限公司的《收据》原件，拟证明两被告通过中介龙信投资有限公司支付原告2014年10月18日至2019年1月18日四期利息：18000元×4＝72000元。3.微信转账截图，拟证明部分利息是由被告欧燕凤通过微信转账给中介公司负责人廖紫彬。4.《居民死亡医学证明（推断）书》，证明林伟明已于2018年12月27日死亡。经审查，上述原告与被告提交的证据中，来源合法、客观真实，且与本案相关联的，本院予以确认并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林伟明与两被告欧燕凤、林庆彬向原告曾卓佳借款，并于2018年10月16日在律师见证下签订《抵押借款合同》，该《抵押借款合同》载明，甲方林伟明与被告（丙方）欧燕凤系夫妻关系，与被告（丙方）林庆彬系父子关系，甲方林伟明因生意资金周转需要，向原告（乙方）曾卓佳借款人民币450000元，甲方林伟明自愿以坐落于罗定市**************的房地产[登记权利人:林伟明，不动产权证号：粤（2018）罗定市不动产权第0011700号，宗地面积：121.7平方米，房屋建筑面积:436.87平方米]为本合同项下的债务提供抵押担保。落款处有甲方林伟明、原告（乙方）曾卓佳、被告（丙方）欧燕凤、被告（丙方）林庆彬的签名和指模。另，林伟明、两被告与原告于2018年10月18日签订了《借款合同》，该《借款合同》载明，乙方（借款人、抵押人）林伟明与两被告向原告（甲方、贷款人、抵押权人）曾卓佳借款450000元用于资金周转，原告在办理抵押登记手续完成之日将借款交付给林伟明与两被告，借款期限为六个月，借款利率按月利率2%计算。林伟明与两被告以林伟明单独所有的坐落于罗定市**************，宗地面积121.7平方米，房屋建筑面积为436.87平方米的钢筋混凝土结构4层房地产[《不动产权证书》证号为：粤（2018）罗定市不动产权第0011700号]作抵押。落款处有原告（甲方、贷款人、抵押权人）曾卓佳的签名，有乙方（借款人、抵押人）林伟明和被告林庆彬、欧燕凤的签名，落款日期为2018年10月18日。双方于2018年10月17日到罗定市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押权登记。原告于2018年10月18日通过邮政储蓄银行转账450000元给林伟明。同日，林伟明和被告欧燕凤出具《收条》一份给原告收执，该《收条》载明，林伟明于2018年10月18日收到原告曾卓佳借给其的借款450000元。因林伟明及两被告逾期未清偿借款，原告请求两被告还款无果，遂成诉。另查明，2019年10月14日，本院根据原告申请，依法作出（2019）粤5381民初2963号及（2019）粤5381民初2963号之一民事裁定书，分别裁定对被申请人林伟明位于罗定市*************号的不动产[不动产权证号：粤（2018）罗定市不动产权第0011700号]及对申请人曾卓佳提供担保的位于罗定市**************的不动产[房地产权证号：粤房地证字第C1814575号]进行查封，上述不动产的查封期限均为三年。原告为此支出保全费3770元。又查明，林伟明于2018年12月27日死亡，原告于2019年11月22日申请撤回对林伟明的起诉，并在庭审中表示无需申请林伟明的其他继承人参加诉讼，本院于2019年11月22日作出（2019）粤5381民初2963号之二民事裁定书，准许原告撤回对林伟明的起诉。本院认为，本案属民间借贷纠纷。林伟明及两被告向原告借款，有原告提供的《借款合同》、《抵押借款合同》、《收条》、银行汇款单等予以证实，原告与林伟明、两被告之间的债权债务关系成立，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。本案《借款合同》约定了借款期限，两被告取得借款后负有按约定期限偿还借款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，现两被告未能按约定期限还款，其行为已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。对于原告主张的本金问题，被告欧燕凤、林庆彬向原告借到450000元，有《借款合同》、《收条》和银行汇款单予以证实，事实清楚，证据确实充分，现原告请求被告欧燕凤、林庆彬偿还借款本金450000元，本院予以支持。对于原告主张的利息问题，《借款合同》载明，被告欧燕凤、林庆彬与原告约定本金450000元的借款期限为六个月，借款利率按月利率2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，两被告与原告约定了借期内的利率，并约定自逾期之日起按约定的利率另外加收50%的利率计收罚息，现原告请求两被告偿还自借款之日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，因原告在庭审中自认两被告偿还了一个月利息9000元，本院依规定调整为被告方自2018年11月18日起至还清之日止按月利率2%计算向原告支付利息。对于原告主张的罚息和违约金问题，原告与两被告既约定了逾期利率，又约定了违约金和罚息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告可以选择主张逾期利息、违约金或者罚息，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分不予支持。原告已主张以月利率2%（即年利率24%）计算利息，故本院对原告主张的罚息和违约金不予支持。对于两被告庭后抗辩通过中介龙信投资有限公司负责人廖紫彬转交72000元给原告的问题，被告虽然提交了微信转账截图和《收据》，但是《收据》并无具体金额，原告否认收到相关款项，上述证据也无法形成完整的证据链以证实龙信投资有限公司负责人廖紫彬已将相关款项向原告转交及转交的具体金额，故对两被告的抗辩意见，本院不予采信。对于原告请求确认对林伟明提供抵押的房屋的优先受偿权问题。《抵押借款合同》载明，甲方林伟明与被告（丙方）欧燕凤系夫妻关系，与被告（丙方）林庆彬系父子关系，甲方林伟明因生意资金周转需要，向原告（乙方）曾卓佳借款人民币450000元，甲方林伟明自愿以坐落于罗定市**************的房地产[登记权利人:林伟明，不动产权证号：粤（2018）罗定市不动产权第0011700号，宗地面积：121.7平方米，房屋建筑面积:436.87平方米]为本合同项下的债务提供抵押担保。落款处有甲方林伟明、原告（乙方）曾卓佳、被告（丙方）欧燕凤、被告（丙方）林庆彬的签名和指模。双方已将上述不动产办理了抵押登记，现甲方林伟明虽已死亡，但根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，本院确认原告有权就本案借款对林伟明提交抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。被告欧燕凤、林庆彬经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、判决被告欧燕凤、林庆彬在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告偿还借款本金450000元和利息（自2018年11月18日起以尚欠本金为基础按月利率2%计算至还清之日止）。二、对上述第一项判项确认的还款义务，原告曾卓佳对林伟明所有的位于罗定市**************的不动产[不动产权证号：粤（2018）罗定市不动产权第0011700号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。三、驳回原告曾卓佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元，保全费3770元，共8730元（原告曾卓佳已预交），由原告曾卓佳负担1313元，被告欧燕凤、林庆彬负担7417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  廖伟承二〇一九年十二月三十日书记员  谢春花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条：抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。