辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1429号原告：陈莹莹，女，1979年11月15日出生，汉族。会计，户籍地河北省三河市燕郊开发区，现住北京市朝阳区。被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路70号。法定代表人：黄兴武，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张静，辽宁锦逸律师事务所律师。原告陈莹莹诉被告辽宁东一房地产开发有限公司（以下简称东一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张树森适用简易程序公开开庭审理了本案。原告陈莹莹，被告东一公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告陈莹莹与被告辽宁东一房地产开发有限公司2017年6月20日签署的GF-2000-0171《商品房买卖合同》；2、请求判令被告辽宁东一房地产开发有限公司返还原告陈莹莹支付的GF-2000-0171《商品房买卖合同》购房款205457元及利息（以205457元为基数，按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）；3、请求判令被告赔偿原告陈莹莹一倍已付购房款205457元；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月28日，原告在辽宁省锦州市经济技术开发区锦绣蓝湾售楼处与被告签订了锦州市经济技术开发区富海街8号锦绣蓝湾小区C21幢-1-5-1（9）号编号为0001754号的认购书，并于当日交付了购房定金20000元。2017年6月1日交付首付款余款165457元。2017年6月20日，原、被告在锦绣蓝湾小区签订C21幢-1-5-1（9）号房屋商品房买卖合同及补充协议，建筑面积为95.66平方米，单价为每平方米4656.67元，总金额445457元。2017年8月9日因首付款比例提高又支付了20000元，至此共计支付首付款205457元。按照合同约定，被告应在合同生效之日起30天内申请预售登记备案，并于2017年10月30日前将涉案的商品房交付原告使用。该商品房买卖合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房德违约责任及产权登记的约定等相关权利义务条款。其中，商品房买卖合同第八条交付期限载明：“出卖人应当在2017年10月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备条件，并经验收合格的商品房交付买受人使用，但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”。第九条出卖人逾期交房的违约责任载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金。”第二十三条约定本合同自双方签订之日起生效。原告多次催促被告履行合同义务，为原告办理网签、预售备案、交房等事宜，被告均以各种借口拖延，导致该房屋至今未办理任何手续和交付原告使用。经原告与2018年10月10日下午到锦州市房屋产权监理处驻经济技术开发区办事处查明，原告购买的锦州市经济技术开发区富海街8号锦绣蓝湾小区C21幢-1-5-1（9）号商品房已被被告于2016年7月19至2018年7月19抵押给中国银行股份有限公司锦州分行。另，因被告拖欠中国银行股份有限公司锦州分行到期借款，涉案房屋已被辽宁省锦州市中级人民法院查封，原告认为，被告在与原告签订涉案房屋买卖合同时，未告知原告该房屋及土地已抵押的事实，与原告签订合同时，未获得抵押权人同意该房屋出售的书面材料，且被告债台高筑，致使其至今都无法完工交房，即使被告将来交房，但涉案房屋已被查封，原告对被告房屋质量、是否能顺利入住及办理产权登记均表不安，为早日摆脱煎熬，原告依法诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：商品房买卖合同、补充协议、认购书、收款收据、借记卡账户历史明细清单、民事裁定书。被告东一公司庭审辩称，被告同意解除商品房买卖合同。原告未完全履行交付房款义务，原告应向被告支付逾期履约金，依据双方签订的商品房买卖合同补充协议的约定，以全部购房款5%作为违约金。原告主张的返还购房款205457元，被告同意在扣除逾期付款违约金后予以返还。原告主张的利息和一倍赔偿金无事实和法律所依据，依照合同约定，全额交付房款是原告应该履行的义务，因原告未履行全额交付房款义务被告自然无法履行交房义务，是原告违约在先，故不应当支持原告主张的利息和一倍赔偿的请求。被告向本院提交下列证据予以证明：房地产开发贷款封闭管理协议。本院组织当事人对双方围绕其诉讼请求和答辩意见依法提交的证据进行了质证，结合当事人的质证意见，本院对证据客观性予以确认并据此认定以下事实：2017年5月28日，原告与被告签订了锦州市经济技术开发区富海街8号锦绣蓝湾小区六期C21号楼1单元5层1（9）号商品房的编号为0001754号的认购书，并于当日交付了购房款20000元。2017年6月1日交付购房款165457元。2017年6月20日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，原告购买的商品房为锦绣蓝湾C21幢9号房，商品房建筑面积为95.66m2，单价为每平方米4656.67元，总金额445457元。付款方式为首付款205457于合同签订之日交齐，余款人民币230000元由买受人15日内配合开发商办理银行贷款。2017年8月9日,原告交付购房款20000元，至此原告共计支付购房款205457元。商品房买卖合同中约定，买受人该商品房买卖合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任及产权登记的约定等相关权利义务条款。其中，商品房买卖合同第八条交付期限载明：“出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未按期偿还住房贷款导致出卖人承担责任的。”其中第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。另查明，原、被告签订商品房买卖合同时，被告已经将案涉房屋抵押给中国银行股份有限公司锦州分行，并办理了抵押登记手续，被告未将抵押的情况告知原告。原告以所有权确认为由向本院提起诉讼，本院作出（2019）辽0791民初287号民事裁定，以需要确权的财产已经被人民法院查封为由驳回原告起诉。本院认为，原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖合同解释》）第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告东一公司将原告购买的C21-9号房屋抵押给案外人中国银行股份有限公司锦州分行。2017年6月20日，原告陈莹莹与被告东一公司签订商品房买卖合同时，被告东一公司故意隐瞒案涉房屋已经抵押的行为，导致原告购房的合同目的不能实现；根据《商品房买卖合同解释》的规定，原告有权要求被告返还原告购房款205457元及利息（以205457元为本金自2017年8月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际给付之日），同时给付不超过已付购房款205457元的赔偿款，故本院对原告诉求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、解除原告陈莹莹与被告辽宁东一房地产开发有限公司于2017年6月20日签订的商品房买卖合同。二、被告辽宁东一房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性返还原告陈莹莹已付的购房款205457元及利息（以205457元为本金自2017年8月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际给付之日）。三、被告辽宁东一房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告陈莹莹赔偿款205457元。四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3732元（已减半收取），由被告辽宁东一房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张树森二〇一九年十二月十八日书记员  计 月