安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0122民初4861号原告：肥东菲芘酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇，统一社会信用代码91340122MA2NH7F17K(1-1)。法定代表人：赵春峰，总经理。委托诉讼代理人：葛延林，该公司股东。被告：孟令运，男，1970年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。被告：计正斌，男，1968年6月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告肥东菲芘酒店管理有限公司与被告孟令运、计正斌企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛延林、被告计正斌到庭参加诉讼，被告孟令运经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥东菲芘酒店管理有限公司向本院提出的诉讼请求：1、解除酒吧经营承包合同；2、判令被告支付原告2018年5月30日至9月30日共4个月拖欠租金119815.2元；3、判令被告支付原告2018年5月30日至12月31日，共计7个月物业服务费55913.76元；4、判令被告支付原告2018年10月31日至2018年12月31日共计2个月承包费及房租租金160000元（备注：7万/月承包费，1万/月房租租金）；5、判令被告赔偿违约金10万元以及原告因被告违约而造成的经济损失；6、依法判决被告支付原告上述经济赔偿共计435728.96元；7、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原告肥东菲芘酒店管理有限公司和被告人孟令运、计正斌签订了酒吧承包经营协议书，协议书约定，自2018年5月28日至2019年5月27日止酒吧由被告承包经营，每年向原告支付承包金80万元，并约定房租水电以及经营产生的费用由乙方负担。2018年6月，被告以经营不善为由要求缓交房租费，原告同意，但至今仍未收到被告缓交的房租费，且2018年11月起，被告同时拒交承包金。此后原告多次向被告催讨，被告说其手头没有钱无法按时交纳，之后酒吧被被告匆匆关门，各项费用至今没有偿还。原告认为，被告侵犯原告的合法权益，依法应当承担上述的所有经济损失。为保护原告的合法民事权益，现向贵院提起诉讼，望依法判决。被告孟令运未予答辩。被告计正斌辩称：我原是公司股东之一，承包酒吧刚经营一个月时，我与被告1产生纠纷就退股了，并签订了退股协议。退股后我也与许总（公司股东之一）说明了，由被告1一人承包经营。所以原告的诉讼请求与我无关，应由被告1承担，我不应承担任何费用。经审理查明：2018年5月28日，原、被告签订《酒吧承包经营协议书》一份，约定原告将其所有的肥东菲芘金座酒店由被告承包经营，承包期限暂定一年，自2018年5月28日起至2019年5月27日止；全年承包金为人民币80万元，前两个月每月1号付5万，以后每月1号付7万元，承包费按当月付清；在承包期内酒吧所发生的一切费用（包括物业、房租、水电物管费、税费等费用）全部由乙方（被告）负责支付，如不按时交纳费用引起的后果由乙方承担；甲方（原告）按酒吧现状于2018年5月26日始正式交给乙方经营；承包期内双方不得违约，如单方违约按10万元赔偿对方，并承担由此给对方造成的损失。合同签订后，原告按约将酒吧交给被告经营。2018年7月31日，被告孟令运、计正斌签订《退伙经营协议书》一份，约定双方合伙期间为2018年6月1日至2018年7月31日，甲方（孟令运）以现金方式出资40万元，乙方（计正斌）未出资，因乙方一直无资金投入愿自动退出合伙经营，甲方不追究乙方筹备期间亏损责任，乙方放弃一切有关筹备、经营期间的亏损或盈余，乙方退出合伙经营后，酒吧的经营与乙方没有任何关系。2018年10月1日，葛延林代表原告与孟令运签订《酒吧承包合同（补充条款）》一份，约定经双方协商，酒吧经营权转给承包人孟令运，在原合同基础上作以下变更，原合同其他条款继续有效，承包期限从2018年10月1日至2019年9月30日，承包费用每月80000元（捌万元整）包含房租费用，每月5号前一次性付清。两被告在合伙经营期间向原告交纳承包费至2018年9月底，但未能交纳合伙经营期间的房屋租金及物业服务费。被告孟令运单独承包期间未能按约定交纳承包费、物业服务费等费用，2018年12月31日后，孟令运停止经营。原告对被告尚欠费用经多次催要未果，遂起诉来院，请求判如所请。另查明，2017年3月20日，原告法定代表人赵春峰与禹州置业（合肥）东城有限公司签订《商铺租赁合同》一份，约定原告租赁禹州中央广场风情街A6#201商铺经营菲比酒吧，建筑面积998.46平方米，租赁期限8年自2017年10月1日至2025年9月30日，租金按比例递增，其中2017年10月1日至2019年9月30日，月租金为29953.80元，为扶持原告经营，给予租金优惠即自2017年10月1日至2018年9月30日原告需支付的租金为179722.8元，及月租金14976.9元，物业服务费为每平方米每月8元，即每月7987.68元。上述事实，有原、被告的身份信息、《酒吧承包经营协议书》、《酒吧承包合同（补充条款）》、《退还经营协议书》、《商铺租赁合同》以及原告、被告计正斌的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《酒吧承包经营协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务，原告按约交付了酒吧，被告应当按约定支付各项费用。2018年12月之后，被告孟令运停止经营，以自己的行为表明不履行合同义务，现原告请求解除双方之间的承包协议，符合法律规定，本院予以支持。被告计正斌与孟令运共同与原告签订承包协议，应对承包期间的债务共同承担责任。被告计正斌于2018年7月31日与孟令运协议退出承包，是其两人之间对承包事项的约定，计正斌以此拒绝承担后期承包费用理由不足，本院不予支持。2018年10月1日，原告与孟令运签订《酒吧承包合同（补充条款）》，约定酒吧由孟令运承包，故自此以后的承包费用应由孟令运承担。原告依据其与出租人约定的房屋租金及物业费用标准计算被告房屋租金及物业费用，本院予以支持，但对于2018年9月30日之前的房屋租金没有按合同约定予以优惠，应当予以纠正。综上，被告孟令运、计正斌应当共同承担的费用为2018年5月30日至2018年9月30日的房屋租金59907.6元（179722.8元÷12月×4）、物业费31950.72元（998.46平方米×8元×4月），合计91858.32元；被告计正斌应当承担的费用为2018年10月1日至2018年12月31日的物业费23963.04元（998.46平方米×8元×3月）、承包费160000元（80000元×2月），合计183963.04元。双方对物业费及房屋租金的支付时间没有约定，约定的违约金10万元过高，也没有约定损失赔偿的具体标准，根据被告的违约程度及逾期数额，本院确定自原告起诉之日起对尚欠费用按月利率2%计算逾期付款的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《酒吧承包协议书》及《酒吧承包合同（补充条款）》；二、被告孟令运、计正斌于本判决生效后十日内连带清偿原告肥东菲芘酒店管理有限公司2018年5月30日至2018年9月30日的房屋租金59907.6元、物业费31950.72元，合计91858.32元；并自2019年6月17日起按月利率2%承担违约金至款清时止；三、被告孟令运于本判决生效后十日内清偿原告肥东菲芘酒店管理有限公司2018年10月1日至2018年12月31日的物业费23963.04元、承包费160000元，合计183963.04元；并自2019年6月17日按月利率2%承担违约金至款清时止；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7916元，由原告负担916元，被告孟令运负担5000元，被告计正斌负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄德华人民陪审员  刘 涛人民陪审员  武必珠二〇一九年十二月十三日法官助理王蓓书记员何蓉蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。