福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7259号 原告：福建红勘文化传播有限公司，住所地：福州市台江区新港街道群众东路93号三木大厦（原城建大厦）8层。 法定代表人：张元凌，总经理。 委托诉讼代理人：陈国伟、陈钰滢，福建中美律师事务所执业律师。 被告：黄海山，男，汉族，1976年12月18日，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建红勘文化传播有限公司（以下简称“红勘公司”）与被告黄海山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红勘公司的委托诉讼代理人陈钰滢到庭参加诉讼，被告黄海山经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红勘公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄海山立即支付租金235140元；2.判令黄海山立即支付违约金64091.45元（按拖欠款金额，自2018年3月6日按月利率2%计至实际清偿之日止）；3.判令黄海山立即支付拖欠的水电费40500元、物业费1197元；4.黄海山承担本案的诉讼费、公告费等相关费用。事实和理由：2014年3月23日，红勘公司与黄海山签订租赁合同约定，红勘公司将坐落于福州市鼓楼区三坊七巷安民巷44号院落出租给黄海山，租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月30日止。第一年租金每平方米60元，此后每年递增7%。合同约定若未按约定支付租金、物业管理费和水电费等各项费用，应按拖欠金额2%/日支付违约金，因违约金过高，现自行调整为按照拖欠金额的月利息2%计算违约金，从2018年3月6日起算。合同生效后，黄海山按季支付租金及水电费，但自2018年3月5日开始逾期未支付租金。 黄海山未作书面答辩。 红勘公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄海山未向本院提交证据。经审查，红勘公司提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2014年3月23日，红勘公司与黄海山签订租赁合同，约定：红勘公司将坐落于福州市鼓楼区三坊七巷安民巷44号院落出租给黄海山，使用面积800平方米，租赁期限自2014年6月1日至2019年5月30日；第一年的月租金为60元/平米米，此后每年递增7%；物业费、水电费由黄海山支付；若未按约定支付费用，应按拖欠金额每日2%支付违约金。 合同签订后，黄海山足额支付了截止2018年2月的租金，此后仅于2018年4月26日、7月13日分别支付50000元、80000元。2018年8月24日，福州市三坊七巷物业服务有限公司向红勘公司开具了39978.9元的水费发票和520元的电费发票，备注均为安民巷44号、2018年8月。 本院认为，红勘公司、黄海山签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，除约定的拖欠费用的违约金标准过高，应予降低之外，其余条款均合法有效，当事人均应依约履行。根据合同约定，2017年6月1日至2018年5月31日的月租金为48000×（1+7%）3≈58802.06元，2018年6月1日至2019年5月31日的月租金为48000×（1+7%）4≈62918.2元，2018年3至8月的租金合计58802.06×3+62918.2×3=365160.78元，黄海山仅支付130000元，现红勘公司诉请其支付235140元，并未超过其欠付金额，本院予以照准。 关于违约金，合同约定的违约金按每日2%计算明显过高，现红勘公司主张按每月2%计算，符合法律规定，本院予以支持，但红勘公司要求从2018年3月5日开始计算，没有事实和法律依据，双方在合同中未约定每月支付租金的时间，红勘公司主张系按季先付后用，但无证据予以证明，故本院仅支持自2018年9月1日起，按每月2%计至款项实际付清之日止。 关于水电费、物业费。红勘公司提供了福州市三坊七巷物业服务有限公司开具的水电费发票，故黄海山应按发票金额支付水电费；物业费无证据予以证明，本院不予支持。黄海山经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄海山于本判决生效之日起十日内向福建红勘文化传播有限公司支付租金235140元并支付违约金（以235140元为基数，自2018年9月1日起按月利率2%计至款项实际付清之日止）； 二、黄海山于本判决生效之日起十日内向福建红勘文化传播有限公司支付水电费40498.9元； 三、驳回福建红勘文化传播有限公司的其他诉讼请求。 如果黄海山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元，公告费560元，均由黄海山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 吴 辉 审判员 梁旭丹 审判员 林宝妹 二〇一九年十二月二十五日                                                                                                     法官助理任晗婧                                                                                                       书记员柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。