吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初4410号 原告：黄玉文，男，1965年9月4日出生，汉族，住吉林省公主岭市。 原告：罗凤环，女，1965年12月14日出生，汉族，住吉林省公主岭市。 被告：唐利，男，1975年1月2日出生，汉族，住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：黄佰阳，系吉林辩法律师事务所律师。 原告黄玉文、罗凤环与被告唐利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉文、罗凤环、被告唐利及其委托诉讼代理人黄佰阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄玉文、罗凤环向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的租赁合同于2017年8月17日解除；2.被告给付房屋租金40927元，包括2017年2月至5月租金25000元，2017年6月至8月17日租金15927元；3.被告给付垫付的电费、物业费6093.90元，其中2017年6月至8月的电费4518.90元，2017年3月至8月的物业费1575元；4.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，黄玉文、罗凤环变更诉讼请求第3项为：主张2017年1月份至8月份的物业费共计2008元，电费、物业费总计为6526.90元。事实与理由：2016年3月28日，双方签订租赁合同，被告租用原告位于××苑房做经营餐厅使用。合同约定，从2016年6月1日起租赁期限为六年，2016年6月至2019年5月，租金为每年75000元，第一年每四个月为一个结算期，每期租金25000元，第二、三年每六个月为一个结算期，每期租金37500元。各结算期皆提前两个月交足租金，逾期不能交足租金，视为被告自动放弃承租权，原告收回租赁权。同时约定，被告承担租赁期间的各项费用，要即时结算。按照约定，被告应在2016年11月末交付2017年2月至5月份的租金25000元，但被告一直没有支付。到2017年3月末被告应支付2017年6月至11月份的租金37500元，被告仍一直没有支付。此期间原告多次到被告的店面找被告索要租金，但是被告一直拖延不交，后来被告拒不见面，拒接电话，始终躲着原告。被告把饭店卷帘门的钥匙交给杨师傅，责成杨师傅负责。2017年8月17日，原告和另一租户再次同时去被告饭店，仍没见到被告，也联系不上。后来我们两家原告共同推举罗凤环作为代表，用饭店杨师傅的手机微信联系上了被告唐利，罗凤环说：我们和高千两家都来了，在这等你，咱们得研究一下怎么办呐，你欠租金老是不交，都九个月了，这么拖下去也不是事啊。杨师傅在这也做不了主，如果你今天仍不见面，不交租金，就解除合同了，我们要锁上我们自己的房门。等了几个小时，唐利就是不见面，也不回信。原告无奈，于2017年8月17日将出租房屋收回。被告至今不但没有出面协商租金事宜，而且还在2017年8月20日夜间自行打开饭店的卷帘门，砸毁玻璃门上的锁头，自行将饭店用于加工啤酒的价值数十万元的制酒设备、电脑、监控、空调等大件设备物品搬走，还拿走了各种执照、账本、票据和各种缴费卡。至今仍拒绝与原告见面协商。此期间原告为被告向电业部门交付了2017年6月至8月的电费4518.90元，另外还为被告垫付了2017年3月至8月的物业费1575元。原告认为，被告逾期不支付租金，始终躲避原告，在原告要求见面的情况下，还故意躲避原告，并将用于加工啤酒的价值约为数十万元的制酒设备、电脑、监控、空调等大件设备物品搬走，同时还拿走了各种执照、账本、票据和各种缴费卡。被告的行为再一次表明其已经不再继续履行租赁合同。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 唐利辩称，答辩人唐利，被答辩人黄玉文、罗凤环，答辩事项：1.被答辩人请求判决确认双方签订的租赁合同于2017年8月17日解除，是明显违反了双方签订的合同内第8条的规定，该条款中规定：就本协议发生纠纷由甲乙双方协商解决，协商不成时，任何一方均有权向本地人民法院提起诉讼，请求司法解决。由法律仲裁部门裁决。而被答辩人趁答辩人出门办事之机，公然纠集家族成员，以讨要高利贷和房费为由，手持棍棒、U型钢锁，强行闯入合法经营的大德餐厅。驱赶员工，锁门封店，当场扣押大德餐厅90万元财物，而后将财物变卖，将赃款据为己有。房屋占用至今，此种行为实有黑恶之嫌，当时现场监控视频可以证明。这伙人在把大德餐厅关门之后，强拿饮料饮用，形同土匪。在答辩人从大德餐厅取回监控视频和收银电脑等证据和部分精酿啤酒设备以后，被答辩人竟连续的骚扰恐吓答辩人，四处扬言找黑社会，还要让被答辩人的女婿下通缉令抓人，而事实上，高利贷是每月24日付息，总期数12个月，当天是17日，以前9期利息都已付清，第10期还未到还款日，却提出立即付清本息，只给答辩人几个小时的时间连同房费同时结清，不然就锁门。2.被答辩人要求答辩人给付的房屋租金竟然还包括2017年8月17日当天，根据答辩人提供的当天视频证据，大德餐厅上午就被锁了门。3.被答辩人要求答辩人给付2017年6月至8月的电费，而从答辩人提供的电力公司收费查询单中显示2017年7月25日，当日缴费1550元。被答辩人更没有2017年7月份的缴费证据，而2017年8月17日大德餐厅被锁的门。所以这三个月电费也都不能让大德餐厅负担。4.物业费问题。双方合同中第三条规定：2016年3月30日至2016年5月31日为乙方装修期，甲方不向乙方收取租金和其他费用，也就是说从当年6月1日起至真正使用房屋期结束，这期间费用由答辩人负责。而在合同签订之初，乙方向甲方交了一年12个月的物业费，而在当年12月物业公司又从乙方收了一年12个月共计3000元的物业费，所以被答辩人无理收取的2400元物业费应该退还给答辩人。更何况被答辩人提供缴费单据与其诉求无关。5.答辩人履行合同意愿问题，被答辩人在诉状中反复强调，答辩人不接电话不见面，始终躲着被答辩人，这是毫无根据的不实指责，而从答辩人提供的证据不难看出，这只是被答辩人为非法破坏大德餐厅的合法经营，侵占大德餐厅的财产而寻找的借口。为什么2017年8月17日，被答辩人为什么没有按照合法正常的程序去维护自己的权益，而是在把大德餐厅弄黄了，把大德餐厅的财物变卖了，把场地占用后才先后两次提起诉讼，索要高利贷借款和房租，这明显是一场出于泄愤、报复为目的的对合法的生产经营的破坏和抢劫。6.被答辩人在诉状中称：是答辩人拿走了各种执照、账本、公章、票据和各种缴费卡是毫无根据的，不是事实。事实是大德餐厅的员工看见饭店被锁门，担心日后无法讨要工资，私自将大德餐厅的各种执照、账本和公章带回家。在2017年年底，大德餐厅结清工资以后才把执照、公章以上三样物品取回，而票据和账本在2019年3月大德餐厅报案时，已经向公安机关报告为损失物品，更不是被大德餐厅所带走。7.根据大德餐厅原厨房杨玉忠本人的书面证明材料，证实在2017年4月左右因早起买菜需要在大德餐厅领用一把卷帘门钥匙。请求：1.驳回原告所有请求；2.向被答辩人退回其无理收取的2400元钱。3.将本案移交公安机关立案侦查。公主岭市劳动人事争议仲裁委员会公公人仲字（2017）第87号裁决书可供调查取证。第8条被答辩人在诉状中称是用杨师傅的手机微信联系上了答辩人这不是事实，事实是厨师杨玉忠把当时饭店现场的情况告诉了答辩人，答辩人立即让杨玉忠把电话交给被答辩人，与其沟通协商被答辩人所提出的相关要求，但均遭到了被答辩人的拒绝。2400元钱是2016年4月1日合同签订当日被答辩人收取答辩人当年12个月的物业费。2016年12月底物业公司又向答辩人收取12个月的物业费3000元整，所以被答辩人的2400元无收费理由应退回。将本案移交公安机关立案侦查的理由是大德餐厅近70万元的财物和装修投资损失由被答辩人非法占有变卖，且在2017年8月17日答辩人的购物凭证、执照公章、账本均损失不见，无法维护自己的合法权益，故申请移交公安机关立案侦查。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月28日，甲方罗凤环、黄玉文与乙方唐利签订门市房租赁合同书，约定：1.甲方将利华富苑20号门市房租给乙方，乙方做经营餐厅使用。2.租期为六年，从2016年6月1日起至2022年5月31日止。2016年6月至2019年5月，租金每年为七万五千元整。第一年每四个月为一个结算期，每期租金二万五千元整。第二年和第三年每六个月为一个结算期，每期租金三万七千五百元整。第四年房租上下浮动最多不超过一万五千元整，第五年、第六年房租价格随市价上下浮动，第四年至第六年每年为一个结算期。整个承租期内，各结算期皆提前两个月交足租金，逾期不能交足租金，视为乙方自动放弃承租权，甲方收回租赁权。本协议租赁期满以后，相同租金情况下，乙方有优先续约租赁权。3.从2016年3月30日至2016年5月31日，为乙方装修期，甲方不向乙方收取租金和其他费用。乙方在与甲方协商后获准对房屋进行装修装饰。经利华富苑物业管理处同意后，甲乙双方协议可以拆除一、二楼北段间壁墙以及其他甲乙双方约定的部分。乙方不负责恢复原貌，不另外支付其它相关费用。当甲乙双方协商同意终止协议时，乙方将不可移动的装修装饰部分无偿赠与甲方。4.协议签订以后的装修期间，如果乙方退租，甲方扣留乙方预付租金二万五千元整，并且无偿占有乙方已进行的装修装饰部分；若甲方在装修期间提出终止协议，则甲方应返还乙方预付的二万五千元整租金，并赔偿给乙方二十万元违约金，同时乙方有权拆除已完成的装修装饰部分。在装修期结束后进入正式租赁期内，即2016年6月1日至2022年5月31日。若乙方提出终止协议，甲方将全额扣留乙方当年（当季、当月）预付的租金，并有权无偿占有乙方对房屋的装修装饰部分。若甲方提出终止协议，要求乙方搬离房屋，则甲方应全额退还给乙方当年（当季、当月）预付的租金，同时甲方赔偿给乙方三十万元违约金，且乙方有权拆除对该房屋所进行的装修装饰部分。由于甲方是两户，如果两户同时违约，分别承担自己的违约责任，如果其中一户违约，另一户继续守约，违约户承担双倍违约责任。因不可抗拒的原因，如自然灾害、疫病、战争、国家政策等因素，造成租赁协议无法继续执行时，不执行上述两款协议。5.房屋因为乙方正常经营使用而产生的水、电、煤气、取暖费、物业费、网费和税费等一切费用由乙方承担，即时结算，逾期结算造成的一切后果责任由乙方承担。甲方不负责结算。房屋因乙方管理看护不到位，发生意外损毁，由乙方修缮完好或者协议赔偿，因不可抗拒的原因，如自然灾害、战争、国家政策等因素，而造成损毁的除外。6.未经甲方允许，乙方不能将此房转租或转借给他人利用。7.甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或者其他相关资料时，甲方应予以协助。8.就本协议发生纠纷，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方均有权向本地人民法院提起诉讼，请求司法解决。由法律仲裁部门裁决。9.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：罗凤环、黄玉文，乙方：唐利。 本院认为，原、被告双方签订的门市房租赁合同书，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同具有相对性，合同签订后，原告方将租赁房屋交付被告使用，履行了出租方的合同义务。被告方按照合同约定，给付过2016年6月1日至2017年1月31日房租共计50000元，从2017年2月1日至2017年8月16日，房租均未给付，按照合同约定，整个承租期内，各结算期皆提前两个月交足租金，逾期不能交足租金，视为乙方自动放弃承租权，甲方收回承租权。2017年2月1日至2017年5月31日为第一年的一个结算期，每期租金25000元，该期租金应于2016年11月30日之前给付完毕。2017年6月1日至2017年8月16日为第二年的一个结算期中的77天，每六个月为一个结算期，每期租金37500元，该期租金应于2017年3月31日之前给付完毕。因被告未能按照合同约定给付租金，原告主张于2017年8月17日解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。被告2017年2月1日至2017年8月16日共欠原告房屋租金40778.68元（25000+37500÷183×77），应予以给付。原告主张其垫付的物业费、电费共计6526.90元，因其向本院提交的现有证据不足以证实其主张，故待其证据充分后，可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除罗凤环、黄玉文与唐利2016年3月28日签订的门市房租赁合同； 二、唐利于本判决生效后十日内给付黄玉文、罗凤环2017年2月1日至2017年8月16日房屋租金40778.68元； 三、驳回黄玉文、罗凤环其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取411元，由唐利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  穆沙沙 二〇一九年十二月二十七日 书记员  李 慧