四川省马边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1133民初610号 原告：杨德文，男，回族，1967年1月24日出生，住广西壮族自治区北海市银海区。 委托诉讼代理人：韩晓钟，新疆梦维律师事务所律师。 被告：周祖洪，男，汉族，1976年12月30日出生，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：杨渠胜，新疆昌年律师事务所律师。 被告：王爱琴，女，汉族，1990年8月28日出生，住甘肃省陇西县。 委托诉讼代理人：何宇坤，新疆世源律师事务所律师。 原告杨德文与被告周祖洪、王爱琴合同纠纷一案，原告杨德文以房屋买卖合同纠纷向新疆乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，2019年4月1日该院受理本案后，被告周祖洪提出管辖权异议，该院审查后认为本案管辖法院应当是四川省马边彝族自治县人民法院，遂于2019年11月8日向本院移送了本案。本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原、被告在庭审中同意将本案案由变更为合同纠纷。原告杨德文的委托诉讼代理人韩晓钟到庭参加诉讼，被告周祖洪的委托诉讼代理人杨渠胜、被告王爱琴的委托诉讼代理人何宇坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨德文向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付承诺的欠款884858.38元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准从2017年1月起计算利息至本金清偿完毕为止；2、判令被告承担律师代理费36000元，财产保全费5000.00元、财产保全担保费1970.00元；3、案件受理费和邮寄费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，经原告和被告周祖洪协商签订了《承诺书》，约定原告将维斯特花园二期100栋1号别墅以400万元折抵给被告周祖洪，以抵扣欠被告周祖洪的工程款3231141.62元，并另外约定了原告代被告周祖洪给付周祖洪欠案外人熊辉的工程欠款116000.00元，品跌后，被告周祖洪应补原告杨德文884858.38元。《承诺书》签订后，原告将房屋交付给了被告周祖洪。现被告周祖洪、王爱琴将该房出售后又另行购买住房。经原告催收未果，为了维护原告的合法权益，原告特提出上述诉讼请求，请求判令二被告给付欠款并承担欠款利息及原告因催收欠款产生的律师费、保全费、担保费和诉讼费。 被告周祖洪辩称：1、原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告以房屋买卖合同纠纷为案由进行诉讼，基础案由错误，因此诉讼请求有误；2、原告主张欠款884858.38及利息，因缺乏基础事实及法律依据，请求法庭依法驳回，理由是依据《承诺书》确认的房屋折价400万元，扣去杨德文欠周祖洪的工程款3231141.62元后，周祖洪只应当补差价768858.38元，而不是884858.38元，该《承诺书》确认的欠款金额错误；3、对原告主张的律师费，因双方没有进行约定，故该项诉求没有法律依据；4、对原告新增加的诉求，被告不同意；5、本案原告主张欠款及利息已经过诉讼时效，综上，请求法庭依法驳回原告的诉求。 被告王爱琴辩称：1、原告起诉王爱琴的依据为原告与周祖洪达成的承诺书，该承诺书并未显示与王爱琴有协商的情形，王爱琴也未在承诺书上签字认可，王爱琴也不是周祖洪的妻子，故本案中王爱琴不应承担相应的欠款给付责任；2、原告所诉代理费双方并没有进行明确的合同约定，原告主张没有事实及法律依据；3、关于本案的代理费、担保费及邮寄费等诉讼费用，原告增加上述费用超过诉讼法规定的期限，我方不同意原告追加诉求的申请。 本院经审理认定事实如下：2015年1月24日，原告杨德文和被告周祖洪就周祖洪所做工程的工程款进行结算，工程款总金额为3231141.62元。为了抵扣工程款，原告杨德文将位于乌鲁木齐市水磨沟区别墅以400万元折抵给被告周祖洪，以抵扣欠被告周祖洪的工程款3231141.62元，品跌后，周祖洪还应当支付差价款884858.38元，双方签订了《承诺书》并签字确认，《承诺书》落款时间为2015年1月23日。嗣后，被告周祖洪在该《承诺书》手写备注“情况属实，我本人承认欠杨德文捌拾捌万肆仟捌佰伍拾捌元整”，落款2016年12月27日。签订《承诺书》后，杨德文将该别墅交付给了周祖洪，现周祖洪已将该房出售。原告在催收欠款未果后，向新疆乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，该院在2019年4月1日登记立案。诉讼中原告提出了诉讼财产保全申请，缴纳了财产保全费5000.00元和担保保险费2970.00元。 另查明，1、《承诺书》没有约定给付时间，没有被告王爱琴的签名；2、乌鲁木齐市不动产房屋登记信息查询结果显示“水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园二期100栋2至4层101”房屋登记权利人是周祖洪；3、被告周祖洪庭审明确表示对《承诺书》不主张撤销，只对应补金额884858.38元有异议。 以上事实有原、被告陈述和《承诺书》、缴费票据、证明、收据、不动产房屋登记信息查询结果、裁定书等证据证实。 根据庭审查明的情况和举证质证情况，本院对本案的事实和证据评判确认如下： 一、关于《承诺书》的效力问题。本院认为该《承诺书》虽然是以物抵债，但已经办理了过户登记手续，已实际履行。周祖洪又将该房屋予以了出售，在此期间没有案外人提出异议，原告杨德文和被告周祖洪均认可该协议，只是对补差金额884858.38元数据有争议。故本院认为《承诺书》确认的基本事实房屋折价400万、工程款3231141.62元具有真实性，对该部分事实本院予以采信； 二、关于补差金额的问题。根据《承诺书》确认的房屋折价400万元、抵扣工程款3231141.62元，两项品跌后的应补差价款为768858.38元，和《承诺书》上确认的884858.38元相差116000.00。针对该争议焦点，原告提交“收据”和“证明”以说明原告替被告周祖洪向案外人熊辉支付了116000.00元工程款才在结算时确认被告周祖洪应补差价款884858.38元，但被告周祖洪认为“收据”是2019年1月8日才出具，违背常理，不具有真实性和关联性，《承诺书》并未有委托原告代付的事项，也无其他证据证明委托代付的事实，且被告周祖洪对此不予认可，认为884858.38元系计算错误的结果，实际应补差价款为768858.38元。本院认为原告提交“收据”和“证明”不能证明向熊辉支付的116000.00元系受被告周祖洪委托，也不能证明该“收据”和“证明”和本案具有关联性，原告应当承担举证不能的不利诉讼后果。综上，根据《承诺书》载明的房屋折价款400万元、抵扣工程款3231141.62元的事实，本院确认被告周祖洪应补原告房屋折价差价款为768858.38元。 三、关于被告王爱琴是否承担连带给付责任的问题。原告提交的“不动产房屋登记信息查询结果”、“乌鲁木齐市新市区人民法院作出的财产保全裁定书”不能证明被告周祖洪和被告王爱琴系夫妻关系、该债务为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告王爱琴承担连带给付责任的诉讼请求不予支持。 四、关于诉讼时效问题。本院认为《承诺书》没有约定给付期限，原告可以随时主张权利。其诉讼时效的起算点应当从被告拒绝清偿债务，原告债权请求权受到侵害时计算。故本院认为本案的诉讼时效应当从原告主张权利之日即2019年4月1日向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼时计算。据此，对被告周祖洪认为本案超过两年诉讼时效效的辩解理由，本院不予采纳。 五、关于利息计算问题。本院认为《承诺书》没有约定给付时间和利息，原告主张的利息只能从法院受理立案之日的次日开始计算，即从2019年4月2日开始计算，按照最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》的意见，本案利息的计算标准为“利息以本金768858.38元为基数，自2019年4月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际履行之日至按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”。 六、关于原告主张的律师费、财产保全费、担保保险费、邮寄费、诉讼费的问题。本院认为原、被告间没有对实现债权的费用承担有过约定。依照法律规定，原告支付的律师费、财产保全费、担保保险费、邮寄费不属于法律规定的必要支出费用，且也无证据证明被告有不当诉讼行为的情形，故本院认为原告支出的律师费、财产保全费、担保保险费、邮寄费应当自行承担。诉讼费根据案件的裁判结果由法院依法决定承担主体和金额。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告周祖洪在本判决生效后十五日内支付原告杨德文欠款768858.38元及利息，利息的计算标准为“利息以本金768858.38元为基数，自2019年4月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”。 二、驳回原告杨德文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7008.00元，由原告杨德文承担1263.71元，由被告周祖洪承担5744.29元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 思 俊 二〇一九年十二月三十一日 书记员 介洛小明 本案所涉法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定......（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。