广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0226民初1285号 原告：柳州市光明物业服务有限责任公司，住所地：广西融安县长安镇融江北路（原穗丰市场）东方明珠小区5-B703号。统一社会信用代码：914502245667778120。 法定代表人：明小宁，该公司经理。 被告：杨英，女，1983年7月15日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 委托诉讼代理人：曹祖寿，男，1980年11月29日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。系被告杨英丈夫。 原告柳州市光明物业服务有限责任公司（以下简称“光明物业公司”）与被告杨英追偿权纠纷一案，本院2019年10月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员郑小林独任审理，书记员龙宇豪担任法庭记录，于2019年12月1日公开开庭进行了审理。原告光明物业公司的法定代表人明小宁，被告杨英的委托诉讼代理人曹祖寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光明物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告付给原告在被告小区物业管理时，代被告缴纳给柳州坤城电梯维保公司的电梯维保、年检费，2018年7月至11月共175元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月原告与苏城小区业委会签订了物业管理服务协议，在协议中明确了电梯管理及维保收费事项，原告已经按照电梯管理服务规定按时向电梯维保单位上缴了电梯维保及年检费用，而被告至今未向原告按户应缴电梯维保年检费用，经原告电话、短信、张贴催交通知未果，为了维护原告的合法权益不受侵犯，为此，原告依法按照合同约定向被告追缴原告应缴纳的电梯维保费用，恳请人民法院依法支持原告的合法诉求。 原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：1.柳州坤城电梯工程有限公司入账单二张，拟证明原告已把电梯维保费交给维保公司；2.广西壮族自治区政府非税收入专用收据二张，拟证明原告把电梯年检费交给检验所；3.柳州分院检验人员交通费、食宿费、车辆台班费合理分摊明细表一份，拟证明原告参加了年检，列出参加年检单位名单；4.检验收费通知单一份，拟证明原告已接到年检通知交费参加年检；5.电梯维保员马万金出具的收条两张，拟证明原告向维保人员支付维修费的事实；6.柳州坤城电梯工程有限公司2019年8月8日出具的《证明》一份，拟证明原告已把管理时段内的几年维保年检及费用全部交完；7.《物业管理服务协议》一份，拟证明原告与业委员会签订的协议中明确收费内容及标准。 被告杨英辩称：因物业管理服务协议无效，请求法院驳回原告的诉讼请求，同时本案诉讼费由原告自行承担。 被告杨英为支持其答辩意见向本院提交以下证据：1.《关于三江县苏城光明城小区业主委员会备案有效期的说明》，拟证明苏城光明城小区业委员会备案有效期2017年9月5日；2.《物业管理服务协议》，拟证明第四条第（4）点电梯维护维修及电费约定，而原告则以此作为追偿电梯维保、年检费的依据，属乱收费；3.《电梯维修保养合同》两份，拟证明2017年至2018年物业公司与坤城电梯公司合同服务期限为2017年6月至2018年9月21日，且电梯维保单价为400元/台/月；4.检验收费通知单一份及柳州分院检验人员交通费、食宿费、车辆台班费合理分摊明细表一份，拟证明原告对苏城小区6台电梯的电梯年检总费用为7120元；5.业主自行缴纳电梯费清单一份，拟证明2018年7月30日之后电梯电费由业主缴纳；6.收据一张、2019年1月31日柳州坤城电梯工程有限公司入账单一张，拟证明2018年10月22日之后电梯缴纳维保费由业主缴纳；7.物业公司2018年2月4日的《严肃告知》一份，拟证明2018年春节前夕，物业以停电梯的方式威胁业主，暴力收费；8.2018年2月12-13日业主代表给电梯维保人员的转账记录，拟证明物业公司并未将业主所交纳的电梯费全部用于支付电梯维保公司，春节将至，物业公司竟无人上班，业主代表只能代收费后转至电梯维保公司，电梯才能正常运行；9.物业公司2018年5月18日及2018年5月20日的《告知》各一份，拟证明物业公司又一次以停电梯的方式威胁业主，暴力收费；10.物业公司向三江县市场监管局提交的《停止电梯运行的情况汇报》，拟证明对电梯随意关停，剥夺业主权益，同时无视电梯监管部门的管理；11.古宜镇江滨社区居委会《调解证明》一份，拟证明对电梯随意关停，剥夺业主权益，同时无视电梯监管部门的管理；12.原告法定代表人明小宁向小区业主代表借钱的借条、因水厂停水要业主先垫水费的收条各一份，拟证明物业公司处处不作为，把自己当主人，把业主当成为其服务的对象；13.物业公司2018年7月6日的《告知》一份，拟证明由于生活用水及电梯在物业暴力黑暗管理下长期受到停水停电的威胁，人心惶惶。热心业主代表牵头对接电梯公司、供水公司搞电梯业主自治、水表抄表到户，物业公司得知后不断阻止热心代表推进水改电改，未果后，则冒着天下之大不韪到处贴告知对业主代表进行人身攻击；14.电费缴款清单4份，拟证明缴纳电费的事实。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1有异议，认为交费证明没有34栋楼缴纳的，电梯维修费没有针对34栋楼的；对证据5、6，认为与34栋楼无关；对其他证据无异议。 原告对被告的所有证据均认为无法证明被告的答辩意见，原告的诉请有法律依据。 对原、被告双方提交的证据，本院将结合本案所有的证据材料及庭审笔录予以分析认定。 根据双方提交的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：根据三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初620号等物业服务合同纠纷案件中已查明事实可认定，原告光明物业公司于2016年9月1日与三江县苏城•光明城小区业主委员会签订了《物业管理服务协议》，并于当日进入该小区提供物业管理服务。《物业管理服务协议》收费标准约定：“（4）电梯维护维修及电费按1楼10元/月；2楼15元/月；3楼20元/月；4楼25元/月；5楼以上按30元/月；6楼以上按35元/月（34栋楼层二楼当一楼算起），收取费用转入电梯维修保养专户，不足补够”。因业主与物业公司对物业管理服务等事项意见不一致，2018年10月开始，该小区内高层电梯楼的电梯由业主自行管理，由业主直接与电梯维保公司对接，原告光明物业公司不再管理。 关于原告光明物业公司向被告杨英主张电梯维保维修费是否有依据的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项关于“下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”及《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初620号等物业服务合同纠纷案件中已查明，原告光明物业公司于2016年9月1日与三江县苏城•光明城小区业主委员会签订了物业管理服务协议，并于当日进入该小区提供物业管理服务，且被告在庭审中亦承认其居住的34栋楼是原告原先管理的地方，故本院认为，原告主张电梯维保维修费有事实和法律依据，应予以支持。关于被告应向原告支付电梯维保维修费的数额问题，原告主张按《物业服务协议》约定的35元/月计算2018年7月至2018年11月期间的费用，本案中，原告提交的证据中仅有柳州坤城电梯工程有限公司出具的证明一份，未有收据、发票等票据予以佐证，而被告向法院提交的两份《电梯维护保养合同》和柳州坤城电梯工程有限公司于2018年10月15日出具的34栋年检电梯前维修费用收据且2019年1月31日出具的收据中已明确注明34栋电梯维保费2018年10月22日至2019年4月21日。因原告提供的证据不足，故本院对原告主张其在苏城小区终止服务时间是2018年11月的观点不予采信。本院认为，原告在苏城光明城小区的服务终止时间应以原告光明物业公司与柳州坤城电梯工程有限公司于2018年6月18日签订的《电梯维修保养合同》中约定的期限为准，因该合同中约定的期间终止时间为2018年9月21日，故本院认为，原告向被告主张2018年10月、11月的电梯维保维修费无事实和法律依据，不予支持。因《物业服务协议》中已约定了电梯维保维修费的收取标准，本案被告居住的楼层为11层，应按35元/月的标准计算。对于被告认为原告多收取其水费的问题，与本案非同一法律关系，当事人可另行起诉。综上，被告杨英应向原告光明物业公司支付2018年7月至2018年9月的电梯维保、年检费为35元/月×3个月=105元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项之规定，判决如下： 被告杨英应于本案判决生效之日起十日内向原告柳州市光明物业服务有限责任公司支付电梯维保、年检费共计105元； 驳回原告柳州市光明物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告柳州市光明物业服务有限责任公司承担10元，被告杨英承担15元；案件保全费30元（原告已预交），由原告柳州市光明物业服务有限责任公司负担12元，由被告杨英负担18元。 本判决为终审判决。 审 判 员 郑小林 二〇一九年十二月十一日 法官助理 杨杏芸 书 记 员 龙宇豪