四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初2818号 原告：南江县农村信用合作联社，住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号，统一社会信用代码9151192270917776XA。 法定代表人：李季，该社董事长。 委托诉讼代理人：陈仕忠（特别授权），该社法律顾问。 被告：常菊章，女，1956年3月11日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：张开政，男，1952年6月1日出生，汉族，住四川省南江县，系常菊章丈夫。 被告：张开政，男，1952年6月1日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：吴成阶，男，1945年7月21日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：吴军，男，1974年3月13日出生，汉族，住四川省南江县，系吴成阶之子。 被告：张君茹，女，1954年4月1日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：何明保，男，1947年12月10日出生，汉族，住四川省南江县，系张君茹丈夫。 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）诉被告常菊章、张开政、吴成阶、张君茹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江信用社的委托诉讼代理人陈仕忠、被告常菊章的委托诉讼代理人张开政、被告张开政、被告吴成阶的委托诉讼代理人吴军、被告张君茹的委托诉讼代理人何明保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1.被告常菊章、张开政共同偿还原告贷款本金3000000.00元、利息2273518.50元，本息合计5273518.50元（利息计算至2019年10月25日）;2019年10月26日至实际付清之日的利息按月利率13.9995%计算。2.原告对被告常菊章名下位于南江县南江镇红星街26号原供销贸易公司综合楼8-1号住宅1套（房屋产权证号“南权字第××号”）建筑面积162.72㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告常菊章名下位于南江县门市（房屋产权证号“南房权证南江县字第××号”）建筑面积47.97㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告张开政名下位于（房屋产权证号“南房权证南江县字第××号”）建筑面积65.33㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告吴成阶名下位于门市和住宅（房屋产权证号“南权字第××号”）473.22㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告张君茹名下位于（房屋产权证号“南江县房权证南江镇字第××号”）建筑面积148.68㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。3.由四被告共同承担原告为实现债权发生的律师费、诉讼费、财产保全费和实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用，以票据为准。事实及理由：2012年9月3日，原告依据被告常菊章的申请和被告张开政出具的共同债务人承诺书，与被告常菊章签订了编号为“南信个借（2012）560815号”《个人借款合同》。该合同约定被告常菊章向原告借款3000000元，用于煤矿扩能，借款额度支用有效期间自2012年9月3日至2014年9月2日；约定贷款利率为月利率9.333‰,逾期利率为贷款利率上浮50%,即月利率为13.9995‰,还款方式为按季结息、任意还本，担保方式为抵押；被告常菊章以位于南江县南江镇红星街26号原供销贸易公司综合楼8-1号住宅1套（房屋产权证号“南权字第××号”）建筑面积162.72㎡和位于南江县门市（房屋产权证号“南房权证南江县字第××号”）建筑面积47.97㎡设定了抵押担保，被告张开政以位于（房屋产权证号“南房权证南江县字第××号”）建筑面积65.33㎡设定了抵押担保，被告吴成阶以位于门市和住宅（房屋产权证号“南权字第××号”）473.22㎡为常菊章、张开政的共同债务提供抵押担保；被告张君茹以位于（房屋产权证号“南江县房权证南江镇字第××号”）建筑面积148.68㎡为常菊章、张开政的共同债务提供抵押担保。同日，原告与被告常菊章、张开政、吴成阶、张君茹签订了“南信联（2012）抵字第560091号”、“南信联（2012）抵字第560092号”“南信联（2012）抵字第560093号”《借款抵押合同》，约定担保方式为抵押担保，担保范围包括借款合同所列本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用，担保期间至借款人全部债务履行期限届满之后五年止，并办理了现房抵押登记。2012年9月4日，原告将贷款资金3000000元发放至被告常菊章88×××12账户，履行了合同的全部义务。贷款发放后，被告常菊章未按合同约定结息还本，其余被告也没有履行担保义务。2014年8月27日，借款人、担保人申请借款展期，经上报审批后，原借款期限展期为2014年9月3日至2015年9月2日止。上述期限届满后，被告仍然不履行还款和担保义务，经过原告多次催收无果。根据《个人借款合同》第十二条、第十三条和《借款抵押合同》第十四条的约定，被告已经严重违约，应立即归还借款本息并承担原告实现债权发生的费用，原告对抵押物依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院支持诉请为盼。 被告常菊章、张开政共同辩称，事实就是这样的，真实的，我只是请求把我们的债务分解开，以便各自偿还。另外对于利息，我们确实偿还不起这个逾期利息，因为国家政策变化导致我们的煤矿关闭，县政府承诺给我们的补偿在一年内还清，但是到现在为止还没有给我们拨付下来，所以我们确实没有钱偿还。所借的钱全部用在煤矿的投资和运营上，我们也很着急。所以能否请原告按照合同约定的正常利息进行偿付，不增加罚息。 被告吴成阶辩称，事实是真实的。本来之前我们预留了偿还信用社的钱，但是因为县政府财政局拨款没到位，导致我们无钱偿还该笔借款。我相信信用社的目的也不是抵房子，我们短时间内也确实还不上。 被告张君茹辩称，对于案件事实我没有异议。但就债务形成情况是借款全部用于煤矿投资，国家要求必须达到9万吨才能保留，故此我们的那个煤矿就被政策性关闭了。按照国家的大政策应当首先解决民工工资及安置，我们实际投资3000多万元。在补偿过程中，政府未补偿到位，故此我们这笔债务就未偿还。请原告能否将利息减少一部分。 原告南江信用社围绕诉讼请求依法提交的证据：第一组：原被告身份信息，证明原被告主体资格适格；第二组：个人借款申请书、借款用途承诺书、共同债务人承诺书、抵押承诺书复印件，证明被告常菊章向原告申请借款并设立抵押担保，被告张开政承诺共同承担偿还责任并设立抵押担保、被告吴成阶、张君茹提供抵押担保的意思表示真实等事实；第三组：个人借款合同复印件，证明被告常菊章与原告之间的借款合同关系依法成立并生效等事实；第四组：抵押合同复印件，证明被告常菊章、张开政、吴成阶、张君茹与原告之间的抵押担保合同关系依法成立并生效的事实；第五组：抵押房屋的土地和房屋产权证书、他项权利证书复印件，证明被告设立的抵押已办理抵押登记、担保物权依法设立等事实；第六组：借款借据复印件，证明原告已履行合同全部义务向被告常菊章发放贷款300万元的事实；第七组：借款展期申请书、个人贷款展期调查审批表、系统展期记录复印件，证明被告申请展期、原告同意延长借款期限至2015年9月2日的事实；第八组：利息计算证明复印件、常菊章历史交易流水、贷款业务系统截图复印件，证明被告未履行合同义务、下欠本息金额等事实；截止2015年9月2日已偿还利息866102.7元；从2015年9月2日至2019年10月25日下欠利息2273518.5元，利率按照逾期利息计算；第九组：逾期贷款催收通知书复印件，证明原告向被告主张权利，诉讼时效没有届满的事实。 四被告对原告提交的证据均无异议且均未提交证据材料。 经审查，对原告的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2012年7月24日，被告常菊章向原告提交了《个人借款申请书》，同日，被告张开政向原告出具了《共同债务人承诺书》，该承诺书内容为：“本人与借款人常菊章是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币叁佰万元整，贷款期限为2年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”并且四被告当日均出具了《抵押承诺书》。2012年9月3日，原告作为贷款人（乙方）、被告常菊章作为借款人（甲方），甲乙双方签订了《个人借款合同》，合同编号：南信个借（2012）560815号。该合同约定主要内容为：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币叁佰万元。借款人应将借款用于煤矿扩能，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2012年9月3日至2014年9月2日。贷款利率执行固定利率，贷款利率为月利率9.333‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息按月结息，结息日固定为每年的第20日。还款方式采用按季结息、任意还本。甲方提前还本时，须提前7个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金。借款的担保方式为抵押。甲方应按本合同的约定按期归还借款本息；若甲方违约，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告常菊章在甲方处签字并捺印。2012年9月4日，原告向被告常菊章的农村信用社的账号88×××12内转账300万元；同日，被告常菊章出具了借款借据。 2012年9月3日，四被告作为抵押人（甲方）分别与作为贷款人的原告（乙方）签订了《借款抵押合同》，该合同内容为：“甲方所提供担保方式为抵押担保。抵押物为本合同附件抵押物清单上载明的全部财产。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权处置抵押物，并从价款中优先受偿。担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用。本合同的担保期限为本合同生效之日起至本合同项下借款人全部债务履行期限届满之后五年止……”2012年4月5日，被告常菊章以位于南江县房权证南江镇字第××号”）建筑面积47.97㎡为常菊章的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。2012年8月20日，被告常菊章以位于南江县南江镇红星街26号1幢8-3号住宅1套（南权字第××号）建筑面积162.72㎡为常菊章的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。2012年8月20日，被告张开政以位于南江县（南房权证南江县字第××号）建筑面积65.33㎡为常菊章的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。2012年8月20日，被告吴成阶以位于南江县（南权字第××号，现产权证号0918号）建筑面积473.22㎡为常菊章的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。2012年8月20日，被告张君茹以位于南江县（南江县房权证南江镇字第××号）建筑面积148.68㎡为常菊章的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。 另查明，2014年8月27日，被告常菊章、张开政向原告提出申请展期一年并提交了借款展期申请书，四被告在担保人意见一栏中签名按印。后经审批，原告同意被告常菊章、张开政的展期申请。2015年11月9日，原告向四被告发出逾期贷款催收通知书，被告吴成阶、张君茹签收。2015年12月6日，原告向被告常菊章发出逾期贷款催收通知书，被告常菊章、张开政签收。2017年7月18日，原告向被告常菊章发出逾期贷款催收通知书，被告吴成阶签收。2017年11月7日，原告向被告常菊章发出逾期贷款催收通知书，被告常菊章签收。截止2019年10月25日，被告常菊章、张开政欠贷款本金300万元、利息2273518.50元，共计5273518.50元。原告当庭表示从2019年10月26日起的利息按照合同约定的固定利率计算至实际付清为止。 本院认为，原告与被告常菊章在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示,应为有效,该合同对双方均有约束力。被告张开政书面承诺为被告常菊章的借款承担偿还责任，故被告张开政应与被告常菊章共同偿还借款。原告按照约定履行了合同义务,被告常菊章、张开政应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,但被告常菊章、张开政未按合同约定的时间偿还借款本金及利息。故原告要求被告常菊章、张开政共同偿还贷款本金3000000.00元、利息2273518.50元，本息合计5273518.50元（利息计算至2019年10月25日）的诉请，符合合同约定,亦不违反法律规定，本院予以支持。经庭审查明的事实，被告常菊章、张开政自2019年10月26日起至付清之日止的利息按月利率9.333‰计算。原告与四被告约定以房屋作为抵押,并进行了抵押登记,符合法律规定,抵押权设立,原告对抵押物享有法律规定的优先受偿权。故原告请求对被告常菊章名下位于南江县，被告张开政名下位于南江县，被告吴成阶名下位于南江县，被告张君茹名下位于南江县的房产依法拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权,本院予以支持。对原告要求四被告共同承担原告实现债权发生的律师费、财产保全费和实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用的诉讼请求，但原告未提供证据予以佐证，且该项诉讼请求不具体明确，故本院对该项诉请不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告常菊章、张开政于本判决生效后三十日内向原告南江县农村信用合作联社偿还贷款本金3000000元、利息2273518.50元（截止2019年10月25日），共计5273518.50元，2019年10月26日起的利息以本金3000000元为基数按月利率9.333‰计算至实际履行完毕之日止； 二、原告南江县农村信用合作联社在本判决第一判项所确定的债权范围内,对被告常菊章提供抵押的位于南江县的房屋经依法拍卖、变卖或者折价等形式所得的价款范围内享有优先受偿权，对被告张开政抵押的位于南江县南江镇光雾山大道红星段南门口26号1-9-1室的房屋经依法拍卖、变卖或者折价等形式所得的价款范围内享有优先受偿权，对被告吴成阶抵押的位于南江县南江镇文星路95号的房屋经依法拍卖、变卖或者折价等形式所得的价款范围内享有优先受偿权，对被告张君茹抵押的位于南江县南江镇城北路68号1幢501室的房屋经依法拍卖、变卖或者折价等形式所得的价款范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告南江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48715.00元，减半收取24357.50元，由被告常菊章、张开政、吴成阶、张君茹负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  贾友国 二〇一九年十二月二十日 书记员  张 瑞