甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初4524号原告：中国工商银行股份有限公司永昌支行，住所地甘肃省金昌市永昌县城关镇东大街一号。负责人：**芳，该支行行长。委托诉讼代理人：张晓丽，甘肃可庆律师事务所律师。被告：陈桂萍，女，汉族，甘肃省永昌县人。被告：永昌康泰房地产开发有限公司，住所地甘肃省金昌市永昌县城关镇金昌路宝河苑文昌小区2号楼。法定代表人：**龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋雅婕，永昌县城关法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司永昌支行（以下简称工行永昌支行）与被告陈桂萍、永昌康泰房地产开发有限公司（以下简称康泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行永昌支行委托诉讼代理人张晓丽、被告陈桂萍、康泰公司委托诉讼代理人宋雅婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行永昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令陈桂萍偿还工行永昌支行借款本金184716.43元、利息11505.67元（利息暂计算至2019年10月14日，实际利息按年利率6.6885%计算至借款本金清偿完止）及律师代理费12736元；2、请求依法判令康泰公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月14日，陈桂萍与工行永昌支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定陈桂萍向工行永昌支行借款200000元，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，由康泰公司提供连带责任保证。合同签订后，工行永昌支行按约发放了借款，但陈桂萍未按合同约定偿还借款，康泰公司也未履行保证责任。陈桂萍辩称，陈桂萍在康泰公司购买房屋向工行永昌支行借款200000元属实，借款后陈桂萍也按约偿还借款。2018年3月，陈桂萍得知康泰公司手续不全，所购房屋办不上产权证，因故停止还款。现陈桂萍愿意按合同约定逐月向工行永昌支行偿还借款本金及利息。康泰公司辩称，康泰公司为陈桂萍在工行永昌支行借款200000元提供连带责任保证的事实属实。但该笔借款陈桂萍还提供位于永昌县城关镇宝河苑文昌小区5号楼2口1楼右室房屋抵押担保，康泰公司也是在陈桂萍提供房屋抵押担保的前提下为其担保，虽然抵押财产由于工行永昌支行过错未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，康泰公司在工行永昌支行放弃权利的范围内应免除保证责任。工行永昌支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人购房借款/担保合同复印件1份、担保函复印件1份，用于证明陈桂萍向工行永昌支行借款200000元以及康泰公司提供连带责任保证的事实；2、个人贷款发放单复印件1份、借款凭证复印件1份，用于证明工行永昌支行受陈桂萍委托将借款200000元发放给康泰公司的事实；3、还款明细清单复印件1份，用于证明截止2019年10月14日陈桂萍已偿还工行永昌支行借款本金15283.57元、利息24180.14元，尚欠借款本金184716.43元、利息11505.67元未还；4、民事诉讼委托代理合同1份，用于证明工行永昌支行委托甘肃可庆律师事务所律师代理诉讼，律师代理费为12736元。经质证，陈桂萍、康泰公司对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，康泰公司向工行永昌支行出具担保函，承诺作为借款人陈桂萍的保证人对陈桂萍在工行永昌支行借款200000元提供阶段性连带责任保证。2016年3月14日，陈桂萍在康泰公司因购买位于永昌县城关镇宝河苑文昌小区5号楼2口1楼右室房屋时拖欠康泰公司购房款200000元未付，陈桂萍为了支付康泰公司购房款，由康泰公司提供担保，陈桂萍与工行永昌支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：陈桂萍向工行永昌支行借款200000元，借款期限20年，即从2016年3月14日起至2036年3月14日，借款利息按年利率5.145%计算，逾期付款利息按年利率6.6885%计算，还款方式为按月等额本息还款;该借款由康泰公司提供连带责任保证，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；该借款陈桂萍还提供位于永昌县城关镇宝河苑文昌小区5号楼2口1楼右室房屋进行抵押担保；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等事宜。签订合同时，陈桂萍提供的抵押财产因不能办理产权证，抵押财产未办理抵押登记手续，工行永昌支行亦未取得抵押权利凭证。合同签订后，工行永昌支行按陈桂萍授权将借款200000元一次性划入康泰公司尾号为32716的工行账户，偿还陈桂萍拖欠该公司购房款。截止2019年10月14日，陈桂萍已偿还工行永昌支行借款本金15283.57元、利息24180.14元，仍拖欠工行永昌支行借款本金184716.43元、利息11505.67元未还，其中陈桂萍自2018年8月至2019年8月连续十二个月未按合同约定偿还工行永昌支行借款本金及利息。康泰公司未履行保证责任。2019年10月28日，工行永昌支行为了实现债权与甘肃可庆律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定工行永昌支行委托甘肃可庆律师事务所律师代理诉讼，律师代理费为12736元，该费用执行到位后由工行永昌支行向甘肃可庆律师事务所支付。本院认为，陈桂萍在康泰公司为购买房屋同康泰公司与工行永昌支行签订的《个人购房借款/担保合同》，双方意思表示真实，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。合同签订后，工行永昌支行按陈桂萍授权向康泰公司支付借款已偿还陈桂萍拖欠该公司购房款。借款后，陈桂萍虽向工行永昌支行偿还了部分借款本金及利息，但自2018年8月起已连续十二个月未按合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，工行永昌支行宣布陈桂萍未偿还的借款立即到期，并要求陈桂萍立即清偿未偿还的借款本息的请求，符合法律规定。但工行永昌支行主张的律师代理费尚未实际支付，待实际支付后可另行主张。康泰公司为了使陈桂萍能够及时付清购房款，向工行永昌支行出具担保函承诺愿意对陈桂萍向工行永昌支行的借款提供阶段性连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中合同签订时，陈桂萍虽然将所购房屋向工行永昌支行提供抵押担保，但因陈桂萍所购康泰公司房产无法办理产权证致使抵押担保无法实现。康泰公司对陈桂萍购买自己公司房产无法办理房屋产权证的事实是明知的，所以在原担保函中承诺提供阶段性连带责任保证，到签订个人购房借款担保合同时变更为提供连带责任保证，这证明康泰公司为了自己售房利益愿意为陈桂萍在工行永昌支行借款提供连带责任保证，陈桂萍购房无法办理产权抵押，康泰公司是有责任的，其担保也是康泰公司真实意思表示，应承担保证责任。故康泰公司提出工行永昌支行因过错未办理抵押登记在放弃抵押担保权利范围内免除保证责任的抗辩，其理由不能成立。现工行永昌支行要求康泰公司对陈桂萍拖欠的借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。康泰公司承担保证责任后，有权向陈桂萍追偿。综上所述，工行永昌支行要求陈桂萍偿还借款本息的请求，并要求康泰公司承担连带保证责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条规定，判决如下：一、陈桂萍偿还中国工商银行股份有限公司永昌支行借款本金184716.43元、利息11505.67元（利息计算至2019年10月14日），共计196222.10元，限于本判决生效后20日内履行；二、陈桂萍偿还中国工商银行股份有限公司永昌支行自2019年10月15日起按年利率6.6885%计算至借款本金184716.43元付清之日止的利息；三、永昌康泰房地产开发有限公司对本判决主文第一项、第二项中陈桂萍偿还中国工商银行股份有限公司永昌支行借款本金及利息承担连带保证责任，永昌康泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向主债务人陈桂萍追偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司永昌支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4435元，减半收取计2218元，由陈桂萍、永昌康泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 张世栋 二〇一九年十二月二十五日书记员 史彦琴