内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2257号原告（执行案外人）:刘凯，男，1979年11月29日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗杭锦淖尔乡库计沟村六社008号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区西线7号6号楼701室。委托诉讼代理人：康虹，内蒙古蒙南律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷凯，内蒙古蒙南律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91150600561218392G。法定代表人：赵天佑，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛昊恺。第三人（被执行人）：刘平，男，1972年10月1日出生，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市××旗，联系方式173XXXXXXXX。原告刘凯与被告鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司、第三人刘平执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凯的委托诉讼代理人康虹、杨婷凯，被告鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人薛昊恺到庭参加了诉讼，第三人刘平未到庭。本案现已审理终结。原告刘凯向本院提出诉讼请求：1.确认内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）所有权归属于刘凯；2.不得执行内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）；3.被告承担本案案件受理费。事实和理由：鄂托克旗人民法院在执行鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司与刘平借款合同纠纷一案中，查封了登记在刘平名下的内蒙古××旗房屋一处。原告就该执行标的向鄂托克旗人民法院提出异议，鄂托克旗人民法院（2019）内0624执异54号执行裁定书裁定驳回异议。原告刘凯与第三人刘平于2010年1月21日签订购买内蒙古××旗房屋的房屋买卖合同，约定第三人刘平将案涉房屋以200000元价格出卖于原告刘凯，合同约定由第三人刘平提供办理过户的手续并履行签字义务以办理过户登记。合同签订后，原告刘凯向第三人刘平支付了200000元购房款，刘平出具购房款收据。第三人刘平将房产证、土地使用权证交付给原告占有使用。双方于2013年2月26日对《房屋买卖合同》进行公证。因第三人刘平未按照合同约定积极协助原告办理房屋过户登记事项，导致案涉房屋至今仍登记在其名下。所以，未能办理房屋过户登记并非原告自身原因导致。如上所述，原告已经对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。被告鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司辩称，对于原告的三点诉讼请求，案涉房屋归属刘凯的请求，被告去调查后发现，证明房屋是登记在刘平名下的。对于不得执行房屋这一请求，房屋是司法机关查封的，可以执行的。对于裁定驳回异议是认可的，对于刘平和刘凯房屋买卖关系不认可。第三人刘平未述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提供的《房屋买卖合同》复印件1份、《收据》复印件1支，《银行凭证》复印件3支、《公证书》复印件1份（以上证据均提供原件核对），证明原告刘凯与第三人刘平、案外人高海霞于2010年1月21日形成合法有效的房屋买卖关系，双方签署《房屋买卖合同》，且原告已按照合同约定向刘平、高海霞支付全部购房款20万元。双方于2013年2月16日经公证机关对上述房屋买卖行为予以公证。房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。被告质证认为，对该组证据房屋买卖合同不认可，被告在杭锦旗不动产处查明，该房屋是刘平的，不属于刘凯。对于收据和收款凭证不认可，与被告公司没有关系。对于公证书不认可，这个房屋登记人是刘平。第三人未到庭质证。本院认为，该组证据中的房屋买卖合同、银行凭证、公证书相互印证，予以采信。收据由第三人出具，第三人未到庭，无法核实是否是其签字出具，故不予采信。2.原告提供的《房屋租赁合同》复印件3份、《电费收据》复印件6支、《水费收据》复印件1支，《证明》复印件1份，证人证言1份，证明刘凯在购买案涉房屋后对该房屋已实际占有、使用。刘凯委托其二哥刘树立将案涉房屋租赁给杜会峰，从2014年至今，杜会峰以刘树立的名义缴纳租赁房屋的水电费，杭锦旗锡尼镇新华社区居委会证明杜会峰及其妻子陈明巧在案涉房屋居住，刘树立代原告刘凯管理、支配、照料案涉房屋。被告质证认为，对于房屋租赁合同不认可，因为房屋是登记在刘平名下的，但租赁合同以刘树立名义签订。对于电费收据与水费收据不认可，不能证明房屋属于刘凯。第三人未到庭质证。本院认为，房屋租赁合同签订方是刘树立与杜会峰，且经与杜会峰本人核实是杜会峰本人所签，故予以采信；证明由社区出具，予以采信；收据中的凭条是交费凭条，其他电费收据均有出具单位印章，对其真实性予以认定；水费收据体现不出是否是案涉房屋用水，不予采信。3.原告提供的刘树立证人证言，证明证人的弟弟刘凯经常在外面做工程，所以房屋由证人照看。房屋是杭锦旗锡尼镇社保19栋从东数第二户。关于房屋出租都是证人出面签合同，房屋修缮也是由证人负责的。证人在住这个房子的时候水电费的缴纳是证人负责，出租后由租房人负责。被告质证认为，不认可证人证言，该房屋查证是刘平名下的，刘平并未委托刘树立，所以不能证明该房屋属于刘凯。第三人未到庭质证。本院认为，原告提供的收据、购房合同证据能佐证该证言，故予以采信。4.被告提供的《民事裁定书》复印件1份（提供原件核对），《查档证明》复印件1份，证明案涉房屋在刘平名下，被告公司是通过司法机关依法查封。原告质证认为，对该组证据真实性认可，证明目的不认可，裁定书中体现被告在2016年7月19日提出财产保全申请。执行法院于2016年7月21日作出保全裁定，上述时间均晚于原告刘凯与第三人刘平签订房屋买卖合同、支付价款、进行公证的时间。也可说明刘凯与刘平房屋买卖交易主观为善意，相应的民事交易行为也是合法有效的。刘凯为案涉房屋的事实物权人。第三人未到庭质证。本院认为，该组证据中裁定书由本院出具，查档证明与该裁定书印证，故予以采信。5.被告提供的《执行裁定书》复印件1份（提供原件核对），证明原告的诉讼请求是不成立的。原告质证认为，对该组证据真实性认可，证明目的不认可。该份执行裁定可体现执行法院在审查原告刘凯执行异议过程中并未举行听证，也并未全面审查异议人刘凯的异议申请，导致所作出的裁定内容不能正确的认定案涉房屋的实际所有。第三人未到庭质证。本院认为，该证据由本院出具，对其真实性予以认定，但不能直接证明原告的诉讼请求不成立。经审理本院确认事实如下：2010年1月21日，原告刘凯作为乙方与第三人刘平、案外人高海霞作为甲方签订《房屋买卖合同》。双方约定，甲方将杭锦旗锡尼镇南路东19栋房屋出卖给乙方，该房房产证号是杭房权证产字第XXXX号。该房价款200000元，签订合同时一次性付清。2010年1月21日，原告在网点号77060网点给第三人刘平账号为×××账户现存存入90000元；同日，原告在网点号75023网点给第三人刘平账号为×××账户现存存入67000元；2010年2月4日，原告刘凯给第三人账户转款43000元。2010年1月21日，第三人刘平2013年2月16日，内蒙古自治区××区公证处对上述房屋买卖行为予以公证，证明上述买卖合同符合法律规定，合同上双方签字捺印属实。在本院受理的鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司与李飞武、刘平、闫力嘎金融借款合同纠纷一案中，鄂托克兴生源村镇银行股份有限公司于2016年7月19日向本院提出财产保全申请，申请保全案涉房屋。2016年7月21日，本院作出（2016）内0624民初2486号民事裁定，裁定将登记在刘平名下的案涉房屋（房产证号：蒙房权证杭锦旗字第XXXX号）查封。后刘凯对上述查封不服，向本院提出执行异议。本院于2019年8月20日，作出（2019）内0624执异54号执行裁定书，以刘凯向本院提出异议时未提供其合法占有使用该房屋的相关证据，且刘平常年在外地做生意不能成为刘凯未及时办理过户手续的主要原因为由，裁定驳回了刘凯的异议申请。另查明，2016年7月1日、2016年10月22日交电费凭条记载客户是刘树立，客户编号是2204000010830，用电地址是锡尼小区19栋；2016年3月22日、2016年5月19日交电费收据记载了付款单位是刘树立，编号是2204000010830；2016年12月27日交电费收据付款单位处记载了刘树立（046200010830）锡尼小区19栋、2019年8月15日交电费收据付款单位处记载了刘树立（046200010830）锡尼小区19栋租158XXXXXXXX。2019年9月19日，锡尼镇新华社区出具证明证明杜会峰、程明巧在社保局前19栋2号居住。2014年9月22日、2016年9月22日、2018年9月22日，刘树立与杜会峰分别就租赁社保局19栋房屋签订合同。原告刘凯与刘树立均认可双方是兄弟关系，及原告委托刘树立管理案涉房屋。本院认为，本案的争议焦点为，案涉房屋的所有权人是谁？本案原告与第三人就案涉房屋是否存在买卖关系，案涉房屋是否能在本案被告申请执行借款纠纷中被执行？《中华人民共和国物权法》第六条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告刘凯与第三人刘平及高海霞之间虽建立了房屋买卖合同关系，但案涉房屋产权还登记在第三人刘平名下，双方之间就不动产物权的转让没有进行变更登记，没有发生物权变动的效力，故原告刘凯对案涉房屋没有取得所有权，不是所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人及高海霞在本院查封案涉房屋前已经签订了合法有效的书面买卖合同。原告刘凯与刘树立均认可是原告委托刘树立管理案涉房屋，租赁合同均是刘树立作为出租方，电费票据中付款单位或客户均是刘树立，结合该部分证据，原告与刘树立之间委托管理案涉房屋关系存在具有高度可能性，故可认定双方之间的委托管理关系。在法院查封前，将案涉房屋出租，表明其在法院查封前将案涉房屋合法占有。原告所举的付款凭证证明原告已经将房款全部支付。关于未办理过户登记是否是因原告自身原因的问题，原告作为买受人在签订购房合同后还进行了公证，说明原告对其权利的保护持有积极态度并实施了积极行为，没有证据证明未办理产权过户登记是原告自身原因造成的。故原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，对原告请求确认内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）所有权归属于刘凯的请求不予支持；对原告请求不得执行内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十四条、第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、不得执行内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）；二、驳回原告请求确认内蒙古××旗房屋（房证号：杭房权证字第XXXX号）所有权归属于原告刘凯的诉讼请求。案件受理费4300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2019）内0624执异54号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  邬慧彪人民陪审员  刘凤美人民陪审员  郭 瑞二〇一九年十二月十六日书 记 员  贾婧宇本判决法律条款链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。