湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0703民初4110号原告：常德财富广场经营管理有限公司。住所地：常德市鼎城区玉霞街道永安社区桥南财富广场中心广场47号。法定代表人：吴婷婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵攀君，湖南先锋律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被告：叶永红，男。原告常德财富广场经营管理有限公司与被告叶永红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵攀君到庭参加诉讼，被告叶永红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常德财富广场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付欠付的物业管理服务费11144元（已计算至2019年10月，至判决时的管理费按实际支付）；2．判令被告支付违约金2000元；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告经营管理的常德财富广场*区房屋业主，房屋建筑面积128.76㎡；2013年4月16日，原、被告签订了《物业（商业）管理服务协议》，约定：原告对桥南财富广场*区实行专业化、一体化的商业管理、物业服务；第五条明确约定本商业小区非商业面积的管理服务费用为每月1.3元／㎡，业主根据其拥有的物业建筑面积按时向原告交纳管理服务费用，不得以任何理由拖延、拒交、少交以上费用；第八条违约责任约定，业主违反协议不按照约定按时交纳管理服务费用，原告有权要求业主按每逾期一日加收应缴费用的千分之一作为滞纳金；双方签订合同后，原告按约履行了物业管理服务义务，被告享受了原告提供的服务，但被告仅支付了部分管理服务费，截止2019年10月，被告拖欠物业管理服务费11144元。经原告多次催收，被告仍拒不支付，故原告诉至法院。被告未到庭应诉和进行答辩。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应向原告支付欠交的物业管理服务费11144元及违约金2000元？民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。被告与出卖人常德市银通房地产有限公司签订《商品房买卖合同》及相关附件，被告已明知购房后要接受原告对桥南财富广场小区的统一管理，而后被告与原告签订《桥南·财富广场*区物业（商业）管理服务协议》，委托原告对包括其房屋在内的桥南财富广场*区实行专业化、一体化的商业管理、物业服务，上述两份合同系被告与出卖人及原告自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后原告依约履行协议，为包括被告在内的全体小区业主提供了物业管理服务，至今该小区运转正常，被告亦接受了原告提供的服务，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”规定，被告应按时依约向原告支付相应的物业管理服务费。合同约定原告根据《湖南省物价管理条例》及常德市发展改革物价局批复，按被告房屋建筑面积向被告收取每月1.3元／㎡的管理服务费，未违反法律规定，本院予以确认，被告叶永红房屋建筑面积为128.76㎡，原告每月应收取167元（1.3元／㎡×128.76㎡＝167元）物业管理服务费，本院对此予以确认；被告亦向原告支付了2013年至2014年之前的物业管理服务费，现原告起诉要求被告支付拖欠的自2014年4月9日至2019年10月31日的物业管理服务费共计11144元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，事后亦未说明正当理由，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、叶永红于本判决生效之日起三日内向常德财富广场经营管理有限公司给付自2014年4月9日至2019年10月31日的物业管理服务费共计11144元（2019年11月1日后的物业管理服务费仍按合同约定标准顺延计付）；二、驳回常德财富广场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，减半收取64元，由叶永红负担。本判决为终审判决。审 判 员 冷德广二〇一九年十二月三十日法官助理 王 芳书 记 员 曾 星附原告常德财富广场经营管理有限公司提交的证据：1、原告的营业执照、被告身份证复印件各1份。拟证明原、被告主体资格适格的事实以及公司经营范围是从事市场管理服务；2、编号：GF-****-01**《商品房买卖合同》、附件五《合同补充协议》复印件各1份。拟证明补充第三条，买受人同意出卖人聘请原告对市场进行开发、建设及经营管理，每个业主被视为不可撤销地任命“常德财富广场经营管理有限公司”作为本“商业批发市场”物业的经营管理者。买受人买房时，应与原告签订《商业管理服务协议》，买受人不得以任何理由拖欠商业物业经营管理费用，并承担由此产生的相关责任；3、桥南.财富广场*区《物业（商业）管理服务协议》复印件1份。拟证明原、被告签订的书面协议，约定：本商业小区管理服务费用非商业面积每月1.3元/平方；另协议约定：甲方违反协议，不按照约定及时交纳管理服务费用方，有权要求甲方每逾期一日加收应缴费用1‰，作为滞纳金的事实；4、照片4份。拟证明原告对市场进行了管理、服务（广告宣传、电路设备检查、电梯维护、安保、垃圾的清运、地下排污清理等）的事实；5、业主欠物业费明细表1份。拟证明被告拖欠原告物业管理费的时间及金额；6、催收物业费通知、催收证明复印件各1份。拟证明原告公司向被告催收物业费的事。附判决法律条文：1．《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4．《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。5．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。6．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。