文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初3535号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住重庆市奉节县永安镇夔州路190号，统一社会信用代码915002369083466858。代表人：杨杰，行长。委托诉讼代理人：罗安国，该行员工。委托诉讼代理人：周庆平，重庆贞枰律师事务所律师。被告：重庆市洪君建材销售有限公司，住重庆市奉节县永安镇人和街人民广场商业步行街1楼B4-18，统一社会信用代码91500236569939709L。法定代表人：费文国，总经理。委托诉讼代理人：余江华，重庆市奉节县吐祥法律服务所法律工作者。被告：费文国，男，1968年8月10日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：王金林，重庆柳公律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行（下称农行奉节支行）与被告重庆市洪君建材销售有限公司（下称洪君建材销售公司）、费文国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行奉节支行的委托诉讼代理人罗安国、周庆平，被告费文国的委托诉讼代理人王金林到庭参加了诉讼。被告洪君建材销售公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行奉节支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告重庆市洪君建材销售有限公司即时偿还原告借款本金450万元，2019年2月1日前的正常利息35125.63元，2019年7月21日前的复利4598.06元，2019年7月21日前的逾期利息208303.13元，合计本息为4748026.82元。并判令被告从2019年7月22日起以450万元为基数按年利率6.525%上浮50%支付逾期罚息和复息至还清本金之日止。2、判令被告承担本案律师代理费5000元。3、判令原告对被告费文国用所拥有的101房地证2012字第0XXX4号，坐落于渝中区XX岚垭正街XX号、XX号物理层第四层房屋在拍卖、变卖中对以上两项享有优先受偿权。4、判令被告费文国对此债务承担连带保证清偿责任。5、判令被告承担诉讼等费用。事实和理由：2018年1月2日被告重庆市洪君建材销售有限公司向原告申请流动资金贷款贷款500万元。2018年2月7日原告与被告重庆市洪君建材销售有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：3.1借款方式为一般流动资金借款，①借款金额为490万元，②借款期限一年；3.2借款用途：购建材，3.1借款利率按第（4）种方式确定，即浮动利率；计息、结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。3.3.3罚息，3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。逾期利息在约定的执行利率上上浮50%；3.3.4复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按照合同约定的逾期罚息利率计收复利。5.4条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2018年2月7日原告与被告费文国签订了《抵押合同》，第二条、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金…以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，第三条1、抵押人同意以房地产投定抵押。述抵押物详见《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告费文国用所拥有的101房地证2012字第0XXX4号，坐落于渝中区XX岚垭正街XX号、XX号物理层第四层房屋进行抵押，2018年3月5日办理了不动产抵押登记（抵押证号：渝（2018）奉节县不动产证明第000XXXX81号）对该笔借款进行了抵押担保。为确保原告与被告重庆市洪君建材销售有限公司《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，2018年2月7日原告与被告费文国签订了《保证合同》，第二条、保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债杈的一切费用，第三条、保证方式：连带责任保证，第四条1、保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年3月22日原告依约放款450万元至被告指定账户，到期日为2019年2月1日，执行利率6.525%，逾期利率和复利按合同执行。约定了法律文书送达地址确认书，现借款已到期，并多次催收未果，现为保护原告合法权利，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告费文国辩称，对借款事实无异议，但对原告主张的罚息有异议，罚息过高，请求人民法院予以调整。被告洪君建材销售公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院已组织双方对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本案证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月2日，被告洪君建材销售公司提交《借款申请书》一份，申请向原告借款500万元。2018年2月7日，被告洪君建材销售公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为55010XXXX800XXXX8，约定：被告洪君建材销售公司向原告借款490万元用于购建材，借款期限为壹年，同时双方还对借期利率（浮动利率）、计息、结息方式、罚息、复利、还款方式、违约责任等做出了约定。同日，原告与被告费文国签订了《抵押合同》一份，约定由被告费文国以其位于重庆市渝中区XX岚垭正街XX号、XX号物理层第四层房屋作为抵押物对洪君建材销售公司向原告的借款提供担保，并办理了抵押登记。同时，原告与被告费文国签订了《保证合同》一份，约定由被告费文国对原告与被告洪君建材销售公司之间签订的《流动资金借款合同》承担连带保证责任。2018年3月22日，原告实际向被告洪君建材销售公司发放了贷款450万元。贷款发放后，被告未按合同约定还款，截止2019年7月22日，被告洪君建材销售公司尚欠原告借款本金450万元，贷款期限内未结清利息35125.63元，复利4598.06元，逾期罚息208303.13元，合计4748026.82元。另查明，原告与重庆贞枰律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，并就本案支付律师代理费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告分别与被告洪君建材销售公司、费文国签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同等，系签约双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同对签约各当事人均有约束力，各当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已经按约定履行了提供借款的义务，被告洪君建材销售公司作为借款人，应当依照借款合同的约定和法律规定向原告履行偿还借款本息的义务。被告费文国以其所有的房屋对所借款项提供担保，并办理了抵押登记，其抵押权依法设立，原告有权对该抵押物拍卖、变卖、折价的款项在其债权范围内优先受偿。被告费文国与原告签订了保证合同，对保证方式明确约定为连带保证，故其理应对被告洪君建材销售公司的该笔借款承担连带清偿责任。关于律师费的请求，因有明确约定，收费符合规定，本院予以支持。被告洪君建材销售公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市洪君建材销售有限公司于本判决生效后十日内立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金450万元及截止2019年7月22日的贷款期限内未结清利息35125.63元，复利4598.06元，逾期罚息208303.13元，合计4748026.82元，并按《流动资金借款合同》的约定从2019年7月23日起支付逾期罚息和复利；二、被告重庆市洪君建材销售有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行律师代理费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对被告费文国位于重庆市渝中区XX岚垭正街XX号、XX号物理层第四层房屋（房屋产权证号：101房地证2012字第0XXX4号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告费文国对被告重庆市洪君建材销售有限公司所负上述第一、二项债务向原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44784元，减半收取22392元，由被告重庆市洪君建材销售有限公司、费文国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 何朝波二〇一九年十二月二十五日法官助理 杨 鑫书 记 员 吴文滔