云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初2199号 原告：中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行，统一社会信用代码：915301282169210873，住所：云南省昆明市禄劝县城五星路中段集贸市场。 负责人：杨大可，该行行长。 委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。 被告：袁天祥，男，1981年11月13日生，汉族，云南省禄劝县人，住禄劝县。 被告：夏应花，女，1984年7月8日生，汉族，云南省禄劝县人，住禄劝县。 被告：云南中茂（集团）天华房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530128587354560U，住所：云南省禄劝县屏山镇秀屏路18号。 法定代表人：刘伟，经理。 原告中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行（以下简称禄劝县支行）与被告袁天祥、夏应花、云南中茂（集团）天华房地产开发有限公司（以下简称天华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告禄劝县支行的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼，被告袁天祥、夏应花、天华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 禄劝县支行向本院提出诉讼请求：1、第一、二被告共同偿还借款本金人民币163,758.02元，由上述欠款本金产生的利息、罚息、复利人民币1,336.96元（以上利息、罚息、复利计算至2019年10月31日）及自2019年11月1日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；2、第三被告对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、被告承担案件受理费。以上暂共计：165,094.98元。事实和理由：第一、二被告系夫妻关系。2015年3月24日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定第一被告向原告进行购房按揭贷款，借款人民币21万元，购买坐落于禄劝县城中茂时代广场A幢1208号房屋，借款期限为180个月，约定第三被告为上述欠款至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带保证责任。上述文件签署后，原告按约定向第一被告发放了贷款。然而第一被告却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为，被告的行为严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回贷款并要求二被告承担抵押担保责任，第三被告应承担连带清偿责任。经原告要求三被告归还全部贷款，履行合同中所规定的义务，但三被告拒不归还。 袁天祥、夏应花、天华公司未到庭应诉、未答辩。 禄劝县支行对其主张，向本院提交下列证据：1、原告资质文件，证明原告主体适格；2、被告资质文件复印件，证明被告主体资格，第一被告与第二被告系夫妻关系；3、个人购房担保借款合同，证明被告袁天祥向原告借款购买房屋，被告天华公司承担保证责任；4、共同还款承诺书，证明被告夏应花承诺参与共同偿还借款，直至清偿；5、保证担保承诺书，证明第三被告承诺对第一被告的购房贷款在他项权证办理完毕之前承担连带担保责任；6、抵押担保承诺书，证明袁天祥、夏应花愿用房屋提供抵押担保；7、商品房购销合同，证明袁天祥于2015年1月22日向天华公司购买A幢第12层1208号钢筋混凝土结构商品房；8、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单，证明原告受托支付了贷款；9、个人借款凭证，证明贷款实际进行了发放；10、中国农业银行个人贷款对账单，证明第一、二被告到起诉时的欠款情况。11、委托代理协议，证明原告为实现债权支出的费用。 袁天祥、夏应花、天华公司未举证、未质证。 本院认为，禄劝县支行提交的证据来源合法、内容真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告袁天祥与被告夏应花于2005年3月21日登记结婚，领取结婚证字号九字第58号《结婚证》，成为合法夫妻关系。2015年1月22日，被告袁天祥向天华公司购买中茂时代广场A幢1208号房屋，该套房屋购买价310,368元。2015年1月28日，被告夏应花签订《共同还款承诺书》，承诺同意其收入参与共同偿还此笔借款，直至清偿，若袁天祥无法按期还本付息时，由本人代为偿还，直至清偿，同意用家庭共有房产中茂时代广场A幢1208号房屋作借款抵押，并同意禄劝县支行依法行使抵押权。当天，袁天祥、夏应花签订《抵押担保承诺书》。2015年1月28日，天华公司签订《保证担保承诺书》，承诺愿意为袁天祥提供阶段性连带责任担保，该担保从借款关系发生到房屋产权办理正式登记、并将房屋他项权证交到银行保管后自动终止。2015年3月24日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定袁天祥向原告进行购房按揭贷款，借款人民币21万元，购买坐落于禄劝县城中茂时代广场A幢1208号房屋，借款期限为180个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天华公司的账户，还款为等额本息还款法，天华公司提供保证担保，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带保证责任，袁天祥在借款人处签名并按手印，夏应花在抵押人处签名并按手印，天华公司在保证人处盖章并签名。2015年3月24日，原告禄劝县支行按约如数发放贷款。然而被告袁天祥、夏应花却一再违约，发生多起逾期还款，天华公司也未承担担保责任。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第十四条规定，保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 本案中，禄劝县支行与袁天祥签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方签订合同后，禄劝县支行已履行贷款发放义务，袁天祥应按时偿还贷款，然而袁天祥出现逾期还款的行为。夏应花承诺共同还款，应承担与袁天祥共同还款的责任，天华公司承诺愿意为袁天祥提供阶段性连带责任担保，该担保从借款关系发生到房屋产权办理正式登记、并将房屋他项权证交到银行保管后自动终止，应承担连带担保责任。原告禄劝县支行请求被告袁天祥、夏应花共同偿还借款本金人民币163,758.02元，以及至实际欠款还清之日止的利息、罚息、复利（利息以拖欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；罚息以拖欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；复利以欠付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）于法有据，本院予以支持；原告禄劝县支行请求被告天华公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。袁天祥、夏应花、天华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、袁天祥、夏应花于判决书生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行借款本金人民币163,758.02元，以及至实际欠款还清之日止的利息、罚息、复利（利息以拖欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；罚息以拖欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算；复利以欠付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）； 二、云南中茂（集团）天华房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,602元，由袁天祥、夏应花、云南中茂（集团）天华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  张金鸿 人民陪审员  杨文翔 人民陪审员  代进发 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  姚 慧