湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初3211号 原告：张伶莉，女，1964年5月18日出生，汉族。 原告：肖忠梅，女，1969年7月20日出生，汉族。 原告：何徐峰，男，1968年5月24日出生，汉族。 三原告委托诉讼代理人：陈晨，湖北兴联律师事务所律师。 三原告委托诉讼代理人：张玲玲，湖北兴联律师事务所实习律师。 被告：荆门亿鑫和融资租赁有限公司。 法定代表人：周兵，经理。 原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰与被告荆门亿鑫和融资租赁有限公司（以下简称亿鑫和租赁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰的委托诉讼代理人陈晨，被告亿鑫和租赁公司的法定代表人周兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张伶莉、肖忠梅、何徐峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除张伶莉、肖忠梅、何徐峰与亿鑫和租赁公司于2019年5月2日签订的《房屋（门面）租赁合同》；2.判令亿鑫和租赁公司向张伶莉、肖忠梅、何徐峰支付实际租赁期间产生的剩余房屋租赁费（暂计算至2019年12月2日，剩余房屋租赁费为62500元）；3.判令亿鑫和租赁公司向张伶莉、肖忠梅、何徐峰支付资金占用利息（自2019年5月18日起，以实际租赁期间产生的租赁费为基数，按照银行同期贷款利率计算至实际履行之日止；暂以62500元为基数，按照银行同期贷款利率，自2019年5月18日至2019年12月2日，资金占用利息为1474.83元）；4.判令亿鑫和租赁公司支付违约金20000元；5.本案诉讼费用由亿鑫和租赁公司承担。事实和理由：2019年5月2日，张伶莉、肖忠梅、何徐峰与亿鑫和租赁公司签订了一份《房屋（门面）租赁合同》，约定将张伶莉、肖忠梅、何徐峰的位于荆门市白云大道蓝峰商贸有限公司商住楼（86号）房屋一楼面积约为435平方米的门面租赁给亿鑫和租赁公司经营使用，租赁期限为2019年5月2日至2023年5月2日，租金为每年21万元，亿鑫和租赁公司必须在合同签订之日起十日内交清当年房租。合同还约定如有一方违反本合同条款，守约方有权终止合同。合同签订后，张伶莉、肖忠梅、何徐峰将房屋交付给亿鑫和租赁公司使用，亿鑫和租赁公司于2019年5月17日支付了6万元租金，剩余15万元租金迟迟未付。张伶莉、肖忠梅、何徐峰多次催收未果。 亿鑫和租赁公司辩称，1.双方的合同履行至2020年1月2日，租金费用为150000元，三个门面每月租金共17500元，其公司已经支付60000元，截至2019年12月2日共七个月，欠付租金62500元；2.不论合同是否履行，房屋产生的维修费用由张伶莉、肖忠梅、何徐峰承担；3.其公司不同意解除合同，其公司未支付房租，是因为房屋出现两次漏水，房东不予处理，漏水造成了财产损失；其公司已经花费了大笔门面装修费用；4.其公司支付了押金15000元，要求抵扣。 亿鑫和租赁公司对张伶莉、肖忠梅、何徐峰主张的合同签订及租金支付部分的事实并无异议，本院直接予以确认，并有无异议证据予以佐证。无异议的证据为：1.房屋（门面）租赁合同，证明本案合同签订的事实；2.中国建设银行账户交易明细，证明亿鑫和租赁公司交纳60000元租金，剩余租金未交纳的事实。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定其他事实如下： 《房屋（门面）租赁合同》第七条第一款约定，本合同生效后，如有一方违反本合同的条款，导致对方无法继续履行合同，守约方有权利终止合同、有权获得违约方赔偿、有权利通过法律途径追究对方违约责任及赔偿全部的经济损失。 亿鑫和租赁公司在庭上陈述，因装修花费一大笔费用，资金紧张，跟原告协商好支付房租时间后延至2019年10月份。 本院认为，本案的争议焦点为：一、张伶莉、肖忠梅、何徐峰是否有权解除本案《房屋（门面）租赁合同》；二、其主张利息损失、违约金有无依据。关于第一个争议焦点。张伶莉、肖忠梅、何徐峰主张依照合同第七条第一款的约定解除合同，同时主张依据合同法第二百二十七条的规定行使法定解除权。经审核，合同约定"如有一方违反本合同的条款，导致对方无法继续履行合同，守约方有权利终止合同"，该条款对于违反合同条款程度和方式并未进行明确具体的约定，应视为双方未约定解除条件，张伶莉、肖忠梅、何徐峰不能以此主张解除合同。但亿鑫和租赁公司依据合同约定，本应于2019年5月12日前支付年租金210000元，却仅支付了60000元，属于延迟履行主要债务，其又在庭上陈述，因装修花费一大笔费用，资金紧张，跟三原告协商后支付房租时间后延至2019年10月份。亿鑫和租赁公司对该陈述内容未予举证，不能证明双方协商变更了合同的支付条款。但至少可知，亿鑫和租赁公司延迟支付租金后，张伶莉、肖忠梅、何徐峰曾经予以了催告并给予了合理的期限。故本案符合合同法第二百二十七条规定的法定解除条件，张伶莉、肖忠梅、何徐峰有权解除本案《房屋（门面）租赁合同》，对其解除合同的诉讼请求本院予以支持。 关于第二个争议焦点，张伶莉、肖忠梅、何徐峰主张利息损失、违约金有无依据。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故张伶莉、肖忠梅、何徐峰有权主张亿鑫和租赁公司支付实际租赁期间尚未支付的租赁费用及逾期支付租金的利息损失。但双方并未约定违约金的数额，故对其要求支付违约金20000元的诉讼请求本院不予支持。 实际房屋租赁费损失应按照合同约定的每年210000元计算，扣除已经支付的60000元，截至2019年12月2日尚欠62500元。该部分欠付的租金按照合同约定，本应于2019年5月12日前支付，现张伶莉、肖忠梅、何徐峰主张自2019年5月18日开始计算逾期支付租金的利息，未超出合同约定，应予支持。利息损失参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张伶莉、肖忠梅、何徐峰主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，未超过上述标准，应予以支持。但自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。 亿鑫和公司主张扣减押金，但其并未提起反诉，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰与被告荆门亿鑫和融资租赁有限公司于2019年5月2日签订的《房屋（门面）租赁合同》； 二、被告荆门亿鑫和融资租赁有限公司向原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰支付欠付的实际租赁期间的房屋租赁费用62500元（此数额计算至2019年12月2日止，此后租金按照每年210000元标准计算）； 三、被告荆门亿鑫和融资租赁有限公司向原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰赔偿欠付租金的资金占用损失（按照实际欠付的租金金额，自2019年5月18日起计算至清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 四、驳回原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1999元，减半收取1000元，由原告张伶莉、肖忠梅、何徐峰负担238元，被告荆门亿鑫和融资租赁有限公司负担762元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  李莉 二〇一九年十二月二十七日 法官助理黄亚兰 书记员周崇洋