河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12377号原告：郑州金帝大厦有限公司，住所地郑州市中原区伏牛路209号。法定代表人：王盈盈，该公司总经理。委托诉讼代理人：王寒，河南兆维律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡梦蝶，河南兆维律师事务所律师。被告：河南超级犀牛健身服务有限公司，住所地郑州市中原区中原西路169号31号楼1层商业1号。法定代表人：魏宇峰。被告：魏宇峰，男，1991年3月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州金帝大厦有限公司诉被告河南超级犀牛健身服务有限公司（以下简称超级犀牛公司）、魏宇峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王寒到庭参加诉讼，被告超级犀牛公司、魏宇峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州金帝大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与超级犀牛公司之间所有的房屋租赁合同，被告于合同解除之日将租赁房屋腾出并归还原告；2.依法判令二被告支付原告截止至2019年10月30日拖欠房屋租金283992.5元；3.依法判令二被告支付原告截止至2019年10月30日已拖欠物业管理费24575元、水电费25322.5元；4.依法判令二被告支付原告违约金178795.2元；5.本案所有诉讼费用、保全费用由二被告承担，以上共计512685.2元。事实与理由：原告与被告超级犀牛公司签订房屋租赁合同，原告将位于郑州市中原区伏牛路209号布瑞克大厦（现金帝大厦）5楼部分面积租赁给被告超级犀牛公司作为健身房使用。租赁期限自2018年12月15日起至2023年12月14日止（2018年12月15日-2019年2月14日为免租金期）。租赁金额及支付方式为：2019年2月15日-2019年12月14日房屋十个月租赁费金额为509404元，全年物业管理费42030元。第一、二季（2019.2.15-2019.6.14）租赁费和物业费共计220574元，第三、四季度租赁费和季度物业费共计分别为165430元。2019年12月15日起房屋租赁费每年递增5%，租赁方须在上一期费用到期前的7个工作日内一次性支付下个（季度）的租赁费、物业管理费。合同签订后，租赁方需按期缴纳房屋租赁费、物业管理费、由原告代收的水电各项费用（水电缴费期限为每月28日之前交纳，并按实际用电量的5%收取损耗，损耗指线路传输过程中的损耗，逾期未缴将自动产生滞纳金）。如租赁方延期3日后仍不能按时交费需按天向原告缴纳应付费用总额的5‰作为滞纳金，超过7日原告有权停止租赁方用电使用权，超过15日原告有权处置租赁方全部物品优先折价支付原告房费及相关费用和滞纳金，并有权立即收回本合同中出租房屋，提前解除合同，另行出租。因租赁方原因，原告解除本合同时，租赁方还应当向原告支付一个季度的租赁费作为违约金赔偿原告。后在合同履行中，因被告超级犀牛公司业务需要，原告与被告超级犀牛公司签订《房屋租赁合同附件》，被告超级犀牛公司又多承租金帝大厦5楼一间房屋作为健身房使用。租赁期限自2019年6月1日至2023年12月14日止，租赁金额及支付方式为：2019年6月1日-2020年5月31日房屋12个月租赁费金额为103897元，全年物业管理费8540元，季度租赁费和物业管理费共计28109元。2019年6月起，被告超级犀牛公司一直未按时缴纳房租等相关费用。2019年9月26日，被告魏宇峰作为被告超级犀牛公司的保证人签署《还款计划书》，并保证如未按计划缴纳租金，原告有权停止水电供应，被告魏宇峰愿意将其名下资产及时变现处理此问题或将此公司的固定资产的使用处理权交由原告处理。但是，二被告却一直拖欠房屋租金及水电等相关费用，经原告多次催要，二被告一直拖延不予支付。基于上述事实，二被告已构成违约，原告在多次追要租金未果的情况下，也为解决纠纷，迫于无奈，将二被告诉至法院，恳请法院依法查明事实，判如所请。被告超级犀牛公司、魏宇峰未答辩。本院经审理认定如下法律事实：原告（出租方、甲方）与被告超级犀牛公司（承租方、乙方）签订《金帝大厦房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于郑州市伏牛路209号布瑞克大厦（现金帝大厦）5楼部分面积租赁给乙方使用；租赁期限为60个月，自2018年12月15日至2023年12月14日止；乙方同意房屋应先缴费后使用，并承诺按以下方式向甲方支付房屋租赁费1.2019年2月15日-2019年12月14日房屋十个月租赁费金额为509404元，全年物业管理费42030元，第一、二季（2019年2月15日-2019年6月14日）租赁费和物业费共计220574元，第三、四季度租赁费和季度物业费共计分别为165430元；2.乙方需在上一期费用到期前的7个工作日内一次性支付下个（季度）的租赁费、物业管理费；3.合同签订后，为便于结算和管理，乙方请自觉按期缴纳租赁费、物业管理费、由甲方代收的水、电各项费用（水电缴费期限为每月28日之前交纳，并按实际用电量的5%收取损耗，损耗指线路传输过程中的损耗，逾期未缴纳将自动产生滞纳金），及时到金帝大厦7层财务部缴付相关费用，乙方不得迟交、少交、拒交房费和各项费用，如因特殊原因不能按时缴纳应交费用的，需以书面的形式通知甲方，并征得甲方同意，如乙方延期3日后仍不能按时交费需按天向甲方缴纳应付费用总额的5‰作为滞纳金，超过7日甲方有权停止乙方用电使用权，超过15日甲方有权处置乙方全部物品优先折价支付甲方房费及相关费用和滞纳金，并有权立即收回本合同中出租房屋，提前解除合同另行出租；租赁期间，逾期支付租金超过10天的，甲方有权解除本合同，当甲方解除本合同时，乙方还应当向甲方支付一个季度的租赁费为违约金并赔偿给甲方造成的损失；如有合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。原告（甲方）与被告超级犀牛公司（乙方）签订《房屋租赁合同附件》一份，主要约定：此合同附件为主合同的补充件，所有条款执行主合同的约定，并具有同等法律效果；甲方将位于郑州市伏牛路209号布瑞克大厦（现金帝大厦）5楼部分面积租赁给乙方使用；租赁期限自2019年6月1日-2023年12月14日止，2019年6月1日-2020年5月31日房屋12个月租赁费金额为103897元，全年物业管理费8540元，季度租赁费和物业费共计28109元。2019年9月26日，被告魏宇峰向原告出具《还款计划保证书》，主要内容为：超级犀牛公司欠金帝大厦租金约25万元（2019年6月-2019年9月），还款计划为分别于2019年9月30日、2019年10月8日、2019年10月13日、2019年10月20日缴纳3万元、2万元、3万元、5万元，暂定此四次还款节点，如未能如计划缴纳，金帝大厦物业方即刻停止水电供应，情节严重时魏宇峰愿将其名下资产及时变现处理此问题，或将此店面内固定资产的使用处理权交由物业方，任其处理，造成一切后果，由其本人承担。2019年11月21日，被告魏宇峰向原告出具《保证书》一份，载明“我魏宇峰，身份证号XXXX我自愿为河南超级犀牛健身服务有限公司欠郑州金帝大厦有限公司的租金及相关费用承担连带保证责任”。同日，被告魏宇峰在原告出具的《河南超级犀牛健身服务有限公司欠款明细》上签字予以确认，根据该明细表可计算出截至2019年10月30日，被告超级犀牛公司共计欠付原告房屋租金283992.5元、物业费24575元、水电费25322.5元。另查明，中原区伏牛路南段布瑞克大厦房屋所有权人为郑州布瑞克房地产开发有限公司，该公司委托原告对中原区伏牛路南段布瑞克大厦（现中原区伏牛路209号金帝大厦）对外出租管理。上述事实，有《金帝大厦房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》、《还款计划保证书》、《保证书》、房屋所有权证、郑州布瑞克房地产开发有限公司出具的证明及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，关于合同的效力和履行。原告作为出租人与作为承租人的被告超级犀牛公司签订的《金帝大厦房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附件》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应共同遵守，原告依约向被告超级犀牛公司交付了租赁物，被告超级犀牛公司未依约支付房租及物业管理费、水电费，经被告超级犀牛公司法定代表人签字确认，截至2019年10月30日，被告超级犀牛公司共计欠付原告房屋租金283992.5元、物业管理费24575元、水电费25322.5元，故原告主张被告超级犀牛公司支付上述费用的诉讼请求，有约定和法定依据，本院予以支持。原告主张的违约金178795.2元[（509404元÷10个月＋103897元÷12个月）×3个月）]符合双方约定，本院予以支持。因被告魏宇峰向原告出具有《保证书》，保证书载明其愿意承担连带保证责任，故被告魏宇峰应对超级犀牛公司的上述欠款承担连带保证责任，原告主张被告魏宇峰承担共同还款责任本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、原告郑州金帝大厦有限公司与被告河南超级犀牛健身服务有限公司签订的合同编号为2019-1#的《金帝大厦房屋租赁合同》、合同编号为2019-5#的《金帝大厦房屋租赁合同》（房屋租赁合同附件）于本判决生效之日解除；二、被告河南超级犀牛健身服务有限公司自本判决生效之日起十五日内将租赁原告位于郑州市伏牛路209号郑州金帝大厦（原布瑞克大厦）5层的房屋腾出并归还原告；三、被告河南超级犀牛健身服务有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告郑州金帝大厦有限公司支付2019年10月30日之前的租金283992.5元、物业管理费24575元、水电费25322.5元，共计333890元；四、被告河南超级犀牛健身服务有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告郑州金帝大厦有限公司支付违约金178795.2元；五、被告魏宇峰对本判决第三、四项确定的债务承担连带清偿责任，被告魏宇峰承担保证责任后，有权向被告河南超级犀牛健身服务有限公司进行追偿；六、驳回原告郑州金帝大厦有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4464元（已减半收取），保全费3083元，共计7547元，由被告河南超级犀牛健身服务有限公司、魏宇峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  黄国华二〇一九年十二月二十五日书记员  刘金芳