山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初9812号 原告：庞某甲，男，1960年11月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：周家魁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：庞某乙，女，1949年7月12日出生，汉族，住济南市。 被告：庞某丙，男，1951年11月12日出生，汉族，住济南市。 被告：庞某丁，男，1954年6月24日出生，汉族，住济南市。 被告：庞某癸，女，1956年10月22日出生，汉族，住济南市。 被告：庞某酉，女，1957年12月14日出生，汉族，住济南市。 被告：庞某卯，女，1963年9月9日出生，汉族，住济南市。 原告庞某甲诉被告庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯继承纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告庞某甲及其委托诉讼代理人周家魁，被告庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞某甲向本院提出诉讼请求：请求依法判令位于济南市的房产由庞某甲继承，并判令被告协助办理房屋过户手续。事实与理由：庞某甲与六被告系兄弟姐妹关系，2001年3月原、被告母亲赵某某因病去世，2002年9月原、被告父亲庞某丑因病去世。原、被告于2006年12月10日针对父母留下的遗产达成分割协议。经原、被告共同协商，包含位于济南市的房产在内的所有遗产共折价21万元，全部遗产由原告继承，由原告向六被告每人支付人民币三万元作为补偿。因政策原因并约定，遗产涉及的房产当时无法办理过户手续，由原告向其他被告每人支付两万元，剩余一万元待房产过户到原告名下后一个月内支付。协议签订后，原告按照约定向被告每人支付了两万元。目前，房产已具备办理过户手续的条件，但其中个别被告拒绝协助原告办理房屋过户手续。为此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉辩称，一、关于被继承人去世后留有遗产情况如下:位于济南市市中区房产一处、父亲的存款、集资、丧葬费、红白喜事的份子钱以及房屋内的家具家电若干。二、关于父母遗产的现状：1、自2001年母亲去世后，在没有经过父亲与其他子女的同意下，庞某甲率全家自舜玉南区强行入住。自此舜玉南区房屋一直对外出租，房屋租金由庞某甲收取至今。庞某甲自2001年强住市中区后一直住到现在，我们认为102室在没有更改户主名字之前，该房就是老人的遗产。庞某甲从2001年强占至今已有18年之久，不与我们签订租赁合同，占用其他继承人的财产权益，这侵犯了我们的合法权益。为此我们向庞某甲主张这18年的租赁费，追偿这18年的房租。自2001年到2019年这是18年，庞某甲已在102室享受了18年老人的遗产，这是事实。自2019年起我也要享受18年老人的遗产，直到2037年，我们每个子女都有享受老人遗产的权利。2、一直以来，庞某甲一手包揽父母的经济收入。2001年母亲去世，2002年父亲去世，庞某甲对父母的存款、工资、集资、丧葬费等从没有对其他子女公布，一直私自占有。遗产继承法规定，双方老人去世后，父母的存款收入、房屋、财产及丧葬费应我们7人共同享有。所以我们要求追回所有的存款，还我们一个公道。庞某甲称有存款三万元及房屋、室内家具折价18万元，应出示证据。三、本案诉讼费由六被告承担不能成立。四、庞某甲依据遗产继承协议书（以下称协议书）把我们告上法庭。我们认为这份协议书并不是其继承父母遗产的合法证据，只是庞某甲为了达到其独吞父母遗产的目的，而不择手段的采用胁迫、利诱、欺骗而达到其目的的一个证据。现申诉如下：2001年，庞某丁内退，当时母亲刚刚去世，父亲瘫痪在床多年，其他兄妹都上班。庞某丁提出伺候父亲，这样对其他人的工作和伺候父亲在时间上也好掌握一些。孝顺老人是每个子女的义务。我多次与庞某甲商议，但每次都遭到其拒绝，不让进入房子。为此双方争吵、打仗，庞某甲甚至对庞某丁进行人身伤害的威胁。庞某丁把父亲接到自己家伺候，结果当天就被庞某甲抢了回去，父亲是哭着被庞某甲抢走的。伺候父亲，父亲的工资跟着父亲走，这是正常的。但庞某丁伺候父亲时，庞某甲却只给其生活费。庞某甲不仅私吞父母的房产，而且还私吞父亲的工资。2006年，庞某甲依然霸占父母的房子，也没有对其他兄妹做任何解释。我们就去找庞某甲理论，但庞某甲态度恶劣，后经大姐二妹从中间调解，庞某甲就自己搞了这样一个协议书。这个协议书是庞某甲自己杜撰的，没有同其他兄妹商议。在签这个协议书的现场，庞某甲把存折拿在手上，态度极其蛮横，用胁迫的口气说：谁不签字谁就没有钱，你就是不签字，房子我也照住。签了字先给你们一人两万块钱，有事以后再说。当时庞某丁法律观念淡薄，心想反正以后再说以后再说吧。那时庞某丁家非常困难，正经历内退，且其对象正退，工资微薄，2万块钱对其是一个很大的诱惑，加之非常气愤，怒气冲昏了头脑，因此签了字拿钱就走了。这基本上就是这个协议书签订的过程。现在对于这份遗产继承协议书，我们强调四点：1、该协议书没有公证，没有走完法律应有的程序。要是走了公证程序，公证处还可以为我们把关，结果不会这样。2、庞某甲在可以履行协议的时候没有履行，等于他先放弃协议。根据2006年下文的山东省省级机关事务管理局关于省直机关己购公有住房上市交易有关问题的通知，正厅级别以下的房屋是完全能过户上市交易的，不存在不能过户交易的问题3、庞某甲是占有房屋者，从2006年到2019年这13年中，其从没有主动找我们去过户，恶意拖欠尾款，违约在先。因此我们要按现在房屋市场价值赔偿，追回拖欠尾款给我们造成的经济损失。4、庞某甲如此肆意践踏遗产继承协议书，分明是在06年就能履行完毕而故意放弃履行，分明是21万元能一次性给我们，而恶意拖欠，故意隐瞒事实，骗取合同，我们强烈请求法庭推翻这个所谓的遗产继承协议书，对于父母的遗产重新分配，公平分配。五、2002年9月，父亲病故，庞某甲竟然不给庞某丁和我哥哥报丧，直到父亲后事处理完了我们才知道。庞某甲没有权利这样做，让我们不能见老人最后一面，这给我们的精神心理造成巨大的伤害和打击，造成我们终生遗憾！也给老人的孙子和我们的家庭造成终生遗憾。别的已无法弥补，因此我请求判罚庞某甲赔偿精神损失费50万元。 庞某卯辩称，同意庞某甲诉讼请求，同意协助其办理房屋过户手续。 本院经审理认定如下事实：被继承人庞某丑与赵淑香系原配夫妻关系，婚后育有子女七人，分别为长女庞某乙、次女庞某癸、三女庞某酉、四女庞某卯，长子庞某丙、次子庞某丁、三子庞某甲。被继承人庞某丑于2002年9月12日去世。赵淑香于2001年3月22日去世。庞某丑、赵淑香之父母均已先于其二人去世。除本案原、被告外，被继承人无其他第一顺序法定继承人。 济南市市中区房产，该房产系被继承人庞某丑与赵淑香共同参加房改取得，房产登记在庞某丑名下。该房屋现无抵押、查封等情况，现由庞某甲实际居住并使用。 2006年12月10日，庞某甲与庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯共同签订了遗产继承协议书一份，载明：继承人庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某甲、庞某卯系被继承人庞某丑、赵某某的子女。被继承人庞某丑于2002年9月因病去世；赵某某于2001年3月因病去世，现各继承人对被继承人的遗产达成如下分割协议：一、被继承人的全部遗产包括：位于济南市的房产一处；房屋内的家具及家用电器一宗；被继承人的存款叁万元。二、经继承人共同协商，所有遗产共折价21万元人民币（房屋及室内家具折价十八万元；存款叁万元）。三、经继承人共同协商，全部遗产由庞某甲继承，由庞某甲向其他继承人每人支付人民币叁万元作为补偿。四、支付方式：因政策原因，遗产涉及的房产暂时无法办理过户手续。庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯同意庞某甲于协议生效后两个月内向其他继承人支付人民币贰万元，待该房产过户到庞某甲名下后壹个月内，再向其他继承人支付剩余的壹万元人民币。五、协议生效后，继承人庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯必须无条件协助庞某甲办理相关房屋的过户手续。签订协议当日，庞某甲向庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯各给付存有存款2万元的存折一个，给付庞某卯现金2万元；庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯对已收到庞某甲给付补偿款2万元的事实均无异议。 庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉认为涉案遗产继承协议书系庞某甲通过欺诈手段取得，根据涉案房产的房产证填发时间为2004年1月13日及山东省级机关事务管理局关于省直机关已购公有住房上市交易有关问题的通知，在2006年12月10日济南市市中区不仅能过户，而且还能上市交易，协议书中所记载的因政策原因，遗产涉及的房产暂时无法办理房产过户手续的说法不存在的，因此请求撤销该遗产继承协议书。庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉另主张系在领取本案传票后才认真看过签订的上述协议书，以前没有认真看过，因此之前没有要求撤销过涉案协议书。 本院认为，我国法律规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。济南市系两被继承人参加房改购买取得，应为两被继承人的夫妻共同财产。两被继承人去世后，原、被告作为两被继承人的第一顺位法定继承人,可以对被继承人遗产分割的时间、办法和份额进行协商。本案原、被告均在遗产继承协议书中签字确认，庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉虽主张涉案遗产继承协议书系庞某甲通过欺诈手段取得，但仅凭房产证记载的登记时间无法证明其主张，亦无其他证据证实上述继承协议存在可撤销的情况。另，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款规定，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原、被告于2006年12月10日签订涉案协议书，庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉在本案庭审时即2019年11月19日要求撤销，即使双方签订协议时双方存在可撤销情形，亦超出了上述法定期限，其撤销权已经消灭。故对庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉要求撤销遗产继承协议书的主张，本院不予支持。本院认定上述协议系各方当事人在两被继承人去世后对两被继承人所留遗产作出的处理意见，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定该遗产继承协议书合法有效。各方当事人应当依据协议书约定的内容履行各自的义务，原告庞某甲已向各被告履行了支付部分继承补偿款的义务，现庞某甲依据上述协议书要求确认上述房产归其所有，并要求被告协助其办理过户手续，证据充分，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第五款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、济南市市中区房产归原告庞某甲所有。 二、被告庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯于本判决生效之日起三十日内协助原告庞某甲办理上述房产过户登记手续。 三、原告庞某甲于办理上述房产过户登记手续完毕后30日内，向被告庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯支付剩余继承补偿款各1万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告庞某乙、庞某丙、庞某丁、庞某癸、庞某酉、庞某卯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 郑 莹 二〇一九年十二月三十日 书记员 赵桂静