甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘11民初112号原告：渭源县农村信用合作联社，住所地渭源县清源镇首阳路11号。负责人：张俊峰，该联社理事长。委托诉讼代理人：姚代萍，女，该联社职工。被告：渭源县源泰肉联有限公司，住所地甘肃省定西市渭源县清源镇北关村。法定代表人：陆燕燕，该公司总经理。被告：陆燕燕，女，1991年4月15日生，汉族，甘肃省渭源县人，个体户，住渭源县。被告：渭源县源泰房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市渭源县清源镇首阳路鑫昇宾馆。法定代表人：王怀玉，该公司总经理。被告：王怀玉，男，1974年8月14日生，汉族，甘肃省渭源县人，个体户，住渭源县。原告渭源县农村信用社合作联社（以下简称信用社）与被告渭源县源泰肉联有限公司（以下简称源泰肉联公司）、陆燕燕、渭源县源泰房地产开发有限公司（以下简称源泰房地产公司）、王怀玉金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚代萍、被告源泰肉联公司的法定代表人陆燕燕、被告源泰房地产公司的法定代表人王怀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.被告源泰肉联公司、陆燕燕、王怀玉立即归还原告借款本金14999022.55万元，及截至2019年9月15日的利息2441156.66元，本息合计17440179.21元，2019年9月16日后产生的利息按逾期年利率6.525%计算；2.源泰房地产公司以其抵押的《甘（2017）渭源县不动产证明第0000848号》不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日源泰肉联公司向原告所属营业部申请借款1500万元，王怀玉承诺为共同还款人。2016年9月27日双方签订了借款合同，合同约定年利率为4.35%，按月结息，到期利随本清，逾期后按原年利率加收50%，逾期后的年利率为6.525%，借款期限自2016年9月27日至2017年9月26日。同时信用社营业部与源泰房地产公司签订抵押担保合同，源泰房地产公司将其所有的位于渭源县××××镇柯寨村，房产证号为：渭房权证城字第××号、11××58号、11061号至11090号，共32间商铺，总面积4889.62平方米，为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，登记号为：甘（2017）渭源县不动产证明第0000848号，抵押担保范围为：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告履行了借款义务。借款到期后被告未按约定偿还借款本息。2018年12月8日，源泰肉联公司最后一次归还利息550元，尚欠利息1574131.8元。被告陆燕燕答辩称，借款用于源泰肉联公司的经营，王怀玉是源泰肉联公司和源泰房地产公司的实际控制人，其个人不应当承担还款责任。被告王怀玉答辩称，借款用于源泰肉联公司的经营，其为源泰肉联公司和源泰房地产公司的实际控制人，陆燕燕不应当承担还款责任。原告信用社为支持其诉讼请求，提交的主要证据如下：1.柜面系统利息查询表。证明源泰肉联公司借款1500万元，截止2019年9月15日期间的利息为2441156.66元。2.共同还款承诺书、借款担保承诺书等证据。证明王怀玉承诺自愿与源泰肉联公司共同承担1500万元的还款义务并自愿为1500万元借款提供担保。3.借款合同。证明2016年9月27日源泰肉联公司与信用社营业部签订了借款合同，向信用社营业部借款1500万元，借款用途畜产品收购、加工及仓储，借期12个月，自2016年9月27日至2017年9月26日，借款利率为年利率4.35%，按月结息，若逾期还款，在合同载明的利率上加收50%。4.抵押担保合同、房地产抵押物清单、不动产登记证明。证明2016年9月27日信用社营业部与源泰房地产公司签订了抵押担保合同，源泰房地产公司自愿以其所有的32间商铺，为源泰肉联公司1500万元借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。5.催收通知。证明原告2019年1月22日、5月10日、7月3日向源泰肉联公司、源泰房地产公司发放贷款催收通知，两公司的法定代表人在催收通知上签字。6.借款借据及贷款明细查询单。证明2016年9月27日信用社营业部给源泰肉联公司发放了1500万元借款。被告未提交证据。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的证据作为认定案件事实的依据予以确认。经审理查明：2016年9月23日源泰肉联公司向信用社申请借款1500万元。2016年9月27日源泰肉联公司与信用社签订了《借款合同》，向信用社借款1500万元，借款用途养殖、种植、畜产品收购、加工及仓储，借期12个月，自2016年9月27日至2017年9月26日止，借款利率为年利率4.35%，按月结息。若逾期还款，在合同载明的利率上加收50%。王怀玉承诺自愿作为该笔借款的共同还款人。同日，信用社与源泰房地产公司签订了抵押担保合同，源泰房地产公司以其所有的位于渭源县××××镇柯寨村，建筑面积共计4889.62平方米的32间商铺，为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了不动产抵押登记，取得了不动产登记证明：甘（2017）渭源县不动产证明第0000848号。合同签订当日，信用社给源泰肉联公司发放借款1500万元。合同履行过程中，源泰肉联公司还清了借期内的利息，并归还借款本金977.45元。2018年12月8日，源泰肉联公司偿还利息550元。之后再未还清偿过借款本息，原告工作人员多次催收未果。自2017年9月27日起至2019年9月15日止源泰肉联尚欠借款本金14999022.55元，利息2441156.66元，本息合计17440179.02元。另查明，王怀玉是源泰肉联公司和源泰房地产公司的实际控制人。认定上述事实的证据有借款合同、抵押担保合同、共同还款承诺书、不动产抵押登记证明、借款借据、催收通知、当事人陈述等。本院认为，信用社与源泰肉联公司签订的《借款合同》、与源泰房地产公司签订《抵押担保合同》及王怀玉出具的共同还款承诺书是各方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。信用社依约发放了借款，源泰肉联公司未按约定还清借款本金，构成违约，应当承担违约责任。王怀玉承诺为共同还款人，故其应与源泰肉联公司承担共同还款的责任。源泰房地产公司为案涉借款提供了抵押担保，故其应当在抵押担保范围内承担连带清偿责任。信用社请求源泰肉联公司、王怀玉偿还借款本金14999022.55元，及借款逾期后自2018年9月27日起至2019年9月15日止的利息2441156.66元，本息合计17440179.21元,有事实和法律依据，应予支持。陆燕燕没有承诺为共同还款人，故信用社要求陆燕燕承担共同还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，渭源县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款规定，判决如下：一、被告渭源县源泰肉联有限公司、王怀玉于本判决生效后30日内偿还原告渭源县农村信用合作联社借款本金14999022.55元，及自2017年9月27日起至2019年9月15日止，按年利率6.525%计算的利息2441156.66元，本息合计17440179.21元。2019年9月16日至款还清之日的利息仍按年利率6.525%计算；二、若被告渭源县源泰肉联有限公司、王怀玉未按本判决第一项确定的期间履行还款义务，原告渭源县农村信用合作联社有权就被告渭源县源泰房地产开发有限公司在《甘（2017）渭源县不动产证明第0000848号》上登记的不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，被告渭源县源泰房地产开发有限公司承担抵押担保责任后有权向被告渭源县源泰肉联有限公司、王怀玉追偿；三、驳回原告渭源县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126441元，由渭源县源泰肉联有限公司、王怀玉共同负担，渭源县源泰房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  黄晓红二〇一九年十二月十八日书记员  赵雯萱