安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初2149号 原告（反诉被告）：宋恩来，男，1984年12月16日出生，大专文化，个体经营，户籍地安徽省寿县，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：王少恒，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈安安，安徽国伦律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：程翔，男，1990年10月11日出生，大学本科文化，户籍地江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：江莉，安徽铁流律师事务所律师。 原告宋恩来诉被告程翔及反诉原告程翔诉反诉被告宋恩来合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法适用简易程序独任审判于2018年8月14日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）宋恩来及其委托诉讼代理人王少恒、沈安安，被告（反诉原告）程翔及其委托诉讼代理人江莉等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋恩来向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《宾馆转让合同》；2、请求判令被告返还原告已支付的转让款344000元；3、请求判令被告向原告支付合同金额百分之二十的违约金即支付违约金86000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年3月18日，原告宋恩来与被告程翔关于弋江区爱情公寓主题宾馆签订《宾馆转让合同》，根据合同约定，程翔将坐落于芜湖市弋江区中央城财富街27栋8楼及其附属设施转让给宋恩来，双方约定上述房地产及其附属设施总价款为人民币430000元。合同同时约定了付款方式、债权债务负担、标的交付时间、变更登记手续及其有关费用、保证担保、违约责任以及争议解决等事项。上述转让合同签订后，宋恩来已经依约支付了转让款344000元，但程翔一直未能按照合同第六条之约定配合原告办理宾馆的工商、税务、消防、特行、卫生等变更登记手续，致使宋恩来无法正常经营该宾馆，且存在巨大风险。宋恩来多次微信、电话、短信告知程翔办理相关手续，但程翔一直未能露面办理。2018年2月2日，宋恩来寄出一份关于继续履行《宾馆转让合同》的函给程翔，并且拍照发图给程翔，但程翔拒收。宋恩来于2018年2月5日再次致函于程翔，告知程翔在收到函之日起1个月内，办理宾馆的各项（工商税务、消防、特行、卫生等）变更登记手续，并按照转让合同的约定，向宋恩来支付合同金额百分之二十的违约金即支付违约金86000元。但至今为止，程翔一直未按约定履行合同义务，给宋恩来造成了巨大损失。原告宋恩来认为，程翔的行为构成了违约，依法应当承担违约责任，并承担原告的损失，遂诉至法院请求判如所请。 被告程翔辩称：1、原被告之间于2017年3月18日签订了关于弋江区中央城财富街27栋8楼爱情主体宾馆的转让合同，合同约定于签订当日原告即应当支付首付款344000元，但原告未能按约定履行，在被告再三催促下原告才在近一个月时间付清首付款，但余款一直未能按照约定在5个月内支付，时至今日，仍差欠尾款86000元；2、原被告双方签订宾馆转让合同时宾馆一切证照均为吕某，被告也是从吕某手中接手的该宾馆，被告在转让宾馆给原告时，向原告出示了吕某出具给被告的委托书，原告也审查了宾馆的各类证照。因此，2017年3月18日签订合同时，原告是知道该宾馆证照持有人的实际情况的。此后，被告也将执照持有人吕某的电话给了原告，并告知吕某相关事项。吕某也愿意配合原告办理上述证照的变更；3、原告据以起诉的依据即转让合同第六条，被告仅为实际经营者，只享有该转让宾馆内部财产的所有权和宾馆的经营权。在签订转让协议时，被告就向原告告知了吕某的联系方式，也提供了被告和吕某之间的转让协议。实际上被告也无法办理各类证照的变更手续，相关证照的变更只能由原告和吕某配合进行，故原告要求被告办理证照的变更既无法律上的依据，也无事实上的可能；4、原告在诉状中称因未变更各类证照，致使其无法正常经营该宾馆，此陈述不是事实，原告在接手该宾馆后，一直正常经营，直至今日在美团上仍能进行预定，且美团的评论也反映出该宾馆一直有宾客入住，不仅如此，原告还自行扩大了原有宾馆的经营楼层，另又租赁了该栋大厦的13层，并纳入到其经营范围之类；5、原告称其经营因未办理证照变更手续存在巨大的风险，该陈述并无证据予以佐证。 反诉原告程翔向本院提出如下诉讼请求：1、要求被反诉人立即支付转让款86000元；2、要求被反诉人承担逾期付款违约金20640元（从2017年8月19日计算至2018年8月19日）；3、要求被告反诉人承担反诉的诉讼费。 反诉事实与理由如下：2017年3月18日，程翔与宋恩来签订了宾馆转让合同一份，约定程翔将其实际经营的爱情公寓主题宾馆转让给宋恩来，转让价格为430000元，合同签订当日支付80%即344000元，余款支付时间为签订合同后五个月内。合同签订后，程翔即履行了合同义务，将案涉宾馆全部移交由宋恩来经营。宋恩来于2017年3月22日分批支付了首付款344000元，此后该宾馆一直正常营业，时至今日已经有近一年半时间。但合同约定的尾款86000元，宋恩来一直推诿未能依约支付。合同第九条第二款规定：“若乙方（即被反诉人）不按规定期限支付，每逾期一日，应向对方支付金额百分之二作为违约金”。根据该违约金条款，程翔要求宋恩来按照月息百分之二的利率承担逾期付款违约金，从2017年8月19日计至2018年8月19日共计20640元。程翔认为依法签订的合同应受法律保护，宋恩来无故拖欠的转让款应根据合同承担违约金，故提起反诉，请求判如所请。 反诉被告宋恩来辩称：由于程翔的原因导致程翔经营的爱情公寓主题宾馆一直未办理各类证照，导致宋恩来经营有风险，按照合同约定，程翔办理证照登记手续之后，宋恩来才能支付尾款给程翔，这是对双方的保护，也是程翔履行的抗辩权。所以程翔的诉请没有事实依据，请求法庭予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明的事实如下：2017年3月18日，程翔（甲方）与宋恩来（乙方）签订了《宾馆转让合同》一份，约定甲方自愿将坐落于芜湖市弋江区中央城财富街27栋8楼（建筑面积796.36平方米）的芜湖爱情公寓宾馆（即弋江区爱情公寓主题宾馆）及其附属设施转让给乙方，双方约定总价款为430000元，乙方于合同签订时，向甲方支付首付款344000元，尾款于签订合同后5个月付款；甲方于乙方交付首付款后即向乙方交付该房产及附属设施，同时向乙方移交宾馆的经营权；乙方支付首付款后，甲方应根据乙方的要求办理该宾馆的工商和税务、消防、特行、卫生等变更登记手续，并约定办理宾馆的工商及税务变更登记手续的有关费用由甲方承担；如甲方违反本合同条款，不能应乙方要求办理工商和税务、消防、特行、卫生变更登记手续的，应向乙方支付合同金额的百分之二十作为违约金，如乙方不按规定期限支付，每逾期一日，应向对方支付金额百分之二作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同……。上述合同签订后，程翔即将案涉宾馆及其附属设施全部交付给了宋恩来。宋恩来分数次向程翔支付了首付款344000元。此后，双方一直未办理该宾馆的工商、税务、消防、特行、卫生等变更登记手续，宋恩来也未向程翔支付剩余转让款。双方因而纠纷成讼。 另查明，案涉弋江区爱情公寓主题宾馆工商登记经营者为吕某，该宾馆所涉公共场所卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查合格证登记的业主或责任人均为吕某。庭审中，宋恩来确认在与程翔签订《宾馆转让合同》前已知晓上述事实。2018年2月2日，宋恩来向程翔邮寄函件一份被拒收，后发送短信告知程翔在收到此通知之日起一个月内办理案涉宾馆的相关证件登记手续，并支付违约金86000元，逾期未履行，宋恩来将解除合同。程翔对收到该短信内容的事实无异议，但否认曾拒绝配合宋恩来办理案涉宾馆相关登记变更手续，并当庭表示此后仍愿意配合宋恩来办理。吕某在本案审理过程中到庭确认程翔为弋江区爱情公寓主题宾馆的原实际经营者，对程翔向宋恩来转让案涉宾馆及其附属设施经营权的事实予以认可，并同意配合宋恩来办理相关证照的变更。 对于以上事实，有经庭审举证、质证的宋恩来作为本诉原告提供的身份证复印件、《宾馆转让合同》、收条及转账记录、特种行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证、关于继续履行合同的函件（微信及顺丰快递），程翔作为反诉原告提供的购买车票记录复印件、通话记录、微信聊天记录复印件、美团APP截图、宾馆转让合同复印件、证人吕某的证言及原、被告（反诉原、被告）当庭陈述等证据在卷予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告（反诉被告）宋恩来与被告（反诉原告）程翔签订《宾馆转让合同》，为当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效的民事行为，双方当事人均应当严格按照合同约定履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点为宋恩来与程翔间签订的《宾馆转让合同》应当解除还是继续履行。宋恩来虽称程翔在收取80%的转让款后始终拒绝配合其办理相关证件的变更手续，然对此并未能提供充分证据。另宋恩来以程翔尚未与其办理案涉宾馆相关证件的变更手续为由拒绝支付剩余转账款无事实和法律依据，因此本院对宋恩来要求解除合同、返还已付转让款并要求程翔支付违约金的诉讼请求不予支持，剩余转让款86000元宋恩来应当向程翔支付。关于程翔要求宋恩来支付逾期付款违约金的请求，本院酌情予以支持，但违约金计算标准稍有不当，本院酌定自2017年8月19日起由宋恩来按照年利率6%计算并支付至2018年8月19日合计10320元。对本诉及反诉其余诉讼请求均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、反诉被告宋恩来于本判决生效之日起十日内支付反诉原告程翔转让款86000元及逾期付款违约金10320元； 二、驳回本诉原告宋恩来的全部诉讼请求； 三、驳回反诉原告程翔其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取3875元，由本诉原告宋恩来承担。反诉案件受理费减半收取1199元，由反诉被告宋恩来承担1104元，反诉原告程翔承担95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱晶晶 二〇一九年十二月二十五日 书记员  汪 涛 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。