河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0581民初6781号原告：林州市姚村镇上陶村村民委员会，住所地林州市姚村镇上陶村。法定代表人：彭松山，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：付正义，河南兴邺律师事务所律师。被告：林州市恒源汽车配件有限公司，住所地林州市姚村镇上陶村。法定代表人：原保书，该公司董事长。委托诉讼代理人：李银生，北京法大律师事务所律师。被告:原保书，男，1967年3月10日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：李银生，北京法大律师事务所律师。原告林州市姚村镇上陶村村民委员会诉被告林州市恒源汽车配件有限公司、原保书租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林州市姚村镇上陶村村民委员会委托诉讼代理人付正义、被告林州市恒源汽车配件有限公司法定代表人原保书及委托诉讼代理人李银生、被告原保书及委托诉讼代理人李银生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林州市姚村镇上陶村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2000年5月1日签订的《合同书》；2、判令被告恢复原状并返还占用的10106平方米土地；3、判令被告支付原告土地使用费、管理费及违约金（土地使用费、管理费按协议约定计算至被告返还土地之日止，截止2017年12月31日暂计为424956.56元，违约金从起诉之日起至被告本金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），共暂计424956.56元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2000年5月1日签订土地有偿使用合同书，合同履行过程中，被告不按照合同约定向原告支付土地使用费、管理费424956.56元。被告严重的违约行为导致原告无法正常有效的开展工作。原告多次向被告催要所欠的土地使用费用，被告均已终止理由推脱，原告迫于无奈，为维护自己的合法权益，提起诉讼。被告林州市恒源汽车配件有限公司辩称：一、合同书不能解除。合同书是双方真实意思表示，内容合法有效，且履行多年，其不同意解除。二、原告的电站欠其44557.86元往来款，应当冲抵土地使用费。三、原告不能单独行使诉讼权利，原告主体不适格。应驳回原告的起诉。被告原保书辩称：一、原保书不是本案适格被告。二、原告不能单独行使诉讼权利，原告主体不适格。本案原、被告主体均不适格，依法应驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1、2000年5月1日签订合同书复印件一份、恒源汽车配件公司的厂房照片及平面图；2、营业执照；3、企业申请注销登记。二被告共同提交证据：1、2000年5月1日签订合同书；2、被告林州市恒源汽车配件有限公司工商局登记信息；3、原告收取林州市恒源汽车配件有限公司土地使用费凭证十张；4、原永恒证明；5、彭伏明、原永恒证明。二被告对原告提交的证据无异议。原告对二被告提交的1、2、3号证据的真实性无异议，对4、5号证据有异议。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、质证以及认证，结合原、被告的当庭陈述，本院确认如下事实：2000年5月1日，林州市姚村镇上陶村村民委员会与虹宇公司作为甲方与乙方原保书、虹宇汽车配件厂（民营）签订合同书。合同书约定：一、乙方企业受法律保护，乙方必须依法经营，照章纳税，按期付息；二、甲方对乙方负责行政领导，收缴费用，自经济体制上对等；六、乙方保证按季度向甲方缴纳有关费用，1、乙方占地10106平方米，每年按4元/平方米计算，向甲方缴纳土地有偿使用费40424元（季度提取每年度的1/4，季底前交清）；2、乙方占有总资产6414625.60万元，每年按总资产的0.5‰计算，向甲方交纳管理费3207.31元，作为支援农业的义务；七、乙方要按时上交甲方应收费用，不得以任何理由拖延交费时间，否则，甲方有权采取必要的促交措施；八、乙方处理改制后的预留工资、集资等项若干事宜，必须按照甲方公司林虹宇（1997）5号文件执行，否则，引起的一切后果由乙方自负；九、附加条款，乙方结转虹宇汽配厂债权债务，向村委会交购置资金叁万元，一次性交清款，作为乙方购买金；十一、本合同自签字之日起执行；十二、本合同一式三份，甲方二份（村委一份，公司一份），乙方一份。原告林州市姚村镇上陶村村民委员会及林州市虹宇工业公司加盖了印章，法人代表处原永恒签名，乙方处没有公章，乙方法人代表处原保书签名。2000年8月16日，林州市虹宇工业公司申请注销登记，注销登记申请书载明：因企业改制，下属企业都转为民营的原因，无法继续从事经营活动，经姚村镇上陶村委会批准注销，其人员、设施由各企业负责安置、处理，并负责对单位债权债务进行清理。林州市虹宇工业公司注销后，债权债务有林州市姚村镇上陶村村民委员会承担。虹宇汽车配件厂原属集体企业，虹宇汽车配件厂、原保书与林州市姚村镇上陶村村民委员会、虹宇公司签订合同书后于2002年11月11日将虹宇汽车配件厂变更为林州市恒源汽车配件有限公司，属民营企业。被告提供的证据证实，林州市恒源汽车配件有限公司向原告林州市上陶村村民委员会交纳土地使用费、管理费共计180525.82元，向原告林州市姚村镇上陶村村民委员会交纳购置资金30000元。本院认为，根据双方提供的合同，合同双方应为租赁合同关系。本案的争议焦点一，原被告的主体资格。上述租赁合同的甲方是林州市姚村镇上陶村村民委员会和林州市虹宇工业公司，林州市虹宇工业公司注销后，庭审中，双方均认可林州市虹宇工业公司的债权债务均有林州市姚村镇上陶村村民委员会承担，故原告林州市姚村镇上陶村村民委员会具有原告的主体资格；合同的乙方是虹宇汽车配件厂、原保书，2002年11月11日将虹宇汽车配件厂变更为林州市恒源汽车配件有限公司，原保书作为林州市恒源汽车配件有限公司的发起人，在林州市恒源汽车配件有限公司尚未成立时，以自己的名义对林州市姚村镇上陶村村民委员会和林州市虹宇工业公司签订合同，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条，发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。故二被告具有被告的主体资格。二，合同是否应当解除。合同双方当事人在合同上没有约定合同期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方提交的合同书上并未约定合同期限，根据合同法第六十一条也不能确定合同期限，双方签订的合同应视为不定期合同，不定期合同的解除，应在合理期限之前通知承租人，现原告要求解除合同，未提交已提前通知被告解除合同的相关证据，不符合解除条件，原告请求解除合同，不予支持。三、被告欠交数额。自2000年5月1日起，被告每年应交原告土地租赁费、管理费共计43631.31元，被告提供的证据证实被告已交180525.82元。现原告请求判令被告支付截止2017年12月31日土地使用费、管理费暂计424956.56元，本院予以支持。合同未约定违约金，原告请求判令被告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林州市恒源汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林州市姚村镇上陶村村民委员会支付土地使用费、管理费424956.56元；二、驳回原告林州市姚村镇上陶村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7675元，由被告林州市恒源汽车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  岳志强人民陪审员  高 祥人民陪审员  连俊梅二〇一九年十二月十七日书 记 员  宋 伟