山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民初401号 原告（案外人）：黑龙江天缘装饰工程有限公司。 法定代表人：霍建通，总经理。 被告（申请执行人）：戴连华，男。 委托诉讼代理人：胡加强，山东鲁航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张树杰，山东鲁航律师事务所律师。 第三人（被执行人）：陆建康，男。 原告黑龙江天缘装饰工程有限公司（以下简称天缘公司）与被告戴连华、第三人陆建康案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。天缘公司的法定代表人霍建通，戴连华的委托诉讼代理人胡加强、张树杰到庭参加诉讼。陆建康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天缘公司向本院提出诉讼请求：1.确认哈尔滨市道外区（原鑫悦大厦图纸设计中五层（1）轴-（2）轴、（A）-（D）轴区域内）房屋系天缘公司所有，并停止对该财产的执行；2.诉讼费用由戴连华承担。事实与理由：天缘公司于2016年10月26日收到山东省东营市中级人民法院（以下简称东营中院）（2016）鲁05执异34号执行裁定书，裁定驳回天缘公司提出的执行异议，缺乏事实与法律依据。一、戴连华所申请的位于哈尔滨市道外区（原鑫悦大厦图纸设计中五层（1）轴-（2）轴、（A）-（D）轴区域内）房屋系天缘公司所有，而不属于陆建康所有。天缘公司在异议申请过程中提交了所有关于本案确认归天缘公司所有房屋的证据，裁定中也明确写明该房屋的所有权人系天缘公司，却没有支持天缘公司的异议请求错误。二、戴连华对属于天缘公司的房屋进行了查封、执行错误。天缘公司与陆建康之间无任何关系，天缘公司的房屋是生效的法律文书所确认，执行裁定驳回了天缘公司的申请，侵害了天缘公司的合法权益。执行中双方同意涉案房产经东营中院统一拍卖，买受人朱鹏飞取得该房产并办理了产权证，房款已经打入东营中院，天缘公司一直未得到该房款，执行程序没有终结，请求东营中院协调执行部门将该房款过户给天缘公司。 戴连华答辩称，一、戴连华与天缘公司在执行异议纠纷期间，经协商，于2017年3月2日签订了协议书一份，由于丰光大厦一单元501室面积为226.99平方米，502室面积为338.97平方米，而天缘公司主张所有权的面积为235.13平方米，并且两者存在交叉，经双方协商确定，天缘公司对501室公寓享有所有权。同时由于501室公寓还存在其他查封，为了便于天缘公司办理房产证，天缘公司通过参加执行拍卖的方式取得所有权，由执行法院出具裁定书办理房产证。天缘公司根据该协议书的约定，向东营中院执行庭提交了一单元501室与其他房屋一并拍卖的申请，东营中院执行庭根据该申请对涉案的45套房屋（包括一单元501室）进行了拍卖，并由朱鹏飞竞得。朱鹏飞已依据该裁定书办理了45套房屋的房产证。根据物权法的规定，朱鹏飞已经取得房屋所有权，涉案房屋已经执行完毕。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，天缘公司无权再提起诉讼；二、涉案协议书现在正在执行中，如果要审理本案，应当在执行庭出具正式的无法执行的文书并且由天缘公司另行起诉，解除双方之间签订的协议书之后再进行审理；三、涉案房屋执行款至今未向戴连华过付，因本执行案件正在执行中，501、502室的钥匙天缘公司已经交给了买受人朱鹏飞，房屋已经腾空，但是东营中院一直没有交付房款。如果本案执行终结交付以后，戴连华同意把501的房款支付给天缘公司，如果本案不能继续执行，戴连华同意按天缘公司的诉请把涉案房产变更回给天缘公司。综上，天缘公司的起诉或者诉讼请求应当予以驳回。 陆建康未出庭答辩，未提交书面的答辩意见。 戴连华围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，双方无争议并经本院认定事实如下: 1998年10月9日，哈尔滨鑫悦房地产开发有限公司与天缘公司签订鑫悦大厦装饰工程施工合同，由天缘公司施工五层办公楼装饰工程。后因欠付工程款，天缘公司起诉哈尔滨鑫悦房地产开发有限公司支付工程款，2001年9月12日，黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院就原告天缘公司诉被告鑫悦公司拖欠工程款纠纷一案作出（2001）外经初字第347号民事调解书，确认鑫悦公司给付天缘公司工程款615617.3元，利息134450元，合计750067.3元，于2002年5月30日前付清。2002年10月24日，双方签订抵债协议，2002年11月28日，道外区人民法院做出（2002）执字第785号执行裁定书，裁定以被执行人鑫悦公司所有坐落于哈尔滨市道外区中（1）轴－（2）轴/（A）轴－（D）轴区域内，建筑面积235.13平方米房屋抵偿所欠申请人天缘公司816804.96元债务。同日该院作出（2002）执字第785－1号执行裁定书，裁定终结（2001）外经初字第347号民事调解书的执行。 2008年4月17日，陆建康与黑龙江宝臣房地产开发有限公司签订合作协议书一份，因陆建康于2006年9月5日竞拍购买的中国华融资产管理有限公司所拥有的哈尔滨鑫悦房地产有限公司等三户债权包括涉及房产，双方均同意委托债务人哈尔滨鑫悦房地产有限公司代为销售，黑龙江宝臣房地产开发有限公司负责投入丰光大厦48个楼层的改建工程以及至商品房全部销售所有开发费用约9500万元纳入合作成本。2008年5月9日，陆建康与哈尔滨鑫悦房地产有限公司达成调解协议，哈尔滨鑫悦房地产有限公司应该偿还的债务自愿以丰光大厦包括涉案房产在内的部分商品房抵债归陆建康所有并经法院确认。 2014年4月9日，道外区人民法院就原告天缘公司诉被告荆加新、亓玉刚排除妨碍纠纷一案作出（2013）外民二初字第570号民事判决书，该判决认为根据道外区人民法院（2002）执字第785号执行裁定书，天缘公司已经取得了鑫悦大厦五层（1）轴－（2）轴/（A）轴－（D）轴区域内，建筑面积235.13平方米的房屋产权，并判决被告拆除堵住争议区域的门和墙，搬出放置与上述区域的物品，并保证天缘公司进、出上述区域通道畅通。被告荆加新不服提出上诉，哈尔滨市中级人民法院于2014年12月1日作出（2014）哈民二民终字第819号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 戴连华因与陆建康存在民间借贷纠纷起诉本院，2008年12月19日，本院作出（2009）东民四初字第2－1号保全裁定，裁定冻结、查封陆建康2100万元的银行存款或等价值的财产，随后查封了陆建康在鑫悦公司名下的45套房产，并多次续封。 2010年3月3日，本院作出（2009）东民四初字第2号民事调解书，调解书确认：一、陆建康欠戴连华借款本金1900万元、利息190万元，由陆建康于2010年3月9日前偿还600万元；2010年3月19日前偿还1000万元，2010年3月25日前偿还490万元。二、如果陆建康未能在第一次付款日期届满前向戴连华付清600万元，戴连华可以就本案2090万元一并向法院申请强制执行，并要求陆建康承担2090万元的利息损失（2008年12月8日起按照东营市商业银行同期贷款利率的4倍计算至借款全部付清止）。因陆建康未履行调解书，戴连华于2010年1月向本院申请强制执行。 2015年11月6日，本院作出（2010）东执字第36号民事裁定书，裁定继续查封被执行人陆建康在鑫悦公司名下位于黑龙江省哈尔滨市道外区公寓，续封期为一年，自2015年1月10日至2016年11月9日。上述房产中包括一单元501、502室。2016年7月经本院委托东营天诺房地产评估咨询有限公司对查封的房产进行评估，涉案一单元501室建筑面积为226.99平方米，评估价值为1314953.07元；502室建筑面积为338.97平方米，评估价值为1963653.21元。涉案房产设计图纸显示，涉案房产在抵偿给案外人时规划为商业用房，划出五层（1）轴－（2）轴（A）轴－（D）轴区域内235.13平方米抵偿给案外人。此后该房产改变规划用途为公寓，抵偿给案外人的房产包含在新规划后的501、502室房产内。后案外人天缘公司向本院提出书面执行异议，本院受理后，2016年10月20日作出（2016）鲁05执异34号裁定书，认为由于涉案房产所在的“鑫悦大厦”五层改变规划，将争议房产所在一侧规划设计为501、502两套公寓，并将抵偿给案外人的235.13平方米房产规划到501、502公寓之中，根据评估报告显示501室建筑面积为226.99平方米，502室建筑面积为338.97平方米，共计565.96平方米。本院查封的501、502两套房产扣除案外人所有的房产后剩余330.83平方米房产不属于案外人的财产，对该部分房产本院有权继续查封，案外人请求解除501、502室全部房产的请求不能支持。基于目前因改变规划形成的事实，如果从两套公寓中扣除案外人天缘公司所有的房产，将造成其余330.83平方米房产难以处置的局面，因此本院从既维护案外人正当利益，又使查封财产得以顺利执行，保证申请执行人债权得到实现的角度考虑，裁定：一、对本院查封的位于黑龙江省哈尔滨市道外区公寓中案外人所有的235.13平方米房产中止执行。二、驳回案外人天缘公司要求解除501、502室房产查封的请求。执行过程中，2017年3月2日，戴连华与天缘公司签订《协议书》，协议约定，由于丰光大厦一单元501室面积为226.99平方米，502室面积为338.97平方米，而天缘公司主张所有权的面积为235.13平方米，并且两者存在交叉，双方协商确定天缘公司对501室公寓享有所有权。由于501室公寓还存在其他查封，为了便于天缘公司办理房产证，该房产由天缘公司通过参加本执行案拍卖的方式取得所有权，由执行法院出具裁定书办理房产证。如501室公寓被他人竟得，天缘公司无权再主张对该公寓的所有权，由执行法官收到房款时直接全额转付天缘公司。协议签订后，本院于2017年8月23日通过淘宝网依法拍卖被执行人陆建康在哈尔滨鑫悦房地产开发有限公司名下的位于黑龙江省道外区公寓，包括涉案房产在内的45套公寓均由买受人朱鹏飞竞得。2017年10月15日，本院作出（2017）鲁05执恢369号执行裁定书，裁定：黑龙江省哈尔滨市道外区景阳街丰光大厦哈尔滨鑫悦房地产名下45套公寓（包含协议确定的属于天缘公司的一单元501室公寓）及相应土地的所有权归买受人朱鹏飞所有，所有权自本裁定送达买受人朱鹏飞时其转移。裁定作出后，买受人朱鹏飞依程序为上述45套公寓办理了房产证。 天缘公司在本案中未提交证据。仅主张因房屋拍卖款项没有交付天缘公司，案件不属于执行终结，希望协调执行部门将款项交付天缘公司。 本院认为，提起案外人执行异议之诉的前提是案外人与申请执行人对执行标的的权属存有争议。本案中，根据双方当事人在执行程序中达成的协议书以及生效的执行裁定可以证实，天缘公司已经合法取得涉案房产，戴连华对此也无异议，双方对涉案房产权属不存在争议，仅是在执行过程中，拍卖款项已经交付本院，本院因涉及其他45套房屋、不能分割以及可能存在虚假诉讼等原因不能将执行款项交付天缘公司，该争议应属于执行过程中解决的问题，不应在执行异议之诉案件中解决。天缘公司诉求系因一直未取得涉案房款，请求本院协调在执行程序中将该房款过付给天缘公司，双方对执行标的不存在异议，故天缘公司再行主张本案执行异议之诉已无事实与法律依据，其诉求不应得到支持。 陆建康经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，判决如下： 驳回黑龙江天缘装饰工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费12030元，由黑龙江天缘装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 潘 霞 审判员 翟玉芬 审判员 李 静 二〇一九年十二月二十五日 法官助理张丽颖 书记员高凤