辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4934号上诉人（原审被告）:辽宁碧波银谷置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市岫岩满族自治县岫岩镇一街道。法定代表人：胡先茂，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐凯，男，1992年11月17日出生，汉族，该公司职员，住湖北省团凤县。被上诉人(原审原告）：张志国，男，1983年3月20日出生，满族，住岫岩满族自治县。被上诉人(原审原告)：梁英，女，1986年4月2日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人:张志国(梁英丈夫)，男，1983年3月20日出生，满族，住岫岩满族自治县。上诉人辽宁碧波银谷置业有限公司因与被上诉人张志国、梁英房屋买卖合同纠纷一案，不服岫岩满族自治县人民法院（2019）辽0323民初2329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人辽宁碧波银谷置业有限公司的委托诉讼代理人徐凯、被上诉人张志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁碧波银谷置业有限公司上诉请求：1、依法撤销岫岩满族自治县人民法院(2019)辽0323民初2329号民事判决书。2、依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。3、本案一切的诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：1、原审法院认定事实不清。上诉人已按合同约定时间通知被上诉人接收商品房，但被上诉人以各种理由拒绝受领。故上诉人不存在逾期交房的事实，不应承担任何的违约责任。2、商品房买卖应当以在房管处网签系统备案的正式合同作为准。上诉人与被上诉人所签订的正式商品房买卖合同并未约定延迟交房违约责任。因此，即使上诉人存在逾期交房的情况，也应当按照被上诉人的实际损失承担相关责任。3、上诉人建设的商品房已达到验收标准，但因政府的拆迁进度慢等不可抗拒的因素，严重影响了商品房的建设进度。综上，望二审法院依法纠正原审法院的错误，依法保护上诉人的合法权益。张志国、梁英辩称，服从原审判决。张志国、梁英向一审法院起诉请求：1、要求依法判令被告向原告支付违约金10,006.85元至2019年7月1日，具体数额按照开发商实际交付房屋时间进行计算。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年8月3日，原告张志国、梁英从被告碧波置业公司处购买房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：张志国、梁英（买受人）购买碧波置业公司（出卖人）开发的房屋，建筑面积120.84平方米，每平方米4,550.04元，总价款549,827元；买受人应于2017年8月3日前一次性存入首付款349,827元；房屋交付时间为2018年12月31日，除不可抗力外，1、出卖人逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之1的违约金，2、出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之1的违约金；争议解决方式为提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。合同签订后，原告于2017年8月3日交付首付款349,827元，于2017年9月25日交付尾款200,000元。2018年12月31日，被告因房屋未取得竣工验收手续未能按期交付房屋。截至原告起诉之日，被告仍未取得竣工验收手续。原告认为被告未按期交付房屋应按合同约定承担违约责任，故诉至本院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。二原告与被告于2017年签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定交付购房款后，被告应当按照约定的期限履行交付房屋义务。因被告未能在合同约定的2018年12月31日前交付房屋，被告已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，截至原告起诉之日，被告仍未取得竣工验收手续，被告处于持续违约状态。原告请求被告按合同约定支付违约金至实际交房日止符合法律规定以及合同约定，本院依法予以支持。被告辩称在房产管理部门备案的合同文本未约定违约金一节，被告未提供证据证明。而涉案合同文本是被告事先准备的可反复、多次适用的填充式的格式合同，当合同双方对违约金条款产生歧义时，应优先适用对格式合同提供者不利的合同文本。综上，对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。被告未能提供证据证明政府拆迁进度与房未屋验收之间存在因果关系，故被告是抗辩政府拆迁进度原因导致房屋不能及时验收一节，本院不予采纳。关于被告当庭提出本案应适用仲裁程序一节，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”的规定，被告未在首次开庭前对本院受理该案提出异议，应视为其放弃仲裁协议，本院应当继续审理该案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告辽宁碧波银谷置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告张志国、梁英自2019年1月1日起至2019年7月1日止的违约金10,006.85元，并给付自2019年7月2日起至房屋交付之日止的违约金（以房屋价款549,827元为基础按日万分之1计算）。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告辽宁碧波银谷置业有限公司负担。二审中，上诉人提交网签合同一份，证明双方当事人就涉案房屋重新签订了网签合同，重新签订的合同中并无违约金条款。经查，双方当事人在购房时签订了由上诉人提供的格式合同文本，该格式合同中包含关于上诉人逾期交房违约责任的条款，但上诉人在房产管理部门办理合同网签备案时，在网签合同中删除了关于上诉人逾期交房违约责任的条款。上诉人提供的网签合同与书面格式合同文本不一致，免除了上诉人逾期交房的违约责任，加重了被上诉人的违约责任。且在网签合同中亦没有对被上诉人进行必要的提示和说明，故对该证据，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被上诉人已经按照约定履行了给付购房款的合同义务，但上诉人未能按合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原审法院根据该合同约定的违约金计算标准，判令上诉人向被上诉人支付违约金10，006.85元，并无不当，本院予以维持。本案诉讼过程中，上诉人尽管辩称其逾期交房是因政府拆迁进度慢影响了房屋的建设进度，以及被上诉人以各种理由拒绝领受涉案房屋等因素造成的，其不应当承担违约责任，但未能提交足以支持其该项主张的相关证据，故对其该项辩解，本院不予支持。关于上诉人主张应当以网签系统备案的合同作为双方正式商品房买卖合同，该网签合同并未约定延迟交房违约责任，其不应承担逾期交房违约责任一节。一方面，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，上诉人采用格式条款与被上诉人订立合同，但在向被上诉人提供的网签合同文中删除了关于逾期交房违约责任的相关条款，导致该网签合同文本与书面格式合同文本不一致，免除了上诉人逾期交房违约责任，加重了被上诉人的违约责任，排除了被上诉人向其主张违约责任的合同权利，并且上诉人既未就此情形与被上诉人协商达成一致意见，亦未依法向被上诉人进行必要的提示或说明，该行为违反诚实信用和公平原则，依据上述法律规定，该条款无效。上诉人仍然应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，根据书面格式合同关于违约责任的约定，承担逾期交房违约责任。另一方面，商品房销售网上签约制度主要目的是为规范商品房交易市场行为，加强市场监督管理，提高商品房交易的透明度，防止“一房多卖”等损害消费者合法权益的情形，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销事由，也不影响商品房买卖书面合同的效力。因此，上诉人关于应当以涉案的不具备逾期交房违约责任条款的网签合同作为双方正式的商品房买卖合同，且据此其不应当承担违约责任的上诉主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人辽宁碧波银谷置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人辽宁碧波银谷置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨承国审判员  宋 锦审判员  周 洁二〇一九年十二月十七日法官助理王盛楠书记员赵洋