山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初5929号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街31号。统一社会信用代码：913707007063572714。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：马晓惠，女，1986年12月1日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：王庆梅，女，1965年04月22日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：于世友，男，1959年02月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告于世友、王庆梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马晓惠及被告于世友到庭参加诉讼，被告王庆梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告归还贷款本金20万元及利息15400.21元（利息计算至2019年11月11日）；以后利息按照合同约定利率计算至借款本金还清日。二、原告对抵押的房产具有优先受偿权,借款人对借款本息承担连带清偿责任。三、本案案件受理费和其他诉讼费用等均由被告承担。事实与理由：借款人于世友于2018年04月23日从我行办理个人抵押贷款20万元，到期日为2019年04月20日，月利率为6.63375‰，截止2019年11月11日欠借款余额20万元，拖欠利息15400.21元，该借款由王庆梅提供连带责任担保，并由安丘市××开发区××＃××室提供担保，因被告未按期偿还本息。为此，我行根据双方签订借款合同的约定，依法向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告于世友辩称，贷款属实，对欠款本息金额均无异议，因经营失败，现无力还款。 本院经审理认定事实如下：2017年4月29日，原告（贷款人）与被告于世友（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定被告于世友向原告借款20万元，用途为购烟酒，期限为2017年4月29日至2020年4月20日；借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，月利率6.63375‰，在合同有效期间内利率不变。借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；借款的发放系指贷款人将本合同项下借款发放至借款人账户；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；还款方式采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从本合同约定设立的账户中直接扣收应付款项；借款担保方式为保证，担保合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告（债权人）又与被告王庆梅（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定该被告自愿为债权人（山东安丘农村商业银行股份有限公司）与债务人（于世友）形成的下列债权提供担保，担保的债权最高金额折合人民币叁拾万元整；债权人自2017年4月29日起至2020年4月20日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年；保证人承诺已知悉所担保的主合同；保证人违反本合同约定或未履行担保责任，债权人有权直接从保证人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收相应款项，且所抵充的债务及抵充顺序，由债权人自主选择。2017年4月29日，被告于世友、王庆梅作为抵押人与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，以该二被告共有的位于安丘市××开发区××＃××室作抵押，约定抵押人所担保的主债权为自2017年4月29日至2020年4月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币叁拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与于世友签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产作价陆拾捌万元，并于同日办理抵押登记。2018年4月23日，被告于世友在贷转存凭证（借款借据）上签字确认借款200000元发放至其银行账户，2019年4月20日到期，利率6.63375‰。至2019年11月11日，被告于世友尚欠原告借款本金20万元、利息15400.21元。 上述事实，有原告提交的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、四被告身份信息以及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，原告分别与被告于世友、王庆梅签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。被告于世友尚欠原告借款本金200000元、利息15400.21元，被告王庆梅为该笔贷款提供连带责任保证，有《个人借款合同》、《最高额保证合同》、借款凭证等证实，事实清楚，证据充分，应予认定。被告于世友应当归还尚欠原告的借款本息，被告王庆梅应当按照保证合同的约定对被告于世友所尚欠借款本息承担连带清偿责任。原告的该部分诉讼请求理由正当，于法有据，依法应予支持。被告王庆梅在承担保证责任后有权向被告于世友追偿。被告于世友、王庆梅以其共有的位于安丘市××开发区××＃东××单元××室为该笔贷款作抵押，并设立了抵押登记，原告对该房产依法享有优先受偿权。被告王庆梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告于世友偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、利息15400.21元（计算至2019年11月11日），共计215400.21元，并根据所欠原告借款本金数额和合同约定利率计付自2019年11月12日起至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告于世友、生玉金所有的安丘市十二户开发区19#东3单元105室（安丘市不动产证明第0004795号）享有抵押权，并有权依法就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息范围内优先受偿； 三、被告王庆梅对上述被告于世友所负还款义务承担连带清偿责任，被告王庆梅在承担保证责任后有权向被告于世友追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2266元（已减半），由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇一九年十二月十九日 书记员  王丽萍