广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初3562号 原告：曾忠良，男，1971年2月26日出生，汉族，住广西合浦县。 原告：庞家凤，女，1970年10月16日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师，受上述二原告共同委托。 委托诉讼代理人：廖国富，广西还珠律师事务所实习人员，受上述二原告共同委托。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西北海市合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗莉坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 原告曾忠良、庞家凤与被告合浦港荣置业投资有限公司（以下简称港荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告曾忠良、庞家凤的共同委托诉讼代理人张甫、被告港荣公司的委托诉讼代理人罗莉坦、谢丽思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾忠良、庞家凤向本院提出诉讼请求：依法判决被告支付逾期交房违约金给二原告（违约金以总房款379533元为基数，按日万分之二，从2015年10月27日起计至该商品房竣工验收合格交房之日止）。事实与理由：2014年3月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于北海市合浦县明珠国贸第一幢第二单元2703房，面积127.36平方米，总价款为379533元，支付方式为分期付款，定于2015年10月26日前交房。合同签订后，原告如约向被告支付了首期购房款114533元，余款265000元已通过银行贷款支付给被告，但被告至今未交房给原告。被告逾期交房构成违约，应按合同约定以购房款为基数，按日万分之二支付从2015年10月27日起至房屋竣工验收合格交房之日止的违约金给原告。 被告港荣公司辩称，1.被告无法按合同约定日期交房存在政府延期供地等不可抗力和特殊外力因素，被告按合同可延期交房，无需承担逾期交房的违约责任；2.由于供水供电部门原因停水停电，或者其他不能预见、不能克服、且不能归责于被告的其他情形影响工期的，属于双方约定被告可延期交房的情形，至起诉之日止延期的天数暂定361.5天（其中停水9天、停电15天、中高考44.5天、法定节假日139天、其他法定节假日3天、中雨以上天数暂定151天）应予以扣减，3.原告主张的违约金远远超出原告的实际损失，违约金应以日万分之一计。 原告曾忠良、庞家凤向本院提交如下证据：被告的信用信息、商品房买卖合同、贷款合同、收据、借据。被告港荣公司向本院提交如下证据：国有建设用地使用权出让合同、建设明珠国贸商城项目投资协议书、合浦县土地（海洋）审批委员会会议纪要、关于人大占用明珠国贸商城521.8㎡办证的报告、合浦县国土资源局收文登记卡、合浦港荣置业投资有限公司用地宗地图、合浦县停水通知、合浦县停电通知、因中高考停工通知、法定节假日放假通知、其他法定节假日、降雨级别达到中雨以上出现日期统计表。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为参考依据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告开发的位于北海市合浦县，建筑面积共127.36平方米，每平方米2980元，总价款379533元，买受人通过银行按揭贷款方式付款；出卖人应当在2015年10月26日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、政策改变导致工期受到影响的，由于供水、供电部门原因停水、停电导致工期延长的；3.不能预见、不能克服、且不能归责出卖人的其他情况影响工期；因政府及其有关部门的临时限制行为或其他行为导致工期受到影响的；4.出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》和《补充协议》还对其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告支付了房款379533元，被告至今未将案涉房屋交付给原告。案涉房屋所在楼房至今未办理竣工验收手续。 另查明，2014年3月18日至2015年10月26日期间，案涉工程所在地停电6.5天（2014年11月8日、2015年3月21日、5月9日、5月10日、7月5日、8月21日各停电1天，2015年10月15日停电0.5天）、2014年和2015年中高考共13天、中雨以上共88天，被告提交的证据没有显示案涉工程所在地在此期间停水。2014年6月7日、8日、25日、2015年6月7日既是降雨中雨以上又是中高考期间。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效合同。原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告未能按合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告应于2015年10月26日前交房，但被告至今未将案涉商品房交付原告使用，被告已逾期超过180日未交房，因此，原告请求被告以商品房总价款379533元为基数，按日万分之二计算逾期交房违约金于法有据，本院予以支持。被告请求将违约金由日万分之二调至日万分之一，但合同中约定的违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之二的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，结合合同的履行情况，原告没有违约行为，为保护守约方的合法权益，对此不予调整。因此，被告该主张本院不予支持。原、被告在合同中约定交付使用的房屋应经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，所以原告请求违约金计至该商品房竣工验收合格交房之日止，本院予以支持。 原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条除约定交房时间外，还约定，如遇不可抗力、供水供电部门原因停水停电导致工期延长、政府及其有关部门的临时限制行为、等待验收或丈量所需的时间等原因，被告可予以延期交房。故被告可扣除的逾期天数，应当具有上述合同约定的延期交房情形。被告主张应当扣除的因中、高考停工的时间，本院认为因中、高考政府有关部门通知停工属于合同约定的政府及其有关部门的临时限制行为，可予以扣除，但被告主张的44.5天停工时间中，合同约定交房前即2014年、2015年中高考实际停工13天，该13天在合同约定交房前，可予以扣除，合同约定交房后中高考的停工期，被告主张予以扣除没有事实依据，本院不予支持。至于被告主张的停水停电天数，其仅提供了有关政府部门停电的通知，没有提供相应的施工签证单证明其因停水停电导致工期延误，故对此本院不予采信。被告主张扣除法定假日和其他法定假日天数，由于法定节假日每年基本是固定的，在签订合同时应已预见，双方也没有约定在可延期交房情形之内，表明被告已将这些因素考虑在工期内，故该主张没有事实依据，本院不予采信。合同约定交付房屋前降雨级别中雨以上的88天，是无法估计的时间，可以予以扣除。被告还主张因政府延迟供地，其无法办理不动产证，导致涉案项目无法按期竣工验收，无法按照合同约定时间交房。本院认为，被告能否办理案涉房屋的不动产证不属于其可以延期交房的原因。停电、中高考与降雨中雨以上的时间重叠的4天，不重复扣减。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告合浦港荣置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾忠良、庞家凤逾期交房违约金（违约金以总房款379533元为基数，从2015年10月27日起计至该商品房竣工验收合格交房之日止，扣除其中的97天，按日万分之二计算）。 案件受理费2425元,减半收取计1212.5元，由原告曾忠良、庞家凤共同负担100元，由被告合浦港荣置业投资有限公司负担1112.5元。受理费1212.5元原告曾忠良、庞家凤已预交，由被告合浦港荣置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将应支付的受理费支付给原告曾忠良、庞家凤。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 张兴桃 二〇一九年十二月十六日 法官助理 王海琼 书 记 员 陈乃琦