广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0882民初1714号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行(即原雷州市农村信用合作联社调风信用社)。住所地：广东省雷州市调风镇观楼街025号。负责人：黄全，该行行长。委托诉讼代理人：唐英金，男，1987年9月1日出生，该行员工。被告:张耀荣，男，1959年10月30日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告:徐少华，女，1961年9月30日出生，汉族，系被告张耀荣的妻子，住址同上。被告:张新民，男，1936年10月8日出生，汉族，住址同上。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行（以下简称雷州农村商业银行调风支行）诉被告张耀荣、徐少华、张新民金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月18日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷州农村商业银行调风支行的委托诉讼代理人唐英金到庭参加诉讼。被告张耀荣、徐少华、张新民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州农村商业银行调风支行诉称，被告张耀荣以种植菠萝为由于2016年3月1日向我行办理抵押贷款980000元，到期日期为2019年3月1日，签订《借款合同》(编号:雷州市调风农信(2016)借字第10842361号)，以被告张新民座落于徐××县徐城镇××号的房地产【粤（2016）徐闻县不动产权第0000064号】为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤（2016）徐闻县不动产证明第0000145号。贷款期满后，被告张耀荣只是交付贷款利息至2017年12月21日止，拖欠我行贷款本金980000元和从2017年12月22日起的利息未还。经我行多次催收，被告张耀荣拒不履行还款义务，被告的行为严重违反双方签订合同的约定，构成违约。被告徐少华与被告张耀荣是夫妻关系，该借款属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为保护我行的合法权益，原告特诉请法院：1、判决被告张耀荣、徐少华共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行贷款本金980000元及利息[利息从2017年12月22日至2019年3月1日按年利率10.7352%计算，从2019年3月2日起至还清本息之日止按逾期年利率16.1028％计算(即按合同约定的贷款利率10.7352%水平上加收50％)]。2、判决被告张新民在抵押财产价值范围内对所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。3、判决确认原告对被告张新民抵押给原告的座落于徐××县徐城镇××号的房地产【粤（2016）徐闻县不动产权第0000064号】享有优先受偿权。4、判决被告负担本案诉讼费用。被告张耀荣、徐少华、张新民缺席，也不作书面答辩。经审理查明，被告张耀荣（合同称为甲方）以种植菠萝为由于2016年2月3日向原告雷州农村商业银行调风支行（合同称为乙方,下简称调风支行）借款人民币98万元，双方自愿签订了编号为雷州市调风农信(2016)借字第10842361号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款金额为人民币98万元；借款用于种植菠萝；借款期限三年，即从2016年3月1日至2019年3月1日；贷款利率为固定利率，年贷款利率为10.7352%；罚息利率为年利率,若不按合同约定还款日还款，则在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约；合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。借款合同签订时，被告徐少华作为被告张耀荣的配偶在甲方配偶处签字。为确保借款合同的履行，被告张新民（抵押人）与调风支行（抵押权人）在借款合同签订后当天也签订了编号为雷州市调风农信（2016）抵字第10842361号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定:本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金总额为人民币98万元，债务履行期限从2016年3月1日起至2019年3月1日止。债权本金实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币231.1万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。抵押担保合同签订时，被告张新民及其妻子王凤兰在该合同上签名。抵押物清单载明,抵押财产为座落于徐××县徐城镇××号的房地产，占地面积357㎡,建筑面积620.35㎡,权属人:张新民，不动产权证号：粤（2016）徐闻县不动产权第0000064号。被告张新民与调风支行到徐闻县国土资源局对上述抵押房地产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤（2016）徐闻县不动产证明第0000145号）。合同签订后，调风支行于2016年3月1日依约给被告张耀荣发放借款人民币98万元，双方办理了借款借据。借款后，被告张耀荣只是交付借款利息至2017年12月21日止,拖欠借款本金980000元及该款自2017年12月22日起的借款利息未偿还。经原告多次催收，被告张耀荣仍不履行还款义务。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告张耀荣与被告徐少华于2015年8月14日在徐闻县民政局婚姻登记处办理结婚登记手续，双方是合法夫妻关系。再查，原告的原名为“雷州市农村信用合作联社调风信用社”，后因内部改制而更名为“广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行”。以上事实，有原告提交的居民身份证、结婚证、常住人口登记卡、借款合同、抵押担保合同、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告张耀荣向原告借款人民币98万元，被告张新民以座落在徐××县徐城镇××号的房地产作为抵押担保，该借款担保事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告张耀荣、张新民签订的借款合同、抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。借款后，被告张耀荣只是交付借款利息至2017年12月21日止，拖欠原告借款本金98万元以及从2017年12月22日起的借款利息未还，已经构成违约,应承担相应的法律责任。被告张耀荣借款时，与被告徐少华是夫妻关系，双方均在借款合同上签名，该债务属于被告张耀荣、徐少华夫妻共同债务，应当由被告张耀荣、徐少华共同偿还。原告雷州农村商业银行调风支行要求被告张耀荣、徐少华偿还借款本金980000元及相应的借款利息，符合法律规定，本院予以支持。在被告张耀荣借款时被告张新民以其座落于徐××县徐城镇××号的房地产向原告提供抵押担保,并在职能部门办理了抵押登记手续,因此原告对被告张新民的抵押房地产享有优先受偿权。被告张耀荣、徐少华、张新民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张耀荣、徐少华应在本判决生效之日起十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行借款本金980000元及利息（利息从2017年12月22日至2019年3月1日按年利率10.7352%计算，从2019年3月2日起至还清借款之日止按年利率16.1028％计算）。二、被告张新民在抵押财产价值范围内对上述第一项的债务承担连带清偿责任。三、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司调风支行对被告张新民座落于徐闻县徐城镇东门头三巷6号的房地产[粤（2016）徐闻县不动产权第0000064号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元，由被告张耀荣、徐少华、张新民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 苏 昌人民陪审员 梁 令人民陪审员 黄兆荣二〇一九年十二月二十三日书 记 员 陈姣桦附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。