江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1181执异204号 案外人：丹阳市石城房地产开发有限公司。统一社会信用代码：913211817974262512，住所地：丹阳市。 法定代表人：周立群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。 申请执行人：李波，女，1969年5月5日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：梅金和，男，1963年3月8日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：江苏亿菱集团有限公司，组织机构代码：56183478-5，住所地：丹阳市。 法定代表人：冯荣妹，该公司执行董事。 本院在执行李波申请执行梅金和、江苏亿菱集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人丹阳市石城房地产开发有限公司对本院拍卖丹阳市锦绣江南小区18套不动产向本院提出书面异议。本院于2019年12月17日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年2月24日，本院立案受理李波诉梅金和、江苏亿菱集团有限公司民间借贷纠纷一案，并根据李波的财产保全申请，于2018年2月26日作出(2018)苏1181民初1688号民事裁定，冻结梅金和、江苏亿菱集团有限公司银行存款750万元或查封、扣押等价值的其他财产，并于当日至丹阳市不动产登记中心，向该中心发出协助查封江苏亿菱集团有限公司名下位于丹阳市××小区××房产的执行通知书和民事裁定书，丹阳市××江南小区的18套房产【10幢130室(房屋代码21012501010100130)、10幢124室(房屋代码2101250101010012 4)、11幢606室(房屋代码21012501010110606)、7幢122室(房屋代码21012501010070122)、10幢123室(房屋代码2101250 1010100123)、11幢101室(房屋代码21012501010110101)、10幢601室(房屋代码21012501010100601)、10幢604室(房屋代码21012501010100604)、11幢505室(房屋代码210125010101 10505)、11幢603室(房屋代码21012501010110603)、11幢102室(房屋代码21012501010110102)、11幢130室(房屋代码21012501010110130)、10幢603室(房屋代码210125010101006 03)、10幢306室(房屋代码21012501010100306)、10幢506室(房屋代码21012501010100506)、7幢605室(房屋代码21012501 010070605)、10幢119室(房屋代码21012501010100119)、10幢120室(房屋代码21012501010100120)】被查封，查封期限三年，自2018年2月26日起至2021年2月25日止。 2018年3月28日，本院对李波诉梅金和、江苏亿菱集团有限公司民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1181民初1688号民事调解书：梅金和欠李波借款本金600万元，利息137万元，律师费25万元，诉讼费及保全相关费用46900元，共计7666900元，此款由梅金和于2018年3月底归还借款本金50万元，于2018年5月底、7月底、9月底、11月底分别归还借款本金100万元，于2019年3月底归还借款本金100万元，于2019年5月底归还1796900元（包含借款本金50万元，诉讼费、保全费、保险费、律师费合计296900元，利息100万元）；江苏亿菱集团有限公司对上述款项承担连带还款责任；如果梅金和、江苏亿菱集团有限公司不能按照约定归还上述款项，则李波可就未到期全部款项一并申请法院执行，同时梅金和、江苏亿菱集团有限公司需支付利息（以未还借款为基数，按照月利率1.8%计算）。案件受理费减半收取26900元，保全费5000元，合计31900元，由梅金和、江苏亿菱集团有限公司负担。 根据李波的申请，本院于2019年7月4日立案强制执行，案号为（2018）苏1181执3358号。2018年8月23日，本院作出（2018）苏1181执3358号之一执行裁定，拍卖被执行人江苏亿菱集团有限公司名下位于丹阳市××江南小区被查封的18套房产。2019年1月，本院委托江苏快拍嘉网络科技有限公司对丹阳市××江南小区7幢605室、10幢603室、10幢506室、11幢505室房产进行询价，2019年11月18日至丹阳市××江南小区张贴限期申报权利瑕疵公告、异议告知书、拍卖裁定书等，并确定时间在阿里巴巴司法拍卖网络平台上举行拍卖竞价会。 丹阳市石城房地产开发有限公司提出异议称，丹阳市××江南小区18套被查封、拍卖的房屋产权人是石城房地产公司，并非被执行人梅金和及江苏亿菱集团有限公司的财产，案涉房产在2018年2月13日首次登记，登记在本公司名下，并不是法院裁定书上所述登记在江苏亿菱集团有限公司名下。法院对本公司的财产实施查封、拍卖措施行为违法，虽然本公司与被执行人江苏亿菱集团有限公司签订了备案的商品房买卖合同，但被执行人并未支付购房款，也未实际占有，更没有办理过户登记，案涉房屋的所有权归本公司，法院没有审查上述事实径直采取查封、拍卖措施是违法的。综上，请求确认法院作出的查封、拍卖锦绣江南小区18套房屋的行为违法，解除查封、拍卖措施。 被执行人梅金和辩称，丹阳市××小区××房屋系丹阳市石城房地产开发有限公司抵债给江苏亿菱集团有限公司的，江苏亿菱集团有限公司为石城房地产公司归还了近一千万元的银行贷款，周立群用该18套房屋抵债的，双方签订了协议，因为石城房地产公司当时不具备办理产权登记的条件，所以至今这些房屋没有过户登记到亿菱公司名下，这是石城公司造成的。案涉的18套房屋属于江苏亿菱集团有限公司的，丹阳市石城房地产开发有限公司所提异议不能成立。 另查明，2015年11月12日，丹阳市石城房地产开发有限公司与江苏亿菱集团有限公司签订了18份商品房买卖合同，约定江苏亿菱集团有限公司购买丹阳市石城房地产开发有限公司在丹阳市××小区开发××、××、××共××（其中××住宅、9个车库)建筑面积共计1645.16平方米的房产，当时该18套房产没有进行首次登记，只有编号(代码)，合同均为网签，网签日期为2015年11月12日，合同对所购买的商品房面积、价款、付款、交付、违约责任等进行了明确约定。2018年2月至4月，案涉18套房产进行了首次登记，登记在丹阳市石城房地产开发有限公司名下，其中7幢605室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0012392号、10幢506室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006663号、10幢306室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006661号、10幢603室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006649号、11幢603室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006709号、11幢505室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006718号、11幢606室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006724号、10幢601室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006639号、10幢604室登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006654号、7幢122室车库登记号为苏(2018) 丹阳市不动产权第0012400号、10幢119室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006683号、10幢120室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006684号、10幢123室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006687号、10幢124室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006688号、10幢130室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006694号、11幢101室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006725号、11幢102室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006726号、11幢130室车库登记号为苏(2018)丹阳市不动产权第0006694号。被执行人梅金和提出江苏亿菱集团有限公司为丹阳市石城房地产开发有限公司归还了贷款、该公司将案涉房产抵债给江苏亿菱集团有限公司，并没有提供证据证明，也没有证据证明案涉房产已实际交付。 本案争议的焦点问题在于，案涉18套房产的所有权归属。 本院认为，案外人与被执行人江苏亿菱集团有限公司网签商品房买卖合同时，房产没有进行登记，只有编号，后案涉房产首次登记到案外人名下后，买卖双方并没有对案涉房产进行产权过户登记，至今仍登记在案外人名下。被执行人梅金和提出案涉房产系案外人抵债给被执行人江苏亿菱集团有限公司的，并没有提供证据证明，如其所述以房抵债的事实存在，也必须在已经支付了房款并实际占有、非因自身原因没有过户登记的情况下，才能认定案涉房产的所有权发生转移的事实，况且同一标的物上既有物权又有债权的，不论成立的顺序如何，物权均有优先于债权的效力，故已经登记的不动产，按照不动产登记判断权属。本院认定案涉房产在被执行人江苏亿菱集团有限公司名下，系事实认定错误，案涉18套房产登记在案外人名下，应认定系案外人的财产，本院不能执行案外人的财产，对案涉18套房产应解除查封，停止拍卖。案外人排除执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对丹阳市锦绣江南小区7幢605室【苏(2018)丹阳市不动产权第0012392号】、10幢506室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006663号】、10幢306室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006661号】、10幢603室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006649号】、11幢603室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006709号】、11幢505室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006718号】、11幢606室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006724号】、10幢601室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006639号】、10幢604室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006654号】住宅房及7幢122室【苏(2018)丹阳市不动产权第0012400号】、10幢119室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006683号】、10幢120室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006684号】、10幢123室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006687号】、10幢124室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006688号】、10幢130室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006694号】、11幢101室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006725号】、11幢102室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006726号】、11幢130室【苏(2018)丹阳市不动产权第0006694号】车库的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张智慧 审判员  刘莉莎 审判员  葛丹开 二〇一九年十二月三十日 书记员  田 莉