辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初9629号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北阳路77-1号1门，统一社会信用代码：91210103683307924Q。负责人：潘长旭，该行行长。委托诉讼代理人：曹迪，该行职员。被告：那洪武，男，满族，1960年4月30日生，住址沈阳市苏家屯区。被告：苏洁，女，汉族，1964年9月25日生，住址沈阳市沈河区。被告：方继忠，男，汉族，1964年4月5日生，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳颐事达建筑材料有限公司，住址沈阳市于洪区沈大路珍珠巷6号9门，统一社会信用代码：91210114MA0P41GR7J。法定代表人：那洪武。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告那洪武、苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告那洪武、苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告那洪武偿还原告合同编号为JY-17448-201-1号《个人授信额度协议》项下，合同编号为JY-17448-201-1《个人贷款借款合同》的利息113844.33元；《个人授信额度协议》项下合同编号为104182039990100号《个人贷款借款合同》借款本金4999000元及至款项还清之日止的利息、罚息（截至2019年4月20日，利息81546.19元、罚息31259.37元)；2.判决原告对位于沈阳铁西区7门房屋享有优先受偿权；3.判令被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4.判令被告共同承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年9月28日，原告与被告那洪武签订了合同编号为JY-17448-201-1《个人授信额度协议》，合同金额5000000元；授信期限为36个月，自2017年9月28日至2020年9月28日。同日，原告与被告苏洁、方继忠签订了合同编号为JY-17448-201-1《个人贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，包括主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用，抵押房屋坐落于沈阳铁西区7门，并办理了抵押权设立登记手续。2017年8月11日，原告与被告苏洁、方继忠签署了《担保承诺书》。2017年9月28日，原告与被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司分别签署了《个人贷款保证合同》，以上合同约定担保范围为最高额保证授信期内发生的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用及其他所有债务人的应付费用。2017年9月28日，原告与被告那洪武签订编号为JY-17448-201-1的《个人贷款借款合同》，合同期限为12个月，即自2017年9月28日起至2018年9月28日止。2017年9月29日，原告向被告那洪武发放贷款5000000元。该笔贷款到期转贷后尚欠我行贷款利息113844.33，至今尚未归还。2018年12月28日原告与被告那洪武签订《个人授信额度协议》及编号为104182039990100的《个人贷款借款合同》，约定合同期限为3个月，即自2018年12月28日起至2019年3月28日止。2018年12月28日，原告向被告那洪武发放借新还旧贷款4999000元。该笔贷款到期后于2018年12月28日贷款发生欠息，截至2019年4月20日已逾期期共119天，逾期本金4999000元利息81546.19元、罚息31259.37元。被告那洪武、苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》、《不动产登记证明》、《借据》、《个人贷款欠款明细表》、2018年《个人贷款借款合同》、《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》、《借据》、《个人贷款欠款明细表》，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，原告作为“贷款人”、被告那洪武作为“借款人”签订《个人授信额度协议》约定，原告向被告那洪武提供总额5000000元的个人授信额度，该额度可循环使用；授信期限为36个月，自2017年9月28日至2020年9月28日。当日，原告作为“贷款人（抵押权人）”、被告那洪武作为“借款人”、被告苏洁、方继忠作为“抵押人（保证人）”、被告沈阳颐事达建筑材料有限公司作为“保证人”分别签订《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》约定，贷款金额5000000元，只能用于购买建材；贷款期限12个月，自2017年9月28日至2018年9月28日；贷款实行浮动利率，基准年利率为4.35%，执行年利率为6.09%，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；逾期还款的罚息利率为执行利率上浮50%，并按罚息利率计收复利；被告苏洁、方继忠以其所有的，坐落于铁西区7门，建筑面积421.26㎡房产为《个人授信额度协议》项下债务提供最高额抵押担保；被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司为《个人授信额度协议》项下债务提供连带责任保证。2017年9月29日，原告与被告苏洁、方继忠办理了抵押房产的抵押权登记。当日，原告向被告那洪武转款5000000元。贷款到期，被告那洪武未能如约还款，拖欠借款本金5000000元、利息113844.33元。2018年12月28日，原告作为“贷款人”、被告那洪武作为“借款人”签订《个人贷款借款合同》约定，贷款金额4999000元，只能用于借新还旧；贷款期限3个月，自2018年12月28日至2019年3月28日；贷款实行浮动利率，基准年利率为4.35%，执行年利率为6.525%，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；逾期还款的罚息利率为执行利率上浮50%，并按罚息利率计收复利。贷款到期，被告那洪武仍未能如约还款，截至2019年4月20日，拖欠借款本金4999000元、利息81546.19元、罚息31259.37元。原告催要未果，诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经公告传唤未到庭应诉、未答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告已履行发放贷款的义务，被告那洪武未如约还款；被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司未履行保证义务，均应承担违约责任。故，原告要求被告那洪武偿还借款款本金及利息，要求被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。抵押房产已办理抵押权登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告那洪武于本判决发生法律效力后15日内，给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款利息113844.33元；二、被告那洪武于本判决发生法律效力后15日内，给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金4999000元及截至2019年4月20日的利息81546.19元、罚息31259.37元，自2019年4月21日至实际清偿之日的利息、罚息等，按《个人贷款借款合同》约定的计算方式给付；三、被告苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付责任；四、原告大连银行股份有限公司沈阳分行对抵押房产（所有权人：苏洁、方继忠，坐落于铁西区7门，建筑面积421.26㎡）享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47583元、公告费800元，由被告那洪武、苏洁、方继忠、沈阳颐事达建筑材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  姚彬彬人民陪审员  峦桂范二〇一九年十二月十一日书 记 员  潘 峰