安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初7836号原告：黄海青，男，1989年10月13日出生，汉族，颍上县人，现役军人，户籍所在地安徽省颍上县。委托诉讼代理人：张燕，安徽景涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔雀，安徽景涛律师事务所律师。被告：阜阳市格调装饰工程有限公司（下称格调装饰公司），住所地安徽省阜阳市颍州区清河街道办事处颍州南路599号天筑香城1#商住楼101室，统一社会信用代码91341200MA2MR3LE48。法定代表人：刘素昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：高恒，安徽众豪律师事务所律师。原告黄海清与被告阜阳市格调装饰工程有限公司（下称格调装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告黄海清的委托诉讼代理人张燕、孔雀，被告格调装饰公司的委托诉讼代理人高恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海清向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告黄海青与被告格调装修公司之间的《室内装饰装修工程施工合同》；2、依法判令被告格调装饰公司赔偿原告黄海青经济损失61727元（包含未装修价值费用40727元、租房费用18000元、鉴定费3000元）；3、依法判令被告格调装饰公司赔偿原告黄海青违约金9000元（自2019年1月20日算至7月20日，按照50元/天计算，自2019年7月20日之后违约金算至清偿之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月19日，发包方黄海青与承包方格调装饰公司协议签订《室内装饰装修工程施工合同》，协议约定，发包方将位于阜阳市万霖远都小区12#2201室房屋室内装修装饰工程承保给承包方施工，承保采取包工包料方式，合同约定总价款为86300元，开工日期为2018年10月20日，总工程期为90天。合同还对双方违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告黄海青按照合同约定支付了全部工程款，但是被告施工缓慢，且在施工过程中多处存在质量问题，工程期到期后，被告还未完成室内装饰装修工程，原告多次联系被告继续进行装修，被告均不予理睬，后期便联系不上被告，合同已不能继续履行。2019年7月16日，原告委托阜阳市明磊价格评估有限公司对现有装修价格及租房损失进行评估，涉案房屋现有装修价格评估金额为45573元，因装修方不能按时完工造成的租房损失评估金额为18000元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，列出前述请求，请依法支持原告的诉讼请求审：被告答辩。被告格调装饰公司庭审中口头辩称，1、原告主张被告赔偿其经济损失61727元缺乏事实和法律依据，请求法庭不予支持。2、原告主张被告赔偿其违约金9000元，每天按50元计算明显过高，缺乏事实依据，法庭不应支持。经审理查明：2018年10月19日黄海清（发包方、甲方）与格调装饰公司（承包方、乙方）签订格调装饰装修施工合同（以下简称装饰装修合同）一份，该合同载明：“第一条工程概况：1、工程地点：万霖远都12#2201；2、住房结构：三房一厅一厨一卫房型1套，施工面积88平方米；3、工程内容（详见附价1、附件2）；4、工程承包方式：双方商定采取下列第（2）种承包方式。（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。5、开工日期2018年10月20日，总工期90日工作日。6、合同总款：￥86300，合计大写（人民币）：捌万陆仟叁佰元。双方约定，如变更施工内容、变更材料，变更部分的工程款按实另计。……第七条工程款支付方式：1、工程款支付：合同签订、开工前、三日内付款比例60%即51780元；中期验收、木工、瓦工结束、油漆工进场前付款比例38%及32800元，竣工验收合格三日内付款比列2%即1720元。双方款项往来均应出具收据。第八条违约责任：……5、甲方未按合同约定时间付款的，乙方有权停工，每延误一天甲方向乙方支付违约金50元。6、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天乙方向甲方支付违约金50元。7、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，工期不变。”合同签订后，黄海清于2018年10月19日向格调装饰公司支付定金3万元，同年11月21日黄海清向格调装饰公司支付首付款21780元，2019年1月7日黄海清向格调装饰公司支付中期款32800元。格调装饰公司按照合同约定进行施工部分工程后，对余下未施工的部分未施工完毕。黄海清于2019年3月5日向格调装饰公司的设计师发微信询问是否装修完毕，该设计师回答快了，但到2019年5月4日还没有装修完毕。2019年6月25日黄海清就要求格调装饰公司退款，双方协商未果，黄海清诉至本院要求支持诉讼请求。另，黄海清于2019年7月16日委托阜阜阳市明磊价格有限公司对阜阳市万霖远都小区12号楼1单元2201室现有装修价格及租房损失价格进行评估，该公司于2019年7月19日出具明磊价评字（2019）第071901号价格评估报告，评估结论是：1、查勘情况：2019-07-16接到委托后，我公司派员同委托人赴标的地点进行了查勘。查勘时发现标的房屋装修工程已进行了部分，实地逐项进行清点、查勘、具体详见附表。2、因装修方未按照装修合同约定时间完工，导致委托人需要在附近租赁房屋居住，租房费用按万霖远都水平核定1500元∕月，根据装修合同约定到期时间并结合现场查勘，预估需租房期限为12个月，合18000元。3、阜阳市万霖远都小区12号；楼1单元2201室现有装修价格评估金额为人民币45573元（四舍五入至元），大写金额肆万伍仟伍佰柒拾叁元整。4、委托人因装修不能按时完工造成的租房损失价格评估金额为人民币1800元，大写金额壹万捌仟元整。黄海清为此支付鉴定费3000元。上述事实，有黄海清的身份证，企业信息查询单，装饰装修合同，收据，微信聊天记录，价格评估报告书，鉴定费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的装饰装修合同，是双方真实意思的表示，合法、有效，应当受到法律保，双方均应按约履行各自的义务。原告按照合同约定支付给被告装修费用合计84580元，但被告未按照合同约定进行施工中途停工，被告以自己的行为表明不再履行合同义务，原告合同目的无法实现，原、被告双方签订的装饰装修合同事实已解除。故原告要求与被告解除装饰装修合同，符合法律规定，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已完成的装修价格经评估为45573元，扣除该费用，被告现应退还原告装修款39007元。原、被告合同约定每延误一天违约方向对方支付违约金50元，本案中被告未按照合同约定完成施工中途停工导致双方合同不能履行，被告的行为构成根本违约，现原告按照合同约定主张违约金（自2019年1月20日起至清偿之日止，按照50元∕天）和赔偿房租费用18000元、鉴定费3000元，该要求明显过高，本院酌定被告应赔偿原告各项损失合计21000元；对于原告超过该部分的诉讼请求，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（四）项、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告黄海清与被告阜阳市格调装饰工程有限公司之间的《室内装饰装修工程施工合同》；二、被告阜阳市格调装饰工程有限公司退还原告黄海清装修款39007元；三、被告阜阳市格调装饰工程有限公司赔偿原告黄海清各项损失合计21000元；、四、驳回原告黄海清的其他诉讼请求。上述二、三项均于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元，减半收取784元，由原告黄海清负担25元，被告阜阳市格调装饰工程有限公司负担759元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  江敏二〇一九年十二月二十一日书记员  秦蕾