河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3148号原告：中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行，住所地廊坊市安次区爱民西道40号，统一社会信用代码91131002809275850L。负责人：孙波涛，行长。委托诉讼代理人：刘培永，河北天枢律师事务所律师。被告：邢开青，男，1984年2月9日出生，汉族，住河北省霸州市。原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告邢开青借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行委托诉讼代理人刘培永到庭参加诉讼，被告邢开青经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告邢开青签订的《个人住房（商业用房》借款合同》；2.请求法院判令被告邢开青偿还原告截止于2019年6月27日的本金1897779.44元、利息49332.9元、本金罚息281.46元，利息罚息839.77元，以上共计1948233.57元以及自2019年6月28日起至实际还款日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，具体以借款还清日原告系统数据为准）；3.请求法院依法判令被告邢开青支付违约金569.33元；4.请求法院依法判令原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行对坐落于廊坊市××小区的抵押物享有优先受偿权；5.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实与理由：2016年12月28日，原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告邢开青签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款195万元，用于购买廊坊市××小区××号房屋，借款期限自2016年12月28日起至2046年12月28日止，并以该房屋作为抵押物。现原告已取得抵押权。合同签订后，原告如约履行了支付借款的义务，但被告未如约履行还款义务。截止2019年6月27日，被告拖欠原告借款本金1897779.44元、利息49332.9元、本金罚息281.46元、利息罚息839.77元，以上共计1948233.57元，经原告多次催要被告仍未偿还。原告认为，被告行为已构成违约，原告有权依法解除合同，提前收回借款本金、利息、罚息并要求被告支付违约金。故原告起诉，请求依法支持原告诉讼请求。被告邢开青未到庭，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告邢开青签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：××）一份，合同约定：1.被告邢开青向原告借款195万元，用于购买廊坊市××小区××号房屋。借款期限自2016年12月28日起至2046年12月28日止，约定等额本息按月还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额10349.17元。贷款月利率为浮动利率，合同签订时基准年利率为4.9%;罚息利率：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（即7.35%)。2.本合同采取的担保方式为抵押，抵押担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等）。3.合同第十六条约定，借款人的违约情形：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；合同第十七条第一款第2项约定，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权：1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2.解除与借款人的借贷关系；3.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条,合同第四十条约定：违约金计算方式为违约贷款本金（被告未偿还的所有本金1897779.44元）乘以万分之三，即569.33元；4.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。2017年2月23日原被告办理了案涉房屋抵押登记，原告取得廊坊市××小区××号房屋抵押权。2017年3月15日原告依约向被告邢开青支付借款本金195万元，原告提交了中国建设银行《个人贷款支付凭证》，被告邢开青在该凭证上签字确认。自2018年11月起，被告未按合同约定按期足额还款，截止到2019年6月27日，被告未还本金金额1897779.44元、未还利息余额49332.9元、本金罚息281.46元、利息罚息839.77元，以上共计1948233.57元。原告提交了中国建设银行个人贷款对账单(3张)、结清时算单(1张）予以证明。原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费用，其向法庭提交了中国建设银行股份有限公司廊坊分行与河北天枢律师事务所签订的《委托代理合同》。本院认为，原被告签订的借款合同合法有效，双方均应该按照其约定行使权利履行义务。原告已经按时足额向被告发放了借款，被告自2018年11月起未按合同约定按期足额还款，构成违约。原告有权按照约定解除与被告签订的借款合同，提前收回借款，被告亦应按照合同约定向原告返还未偿还部分的借款本金，并支付利息、罚息及违约金。按照合同约定，被告以其购买的廊坊市××小区××号房屋作为借款抵押并进行了登记，原告取得了对案涉房屋的抵押权，原告依法享有对案涉房屋的优先受偿权。原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费，虽向法庭提交了中国建设银行股份有限公司廊坊分行与河北天枢律师事务所签订的《委托代理合同》，但未提交合法有效的票据，不能证实该笔费用已经发生并为原告造成了损失，因此对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告邢开青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：××）；二、被告邢开青在判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行返还借款本金1897779.44元，支付利息49332.9元、本金罚息281.46元、利息罚息839.77元，以上共计1948233.57元（截止至2019年6月27日数额）；2019年6月28日起至借款还清之日止产生的利息、本金罚息、利息罚息按照合同约定继续给付；三、被告邢开青在判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行支付违约金569.33元；四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行对被告邢开青名下的坐落于廊坊市××小区××号房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22339元，减半收取计11170元，由被告邢开青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  郑建仿二〇一九年十二月十六日书记员  宋文鹰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。