江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0505民初6835号原告：姚远。被告：苏州诚盛房地产经纪有限公司。法定代表人：原超义。委托诉讼代理人：任鸿博。原告姚远与被告苏州诚盛房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告姚远、被告苏州诚盛房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人任鸿博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：2019年3月28日，作为出租方的被告苏州诚盛房地产经纪有限公司（甲方）与作为承租方的原告姚远（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同内容为：“第一条房屋基本情况该房屋坐落于XX市XX区（县）XXXX区XX-XXX。该房屋为：楼房X室X卫，建筑面积XX平方米。合租情况为：租住XX间。第二条房屋用途该房屋用途为:居住。如租赁用途为居住的，居住人数为人，并保证最多只住X人。如乙方没有如实申报长期居住人数，视为乙方违约。乙方在租赁期内不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年3月28日至2020年3月25日，甲方应于2019年3月28日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满。甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲、乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方明确不再续租，乙方有义务配合甲方带客户看房。第四条租金及押金(一)房屋租金为每30天人民币(大写)柒佰元整，（小写）￥700(租金不含税费)。合同期内有线电视使用费元，管理费元，物业费365元。如乙方中途违约，管理费、物业费不予退还。(二)租金支付方式：押一付三，需提前叁拾日交纳房租。租金支付时间第一次2019年3月28日，金额￥2100+117元，第二次2019年5月28日，金额￥2100元，第三次2019年8月28日，金额￥2100元，第四次2019年11月28日，金额￥2076元，以此类推，乙方提前30天支付下一次房租，押金不冲抵最后一次交款房租。（三）租金如通过银行转账支付的，须汇款到甲方指定公司的银行账户：注：汇款后请联系公司财务人员核实汇款，财务电话：XXXX。(四)甲方指定公司代收取租金后，应向乙方开具盖有财务专用章的收款凭证，如支付房租通过汇款形式则汇款单可作为凭证。(五)甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付30天房屋租金作为押金，具体金额为：￥700元(大写：柒佰元)。乙方交付押金仅作为担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋设施的赔偿。(六)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方(签约本人须持身份证、押金条、租赁合同退押金，如押金条、合同丢失，均不予退还)。(七)乙方须在退房后7个工作日主动到甲方指定的营业场所办理退房手续，如逾期未办理，甲方视乙方放弃退还房屋租赁押金。第五条佣金本合同签订后(口即时/口日内)，甲方可按30天租金的%收取佣金，乙方支付的佣金总额应不超过30天租金标准。第六条其他相关费用租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：（一）乙方承担：1水、电、燃气费，2电话费，3上网费，4卫生费，5物业费，6电视收视费，7房屋租赁税费，8室内设施维修费。（二）合同期内，如乙方未向甲方交付管理费用，后期维修，由乙方自行维修、解决。（三）甲方承担：本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。第七条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于2019年3月28日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按期返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自承担的费用。第八条房屋的交付及注意事项（一）甲方应在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方。乙方应仔细检查房屋内所有使用物品，验收认可后签署《房屋交接清单》。（二）对于乙方的装修、改善和增设他物，甲方不承担维修义务。（三）乙方应定期检查所用公共设施，不得随意霸占或损坏公共设施用品，如出现使用不当致使漏水、漏电、漏气造成的损失责任自负。（四）乙方不得在房间内生明火，不准在房间内使用存放易燃易爆物品，如发生责任事故乙方自行承担全部责任并承担全部赔偿损失，甲方不承担任何责任。（五）乙方应安全使用并爱护房屋的设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员身体伤害及房屋附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，乙方应负全部责任。（六）乙方在合同期内发生打架、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、自杀等事件由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。（七）租赁期满后，乙方不得在房屋中存放留置物品。甲方在通知乙方3日后，乙方仍不拿出房间的留置物品，甲方有权作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任。第九条转租除甲乙双方另有约定外，乙方承租该房屋期间，不得私自将房屋转租、转让，如需转租，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，接收转租方应向甲方继续承担本合同的责任和义务，并在甲方指定的营业所办理登记备案手续，乙方变更合同手续费为30日租金的50%。第十条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围并实施拆迁的；2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按照约定时间交付该房屋达3日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定的。（四）乙方有下列情形之一的（视为乙方违约），甲方有权单方解除合同，收回该房屋，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，屋内物品视为乙方自动放弃：1、不支付或者不按照合同约定时间支付租金达到3日的；2、在房屋内打架、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、酗酒闹事等违法乱纪现象的；3、欠缴各项费用达300元以上的；4、超过合同约定人数的或未经甲方书面同意擅自养宠物的；5、擅自改变房屋用途的，擅自拆改或损坏房屋主体结构的，擅自将房屋转租给第三人的；6、损害公共利益，或居委会、邻居多次反映有扰民现象的；7、因乙方原因造成室内物品及公共设施损坏，拒不承担赔偿、维修费用的。第十一条违约责任（一）甲方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向乙方支付违约金。（二）乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，押金及房租不予退还并按30天租金的200%向甲方支付违约金。（三）租赁期内乙方中途解除合同的，应提前30天通知甲方，押金及房租不予退还并按30天租金的200%支付违约金（经甲方同意转租情形除外）。（四）乙方如逾期交纳房租未超过3天的，则按每日的100元向甲方交纳滞纳金。（五）双方解除合同后30天内乙方不得与业主私自成交，否则按30天租金的200%向甲方支付赔偿金。第十二条合同争议的解决办法本合同条款发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条合同生效本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。(任何口头承诺无效)”合同签订当天，原告即接手上述涉案房屋并交付被告物业费365元、房租2,217元、押金700元（押一付三），后于2019年5月28日交付被告房租2,100元、2019年8月28日交付被告房租2,100元。因涉案房屋的房东将门锁更换，并要求原告限期搬离上述由原告承租之房屋，原告遂于2019年10月14日搬离该房屋。此后，原告即就房屋租金、押金的退还事宜与被告多次交涉，但未果。原告遂诉讼法院，要求解除原、被告间的房屋租赁合同关系，由被告退还剩余房租2,100元、押金700元、物业费171元、误工费600元、并承担违约金1,400元，合计4,971元。被告表示同意解除房屋租赁合同关系，对原告主张的押金700元亦予认可，但对剩余房租仅愿退还两个月标准即1,400元，对原告主张之其余的物业费、误工费、违约金等费用均不予认可。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、原告姚远与被告苏州诚盛房地产经纪有限公司的房屋租赁合同于2019年10月14日解除。二、被告苏州诚盛房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告姚远应退还的房屋租金1,656.67元、应退还的房租押金700元、应退还的物业费162元、应承担的违约金1,400元，合计3,918.67元。三、驳回原告姚远的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：6228XXXX561）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏州诚盛房地产经纪有限公司负担。被告苏州诚盛房地产经纪有限公司应负担的25元直接支付给原告姚远（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行苏州商业街支行；账号：6228XXXX169）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员 陆 平二〇一九年十二月十七日书记员 叶圣娅