河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23033号上诉人（原审原告）：张俊侠，女，1979年4月4日出生，汉族，住河南省郏县。被上诉人（原审被告）：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段，统一社会信用代码：91410106561018884D。法定代表人:陈士钊。上诉人张俊侠因与被上诉人河南九嘉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初2913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张俊侠上诉请求：1、撤销（2019）豫0106民初2913号民事判决书第二项，改判为判令被上诉人支付延迟交付房屋违约金暂计8937元（2019年6月18日以后的延迟交付房屋违约金另计，以房款572863元为基数，按日万分之0.2，从2019年6月18日起计算至具备交付房屋条件且实际交付房屋时止）、支付延迟办理产权初始登记违约金暂计44683元（2019年6月18日以后的延迟办理产权初始登记违约金另计、以房款572863元为基数，按日0.01%，从2019年6月18日起计算至被上诉人将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止），暂共计53620元；2、本案的二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决不支持被上诉人支付延迟办理产权初始登记违约金，违反合同约定。原审判决误解合同的真实意思，导致鼓励开发房不向购房者按照约定交房条件交房，认定事实不清。案涉商品房买卖合同系被上诉人提供的格式合同，被上诉人在制定合同是确定了交付使用条件和日期，能够证明在签订合同时被上诉人已经承诺可以即时交付，即交付期应当确定为合同签订当天。即使合同签订日期和约定交付日期存在逻辑错误亦不能否认关于迟延交付违约金的条款效力，被上诉人应当按照违约条款约定承担支付违约金的义务。同时，被上诉人客观上存在延迟交房的情形，不论按照合同约定还是法律规定，被上诉人都要承担违约责任。此外，上诉人发现房屋质量存在诸多问题，被上诉人不能进行建筑工程竣工备案，导致上诉人一直没有领取钥匙。综上，一审法院以逻辑错误而否定被上诉人违约的事实认定是错误的。河南九嘉置业有限公司未到庭，未答辩。张俊侠向一审法院起诉请求：1.判令被告协助将位于上街区洛宁路99号院7号楼2层203号房屋产权登记至原告名下；2.判令被告支付延迟交付房屋违约金暂计8937元（2019年6月18日以后的延迟交付房屋违约金另计，以房款572863元为基数，按日万分之0.2，从2019年6月18日起计算至具备交付房屋条件且实际交付房屋时止）；3.判令被告支付延迟办理产权初始登记违约金暂计44683元（2019年6月18日以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款572863元为基数，按日0.01%，从2019年6月18日起计算至被告将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）；第2项、第3项暂计53620元；4.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年4月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以总房款572863元的价格购买被告开发建设的位于郑州市××街区××院××楼××商品房××套。合同约定，被告应当在2016年7月31日前将符合条件的商品房交付原告，被告如未按合同约定的期限将商品房交付原告，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金。合同附件四第四条约定，被告应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。若被告在约定时限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。被告取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告委托被告办理，原告应在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得该房屋所有权证，并及时通知原告领取。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款114863元，余款采用银行按揭贷款的方式向被告履行了付款义务。截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭，事实清楚，足以认定。一审法院认为，原告与被告河南九嘉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方2017年4月9日签订的商品房买卖合同，却约定被告应当在2016年7月31日前将房屋交付原告，并在房屋交付使用后90日内报送相关材料，原被告双方关于房屋交付时间的约定逻辑错误，属于约定不明确，故原告诉请被告支付延迟交付房屋及延迟办理产权初始登记违约金，一审法院不予支持。根据合同附件四第四条约定，在被告取得房屋初始登记后，原告向被告提供办理产权登记所需材料，由原告委托被告办理房屋转移登记，故原告诉请被告协助将涉案房屋产权登记至原告名下，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告河南九嘉置业有限公司应于取得上街区洛宁路99号院7号楼2层203号房屋初始登记后，在符合办理房屋所有权转移登记条件时，及时协助原告张俊侠将上述房屋产权登记至原告名下；二、驳回原告张俊侠的其他诉讼请求。案件受理费620元（已减半收取），由原告张俊侠负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，本案中双方当事人于2017年4月9日所签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书等条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方合同约定的交房时间，早于双方合同签订时间，故应视为合同约定的交房时间不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，张俊侠在2017年4月18日交付完毕全部房款后，有权要求河南九嘉置业有限公司在合理期限内交付案涉房屋。根据本案情况，本院酌定，河南九嘉置业有限公司应于2017年5月1日前向张俊侠交付案涉房屋。河南九嘉置业有限公司经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己相应诉讼权利的放弃。本案中，河南九嘉置业有限公司并未举出相应的证据证明案涉商品房已具备交付条件、张俊侠经通知仍拒不接收案涉房屋的证据，故河南九嘉置业有限公司应承担相应的违约责任，河南九嘉置业有限公司应按照双方合同约定，向张俊侠支付违约金，（以总房款572863元为基数，自2017年5月1日起，按照日万之0.2为标准计算）。本案中，双方合同约定河南九嘉置业有限公司报送相关房屋产权登记资料的时间为房屋交付使用后90日内，鉴于目前案涉房屋仍未交付使用，张俊侠诉讼请求第三项的条件尚未成就，故本院不予支持。因河南九嘉置业有限公司房屋权属首次登记尚未完成，张俊侠要求河南九嘉置业有限公司协助其将案涉房屋产权登记其名下，条件尚未具备，故本院亦不予支持。综上所述，张俊侠的上诉理由部分成立，故对其上诉请求合理部分，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初2913号民事判决；二、河南九嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张俊侠支付延迟交房违约金（自2017年5月1日至河南九嘉置业有限公司向张俊侠实际交付房屋之日止，以总房款572863元为基数，按照日万之0.2为标准计算）；三、驳回张俊侠的其他诉讼请求。一审案件受理费620元（已减半收取），由张俊侠负担310元，由河南九嘉置业有限公司负担310元。二审案件受理费1140元，由张俊侠负担570元，由河南九嘉置业有限公司负担570元。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  王燕燕审判员  陈 涛二〇一九年十二月二十三日书记员  白雪岩