河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初30994号原告中国某某股份有限公司郑州未来路支行，住所地郑州市金水路125号附1号，统一社会信用代码91410100785060803U。负责人胡光辉，行长。委托诉讼代理人马浩，河南天物律师事务所律师。被告贾某某，女，汉族，1987年10月6日出生，住河南省泌阳县。被告河南某某有限公司，住所地郑州市管城回族区南曹乡七里河村，统一社会信用代码914101007779557702。法定代表人成斌，总经理。委托诉讼代理人程某某，女，汉族，1996年2月20日出生，住郑州市，系公司员工。原告中国某某股份有限公司郑州未来路支行诉被告贾某某、河南某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某股份有限公司郑州未来路支行委托诉讼代理人马浩到庭参加诉讼。被告贾某某、河南某某有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月19日，原被告双方签订编号为：郑光未来支（住房）20120577《个人贷款合同》（以下简称“原合同”），原合同约定原告向被告1提供人民币588000.00元贷款，贷款期限自2013年1月4日至2033年1月4日，贷款利率为6.55%，如被告1未按照合同约定偿还本金，原告有权按照原合同约定贷款执行利率上浮50%的标准计收罚息并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。另外原合同约定如被告未按时还款所有已贷出的款项立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），原合同签订后，原告已经按原合同约定履行了贷款义务，被告1未按原合同约定时间履行还款义务，根据原合同约定，从原合同签订之日起至被告1已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的及相关证明文件交付原告正式执管之日，被告2就上述贷款承担连带责任保证担保，现贷款仍在保证期间内，故被告2应承担连带责任，综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告贾某某向原告偿还贷款本金人民币515339.89元；二、被告贾某某向原告支付利息、罚息、复利暂计73929.28元（截至2019年10月23日的利息、罚息、复利共计73929.28元；2019年10月23日之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定执行至贷款本息全部清偿之日止，其中未逾期贷款的利息以年利率6.55%逐月计取，逾期贷款以年利率9.825%逐月计取罚息，复利以逾期利息为基数按年利率为9.825%逐月计取；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行)；三、原告有权就被告贾某某抵押给原告的位于管城××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期10号楼2单元4层某某号房产享有优先受偿权，有权依法对该抵押物进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项。四、被告河南某某有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、本案的诉讼费等费用由两被告承担。被告贾某某未答辩。被告河南某某有限公司未答辩。经审理查明：一、2012年11月19日，原告(贷款人)与被告贾某某（借款人）、被告河南某某有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同编号：郑光未来支（住房）20120577，主要载明：贷款金额为人民币588000元整，贷款用途为购住房，贷款期限为240个月，自2012年11月21日至2032年11月21日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名，贾某某，6226622205629211；开户行：某某郑州未来路支行，被告贾某某采取等额还本付息方式还款，合同项下贷款按月分240期偿还，本合同项下贷款担保方式为抵押担保、连带责任保证担保，被告河南某某有限公司自愿为被告贾某某因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至××已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，被告贾某某以房产作为抵押物，抵押物为座落于管城××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期10号楼2单元4层某某号的房产，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告贾某某未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。二、2012年12月11日，原告（××）与被告贾某某（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要内容为：为确保借款合同（郑光未来路支（住房）20120577号）的履行，被告贾某某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为588000元，债务人履行债务的期限自2012年11月21日至2032年11月21日。被告贾某某已与河南某某有限公司签订合同编号为12998683《商品房买卖合同》，房屋坐落于管城××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期10号楼2单元4层某某号，建筑面积117.76㎡。三、2013年1月4日，原告依约向被告贾某某发放贷款588000元，被告贾某某向原告出具《个人贷款借据》，主要载明：借款本金588000元，借款期限自2013年1月4日起至2033年1月4日，贷款年利率为6.55%。四、原告提交的逾期贷款明细清单显示：截止2019年10月23日，被告贾某某贷款余额为515339.89元，累计欠息为73929.28元。本院认为，原告与被告贾某某签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告贾某某未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告贾某某偿还剩余借款本金515339.89元及利息、复利73929.28元（利息、复利暂计至2019年10月23日），依据充分，本院予以支持。本案所涉房屋未办理抵押登记，原告尚未取得涉案房屋抵押权，故原告主张对被告贾某某位于管城××区腾飞路西、××河路南美景鸿城三期10号楼2单元4层某某号房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。合同约定被告河南某某有限公司对本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至××已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，故原告要求被告河南省美景鸿成置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾某某于本判决生效后十日内偿还原告中国某某股份有限公司郑州未来路支行贷款本金515339.89元及利息（含利息、复利）73929.28元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月23日，自2019年10月24日起至全部债务实际清偿完毕之日的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算）。二、被告河南某某有限公司对本判决第一项确定的债务数额承担连带保证责任。被告河南某某有限公司承担连带保证责任后，有权向被告贾某某追偿。三、驳回原告中国某某股份有限公司郑州未来路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4846元，由被告贾某某、河南某某有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇一九年十二月二十五日书记员 赵永莉