贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初5610号 原告：织金惠民村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇金中路63号。 法定代表人：王绍文，男，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙中杰，男，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘鹏，男，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 被告：马江，男，1973年6月18日出生，布依族，住贵州省织金县。 被告：韦云，女，1969年12月19日出生，布依族，住贵州省织金县。 原告织金惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）与被告马江、韦云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠民银行的诉讼代理人刘鹏及被告韦云到庭参加诉讼，被告马江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠民银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告马江、韦云共同偿还原告借款本金179200.33元及支付截止2019年8月21日的利息1397.76元；2、被告马江、韦云共同支付原告借款逾期利息（以借款本金179200.33元为基数，按月利率9‰计算支付从2019年8月22日起至偿还完毕借款本金之日止）；3、原告对被告马江、韦云提供抵押的其二人共有的坐落于织金县××镇城防路××层房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号）享有优先受偿权；4、被告马江、韦云共同支付原告逾期还款违约金8500元（按合同约定的贷款总额的5%计算）；5、被告马江、韦云共同支付原告为行使诉权产生的律师费3781元；6、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：二被告系夫妻；被告马江最初于2014年约7月（记不得具体时间）与原告签订借款合同向原告借款，借款时，被告韦云向原告作出承诺愿用其与被告马江共有的位于织金县××镇城防路××层房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号）为被告马江向原告借款提供抵押担保，二被告为此于2014年6月24日将前述房屋办理了抵押登记（他项权证号：织房城关镇他字第T140722号）；2014年7月1日，原告与被告马江签订“织金村银（安）高抵字（2014）年第0065号”《最高额抵押合同》约定，抵押人马江自愿用其前述房屋为其向原告借款提供最高额抵押；因被告方未偿还于2014年向原告所借的贷款，二被告于2017年6月29日向原告出具贷款申请向原告申请借款180000元以用于偿还所欠原告的前述债务，被告马江与原告于2017年6月29日签订“织金村银【2017】（营）借字0128号”《（人民币资金）个人借款合同》，该合同载明，马江因需资金装修住房，向原告借款180000元，借款期限从2017年6月29日起至2019年6月29日止为24个月，借款期内月利率为6‰，还款方式为按月结息、到期一次性或分期还本，若不按期还款，从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即按月利率9‰计收罚息直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，若借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前偿还本息，并有权要求借款人按贷款总额的5%计算支付违约金，借款人连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并要求借款人提前偿还贷款本息，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；同日，二被告共同向原告出具《财产共有人承诺书》承诺，二被告系夫妻，愿共同偿还马江所欠原告的借款本金180000元及利息；二被告亦延用之前提供抵押的前述房屋继续为此次借款作抵押担保；2017年6月29日，原告依约向被告马江发放贷款180000元；贷款发放后，被告方未按借款合同约定履行还款义务，截止2019年8月21日，被告还欠原告借款本金179200.33元未偿还、利息（即逾期罚息）1397.76元未支付，且之后亦未再履行还款义务；原告为保护债权向法院起诉，并为行使诉权产生了律师费3781元。 被告韦云辩称，原告所述属实。关于原告主张的律师费，因二被告不是完全不按借款合同约定履行义务，二被告向原告支付了部分利息，虽然未按合同约定偿还借款本金，但被告方不想因此产生诉讼，故原告不能以此为由向法院起诉要求二被告支付其为行使诉权产生的律师费，故原告主张的律师费不应得到支持。关于原告主张的违约金，现二被告经济困难，本就无力偿还所欠原告的借款本息，更无力支付原告主张的违约金，故请求法院按最低标准（可按借款合同约定的利率标准即逾期还款罚息计算违约金为180000元×9‰=1620元）予以调整该项费用。 被告马江未作答辩。 经审理查明：被告马江于2014年约7月与原告签订借款合同向原告借款，借款时，被告马江与韦云系夫妻，被告韦云向原告作出承诺愿用其与被告马江共有的位于织金县××镇城防路××层房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号）为被告马江向原告借款提供抵押担保，二被告为此于2014年6月24日将前述房屋办理了抵押登记（他项权证号：织房城关镇他字第T140722号）。2014年7月1日，原告与被告马江签订“织金村银（安）高抵字（2014）年第0065号”《最高额抵押合同》约定，抵押人马江自愿用其房屋产权证号为“织房权证城关镇字第××号”的房屋为其向原告借款提供最高额抵押。因被告方未偿还前述于2014年向原告所借的贷款，二被告于2017年6月29日向原告出具贷款申请向原告申请借款180000元以用于偿还所欠的前述债务。被告马江与原告于2017年6月29日签订“织金村银【2017】（营）借字0128号”《（人民币资金）个人借款合同》，该合同载明，马江因需资金装修住房向原告借款180000元，借款期限从2017年6月29日起至2019年6月29日止为24个月，借款期内月利率为6‰，还款方式为按月结息、到期一次性或分期还本；若不按期还款，从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即按月利率9‰计收罚息直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；若借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前偿还本息，并有权要求借款人按贷款总额的5%计算支付违约金，借款人连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并要求借款人提前偿还贷款本息；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。同日，二被告向原告出具《财产共有人承诺书》承诺，二被告系夫妻，愿共同偿还马江所欠原告的借款本金180000元及利息。二被告亦延用之前提供抵押的前述房屋继续为此次借款作抵押担保。2017年6月29日，原告依约向被告马江发放贷款180000元。但贷款发放后，被告方未按借款合同约定履行还款义务，截止2019年8月21日，被告还欠原告借款本金179200.33元未偿还、利息（即逾期罚息）1397.76元未支付，且之后未再履行还款义务，原告为此诉至本院。诉讼中，原告称其为行使诉权产生了律师费3781元，但原告仅向本院提供其与贵州本芳（织金）律师事务所签订的《法律顾问合同》、金额为3781元的发票，未能提供确已支付律师代理费3781元的付款凭证。庭审中，被告韦云称原告主张的违约金过高，并以被告方经济困难，无力偿还所欠原告的借款本息为由请求对原告主张的违约金予以调整。 认定上述案件事实的证据有：原告及被告韦云的陈述；原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件，被告马江、韦云的身份证复印件，被告马江与韦云的结婚证复印件，被告马江于2014年7月1日向原告出具的《同意抵押承诺书》，二被告于2014年共同向原告出具的《同意质押承诺书》，原告与被告马江于2014年7月1日签订的“织金村银（安）高抵字（2014）年第0065号”《最高额抵押合同》，二被告为向原告借款提供抵押的房屋的所有权证（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号），二被告将其提供抵押的房屋办理的“织房城关镇他字第T140722号”《他项权证》，二被告于2017年6月29日共同向原告出具的《个人贷款申请及授权委托书》、《担保人承诺及授权委托书》，原告于2017年6月29日向二被告面谈所作的个人贷款面谈记录，载明借款人为马江、财产共有承诺人为韦云于2017年6月29日向原告出具的《财产共有人承诺书》，原告与被告马江于2017年6月29日签订的“织金村银【2017】（营）借字0128号”《（人民币资金）个人借款合同》，原告于2017年6月29日向被告马江发放贷款180000元的借款凭证，载明原告向被告马江发放贷款及被告方偿还原告借款本息的四川天府银行贷款账单查询，原告与贵州本芳（织金）律师事务所于2019年9月6日签订的《法律顾问合同》、律师费增值税发票（发票备注栏载明：惠民诉马江、韦云5610号案）在卷证实，并经庭审质证核实。以上证据虽未经被告马江质证，但未质证系其经合法传唤未到庭所致。上述证据，来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告马江签订的借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告马江向原告借款时，二被告系夫妻，且被告韦云亦向原告作出愿共同与被告马江承担偿还所欠原告债务的承诺，故被告韦云应与被告马江共同承担偿还所欠原告债务的责任。原告按约定向被告马江发放贷款180000元后，借款人马江亦应按合同约定履行还本付息的义务，但截止2019年8月21日，被告还欠原告借款本金179200.33元未偿还、利息（即逾期罚息）1397.76元未支付，且之后未再履行还款义务，原告为此向本院起诉要求二被告共同偿还其借款本金179200.33元及支付截止2019年8月21日的利息1397.76元并以未偿还借款本金为基数，按月利率9‰计算支付自2019年8月22日起至偿还完毕借款本金之日止的利息的主张，本院依法予以支持。因二被告将其共有的位于织金县××镇城防路××层房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号）为被告马江所欠原告的债务提供抵押并办理了抵押登记，故对原告要求对二被告提供抵押的前述房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于原告要求被告按借款合同约定的贷款总额5%计算支付逾期还款违约金8500元的主张，被告韦云以二被告经济困难，无力偿还所欠原告的借款本息为由请求对违约金作调整，综合本案实际，本院酌情调整确认由二被告支付原告逾期还款违约金4500元。关于原告主张的其为行使诉权产生的律师费3781元，因原告仅向本院提供其与贵州本芳（织金）律师事务所签订的《法律顾问合同》、金额为3781元的发票，未能提供确已支付律师代理费3781元的付款凭证，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告马江、韦云于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告织金惠民村镇银行有限责任公司借款本金179200.33元及支付截止2019年8月21日的利息1397.76元，并以未偿还的借款本金为基数、按月利率9‰计算支付自2019年8月22日起至偿还完毕借款本金之日止的利息； 二、被告马江、韦云于本判决生效后十日内一次性共同支付原告织金惠民村镇银行有限责任公司逾期还款违约金4500元； 三、原告织金惠民村镇银行有限责任公司对被告马江、韦云共有的位于织金县××镇城防路××层房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告织金惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4156元，减半收取计2078元，由原告织金惠民村镇银行有限责任公司负担78元，被告马江、韦云负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈英 二〇一九年十二月十九日 法官助理李卫军 书记员潘蓉