宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初4899号原告：宁夏金宇房地产投资集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区治平路55号。法定代表人：金荣华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李嘉伟，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张燕，女，1975年10月20日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区（该身份信息由原告提供）。原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司与被告张燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司的委托诉讼代理人李嘉伟到庭参加诉讼，被告张燕经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏金宇房地产投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》解除；2.被告支付原告代其偿还的银行贷款本息5333.05元；3.被告承担逾期偿还贷款导致商品房买卖合同解除的违约金68536元；4.被告承担逾期办理注销登记违约金1000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，被告就购买银川市兴庆区某室与原告签订《商品房买卖合同》，约定该商品房总价款为342680元，由被告采用商业贷款的方式购买，如被告未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告应按总房价的20%向原告支付违约金，原告承担保证责任后，还有权在承担保证责任的范围内向被告追偿，同时被告应赔偿原告因此遭受的全部损失。上述合同签订后，被告通过银行贷款230000元用于支付房屋余款过程中，原告为被告按约偿还贷款本息向该贷款银行提供连带责任担保。上述贷款本息偿还期间，被告于2018年12月15日、2019年1月15日、2019年2月15日逾期偿还贷款本息共计5333.05元，为此贷款银行于2019年2月15日从原告保证金账户中扣款5333.05元。由于被告严重违约，其违约行为给原告造成重大经济损失，因被告始终联系不上，其违约行为处于持续状态，为此，原告于2019年3月20日向被告发出了《解除合同通知》，原告认为双方签订合同已经解除，故诉至法院。张燕未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告提交的《商品房买卖合同》、中国农业银行业务凭证、公证书符合证据的客观要件，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告购买原告开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积58.18平方米，该商品房单价为每平方米5890元，总价款342680元。被告采取贷款方式付款，被告应当于2015年11月2日前支付首期房价款112680元，占全部房价款的30%，余款230000元向中国农业银行银川西夏支行申请贷款支付。原告应于2016年12月30日前向被告交付该商品房。同时双方就上述《商品房买卖合同》签订了补充协议，约定《商品房买卖合同》中被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供借款担保的，原告、被告、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》的附件，因被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告在承担一期付款的担保责任后即有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所卖房屋另行出售，同时原告有权要求被告按《商品房买卖合同》总金额的10%的标准向原告支付违约金，并赔偿原告的全部损失……合同签订后，被告支付了涉案房屋首付款，并依约办理了余款的银行贷款，原告作为被告上述贷款的保证人。后原告按期向被告交付了涉案房屋。2019年2月15日，因被告逾期支付银行按揭贷款三期，合计金额5333.05元，中国农业银行银川西夏支行便从保证人原告的保证金账户划扣5333.05元。原告承担三期付款的担保责任后，于2019年3月21日，原告工作人员拨打被告在合同中预留的电话欲通知其解除商品房买卖合同，电话语音提示号码已关机。当日原告工作人员通过快递邮件向被告邮寄了解除合同的通知。原告对上述拨打电话及邮寄行为进行了公证。庭审中，原告称不清楚被告是否收到邮件，快递邮件单显示非本人签收。后原告诉至本院要求确认原、被告之间的《商品房买卖合同》解除，并要求被告赔偿损失及支付违约金。本院认为，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告逾期偿还贷款，原告承担了代被告付款的担保责任，原告依约享有合同解除权，但原告解除合同的通知是否到达被告，通过原告提交的证据不足以予以证实，本案审理中被告亦未到庭，无法核实被告是否收到解除合同的通知，故对于原、被告签订的《商品房买卖合同》不能确认已经解除，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。因双方签订《商品房买卖合同》是否解除本院未予确认，故对原告要求被告支付合同解除违约金68536元及注销登记违约金1000元的诉讼请求，本院亦不予支持。原告提交的《商品房买卖合同》及中国农业银行业务凭证能够证实原告作为保证人已代被告偿还了在中国农业银行银川西夏支行贷款本息共计5333.05元，原告依保证责任代被告履行了合同约定的还款义务，依法享有向被告追偿的权利，故对于原告要求被告偿还代偿款5333.05元的诉讼请求，本院予以支持。被告张燕经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满无正当理由未到庭，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张燕于本判决生效之日起七日内向原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司支付代偿银行贷款本息5333.05元；二、驳回原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1672元，公告费300元，合计1972元，由原告宁夏金宇房地产投资集团有限公司负担1249元，由被告张燕负担723元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审 判 长  汪 婷人民陪审员  李翠风人民陪审员  胡洪春二〇一九年十二月三日法官 助理  马聪聪书 记 员  裴 佳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。