新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初6876号 原告：胡玉军，男,1969年4月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人:王俊英,经济技术开发区(头屯河区)泽天法律服务所法律工作者。 被告：徐新房,男,1968年7月4日出生,汉族,住乌鲁木齐市。 被告：张玉莲（徐新房的妻子），女,汉族,1968年7月19日出生,住乌鲁木齐市头屯河区。 原告胡玉军与被告徐新房、张玉莲合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告胡玉军及其委托诉讼代理人王俊英，被告徐新房、张玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡玉军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的葡萄地承包协议;2.被告徐新房、张玉莲支付原告保鲜库租金10000元;3.被告徐新房、张玉莲赔偿经济损失201365元;4.被告徐新房、张玉莲支付违约金20000元;5.被告徐新房、张玉莲支付鉴定费10000元。合计241365元。事实和理由：2018年3月21日,原、被告签订葡萄地承包协议,约定由原告将其承包的位于昌吉市××镇的葡萄地转包给被告,地租费每年20000元,同时原告另将自建190平方的保鲜库以每年30000元价格租给被告使用,合同签订后,被告仅支付了当年地租费，保鲜库租金陆续给了20000元,尚欠10000元至今未付。2019年4月,被告突然告知原告不再履行合同,因到了开挖植株的时节,原告无奈自己雇人开挖,2019年5月中旬发现葡萄枝不发芽,基本枯萎，为查明原因,原告特委托新疆臻冠达农业科技有限公司进行鉴定,鉴定结论为葡萄苗木死亡原因系被告2018年下雪前未及时进行埋土覆盖,致使葡萄植株受冻造成,产生经济损失201365元。原告多次找被告协商损失赔偿问题,被告明确表示对造成的损失概不承担。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 徐新房、张玉莲辩称,原、被告于2019年3月左右已协商解除合同，原告当时说不存在违约金，我们给他10000元他就把合同原件给我们。今年2月原告问我租不租地了，我说不租了，他把土地租给了别人。今年5月份左右，他又给我打电话让我们去种他的地。现在原告又起诉，不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。本院对当事人有争议的事实的质证和认定情况概述如下：关于葡萄枝条死亡的原因，本院根据新疆臻冠达科技公司在进行鉴定时对唐新德、高光玉了解的情况，庭审中两被告陈述2018年秋冬季压埋葡萄时有部分是边下雪边埋土，原告提交的其与被告徐新房的录音资料等证据综合分析，可以认定2018年秋冬季,两被告未及时埋压葡萄致使葡萄植株受冻，造成葡萄枝条死亡。本院经审理认定如下事实：2018年3月21日，原告胡玉军（甲方）与被告徐新房（乙方）订立承包合同，约定甲方将河西旗帜一队自建葡萄地50亩以400元/亩的价格承包给乙方经营管理，地租费共计20000元，甲方将自建保鲜库以每年3万元的租金租给乙方使用，保鲜库电费由甲方承担。甲方要求乙方在2018年葡萄出库完一次性交清库费，乙方不得以任何理由拖欠，违约金20000元。乙方必须管理葡萄地到征购为止，如乙方违约赔偿甲方20000元。签订合同时，徐新房给付原告租金30000元。2018年4月，原告将合同中的葡萄地交由被告徐新房、张玉莲种植。 2019年3月，徐新房给付原告10000元。 2019年春，两被告向原告提出不再履行与原告订立的承包合同，原告即将葡萄地承包给他人种植。 2019年5月中旬，胡玉军发现该葡萄地的葡萄枝条不发芽，于2019年5月24日向新疆臻冠达农业科技有限公司申请对前述徐新房所承包种植的50亩葡萄苗木（红提）受损或死亡原因进行鉴定，对上述葡萄苗木损失金额进行鉴定。该公司于2019年5月28日出具技术鉴定意见书，主要内容有：……四、检验过程……;3、据在场人员胡光龙所述：2019年4月，徐新房不再履行合同后，胡玉军将50亩葡萄转包给我种植经营，葡萄开挖上架后，5月份发现葡萄枝条干死，不发芽，所以，就没有包了。当时开挖时，4沟活的好的葡萄盖的土多而且盖的严实，其余的葡萄盖的土少且不严实。4、据在场人员唐新德（村干部）所述：胡玉军、陈秀荣的葡萄是2013年栽植的，这几年生长的都很好，2018年秋承包人徐新房葡萄埋的晚，基本上都是下雪以后埋的，都是冻死的。5、据在场人员高光玉（葡萄种植户）所述：我种植了18亩葡萄，活的好的一半是2018年11月12日下大雪前埋的，剩下的一半枝条已死亡的是2018年11月12日下大雪后埋的，埋的不好，冻死了。胡玉军他们的葡萄和我的葡萄情况一样。6、现场勘验：葡萄栽植情况：行距3米，株距0.8米，平均10米存活有11株；其中有4沟葡萄成活长势良好，其余葡萄的枝条都已干枯死亡，在靠近根部发出枝条，基本没有结果穗。4沟成活好的葡萄面积，4行长103米加2行长85米，即12米×103米+6米×85米=1236平方米+510平方米=1746平方米≈2.62亩。五、分析说明：1、根据现场勘验情况及在场人员的证言，可以确定申请人胡玉军、陈秀荣承包给徐新房的葡萄枝条死亡是徐新房在2018年11月下雪前没有及时埋土覆盖，致使葡萄植株受冻，造成葡萄枝条死亡。葡萄枝条死亡，下部重新发出枝条上基本没有结果，2019年当年就没有产量收成。2、2013年定植的葡萄树，现已进入盛果期，正常情况下，平均单产可达1500公斤左右。经调查，葡萄每亩每年投入成本在2500元左右，红提市场平均销售价格每公斤4.5元左右。损失计算：葡萄冻死面积×亩产量×平均销售价格-葡萄冻死面积×每亩投入成本=（50亩-2.62亩）×1500公斤/亩×4.5元公斤-（50亩-2.62亩）×2500元/亩=319815元-118450元=201365元。六、鉴定意见被申请人徐新房承包种植的50亩葡萄苗木死亡原因是2018年下雪前没有及时埋土覆盖，致使葡萄植株受冻造成的，损失为201365元。原告支出鉴定费8000元。 庭审中，原告陈述，其在2013年春天栽植葡萄苗木，自己管理了一年，包给王新文种植了3年，2018年承包给被告种植。 本院认为，原告胡玉军与被告徐新房订立的承包合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告张玉莲与徐新房系夫妻关系，二人共同经营所承包的葡萄地及冷库，该合同对张玉莲也具有约束力。2018年度的葡萄地、冷库租金合计50000元，两被告共付款40000元，还应支付剩余租金10000元。两被告在2019年春向原告提出不再履行承包合同，原告随即将葡萄地承包给他人，双方已解除该承包合同，现原告起诉请求解除该承包合同没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。两被告在合同履行中，2018年秋冬季没有及时埋土覆盖葡萄，致使葡萄植株受冻，造成葡萄枝条死亡，相应的葡萄植株2019年当年没有产量，两被告对此应承担相应的赔偿责任。从鉴定机构在对葡萄地实地察看时的情形看，受冻葡萄仅是老枝条被冻死，下部重新发出枝条。从庭审中原告陈述分析，原告并不是自己经营种植该葡萄地，而是出租给他人经营，收取租金。另外，鉴定意见出具时间为2019年5月29日，此时尚无法确定当年葡萄收获时市场上葡萄收购的具体价格，故不应按新疆臻冠达科技有限公司出具的鉴定意见确定原告的损失。关于原告所主张的损失如何计算。首先，如果合同未解除，2019年度原告从承包合同获得50亩葡萄地的收入为20000元。其次，合同解除后，原告2019年度的损失为葡萄地的租金损失及因管理该葡萄地所支出的费用。再次，受冻的葡萄可能影响到2020年度产量。另外，鉴定意见书中反映，有2.62亩葡萄未受冻。综合考虑上述因素，本院对原告所主张的葡萄受冻造成的损失酌情确定为40000元。本院确定两被告承担上述赔偿责任后，其损失已得到弥补，本院对其请求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。因鉴定意见部分被采纳，本院确定两被告承担4000元鉴定费。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、被告徐新房、张玉莲给付原告胡玉军租金10000元； 二、被告徐新房、张玉莲赔偿原告胡玉军损失40000元； 三、被告徐新房、张玉莲给付原告胡玉军鉴定费4000元； 四、驳回原告胡玉军的其他诉讼请求。 上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4920元，减半收取计2460元，由原告胡玉军负担1885元,被告徐新房、张玉莲负担575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  邵立忠 二〇一九年十二月二十四日 书记员  席 睿