甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初4447号原告：甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司。住所地：甘肃省金昌市永昌县城关镇万祥城销售接待中心。负责人：陈焕，该分公司经理。委托诉讼代理人：王雨飞，女，该分公司员工。委托诉讼代理人：钱旭明，甘肃维正律师事务所律师。被告：永昌县华腾酒店有限责任公司。住所地：甘肃省永昌县城关镇十一区万祥城1-1号楼202-302商铺。法定代表人：郭宏庆，该公司经理。原告甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司（以下简称绿城公司）与被告永昌县华腾酒店有限责任公司（以下简称华腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿城公司委托诉讼代理人王雨飞、钱旭明、到庭参加诉讼，被告华腾公司法定代表人郭宏庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方租赁合同，华腾公司返还绿城公司租赁房屋永昌县永昌万祥城1-1号楼202、302商铺；2、判令华腾公司立即给付绿城公司2017-2018年度欠交租金129859元（每日355.80元）及物业费6493元（每日17.80元）和2018-2019年度欠交租金129859元（每日355.80元）及物业费6493元（每日17.80元），2019-2020年度欠交租金129859元（每日355.80元）及物业费6493元（每日17.80元），共计409056元；3、判令华腾公司给付绿城公司违约金569280元（按照每日租金两倍计，暂算至2019年8月9日，每天711.60元）及逾期交纳物业费19479元造成的损失16752元（按照每日千分之一计，暂算至2019年8月9日，每天19.479元），共计586032元。以及从2019年8月10日开始至返还之日每日711.60元的租金违约金和19.479元的物业费损失。诉讼过程中，绿城公司将第二项诉讼请求变更为：判令华腾公司立即给付绿城公司2017-2018年度欠交租金129859元（每日355.80元）及物业费6493元（每日17.80元）和2018-2019年度欠交租金129859元（每日355.80元）及物业费6493元（每日17.80元），共计272704元，抵扣华腾公司预交的保证金10000元，应交租金262704元，以及自2019年6月1日起至房屋返还之日按日租金355.80元，日物业费17.80元的标准支付租金和物业费。事实和理由：绿城公司与华腾公司于2016年4月1日签订房屋租赁合同，绿城公司将永昌万祥城1-1号楼202、302商铺出租给华腾公司，租期自2016年6月1日至2023年5月31日，2016年6月1日至2021年5月31日租金每年129859元，2021年6月1日至2022年5月31日租金每年216432元，2022年6月1日至2023年5月31日租金每年238075元，在每年5月31日前付清，年物业费6493元。租赁期间，华腾公司不按期付清租金及相关费用，经绿城公司多次催交，华腾公司至今未履行合同义务。华腾公司未作答辩。绿城公司围绕诉讼请求向本院提交了证据：1、租赁合同复印件1份，证明双方约定租赁合同关系的基本内容和出租房屋的事实；2、催交通知复印件1份，证明绿城公司已向华腾公司催收房屋租金及物业费的事实；3、永昌县人民法院（2019）甘0321民初2507号民事裁定书1份，证明绿城公司于2019年7月1日向永昌县人民法院提起诉讼后，华腾公司对租赁房屋的事实和租赁合同均未提出抗辩意见，只是辩称具体的合同签订人郭宏庆履行的是华腾公司的法人行为，该裁定确认租赁合同的相对人是华腾公司的事实。因华腾公司未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。对绿城公司提供的证据，经本院审查，上述证据来源合法、内容真实，与绿城公司陈述的事实相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，绿城公司与华腾公司签订房屋租赁合同。合同约定，绿城公司将位于永昌县城关镇万祥城1-1号楼202、302商铺，面积约为901.80平方米的商铺租赁给华腾公司使用，租期自2016年6月1日至2023年5月31日，2016年6月1日至2021年5月31日租金每年129859元，2021年6月1日至2022年5月31日租金每年216432元，2022年6月1日至2023年5月31日租金每年238075元，年物业费6493元，合同签订时承租人交付保证金10000元，租金于每年5月31日前结清次年租金，违约则承担应交租金每日4倍的违约金，若逾期交付，绿城公司有权解除合同，收回房屋等其他注意事项。合同签订后，绿城公司向华腾公司交付租赁商铺，华腾公司预交保证金10000元，给付绿城公司2016年租金129859元，物业费6493元。2017年6月1日至今的租金及物业费未给付。2018年4月30日，绿城公司向华腾公司发出书面通知，要求华腾公司尽快支付应交租金及物业费，华腾公司至今未履行合同义务。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。绿城公司与华腾公司订立的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，房屋租赁合同合法有效，双方应各自履行合同义务。华腾公司在合同期内，未按合同约定按期支付租金和物业费违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，绿城公司请求解除与华腾公司签订的租赁合同，并要求华腾公司支付租金及物业费的请求，符合法律规定，本院予以支持。华腾公司未按合同按期支付租金应当承担违约责任及违约金，但双方约定的违约金过分高于造成的损失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，按中国人民银行公布的贷款基准年利率4.35%，上浮30%，承担违约金较为符合本案实际。违约金按每年应给付租金、物业费的数额，自逾期之日起按年利率5.65%计算违约金，2019年8月20日之后的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，绿城公司要求解除与华腾公司租赁合同，并要求华腾公司支付租金、物业费，承担违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司与永昌县华腾酒店有限责任公司签订的房屋租赁合同，永昌县华腾酒店有限责任公司返还甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司位于永昌县城关镇万祥城1-1号楼202、302商铺；二、永昌县华腾酒店有限责任公司给付甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司2017年6月1日至2019年5月31日欠交租金259718元及物业费12986元，共计272704元，永昌县华腾酒店有限责任公司支付甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司保证金10000元抵顶欠交租金，应给付262704元，及2019年6月1日起至实际返还房屋之日支付租金及物业费；三、永昌县华腾酒店有限责任公司给付甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司逾期支付租金违约金22546.67元；及2019年6月1日起至2019年8月19日，按基准年利率4.35%，上浮30%，以年利率5.65%计算违约金；2019年8月20日起至实际返还房屋之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付租金违约金。上述一、二、三项限于本判决生效后二十日内履行。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13751元，减半收取计6876元，由永昌县华腾酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 梁尚宏 二〇一九年十二月二十日书记员 王 雪