山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0116民初5426号 原告：莱芜高新投资控股有限公司，住所地：济南市莱芜高新区汇源大街108号。 法定代表人：吕永鑫，董事长。 委托代理人：吕昂，北京德恒（济南）律师事务所律师。 被告：莱芜市常泰管道有限公司，住所地：济南市莱芜区经济开发区旺福山路以西。 法定代表人：吕玉科，执行董事。 第三人：李根臣，男，汉族，1964年9月18日出生，住济南市市中区。 委托代理人：袁书朋，山东圣宏律师事务所律师。 原告莱芜高新投资控股有限公司与被告莱芜市常泰管道有限公司、第三人李根臣建设用地使用权合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜高新投资控股有限公司委托代理人吕昂、第三人李根臣委托代理人袁书朋到庭参加诉讼，被告莱芜市常泰管道有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莱芜高新投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物归原告所有；2、判令被告协助原告，办理莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物过户登记手续；3、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2008年7月10日，莱芜高新技术产业开发区管理委员会（以下简称莱芜高新管委会）与被告签署《退出经营场地协议书》，约定被告退出莱芜市国用（2004）字第0255号土地并交付莱芜高新管委会。协议签署后。被告并未完成约定的涉诉土地使用权及地上附属物的过户登记手续。2011年12月1日，莱芜高新管委会与李根臣签署《矿用高分子材料项目合同书》，李根臣按合同约定向莱芜高新管委会支付款项用以获得涉诉土地使用权及地上附属物。但涉诉土地使用权及地上附属物仍登记在被告名下。2019年8月2日，原告为收购涉诉土地，与被告、第三人李根臣签署《协议书》，约定被告在协议签署之日起30日内，协助原告办理涉诉土地使用权及地上附属物的过户登记手续。截至起诉之日，被告未履行《协议书》义务。为维护原告合法权益，特诉诸法院。 被告莱芜市常泰管道有限公司未答辩。 第三人李根臣陈述：三方协议属实，我方愿意协助原告办理土地转让手续。 本院经审理认定事实如下：被告莱芜市常泰管道有限公司成立于2003年9月26日，法定代表人为吕玉科，系自然人独资公司。2004年4月，被告莱芜市常泰管道有限公司取得莱芜市国用（2004）字第0255号国有土地使用权证。 2008年7月10日，莱芜高新管委会与被告签署《退出经营场地协议书》，约定被告退出莱芜市国用（2004）字第0255号土地并交付莱芜高新管委会，莱芜高新管委会补偿被告478万元。协议签署后，莱芜高新管委会履行了交款义务，被告将土地及地上附属物交付给莱芜高新管委会。但被告并未完成约定的涉诉土地使用权的过户登记手续。莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权仍登记在被告莱芜市常泰管道有限公司名下。 2009年2月20日，被告莱芜市常泰管道有限公司被吊销。 2011年12月1日，莱芜高新管委会与第三人李根臣签署《矿用高分子材料项目合同书》，合同载明：“李根臣投资4000万元建设矿用高分子材料项目，项目选址确定为高新区衡山路11号原莱芜市常泰管道有限公司用地（即涉案的莱芜市国用（2004）字第0255号土地）。该土地及地上附着物已由莱芜高新管委会在2008年7月以合法补偿的途径收回，全部产权归甲方所有。李根臣向莱芜高新管委会支付莱芜高新管委会给予莱芜市常泰管道有限公司的补偿款478万元，即取得该土地及地上附着物的所有权，并通过相关的变更手续，成为莱芜市常泰管道有限公司的法定代表人。”该《矿用高分子材料项目合同书》中李根臣的签名为“李咸臣”，系李根臣好友及合作伙伴李庆军代为签写，李根臣本人出具证明，认可授权李庆军代为签名，且合同中的身份证号即为其本人身份证号。合同签署后，莱芜高新管委会将涉案土地及地上附着物交付给第三人李根臣。2011年12月23日，李根臣以“李咸臣”名义交款100万元。2018年4月5日，莱芜市常泰管道有限公司（与本案被告非同一公司）代缴土地款378万元，第三人李根臣称该款系其合作伙伴李庆军实际控制的莱芜市常泰管道有限公司（与本案被告非同一公司）代其向莱芜高新管委会交纳的剩余土地款。 因莱芜市国用（2004）字第0255号土地仍登记在被告莱芜市常泰管道有限公司名下，莱芜高新管委会及第三人李根臣无法按照《矿用高分子材料项目合同书》的约定办理土地使用权变更手续。 2019年8月2日，原告莱芜高新投资控股有限公司与被告莱芜市常泰管道有限公司法定代表人吕玉科、第三人李根臣签署《协议书》，协议载明了涉案土地使用权及地上附属物的转让过程，且因被告莱芜市常泰管道有限公司长期处于吊销状态，多年未曾经营，公章丢失，因此由法定代表人吕玉科直接签署协议，同时吕玉科为莱芜市常泰管道有限公司的唯一股东，可依法对公司事项作出决策。 经三方协商，就莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物过户登记事项达成一致，约定：被告莱芜市常泰管道有限公司在协议签署之日起30日内，协助原告办理涉诉土地使用权及地上附属物的过户登记手续；第三人李根臣在协议签署之日起5日内，负责将涉案土地及地上附属物交付原告使用；原告收购莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物所需的相应价款由原告直接向第三人李根臣支付，具体付款金额、付款方式等由原告与第三人李根臣另行协商确定，被告莱芜市常泰管道有限公司对此表示认可并不再主张任何权利。 该协议书由原告莱芜高新投资控股有限公司加盖公章、被告莱芜市常泰管道有限公司法定代笔人吕玉科签字摁印、第三人李根臣签字摁印共同确认。 协议签署后，被告莱芜市常泰管道有限公司未履行约定的义务。 另查明，地上附属物主要为平房，且没有物权登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。莱芜高新管委会与被告莱芜市常泰管道有限公司签署的《退出经营场地协议书》、莱芜高新管委会与第三人李根臣签署的《矿用高分子材料项目合同书》、原告莱芜高新投资控股有限公司与被告莱芜市常泰管道有限公司法定代表人吕玉科（唯一股东）、第三人李根臣签署的《协议书》均系当事人的真实意思表示且不违背法律强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。 根据上述合同及依法认定的事实可以形成一个完整的证据链，即被告莱芜市常泰管道有限公司将涉案土地使用权及地上附属物转让给莱芜高新管委会，莱芜高新管委会将涉案土地使用权及地上附属物转让给第三人李根臣，第三人李根臣将涉案土地使用权及地上附属物转让给原告莱芜高新投资控股有限公司。如果仅仅是针对同一标的物的连续转让合同，原告莱芜高新投资控股有限公司是不能突破合同相对性直接向被告莱芜市常泰管道有限公司主张权利，但最后的转让协议是三方协议，系原告莱芜高新投资控股有限公司与被告莱芜市常泰管道有限公司法定代表人吕玉科（唯一股东）、第三人李根臣共同协商签署，该《协议书》明确载明“被告莱芜市常泰管道有限公司在协议签署之日起30日内，协助原告办理涉诉土地使用权及地上附属物的过户登记手续；第三人李根臣在协议签署之日起5日内，负责将涉案土地及地上附属物交付原告使用；原告收购莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物所需的相应价款由原告直接向第三人李根臣支付，具体付款金额、付款方式等由原告与第三人李根臣另行协商确定，被告莱芜市常泰管道有限公司对此表示认可并不再主张任何权利”，故原告莱芜高新投资控股有限公司向被告莱芜市常泰管道有限公司主张权利符合三方协议约定且并未突破合同相对性，本院依法确认莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物（以实际参照物为准）归原告莱芜高新投资控股有限公司所有。对于原告要求被告莱芜市常泰管道有限公司协助办理莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权变更登记手续的诉讼请求，根据协议内容，本院予以支持。对于地上附属物，因没有物权登记，无法办理过户，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、依法确认莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权及地上附属物（以实际参照物为准）归原告莱芜高新投资控股有限公司所有。 二、被告莱芜市常泰管道有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告莱芜高新投资控股有限公司办理莱芜市国用（2004）字第0255号土地使用权变更登记手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由被告莱芜市常泰管道有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 亓 飞 二〇一九年十二月十日 书记员 吕秀连