山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初4077号 原告：济南寰宇商业运营管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：罗亮，董事长 委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：北京龙足汇体育文化有限公司，住所地北京市。 法定代表人：郑辉，经理 被告：山东齐鲁周刊文化传媒有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：王胜军，董事长 委托诉讼代理人：刘子亮，男，住济南市。 委托诉讼代理人：卫晓，女，住山东省烟台市。 原告济南寰宇商业运营管理有限公司与被告北京龙足汇体育文化有限公司、山东齐鲁周刊文化传媒有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告济南寰宇商业运营管理有限公司法定代表人罗亮的委托诉讼代理人冷梅傲雪，被告北京龙足汇体育文化有限公司的法定代表人郑辉，被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司法定代表人王胜军的委托诉讼代理人刘子亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告济南寰宇商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》已解除；2.依法判令被告北京龙足汇体育文化有限公司向原告支付自2018年7月26日至合同实际解除之日止的场地管理服务费、自合同实际解除之次日至2019年7月25日场地管理服务费，共计50000元；3.依法判令被告北京龙足汇体育文化有限公司向原告支付逾期付款滞纳金6175元（暂计算至2019年3月31日）及自2019年4月1日至实际清偿场地管理服务费之日止的逾期付款滞纳金（以场地管理服务费50000元为基数，按日万分之五计算）；4.依法判令被告北京龙足汇体育文化有限公司向原告支付违约金50000元；5.依法判令被告北京龙足汇体育文化有限公司向原告支付电费3178.75元；6.依法判令被告北京龙足汇体育文化有限公司将济南中海环宇城北广场场地及附属的体育设施设备交还给原告；7.依法判令被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司就上述场地管理服务费、逾期付款滞纳金、违约金及场地、设施设备交还承担连带责任；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月，原告与被告签署了《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》，约定原告与被告北京龙足汇体育文化有限公司合作运营济南中海环宇城北广场篮、足球场，合作内容为原告提供场地、被告北京龙足汇体育文化有限公司负责建造场地及场地上附属的体育设施设备，并根据各自的使用时间进行后期项目运营，合作期限至2019年7月25日。但合同履行期间，被告北京龙足汇体育文化有限公司出现不按约定缴纳场地管理服务费的违约行为，虽经原告多次催告拒不缴纳，给原告造成了严重的经济损失。原告无奈下向被告北京龙足汇体育文化有限公司发出书面解约通知，被告北京龙足汇体育文化有限公司亦同意解除合同，但双方无法就后续事宜达成一致。且被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司作为合同履行过程中的担保人，亦应对上述承担连带责任。 被告北京龙足汇体育文化有限公司答辩称：一、2018年7月26日到2019年7月25日双方存在租赁合作协议，每年的租金5万元，我司无异议，但存在两个问题：1、截止至2019年2月15日原告对场地在未通知我司的情况下，单方面对场地进行换锁，不再允许我司再运营该场地，致使我司没有再使用过该场地，所以租金不应该是补其全额租金，应按实际使用时间给付；2、按照合同法规定在2019年2月15日我司收到了原告给我司发的解约通知，应该确认该日期为我司最后使用时间。二、原告诉求的违约金及滞纳金约定过高，请求法院参照实际损失给予调整，可参照同期中国人民银行贷款利率进行核算或执行。三、为显示公平，要求返还我司所投建的场地所有附属物包括笼体、人造草坪、智能监控设备、集装箱等我司全资投建的设备，龙足汇体育享有设备所有权，我司投入设备总价值305129.95元。 被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司答辩称：甲方济南寰宇商业运营管理有限公司，乙方北京龙足汇体育文化有限公司，丙方（担保人）山东齐鲁周刊文化传媒有限公司，共同本着友好协商原则签署的合作协议。根据协议甲方提供场地乙方负责建造场地及其附属物，并在合作期间甲乙双方根据各自使用时间进行后期项目运营（以上为合同内容），其中丙方作为公众媒体参与项目。丙方参与项目的原因：丙方作为甲方及乙方合作伙伴，根据甲方要求乙方请求，并担负社会公益性质，在公共运动场建设上做出新的媒体探索。鉴于甲乙双方有共同合作意愿及想法，故乙方在与丙方充分沟通后希望丙方作为担保人参与项目。并于同期丙方所运营的媒体《齐鲁周刊》上刊发社会宣传稿件，开幕式当天邀请体育明星、媒体参与及报道相关活动，为甲乙双方美誉度提升做出贡献。综上所述，由于在经营过程中丙方未干涉甲乙双方合作，合作年度乙方工作人员同甲方进行单线联系，丙方不知晓合作期内甲乙双方相关经营事宜，且在2016年7月26日至2019年5月16日（传票送达日）甲方未就此事（被担保乙方单位存在租金拖缴等相关违约事宜）书面通知丙方单位，丙方并未能在第一时间协调乙方配合合同执行。近日丙方同乙方及母公司山东泰山健康科技有限公司已达成协议，乙方愿按照合同要求承担一切审判结果，故请法院驳回相关丙方连带责任及判决。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 本院认为，2016年7月，原告济南寰宇商业运营管理有限公司（甲方）与被告北京龙足汇体育文化有限公司（乙方）、山东齐鲁周刊文化传媒有限公司（丙方、担保人）签订《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》，约定甲乙双方合作建造与运营环宇城体育公园项目，场地及附属体育设施设备建造时间为2016年7月12日至2016年7月26日，合作项目地点为济南环宇城北广场，合作期间为2016年7月26日至2019年7月25日，甲方提供场地、乙方负责建造场地及场地上附属的体育设施设备，如无特别说明，本协议中项目包含环宇城北广场地表场地及其附属的体育设施设备，合作期间乙方每年向甲方支付场地管理服务费5万元（含税），本合同项下共计15万元（含税），乙方应分别于2016年8月15日前、2017年7月26日前、2018年7月26日前向甲方支付上述年度费用，本合同约定合作期间届满（即2019年7月26日）前3个月，就该项目乙方应向甲方提出继续合作意向，若甲方无继续合作意向，则本协议届满终止，乙方在合作期间届满后30日内，将该场地上设施及器材自行进行拆除，将场地恢复原状后交付甲方。该协议第五条解约及违约责任，5.1、乙方逾期付款的违约责任：乙方未按照本协议约定交付场地管理服务费的，自本协议规定付款届满日之次日起应按照应付未付金额千分之五每日支付逾期付款的滞纳金……5.3、在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除协议：5.3.1、乙方违反本协议项下关于场地管理服务费的缴付约定，经甲方发出书面催缴通知后超过30天的，甲方解除协议的，甲方有权按本协议第五款第1条和第五款第4条规定追究乙方违约责任，甲方不解除协议的，乙方应按本协定第五款第1条规定承担违约责任……5.4、因乙方违约导致甲方解除协议或乙方无本协议约定的单方解约理由擅自解除协议的效力：5.4.1、乙方应将项目（含设施、设备）交还甲方；5.4.2、乙方应向甲方支付人民币5万元的违约金，同时乙方还应向甲方补交剩余合作期的场地管理服务费，作为对甲方场地空置期损失的弥补；5.4.3、其他本协议约定的乙方应承担的违约责任。……第六条担保人担保责任，为确保乙方对本协议的履行，担保人丙方“山东齐鲁周刊文化传媒有限公司”愿意向甲方提供担保，当乙方不按本协议的约定履行义务时，山东齐鲁周刊文化传媒有限公司应承担连带保证责任，并赔偿由此给甲方造成的损失，保证期间为自本协议下各项义务履行期届满之日起两年。上述协议签订后，原告依约履行了提供场地义务，被告北京龙足汇体育文化有限公司未依约履行支付场地管理服务费义务。 另查明，原告及两被告均认可如下事实：涉诉《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》因被告北京龙足汇体育文化有限公司未依约支付场地管理服务费于2019年2月15日解除，原告于2019年2月16日封锁了合作场地内的设施设备，自2019年2月16日起被告北京龙足汇体育文化有限公司未再使用该些设施设备，被告北京龙足汇体育文化有限公司向原告支付场地管理服务费至2018年7月25日，之后费用未再支付。对上述事实，本院予以确认。原告主张的电费3178.75元，两被告予以认可，被告北京龙足汇体育文化有限公司表示同意向原告支付该电费。 两被告反驳称，原告主张的自协议解除之次日起至2019年7月25日的场地管理服务费、违约金5万元、逾期付款滞纳金及场地内的设施设备均应视为对被告北京龙足汇体育文化有限公司违约时的违约金，该些违约金约定过高，要求适当减少。本案审理过程中，被告北京龙足汇体育文化有限公司申请对场地内的设施设备进行价值评估，经本院依委托，山东得惠价格评估有限公司于2019年8月29日作出DHJG(JN2019)第0121号价格评估结论书，记载：“在价格评估基准日2019年8月20日，济南环宇城北广场体育场地内笼式多功能运动场（含配套服务集装箱）的价值为￥209661（大写：贰拾万零玖仟陆佰陆拾壹元整）”。 本院认为，原、被告签订的《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，协议各方均应按照约定履行各自义务。原、被告均认可《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》因被告北京龙足汇体育文化有限公司未依约支付场地管理服务费于2019年2月15日解除，对此本院予以确认。被告北京龙足汇体育文化有限公司应向原告支付截至合同解除之日（即2019年2月15日）的场地管理服务费27639元，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的电费3178.75元，两被告均认可并同意给付，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于两被告反驳主张违约金过高问题，本院认为，《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》约定设施设备系被告北京龙足汇体育文化有限公司出资，合同期满未有违约的情况下，设施设备由被告北京龙足汇体育文化有限公司带走，如被告北京龙足汇体育文化有限公司违约，设施设备归原告所有，该约定与违约金5万元、逾期付款滞纳金、剩余合作期的场地管理服务费等约定均应视为违约条款，违约金约定明显过高，应予以调整。鉴于合同对场地内设施设备明确约定在被告北京龙足汇体育文化有限公司违约时归原告所有，且该设施设备系不宜分割之物，故对于原告要求被告将场地及附属的设施设备交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。涉诉设施设备的价值足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故对于原告要求被告向其支付5万元违约金、滞纳金、自合同解除之次日起至2019年7月25日的场地管理服务费等诉讼请求，本院不予支持。被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司在《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》担保人处签章，应对本案所涉债务承担连带清偿责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下： 一、原告济南寰宇商业运营管理有限公司与被告北京龙足汇体育文化有限公司签订的《济南环宇城体育公园建造与运营合作协议》于2019年2月15日解除。 二、被告北京龙足汇体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南寰宇商业运营管理有限公司支付场地管理服务费27639元。 三、被告北京龙足汇体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内将济南中海环宇城北广场场地及附属的体育设施设备交还给原告济南寰宇商业运营管理有限公司。 四、被告北京龙足汇体育文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南寰宇商业运营管理有限公司支付电费3178.75元。 五、被告山东齐鲁周刊文化传媒有限公司对上述判决第一至四项确定的债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告济南寰宇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2490元，财产保全费1120元，均由被告北京龙足汇体育文化有限公司、山东齐鲁周刊文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  郁文莉 人民陪审员  胡兴宝 人民陪审员  梁恩元 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  宋慧敏