新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初9660号 原告：申武昌，男，1971年8月12日出生，汉族，无固定职业，住青海省互助土族自治县。 委托诉讼代理人：周鹏，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：梁志坚，男，1971年2月2日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。 第三人：乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区西八家户路1145号门面。 法定代表人：李鹏，乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司总经理。 委托诉讼代理人：马威，乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司员工。 原告申武昌与被告梁志坚、第三人乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月1日立案后，依法适用简易程序，2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告申武昌的委托诉讼代理人周鹏、第三人乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司的委托诉讼代理人马威到庭参加诉讼，被告梁志坚经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申武昌向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、请求依法判令被告退还原告定金20000元；3、请求依法判令被告赔偿原告违约金296000元，以上合计316000元；4、本案的诉讼费及邮寄送达费用等全部由被告承担。事实和理由：原告经第三人居间介绍，购买被告位于乌鲁木齐市的房屋，房屋建筑面积290平米交易价格1480000元。2016年9月18日原告委托案外人李财与被告签订房屋买卖合同，合同签订后，原告按约定支付被告定金20000元，合同约定了双方的违约责任及违约的后果。原告支付定金后，要求被告履行合同，但被告却将涉案房屋抵押至银行贷款。此后原告多次催促被告履行合同义务但是被告拖延至今，被告的行为已经严重违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。 第三人乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司辩称，被告是因为抵押了房屋导致合同进行不下去，被告也未履行向我们支付居间服务费的义务。 被告梁志坚经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下，2016年9月15日，原告申武昌出具授权委托书一份，委托案外人李财代其签订购买乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路汇芙园A栋1单元501、502号房屋买卖合同，案外人李财在买卖合同上的签名原告认可，相关法律责任由原告承担。2016年9月18日，案外人李财（乙方）、被告梁志坚（甲方）与第三人乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司（丙方）共同签订房屋买卖合同，就房屋买卖事宜达成以下约定：1.乙方同意购买甲方拥有的坐落在阿勒泰路汇芙小区A1栋1单元501、502号住宅，建筑面积为290㎡；2.乙方购买该房产属：按揭购买；3.上述房产的交易价格为：人民币1480000元整；4.乙方应于2016年9月18日支付定金20000元给甲方；5.该房产办理过户手续时甲方应积极配合乙方办理过户，丙方协助双方办理过户手续，办理过户的税费及过户的相关费用由乙方缴纳；6.该房产因甲方存在一房二卖的现象或其他违约责任，则甲方无条件接受乙方的退房要求，并由甲方承担给乙方造成的实际损失和承担相应的法律责任，同时承担总房款20%的违约金并退还乙方所交的所有房款；同样，如乙方中途单方违约，也承担总房款20%的违约金和相应的法律责任…10.其他约定事项：此房款包含固定装修，注：①银行贷款不了的甲方无责任（无息）退还乙方所交的房款②预评完之后乙方付首付款后7个工作日内将该房屋交付乙方使用③乙方付首付款之日起60个工作日内办理完该房屋手续。 2016年9月19日，被告梁志坚向原告申武昌出具收条一张，载明:今收到申武昌交来购汇芙园A-1-501、502室购房定金20000元（贰万元整）。 2016年6月30日，案外人言海生（甲方）与案外人李财（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于乌市汇芙园小区13号楼三单元702室租赁给乙方，租期自2016年6月30日至2017年6月30日止；月租金为每月叁仟元，租金按季支付。房租到期应提前30天交纳，乙方若不继续租住，应提前30天通知甲方。合同到期乙方享有优先租用权，经甲、乙双方协商同意，可续签合同，并提前30天续签合同并交纳房租等其他租赁事宜。租期届满后，双方分别于2017年6月30日、2019年6月30日分别签订房屋租赁合同，就延长租期、租金缴纳等事项进行约定。2016年10月26日，原告通过案外人李梅名下尾号为7633的中国工商银行账户向案外人言海生名下尾号为3685的中国工商银行账户汇款9000元，附言：办公室房租。2017年原告通过案外人李梅名下中国工商银账户向案外人言海生名下中国工商银行汇款共计36000元。2018年原告分别通过案外人湖南现代德雷工程有限公司新疆分公司、常爱萍名下银行账户向案外人言海生汇款共计36000元。2019年原告通过案外人湖南现代德雷工程有限公司新疆分公司名下银行账户向案外人言海生汇款共计27000元。 被告梁志坚为沙依巴克区、502室房屋的所有权人。 另查明，原告申武昌系湖南现代德雷工程有限公司新疆分公司负责人。 再查，被告梁志坚已于2015年6月8日将名下位于沙依巴克区，产权证号为：乌房权证沙依巴克区字第××及沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙小区Ａ栋5层1单元502，产权证号为：乌房权证沙依巴克区字第××的两套房屋，向乌鲁木齐市商业银行股份有限公司友好支行做了抵押，乌鲁木齐市商业银行股份有限公司友好支行为第一轮抵押权人，抵押方式均为一般抵押，债权数额均为1000000元，债权履行起止时均为2015年6月8日至2020年6月8日。2016年1月8日起，涉案房产被法院依法查封。 以上事实有房屋租赁合同、授权委托书、房屋买卖合同、收条、中国工商银行电子银行回单、国家企业信用信息公示、房产证、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,内容不违反法律规定,应确认合法有效,该合同对双方当事人均具有法律约束力,原、被告均应按约履行。庭审中，原告主张其在房屋买卖合同签订并按照约定向被告支付定金20000元后，被告将涉案房屋抵押给第三人，导致无法办理按揭手续，根据合同约定，被告的行为已经构成违约，以此请求解除房屋买卖合同。经审理本院认为，首先，根据乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示被告于2015年6月8日办理的房屋抵押登记，原、被告双方于2016年9月18日签订房屋买卖合同，显然抵押登记在前，签订买卖合同在后，原告的主张与此事实相悖。其次，庭审中，根据房屋买卖交易习惯，买受人在不了解房屋权属及相关登记信息的情况下签订买卖合同，与常理不符，且原、被告是在第三人乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司的居间下签订的房屋买卖合同，第三人作为专业的居间人，长期从事房屋买卖事宜，庭审中，第三人陈述其在为原、被告提供居间服务之时对涉案房屋的权属情况已做调查，由此可见，不排除在签订买卖合同之时原告已明知涉案房屋处于抵押、查封状态的事实存在。最后，案涉房屋在签订买卖合同前有抵押登记事宜并非合同中第六条约定的“一房二卖”，对于第六条中的“其他违约责任”合同中并未具体列明具体违约情形，原告亦未提交相应证据证明。综上，原告要求解除涉案房屋买卖合同，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告返还定金及违约金的诉讼请求，原告提供的证据不能证明房屋买卖合同存在依约或依法解除的条件，且无证据能够证明被告存在其他违约行为的情况下，原告主张被告退还定金并赔偿违约损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告梁志坚经本院传票合法传唤，不应诉、不答辩，应承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告申武昌对被告梁志坚的诉讼请求。 案件受理费6040元，本院减半收取3020元（原告已预交），邮寄送达费20元，合计3040元，由原告申武昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张艳蕊 二〇一九年十二月三十日 书记员  丁 娜