云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3795号原告：陈忠，男，1969年1月2日生，汉族，居民，住蒙自市。委托诉讼代理人：杨子苑，云南亚尊律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：熊娅，云南亚尊律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨月辉，女，1941年2月12日生，汉族，红河州州医院退休职工，住蒙自市。第三人：陈丽萍，女，1963年2月4日生，汉族，红河州州医院退休职工，住蒙自市。第三人：陈丽娟，女，1966年9月19日生，汉族，开远市糖烟酒公司退休职工，住蒙自市。第三人：陈英，女，1971年4月23日生，汉族，红河州第二人民医院医生，住建水县。原告陈忠与被告杨月辉、第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英确认合同有效纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈忠及其委托诉讼代理人熊娅，被告杨月辉，第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈忠向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告及陈秋成于2005年7月11日签订的《房屋赠与合同》合法有效，并依法判令被告杨月辉即时履行合同第三条约定的办理蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋的权属变更登记手续；2、请求法院依法判令第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英协助办理蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋的权属变更登记手续；3、本案诉讼费用由人民法院依法判令。事实与理由：被告与已逝陈秋成系夫妻关系，共同享有蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋所有权。经商量，被告与已逝陈秋成共同决定将蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋赠与原告，并与原告于2005年7月11日签订了《房屋赠与合同》并于同日进行赠与公证，出具了《房屋赠与合同》公证书，明确被告与已逝陈秋成共同将蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋赠与原告，被告应当为原告办理过户登记手续。现赠与合同中一方当事人陈秋成已逝，原告作为被告与已逝陈秋成的儿子也一直恪尽赠送义务，对此被告亦予以认可。为避免日后纠纷，现原告特向人民法院起诉确认2005年7月11日《房屋赠与合同》合法有效，且被告杨月辉应即时履行合同第三条约定房屋权属变更登记手续。同时与本案有利害关系的第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英应当履行协助办理义务，因此提起诉讼。被告杨月辉辩称，对原告的诉请我均无异议，我同意原告的意见。第三人陈丽萍、陈丽娟述称，原告诉请我方协助办理我不知道是什么意思，我不愿意协助，对涉案房屋我享有继承权，当时原被告办理赠与合同及公证我均不在场，我不知情。第三人陈英述称，我认为赠与合同无效，当时公证的时候我不在场，在前几个月我方才知晓该事，对涉案房屋我也享有继承权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，即原告陈忠提交的原告身份证复印件、亲属关系证明、《房屋赠与合同》、《公证书》、《房屋土地证》复印件、《房屋产权证》复印件、《土地及房产查询表》各一份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告杨月辉与陈秋成系夫妻关系，共生育子女四人即原告陈忠、第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英。蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋的房屋所有权人为陈秋成，房屋产权证号：蒙自县房权证（2001）房改监字第××号，土地使用权人为陈秋成，国有土地使用权证号：蒙国用（2006）第39号。2005年7月11日，被告杨月辉、陈秋成（赠与人）与原告陈忠（受赠人）签订《房屋赠与合同》，约定：“……一、赠与人夫妻自愿将自己拥有的座落在蒙自县文澜镇南湖南路6号4幢3号房，为砖混结构，建筑面积96.7平方米的二层住宅房屋〔蒙自县房权证（2001）房改监字第××号〕全部赠与受赠人个人所有。二、受赠人愿意接受赠与人赠与自己个人所有的上述房屋，并愿意承担两赠与人的赡养义务。三、本合同签订后，该房屋赠、受双方应按有关规定及时到当地房、地产管理部门办理权属变更登记手续。在办理完权属变更登记手续后，受赠人即取得了上述赠与房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权。因赠与其它与此房屋有关的争议，由赠受双方自行解决。四、在房屋转移过程中所应交纳的一切费用均由受赠人承担，赠与人不再承担任何费用。五、本合同签订后，双方应严格遵守本合同，反之，违约方愿承担相应的法律责任。……”赠与人陈秋成、杨月辉，受赠人陈忠在该《房屋赠与合同》上签名并捺印。同日，赠受双方到蒙自县公证处进行了公证，蒙自县公证处出具（2005）蒙证字第147号《公证书》，载明：“甲方（赠与人）陈秋成、杨月辉，乙方（受赠人）陈忠。公证事项：房屋赠与合同甲、乙双方于二00五年七月十一日向我处申请办理前面的《房屋赠与合同》公证，经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋赠与合同》。甲乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《房屋赠与合同》的意思表示真实，合同内容具体、明确。依据上述事实，兹证明陈秋成、杨月辉与陈忠于二00五年七月十一日来到我处，在我面前，签订了前面的《房屋赠与合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同内容符合《中华人民共和国合同法》的相关规定；双方当事人的签名、手印属实。公证员梁某”。之后，赠与人与受赠人双方未及时到房产管理处和国土资源局办理蒙自县文澜镇南湖南路6号4幢3号房相关变更登记手续。陈秋成于2019年3月31日去世。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一、关于原告陈忠与陈秋成、被告杨月辉签订的《房屋赠与合同》是否有效、被告杨月辉是否应当按合同约定办理产权变更登记手续的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，陈秋成与被告杨月辉经协商一致，将所有权为陈秋成的蒙自县文澜镇南湖南路6号4幢3号房赠与原告陈忠，并经过公证，是赠受双方真实意思表示，未违反法律规定，合同有效。赠受双方在赠与合同签订后未及时对赠与房屋办理产权变更手续，根据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第128条“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”的规定，作为赠与人之一的陈秋成于2019年3月31日去世，现该房屋仍然登记在其名下，而该房屋的产权证书已交由受赠人陈忠保管，该房屋也是由受赠人陈忠在管理使用，陈忠应当补办过户手续，故原告要求被告杨月辉即时履行合同第三条约定的办理蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋的权属变更登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二、关于第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英是否应当协助办理涉案房屋的产权变更登记手续的问题。蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋的产权人系陈秋成，第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英虽然作为陈秋成与被告杨月辉所生女儿，但基于该房屋经陈秋成与被告杨月辉协商一致，赠与原告陈忠，第三人对该房屋不再享有任何权利义务，故原告要求第三人陈丽萍、陈丽娟、陈英协助办理该房屋的产权变更登记手续的请求，无事实及法律依据，本院不予以支持。第三人对涉案房屋享有继承权的陈述，与法律规定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第128条之规定，判决如下：一、原告陈忠与陈秋成、被告杨月辉于2005年7月11日签订的《房屋赠与合同》有效。二、被告杨月辉于判决生效后十日内与原告陈忠办理蒙自市文澜镇南湖南路6号4幢3号房屋（房屋产权证号：蒙自县房权证（001）房改监字第××号号，土地使用权人为陈秋成，国有土地使用权证号：蒙国用（2006）第39号）的产权变更登记手续。三、驳回原告陈忠的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告陈忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 万 杰二〇一九年十二月二十三日书记员 赵丽萍