河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初9864号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新密市支行。住所地：新密市行政路26号。统一社会信用代码：91410183671655913F。负责人：付晓光，系该行行长。委托诉讼代理人：王培，河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏博，河南京原律师事务所律师。被告：石振奇，男，1967年8月30日出生，汉族，住河南省新密市。被告：冯巧红，女，1972年6月9日出生，汉族，住河南省新密市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新密市支行（以下简称邮政银行新密支行）与被告石振奇、冯巧红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告邮政银行新密支行委托诉讼代理人张鹏博、被告石振奇到庭参加诉讼，被告冯巧红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行新密支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石振奇、冯巧红共同偿还原告贷款本金600107.82元，利罚息16661.64元（暂算至2019年10月21日，以后按照合同约定继续计算，直至付清为止），本息共计616769.46元；2.判令原告对拍卖、变卖被告石振奇所有的位于新密市××××段西侧（金域华府）6号楼1单元16层1603号房屋（不动产权证书号：豫（2018）新密市不动产权第0000935号）的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告石振奇与被告冯巧红系夫妻关系。二被告为购买位于新密市××××段西侧（金域华府）6号楼1单元16层1603号房屋一套，于2018年3月12日和原告签订个人购房借款及担保合同，合同约定原告向二被告发放贷款人民币63万元，用于购买案涉房屋，贷款期限163个月，从2018年3月12日至2032年3月12日，实际放款日与到期日以借据为准等约定。被告石振奇以该案涉房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。后原告依约履行了发放贷款的义务，然而被告却未按合同约定履行还款义务，根据双方签订的个人购房借款及担保合同的约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，故原告诉至法院。被告石振奇称对原告所诉无异议。被告冯巧红虽未到庭，但提交答辩状称，其与石振奇于2018年6月27日已办理离婚登记手续，协议约定本案涉案房屋归石振奇所有，贷款由石振奇偿还，各自名下的债权各自享有，各自名下的债务各自承担，协议还约定了其他内容。协议签订后，被告石振奇未按约定履行。根据法律规定的公平原则，权利与义务需对等，本案涉案房屋产权归石振奇所有，贷款应当由石振奇偿还。根据当事人的陈述及提交的证据，本院确认事实如下：2018年3月12日，被告石振奇、冯巧红与原告签订个人购房/购车借款及担保合同一份，约定被告石振奇、冯巧红向原告借款630000元，贷款用途为购房，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率为基础上浮20%执行，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款期限为168个月，自2018年3月12日至2032年3月12日，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可处分抵押物，实现抵押权等；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于新密市××××段西侧（金域华府）6号楼1单元16层1603号（不动产权证书号：豫（2018）新密市不动产权第0000935号）房屋一套，抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同还约定了其他内容。合同末页，被告石振奇在借款人和抵押人处签字并按手印，被告冯巧红在共同借款人和抵押物共有人处签字并按手印。2018年4月17日，原、被告对案涉房屋办理了抵押权不动产登记，不动产登记证明号为：豫（2018）新密市不动产证明第0004340号。2018年5月4日，被告石振奇向原告出具个人贷款借据一份，原告于同日依约向被告石振奇放款630000元。贷款发放后，被告石振奇、冯巧红未按约定履行还款义务，已连续逾期三个月以上，截至2019年10月21日，被告石振奇、冯巧红尚欠原告借款本金600107.82元，利罚息16661.64元。本院认为，被告石振奇、冯巧红与原告签订的个人购房/购车借款及担保合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告石振奇、冯巧红应当按照合同约定履行还款义务。原告要求被告石振奇、冯巧红共同偿还借款本金600107.82元，利罚息16661.64元（暂计至2019年10月21日），之后利罚息按约定计算至贷款还清之日止，有原告提交的个人购房/购车借款及担保合同、贷款借据、个人贷款放款单、受托支付转账凭证及石振奇还款明细予以证实，事实清楚、证据充分，被告石振奇对此亦无异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于被告冯巧红的辩解意见，本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，冯巧红未提交证据证明其辩称，原告对此亦不予认可，故对被告冯巧红的该项辩称，本院不予采信。原告要求对拍卖、变卖案涉房屋的价款优先受偿，因被告石振奇、冯巧红为原告办理了不动产登记证明，原告作为抵押权人，依法享有对抵押物的优先受偿权，对原告的该项诉请，本院予以支持。被告冯巧红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其依法享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、被告石振奇、冯巧红限于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新密市支行偿还借款本金600107.82元及利罚息16661.64元（利罚息暂计算至2019年10月21日），以后利罚息按照合同约定的标准支付至债务清偿完毕之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新密市支行对被告石振奇、冯巧红共同所有的位于新密市城区平安路南段西侧（金域华府）6号楼1单元16层1603【不动产权证书号：豫（2018）新密市不动产权第0000935号】的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9968元，减半收取为4984元，由被告石振奇、冯巧红共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  余照利二〇一九年十二月十九日法官助理赵尧书记员郭晓丹