文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初16738号原告:渝能(集团)有限责任公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道76号B1-25-27楼，统一社会信用代码:91500000774857243J。法定代表人:康永军，董事长。委托诉讼代理人：邓志坚，北京国枫（成都）律师事务所律师。被告：国网重庆市电力公司，住所地重庆市渝中区中山三路21号，统一社会信用代码:915000002028566592。法定代表人：陈连凯，董事长。委托诉讼代理人：丁军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁辰，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。原告渝能(集团)有限责任公司（以下简称渝能公司）与被告国网重庆市电力公司（以下简称重庆电力公司）合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝能公司的委托诉讼代理人邓志坚，被告重庆电力公司的委托诉讼代理人丁军、梁辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝能公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将重庆市渝中区中山房屋过户到原告名下;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年4月22日，重庆拓源电力公司(以下简称:拓源公司)与重庆电业局签订《合作建房协议书》，约定拓源公司参与被告组织的合作建房活动，出资共建重庆市渝中区中山三路1号拓源物资大厦，拓源公司投资151，865.00元，房屋建成后获得平街一层靠南区公园从左向右第一间门面面积43.39㎡，交付时间1998年10月底。2000年12月11日，被告对拓源物资大厦的面积和费用进行了结算。经结算，被告确认拓源公司完成投资151，865.00元，应获得房屋面积为43.39㎡。2014年被告下属企业重庆电力运输实业总公司向拓源公司移交了上述房屋，目前该房产由原告管理，原告及拓源公司就该房产产权转移登记事宜与被告进行多次沟通，但被告均拒绝办理，导致上述房屋至今未办理过户手续。目前，涉案房产登记证书【房地产权证(101房地证2014字第17024号)】显示，房产登记仍在被告名下。2017年4月28日，原告与拓源公司实施吸收合并，拓源公司注销，原告承继了拓源公司所有权利义务及合同权利，即原告依法继承拓源公司在《合作建房协议书》中所对应的权利及义务。重庆电业局经过改制后变更为国网重庆市电力公司即本案被告。综上所述，被告的违约行为侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提请诉讼，望判如所请。被告重庆电力公司辩称：请求依法裁定驳回起诉或判决驳回原告的全部诉讼请求，理由：1、从程序上原告请求办理过户手续的房屋不明确具体，属于诉讼请求不明确的情形，其起诉应予驳回；2、原告举示的合作建房协议书签署至今已逾20年之久，且合同约定的房屋交付使用期及过户期限均已超过20年，原告的诉讼请求已过诉讼时效期间，不存在中止中断事由，应判决驳回；3、即使人民法院经审理认为原告诉求明确未过诉讼时效，原告也应就其已经支付了联合建设款项进行举证证明，否则无权向重庆电力公司主张房屋过户；4、原告所主张的诉讼费用，因本案纠纷产生的原因不在我方，我方不存在违约行为，故不应由重庆电力公司承担。经审理查明：1985年1月，重庆拓源电力公司成立。1992年11月重庆拓源电力公司取得《重庆市建设用地许可证》，建设地址为中山三路一号至十九号（南区路口），建设项目为商业、住宅、办公楼。1993年4月重庆拓源电力公司取得拆许字（93）第27号《房屋拆迁许可证》拆迁范围为市中区中山三路1号至19号。1997年4月22日，重庆市电力工业局行政处（甲方）与重庆拓源电力公司（乙方）签订《合作建房协议书》约定双方合作在重庆市渝中区中山三路1#建设拓源物资大厦；合作建房面积以平面图纸图说为准，重庆拓源电力公司出资151865元，取得平街一层靠南区公园从左向右数第1间门面的产权，建筑面积43.39㎡；重庆拓源电力公司在签订合同后先付10万元给甲方，甲方在房屋竣工经验收合格后于1998年10月底交付重庆拓源电力公司，拓源电力公司付清全部尾款；工程竣工后由甲方负责办理产权手续交重庆拓源电力公司，拓源电力公司应予协助，费用按有关政策规定承担。1999年12月16日重庆市电力公司取得位于重庆市渝中区中山三路1-19号的拓源大厦《建设工程规划验收合格证》。2000年重庆拓源电力公司因拟组建有限责任公司委托重庆渝庆会计师事务所有限公司进行资产评估，重庆渝庆会计师事务所有限公司经评估后于2000年10月2日作出渝庆会评报字【2000】第048号资产评估报告书......十一、特别事项说明......2、本次评估的固定资产--房屋建筑物中，拓源大厦40㎡、沙中路房屋358.40㎡......这些房屋产权属电力局，由拓源电力公司付款购买了这些房屋未取得相关的产权证明，企业应完善相关产权转移手续。2000年10月18日，重庆拓源电力公司编制《关于改制方案的请示》渝拓电（2000）3号文件向重庆市电力工业局请示载明：公司对截至2007年7月31日的所有资产进行了清理，经重庆市渝庆会计师事务所渝庆会评报字【2000】第048号文评估，我公司现拥有所有者权益5729.36万元......。2000年10月15日，重庆市电力工业局作出渝电总（2000）25号《关于重庆拓源电力公司进行产权制度改革的批复》载明：已收到重庆拓源电力公司的渝拓电（2000）3号文件，截至2007年7月31日的所有资产经重庆市渝庆会计师事务所评估确认（渝庆会评报字【2000】第048号），拥有所有者权益5729.36万元，这部分资产全部属于集体资产，无任何国有资产，你公司上报的改制扩股方案经审查，也是切实可行的；你公司已经具备进行产权制度改革的条件，同意你公司按照上报的改制扩股方案改制为有限责任公司。2000年11月2日，重庆拓源电力公司更名为重庆拓源实业有限公司。2000年12月11日重庆市电力公司机关事务部作出《拓源大厦面积、费用结算情况》载明：总建筑面积19926.6㎡，非住宅建面包括......3、拓源公司43.39㎡，151865元；每平方米造价2127.80元。2001年6月重庆市电力公司向产权登记机关提交《重庆市房屋所有权登记申请书》，申请办理渝中区中山三路1—19号拓源大厦的新建登记，其中《商品房分户面积成果表》记载：第四层，房号为重庆拓源实业有限公司，套内面积43.46，销售面积47.61。同时作出《证明》载明：根据国家电力公司文件，重庆市电力公司成立，原重庆电业局同时撤销，其资产已全部划归重庆市电力公司，原以“重庆供电局”、“重庆拓源电力公司”名义办理的房产证和国土证，均更名为“重庆市电力公司”。2014年6月27日重庆电力公司取得重庆市渝中区中山三路3号附1号房屋产权登记，套内建筑面积43.46㎡，房屋建筑面积47.61㎡，房屋用途为商服用房，楼层名义层为1，物理层为4。2014年9月2日，重庆拓源实业有限公司向重庆电力运输实业总公司发出《关于收回房产经营权的函》告知拟从2014年10月1日起收回重庆市渝中区中山三路拓源物质大厦平街一层靠南区公园从左向右数第一间门面（现电科书店）；2014年9月28日，重庆电力运输实业总公司在上述《函》载明：请赵保华与我司合同到期后，既与拓源公司重新签订租房协议。2014年12月30日，重庆拓源实业有限公司与赵保华签订《房屋租赁合同》约定拓源公司将位于渝中区中山三路3号临街房屋出租给赵保华经营使用。2017年4月28日，重庆拓源实业有限公司（乙方，被合并方）与渝能公司（甲方，合并方）签订《吸收合并协议》约定双方实行吸收合并，甲方吸收乙方继续存续，乙方解散并注销，吸收合并完成后，甲方作为合并后存续公司将承继和承接乙方的全部资产、负债、业务及人员，乙方的法人主体资格无需清算将予以注销；2017年6月6日重庆拓源实业有限公司因公司合并注销登记。1987年8月25日，水利电力部西南电业管理局发出西南电劳【1987】119号《关于成立重庆电业局的通知》：决定由原川东电业局和重庆供电局共同组建成立重庆电业局；1990年3月重庆电业局申请开业登记注册；1998年4月20日重庆市电力工业局发出渝电劳【1998】37号《关于撤销重庆电业局的通知》：经电力工业部同意于1997年6月成立重庆市电力工业局（电力公司），撤销重庆电业局；1998年12月29日重庆电业局与重庆市电力公司共同作出说明：据重庆市电业工业局渝电劳【1998】37号、重庆市电力公司渝电劳【1998】130号文件规定，重庆电业局已撤销，重庆电业局的人员安置、物资、债务等问题完全转给重庆市电力公司管理。2001年4月28日中华人民共和国国家经济贸易委员会作出国经贸电力【2001】415号《关于撤销重庆市电力工业局的批复》：自发文之日起撤销重庆市电力工业局。2013年5月28日重庆市电力公司更名为国网重庆市电力公司。2017年7月4日重庆电力公司作出《关于重庆市电力工业局与重庆市电力公司关系的说明》：2001年4月，根据中华人民共和国国家经济贸易委员会《关于撤销重庆市电力工业局的批复》（国经贸电力【2001】415号）文件精神，从2001年4月28日起撤销重庆市电力工业局；因重庆市电力工业局撤销，其部分职能和全部资产，包括对重庆电力设计院的投资全部转移给重庆市电力公司，重庆市电力公司即成为重庆电力设计院的主管部门和实际出资人。庭审中，原被告双方确认，《合作建房协议书》载明“取得平街一层靠南区公园从左向右数第1间门面的产权，建筑面积43.39㎡”为渝中区中山三路3号附1号；《商品房分户面积成果表》载明的“第四层，房号为重庆拓源实业有限公司，套内面积43.46，销售面积47.61”为渝中区中山三路3号附1号。重庆电力公司陈述，重庆电力运输实业总公司是其下属二级子公司，后改制并入重庆嘉智达物资有限公司，案涉房屋建成后由重庆电力运输实业总公司使用至2014年9月。本案审理中，渝能公司于2019年11月29日向本院提存《合作建房协议书》约定的出资151865元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中双方签订的《合作建房协议书》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效合同。关于原告诉讼请求是否明确的问题。庭审中，双方均确认，原告诉讼请求中所要求过户办证的房屋是渝中区中山三路3号附1号，故本案诉讼请求已明确。关于原告诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。本案中，双方之间签订的《合作建房协议书》中约定原告取得渝中区中山三路3号附1号的全部产权，基于上述约定原告所享有的权利为物权，其要求被告办理案涉房屋不动产权证的权利为物权请求权，不适用诉讼时效的有关规定，故原告的诉讼请求未超过诉讼时效。关于被告是否应该将案涉房屋过户登记到原告名下的问题。一、2000年12月11日重庆市电力公司机关事务部作出《拓源大厦面积、费用结算情况》载明：总建筑面积19926.6㎡，非住宅建面包括......3、拓源公司43.39㎡，151865元；每平方米造价2127.80元。二、2001年6月重庆市电力公司向产权登记机关提交《重庆市房屋所有权登记申请书》，申请办理渝中区中山三路1—19号拓源大厦的新建登记，其中《商品房分户面积成果表》记载：第四层，房号为重庆拓源实业有限公司，套内面积43.46，销售面积47.61。三、重庆电力公司陈述，重庆电力运输实业总公司是其下属二级子公司，案涉房屋建成后由重庆电力运输实业总公司使用至2014年9月，2014年12月原告从重庆电力运输实业总公司接受案涉房屋应视为被告向原告交付了案涉房屋。根据上述证据，重庆电力公司作出的《拓源大厦面积、费用结算情况》和提交的产权登记申请资料中关于本案房屋的资料记载为拓源公司，结合其子公司已将案涉房屋交付给原告的事实，可以认定被告已经认可该房屋属于原告，现原告已将《合作建房协议书》约定的出资151865元提存到法院，被告应该为原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告国网重庆市电力公司在本判决生效后立即将重庆市渝中区中山三路3号附1号房屋过户到原告渝能(集团)有限责任公司名下。本案案件受理费80元，由被告国网重庆市电力公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  郭文琼人民陪审员  朱学军人民陪审员  韩 旭二〇一九年十二月十二日书 记 员  陈婷宇