湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0422民初2267号原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡南县云集镇雅园南路88号。法定代表人：邬小平，董事长。委托诉讼代理人：罗宏伟，男，1975年7月14日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县，系原告公司员工。被告：李国华，男，1974年7月6日出生，汉族，住湖南省衡南县。被告：谭重阳（曾用名谭浪漫），女，1975年9月11日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县。被告：陈小存，男，1959年1月3日出生，汉族，湖南省衡山县人，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：张月英，女，1960年4月27日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省衡阳市雁峰区。原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商行）与被告李国华、谭重阳、陈小存、张月英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告李国华到庭参加诉讼，被告谭重阳、陈小存、张月英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告的最高额借款合同；2.判令被告李国华偿还借款本金2000000元，利息165014.96元，合计2165014.96元。从2019年10月29日起按年利率9％计算利息至贷款还清之日止。庭审中，原告陈述，本案借款是在2021年1月26日到期，因所欠利息每天在增加，截至2019年12月9日被告李国华下欠原告借款本金2000000元，利息186014.96元，共计2186014.96元。以后利息从2019年12月10日至2021年1月26日借期内按年利率9.0%计算，逾期利息按年利率10.8%从2021年1月27日起计算至借款还清之日止；3.判令被告谭重阳、张月英、陈小存承担连带偿还责任；4.确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月27日，被告李国华在原告下属清泉支行签订了最高额借款合同，用途为工程，借款额度为2000000元，期限36个月，自2018年1月27日起至2021年1月26日止，年利率9%，按日计息，按月还款。2018年1月31日办理了借款2000000元，并以被告李国华与张月英共同共有的坐落在衡阳市雁峰区㎡，作抵押担保，不动产权证号为湘（2017）衡阳市不动产权第××号，办理了合法抵押手续，不动产登记证明为湘（2018）衡阳市不动产证明第0005961号。截止2019年12月9日欠息186014.96元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。现依法起诉，敬请法院判如所请。被告李国华在规定时间未提交书面答辩和相关证据，口头辩称：原告所述属实。被告陈小存、张月英、谭重阳在规定时间未提交书面答辩和相关证据。经审理查明：被告李国华与被告谭重阳系夫妻关系，被告陈小存与被告张月英系夫妻关系。2018年1月14日，被告谭重阳、陈小存、张月英承诺自愿为借款人李国华在原告处借款承担连带保证责任，并在保证人项下签字。2018年1月27日，被告李国华与原告签订《最高额借款合同》（合同编号：-14504-2018-00000024），合同约定，该合同项下借款用途为工程。借款额度为2000000元。借款期限为36个月，期限自2018年1月27日起至2021年1月26日止。自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同所指最高额仅指约定期限内的借款本金余额，而最高额借款合同期限内的累计发生额，在借款人已分期偿还的情形下可以不受最高额限制。本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，固定利率为借款年利率9%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。还款方式为到期还本，按期结息。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张月英提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告李国华、张月英与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以坐落于衡阳市雁峰区商品房［不动产权证号为湘（2017）衡阳市不动产权第××号］为本案贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年1月31日，原告向被告李国华发放借款2000000元，借款到期日为2021年1月26日，借款利率为年利率9%。2019年4月20日原告向被告李国华催收借款利息，被告李国华未按期偿还借款利息。截至2019年12月9日被告李国华下欠原告借款本金2000000元，利息186014.96元，共计2186014.96元。以后利息从2019年12月10日至2021年1月26日借期内利息按固定利率为年利率9%计算，逾期利息按年利率10.8%从2021年1月27日起计算至借款还清之日止。上述事实，有原告提供的中国银监会湖南监管局文件、营业执照、法定代表人身份证明书、四被告身份证、四被告常住人口登记卡、结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、《承担偿还连带责任保证》、借款借据、不动产权证、不动产登记证明、欠款查询凭证2张、提示付息通知书等证据经质证在卷证实。本院认为，原告与被告李国华之间的《最高额借款合同》、原告与被告李国华、张月英《最高额抵押合同》符合合同法及担保法的有关规定，合法有效。被告李国华未按期偿还借款利息，已构成违约，原告依据合同约定要求解除原告与被告李国华之间的《最高额借款合同》，并主张对涉案抵押担保财产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告谭重阳、陈小存、张月英自愿对被告李国华所欠原告的本案债务承担连带保证责任，故对原告要求被告谭重阳、陈小存、张月英承担本案债务的连带偿还责任，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告李国华于2018年1月27日签订的《最高额借款合同》（合同编号：-14504-2018-00000024）；二、被告李国华在本判决生效后五日内偿还原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及2019年12月9日前所欠利息186014.96元，以后利息以借款本金2000000元为基数，从2019年12月10日至2021年1月26日借期内按年利率9%计算，逾期利息按年利率10.8%从2021年1月27日起计算至借款还清之日止。三、被告谭重阳、陈小存、张月英对被告李国华的上述债务承担连带清偿责任。四、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对抵押财产衡阳市雁峰区商品房［产权证号为湘（2017）衡阳市不动产权第××号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24120元，减半收取12060元，由被告李国华、谭重阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  贺仲元二〇一九年十二月十日书记员  李 欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。