广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9410号原告：江门市桃园大厦，住所地江门市长安路大井头二巷4号，统一社会信用代码91440703193926730U。法定代表人：林卫国，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑洋洋，广东法匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颢严，广东法匠律师事务所实习律师。被告：江门市桃园大厦饮食服务有限公司，住所地江门市蓬江区港口二路111号三楼，统一信用代码91440703779246847T。法定代表人：张惠萍。委托诉讼代理人：张更生，广东三良律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁桃波，广东三良律师事务所律师。原告江门市桃园大厦诉被告江门市桃园大厦饮食服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑洋洋、胡颢严，被告的委托诉讼代理人张更生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的租赁合同关系；二、被告立即搬出位于江门市××××号的房屋给原告；三、被告向原告支付自2019年1月起至本合同解除之日止的租金，暂计至2019年8月21日为8438.59元；四、被告按照1156.68元/月的标准，向原告支付自合同解除之次日起至被告实际腾空并交还房屋之日止的房屋占有使用费；五、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2010年11月18日签订《租赁协议书》，约定：1.原告将位于江门市常安路××××至××楼及副楼出租给被告用于生产经营；2.租金为每学期10000元，应于每学期结束前向原告缴纳；3.租赁期限由2011年1月1日起至2012年12月31日止。后原、被告于2011年1月13日签订《关于解决退休人员的问题的协议书》，对《租赁协议书》约定的租金支付变更为：1.在使用期间，被告应在每月15日前按社保局规定费用，按时支付给甲方作为退休人员缴纳给社保局的社保费；2.房屋使用期限以被告自愿撤离为限，不足一年按一年计。上述协议签订后，被告依约支付租金至2018年12月。自2019年开始，双方均有意解除租赁合同关系，原告要求被告依法与原告签订书面解除协议，在解除协议约定期间内腾空涉案房屋并交还原告，并支付2019年1月起至被告实际腾空房屋并交还原告之日止的租金及房屋占有使用费，但被告一直拖延，拒不配合原告。至2019年8月21日，被告仍未与原告签订书面解除协议，未完全腾空涉案房屋并交还原告，亦未向原告缴纳自2019年1月起的租金及房屋占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告与被告系不定期租赁合同关系，原告有权随时解除合同。合同解除后，被告应立即腾空位于江门市××××号的涉案房屋并交还原告，还应向原告支付拖延的租金及房屋占有使用费。请法院支持原告的全部诉讼请求。原告向本院提交的证据有：1.江门市桃园大厦饮食服务有限公司工商登记信息一份；2.房地产权证一份；3.《租赁协议书》一份;4.《关于解决退休人员的问题的协议书》一份。被告辩称：一、双方的租赁关系实际上在2012年12月21日已经解除，虽然原告给被告占有使用涉案桃园大厦的部分房间，但我方已在2019年6月30日实际搬离涉案场所，双方实际解除了一切租赁合同关系。6、7月期间我方多次向原告声明要交还涉案房屋的钥匙，但原告不配合，至今也不接收，我方提交的证据也可以证明在2019年8月7日再次督促接收房屋钥匙，原告置之不理；二、涉案房屋大概是450平方米左右，在租赁过程中，原告使用了其中的30平方米房间，按双方约定的整体租赁价格我方认为应扣减原告自己使用的、理应由被告支配的房间的费用，经测算，截止2019年8月实际使用了九年，大概原告应扣减租赁费用10800元；三、我方没有义务支付房屋占有使用费，因为我方从2019年6月就没有占用该房屋。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告提供的证据有：短信截图一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月18日，原告与被告签订《租赁协议书》，双方约定：原告将位于江门市××××至××楼及副楼（下简称涉案房屋）出租给被告用于生产经营；租金为每学期10000元，应于每学期结束前向原告缴纳；租赁期限由2011年1月1日起至2012年12月31日止。2011年1月13日，原、被告又签订《关于解决退休人员的问题的协议书》，对《租赁协议书》约定的租金支付变更为：1.在使用期间，被告应在每月15日前按社保局规定费用，按时支付给原告作为退休人员缴纳给社保局的社保费；2.房屋使用期限以被告自愿撤离为限，不足一年按一年计。上述协议签订后，被告按协议书约定支付租金至2018年12月。原、被告确认2019年1月的租金是1365.6元，自2019年2月起每月租金为1156.86元。原、被告曾于2019年6月对解除租赁关系的问题进行协商，但未能协商一致。原告遂向本院提起诉讼，要求解除租赁关系。另查，原告于2019年11月26日收回涉案租赁房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告、被告之间签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告已自行收回涉案商铺，故原告要求被告搬出涉案商铺，本院不予支持。关于本案，双方争议的焦点有：一、涉案租赁关系的解除问题。首先，被告抗辩认为双方租赁合同关系于其搬离涉案房屋时即2019年6月30日解除。虽然原、被告曾于2019年6月对解除合同问题进行协商，但未有证据证明双方对解除合同达成一致意见且合同已实际解除，即使被告于2019年6月30日搬离，但被告作为承租方，对租赁物何时交还给原告负有证明义务，现被告无充分证据证明已于2019年6月30日返还案涉房屋给原告且双方办理了交接手续，其应对此承担举证不能的后果。故被告认为租赁合同关系于其主张的房屋腾退之日（2019年6月30日）解除，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。其次，原、被告签订的《租赁协议书》约定租赁期限至2012年12月31日止，在租赁期限内，双方又签订《关于解决退休人员的问题的协议书》，对《租赁协议书》约定的租赁期限变更为：房屋使用期限以被告自愿撤离为限，不足一年按一年计。对此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”。《关于解决退休人员的问题的协议书》未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告享有任意解除权，故原告诉请解除双方签订的合同，合理合法，本院予以支持。原告的起诉状于2019年11月6日送达给被告，故涉案的租赁合同自2019年11月6日解除。二、关于租金及占有使用费。首先，关于被告返还房屋的时间，被告抗辩认为于2019年6月30日搬离涉案房屋，因原告拒绝接收房屋的钥匙，而没有将钥匙交回给原告。对此，被告未能提供充分的证据予以证明，故本院对被告已向原告返还涉案房屋的抗辩不予采纳。而被告于2019年11月26日才将涉案房屋的钥匙交回给原告，原告亦确认于2019年11月26日收回涉案房屋，因此前述时间应认定为被告返还房屋的时间。其次，被告实际使用了租赁房屋，应按协议书的约定向原告支付租金及占有使用费，双方于2019年11月6日解除租赁合同，被告于2019年11月26日返还租赁房屋，但被告自2019年1月没有支付租金，故被告应向原告支付自2019年1月1日至2019年11月6日的租金及2019年11月7日至2019年11月26日的占有使用费，双方确认2019年1月的租金是1365.6元，自2019年2月起每月租金为1156.68元，故经本院核算被告应向原告支付租金12007.06元及占有使用费771.12元。此外，被告认为原告使用了涉案房屋应在租金中抵扣相应费用，但没有举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四的规定，判决如下:一、原告江门市桃园大厦与被告江门市桃园大厦饮食服务有限公司的租赁合同于2019年11月6日解除；二、被告江门市桃园大厦饮食服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十天内向原告江门市桃园大厦支付租金12007.06元及占有使用费771.12元；三、驳回原告江门市桃园大厦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告江门市桃园大厦饮食服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  吴翠青二〇一九年十二月三日法官助理陈祎姗书记员李伟铭