四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初4028号 原告：都江堰市住房保障服务中心。住所地：四川省都江堰市观景路492号。 法定代表人：孙凌霞，职务：主任。 委托诉讼代理人：刘成琳，女，1972年4月25日出生，汉族，住四川省都江堰市，系单位职工。 被告：**荣，男，1945年2月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：肖显刚，男，1970年11月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告都江堰市住房保障服务中心（以下简称住房保障中心）与被告**荣、肖显刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人刘成琳到庭参加了诉讼。被告**荣、肖显刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退申请的位于兴堰丽景Ｃ区的公共租赁住房；2、判令被告支付自2017年10月8日起至腾退房屋为止的房屋租金，暂计算至2019年9月7日，租金共计5913元（2017年10月8日至2019年9月7日，租金计算方式为（40㎡×3.5元／月＋28.42×5元／月）×23个月＝5913元）；3、判令被告于30日内腾空案涉房屋并搬离；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年12月29日，**荣、肖显刚向住房保障中心申请廉租住房，并摇号分得位于都江堰市兴堰丽景Ｃ区，建筑面积63.42㎡的房屋。合同签订后，**荣、肖显刚向住房保障中心支付租金至2017年10月7日，之后便未支付任何租金。经住房保障中心多次催告，**荣、肖显刚都不缴纳房屋租金。根据《都江堰市公共租赁住房管理办法》第二十四条规定，承租人无正当理由拖欠房租累计六个月的，出租人有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。为保护住房保障中心的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持住房保障中心的诉请。 **荣、肖显刚未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。 住房保障中心为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1．住房保障中心的事业单位法人证书以及**荣、肖显刚的身份证复印件、户口簿复印件，欲证明住房保障中心与**荣、肖显刚的主体资格； 2．都江堰市城市最低收入家庭住房保障申请表、《都江堰市公共租赁住房租赁合同》，欲证明住房保障中心与**荣、肖显刚的租赁合同关系； 3．2018年8月3日、2018年12月26日的催缴通知书，欲证明住房保障中心向**荣、肖显刚催缴房租的事实。 **荣、肖显刚未向本院提交任何证明材料。 本院认为，住房保障中心提交的三组证据，来源合法、内容客观真实，能够证明其所主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月29日，都江堰市城乡房产管理局作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的**荣、肖显刚签订《都江堰市公共租赁住房租赁合同》，与本案有关的约定主要有：一、房屋基本情况：（一）出租人出租给承租人的公共租赁住房坐落于都江堰市，建筑面积为63.42平方米。二、租赁期限、用途：（一）该房租赁期限为一年，自2016年10月8日起至2017年10月7日止。三、租金标准、支付方式及期限：（一）该公租住房保障范围内的租金标准为1.5元／㎡·月，即保障范围内每月应缴纳租金为60元。超面积租金标准为5元／㎡，即该房屋每月超面积部分应缴纳租金为117.1元。该房屋每月合计应缴纳租金为177.1×0.6＝106.26元。（二）承租人采取按年度支付方式支付租金。由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一年的租金一次性支付给出租人，提前十个工作日支付下个年度的租金。四、房屋的交付及返还：……（二）租赁期满不再续租或申请续租未予核准，以及租赁期间承租人不再符合公共租赁住房租住条件提前返还房屋的，承租人自收到出租人返还房屋通知之日起20日内，将该住房及附属设施设备和相关物品返还出租人。五、单方解除权的行使：……（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，提前收回出租房屋：……6、逾期3个月未支付租金的。合同尾部有甲方都江堰市城乡房产管理局印章和乙方**荣、肖显刚的签名。合同签订后，住房保障中心将出租房屋交由**荣、肖显刚居住使用，**荣、肖显刚向住房保障中心交纳了至2017年10月7日止的房屋租金。 2018年8月3日、2018年12月26日，住房保障中心分别向**荣发出保障性住房房租催缴通知书，房租催缴通知书载明：“兴堰丽景C小区住户**荣：你租住的保障性房屋（廉租住房、公共租赁住房）现已拖欠房租，请在接到通知后，将所欠房租交到都江堰市城乡房产管理局住房保障科。逾期未缴纳租金，我局有权终止合同并收回该房屋。”**荣、肖显刚未在规定的期限内履行房租给付义务。 另查明，2019年2月14日，由中共都江堰市委机构编制委员会办公室发文，都江堰市城乡房产管理局更名为都江堰市住房保障服务中心。 **荣与肖显刚系父子关系。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的原、被告身份证明，《都江堰市公共租赁住房租赁合同》、房租催缴通知书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，住房保障中心与**荣、肖显刚签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和法规的强制性规定，合法有效。 一、关于《都江堰市公共租赁住房租赁合同》是否解除问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。由此可见，合同当事人行使单方解除权需有法定或约定的事由出现。根据庭审查明的事实，自2017年10月7日后，**荣、肖显刚未再向住房保障中心支付房屋租金。经住房保障中心多次催收，**荣、肖显刚均未履行合同约定的租金支付义务。由此可见，**荣、肖显刚拒绝支付租金，且累计欠租达六个月以上，已无履行合同的诚意。住房保障中心起诉要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、关于租金的计算问题。根据双方合同的约定，**荣、肖显刚逾期未交纳租金，住房保障中心有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。住房保障中心主张截至2019年9月7日的租金为5913元，根据双方签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》约定，截止2019年9月7日**荣、肖显刚实际未缴纳租金为2443.98元。对2019年9月7日后至实际腾退之日止的租金，住房保障中心主张**荣、肖显刚应按照每天3.49元的标准计算支付，符合双方合同的约定，本院予以支持。支付给住房保障中心。 三、关于租赁房屋的腾退问题。合同解除后，承租人应当腾退租赁物。住房保障中心关于**荣、肖显刚在三十日内搬离并腾退租赁房屋的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。 **荣、肖显刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证和质证的权利，应自行承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告都江堰市住房保障服务中心与被告**荣、肖显刚于2016年12月29日签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》； 二、被告**荣、肖显刚于本判决生效后十日内支付原告都江堰市住房保障服务中心截止2019年9月7日的房屋租金2443.98元，2019年9月7日后至腾退之日止的租金，被告**荣、肖显刚按照每天3.49元的标准计算，支付给原告都江堰市住房保障服务中心； 三、被告**荣、肖显刚于本判决生效后三十日内腾空并搬离租赁房屋； 四、驳回原告都江堰市住房保障服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告**荣、肖显刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 丁 文 二〇一九年十二月十日 书记员 张小雅