广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2217号 原告：江门市合盈地产有限公司，住所地:广东省江门市江海区。 法定代表人：李仲荣，董事长。 委托诉讼代理人：陈兴源，广东法道行律师事务所律师。 被告：王晓龙，男，1988年4月17日出生，汉族，住河南省平顶山市叶县。 第三人：中国工商银行股份有限公司江门江海支行，住所地：广东省江门市江海区。 负责人：关欣荣。 委托诉讼代理人：蔺绍晖，系该行员工。 委托诉讼代理人：关秀琳，系该行员工。 原告江门市合盈地产有限公司（以下简称合盈公司）与被告王晓龙、第三人中国工商银行股份有限公司江门江海支行（以下简称工行江海支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合盈公司的委托诉讼代理人陈兴源及第三人工行江海支行的委托诉讼代理人蔺绍晖到庭参加诉讼，被告王晓龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合盈公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还由原告代被告支付的855839.27元及利息（以855839.27元为基数，自2019年7月4日起，按年利率6%计算，暂计至2019年8月10日为5227.67元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年2月4日和2月5日与第三人分别签订了《按揭贷款业务合作协议》及《个人住房快速放款合作协议》，约定购房者购买原告开发的格林春天豪庭的商品房，原告在第三人向购房者发放贷款至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押备案登记或预告登记期间对购房者尚未清偿的贷款本金和利息、逾期利息承担连带责任保证。被告于2016年11月24日向原告购买格林春天豪庭50号房产，并于2016年12月12日与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，借款1740000元，原告为保证人，后因被告逾期未依约向第三人偿还借款，第三人于2018年8月13日向江门市江海区人民法院起诉原告和被告，江门市江海区人民法院于2018年12月27日作出（2018）粤0704民初1717号民事判决书，判决被告向第三人偿还借款1653000.06元，支付相应利息、罚息、复利，原告对上述债务承担连带清偿责任。因被告未依照上述生效判决履行义务，第三人向法院申请执行，致使原告为被告向第三人代偿了欠款830603.27元及执行费25236元。 被告王晓龙缺席，未作答辩。 第三人工行江海支行陈述，我方对原告的起诉没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明： 一、2018年8月30日，本院立案受理工行江海支行诉王晓龙、合盈公司金融借款合同纠纷一案[（2018）粤0704民初1717号]，案经审理查明：2015年2月4日，工行江海支行（甲方）与合盈公司（乙方）签订编号江门（2015）XX号《按揭贷款业务合作协议》，双方就乙方开发并销（预）售的格林春天项目的按揭贷款合作事宜达成协议，约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证等。2015年2月5日，工行江海支行（甲方）与合盈公司（乙方）签订《个人住房快速放款合作协议》，双方就编号江门（2015）XX号《按揭贷款业务合作协议》未涉及的“甲方在抵押贷款房产办理抵押备案登记或者登记预告之前先行放贷部分的有关事宜达成如下协议，供双方共同遵照履行。一、甲乙双方的合作内容为在购买该项目房产的购房者已与乙方签订了《商品房买卖合同》，在尚未办理《商品房买卖合同》合同预售及抵押备案登记或预告登记的情形下，由购房者向甲方提交相关的资料，预交了所需费用后，由乙方提供担保，经甲方审核同意并向购房者发放个人住房贷款，之后再办理该笔贷款相应的抵押贷款房产的抵押备案登记或预告登记手续；在甲方依本协议第一条的约定向购房者发放贷款后至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押备案登记或预告登记之日的期间，乙方对购房者与甲方所签订的《个人购房借款合同/担保合同》项下购房者尚未清偿的贷款本金和利息、逾期利息承担连带责任保证；本协议约定的乙方的连带责任保证的期限为自甲方依其与购房者签订的《个人购房借款合同/担保合同》将贷予购房者的款项划入乙方在甲方的营业网点开设的专项账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押备案登记或预告登记之日止等。2016年11月24日，合盈公司（出卖人）与王晓龙（买受人）签订合同编号2016-XX《商品房买卖合同（现售）》，约定出卖人向买受人出售其开发建设的江海区××号商品房；出卖人与买受人按照套计算该商品房价款，该商品房总价款为人民币2497916元；买受人采取商业贷款方式付款，买受人应于2016年11月24日前支付首期房价款757916元，占全部房价款的30.34%，余款1740000元于2017年1月24日前向中国工商银行（贷款机构）申请贷款支付等。2016年12月12日，工行江海支行（贷款人）与王晓龙（借款人、抵押人）签订编号2016年江住自第XX号《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款金额为1740000元用于购买坐落于江门市××号等。同日，王晓龙向工行江海支行出具个人贷款借据，工行江海支行向王晓龙发放个人一手住房购置贷款1740000元。2018年6月8日，工行江海支行向王晓龙发出《法律催收函》，要求王晓龙在收到该函后三日内归还积欠的贷款本息，否则将依法提起诉讼，申请法院处分贷款抵押物或王晓龙及担保人的其他财产，以抵偿全部贷款本息和实现债权的费用。同日，工行江海支行向王晓龙发出《中国工商银行股份有限公司办理正式抵押登记函》，提示王晓龙在收到该函之日起五日内联系工行江海支行，办理房屋所有权/正式抵押登记手续，如逾期未办理，工行江海支行有权按合同约定处理。2018年8月6日，工行江海支行因与王晓龙、合盈公司金融借款合同纠纷一案，委托广东诺千律师事务所提供法律服务，并支付了57000元律师费。根据自营历史明细表显示，截至2018年7月21日，王晓龙尚欠贷款本金1653000.06元，积欠利息5102.61元。 该案认定：1、王晓龙已连续三个月未足额偿还贷款本息，工行江海支行可以要求解除编号2016年江住自第XX号《个人购房借款/担保合同》。2、王晓龙借款后未按时偿还借款，经工行江海支行催告后仍未还款，已构成违约，工行江海支行依借款合同约定有权宣布借款立即到期，要求王晓龙清偿借款本息及相关费用，故工行江海支行诉请王晓龙偿还借款1653000.06元，合理合法，予以支持。3、王晓龙未按合同约定的期限返还借款，已构成违约，根据工行江海支行提供的自营历史明细表，截至2018年7月21日，王晓龙积欠的利息为5102.61元，上述利息应支付给工行江海支行，2018年7月22日起的利息、罚息、复利，应按合同约定的方法计付给工行江海支行。4、王晓龙购买的涉案房屋属合作协议约定的项目，王晓龙至今仍未办理抵押登记手续，合盈公司应按《按揭贷款业务合作协议》约定为王晓龙提供偿还贷款本息的连带责任保证。5、合盈公司不应对工行江海支行主张的律师费57000元承担连带清偿责任。 该案判决：一、解除工行江海支行与王晓龙签订的编号2016年江住自第XX号《个人购房借款/担保合同》；二、王晓龙偿还借款1653000.06元，支付相应利息、罚息、复利（截至2018年7月21日，相关利息为5102.61元；自2018年7月22日起至本判决确定偿还借款之日止的利息、罚息、复利，继续按2016年江住自第XX号《个人购房借款/担保合同》的约定计算）及律师费57000元给工行江海支行；三、合盈公司对王晓龙上述第二项判决的债务（除律师费57000元外）承担连带清偿责任；四、驳回工行江海支行的其他诉讼请求。 二、本院（2018）粤0704民初1717号民事判决书发生法律效力后，因王晓龙、合盈公司未履行生效法律文书，本院依法立案执行[（2019）粤0704执956号]，并于2019年7月4日强制扣划合盈公司的账户金额830603.27元。2019年7月30日，本院作出结案通知书：（2019）粤0704执956号案已执行完毕。合盈公司为此支付执行费25236元。 三、庭审中，原告陈述，1、当时王晓龙的房产已由法院拍卖，并全额偿还了另案债务，余下款项支付了涉案债务之后，再由我方向第三人代偿；2、我方代付的费用包括执行费都是由法院直接从我方账户扣划；3、第三人申请执行时，法院查封我方账户，我方账户有足额款项供执行。 第三人陈述，我方起诉时申请查封了被告的房产，申请执行时查封了原告的账户。 本院认为，本案属追偿权纠纷。王晓龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对合盈公司主张的事实进行抗辩的权利。工行江海支行与合盈公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《个人住房快速放款合作协议》，合盈公司与王晓龙签订的《商品房买卖合同（现售）》，工行江海支行与王晓龙签订的《个人购房借款/担保合同》，王晓龙向工行江海支行出具的个人贷款借据，均系当事人的真实意思表示，合同内容及承诺内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同及有效承诺，对当事人具有法律约束力，当事人应遵照合同约定及承诺履行各自的义务。工行江海支行在合盈公司为王晓龙提供担保的条件下，向王晓龙发放个人购置住房贷款金额为1740000元用于购买案涉房屋，王晓龙借款后，未依约按时偿还银行借款本息，导致合盈公司在法院强制执行阶段为其代偿830603.27元并因此支付了执行费25236元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，合盈公司请求王晓龙偿还代偿款855839.27元（830603.27元+25236元），合理合法，本院予以支持。 关于利息问题。由于王晓龙逾期未能支付赔偿款，合盈公司为此代偿了款项，确实给合盈公司造成一定的损失，故合盈公司主张王晓龙自款项被扣划之日即2019年7月4日起，以855839.27元为基数计付利息，合理合法，本院予以支持，但利息标准为2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告王晓龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王晓龙于本判决生效之日起十日内支付赔偿款855839.27元及利息（以855839.27元为基数自2019年7月4日起计算至款项付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告江门市合盈地产有限公司； 二、驳回原告江门市合盈地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12410.67元（已由原告江门市合盈地产有限公司预交），由被告王晓龙负担。原告江门市合盈地产有限公司多预交的一审案件受理费12410.67元，由本院予以退回；被告王晓龙应向本院补缴一审案件受理费12410.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  廖明亮 人民陪审员  曹璘玉 人民陪审员  李焕娴 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  万 洋 书 记 员  梁志毅