重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3441号 原告：胡勇立，男，1967年11月23日出生，住重庆市长寿区。 原告：何以雄，女，1966年6月9日出生，住重庆市长寿区。 原告：胡峰胤，男，2000年8月14日出生，住重庆市长寿区。 上列三原告共同委托诉讼代理人：余培和，重庆市江津区贾嗣法律服务所法律工作者。 被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。 法定代表人：甘志强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘宾，男，1988年8月13日出生，该公司员工，住重庆市合川区。 原告胡勇立、何以雄、胡峰胤与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员安昌荣独任审判，分别于2019年11月5日和2019年12月13日两次公开开庭进行了审理。原告胡勇立、何以雄、胡峰胤的共同委托诉讼代理人余培和，被告隆鑫地产公司的委托诉讼代理人潘宾两次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡勇立、何以雄、胡峰胤向本院提出诉讼请求：1.判令隆鑫地产公司支付逾期办理产权登记的违约金71990.23元及利息（利息计算方式：以71990.23元为基数，从2018年11月7日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2.本案案件受理费由隆鑫地产公司承担。事实和理由：胡勇立、何以雄、胡峰胤与隆鑫地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任等进行了约定。合同签订后，胡勇立、何以雄、胡峰胤按照约定履行了义务，隆鑫地产公司却迟延为胡勇立、何以雄、胡峰胤办理产权登记。根据合同约定，隆鑫地产公司应当支付逾期办理产权登记的违约金及利息。 被告隆鑫地产公司辩称，1.隆鑫地产公司已于2014年4月1日前通知胡勇立、何以雄、胡峰胤接房，但胡勇立、何以雄、胡峰胤实际却在2018年9月24日才接受房屋并提交办理产权登记所需的资料，而隆鑫地产公司在2018年10月8日就为其办理了产权登记，按照双方补充协议约定，隆鑫地产公司不应承担违约责任；2.即使隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金，胡勇立、何以雄、胡峰胤主张的违约金也过高，请求依法调减，因为隆鑫地产公司已经将房屋实际交付胡勇立、何以雄、胡峰胤使用，现在已经为其办理了产权登记，因此逾期办理产权登记并未对胡勇立、何以雄、胡峰胤造成实际损失。 经审理查明，胡勇立、何以雄、胡峰胤（乙方）与隆鑫地产公司（甲方）2012年签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，胡勇立、何以雄、胡峰胤出资510569购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市武隆县XX镇XX大道XX号X-X的预售商品房一套。合同约定房屋交付使用的时间为2012年12月20日前。 合同第八条交房手续的办理：……2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）视为乙方已接受该房，甲方所承担的质保期从此时开始计算。 合同第十三条约定：……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 《补充协议》（附件五）第五条关于商品房的交付（对合同第八条的补充）约定：……2、在商品房达到交付条件后，除乙方未按合同约定支付房价款、违约金、银行未批准乙方按揭申请或因乙方原因合同未登记备案外，乙方按本合同约定的交房期限前往商品房项目所在地办理交付手续，甲方不再通知。……5、由于乙方原因未能按期办理接房手续的，双方同意按照下列约定方式处理：A、视为甲方已按合同约定时间交付该房屋，该房屋所产生的权利、义务、财产风险及相关费用（包括物业服务费）等从本合同约定的交房之日起开始由乙方承担，且该房屋的保修期从本合同约定的交房之日起开始计算。 《补充协议》（附件五）第六条约定：……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定：（1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构申请办理该房屋权证。……3）预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起240日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。 合同签订后，胡勇立、何以雄、胡峰胤交纳了房价款510569及大修基金、契税等费用。武隆区国土资源和房屋管理局于2018年10月8日为案涉房屋颁制了《不动产权证书》。 庭审中，双方确定以武隆区国土资源和房屋管理局为案涉房屋颁发的不动产权证书业务编号，即2018年9月25日作为隆鑫地产公司取得办理产权登记受理单的时间。 另查明，双方确认隆鑫地产公司已于2014年4月1日前即通知胡勇立、何以雄、胡峰胤在2014年4月1日接受案涉房屋，但因胡勇立、何以雄、胡峰胤自身原因未前往接受房屋。 再查明，胡勇立、何以雄、胡峰胤于2014年4月1日开始缴纳案涉房屋的物业服务费。胡勇立、何以雄、胡峰胤于2018年9月24日签收了一份《收楼书》。 本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同及《补充协议》、销售不动产统一发票、契税及物业专项资金收据、收楼书、不动产权证书等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，胡勇立、何以雄、胡峰胤与隆鑫地产公司之间签订的《合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在胡勇立、何以雄、胡峰胤履行完毕约定义务后，隆鑫地产公司应当在约定期限内为其办理产权登记。 本案争议的焦点：一、隆鑫地产公司应否承担逾期办理产权登记的违约责任；二、如隆鑫地产公司应当承担违约责任，则应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算；三、隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持；四、隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约金的利息如何计算。 关于隆鑫地产公司应否承担逾期办理产权登记违约责任的问题。庭审中，隆鑫地产公司辩称胡勇立、何以雄、胡峰胤在2018年9月24日才实际接受涉案房屋，故隆鑫地产公司按约不应承担违约责任，而胡勇立、何以雄、胡峰胤声称其实际接受房屋时间为2014年4月1日。本院认为，《合同》和《补充协议》中均约定如胡勇立、何以雄、胡峰胤原因未能按期办理接房手续的视为隆鑫地产公司已实际交付了房屋，相应权利义务及风险、费用均由胡勇立、何以雄、胡峰胤自行承担。本案中，双方均确认隆鑫地产公司已通知胡勇立、何以雄、胡峰胤在2014年4月1日前往接受案涉房屋，因胡勇立、何以雄、胡峰胤自身原因未能按期办理接房手续，根据约定，隆鑫地产公司向胡勇立、何以雄、胡峰胤实际交付使用案涉房屋的时间应当为2014年4月1日而非2018年9月24日。 隆鑫地产公司还辩称胡勇立、何以雄、胡峰胤在2018年9月24日才提交办理产权登记所需的相关资料，故隆鑫地产公司按约不应承担违约责任。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，应当由隆鑫地产公司举证证明胡勇立、何以雄、胡峰胤于2018年9月24日才向其提交办理办理产权登记所需的相关资料导致逾期办理产权登记，但隆鑫地产公司并未举示相应证据予以证明，故应当由其承担举证不能的不利后果，隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约责任。 关于隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，按照约定，隆鑫地产公司交付案涉房屋之日（2014年4月1日）后推240日（2014年11月27日）作为隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约责任的起算时间，以武隆区国土资源和房屋管理局为涉案房屋颁发的不动产权证编号，即2018年9月25日作为隆鑫地产公司取得办理产权登记受理单的时间，故隆鑫地产公司应当承担相应期间的违约责任，具体来讲，隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照已付房价款510569每日万分之一，从2014年11月28日起计算至2018年9月24日止，共1396天，违约金额为71275.43元。 关于隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持的问题。本院认为，隆鑫地产公司提出的房屋已实际交由胡勇立、何以雄、胡峰胤使用，现在也已为胡勇立、何以雄、胡峰胤办理了产权登记的理由，与本院查明的事实一致，本院予以采信。因此，对隆鑫地产公司辩称逾期办理产权登记并未对胡勇立、何以雄、胡峰胤造成实际损失，请求对违约金进行调减的理由本院予以采纳，本院酌定将上述违约金依法调整为35637.71元。 关于隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约金的利息如何计算的问题。同时，根据双方合同约定，隆鑫地产公司应当在取得产权登记受理单之日（2018年9月25日）起30日内（2018年10月25日）前向胡勇立、何以雄、胡峰胤支付违约金，现胡勇立、何以雄、胡峰胤自愿从2018年11月7日主张，系对其权利的自由处分，本院予以确认。即隆鑫地产公司应当以35637.71元为基数，从2018年11月7日起，按中国人民银行同期同类贷款利率向胡勇立、何以雄、胡峰胤支付利息至付清之日止。 综上，对胡勇立、何以雄、胡峰胤诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告胡勇立、何以雄、胡峰胤支付逾期办理产权登记的违约金35637.71元及利息（利息计算方式：以35637.71元为基数，从2018年11月7日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告胡勇立、何以雄、胡峰胤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1599.76元，减半收取799.88元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安昌荣 二〇一九年十二月十八日 书记员  李思岑