江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2031号上诉人（原审被告）：江苏创业房地产集团有限公司，住所地江苏省常州市武进高新技术产业开发区人民东路58号。法定代表人：王铮杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：房明忠，江苏任尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芬，江苏任尔律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：常州紫金房地产有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇丰乐公寓62幢。法定代表人：黄山，该公司总经理。委托诉讼代理人：鄂小龙，江苏东晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海华盛建设投资控股（集团）有限公司[原上海华盛建设（集团）有限公司]海市黄浦区山西南路11号。法定代表人：陈华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨佳文，江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤驰亮，乐天（上海）律师事务所律师。上诉人江苏创业房地产集团有限公司（以下简称创业公司）、常州紫金房地产有限公司（以下简称紫金公司）因与被上诉人上海华盛建设投资控股（集团）有限公司（以下简称华盛公司）股权转让纠纷一案，不服常州市武进区人民法院(2017)苏0412民初8699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。创业公司上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判上诉人向被上诉人支付4435334元并以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付自2015年1月1月至实际付清之日止的利息。事实和理由：1.根据双方合同约定，适用《股权转让协议书》第十条的前提是存在根本性违约。而一审认定上诉人存在的违约情形是未支付4435334元款项以及迟延办理42套房产的过户登记手续，并不存在根本违约，故一审适用上述协议第十条计算违约金是认定事实错误。2.一审判决依据合同法第125条关于合同解释的规定认为《补充协议》(二）“原协议约定的应承担的相应违约责任”中“原协议”指的就是《股权转让协议》，并据此判决上诉人应按《股权转让协议》第十条的约定承担违约责任。上诉人认为一审判决在对该有争议的条款进行解释时，仅对“原协议”进行解释，而对“应承担的相应违约责任”如何解释于不顾，简单推定，既存在逻辑推理上的错误，更是对当事人意思自治的干预。3.即使依照一审判决认定的上诉人存在未支付4435334万元及迟延办理过户手续两项违约行为，其判决上诉人承担1000万元的违约金，明显过高。4.上诉人认为，对上诉人未支付4435334元的违约行为，应依据双方于2016年6月1日承诺函中的约定，按照银行同期贷款利率标准，自2015年5月1日计算至实际支付之日止。紫金公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审主张违约金的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费均由上诉人承担。事实和理由：1.一审法院在本案中判决第三人对创业公司的付款责任承担连带责任，程序严重违法。第三人显然不是被告，也不应在本案中承担责任，法院在本案中直接判决上诉人向被上诉人承担责任没有法律依据。此外，一审法院在审理过程中，被上诉人明确其诉讼请求就是要求创业公司承担偿还欠款和违约金，并没有明确主张要求上诉人也作为被告来承担责任，而一审法院直接判决上诉人与创业公司承担连带责任，显然超出了华盛公司的诉讼请求，违反“不告不理”的原则，严重违反法定程序。2.创业公司与华盛公司签订《股权转让协议书》后，全面履行了协议，不存在任何违约行为，不应当按照《股权转让协议书》第十条约定承担违约责任。3.即使因为创业公司尚欠4435334元应当支付，应当承担违约责任，一审法院判决要求创业公司承担1000万违约金也是错误的，应当予以调整。被上诉人华盛公司辩称：1.两上诉人对于一审判决认定的基本事实是没有异议的。从两位上诉人提供上诉状的相关内容以及陈述的理由，可以看出两位上诉人没有新的证据，也没有新的观点。在上诉状当中所提及的理由均在一审答辩以及一审庭审中充分予以了表述。也就是本案上诉人在提出上诉的时候，是没有新的事实、新的理由以及新的证据来否认一审对于原审案件判决认定的事实。2.虽然两位上诉人均提出了对上述合同解释的异议，但是却没有合理的依据。创业公司在2012年9月就明确欠华盛公司22934万元巨额债务。而根据创业公司自行做出的还款承诺，债务最迟应该于2014年12月31日前全部还清。但至今，创业公司仅还了现金2442万元，其他均以高出市场价格以房抵债给了华盛公司。即便如此，上诉人承诺以高价房抵债的房屋也被上诉人用于融资，而未能按照双方协议约定以及上诉人自行承诺的时间过户给华盛公司，迟延过户达两年之久。3.按照双方签订的协议内容，华盛公司本可以追究上诉人近四千多万的违约金，而一审仅判决1000万元违约金，以示对争议双方的利益作出了恰当的平衡。因此。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。华盛公司向一审法院起诉请求：1.判令创业公司偿还欠款4435334元，并承担逾期付款违约金38002442.51元（暂算至2017年11月21日，应计算至实际还清款项之日止），小计42437776.51元；2.本案诉讼费用由创业公司承担。一审庭审中，华盛公司增加诉讼请求，要求第三人紫金公司对创业公司的付款义务承担连带责任。一审法院经审理查明，2012年9月7日，华盛公司（甲方）与创业公司（乙方）签订《股权转让协议》，约定：第一条股权转让及归还投资款，自2004年起甲乙双方共同出资组建盛业公司，甲方出资4400万元，占盛业股权比例为55%，经协商甲方以原价（投资额）转让盛业公司的全部股权及以盛业公司名义投资的各公司……的股权给乙方。第二条应付甲方各项费用，双方认定，除支付3800万元现金外，乙方尚未支付甲方的借款、利息、总包管理费及投资收益合计19134.4万元，全部以房抵款。甲方收到3800万元，同时，将应返还的管理费584万元交于乙方。第三条以房抵欠款，……不论实测面积增加或减少，甲乙双方不再就房屋面积和价格进行调整。第四条产权过户，4.1股权转让协议签订后，双方约定立即办理“盛世名门”营业房及湖塘花园街办公房的产权过户手续，“紫金城”X#房及3户住宅，由甲方负责销售，乙方为甲方提供条件销售，甲方可派2名销售人员在售楼处负责6#房及3户住宅销售。……第十条违约责任，如发生甲方不按照协议规定配合办理股权转让相关公司手续，……乙方不按照本协议书规定办理3.1、3.2款中物业产权转让登记手续，或未经甲方同意擅自处理3.3款中物业，不配合办理紫金城预销售合同及划付销售款，或其他严重违约本协议的情况……违约方在必须履行本协议书规定义务的基础上，向守约方承担违约金1000万元。2012年12月27日，华盛公司（甲方）与创业公司（乙方）签订《补充协议》，约定：第一条股权转让协议中以房屋抵款的“紫金城”X#房及另外3户住宅，原定甲方自行销售，售价为每平方米7200元，总价为11263.6万元，乙方同意按照每平方米6900元的几个全部包销，甲乙双方同意按照总建筑面积15643.89平方米计算，包销总价款为10794万元。第二条乙方应于每月5日前将上月销售“紫金城”X#房及另外3户住宅收到的销售款项全部汇给甲方，但无论乙方销售情况如何，乙方应于2013年12月31日前向甲方支付至包销总价款的一半，即5397万元（扣除乙方每月已经支付给甲方的销售款），于2014年12月31日前向甲方支付包销总价款余款，即5397万元。……第九条甲乙双方确认，本协议第二条确定的包销款，为甲乙双方结算与股权转让相关债权的独立款项，在本协议规定期限内，乙方不得以任何理由暂扣、抵充其他费用，必须按期足额支付。若乙方逾期支付本协议第二条约定的包销款和第九条约定的款项，每逾期一天，按应付款额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十天，每天乙方按应付款额的千分之一向甲方支付违约金。2014年1月2日，创业公司向华盛公司出具承诺书，载明：我公司2012年12月27日与贵公司签订《补充协议》中第一条、第二条的款项已到期，经与贵公司协商，现我公司就该《补充协议》涉及已到期款项支付承诺如下：1.我公司承诺于2014年1月20日前支付2200万元（不包括2013年期间已支付600万元）。2、余款2597万元，我公司承诺从2014年3月至9月每月支付371万元，如果按上述约定期限支付完毕，则贵公司免除我公司应承担的《补充协议》第九条的违约责任；反之，如果每期支付有逾期的，则我公司仍按《补充协议》第九条的约定承担违约责任。2014年1月3日，华盛公司在该承诺书下方确认：在本承诺书第1手2200万元金额收到之后，按本承诺书履行。2014年1月28日，创业公司出具情况说明：2014年1月2日创业地产集团就支付华盛公司代销房款支付作了书面承诺，因资管计划没到位，造成支付困难。现创业集团想方设法从支付施工单位的工程款中扣出200万元，用于支付华盛的房屋销售款，首期需支付的剩余2000万元房屋销售款在资管计划落实到位的情况下于3月份上旬完成支付，其它每月的付款额度按承诺书中明确的方式支付。2014年6月18日，华盛公司（甲方）与创业公司（乙方）签订协议书，约定：1、从2014年6月起，每月30日前乙方保证支付甲方300万元，力争支付400万元，直至欠款全部付清；2、从2015年1月起，对乙方尚未支付的欠款按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率支付利息，每半年在6月底及12月底结算一次；3、如乙方未按上述1、2两条执行，则按2012年12月28日签订的补充协议约定的违约条款执行。除本协议有约定的外，其他按原协议和补充协议执行。2015年5月2日，华盛公司（甲方）、创业公司（乙方）与紫金公司（丙方）签订《补充协议（二）》，约定：第一条甲乙双方确认，乙方应支付给甲方的10794万元中，乙方已经支付了2442万元，尚欠甲方8352万元；第二条乙方确认，本补充协议签署的同时，向甲方支付425万元，其余乙方应支付给甲方的款项为7927万元，各方同意由乙方以房抵款的方式给付。第三条乙方作为丙方的关联公司，乙方愿意用丙方开发建设的常州“紫金城”住宅房屋（下称抵款房屋）抵偿应支付给甲方的款项，抵款房屋单价为每平方米6900元，总套数为42套，总面积11488.93平方米，实际办理房屋权属证书时若存在面积有所调整的，不再作增减。第四条……丙方与甲方应于2015年7月15日前完成上述抵款房屋的房地产过户手续及领取房地产权证；如上述房屋过户至甲方名下，视为本协议项下的以房抵款全部手续完成，乙方尚欠甲方的欠款8352万元视为全部支付完毕（涉及相关票据的约定按原补充协议的约定执行）。……第六条鉴于乙方的实际情况，甲方不再追溯甲方与乙方2012年12月27日签署的补充协议履约中乙方违约而承担的违约金，……第八条若乙方未支付本协议第二条约定的款项或未签署第六条约定的三方协议或丙方未能根据本协议第四条的约定将抵款房屋的房地产权证变更至甲方名下，则甲方有权向乙方继续请求未获得清偿的欠款和原协议约定的应承担的相应违约责任。第九条丙方为乙方在本补充协议下的以房抵款义务以及在以房抵款未能按照本协议约定履行情况下乙方对甲方承担的欠款义务，提供不可撤销的连带责任，乙方和丙方对本协议项下归属于乙方或丙方的义务承担连带的责任。2016年6月1日，创业公司向华盛公司出具承诺函，载明：鉴于中科金控资本管理有限公司收购创业公司目前已完成尽职调查，预计在2、3个月内完成并购重组。经创业公司股东会同意，本公司承诺一旦并购重组协议签署并购资金到位后，华盛公司作为第一顺位债权人，本公司和紫金公司即可办理紫金城房屋过户给华盛公司的手续，并立即归还425万元欠款和该欠款从2015年1月起至还款之日间的银行同期贷款利息。2016年8月2日，创业公司、紫金公司出具情况说明，载明：鉴于我公司资金的实际情况，贵我双方于2015年5月2日签署的《补充协议（二）》相关内容中尚剩16套“紫金城”住宅房屋未能办理抵款过户手续。现我公司和紫金公司愿意用“紫金城”XX号楼XXXX室（建筑面积249.1㎡）住宅房屋先抵给贵公司，并将尚剩16套“紫金城”住宅房屋中的“紫金城”X号楼XXXX室（建筑面积275.95㎡）予以置换，置换后面积和价格差为（275.96㎡-249.1㎡）×6900㎡/元=185334元，此差价与425万元一并支付。房屋过户手续和流程按《补充协议（二）》执行，《补充协议（二）》条款内容不变。同日，华盛公司在该情况说明上确认上述内容。2016年12月，创业公司与华盛公司共同在1份情况说明上盖章，该情况说明载明：经创业公司和华盛公司约定，现将紫金城8号楼15套房的他项权证交由华盛公司保管（他项权证移交清单见附件）。在2017年1月1日后办理商品房销售网上备案登记时，双方一起先去办理他项权证撤销手续后，再办理该15套房产的商品房销售网上备案登记。另查明，在协议履行过程中，2013年1月5日，盛业公司变更股东登记由创业公司与华盛公司变更为创业公司。创业公司于签订协议后支付股权转让款3800万元，2013年1月将《股权转让协议》中约定的盛世名门XX#XX#商铺及新天地不夜城办公房办理产权过户手续。《补充协议》签订后，创业公司于2013年5月9日支付200万元、2013年6月7日支付200万元、2013年7月23日支付200万元、2014年1月28日支付200万元、2014年3月14日支付371万元、4月28日支付371万元、6月30日支付300万元、8月11日支付300万元、2015年2月16日支付300万元。以上创业公司向华盛公司支付合计2242万元。2015年5月2日《补充协议二》签订后，紫金公司于2015年7月16日开具首批15套房屋的销售发票。紫金公司实际于2015年7月22日过户7套房屋面积1945.67平方米、7月23日过户7套房屋面积1814.42平方米、7月27日过户1套面积255.61平方米；2015年9月1日，紫金公司开具10套房屋的销售发票，并于9月23日过户10套面积2771.93平方米；2016年1月8日开具1套房屋销售发票，并于2016年3月29日过户1套面积274.05平方米；2016年8月4日紫金公司开具1套房屋销售发票，并于8月25日过户1套面积252.41平方米；2017年8月23日紫金公司开具2套房屋销售发票，并于8月31日过户2套面积548.01平方米；2017年9月11日紫金公司开具5套房屋销售发票，并于2017年9月20日过户5套面积1370.25平方米；2017年10月23日紫金公司开具4套房屋销售发票，并于10月27日过户4套面积1096.2平方米；2017年11月6日紫金公司开具4套房屋销售发票，并于11月6日过户4套面积1096.2平方米，合计42套房屋全部过户完毕。另《补充协议二》约定的425万元及置换房屋差价至今未付。还查明，紫金公司股东为盛业公司及紫金投资有限公司。以上事实由股权转让协议、补充协议、2014年1月2日承诺书、情况说明、2014年6月18日协议书、补充协议二、2016年6月1日承诺函、2016年8月2日情况说明、2016年12月情况说明、商品房预售许可证、商品房买卖合同等证据在卷佐证。本案一审的争议焦点为：1.创业公司是否存在违约行为；2.违约责任如何适用；3.约定的违约金是否过高。对于争议焦点1，该院认为，本案中，在股权转让协议签订后，华盛公司与创业公司双方协商对合同履行方式进行了多次变更，最终双方签订了《补充协议二》。故在本案中判断创业公司是否存在违约行为，应以双方最终协议《补充协议二》的条款为判断标准，分析创业公司的行为是否违反《补充协议二》的约定。在该协议中明确约定，创业公司应在协议签署同时支付425万元，另7927万元以抵款房屋抵偿款项，应在2015年7月15日前完成过户手续。现实际履行中，首先，创业公司在该协议签订后，425万元至今未予支付；其次，合同约定的抵款房屋均超过约定期限2015年7月15日过户，自2015年7月16日之后才陆续开具相应销售发票，办理相关过户手续，直至2017年11月，才将所有抵款房屋过户手续完成，违反协议约定。对于创业公司及第三人紫金公司辩称由于约定抵款房屋存在抵押情形，系华盛公司原因导致延迟过户的意见，该院认为，2016年12月16日的情况说明内容仅为华盛公司与创业公司双方办理房屋过户手续和流程的约定，并非对过户时间进行重新约定，创业公司及紫金公司并未提供证据证明华盛公司存在故意拖延过户的情形，亦未提供其他证据证明双方就过户时间变更形成新的协议，故该院对创业公司及紫金公司辩称不予采信。因此，创业公司存在违约行为。对于争议焦点2，该院认为，违约责任的承担应以合同约定的违约条款为依据。合同条款产生争议时，应根据合同文义、语境、协议签订惯例进行综合判断。本案中，违约金适用条款应为《股权转让协议》第十条而非《补充协议》第九条，理由如下：首先，华盛公司与创业公司签订的最后一份协议为《补充协议二》，在该协议第六条约定：“鉴于乙方的实际情况，甲方不再追溯甲方与乙方2012年12月27日签署的补充协议履约中乙方违约而承担的违约金，……”该条文明确载明华盛公司已放弃按《补充协议》约定追究创业公司违约责任，且该放弃并未附加生效条件，故该放弃为明示不可撤销的意思表示。其次，《补充协议二》第八条系该协议对本协议签订方违反协议约定承担违约责任的约定，该约定为：“若乙方未支付本协议第二条约定的款项或未签署第六条约定的三方协议或丙方未能根据本协议第四条的约定将抵款房屋的房地产权证变更至甲方名下，则甲方有权向乙方继续请求未获得清偿的欠款和原协议约定的应承担的相应违约责任。”条文中对于违约责任明确为“按原协议约定承担的相应违约责任”，对于“原协议”的指向，在该《补充协议二》中并无明确定义，但在该协议其他条文如第四条中提及《补充协议》时明确注明为“原补充协议”、第六条注明为“2012年12月27日补充协议”，且2014年6月18日华盛公司与创业公司签订的协议书第3条条文亦为“……除本协议有约定的外，其他按原协议和补充协议执行”，综合华盛公司与创业公司过往对协议指代习惯分析，在该《补充协议二》中“原协议”应系指代《股权转让协议》。综上，华盛公司在最终双方协议时已明确放弃且不再追溯《补充协议》约定的违约责任，创业公司在履行《补充协议二》时违约应按《股权转让协议》约定承担违约金，即守约方向违约方承担违约金1000万元。对于争议焦点3，该院认为，违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。由于创业公司在履行2015年5月2日《补充协议二》时存在违约，故应当依据《补充协议二》约定的违约责任承担违约金。原《股权转让协议》明确约定违约金金额为1000万元，综合考虑创业公司迟延履行《补充协议二》约定相应转让款的银行贷款利率损失，以及房屋延迟过户原因，抵款房屋的市场风险因素、变现能力，房价上涨不能作为判定减免华盛公司损失的因素，该1000万元约定并未过于高于损失，故该院确定违约金金额为1000万元。综上，创业公司在履行合同时存在违约行为，应继续支付剩余价款并承担违约责任。对于第三人紫金公司是否应承担连带责任的争议，该院认为，《补充协议二》对于紫金公司的责任约定为对创业公司在补充协议下的以房抵款义务以及在以房抵款义务未能按照本协议约定履行情况下创业公司对华盛公司的欠款义务承担连带保证责任，同时约定创业公司和紫金公司对本协议项下归属于创业公司或紫金公司的义务承担连带的责任。实际履行中紫金公司及创业公司未按合同约定时间过户抵款房屋，创业公司未按完全履行其协议项下的义务，故紫金公司应对创业公司合同项下的义务承担连带付款责任。对于置换给华盛公司的房屋实际权属证书面积与合同建筑面积有差异，是否应扣减相应差价的争议，该院认为，《股权转让协议》中明确约定“不论实测面积增加或减少，甲乙双方不再就房屋面积和价格进行调整”，《补充协议二》中第三条亦约定“实际办理房屋权属证书时若存在面积有所调整的，不再作增减”，故2016年8月2日创业公司情况说明中差价185334元无须调整。故华盛公司主张创业公司支付款项4435334元、违约金1000万元及紫金公司承担连带责任的该部分诉讼请求，事实清楚，证据充分，该院依法予以支持。该案经该院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，该院遂判决：一、江苏创业房地产集团有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向上海华盛建设（集团）有限公司支付4435334元及违约金1000万元；二、第三人常州紫金房地产有限公司对江苏创业房地产集团有限公司的上述付款责任承担连带责任；三、驳回上海华盛建设（集团）有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费253989元、财产保全费5000元，合计258989元，由华盛公司负担170893元，创业公司、紫金公司负担88096元。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本案二审的争议焦点为：1.创业公司是否存在逾期付款以及逾期过户房屋的违约行为。2.如创业公司存在违约行为，则其违约责任如何确定。3.紫金公司是否应对创业公司的违约行为承担连带清偿责任。本院认为，关于争议焦点1，当事人各方于2015年5月2日签订的《补充协议（二）》中约定，创业公司应在签署协议同时向华盛公司支付425万元，其余欠款由创业公司以房抵债，在2015年7月15日前完成交付。上述协议系当事人各方真实意思表示，合法有效。当事人各方应按合同约定全面履行各自义务。但是，上述协议签订后，创业公司未履行付款义务，协议约定的425万元至今未予支付。同时，创业公司于2015年7月22日向华盛公司交付首批房屋，至2017年11月6日才最终将合同约定房屋全部过户登记至华盛公司名下。故创业公司既未按约履行合同约定的付款义务，也未能按期完成抵房款的交付义务，存在违约行为。关于争议焦点2，首先，《补充协议（二）》第八条约定，若创业公司未支付款项或未能按约将抵款房屋的产权证变更至华盛公司名下，华盛公司有权要求创业公司按照“原协议”承担相应的违约责任。第七条约定，“本补充协议为股权转让相关协议的补充……”据此，作为案涉《股权转让协议》的补充约定，当事人各方协商一致在《补充协议（二）》中达成新的合意，变更了案涉《股权转让协议》及《补充协议》约定的，应以《补充协议（二）》为准；而《补充协议（二）》未有约定的，则各方当事人仍应按照《股权转让协议》及其补充协议约定履行各自的合同义务。故在《补充协议（二）》中对于各方的违约责任未作约定的情形下，应按照《股权转让协议》及其补充协议约定确定创业公司应承担的违约责任。其次，当事人各方就案涉《股权转让协议》的履行，于2012年12月29日、2014年1月2日、2014年6月18日分别达成补充协议，就款项的支付时间、方式以及违约责任达成新的约定。当事人各方协商一致可以变更合同约定。因当事人各方在最后一份补充协议即《补充协议（二）》中未对违约责任作出约定，故对于当事人违约责任的确定应以2014年6月18日签订《协议书》约定为准。2014年6月18日的《协议书》中约定：“如乙方未按上述1、2两条执行，则按2012年12月28日签订的补充协议约定的违约条款执行。”2012年12月28日的《补充协议》中约定的迟延履行违约责任的计算方式和计算标准为每逾期一天，按应付款额的万分之五计算；逾期超过三十天的，按应付款额的千分之一计算。上述违约责任标准即为华盛公司与创业公司约定的逾期付款、逾期办理抵款房屋变更登记的违约责任计算依据。最后，因华盛公司与创业公司对于逾期违约金标准约定过高，创业公司在一审中提出异议要求调整，一审法院根据案涉《股权转让协议》及其补充协议的履行情况、华盛公司资金被占用期间的银行贷款利率损失，以及房屋延迟过户原因，抵款房屋的市场风险因素、变现能力，将创业公司应承担的违约金调整为1000万元并无不当。关于争议焦点3，2015年5月2日的《补充协议（二）》中约定，紫金公司为创业公司在本协议下的以房抵款义务以及在以房抵款未能按照本协议约定履行的情况下创业公司对华盛公司承担的欠款义务，提供连带责任保证。而本案中创业公司应支付的款项系因未能按约履行《补充协议（二）》项下的欠款及以房抵款义务而产生，故华盛公司有权要求紫金公司承担连带清偿责任。综上，创业公司、紫金公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费253989元，由上诉人创业公司、紫金公司各半负担。本判决为终审判决。审判长  郑仪审判员  王星审判员  熊艳二〇一九年十二月三十一日书记员  杨青