江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初1435号原告：谢祥运，曾用名谢祥青，男，1973年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：涂亮，大余县南安法律服务所法律工作者。被告：谢永豪，男，1983年9月24日出生，汉族，住江西省大余县。原告谢祥运与被告谢永豪物权确认纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢祥运及其委托诉讼代理人涂亮到庭参加了诉讼，被告谢永豪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢祥运向本院提出诉讼请求：1．确认位于大余县××镇余西街××号住宅（不动产权编号：赣2019大余县不动产权第0002705号）归原告所有；2．判令被告履行《土地房屋卖买合同》为原告办理不动产过户手续，并承担办理过户手续的所有费用；3．判令被告返还已收取原告的办证费用3000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原位于南安镇××××房屋于2009年“7.3”洪灾中倒塌，后经家庭协商决定由原告提供部分土地，被告负责建房。原告提供的土地折价30万元于被告，被告建好房后将二楼一套房屋交由原告，房屋折价33万元，双方互相应支付的价款抵销后，原告于2010年10月付清差价款，双方均于协议中确认此事实。被告所建房屋于2011年1月1日竣工，同年7月被告将建好后的二楼202房交付于原告，10月原告装修好后入住。此后，因被告一直未办理过户手续，原、被告双方于2018年2月13日签订《土地房屋卖买合同》，合同约定：原、被告双方互相应支付的款项均已付清；被告负责办理房屋过户手续，承担办理过户手续的所有一切费用；被告若将房屋抵押或其他损害原告利益的则应赔偿原告45万元。2019年8月7日，被告将本案所涉房屋不动产权办于其名下，不动产权证书编号：赣（2019）大余县不动产权第0002705号。不动产权登记办理后，原告督促被告办理过户手续，但被告一直拖延，甚至前往不动产登记中心申请不动产权证书遗失公告，除此之外，被告还几次撬开原告房屋门锁，带他人看房卖房等，已严重侵害原告房产权益。原告认为，本案涉及的大余县××镇余西街××号住宅经由双方协议确认，并且早已交付于原告，该不动产应归原告所有，被告不予办理不动产过户手续并多次做出危害原告产权的行为已严重侵犯原告合法权益。故为防止自身权益受损及保护自身物权权利，原告遂向法院提起本案诉讼。原告谢祥运为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1.《土地房屋卖买合同》一份，证明原、被告双方通过以地换房的合同约定，本案房屋所有权归原告，被告应为原告办理过户手续及承担所有过户费用；2.不动产权证复印件一份，证明本案诉争房屋已登记于被告名下，已满足过户条件；3.撤销公告证明一份，证明被告向不动产登记中心对本案诉争房产产权证申请遗失公告，但该产权证被告明知一直存放于原告处，被告行为侵犯原告合法权益；4.微信聊天转账记录截图一份，证明原告向被告支付3000元办证费用，按合同约定应由被告承担；5.《房屋购买协议》、《证明》各一份，证明本案诉争不动产经多次确认其产权归原告所有；6.装修图片一份，证明原告对本案诉争不动行使物权、装修房屋的事实；7.《我爱我家租房协议》一份，证明原告对本案诉争不动产行使物权处分权的事实。被告谢永豪经合法传唤未到庭，亦未提交答辩状、质证意见和证据材料。经审理查明：原告谢祥运有四兄弟，大哥谢祥生、二哥谢祥林、三哥谢祥明。原告谢祥运的父母在大余县××镇余西街××套房屋，因2009年7月3日大余县发生特大洪灾，该房屋受损。经原告四兄弟及其父母一起协商决定：该房屋的宅基地作价300000元卖给谢祥林新建楼房，原告四兄弟各分得60000元，其父母共分得60000元；待新房建好后，由原告购买其中一套房屋给其父母居住，其父母过世后该套房屋产权归原告所有。之后，谢祥林之子即被告谢永豪在该祖宅基地上新建楼房，并于2010年底竣工。2011年2月2日，原、被告签订一份《房屋购买协议》，载明：“甲方：谢永豪乙方：谢祥青由于乙方出售祖宅基地给甲方建商品住宅楼，经双方协商，住房建好后，甲方同意向乙方以叁拾叁万元（33万元整）出售一套二楼170平方米以上的住房（包括一间叁至肆平方米的杂物房），并负责过塑和安装防盗网、贴好墙角瓷砖。由于乙方已支付房款贰拾柒万元（27万元），另还有陆万元（6万元）房款在房产证办好后再支付给甲方。本协议在家兄和父母的见证下签订，有法律效力。双方签名后自动生效。甲方：谢永豪（捺印）乙方：谢祥青（捺印）中间人：”。后因被告资金紧张，按该协议约定在房产证办好后再支付给被告的60000元，原告提前支付给了被告。该协议签订后，原告对大余县××镇余西街××号房屋进行装修。2011年10月1日，原告让其父母乔迁入住。2012年1月10日，原告四兄弟及其父母共同出具一份《证明》，载明：“谢祥青（曾用名谢祥运）于2011年以叁拾叁万元整（330000元）的价格在原老家××（南安镇××）新建的新楼房处购买了二楼一套约一百七十平方米（170m2）新房。房产权完全属于谢祥青一人所拥有，与父母及其本人三个兄长无关联。谢祥青本人自愿免费给予自己的父母居住，直至父母过世。父母过世后，谢祥青有权对这间房进行随意处理，其他人无权过问。（为了方便办房产证，与父母和兄长协商后，一致同意该房可以用父亲的姓名办证，但产权完全属于谢祥青拥有。）特写此证明。”，原告四兄弟及其父母分别在“证明人”处签名捺印。原告的父母一直在本案诉争房屋（大余县××镇余西街××号）居住，2015年1月原告父亲去世，原告母亲在该房居住至2016年上半年。之后，原告将该房屋出租。2018年，被告因要对大余县南安镇余西街民主巷10号楼房申请办理产权证，但因该楼房是在老宅基地上所建，需要原告四兄弟将该宅基地公证给被告后，被告才能办证。当时原告考虑到需要再次对其购买的房屋之产权进行确认，遂于同年2月13日与被告签订一份《土地房屋卖买合同》，载明：“甲方：谢永豪身份证：乙方：谢祥运身份证：乙方父亲谢世纯的宅基地（大余县南安镇余西街10号原老房）于2009年10月1日以叁拾万人民币（￥300000.00元整）转卖给甲方，甲方已全部付清购地款。于2010年重建之后，经甲、乙双方友好协商，甲方同意将大余县南安镇余西街10号原老房灾后重建房靠北边世纪广场一套二楼约150平方米的商品房卖给乙方。现乙方配合甲方做好地皮转卖公证之前，甲、乙双方协商具体事项订立如下：一、于2010年10月1日签订合同时期，乙方一次性付清了全部房款叁拾叁万人民币（￥330000.00元整）给甲方。二、此房屋甲方全权负责办理房产手续及房屋过户手续，所有一切费用由甲方负责承担。三、甲方为乙方办好合法的房产手续和过户手续，在乙方拿到所有房产手续之前，该房产的所有产权仍属乙方……七、在甲方办好不动产登记证之后，甲方需在一周内配合乙方办好所购的该套房抵押给乙方的抵押手续。八、此合同一式肆份，甲乙方各一份，见证人二份。此合同签字时日起生效。订立合同人：甲方：谢永豪（捺印）乙方：谢祥运（捺印）见证方：谢祥生（捺印）谢祥林（捺印）”。2019年8月7日，本案诉争房屋（大余县南安镇余西街民主巷10号202住宅）的不动产权被准予登记在被告名下。原告得知被告已经办理好大余县南安镇余西街10号楼房的产权证后，为防止被告将原告购买的大余县南安镇余西街10号202号房屋抵押给别人，向被告提出由原告保管该202号房屋的产权证。之后，该产权证一直存放于原告处由原告保管。原告多次督促被告办理该202号房的产权过户手续，但被告一直未办理。2019年9月4日，因被告申请，大余县不动产登记中心对该202号房屋的不动产权证发布遗失公告；原告得知后，于当月10日向大余县不动产登记中心申请撤销该公告；大余县不动产登记中心当日作出《关于谢永豪不动产权证遗失公告的撤销公告》，内容为：“因谢永豪的位于大余县××镇余西街××号，不动产权证号为赣（2019）大余县不动产权第0002705号的不动产权证并未遗失，今在利害关系人谢祥运（身份证号：）处存放，现对2019年9月4日办理的谢永豪不动产权证遗失公告进行撤销公告。”2019年10月16日，原告诉至本院。上述事实，有原告当庭所举证据及陈述予以证实。本院认为，原告谢祥运与被告谢永豪于2011年2月2日签订的《房屋购买协议》以及2018年2月13日签订的《土地房屋卖买合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行义务。原告谢祥运已依约向被告谢永豪付清大余县××镇余西街××号房屋的全部购房款，且被告谢永豪已于2011年将该房屋交付给原告谢祥运，原告谢祥运也已于2011年装修入住，因此，该房屋的实际所有权人为原告谢祥运。被告谢永豪未依约办理不动产权过户手续，导致该房屋的不动产权现仍登记在被告名下。综合本案实际情况，原告谢祥运作为该房屋的实际所有权人，要求确认物权不违反法律规定，本院予以支持。虽然原、被告在《土地房屋卖买合同》中未约定办理不动产权过户手续的具体期限，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，原告谢祥运可以随时要求被告谢永豪办理，但被告谢永豪至今未办理不动产权过户手续，属违约行为，应按合同约定承担继续履行的义务。故原告谢祥运关于要求被告谢永豪为其办理大余县××镇余西街××号房屋的不动产权过户手续并承担办理过户手续过程中的一切费用的诉讼请求，本院予以支持。原告谢祥运陈述，其借给被告谢永豪3000元用于办理不动产权分户手续，但其提交的证据不足以证明该主张，根据“谁主张、谁举证”的原则，原告谢祥运依法应承担举证不能的法律后果，故原告谢祥运要求被告谢永豪返还已收取原告办证费用3000元的诉讼请求，本院不予支持。被告谢永豪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩及对原告证据的质证，本院依据审理查明的事实，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于大余县南安镇余西街民主巷10号202号（不动产权证号：赣（2019）大余县不动产权第0002705号）房产归原告谢祥运所有；二、被告谢永豪应在本判决发生法律效力后三十日内将大余县南安镇余西街民主巷10号202号房屋的不动产权转移登记至原告谢祥运名下，并承担办理转移登记手续所需费用；三、驳回原告谢祥运的其他诉讼请求。案件受理费6295元，由原告谢祥运负担57元，被告谢永豪负担6238元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  阳裕光人民陪审员  钟晓梅人民陪审员  王淑琼二〇一九年十二月十九日书 记 员  谢文玲附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。备注：大余县人民法院标的款账号标的款账号13×××899收款人全称：大余县人民法院开户银行：大余农商银行南门支行汇款时请注明本案当事人姓名或者本案案号。