新疆维吾尔自治区泽普县人民法院民事判决书（2019）新3124民初296号原告：乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司,住所地:新疆喀什地区泽普县锦绣西路养老院二楼。主要负责人：熊斌，系该分公司经理。委托诉讼代理人：石磊，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：艾国，男，1968年04月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区泽普县。委托诉讼代理人：徐灵军，北京大燕律师事务所律师。原告乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司（以下简称“燕山房产公司”）与被告艾国商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月21日立案后，于2019年5月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件疑难复杂裁定转为普通程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告燕山房产公司的委托诉讼代理人石磊、被告艾国及其委托诉讼代理人徐灵军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告燕山房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款181.865万元；2.判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、保全费。事实与理由：2015年1月5日，原告与被告签订十三份《商品房买卖合同》，由被告购买原告位于××县商铺，面积863.73平方米，单价5000元每平方米，合计总价431.865万元。合同约定的每套房屋付款方式均为首付50%，余款由被告办理银行按揭支付。2015年1月20日，上述房屋产权证全部办理至被告名下。2015年11月25日，被告向原告支付购房款250万元，尚欠购房款181.865万元。被告既不依约提供按揭贷款所需资料亦未依约履行付款义务，该房屋目前由被告租赁受益。综上，被告的行为严重损害了原告的利益，故原告提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。被告艾国辩称，1.原告不具备诉讼主体资格，原告主体不适格；2.原告的诉讼请求缺乏事实依据；3.本诉讼为恶意诉讼，应依法追究恶意起诉人的法律责任。原告燕山房产公司为证明其主张，向法庭提交以下证据:1.2018年12月30日从泽普县住建局调取《商品房买卖合同》十三份，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系，总面积是863.73平方米，合计总价431.865万元，位于××县商铺。经质证，被告对该份证据的真实性、关联性不予认可。2.银行对账单，证明2015年11月25日原告收到被告支付的房款250万元。经质证，被告对该对账单形式的真实性不认可，该对账单没有加盖金融机构的印章，但被告认可通过贷款的方式向原告支付250万元的情况。被告艾国为证明其主张，向法庭提交以下证据：1.泽普县监察委员会调取证据通知书两份，附有一份关于艾国购买南疆商业广场商品房的情况说明，证明泽普县精诚公司是乌什燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司的实际投资人及实际管控人，并且依据监委的要求，艾国对自己购买南疆商业广场商品房的情况作了如实陈述。经质证，原告对于2018年12月15日的情况说明是事实，与实际情况相符，认可。对于监察委员会的调取证据通知书是认可的，但其中的内容与本案无关。2.泽普县农村信用合作社于2015年11月25日出具的《关于艾国250万元贷款的调查报告》，内附：公证书一份、借款保证合同一份、个人借款合同一份、农村信用社借款抵押合同一份、贷款申请一份、借款借据一份、财产共有人承诺书一份、抵押承诺书一份、承担连带保证责任承诺书一份、房他证一份、乌什燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司于2015年8月10日出具的证明一份，证明从该报告第二页所记载的内容可以看出，艾国2015年初在泽普县精诚投资有限公司购买了商业用房1458.74平方米，每平方米价格为5000元，房屋总价值为729.37万元，共计26间，而截至到2015年9月29日，艾国已经支付房款480万元，结合艾国贷款的250万元，证明艾国所购买的26间商业用房房款全部付清。经质证，原告对该组证据中的调查报告本身的真实性认可，但是调查报告里面的内容及被告要证明的问题及在精诚公司购买商业用房的表述与本案无关，仅仅是作为信用社向被告发放贷款所作的基础性调查，而且该调查报告同样说了上述房产已经投入使用，并且产生收益，所以信用社认为被告资信良好，有能力按期还款，所以该份证据并不能证明被告主张的事实，该调查报告与本案商品房买卖合同纠纷无关；2.公证书与本案争议的事实无关；3.对于个人借款合同等证据，借款为被告，至于被告找谁担保，用何种资产抵押等相关事项与本案买卖合同纠纷无关，原告作为卖方，仅收到被告250万元房款，并且给被告已按照合同约定办理房产证，至于被告以何种方式支付房款，不是由原告所能决定，但正好说明了被告支付250万元房款的事实。3.《商品房买卖合同》二十六份，证明双方之间存在商品房买卖关系。经质证，原告对于与本案有关的××县套商铺的合同的三性予以认可。对泽普县南疆明珠广场4幢二楼2单元201号至213号商铺合同认为与本案无关。4.艾斌的证人证言，证明被告购买26套商铺的情况。经质证，原告认为证人与被告之间存在利害关系。根据被告的申请，本院调取证据如下：乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司出具的证明一份、房他证复印件一份、房权证复印件二十六份，销售不动产统一发票二十六份，经质证，原告该组证据均予以认可。原、被告均围绕其主张向法庭提交了证据，本院组织双方进行了质证，经质证，被告对原告提交的证据均存在异议。原告对被告提交的证据3予以认可，对被告提交的证据1、证据2存在异议。本院对双方存在异议的证据分析论证如下：1.对于原告提交的证据1，经审查，该组13份商品房买卖合同与被告提交的证据3中的13份合同的内容一致，故对该组证据本院予以采信。对于其提交的证据2，证据形式上虽未加盖银行印章，但被告对该份证据证明的问题没有异议，本院对该份证据予以采信。2.对被告提交的证据1，经审查，该组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。对被告提交的证据2，经审查，该组证据中的内容与本院向泽普县农村信用合作联社调取的证据相互印证，故对该组证据予以采信。对被告的证人艾斌的证言，对于其陈述其弟弟艾国已经付清购房款的事实与本院调取的证据内容一致，故对该证人该部分的证言予以采信，对于其陈述与其他人员之间的关系及交易情况，无其他证据印证，与本案无关，本院不予采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，原告燕山房产公司（出卖人）与被告艾国（买受人）就26套商品房分别签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人位于泽普县南疆明珠商业广场的第四幢二单元201号至226号商品房，约定商品房价款按照建筑面积计算，单价为5000元/㎡；26套商品房的建筑面积分别为：201号、210号商品房的建筑面积均为42.11㎡，202号至209号商品房及211号商品房的建筑面积均为44.33㎡，212号商品房的建筑面积为44.77㎡，213号商品房的建筑面积为67.05㎡，214号至225号商品房的建筑面积均为66.39㎡，同时双方对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任交接等其他权利义务进行了约定。2015年1月13日，泽普县地方税务局开具了26张销售不动产统一发票，该26张发票上载明的付款方名称为艾国，收款方名称为乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司，不动产项目名称为泽普县南疆明珠商业广场建设项目，销售的××号，款项性质为售房款。2015年1月20日，上述26套商品房在泽普县住房和城乡建设局进行了确权，确认坐落于第四产籍第三地段（南疆明珠商业广场）房号4-2-201号（商铺）至4-2-226号（商铺）的房屋所有权人均为艾国，并就办理了产权证，产权证编号为房权证泽商字第XXXX号、4548号、4549号、4550号、4551号、4552号、4553号、4554号、4555号、4556号、4557号、4558号、4559号、4560号、4561号、4562号、4563号、4564号、4565号、4566号、4567号、4568号、4569号、4570号、4571号、4572号。庭审中，原告对上述26套商品房中的13套商品房（214号至226号）向被告主张支付剩余购房款，并认可被告已经向原告支付购房款250万元。被告抗辩其实际从原告购买的商铺为26套，并签订了《商品房买卖合同》，房款已经全部付清，也办理了过户。因双方分歧较大，故未能达成一致意见。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告燕山房产公司与被告艾国之间就涉案的13套商品房（即第四产籍第三地段（南疆明珠商业广场）4-2-214号至4-2-226号商铺）所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明情况，从2015年1月13日泽普县地方税务局开具的销售不动产统一发票载明内容来看，被告已经向原告履行了涉案的13套商品房的购房款的支付义务。且2015年1月20日，泽普县住房和城乡建设局对涉案的13套商品房进行了确权，并办理了产权登记，产权登记的房屋所有权人均为艾国。根据“谁主张谁举证”的民事举证规则，原告对其主张要求被告支付剩余购房款181.865万元负有举证责任，因其提供的证据不足以证明其上述诉讼请求，故其诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。本院认为被告提出的第二点抗辩意见于法有据，本院予以采纳，对其提出的其他两点抗辩意见，因缺乏事实根据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：驳回原告乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司的诉讼请求。案件受理费21168元，由原告乌什县燕山房地产开发有限责任公司泽普分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 长 董海燕审 判 员 阿布都热合曼·阿布都拉人民陪审员 游素霞二Ｏ一九年十二月十七日书 记 员 蒋梦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。