广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3090号 原告：柳州某某工贸有限公司，住所地柳州市高新。 法定代表人：周某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖某刚，该公司职员。 委托诉讼代理人：滕培胜，广西金柳律师事务所律师。 被告：何某明，男，1948年出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：刘晓东，广西象山律师事务所律师。 被告：广西某某房地产开发有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人：于某暄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某婷、胡某蓉，该公司员工。 被告：于某暄，男，1991年出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：于某疆，男，1968年出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告柳州某某工贸有限公司与被告何某明、广西某某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某某公司）、于某暄、于某疆申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，与人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告柳州某某工贸有限公司的委托诉讼代理人肖某刚和滕培胜、被告何某明的委托诉讼代理人刘晓东、被告某某公司的委托诉讼代理人张某婷和胡某蓉到庭参加诉讼。被告于某暄、于某疆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州某某工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异13号执行裁定书；2.准许执行广西临桂某某山庄**幢别墅；3.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：原告与被告某某公司存在（2017）桂0202执1975号民间借贷一案，在诉讼保全阶段以（2016）桂0202民初第345号民事裁定书保全查封了被告某某公司所有的位于广西临桂某某山庄353套［实际查封76套（其中包括某某山庄**幢别墅）］，在执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）桂执协13号协调决定书，将柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由桂林市临桂区人民法院统一执行，在执行过程中被告何某明对法院查封某某山庄**幢别墅不服，向人民法院提出书面异议。临桂区人民法院受理后，认为被告何某明的异议成立并作出了桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异13号执行裁定书，中止执行广西临桂某某山庄**幢别墅。原告认为被告何某明提执行异议时所交的证据材料并不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不足以排除强制执行，且被告某某公司在庭上口头认可被告何某明的证据，但是被告某某公司却没有提供证据证明已经收到被告何某明的购房款，也没有提供证据证明该房屋的所有权为被告何某明所有。原告认为被告何某明和被告某某公司双方存在恶意串通妨害执行，损害原告合法权益的可能。同时，临桂区人民法院作出的执异裁定违反了《最高人民法院关于适用的解释》第316条规定，不应当解除对涉案房屋的查封。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定依法提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告柳州某某工贸有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.（2019）桂0312执异13号执行裁定书，证明该份裁定书适用法律错误，且不能证明涉案房屋是被告何某明仅有的一套房屋，不能证明该房屋被告何某明已经自己居住，也不能证明被告某某公司确实已经收到了房款；2.执行案件受理通知书，3.（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书，4.（2018）桂0312执1053号之一执行裁定书，5.（2018）桂0312执1053号之六协助执行通知书，上述证据共同证明原告原来与被告某某公司的民间借贷案通过生效法律文书认定且获得了执行，且该执行符合法律的规定，案外人提出执行异议申请不符合法律规定。 被告何某明辩称，其与被告某某公司签订了合法有效的商品房买卖合同，其依照合同约定给付完了所有的购房款，并缴纳了购房契税和各种配套费，涉案房屋是经过竣工验收备案的，合同签订的第二条就实际交付给其实际占有使用，其提出执行异议之诉符合法律规定，临桂区法院裁定终止执行，适用法律正确，裁定清楚，恳请驳回原告的诉请。 被告何某明为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.竣工验收备案表，证明涉案房屋已经竣工验收，且已经到了房屋管理部门备案，涉案房屋是现房交付；2.商品房买卖合同2份，证明被告何某明购买涉案房屋的事实；3.银行转款凭证2份、身份证复印件、银行柜台转款凭证、结婚证，证明被告何某明支付了全部购房款，王某代付了购房款，且被告何某明已经偿还给了王某70万元借款；被告何某明与唐某珍系夫妻关系；4.销售不动产发票2张，证明被告何某明取得了购房发票；5.税收缴款书，证明被告何某明缴付了购房契税；6.收据3份，证明被告何某明支付了各种配置费。 被告某某公司辩称，请求驳回原告的诉请，理由与被告何某明陈述的一致。 被告某某公司为其辩解在举证期限内未提供任何证据。 被告于某暄、于某疆未作答辩，亦未提供任何证据。 经过开庭举证及质证，原告柳州某某工贸有限公司对被告何某明提供的证据1的真实性、合法性无异议，但是不能证明被告何某明的证明目的，该份证据只是表明被告某某公司名下的房屋经过验收，但不代表被告何某明的房屋也在其中；证据2的真实性有异议，对证明目的不予认可，该合同是否有效合法没有相关部门和生效的法律文书予以认定；证据3中的银行转账凭证真实性无异议，对收据、王某的声明的三性有异议，不予认可，首先，虽然是王某转到被告某某公司，但是不代表就是被告何某明的房款，被告何某明转给王某的钱也不代表就是涉案房屋的钱，也有可能是其他的法律关系产生的经济纠纷问题，且王某转到被告某某公司的钱是否就是本案的房款都无法证明；对唐某珍转到被告某某公司的钱真实性无异议，但是不能证明被告的要证明的目的，没有看到唐某珍购买房屋的证据，不能代表就是其转款的就是购房款，也有可能是唐某珍借钱给被告某某公司；对结婚证真实性无异议，但是不能证明唐某珍转的钱就是被告何某明购房的房款；对户口本真实性无异议，但是与本案无关，也不能证明户口本里的何军与被告何某明购买房屋有任何关系；证据4的真实性不予认可，购买房屋的时候交的实际金额不一定是发票上开具的金额；证据5的真实性不予认可，不能证明被告何某明实际交付了发票上税款对应的房款；证据6的真实性、合法性、关联性不予认可，不能证明被告何某明已经真实入住，且也不能证明被告何某明是唯一一套居住的房屋。 被告何某明对原告柳州某某工贸有限公司提供的证据1的三性无异议，该裁定认定事实清楚，对证明内容不予认可，不能证明原告刚才主张的证明内容；证据2-5的真实性、合法性、关联性无异议，但是不能达到原告的证明目的，被告何某明依法可以提出执行异议，对被告何某明实际拥有的房产进行了查封，被告何某明提出执行异议，主体适格。 被告某某公司对原告柳州某某工贸有限公司提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性无异议，但是无法证明原告所要证明的内容。对被告何某明提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性无异议；竣工验收备案表证明涉案房屋是现房，也证明被告何某明购买的**栋房产也在备案表中，王某转给被告某某公司的70万元是代被告何某明转的，该款项已经进了被告某某公司的账户，作为被告何某明购买**栋房产的房款，唐某珍转给被告某某公司的60万元也是被告何某明购买**栋房产的房款。 本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于某暄、于某疆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其二人已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，被告何某明与被告某某公司的桂林临桂分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告何某明向被告某某公司的桂林临桂分公司购买广西临桂某某山庄**幢别墅，房屋总价款为130万元。同日，王某（何某明的朋友）通过银行汇款方式支付了购房款70万元给某某公司。2012年12月20日，被告何某明的妻子唐某珍通过银行汇款方式支付了购房款60万元给被告某某公司。2015年12月31日，王某出具书面《申明》一份，内容概要为：其于2012年12月29日向被告某某公司支付的70万元系帮被告何某明缴纳的何某明购买某某山庄**幢别墅的购房款，何某明才是某某山庄**幢别墅的购房人，该房产与其无关，其与被告某某公司亦不存在任何债权债务关系。同日，被告何某明另与被告某某公司的桂林临桂分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告何某明向被告某某公司的桂林临桂分公司购买广西临桂某某山庄**幢别墅，房屋总价款为130万元。当日，被告何某明向被告某某公司的桂林临桂分公司缴纳了某某山庄**幢别墅的水电配套费、电表安装费、小区监控费、智能遥控车门费，办证预收费，管道燃气初装费，被告某某公司的桂林临桂分公司亦开具了三份收据予以确认。被告何某明还同时向税务部门交纳了涉案房屋的契税，税务部门亦开具了完税凭证。被告某某公司亦向被告何某明开具了销售不动产统一发票（收到何某明涉案房屋购房款30万元），并于2016年1月4日向被告何某明开具了销售不动产统一发票（收到何某明涉案房屋购房款100万元）。 同时查明，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院就原告与被告某某公司、于某暄、于某疆、胡某蓉民间借贷一案依原告的保全申请于2016年4月25日作出（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书查封了被告某某公司名下的位于广西临桂某某山庄的房产353套（其中包括某某山庄**幢别墅）。2017年12月1日，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院受理了原告就上述民间借贷一案提起的执行案件，案件执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院作出（2017）桂执协13号协调决定书，将广西壮族自治区柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由本院统一执行，本院另立案号为（2018）桂0312执1053号，并作出（2018）桂0312执1053号之六民事裁定书续行查封了某某山庄**幢别墅。本院在执行该案过程中，被告何某明以案外人的身份对广西壮族自治区柳州市城中区人民法院作出的（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书提出书面异议，本院受理后依法进行了审查，于2019年6月28日作出（2019）桂0312执异13号执行裁定书，裁定：中止对广西临桂某某山庄**幢别墅的执行。原告不服上述裁定，遂于2019年8月27日向本院提起执行异议之诉，提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异13号执行裁定书；2.准许执行广西临桂某某山庄**幢别墅；3.本案诉讼费用由四被告共同承担。 另查明，被告何某明名下在桂林市临桂区范围内无房屋登记记录。本案所涉房屋即某某山庄**幢别墅已于2007年5月20日通过了五方竣工验收，并于2013年5月6日补办了竣工验收备案。但涉案房屋未办理商品房买卖合同的备案登记手续，未完成物权登记过户手续。2012年6月14日起，伍巧玲系被告某某公司的法定代表人。 本院认为，本案的争议焦点在于：被告何某明对涉案房屋享有何种权利，该权利是否能够足以排除执行，原告柳州某某工贸有限公司申请执行广西临桂某某山庄**幢别墅的诉请能否成立。本案被告何某明与被告某某公司的桂林临桂分公司签订的《商品房买卖合同》未备案，被执行的被告何某明向被告某某公司购买的房屋仍是登记于房地产开发商企业名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故本院应审查被告何某明关于排除执行异议是否符合该规定的三种情形：1.被告何某明向被告某某公司购买的涉案房屋在2012年10月29日、2015年12月31日已经分别签订了二份《商品房买卖合同》，签订时间均在广西壮族自治区柳州市城中区人民法院查封前，是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的合法有效的书面买卖合同。2.本案中，被告何某明虽未举证涉案房屋系其唯一住房，但经查被告何某明名下在桂林市临桂区范围内无房屋登记记录，而原告也未能提供证据证实在被告何某明购买涉案房屋时，被告何某明名下在涉案房屋所在地还有其他居住的房屋。因此，本院认为被告何某明在购买涉案房屋用于居住时，其名下并无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。3.被告何某明与被告某某公司在《商品房买卖合同》中约定的涉案房屋的价格为130万元，被告何某明已经全额向被告某某公司予以了支付。综上，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，被告何某明对涉案房屋的物权期待权，享有足以排除执行的民事权益。故，本院作出的2019年6月28日作出了（2019）桂0312执异13号执行裁定书正确。原告就本案提起的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告柳州某某工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告柳州某某工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）,上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  粟开坤 人民陪审员  周道奕 人民陪审员  赵生付 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  徐素珍 书 记 员  秦丽菊