广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6501号原告：唐中书，男，1981年5月24日出生，汉族，住湖南省湘潭县，委托诉讼代理人：周敏生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡梓挺，广东格林律师事务所律师。被告：陈艺，男，1976年3月6日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，被告：张少娟，女，1981年7月2日出生，汉族，住广东省遂溪县，第三人：广州长铖置业代理有限公司，住所地广州市花都区花东镇富力金港新城金港西三街1-3号101房，统一社会信用代码914401016935573884。法定代表人：王益彬。原告唐中书与被告陈艺、张少娟、第三人广州长铖置业代理有限公司（以下简称长铖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐中书的委托诉讼代理人蔡梓挺到庭参加诉讼，被告陈艺、张少娟，第三人长铖公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。唐中书向本院提出诉讼请求：1．解除原被告于2016年1月6日签订的《房地产买卖合同》；2．被告陈艺、张少娟退还原告购房款47万元；3．被告陈艺、张少娟赔偿原告已支出的居间服务费1.5万元；4．被告陈艺、张少娟支付违约金7.6万元；5．被告陈艺、张少娟承担本案的诉讼费用及其它相关费用。事实与理由：2016年1月6日，原告就购买位于广州市花都区富力金港城东区G16栋902房与二被告签订《房地产买卖合同》（下称“《合同》”），约定：（1）广州市花都区富力金港城东区G16栋902房建筑面积为92平方米，总楼价为人民币76万元。（详见《合同》第一、第二条）；（2）被告若存隐瞒与该房屋买卖有关重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因被告导致该房屋无法办理产权登记手续的，被告应赔偿由此而给原告及经纪方造成的全部损失。（详见《合同》第三条）；（3）被告违反《合同》约定，如拒不配合提供交易所需材料或逾期交付房产等无故不履行《合同》项下的义务，则逾期超过十日的，原告有权解除合同，并要求被告支付等额于总楼价百分之十的违约金。（详见《合同》第六条第二款）；（4）在履行《合同》过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。（详见《合同》第七条）；（5）《合同》履行过程中发生争议的，由物业之所在地法院管辖，即由广州市花都区人民法院管辖。（详见《合同》第十一条）。《合同》签订后，原被告约定，原告的部分房款支付方式为代被告陈艺支付按揭款，每期归还房款3400元，已还款40期，共计房款13.6万元；2016年1月6日，原告支付了定金3万元给被告陈艺；2016年1月7日，原告支付居间服务费1.5万元给第三人广州长铖置业代理有限公司，同日第一次支付被告陈艺房款17万元；2017年6月22日，原告第二次支付房款10.4万元给被告人陈艺；原告第三次支付房款3万元给被告陈艺。共计房款47万元，居间服务费1.5万元。上述房款支付后，原告在办理房产过户手续过程中，发现被告于2019年3月3日，将该房产抵押给其他人，该行为违反了《合同》的约定，致使原告无法办理过户手续，直接导致原告无法实现《合同》目的，严重损害了原告的合法权益。鉴于原告多次与被告协商未果，特根据相关法律规定，诉至贵院，望贵院速审速裁，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告陈艺、张少娟，第三人长铖公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明：位于广州市花都区金港北街16号902房的房产登记在被告陈艺、张少娟名下，建筑面积为98.03㎡。该房产抵押给中国工商银行股份有限公司广州花都支行，抵押债权数额49万元；于2019年3月5日抵押给中国平安财产保险股份有限公司，最高额抵押债权数额为125万元；于2019年5月15日抵押给李舒远，抵押债权数额为25万元。本院于2019年6月25日以（2019）粤0114执保873号案查封该房产。2016年1月6日，原告唐中书同被告陈艺、张少娟及第三人长铖公司签订《房地产买卖合同》，合同主要内容：买卖之房屋地址为广州市花都区富力金港城东区G16栋902房，一、建筑面积以《房地产证》为准。二、买卖双方同意该物业总楼价为760000元。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐首期款当天。六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。七、在本合同履行过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。备选条款：2、卖方同意，本次交易过程中，买方可以自行指定过户他人名下。备注：经双方协商并同意买方承担2016年2-4月份月供款3400元/月。合同附件：（二）涂销抵押后付款一、赎契出资方：卖方1、定金30000元买方须在2016年1月6日支付给卖方。2、卖方应在签订本合同后60天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并在经纪方承或银行发出还贷通知之日起3天内还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切的手续费用。买方按揭付款的，买方须在合同签订后的7天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。3、首期楼款（不含定金）170000元，买方于2016年1月10日前支付卖方本人或卖方指定账户。2016年1月6日，唐中书向陈艺支付定金30000元；2016年1月7日、8日、9日、10日，唐中书向陈艺分别支付首期款50000元、50000元、50000元、20000元共计170000元；2017年6月22日，唐中书向陈艺支付部分房款104000元；2016年1月7日，长铖公司向唐中书出具收取其中介服务费15000元的收款收据。2019年2月28日，唐中书通过微信向陈艺转账3580元，2019年3月20日，唐中书通过微信向陈艺转账3300元；2019年4月22日，唐中书通过微信向陈艺转账3300元，以上款项唐中书主张为每月代被告支付按揭款的方式支付部分房款，但因手机丢失，2019年2月28日以前的转账记录已经丢失。诉讼中，原告唐中书向本院申请财产保全，请求冻结被告陈艺、张少娟的银行存款39.5万元或查封等值财产，本院依法作出（2019）粤0114民初6501号民事裁定书及（2019）粤0114执保873号协助执行通知书，查封了被申请人陈艺、张少娟名下的上述房产。原告唐中书为此支付保全费2495元。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。原告唐中书与被告陈艺、张少娟签订房地产买卖合同后，原告按约履行付款义务，但被告违反诚实信用原则在涉案房产已经出售的情况下将涉案房产另行抵押给案外人，导致合同无法继续履行，原告诉请解除合同、返还已付房款，并按照合同约定支付总房价10%的违约金，本院予以支持。关于已付房款，原告提交的证据仅能证明其向被告支付定金及房款共计314180元，原告诉请被告返还上述款项本院予以支持，超出部分，因其未能举证证明已向被告支付，应当承担举证不能的法律后果，本院对超出部分不予支持。关于中介服务费,双方合同第七条约定“在本合同履行过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。”本案中，原告唐中书已经向中介长铖公司支付中介服务费15000元，现其请求由被告陈艺、张少娟承担中介服务费有合同依据，本院予以支持。被告陈艺、张少娟，第三人长铖公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告唐中书与被告陈艺、张少娟于2016年1月6日签订的《房地产买卖合同》；二、被告陈艺、张少娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐中书返还已付购房款314180元；三、被告陈艺、张少娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐中书赔偿居间服务费15000元；四、被告陈艺、张少娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐中书支付违约金76000元；五、驳回原告唐中书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9410元及保全费2495元，共计11905元，由原告唐中书负担3307元，由被告陈艺、张少娟负担8598元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王大亮人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  卢银兴二〇一九年十二月二十五日书 记 员  曾佩仪方琢华