辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1104民初3104号 原告：盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司。住所地：盘锦市辽东湾新区。 法定代表人：墨海鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯帆，辽宁双兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵丽萍，辽宁双兴律师事务所律师。 被告：郑光柒，男，1969年5月8日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司与被告郑光柒租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司的委托诉讼代理人赵丽萍到庭参加诉讼，被告郑光柒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》；2.请求判令被告将支付原告的30万元保证金作为违约金偿付原告；3.请求贵院判令被告恢复租赁原告房屋原状或支付恢复租赁原告房屋原状的费用；4.诉讼费用被告承担。事实及理由：2019年5月2日，原告与被告签订一份《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》（以下筒称《租赁合同》），《租赁合同》约定：1.原告将9个单体商铺出租给被告；2.租赁期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止；3.租赁前三年被告免交租金，第四年和第五年被告每年向原告交纳租金50万元；4.合同签订后3日内，被告向原告交纳30万元保证金，以保证履行合同约定的义务；5.被告在合同签订之日起30日内必须对租赁商铺进行装修，并于2019年8月1日完成装修进行运营；6.被告租赁期间违反合同约定原告有权单方解除合同，收回商铺，被告支付的保证金不予返回；7.双方发生争议可向租赁物所在地人民法院起诉。《租赁合同》签订后，原告将出租的商铺全部交付给被告，被告向原告交纳保证金30万元。履行《租赁合同》期间，被告委托的施工单位对商铺地热进行铺设到一定状态，便停止了施工，其在《租赁合同》约定的2019年8月1日前并没有完成装修，更没有进行运营。原告认为，双方签订的《租赁合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告未在《租赁合同》约定的2019年8月1日前完成装修并进行运营，已经构成违约，应承担违约责任，按照《租赁合同》的约定，原告亦有权解除合同。鉴于被告拒绝解除合同和不同意承担违约责任，故原告诉于贵院，请贵院根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决支持原告的诉讼请求。 被告郑光柒未出庭、未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司作为甲方与作为乙方的被告郑光柒签订《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》，约定甲方将含章湖度假区水胥船街商铺9个单体商铺租赁给乙方从事商业经营，租赁用途为从事餐饮类经营，租赁商铺内设施为清水房（其中五号单体改水改电、棚顶、墙砖部分施工已完成），合同期限自2019年5月1日至2024年4月30日，合同签订后三日内，乙方须向甲方一次性缴纳人民币30万元作为保证金，以保证乙方租赁期内切实履行本协议相关义务，乙方因履行本合同产生的违约金及欠交水、电、卫生费等费用，甲方有权在保证金中扣除。租金的给付方式为租赁期内前三年免收租金，第四年、第五年租金共计100万元，分两次付清，乙方于2022年3月30日前向甲方交纳人民币50万元，于2023年3月30日前向甲方交纳人民币50万元。乙方在合同签订生效之日起30日内必须人员进驻现场装修，并于2019年8月1日前全部商铺装修完毕并对外运营。如未能按期营业或未取得相关合法手续，甲方有权扣除保证金的50%作为乙方违约处理，并将租赁商铺收回，甲方无需对乙方投入支付费用或赔偿。乙方如有未按约定及时缴纳相关费用、租赁期间违反合同约定、擅自变更商铺经营用途或擅自将商铺转租等违约行为，甲方有权单方解除本合同，并收回商铺，乙方已支付的保证金不予退回。任何一方违反本合同约定，均视为违约，除本合同另有约定外，违约方应对向对方的实际损失承担赔偿责任。同时，合同对双方权利义务、合同的续约、变更、中止等内容作出约定。2018年10月31日，被告郑光柒通过案外人孟雨在兴业银行股份有限公司盘锦分行的账户向原告汇款30万元。原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司将案涉商铺交付给被告郑光柒后，被告郑光柒对案涉商铺进行装修。被告郑光柒所租赁商铺至今未装修完毕，未对外运营。 上述事实，有原告提交的租赁合同复印件、国内支付业务收款回单复印件、照片二张在卷作证，上述证据材料经当庭出示及本院审查，予以采信。 本院认为：我国民事诉讼法规定，被告有答辩、举证并出庭质证的权利。被告郑光柒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理并根据原告提供的相关证据认定本案事实。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司与被告郑光柒签订的《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告已将商铺交付被告使用，被告亦应按照合同约定在2019年8月1日前装修完毕并对外运营。被告至今未完成装修、未进行经营，已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同、收回商铺。故对原告要求解除双方签订的《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。关于被告向原告缴纳的30万元保证金的性质，合同约定租赁期限前三年免收租金，但乙方需向甲方一次性缴纳30万元保证金，以保证乙方租赁期内切实履行本协议相关义务，故该保证金即是对被告违约责任的担保。合同中约定，如乙方未能按期营业或未取得相关合法手续，甲方有权扣除乙方保证金百分之五十作为乙方违约处理，同时，合同中违约责任第一条约定，乙方如租赁期间违反合同约定，甲方有权单方解除合同，并收回商铺，乙方已支付的保证金不予退回。合同书对于乙方违约，保证金处理约定有两处。按照双方合同体系安排，前一处违约责任，针对的未按期营业或未取得合法手续，该情形正是原告要求解除合同的依据。本院认为被告向原告缴纳的保证金扣留百分之五十的约定符合本案实际情形。故对原告请求将保证金30万元作为违约金的诉讼请求，本院仅支持其中的15万元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司与被告郑光柒签订的《含章湖度假区水胥船街商铺租赁合同书》。 二、被告郑光柒已支付的30万元保证金中的15万元应作为其对原告盘锦鑫昊文化旅游发展有限公司赔偿的违约金。 二、被告郑光柒于本判决生效后10日内将所租赁的九个单体商铺恢复原状。 案件受理费5800元，退回原告2900元，其余2900元，由被告郑光柒负担1650元，另1250元，由原告自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  吴军 二〇一九年十二月六日 书记员  孟利 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。