湖南省津市市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0781民初1181号原告：刘喻，女，1980年2月6日出生，汉族，无职业，住所地津市。被告：高峰，男，1964年4月5日出生，汉族，住所地津市。被告：钟巧华，女，1963年9月14日出生，汉族，住所地津市。原告刘喻与被告高峰、钟巧华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘喻到庭参加诉讼，被告高峰、钟巧华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘喻向本院提出诉讼请求：要求高峰、钟巧华协助刘喻办理房屋过户登记手续。事实和理由：2004年9月22日刘喻父亲刘清成与高峰签订房屋买卖协议，约定高峰将坐落于津市市人民路204号原津市市医药公司宿舍南栋1楼102#房屋出卖给刘清成，高峰无条件协助刘清成办理过户登记手续。此后，刘清成交付房款，高峰将房屋产权证、国有土地使用权证交予刘清成，刘清成入住房屋。刘清成与妻子赵益香仅生育一女，即刘喻。刘清成与赵益香死亡后，刘喻系上述房屋唯一继承人。刘喻曾多次催促高峰协助办理过户登记手续，但未果。高峰与钟巧华系夫妻关系，上述房屋原系二人共有，故钟巧华亦负有协助办理过户登记手续的义务。现刘喻为维护自身合法权益，特具状起诉。刘喻围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据：1.刘喻身份证，拟证明诉讼主体资格；2.房屋买卖协议；3.高峰房款收条；上述证据2、3拟证明买卖交易完成。4.所有权人为高峰、共有人为钟巧华的房屋所有权证；5.所有权人为高峰、共有人为钟巧华的国有土地使用证；上述证据4、5拟证明房屋出卖前系高峰、钟巧华共有，出卖后将权证交付刘清成的事实。6.津市市汪家桥社区居民委员会证明；7.国网湖南省电力公司电能销售专用收据；8.津市市自来水有限责任公司水费发票；上述证据6至8拟证明刘清成入住房屋情况。9.刘清成户口注销证明；10.刘清成火花证明；11.赵益香户口注销证明；上述证据9至11拟证明刘喻父母刘清成、赵益香死亡的事实。12.津市市汪家桥社区居民委员会情况说明，拟证明刘喻系刘清成、赵益香财产的唯一继承人。本案诉讼过程中，经刘喻申请，本院依法在津市市自然资源局调取了案涉房屋的档案登记资料：1.津市市医药有限责任公司共用宗地使用权登记表；2.高峰房屋所有权证；3.高峰身份证。本院另依刘喻申请在津市市公安局调取了高峰、钟巧华户籍证明材料。上述证据高峰、钟巧华未到庭质证。本院调取证据，刘喻质证无异议。经本院审查，刘喻提交的证据之4即房屋所有权证，登记的房屋坐落地址为津市，证号为012562号，刘喻提交的证据之5即国有土地使用证，登记的土地坐落地址为津市市人民路204＃，证号为津国用（2002）字第2438号，二证登记的坐落地址不一致。经刘喻申请，本院依法在津市市自然资源局调取了该房屋及土地的登记档案资料，其中津市市医药有限责任公司共用宗地使用权登记表上载明，地址：市人民路45号，涉及高峰的登记情况为：房产证编号12562，土地使用权证证号2438。本院认为共用宗地使用权登记表属于不动产登记部门的不动产登记簿，依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，本案案涉房屋的权证坐落地址与不动产登记簿坐落地址不一致的情况之下，应以不动产登记簿为准，即确认案涉房屋及土地坐落于津市。故本段叙述中所涉证据，除国有土地使用证登记的土地坐落地址不予采信外，其余证据内容本院依法均予以采纳。其他证据，经本院审查，证据的形式与来源合法，内容真实，与本案存在关联，系合法有效证据，本院依法予以采纳。根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘清成与赵益香系夫妻关系，二人婚后于1980年2月6日生育一女，取名刘喻。高峰与钟巧华系夫妻关系。坐落于津市房屋的登记所有权人为高峰，钟巧华以高峰妻子身份登记为房屋共有人。2004年9月22日高峰与刘清成签订一份房屋买卖协议，协议主要载明“甲（高峰）乙（刘清成）双方经协商，甲方将位于鲢鱼垱医药公司宿舍一栋一单元102号全产权房屋一套定价为叁万叁仟元整卖给乙方，如需过户（指房屋所有权证、国有土地使用证）等，甲方应配合出具相关证件。特立此协议书为据”，协议上由高峰与刘清成分别签名。同日，刘清成对高峰付清购房款，高峰将房屋所有权证及国有土地使用证交付给刘清成。当月刘清成与赵益香入住该房屋，直至二人分别死亡。2009年2月12日赵益香死亡，2015年6月30日刘清成死亡。刘清成死亡后，上述房屋由刘喻占有使用至今。上述房屋交付后，不动产转让登记手续至今尚未办理，期间经刘喻与高峰、钟巧华联系协助办理未果，刘喻遂提起本案诉讼。本案诉讼过程中，刘喻向本院表示案涉房屋转让登记的全部税费由其自愿承担。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据本院查明事实，案涉房屋属于高峰与钟巧华的夫妻共同财产，本案未有证据显示钟巧华对高峰出卖该房屋持有异议，且高峰与刘清成签订买卖合同将房屋出卖并交付，至今已15年有余，按照日常经验法则推断，钟巧华对此理应知晓且认可，应系具有高度盖然性的客观事实，故本院依法认定高峰将房屋出卖予刘清成系高峰与钟巧华的夫妻共同意思表示，刘清成履行买卖合同义务并占有使用该房屋系有效民事法律行为。高峰与刘清成签订的房屋买卖合同形式与内容不违背法律禁止性规定，系有效民事合同，在双方各自完成房款交付及房屋与权证交付的义务后，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，高峰继续负有协助刘清成办理不动产转让登记的义务，且因前述出卖房屋系高峰与钟巧华的夫妻共同意思表示的认定，房屋共有人钟巧华亦与高峰共同负有协助义务。刘清成生前未与高峰办理不动产转让登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，刘清成虽未取得该房屋的所有权，但享有要求高峰与钟巧华协助办理转让登记的合同权利。刘喻系刘清成与赵益香的唯一第一顺序法定继承人，赵益香与刘清成先后死亡后，刘清成与赵益香的合法财产由刘喻依法继承。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条规定“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。房屋买卖转让登记产生的法律后果为不动产物权的转让，房屋所有权发生法律认可的变动，故就其内容而言属于履行标的指向为财物的债权，刘喻现已依法继承，并据此获得要求高峰与钟巧华协助办理不动产转让登记的合同权利。高峰与钟巧华未依法到庭参加诉讼，未依法举证、质证，依法承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（七）项、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：高峰与钟巧华于本判决生效之日起十日内协助刘喻对坐落于津市房产的房屋所有权及土地使用权办理不动产转让登记至刘喻名下。本案案件受理费100元，减半收取50元，由刘喻自愿负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  周业平二〇一九年十二月十九日代理书记员  庞 芳附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。