江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初7017号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：王有青，男，1968年2月23日出生，汉族，住高邮市。被告：张春香，女，的1968年2月23日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告王有青、张春香金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲，被告王有青、张春香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王有青、张春香偿还原告借款本金208462.42元、利息2472.94元、罚息47元（利息、罚息暂计算至2019年10月10日，从2019年10月11日起至实际偿还之日止的利息、罚息按照合同约定顺加计算）、律师费18000元；2、判令原告对被告王有青、张春香所有的位于高邮市北侧（天利现代城）10—504房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月27日，被告王有青因购房需要向原告借款30万元，双方约定了借款期限、利息、罚息标准。被告张春香向原告出具承诺函，承诺承担共同还款责任。两被告以其位于高邮市北侧（天利现代城）10—504房屋提供抵押担保。原告按约向两被告交付了30万元，两被告未按约偿还借款本息，原告有权要求两被告立即偿还全部借款本息，赔偿因违约给原告造成的律师费用等损失，并对抵押物优先受偿。被告王有青、张春香对借款以及未按约还款的事实无异议，辩称，希望原告给其机会，近期将所欠利息还了，如果出现资金周转不了的情况，再处理房屋。本院经审理认定事实如下：2013年12月27日，原告与被告王有青、张春香签订个人一手住房贷款合同，约定被告王有青向原告借款30万元，借款期限为168个月；借款利率为千分之5.4583，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他应付费用。2013年12月2日，被告张春香向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿对被告王有青的贷款合同项下的债务承担共同还款责任。2013年12月27日，原告又与被告王有青，张春香签订了房地产抵押按揭合同，约定两被告以其购买的位于高邮市北侧（天利现代城）10—504房屋提供抵押担保。2014年5月7日，原被告办理了不动产抵押登记，原告领取了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告王有青发放贷款30万元，两被告初期尚能按约还款，从2019年8月起未按约还款，为此，原告诉至本院。截止至2019年10月10日共拖欠原告到期借款本金208462.42元、利息2472.94元，罚息47元。原告为本案诉讼委托江苏民泰律师事务所律师作为代理人，并产生代理费18000元，审理中，原告自愿将律师费降低为12000元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、借款借据、承诺函、房屋他项权利证书、《委托代理合同》、代理费发票、律师费收费行业标准、贷款已还款明细清单予以证实。被告经质证后，对真实性、关联性、合法性均无异议，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王有青未按约履行还本付息义务，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告王有青偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付利息、罚息。根据庭审查明的内容，本院认定被告王有青应偿还原告所欠全部本金208462.42元、利息2472.94元，罚息47元（上述罚息暂计算至2019年10月10日，从2019年10月11日起至被告实际偿还之日产生的利息、罚息按照合同约定顺延计算）。被告张春香向原告出具了承诺函，故应对被告王有青上述债务承担共同还款责任。原被告在签订抵押合同后，办理了抵押登记，抵押权自登记之时成立。如两被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同、抵押合同中均约定，由两被告承担，原告所主张的律师的金额亦并不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费12000元，应当由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王有青、张春香应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行到借款本金208462.42元、利息2472.94元，罚息47元，并支付律师代理费12000元。（以上利息、罚息暂计算到2019年10月10日，从2019年10月11日起至实际给付之日止产生的利息、罚息，按照合同约定的标准顺延计算，上述款项可汇至本院账户，开户名称：高邮市人民法院，开户银行：工行高邮海潮支行，开户账号：95×××89）。二、如被告王有青、张春香未履行上述义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市北侧（天利现代城）10—504房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2367元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王健二〇一九年十二月三日书记员  李茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”