河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1025民初2741号原告：陈村民，男，汉族，1953年12月8日生，住郑州市。委托诉讼代理人：陈丹丹，女，汉族，1984年12月8日生，住址同上。被告：田永峰，男，汉族，1962年4月27日生，住襄城县。委托诉讼代理人：安会平，女，汉族，1968年7月14日生，住址同上。原告陈村民与被告田永峰侵权纠纷一案，于2019年8月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员张玉硕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈村民及其委托诉讼代理人陈丹丹、被告田永峰及其委托诉讼代理人安会平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈村民诉称：原告和被告同在襄城XX家属院居住，是上下楼关系。被告住在襄城XX家属院X号楼X单元X层X户，原告住在襄城XX家属院X号楼X单元X层X户，被告家中卫生间自2005年开始漏水，原告多次督促被告维修漏水的卫生间，被告均以各种理由推脱，怠于履行维修义务。为了防止原告损失继续扩大，原告帮助被告维修了漏水的卫生间，为此原告垫付维修费5750元。此外，由于被告长期以来怠于履行维修义务，造成原告家中家具、家电、墙壁等损毁严重，大多数家具已经无法使用，墙壁需要重新维修。由于维修问题，原告及家人多次往返郑州和襄城县，造成误工损失，产生大量交通费，并且给原告及家人造成了精神上的痛苦。因此请法院依法判决被告赔偿因卫生间漏水而给原告造成的各种损失69300元。其中家具600元，家电4000元，维修墙壁和实木顶带线共计13700元，交通费5000元，误工费10000元，精神损失费30000元。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告田永峰赔偿原告代为支付的维修费5750元。2、判令被告田永峰赔偿原告损失69000元。3、被告承担本案的诉讼费。被告田永峰辩称：1、原告诉状中称从2005年开始漏水，但是原告第一次维修的时间是2015年6月，第二次维修是2019年2月。从2005年到2015年之间原告没有告诉被告被告的卫生间漏水。原告的损失是因为被告的卫生间漏水造成的应当告诉被告，原告没有告诉被告，这期间的损失被告不应当赔偿。2、原告的起诉超过了诉讼时效，原告和被告都不是产权人，没有起诉的资格，被告不应当被起诉。3、涉案房屋卫生间漏水问题，襄城XX有明确的处理办法，被告家漏水到原告家，应由原告提出维修，被告配合维修，期间因漏水产生的损坏物品的损失不是被告的控制范围，不应由被告赔偿，被告不是原告诉求的责任承担主体。4、原告诉求损失69300元没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告陈村民为支持其主张提供以下证据：证据一、损失清单一份，房屋照片十二张。证明房屋的损失。证据二、交通费发票三张，增值税电子发票三张。证明原告因为漏水维修来回的交通费1079元。证据三、原、被告之间的短信截图六张。证明在维修过程中原告和被告协商的情况。被告田永峰为支持其主张向本院提供：2019年7月13日襄城高中总务处出具的《襄城XX关于卫生间漏水防治的处理办法》。证明：学校关于漏水问题早有规定，被告大致是2003年住校，当时学校就出台有办法，原告出示证据证明的损失全都是漏水所产生的。学校给出了卫生间漏水处理办法，和其他地方都不一样。本院出示现场勘验的执法记录仪视频，证明原告诉请的家具、家电、墙壁损坏情况。综合以上有效证据，经庭审，确认以下案件事实：原、被告均系襄城XX的教师，原告居住在襄城XX家属院X号楼X单元X层X户，被告居住在襄城县XX家属院X号楼X单元X层X户。2005年被告家中卫生间开始漏水，2015年经原、被告协商，被告同意原告找维修工人进入到被告家中维修卫生间。2019年被告卫生间再次漏水，经原、被告协商，原告再次找维修工人进入到被告家中维修卫生间，维修后至今未再漏水。2019年8月9日，原告诉至法院请求：1、判令被告田永峰赔偿原告代为支付的维修费5750元。2、判令被告田永峰赔偿原告损失69000元。3、被告承担本案的诉讼费。庭审中，因原告的第一、二项诉讼请求不属同一法律关系，原告仅要求本案处理第二项诉讼请求，第一项诉讼原告另行起诉。关于原告诉请的家具、家电、墙壁及实木顶带线损失，原告向本院申请鉴定后于2019年11月2日撤回鉴定申请，经本院询问，原、被告双方均同意本院按照物品实际损坏情况，结合现在市场价格予以酌定。另查明，河南省襄城XX总务处出具的《襄城XX关于卫生间漏水防治的处理办法》载明：“一、若由学校出面找人维修，维修费用不超过6000元的，学校补助一半，费用超过6000元的，学校补助3000元，剩余费用由上、下楼住户双方协商负担。二、若自己找人维修，所有费用双方协商负担，学校不负担任何费用。”本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）赔偿损失（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案被告家中卫生间漏水造成原告财产损失，原告主张被告承担赔偿责任。被告辩称其居住的襄城高中家属院对房屋漏水有专门的处理办法，结合本案就是被告家漏水到原告家，应由原告提出维修，被告配合维修，期间因漏水产生的损坏物品的损失不是被告的控制范围，不应由被告赔偿。本院认为，首先，被告为支持其主张提供的2019年7月13日襄城高中总务处出具的《襄城XX关于卫生间漏水防治的处理办法》仅是对维修费用的约定，并不能证明被告的主张。在没有任何特殊规定的情况下，因楼上卫生间漏水造成楼下财产损失，应当由漏水卫生间的管理者或使用者承担赔偿责任。故本院对被告的上述辩称不予采信，被告应对因其卫生间漏水造成的原告的财产损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告诉请的墙壁及实木顶带线损失，经本院现场勘验，该损失确实存在，确系被告家漏水造成的，故被告应承担赔偿责任。关于该损失金额的认定，根据本院现场勘验时墙壁及实木顶带线毁损的状况，结合物品正常使用损耗及现在修复墙壁及实木顶带线的一般市场价格，本院酌定该项损失为2000元，原告诉请过高部分本院不予保护。原告诉请的家具、家电损失，经本院现场勘验，因该物品使用年限较长，依据物品现有状态，无法认定被告卫生间漏水对上述物品造成有损害，故对原告的该部分请求，本院不予保护。原告诉请的交通费、误工费、精神损失费，因不是被告卫生间漏水造成的直接的、必然的损失，本院不予保护。综上，被告应赔偿原告墙壁及实木顶带线损失2000元。本案原、被告均为襄城XX的人民教师，同时也是多年的上下楼邻居，两人既是同事又是邻居，理应和睦相处，互帮互谅。在发生纠纷伊始，双方就应本着和平、友好的态度去解决问题，已达到迅速解决纠纷、维系正常生活交往的目的。而本案从立案受理到下达判决书，本院多次试图调解未果，实属遗憾。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田永峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈村民墙壁及实木顶带线损失2000元。二、驳回原告陈村民的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元减半收取838元，由被告田永峰负担228元元，由原告陈村民负担610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  张玉硕二〇一九年十二月二十六日书记员  雷 鸣