文书内容广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初820号原告：邬飞雄，男，1969年12月3日出生汉族，住广东省龙门县。被告：廖志东，男，1975年10月18日出生汉族，住广东省龙门县。被告：巫改新，女，1972年10月2日出生汉族，住广东省龙门县。以上两被告共同委托诉讼代理人：范敏钊，广东东立律师事务所律师。原告邬飞雄诉被告廖志东、巫改新相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告巫飞雄到庭参加诉讼，被告廖志东及被告廖志东、巫改新的共同委托诉讼代理人范敏钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邬飞雄向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付80000元，加固维修房屋费用；2、请求判决被告支付房屋空闲费每月800元，现时房屋出租市场价钱125平方米一楼计算，从2019年5月13日起至加固维修完成为止；3、房屋安全鉴定报告费6720元，由被告承担；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告邬飞雄房屋建于1996年，基础形式为独立基础，未对承重构件进行拆改。一楼房屋于2011年室内涂刷乳胶漆，二楼2018年涂刷乳胶漆。被告廖志东，新建房屋为六层，于2016年建成，基础为满堂红基础，两家墙体相邻无空隙巷道。原告房屋主体结构：发现有因地基基础不均匀沉降或因承重能力不足而引起的损害迹象，目前房屋出现的损坏反应主要表现为（1）房屋东侧房间墙体的水平、竖向、斜向不规则破裂现象，以上损坏是由于廖志东建房行为对该房屋地基基础产生挠动致使发生不均匀沉降所致；（2）东侧墙面发霉痕迹现象是由于廖志东建房时两家墙体之间没有空隙及未设置隔潮措施，施工用水时墙体受潮所致；（3）房屋东侧各墙体与混泥土柱交接处的开裂现象，是由于砌体与混泥土柱受不均匀沉降拉力所致，以上损坏均影响房屋主体结构安全。原告房屋的损坏主要原因是与被告建房行为因果关系，所以一切经济责任费用由被告承担。被告廖志东、巫改新辩称：第一，塔新路四巷9号的房屋，原告没有提供房产证，不能证明该房是原告的，原告是否具有原告资格，由法庭决定。第二，对原告提供房屋安全鉴定报告，该报告有广州市众义房屋安全鉴定有限公司出具，该公司2019年4月才注册成立，不在法院认可的有鉴定资格的机构之中。故我方提出由有资质的鉴定机构进行损害结果损害原因的鉴定。第三，原告请求被告支付8万元没有鉴定依据。第四，原告请求支付房屋空闲费没有法律依据。第五，房屋鉴定报告费有待有效鉴定作出后才决定谁承担。本院经审理认定事实如下：邬飞雄的房屋位于广东省××县塔新路××号，建于1996年,为一栋二层的框架结构建筑，建筑面积为254.5平方米。邬飞雄办理的国有土地使用证，证号为龙府国用（2009）第13240900145号，位置坐落于龙门县××街道办事处××路光明巷，土地使用权人为邬飞雄，使用权面积为279平方米，用途为住宅用地。邬飞雄在所取得的土地面积上建筑涉案房屋，取得了建设施工规划许可证，房屋建成后，邬飞雄未办理该房屋的不动产权证。廖志东的房屋位于广东省××县塔新路××号，于2016年建成，为一栋六层的框架结构建筑，与邬飞雄房屋的墙体紧邻，墙体之间没有预留空隙。廖志东建设房屋取得建设用地规划许可证，办理了国有土地使用权证，房屋登记在廖志东与巫改新名下，巫改新为廖志东的妻子。2018年9月，邬飞雄发现房屋出现裂痕以及墙体发霉的迹象，认为是由邻居廖志东新建房屋所导致的，故找到廖志东要求其进行维修，但廖志东表示建新房子不一定是造成邬飞雄房屋出现裂痕的原因，不同意进行维修。2019年4月9日，邬飞雄自行委托广州市众义房屋安全鉴定有限公司进行房屋完损性鉴定，鉴定报告出具的鉴定结论是：发现有因地基基础不均匀沉降或因承重能力不足而引起的损害迹象，目前房屋出现的损坏反应主要表现为（1）房屋东侧房间墙体的水平、竖向、斜向不规则破裂现象，以上损坏是由于廖志东建房行为对该房屋地基基础产生挠动致使发生不均匀沉降所致；（2）东侧墙面发霉痕迹现象是由于廖志东建房时两家墙体之间没有空隙及未设置隔潮措施，施工用水时墙体受潮所致；（3）房屋东侧各墙体与混泥土柱交接处的开裂现象，是由于砌体与混泥土柱受不均匀沉降拉力所致，以上损坏均影响房屋主体结构安全。该房的损坏主要原因是与东侧建房行为有因果关系，评定为“一般损坏房”。处理意见为对该房屋损坏部分找有资质单位进行加固维修处理。廖志东对邬飞雄自行委托的鉴定结果不予认可，向我院提交鉴定申请，请求对邬飞雄塔新路四巷9号房屋出现的损坏是自身建筑造成（旧迹）还是本人的塔新路四巷7号房屋有关以及损坏的各种原因及责任大小如何（分成比例）进行司法鉴定。邬飞雄与廖志东表示同意由法院指定鉴定机构进行鉴定。2019年8月9日，我院委托广东仲恒房屋安全鉴定有限公司对邬飞雄的房屋进行房屋受损情况鉴定，鉴定费10000元，由廖志东先行支付。广东仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定报告显示，邬飞雄房屋出现的损坏主要表现为：1、一层东北房东墙上方、一层东南房东墙两侧、一层餐厅南墙下方、一层北面中房窗洞口旁及一层厨房天花板有渗水痕迹；2、部分墙体出现开裂现象且部分表现为南北墙出现东高西低的斜向裂缝；3、一层厨房天花板出现开裂现象；4、部分墙柱连接处出现竖向裂缝。根据现场检查情况分析如下：1、廖志东新建房屋位于邬飞雄房屋东侧，邬飞雄房屋部分南北墙所出现的东高西低的斜裂缝、部分墙柱连接处出现的竖向裂缝，是由于邬飞雄房屋地基基础东侧出现不均匀沉降所产生的。两人为邻居关系，邬飞雄房屋基础深度为1.8M，廖志东挖土建房，建了一栋6层的房屋，基础深度为2.5M，两房相连，不符合《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）第5.1.6.条“当存在相邻建筑物时，新建建筑物的基础埋深不宜大于原有建筑基础”之规定。由于距离太近，两房屋地基基础之间缺少缓冲空间，在没有采取有效保护措施的情况下，廖志东后建房屋对邬飞雄原有基础产生了扰动，令邬飞雄房屋地基基础稳定受影响，产生受力不均的情况，造成原告房屋上部主体结构出现损坏。2、个别天花板的开裂原因主要为混凝土硬化过程中温度应力及材料收缩导致；廖志东新建房屋对其裂缝的发展产生加剧作用。3、邬飞雄部分墙体出现渗水的痕迹，分别位于一层东北房东墙上方、一层东南房东墙两侧、一层餐厅南墙下方、一层北面中房窗洞口旁及一层厨房天花板，其中一层东北房东墙上方、东南方东墙两侧上方、餐厅南墙下方所出现的渗水痕迹，其是由于未做防水层或者防水层失效所致；其余一层北面中房窗洞口旁、厨房天花板的渗水是由于开裂后渗漏所致。故邬飞雄的塔新路四巷9号房屋墙体出现的开裂现象及个别天花板的开裂现象与廖志东的塔新路四巷7号房屋有关。处理意见为对开裂的墙体铲除裂缝两边200mm宽抹灰层，灌浆封闭裂缝后再挂钢丝网重新抹灰并修复装饰面。房屋受损情况鉴定报告出来后，邬飞雄向我院提交评估鉴定申请，请求：一、对涉案房屋的损失修复进行评估；二、对涉案房屋一楼125平方米现时房价出租价值进行评估。邬飞雄与廖志东表示同意由法院指定鉴定机构进行鉴定。2019年11月19日，我院委托惠州市明正价格事务所有限公司对涉案房屋进行评估鉴定，鉴定费4000元，由邬飞雄先行支付。2019年12月16日，惠州市明正价格事务所有限公司出具价格评估结论书，评估结论为：一、涉案房屋的损失在评估基准日的修复费用为45806.82元；二、涉案房屋一楼125平方米房屋在评估基准日房屋现时出租价格为800元/月。评估结论书中有邬飞雄房屋损失修复费用价格评估明细表，如下图：            序号              项目名称              规格型号              单位              数量              评估单价（元）              评估价格（元）              备注                  1              一楼东北房（3.2*4.1米，高3.7米）                                                               2              东墙铲砂底人工+批砂底工料              4.1*3.7米              ㎡              15.17               75.00               1,137.75               渗水无裂缝                  3              凿打北墙裂缝人工              3.8米              米              3.80               60.00               228.00                                  4              高压高效砂浆封闭裂缝工料              3.8米              米              3.80               80.00               304.00                                  5              北墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.2*3.7米              ㎡              11.84               90.00               1,065.60                                  6              南墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.2*3.7米              ㎡              11.84               90.00               1,065.60                                  7              东北房颜色恢复（腻子粉+刷漆）              （4.1+3.2）*2*3.7+3.2*4.1米              ㎡              67.14               25.00               1,678.50                                  8              一楼东南房（3.2*3.2米，高3.7米)                                                               9              凿打西墙裂缝人工              2米              米              2.00               60.00               120.00                                  10              高压高效砂浆封闭裂缝工料              2米              米              2.00               80.00               160.00                                  11              三面墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.2*3*3.7米              ㎡              35.52               90.00               3,196.80                                  12              东北房颜色恢复（腻子粉+刷漆）              3.2*4*3.7+3.2*3.2米              ㎡              57.60               25.00               1,440.00                                  13              一楼餐厅（4.2*3.1米，高3.7米）                                                               14              凿打南墙裂缝人工              2米              米              2.00               60.00               120.00                                  15              高压高效砂浆封闭裂缝工料              2米              米              2.00               80.00               160.00                                  16              南墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.1*3.7米              ㎡              11.47               90.00               1,032.30                                  17              东墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              4.2*3.7米              ㎡              15.54               90.00               1,398.60                                  18              凿打北墙裂缝人工              2米              米              2.00               60.00               120.00                                  19              高压高效砂浆封闭裂缝工料              2米              米              2.00               80.00               160.00                                  20              北墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.1*3.7米              ㎡              11.47               90.00               1,032.30                                  21              餐厅颜色恢复（腻子粉+刷漆）              （4.2+3.1）*2*3.7+4.2*3.1米              ㎡              67.04               25.00               1,676.00                                  22              一楼北面中房（3*3.1米，高3.7米）                                                               23              凿打北墙裂缝人工              4米              米              4.00               60.00               240.00                                  24              高压高效砂浆封闭裂缝工料              4米              米              4.00               80.00               320.00                                  25              北墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.1*3.7米              ㎡              11.47               90.00               1,032.30                                  26              南墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              3.1*3.7米              ㎡              11.47               90.00               1,032.30                                  27              北面中房颜色恢复（腻子粉+刷漆）              （3+3.1）*2*3.7+3*3.1米              ㎡              54.44               25.00               1,361.00                                  28              一楼厨房（2.6*3.8米,高3.7米）                                                               29              凿打天面裂缝人工              2.6米              米              2.60               60.00               156.00                                  30              高压高效砂浆封闭裂缝工料              2.6米              米              2.60               80.00               208.00                                  31              北墙铲砂底人工+批砂底工料              3.8*3.7米              ㎡              14.06               75.00               1,054.50               渗水无裂缝                  32              凿打南墙窗口裂缝              0.5米              米              0.50               60.00               30.00                                  33              高压高效砂浆封闭裂缝工料              0.5米              米              0.50               80.00               40.00                                  34              厨房颜色恢复（腻子粉+刷漆）              (2.6+3.8)*2*3.7+2.6*3.8米              ㎡              57.24               25.00               1,431.00                                  35              一楼大厅（5.6*4.3米）                                                               36              凿打东墙裂缝人工              2米              米              2.00               60.00               120.00                                  37              高压高效砂浆封闭裂缝工料              2米              米              2.00               80.00               160.00                                  38              东墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              4.3*3.7米              ㎡              15.91               90.00               1,431.90                                  39              凿打北墙裂缝人工              1.8+1+0.7米              米              3.50               60.00               210.00                                  40              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1.8+1+0.7米              米              3.50               80.00               280.00                                  41              北墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              5.6*3.7米              ㎡              20.72               90.00               1,864.80                                  42              南墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              5.6*3.7米              ㎡              20.72               90.00               1,864.80                                  43              大厅颜色恢复（腻子粉+刷漆）              （5.6+4.3）*2*3.7+5.6*4.3米              ㎡              97.34               25.00               2,433.50                                  44              二楼大厅                                                               45              凿打东墙裂缝人工              1米              米              1.00               60.00               60.00                                  46              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1米              米              1.00               80.00               80.00                                  47              东墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              1.6*4.8米              ㎡              7.68               90.00               691.20               整面墙细小裂缝                  48              东墙颜色恢复（腻子粉+刷漆）                             ㎡              7.68               40.00               307.20                                  49              二楼餐厅                                                               50              凿打北墙裂缝人工              1.5米              米              1.50               60.00               90.00                                  51              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1.5米              米              1.50               80.00               120.00                                  52              北墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              1.5*1米              ㎡              1.50               90.00               135.00                                  53              凿打东墙裂缝人工              1.4+0.7+0.5米              米              2.60               60.00               156.00                                  54              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1.4+0.7+0.5米              米              2.60               80.00               208.00                                  55              东墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              2.6*1米              ㎡              2.60               90.00               234.00                                  56              北墙/东墙颜色恢复（腻子粉+刷漆）              1.5*1+2.6*1米              ㎡              4.10               40.00               164.00                                  57              二楼东南房                                                               58              凿打南墙裂缝              1米              米              1.00               60.00               60.00                                  59              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1米              米              1.00               80.00               80.00                                  60              南墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料                             ㎡              2.00               90.00               180.00                                  61              东南房颜色恢复（腻子粉+刷漆）                             ㎡              2.00               40.00               80.00                                  62              二楼东北房                                                               63              凿打北墙、西墙裂缝              1.5+0.8米              米              2.30               60.00               138.00                                  64              高压高效砂浆封闭裂缝工料              1.5+0.8米              米              2.30               80.00               184.00                                  65              北/西墙铲砂底人工、批砂底工料、挂网工料              2.3*1米              ㎡              2.30               90.00               207.00                                  66              东北房颜色恢复（腻子粉+刷漆）                             ㎡              2.30               40.00               92.00                                  67              垃圾清理运杂费                             项              1.00               650.00               650.00                                  68              卫生清理人工费                             项              1.00               500.00               500.00                                  69              施工方管理费、利润              20%              项                                            6,907.99                                  70              税金              9%              项                                            3,116.88                                  合计：              大写人民币肆万伍仟捌佰零陆元捌角贰分整              ￥45,806.82                     邬飞雄对房屋受损情况鉴定报告没有意见，但对惠州市明正价格事务所有限公司作出的价格评估结论书提出如下意见：一、一楼原旧腻子粉要全部打磨后才能重新上腻子粉＋刷漆；二、二楼要全部刷漆；三、二楼装修前要搬运家居的费用；四、二楼装修期间我家人要租房住的费用。2019年12月24日，惠州市明正价格事务所有限公司对以上意见进行复函：一、一楼的受损墙面（东北房：东墙/北墙/南墙；东南房：三面墙；餐厅：南墙/东墙/北墙；北面中房：北墙/南墙；厨房：北墙；大厅：东墙/北墙/南墙）都已包含铲除原砂地铲除原腻子粉的工序，仅有小部分未受损墙面和天花只做“颜色恢复”，可直接上腻子粉+刷漆，无需全部打磨掉后才重新上腻子粉+刷漆。二、二楼是近一两年新刷漆墙面，修补过后重新刷白色油漆色差极小，评估是以修复为主，无需全部刷漆（一楼全部刷漆是因为颜色差距太大，需统一颜色）。三、二楼修复工程量少，无需单独列此项。四、租房居住费超出了委托书的评估范围。廖志东对价格结论书没有意见，但对房屋安全鉴定报告有如下意见：一、鉴定公司没有按照委托书要求分出造成损害的责任比例；二、根据鉴定结论的第二、第三项，原告房屋天花板的开裂与本身房屋原因有关系，原告房屋墙体渗水是本身房屋未做防水层或防水层失效所致，两份报告需按比例划分责任。本院认为，本案属相邻损害防免关系纠纷，争议焦点如下：一、邬飞雄的房屋受损是否与廖志东、巫改新建房有因果关系？二、责任如何划分？本案中，邬飞雄虽未取得龙门县塔新路四巷9号房屋的不动产权证，但提供了国有土地使用证、建设施工规划许可证证明涉案房屋所在的土地为邬飞雄所有，且经过审批建成房屋，应推定邬飞雄为涉案房屋的使用权人，廖志东与巫改新抗辩邬飞雄没有诉讼主体资格，本院不予支持。广东仲恒房屋安全鉴定有限公司做出的《房屋受损情况鉴定报告》以及惠州市明正价格事务所有限公司做出的《价格评估结论书》合法有效，且经邬飞雄和廖志东、巫改新质证，可作为本案审理依据。广东仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋受损情况鉴定报告》，证明廖志东建房违反了《建筑地基基础设计规范》第5.1.6.条的“当存在相邻建筑物时，新建建筑物的基础埋深不宜大于原有建筑基础”的规定，对邬飞雄房屋原有基础产生了扰动，令邬飞雄房屋地基基础稳定受影响，产生受力不均的情况，造成邬飞雄房屋上部主体结构出现损坏。因此，邬飞雄房屋受损与廖志东、巫改新建房行为有直接因果关系。廖志东、巫改新应对邬飞雄房屋主体受损负全部责任。根据《房屋受损情况鉴定报告》第二项“个别天花板的开裂原因主要为混凝土硬化过程中温度应力及材料收缩导致；廖志东新建房屋对其裂缝的发展产生加剧作用”、第三项“邬飞雄部分墙体出现渗水的痕迹，分别位于一层东北房东墙上方、一层东南房东墙两侧、一层餐厅南墙下方、一层北面中房窗洞口旁及一层厨房天花板，其中一层东北房东墙上方、东南房东墙两侧上方、餐厅南墙下方所出现的渗水痕迹，其是由于未做防水层或者防水层失效所致；其余一层北面中房窗洞口旁、厨房天花板的渗水是由于开裂后渗漏所致”，表明涉案房屋的厨房天花板开裂与邬飞雄房屋混泥土有部分关系，另外一层东北房东墙上方、东南房东墙两侧上方、餐厅南墙下方出现渗水是由于房屋主体受损开裂后，邬飞雄房屋没有做防水层或防水层失效而导致的。因此，双方对上述受损位置均有责任，由廖志东、巫改新承担70%的责任，邬飞雄承担30%的责任。涉案房屋修复的费用以《价格评估结论书》列出的修复费用价格明细表为准。涉案房屋总修复费用为45806.82元，其中应由双方共同承担的费用有：一层东北房东墙的修复价格为1517元（1137.75元+4.1m×3.7m×25元）、东南房东墙修复价格为296元（3.2m×3.7m×25元）、餐厅南墙修复价格为1599.05元（120元+160元+1032.3元+3.1m×3.7m×25元）、厨房天花修复价格为611元（156元+208元+2.6m×3.8m×25元），以上位置修复的价格合计4023.05元，由廖志东、巫改新承担2816.14元（4023.05×70%），邬飞雄承担1206.91元（4023.05×30%）。另外，廖志东、巫改新仍需承担房屋其他位置的修复费41783.77元（45806.82-4023.05）。故廖志东、巫改新应向邬飞雄支付房屋修复费共计44599.91元（41783.77+2816.14）。关于鉴定费，邬飞雄先行支付了房屋修复价格鉴定费4000元，廖志东先行支付了房屋受损情况鉴定费10000元。因鉴定结果证明邬飞雄房屋受损与廖志东、巫改新建房有关，仅有部分位置损坏是双方的责任，故对于本案的鉴定费14000元，应按比例划分，由廖志东负担13631.13元，邬飞雄负担368.87元，故廖志东需向邬飞雄支付鉴定费3631.13元。关于房屋租金，经广东仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定，邬飞雄房屋损坏主要表现在墙体出现裂缝以及渗水的现象，未注明是危房不能使用。邬飞雄亦未能提供租赁合同、租客因房屋出现损坏而退租等证据证明房屋因为出现裂痕而导致无法出租的情形。故，对于邬飞雄请求廖志东、巫改新从2019年5月起支付房屋空闲费每月800元至房屋加固维修完成止，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告廖志东、巫改新向原告邬飞雄支付龙门县塔新路四巷9号房屋修复费44599.91元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。二、被告廖志东向原告邬飞雄支付鉴定费3631.13元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。三、驳回原告邬飞雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费984元，由原告邬飞雄负担478元，由被告廖志东、巫改新负担506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  江永强二〇一九年十二月三十一日法官助理李欣桓书记员夏晓敏附：相关法律法规《中华人民共和民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。