江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初4036号 原告：张谊，男，1963年10月12日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：王建良、张凯，江苏星月城律师事务所律师。 被告：江苏扬泰电子有限公司，住所地泰州市高港区口岸街道远东大道南侧。 法定代表人：施积昌，董事长。 委托诉讼代理人：窦宜进，黑龙江千弘律师事务所律师。 原告张谊与被告江苏扬泰电子有限公司（以下简称扬泰电子公司）、施积昌民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告施积昌的起诉，本院予以准许。原告张谊及其委托诉讼代理人王建良到庭参加诉讼。被告扬泰电子公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告张谊向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬泰电子公司偿还原告借款本金1200万元及利息（自2018年8月4日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；2、判令被告扬泰电子公司赔偿原告因委托支付律师代理费损失40万元；3、判令原告对被告扬泰电子公司抵押的位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房屋［编号：苏（2018）泰州不动产证明第0012937号不动产登记证明］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月4日，被告扬泰电子公司因经营需要向原告借款1200万元，并出具借条1份，同时还签订抵押担保合同1份，以被告扬泰电子公司所有的位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房屋提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本息、违约金及为实现债权花费的律师费、诉讼费、保全费等合理费用。同日，施积昌与原告签订借款担保协议1份，约定借款期限自2018年6月4日至2018年7月3日，借款利率以月利率2%计算，同时还约定施积昌为被告扬泰电子公司的1200万元债务提供保证担保，担保范围与抵押担保合同一致。2018年6月5日，原告与被告扬泰电子公司至泰州市国土资源局为抵押的国有土地使用权及房产办理抵押登记。抵押权办理完毕后，原告通过泰兴市农村商业银行向被告汇款1200万元。借款发生后，被告扬泰电子公司仅支付2018年6、7月的利息，剩余借款本息经催要未能给付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法处理。 被告扬泰电子公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月4日，原告张谊作为甲方（出借人）与被告扬泰电子公司作为乙方（借款人）、施积昌作为丙方（担保人）签订借款担保协议1份，载明：一、乙方因经营需要向甲方借款壹仟贰佰万元整（￥12000000.00）。二、借款期限：自2018年6月4日至2018年7月3日。三、借款利率为每月利率2%。乙方同意每月15日前支付当月利息；借款到期日还清本息；乙方逾期还款的按照月息2%支付利息，并按约定利率的1.5倍加收逾期利息，并有权提起收回本息。四、乙方以苏（2017）泰州不动产权第0073552号的不动产提供抵押担保，乙方配合甲方至不动产登记中心办理抵押登记后，甲方将款项转入乙方帐户，开户行：江阴农商行高港支行，帐号：01×××67。乙方向甲方出具借条，借条由借款人和担保人签字或盖章。五。七、因解决本协议纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费、担保费等其他甲方为实现债权而花费的费用，由违约方承担。 同日，被告扬泰电子公司作为抵押人（甲方）与原告张谊作为抵押权人（乙方）再签订抵押担保合同1份，载明为了确保双方所签订的借款担保协议的切实履行，甲方愿意依照本合同的约定为主合同项下的债务提供抵押担保。甲方以其位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房屋［不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0073552号］为主合同项下的抵押财产范围。本合同抵押期限为两年，自2018年6月4日至2020年7月3日止。抵押担保范围为：主合同项下的借款本息、违约金和为实现债权花费的合理开支，包括但不限于诉讼费、保全费、为了保全保险公司提供保函的保险费、律师费、调查费等一切费用。施积昌作为被告扬泰电子公司法定代表人在甲方落款处签名，原告张谊在乙方落款处签名。同日，被告扬泰电子公司还向原告张谊出具借条1份，载明：今借到张谊人民币壹仟贰佰万元（12000000.00元）（附2018年6月4日借款担保协议）。施积昌作为担保人在借条上签名。 2018年6月5日，原告张谊与被告扬泰电子公司就抵押房产位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房屋办理了不动产抵押登记，原告领取不动产抵押登记证明［苏（2018）泰州不动产证明第0012937号］。同日，原告张谊汇款1200万元至被告扬泰电子公司的尾号为2367的银行账户。关于还款情况，原告称被告已付清2018年6月、7月的利息。 另查明，2019年4月12日，原告张谊作为甲方与江苏星月城律师事务所作为乙方签订委托代理合同1份，约定乙方接受甲方委托，代理甲方与扬泰电子公司、施积昌民间借贷纠纷一案的一审代理人。其中第五条约定，根据《江苏省律师服务计件收费标准》的规定，甲方在本合同签订后一次性支付给乙方代理费40万元。 2019年4月15日，原告张谊持诉称理由致讼本院。 本院认为，债务应当清偿。一、被告扬泰电子公司向原告张谊借款1200万元，由原告提交的借款担保协议、抵押担保合同、借条原件及银行汇款凭证等在卷证实，双方之间借贷关系成立，该借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，被告理应按约及时偿还借款。在被告未举证证明的情况下，原告自认被告在借款后已付清了2018年8月3日以前的利息，本院予以确认。关于借款利息，原告主张自2018年8月4日起按月利率2%计算至实际还款之日，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认；二、案涉借条中还约定借款人逾期不还款，借款人应承担出借人为此支付的律师代理费等费用。原告张谊与江苏星月城律师事务所签订的委托代理合同中约定一审代理费为40万元。委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江苏星月城律师事务所已履行了代理职责，40万元代理费为原告张谊按约定应承担的成本，故原告主张被告承担40万元律师代理费损失有合同依据，应予支持；三、因被告未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权行使担保权，要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任。被告扬泰电子公司以位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房产作抵押担保，在其不履行债务时，原告有权对该国有土地使用权及房产以折价或以拍卖该房产的价款优先受偿。被告扬泰电子公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法可以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏扬泰电子公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告张谊借款本金1200万元及利息（自2018年8月4日起按月利率2%计算至实际还款之日止）； 二、被告江苏扬泰电子公司于本判决生效之日起三十日内给付原告张谊因诉讼所产生的律师代理费损失40万元； 三、被告江苏扬泰电子公司不履行上述第一、二项债务时，原告张谊有权以位于泰州市高港区临港工业园新港大道6号的国有土地使用权及房产［编号：苏（2018）泰州不动产证明第0012937号不动产登记证明］的拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96200元，由被告江苏扬泰电子公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述还款义务时一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  刘世浩 人民陪审员  戴 佳 人民陪审员  卢新霞 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  丁 晖 附：本案引用有关法律规定 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。