鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初1189号 原告：王士哲，男，1950年1月10日出生，汉族，住所地：鞍山市千山区。 委托代理人：朱江涛，辽宁天博律师事务所律师。 被告：乔彦，女，1960年6月18日出生，汉族，住所地：鞍山市千山区。 被告：张建，男，1981年1月7日出生，汉族，住所地：鞍山市千山区。 原告王士哲诉被告乔彦、张建民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法独任公开开庭审理了此案。原告王士哲及委托代理人朱江涛，被告张建到庭参加诉讼，被告乔彦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：二被告系夫妻关系。2014年1月24日，二被告与海城市农村信用合作联社甘泉信用社签订《借款合同》一份,约定二被告向海城市农村信用合作联社甘泉信用社借款300000元用于购货,借款期限为2014年1月至2015年1月19日,年利率为10.2%,同日海城市农村信用合作联社甘泉信用社与孟宪臣签订《抵押合同》一份,以孟宪臣在海城市挖掘机厂的厂房(房屋产权证号甘村房字第12-××5)为上述《借款合同》进行抵押担保。合同签订后,海城市农村信用合作联社甘泉信用向二被告发放了借款,借款到期后,二被告未向海城市农村信用合作联社甘泉信用社偿还借款。原告于2014年11月11日与海城市挖掘机厂签订《买卖合同》,约定原告购买海城市挖掘机厂名下全部资产,《买卖合同》第一条、约定出售物如下:国有土地4092平方米,土地证号:鞍国用(2013)第900012,900013号,办公楼一栋,两层657平方米,厂房两栋,其中有房照687平方米,房屋产权证号分别为甘村房字第××号12-0034号,包括变压器等;第二条约定出售价格为人民贰佰捌拾万元整,出售前海城市挖掘机厂的债权债务由海城市挖掘机厂负责,原告与海城市挖掘机厂的法定代表人曲国辉又于同日签订《补充协议》一份,该协议约定：原告扣海城市挖掘机厂款项人民币壹佰万元,待过户手续全部办完后交付,该协议第四条约定原告交付给曲国辉壹佰捌拾万元用于取回海城市挖掘机厂在各银行及个人的抵押物,该款转款专用不得用于其他。合同签订后,原告于2014年11月11日向曲国辉交付款项1800000元用于取回在银行抵押物,但曲国辉收到款项后并没有按照协议约定解除银行抵押物,原告在无奈之下,于2015年9月16日花费763600元通过行使涤除权的方式取回海城市挖掘机厂在农村信用社的抵押物,于2015年7月16日替曲国辉向第三人陈齐东还款40万元的方式取回了海城市挖掘机厂的抵押物,后原告发现海城市挖掘机厂的抵押物并没有全部取回,还有一处房产（甘村房字第12-××号)为二被告的借款进行抵押担保。原告遂找到海城市农村信用合作联社甘泉信用社,协商取回抵押物事宜,原告于2017年9月8日替二被告向海城市农村信用合作联社甘泉信用社偿还了其所欠的借款本息,同时二被告给原告出具《证明》一份,该证明载明:“今有乔彦在甘泉信用社贷款本金250000元(贰拾伍万元整)利息85177.04元(捌万伍仟柒拾柒元零肆分整)本息合计335177.04元(叁抬叁万伍仟柒抬柒元零肆分),由王士哲现金交付。”原告替二被告偿还了债务后,二被告并没有向原告进行偿还。原告认为,原告签订《买卖合同》及《补偿协议》后,截止2017年之前已经按照协议约定向海城市挖掘机厂交付了280万元全部的款项,在2017年9月8日替二被告偿还335177.04元款项属于原告替被告偿还的债务而不是将购买抵押物的款项交付给海城市农村信用合作联社甘泉信用社,因此针对二被告的借款,原告替代海城市农村信用合作联社甘泉信用社取得了债权人的地位,对二被告享有债权,二被告未向原告偿还借款的行为已经构成违约,应当承担违约责任,为此起诉要求二被告偿还原告借款本金250000元及利息85177.04元,合计335177.04元。二被告给付逾期偿还借款本息的利息(以35177.04元为基准从原告起诉之日至被告实际给付之日按照年利率10.2%计算)。 被告张建辩称：在原告到信用社之前，被告与原告素不相识，是原告到信用社办理付款后，信用社主任给我打电话，说有人买厂房，让我帮忙办手续并给调解，需要孟宪臣本人来办理过户手续。后原告说信用社出具的手续无法入帐，信用社领导让我给出个证明，证明上的字是我签的。现在房子在原告手里为什么说我欠原告的钱。 被告乔彦在法定期限内未向法庭提交答辩状，也未到庭参加诉讼。 经审理查明：被告乔彦与被告张建系夫妻关系。2014年1月24日，被告乔彦、张建与海城市农村信用合作联社甘泉信用社签订《借款合同》一份,合同约定：被告乔彦、张建向海城市农村信用合作联社甘泉信用社借款300000元用于购货,借款期限为2014年1月至2015年1月19日,年利率为10.2%。同日海城市农村信用合作联社甘泉信用社与孟宪臣签订《抵押合同》一份,孟宪臣以在海城市挖掘机厂的厂房(房屋产权证号：甘村房字第12-××5)为上述《借款合同》提供抵押担保。合同签订后,海城市农村信用合作联社甘泉信用社向乔彦、张建发放了借款,借款到期后,被告乔彦、张建未向海城市农村信用合作联社甘泉信用社偿还借款。2017年9月8日，原告向海城市农村信用合作联社甘泉信用社偿还了被告乔彦、张建所欠的借款本息,同时被告乔彦、张建给原告出具《证明》一份,该证明载明:“今有乔彦在甘泉信用社贷款本金250000元(贰拾伍万元整)利息85177.04元(捌万伍仟柒拾柒元零肆分整)本息合计335177.04元(叁抬叁万伍仟柒抬柒元零肆分),由王士哲现金交付”。 另查：2014年11月11日，原告（乙方）与海城市挖掘机厂（甲方）签订《买卖合同》一份,合同约定的主要条款如下：第一条、约定出售物如下:国有土地4092平方米,土地证号:鞍国用(2013)第900012,900013号,办公楼一栋,两层657平方米,厂房两栋,其中有房照687平方米,房屋产权证号分别为甘村房字第××号12-0034号,包括变压器等;第二条、约定出售价格为人民贰佰捌拾万元整,出售前海城市挖掘机厂的债权债务由海城市挖掘机厂负责；第三条、付款方式：乙方一次性付给甲方人民币壹佰捌拾万元整。剩余款项捌拾万元整，待甲方负责乙方办理一切变更手续后，一次付清。法定代表人曲国辉、股东孟宪臣、冯秀坤、孟亚芳、孟亚杰、顾冰、吴云兰、赵伟签字并盖海城市挖掘机厂公章。 同日原告与海城市挖掘机厂法定代表人曲国辉签订《补充协议》一份,该协议约定：经甲乙双方约定，乙方扣甲方壹佰万元人民币,待过户手续全部办完后（包括：土地使用证过户、办公楼车间厂房过户、营业执照变更过户、按原手续原有多少平过户多少平）,第四条：乙方交甲方壹佰捌拾万元用于取回海城市挖掘机厂在各银行及个人的抵押物,该款转款专用不得用于其他。合同签订后,原告于2014年11月11日向曲国辉交付款项1800000元用于取回在银行抵押物,曲国辉收到款项后并没有按照协议约定解除银行抵押物。 再查：2015年9月16日，原告支出763600元通过行使涤除权的方式取回海城市挖掘机厂在农村信用社的抵押物。2015年7月16日，向陈齐东还款400000元取回了海城市挖掘机厂的抵押物。2017年9月8日，为被告乔彦、张建偿还借款及利息335177.04元，取回海城市挖掘机厂的一处房产（甘村房字第12-××号)抵押物。 上述事实，原告提供的证据有：借款合同、抵押合同、证明、买卖合同及补充协议、支付款凭证。被告张建未提供证据。以上证据经开庭质证和本院的审查，所证事实足资认定，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中被告乔彦、张建与海城市农村信用合作联社甘泉信用社签订的《借款合同》、海城市农村信用合作联社甘泉信用社与孟宪臣签订的《抵押合同》，是其真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《借款合同》、《抵押合同》签订后，海城市农村信用合作联社甘泉信用社按照合同约定向被告乔彦、张建支付了借款。借款到期后，被告乔彦、张建未按合同约定偿还借款，海城市农村信用合作联社甘泉信用社对抵押物未行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押资产，但受让人代为清偿消灭抵押权得除外”的规定，原告在购买了该抵押物，作为受让人以现金的方式，为被告乔彦、张建偿还了在海城市农村信用合作联社甘泉信用社的借款，在消灭了抵押权的同时，取得了债权人的地位，对被告乔彦、张建享有债权。故对原告要求被告乔彦、张建给付借款的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求二被告按照年利率10.2%支付利息一节，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，对原告的此项请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 被告乔彦、张建于判决书发生法律效力后，共同给付原告王士哲借款335177.04元并承担利息(计息本金以35177.04元为基准，计息时间从2019年10月24日起至二被告实际给付之日，利率按照年利率10.2%计算)。 如未按判决指定期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 案件受理费6327元，减半收取3163.5元，由被告乔彦、张建承担。 如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审判员  李伟 二〇一九年十二月二十五日 书记员  金爽