广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1657号 原告：汤杰，男，1965年5月30日出生，汉族，住桂林市。 被告：付庆华，女，1975年11月18日出生，瑶族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：谢逸生，广西法顺律师事务所律师。 第三人：桂林市南北房地产经纪有限公司，住址：桂林市七星区辅星路8号旺城苑小区48栋1-5. 法定代表人：李克男。 委托诉讼代理人：陈洁杏，该公司员工。 原告汤杰与被告付庆华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告汤杰、被告付庆华及其委托诉讼代理人谢逸生、第三人桂林市南北房地产经纪有限公司委托诉讼代理人陈洁杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告出售桂林市秀峰区东华路房屋的售房款49.8万元；2.判决被告支付原告因迟延支付产生的违约金，按日息万分之五计算，从2019年10月13日起至被告支付售房款49.8万元日止；3.本案涉及的所有法律诉讼等费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告共有桂林市秀峰区东华路房屋，其中原告占30%，被告占70%产权。2018年3月14日被告与买方钟某、岳某及中介签订《房地产买卖合同》，将双方共有房屋以170万元转让给买方；同年5月28日，原告、被告、第三人与钟某、岳某四方经协商又签订了《补充协议书》，约定买方分两期付款，第一期90万元，第二期80万元，均先给付给被告，被告在收到第二期房款后当日应给付原告房款51万元，扣除原告应承担的交易费1.2万元，实际被告应给付原告49.8万元。合同签订后，买方将房款170万元分次全部给付给被告，但被告收到房款后一直未给付原告应有的49.8万元，原告多次与被告沟通未果诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 付庆华辩称：1.被告只应给原告36万元即可。原告起诉隐瞒了已将涉诉房屋其占30%产权份额作价36万元卖断给被告的重要事实。涉案房屋为被告婚前个人财产，于2007年5月购买所得，在双方离婚时，法院错判给原告30%份额。2017年5月原告起诉被告索要该房屋租金的30%时，在法院双方于2017年5月22日签订一份《合同》，《合同》载明：“甲方（汤杰）同意将桂林市秀峰区东华路房屋30%的产权给乙方（付庆华）。二年卖掉房子后，乙方付庆华给付甲方（汤杰）房屋产权款人民币叁拾陆万元整。……。”在原告索要租金案的（2017）桂0302民初643号裁定书载明：“原告汤杰已经与被告付庆华达成和解协议”中的“和解协议”，就指的是这份《合同》。之后被告开始艰辛的卖房过程，在原告看到出售房屋的价格可观后，则企图趁机毁除该合同，消极配合不签字过户，造成被告要承担70多万元违约金的风险，在买家提出签订《补充协议书》要原告签字时，原告乘机要求在《补充协议书》中添加该房屋汤杰占30%份额，被告占70%份额的内容。被告为避免巨额违约金处罚，被迫在《补充协议书》上签字。2.《补充协议书》的性质是房屋买卖协议，不是原告与被告关于房屋的确权协议，《补充协议书》并不构成对2017年5月22日《合同》里关于原告将该房屋产权30%的份额作价36万元卖断给被告约定的变更。《补充协议书》中原、被告双方的产权份额，是在原告趁被告将受高额违约金处罚的情况下，原告强行添加的，不是被告的真实意思表示。另外，从原、被告均为房屋出让人和实现合同的目的来看，没有必须再在《补充协议书》中明确双方份额，而且被告起诉只字不提《合同》之事，也证实原告心虚，不诚实，双方产权份额是原告强行添加的事实。该《合同》是在法院达成的约定，其公信力高于《补充协议书》；从公平的角度来看，该房屋为被告一生心血所在，房价一直在涨，按常理一般人不会轻易出售，正因为有《合同》约定要给原告36万元，被告为信守承诺，才出售房屋；现房屋卖了，原告又反悔，这对被告不公平。被告有《房地产买卖合同》，法院判决书也认可其有单独处分权，根据《物权法》九十七条的规定被告有处分权，只由于《物权法》与地方房管部门的政策不统一，使得原告有机可乘，并借机要挟被告。根据《合同法》第六十条第二款的规定，原告有协助被告过户给买家的义务，这是他的义务，而不是借此要挟被告，敲诈被告的权利。综上所述，被告只需按2017年5月22日签订的《合同》给付原告36万元即可；原告揪住《补充协议书》不放，隐瞒双方《合同》中将该房屋的30%份额作价36万元卖断给被告的约定，出尔反尔，请求人民法院秉公执法，明察是非，支持被告的答辩请求。 第三人桂林市南北房地产经纪有限公司庭审辩称：在签订第一份合同时，原告不在场，我们看到被告拿出的房产证只有被告的名字，不知道原告还有一份房产证，被告也没有告诉过我们。所以，在过户时才发现而无法过户。回来后，我们再约原告、被告，买方协商并同意签订了第二份补充协议书。原告是否对被告施压，这很难分辨，虽然当时大家都很激动，但还是协商同意签订了合同。 本院在庭审中组织双方证据交换和举证、质证，双方对对方提交的证据的真实性均无异议，只对部份证据的证明内容有异议。本院对双方当事人的证据予以确认并附卷佐证。 本院根据双方当事人提交的证据和庭审查明的情况，认定如下法律事实：原、被告原为夫妻，2014年9月1日判决准予离婚。双方婚姻纠纷案件，即（2014）桂市民一终字第386号民事判决书中判项第三条载明：“桂林市秀峰区东华路房30%的产权份额归上诉人汤杰所有，70%的产权份额归被上述人付庆华所有；该房屋尚未清偿的银行贷款本息由被上述人付庆华负责偿还。”2017年5月22日原告在起诉被告侵权责任纠纷一案中，因双方达成和解协议，原告申请撤诉被准许；当日，双方还签订了一份《合同》，该《合同》裁定：“甲方（汤杰）同意将桂林市秀峰区东华路房屋30%的产权给乙方（付庆华）。乙方必须在2019年5月22日前给付甲方房屋产权款人民币叁拾陆万元整。逾期按万分之五的比例支付利息按天计算。甲方放弃2018年3月31日后的租金收益，产权30%过户费由双方各承担50%。先公证后过户，过户在2017年5月28日前递交材料。”《合同》签订后，双方未完成给付房款、公证或递交材料等事宜。2018年3月14日付庆华为甲方，岳某为乙方，第三人桂林市南北房地产经纪有限公司为丙方，三方签订一份《房地产买卖合同》，约定将桂林市秀峰区东华路房屋以170万元价格出让给岳某，因该房屋所有权人登记在原告汤杰名下，无法过户；2018年5月28日原告汤杰、被告付庆华为甲方与买受人钟某（岳某之妻）为乙方，第三人桂林市南北房地产经纪有限公司为丙方，三方又签订了一个《补充协议书》。该协议书载明：“一、房屋成交总价为人民币壹佰柒拾万元整（￥：1700000.00）。此房屋交易汤杰占有总成交价的30%，付庆华占有总成交价的70%，甲乙双方网签后乙方支付给甲方（付庆华）为伍拾伍万元整（￥：550000.00）元整（其中壹万元整压在房屋托管中心）。剩余伍拾肆万元整（￥：540000.00）元整支付给甲方付庆华。二、总房款还剩余捌拾万元整（￥：800000.00）元整由乙方贷款支付给付庆华。（其中此款项汤杰占有伍拾壹万元整（￥：510000.00）元整，剩余归付庆华所有。付庆华收到的银行转账的当日支付给汤杰，需要减去总房款甲方所支付的所有房屋交易费用30%，30%的房屋交易费用定为壹万贰仟元整（￥：12000.00）元整，实际由付庆华支付给汤杰的款项为肆拾玖万捌仟元整（498000.00）。三……；四、……。”2019年10月12日买受人将170万元房款分批全部给付被告付庆华后，被告未按《补充协议书》约定给付原告汤杰相应房款，在沟通未果的情况下，原告向本院起诉。 本院认为，本案的焦点：被告付庆华是应按《补充协议书》向原告汤杰支付房款49.8万元，还是按《合同》给付36万元。 依法成立的合同，受法律保护。原告汤杰与被告付庆华签订的《合同》，以及原、被告与第三人桂林市南北房地产经纪有限公司、案外人钟某签订的《补充协议书》，系各方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力。就房屋出售价款所占份额的约定，原告与被告先后签订了两份合同，根据《合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同，为此，后签订的《补充协议书》应视为对前《合同》的变更。被告应当按照《补充协议书》的约定向原告支付房屋款。故原告诉请被告向其支付出售桂林市秀峰区东华路房屋的售房款49.8万元，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原、被告在签订《合同》时，被告以36万元买断了原告产权份额和《补充协议书》中对涉案房屋出售款双方各占份额的内容是受原告要挟强行添加的，因无证据证实，本院不予采信。被告逾期支付房款，构成违约。根据《合同法》第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的规定，被告应按《合同》约定支付违约金，原告要求从2019年10月13日按日息万分之五计算违约金，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告付庆华给付原告汤杰桂林市秀峰区东华路房屋出让款49.8万元； 二、被告付庆华给付原告汤杰违约金（违约金的计算：以剩余未给付的房款为基数，从2019年10月13日起按日息万分之五计至实际付清之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费8770元，由被告付庆华负担（原告已预交4385元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8770元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄日新 人民陪审员  梁毓先 人民陪审员  张正雄 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  韦 琳