文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初5450号原告：重庆屿林物业服务有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇滨河中街。统一社会信用代码91500240051749564Y。法定代表人：谭伟，该公司经理。原告：刘林，男，1984年6月14日出生，住重庆市石柱土家族自治县。二原告共同委托诉讼代理人：冉启碧，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。被告：重庆六家一装饰工程有限公司，住所地重庆市江北区金源路66号欧鹏K城4幢7-4，统一社会信用代码91500105556794790G。法定代表人：焦志淼，该公司总经理。被告：焦志淼，女，1983年9月27日出生，住重庆市沙坪坝区。原告重庆屿林物业服务有限公司（以下简称屿林公司）、刘林与被告重庆六家一装饰工程有限公司（简称六家一公司）、焦志淼房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屿林公司、刘林的共同委托诉讼代理人冉启碧到庭参加了诉讼，被告六家一公司、焦志淼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。屿林公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付原告的房屋租金费1330673.00元及利息（从2018年10月1日起计算利息，按年利率24%计算至兑现完毕止）。2.被告承担延迟违约金150000.00元。3.被告承担原告催收此款所开支的代理费60000.00元。4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月28日，原、被告签订商铺租赁合同后，原告将此房屋交给乙方租赁使用，可被告不讲诚信，也不按时履行缴租行为。经原告多次催收无果，于是原告与被告在2018年9月29日达成租赁合同终止协议，同时结算所欠租金费、物业管理费、水电费共计人民币1330673.00元，同时约定被告从2019年3月份起，每月20日起向原告偿还100000.00元，并在2020年4月20日前必须付清所欠费用。被告只要超过约定期限30日未按月付款的，原告就不承担终止合同时给被告方承担150000.00元装修费和消防改造费，被告应继续承担偿还责任，并每次承担迟延违约金150000.00元，被告未按期足额履行约定义务，还应向原告支付所欠金额月息2分的利息，并承担原告民事诉讼费、律师费等费用。被告在2018年10月17日又向原告出具承诺书，若不按期归还，则按双方所签《租赁合同终止协议》中的约定条款执行。可被告一次也没有按承诺书履行义务，给原告造成严重的经济损失。综上，被告不讲诚信，故意拖欠原告租金，现诉至法院，请求公正判决。六家一公司、焦志淼未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年，屿林公司（甲方）与六家一公司（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于石柱县万安街道都督大道111号4号楼二层商铺租赁给乙方作为商业经营活动场所。租赁期限为5年，从合同签订之日起至2020年1月31日止。该房产免租期1年2个月，第二年租金标准为20元/㎡/月（不含税），合计第二年商铺租金为425618.00元（不含税），第三年租金446899.00元，第四年为469244.00元，第五年为492706.00元。合同签订后，因被告迟延履行缴纳租金的义务，屿林公司（甲方）与六家一公司（乙方）于2018年9月29日经协商一致后签订了《租赁合同终止协议》，同时结算所欠租金费、物业管理费、水电费共计人民币1330673.00元，同时约定乙方从2019年3月份起，每月20日前向甲方偿还100000.00元，并在2020年4月20日前必须付清所欠费用。乙方只要超过约定期限30日未按月付款的，甲方就不承担终止合同时给被告方承担150000.00元装修费和消防改造费，乙方应继续承担偿还责任，并每次承担迟延违约金150000.00元，若乙方未按期足额履行约定义务，还应向甲方支付所欠金额月息2分的利息，并承担甲方民事诉讼费、律师费等费用。被告焦志淼在2018年10月17日又出具承诺书称，若不按期归还，则按双方所签《租赁合同终止协议》中的约定条款执行。协议签订后，被告未履行还款义务。庭审中，原告选择主张利息，不再主张违约金，并申请撤回对代理费的起诉。本院认为，原告选择不主张违约金和申请撤回代理费的起诉，系其处分其自身权利，不违反法律规定，本院予以准许。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告屿林公司与被告六家一公司于2015年签订的《商铺租赁合同》及2018年9月29日签订的《租赁合同终止协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。经双方协商后，《商铺租赁合同》已于2018年9月29日解除，被告六家一公司尚欠原告屿林公司租金1330673.00元。按照合同约定，被告六家一公司应履行支付租金的义务。因《商铺租赁合同》和《租赁合同终止协议》均系屿林公司与六家一公司签订，根据合同相对性原则，相关费用应由六家一公司支付给屿林公司，不应支付给刘林。因焦志淼本人出具承诺书承诺还款视为债的加入，故本院对原告屿林公司请求二被告支付租金等费用予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，宣布债务提前到期。因被告完全未履行还款义务，已构成违约，原告主张全部债务提前到期予以支持。关于逾期支付租金的利息问题，原告主张按照年利率24%进行计算符合合同约定和法律规定，本院予以支持，故本院确定利息以所欠金额为基数，从逾期之日起计算至兑现时止，提前到期的部分债务从原告宣布债务提前到期之日即起诉之日起计算。另，被告未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆六家一装饰工程有限公司、焦志淼于本判决生效后十五日内连带支付原告重庆屿林物业服务有限公司租金1330673.00元及利息（以100000.00元为基数按照年利率24%，从2019年3月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年4月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年5月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年6月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年7月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年8月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年9月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年10月21日起计算；以100000.00元为基数按照年利率24%从2019年11月21日起计算；以430673.00元为基数按照年利率24%从2019年11月25日起计算至兑现完毕时止）；二、驳回原告重庆屿林物业服务有限公司、刘林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9333.03元，由被告重庆六家一装饰工程有限公司、焦志淼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 秦 琴二〇一九年十二月二十七日书记员 王秋婷