江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初10343号原告：倪政伟，男，1972年6月7日出生，汉族，住江苏省张家港市。原告：王婷婷，女，1989年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。两原告的共同委托诉讼代理人：陈建忠，男，1965年2月10日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：张家港鼎馨房地产有限公司，住所地张家港杨舍镇旺西路1号（财富大厦）B1908。法定代表人：傅小君，该公司总经理。委托诉讼代理人：于建、范俊琴，该公司员工。原告倪政伟、王婷婷与被告张家港鼎馨房地产有限公司（以下简称鼎馨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月7日立案受理后，于2019年9月19日、10月29日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告倪政伟及原告倪政伟、王婷婷的委托诉讼代理人陈建忠、被告鼎馨公司的委托诉讼代理人于建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪政伟、王婷婷向本院提出诉讼请求：1、认定被告未按认购书约定签署和交付商品房买卖合同等不作为行为违反了认购字第LYHY20180200号“珑樾花园认购书”第五条第一款规定和认购字第LYHY20180211号“珑樾花园认购书”第五条第一款规定，判令被告双倍返还原告定金16万元(10万元+6万元)、被告退还原告已支付的469029元房款(已扣除8万元定金)并承担占用期间中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算的利息。2、判令被告将(2019)苏05民终3628号和(2019)苏05民终5534号判决书判定的二审案件受理费45512元(27992+17520)支付原告，逾期则按占用期间中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算利息。3、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告倪政伟、王婷婷将诉讼请求变更为：“1、解除案涉的两份认购书，不再继续履行。2、被告双倍返还原告定金16万元(10万元+6万元)。3、被告返还原告购房款469029元及利息（以本金469029元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍自2018年6月29日起计算至实际返还之日止）。4、本案诉讼费由被告负担”。事实与理由：认购字第LYHY20180200号“珑樾花园认购书”、第LYHY20180211号“珑樾花园认购书”已经双方签署确认，具有法律约束力，原、被告应严格遵守，卖方未履行相应义务，应双倍返还买方已支付定金、退还房款并赔偿相应损失。首先，2018年6月28日,原告在被告提供的认购字LYHY20180200号“珑樾花园认购书”、第LYHY20180211号“珑樾花园认购书”、案涉《商品房买卖合同》及相应附件上“乙方”处签字，同时支付150000元(含50000元定金)和399029元(含30000元定金)，被告未在案涉《商品房买卖合同》及所有附件上“甲方”处签字，也未加盖公章，全部材料被房产销售员留存。原告没有违约，被告构成违约。其次，被告直至2018年11月14日向张家港法院起诉时，案号为：(2018)苏0582民初14022、14020号，作为证据提交的《商品房买卖合同》和附件“甲方”处尚未有被告负责人签字和盖章，仅在两份“珑樾花园认购书”“甲方”处加盖了该公司公章。直到2018年12月25日开庭质证阶段，本案被告才当庭向法院提交了由公司盖章的《商品房买卖合同》及附件。第三，被告在(2018)苏0582民初14022、14020号案件庭审中承认案涉的一式四份合同及附件和认购书均在本案被告处，没有交给本案原告，且承认合同尚未在张家港房产管理中心备案，也未交房贷银行。第四，原告基于两份生效的认购书分别支付150000元(含50000元定金)和399029元(含30000元定金)已全面适当地履行了认购书约定的义务，而被告未严格按约定履行相应义务，已构成根本性违反认购书约定，理应承担双倍返还定金16万元的违约责任，同时应返还原告房款469029元，并应承担占用期间中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍利息。请求法院支持原告的诉讼请求。被告鼎馨公司辩称，1、认购书因双方签订商品房买卖合同及相关文件而终止，被告已按照认购书的约定与两原告签订合同及相关文件，并未违反认购书约定的签约义务，原告依据认购书第五条的约定，要求被告双倍返还已付定金，无事实、合同及法律依据，该认购书因正式合同签订自行终止。2、被告已就与本案相关联的苏州中院判决的两案向江苏省高级人民法院申请再审，再审审理结果与本案具有直接利害关系，庭后被告将提交该两起再审案件的相关受理证明材料。3、即使江苏省高院维持苏州中院的两份判决，被告认为本案系由重大误解而造成的，依据双方的签约行为及付款行为案涉合同已成立，被告并无过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审查确认如下事实:2018年6月28日，倪政伟、王婷婷与鼎馨公司签订认购字第LYHY20180200号、LYHY20180211号《珑樾花园认购书》各一份，其中LYHY20180200号《珑樾花园认购书》，约定倪政伟、王婷婷以1413356元购买鼎馨公司开发的珑樾花园1幢M111室商铺，定金50000元须于认购协议书签订时付清，首付购房款150000元（含定金50000元）须于2018年6月28日前付清。LYHY20180211号《珑樾花园认购书》，约定倪政伟、王婷婷以2649029元购买鼎馨公司开发的珑樾花园1幢1单元201室洋房，定金30000元须于认购协议书签订时付清，首付购房款399029元（含定金30000元）须于2018年6月28日前付清。两份《珑樾花园认购书》第五条均对买卖双方的义务作了明确约定，其中鼎馨公司的义务为：“1、在认购书约定的签约时间届满前与倪政伟、王婷婷签署鼎馨公司明示的下列文件：《商品房买卖合同》及《房屋平面图》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、《装饰、设备标准》……2、在认购书约定的签约时间届满前，鼎馨公司不得将倪政伟、王婷婷认购的物业另行出售。鼎馨公司违反本条任一约定的，鼎馨公司应双倍返还倪政伟、王婷婷己付的定金”；倪政伟、王婷婷的义务为：“1、在认购书约定的时间与鼎馨公司签署认购书第五条第1款约定的合同文件。倪政伟、王婷婷确认，在签订认购书之前，己仔细阅读并理解鼎馨公司明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、双方一致同意：倪政伟、王婷婷应于2018年6月28日前(统称签约时间)携带本认购书、身份证明及认购书约定的首付购房款到张家港珑樾花园销售中心与鼎馨公司签署上述合同。因倪政伟、王婷婷未在认购书约定的时间到张家港珑樾花园销售中心与鼎馨公司签约、或因倪政伟、王婷婷违反本条任一约定或其他任何原因导致上述合同文件在认购书约定的签约时间届满前未能签署的，鼎馨公司不予返还定金，并有权不再另行通知而将本认购书约定的认购物业另行出售，倪政伟、王婷婷对此己充分知悉并无异议”。两份《珑樾花园认购书》签订当日即2018年6月28日，倪政伟、王婷婷分别支付鼎馨公司首付购房款150000元（含定金50000元）、399029元（含定金30000元），并按照两份《珑樾花园认购书》的约定在《商品房买卖合同》及《房屋平面图》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、《装饰、设备标准》等材料上签名，鼎馨公司未当场在上述合同及材料上签字、盖章，也未将合同交付给倪政伟、王婷婷。对于《商品房买卖合同》是否成立、鼎馨公司是否违约及涉案购房款、定金的返还等问题，双方产生争议，引起本案纠纷。另查明，2018年11月15日，鼎馨公司以倪政伟、王婷婷为被告向本院提起诉讼，案号分别为：(2018)苏0582民初14020、14022号，要求解除双方签订的两份《商品房买卖合同》，并由倪政伟、王婷婷分别支付鼎馨公司违约金212003.4元、397354.35元。在该两案的审理中，鼎馨公司向本院提交了盖有其公司公章及倪政伟、王婷婷签名的合同。本院分别于2019年2月13日、4月3日作出判决：解除鼎馨公司与倪政伟、王婷婷2018年6月28日签订的两份《商品房买卖合同》、倪政伟、王婷婷分别向鼎馨公司支付违约金107164元、190856.25元。倪政伟、王婷婷不服，向苏州市中级人民法院（以下简称苏州中院）提起上诉，苏州中院予以受理，案号分别为(2019)苏05民终3628号和(2019)苏05民终5534号。苏州中院经审理认为，“商品房买卖合同通常采用房产管理部门制定的范本合同样式，内容包括合同双方当事人、房屋坐落、规划用途、商品房权利瑕疵、价款、面积、平面图、付款方式及期限、违约责任、房屋交付和接收、产权登记约定、商品房质量保证、保修范围和保修期、配套房屋和建筑的产权归属、前期物业服务等重要内容。涉案认购书虽然约定了房屋基本情况、价款、付款方式、付款时间，但仍缺少前述较多商品房买卖合同重要内容，仅凭该认购单及倪政伟、王婷婷支付房款150000元、399029元，尚不足以证实双方当事人之间成立商品房买卖合同关系。鼎馨公司未能证实倪政伟、王婷婷在涉案商品房买卖合同上签字后及时签署盖章并出示给二人。向购房者提供正式合同是销售者重要义务。商品房买卖合同采用多份的形式，鼎馨公司未将签署盖章的商品房买卖合同及时交付给倪政伟、王婷婷并无合理理由。鼎馨公司未向倪政伟、王婷婷提供签署盖章的商品房买卖合同，致倪政伟、王婷婷不能知晓鼎馨公司的真实意思表示，双方之间未能成立商品房买卖合同关系，致使原告签订合同的目的不能实现，过错在于鼎馨公司”。苏州中院据此作出(2019)苏05民终3628、5534号民事判决，撤销本院(2018)苏0582民初14022、14020号民事判决；驳回鼎馨公司的诉讼请求。现(2019)苏05民终3628、5534号民事判决已生效。上述事实有《珑樾花园认购书》、(2018)苏0582民初14022、14020号民事判决书、(2019)苏05民终3628、5534号民事判决书及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，已经生效的(2019)苏05民终3628、5534号民事判决确认，鼎馨公司未向倪政伟、王婷婷提供签署盖章的商品房买卖合同，致倪政伟、王婷婷不能知晓鼎馨公司的真实意思表示，双方之间未能成立商品房买卖合同关系，致使原告签订合同的目的不能实现，过错在于鼎馨公司。同时，鼎馨公司与倪政伟、王婷婷在《珑樾花园认购书》中约定，双方应于2018年6月28日前签订《商品房买卖合同》及《房屋平面图》等，鼎馨公司未能于2018年6月28日前在《商品房买卖合同》及《房屋平面图》等材料上签字或盖章，即使在(2018)苏0582民初14020、14022号案件审理中提交了盖有鼎馨公司公章的《商品房买卖合同》及《房屋平面图》等，亦构成违约，应当承当相应的违约责任。现原告主张“解除案涉的两份认购书、被告双倍返还原告的定金16万元(10万元+6万元)、被告返还原告购房款469029元”，合理正当，本院予以支持。对于原告主张的1.95倍的利息应否支持的问题。本院认为，利息是法定孳息，被告自2018年6月28日起已实际占有使用原告支付的469029元，且《珑樾花园认购书》对应的房屋并没有交付原告使用。故被告应在向原告返还469029元的同时支付相应利息。本院对于原告主张的以469029元为基数自2018年6月29日起按照银行同期贷款利率计算至支付之日止的利息予以支持；原告主张的1.95倍的利息中包含了罚息，因被告在双倍返还定金中已承担了相应的违约责任，不应重复处罚，故本院对于原告主张的银行同期贷款利率以外的利息不予支持。被告的“被告无过错，请求法院驳回原告的诉讼请求”等抗辩主张，缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条及相关规定，判决如下：一、解除原告倪政伟、王婷婷与被告张家港鼎馨房地产有限公司签订的认购字LYHY20180200号、LYHY20180211号《珑樾花园认购书》。二、被告张家港鼎馨房地产有限公司双倍返还原告倪政伟、王婷婷定金16万元，限被告于本判决生效之日起十日内履行。三、被告张家港鼎馨房地产有限公司返还原告倪政伟、王婷婷购房款469029元及利息（以469029元为基数自2018年6月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付之日止）。限被告于本判决生效之日起十日内履行。四、驳回原告倪政伟、王婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取5267元，由被告张家港鼎馨房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  宋会谱二〇一九年十二月九日书记员  徐 岩