四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初4237号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：许洪江，男，汉族，1966年11月20日出生，住四川省仪陇县，公司员工。 被告：王蒙，男，汉族，1963年9月30日出生，住四川省仪陇县。 被告：钟秀碧，女，汉族，1963年4月5日出生，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称仪陇农商行)诉被告王蒙、钟秀碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪陇农商行的委托诉讼代理人许洪江到庭参加诉讼，被告王蒙、钟秀碧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王蒙、钟秀碧立即偿还借款本金3390000元，以及截止2019年12月24日拖欠利息、罚息163207.72元，以3390000元为本金并从2019年12月25日起按月利率12.24‰（包括罚息）支付计息至付清之日止；2、判令原告对被告王蒙、钟秀碧所有的仪陇房权证字第××号房屋的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、催收差旅费、律师费等实现债权所涉的一切费用。事实及理由:2017年8月28日，二被告向原告申请借款。2017年8月29日，双方签订《个人借款合同书》，借款金额3400000元，期限二年，月利率8.16‰。为保证债权的实现，二被告将其所有的仪陇房权证字第××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约履行了付款义务，贷款到期后，被告未履行还款义务，已经构成违约，经原告多次催收未果，故诉至法院请求判准原告的诉讼请求。 被告王蒙、钟秀碧未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告王蒙、钟秀碧系夫妻关系，二人于1985年12月6日登记结婚。2017年8月28日，被告王蒙向原告支行四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行（以下简称德龙支行）出具《个人借款申请书》，被告钟秀碧在该申请书共有人签字处签字捺印。2017年8月29日，被告王蒙与德龙支行签订合同编号为5304022017002099号《个人借款合同》，该合同约定：借款额度为人民币3400000元；借款用途为用于归还5304022015000901合同项下被告所欠原告的债务；借款期限自2017年8月29日至2019年8月28日；借款期间按照月利率8.16‰计算利息，被告王蒙应按时付息还本，否则贷款项下的逾期罚息为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月第20日。同日，被告王蒙作为承诺人和被告钟秀碧作为共同承诺人向原告德龙支行出具《借款承诺书》，承诺：我们家以王蒙名义于2017年8月29日向你行贷款叁佰肆拾万元整，期限二年，利率8.16‰，用于还借款，此款为我们家共同债务。 2017年8月29日，二被告向原告德龙支行出具《抵押承诺书》和《个人无限责任担保承诺书》，同意用位于仪陇县（金山花园1幢2层1号）房屋［建筑面积882.28㎡，产权证号：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号，土地使用证：仪国用（2011）第0556号］为案涉借款作抵押担保。同日，二被告与原告德龙支行签订合同编号为530420170002253号《抵押合同》，并在仪陇县不动产登记局办理了抵押登记。 同时查明，二被告未按约定还本付息。截至2019年12月24日，被告下欠原告借款本金3390000元、利息163207.72元。原告要求二被告支付差旅费、律师费等实现债权的一切费用，但未向本院提供证据。 本院认为，德龙支行作为原告的分支机构与被告王蒙签订的《个人借款合同》，与被告王蒙、钟秀碧签订的《借款承诺书》、《抵押承诺书》和《个人无限责任担保承诺书》，系合同双方真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法、有效。原告德龙支行已按照约定履行了出借义务，现借款期限已至，二被告未按期还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“逾期贷款罚息利率在借款合同载明利率水平上加收30%—50%）的规定，现原告主张被告王蒙、钟秀碧偿还借款本金3390000元，以及截至2019年12月24日拖欠利息163207.72元，并从2019年12月25日起以本金3390000元按月利率8.16‰上浮50%计算罚息至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告自愿用其所有的仪陇县（金山花园1幢2层1号）房屋［建筑面积882.28㎡，产权证号：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号，土地使用证：仪国用（2011）第0556号］为案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记，对于该抵押财产，如二被告未履行还款义务，原告在该抵押财产没有优于其抵押权的情况下，对该抵押财产享有以其折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押限额内享有优先受偿权利。原告要求二被告支付差旅费、律师费等实现债权的一切费用，其未向本院提供证据证明该费用的实际产生，故本院对原告的该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照自己的约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应该按照约定的期限返还借款。……”、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下： 一、被告王蒙、钟秀碧在本判决生效之日起十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3390000元及利息（利息的计算方式：截至2019年12月24日利息为163207.72元；以本金3390000元为基数，从2019年12月25日起按月利率12.24‰支付至付清之日止）； 二、被告王蒙、钟秀碧届期不履行上述还款义务的，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告王蒙、钟秀碧所有的位于仪陇县（金山花园1幢2层1号）房屋（产权证号：仪陇房权证字第××号、仪陇房权证字第××号，土地使用证：仪国用（2011）第0556号）享有以拍卖、变卖等所得价款在前述借款本息范围内优先受偿的权利； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 本案案件受理33920元，由被告王蒙、钟秀碧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  张芝蓉 人民陪审员  彭文杰 人民陪审员  刘春燕 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  周林燕