大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0293民初2000号原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。法定代表人：高山，该单位总经理。委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。被告：大连印乐科技有限公司，住所地大连市甘井子区软件园路97号13层1号-102，统一社会信用代码91210231MA0QD1194L。法定代表人：梁莘，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪世凤，女，1988年4月5日，汉族，该公司员工，住瓦房店市。委托诉讼代理人：王洋，女，1985年7月2日，汉族，该公司员工，住大连市金州区。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心（以下简称凌创中心）与被告大连印乐科技有限公司（以下简称印乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌创中心的委托诉讼代理人黄炎、被告印乐公司委托诉讼代理人汪世凤、王洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将大连市高新区立即返还给原告；2.被告向原告支付2016年4月21日起至2018年3月31日，大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室的租金共计684,794.31元（计算方式为：1元/平方米/天×917.34平方米×345天+1.1元/平方米/天×917.34平方米×20天+1.1元/平方米/天×917.34平方米×345天）及利息49,333.72元（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年11月1日起暂计算至起诉之日止），本息合计734,128.03元；3.被告向原告支付2016年7月21日起至2018年3月31日，大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室的租金共计266,657.40元（计算方式为：1元/平方米/天×406.80平方米×254天+1.1元/平方米/天×406.80平方米×365天）及利息19,210.44元（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年11月1日起暂计算至起诉之日止），本息合计285,867.84元；4.被告自合同期满终止之日即2018年3月31日起至实际返还大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室之日止，按2.2元/平方米/天的标准，向原告支付房屋占用费共计797,168.46（计算方式为：2.2元/平方米/天×917.34平方米×395天，暂计算至起诉之日止）；5.被告自合同期满之日即2018年3月31日起至实际返还大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室之日止，按照2.2元/平方米/天标准，向原告支付房屋占用费共计353,509.20元（计算方式为：2.2元/平方米/天×406.8平方米×395天，暂计算至起诉之日止）。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》（编号：EG-20170802-YLKJ-0017)，约定原告将大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室出租给被告，租赁面积为建筑面积917.34平方米。计租期为：自装修期届满后的次日即2016年4月21日起至2018年3月31日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。后原告与被告签订《房屋租赁合同书》（编号：EG-20170802-YLKJ-0019)，约定原告将大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室出租给被告，租赁面积为建筑面积406.8平方米。计租期为：自装修期届满后的次日即2016年7月21日起至2018年3月31日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。上述二份合同的第13.5.1条均约定“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方有权要求乙方按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方支付逾期占用房屋期间的占用费……”。2016年4月1日，原告依约向被告交付了大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室。2016年7月1日，原告依约向被告交付了大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室。被告占用上述房屋并使用至今。根据上述合同约定,被告应于2017年11月1日向原告支付第一期租金，但被告未依约支付。原告曾多次通知被告补交租金，但时至今日，被告既未支付租金，也未腾退房屋。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院，望依法判如诉请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是高新园区科技局招商引资企业。原告曾口头承诺，若被告迁入案涉房屋办公，即可享受免去三年房租的政策，因此被告方签署案涉二份合同。而合同的签订均由高新区科技局工作人员主导，就合同的内容原告也从未与被告进行过商议。原告工作人员告知被告，合同仅是书面形式无需被告实际履行支付租金义务。另外，被告自入住案涉房屋以来，原告从未催要租金，其行为也不符合常规的交易习惯。综上，被告认为原告对于被告享受免房租政策是知悉并同意的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于当事人对真实性无异议的《授权委托书》证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供了《房屋租赁合同书》（编号：EG-20170802-YLKJ-0017)（以下简称《合同一》）与《房屋租赁合同书》（编号：EG-20170802-YLKJ-0017)（以下简称《合同二》），拟证明根据合同约定，原、被告就案涉房屋的位置、面积、租金及期限等事项达成一致，原告依约将案涉房屋出租给被告使用，但被告未依约支付租金。被告对该证据不予认可，认为上述二份合同系原告工作人员主导签订，并无被告真实意思表示，且该合同系当时双方认可的书面形式，目的是原告将被告公司招商进来并为被告提供免租政策。本院认为，被告未提供证明原告曾口头承诺免除其租金的证据，且被告提供的免租申请表的证据材料里也附有该二份合同材料，说明被告知晓并认可案涉合同。故对原告该证据，本院予以采信；对被告的辩解，不予认可。2.原告提供了《关于同意转租房屋的证明函》及房产证复印件，拟证明原告有权就案涉房屋出租，并收取租金。被告对真实性有异议，认为原告无权利转让案涉房屋，但未提供足以反驳的相反证据，故本院对该证据予以采信。3.被告提供大高管发（2016）38号及（2018）18号文件、《大连高新技术产业园区办公场所租金补贴申请表》及大连高新区创新十条政策宣讲会材料，拟证明大连高新区管委会对企业有补助政策，原告曾对该政策进行宣讲，被告符合企业办公场所租金补贴的政策。原告认为宣讲材料无发布部门印章，不能作为管委会制定文件的有权解释，而申请内容系被告自行填报，该证据无法证明被告通过政策审核。本院认为，该证据系高新区政策文件，且宣讲材料申请表也系高新区科技局所制，但该证据未证明被告符合政策要求并已通过租金补贴审核，与本案无关联性，故对该证据的真实性，本院予以确认，但对被告所证明的事项，本院不予认可。根据当事人提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：原告与被告签订了《合同一》，合同约定原告将大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室出租给被告，租赁期限为2016年4月1日（“租赁房屋”交付日）至2018年3月31日，共计730天，自“租赁房屋”交付日起的20日内为装修免租期，装修期期间，原告不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用等因使用“租赁房屋”而发生的一切费用均由被告承担。计租期为自装修免租期届满后的次日即2016年4月21日起至2018年3月31日止，计租面积917.34平方米。其中，2016年4月21日至2017年3月31日期间，租金标准为1元/平方米/天，租金金额为316,482.3元；2017年4月1日至2017年4月20日期间，租金标准为1.1元/平方米/天，租金金额为20,181.48元；2017年4月21日至2018年3月31日期间，租金标准为1.1元/平方米/天，租金金额为348,130.53元。上述租金均于2017年11月1日支付，计租期内的租金总额为684,794.31元。合同4.3条约定，若被告希望续租，则须在2018年2月1日至2018年2月28日以书面方式向原告提出续租申请，并由双方协商，若被告未表示续租或双方协商未达成一致，则原告可以重新招租，续租须签订续租合同。合同第5.2条约定，被告应当按照约定及时交付租金。对于第一期租金，如果被告未如期足额交付，则本合同自动解除。合同第13.5.1条约定，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还房屋之日止，原告有权要求被告按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日向原告支付逾期占用房屋期间的占用费。但被告不得以交付占用费为由而拒绝腾空并交还“租赁房屋”。另外，合同第13.1条约定，租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。合同还约定了其他事项。之后，原告与被告又签订了《合同二》，合同约定原告将大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室出租给被告，租赁期限为2016年7月1日（“租赁房屋”交付日）至2018年3月31日，共计639天，自“租赁房屋”交付日起的20日内为装修免租期，装修期期间，原告不收取租金，但是该期间实际发生的水费、电费和空调/采暖或制冷的费用等因使用“租赁房屋”而发生的一切费用均由被告承担。计租期为自装修免租期届满后的次日即2016年7月21日起至2018年3月31日止，计租面积406.8平方米。其中，2016年7月21日至2017年3月31日期间，租金标准为1元/平方米/天，租金金额为103,327.2元；2017年4月1日至2018年3月31日期间，租金标准为1.1元/平方米/天，租金金额为16,330.2元。上述租金均于2017年11月1日支付，计租期内的租金总额为266,657.4元。合同4.3条约定，若被告希望续租，则须在2018年2月1日至2018年2月28日以书面方式向原告提出续租申请，并由双方协商，若被告未表示续租或双方协商未达成一致，则原告可以重新招租，续租须签订续租合同。合同第5.2条约定，被告应当按照约定及时交付租金。对于第一期租金，如果被告未如期足额交付，则本合同自动解除。合同第13.5.1条约定，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还房屋之日止，原告有权要求被告按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日向原告支付逾期占用房屋期间的占用费。但被告不得以交付占用费为由而拒绝腾空并交还“租赁房屋”。另外，合同第13.1条约定，租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将上述案涉房屋交付给被告使用。另查，案涉房屋的房屋所有权人为大连海明科技有限公司。该公司向大连高新园区管委会出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意大连高新园区管委会以管委会名义将案涉房屋对外转租、分租，并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，独立对外承担转租合同的义务。2016年3月29日，大连高新区管委会职能部门大连高新园区国资办向原告出具《授权委托书》，授权原告将案涉房屋以原告名义对外签订租赁合同及收取租金，并享有和承担租赁合同的权利、义务和责任。经查，2017年中国人民银行贷款基年准利率1年以内为4.35%，1年至3年为4.75%。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房屋租金，现在被告未依约向原告支付房屋租金，故被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告主张被告支付自2016年4月1日起至2018年3月31日关于大连高新园区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室的租金共计684794.31元（1元/平方米/天×917.34平方米×345天+1.1元/平方米/天×917.34平方米×20天+1.1元/平方米/天×917.34平方米×345天）及利息49,333.72元（以中国人民银行同期贷款利率为准，自2017年11月1日起至2019年7月5日止），以及自2016年7月21日起至2018年3月31日关于大连高新园区广贤路137号智业广场B1座11层1105室的租金共计266,657.40元（1元/平方米/天×406.80平方米×254天+1.1元/平方米/天×406.80平方米×365天）及利息19,210.44元（以中国人民银行同期贷款利率为准，自2017年11月1日起至2019年7月5日止），有事实和法律依据，本院均予以照准。关于原告要求被告逾期占用房屋期间占用费的主张，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》中明确约定了逾期占用房屋期间的费用及计算方式。现被告违约继续占用案涉房屋，理应承担支付相应费用的责任。故原告主张被告支付关于大连高新园区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室自2018年3月31日至2019年7月5日止的逾期占用费797,168.46元（以房屋面积917.34平方米，按2.2元/平方米/天标准计算至起诉之日），以及关于大连高新园区广贤路137号智业广场B1座11层1105室的自2018年3月31日至2019年7月5日止的逾期占用费353,509.2元（以房屋面积406.8平方米，按2.2元/平方米/天标准计算至起诉之日），有事实和法律依据，本院均予以照准。关于原告要求被告交还案涉租赁房屋的诉请。本案中，原、被告约定租赁期限届满合同终止时，被告应及时依约将案涉房屋腾空并交还原告。现合同已终止，被告应依约将案涉房屋返还。故原告该诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称其公司系符合租金减免政策，并经原告承诺无需履行支付租金的意见，被告未提供证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连印乐科技有限公司自本判决生效之日起十日内将位于大连市高新区房屋腾退给原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心。二、被告大连印乐科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2016年4月21日起至2018年3月31日关于大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室的租金684,794.31元及利息49,333.72元（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年11月1日至2019年7月5日）。三、被告大连印乐科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2016年7月21日起至2018年3月31日关于大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室的租金266,657.4元及利息19,210.44元（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年11月1日至2019年7月5日）。四、被告大连印乐科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2018年4月1日起至2019年7月5日关于大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1101-1103室的逾期占用房屋期间的占用费797,168.46元。五、被告大连印乐科技有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2018年4月1日起至2019年7月5日关于大连市高新区广贤路137号智业广场B1座11层1105室的逾期占用房屋期间的占用费353,509.2元。六、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,165元，减半收取12,082.5元，由被告大连印乐科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 田 甲二〇一九年十二月二十三日书记员 李泳伶附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。