广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初958号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：农启文，男，1962年3月18日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 被告：崔映花，女，1962年6月3日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“田阳农商行”）与被告农启文、崔映花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因需公告送达法律文书，本院于2019年8月5日裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2019年12月11日公开开庭审理了本案。原告田阳农商行的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼。被告农启文、崔映花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告农启文、崔映花向原告偿还借款本金700,000元及支付利息（利息计算方式：按借款合同约定利率计付至实际还清之日止）；2.判决拍卖、变卖由被告农启文、崔映花抵押给原告的位于田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产[房屋所有权证号为：阳房权证阳字第××号;土地使用权证号为：阳国用（2000）字第001785号]，所得价款原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月30日，原告与被告农启文签订《个人借款合同》，合同约定被告农启文向原告借款700,000元，用于购买挖掘机，借款期限从2013年6月30日起至2016年6月30日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮50%，执行年利率9.225%，逾期在执行年利率的基础上上浮40%计收罚息。2013年7月5日，原告向被告农启文支付借款700,000元。被告崔映花在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上承认以上借款为家庭共同债务，并承诺对以上借款承担共同清偿责任。被告农启文、崔映花以其共有的位于田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产为本案借款提供抵押担保。借款期限届满后，被告未按合同约定还本付息。截至2019年6月24日，被告农启文已支付利息60,026.21元，尚欠原告本金700,000元、利息398,600元。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告农启文、崔映花未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告农启文、崔映花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。经庭审核实，原告提供的如下证据合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认：1.原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明书；被告农启文、崔映花的身份证；被告农启文和崔映花的结婚证；2.被告农启文签字确认的《借款申请书》、被告崔映花签字确认的《家庭成员连带偿还借款承诺书》、《个人借款合同》、广西农村信用社借款借据；3.被告农启文、崔映花签字确认的《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》、房地产抵押物清单、田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产的证明文件（房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证）、《抵押担保合同》、房地产抵押验证证明、抵押物品清单；4.广西农村信用社贷款还款明细登记簿。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农启文、崔映花系夫妻关系。2013年6月30日，农启文作为借款人与贷款人田阳农商行签订《个人借款合同》（合同编号606602131881523），合同主要内容：农启文向田阳农商行借款700,000元；借款用途为购买挖掘机；借款期限为3年，自2013年6月30日起至2016年6月30日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%；借款采取受托支付方式；按季结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为抵押，另行签订担保合同；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。崔映花为农启文上述借款出具《家庭成员连带偿还借款承诺书》，主要内容：同意以农启文作为家庭成员代表向田阳农商行借款柒拾万元，借款合同编号606602131881523，借款为家庭共同债务，为保证借款人履行借款合同有关约定，按期偿还借款本息，承诺若借款人外出务工或出现意外事故等情形，家庭成员以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任，直至还清借款为止。同日，农启文、崔映花作为抵押人与抵押权人田阳农商行签订《抵押担保合同》，农启文、崔映花以其共有的位于田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产[房屋所有权证号为：阳房权证阳字第××号;土地使用权证号为：阳国用（2000）字第001785号]为农启文向田阳农商行借款700,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2013年7月5日，田阳农商行向农启文支付借款700,000元。2019年7月1日，田阳农商行以农启文未按合同约定还本付息为由，向本院提起本案诉讼。截至2019年6月24日，被告农启文已支付利息60,026.21元，尚欠原告本金700,000元、利息398,600元。 本院认为，原告与被告农启文签订的《个人借款合同》、原告与被告农启文、崔映花签订的《抵押担保合同》合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告农启文支付了借款700,000元，被告农启文未按约定向原告还本付息，已构成违约，原告诉请被告农启文偿还借款本金700,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款还款明细登记簿，本院依法确认截至2019年6月24日，被告农启文尚欠原告利息398,600元，从2019年6月25日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金700,000元为基数按双方借款合同约定利率计算。原告与被告农启文签订借款合同时，被告崔映花作为被告农启文的配偶，在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字，承认本案借款为家庭共同债务，故原告诉请被告崔映花承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告农启文、崔映花以其共有的位于田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告农启文未履行还本付息义务，原告诉请对上述房产通过拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告农启文、崔映花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告农启文于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700,000元及支付利息（利息计算方式：截至2019年6月24日的利息为398,600元；从2019年6月25日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金700,000元为基数按双方借款合同约定利率计算）； 二、被告崔映花对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、被告农启文不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告农启文、崔映花抵押的位于田阳县田州镇兴华街美丽花园二排31号房地产[房屋所有权证号为：阳房权证阳字第××号;土地使用权证号为：阳国用（2000）字第001785号]申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,800元、公告费700元，由被告农启文、崔映花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  李海连 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  梁旭世 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  岑兰鲜