重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7373号原告：铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家1组，统一社会信用代码92520602MA6DWM3F6K。经营者：谢荣均，男，生于1973年10月17日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：胡卫东，湖南五之律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南五之律师事务所律师。被告：中铁十七局集团第一工程有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区滨海大道8899号，统一社会信用代码91140000602124123B。法定代表人：秦志斌，公司执行董事。第三人：杨顺发，男，生于1973年5月2日，汉族，住贵州省铜仁市。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站与被告中铁十七局集团第一工程有限公司、第三人杨顺发租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的委托诉讼代理人黄海辉，第三人杨顺发均到庭参加诉讼。被告中铁十七局集团第一工程有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判决被告向原告支付租金2,308,502元；3、判决被告向原告支付截至2019年9月15日的违约金282,549元及后续违约金直至欠款全部付清之日止；4、判令被告向原告支付律师代理费100,000元；以上诉讼请求金额合计为2,691,096元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因承建工程需要于2018年7月30日派遣第三人杨顺发与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租赁原告的建筑器材用于工地施工。合同对租赁建筑器材的种类、租金标准、租金结算与支付、违约责任、争议处理方式、管辖法院等权利义务条款进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，依约履行合同，但被告却不按合同约定支付租金，至今累计只支付了原告205,000元。2019年9月10日，经双方结算，被告尚欠原告租金2,308,502元未付。现原告根据合同约定，要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》，被告除应支付拖欠的2,308,502元租金外，还应依约向原告支付截至2019年9月15日的违约金282,594元及后续违约金直至全部款项付清之日止。《建筑器材租赁合同》第七条约定的违约金标准为应付租金的1‰。另外，原告为实现本次债权而支付的律师代理费100,000元及缴纳的全部诉讼费依法也应由被告承担。对于上述2,691,096元款项及自2019年9月16日起的后续违约金、租金，原告多次向被告催讨，被告都一直不予支付。现原告为维护自身合法权益，特依约诉至贵院，请贵院判如所请。被告中铁十七局集团第一工程有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。第三人杨顺发辩称：合同上的乙方、承租方有我的签字，原告起诉的金额是属实的，我也在相关单据上签字确认，但是租金等费用应由中铁十七局集团第一工程有限公司支付，与我无关，我不可能承担这笔费用。本院对本案事实认定如下：被告中铁十七局集团第一工程有限公司（承租方，乙方）与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2018年7月30日签订了《建筑器材租赁合同》。在甲方及出租方处加盖了铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站印章，谢荣均、陈贵刚、周继生在甲方处签字，谢天俊、陈贵刚、**在出租方经办人处签字。在承租方及乙方处加盖了中铁十七局集团第一工程有限公司、中铁第十七局集团有限公司印章，杨顺发在承租方处签名盖手印，邹兴军在乙方经办人处签名。租金标准：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、套筒0.04元/套/天、顶托0.04元/支/天、快拆架0.025元/米/天、工字钢0.15元/米/天；维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、快拆架0.2元/米。赔偿标准：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、套筒6元/支、快拆架25元/米、工字钢70元/米、扣件T型螺栓0.6元/套、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个。运输费：上、下车费各18元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托160套/吨、套筒500支/吨、快拆架200米/吨）。租赁期限：租期起止时间自发货之日起至送回之日止，不足九十天的，按九十天计算租金。租金结算以发货单和退货单为结算凭据。乙方应于每月的最后一天提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。租金支付：乙方应于每月支付月底累计总欠租金的90%，余款在外架拆除后九十日内支付。未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的千分之一加收违约金至付清之日止。乙方除经办人外还指定的提货及结算人杨敏（身份证号码：52222119890206xxxx），指定人在本合同项下的提货及结算行为乙方均予认可。管辖约定：本合同的签订地为甲方库房，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成，将由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、差旅费、律师费等相关费用等均由败诉方承担，并败诉方附加违约金壹万元整。本合同承租方无力承担违约责任的，由提货人和经办人共同承担连带责任。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。经原告结算，并经乙方经办人杨顺发签字确认，扣除已支付的205,000元，截至2019年9月10日被告尚欠原告租金等共计1,369,022元（其中，谢荣均部613,577元、周继生部448,016元、陈贵刚部307,429元）。同时，被告尚有钢管38,557.1米、扣件46469套、顶托1107套、套筒2436支、快拆架1650米、工字钢2米、顶托螺帽172个（按合同应赔偿766元）、T型螺栓6650个（按合同应赔3,400元）未退还原告（原告第二项诉讼请求的租金2,308,502元将上述未退租赁物及丢失配件赔偿款计算在内）。在2019年11月18日的庭审中，原告提供了案涉工地相片5张，证实被告从原告处租赁的建筑器材均是用于铜仁市万山区2018年易地扶贫搬迁工程。对于承租方为何加盖了两个印章的问题，原告陈述是因第一次盖的印章（位于中间处的一个）不清楚，原告便要求重新加盖清晰的公章，便携带合同与第三人杨顺发、安徽鸿之铭商贸有限公司经理夏雨等人一同前往被告设在贵州铜仁市万山区谢桥周家安置区的项目部办公室，交由工作人员重新盖章。但此次除加盖自己公司的公章外，还在合同首尾处加盖了“中铁第十七局集团有限公司”的公章。原告陈述与贵州中铁十七局集团第一工程有限公司形成了租赁合同关系。因无法断定“中铁第十七局集团有限公司”的公章的真伪，加之案涉工程也是被告贵州中铁十七局集团第一工程有限公司承建的，项目部挂牌的也是该公司，故原告未起诉中铁第十七局集团有限公司。原告不要求被告杨顺发承担责任。另查明，2019年10月15日，原告与湖南五之律师事务所签订民事委托代理合同，并支付了100,000元的律师费。在庭审中，原告在第五项诉讼请求中增加二项：本案的财产保全费5,000元、保全担保费4,050元由被告公司承担。并保证其提供证据及庭审中的说法的真实性。本院于2019年10月16日向被告中铁十七局集团第一工程有限公司邮寄了诉状副本等法律文书，被告中铁十七局集团第一工程有限公司于2019年10月18日签收。上述事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、总结算单、谢荣均部、周继生部、陈贵刚部租金结算表、发货单、退货单、银行明细、电子回单、涉案工地照片、保全费发票、保全担保费发票、代理合同、支付凭证、《湖南省律师费收费管理办法》、《重庆市律师服务收费指导标准》等证据在案佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，被告中铁十七局集团第一工程有限公司与原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站于2018年7月30日签订的《建筑器材租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告中铁十七局集团第一工程有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物及支付赔偿款、违约金等的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。经原告结算，并经乙方经办人杨顺发签字确认，截至2019年9月10日被告尚欠原告租金1,369,022元，顶托螺帽、T型螺栓赔偿款4,166元未支付，合计1,373,188元。同时，被告尚有钢管38,517.1米、扣件46469套、顶托1107套、套筒2436支、快拆架1649.9米、工字钢2米未退还原告。对于未退租赁物，原告现要求被告直接按合同约定价格进行赔偿，本院认为首先应由被告退还，若不能退还，再按合同约定价格进行赔偿更为合适。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。本案民事诉状副本于2019年10月18日送达被告中铁十七局集团第一工程有限公司，因此原告与被告于2018年7月30日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年10月18日解除。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按尚欠租金等费的24%主张较为合适，金额为：1,369,022元×24%=328,565.28元，现原告只主张282,594元，低于上述计算标准，本院予以支持。对于从2019年9月16日起至付清之日止的违约金，因本案要根据相关法律规定判令被告支付迟延履行期间的债务利息，故本院对于该诉讼请求不予支持。对于律师费，由于双方在租赁合同中已明确约定，且原告提供了相应的委托代理合同、收费标准、收据等相关依据，故对律师费100，000元予以支持。对于保全担保费4,050元，因合同未明确约定，在本案中也非必须支出的费用，故本院不予主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站与被告中铁十七局集团第一工程有限公司于2018年7月30日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年10月18日解除。二、被告中铁十七局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站截至2019年9月10日的租金1,369,022元、顶托螺帽等赔偿费4,166元，合计1,373,188元；三、被告中铁十七局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站钢管38,517.1米、扣件46469套、顶托1107套、套筒2436支、快拆架1649.9米、工字钢2米（计算的截止时间为2019年9月10日），逾期未退按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、套筒6元/支、快拆架25元/米、工字钢70元/米的标准计价赔偿；四、被告中铁十七局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站违约金282,594元、律师费100,000元，合计382,594元；五、驳回原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,164.38元、诉讼保全费5,000元，合计19,164.38元，由被告中铁十七局集团第一工程有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十二月十日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞