重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初5573号 原告：重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处营盘路39号,统一社会信用代码91500224597989973Q。 法定代表人：詹宗云，董事长。 委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡鸿宾，重庆德功言律师事务所实习律师。 被告：蒋练，男，汉族，1992年7月9日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：蒋川，男，系蒋练的父亲，汉族，住重庆市合川区。 被告：重庆市经源丝绸有限公司，住所地重庆市合川区太和镇丝绸工业园区内，统一社会信用代码9150011775927025X6。 法定代表人：蒋晓晴，执行董事。 被告：重庆明辉房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区八桥村，统一社会信用代码91500104622007303M。 法定代表人：孟永强，董事。 被告：卢晓东，男，汉族，1943年12月6日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 被告：林国伦，女，汉族，1943年2月22日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 卢晓东和林国伦的委托诉讼代理人：卢林，男，系卢晓东和林国伦的儿子，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：陈兰，女，汉族，1966年7月23日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：蒋川，男，系陈兰的丈夫，汉族，住重庆市合川区。 被告：蒋斌，男，汉族，1970年11月11日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 被告：卢林，男，汉族，1968年9月27日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 被告：杨梅，女，汉族，1969年10月26日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：卢林，男，系杨梅的丈夫，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：蒋川，男，汉族，1967年11月10日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 原告重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司（以下简称“兴农融资公司”）与被告蒋练、重庆市经源丝绸有限公司（以下简称“经源丝绸公司”）、重庆明辉房地产开发有限公司（以下简称“明辉地产公司”）、卢晓东、林国伦、陈兰、蒋斌、卢林、杨梅、蒋川追偿权纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴农融资公司的委托诉讼代理人田荣华、胡鸿宾，蒋川，蒋练、陈兰的委托诉讼代理人蒋川，卢林，卢晓东、林国伦、杨梅的委托诉讼代理人卢林，明辉地产公司的法定代表人孟永强到庭参加诉讼，经源丝绸公司、蒋斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴农融资公司向本院提出诉讼请求：1.判令蒋练赔偿兴农融资公司损失2,053,326.6元（代偿本金2,000,000元、利息43,326.6元、产生的律师费10,000元），并从2017年9月15日起以2,053,326.6元为基数，按每天千分之一支付利息至付清时止；2.判令兴农融资公司对经源丝绸公司所有位于重庆市合川区太和镇的仓储用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号的办公用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附1号的仓储用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附6号的其他用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附3号的其他用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附5号的成套住宅（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附4号的工业用房（204房地证2014字第XXXXX号）拍卖或变卖的价款在抵押担保的范围内作为第二顺位优先受偿；3.判令兴农融资公司对明辉地产公司位于重庆市大足区龙水镇农贸超市XX、XX、XX号，XX号市场门市1、2、3、4、5、6号，XX号六幢1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15、1-16号，XX号1幢1-1-8、1-1-14号的房屋拍卖或变卖的价款在抵押担保的范围内作为第二顺位优先受偿；4.判令兴农融资公司对卢晓东、林国伦共有的位于重庆市铜梁区巴川街道（209房地证2006字第XXXXX号）的车库拍卖或变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿；5.判令陈兰、蒋斌、卢林、杨梅、蒋川对蒋练的责任承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月9日，蒋练因需向重庆银行股份有限公司铜梁支行（以下简称“重行铜梁支行”）贷款200万元，与兴农融资公司签订《融资担保委托合同》委托兴农融资公司向重行铜梁支行提供连带保证。双方对担保费、反担保措施、代偿后追偿的债权范围、管辖权等进行了约定。为保证兴农融资公司的追偿权实现，经源丝绸公司、明辉地产公司、卢晓东、林国伦分别与兴农融资公司签订《抵押反担保合同》将合同约定的房屋抵押给兴农融资公司并办理了抵押登记，同时陈兰、蒋斌、卢林、杨梅、蒋川与兴农融资公司签订《保证反担保合同》对蒋练对兴农融资公司的责任提供连带保证。之后，兴农融资公司与重行铜梁支行签订《保证合同》为蒋练贷款200万元提供连带保证，蒋练与重行铜梁支行签订《个人经营性借款合同》，重行铜梁支行按照合同约定向蒋练发放了贷款200万元。贷款到期后，蒋练未还本付息，致使兴农融资公司向重行铜梁支行承担保证责任，于2017年9月15日代偿本金200万元、利息43,326.6元，为行使追偿权产生律师代理费10,000元，现为维护兴农融资公司的合法权益，特根据《担保法》《物权法》及《合同法》的相关规定向法院起诉，请依法支持如上请求事项。庭审中，兴农融资公司明确，第三项诉讼请求中存在笔误，在房屋不动产权编号10432和10434之间少了10433。 蒋川、蒋练和陈兰辩称：借款本金属实，承认兴农融资公司代我们向重行铜梁支行偿还款项的事实，认可兴农融资公司主张的律师费，但律师费计算利息我们不认可。兴农融资公司主张的利息每日千分之一高了，蒋川和陈兰对蒋练的担保的反担保，2016年9月9日签合同当时蒋川不在，后面是蒋川和陈兰补签的字。之前是蒋川去贷款的，贷款到期后，就是以蒋练的名义去贷款了，合同是蒋练签字的，金额是200万元，保证金是10%，转账110万元，实际用了60万元。 明辉地产公司辩称：合同的签字股东没有签完，公章是法定代表人加盖的，是法定代表人个人的决定，没有经过股东会讨论，根据公司章程是违规的。针对兴农融资公司的主张，在还贷款的时候，应当在其他被告的资产处理了无法偿还的情况下明辉地产公司才应当承担责任，我本人知晓我要承担损害公司利益的责任。 卢林、杨梅辩称：借款属实，因为我们经济困难，律师费10,000元偏高，希望和兴农融资公司协商；利息的计算也偏高，债务是要偿还的，希望可以和兴农融资公司协商降低利息，为蒋练提供反担保属实。 卢晓东、林国伦辩称：车库抵押属实。 经源丝绸公司、蒋斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，蒋练（借款人、甲方）与重行铜梁支行（贷款人、乙方）签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》（合同编号：2016年重银铜梁支贷字第XXXX号）约定：……第二部分专用条款1、本合同项下的贷款金额¥2,000,000元（大写：贰佰万元）。2、本合同项下的贷款期限自2016年9月9日起至2017年9月8日止……合同尾部乙方处有蒋练的签名捺印，甲方处有重行铜梁支行加盖的公章和法定代表人胡蓉的私章。 2016年9月9日，蒋练（委托人、甲方）与兴农融资公司（受托人、乙方）签订《融资担保委托合同》约定：第一部分通用条款……第二条担保费及相关费用（二）由乙方担保，甲方在融资人的融资债务到期后，如甲方未按期偿还而逾期（或部分逾期），自逾期之日起，按逾期债务金额的千分之一（日费率）计收逾期担保费用……（十四）甲方在融资期限届满未能向融资人清偿甲方债务导致乙方代偿即为甲方违约，乙方依据与融资人签订的担保合同或出具的不可撤销担保书代为清偿后，甲方保证乙方可向其追偿的债权范围包括但不限于以下项目：1.代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本金及利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、融资人实现债权所发生的各项费用）；2.乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、提存费、送达费、公告费、律师费及律师风险代理费等）；3.资金占用费：以上述1、2项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自代偿之日起至乙方收回全部代偿资金、乙方因甲方行使追偿权所发生的各项费用等之日止……第二部分专用条款……第二条委托事项甲方因向重庆银行股份有限公司铜梁支行申请融资授信，本金（币种）人民币（大写）贰佰万元，（小写）¥200.00万元（授信合同号/融资合同号/产品编号：2016年重银铜梁支贷字第XXXX号），融资期限：12个月。特委托乙方为其融资债务向融资人提供连带责任保证担保（保证合同号/不可撤销担保书编号：2016年重银铜梁支保字第XXXX号）……合同尾部委托人处有蒋练的签名捺印，受托人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。 2016年9月9日，重行铜梁支行（债权人、甲方）与兴农融资公司（保证人、乙方）签订《重庆银行股份有限公司保证合同》（合同编号：2016年重银铜梁支保字第XXXX号）约定：……第一部分通用条款……四、保证责任4.1乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。当债务人到期不履行还款义务时，甲方既可向债务人求偿，也可直接向乙方求偿。乙方不可撤销地授权甲方，当债务人发生欠息或主债务到期（含合同到期和提前到期）而没有清偿的，甲方可直接从乙方的银行账户上扣收欠息和已到期债务本金……第二部分专用条款1、为了保证甲方与蒋练所签订的2016年重银铜梁支贷字第XXXX号重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保……合同尾部甲方处加盖了重行铜梁支行的公章和法定代表人胡蓉的私章，乙方处加盖了兴农融资公司的公章和法定代表人詹宗云的私章。 2016年9月9日，兴农融资公司（抵押权人、乙方）和明辉地产公司（抵押人、甲方）签订《抵押反担保合同》（合同编号：渝铜兴农FY2016128-1号）约定：第一部分通用条款……第二条抵押反担保的范围（一）甲方承担抵押反担保责任的范围包括：1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人为实现债权所发生的各项费用）；2、乙方向“委托合同”的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；4、资金占用费：以上述1、2、3款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3款项下所列全部资金之日止。（二）甲方同时对甲方及“委托合同”项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担抵押担保责任。（三）本合同第二条第（一）款和第二条第（二）款约定的担保范围如有重合，重合之处择一即可。（四）当主合同项下主债务到期（含融资人宣布债务提前到期）债务人不履行还款义务导致乙方垫款代偿时，乙方既可以向债务人追偿，也可以直接行使本合同项下的抵押权。第三条抵押反担保的期限（一）抵押反担保期期限为自乙方按照主合同承担保证责任之日起再加两年……第二部分专用条款……第二条主合同（一）抵押权人与蒋练之间于2016年9月9日签署的编号为渝铜兴农R22016128号的《融资担保委托合同》及其修订或补充。（二）抵押权人与重庆银行股份有限公司铜梁支行于2016年9月9日签署的编号为2016年重银铜梁支保字第XXXX号的保证合同及其修订和补充，担保的最高债权额为人民币贰佰万元。第三条抵押物本合同项下的抵押物为：下表所列不动产（商服用房）                            序号                       产权证号                       地址                       房屋建筑面积m2                       土（林）地面积m2                               1                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       25.95                       3.70                               2                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       48.73                       6.96                               3                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       22.71                       22.71                               4                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       22.71                       22.71                               5                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       23.97                       23.97                               6                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       23.97                       23.97                               7                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       22.71                       22.71                               8                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       22.71                       22.71                               9                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       41.56                       41.56                               10                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       41.56                       41.56                               11                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       41.56                       41.56                               12                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       29.4                       4.20                               13                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       20.85                       2.97                               14                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       20.85                       2.97                               15                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       29.4                       4.20                               16                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       29.4                       4.20                               17                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       20.85                       2.97                               18                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       20.85                       2.97                               19                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       29.4                       4.20                               20                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       21.69                       3.09                               21                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       23.49                       3.35                               22                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       15.06                       2.15                               23                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       15.06                       2.15                               24                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       15.06                       2.15                               25                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       15.06                       2.15                               26                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       23.49                       3.35                               27                       210房地证2013字第XXXXX号                       大足区龙水镇                       21.69                       3.09                根据抵押人提供的由【重庆兴农价格评估有限公司大足分公司】资产评估事务所出具的编号为【重兴价足预[2015]067号】的《抵押物预评报告单》，抵押人所提供的以上抵押物的评估价值为人民币【贰佰叁拾万陆仟捌佰】元整（小写：¥2,306,800.00元）且该价值已经相关部门确认。本评估价值仅具有参考价值，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的价款为准……合同尾部抵押人处有明辉地产公司加盖的公章和法定代表人孟永强的签名捺印，抵押权人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。上述抵押物在原重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了第二顺位抵押登记，《不动产登记证明》的证号为渝（2016）大足区不动产证明第XXXXXXXXXX号。 2016年9月9日，兴农融资公司（抵押权人、乙方）和经源丝绸公司（抵押人、甲方）签订《抵押反担保合同》（合同编号：渝铜兴农FY2016128-2号）约定：第一部分通用条款……第二条抵押反担保的范围（一）甲方承担抵押反担保责任的范围包括：1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人为实现债权所发生的各项费用）；2、乙方向“委托合同”的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；4、资金占用费：以上述1、2、3款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3款项下所列全部资金之日止。（二）甲方同时对甲方及“委托合同”项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担抵押担保责任。（三）本合同第二条第（一）款和第二条第（二）款约定的担保范围如有重合，重合之处择一即可。（四）当主合同项下主债务到期（含融资人宣布债务提前到期）债务人不履行还款义务导致乙方垫款代偿时，乙方既可以向债务人追偿，也可以直接行使本合同项下的抵押权。第三条抵押反担保的期限（一）抵押反担保期期限为自乙方按照主合同承担保证责任之日起再加两年……第二部分专用条款……第二条主合同（一）抵押权人与蒋练之间于2016年9月9日签署的编号为渝铜兴农R22016128号的《融资担保委托合同》及其修订或补充。（二）抵押权人与重庆银行股份有限公司铜梁支行于2016年9月9日签署的编号为2016年重银铜梁支保字第XXXX号的保证合同及其修订和补充，担保的最高债权额为人民币贰佰万元。第三条抵押物本合同项下的抵押物为：下表所列不动产                            序号                       不动产种类                       产权证号                       地址                       房屋建筑面积m2                       土（林）地面积m2                               1                       仓储用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       230.66                       94.1                               2                       办公用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       230.66                       95.5                               3                       仓储用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       221.53                       95.4                               4                       其他用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       377                       780                               5                       其他用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       37.2                       46.1                               6                       成套住宅                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       211                       274.8                               7                       工业用房                       204房地证2014字第XXXXX号                       合川区太和镇                       92.7                       166                根据抵押人提供的由【重庆兴农价格评估有限公司大足分公司】资产评估事务所出具的编号为【重兴价足预[2016]137号】的《抵押物预评报告单》，抵押人所提供的以上抵押物的评估价值为人民币【壹佰伍拾柒万叁仟玖佰】元整（小写：¥1,573,900.00元）且该价值已经相关部门确认。本评估价值仅具有参考价值，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的价款为准……合同尾部抵押人处有经源丝绸公司加盖的公章和法定代表人蒋晓晴的私章，抵押权人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。上述抵押物在原重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了顺位抵押登记，《不动产登记证明》的证号为渝（2016）合川区不动产证明第XXXXXXXXX号。 2016年9月9日，兴农融资公司（抵押权人、乙方）和林国伦、卢晓东（抵押人、甲方）签订《抵押反担保合同》（合同编号：渝铜兴农FY2016128-号）约定：第一部分通用条款……第二条抵押反担保的范围（一）甲方承担抵押反担保责任的范围包括：1、代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人为实现债权所发生的各项费用）；2、乙方向“委托合同”的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；4、资金占用费：以上述1、2、3款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3款项下所列全部资金之日止。（二）甲方同时对甲方及“委托合同”项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担抵押担保责任。（三）本合同第二条第（一）款和第二条第（二）款约定的担保范围如有重合，重合之处择一即可。（四）当主合同项下主债务到期（含融资人宣布债务提前到期）债务人不履行还款义务导致乙方垫款代偿时，乙方既可以向债务人追偿，也可以直接行使本合同项下的抵押权。第三条抵押反担保的期限（一）抵押反担保期期限为自乙方按照主合同承担保证责任之日起再加两年……第二部分专用条款……第二条主合同（一）抵押权人与蒋练之间于2016年9月9日签署的编号为渝铜兴农R22016128号的《融资担保委托合同》及其修订或补充。（二）抵押权人与重庆银行股份有限公司铜梁支行于2016年9月9日签署的编号为2016年重银铜梁支保字第XXXX号的保证合同及其修订和补充，担保的最高债权额为人民币贰佰万元。第三条抵押物本合同项下的抵押物为：下表所列不动产                            不动产种类                       产权证号                       地址                       房屋建筑面积m2                       土（林）地面积m2                               车库                       209房地证2006字第XXXXX号                       铜梁县巴川镇                       22.73                       3.36                合同尾部抵押人处有卢晓东、林国伦的签名捺印，抵押权人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。上述抵押物在原重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，《不动产登记证明》的证号为渝（2016）铜梁区不动产证明第XXXXXXXXX号。 2016年9月9日，陈兰、卢林、杨梅、蒋斌（保证反担保人、甲方）和兴农融资公司（被保证人、乙方）签订《保证反担保合同》（合同编号：渝铜兴农GB2016128号）约定：第一部分通用条款第一条保证方式（一）本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下的连带责任保证担保是无条件且不可撤销的。（二）（法人适用）甲方以其全部财产为责任财产承担前款约定的保证责任。（三）（自然人适用）甲方以其个人财产和夫妻、家庭共同财产中的个人所有部分，为责任财产承担前款约定的保证责任。第二条保证范围甲方承担的保证反担保责任范围包括：（一）代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人为实现债权所发生的各项费用）；（二）乙方向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；（三）乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；（四）资金占用费：以上述（一）、（二）、（三）款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述（一）、（二）、（三）款项下所列全部资金之日止；（五）甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任。第三条保证期间根据甲方所承担的保证反担保责任之范围，本合同保证期间分别为：（一）对于本合同第二条第（一）、（二）、（三）、（四）款所列担保范围，保证期间为自乙方按照主合同承担保证责任之日起两年；（二）对于本合同第二条第（五）款所列担保范围，保证期间自委托人违约之日起两年……第二部分专用条款……第二条主合同（一）被保证人与蒋练之间于2016年9月9日签署的编号为渝铜兴农R22016128号的《融资担保委托合同》及其修订或补充。（二）被保证人与重庆银行股份有限公司铜梁支行于2016年9月9日签署的编号为2016年重银铜梁支保字第XXXX号的保证合同及其修订和补充，担保的最高债权额为人民币贰佰万元……合同尾部保证反担保人处有陈兰、卢林、杨梅、蒋斌的签名捺印，被保证人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。 2016年9月9日，蒋川（保证反担保人、甲方）和兴农融资公司（被保证人、乙方）签订《保证反担保合同》（合同编号：渝铜兴农2016128号）约定：第一部分通用条款第一条保证方式（一）本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下的连带责任保证担保是无条件且不可撤销的。第二条保证范围甲方承担的保证反担保责任范围包括：（一）代偿资金：因乙方代为清偿，乙方向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人为实现债权所发生的各项费用）；（二）乙方向委托合同的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；（三）乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、保安费、律师费、律师风险代理费等）；（四）资金占用费：以上述（一）、（二）、（三）款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述（一）、（二）、（三）款项下所列全部资金之日止；（五）甲方同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任……第三条保证期间根据甲方所承担的保证反担保责任之范围，本合同保证期间分别为：（一）对于本合同第二条第（一）、（二）、（三）、（四）款所列担保范围，保证期间为自乙方按照主合同承担保证责任之日起另加三年，如主债务为分期清偿，则反担保保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后三年。（二）对于本合同第二条第（五）款所列担保范围，保证期间自委托人违约或侵权之日起另加三年……第二部分专用条款……第二条主合同（一）被保证人与蒋练之间于2016年9月9日签署的编号为渝铜兴农R22016128号的《融资担保委托合同》及其修订或补充。（二）被保证人与重庆银行股份有限公司铜梁支行于2016年9月9日签署的编号为2016年重银铜梁支保字第XXXX号的保证合同及其修订和补充，担保的最高债权额为人民币贰佰万元……合同尾部保证反担保人处有蒋川的签名捺印，被担保人处有兴农融资公司加盖的公章和法定代表人詹宗云的私章。 2016年9月23日，重行铜梁支行按照合同约定向蒋练发放了贷款200万元，并出具《重庆银行个人贷款借款借据》载明：借款人：蒋练，借款合同号：（2016）年（重银铜梁支贷）字第XXXX号，年利率：8.7%。 贷款到期后，蒋练未向重行铜梁支行偿还贷款本息，兴农融资公司于2017年9月15日代蒋练向重行铜梁支行偿还本息共计2,043,326.60元，其中本金2,000,000元、利息38,183.33元、罚息1691.67元、逾期利息3383.33元、复利68.27元，且重行铜梁支行向兴农融资公司出具了《代偿证明》予以确认。 2017年9月22日，兴农融资公司因本案诉讼与重庆德功言律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，并于2017年9月27日支付了10,000元律师服务费，重庆德功言律师事务所向兴农融资公司出具了重庆增值税普通发票。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及兴农融资公司举示的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》《重庆银行个人贷款借款借据》《融资担保委托合同》《重庆银行股份有限公司保证合同》《抵押反担保合同》3份（合同号：渝铜兴农FY2016128-号、渝铜兴农FY2016128-1号、渝铜兴农FY2016128-2号）、不动产登记证明3份（证号：渝2016合川区不动产证明第XXXXXXXXX号、渝2016大足区不动产证明第XXXXXXXXX号、渝2016铜梁区不动产证明第XXXXXXXXX号）、《保证反担保合同》2份（合同号：渝铜兴农2016128号、渝铜兴农GB2016128号）、重庆银行进账单、重庆银行贷款付款凭证、《代偿证明》《民事法律事务委托代理合同》、重庆增值税普通发票、重庆三峡银行支付信息综合服务系统贷记来账凭证等证据在案，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，足以形成证据锁链，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，兴农融资公司与蒋练签订的《融资担保委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据兴农融资公司的陈述以及兴农融资公司举示的证据，对兴农融资公司代蒋练偿还了重行铜梁支行借款本金200万元及利息43,326.6元的事实，本院予以确认。兴农融资公司要求蒋练偿还兴农融资公司代其向重行铜梁支行偿还的借款本息2,043,326.6元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费10,000元，系兴农融资公司为实现债权发生的合理费用，符合合同的约定，本院予以支持。 关于利息的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”《融资担保委托合同》约定兴农融资公司代蒋练向银行偿还借款本息支付的代偿费用和律师代理费按日息千分之一（折合年利率36%）计算资金占用费，超出上述法律规定的年利率24%范围的部分，本院不予支持。兴农融资公司于2017年9月15日向银行偿还2,043,326.6元，兴农融资公司要求自2017年9月15日起计算利息，符合双方合同约定，本院予以支持。律师费实际产生于2017年9月27日，该费用的利息起算时间应当为2017年9月27日。 关于兴农融资公司要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”本案中，经源丝绸公司、明辉地产公司、卢晓东、林国伦与兴农融资公司签订《抵押反担保合同》，用经源丝绸公司、明辉地产公司、卢晓东、林国伦所有的上述不动产为兴农融资公司的上述保证担保提供抵押反担保，并将上述房屋和车库办理了抵押登记，现兴农融资公司代蒋练向重行铜梁支行偿还了借款本息，兴农融资公司在抵押期内要求对反担保抵押物在拍卖或变卖的价款在蒋练欠付兴农融资公司的债务范围内享有顺位的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。明辉地产公司认为，明辉地产公司为蒋练提供抵押反担保未经公司股东会决议，系无效合同，所以明辉地产公司不应当承担抵押担保责任，本院认为，明辉地产公司向兴农融资公司为蒋练的保证提供抵押反担保，并在国土房管部门办理了抵押登记，抵押已经设立，对明辉地产公司的抗辩意见，本院不予采信。 关于兴农融资公司要求陈兰、卢林、杨梅、蒋斌、蒋川为蒋练的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条规定：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。”陈兰、卢林、杨梅、蒋斌、蒋川与兴农融资公司就蒋练的担保合同签订《保证反担保合同》，对蒋练的担保提供保证反担保，合同中约定保证方式为连带责任担保且没有约定保证份额，故陈兰、卢林、杨梅、蒋斌、蒋川为连带共同保证人。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”陈兰、卢林、杨梅、蒋斌的保证期间为主合同约定承担保证责任之日起两年，蒋川的保证期间为主合同约定承担保证责任之日起三年，即2017年9月15日为兴农融资公司承担保证责任之日，兴农融资公司于2019年9月11日向本院起诉，属于在保证期间内要求保证人承担保证责任，符合上述法律规定。兴农融资公司要求陈兰、卢林、杨梅、蒋斌、蒋川对蒋练对兴农融资公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、蒋练于本判决生效之日起五日内支付重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司代为偿还的借款本息2,043,326.6元及律师费10,000元，共计2,053,326.6元，并以2,043,326.6元为基数自2017年9月15日起按年利率24%支付利息至还清之日止，以10,000元为基数自2017年9月27日起按年利率24%支付利息至还清之日止； 二、重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司对重庆市经源丝绸有限公司所有的7处不动产[重庆市合川区太和镇农贸街仓储用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号办公用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附1号仓储用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附6号其他用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附3号其他用房（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附5号成套住宅（204房地证2014字第XXXXX号）、XXX号附4号工业用房（204房地证2014字第XXXXX号）]在担保范围内享有顺位优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款在超出在先顺位的部分优先受偿本判决第一项下的全部债务； 三、重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司对重庆明辉房地产开发有限公司所有的27处不动产[重庆市大足区龙水镇房屋（210房地证2013字第XXXXX号）、XX号1幢1-1-14（210房地证2013字第XXXXX号）、XX号市场门市1号（210房地证2013字第XXXXX号）、市场门市2号（210房地证2013字第XXXXX号）、市场门市3号（210房地证2013字第XXXXX号）、市场门市4号（210房地证2013字第XXXXX号）、市场门市5号（210房地证2013字第XXXXX号）、市场门市6号（210房地证2013字第XXXXX号）、农贸超市XX号（210房地证2013字第XXXXX号）、农贸超市XX号（210房地证2013字第XXXXX号）、农贸超市XX号（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-1（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-2（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-3（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-4（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-5（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-6（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-7（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-8（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-9（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-10（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-11（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-12（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-13（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-14（210房地证2013字第XXXXX号）、7六幢1-15（210房地证2013字第XXXXX号）、六幢1-16（210房地证2013字第XXXXX号）在担保范围内享有第二顺位优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款在超出第一顺位的部分优先受偿本判决第一项下的全部债务； 四、重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司对卢晓东和林国伦所有的位于重庆市铜梁区巴川街道的车库（209房地证2006字第XXXXX号）在担保范围内享有优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿本判决第一项下的全部债务； 五、陈兰、卢林、杨梅、蒋斌、蒋川对蒋练在本判决第一项载明的债务，承担连带清偿责任； 六、驳回重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11,613元，由蒋练、重庆市经源丝绸有限公司、重庆明辉房地产开发有限公司、卢晓东、林国伦、陈兰、蒋斌、卢林、杨梅、蒋川负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 王菊芳 二〇一九年十二月五日 法官助理 李秀惠 书 记 员 娄孝双