本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初3190号 原告：谢淑珍，女，汉族，1945年11月2日生，辽宁省鞍山市人，住址辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人:周丽，女，满族，1979年6月30日生，辽宁省本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪满族自治县。 被告：辽宁沈本农村商业银行股份有限公司。住所地：辽宁省本溪市本溪满族自治县小市镇育才街20号。统一社会信用代码：912105217xxxxx。 法定代表人：陈岩，系董事长。 委托诉讼代理人：梁桂瑛，女，壮族，1993年2月10日生，广西壮族自治区来宾市人，现住辽宁省本溪市明山区。系被告单位职员。 委托诉讼代理人：宋国钰，男，满族，1989年11月11日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。系被告单位职员。 被告：顾秀英，女，满族，1961年2月25日生，辽宁省辽阳县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 原告谢淑珍与被告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司（以下简称沈本农商行）、顾秀英抵押权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢淑珍及诉讼委托代理人周丽、被告沈本农商行委托诉讼代理人梁桂瑛与宋国钰、被告顾秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢淑珍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告丈夫冯书林与被告签订的《抵押担保借款合同》；免除原告的担保责任。2、判令二被告立即返还原告房产证。3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告谢淑珍与抵押人冯书林系夫妻。2008年3月11日，被告刘刚因资金紧张向被告沈本农商行借款6万元用于购货，由原告丈夫冯书林用自己所有的房屋为其提供抵押担保，约定借款期限自2008年3月11日起至2009年3月10日止。借款期满后，第一被告从未向原告主张过任何权利。原告丈夫冯书林于2012年3月8日因病去世后，第一被告也从未向原告主张过任何权利。现原告因索要房产证多次找被告顾秀英协商未果。原告认为，原告丈夫去世多年，其担保责任早已失效。故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告沈本农商行辩称：被告已经积极向被告催收，并且根据物权法202条规定，抵押权人应该在主债权诉讼时效内行使抵押权，现主债权时效并未经过，抵押权仍然有效。因为当时借款人及借款人配偶及担保人不是同一天签字，被告先找的担保人签字，当时担保人还健在。后找的借款人签字，所以落款时间是找到借款人签字的时间。而诉讼时效因提起诉讼当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，诉讼时效期间重新计算。债务人在通知单上签字应当视为债务的重新确认，被告的主债权诉讼时效期间未经过，被告享有抵押权。 被告顾秀英辩称：被告丈夫确实在信用社借款用于经营。被告只在借款时在信用社签过字，之后没有再签过。承诺书上被告的名字不是被告签的。 当事人围绕诉讼请求提交了死亡证明书、抵押担保借款合同书、贷款承诺书等复印件，经庭审质证对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告双方均提供的2012年4月19日的“贷款承诺书”，被告沈本农商行辩称系先找到抵押人签字当时抵押人还健在，后找到的借款人签字，时间落款就是找到借款人的时间，但经本院查明抵押人冯书林于2012年3月8日去世，借款人刘刚于2011年正月去世。借款人先于抵押人死亡，怎么可能在抵押人之后再去签字，显然沈本农商行的辩称不合常理，可以推定2012年4月19日的“贷款承诺书”是伪造的，因此对于原告想证明的内容本院予以支持；对被告的辩称本院不予采信。本院确认的事实如下：2008年3月11日，被告顾秀英丈夫刘刚为借款人、原告谢淑珍丈夫冯书林为抵押人与本溪满族自治县农村信用合作联社营业部（以下简称联社营业部，被告沈本农商行前身）签订了《抵押担保借款合同》约定：借款6万元用于进货，期限自2008年3月11日至2009年3月10日，贷款利率10.5‰，到期一次性还清本息，逾期按日利率万分之14计收利息。原告亦在抵押担保借款合同抵押人一栏签字。原告谢淑珍与冯书林还在抵押人、共有人房屋抵押承诺书上签字。抵押房屋为坐落于本溪满族县.70平方米、房权证私字第××号，并办理了房2008他字第××号他项权证。当日联社营业部发放了贷款给刘刚。借款到期后，借款人刘刚并未履行还款义务。2017年2月13日，被告沈本农商行向被告顾秀英催收该笔贷款，被告顾秀英在贷款承诺书上签字。在此期间被告沈本农商行从未对原告及其丈夫主张过权利。 另查： 1、原告丈夫冯书林于2012年3月9日去世。 2、被告顾秀英丈夫刘刚于2011年正月去世。 本院认为：借款人刘刚与抵押人冯书林与联社营业部签订的《抵押担保借款合同》是双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，系有效合同。该借款合同期限为一年，根据当时的民法通则诉讼时效期间为二年，也就是2011年3月10日诉讼时效期间届满。在诉讼时效期间届满前被告沈本农商行并未向抵押人主张权利，未行使抵押权。在抵押人去世后，也未向其家人主张过权利。至于2017年2月13日，被告沈本农商行向借款人刘刚配偶被告顾秀英催收贷款，被告顾秀英在贷款承诺书上签字，是对该笔贷款的认可，自顾秀英签字时起借款合同的诉讼时效重新计算，但该重新计算的诉讼时效并不及于抵押人。沈本农商行未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，因此该抵押权消灭。故对沈本农商行辩称物权法202条规定，抵押权人应该在主债权诉讼时效内行使抵押权，现主债权时效并未经过，抵押权仍然有效的意见不予采信。综上，沈本农商行作为抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，本院不予保护。因冯书林与被告签订的《抵押担保借款合同》系有效合同并已履行，因此对原告请求解除该合同本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司享有的冯书林抵押担保的房屋抵押权消灭。 二、被告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司于本判决发生法律效力后立即将房权证私字第××号房屋所有权证返还原告谢淑珍。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费1300元，由被告辽宁沈本农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  姜 巍 人民陪审员  冯文娟 人民陪审员  潘雨彤 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  韩 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。