广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初2261号 原告：齐林涛，男，1971年5月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：广东光博汇投资发展有限公司，住所地：江门市江海区邦民路36号办公楼。 法定代表人：陈克俭。 原告齐林涛与被告广东光博汇投资发展有限公司（以下简称“光博汇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐林涛到庭参加了诉讼，被告光博汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐林涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告从原告起诉之日起将拖欠返租租金37395元（2018年4月1日至2019年6月30日）支付给原告。2、依法判令被告从原告起诉之日起将拖欠返租租金期间产生的贷款利息的2倍28297.5元，支付给原告。3、依法判令被告从原告起诉之日起，根据合同约定，每个季度的返租金，按合同约定的金额，准时支付给原告。4、依法判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告与被告于2015年9月购买光博汇3号七层7051号房，返租租金自2016年4月1日至2025年12月31日，前5年，被告每个季度支付原告返租租金是7479元，第六、第七、第八年每年，被告返租租金不低于买卖合同购房价的7.5%第九、第十年，每年返租租金不低于买卖合同购房价的8%，返租共10年。但自2018年4月1日至今，被告开始拖欠返租租金，此房产已网签并每月支付银行按揭款，给原告经济上造成极大的困难和精神上的伤害，无力偿还每月高额的房贷。 被告光博汇公司缺席，也未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年11月22日，原告与被告签订《委托经营管理合同》合同编号：W2015-0091，将原告拥有的位于江门市江海区五邑路光博汇·全球灯饰交易中心D馆3号（光博路3号第X幢七层7051号房）建筑面积（暂测）为50.80平方米的产权酒店客房及房内全部设施委托给被告进行管理。委托管理时间为2016年1月1日至2025年12月31日，共计10年。 合同约定委托收益：前五年被告保证原告每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的7%；第六、第七、第八年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的7.5%；第九、第十年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的8%。上述租金收益按季度支付，首季度租金收益的支付时间为2016年4月1日，第二季度租金收益支付时间为2016年7月1日，以后以此类推。 合同违约责任约定：如被告擅自要求终止合同、推脱管理经营义务、或拖欠原告的租金收益，原告有权要求被告继续履行合同义务，采取必要措施，并按银行贷款利率的两倍，按日要求被告承担违约金等； 二、从2016年1月1日到2018年3月31日期间，原告共收到被告通过银行转账9个季度的租金，每个季度7479元，共67311元； 三、另查明，根据中国人民银行发布有关金融机构人民币贷款基准利率从2015年10月21日至今的一年以内（含一年）贷款基准利率为4.35%，一年至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告签订《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《委托经营管理合同》的表述为原告将自己所有的物业委托给被告管理，原告按不同季度产权酒店已付房款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。 关于双方签订合同是否继续履行的问题。根据原被告签订的《委托经管理合同》中约定有，若被告不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，构成违约的，原告有权要求被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。因此，原告要求被告继续履行合同义务，合法合理，本院予以支持。 关于要求被告支付租金的问题。在合同履行期间，被告未按约定支付原告2018年度的投资收益，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。根据《委托经营管理合同》的约定，前五年的租金为产权酒店买卖合同约定购房价的7%，2018年投资收益即租金系合同履行的第2年，每季度的租金应为7479元。因此，原告请求被告支付2018年4月1日至2019年6月30日共五期租金收益37395元的请求，合法合理，本院予以支持。 关于违约金是否支付的问题。被告未按约定时间支付租金构成违约，是不争的事实。原告租金被拖欠支付，其损失通常表现为利息损失，按《协议书》的约定违约标准按银行贷款利率的两倍计算是双方真实意思表示，并无不当，本院予以支持，即贷款利率应按照4.35%的两倍即8.7%计算，原告主张的5.39%的2倍计算的标准，本院不予支持。2018年4月1日至2019年6月30日租金的违约金计算分别为：1.2018年4月1日至2018年6月30日的租金违约金从2018年7月1日起计，即违约金以7479元为本金，自2018年7月1日到2019年6月30日共计365天，违约金为710.50元（7479元×4.75%×2÷365天×365天）；2.2018年7月1日至2018年9月30日租金违约金起计时间为2018年10月1日，即以7479元为本金，自2018年10月1日到2019年6月30日共计273天，违约金为486.67元（7479元×4.35%×2÷365天×273天）；3.2018年10月1日至2018年12月30日租金违约金起计时间为2019年1月1日，即以7479元为本金，自2019年1月1日到2019年6月30日共计181天，违约金为322.66元（7479元×4.35%×2÷365天×181天）；4.2019年1月1日至2019年3月30日租金违约金起计时间为2019年4月1日，即以7479元为本金，自2019年4月1日到2019年6月30日共计91天，违约金为162.22元（7479元×4.35%×2÷365天×91天）。 综上，被告应付2018年4月1日计算至2019年6月30日租金的违约金为1682.05元（710.50+486.67+322.66+162.22）。 被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、确认原告齐林涛与被告广东光博汇投资发展有限公司的《委托经营管理合同》合同编号：W2015-0091有效，双方继续履行合同； 二、被告广东光博汇投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年4月1日至2019年6月30日的租金37395元及违约金1682.05元给原告齐林涛； 三、驳回原告齐林涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费721.16元，由被告广东光博汇投资发展有限公司721.16负担。原告齐林涛多预交的一审案件受理费721.16元，由本院予以退回；被告广东光博汇投资发展有限公司应向本院补缴一审案件受理费721.16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 黎成继 二〇一九年十二月十日 本件与原本核对无异 法官助理 何锦伟 书 记 员 郭佳频