广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0924民初1189号 原告：黄某，男，1972年5月23日出生，汉族，住广西壮族自治区兴业县。 委托诉讼代理人：陈某，男，1963年12月8日出生，汉族，住广西壮族自治区兴业县。 被告：广西兴业某某生态种养有限公司。住所地：兴业县大平山镇工业区。 法定代表人：王某，总经理。 委托诉讼代理人：梁某，广西兴业某某生态种养有限公司法律顾问。 原告黄某诉被告广西兴业某某生态种养有限公司（以下简称“某某公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人陈某、被告某某公司法定代表人王某及其委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠2019年租金1640元给原告；2、判决被告按12年租金总额的30%支付违约金5904元赔偿原告损失；3、判决被告按照《租赁合同》约定将租赁原告水田范围内所种植的树根清理干净，并保持原来的田埂；4、判决确认被告违约，原告有权收回租赁水田；5、一审诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2011年3月1日签订了一份《租赁合同》。合同约定：租赁期限从2011年3月1日起至2023年3月1日止，租金每年每亩800元。原告2.05亩，每年1640元。租金结算法属先交租金后使用，每年结算一次租金，共分11次支付完12年的租金给原告，每年3月1日前支付。合同还规定，如果被告不再承租，需将租赁范围内所种植的树根清理干净。合同签订后，周边水田的租金每年1600元。原告还是恪守信用，宁可每年每亩损失800元租金也按照合同规定每年800元租给被告。2019年3月1日后，被告没有交付租金且于2019年7月9日张贴《关于终止阳村水田租赁合同书的告示》。被告在租赁期间内无理终止合同，其行为已明显违约，根据《租赁合同》第六条违约处理的规定，被告应按十二年租金总额的30%支付违约金5904元赔偿原告损失，原告并有权收回租赁水田。原告多次要求被告协商解决均无效果。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同有效，被告逾期不支付租金，并终止合同的行为，己严重违反了合同的约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。 被告某某公司辩称，1、被告现时还在继续管理原告的水田，被告意愿继续履行合同，现意愿缴纳欠下的租金，不知道交到哪里去，可以先交到法庭；2、原告误解了被告张贴《公示》的意思，被告张贴的《公示》是为了告知原告可以解除或终止合同，但前提是原告需自行铲除树根并退回押金，原告不同意的话可以到公司进行协商，被告没有终止和解除合同的意愿；被告方愿意付清2019年的租金，继续履行合同；3、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2011年3月1日签订了一份《租赁合同》。合同载明：1、乙方承包位于联垌的水田给甲方作为经营和生产用地，面积为2.05亩。2、租赁期限：自2011年3月1日起至2023年3月1日止，共十二年。3、租金及支付方法：每年每亩800元，2.05亩每年租金共计1640元；租金结算方法：先交租金后使用，每年结算一次，共分11次支付完12年的租金给乙方，第一次租金在合同签订之日起30天内支付清两年的租金（即：第一年和最后一年的租金），下一次租金在2012年3月1日前交清，以此类推每年支付一次。付款方式为甲方每次把租金转到双方约定的乙方的银行账户。4、合同期满后，如甲方不再续租，甲方需将租赁范围内所种植的树根清理干净。5、违约处理：在租赁期间任何一方不能无理终止合同，如哪一方终止，一切经济损失由终止方负责；甲方需按时交付租金给乙方，如不按时交付租金，超期两个月的，乙方有权收回租赁水田；甲、乙双方如有违约的，则违约方赔偿对方的全部损失，或按国家法律负全部责任。6、本合同自签订之日起生效。7、原告黄某在乙方一栏处签字确认，被告某某公司在甲方一栏处署名并盖公章确认。合同签订后，原、被告按约履行，被告按时支付2011年至2018年的租金给原告，且被告在第一次（2011年3月16日）支付租金时支付了第一年的租金和预付了最后一年的租金。2019年3月1日后，被告没有交付2019年租金并张贴了落款时间为2019年6月4日的《关于终止阳村水田租赁合同书的告示》，载明：因公司种植黄金桔项目经济效益不理想，无法继续承包各户主的水田，公司决定与阳村位于联垌周边水田的户主终止水田租赁合同；根据合同约定，应由某某公司清理果树的树根，现公司把原交给户主的合同保证金（800元/亩）作为清理果树树根的费用，由水田户主自己负责清理，如水田户主不同意此方案，可以退回合同保证金给公司，由公司统一清理，复原后归还水田给户主。庭审中查明，《告示》中所称“保证金”即被告在第一年交付租金时预付的最后一年租金。原告对《告示》未作答复，于2019年8月28日起诉至本院，诉请如前。本案第一次开庭后，2019年10月22日，被告通过转账方式向原告名下农村信用社账户支付了1640元，该笔款项在存折收支记录中摘要一栏的记录为“工资”，被告主张该转账款项为支付被告欠付原告的2019年租金；原告主张该笔款项系被告支付给原告，由原告清理树根的工资款。2015年-2018年，每年3月被告支付原告1640元租金皆在摘要备注为“工资”。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。1、关于被告于2019年10月22日支付的1640元款项的性质、用途的认定问题。首先原、被告之间签订《租赁合同》并未具体约定由原告实施清理树根行为，现时被告无明示要求原告实施清理树根行为，且原告在收到款项之后，也未实施实际行为清理树根；其次，被告于2019年10月22日支付的1640元款项数额与原、被告约定的每年租金数额一致，从常理推断，田地租金与工资金额完全一致的可能性不大；再次，2015年-2018年，每年3月被告支付原告1640元租金皆摘要备注为“工资”，可见被告多年来支付租金皆在摘要备注为“工资”。故该笔款项的性质、用途应认定为被告支付其欠付原告的2019年租金。2、关于原、被告间的合同是否解除的问题。被告在履行《租赁合同》过程中，未依约履行按期支付2019年租金，在按照约定按时支付租金方面已构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据上述规定，首先，被告虽有逾期支付租金的违约行为，但其在原告起诉后不久即支付了拖欠的租金，原告黄某的合同目的已达到，不存在不能实现合同目的的情形。其次，由于被告租赁案涉田地系用于种植黄金桔，前期投入了较大的费用进行生产经营，若解除合同，势必对被告造成较大损失。原、被告签订《租赁合同》至今，均以实际行为履行该份合同，后被告未能按约定时间支付租金的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，本合同仍然具有履行的可能性。为维护合同和经济利益的稳定性，合同的解除不可带有随意性，双方应遵循诚实信用原则，履行自己的合同义务。因此，被告迟延支付租金的行为不足以导致双方签订的《租赁合同》解除。2、关于被告应否按12年租金总额的30%支付违约金5904元赔偿原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告逾期未支付租金，未按合同规定履行义务，被告应承担相应的违约责任，但双方在《租赁合同》中并未具体约定违约金数额及因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告主张按12年租金总额的30%支付违约金赔偿原告损失没有合同依据，且被告欠付2019年租金的行为并未造成案系土地长时间的空置或其他严重损失，故原告主张的损失赔偿额的计算方法，本院难以采纳。考虑到被告确未按照《租赁合同》约定的时间按时支付2019年的租金1640元，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，本法分则或其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法或其他法律最相类似的规定，本案宜参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，将损失赔偿额支付标准调整为以2019年租金1640元为基数自2019年3月1日起至被告实际清偿之日（即2019年10月22日）止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，原告主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告广西兴业某某生态种养有限公司赔偿损失给原告黄某（损失计算方法：以1640元为基数自2019年3月1日起至2019年10月22日止按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）； 二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告广西兴业某某生态种养有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不申请提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐家平 人民陪审员  陈 艳 人民陪审员  陈 婷 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  陈妙妮 书 记 员  何丹梅