广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29242号原告：中华人民共和国广州白云机场海关，住所地广州市花都区花东镇广州白云国际机场北出口大道西。法定代表人：郝炜明，关长。委托诉讼代理人：娄永强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：单文，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被告：广州纬韬贸易有限公司，住所地广州市荔湾区坑口新村十二巷9号自编2号铺。法定代表人：黄广强。被告：黄广强，男，1957年10月9日出生，汉族，住广州市越秀区，被告：欧汉伦，男，1950年1月26日出生，汉族，住广东省东莞市，上述三被告共同委托诉讼代理人：曹强华、黎家学，广东法制盛邦律师事务所律师。原告中华人民共和国广州白云机场海关（以下简称白云机场海关）与被告广州纬韬贸易有限公司（以下简称纬韬公司）、黄广强、欧汉伦商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白云机场海关的委托诉讼代理人娄永强，被告纬韬公司、黄广强、欧汉伦的共同委托诉讼代理人黎家学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白云机场海关向本院提出诉讼请求：1、判令被告纬韬公司立即为原告办理广州市白云区*路50-60号*地下一层1号车位（面积25平方米）的房地产权证；2、判令被告纬韬公司向原告支付逾期交付涉案车位的违约金（以车位款12万元为基数，以年利率24%计，自2016年8月15日至2019年8月14日暂计为86400元，至实际交付车位日止），以及逾期办证的损失（以车位款12万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍即以年利率6.45%计，自2016年8月15日至2019年8月14日为23220元，至办理前述车位房地产权证交付给原告之日止）；3、判令被告黄广强、欧汉伦对被告纬韬公司就第一项诉讼请求负协助义务，被告黄广强对被告纬韬公司就第二项诉讼请求负40%的赔偿责任，被告欧汉伦对被告纬韬公司第二项诉讼请求负60%的赔偿责任；4、本案的诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：原告前身“白云卫生检疫局”系1996年前设立的卫生检疫机构。1998年，根据机构改革方案，并入“广州机场出入境检验检疫局”。2018年，“广州机场出入境检验检疫局”又并入原告。被告纬韬公司原名为“广州市博成房地产开发有限公司”，后更名为“广州市博成实业发展有限公司”，现更名为被告纬韬公司。1996年，被告纬韬公司与原告签订《商品房预售契约》，由原告向被告纬韬公司购买广州市白云区*1号车位（即广州市白云区*路50-60号*地下一层1号车位，面积25平方米）。1996年11月18日，原告向被告纬韬公司支付了车位款12万元及车位税费1360元，合计121360元。2003年5月27日，被告纬韬公司向原告收取了《商品房预售契约》正本，以办理涉案车位之房地产权证。2004年2月25日，被告纬韬公司又向原告收取了办证契税3600元。迄今为止，被告纬韬公司尚未办妥涉案车位的房地产权证，也未交付车位，严重违约。根据被告纬韬公司的工商档案，被告黄广强、欧汉伦签订了《股份转让协议书》，承诺按各自股权份额比例对被告纬韬公司的债务承担责任，故原告主张被告黄广强、欧汉伦按照各自的股权比例向原告承责。原告并无合同，不知晓合同关于逾期交付车位、逾期办证违约责任的约定。本案诉讼过程中，原告通过被告提供的证据，得知上述约定后，遂变更主张相关违约责任。被告纬韬公司辩称：1、被告纬韬公司没有逾期办证的情形。被告纬韬公司收到原告办证申请后，已履行了办证义务，取得了房管部门的回执。后来，因原告主体变更的问题，导致无法在税务部门交纳税费。收到本案起诉材料后，被告纬韬公司向房管部门和税务部门了解，涉案车位的产权证在2003年已办理。房产证的原件存放在房管部门多年，现只需要提供契税完税证明即可取出。当时，原告改制，税务部门告知只能收取区属单位的契税。也是因为原告改制，被告纬韬公司无法联系到原告。原告也没有将改制和变更联系人的信息告知被告纬韬公司。2、被告纬韬公司不存在逾期交付车位的情形。涉案车位事实上已交付给原告使用。从原告提供的照片可看出，原告可以随时进出涉案车位。没有任何障碍妨碍原告对涉案车位的使用。3、对于逾期办证、交付的损失，没有合同依据和事实依据，法院不应当支持。4、若法院认为需要被告纬韬公司配合办证，被告纬韬公司愿意协助原告缴纳税费及办证。被告黄广强、欧汉伦辩称，原告针对被告黄广强、欧汉伦的诉求违反了合同的相对性原则以及公司法关于有限责任的基本原则。被告纬韬公司虽然被吊销，但仍然有诉讼主体资格。而且，本案也不符合原告可直接起诉股东承担责任的情形。被告黄广强、欧汉伦作为被告纬韬公司的股东，已履行了全部的出资义务。因此，请求法院驳回原告针对被告黄广强、欧汉伦的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据统一社会信用代码证书、主体变更材料说明、被告商事登记信息、被告身份信息、购房发票、代收税费发票、固定资产卡片、现场照片、收据、《房地产预售契约》、《关于办理房地产证的申请》、法定代表人证明书、授权委托证明书、机关法人代码证书、《房地产申请登记回执》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年11月18日，广州市博成房地产开发有限公司（甲方）与中华人民共和国白云卫生检疫局（乙方）签订《房地产预售契约》，约定：甲方将座落在白云区*路*1层1单元的房地产（房屋建筑面积25平方米；土地使用面积25平方米）出售给乙方；双方议定的上述房地产成交价格为12万元；乙方由1996年11月18日前一次性付清给甲方，购房订金在第一次付款时冲抵；乙方每次付款的日期、金额按《房地产预售契约补充议定书》附件二第一条；甲方应于1996年11月20日将上述房地产建成并正式交付给乙方；除特殊情况外，甲方还应于1996年11月20日前为乙方办理领取房地产产权证的手续；甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的违约责任金；上述房地产办理过户手续需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担；本契约未尽到事项，甲乙双方可另行议定，其补充契约书经双方签章后与本契约有同等效力，但另行议定的条款必须符合中国法律的规定并不得与本契约的内容相悖……上述合同附图注明：经甲方同意，乙方可在1号车位四周（以柱边为界）自行封2米高铁丝网）费用自付……《房地产预售契约补充议定书》附件二第一条约定：预订每个车位付临时定金1万元；在交付临时定金后20天内与发展商签署正式预售契约并付清全部楼款及应缴税费、手续费（定金从中扣除）……当日，中华人民共和国白云卫生检疫局向广州市博成房地产开发有限公司支付了购房款12万元、税费3600元。广州市博成房地产开发有限公司开具了相关发票。同年11月20日，双方到广州市公证处对《房地产预售契约》办理了公证手续。1998年，中华人民共和国白云卫生检疫局与其他单位合并组建成为广州机场出入境检验检疫局。2000年7月17日，广州市博成房地产开发有限公司的名称变更为广州市博成实业发展有限公司。2003年5月23日，中华人民共和国广东出入境检验检疫局向广州市博成实业发展有限公司出具法定代表人证明书、授权委托证明书、机关法人代码证书用于办理涉案车位的房地产权证。同年5月27日，广州市博成实业发展有限公司收取了上述材料及《商品房预售契约》用于办理涉案车位的房地产权证。同年10月23日，广州市博成实业发展有限公司取得《房地产申请登记回执》。上述回执的内容为：申请人中国人民共和国广东出入境检验检疫局申请白云区*路*号车位1号房屋产权登记，缴交资料如下：1、购房发票第四联原件（即办证联）；2、法人代表证明书；3、房地产预售契约。注意事项：2、申请人凭本回执和身份证领取结果。3、申请人不能亲自领取结果的，可委托他人领取，受托人必须持合法委托书和身份证；4、本回执是领取结果的凭证，如遗失，请即报登记机关处理。2004年2月25日，广州市博成实业发展有限公司向中华人民共和国广东出入境检验检疫局开具了3600元的契约收据。2009年4月8日，广州市博成实业发展有限公司的名称变更为被告纬韬公司。被告黄广强、欧汉伦系被告纬韬公司的股东。2018年，广州机场出入境检验检疫局划入原告白云机场海关。另查明，原告白云机场海关提供的《固定资产卡片》中记载，涉案车位属于局本部特殊业务用房，使用状况为在使用，开始使用时间为1996年10月3日，面积为25平方米。本院认为，广州市博成房地产开发有限公司与中华人民共和国白云卫生检疫局订立的《房地产预售契约》合法有效，双方应当恪守履行。现广州市博成房地产开发有限公司的名称已变更为被告纬韬公司；中华人民共和国白云卫生检疫局已并入原告白云机场海关。因此，上述《房地产预售契约》的合同主体现为被告纬韬公司与原告白云机场海关。对于原告白云机场海关主张被告纬韬公司为原告办理涉案车位的房地产权证的诉讼请求，本院认为，被告纬韬公司已经履行了办理房地产权证的主要义务，于2003年10月23日取得了《房地产申请登记回执》，之后只须完成缴纳税费及领取房地产权证即可完成办证。但是，被告纬韬公司对于该回执原件仍由其持有及未缴纳税费的现状无法作出有证据证明的解释，仍应当承担继续履行的违约责任。因此，本院对上述诉讼请求予以支持，但办证地址应以房管部门办证回执记载的地址为宜。对于原告白云机场海关主张被告纬韬公司赔偿逾期办证的损失，本院认为，被告纬韬公司确实存在逾期办证的违约行为，应当承担违约责任。但是，被告纬韬公司违约后，当时的购房主体未能及时采取措施督促办证，对于扩大的损失应当承担相应责任。另外，购房主体为单位，购买涉案车位用于办公而非营利，故逾期办证给其造成的损失有限。对于被告纬韬公司应当承担的违约责任应当根据获取利益、违约程度、实际损失及双方过错等因素综合衡量确定。综上，本院酌情确定被告纬韬公司按照购房款的10%赔偿逾期办证的损失。对于原告白云机场海关主张的超出部分，本院不予支持。对于原告白云机场海关主张被告纬韬公司支付逾期交付车位的违约金的诉讼请求，本院认为，首先，从《商品房预售契约》的签约时间1996年10月18日、约定交房时间1996年10月20日来看，涉案车位为现房，当时完全可以即时交付；其次，原告白云机场海关提供的证据《固定资产卡片》证明涉案车位在签约之前已交付使用并纳入其资产管理范围；最后，并无证据证明购房主体在签约后的合理期间催促交付涉案车位。根据上述分析，可以推定涉案车位已于签约后实际交付。因此，原告白云机场海关主张被告纬韬公司逾期交付车位与事实不符。故本院对上述违约金的诉讼请求不予支持。对于原告白云机场海关主张被告黄广强、欧汉伦对第一项诉讼请求承担协助义务、对第二项诉讼请求承担连带赔偿责任的诉讼请求，与合同相对性相悖，也不符合公司法的相关规定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州纬韬贸易有限公司于本判决生效之日起五日内为原告中华人民共和国广州白云机场海关办理位于广州市白云区*路*号车位1号房屋（*号）的不动产权证书；二、被告广州纬韬贸易有限公司于本判决生效之日起五日内为原告中华人民共和国广州白云机场海关赔偿逾期办证损失12000元；三、驳回原告中华人民共和国广州白云机场海关的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由原告中华人民共和国广州白云机场海关负担2430元，由被告广州纬韬贸易有限公司负担270元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  萧丽群人民陪审员  陈惠玲二〇一九年十二月二十三日书 记 员  冼颖斯