陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初405号 原告:宋卫阳，男，1975年5月13日出生，汉族，户籍所在地:陕西省咸阳市武功县内，现住陕西省咸阳市杨陵区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告:王坤，男，1984年5月12日出生，汉族，户籍所在地:陕西省西安市碑林区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告:刘天，女，1989年3月17日出生，汉族，现住陕西省咸阳市杨陵区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：中国建设银行股份有限公司杨陵区支行。住所地：杨凌示范区。统一社会信用代码：9161040371978861X0。 负责人：梁芙蓉，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡玉刚，该支行副行长。 委托诉讼代理人：樊炳华，该支行员工。 原告宋卫阳与被告王坤、刘天、第三人中国建设银行股份有限公司杨陵区支行(以下简称建设银行)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋卫阳，被告刘天，第三人建设银行的委托诉讼代理人胡玉刚、樊炳华到庭参加了诉讼，被告王坤经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告宋卫阳向本院提出诉讼请求：1、确认杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX室房屋所有权归原告所有；2、判令两名被告协助原告办理房屋过户的变更登记手续；3、判令被告王坤赔偿原告支付的本应由王坤支付的银行贷款及利息，并按照银行贷款利率赔偿原告相应的损失（计算至被告实际付款之日），被告刘天承担连带责任；4、诉讼费用等由两被告承担。后原告向本院表示待其将涉案房屋所有的贷款、利息及罚息偿还完毕后另行向二被告主张，对第三项诉讼请求不再主张。事实与理由：2013年9月18日，原告（乙方）和两名被告（甲方，二者系夫妻关系）签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：甲方出售杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX室房屋给乙方，房屋价款共计25万元整，乙方分四次付清房款，甲方应当在2014年3月15日收到第三次付款后，1个月内偿还房屋银行贷款，2017年12月31日前，甲方协助乙方办理房屋过户事宜。合同签订后，乙方依约履行了付款义务，向甲方支付了23万元，甲方未依照合同约定偿还银行贷款，并拒绝配合乙方办理过户手续。乙方为了维护自己房屋所有者的权利，不得已代王坤先向第三人（房屋抵押权人）建设银行支付了剩余贷款及利息。综上，原告依照《房屋买卖合同》的约定履行了付款义务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第2条，《合同法》第60条、第107条、第130条，《婚姻法》第41条和最高人民法院关于《婚姻法》若干问题的解释二第25条的规定，该诉争房屋属于原告所有，被告应当配合办理过户手续，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告王坤未作答辩。 被告刘天辩称，对于确认房屋所有权归原告所有没有异议。同意配合原告办理涉案房屋过户手续。不同意连带支付原告已付贷款及利息，也不同意赔偿原告的损失。当时的贷款是王坤以个人名义办理的，被告不知情，所以被告认为没有连带责任。 第三人辩称，被告王坤2013年之后就未向建行还款。2014年被告王坤将房屋买卖第三人也不知情。截止目前原告已经代王坤还款56700元，现在涉案房屋累计欠贷款及利息约在86000元左右。希望法院明确判决房屋所有权，在贷款还清之后第三人可以配合办理解押手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原被告及第三人无异议的由原告提供证据证据一房屋买卖合同、房产证，证据二银行转款回单及收条，证据三被告与银行借款合同及原告于2015年4月9日、2015年10月14日和2018年7月27日的建行存款凭条本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：对于被告刘天提供的证据，原告及第三人对真实性均无异议，对真实性予以认定。对第三人建设银行提供的涉案房屋贷款偿还情况的情况说明，真实关联，予以认定。 经审理查明，2013年9月8日，原告宋卫阳（乙方）与被告王坤、刘天（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定由原告购买二被告共同所有的杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX号房屋，（产权证号为杨房权证2012字第03345号、杨房权证2012字第03346号），房屋售价为每平方米5963.74元，价款合计25万元。付款方式为：1、合同签订乙方向甲方付款13万元（壹拾叁万元整）2、2014年元月15日前，乙方向甲方付款7万元（柒万元整），3、2014年3月15日前乙方向甲方付款3万元（叁万元），4、剩余款2万元过户时一次付清，5.甲方收到第三次付款后，1月内偿还房屋银行贷款。后原告于2013年9月18日向二被告付房款13万元，二被告出具了收条，2014年1月24日，原告付房款7万元，被告刘天向原告出具了收条，2014年3月10日，原告付房款3万元，被告刘天再次向原告出具收条。后二被告未按约将案涉房屋贷款清偿完毕，原告宋卫阳代被告王坤偿还案涉房屋银行贷款56700元。本案在审理过程中，原告宋卫阳于2019年11月20日将被告王坤名下涉案房屋贷款未还本息全部结清。 另查明，2014年1月22日，二被告将案涉房屋实际交付原告宋卫阳使用。被告王坤、刘天已于2015年2月6日协议离婚。本案在诉讼过程中，原告宋卫阳申请对案涉房产进行了保全,产生保全费1770元。 本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否应当归原告所有，二被告是否应当协助原告办理过户手续。 关于涉案房屋是否应当归原告所有，原告宋卫阳与被告王坤、刘天签订房屋买卖合同后，原告按照合同约定的分期付款数额向二被告支付了购房款23万元，但二被告却未按照双方合同约定在原告支付第三次购房款后1月内清偿案涉房屋的银行贷款，故原告虽未将最后一笔约定的2万元房款交付二被告，但原告宋卫阳代被告王坤清偿了56700元的案涉房屋贷款，原、被告双方约定的案涉房款应视为原告已全部支付。原告已履行了全部的付款义务，二被告应向原告交付案涉杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX号房屋。二被告虽已于2014年1月22日向原告交付使用案涉房屋，但双方并未办理房屋产权过户登记手续。现原告代被告王坤清偿案涉房屋贷款，二被告应配合原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。故原告请求确认杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX室房屋所有权归原告所有；并判令二被告协助原告办理房屋过户的变更登记手续的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX室房屋归原告宋卫阳所有。 二、被告王坤、刘天于本判决生效之日起十日内为原告宋卫阳办理杨凌示范区XX路XX幢XX单元XX室房屋的产权登记过户手续。 案件受理费100元，保全费1770元，公告费600元，共计2470元（原告均已预交），由被告王坤、刘天共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 代理审判员  王丹萍 人民陪审员  赵晓霞 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  赵 威 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1