安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初4864号 原告：周思军，男，1974年4月14日出生，汉族，户籍地濉溪县，现住安徽省滩溪县。 委托诉讼代理人：屈大田，安徽辰元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊民，安徽辰元律师事务所律师。 被告：庄宗凤，女，1953年6月18日出生，汉族，现住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：徐从和，男，1952年10月1日出生，汉族，住址，与庄宗凤系夫妻关系）。 第三人：濉溪恒鑫置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县，统一社会信用代码913406216726368。 法定代表人：刘云松，该公司经理。 第三人：刘云松，男，1969年12月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告周思军与被告庄宗凤、第三人濉溪恒鑫置业有限公司（以下简称濉溪恒鑫公司）、刘云松案外人执行异议一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周思军及其委托诉讼代理人屈大田、庄宗凤的委托诉讼代理人徐从和到庭参加诉讼；第三人濉溪恒鑫公司、刘云松经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周思军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决不予强制执行濉溪县人民法院（2019）皖0621执221号执行裁定书对第三人濉溪恒鑫公司开发建设位于濉溪县百善镇百贤居小区1#住宅503号房产(产权证号20××24），并解除对上述房产的查封（房产价值142582元）；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、原告与第三人濉溪恒鑫公司存在合法的房屋买卖合同关系，并已支付全部价款。原告于2011年3月购买濉溪恒鑫公司开发的位于濉溪县百善镇百贤居小区1#住宅503房产（产权证号20××24），原告当期交付购房首付款50000元,并将涉案房产购房合同进行备案登记。随后原告将剩余购房款交清,2014年3月20日开发商统一换领税务部门开具的正式购房发票。原告并将办证款交付开发商,后开发商拒绝给原告给办理房产登记,另原告已入住涉案房屋多年。二、濉溪县人民法院查封涉案房产无事实及法律依据,侵犯了原告的合法权益。原告提出执行异议申请已被濉溪县人民法院（2019）皖0621执异58号裁定驳回。为维护原告合法权益，具状起诉。 周思军为支持其诉讼请求，向本院举证：1.原告身份信息；2.备案登记信息，证明涉案房屋买卖合同已备案登记；3.购房发票，证明原告已全额支付购房款的事实；4.交房费用明细，证明原告办证款、由于开发商违约未能办证的事实；5.首次购房查询表，证明原告购买自住首套房的事实；6.装修协议，证明原告对涉案房屋已实际占有的事实；7.查封公告，证明涉案房屋被执行查封的事实；8.执行裁定书，证明原告提起的执行异议申请被法院依法驳回的事实；9.不动产销售发票的办证联，证明原告已交付全部购房款并开具了购房发票的事实；10.房屋买卖合同，原告与第三人濉溪恒鑫公司签订合法有效的房屋买卖合同。 庄宗凤辩称，一、答辩人对原告没有民事责任；二、原告对裁定不服的理由不成立，1.原告没有向执行法院提供合法有效的书面买卖合同；2.原告没有提供涉案房产符合商品房预售条件的合法依据；3.原告没有向执行法院提供涉案房产在土地管理部门备案信息；4.原告不能证明自己已经交契税级住宅专项维修基金；5.原告没有提供涉案房产所有权的合法证明；6.原告没有否定裁定依据的具体事实；三、请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 庄宗凤未就其抗辩意见向本院举证。 濉溪恒鑫公司陈述，1.百贤居是我公司在濉溪县百善镇开发的房地产项目，该项目2010年11月1日动工，2012年6月交付，2012年10月开始办理房屋产权登记；2.原告周思军购买的百贤居1栋2单元503住宅的购房行为合法有效，周思军已交清购买此房产的全部房款，我公司出具了相关收款凭证及购房发票，并将此房产已在县房产局进行备案，周思军系百贤居1栋2单元503住宅的房屋合法所有人；3.自2012年10月起，我公司配合百贤居所有业主进行办理房产登记工作，到2013年年底，大多数业主均已取得房产证，少数业主因缴纳办证费用不及时或不在本地，耽误了办证，后虽交清办证费用，但我公司从2014年10月起至今，已处于停业状态，以至后续百贤居部分业主房产证未及时办理，周思军就是居于后者之一，现我公司在百善镇政府积极协调下，正进行公司所有项目重启工作，到2020年2月进入正常运转2020年我公司将配合所有未办理房产证的业主，办结房产登记工作；4.周思军所交的购房款及办证费用已交至我公司账户或我公司辅助账户（我公司出纳会计方宏梅个人账户）以及以现金形式交款去的我公司现金收款凭证的，我公司均视同已交，予以认可。 濉溪恒鑫公司针对其抗辩意见向本院举证：证明。证明方宏梅系其公司职员，职务为公司会计。 刘云松未答辩亦未举证。 经庭审举证质证，庄宗凤对周思军所举证据，认为原告提供的全部证据不能支撑解除对涉案房产查封的法律依据和事实证据，执行法院查封涉案房产没有侵犯原告的合法权益，商品房买卖合同是原告当庭提交的，根据法律约定，在本案的商品房买卖合同的第22条，合同持有情况，可以证明涉案房产没有在土地管理部门备案，被告在举证中不能提供在土地管理部门备案的信息，不是仅仅只是去房产局备案，也需去土地管理本案；原告在起诉状中称与开发商存在合法的房屋买卖合同关系，根据谁主张谁举证的原则，原告要提供证据证明在买房子时涉案房产符合商品房预售合同的合法性，原告要提供在签订买卖合同时合同的合法性，原告不能证明其签订合同时合同的合法性，那么原告的证明就不能得到支持，原告需要承担举证不能的不利后果。 周思军对濉溪恒鑫公司所举证据无异议。 庄宗凤对濉溪恒鑫公司所举证据认为该证据不能支持解除对涉案房产的查封的法律依据。 本院经审查认为周思军所举证据1-10，能够形成完整的证据链，达到周思军的证明目的，本院予以认定。对濉溪恒鑫公司所举证据，结合濉溪恒鑫公司答辩意见，本院认定该证据内容的真实性。 本院经审理认定事实如下：庄宗凤与濉溪恒鑫公司、刘云松民间借贷纠纷案件，本院于2017年7月14日分别作出（2017）皖0621民初493号、（2017）皖0621民初495号民事判决书，上述两个判决生效后，濉溪恒鑫公司、刘云松未履行生效判决，案件进入强制执行程序。执行过程中，本院于2019年7月1日依据作出（2019）皖0621执221号执行裁定书查封了涉案房产（濉溪县百善镇百贤居小区第1幢2单元503）。 周思军向本院提出执行异议，本院于2019年9月23日作出（2019）皖0621执异58号执行裁定书，驳回周思军的异议请求。周思军为此提出本诉。 另查明：2011年3月18日，周思军与濉溪恒鑫公司就涉案房产签订商品房买卖合同，合同显示“出卖人以出让形式取得位于濉溪县百善镇编号为濉出国用（2010）第175号的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地使用权转让批准文件号为濉国土挂（2010）058号，建设工程规划许可证号为濉城规字（11）004号，施工许可证号为340621201101250101。预售商品房批准机关为濉溪县房管局，商品房预售许可证号为（濉房管）商品房预售第2011第003号。商品房总金额为壹拾叁万玖仟陆佰玖拾贰元整（139692元）。 2012年6月，濉溪恒鑫公司将涉案房产交付周思军，周思军已实际占有并入住使用涉案房产。但因濉溪恒鑫公司自2014年10起一直停业，周思军未能办理房屋产权登记。 2014年3月20日的淮北市地方税务局销售不动产统一发票办证联显示周思军针对涉案房产为办理产权证共计交纳购房款142582元。涉案房产在安徽省濉溪县不动产局办理房屋买卖备案登记，备案号201101514，购买人显示为周思军。 上述事实有当事人陈述、房屋备案信息、购房发票等证据在卷佐证。 本院认为，本案中，一、涉案商品房买卖合同也能够显示涉案房产销售时存在相关的土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，未有证据证明，该商品房买卖合同存在无效的情形，应认定周思军与濉溪恒鑫公司于2011年3月18日签订的商品房买卖合同合法有效；二、周思军已按合同约定全部缴纳购房款，并在房地产权属部门办理了备案登记，且已实际占有；三、本院查封行为发生于2019年7月1日，明显在周思军购买、付款、占有房产之后，且对房产未办理产权登记的原因，并无证据显示周思军存在明显过错，故应当确认周思军作为买受人对涉案房屋拥有物权期待权，周思军依法应享有足以排除强制执行的民事权益。庄宗凤的相关抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、不得执行濉溪恒鑫置业有限公司开发建设的濉溪县百善镇百贤居小区第1幢2单元503房产(备案号201101514）。 二、驳回原告周思军的其他诉讼请求。 案件受理费3152元，由被告庄宗凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  马 维 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  杨李梅 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  李丹丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。