山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10494号 上诉人(原审原告):金星，男，1992年9月19日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人：崔明铭，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：侯绍利，男，1987年11月13日，汉族，住山东省滕州市。 原审第三人：青岛秀城不动产经纪有限公司，住山东省青岛市城阳区泰城路268号1层。 法定代表人：孙丕清，总经理。 委托诉讼代理人：贾可双，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：侯圣林，男，该公司员工。 上诉人金星因与被上诉人侯绍利、原审第三人青岛秀城不动产经纪有限公司（以下简称秀城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院(2018)鲁0214民初208号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金星向本院提起上诉请求：1.请求依法改判城阳区人民法院(2018)鲁0214民初208号民事判决第一项，判决被上诉人支付上诉人违约金10万元（增加5万元）；2.请求依法改判城阳区人民法院(2018)鲁0214民初208号民事判决第二项，判决被上诉人支付上诉人律师费5万元（增加3万元）；3.一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：第一、被上诉人的违约事实非常清楚，且被上诉人也知晓违约方应赔偿对方房屋总价款20%的违约金，一审法院虽然查明以上事实但却仅判决被上诉人支付上诉人违约金5万元，明显畸低，这既不符合各方的明确约定，也不符合诚信及公平原则。上诉人刚结婚不久，为了改善现有住房条件，故需尽快出售涉案房屋，再用该售房款去交首付，购买其他房屋，2017年底城阳区房价上涨非常快，被上诉人与上诉人在2017年11月9日签订合同后没有及时履约，且在中介明确告知如不买房请尽快办理解约手续时，仍然恶意拖延办理解约手续，自私地认为只要拖着不办就会迫使上诉人降价。因为上诉人在没有拿到涉案房屋书面解约手续时，其他中介或潜在的购房人质疑涉案房屋已出售且有争议，都不愿意购买。被上诉人的恶意拖延行为致使上诉人错过了出售涉案房屋的最佳时机，这给上诉人造成的损失远超过30万元，致使上诉人无法在城阳区购买到心仪的房屋，最后面对日益涨价的城阳区房子已经无力购买，只好购买了较为便宜的胶州市房子。第二、上诉人与一审代理律师事务所已经签订委托代理合同，明确约定代理费用共计5万元，先付2万元，待一审结案后上诉人还需要支付律师费3万元，现一审结束后上诉人已经依约支付了剩余律师费叁万元，但一审法院仅支持2万元，这明显过低也不符合合同约定。参照中华人民共和国最高人民法院(2016)最高法民终613号民事判决书，上诉人认为其与山东柏瑞律师事务所之间签订了《委托代理合同》，且该所律师已经履行了代理职责，一审法院应当判决被上诉人承担上诉人为实现债权而支出的律师费用伍万元，仅支持2万元明显过低。第三、因被上诉人恶意违约，导致上诉人通过诉讼方式实现其权利，并为此支付了律师费、诉讼费等相关费用，根据涉案房产买卖合同第十一条约定，该诉讼费用也应由违约的被上诉人负担，上诉人无过错不应承担诉讼费用。 侯绍利未答辩。 第三人述称，对上诉人的上诉无意见。 金星向一审法院提起诉讼请求：1、确认解除侯绍利签订的房产买卖合同；2、侯绍利支付金星违约金234000元；3、侯绍利支付金星律师费5万元；4、诉讼费由侯绍利承担。 一审法院查明：金星与侯绍利于2017年11月19日签订房产买卖合同，约定侯绍利购买金星位于青岛市城阳区户房屋一处（青房地权市字第××号），总价款1170000元，侯绍利于签订合同当日支付金星定金50000元，于侯绍利银行贷款审批通过之后支付给金星首付款250000元，余款920000元通过银行贷款支付；第六条约定此合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。守约方有权选择继续履行合同，并要求违约方按照房屋总价的20%承担违约金；第七条约定金星、侯绍利双方承诺在2018年1月31日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，交房条件为收到全款。任何一方逾期十日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方应按照本合同第六条规定承担违约责任；第十一条约定违约方应承担诉讼(仲裁）费、律师代理费、保全费等相关费用。合同签订当日侯绍利支付金星定金1万元。2017年12月6日，秀城公司处工作人员侯圣林与侯绍利的通话录音中，侯绍利明确表示不买涉案房屋。秀城公司于2017年12月15日出具的证明载明：兹证明我单位在2017年11月19日为卖方金星、买房侯绍利提供居间服务达成了位于青岛市城阳区户房屋的房产买卖合同，合同签订后买房侯绍利仅支付定金1万元给卖方金星，此后买房侯绍利未支付其余定金及首付款，拒绝进行继续交易，经我单位工作人员多次电话联系，侯绍利明确表示不再购买该房屋，但拒不出面解决后续事务。2017年12月21日，侯绍利收到金星发出的解约通知。 一审另查明，青房地权市字第××号房地产权证载明登记时间是2013年4月19日。金星于2017年12月15日与山东柏瑞律师事务所签订委托代理合同，约定委托该所律师崔明铭代理金星与侯绍利房屋买卖合同纠纷案（一审），律师服务费为5万元，合同签订后三日内支付2万元，剩余代理费于案件一审结束后三日内支付。2017年12月25日，山东柏瑞律师事务所为金星出具金额为2万元的代理律师费发票。 一审法院认为：依法订立的合同受法律保护。本案中，金星、侯绍利签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，亦合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。本案中，侯绍利在合同签订后明确表示不再购买涉案房屋，经一审法院询问“金星、侯绍利签订房产买卖合同时，双方有无约定违约方需承担房屋总价款的20%赔偿对方，且可以解除房产买卖合同？”时，金星、侯绍利、秀城公司均回答有此约定，现金星主张解除与侯绍利签订的房产买卖合同，理由正当，一审法院予以支持。金星、侯绍利在履行涉案合同时，侯绍利违约在先，故侯绍利应承担违约责任，综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院认为，侯绍利支付金星违约金5万元及律师费2万元比较适宜。 综上，一审法院判决如下：一、解除金星与侯绍利于2017年11月19日签订的《房产买卖合同》；二、侯绍利于判决生效后十日内支付金星违约金5万元；三、侯绍利于判决生效后十日内支付金星律师费2万元；四、驳回金星的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5560元，由金星负担2260元，由侯绍利负担3300元。 经审理查明，上诉人在二审中提交:1、金星结婚证，主张上诉人在2017年11月27日结婚，结婚后面临养育孩子问题，需要和父母一起居住，涉案的套二房屋不能满足居住要求，需要卖出涉案房屋后，用售房款购买大一点的房子，上诉人是改善性刚需购房，购房具有正当性和紧迫性。2、胶州市鲁（2018）第00412号不动产登记证明1份。主张被上诉人恶意拖延行为致使上诉人错过了出售涉案房屋变现的最佳时机，房价大幅上涨后上诉人无力再购买在城阳区的心仪房屋，只好于2018年12月份购买了较为便宜的胶州市房子。3、3万元律师费发票及2019年7月17日3万元转账凭证。主张上诉人与山东柏瑞律师事务所签订委托代理合同，约定委托该所律师崔明铭代理本案，律师费5万元，合同签订后三日内支付2万元，剩余代理费与一审结束后三日内支付。2017年12月25日，上诉人支付代理费2万元，该所出具2万元的代理律师费发票。本案一审判决后，上诉人根据委托代理合同约定于2019年7月17日再支付3万元，同日该所出具金额为3万元的代理律师费发票。上诉人律师费共计5万元。根据上诉人与被上诉人签订的《房产买卖合同》约定，违约方应当承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等相关费用。因此被上诉人应当承担5万元律师费。4、涉案期间房价涨幅统计图2张。主张自2017年11月份至2018年12月份城阳区总体房价产生了极大幅度的上涨。上诉人再想购买城阳区房屋已有心无力，被上诉人的拖延行为给上诉人造成的损失远超30万元。 二审庭审中，经询问，第三人称大约在合同签订后半个月左右接到被上诉人电话称不想买了，原因是钱不太够。上诉人称在合同签订大约20天左右接到被上诉人电话要求降价，上诉人未同意；2017年12月份左右上诉人给被上诉人打电话，被上诉人明确表示不要涉案房屋了。 另查明，上诉人于2017年12月21日书写本案起诉状后，向一审法院提起本案诉讼。 二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，金星、侯绍利于2017年11月19日签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，应认定合法有效。根据第三人的陈述，被上诉人在签订涉案房产买卖合同后半个月左右电话告知第三人不再购买涉案房屋。上诉人亦称在2017年12月份左右接到被上诉人电话称其不买成涉案房屋。一审中提交的2017年12月6日侯绍利在其与第三人工作人员的电话录音中明确表示不再购买涉案房屋，上诉人于2017年12月19日向被上诉人发送解约通知，被上诉人在一审庭审中亦表示其没有凑够购房款。上述事实表明，上诉人与被上诉人之间的签订的房屋买卖合同已经实际解除，解除的原因系被上诉人无法凑齐购房款，不具备履约能力。因此，涉案房屋买卖合同解除的过错责任在于被上诉人一方。关于合同解除的法律后果，涉案房屋买卖合同签订后至双方先后确定不再履行，不到一个月时间，且双方并未办理网签手续，仅在中介处签订房屋买卖合同，自确定合同解除后上诉人另行出售房屋即已不存在障碍，之后是否另行出售何时出售与被上诉人无关。虽然解除合同的过错责任在于被上诉人，但被上诉人系因未能备齐房款导致无法继续履行合同，被上诉人虽然未能配合上诉人及第三人出具书面的解除合同书，但其已经及时电话告知了中介及上诉人该事实，除此之外，被上诉人并无其他恶意行为阻碍上诉人另行出售房屋。因此，综合考虑上述合同签约及解约的过程及被上诉人的行为，按照合同约定的违约责任处理有失公允，一审法院综合案件事实酌定被上诉人支付给上诉人违约金5万元及律师费2万元，并无不当。 综上，上诉人上诉主张不成立，本院不予采信。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由金星负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 潘红燕 二〇一九年十二月十七日 法官助理 栾才玉 书记员王繁