辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0103民初7681号 原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10—1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元。 法定代表人：罗小波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王丽娜，该公司员工。 被告：付美玉，女，1984年2月29日出生，满族，住址辽宁省清河区。 被告：关星，男，1980年6月5日出生，锡伯族，住址辽宁省清河区。 原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告付美玉、关星借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼，被告付美玉、关星经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告付剩余借款本金人民币196605.74元；2、请求判令立即向原告支付以本金196605.74元为基数的利息、罚息和催收取工本费等，自2018年10月14日计算至实际清偿之日止，按和推约定及法律规定计算利息，不超过银行同期贷款利率的四倍；3、请求判令被告关星对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求法院判令我公司对被告抵押给我公司德威于辽宁铁岭市清河区面积为97.14平方米的房产享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。 事实及理由：2017年9月11日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，被告向原告借款金额23万元，被告将其名下位于辽宁清河区—2面积为97.14平方米房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2018年10月14日，被告未如期还款，经原告多次催收均无果，现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告的行为违反了原告的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告付美玉、关星经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告付美玉、关星经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对于原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月11日，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告付美玉签订《借款合同》一份，其中，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司作为“贷款方（甲方）”，被告付美玉作为“借款方（乙方）”。合同约定：被告向原告贷款230000元，使用期限为60个月，自2017年9月11日起至2022年9月11日止。贷款利率实行固定利率，为年息15%，贷款期间内不作变动调整。还款方式为按月等额本息，每个月对应的还款日以相等的金额偿还贷款本金和利息。乙方指定账户为户名周敏，账号52×××79，开户行为中国农业银行开原新华支行。合同第八条关于违约责任约定，本合同项下贷款到期的（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期的）而乙方未按约定偿还，除按本合同约定支付利息外，乙方应按本合同约定贷款利率的50%按月支付罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）。甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取500元的催收工本费。当出现上述情况时，乙方未与甲方达成一致的，甲方均有权要求乙方提供新的担保或宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿。由此产生的任何损失，均由乙方自行承担。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司在“甲方”处盖章，被告付美玉在“乙方”处签字按手印。 2017年9月11日，原告沈阳金融商贸开发区瀚林科技小额贷款有限公司与被告付美玉签订《抵押合同》一份，约定被告付美玉以位于铁岭市清河区面积为97.14平方米的房产为抵押物，并进行了抵押登记。 同日被告关星作为保证方（乙方）与原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司（甲方）签订《保证合同》一份，约定鉴于付美玉与甲方于2017年9月11日签订《借款合同》（以下简称主合同），甲方向借款人发放贷款人民币230000元，为保证甲方债权的实现，乙方自愿为借款人在该合同项下债务向甲方提供连带责任保证。保证方式为连带责任保证，当债务人不履行主合同项下任何到期债务时，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。本合同保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后三年止。 合同签订后，2017年9月14日，原告通过招商银行将贷款230000元付至被告付美玉指定的银行账户。截止至2018年10月14日，被告付美玉尚欠借款本金196605.74元，现原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告付美玉、关星经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告付美玉签订的《借款合同》和《抵押合同》、原告与被告关星签订《保证合同》的均系各方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。结合原告提供的付款回单，可以看出原告已经向被告付美玉指定账户进行转款，能够认定原告已经按照合同约定履行了交付款项的义务。被告付美玉作为完全民事行为能力人，应清楚出具《借款合同》和《借款借据》所产生的法律后果，现被告付美玉未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原告与被告付美玉之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告付美玉作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。被告关星作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。现原告主张被告尚欠本金196605.74元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求对涉案房产行使抵押权并优先受偿权的问题，因被告将涉案房屋抵押给原告以担保债务履行，且双方实际办理了抵押权设立登记，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告主张被告给付罚息及逾期催收工本费的问题。原、被告签订的《借款合同》中虽然对利息、罚息、逾期催收工本费等有约定，但依法上诉费用与利息合计不得超过年利率24%，本案《借款合同》的相关约定已超出法律规定范围，应依法调整为按年利率24%计付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告付美玉于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金196605.74元； 二、被告付美玉于本判决书生效之日起十五日内给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司本金196605.74元的利息（含利息、罚息、逾期催收工本费等，自2018年10月15日起至债务实际清偿之日止，按年利率24%计算）； 三、被告关星对本判决第一项、第二项承担连带给付义务； 四、如被告付美玉逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告付美玉抵押登记的房产（坐落于铁岭市清河区，建筑面积为97.14平方米）享有优先受偿权； 五、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。 案件受理费4539元，公告费800元，由被告付美玉、关星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 畅 人民陪审员  崔慧玲 人民陪审员  曹清侠 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  刘 程