江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4865号原告：沈飞（又名沈飞飞），1988年2月6日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：孙强，江阴市青阳法律服务所法律工作者。被告：陆彬，男，1989年6月1日生，汉族，住江阴市。原告沈飞与被告陆彬相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈飞的委托诉讼代理人孙强、被告陆彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆彬立即对漏水的管道进行修复；2、判令陆彬赔偿因更改下水管道导致漏水造成的损失32000元（具体损失待评估后确定）；3、本案诉讼费用由陆彬承担。审理中，沈飞变更诉讼请求：1、判令陆彬赔偿因更改下水管道导致漏水造成的损失14423.5元；2、本案诉讼费、鉴定费21000元、评估费3000元由陆彬负担。事实与理由：2012年10月20日，他购买了坐落于江阴市的房屋。2016年12月，陆彬购买了501室的房屋，在房屋装饰装潢时对阳台处的落水管道进行了改造。由于他一直未在401室的房屋内居住，直至2018年12月中旬，他楼下的邻居发现漏水，遂与他交涉。经查看，系由于陆彬私自改造落水管道导致的漏水，并导致他家的地板、墙面等发霉、变形，他报警处理，但陆彬否认系其改造管道引起的漏水。被告陆彬辩称：涉案房屋是1990年建造的老房子，房屋的渗漏除了四楼外，二楼、三楼都有漏水的现象，他更改落水管道的目的是为了房屋装修的需要，导致漏水不是他故意造成的。对沈飞主张的鉴定费、评估费没有异议，对于损失14423.5元他不认可，在法庭调解阶段，他认为损失应该在5000元左右，即使损失经过了评估，但他对评估结论有异议，认为损失不应超过10000元。本院审理查明：原告沈飞是位于江阴市房屋（下称涉案房屋）的所有权人，被告陆彬是位于江阴市房屋的所有权人。陆彬在对501室房屋进行装修时，将室内原PVC雨落水管改为金属管，与401室原PVC落水管连接部位不紧密，致涉案房屋的阳台、客厅（书房）局部区域出现渗漏水问题。2018年12月26日，沈飞向江阴市公安局要塞派出所报警称5楼房屋漏水，需要民警前往处警。接报后民警至现场了解，沈飞称501室家中水管漏水渗到401室，民警告知沈飞自行找501室住户沟通或通过民事途径处理此事。2019年3月26日，沈飞具状起诉来院。审理中，本院根据沈飞的申请启动鉴定程序，委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司（下称东南公司）对涉案房屋渗漏水的原因及修复方案进行鉴定。2019年7月1日，东南公司出具鉴定报告载明：一、现场检查发现，阳台、客厅（局部改为书房）局部区域出现渗漏问题，主要问题及位置如下：（1）阳台东侧石膏板吊顶表面涂料霉变、东侧墙面潮湿、霉变，501室更换的金属落水管与401室原PVC落水管连接部位不紧密；（2）阳台与客厅之间混凝土梁表面涂料霉变、脱落；（3）客厅靠近阳台一端的局部吊顶表面涂料霉变、脱落；墙纸泛黄、霉变；（4）阳台与客厅局部木地板起鼓、木基层潮湿；二、渗漏水原因分析及鉴定意见：根据现场检查，501室更换的金属落水管与401室原PVC落水管连接部位不紧密，401室阳台、客厅局部存在渗漏水、装修受损问题与501室、401室雨落水管连接部位相对应，因此，401室阳台、客厅局部区域渗漏水与501室雨落水管改造有关；三、修复方案：（1）修复范围是涉案401室阳台、客厅（含书房区域）；（2）木地板全部更换，修复方法是拆除修复范围的木地板（含木基层、龙骨），按原设计标准恢复；（3）内墙面墙纸工程，修复范围面积约9.54平方米，修复方法是清除墙面因潮湿造成霉变的构造层，待干燥后按原设计要求重新抹灰、批腻子、铺贴墙纸；（4）吊顶工程：板底（梁底、梁侧面）抹灰面积约0.7平方米，修复方法是清除墙面因潮湿造成霉变的构造层，待干燥后按原设计要求重新抹灰、批腻子、刷涂料；吊顶石膏板面积约2.1平方米，修复方法是清除墙面因潮湿造成霉变的石膏板、龙骨，按原设计要求恢复，最后对修复范围内所在整片墙面未修复的其余顶面，清理干净后重新涂刷乳胶漆；（5）书柜，按原设计要求重新制作、安装。沈飞为此次鉴定交纳鉴定费21000元。沈飞、陆彬对上述鉴定结论均无异议。在本院组织双方调解期间，陆彬对涉案雨落水管进行了改造，将雨落水管移到了室外，沈飞对此改造予以认可。对因渗漏水造成的受损部位的修复费用，双方意见不一，陆彬认为损失不超过5000元，而沈飞认为损失不止5000元，本案调解未成。根据沈飞的申请，本院对涉案房屋受损部位的修复费用依法启动鉴定程序，且双方一致同意，如经鉴定损失不超过5000元（溢价10%），鉴定费由沈飞承担，如经鉴定损失超过5000元（溢价10%），鉴定费由陆彬承担。本院依法委托无锡恒达工程造价咨询有限公司（下称恒达公司）对涉案房屋装饰受损的修复费用进行了鉴定，恒达公司于2019年11月27日出具鉴定报告，载明：涉案房屋装饰受损修复费用为14423.5元。沈飞为此次鉴定交纳鉴定费（咨询费）3000元。沈飞对上述修复费鉴定结论没有异议，陆彬对修复费鉴定报告的真实性没有异议，但认为鉴定结论确定的修复费用过高。以上事实，有涉案房屋的所有权证、501室房屋的所有权登记簿证明、江阴市公安局要塞派出所出具的情况说明、涉案房屋漏水照片打印件、东南公司出具的鉴定报告及鉴定费发票、恒达公司出具的鉴定报告及鉴定费（咨询费）发票等及双方当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平处理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通信、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的应当给予赔偿。本案中，陆彬在装修501房屋时对雨落水管进行改造，导致涉案房屋的阳台、客厅局部（含书房区域）渗漏，造成涉案房屋装饰受损，陆彬应以不再漏水为前提对雨落水管重新进行改造，并赔偿修复涉案房屋受损装饰产生的费用。审理中，陆彬已经将涉案雨落水管移到室外并经过了沈飞的确认，故对涉案雨落水管的改造工作已经完成。对于涉案房屋的装饰修复问题，由于沈飞与陆彬对修复费未达成一致意见，本院依法委托恒达公司对修复费进行了价格鉴定，陆彬虽对修复费鉴定结论持有异议，但未提供相反证据推翻修复费鉴定结论，本院对恒达公司关于修复费的鉴定结论依法予以认可，对陆彬关于损失不超过10000元的主张本院不予采信，陆彬应赔偿沈飞房屋装饰修复费损失14423.5元。综上，本院对沈飞要求陆彬赔偿损失14423.5元的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：陆彬应赔偿沈飞房屋装饰修复费用14423.5元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈飞。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取300元（沈飞已预交），由沈飞负担165元，由陆彬负担135元。陆彬负担的部分，沈飞同意由陆彬直接向其支付，本院不再退还，由陆彬于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈飞。两次鉴定费共计24000元（沈飞已预交），由陆彬负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一九年十二月二十四日书记员  夏臻本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。