新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0105民初4231号 原告：曹建文，住乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：新疆呈信丽景房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。 法定代表人：林跃进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘新乐，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：刘欣，新疆久印铭正律师事务所律师。 原告曹建文与被告新疆呈信丽景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程审理，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告曹建文，被告新疆呈信丽景房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房所产生的违约金7419.5元；2.判令被告向原告支付房屋租赁损失费17000元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 2016年11月15日，原告与新疆呈信丽景房地产开发有限公司签订了《商品房预售买卖合同》，合同编号为2016预0094942号，合同约定将被告公司开发的位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋出卖给原告，房屋建筑面积为122.27平方米，总金额为718948元，交付期限为2017年12月31日前。合同签订后，原告因在乌鲁木齐市无住房，于2017年4月1日在丽景中央城附近小区租赁住房一套，租金为每月1000元。2017年12月31日，原告按合同约定期限前往被告公司售楼部拟交接房屋时，被工作人员告之要等到2018年8月才能交房。2018年8月3日，原告收到被告公司发出的《致3、4号楼业主函》称，由于3、4号楼混凝土构件不达标，预计2019年5月份才能交房时间。2019年4月10日原告到被告公司售楼部询问有关情况时，又被告之2019年10月30日才能交房。由于被告严重违约，致使交房日期一再延迟，既给原告生活带来不便，又导致原告因租房所产生的经济损失。原告为有效维护自身的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，判令被告向原告支付截止2019年5月因延期交房所产生的违约金7419.5元，房屋租赁损失费17000元，合计24419.5元。 被告辩称，一、认可原告的第一项诉讼请求，不同意原告第二项租金损失的诉讼请求。原告的租金损失是否真实发生租房是否存在现实必要性，需要在法庭调查核实。根据原告的身份证信息和签订的购房合同，原告是有住所的，原告住在水区兵指高层Ａ座Ａ-404号，原告设立了柚米通科技有限公司，实缴出资100万元，原告所述将房屋已经出卖，出卖后租房产生的租金由原告自行承担。二、原告、被告双方签订的商品房预售合同，明确约定了被告逾期交房的违约责任及违约金计算方式，双方对逾期交房已经有明确约定，原告索要损失无合同约定，缺乏法律依据。三、原告购买的3号楼和另外一栋4号楼共有400多户住户，3号楼将于2019.12.25交付，4号楼于2019.11.25向业主交付，上周五，已与涉案房产的广大业主协商一致，交房前的违约责任和违约金仍然按照商品房预售合同执行，原告所谓的损失如果获得法院支持，则会引发更多业主的诉讼，故请求驳回原告的第二项诉讼请求。 原告向被告主张支付延期交房所产生的违约金7419.5元；支付房屋租赁损失费17000元向本院提供以下证据： 一、房屋租赁合同四份，证明因被告逾期交房给原告造成 租房损失17000元的事实。被告质证后认为原告从2017年4月就开始租房，而合同中约定的交房时间是2017年12月31日，原告的租房行为是自主行为，没有达到约定的交房时间，原告已经在外租房居住，原告租房行为、产生的租金和被告没有关系。两份租赁合同是向同一人租的，原告租房至今与被告是否交房无关。原告是否在租赁房屋中无法核实，是否缴纳租金也无法核实，如真实发生租房行为需在社区备案，出租房屋还应纳税，如果没有办理上述手续，租房行为不能成立。本院对该证据的真实性予以确认。 二、物业收款收据和暖气费发票一组；收条一张；委托书两份，证明原告在租赁房屋中居住的事实。被告质证后认为该票据与本案无关，该组证据无法证明原告在租赁房屋中居住的事实，不认可。本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定，出卖人将其开发的位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋出卖给买受人，房屋建筑面积为122.27平方米，总金额为718948元。付款方式为：银行按揭贷款买受人选择按揭贷款方式支付房款的，应于本《商品房预售合同》签署之日支付首付款88948元；余款于2016年11月22日前（公积金转款）付清，计60000元；剩余房款计570000元应在本《商品房买卖合同》签订之前与按揭银行签订按揭贷款合同，提交完备的贷款资料，缴纳办理按揭贷款所需的费用，办妥按揭贷款手续，确保按揭贷款足额付至出卖人指定账户。出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按照逾期时间超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.2的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约向被告交付了购房款。但被告至今未能向原告交付房屋。为此，原告诉讼来院，要求被告偿付逾期交房违约金7419.50元以及房屋租赁损失17000元。 本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，被告负有按合同约定于2017年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋责任。由于被告未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给原告使用，被告显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告按合同约定日万分之零点二偿付2018年1月1日至2019年5月31日期间逾期交房违约金曹建文，被告已同意偿付，且原告也未就违约金约定过低，要求适当的调高违约金。故对原告要求被告偿付逾期交房违约金7419.50元的诉讼请求，本院予以支持。 本案原告与被告争议的焦点是：原告要求被告偿付租房损失17000元的诉讼请求能否成立。本案中，原告与被告在签订合同时出卖人不能按期交房，已约定了应承担补偿性违约的条款，双方在签订合同时并没有约定除违约金外，被告还应承担承担其他损失赔偿，原告要求被告偿付租房损失17000元于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告新疆呈信丽景房地产开发有限公司偿付原告曹建 文违约金7419.50元。 二、驳回原告曹建文要求被告新疆呈信丽景房地产开发有 限公司赔偿租房损失17000元的诉讼请求。 以上被告应支付原告款项7419.50元，被告须在本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费410.48元，减半收取（即205.24元）（原告已预交），原告负担143.67元，被告负担61.57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。 审判员  和颖 二〇一九年十二月二十九日 书记员  王涛