安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7502号原告：朱永仁，男，1958年11月11日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人:毛乘弘，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人:章伟，安徽纬纶律师事务所律师。被告：王剑，男，1980年6月9日出生，汉族，硕士研究生，医生，户籍地芜湖市镜湖区，现住芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人:徐磊，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈自强，安徽卓泰律师事务所律师。被告：孙翔龙，男，1988年5月25日出生，汉族，本科文化，无业，住芜湖市镜湖区。原告朱永仁诉被告王剑、被告孙翔龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告朱永仁的委托诉讼代理人毛承弘，被告王剑的委托诉讼代理人陈自强，被告孙翔龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付到期的二期房租51.82万元；2、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月3日，原告经鸠江区湾里街道合南社区居委会的同意，将其承租并用于经营原“剑桥大酒店”的一层部分和二层全部转租给两被告，用于其开办“酱味观喜宴楼”。当天，原告（甲方）与两被告（乙方）签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：甲方于2003年3月投资设立“剑桥大酒店”（位于芜湖市齐落山路齐落山工业园），经营期限十五年（从2005年3月至2020年3月），共计八层。现甲方同意将该酒店一至二层（原翔客美食广场，不含一层对外出租的门面）出租给乙方。租赁期共6年，自协议签订之日起至2020年3月。租金延续原翔客美食广场自2011年11月5日起第一年38万元，以后每年递增5%的计算方式，如2013年11月5日至2014年11月4日的租金为43.99万元。租金须提前支付，每半年由王剑集中交给孙翔龙，再由孙翔龙转交给甲方。乙方负责支付租赁房屋的水、电、气等费用，负责租赁期间的房屋和装修。乙方拖欠租金达六个月以上，拖欠租金等费用达50万元以上，或者违反约定不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，甲方有权解除协议。因乙方原因导致协议解除的，乙方必须付清实际租期的租金，房屋的装修、改善增设他物不拆除，甲方也不补偿任何费用；因政府原因导致协议解除的，甲方也补偿任何费用；因政府原因导致协议解除的，甲方有义务帮助乙方追偿相应的经济损失（包括房屋装修、改善、增设他物等）。该协议自2014年4月5日开始流行，所出租的房屋被两被告用于经营“酱味观喜宴楼”。一直至2018年11月，两被告均能按照协议约定交纳租金，此后两被告开始拖欠租金。目前已到期的2019年5月5日至2019年11月4日租金28.08万元，2019年11月5日至2020年3月31日租金23.74万元。经原告催要两被告拒绝交纳。原告认为，原被告之间的房屋租赁合同合法有效，两被告未按合同约定交纳租金，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告王剑辩称：1、案涉租赁场地原由被告孙翔龙租赁并经营，后因经营不善，被告孙翔龙找到孙乾坤进行合作，成立了鸠江区酱味观中餐馆。同时，被告孙翔龙也是鸠江区酱味观中餐馆的股东之一（占股20%，截至目前已收回投资款近60万元），被告王剑仅为酱味观中餐馆员工，故在合同订立和履行过程中，一直均是由孙翔龙与原告沟通，并签订租赁合同，被告王剑作为代表签字。双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定：“租金由乙方王剑将租金集中交给孙翔龙，再由孙翔龙转交甲方（朱永仁）。”该条约定可以反映被告王剑与原告朱永仁并无直接联系，完全由孙翔龙进行沟通。2、2017年11月份，鸠江区酱味观中餐馆经营亏损，无法继续经营。2019年5月份，酱味观中餐馆便将租赁场地返还且告知孙翔龙不再租赁、返还场地，故被告王剑依法不应当承担原告租金损失，原告主张租金51.82万元无事实和法律依据；3、依据原告与芜湖市湾里镇人民政府签订的《房屋租赁协议》，年租金仅为406666元，租金每月6.5元/平方米计算。被告王剑仅租赁该酒店一至二层，因而原告的实际损失仅仅为50829.48元（5213.28平方米/8层*2层*6.5元*6个月）。其中，被告王剑租赁场地的一层至二层中包含被告孙翔龙租赁原告的1个单间，该部分费用亦应当予以扣除。被告孙翔龙辩称：本人与被告王剑、孙乾坤于2014年4月开始合作经营租赁涉案场地，本人占股20%。被告王剑和孙乾坤一起占股80%，后期本人于2018年5月退出合作，不再经营。房租均由被告王剑和孙乾坤先支付给本人然后由本人转交给原告朱永仁，故房租应由他们支付。2019年5月开始，被告王剑和孙乾坤拒绝继续支付房租，故被告本人无法再将房租交付给原告。经审理查明：2014年4月3日，原告与被告王剑、被告孙翔龙签订房屋租赁协议一份，原告为甲方，两被告为乙方，协议约定甲方于2003年3月投资设立剑桥大酒店（位于芜湖市齐落山路齐落山工业院，建筑面积5213.28平方米，另有甲方自建860平方米房屋，含院内场地及其他附属设施），经营期限十五年（从2005年3月至2020年3月）。该楼共计8层（局部8层），现甲方同意将该酒店一至二层（原翔客美食广场，不含一层对外出租门面）的场所及其内外所有设施出租给乙方；租赁期共6年，自本合同签订日起至2020年3月；租金延续原翔客自2011年11月5日起第一年38万元，以后每年递增5%的计算方式，即2013年11月5日至2014年11月4日的租金为43.99万元；每半年支付一次租金，由乙方王剑将租金集中交给孙翔龙，再由孙翔龙转交给甲方，租金须提前支付。协议签订后，原告向两被告交付了涉案房屋，后用于经营“酱味馆喜宴楼”。协议签订后，两被告一直按照合同约定向原告交纳房屋租金至2019年5月4日，此后的租金一直未交纳。原告向两被告催要未果，遂成讼。另查明，1、2003年11月28日，原告朱永仁与芜湖市湾里镇人民政府签订了一份房屋租赁协议。原为承租方（乙方），芜湖市湾里镇人民政府为出租方（甲方）。协议约定甲方将芜湖市齐落山路齐落山工业园，建筑面积5213.28平方米的房屋出租给乙方，乙方使用的范围含院内场地及附属设施（见附图红线范围内），租赁期限为十五年，自房屋竣工验收后交付乙方的第三个月开始计算。2、2014年4月25日，芜湖市鸠江区湾里街道办事处合南社区居委会向原告出具了一份转租证明，上载：“我合南社区原来出租给朱永仁的齐落山工业园的1#综合楼，因其经营需要，依据原有协议中的“同意承租人部分转租”所约定，现同意承租人朱永仁将其一、二层楼转租给孙乾坤继续经营餐饮。上述事实，有原告提供的原、被告身份证明、房屋租赁协议、转租证明，企业公司信息查询单、汇款通知，被告王剑提供的房屋租赁协议（原告与芜湖市湾里镇人民政府签订）及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，一、原告与两被告于2014年4月3日签订的房屋租赁协议均系原被告双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性约定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据该协议约定，租赁期限为6年，自合同签订之日起至2020年3月，租金每半年支付一次且需提前支付，现两被告已将2019年5月5日之前租金支付完毕，按照合同约定，其最迟应于2019年5月4日付清2019年5月5日至2019年11月4日的租金，于2019年11月5日前付清2019年11月5日至2020年3月31日的租金，但两被告至今未予支付，原告诉请要求两被告立即支付拖欠的租金合法有据，本院依法予以支持。关于两被告应支付的租金数额，根据房屋租赁协议约定，租金延续原翔客自2011年11月5日起第一年38万元，以后每年递增5%的计算方式，即2013年11月5日至2014年11月4日为43.99万元，由此推算出2018年11月5日至2019年11月4日的租金为56.16万元，即2019年5月5日至2019年11月4日半年租金为28.08万元，2019年11月5日至2020年3月31日的租金为23.74万元，现原告诉请要求两被告支付上述租金合计51.82万元合法有据，本院予以支持。至于合同约定的租金“由乙方王剑将租金集中交给孙翔龙，再由孙翔龙转交给甲方”仅为租金的具体支付方式，不表示被告王剑不负有向原告支付租金的合同义务，在两被告逾期交付租金的情况下，原告依据合同当然享有向两被告主张的权利，两被告亦均负有向原告交付租金的义务。二、被告王剑辩称已于2019年5月份将涉案房屋交付给原告，但未提供证据证明双方办理了相关的交房手续，本院依法不予采信。至于两被告与案外人孙乾坤之间的合作经营事宜，非本案审理范围，本案中本院不予处理。被告王剑又主张，应当依据原告与芜湖市湾里镇人民政府签订的《房屋租赁协议》计算原告的实际损失，但原、被告之间签订亦签订了《房屋租赁协议》，协议明确约定了关于租金的具体计算标准，双方均应按照该协议约定履行义务，行使权利，原告与他人签订的协议如何约定与被告无关，故对被告王剑的该抗辩意见，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告王剑、被告孙翔龙于本判决生效后十日内共同向原告支付房屋租赁费518200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4470元，由被告王剑、被告孙翔龙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一九年十二月二十五日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。