云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11417号原告：熊伟，男，汉族，1969年5月10日生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李淑芬，系云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆毅，男，汉族，1964年3月5日生，住云南省昆明市五华区。原告熊伟诉被告陆毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告熊伟的委托诉讼代理人李淑芬到庭参加了诉讼。被告陆毅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告截止2019年6月10日的房租、物管、水电费共计177000元;二、判令被告以177000元为基数，按年利率24%支付逾期付款违约金，暂计算至2019年8月6日为7080元；三、判令两被告按每月35631元标准支付原告房屋占用费，计算至2019年8月6日为71262元。以上三项合计255342元；四、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年3月1日签订《办公室租房合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区穿金路金尚国际A座24楼A-23A02、23A03号房屋出租给被告，租期1年，每月租金35631元，每半年付一次房租，若逾期支付房租，迟延一天则按租金的百分之一承担违约金，超过5天未支付的，甲方有权收回房屋。合同签订后，原告将房屋及部分办公设备交付给被告使用。但被告没有按照合同约定每半年支付一次租金，经原告多次催讨，被告陆续支付租金至2018年11月，后一直拖欠租金并占用房屋至2019年8月6日。原告特起诉。被告陆毅未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：办公室租房合同、房屋所有权证书复印件（房屋已于2019年9月份出售，所以无法提供原件）、固定资产清单明细，证明2018年3月1日，原告将金尚国际A座24楼A-23A02、A-23A03号房租赁给被告使用，租期一年，每月租金35631元，每半年支付一次租金。原告将一部分办公设备一并交付给被告使用，其中含夏普电视机一台；第二组证据：欠条、承诺书，证明合同期内，被告经常拖欠房租，合同期满后，被告占用房屋至2019年8月6日。截止2019年6月6日结算，被告拖欠原告房租、物管、水电费共计177000元，被告承诺在2019年6月10日前还清，2019年8月6日再次承诺，但被告一直没有支付，被告的行为构成严重违约，应当承担违约责任。本院认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：位于昆明市盘龙区穿金路金尚国际A座24楼A-23A02房屋系原告熊伟所有。位于昆明市盘龙区穿金路金尚国际A座24楼A-23A03号房屋系案外人高卫东、姚遥所有。2018年1月1日，案外人高卫东、姚遥委托原告熊伟以原告的名义对两案外人所有的上述房屋代为出租、收取租金、追讨租金等与租房相关事宜。2018年3月1日，原告熊伟和被告陆毅签订《办公室租房合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区穿金路金尚国际A座24楼A-23A02、A-23A03号房屋出租给被告，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，每月租金为35631元，每年租金合计427578元，每半年付一次房租，付房租需提前一个月支付（以现金的方式支付给原告）。被告租赁期间的水费、电费、物业费、保洁费以及由使用而产生的费用由被告负担，租赁结束时，被告须结清所有费用。被告须按照约定足额支付租金，延迟一天则按租金的百分之一承担违约金，超过5天未支付的，原告有权收回房屋。签订合同后，原告按合同约定向被告交付了涉案房屋。但被告未按时支付租金、物管费、水电费。故2019年6月6日，被告向原告出具《欠条》：“今欠熊伟房租、物管、水电费共计人民币177000元，该欠款在2019年6月10日付清。房租地址：金尚国际A座2402-2403号。”出具欠条后被告未按时付款且在租赁期限届满后继续占有使用涉案房屋至2019年8月6日。故2019年8月6日，被告向原告出具《承诺书》：“本人陆毅（身份证号：5301031964××××××××）于2019年8月6日从位于昆明市穿金路金尚俊园金尚国际A座23A03号、23A02号房屋搬离，截至2019年8月6日，欠付房屋租金，物管费和水电费未付，陆毅保证于2019年8月30日前付清，否则所产生的一切法律后果由本人陆毅承担。”上述期限期满后被告仍未向原告支付房屋租金、物管费和水电费。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。另查明，原告曾于2019年7月29日起诉，本院定于2019年10月16日开庭，并依法向原告送达开庭传票，原告无正当理由拒不到庭，本院于2019年10月16日按原告熊伟撤回起诉处理。再查明，原告自述涉案房屋实际在24楼，但房地产开发商为了避讳，将房屋编号为23A02-23A03，但就是2402和2403号，被告于2019年8月6日出具的《承诺书》写的房号与合同一致。同时涉案两套房屋已于2019年7月30日出售他人。但直至被告搬走之日即2019年8月6日才交付他人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告熊伟与被告陆毅于2018年3月1日签订的《办公室租房合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。签订合同后，原告按照合同约定履行了交付租赁物的义务。但被告未按合同约定支付房租、物管费、水电费等各项费用。合同期届满后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，直至2019年8月6日被告搬离，双方租赁关系解除，故原告主张被告应向其支付截止2019年6月6日的房租、物管费、水电费共计人民币177000元的请求以及自2019年6月7日起至2019年8月6日止的房屋占用费具有事实和法律依据，本院予以支持。根据涉案合同约定的租金标准计算，被告应当向原告支付房屋占用费为人民币71626元（35631元/月×2月=71626元）。关于原告主张的逾期付款违约金。涉案合同约定了违约金的计算方式，且被告确有逾期支付房租、物管费、水电费的违约行为，应向原告承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本院认为，我国合同法上的违约金系“以补偿性为主、惩罚性为辅”的违约金制度，补偿性乃是其主要属性。就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失。涉案合同第八条明确约定被告须按照约定足额支付租金，延迟一天则按租金的百分之一承担违约金，现原告认为该违约金约定过高，酌情按年利率24%主张欠款人民币177000元的逾期违约金人民币7080元的请求并无不妥，本院予以支持。关于原告主张的保全担保费并非保全产生的必要费用，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陆毅于本判决生效之日起十日内向原告熊伟支付拖欠的房租、物管费、水电费共计人民币177000元以及该款项自2019年6月6日起至2019年8月6日止按年利率24%标准计算的违约金；二、被告陆毅于本判决生效之日起十日内向原告熊伟支付自2019年6月7日起至2019年8月6日止按照月租金人民币35631元的标准计算的房屋占用费人民币71262元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币5130元减半收取人民币2565元由被告陆毅承担。本案保全费人民币1797元由被告陆毅承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员 陈 芳二〇一九年十二月二十六日书记员 周航宇