重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7717号原告：龚梅，女，汉族，生于1988年3月20日，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄银，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告：李康，男，汉族，生于1975年2月1日，住四川省达县被告：重庆市璧山区久恒置业代理有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道铜山路1号附57号，统一社会信用代码9150022756994791X7。法定代表人：李荣江，总经理。委托诉讼代理人：廖森琴，女，汉族，生于1978年6月13日，住重庆市璧山区，公司员工。原告龚梅与被告李康、重庆市璧山区久恒置业代理有限公司（以下简称久恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，由徐静担任审判员，公开开庭进行了审理。原告龚梅及其委托诉讼代理人黄银，被告久恒公司的委托诉讼代理人廖森琴到庭参加了诉讼。被告李康经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告龚梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告双倍返还原告交付的定金40000元；2.请求法院判令被告赔偿原告实际直接遭受的损失暂定20000元；3.本案诉讼费等费用由被告承担。在举证期限内，原告增加诉讼请求，即：请求解除与被告于2018年3月3日签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2018年3月3日久恒公司介绍原告购买李康坐落于璧山区X房屋，房屋产权证号201-X，面积为193.61平方米。合同第二条约定房屋的总价款为619500元。第三条约定，甲、乙双方约定在2018年3月3日乙方交购房定金20000元。第五条违约责任约定：甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，违约金是按房屋实际成交价的19%作为违约金。合同第七条特别约定，甲方须承诺此房无司法抵押、查封、无任何经济纠纷，否则需承担由此引起的一切违约责任等。合同三方签订后原告交纳了定金，已将自己一家原有的房屋变卖凑足了房款等待被告的通知，但被告李康自从合同签订后就不见了踪影，原告看到市场上的房价一天天的上涨心里十分的焦急，多次找到被告久恒置业要求被告李康到银行和房管部门办理相关手续，久恒公司的工作人员曾无数次给被告李康打电话和发微信，被告李康以在缅甸等各种理由搪塞和推诿。现该套房屋已被重庆市沙坪坝区人民法院查封冻结，此案所涉的房屋买卖合同也由于被告的违约行为已经不能继续履行。为此现原告特起诉来院，请求法院判如所请。被告久恒公司辩称，原被告签订合同是事实，原告向被告李康缴纳20000元的定金也是事实，被告李康把资料和抵押合同等资料给我们看了没有问题才签订的合同，原告的付款方式是全款，但要被告李康配合把银行贷款还了才能办理过户，但被告李康未配合原告办理，我们也多次联系被告李康配合原告办理贷款、过户手续，同时也要求被告李康到银行预约还款并取出房产证，但被告李康始终不配合，拖了几个月，如果当时被告李康按照正常程序配合原告办理相关手续，是可以正常完成交易，由于被告李康未及时配合原告，导致银行起诉他查封涉案房屋。被告李康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明:2018年3月3日，原告龚梅（乙方）与被告李康（甲方）、被告久恒公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，被告李康将其所有的坐落于璧山区X号住宅，房地产权号为（2017）X房屋出售给龚梅。成交价格为619500元，房屋产权变更时所发生的相关费用由乙方承担。合同第三条约定付款，甲、乙双方约定在2018年3月3日乙方交购房定金20000元给甲方，甲方收到房屋定金时起，不得将房屋转售第三方。乙方在银行还款取证时付房款580000元给甲方；在房产证取出时办理产权过户手续；乙方在过户时付清购房余款19500元。合同第五条违约责任约定：1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、如该房屋出租给租房人，甲方必须在签订此合同之前将房屋出售信息告知租房人，并保证租房人自愿放弃购买此房的权利，若发生纠纷甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。3、甲方须保证该房屋结构无拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。4、甲乙双方委托他人签订本合同的，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。5、甲方认可乙方经贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续。（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的19%作为违约金。实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。7、如违约方违约，须支付另一方各种律师诉讼费、交通费、差旅费等一系列法律费用。合同第七条约定其它事宜：1、此价格包含水、电、气户头，不另行计价，此房为清水房，甲方须结清交房给乙方前的所有物管费；2、甲方须在此合同签定之日起3个工作日内去银行预约还款取证，取证需要的款项由银行算出来过后由乙方垫付取证；3、甲方须承诺此房无司法抵押、查封，无任何经济纠纷，否则需承担由此引起的一切违约责任。合同签订当日，龚梅向李康交付了20000元定金。涉案房屋系被告李康以银行按揭贷款方式购买，按揭银行是中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。2019年10月11日，原告龚梅支付本案律师费2000元。2018年，原告龚梅向本院起诉，请求：1、依法确认原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，并判令被告限期为原告办理房屋所有权登记手续，房屋价值暂定费用60万元。2、判令被告按合同约定支付违约金5万元。本院于2018年10月24日作出(2018)渝0120民初5995号民事判决书，该判决认为“原、被告于2018年3月3日签订的《房屋买卖合同》，是双方平等协商的结果，该买卖合同合法有效。因该房屋现仍处于银行抵押贷款状态，原告龚梅尚未支付合同约定的需垫付的取证费用将产权证取出，故原告龚梅要求被告李康限期为其办理房屋所有权登记手续的条件尚未成就，本院不予准许”，判决：“一、确认原告龚梅与被告李康签订的《房屋买卖合同》为有效合同；二、驳回原告龚梅的其他诉讼请求”。2019年1月10日，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，请求：“1、判令被告李康立即归还借款本金589526.5元及截止2018年11月1日的利息…；2、判令原告有权以被告李康为上述款项提供抵押的位于重庆市璧山区X的房屋享有优先受偿权，…”。重庆市沙坪坝区人民法院于2019年4月3日作出了(2019)渝0106民初654号民事判决书,判决：“一、被告李康于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还本金589526.5元及…。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就被告李康为上述款项提供抵押的位于重庆市璧山区X的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿”。该判决书生效后，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向重庆市沙坪坝区人民法院申请强制执行。以上事实，有原告的当庭陈述、原告提交的《房屋买卖合同》、定金收条、重庆璧山区璧城法律服务所收费收据、(2018)渝0120民初5995号民事判决书、(2019)渝0106民初654号民事判决书、执行申请书等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告于2018年3月3日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，平等协商的结果，该买卖合同合法有效。由于被告李康未按时归还银行借款，导致该房屋的抵押权人行使了相关权利，致使本案的《房屋买卖合同》目的不能实现，被告李康的行为构成根本违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求符合法定解除的规定，原告可以单方面解除合同并要求被告双倍返还定金，故对原告起诉要求解除《房屋买卖合同》且要求被告双倍返还定金40000元，本院予以支持。原告请求法院判令被告赔偿原告实际直接遭受的损失暂定20000元，因未提供相应证据佐证，本院不予支持。《房屋买卖合同》第五条第七项约定“如违约方违约，须支付另一方各种律师诉讼费、交通费、差旅费等一系列法律费用”，故原告因本案所支出的律师费2000元应由被告李康承担。原告龚梅与被告重庆市璧山区久恒置业代理有限公司之间系居间合同关系，被告重庆市璧山区久恒置业代理有限公司在本案不应承担责任。被告李康经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭的行为，视为其放弃答辩、举证、质证等相应的权利，故其应对此承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告龚梅与被告李康于2018年3月3日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告李康于本判决生效之次日向原告龚梅双倍返还定金40000元,并赔偿原告因本案所支出的律师费2000元;三、驳回原告龚梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5297.5元，由被告李康负担（限被告于本判决生效之日起7日内向本院立案庭缴纳，原告预缴的案件受理费于本判决书生效后由本院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 徐静二〇一九年十二月二十日法官助理 张盼书 记 员 连洪