福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申4134号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：游英辉，男，1955年11月24日出生，汉族，住福建省松溪县。 委托诉讼代理人：傅少萍，女，1967年7月24日出生，汉族，住福建省松溪县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地福建省松溪县松源街道解放街31号。 法定代表人：刘振平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董哲斌，福建如道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连丽媛，福建如道律师事务所律师。 再审申请人游英辉因与被申请人福建万家兴房地产开发有限公司（以下简称万家兴房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南平市中级人民法院(2019)闽07民终473号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 游英辉申请再审请求：撤销一、二审判决，支持其一审所有诉讼请求，由被申请人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：（一）一、二审判决以游英辉于2013年11月4日从物业管理处拿到案涉房产钥匙为由，认定案涉房产于2013年11月4日交付，游英辉于同日占有、使用案涉房产错误。1.因案涉房产系拆迁回迁安置房，旧房被拆后游英辉租住在外，才急于通过物业拿到案涉房产钥匙。2.根据相关法律规定，建筑工程竣工合格且经消防验收后方可交付，据此应认定系万家兴房地产公司通过物业诱骗游英辉领取钥匙，系无效交付。3.双方未签订房屋交接单，万家兴房地产公司也未按合同约定提交住宅质量保证书、住宅质量说明书等材料。（二）一、二审判决认定游英辉逾期办证违约金部分超过诉讼时效错误。（三）逾期办证违约金的计算基数应为购房款总额，该购房款总额应以认购协议书上载明的646299元为准，二审判决以打折的总价款629261元作为基数错误。（四）一、二审判决适用法律错误，遗漏适用《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规。 万家兴房地产公司答辩称，（一）再审申请人在多份起诉状中均明确其于2013年11月4日取得房屋钥匙，实际接收房屋，被申请人已经履行了合同约定的交付义务。（二）房屋交付时间为2013年11月4日，逾期交房的诉讼时效已于2015年11月3日届满。（三）再审申请人诉请的逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼时效已经部分经过。二审法院判决逾期办证违约金自2015年10月1日开始计算，符合法律规定。综上，请求驳回再审申请人的再审申请。 本院经审查认为，案涉松溪县文化体育局与游英辉签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，万家兴房地产公司与游英辉签订的《财富天下商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据前述合同、协议的约定，本案案涉房产面积122.22平方米，其中90平方米源于游英辉被拆迁房屋等面积置换，单价为5288元/平方米，超面积32.22平方米，单价按5288元/平方米打九折计算为4759.2元/平方米，合计总购房款629261元（5288×90+4759.2×32.22）。《商品房买卖合同》约定，万家兴房地产公司应于2012年10月31日前将同时符合各项约定条件的案涉房产交付，在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由万家兴房地产公司提供的资料交付买受人，如因万家兴房地产公司原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，万家兴房地产公司自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。房屋交付系一种事实行为，并不存在违法或无效交付的问题。本案中，游英辉于2013年11月4日占有、使用案涉房产，故一、二审判决认定案涉房产于2013年11月4日交付，并无不当。案涉房产交付后，万家兴房地产公司依约应履行协助办证义务，否则应按日承担违约金，而每日违约金债权请求权作为独立的请求权，应受诉讼时效约束。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”以及第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，本案中，游英辉主张的2015年9月30日前的逾期办证违约金，其诉讼时效期间于2017年9月30日届满，游英辉于2018年5月17日提起本案诉讼时已超过诉讼时效，一、二审法院对该部分逾期办证违约金之诉讼请求不予支持，并无不当。对2015年10月1日后的逾期办证违约金，其诉讼时效期间至民法总则实行之日尚未满民法通则规定的二年，可适用民法总则关于三年诉讼时效期间之规定，故于游英辉提起诉讼时未超过诉讼时效。综上，二审法院判令万家兴房地产公司以购房款总额629261元为基数，按日0.001%计算，自2015年10月1日起至万家兴房地产公司协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止，向游英辉支付逾期办证违约金，于法有据。游英辉主张二审法院认定部分逾期办证违约金超过诉讼时效及认定购房款总额错误、遗漏适用法律法规，理由均不能成立。 综上所述，游英辉的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回游英辉的再审申请。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  卢椰枫 代理审判员  陈 梁 二〇一九年十二月五日 法官助理张天栋 书记员李佳玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。