陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0582民初1142号 原告：陈军利，男，1976年4月7日出生，汉族。 委托诉讼代理人：陈萍，华阴市岳庙法律服务所法律工作者。 被告：渭南市华山景区悠然商业运营管理公司，住所地：陕西省渭南市华山景区。 法定代表人：王军，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李改玲，陕西秀林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，陕西秀林律师事务所律师。 原告陈军利与被告渭南市华山景区悠然商业运营管理公司（以下简称“渭南悠然公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈军利及委托诉讼代理人陈萍、被告渭南悠然公司委托诉讼代理人李改玲、李婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈军利向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告于2018年4月26日签订的《租赁合同》；2、要求被告赔偿原告第一年租金60387元，并要求被告承担7个月违约金1100元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月3日从渭南铭隆实业有限公司购买位于XX市华山“武侠驿栈”建筑面积为31.27平方米的商铺一间。原告于2018年4月26日在华山景区莲花山庄内与被告签订了《租赁合同》，双方约定被告在租赁期内每年公历3月31日和9月30日将租金通过转账方式支付给原告，租赁期限为2019年3月31日起至2028年3月31日止。此《租赁合同》签订后，被告于2019年3月31日、2019年9月30日都未支付原告半年的租金合计60387元，双方在合同中还约定了违约责任：被告逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金。从2019年3月31日至今原告一直向被告讨要租金，但被告一直推脱不愿支付，现已逾期7个多月，7个月的租金利息按月利息5‰计算违约金为1100元。这才合作不到一年，被告就不履行合同，故原告依据《合同法》、《民事诉讼法》诉至华阴市人民法院，望予以支持为盼。 被告渭南悠然公司当庭辩称，1、被告同意解除与原告签订的《租赁合同》，被告是受案外人渭南铭隆实业有限公司委托代为与原告签订的《租赁合同》，现因渭南铭隆实业有限公司不能按约定给被告支付租赁费，导致被告不能按期向陈军利支付租赁费，现客观上签订的租赁合同已不能实现，故被告同意解除《租赁合同》；2、被告现确实没有能力支付原告租赁费，被告认为依据相关法律规定，原告是可以直接要求渭南铭隆实业有限公司支付租赁费并承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，被告已向原告说明其签订《租赁合同》是受渭南铭隆实业有限公司的委托，原告可以直接向渭南铭隆实业有限公司主张权利，索要租赁费，这样原告可以更直接的达到自己的目的；3、被告认为原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第二十九条之规定，原告主张按照合同约定月息5‰计算，被告认为远远超过给原告造成的实际损失，根据中国人民银行定期存款利率，定期整存整取一年年利率才1.5%，虽然签订《租赁合同》的主体是原、被告双方，但是实际的权利及责任主体是渭南铭隆实业有限公司，没有按期给原告支付租赁费也是因渭南铭隆实业有限公司的原因，且被告现已积极的为原告追索租赁费，因此根据法律规定，希望法院根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 原告陈军利所举证据如下： 1、《租赁合同》，证明原告将建筑面积31.27平方米商铺一间租赁给被告，合同第三条租金及支付方式中约定租金每半年支付一次，租赁期内每年公历3月31日和9月30日将租金通过转账方式支付给原告，第一年年租金为60387元，合同第四条第一项约定违约金按月利息5‰计算，根据合同第一条至第四条的约定原告进行的主张； 2、原告的不动产权证书及收款收据，证明该涉案商铺的所有权属原告所有； 3、照片二张，证明武侠驿栈原告所有的商品房已被被告租赁给实际租户的事实。 被告渭南悠然公司质证意见如下： 1、对《租赁合同》及第一年租金是60387元无异议，但是违约金原告主张远远大于给原告造成的实际损失，请法院依法裁决，现原告主张第一年的租金，第一年的租赁期限至2020年3月31日止，原告如果现在要求与被告解除《租赁合同》，对于这三个月的租赁费应予以扣除，虽然租金的给付时间到了，但是第一年的租赁期限还未到； 2、对证据2真实性及证明目的均无异议； 3、被告只是受渭南铭隆实业有限公司的委托，代为签订《租赁合同》，代为从渭南铭隆实业有限公司拿到原告商铺租赁的收益再交给原告，原告的商铺现在具体租赁给谁，实际的租赁者其也不清楚。 被告渭南悠然公司所举证据如下： 1、2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》，证明被告与案外人渭南铭隆实业有限公司签订《商铺委托代管协议》，被告依约以被告的名义代渭南铭隆实业有限公司与陈军利签订《租赁合同》，双方形成委托代理关系。根据法律规定，原告可以直接向渭南铭隆实业有限公司主张权利； 2、民事起诉状一份、华阴市人民法院传票一份、授权委托书一份、华阴市人民法院出庭通知书一份，证明被告渭南悠然公司已经将渭南铭隆实业有限公司诉至法院要求其支付原告的租赁费，被告也想尽快将此事解决，但是具体何时可以要到租赁费，被告并不确定。 原告质证意见如下： 1、证据1系复印件，而不是原件，对于真实性不能确定； 2、对被告提供的证据2恰恰说明被告与渭南铭隆实业有限公司之间存在另一层法律关系，与本案无关，所以对其证明目的不予认可。 本庭对原、被告提供的证据认定意见如下：原告所举证据1、2、3具有真实性、关联性、合法性，予以确认其证明效力。被告所举证据1、2具有真实性、关联性、合法性，予以确认其证明效力。 根据对证据效力的认定、当事人陈述、庭审笔录，查明本案法律事实如下: 原告陈军利于2018年4月3日从渭南铭隆实业有限公司购买位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）121号商铺，面积31.27㎡。渭南悠然公司受渭南铭隆实业有限公司委托于2018年4月26日与原告陈军利签订《租赁合同》，原告将其购买的该商铺出租给被告。合同主要条款约定如下：甲方（出租方）：陈军利，乙方（承租方）：渭南悠然公司。一、合同标的，甲方将其购买的位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）商铺、序号121建筑面积31.91㎡（最终面积以房管局实测面积为准）出租给乙方。二、租赁期限及乙方租权，租赁期限自2019年3月31日起至2028年3月31日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。三、租金及支付方式，3.1、租金支付方式：租金每半年支付一次，即租赁期内每年公历3月31日和9月30日将租金通过转账方式支付给甲方。3.2、年租金支付额度计算：第一年年租金总额为￥60387人民币大写：陆万零叁佰捌拾柒元。四、违约责任，4.1、乙方违约责任，乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金，如因甲方所留账号原因无法正常支付租金的乙方不承担违约责任。4.2、甲方违约责任，甲方在本合同执行期间，即2028年3月31日之前不得将所购商铺用于自己经营。不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，甲方应以第九年的年租金作为赔偿款，并承担乙方装修费用及其他损失。合同签订后，原告陈军利将租赁物交于渭南悠然公司，在其索要租金时被告渭南悠然公司以渭南铭隆实业有限公司未给付租赁费而拒付原告陈军利的租金。 又查，被告渭南悠然公司与渭南铭隆实业有限公司于2017年12月18日签订《商铺委托代管协议》，协议约定：渭南铭隆实业有限公司将其位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）商铺，约16000平方米，并委托渭南悠然公司代为管理，渭南悠然公司负责渭南铭隆实业有限公司已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作，协议期限自签订之日起至2028年3月31日止。原告陈军利与被告渭南悠然公司签订的《租赁合同》第一年租期是2019年3月31日至2020年3月31日。 本院认为，原告陈军利与被告渭南悠然公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，该合同成立并有效。被告渭南悠然公司与渭南铭隆实业有限公司签订《商铺委托代管协议》，原告陈军利所有的商铺由被告渭南悠然公司代管并支付陈军利商铺租赁费，故原告要求被告渭南悠然公司支付租赁费的诉讼请求应予支持。原告陈军利所主张的违约金并不违反合同约定，依法应予以支持。原告陈军利要求解除双方签订的《租赁合同》，被告渭南悠然公司当庭表示同意解除，本院应予以采纳，但因第一年的租赁期限未到期，被告渭南悠然公司在支付原告陈军利租赁费时应扣除三个月的租赁费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除陈军利与渭南市华山景区悠然商业运营管理公司于2018年4月26日签订的《租赁合同》； 二、渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起十日内支付陈军利租赁费45290.25元及违约金1100元； 三、驳回陈军利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1337元，减半收取668.5元，由渭南市华山景区悠然商业运营管理公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  陈煜 二〇一九年十二月十三日 书记员  张茹