广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4119号 原告：凌煜轩，男，2004年8月31日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 法定代理人：凌某，男，1965年3月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：何洪波，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。 被告：广西东臻置业开发有限公司，住所地：广西玉林市城站路141号，统一社会信用代码：91450900791344220T。 法定代表人：李晓梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贾海东，男，1983年7月19日出生，汉族，住玉林市，系该公司员工。 原告凌煜轩与被告广西东臻置业开发有限公司（以下简称东臻公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告凌煜轩的委托诉讼代理人何洪波、被告东臻公司的委托诉讼代理人贾海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌煜轩向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告按合同约定履行给原告向被告所购买的位于玉林市设独立水表、设单相独立电表、内安装好总闸的义务；2、依法判令被告支付违约金130,000元给原告；3、请求法院判令被告按合同约定标准装修第十八层公共部分（墙面、天棚刮腻子、地面贴抛光砖）；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告因相信被告即买即租不用打理包租十年的承诺（见被告的商品房销售广告），2009年3月16日，原告交清全部房款231,280元与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于玉林市。合同约定2009年3月16日交房，并约定交付时必须达到有独立水表、独立电表及室内安装好总闸标准。约定未达到该标准的违约责任：按合同第九条第一种方式处理即从约定交房次日起至能正常使用止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交房款价万分之三的违约金。原告交清全部房款，被告安排原告与百美酒店签订《房屋租赁合同》，租期10年，即被告广告所承诺的买即租不用打理包租十年。百美酒店系被告主要股东投资设立的。2009年3月16日，被告不经原告验收直接交房给百美酒店经营。2012年百美酒店破产后原告就没有了租金收入。2018年火车站广场建好后，原告想单独出租才知道被告没有按照合同约定设立独立水表和独立电表及室内安装好总闸，也没有按合同约定装修第十八层公共部分（墙面、天棚刮腻子、地面贴抛光砖）；被告违约应支付违约金130,000元给原告，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告东臻公司辩称：原告的起诉已超过诉讼时效期间，依法应驳回其诉讼请求。2009年3月16日，被告已依约履行交房义务。如果原告认为房屋装饰、设备与合同不符，存在交付瑕疵，其在实际接房时已经知道权利受到侵害，故本案诉讼时效应当从原告接收房屋之日起计算两年。原告至今起诉明显超过诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。原告主张被告逾期履行构成违约没有事实根据，其无权要求被告支付逾期履行的违约金。被告依约定交付了涉案房屋，在此过程中，原告如果认为房屋装饰、设备达不到合同约定的交付标准，完全可以提出异议或拒绝收房。但是，原告在接收房屋时并没有异议。原告要求被告支付违约金的诉请，已经超过诉讼时效期间，并且缺乏事实和法律依据，要求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2009年3月16日，原告凌煜轩与被告东臻公司签订《商品房买卖合同》，购买了玉林市，总价231,280元。合同第八条约定了交房标准：依照国家及地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1．该商品房经验收合格。…第九条，出卖人逾期交房的违约责任：第一（2）。买受人要继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限届满之第二日起至实际交付使用之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十三条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见附件三）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、买受人及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在20天内进行维修或采取其他措施，使该装饰、装修达到双方约定的标准（见附件三），费用由出卖人承担。第十四条第一款：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水：在交房时达到使用条件。电：在交房时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：本合同第九条第1种方式（出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价）处理。附件三装饰、设备标准，一、户内：…8、供水系统：每户设独立水表。9、供电系统：每户设单相独立电表，室内安装好总闸，房间只安装照明（普通灯泡）。合同签订后，原告于2009年3月16日与案处人玉林市百美酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，将财富100大厦第18层1号房租赁给玉林市百美酒店管理有限公司经营。被告至今一直未依《商品房买卖合同》及附件三约定为原告所买商品房安装独立水表、电表。 本院认为，原、被告于2009年3月16日签订的《商品房买卖合同》，是被告将商品房出卖给原告，原告支付相应价款的合同，该买卖合同系双方当事人自愿签订，签订的商品房买卖合同没有违背法律、法规的强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。关于本案存在的被告未依《商品房买卖合同》及附件三约定为原告安装独立水表、电表，原告主张该项权利是否已经超过诉讼时效的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”。鉴于原告已于2009年3月16日将财富100大厦第18层1号房租赁给玉林市百美酒店管理有限公司，原告应当在2009年3月16日前知道或者应当知道被告未依约定为原告安装独立水表、电表。原告主张被告依约定为原告安装独立水表、电表的诉讼时效于2011年3月16日前已经届满。故对原告请求判决被告履行《商品房买卖合同》约定的为原告安装独立水表和独立电表的诉讼请求，因已经超过法定的诉讼时效期间，本院依法不予支持；被告辩称此项诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间理由成立，本院依法予以采信。原告请求判决被告支付违约金130,000元给原告的诉讼请求，因原、被告双方在《商品房买卖合同》第十三条约定有出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见附件三）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、买受人及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在20天内进行维修或采取其他措施，使该装饰、装修达到双方约定的标准（见附件三），费用由出卖人承担。原告无证据证实自己已经履行通知义务，无证据证实向被告主张过该项权利，无诉讼时效中止、中断的法定情形，被告辩称原告的诉请已经超过诉讼时效期间的理由成立，本院予以采信；原告该项诉讼请求，已经超过法定的诉讼时效期间，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告凌煜轩的诉讼请求。 本案受理费2,900元，减半收取1,450元，由原告凌煜轩负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  黄霁春 二〇一九年十二月二日 书记员  关意曦