福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初10838号 原告：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市溪美街道成功街372号，统一社会信用代码：91350583856303885A。 代表人：刘梅莲，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄振裕、吴雅琪，该支行职员。 被告：黄锦英，女，1973年7月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：尤营祥，男，1973年4月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：陈乌雪，女，1967年3月12日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：尤启胜，男，1967年7月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：尤闽通，男，1989年5月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：黄玲燕，女，1989年4月20日出生，汉族，住南安市。 原告中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称：农业银行南安支行）与被告黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭审理了本案。农业银行南安支行的委托诉讼代理人黄振裕到庭参加诉讼，被告黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农业银行南安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄锦英立即偿还原告贷款本金人民币8496108.18元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年7月10日起至2019年8月1日为人民币66237.16元，此后产生的利息、罚息、复利按贷款合同约定及中国人民银行有关规定计算至贷款本息清偿日止）；2、判令原告对被告陈乌雪、尤闽通、尤启胜提供的借款抵押物【位于厦门市思明区（土地房屋权证号：厦地房证第00476120号、厦地房共证第00105643号）】拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕对上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。2019年12月2日原告申请变更本案诉讼请求1为：判令被告黄锦英立即偿还原告贷款本金人民币8496105.73元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止2019年11月20日合计为335683.11元，此后产生的利息、罚息、复利按贷款合同约定及中国人民银行有关规定计算至贷款本息清偿日止）。事实和理由：2017年7月3日，原告与被告黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕签订《农户贷款借款合同》。2017年7月11日，原告根据合同向黄锦英发放贷款900万元。借款到期后，黄锦英申请展期。借款展期后，黄锦英只还息至2019年7月9日。2019年7月10日展期到期后，黄锦英只于2019年7月17日偿还借款本金3891.82元，之后的本金及利息均未归还。 被告黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2017年7月3日，农业银行南安支行（贷款人）与黄锦英（借款人）、尤营祥（担保人）、陈乌雪（担保人）、尤启胜（担保人）、尤闽通（担保人）、黄玲燕（担保人）签订了编号为35020120170054678的《农户贷款借款合同》，约定：自2017年7月3日起至2020年7月2日止，借款人可在900万元的可循环借款额度内向贷款人申请贷款；借款用途为经营资金周转；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%；采用按月结息、到期还本的还款方式；尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕为合同项下借款提供最高额担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；同时以陈乌雪、尤闽通名下址在厦门市思明区提供最高额抵押担保；合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2017年7月6日，农业银行南安支行与陈乌雪、尤闽通就抵押房产到厦门市国土资源与房产管理局办理了闽（2017）厦门市不动产证明第0083356号抵押登记。 2017年7月11日，农业银行南安支行向借款人黄锦英发放贷款900万元，贷款期限自2017年7月11日起至2018年7月10日，执行年利率5.655%。 2018年7月10日，上述借款到期后，黄锦英申请展期。农业银行南安支行（贷款人）与黄锦英（借款人）、尤营祥（担保人）、陈乌雪（担保人）、尤启胜（担保人）、尤闽通（担保人）、黄玲燕（担保人）签订了编号为35020120170054678-2的《借款展期协议》，协议约定将借款到期日2018年7月10日展期至2019年7月9日。 借款到期后，黄锦英未能还清借款本息。截止至2019年11月20日，尚欠借款本金8496105.73元及相应的利息、罚息、复利335683.11元。 上述事实，有农业银行南安支行提供的《农户贷款借款合同》、《借款展期协议》、《贷款还款汇总试算及还款明细》、《厦门市土地房屋权证》、《不动产登记证明》、《借款凭证》及本案庭审笔录等证据在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。 本院认为，农业银行南安支行依约发放贷款，黄锦英未能根据双方合同约定按期还本付息。截至2019年11月20日，尚欠借款本金人民币8496105.73元及相应的利息、罚息、复利335683.11元。陈乌雪、尤闽通以其名下位于厦门市思明区的房产为本案借款进行抵押，并办理相应的抵押登记，抵押权自登记时设立。农业银行南安支行要求对上述抵押房物以拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿，本院予以支持。本案款项属于尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕的担保期限和担保范围内，因此农业银行南安支行要求尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕对黄锦英的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕承担保证责任后，有权向黄锦英追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄锦英应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金8496105.73元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年11月20日为335683.11元，自2019年11月21日起至贷款本息清偿日止按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算）； 二、上述债权,原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告陈乌雪、尤闽通的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以厦门市国土资源与房产管理局闽（2017）厦门市不动产证明第0083356号《不动产登记证明》登记的房地产为准］； 三、被告尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕应对被告黄锦英的上述债务承担连带清偿保证责任；被告尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕承担保证责任后，有权向被告黄锦英追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费71736元，减半收取计35868元，由被告黄锦英、尤营祥、陈乌雪、尤启胜、尤闽通、黄玲燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇一九年十二月十二日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附：本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。