内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终2253号 上诉人(原审被告）:杨某,现住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古律源律师事务所律师。 被上诉人(原审原告）:鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司。 法定代表人:李某1，该公司董事长。 委托诉讼代理人：武某，内蒙古鸿晖廉铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某2，内蒙古鸿晖廉铭律师事务所实习律师。 上诉人杨某因与被上诉人鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初4087号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨某及其委托诉讼代理人王某，被上诉人鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司（以下简称巨恒房地产公司）的委托诉讼代理人武某、李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某上诉请求：撤销原判，并依法改判上诉人杨某一次性支付被上诉人巨恒房地产公司20887元。事实和理由：上诉人杨某与被上诉人巨恒房地产公司签订认购协议时约定以按揭贷款方式购房，被上诉人巨恒房地产公司违约，未给上诉人杨某办理按揭贷款，上诉人没有能力一次性还清房款，现应按现款购房价格即每平方米4007元结算房款，即总房款应为417088元。上诉人杨某已向被上诉人巨恒房地产公司交付房款238201元，并以其工资74000元及其妻子2016年工资17500元、2017年工资16500元冲抵房款，已交付房款共计346201元，减去公司内部优惠50000元，下欠房款应为20887元。 鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司辩称，不同意上诉人杨某的上诉请求，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人杨某的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。理由为：上诉人杨某与被上诉人巨恒房地产公司签订案涉认购协议，房屋总价款为516286元，上诉人作为公司员工优惠50000元后，房屋价款为466286元。上诉人杨某向被上诉人巨恒房地产公司支付首付款238201元，扣除上诉人及其妻子工资108000元（74000元+17500元+16500元）后，其尚欠被上诉人巨恒房地产公司房款120085元及交房费用14734元，共计134816元。 鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、判令杨某支付所欠房款及交房费用￥134816元。二、判令杨某给付自2019年7月3日起至欠款￥134816元全部履行完毕之日止按年息6%利率计算的利息;杨某加倍支付迟延履行金。三、杨某承担本案的全部诉讼费。 一审法院认定事实：2010年11月25日，巨恒房地产公司与杨某签订了《巨恒房地产开发有限公司内部认购协议》，杨某购买巨恒房地产公司开发的的位××区巨恒商住中心1-1-1102房屋。房屋建筑面积为104.09平方米，单价为4960元/平方米，房屋总价款为516286元，房屋交付时间为2012年11月。由于杨某是巨恒房地产公司的员工，公司给予内部优惠，对房价进行打折。杨某在签订购房协议后已经向巨恒房地产公司支付房款312201元。剩余房款134816元至今未给付。 一审法院认为，巨恒房地产公司与杨某于2010年11月25日签订的《巨恒房地产开发有限公司内部认购协议》有具体的双方当事人姓名和名称，有商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、付款时间和房屋交付时间，并进行了明确约定，同时巨恒房地产公司已按合同约定收受312201元的购房款，所以该认购书已经具备了商品房买卖合同本约的条件。且该认购书系巨恒房地产公司、杨某之间平等、自愿的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，双方应当依照合同约定行使权利、履行义务，杨某未按照合同约定给付剩余购房款134816元，巨恒房地产公司有权请求杨某继续履行给付剩余购房款义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”杨某应当按照合同约定给付剩余房款，故关于巨恒房地产公司要求杨某给付剩余购房款134816元的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。 关于巨恒房地产公司请求杨某给付资金占用期间的费用的主张，因双方签订的《巨恒房地产开发有限公司内部认购协议》中并没有付款期限的明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条之规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”巨恒房地产公司称多次找过杨某要求其履行合同义务，但其无法提供相关证据，所以无法确定主张权利的具体时间。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”所以起诉之日视为巨恒房地产公司向杨某主张权利之日。故一审法院对巨恒房地产公司请求的从2019年7月3日起至给付之日止的资金占用期间的费用（以134816元为基数，按照年利率6%计算）予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，原审判决如下：一、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内给付鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司剩余购房款134816元；二、杨某给付鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司从2019年7月3日起至给付之日止的资金占用期间的费用（以134816元为基数，按照年利率6%计算）。 本院二审期间，上诉人杨某围绕其上诉请求依法向法庭提供了:《商品房买卖合同》一份、收据四支，拟证明:2010年其他购房人在被上诉人巨恒房地产公司现款购房的房价是每平方米4007元。 针对上诉人杨某二审期间提供的以上证据，被上诉人巨恒房地产公司质证称，对证据的真实性认可，不认可证明问题，理由为：上诉人杨某所提供的证据与其情况不同，不能作为参照，其所提供证据中的住户是一次性付款，单位有优惠。 针对上诉人杨某二审期间提供的以上证据，本院认证意见如下：因双方当事人对以上证据真实性无争议，故本院对其真实性予以确认，但与本案争议事实并无关联，故本院不予采信。 二审期间，被上诉人巨恒房地产公司未向法庭提供新的证据。 本院经审理查明事实与原审法院经审理查明的基本事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为上诉人杨某上诉请求向被上诉人巨恒房地产公司支付剩余房款数额为20887元的主张能否成立。关于上诉人杨某应按一次性付款的价格（每平方米4007元）还是案涉认购协议约定的按揭贷款价格（三层起步价每平方米4480元，每上升一层每平方米加60元）向被上诉人巨恒房地产公司支付房款的问题，上诉人杨某在与被上诉人巨恒房地产公司签订案涉认购协议时约定以按揭贷款方式购买房屋，在支付部分房款后就剩余房款的支付问题，在本案中上诉人杨某并未提供证据证明其曾联系被上诉人巨恒房地产公司要求协助办理按揭贷款手续，亦未提供证据证明其已向被上诉人巨恒房地产公司提供了申请贷款的相关手续，即根据现有证据无法证实本案系被上诉人巨恒房地产公司违约未给上诉人杨某办理贷款。同时，上诉人杨某二审提供的证据系其他购房人与被上诉人巨恒房地产公司签订的合同及交款收据，该证据系被上诉人巨恒房地产公司与案外人经协商自愿达成的交易合同，对该合同以外其他房屋买卖法律关系不产生拘束力，不能当然成为认定本案购房价格的依据。另外，被上诉人巨恒房地产公司依据其原审中提供的《巨恒商住中心交房费用明细表》向购房人收取14734元属代其他相关单位所收费用，代收依据不足，但考虑到上诉人杨某在二审庭审中认可并同意支付该部分费用，故本院不作调整；但针对此部分费用，被上诉人巨恒房地产公司并未举证证明其已代上诉人杨某实际垫付，故此部分费用不应计算逾期利息或原审表述的资金占用费。综上，上诉人杨某应按案涉认购协议约定之按揭贷款价格向被上诉人巨恒房地产公司支付房款，根据被上诉人巨恒房地产公司原审中提供的证据及双方当事人陈述，被上诉人巨恒房地产公司在给上诉人杨某以员工购买优惠后，核减了上诉人杨某已交付房款并以其与妻子的工资冲抵了部分房款，要求上诉人杨某支付134816元的主张符合本案事实。 综上所述，杨某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下： 一、维持内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初4087号民事判决第一项； 二、变更内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初4087号民事判决第二项为：上诉人杨某给付被上诉人鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司从2019年7月3日起至给付之日止的资金占用期间的费用（以120082元为基数，按照年利率6%计算）； 三、驳回被上诉人鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1498元，二审案件受理费2996元，共计4494元，由上诉人杨某负担4400元，由被上诉人鄂尔多斯市巨恒房地产开发有限公司负担94元。 本判决为终审判决。 审判长 乌 宁 审判员 苏 晨 审判员 郝 蓉 二〇一九年十二月三十日 书记员 刘景然