文书内容河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0883民初2487号原告：韩菊梅，女，汉族，1971年9月8日出生，住孟州市委托诉讼代理人：李冬伟，河南诤研律师事务所律师。被告：孟州市隆源置业有限公司，住所地：孟州市大定办凤凰南路283号。法定代表人：刘群山，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏博，河南承通律师事务所律师。原告韩菊梅诉被告孟州隆源置业有限公司（“以下简称隆源置业”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月18日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告韩菊梅的委托诉讼代理人李冬伟，被告隆源置业的委托诉讼代理人刘鹏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩菊梅向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告立即将孟州市××××楼1单元1层20111号房产按照合同约定内容交付给原告。2、依法判令被告立即支付原告延迟交房违约金（违约金以530031元为基准，按照日万分之一为比率从2019年2月1日起计算至实际交付之日止）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月15日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份。原告购买被告开发的绿地苑20号楼1单元1层20111号住宅一套，总价款530031元，约定交房时间为2018年9月30日前。后原告交付了全部房款。但到了约定交房时间，被告迟迟不能交付。经原告多次主张权利，双方又达成补充协议，约定交房时间延迟到2019年元月31日。但被告至今未予交付。现原告提起诉讼，请法院依法判令被告承担逾期交房的违约责任!被告隆源置业辩称：被告逾期交房是因政府命令停工所致，自2016年以来，为治理环境污染，焦作市住建系统蓝天行动暨扬尘污染整治攻坚工作领导小组办公室、××污染天气应急指挥部办公室、××环境污染防治攻坚战领导小组办公室、孟州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等多次发布环境治理文件，均要求停止施工。因政府命令造成的停工属于合同约定的“为配合政府法律法规、规章、命令或者市政建设而引起的延误”情形，因此，逾期交房并非被告自身原因造成，因政府原因导致的延期交房时间应当予以扣除。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：被告是否违约，应否承担违约金。围绕本案争议焦点，原告向本院提交的证据为：1、2017年8月15日商品房买卖合同一份，证明原告以530031元购买商品房一套，约定交房时间为2018年9月30日前，如未按期交付被告应当从交房的第2日起按日万分之一承担逾期交房的违约金。2、2018年9月20日原、被告双方签订补充协议一份，证明因被告存在逾期交房问题双方经协商同意将交房时间延迟到2019年1月31日，所以被告不论存在任何原因，从2019年2月1日起到实际交房之日止应承担逾期交房的违约金。被告对原告的证据质证称：对证据1、2真实性无异议，但逾期交房是因为政府停工命令导致的，被告有权顺延交房日期。为证明自己的主张，被告提交的证据为：1、焦环攻坚办（2018）312号、322号文件，证明因政府通知启动重污染天气预警，要求停工从2018年12月9日零时至2018年12月26日8时解除，共停工17天。2、焦环攻坚办（2018）324号文件、焦环攻坚办（2019）45号文件，证明自2018年12月28日18时政府通知启动橙色预警至2019年2月21日共停工55天。3、焦环攻坚办（2019）52号文件，证明从2019年2月21日22时至2019年3月1日共停工7天。4、焦环攻坚办（2019）131号文件，证明从2019年3月2日启动橙色预警至2019年5月5日18时解除，期间累计停工26天。5、孟州市污染防治攻坚办领导小组通知以及紧急提醒函，证明从2019年5月26日10时至2019年6月2日零时因扬尘治理停工7天。6、微信截图7张，证明政府通知从2019年6月14日19时至2019年7月5日因扬尘治理停工21天。7、焦环攻坚办（2019）201号文件，证明从2019年9月23日12时启动红色预警至2019年10月2日24时解除共停工9天。8、焦气应急办函（2018）19号文件、关于解除孟州市重污染天气黄色预警通知，证明从2018年11月1日8时至2018年11月5日18时因黄色预警停工5天。9、关于发布孟州市重污染天气黄色预警的紧急通知以及焦环攻坚办（2018）292号文件，证明从2018年11月10日24时至2018年11月16日24时因黄色预警停工6天。10、焦环攻坚办（2018）294号、301号、307号文件，证明从2018年11月18日12时至2018年12月6日8时停工17天。原告对被告提供的证据质证称：对证据1真实性无异议，但原告认为不属于法律规定和合同约定的不可抗力，即便属于不可抗力停工17天在第一次合同约定交房之外，被告应当考虑到此种情况，属于将交房时间延迟到2019年1月31日。对证据2真实性无异议，但该2个文件说明橙色预警开始时间为2018年12月28日、2019年2月21日，被告并未提供橙色预警截止时间，计算停工时间是错误的，不可能存在55天，同时对2019年2月1日之后的停工时间即便属于不可抗力，被告也应承担违约责任。对证据3、4真实性无异议，但被告认为停工时间不属于不可抗力，且均发生在2019年1月31日双方重新达成交房时间之后，即便是政府命令原因，被告应承担违约责任,不存在顺延交房问题。对证据5的质证意见同证据3、4。对证据6真实性有异议，被告提供微信截图不能证明是政府命令，且不存在停工天数。对证据7真实性无异议质证意见同证据5意见。对证据8、9、10真实性均无异议，但不能证明被告观点，黄色预警不排除施工进行不能认定是不可抗力，且这些原因被告已经予以考虑所以将交房时间延迟到2019年1月31日，所以证据8-10被告所谓停工时间不能作为延迟交房的理由和停工时间。本院对原、被告提交的证据综合分析后，做如下认证：被告对原告的证据1、2的真实性无异议，对原告的证据1、2的真实性，本院依法予以确认。原告对被告提供的证据6微信截图有异议，对其他证据均无异议。但被告提供微信截图客观真实，政府工作人员的通知也是履行管理职能的行为，故本院对被告提供的证据真实性均予以确认，但停工天数本院按有关规定标准确定。鉴于部分政府文件中只有停工的开始时间，没有结束的时间，借鉴政府相关文件规定黄色预警的持续天数为2天及以上，橙色预警的持续天数为3天及以上，本院酌定没有结束时间的停工天数计算标准为黄色预警2天，橙色预警3天。依据上述有效证据，结合当事人当庭陈述，本院可以确认以下案件事实：2017年8月15日，原告与被告签订了商品房买卖合同，被告将自己开发的位于孟州市××××楼1单元1层20111号房，面积为136.03平方米的在建房屋以530031元的价格出售给原告。合同对双方的权利义务、违约责任做出了明确约定。商品房买卖合同载明：出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第：5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格，并完成规划，单体工程质量消防、人防、燃气等专项工程验收达到合格；排水、供电、供水等公共配套设施，市政公用设施及绿化工程按设计条件建成并经有关行政单位认可，达到使用功能要求。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经建设单位、勘测单位、设计单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格。但如遇下列特殊原因：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面或协议约定形式告知买受人的；2、遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；政府机构、公共配套设施单位、合作单位作为或不作为延误工期；恶劣气候影响工期。3、买受人逾期付款，除按合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同签订后，原告向被告缴纳房款530031元。2018年9月20日，原、被告双方又签订补充协议，约定将交房日期推迟至2019年元月31日，被告同意赠送原告所购商品房的24个月物业费。经本院审核认定，因政府环保治理导致被告从2018年11月7日起至庭审之日即2019年10月15日止，房屋建设施工停工的天数为88天（见附表）。本院认为,当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照合同约定向被告交付了购房款，被告即应在合同约定的交房日期向原告履行交房义务，被告在双方约定的交房日期2019年1月31日届满时未向原告履行交付房屋的义务，因此，原告要求被告履行交房义务并承担逾期交房的违约责任，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告立即交房问题，被告能否按合同约定时间和标准交房与政府环保治理措施及有关部门对商品房建设的管理等有很大关系，被告无法完全自主决定，但被告应积极履行合同在具备交房条件时，及时向原告交付所购房屋。关于违约金的计算问题，因双方在签订补充协议时对不能按期交房已达成协议，应从2019年2月1日起计算违约天数，同时扣除合同义务约定交房时间之后至本案开庭审理之日期间的政府部门治理污染停工88天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定,判决如下:一、限被告孟州隆源置业有限公司在孟州市绿地苑20号楼竣工验收合格后五日内将1单元1层20111号房屋交付给原告韩菊梅；二、限被告孟州隆源置业有限公司在本判决生效后五日内给付原告韩菊梅迟延交房违约金（违约金以530031元为基数，按照日万分之一比率，从2019年2月1日起计算至实际交房之日止，应扣除开庭审理之日前停工的88天。之后，政府部门因治理污染要求停工天数相应扣除）。案件受理费50元，由被告孟州隆源置业有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于焦作市中级人民法院。审判员  李保全二〇一九年十二月十七日书记员  杨 娟附：被告因政府治理环境污染停工天数计算表            通知文件号              通知文件时间              污染程度              起止时间              确定停工天数                  焦环攻坚办（2018）312号              2018.12.7                            2018.12.9-26              17                  焦环攻坚办（2018）324号              2018.12.27              橙色              2018.12.28              3                  关于启动孟州市重污染天气红色预警的紧急通知、焦环攻坚办（2019）45号、焦环攻坚办（2019）52号、焦环攻坚办（2019）74号              2019.2.21              红色              2019.2.21（22时）-2019.3.15              22天                  焦环攻坚办（2019）87号文件                                          2019.3.25-2019.3.31              6天                  焦环攻坚办（2019）128号文件                                          2019.4.29-2019.5.5              7天                  孟州市污染防治攻坚战领导小组办公室紧急提醒函、孟州市污染防治攻坚战领导小组办公室紧急通知              2019.5.26                            2019.5.26-2019.6.2              7天                  微信截图六张                                          2019.6.14-2019.7.2              17天                  焦环攻坚办（2019）201号文件              2019.9.23              红色              2019.9.23-2019.10.2              9天