广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初3891号 原告：贵港市成家房地产经纪有限公司，住所地贵港市港北区仙衣路1398号阳光城1幢A-12号。统一社会信用代码91450802MA5KA5QG9J。 法定代表人：潘维成，总经理。 委托诉讼代理人：黄云昊，广西正大五星律师事务所律师。 被告：杨李东，男，1991年6月1出生，汉族，住贵港市港南区。 委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。 原告贵港市成家房地产经纪有限公司与被告杨李东居间合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后依法适用简易程序并于2019年11月26日公开开庭审理。原告贵港市成家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人黄云昊、被告杨李东及其委托诉讼代理人梁期到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市成家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告居间服务费21900元和违约金（违约金计算：以21900元为基数按月利率2％自2019年4月19日起计至还清之日）；2.本案律师费2000元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月10日，原被告及第三方在原告办公室签订《定金收据》、《居间服务合同》、《房屋买卖合同》，被告购买第三方坐落在贵港市院御林皇府15幢1-502号房，房权证号：贵港房权证港北区字第××号，约定2019年3月31前被告向第三方当天支付首付款，后因被告以需要延长期限筹款为由，延长至2019年4月19日，延长期限届满，原告发律师函催告，被告至今没有按约定支付第三方首付款，并表示不再购买以上房屋。根据《居间服务合同》、《定金收据》的约定，违约方需支付中介方成交价的3%（即人民币21900元）当作居间服务费给原告。根据《居间服务合同》第四条违约责任第二款约定被告延迟向原告支付居间代理费，则需支付居间代理费外，还应就未支付部分按照每日500元的标准支付违约金。如被告延迟一个月不支付居间服务费给原告，则被告保证自愿承担一切法律责任及相关律师费、诉讼费等费用。原告经多次追讨，被告均以各种借口拒绝支付，为维护自身权益不受侵害，特起诉法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告杨李东辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、原告没有尽到告知义务，且在居间服务过程中出现很多不专业的问题，导致买卖无法成交；2、原告居间服务所达成的合同他项权没有消灭，所以合同是无效的，其没有实现居间服务的作用。如果原告促使双方签订的合同是有效的，按照居间服务合同的约定，被告应向原告支付的居间费是10950元；3、违约金由法院依法判决，律师费约定不过高，无异议。 本院经审理认定事实如下：坐落于贵港市院御林皇府15幢1－502号房屋的所有权人为陶芳华，房产证号为贵港房权证港北区字第××号。房产证载明抵押权人为中国银行股份有限公司贵港分行。2019年3月10日，被告（乙方）与案外人陶芳华（甲方）及原告签订《居间服务合同》一份，约定：甲乙双方共同委托原告作为交易中间人，原告为其提供居间服务，甲乙双方分别应向原告支付的居间代理费均为10950元，该费用甲乙双方于房产交易支付购房首付款当天向原告支付；甲、乙双方任何一方违约，违约方按房产总成交价的3%支付原告居间代理费；甲乙双方或一方延迟向原告支付居间代理费的，就其未支付的部分，按照每日500元的标准支付违约金、如迟延方延迟一个月不支付居间服务费给原告，则延迟方保证自愿承担一切法律责任及相关的律师费、诉讼费等费用等内容。同日，被告与陶芳华在原告提供居间服务下三方签订《房屋买卖合同》一份，约定陶芳华以73万元的价款将坐落于贵港市院御林皇府15幢1－502号房屋转让给被告，被告于2019年3月10日向陶芳华支付定金3万元，于2019年3月31日前支付首付购房款23万元；余款47万元由被告向银行申请购房贷款、过户手续、违约责任等内容。同日，陶芳华、被告及原告还出具定金收据一份，约定：陶芳华收取被告交来购买上述房屋定金30000元，若陶芳华收取定金后不出售此房，造成违约，须按定金的双倍退还给被告，被告交付定金后不购买上述房产，陶芳华不退定金。违约方支付中介方成交价3%当作居间服务费。此后，被告未按约定向原告支付居间代理费，原告以向被告催收该款未果为由诉至本院。 2019年8月1日，原告与广西正大五星律师事务所《委托代理合同》，约定原告因本案委托该所的律师作为代理人，原告应付代理费为2000元。2019年11月26日，原告缴纳增值税，票面金额为2000元，应税劳务、服务名称为法律代理服务费。 以上事实，有当事人的陈述及营业执照、身份证、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、定金收据、《委托代理合同》、增值税发票、房屋所有权证等证据为证，足以认定。 本院认为，被告在原告提供居间服务下与案外人陶芳华签订《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，涉案房屋存在抵押并不影响合同效力。被告抗辩他项权未消灭该合同无效，不符合法律规定，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告已促成被告与案外人达成房屋买卖合同，被告应按约定向原告支付居间代理费，关于居间代理费，《居间服务合同》约定被告应向原告支付的居间代理费均为10950元，同时还约定违约方按房产总成交价的3%支付原告居间代理费，此外三方达成的定金收据载明违约方支付中介方成交价3%当作居间服务费。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。原、被告关于居间代理费的约定不一致。因上述合同及收据系原告提供的格式合同或条款，根据上述法律规定，应作出不利于原告的解释，即被告应向原告支付的居间代理费为10950元，因此，原告请求被告支付的代理费，本院支持10950元，超过部分，不予支持。《居间服务合同》约定，被告应于房产交易支付购房首付款当天向原告支付，逾期按照每日500元的标准支付违约金，《房屋买卖合同》约定被告应于2019年3月31日前支付首付款，现被告未按约定期间支付首付款，构成违约，应自逾期之日即2019年4月1日起支付逾期付款违约金，原告请求被告自2019年4月19日起按月利率2%支付违约金，未违反合同约定和法律规定，本院予以支持。被告对原告请求的律师代理费无异议，本院对原告该项请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告杨李东向原告贵港市成家房地产经纪有限公司支付居间代理费10950元及违约金（计算方式：以10000元为基数，按月利率2%从2019年4月19日起计算至被告清偿之日止）； 二、被告杨李东向原告贵港市成家房地产经纪有限公司支付律师费2000元； 三、驳回原告贵港市成家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费442元，减半收取计221元，由原告贵港市成家房地产经纪有限公司负担100元，被告杨李东负担121元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费442元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇一九年十二月三十日 书记员  韦小小