山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初2949号原告：王洪波，男，1980年1月30日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：赵敏，山东泰诚律师事务所律师。被告：姜勇，男，1987年11月5日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：宋辉，山东泰润律师事务所律师。第三人：泰安市泰山区新世纪房地产营销有限公司。住所地：泰安市泰山区迎胜路东侧望岳小区B区沿街营业房D段23号。法定代表人：宋雪，董事。委托诉讼代理人：王丹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李洋，女，该公司员工。原告王洪波与被告姜勇、第三人泰安市泰山区新世纪房地产营销有限公司（以下简称新世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪波及其委托诉讼代理人赵敏，被告姜勇及其委托诉讼代理人宋辉，第三人新世纪公司的委托诉讼代理人王丹、李洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王洪波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年3月1日签订的房屋买卖合同；2.判令被告向原告双倍返还定金40000元、中介费27000元（该款已由原告支付给第三人）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，被告作为卖方与原告在第三人居间下签订了房屋买卖合同一份，约定被告将泰安市华伟家园1号楼1单元101室房屋以总价款1300000元销售给原告。合同签订当天原告向被告支付定金20000元，向第三人支付27000元中介费。合同签订后，原告满怀期待，积极地依约履行合同内容，后被告无理由地不再履行合同。虽经第三人多次沟通联系，被告仍然拒绝继续履行合同。被告的违约行为侵害了原告合法权益，为此，原告提起本案诉讼。姜勇辩称，一、原被告与第三人于2019年3月1日签订房屋买卖合同，合同第二条约定双方于本合同生效之日起40个工作日内办理房屋产权或使用权等相关过户手续，第三人协助原告办理银行按揭贷款，审批额度为人民币800000元。自2019年3月1日起40个工作日是2019年4月28日，由于第三人未能协助原告在2019年4月28日之前按照合同约定时间和金额办理完银行按揭贷款，造成合同未在约定的时间内履行，是原告违约，违约责任应当由原告和第三人承担。二、合同第七条第二项约定，原告如未按照合同第二条规定的时间付款，被告对原告的逾期应付款有权追究违约责任，按照每天200元赔偿给被告。合同履行期限到期后，在第三人的联系下，被告于2009年5月7日下午14:00之前到指定的房产登记机关准备办理房产过户登记。在被告向第三人的专门负责办理过户登记的业务人员询问怎样处置合同逾期事宜时，第三人的业务人员态度恶劣，很不耐烦地离开了办理房产登记的地方。由于第三人不让原被告之间留联系方式，原、被告之间无法联系，原告向第三人的其他业务员联系后亦未能解决。第三人发信息，让被告到其经营场所当面解决。被告于约定的过户时间过后才离开办理房产过户的地方，期间未见到原告。当天下午下班之后，被告到了第三人的经营场所，见到了原告。被告要求按照违约责任办理，第三人提出进行更改合同，被告未同意，未能达成一致意见。三、第三人作为专业的中介房产机构在合同中承担居间的任务，其未能按照合同约定的时间及金额协助原告办理银行按揭贷款；在合同履行过程中未解决双方产生的争议；在办理过户中，第三人的业务人员未履行相应的职责，是造成本次合同未能履行的主要原因，因此第三人未完成房产过户、交房等完整的流程，不能向原被告双方收取任何中介费用。如已经向原告收取，第三人应当退还。综上所述，被告在本次合同履行过程中，并未存在违约的现象，对于原告的诉讼请求应当予以驳回。新世纪公司述称，被告陈述不属实，第三人不存在态度恶劣的情形，当时三方于2019年5月7日共同去过户时，约定的是下午14:00，被告1:20左右到房管局与第三人员工联系，原告是1:50左右到达。第三人员工李洋是1:20到房管局，没有和被告发生过纠纷。当时被告询问李洋超出40个工作日合同怎么处理的问题，李洋让被告联系具体的业务员，然后去给其他客户办理过户手续。后来不到两点时被告就离开了，当天未能办理过户。关于被告指责未能办理贷款手续的问题，因为办理贷款需要房产证原件，而被告没有给房产证。4月19日被告还在肥城，说房产证在被告朋友那里，4月19日是周五，周末银行不办理贷款。4月24日被告才提交的材料，4月30日银行通知审批通过。第三人后来通过微信联系被告，被告没有回复。5月1日放假，5月6日第三人提醒被告于5月7日办理过户及携带相关的手续。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告提交银行提前预约还款登记表复制件一份，用以证明其于2019年3月11日向银行预约提前还款。原告和第三人对该证据的真实性均有异议。经审查，该证据最后一栏中，其他人员的填写内容为某年月日至某年月日，相隔均为一个月；被告的填写内容为一手机号码，该手机号前写“2019.3.11预约”，手机号后写“2019.4.11还款”，该两手写内容使用笔与手机号书写用笔据肉眼所见并非同一只笔。被告提交的个人贷款还款凭证显示被告还款时间为2019年4月11日，两份证据的该内容相符，但申请时间没有其他证据予以佐证，故对该时间本院不予确认。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告有位于泰安市泰山区房屋一套（以下简称涉案房屋）。2019年3月1日，原告作为乙方、被告作为甲方、第三人作为丙方，三方签订房屋买卖合同一份，主要内容为：第一条、甲方将涉案房屋出售给乙方；第二条、甲乙双方认定成交价款为1300000元，乙方于合同签订当日向甲方支付购房定金20000元，此款可自动抵作购房款，甲乙双方约定于本合同生效之日起40个工作日内办理产权或使用权等相关过户手续，付款方式为银行按揭付款：1.丙方协助乙方办理银行按揭贷款，审批额度为800000元，待银行审批通过之后，甲乙双方须在5个工作日内办理过户手续，过户当天将首期购房款（含购房定金）500000元（购房总价减去银行承诺贷款额）存入甲方银行指定账户；2.乙方保证在新的不动产权证出证后5个工作日内到泰安市不动产登记中心办理抵押登记手续，贷款额由银行直接支付给甲方，所有因按揭产生的费用由乙方独自承担；3.乙方向银行申请抵押贷款，乙方因自身原因未获银行批准的，乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给甲方；丙方预留甲方房款2000元作为交付保证金，双方顺利交房当日由丙方把此保证金无息支付给甲方；第七条、违约责任：若甲方中途反悔，甲方提出书面申请，乙方同意后，甲方三日内双倍返还定金并承担已发生的中介费、评估费、代办费、过户税费等相关费用；若乙方中途反悔，乙方提出书面申请，经甲方同意后本合同终止，乙方所付定金甲方不予退还，此次交易产生的中介费、评估费、代办费、过户税费等全部费用均由乙方独自承担；第九条、签署本合同时乙方须立即支付给丙方中介费26000元、贷款代办费8000元、代收评估费6500元，共计40500元，如出现违约，由违约方赔偿违约金，并由违约方承担本次房产交易的全部中介费用计40500元整。签订合同当日，原告配偶徐明慧以银行转账方式向被告支付20000元，附言“王洪波房款定金”，向第三人员工王某鹏支付27000元，附言“王洪波买房中介费”。第三人向原告出具收据一份，金额为27000元，内容为“中介费、代办费、评估费”。三方签订房屋买卖合同时，被告以涉案房屋办理的抵押贷款尚未偿还完毕，涉案房屋亦尚未办理产权证书。签订合同之后，第三人员工多次督促被告还贷及办理产权证书。被告于2019年4月11日偿还贷款。涉案房屋不动产权证书颁发时间为2019年4月15日。被告述称其于4月17日领取证书。当日，被告通过微信告知第三人员工已经取得不动产权证书，并称其在外地，于星期五即2019年4月19日回泰安。4月24日星期三，被告及第三人到银行协助原告办理贷款手续。2019年4月30日，受理银行审批通过原告的贷款申请，同意授信金额为600000元。三方约定2019年5月7日下午到房管局办理过户事宜。当日下午2时，被告因与第三人员工沟通不畅，在微信中语音留言称“我先回去了，有什么事的话再联系我吧”，过户事宜未能办理。三方商定当日下午在第三人工作地点协商解决，被告提出已经超过了履行期限的问题，第三人提出另签合同解决，被告未同意。原告提交的录音证据显示，迟至2019年5月23日三方亦未能解决该争议，被告仍坚持称并非其不协助过户，而是合同已经超期。原告于2019年5月28日提起本案诉讼。本院认为，原被告及第三人签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方应当按照约定行使权利，履行义务。合同约定于本合同生效之日起40个工作日内办理产权或使用权等相关过户手续，即办理过户的期限为自2019年3月1日至2019年4月26日，其中3月1日为星期五，被告辩称的4月28日为星期日。依据查明的事实，本案中办理所有权转移登记手续之前需要办理以下事项：1.被告提前还贷；2.被告办理不动产权证书；3.原告、被告及第三人共同办理贷款申请。前两项需被告自行办理，第3项需被告协助办理。为保证合同能够在约定的期限内履行完毕，各方应当合理分配各流程的办理时间。但在实际履行过程中，不动产权证书颁发的时间为2019年4月15日，被告自述其于4月19日星期五才实际取得证书，即此时双方约定的期限中仅4月22日至26日5个工作日。三方办理贷款申请的时间为4月24日，期限内办理完毕贷款申请的可能性已基本不存在了。由此可见，该期限中的绝大部分时间系由被告耗费的，且被告的行为导致原告已不可能在约定的期限内履行义务，对此，应认定系被告违约。在此种情形下，原告未主张解除合同，而是表示要求继续履行合同，但被告却以原告已超期为由予以拒绝，被告的主张不符合公平原则，本院不予支持。因被告原因导致合同未能继续履行，原告有权解除该合同，对原告要求解除三方签订的房屋买卖合同的诉讼请求本院依法予以支持。因系被告违约，依据法律规定及三方合同的约定，被告应双倍返还定金，并承担原告已经实际支付的中介费，对原告要求被告双倍返还定金共计40000元、中介费用27000元的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告王洪波、被告姜勇、第三人泰安市泰山区新世纪房地产营销有限公司于2019年3月1日签订的房屋买卖合同；二、被告姜勇于本判决生效之日起五日内支付原告王洪波定金40000元、中介费用27000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告姜勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  孙其运二〇一九年十二月二十日书记员  辛 建