广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2903号原告：广州兴拓置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港大道62号518房，统一社会信用代码91440115080355214P。法定代表人：李从瑞，职务董事长。委托诉讼代理人：何悦筑，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧格，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州市旭迪餐饮服务有限公司，住所地广东省广州市天河区沙太路河水西13号自编2楼B201-138，统一社会信用代码9144010607841385XY。法定代表人：张素元，职务执行董事。委托诉讼代理人：何玉兰，广西伏波律师事务所律师。被告：颜永斌，男，1976年11月23日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。委托诉讼代理人：吕宏科，广西伏波律师事务所律师。原告广州兴拓置业有限公司（以下简称兴拓公司）与被告广州市旭迪餐饮服务有限公司（以下简称旭迪公司）、颜永斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴拓公司的委托诉讼代理人何悦筑、徐慧格，被告旭迪公司的委托诉讼代理人何玉兰，被告颜永斌委托诉讼代理人吕宏科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴拓公司向本院提出诉讼请求：1.确认兴拓公司与旭迪公司于2016年9月签订的《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》于2019年1月31日解除；2.旭迪公司支付的租赁保证金73668.6元归兴拓公司所有；3.旭迪公司向兴拓公司支付2016年10月1日至2016年11月30日装修期内2个月的租金69576元（按85元/㎡/月×409.27㎡×2个月计算）；4.旭迪公司向兴拓公司支付2016年12月1日至2018年7月31日经营优惠期内20个月的租金695759元（按85元/㎡/月×409.27㎡×20个月计算）；5.旭迪公司向兴拓公司支付2018年8月1日至2019年1月31日的租金208727.7元（按85元/㎡/月×409.27㎡×6个月计算）及其滞纳金（分别以每月租金34788元为基数，从上一个月25日起计至实际付清之日止，按每日3‰的标准计算）；6.旭迪公司向兴拓公司支付2018年8月1日至2019年1月31日商业管理费24556.2元（按10元/㎡/月×409.27㎡×6个月计算）及其滞纳金（分别以每月商业管理费4092.7元为基数，从上一个月25日起计至实际付清之日止，按每日3‰的标准计算）；7.旭迪公司退还装修支持费310685元[从2019年2月1日起至2022年9月30日止共计972天，按700000元×972天÷（365天/年×6年）计算]，并支付相应的滞纳金（以310685元为基数，从2019年2月1日起计至实际支付之日，按每日3‰的标准计算）；8.旭迪公司支付从2016年12月1日起计至2017年7月29日的逾期开业违约金1200000元（按5000元/天×240天计算）；9.旭迪公司将租赁商铺腾空交还给兴拓公司，并按每月34787.95元（按85元/㎡/月×409.27㎡计算）的标准向兴拓公司支付从2019年1月31日起至将涉案商铺归还之日的占有使用费；10.颜永斌对旭迪公司的上述债务承担连带责任；11.旭迪公司支付律师费10000元；12.本案的诉讼费由旭迪公司承担。事实和理由：兴拓公司和旭迪公司于2016年9月签订了《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》，合同约定旭迪公司承租兴拓公司位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号105房（一层）、106房（一层）、107房（一层）、125房（一层）、126房（一层）、127房（一层）、128房（一层）铺位，租赁面积为409.27平方米。合同约定装修期共2个月，自2016年10月1日至2016年11月30日。双方确认，装修期是基于旭迪公司在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予旭迪公司的优惠。在租赁期内，如因旭迪公司原因导致租赁合同无法继续履行的或因旭迪公司违约导致兴拓公司解除租赁合同的，旭迪公司不享受装修期的免租金优惠，旭迪公司应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向兴拓公司补交装修期的全部租金。合同第17.1.1条约定，旭迪公司应于签署本合同之同时，支付相当于2个月第一期月保底租金作为租赁保证金。合同第28.3条约定，若旭迪公司拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日的，兴拓公司有权单方面终止本合同且无须退还旭迪公司租赁保证金。被告应当于2016年12月1日开业，合同第26.1条约定，若旭迪公司未能按照本合同约定的时间开业的，旭迪公司除应缴纳租金、商业管理费（如有）物业管理费等应纳费用外，旭迪公司还需就延迟开业向兴拓公司支付违约金，违约金为每延迟一日人民币5000元。2016年10月1日，兴拓公司将涉案商铺交付旭迪公司进行装修，向广州市新一居装饰设计工程有限公司（以下简称新一居公司）支付了装修费700000元。2016年10月8日，双方与新一居公司签订了《[金茂广州南沙J．LIFE]装修支持三方协议》，约定兴拓公司、旭迪公司共同委托新一居公司负责商铺的装修装饰服务，装修费总额为人民币壹佰万元，由兴拓公司向新一居公司支付。双方约定旭迪公司于2016年12月1日开业，旭迪公司实际于2017年7月29日才开始试营业，但被告自2018年8月1日装修期和经营优惠期满至今，从未向兴拓公司缴纳过租金，且自2018年10月份开始旭迪公司已经闭门营业。根据租赁合同第5条、第28条，装修协议第九条等约定，被告拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日及未经兴拓公司书面同意，旭迪公司在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日等，兴拓公司有权单方终止合同并追究旭迪公司的违约责任。由于旭迪公司是投资的一人有限责任公司，颜永斌系旭迪公司的唯一股东，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故颜永斌应当是本案共同被告，对旭迪公司上述债务承担连带责任。综上所述，旭迪公司和颜永斌的行为已经构成根本违约，给兴拓公司造成了巨大的财产损失，请求人民法院依法判决旭迪公司和颜永斌承担违约责任，维护兴拓公司的合法权益。旭迪公司辩称，对于解除合同的问题，兴拓公司实际交房时间是2016年10月14日，属于迟延交付涉案商铺。兴拓公司应付的装修款1000000元，被告仅支付700000元，而且兴拓公司所承诺引商户入驻也未能实现，故兴拓公司违约在先，旭迪公司有权解除合同。2018年10月初，旭迪公司以口头的方式告知兴拓公司，在涉案商铺经营的餐厅于2018年10月31日关闭。2018年10月31日，旭迪公司交还商铺钥匙给兴拓公司，声明租赁物内的物品为遗弃物。因此，双方合同解除时间实际是2018年10月30日。对于保证金问题，兴拓公司既主张支付滞纳金，又要求没收保证金，属于重复主张违约金，且旭迪公司并没有违约，无须承担违约责任，故保证金应用以冲抵旭迪公司应付的租金。关于租金的问题，兴拓公司主张2016年10月1日至2018年4月1日租金的诉讼请求超过一年的诉讼时效。兴拓公司于2016年10月14日交房，旭迪公司于2018年10月31日交还房屋，故兴拓公司只能主张从2016年10月14日至2018年10月31日期间的租金。另外，兴拓公司要求按409.27平方米计算租金缺乏依据。兴拓公司违约在先，旭迪公司不同意支付租金。关于商业管理费的问题，兴拓公司要求按409.27平方米计算该项费用缺乏依据。商业管理费应计算至2018年10月31日止，由于兴拓公司未提供符合合同约定的商业管理服务，应免予支付商业管理费。关于装修支持费的问题，兴拓公司的主张缺乏事实和法律依据。即使要返还装修支持费，返还的金额应为95506.8元[从2016年10月14日至2018年10月31日共747天，按700000元×（747天÷365天/年×15年）计算]。关于滞纳金的问题，旭迪公司无需支付，而且按每日3‰的标准计算滞纳金过高，滞纳金的总额应以保证金的数额为限，其计算标准应予以调整。关于逾期开业违约金的问题，兴拓公司未能证明旭迪公司逾期开业，且该公司违约在先，旭迪公司因此逾期开业，无须承担支付违约金的责任。关于交还商铺和支付占有使用费的问题，旭迪公司2018年10月31日已经交还商铺，合同也于当天解除，兴拓公司的相关诉讼请求缺乏事实和法律依据。关于律师费的问题，兴拓公司主张的费用过高，旭迪公司不同意支付。关于连带责任问题，旭迪公司和颜永斌不存在个人财产混同，旭迪公司不同意由颜永斌承担连带责任。颜永斌辩称，答辩意见与旭迪公司一致，不同意原告的诉讼请求。另外，颜永斌的个人财产与旭迪公司财产并无混同。旭迪公司是在2018年10月26日变更为由颜永斌个人独资的公司。在此之前，旭迪公司是亏损的，没有财产。2018年10月26日后，旭迪公司根本没有营业，也没有任何营业收入，不存在财产混同的前提。公司专项审计报告显示，旭迪公司的财产并未与颜永斌的财产混同，故不应由颜永斌承担连带责任。本院经审理认定事实如下：旭迪公司原来为自然人投资控股的有限责任公司。2018年10月26日，旭迪公司变更为自然人独资的有限责任公司，公司股东变更为颜永斌一人。广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号105房（建筑面积138.9497平方米）、106房（建筑面积99.8825平方米）、107房（建筑面积99.8825平方米）、125房（建筑面积105.1396平方米）、126房（建筑面积105.1396平方米）、127房（建筑面积105.1396平方米）、128房（建筑面积151.201平方米），共建筑面积805.3345平方米，是兴拓公司于2017年9月1日登记取得的商铺。兴拓公司（为甲方）和旭迪公司（为乙方）签订了《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》，约定兴拓公司将位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号105房（一层）、106房（一层）、107房（一层）、125房（一层）、126房（一层）、127房（一层）、128房（一层）的商铺出租给旭迪公司。合同约定：“4.1租赁面积为409.27平方米（以建筑面积为准），所有根据租赁面积计算的乙方应交纳费用，应按此计算。4.2如对上述面积数字有异议的，最终租赁面积以政府有关部门出具官方文件的结果为准。如没有官方文件或乙方对官方文件结果有异议，可以提出由房地产行政主管部门认可的测绘机构进行复测。如果复测所得的房屋实际总租赁面积与上述约定面积之间或官方文件结果相差不超过±5%(包括±5%)的，则测量费用由乙方承担：如果相差超过±5%(不包括±5%)的，则测量费用由甲方承担。4.3在确定最终租赁面积之后，如乙方此前存在多交纳租金及其他以租赁面积为计算单位收取的相关费用的情况，则多交纳的租金及相关费用直接结转为乙方应支付的下一期租金及相关费用的一部分（不计利息）；若乙方此前存在少交纳租金及相关费用的情况，则自甲方发出书面通知之日起10个工作日之内，乙方应将少交纳的租金及相关费用一次性支付给甲方及相关方。5.1装修期共2个月，自2016年10月1日至2016年11月30日。若因甲方未满足该商铺的交付条件而导致该商铺不能按时交付，则本条款约定之装修期相应顺延。乙方的装修工作应配合甲方场地的整体要求。装修期仅免租金，但商业管理费、物业管理费和其他装修相关费用仍需支付。乙方的装修期不因任何原因而延长。同时，甲、乙双方确认，本条约定的装修期是基于乙方在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受装修期的免租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交装修期的全部租金。5.2甲方同意承担乙方部分装修费用，共计人民币1000000元，作为M9品牌之餐饮的装修费用。甲方根据乙方经营的上述各品牌实际装修及开业节点支付相应装修费用。5.3甲方应根据《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》约定的期限向装修方（协议中的“丙方”）支付装修费（人民币100万元），如果因为甲方无故迟延向装修方支付装修费，视甲方违约，装修期应相应顺延；若甲方无故拒绝或迟延向装修方支付装修费用超过30日以上的，乙方有权提前解除本合同并追究甲方的违约责任。第六条、租赁期间共72月，暂定为自2016年10月1日至2022年9月30日，租赁期间自交房日期开始起算。计租日自该铺位装修期届满之次日起计算。第七条2.2016年12月1日起至2018年7月31日止为经营优惠期，经营优惠期内乙方仅需支付物业管理费、商业管理费、推广费（如有）、公用事业费等费用。租赁期间内，如乙方无合同约定的理由提出提前终止本合同或因乙方违约导致甲方单方面终止本合同的，则甲方有权取消乙方的经营优惠，乙方应于本合同提前终止后5个工作日内向甲方补交其已享有的经营优惠期内的全部租金。8.1交房日期暂定为2016年10月1日。实际交房日期以甲方提前书面通知上所载交房日期为准。8.4甲、乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对铺位进行装饰装修工程，或实际接收该铺位的，视为该铺位符合交付条件。尽管如此，对乙方未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该铺位恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。第九条、铺位仅供乙方以M9为店名经营餐饮之自用。乙方需严格遵守国家及广州市相关政府部门制定的政策和法规。除非事先得到甲方书面确认同意，乙方不得擅自变更铺位用途及营业范围或者允许他人将之用于任何其他的目的。第十条、租金及商业管理费10.1租金计算方法：租金：租赁期限内，该铺位租金分为保底租金、抽成租金。每月的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。乙方应自计租日开始按照本合同的约定承担该铺位的租金。2016年10月1日至2016年11月30日（装修期）、2016年12月1日至2018年7月31日（经营优惠期）保底租金85元/平方米/月，抽成租金7%；2018年8月1日至2018年9月30日保底租金85元/平方米/月，抽成租金8%；2018年10月1日至2019年9月30日保底租金85元/平方米/月，抽成租金8%；……10.2租金计算方法：月租金单价=日租金单价×365天÷12个月（计算后四舍五入至小数点后两位）;月租金标准=月租金单价×租赁面积（计算后四舍五入至小数点后两位）。10.5商业管理费：单价为人民币10元／平方米／月，按租赁面积计算，商业管理费为人民币4092.7元／月。乙方应于自2018年8月1日起的租赁期间内按本合同约定承担该铺位的商业管理费。甲方有权调整商业管理费，并在每次调整前提前60日以书面方式通知乙方。12.2.1保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。12.2.2首月保底租金：首期租金应于计租日10日前支付；首月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（计租日起至该月月底）计算。12.2.3末月保底租金：根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算。……12.4商业管理费支付方式：12.4.1商业管理费应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的商业管理费（如有）。12.4.2首月商业管理费（如有）：于计租日的10日前与保底租金一并支付：首月商业管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自计租日起至该月月底）乘以日商业管理（即月商业管理费除以当月天数，下同）再乘以租赁面积计算。12.4.3末月商业管理费：以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第—日起至合同终止或解除之日止）乘以日商业管理费再乘以租赁面积计算。17.1.1乙方应于签署本合同之同时，支付相当于2个月第一期月保底租金和2个月物业管理费的总和，合人民币73668.6元之租赁保证金，并在每一期结束前10个工作日内按照当期应付租金数额补缴租赁保证金，以保证其履行本合同之条款。若租金或／及物业管理费在租赁期间内发生变动，则租赁保证金也应作相应的调整，乙方应在支付调整后当月租金时补缴租赁保证金。17.1.2租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和／或间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等。17.1.3出现上述情况，甲方可以书面通知乙方要求乙方改进，而乙方在甲方书面通知发出后7个工作日内仍未改进，甲方有权在租赁保证金中扣除不超过受损额的款项弥补其损失，甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到书面抵扣通知的7个工作日内补足甲方扣除部分。如乙方不缴纳被扣除的租赁保证金的，则甲方有权按本合同相关约定追究乙方责任。17.1.4租赁保证金在租赁期间由甲方保管，不计利息。在本合同终止且甲方确认乙方己履行了本合同规定的全部义务之后，在没有需要按约定扣除乙方欠付费用的前提下，该保证金退还给乙方。18.4若因乙方原因，于装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修至满足开业条件，但该延长期限不得超过15日。该延长期间内，乙方除继续支付商业管理费（如有）、物业管理费、水电等能源费及其他实际发生的费用以外，还须支付租金。18.5若因乙方原因，于装修期届满后15日仍未能完成装修并开业的，则甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。如甲方选择不解除本合同，则乙方需按照18.4条约定承担相应的责任。18.6若因甲方的原因，乙方于装修期内未能进行装修，经双方书面确认，乙方的装修期相应予以延长。18.7本合同因租赁期间届满而终止，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿。20.1乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日现复原交还该铺位。20.2除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间，任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按第二十条的相关规定现复原还该铺位并完成一切退房事宜。20.3除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复原状，即拆除乙方所作的装修，按《金茂广州南沙J·LIFE房屋交付条件》将铺位及其辅助设施还原至交房时的交接条件，并保持完好无损（正常损耗除外），交回给甲方。若在规定期限内乙方未能恢复原状，将铺位交还甲方，则乙方将被视为自动放弃铺位内的装修的产权（包括所有设备和物品），甲方在收回铺位时有权自行处理，决定是否接收或拆除该装修。若甲方决定拆除，因此所发生的一切拆除费用应由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金内扣除，保证金不足以扣除的，乙方应另行补足；若甲方决定接收，则甲方无须向乙方支付任何费用。21.1该铺位应于2016年12月1日达到开业状态，乙方并须根据甲方对乙方提交的《金茂广州南沙J·L1FE铺位开业申请表》的书面验收结果，按照甲方认可的日期在该铺位内按本合同第九条约定用途开业。28.3本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方终止本合同收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分……28.3.5拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日（无论是否正式追索）。28.3.10未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日。28.3.12若因乙方原因，于装修期届满后15日仍未能完成装修并开业的。28.4甲方依据上述条款或本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还该铺位，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于铺位装修费等费用。33.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同写明的地址或双方书面通知的其他地址。本合同中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。33.2电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单为有效证明；如以手递或快递的方式，则发至指定地址之日视作己送达，以对方的签收文据或拒收记录为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系入发出的首次时间，视为到达时间。34.2因本合同引致的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。”2016年10月8日，兴拓公司（为甲方）、旭迪公司（为乙方）、新一居公司（为丙方）签订《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》，约定甲方为乙方承租的广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号105房（一层）、106房（一层）、107房（一层）、125房（一层）、126房（一层）、127房（一层）、128房（一层）的商铺提供装修支持。甲方和乙方共同委托丙方对乙方铺位提供装修装饰服务。甲方向丙方支付相应的装修费。装修费总额为1000000元，作为M9品牌餐饮的装修费用。乙方的装修设计、施工图及装修材料样品通过甲方审核并书面确认后15个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的40%，即400000元。乙方进场并根据甲方确认的装修施工图开始施工后的10个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的30%，即300000元。乙方按照该铺位租赁合同约定开业之后30个工作日内，甲方向丙方支付装修费30%，即300000元。在乙方和丙方全面适当履行义务的前提下，甲方未按本协议约定的时间足额支付服务费的，且经丙方书面催告15天后无正当理由仍拒不支付的，则每延迟一日，甲方应当在付清延付款项外，自延迟付款日起按应付而未付的金额的每日万分之一的比例向丙方支付违约金。乙方承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限内持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同，或出现乙方无租赁合同约定的理由提前终止租赁合同的情形，以及由于非甲方原因终止租赁合同的，则乙方需要退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，并且乙方需要在租赁合同终止后一个月内一次性退还甲方，若乙方未在上述期限内退还的，乙方应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。2016年10月，旭迪公司向兴拓公司支付保证金73668.6元。2016年10月14日，兴拓公司将涉案的商铺交付给旭迪公司。2016年11月22日，兴拓公司向新一居公司支付400000元；2016年12月5日，兴拓公司向新一居公司支付300000元。此后，旭迪公司在涉案商铺经营至2018年10月。2019年1月31日，兴拓公司向旭迪公司送达《终止合同通知书》，以旭迪公司未交纳租金和从2018年11月起停止在涉案商铺营业为由，于当天终止《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》，要求旭迪公司承担违约责任。旭迪公司向兴拓公司发出落款时间为2019年5月31日的《声明暨通知书》，声明旭迪公司已于2018年10月31日将涉案商铺交还给兴拓公司，商铺内的物品均为旭迪公司的遗弃物品，兴拓公司可自行处置。兴拓公司上述时间收回商铺后，重新出租与旭迪公司没有关系。2019年6月6日，兴拓公司收到旭迪公司的通知。兴拓公司为处理本案纠纷与广东金桥百信律师事务所签订《律师事务所选聘合同（诉讼代理）》，约定由该所指派律师作为兴拓公司的委托诉讼代理人。其中约定本案的前期律师代理费为10000元。风险收费为实际收到金额的3%。兴拓公司已向该律师事务所支付律师费10000元。在本案件诉讼过程中，兴拓公司主张因涉案商铺的装修未验收合格开业，未达到支付装修余款300000元的条件，故尚未支付该款。旭迪公司主张涉案商铺在2016年12月1日开始对外营业并于2018年10月31日以口头的形式通知兴拓公司解除租赁合同。涉案商铺于2018年11月1日被上锁。旭迪公司未能提供证据证明该公司主张的事实。颜永斌为证明旭迪公司和颜永斌不存在财产混同的情形，提供了广西江山会计师事务所有限公司于2019年出具的桂江山专审字[2019]第034号《广州市旭迪餐饮服务有限公司专项审计报告》、旭迪公司2018年至2019年的会计账簿总账、旭迪公司在中国工商银行的客户存款对账单、2018年9月至2019年5月期间的利润表和资产负债表、《财务报销管理制度》，证实旭迪公司财产独立于颜永斌自己的财产。兴拓公司未能提供证据对此予以反驳。本院认为，兴拓公司和旭迪公司签订的《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》,以及《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》关于双方权利义务的约定是兴拓公司和旭迪公司的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。关于确认解除合同的诉讼请求，旭迪公司未在合同约定的限期内支付租金，兴拓公司有权解除合同。现兴拓公司于2019年1月31日向旭迪公司送达《终止合同通知书》，《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》在通知到达之日解除。本院对兴拓公司确认解除合同的请求予以支持。关于保证金的诉讼请求，根据双方合同的约定，因旭迪公司迟延交纳租金，兴拓公司解除合同的，保证金作为解除合同的违约赔偿。因此，兴拓公司请求确认旭迪公司支付的保证金归兴拓公司所有，符合合同约定，本院予以支持。关于支付租金的诉讼请求，合同约定因旭迪公司违约导致兴拓公司解除合同的，旭迪公司应支付装修期和经营优惠期的租金。旭迪公司实际于2016年10月14日接收商铺，在涉案商铺经营至2018年10月，并未将商铺交还兴拓公司。兴拓公司迟延交付商铺，装修期和经营优惠期应相应延后为从2016年10月14日计算至2018年8月13日，经营计租期从2018年8月14日起算。兴拓公司于2019年1月31日解除双方合同，故旭迪公司应向兴拓公司支付2016年10月14日至2019年1月31日（共27个月零18天）的租金。具体金额为959474.1元（按85元/平方米/月×409.27平方米×27月+85元/平方米/月×409.27平方米÷31天/月×18天计算），其中装修期和经营优惠期租金765334.9元[按85元/平方米/月×409.27平方米×21月+85元/平方米/月×409.27平方米÷31天/月×（18天+13天）计算]。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，旭迪公司、颜永斌主张兴拓公司部分请求支付租金的诉讼请求已经超过时效缺乏法律依据，本院不予采纳。关于迟延支付租金滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付租金的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。根据合同约定，从2016年10月14日计算至2018年8月13日的装修期和经营优惠期租金应从2019年1月31日解除合同后5个工作日内支付，故滞纳金应以765334.9元为基数，从2019年2月13日起计算至该租金实际付清之日止；2018年8月14日至2018年8月31日的租金从2018年8月14日前10天支付，故滞纳金应以20199.45元（按85元/平方米/月×409.27平方米÷31天/月×18天计算）为基数，从2018年8月5日起计算至该租金实际付清之日止；2018年9月1日至2019年1月31日期间每月的租金的滞纳金应在上一个月25日支付，故滞纳金应以每月租金34787.95元（按85元/平方米/月×409.27平方米计算）为基数从上月26日起计算至当月租金实际付清之日止。上述滞纳金分别以其本金数额为限。关于支付商业管理费的诉讼请求，合同约定旭迪公司应按每月4092.7元的标准支付商业管理费，对于2018年8月1日至2019年1月31日期间的商业管理费，旭迪公司应予以支付。具体支付金额为24556.2元（按4092.7元/月×6月计算）。旭迪公司主张兴拓公司未履行管理义务，缺乏事实依据，本院对其意见不予采纳。关于延付商业管理费滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付商业管理费的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。2018年8月1日至2019年1月31日期间每月的商业管理费应在上一个月25日支付，故滞纳金应以4092.7元为基础从上月26日起计算至当月商业管理费付清之日止。上述滞纳金以其本金数额为限。关于返还装修支持费的诉讼请求，兴拓公司和旭迪公司在《金茂广州南沙J·LIFE装修支持三方协议》中约定，旭迪公司承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限持续经营，如出现该商铺租赁合同约定的兴拓公司因旭迪公司违约终止租赁合同，则旭迪公司需要退还相应的装修支持费用。退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算。兴拓公司返还装修支持费310685元并未超过上述标准，本院予以支持。关于逾期返还装修支持费滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付装修支持费的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。上述返还装修支持费的滞纳金应在合同解除后一个月内一次性退还，故滞纳金应从2019年3月1日起计算至该款实际返还之日止。上述滞纳金以其本金数额为限。关于支付逾期开业违约金的诉讼请求，由于兴拓公司迟延交付商铺，故合同约定的开业时间应相应顺延至2016年12月14日。旭迪公司虽然有在涉案商铺经营，但未能证明其开业的时间，应支付从2016年12月1日起计至2017年7月28日的逾期开业违约金。兴拓公司主张违约金的计算标准过高，应予以调整。本院酌情确定以每月租金34787.95元为基数按照年利率6%的标准计算。具体数额为1316.14元（按34787.95元×6%÷360×227计算）。关于腾空交还商铺的诉讼请求，双方的租赁合同已经解除，旭迪公司应返还涉案商铺。旭迪公司已于2019年6月6日向兴拓公司送达通知，表示交还涉案商铺内的物品均为旭迪公司的遗弃物品，兴拓公司可自行处置。据此，本院确认兴拓公司于当天实际已经收回涉案商铺，故本院对其腾空交还商铺的诉讼请求不予支持。关于支付占有使用费的诉讼请求，双方的租赁合同于2019年1月31日解除，旭迪公司于2019年6月6日交还商铺，故应支付2019年2月1日至2019年6月6日期间的占有使用费，具体金额为146109.39元（按85元/平方米/月×409.27平方米×4月+85元/平方米/月×409.27平方米÷30天/月×6天计算）。关于支付律师费的诉讼请求，根据兴拓公司和旭迪公司签订的租赁合同约定，旭迪公司败诉，应承担相应的律师费，故兴拓公司要求旭迪公司支付律师费10000元，本院予以支持。关于承担连带责任的诉讼请求，颜永斌提供的证据证明旭迪公司财产独立于颜永斌自己的财产，在兴拓公司不提出证据予以反驳的情况下，本院对证据证明的事实予以确认。因此，兴拓公司要求颜永斌承担连带责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告广州兴拓置业有限公司和被告广州市旭迪餐饮服务有限公司签订的《金茂广州南沙J·LIFE商铺租赁合同》于2019年1月31日解除；二、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司向原告广州兴拓置业有限公司交纳的保证金73668.6元归原告广州兴拓置业有限公司所有；三、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付2016年10月14日至2019年1月31日的租金959474.1元及其滞纳金（2016年10月14日至2018年8月13日的租金以765334.9元为基数，从2019年2月13日起计算至该款实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；2018年8月14日至2018年8月31日的租金以20199.45元为基数，从2018年8月5日起计算至该款实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；2018年9月1日至2019年1月31日的租金以每月租金34787.95元为基数，从上月26日起至当月租金实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金分别以逾期支付租金的数额为限）；四、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付2018年8月1日至2019年1月31日期间的商业管理费24556.2元及其滞纳金（以每月商业管理费4092.7元为基数，从上月26日起至当月商业管理费付清之日止，按照年利率6%的标准计算；每月商业管理费的滞纳金以4092.7元为限）；五、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司返还装修支持费310685元，并支付逾期返还装修支持费的滞纳金（以310685元为基数，从2019年3月1日起至该款实际返还之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金以310685元为限）；六、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付逾期开业违约金1316.14元；七、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付占有使用费146109.39元；八、被告广州市旭迪餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州兴拓置业有限公司支付律师费10000元；九、驳回原告广州兴拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29296元，由原告广州兴拓置业有限公司负担10032.79元，被告广州市旭迪餐饮服务有限公司负担19263.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  陈润彰人民陪审员  郭顺潮二〇一九年十二月十七日书 记 员  成涵真