河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19284号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地：郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码：91410100971849840Q。负责人：范勇，行长。委托代理人：徐建平，男，汉族，住郑州市金水区，该行员工。委托代理人：蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。被告：周付伟，男，汉族，住河南省上蔡县。被告：赵雪萍，女，汉族，住河南省上蔡县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地，郑州高新开发区西四环66号，统一社会信用代码：91410100268099064M。法定代表人：张福喜。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行诉被告周付伟、赵雪萍、郑州市基正房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托代理人蔡晓杰到庭参加了诉讼，被告周付伟、赵雪萍、郑州市基正房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周付伟、赵雪萍归还原告贷款余额784702.11元、积欠利息20482.36元（暂计算至2019年8月1日）及自2019年8月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.依法判令被告周付伟、赵雪萍承担原告因追索债权所产生的律师费40259元；（以上数额合计845443.47元）3.依法判令被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.依法判令原告对登记在被告周付伟名下位于高新技术开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层28号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月26日，被告周付伟、郑州市基正房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［铁路］支行［2016］年［0665］号，贷款金额82.2万元，期限360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。依照合同约定，郑州市基正房地产开发有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担承担连带保证责任。2016年4月28日，被告周付伟与原告签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，将其名下位于高新技术开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层28号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。另被告赵雪萍和周付伟系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。2016年5月27日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2019年8月1日，被告周付伟连续7期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。为此，原告诉至法院。被告周付伟、赵雪萍、郑州市基正房地产开发有限公司未到庭应诉、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2016年4月26日，原告与被告周付伟、郑州市基正房地产开发有限公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：原告作为贷款人向借款人即被告周付伟发放个人住房购置贷款82.2万元，借款期限360个月，实际放款日以借款凭证为准，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，罚息利率在原利率的基础上加收50%计算，复利按罚息利率计收。被告郑州市基正房地产开发有限公司对被告周付伟的上述贷款本息及实现债权费用等债务承担连带保证责任，各方还对其它相关事项进行了约定。2016年4月28日，原告与被告周付伟签订了一份《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定：被告周付伟将其位于高新技术开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层28号的房屋抵押给原告。2016年5月9日，双方对上述涉案抵押房屋办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，原告按约向被告周付伟发放贷款82.2万元，被告周付伟偿还了部分贷款本息，截止2019年8月1日，被告周付伟尚欠原告借款本金784702.11元及利息20482.36元，故原告诉至法院。另查明，原告与河南睿辰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，双方约定律师代理费为40259元，河南睿辰律师事务所向原告出具了一张金额为40259元的发票。被告赵雪萍和周付伟系夫妻关系且被告赵雪萍在《中国工商银行贷款申请表》上主申请人配偶处签字确认。本院认为，民事主体依法享有债权。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按约诚信行使权利、履行义务。在合同履行过程中，原告按约向被告周付伟提供了借款，被告周付伟未按约归还借款本息，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告要求被告周付伟提前清偿剩余贷款及利息、律师代理费的诉求，合法有据，本院予以支持。同时，根据物权法的有关规定，因被告周付伟将其名下位于高新技术开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层28号的房屋抵押给原告并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告赵雪萍作为周付伟的配偶在《中国工商银行贷款申请表》中主申请人配偶处签字确认，表明其对被告周付伟与原告之间的借款是知情并同意的，故原告主张被告赵雪萍对本案债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。另，根据担保法的有关规定，被告郑州市基正房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应按约对被告周付伟的上述贷款债务向原告承担连带还款责任，其履行完毕保证责任后，可依法向被告周付伟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周付伟、赵雪萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金784702.11元及利息20482.36元(暂计至2019年8月1日；之后的利息以784702.11元为基数，按中国人民银行同期贷款利率基础利率下浮10%计算至实际还款之日止；罚息在原利率的基础上加收50%计算，并按罚息利率计收复利）；二、被告周付伟、赵雪萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费40259元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告周付伟名下位于高新技术开发区梧桐街99号院27号楼1单元11层28号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对本判决所确认的上述贷款本息和律师费债务承担连带清偿责任，其履行完毕保证还款责任后，可依法向被告周付伟、赵雪萍追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12254元，减半收取6127元，由被告周付伟、赵雪萍、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张建丽二〇一九年十二月十二日书记员  邓 雯