安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初4988号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省南陵县籍山镇南天大厦，统一社会信用代码91340223677575017Q(1-1)。法定代表人：刘红军，行长。委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。被告：王亮，男，1983年8月13日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告：梅水香，女，1987年8月16日出生，住安徽省南陵县。被告：芜湖祥生房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇陵阳东路望宝国际商业广场一期5层，统一社会信用代码91340223MA2NM3TM43。法定代表人：陈洪明，董事长。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行(南陵邮储银行)与被告王亮、梅水香、芜湖祥生房地产开发有限公司(下称祥生房产)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告南陵邮储银行的委托诉讼代理人朱盟到庭参加了诉讼，被告王亮、梅水香、祥生房产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南陵邮储银行向本院提出诉讼请求：判决被告王亮、梅水香偿还原告借款本金414094.56元、逾期利息、罚息12923.59元(计算至2019年10月28日；以后的逾期利息、罚息按合同约定的利率计算至款项实际清偿日止)、律师代理费20000元；被告祥生房产承担连带清偿责任；2.判决对被告所有的位于南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室房屋采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权费用。事实和理由：2018年1月1日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款460000元，期限120个月（2018年1月1日至2028年1月1日）。同时，被告用南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室为贷款提供抵押，双方办理了预抵押登记。2018年1月1日，原告向被告发放了借款。但被告未能按约定期限还款，已经逾期多期。虽经原告多次催收，被告也未能还款。王亮、梅水香、祥生房产未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2018年1月1日，原告与被告王亮签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：1.贷款用途购买被告祥生房产开发的南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室；2.贷款金额460000元；3.贷款期限2018年1月1日至2028年1月1日；4.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，逾期还款贷款利率上浮30%；5.按月等额本息还款；6.连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；7.费用包括但不限于律师费等；8.用所购的南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室为贷款提供抵押，抵押范围为贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等费用。梅水香以共同借款人身份在该合同上签名。祥生房产为该贷款向原告提供了阶段性连带责任保证，保证范围同上，但借款合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的免除保证责任。二、2018年1月1日，原告按约发放了贷款460000元，贷款借据上约定的贷款年利率为4.9%。三、2018年3月16日，南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室办理了预告抵押权登记，抵押权人为南陵邮储银行。四、借款发生后，被告归还部分贷款本息，但自2019年3月15日开始逾期至今，截止2019年10月28日欠款本金为414094.56元（含未到期的）及利息、逾期利息、罚息为12923.59元。本院认为，《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按照约定履行了交付贷款的义务，被告有义务按照约定归还贷款本息，但是被告至今仅支付部分本息，逾期天数超过了合同约定的期限，显属违约，理应承担违约责任。被告欠原告贷款本金414094.56元（含未到期的）、利息、罚息12923.59元，故对原告要求被告归还相应贷款本息的请求，本院予以支持。南陵县祥生金鳞府60幢2单元2801室办理仅办理了预抵押登记，没有办理正式抵押登记，故原告对该房屋不享有抵押权，即不享有房屋拍卖、变卖、折价款的优先受偿权。关于律师代理费，《个人购房/购车借款及担保合同》、明确约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的实现债权的费用等。该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害他人合法权益，合法有效。因被告未能及时归还借款本息，导致原告通过诉讼方式实现债权，且原告为此支付律师费。结合本县律师代理市场实情、诉请标的额，本院支持律师费10000元。共同债务共同偿还，梅水香作为共同借款人在贷款合同上签名，依法应承担共同还款责任。案涉房产至今仅办理了预抵押登记，故祥生房产连带保证责任依约不能免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亮、梅水香共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金414094.56元、利息、罚息12923.59元(2019年10月29日以后的利息、罚息按合同约定的利率计付至借款本金实际清偿日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告王亮、梅水香共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行律师代理费10000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告芜湖祥生房地产开发有限公司对上述一、二项债务负连带清偿责任；被告芜湖祥生房地产开发有限公司在承担实际清偿责任后，有权向被告王亮、梅水香追偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费，减半收取计4003元，由被告王亮、梅水香、芜湖祥生房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  宋代友二〇一九年十二月二十五日书记员  朱 梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。