宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3626号 上诉人(原审被告)：张静，女，1976年10月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐志龙，男，1976年10月16日出生，汉族，个体，系张静的丈夫，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告)：宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水南大街东侧纬十四路南侧艾依雅居19号楼二层。 法定代表人：孟中国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈红艳，女，1976年11月13日出生，汉族，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：冯建华，男,1972年11月1日出生，汉族，该公司项目经理。 上诉人张静因与被上诉人宁夏汇融物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初2952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张静上诉请求：1.请求依法撤销原审判决，重新认定物业服务费或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人所住的单元楼附近有前期物业公司私自建设自行车棚系违章建筑，严重影响上诉人的生活；单元楼门口垃圾桶摆设靠近单元门，气味难闻，清理垃圾在每天凌晨三四点，影响上诉人休息；小区的公共设施如单元门、楼道内纱窗、路灯等维修滞后；被上诉人没有提交证据证明按照合同约定给提供相应的服务。 宁夏汇融物业服务有限公司辩称，上诉人陈述关于自行车棚，是否违建与物业服务无关，不再物业服务范围内。垃圾清运车工作时间是6点以后进行清运，拉至垃圾中转站时间大概在7点以后，上诉人陈述与事实不符。单元门在2009年至2019年期间都有维修，有维修记录证明，被上诉人提供的服务质量达到0.55元的标准。综上，被上诉人要求上诉人全额缴纳物业费。 宁夏汇融物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告物业费5164元，违约金1549．2元，合计6713．2元（以上费用周期为2010年7月1日至2018年12月31日止）；2．本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：根据银川市（前期）物业服务合同备案登记表显示，银川金福地物业服务有限公司受宁夏汇融房地产开发有限公司委托为嘉宝花园小区提供物业服务，委托期限为2011年5月1日至2013年4月30日，物业服务费标准住宅0．55元每平米每月，并盖有银川市物业管理办公室备案登记章。2013年4月16日宁夏汇融物业服务有限公司与宁夏汇融房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》约定由原告为嘉宝花园小区按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的服务内容及标准提供物业服务，物业费收费标准为包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅为0．55元每月每平方米，合同期限自2013年5月1日至2015年5月1日，因2013年10月9日银川市高新技术产业开发区工商行政管理局方核准银川金福地物业服务有限公司名称变更为宁夏汇融物业服务有限公司，故在向银川市供热物业管理办公室备案时受委托单位名称仍为银川金福地物业服务有限公司。合同到期后原告与宁夏汇融房地产开发公司再次签订了《前期物业服务合同》约定由原告为嘉宝花园小区按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的服务内容及标准提供物业服务，物业费收费标准为包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅为0．55元每月每平方米，合同期限自2015年5月29日至2017年5月29日，并向银川市供热物业管理办公室备案登记。2017年5月10日原告又与宁夏汇融房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》约定由原告为嘉宝花园小区按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》二级中规定的服务内容及标准提供物业服务，物业费收费标准为包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅为0．55元每月每平方米，合同期限自2017年5月30日至2019年5月30日。被告系嘉宝花园小区x号楼x单元xx室业主，房屋建筑面积为92．05平方米。原告在嘉宝花园小区提供的物业服务存在一定程度的瑕疵。被告以小区后建的车棚离其主卧室较近严重影响了其休息以及被告提供的物业服务存在严重违约为由拒绝交纳自2010年7月至2018年12月期间的物业费。 一审法院认为，原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定，支付物业服务费。庭审中原告未提供2009年宁夏汇融房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》，也未提供相应的银川市（前期）物业服务合同备案登记表，不能证实其在2011年5月1日前为被告提供了物业服务。故对其主张2010年7月至2011年5月1日期间物业服务费的诉请，一审法院不予支持。经庭审查明原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，鉴于原告管理的车棚离被告家较近，难免会对被告的生活产生一定的影响，综合本案实际情况，一审法院酌情认定被告按应交纳物业费的70％交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为3260．41元（计算公式：92．05㎡×0．55元／月·㎡×92月×0．7＝3260．41元）。对原告要求被告支付违约金1549．2元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服务合同关系，双方之间不存在违约金的约定，且原告提供的物业服务存在瑕疵，故对原告的该项主张，一审法院不予支持。被告提交的检查单，不能证实其所患疾病系由物业公司造成，一审法院不予采纳。被告提交的业委会证明，鉴于嘉宝花园业主委员会成立于2018年9月份，不能证明被告答辩状反映的问题均属实，一审法院不予采纳。被告提交的关于物业公司私搭乱建业主联名反对的名单没有载明具体日期，签名单上打印的日期为2017年，与被告陈述的车棚建于2009年的时间不一致，该份业主联名签名单不能证实当时车棚的建设情况，一审法院不予采纳。被告提交的照片，部分没有拍摄日期，部分系2019年拍摄，其中一张虽系2018年8月拍摄，但不足以证实其证明目的，故一审法院不予采纳。被告提交的证据不足以证实原告提供的物业服务违约程度严重到应免除其物业服务费，故对被告提交上述证据并以此为由拒绝缴纳物业费的辩解理由，一审法院不予采纳。判决如下：一、被告张静于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏汇融物业服务有限公司2011年5月1日至2018年12月31日的物业服务费3260．41元；二、驳回原告宁夏汇融物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），由被告张静负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交照片3张，不属于二审新证据，本院不予采信；被上诉人未提交证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷，上诉人认可与被上诉人存在物业合同关系。物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。一审法院已经根据双方所提交的证据认定被上诉人在物业管理中存在一定瑕疵，并据此对被上诉人主张物业费按70%的比例予以支持，一审法院的处理并无不当。 综上所述，张静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张静负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年十二月二日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。