江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初3665号原告：李某，女，汉族，1984年4月20日出生，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：陆雪楠，江苏江花律师事务所律师。被告：南通市新家园房产置换有限公司，住所地在南通市崇川区人民东路附43号，统一社会信用代码913206027481670625。法定代表人：储江东，该公司总经理。原告李某与被告南通市新家园房产置换有限公司（以下简称新家园公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人陆雪楠、被告法定代表人储江东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失27520元；2.请求判令被告立即向原告归还编号为150033742、150033743房屋所有权证两本；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2019年4月8日经被告居间介绍，与王金满签订了房屋买卖合同，后因房屋共有人秦李妍的另一监护人秦峰不同意出售该房屋，致使房屋未能过户，原告为此赔偿王金满27520元。原告的上述损失系因被告未履行如实告知义务所引起，故应由被告赔偿原告该损失。因多次与被告沟通未果，故成诉。被告新家园公司辩称，原告在签订房屋买卖居间合同时，未告知房屋的另一共有人其女儿系未成年人。直到2019年6月19日晚上，原告方告知其女儿13岁。次日上午被告咨询了房管局后才知道未成年人需要监护人到场签字。案涉房屋未能过户原因系监护人未到场签字，与被告无关。被告已履行居间义务，不应赔偿原告的损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告李某为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.房屋买卖居间合同、房屋买卖告知单、被告收到原告房屋产权证的收件单据；2.原告与被告业务员孙燕的微信聊天记录截图、王金满要求办理房屋过户的催告书；3.南通市港闸区人民法院(2019)苏0611民初3225号民事调解书；4.原告向王金满退还定金40000元及赔偿27520元的银行转账凭证。被告新家园公司未举证。经庭审质证，被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性均无异议，本院依法予以确认。至于双方对于证明目的的争议，本院将在说理部分一并予以阐述。经审理查明，李某与其前夫秦峰于2014年7月离婚，婚生女秦李妍（2007年出生）随李某一起生活。2015年经本院判决，李某与秦李妍共同共有南通市和谐怡园佳苑2幢106室的房屋。2019年4月8日，经新家园公司居间，李某、王金满、新家园公司签订了房屋买卖居间合同一份，约定李某将上述房屋出售给王金满，合同签订后85日内过户，王金满给付购房定金40000元，如李某违约则退还定金并另赔偿王金满20000元；新家园公司服务内容为：接受李某和王金满的委托；确定成交意向，促成房屋买卖居间合同；无偿协助双方办理该房地产产权过户、房屋交接、水、电、煤、数字电视过户手续以及法律法规规定的其他居间服务等。三方当事人均在合同上签字盖章。同日，李某将上述房屋的产权证两本交由新家园公司保管。新家园公司向李某出具的房屋买卖告知单载明，向出售方告知事项为：（1）身份证、结婚证、户口本、拆迁户另提供契税发票和拆迁协议（离异的提供离婚证或判决书）；（2）有银行贷款的，还款需要提前预约，本人到银行申请；（3）老证：房屋所有权证/土地证；新证：不动产权证；（4）过户时产权人及共有人本人到交易中心签字，记得带银行卡。（5）提供替他所需材料。特别提醒载明：①证件带原件+3份复印件，不能亲自到场办理过户的，事先必须办理委托公证；②按合同约定带足房款及费用。合同签订后，因秦李妍的监护人秦峰不同意出售案涉房屋，致使房屋未能过户。王金满于2019年10月8日将李某诉至本院，要求解除双方所签订的房屋买卖居间合同，并由李某返还购房定金40000元、赔偿损失20000元。2019年10月29日，经本院主持调解，李某与王金满达成调解协议，双方一致同意解除房屋买卖居间合同，并约定由李某向王金满返还定金40000元、赔偿损失19000元，同时李某应将所负担的案件受理费8520元一并给付王金满。次日，李某将上述款项共计67520元汇付王金满。另查明，2019年6月19日，新家园公司业务员孙燕向李某索要离婚证时，李某将（2014）港唐民初字第00769号民事判决书拍照发送给其，并告知“没有离婚证”“只有判决书”。孙燕在告知其过户需携带材料时询问“你女儿多大”，李某回复“13”，孙燕告知“如果你女儿已满十八周岁，需要她也到场签字”“好，那就没事”“你女儿的户口本也要带上”“1.身份证，2.户口本（户主页+本人页），3.结婚证（或离婚协议书），这三样各复印4份带上”，李某回复其“好的”。本院认为，李某与新家园公司之间的居间合同关系依法成立，合法有效。现因案涉房产另一共有人秦李妍的监护人秦峰不同意出售案涉房屋，致李某与王金满之间的房屋买卖合同关系解除，同时导致李某产生经济损失27520元。就该损失负担问题，新家园公司辩称案涉房屋买卖居间合同是有效的，房屋未能办理过户系因李某未能告知共有人系未成年人，故相应损失应由李某自行承担。本院认为，根据我国合同法第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。住房和城乡建设部颁发的《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。依据上述规定，新家园公司作为专业的房地产经纪机构，基于其行业的特殊性，相较于委托人而言更能预见房屋买卖过程中出现的各种情况，故其应当履行的合同义务不仅包括促成房屋买卖交易的达成，还包括全面履行相关附随义务，其中其应承担的“如实报告有关订立合同的事项”义务应当包含两个方面：一是对于委托人提供的资料应当如实向买房人报告，不得隐瞒或者提供虚假资料；二是应对委托人提供的各种资料做必要的专业审查，已确保信息的真实性，并及时履行风险告知义务。现有证据表明，新家园公司在提供居间服务时，并未尽到合理的审查义务，在委托人李某向其提交相应材料时，其未审核未成年人出售房屋是否经监护人同意，甚至在接受委托之初，其并未对房屋共有权人的身份情况予以审核，导致李某与房屋买受人履行房产交易过程受阻进而引发矛盾产生经济损失，新家园公司提供的居间服务明显存在瑕疵。但因新家园公司的居间服务瑕疵，并不是造成李某损失的主要原因，李某作为案涉房屋产权的共有人之一，应知悉案涉房屋的权属状况，其对自身损失的产生负有主要责任，故本院酌定新家园公司承担三分之一的赔偿责任。本院作出上述认定旨在促使房地产经纪机构在今后经营活动中全面履行已方义务，避免此类纠纷再次发生。因案涉房屋买卖合同关系已经解除，案涉房产已不需要新家园公司协助办理过户手续，故李某要求新家园公司返还房屋产权证，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、被告南通市新家园房产置换有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告李某9173元；二、被告南通市新家园房产置换有限公司于本判决生效后十日内将南通市和谐怡园佳苑2幢106室房屋产权证两本(编号：150033742、150033743)退还给原告李某；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，减半收取计244元，由原告李某负担163元，由被告南通市新家园房产置换有限公司负担81元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费488元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 周勇强二〇一九年十二月三十一日法官助理 高 纯书 记 员 张 卉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。