广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1408号 原告：徐继锐，男，1959年4月5日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住梧州市。 委托诉讼代理人：李少丽，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 被告：巨丽芳，女，1970年7月2日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住梧州市。 被告：郑国勇，男，1968年4月25日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住梧州市。 原告徐继锐与被告巨丽芳、郑国勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告徐继锐和其委托诉讼代理人李少丽以及被告巨丽芳、郑国勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告巨丽芳向原告偿还借款本金180000元，并按月利率2%支付利息16440元（利息从2019年4月27日暂计至2019年9月11日，计至本息还清之日止），以及实现债权的律师费4000元，合计200440元；2.请求判令两被告以其名下的梧州市向原告承担抵押担保责任，原告在抵押权登记的顺序内优先受偿；3.判令两被告对上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：原告与两被告是朋友关系，其于2016年4月6日以经营生意需要资金周转为由向原告借款80000元，约定月利息2%,借款期限6个月。同日，两被告以其名下的梧州市为该借款提供担保，并与原告签订《借款抵押合同》，约定担保范围包括主债权及利息以及实现主债权费用等内容，双方于同年4月14日办理了抵押权登记，原告于同年4月18日向被告巨丽芳的账户转账80000元，被告巨丽芳于当日书面确认收到原告80000元借款。 此后，两被告又在2018年9月28日和2019年1月29日向原告分别借款60000元和40000元，约定月利息2%，原告按约定将两笔借款分别转入被告巨丽芳的账户，双方于2019年3月31日再次书面确认借款期限至2019年4月27日。 综上，两被告向原告借款合计180000元，其自2019年4月28日起拖欠利息，且至今尚未偿还本息，两被告的行为已构成违约，致使原告通过诉讼实现债权而支付律师费4000元。 另查，两被告系夫妻关系，故应对上述债务向原告承担连带清偿责任。依据《物权法》和《担保法》的相关规定，原告对两被告名下的梧州市在抵押权登记的顺序内优先受偿，故以上述诉讼请求诉至法院。 原告向法庭提交如下证据：1.借据，拟证实2016年4月6日，两被告向原告借款80000元，约定月息2%，借款期限6个月；2.借款抵押合同，拟证实两被告以其名下的梧州市为借款提供担保，约定担保范围包括主债权及利息以及实现主债权费用等内容；3.交通银行个人转账回单、到账确认书，拟证实被告确认收到原告80000元借款；4.房屋他项权证复印件，拟证实2016年4月14日，两被告以其名下的房屋办理抵押登记；5.延期协议书，拟证实2019年4月27日，原告与两被告就80000元债务延期还款达成协议；6.借据3份，拟证实两被告在2018年9月28日和2019年1月29日向原告分别借款60000元和40000元，后于2019年3月31日书面确认两笔借款期限至2019年4月27日；7.银行流水3张，拟证实原告共转账180000元借款给被告；8.结婚证复印件，拟证实两被告是夫妻关系；9、发票；10.委托代理合同，证据9-10拟证实原告为实现债权支付律师费4000元；11.广西律师服务收费管理实施办法、律师服务收费标准；12.梧州市不动产登记资料查询结果证明；13.不动产登记资料查询结果。 被告巨丽芳、郑国勇辩称：确认尚欠原告借款本金180000元，除支付律师费外，原告的其他诉讼请求均同意。 被告巨丽芳、郑国勇向法庭提交证据如下：1.交通银行个人客户交易清单；2.建设银行活期个人交易明细查询。 对原告提供的证据，被告巨丽芳、郑国勇的质证意见如下：对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13没有异议，是真实的。 对被告提供的证据，原告的质证意见如下：对证据1-2均没有异议。 为查明案件事实，本院依职权向梧州市不动产登记中心查询房屋抵押情况。原告认为其权利是没有记载终止时间的，被告对该份证据没有意见。 对原告提供的证据，本院认证如下：对证据1-13，被告予以认可，本院予以采信。 对被告提供的证据，本院认证如下：对证据1-2，来源合法，内容真实，与本案关联，本院予以采信。 对本院依法调取的证据，来源合法，内容真实，与本案关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，被告巨丽芳、郑国勇向原告徐继锐出具《借据》一份，记载：“兹巨丽芳、郑国勇借到徐继锐80000元，双方约定利息按照本金80000元×2%月归还，借款期限自2016年4月6日至2016年10月5日，期限6个月，于2016年10月6日前一次性偿还本金与当月利息。借款人：巨丽芳、郑国勇”。 2016年4月6日，原告徐继锐（甲方）与被告巨丽芳、郑国勇（乙方）签订《借款抵押合同》，约定：鉴于甲方与借款人巨丽芳、郑国勇签订《借款合同》，约定借款人巨丽芳、郑国勇向甲方借款80000元，借款期限6个月，借款月利率为2%，为此，乙方自愿以其所有的财产（以下简称抵押物）为上述借款向甲方提供抵押担保；抵押担保的期限：自《借款合同》约定之借款到期（含展期）之次日起肆年止；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费、借款催收费、拍卖或变卖费，过户费等相关一切费用）；乙方应当在本合同签订之日起1个工作日内，与甲方到相关登记部门依法办理抵押物登记；等等。2016年4月18日，原告徐继锐通过银行转账80000元到被告巨丽芳的账户。同日，被告巨丽芳出具《到账确认书》，记载：“徐继锐作为出借人，与借款人巨丽芳、郑国勇签订《个人借款合同》，出借人于2016年4月18日向借款人发放款项，金额为80000元，已经划入户名巨丽芳的账号：62×××36，收款银行：中国交通银行梧州分行已到账。借款人：巨丽芳”。 2018年9月28日，被告巨丽芳、郑国勇向原告徐继锐出具《借据》一份，记载：“兹巨丽芳、郑国勇借到徐继锐60000元，双方约定利息按照60000×2.5%=1500元/月先付息，借款期限自2018年9月28日至2018年10月27日，期限1个月，于2018年10月28日前一次性偿还本金给徐继锐，借款人：巨丽芳、郑国勇”。同日，原告徐继锐通过银行转账60000元到被告巨丽芳的账户。 2019年1月29日，被告巨丽芳向原告徐继锐出具《借据》一份，记载：“兹巨丽芳、郑国勇借到徐继锐40000元，双方约定利息按照本金40000元×2%=800元/月，先付息，借款期限自2019年1月29日至2019年3月29日，期限2个月，于2019年3月28日前一次性偿还本金给徐继锐。注：该款已于2019年1月29日通过交通银行转到巨丽芳的账户。借款人：巨丽芳”。2019年1月30日，原告徐继锐通过银行转账40000元到被告巨丽芳的账户。 2019年3月31日，被告巨丽芳向原告徐继锐出具《借据》一份，记载：“兹巨丽芳、郑国勇借到徐继锐100000元，双方约定利息按照本金100000元×2%=2000元/月，先付息，借款期限自2019年3月27日至2019年4月27日，期限1个月，于2019年4月28日前一次性偿还本金给徐继锐。注：该款已通过交通银行分2次转到巨丽芳的账户。原借据已到期，现将两份合并。1.于2018年9月27日转60000元；2.于2019年1月29日转40000元，借款人：巨丽芳”。 落款日期为2019年4月27日的《延期协议书》记载：“借款人1（甲方）：巨丽芳；借款人2（甲方）：郑国勇；出借人（乙方）：徐继锐；甲方于2016年4月18日通过个人中介的方式用属坐落于梧州市的房屋向乙方抵押借款80000元，于2019年4月17日到期，现因甲方资金周转困难不能如期还款，请求乙方延期3个月。甲乙双方经过充分协商达成如下协议：一、乙方同意延期3个月，借款期延至2019年7月17日；二、续约期月利息2%；三、续约期限原抵押物及连带责任担保人的担保责任继续履行；四、本协议为2016年4月6日甲乙双方所签借款合同及其附合同的有效补充。甲方：巨丽芳”。 另查明，被告巨丽芳与被告郑国勇于1992年10月15日登记结婚。被告巨丽芳、郑国勇系梧州市房屋的所有权人。该房屋于2004年1月9日抵押给中国工商银行梧州分行城建支行，权利价值为65000元，于2016年4月14日抵押给原告徐继锐，权利价值为80000元。 2019年9月11日，原告徐继锐（甲方）与广西彤日律师事务所（乙方）律师李少丽、彭桂强即原告徐继锐本案的委托诉讼代理人签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派彭桂强、李少丽为甲方与巨丽芳、郑国勇民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人；双方协商代理费为4000元（含税）；等等。 2019年9月，原告徐继锐以被告巨丽芳、郑国勇未按约定归还本息为由向本院提起诉讼，审理过程中，原告徐继锐就被告巨丽芳、郑国勇名下位于梧州市房屋向本院提出财产保全申请，本院于2019年9月26日依法作出查封上述房屋的民事裁定书，并送交执行。 庭审过程中，被告郑国勇认可涉案借款本金180000元均为夫妻共同借款。原告徐继锐与被告巨丽芳、郑国勇均认可涉案借款的利息均按照约定支付至2019年3月，2019年4月起没有再支付利息或者归还本金。 本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告徐继锐主张向被告巨丽芳、郑国勇出借的金额为180000元，提供了《借据》、银行转账凭证等为凭，被告巨丽芳、郑国勇亦予以认可，本院予以确认。双方约定的还款期限已届满，故被告巨丽芳、郑国勇应向原告徐继锐偿还借款本金180000元。被告巨丽芳、郑国勇自2019年4月起未再支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”以及“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，故原告徐继锐主张自2019年4月27日起按照年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告徐继锐主张被告巨丽芳、郑国勇支付实现债权的律师费，没有依据，本院不予支持。关于优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告巨丽芳、郑国勇在向原告徐继锐借款80000元时以其名下位于梧州市房屋抵押给原告徐继锐，并办理了正式的抵押登记，原告徐继锐亦领取了他项权利证书，抵押登记合法有效，原告徐继锐依法对案涉房屋享有抵押权。根据登记情况，中国工商银行梧州分行城建支行为梧州市房屋的第一顺位抵押权人,原告徐继锐为梧州市房屋第二顺位抵押权人,故本院确认原告徐继锐对被告巨丽芳、郑国勇名下位于梧州市房屋享有抵押权，并对涉案房屋在抵押债权给中国工商银行梧州分行城建支行的房屋价值余额部分，有权对该房屋折价或拍卖、变卖价款在80000元范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、被告巨丽芳、郑国勇应于本案判决生效之日起十日内向原告徐继锐偿还借款本金180000元及利息（利息自2019年4月27日起以实欠本金数为基数按照年利率24%计算至借款本金全部清偿之日止）； 2、确认原告徐继锐对被告巨丽芳、郑国勇名下位于梧州市房屋享有抵押权，并对涉案房屋在抵押债权给中国工商银行梧州分行城建支行的房屋价值余额部分，有权对该房屋折价或拍卖、变卖价款在80000元范围内享有优先受偿权； 3、驳回原告徐继锐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费4306元，减半收取计2153元，财产保全费1505元，合计3658元（原告徐继锐已预交），由原告徐继锐负担158元，由被告巨丽芳、郑国勇负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员 黄 恩 二〇一九年十二月十八日 书记员 张欣蕾 附所适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。