河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初6297号原告：沈丘中银富登村镇银行有限公司，住所地：沈丘县迎宾大道与金光大道交汇处御景国际楼下，统一社会信用代码：91411600MA3X65BU4P。法定代表人：胡勇，公司行长。委托诉讼代理人：柴文杰，男，1984年6月20日出生，汉族，住商水县，公司副行长。委托诉讼代理人：田笑天，男，1986年6月5日出生，汉族，住沈丘县，公司部门主管。被告：王登峰，男，1983年12月12日出生，汉族，住沈丘县。被告：韩丽丽，女，1981年12月29日出生，汉族，住沈丘县。被告：陈战伟，男，1972年03月27日出生，汉族，住沈丘县。被告：李亚州，男，1993年06月20日出生，汉族，住。被告：郑州光楷电子科技有限公司，住所地：河南省郑州市金水区文化路68号数码港3楼A322号，统一社会信用代码：91410105317570706W。法定代表人：王登峰。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人柴文杰、田笑天到庭参加了诉讼，被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈丘中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王登峰偿还贷款本金人民币107,210.12元（大写壹拾万零柒仟贰佰壹拾元壹角贰分），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司对借款人王登峰拖欠原告的贷款本金人民币107,210.12元（大写壹拾万零柒仟贰佰壹拾元壹角贰分）及相应利息、违约金、罚息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告王登峰，韩丽丽以位于河南省××××线路北的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月1日，原告与被告王登峰签订了《个人借款合同》（编号：2017F0506014010188），约定原告向被告王登峰发放贷款22万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2017年6月1日至2020年5月31日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告韩丽丽、陈站伟、李亚州签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2017S0506014010072-2），与被告郑州光楷电子科技有限公司签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2017S0506014010072-3），约定被告韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告王登峰及其配偶韩丽丽订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017S0506014010072-1），约定被告抵押人以其位于河南省沈丘县××行政村××500的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年6月5日如约发放贷款。被告自2018年9月30日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2018年11月8日向被告王登峰、韩丽丽家中催收，要求其及时结清逾期贷款，电话联系陈站伟、李亚州，要求其代偿还已逾期贷款本息；此后，原告于2018年12月3日后多次去往被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州家中要求其偿还已逾期贷款本金及利息，被告家中一直拖欠，也一直没有偿还清偿逾期本息。2018年11月之后多次去往被告家中，送达《逾期贷款催收函》，《履行担保责任通知书》，被告依旧没有偿还。2019年9月18日，原告向被告送达《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告王登峰未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司应履行保证责任。被告抵押人王登峰、抵押人配偶韩丽丽以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告王登峰签订《借款合同》，约定原告向被告王登峰发放贷款220000元，贷款期限为36个月，贷款利率为年利率11%，逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，贷款期限为2017年6月1日至2020年5月31日，还款方式为等额本息，还款时间为每月30日。借款合同还约定，借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金……。2017年6月1日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告韩丽丽、陈站伟、李亚州签订《最高额保证合同》，约定被告韩丽丽、陈站伟、李亚州对上述借款合同中原告的全部债权分别承担连带担保责任。2017年6月1日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告郑州光楷电子科技有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告郑州光楷电子科技有限公司对上述借款合同中原告的全部债权承担连带担保责任。2017年6月1日，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告王登峰、韩丽丽签订《最高额抵押合同》，约定被告王登峰、韩丽丽以其位于沈丘县××线路北集体土地上的自建房做抵押，对《借款合同》中原告的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，未办理抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月4日向被告王登峰发放贷款220000元，之后被告王登峰按合同约定偿还本金利息。自2018年9月30日开始，被告王登峰未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。截止至2019年11月21日，被告王登峰仍下欠借款107210.12元及相应利息及罚息。原告多次向被告催收无果，于2019年9月18日向被告送达《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿下欠贷款本金及相应利息及罚息。本院认为，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告王登峰签订的《借款合同》，与被告韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同约定发放了贷款，但被告未按合同约定还款，截止至2019年11月21日，被告王登峰仍下欠原告借款107210.12元及相应利息和罚息，已构成违约，依法应承担违约责任。依据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告王登峰立即清偿下余贷款本息及罚息。被告王登峰依法应当偿还下欠借款本金107210.12元及利息、罚息。双方约定借款的年利率为11%，逾期罚息为合同利率的1.5倍即16.5%（11%×1.5=16.5%），合法有效，本院予以确认。原告请求被告韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司对上述借款本金及罚息承担连带还款责任，符合保证合同的约定和担保法的有关规定，本院予以支持。原告要求对被告王登峰、韩丽丽所有的位于沈丘县××线路北集体土地上的自建房行使抵押权并优先受偿，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……。本案中，被告王登峰、韩丽丽以集体土地上的自建房作为抵押，而自建房是集体土地上的定着物，无法与集体土地相分割独立存在，也不能抵押，因此，原告与被告王登峰、韩丽丽约定的抵押条款违法了法律强制性规定，应为无效。故原告要求对被告王登峰、韩丽丽所有的位于沈丘县××线路北集体土地上的自建房行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，应视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告王登峰于本判决生效后十日内向原告沈丘中银富登村镇银行有限公司归还借款本金107210.12元及利息和罚息（利息按双方约定的年利率为11%计算，逾期罚息按双方约定的16.5%（11%×1.5=16.5%）计算，自2019年11月21日起至还清款之日止）。二、被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司对上述判决义务的履行承担连带责任；三、驳回原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1222元（已减半收取），由被告王登峰、韩丽丽、陈站伟、李亚州、郑州光楷电子科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张志静二〇一九年十二月二十日书记员  钱 玥