吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1779号原告：赵元春，女，1951年11月21日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区江北乡17委1组。委托诉讼代理人：温成芳，吉林远耀律师事务所律师。被告：赵元清，女，1953年6月5日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区江北乡八家子村1社。委托诉讼代理人：林长利，吉林松花江律师事务所律师。被告：赵德伟，男，1972年4月12日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区江北乡17委4组。被告：赵亚丽，女，1977年3月2日生，汉族，无职业，住吉林市高新区海口路27号楼6单元7楼左门。原告赵元春与被告赵元清、赵德伟、赵亚丽继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵元春及其委托诉讼代理人温成芳，被告赵元清的委托诉讼代理人林长利，被告赵亚丽均到庭参加诉讼，被告赵德伟经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵元春向本院提出诉讼请求：1、原告要求继承父母不动产吉林市龙潭区江岸龙苑9号楼3单元2层039号、吉林市龙潭区江岸龙苑8号楼3单元2层026号，两处房屋归原告所有，不再给付折价款，已经提前支付过折价款；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：被继承人赵炳更（1998年5月15日去世）、丁桂英（2005年6月16日去世），二人生育长子赵元仲（2012年9月9日去世）、长女赵元春、次女赵元清。其中，赵元仲有长子赵德伟、次子赵德刚、长女赵亚丽。其中，赵德刚未婚且已于2012年1月1日去世。被继承人赵炳更、丁桂英生前留有的不动产房屋于2011年被动迁，动迁单位给回迁房屋两处：吉林市龙潭区江岸龙苑9号楼3单元2层039号、吉林市龙潭区江岸龙苑8号楼3单元2层026号。2011年9月22日，赵元仲、赵元春、赵元清协商回迁的两处房屋均归赵元春所有，由赵元仲、赵元清配合赵元春进行房屋更名，原告赵元春向赵元仲支付人民币7万元，向赵元清支付人民币174589元，待两处房屋变更登记时赵元仲和赵元清无条件配合变更登记。事后，原告要求房屋更名时却出现了被告不配合的情况，原告无奈之下起诉到人民法院，请求法院裁决。赵元清辩称，原告诉称继承分割遗产一事已达成一致，其诉请要求确认本案两处房屋归原告所有，折价款已经给付，没有事实和法律依据。被告同意在法院主持下明确遗产的范围与各合法继承人依法分割遗产。赵亚丽辩称，对原告诉讼请求的主张的两处房屋我没有意见，我同意归赵元春所有，不需要折价款，对于这两处房屋我放弃继承，对于赵丙更丁桂英的其他遗产，如果我有权利作为继承人参与分配的话我要求依法继承。赵德伟未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对产权调换协议书（编号：711866号、编号711751号）、扩大面积费收据、赵丙更与丁桂英死亡证明、赵元仲出具的收条、赵元清出具的收条及两份吉林银行流水，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审后审查确认的证据，本院认定事实如下：赵丙更与丁桂英原系夫妻，二人共生育三名子女，分别为赵元仲、赵元春、赵元清。赵丙更于1998年5月15日去世，丁桂英于2005年6月16日去世。赵丙更、丁桂英的父母均已分别先于其二人去世。赵元仲与其前妻生育有三名子女，分别为赵德伟、赵德刚、赵亚丽。其中赵德刚生前未登记结婚，未生育子女，于2012年1月1日去世。赵元仲于2012年9月9日去世。赵丙更生前有平房一处，该房屋在赵丙更去世后被划入征收范围，2011年8月16日，赵元春以赵丙更（以下简称乙方）名义与吉林市化学工业循环经济示范园区土地收储中心（以下简称甲方）签订《产权调换协议》两份，编号分别为：711866、711751。两份产权调换协议均载明，甲方因实施八家子集约用地项目，需拆迁位于拆迁范围内乙方所有的房屋，乙方房屋建筑面积原房36平方米，现120平方米，甲方将坐落在龙新家园东南角的房屋作为产权调换房屋，安置乙方，设计建筑面积72平方米。编号711866号《产权调换协议》中另载明，房屋货币补偿合计163589元。2011年9月22日，赵元仲出具收条，载明：今收到赵元春关于八家子一社的房屋补偿款（原赵丙更36㎡）人民币柒万元整（70000.00元）。回迁楼房权归赵元春所有。双方永不反悔。吉林银行帐号：202081784500197。收款人：赵元仲。同日，上述账号中存入5万元，2011年10月16日，上述账号中存入21115元。本案在审理过程中，赵亚丽确认该收条为其父亲赵元仲所签，并确认出具收条时赵元仲身体状况良好神志清醒。2011年9月22日，赵元清出具收条，载明：今收到赵元春关于八家子一社的房屋补偿款（原赵丙更36㎡）人民币壹拾柒万肆仟伍佰捌拾玖元整（174，589.00元），回迁楼产权归赵元春所有。赵元春与赵元清之前所签的一切协议作废，仅以此收条为准。双方永不反悔。吉林银行帐号202251930200048。收款人：赵元清。上述账号于2011年9月19日收入168989元、于2011年9月22日收入5600元，并于同日取出174589.69元。另查明，编号711866、711751的两份《产权调换协议》中约定的回迁房屋至今尚未取得所有权证书。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。本案中，赵丙更名下的房屋在其去世后被征收，并以赵丙更的名义签订了两份编号分别为：711866、711751的《产权调换协议》。该两份《产权调换协议》中涉及的赵丙更和其配偶丁桂英的财产权益系赵丙更与丁桂英的遗产范围。赵丙更与丁桂英去世后，其第一顺序继承人赵元仲、赵元春、赵元清有权协商处理赵丙更与丁桂英的遗产。根据2011年9月22日赵元仲、赵元清出具的收条以及银行流水可知，赵元仲、赵元春、赵元清已达成协议，约定由赵元春分别给付赵元仲、赵元清房屋价款，回迁房屋产权归赵元春所有。赵元仲、赵元清均已在收条上签名并按指印。本案在审理过程中，赵元仲之女赵亚丽、赵元清均确认收条上的签名分别为赵元仲、赵元清本人所签，且赵元春已按照协议约定实际给付了赵元仲、赵元清房屋价款。赵元清对收条有异议，认为根据收条无法确定具体对应房屋以及收条上载明的价款不能证明系房屋折价款。本院认为，根据编号分别为711866、711751的两份《产权调换协议》中载明：被拆迁人为“赵丙更”，被征收房屋建筑面积“原房36平方米”，与两份收条中载明的“房屋补偿款（原赵丙更36㎡）”内容相一致，能够证明收条中载明的房屋与两份编号分别711866、711751的《产权调换协议》中所载明的被征收房屋相对应。其二，两份收条中均明确记载“今收到赵元春关于八家子一社的房屋补偿款……。回迁楼产权归赵元春所有。……。双方永不反悔。”，收条中已明确约定房屋价款的给付以及回迁房屋产权的归属。赵元清虽主张收条中约定的房屋补偿款仅是针对被征收房屋取得的货币补偿部分而不包含回迁房屋折价款，但其未能提供足以反驳的证据予以证明，同时，编号711866号《产权调换协议》中明确载明，房屋货币补偿为163589元，而赵元仲、赵元清的两份收条中，由赵元春给付的“房屋补偿款”合计金额为244589元，已超出原房屋货币补偿金额。故对赵元清的此项抗辩，本院不予采纳。根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，受法律保护，各方均应依约履行各自的义务。本案中，赵元春已与赵元仲、赵元清就赵丙更名下的房屋因被征收而产生的货币补偿及房屋回迁一事达成了约定，该约定受法律保护，现赵元春已依约履行了给付义务，并且一直实际居住使用回迁房屋，故赵元仲、赵元清均应依约履行各自的合同义务。同时，因两份编号分别711866、711751的《产权调换协议》中的回迁房屋目前尚未取得所有权证书，故应确定上述两份《产权调换协议》中被拆迁人的权利义务由赵元春享有为宜。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、赵丙更于2011年8月16日与吉林市化学工业循环经济示范园区土地收储中心签订的《产权调换协议》两份，编号分别为：711866、711751，该两份《产权调换协议》中被拆迁人的权利义务均由赵元春享有；二、待本判决第一项中编号分别为：711866、711751《产权调换协议》中的两处回迁房屋均具备办理不动产权登记条件之日起三日内，赵元清、赵德伟、赵亚丽配合赵元春办理房屋更名过户手续。案件受理费9800元，由赵元春、赵元清、赵德伟、赵亚丽各负担2450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  罗玲玲人民陪审员  刘广山人民陪审员  潘顺昌二〇一九年十二月三日书 记 员  张子谦