吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民初58号 原告：吉林省中东融资担保有限责任公司，住所地吉林省长春市。 法定代表人：苗壮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵鑫，吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕莉莉，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：吉林省龙德种业有限公司，住所地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 法定代表人：张海丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李庆福，男，1980年3月17日出生，汉族，松原市博成企业清算事务有限公司法定代表人，住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：孔德港，男，1997年1月18日出生，汉族，松原市博成企业清算事务有限公司职员，住吉林省长春市朝阳区。 原告吉林省中东融资担保有限责任公司（以下简称中东融资担保公司）与被告吉林省龙德种业有限公司（以下简称龙德种业公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中东融资担保公司委托诉讼代理人赵鑫、毕莉莉，被告龙德种业公司委托诉讼代理人李庆福、孔德港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中东融资担保公司诉讼请求：1.判令龙德种业公司向中东融资担保公司支付本金7,936,925元、担保费30,000元、资金占用费6,789,658.80元、诉讼费100,000元、执行费100,000元及公证费21,900元，共计14,978,483.8元；2.确认第一项诉讼请求中的债权为破产程序中的优先债权；3.由龙德种业公司承担全部诉讼费。事实和理由：2014年1月9日，中东融资担保公司与龙德种业公司签订了《反担保抵押合同》，约定：龙德种业公司向招商银行股份有限公司长春分行（以下简称长春招商分行）借款730万元，借款期限1年，由中东融资担保公司担保。龙德种业公司将自有房屋及租赁土地抵押给中东融资担保公司，并办理了房屋他项物权登记。2014年2月24日，中东融资担保公司在长春市北方公证处办理了赋予强制执行效力的公证书。债务到期后，龙德种业公司无力偿还，由中东融资担保公司全额代偿。2015年9月9日，长春市北方公证处出具了（2015）吉长北方经证字第1556号《执行证书》。2015年12月16日，中东融资担保公司申请强制执行，2015年12月23日前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院作出（2015）前执字第1964号民事查封裁定，后因龙德种业公司破产而中止执行。中东融资担保公司向破产管理人进行了优先权债权申报，金额为14,978,483.80元。2019年6月19日，龙德种业公司破产管理人出具债权编号为（2190301）债权符合函，将债权确认为普通债权。中东融资担保公司对此提出异议，故请求根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第一百七十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条等规定，确认中东融资担保公司的债权为优先债权。 龙德种业公司辩称，破产管理人不能将中东融资担保公司所诉请的该笔债权确认为优先债权，能确认为普通债权。在破产管理人调查过程中发现，（一）龙德种业公司所租赁的土地上未设立他物权，中东融资担保公司就该租赁土地不享有抵押权，不能以此主张优先受偿。（二）中东融资担保公司与龙德种业公司于2014年1月9日就龙德种业公司自有房屋进行了房屋他物权登记，但该登记早已于2015年1月9日到期且未续期。中东融资担保公司享有的抵押权期限届满，不能以此主张优先受偿。综上，龙德种业公司认为中东融资担保公司所诉请的该笔债权并不享有优先权，不能列为破产程序中的优先债权，可以列为破产程序中的普通债权。 本院审理中，中东融资担保公司和龙德种业公司均提交了相关证据，本院组织双方当事人对证据进行交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据和事实认定如下：1.吉林省中东信用担保有限责任公司（以下简称中东信用担保公司）成立于2001年4月4日，2019年3月6日经吉林省市场监督管理局核准名称变更为吉林省中东融资担保有限责任公司。经营范围未变。 2.2014年1月9日，长春招商分行与龙德种业公司签订《借款合同》，金额为730万元，借款期限自2014年1月9日至2015年1月9日。同时，中东信用担保公司、龙德种业公司与长春招商分行签订《不可撤销担保书》，由中东信用担保公司作为保证人为龙德种业公司的上述借款提供担保。为保证长春招商分行承担担保责任后能充分实现追偿权，中东信用担保公司与龙德种业公司签订《反担保抵押合同》，其中第二条约定：反担保期限为一年，2014年1月9日至2015年1月9日。龙德种业公司自愿依据本合同约定以其自身拥有所有权的财产向中东信用担保公司提供反担保抵押（详见本合同所附《抵押物品清单》，该清单属于本合同的组成部分）。《抵押物品清单》载明抵押物为：六套房屋：（1）前房权证前字第M22×××××××99号办公楼，建筑面积5,342.33平方米；（2）前房权证前字第M22×××××××00号车间，建筑面积525.76平方米；（3）前房权证前字第M22×××××××51号库房，面积96.40平方米；（4）前房权证前字第M22×××××××54号办公室，面积1,013.52平方米；（5）前房权证前字第M22×××××××50号营业用房，面积542.78平方米；（6）前房权证前字第M22×××××××52号办公室，面积168.00平方米。三块土地：（1）租赁的前国用（2019）第072100425号批发零售用地，面积7,449.10平方米；（2）前国用（2019）第072100426号批发零售用地，面积1,120.00平方米；（3）前国用（2019）第072100427号批发零售用地，面积489.40平方米。第三条约定：反担保范围为本合同项下的反担保范围，包括但不限于中东信用担保公司在借款合同中约定的全部保证担保范围，凡中东信用担保公司因履行借款担保及向龙德种业公司行使追索权，实现反担保权利而导致的所有款项支付均在本担保范围之内。诸如：包括但不限于借款合同、保证合同的担保范围，含中东信用担保公司在履行借款担保中代偿或支付的主债权及相应利息（包括利息上涨或浮动产生的相关费用）、逾期利息、罚息、违约金、滞纳金、损害赔偿金等相关费用；所有公证、律师、公告、广告、评估、拍卖等相关费用；中东信用担保公司向龙德种业公司行使追索权及实现反担保权利的各类诉讼及非诉讼费用等。第七条违约责任约定：1.若龙德种业公司违反本合同的约定作出虚假陈述和声明，导致本合同无效或其他后果，给中东信用担保公司造成损失的，龙德种业公司均应负全部赔偿责任。2.若龙德种业公司不履行或者不完全履行本合同约定的还款义务，导致中东信用担保公司承担保证责任，龙德种业公司应当向中东信用担保公司承担违约责任，即向中东信用担保公司支付资金占用费，其计算方式为资金占用费＝中东信用担保公司代偿金额×中东信用担保公司代偿天数×1‰。3.如龙德种业公司未在本合同约定的期限内交付全部风险保证金、或龙德种业公司未在期限内办理完毕抵押登记手续并将相关文件交付中东信用担保公司，中东信用担保公司有权认为龙德种业公司已丧失商业信誉和履行债务能力，此时中东信用担保公司有权要求龙德种业公司立即给付与中东信用担保公司保证担保的贷款人借款余额相符的担保金，用于保证龙德种业公司履约，龙德种业公司依据本合同履行全部义务后，担保金无息返还。以上抵押的六套房屋在房产部门办理抵押登记，并取得他项权利证书；三块国有土地的租赁期间为2009年5月15日至2014年5月14日。2014年2月24日，长春市北方公证处对《反担保抵押合同》进行了公证，并作出了（2014）吉长北方证字第55号《赋予强制执行效力公证书》。案涉的六套房屋坐落于该三块租赁的国有土地之上。 3.2015年1月9日，长春招商分行与龙德种业公司之间《借款合同》到期，龙德种业公司无力偿还。中东信用担保公司于2015年3月5日代龙德种业公司向长春招商分行偿还借款本金730万元及利息636,925元。经中东信用担保公司申请，长春市北方公证处于2015年9月9日作出（2015）吉长北方经证字第1556号《执行证书》。2015年12月16日，中东信用担保公司向吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院申请强制执行，吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院于2015年12月23日作出（2015）前执字第1964号协助执行裁定，查封龙德种业公司名下前房权证前字第M22×××××××99号、M22XX00号、M22XX51号、M22XX54号、M22XX50号、M22XX52号等六套房屋以及前国用（2019）第07XX25号、前国用（2019）第07XX26号、前国用（2019）第07XX27号等三块土地使用权，查封期限为三年。因龙德种业公司法人张海丹被公安机关刑事拘留，吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院于2016年5月23日作出了（2015）前执字第1964号执行裁定，终结本次执行。 4.2018年8月23日，前郭县全凯谷物购销有限公司（以下简称全凯购销公司）向松原市中级人民法院申请对龙德种业公司破产清算，松原市中级人民法院于2018年9月30日作出（2018）吉07破申5号民事裁定，受理全凯购销公司对龙德种业公司的破产清算申请。2019年3月22日，松原市中级人民法院作出（2019）吉07民破3号决定书，指定松原市博成清算事务所有限公司（以下简称博成清算公司）为龙德种业公司破产管理人。现龙德种业公司名下的财产正在拍卖过程中。 5.龙德种业公司的破产管理人博成清算公司分别于2019年5月17日、2019年6月19日向中东融资担保公司出具《债权初步审核函》、《债权复审核函》，载明：中东融资担保公司的债权总金额为14,978,483.80元，其中债权本金7,936,925元、担保费30,000元、资金占用费6,789,658.80元、诉讼费100,000元、执行费100,000元、公证费21,900元。债权性质为普通债权。 本院认为，长春招商分行与龙德种业公司签订的《借款合同》、中东信用担保公司、龙德种业公司与长春招商分行签订的《不可撤销担保书》及中东信用担保公司与龙德种业公司签订的《反担保抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。”龙德种业公司拥有产权的六套抵押房屋，依法进行了登记并取得他项权利证书，该抵押权成立。中东信用担保公司为龙德种业公司向长春招商分行履行了还款义务，依据《反担保抵押合同》，中东信用担保公司享有对龙德种业公司的追偿权。现中东融资担保公司主张依据与龙德种业公司签订的《反担保抵押合同》第七条的约定，其享有的债权总额为14,978,483.80元，龙德种业公司破产管理人博成清算公司对此数额无异议，且出具了《债权初步审核函》和《债权复审核函》，故本院确认中东融资担保公司享有龙德种业公司债权数额为14,978,483.80元。 关于中东融资担保公司对于《反担保抵押合同》中所涉抵押土地是否享有抵押权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……”案涉三块国有土地的租赁期间为2009年5月15日至2014年5月14日，龙德种业公司在该租赁期间依法享有该三块国有土地的土地使用权，有权在案涉三块国有土地使用权上设定抵押担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，涉案土地未办理登记登记，其抵押权未成立。但《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”案涉六套房屋所占用范围内建设用地使用权的抵押权依法设立。 关于中东融资担保公司未续期问题。龙德种业公司与中东信用担保公司签订的《反担保抵押合同》，约定的抵押期限为2014年1月9日至2015年1月9日。《最高人民法院关于适用的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》（法（研）明传[2000]22号）规定：“依照《担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”龙德种业公司主张抵押期限已经届满，中东融资担保公司不再享有优先受偿权的主张于法无据，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”本案中，中东融资担保公司主张对享有抵押权的案涉六套房屋及该六套房屋占用范围内的土地使用权依法享有优先受偿权，有事实和法律依据。中东融资担保公司请求龙德种业公司给付偿还贷款本金和利息及其他合计14,978,483.8元，因龙德种业公司已经进行破产清算阶段，依照《中华人民共和国破产法》规定，在破产财产分配中予以处理。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十二条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定，判决如下： 一、吉林省中东融资担保有限公司享有吉林省龙德种业有限公司债权数额为14,978,483.8元； 二、吉林省中东融资担保有限公司对吉林省龙德种业有限公司所有的产权证号为前房权证前字第M22×××××××99号、M22XX00号、M22XX51号、M22XX54号、M22XX50号、M22XX52号的六套房屋及其占用范围内的土地享有抵押权，并且在吉林省龙德种业有限公司破产程序中享有优先权。 案件受理费11,670.90元，由吉林省龙德种业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  于福桐 审判员  邰伟莉 审判员  王丽丽 二〇一九年十二月二十五日 书记员  邹仕尧