福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初4429号 原告：漳州市旭利照明电器有限公司，住所地福建省龙海市角美龙池工业开发区。统一社会信用代码：913506817490635055 法定代表人：陈伟，总经理。 委托诉讼代理人：江建农，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑伟俊，福建闽隆律师事务所实习律师。 被告：漳州鑫金欣再生物资回收有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇角嵩路鸿渐村旭利工业园C14-2厂房之二。统一社会信用代码：91350681MA31TEL38R 法定代表人：张冠忠，总经理。 委托诉讼代理人：王荣文，福建典格律师事务所律师。 被告：张冠忠，男，1983年10月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：王政，男，1983年4月24日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 原告漳州市旭利照明电器有限公司（简称：旭利公司）与被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司（简称：鑫金欣公司）、张冠忠、王政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人江建农、郑伟俊和被告鑫金欣公司的委托诉讼代理人王荣文、被告张冠忠、王政等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫金欣公司向原告立即清偿截止2019年6月30日租金水电费234938元及从2019年7月23日起按月利率2%计算违约金至清偿止；从2019年9月29日至搬迁厂房止按每月59800元的房租和实际产生的水电费；2、判令被告张冠忠、王政对上述债务承担连带责任；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，被告鑫金欣公司股东王政与原告签订《厂房租赁合同》，租用原告所有的位于部分厂房4600平方米作为生产车间使用。期限从2018年6月1日至2024年5月31日五年，租金从2018年6月1日至2021年5月31日每月租金不含税计59800元。合同签订后，双方依约履行。2019年6月26日，经双方结算，被告鑫金欣公司确认截止2019年6月30日尚欠房租水电费234938元，欠款在拆迁赔偿款收到三日内支付，如逾期按日千分之一支付滞纳金等，并由张冠忠、王政作为担保人共同出具欠条交原告收执。2017年7月19日，鑫金欣公司已收取相应拆迁补偿款，但未履行还款及违约金义务，且被告从2019年7月1日至今仍继续使用租赁厂房，因此，原告请求被告还须支付房租至搬迁厂房止。 被告鑫金欣公司辩称，1、本案租赁合同签订主体是王政，王政才是适格被告，签订合同时鑫金欣公司尚未成立，不应将鑫金欣作为被告；2、在2019年6月下旬，原告将涉案房产用车辆堵住大门，被告不得不签下欠条，但鑫金欣公司无法正常使用，停止办公，合同已经没有实际履行，2018年12月2日起涉案厂房已被公告征收，合同实际终止，鑫金欣公司无需承担相应的租金及水电费；3、原告是签订租赁合同的甲方，但欠条是欠陈伟个人，应查清原告与陈伟的关系。根据欠条体现的补充协议，鑫金欣有3个月免租期，按照对方主张2019年7月19日领到拆迁补偿款至2019年10月18日才可再计算租金，因此，对原告诉求后续租金及违约金不能成立。4、鑫金欣公司支付押金59800元应予抵扣。 被告张冠忠与被告鑫金欣公司辩解意见相同。 被告王政辩称，原告伙同多人到厂房闹事并逼迫我方签订欠条，我方有报警，其他意见与被告鑫金欣公司辩解意见相同。 本院经审理认定事实如下：2018年4月28日，原告旭利公司与被告王政签订一份《厂房租赁合同》，约定：由乙方（王政）向甲方（旭利公司）承租位于部分厂房4600平方米作为生产车间使用。租赁期限为从2018年6月1日起至2024年5月31日五年。租金及支付方式为：1、2018年6月1日至2021年5月31日每月租金不含税59800元；2、2021年6月1日至2022年5月31日每月租金不含税61594元；3、2023年6月1日至2024年5月31日每月租金不含税63434元；4、合同签订后乙方应（首次）支付第一个季度的租金179400元，以后租金每季度一付，下一季度的租金应在租金到期前7天内支付，如乙方在约定日期届满后超过30日未付款，将视为违反合同约定，甲方有权请求返还房屋等及其他约定。合同签订当日，原告将租赁厂房钥匙交付被告王政。被告王政对该租赁厂房进行装修和搬入部分生产机器设备，并于2018年6月15日以该租赁厂房地址登记注册成立了“漳州鑫金欣再生物资回收有限公司”，法定代表人张冠忠，被告王政系该公司股东之一。2019年6月26日，被告鑫金欣公司、张冠忠、王政与原告进行结算，截止2019年6月30日，被告鑫金欣公司尚欠陈伟房租水电费234938元，双方具结一份欠条，欠条载明“兹有漳州鑫金欣再生物资回收有限公司，法定代表人张冠忠，租赁陈伟厂房，截止到2019年6月30日尚欠陈伟房租水电费贰拾叁万肆仟玖佰叁拾捌元（￥234938.00），欠款在拆迁赔偿款收到三日内支付。如若逾期，按日千分之一支付滞纳金。特立此据！（本公司漳州鑫金欣再生物资回收有限公司承诺在与政府拆迁办签订协议之前继续缴交房租，协议签订之后，有三个月的厂房免费使用权，如若使用超过三个月，继续缴交房租，并在签订拆迁协议之日起三个月内付清所有的费用）。欠款单位：漳州鑫金欣再生物资回收有限公司。担保人：王政、张冠忠。2019.6.26.”。被告鑫金欣公司在欠条上的欠款单位加盖公司印章，被告王政、张冠忠在欠条上的担保人签名确认。 2019年6月28日，被告鑫金欣公司与龙海市角美镇人民政府征地拆迁办公室签订一份《拆迁补偿协议书》，就被告鑫金欣公司租赁原告厂房,决定给予补偿总价为1616112元。2019年7月19日，被告鑫金欣公司收到龙海市角美镇人民政府征地拆迁办公室支付的拆迁补偿款1616112元。因被告鑫金欣公司的其他债务纠纷，该拆迁补偿款被漳州市芗城区人民法院冻结，原告催讨租金未果，双方发生纠纷，原告诉至本院。诉讼中，经原告向本院申请财产保全，本院经审查后裁定：冻结鑫金欣公司、张冠忠银行存款260000元，冻结期限1年。原告交纳财产保全申请费1820元。 另查明，涉案租赁厂房座落于龙海市龙池开发区，土地使用权人登记为漳州市旭利照明电器有限公司（漳台国用（2015）第1448号），登记使用权面积12386平方米，其中涉案租赁厂房面积4600平方米。现该租赁厂房除存放部分生产设备外，并无其他人使用。 认定以上事实的证据是：《厂房租赁合同》、欠条、营业执照、《拆迁补偿协议书》、银行存款明细、漳台国用（2015）第1448号产权证、（2019）闽0602民初6198号民事裁定书、（2019）闽0681民初4429号民事裁定书、申请费发票以及双方当事人及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告王政签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制规定，合同成立并生效，双方应按合同约定全面履行。被告王政系被告鑫金欣公司的股东，其签订租赁合同承租涉案厂房，是为开办鑫金欣公司经营场所使用，鑫金欣具结欠条确认所欠租金的行为，可以认定，被告王政签订租赁合同行为在鑫金欣公司登记成立后承租人的权利义务转由鑫金欣公司承受，故鑫金欣公司应按约定支付租金。经双方结算，截止2019年6月30日鑫金欣公司尚欠租金水电费234938元，欠条约定欠款在拆迁赔偿款收到三日内支付，鑫金欣公司于2019年7月19日收到拆迁赔偿款，故鑫金欣公司付款条件已经成就，鑫金欣公司未能按约定期限付款，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告鑫金欣公司支付拖欠租金水电费234938元，证据充分，本院予以支持；原告请求被告鑫金欣公司从从2019年7月23日起按月利率2%计算违约金，因双方在欠条上有约定如若逾期，按日千分之一支付滞纳金，故原告请求按月利率2%计算逾期付款违约金，未超过双方的约定和法律规定标准，本院予以支持，逾期付款违约金从2019年7月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算；原告请求被告张冠忠、王政对被告鑫金欣公司应支付的款项承担连带责任，因被告张冠忠、王政在欠条的担保人签名，系该债务的担保人，双方未约定保证方式和保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”和第二十六条第一款规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期限的，债权人有权自主债务履行届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”本案被告张冠忠、王政在担保期限内应承担连带保证责任，故原告请求被告张冠忠、王政承担连带偿还责任，符合上述法律规定，本院予以支持；原告请求被告鑫金欣公司、张冠忠、王政支付财产保全申请费1820元，因财产保全申请费属于诉讼费范畴，应由败诉方承担，故本院予以支持；原告请求被告鑫金欣公司支付从2019年9月29日至搬迁厂房止按每月59800元的房租和实际产生的水电费，因欠条约定“在与政府拆迁办签订协议之前继续缴交房租，协议签订之后，有三个月的厂房免费使用权，如若使用超过三个月，继续缴交房租，并在签订拆迁协议之日起三个月内付清所有的费用”被告鑫金欣公司与政府拆迁办签订协议的时间是2019年6月28日，至原告起诉之日2019年8月7日，尚未到付清款项期限，且政府拆迁日期尚未确定，实际产生的水电费不能确定，以及涉及合同解除或终止的其他法律事实，故该请求不宜合并审理，原告可另行主张权利；被告鑫金欣公司辩解王政才是合同主体，鑫金欣公司不是本案被告的意见，与双方具结欠条的事实不符，且鑫金欣公司对欠条上欠款人加盖鑫金欣公司印章的真实性无异议，故其辩解意见不予采纳；被告鑫金欣公司辩解欠条所欠主体是陈伟，因陈伟系原告公司的法定代表人，陈伟个人与鑫金欣公司之间并无厂房租赁合同关系及拖欠租金水电费的债权债务关系，故具结欠条所欠租金水电费应认定为原告与鑫金欣公司之间的债权债务，该辩解意见不予采纳；被告鑫金欣公司辩解已付的押金59800元应抵扣尚欠租金，因根据《厂房租赁合同》第四条第2项约定“租赁关系终止后，甲方在收回房屋并确认乙方已缴清本合同项下所有款项3天内将押金无息退还乙方。”本案双方租赁关系尚未确定终止和缴清合同所有款项，故该辩解意见不符合双方合同约定，不予采纳；被告王政辩解原告伙同多人到厂房闹事在逼迫下签订欠条的意见，因其提供的《报警回执》上载明是房东陈伟因租赁纠纷用货车堵门的事由，故该《报警回执》不能证明被告王政被逼迫签订欠条的事实，且被告鑫金欣公司、张冠忠也未能提供被逼迫签订欠条的相关证据，故该辩解意见证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市旭利照明电器有限公司厂房租金水电费234938元，并从2019年7月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算逾期付款违约金。 二、被告张冠忠、王政对上述债务承担连带偿还责任，在承担保证责任后有权向被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司追偿。 三、被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司、张冠忠、王政于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市旭利照明电器有限公司财产保全申请费1820元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4911元，由被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司、张冠忠、王政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  李以强 人民陪审员  李志勇 人民陪审员  陈建生 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  颜小燕