文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初3918号原告：张发申，男，1946年4月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陈功，重庆市巫山县官渡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄成忠，重庆市巫山县官渡法律服务所法律工作者。被告：重庆亿兴达农业有限公司,住所地重庆市巫山县工业园区，统一社会信用代码91500237683921510M。法定代表人：叶涛。被告：罗应兵，男，1963年8月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告张发申与被告重庆亿兴达农业有限公司、罗应兵土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告张发申的委托诉讼代理陈功、被告罗应兵到庭参加诉讼，被告重庆亿兴达农业有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张发申向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2012年1月11日签订的《土地流转合同》。2.依法判令被告将租赁土地恢复原状并返还。3.依法判决二被告一次性支付土地租赁欠款3960元。4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2012年1月11日，二被告在巫山县铜鼓镇柳池村大面积的发展种植葡萄，与原告签订了《土地流转合同》，合同约定，一、乙方（原告）自愿将水田2.2亩流转给甲方（二被告），作为甲方水果种植基地，二、流转期限为20年，有效期限为2012年1月11日至2032年1月11日；3.流转价格：1.每年每亩400元；2.务工费、使用费补贴每年每亩200元。四.结算方式：在流转土地时预付1年的流转费、再满1年时每年年底依次顺付；被告罗应兵与雇请的管理人员张兴元、曾纪政、张兴廷以及原告一起实地丈量土地的面积后，由张兴廷登记，原告将土地交给二被告使用种植葡萄，二被告按照张兴廷登记的面积、金额经张兴廷向原告支付2012年至2016年的土地租金；尚欠2017年至2019年三年的租金3960元，经原告多次向二被告催要，二被告始终以各种理由拖延至今没有给付。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请法院判决如诉。被告罗应兵答辩，欠原告3960元租金属实。重庆亿兴达农业有限公司属于铜鼓镇人民政府招商引资企业，主要从事农业发展，葡萄种植等，与原告签订了《土地流转合同》，其中每年土地流转费400元/亩，务工费及使用费200元/亩。重庆亿兴达农业有限公司与被告罗应兵当时约定双方共同投资，但是由于种种原因，重庆亿兴达农业有限公司一直未与被告结算。2017年，葡萄成熟时（2017年9月27日），一场大雨造成巨大经济损失，资金彻底断裂了，无法再进行正常经营。请求1.张兴容（巫山县楼玉宇葡萄种植专业合作社）27.8亩的土地流转费及其他费用，由其直接支付；2.请求张兴梅的10亩土地流转费用及其他费用，由其直接支付。3.请求法院裁决被告罗应兵只支付原告土地流转费400元/亩，其土地使用费及务工费不予支付。因为2017年9月自然灾害造成严重损失后，已没有进行过任何经营生产。4.请求法院裁决土地恢复一项，各原告将各自土地恢复的费用，其中包括葡萄苗、水泥柱、铁丝、水泥砖、水泥预制板、围网等，被告罗应兵不再支付任何土地恢复费用。5.由于目前被告无能力支付原告所有费用，请求法院予以调解，由被告罗应兵给原告出具欠条，并逐年偿还。被告重庆亿兴达农业有限公司未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未向本院提交证据，视为放弃诉讼权利。经审理查明，被告重庆亿兴达农业有限公司系有限责任公司（法人独资），经营范围为农副土特产品种植、销售；种苗种植、销售；牲畜养殖、销售；农业观光服务；技术咨询服务；对外进出口业务。2012年1月11日，原告张发申与被告重庆亿兴达农业有限公司签订了《土地流转合同》，合同甲方为重庆亿兴达农业有限公司，合同乙方为张发申，合同约定：一、乙方自愿为将水田2.88亩，地名四方丘，流转给甲方，作为甲方水果种植基地。二、种植种类葡萄、大棚草莓、紫薯、大棚蔬菜。三、流转期限为贰拾年（20年）。有效期限为2012年1月11日至2032年1月11日……四、流转价格及应付金额1.流转价格每年每亩400元，流转金额合计1152元。2.务工费、使用费补贴：每年每亩200元，应补贴576元。五、结算方式，1.在签订此合同时预付1年的流转费，再满1年每年年底依次顺付。2.结算金额以第四款1.2项的金额合计进行结付……八、违约责任1.甲方不按时支付乙方的流转费，乙方按所拖欠的时间，有权向甲方索取所欠金额的资金利息。乙方在有效期内违约，甲方按其种植的品种的实际价值、年产量、市场销售价格，直接向乙方索取贰拾年投资总额的保底赔偿……5.本合同以双方签字生效为准，并具有同等效力。合同尾部甲方由被告重庆亿兴达农业有限公司加盖了合同专用章，甲方代表由被告罗应兵签名，乙方由原告张发申签名，基层组织处加盖了铜鼓镇柳池村民委员会的公章，柳池村村主任田建华签名。合同签订后，原告即提供土地供被告使用，被告也在原告等人的土地上种植葡萄并搭建了附属设施（含水泥柱、铁丝、水泥砖、水泥预制板、围网、保管室等），同时陆续向原告支付了2012年度至2016年度的租金。从2017年9月至今，被告未对种植的葡萄进行栽培、养护，任其荒芜，也未支付原告的租金共计3960元。本院认为，原告与被告重庆亿兴达农业有限公司于2012年1月11日签订的《土地流转合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。该合同对土地流转期限、亩数、租金支付时间、违约责任等事项达成协议，被告重庆亿兴达农业有限公司理应按照合同约定履行支付租金的义务；但被告重庆亿兴达农业有限公司三年未支付原告的租金，也未对种植的葡萄栽培，致使土地荒芜至今。现原告要求解除与被告重庆亿兴达农业有限公司签订的《土地流转合同》，支付欠付的租金3960元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告将所租赁的土地恢复原状（拆除搭建在原告土地上的附属设施），并将土地返还给原告，本院也予以支持。被告罗应兵辩称要求张兴容、张兴梅支付部分租金，本院认为，案外人张兴容、张兴梅不是本案《土地流转合同》的当事人，不是本案的适格主体，对该意见，本院不予采信。对被告罗应兵要求与原告协商，只支付土地流转费400元/亩，不支付土地使用费及务工费200元/亩，但原、被告双方未达成一致意见，且被告重庆亿兴达农业有限公司未到庭参加诉讼，故对被告罗应兵该意见，本院不予采信。对于原告要求被告罗应兵承担责任的请求，本院认为，被告罗应兵虽然认可是葡萄园的实管理人，投资人，但原、被告均未向本院提交证据证明；被告重庆亿兴达农业有限公司公司系法人独资企业，其与被告罗应兵之间的关系，不是本案处理的范围，故对原告要求被告罗应兵承担责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第二款第二项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张发申与被告重庆亿兴达农业有限公司于2012年1月11日签订的《土地流转合同》。二、被告重庆亿兴达农业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张发申2017年度至2019年度的土地流转费共计3960元。三、被告重庆亿兴达农业有限公司于本判决生效后六十日内将搭建在原告张发申土地上的附属设施（含葡萄苗、水泥柱、铁丝、水泥砖、水泥预制板、围网等）拆除并将土地返还给原告张发申。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半交纳25元，由被告重庆亿兴达农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  何 玲二〇一九年十二月十二日法官助理  罗 茜书 记 员  杨晓玲