四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19611号 上诉人（原审原告）：四川省图书馆，住所地：成都市青羊区人民西路4号。 法定代表人：何光伦，任四川省图书馆馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：锦江区臻园食品店，住所地：成都市锦江区总府路6号（自编号附6号）。 经营者：覃小红，女，1993年5月23日出生，汉族,住四川省资中县。 委托诉讼代理人：李松，男，系锦江区臻园食品店员工。 上诉人四川省图书馆（以下简称省图书馆）因与上诉人锦江区臻园食品店（以下简称臻园食品店）返还原物纠纷一案，不服四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初4927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 省图书馆上诉请求：请求撤销一审判决第二项，改判臻园食品店按市场价格（每平米1000元/月）承担2018年7月1日至返还之日的占有使用费；本案诉讼费用由臻园食品店承担。事实及理由：一审判决酌定的占有使用费标准严重低于案涉商铺周边同类商铺现行市场价格，臻园食品店为继续非法占有使用房屋，拒绝返还省图书馆房屋，严重影响省图书馆向成都市正常移交土地，损害了省图书馆的合法利益。 臻园食品店辩称，臻园食品店愿意腾退房屋，但需要腾退时间，不能马上搬离。 臻园食品店上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回省图书馆的诉讼请求；本案诉讼费用由省图书馆承担。事实与理由：2017年10月24日省图书馆与案外人李玉坚签订《房屋租赁合同》，其后李玉坚将案涉房屋交由臻园食品店使用。臻园食品店一直使用上述商铺开展经营活动，并缴纳了相关费用。臻园食品店未收到省图书馆发出的《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》。 省图书馆辩称，臻园食品店是否收到、是否知晓《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》不影响其非法占有、使用商铺事实的成立。2018年6月30日，省图书馆与案外人李玉坚签订的《房屋租赁合同》到期后，并未再建立任何租赁合同关系。租赁合同到期后，省图书馆拒绝出租，租户却拒绝返还，其非法侵占行为损害了省图书馆的合法利益。租户强租强占商铺，且一审判定占用费过低。 省图书馆向一审法院起诉请求：1.判令臻园食品店立即停止非法占有、使用并立即返还省图书馆位于的商铺；2.判令臻园食品店按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日起至腾退之日止的占用使用费（截止2019年3月20日，商铺面积21平方米，按市场价格每平方米1000元／月支付，暂合计182000元）；3.判令本案全部诉讼费由臻园食品店承担。 一审法院审理查明：锦江区总府路6号房屋产权（权0067887）登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。省图书馆提交的照片显示，锦江区商铺现店招为“锦江区臻园食品店”。 一审庭审中，省图书馆陈述：2017年10月24日，省图书馆与李玉坚签订《房屋租赁合同》，约定由李玉坚承租省图书馆位于锦江区的商铺，租赁期限从2017年7月1日起至2018年6月30日止；案涉商铺的面积为21平方米，其与李玉坚签订的《房屋租赁合同》约定的租金为每月6420元。 一审另查明，2018年2月28日，省图书馆向租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 一审法院认定上述事实采信了当事人工商信息、房屋产权证及房屋信息摘要、商铺示意图、照片及当事人陈述在卷佐证。 一审法院认为，根据省图书馆提交的证据及其陈述，能够确认省图书馆对案涉商铺享有所有权，案涉商铺现由臻园食品店实际占有使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，本案中臻园食品店自2018年7月1日起占有使用案涉商铺无合法依据，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求臻园食品店停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。臻园食品店经一审法院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响一审法院依据采信的证据对事实作出的认定。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，臻园食品店自2018年7月1日后占有案涉商铺无合法依据，该占有使用行为导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平方米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于其陈述的出租给李玉坚的租金标准，一审法院对该标准不予支持。因省图书馆与李玉坚签订的《房屋租赁合同》约定租赁期间为2017年7月1日至2018年6月30日，与当前间隔时间较短，市场价格浮动较小，该合同约定的租金标准具有一定的参考价值，故基于公平原则，一审法院酌情确定案涉商铺的占有使用费标准参照该《房屋租赁合同》约定的租金标准6420元/月计算。故臻园食品店应按照6420元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、锦江区臻园食品店应于判决发生法律效力之日起十日内停止占有、使用位于成都市锦江区图书馆；二、锦江区臻园食品店应于判决发生法律效力之日起十日内向四川省图书馆支付占有使用费（按6420元／月的标准，从2018年7月1日起计算至上述商铺实际返还之日止）；三、驳回四川省图书馆的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3940元，减半收取 1970元，由四川省图书馆负担1576元，锦江区臻园食品店负担394元。 二审查明，2018年4月部分租户向省图书馆提交《请愿书》，其中载明“我们是租赁省图书馆商铺的所有商家，2018年3月，我们在毫无征兆的前提下接到了2018年6月让所有商家搬走的通知，消息之突然，时间之仓促让我们措手不及。”臻园食品店明确表示对《请愿书》知情。二审查明的其他事实与一审一致。 本案的争议焦点为臻园食品店是否应返还案涉商铺及占有使用费的具体金额。本院认为，首先，双方的租赁合同已于2018年6月30日到期，期限届满前省图书馆发出通知，表明其不愿意继续出租案涉商铺。臻园食品店辩称其未收到通知，但其在二审中明确表示对《请愿书》知情，本院认定其知晓省图书馆不愿意续租的意思表示。且双方在租赁合同中约定合同届满后续租的，双方另行协商续租事宜。在省图书馆明确表示不愿意续租的情况下，租赁合同期满后双方并未就此形成不定期租赁合同关系。因此，《房屋租赁合同》到期后即2018年7月1日后，臻园食品店继续占有使用案涉商铺并无合法依据，应将案涉商铺进行返还。其次，关于占有使用费的问题，一审参照双方租赁合同中约定的租金标准酌定每月使用费并无不妥，本院予以确认，省图书馆主张按市场价格每平米1000元/月支付，但未提供充分有力证据证明，本院对此不予采纳。 综上所述，省图书馆、臻园食品店的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3940元，由四川省图书馆负担2758元，锦江区臻园食品店负担1182元。 本判决为终审判决。 审判长  马丽莎 审判员  张艳秋 审判员  罗健文 二〇一九年十二月二十四日 书记员  朱小菊