重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6622号原告：吴天利，男，汉族，生于1963年9月29日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈俊宇，重庆市璧山区璧泉法律服务所法律工作者。被告：杨显君，女，汉族,生于1984年10月28日，住重庆市璧山区。被告：王建，男，汉族，生于1982年10月14日，住重庆市彭水县。被告：重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙），主要经营场所：重庆市璧山区璧城街道璧渝路135号，统一社会信用代码91500227MA5U62MCXM。执行事务合伙人：李生利。原告吴天利与被告杨显君、王建、重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，由徐静担任审判员，公开开庭进行了审理。原告吴天利及其委托诉讼代理人陈俊宇，被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部执行事务合伙人李生利到庭参加了诉讼。被告杨显君、王建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴天利向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除房屋买卖合同；2.请求法院判令二被告退还定金50000元，购房款10万元，合计150000元；3.请求法院判令二被告支付定金双倍返还差额50000元；4.本案诉讼费由被告承担，原告不垫付。事实和理由：2019年2月12日，原、被告三方签订了《房屋买卖三方（居间）合同》，合同中约定了取证日期为2019年7月6日，原告在支付了共计150000元款项后，二被告突然无法联系，现可以确认二被告已经卷款跑路。在取证日期到期后，原告曾多次尝试联系二被告，均无法联系。在约定的取证期限到期后，二被告的行为已经能够视为不履行合同约定的条款，且二被告又将房屋买卖合同中约定的房租再次出售给他人，违反了相关法律规定。综上，请求人民法院在查清事实的基础上，维护原告的合法权益。被告杨显君、王建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部辩称，我方经被告杨显君、王建委托出售房屋给原告，涉案房屋在银行有抵押贷款，原告支付定金50000元，房款100000元，让被告杨显君、王建去银行解压取证，但是被告杨显君、王建收取房款后失联至今，拒绝接听电话，现在交易无法进行。本院经审理查明:2019年2月12日，原告吴天利作为乙方（购房人）、被告杨显君、王建作为甲方（售房人），被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙）作为丙方（中介方），三方签订《房屋买卖三方（居间）合同》，合同第一条房屋基本情况：坐落于重庆市璧山区X。第二条成交价格以及费用支付：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币叁拾叁万捌仟元（大写），该房屋产权变更时所发生的相关税费由乙方承担（税费标准以产权过户当日国家规定为标准）。第三条付款约定（本条各款项均不计利息）：甲、乙双方约定在2012年2月12日由乙方交购房定金人民币壹万伍仟元（小写￥15000.00元）给甲方，当甲方收到房屋定金之时起，不得将房屋转售第三方，上述定金在买卖双方签署本合同时自动转为第一部分购房款。甲、乙双方约定，乙方在2012年2月16日支付房款人民币叁万伍仟元（小写：35000元）给甲方。甲、乙双方约定在取证当日办理产权抵押登记手续。第五条违约责任：1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。同时甲方承诺该房屋产权非以赠予或继承方式取得，否则自愿无条件承担因此所产生的个人所得税。2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲、乙双方委托他人签订本合同时，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。4、甲方认可乙方以贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续，乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担；（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退还；（3）乙方保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠。如因为证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；（4）银行通知过户五个工作日内甲乙丙三方未经过对方同意的情况下无故不来过户者视为违约；待房管部门办理房屋不动产产权证后，以不动产权证办理日期为准三个工作日内乙方未经过甲丙方同意的情况下无故不来办理抵押登记者视为违约。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4条的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的佣金一律不予退还。第八条约定其他事宜：①甲乙双方约定，该房屋指定做按揭贷款银行放款当日将余款一次性支付给甲方。②甲乙双方约定，甲方于2019年2月16日将房屋交付给乙方装修使用，乙方于2019年7月6日前配合甲方去银行取证还款，金额以甲方实际在银行欠款金额为准，甲方取证后配合乙方在房管局做抵押，配合乙方办理贷款按揭、过户等相关手续，无条件配合乙方在指定人办理所有手续。该合同还约定了其他内容。合同尾部甲方处有被告杨显君、王建签字捺印，乙方处有原告吴天利签字捺印，丙方处有重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙）盖章、李生利签字。合同签订后，原告向被告支付定金50000元。2019年2月17日，被告杨显君向原告出具定金收条，载明“今收到吴天利（身份证X）购房定金伍万元整（￥：50000.00元正）该房屋位于：重庆市璧山区璧城镇璧永路1号2幢3单元501。”收款人处有被告杨显君签字捺印。后原告又向被告支付购房款100000元。2019年5月29日，被告杨显君向原告出具收条，载明“今杨显君收到吴天利购房款（重庆市璧山区X）壹拾万元整（￥：100000.00）。”收款人处有被告杨显君签字捺印。另查明，被告杨显君与王建于2013年11月27日登记结婚，涉案房屋登记在被告杨显君与王建名下。庭审中，原告举示的房屋买卖三方居间合同中第3条上载明的“2012年2月12日由乙方交购房定金15000元”，第3条第2项“乙方在2012年2月12日支付房款35000元”。对此原告及被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙）分别说明如下：原告称，“2012年是笔误，应该是2019年。合同上虽然约定的定金是15000元，但后来原被告经协商约定定金为50000元，购房款预缴100000元，所以被告杨显君、王建出具的收条中才直接写明定金50000元，购房款100000元。”被告重庆市璧山区华强房产信息咨询服务部（普通合伙）对此称，“2012年是笔误，应该是2019年。”被告杨显君、王建至今未配合原告办理涉案房屋贷款按揭、过户等相关手续。上述事实，有原、被告陈述，原告举示《房屋买卖三方（居间）合同》、《收条》两张、房产证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。2019年2月12日原、被告签订的《房屋买卖三方（居间）合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告签订合同后，原告根据合同的约定向被告支付了购房定金50000元，购房款100000元，但被告至今仍未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约，原告可以单方面解除合同并要求被告返还定金、购房款，故对原告起诉要求解除《房屋买卖三方（居间）合同》且要求被告返还定金50000元、购房款100000元的诉请，本院予以支持。关于原告请求被告杨显君、王建支付定金返还差额50000元的诉请。根据合同法规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中被告未履行约定的合同义务，符合双倍返还定金的情形，故对原告请求被告支付定金返还差额50000元的诉请，本院予以支持。被告杨显君与王建系夫妻关系，涉案房屋登记在二被告名下，二被告与原告签订《房屋买卖三方（居间）合同》，应当由被告杨显君、王建共同向原告吴天利承担违约责任。被告杨显君、王建经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭的行为，应视为其放弃其答辩、质证等相应的诉讼权利，故其应对此承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴天利与被告杨显君、王建于2019年2月12日签订的《房屋买卖三方（居间）合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告杨显君、王建于本判决生效之次日向原告吴天利双倍返还定金100000元、返还购房款100000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3185元，由被告杨显君、王建负担（于本判决生效之日起7日内向本院立案庭缴纳，原告预缴的案件受理费于本判决书生效后由本院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 徐静二〇一九年十二月四日法官助理 张盼书 记 员 连洪