江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初5440号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。法定代表人：闵捷，该单位总经理。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：江苏金谷不锈钢有限公司，住所地东台市时堰镇后港社区先胜路1号。法定代表人：缪昌谷，该单位董事长。委托诉讼代理人：孟子睿，男，该单位工作人员。被告：东台市昌建不锈钢制品厂，住所地东台时堰镇缪陈村五组。投资人：缪昌谷，该公司总经理。被告：东台市同发不锈钢有限公司，住所地东台市时堰镇后港社区先胜路1号。法定代表人：孙艮凤，该单位总经理。被告：缪昌谷，男，1969年5月21日出生，汉族，居民，住东台市。被告：纪进英，女，1969年12月4日出生，汉族，居民，住东台市。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下至判决主文前简称“华融公司”）与被告江苏金谷不锈钢有限公司（以下至判决主文前简称“金谷公司”）、东台市昌建不锈钢制品厂（以下至判决主文前简称“昌建制品厂”）、东台市同发不锈钢有限公司（以下至判决主文前简称“同发公司”）、缪昌谷、纪进英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法组成合议庭于2019年11月22日公开开庭进行了审理。审理中，原告华融公司申请对被告金谷公司、昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英价值7000000元的财产进行保全，本院依法作出裁定并采取强制措施。原告华融公司的委托诉讼代理人苏惠，被告金谷公司的委托诉讼代理人孟子睿到庭参加诉讼，被告昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：一、判令金谷公司偿还借款本金6672221.73元及计算至2018年7月22日的利息、罚息76729.09元，合计6748950.82元，并支付从2018年7月23日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息；二、判令华融公司对昌建制品厂为上述借款所设的房屋所有权及土地使用权抵押在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、判令同发公司、缪昌谷、纪进英对上述借款承担连带责任保证。事实与理由：2015年10月22日，金谷公司与中国工商银行股份有限公司东台支行（以下简称“工行东台支行”）签订《小企业借款合同》，约定金谷公司向工行东台支行申请借款额度7000000元。约定借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款担保方式为抵押。金谷公司于2015年10月23日提取贷款7000000元。2012年9月27日，昌建制品厂与工行东台支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于东台市时堰镇后港居委会缪陈村五组、后港镇先胜公路东侧后港居委会三组的国有土地使用权及房产作为抵押物在7700000元范围内担保金谷公司自2012年9月27日至2017年9月26日的债务，并办理了抵押登记。2015年10月8日，缪昌谷、纪进英共同向工行东台支行出具保证承诺书，承诺自愿为金谷公司自2015年10月8日至2018年10月8日的所有融资承担连带保证，保证期间为两年。2016年4月7日，同发公司与工行东台支行签订《最高额保证合同》，为金谷公司自2016年4月7日至2018年4月20日的债务，在7000000元的最高余额内承担连带责任保证。2016年至2018年，金谷公司与工行东台支行先后签订五份《借款展期协议》，因金谷公司未能按期偿还贷款，将借款尚未偿还的6796221.73元延期至2018年10月21日。所有担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同提供担保。2017年11月2日，借款人及担保人与工行东台支行先后签订两份《借款合同补充协议》，最后一份协议约定将借款尚未偿还的6796221.73元延期至2018年10月21日。华融公司与工行东台支行签订《债权转让协议》，工行东台支行将案涉债权转让给了华融公司，并在江苏法制报进行了债权转让及债务催收公告。现借款人及担保人均未能还款，华融公司诉至法院，请求判令支持如前所请。金谷公司辩称，因生产困难，债务无力偿还，希望能够和解，对借款事实没有异议。昌建制品厂未作答辩。同发公司未作答辩。缪昌谷未作答辩。纪进英未作答辩。华融公司围绕诉讼请求向本院提交了《最高额抵押合同》、《保证承诺函》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《借款合同补充协议》、《债权转让协议》，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月27日，昌建制品厂（抵押人，乙方）与工行东台支行（抵押权人，甲方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方担保的主债权为自2012年9月27日至2017年9月26日，在7700000元的最高余额内，甲方依据与金谷公司签订的外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。《抵押物清单》载明抵押物为东台市时堰镇后港居委会缪陈村五组、后港镇先胜公路东侧后港居委会三组的国有土地使用权及房产。双方于2012年10月9日办理了抵押登记，他项权证编号分别为东台市房他证时堰镇字第××号、东他项（2012）第0853号、东他项（2012）第0855号，抵押担保的债权数额分别为455万元、180万元、110万元。2015年10月8日，缪昌谷、纪进英向工行东台支行出具《保证承诺函》，承诺自愿对工行东台支行在2015年10月8日至2018年10月8日期间为金谷公司办理的所有融资（包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等）提供连带责任保证，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日次日起算），实际期限、金额、担保范围以工行东台支行与借款人签订的合同、协议等文件为准。主债权若存在物的担保，不论该物由债务人还是第三人提供，工行东台支行有权要求担保人先承担担保责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。工行东台支行放弃、变更或者丧失其他担保权益的，担保人的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免。2015年10月22日，金谷公司（借款人）与工行东台支行（贷款人）签订《小企业借款合同》，约定金谷公司向工行东台支行申请借款7000000元，期限为6个月，实际提款日以借据为准，借款用途为购买生产原材料。每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮或加0.51个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后利率以6个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一个工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。2015年10月23日，金谷公司向工行东台支行立据承借7000000元，约定借款期限6个月，借款到期日为2016年4月22日，利率为年利率5.06%，浮动点数0.51，逾期借款浮动值50%，按半年浮动，按月结息。工行东台支行向金谷公司发放了该款项。2016年4月7日，同发公司（保证人，乙方）与工行东台支行（债权人，甲方）签订《最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权自2016年4月7日至2018年4月30日（包括该期间的起始日和届满日），在7000000元余额内，甲方依据与金谷公司签订的外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满次日起两年，甲方根据主合同约定宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。保证方式为连带责任保证。工行东台支行与金谷公司、昌建制品厂、同发公司、缪昌谷分别于2016年4月22日、2016年11月1日签订《借款展期协议》各1份，约定鉴于金谷公司不能按期归还编号为2015年（东台）字0183号《小企业借款合同》项下的借款，而向工行东台支行提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》提供担保。原借款合同项下的7000000元借款已偿还11455.53元，展期金额6988544.47元，借款展期至2016年10月21日、2017年4月21日。工行东台支行与金谷公司、昌建制品厂、同发公司于2017年6月1日签订《借款展期协议》1份，约定鉴于金谷公司不能按期归还编号为2015年（东台）字0183号《小企业借款合同》项下的借款，而向工行东台支行提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》提供担保。原借款合同项下的7000000元借款已偿还171233.70元，展期金额6828766.30元，借款展期至2017年10月21日。工行东台支行与金谷公司、昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英分别于2017年11月2日、2018年4月23日签订《借款展期协议》各1份，约定鉴于金谷公司不能按期归还编号为2015年（东台）字0183号《小企业借款合同》项下的借款，而向工行东台支行提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》提供担保。将原借款合同项下7000000元未归还的6800000元展期至2018年4月21日，将原借款合同项下7000000元未归还的6796221.73元展期至2018年10月21日。工行东台支行与金谷公司、昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英分别于2017年11月2日、2018年4月23日签订《借款合同补充协议》各一份，约定鉴于金谷公司不能按期归还编号为2015年（东台）字0183号《小企业借款合同》项下的借款，而向工行东台支行提出借款期限调整申请。担保人同意借款人借款期限调整并将继续为该借款提供担保。将原借款合同的7000000元借款未还部分6800000元的还款期限及金额作如下调整：原计划2016年4月22日归还的7000000元调整至2016年10月21日归还6988544.47元，原计划2016年10月21日归还的6988544.47元调整至2017年4月21日归还6988544.47元，原计划2017年4月21日归还的6988544.47元调整至2017年10月21日归还6950000元，原计划2017年10月21日归还的6950000元调整至2018年4月21日归还6800000元；将原借款合同的7000000元借款未还部分6796221.73元的还款期限及金额作如下调整：原计划2016年4月22日归还的7000000元调整至2016年10月21日归还6988544.47元，原计划2016年10月21日归还的6988544.47元调整至2017年4月21日归还6950000元，原计划2017年4月21日归还的6950000元调整至2017年10月21日归还6828766.30元，原计划2017年10月21日归还的6828766.30元调整至2018年4月21日归还6796221.73元，原计划2018年4月21日归还的6796221.73元调整至2018年10月21日归还6796221.73元。2018年12月27日，工行东台支行与华融公司签订《债权转让协议》，约定工行东台支行将金谷公司所欠工行东台支行的不良贷款本金及相应利息的债权转让给华融公司。截止2018年7月22日，债权转让的账面价值为本金6772200元及利息76700元。2018年9月28日，华融公司在江苏法制报对案涉借款的债权转让及债务催收进行了公告。本院认为，工行东台支行与金谷公司、昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《借款合同补充协议》，系当事人真实意思表示，内容合法有效，金谷公司欠工行东台支行借款本金6672221.73元以及按合同约定的利息及罚息，事实清楚，证据充分，金谷公司应当清偿此款。工行东台支行将其对金谷公司的案涉债权转让给了华融公司，并以公告的方式通知了债务人，华融公司主张金谷公司归还借款本金6672221.73元及按合同约定的利息及罚息的诉讼请求，应予支持。昌建制品厂以其所有的房产及土地为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，华融公司主张其在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，亦予支持。同发公司、缪昌谷、纪进英自愿为金谷公司的借款本息提供连带责任保证，借款人未按约还款，应承担连带还款义务，其还款后有权向金谷公司追偿。昌建制品厂、同发公司、缪昌谷、纪进英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏金谷不锈钢有限公司于本判决生效之日起15日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金6672221.73元及截止2018年7月22日的利息、罚息76729.09元，并按合同约定支付以尚欠相应借款本金金额为基数自2018年7月23日起至实际履行之日止的利息、罚息；二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告东台市昌建不锈钢制品厂提供抵押的位于东台市时堰镇后港居委会缪陈村五组、后港镇先胜公路东侧后港居委会三组的房产及国有土地使用权（房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第××号、东他项（2012）第0853号、东他项（2012）第0855号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告东台市同发不锈钢有限公司、缪昌谷、纪进英对本判决确定的被告江苏金谷不锈钢有限公司偿还借款本息及案件受理费的履行义务承担连带清偿责任，其还款后有权向被告江苏金谷不锈钢有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63474元，保全费5000元，合计68474元，由被告江苏金谷不锈钢有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  黄汉华审 判 员  徐惠琴人民陪审员  姜凤玲二〇一九年十二月十四日法官 助理  贺慧梅书 记 员  袁龙巧