阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6409号原告：邓君怡，女，1992年9月18日生，汉族，住址为阳江市江城区；确认的送达地址为阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9楼。委托诉讼代理人：邓德富，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所律师。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟，该公司执行董事。原告邓君怡诉被告阳江市瑞生实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓君怡的委托诉讼代理人何燕韵到庭参加诉讼，被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓君怡诉称：2012年5月8日，原告向被告购买阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510、511房，两套房屋面积均为29.66平方米，双方签订《广东省商品房买卖合同》时，被告要求将两套房屋面积加起来签订一份商品房买卖合同，该合同约定原告向被告购买阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房，该房建筑面积为59.2平方米，房屋总价款为336282元，采取银行按揭方式付款，房屋交付时间为2012年7月30日。原告于2012年5月7日支付了购房首期款135282元及办证费21090元，余款201000元已通过银行按揭方式付清。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日”规定，被告应于房屋交付之日起90日内为原告办理好涉案房屋的权属证书，其于2012年5月7日代收了原告的办证费用21090元，但至今仍未办理涉案房屋的权属登记至原告名下，其应当退还上述办证费用以及占用上述资金的利息给原告，并协助原告办理房屋的权属登记手续。另外，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”，被告应按原告已付涉案房屋购房款总额336282元的1%向原告支付逾期办证违约金3362.82元。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告协助办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510、511房的产权登记手续；2、被告退还办证费用21090元及支付占用该款期间利息（以原告已付办证费用21090元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率从2012年5月7日起计算至付清之日止）给原告；3、被告支付逾期办证违约金3362.82元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告阳江市瑞生实业有限公司没有答辩。经审理查明：2012年5月8日，原告邓君怡（作为买受人）与被告阳江市瑞生实业有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》。主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢510号房出售给原告；该商品房属预售商品房，合同约定该商品房建筑面积共59.2平方米，其中，套内建筑面积45.3平方米，公共部位与公用房屋分摊面积13.9平方米；按套出售，单价为每平方米7423.44元，总价款为336282元；付款方式及期限：3、按揭：签订本合同时首付现金135282元，余款201000元由银行提供按揭；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为阳江市海陵区农村信用合作联社营业部，专用账户为80×××38。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2012年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：4、（1）该商品房经验收合格；（2）该商品房虽已具备交付使用条件，买受人应支付的全部房款及违约金（如有）必须到出卖人账户，买受人方可收楼；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。原告于2012年5月7日支付了首期购房款135282元给被告，有原告提供的被告出具的“收据”予以证实，收据载明“今收到邓君怡购闸坡驿港度假公寓1幢510、511房首期款”；剩余购房款201000元经原告申请按揭方式，由中国建设银行于2012年7月10日代为支付给被告，有原告提供的“中国建设银行个人贷款支付凭证”予以证实；原告还于2012年5月7日支付了办证费21090元给被告，有原告提供的被告出具的“收据”予以证实，收据载明“今收到邓君怡购闸坡驿港度假公寓1幢510、511房办证费贰万壹仟零玖拾元”。被告于2012年7月30日将涉案房屋交付原告使用。原告主张，原、被告双方虽只签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买了阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房，建筑面积为59.2平方米，总价款为336282元。但实际上，原告向被告购买的是阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房和511房两套房屋，建筑面积分别为29.66平方米，合共为59.2平方米；每套价款均为168141元，合共为336282元；办证费用分别为10545元，合共为21090元。另查明，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房的产权人为阳江市瑞生实业有限公司，登记字号为海商初0500010471号，占有建筑面积为29.66平方米；阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢511房的产权人为阳江市瑞生实业有限公司，登记字号为海商初0500010473号，占有建筑面积为29.66平方米。以上事实有原告提供的企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、收据、中国建设银行个人贷款支付凭证、商品房屋产权权属证明书以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。本院认为：原告邓君怡与被告阳江市瑞生实业有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原、被告双方应按约定履行合同义务。《商品房买卖合同》约定买卖的房屋为阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房。原告主张：原告实际购买的是阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房和511房两套商品房屋，对原告该主张，本院分析如下：一、对于该商品房的建筑面积。《商品房买卖合同》涉案的商品房为阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房，建筑面积59.2平方米（其中，套内面积45.3平方米，分摊面积13.9平方米）。但阳江市不动产登记中心海陵分中心出具的“商品房屋产权权属证明书”载明：阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房套内建筑面积22.67平方米，分摊面积6.99平方米。阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢511房套内建筑面积22.67平方米，分摊面积6.99平方米。因此，《商品房买卖合同》中载明的510房的建筑面积与事实不符，与510房、511房实际的建筑面积的总建筑面积基础相符（包括套内面积、分摊面积），《商品房买卖合同》载明的房屋建筑面积实际是510房、511房的面积总和；二、被告出具的“收据”。被告于2012年5月7日出具的办证费“收据”，注明收到原告交付510房、511房的办证费21090元；被告于2012年5月7日出具的首期购房款“收据”，注明收到原告购买510房、511房的首期购房款336282元。“收据”表明，被告向原告出让510房、511房两套房产；三、原告支付的总房价款。原告于2012年7月10日按《商品房买卖合同》的约定，向中国建设银行贷款201000元用于支付上述房屋的购房款，支付房价款共336282元（135282元+201000元）。原告已全额支付了510房、511房两套房产的购房款。因此，原告主张其与被告签订《商品房买卖合同》，实际购买的房产是阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢510房和511房两套商品房，理据充分，本院予以采信。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，合同虽未明确约定被告代为办理所有权登记，但被告仍有协助义务。上述房屋的交付时间为2012年7月30日，故被告应在2012年10月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并告知原告可以自行申请办理房屋所有权移转登记，但被告未履行上述义务，应承担违约责任。现原告请求被告为原告办理上述房产的产权登记手续及支付迟延办证违约金，理据充分，本院予以支持。违约金按已付房价款的1%计算为33628.82元（168141元×1%×2套）。被告收取了原告的相关费用，未能在期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告在期限内办证，属违约行为，因此原告请求被告退还办证费21090元（10545元×2套），理据充分，本院予以支持。被告逾期办证后占用原告支付的办证费，应支付占用办证费21090元期间的利息，该利息从2012年10月31日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告邓君怡办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢510房、1幢511房的产权登记手续；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期办证的违约金3362.82元给原告邓君怡；三、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内退还办证费21090元及利息（利息从2012年10月31日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告邓君怡。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费629元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  吴秀兴人民陪审员  张程生二〇一九年十二月十八日书 记 员  赖炳荣附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。