辽宁省阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书辽宁省阜新市细河区人民法院民事判决书（2019）辽0911民初1124号原告：阜新农村商业银行股份有限公司细河支行，地址：阜新市细河区四合大街251号。法定代表人：张卫民，系该行行长。委托诉讼代理人:陈凯，系阜新农村商业银行股份有限公司工作人员。委托诉讼代理人：岳魁月，系阜新农村商业银行股份有限公司细河支行工作人员。被告：陶春霞，女，汉族，1966年11月5日出生，住阜新市海州区。被告：胡宝全，男，汉族，1963年6月25日出生，住阜新市海州区。被告：阜新蒙古族自治县蜘蛛山乡鑫泉粮库（个人独资企业），地址：阜蒙县蜘蛛山乡本街。法定代表人：胡宝全。原告阜新农村商业银行股份有限公司细河支行（以下简称农商行细河支行）与被告陶春霞、胡宝全、阜新蒙古族自治县蜘蛛山乡鑫泉粮库（以下简称蜘蛛山粮库）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人陈凯到庭参加诉讼、被告胡宝全、陶春霞、蜘蛛山粮库经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行细河支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陶春霞、胡宝全偿还农商行细河支行贷款本金合计650万元及孳生的利息（利息按借款合同约定的利率计算），实际利息计算至借款本金还清之日止。截至2019年3月31日欠息合计920393.87元，本息合计7420393.87元；2、判决原告农商行细河支行对抵押物享有优先受偿权，被告蜘蛛山粮库承担担保责任；3、本案诉讼费及其他一切相关费用由被告承担。事实和理由：被告陶春霞、胡宝全于2014年4月24日与阜新市城郊农村信用合作联社四合信用社(现为阜新农村商业银行股份有限公司细河支行)签订650万元借款合同，借款合同约期2014年4月24日至2017年4月20日，年利率为6.15%，逾期年利率为7.995%(年利率为6.15%基础上加收30%)，担保方式为抵押，被告阜新蒙古族自治县蜘蛛山乡鑫泉粮库为其提供抵押担保，并签订抵押合同，抵押物为阜蒙县蜘蛛山乡鑫泉粮库名下的14处房产及土地使用权：1、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5723号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为营业室，面积488平方米；2、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5724号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为防火室，面积35平方米；3、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5725号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为电工房，面积115.5平方米；4、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5726号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为化验室，面积30平方米；5、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5727号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为警更室，面积30平方米；6、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5728号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；7、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5729号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；8、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5730号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；9、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5731号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；10、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5732号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为食堂，面积299.41平方米；11、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5733号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为办公室，面积341.04平方米；12、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5734号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为锅炉房，面积174.66平方米；13、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5735号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为车库，面积142.8平方米；14、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5736号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为修理间，面积148.5平方米；15、国有土地使用权证号：阜蒙县国用(2012)第617020号，国有土地使用权人为阜蒙县蜘蛛山乡鑫泉粮库，地号：61701006，土地坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，登记时间为2012年5月10日，终止日期为2062年4月17日，规划用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积27853平方米。2014年4月30日阜新农村商业银行股份有限公司细河支行为借款人陶春霞、胡宝全发放贷款500万元，到期日为2017年4月20日，截至2019年3月31日欠息749000.06元；2014年6月25日为借款人陶春霞、胡宝全发放贷款150万元，到期日为2017年4月20日，截至2019年3月31日欠息171393.81元。上述贷款到期后，经农商行细河区支行信贷人员多次催收，陶春霞、胡宝全一直没有偿还贷款本息，为维护债权人的合法权利，保证阜新农村商业银行细河支行资金不受损失，特此起诉。胡宝全、陶春霞、蜘蛛山粮库未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月21日原告农商行细河支行与被告陶春霞、胡宝全签订借款合同一份，主要内容为被告向原告借款650万元，购粮食，借款期限为2014年4月21日至2017年4月20日，实际放款日与到期日以借据为准；利息为年利率6.15%，按月还息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率基础上加收30%确定。同日，原、被告签订抵押合同，将被告蜘蛛山粮库名下的14处房产及土地使用权：1、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5723号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为营业室，面积488平方米；2、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5724号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为防火室，面积35平方米；3、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5725号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为电工房，面积115.5平方米；4、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5726号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为化验室，面积30平方米；5、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5727号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为警更室，面积30平方米；6、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5728号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；7、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5729号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；8、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5730号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；9、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5731号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为仓库，面积500平方米；10、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5732号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为食堂，面积299.41平方米；11、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5733号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为办公室，面积341.04平方米；12、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5734号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为锅炉房，面积174.66平方米；13、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5735号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为车库，面积142.8平方米；14、房产权证号：房权证阜蒙县字第卷17-5736号，房屋坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，规划用途为修理间，面积148.5平方米；15、国有土地使用权证号：阜蒙县国用(2012)第617020号，国有土地使用权人为阜蒙县蜘蛛山乡鑫泉粮库，地号：61701006，土地坐落：阜蒙县蜘蛛山乡本街，登记时间为2012年5月10日，终止日期为2062年4月17日，规划用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积27853平方米作抵押，并办理了抵押登记。2014年6月25日农商行细河支行为借款人陶春霞、胡宝全发放贷款500万元，截至2019年3月31日欠息749000.06元；2014年4月30日为借款人陶春霞、胡宝全发放贷款150万元，截至2019年3月31日欠息171393.81元。上述事实有借款合同，抵押合同，借款凭证，利息计算表等证据在案为凭，经开庭质证，予以采信。本院认为，原告与被告签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效。原被告均应按照合同全面履行各自的义务。原告提供了借款，被告未按约定偿还借款本金及利息系属违约，被告应承担偿还借款并给付利息的违约责任，故原告请求被告给付650万元借款本金及利息的主张，本院予以支持。被告蜘蛛山粮库自愿用其所有的房屋和土地使用权为上述借款提供抵押担保，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡宝全、陶春霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告阜新农村商业银行股份有限公司细河支行借款人民币650万元及92.039387万元，并承担逾期利息（逾期利息以650万元为基数，逾期利率按年利率6.15%基础上加收30%，从2019年4月1日起计算至判决确定的给付之日止）；二、原告阜新农村商业银行股份有限公司细河支行在上述债权范围内对被告阜新蒙古族自治县蜘蛛山乡鑫泉粮库提供的抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币63743元，由被告胡宝全、陶春霞、阜新蒙古族自治县蜘蛛山乡鑫泉粮库承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  张旭光人民陪审员  刘雪飞人民陪审员  冯庆荣二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李彦筱