贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2730民初2237号 原告：中国工商银行股份有限公司龙里支公司，地址：贵州省龙里县冠山街道兴龙路，统一社会信用代码：9152273021646017X6。 负责人：杨才文。 委托代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：李仕刚，男，系该公司员工，特别代理。 被告：曹孝元，男，1989年11月10日生，汉族，贵州省龙里县人，现住贵州省龙里县。 被告：谢琴，女，1988年10月26日生，汉族，贵州省龙里县人，现住贵州省龙里县。 委托代理人：曹孝元，男，系谢琴丈夫，特别代理。 被告：都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司，地址：贵州省龙里县冠山街道金龙路，统一社会信用代码：915227303087450921。 负责人：胡云英，女，1965年2月5日生，福建省福州市人，住福建省福州市晋安区。 原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司诉被告谢琴、曹孝元、都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员欧子红于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司的委托代理人钟莹、李仕刚到庭参加诉讼；被告谢琴的委托代理人曹孝元到庭参加诉讼；被告曹孝元到庭参加诉讼；被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司的负责人胡云英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉请：1、判令被告谢琴、曹孝元偿还原告借款本金246386.54元，并按借款合同约定支付借款本金及利息至还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2019年8月19日欠息为2023.35元），以上共计248409.89元；2、判令被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3、判令本案诉讼费用、律师代理费7500元、公告费、保全费等由三被告承担。 事实与理由：2016年5月18日原告与被告谢琴、曹孝元签订《个人购房借款担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告谢琴、曹孝元发放贷款29万元，用于其购买被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司开发的位于龙里县冠山街道正大街北侧供销社片区棚户区改造榕锐?龙城中央商住楼项目2单元21层11号房屋，贷款期限15年，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定，被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司在《借款合同》保证人处签字盖章，自愿为被告谢琴、曹孝元的借款承担阶段性连带责任保证。被告谢琴、曹孝元作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2016年5月19日办理了编号为龙房预冠山街道字第Y1601600号抵押预告登记。其中原告按约于2016年5月19日向被告谢琴、曹孝元指定账户一次性发放贷款共计29万元。后被告谢琴、曹孝元不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特诉至法院。 原告庭审认为：三方签订的《个人购房借款/担保合同》是三方真实意思表示，合同合法有效。被告谢琴、曹孝元远超6期没有还款，二被告构成违约，根据合同约定原告有权要求被告一次性还清借款本息。被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司作为保证人依法应当承担连带保证责任。原告为起诉委托律师产生了律师费，根据合同约定依法由被告承担。现在被告谢琴、曹孝元还欠的借款本金为241278.35元。截止2019年11月11日被告谢琴、曹孝元已经补齐了之前已经逾期的。总借款本金是29万元，二被告已经还了48721.65元。 被告谢琴、曹孝元辩称：我觉得一次性付清余款我没有支付能力，我希望与原告协商还款。原告起诉的事实是真的，我超期的六期款我已经补（还）上了，最迟的一期是在庭审前一日2019年11月11日还的。 被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司辩称：希望被告谢琴、曹孝元尽快按期还清贷款，我司在去年已经把办房产证的手续都给他们了，希望他们尽快处理。我司确实是借款的保证人，其他没有了。我司在2018年6月份预告登记手续都已经给原告了，跟我们没有关系了。我司不应承担保证责任。 上述原告主张的事实其提交的相关证据在案予以佐证。 经审理查明，2016年5月18日原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司与被告谢琴、曹孝元签订一份《个人购房借款担保合同》（以下简称《借款合同》），约定被告谢琴、曹孝元向原告贷款29万元，用于购买被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司开发的位于龙里县冠山街道正大街北侧供销社片区棚户区改造榕锐?龙城中央商住楼项目2单元21层11号房屋（面积108.48㎡），贷款期限15年，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定。其中违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告谢琴、曹孝元用购买的涉案位于龙里县冠山街道正大街北侧供销社片区棚户区改造榕锐?龙城中央商住楼项目2单元21层11号房屋（面积108.48㎡）为此笔借款作抵押，并办理了抵押预告登记。 2016年5月19日，原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司按约向被告谢琴、曹孝元指定账户一次性发放贷款29万元。后被告谢琴、曹孝元不能按约归还贷款本息，截止2019年8月19日逾期还款超过6期，逾期利息为2023.35元。 截止2019年11月11日，被告谢琴、曹孝元才补齐已经逾期的6期还款，现尚欠原告的借款本金为241278.35元（借款29万元，已经还了48721.65元，尚欠本金241278.35元）。 另查，一、被告谢琴、曹孝元系合法夫妻关系；二、被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司在《借款合同》保证人处签字盖章确认。 本院认为，原告与被告谢琴、曹孝元签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，原告按照合同约定已向被告足额发放贷款，被告谢琴、曹孝元存在逾期还款的情况，构成违约，应当承担违约责任即立即偿还尚欠的借款本金及支付逾期利息2023.35元。 针对原告主张被告承担律师代理费7500元，因法律没有强制性规定当事人参加民事诉讼必须委托律师代理人，这属于变相增加被告的负担，不属于原告实现债权的必要费用，本院不予支持。 被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司在涉案的《个人购房借款/担保合同》保证人处盖章确认，还有其负责人签字。该行为视为被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司同意对谢琴、曹孝元的借款向原告承担连带保证责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条第三款规定：企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。本案中被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司具有一定的财产，具有一定的偿债能力，可以依法承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告谢琴、曹孝元在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司偿还借款本金人民币241278.35元及逾期利息2023.35元,共计243301.70元； 二、被告都匀榕锐房地产开发有限公司龙里分公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙里支公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案已依法减半收取的诉讼费2569.00元，由被告谢琴、曹孝元承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  欧子红 二〇一九年十二月二十四日 法官助理岑娜 书记员岑娜