新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2019）新2201民初5707号原告：张亚峰，男，1987年9月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：王小虎，哈密市伊州区众信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：牛沿东，哈密市伊州区众信法律服务所法律工作者。被告：龙宇，男，1991年10月5日出生，汉族，户籍地址四川省红原县，现住新疆维吾尔自治区哈密市。第三人：哈密宝农投资股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市天山西路69号千禧宾馆五楼大营门村委会。法定代表人：刘刚，董事长。委托诉讼代理人：何锴，男，1976年11月6日出生，汉族，系哈密宝农投资股份有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：马建新，男，1971年7月17日出生，回族，系哈密宝农投资股份有限公司物业经理。原告张亚峰与被告龙宇、第三人哈密宝农投资股份有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张亚峰及其委托诉讼代理人王小虎、牛沿东，第三人哈密宝农投资股份有限公司的委托诉讼代理人何锴、马建新到庭参加诉讼，被告龙宇经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚峰向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除《门面转让合同协议书》；二、判令被告龙宇返还原告转让费22000元及利息(利息自2018年6月12日起按银行同期贷款利率计至实际付款之日止)；三、诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2018年6月11日，被告龙宇将位于宝农市场3-103房屋转租给原告以及冷库设备转让给了原告，双方签订了《门面转让合同协议书》，原告接手使用一个多月后，被告宝农市场负责人告知被告在没有转让前还欠有宝农市场物业费、暖气费。因为被告没有及时交清上述费用，2018年7月初宝农市场停止了供电，后期又封了冷库，导致原告无法正常使用设备。2019年10月中旬，宝农市场与被告龙宇解除了房屋租赁合同，但是宝农市场扣押了冷库的设备要用来抵扣之前被告龙宇欠宝农市场的一系列费用。原告联系被告龙宇解除合同并返还转让费22000元，但被告龙宇拒接电话，多次联系未果。故诉至贵院，请求依法裁判。被告龙宇经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。第三人哈密宝农投资股份有限公司述称，一、原告起诉第三人主体错误，应依法驳回。第三人哈密宝农投资股份有限公司与本案并无任何法律利害关系。涉案房屋租赁系哈密宝农物业管理有限公司与租户龙宇所签，因此起诉我方作为第三人错误，应依法驳回。二、宝农物业管理有限公司与龙宇租赁合同已于2019年3月到期，并2019年10月22日办理了解除合同手续，将店内物品等财产抵偿宝农物业公司的租金、物业费、暖气费等，可提供相关手续予以证明(证明一份、清单一份、录音一份)。三、本案原被告转租等合同事宜，宝农物业公司并不知情，后期得知情况下，告知交清相关费用，否则合同到期收回房屋。且在租赁合同中有明确约定未经物业同意不得转让转租(详见合同第七条第四项)，在告知原告后我方等待了四个多月，未能解决。2019年夏天在合同期满，又不交清拖欠费用情况下封门，直至2019年10月办理了合同解除手续。四、我公司及物业公司没有事实和理由承担本案任何责任，与原告起诉无关系。请求依法驳回对我公司起诉，我公司及物业公司不承担任何责任。经审理查明，2018年6月15日，原、被告签订了《门面转让合同协议书》载明:“甲方：龙宇身份证号码：×××乙方：张亚峰身份证号码：×××甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于2018年6月11日前将位于：宝农3#-103、3#-104为乙方暂用店铺（面积为80平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为3#-103、3#-104为乙方暂用，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2018年10月，月租为6520人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方所有，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第四条乙方在2018.6.15前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万贰仟整(小写：22000元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为冷库，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业上海九道菇，巴里坤圣野食用菌合作社的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的/的违约金逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的/向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任，乙方不负任何责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条本合同一式贰份，甲乙各执一份，自签字之日起生效。甲方（签字）：龙宇2018年6月15日乙方（签字）：张亚峰2018年6月15日”,且协议书上均有原、被告的签字捺印确认门面转让关系。同时查明，2016年4月1日，被告龙宇作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的案外人哈密市宝农物业管理有限公司签订了《哈密宝农农贸市场商铺租赁合同》（编号：3-103、104），约定了被告龙宇租赁宝农农贸市场建筑面积约为91.76平方米的3-103、104号铺用于经营野食菌，租赁期自2016年4月1日至2019年3月31日止，租金为每年33036元，每六个月为一个计租周期，物业及垃圾清运费每年1100元，该费用按年度收取，由承租方在合同签订后30日内向出租方缴纳。由承租方自行承担租赁期限内承租商铺发生的水、电、暖、物业管理等能源费用，同时约定了作为承租方的被告不能将租赁物用于非法用途和经营违禁品，不得擅自改变合同约定的用途，未经出租方的同意不得将租赁物转租、转让或擅自调换，该合同经被告龙宇与案外人哈密宝农物业管理有限公司签字捺印、盖章确认租赁关系。另查明，2018年6月11日，原告张亚峰通过ATM机分别支取了2000元、10000元，现金交付给被告龙宇；同日，通过手机微信转账给被告龙宇10000元。又查明，被告龙宇与案外人哈密市宝农物业管理有限公司签订了《哈密宝农农贸市场商铺租赁合同》后，在合同期2016年4月1日至2019年3月31日期间，欠付案外人宝农物业管理有限公司租金、物业费、暖气费等共计20587.74元。还查明，被告龙宇委托陈晨作为代理人给案外人哈密市宝农物业管理有限公司出具《证明》一份，该《证明》载明：“宝农农贸市场3-103、104里面一切东西全归宝农物业管理有限公司所有，本人龙宇（代理人：陈晨）65220119930530551X与宝农物业管理有限公司再无任何牵扯。委托人：陈晨，2019年10月22日。”。以上事实有《哈密宝农农贸市场商铺租赁合同》、《门面转让合同协议书》、商铺欠缴租金明细、证明、微信转账等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告张亚峰和被告龙宇签订的《门面转让合同协议书》系双方真实的意思表示,不违反法律的强制规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告在《门面转让合同协议书》签订后，依约向被告支付了转让费22000元，但因被告龙宇前期一直拖欠案外人哈密市宝农物业管理有限公司店铺的租金、物业费、暖气费等，导致案外人不再给涉案店铺供电，并且被告龙宇将宝农农贸市场3-103、104号铺里面的东西交付案外人哈密市宝农物业管理有限公司所有，致使原告租赁门面用作冷库的目的无法实现。据此，原告要求解除与被告之间的《门面转让合同协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后,被告应将收取原告的店铺转让款返还原告，因被告自己的违约行为致使合同目的不能实现,同时应向原告支付资金占用期间的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张亚峰与被告龙宇于2018年6月11日签订的《门面转让合同协议书》；二、被告龙宇于判决生效之日起十日内返还原告张亚峰转让款22000元及利息（利息以转让款22000元为本金，自2018年6月12日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告龙宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 覃 勇人民陪审员 徐财霞人民陪审员 杨爱玲二〇一九年十二月二十日法官 助理 周晓彤书 记 员 陈梦迪