广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2034号原告：黄满传，男，1976年1月20日出生，汉族，罗定市人，现住罗定市。被告：任达勇，男，1971年12月26日出生，土家族，贵州省思南县人，现住广东省罗定市。被告：刘廷霞，女，1972年4月4日出生，汉族，贵州省思南县人，现住广东省罗定市。第三人：罗定市新地朗房地产信息咨询部。住所地：罗定市兴华一路177号第一卡。统一社会信用代码：92445381MA51RYNN19。经营者：蓝浩斌，男，1992年1月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。原告黄满传诉被告任达勇、刘廷霞、第三人罗定市新地朗房地产信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年9月20日公开开庭进行审理。原告黄满传、被告任达勇、第三人的经营者蓝浩斌到庭参加诉讼，被告刘廷霞不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2019年7月7日签订的《房地产买卖合同》。2、两被告向原告返还购房款900000元及利息（从2019年7月9日起至清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告。3、两被告向原告双倍赔偿定金100000元。4、两被告向原告赔偿居间服务费15000元。5、本案诉讼费、保全费、公告费由两被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2019年7月5日，原告向第三人支付诚意金50000元用于购买两被告所有的座落于××路××小区（××）的房地产（粤房地证字第××号、罗府国用（2007）第XXX号，建筑面积361.15平方米），房屋成交价为150万元，首付款90万元，业主收到50000元后诚意金转定金。2019年7月7日，原告与两被告签订《房产买卖合同》，约定两被告出售房屋给原告，成交价150万元，购房定金50000元。合同第四条约定，原告于2019年7月15日前支付首期款90万元（包括定金50000元）到两被告指定账户，其余购房款60万元在双方办理权属转移登记原告取得产权证后10天内向银行申请按揭贷款，由银行支付剩余款项给被告。2019年7月9日，原告依约向两被告转账支付购房首付款85万元，两被告立下收据交原告收执。签订合同前，原告获悉两被告以涉案房屋作抵押向工商银行贷款80万元尚未清偿，两被告承诺收到首付款后即向银行还本付息，解除抵押登记，将涉案房屋过户至原告名下。但两被告收到首付款后并未向银行还本付息，而用于归还其他人的借款，导致原告在合理期限内无法办理房地产转移登记、申请按揭贷款。两被告违反诚实信用原则，构成违约，原告请求解除合同、返还首付款、赔偿两倍定金损失和居间服务佣金。原告为维护合法权益，现向法院起诉，请依法处理。被告任达勇辩称，对原告起诉的事实、理由无意见。被告刘廷霞经传票传唤不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩。第三人述称，对原告起诉的事实、理由无意见。经审理查明：2019年7月7日，被告任达勇、刘廷霞作为出卖方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、第三人作为居间方（丙方）签订《房产买卖合同》，约定：甲方将其所有的座落于××路××小区（××）的楼房（粤房地证字第××号、罗府国用（2007）第XXX号，土地面积73.5平方米、建筑面积361.15平方米）转让给乙方；房屋成交价格150万元，购房定金50000元乙方已在签订合同前支付给甲方；乙方于2019年7月15日前支付首期款90万元（包括定金50000元）到甲方指定账户，剩余购房款60万元在双方办理权属转移登记，乙方取得产权证后10天内向银行申请按揭贷款，由银行支付剩余款项给甲方；签订合同时，甲方需交付交房保证金10000元到居间方指定账户作交易押金；甲方收到乙方向银行按揭贷款后的5个工作日交付房屋给乙方使用；任何一方不按合同约定履行义务，均应向守约方承担违约责任；签订合同当日甲方、乙方应分别向丙方支付居间服务佣金15000元，因双方原因解约或合同不能继续履行的，居间服务佣金照常收取，守约方的费用由违约方承担。2019年7月5日，原告向第三人支付诚意金50000元，第三人立下收据给原告收执，收据约定业主收到50000元后诚意金转定金。合同签订后，原告于2019年7月9日通过银行转账向被告支付首付款85万元，被告立下收据交原告收执。收据由被告任达勇、刘廷霞签名确认。第三人将诚意金50000元转交给被告。原、被告分别向第三人支付居间服务佣金15000元。被告收到原告支付的购房款90万元后，未偿还涉案房屋在银行抵押贷款的款项，导致涉案房屋未能办理过户手续。原告认为被告违约，要求解除合同，被告同意解除合同及退还购房款及利息、双倍返还定金，但不同意赔偿居间服务费15000元。2019年7月22日，原告提出财产保全申请，要求对被告任达勇所有的位于罗定市××路××小区（××）的房地产［粤房地证字第××号]在价值80万元范围内进行查封、在中国工商银行股份有限公司罗定支行开设的账户[账号62×××04]的存款在22万元范围内进行冻结，并已提供担保。本院依法裁定对被告任达勇所有的位于罗定市××路××小区（××）的房地产［粤房地证字第××号]在价值80万元范围内进行查封、在中国工商银行股份有限公司罗定支行开设的账户[账号62×××04]的存款在22万元范围内进行冻结。以上事实，有身份证、房产买卖合同、国有土地使用证、房地产权证、收据、转账凭证等证实。本院认为，本案系买卖合同纠纷。原、被告签订的《房产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付首期购房款及定金共900000元给被告，被告未依约办理房屋过户手续给原告。被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告主张解除双方签订的《房产买卖合同》，被告表示同意，本院予以支持。原告与被告经协商一致同意解除《房产买卖合同》，原告请求被告返还购房款900000元，被告表示同意，但其中50000元双方约定为定金，故被告应返还850000元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，被告的行为构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。原告请求被告双倍返还定金100000元，理据充分，本院予以支持。对于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，被告占用原告的资金，造成利息损失，应承担支付利息的违约责任。原告请求支付利息的主张，理据充分，本院予以支持。对于居间服务费问题。被告未依约履行合同义务，原告交付给第三人的居间服务费15000元，应由被告赔偿给原告。被告任达勇抗辩认为原告提出解除合同应由其负责该居间服务费的主张，理据不足，本院不予采纳。被告任达勇请求第三人退还居间服务费15000元的理据不足。至于被告任达勇认为支付保证金10000元、被告刘廷霞通过微信支付10000元给第三人，双方可协商处理或者另循途径解决。被告刘廷霞不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄满传与被告任达勇、刘廷霞于2019年7月7日签订的《房地产买卖合同》。二、被告任达勇、刘廷霞在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄满传返还购房款850000元及利息（从2019年7月9日起至清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。三、被告任达勇、刘廷霞在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄满传双倍返还定金100000元。四、被告任达勇、刘廷霞在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄满传赔偿居间服务费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13935元、财产保全费5000元，合计18935元（原告已预交），由原告黄满传负担687元，被告任达勇、刘廷霞负担18248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴庆锋人民陪审员  陈丕义人民陪审员  谭朗标二〇一九年十二月二十三日书 记 员  陈思念附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。