贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初5277号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省织金县文腾街道金中路57号。 法定代表人：王飞，男，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕刚，男，该行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘浪，男，该行员工。 被告：汪江福，男，1987年11月10日出生，汉族，住贵州省织金县。 被告：化娜，女，1990年3月23日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇金西路西湖桥边。 法定代表人：汪政有，男，该公司执行董事。 被告：汪政有，男，1954年1月23日出生，汉族，住贵州省织金县。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商行）与被告汪江福、化娜、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材公司）、汪政有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金农商行的诉讼代理人吕刚到庭参加诉讼，被告汪江福、化娜、金地材公司、汪政有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、被告汪江福、化娜立即共同偿还尚欠原告的借款本金980000元并按合同约定利率计算支付从2018年9月20日起至2019年9月20日止的利息（即逾期还款罚息及复利，共计金额161976.14元）及自2019年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止的利息（即逾期还款罚息及复利）；2、原告对被告汪江福、化娜提供抵押的其二人共有的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第2层9号房屋（房屋预告登记证号：织房预城关镇字第Y1501277号）享有优先受偿权；3、被告金地材公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：2015年6月9日，被告汪江福以购房需资金为由向原告出具《借款申请书》申请借款980000元；2015年6月11日，被告汪江福作为借款人、被告化娜作为担保抵押财产共有人与原告于2015年6月11日签订“织农商行金中借字第201506030号”《个人借款合同》约定，被告汪江福向原告借款980000元，借款用途为购房，借款期限为2015年6月11日起至2018年6月10日止，借款利率按固定利率执行，借款期限内月利率为7.79‰，还款方式为按月结息、到期还本，若逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即按月利率11.685‰计收罚息，对应付未付利息，原告可计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利，汪江福与化娜以其二人共有的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第2层9号房屋提供抵押；同日，被告汪江福与化娜共同向原告作出《夫妻共同还款承诺书》承诺愿共同偿还汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息，被告汪江福（委托方）与原告（受托方）签订《贵州织金农村商业银行股份有限公司授权扣划款协议》约定委托方同意并授权受托方在委托方的结算账户扣款以用于结息和还本；2015年6月12日，被告汪江福、化娜将其二人提供抵押的前述房屋办理了“织房预城关镇字第Y1501277号”《房屋预告登记证明》（即预购商品房抵押权预告登记）；同日，原告按借款合同约定向被告汪江福发放贷款980000元，发放贷款凭证的借款借据载明借款日期为2015年6月12日、到期日期为2018年6月10日；因被告汪江福、化娜未按借款合同约定履行还款义务，被告汪政有与原告于2018年9月21日签订《保证合同》约定，被告汪政有自愿为被告汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止；同日，被告金地材公司与原告签订《保证合同》约定，金地材公司自愿为被告汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止；原告向被告汪江福发放贷款后，借款人汪江福及共同还款义务人化娜未按借款合同约定履行还款义务，借款人只向原告支付了2018年8月20日（含当日）前产生的利息（含逾期还款罚息及复利），自2018年8月21日起未再支付利息（即逾期还款罚息及复利），至今尚欠原告借款本金980000元未偿还，其余被告亦未向原告履行过还款义务，原告索要未果，遂诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告汪江福、化娜、金地材公司、汪政有未作答辩。 经审理查明：被告汪江福与被告化娜系夫妻。2015年6月9日，被告汪江福以购房需资金为由向原告申请借款980000元。2015年6月11日，被告汪江福作为借款人、被告化娜作为抵押财产共有人与原告于2015年6月11日签订“织农商行金中借字第201506030号”《个人借款合同》约定，被告汪江福向原告借款980000元，借款用途为购房，借款期限为2015年6月11日起至2018年6月10日止，借款利率按固定利率执行，借款期限内月利率为7.79‰，还款方式为按月结息、到期还本；若逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即按月利率11.685‰计收罚息，对应付未付利息，原告可计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；汪江福与化娜以其二人共有的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第2层9号房屋提供抵押。同日，被告汪江福与被告化娜共同向原告出具《夫妻共同还款承诺书》，承诺愿共同偿还汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息。2015年6月12日，被告汪江福、化娜将其二人提供抵押的前述房屋办理了“织房预城关镇字第Y1501277号”《房屋预告登记证明》（即预购商品房抵押权预告登记）。同日，原告按借款合同约定向被告汪江福发放贷款980000元，发放贷款凭证的借款借据载明借款日期为2015年6月12日、到期日期为2018年6月10日。因被告汪江福、化娜未按借款合同约定履行还款义务，被告汪政有与原告于2018年9月21日签订《保证合同》约定，被告汪政有自愿为被告汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。同日，被告金地材公司与原告签订《保证合同》约定，金地材公司自愿为被告汪江福所欠原告的借款本金980000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。原告向被告汪江福发放贷款后，借款人汪江福及共同还款义务人化娜未按借款合同约定履行还款义务，借款人只向原告支付了2018年8月20日（含当日）前产生的利息（含逾期还款罚息及复利），自2018年8月21日起未再支付利息（即逾期还款罚息及复利），至今尚欠原告借款本金980000元未偿还，原告以被告汪江福欠其借款本金980000元及利息未偿还，其余被告亦未履行相应义务为由诉至本院。 认定上述事实的证据有：原告的陈述；原告提供的原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及其身份证复印件，被告汪江福、化娜、汪政有的身份证复印件，被告汪江福向原告出具的《借款申请书》、《抵押物租赁声明》、《提款申请书》，原告与被告汪江福、化娜签订的“织农商行金中借字第201506030号”《个人借款合同》,被告汪江福、化娜共同向原告出具的《夫妻共同还款承诺书》，抵押物清单，“织房预城关镇字第Y1501277号”《房屋预告登记证明》，原告与被告汪江福签订的《授权扣划款协议》、《贷款支付授权委托书》，发放贷款980000元的借款借据，原告与被告汪政有签订的《保证合同》，原告与被告金地材公司签订的《保证合同》，载明汪江福还款记录的还款还息清单在卷佐证，并经庭审质证核实。以上证据虽未经被告汪江福、化娜、金地材公司、汪政有质证，但未质证系其经合法传唤未到庭所致。上述证据，来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告汪江福、化娜签订的借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告汪江福、化娜系夫妻，该二被告亦共同向原告作出共同还款承诺，故应共同承担偿还所欠原告的债务。原告按约定向被告汪江福发放贷款980000元后，借款人汪江福及其共同还款义务人化娜亦应按合同约定履行还本付息的义务，但被告汪江福只向原告支付了2018年8月20日前产生的利息，自2018年8月21日起未再支付利息，至今尚欠原告借款本金980000元未偿还，故原告向本院起诉要求被告汪江福、化娜共同偿还其借款本金980000元及按借款合同约定利率计算支付自2018年8月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息（即逾期还款罚息及复利）的主张，本院依法予以支持。因被告汪江福、化娜为向原告借款，将其共有的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第2层9号房屋提供抵押并办理了“织房预城关镇字第Y1501277号”《房屋预告登记证明》，故对原告要求确认其对前述抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因被告金地材公司、汪政有均与原告签订《保证合同》自愿为被告汪江福所欠原告的债务承担连带责任保证，故对原告要求被告金地材公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任的主张，本院亦予以支持。鉴于被告汪江福、化娜作为主债务人，将其共有的房屋提供抵押担保，故被告金地材公司、汪政有在被告汪江福、化娜提供抵押的前述房屋清偿后不足的部分承担连带偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪江福、化娜于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金980000元并按“织农商行金中借字第201506030号”《个人借款合同》约定利率计算支付自2018年8月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息； 二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告汪江福、化娜提供抵押的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第2层9号房屋（房屋预告登记证号：织房预城关镇字第Y1501277号）享有优先受偿权； 三、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司、汪政有对上述第一项债务承担连带偿还责任（在上述房屋清偿后不足的部分承担连带偿还责任）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15076元，减半收取计7538元，由被告汪江福、化娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈英 二〇一九年十二月十九日 法官助理李卫军 书记员潘蓉