山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终2657号 上诉人（原审原告）：程萍丽，女，1971年5月9日出生，汉族，运城市盐湖区泓芝驿镇寨里村四组居民。 被上诉人（原审被告）：山西金诺诚房地产经纪有限公司，住所地：运城市盐湖城3号楼6号门面。 法定代表人：郭玉峰，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：李聪，女，汉族，1986年7月5日出生，山西省平陆县。系公司员工。 被上诉人（原审被告）：赵菊燕，女，1989年7月5日出生，汉族，平陆县洪池乡吕沟村三组居民。 上诉人程萍丽因与被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司（简称金诺诚公司）、赵菊燕合同纠纷一案，不服山西省运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802民初2984号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人程萍丽、被上诉人金诺诚公司委托诉讼代理人李聪、被上诉人赵菊燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人程萍丽上诉请求：1、请求依法撤销山西省运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802民初2984号民事判决；2、请求依法改判，判令被上诉人金诺诚房地产经纪有限公司赔偿上诉人可得利益损失32000元；被上诉人赵菊燕赔偿上诉人可得利益损失6000元；3、判令一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一审法院认定事实有误，与客观不符，且有失公正，应予改判。一、作为居间人的被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司，恶意阻止银行发放贷款，造成上诉人可得利益（即利息和可得收入）损失。2018年2月8日，上诉人将自己位于圣惠小区120平米的一套房屋出售给被上诉人赵菊燕，并且通过被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司签订三方《房地产买卖合同》，同时，被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司在运城市晋商银行为被上诉人赵菊燕办完了房屋按揭手续。买卖合同中明确约定：房款总价325000元，已付125000元，剩余200000元按揭房款银行给付。关于发放按揭贷款，更是明确具体，“四、C、……作为居间方的被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司通知银行放款给作为卖方的上诉人”。为早日拿到卖房款，上诉人无数次找被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司要求放款，但被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司却故意设置障碍，恶意阻挡，不让银行给付。据银行方讲，2018年4月份，按揭贷款审批手续已完成并可以放款，但一直没有收到被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司的指示，故无法放款给上诉人。上诉人未收到按揭房款，而房屋已过户到被上诉人赵菊燕名下一年多!担心上当受骗的上诉人，心急上火，四处奔波，问题一直得不到解决，为此，精神受到严重伤害!尽管如此，上诉人仍带病来回奔走，到处交涉，损耗了大量的时间、精力、财力，但是维权无果!中间，还不得不停止了赖以生存的销售工作!上诉人的可得利益（即利息和可得收入）损失，完全是由被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司一手造成，依法应予赔偿!法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四百二十五条第二款，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、被上诉人赵菊燕严重违约，房屋已过户到她名下，却不履行付款义务，致使上诉人不得不进行维权，被迫中止工作，造成较大损失。拖欠购房款长达一年多!在上诉人拿起法律武器，竭尽全力地说服下，被上诉人赵菊燕才于2019年4月25日支付部分房款，还欠余款不付。其行为，明显严重违反合同约定，既严重侵害了上诉人的经济利益，又给上诉人造成无法愈合的精神创伤!法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，一审法院认定事实错误，判决有误，两被上诉人严重违约，造成上诉人的损害，故请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人金诺诚公司答辩称：1、三方约中约定买房人赵菊燕通过按揭贷款的方式支付上诉人程萍丽剩余房款200000元。最后上诉人程萍丽和买房人赵菊燕私自将按揭贷款改为全款支付，并未通过按揭支付房款。2、我公司并未阻止晋商银行发放贷款，更没有权利阻止银行放款。3、三方约合同“四、房地产过户手续全部办理完毕，且买方名下的新房屋产权证抵押至银行并办理处他项权证后，卖方结清应承担交房前该房产的一切相关费用，．．．．．”上诉人程萍丽未收到剩余房款是因为一直拒绝结清物业处的欠费16275元导致其延迟收到剩余房款，一切损失是因自己的行为造成的。综上，上诉人程萍丽要求我公司赔偿其可得利益损失没有事实及法律依据，应依法驳回，维持原判。 被上诉人赵菊燕答辩称：2018年2月8日我通过山西金诺诚房地产经纪有限公司签订了三方房地产买卖合同，房款总价325000元，首付给程萍丽125000元，剩余20万元通过晋商银行按揭给付可是我买到此房后却无法入住。原因是该房屋欠物业费太多，从2008年到我买到此房一分都没交过，物业那里不让我们装修入住。让中介多次给程萍丽协商，程萍丽态度强硬不给交，拖了我一年只能租房在外边住。房地产买卖合同（三方约）上第六条该房屋之前所欠费用，其中包含物业费、电费、水费、采暖费等由卖方出。第十条①小条有关该房产在本次转让之前，已产生的产权纠纷债务、税项、租赁等事宜卖方应在签订本合同前清理完毕。并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任和损失。可是签订完合同后程萍丽并不履行，严重违约。2019年4月24日我办了银行解押，2019年4月25日我通过中国银行支付给程萍丽剩余房款183725元，其余16275元顶替物业费，现在我已不欠程萍丽的钱，相反程萍丽还欠我的钱，我首付给程萍丽125000元一年多。我并没有享受该房子应有的权力。如果我的钱存在银行还会有一年多的利息。程萍丽所说的误工费，我们不该支付，原因是她不交物业费，不履行合约，受害者是我，不是她。房子过到我名下，我要住房，物业肯定找我要钱，而我们合同上所写的是之前的费用卖方必须结清买方无需承担的，程萍丽违约不交，我不得不维权，我这样合情合理。程萍丽说已不欠物业费，这不符合事实。 原审原告程萍丽向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告山西金诺诚房地产经纪有限公司给付原告程萍丽200000元房款的利息（利息按年利率6%计算，自2018年4月8日起算至款付清之日止）及误工费20000元（医药生意的损失）；二、判令被告赵菊燕退还原告剩余房款16275元，并赔偿原告误工费6000元（医药生意的损失），共计22275元；三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：原、被告于2018年2月8日签订了《房地产买卖合同（三方约）》，合同约定，原告程萍丽、被告赵菊燕通过居间方被告山西金诺诚房地产经纪有限公司出售及购入坐落位置山西省运城市圣惠路东侧天泰圣惠小区1幢2单元1层212号住宅一套，建筑面积120.91平方米。该房产交易总额为人民币325000元。合同签订之日，被告赵菊燕向原告程萍丽支付定金20000元。被告赵菊燕于签署合同25日内付清首期款105000元。剩余200000元通过按揭贷款的方式由银行直接支付给原告程萍丽。银行贷款审批成功后原告程萍丽配合办理房屋过户手续。同时约定房屋物业费应由原告程萍丽承担。合同签订后，被告赵菊燕向原告程萍丽付款125000元房款。银行贷款审批成功后，原告程萍丽办理了房屋过户手续。后被告赵菊燕于2019年4月办理了房屋解押手续并于2019年4月25日通过银行转账方式转给原告程萍丽房款183725元，尚欠16275元房款。同时查明：被告赵菊燕缴纳该房屋2008年6月至2018年3月的物业费16275元。原告程萍丽对被告赵菊燕所缴纳的物业费16275元予以否认，认为物业费已经缴纳完毕，不欠物业费。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告程萍丽与被告山西金诺诚房地产经纪有限公司、赵菊燕签订的《房地产买卖合同》，系当事人的真实意思表示，双方当事人均应按约履行。被告赵菊燕尚欠16275元房款未付的行为违反了合同约定，故原告程萍丽要求被告赵菊燕返还所欠房款16275元，理据充分，一审法院予以支持。被告赵菊燕所缴纳的物业费可另行处理。被告赵菊燕于2019年4月办理了房屋解押手续，同年4月25日支付原告程萍丽房款183725元，其并未通过银行按揭方式支付房款。故原告程萍丽要求被告山西金诺诚房地产经纪有限公司支付200000元房款的利息（利息按年利率6%计算，自2018年4月8日起算至款付清之日止），没有事实及法律依据，一审法院不予支持。原告程萍丽主张要求二被告支付误工费，但对其主张未提供证据予以证实，故对该主张一审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告赵菊燕于本判决生效后十五日内支付原告程萍丽房款16275元。二、驳回原告程萍丽的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1171元，由原告程萍丽承担820元，被告赵菊燕承担351元。 本院二审期间，上诉人程萍丽提供一份新证据，山西康惠莱医药咨询有限公司的证明，证明上诉人因为房子耽误工作的损失证明。被上诉人金诺诚公司的质证意见为：该证据与本案无关，对上诉人提供的证据不予认可。被上诉人赵菊燕质证意见为：对上诉人提交的证据不认可。经本院审查认为,上诉人提供的证据不能证明其主张的目的成立。 二审期间双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：上诉人主张被上诉人山西金诺诚房地产经纪有限公司赔偿可得利益32000元，被上诉人赵菊燕赔偿可得利益6000元是否成立。上诉人认为可得利益32000元包括20000元误工费和一年的利息是12000元，但是上诉人提供的证据不能证明自己的主张成立，上诉人程萍丽没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故上诉人程萍丽应承担举证不能的法律后果。 综上所述，上诉人的上诉请求和理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费750元，由上诉人程萍丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  张山平 审判员  毛松伟 审判员  任志敏 二〇一九年十二月二十日 书记员  牛晓彤