江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终4132号 上诉人（原审被告）：钟云，男，1974年9月16日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：陈昌伟，江西腾龙律师事务所律师，一般授权代理。 被上诉人（原审原告）：曾荣华，男，1977年4月12日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：曾平，江西赣诚律师事务所律师，一般授权代理。 被上诉人（原审被告）：刘宁，男，1973年11月18日生，汉族，住江西省安远县。 被上诉人（原审第三人）：赣州久久房地产代理有限公司，住所地江西省赣州市章贡区赞贤路9号黄金时代1栋2层6号店。 法定代表人：黄宇妤，董事长。 委托诉讼代理人：宁晶，男，1985年11月6日生，汉族，住江西省宁都县，系该公司员工，特别授权代理。 上诉人钟云因与被上诉人曾荣华、刘宁、赣州久久房地产代理有限公司（以下简称久久公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院(2019)赣0702民初3384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人钟云上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人钟云不承担双倍返还购房定金的民事责任，本案所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人授权被上诉人刘宁销售涉案房屋的期限是2018年12月31日止。上诉人多次向被上诉人刘宁表示超出委托书约定期限，涉案房屋就不卖了，并要求刘宁退回相关房屋产权证书，且上诉人也从未委托被上诉人久久公司代为销售涉案房屋。刘宁超出委托期限代签的行为系无权代理，上诉人也没有收取被上诉人曾荣华的购房定金。一审判决上诉人双倍返还定金缺乏事实依据。被上诉人久久公司作为专业的房地产经纪公司对代理二手房销售资质审查不严，造成本案结果却不负任何经济责任，显然不公平。 被上诉人曾荣华辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当予以维持。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。无论上诉人陈述的委托被上诉人刘宁的期限是否超期，本案二手房买卖居间合同是合法有效的，在原审庭审中，上诉人钟云已经明确对于刘宁代行签署二手房买卖合同的事情是清楚的，而且也向刘宁提供了产权相关手续的原件，并由刘宁交给久久公司。综合以上情况，钟云从始至终有买卖房屋的意向，也有委托刘宁代其进行交易的事实。所以我方认为该份合同合法有效，钟云应当对签订的二手房买卖合同履行返还双倍定金的义务。 被上诉人刘宁辩称：造成本案交易不成的原因应归责于上诉人钟云，一是涉案房产已经抵押在前，没有解除抵押就擅自交易，该抵押贷款目前处于违约情形；其二上诉人在最后达成协议条件时，对购买方的最后选择上做了反悔，致使合同无法履行。在本案中真正不能按合同法第60条原则履行的是上诉人，其应承担相应的责任。答辩人没有行纪资质，有行纪资质的合同当事人一目了然，一审判决未查清事实且适用法律错误，申请二审法院查清事实，公正裁判。 被上诉人久久公司辩称：我公司维护双方公平交易。 一审原告曾荣华向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的《二手房买卖居间合同》；2、依法判令两被告共同连带双倍返还购房定金10万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年8月6日，被告钟云与被告刘宁签订一份《房屋买卖行纪》，约定：被告钟云将其所有的位于赣州市章贡区章江南大道丽水华庭8栋1单元602室房屋一套及柴间一间（产权证号：00××15）委托被告刘宁进行出售，被告刘宁承诺以不低于153万元的价格出售给第三方，高出153万元的金额，作为被告刘宁的报酬；被告刘宁在签订本合同即向被告钟云支付定金2万元；委托销售期限为2018年8月25日至12月31日止。合同签订后，被告钟云将其身份证复印件、案涉房屋的房产证、土地证、契税证及购房发票原件交给了被告刘宁。被告刘宁持上述材料通过第三人久久房地产公司在网上公布案涉房源。原告曾荣华得知案涉房屋出售的信息后，通过第三人久久房地产公司与被告刘宁进行了协商，并查看案涉房屋的产权证等，且在第三人久久房地产公司工作人员陪同下先后两次察看该案涉房屋。2019年1月5日，原告曾荣华作为买方、被告刘宁作为卖方钟云的代理人、第三人久久房地产公司作为居间方签订一份《二手房买卖居间合同》，约定：被告钟云将其所有的位于赣州市章贡区章江南大道丽水华庭8栋1单元602室、7栋11#柴（房屋产权证号：00××15，土地证号：ＳＦ××69）出售给原告曾荣华，购房款为162万元；签订本合同时，买方须向卖方支付购房定金5万元，若买方违约，卖方有权不予退还定金；若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金；为防范交易风险，确保交易顺利进行，三方一致同意将购房定金及相关交易资料（房屋产权证书、房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票等）由第三人久久房地产公司代为保管；购房款支付方式为采用公积金贷款方式，买卖双方约定于2019年1月25日前办理该房屋过户手续，买方需于过户前将首付款105万元转入卖方指定银行账户，产权过户手续完成，剩余购房款于买方公积金贷款到账当天转至卖方指定银行账户。合同还对其他事项进行了约定。上述《二手房买卖居间合同》由原告曾荣华签字、被告刘宁作为被告钟云的代理人签字及第三人久久房地产公司加盖公章予以确认。当日，原告曾荣华依约支付了5万元购房定金，被告刘宁作为被告钟云的代理人向原告曾荣华出具了收取购房款定金5万元的《收条》，被告刘宁依约将案涉房屋的房产证、土地证、契税证及购房发票原件交由第三人久久房地产公司代为保管。《二手房买卖居间合同》签订后，被告钟云、刘宁还到第三人久久房地产公司的门店查看了该份《二手房买卖居间合同》，被告钟云未提出异议。之后，两被告未按《二手房买卖居间合同》履行合同义务，原告遂起诉至一审法院。 一审法院认为，本案的争议焦点为案涉《二手房买卖居间合同》是否有效、能否解除及被告是否需要双倍返还定金。被告钟云与被告刘宁签订房屋买卖行纪合同，将案涉房屋委托被告刘宁进行销售，并将案涉房屋的房屋所有权证、土地证、契税证、购房发票原件等交给被告刘宁。被告刘宁持上述房屋相关材料及被告钟云的身份证复印件到第三人久久房地产公司，并将案涉房屋委托第三人久久房地产公司居间出售。被告刘宁亦将上述材料出示给原告曾荣华，并带其到案涉房屋进行现场查验后，被告刘宁代被告钟云与原告曾荣华、第三人久久房地产公司签订了《二手房买卖居间合同》。综上，被告钟云与被告刘宁签订的《房屋买卖行纪》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方之间形成了行纪合同关系，虽然被告刘宁代被告钟云销售房屋的时间超出双方签订的《房屋买卖行纪》约定的委托销售时间，但是原告曾荣华、第三人久久房地产公司均对此不知情，且在签订《二手房买卖居间合同》之后，被告钟云、刘宁曾与第三人久久房地产公司就居间合同相关事项进行协商，被告钟云对被告刘宁代其签订的《二手房买卖居间合同》知情且未提出异议，应视为对被告刘宁签订《二手房买卖居间合同》的事后确认。故被告刘宁代被告钟云与原告曾荣华、第三人久久房地产公司签订的《二手房买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告曾荣华依约支付了购房定金，被告钟云、刘宁未依约履行合同义务，其行为构成违约，应承担相应违约责任。原告曾荣华、被告钟云及第三人久久房地产公司对解除三方签订的《二手房买卖居间合同》均无异议，故对原告要求解除合同的诉请，一审法院予以支持。三方签订的《二手房买卖居间合同》约定，若卖方违约，则须向买方双倍返还购房定金。该约定不违反相关法律规定，应属合法有效。被告钟云作为案涉房屋所有权人，被告刘宁作为行纪人均应承担违约责任，故对原告曾荣华要求被告双倍返还定金的诉请，有事实及法律的依据，一审法院予以支持。被告刘宁经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告曾荣华、被告钟云、第三人赣州久久房地产代理有限公司于2019年1月5日签订的《二手房买卖居间合同》；二、由被告钟云、刘宁于本判决生效之日起七日内向原告曾荣华双倍返还购房定金10万元；三、驳回原告曾荣华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、财产保全费1020元，共计3320元，由被告钟云、刘宁共同负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。 二审认定的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人钟云的委托代理人刘宁与被上诉人曾荣华、久久公司签订《二手房买卖居间合同》（以下简称《居间合同》）后，上诉人钟云、被上诉人刘宁曾与被上诉人久久公司就该《居间合同》相关事项进行协商，上诉人钟云对被上诉人刘宁代其签订《居间合同》知情且未提出异议，应视为对被上诉人签订《居间合同》的追认，故该《居间合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被上诉人曾荣华依约支付了购房定金，但上诉人钟云未履行其合同义务，应承担相应的违约责任。综上所述，上诉人钟云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人钟云负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  傅 忠 审 判 员  罗 宁 审 判 员  王阿婷 二〇一九年十二月十六日 代理书记员  钟 琳