山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初5742号原告：招商银行股份有限公司潍坊青州支公司，住所地青州市海岱路与范公亭路交叉口东北角新亚财富广场A座1-101、2-201，统一社会信用代码：913707813283603681。法定代表人：孙风清，该行行长。委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。被告：徐宏鹏，男，汉族，1990年9月9日出生，住青州市，被告：孙金平，男，汉族，1972年8月16日出生，住青州市，被告：青州市青建房屋建设综合开发有限公司，住所地青州市凤凰山东路2599号，统一社会信用代码：913707817292598348。法定代表人：赵军，董事长。原告招商银行股份有限公司潍坊青州支公司（以下至判决主文前简称招商银行青州支行）与被告徐宏鹏、孙金平、青州市青建房屋建设综合开发有限公司（以下至判决主文前简称青建房屋开发公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行青州支行的委托诉讼代理人吴本涛、被告徐宏鹏、孙金平到庭参加诉讼。被告青建房屋开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐宏鹏偿还原告借款本金207615.87元及利息9838.99元(利息计算至2019年7月29日，之后利息按照合同约定计算至实际还清之日止），并支付因实现债权而产生的费用18000.00元，合计235454.86元；2、判令被告孙金平、青建房屋开发公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告徐宏鹏名下位于青州市海天辰韵××楼××室及××储藏室的抵押房产享有优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告徐宏鹏签订个人购房借款合同及担保合同，约定被告徐宏鹏因购买位于青州市海天辰韵××楼××室及××储藏室的房产向原告申请借款248000.00元。同时被告徐宏鹏以上述房产为其该笔借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告孙金平、青建房屋开发公司为被告徐宏鹏的上述借款提供连带责任保证。后原告按照合同约定向被告徐宏鹏发放贷款248000.00元，但被告未按约定还款，被告孙金平、青建房屋开发公司也未履行担保责任，已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判如所诉。被告徐宏鹏辩称，借款属实，因家庭困难,自2019年3月份没有按时偿还构成逾期，今后争取积极按时偿还贷款。被告孙金平辩称，担保属实，尽量帮徐宏鹏找活干，争取早日归还完借款。被告青建房屋开发公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:2015年8月24日，被告徐宏鹏与青建房屋开发公司签订商品房买卖合同一份，约定购买青建房屋开发公司位于青州市海天辰韵××楼××室及××储藏室的房产，房屋总价款355503.00元，其中被告徐宏鹏支首付107503.00元，余款248000.00元通过银行按揭。2015年9月11日，原告招商银行青州支行与被告徐宏鹏、青建房屋开发公司签订个人购房借款及担保合同一份，合同编号8150906620013号，约定被告徐宏鹏因购买位于青州市海天辰韵××楼××室及××储藏室房产向原告借款248000.00元。借款期限180个月，从2015年9月11日起到2030年9月11日止。借款利率为基准利率，借款合同签订时年基准利率为5.15%。合同约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。采用按月结息、按月还款、等额本息的方式归还贷款本息。合同约定借款人徐宏鹏以其购买的位于青州市海天辰韵××楼××室及××储藏室向原告提供抵押担保，并于2015年10月20日在青州市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，并取得青房预云门山字第20154747号预告抵押登记证书。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。合同约定由被告青建房屋开发公司提供连带责任保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同约定借款人未按本合同约定按时还本或付息的构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，同时有权要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，并有权要求依法处置抵押财产。借款人及抵押人徐宏鹏、保证人青建房屋开发公司在该合同上签字并加盖公章。合同还对其他事项进行了约定。2015年9月13日，原告招商银行青州支行与被告孙金平签订个人贷款不可撤销担保书一份，约定被告孙金平为被告徐宏鹏在原告处的借款248000.00元提供连带责任保证，担保期限为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告孙金平在担保书上签字并摁手印。上述合同签订后，原告招商银行青州支行于2015年9月24日向被告徐宏鹏发放贷款248000.00元，并存入被告徐宏鹏指定的青建房屋开发公司在原告处开立的账户中，借款借据载明借款年利率为5.15%，借款期限自2015年9月24日起至2030年9月24日止。被告徐宏鹏自2019年3月开始未能按期偿还借款本金及利息，构成违约，原告依据借款合同约定宣布债权提前到期，要求全部清偿贷款债务、到期利息及逾期利息，并承担相应的法律责任。截止2019年7月29日，被告徐宏鹏欠原告借款本金207615.87元、利息9838.99元。原告起诉后，被告徐宏鹏偿还部分借款及利息。截止2019年12月10日，被告徐宏鹏尚欠原告借款本金201313.87元及利息（今后利息计算方式以借款本金201313.87元为基数，自2019年12月11日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）。2019年10月10日，原告招商银行青州支行与山东万信（青州）律师事务所签订委托代理合同一份。合同约定，山东万信（青州）律师事务所接受招商银行青州支行的委托，办理原告与被告徐宏鹏、孙金平、青建房屋开发公司金融借款合同纠纷案件的相关法律事务，招商银行青州支行支付山东万信（青州）律师事务所代理费18000.00元。2019年12月15日，山东万信（青州）律师事务所为原告招商银行青州支行出具收款收据一份，载明收到原告律师代理费18000.00元，并于2019年12月19日为原告开据增值税专用发票一份。上述事实有当事人的陈述及原告提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、委托代理合同、预告抵押登记证书、借款借据、逾期账单、代理费发票及增值税专用发票等证据在卷佐证。本院认为，原告招商银行青州支行与被告徐宏鹏、青建房屋开发公司签订的个人购房借款及担保合同，与被告孙金平签订的个人贷款不可撤销担保书，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按照合同约定履行了放贷义务后，被告徐宏鹏作为借款人应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务，被告徐宏鹏未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告徐宏鹏偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。被告孙金平、青建房屋开发公司作为被告徐宏鹏的连带责任保证人，应在保证范围内对被告徐宏鹏的债务承担连带清偿责任。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力。抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果，原告招商银行青州支行仅以抵押预告登记主张享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告青建房屋开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐宏鹏偿还原告招商银行股份有限公司潍坊青州支公司借款本金201313.87元及利息（今后利息计算方式以借款本金201313.87元为基数，自2019年12月11日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告徐宏鹏赔偿原告招商银行股份有限公司潍坊青州支公司律师代理费18000.00元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告孙金平、青州市青建房屋建设综合开发有限公司在本判决第一、二项确定的还款数额范围内承担连带清偿责任；四、被告孙金平、青州市青建房屋建设综合开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告徐宏鹏追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司潍坊青州支公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2416元（已减半），由原告招商银行股份有限公司潍坊青州支公司负担121元，由被告徐宏鹏、孙金平、青州市青建房屋建设综合开发有限公司负担2295元；保全费1690元，由被告徐宏鹏、孙金平、青州市青建房屋建设综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  姚秋丽二〇一九年十二月三十日法官助理丁宁书记员李晓芸