河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初557号原告：郑义强，男，汉族，1967年11月18日出生，住济源市。委托诉讼代理人：何磊，与原告系翁婿关系。委托诉讼代理人：郑鹭鹭，与原告系父女关系。被告：原耀顺，男，汉族，1951年11月10日出生，住济源市。被告：济源市城市供热有限责任公司，统一社会信用代码：9141900105337150XQ，地址：济源市高新区开南路南6号路东。法定代表人：王建立，该公司总经理。委托诉讼代理人：张路尧，该公司职工。委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。被告：济源市沁源物业管理处，统一社会信用代码：91419001744097239K，地址：济源市沁源小区9号楼后。负责人：孙虎成，该单位总经理。委托诉讼代理人：赵功民，济源市济水法律服务所工作者。原告郑义强诉被告原耀顺、济源市城市供热有限责任公司、济源市沁源物业管理处侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑义强的委托诉讼代理人何磊和郑鹭鹭、被告原耀顺、被告济源市城市供热有限责任公司的委托诉讼代理人张路尧和王红梅、被告济源市沁源物业管理处的委托诉讼代理人赵功民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑义强向本院提出诉讼请求：请求依法判令三被告赔偿原告房屋泡水修复费用15873元、延误入住期间房租及物业费3079.84元、房屋修复及散味期间房租及物业费2898.98元、误工费损失5134元、诉讼费550元、鉴定费3000元，共计30535.82元。事实与理由：2018年11月14日，三被告在冬季供热管道改造及试暖中，由于工作失误，造成原告位于铁道嘉园小区1号楼1单元402新装修的房屋漏水，浸泡严重，无法按期入住。在后续协调中三被告互相推诿，无法达成赔偿协议。被告原耀顺辩称，1.其作为本案被告主体资格不符，其不是本案适格被告。2.其同样是漏水事故的受害方，不但不应该承担任何责任，反而依法享有主张赔偿的权利。原告向其主张权利索要赔偿缺乏事实和法律依据，应驳回对其的起诉。被告济源市城市供热有限责任公司辩称，1、开发商向第一被告交付房屋时有基础的管道设施和暖气片等采暖设备，室内的管道及设备由第一被告进行管理，第一被告在将暖气片拆除时没有对管道采取封堵等必要措施，第二被告的施工仅是施工到墙面以外，对室内情况并不清楚。2、供热公司在试暖时已经通知了第三被告，第三被告没有通知到业主第一被告，也没有向第二被告提供业主的居住情况，所以第三被告也存在过错。3、原告所住房屋损坏的仅仅是衣柜和墙漆，并不影响原告入住，原告要求的房租及物业费没有依据，并且其修复时间也不需要10个月，第二、三、五项损失内容都没有法律依据。被告济源市沁源物业管理处辩称，1.其与原告没有水、电、暖维修、安装、改造、试暖等合同关系；2.本案赔偿责任主体应为被告济源市城市供热有限责任公司。应驳回原告对其的诉讼请求。原告郑义强向本院提供的证据有：1、主张房屋泡水修复费用15873元，因该项损失已经鉴定机构评估，对该项损失不再另行出示证据，原告认可评估报告结果。2、延误入住期间房租及物业费3079.84元，该项损失是从2018年12月物损开始至2019年9月，出现物损后导致无法正常入住，原告方租住于中国人民解放军××部队营区里，单位开具有相应的证明及房租费和物业费收缴明细。3、房屋修复及散味期间房租及物业费2898.98元，因物损需要对家具及墙壁进行修复，修复期间需要用到油漆及胶，会产生不适宜立即居住的气味，需要合理延期居住7个月，参照第二项房租费和物业费计算标准。4、误工费5134元。5、诉讼费550元、鉴定费3000元。以上合计30535.82元。被告原耀顺质证意见是：1、对第一项损失及证据无异议，对评估报告结论认可，但是该损失与我无关，我没有责任；2、对第二项损失及证据无异议，对证明及房租费和物业费收缴明细真实性无异议，但是该损失与我无关，我没有责任；3、对第三项损失及证据无异议，但是该损失与我无关，我没有责任；4、对误工费与我无关，我没有责任。被告济源市城市供热有限责任公司质证意见是：1、对鉴定报告认可；2、对第二、三项内容虽然原告对房屋进行装修，但也不一定会入住，而且对于装修气味影响入住的问题每个人可能会有不同的要求，所以原告的主张没有事实和法律依据。我们认为原告提供的证据系何磊单位出具，原告本人并没有在该处居住，与原告本人无关；3、对误工费损失没有法律依据。被告济源市沁源物业管理处质证意见是：1、对鉴定报告不发表意见，因为该项损失与我方无关；2、对第二、三、五项内容，对原告的损失表示同情，但是与我方无关，不予质证。被告原耀顺向本院提供的证据有：提供被告家管道漏水照片12张及济源市城市供热有限公司公告照片1张，证明13日贴的公告，14日放的水，我们在老家居住，不在该房居住，没有通知到我们，我们不知道这个事。漏水照片证明我家房子没有取暖设备，是因为第二被告供热公司改造管道造成的漏水，导致楼下漏水物损。另外第二被告对我家管控箱改造我不知情。该证据证明原告起诉的损失与我方无关。原告郑义强的质证意见是：对真实性无异议，对责任问题我方保留意见。被告济源市城市供热有限责任公司质证意见是：对照片真实性无异议，通向一被房屋的两根管并不是第二被告施工的，应该是开发商在交房时的已有设施。对公告真实性也无异议。被告济源市沁源物业管理处质证意见是：对照片及公告真实性均无异议，管控箱的两根管是导致漏水的主要原因，与我方无关，我们没有责任。被告济源市沁源物业管理处向本院提供的证据有：1、2018年5月3日物业公司收取原告郑义强的物业费264元，里面包含卫生费180元、楼灯费24元、垃圾处理费60元，证明第三被告和原告有明确的权利义务关系，不存在暖气安装、管理等业务，不在第三被告的业务管理范围内。2、提交济源市人民政府办公室文件济政办（2016）90号、91号两份，证明原告所居住的小区属文件规定的供暖和物业管理分离移交范围，原告的物损与第三被告无关。3、驻济源市央企“三供一业”供暖分离移交实施改造协议一份（复印件），证明原告涉案房屋属协议约定的改造内容，原告的物损与我方无关，我方不应当承担赔偿责任。原告郑义强的质证意见是：对第三被告提供的证据真实性均无异议，但是保留对第三被告责任追究意见。被告原耀顺质证意见是：对第三被告提供的证据真实性均无异议，对证明内容也无异议。被告济源市城市供热有限责任公司质证意见是：对第三被告提供的证据真实性均无异议，但是我们认为不能证明第三被告的主张。被告济源市城市供热有限责任公司未提供证据。本院依法调取的证据：河南尚德资产评估事务所出具的报告书一份。经质证，原、被告均对证据真实性、合法性均无异议。根据原告起诉、被告答辩及有效证据，本院确认如下案件事实：2018年11月14日，被告济源市城市供热有限责任公司在对铁道嘉园小区用户采暖系统进行冲洗、试压、冷循环过程中，从被告原耀顺在该小区的房屋中漏水，造成原告位于该小区的1号楼1单元402室漏水浸泡严重。经鉴定，房屋泡水修复费用15873元。本院认为，本案中被告济源市城市供热有限责任公司作为该小区供热系统的改造者和经营者，对该小区的供热管道系统未尽到完全管理责任，造成隐患，对原告的房屋损失负主要责任。而被告原耀顺作为其在该小区房产的所有者，在被告济源市城市供热有限责任公司在对铁道嘉园小区用户采暖系统进行冲洗、试压、冷循环时，疏于对自己财产管理，导致了漏水造成原告房屋浸泡损失，应负一定责任。被告济源市沁源物业管理处虽然提供证据证明其与原告不存在暖气安装、管理等业务，原告应与被告济源市城市供热有限责任公司之间存在供热合同关系，但是，被告济源市沁源物业管理处收取原告郑义强的物业费，其未尽到对服务小区业主的服务义务，未能将其服务的小区进行试暖事宜及时通知业主，对本案纠纷应负一定责任。而原告作为该小区的业主，疏于对自己财产管理，对自己房屋的损失也应负一定责任。对于原告主张的损失，经鉴定机构鉴定房屋泡水修复费用15873元，原、被告均无异议，本院予以认定；延误入住期间房租及物业费3079.84元，因原告提供的是案外人的房租及物业费，不能证明系原告的支出费用，被告对此不予认可，本院不予认定；房屋修复及散味期间房租及物业费2898.98元，结合实际装修后一定期间确实不宜居住，对此项费用本院酌定为1500元；误工费5134元，因原告未提供证据予以证明，本院不予认定。鉴定费3000元，系原告已经支出费用，应根据各当事人在本案纠纷中的责任予以负担；以上原告各项支出费用及损失共计20373元。根据本案的实际情况，本院确定被告济源市城市供热有限责任公司负担原告损失的80%即16298.4元；被告原耀顺负担原告损失的10%即2037.3元；被告济源市沁源物业管理处负担原告损失的5%即1018.65元，原告对自己财产的损失负担5%即1018.65元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五第一款（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济源市城市供热有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告郑义强损失16298.4元；二、被告原耀顺于本判决生效后十日内赔偿原告郑义强损失2037.3元；三、被告济源市沁源物业管理处于本判决生效后十日内赔偿原告郑义强损失1018.65元；四、驳回原告郑义强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告郑义强负担180元，被告济源市城市供热有限责任公司负担300元，被告原耀顺负担45元，被告济源市沁源物业管理处负担25元；鉴定费3000元，已经在原告损失各当事人责任分配中予以确定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  武建光人民陪审员  卢施军人民陪审员  张艳青二〇一九年十二月二十日书 记 员  王鹏飞