江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初1296号原告：王珍，女，1971年9月20日出生，汉族，住江西省大余县。委托诉讼代理人：刘训辉，大余县为民法律服务所法律工作者。被告：大余县城乡房地产开发有限公司，住所地：江西省大余县南安镇金莲山大道，统一社会信用代码：91360723727750320R。法定代表人：廖达红，系公司经理。委托诉讼代理人：赖昆梁，大余县吉村法律服务所法律工作者。被告：袁长南，男，1974年10月7日出生，汉族，住江西省大余县。委托诉讼代理人：蔡林，大余县南安法律服务所法律工作者。被告：温勤长，男，1958年4月12日出生，汉族，住江西省大余县。被告：张军平，男，1977年11月21日出生，汉族，户籍住址大余县，现住江西省大余县。原告王珍与被告大余县城乡房地产开发有限公司、袁长南、温勤长、张军平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王珍及其委托诉讼代理人刘训辉、被告大余县城乡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赖昆梁、被告袁长南的委托诉讼代理人蔡林、被告温勤长到庭参加了诉讼，被告张军平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珍向本院提出诉讼请求：1．判决被告张军平承担销售不动产权应缴纳的税费，其余被告承担连带责任并由四被告向原告提供梅国花园小区C1栋第12号车库金额为76300元的销售不动产统一发票和签订正式商品房买卖合同，并责令被告在十天内为原告办理好上述不动产权证书；2．由四被告向原告支付逾期办证的违约金以年利率7%从2011年5月23日起计算到2019年8月22日止计人民币44063.25元；3．本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2006年被告大余县城乡房地产开发有限公司与被告袁长南合作开发大余县梅国花园小区房地产进行商品房销售，后被告大余县城乡房地产和被告袁长南又以合作开发的形式转给被告温勤长开发C1栋，被告温勤长后又将C1栋以合作开发的形式转给被告张军平开发，最后由被告张军平出资兴建。2011年5月23日原告以约定2800元/平方米的价格共计76300元从被告处购买到梅国花园小区C1栋第12号车库面积27.25平方米。被告收取了原告支付的全部房款后，至今未向政府缴纳商品房销售的相关税收，也没有向原告提供“销售不动产统一发票”，也没有签订商品房买卖合同。被告虽向原告交付了房屋，但被告至今都未给原告办理不动产权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，因出卖人的责任，买受人不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任；被告应在房屋交付90天内办理房产权属证书，如出卖人的责任，买受人不能办理产权登记证书，出卖人应向买受人支付违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告诉至法院，请求依法判决支持原告诉请。原告王珍为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1.身份证复印件一份，证明原告主体身份。2.2011年5月22日的收据复印件一份，证明原告于2011年5月23日以76300元从被告处购买到梅国花园小区C1栋第12号车库。3.2006年3月10日的《合作开发协议》复印件一份，证明2006年3月10日被告大余县城乡房地产开发有限公司与袁长南签订协议，大余县城乡房地产开发有限公司将梅国花园小区5号宗地（八号地段）转让给袁长南开发商住楼，由袁长南单方包干、独立核算、自负盈亏的性质开发，并由袁长南负责本项目管理、报建、在建、销售等一切经营事务的收入和支出，承担上述经营中的一切税费。4.2006年7月3日的《合作开发协议》和2009年9月11日的《合作开发补充协议》复印件各一份，证明袁长南从大余县城乡房地产开发有限公司转让取得梅国花园小区5号宗地（八号地段）开发权后，于2006年7月3日以合作开发的名义将5号宗地（八号地段）第4、5栋共10间转让给温勤长个人开发。5.2007年6月28日的《合作开发协议》和收条2张，证明2007年6月28日温勤长又把5号宗地（八号地段）第4栋转让给张军平开发，由张军平进行单方包干、独立核算、自负盈亏的性质开发，张军平也按协议向温勤长支付了地皮款。被告大余县城乡房地产开发有限公司辩称：1.我们愿意为原告办证，根据我公司与袁长南签订的协议，所有税费由袁长南及原告承担；2.我公司并未对原告侵权，对原告所主张的违约金不予承担。被告大余县城乡房地产开发有限公司向本院提交了以下证据：1．2006年3月10日大余县城乡房地产开发有限公司与袁长南合作开发协议一份，证明公司与袁长南之间的关系。2．2009年9月9日张行君弟弟张行观在公司行使权力终止声明一份，证明原公司法定代表人张行君弟弟张行观在公司权力终止时间。3．2009年11月6日大余县城乡房地产开发有限公司在广播电视局声明一份，证明除公司法人章外，公司有关的其他章全部作废无效。4．2008年1月6日关于大余县城乡房地产开发有限公司基本账号为74×××01，其他账户作废的函一份，证明公司的唯一对外账户为74×××01。5．大余县城乡房地产开发有限公司在《赣南日报》的公告栏刊登的遗失声明，证明2016年11月16日大余县城乡房地产开发有限公司法人公章遗失及2007年7月26日的大余县城乡房地产开发有限公司销售专用章遗失，声明作废。被告袁长南辩称，其是受大余县城乡房地产开发公司委托，是一种委托代理关系，从原告的证据看，收款是被告张军平，因此办证应由大余县城乡房地产开发有限公司协助办理，袁长南没有义务，所办理房产证的费用均由张军平承担。被告袁长南向本院提交了以下证据：1．大余县城乡房地产开发有限公司余城房发1号文件一份，证明其是大余县城乡房地产开发有限公司销售部经理。2．余城房发2号文件一份，证明大余县城乡房地产开发有限公司于2008年1月12日全权委托其签订房屋销售合同的委托书到期后顺延。被告温勤长辩称，我不清楚，也没有收钱，卖给谁我不知道，与我无关。被告温勤长向本院提交了以下证据：1．2006年7月3日的合作开发协议及2006年9月11日补充协议各一份，证明中山北路西边5号宗地（八号地段）第4、5栋共10间是其和大余县城乡房地产开发有限公司合作开发的。2．2006年5月28日-2008年12月16日的收据15张，证明其向大余县城乡房地产开发有限公司及袁长南交了合作开发款、地基款、防空费等费用共计2235936元。3．2008年11月12日协议书一份，证明梅国花园C1、C2、D1、D2栋所发生的税、费均由受益人承担，大余县城乡房地产开发有限公司只是例行合同手续代收、代缴，公司不承担一切税、费责任。被告张军平在答辩期内未作答辩，也未到庭参加诉讼及向本院提交证据。根据本案的实际情况，本院查阅了与大余县梅国花园小区系列民事案件的相关裁判文书，并从中调取了（2016）赣0723民初309号民事判决书、（2016）赣07民终3675号民事判决书及（2018）赣0723民初901-903号民事调解书，以便于全面了解与本案相关的事实。经审理查明：被告大余县城乡房地产开发有限公司将取得开发权的大余县南安镇金莲山大道北面与中山路西边5号宗地（八号地段）的商住用地与被告袁长南于2006年3月10日签订了一份《合作开发协议》，进行合作共同开发梅国花园小区。2006年5月28日起，被告温勤长陆续交款给被告大余县城乡房地产开发有限公司和袁长南，并和案外人董世明于2007年7月3日与被告大余县城乡房地产开发有限公司签订《合作开发协议》一份，约定将梅国花园小区第4、5幢（即C1、C2栋）由温勤长、董世明进行单方包干、独立核算、自负盈亏的性质开发。2007年6月28日和2008年11月12日，被告温勤长与被告张军平签订《合作开发协议》各一份，约定由被告张军平通过合作开发的方式单方包干、独立核算、自负盈亏来实际承建梅国花园小区C1栋，并约定一切税费由被告张军平承担，大余县城乡房地产公司只履行代收、代缴义务。梅国花园小区C1栋由被告张军平自负盈亏投资承建和销售。2011年5月23日，原告王珍通过朋友介绍找到被告张军平，当日付款以76300元的总价购买梅国花园C1栋第12号车库，被告张军平出具收据一张，内容为：“今收到大余金莲山大道梅国花园C1栋12号车库款金额人民币（大写）仟佰柒万陆仟叁佰零拾零元零角零分￥76300元，经手人张军平”。当日，被告将车库钥匙交给了原告，但签订的合同称要公司盖章而未给原告。嗣后，被告张军平一直未将合同给原告并办理好产权证书给原告，原告购买的车库使用至今，多次找被告张军平要求解决合同及车库办证事宜未果。另查明，梅国花园小区购房户与大余县城乡房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》中均约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付后的90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%支付违约金。3、办理权属登记的资料以工程质量监督站提供的工程竣工备案表时间为准，90天内办好”。上述事实，有原、被告双方当庭所举的相关证据、当事人的陈述及本院依职权调取的相关生效裁判文书予以证实。本院认为，被告张军平将自己实际开发和销售的大余县南安镇梅国花园小区C1栋12号车库出售给原告王珍，收款并将车库交给原告王珍后，具有将该车库的销售合同及不动产销售发票等资料交付给原告王珍，并将该车库的所有权转移至原告王珍名下的义务，但被告张军平却一直未履行这些义务，有违诚实信用原则。被告张军平应继续履行这些义务并承担违约责任，支付违约金。违约金的标准可参照梅国花园小区购房户与大余县城乡房地产开发有限公司之间的购房合同中约定的“2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%支付违约金”的内容计算，即按已付房款的0.5%计算。原告王珍已付房款76300元，因此，被告张军平应支付的违约金为382元。关于开具销售不动产统一发票和办理不动产权转移登记手续时涉及的买卖双方应缴纳的相关税费和其他费用，由买卖双方按国家税费规定予以承担。出卖方应承担的相关税费和其他费用，根据被告的内部约定，应由被告张军平承担。被告大余县城乡房地产开发有限公司作为梅国花园小区的对外开发和销售商，具有义务与原告王珍签订商品房买卖合同及提供销售不动产统一发票和协助办理产权转移登记。被告袁长南和被告温勤长在本案中并非涉案房屋的实际开发者和销售者，无证据证明二被告在本案中具有过错而需承担责任，因此，对原告要求被告袁长南、温勤长承担责任的诉请本院不予支持。被告张军平经本院传票传唤而未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十二条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大余县城乡房地产开发有限公司及被告张军平应在本判决发生法律效力后十日内与原告王珍签订梅国花园小区C1栋第12号车库的商品房买卖合同，并提供该车库金额为76300元的销售不动产统一发票给原告王珍及协助原告王珍将该车库的不动产权转移登记至原告王珍名下。二、在上述事项的履行过程中，涉及到应由出卖方按国家规定应缴纳的税费和其他费用由被告张军平承担。三、被告张军平应在本判决发生法律效力后十日内向原告王珍支付违约金382元。四、驳回原告王珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告张军平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  阳裕光人民陪审员  王 进人民陪审员  郭 婷二〇一九年十二月四日书 记 员  高小凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。备注：大余县人民法院标的款账号标的款账号：13×××89收款人全称：大余县人民法院开户银行：大余农商银行南门支行汇款时请注明本案当事人姓名或者本案案号。