四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0302民初3063号 原告：自流井区嘉玲火锅店，经营场所四川省自贡市自流井区商业步行街B区腾龙12-14号。 经营者：艾思敏，女，1994年6月12日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：李斌，四川宏宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。 原告：吴利丽，女，1990年5月1日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：李斌，四川宏宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。 被告：四川省盐业总公司自贡分公司，住所地四川省自贡市自流井区火车站路255号。 法定代表人：李林。 委托诉讼代理人：成彦虎，四川平扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艳，四川平扬律师事务所以律师。 原告自流井区嘉玲火锅店（以下简称“嘉玲火锅店”）、吴利丽与被告四川省盐业总公司自贡分公司（以下简称“盐业自贡公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告嘉玲火锅店以及吴利丽共同委托的诉讼代理人李斌，被告盐业自贡公司的委托诉讼代理人成彦虎、吴艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉玲火锅店、吴利丽向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因被告房屋漏水给原告造成的损失150000元（具体金额以评估报告为准）。审理过程中，原告明确其损失构成包括：1.装修损失；2.物品损失；3.其他损失：营业损失(按10000元/月的标准计算五个月)、人工损失（墩子3800元/月，服务员2400元/月，各一名，计算五个月）、房租损失（按3000元/月的标准计算五个月）。事实和理由：原告吴利丽系嘉玲火锅店的实际经营者。2019年7月25日15时，经他人告知，原告的火锅店被楼上漏水淹没，其立即前往查看，发现店内整个屋顶都在漏水，店内所有电器都已全部进水，全部物品被水浸泡，其立即通知物业公司经理断水、断电。物业断水电后通知被告工作人员到现场查看。原告、被告及物业工作人员一起到被告的二楼查看，确认是被告的房屋漏水造成火锅店被水淹。原告自2018年11月15日租赁位于釜溪步行街后段B0-12、13、14三间店面作为火锅店，自2018年11月17日开始装修，装修时间为一个月，2018年12月22日开业，聘请了员工6人，每月营业额100000元左右，平均每月利润30000元左右。由于相邻市政设施路面改造施工，原告暂停营业一周，被告房屋漏水时，原告刚好暂停营业。原告定于2019年8月1日恢复营业，但是由于店铺被水淹导致无法恢复营业，给原告造成相当大的损失，经多次协商无果，故诉至法院。由于嘉玲火锅店登记经营者与实际经营者不一致，故共同提起诉讼。 被告盐业自贡公司答辩称，1.关于事实部分，原告所陈述的淹水经过是事实，但营业情况与经营利润部分不客观，路面改造是几个月，并不是暂停营业一周，水淹的时候还没有完工，市政应该是8月20余号才能完工，原告恢复营业的时间不对；2.关于诉讼请求，原告要求赔偿150000元，具体金额以评估报告为准，现在已经评估了，应该以评估报告的数字作为原告的诉讼请求；3.评估报告中有部分损失认定，并不属于被告所属的物业漏水给原告造成的损失，不属于被告应当赔偿的范围。本案原告是经营企业，在水淹后恢复生产经营是原告自身的责任及义务，水淹后原告一直停业，是原告自己的责任。恢复经营的时间应有一个合理期限，一个月至一个半月较为合理，且修路期间案涉店铺无法实际经营故无法产生损失，被告认为9月31日后的损失应由原告自行承担；营业损失由于原告没有提供证据材料，导致无法评估，其法律后果应当由原告自行承担，不应适用行业惯例、日常生活经验；工资是劳动后应当支付的报酬，原告主张的两个员工没有提供正常劳动，是不应该给他们发放工资的，原告自愿要发放工资，与损失无关，且原告举示的证据以及证人证言不足以证实其主张的工资标准。综上，原告的诉请应当以评估报告为准，再扣除评估报告中不属于本案损失的部分予以支持，其他应当予以驳回。 本院经审理查明：原告嘉玲火锅店登记经营者艾思敏与原告吴利丽系继母女关系。2018年11月15日，艾思敏与梁起富、杨奉光签订《租赁合同》，承租其位于自流井区商业步行街B区腾龙12-14号房屋用于经营嘉玲火锅店，租金为每月3000元。被告盐业自贡公司的房屋与该店面相邻，位于该店铺楼上。嘉玲火锅店的营业执照、食品经营许可证先后办理完毕。2018年底至2019年初，嘉玲火锅店开始营业。2019年4月25日，自贡市自流井区人民政府发布《关于实施自贡市釜溪河历史文化长廊项目（区域三）市政设施改造的公告》，通知其将对釜溪河自贡经济信息委员会至炎帝宫南岸全场约1公里范围内实施现有建筑立面整治改造、沿河景观及节点改造、人行及车行道的铺装改造等项目，时间为2019年4月25日至2019年8月20日，要求2019年5月11日起至改造结束前，改造范围内禁止任何与此次改造无关的生产经营活动。2019年5月中旬，嘉玲火锅店停业。吴利丽向店内主厨郑勇、服务员胡斗芳表示，停业期间其将发放部分费用，让二人在火锅店恢复营业后回来继续工作。 2019年7月25日，被告盐业自贡公司的房屋发生漏水，致使楼下嘉玲火锅店内屋顶、墙面以及电器、桌椅等室内物品被水浸泡，发生损失。双方多次进行协商，并于2019年8月13日对店内受损物品进行了清点，最终双方未能就赔偿数额协商一致。2019年8月26日，原告起诉来院。 本案审理过程中，本院就原告因漏水所受财产损失依法选定并委托评估机构四川恒中资产评估有限责任公司进行评估，原告垫付评估费4000元。四川恒中资产评估有限责任公司作出川恒中资评报字【2019】第21号《资产评估报告》以及《关于嘉玲火锅店损失价值评估相关事项的说明》，结论为财产损失金额为51308元（其中，含租金损失13320元，租金计算时间为2019年8月1日至2019年12月15日，按租金3000元/月计算），并说明由于当事人未能提供嘉玲火锅店完整的财务经营核算资料，致使停业期间的经营损失价值缺乏估值依据，故评估报告未能对经营损失进行评估。 本院另查明，2019年9月10日、10月10日、11月10日，吴利丽向胡斗芳（嘉玲火锅店服务员）微信转款1050元、2753元、2096元。2019年9月10日、10月10日、11月10日，吴利丽向郑勇（嘉玲火锅店主厨）微信转款3560元、3558元、1500元。 2019年11月30日，案涉嘉玲火锅店门面已转让给案外人。 以上事实，有原、被告身份证明材料、营业执照、食品经营许可证、租赁合同、录音2段、银行流水、房产证复印件、《关于实施自贡市釜溪河历史文化长廊项目（区域三）市政设施改造的公告》、评估费发票、《资产评估报告》（含《关于嘉玲火锅店损失价值评估相关事项的说明》）、微信转账凭证6份、证人证言、庭审笔录等附卷为证（其中微信转账凭证及证人证言涉及转款事宜本院仅对转款事实进行确认，不对款项性质属于工资进行确认；其余证据已由评估报告涵盖，本院不再单独采信）。 本院认为，嘉玲火锅店的登记经营者艾思敏认可该店实际经营者为其继母吴利丽，故本院对吴利丽的身份依法予以确认，其作为共同原告，本院予以认可。 合法的财产权益应受法律保护。被告的房屋漏水使嘉玲火锅店室内装修、物品等造成损害，应当依法予以赔偿，经评估，装修及物品损失金额为51308元-13320元=37988元，本院对该损失金额依法予以确认。 本案的争议焦点为：1.是否存在原告不积极履行恢复生产经营义务，致使损失扩大的问题；2.原告主张的除装修、物品损失外，其他损失金额如何认定的问题。 关于是否存在原告不积极履行恢复生产经营义务，致使损失扩大的问题。结合漏水发生的时间、双方的协商情况、原告提起诉讼的时间，本院认为，原告并不存在任由损失扩大的意图，在损害结果未被固定之前，其未采取重新装修、恢复经营的措施并无不妥，且在双方对评估结论认可的情况下，原告及时对案涉房屋作出了处理，故本院对被告主张存在扩大损失，2019年9月31日后的损失应由原告自行承担的抗辩意见不予采纳。 关于原告主张的除装修、物品损失外，其他损失金额如何认定的问题。本院认为，就营业损失部分，因原告未能提供账簿等材料导致无法对经营损失进行评估，应当承担不利后果，本院对其主张的每月10000元的经营损失不予认可，但鉴于嘉玲火锅店系经营场所，因漏水导致原告无法正常营业，确实会有一定损失，被告认为不存在营业损失的意见本院不予采纳；就工人工资损失部分，由于原告主张的金额与其提交的微信转款凭证存在矛盾，且证人陈述存在不合理之处，原告又未能举示其他证据予以映证，故本院认为原告举示的证据不足以证实其在停业期间向员工发放工资的总额为6200元。但基于原告系餐饮店，因修路短暂停业其为挽留主厨等部分员工，而发放部分费用也符合一般社会生活经验，本院对原告主张支付了部分费用用于挽留主要员工的意见予以采纳；就房租部分，因被告房屋漏水导致原告无法正常营业，其在该期间的房租损失，应当由被告予以赔偿。关于以上损失的计算时间，原告主张应计算五个月，本院不予认可。本院认为，关于损失的起算时间，原告对2019年8月20日前能够恢复营业不具有可期待性，其也并未举示充分证据证实在2019年8月1日能够正常营业，故对其主张损失的起算时间为2019年8月1日本院不予认可；关于损失计算的截止时间，鉴于原告已于2019年11月30日将案涉店铺进行转让，其主张2019年12月还应继续计算损失无事实依据和法律依据，本院不予认可。根据损失填平原则以及公平原则，本院酌情认定原告主张的其他损失的起算时间为2019年8月21日，截止时间为2019年11月30日。综上，本院酌情认定原告的其他损失金额为30000元。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下： 一、被告四川省盐业总公司自贡分公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告自流井区嘉玲火锅店、吴利丽损失67988元； 二、驳回原告自流井区嘉玲火锅店、吴利丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1650元，评估费4000元，合计5650元，由被告四川省盐业总公司自贡分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 林洁 二〇一九年十二月二十三日 书记员代 玉婷