江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14655号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙东，男，该公司职员。被告：瞿伟，男，1966年8月26日生，汉族，住张家港市。被告：钱琼芬，女，1970年11月3日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告瞿伟、钱琼芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人沙东到庭参加了诉讼，被告瞿伟、钱琼芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告瞿伟偿还原告借款本金1200000元，利息97633.87元、逾期利息27540元、复利8833.33元，本息合计1334007.21元(暂计至2019年10月20日，2019年10月20日之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止)；2.确认原告对被告瞿伟、钱琼芬所有的张家港的抵押物(房产证为：张房权证常字第××号，土地证为：张国用(2011)字第2900xxx号)享有优先有偿权；3.判决被告钱琼芬对被告瞿伟的本案债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告瞿伟签订了编号为农商行高流借字[2016]第09214号的《最高额流动资金借款合同》，约定贷款人同意在2016年7月11日起至2019年7月10日的期间内向借款人发放最高额度为120万元的流动资金借款。2016年7月11日，原告与被告瞿伟、钱琼芬签订编号为农商行高抵字[2016]第09xxx号的《最高额抵押担保合同》，约定被告瞿伟、钱琼芬同意提供其所拥有的坐落于张家港市(房产证：张房权证常字第××号；土地证：张国用(2011)字第2900xxx号)向原告提供抵押担保，于2016年7月16日办理了最高额抵押权抵押登记，权证号为苏(2016)张家港市不动产证明0000xxx号。2016年7月11日，原告与被告钱琼芬签订编号为农商行个高保字[2016]第09xxx号的《个人最高额保证担保合同》，约定被告钱琼芬为被告瞿伟在原告处的最高额借款余额120万元内从2016年7月11日起至2019年7月10日止债权人享有的主债权提供连带责任担保。2018年7月11日，原告向被告发放借款120万元，年利率为8.1%，借款到期日为2019年7月10日。在合同履行过程中，被告未按照合同约定即时还本付息，截止到2019年10月20日止，被告瞿伟共结欠借款本金1200000元，利息97633.87元、逾期利息27540元、复利8833.33元，本息合计1334007.21元。原告为维护合法权益提起诉讼。被告瞿伟、钱琼芬均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，张家港农商行（贷款人）和瞿伟（借款人）签订编号为农商行高流借字[2016]第（09xxx）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2016年7月11日起至2019年7月10日期间内向借款人发放最高额度为120万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；借款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2016年7月11日，张家港农商行（抵押权人）和瞿伟、钱琼芬（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2016]第（09xxx）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的坐落于张家港市的不动产（面积为679.72平方米，权证号为张房权证乐字第××号）为债务人瞿伟自2016年7月11日至2019年7月10日期间内及本金最高余额204万元内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人有权行使抵押权。之后，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了苏（2016）张家港市不动产证明第0000xxx号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为张家港农商行，义务人为瞿伟，坐落现代农业示范园区xxxx，不动产权证书号为张房权证乐字第××号，抵押方式为最高额抵押权，被担保主债权数额（最高债权数额）204万元，房屋抵押面积679.72平方米。2016年7月11日，张家港农商行（债权人）与钱琼芬（保证人）签订编号为农商行个高保字[2016]第（09xxx）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保债务人瞿伟在2016年7月11日至2019年7月10日及本金最高余额120万元内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；不论主合同项下债务是否有其他担保（含债务人提供的物保），债权人均有权要求任一保证人先行承担全部或部分担保责任，且保证人同意放弃要求债权人先行处置债务人提供的担保物实现担保物权之抗辩。2018年7月11日，张家港农商行向瞿伟发放贷款120万元,瞿伟在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额120万元、贷款年利率为8.1%，到期日为2019年7月10日。之后,瞿伟未能按约向张家港农商行还本付息。截至2019年10月20日，瞿伟尚欠借款本金120万元、利息97633.87元、逾期利息27540元、复利8833.33元。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告瞿伟发放了贷款120万元，被告瞿伟理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，在两被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截至2019年10月20日尚欠借款本金120万元、利息97633.87元、逾期利息27540元、复利8833.33元，2019年10月21日起至实际归还之日的逾期利息、复利均按罚息年利率12.15%计算。其次，被告瞿伟、钱琼芬以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿的债权数额以不动产登记证明记载为限。再次，被告钱琼芬为被告瞿伟的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告钱琼芬应对被告瞿伟的本案债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瞿伟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金120万元并偿付相应利息（含逾期利息、复利，截至2019年10月20日的利息为97633.87元、逾期利息为27540元、复利为8833.33元，2019年10月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利均按罚息年利率12.15%计算）；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告瞿伟、钱琼芬张家港市的不动产（张房权证乐字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额204万元范围内享有优先受偿权；三、被告钱琼芬应对被告瞿伟的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8403元（已减半收取）、财产保全费5000元，合计13403元，由被告瞿伟、钱琼芬负担，两被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  包伟凯二〇一九年十二月二十三日书记员  黄 蓓本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。