河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初8891号原告（反诉被告）赵丽娟，女,1984年9月27日出生，汉族，住河南省新密市。原告（反诉被告）郑华峰，男,1982年7月23日出生，汉族，住河南省新密市。二原告委托诉讼代理人云蓓蕾，河南京原律师事务所律师。被告（反诉原告）王杨，男,1982年12月1日出生，汉族，住河南省新密市。被告（反诉原告）韩磊，女,1984年9月2日出生，汉族，住河南省新密市。二被告委托诉讼代理人朱安新，河南德高律师事务所律师。赵丽娟、郑华峰与王杨、韩磊债权人撤销权纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。赵丽娟及其与郑华峰的共同委托诉讼代理人云蓓蕾到庭参加诉讼，王杨与韩磊的共同委托诉讼代理人朱安新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵丽娟、郑华峰诉讼请求：1、判决撤销2019年9月29日原被告签订的以房抵债协议；2、判决二被告偿还借款本金520万元及利息24.5万元，利息自2018年4月1日起按年利率24%暂算至2019年9月19日，以后利息计至本息还清为止，共计544.5万元；3、诉讼费、保全费、担保费等由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系,2018年4月1日因生产经营及家庭生活需要向原告郑华峰借款70万元，约定月息2分，被告王杨与原告郑华峰签订借款合同一份。2018年4月2日至2019年9月15日期间二被告又陆续向原告赵丽娟借款450万元，被告王杨向原告赵丽娟出具借条一份。经多次催要，二被告于2019年9月29日与二原告签订以房抵债协议，将被告王杨出资购买于其女儿王柯凝名下的新密市西城国际5-110门市房更名到原告郑华峰名下，约定更名后双方之间的所有债权债务关系解除结清。原告认为上述约定明显违反了公平和等价有偿原则，属显失公平，且原告在签订协议时存在重大误解，应予撤销。王杨、韩磊辩称：1、原被告签订的以房抵债协议系真实意思表示，不违反法律规定，也不损害第三人合法利益，不应撤销。2、双方明确约定房屋变更到原告名下后双方的债权债务灭失，原告诉请没有事实和法律依据。3、原告于2019年9月20日申请保全被告财产在先，发现被告财产被轮候查封后，于2019年9月29日签订以房抵债协议在后，系在明知被告真实财产状况情况下与被告达成的协议，不是重大误解。4、抵债行为不能等同于正常的买卖和其他民事关系，抵债财产价值的过低或过高均不是否定合同效力的法定事由，显失公平不能成立，有最高人民法院发布的指导性案例可以参考。王杨、韩磊反诉请求：1、确认以房抵债协议有效，要求被反诉人返还520万元借条；2、诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人因借被反诉人借款无力偿还，经双方友好协商后，一致同意将反诉人出资购买登记在女儿名下的房产用以抵偿被反诉人的所有债务。后双方签订以房抵债协议，明确约定自反诉人将登记在女儿名下的房产转移登记至被反诉人名下后，双方之间的债权债务全部归于灭失互不相欠，被反诉人对反诉人已不再享有任何债权。现反诉人依约履行了以房抵债协议，被反诉人却以借贷纠纷起诉反诉人偿还借款，明显有违诚信，请求确认以房抵债协议有效，并判令被反诉人返还借条或当庭销毁。赵丽娟、郑华峰辩称：1、反诉是被告以诉的形式向原告提出的诉讼主张，而被告提出的反诉诉请实际上是对原告本诉诉请的抗辩，故王杨、韩磊的反诉不能成立。2、被告诉请中主张已将其女名下房产登记至原告名下不是事实，被告未协助原告到开发商处办理发票事宜，直至现在该房产仍然不能过户。3、被告名下其他房产及账户已被其他案件查封，原告申请保全时已属轮候查封状态，被告利用原告处于借款不能及时受偿的危困状态及在原告缺乏判断能力的情况下签订该协议显失公平，且以房抵债价格低于实际借款的70%，应当撤销，被告仍应偿还借款本金520万元及利息。本院经审理认定事实如下：赵丽娟与郑华峰系夫妻关系，于2006年4月5日登记结婚。王杨与韩磊原系夫妻关系，于2009年10月10日登记结婚，于2016年07月20日登记离婚。2018年4月1日郑华峰与王杨签订借款合同一份，约定由王杨向郑华峰借款70万元，月利率为2%。2017年7月6日至2019年8月16日，赵丽娟、郑华峰及郑华峰委托代理人朱玉良向王杨、韩磊共转账69笔，金额为974万元。王杨陆续偿还部分本息后与赵丽娟进行清算，并于2019年9月15日向赵丽娟出具450万元借据一份。2019年9月20日赵丽娟、郑华峰申请本院保全王杨、韩磊价值550万元的财产。2019年9月25日本院预查封王杨位于郑州市中原区的产权证号为0263985的房产、位于新密市城区的合同号为18333480的房产及韩磊位于郑州市二七区的产权证号为0119708的房产、位于新密市城区的合同号为17314363的房产共4处，当日本院又查封王杨所有的豫Ａ×××××号、豫Ａ×××××号汽车2辆。2019年9月29日赵丽娟、郑华峰与王杨、韩磊签订以房抵债协议一份，约定王杨将出资购买于王珂凝名下的新密市西城国际S-110门市房更名到郑华峰名下，更名后双方所有债权债务关系解除结清，赵丽娟、郑华峰不得再以任何方式向王杨、韩磊主张债权。同日双方根据上述协议到西城国际售楼部将抵债房屋改签至郑华峰名下，郑华峰与抵债房屋的所有权人河南国起新能源有限公司签订商品房买卖合同一份，合同编号为19357033。2019年9月30日王杨与郑华峰共同申请过户专项维修资金，并共同填写变更申请表及维修资金余额过户确认单。同日新密市房屋专项维修资金管理办公室将业主变更为郑华峰，并向郑华峰开具新密市房屋专项维修资金交存凭证。2019年9月30日新密市房地产管理服务中心就折抵房屋为郑华峰与河南国起新能源有限公司进行备案登记。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。以物抵债的基本含义是指债权人在无法以货币形式实现债权时，为降低风险而以债务人的相应实物来抵消债务的行为，其本身即意味着发生折损的可能，本案原被告签订的以房抵债协议，虽房屋价值低于借款金额，但仍系双方真实且合理的意思表示范畴，合法有效，依法不得随意撤销。二原告于2019年9月20日申请保全被告财产后，已经明确知道被告财产先前已被查封的状况，在此情况下，二原告随后于2019年9月29日与王杨、韩磊签订的以房抵债协议，显然是出于降低风险考虑，经过权衡利弊和深思熟虑才做出的决定，二人当时已经充分考虑到以房抵债所产生的全部债权债务消除的法律后果，故对二原告所提显失公平、被告系利用原告处于借款不能及时受偿的危困状态及在原告缺乏判断能力的情况下签订抵债协议的意见，不予采信。关于开具发票，依法系房屋出卖人河南国起新能源有限公司担负的合同义务，原告可以依据其已与河南国起新能源有限公司签订的商品房买卖合同，依法要求开具。关于反诉。本院在审理本诉争议过程中已经就合同效力进行过认定，故对反诉人所提确认以房抵债协议有效的请求，不再重复评价。关于反诉人所提由被反诉人返还520万元借条的请求，其中450万元的借条原件，反诉人已经以证据形式提交本院，且已存入案卷，本院认为无返还给反诉人的必要。另70万元借据，因被反诉人已经提交借款合同原件存卷备查，且被反诉人在本诉事实与理由部分已经明确自认该部分借款事实，借款合同与借据所证借款事实一致，本院认为无需必然返还该借据，故对反诉人提出的该项诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回赵丽娟、郑华峰的诉讼请求；二、驳回王杨、韩磊的反诉请求。案件受理费49915元，减半收取24958元，申请费5000元，由赵丽娟、郑华峰负担。反诉受理费100元，由王杨、韩磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 肖 川二〇一九年十二月十七日书记员 陈明浩