内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3278号原告：丁某1，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：王某，内蒙古义盟律师事务所律师。被告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150000816970157Y。法定代表人：高某，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李某。第三人：贾某，公民身份号×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告丁某1与被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）、第三人贾某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告丁某1及其委托诉讼代理人王某、被告鄂尔多斯农商行委托诉讼代理人李某、第三人贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁某1向本院提出以下诉讼请求：1.不得执行第三人贾某名下的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路房屋（产权证号：109020902445）；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年10月16日，因第三人贾某无力偿还原告丁某1的父亲丁某2的借款本息33万元，经丁某2同意，原告丁某1与第三人贾某及其妻子霍恒签订《房屋买卖协议书》，该协议约定：贾某、霍恒将登记在贾某名下的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区××路位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路房屋以总价43万元的价格出售给原告丁某1，贾某欠付丁某2的33万元作为购房首付款，剩余10万元，原告在2014年12月31日前支付第三人。原告丁某1按约定支付了剩余房款，第三人贾某于签订合同当日将房屋交付原告丁某1，丁某1接收房屋后，对房屋进行了装修，购买了家具，并在该房屋中举行了婚礼，在该房屋中居住至今。因第三人贾某在外地施工，其妻霍恒忙于生意，原告丁某1多次要求第三人办理房屋产权过户登记未果。鄂尔多斯农商行与贾某等人金融借款一案中，伊金霍洛旗人民法院于2015年5月7日作出（2015）伊民初字第2463-1号民事裁定书，查封了第三人贾某名下的上述房屋，2018年5月8日，伊金霍洛旗人民法院又以（016）内0627执字833号执行裁定续行查封了上述房屋。原告认为，原告与第三人签订了合法有效的购房合同，支付全部购房款，在伊金霍洛旗人民法院查封上述房屋前装修并入住该房屋，房屋未办理过户登记并非原告原因导致。原告提起执行异议后，伊金霍洛旗人民法院作出的（2019）内0627执异12号执行裁定书驳回了原告的异议请求，故提起案外人执行异议之诉，要求判如所请。被告鄂尔多斯农商行答辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、诉争房屋登记在第三人贾某名下，被告依法申请法院查封案涉房屋合法，在判决书生效后申请法院强制执行亦无不当。二、即使存在原告所谓的购买情况，被告对此不知情也不可能知情，不存在过错之处，无论本案如何裁判，诉讼费用均应当由原告自行承担。第三人贾某述称，同意原告的诉讼请求，认可原告所述的事实和理由，诉争房屋实际属丁某1所有。原告丁某1向本院提供以下证据：证据一，（2016）内0627执833号民事裁定书、（2019）内0627执异102号民事裁定书，拟证明：登记在第三人贾某名下的涉案房屋被伊金霍洛旗人民法院查封，原告作为房屋的购买人，向法院提起执行异议，法院驳回其异议的事实。证据二，房屋买卖协议书一份、房产证一份、借条8张，拟证明：1.原告与第三人及其妻子霍恒于2013年10月16日签订《房屋买卖协议书》，第三人将涉案房屋以43万元的价格出售给原告；2.房款的支付方式为：以第三人借原告父亲丁明里的借款33万元，债权转让抵顶原告购房首付款33万元，剩余房款10万元原告在2014年12元13日前付清；3.房屋与2013年11月16日前交付原告；4.丁明里在《房屋买卖协议书》中签署“同意抵顶”并将借条交付原告，应视为丁明里将33万元债权转让原告，并通知了债务人贾某，33万元债权转让完成；5.原告与第三人在《房屋买卖协议》中约定以受让人丁明里的33万元债权抵顶房屋首付款，原告支付首付款义务履行完毕；6.借条换收条的时间是在房屋产权登记后。证据三，结婚证一份、收条5张、支付宝付款凭证一份，拟证明：1.原告与王凯系夫妻关系；2.原告履行完毕剩余购房款10万元的支付义务。证据四，新圣集团收据一份、购买家具、装修材料及量化单据8张、物业费收据3张、联通网络受理单一份，拟证明：被告将房屋交付原告后，原告进行了装修并入住至今。证据五，不动产登记信息查询结果一份、婚育状况登记表一份、证明、居住证明、暂住证明各一份，拟证明：原告购买的涉案房屋是原告唯一住房。被告鄂尔多斯农商行的质证意见：对证据一无异议。对证据二中买卖协议的真实性有异议，从协议中当事人的签字捺印的碳化程度来看，协议的真实性存疑。对房产证的真实性认可，对借条的真实性不清楚。对该组证据的证明目的不认可，涉案房屋仍登记在第三人名下，仅有借条没有其他证据能够佐证债权债务关系的真实存在。对证据三中的结婚证无异议，对收条的真实性不清楚，对支付宝付款凭证的真实性认可，对该组证据的证明目的均不认可，收条仅书写为房款，但并未载明具体的房屋信息。对证据四的真实性无异议，对证明目的不认可，该证据仅能证明原告居住使用涉案房屋。对证据五的真实性认可，但认为与本案没有直接关系。第三人贾某对原告提供的第一至五组证据均无异议，原告提供的房屋买卖协议是由其签订，提供的8张借条是由其出具。证据六，证人丁某2的证言，证人出庭接受质询。证人丁某2陈述：“2007年至2010年期间，贾某向我分七、八次借款共计28万元，2013年，因贾某要卖神东花园410号房屋，我女儿要买房，故将诉争房屋卖给了我女儿，部分房款是以我对贾某享有的借款本息33万元（本金28万元、利息5万元）进行抵顶。贾某的借款我都是现金支付的，资金来源是我种地收入和打工收入，没有存入银行，是从家中拿钱直接给了贾某了。我已将我对贾某享有的33万元债权转让给了丁某1。《房屋买卖协议书》中落款处的签名是我授权我女婿王凯代签，指印是否是我本人所捺记不清了。签订《房屋买卖协议书》时我将借条给了贾某。”被告鄂尔多斯农商行、第三人贾某未举证。本院对原告丁某1提供的证据认证如下：第一组证据系法院裁判文书，本院予以采信；第二、三、四组证据可相互印证，本院予以采信，对第五组证据的真实性予以确认，对第六组证据中证人丁某2陈述的债权转让事实予以采信。经审理查明，2013年10月16日，贾某与其妻子霍恒与丁某1签订房屋买卖合同书，将贾某位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路房屋（面积107.97㎡，产权证号：109020902445）出售给丁某1，房屋总价款43万元，首付款33万元，以贾某未归还丁某1父亲丁某2的借款本金28万元、利息5万元抵顶，剩余房款10万元，于2014年12月31日前支付。丁某2认可已将其对贾某享有的28万元借款本金、5万元利息债权转让给丁某1，用于抵顶丁某1应付贾某的房款。贾某认可丁某1已将剩余10万元房款付清，其中8万元以现金方式给付，2万元于2015年3月27日通过支付宝转账支付霍恒。王凯系丁某1丈夫，二人于2014年2月8日登记结婚。丁某1、王凯2014年9月21日在××区办事处填写的婚育状况登记表现住址一栏填写“2-410”。2016年6月19日，东胜区公安局幸福街派出所出具的居住证明显示，王凯暂住××区。2017年1月3日，东胜区公安局幸福街派出所出具的暂住证明显示，丁某1暂住地址为鄂尔多斯市××区。2019年6月13日，东胜区交通街道办事处出具的证明显示，丁某1及其丈夫王凯于2014年9月至证明出具之日在神东花园2-4-410室居住。诉争房屋2014年的天然气费、2015年的楼道亮化费、2015年宽带业务费、2015年至2017年的物业费均由王凯交纳。2015年，丁某1、王凯对诉争房屋进行了重新装修，采购了家具、电器。丁某1购买上述房屋后，曾要求贾某协助办理房屋过户手续，贾某以工作繁忙为由未及时协助办理。另查明，本院在审理鄂尔多斯农商行与贾某等人金融借款合同纠纷一案中，于2015年5月7日作出（2015）伊民初字第2463-1号民事裁定书，对被执行人贾某名下位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路房屋予以查封。该案在执行阶段，本院于2018年5月5日作出（2016）内0627执833号执行裁定书，对该房屋续行查封。丁某1提起执行异议后，本院于2019年7月24日作出（2019）内0627执异102号执行裁定，驳回案外人丁某1的异议请求，丁某1在法定期限内提起本案诉讼。本院认为，原告丁某1提供的居住证明、婚育状况登记表、物业费、宽带业务费、天然气费、楼道亮化费交费凭证可形成证据链，证实丁某1从2014年起在诉争房屋中居住，结合丁某1对案涉房屋进行装修并购买家具、电器的相关凭证以及向贾某之妻霍恒的转款记录及丁某1、贾某的陈述，可证明原告丁某1与第三人贾某之间存在真实的房屋买卖合同关系，及丁某1已付清全部房款并于2014年至今在诉争房屋中居住的事实。诉争房屋未在法院查封前办理所有权转移登记是因出卖人贾某未及时配合办理所致，且丁某1购买案涉房屋时间为2013年10月16日，案涉房屋于2015年5月7日被本院查封，未超过丁某1行使房屋过户请求权的诉讼时效期间，不宜认定买受人丁某1对于房屋未办理过户存在过错。综上，案外人丁某1基于其与被执行人贾某之间的房屋买卖合同关系对于诉争房屋享有的请求权符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，该请求权可以排除金钱债权执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：在鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与贾某、赵书文、米春雨金融借款合同纠纷一案中，不得执行贾某名下位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路房屋（产权证号：109020902445）。案件受理费7750元，由被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  曹馨丹代理审判员  温荣梅人民陪审员  廉其生二〇一九年十二月二十七日书 记 员  郝 芳法条链接：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。