江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初3888号 原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。 负责人：彭成,该分行行长。 委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。 被告：张家梅，女，汉族，1971年2月15日出生，户籍所在地镇江市。 被告：张焱祥，男，汉族，1964年4月22日出生，户籍所在地镇江市。 被告：镇江市中建地产有限公司，住所地镇江市京口区象山街道学府路88-8号，统一社会信用代码91321100582328144E。 法定代表人：樊飞军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅从华，江苏江成律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告张家梅、张焱祥、镇江市中建地产有限公司（以下简称中建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法由审判员何习虎适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人程群、中建公司的委托诉讼代理人傅从华到庭参加诉讼。被告张家梅、张焱祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行镇江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告张家梅、张焱祥立即偿还原告借款本金856043.89元，利息（含罚息）8172.35元(计算至2019年8月15日),以及至实际付清之日的利息、罚息（按照贷款合同约定的利率方式计收）；2.被告张家梅、张焱祥承担律师代理费43000元；3.被告中建公司对被告张家梅、张焱祥的上述债务承担连带清偿责任。因被告张家梅、张焱祥在原告起诉后陆续偿还了部分款项，原告在庭审中降低上述第1项诉讼请求，即被告张家梅、张焱祥偿还借款本金837013.79元、利息5672.98元（截止到2019年10月23日），以及至实际付清之日的利息、罚息（按照贷款合同约定的利率方式计收）。事实和理由：2015年11月2日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（下称中行丁卯桥支行）与三被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告张家梅、张焱祥向原告申请借款1040000元，用于购买位于镇江市大观天下小区三期16幢102室房屋，贷款期限为15年，还款方式为月等额本息；如被告张家梅、张焱祥未按约偿还本息或相关费用，则视为贷款全部到期，原告有权提前收回全部本息，原告聘请律师的费用也由被告张家梅、张焱祥承担。被告中建公司为上述贷款向原告提供连带责任保证，保证范围为上述贷款合同涉及的原告的全部债权。上述合同签订后，原告即按约发放了全部贷款。被告张家梅、张焱祥未按约还款，被告中建公司亦未履行相应义务。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告张家梅在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 被告张焱祥在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 被告中建公司辩称：1.被告中建公司并非本案的借款人，对原告诉请中本息请法院依法核实；2.被告中建公司不应承担保证责任。贷款合同中约定，应当自签订之日起90日内办理抵押权预告登记，至今原告与其他被告仍未办理，致使被告中建公司的阶段性担保未能消除，侵害了中建公司的利益。原告与其他被告恶意未办理抵押权预告登记，应视为中建公司的保证责任免除；3.原告诉请的律师费无事实和法律依据。综上，请求法院依法判决。 原告中行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票、情况说明等证据，被告中建公司提交了商品房买卖合同一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审，本院认为上述证据具备真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月2日，中行丁卯桥支行与被告张家梅、张焱祥、中建公司签订合同编号为2015年住字847号《个人一手住房贷款合同》一份，约定中行丁卯桥支行为被告张家梅、张焱祥提供贷款1040000元；贷款期限为180个月，自中行丁卯桥支行实际放款日起算；贷款用途为购买位于镇江市大观天下小区三期16幢102室房屋；贷款利率按实际发放日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行，利率浮动周期为12个月，即从中行丁卯桥支行实际放款日起每12个月重新定价一次；按月付息；还款方式为等额本息方式；若被告张家梅、张焱祥未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告张家梅、张焱祥未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，出现违约事件，中行丁卯桥支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并且中行丁卯桥支行有权要求被告张家梅、张焱祥赔偿因其违约而给中行丁卯桥支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告中建公司向中行丁卯桥提供连带责任阶段性担保；所购买房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记，被告张家梅、张焱祥应在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与中行丁卯桥支行到有关登记部门办理正式抵押登记；所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，被告张家梅、张焱祥应在本合同签署后90日内与中行丁卯桥支行到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与中行丁卯桥支行到有关登记部门办理正式抵押登记手续。 2015年11月2日，中行丁卯桥支行与被告张家梅、张焱祥签订《个人贷款抵押合同》一份，约定合同编号为2015年住字847号《个人一手住房贷款合同》系本合同的主合同，就主合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等），被告张家梅、张焱祥用其购买的位于镇江市大观天下小区16幢102室房屋向中行丁卯桥支行提供抵押担保。 2015年11月2日，中行丁卯桥支行按约向被告张家梅、张焱祥发放了贷款1040000元，被告张家梅、张焱祥在中行丁卯桥支行出具的借款借据上签字予以确认。借款借据上载明借款人为被告张家梅、张焱祥，借款金额为1040000元，借款期限为180个月。 在《个人一手住房贷款合同》履行期间，自2019年6月至2019年8月底，被告张家梅、张焱祥未偿还任何款项。2019年9月、10月份，被告张家梅、张焱祥偿还了部分款项，但是仍未付清逾期的借款本息。截止2019年10月23日，被告张家梅、张焱祥欠中行丁卯桥支行借款本金837013.79元、利息（含罚息）5672.98元。被告中建公司亦未履行担保责任。 另查明：1.2018年8月22日，中行丁卯桥支行向本院出具情况说明一份，就被告张家梅、张焱祥于2015年11月2日签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》以及从合同项下的全部权利，确定由中国银行股份有限公司镇江分行代为行使。2.原告为实现其债权提起本案诉讼，委托了江苏恒强律师事务所律师王坤、程群作为其诉讼代理人，委托代理合同约定原告须支付律师代理费43000元。3.《房屋登记办法》第七十一条规定，申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他材料。4.被告张家梅、张焱祥至今未办理涉案房屋的产权证，也未与原告办理抵押权预告登记手续。 本院认为：中行丁卯桥支行与被告张家梅、张焱祥、中建公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。中行丁卯桥支行按照约定向被告张家梅、张焱祥出借了1040000元，被告张家梅、张焱祥应按照合同约定按期如数归还本金、支付利息。被告张家梅、张焱祥未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担提前偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。中行丁卯桥支行已确认将涉案借款合同项下的权利交由原告行使，故原告要求被告张家梅偿还全部本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付律师代理费43000元，结合本案案情的难易程度、标的数额、被告的违约情况等因素，原告主张的律师代理费数额过高，本院调整为15000元。 被告中建公司未提交证据证明涉案房屋在本案立案前已具备办理抵押权预告登记手续的条件，也不能证明原告存在怠于办理抵押权预告登记的情形。故被告中建公司辩称原告与被告张家梅、张焱祥未按约办理抵押权预告登记手续即免除其保证责任的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告中建公司作为借款连带责任保证人，自愿为被告张家梅、张焱祥向原告的借款提供连带责任保证，在被告张家梅、张焱祥未履行还款义务的情形下，应按照约定对被告张家梅、张焱祥所负原告的债务承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家梅、张焱祥于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行偿还借款本金837013.79元、利息（含罚息）5672.98元（计算至2019年10月23日），及自2019年10月24日起至实际给付之日止的罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）。 二、被告张家梅、张焱祥于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费15000元。 三、被告镇江市中建地产有限公司对被告张家梅、张焱祥在本判决第一项、第二项中所确定的债务承担连带清偿责任。被告镇江市中建地产有限公司承担保证责任后，有权向被告张家梅、张焱祥追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6436元，保全费5000元，合计11436元，由被告张家梅、张焱祥、镇江市中建地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61） 审判员  何习虎 二〇一九年十二月一日 书记员  戴惠如 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。