广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1387号 原告：北海君海旅游文化有限公司，住所地北海市银滩镇新村社区居委会沙湾村回建区西五排15号。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，该公司职员，住南宁市良庆区。 被告：段立秋，男，1963年8月8日出生，汉族，住黑龙江省萝北县。 原告北海君海旅游文化有限公司与被告段立秋商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴帆、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海君海旅游文化有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年10月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00037187）；2、被告协助原告办理注销北海市银海区美景路66号恒大海上帝景12幢0402号商品房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201611230121），并注销[桂（2016）北海市不动产证明第0013659号]预售商品房买卖预告登记；3、被告向原告支付违约金60393.9元（按房屋总价603939元的10%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月14日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00037187）,约定被告购买原告开发位于北海市银海区商品房，总价款603939元，以按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款123939元，原告于2016年12月23日办理了预售合同备案登记。2016年11月21日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，借款48万元，原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务。2016年12月20日办理了预购商品房预告登记。由于被告逾期未偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证义务，银行从原告账户共划扣458694.45元，用以清偿该笔贷款。根据合同约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。鉴于被告交付的首期房款较高，原告主动将违约金调整为购房总款的10%。为维护自已合法权益，原告现诉至人民法院。 被告段立秋辩称：不同意原告的诉讼请求。原告无权终止双方签订的《商品房买卖合同》，其诉请违反法律规定。原告向被告主张的违约金不合理也不合法。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年10月14日，原告北海君海旅游文化有限公司（出卖人）与被告段立秋（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS00037187），约定买受人购买出卖人开发的恒大海上帝景小区12幢4层0402号房，该房屋建筑面积共76.94平方米，单价为每平方米7849.48元，总价款603939元；付款方式为按揭贷款，即签订本合同前买受人已支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作房款，2016年10月16日前买受人应当支付首期房价款123939元，余款48万元向贷款机构申请贷款支付；出卖人应当在2018年7月31日向买受人交付达到交付条件该商品房；若合同约定的交房日期或办理交房手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交房手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任；若买受人未按期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。合同还约定其他条款。庭审时原被告双方确认，涉案首付房款123939元被告已付清。2016年11月21日，原告、被告与华夏银行股份有限公司南宁分行签订一份《个人房屋抵押借款合同》，被告由原告为被告的按揭贷款作阶段性保证担保，办理了银行按揭贷款48万元。之后，被告偿还了部分到期银行贷款，但自2018年5月起至2019年6月，由于被告未能按期向银行偿还贷款，导致银行从原告的保证金账户内划扣了458694.45元，用于偿还被告所欠贷款本息。此外，2016年11月23日，涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案，颁发了（登记编号：201611230121）《北海市商品房预售合同登记备案证明》。2016年12月20日，涉案房屋办理了不动产权利预告登记，颁发了[桂（2016）北海市不动产证明第0013659号]《不动产登记证明》。2019年6月24日，华夏银行股份有限公司南宁分行向原告出具一份《代偿证明》，证明原告已代被告偿还贷款本息共计458694.45元，被告的贷款已结清。 庭审时，被告承认涉案房屋因已到交付期限，故其在未办理交接便自行到物业管理处以看房名义取得房门钥匙，之后将涉案房屋出租给他人，至今。对此，原告表示不知此事，并表示对因双方还未办理交房手续，被告便擅自进入涉案房屋使用并擅自对外转租的行为，原告保留追责的权利。 以上事实，有原告提供《居民身份证》、《营业执照》、《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《北海市商品房预售合同登记备案证明》、《不动产登记证明》、开发商履行担保责任告知函及回执、《代偿证明》、被告提供图片以及原、被告陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行自己的义务。本案中，由于被告长期未按约定向贷款银行按时足额偿付按揭款，导致担保人原告被贷款银行扣划了保证金，被动地承担了保证责任，对此，被告应承担违约责任，并承担民事责任。此外，对于被告在未办理交接手续便擅自进入涉案房屋使用并转租他人的行为，原告可另行起诉主张侵权之责。据此，原告的各项诉讼请求，有事实理由和合同及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 1、解除原告北海君海旅游文化有限公司与被告段立秋于2016年10月14日签订编号为YS00037187的《商品房买卖合同》； 二、被告段立秋应自本判决生效之日起十五日内协助原告北海君海旅游文化有限公司办理北海市银海区美景路66号恒大海上帝景12幢0402号商品房的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：201611230121）及《不动产登记证明》[桂（2016）北海市不动产证明第0013659号]的注销手续； 三、被告段立秋应支付给原告北海君海旅游文化有限公司违约金60393.9元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9839元，由被告段立秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉受理费9839元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汪 丰 人民陪审员  包绮静 人民陪审员  黄向东 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。