龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异176号 案外人：蒋奕欣，男，1965年7月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市九一北路111号，组织机构代码85782240-9。 负责人：孔祥洋,行长。 申请执行人：林宏，男，1968年10月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码113508020040886956。 负责人：陈珊瑜,行长。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行，住所地龙岩市新罗区中城龙川西路1号（龙州大厦）1层10、11、12、13号店，组织机构代码05034603-4。 负责人：陈凌青,行长。 申请执行人：厦门国际银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道284号（龙岩商会大厦）D幢1层、2层。 负责人：郑中元,行长。 申请执行人：陈津萍，女，1985年4月7日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：泉州银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路金茂领秀城28-31号店面及二层办公室，统一社会信用代码91350802092700227。 负责人：郑立雄,行长。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司龙岩分行,住所地龙岩市新罗区华莲路51号，统一社会信用代码91350800685052371R。 负责人：林升,行长。 申请执行人：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦23层，统一社会信用代码：91350200612025428E。 法定代表人：王茂春，总经理。 申请执行人：廖仁其，男，1967年11月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：林国明，男，1974年2月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：郭丹，女，1978年7月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：林国文，男，1983年1月5日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 本院在执行申请执行人廖仁其与被执行人林国明、郭丹、林国文民间借贷纠纷一案等涉及林国明、林国文作为被执行人的13件系列案件【各系列案件案号及当事人详见附件一】过程中，案外人蒋奕欣对本院查封林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋（证号：201600569）的行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蒋奕欣称：2015年1月22日，案外人蒋奕欣、章志娟夫妻分别与林国文、郭耿清，担保人林国明签订了一份《房地产买卖合同》，双方约定：1、案外人蒋奕欣以897598元的价格购买林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋及相应车位；章志娟以1302402的价格购买林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋及相应车位；以上房屋及车位均为林国明实际所有；2、蒋奕欣、章志娟应于合同签订之日起向林国文、郭耿清支付上述二套房屋的购房首付款155000元、245000元，剩余购房款在该房屋的房屋所有权证过户至蒋奕欣、章志娟名下且蒋奕欣、章志娟已实际取得房屋所有权证之日付清。 2015年1月23日、29日，蒋奕欣分两笔将600000元购房款汇入林国明的指定账户用于支付坐落于龙岩市××××室房屋的首付款155000元及相应的车位款200000元、坐落于龙岩市新罗区西陂街道幸福公馆1幢1601室的房屋首付款245000元。2015年2月23日，蒋奕欣应林国明的要求又向林国明指定账户转账200000元用于支付购房款。同日，林国明向蒋奕欣出具《收条》确认：蒋奕欣共支付坐落于龙岩市××××室房屋购房款为530000元，并承认该房屋为林国明所有，且该房屋的所有买卖事项均由林国明负责。2015年8月6日，经蒋奕欣、林国明结算确定：坐落于龙岩市××××室房屋及相应车位尚欠建设银行房屋贷款360000余元，蒋奕欣与林国明约定：该贷款待该房屋及相关车位过户至蒋奕欣名下后，蒋奕欣再予以支付，尚未支付的17万元购房款从2015年2月23日支付的购房款中予以扣除。 2015年12月4日，林国文所有的坐落于龙岩市××××室房屋才办理了房屋所有权证【证号：201600569】，现因房地产开发商至今未能办理该房屋的土地使用权证，导致该房屋至今未能进行过户。 综上所述，案外人蒋奕欣已于2015年1月购买了坐落于龙岩市××××室房屋并支付了相应首付款及大部分购房款，且已经实际占有该房屋。案外人至今未能办理房屋过户手续完全是房地产开发商无法及时办理相应的土地使用权证导致该房屋至今无法顺利过户至案外人蒋奕欣名下。为了避免对案外人的合法权益受到侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定提起异议，恳请贵院依法支持案外人的申请，停止对龙岩市××××室房屋【证号：201600569】的查封行为。 本院经书面审查查明：廖仁其与林国明、郭丹、林国文民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据廖仁其提出的诉讼保全申请，本院于2016年4月27日作出（2016）闽0802民初2396号民事裁定书，裁定：一、查封被告林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋（房屋所有权证号：201600569），查封期限为三年；……。2016年5月3日，本院向不动产登记中心发出了协助执行通知书，查封了被告林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋【证号：201600569】，查封期限为三年。同年7月1日，本院作出（2016）闽0802民初2396号民事判决书，判决：一、被告林国明、郭丹应于本判决生效之日起十日内返还原告廖仁其借款本金2685000元；二、被告林国明、郭丹应于本判决生效之日起十日内支付原告廖仁其以2685000元为本金、从2016年1月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止、按月利率2%计算的利息；三、被告林国文对被告林国明、郭丹的上述债务承担连带偿还责任；四、被告林国明、郭丹应于本判决生效之日起十日内支付原告廖仁其律师代理费15000元。 中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉林国明、郭丹、林国文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2016年11月30日作出本院（2016）闽0802民初4270号民事判决书，判决：一、被告林国明、郭丹应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金488068.75元，并支付利息（计算方法：1、截止2016年6月15日的利息10916.74元；2、以488068.75元为本金，按年利率7.35%计算，自2016年6月16日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；二、被告林国文、郭丹若不履行上述判决主文第一项时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以被告林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行的其它诉讼请求。 上述二份判决书先后生效后，廖仁其于2016年9月27日向本院申请强制执行【案号：（2016）闽0802执5264号】，中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2018年2月6日向本院申请强制执行【案号：（2018）闽0802执751号】。在执行过程中，本院依据（2018）闽0802执751号执行裁定书，于2018年3月9日向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋【证号：201600569】，查封期限为三年。2019年6月15日，本院以张贴查封公告的形式查封了林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋。案外人得知后，向本院提出如上执行异议请求。 上述事实，有案外人蒋奕欣提供的民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、限期履行通知书、公告等证据予以证明。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，本案中，林国文所有的坐落于龙岩市××街道××路××公馆××室房屋【证号：201600569】登记在被执行人林国文的名下，本院查封被执行人林国文的房产合法有据。综上，案外人蒋奕欣所提出的异议理由不成立，本院不予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人蒋奕欣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 林 演 芝 审判员 张 伟 健 审判员 陈 淑 玲 二〇一九年十二月十日 书记员 邱钰(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 附件一                            序号                       案号                       当事人|事由                       立案日期                               1                       (2016)闽0802执4246号                       申请人中国建设银行股份有限公司龙岩分行、被执行人林国明、郭丹金融借款合同纠纷                       2016-08-18                               2                       (2016)闽0802执4449号                       申请人林宏、被执行人林国明、郭丹借款合同纠纷                       2017-4-27                               3                       (2016)闽0802执4948号                       申请人中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行、 被执行人龙岩市辉德利机械设备有限公司、龙岩市辉利国房地产有限公司、漳平市佳能水电有限公司、林国明、郭丹、苏庆前、施惠芬、林国峰、林芳、林春泉、林丁周金融借款合同纠纷                       2016-09-13                               4                       (2016)闽0802执5046号                       申请人福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行、 被执行人林国明、林金汉、陈立华金融借款合同纠纷                       2016-09-20                               5                       (2016)闽0802执5264号                       申请人廖仁其、被执行人林国明、郭丹、林国文借款合同纠纷                       2016-09-27                               6                       (2016)闽0802执5430号                       申请执行人厦门国际银行股份有限公司龙岩分行、 被执行人龙岩市辉德利机械设备有限公司、龙岩市辉利国房地产有限公司、林国明、郭丹、苏庆前、施惠芬、林国峰、林芳金融借款合同纠纷                       2016-10-11                               7                       (2016)闽0802执5729号                       申请人福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行、 被执行人林国明、林金汉、陈立华金融借款合同纠纷                       2016-10-28                               8                       (2017)闽0802执3485号                       申请人陈津萍、被执行人林国东、被执行人林淑红、被执行人林国明借款合同纠纷                       2017-07-11                               9                       (2018)闽0802执549号                       申请人泉州银行股份有限公司龙岩分行、被执行人龙岩市辉德利机械设备有限公司、龙岩市辉利国房地产有限公司、林国峰、林芳、林国明、郭丹、苏庆前借款合同纠纷                       2018-01-25                               10                       (2018)闽0802执恢130号                       申请人福建龙岩农村商业银行股份有限公司中城支行、 被执行人林国明、林金汉、陈立华金融借款合同纠纷                       2018-03-13                               11                       (2019)闽0802执3068号                       申请执行人:福建海峡银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:林国明、郭丹、林国峰、林芳、廖玉婷、游育云、福建中亿建设工程有限公司、龙岩市辉利得商贸有限公司借款合同纠纷                       2019-07-22                               12                       (2018)闽0802执751号                       申请人中国建设银行股份有限公司龙岩分行、 被执行人林国文、郭丹金融借款合同纠纷                       2018-02-07                               13                       (2018)闽0802执1888号                       申请人厦门国贸物业管理有限公司、 被执行人龙岩市辉利得商贸有限公司、龙岩市中兴盛商贸有限公司、林国东、林春泉、林国文物业服务合同纠纷                       2018-06-04