宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17863号原告：宁夏银行股份有限公司新华西街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华西街392号。负责人：边拥军，该支行行长。委托诉讼代理人：孙伟，男，该支行员工。被告:马学东，男，1965年3月14日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：马双花，女，1969年12月1日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）原告宁夏银行股份有限公司新华西街支行与被告马学东、马双花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司新华西街支行的委托诉讼代理人孙伟，被告马学东到庭参加诉讼，被告马双花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司新华西街支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告马学东签订的《个人借款合同》；2.被告马学东、马双花共同偿还原告借款本金2900000元及利息144658.35元（利息按照借款合同约定的利率暂计算至2019年11月7日），合计3044658.35元，利息主张至实际履行之日；3.原告对被告马学东、马双花提供的抵押物在抵押担保范围内经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告马学东签订《个人借款合同》，约定被告马学东向原告借款3000000元，借款期限36个月，自2017年3月31日至2020年3月27日，借款月利率为6.3333‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，分期还本，被告马学东、马双花以其名下位于兴庆区某号营业房为涉案借款提供抵押担保。被告马学东与马双花系夫妻关系，马双花向原告承诺同意对涉案借款与被告马学东承担共同还款责任。被告马学东、马双花签字确认同意抵押并承担抵押责任。合同签订后，原告依约向被告提供借款3000000元。后被告未按合同约定履行义务。故原告诉至法院，请求判如所请。马学东辩称对原告主张的诉请及事实和理由均无异议。马双花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2017年3月28日，原告与马学东签订《个人借款合同》一份，约定马学东向原告借款3000000元，借款期限自2017年3月31日至2020年3月27日，月利率6.3333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，并按照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日；如未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项，原告有权解除合同，并宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回借款；马学东以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房（不动产权证号XXXX）提供抵押担保，双方于2017年8月30日办理了抵押登记，马双花作为抵押物共有人签字确认同意抵押并承担抵押责任。同日，马双花向原告出具《配偶还款承诺书》，载明马双花的丈夫马学东向原告借款3000000元，马双花愿与马学东用家庭共同收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任，若该笔借款到期不能按约清偿，原告有权处分马双花与马学东的夫妻共同财产。2017年3月31日，原告向马学东发放了贷款3000000元。后各被告未如约偿还借款。截止2019年11月7日，被告欠付原告借款本金2900000元、利息144658.35元。本院认为，原告与被告马学东签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告发放贷款后，马学东未按约定支付利息、偿还本金，构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并要求马学东支付借款本息，故对原告要求解除合同及马学东偿还借款本金2900000元、利息144658.35元（截止2019年11月7日）的诉讼请求，本院予以支持，并按合同约定利率支付自2019年11月8日起至本判决确定的还款之日的利息。马双花向原告出具《配偶还款承诺书》的行为可以证明其愿意对马学东的涉案借款承担共同还款责任，故马双花应与马学东共同偿还上述债务。马学东以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房（不动产权证号XXXX）为涉案借款提供抵押担保，马双花亦同意，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就上述房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告马双花经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司新华西街支行与被告马学东之间签订的《个人借款合同》；二、被告马学东、马双花于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司新华西街支行借款本金2900000元、支付利息144658.35元（截至2019年11月7日），并按合同约定利率支付2019年11月8日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告宁夏银行股份有限公司新华西街支行对被告马学东、马双花提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房（不动产权证号XXXX）经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31158元，减半收取计15579元，由被告马学东、马双花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇一九年十二月四日法官助理 胡 娜书 记 员 李 悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。