四川省武胜县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1622执异424号 异议申请人（案外人）：李秀华，女，1965年9月3日出生，汉族，住四川省广安市广安区广宁南路369号。 异议申请人（案外人）：向纯红，女，1962年12月30日出生，汉族，住四川省双流县。 异议申请人（案外人）：唐云兰，女，1969年3月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 异议申请人（案外人）：李乾胜，男，1963年4月13日出生，汉族，住四川省武胜县。 异议申请人（案外人）：田晓莲，女，1973年12月21日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 五异议人共同委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。 被执行人：梅鑫，男，1983年2月25日出生，汉族，现正在服刑。 被执行人：四川省广安荣泰房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区广宁南路369号，统一社会信用代码91511600289564148E。 法定代表人：田旅宇，总经理。 委托诉讼代理人:宋新民，四川维尊律师事务所律师。 本院执行的被执行人梅鑫非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪一案涉财产部分，在执行中追加了四川省广安荣泰房地产开发有限公司为被执行人，并于2019年9月4日裁定对四川省广安荣泰房地产开发有限公司名下的位于广安市广安区的62处不动产进行查封，查封期限为三年。案外人李秀华、向纯红等五人于2019年12月16日向本院提出执行异议，本院审查立案后，组织当事人举行了举证、质证，并组成合议庭进行了评议，本案现已审查终结。 异议人李秀华等五人提出异议称：被查封的荣泰公司名下的位于广安区仓储用房，早被武胜法院执行变卖折抵给中国东方资产管理公司成都办事处，五异议人于2011年通过拍卖竟买的方式分别取得了上述仓储用房的所有权，只是因为其他原因尚未办理过户手续，后该6个仓储用房被广安市公安局和泸州中级人民法院查封，五异议人一直在提起执行异议之诉和处理的过程中，现又被武胜县人民法院查封，五异议人认为法院的查封行为侵犯了五异议人的权利，请求依法解除查封。 被执行人梅鑫辩称，异议人提出的这几个仓储用房的情况，被执行人不清楚，请求人民法院依法审查后裁定。 被执行人四川省广安荣泰房地产开发有限公司辩称，五异议人所获得的涉案房屋程序合法，且实际占有，五异议人享有排除强制执行的法定事由，五异议人请求解除查封符合法律规定，被执行人无意见。 本院经审查查明，2000年5月20日，广安市中级人民法院作出（1999）广法经初字第13号民事判决书，判决被告田祖云（荣）在本判决书发生法律效力之日起十日内负责清偿原告中国建设银行广安市分行借款本金800000元及利息和逾期罚息。后广安市中级人民法院指定武胜县人民法院执行，因中国建设银行广安市分行将该债权转让给中国信达资产管理公司成都办事处，中国信达资产管理公司成都办事处又将该债权转让给中国东方资产管理公司成都办事处，中国东方资产管理公司成都办事处向武胜县人民法院申请变更申请执行主体得到准许，执行中，四川省广安荣泰房地产开发有限公司自愿用其所有的位于广安市广安区的七个门市房地产的变现价款清偿被执行人下欠申请执行人的债务，申请执行人和被执行人亦同意。后由于拍卖三次流拍，2007年9月20日，武胜县人民法院以（2006）武胜法执字第925-1号民事裁定书裁定，将四川省广安荣泰房地产开发有限公司自愿用其所有的位于广安市广安区的七个门市房地产（房产证号为广安市房证广房第00040××79、458、468、467、457、466、481号；国有土地证号为广市国用2004-××6、07××57、07158、07××59、07160、07××61、07162号）作价54.6万元折抵给中国东方资产管理公司成都办事处，由其自行办理产权过户手续并承担相关税费。 2011年12月5日，中国东方资产管理公司成都办事处与四川志诚拍卖有限公司签订《委托拍卖协议》，中国东方资产管理公司成都办事处委托四川志诚拍卖有限公司拍卖广安市广安区7间仓储用房。2011年12月22日，四川志诚拍卖有限公司《成交确认书》确认：田晓莲、李乾胜等五人拍得广安市广安区-1层4-10号七间仓储用房，面积425.86平方米，成交价为50.66万元。2012年1月11日，田晓莲通过银行转账，向中国东方资产管理公司成都办事处转款456600元，加上之前缴纳的竟买保证金50000元，共计支付竟拍款506600元（其中李秀华146600元、向纯红100000元、唐云兰100000元、李乾胜80000元、田晓莲80000元）。同日荣泰公司出具加盖有公司印章和法人田旅宇签名的《交房说明》,将上述七间仓储用房交与李秀华、向纯红五人使用，中国东方资产管理公司成都办事处也将该七间仓储用房的房产证和国有土地使用权证交与李秀华、向纯红五人，此后，该七间仓储用房一直由李秀华、向纯红五人管理并出租，并缴纳了房产契税，后因被公安机关和泸州市中级人民法院等单位依法查封，一直在反映和诉讼中，未办理过户登记手续。 另查明：广安市公安局在侦办梅鑫等人非法吸收公众存款、集资诈骗罪一案时，因四川省广安荣泰房地产开发有限公司使用了梅鑫集资诈骗的赃款，查封了包括上述除5号以外的其余六间仓储用房和其他登记在四川省广安荣泰房地产开发有限公司名下的财产。后该案被指定由武胜县人民法院审理，武胜县人民法院于2018年5月25日依法作出（2017）川1622刑初188号刑事判决，并在判决书附表四“汇丰公司”项目资产清查下欠项目汇总表中确认四川省广安荣泰房地产开发有限公司欠款4898万元。2018年11月1日，本院立案执行后，追加四川省广安荣泰房地产开发有限公司为被执行人，2019年9月4日作出（2018）川1622执1202号之一百二十八执行裁定书，对四川省广安荣泰房地产开发有限公司名下的位于广安市广安区的62处不动产进行查封，查封期限为三年。异议人李秀华等一人于2019年12月16日向武胜县人民法院提出执行异议，要求解除对该6个仓储用房的查封。 以上事实，有本院（2017）川1622刑初188号刑事判决书、执行裁定书、查封公告、异议人李秀华等人提供广安市中级人民法院民事判决书、武胜县人民法院（2006）武胜执字第925号、925-1号、925-2号、委托拍卖协议、拍卖公告、竟买协议、成交确认书、银行转账明细、契税证明、租赁协议、泸州市中级人民法院（2018）川05民初322、323、324、325号民事判决书、计算机信息查询结果单等证据材料予以证实。 本院认为，案外人提出执行异议的，应当提供自己对异议物享有权利的证据。本案中，异议人李秀华等五人所提供的证据能够证明五异议人在人民法院依法查封前已经以合法途径取得了争议房屋的所有权，并已交清了价款，也已实际占有、使用该六个仓储用房，办理了完税证明。未能及时过户的原因是因为委托拍卖人当初未办理过户手续的原因和被多个司法部门依法查封所致，不是五异议人自身的原因造成。现泸州市中级人民法院作出的执行异议之诉的民事判决书已经发生法律效力，也确认了对五异议人主张的六个仓储用房不予执行的判决，五异议人提出的执行异议成立。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、案外人李秀华、向纯红、唐云兰、李乾胜、田晓莲提出的执行异议成立； 二、中止（2018）川1622执1202号之一百二十八执行裁定书中对李秀华、向纯红、唐云兰、李乾胜、田晓莲所有的位于广安市广安区间仓储用房（产权证号为：广安市房权证广房字第××、40××66、40××67、40××68、40××79、40××81号）的查封。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向广安市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 波 审判员 左松涛 审判员 左朋飞 二〇一九年十二月二十八日 书记员 田 艳