（2019）湘0502民初2160号 原告：株洲忠平建筑设备安装有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村新桥组。 法定代表人：吕忠平，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谭尹凯，男，1996年3月15日出生，住湖南省茶陵县潞水镇龙溪村水边002号，系该公司员工。 委托诉讼代理人：肖珊珊，系湖南旷真律师事务所律师。 被告：邵阳市城西建筑工程有限公司，住所地：湖南省邵阳市大祥区宝庆西路樟树垅。 法定代表人：何辉，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何正国，男，1953年9月11日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区神滩社区居民委员会10组461号附1号，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘宇，系湖南人和人（邵阳）律师事务所律师。 第三人：宋一寒，男，1968年3月13日出生，汉族。 原告株洲忠平建筑设备安装有限公司（以下简称株洲忠平公司）与被告邵阳市城西建筑工程有限公司（以下简称邵阳城西公司）、第三人宋一寒租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告株洲忠平公司的委托诉讼代理人肖珊珊、被告邵阳城西公司的委托诉讼代理人刘宇、第三人宋一寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲忠平公司请求本院判令：1、被告向原告支付截至2018年8月30日止的租金共计577,133元；2、被告向原告支付截至2019年9月30日止的违约金192,940元，并支付自2019年9月30日起至租赁费用全部支付之日止的违约金；3、被告承担本案全部诉讼费用。 被告邵阳市城西公司辩称：1、原告未能证明其主体资格，依法应驳回起诉；2、本案已经超过诉讼时效；3、原告提供的合同不真实，不能作为本案的定案依据；4、宋一寒并非被告的员工或委托代理人，且被告从未曾刻过城西建筑工程公司项目部的印章，故本案与被告无关，不应由被告承担责任；5、案涉电梯年检期限仅有一年，在年检有效期内由宋一寒使用并支付租金，工地停工后该电梯未实际使用，且该电梯也一直未年检，故原告要求被告支付租金没有事实和法律依据；6、案涉电梯有开发商英祥公司与原告结清了租金，已经在2018年8月30日拆除；6、原告未按合同约定自行拆除电梯，反而将不能使用的电梯放在工地放任不管，所造成的损失应由其自行承担。 第三人宋一寒辩称：1、合同不是本人所签；2、根据现场事实，租赁费已经支付完毕，现在施工电梯已经拆除；3、6、7号楼按照合同约定已经完成，施工电梯也应该早就拆除，故对原告所诉欠付施工电梯租赁费事宜不予认可。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：被告邵阳城西公司是邵阳市雍翠桂花城6#7#楼项目的施工单位，第三人宋一寒以被告的名义对该工程进行施工，并于2013年5月20日作为租用方（乙方）与原告株洲忠平公司（甲方）签订了《施工电梯租赁合同》。该合同约定：乙方因施工需要向甲方租赁施工电梯1台，设备进出场费2万元/台，月租按1.1万元/台计算；设备安装调试完毕检测合格后第一日为起租日。甲方收到乙方《报停通知书》具备拆卸条件（包括租赁费需结清）为停租日；租金必须按月支付，本月支付上月租金，否则甲方有权停机，停机五天不能解决，甲方拆机退场，应由乙方支付月租金的30%的违约金；本合同发生纠纷，由当地区人民法院裁决。原告株洲忠平公司及委托代理人刘雪峰、被告邵阳市城西公司项目部及委托代理人黄立功分别在该合同上盖章签字。 2013年6月7日，湖南省邵阳市宝庆质量安全监测技术有限公司对案涉施工电梯进行安装监督检验，并于同月12日编制了编号为XBAJ05-010-2013-0275-E的《人货两用施工升降机安装监督检验报告》（以下简称《安装监督检验报告》），该报告载明：……6、在用施工升降机的检测周期为一年……；检验结论：复检合格；备注：……该塔机在本安装地址使用有效期至2014年6月11日，超期使用需定期检验……。案涉施工电梯复检合格后，原告按照约定将案涉电梯交付被告使用直至2014年9月30日。该期间原告共收到宋一寒租金140,430元。2014年10月1日至2018年4月20日，涉案施工电梯一直处于停用状态，被告未向原告方送达《报停通知书》，原告未向被告催要租金，也未对案涉施工电梯进行定期检验。后原告与案外人邵阳市英祥房地产开发有限公司（以下简称邵阳英祥公司）达成协议，案涉施工电梯由邵阳英祥公司租用。2018年3月13日，原告出具编号为0032652的收据，该收据载明了：“今收到邵阳市城西建筑工程公司桂花城项目施工电梯进场费（现金）17500元”等内容。2018年7月2日，原告出具编号为1233679的收据，该收据载明了“今收到雍翠桂花城电梯租金18000元”等内容。次日，邵阳英祥公司通过陈建军（系英祥公司的工作人员）的账户向原告转款18,000元。2018年9月5日，原告出具了编号为6703016的收据，该收据载明了“今收到雍翠桂花城电梯租金6、7栋结清20400元”等内容。次日，邵阳英祥公司通过陈建军的账户向原告转账20,400元。2018年9月5日，原告拆除案涉施工电梯，但尚有部分租金未付清。 另查明，原告变更登记之前的名称为株洲市忠平建筑器材安装有限公司、株洲市忠平建筑器材租赁有限公司；被告变更登记之前的名称为邵阳市城西建筑工程公司。 判决理由和结果 本院认为，该案属于建筑设备租赁合同纠纷。 一、第三人宋一寒是否是《施工电梯租赁合同》的主体及被告是否应当向原告支付案涉施工电梯的租金。本院认为，尽管宋一寒在《施工电梯租赁合同》上签字，但该合同上也加盖了被告邵阳城西公司项目部的印章，被告作为桂花城6、7栋的施工单位，原告忠平公司实际上也在该工地上安装了施工电梯，且原、被告及第三人均未提供第三人与被告之间存在承包合同关系或挂靠关系的依据，故本院认定《施工电梯租赁合同》的主体为原告株洲忠平公司与被告邵阳城西公司。该《施工电梯租赁合同》的自原、被告双方签字后依法成立并生效，于2018年9月5日被原告拆除退场之日终止。原、被告双方应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。 二、该案是否已经超过诉讼时效。案涉施工电梯2013年6月12日经检验合格交付使用，2018年9月5日被原告拆除退场。《施工电梯租赁合同》约定租金的付款方式为每月结算一次，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定“延付或者拒付租金”的诉讼时效为一年，继续性租赁之债属于定期给付之债，对分期给付租金发生争议的，诉讼时效期间应自该期债务履行期限届满之日起计算。另，《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）自2017年10月1日起施行，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”；第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”。原告未提供向被告催收2016年10月2日（即2017年10月1日《民法总则》施行的前一年）之前的租金的证据，故原告主张2016年10月2日之前所拖欠的租金已经超过了诉讼时效。 三、被告邵阳城西公司应支付原告多少租金。根据原、被告所签订的《施工电梯租赁合同》中“租金必须按月支付，本月支付上月租金，否则甲方有权停机，停机五天不能解决，甲方拆机退场”的内容，当被告没有按月支付租金构成违约后，原告有权停机，停机五天后仍不能解决的，原告有权拆机退场。本案中，被告自2014年9月30日以后，未按合同约定每月向原告支付租金，已经构成违约。原告在知道被告违约的事实后应按照合同的约定，及时行使停机、拆机退场的权利，或采取其他适当的措施防止损失的扩大，故在本案中，原、被告均有过错，应当对各自承担相应的责任，其中原告对扩大的损失负主要责任，被告负次要责任。另，被告所拖欠的2016年10月2日之前的租金，已经超过了诉讼时效，且被告也提出了该项抗辩主张，故对该期间的租金，本院不予支持。再者，2018年3月13日至2018年9月5日期间的租金，邵阳英祥公司已经支付完毕，故对该部分的租金，本院不予支持。余下2016年10月2日至2018年3月12日期间（共计17个月零11天）的租金，原、被告应根据各自的责任承担相应的责任。综上被告邵阳城西公司尚需支付原告案涉施工电梯租金57,309.9元[（11,000元/月×17个月+11,000元/月÷30天×11天）×30%]。 四、关于违约金的计算。按照原、被告之间的约定，按月支付租金，否则应支付月租金的30%的违约金。现因被告没有按照约定支付完2014年9月30日之前的租金，已经构成违约，应当支付月租金30%的违约金，但是原告的该项请求已经超过诉讼时效，且被告提出了抗辩，故对原告主张此阶段违约金的诉讼请求本院不予支持。而从2014年10月1日至2018年4月20日期间的扩大损失，原、被告都均存在过错，故对该阶段的违约金，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第二百零六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邵阳市城西建筑工程有限公司自本生效之日起十日内支付原告株洲忠平建筑设备安装有限公司租金57,309.9元； 二、驳回原告株洲忠平建筑设备安装有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息. 本案财产保全费5,000元、受理费6,289元，共计11,289元,由被告邵阳市城西建筑工程有限公司负担3,386元，原告株洲忠平建筑设备安装有限公司负担7,903元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 文 二〇一九年十二月十五日 法官助理  吴方刚 书 记 员  姜思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民法总则》 第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。