阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初5568号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路183、185号（也是《诉讼文书送达地址确认书》确认的地址，联系人蔡计存、谭乃忠，联系电话13926385232、13926388211）。负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：谭乃忠，该行办事员。委托诉讼代理人：蔡计存，该行办事员。被告：关开浩，男，1966年2月5日出生，汉族，住阳江市江城区，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）与被告关开浩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加诉讼，被告关开浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告农行江城支行与被告关开浩所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676）。二、请求判令被告关开浩立即偿还借款本金127566.18元及利息1723.78元（利息计至2019年8月15日止，从2019年8月16日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。三、请求判令原告在处置被告关开浩所有的坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房抵押物价款中优先受偿。四、请求判令被告负责本案诉讼费及相关费用。事实与理由：被告关开浩因购买位于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房，于2010年4月20日在我行借个人住房贷款人民币18.2万元正，期限20年，年利率6.534%，还款方式为等额本息还款法，并用被告关开浩所有的坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房的房产作借款抵押，于2011年8月1日在阳江市海陵岛试验区房管局办理《房地产权证》（号码是：粤房地证字第××号），且双方协商一致于2010年4月20日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676），于2012年5月4日在阳江市海陵岛试验区房管局办理《房地产他项权证》(号码是：粤房地他证字第C2586298号)，原告于2010年4月20日依约借款18.2万元正给被告关开浩（借款凭证号码：441201000071587），被告关开浩依约清偿了108期本息，偿还本金54433.82元，利息93672.96元，但自2019年4月20日至2019年8月16日止连续4期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第7页第十二条，被告关开浩尚欠贷款本金127566.18元及利息1723.78元（利息计至2019年8月15日止，从2019年8月16日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算），经我行多次上门催收无果，为了维护我行的合法权益，故向法院起诉，请求法院判令被告立即偿还贷款本息，请法院给予支持。被告关开浩没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2010年3月4日，原告关开浩向案外人广东科荣实业投资有限公司购买坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1808房房产，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。2010年3月25日，被告关开浩向原告农行江城支行提交《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》，申请贷款18.20万元购买位于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1808房。2010年4月20日，被告关开浩（借款人、抵押人）与原告农行江城支行（贷款人、抵押权人）、案外人广东科荣实业投资有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676），合同主要约定：借款金额为人民币（大写）壹拾捌万贰仟元正；借款期限自2010年4月20日起至2030年4月19日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；抵押人同意以本合同项下所述房产设定抵押，本合同项下借款采用阶段性保证担保加抵押担保方式；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；合同还约定了其他相关条款。2010年4月20日，原告将贷款182000元划入了被告关开浩指定的账户，有《借款凭证》证实，《借款凭证》注明借款期限为2010年4月20日至2030年4月19日，还款方式为等额本息还款，执行利率6.534%，逾期利率9.801%。2010年5月18日，原、被告双方就坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1808房到房产管理部门办理了预售商品房贷款抵押登记证明书。2011年8月1日，被告关开浩就抵押房产办理了房地产权证（证号：粤房地证字第××号），地址变为阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房。2012年5月4日，原告与被告关开浩就上述房产办理了房地产他项权证（证号：粤房地他证字第C2586298号），证书载明：房地坐落阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房，权利种类为抵押借款，权利范围为房地产全部，权属人关开浩，权利人农行阳江支行，权利价值为壹拾捌万贰仟元整；等等内容。经本院工作人员到涉案房产及阳江市不动产登记中心海陵分中心调查，阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座最高楼层为18层，涉案房产实际为18层08房（开发商将整层楼编号为19层），但在不动产登记中心办理房地产权证时登记的房号为1908房。借款后，被告关开浩未按合同约定偿还借款本息，截止2019年8月15日止，尚欠借款本金127566.18元及利息1723.78元。原告向被告催收无果，故诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的身份证、户口薄、未婚声明、个人房地产贷款申请表、借款凭证、个人购房担保借款合同、个人贷款凭证查询、个人贷款未还逾期查询、账户流水、房地产权证、房地产他项权证、预售商品房贷款抵押登记证明书、《广东省商品房买卖合同》等证据以及庭审笔录证明。上述证据来源合法，被告关开浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩论权利，本院经综合分析，予以采纳。本院认为，原告与被告关开浩在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676），是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，农行江城支行与关开浩之间形成了借款合同和抵押合同关系。签订合同后，原告农行江城支行依约履行了发放贷款的义务，但被告关开浩连续4期没有清偿本息，截止2019年8月15日，尚欠借款本金127566.18元及利息1723.78元，其行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》第十二条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，现原告请求解除与关开浩签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676），并要求被告关开浩提前清偿借款本金127566.18元及利息1723.78元（上述款项计至2019年8月15日止，此后至还清之日止的利息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告关开浩以登记在其名下的坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房房产为上述借款向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，登记的抵押权人是原告农行江城支行，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处置被告关开浩名下的坐落于阳江市闸坡镇××旅游大道北××小区××）风帆度假公寓A座1908房房产的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持，但应以本案确定的债权数额为限。被告关开浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告关开浩签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000031676）；二、限被告关开浩在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金127566.18元及利息1723.78元（上述款项计至2019年8月15日止，此后至清偿之日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处置被告关开浩名下的坐落于阳江市闸坡镇三十米旅游大道北（东小区N-17-4）风帆度假公寓A座1908房房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2885元（原告已预交），由被告关开浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  陈龙高人民陪审员  刘昌豪人民陪审员  龙有浪二〇一九年十二月二十七日书 记 员  黄 婷书 记 员  徐志权附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。