江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初5536号原告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路6号。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡成扣（特别授权），该公司员工。被告：欧玉叶，女，1994年11月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏万嘉置业有限公司（以下简称万嘉置业公司）与被告欧玉叶追偿权纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告万嘉置业公司的委托诉讼代理人蔡成扣，被告欧玉叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万嘉置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告担保代偿款273885.28元，从被银行扣款之日起到实际还款之日止按每日万分之五计算违约金；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月15日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定:被告购买万佳城市广场1-2号楼205室房屋，总房价为593000元，付款方式为首付款303000元，按揭贷款29万元；2019年5月起被告累计拖延支付银行本息达数次，2019年5月31日原告被银行扣划3863.37元，2019年6月25日原告被银行扣划3854.74元，2019年7月24日原告被银行扣划3837.79元，2019年8月25日原告被银行扣划262329.38元。现原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告欧玉叶辩称：1.商品房买卖合同是我母亲经手的，签字的时候我没有看，具体的内容我也不清楚。2.我认为原告主张按日万分之五计算违约金不合理，我仅同意按日万分之二计算违约金。3.本案的诉讼费用不应当由我承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查确认以下证据并在卷佐证：商品房买卖合同、个人楼宇按揭抵押担保借款合同、个人楼宇按揭保证合同、不动产登记证明、关于扣划万嘉置业公司商品房销售存款专户资金的情况说明、关于扣划万嘉置业公司保证金帐户的情况说明、关于代扣万嘉置业公司保证金的情况说明、江苏大丰农村商银行股份有限公司通用凭证、江苏大丰农村商银行股份有限公司收贷收息凭证等。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告万嘉置业公司与被告欧玉叶于2018年6月15日签订《商品房买卖合同》，约定被告欧玉叶购买原告位于大丰区房屋，总价款593000元，付款方式为首付款303000元，剩余29万元办理贷款。合同中还约定：逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期交付责任中约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之/（该比率应当不低于本条第1项中的比率）的违约金。买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。该合同附件十一补充协议（一）第（三）项中约定，买受人以按揭方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人划扣相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款万分之五的违约金。2018年6月22日，被告欧玉叶与江苏大丰农村商银行股份有限公司及万嘉置业公司（保证人）签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》、《个人楼宇按揭保证合同》，欧玉叶向该行借款29万元，用于支付被告欧玉叶购买的位于大丰区的价款，原告万嘉置业公司为此贷款提供了连带责任担保。该合同中约定：借款人与贷款人选择等额本金还款法（借款期限在一年以上），指在贷款期内每月等额偿还贷款本金。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收伍拾%，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。乙方逾期偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期。乙方未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，丙方应在收到甲方向其发放的《担保人履行责任通知书》后，及时足额代偿乙方全部责任并放弃抗辩权。乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列（包括但不限于）措施，本贷款发放后，乙方逾期未结清所欠本息的，发放的贷款均视为到期债权，甲方有权提前收回部分或全部的贷款债权。借款人未按时偿还借款本息，贷款人有权对逾期本息计收逾期利息和复息。同时，被告欧玉叶至房管部门办理预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明中证明权利或事项为预告抵押，权利人（申请人）为江苏大丰农村商银行股份有限公司，义务人为欧玉叶，房屋坐落城东新区春柳北路6号万佳城市。因被告欧玉叶未能按时足额偿还江苏大丰农村商银行股份有限公司按揭贷款，江苏大丰农村商银行股份有限公司于2019年5月31日从原告万嘉置业公司的销售存款账户中扣款3863.37元，于2019年6月25日从原告万嘉置业公司的保证金账户中扣款3854.74元，于2019年7月24日从原告万嘉置业公司的保证金账户中扣款3837.79元，于2019年8月25日从原告万嘉置业公司的保证金账户中扣款262329.38元，以上共计扣款273885.28元。本院认为，被告欧玉叶向江苏大丰农村商银行股份有限公司借款29万元，其应当按合同约定履行还款义务。而因被告欧玉叶未全面履行合同义务，致使原告万嘉置业公司作为保证人承担还款责任。原告万嘉置业公司承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告欧玉叶应当承担偿还原告万嘉置业公司273885.28元的责任。原告万嘉置业公司诉请被告欧玉叶按日万分之五计算违约金，对此被告欧玉叶提出该违约金约定计算标准过高，同意按日万分之二的标准计算违约金，本院认为被告欧玉叶提出的计算标准与原告万嘉置业公司与欧玉叶签订的商品房买卖合同中第八条、第十二条中违约责任计算标准大致相当，且与江苏大丰农村商业银行股份有限公司与欧玉叶、万嘉置业公司签订的担保借款合同中的逾期还款违约责任大致相当，故本院对被告欧玉叶辩称的意见予以采信，对原告主张的违约金按日万分之二予以支持，其余不予支持。即违约金以3863.37元为基数，从扣划之日起即2019年5月31日至还清款日止按日万分之二计付；以3854.74元为基数，从扣划之日起即2019年6月25日至还清款日止按日万分之二计付；以3837.79元为基数，从扣划之日起即2019年7月24日起至还清款日止按日万分之二计付；以262329.38元为基数，从扣划之日起即2019年8月25日起至还清款日止按日万分之二计付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告欧玉叶于本判决生效之日起30日内向原告江苏万嘉置业有限公司偿还273885.28元及违约金（以3863.37元为基数，从2019年5月31日起至还清款日止按日万分之二计付；以3854.74元为基数，从2019年6月25日起至还清款日止按日万分之二计付；以3837.79元为基数，从2019年7月24日起至还清款日止按日万分之二计付；以262329.38为基数，从2019年8月25日起至还清款日止按日万分之二计付）。二、驳回原告江苏万嘉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5489元，由被告欧玉叶负担5409元，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××66，其余80元由原告江苏万嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  郑 刚人民陪审员  陈宝平人民陪审员  沈晓祥二〇一九年十二月十二日法官 助理  吕 杨书 记 员  练永龙附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。