广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1223民初589号 原告：韦易，男，1991年10月9日出生，壮族，住凤山县。 委托诉讼代理人：韦凤金，广西皓晨律师事务所律师。 被告：玉林天隆房地产开发有限公司。住所地：广西玉林市一环东路161号（原玉林市胜利开发区二组团南号1栋5号）。 法定代表人：黄光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗永亮，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄大山，广西巴诚律师事务所律师。 原告韦易与被告玉林天隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦易委托诉讼代理人韦凤金、被告玉林天隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人罗永亮、黄大山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金8444元（从2019年1月1日起计算至2019年6月19日止）。事实与理由：原告与被告于2017年11月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将自己开发的位于凤山县(体育馆侧对面）6栋1单元11层1103号商品房出卖给原告，该商品房预测面积133.79平方米，单价为每平方米3156元，总价款422241元。《合同》第十一条第一、第二款约定出卖方应当在2018年12月31日向买受人交付商品房，且商品房需达到《合同》第九条、第十条约定的交付条件，《合同》第十条同时约定出卖方应将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证据材料的通知书面送达买受人。《合同》签订后原告按约定支付了全部房款，履行了自己的全部义务。《合同》第十二条约定了逾期交付的责任。但被告直到2019年6月19日才通知原告办理交房手续，逾期交房达200天之久，且没有正当的理由。原告认为，依法成立的合同受法律保护，2017年11月8日原、被告双方在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》约定了双方的权利义务，双方应严格按照合同约定履行自己的权利和义务，而原告已按《合同》的约定履行了自己的全部义务，被告亦应按《合同》约定履行自己的义务，现被告逾期交房，已构成严重违约，理应按《合同》的第十二条的约定向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特依法起诉。 被告辩称，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律法规的规定。根据合同第九条的规定：气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或者持续降雨达到三天以上的，出卖人可以根据相应延期交房。第十一条规定：被告应于2018年12月31日之前向原告交付商品房。根据以上合同约定，具体到本案关于被告可以顺延交房时间的计算问题：涉案工程施工自2015年8月至2019年5月31日，从气象部门的下雨监测可以证实：2015年8月至12月中雨以上40天、小雨64天；2016年中雨以上41天、小雨140天；2017年中雨以上88天、小雨116天；2018年中雨以上73天、小雨165天；2019年1月至5月中雨以上12天、小雨84天，以上雨天总数为823天。因此根据合同第九条的规定，被告可以从2018年12月31日起顺延到第823天交付涉案房子。据此被告交房在合理范围内，符合合同的约定，不存在违约情形，请求依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下： 对原、被告分别提交的《商品房买卖合同（预售）》、翡翠园小区交房签收单、建设工程质量竣工验收意见书等证据，双方对其真实性均无异议，依法均予以确认，作为认定本案事实的证据；对双方有争议的各证据的证明目的，由本院结合全案证据综合予以认定。对被告提交的河池市气象服务中心出具的“凤山城区2015年8月至2019年5月25日晴雨表”，原告不予认可，且与本院依职权调取的河池市气象科技服务中心出具的“凤山县2015年1月1日-2018年12月31日晴雨统计表”及相关“说明”所记载的晴雨天数不相符，依法不予采信。对本院依职权调取的上述证据，虽然被告不予认可，但因双方在案涉合同中没有对一天当中下雨的时段作特别约定，那天气气象统计应按照常规天气预报统计时段统计；且这一证据已被同类案件的生效裁判所确认，其符合民事证据真实性、合法性和关联性的证据要求，依法予以确认，作为计算案涉合同约定的可延期交房的雨天天数的依据。 2017年11月8日，被告作为出卖人与买受人原告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买位于凤山县（体育馆侧对面）“翡翠园”6幢1单元11层1103号商品房一套。该房预测建筑面积共133.79平方米，总价款422241元。买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日起交纳首期房价款127241元，余款295000元由买受人向银行申请贷款支付。如果买受人获得的贷款数额加首付款不足购房的总价款时，买受人对不足的部分需在接到出卖人通知后十日内付清。 合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 合同第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经过建设、施工、监理、设计、勘察等部门验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的，出卖人可根据相应延期交房；3、政府的重大行为及庆典要求停工的；4、出卖人将竣工资料、报告提交到政府及相关部门并被接收后等待验收或丈量所需的时间可据实相应延期交房。 合同第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前3日，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力及第九条所述特殊情况外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行活期存款利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2、非出卖人原因导致在规定日期内未达到使用条件，交付时间顺延，出卖人不承担相关责任。 本案案涉房屋所在房地产楼盘于2019年5月31日通过建设、施工、监理、设计、勘察等部门验收合格。本案双方当事人于2019年8月22日办理案涉房屋交接手续。 根据本院依职权调取的晴雨统计表统计，2017年11月8日至2018年12月31日期间，凤山县城降中雨以上或持续降雨达三天以上（降中雨以上1天或2天的单独计算；凡降小雨以上连续达到3天以上的连段计算，降一天计算一天）的天数共计为141天。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定和损害国家、集体及他人的合法权益，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定，被告应于2018年12月31日前将房屋交付给原告使用，否则应当按照合同约定承担相应的违约责任。可被告于2019年8月22日才将房屋交付给原告使用，已经构成逾期交房的违约行为。合同第九条约定，如遇不可抗力和降雨量达到中雨以上或持续降雨达三天以上的，被告可以相应延期交房。被告逾期交房的时间为2019年1月1日至2019年8月22日，但原告只请求计付至2019年6月19日，这是原告处分自己民事权利的行为，应予确认，故应以2019年6月19日作为计算的截止日期，即逾期天数为169天。本案合同约定的履行期间降中雨以上或持续降雨达三天以上的天数共计141天，即可扣除天数为141天，应计付违约金的天数为28天。本案房价款为422241元，那么逾期交房的违约金应为：1182.27元（422241元×0.0001×28）。 对于交房的时间问题，根据合同第十一条的约定，出卖人应当以书面形式通知买受人领房。本案中，没有证据证明双方已对合同约定的通知交房方式进行变更，且原告对被告辩称的已经电话通知交房的事实不予认可，那么应当以双方签订的房屋交接手续之日为被告交房的日期。被告提出以其电话通知之日为其交房之日的主张，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告玉林天隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金1182.27元给原告韦易； 二、驳回原告韦易的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案依法减半收取受理费25元，由原告韦易负担21元，被告玉林天隆房地产开发有限公司负担4元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员  苏  韩  菊 二〇一九年十二月二十六日 法官助理  兼书记员杨安