四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院   民 事 判 决 书                                        （2019）川0792民初2081号   原告：阮国良，男，汉族，生于1966年11月17日，住四川省绵阳市涪城区新皂镇新希望街309号附109号，公民身份号码：510702196611176434。   委托诉讼代理人：张婷，四川仁聚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王剑川，四川仁聚律师事务所律师。   被告：杨成勇，男，汉族，生于1963年7月10日，住四川省梓潼县双峰乡立新村二组，公民身份号码：51072519630710641X。   委托诉讼代理人：王远鹏，四川锐泰律师事务所律师。   原告阮国良与被告杨成勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮国良及其委托诉讼代理人王剑川，被告杨成勇及其委托诉讼代理人王远鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阮国良向本院提出诉讼请求： 1.依法判令被告立即交还承租物“绵兴中路260号阮国良D2框架商住楼”；2.判令被告向原告支付拖欠的租金120000元；3.判令被告在承租物内的所有投资均归原告所有；4.判令被告赔偿原告未交还租赁物期间给原告造成的损失。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告于2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：被告于2013年10月18日与原告签订了《租赁合同》，承租了原告位于“绵兴中路260号阮国良D2框架商住楼”，租金约定为年付。租赁中，被告违约未按合同约定于2018年12月1日前支付2019年1月1日至2019年12月31日租金，经原告多次催收，至2019年12月仍欠付租金120000元。原告于2019年10月16日向被告发送书面催收函后被告仍不支付，10月25日，又向其发送了书面解除通知。被告至今仍继续占用租赁房屋拒不交还。为维护原告合法权益，请支持如前诉请。   被告杨成勇辩称，原告诉称我方欠付租金的事实不成立，我方并未欠付原告租金。原告要求解除的理由亦不成立，请求驳回原告的诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：   原告（甲方）与被告（乙方）于2013年10月18日签订《房屋租赁合同》一份，双方约定的主要内容有：1.甲方将位于绵兴中路260号阮国良D2框架商住楼一幢以现状出租给乙方，乙方租用该房屋用于经营商务会所、酒店、茶楼使用，甲方新建700㎡无产权证，在此租赁期间，如乙方投资装修后在5年内遇到政府强行拆除，甲方负责赔偿给乙方五十万元装修款，并按总价减少租金。注：甲方留用不在此次合同范围有三楼1间、一楼1间，共计约35㎡。后院甲方保留50㎡作停车使用；2.甲方现有新建房屋一栋六层约2700㎡，已使用6年，产权及各种证件齐全。50型水表及100型主管及消防、水通、气通，使用公变三项电通，用电量为50千伏安内，主电缆为120型，各楼层房间的电 、冷热水通、排水及雨水通、电视、电话及宽带网线通。门窗、卫生间、卫生洁具、房卡、监控系统及室内地砖及楼梯砖、楼梯扶手、玻璃门、内外墙漆、电梯等所有设施完好无损，房产证及宾馆营业执照、消防、卫生、税务等证件齐全，酒店经营期所有的设施设备及用品租用到期后由乙方负责按当时正常营业现状交与甲方。乙方升级装修，包括内外墙漆，达到3年小装修5年大装修，做到正常营业。现有陈旧的设施设备不能使用，由乙方负责处理。乙方现所购置的新设备到期后交与甲方；3.租赁期限为十年。从2014年1月1日至2023年12月31日，租赁期间经营相关费用、营业税金、工人、安全、消防、保险、债权、债务、办理各项经营证件等产生的费用由乙方承担；4.房屋租金按建筑面积计算，第一年租金为68万元，前三年租金不变，从2017年1月1日开始按国家市场经济每年递增7％，如遇战争、自然灾害等因素，国家经济负增长按同比例减少租金；5.付款方式乙方在签订合同时以银行转账方式支付，第一年租金为68万元，在甲方收到第一年租金后，乙方可进场进行装修，第二年须提前一个月付清全年租金，以后每年一次性付清租金。在签订合同之日，乙方须向甲方交纳履约保证金50000元，待合同期满后，房屋无任何人为故意损坏，结清水、电、气、网络、电话、电视后不计息一次性退还给乙方；6.乙方在租赁期间应按时交纳各项费用；7.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋产权，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效；在租赁期间，双方必须履行本合同，如甲方违约，赔付乙方装修费用及损失。如乙方违约，乙方在该房屋的所有投资产权归甲方所有。如租金到期未付，属违约，甲方有权收回房屋经营权，后营业款属甲方所有。合同签订后，原告按照合同向被告交付了房屋，被告接房后对所租赁的房屋进行了装修并更换和添置了部分设施设备，开始经营。经营期间，由于被告拖欠房租等款项，双方于2018年7月9日，进行了结算，并形成了书面《关于杨成勇借款及欠房租费结算清算》单一份，其中载明：“从2015年11月1日至2018年6月30日止，共计还款2187250元，其中借款120万元，2016年欠房租费439000元，2017年欠房租费按合同第六条约定递增7％，应收469730元，2018年欠房租费502611元，共欠应收款合计2611341元，已还款2187250元，下欠424091元。经双方签字生效，以此为据，其它单据作废。” 杨成勇在该结算单上手写（并捺印）：“情况属实，此款按每天1500.00元转止2018年12月”。同时，该结算单下半部分写明：“欠条从2018年6月30日后欠房租费424091元，从2018年7月1日起每天给房租费1500元，争取在2018年12月底付清房租费，经双方签字生效，以此为据，其它单据作废。欠款人：杨成勇2018.7.9（名字和落款时间系杨成勇手写并捺印）”此后，被告杨成勇即按照每天1500元向原告支付租金至2019年11月5日，共计439000元。原告以被告未按每年7％递增金额足额支付2019年的房租537793元及预付2020年的房租为由，故诉来本院并提出如前诉请。   诉讼中，请本院主持调解，原告要求被告按合同约定每年递增7％向其支付2019年的房租费和一次性预付2020年的房租费，被告称其经营很困难，资金紧张，希望还是按每天1500元支付房租，且不同意房租费按每年7％递增，只愿意按每年439000元计付。为此，双方各持己见，调解未果。   同时查明，1.2019年10月16日，原告向被告发出《催收函》，2019年10月25日，向被告发出《解除通知书》，被告于2019年10月26日向原告发出《告知函》，表明不同意原告单方面解除合同。2.按照双方签订的《房屋租赁合同》约定，前三年的房租为68000元，后因被告支付租金困难，就委托“十三小厨”酒楼直接向原告支付部分房租，自2016年开始由被告直接支付给原告的房租即变为439000元。3.2019年8月，原告与其妻钟莉在绵阳市涪城区人民法院离婚时，双方达成调解协议，案涉房屋由原告经营管理并收取租金。   本院认为，本案的主要争议焦点是：原、被告双方所签订的《租赁合同》是否符合解除条件；被告尚欠原告租金的具体金额确定问题。   关于原、被告双方所签订的《租赁合同》是否符合解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告以被告未足额支付租金和预付租金即要求解除合同，但双方在签订的《租赁合同》中并未约定原告在被告拖欠租金的情况下有权解除合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，从查明的事实可见，自从双方于2018年7月9日结算之后，被告按照欠条约定履行了主要付款义务，而且，双方签订的合同期限为10年，被告在房屋上的确也投入了较大资金，现解除合同必然会造成更大损失，也有失公允。故，原告现要求解除合同缺乏约定和法定事由，本院不予支持。因合同不予解除，原告所主张的要求被告现交还承租屋、承租屋内所有投资归其所有并赔偿未交还房屋的损失的理由即不能成立，本院对此不予支持。   关于被告欠原告房屋租赁费的具体金额问题。根据双方所签订的《租赁合同》及2018年7月9日的结算单可以看出，双方确实是按照每年房租递增7％在执行。现被告以自己经营状况很差、资金紧张为由不同意递增的理由缺乏事实和法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 及第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告应当按照遵守约定，按每年递增7％的标准向原告支付房租费。按照此约定标准计算，2019年被告应支付给原告房租费537793.77元，扣减已经支付了的439000元，尚欠原告98793.77元。原告主张的120000元无据可证，本院不予支持。   综上所述，原告所提部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告杨成勇应于本判决生效之日起十五日内向原告阮国良支付所欠租金人民币98793.77元；   二、驳回原告阮国良的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取为34328.33元，由原告阮国良负担32978.33元，被告杨成勇负担1350元。     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。                                  审判员  王 筱 莉   二○二○年一月六日     书记员  孙  秋