安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0208民初2360号 原告：芜湖东信资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市瑞祥路88#皖江财富广场A1号楼8-9层。统一社会信用代码91340207070941818T。 法定代表人：沈世跃，总经理。 委托诉讼代理人：刘虹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被告：张锴，男，1975年11月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：阮稣，安徽纬纶律师事务所律师。 原告芜湖东信资产管理有限公司（以下简称东信资产管理公司）与被告张锴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于同年9月27日公开开庭进行了审理。原告东信资产管理公司委托诉讼代理人刘虹，被告张锴及其委托诉讼代理人阮稣到庭参加诉讼。本案审理过程中，东信资产管理公司与张锴共同向本院申请一个月庭外和解期，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告东信资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除东信资产管理公司与张锴签订的《房屋租赁合同》；2.判令张锴立即腾空位于芜湖市三山区月亮湾邻里中心综合楼1-2层房屋并将房屋返还东信资产管理公司；3.判令张锴支付自2017年4月1日起至2019年9月30日止的租金（120034元/月），及自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（120034元/月）；4.判令张锴按照2%/月的标准支付自2017年4月1日起至实际付款之日止的违约金；5.判令张锴承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年2月12日，双方签订《房屋租赁合同》，约定：1.张锴以总租赁费用7202000.0元承租东信资产管理公司位于芜湖市三山区月亮湾邻里中心综合楼1-2层房屋，租赁期限为5年（自2014年至2019年9月30日）；2.张锴在签订合同后，于2014年2014年10月1日至2015年3月31日租金720200元，2015年2月28日前支付2015年4月1日至2015年的租金720200元，自2015年10月1日起至2019年9月30日的租金，先付租金后使用，每半年支付一次，每半年租金为720200元；3.如张锴逾期支付租金，每逾期一日，按应支付租金金额的0.3%支付违约金，逾期支付租金超过一个月的，东信资产管理公司有权解除合同。合同签订后，东信资产管理公司按约将房屋交付给张锴使用，但自2017年4月起张锴未按约支付房屋租金，东信资产管理公司遂诉至法院。 张锴辩称，不同意解除合同，双方口头约定租期十年；案涉房屋所在月亮湾住宅小区延期交付一年多，且入住率极低，无法实现张锴租赁房屋的目的；双方已协商一致变更承租面积，东信资产管理公司应按张锴实际使用面积收取租金；张锴虽经营困难，但仍根据后期约定按实际使用面积支付了2018全年和2019年上半年的租金；因东信资产管理公司违约在先致使本合同目的无法实现，张锴不存在违约行为，不承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：张锴提交证据1.招商手册（网络打印件），证明张锴根据东信资产管理公司在招商过程中对案涉月亮湾小区所作的宣传承租了案涉商铺；证据2.月亮湾项目概况（网络打印件），证明东信资产管理公司对外宣称月亮湾小区的交付时间为2014年2月，实际交付时间为2015年年中，严重滞后于合同的约定；证据3.报告，证明张锴因经营困难，申请将房屋二层退租，东信资产管理公司表示同意；证据4.反馈意见整改公示（在宜居公司拍摄），证明截至目前月亮湾房屋空置达4332套，实际入住不到2000户；证据5.《房屋租赁补充协议》（复印件），证明东信资产管理公司与月亮湾小区商铺的其他承租户已签订补充协议，按实际使用面积计算租金，东信资产管理公司也同意按实际面积向张锴收取租金；证据6.转账凭证，证明张锴已按实际使用面积交纳了2018年全年和2019年上半年租金。上述证据经审查，证据1、2、4、5与本案无关联性，不予认定；证据3系单方制作，未经东信资产管理公司同意，不予认定；对证据6真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月12日，出租方东信资产管理公司（甲方）与承租方张锴（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于芜湖市三山区月亮湾邻里中心综合楼1-2层出租给乙方用于商业零售、超市经营，建筑面积8927平方米。租赁期限为5年，考虑到小区住宅尚未交付使用（计划于2014年上半年交付使用），且乙方运营前需要投入时间，经双方共同商定，计租起始日期定为2014年10月1日；租期自2014年10月1日起至2019年9月30日止。租赁期届满后，乙方如要求续租，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，同时乙方在承租期内无拖欠租金或其他违约行为，租赁价格经双方认可无异议后，乙方继续承租该房屋，续租期为5年。租金7202000元，签订本合同后，乙方交纳的投标保证金500000元作为本合同的履约保证金转至甲方指定账户，如乙方违反合同，甲方有权以履约保证金抵付应付款和赔偿款；乙方于2014年9月15日前一次性付清2014年10月1日至2015年3月31日租金720200元；2015年2月28日前支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金720200元；2015年10月1日至2019年9月30日的租金按半年支付，每半年租金为720200元，先付租金后使用。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则按应支付租金金额的0.3%支付违约金。因乙方违约甲方中途解除合同的，不可移动的装潢、设施设备归甲方所有，甲方对乙方的装修及增设的设备设施不承担任何赔偿或补偿责任;租赁期满不再续租的，不可移动的装潢、设施设备乙方自愿不带走的部分，不得提出任何补偿要求。乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同。 合同签订后，张锴交纳履约保证金500000元，东信资产管理公司将房屋交付张锴使用。2015年7月，东信资产管理公司退还张锴保证金200000元。2016年11月16日，因张锴拖欠租金，东信资产管理公司提起诉讼。本院作出(2016)皖0208民初1402号民事判决书，判令张锴给付自2014年10月1日至2017年3月31日期间租金3601000元及逾期付款违约金。截至目前，张锴累计支付租金1050000元。 本院认为，东信资产管理公司与张锴签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。东信资产管理公司将房屋交付张锴使用，张锴未能按约支付租金，显已违约，应承担相应的违约责任。东信资产管理公司请求解除《房屋租赁合同》，根据合同约定，张锴逾期支付租金超过一个月，东信资产管理公司有权解除合同；但案涉合同租赁期限已于2019年9月30日届满，且双方未达成续租合意，即《房屋租赁合同》的权利义务现已终止，无需解除。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故东信资产管理公司要求张锴腾空并返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。东信资产管理公司主张自2017年4月1日起至2019年9月30日止的租金，应扣除剩余履约保证金300000元，本院予以支持3301000元（720200元/半年×2.5年-履约保证金300000元）。租赁合同终止后，张锴仍占有租赁物，应当承担自2019年10月1日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费，参照合同约定租金即720200元/半年的标准支付。东信资产管理公司主张按2%/月标准计算逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。 张锴辩称双方约定租期十年、已对租赁物二层达成退租合意、应按实际承租面积收取租金等，未提交证据佐证，故不予采信；张锴辩称月亮湾住宅小区延期交付、入住率低、无法实现合同目的等，因《房屋租赁合同》未明确约定住宅小区的具体交付时间、入住率等内容，租赁期限内张锴占有使用租赁物，其合同目的已经实现，至于盈利与否系经营风险，张锴应自行承担，故对该答辩意见亦不予采信；张锴辩称其已支付2018年、2019年上半年租金，与本院查明事实不符，不予采信。 综上所述，东信资产管理公司诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张锴于本判决生效后十日内将位于芜湖市三山区月亮湾邻里中心综合楼1-2层房屋腾让并返还原告芜湖东信资产管理有限公司； 二、被告张锴于本判决生效后十日内给付原告芜湖东信资产管理有限公司自2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金3301000元及自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按720200元/半年计算）； 三、被告张锴于本判决生效后十日内给付原告芜湖东信资产管理有限公司违约金（以720200元为基数，自2017年4月1日起至2017年9月30日止；以1440400元为基数，自2017年10月1日起至2018年3月31日止；以2160600元为基数，自2018年4月1日起至2018年9月30日止；以2880800元为基数，自2018年10月1日起至2019年3月31日止；以3301000元为基数，自2019年4月1日起至实际给付之日止，均按月利率2%计算）； 四、驳回原告芜湖东信资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44346元，由原告芜湖东信资产管理有限公司负担2500元，被告张锴负担41846元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  刘玲玲 人民陪审员  周小琴 人民陪审员  姚 勤 二〇一九年十二月二十日 法官助理吴丹丹 书记员鲍洁 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。