文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初2577号原告:重庆高品投资有限公司，住所地重庆市渝中区正阳街68号，统一社会信用代码91500103582810790Q。法定代表人:曾作武，该公司董事。委托诉讼代理人:王培，该公司员工。被告:马甜甜，女，1994年1月5日出生，汉族，住新疆塔城市。被告:许海龙（同时系马甜甜的委托诉讼代理人），男，1972年2月13日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。原告重庆高品投资有限公司（以下简称高品投资公司）与被告许海龙、马甜甜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高品投资公司的委托诉讼代理人王培，被告许海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高品投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告租赁合同于2019年2月13日解除;2、判令二被告向原告支付2018年11月25日至2019年2月13日实际使用期间的租金109860.3元(月租金40689元，共计81天)；3、判令二被告向原告支付因欠缴租金而产生的滞纳金12414.2元(以109860.3元为本金，每日千分之一的滞纳金，自2018年10月24日计算至2019年2月13日，共113天)；4、请求判令二被告已交纳的履约保证金50000元不退;5、请求判令二被告向原告支付违约金122067元;6、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月25日，原被告签订了《商铺租赁合同》约定由二被告承租原告位于重庆市渝中区五一路88号名义层首二层8号商铺及商铺附属设施用作经营西北菜、东北菜等餐饮，承租商铺建筑面积约109.97平方米。原被告于当日办理了承租商铺交付使用手续。按照合同4.2、4.3条约定，被告应于2018年10月24日前向原告支付2018年11月25日至2019年2月24日期间的租金122067元。经原告多次催收及协调，时至原告提起诉讼时被告依然拒付租金，并且仍在继续使用租赁商铺，已构成根本性违约，给原告带来巨大经济损失。按照合同13.1条约定，若被告违反合同约定，未能在约定期限内足额缴纳租金及各项费用的，被告应当向原告按欠缴费用的千分之一/每日交纳滞纳金、按照合同13.2条约定，若被告未足额交纳租金及各项费用超过7天时，原告除有权向被告追缴应交租金和征收滞纳金外，原告有权单方面解除合同，被告已交的履约保证金及其它费用作为违约金处理，被告还应向原告支付同期3个月租金的违约金。由于被告一直拒不搬离，并持续到2019年2月13日，导致原告的损失不断扩大，故依据法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告许海龙、马甜甜辩称，2018年7月24日，被告许海龙与原告签订房屋租赁合同，马甜甜的签名系许海龙代签，许海龙并无马甜甜的任何委托手续，马甜甜并非合同的相对方。签订合同后，许海龙缴纳了保证金和一季度的租金。在装修期间因为房屋没有下水排水等附属设施，且在安装排水管道时因原告没有协调好耽误了两个月零11天，被告于2018年11月22日才开业，当时原告工作人员承诺延长免租期。原告于2018年12月11日给被告发了解除合同通知书，被告一直与原告进行协商，原告工作人员张弛要求被告在2019年2月11日搬离涉案商铺，并承诺双方互不追究，被告实际向原告交房时间是2019年2月13日。本院经审理查明事实如下：2018年7月25日，高品投资公司（甲方）与许海龙、马甜甜（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区五一路88号名义层首二层8号商铺及商铺附属设施出租给乙方经营使用，商铺建筑面积约为:109.97平方米(含公摊)。租赁期限自2018年7月25日起至2022年7月24日止。首年租金标准为40689元/月，自2018年8月25日开始计租，乙方须于签约时支付第一期(2018年8月25日至2018年11月24日)的租金122067元。租金按照季度支付，乙方支付下季度租金应提前一个月向甲方支付。乙方的装修期为一个月，自2018年7月25日起至2018年8月24日止，装修期内甲方不收乙方租金。铺位交接条件以现状为准，甲方和乙方双方现场交接，铺位内任何形式的装修，须征得甲方的书面同意和相关政府部门审批同意后并由乙方自行负责实施，因装修施工引起的任何风险由乙方承担。乙方须向甲方缴纳50000元作为履约保证金，乙方应于本合同签署当日缴纳履约保证金。乙方承诺租赁铺位经营“西北菜(新疆菜)、东北菜(品牌)餐饮(业态)。物业向乙方提供排水接驳口，由乙方自行接驳并承担全部费用。甲方协助落实排污管道，乙方排放至甲方的化粪池内。甲方指定烟道路线，由甲方协调乙方与相邻商户共同出资修建。若乙方违反合同约定，未能在约定期限内足额缴纳租金及各项费用的，乙方应当向甲方按欠缴费用的千分之一/每日交纳滞纳金。若乙方未足额交纳租金及各项费用超过7天时或未经甲方同意擅自变更经营项目的，甲方有权停止出租铺位能源(包括水电等)供应，封闭出租铺位，留置乙方承租商铺内的商品、道具等，由此造成的一切损失由乙方承担，甲方除向乙方追缴应交租金和征收滞纳金外，有权单方面终止本合同，乙方已交的履约保证金及其它费用作为违约金处理，同时乙方还应向甲方支付同期3个月租金的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。该合同落款处，马甜甜的签名系由许海龙代签。合同签订后，许海龙向高品投资公司支付了保证金50000元及一季度租金122067元。2018年11月13日，高品投资公司向许海龙、马甜甜发出《租金催缴函》，催缴2018年11月25日至2019年2月24日的租金。2018年11月22日，许海龙所承租的商铺开业。2018年12月11日，高品投资公司向许海龙、马甜甜发出《解除合同通知书》，以许海龙、马甜甜未按约定支付第二期租金为由解除双方的租赁合同。2019年2月13日，许海龙将上述商铺交还给高品投资公司。审理中，许海龙表示，因商铺的排风排污问题导致了装修工期延期，高品投资公司对此予以认可，但认为装修工期延期还包括许海龙选用装修公司不当等原因，高品投资公司已按合同约定履行协助落实排污管道的义务，不存在违约行为。本院认为，本案中的《商铺租赁合同》落款处“马甜甜”的签字并非本人所签，而是许海龙所代签，许海龙在与高品投资公司签订合同时亦未向高品投资公司提交任何马甜甜的委托手续，许海龙代签字的行为显然也不构成表见代理，故马甜甜并非本案《商铺租赁合同》的相对方。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。据此，租赁合同中出租人的基本义务有两项：一、交付租赁物；二、在租赁期间保证租赁物符合实现租赁目的状态，即出租人的物之瑕疵担保责任。本案中，原被告签订的《商铺房租赁合同》明确约定房屋用途为经营餐饮，原告的义务不限于仅将房屋交付给被告，还需保证房屋符合用作经营餐饮所需的排污及排烟条件。合同亦明确约定高品投资公司有协助落实排污管道及烟道的义务，但未约定具体的协助方式及在什么时间内落实排污管道。现因排烟排污问题导致了装修工期延期，该事由并不能归责于承租方，根据商铺租赁的交易惯例，承租方可以要求减少或者不支付延误装修期间的租金。许海龙未按约定支付第二期租金，有正当的抗辩权，高品投资公司不能据此行使合同解除权及主张违约金。许海龙亦于2019年2月13日交还了涉案商铺，双方之间的租赁合同已实际解除，故对双方的租赁合同于2019年2月13日解除的诉请予以支持。同时，许海龙已经支付的50000元保证金足以覆盖2019年2月13日之前的租金及其他损失，故本院对原告请求支付2019年2月13日前的租金及违约金的诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、确认原告重庆高品投资有限公司与被告许海龙之间的《商铺租赁合同》于2019年2月13日解除；二、驳回原告重庆高品投资有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2112元，由原告重庆高品投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇一九年十二月二十三日书记员  蒋 娟