陕西省礼泉县人民法院民事判决书                       （2019）陕0425民初1827号 原告：礼泉县农村信用合作联社，住所地：陕西省礼泉县建设路南段，统一社会信用代码：9161042522195000XL。 法定代表人：范永建，任理事长。委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：康某某，男，1981年5月23日出生，汉族，住泾阳县。被告：杨某，女，1979年9月27日出生，汉族，住泾阳县，系被告康某某之妻。原告礼泉县农村信用合作联社（简称信用合作社）与被告康某某、杨某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用合作社的委托诉讼代理人杨娜、被告康某某到庭参加了诉讼，被告杨某经合法传唤未到庭。现已审理终结。原告信用合作社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告康某某、杨某共同偿还本金24万元（贰拾肆万元整），支付利息及罚息共计65218.72元（利息按月利率9.15‰，自2017年9月4日至2018年11月23日；逾期利息按月利率11.895‰，自2018年11月24日暂算至2019年10月31日，直至实际全部还清之日止）；2、本案原告律师费4000元由二名被告共同承担；3、请求对XXXXX号国有土地、XXXXXXXXX号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费（若有）、保全费（若有）由二名被告共同承担。事实和理由：2015年11月23日，被告康某某、杨某在原告处贷款人民币24万元（贰拾肆万元整），双方签署了陕农信礼骏借字【2015】第266号《个人借款合同》，合同约定合同期限自2015年11月23日至2018年11月23日。月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，原、被告双方于2015年11月23日签订了陕农信礼骏抵字【2015】第266号《抵押担保合同》，被告以XXXXX号国有土地、XXXXXXXXX号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告康某某发放了贷款，被告清息共计47040.80元（从2015年11月23日起至2017年9月3日按照月利率9.15‰）。借款到期后，被告康某某、杨某没有按期足额归还借款本息，经催收无果，提起诉讼。被告康某某对原告主张的借款及签订抵押担保合同等事实均无异议。被告杨某缺席未答辩。原告信用合作社为支持自己的主张向本院提交如下证据：借款申请书、被告的身份信息、《个人借款合同》、客户谈话备忘录、《抵押担保合同》、承诺书、抵押房地清单、他项权利证书、签订合同时的照片、个人客户提款申请书、借款借据、贷款借据、入账明细、还款明细、律师费发票及明细、《委托代理合同》。原告提交的证据客观真实、来源合法且与本案有关联，相互之间可以印证，本院予以采信。被告杨某缺席未质证、未举证。双方当事人对借款的金额、起止时间、利息的约定、抵押担保、已清息金额及借款到期后逾期未还等事实均无异议，本院予以确认。本院认为，原告信用合作社与被告康某某、杨某签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，合同均应认定合法有效。原告已经按照约定向被告康某某、杨某支付了借款本金，被告康某某、杨某应按合同约定及时足额地偿还借款本息，其未按约定清偿借款本息的行为属违约行为，应承担违约的法律责任。被告康某某、杨某提供抵押物XXXXXXXXX号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，且根据法律规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。由于被告康某某、杨某违约，原告有权对抵押的房产及该房屋占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告康某某、杨某所有，不足部分由被告康某某、杨某继续清偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：一、由被告康某某、杨某于判决生效后十五日内清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款本金240000元及利息（从2015年11月23日起至2017年9月3日按照月利率9.15‰已清息共计47040.80元予以扣减后，自2017年9月4日起至2018年11月23日合同约定的借款期限内利息按月利率9.15‰计付；自 2018年11月24日起至实际给付之日止的逾期利息按月利率11.895‰计付）；二、由被告康某某、杨某于判决生效后十五日内支付原告礼泉县农村信用合作联社律师费4000元；三、如被告康某某、杨某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县农村信用合作联社有权以被告康某某、杨某提供的抵押物：XXXXXXXXX号房产及该房屋占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖等所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告康某某、杨某所有，不足部分由被告康某某、杨某继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费已减半收取2969元，由被告康某某、杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  员     刘  晓  婷                       二〇一九年十二月十八日     书  记  员     袁      瑞          判决引用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条 【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条 【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条 【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条 【抵押财产变现后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条 【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。