广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5122民初698号原告：饶平县农村信用合作联社，住所地：饶平县黄冈镇沿河南路99号。法定代表人：刘开宇，理事长。委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。被告：饶平县泽永农业开发有限公司，住所地：广东省饶平县钱东镇大陇新堤顶。法定代表人：黄泽永。被告：黄泽永，男，1974年8月20日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：曾丽纯，女，1977年1月10日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：黄泽雄，男，1972年8月13日出生，汉族，住广东省饶平县，原告饶平县农村信用合作联社与被告饶平县泽永农业开发有限公司、黄泽永、曾丽纯、黄泽雄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人余海松，被告饶平县泽永农业开发有限公司、黄泽永到庭参加诉讼，被告曾丽纯、黄泽雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告饶平县泽永农业开发有限公司归还原告借款本金人民币1078万元，以及利息1202961.76元（暂从借款之日起计至2019年5月17日，以后利息计至被告还清借款本息之日止）。2、请求依法确认原告与被告黄泽永的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权；并判决该抵押物价值优先偿还原告的借款本息。3、依法判决被告黄泽永、曾丽纯及黄泽雄对被告饶平县泽永农业开发有限公司的借款本息承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告饶平县泽永农业开发有限公司于2017年10月26日向原告申请借款人民币1078万元（借新还旧）。经原告审查同意，双方于2017年11月17日签订《流动资金借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2017）流借字第10020179919626857号。约定借款金额人民币1078万元，年利率为9.36%；借款期限一年，即从2017年11月17日至2018年11月7日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。合同签订后，原告于2017年11月17日发放该项贷款1078万元给被告饶平县泽永农业开发有限公司。该项借款由被告黄泽永提供位于饶平县大陇新堤顶的房产[房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2009）字第000349号、饶府集用（2009）字第000237号]作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的抵押物。同时，被告饶平县泽永农业开发有限公司出具《饶平县泽永农业开发有限公司股东会议决议》，股东一致同意为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款1078万元提供连带保证责任，直至还清原告借款本息为止；被告黄泽永和被告黄泽雄作为被告饶平县泽永农业开发有限公司的股东分别出具《承诺书》，承诺作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的连带责任人，直到被告饶平县泽永农业开发有限公司全部偿还原告的借款本息为止；被告曾丽纯作为被告黄泽永的配偶和财产共有人，出具《借款人配偶声明书》、《声明书》，声明愿意用夫妻共有的上述房产作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告的借款抵押物，若被告饶平县泽永农业开发有限公司不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息，直至全部偿清原告借款本息为止。借款到期后，被告未能按期归还借款本息，经原告多次催讨，截止2019年5月17日，被告只付还利息434434元，尚结欠原告借款本金人民币1078万元及利息1202961.76元。为保护集体财产不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求依法立案，判准原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告饶平县泽永农业开发有限公司、黄泽永辩称：被告饶平县泽永农业开发有限公司主要是从事生猪养殖一条龙生产，因发展需要，于2017年10月26日向原告申请借款人民币1078万元（借新还旧）。因2017年下半年生猪行情价格不好一直亏本，至2018年下半年受非洲猪瘟疫情的影响，在2018年12月底至2019年1月，被告饶平县泽永农业开发有限公司所有养殖场（含种猪、商品猪场）共一万多头猪，大部分死亡、扑杀，并做深埋和无害化处理，造成直接经济损失二千多万元，致使农场停产。因此，造成被告无法按期偿还原告本息，请原告同情和理解。被告为尽快恢复生产发展来还清原告借款本息，请原告对被告的实际情况进行调查了解，同时根据政府有关政策，恳请原告能继续扶持帮助被告的生猪复产发展。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证，证明原告具有经营金融的主体资格。2、被告饶平县泽永农业开发有限公司营业执照，被告黄泽永、曾丽纯及黄泽雄的身份证复印件、常住人口登记卡及婚姻证明、企业机读档案登记资料，证明各被告的主体资格及被告黄泽永和被告曾丽纯为夫妻关系。3、借款申请书，证明被告于2017年10月26日向原告申请借款人民币1078万元（借新还旧）的事实。4、《流水资金借款合同》，合同编号：粤饶农信营（2017）流借字第10020179919626857号，证明原告同意借给被告1078万元，并于2017年11月17日签订《流动资金借款合同》，按借款合同约定：借款年利率为9.36%，借款期限从2017年11月17日至2018年11月7日止；借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按本合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款（详见《流动资金借款合同》）。5、借款借据，证明原告于2017年11月17日依约借款人民币1078万元给被告饶平县泽永农业开发有限公司的事实。6、《房地产权证》、《集体土地使用权证》、《饶平县泽永农业开发有限公司股东会议决议》、《承诺书》、《借款人配偶声明书》、《声明书》、抵押物清单，证明该项借款由被告黄泽永提供位于饶平县大陇新堤顶的房产[房地产权证字：粤房地证字第Ｃ７22２９９３８号、第Ｃ７22２９９３9号，集体土地使用证号：饶府集用（2009）字第000349号、饶府集用（2009）字第000237号]作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的抵押物。同时，被告饶平县泽永农业开发有限公司出具《饶平县泽永农业开发有限公司股东会议决议》，股东一致同意为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款1078万元提供连带保证责任，直至还清原告借款本息为止；被告黄泽永和被告黄泽雄作为被告饶平县泽永农业开发有限公司的股东分别出具《承诺书》，承诺作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的连带责任人，直至被告饶平县泽永农业开发有限公司全部偿还原告的借款本息为止；被告曾丽纯作为被告黄泽永的配偶和财产共有人，出具《借款人配偶声明书》、《声明书》，声明愿意用夫妻共有的上述房产作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告的借款抵押物，若被告饶平县泽永农业开发有限公司不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息，直至全部偿清原告借款本息为止等事实。7、金融业务收入凭证、逾期贷款催收通知书、利息计算清单，证明经原告多次催讨，2019年5月17日，被告只付还利息434434元，尚结欠原告借款本金人民币1078万元和利息1202961.76元未归还的事实。原告提交的证据1-6符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据7，被告黄泽永有异议，称原告起诉后，其付还原告本金50000元，但原告没有抵除。关于证据7，原告承认起诉后收到被告黄泽永还款本金50000元，同意从借款本金1078万元中抵除，截止2019年6月30日，被告饶平县泽永农业开发有限公司尚欠原告借款本金1073万元，利息2341434.80元，合计13071434.80元。四被告没有提交任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告饶平县泽永农业开发有限公司于2017年11月17日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额人民币1078万元，年利率为9.36%，借款期限一年，即从2017年11月17日至2018年11月7日止。合同约定，借款人未按合同约定的日期归还借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%；借款人未按合同约定使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告于2017年11月17日发放该项贷款1078万元给被告饶平县泽永农业开发有限公司。被告黄泽永提供位于饶平县大陇新堤顶的房产[房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2009）字第000349号、饶府集用（2009）字第000237号]作为借款抵押物，但没有办理抵押登记。被告饶平县泽永农业开发有限公司出具《饶平县泽永农业开发有限公司股东会议决议》，股东一致同意为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款1078万元提供连带保证责任，直至还清原告借款本息为止。被告黄泽永和被告黄泽雄作为被告饶平县泽永农业开发有限公司的股东分别出具《承诺书》，承诺作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的连带责任人，直到被告饶平县泽永农业开发有限公司全部偿还原告的借款本息为止。被告曾丽纯作为被告饶平县泽永农业开发有限公司的法定代表人黄泽永的配偶和财产共有人，出具《借款人配偶声明书》，声明对被告饶平县泽永农业开发有限公司的借款承担连带保证责任；被告黄泽永、曾丽纯出具《声明书》，愿意用夫妻共有的上述房产作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的抵押物，若被告饶平县泽永农业开发有限公司不能按期如数归还借款本息，同意上述抵押物由原告处理变值归还借款本息，直至全部偿清原告借款本息为止。截止2019年6月30日，被告饶平县泽永农业开发有限公司尚欠原告借款本金1073万元，利息2341434.80元，合计13071434.80元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告之间的借款合同关系主体适格，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方均应按照约定和法律规定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。”的规定，原告依约向被告饶平县泽永农业开发有限公司发放了贷款,而被告饶平县泽永农业开发有限公司没有按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告饶平县泽永农业开发有限公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百八十条第一款第一项“建筑物和其他土地附着物”的规定，被告黄泽永提供位于饶平县大陇新堤顶的房产作为被告饶平县泽永农业开发有限公司向原告借款的抵押物,但没有办理抵押登记，抵押权不成立。根据《承诺书》、《借款人配偶声明书》，被告黄泽永、黄泽雄、曾丽纯应对被告饶平县泽永农业开发有限公司上述借款承担连带责任。截止2019年6月30日，被告饶平县泽永农业开发有限公司尚欠原告借款本息13071434.80元。被告黄泽雄及曾丽纯经合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告饶平县泽永农业开发有限公司应于本判决生效后三十日内偿还原告借款本金1073万元及利息（截至2019年6月30日为2341434.80元，自2019年7月1日起至本判决生效之日止的利息以1073万元为基数按年利率9.36%计算）。二、被告黄泽永、黄泽雄、曾丽纯应对被告饶平县泽永农业开发有限公司上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93697.77元，由四被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长 郑      审 判 长 郑  金  德审 判 员 邱  利  生人民陪审员 吴  俊  强二〇一九年十二月二十五日书 记 员 李文彬(代)