辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1741号原告：马志，男，1989年6月25日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。被告：朱巍，男，1955年3月30日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：赵文胜，锦州市古塔区南街法律服务所法律工作者。第三人：锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区解放路二段3-5号。法定代表人：沈守华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯铁光，该公司经理。第三人：锦州嘉盛拍卖有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区南阳路金港春天15-57号。法定代表人：蔡丹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付小刚，辽宁华峰律师事务所律师。原告马志与被告朱巍、第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司、第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马志委托诉讼代理人刘思彤，被告朱巍及其委托诉讼代理人赵文胜，第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司委托诉讼代理人侯铁光，第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司委托诉讼代理人付小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马志向本院提出诉讼请求：1、依法判决锦州市古塔区房屋归原告所有；2、依法判决被告协助原告办理锦州市古塔区房屋解除抵押手续以及房屋过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年10月15日，原告参加了第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司组织的拍卖会，通过竞拍购买了被告名下的锦州市古塔区房屋，原告支付了成交款16万元。在原告办理房屋解押、过户手续过程中，不动产登记中心要求被告以及抵押权人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司亲自到场协助办理，抵押权人同意配合，但被告迟迟不予配合。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，拍卖购买的房屋并非属于当事人单方申请登记的情形。根据《拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”综上，作为委托人的被告有义务配合原告办理相关手续。但是经原告多次催促仍无进展，故诉至法院。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朱巍辩称，我从来没在华益小额贷款公司贷过款，也从未签订过任何借款合同，借贷关系不成立，房子被抵押我不知情，所以抵押合同无效。我没见到华益小额贷款公司一分钱，也没任何人向我要过贷款，我要知道房子被抵押和拍卖，他不告我我早就告他了，诉争房产是被告的合法财产，本案借贷关系不成立，抵押合同本人不知情无效，没有借贷关系对方的拍卖属于非法侵占行为，合同自始无效，被告申请法庭查明案件事实依据最高院在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定将本案司法移送公安机关，对华益小额贷款公司他们有组织有预谋的非法侵占被告合法私有财产，给被告一个明确的说法。第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司辩称，2014年3月20日王亚芹到我公司申请贷款，提供朱巍的抵押物，朱巍到场并签订抵押合同，然后双方到产权监理处办理了抵押登记，如果朱巍本人不去不能办理抵押登记，朱巍给我们提供了律师见证书上的签字还有单身证明，在办理贷款手续的同时签订了委托拍卖合同和委托拍卖协议，内容为朱巍委托一个有资质的拍卖公司，根据委托拍卖协议，抵押权人能举证证明利息逾期有权提起到有资质的拍卖公司拍卖，拍卖价款直接划给抵押权人用于收取本金利息和相关费用，超值部分退回抵押人，不足部分向借款人主张。逾期后我们起诉到法院并有生效判决，之后借款人王亚芹仍未还款，无奈之下我们提请拍卖，拍卖之后我们收取了本息。第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司辩称，对于原告诉讼请求不持异议，本次拍卖是我公司组织下进行的，拍卖程序依照法律规定合乎约定是合法有效的，根据不动产登记管理办法拍卖合同属于特种拍卖但是仍基于买卖合同关系故此应当由买卖双方及房屋所有人及买受人抵押权人共同到不动产登记中心配合办理更名过户手续，我公司不承担此项法定义务。本院经审理认定事实如下：2014年3月20日第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司与借款人王亚芹签订编号为2014-022借款合同，合同约定借款人王亚芹向第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司借款17万元，借款期限自2014年3月20日起至2014年9月19日止，借款利率为月利率20‰，逾期利率上浮30%。同日，第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司作为抵押权人与被告朱巍作为抵押人签订编号为2014-022抵押合同，约定被告朱巍以其名下坐落于锦州市古塔区房屋向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息及实现债权等所发生的一切费用。同日，被告朱巍作为甲方与第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司（乙方）、第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司（丙方）签订委托拍卖协议，约定甲方与丙方签订《委托拍卖合同》，约定拍卖标的为抵押借款合同中所列抵押物所有权。若甲方未能按约期偿还借款本、息时，即可提请丙方开始执行《委托拍卖合同》。同日，被告朱巍作为委托人与第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司签订《委托拍卖协议》，约定拍卖标的为锦州市古塔区房屋，价款支付方式为成交价款由拍卖人或买受人直接划存到债权人账户，用于偿还借款本息，约定拍卖保留价为26万元。该抵押房屋于2014年3月24日在锦州市房屋产权监理处办理了他项权抵押登记。借款逾期后第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司诉至本院，本院以（2016）辽0702民初548号民事判决书判决：王亚芹偿还第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司借款本金17万元及利息；第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司对坐落于锦州市古塔区房屋享有优先受偿权；后因借款人王亚芹未偿还第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司借款，第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司提请第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司对案涉房屋进行拍卖。第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司发出拍卖公告后，原告马志以16万元的成交价格购得该房屋。本院所确认的上述事实，有原告提供的拍卖成交确认书、收款收据、房屋所有权凭证、房屋他项权利证，第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司提供的（2016）辽0702民初548号民事判决书、委托拍卖合同、委托拍卖协议、拍卖公告、房屋所有权凭证、房屋他项权利证及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭和本院的审查，可以采信。本院认为，被告朱巍与第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司签订的《委托拍卖合同》以及被告朱巍、第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司、第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司签订的委托拍卖协议，系上述当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现按照上述合同约定，在借款人王亚芹未能偿还第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司借款之情形下，由第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司提请第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司对案涉房屋进行拍卖，原告通过拍卖程序合法拍得案涉房屋，拍卖合同已履行。《中华人民共和国拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”根据《房屋登记办法》及《不动产登记暂行条例》的相关规定，房屋抵押登记及拍卖购买房屋的登记并非属于当事人单方申请登记的情形，故被告朱巍应当依法履行拍卖合同的附属义务即配合原告办理房屋解除抵押手续以及房屋更名过户手续。关于原告诉请锦州市古塔区房屋归原告所有一节，依照《中华人民共和国物权法》及其司法解释，拍卖成交行为系合同行为，并不能直接导致物权设立、变更、转让或者消灭，故此对于原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱巍于本判决生效之日起7日内协助原告马志办理坐落于锦州市古塔区房屋解除抵押及更名过户手续。二、驳回原告马志其他诉讼请求。案件受理费4655元，减半收取2328元，由被告朱巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  薛力二〇一九年十二月二十三日法官助理金凤书记员宋佳