江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民再16号上诉人（原审原告）：井某，女，1979年10月6日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：魏某1，男，1979年6月7日生，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：魏某2（系魏某1父亲），男，1955年5月8日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张似霞（系魏某1母亲）女，1955年12月27日生，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：张似霞（系魏某1母亲），女，1955年12月27日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人井某与被上诉人魏某1离婚后财产纠纷一案，连云港市海州区人民法院于2014年8月29日作出(2014)新民初字第1157号民事判决。井某不服该判决，向本院提起上诉，本院于2014年12月18日作出(2014)连民终字第1546号民事判决书。井某经向本院申请再审被裁定驳回后，向检察机关申诉，江苏省人民检察院向江苏省高级人民法院提出抗诉，江苏省高级人民法院于2017年10月27日作出（2016）苏某再366号民事裁定书，裁定撤销一、二审判决，发回原审法院重新审理。原审法院审理中依法追加魏某2、张似霞为第三人，于2019年1月22日作出（2018）苏0706民再11号民事判决。井某不服，提出上诉。本院依法另行组成合议庭，于2019年5月15日公开开庭审理了本案。上诉人井某、被上诉人魏某1、原审第三人魏某2的委托诉讼代理人张似霞、原审第三人张似霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。井某上诉称：请求撤销连云港市海州区人民法院（2018)苏0706民再11号民事判决书，依法改判。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、在本案再审一审中对案涉房屋估价错误，一审中对案涉房屋的估价仅仅是按照房屋的建造价格作出的估价，没有按照房屋的实际市场价值进行评估，导致评估出的价格远远低于市场价格。目前，案涉房屋的市场价格大约在120万元。而评估出的价格为市场价格的一半还不到，严重损害了上诉人的合法权益。2、在本案再审一审中上诉人的诉讼请求是请求判令案涉房屋的一半归上诉人使用。而且案涉房屋是自己建设的房屋，是可以进行分割的。再审一审不顾实际情况，要求上诉人对案涉房屋价格进行评估，不是上诉人的真实意愿。3、在一审判决中遗漏了孩子魏某3的份额。上诉人与被上诉人于××××年××月××日生育一子魏某3，而且，魏某3现已成年，作为家庭成员，也应对案涉房屋享有相应的权益。在江苏省高级人民法院的裁定中，也要求将魏某3作为第三人追加到本案中，一审法院在判决中没有考虑到孩子的权益，违背了事实，违反了生效裁判。综上所述，再审一审判决错误，恳请依法改判。被上诉人魏某1答辩称，同意一审判决。原审第三人魏某2、张似霞答辩称，一审判决合理合法，我们一直都在抚养魏某3。评估机构的选择是我们和上诉人一起去的，不存在私弊。井某向原审法院起诉请求：判令位于连云港市新浦区占地面积为338平方米的房屋一半归其使用。原审认定案件事实：井某、魏某1于××××年××月××日在新浦区民政局补办结婚证，2012年8月15日，双方经法院调解离婚，双方对于本案涉案房屋未处理。2002年12月10日，席于绕与中国农业银行连云港市新浦支行签订了《售房协议书》约定，“中国农业银行连云港市新浦支行将云台区供销合作社（主社）现有的所有集体房屋以公开竞标的形式出售给席于绕，席于绕以30.4万元中标购买位于云台乡的云台乡供销合作社的房产（见97字第091号房屋所有权证），上述房产共2157.18平方米”。2007年11月17日，席于绕（甲方）与魏某1（乙方）签订了《协议》，协议内容为“一、由于双方在共同购买原云台乡供销社房屋及其土地使用权时只有一份合法书面证件手续，即《村镇房屋所有权证》和《国有土地使用证》。现存于合法持有人席于绕处……”。2006年12月28日至2009年4月10日，井某、魏某1以自己名义向村、乡有关城乡建设部门申请对从席于绕处购买的原云台乡供销社部份房屋进行翻建，建成位于连云港市海州区（原新浦区）三层楼房，魏某1辩称本案涉案房屋从房屋及其土地使用权的购买、房屋的翻建都是由魏某1父母魏某2及张似霞出资，只是以井某、魏某1的名义申请翻建。该房屋无房屋所有权证。原审法院认为，井某主张对涉案房屋享有一半使用权，是基于所有权的基础之上，本案涉案房屋无房屋所有权证，房屋权属不明确，井某、魏某1也并未提供充分证据证明本案涉案房屋的房屋及其土地使用权购买至翻建全部由井某、魏某1出资，无法证明该房屋属于夫妻共同财产，故对于井某、魏某1主张房屋一半使用权不予支持。判决：驳回井某的诉讼请求。本案重审中，井某提出诉讼请求：请求判令位于半归井某使用。诉讼中，井某变更诉讼请求为：请求判令魏某1将位于房屋的折价款给付井某。原审法院重审认定事实：井某、魏某1原系夫妻关系，双方于××××年××月××日生育一子，取名魏某3，××××年××月××日补办结婚登记手续，2012年8月15日井某起诉与魏某1离婚，双方经一审法院调解离婚，儿子魏某3随井某生活，对本案涉案房屋未作处理。涉案房屋位于连云港市海州区，该房原属于云台乡供销社的集体房屋，2002年12月10日，案外人席于绕与中国农业银行连云港市新浦支行签订了《售房协议书》，席于绕以公开竞标的形式，购买了云台区供销合作社（主社）的所有集体房屋，房产共2157.18平方米。2003年9月，席于绕将上述房产中的6间平房（房屋占地约13米×26米）以86000元的价格出售给本案当事人，2007年11月17日，甲方席于绕与乙方魏某1因购房及房屋过户事宜补签了《协议》，协议的主要内容为“一、由于双方在共同购买原云台乡供销社房屋及其土地使用权时只有一份合法书面证件手续，即《村镇房屋所有权证》和《国有土地使用证》。现存于合法持有人席于绕处，现因乙方需要以上二证进行过户使用，甲方同意提供以上相关资料，乙方应将原件归还甲方。二、经双方认定，乙方的享有权范围四至：东至原供销社东届址，有《土地使用证》为证，西至刘宏家院墙以东（院墙为乙方所有），南至乙方现有门面房南山头外墙，北至现有院墙。……”。2006年12月28日至2009年4月10日，井某、魏某1多次向村、乡有关城乡建设部门申请将从席于绕处购买的房屋进行翻建，2009年4月10日，有关部门批准了该申请。同年5月8日，井某、魏某1及第三人与案外人王长勤签订协议，将一半的房屋以146000元的价格出售给王长勤。之后，井某、魏某1及第三人用上述卖房款及其他款项翻建了剩余房屋并建成了三层楼房，即本案的涉案房屋，该房屋一直未办理房产登记手续。涉案房屋翻建前取得的《村镇房屋所有权证》载明的所有权人为连云港市云台区云台供销合作社，《国有土地使用证》载明的土地使用者为连云港市云台区云台供销合作社，土地使用权类型为划拨土地。涉案房屋翻建后，未办理土地使用证与房屋所有权证。井某、魏某1婚后一直与第三人共同生活，涉案房屋由井某、魏某1与儿子魏某3及第三人居住并使用，房屋的第一层主要由第三人用于经营超市，超市的收入用于家庭生活及其他开支。井某、魏某1双方离婚后，井某与魏某3即从涉案房屋中搬出，房屋由魏某1、第三人魏某2与张似霞居住并使用至今，房屋第一层现仍由第三人用于经营超市。诉讼中，井某申请对涉案房产进行评估，一审法院委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司对涉案房屋进行评估。2018年12月13日，该评估公司向一审法院出具房产估价报告，该估价报告中的估价结果显示：涉案房屋的公开市场价值为人民币588500元。井某认为该评估价格较低，应该值120万元，魏某1及第三人对该价格无异议。上述事实，有井某、魏某1的当庭陈述以及井某提供的土地使用证、收条、收据、证人证言、申请报告二份、建房申请表、相关裁判文书，魏某1提供的房屋所有权证复印件、卖房契约、收条，江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司出具的估价报告等在案证据予以证实。原审法院重审认为，本案涉案房屋应当为家庭共有财产，应为井某、魏某1及第三人共同共有。井某对该房屋享有的部分应当从夫妻共同财产中予以分割，从保障妇女、儿童权益角度出发，井某对该涉案房屋应适当予以多分。遂判决：魏某1于本判决生效之日起十日内给付井某房屋补偿款人民币21万元。本院二审期间，上诉人井某与被上诉人魏某1以及原审第三人魏某2、张似霞均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院重审一审查明的事实相同，判决列举的证据均经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，本案二审期间的争议焦点：1.一审判决对涉案房屋的估价认定是否错误；2.一审审理中上诉人井某变更诉讼请求是否系其真实意思表示；3.一审判决是否应追加魏某3为当事人。关于第一个焦点，经查，一审审理中，法院依据上诉人对涉案房产进行评估的申请，委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司对涉案房屋进行评估。该评估公司出具房产估价报告的估价结果显示：涉案房屋的公开市场价值为人民币588500元。井某虽不认可该价格，并主张房屋应为120万元，但其并未提出充分的证据予以证明，一审法院对上述评估公司的评估价格予以确认并无不当。关于第二个焦点，经查，虽上诉人一审中初始请求为判令案涉房屋的一半归上诉人使用，但经一审法院释明后，上诉人同意变更诉讼请求为请求判令被上诉人将位于房屋的折价款给付，原审法院按变更后的诉求判决符合法律规定，并且也符合本案涉案房屋由被上诉人及第三人长期居住和经营、上诉人已多年未在涉案房屋居住、上诉人与被上诉人矛盾较深且涉案房屋无法分割居住等实际情况，并无不当。上诉人称不是其自己的真实意愿无事实依据。关于第三个焦点，经查，一审法院根据上诉人的诉求及涉案房屋的出资等实际情况，依法追加涉案房屋的出资人之一、被上诉人的父母魏某2、张似霞为第三人于法有依，并不违反法律规定。一审判决分割财产时也实际考虑了上诉人抚养双方婚生子女魏某3、魏某3随井某租房生活等情况，从保障妇女、儿童权益角度出发，对井某适当予以了多分，也无不当。上诉人称应追加魏某3为第三人无事实及法律依据。综上，上诉人井某的上诉理由无事实及法律依据，不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚、适用法律正确、判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第二百零七条之规定，判决如下：驳回上诉，维持连云港市海州区人民法院（2018）苏0706民再11号民事判决。二审案件受理费3300元，由上诉人井某负担（井某已预付）。本判决为终审判决。审 判 长  苏 宇审 判 员  罗来成审 判 员  朱立刚二〇一九年十二月十二日法官助理  刘李彦书 记 员  陈梦迪法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。