宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10923号原告：马相春，男，1965年10月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人:张洁，宁夏侨之桥律师事务所律师。被告：郭振华，男，1950年6月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：郭涛，男，1970年11月30日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告马相春与被告郭振华、郭涛追偿权纠纷一案,本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马相春的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。被告郭振华、郭涛经公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭。本案现已审理终结。马相春向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿被告借款房屋折价款1027670元；2.判令被告偿还房屋折价款占用利息损失10万元（自2016年6月9日起按同期银行贷款利率计算），以上合计：1127670元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：马相春与郭振华系朋友关系，二被告系父子关系。2014年12月25日，被告郭振华提出借用原告位于银川市兴庆区某室的房产证用于为被告郭涛的借款作抵押担保，出于对朋友的信任，原告与妻子商量后，在被告郭振华操办下办理了相关公证及抵押手续。2016年6月26日，因二被告没有归还借款，原告被告知涉案房屋被抵押权人出卖，且需腾空住房。原告多次找二被告协商，二被告承诺将原告房屋折价1027670元作为向原告的借款，或者在相近地段购买一套不低于原住房面积的住房补偿原告。后二被告未按约履行承诺，故原告诉至法院。郭振华、郭涛未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马相春与郭振华系朋友关系，郭振华与郭涛系父子关系。2014年12月25日，郭振华借用原告马相春位于银川市兴庆区某室的《房屋所有权证》，借用期限三个月。2015年2月20日，原告马相春、冯玉皊作为抵押人、被告郭涛作为借款方、案外人刘勇作为出借方《抵押权人》，签订《抵押借款合同》一份，约定：郭涛向刘勇借款750000元用于资金周转，借期自2015年2月12日至2015年4月11日，共2个月；马相春及妻子白玉皊以夫妻共有的位于银川市兴庆区某室的房屋向刘勇设定抵押，为郭涛上述借款进行担保。2015年2月13日，银川市国安公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证。后因郭涛未履行偿还借款义务，马相春和冯玉皊的抵押房产被处分。2017年4月3日，被告郭振华、郭涛向原告马相春出具《借条》一张，载明：“本人郭振华、郭涛于2014年7月12日向马相春借到人民币壹拾万元整，小写：100000.00元。借款期限为：2014年7月12日至2014年12月30日止。本人郭振华、郭涛于2014年12月25日，向马相春借到位于银川市兴庆区某室房产一套【建筑面积146.81㎡；房产权证兴庆区字第XXXX号】为郭振华之子郭涛作贷款抵押，贷款期限为3个月。因贷款到期，郭振华、郭涛没有偿还贷款，贷款公司将此房出售。至此马相春于2016年6月26日被迫搬出盛世家园某室，经出借人、借款人双方商谈认定，该套房产依照房址地段当时市场评估价格为7000元/㎡即房产价值为壹佰零贰万柒仟陆佰柒拾元整。小写：1027670.00元。（146.81㎡*7000元/㎡）。上述两笔借款合计为壹佰壹拾贰万柒仟陆佰柒拾元，小写：1127670.00元，两笔借款须在2017年10月1日前还清。借款人逾期不还按银行贷款利息计息，计息日期自原始借款日期计起。借款人：郭涛，郭振华，2017年4月3日。同日，二被告还向原告出具《还款承诺书》，载明：“本人郭振华、郭涛于2014年7月12日，向马相春借到人民币壹拾万元整，小写：100000.00元。于2014年12月25日，向马相春借到位于银川市兴庆区某室房产一套，【建筑面积146.81㎡；房产权证兴庆区字XXXX号】，为郭振华之子郭涛做抵押贷款，贷款期限为3个月归还房产。因贷款到期郭振华、郭涛没有偿还贷款，贷款公司就将此房出售。介于此郭振华、郭涛就归还马相春的借款事宜作出以下还款承诺。1.在未还清借款前继续承担马相春租住房的房租费用。2.还款方式：a.购买一套相近地段位置，不低于原住房面积146.81㎡的住房归还给马相春居住。b.直接归还现金112.676万元；（其中含借现款10万元，房产估价102.676万元）.c.以郭涛名下银川市兴庆区某号、某号商业用房进行估价抵还借款，超出借款值部分由马相春付给。因过户产生的税费等相关费用由郭振华、郭涛承担。3.以上还款方式的还款期限在2017年10月1日前完成。逾期按借款总价3‰/天向马相春支付滞纳金。承诺人：郭涛郭振华”。现马相春以郭振华、郭涛未履行该承诺为由诉至法院，请求判如所请。本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了保证责任后，享有的向债务人追偿的权利。本案中，原告向法庭提交的《借条》、《抵押借款合同》及《还款承诺书》可以证实原告马相春作为保证人已代被告郭涛履行了保证责任，即原告马相春有权向被告郭涛追偿。又，原、被告于2017年4月3日已将涉案抵押房屋折价1027670元，故对原告要求被告郭涛支付代偿款1027670元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告郭涛支付利息损失100000元的诉请，因被告郭涛于2017年4月3日出具的《借条》及《还款承诺书》中约定的还款期限（即2017年10月1日前）均已届满，而依据该《借条》约定的计息日期、计息标准计算或者依据该《还款承诺书》约定的滞纳金标准计算，截至目前利息损失均高于100000元，故本院予以支持。再，被告郭振华与被告郭涛共同向原告出具了上述《借条》及《还款承诺书》，可认定被告郭振华自愿承担共同清偿责任，故被告郭振华与被告郭涛应共同支付原告马相春代偿款1027670元、利息损失100000元。被告郭涛、郭振华经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告郭振华、郭涛于本判决生效之日起十日内向支付原告马相春代偿款1027670元，利息损失100000元，合计1127670元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14950元，公告费300元，共计15250元，由被告郭振华、郭涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 刘 城人民陪审员 白 莉人民陪审员 常 江二〇一九年十一月二十日法官 助理 黄慧波书 记 员 赵婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。