山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初7697号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：李先鹏，山东春水律师事务所律师。 被告：陈俊，男，1989年2月13日出生，汉族，住诸城市。 被告：刘晓飞，女，1989年8月28日出生，汉族，住诸城市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云，该公司经理。 委托诉讼代理人：彭术繁，男，1977年2月10日出生，汉族，该单位职工。 被告：潍坊隆基置业有限公司，住所地：潍坊市高新技术开发区富华路106号。 法定代表人：马成全，该公司经理。 委托诉讼代理人：高新玉，男，1967年1月6日出生，汉族，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告陈俊、刘晓飞、山东龙楷融资性担保有限公司（简称龙楷融资公司）、潍坊隆基置业有限公司（简称隆基置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李先鹏、被告龙楷融资公司委托诉讼代理人彭术繁及被告隆基置业公司委托诉讼代理人高新玉到庭参加了诉讼，被告陈俊、刘晓飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈俊、刘晓飞偿还原告借款本金237075.42元、利息990.71元（利息截止到2019年2月18日），共计238066.13元；2、原告有权在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内对抵押物优先受偿；3、判令被告龙楷融资公司及隆基置业公司承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、涉及本案的相关费用及今后产生的利息均由被告承担。事实和理由：2013年10月29日，被告陈俊、刘晓飞从被告隆基置业公司处购买诸城市××房屋一套，并与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，借款金额280000元，期限240个月，期限自2013年12月26日至2033年12月26日，同时采用房产抵押。同日，被告龙楷融资公司、隆基置业公司提供连带责任保证。原告依约发放贷款，被告于2018年12月30日之后就不再按时履行还款义务，构成违约。原告诉至法院。 被告龙楷融资公司辩称：担保属实。 被告隆基置业公司辨称：担保属实。 被告陈俊、刘晓飞均未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下:2012年1月11日，原告作为债权人，被告隆基置业公司作为保证人，双方签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定，为保障原告债权的实现，被告隆基置业公司愿意为原告与债务人(购置坐落于诸城市××项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人)所形成的债权提供最高额保证。最高额保证所担保的债权是自2012年1月11日至2015年1月11日期间，原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金以及其他款项。担保债权的最高限额为150000000元。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押权已生效，抵押人已办妥抵押房产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2013年10月29日，原告作为贷款人，被告陈俊、刘晓飞作为借款人及抵押人，山东龙楷投资担保有限公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额280000元，借款用于购置房产，借款期限240个月，即自2013年12月3日至2033年12月3日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。如贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。被告陈俊、刘晓飞用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2013年12月9日到诸城市房产管理办公室办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2013年12月26日，原告向被告陈俊、刘晓飞发放贷款280000元，被告陈俊、刘晓飞在个人贷款支付凭证上签字按印。贷款发放后，被告陈俊、刘晓飞还款自2018年12月始还款出现逾期。截止到2019年12月9日，被告陈俊、刘晓飞尚欠原告借款本金233545.17元、利息8091.54元。 2015年11月30日，山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 本院认为，原告与被告陈俊、刘晓飞、龙楷融资公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、与被告隆基置业公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告陈俊、刘晓飞成立借款合同关系，原告与被告龙楷融资公司、隆基置业公司成立保证担保合同关系，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告陈俊、刘晓飞发放贷款后，被告陈俊、刘晓飞负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按双方签订的借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息，故原告要求被告陈俊、刘晓飞偿还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龙楷融资公司、隆基置业公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告龙楷融资公司、隆基置业公司对被告陈俊、刘晓飞的上述借款本息承担连带清偿责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告龙楷融资公司、隆基置业公司承担保证担保责任后，有权向被告陈俊、刘晓飞追偿。被告陈俊、刘晓飞虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告陈俊、刘晓飞的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。现原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。本案开庭审理时，被告陈俊、刘晓飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告陈俊、刘晓飞于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金233545.17元及截止到2019年12月9日的利息8091.54元。并承担自2019年12月10日起至其付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊隆基置业有限公司对被告陈俊、刘晓飞的上述第一判决条款中所应偿付的欠款数额承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊隆基置业有限公司承担保证担保责任后，有权向被告陈俊、刘晓飞追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4872元，减半收取2436元，由被告陈俊、刘晓飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王玲玲 二〇一九年十二月十八日 书记员  臧金娟