广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5951号 原告：胡德安，男，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市龙泉路5号天翼·九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖容，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，该公司法务部员工。 原告胡德安与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告胡德安，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡德安向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年4月1日至2019年10月5日期间延迟交房违约金12042.3元；2.因房屋质量问题整改期间（2019年7月1日至2019年10月5日）的物业费980元由被告承担；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买柳州市龙泉路3号天翼九龙尚城XX栋XX单元XX号房屋一套；被告应于2019年3月31日前交付房屋，但原告于2019年6月25日才看到被告在报纸上刊登交房公告，原告于2019年6月30日去验房时发现房屋存在多处墙壁空鼓、烟道渗水等问题。原告及时向物业反映并要求维修，但由于被告在处理房屋质量问题过程中拖拉，导致原告于2019年10月5日才得以收房，共计延期188天。根据合同约定，被告延期交房应从2019年4月1日起至2019年10月5日按已付购房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。双方协商不成，为此原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，1.被告认可存在逾期交房的事实，但逾期时间应从《商品房买卖合同》约定交房的次日计算至被告完成交房的前一天；2.原告以房屋存在一般质量问题而拒收房屋不符合《商品房买卖合同》第八条第1款第7项的约定，即被告取得房屋建筑工程竣工验收备案证明即可将商品房交付给原告，合同附件四第二条第2款第（3）项更加明确了除地基基础和主体结构存在质量不合格问题外，原告不得拒收，否则视为已经交付；3.根据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，出现政府法定节假日、遵守配合政府有关法规及规范性文件引起的延误、中雨及以上雨天、高温、低温等情况，被告可据实延期交房而不需要承担违约责任；4、被告不是物业费的收费单位，原告主张物业费由被告负担缺乏依据。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告于2019年6月20日办理涉案房屋竣工验收备案登记，于2019年6月25日在《南国今报》刊登了《交房公告》，通知九龙尚城项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的业主于2019年6月27日至7月2日办理交房手续。被告刊登《交房公告》后，又以微信通知的方式通知原告于2019年6月30日办理交房手续。根据合同第十一条约定的“出卖人在《柳州日报》或《南国今报》上刊登的交房通知或按买受人签订本合同所留地址邮寄通知皆视为出卖人已书面通知买受人”，本院认为，双方约定房屋交付时间为2019年3月31日前，被告在房屋达到合同约定的交付条件后，已按合同约定履行了书面通知交房的义务。原告在得悉交房信息后仍未在指定期间内收房，由此造成的交房延误责任被告不应当承担。被告认可置业顾问于2019年6月30日微信通知二原告交房，故本院确认涉案房屋交付时间为2019年6月30日。因此，被告逾期交房期间应从2019年4月1日起计算至2019年6月29日止，共计90天。原告以房屋存在质量瑕疵为由拒收房屋并主张被告承担2019年6月30日至2019年10月5日期间的逾期交房违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定。合同第八条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。 结合被告提供了《施工日志》、《监理工作日志》以及柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》，从本案合同签订之日（2017年8月1日）至约定交房之日（2019年3月31日）期间，因中雨及以上雨天停工天数为51天（2017年8月1日、8月15日、8月24日、8月28日-29日、9月5日、11月18日、11月24日、2018年1月6日-8日、4月6日、4月20日、4月23日、5月3日-4日、5月12日、6月1日、6月12日、6月23日-24日、6月26日、7月2日、7月7日、7月22日、7月25日、8月28日、8月30日-31日、9月7日、9月17日-18日、9月27日、10月9日、10月23日、11月15日、11月17日、12月8日、12月30日、2019年1月4日、1月10日、1月20日、2月17日-18日、2月23日、3月3日-4日、3月7日、3月10日、3月19日、3月25日）。此外，根据国务院办公厅发布的放假通知，结合被告提交的《施工日志》、《监理工作日志》，本院确定法定节假日停工天数为18天（2017年10月1日-2日国庆节2天、10月4日中秋节1天、2018年1月1日元旦1天、2月16日-18日春节3天、4月5日清明节1天、5月1日劳动节1天、6月18日端午节1天、9月24日中秋节1天、10月1日-3日国庆节3天、2019年1月1日元旦1天、2月4日-6日春节3天）。综上，本案可扣除的顺延交房时间合计为69天（51天+18天）。被告应承担违约责任的逾期交房天数为21天（90天-69天）。关于被告辩称扣除因中、高考停工作为顺延交房时间，因被告未就停工依据进行举证，本院对此不予支持。原告虽对被告主张的顺延天数有异议，但未提供充分证据予以反驳，本院对其观点不予采纳。 关于逾期交房违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，按照已付房款每日万分之一计算，即被告应承担的违约金为1345.16元(640551元×1?/天×21天)。原告诉讼请求超出部分，缺乏依据，本院不予支持。 关于原告主张的因房屋质量问题整改期间的物业费由被告承担的问题，因被告并非物业费的收费主体，该诉讼请求与本案系不同的法律关系，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡德安支付逾期交房违约金1345.16元； 二、驳回原告胡德安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费126元（原告胡德安已预交），减半收取计63元，由原告胡德安负担38元，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司负担25元。 本判决为终审判决。 审判员  朱张燕 二〇一九年十二月十九日 书记员  卢晓竹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。