湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初8925号原告：李芳，女，1995年11月13日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：程安春，宁乡市玉潭法律服务所法律工作者。被告：肖杰，男，1986年2月1日出生，汉族，住。被告：刘纯，男，1988年5月26日出生，汉族，住。上述两被告委托诉讼代理人：胡群，湖南严明律师事务所律师。被告：刘芳，女，1985年1月29日出生，汉族，住。第三人：宁乡谊居房地产经纪有限公司华都丽景分公司，住所地宁乡市玉潭街道合安社区新康路华都丽景5、6栋103号。法定代表人：唐亚，系该公司负责人。委托诉讼代理人：龚志勇，系该公司员工。原告李芳诉被告肖杰、刘芳、刘纯以及第三人宁乡谊居房地产经纪有限公司华都丽景分公司（以下简称“谊居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程安春、被告肖杰、刘纯共同委托诉讼代理人胡群以及被告刘芳、第三人委托诉讼代理人龚志勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李芳向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告签订的房屋买卖合同；2．判令被告双倍返还原告定金40000元；3．判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年上半年开始，原告就在各中介上看房，2019年下半年，原告在长沙宁兴地产经纪有限公司看到了爱琴湾13栋303房屋，此房源是被告刘芳以肖杰的名义独家授权宁乡谊居地产经纪有限公司华都丽景分公司出售，原告于2019年8月3日在宁乡谊居地产经纪有限公司签订了0000694号房屋买卖合同，并缴纳定金2万元，此款项由宁乡谊居地产经纪有限公司运营总监龚志勇代为收取，而后由龚志勇将定金2万元转给被告刘芳，被告刘芳于8月4日在房屋买卖合同上签名，房屋买卖合同约定买卖双方在合同签订后2个工作日配合办理产权过户手续。被告肖杰以其不在宁乡已经全权委托被告刘芳、刘纯办理为由拒绝与原告见面。合同签订后，原告和第三人就涉案房屋按揭面签等事宜进行了办理，在等待面签时，被告肖杰拒不配合履行合同义务，而被告刘芳在玉潭派出所调解中交代，涉案房屋的实际所有权人为被告刘纯，而被告刘纯却以须修改房屋买卖合同条款，重新签订买卖合同为由拒不履行合同义务，原告方无奈，故诉至法院。被告肖杰辩称：被告肖杰并非实际房主，实际房主是刘纯，已完全授权给刘芳、刘纯办理交易手续，实际交易与其无关。被告刘纯辩称：被告并未违约，原告诉请解除合同事实不成立，被告已经按照约定将相关材料交给中介方，按照二手房的交易习惯，相关的手续应当由中介方代为办理，相关的房屋买卖金额并非由被告贷款，而是由原告或中介方自行寻找资金进行交易。被告只需将该房屋办理相关的过户手续。双方的交易一直在进行，被告也将相关的材料交给中介方，该时间早已超过约定的两个工作日，但原告方并未就此提出异议，之后交易也一直在进行，应当视为原告对此交易进行的默认，并且造成未在两个工作日内办理相关手续的原因，是中介方的原因，并非被告的原因。另外被告与原告签订的买卖合同，系第三人提供的格式合同，被告在之前并没有看过该合同，因为基于对第三人的信任，被授权人刘芳才签订本合同，该合同的第三条金额均未填写，第三人在未经被告的同意下，私自将首付款改为82800元，而被告一直与第三人中介方所说的为该房屋总价的三成，该点也是导致原告与被告产生矛盾的原因。即便如此，被告也一直同意进行房屋交易，并未要求解除合同，综上，被告要求继续履行合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告刘芳辩称：被告刘纯委托被告刘芳交易此套房屋，在签完合同之后，当天就将资料交给中介方，并没有像诉状所说的未履行合同。第三人宁乡谊居房地产经纪有限公司华都丽景分公司述称：被告刘纯的确把资料提供给第三人，但第三人只是为了了解原、被告双方的情况，第三人虽拿了资料，但没有权利去过户，过户是需要全权授权的，但是被告只是委托第三人寻找客户出售房屋。现在流程是，签订合同之后，要房产的登记人即被告肖杰与原告李芳到银行进行面签，双方必须到场签字，这是不能代替的，第三人中介方也不可以代替。首付款的问题，房屋购买不是根据房屋卖价，而是有一个评估价格，评估价有两种情况，一是银行贷款的时候有一个评估价，与卖价是无关的，二是房屋过户的时候也有一个评估价，这是跟交的契税有关，也跟房屋卖价是无关的。所以，原告的首付款并不是根据房屋卖价计算的，客户方能够向银行贷款多少，这是由银行评估原告李芳的资质而定的，所以不存在私自更改首付款一说。被告刘纯说其履行了合同，合同签订约定的是第二个工作日，但是考虑到被告肖杰在外地，所以我们约定的是2019年8月25日进行银行面签，原、被告双方都同意了。结果到8月23日，第三人询问被告刘纯能否到场，其回复是不能到场，第三人一直询问被告刘纯如何处理后续事情，但是被告一直不予配合，并要求原告联系他。原告李芳也不愿意联系被告。在后续的时候，被告刘纯发了一份自己改动的房屋购买合同给第三人，第三人又发给了原告李芳，合同中要求第三人中介方帮被告肖杰进行房屋银行赎证，因为被告肖杰的房屋在银行有三十万的贷款没还，所以房产证抵押在银行，并且要求被告卖方不出中介费，且不承担赎证产生的费用。第三人中介方的利润来源就是在房屋买卖过程中的佣金，如果被告卖方不出佣金又不出赎证产生的费用，第三人没有义务去帮着卖方赎证，且三十万的风险哪个承担。本院经审理认定如下案件事实：2019年8月1日，被告刘芳受被告肖杰的委托与第三人谊居公司签订《宁乡谊居房地产经纪有限公司房地产出售委托合同》，约定，由第三人谊居公司独家代理出售登记在被告肖杰名下的位于，总售价为726600元。2019年8月3日，原告李芳（乙方）通过第三人谊居公司与被告肖杰（甲方）签订编号为0000694的《房屋买卖合同》，该合同约定：甲方出售位于屋；售价为732800元；双方交易税费由乙方承担；乙方按揭付款，在签署本合同时，乙方支付定金人民币20000元整，首付款为人民币82800元整（含定金），在银行按揭手续审批通过后2个工作日内一次性付清；首付款在甲乙双方完全交接完房屋时，由中介方支付给甲方，甲方需提供全部有效合法的资料配合乙方办好银行按揭等相关手续，房屋余款650000元整，由银行直接转账至甲方账户，如银行按揭承诺该物业贷款金额达不到房屋余款时，乙方需在付首付款时全部补足；甲乙双方需在签署本合同2个工作日内需配合经纪方向银行申请按揭贷款，在银行贷款审批通过完毕2个工作日内，甲乙双方需配合经纪方到房产及国土部门办理产权过户等相关手续；甲方保证在买卖合同确定的期限内……或不能履行合同条款内的义务和不能及时配合和提供过户、按揭的有效合法资料，则视为甲方违约，乙方有权终止该合同，甲方应双倍返还乙方所交纳的定金，即人民币肆万元整，作为违约金。被告刘芳经被告肖杰授权在上述合同甲方栏签署“刘芳”并捺印，第三人谊居公司员工龚志勇于甲方栏签署“肖杰龚志勇代”并捺印。同日，原告李芳依约支付购房定金2万元，定金由第三人谊居公司代收并由其员工龚志勇出具收条。2019年8月4日，第三人谊居公司将定金转交给被告刘芳后，被告刘芳出具《购房定金收条》。此后，第三人谊居公司约双方于2019年8月25日办理面签。被告刘纯与第三人谊居公司员工龚志勇微信联系时明确表示：被告肖杰不会回宁乡面签。且被告刘纯在龚志勇微信表示“刘总，怎么现在收了钱，你就没有下文了？如果房子是你的话，你是有权利选择卖不卖？如果不卖，那你就要和客户商量如何处理，肖杰那边的各种问题，就是你要解决的问题，客户现在很激动，我也安抚不了了，也都不想搞的大家不愉快，如果你电话不接，又不给任何回复。客户这边只能选择法律手段维护他的权利了”时，答复“可以走法律手段”。2019年9月5日，被告刘芳在宁乡市玉潭街道人民调解委员会进行调解时，明确表示：“我发现，在我收定金后，中介就将房子卖给了李芳，我认为他们的首付和代（贷）款是违规的，首付不够，只付得8万元，要终止合同。我不同意调解，要走法律程序”。2019年9月7日，被告刘纯单方重新制定《房屋买卖合同303》发给龚志勇并要求龚志勇“重新带客户去签定合同，继续交易，你们没垫资方的话由我来找。请于9月7日前带客户去我公司找浩总重新签合同，现肖杰已有委托全权由毛田浩处理并出具委托授权书。逾期未来签定合同视买方违约，定金不退还”。此后，双方未能处理好买房事宜，原告诉至本院。上述事实有，到庭当事人陈述以及原告、被告户籍证明以及第三人谊居公司工商登记、被告刘芳委托第三人谊居公司独家出售合同、房屋买卖合同、房屋买卖定金收条、报警记录、宁乡市玉潭街道人民调解委员会调解记录、谊居房产业务员（老刘）发布的房产信息截图、2019年9月16日肖杰（188××××2090）的手机信息、被告邮寄相关资料给第三人的手机微信截图、快递单、龚志勇与刘纯的微信聊天截屏以及浩子的朋友圈截图在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋登记于被告肖杰名下，其委托被告刘芳通过第三人谊居公司与原告李芳签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立并已生效。被告刘纯辩称其在签订合同时，房屋买卖合同第三条首付款金额未填写，系第三人中介方未经被告同意私自更改，不符合常理，且其未提交证据证明，应承担举证不能之不利后果。原告李芳已按照合同约定支付定金2万元，被告肖杰未依合同约定履行及时配合和提供过户、按揭的有效合法资料的义务，且被告刘芳、刘纯以其行为明确表示将不会履行合同义务，故被告肖杰的行为已经构成违约，原告依法享有解除合同的权利，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。同时根据合同约定，若被告不能及时履行合同义务，则视为违约，需要承担双倍返还定金的责任，故原告要求双倍返还定金4万元的诉求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李芳与被告肖杰签订的编号为0000694的房屋买卖合同；二、被告肖杰于本判决生效之日起三日内返还原告李芳定金4万元；三、驳回原告李芳其他诉讼请求。本案受理费800元，减半收取400元，由被告肖杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇一九年十二月四日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。