贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12051号 原告：毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区小坝镇中屯村，统一社会信用代码：915205007952799800。 法定代表人：马伟亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴运坤（特别授权代理）、牟荣兰（一般授权代理），均系原告公司员工。 被告：樊炳宣，男，汉族，1971年8月17日出生住贵州省毕节市。 原告毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司与被告樊炳宣租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司的委托诉讼代理人吴运坤、牟荣兰，被告樊炳宣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告于2018年5月31日签订的《力帆时骏商业广场(商铺)租赁合同》;二、请求判令被告立即将力帆时骏商业广场编号为A15栋1-3,1-4、1-5,1-6,1-7,1-8,2-1,2-2号商铺及楼顶违法建筑设施拆除,恢复出租时原貌归还给原告；三,请求判令诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年5月31日原告与被告在公平的原则下签订《力帆时骏商业广场(商铺)租赁合同》(以下简称“合同”),合同内容为双方真实意思表示,并未违反法律法规强制性规定,属有效合同,合同中约定,被告向原告租赁占地面积为1418.29平方米的商铺,租赁时间为2018年5月31日至2023年5月31日零时止。原告管理商铺时发现,被告将一楼多间商铺私自转租,期间并未取得原告同意。同时被告私自更改房屋主体结构,将原本一楼的混泥土墙改制成玻璃墙面,同时在楼顶私自搭建了多间活动板房。原告多次劝阻后被告仍然未将其恢复原貌。根据原、被告双方签订合同约定,被告此行为已严重违约,原告己享有单方解除合同之权利,为维护原告的合法权益,依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院,请依法支持原告的诉讼请求。 被告樊炳宣答辩称：房子活动板房是我于2015年4月份就搭建的。我没有收到任何劝阻的通知,也没有听到哪个给我说,当时原告公司同意搭建的。原告诉称的超市转租不属实,现在也是我在经营的。原告诉称混凝土改成玻璃门不属实,原来就是卷闸门,我只是加了玻璃门。现在超市大门是混疑土墙,是公司答应我们把门开在那里的。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，以被告为承租人（乙方），原告为出租人（甲方），签订编号为BJCY-ZZYX-031-2018的《力帆时骏商业广场（商铺）租赁合同》，约定：“甲方将座落于毕节市小坝镇小坝大道与力帆路力帆时骏广场，占地建筑面积1418.29平方米，编号为A15栋1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1、2-2号商铺出租给乙方。租期共五年，免租期15个月，2019年5月31日至2020年8月31日，总租期为2018年5月31日至2023年5月31日。租金共计1062698元。”合同第六条乙方权利义务约定：“乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，应保护商铺的设备和设施完好无损（自然折旧除外），如造成租赁商铺及其设施设备的毁损，应负责恢复原状。乙方在租赁期间，未以书面形式征得甲方同意，不得将商铺转租他人，如乙方擅自将商铺转租他人，甲方有权解除合同并收回商铺，乙方已缴纳的承租保证金和剩余租金不予退还。乙方不得随意在商铺门前及门后乱堆乱放，不得私自搭建临时帐篷或者占道经营，违者将由公司后勤管理部直接作出相应处罚。第七条合同的变更与解除约定：租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止日前将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。”合同签订后，被告即对商铺进行经营管理。成立“毕节金海湖新区鸿福购物中心有限公司”，被告任法定代表人，经营“鸿福购物中心”超市。在购物中心入口另有一门面经营“范记六龙豆干火锅”，工商登记经营者为范华，也属于被告承租的涉案商铺范围内。 本院2019年12月11日勘验现场发现：在超市入口处“鸿福购物中心”字样广告牌楼顶有被告搭建的活动板房及附属设施。结合原告提供的涉案房屋产权资料所附图纸显示“鸿福购物中心”超市入口处一排，在图纸中显示为墙体，在被告承租后将其改建为门，并用作超市入口。图纸显示门是规划在“御清池水汇”字样广告牌下面及其他部位。 另查明，在本案合同签订之前，自2015年起原、被告之间就对涉案商铺建立了租赁合同关系，本案合同为续签合同。 本院认为，本案争议的焦点是：能否解除原、被告之间于2018年5月31日签订的《力帆时骏商业广场（商铺）租赁合同》？ 该合同是原、被告之间的真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按照约定及法律规定履行自己的义务。合同约定：“乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，应保护商铺的设备和设施完好无损（自然折旧除外），如造成租赁商铺及其设施设备的毁损，应负责恢复原状。乙方在租赁期间，未以书面形式征得甲方同意，不得将商铺转租他人，如乙方擅自将商铺转租他人，甲方有权解除合同并收回商铺，乙方已缴纳的承租保证金和剩余租金不予退还。乙方不得随意在商铺门前及门后乱堆乱放，不得私自搭建临时帐篷或者占道经营，违者将由公司后勤管理部直接作出相应处罚。”可见，如果被告转租涉案商铺，原告可行使合同解除权。本案中，被告承租商铺后，应自行组织经营，不得转租，现查明，涉案商铺中有部分被案外人范华经营“范记六龙豆干火锅”，既然不是被告自己经营，原告即有正当理由认为被告转租行为存在，被告应继续举证证明其未转租，但被告虽称其与范华之间系合伙关系，却未能举证证明，故本院认定被告转租的事实成立。此外涉案房屋图纸显示，原告经营的超市入口处是墙体，被告将其改变为门，也违反合同关于不得改变租赁物结构的约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”的规定，无论从被告转租还是改变房屋结构的角度，原告要求解除与被告之间租赁合同的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应将房屋腾空恢复原状并返还房屋，故原告要求被告拆除楼顶搭建的活动板房等设施并归还房屋的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十九条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司与被告樊炳宣于2018年5月31日签订的《力帆时骏商业广场(商铺)租赁合同》（编号为BJCY-ZZYX-031-2018）； 被告樊炳宣于本判决生效之日起九十日内将位于毕节市小坝镇××大道与××广场编号××、××、××、××、××、××、××、××号商铺楼顶的活动板房及其附属设施等拆除，并将前述商铺腾空返还给原告毕节市力帆骏马振兴车辆有限公司。 案件受理费25元，由被告樊炳宣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十二月十二日 书记员  姜童尧