河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0322民初1517号原告：孟津县送庄镇三十里铺村第三村民组，住所地孟津县送庄镇三十里铺村。法定代表人司苗欣，任组长。原告：孟津县送庄镇三十里铺村第九村民组，住所地孟津县送庄镇三十里铺村。法定代表人司林海，任组长。原告：孟津县送庄镇三十里铺村第十村民组，住所地孟津县送庄镇三十里铺村。法定代表人司红军，任组长。三原告委托诉讼代理人司耀杰，任该村村委会会计，特别授权。三原告委托诉讼代理人牛廷寿，送庄镇司法所工作人员，一般代理。被告：张保恩，男，汉族，1967年12月29日出生，住洛阳市瀍河区。被告：崔秋辉，男，汉族，1979年10月28日出生，住洛阳市瀍河区。委托诉讼代理人刘秋爽，河南博同律师事务所律师，一般代理。被告：司苗欣，男，汉族，1959年1月28日出生，住孟津县。被告：张国敏，女，回族，1958年2月10日出生，住洛阳市西工区，（未到庭）。原告孟津县送庄镇三十里铺村第三村民组、孟津县送庄镇三十里铺村第九村民组、孟津县送庄镇三十里铺村第十村民组与被告张保恩、崔秋辉、司苗欣、张国敏土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，三原告及其委托诉讼代理人、被告张保恩、崔秋辉及其委托诉讼代理人、司苗欣到庭参加了诉讼，被告张国敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告付清所欠土地租金405811元，土地复耕费48856元，共计455667元；2、终止土地流转合同；3、被告承担本案的诉讼费。庭审中原告增加诉讼，增加违约金9万元。事实与理由：2014年10月三原告与被告张保恩、崔秋辉签订土地流转合同，把三个组农户的120亩土地流转给四被告合伙经营，流转期限从2014年10月1日至2028年10月1日，计费标准为每亩每年500公斤小麦，按当年国家小麦保护价折价付款，每年9月15日前付清，逾期每月支付千分之五违约金，超过90天，原告方有权解除土地流转合同。2016年10月1日至今被告仅付土地租金10000元，剩余欠款多次讨要无果，土地荒芜无人管理，农户无法种地。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判处。被告张保恩辩称，最初是由我们被告4人合伙，2017年我们4人开会，司苗欣和张国敏退出。2017年3月份我和崔秋辉协议，由崔秋辉干，我入股的资金等树卖了返还，外债谁干谁负责。被告司苗欣辩称，刚开始我没有加入，我是中间加入的，加入4个月。2017年我和张国敏都退出，但投资没有退，我拿出的钱只当是借给他们的钱，没有形成文字。被告崔秋辉辩称，三原告第一项诉求租金数额计算错误，双方签订合同的时间是2014年10月1日，合同签订后，被告向原告支付了两年的土地流转费合计283200元，从2016年10月至目前向原告付过21900元，合计261300元未付。被告同意与原告终止土地流转合同，被告在流转土地上所种植的苗木五角枫有4万棵，皂角树3万棵，栾树5000棵，柳树1000棵，这些苗木具备经济价值，如果原告坚持解除与被告的合同，应当给予被告相当合理的时间一年对流转土地上所种的苗木进行处理。四被告系合伙关系，在合伙过程中，没有人退出，关于被告司苗欣和张保思退伙的意见，崔秋辉不予认同。关于原告所主张违约金超出法律规定，所主张的土地复耕费有没有依据。我们被告四人合伙的出资比例为张国敏35%、张保恩25%、司苗欣20%、崔秋辉20%。被告张国敏缺席无答辩。审理查明，2014年10月1日，原告孟津县送庄镇三十里铺村民委员会第三、九、十生产组与被告张保恩、崔秋辉签订《土地承包经营权转包合同》，约定：把三原告农户的120亩土地流转给被告张保恩、崔秋辉合伙经营；流转期限从2014年10月1日至2028年10月1日；计费标准为每亩每年500公斤小麦，按当年国家小麦保护价折价付款，每年9月15日前付清，逾期每月支付千分之五违约金，超过90天，原告方有权解除土地流转合同。合同签订后，被告按约支付了2014年10月1日至2016年10月1日的土地租金。庭审中，原被告双方对2016年10月后至今，被告方支付租金共计21900元无异议。另查明，2016年元月9日，四被告在司苗欣家中讨论决定司苗欣加入合伙组织，约定四人的合伙比例为张国敏35%、张保恩25%、司苗欣20%、崔秋辉20%，被告司苗欣、崔秋辉在该合伙协议签字，被告张国敏、张保恩虽未签字，但在合伙中履行了出资义务。被告司苗欣辩称，自己支出的35000元不是合伙出资，是借给他们的。被告张保恩提供2017年3月15日《退伙协议》一份，证明自己已退伙。被告崔秋辉对该《退伙协议》不认可，辩称退伙需经全体合伙人一致同意，该协议上仅有崔秋辉和张保恩二人的签字，且未按约定向原告方变更承租人手续，此协议不能证明被告张保恩已退伙。还查明，2016年至2018年，国家公布的小麦最低收购价分别为1.18元/斤、1.18元/斤、1.15元/斤。本院认为，合伙协议依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立。新合伙人入伙，除合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：（一）合伙协议约定的退伙事由出现；（二）经全体合伙人一致同意；（三）发生合伙人难以继续参加合伙的事由；（四）其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。本案中，四被告协商一致以书面形式订立了合伙协议，四人的合伙成立。在后续的合伙中，虽对被告张保恩等退伙的事宜有过协商，但最终全体合伙人并未达成一致，亦无可以退伙的其他情形出现，故四人的合伙依然存续。被告司苗欣、张保恩关于其已退出合伙的辩解，证据不足，本院不予支持。该合伙租赁原告方的土地用于苗木种植，签订有《土地承包经营流转合同》，合同约定：每年9月15日前付清下一年的地租，超过90天，原告方有权解除土地流转合同。现被告方自2016年10月1日起的租金至今未按约定支付，原告要求解除土地流转合同，本院予以支持。关于剩余土地租金的数额，合同约定租金为每亩每年500公斤小麦，按当年国家小麦保护价折价付款，即2016年10月2日起至2017年10月1日止土地租金为：120亩×1.18元/斤×1000斤=141600元；2017年10月2日起至2018年10月1日止土地租金为：120亩×1.18元/斤×1000斤=141600元；2018年10月2日起至2019年10月1日止土地租金为：120亩×1.15元/斤×1000斤=138000元，合计421200元，被告方已支付21900元，剩余租金399300元未付。原告主张流转土地实际为122.14亩，但未提供相关证据证明，本院不予支持。关于违约金，合同约定“逾期每月支付千分之五违约金”，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的土地复耕费，原告未提供相关证据证明，本院不予支持。被告张国敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合伙企业法》第四条、第四十三条第一款、第四十四条第一款、第四十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原被告双方于2014年10月1日签订的《土地承包经营权转包合同》解除；被告张保恩、崔秋辉、司苗欣、张国敏于本判决生效之日起十五日内连带清偿原告方的剩余土地租金399300元及违约金（其中119700元的违约金按照月5‰从2016年9月15日起计算至被告方实际清偿之日止；141600元的违约金按照月5‰从2017年9月15日起计算至被告方实际清偿之日止；138000元的违约金按照月5‰从2018年9月15日起计算至被告方实际清偿之日止）。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9060元，减半收取计4530元，由原告负担530元，四被告负担4000元。被告负担部分限被告自本判决生效之日起七日内交至本院财务室，逾期将交付执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  谢玉臣二〇一九年十二月六日书记员  任晓荣