新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2019）新2201民初1527号原告：李新宝，男，1964年11月10日出生，汉族，系乌鲁木齐铁路局集团有限公司哈密货运中心货运员，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：李长林，男，1968年5月22日出生，汉族，系潞安新疆煤化工集团有限责任公司职工，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：关淑芳，女，1968年8月8日出生，满族，系潞安新疆煤化工集团有限责任公司职工，住新疆维吾尔自治区哈密市三道岭青年北路汽运小区19栋3单元202室。被告：骆琴林，女，1981年10月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县。委托诉讼代理人：拦天才（系骆琴林丈夫），男，1982年12月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县奎苏镇奎苏村四组81号。原告李新宝与被告关淑芳、李长林财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，本院根据被告关淑芳的申请依法追加骆琴林作为被告参加诉讼。依法适用普通程序，在本院公开开庭审理了本案。原告李新宝，被告关淑芳、李长林，被告骆琴林的委托诉讼代理人拦天才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李新宝向本院提出诉讼请求：一、要求被告尽快处理房屋漏水，做好防水处理，排除对原告房屋再次漏水妨害；二、要求被告赔偿因漏水造成原告卫生间吊顶、厨房吊顶、吊柜的损害，恢复原状所需费用13750元，或由被告找专业装修公司按原状恢复；三、由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告为营丰苑5号楼2单元202室业主，被告关淑芳、李长林为5号楼2单元302室业主。2019年2月6日原告发现卫生间、厨房吊顶扣板往下流水，联系物业人员到三楼查看，要求关闭阀门检查漏水原因，（因三楼已出租）遭到拒绝，2月7日原告房屋漏水更加严重，卫生间、厨房已无法进入，联系三楼业主要求尽快解决并报警，城北派出所民警赶到现场要求三楼租户关闭阀门尽快解决，三楼租户不予理睬，2月12日三楼业主联系水暖工才关闭阀门，三楼业主检查发现漏水原因是三楼厨房两个角阀、软管漏水造成的，被告漏水原因是三楼卫生间、厨房吊顶损坏，厨房吊顶开裂，被告上述行为严重影响了原告工作和生活，物业与社区多次调解无果，为此原告特向贵院起诉，请求依法保护其合法权益。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、要求被告赔偿因漏水造成原告卫生间吊顶、厨房吊顶、吊柜的损害，恢复原状所需费用13750元，或由被告找专业装修公司按原状恢复；二、由被告承担本案所有诉讼费用。诉讼中，被告关淑芳申请追加被告，理由是：业主关淑芳出租房屋给租户骆琴林，有出租合同，合同有效期至2019年3月15日。因关淑芳出租的××苑，在租户租用期间发生多次泡水，2019年2月6日楼下住户李新宝发现卫生间扣板漏水联系物业到楼上查看，要求租户骆琴林关闭阀门检查漏水时遭到拒绝。2019年2月7日楼下住户李新宝报警，租户骆琴林仍然不予理睬。2019年2月12日，在业主关淑芳的干预下才将自来水阀门关闭，导致楼下住户遭到损失一事。关淑芳认为租户在楼下住户李新宝多次因漏水找到楼上租户要求检查处理的情况下，租户仍然无视，最终由小的漏水导致漏水面积扩大并导致楼下住户损失一事应承担全部责任。如损失不让租户骆琴林确认，以后租户不承认损失或已经修好要求再举证损失带来困难等原因。特申请追加租户骆琴林为本案共同被告。被告关淑芳、李长林辩称，原告起诉的事实房屋漏水，确实存在。我们当时在乌鲁木齐不在哈密，我们赶回来到我们的房子，租户已经收拾完了，准备走了，我们就当时发现房屋确实漏水，我们找物业换了角阀就不漏水了。被告骆琴林辩称，原告去的时候，我不在家，我母亲在家，具体情况我不清楚，每次都让他们进来看。这个房子漏水跟暖气和水阀无关，原告说下面漏水，上面是干干的，这个漏水跟我无关。当时排查了也没有发现漏水，后面房东他们就来了，我没有责任。经审理查明，李新宝为哈密市伊州区东河区复兴路营丰苑小区5栋2-202房屋所有权人。李长林、关淑芳系东河区复兴路营丰苑小区5栋2-302房屋所有人。李长林与关淑芳系夫妻关系，李新宝与李长林、关淑芳系楼上楼下的相邻关系。该小区由新疆康敬物业管理有限公司负责提供物业服务。新疆康敬物业管理有限公司于2019年5月17日出具的《证明》载明：“2月6日，营丰苑5号楼2单元202业主打电话反映楼上漏水，经物业到场察看情况如下，5号楼2单元202新装修房子未入住，卫生间、厨房顶部均出现大面积漏水现象，灯具无法正常使用，物业当时到5号楼2单元302房间察看，初步判断是地暖漏水造成，经过跟租户沟通，租户因天冷原因，不同意当时关上地暖，经过跟房东联系，房主说会跟租户沟通。2月10日，房顶持续漏水，情况非常严重，在多次联系业主无果的情况下，5号楼2单元202业主到社区反映并为此事报警于城北派出所出警。物业特此证明。新疆康敬物业管理有限公司2019年5月17日。”。后经原告多次与各方协商未果，提起诉讼。本案在审理过程中，李新宝于2019年5月17日向法院申请对其家中天花板、墙面、吊灯、厨柜等因李长林、关淑芳房屋漏水导致的损坏的装饰费用与家具的是损失进行鉴定，由于无相关机构能鉴定，退回了原告的鉴定申请。另查明，李长林、关淑芳和骆琴林于2016年3月14日签订《个人租房合同协议书》，李长林、关淑芳将其所有的××区房屋租赁给骆琴林使用。2019年2月11日，骆琴林搬离东河区复兴路营丰苑小区5栋2-302房屋。另查明，李新宝的××区房屋于2017年9月由哈密市朗艺装饰设计有限公司开始装修，在2018年6月装修完毕。涉案房屋发生漏水时，没有居住。发生漏水后，哈密市朗艺装饰设计有限公司预算涉案房屋维修需要14248元。又查明，因涉案房屋漏水，李新宝于2019年2月10日10时45分12秒，向伊州区公安局指挥中心报警。哈密市伊州区公安局城北派出所民警出警，出警情况“民警到××苑报案人李新宝（652201196411101656）因楼上卫生间和厨房地暖管破裂导致漏水，已当场打电话联系物业，物业说：3天之内把地暖修好。”。还查明，东河区复兴路营丰苑小区5栋房屋建设时供暖方式为暖气片形式。涉案营丰苑小区5栋2-302房屋供暖方式改装成水地暖形式。本院认为，公民的合法权益依法应当保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告李新宝与被告李长林、关淑芳系上下楼相邻关系，原、被告双方应当在日常生活中给予对方生活上的便利和帮助。本案中东河区复兴路营丰苑小区5栋2-302房屋发生漏水事故致李新宝受损的损失应当由侵权人承担。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。侵权责任是指行为人侵害了他人权利或违反了民事义务而依法应承担的强制性的法律后果，行为人承担侵权责任的前提，应当确定依据何种根据使其负责，即：“归责”，就本案而言，如果认定当事人承担侵权责任，首先其应当存在过错责任。过错的认定标准包括故意和过失两种形态，故意是指当事人预见到自己的行为可能产生损害后果，仍希望其发生或放任其发生；过失是指应当预见行为后果因疏忽未预见，或虽已预见，但因过于自信，以为其不会发生，以致造成损害后果。衡量导致损害结果发生的原因和过错，要根据当事人的主观恶意、行为人对损害结果发生是否有预见以及当事人的过错与损失之间的因果关系综合分析。依据上述法律规定，本案中，漏水的具体位置和原因是因楼上卫生间和厨房地暖管破裂导致漏水，本案被告骆琴林与被告李长林、关淑芳之间系房屋租赁合同关系，在《个人租房合同协议书》中未明确约定哪方负责房屋的维修，在没有约定的情况下，应当由出租方李长林、关淑芳负责房屋维修。这是因为，本案房屋所有权归出租方李长林、关淑芳所有，出租方有义务保证租赁物处在良好的状态下，以便承租方顺利使用租赁物。东河区复兴路营丰苑小区5栋房屋建设时供暖方式为暖气片形式。涉案营丰苑小区5栋2-302房屋供暖方式由暖气片形式改装成水地暖形式。水地暖分水阀及地暖管等装置不是经常使用的部位，承租人不易及时发现这个位置可能存在的异样，正因为在此情况下，鉴于出租方对房屋所处的状态和情况应当比承租方更为熟悉，所以出租方应当对此保持持续的注意义务。因此，因楼上卫生间和厨房地暖管破裂导致漏水，被告李长林、关淑芳作为302房屋的产权人及出租方，对其房屋设施负有管理、维修的义务，但由于其对暖气管道及设置疏于管理，导致原告财产受损，其行为存在过错，理应承担侵权的民事责任。被告骆琴林与被告李长林、关淑芳之间系房屋租赁合同关系，关于房屋租赁修缮义务双方没有约定。因为在租赁期间房屋的实际控制权掌握在承租人手中。而本案事故的发生时在原告李新宝多次要求承租方关上地暖其没有及时排除事故造成的，并且造成漏水多日，扩大了损害的程度。因此其存在过错，应当对原告的损失承担相应的赔偿义务。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”。据此，对于本次漏水，被告李长林、关淑芳和被告骆琴林并无共同的意思联络，但由于302房屋卫生间和厨房地暖管破裂导致漏水和302房屋承租户不及时关闭暖气相互结合造成原告李新宝财产损害，即两人分别构成侵权，造成同一损害。对本案同一损害，应当考虑被告李长林、关淑芳和被告骆琴林的过错大小，加害行为对被损财产的原因力大小，确定被告李长林、关淑芳承担65%的赔偿责任，被告骆琴林承担35%的赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失应当按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。侵权损害的赔偿目的在于尽可能恢复到被侵权人未遭受到加害行为之前应有的状态。当恢复原状不可能或恢复原状的费用大于被侵害财产的总价值时，赔偿损失就成为重要的损害赔偿方法。财产损失包括直接损失和间接损失，直接损失是现有财产的减少，间接损失包括可得利益的丧失。本案中，关于漏水造成的损失。原告李新宝要求被告赔偿因漏水造成原告卫生间吊顶、厨房吊顶、吊柜的损害，恢复原状所需费用13750元，或由被告找专业装修公司按原状恢复。本案中，原告李新宝所有的涉案202房屋系装修未入住房屋。该房屋由哈密市朗艺装饰设计有限公司装修，原告李新宝为此支付94100元。本案在审理过程中，李新宝向法院申请对其家中天花板、墙面、吊灯、厨柜等因李长林、关淑芳房屋漏水导致的损坏的装饰费用与家具的是损失进行鉴定，由于无相关机构能鉴定，退回了原告的鉴定申请。涉案202房屋本次漏水后，原告李新宝为修复因漏水造成原告卫生间吊顶、厨房吊顶、吊柜的损害找哈密市朗艺装饰设计有限公司预算后，哈密市朗艺装饰设计有限公司预算价为14248元。本院综合考虑202房屋的受损部位及受损情况等因素，酌情确定202房屋因漏水造成的各项损失金额共计9000元。据此，由被告李长林、关淑芳承担5850元，被告骆琴林承担3150元。综上所述，原告李新宝诉请赔偿的部分请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第八十三条、第一百一十七条第二款、第三款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十五条第一款第六项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李长林、关淑芳赔偿原告李新宝财产损失5850元。限于本判决发生法律效力之日起三日内履行；二、被告骆琴林赔偿原告李新宝财产损失3150元。限于本判决发生法律效力之日起三日内履行；三、驳回原告李新宝的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由原告李新宝负担94元，被告李长林、关淑芳负担33元，被告骆琴林负担17元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 覃 勇人民陪审员 张永选人民陪审员 魏 薇二〇一九年十二月十二日书 记 员 丁飞飞