河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19633号原告：樊海山，男，汉族，1983年11月3日出生，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：平志军，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟虎，河南仟铄律师事务所实习律师。被告：李鹏龙，男，汉族，1988年6月21日出生，住郑州市管城回族区。被告：吴广平，女，汉族，1987年3月12日出生，住郑州市管城回族区。第三人：郑州华林不动产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区汝河路163号院1号楼3单元36号，统一社会信用代码914101035637216534。法定代表人：史小卫，经理。原告樊海山诉被告李鹏龙、吴广平、第三人郑州华林不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立向案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊海山及其委托诉讼代理人平志军、张孟虎，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司的法定代表人史小卫到庭参加诉讼。被告李鹏龙、吴广平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告樊海山向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月9日签订的《合同书》及2017年9月27日签订的《补充协议》；2、被告返还原告购房款31.3万元及利息（自2017年9月27日起按年利率6%计算至实际偿还之日，截止到2019年11月19日为21352元）；3、判令被告赔偿原告实际损失房屋装修费84472.01元、律师费1.5万元、中介费1.7万元、保费1369元；4、判令被告向原告支付违约金25.5万元，以上暂计707193.01元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年9月9日原、被告通过郑州华林不动产营销策划有限公司第五分公司签订《合同书》，并于当日向中介公司支付了3万元（其中1.3万元为购房定金，1.7万元为中介费）。2017年9月27日原、被告通过郑州华林不动产营销策划有限公司第五分公司签订《补充协议》，并于当日向被告支付了现金30万元购房款。合同约定：被告将位于郑州市二七区××、××路东××房产以85万元价格卖给原告，原告以按揭贷款的方式支付购房款，被告应在房产证下发后办理解押手续，协助原告办理贷款及房屋过户手续，并约定了违约责任。后原告了解到开发商于2017年4月27日已经下发了关于业主办理房产证面签的通知，原告及中介公司及时通知了被告，被告一直未办理相关手续，导致合同无法继续履行。被告的行为已经构成根本违约。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护其合法权益，特诉之贵院，望判如所请。被告李鹏龙、吴广平未答辩亦未提交证据。第三人陈述：原被告之间签订的涉案房屋买卖合同是通过我们签订的，被告一直未履行合同，我们多次联系被告也未联系上。本院经审理确认事实如下：1、原告（乙方）与被告李鹏龙（甲方）通过第三人下属的第五分公司（丙方）于2017年9月9日签订《合同书》一份，其中约定：乙方自愿购买甲方于2014年6月25日合法购置的坐落于二七区××、××路东××房产(产权证尚未下发)，建筑面积为75.15平方米，总价款为85万，乙方于本协议签订时支付定金及佣金及代办费3万元（其中佣金17000元），甲乙双方约定乙方于2017年9月28日前向甲方支付首期房款30万元；乙方同意甲方对此房暂不解押，在此房房产证下发后十个工作日内由甲方预约办理此房的解押手续，解押所需款项由甲方承担；余款51万元甲乙双方同意待此房房产证下发后再由乙方以按揭贷款方式支付给甲方；本合同约定的违约金为本合同约定的总房款30%，乙方若已支付房款和装修则需返还乙方已付房款及装修费用，并由甲方支付乙方违约金30万元；若甲乙双方发生诉讼，则违约方还需承担守约方因诉讼所产生的诉讼费、律师费、文印费、交通费、为此诉讼所产生的误工费等。甲乙双方均认可丙方提供的居间交易服务，对向丙方缴纳的中介服务佣金没有任何异议，不因甲乙双方任何一方违约或解除合同而要求减免或免除中介服务佣金；合同还将其他事项进行约定。被告吴广平在该合同落款处的甲方配偶处签字确认。2、2017年9月27日，就上述合同，原告（乙方）与被告李鹏龙（甲方）在第三人下属的第五分公司（丙方）见证下，签订补充协议一份，其中约定：甲乙双方约定于2017年9月27日由乙方向甲方支付房屋首付款30万元，甲方在收到乙方首付款30万元后，必须按照双方已经签订的协议待所售房产房屋不动产权证下发后将此房屋过户给乙方，否则即为甲方违约，甲方应返还乙方已经支付的首付房款并向乙方支付总房款的百分之三十作为违约金及支付诉讼费、律师费、交通费、文印费等费用。甲乙双方必须积极提供丙方所指定银行及房管局过户所需材料，如一方不积极配合提供所需材料，造成的不能如期过户，则视为违约，应承担违约责任。3、2017年9月9日原告交付给第三人下属第五分公司3万元款，其中17000元为佣金，13000元为定金，该定金目前尚由第三人保管。2017年9月27日，原告向被告李鹏龙交付30万元首付款，被告李鹏龙于当日将涉案房屋交付原告使用。4、原告收到涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修，支付装修费64500元。原告称因装修涉案房屋购买家电家具花去费用19047.01元，空调安装费375元，支付垃圾清运费500元。5、坐落于二七区××、××路东××房产是被告李鹏龙于2014年6月25日购买郑州晟道置业有限公司开发的房屋。6、原告称涉案房屋开发商已于2019年4月份通知被告李鹏龙办理不动产证面签手续，被告李鹏龙无故拒不办理，原告及第三人多次找被告协助原告办理涉案房屋过户手续，被告拒不配合。并提供了2019年4月27日郑州晟道置业有限公司发出的办理就涉案小区房屋不动产证面签通知单，及2019年10月14日原告家人催被告办理涉案房屋手续的通话录音。第三人对原告陈述的上述事实予以认可。7、原告因本案诉讼支出律师费15000元。8、本案诉讼前，原告向本院申请了诉前保全，因阳光财产保险股份有限公司郑州中心支公司提供担保而向该公司支付保费1368.94元，向本院缴纳保全费3943元。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方均具有约束力。当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订涉案合同后，原告依约交付首付款，接收房屋，并对涉案房屋进行了装修，而被告李鹏龙不及时办理涉案房屋面签手续，无故拖延涉案房屋过户条件的成就，实质上即是不履行合同约定的过户义务，被告李鹏龙的行为属于违约行为，应对原告承担违约责任。因被告李鹏龙不履行合同约定的过户义务致使涉案合同履行不能，故原告要求解除原、被告李鹏龙于2017年9月9日签订的《合同书》及2017年9月27日签订的《补充协议》，于法有据，本院予以支持。原告要求被告李鹏龙返还其购房款31.3万元（含1.3万元定金）及利息（自2017年9月27日起按年利率6%计算至实际偿还之日），符合法律规定，本院予以支持，因该款中所含的定金1.3万元在第三人处保管，故由第三人直接退还原告；原告要求被告李鹏龙赔偿其实际损失房屋装修费84472.01元，本院仅支持64500元，原告所称支出的家电家具费用、空调安装费、垃圾清运费系原告生活所需支出费用，本院不予支持。原告要求被告李鹏龙支付保费1369元，本院支持1368.94元，高出本分不予支持。原告要求被告李鹏龙支付中介费17000元、律师费15000元，本院予以支持。原告要求被告李鹏龙支付违约金25.5万元的诉讼请求过高于造成的损失，本院酌定支持40000元，高出部分，本院不予支持。被告吴广平在该合同落款处的甲方（被告李鹏龙）配偶处签字确认，应当对上述债务承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告李鹏龙于2017年9月9日签订的《合同书》及2017年9月27日签订的《补充协议》；二、被告李鹏龙、吴广平于判决生效之日起十日内返还原告樊海山31.3万元款（其中1.3万元由第三人郑州华林不动产营销策划有限公司直接退还），并支付原告樊海山利息（以31.3万元为基数自2017年9月27日起按年利率6%计算至实际偿还之日）、房屋装修费64500元、保费1368.94元、中介费17000元、律师费15000元、违约金40000元；三、驳回原告樊海山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10872元，减半收取5436元，由原告樊海山负担1436元，被告李鹏龙、吴广平负担4000元，保全费3943元由被告李鹏龙、吴广平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇一九年十二月三十一日书记员  孔令震