广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6399号原告：李婉君，女，1980年1月13日生，汉族，住址为佛山市禅城区；确认的送达地址为阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9楼。委托诉讼代理人：邓德富，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所律师。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟，该公司执行董事。原告李婉君诉被告阳江市瑞生实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李婉君的委托诉讼代理人何燕韵到庭参加诉讼，被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李婉君诉称：2013年8月17日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1311房，房屋总价款为193553元，采取分期付款方式付款，房屋交付时间是2014年4月1日。原告在签订《广东省商品房买卖合同》时已向被告支付购房款96776元，剩余购房款96777元及办证费12581元于2013年9月13日通过银行转账支付完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”规定，被告应于房屋交付之日起90日内为原告办理好涉案房屋的权属证书，其于2013年8月17日代收了原告的办证费用12581元，但至今仍未办理涉案房屋的权属登记至原告名下，已构成违约，其应当退还上述办证费用以及占用上述资金的利息给原告，并协助原告办理房屋的权属登记手续。另外，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失”，被告未在约定期限内为原告办理房屋登记手续，原告享有解除合同并要求被告返还已付房价款的权利。原告现要求被告继续履行合同，请求被告协助原告办理涉案房屋的房地产权证并按照《广东省商品房买卖合同》第十五条第2项向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告协助办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1311房的产权登记手续；2、被告退还办证费用12581元及支付占用该款期间利息（以原告已付办证费用12581元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率从2013年8月17日起计算至付清之日止）给原告；3、被告支付逾期办证违约金1935.53元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告阳江市瑞生实业有限公司没有答辩。经审理查明：原告李婉君（作为买受人）与被告阳江市瑞生实业有限公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》。主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢1311号房出售给原告；该商品房属现房，合同约定该商品房建筑面积29.6平方米，其中，套内建筑面积22.67平方米，公共部分与公用房屋分摊面积6.93平方米；按套出售，总价款为193553元；付款方式及期限：2、分期付款：签本合同时交付首期96776元，余款96777元整在2013年9月6日前付清；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为阳江市海陵区农村信用合作联社营业部，专用账户为80×××38。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2014年4月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还给买受人，并将已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金；等等。原告于2013年8月4日至2013年9月14日分四次支付了全部购房款193553元（1000元+29000元+66776元+96777元）给被告，有原告提供的收据、中国农业银行个人结算业务申请书予以证实。原告还于2013年9月14日支付了办证费12581元给被告，有原告提供的收据予以证实。被告于2014年4月1日将涉案房屋交付原告使用。另查明，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1311房的产权人为阳江市瑞生实业有限公司，登记字号为海商初0500010525号。以上事实有原告提供的企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、收据、中国农业银行个人结算业务申请书、商品房屋产权权属证明书以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。本院认为：原告李婉君与被告阳江市瑞生实业有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原、被告双方应按约定履行合同义务。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还给买受人，并将已付房价款的2%赔偿买受人损失”的约定，合同虽未明确约定被告代为办理所有权登记，但被告仍有协助义务。上述房屋的交付时间为2014年4月1日，故被告应在2014年7月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并告知原告可以自行申请办理房屋所有权移转登记，但被告未履行上述义务，应承担违约责任。现原告请求被告为原告办理上述房产的产权登记手续，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，因被告责任未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方应按原告退房、被告退还购房款并赔偿损失（已付购房款的2%）给原告的方式履行，合同也未对原告不退房的情况作出约定，故原告请求被告按照《商品房买卖合同》第十五条第2项支付迟延办证违约金（违约金按已付房价款228177元的1%计算），理据不足，本院不予支持。被告收取了原告的相关费用，未能在期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告在期限内办证，属违约行为，因此原告请求被告退还办证费12581元，理据充分，本院予以支持。被告逾期办证后占用原告支付的办证费，应支付占用办证费12581元期间的利息，该利息从2012年7月2日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。被告阳江市瑞生实业有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李婉君办理阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一驿港度假公寓1幢1311房的产权登记手续；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内退还办证费12581元及利息（利息从2014年7月2日起至被告付清办证费时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告李婉君；三、驳回原告李婉君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费266元，由原告李婉君负担28元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖国德人民陪审员  吴秀兴人民陪审员  张程生二〇一九年十二月二十三日书 记 员  赖炳荣附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。