咸阳市渭城区人民法院咸阳市渭城区人民法院民事判决书(2019)陕0404民初5265号原告：某某银行股份有限公司某某支行(统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX1853)。住所地：咸阳市XX路XX号。法定代表人：王某某,该支行行长。委托诉讼代理人：黄平，陕西渭民律师事务所律师，刘琦，陕西渭民律师事务所实习律师。被告:张某，男，汉族，1984年11月05日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），现住咸阳市秦都区，（地址确认书同上）。被告：某某房地产开发有限责任公司(统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX4333)。住所地:西安市XX路XX段XX号XX园XX号。（地址确认书同上）。法定代表人：李某某。原告某某银行股份有限公司某某支行（以下简称某某银行）诉被告张某、某某房地产开发有限责任公司(以下简称佳龙房地产公司)借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某银行的委托诉讼代理人黄平、刘琦到庭参加诉讼，被告张某、佳龙地产公司经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、要求解除与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》;二、要求二被告立即归还原告的借款本息476986.15元；三、要求二被告支付原告违约金104000元。总计:580986.15元;四、因本案产生的诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由:2014年1月20日,原告与二被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》,被告张玮向原告借款520000元用于购买佳龙房地产公司开发的(位于咸阳市秦都区XX大道)某某小区第XX幢X单元X层XXXXX号房屋，贷款期限360个月,自2014年1月24日至2044年1月24日止。被告张玮以上述房产作为抵押物，被告佳龙房地产公司为被告张某的借款保证人。原告与二被告的《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后,即向被告张玮发放贷款520000元，履行了合同义务,但被告至今已逾期未向原告按照合同约定归还借款本息。被告的行为严重违反了双方签订的《借款合同》约定,致使原告面临巨大的经济损失，为此原告提起诉讼 ,请求人民法院予以支持。被告未向本院递交任何材料。本院经审理认定事实如下：2014年1月20日,原告与二被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》,合同约定被告张玮向原告借款人民币520000元用于购买佳龙房地产公司开发的(位于咸阳市秦都区XX大道)某某小区第13幢1单元1层10101号房屋，约定贷款期限360个月,自2014年1月24日至2044年1月24日止。被告张玮以上述房产作为抵押物，被告佳龙房地产公司为被告张某的借款保证人。合同约定借款利率按照中央银行人民币存款基准利率五年以上期限档次计算,借款利率定价公式按比例浮动定价,借款利率等于定价基准利率乘以系数1,借款利率浮动方式采用固定日浮动,利率调整日为借款发放之日起每个公立月的第一天,借款逾期,罚息利率为借款利率上浮50%。约定被告每一项违约行为，原告可要求被告支付本合同项下金额20%的违约金。约定被告将其所购上述房屋作为向原告进行抵押。原告与二被告的《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后,原告向被告张玮发放贷款520000元，截止2019年9月8日，被告张玮累计偿还原告借款人民币186440.06元。截止2019年11月5日,被告张玮尚欠原告的借款本息476986.15元；被告张玮、佳龙房地产公司均未向本院递交任何材料。              上述查明事实有借款合同、借款借据、还款明细及原告书面情况说明及当庭陈述，已记录在卷。本院认为，原告与二被告2014年1月20日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》,系三方真实意思的表示，内容合法，不违反法律行政法规的规定，为有效的合同。合同签订后，原告依约履行了借款义务，借给被告张玮人民币520000元。后被告张玮违约，未按约定向原告按时归还借款，其行为已构成了违约，应履行向原告付清借款本金及利息的违约责任还款义务，被告佳龙房地产公司作为张玮借款的保证人依法应承担连带责任。原告主张的违约金（属利息范畴利息）金额，已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的（年利率24%）规定。应对违约金以人民币29026元部分予以支持。关于原告解除与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（的情形）；故本院对原告的诉讼请求一、二项依法予以部分支持。关于原告主张的律师费诉求,因无法律依据,本院不予支持。被告张某、某某房地产开发有限责任公司，经本院传票传唤不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条及最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知第八条之规定,判决如下：一、 某某银行股份有限公司某某支行与张某、某某房地产开发有限责任公司2014年1月20日共同签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》有效。二、 解除某某银行股份有限公司某某支行与张某、陕西佳龙房地产开发有限责任公司2014年1月20日共同签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。三、张某在本判决生效后十日内偿还某某银行股份有限公司某某支行借款本息人民币476986.15元，违约金人民币29026元。四、某某房地产开发有限责任公司对上述款项人民币476986.15元承担连带责任。五、驳回某某银行股份有限公司某某支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计）。案件受理费减半后人民币4805元，由张某承担。    如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状四份（先在本院领取上诉通知单），并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审判员赵云峰二O一九年十二月二十五日书记员常丹  附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条  公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十三条 人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。，，，，，，第三十条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：    ，，，，，，（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  ，，，，，，最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:  （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；  （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；  （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；  （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。