重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6047号原告：六枝特区双兴钢管租赁站，经营场所贵州省六盘水市六枝特区原六盘水市卫校家属区（戒毒所旁），统一社会信用代码92520203MA6EKFJ015。经营者：谢代银，女，生于1964年9月7日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告：欣水源生态环境科技有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县好花红镇百鸟河数字小镇双创园，统一社会信用代码91522731MA6DX6M81F。法定代表人：刘丰，公司执行董事。委托诉讼代理人：杨莎，女，生于1991年11月12日，汉族，住贵州省开阳县（公司工作人员）。委托诉讼代理人：蒋文炼，贵州丰语畅律师事务所律师，被告：周丕模，男，生于1968年3月11日，汉族，住贵州省遵义市。原告六枝特区双兴钢管租赁站与被告欣水源生态环境科技有限公司、周丕模租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六枝特区双兴钢管租赁站的委托诉讼代理人李淑容，被告欣水源生态环境科技有限公司的委托诉讼代理人杨莎、蒋文炼到庭参加诉讼，被告周丕模经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六枝特区双兴钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年1月1日签订的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》；2、判令二被告支付截至2019年7月31日的租金等共计88,338.6元；3、判令二被告退还钢管6221.5米、扣件4328套、顶托600套，若不能退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/套赔偿原告损失。并支付从2019年8月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.005元/套/天计算租金；4、判令二被告支付违约金24,000元；5、二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告在承建六枝特区污水处理及供水项目工程中于2018年1月1日与原告签订了《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，双方对租赁物单价、维修费、付款方式及违约责任等进行了约定。原告六枝特区双兴钢管租赁站已履行了供货义务，被告却未按时支付租金。截至2019年7月31日，被告尚欠原告租金等88,338.6元（押金1万元已扣除），同时，尚有钢管6221.5米、扣件4328套、顶托600套未退还原告，经原告多次催收无果，现起诉至法院，希判如所请。被告欣水源生态环境科技有限公司辩称：原告提供的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》所加盖的项目印章系他人伪造，工程项目名称系他人虚构，该合同对我方不产生法律约束力，且涉案的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》签约行为人、实际履行行为人皆是被告周丕模所为，被告周丕模既不是我公司的员工，也不是我公司委托代理人，且被告周丕模与原告签约、履行等行为均未得到我公司的认可及追认，其《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》对我公司不产生合同相对人主体的法律约束力，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告周丕模未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：因承建六技特区污水处理及供水项目工程，被告（承租方，乙方）与原告六枝特区双兴钢管租赁站（出租方，甲方）于2018年1月1日签订了《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》。甲方处加盖了六枝特区双兴钢管租赁站印章，朱家柒在甲方经办人处签字。承租方、乙方处加盖了贵州欣水源生态环境科技有限公司六技特区污水处理及供水项目项目部印章，被告周丕模在乙方经办人处签字。合同约定的租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.05元/套/天。维护费标准：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套。赔偿标准：钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、扣件螺丝0.8元/套、顶托螺帽4元/颗、顶托底板5元/片。上、下车费各25元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨），乙方支付甲方。租金支付：租金按月结算，每月十日前结清并支付上月租金。违约责任：乙方不按时支付租金，从违约之日起，乙方按每天应付租金总额的3‰向甲方支付违约金；丢失的租赁物资赔偿款乙方未付清前，丢失租赁物部分仍应计算租金，直到赔偿款付清时为止。管辖约定：本合同如发生争议，由甲方所在地即重庆市璧山县（现璧山区）人民法院管辖。2019年8月7日，贵州欣水源生态环境科技有限公司更名为欣水源生态环境科技有限公司。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年7月31日共产生钢管、扣件、顶托租金、上下车费等共计103,338元，扣除已经支付的租金5，000元、押金10,000元，被告尚欠租金、上下车费等合计88,338元。同时，被告尚有原告钢管6221.5米、扣件4328套、顶托600套未退还。在2019年11月18日的庭审中，原告陈述被告周丕模在涉案工地是做架子的。原告不能提供案涉工程由被告欣水源生态环境科技有限公司承建的证据，也未提供案涉项目部印章在其他地方使用的证据。原告陈述与二被告形成了租赁合同关系。为证实自己的观点，被告欣水源生态环境科技有限公司举示了中标通知书、项目公司合资合同、建设工程施工合同，以证实该公司于2018年3月20日关于贵州省六技特区水务局水务一体化扶贫PPP项目一期中标的事实，该公司中标后与六枝特区水务有限公司、北京久安建设有限公司等于2018年3月31日签订合资合同，成立六枝特区欣水源生态科技有限公司，2018年5月8日合资成立的公司与北京久安公司签订建设工程施工合同约定的开工日期为2018年5月15日，原告与被告周丕模签订租赁合同及进行租赁物发放、退还时该公司参股投资的PPP项目并未施工建设，不存在租赁钢管等事实。原告质证后对中标通知书的真实性无异议；对于合资合同，因被告名称2018年4月18日已变更，而签订合同的时间是2018年3月31日，却加盖了变更后的印章，故真实性存疑；建设工程施工合同是复印件，故对其真实性有异议。本院于2019年8月19日向被告周丕模邮寄了诉状副本等法律文书，被告周丕模于2019年8月22日签收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表等证据，被告欣水源生态环境科技有限公司提交的中标通知书、项目公司合资合同、建设工程施工合同等证据在案佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，要解决本案纠纷，首先应解决原告与谁形成租赁合同关系的问题。在本案租赁合同中，虽租用单位处加盖了贵州欣水源生态环境科技有限公司六技特区污水处理及供水项目项目部印章，现贵州欣水源生态环境科技有限公司已更名为欣水源生态环境科技有限公司，被告欣水源生态环境科技有限公司否认该印章的真实性，并称该公司与北京碧水源科技有限公司等中标的工程名称为贵州省六技特区水务一体化扶贫PPP项目（一期），原告不能提供证据证明被告欣水源生态环境科技有限公司承建了涉案工程，不能证明该项目部印章在项目报建或与业主联系时使用过，欣水源生态环境科技有限公司又不认可周丕模是该公司工作人员或项目部工作人员。故不能认定原告与被告欣水源生态环境科技有限公司形成了租赁合同关系。被告周丕模在租赁合同乙方经办人处签字，并实际接收了原告的租赁物，故本案中原告与被告周丕模形成了租赁合同关系。被告周丕模与原告六枝特区双兴钢管租赁站于2018年1月1日签订的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告周丕模立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金并承担违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年7月31日共产生钢管、扣件、顶托租金、上下车费等共计103,338元，扣除已支付的部分，被告尚欠租金、上下车费等合计88,338元。同时，被告尚有原告钢管6221.5米、扣件4328套、顶托600套未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。本案民事诉状副本于2019年8月22日送达被告周丕模，因此原告与被告于2018年1月1日签订的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》于2019年8月22日解除。对于后续租金的计算，本院认为从2019年8月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告主张的24,000元明显过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为以尚欠租金等总额的24%计算为宜，金额为：88，338元×24%=21,201.12元。取整为21,201元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告六枝特区双兴钢管租赁站与被告周丕模于2018年1月1日签订的《钢管、扣件、顶托等物资租赁合同》于2019年8月22日解除。二、被告周丕模于本判决生效之日起十日内支付原告六枝特区双兴钢管租赁站截至2019年7月31日的租金、上下车费等共计88，338元；三、被告周丕模于本判决生效之日起十日内退还原告六枝特区双兴钢管租赁站钢管6221.5米、扣件4328套、顶托600套（计算的截止时间为2019年7月31日），逾期未退按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准[钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.05元/套/天]从2019年8月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告周丕模于本判决生效之日起十日内支付原告六枝特区双兴钢管租赁站违约金21,201元；五、驳回原告六枝特区双兴钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,659.62元，由被告周丕模承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十二月九日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞