文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初8050号原告：镇雄县顺发建材租赁站，经营场所云南省镇雄县旧府办事处凤翅社区南翔路8号，统一社会信用代码92530627MA6KM1N80R。经营者：肖桂鑫，男，生于1982年04月13日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。被告：广东吴川建筑安装工程有限公司，住所地广东省吴川市梅录镇人民东路，统一社会信用代码91440883194670335F。法定代表人：杨康耀，董事长（兼总经理）。委托诉讼代理人：黄金甫，广东海法律师事务所律师。原告镇雄县顺发建材租赁站（以下简称顺发租赁站）与被告广东吴川建筑安装工程有限公司（以下简称吴川建安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告顺发租赁站的经营者肖桂鑫，被告吴川建安公司的委托诉讼代理人黄金甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺发租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2013年5月1日签订的《建筑设备租赁合同》；2.判令被告立即支付所欠原告截止2018年10月31日的租金、维修保养费等合计1232756.40元；3.判令被告退还原告钢管37005.50米、扣件22120套、顶托3798个，逾期不能退还部分，则按约定的标准（钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/个）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2018年11月1日起至赔偿款付清之日止的租金由被告继续给付；4.判令被告支付违约金30万元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建镇雄县城油榨街54号原东站云南得廷地产项目工程施工需要租用钢管、扣件等材料。于2013年5月1日与原告顺发租赁站签订《建筑设备租赁合同》。合同签订后，原告按被告之需提供了钢管、扣件、顶托等。截止2018年10月31日，经双方结算，被告尚欠原告租金及赔偿费共计2132785.40元（赔偿数目：钢管37005.50米、扣件22120套、顶托3798个）。为保护原告的合法权益不受侵犯，特诉请法院，请求及时判决如上请求事项。被告吴川建安公司辩称，我司与原告之间不存在租赁合同关系，是成忠国以个人名义与原告签订；而成忠国不是我司的工作人员也不是我司的委托代理人。因此，我司不应当承担付款的责任。原告的起诉已经超过诉讼时效，请求不应得到支持。本案涉案工程是在2014年5月10日停工，至原告起诉之日已经超过法定的期间，从原告提交的租赁合同第八条第一项约定，租金的支付时间应该是租赁发生的下个月支付租金，从这个时间来算至今也已经超过了诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月5日，被告在承建镇雄得廷尚品1栋B型、2栋A型工程项目时，其设立的“镇雄得廷地产项目部”将架子工程施工劳务分包给了案外人成忠国。2013年5月1日，成忠国以吴川建安公司镇雄得廷地产项目部（承租方、乙方）的名义与原告顺发租赁站（出租方、甲方）签订《建筑设备租赁合同》，约定由乙方租用甲方的钢管、扣件等建筑物资。合同约定的租金标准：钢管0.0165元/米/天（套租：每1.5米钢管搭配1套扣件，超出此比例扣件0.01元/套/天）、顶托0.04元/个/天；维修费标准：钢管0.05元/米、扣件0.18元/套、顶托1元/个；赔偿标准：钢管18元/米（1.2-5.9米）、钢管20元/米（6米）、直接（旋转）扣件8元/套、十字扣件7元/套、顶托20元/个。租赁物交接地点为甲方指定的租赁场所。乙方负责运输费，如需甲方工人上车和堆码，乙方须支付工人各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨）。租赁期间由乙方承担维修保养费用。违约责任：乙方每月5日前不能付清上月租金都算乙方违约，甲方有权解除合同，收回租赁物资并追究乙方10万元的违约金和相应的赔偿责任。乙方拖欠甲方租金、赔偿金等另按拖欠总金额支付29％的违约金给甲方，乙方赔偿款未支付完以前，该赔偿货物同样计算租金至赔偿款付清日止。合同尾部乙方处加盖有“吴川市建筑安装工程公司镇雄得廷地产项目部”字样印章，成忠国在负责人处签名。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，被告未按时足额支付租金，截止2018年10月31日，被告尚欠原告租金等费用1232756.40元，还有钢管37005.50米、扣件22120套、顶托3798个未退还。双方在2018年10月31日的结算单中约定的赔偿价为钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/个。吴川市建筑安装工程公司于2016年3月1日更名为广东吴川建筑安装工程有限公司。本院于2018年11月22日向被告吴川建安公司送达了民事诉状副本等法律文书。在诉讼过程中，被告吴川建安公司对原告提交的租赁合同、租用材料明细表、退还材料明细表、租赁材料结算表上书写的笔迹是否为同一时期形成提出异议并申请司法鉴定。后因被告吴川建安公司未交纳鉴定费，西南政法大学司法鉴定中心于2019年9月18日向本院出具了终止鉴定告知书。本院认为，本案的争议焦点在于原告顺发租赁站与被告吴川建安公司是否形成租赁合同关系，原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。首先，在被告承建工地施工的成忠国以被告设立的镇雄得廷地产项目部的名义与原告签订租赁合同，该租赁合同加盖了镇雄得廷地产项目部印章，租赁物也实际用于该工地，故原告作为善意相对方，有理由相信成忠国系代表被告吴川建安公司镇雄得廷地产项目部与其签订租赁合同。成忠国在涉案工地与被告的关系不影响对合同相对方的认定。其次，原告与合同经办人成忠国于2018年10月31日对所欠租金及租赁物进行结算表明，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。综上，本院依法确认本案租赁合同的承租方为吴川建安公司镇雄得廷地产项目部，因项目部不具有独立的法人资格，其开展经营活动的后果应由设立该项目部的法人即被告吴川建安公司承担。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告吴川建安公司理应按约支付租金，其未按约定履行上述义务的行为构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故本院对原告解除合同、要求被告支付所欠租金、退赔租赁物并支付违约金的诉讼请求予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按约定从2018年11月1日起继续计付租金至赔偿款付清之日止；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原被告于2013年5月1日签订的《建筑设备租赁合同》于2018年11月22日解除；二、被告广东吴川建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告镇雄县顺发建材租赁站截止2018年10月31日的租金等费用1232756.40元；三、被告广东吴川建筑安装工程有限公司在上述期限内退还原告镇雄县顺发建材租赁站钢管37005.50米、扣件22120套、顶托3798个；逾期不能退还部分，则按双方约定的标准（钢管18元/米、扣件8元/套、顶托15元/个）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2018年11月1日起按钢管0.0165元/米/天（套租：每1.5米钢管搭配1套扣件，超出此比例扣件租金0.01元/套/天）、顶托0.04元/个/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告广东吴川建筑安装工程有限公司在上述期限内支付原告镇雄县顺发建材租赁站违约金295800元；五、驳回原告镇雄县顺发建材租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13131.14元，保全费5000元，合计18131.14元，由被告广东吴川建筑安装工程有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年十二月二日书记员  喻 月