内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3896号原告：毛某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告：张某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。二原告共同委托代理人：冯某，内蒙古仁兴律师事务所律师。被告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码。法定代表人：高某，董事长。第三人：王某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告毛某、张某与被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）、第三人王某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告毛某、张某的委托代理人冯某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司的法定代表人高某、第三人王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛某、张某向本院提出诉讼请求：1、不得对房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告农商行承担。事实和理由：2010年2月26日，原告毛某、张某与第三人王某签订一份《房地产买卖契约》，原告毛某、张某以总价60万元购买了第三人王某所有的的位××区房屋。同日，内蒙古鄂尔多斯市公证处对原、被告双方签订的《房地产买卖契约》所约定的内容及案涉房屋在2010年2月26日之前无转让抵押及其他权利受限制登记记录做了公证。原告足额支付了购房款，第三人王某将案涉房屋交付于原告占有、使用至今，原告方在此期间缴纳了电费、水费、天然气费等费用。原告方曾多次要求第三人协助对案涉房屋办理过户手续，但第三人王某屡次推诿后便失去联系，导致案涉房屋至今无法过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告毛某、张某对案涉房屋享有所有权和排除执行权。现二原告诉至法院，请求依法判如所请。被告农商行未做答辩。第三人王某未做答辩。原告毛某、张某为证明其主张，向本院提供如下证据：第一组证据：《公证书》复印件1份9张，证明：1.2010年2月26日，第三人王某将案涉房屋以60万元出售给二原告，双方之间形成合法有效的房屋买卖合同关系；2.二原告已经于2009年12月4日（办理公证前）全部房款全额支付给了第三人王某；3.第三人王某于2009年12月4日将案涉房屋交付于二原告（办理公证前）。第二组证据：金威物业公司出具的《物业收款收据》复印件6张、鄂尔多斯电业局出具的《专用机打发票》原件1张、鄂尔多斯市新圣天然气发展有限公司出具的《增值税电子普通发票》复印件1张，证明自2009年12月4日起，一直由二原告处分案涉房屋并交纳相关费用。第三组证据：鄂尔多斯市不动产登记中心出具的《不动产产权情况表》复印件1张，证明伊金霍洛旗人民法院（2015）伊法执字第1890号执行裁定书中查封的××区与本案的案涉房屋是同一房屋。第四组证据：伊金霍洛旗人民法院（2018）内0627民初3140号民事判决书复印件1份、鄂尔多斯市中级人民法院（2019）内06民终1908号民事判决书复印件1份，证明对于本案同类案件，伊金霍洛旗人民法院及鄂尔多斯市中级人民法院均予以支持异议人（二原告）的主张。第五组证据：案涉房屋产权登记证书复印件3张，证明第三人王某在交付房屋时已将房屋产权登记证书一并交付二原告。被告农商行未质证，亦未向本院提供证据。第三人王某未质证，亦未向本院提供证据。本院对原告毛某、张某所提供证据的认证意见：原告方提供的第一组证据系（2010）鄂证字第510号公证书1份，该公证书加盖有鄂尔多斯市公证处的公章，且有公证员特孟的签章，故本院对该份公证书的真实性予以采信；二原告提供的物业费收款收据上加盖有金威物业服务有限公司的收费专用章，电业局出具的专用机打发票加盖有内蒙古电力（集团）有限责任公司鄂尔多斯电业局发票专用章，天然气公司出具的增值税电子普通发票加盖有鄂尔多斯市新圣天然气发展有限责任公司的公章，故本院对其真实性均予以采信；原告方提供的不动产产权情况表加盖有鄂尔多斯市不动产登记中心查询专用章，本院对真实性予以采信；原告方提供的第四组证据与本案欠缺关联性，本院不予采信；原告方提供的第五组证据系房屋产权证书，本院对其真实性予以采信。本院依职权调取如下证据：伊金霍洛旗人民法院（2019）内0627执异126号执行裁定书的送达回证复印件一张，证明原告毛某、张某于2019年8月29日收到该裁定书；伊金霍洛旗人民法院（2019）内0627民初3896号案件受理信息表复印件1张，证明原告毛某、张某不服伊旗人民法院（2019）内0627执异126号执行裁定书，于2019年9月12日向本院递交民事起诉状提起执行异议之诉，未超出法定期限。原告毛某、张某对本院调取的证据无异议。被告农商行、第三人王某未到庭发表意见。经审理查明，2010年2月26日，原告毛某、张某与第三人王某签订1份《房地产买卖契约》，并于当日由鄂尔多斯市公证处做出（2010）鄂证字第510号公证书。另查明，鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉王某等金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年5月11日作出（2015）伊法执字第1890-1号执行裁定书，对登记在王某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋进行查封，于2019年5月5日进行续行查封。该案在执行过程中，原告毛某、张某向本院提出执行异议。2019年8月28日，本院作（2019）内0627执异126号执行裁定书，驳回了毛某、张某的执行异议。该裁定书于2018年4月19日向毛某、张某送达，毛某、张某于2019年9月12日向本院提起案外人执行异议之诉。还查明，本院作出的（2015）伊法执字第1890号执行裁定书中所查封的××路房屋系同一套房产，不动产产权证书号为2XXXX号，房屋面积为229.71㎡。本院认为，本案的争议焦点是原告毛某、张某对本案争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，本院在执行农商行与王某等人金融借款合同纠纷一案中，于2016年5月11日作出（2015）伊法执字第1890-1号执行裁定书，对登记在王某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋进行查封，而原告毛某、张某提交的（2010）鄂证字第510号公证书证实第三人王某已于2010年2月26日将案涉房屋作价60万元出卖给了二原告，双方在签订了《房地产买卖契约》后依法办理了房产转让公证。其次，原告毛某、张某提供的物业费收据载明的业主姓名为毛某，二原告提供的电费收费发票、天然气收费发票均显示的房屋信息为案涉房屋的房号，二原告对案涉房屋已合法占有、使用。最后，被告农商行未提供证据证实因原告毛某、张某不及时联系第三人王某办理过户手续存在过错导致原告毛某、张某不享有排除强制执行的证据。综上所述，原告毛某、张某提交的第1、2、3、5组证据能够形成完整的证据链，能够证实本案涉案房屋的所有权归毛某、张某享有的事实。原告毛某、张某对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对二原告要求不得对位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（证号：21134）房屋执行的诉讼请求依法予以支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本院在执行鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉王占平、王莲、王某等金融借款合同纠纷一案中，不得执行位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区的房屋。案件受理费9800元，由被告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  刘玉金代理审判员  梁保平人民陪审员  刘桂林二〇一九年十二月二十日书 记 员  张露梅法条链接：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。