内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初4221号原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行，统一社会信用代码×××。负责人刘某1。委托诉讼代理人崔某。被告刘某2，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告薛某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人郭某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告刘某2、薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年11月1日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行委托诉讼代理人崔某、被告刘某2到庭参加诉讼。被告薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某2、薛某偿还所欠原告贷款本金172303.02元，支付截至2019年5月30日的利息21189.33元、罚息28641.23元、复利8827.72元，并支付从2019年5月31日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%基础上，上浮50%确定）；2.判令原告对被告刘某2、薛某所有的×××房产的拍卖、变卖的价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.请求依法判令被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费等其他原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告刘某2、薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司于2009年5月22日签订合同编号为×××号个人购房借款/担保合同，合同约定：“刘某2、薛某贷款金额为人民币43万元，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所约定贷款利率的水平上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”被告刘某2、薛某为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的×××房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押权登记备案书。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对该笔贷款提供全程连带责任保证。双方签订借款合同后，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行于2009年6月2日向被告刘某2、薛某发放贷款43万元。被告刘某2、薛某自2015年6月2日日起开始陆续逾期。截至2019年5月30日被告刘某2、薛某尚欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行借款本金172303.02元，利息21189.33元、罚息28641.23元、复利8827.72元。被告刘某2辩称，原告所述借款金额、尚欠金额均属实，同意还款，希望原告放宽期限，减免部分罚息、复利。被告薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未到庭答辩。原告提供的证据及被告质证情况：第一组证据：被告身份证、户口本、结婚证、营业执照各一份，证明被告的身份信息；第二组证据：个人住房贷款申请审批表、个人购房借款/担保合同各一份，证明原告与被告刘某2、薛某就借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率及保证人为鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司的保证期限、保证方式等事实；第三组证据：期房抵押权登记备案书一份，证明原告对被告刘某2、薛某所有的×××房屋享有抵押权的事实；第四组证据：借款凭证一份，证明原告按合同约定于2009年6月2日一次性将43万元贷款发放给被告刘某2、薛某指定账户（户名：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，账户：×××）的事实；第五组证据：违约时间证明、个人贷款逾期归还查询结果、基本信息表各一份，证明被告刘某2、薛某从2015年6月2日起开始违约，截至2019年5月30日尚欠原告贷款本金172303.02元，利息21189.33元、罚息28641.23元、复利8827.72元的事实。被告刘某2质证认为，对原告提供的证据均认可无异议。被告薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未到庭质证也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告刘某2质证认可无异议，本院认为，原告提供的证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的以上证据予以采信并在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告刘某2、薛某未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告要求被告刘某2、薛某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为全程连带责任保证。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。故原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司在本案中对被告刘某2、薛某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某2、薛某追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求对被告刘某2、薛某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押权登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某2、薛某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行（债权人）借款本金172303.02元，并支付截至2019年5月30日止的利息21189.33元、罚息28641.23元、复利8827.72元；二、被告刘某2、薛某向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行支付从2019年5月31日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同约定执行利率上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘某2、薛某追偿，被告刘某2、薛某应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行的其他诉讼请求。案件受理费4766元，减半收取2383元，保全费1675元，由被告刘某2、薛某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 赵玉梅二〇一九年十二月十一日法官助理 李骁帆书 记 员 刘 莉