广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3343号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地：广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，该行副行长。 委托诉讼代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范明华，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：张艳军，男，汉族，1989年1月23日出生，户籍所在地山西省平陆县，现住北海市。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告张艳军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人刘振华、范明华到庭参加诉讼，被告张艳军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求，判令：1、判决解除原告与被告张艳军签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告张艳军归还原告借款本金233422.93元及利息25184.09元（利息按合同约定的利率计算标准，自2017年7月18日起暂计至2019年6月21日止，以后续计至还清借款本息之日止），合计258607.02元;3、判决被告张艳军承担原告为实现债权发生的律师费12137.32元；4、判决原告对被告张艳军名下的北海市北部湾东路20号新力海景花园A幢320号房屋享有抵押权及优先受偿权；以上合计人民币270744.34元。 事实和理由：2015年11月27日，被告张艳军与原告签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[2277]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告张艳军向原告抵押贷款245000元，用于购买北海市北部湾东路20号新力海景花园A幢320号房屋。合同签订后，原、被告就涉案房屋办理了1商品房抵押权登记手续。2015年12月25日，北海市住房和城乡建设局将房屋他项权证书发放给原告，房屋他项权证书载明债务人是被告张艳军，权利人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。原告按约定将被告所贷款245000元转入被告张艳军指定的账户。被告张艳军从2015年12月25日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年6月21日，被告张艳军拖欠贷款本金为233422.93元及利息25184.09元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第十四条第二款的约定，原告有权要求被告张艳军立即清偿未偿还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括但不限于律师费等费用由被告张艳军承担。根据《个人购房借款/担保合同》第十八条至二十一条的约定，被告张艳军依法将其借款所购买的北海市北部湾东路20号新力海景花园A幢320号房屋抵押给原告，即原告对该房屋享有抵押权及优先受偿权。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张艳军未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或证据材料。 经审理查明：2015年11月27日，原告与被告张艳军（借款人，抵押人）签订合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[2277]号《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：被告张艳军向原告抵押贷款245000元，用于购买北海市北部湾东路20号新力海景花园A幢0320号房屋，第四条贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；第六条还款采取按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15日为还款日；第九条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十八条抵押物：抵押人用其所购置的案涉房屋作抵押；第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息。复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其它内容。 2016年11月9日，被告取得案涉房屋的权属证书（证号：N北房权证2015字第××号）。 2015年3月6日，北海市房地产交易中心将抵押登记证明书（权属证号：北房地交押字[2015]第04442号）发放给原告，抵押登记证明书载明抵押人是被告张艳军，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。 原告于2015年12月25日按约定将被告所贷款项245000元转入被告指定的账户。但被告张艳军一直存在不能按时足额还款的情况。截止至2019年6月21日止，被告张艳军己经连续累计六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金233422.93元及利息25184.09元。 原告因本案支出律师费12137.32元。 本院认为：原告与被告张艳军签订的合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[2277]号《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告张艳军应按约履行还款义务，但被告张艳军借款后未能按期归还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同的约定要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告张艳军偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 就抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告张艳军签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[2277]号）； 二、被告张艳军须归还借款本金233422.93元及利息（2019年6月21日之前的利息为25184.09元，以后的利息以本金233422.93元为基数，按（合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[2277]号）《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年6月22日日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告张艳军须支付律师代理费12137.32元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述债权时对被告张艳军名下位于北海市北部湾东路20号新力海景花园A幢320号房屋（权属证号：N北房权证2015字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费5361.16元，公告费260元，合计5621.16元，由被告张艳军负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5361.16元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  劳祥凤 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  孟 伟 书 记 员  熊谋华