四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1528民初771号 原告：四川同展投资有限公司，地址：宜宾市翠屏区蜀南大道中段69号。 法定代表人：古兴强。 委托诉讼代理人：刘玉春、叶凌岚，四川晏州律师事务所律师。 被告：周云刚，男，1964年1月17日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告四川同展投资有限公司（以下至判决主文前简称同展公司）与被告周云刚商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同展公司的委托诉讼代理人叶凌岚到庭参加诉讼。被告周云刚经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同展公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》，将兴文县房屋返还原告；2、判令被告支付违约金54752.3元；3、判令被告因本次诉讼产生的律师代理费5000元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2013年10月29日，被告购买原告开发的位于兴文县的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。根据合同约定：房屋购买单价为5463.76元／㎡，面积为124.21㎡，总价款为547523元；付款方式为按揭付款。原告按照合同全面履行了自己的义务。合同及补充协议签订当日，被告向原告支付了首付款167523元，余款380000元由被告申请个人住房抵押贷款的方式支付。2014年1月10日，被告作为借款人、原告作为阶段性借款保证人与工行宜宾兴文支行签订了《个人购房借款／担保合同》，由工行向被告贷款38万元，并向原告支付了购房余款。2018年12月18日，工行兴文支行向原告发函告知原告：因被告未按时偿还借款，决定与被告解除与被告签订的借款合同，并要求原告于2018年12月30日前履行保证责任。2018年12月25日，工行兴文支行从原告保证金账户中扣划22×××62.25用于偿还被告的贷款本息。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第4款的约定，导致原告的损失以及产生的所有费用由被告承担，导致原告解除合同的，原告有权单方面解除合同及本补充协议，并有权要求被告支付房屋总价的10%的违约金和委托律师进行诉讼的费用。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告周云刚未到庭，视为对答辩权利的放弃。 经审理查明，2013年10月29日，被告购买原告开发的位于兴文县的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。根据合同约定：房屋购买单价为5463.76元／㎡，面积为124.21㎡，总价款为547523元；付款方式为按揭付款。合同及补充协议签订当日，被告向原告支付了首付款167523元，余款380000元由被告申请个人住房抵押贷款的方式支付。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第4款Ｃ项约定：若乙方（本案被告）未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致乙方（原告）作为乙方的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给甲方造成的损失以及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）由乙方承担。……导致原告解除合同的，原告有权单方面解除合同及本补充协议，并有权要求被告按照房屋总价的10%的比例，在30日内向甲方支付违约金。 2014年1月10日，原告同展公司、被告周云刚共同与中国工商银行股份有限公司兴文支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定由被告周云刚向银行借款380000元用于向原告同展公司支付房款，由银行将该笔款项直接支付给原告同展公司，合同主要约定事项有“1、被告周云刚采取等额本息还款法按月向工行支付借款本息；2、被告同展公司为该笔借款本金、利息、罚息以及其他费用提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款之日起至抵押登记手续办理完毕、工行收到房屋他项权证书之时止；3、借款人周云刚连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，银行有权提前宣布该笔贷款提前到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息、罚息以及其他费用；4、贷款人宣布贷款提前到期的，贷款人有权要求保证人承担保证责任”。2018年12月18日，工行兴文支行向原告发函告知原告：因被告未按时偿还借款，决定与被告解除与被告签订的借款合同，并要求原告于2018年12月30日前履行保证责任。2018年12月25日，工行兴文支行从原告保证金账户中扣划22×××62.25用于偿还被告的贷款本息。原告同展公司现起诉来院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行进账单（回单）1张、《告知函》一份、还款凭证一份等材料予以证实。 本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人均应当严格履行自己的义务。本案中，被告周云刚未按照合同约定向工行履行还本付息义务，导致工行提前宣布贷款到期，并由原告同展公司代被告周云刚履行了还本付息义务。另根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定可知，在被告周云刚不按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行解除按揭贷款协议时，原告同展公司有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因原、被告双方约定的解除合同的条件已经成就，故对于原告同展公司要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并将被告周云刚购买的位于兴文县的房屋退还给原告的诉请，本院予以支持。 关于原告同展公司要求被告周云刚按照购房总价的10%赔偿违约金的问题，根据合同约定可知，被告周云刚不按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行解除按揭贷款协议时，原告同展公司除有权解除合同之外，被告周云刚还应当按照合同总价款10%的标准，向原告同展公司支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，因被告周云刚的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，本案争议的合同总价款为547523元，则被告周云刚应当支付的违约金为547523元×10%=54752.3元。原告同展公司的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告同展公司要求被告周云刚赔偿损失律师费用5000元的诉讼请求，因原告同展公司提出相应的证据予以证明，也与原、被告约定一致，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告周云刚经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川同展投资有限公司与被告周云刚于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告周云刚于本判决生效之日起五日内，将其购买的位于兴文县的房屋退还给原告四川同展投资有限公司； 三、被告周云刚于本判决生效之日起五日内，向原告四川同展投资有限公司支付违约金54752.3元； 四、被告周云刚于本判决生效之日起五日内，向原告四川同展投资有限公司支付损失（律师代理费）5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费584元、公告费300元，由被告周云刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  罗安涛 审 判 员  杨 刚 人民陪审员  任建平 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  高赫洲