福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14364号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市古田路56号名流大厦。 负责人：林毅，行长。 委托诉讼代理人::陈锴，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人:罗贺良，福建闽天律师事务所律师。 被告：李公锦，男，汉族，1979年6月17日出生，住福建省闽侯县。 被告：李周雄，男，汉族，1952年6月23日出生，住福建省闽侯县。 被告：谢珠英，女，汉族，1954年8月13日出生，住福建省闽侯县。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行（下称“建设银行城东支行”）与被告李公锦、李周雄、谢珠英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行城东支行的委托诉讼代理人罗贺良到庭参加诉讼。李公锦、谢珠英、李周雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行城东支行向本院提出诉讼请求：李公锦、李周雄、谢珠英归还建设银行城东支行贷款本息合计173702.96元，其中贷款本金161996.62元、利息11706.34元（利息包括罚息，暂计至2019年7月18日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.建设银行城东支行有权就李公锦、李周雄、谢珠英提供的抵押物即福州市晋安区及土地使用权【不动产权证书号：Ｒ***】的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.李公锦、李周雄、谢珠英承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2007年6月6日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称“建设银行福建省分行”）与李公锦、李周雄、谢珠英签订了编号为2007年建闽房东最高额贷字第××号的《个人住房最高额抵押贷款合同》。合同约定，建行省分行向李公锦提供的最高额抵押贷款额度为人民币50万元，贷款额度有效期为贰拾年，自2007年6月18日至2027年6月18日。李公锦、李周雄、谢珠英以其所有的福州市晋安区为上述贷款提供抵押担保。担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行福建省分行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所所在地人民法院起诉。谢珠英系李周雄的配偶，作为抵押物共有人在上述合同上签字确认。建行省分行与李公锦、李周雄于2007年6月15日就上述抵押物办理了抵押登记［他项权证号为：榕房他字第××号］。 合同同时约定，本合同项下贷款发放后，建行省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城东支行。建行省分行对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意建行省分行的上述行为。 合同还约定，合同项下贷款发放后，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建设银行福建省分行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。 2007年6月18日，建行省分行与李公锦签订《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》,约定：李公锦向建行省分行申请贷款27万元用于归还原贷款，借款期限240个月、贷款利率为基准利率水平下调15%，借款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮27.5%。 2007年6月20日，建行省分行与李公锦签订《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》,约定：李公锦向建行省分行申请贷款23万元用于装修住宅，借款期限120个月、贷款利率为基准利率，借款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%。 建设银行福建省分行分别于2007年6月19日及2007年6月21日依约向李公锦发放借款总计50万元并将全部款项转入其指定的李公锦银行账户，履行了放款义务。现李公锦、李周雄、谢珠英未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房最高额抵押贷款合同》项下建设银行城东支行债权，建设银行城东支行根据上述《个人住房借款合同》第十四条采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求李公锦、李周雄、谢珠英立即清偿借款本息共计173702.96元，其中贷款本金161996.62元、利息11706.34元（利息包括罚息，暂计至2019年7月18日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）。 为维护自身合法权益，建设银行城东支行诉至本院，请求判如所请。 李公锦、谢珠英、李周雄未作答辩。 建设银行城东支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据A1.《个人住房最高额抵押贷款合同》、证据A2.《抵押贷款支用单》、《开立贷款账户通知书》及《个人贷款支付凭证》，证据A3.《不动产登记证明》，证据A4.中国建设银行个人贷款对账单，证据A5.中国建设银行信贷结清试算，证据A6.宣布贷款提前到期催收通知书，证据A7.EMS快递面单，证据A8.《委托代理协议》，证据A9.律师费发票，证据A10.银行转账凭证，证据A11.民事裁定书，证据A12.保全费发票，证据A13.EMS特快专递查询回单。本院认为，李公锦、谢珠英、李周雄经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。建设银行城东支行提交的证据均为书证，均能与原件核对一致，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认，以上证据可以证明建设银行城东支行所起诉的事实。 根据庭审陈述及上述认定的有效证据，本院对建设银行城东支行所诉的事实予以确认。 另查明，根据建设银行福建省分行与李公锦、李周雄、谢珠英签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定，抵押人同意以案涉抵押房产为贷款人与借款人在2007年6月18日至2027年6月18日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，其最高额为50万元，被担保的债权包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及为实现债权发生的一系列费用。 2007年6月15日，案涉不动产办理了抵押登记，登记簿载明的抵押方式为一般抵押，不动产权证书号Ｒ***，他项权证号榕房他字第××号。 再查明，《个人住房最高额抵押贷款合同》第三十二条载明，本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人,借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。 2019年8月12日，中国建设银行股份有限公司福州城东支行与福建闽天律师事务所签订《委托代理协议》，委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼，约定的诉讼/仲裁律师代理费7938元，该费用已经支付1984.5元。 综上所述，本院认为，建设银行福建省分行与李公锦、李周雄、谢珠英签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行城东支行按约向李公锦发放贷款，已履行合同义务。李公锦未按约还款已构成违约，应承担违约责任。李公锦应向建设银行城东支行偿还借款本金161996.62元，利息、罚息、复利11706.34元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月18日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定计付）。因案涉《个人住房最高额抵押贷款合同》的借款人为李公锦，李周雄、谢珠英仅作为抵押人、抵押物共有人与建设银行福建省分行订立合同，故建设银行城东支行要求李周雄、谢珠英承担归还案涉贷款的本息，缺乏合同依据，本院不予支持。 《个人住房最高额抵押贷款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于律师费等。建设银行福建省分行其上述合同项下所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。福州城东支行委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费1984.5元，且提供了相应的支付凭证予以证实，故李公锦应赔偿建设银行福建省分行律师代理费1984.5元。 《个人住房最高额抵押贷款合同》约定李公锦、李周雄、谢珠英以其所有的位于福州市晋安区及土地使用权【不动产权证书号：Ｒ***】，他项权证号榕房他字第××号］为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，上述抵押权已有效设立。故建设银行城东支行对该房产有权折价、或以变卖、拍卖所得价款对案涉债务优先受偿。 李公锦、谢珠英、李周雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李公锦于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金161996.62元，利息、罚息、复利11706.34元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月18日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定计付）； 二、李公锦于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城东支行支付律师代理费1984.5元； 三、中国建设银行股份有限公司福州城东支行对李公锦、李周雄、谢珠英提供的位于福州市晋安区及土地使用权【不动产权证书号：Ｒ***】，有权折价、或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确认的债权优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司福州城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3691元,减半收取计1845.5元，保全费1388元，均由李公锦、李周雄、谢珠英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  任建坤 二〇一九年十二月十八日 法官助理李佳佳 书记员董哲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。