江西省金溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1027民初1635号 原告：江西金溪农村商业银行股份有限公司，住所地金溪县秀谷镇园湖南路11号。 法定代表人：娄提高，董事长。 委托诉讼代理人：付春荣，公司资产管理事业部负责人。 何胜，男，1976年8月16日出生，汉族，住金溪县。 邹爱华（系被告何胜妻子），女，1978年1月9日出生，汉族，住金溪县。 张慕华（系被告何胜母亲），女，1953年12月10日出生，汉族，住金溪县。 三被告委托诉讼代理人：何冲，男，系被告张慕华儿子、被告何胜哥哥。 原告江西金溪农村商业银行股份有限公司与被告何胜、邹爱华、张慕华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告江西金溪农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人付春荣到庭参加诉讼，被告何胜、被告邹爱华、被告张慕华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 江西金溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告何胜、邹爱华偿还我行借款本金79.9万元及利息112712.59元（利息截止至2019年9月18日，今后利息按照合同约定计算至还清日止）；2.被告何胜、邹爱华不履行以上第一项义务时，则以被告张慕华、何某主（死亡）的抵押财产（金国用2013第XX号、金房权证秀谷镇字第××号、赣（2017）金溪县不动产证明第XX号抵押登记书）中载明的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项给付义务范围内优先受偿；3.案件受理费等其他费用全部由被告负担。事实与理由：被告何胜、邹爱华于2017年8月24日向我行新区支行申请工程贷款80万元，并在2017年8月31日与我行新区支行签订[2017]金农商个借字第X号个人借款合同，合同约定：借款金额本金80万元，借款期限自2017年8月31日至2019年8月30日止（利息按办理借款凭证日算起），借款利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息。同时，被告张慕华、何某主（死亡）与我行新区支行签订了[2017]金农商高抵字第X号最高额抵押合同，抵押财产为张慕华、何某主（死亡）的房产（金国用2013第X号、金房权证秀谷镇字第××号），并办理了赣（2017）金溪县不动产证明第X号抵押登记书。 何胜于2017年11月29日分别在我行新区支行办理了两笔：一、借款本金40万元，借据号1X6，借款月利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息，到期日为2019年8月30日的出账凭证，该笔借款截止2019年9月18日结欠本金40万元、利息54894.93元，已还利息18280.22元；二、借款本金39.9万元，借据号1X5，借款月利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息，到期日为2019年8月30日的出账凭证，该笔借款截止2019年9月18日结欠本金39.9万元、利息57817.66元，已还利息15529.44元。经原告多次催收，但是被告一直没有偿还，违反了原告与被告签订的借款合同约定时间，未按期来归还借款本金及利息，严重侵犯了原告合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院。 何胜、邹爱华、张慕华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证复印件、结婚证复印件、借款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、抵押物明细表、抵押房产土地使用权证、房产证、抵押登记、贷款情况说明、还款还息情况说明等证据，被告何胜、邹爱华、张慕华未提交证据。上述证据中，关于被告的身份信息材料为被告贷款时自行向原告提供的证件复印件，其他证据材料为被告申请贷款过程中形成的业务凭证，经与原告提供的证据原件核对无异，能够证明本案的待证事实，具备了证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告何胜、邹爱华于2017年8月24日向原告申请贷款80万元用于承包工程，2017年8月31日与原告签订了[2017]金农商个借字第X号个人借款合同，合同约定：借款金额本金80万元，借款期限自2017年8月31日至2019年8月30日止，借款利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息，逾期贷款罚息为在贷款利率水平上加收30%，在2017年11月29日一次性提取贷款，贷款以抵押方式提供担保。个人借款合同落款处有被告何胜、邹爱华的签名。当天，被告张慕华与其丈夫何某主（死亡）与原告签订了[2017]金农商高抵字第X号最高额抵押合同，以张慕华、何某主（死亡）夫妻共同财产位于金溪县秀谷镇X上的自建房屋X栋（国有土地使用权证号：金国用2013第X号、房屋所有权证号：金房权证秀谷镇字第××号）作为抵押物，并办理了赣（2017）金溪县不动产证明第X号抵押登记书。抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息以及乙方为实现债权的所有费用。 何胜于2017年11月29日分两笔从原告处提取了共计79.9万元的借款，形成了两份借款凭证：一是借款本金40万元，借据号1X6，借款月利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息，到期日为2019年8月30日的出账凭证，该笔借款截止2019年9月18日结欠本金40万元、利息54894.93元，已还利息18280.22元；二是借款本金39.9万元，借据号1X5，借款月利率7.92‰，还款方式为到期还本，按月付息，到期日为2019年8月30日的出账凭证，该笔借款截止2019年9月18日结欠本金39.9万元、利息57817.66元，已还利息15529.44元。上述两笔借款现均已逾期，共结欠原告借款本金79.9万元、利息112712.59元。 本院认为，原告与被告何胜、邹爱华签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，原告与被告之间形成了金融借款合同关系。合同生效后，原告按合同约定发放了贷款，被告应该按合同约定归还借款及利息。现原告因被告拒不归还借款本金及利息而诉至法院,证据确实充分，本院予以支持。被告何胜、邹爱华均在借款合同中签名，其二人均为金融借款合同的主体，故本案案涉借款应认定为被告何胜、邹爱华夫妻共同债务，应由被告何胜、邹爱华共同偿还。 被告张慕华与其丈夫何民主自愿将共有的位于金溪县秀谷镇X路上的自建房屋X栋作为抵押物为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，该房产占用范围内的国有土地使用权视为一并抵押。现被告何胜、邹爱华未依约履行合同义务，原告有权对该抵押物的房屋所有权和占有范围内的国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。 综上，原告农商银行起诉理由成立，本院对其诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何胜、邹爱华在本判决生效之日起十日内共同偿还原告江西金溪农村商业银行股份有限公司借款本金79.9万元及利息112712.59元（利息计算至2019年9月18日，之后的借款利息按合同约定计算至还清借款之日止）； 二、如被告何胜、邹爱华未按时履行上述付款义务，原告江西金溪农村商业银行股份有限公司有权对被告张慕华与其丈夫何某主共有的位于金溪县秀谷镇X上的自建房屋X栋(国有土地使用权证号：金国用2013第X号、房屋所有权证号：金房权证秀谷镇字第××号)以折价或以拍卖、变卖后的价款在本金79.9万元及相应的利息、诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权所需费用的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12917元，由被告何胜、邹爱华、张慕华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  陈长青 人民陪审员  朱爱华 人民陪审员  陈英华 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  曾广童