江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初6312号 原告：泰兴市超盛房屋中介服务部，住所地泰兴市环城西路54号1幢01号。 经营者：曹琴。 委托诉讼代理人：杨金芳，女，1968年6月5日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：黄凯，江苏博诚律师事务所律师。 被告：周明春，男，1967年2月8日生，汉族，住泰兴市。 被告：徐红燕，女，1970年10月8日生，汉族，住泰兴市。 被告：马伟，男，1976年10月28日生，汉族，住泰兴市。 三被告共同委托诉讼代理人：杜春斌，江苏人仁律师事务所律师。 原告泰兴市超盛房屋中介服务部（以下简称超盛房产中介）与被告周明春、徐红燕、马伟、李阳居间合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告李阳的起诉，本院予以准许。原告超盛房产中介的经营者曹琴及委托诉讼代理人黄凯、杨金芳，被告周明春、徐红燕、马伟的共同委托诉讼代理人杜春斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告超盛房产中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告周明春、徐红燕一次性支付原告中介费3.7万元；2、判令被告马伟一次性支付原告中介费3.7万元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月15日，被告周明春、徐红燕主动委托原告代为出售其位于泰兴市。2019年4月23日，被告马伟夫妇主动联系原告询问是否有君城别墅房源并要求看房。2019年4月23日上午10时，原告陪同被告马伟到被告周明春家别墅看房，并于当天与被告周明春、马伟约定了中介费。2019年4月24日晚7时，原告又陪同被告马伟夫妇到被告周明春家看房，并再次和被告约定了中介费。2019年5月1日，原告联系被告时，发现被告已私下交易盖别墅。原告多次向被告索要中介费未果，故诉至法院，请求依法判准原告诉求。 被告周明春、徐红燕、马伟共同辩称，被告周明春、徐红燕将所有的泰兴市君城P15－5别墅放在网上出售，并没有联系原告，是原告的工作人员杨金芳与被告周明春联系，但双方并没有达成居间合同，也没有正式委托原告，原告与被告马伟夫妇的交往情况也是如此。被告在与原告交往的过程中，发现原告工作人员杨金芳的职业素养欠缺，所以不再与原告联系，三被告之间的房屋买卖关系也是通过其他中介公司签订的，并不是私下交易的。原、被告双方并没有达成正式的居间合同关系，原告在三被告房屋买卖关系中没有起到居间作用，要求被告支付中介费无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告周明春、徐红燕系夫妻关系。自2019年1月15日起，被告周明春通过微信联系原告超盛房产中介的工作人员杨金芳，委托其代为出售位于泰兴市别墅事宜。2019年4月23日，被告马伟妻子微信联系杨金芳，表示想看祥生君城别墅房源。当天上午，杨金芳带其到被告周明春家看房。杨金芳在随后与被告周明春微信聊天中，提出中介费是买家和买家各出百分之一，被告周明春回复“等客户真的买了都好说，没事的”。2019年4月24日，被告周明春、徐红燕再次与原告微信沟通，安排对方再次看房时间。杨金芳在与双方约定好时间后，于当天晚上7时左右带被告马伟夫妇前去看房。看房离开后，被告徐红燕在微信聊天告诉杨金芳，其女儿嫌售价低不同意出售，此后经过几日沟通，被告徐红燕回复等其女儿五一放假回来再说。2019年5月1日，杨金芳再次联系被告周明春夫妇时，他们已将杨金芳从微信好友中删除。审理过程中，三被告表示在看房前并不认识，双方在看房时互留了联系方式。 另查，被告周明春作为甲方和被告马伟作为乙方签订了一份落款日期为2019年5月5日的《房产转让合同》，约定甲方将泰兴市别墅出售给乙方，售价为365万元。合同签字生效，视为中介成功，甲乙双方向中介方泰兴市云云房产中介服务部各付成交额1%的中介佣金。泰兴市云云房产中介服务部的经营者向被告马伟出具了1份落款日期为2019年5月5日的收条，载明收到中介费18600元。 2019年5月10日，被告周明春、徐红燕作为甲方与被告马伟、李国芹作为乙方在泰兴市政务服务中心签订《泰兴市存量房买卖合同》1份，约定甲方将泰兴市别墅出售给乙方，并于当日将房屋产权变更过户登记至马伟、李国芹名下。2019年5月21日，马伟、李国芹将房屋抵押给某银行，抵押金额为300万元。 还查明，《江苏省房地产中介服务收费管理办法》第四条规定，下列房地产中介服务收费项目及标准实行政府指导价。（一）。（二）存量房（二手房）买卖代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息，勘查评估、置换配对，陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及上地使用证、协助办理物业交割等），按成交价格总额的1.5-2％收取；只提供部分服务事项的，由交易双方在低于上述标准内协商确定。代理费用由交易双方各承担50％，合同另有约定的，从其约定。（三）。 本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，被告周明春夫妇委托原告对外出售别墅，被告马伟夫妇向原告询问别墅房源并实地看房，原告为被告之间别墅转让交易提供媒介服务，原、被告间成立居间合同关系。但在原告工作人员带其看房过程中，被告马伟夫妇与被告周明春夫妇互留了联系方式，后双方跳过原告的中介进行了房屋买卖交易。因被告之间房屋买卖交易，是在原告提供交易信息及陪同看房等服务之后达成，应视为原告参与过此居间活动并促成了双方之间的交易，因此原告有权向交易双方收取佣金。 关于中介费用收取的标准。被告提交的房产转让合同成交价格是365万元，与原告所称的370万元成交价接近，可以作为本案计算中介费的依据。考虑到原告未完成后续的签订房产转让合同、协助办理不动产权证、缴纳税费及物业交接等服务的实际情况，参照《江苏省房地产中介服务收费管理办法》规定的成交价格总额的1.5-2％收费标准，本院酌定交易双方各向原告承担1.7万元的中介费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告周明春、徐红燕于本判决生效之日起十日内向原告泰兴市超盛房屋中介服务部支付中介费1.7万元； 二、被告马伟于本判决生效之日起十日内向原告泰兴市超盛房屋中介服务部支付中介费1.7万元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，由原告负担1000元，被告周明春、徐红燕负担325元，被告马伟负担325元（此款原告已预交，被告于履行上述还款义务时一并加付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  刘世浩 人民陪审员  薛 花 人民陪审员  李 萍 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  丁 晖 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。