河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0322民初1077号原告：王建科，男，汉族，1952年9月12日出生，住孟津县。委托诉讼代理人杜春亭，河南凯仁律师事务所律师，一般代理。被告：洛阳野狼影业有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道28号新世纪广场2幢1-611室，（未到庭）。法定代表人周麦岭，任执行董事兼总经理。被告：耿会彪，男，汉族，1970年7月18日出生，住孟津县，（未到庭）。原告王建科诉被告洛阳野狼影业有限公司（以下简称野狼公司）、耿会彪租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告王建科向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告野狼公司签订的口头租地协议；2、要求被告野狼公司支付原告租金15142.4元（暂定2017年10月7日至2019年10月）；3、要求被告野狼公司支付原告清偿核桃树补偿费2300元；4、要求被告野狼公司赔偿核桃树损失20000元（暂定，以鉴定结论为准）；5、要求被告野狼公司补偿原告因为占地导致土地上核桃树毁损的损失23000元；6、要求被告耿会彪对上述诉讼请求承担连带责任；7、要求被告承担诉讼费及其他费用。事实与理由：被告耿会彪是被告野狼公司的员工，老家与原告是同一个村的。2017年9月，被告耿会彪代表野狼公司与原告协商，占用原告果园(种植有230棵核桃树)用于野狼公司开办影业基地。双方协商后达成口头协议，主要约定：2017年10月7日在原告的果园上开奠基大会，野狼公司占原告土地6.4亩，每亩每年土地租金按照洛吉快速通道赔偿标准即每亩每年赔偿1000斤小麦，每斤小麦1.18元，共计每亩每年赔1183元，每棵核桃树补贴10元，于前一年年底前支付，租赁时间为永久性承包，书面合同随后签订。原告按照野狼公司的要求将核桃树全部拔掉并清除干净。之后，野狼公司除了向原告支付预付款1000元外，没有按照约定支付其他款项。原告为野狼公司准备好了场地后，野狼公司于2017年10月7日在原告的果园上召开了“洛阳文化创作园”奠基仪式，但后来野狼公司没有按照约定在原告果园上进行建设。到种麦子时，原告看果园荒芜，野狼公司却没有任何动静，原告多次打电话给野狼公司及被告耿会彪，被告称不用管，地荒着也不耽误给你赔钱。后来得知被告野狼公司与第三人的合作项目没有履行。原告与野狼公司签订合同的目的是为了获取租金收益，由于野狼公司原因导致合同目的不能实现，原告有权解除合同。由于野狼公司的原因造成原告的果园车辆碾压、人员践踏，土质板结，果园荒芜。在原告的强烈要求下野狼公司才将原告土地进行了耕作，原告为了减少损失，种植了小麦，但是由于土地板结的原因，影响了小麦生长，给原告造成了严重损失。依照法律规定，被告应当赔偿原告的各项损失。被告耿会彪是共同侵权人，应当对原告的各项损失承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判处。被告野狼公司缺席无答辩。被告耿会彪缺席无答辩。经审理查明：2017年9月，被告耿会彪代表被告野狼公司与原告协商，租用原告的果园用于野狼公司建设影业基地。原告称双方达成了口头协议，主要约定：2017年10月7日在原告的果园上开奠基大会，被告野狼公司占用原告土地6.4亩，土地租金按照每亩每年赔偿1000斤小麦，每斤小麦1.18元计算；原告清除掉230棵核桃树，每棵补贴10元；费用于前一年年底前支付，租赁时间为永久性承包，书面合同随后签订。后原告按照被告野狼公司的要求将核桃树全部清除。被告野狼公司仅向原告支付预付款1000元，其余款项未按约定履行，被告野狼公司也未如期在该土地上建设。原告提供被告野狼公司召开“洛阳文化创作园”奠基仪式照片一组，证明被告野狼公司租用原告土地用于开办影业基地。原告提供与被告野狼公司代表人侯波协商赔偿事宜的通话录音资料一份，证明被告野狼公司认可从2017年10月7日开始占用原告的土地6.4亩至今，原告在该土地上种植有核桃树230棵，拔掉一颗核桃树补贴10元，已支付原告预付款1000元。原告提供三名证人出庭作证，证明被告野狼公司租用原告的土地6.4亩用于建设影业基地，为此原告清除了在该土地上种植的230棵核桃树，但后来被告野狼公司并未开工建设，原告土地荒芜。另查明，2019年6月17日，原告王建科向本院申请司法鉴定，请求对被申请人野狼公司租赁其土地造成申请人2015年3月底种植的230棵核桃树被清除的核桃树损失，2018年一年230棵核桃树的挂果损失及230棵核桃树的预期收益损失进行鉴定。经依法委托，2019年9月18日，洛阳康民价格评估有限公司作出洛康评（2019）第F0012号《价格评估报告书》，评估结论为：评估标的物230棵矮桩薄皮核桃树及预期果实收益在评估基准日的评估价格共计50524元，其中2017年被清除核桃树的损失为22208元，预期果实收益损失为28316元。此次评估花费3000元。另原告提供河南凯仁律师事务所开具的代理费发票一张，证明原告委托诉讼代理人花费3000元。本院认为，根据原告提供的相关证据，可以认定被告洛阳野狼影业有限公司租赁使用原告王建科的土地，现被告未按约定使用造成原告土地荒芜，致使原告的合同目的不能实现，现原告要求解除与被告洛阳野狼影业有限公司的口头租赁协议，本院予以支持。关于租赁费用，原告已履行了出租义务，被告洛阳野狼影业有限公司租赁原告的土地后，应当支付相应的租赁费用，租赁费的数额，原告主张按照每亩每年赔偿1000斤小麦，每斤小麦1.18元计算至2019年10月，虽未提供相关证明证明，但符合当地土地流转费用标准，本院予以认定，即6.4亩×1000斤×1.18元/斤×2年1个月=15733.33元，扣除被告洛阳野狼影业有限公司已支付的1000元，剩余租赁费为14733.33元。关于原告清除核桃树的补偿费用，被告洛阳野狼影业有限公司认可共有230棵核桃树，每棵补贴10元，即补贴2300元，故本院予以认定。关于清除核桃树的损失及预期果实收益，洛阳康民价格评估有限公司作出的《价格评估报告书》系经依法委托，符合相关司法鉴定程序，故本院对其评估结论予以认可，损失总计为50524元。原告称被告耿会彪系共同侵权人，要求其承担连带责任，证据不足，故本院不予支持。原告主张的律师费用，无事实及法律依据，故本院不予支持。二被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2017年9月原告王建科与被告洛阳野狼影业有限公司订立的口头租赁土地协议解除；被告洛阳野狼影业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王建科土地租金14733.33元；被告洛阳野狼影业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王建科清除核桃树的损失及预期果实收益50524元；被告洛阳野狼影业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王建科清除核桃树的补贴2300元；驳回原告王建科的其他诉讼请求。如被告未按判决书限定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1310元，减半收取计655元，由被告洛阳野狼影业有限公司负担。司法评估费3000元，由被告洛阳野狼影业有限公司负担。被告负担部分限被告自本判决生效之日起七日内交至向本院财务室，逾期将交付执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  谢玉臣二〇一九年十二月七日书记员  任晓荣