福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初2184号 原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路2号，统一社会信用代码913504251558615936。 法定代表人：廖世星，该社理事长。 委托诉讼代理人：苏标取，男，该社工作人员。 被告：林燕燕，女，1977年1月17日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑忠伟，男，1975年2月9日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑瑞英，女，1940年10月21日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑忠友，男，1970年2月13日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑丽玉，女，1958年3月13日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑丽珠，女，1960年5月18日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑丽珍，女，1964年8月23日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑巧金，女，1966年8月11日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：郑丽宝，女，1967年12月12日出生，汉族，住福建省大田县。 原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田农信社)与被告林燕燕、郑忠伟、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大田农信社的委托诉讼代理人苏标取、被告郑忠伟到庭参加诉讼，被告林燕燕、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田农信社向本院提出诉讼请求：1.林燕燕、郑忠伟偿付给大田农信社借款本金369719.07元及利息241674.23元（从2016年4月21日计算至2019年9月26日，含罚息及复利），本息合计611393.30元，并支付从2019年9月27日起至借款还清之日止的利息（按合同约定的贷款逾期利率计算）；2.大田农信社有权对坐落于大田县房屋【房权证：田房证字第××号，国有土地使用证号：田国用（1992）字第××号】依法予以折价或以变卖或者拍卖所得价款优先受偿本案债务。事实和理由：林燕燕因购买店面于2013年5月21日向大田农信社的分支机构桃源信用社借款750000元，并签订借款合同，双方约定利息为月利率8.2‰，实行浮动利率，还款方式为按月付息，利随本清，贷款逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款期限从2013年5月21日至2016年5月20日。林燕燕、郑忠伟系夫妻关系，二人出具《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属家庭共同债务，郑忠伟愿承担共同偿还责任。郑瑞英、郑忠友、郑实真（已死亡）与桃源信用社签订《抵押合同》，将登记在郑实真名下的位于大田县房屋【房权证：田房证字第××号，国有土地使用证号：田国用（1992）字第××号】作为该笔借款抵押担保，并于2013年5月21日办理抵押登记【田房他证字第××号，土地他项权利证明书：田他项（2013）第297号】。因郑忠伟、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝均为郑实真的第一顺位继承人，郑忠伟为该笔借款共同债务人，故将郑忠伟、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝列为本案被告。合同签订后，桃源信用社按照约定向林燕燕发放贷款。大田农信社曾于2018年4月9日将该笔金融借款合同纠纷诉至大田县人民法院【案号（2018）闽0425民初725号】，起诉后，林燕燕、郑忠伟向大田农信社的分支机构桃源信用社提出申请，承诺愿逐步履行还款义务，要求大田农信社申请撤诉，撤诉后，林燕燕、郑忠伟未按约定履行还款义务。故大田农信社于2018年10月16日再次起诉【案号（2018）闽0425民初2154号】，起诉后，林燕燕、郑忠伟与大田农信社协商达成还款协议，并制定具体还款计划，要求大田农信社申请撤诉，林燕燕、郑忠伟履行部分还款义务后，大田农信社再次申请撤诉，撤诉后，林燕燕、郑忠伟仍未按约定继续履行后续分期还款义务，故再次向大田县人民法院提起诉讼。该笔借款利息仅交至2016年4月20日，至2019年9月26日，尚欠借款本金369719.07元及利息241674.23元（从2016年4月21日计算至2019年9月26日，含罚息及复利），本息合计611393.30元。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请依法判决。 郑忠伟辩称，答辩人对大田农信社提出的诉讼请求以及事实和理由没有异议。 林燕燕、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝未作答辩。 大田农信社围绕诉讼请求依法提交《借款合同》、《抵押合同》、结婚证、家庭共同债务承诺书、抵押物共有人同意抵押及处置承诺书、借款借据、贷款发放凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、贷款到期催收通知书、人民法院民事裁定书、还款协议书、贷款交易明细等证据，本院依法出示大田县公安局出具的常住人口登记表二份、户口注销证明二份。对上述证据，郑忠伟无异议，林燕燕、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝未予质证。上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，贷款人桃源信用社与借款人林燕燕签订一份《借款合同》，主要约定：1.借款金额750000元，借款用于购买店面，借款期限自2013年5月21日起至2016年5月20日止；2.贷款利率为浮动利率，月利率为8.2‰；3.借款人未按合同约定资金支付方式及借款用途使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；4.贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.还款方式为按月付息，利随本清；6.其他事项。林燕燕、郑忠伟系夫妻关系，二人出具《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属家庭共同债务，郑忠伟愿承担共同偿还责任。同时，抵押权人桃源信用社与债务人林燕燕、抵押人郑实真、郑瑞英、郑忠友签订一份《抵押合同》，主要约定：1.抵押人愿以其共有的登记在郑实真名下的位于大田县房屋【房权证：田房证字第××号，国有土地使用证号：田国用（1992）字第××号】为抵押权人桃源信用社与债务人林燕燕上述借款形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金数额为750000元；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。同日，双方到大田县房地产管理所、大田县国土资源局分别办理登记在郑实真名下的位于大田县房屋房产抵押登记【田房他证字第××号】及土地使用权抵押登记【田他项（2013）第XX号】手续，登记债权数额750000元。合同签订后，桃源信用社依约向林燕燕发放贷款750000元。贷款发放后，因贷款人林燕燕未履行还款付息义务，大田农信社于2018年4月9日将该笔金融借款合同纠纷诉至本院，后申请撤诉起诉；撤诉后，因林燕燕、郑忠伟未按约定履行还款义务。故大田农信社又于2018年10月16日再次起诉，起诉后，林燕燕、郑忠伟与大田农信社协商达成还款协议，并制定具体还款计划，要求大田农信社申请撤诉，林燕燕、郑忠伟履行部分还款义务后，大田农信社再次申请撤诉，撤诉后，林燕燕、郑忠伟仍未按约定继续履行后续分期还款义务，故大田农信社再次向本院提起诉讼。该笔借款利息仅交至2016年4月20日，截至2019年9月26日，尚欠借款本金369719.07元及利息241674.23元（从2016年4月21日计算至2019年9月26日，含罚息及复利），本息合计611393.30元。 另查明，桃源信用社系大田农信社的下属分支机构，不具有法人资格；林燕燕与郑忠伟于2005年7月29日办理结婚登记手续；郑实真与郑瑞英婚生长女郑丽玉、次女郑丽珠、三女郑丽琴、四女郑丽珍、五女郑巧金、六女郑丽宝、长子郑忠友、次子郑忠伟，郑实真于2014年10月12日死亡，郑丽琴于2004年12月28日死亡。 本院认为，桃源信用社与林燕燕签订的《借款合同》、与林燕燕、郑实真、郑瑞英、郑忠友签订的《抵押合同》，林燕燕与郑忠伟向桃源信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。桃源信用社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，林燕燕应按约偿付相应的借款本息。郑忠伟自愿对林燕燕借款形成的债务与林燕燕承担共同偿还责任，应按约对本案债务承担共同清偿责任。郑实真、郑瑞英、郑忠友自愿以其共有的房产为林燕燕上述借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，桃源信用社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。鉴于桃源信用社不具有法人资格，大田农信社作为其企业法人有权就本案债权向林燕燕、郑忠伟、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝主张权利。林燕燕、郑瑞英、郑忠友、郑丽玉、郑丽珠、郑丽珍、郑巧金、郑丽宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦为提供书面答辩意见，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林燕燕、郑忠伟应于本判决发生法律效力后三十日内偿付给大田县农村信用合作联社借款369719.07元及利息241674.23元，本息合计611393.30元，并支付从2019年9月27日起至借款还清之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)； 二、大田县农村信用合作联社有权以登记在郑实真名下的位于大田县【房权证：田房证字第××号，国有土地使用证号：田国用（1992）字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿上述第一项林燕燕、郑忠伟所负债务。 案件受理费9914元，减半收取计4957元，由林燕燕、郑忠伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈金逵 二〇一九年十二月三日 书记员  崔 莺 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。