新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院民 事 判 决 书（2019）新3222民初369号原告（反诉被告）：米尔古丽麦合皮再，女，维吾尔族，1988年11月3日出生，住址新疆墨玉县。委托诉讼代理人：魏邦成，新疆云力律师事务所律师。被告（反诉原告）：何锡强，男，汉族，1970年9月29日出生。委托诉讼代理人：蒋海鑫，新疆玉都律师事务所律师。原告（反诉被告）米尔古丽麦合皮再与被告（反诉原告）何锡强装修合同纠纷一案，本院于2019年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中被告何锡强提起反诉，本院依法受理，决定与本诉合并审理。原告（反诉被告）米尔古丽·麦合皮再及其委托诉讼代理人魏邦成，被告（反诉原告）何锡强其委托诉讼代理人蒋海鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米尔古丽·麦合皮再向本院提出诉讼请求：1依法判令解除原告与被告的承揽合同，责令被告返还原告130000元装修费；2判令被告赔偿原告装修费15万元的利息损失9000元；3判令被告赔偿造成的租金损失46600元（达成协议至今半年的租金）；4判令被告赔偿原告经营损失20000元；5判令被告赔偿造成的房屋闲置损失16100元（包括：物业费：7500元，供暖费：600元，管理费：xx元）天然气入户费：8000元；6要求被告承担本案的诉讼费和送达费等一切诉讼费用。事实及理由：2019年1月6日原告和被告在墨玉县达成口头协议，约定由被告装修原告坐落于××县两层门面房，包工包料，装修费22万，并约定2019年2月15日之前完工。当天原告应被告要求预支了装修费100000元。装修期间被告又向原告要了50000元。时至今日被告仅装修了小部分，剩余大部分被告没有装修。经原告多次催促，被告拒绝装修。基于以上事实，被告拒绝装修的行为构成违约，给原告造成了较大的经济损失。现诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。被告何锡强答辩：1被告为原告店铺进行装修事实存在，原告作为起诉的一方主张被告违约和赔偿就应当举证证明：①、双方当时的约定；②、被告违反了该约定；③、赔偿的项目合理且有依据。否则应当承担举证不能的不利后果。2事实上，被告没有任何违约行为，工期没有明确约定，而且因为原告未通水和通气通暖，才导致施工困难。另外，原告未按约定进度付款，被告一边施工一边催要，长期催要无果后，被告才停工的，原告才是违约的一方。请求驳回原告的诉讼请求。被告何锡强向本院提出反诉请求：1依法判令解除反诉人和被反诉人之间的承揽合同；2判令被反诉人支付反诉人剩余装修费50000元；3诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2019年1月，我与原告方达成口头协议，我给原告装修门面房，装修费22万元，如项目有增加另算。付款方式为：达成协议之日支付10万元；2木工做完了付10万元；3装修完工验收后支付剩余款项。协议达成后，原告支付了10万元。但因该房屋水暖未通，无法开工。我催告后到1月23日也没有解决，只能在低温环境下把能做的做了一部分。1月29日，木工部分完成。按约定原告应支付第二笔10万元。多次催要，被反诉人说你先回老家，承诺付5万元给我，剩下的春节开工后给我。2月20日，我再次开工，并承诺过两天付款，但一直没付。多次催要无果，只得在3月6日我通过微信通知被反诉人后停工。此案件经社区等部门多次调解，被反诉人付款我就开工，但被反诉人多次承诺付款却迟迟不付。因被反诉人的原因致使合同无法继续履行，反诉人多次催要无果，现诉至贵院。原告、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据1、2019年1月6日何锡强出具的《收条》1份；证明收到墨玉县米尔古丽店面装修款壹拾万元整（小写100000.00元）附:何锡强身份证号×××,手机号：159XXXXXXXX；中国工商银行股份有限公司墨玉支行转账回单1份；证明原告米尔古丽麦合皮再于2019年1月31日使用账号×××向收款人刘万容账号×××汇款金额50000.00元；以上证据证明原告向被告支付150000元房屋装修款的事实；经质证，被告对两份证据的真实性无异议，原告两次共付款150000元，是按照装修合同进度打的款；本院认为该证据可以证明双方达成装修合同，原告按约定给付了装修款，对该证据予以采信。原告证据2、录音录像视频（光盘1张），2019年3月7日第一份视频证明：双方就装修内容和装修款支付的时间没有达合议。原告支付150000元房屋装修款后，被告仍拒绝继续施工；2019年8月4日的第二份视频证明：被告干的工作量非常小，价值10000元左右；原、被告双方至今对房屋装修的具体细节和付款方式均未达成合议。经质证，被告质证称：对原告的证据真实性予以认可，对关联性不予认可，该视频证据不能证明付款150000元被告干了20000元的活，我方在视频中也明确；8月4日，房子是毛坯房（房子里面是空的），所以的吊顶、消防、隔断、地台、改水改电、乳胶漆xx、我们都做到位了。我们按照我们自己的清单，价格20多万做下来的；原告视频证据不能证明被告方所做的工程量很小；我们没有达成书面协议，但是我们达成口头协议，在木工完成后支付100000元，原告也承诺年后，支付剩余50000元。本院认为，原告方提交的电子数据中原、被告双方就装修内容和装修款支付的时间没有达合议，仅能证明涉案房屋装修的实际情况，不能证明已装修部分的价值是多少，对证据的关联性不予认可。原告证据3、房屋租赁合同，证明房屋年租金是93100元；经质证，被告称对该份证据的真实性无异议，但我们没见过这份证据，我方认为该份证据与本案无关联性，理由是我方没有违约行为，因此也不存在租金的赔偿问题；本院认为，该证据与本案没有关联性。被告为反驳原告诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告证据1、微信聊天记录截图（3张），证明原告的房屋未做到“水、电、气”三通；证明自2019年2月20日我方再次开工，直至2019年3月6日，我方再次停工了；经质证，原告称证据的真实性无异议，但对证据证明的问题有异议，当时“水、电、气”确实未通，原、被告未对如何付款达成合议；本院认为，原告方作为业主有义务保障涉案房屋的水、气、电畅通，以便于被告方装修作业，本院对该证据予以采信。庭审中被告何锡强提起反诉，反诉原告何锡强与反诉被告米尔古丽·麦合皮再围绕反诉案件的诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：反诉原告证据1、本诉中反诉被告提供的2019年8月4日《录像视频》；证明房屋装修事宜，我方大部门已完工；经质证，反诉被告认为视频中房屋大部分未完工，针对房屋装修我方已申请房屋装修鉴定。经审查反诉被告的申请合法，反诉案件原、被告均同意对以房屋装修部分进行价值评估，对需要评估的部分双方均到场确认。经新疆百家价格评估事务所评估，做出【新百价评字（2019）第070好】价值评估报告书认定以装修完工的部分价值78876元。经质证，反诉被告对结果没有异议，认可。反诉原告对评估结果真实性认可，对本次客观性和关联性有异议。理由是：1该评估中的单价，没有附上相关计算依据，也没有体现哪些项目，如材料人工等。2该鉴定评估在项目上存在漏项，有些项目没有计算进去，漏项的顶面的乳胶漆的基础处理没有迹象，卫生间的地砖拆除没有迹象，消防烟道没有列入评估范围。材料运输及搬运没有计算，施工垃圾的清运没有计算，一楼二楼的栏杆拆除及清理没有计算，一楼，二楼的水泥贴脚线拆除及垃圾清运及没有计算，临时施工用电没有计算。现场剩余的水泥和沙没有合算。单价上的异议卫生区人工费不够。评估报告中第一项有异议，单价过低。石膏板墙的第4,5,6项没有异议，同样工序的1,2,7单价上有很大差异，其它项目单价偏低，有些仅够人工，有些人工都不够。我们装修时水和电分开的，在供电部分强电和弱电有区别，我们做的是强电，强电和水加起来我们花费了56000多的造价，而这里笼统的价计算为2万元。最后因本案涉及到装修造价问题评估鉴定的不应该对现价值评估。对评估报告不认可及申请重新鉴定。现向法庭提交重新评估申请书。本院认为评估人员在装修现场勘查评估时，反诉原告也在现场，对评估人员的所列评估内容予以了确认，并且在庭审中详细询问了反诉原告具体装饰装修了哪些部分，此外反诉原告也未提相反证据足以推翻评估结论，故不受理反诉原告重新鉴定的申请。本院对评估报告结果予以采信。根据本院采信的证据，并结合当事人诉、辩意见，本院对双方争议的事实作如下确认：2019年1月原告米尔古丽·麦合皮再与被告何锡强达成口头协议，由被告何锡强装修原告的店面，装修费220000元。双方未就装修方案的设计、施工细节、装修款项的支付方式、装修施工期限等达成一致意见。被告何锡强进驻预备装修的房屋时，该房屋水、电、气的尚未畅通。2019年3月6日，被告何锡强通知原告后停工。原告向被告支付装修款150000元。被告何锡强实际装修完成的部分评估价值78876元。本院认为，原告米尔古丽麦合皮再与被告何锡强达成的装修合同，合法有效，但双方未就装修的方案、款项支付、施工期限等达成一致意见，进而导致合同履行不能，双方在定立合同的过程中均有过错。原告米尔古丽·麦合皮再在装修开始前没有保障房屋内水、电、气畅通，致使工期延误，其应对自身原因导致延误工期的损失承担责任。现原、被告均要求解除合同，合同已不具备继续履行的可能性，本院对原告、反诉原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还130000元装修费的请求，因被告实际装修的部分价值78876元，而原告实际支付了150000元，被告多收取的71124元构成不当得利，故被告须向原告返还。关于原告主张要求被告赔偿利息损失9000元、租金损失46600元、经营损失20000元、房屋闲置损失16100元的请求，本院认为原告在签订合同过程中、合同履行过程中均存在过错，且被告通知其停工后原告有义务防止损失扩大，原告对上述请求没有提供相应的证据证明也没有防止损失扩大，故本院不支持原告上述请求。关于反诉原告何锡强要求反诉被告支付装修款50000元的请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告何锡强于本判决生效后十日内，一次性向原告米尔古丽麦合皮再返还装修费71124元；二、驳回原告米尔古丽麦合皮再的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告被告何锡强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4625.5元，评估费5000元，由被告何锡强负担3084元，由原告米尔古丽·麦合皮再负担6341.5元。反诉案件受理费1050元由反诉原告何锡强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆和田地区中级人民法院。审 判 长 王    东    兴人民审判员 麦 麦 提 库 尔 班人民审判员 萨依普加玛丽麦提图尔荪二〇一九年十二月二十六日书 记 员 热 米 莱 杰 力 力