贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3235号原告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，注册号：522620000016969。法定代表人：罗均明，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：闵德锋，男，1974年7月2日出生，汉族，住贵州省锦屏县。委托诉讼代理人（特别授权）：闵得坤，男，1984年9月6日出生，侗族，住贵州省锦屏县，系闵德锋堂弟。原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司(以下简称“新峰公司”)诉被告闵德锋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州新峰建材市场经营管理有限公司委托的诉讼代理人何冠尧及被告闵德锋委托的诉讼代理人闵得坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州新峰建材市场经营管理有限公司向本院提起诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2015年6月18日签订的《新峰家居商业广场商铺租赁合同》；2.依法判决被告向原告支付拖欠2017年6月21日-2019年6月8日期间的租金及物业管理费99710.10元；3.依法判决被告向原告支付逾期支付租金、物业管理费的资金占用损失，其中：截止至2019年4月30日的资金占用损失为6825.76元(以欠付的租金、物业管理为基数按照月利率2%分段累计计算)，2019年5月1日至被告付清拖欠原告的99710.10元租金、物业管理费期间的资金占用损失以99710.10元为基数并按照中国人民银行同期贷款利率计算；4.本案案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2015年6月18日，原、被告签订的《新峰家居商业广场商铺租赁合同》，约定：被告向原告租赁新峰家居广场17栋110号商铺(建筑面积:87.21m2)，租赁期限共5年，从2015年6月18日至2020年6月17日，正式起租日为2016年6月9日，商铺租金按建筑面积47元/月/m2计算租金，管理费按每月2元/m2收取，五年租金不变，租金及管理费按年支付，被告提前30天支付下个年度房租及物业管理费。被告未能依照本合同所约如期如数缴纳费，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任并赔偿原告的经济损失。原告出租给被告的商铺于2016年6月9日正式开业，起租日从2016年6月9日开始计算。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，可被告并未按照合同约定按时足额向原告交付租金、物业管理费，其行为已构成根本性违约，给原告造成了巨大的经济损失，并严重影响原告对案涉整体商铺的经营、管理。现被告拖欠原告租金、物业管理费已超过一个月，且其已搬离该租赁商铺，双方签订的《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》符合法定及约定的解除条件，依法应予解除。被告拖欠原告2017年6月21日-2019年6月8日期间的租金及物业管理费共计99710.10元。同时，由于被告未按时足额向原告支付租金、物业管理费，其依约应向原告支付逾期支付租金、物业管理费的资金占用损失，其中：截止至2019年4月30日的资金占用损失为6825.76元,2019年5月1日至被告付清拖欠原告的99710.10元租金、物业管理费期间的资金占用损失以99710.10元为基数并按照中国人民银行同期贷款利率计算：【具体详见计算清单】。经原告多次向被告催促支付拖欠的租金、物业管理费，其仍以种种不成立的理由一拖再拖。现原告为了维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告如前诉请，以维护法律的公平和公正。贵州新峰建材市场经营管理有限公司为证实其诉请依据的事实与理由成立，向本院提交的证据有：1.原告的《营业执照》《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2.《新峰家居商业综合体商铺租赁合同》复印件一份6页，拟证明原被告对双方的权利义务进行了约定的事实。3.《收据》复印件四份4页、《刷卡凭证》复印件三份3页，拟证明原告将商铺交付被告后，被告也履行了支付部分租金和管理费的义务，但自2017年6月21日后，被告未再向原告支付租金。闵德锋辩称：我已经在2018年1月23日搬离门面，钥匙也交给了现场的管理人员，之后他们也换锁并将门面锁上了。同意解除双方签订的租赁合同，不同意支付租金和物业费，原告没有履行过管理职责，而且在2018年1月23日我就已经退出了，所以不该付这么多租金。2018年1月23日我已经将房租交清，并将钥匙拿给原告，我已经不欠租金了。闵德锋为证实其辩解依据的事实与理由成立，向本院提交的证据有：《收据》一份1页，拟证明2018年1月23日我已补齐房租7000元，不再欠原告房租，且当天我也走了，之后门也被原告的管理人员用锁锁住了。经审理查明，2015年6月18日，新峰公司与闵德锋签订了《新丰家居商业广场商铺租赁合同》，合同约定的主要内容有：新峰公司将位于新峰家居广场17栋110号商铺（总面积为87.21平方米）出租给闵德锋经营，租赁期为5年，即自2015年6月18日至2020年6月17日。商铺租金按47元/月/平方米计算租金,5年租金不变。本合同执行年付，即每年扣除免租期后，剩余月份需全款付清。管理费按建筑面积2元/月/平方米计算，第一年免收。租金支付时间为提前30天支付下一年度的房租及物管费。证实起租日为2016年6月9日，免租期共计12个月：第一年免租期为6个月，第二年免租期为6个月。在租赁期间，承租人出现不按时交纳场地租赁费及其他相关费用的，出租人有权决定解除合同，由承租人承担违约责任，并赔偿出租人的实际经济损失。合同签订后，2015年6月18日，闵德锋向新峰公司交纳租金及管理费24594元；2015年6月28日，闵德锋向新峰公司交纳装修保证金5000元（至今未退还闵德锋）；此外，新峰公司公司尚有一个月租金的押金3445元未退还闵德锋。2018年1月23日，闵德锋向新峰公司交纳租金及管理费7000元后，搬离了案涉租赁商铺。本院认为，新峰公司与闵德锋于2015年6月18日签订的《新丰家居商业广场商铺租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2018年1月23日，闵德锋向新峰公司交纳租金及管理费7000元后，搬离了案涉租赁商铺。闵德锋以其实际行为解除了双方之间签订的《新丰家居商业广场商铺租赁合同》，因此，该合同已经于2018年1月23日即已解除，新峰公司无需再次向本院主张解除合同。合同签订后解除前，2015年6月18日，闵德锋向新峰公司交纳租金及管理费24594元；2015年6月28日，闵德锋向新峰公司交纳装修保证金5000元（至今未退还闵德锋）；此外，新峰公司公司尚有一个月租金的押金3445元未退还闵德锋，2018年1月23日，闵德锋向新峰公司交纳租金及管理费7000元。2015年6月9日至2016年6月8日期间的租金共计24593.22元[87.21平方米×47平方米×6个月（该年度另外6个月免租金）]，该期间的管理费免交。该年度的租金及管理费闵德锋已于2015年6月18日向新峰公司交清（24594元）。2016年6月9日至2017年6月8日期间的租金共计24593.22元[87.21平方米×47平方米×6个月（该年度另外6个月免租金）]，该期间的管理费为2093.04元（87.21平方米×2元/平方米×12个月），该年度的租金及管理费共计51279.84元。因双方约定租金及管理费交纳的时间为：提前30天支付下一年度的房租及物管费。但2016年5月9日前，闵德锋并未向新峰公司支付该年度的租金及管理费共计51279.84元，即闵德锋已逾期缴纳该年度的租金及管理费。因闵德锋向新峰公司交纳装修保证金5000元尚未退还闵德锋），且新峰公司公司尚有一个月租金的押金3445元也未退还闵德锋，共计8445元。将该费用扣作租金及管理费，闵德锋还需在42834.84元（51279.84元-8445元）的租金及管理费的范围内，自2016年5月9日起承担逾期支付责任。2017年6月9日至2018年1月23日期间的租金共计28692.09元[87.21平方米×47平方米×7个月]，该期间的管理费为1220.94元（87.21平方米×2元/平方米×7个月），该期间的租金及管理费共计29913.03元。闵德锋同样未在2017年5月9日向新峰公司支付该年度的租金及管理费共计29913.03元，闵德锋自2017年5月9日起，需29913.03元的租金及管理费的范围内承担逾期支付责任。2018年1月23日，闵德锋向新峰公司交纳了租金及管理费7000元，则闵德锋自2018年1月24日起，在22913.03元（29913.03元-7000元）的租金及管理费的范围内承担逾期支付责任。对于逾期支付租金及管理费的违约责任，双方未在合同中约定，因此新峰公司主张按月息2%计算逾期支付租金及管理费的资金占用利息，没有事实和法律的依据，但新峰公司主张按中国人民银行同期贷款利率计算逾期支付租金及管理费的资金占用利息，符合法律的规定，本院依法予以支持。综上，闵德锋尚欠新峰公司的租金及管理费共计65747.03元（51279.84元+29913.03元-5000元-3445元-7000元）。闵德锋还需向新峰公司支付逾期支付租金及管理费的资金占用利息：以42834.84元为基数，自2016年5月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以29913.03元为基数，自2017年5月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以22913.03元为基数，自2018年1月24日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、闵德锋自本判决生效之日起十日内向贵州新峰建材市场经营管理有限公司支付租金及管理费共计65747.03元以及逾期支付租金及管理费的资金占用利息（其中以42834.84元为基数，自2016年5月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以29913.03元为基数，自2017年5月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以22913.03元为基数，自2018年1月24日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回贵州新峰建材市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1215元，由闵德锋承担750元，贵州新峰建材市场经营管理有限公司自行承担465元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  杨凯鹏二〇一九年十二月二十五日书记员  文艺薇