安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初8338号 原告:合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角,统一社会信用代码91340122MA2NJ8KB4A（1-1）。 法定代表人:张贵清,董事长。 委托诉讼代理人：张寅，安徽华人（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏晓明，安徽华人（北京）律师事务所律师。 被告:高贺敏,女,1974年8月24日出生,汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：李成贤，男，1966年12月8日出生，汉族，住安徽省太和县，系被告姐夫。 合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司与高贺敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏晓明，高贺敏及其委托诉讼代理人李成贤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告于2018年9月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20180129850119ＷＧ20180031）;2、请求依法判令被告向原告支付违约金264041元;3、请求依法判令被告配合原告到房地产预售登记部门办理撤销位于肥东县角“万锦公馆二期”第Ｇ-19＃住宅楼20层2001室的商品房备案手续（商品房备案编号1809502441）;4、请求依法判令被告支付原告聘请律师费用25000元;5、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2018年9月25日,原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20180129850119ＷＧ20180031,商品房备案编号1809502441）,约定由被告购买原告开发的位于肥东县角“万锦公馆二期”第Ｇ-19＃住宅楼20层2001室的商品房,建筑面积101.81㎡,房屋总价为1320205元。被告应在2018年7月30日前支付首付款330205元,剩余990000元按合同约定由其办理按揭贷款。合同签订后,被告除支付首付款外,至今未办理所购房屋按揭贷款,被告的行为已构成逾期支付剩余房款。根据合同第七条、《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定,逾期支付剩余购房款超过30日的,原告享有合同解除权,并有权要求被告按总房款的20%支付违约金。同时,根据《商品房买卖合同补充协议》第十六条的约定,合同解除后,被告应配合办理撤销合同备案手续。根据《商品房买卖合同补充协议》第十七条的约定,因被告违约导致原告行使合同解除权的,被告还应支付原告行使权利的一切费用,包括诉讼费、律师费、公证费等。综上所述,原告为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼,望判如所请。 高贺敏辩称：1、购房是事实，购房协议中未约定按揭贷款的给付时间，故我不存在违约，原告无权要求解除合同并支付违约金；2、我原配偶被人冒用签字为人在银行提供担保，导致产生征信问题，不能贷款，属于不可抗力因素；3、补充协议约定的20%违约金过高，违约金应不超过损失的30%，原告未提供其具体损失，应不予以支持；4、律师费是原告维权的费用，无权要求我承担；5、同意继续履行合同。 经审理查明：2018年9月25日，2019年10月2日,原、被告分别签订一份《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（合同编号20180129850119ＷＧ20180031,备案单号1809502441）,约定由被告购买原告开发的位于肥东县角“万锦公馆二期”第Ｇ-19＃住宅楼20层2001室的商品房,建筑面积101.81㎡,房屋总价为1320205元，首付款330205元,剩余990000元办理按揭贷款。乙方（被告）承诺其已具备按揭贷款条件，如因乙方原因导致乙方在本合同签订后四十日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，甲方（原告）有权要求乙方在甲方催告后七日内付清全部剩余未付款项，否则视为乙方付款违约，逾期付款超过30日后，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金，并配合甲方办理撤销备案。因乙方违约导致甲方告行使合同解除权的,乙方还应支付甲方行使权利的一切费用,包括诉讼费、律师费、公证费等。《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》还作了其他约定。合同签订后,高贺敏支付了首付款,因其爱人征信问题，导致按揭贷款无法办理。 另查明，合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司因本案诉讼，支付律师费25000元。 以上事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、聘请律师合同、交纳律师费发票及转款凭证等证据载卷佐证。 本院认为：合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司与高贺敏签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。高贺敏因个人原因无法获得按揭贷款，不属于不可抗力因素，其未能按合同约定付款，应承担违约责任。合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司诉请解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，合同解除后，高贺敏应当协助合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司办理案涉房屋的备案撤销手续。合同约定买受人逾期付款超过30日导致合同解除的，应承担购房款总额20%的违约金，该约定过高，本院酌定高贺敏承担违约金80000元。合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司诉请高贺敏承担律师费25000元，符合合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》(合同编号20180129850119WG20180031,备案单号1809502441)； 二、被告高贺敏于本判决生效后五日内协助原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司办理位于肥东县角“万锦公馆二期”第Ｇ-19＃住宅楼20层2001室商品房的备案撤销手续（备案单号1809502441）； 三、被告高贺敏支付原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司违约金80000元； 四、被告高贺敏支付原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司律师费25000元； 上述三、四项合计105000元，限本判决生效后五日内付清； 五、驳回原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费5636元，减半收取计2818元，原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司负担1618元，被告高贺敏负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  蔡为国 二〇一九年十二月二十四日 法官助理夏梦 书记员崔雯倩 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。