广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1926号原告中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市赤坎区人民大道北71号。负责人梁华管，该行行长。委托代理人郑吴伟，广东东方昆仑律师事务所律师。被告张志良，男，1977年7月15日出生，汉族，住广东省吴川市，被告张俏冰，女，1980年12月31日出生，汉族，住广东省吴川市，原告中国银行股份有限公司湛江分行诉被告张志良、张俏冰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后,依法适用普通程序，由审判长陈建文、人民陪审员郑晓文、杨碧珠组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湛江分行委托代理人郑吴伟到庭参加诉讼，被告张志良、张俏冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，作缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2003年12月8日，原告与被告张志良签订《住房抵押贷款合同》，约定原告向被告张志良提供额度为人民币81000元的购房贷款。被告张志良以购买的位于吴川市××街道金钱××福××花园××房的房产作为贷款抵押担保。贷款后，被告张志良出现逾期，截至2019年4月5日，被告张志良累计共拖欠原告贷款本息36407.58元（其中本金33790.48元，利息2058.22元，拖欠利息的罚息113.66元，拖欠本金的罚息445.22元）。根据《住房抵押贷款合同》第五十二条约定，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息；第四十七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告张志良承担。被告张俏冰与张志良是夫妻关系，对夫妻共同债务应承担偿还责任。鉴于此，请求法院判令：一、被告张志良、张俏冰偿还原告贷款本金33790.48元、利息2058.22元、拖欠利息的罚息113.66元、拖欠本金的罚息445.22元，共计36407.58元（计至2019年4月5日），并自2019年4月6日起至借款偿清日止按合同约定支付利息与罚息。二、被告张志良、张俏冰偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费2184元。三、原告对被告张志良提供的位于吴川市××街道金钱××福××花园××房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告张志良、张俏冰承担本案全部诉讼费用。被告张志良、张俏冰不作应诉答辩。经审理查明，2003年12月8日，原告中国银行股份有限公司湛江分行与被告张志良签订《住房抵押贷款合同》（合同编号：2003478号），该合同约定，由原告向被告张志良提供额度为人民币81000元的购房贷款，贷款期限为240个月，被告张志良以购买的位于吴川市××街道金钱××福××花园××房的房产作为贷款抵押担保。合同签订后，2003年12月25日，原告向被告张志良发放了人民币81000元的购房贷款。被告张志良以购买的位于吴川市××街道金钱××福××花园××房向原告提供抵押担保，并于2003年12月18日办理了抵押权登记手续。在履行《住房抵押贷款合同》过程中，因被告张志良违约，未能按期还款。截至2019年4月5日，被告张志良累计共拖欠原告贷款本息36407.58元（其中本金33790.48元，利息2058.22元，拖欠利息的罚息113.66元，拖欠本金的罚息445.22元）未还，引发双方纠纷，原告遂诉诸本院。另查明，被告张志良与张俏冰是夫妻关系，与2003年1月登记结婚。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。《住房抵押贷款合同》是原告与被告张志良双方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，应得到遵照履行。被告张志良贷款后，未能如期履行还本付费义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告依《住房抵押贷款合同》的约定宣布贷款立即到期，并要求被告偿还合同项下的借款本金、利息36407.58元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。鉴于被告张志良已将其购买的位于吴川市××街道金钱××福××花园××房的房产抵押给原告并办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请的律师费2184元，但其未能提供相关的证据证明，对其该项请求，本院不予支持。本案的借款虽然是以被告张志良的名义所借，但该借款行为发生在被告张志良、张俏冰的婚姻关系存续期间，借款所购买的房屋也一直由被告张志良、张俏冰共同使用，该房屋原则上也应为张志良、张俏冰的夫妻共同财产，即被告张俏冰也分享了债务所带来的利益。因此，该笔借款属于被告张志良、张俏冰的夫妻共同债务，被告张俏冰也应对该借款承担偿还义务。被告张志良、张俏冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、限被告张志良、张俏冰于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司湛江分行偿还贷款本金33790.48元，利息2058.22元，拖欠利息的罚息113.66元，拖欠本金的罚息445.22元，合计36407.58元；以及支付自2019年4月6日起至还清欠款之日止按《住房抵押贷款合同》规定计算的利息和费用。二、原告中国银行股份有限公司湛江分行对处置被告张志良提供的抵押物位于吴川市梅菉街道金钱一路福润花园A座3梯间806房的价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司湛江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764.78元，保全费405.91元，由被告张志良、张俏冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈建文人民陪审员  郑晓文人民陪审员  杨碧珠二〇一九年十二月二十七日书 记 员  符 畔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。