河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12478号原告：秦梦，女，汉族，1993年3月23日出生，住新郑市。被告:侯红彬，男，汉族，1966年9月29日出生，住新郑市。被告：司林英，女，汉族，1964年2月27日出生，住新郑市。原告秦梦与被告侯红彬、司林英民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦梦到庭参加诉讼，被告侯红彬、司林英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告秦梦向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款200万元、2019年9月1日之前的利息200万元和2019年9月2日之后的利息；2.请求依法判令以拍卖或变卖被告侯红彬抵押的位于新郑市××办事处××中段北侧××公寓后××号一处独院房产，所得价款在借款本金150万元、利息150万元、诉讼费等范围内优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告侯红彬与司林英系夫妻关系。2015年7月2日，两被告共同向原告秦梦借款200万元，约定月利率2分，有借条和转账凭证为证。同日，申请人与被申请人签订房地产抵押合同，抵押标的物位于新郑市××办事处××中段北侧××公寓后××号一处独院房产，抵押登记显示：建筑面积282.46㎡，被担保主债权的数额150万元，房地产抵押担保的范围包括主债权项下的150万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，约定还款期限2018年10月1日。被申请人至今仍未还款，严重损害了原告的合法权益。依照相关法律规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告侯红彬、司林英未予答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告侯红彬、司林英系夫妻关系。2015年7月2日，二被告经人介绍，向原告秦梦借款用于到非洲做生意。原告与二被告商定，二被告以房屋所有权人为侯红彬的位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××号作抵押向原告借款，借款期限三个月，月利率2分。同日，二被告向原告出具《收条》和《授权书》各一份，《收条》内容为：“收条今收到秦梦现金伍拾万元整（￥500000、元）收到人：司林英侯红彬2015年7月2号”，《授权书》的内容为：“授权书秦梦：2015年7月2日，我们向你借款贰佰万元整（￥2000000.00）其中伍拾万元（￥500000.00）现金已收到，下余款壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）授权你直接将该款支付给赵书彪用于偿还其借款（赵书彪卡号：62×××57）.如出现任何法律责任，均由我们自己承担！授权人：司林英侯红彬日期：2015年7月2日”。二被告于同日向原告出具了《借条》，内容为：“借条今借到秦梦（身份证号：）贰佰万元整（￥2000000.00），月利率2分。若逾期不还，我们将位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××号一处独院房产｛房屋所有权证号：0601017524号，新土国用（2004）第283号｝归秦梦所有，并随时配合秦梦过户此房。借款人：司林英侯红彬2015年7月2日。”2019年7月2日，原告秦梦作为抵押权人与被告侯红彬作为抵押人签订了《新郑市房地产抵押合同》，约定，为确保2019年7月2日签订的主合同的履行，侯红彬将位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××号01幢2层房地产（建筑面积282.46平方米，土地使用面积337.55平方米）抵押给主债权人秦梦，双方确认抵押房地产总价值为壹佰伍拾万元，双方确认被担保主债权的数额为人民币壹佰伍拾万元，债务人履行债务的期限自2015年7月2日至2015年10月2日，本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2019年7月6日，原、被告到新郑市住房和城乡建设局办理了新房他证字第1503004085号房屋他项权证，该他项权证显示：房屋他项权利人：秦梦，房屋所有权人：侯红彬，房屋所有权证号：0601017524，房屋坐落：新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××号，占地面积总和：337.55平方米，他项权利种类：抵押，债权数额：1500000.00，评估价值总和：150.00万元，履债期限：2015-7-2日至2015-10-2日，登记日期：2015年7月6日。2015年7月11日下午，原告秦梦通过自己的中国工商银行卡（卡号：62×××78）向二被告指定的赵书彪的中国工商银行卡（卡号：62×××57）转账汇款三笔，每笔50万元，合计150万元。赵书彪给原告秦梦出具了《收据》，内容为：“收据今收到秦梦现金壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）赵书彪2015.7.11”。后经原告催要，二被告在其二人给原告出具的《借条》底部签署：“还款期限延长到2018年10.1号借款人：司林英侯红彬”。之后，二被告一直未向原告返还借款，亦未向原告支付利息。故成讼。以上事实，有当事人在庭审中的陈述，原告向本院提供的《收条》、《授权书》、《借条》、《新郑市房地产抵押合同》、新房他证字第1503004085号房屋他项权证、转账汇款手续等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，被告侯红彬、司林英夫妇于2015年7月以被告侯红彬所有的位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××房产作抵押向原告秦梦借款、借款利息为月利率2分、借款期限为三个月（自2015年7月2日至2015年10月2日）属实。虽然原告秦梦向本院提交的《收条》、《授权书》、《借条》显示，被告侯红彬、司林英夫妇向原告秦梦借用现金50万元和通过银行转款支付150万元，由于现金50万元借款属于大笔款额的出借、借用，通过现金方式支付不符合现行交易的一般习惯，且原告提交的《新郑市房地产抵押合同》、新房他证字第1503004085号房屋他项权证、转账汇款手续显示：1.“债权数额：1500000.00”；2.被告侯红彬作为抵押人愿将其作为房屋所有权人的位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××房产抵押给债权人秦梦，作为被告侯红彬、司林英夫妇向原告借款的“被担保主债权人民币壹佰伍拾万元”的抵押担保，并通过新郑市住房和城乡建设局办理了主债权人秦梦作为房屋他项权利人的新房他证字第1503004085号房屋他项权证；3.办理了房屋他项权证之后，债权人秦梦将150万元出借款分三笔（每笔50万元）汇到借款人（即被告侯红彬、司林英夫妇）指定的账户。据此可以认定：原告秦梦借给被告侯红彬、司林英夫妇的金额应为150万元，而不是200万元。被告侯红彬、司林英夫妇借用原告秦梦150万元，双方之间的借款关系成立，自原告秦梦将150元款通过中国工商银行转给二被告指定的第三人（赵书彪）之日起开始生效。被告侯红彬、司林英应当在其二人与原告约定的借款期限届满后按时向原告返还借款，并按双方约定的月利率2分向原告支付利息；后经原告催要，二被告在其二人给原告出具的《借条》中标注：“还款期限延长到2018年10.1号借款人：司林英侯红彬”，这表明，原、被告双方均同意对涉案借款本息延长至2018年10月1日偿还。被告侯红彬、司林英在延长的借款期限届满后仍未向原告及时、全额还本付息，属违约行为，应承担违约责任。被告侯红彬、司林英应当向原告返还借款本金150万元，并150万元借款形成之日（2015年7月11日）起按月息2分向原告支付150元借款的利息，至还清150万元借款之日为止。原告其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。为担保债务的履行，被告侯红彬以其位于新郑市××街道办事处××中段北侧××公寓后××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告秦梦的抵押权已经设立。由于债务人未及时、全面履行偿还借款本金及利息的义务，原告作为抵押权人（债权人）有权以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告侯红彬、司林英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃庭审答辩、质证、辩论的权利，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告侯红彬、司林英应当于本判决生效之日起十日内向原告秦梦返还借款150万元及其利息（利息以借款本金150万元为基数，自2015年7月11日起按月利率2分计付至150万元借款还清之日为止）；二、如果被告侯红彬、司林英不履行本判决第一项给付义务，原告秦梦有权以被告侯红彬位于新郑市新华路街道办事处人民路中段北侧万达公寓后四排三号房产（房屋所有权证号：0601017524，他项权证号：新房他证字第1503004085号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、驳回原告秦梦的其他诉讼请求。案件受理费19400元，减半收取9700元，原告秦梦负担550元，被告侯红彬、司林英负担9150元。此款原告已预交，本院不予退还，待二被告履行本判决义务时一并同原告结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年十二月二十六日书记员  季金灿