镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初3435号原告：张洪根,男,1971年10月11日出生,汉族,住镇江市。原告：罗军,女,1974年1月21日出生,汉族,住镇江市。委托诉讼代理人：张洪根（系罗军的丈夫）,住址同上。被告：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地：镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦彪、章斌，该公司员工。原告张洪根、罗军与被告镇江亿都家居建材城有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告张洪根、被告委托诉讼代理人韦彪、章斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告一次性支付2017年11月17日至2018年3月27日商铺租金6876.85元及违约金50元；2、判决被告一次性支付2018年3月28日至2019年3月27日商铺租金19161元及违约金150元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月21日原告被告双方签订了商铺委托经营合同以及2010年9月28日签订了关于租金的补充协议。合同明确规定被告必须按约定按时支付商铺包租租金。自2017年3月27日至2018年3月28日被告应支付租金19161元整。可是被告只是按照执行和解协议支付了从2017年3月27日至2017年11月16日的租金〔注：还未支付完毕自2017年11月17日至2018年3月28日的租金至今未支付。合同还约定2018年3月28日至2019年3月27日被告应支付租金19161元整，时至今日被告也未支付，合同约定被告应于租约满一年期后最后一个月内一次性支付租金给原告。如果被告未在规定期限内支付租金，被告就构成违约，被告若违约，除应支付本应支付的租金外，还应按银行同期活期存款利率计算违约金。被告辩称：原、被告之间签订商铺委托经营管理合同是真实的，但是由于经济形势的影响，导致合同约定的回报率不符合现实，在此情形下，被告方无法负担原合同所约定的租金，被告与原告在内的一期900多户业主进行了协商，要求将原委托经营合同中的租金方式进行变更，绝大多数业主同意变更，并与被告签订了相应的补充协议，在此情形下，被告不存在违约，根据物权法第76、78条规定，虽然被告没有通过召开业主大会的形式做相应决定，但是被告已经与绝大多数业主，即超过四分之三以上的800多户业主形成了一致意见，绝大多数业主的意见应当对原告产生约束力，原告物权的行使应当受到绝大多数业主共同利益的限制，所以原告要求支付租金及违约金的诉讼请求是不能成立的，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张洪根与被告分别于2009年5月21日及2010年9月28日签订《商铺委托经营管理合同》及《补充协议》各一份，约定：原告张洪根将位于亿都家居建材城第精3B幢第2层205号商铺一间交给被告统一经营管理，委托期限为2010年3月28日至2020年3月27日；原告张洪根自愿放弃前三年经营收益用于市场培育，第四、五年每年租金为14371元，第六、七年每年租金为17565元，第八、九、十年每年租金为19161元；后七年的租金，每满一年期最后一个月内一次性支付给原告张洪根，逾期被告应按同期活期存款利率承担违约金，逾期三个月未支付当年期租金的，原告张洪根有权解除合同，原告张洪根解除合同的，被告除支付当年期租金外，另按当年期租金额的5%向原告张洪根支付违约金。2018年8月30日，原、被告签订《执行和解协议》，被告按照执行协议已支付租金至2017年3月16日。2017年3月17日之后的租金被告至今未付。另查明，上述涉案商铺于2011年3月1日登记于两原告名下。本院认为，本案争议焦点为涉案商铺的租金给付是否需受到其他业主共同决定的限制，原告的主张是否合法合理。原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。根据双方合同约定，被告应于2018年3月27日前向原告支付第七个合同年度（2017年3月28日至2018年3月27日）的租金17565元，逾期被告应按银行同期活期存款利率承担违约金，现被告仅支付至2017年11月16日，剩余租金逾期支付，造成原告损失，原告主张被告给付第七个合同年度中2017年11月17日至2018年3月27日的租金6876.85元以及违约金50元（低于按照中国人民银行同期活期存款利率计算的逾期违约金金额）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告应于2019年3月27日前向原告支付第八个合同年度（2018年3月28日至2019年3月27日）的租金19161元，逾期被告应按银行同期活期存款利率承担违约金，现被告逾期支付原告租金，造成原告损失，原告主张被告给付第八个合同年度中2017年3月28日至2018年3月27日的租金19161元以及违约金150元（低于按照中国人民银行同期活期存款利率计算的逾期违约金金额）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。当事人应依约履行合同义务，非有法定或约定理由，不得单方变更或解除。本案中，虽涉案商铺坐落于商业广场中，但与其他商铺之间仍具有一定的独立性，原告依约向被告主张租金并不影响其他商铺业主权益。即使被告与其他商铺业主就变更租金给付方式及期限达成一致意见，在原、被告未有约定的情形下，亦不构成要求原告强制变更的理由，故对被告要求依据其与其他业主约定期限给付原告租金的辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告镇江亿都家居建材城有限公司于本判决生效后十日内给付原告张洪根、罗军第七个合同年度中2017年11月17日至2018年3月27日的租金6876.85元及违约金50元；二、被告镇江亿都家居建材城有限公司于本判决生效后十日内给付原告张洪根、罗军第八个合同年度（2018年3月28日至2019年3月27日）的租金19161元以及违约金150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取228元，由被告镇江亿都家居建材城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  陈萍萍二〇一九年十二月四日书记员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。