朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初4628号原告：锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行，住所地朝阳市双塔区长江路三段1号，统一社会信用代码91211300318928212R。法定代表人：杨春光，行长。委托代理人：戴智勇，男，回族，1984年4月20日出生，锦州银行朝阳分行贷后管理部职员，住朝阳市双塔区。委托代理人：苗宇，男，汉族，1988年1月20日出生，锦州银行朝阳分行贷后管理部职员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳时代物业管理有限公司，住所地朝阳市双塔区北大街香格里拉花园9、10、16号网点50C号101室，统一社会信用代码912113023188962067。法定代表人：成海瑞，董事长。委托代理人：林敏，女，汉族，1972年10月29日出生，该公司法务，住朝阳市双塔区。被告：朝阳昊融时代商贸有限公司，住所地朝阳市双塔区珠江路二段88号，统一社会信用代码91211302318800972Q。法定代表人：成海瑞，董事长。委托代理人：林敏，女，汉族，1972年10月29日出生，该公司法务，住朝阳市双塔区。原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行与被告朝阳时代物业管理有限公司、朝阳昊融时代商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行的委托代理人戴智勇、苗宇，被告朝阳时代物业管理有限公司、朝阳昊融时代商贸有限公司的委托代理人林敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行向本院提出诉讼请求：1、因第一被告违反了借款合同第11.1项，根据合同11.2.3项，请求判令原告与第一被告所签订的《小微企业借款合同》提前到期；2、请求判令第一被告立即偿还原告借款本金5,000,000元，以及截止实际清偿之日所欠的利息，按照借款合同约定的标准计算（暂时计算到2019年10月16日拖欠的利息129,996.60元，本息合计5,129,996.60元），根据借款合同11.3项约定，请求判令对第一被告未按时支付的利息按逾期罚息利率（12%)计收复利；对被宣布立即到期后的贷款按借款逾期罚息利率（12%)计收罚息；3、请求判令原告对第二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告共同承担案件受理费及保全费。事实和理由：2019年1月7日，原告与被告朝阳时代物业管理有限公司签订《小微企业借款合同》，约定原告向时代物业发放贷款5,000,000元，借款期限12个月，执行年利率8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，2019年1月11日贷款全额发放并约定贷款最终还款日期日为2020年1月6日。同日，原告与被告朝阳昊融时代商贸有限公司签订《抵押合同》，约定由昊融时代商贸以天马时代购物广场5户商铺对《小微企业借款合同》的项下借款提供担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、为实现合同项下债权而产生的所有费用。在合同履行过程中，时代物业因自身经营不善，资金链断裂，于2019年7月20日开始拖欠本息。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告朝阳时代物业管理有限公司辩称，没有异议，公司欠款确实是事实，希望原告给一定的时间让我们筹集资金。被告朝阳昊融时代商贸有限公司辩称，没有异议，公司欠款确实是事实，希望原告给一定的时间让我们筹集资金。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，被告朝阳时代物业管理有限公司作为甲方与原告作为乙方签订一份《小微企业借款合同》，被告朝阳时代物业管理有限公司向原告借款人民币5,000,000元，借款用途为支付绿化工程款项，借款期限为自2019年1月7日至2020年1月6日，按月结息，年利率8%，逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%确定。上述合同第十一条违约条款11.1.1约定，甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，甲方未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述和保证；11.2约定，甲方违约，乙方有权采取下列一项或多项措施：11.2.3宣布本合同或乙方与甲方之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；11.3约定，借款到期（含被宣布立即到期和按还款计划约定到期）甲方未按约偿还的，乙方有权自逾期之日起按本合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息。对于甲方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款合同还约定了其他事项。2019年1月7日，被告朝阳昊融时代商贸有限公司与原告签订《抵押合同》一份，约定其用位于朝阳市双塔区商铺为上述借款本息提供抵押担保，于2019年1月9日在朝阳市国土资源局办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。2019年1月11日，原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行将上述借款合同中约定的5,000,000元借款划入被告朝阳时代物业管理有限公司指定的账户。被告朝阳时代物业管理有限公司在与原告签订上述借款合同并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款利息，自2019年6月22日起，被告朝阳时代物业管理有限公司未能按借款合同的约定向原告履行按月偿还借款利息的义务，总计拖欠原告借款利息129,996.60元（截止2019年10月16日）。故原告诉至本院，要求宣布借款合同提前到期，判令被告偿还借款本金5,000,000元及相应的利息。朝阳市中级人民法院已裁定受理被告朝阳嘉义房地产开发有限公司破产重整一案。原告于2019年11月18日向本院提出撤诉申请，申请撤回对被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的起诉。上述事实，有《小微企业借款合同》、《抵押合同》、不动产抵押登记证明、借款凭证、欠息凭证（3404贷款账号信息、对账单明细）、庭审笔录、撤诉申请等证据予以证明，经本院审查及庭审质证，可以采信。本院认为，原告与被告朝阳时代物业管理有限公司签订的《小微企业借款合同》、与被告朝阳昊融时代商贸有限公司的签订《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告朝阳时代物业管理有限公司依约发放了借款，现被告朝阳时代物业管理有限公司未按借款合同的约定按月向原告偿还借款利息，根据双方签订的《小微企业借款合同》的约定，甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，乙方有权宣布本合同或乙方与甲方之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故原告请求判令与其签订的《小微企业借款合同》提前到期的诉讼请求本院予以支持；被告朝阳时代物业管理有限公司应将拖欠原告的剩余全部借款本金5,000,000元及利息129,996.60元（截止2019年10月16日），本息合计5,129,996.60元偿还原告，并自2019年10月17日起至借款实际还清之日止按《小微企业借款合同》的约定给付借款利息、罚息、复利，利随本清。关于原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，虽然被告朝阳昊融时代商贸有限公司用其所有的位于朝阳市双塔区商铺对本案中的借款本息提供抵押担保，签订了抵押合同，在朝阳市国土资源局办理了抵押预告登记，但是并未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生法律效力，涉案房屋抵押系预告登记，并非抵押权登记，不能认为抵押权已设立。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原告自愿撤回对被告朝阳嘉义房地产开发有限公司的起诉是其对自己权利作出的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行与被告朝阳时代物业管理有限公司2019年1月7日签订的《小微企业借款合同》提前到期；二、被告朝阳时代物业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行借款本金5,000,000元及利息129,996.60元（截止2019年10月16日），本息合计5,129,996.60元，并自2019年10月17日起至借款实际还清之日止按《小微企业借款合同》约定的利率给付借款利息、罚息、复利，利随本清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行的其他诉讼请求。案件受理费47,709元（原告锦州银行股份有限公司朝阳长江路支行预交），保全费5,000元，合计52,709元，由被告朝阳时代物业管理有限公司、朝阳昊融时代商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙文盛人民陪审员  王冬梅人民陪审员  黄艳苓二〇一九年十二月十八日法官助理包爽书记员魏晓琳