贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初3899号原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行，住所地：贵州省金沙县鼓场街道河滨路136号，统一社会信用代码：915205239155507219。负责人：陈祥，男，系该支行副行长。委托代理人（特别授权）陈德书，男，系该支行员工。被告罗达，男，1994年12月24日出生，汉族，贵州省金沙县人，户籍地贵州省金沙县，现住贵州省金沙县。被告贵州开明房地产开发有限公司，住所地：贵州省金沙县鼓场街道玉屏社区泰山路开明大厦，统一社会信用代码：915205235733280463。法定代表人：陈治岁。原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行（以下简称农业银行金沙支行）与被告罗达、贵州开明房地产开发有限公司（以下简称开明房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行金沙支行的委托代理人陈德书到庭参加诉讼，被告罗达、开明房开公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行金沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗达偿还原告贷款本息285441.57元（数据截止2019年9月1日），2019年9月2日起以贷款本金279735.26元为基数按年利率4.9%结算至贷款本息还清之日止。2、判令被告开明房开公司对被告罗达上述债务承担连带保证责任。3、本案诉讼费用由被告罗达承担。事实和理由：2017年9月1日，被告罗达因购买开明房开公司开发的金沙县城关镇开明同心城A区15栋1单元16层2号住房一套，向原告贷款294000元，贷款期限240个月，贷款执行年利率4.9%，还款方式为月等额本息还款，该笔贷款采用被告所购住房作抵押担保，房开商承担阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保。原、被告双方在贷款发放前已办理抵押预告登记（登记号2017－0002051）。原告与被告开明房开公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，开明房开公司还向原告出具了《连带担保、回购责任承诺书》，协议约定原告为开明房开公司的自然人购房提供购房贷款，开明房开公司为购房借款提供连带责任保证担保及保证金质押担保，在开明房开公司依约定需要承担担保责任时，原告有权直接从其保证金专户（23－826001012001285）划收相关款项用于收回购房人逾期贷款本息。借款合同约定从贷款发放次月即2017年10月1日起由被告罗达按月还款，但罗达在贷款后正常归还至2018年11月后出现延迟还款，经原告催收勉强还至2019年4月后再没有还过款，目前已有五期未还。根据原、被告双方借款合同约定：借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前行使担保权，有权提前收回已发放贷款。被告罗达贷款逾期后，经原告多次催收被告仍未正常还款，截止2019年9月1日尚欠贷款本金279735.26元及利息5706.31元。庭审中，原告陈述截止2019年11月5日，原告按照与保证人的约定，于2019年9月29日扣收保证人的保证金来偿还罗达之前尚欠的逾期贷款本息，变更诉讼请求为：1、判令被告罗达偿还原告贷款本息278043.22元（截止2019年11月5日贷款本金275794.16元，利息2249.06元），2019年11月6日起以贷款本金275794.16元为基数按年利率4.9%计息至贷款本金还清之日止；2、判令被告开明房开公司对被告罗达上述债务承担连带保证责任。3、判令被告罗达承担诉讼费。被告罗达、开明房开公司未到庭参加诉讼，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，被告开明房开公司与原告签订《一手房贷款业务银企合作协议》约定：原告同意与开明房开公司开发的“开明·同心城”三期（A区）项目进行合作，开明房开公司为原告合作项目的购房人的个人住房贷款提供连带责任保证担保，依本协议约定需承担担保责任时原告有权直接从开明房开公司保证金专户划收相关款项，担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。2017年4月17日，被告开明房开公司向原告出具《连带担保、回购责任承诺书》承诺：愿为购买我公司开发的“开明·同心城三期（A区）”项目的客户提供阶段性担保，并承担连带责任。同时客户要求退房或客户无贷款偿还能力时，我公司承诺承担回购责任，回购款项优先用于归还客户所欠贷款本息。2017年7月7日，被告罗达购买被告开明房开公司开发的金沙县城关镇玉屏村开明同心城A区15栋1单元16层2号房屋，向原告申请贷款294000元。2017年7月26日，被告罗达、开明房开公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人罗达购买房产的借款金额为294000元，借款期限为2017年9月1日至2037年8月31日，借款执行年利率为4.9%，还款方式为月等额本息还款，每期末月的借款发放日对应日为还款日；开明房开公司的保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年；同时约定借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前行使担保权，有权提前收回已发放贷款；另约定借款人罗达用所购住房作抵押担保。贷款发放前，原告与被告罗达于2017年8月4日办理房屋抵押预告登记。借款发放后被告罗达正常还款至2018年11月1日后未再偿还借款本息，原告按照与被告开明房开公司的约定分别于2019年3月21日、2019年5月31日、2019年9月29日划收了保证人开明房开公司保证金偿还被告罗达所欠借款本息，截止2019年11月5日被告罗达尚欠原告借款本金275794.16元，利息2249.06元。本院认为：原告农业银行金沙支行与被告罗达、开明房开公司签订的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》以及被告开明房开公司与原告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》、《担保承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，订立合同的各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告罗达发放贷款后，被告罗达未按合同约定全面履行还款付息义务，多期违约未偿还原告借款本息，原告按合同约定划收保证人开明房开公司保证金以偿还被告罗达逾期所欠本息后，截止2019年11月5日尚欠原告借款本金275794.16元及利息2249.06元，根据合同约定“借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前行使担保权，有权提前收回已发放贷款”，被告罗达已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，原告有权提前收回已发放贷款，故对原告要求被告罗达偿还借款本金275794.16元及所欠利息2249.06元，并按合同约定利率支付利息的请求，本院予以支持。被告开明房开公司自愿为被告罗达的上述债务提供连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告开明房开公司对本案借款承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告罗达、开明房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告的诉讼主张放弃其抗辩权及质证权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗达于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金沙县支行借款本金275794.16元及利息2249.06元，并从2019年11月6日起以借款本金275794.16元为基数按照合同约定年利率4.9%计算支付利息至还清本金之日止；二、被告贵州开明房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2800元，由被告罗达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审判长  骆礼秋二一九年十二月十三日书记员  程开莉