河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4925号上诉人（原审原告）：翟瑞瑞，女，1989年4月10日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：王艳军，男，1988年2月8日出生，汉族，住河南省虞城县，系翟瑞瑞的丈夫。被上诉人（原审被告）：刘艳慧，女，1979年10月13日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王占民，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：张信军，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱玉莉，女，1988年2月23日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。上诉人翟瑞瑞因与被上诉人刘艳慧、朱玉莉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初4895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人翟瑞瑞及其委托诉讼代理人王艳军，被上诉人刘艳慧及其委托诉讼代理人张信军，被上诉人朱玉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟瑞瑞上诉请求：撤销一审判决，查明事实后改判或者将本案发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实和适用法律明显错误。1.翟瑞瑞和刘艳慧存在房屋买卖合同关系，翟瑞瑞已经履行了支付全部房款的义务，刘艳慧也已将房屋居住部分交付给翟瑞瑞，且发生纠纷后翟瑞瑞通过房产中介与刘艳慧协调，根据合同相对性原则，刘艳慧应承担违约责任。一审判决认定刘艳慧不是案涉房屋的实际出售人，在事实认定和适用法律方面都是错误的。2.刘艳慧为完全民事行为能力人，应完全理解签订房屋买卖合同并收取房款的法律意义，其一审中辩称“该案合同签订是应中介及姚守霞要求才签订的房屋买卖合同”，并不影响双方的房屋买卖合同的成立及效力，因此刘艳慧否认与翟瑞瑞之间的合同关系，违背诚实信用原则。3.一审判决认定刘艳慧只是名义上的出售人，不是实际出售人，对翟瑞瑞不承担责任，这样会导致刘艳慧作为卖方只享受合同权利，不承担合同义务，属于明显错误。二、一审判决认定证据错误，有失公正。对翟瑞瑞提交的、刘艳慧无异议的证据，一审法院在判决书中不予回应，显然不符合法律规定。翟瑞瑞与刘艳慧签订的合法有效的合同足以要求刘艳慧承担相应的责任，但一审判决却对争议焦点不予审理、不予回应，显然是错误的。刘艳慧在开庭22天后提交的与本案无直接联系且合法性、真实性存疑的证据，一审不加说明全盘采信，有违公平公正。刘艳慧辩称，一、翟瑞瑞将刘艳慧作为本案被告是主体不适格。刘艳慧不是本案的实际卖房人，案涉房屋已于2014年7月22日出售给姚守霞，其以自己的名义与翟瑞瑞签订房屋买卖合同，主要为促成出卖人姚守霞及中介公司与翟瑞瑞之间的买卖合同，合同只是一种形式，其本人并没有取得合同利益，不应成为本案的被告，若翟瑞瑞利益受损，应向实际出卖人及中介公司主张。二、翟瑞瑞要求返还地下室价款30000元及76400元违约金无法律依据。一方面刘艳慧不是本合同的当事人，没有返还地下室价款和支付违约金的义务；另一方面，基于房屋买卖合同，地下室属于配房，属于附主房赠送，而且多次与翟瑞瑞协商按照合同约定给其他地下室，但翟瑞瑞一直不同意。地下室款及违约金的计算应由评估机构依法评估，不是由翟瑞瑞自己评估。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。朱玉莉辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。翟瑞瑞向一审法院起诉请求：1.判令刘艳慧、朱玉莉返还一间地下室款30000元；2.刘艳慧、朱玉莉向翟瑞瑞支付违约金76400元。一审法院认定事实：2014年7月22日，刘艳慧和案外人姚守霞签订房屋买卖协议，合同约定刘艳慧将坐落于商丘市新城公寓D号楼2单元3楼西户带地下室的房屋出售给姚守霞。经中介机构商丘房博士房地产中介有限公司介绍，姚守霞将房屋出售给翟瑞瑞，在中介机构建议下，以刘艳慧名义于2019年1月14日签订房屋买卖合同一份，合同约定将坐落于商丘市新城公寓D号楼2单元3楼西户带地下室的房屋出售给翟瑞瑞，房款为382000元，后因地下室交付问题产生纠纷，翟瑞瑞诉至法院。另查明，朱玉莉是甲方代理人。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据，证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。刘艳慧已将房屋出售给案外人，案涉房屋只是以刘艳慧名义出售，不是实际出售人，翟瑞瑞要求刘艳慧、朱玉莉承担责任没有事实和法律依据，故对翟瑞瑞的诉求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回翟瑞瑞的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1214元，由翟瑞瑞负担。二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院经审理查明：2019年1月14日，甲方（卖方）刘艳慧与乙方（买方）翟瑞瑞，在商丘市房博士房地产中介有限公司的见证下，签订《房屋买卖合同》，约定刘艳慧将坐落于商丘市新城公寓D号楼2单元3楼西户，建筑面积为116平方米的房屋所有权，以382000元的价格出售给翟瑞瑞。同时约定，该房屋成交价内含有两台空调，一台洗衣机，一套沙发，一张大床，一套餐桌椅，烟机灶具一套，卫具一套，一间地下室。……。注：地下室为E号楼2单元进门左转向南左侧第二间。朱玉莉作为甲方刘艳慧的代理人在合同上签字。2019年1月28日，朱玉莉向翟瑞瑞出具收到382000元购房款的收据一份。刘艳慧辩称，案涉房屋已于2014年7月22日出售给姚守霞，并已经交付完毕，合同签订是应中介及姚守霞要求，才签订的合同，真正的出售人是姚守霞，其不应承担责任，并于一审庭审后提供了2014年7月22日其与姚守霞签订的《房屋买卖协议》、2019年7月17日商丘市房博士房地产中介有限公司出具的证明。2019年5月15日，翟瑞瑞发现合同约定的地下室被其他人锁上，并被告知该地下室不是买房时配的，于是向商丘市公安局新城分局报警。本院认为，2019年1月14日刘艳慧与翟瑞瑞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《房屋买卖合同》中约定，房屋成交价内含有一间地下室（地下室为E号楼2单元进门左转向南左侧第二间），但该地下室已被他人占有，翟瑞瑞要求返还一间地下室款的请求，本院予以支持。关于地下室款的具体数额，综合案涉房屋的面积、价款，以及价款中包含两台空调、一台洗衣机等内容，本院酌定地下室款为25000元。刘艳慧辩称，案涉房屋已于2014年7月22日出售给姚守霞，并已经交付完毕，合同签订是应中介及姚守霞要求，才签订的，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，翟瑞瑞有权选择向刘艳慧主张权利。关于翟瑞瑞主张违约金76400元的问题，因《房屋买卖合同》中并未明确约定，且本院已支持了地下室款25000元，对翟瑞瑞的该项请求不予支持。朱玉莉作为刘艳慧的代理人，在签订合同时，翟瑞瑞是明知的，故翟瑞瑞要求朱玉莉承担责任的诉求，本院不予支持。综上所述，翟瑞瑞的上诉请求，部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初4895号民事判决；二、被上诉人刘艳慧于本判决生效后十五日内向上诉人翟瑞瑞支付地下室款25000元。三、驳回上诉人翟瑞瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1214元、二审案件受理费2428元，共计3642元，由上诉人翟瑞瑞负担2786元、被上诉人刘艳慧负担856元。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  曹燚森审判员  闫文超二〇一九年十二月十五日书记员  杨 茜