宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2019）宁0205民初392号原告：王某，个体工商户，住石嘴山市。委托诉讼代理人：赵某1，宁夏塞北律师事务所律师。特别授权代理。被告：赵某2，个体工商户，住石嘴山市。委托诉讼代理人：茹某，宁夏天器律师事务所律师。特别授权代理。原告王某与被告赵某2买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理此案，于2019年3月11日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人赵某1，被告赵某2的委托诉讼代理人茹某到庭参加诉讼。2019年5月20日，被告赵某2向本院提出中止审理请求。本院经审查，同日作出（2019）宁0205民初392号民事裁定书裁定本案中止诉讼。2019年6月12日，本院立案受理韩某诉李某1、第三人赵某2所有权确认纠纷一案，2019年8月23日，本院作出（2019）宁0205民初1251号民事裁定书裁定驳回韩某的起诉。韩某不服该裁定书，上诉至石嘴山市中级人民法院。石嘴山市中级人民法院于2019年10月12日作出（2019）宁02民终921号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年11月28日，本院作出（2019）宁0205民初392号之一民事裁定书裁定本案恢复审理。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2019年1月22日签订的转让协议无效，被告立即返还原告转让款80000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月22日，王某、赵某2签订转让协议，约定赵某2将位于××区房屋和场地等设施转让给王某所有，王某于协议签订当日将80000元转让费用交付给赵某2。在房屋使用过程中，因第三人主张该套房屋及场地的所有权，致使王某无法使用该套房屋。后经核实，赵某2不具有该房屋所有权，无权处分该房屋及设备。王某认为赵某2无权处分房屋，双方签订协议无效，故诉至法院。赵某2辩称，1.涉案的转让协议不存在《合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，涉案的房屋所在的土地系1994年经政府批准划拨给石嘴山商业局，并且该块土地登记为住宅用地，作为石嘴山商业局的员工吴天寿和案外人韩某，从石嘴山商业局处购得了该房屋及所在的土地（有商业局出具的证明可以证实）。吴天寿去世后，涉案的房屋及土地由其妻子韩某法定继承，韩某于2014年6月20日向案外人吴某出具授权委托书，授权其处理涉案房屋。之后，案外人吴某与赵某2签订转让协议，将涉案的房屋转让给赵某2。赵某2从涉案房屋的所有权人处依法受让该房屋，赵某2又将涉案房屋出售给王某，所以不存在无权处分的情形和事实。2.案外人李某1与宁夏华能碳化硅有限公司之间就涉案房屋存在借用关系，而作为涉案房屋的所有权人韩某已经于2014年6月20日向案外人李某1送达告知书，收回了涉案房屋。案外人李某1与本案涉案房屋没有任何法律关系。综上所述，王某与赵某2签订的转让协议合法有效。王某为证明其诉讼主张，提交了如下证据，赵某2进行质证。证据一，转让协议1份、收据1张，证明王某、赵某2于2019年1月22日签订《转让协议》，约定赵某2将位于石嘴山市××区内所有房屋场地及其附属设施以80000元的价格转让给王某，王某已向赵某2交付转让款。赵某2对该证据没有异议。证据二，转让协议1份（复印件），证明2014年7月12日赵某2从案外人吴某处受让韩某所有的石嘴山市××区及其所有房屋、场地及其附属设施），该转让协议无房屋所有人韩某的签字。赵某2对该组证据的真实性没有异议，赵某2保留了原件，房屋所有权人韩某于2014年6月20日出具授权委托书，授权吴某处理涉案房屋，故吴某与赵某2之间的转让协议有效。同时，作为涉案房屋的所有权人韩某今天也出庭，对这一事实进行追认。证据三，照片5张，证明王某、赵某2转让房屋、场地及附属设施转让现状。赵某2对该组证据没有异议，认为就是涉案房屋所在地。赵某2为证明其抗辩主张，提交了如下证据，王某进行了质证。证据一，土地登记卡1份，证明涉案房屋所在的土地是石嘴山商业局以划拨方式取得使用权，1987年中共市委批准涉案土地为住宅用地，使用期限为无期，面积为833.91平方米。王某对该证据的真实性及证明目的均无异议，但赵某2现转让房屋的面积超过了土地登记卡上的面积，涉案房屋所确定的土地面积与土地登记卡上的面积是重合的。证据二，1993年颁发的户口本及石嘴山市商业局公函及注销户籍证明各１份，证明韩某与吴天寿系夫妻关系，双方的户籍所在地就是商业农场64号，1989年4月7日石嘴山市商业局将商业机关农场7.5间土坯房出售给了吴天寿，房产由其自由支配。王某对该组证据无异议。证据三，授权委托书及转让协议各１份，证明韩某授权吴某处置涉案的房屋，吴某2014年7月12日将涉案房屋转让给赵某2。王某对该组证据没有异议。证据四，借用协议（复印件）及告知书各１份，证明案外人李某1与涉案房屋无任何法律关系，李某1向宁夏华能碳化硅有限公司借用涉案房屋，并且房屋所有权人韩某已于2014年6月20日书面告知宁夏华能碳化硅有限公司收回了涉案房屋。王某对该组证据没有异议，但该证据在本案的审理过程中才知道证据的内容。证据五，申请证人韩某、李某2、周某、吴某出庭作证，证明涉案房屋的所有权人为韩某，吴某处分涉案房屋为有权处分。王某对证人证言无异议。针对王某、赵某2提交的证据，经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：一、王某提交的证据一，证据二、证据三，赵某2提交的证据一、证据二、证据三、证据五，因双方当事人对该证据均无异议，故对该证据本院予以采信。二、赵某2提交的证据四，与本案无关联性，故对该证据本院不予采信。本院查明的事实如下：2014年7月12日，韩某授权吴某与赵某2签订《转让协议》，约定韩某将惠农区育才居委会育体巷洁环路号及宁夏石嘴山市××区北面工厂，包括厂区内所有房屋、场地及附属设施（注：此地址厂区及房屋无房产证及土地证）以800000元的价格转让给赵某2，付款方式为除去之前韩某的儿子吴风华用此处做抵押借款贰拾万元，以现金一次性支付人民币600000元。该工厂的所有权转移收到购买款时立即生效。2019年1月22日，赵某2与王某签订《转让协议》，约定赵某2将韩某授权吴某出售给赵某2的的位××区（北纬39°1329、东经106.4454°、海拔1110米）包括厂区内所有房屋、场地及其附属设施（厂区场地及房屋无土地证和房产证）以80000元的价格出售给王某。同日，王某支付转让款80000元。在庭审中，证人吴某、韩某证实赵某2出售给王某的房屋、厂区属于吴某出售给赵某2房屋、厂区中的一部分，王某亦无异议。2019年2月22日，王某以赵某2无权处分该房屋及场地为由诉至法院。本院认为，王某与赵某2于2019年1月22日签订的《转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。赵某2为证明其有权处分涉案的房屋、场地及附属设施，提交了其与案外人吴某签订的《转让协议》、土地登记卡、原石嘴山市商业局出具的证明及证人证言，且王某无异议，而王某提交的证据无法证实其主张，故王某要求确认其与赵某2之间的合同无效，并返还购房款80000元的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元（实收），由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 杨春永 二○一九年十一月二十九日书记员 杨 洁附本判决适用的相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。