湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2873号原告：石春雄，男，1963年1月11日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：赵晓军，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：何国民，男，1952年1月7日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：范志平，男，1968年10月9日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：鄂州鑫厦置业有限公司。住所地：鄂州市鄂城区滨湖路13号中房综合楼第三层第4间。法定代表人：范志平，公司总经理。被告：鄂州市金宇投资信息咨询服务有限公司。住所地：鄂州市鄂城区古城路迎花花园二楼。法定代表人：王金明，公司总经理。原告石春雄诉被告何国民、被告范志平、被告鄂州鑫厦置业有限公司（以下简称鑫厦公司）、被告鄂州市金宇投资信息咨询服务有限公司（以下简称金宇投资公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告石春雄及其委托诉讼代理人赵晓军，被告何国民均到庭参加诉讼。被告范志平、被告鑫厦公司、被告金宇投资公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石春雄向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行位于鄂州市××城区新庙镇××楼××单元××、××号房屋并依法解除查封；2、判令位于鄂州市××城区新庙镇××楼××单元××、××号房屋归石春雄所有；3、判令鑫厦公司将位于鄂州市××城区新庙镇××楼××单元××、××号房屋备案在石春雄名下并办理不动产权登记手续；4、本案诉讼费由何国民、范志平、鑫厦公司、金宇投资公司承担。事实和理由：2016年2月4日，鄂州市鄂城区人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01918号对何国民与范志平等民间借贷一案作出民事判决：一、范志平、鑫厦公司偿还何国民借款3725000元，利息659400元（利息算至2015年9月9日，之后另计），合计4384400元；二、金宇投资公司对上述借款本息中3375000元及利息596400元（利息算至2015年9月9日，之后另计）承担连带清偿责任。该判决生效后，何国民于2016年7月20日向鄂城区人民法院申请强制执行。鄂城区法院于2018年7月12日作出（2016）鄂0704执795号之二执行裁定书，查封鑫厦公司位于鄂州市××城区新庙镇××楼××单元××、××号房屋。2019年2月，石春雄对执行标的提出书面异议。鄂州市鄂城区人民法院于2019年8月26日作出（2019）鄂0704执异31号执行异议裁定：驳回石春雄的异议。由于涉案的房屋系鑫厦公司为结清其所欠钢材款抵偿给石春雄的房屋，双方已经签订商品房买卖合同并在房产部门办理备案的相关手续，石春雄已依约履行支付全部购房款义务，但鑫厦公司至今未履行办理备案登记和交付房屋等合同义务。鑫厦公司未履行合同行为已构成违约，应承担相应民事责任。何国民辩称：如果石春雄的房屋手续是完备、合法的，我方愿意解封石春雄的案涉房屋。范志平、鑫厦公司、金宇投资公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。石春雄为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、石春雄身份证复印件及执行裁定书复印件各一份。拟证明双方当事人诉讼主体适格。证据二、商品房买卖合同2份、买卖合同签订回执单（预售）2份、收据2份、钢材购销合同1份、入库通知单70份、湖北增值税专用发票9张和收条1张、银行承兑汇票5份和贴息清单1份、承诺书、应付钢材款、钢材购进表、未付钢材款利息和协议书各1份。拟证明石春雄与鑫厦公司签订商品房买卖合同并在房产部门办理合同备案手续的客观事实；石春雄通过抵扣货款的方式交付全部购房款716756元的客观事实。何国民、范志平、鑫厦公司、金宇投资公司未提供证据。庭审质证过程中，何国民对石春雄提供的证据真实性均无异议，但认为均系石春雄和鑫厦公司之间发生的，与其没有关系。范志平、鑫厦公司、金宇投资公司未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。经庭审质证，本院认为，石春雄提供的证据客观真实，且何国民对其真实性无异议，本院予以采信。本院依据上述有效证据，结合庭审情况，认定案件事实如下：2013年7月22日，黄勇与鄂州市星科炉料有限责任公司签订《钢材购销合同》一份，约定：鄂州市星科炉料有限责任公司在建项目所需的螺纹钢、高线等各种钢材均由陈军提供。数额约为1500吨（以项目预算清单为依据），交货方式为黄勇负责送货到需方工地，运费由黄勇承担。并对付款方式等进行了约定。黄勇依约向鄂州市星科炉料有限责任公司供应钢材。双方经结算价格为2354990元。2014年12月22日，鄂州市星科炉料有限责任公司与鑫厦公司出具承诺书，承诺黄勇与鄂州市星科炉料有限责任公司签订的钢材购销合同因其所供钢材全部用于鑫厦名居商住楼，因此合同的全部债务由鑫厦公司承担。2014年12月30日，鑫厦公司与黄勇、石春雄、陈军签订协议书一份。载明：鑫厦公司所欠黄勇、石春雄、陈军供应的钢材款，因资金紧张不能按时支付，经双方协商一致，达成如下协议：鑫厦公司欠黄勇、石春雄、陈军钢材款共计贰佰叁拾伍万肆仟玖佰玖拾元整，鑫厦公司以其开发的鑫厦名居2-1-803#、2-1-903#、1-1-903#、2-1-1002#、2-1-703#、2-1-1102#、2-1-1103#共计7套商品房抵给黄勇、石春雄、陈军，结清其所欠黄勇、石春雄、陈军的全部工程款。上述7套商品房由鑫厦公司配合办理房产证手续，费用按国家相关规定各自承担。2014年12月30日，石春雄与鑫厦公司签订《商品房买卖合同》二份，石春雄分别以363120元、353636元的价格购买鑫厦公司开发的鑫厦名居第2幢1单元1102号、1103号房，付款方式均为一次性付款。次日，鑫厦公司向石春雄出具的收据三张，载明：今收到石春雄鑫厦名居2-1-1102号房屋款363120元、2-1-1103号房屋款353636元。2015年6月22日，双方在房产部门办理了上述房屋买卖合同签订（预售）登记手续。2015年9月11日，因何国民向本院起诉范志平、鑫厦公司、金宇投资公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月4日作出（2015）鄂鄂城民初字第01918号民事判决书，判决：范志平、鑫厦公司偿还何国民借款3725000元，利息659400元（利息算至2015年9月9日，之后另计），合计4384400元。金宇投资公司对上述借款本息中的3375000元及利息596400元（利息算至2015年9月9日，之后另计）承担连带清偿责任。上述借款于本判决书生效之日起十日内付清。判决生效后，因范志平、鑫厦公司、金宇投资公司未履行判决书确定的义务，何国民于2016年7月20日向本院申请强制执行。2018年7月12日，本院依据何国民的申请，作出（2016）鄂0704执795号之二执行裁定书，查封鑫厦公司名下位于鄂州市××城区新庙镇××组鑫厦名居2栋1单元1102、1103号房等46套房产。石春雄对上述查封的房产提出书面异议。经本院审查，于2019年8月26日作出（2019）鄂0704执异31号民事裁定书，裁定驳回石春雄异议。本院认为，石春雄与鑫厦公司签订的《协议书》及《商品房买卖合同》，系合同双方自愿签订，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。石春雄与鑫厦公司签订了《商品房买卖合同》，并已实际付清房款。且商品房买卖合同已在房产部门办理了上述房屋买卖合同签订（预售）登记手续。何国民申请查封之前该争议房屋已实际购买，购房收据经何国民对原件核实后没有提出异议，石春雄的购房行为在手续上是完备的，在时间上确实先于何国民与范志平、鑫厦公司、金宇投资公司债权纠纷的确认与执行，行政监督部门未认定违法虚报，其行为应受法律保护。石春雄要求不得执行涉案房屋，并确认涉案房屋归其所有的诉请，符合法律规定，本院予以支持。石春雄要求解除对涉案房屋的查封，应通过法律规定相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故其该项诉请不予处理。石春雄诉请将涉案房屋备案并办理不动产权登记手续，因石春雄、鑫厦公司均未提供有效证据证实涉案房屋已具备备案条件，故应待房屋符合条件后备案以及办理产权登记证书。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、不得执行位于鄂州市鄂东大道43号鑫厦名居2号楼1单元1102、1103号房屋。二、确认位于鄂州市鄂东大道43号鑫厦名居2号楼1单元1102、1103号房屋归石春雄所有。三、鄂州鑫厦置业有限公司将位于鄂州市鄂东大道43号鑫厦名居2号楼1单元1102、1103号房屋在具备备案条件之日起十日内备案石春雄名下，并在备案后十日内为上述房屋办理产权登记手续。四、驳回石春雄的其他诉讼请求。案件受理费10968元，由何国民、范志平、鄂州鑫厦置业有限公司、鄂州市金宇投资信息咨询服务有限公司负担（此款石春雄已预交,待本判决生效后由其直接向石春雄支付）。如不服本判决，自接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的,上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。审判长 ： 李 健审判员 ：姜昭威审判员 ： 张 琳二〇一九年十二月二十日书记员 ：吴怡婷