贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2730民初1702号 原告（反诉被告）：贵州南龙旅游投资开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道三林路。统一社会信用代码91522730MA6DM8PHXW。 法定代表人：洪晨腾，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘荣凤，贵州博腾律师事务所律师，执业证号15201201311799395。 委托诉讼代理人：刘江燕，贵州博腾律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：章军林，男，汉族，1970年9月27日生，住浙江省新昌县。 委托诉讼代理人：王家秋，男，汉族，1988年2月10日生，福建省福鼎市人，大专文化，个体工商户，原住福建省福鼎市前岐镇，现住龙里县。系章军林合作伙伴。 委托诉讼代理人：杨照，贵州晟仲合律师事务所律师，执业证号15227201911113962。 原告（反诉被告）贵州南龙旅游投资开发有限公司（以下简称“南龙公司”）与被告（反诉原告）章军林物权保护纠纷一案，本院于2019年7月29日、8月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，审理过程中，章军林于同年8月12日申请司法鉴定，并于同年11月10日撤回鉴定申请。同年11月22日本院公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）南龙公司委托诉讼代理人刘荣凤、刘江燕，被告（反诉原告）章军林委托诉讼代理人王家秋、杨照均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南龙公司提出如下诉讼请求：一、请求依法判决被告章军林立即返还南龙公司位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地并搬出该土地上的全部物品；二、请求依法判决被告章军林按每亩每月2000元向南龙公司赔偿占有场地损失（自2019年1月20日起至返还上述土地之日止，至起诉之日计61000元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月被告章军林主动与原告协商，要求租赁原告位于龙里龙里油画大草原旅游区内九龙潭旁边的5亩土地一年，原告表示可以以一年10000元的优惠价格出租一年。2019年1月19日期满后，原告多次与被告协商要求撤出并清理土地，但被告均不予以处理。被告在没有与原告续租的情况下，强行占有原告土地不归还，不仅对原告造成了极大影响，也给原告造成了巨大损失。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告章军林答辩意见：一、章军林与南龙公司存在合法租赁关系，该关系并未终止，章军林作为租赁者，有使用土地的权利，南龙公司无权要求章军林搬出土地上的物品，若南龙公司要强行收回土地，则应当赔偿章军林的全部投资损失；二、章军林与南龙公司原租赁约定的租金为每年10000元，租赁期限为3年，南龙公司要求章军林按每月2000元（即每年24000元）的价格支付土地租金不合理，没有依据。 反诉原告章军林提出如下反诉请求：一、请求依法判令南龙公司赔偿章军林投资损失（损失价暂定为250000元）。事实与理由：章军林于2018年1月与南龙公司负责人达成口头协议，约定南龙公司采用租赁方式将其九龙潭景区内五亩土地租赁给章军林，用于种植果苗、果树等农产品。南龙公司拟订LLYHDCY-SYJ-1-1-2附属合同，合同就双方口头协议租赁九龙潭五亩土地的相关事项作出了具体约定。因合同是事后拟定的，双方公务繁忙没有时间亲自碰头签订合同，合同签订事宜按照双方原先交涉习惯由南龙公司工作人员与章军林方对接，南龙公司工作人员把合同交由章军林签字后，承诺由其拿到公司盖章，盖好章后再交回一份给章军林，由于之前存在合作关系，出于信任章军林表示同意，并于2018年1月19日向南龙公司缴纳一年租金人民币10000元。随后，章军林开始入场做前期准备，包括荒地平场、石砖铺路、采摘园果树果苗种植及给水管道安装等，截至现在反诉原告陆续投入资金共250000元。在此期间，南龙旅游公司一直未将盖好章的合同交还给章军林，且因为果园前期准备工作繁忙，章军林也没有过多催促，直至双方发生纠纷，南龙公司以章军林占用土地为由，要求章军林清除土地上果树苗木并退出场地。南龙公司的行为已经构成单方违约，南龙公司应当赔偿由此给章军林造成的经济损失。为维护章军林合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至法院，愿判如所请！ 反诉被告南龙公司答辩意见：章军林的反诉请求没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。具体理由如下：一、南龙公司是基于章军林对案涉土地的一年租赁期满后双方并没有签订续租合同且章军林没有支付租金的情况下，要求章军林归还土地并支付场地占有损失的，而章军林主张的投资损失，属于不同的法律范畴。因此，章军林关于本案无权提起反诉，依法应当驳回其反诉请求。章军林提出反诉请求判令南龙公司支付章军林投资损失250000元，而双方之间的租赁关系与章军林自行如何投资经营是不同的法律关系范畴。南龙公司提供租赁场地，章军林已经实际获得使用，从租赁关系的角度是对等的。至于章军林作为一个投资人应当承担正常的投资风险，其自己经营不善导致的后果不应当将自己的投资经营风险让出租人来承担。因此，章军林的反诉请求于情、于理、于法均不符，应当依法予以驳回。二、章军林在反诉状中的陈述不属实，且章军林没有任何证据予以证实，依法应当予以驳回其反诉请求。1.章军林在未支付租金的情况下在案涉土地上堆放了一些可移动的植物，现场杂乱不堪已经荒废，反映了章军林主观上企图恶意霸占南龙公司土地的不法企图，故意影响南龙公司景区环境。2.2019年1月20日在章军林支付一年租金的租赁期届满后，章军林就没有支付租金，经多次协商未果。另外，南龙公司已经提前告知章军林撤出并清理，但章军林均置之不理。即便根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。更何况，章军林在没有支付租金的情况下属于违法占有，南龙公司依法不仅有权要求章军林归还土地而且章军林还应当赔偿损失。综上所述，章军林的反诉请求缺乏事实及法律依据，为了维护南龙公司的合法权益，恳请法院应当依法予以驳回。 经审理，本院认定如下事实：2018年1月19日,原被告双方约定由章军林租赁南龙公司位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地用于打造采摘园,租金2000元/亩/年。嗣后，章军林按约定向南龙公司支付租金计人民币10000元，并在租赁地安装给水装置，种植花卉、苗木、水果。租赁满一年后，南龙公司要求章军林按2000元/月交纳租金，章军林不同意，双方因此发生纠纷。2019年3月26日，王家秋提请龙里龙山镇综治办为双方协调未果。2019年4月16日，南龙公司认为章军林使用租赁土地影响景区基础建设通过微信通知章军林自2019年4月16日起15日内撤除并清理占用土地。同日，章军林通过微信回复南龙公司称其忙不过来，其已全权委托合作人办了。同年7月24日，南龙公司以多次联系章军林前来协调处理占用租赁场地事宜均被章军林拒绝为由，微信通知章军林南龙公司已经起诉，具体事宜与南龙公司委托代理人刘荣凤律师联系。同日，章军林通过微信回复南龙公司找其合伙人小秋，其已委托合作伙伴小秋全权代理，并称本来店自开始就是他们在具体执行。同年7月29日，原告向本院提出如前诉请。 另查明，案涉租赁场地杂草丛生，所种植的苗木，花卉大部分已枯死。 上述事实，有原被告陈述以及原被告提供公民身份证、《营业执照》、龙山镇矛盾纠纷调处记录、微信聊天记录、租赁场地图片，现场查看以及双方当事人质证意见在卷证实，本院予以采信。 本院认为：从被告章军林陈述其租赁原告南龙公司位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地用于打造采摘园，根据现场查看，章军林租赁案涉土地所种植的苗木，花卉大部分已枯死，案涉土地杂草丛生，即所谓的采摘园至今根本就没有打造成功，章军林至今也没有按双方约定支付南龙公司第二年租金。现章军林无法提供经南龙公司签字盖章的书面租赁合同，也不同意南龙公司提高租金标准。综合双方至今均未实现合同目的客观情况，南龙公司请求章军林返还位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地并搬出案涉土地上的全部物品，理由充分，本院予以支持。关于南龙公司主张要求章军林赔偿损失计61000元，结合双方自认事实以及章军林至今实际占用土地且未支付土地使用费等客观事实，本院酌定由章军林自2019年1月20日起以5亩为基数按2000元/亩/年标准计算向南龙公司支付土地使用费至章军林实际返还案涉土地并搬出该土地上的全部物品之日止。关于章军林反诉主张要求南龙公司赔偿其投资损失250000元的诉讼请求，从章军林所提供的证据，不足以证明其事实主张，本院不予支持。根据“谁主张，谁举证”的诉讼原则，由章军林承担不利的后果。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十九条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告章军林于本判决生效之日起十日内向原告贵州南龙旅游投资开发有限公司返还位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地并搬出案涉土地上的全部物品； 被告章军林于本判决生效之日起十日内向原告贵州南龙旅游投资开发有限公司支付位于龙里龙里油画大草原旅游区九龙潭旁5亩土地使用费，具体金额以5亩为基数按2000元/亩/年标准计算自2019年1月20日起至章军林实际返还案涉土地并搬出该土地上的全部物品之日止； 驳回原告贵州南龙旅游投资开发有限公司其余诉讼请求； 驳回反诉原告章军林的全部诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院依法减半收取本诉案件受理费663元、反诉案件受理费2525元，合计3188元，由原告（反诉被告）贵州南龙旅游投资开发有限公司承担554元，被告（反诉原告）章军林承担2634元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，通过本院或直接上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，若义务人不按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈培琼 二〇一九年十二月二十七日 书记员  宋飘飘