山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初3161号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。 负责人曹韶玮，行长。 委托代理人孔军，业务经理。 委托诉讼代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告陆干勇，男，1966年6月15日出生，汉族，住广西武宣县。 被告黄瑞秀，女，1968年7月27日出生，汉族，住址同上。 二被告之委托诉讼代理人段礼平，广西银正律师事务所律师。 二被告之委托诉讼代理人张映财，广西银正（三江）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告陆干勇、黄瑞秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人闫基珊及陆干勇、黄瑞秀之委托诉讼代理人张映财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求陆干勇、黄瑞秀偿还借款本金179371.58元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止)，支付律师费10682元；2、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、要求陆干勇、黄瑞秀承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年10月30日，陆干勇向建行乳山支行借款21万元，期限60个月，用于购买乳山市产，并抵押；黄瑞秀为共同借款人。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是陆干勇、黄瑞秀未按期归还借款本息。根据合同约定，建行乳山支行可以要求陆干勇、黄瑞秀立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。 陆干勇、黄瑞秀辩称，建行乳山支行所述事实属实，但现在我们没有能力一次性偿还欠款；另外，建行乳山支行没有证据证实本案的律师费已实际发生，故应依法驳回建行乳山支行的该项诉讼请求。 经审理查明，陆干勇与黄瑞秀于1989年11月10日登记结婚。2014年10月30日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与陆干勇（借款人、抵押人）、黄瑞秀（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置乳山市产一套。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为21万元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为60个月（即2014年10月30日至2019年10月30日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户：乳山市富大房地产有限公司（37001708108050147333）。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为抵押。合同第十三条、第三十七条抵押条款约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“陆干勇住宅”、处所“翰林名苑小区39-1-2402号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2014年10月30日，建行乳山支行向陆干勇发放贷款21万元。贷款发放后，陆干勇作为借款人多期违约。截至2019年12月10日，陆干勇尚欠建行乳山支行借款本金179371.58元、利息21401.81元、罚息37997.36元。 2014年10月30日，登记在陆干勇名下、位于乳山市产【房产证号：20××42号；土地证号：乳国用（2014）第28125号】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。 2018年4月17日，建行乳山支行为实现债权与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所依约收取建行乳山支行律师费10682元。 以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、贷款对账单、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，建行乳山支行与陆干勇、黄瑞秀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因建行乳山支行已按合同约定向陆干勇发放借款，但陆干勇未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任；虽然该借款是以陆干勇的个人名义所欠，但是该借款发生在陆干勇与黄瑞秀的婚姻关系存续期间，而且黄瑞秀在抵押人处签名,表明其对该借款亦知情，属陆干勇与黄瑞秀的合意举债，本院认定该借款为陆干勇与黄瑞秀的夫妻共同债务，故对建行乳山支行要求陆干勇、黄瑞秀偿还借款本金179371.58元及利息、罚息、支付承担的律师费10682元的诉讼请求，本院依法予以支持。 登记在陆干勇名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对建行乳山支行要求对陆干勇、黄瑞秀提供的上述抵押物在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 陆干勇、黄瑞秀对建行乳山支行要求支付的律师费有异议。第一、建行乳山支行为实现债权，与山东海丰威律师事务所签订了委托代理合同，约定了本案的律师费用。山东海丰威律师事务所指派了律师闫基珊出庭参加诉讼，表明建行乳山支行与山东海丰威律师事务所之间形成了委托代理关系，按照涉案合同的约定，该费用应由陆干勇、黄瑞秀承担，至于建行乳山支行是否实际向山东海丰威律师事务所支付了代理费用，是建行乳山支行与山东海丰威律师事务所之间履行委托代理合同的问题，不属于本案审查的范围。第二、按照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知，建行乳山支行的该项诉讼请求未超出上述通知规定的律师费收费标准，故对陆干勇、黄瑞秀的上述主张，本院依法不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、陆干勇、黄瑞秀于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金179371.58元及利息、罚息(按合同的约定计算，至实际给付之日止）； 二、陆干勇、黄瑞秀于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费10682元； 三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在陆干勇名下、位于乳山市产【房产证号：20××42号；土地证号：乳国用（2014）第28125号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2452元，保全费1721元，由陆干勇、黄瑞秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  崔常勇 二〇一九年十二月十一日 书记员  王姣姣