江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初14108号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙东，该公司员工。被告：朱宇峰，男，1967年07月07日生，汉族，住张家港市。被告：钱朝花，女，1968年05月04日生，汉族，住张家港市。被告：朱瀛初，女，1990年05月16日生，汉族，住张家港市。被告：张家港保税区天工贸易有限公司，住所地张家港保税区金碧321BA室。法定代表人：朱宇峰。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、张家港保税区天工贸易有限公司（以下简称天工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日受理后，适用简易程序于2019年11月28日公开开庭审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人沙东到庭参加诉讼，被告朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、天工公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决朱宇峰偿还原告借款本金共计900000.00元，利息72831.72元，逾期利息73102.50元，复利9929.96元，本息合计1055864.19元(暂计至2019年10月20日，2019年10月20日之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、依法判决确认原告对朱宇峰、钱朝花所有的张家港市汽车位的抵押物享有优先有偿权；3、依法判决钱朝花、朱瀛初、天工公司对朱宇峰的本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2016年3月31日，朱宇峰向原告借款90万元，朱瀛初、钱朝花、天工公司提供个人担保，朱宇峰、钱朝花提供了房屋作为抵押物担保，借款到期后朱宇峰未能履行还款责任。被告朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、天工公司未做答辩。经审理查明，2015年3月10日，朱宇峰作为借款人，张家港农商行作为贷款人签订了合同编号为农商行高流借字（2015）第26057号《最高额流动资金借款合同》，约定：贷款人同意在2015年3月10日起至2018年3月9日的期间内向借款人发放最高额度为110万元的流动资金借款，在该期限额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制。上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准。贷款采用固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。关于还款方式，双方约定按月结息，结息日为每月20日，如借款到期日不是上述结息日的，最后一次结息日为借款到期日。合同第12条约定：在借款人出现违约或违反本合同义务包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：一、停止发放贷款，宣布借款提前到期；二、贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收利息；三、借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；四、可以解除本合同和行使担保权利；五、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权，贷款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2015年3月10日，朱宇峰作为抵押人和债务人，张家港农商行作为抵押权人，签订了合同编号为农商行高抵字（2015）第26057号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保朱宇峰在2015年3月10日起至2018年3月9日止，在159万元的最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保。抵押物为朱宇峰名下位于xxx的不动产。抵押担保的范围为依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等。签订该担保合同后，2015年3月11日，张家港农商行作为房屋他项权利人对朱宇峰名下位于塘桥镇xxx的不动产进行了最高额抵押权的登记，他项权证号为张房他证塘字000201910号，他项权证上载明债权数额为159万元。房屋所有权证号为0000205335。该房产证附记中有“xxx汽车位86号，面积12.5平方米，xxx汽车为87号，面积12.5平方米”的记载。2015年3月10日，朱瀛初、钱朝花作为保证人，朱宇峰作为债务人，张家港农商行作为债权人，签订了农商行个高保字（2015）第26057号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保朱宇峰在2015年3月10日至2018年3月9日止，及最高额度110万元的范围内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保。担保的范围为主合同项下基本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年3月10日，天工公司作为保证人，朱宇峰作为债务人，张家港农商行作为债权人签订了农商行高保字（2015）第26057号《最高额保证担保合同》一份，担保人担保合同的内容与上述《个人最高额保证担保合同》一致。2016年3月31日，张家农商行根据朱宇峰的申请，向其指定账户发放了90万元的贷款。贷款凭证上写明贷款用途为借新还旧，贷款利率为年利率8.265%，到期时间为2017年3月30日。借款依据的是农商行高流借字（2015）第26057号借款合同。该借款到期后，因朱宇峰无法按期偿还该90万元贷款，故申请对该借款进行展期，提交了有保证人签名的展期申请书，朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、张家港保税区天工贸易有限公司分别在2017年3月30日与张家港农商行签订了借款展期协议，内容为：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字（2015）第26057号的《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保，借款合同原借款金额为90万元，到期日为2017年3月30日，展期后借款金额为90万元，到期日为2018年3月20日。展期期间借款利率按年利率8.265%执行。原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期到期后，朱宇峰仍然不能归还借款。为此，朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、张家港保税区天工贸易有限公司分别在2018年3月19日与张家港农商行签订了借款展期协议，内容为：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字（2015）第26057号的《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保，借款合同原借款金额为90万元，到期日为2018年3月20日，展期后借款金额为90万元，到期日为2019年3月18日。展期期间借款利率按年利率9.025%执行。原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述合同的履行过程中，各方当事人均签署了送达地址确认书。2018年5月21日，朱宇峰本应在当日归还利息6768.75元，但其仅归还了2075.78元。至此之后未能按期每月归还利息，到期也未能归还本金。截止至2019年10月20日，朱宇峰结欠利借款本金90万元、利息72831.72元、逾期利息73102.50元、复利9929.96元，合计1055864.19元。为此，张家港农商行起诉本院要求朱宇峰偿还上述借款本金，并支付2019年10月21日起按照合同约定计算的逾期利息、复利，同时要求对朱玉锋、钱朝花提供的抵押物享有优先受偿权，要求被告钱朝花、朱瀛初、天工公司对本案债务承担连带清偿责任。上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、不动产登记簿查询、他项权证、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、借款展期申请书、借款展期协议、送达地址确认书、计算情况说明以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。张家港农商行向朱宇峰提供了借款90万元，朱宇峰理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，张家港农商行有权按合同约定的利率收取利息，并按照罚息利率收取利息、复利。钱朝花、朱瀛初、天工公司为朱宇峰的涉案债务提供连带责任保证担保，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故钱朝花、朱瀛初、天工公司应对朱宇峰的本案债务承担连带清偿责任。被告朱宇峰、钱朝花以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、天工公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱宇峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，截止至2019年10月20日的利息72831.72元、逾期利息73102.50元、复利9929.96元，合计1055864.19元，并支付2019年10月21日起至实际履行之日止按照合同约定计算的逾期利息、复利；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告朱宇峰、钱朝花提供抵押担保的坐落于塘桥镇xxx的不动产的变价款在抵押登记的债权数额159万元范围内优先受偿（他项权证号为张房他证塘字000201910号）；三、被告钱朝花、朱瀛初、张家港保税区天工贸易有限公司应对被告朱宇峰的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取7151元，保全费5000元，合计12151元，由被告朱宇峰、钱朝花、朱瀛初、张家港保税区天工贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇一九年十二月六日书记员 徐文君本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。