安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0181民初3881号 原告：金华市融典资产管理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双龙南街1452号2楼，统一社会信用代码91330701MA28P7FU4W。 法定代表人：潘红起，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓滨，安徽皖大律师事务所律师。 被告：巢湖市国强福利羽绒厂，住所地巢湖市亚父乡山口行政村，工商注册号341402000018916。 法定代表人：李期国，该公司总经理。 被告：李期国，男，1947年11月25日生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告金华市融典资产管理有限公司(以下简称金华融典公司)诉巢湖市国强福利羽绒厂(以下简称国强羽绒厂)、李期国借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金华融典公司的委托诉讼代理人王晓滨到庭参加了诉讼，被告国强羽绒厂、李期国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华融典公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金400000元，利息430287元（按照本金400000元，年利率6.903%，从2003年9月30日暂计算至2019年5月30日），款清息止；逾期利息446880元（按照本金400000元，日利率万分之二点一，从2004年9月30日暂计算至2019年5月30日），款清息止；二、判令被告承担本案原告支出的律师代理费40000元；三、判令原告对被告所有的位于巢湖市居巢区的土地和房产（证号：巢集字072180009号、巢房字001138号、巢国字004018号、巢房字第××号）以及被告法定代表人李期国名下的位于巢湖市（证号：001058）享在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案所有诉讼费、公告费等费用。 事实和理由：2003年10月30日，中国农业银行股份有限公司巢湖市支行（以下简称农行巢湖支行）与被告签订《借款合同》一份，约定：被告从农行巢湖支行处借款40万元用于偿还贷款，借期一年，年利率为6.903%。并约定了被告不按合同归还贷款本金，贷款人有权根据逾期天数按日万分之二点一收取逾期利息。双方同时签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其名下及法定代表人名下的土地和房产（证号：巢集字072180009号、巢房字001138号、巢国字004018号、巢房字第××号、00××58号）为上述债权提供最高额抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。他项权证号为：房地权2003他字第720号《房地产他项权证》、市芳草地估他项（2003）字第058号《土地他项权利证明书》。根据上述合同，农行巢湖支行于合同签订当天向被告发放借款40万元。款项借出后，被告未能按约还本付息，农行巢湖支行依法向被告送达了债务催收通知，但被告仍未履行。嗣后，农行巢湖支行将本案债权转让给原告所有。 被告国强羽绒厂、李期国未予答辩。 本院经审查，确认事实如下：2003年10月30日，农行巢湖支行（贷款人）与被告国强羽绒厂（借款人）签订《借款合同》一份，约定：被告国强羽绒厂从农行巢湖支行处借款40万元用于偿还贷款，借款期限自2003年10月30日至2004年10月30日，年利率为6.903%。并约定了借款人不按合同归还贷款本金，贷款人有权根据逾期天数按日万分之二点一收取逾期利息。农行巢湖支行与被告国强羽绒厂、李期国同时签订《最高额抵押合同》一份，约定被告国强羽绒厂以其名下位于原居巢区亚父乡的土地及房产（抵押金额47.03万元，证号：巢集字072180009号、巢房字001138号、巢国字004018号、巢房字第××号、00××58号），被告李期国以其名下位于原亚父乡旗六行政村东头村1号的房产（抵押金额10.22万元，证号：00××58号）为上述债权提供最高额抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。他项权证号分别为：房地权2003他字第720号《房地产他项权证》、市芳草地估他项（2003）字第058号《土地他项权利证明书》。合同第二条抵押担保的范围约定，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高额余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条约定，抵押物暂作价人民币57.2514万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。 合同签订后，2003年10月30日，农行巢湖支行向被告国强羽绒厂支付借款40万元整，借款用途为借新还旧，借款利率6.903‰，到期时间为2004年10月30日；借款后，被告未按约定付息还本。2008年3月21日农行巢湖支行向被告国强羽绒厂送达债务逾期催收通知书，并在欠款清单上列明尚欠本金40万元，利息15176.26元；李期国在经办人处签名，并在债务人处加盖被告国强羽绒厂公章。2010年3月1日农行巢湖支行又向被告国强羽绒厂送达债务逾期催收通知书，通知书称截止通知之日被告仍欠借款本金40万元，利息待结算。2011年12月1日、2013年11月28日、2015年11月21日，农行巢湖支行分三次在市场星报刊登催收公告。 2016年9月12日，农行巢湖支行（甲方）与安徽国厚金融资产管理有限公司（乙方）签订委托资产分户转让协议（债权），甲方将其对国强羽绒厂享有的债权转让给乙方，截止2016年6月30日，共计本金人民币40万元，利息356690.87元，主债权之从权利，包括但不限于与该主债权相对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方；本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；前述债权自2016年6月30日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。协议签订后，农行巢湖支行与安徽国厚金融资产管理有限公司于2016年10月26日发布债权转让暨债务催收联合公告；2018年3月20日，国厚金融资产管理股份有限公司（转让方）与融典公司（受让方）签订债权转让协议，转让方向受让方转让国厚金融资产管理股份有限公司对国强羽绒厂享有的债权40万元，应收利息356690.87元，该资产相关的风险与利益转移的基准日为2016年6月30日，自2016年6月30日24:00时起，与转让标的有关的借款合同，担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议，重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议所述转让标的债权人的各项权利，享有该债权自2016年6月30日24:00时起的收益；转让协议签订后，国厚金融资产管理股份有限公司与金华融典于2018年3月22日发布债权转让暨债务催收联合公告。2019年6月13日，原告以诉称事由起诉至法院，请求法院能判如所请。 另查明：2018年3月15日，安徽国厚金融资产管理有限公司变更登记为国厚金融资产管理股份有限公司。国强羽绒厂的法定代表人李期国有一曾用名为李其国。国强羽绒厂于2013年1月30日被吊销营业执照。 以上事实，有原告提供的借款合同1份、最高额抵押合同1份、房屋他项权证1份、土地他项权利证明书1份、银行贷款凭证一份、债务催收通知书2份、催收公告3份、委托资产分户转让协议1份、债权转让协议1份、巢湖市市场监督管理局调取的档案资料证明复印件1份及原告当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照合同约定履行各自义务。农行巢湖支行与国强羽绒厂、李期国签订的借款合同、最高额抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反法律，法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。农业银行巢湖支行按照约定，向国强羽绒厂发放了40万元贷款，国强羽绒厂应按照约定的期限履行还本付息的合同义务。农行巢湖支行将其名下的对国强羽绒厂、李期国享有的到期债权，转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，双方就此签订的委托资产分户转让协议合法有效，本院予以确认。后国厚金融资产管理股份有限公司又将该债权转让给原告金华融典公司，并与原告签订的债权转让协议，系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。案涉的两次债权转让均通过公告的方式向被告国强羽绒厂送达，对国强羽绒厂发生法律效力。根据合同法的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故原告金华融典公司诉请要求国强公司承担还款责任，抵押人承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 2008年3月21日农行巢湖支行向被告国强羽绒厂送达债务逾期催收通知书，该通知书明确载明截止该日欠本金数额40万元，利息15176.26元，被告国强羽绒厂及李期国均予以确认，故可确认截止该日差欠本息数额，后期利息按年利率6.903%计算至款清时止。 关于原告是否对被告李期国名下房产享有优先受偿权的问题。本案中双方借款合同中约定，被告李期国以其名下的房产为该债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记。后案涉债权虽进行了两次转让，双方亦未对抵押登记进行变更。但根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若凡问题的规定》第九条的规定：金融资产管理有限公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得该债权的抵押权，原抵押登记继续有效。现原告诉请对被告李期国名下房产在上述债权范围内依法享有优先受偿权，该诉请于法有据，本院予以支持。 另原告要求被告支付律师代理费40000元，未提供充分证据加以证明，对该项诉请，本院不予支持。被告国强羽绒厂、李期国经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若凡问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巢湖市国强福利羽绒厂于本判决生效之日起十日内偿还原告金华市融典资产管理有限公司借款本金40万元及利息15176.26元，并自2008年3月22日起，以40万元为基数，按照年利率6.903%的标准继续支付利息至款清之日止； 二、原告金华市融典资产管理有限公司对被告巢湖市国强福利羽绒厂名下位于巢湖市亚父街道（原巢湖市的土地和房产（证号：巢集字072180009号、巢房字001138号、巢国字004018号、巢房字第××号）以及被告李期国名下的位于巢湖市（证号：001058）的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权； 三、驳回原告金华市融典资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16660元，公告费800元，合计17460元，由被告巢湖市国强福利羽绒厂、李期国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 方    江    锋 人民陪审员 夏珍红人民陪审员宋其婷 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 朱    雅    柔 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若凡问题的规定》 第九条金融资产管理有限公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得该债权的抵押权，原抵押登记继续有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。