连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2488号原告：刘某，女，1964年8月21日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：嵇永根、高玉春，海州区朐阳法律服务所法律工作者。被告：连云港万山投资有限公司，住所地：连云港经济技术开发区台南路6号，统一社会信用代码：91320700398245218P。法定代表人：吴喜美，总经理。委托诉讼代理人：郝兴贵，该公司副总经理。原告刘某与被告连云港万某投资有限公司（以下简称万某投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘某及其委托诉讼代理人嵇永根、高玉春、被告万某投资公司的委托诉讼代理人郝兴贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2019年4月1日及2019年10月8日应当支付的房屋租金39331元并支付利息（以本金19665.5元，自2019年4月2日起开始计算上半年利息至实际给付之日止；以本金19665.5元，自2019年10月9日起开始计算下半年利息至实际给付之日止，均按照银行贷款利率计算）。2.诉讼费及代理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月11日签订一份《房屋租赁合同》，原告自愿将位于连云区万某财富中心办公1514号房屋租赁给被告使用，租期为10年，每年租金39331元，从2017年9月1日至2027年8月31日止，并约定每年4月1日和10月8日分两次支付，每次支付50%年租金，并约定了违约责任。现被告到2019年10月8日欠原告一年租金39331元。原告多次催要，但被告一直以无钱为由拒付。请求法院支持原告的诉求。被告万某投资公司辩称，原告所诉情况属实，律师费双方合同并无约定，不同意支付。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，原告刘某（乙方）与被告万某投资公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，双方就原告将其所购买的“万某财富中心”房屋租赁给被告经营使用等事宜达成协议，协议约定：一、房屋的信息：1.乙方自愿将《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2015693084）项下位于连云区万某财富中心办公2005号的房屋租赁给甲方经营使用。2.房屋建筑面积52.43平方米，房屋现状以房屋开发商交付时为准。二、租赁期间：1.房屋租赁期限为十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起第90天起算，至2026年3月30日止。自租赁期限起始日起，乙方无条件同意甲方可对房屋进行自主经营或者选择交由第三方经营或转租他人。三、租赁方式：1.本合同有效期内，甲方有权对房屋实行统一装饰、装修，统一经营管理。即统一的业态规划、统一的招商租赁、统一的商业形象、统一的营销活动、统一的物业管理。乙方不得干涉甲方的经营管理方式。四、租金支付：1.房屋租赁期内，双方确认：第一个租赁阶段（即2016年4月1日至2019年3月30日，计十年），甲方支付乙方的租金标准为0元/年；第二个租赁阶段（即2019年4月1日至2026年3月30日，计七年），甲方支付乙方的租金标准为39331元；税金由甲方代扣代缴。2.甲方自第四年起于每年的4月1日和10月8日，分两次向乙方支付当年租金，每次支付金额为当年应付租金的50%，税金由甲方代扣代缴。九、违约责任：2.如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。上述合同履行期间，被告万某投资公司未按合同约定于2019年4月1日和10月8日向原告支付两期租金，原告遂提起本案诉讼。另查明，1.被告万某投资公司曾于2019年6月17日向业主发出《关于租金延迟发放的情况说明》，告知业主因公司资金调度出现暂时困难，延迟租金发放。并承诺未发放的租金与违约金于2019年7月31日至8月31日前全部发放到位。但上述期限届满，被告仍未发放。2.包括原告在内的200余户业主均将其购买的万某财富中心2号万某财富中心办公房屋租赁给被告万某投资公司用于酒店经营，目前因仍未装修完毕，酒店还未实际进行经营。另有部分业主购买了万某财富中心的商铺，也委托万某投资公司经营管理。上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》及双方当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。原告提供了其与委托诉讼代理人高玉春签订的《委托代理合同》一份及加盖连云港市海州区朐阳法律服务所印章收据一张，主张原告支出代理费1000元，要求被告承担。被告认为双方合同对此没有约定，不应承担。本院认为，原告提供的委托代理合同未加盖法律服务所印章，且提供的支付凭证为收据，支出费用的金额无法核实，本院不予确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告刘某与被告万某投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。原、被告双方《房屋租赁合同》约定被告应于每年4月1日和10月8日分两次各向原告支付当年应付租金的50%，被告因自身原因，未按上述约定分别于2019年4月1日、10月8日向原告支付租金，原告要求其支付两期共计39331元租金，符合合同约定，依法应予以支持。原告主张按同期银行贷款利率支付逾期付款违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。利息以19665.5元为基数，自2019年4月2日起至2019年10月8日止；以39331元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，均参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算。原告主张的代理费1000元，因其未提供实际支付代理费的正规发票，是否实际支出上述费用及支出金额不能确定，且原、被告双方签订的《房屋租赁合同》对此也无约定，故本院对原告的该项诉求依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘某房屋租金39331元及逾期利息，利息以19665.5元为基数，自2019年4月2日起至2019年10月8日止；以39331元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，均参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费783元，由被告连云港万山投资有限公司承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费783元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇一九年十二月十日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。