江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初3743号原告：张建新，男，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：李亚辉，汉族，住盐城市大丰区。被告：史健伟，男，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：高树栋，江苏道远律师事务所律师。原告张建新与被告史健伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告张建新、被告史健伟及其委托诉讼代理人高树栋到庭参加诉讼，后因案情复杂，本院于2019年11月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张建新及其委托诉讼代理人李亚辉、被告史健伟及其委托诉讼代理人高树栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建新向本院提出诉讼请求：判令被告史健伟及时清空滞留在原告房屋内的所有物品；判令被告史健伟向原告支付房屋占用费63066元；判令被告史健伟结清拖欠的水、电、煤气费合计1179元；本案诉讼费用由被告史健伟承担。事实和理由：2015年3月16日，原告张建新与被告史健伟签订《租房合同》一份，约定张建新将位于市区健康东路97-4号党校西南楼101室带门市整体租赁给被告史健伟使用，租赁期为2015年3月16日至2018年3月16日。2018年3月16日合同到期后，被告史健伟拒绝将物品搬出并将物品滞留在上述房屋内，到目前（2019年7月9日）为止合计占用时间为15个月23天，致使原告无法使用房屋、无法再次装修、无法居住，已经严重损害原告的切身利益，被告史健伟应当给付原告直接占用费63066元。《租房合同》中明确约定被告在租期内的水、电、煤气费、收视费自理，被告在合同期内水、电、煤气费合计1179元没有结清。由于被告违反合同约定并造成原告损失，原告为维护自身利益，向人民法院提起诉讼。被告史健伟辩称，原告的第一项诉讼请求没有事实依据，事实是原告阻扰被告搬迁滞留物品。原告从2018年3月23日已实际控制涉案房屋并将房屋交给其姐姐使用，原告要求被告支付占用费没有依据。涉案房屋由案外人于永干使用至2018年3月23日，相关费用的产生与被告无关，原告要求被告清空私人物品，有些物品目前确实存在涉案部分房屋内，但有些物品已经被原告占有使用，剩余物品没有取回，原告负有责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，原告张建新与被告史健伟签订《租房合同书》一份，约定原告张建新将坐落在市区健康东路党校西南楼101室（带门市）出租给被告史健伟使用，租期为2015年3月16日至2018年3月16日，约定租金为36000元/年，租期内的水、电及管道煤气费、收视费由史健伟自负。被告史健伟在承租期间于2017年10月1日将房屋转租给案外人于永干，转租期限为2017年10月1日至2018年10月1日，约定租金为48000元/年。2018年3月18日，原告张建新在涉案房屋门口张贴“催告书”，要求史健伟在2018年3月20日前将放置在涉案房屋内的物品撤出，并将房屋钥匙交还张建新。2018年3月23日，原告张建新收回涉案房屋，但被告史健伟的物品仍放置在涉案房屋内，原告张建新遂于2019年7月9日向本院提起诉讼。另查，原告张建新在收回涉案房屋后，已将部分房屋给他人(张建新姐姐张越男)免费使用，被告史健伟的物品仍留置在其余房屋内未迁出。原告张建新主张被告史健伟支付电费284元、燃气费843元、水费52元，合计1179元，并提交江苏省电力公司大丰市供电公司发票三张，开票日期分别为2018年4月2日（两张）、2018年4月26日，其中2018年4月2日两张票据显示2018年3月产生电费金额201元（其中61.88元电费显示抄表日期为2018年2月28日）、2018年4月26日票据显示2018年4月产生电费金额83元；提交大丰华润燃气有限公司发票两张，其中开票日期为2018年3月28日的票据显示抄表日期为2018年1月17日、金额为562元，开票日期为2018年9月19日的票据显示抄表日期为2018年5月8日、金额为281元；提交盐城大丰自来水有限公司水费凭证一张，开票日期为2018年5月28日、金额为52元，后原告张建新撤回要求被告支付水费52元的诉讼请求。原告张建新的第二项诉讼请求中房屋占用费63066元的计算方式为：48000元/年×15个月23天（2018年3月17日起至2019年7月9日止）。另查，本案涉案房屋坐落于盐城市大丰区党校综合楼24号门市。本院认为，原告张建新与被告史健伟签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，租赁合同书约定的承租期限届满后，作为承租人的被告史健伟应及时腾空并向出租人张建新交付房屋，后原告张建新虽收回房屋，但被告史健伟的物品仍留置在涉案房屋部分房间内，且在本院开庭审理时其仍未将相关物品迁出，该行为客观上已经造成原告张建新使用涉案房屋不能，侵害了原告张建新的房屋使用权，应赔偿由此给原告张建新造成的损失，故本院依法对原告张建新要求被告史健伟及时迁出其留置在涉案房屋内的物品及支付相应占有使用费的诉讼请求予以支持，因原、被告双方在签订房屋租赁合同书时约定的租金为36000元/年，且原告张建新在收回房屋后已将部分房屋交由他人使用，故原告张建新主张被告史健伟按照48000元/年的标准支付占有使用费显然不能，结合本院现场勘验、涉案房屋部分已由他人使用、被告史健伟物品所占房屋范围等情况，本院酌定被告史健伟按照17500元/年的标准支付原告张建新部分房屋的占有使用费，故原告张建新在本案中主张的15个月23天的占有使用费应为22977.74元，至于被告史健伟超出上述15个月23天以外应当支付的占有使用费因原告张建新在本案中并未主张，本院不予理涉。关于原告张建新主张的电费、燃气费，因原告张建新已在2018年3月23日收回涉案房屋，故自2018年3月24日起产生的电费、燃气费不应当由被告史健伟承担，根据谁主张谁举证的原则，原告张建新应当举证证明在其收回涉案房屋之前已经产生的电费、燃气费金额，结合原告张建新提交的票据可见，电费中仅有61.88元显示抄表日期为2018年2月28日、燃气费中仅有562元显示抄表日期为2018年1月17日，上述两笔费用发生在收回房屋之前，根据双方合同约定理应由被告史健伟承担，其余票据对应的电费、燃气费本院无法确定史健伟应当承担的部分，原告张建新亦无法举证证明史健伟应当承担的具体金额，故该举证不能的不利后果由原告张建新承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告史健伟于本判决生效后10日内将其留置在盐城市大丰区党校综合楼24号门市（2015年3月15日张建新与史健伟签订的租房合同书中所涉的承租房屋）内的物品迁出。二、被告史健伟于本判决生效后10日内给付原告张建新占有使用费22977.74元。三、被告史健伟于本判决生效后10日内给付原告张建新电费、燃气费合计623.88元。四、驳回原告张建新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1486元，由原告张建新负担1016元，由被告史健伟负担470元，被告史健伟于本判决生效之日起15日内将案件受理费470元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××30。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  奚锦静人民陪审员  杨兴云人民陪审员  沈金凤二〇一九年十二月六日法官 助理  宋娜拉书 记 员  陈婷婷附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。