淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2574号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地淮安市洪泽区人民南路26号。 负责人：刘中亮，该行行长。 委托诉讼代理人：陈晟，该行员工。 被告：刘飞，男，1978年8月21日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：严登红，女，1975年7月12日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：衡兴中，男，1961年9月28日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：刘林兰，女，1972年3月18日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行（以下简称农业银行）与被告刘飞、严登红、衡兴中、刘林兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序,于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人陈晟、被告衡兴中到庭参加诉讼，被告刘飞、严登红、刘林兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还本行贷款本金250000元、利息18382.29元（算至2019年10月18日），合计欠款268382.29元，以及2019年10月18日以后的所有利息、罚息、复利；2、判令原告对被告贷款时的抵押物洪泽区盛世华庭X幢XX室房产抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：刘飞、严登红于2018年7月12日在我行按揭250000元，2019年7月12日到期。该笔贷款以衡兴中、刘林兰位于洪泽区盛世华庭X幢XX室房产办理抵押，2018年7月17日办妥抵押权登记，登记证号为苏（2018）洪泽区不动产证明第000XXX5号。刘飞、严登红贷款后，逾期未归还本金，截止2019年10月18日，被告刘飞、严登红、衡兴中、刘林兰所欠贷款本息未按约定还款，已逾期102天，根据合同约定，我行要求行使抵押权，收回全部贷款本息。 被告衡兴中辩称，没有异议，借款是事实，希望原告能减免罚息，按正常利息收取，钱是我用的，应当还钱。 被告刘飞、严登红、刘林兰未作答辩，亦未提供任何答辩材料。 经审理查明如下事实，2018年7月16日，被告刘飞、严登红与原告签订《农户贷款借款合同》，向原告借款250000元，用于购买汽车货运，以房产提供抵押担保，逾期利率在执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告衡兴中、刘林兰与原告签订《最高额抵押合同》，为被告刘飞、严登红的借款提供最高额抵押担保，期限从2018年7月13日至2021年7月12日，抵押物为淮安市洪泽区盛世华庭3幢203室房产，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2018年7月18，被告刘飞、严登红向原告借款250000元，2019年7月17日到期，到期一次性利随本清还款，执行利率5.655%，逾期利率8.4825%。后被告未能按时还款，致使原告诉至本院 另查明，抵押物淮安市洪泽区盛世华庭X幢XX室房产已办理抵押登记，登记证号为苏（2018）洪泽区不动产证明第000XXX5号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为337500元，债务履行期限从2018年7月13日至2021年7月12日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告刘飞、严登红签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告刘飞、严登红未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿，且房产已经办理了抵押登记，抵押权人可以行使抵押权，原告提出对被告衡兴中、刘林兰的抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告衡兴中、刘林兰承担共同还款责任，但被告衡兴中、刘林兰不是共同借款人，亦不是保证人，只是抵押人，原告只能就被告衡兴中、刘林兰的抵押物行使抵押权，故对原告的请求本院不予支持。被告刘飞、严登红、刘林兰经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，应承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘飞、严登红应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金250000元、利息18382.29元（算至2019年10月18日），以及2019年10月19日以后的利息（以250000元为基数，按年利率8.4825%，自2019年10月19日计算至实际还款之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告衡兴中、刘林兰抵押房产淮安市洪泽区盛世华庭X幢XX室拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5326元，减半收取2663元，由被告刘飞、严登红、衡兴中、刘林兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，刘飞账号：62×××29、严登红账号：62×××11、衡兴中账号：62×××37、刘林兰账号：62×××03、中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行账号：62×××45）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 陆 丹 书 记 员 于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。