安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5317号 原告：李多海，男，1966年10月8日出生，汉族，小学文化，安徽省淮南市人，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：李绪备，安徽舜耕山律师事务所律师。 被告：中晨太和建设工程江苏有限公司，住所地江苏省无锡市锡安区。 委托诉讼代理人：谯坤富，该公司执行董事。 原告李多海与被告中晨太和建设工程江苏有限公司（以下简称：中晨江苏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告李多海及其委托诉讼代理人李绪备到庭参加诉讼，被告中晨江苏公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告李多海向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方在2019年5月1日签订的《房屋租赁合同》，责令被告立即支付拖欠的租金53332元（从2019年5月1日至2019年9月1日，计拖欠四个月。以后的租金按照约定的每月13333元计算，直到房屋交付为止）；2、判令被告依法承担违约金10000元。3、依法判令被告承担租赁期间产生的水费、电费、物业费6912元（每月320平方×1.8×12月＝6912元）。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月1日被告为筹建淮南市文景雅苑项目需要租赁原告位于田家庵区两套门面房,经过协商达成2019年5月1日签订的《房屋租赁合同》,根据合同约定:（1）,租赁期限为12个月,从2019年5月1日至2020年4月30日。每月租金为13333元,拖欠一个月的租金视为违约。违约金为10000元。同时被告在合同中还备注约定：2019年6月20日先付55000元，7月20日支付55000元，8月20日支付55000元。被告自从签订房屋租赁合同及接收房屋后租金一分没付，加上租赁房屋自己占用。连拖欠的物业费6912元和电费、水费等费用一直不愿意交纳，为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告中晨江苏公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证人李某证言、原告身份证复印件、结婚证复印件、《房屋租赁合同》原件、房产证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：经过案外人李某介绍，2019年5月1日，李多海（出租方，甲方）与中晨江苏公司（承租方，乙方）就安徽省淮南市田家庵区房屋签订《房屋租赁合同》，并就双方的权利义务、租赁服务内容及质量、租赁费用及违约责任等事项进行了约定，合同载明：“……第三条房屋租赁的期限租赁期限为12（月／年）。从2019年5月1日起至2020年4月30日。租赁期限届满前十天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否续签合同……第四条租金及其交纳方式每月租金13333元，大写壹万叁仟叁佰叁拾叁元整。租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金……第八条违约责任1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。（1）擅自将房屋出租、转让、转借的；（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）拖欠租金壹月。2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的5%；（3）乙方擅自转租、转让、转借的，应支付3月的租金作为违约金。4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付10000元违约金……注：2019年6月20日支付伍万伍仟元整7月20日支付伍万伍仟元整8月20日支付伍万伍仟元整（中晨太和建设工程江苏有限公司淮南市文景雅苑项目业务专用章）承租方：求租方：中晨太和建设工程江苏有限公司（中晨太和建设工程江苏有限公司淮南市文景雅苑项目业务专用章）电话：152××××1111地址：江苏省无锡市惠山区2019年5月1日荚兵”，房屋交付后，被告中晨江苏公司未按约定支付租金，原告现以未支付租金为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告李多海与孙方兰系夫妻关系，案涉房屋的所有人是孙方兰。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李多海与中晨江苏公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。中晨江苏公司拖欠李多海自2019年5月1日起每月13333元的租金有《房屋租赁合同》的约定，且原告李多海当庭认可已于2019年11月中旬收回租赁房屋，故房屋租赁费的产生截止到2019年11月中旬，即：86664.5元（13333元×6.5个月），本院依法予以确认。根据合同约定“1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。……（3）拖欠租金壹月……”，本案中，中晨江苏公司接收该房屋后，至今未支付房屋租金，《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故本院对李多海要求解除双方之间的《房屋租赁合同》诉讼请求依法予以支持。关于原告主张要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，被告在签订《房屋租赁合同》并接收租赁房屋后，未支付房屋租金已经构成违约，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。原告主张要求被告承担租赁期间产生的水费、电费、物业费共计6912元的诉讼请求，因原被告双方在《房屋租赁合同》中并未对该三项费用进行约定，且原告当庭陈述其对该三项费用未予代缴，故本院不予支持。被告中晨江苏公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李多海与被告中晨太和建设工程江苏有限公司签订的位于安徽省淮南市田家庵区房屋的《房屋租赁合同》； 被告中晨太和建设工程江苏有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李多海自2019年5月1日至2019年11月1日的房屋租金86664.5元，违约金10000元，合计96664.5元； 三、驳回原告李多海其他的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2372元，由原告李多海负担158元，被告中晨太和建设工程江苏有限公司负担2214元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  蒋保洲 人民陪审员  蔡景诗 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  陆 莉 附1：本案相关证据 一、原告李多海提交证据 1、证人李某证言，证明房屋是经过李某介绍的，租赁房屋是事实。 2、原告身份证、结婚证复印件，证明原告主体资格。 3、《房屋租赁合同》，证明原被告双方签订的房屋租赁合同，原告提供租赁房屋，按照合同约定：租赁期限为一年（从2019年5月1日至2020年4月30日），每月租金13333元，租金每月支付，拖欠租金一个月，甲方可以解除合同，任何一方违约，应承担违约金10000元。 4、房产证，证明租赁房屋所有权为被告。 五、被告中晨太和建设工程江苏有限公司未提交证据 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。