广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1245号 上诉人（原审被告）：广西天地雄心旅游酒店管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际A座2-1号，统一社会信用代码：91450103348555699E。 法定代表人：陈忠海，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北海市华侨船舶修造有限公司，住所地广西壮族自治区北海市银海区侨港镇港口路，统一社会信用代码：9145050019930131XD。 法定代表人：王汝兴，该公司经理。 委托诉讼代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。 上诉人广西天地雄心旅游酒店管理有限公司（以下简称天地雄心公司）因与被上诉人北海市华侨船舶修造有限公司（以下简称华侨船舶公司）合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人天地雄心公司上诉请求：1.撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1406号民事判决之第一、二、三项；2.由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实与理由：一、本案不存在合作经营之事实，被上诉人亦当庭承认所缴纳的合作经营费实质上为租金，故双方之间实际上是租赁合同关系，所签署的《合作经营协议》实质为租赁合同，应按租赁合同处理；二、一审判决上诉人返还场地后，应对上诉人投入的装修、改造、设施、设备费用等作出相应的处理，上述费用应得到支持。综上所述，请求二审法院查明事实，依法撤销北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1406号民事判决之第一、二、三项，由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。 被上诉人华侨船舶公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人主张的上诉请求及理由无事实依据，本案亦不应处理上诉人因建设需要支付的工程款，该理由与本案无关。 被上诉人华侨船舶公司向一审法院诉讼请求：一、解除双方于2015年10月9日签订的《合作经营协议》；二、天地雄心公司向华侨船舶公司支付合作经营费100万元及逾期利息（以100万元为基数，按年利率6%自2017年12月16日起计至实际付清之日止；一审庭审中该司变更请求为天地雄心公司支付合作经营费为1084931元；之后该司主动放弃逾期利息及计算方法，但请求天地雄心公司支付2019年的合作经营费，即以每年100万元为基数，自2019年1月1日起计至实际交还场地之日止）；三、天地雄心公司将华侨船舶公司所有位于北海市面积约为3000平方米经营场地还给华侨船舶公司；四、确认天地雄心公司投入市场建设改造的一切设施包括建筑物附着物无偿归华侨船舶公司所有；五、本案诉讼费用由天地雄心公司承担。华侨船舶公司在一审庭审中主动放弃请求天地雄心公司返还其水电费1500元的诉求。 一审法院认定事实：2015年10月9日，华侨船舶公司与天地雄心公司签订一份《合作经营协议》,约定：双方合作经营华侨船舶公司所有的位于北海市面积约为3000平方米的经营场地，合作经营期限为七年，即自2016年1月1日至2022年12月31日；合作经营费须由被告每年支付给华侨船舶公司，经营费用分两期核算，第一期为合作经营期的第一、二年，合作经营费为100万元/年，其中第一年（2016年）的合作经营费100万元在本协议签订之日一次性支付，第二年（2017年）的合作经营费100万元于2016年12月15日前支付；第二期为合作经营期的第三年（2018年）起至合作期满，其中第三年的合作经营费为100万元，于2017年12月15日前支付。非天地雄心公司的原因，国家取消了当年的创业孵化基地帮扶政策，华侨船舶公司同意合作经营费用降为70万元；第四年（2019年）起每年应付合作经营费按6%逐年递增，合作经营费标准基数及收缴按第二期收费的约定执行；华侨船舶公司同意天地雄心公司在合作经营第五年扣除当年的合作经营费25万元作为天地雄心公司装修投入的扶持；天地雄心公司有权取得合作经营期间的市场租金及华侨船舶公司承诺给予的创业孵化基地建设扶持补贴款；合作经营期间，由天地雄心公司承担市场的水、电、垃圾清运费及其他市场经营管理费用，因市场经营管理发生的水、电、垃圾清运费及其他市场经营管理费用等均由天地雄心公司向有关租户收取；合作经营期满后，天地雄心公司所投入市场建设改造的一切设施包括建筑物附着物均无偿归华侨船舶公司所有；天地雄心公司未按约定期限交纳当年合作经营费的，逾期满两个月，华侨船舶公司可单方解除合作经营协议，并有权追索被告应交纳的当年合作经营费及逾期利息。同时，双方还对双方的其他权利义务作了具体约定。合同签订后，华侨船舶公司依约将涉案场地交由天地雄心公司经营使用，天地雄心公司依约只向华侨船舶公司支付了2016年及2017年的合作经营费共计200万元。另查明，2015年9月28日，北海市银海区人力资源和社会保障局、北海市银海区财政局联合作出的《关于认定银海区创业孵化基地的批复》{北银人社发[2015]67号}认定,华侨船舶公司在侨港镇港口市场创建北海市银海区创业孵化基地为银海区创业孵化基地（基地类型为市场型）。 一审法院认为，华侨船舶公司与天地雄心公司签订的《合作经营协议》，是双方当事人自愿协商一致的真实意思表示，没有违反法律有关规定，为有效合同。双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。华侨船舶公司已依约将涉案经营场地交付给天地雄心公司使用，但其未能按《合作经营协议》的约定于2017年12月15日前支付2018年的合作经营费100万元，天地雄心公司的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。根据《合作经营协议》的约定，天地雄心公司未按约定期限交纳当年合作经营费的，逾期满两个月，华侨船舶公司可单方解除合作经营协议，并有权追索天地雄心公司应交纳的当年合作经营费及逾期利息。故华侨船舶公司主张解除双方签订的《合作经营协议》，请求天地雄心公司向其支付2018年合作经营费100万元及以每年100万元为基数，从2019年1月1日起计至实际交还场地之日止的合作经营费，并将涉案经营场地交还天地雄心公司，符合双方协议的约定，有事实和法律依据，该院予以支持；但华侨船舶公司请求确认天地雄心公司投入市场建设改造的一切设施包括建筑物附着物无偿归其所有，没有事实和法律依据，该院不予支持。天地雄心公司辩称，因《合作经营协议》中涉及很多不公平、不合法的条款，应予以变更，故其不同意解除协议，只同意变更，该主张缺乏事实和法律依据，该院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、解除原告北海市华侨船舶修造有限公司与被告广西天地雄心旅游酒店管理有限公司于2015年10月9日签订的《合作经营协议》；二、被告广西天地雄心旅游酒店管理有限公司向原告北海市华侨船舶修造有限公司支付2018年合作经营费100万元（2019年合作经营费的计算，以每年100万元为基数，从2019年1月1日起计至实际返还经营场地之日止）；三、被告广西天地雄心旅游酒店管理有限公司于本案判决生效之日起三十日内将原告北海市华侨船舶修造有限公司所有的位于北海市面积为3000平方米的经营场地返还原告；四、驳回原告北海市华侨船舶修造有限公司其他的诉讼请求。 本院二审审理期间，当事人均未提交新证据。 本院二审审理查明，双方在《合作经营协议》中还约定，甲方在港口市场取得创业孵化基地建设扶持补贴的前提下，同意在合作经营期间获得的全部扶持补贴款在扣除经营港口市场应交纳一切税费后即支付给乙方作为当年经营分红；甲方积极协助乙方办理好创业孵化基地企业获得国家扶持补贴的相关手续，乙方积极办理创业孵化基地及企业获得国家扶持补贴的相关手续；乙方有权取得合作经营期间的市场租金及甲方承诺给予的创业孵化基地建设扶持补贴款。但双方均未能说明己方或对方办理取得补贴款项的次数及数额。 本院二审审理查明的其他事实与一审法院审理查明的事实相一致。对一审法院审理查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案当事人订立的合同除争取扶持补贴等次要内容外，主要内容是被上诉人出租与收取年租金，上诉人自行投入并独立经营自行获得收益，不存在显失公平或者重大误解的事由，当事人未有协商变更合同内容，一方请求法院变更或调整内容没有法律依据。被上诉人2019年应收取的经营费是一项独立的财产权利，其将之作为2018年经营费孳息的主张不当，不应支持，其可以作为一项独立的诉讼请求，另行主张。一审法院对此处理不当，本院予以纠正。至于上诉人天地雄心公司主张其投入的装修、改造等费用，属于另外的法律关系，其可另行主张权利。 合同应当于何时解除，应由法院根据便于履行和执行的原则考虑和确定，一审法院对此未做确定，本院予以明确。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，实体处理结果有瑕疵，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1406号民事判决； 二、解除被上诉人北海市华侨船舶修造有限公司与上诉人广西天地雄心旅游酒店管理有限公司于2015年10月9日签订的《合作经营协议》，解除时间确定为2019年12月31日； 二、上诉人广西天地雄心旅游酒店管理有限公司向被上诉人北海市华侨船舶修造有限公司支付2018年合作经营费100万元； 三、上诉人广西天地雄心旅游酒店管理有限公司于2019年12月31日将被上诉人北海市华侨船舶修造有限公司所有的位于北海市面积为3000平方米的经营场地返还给被上诉人； 四、驳回被上诉人北海市华侨船舶修造有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费14275元，公告费520元，共计14795元，由广西天地雄心酒店管理有限公司承担10356.5元，由北海市华侨船舶修造有限公司承担4438.5元；二审案件受理费14275元，由广西天地雄心酒店管理有限公司承担9992.5元，由北海市华侨船舶修造有限公司承担4282.5元（一审案件受理费、公告费共计14795元已由北海市华侨船舶修造有限公司预交，二审案件受理费14275元已由上诉人广西天地雄心公司预交，由广西天地雄心酒店管理有限公司在履行本判决确定的付款义务时一并退还6074元给北海市华侨船舶修造有限公司）。 本案判决确定的付款义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈邦和 审 判 员 赵海洲 审 判 员 侯远婕 二〇一九年十二月三日 法官助理 韦惠敏 书 记 员 庞 桦