广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3715号原告：廉江市农村信用合作联社青平信用社，住所地廉江市青平镇府前路一横巷78号，统一社会信用代码:91440881194729851H。负责人:周本,委托诉讼代理人：林秧善，男，该社职工，被告：周前锋，男，1974年7月15日生，汉族，广东省廉江市人，户籍地廉江市，住湛江市麻章区，被告：杨武升，男，1959年8月8日生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告廉江市农村信用合作联社青平信用社与被告周前锋、杨武升金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社青平信用社的委托诉讼代理人林秧善到庭参加诉讼，被告周前锋、杨武升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周前锋偿还原告借款本金690000元及利息（利息按合同约定利息计至还清借款本息止）；2、判令被告杨武升对上述全部款项负连带清偿责任；3、判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告杨武升名下坐落于贵州省独山县城××花园××号的房地产【房屋所有权证号：独房权证城关镇字第××号，土地证号：独国用（2010）第20100235号）】，所得的价款优先受偿借款合同全部债务；4、本案诉讼费用由被告周前锋、杨武升负担。事实与理由：被告周前锋因购买货运汽车资金不足，于2016年7月12日向原告申请借款690000元，2016年7月27日双方签订《借款合同》，2016年7月27日签订《借款借据》。双方约定借款期限为2016年7月29日至2018年7月26日，借款年利率10.1888%，逾期还款按日利率万分之5.6604%计算，还款方式方式为按月清息，分期还本。被告杨武升与原告签订《抵押担保合同》，并签署《连带责任保证书》，自愿为该笔贷款承担连带清偿责任。在履行上述手续后，原告向被告周前锋发放贷款690000元。在借款期限内，被告周前锋没有按合同约定结清借款本息，经原告多次催讨，被告周前锋拒绝履行偿还，被告杨武升也拒绝履行担保责任。截止2019年9月16日，被告尚欠借款本金690000元及利息9373.7元。为此，原告提出上述请求，望判如所请。原告对其陈述向本院提供下列证据：证据一：营业执照，证明原告的诉讼主体资格。证据二：居民身份证，证明被告周前锋、杨武升的身份情况。证据三：常住人口登记卡，证明被告周前锋、杨武升的户籍情况。证据四：申请书，证明被告周前锋于2016年7月12日向原告申请贷款690000元的事实。证据五：借款合同，证明被告周前锋与原告于2016年7月27日达成690000元借款合意。证据六：借款借据，证明被告周前锋于2016年7月29日向原告借款690000元用于购货运汽车，双方约定借款年利率10.1888%，借款期限是2016年7月29日至2018年7月26日。证据七：《房地产抵押承诺书》《抵押担保合同》《抵押物清单》复印件各一份（有原件），证明被告杨武升同意以其名下的位于贵州省独山县城××花园××号的房产【房产证号:独房权证城关镇字第××号】、【土地使用权证:独国用（2010）第20100235号】用于贷款690000元作抵押担保的事实。证据八：不动产登记证明（证号:黔2016独山县不动产证明第000044号）、房产权证（证号:独房权证城关镇字第××号》、土地使用权证【独国用（2010）第20100235号】，证明被告杨武升同意以其名下的位于贵州省独山县城××花园××号房产为被告周前锋690000元的贷款作抵押并在独山县房产管理局办理抵押登记的事实。证据九：连带责任保证书，证明被告杨武升同意为被告周前锋的690000元贷款承担连带清偿责任，保证期限至该笔借款本息还清时止。证据十：金融业务收入凭证，证明被告周前锋已偿还截至2018年11月25日的利息。证据十二：逾期贷款催收通知书，证明原告向两被告催收还款的事实。被告周前锋辩称：“原告起诉状所讲是事实，最近我手头比较紧，我请求原告能宽限时日”。被告周前锋没有提供证据。被告杨武升辩称：“起诉状所讲是事实，我作为担保人也很清楚要为周前锋所借的该笔债务承担连带清偿责任，但是希望原告先向借款人追索。”被告杨武升没有提供证据。经过开庭质证，被告对原告所提供的上述证据无异议，本院对原告提供的证据均予以认定。经审理查明：被告周前锋于2016年7月27日与原告签订《借款合同》，向原告借款690000元，双方约定借款期限为2016年7月29日起至2018年7月26日，年利率为10.1888%，还款方式为：按月清息，分期还本；逾期不还本金的，从逾期之日起按日利率万分之5.6604%计息。被告杨武升于2016年7月27日与原告签订《抵押担保合同》，以登记在其名下的座落于贵州省独山县城××花园××号的房地产【房屋所有权证号：独房权证城关镇字第××号，土地证号：独国用（2010）第20100235号）】作为抵押物，抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保期限为自借款合同签订之日起至合同项下债权债务之诉讼时效届满之日止。原告作为权利人对上述抵押物办理了登记（编号：52000207540）。被告杨武升于2016年7月29日向原告签署《连带责任保证书》，对被告周前锋的上述借款承担连带保证责任，保证期限至该笔借款本息还清时止，保证担保的范围包括该笔贷款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用。原告于2016年7月29日向被告周前锋发放贷款690000元。被告周前锋截至2019年9月16日，被告尚欠借款本金690000元及利息9373.7元。被告杨武升也没有履行还款保证义务。本院认为：一、被告周前锋与原告签订《借款合同》《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，并符合法律规定，是有效和合法的借款合同，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告周前锋尚欠原告的借款本金及利息应予清偿。二、关于优先受偿权的问题。被告杨武升作为座落于贵州省独山县城××花园××号的房地产【房屋所有权证号：独房权证城关镇字第××号，土地证号：独国用（2010）第20100235号）】的所有权人，其提供该财产为被告周前锋的借款作抵押担保，原告作为抵押权人，也依法对上述房地产办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告周前锋逾期不履行债务，原告就被告周前锋所欠借款本息及应负担的受理费对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。三、关于连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告杨武升应对被告周前锋的借款本息承担连带清偿责任，但因被告杨武升对被告周前锋的借款同时提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，被告杨武升需对上述抵押物的价款偿还被告周前锋所欠原告本案债务的不足部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、限被告周前锋在本判决生效后十日内向原告廉江市农村信用合作联社青平信用社偿还本金690000元及利息（按每日万分之5.6604从2018年11月26日起计至还清本金之日止）；二、原告廉江市农村信用合作联社青平信用社就第一项判决主文的债权对登记在被告杨武升名下的座落贵州省独山县城关镇东环北路五星花园A588号房地产【房屋所有权证号：独房权证城关镇字第××号，土地证号：独国用（2010）第20100252号）】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告杨武升对上述价款不足清偿第一项判决主文的债务的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，保全费4120元，由被告周前锋、杨武升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  刘志辉二〇一九年十二月三日法官助理罗世聪书记员林晓军附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。