新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初6212号原告：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区。法定代表人：程熏陶，该公司董事长。委托诉讼代理人：金常俊，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高骏武，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所实习人员。被告：王文婷，女，1985年3月8日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：黄菊梅，新疆珅盟律师事务所律师。被告：刘晓亮，男，1981年4月17日出生，新疆地矿局职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：王嫦荣，女，1984年2月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李静，新疆引发律师事务所律师。被告：郭敏，女，1985年10月10日出生，无固定职业，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：李静，新疆引发律师事务所律师。被告：郭宇峰，男，1988年6月29日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：黄菊梅，新疆珅盟律师事务所律师。被告：刘妤惠，女，1984年4月6日出生，浙江云诺通讯有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：黄菊梅，新疆珅盟律师事务所律师。原告新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）与被告王文婷、刘晓亮、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缤纷汇公司的委托诉讼代理人金常俊，被告王文婷、郭宇峰、刘妤惠及其委托诉讼代理人黄菊梅，被告王嫦荣、郭敏的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼，被告刘晓亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缤纷汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告1于2018年12月13日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》；2.请求依法判令被告1腾空退还租赁场地并恢复原状；3.请求依法判令被告1向原告支付2018年11月至2019年6月30日的租金229891.87元、综合管理费96136.6元，合计326028.47元；4.请求依法判令被告1自2019年7月1日起至欠款全部清偿之日止以326028.47元为欠款本金，按照日万分之6.67的标准向原告支付逾期付款利息；5.请求依法判令被告1向原告支付违约金97808.54元（326028.47元×30%）；6.请求依法判令被告1自2019年7月1日起至实际腾空退还场地之日止按照每月每平方米156元的标准向原告支付房屋占有使用费；7.请求依法判令被告2对被告1在夫妻关系存续期间发生的债务承担无限连带责任；8.请求依法判令被告3、被告4、被告5、被告6对被告1的以上义务承担无限连带责任；9.本案诉讼费、邮寄送达费用由各被告承担。事实和理由：2018年12月13日，原告与天山区光明路哈动园儿童游乐中心签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，被告1为经营者，约定被告承租乌鲁木齐市光明路39号CCMALL时代广场[**-039]号面积为295.79㎡的商铺从事儿童教育娱乐，租赁期限五年，起租日以双方约定的最迟开业日即2018年11月29日或实际开业日，二者以较早发生者为准。第一租赁年度的租金为110元/月/㎡，综合管理费46元/月/㎡，租金及综合管理费于当季度1月提前支付，水费按照8.58元/m3收取，电费按照1.2元/度收取。租赁合同签订后，原告依约向被告1交付商铺，但被告1存在严重的违约及违规经营行为，不仅未能按照合同约定向原告支付租金及综合管理费，在经营过程中因其内部合伙人纠纷导致在预售了消费者的充值卡后又无法正常提供儿童服务情况出现，给原告的合法权益及商誉造成了重大影响。2019年6月13日，被告以其合伙人之间发生纠纷无力继续经营为由申请提前解除与原告的租赁合同，但同时被告又拒绝清缴欠费，撤场腾空房屋。另外，被告1与被告2原系夫妻关系，被告1对原告的部分债务发生在被告1与被告2的夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告2对被告1在夫妻关系存续期间的债务负有连带清偿责任。被告3、被告4、被告5、被告6与被告1合伙经营哈动园儿童游乐中心项目，应当对合伙债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王文婷、郭宇峰、刘妤惠辩称：原告第1至第7项诉讼请求没有事实和法律依据。关于第1项诉讼请求，双方租赁合同已于2019年6月30日解除。关于第2项诉讼请求，我方已于2019年6月17日搬离租赁场地，我方搬离后，案涉场地已由原告实际控制占用，我方不需要再向原告负担腾退恢复原状义务。关于第3项诉讼请求，原告方向我方主张租金、综合管理费无事实和法律依据。关于第4项诉讼请求，原告要求我方支付利息，因所欠金额尚未确定，不存在我方逾期付款的情形，我方不应支付。关于第5项诉讼请求，双方解除了合同，我方没有违约行为，不应承担违约责任。关于第6项诉讼请求，原告方已于2019年6月实际占有案涉场地，我方不应再向原告方支付房屋占有使用费。关于第7项诉讼请求，第2被告不应就本案债务承担连带清偿责任，案涉债务不是夫妻共同债务，而是被告1的个人债务，被告1与被告2于2019年1月解除了夫妻关系。同意原告方第8项诉讼请求，被告3、被告4、被告5、被告6系合伙人，共同经营哈动园，由合伙人共同承担连带清偿责任，符合法律规定。原告未能提供正常经营场所，所以对案涉租赁合同进行了变更，原告同意2019年1月-6月的租金减半收取。我方不清楚原告收取物业费、采暖费、空调费的标准，物业管理费应包含扫雪费。对于原告要求缴纳水费，我方不认可，不清楚原告收取水费的标准。2019年6月6日我方向原告发出书面通知，解除租赁合同，原告一方面要求我们交房，一方面要求我们不搬走设备，在没有办法的情况下，我们又在6月13日再次发出书面通知，至6月17日我方就搬离了案涉房屋。2019年7月1日原告书面通知被告同意解除合同，案涉合同解除日期为2019年6月30日。被告刘晓亮提交了书面答辩状，辩称：我与王文婷于2019年1月17日已办理离婚手续，双方约定各自承担自己的债务。我没有参与经营哈动园项目，此项目是由王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠合伙经营的。在与王文婷夫妻关系存续期间，由于时代广场营商环境差，哈动园项目一直没有盈利，我没有享受到任何好处和利益，也没有拿过该项目一分钱用于家庭共同生活。综上所述，我没有参与该项目经营活动，也没有享受到该项目任何好处和利益，故不属于夫妻共同债务，不应该承担王文婷所欠的债务。被告王嫦荣、郭敏辩称：不同意原告的第8项诉讼请求，我方不应承担连带清偿责任。根据合同相对性原则，本案被告3、被告4从未与原告签订租赁合同，不是本案适格的被告，被告3、被告4不认可与被告1之间存在合伙关系，与原告签订租赁合同的是哈动园儿童游乐园。哈动园儿童游乐园为个体工商户，不是合伙企业，也不是合伙当中的普通合伙。本案属于租赁合同纠纷，租赁期间所产生的法律关系，与被告3、被告4与被告1之间的合伙关系无关，即使合伙关系成立，也是应当由被告1承担租赁合同约定的责任后，再由被告1根据内部合伙关系向被告3、4追偿，被告3、被告4作为本案的当事人没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告缤纷汇公司提交证据1、天山区光明路39号时代广场小区1栋商业房产的房产证、《关于时代广场商业部分的联合声明》、《时代广场商业房产租赁协议》。原告拟以该证据证明自2016年5月1日起，其取得案涉房屋管理、收益、出租的权利。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对该证据无异议，王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见，综合全案证据及查明的事实本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、2018年12月13日缤纷汇公司与天山区光明路哈动园儿童游乐中心（以下简称哈动园中心）签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》、2018年12月13日哈动园中心与缤纷汇公司签署的《租赁场所确认书》。缤纷汇公司拟以该证据证明双方对租期、租金、综合管理费、水费、逾期付款利息、违约金等进行了约定，且其已向被告方交付了符合双方约定的房屋。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可该证据的真实性，对该证据证明的内容不认可，认为双方对该合同约定的租金进行了变更，对综合管理费的收费标准持有异议。王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见。该证据为原件，且签订该合同的经办人王文婷对该证据真实性不持异议，故本院对该证据的真实性予以确认，对待证事实综合全案予以认定。3、缤纷汇公司统计、制作的《欠费明细表》。缤纷汇公司拟以该证据说明被告欠付其租金229891.87元、综合管理96136.6元。王文婷、郭宇峰、刘妤惠不认可该证据统计欠付费用的数额，王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见。该明细表系缤纷汇公司单方制作，双方就欠付费用之分歧，应综合全案证据及查明事实进行核算。4、2019年6月13日，哈动园中心向缤纷汇公司出具的《租赁合同解除通知书》。缤纷汇公司拟以该证据证明王文婷认可租赁事实，且承认因其合伙人内部纠纷导致无法正常经营导致闭店停业。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对该证据不持异议。王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见。该证据为原件，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。5、《企业信用信息公示报告》。缤纷汇公司拟以该证据证明案涉租赁合同相对方为哈动园中心，哈动园中心为个体工商户，经营者为王文婷，该个体工商户已注销，经营者王文婷应对个体工商户的经营债务承担连带赔偿责任。王文婷、郭宇峰、刘妤惠、王嫦荣、郭敏对该证据不持异议，本院对该证据真实性予以确认，王文婷是否应当就哈动园中心经营债务承担清偿责任，本院综合全案予以认定。6、王文婷与刘晓亮于2019年1月17日登记离婚的离婚证。缤纷汇公司拟以该证据证明刘晓亮与王文婷系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务负担连带清偿责任。王文婷认可该证据的真实性，不认可原告证明目的，本院对该证据真实性予以确认，对于原告证明目的，本院综合全案予以认定。7、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠于2017年7月13日签订的《股东合作协议书》、《公告》。缤纷汇公司拟以此组证据证明协议所列五人为合伙关系，共同经营哈动园游乐中心，应对合伙债务承担连带清偿责任。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对此证据真实性、合法性、关联性不持异议。王嫦荣、郭敏认可合伙协议的真实性、对公告未发表质证意见，认为该协议为公司股东的约定，而非合伙人权利义务的约定，其不应就案涉债务承担连带清偿责任。协议当事人均认可合伙协议的真实性，公告为原件，且能够与合伙协议相互印证，本院对该组证据的真实性予以确认，对该组证据关联性综合全案予以确认。8、2019年7月1日，缤纷汇公司向哈动园中心经营者王文婷发出的《欠付支付及限期撤场通知函》。缤纷汇公司拟以该证据证明其收到哈动园中心及王文婷提交的《租赁合同通知书》后即向哈动园中心及王文婷发出函件，要求其尽快搬离并支付各项欠付费用。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对此组证据真实性、合法性、关联性不持异议。王嫦荣、郭敏未就该证据发表质证意见。王文婷系哈动园中心经营者，其对该证据无异议，且该证据为原件，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据所载各项欠费数额，本院综合全案进行核算。二、被告王文婷、郭宇峰、刘妤惠提交证据1、《股东合作协议书》，《单据报销凭证》4张，王嫦荣工作交接记录，2019年2月1日王嫦荣签收的《卫生行政执法文书签收函》，2019年3月21日王嫦荣与四川东走西走国际旅行社有限公司新疆分公司签订的《联盟圈平台服务协议》，王嫦荣支付宝、微信收款二维码，郭敏工作移交表，与王嫦荣微信聊天记录截屏。王文婷、郭宇峰、刘妤惠拟以该组证据证明王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠系合伙人，应共同承担案涉债务的清偿责任。缤纷汇公司认可该组证据的真实性、合法性、关联性。王嫦荣、郭敏认可该组证据的真实性，认为《股东合作协议书》是基于成立有限责任公司所进行的约定，并不是合伙协议书，不能据此推定此二人与出示该证据者系合伙关系，该组其他证据反映的事实为，王嫦荣、郭敏是哈动园中心的员工，此二人签署这些文件系履行职务行为。本院对此组证据的真实性、合法性予以确认，对待证事实综合全案予以认定。2、王文婷与巴瑞微信聊天记录截屏，通话录音记录2份，现场照片22张，存储有与巴瑞通话录音视频及5段录像资料的光盘1张，（2019）新乌亚心证内字第1816号公证书。当事人拟以该组证据证明2019年7月缤纷汇公司已实际控制租赁房屋，由于该公司阻挠不让其搬走设备，导致其无法取回相关财务及各种设备，其不存在违约行为。缤纷汇公司对王文婷与巴瑞微信聊天记录截屏真实性不予认可，王文婷出示了该截屏的原始载体，本院对该证据真实性予以确认。缤纷汇公司对该组其他的证据的真实性无异议，对关联性不予认可。王嫦荣、郭敏以该组证据与其无关为由，未发表质证意见。本院对该组证据的真实性予以确认，对待证事实综合全案予以确认。3、王文婷与李娜、巴瑞微信聊天记录。当事人拟以该证据证明，其通过缤纷汇公司总经理李娜、运营经理巴瑞就租金、综合管理费进行沟通，双方同意就租金按五折收取。缤纷汇公司不认可该组证据的真实性、合法性、关联性，认为从该聊天记录中，不能得出双方就租金达成了按五折收取的一致协议。王嫦荣、郭敏认为该证据与其无关，未对该证据发表质证意见。该聊天记录记载，王文婷就租金、综合管理费的收取与对方进行沟通，巴瑞回复只能减租金没有减综合管理费的先例，李娜提出应先提交减少租金管理费的申请，但该记录中并无双方就减少租金及综合管理费最终达成一致意见的记载，故本院对于王文婷、郭宇峰、刘妤惠的证明目的不予采信，双方在履行案涉租赁合同之中，并未就租金、综合管理费另行达成协议，相关费用的核算标准仍应以双方租赁合同约定为准。三、被告王嫦荣、郭敏提交证据1、《股东合作协议书》。王嫦荣、郭敏拟以该证明，证明其签订该协议书，是以股东身份签订的，签订协议是为了准备设立公司，缤纷汇公司、王文婷以该证据推定其之间系合伙关系，应承担案涉债务的连带清偿责任，无事实依据。缤纷汇公司认可该证据真实性，但认为该协议为协议当事人就经营哈动园中心达成的合伙协议。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可该证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据真实性予以确认，对证明目的综合全案予以认定。2、郭敏与哈动园中心签订的《劳动合同书》，郭敏、王嫦荣个人养老保险缴费对账单。郭敏拟以该组证据证明其与哈动园中心存在劳动关系，其在哈动园中心经营中就相关文件的签字系履行职务行为。缤纷汇公司认可该组证据的真实性，不认可该证据关联性。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可该组证据真实性，但认为股东作为员工参与经营为正常之事。本院对该组证据真实性予以确认，对待证事实综合全案予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈动园中心为个体工商户，登记组成形式为个人经营，经营者为王文婷，注册日期为2014年12月23日，注销日期为2019年3月10日。2017年7月31日，王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签订《股东合作协议书》，约定：本协议基于《哈动员儿童游乐中心股权转让协议书》协议书基础上订立，协议各方经过友好协商对哈动员儿童游乐中心（协议各方在该协议中将该中心简称为“公司”）的出资和公司所有股东参与公司的管理事宜订立该协议。协议生效后，所有签订各方均为公司股东之一，王文婷持股比例63.75%，王嫦荣持股比例为15%，郭敏持股比例为15%，刘妤惠持股比例为7.5%，郭宇峰持股比例为3.75%，协议约定了哈动员儿童游乐中心（在协议中各方称为“公司”）的经营宗旨和范围、股东和股东会等各项事宜。该协议由王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签字确认，并加盖有天山区光明路哈动园儿童游乐中心印章。2018年6月22日，王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签署会议记录，会议内容为：向股东汇报招生情况；股东划分管理区域；经营任务；根据任务给负责人发奖金2000元；刘妤惠承担人事和工资工作；分红。王嫦荣、郭敏参与哈动园中心经营活动，哈动园中心向二人发放工资、缴纳社保。2018年12月13日，缤纷汇公司与哈动园中心签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定：缤纷汇公司向哈动园中心出租CCMALL时代广场**-039号商铺，按照商铺面积295.79㎡计收租金，商铺用途为供哈动园中心开展经营活动。租期为5年，自起租日开始起算，起租日为双方约定的最迟开业或实际开业日，二者以较早者为租赁起始日，双方约定的最迟开业日为2018年11月29日，第一年至第三年月保底租金为110元/月/㎡。租金支付方式为按季度支付，首季度租金于起租日10日支付，末季度租金于该季度第一个月的第1日前支付。履约保证金为在签署本合同之日起5日内支付，金额为第一年度3个月的月基本租金97610.7元及3个月的综合管费40819.02元，合计138429.72元。租赁期间，综合管理费为46元/月/㎡，按季度支付，于每季度第一个月的第1日之前支付，首季度综合管理费于起租日前10日支付，综合管理费包括物业管理费、水电公摊费用、扫雪费、冬季采暖费及中央空调费用。出租方拟于2018年10月15日将该商铺交付于承租方，承租方享有45天的免租装修期，自该商铺交付日次日起算。承租方应按约定支付各项费用，如逾期支付，按照日万分之6.67的标准支付逾期付款的利息，承租方逾期超过15天不向出租方支付租金、综合管理费等费用的，出租方有权提前解除合同，自送达解除合同的通知之日起终止，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时季度租金标准两倍的违约金。任何一方单方面解除合同，承租方应按照出租方发出的交还通知规定的日期当日交还该商铺，如承租方未按照规定交还该商铺，出租方有权自行进入房屋，商铺内遗留的一切物品将被视为垃圾或承租方放弃该等物品的所有权及一切权利的放弃物，出租方有权将该物品搬离或按照出租方认为适当的方式出售、转让、丢弃、作为垃圾处理或以其他方式处分，并将该商铺内一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复原状，收回该商铺，无需给承租方任何补偿。承租方逾期交还商铺，除应当自逾期之日起依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的该商铺租金、综合管理费等各项费用外，每日还应按照终止前一日日保底租金的两倍向出租方交付违约金，直至承租方交还该商铺或出租方按照规定收回该商铺。2018年12月13日，缤纷汇公司与哈动园中心签署《租赁租赁场所交付确认书》，载明双方已于2018年10月15日就位于乌鲁木齐市天山区编号为＊＊-039的商铺进行了交接验收。2019年6月13日，王文婷向缤纷汇公司发出《租赁合同解除通知书》，该通知书加盖由哈动园中心印章，载明：由于我单位合伙人发生内部纠纷，业绩断崖式下降，无力维持正常经营，为维护贵公司的合法权益，特向贵司提出解除上述租赁合同，我单位拟定于2019年6月13日停止营业。2019年7月1日，缤纷汇公司向哈动园中心及经营者王文婷发出《欠费支付及限期撤场通知函》，载明：缤纷汇公司收到王文婷提交的《租赁合同解除通知书》，同意解除案涉租赁合同，要求支付欠付租金229891.97、综合管理费96136.6，并限于2019年7月10日前撤场交付房屋，并按照146元/月/㎡标准收取2019年7月10日前的场地占有使用费，逾期不交付场地按照146元*2倍/月/㎡收取非法占用场地的使用费。庭审中，缤纷汇公司与王文婷、郭宇峰、刘妤惠确认，承租方自租得案涉房屋后未缴纳除水电费之外的任何费用，案涉租赁合同已于2019年6月30日解除，缤纷汇公司已收回案涉房屋。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。本案争议焦点为：一、欠付租金、综合管理费金额的核算；二、违约责任的认定以及因违约而产生的金钱给付债务金额的核定；三、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就经营哈动园中心是否形成个人合伙关系；四、案涉债务是否为王文婷、刘晓亮共同债务。一、欠付租金、综合管理费金额的核算案涉租赁合同约定，自起租日开始起算租金，起租日为双方约定的最迟开业或实际开业日，双方约定的最迟开业日为2018年11月29日；同时约定承租方享有45天的免租装修期，自该商铺交付日次日起算。案涉房屋交付承租人时间为2018年10月15日，按照45天免租装修期计算，起算租金时间应为2019年11月29日，与以最迟开业日期2018年11月29日起算租金的时间向吻合，故本院认定，应在2018年11月29日起算租金。案涉租赁合同解除日期为2019年6月30日，计算欠付租金及综合管理费的周期为2018年11月29日至2019年6月30日。按照合同约定，租赁期间第一年的租金标准为110元/月/㎡。王文婷认为，其与缤纷汇公司工作人员李娜、巴瑞通过微信沟通就租金按五折收取达成一致意见，案涉租金应按五折收取，其所提供微信聊天记录中并无缤纷汇公司同意租金按五折收取的意思表示，其亦未能提供其他证据证明其该主张，故本院认定，应依照双方合同约定计算租金。2018年11月29日至2019年6月30日，承租方欠付出租方租金金额为227758.3元（110元/月/㎡×295.79㎡×7个月）。按照合同约定，综合管理费收费标准为46元/月/㎡，包括物业管理费、水电公摊费用、扫雪费、冬季采暖费及中央空调费用。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认为该约定系霸王条款，并主张应按照《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》规定与（2019）新01民终1953号判决认定的物业费、采暖费、空调使用费标准计算综合管理费，收取标准应为18.5元/月/㎡。案涉租赁合同为双方真实意思表示，不存在法律规定的合同无效情形，为合法有效之合同，双方应按合同约定履行义务。三被告在双方对综合管理费有明确约定的情况，主张排除适用合同约定，无事实及法律依据，本院不予采纳。2018年11月29日至2019年6月30日，承租方欠付出租方综合管理费金额为95244.4元（46元/月/㎡×295.79㎡×7个月）。二、违约责任的认定以及因违约而产生的金钱给付债务金额的核定合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租方租得案涉房屋后，未向出租方缴纳任何一期租金及综合管理费，违反了双方就缴纳租金、综合管理费方式、期限的约定。王文婷、郭宇峰、刘妤惠称，案涉租赁合同系其在向缤纷汇公司发出解除合同通知后，得到缤纷汇公司回函同意解除而解除，为双方协商一致而解除。对于王文婷、郭宇峰、刘妤惠该抗辩，本院不予采纳，2019年6月13日王文婷向缤纷汇公司发出解除合同通知，载明解除合同原因为合伙人发生内部纠纷，无力维持正常经营，缤纷汇公司回函同意解除合同，并不能证明出租方在履行合同期间无违约行为，不应承担违约责任。我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉租赁合同约定，承租方逾期支付租金、综合管理费等费用的，承租方应按照日万分之6.67的标准支付逾期付款的利息。缤纷汇公司主张，承租方租得案涉房屋后，未曾缴纳租金及综合管理费，应按照约定自2019年7月1支付逾期缴纳费用的利息，双方约定利息标准为日万分之6.67，换算为年息为24.34%，本院认为该约定明显高于其因未及时收取相关费用造成的损失，本院酌定按照贷款市场1年期报价利率上浮20%计算逾期付款的利息，即4.98%[（4.15%×（1+20%）]，承租方应以本案核定的未付租金、综合管理费数额为基数，以年息4.98%为计息标准，向缤纷汇公司支付2019年7月1日至欠付实际付清之日的逾期利息。本院认为，承租方负担逾期支付费用利息，系对缤纷汇公司未能按时收取租金、综合管理费所产生损失的赔偿。因承租方违约，导致案涉租赁合同解除，承租方亦应支付守约方违约金，以弥补守约方因合同解除而造成的损失。案涉租赁合同约定，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时季度租金标准两倍的违约金。合同约定第一年每季度租金为97610.7元（110元/月/㎡×295.79㎡×3个月），季度租金双倍为195221.4元，缤纷汇公司主张违约金数额为97808.84元，不明显高于其因解除合同遭受的损失，本院予以支持。按照合同约定，任何一方单方面解除合同，承租方应按照出租方发出的交还通知规定的日期当日交还该商铺，如承租人未按照规定交还商铺，出租方有权自行清偿收回商铺。缤纷汇公司于庭审中确认，其已于2019年8月8日收回案涉房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。缤纷汇公司于2019年7月1日发出的《欠付及限期撤场通知函》要求承租方于2019年7月10日前交还房屋，按照双方约定缤纷汇公司有权在承租方逾期交付房屋时自行收回房屋，在承租方未按通知交付房屋后，其应及时行使权利自行收回房屋，否则不得就扩大的损失主张赔偿。故本院认定，承租方向出租方支付占有使用费的计费周期应截止至2019年7月10日，即承租方向出租方支付2019年7月1日至2019年7月10日的占有使用费10667.8元（110元/月/㎡×295.79㎡÷30.5天×10天）。三、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就经营哈动园中心是否形成个人合伙关系王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠于2017年7月31日订立《股东合作协议书》，王嫦荣、郭敏认为该协议书系各方就成立公司而设立，不符合个人合伙的条件，对于该抗辩本院不予支持。该协议书明确载明各方就哈动园儿童游乐中心的出资和股东参与公司的管理事宜而订立，协议中出现“公司”字样，系协议各方对哈动园儿童游乐中心的简称，并非为另行合作设立公司而订立，此二被告亦未举证证明其五人就经营哈动园中心之外尚有其他合作项目，且此二被告参与了各投资人分管工作的划分、哈动园中心的经营决策等事宜，并以员工身份实际参与经营管理。《股东合作协议书》就合伙经营哈动园中心各方出资数额、管理、经营、决策、清算等事宜进行了约定，符合《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十一条就个人合伙的规定，协议各方形成个人合伙法律关系。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。哈动园中心为个体工商户，王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠系合伙关系，合伙经营哈动园中心，应为共同诉讼人。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”此五被告应就案涉债务负担连带清偿责任，郭宇峰、刘妤惠主张按照投资比例向缤纷汇公司清偿债务无法律依据，本院不予采纳，各合伙人清偿案涉债务超过自己应当承担数额的，有权向其他合伙人追偿。四、案涉债务是否为王文婷、刘晓亮共同债务王文婷、刘晓亮二人原系夫妻关系，于2019年1月17日离婚，缤纷汇公司认为王文婷在双方夫妻关系存续期间负担的债务，应为夫妻共同债务，刘晓亮应负担偿还责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉债务系王文婷开展经营活动所负担的债务，且缤纷汇公司未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者系基于夫妻双方共同意思表示，故本院对原告请求判令刘晓亮就案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告新疆缤纷汇商业投资有限公司与天山区光明路哈动园儿童游乐中心于2018年12月13日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除；二、被告王文婷支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司租金227758.3元；三、被告王文婷支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司综合管理费95244.4元；四、被告王文婷以实际欠付租金、综合管理费数额为计息基数，以年息4.98%为计息标准，支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司2019年7月1日至款项实际付清之日的利息损失；五、被告王文婷支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司房屋占有使用费10667.8元；六、被告王文婷支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司违约金97808.54元；七、被告王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就上述第二、第三、第四、第五、第六项债务与被告王文婷向原告新疆缤纷汇商业投资有限公司承担连带清偿责任；八、驳回原告新疆缤纷汇商业投资有限公司其他诉讼请求。上述款项合计431479.04元，被告王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠须于本判决生效后十日内向原告新疆缤纷汇商业投资有限公司付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7772.19元，原告新疆缤纷汇商业投资有限公司已预交3828.78元，新疆缤纷汇商业投资有限公司于收到本判决之日三日后补交3943.41元。本案案件受理费由被告王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠负担。邮寄送达费140元（原告已预交），由被告王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 麦 祖 义人民陪审员 张 艳 菊人民陪审员 张  燕二〇一九年十二月三十一日书 记 员 吐玛热斯