贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0330民初3267号原告：习水县建筑工程有限公司，地址习水县九龙街道府东社区265号，统一社会信用代码9152033073664452XR（1-1）。法定代表人：陶艺丹。委托诉讼代理人：张建林，男，汉族，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：段某，男，汉族，生于1951年1月17日，贵州省习水县人，该公司副总经理。被告：贵州省习水县对外经济贸易公司，地址习水县东皇镇新建街4号，统一社会信用代码9152033021503104XF。法定代表人：王勇。委托诉讼代理人：杨某，男，汉族，生于1970年4月27日，副总经理。委托诉讼代理人：朱某，男，汉族，生于1964年7月12日，副总经理。原告习水县建筑工程有限公司（以下简称“建筑公司”）与被告贵州省习水县对外经济贸易公司（以下简称“经贸公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张健林、段某，被告的委托代理人杨某、朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告按2009年6月10日签定的院坝所有权转让协议履行后,被告另支付违约金100000元。2.依法判令被告支付原告垫付被告家属楼危房鉴定费冲抵扣除原告补偿被告院坝所有权转让费后（含利息抵扣），被告还应支付原告24481元。3.依法判令被告抢占工业品批发市场改变为停车场发包给朱某某承包经营停车收费,阻碍原告的二楼商场和门面不能经营,赔偿原告的经济损失计3370900元,以上费用共计3495381.00元。4.请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年9月22日,贵州省高级人民法院(2003)黔高民一终字第52号民事调解书,该生效的法律文书第一条、第二条明确外贸综合大楼的第二层商场270平方米,办公楼二层商场214平方米、办公楼一层门面共8间的所有权归原告单位,第四条明确:外贸综合大楼通道、办公楼梯和食品经营部的人行通道以及综合大楼空坝均由原、被告共同使用,如发生阻塞,责任由被告公司承担,2009年6月10日被告公司又将院坝所有权转让给原告,但被告却未按照协议履行,相反还违反协议的约定,被告还继续抢占院坝发包给朱某某经营停车收费至今,现要求被告应承担赔偿原告的经济损失,依据习水县人民政府（1995)88号文件(批复),被告公司旧房改造修建工业品批发市场后,被告从2003年4月23日起将该工业品批发市场被告抢占经营改变为停车场,发包给朱某某承包经营停车收费至2019年3月30日为止,阻碍原告公司综合楼二楼270平方米商场和办公楼二楼214平方米商场和工业品,批发市场内的6间门面的院坝被被告公司抢占改变经营停车收费。造成原告公司的经济损失,要求被告赔偿从2003年9月30日至今2019年3月30日为止,被告抢占工业品批发市场阻碍阻塞造成原告15.5年不能开展经营的经济损失,按相邻习水县远东大楼二楼营业厅参照2003年11月15日承租人邓某年租金28000元原告综合楼二楼商场和办公楼二楼商场,共两楼的商场为56000元×15.5年,被告造成原告的经济损失计868000元和工业品批发市场被被告抢占经营包给朱某某经营停车收费,从2015年9月30日至今2019年3月30日为止,被告共阻碍13.5年造成原告共6间门面不能经营的经济损失,参照按相邻门面出租方周某提供2010年4月16日将位于被告外贸停车场出口右边的门面1间承租给陈某,年租价1年61800元,再减50%,按30900.00元×6间,原告每一年的经济损失185400元×13.5年,被告造成原告的经济损失计2502900元。被告口头委托原告段某在2012年7月4日代办被告家属楼危房鉴定费共垫付32240元,另支付3%的月息从2012年12月18日至今2019年6月18日为止计78个月×967.20元月息计75441元。两项共计被告应支付原告107681元,除原告按2009年6月10日被告将院坝所有权转让给原告的协议约定转让费40000元加2009年6月10日至2012年12月18日期间参照3%的月息×36个月计43200元,在原告段某垫付被告家属楼危房鉴定费和利息计107681元中冲扣后,被告还应支付原告24481元。被告从2003年4月23日将把该工业品批发市场改变为停车场发包给朱某某承包经营停车收费至今的事实,阻碍原告公司综合楼二楼商场、办公楼二楼商场共500平方米,和工业批发市场的6间商场门面被被告阻碍阻塞至今造成原告至今不能经营的经济损失共3370900元,和被告在2009年6月10日协议约定院坝所有权转让给原告至今都不能得到转让权,因被告从2003年4月23日把工业品批发市场改变为停车场发包给朱某某经营停车收费至今,被告不履行转让协议,要求被告支付违约金100000元，上述费用共计3495381元。被告辩称：1.原告于2009年6月10日签订的院坝所有权有偿转让协议后，原告没有按照协议约定履行向被告补偿40000.00元的有偿转让使用费。故2009年6月10日签订的协议于当时就已失效。如该协议没有失效,原告首先就违反合同，支付违约金的应该是原告公司。2.2012年原告段某得知习水对外贸易公司想改造老办公楼家属楼，原告段某自愿给被告办理老办公楼家属楼危房鉴定，是原告的自愿行为，故被告不应支付该费用与原告，且改造办案楼没有进行。3.原告诉被告抢占工业品市场阻碍原告的二楼商场和门面不能经营,系原告不顾事实,胡编乱造。首先根据贵州省高级人民法院(2003)黔高民一终字第52号民事调解书第四款,经甲、乙双方商议,外贸综合大楼的大门通道,办公楼的公用楼梯和紧靠食品经营部的人行通道,以及外贸综合大楼的空坝,由双方共同使用。当时外贸综合大楼的空坝是个闲置的空坝,外贸公司下岗职工为了求点生活费,暂时性搞了个临时停车场,原告的车辆、工程车、石子、水泥、杂物等等也停放在该院坝内,外贸临时停车场在2012年的时候就没有干了,期间没有产生过道、院坝阻塞,外贸综合楼二楼恒悦宾馆营业都很正常,办公楼四楼外贸招待所也都营业正常,院坝内的所有住户进出畅通,这说明没有阻碍、阻塞等状况,外贸大楼通道至今畅通。原告接收外贸综合大楼二楼及工业品批发市场的六间商场门面后,于2006年9月之前(习府政复(2007)10号文件,有原告装修房屋确切时间)原告就对二楼及六间门面进行了改造和装修,并增宽了二楼的走廊、阳台,二楼与新修的外贸办公室综合大楼相连接,至今该工程连室内、外墙、门窗、下水管道等都没有装修好。原告把现在作为其办公地点(外贸综合办公楼习水县建筑工程有限公司项目部)紧挨的两间门面于2012年之前出租给私人,开娱乐茶馆经营了4年,2012年至今又把这两间作为外贸综合办公楼习水县建筑工程有限公司项目部的办公地点及原告看工地的工人居住，其余四间原告早期租与朱甲（化名）、朱乙（化名）、朱丙（化名）停车用,中期原告用来存放工地相关材料,现还有一间门面堆放工地材料,另外两间易星才、杨如康停放车辆,这说明六间门面在没有装修完毕的情况下也是正常使用的,造成不能营业的原因也是原告自己造成的,还有一个主要原因是,原告承建了外贸公司办公室综合大楼的项目,修建一直至今,修建期间也是原告一直占用外贸大楼院坝,院坝长期原告堆放搅拌机、升降机、外墙钢管脚架、石粉、石子等等。4.本案原告的诉讼费,外贸公司不予承担。5.支付利息不予认可。经审理查明：2003年9月22日，贵州省高人民法院作出（2003）黔高民一终字第52号民事调解书，调解协议第二条“由习水对外经济贸易公司将外贸综合大楼二层商场（紧靠张某住房约270平方米）、外贸办公楼一层门面共八间、二层商场（约214平方米）全部交付给习水县建筑工程有限公司所有，交付时间限于调解书生效后三日内履行”、第四条“外贸综合大楼的大门通道、办公楼的公用楼梯和紧靠食品经营部的人行通道以及外贸综合大楼的空坝均由双方共同使用，如发生阻塞，责任由习水对外经济贸易公司承担”。原、被告双方根据上述调解书于2003年9月28日签订《执行〈贵州省高级人民法院民事调解书〉房屋产权移交、接收协议》、2005年9月28日签订房屋产权移交清单。2009年6月10日,原、被告双方签订《院坝所有权有偿转让协议》，该协议载明：根据（2003）黔高民一终字第52号民事调解书第四条，经双方商议，因多年来院坝、场地凹凸不平、院坝很烂，地面大坑小凼，外业车辆乱停及人流等乱窜，造成卫生环境无法根治，为了便于有效管理，将院坝所有权有偿转让给原告永久公益设施改造并管理使用，有关条款为：一、院坝从即日起由原告永久使用，原告补偿被告40000.00元；二、原告保证经营使用后，院坝大门前后消防通道规范畅通；三、原告不能在院内地面修建任何建筑物；四、院坝使用如停车、休闲，被告院内职工私车享有停车及休闲的权利；五、任何一方违约则承担违约金10万元。该转让协议签订后，原告没有按协议约定履行支付转让费40000.00元的义务。被告欲改建自己的一栋楼房，原告自愿为被告垫付该楼房危房鉴定的相关费用，后该房屋改建未获批准。因原告支付了部分费用，原、被告双方达成了“关于段某代办垫付外贸公司家属楼的危房鉴定费用的支出单据如下”的结算，确认合计金额为32240元。被告公司名下改建房屋的施工单位为原告公司，其建筑工程施工许可证的颁发日期为2011年12月10日，该许可证中载明合同开工日期为2011年10月18日。该栋改建的办公楼院坝为本案涉案院坝，在改建该办公楼时原告使用了涉案院坝，且修建时搭建的外架至2019年8月10日尚未拆除。另查明：截止到2019年8月10日，原告主张的二楼商场尚在改装中，一楼门面及二楼窗户外尚有搭建的钢架，院坝中有原告堆放的建筑石料和建筑设备。2013年至2019年原告每年均向被告邮寄送达关于工业品批发市场空坝被抢占造成损失要求被告赔偿的函，被告均无答复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议证据的采信详见论理部分。本院认为，根据贵州省高级人民法院于2003年9月22日作出的(2003)黔高民一终字第52号民事调解书原告取得涉案院坝的共同使用权。原告诉称被告抢占院坝发包给朱某某经营，导致其无法经营门面及二楼商场，其提供的证据为朱某某于2003年4月22日向被告提交的关于外贸停车场减交承包费的申请，该申请时间在原告取得院坝共同使用权之前，故不能达到原告的证明目的。且原告提供的2013年至2019年的照片上看，只能证明院坝上停有车辆，是否是被告公司所为无直接证据佐证。同时原告提供的2016年、2017年的照片中体现院坝中有原告堆放的建筑材料和设备，说明原告对院坝有使用行为。综上，对原告诉称被告抢占院坝的意见，不予采信。故对原告要求被告赔偿门面及二楼商场未经营使用的损失3370900元，不予支持。对于原告的第1项诉讼请求，2009年原、被告双方签订院坝所有权转让协议后，原告没有按协议约定支付转让款，原告称被告同意用危房鉴定费用进行抵扣的意见没有举证予以证明，原告诉请要求被告支付违约金100000元无事实和法律依据，不予支持。对于原告的第2项诉讼请求，对危房鉴定费问题，由于被告认可原告为其垫付危房鉴定费用金额为32240元，本院予以确认。对原告诉请被告支付原告垫付被告家属楼危房鉴定费冲抵扣除原告补偿被告院坝所有权转让费后（含利息抵扣）被告还应支付原告24481元的意见，由于被告明确表示不同意，且鉴定费与转让款不属于同一事件或事实产生，故对原告抵扣的意见不予支持。对原告要求按24%计算利息的主张，因被告不予认可，且原告所举的证据中就利息“计算3%月息”无法确定为被告公司张经理所写，故对利息的主张不予支持。在庭审中，经向原告释明，在无法抵扣的情况下，是否变更该项诉讼请求，原告坚持不予变更，本院遵从其愿，即由被告支付原告垫付的危房鉴定费24481元，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州省习水县对外经济贸易公司在本判决生效后五日内向原告习水县建筑工程有限公司支付垫付的危房鉴定费用24481.00元；二、驳回原告习水县建筑工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17381.00元，由原告习水县建筑工程有限公司负担16775.00元，由被告贵州省习水县对外经济贸易公司负担606.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张小英人民陪审员  吴兵梅人民陪审员  王克其二〇一九年十二月十日书 记 员  王素杰