湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初4920号 原告：湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路东区1号。 法定代表人：黄益民，该行董事长。 委托诉讼代理人吴中华，女，1978年8月9日出生，汉族，该公司员工，住娄底市娄星区长青办事处长青居委会4组。 委托诉讼代理人刘仁辉（特别授权），男，1963年6月29日出生，汉族，该公司员工，住涟源市杨市镇中直居委会下老街。 被告刘勇，男，1969年9月4日出生，汉族，农民，住涟源市斗笠山镇石塘村火车站组。 被告刘美红，女，1971年9月6日出生，汉族，农民，住涟源市斗笠山镇石塘村火车站组。 原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告刘勇、刘美红金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人刘仁辉到庭参加诉讼，被告刘勇、刘美红经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告涟源农商银行请求本院判令：1．由被告刘勇、刘美红偿还借款300000元，利息106541元（其中：结欠利息96999元，逾期利息9542元，利息从2016年12月22日计算至2019年10月31日），本息合计406541元。2．由被告刘勇、刘美红偿还从2019年11月1日起至清偿日止的借款利息及逾期利息。3．依法处置二被告的抵押资产，并由我行优先受偿。4．由被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：被告刘勇、刘美红于2015年12月16日以其夫妻共有的位于涟源市斗笠山镇香花村的房产（房权证号：涟房权证2010字第0201267号，地产证号：涟国用（2003）第10110944号）作抵押，在原告涟源农商银行杨家滩支行贷款300000元，2018年11月23日到期，约定月利率为9.3‰。2015年12月16日，被告刘勇、刘美红与原告签订了《最高额抵押合同》，2015年12月17日，双方办理了房他项权证，证号为涟房他证2015字第11408号，涟他项（2015）第296号。借款后，被告清偿利息至2016年12月21日后，未再按合同约定偿还代理利息。现贷款已到期，原告经多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告刘勇、刘美红未到庭，未进行答辩。 原告涟源农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了原、被告双方的身份资料复印件、《借款借据》、《入账凭证》、《个人账户交易流水》、《欠息明细》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》，被告刘勇、刘美红未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见，本院视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据内容客观真实、形式来源合法、与本案有关联，对此本院予以确认。被告刘勇、刘美红未向本院提交证据。 根据原、被告的陈述、举证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实： 2015年12月16日，被告刘勇以经营福利彩票店需要资金周转为由与原告涟源农商银行杨家滩支行（原涟源市农村信用合作联社杨家滩信用社）签订了《最高额贷款合同》，约定贷款最高限额本金为300000元，发放贷款期间自2015年12月16日起至2018年12月16日止，借款月利率为9.3‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。2015年12月16日，被告刘美红以借款人配偶的身份在合同上签字。2015年12月16日，被告刘勇、刘美红与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告刘美红、刘勇以刘美红名下的位于涟源市斗笠山镇的房产（房权证号：涟房权证2010字第0201267号，地产证号：涟国用（2003）第10110944号）为被告刘勇自2015年12月16日起至2018年12月16日止，在原告处办理的各类业务，所将形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金为300000元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2015年12月17日，被告刘美红在涟源市房屋产权登记中心办理了房产他项权证（证号为：涟房他证2015字第11408号），2015年12月22日，被告刘美红在涟源市国土资源局办理土地他项权证（证号为：涟他项（2015）第296号）。2015年12月23日，被告刘勇、刘美红共同向原告出具了借据，约定借款于2018年11月23日到期。2015年12月23日，原告涟源农商银行杨家滩支行按约定发放贷款300000元至被告刘勇在涟源农商银行89021000151000069015的账户上。被告清偿利息至2016年12月21日后，又于2017年12月21日偿还利息73.59元，此后，被告未再按合同约定偿还借款本息。现借款已到期，原告多次催讨未果，遂于2019年12月2日诉至本院。 另查明，原告涟源农商银行于2016年12月承接了涟源市农村信用合作联社的权利义务。 本院认为：原告涟源农商银行依法承接原涟源市农村信用合作联社的债权债务后向被告刘勇主张权利，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的纠纷系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人理应自觉履行。现原告依约向被告刘勇发放贷款，履行了合同义务，被告刘勇、刘美红取得贷款后，应当按照合同的约定及时清偿。依照其合同约定计算，截至2019年10月31日止，被告尚欠原告借款本金300000元、利息106541元，核减被告于2017年12月21日偿还的利息73.59元，被告尚欠原告借款本金300000元、利息106467.41元，本息合计406467.41元。故被告刘勇尚应向原告支付借款本金300000元、利息106467.41元，本息合计406467.41元及自2019年11月1日起按双方约定的贷款利率及其他计息方式给付至实际清偿之日止的利息。被告刘美红、刘勇自愿以其房产为被告刘勇、刘美红向原告涟源农商银行借款作抵押，现被告刘勇未按约定偿还债务，原告作为债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，且二被告所担保的借款本金在最高额限度以内，故对原告要求依法处置抵押物，并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告刘勇、刘美红在本判决生效后十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息106467.41元，本息合计406467.41元；并自2019年11月1日起按双方约定的计息方式计付至实际清偿之日止的利息。 如果在上述第一项限定的债务履行期届满后，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的债权未受清偿的，有权以被告刘美红、刘勇共同所有的位于涟源市斗笠山镇的房产（房权证号：涟房权证2010字第0201267号，地产证号：涟国用（2003）第10110944号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 驳回湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7398元、减半收取3699元，财产保全申请费2620元，合计6319元，由被告刘勇、刘美红共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  黄雪姣 二〇一九年十二月二十七日 法官 助理  石金芳 代理书记员  梁淑芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。