江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏07民申325号再审申请人（一审被告、一审反诉原告、二审上诉人）：傅某，男，1958年11月17日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：傅裕（系傅某女儿），女，1986年8月2日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被申请人（一审原告、一审反诉被告、二审被上诉人）：王某，女，1991年11月24日出生，汉族，住江苏省连云港市经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈玲，江苏苍梧律师事务所律师。原审第三人：付某（系傅某兄弟），男，1953年6月14日出生，汉族，住江苏省灌云县。再审申请人傅某因与被申请人王某、原审第三人付某房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省连云港经济技术开发区人民法院（2018）苏0791民初11号民事判决及本院（2018)苏07民终2339号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。傅某申请再审称，1.请求支持申请人一、二审诉讼请求13.7万元，另加误工费1万元，诉讼费另算。2.请求驳回被申请人一、二审诉讼请求，予以改判。事实和理由：1.一审违反法定程序。申请人居住于海州，本案应属于海州法院受案范围，不属于连云港经济技术开发区受理。且一审承办法官与申请人属于利害关系人，应自行回避而未回避。2.一、二审认定事实错误。首先，本案是因为被申请人王某在2017年10月26日前未及时向云城担保交付首付款所致。后申请人多次催促被申请人至房产部门和云城担保交付首付款，但被申请人均找借口一直未付首付款。其次，双方合同约定买方公积金贷款数额以银行审核审批为准，并没有约定可以保证被申请人使用住房公积金贷款30万元。再次，关于预购房屋定金，被申请人作为买方无正当理由要求解除合同，定金应不予返还。再次，合同约定买方被申请人先交首付款到云城担保再签署其他文件，并未约定网签事项。3.被申请人伪造房屋买卖存量房合同、存量房交易资金监管协议、河南农村信用社账户交易明细账单、U盘证据、110报警记录、微信聊天记录、国税发【2006】144号文件、庭审质证意见光盘。4.申请人按照国家税务法政策交税，不存在偷漏税问题。5.被申请人王某未解除合同即于2018年10月另购他人房屋，严重违约，应承担法律后果。6.一、二审法院适用法律错误。王某提交意见称，本案一、二审认定事实清楚，证据充分，程序合法，申请人所述不是事实，请求法院依法驳回再审申请。1.连云港经济技术开发区法院对本案有管辖权。涉案《房屋买卖合同》第十一条明确约定本合同履行中如发生争议，双方协商解决，如协商不成时，向海州区人民法院或房地产所在地人民法院管辖，涉案房地产所在地为连云港经济技术开发区人民法院管辖，故连云港经济开发区法院对本案拥有管辖权。2.受赠人转让受赠房屋的，个人所得税税率为20%。在涉案合同产生争议后，被申请人才知道涉案房产系继承所得，申请人转让受赠房产需缴纳高额的个人所得税，故申请人不愿进行网签和资金监管。国税发【2016】144号文件针对受赠人转让受赠房屋应缴纳的个人所得税税率为20%的规定仍然有效，而且目前仍在适用。3.被申请人不存在违约情形。被申请人在一审中提供的银行流水可以证明在2017年10月23日被申请人卡上余额为120265元，被申请人已经为资金监管做好资金准备。2017年10月26日前去网签和资金监管时，申请人得知需缴纳高额的个人所得税后，要求涉案房屋总价款网签为10万至15万之间，该要求导致被申请人无法使用公积金贷款30万元，故被申请人拒绝该要求，申请人在与中介争吵后擅自离开，当天双方未能进行网签和资金监管。4.被申请人向法庭提交证据均为真实证据，不存在伪造情形。5.因申请人的违约行为致使被申请人合同目的不能实现，被申请人已于2018年1月2日诉至法院要求解除合同，但申请人一直以各种理由拖延时间，被申请人有权于2018年11月9日另行购房，并不违约。本案审查过程中，申请人傅某提交10份证据材料：一审王某代理人质证意见、连云港市存量房买卖合同、存量房交易资金监管协议、国税发【2016】144号文件、一审王某民事起诉状、二审法院与傅某谈话笔录、王某与万奎善、王丽签订的连云港市存量房买卖合同、二审傅某提交的本案证据说明与诉讼请求、开发区及连云区常见小区价格表、二审傅某提交的举证质证事实依据、二审王某代理人答辩状。经审查，以上均不属于新证据，不能达到其证明目的，本院对此不予采纳。本院经审查认为，关于申请人主张的本案一审法院管辖权错误问题。本案中，依据双方签订的《房地产买卖合同》第十一条约定：本合同在履行中若发生纠纷，由双方协商解决；协商不成时，依据中华人民共和国法律，向海州区人民法院或房产所在地人民法院起诉。涉案房产位于连云港市经济技术开发区，被申请人按照房产所在地选择连云港经济开发区人民法院作为一审管辖法院并未违反双方约定，亦不违反法律法规的相关规定，故本案一审由连云港经济技术开发区法院审理并无不当。关于申请人主张的一审承办人未回避问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条的规定，当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。本案一审庭审中，承办人员告知申请人有申请回避的权利并询问当事人是否申请回避,而申请人明确表示不申请回避。且在二审及申请再审期间申请人提出的申请回避理由亦无事实与法律依据，故申请人此项申请再审理由本院不予支持。关于申请人主张的一、二审法院认定事实错误问题。从诉讼中双方提供的证据来看，综合一审庭审中双方陈述内容，一审庭审中申请人依旧要求按照20万元进行网签，不同意按照合同实际成交价45万元进行网签，另外结合涉案房屋确系继承所得，再次转让需按20%的适用税率计算缴纳个人所得税的客观情况，一审法院据此认定申请人以自己的行为表明不履行合同主要义务，致使被申请人王某不能实现合同目的，认定申请人违约，应承担违约责任，并判决解除双方合同并无不当。二审中申请人并未提供新证据证明其主张，故二审对一审判决予以维持亦无不当。关于申请人主张的被申请人伪造相关证据文件的问题，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，申请人主张被申请人在一、二审期间提供的证据为伪造，但并未提供足够证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故申请人此项申请再审理由不成立。关于申请人主张的被申请人另购他人房屋构成违约问题。本案中，申请人以自己的行为表明不履行合同的主要义务，致使被申请人不能实现合同目的，被申请人据此要求解除合同并要求申请人承担违约责任有事实与法律依据，一审支持其诉讼请求并无不当。二审期间，被申请人购买他人房屋不违反其与申请人签订的《房屋买卖合同》，亦不违反法律法规的相关规定，故被申请人另购他人房屋并不构成违约。对申请人的此项申请再审理由本院亦不予采纳。关于申请人主张的一、二审适用法律错误问题。因申请人并未就此提出明确具体的法律条文，且一、二审依据《中华人民共和国合同法》处理双方的房屋买卖合同纠纷，认定双方责任承担方式并无不当。申请人的此项再审申请于法无据，本院不予支持。综上，傅某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回傅某的再审申请。审 判 长 张洪宝审 判 员 刘 宁审 判 员 谭晓春二〇一九年十二月三日法官助理 戚文静书 记 员 张子玉法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；(六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。