内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0724民初2171号 原告：鄂温克包商村镇银行有限责任公司。 法定代表人：郭建荣，职务：董事长。 委托诉讼代理人：康凯、曾庆颜。 被告：邹金祥，男，住内蒙古自治区。 被告：李秀改，女，住内蒙古自治区。 二被告委托诉讼代理人：李晶霞，内蒙古环通律师事务所律师。 原告鄂温克包商村镇银行有限责任公司（以下简称包商银行）与被告李秀改、邹金祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的委托诉讼代理人康凯、曾庆颜，被告邹金祥、李秀改及其委托诉讼代理人李晶霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包商银行向本院提出诉讼请求：判令被告邹金祥、李秀改归还借款本金3,200,000元，利息345,600元，罚息24,499.65元，违约金160,000元，共计3,730,099.65元，并支付逾期利息（以本金3,200,000元为基数，利息345,600元为基数，自2019年8月27日起至实际给付之日，按照原告、被告双方签订的借款合同中所约定的罚息利率月利率13.5‰计算，具体以原告核心系统产生的金额为准）；二、对邹金祥、李秀改抵押在原告处的房产（房屋所有权证号：蒙房权证XX旗字第XXXX号）享有优先受偿权；三、判令由被告负担诉讼费用及其他各项费用。事实和理由：原告与被告邹金祥、李秀改于2018年9月10日订立《个人借款合同》，合同约定贷款本金320万元，借款期限12个月，月利率9‰，截止2019年8月27日，被告未按照个人借款合同约定履行归还贷款本金、利息义务。2016年9月19日，原告与被告邹金祥、李秀改订立《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押人担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因被告未履行与原告订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》义务，为此，诉至法院。 被告李秀改、邹金祥辩称，对于第一项诉求借款本金、利息、罚息，被告没有异议。对于违约金，被告认为罚息已经具有弥补损失和惩罚的双重性能，已足以弥补被告违约造成的损失，所以已经达到惩罚的效果。原告要求支付违约金明显超出其实际损失，显失公平，请求法院不予支持。对于逾期利息，被告认为应当自2019年8月27日按双方借款合同约定的月利率9‰支付逾期利息，认可其他诉讼请求。 原告包商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，被告邹金祥、李秀改对原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、还款计划表、逾期贷款明细表（2份）、对账单的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 二被告未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：二被告为夫妻关系。原告与被告邹金祥于2018年9月10日订立《个人借款合同》，共同借款人处李秀改签字。贷款本金为320万元，借款期限12个月，贷款年利率为10.8%，月利率为9‰，合同中约定“如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止”，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，即罚息利率为13.5‰。双方还约定“如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。”。原告与被告邹金祥于2016年9月19日签订《最高额抵押合同》，抵押人为邹金祥，抵押财产共有人处李秀改签字。抵押人担保的主债权为自2016年9月19日至2019年9月19日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下本金的最高金额为320万元。抵押人担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告李秀改、邹金祥提供的抵押财产为位于内蒙古呼伦贝尔市××区房产（编号：蒙房权证XX旗字第XXXX号），并办理了抵押登记。 另查明，截至2019年11月3日，二被告未偿还本金及利息，尚欠本金320万元，利息345,600元。截至2019年8月27日，尚欠罚息24,499.65元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告包商银行提供的证据能够证实原告与二被告之间系金融借款合同关系，本院予以确认。因被告李秀改在共同借款人处签字，应与被告邹金祥承担还款义务。二被告应当按照合同约定的期限及还款方式还款付息。对于原告要求二被告偿还借款本金320万元，利息345,600元的诉求，因二被告对于借款事实、借期利率及数额无异议，且利率标准符合法律规定，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求二被告支付罚息24,499.65元，并支付逾期利息（以本金320万元为基数，利息345,600元为基数，自2019年8月27日起至实际给付之日，按照原告、被告双方签订的借款合同中所约定的罚息利率月利率13.5‰计算，具体以原告核心系统产生的金额为准）的诉讼请求，应以二被告欠原告的本金320万元为基数计算，因双方已明确约定逾期还款应付罚息，二被告确实存在逾期还款的行为，且罚息利率标准符合法律规定，按照月利率13.5‰的标准，从2019年8月28日起计算至实际给付之日止。因利息只针对本金，对原告以利息为基数计算罚息的请求，不予支持。关于违约金，因二被告因违约产生的损失，原告亦可以通过罚息、利息得到补偿，故本院不予支持。原告关于对邹金祥、李秀改抵押在原告处的房产（房屋所有权证号：蒙房权证XX旗字第XXXX号）享有优先受偿权的诉求，因二被告确用该房产作抵押，办理了抵押登记，并约定了优先受偿权，现二被告未按约定偿还债务，原告有权主张对抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告邹金祥、李秀改自本判决生效之日起十日内偿还原告鄂温克包商村镇银行有限责任公司借款本金3,200,000元，利息345,600元，罚息24,499.65元，共计3,570,099.65元，并支付逾期利息（以本金3,200,000元为基数，2019年8月28日起至实际给付之日止，按月利率13.5‰计息）； 二、原告鄂温克包商村镇银行有限责任公司对被告李秀改、邹金祥所有的位于内蒙古呼伦贝尔市××区房产（编号：蒙房权证XX旗字第XXXX号）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告鄂温克包商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36,642元，减半收取18,321元，由原告鄂温克包商村镇银行有限责任公司负担786元，被告李秀改、邹金祥负担17,535元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 希仁图雅 二〇一九年十二月二十三日 书记员 黄呼斯楞 附：本案判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。