新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书 （2019）新2701民初2753号 原告：博乐市恒昌众兴物业服务有限公司。住所地：新疆博州博乐市艾比湖路（益群家居建材物流园5号楼5-25门面）。法定代表人：王清，该公司总经理。委托诉讼代理人：周燕飞，新疆亚桥律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡娴静，该公司工作人员。被告：博乐市志宝二手车评估有限公司。住所地：新疆博州博乐市南城区（振兴监测站对面）。法定代表人：穆忠会，该公司经理。委托诉讼代理人：李绍彦，博乐市宏维法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告博乐市恒昌众兴物业服务有限公司（以下简称恒昌众兴物业公司）诉被告博乐市志宝二手车评估有限公司（以下简称志宝二手车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告恒昌众兴物业公司的委托诉讼代理人周燕飞、胡娴静，被告志宝二手车公司的法定代表人穆忠会及委托诉讼代理人李绍彦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒昌众兴物业公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费219674元及逾期利息19770.66元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月24日原被告签订了一份《博乐市恒大汽车广场9栋一层01、02、03、04、05、06、23、24、25、26、27、28号12间商铺的租赁合同，总计租赁费为439348元，被告前期仅交纳了219674元房租，剩余219674元房租，被告应当于2018年3月24日付清。由于被告逾期未付。故诉至贵院，请求依法判令被告立即支付剩余的房租及按年息6%的本金219674元支付利息19770.66元。被告志宝二手车公司未提交书面答辩状，其口头答辩称：双方虽然签订了合同，但原告并没有履行双方协议中的附加协议，致使原告给被告造成了重大经济损失，是原告违约在先，在原告应该先履行义务但没有履行的情况下，被告有权拒绝履行义务。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年3月24日原告恒昌众兴公司与被告志宝二手车公司签订《恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同》，约定：恒昌众兴公司（甲方）将其位于博乐市南城区恒大国际综合汽车生活广场九号楼一层01、02、03、04、05、06、23、24、25、26、27、28号12间商铺的租赁商铺租赁给志宝二手车公司（乙方）使用，租赁建筑面积共601.847平方米。租赁期为：2017年4月15日至2021年4月15日止。甲乙双方约定商铺租期内乙方租金价税共计439348元（其中价款418426.6元，增值税20921元），分二次交清。第一次2017年3月24日前交219674元；第二次2018年3月24日前交219674元。签订合同时乙方需一次性支付合同履约保证金共计人民币12000元。乙方为二手车辆评估交易经营者，其经营商品为二手车评估交易税业务。该合同第七条对合同的解除、违约责任及合同的变更等内容进行约定：任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约金或赔偿因违约行为给对方造成的损失，甲方违约责任：市场正常开业后每延迟一日交付商铺，承担合同日租金3%的违约金。乙方违约责任：逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付实欠租金的3%的违约金。甲方有权按乙方实欠租金总额的3%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过15天的，甲方可解除合同收回商铺，并有权继续向乙方追收欠款项或以保证金抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止；擅自改变商铺内部结构或装修商铺或添加对商铺结构有影响的设施、设备，承担合同总额1%的违约金，并将商铺恢复至原状；擅自转借、转租商铺的，其行为无效，并承担合同总金额5%的违约金；乙方在租赁期间因特殊原因须退房的，必须提交一个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同，乙方应向甲方支付剩余租期租金总额外的50%作为违约金。该合同还对其它权利进行约定。同时在合同下方又手写附加协议：1、在政府下干预、不整合二手车市场的情况下；2、博乐市志宝二手车评估有限公司能满足市场业务的需求情况下；3、四年租赁期内，在满足以上条件的情况下，在恒大汽车生活广场同意博乐市志宝二手车评估有限公司在二手车辆评估交易税方面在恒大汽车生活广场内一家经营，如出现同等经营精力充沛，由甲方市场管理部门出面协调解决。庭审中，经质证，原、被告对该附加协议内容均认可。另查明，2017年3月2日原、被告又签订一份《补充协议》，乙方租赁恒大汽车生活广场9栋一层01、02、03、04、05、06、23、24、25、26、27、28号铺，合同约定乙方第一次于2017年3月2日，应付商铺租赁款219674元。由于乙方个人原因不能付清第一次房屋租赁款，经双方协商达成以下意见：2017年3月2日订金50000元（伍万元整），剩余金额169674元（壹拾陆万玖仟陆佰柒拾肆元整）于2017年3月15日前交清。如乙方未按本协议约定期限付清欠款，按逾期时间分别做以下处理：逾期时间在30日之内，乙方按本协议的应付款期限之日起至实际付款之日止，每日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金；逾期时间超过30日后，甲方有权单方解除双方签订的《商铺租赁合同》，乙方应按总租赁款的20%向甲方支付违约金。如乙方所租房屋已交付，并且已实施装修的，甲方解除合同同时对乙方已实施的装修不予赔偿，无偿归甲方所有。乙方已付租赁款扣除违约金后，如有剩余，退回乙方，如不够支付违约金，乙方必须补足，甲方解除合同通知书自送达（包括邮寄等方式）之日起生效，邮寄至乙方地址被退回的，视为送达。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告于2017年3月2日交纳合同履约金租赁定金50000元；2017年3月24日支付租金169674元。上述事实，由原告提供的恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同及补充协议各1份、收据2份，被告提供证人祝传贝当庭证言、照片及原、被告陈述在案佐证。本院认为，原告恒昌众兴公司与被告志宝二手车公司签订的《恒大国际综合汽车生活广场商铺租赁合同》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，属有效合同，对双方均有约束力。原告按合同约定将租赁的房屋交付被告使用，被告理应按合同约定支付租赁费。根据合同约定租赁费总计439348元，被告已支付219674元，尚欠219674元未支付，对原告主张的租赁费219674元本院予以支持。庭审中，被告以原告未按附加协议约定的内容将二手车的过户和交易税的办理以及评估等事项交由被告独家经营的业务引进到位，原告违约在先的辩解，除当庭提供证人佐证外未提供其它证据加以证实，对其辩解本院不予采信。根据双方签订《补充协议》约定：如乙方志宝二手车公司未按约定期限付清欠款，逾期时间超过30日后，甲方恒昌众兴公司有权单方解除《商铺租赁合同》，乙方应按总租赁款的20%向甲方支付违约金。故对原告要求被告按年利率6%支付自2019年3月25日至2019年9月25日，18个月利息之请求，未超过法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条之规定，判决如下：一、被告博乐市志宝二手车评估有限公司于判决生效之日起十日内支付原告博乐市恒昌众兴物业服务有限公司房屋租赁费219674元；二、被告博乐市志宝二手车评估有限公司于判决生效之日起十日内支付原告博乐市恒昌众兴物业服务有限公司房屋租赁费219674元的利息19770.66元（自2018年3月25日至2019年9月，按年利率6%计算）如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2446元，由被告博乐市志宝二手车评估有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 陈月                    二〇一九年十二月二十七日 书记员  赵雯元               注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。