广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1422民初1154号 原告：广西宁明金润营销策划有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇浦江街11号，统一社会信用代码91451422MA5L1FAU0E。 法定代表人：李高桥，董事长。 委托诉讼代理人：巫怡，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄海能，宁明县城中镇法律服务所法律工作者。 被告：黄金华，男，1968年8月19日出生，壮族，住广西壮族自治区宁明县。 原告广西宁明金润营销策划有限公司（以下简称：金润公司）与被告黄金华租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金润公司的委托诉讼代理人巫怡、黄海能到庭参加诉讼，被告黄金华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金润公司向本院提出诉讼请求并在诉讼中变更为：1.判令黄金华立即支付拖欠的水费及公摊费314.44元;2.判令黄金华立即支付拖欠的物业费868元；3.判令黄金华立即支付2018年2月27日至2019年8月27日监控费150元；4.判令黄金华立即支付2017年度、2018年度垃圾费630元；5.判令黄金华立即搬离32-105号商铺，将商铺退回给金润公司另行出租;6.判令黄金华支付2019年8月29日至2019年11月22日的租金3405元，租金计至黄金华搬离之日止；7.本案诉讼费由黄金华承担。事实和理由：2016年2月28日,刘建华与黄金华签订《泰和家居建材市场租赁合同》，合同约定：刘建华将位于宁明县城“泰和新城”小区32-105号面积103.2㎡的商铺出租给黄金华用于经营建材，商铺租赁期限共3年半，共计42个月，自2016年2月28日起至2019年8月28日止。租金为11元/月/㎡,黄金华每月支付的租金为1135元，黄金华享有租金期内共计18个月的免租金优惠，即合同签订之日起第1-6个月属于免租期，于第7-18个月黄金华履行合同相关义务并如期缴纳各项费用的前提下，第19-24个月属黄金华免租期；合同签订之日起满36个月，在黄金华履行合同相关义务并如期缴纳各项费用的前提下，于第37-42个月属黄金华免租期。双方签署合同并且黄金华按约定支付保证金后，刘建华于合同签订之日起5日内将该商铺交付黄金华使用，黄金华未履行相关义务，刘建华有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。交付标准为现状交付，黄金华于签订协议前熟知并认可商铺现状。合同还约定，黄金华在签订合同之日支付3个月的租金3405元作为租赁保证金。黄金华逾期交纳租金、水电气等能源费用及合同约定的其他费用的，每日按逾期总额的1%向刘建华给付滞纳金。超过15日不交纳的，刘建华有权单方解除合同。合同签订后，黄金华依约支付了3个月租金3405元，并且交付3405元的租赁保证金，刘建华也依约将商铺交给黄金华使用。现《泰和家居建材市场租赁合同》已经到期，刘建华要求收回32-105号商铺，但黄金华以各种理由拒绝将商铺退回。2018年1月30日，金润公司与刘建华签订了《商铺委托管理协议》，刘建华委托金润公司对“泰和新城”小区的商铺进行管理，并授权金润公司在租户没有缴纳租金时，可以以自己的名义向法院起诉追讨租户所欠的费用并依法解除合同。 黄金华未提出答辩，在举证期限内没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。黄金华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其为已放弃答辩和质证的权利。对金润公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月28日,刘建华与黄金华签订《泰和家居建材市场租赁合同》，合同约定：刘建华将位于宁明县城“泰和新城”小区32-105号面积103.2㎡的商铺出租给黄金华用于经营建材，商铺租赁期限共3年半，共计42个月，自2016年2月28日起至2019年8月28日止,黄金华享有租金期内共计18个月的免租金优惠，即合同签订之日起第1-6个月属于免租期，于第7-18个月黄金华履行合同相关义务并如期缴纳各项费用的前提下，第19-24个月属黄金华免租期；合同签订之日起满36个月，在黄金华履行合同相关义务并如期缴纳各项费用的前提下，于第37-42个月属黄金华免租期。租金按照商铺的建筑面积计算，租金单价为11元/月/㎡,即每月租金为1135元。合同还约定，黄金华接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。黄金华逾期交纳租金、水电气等能源费用及合同约定的其他费用的，每日按逾期总额的1%向刘建华给付滞纳金。超过15日不交纳的，刘建华有权单方解除合同，黄金华租赁保证金抵作违约金。黄金华违约，经刘建华要求改正后，未能按要求期限改正的，黄金华应赔偿刘建华相关损失。合同签订后，黄金华依约预付了3个月租金3405元，同时交纳3405元作为租赁保证金。刘建华也依约将商铺交给黄金华使用。 另查明，2018年1月30日，金润公司与刘建华签订了《商铺委托管理协议》，刘建华委托金润公司对“泰和新城”小区的32-105号商铺进行管理，委托管理期限自2018年1月30日至2021年7月30日止。委托期间，金润公司负责商铺续租、租金（物业、水电费）的收取、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。租户逾期交付房租（水电费、物业费）的，金润公司可以以自己的名义向法院起诉追讨租户所欠的费用并依法解除合同。金润公司作为“泰和新城”小区的物业管理部门，按照宁明县环境卫生管理站的通知要求，统一缴纳了商铺垃圾处理费，再由各间商铺均摊垃圾费，由物业公司收取。水费也是由金润公司代缴后再向各户收取。物业费收费标准是0.7元/㎡/月，监控费收费标准是一间商铺每年100元。黄金华在租赁期间，交纳了部分水电费及公摊费、监控费和物业费等。刘建华与黄金华签订的《泰和家居建材市场租赁合同》于2019年8月28日到期，宁明泰和家居建材市场管理中心于2019年8月28日向黄金华发出《限期搬离通知书》，限其2019年8月31日前将租赁场所内的物品搬离，并结清一切费用。但黄金华未按通知要求搬离该商铺，也未补交拖欠的水费、物业费、监控费、垃圾费等。在法庭辩论终结前，金润公司增加诉讼请求要求黄金华支付2019年8月29日至2019年11月22日的租金3405元，实际计至黄金华搬离商铺之日止。2019年11月30日，黄金华搬离了“泰和新城”小区32-105号商铺，并上交了商铺钥匙。 本院认为，刘建华与黄金华签订的《泰和家居建材市场租赁合同》，以及刘建华与金润公司签订的《商铺委托管理协议》，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。合同各方应依照约定全面履行自己的义务。黄金华逾期拒绝搬离租赁的商铺，拖欠应缴的水费、物业费、监控费和垃圾费等，已构成违约，应承担相应的违约责任。结合金润公司的主张和相关证据，根据有关收费标准，黄金华尚欠费用确定如下：2018年12月至2019年8月水费及公摊费为261.97元,金润公司主张314.44元与事实不符，应以实际收费标准及通知为准；2018年8月27日至2019年8月27日物业费为866.88元，金润公司主张物业费868元属计算有偏差，应按收费标准0.7元/㎡/月计算，本院认定物业费为866.88元；2018年2月27日至2019年8月27日监控费150元；2017年度和2018年度垃圾处理费共630元。黄金华在租赁期满后拒绝搬离商铺，直至2019年11月30日才搬离，自2019年8月29日至2019年11月29日期间，黄金华造成“泰和新城”小区32-105号商铺3个月租金损失为3405元。金润公司主张黄金华赔偿租金损失3405元的诉讼请求，本院予以支持。金润公司主张黄金华立即搬离32-105号商铺的请求，因黄金华已于2019年11月30日搬离该商铺，并上交钥匙，该事实已经金润公司确认，本院予以认可。因此，金润公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄金华向广西宁明金润营销策划有限公司支付拖欠的水费及公摊费261.97元； 二、黄金华向广西宁明金润营销策划有限公司支付拖欠的物业费866.88元； 三、黄金华向广西宁明金润营销策划有限公司支付拖欠的监控费150元； 四、黄金华向广西宁明金润营销策划有限公司支付拖欠的垃圾处理费630元； 五、黄金华赔偿广西宁明金润营销策划有限公司租金损失3405元； 六、驳回广西宁明金润营销策划有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起5日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由黄金华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  杨海蒂 二〇一九年十二月十九日 书记员  吕思熹