河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初4873号原告：河南省太极实业有限公司，住所地：温县黄河路东段。统一社会信用代码：91410825777984969K。法定代表人：闫仁德，执行董事。委托诉讼代理人：郭应涛，河南豫星律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵成钰，河南豫星律师事务所律师。被告：陈二虎，男，1976年1月16日出生，汉族，住温县，现住温县。被告：温县陈家沟虎啸太极拳学校，住所地：温县黄河路温县武术馆。统一代码：52410825097549971C。法定代表人：陈二虎，校长。二被告委托诉讼代理人：尹利霞，河南博联律师事务所律师。原告河南省太极实业有限公司与被告陈二虎、温县陈家沟虎啸太极拳学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南省太极实业有限公司的委托代理人郭应涛、被告陈二虎、温县陈家沟虎啸太极拳学校及其委托诉讼代理人尹利霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南省太极实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除2000年1月1日被告和温县太极武术馆签订的《承包合同》。二、依法判令被告立即将其租赁的武术馆内的演武大厅、西训练房、学员楼及演武大厅前走廊等全部场地厂房腾清并交还原告。三、判令被告支付原告损失20万元。四、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2000年1月1日,被告陈二虎与温县太极武术馆签订一份《承包合同》,合同约定温县太极武术馆以租赁方式将馆内武术学校、演武大厅、西训练房、学员楼及演武大厅前走廊承包给被告使用。租赁期限为30年:自2000年1月1日至2030年12月31日。之后,被告陈二虎以租赁的以上财产作为办公场所成立了“温县陈家沟虎啸太极拳学校”并经营至今。2005年,原温县武术馆经改制成立河南省太极实业有限公司,温县武术馆被于2005年7月15日被依法注销,武术馆的印章全部上缴并销毁。原太极武术馆的全部资产及债权债务由原告接管和承担。根据2000年1月1日《承包合同》的约定,租金每年10000元,每年元月份一次性交清当年全部费用。如过期不交,甲方(温县太极武术馆)有权终止合同。但自原告公司成立以来,被告从未缴纳过租赁费用,至今已经15年。被告的行为属于重大违约行为,且严重损害了原告的合法权益。同时,《承包合同》约定的30年租赁期限也不符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”因此,《承包合同》最长期限是20年,应在2019年1月1日到期。鉴于以上事实,我公司已通过各种方式通知被告《承包合同》已经到期,并要求被告立即腾交房屋,交清拖欠的租金,但遭被告拒绝。被告的违法行为严重影响了我公司的正常经营秩序。为保护我公司的合法权益,现依法对二被告提起诉讼,望贵院在查明事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。二被告答辩称，一、二被告与原告之间并无租赁合同。原告主张的被告陈二虎与原温县太极武术馆之间的合同关系并非是房屋租赁合同关系,而是承包合同关系。原告主张的《承包合同》,已经在2004年3月17日变更,承包合同期限是40年,截止日期为2044年3月16日;且陈二虎在承包期间新增有资产,按照合同约定,即使合同期限届满,承包人新增的资产也应由发包人折价接收。现合同期限并未届满,原告无权主张权利。二、按照陈二虎与原温县太极武术馆于2004年3月17日签订的《承包合同》约定,发包人温县太极武术馆保证在陈二虎经营期间,不再在武术馆内设立其它武术场所，如另设武术场所，陈二虎不再向发包人上交承包款。但是，在陈二虎承包期间，原温县太极武术馆违反合同约定,在武术馆内另设了其他武术场所,故被告陈二虎不应再交承包费。三、陈二虎承包期间,原发包人温县太极武术馆及本案原告均从未向二被告主张过权利,现原告起诉已经超过诉讼时效。四、原告不是案涉房地产的合法产权人，不是本案适格原告,无权向被告主张权利。五、被告温县陈家沟虎啸太极拳学校不是案涉合同相对人,不是本案适格被告。六、原温县太极武术馆虽然改制,但改制并不彻底，原温县太极武术馆与陈二虎之间的承包合同纠纷属改制遗留问题。在原告未补交土地出让金,未就原温县太极武术馆资产与政府协商并妥善解决之前，为防止国有资产流失,本案不宜作为民事案件进行审理,应裁定驳回原告起诉。综上,原告的诉讼请求无事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求或者驳回原告的起诉。根据原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1、原、被告之间法律关系的认定；2、原告的起诉是否超过诉讼时效；3、原、被告主体是否适格；4、原告的诉讼请求是否成立。原告为支持诉讼主张，向本院提交的证据有：第一组证据，1、河南省太极实业有限公司管业执照;2、河南省旅游局豫旅(2005)159号《关于温县太极武术馆改制中有关问题的批复》3、2005年7月15日河南省旅游局《关于注销温县太极武术馆的决定》;4、温县太极武术馆转让协议书；5、温县人民法院(2018)豫0825民初3443号民事判决书。证明温县太极武术馆是由河南现代交通工程有限公司整体收购,并在此基础上成立了河南太极实业有限公司。太极武术馆的全部资产及债权债务由原告承继。第二组证据，1、被告陈二虎和太极武术馆签订的《承包合同》。2、温县民政局出具的《民办非企业单位办公用房证明》。证明指向:被告和原告2000年1月1日签订的《承包合同》，太极武术馆将管内武术学校、演武大厅、西训练房、学员楼、演武大厅前廊等租赁给被告,租期30年。被告用于开办武术学校。被告未按照合同缴纳费用,且租赁期限三十年违法法律规定。二被告质证称，对第一组的1、2、3、5号证据真实性无异议，对4号证据真实性有异议，并且对该组所有证据的证明指向均有异议，证据2、3号不能够证明原告的主张，温县太极武术馆是国有出资，虽然河南省旅游局是其开办单位，但其资产却是国有资产，而温县太极武术馆在改制时，当时政府及相关国土、国资、住建等职能部门并未参与，该武术馆改制涉及国有资产严重流失，严重损害国家利益，故原告提供的证据2、3号并不能够直接证明原告承接了原温县太极武术馆的相关财产。原告也不是本案的适格主体。对4号证据因温县太极武术馆是国有出资设立，因此，该武术馆自身在国家相关部门未参与的情况无权自行处置武术馆资产，该转让协议属于无效协议，并且截止目前该转让协议并未全部履行，原告也未取得原武术馆的相关资产。对第一组证据中民事判决书的真实性无异议，与本案无关，不能证明原告的主张。对第二组证据中1号真实性无异议，但该合同已经因被告陈二虎与温县太极武术馆于2004年3月17日重新签订新的承包合同后而被取代，现该合同已不发生任何法律效力。并且该合同显示合同的性质是承包合同而非租赁合同。签订合同的双方当事人是温县太极武术馆和陈二虎而非原告，故原告以房屋租赁合同为由起诉二被告无事实和法律依据，对办公用房证明真实性无异议，指向有异议，该民政局证明仅能够证明被告二在初次设立登记时的住所证明，并不能够直接体现原温县太极武术馆与被告二之间是租赁合同关系，原、被告之间的合同关系应当以双方实际签订的合同为准。综上，原告的证据不应作为本案的定案依据，原告的主张不应得到支持。二被告向本院提供证据有，1、2004年3月17日《承包合同》一份2页。证明2004年3月17日,甲方温县太极武术馆与乙方陈二虎重新签订了《承包合同》,合同约定的承包期限为40年,甲方保证乙方在经营期间不再在武术馆内设立其他武术场所,如另设武术场所,乙方不再向甲方上交承包款,如果违约,将承担违约金柒仟元人民币,本协议自签字之日起生效,原对武术学校的承包合同随之自行作废；2、温县王西安拳法研究会登记证书1份。证明在陈二虎承包期间,原温县太极武术馆在武术馆内另设其它武术场所,存在违约行为,被告陈二虎不应再交承包费；3、温县太极武术馆申请开业登记工商档案(工商企字（1988）第258号）共35页。证明温县太极武术馆属国家投资设立的全民性质企业,于1989年开始筹建,1992年投入使用，1996年归属省旅游局主管,2001年4月17日补办企业法人开业登记,注册资本600万元,全部以实物资产方式出资,且投资已全部到位；4、河南省太极实业有限公司设立登记工商档案共45页。证明河南省太极实业有限公司于2005年5月30日申请设立登记,由闫文德、闫仁德、王小香出资组建，注册资本1000万元,出资方式为货币,公司住所地为郑州市经济技术开发区××Ｆ5,使用的是股东闫文德个人自有房屋,该公司设立时温县太极武术馆尚未注销,河南省太极实业有限公司也未实际承接温县太极武术馆17的资产；5、河南省太极实业有限公司变更登记工商档案共16页。证明2005年6月28日河南省太极实业有限公司将住所地由郑州市经济技术开发区××Ｆ5申请变更为焦作市温县黄河路东段，变更后的住所系租赁温县太极武术馆的房产,从而证明河南省太极实业有限公司对温县太极武术馆的房地产并不享有物权权利；6、河南省太极实业有限公司2005年度年检报告共25页。证明河南省太极实业有限公司在2006年进行2005年度年检时,截止2005年12月31日,河南省太极实业有限公司固定资产期末值是228409.54元，即2006年年检时,河南省太极实业有限公司并未取得温县太极武术馆的房地产；7、被告在温县房产管理中心查阅复制的温县太极武术馆房屋所有权证存根9份；8、温县不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明共3页。证据5-8综合证明:温县太极武术馆的房屋所有权、土地使用权至今仍登记在温县太极武术馆名下,温县太极武术馆的土地性质为划拨,河南省太极实业有限公司至今在温县不动产登记中心并无不动产登记信息。由于原告未依法缴纳土地使用权出让金或者依法履行土地使用权变性手续,河南省太极实业有限公司并不享有温县太极武术馆的房屋所有权及土地使用权,且原温县武术馆所谓的改制也未经当地政府及相关国土、国资、住建等职能部门参与，就温县太极武术馆的债权债务也未妥善处理,改制涉及国有资产流失等问题,相关部门也拒绝为河南省太极实业有限公司办理过户手续,河南省太极实业有限公司不是合法产权人和本案适格原告,无权向被告主张权利。原告质证称，对1号证据承包合同真实性、合法性均有异议，内容上看与我们调取的承包合同除了承包期限由30年变为40年，其他内容与原合同完全一致，在原合同正在履行期间，又出现了另一份合同，对真实性合法性有异议；对2号证据真实性无异议，对证明指向有异议，这个公司2003年都已经成立了，在当时拳法研究会已经成立的情况下不可能再另加条款及约定。证据3-4真实性无异议，对证明指向有异议，当时注册时武术馆还没有注销，所以太极实业有限公司由郑州迁到温县时先和武术馆签订的租赁合同，但武术馆改制后其全部资产已经由原告全盘接收。原告是适格的主体。对5、6、7、8证据真实性无异议，对证明指向有异议，关于实际所有权人是属于原告的。证据的分析与认定：对原、被告无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对有异议的证据，将结合其他证据在本院认为予以分析评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年1月1日，被告陈二虎与温县太极武术馆签订一份《承包合同》，合同约定温县太极武术馆以租赁方式将馆内武术学校、演武大厅、西训练房、学员楼及演武大厅前走廊承包给被告使用，租赁期限为30年，自2000年1月1日至2030年12月31日。之后，被告陈二虎以租赁以上财产作为办公场所成立了温县陈家沟虎啸太极拳学校开始经营，现仍在持续经营中。2005年，温县太极武术馆经改制成立河南省太极实业有限公司，温县太极武术馆于2005年7月15日被依法注销，武术馆的印章全部上缴并销毁，原温县太极武术馆的全部资及债权债务由原告接管和承担，土地使用权等未过户到河南省太极实业有限公司名下。（2008）温民商初字第140号民事判决书、（2009）温民初字第505号民事判决书、焦作市中级人民法院（2011）焦民再二终字第00010号民事判决书，以上生效判决书已确定了河南省太极实业有限公司的主体、资格问题。另查明，2004年3月17日，温县太极武术馆与陈二虎签订了一份承包合同，约定期限40年，终止了2000年1月1日签订的合同而变更为2004年3月17日签订了承包合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷一案，原温县太极武术馆与被告签订的合同名义上是承包合同，实质上应为租赁合同。温县太极武术馆在2005年7月改制前，于2000年1月1日、2004年3月17签订两份承包合同，2004年3月17日签订的合同是在2000年签订的合同基础上签订的，对2000年1月1日签订的合同进行了部分修改与变更，2000年签订的合同已不再履行，而以2004年签订的合同来确定双方之间的权利和义务。在这种情况下，再去评判2000年1月1日的合同已无法律与事实基础，已无实际意义，而原告经改制接收了原温县太极武术馆的全部资产，其主体资格已被多份生效的判决书所确认，其主体是具备的，是适格的，但原告没有证据能够证明在2004年合同履行过程中，被告陈二虎有违约情形，其租赁期限也未超过二十年，况且根据合同相对性原理，被告温县陈家沟虎啸太极拳学校也不是合同的相对人，所以，原告的诉讼请求应予驳回，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，判决如下：驳回原告河南太极实业有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告河南太极实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  周长军二〇一九年十二月十八日书记员  郭 珂