沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初3510号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行负责人：孟祥东，系该行行长。 委托诉讼代理人：孙学谦，男，。 委托诉讼代理人：陈彦东，男， 被告：付子健委托诉讼代理人： 被告：中合沈阳置业有限公司 法定代表人：李培东。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称农行皇姑支行）诉被告付子健、中合沈阳置业有限公司（以下简称中合置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙学谦、陈彦东，被告付子健委托诉讼代理人付兴林均到庭参加了诉讼。被告中合沈阳置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告付子健偿还原告个人住房贷款本金511239.88元（其中：逾期本金3958.91元），拖欠利息合计10626.86元（其中利息8318.10元、逾期罚息49.36元、逾期复利188元），共计金额521866.74元（截止2019年1月29日）；2、判令被告付子健向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日；3、被告中合置业公司承担连带保证责任；4、判令原告对被告付子健抵押房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、保全费等为实现原告债权所支付的各项费用。 事实和理由：2015年1月30日，原告与二被告签订了抵押担保借款合同一份，约定被告付子健向原告借款金额54万元，期限360个月，用于购买沈阳市皇姑区嘉陵江街72号1-28-3室的住房，用本次贷款所购房产做抵押担保，并有被告中合置业公司承担阶段性保证担保。截止至2019年1月29日，分期还款已拖欠本息5期150天，共计：14585.77元。原告多次索要无果，故诉至法院。 被告付子健辩称，原告所述属实，欠款属实，拖欠利息属实，现在想办法变卖房屋，偿还欠款。 被告中合置业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、拖欠利息明细表、房产抵押预告登记证、商品房买卖合同等证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告作为贷款人和抵押权人与作为借款人、抵押人的被告付子健和作为担保人的被告中合置业公司签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为540000元；借款用途为购买位于沈阳市皇姑区嘉陵江街72号1-28-3房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零；采取等额本息还款方法；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人中合置业公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证，被告付子健以其所购的位于沈阳市皇姑区嘉陵江街72号1-28-3房产（建筑面积66.28平方米）设定抵押（预告）登记。 2015年1月30日，原告向被告付子健发放约定贷款540000元。2015年1月28日，原告与被告付子健办理了预售商品房抵押权预告登记手续。在担保借款合同履行过程中，被告付子健存在未按合同约定期限偿还借款本金及利息的情形。截至2019年1月29日，被告付子健尚欠原告借款本金511239.88元，利息、罚息、复利10626.86元未付,故原告诉至本院。 另查，现被告付子健尚未取得涉案房地产权属证书。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告付子健借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告付子健还剩余贷款本息，并要求被告中合置业公司承担连带清偿责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 关于原告请求对涉诉房屋主张优先受偿问题，虽然对被告付子健购买的涉诉房屋办理了抵押权预告登记，但该房产未办理产权登记，未转化为现实的抵押权，不具备优先受偿的法定条件，故对原告该请求本院不予支持。 被告中合置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付子健还原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金511239.88元； 二、被告付子健支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息、罚息、复利共计10626.86元（截止至2019年1月29日）； 三、被告付子健支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金511239.88元的利息、罚息、复利（自2019年1月30日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）； 四、被告中合沈阳置业有限公司对本判决确定的被告付子健支付义务在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告付子健追偿； 五、驳回原、被告的其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9018元、保全费4020元、公告费300元（原告均已预交），均由被告付子健承担，被告中合沈阳置业有限公司在约定的保证期间内承担连带保证责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李 航 人民陪审员  李艳伟 人民陪审员  郑 敏 二〇一九年十二月五日 法官 助理  吕 丹 书 记 员  严 芳 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。