新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初10705号原告：新疆世纪百盛投资（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：董永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙宝珠，男，1991年6月8日出生，住乌鲁木齐市新市区。被告：艾比不拉玉素甫，男，1969年9月13日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：阿卜杜热西提米吉提，新疆滕日塔克律师事务所律师。被告：新疆爱琳爱孜投资有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：娜迪热木阿布都克依木，该公司总经理。委托诉讼代理人：木尼热阿布力克木，新疆苏碧律师事务所律师。原告新疆世纪百盛投资（集团）有限公司（以下简称世纪百盛公司）与被告艾比不拉玉素甫、被告新疆爱琳爱孜投资有限公司（以下简称爱琳爱孜公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭审理了本案。原告世纪百盛公司的委托诉讼代理人孙宝珠、被告艾比不拉玉素甫及其委托诉讼代理人阿卜杜热西提米吉提、被告爱琳爱孜公司的委托诉讼代理人木尼热阿布力克木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪百盛公司向本院提出诉讼请求：1.2017年1月1日至2018年12月31日物业费共计500000元已支付200000元，尚欠300000元未支付；2.本案案件受理费、邮寄送达费等所有诉讼费由被告承担。事实及理由：被告艾比不拉玉素甫与2017年1月1日承租了原告位于X路X号X花苑第四层2300平方米用于经营餐饮，并签订了房屋租赁合同，自2017年1月1日至2021年12月31日，共计五年，物业费共计500000元。被告艾比不拉玉素甫于2019年1月14日支付了200000元物业费并承诺于2019年6月30日前一次性交情剩余300000元物业费。经原告多次催要仍未按时支付。被告艾比不拉玉素甫和被告新疆爱琳爱孜投资有限公司于2019年1月1日与原告签订三方补充协议，协议中约定被告艾比不拉玉素甫在房屋租赁期内所产生的物业费、由被告新疆爱琳爱孜投资有限公司共同负担。原告也曾多次向被告新疆爱琳爱孜投资有限公司催要物业费，但其不予支付已构成严重违约。原告为确保权益的实现，现依法诉至法院，请求判决支持原告的全部诉讼请求。被告艾比不拉玉素甫辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，因为2019年3月21日原告方所称的餐厅转让给第二被告，转让金额为5790800元。第二被告实际给我方支付的是4387847元，根据2019年3月21日，第一被告和第二被告签订的合同，第一被告所欠的租赁费900000元及物业费500000元，第二被告从应给付我方的5790800元里面扣除，代我方向原告支付租赁费900000元，物业费200000元，剩余的300000元物业费就是包含在第二被告扣下来的1402953元里面，因此第一被告不应承担欠付的300000元物业费。被告爱琳爱孜公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求。三方在2019年1月1日签订的协议中明确约定，2019年1月1日之前的相关费用由第一被告承担，2019年1月1日之后的物业费由第一被告和第二被告共同承担，因此原告要求的2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业费应当由第一被告承担。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，原告世纪百盛公司（甲方）与被告艾比不拉玉素甫（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市的部分房屋出租给乙方用于餐饮，乙方租赁建筑面积合计2300㎡。租期为五年，自2017年1月1起至2021年12月30日止。房屋租期内（含甲方给予收租金的期限）所产生的水、电、暖、空调、天然气、物业管理费等，均由乙方自行负担，在房租合同签订后，与物业公司签订物业合同。2019年1月，被告艾比不拉玉素甫欲将位于涉案承租房屋的“天山之花宴会厅”转让给被告爱琳爱孜公司，于2019年1月1日，原告世纪百盛公司（甲方）、被告艾比不拉玉素甫（乙方）、被告爱琳爱孜公司（丙）签订《补充协议》，约定：甲方已将位于乌鲁木齐市的租赁房屋交付给乙方，已履行了原合同项下合同义务；丙方自2019年1月1日起，自愿与乙方共同承租上述租赁房屋，自愿接受原合同的约束，与乙方共同向甲方履行承租人义务，原合同中的“乙方”即指本协议中乙方与丙方，丙方对此不持任何异议与主张，并且丙方作为与甲方沟通协调主要负责人；甲乙丙各方共同确认，截止2019年1月1日，原合同项下剩余租期为3年，第一年租金850000元、第二年900000元、第三年950000元、乙方、丙方应当于2019年1月15日之前支付400000元，2019年4月1日之前支付450000元，从2020年开始每年1月5日前一次性缴纳当年全部房租；房屋租赁期内的日常经营等事项均由乙方负责，截止2018年12月31日，乙方尚欠甲方物业费500000元，乙方承诺并保证至迟于2019年1月15日前向甲方一次性支付200000元，2019年6月30日前向甲方一次性支付300000元，自2019年1月1日起，房屋租赁期内所产生的水、电、暖、空调、天然气、物管费等，由乙方、丙方共同负担。另，2019年1月24日，被告艾比不拉玉素甫出具一份《承诺书》：“本人艾比不拉·玉素普截止2018年12月31日欠新疆世纪百盛物业服务有限公司物业费用共计伍拾万元。本人承诺2019年1月14日交纳物业费用：贰拾万元整，剩余物业费用：叁拾万元整在2019年6月30日欠一次性交清”。2019年3月21日，被告艾比不拉玉素甫（甲方）与被告爱琳爱孜公司（乙方）就转让《天山之花宴会厅》转让事宜签订一份《合同》，约定：经双方协商将乌鲁木齐市天山区《天山之花宴会厅》全权转让给乙方；签订该合同之前的《天山之花宴会厅》的所有债权、债务事项由甲方负担，之后的所有债权、债务事项由乙方负担；经双方对宴会厅进行清算，确定乙方应给付甲方的转让款为4387847元，并约定给付款项方式、签订合同之后的效力等事项。原告世纪百盛公司、被告艾比不拉玉素甫、被告爱琳爱孜公司签订《补充协议》之前，截至2018年12月31日的涉案租赁房屋所欠物业费500000元由原告分两笔垫付，其中200000元，由被告艾比不拉玉素甫于2019年1月14日已支付给原告世纪百盛公司，2018年12月11日原告代交的300000元至今未给付。庭审中，截止2018年12月31日之前涉案房屋所欠剩余物业费300000元的金额双方不持异议。另查明，物业费包含物业管理费、暖气费、空调费。以上事实有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《合同》、承诺书、《收据》及当事人陈述等证据为证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告世纪百盛公司与被告艾比不拉玉素甫签订的《房屋租赁合同》以及原告世纪百盛公司与被告艾比不拉玉素甫、被告爱琳爱孜公司签订的《补充协议》是其真实的意思表示，依法应确认有效。关于原告是否垫付物业费300000元的问题。原告提供新疆世纪百盛物业服务有限公司出具的《收据》载明：“新疆世纪百盛投资（集团）有限公司代付A4楼（2018年）物业费、暖气费、空调费300000元”，原告世纪百盛公司与被告艾比不拉玉素甫、被告爱琳爱孜公司签订的《补充协议》第四条约定，截止2018年12月31日，乙方（艾比不拉玉素甫）尚欠甲方（世纪百盛公司）物业费500000元，庭审中已查明被告艾比不拉玉素甫已向原告世纪百盛公司给付物业费200000元。故结合上述证据，本院认定原告世纪百盛公司垫付物业费300000元。关于何方承担物业费300000元的问题。被告艾比不拉玉素甫称《天山之花宴会厅》的评估价值为5790800元，根据2019年3月21日其与被告爱琳爱孜公司签订的《合同》，被告爱琳爱孜公司从转让费里扣除被告艾比不拉玉素甫向原告所欠的租金和物业费，确定转让价格为43878747元，但被告艾比不拉玉素甫所提供的评估报告与本案所涉及的物业费无关联性，其提供的《合同》亦不足以证明被告爱琳爱孜公司所扣除的款项包含租金及物业费，按照合同相对性原则，被告之间的合同约定，不能对抗原告的主张，对被告艾比不拉玉素甫上述辩称意见，本院不予采信。此外，原告世纪百盛公司与被告艾比不拉玉素甫、被告爱琳爱孜公司签订的《补充协议》中，以2019年1月1日为节点已经明确当事人的各项权利义务，即2019年1月1日起，房屋租赁期内所产生的水、电、暖、空调、天然气、物业管理费等，由乙方（艾比不拉玉素甫）、丙方（爱琳爱孜公司）共同负担。因此，对被告艾比不拉玉素甫关于《补充协议》签订日期有误、其不应承担责任的主张，本院不予采信。另，本院结合所认定的事实对被告艾比不拉玉素甫出具的《承诺书》的真实性、合法性、关联性予以确认，因此本院认定应由被告艾比不拉玉素甫向原告世纪百盛公司支付物业费300000元，驳回原告要求被告爱琳爱孜公司共同承担支付物业费300000元的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告艾比不拉玉素甫向原告新疆世纪百盛投资（集团）有限公司支付2017年1月1日至2018年12月31日的物业费300000元；二、驳回原告新疆世纪百盛投资（集团）有限公司要求被告新疆爱琳爱孜投资有限公司共同承担支付物业费300000元的诉讼请求；以上被告艾比不拉玉素甫支付原告新疆世纪百盛投资（集团）有限公司的款项合计300000元，于本判决生效后十日内付清。案件受理费2900元（原告预交），由被告艾比不拉玉素甫负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 迪丽努尔二〇一九年十二月三十日书记员 娜 芝 亚