广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初1280号原告：湛江海滨宾馆有限责任公司，住所地湛江开发区。法定代表人：陈民，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐晓明，广东敏翔律师事务所律师。被告：黄家河，男，汉族，住广州市越秀区。原告湛江海滨宾馆有限责任公司（以下简称海滨宾馆）与被告黄家河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告海滨宾馆的委托诉讼代理人徐晓明到庭参加诉讼，被告黄家河经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海滨宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令解除海滨宾馆与黄家河签订的《商铺租赁合同》《经营权移交协议书》；2.判令黄家河向海滨宾馆给付租金667675元、水电费26379.97元，合计694054.97元；3.判令黄家河向海滨宾馆给付第一项租金、水电费的利息（按每月2%从欠租金之日按每月本金分段从2018年5月开始计至还清欠租金、水电费止）；4.本案诉讼费用由黄家河负担。事实和理由：2016年8月22日，黄家河与湛江市千秋餐饮服务管理有限公司（以下简称千秋公司）签订《商铺租赁合同》，双方对租赁物、租金等作出约定，黄家河每月要向千秋公司支付租金67380元，租期到2020年6月30日止，如违约不交租金按需交租金每日1%付违约金。2017年3月1日，海滨宾馆、黄家河及千秋公司签订《经营权移交协议书》，协议约定海滨宾馆接受上述租赁合同中千秋公司的全部权利和义务，但黄家河拖欠海滨宾馆从2018年5月至2019年5月期间的租金、水电费合计694054.97元，经海滨宾馆多次追索，黄家河不予交租金、水电费。因黄家河严重、根本性违约，海滨宾馆有权解除双方租赁合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告黄家河不作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并记录在卷佐证。根据当事人陈述及本案证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，黄家河与千秋公司签订《商铺租赁合同》，该合同主要内容为：合作商铺基本情况：商铺坐落于湛江市经济开发区xx号铺位。商铺整体共三层，每间宽7米，长15.3米，一层设4.1长的骑楼，第一层层高4.8米共15间面积约1606.5㎡；第二层层高3.8米共15间面积约1606.5㎡。使用性质为商业临时建筑，于2013年12月开始建造。第一条约定，合作标的。千秋公司对商铺具有合法使用权。该商铺一层高4.8米建筑面积约207㎡（含分摊）；二层高3.8米建筑面积约439㎡（含分摊）。千秋公司同意黄家河将此商铺作为经营四川火锅项目使用，一层商铺后面空地部分免收租金，空地部分如因政府原因不让使用的，黄家河需无条件撤出作为合作条件，以上商铺由黄家河负责装修和经营管理。第二条约定，合作回报及保证金。1.千秋公司将商铺租赁给黄家河使用，黄家河每年支付人民币813960元，即每月67380元给千秋公司，自双方签订合同之日起，黄家河原缴交的保证金人民币263020元继续有效，黄家河从2016年9月30日起计租，以后按每月30日前缴交当月的租金及水电费，水电损耗按黄家河当月使用水电费的5%收取。2.自2017年9月30日起计租金递增，以后递增5%。3.黄家河将在合同届满时将商铺交还千秋公司，除抵扣应由黄家河承担的费用、租金以及黄家河应承担的违约赔偿责任外，剩余部分千秋公司七个工作日内将保证金本金无息退回黄家河，不足以扣缴费用的千秋公司有权追缴黄家河缴交。第三条约定，租赁期限。1.合作期限从2016年8月22日至2020年6月30日止。2.黄家河将在合同期届满时将商铺交还千秋公司，期满或者不续签合同黄家河不能破坏商铺范围内的固定装修并无偿交给千秋公司，可移动设施设备由黄家河自行处理。如需继续使用上述商铺，应提前六个月与千秋公司协商，双方另签订契约。第八条约定，违约责任。2.黄家河没有按约缴交租金的，应按需实际缴交租金的每日1%向千秋公司支付违约金。5.黄家河需按时缴交水电费，每月30日前缴交，逾期千秋公司有权没收保证金，所造成的损失由黄家河承担。6.黄家河逾期两个月交纳租金的，千秋公司有权提前解除本契约，并没收保证金，商铺内的固定装修无偿交给千秋公司，所造成的损失由黄家河承担。根据千秋公司与黄家河于2016年8月22日签订的《商铺/项目合作合同》，千秋公司拟将与黄家河签订的《商铺/项目合作合同》经营及管理权整体移交给海滨宾馆，为明确三方的权利及义务，千秋公司、海滨宾馆、黄家河于2017年3月31日签订《经营权移交协议书》，该协议书的主要内容为：第一条约定，移交标的物。千秋公司将位于：湛江开发区海滨大道中2号海滨宾馆临街商铺的整体商铺租赁权益移交给海滨宾馆经营及管理，千秋公司、海滨宾馆、黄家河三方的合同截止日期为2020年6月30日。1.海滨宾馆同意接交千秋公司的《商铺/项目合作合同》的所有权利及义务，截止2017年3月底前千秋公司与黄家河所有的债权债务都与海滨宾馆无关，此经营及管理权的移交不含其它任何交易费用。2.千秋公司负责所移交资产的完整及安全，不存在任何债务纠纷等遗留问题。3.千秋公司同意在2017年3月31日前将所移交资产整体移交给海滨宾馆，海滨宾馆从正式接交起每月10号前向黄家河收取当月固定回报金和水电费等费用。第三条约定，黄家河的权利及义务。1.负责从2017年4月1日起向海滨宾馆按月缴交固定回报金及水电费等费用。2018年11月24日，黄家河向海滨宾馆出具《承诺书》，该承诺书主要内容为：本人黄家河，是海滨宾馆xx铺位（川国演义）的代表人，因资金周转困难，拖欠了海滨宾馆的项目合作回报金及水电费共计595077.24元。对于上述欠款，黄家河已在积极筹措还款款项，一次性付清确有困难，请海滨宾馆予以宽限一段时间。黄家河承诺于2019年1月31日之前支付欠款15万元，剩余款项从2019年2月份开始至2019年7月份，每月月末之前支付74180元，分6期付清。因黄家河拖欠租金及水电费，海滨宾馆分别于2019年3月4日、2019年4月3日、2019年5月5日、2019年6月5日向黄家河出具四份《海滨临街商铺铺位缴款通知书》，上述四份通知书中写明黄家河分别拖欠海滨宾馆2019年2月份的水电费10520.1元及2019年3月份的固定回报金40840元；2019年3月份的水电费1628.23元及2019年4月份的固定回报金40840元；2019年4月份的水电费3978.18元及2019年5月份的固定回报金40840元；2019年5月份的水电费1502.34元及2019年6月份的固定回报金40455元。2019年5月31日，海滨宾馆向黄家河出具《催款通知书》，该通知书的主要内容为：黄家河拖欠海滨宾馆临街商铺项目合作回报金及水电费共计704524.35元，请于2019年6月10日前，将以上欠款还清，逾期后果自负。因黄家河未向海滨宾馆支付全部租金及水电费，海滨宾馆于2019年6月27日向本院提起诉讼，要求黄家河向海滨宾馆支付租金及水电费。根据海滨宾馆于2019年7月11日提出的财产保全申请，本院依法于2019年7月15日作出（2019）粤0891民初1280号民事裁定，查封被申请人黄家河名下的位于湛江开发区××房。以上查封的财产以800000元为限。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。涉案《商铺租赁合同》《经营权移交协议书》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法成立有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。千秋公司与黄家河于2016年8月22日签订《商铺租赁合同》，该合同约定千秋公司将其坐落于湛江市经济开发区海滨大道中2号海滨宾馆xx号铺位出租给黄家河。其后，海滨宾馆与千秋公司、黄家河于2017年3月31日签订《经营权移交协议书》，该协议书约定由海滨宾馆概括受让上述租赁合同中千秋公司的权利及义务，千秋公司同意在2017年3月31日前将所移交资产整体移交给海滨宾馆，海滨宾馆从正式接交起每月10号前向黄家河收取当月固定回报金和水电费等费用，故海滨宾馆与黄家河之间形成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《商铺租赁合同》第八条第6点约定，黄家河逾期两个月交纳租金的，海滨宾馆有权提前解除本契约，并没收保证金，商铺内的固定装修无偿交给海滨宾馆，所造成的损失由黄家河承担。海滨宾馆主张黄家河已拖欠2018年5月份至2019年5月份的租金667675元，根据黄家河于2018年11月24日出具给海滨宾馆的《承诺书》，黄家河在上述承诺书中已确认拖欠海滨宾馆的项目合作回报金及水电费共计595077.24元，应当认定黄家河已逾期两个月以上未向海滨宾馆支付租金，依据上述合同约定，海滨宾馆享有解除合同的权利。故对海滨宾馆诉请解除其与黄家河之间的签订的《商铺租赁合同》《经营权移交协议书》，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据涉案《商铺租赁合同》的约定，黄家河应在每月30日前缴交当月的租金及水电费，海滨宾馆主张黄家河已拖欠其2018年6月份至2019年5月份的租金667675元，黄家河未提供证据予以反驳，本院依法予以认定，故对海滨宾馆诉请黄家河向其支付租金667675元，予以支持。海滨宾馆主张黄家河已拖欠其2019年2月份至2019年5月份的水电费共计26379.97元，但根据海滨宾馆提交的四份《海滨临街商铺铺位缴款通知书》，上述四份通知书中写明黄家河拖欠海滨宾馆2019年2月份至5月份的水电费分别为10520.1元、1628.23元、3978.18元、1502.34元，共计17628.85元，黄家河未提供证据予以反驳，本院认定黄家河尚欠海滨宾馆2019年2月份至2019年5月份的水电费应为17628.85元。故对海滨宾馆诉请黄家河向其支付水电费26379.97元，予以部分支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案《商铺租赁合同》第二条第1款约定，黄家河按每月30日前缴交当月的租金及水电费。第八条第2款约定，黄家河没有按约缴交租金的，应按需实际缴交租金的每日1%向海滨宾馆支付违约金。黄家河尚欠海滨宾馆的租金分别为2018年6月份70749元、2018年7月份70749元、2018年8月份70749元、2018年9月份70749元、2018年10月份74286.45元、2018年11月份74286.45元、2018年12月份74286.45元、2019年1月份40455元、2019年3月份40455元、2019年4月份40455元、2019年5月份40455元，海滨宾馆主张按月利率2%计算利息，系其对自身权利的自由处分，并未违反法律规定，本院予以认定。故对海滨宾馆诉请黄家河支付租金667675元的利息（按每月2%从欠租金之日按每月本金分段从2018年5月开始计至还清租金之日止），予以部分支持，即黄家河拖欠租金667675元的利息(按月利率2%的标准分段计算：2018年6月份租金的利息以70749元为基数，自2018年7月1日起算；2018年7月份租金的利息以70749元为基数，自2018年7月31日起算；2018年8月份租金的利息以70749元为基数，自2018年8月31日起算；2018年9月份租金的利息以70749元为基数，自2018年10月1日起算；2018年10月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年10月31日起算；2018年11月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年12月1日起算；2018年12月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年12月31日起算；2019年1月份租金的利息以40455元为基数，自2019年1月31日起算；2019年3月份租金的利息以40455元为基数，自2019年3月31日起算；2019年4月份租金的利息以40455元为基数，自2019年5月1日起算；2019年5月份租金的利息以40455元为基数，自2019年5月31日起算。上述各期租金的利息均计至清偿之日止)。黄家河拖欠海滨宾馆2019年2月份至5月份的水电费分别为10520.1元、1628.23元、3978.18元、1502.34元，共计17628.85元，虽然涉案租赁合同约定黄家河应当按每月30日前缴交当月的租金及水电费，但涉案租赁合同并未约定逾期支付水电费的利息，海滨宾馆主张黄家河向其支付拖欠水电费的利息按月利率2%计算，不符合法律法规的规定，本院予以认定按中国人民银行同期同类贷款利率计算拖欠水电费的利息。故对海滨宾馆诉请黄家河支付水电费26379.97元的利息（按每月2%从欠水电费之日按每月本金分段从2018年5月开始计至还清水电费之日止），予以部分支持，即黄家河拖欠水电费17628.85元的利息(按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准分段计算：2019年2月份水电费的利息以10520.1元为基数，自2019年3月1日起算；2019年3月份水电费的利息以1628.23元为基数，自2019年3月31日起算；2019年4月份水电费的利息以3978.18元为基数，自2019年5月1日起算；2019年5月份水电费的利息以1502.34元为基数，自2019年5月31日起算。上述各期水电费的利息均计至清偿之日止)。黄家河经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、限黄家河在本判决生效之日起10日内向湛江海滨宾馆有限责任公司支付租金667675元及利息（按月利率2%的标准分段计算：2018年6月份租金的利息以70749元为基数，自2018年7月1日起算；2018年7月份租金的利息以70749元为基数，自2018年7月31日起算；2018年8月份租金的利息以70749元为基数，自2018年8月31日起算；2018年9月份租金的利息以70749元为基数，自2018年10月1日起算；2018年10月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年10月31日起算；2018年11月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年12月1日起算；2018年12月份租金的利息以74286.45元为基数，自2018年12月31日起算；2019年1月份租金的利息以40455元为基数，自2019年1月31日起算；2019年3月份租金的利息以40455元为基数，自2019年3月31日起算；2019年4月份租金的利息以40455元为基数，自2019年5月1日起算；2019年5月份租金的利息以40455元为基数，自2019年5月31日起算。上述各期租金的利息均计至清偿之日止)；二、限黄家河在本判决生效之日起10日内向湛江海滨宾馆有限责任公司支付水电费17628.85元及利息(按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准分段计算：2019年2月份水电费的利息以10520.1元为基数，自2019年3月1日起算；2019年3月份水电费的利息以1628.23元为基数，自2019年3月31日起算；2019年4月份水电费的利息以3978.18元为基数，自2019年5月1日起算；2019年5月份水电费的利息以1502.34元为基数，自2019年5月31日起算。上述各期水电费的利息均计至清偿之日止)；三、驳回湛江海滨宾馆有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11440.55元，由黄家河负担11309.52元，由湛江海滨宾馆有限责任公司负担131.03元。保全费用4520元，由黄家河负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  陈妙灵人民陪审员  黎 兵二〇一九年十二月六日书 记 员  王冬莹速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。