重庆市渝北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）渝0112执异684号 异议人（被执行人）：周于楠，女，汉族，1982年11月5日出生，住重庆市北碚区。 被申请人（申请执行人）:唐蓉，女，汉族，1988年5月22日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：邓太玲，重庆天亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周浩，重庆天亿律师事务所律师。 第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所：重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋5楼32号房，统一社会信用代码：91500000577987559W。 法定代表人：徐万刚。 本院在执行唐蓉与周于楠、第三人重庆链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人周于楠就本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人周于楠请求：终结（2019）渝0112执5874号案的执行。事实和理由：在本案执行中，因异议人周于楠不具备继续购买其房屋的能力，唐蓉、周于楠及案外人田正军于2019年4月23日在法院达成了执行和解协议，约定由案外人田正军通过贷款的方式在2019年8月1日前支付剩余房款849999元，唐蓉在办理贷款的过程中须予以配合。同时约定，若案涉房屋按揭贷款因田正军的过失无法在2019年8月1日前办结，则恢复按原判决执行。之后，唐蓉为避免一房二卖，也为了从中介处取回其房屋交易相关资料，唐蓉、周于楠及中介达成了解约协议，约定解除双方所签订的房屋买卖合同，由唐蓉退还周于楠购房首付款及定金共计390000元，并免除除此以外的所有责任，合同于2019年4月28日生效，现该协议已经全部履行完毕。再之后，第三人田正军在办理案涉房屋贷款的过程中了解到，案涉房屋评估价在105万左右，最高可贷款金额达不到849999元，故经双方协商，唐蓉与案外人田正军又于2019年5月7日另行签订了房屋买卖合同，约定由田正军在合同签订当日支付定金20000元及首付款370000元，贷款金额变更为600000元，剩余的房款则由田正军在2019年8月1日前以现金方式支付。田正军按照约定于签订合同当日支付了定金及首付款，并在合同约定的期限内向建设银行提交了房屋贷款申请，建设银行于2019年5月24日批准了贷款申请。根据田正军与唐蓉签订的合同，在贷款批准后三日内双方应当办理过户，并未附加其余任何条件，但唐蓉单方面更改过户条件，坚持要求田正军在过户当日就支付剩余房款，否则不过户，由于唐蓉坚持变更合同中约定的过户条件导致双方至今尚未办理过户手续，而未过户就不能办理抵押贷款，因此导致抵押贷款无法继续办理。一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，“被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。”合同的解除为债权消灭的原因之一，唐蓉与周于楠已经协商一致解除了房屋买卖合同这一事实系执行依据生效之后发生的实体事由，故人民法院应当对此进行审查，确认唐蓉对周于楠的债权已经因双方之间购房合同的解除而消灭。在唐蓉对周于楠的债权已经消灭的情形下，贵院应当排除对周于楠支付849999元剩余房款和违约金的执行。二、根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定，“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；………”唐蓉与周于楠于2019年4月28日签订的解约协议实为和解协议，虽系自行达成、未提交人民法院，但现已经全部履行完毕，则贵院亦应当裁定终结原生效法律文书的执行。三、周于楠、唐蓉与田正军三方在贵院签订的执行和解协议实际上已经被其后周于楠和唐蓉签订的解约协议所变更，不应当再作为恢复执行的依据。且，执行和解协议明确恢复执行的条件为“因田正军的过失导致贷款无法在2019年8月1日前办结”。纵观整个贷款办理过程，最开始无法按和解协议贷出849999元的原因系案涉房屋自身评估价不足，非第三人田正军的过失所致；之后在唐蓉与第三人田正军重新签订房屋买卖合同之后，在贷款办理的过程中第三人田正军多次催促唐蓉办理过户，但唐蓉单方变更过户条件，导致双方无法过户，进而无法顺利办理按揭贷款，亦非田正军的过失引起，故此案不具备恢复执行的条件。综上，田正军与唐蓉之间已经形成了房屋合同买卖关系，双方之间的争议应当另行通过实体诉讼程序来解决。唐蓉与周于楠之间因双方之间的房屋买卖合同已解除，唐蓉对周于楠的债权已经因合同解除而消灭，故法院应该终结本案的执行。 本院查明，2019年1月25日本院作出（2018）渝0112民初23699号民事判决书，判决：一、周于楠支付唐蓉剩余房款849999元，周于楠在上述款项付清后立即协助唐蓉办理位于重庆市渝北区XX号房屋（以下简称案涉房屋）的过户登记手续，过户至周于楠名下；二、周于楠支付唐蓉违约金；三、周于楠支付唐蓉因本案产生的律师费25000元。后唐蓉向本院申请强制执行，本院依法立案受理。 2016年4月23日，申请执行人唐蓉、被执行人周于楠、案外人田正军（被执行人周于楠前夫田正军，男，汉族，1979年12月7日出生）在本院主持下达成执行和解协议，约定：一、本案本金849999元由案外人田正军代为清偿，田正军若无法顺利办理案涉房屋的按揭贷款，则恢复原判决执行。在办理上述房屋按揭贷款的过程中，唐蓉应协助办理，若因唐蓉的过失导致按揭无法顺利办理，则唐蓉不得主张执行期间判决第二项之违约金。若因田正军的过失无法办理按揭，则恢复计算判决第二项之违约金。二、若案涉房屋按揭贷款因田正军的过失无法在2019年8月1日之前办结，则恢复原判决执行。若在2019年8月1日之前办结，则以按揭贷款清偿本案剩余房款849999元后，本案视为执行完毕；三、本案执行费用由被执行人另行承担。 2019年4月28日，唐蓉、周于楠、重庆链家房地产经纪有限公司签订《关于合同（编号10000178XXXX）的解约协议》买卖双方在平等自愿的基础上，就原合同(编号：10000172XXXX）作如下补充约定：由于买方房款不足的原因，致使该合同不能维续履行，现三方协商一致解除此合同，三方免责，卖方在本协议签订当日退还买方定金和首付款合计39万元。2019年5月7日，异议人收到唐蓉银行转账39万元。 2019年5月7日，以唐蓉为甲方（出售方）、案外人田正军为乙方（购买方）签订《重庆市存量房屋买卖合同》，达成以下协议：第一条房屋基本情况：1.甲乙双方交易房屋坐落在重庆市渝北区XX号。第二条房屋权属情况：4.该房屋租约情况为：带租约。若该房屋带租约，甲方承诺承租人已经放弃优先购买权，乙方同意承继租约中甲方的权利义务，但甲方须协助将乙方变更为出租人，并通知承租人。第五条：1.甲乙双方协商同意，交易房屋价款及装修装饰、配套设施设备等作价总计为人民币1239999元（壹佰贰拾叁万玖仟玖佰玖拾玖元整）；2.具体付款方式：（1)定金及首付款：乙方在签订本合同当日通过银行转账支付甲方定金人民币20000元（贰万元整），首付款370000元整（叁拾柒万元整)；（2）剩余房款的支付：通过按揭贷款方式及现金支付。甲乙双方在2019年5月15日前共同到银行办理相关贷款事宜，贷款金额600000元（陆拾万元整），同意在银行批准贷款申请3日内共同前往房管局办理过户通件事宜，过户递件完成后7个工作日内共同前往房管局办理过户取件手续。乙方在取得不动产证且银行出具抵押合同后5个工作日内办理房屋抵押登记手续。乙方于2019年8月1日前以现金方式支付剩余款项。第七条关于房屋交易具体事宜的约定：1.权属转移登记：甲乙双方同意，在符合过户条件后，甲乙双方须在银行同贷书下发后3日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件手续完成后7个工作日内再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。第八条房屋的交付：（2）甲方将该房屋房门钥匙、水卡、电卡、气卡、门卡等移交给乙方，并配合乙方办理房屋托管协议变更手续。第九条税费相关约定1.按国家相关政策法规的规定由甲乙双方缴纳；2.过户递件前双方应备齐以上税费。如遇政策调整导致费用增加或减少，由甲方承担的仍由甲方承担，由乙方承担的仍由乙方承担。若本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费，由政策规定的缴纳方承担，未明确缴纳方的，由乙方承担。 中国建设银行股份有限公司重庆分行个人贷款合同，载明借款用于购置案涉房产，借款人民币60万元，借款人首付款金额为639999元。 2019年9月6日唐蓉以案外人田正军未能履行执行和解协议为由，向本院申请恢复执行。2019年10月10日，本院作出（2019）渝0112执5874号告知书，告知因执行和解协议无法实质履行，准许唐蓉申请恢复本案执行的请求。 本案审查中，唐蓉、周于楠、田正军共同确认，案涉房屋银行按揭贷款现未办理成功，田正军与唐蓉案涉房屋交易未继续履行的真实原因系双方就案涉房屋首付款的尾款（田正军已经向唐蓉交付首付款39万元，还需交首付款尾款249999元）交付时间有争议，田正军认为应按照合同约定于2019年8月1日前支付，唐蓉陈述贷款银行要求案涉房屋过户前需付足首付款，不然贷款放不下来，故要求田正军于过户当日前付清首付款尾款。唐蓉、田正军确认2019年5月7日签订《重庆市存量房屋买卖合同》中“剩余房款的支付：通过按揭贷款方式及现金支付。”意思是总房款减去贷款60万、减去已付首付款39万元，剩余房款约24.9万元（即首付款尾款），这24.9万元应在贷款审批通过后2019年8年1日前支付完毕。唐蓉认为，其与周于楠签署的案涉房屋买卖解约协议，与田正军签署案涉房屋买卖合同是在履行三方达成的执行和解协议，现执行和解协议无法履行，本案应恢复执行。周于楠认为，周于楠与唐蓉已经签署了案涉房屋买卖解约协议，已经发生法律效力，本案应终结执行。 本院认为：《最高人民法院关于执行和解协议若干问题的规定》第十一条“申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行”，申请执行人唐蓉、被执行人周于楠、案外人田正军在本院主持下达成执行和解协议，约定，案涉房屋贷款无法顺利办结，则恢复原判决的执行。唐蓉、田正军签订《重庆市存量房屋买卖合同》约定剩余房款应在贷款审批通过后，2019年8月1日前支付完毕。现案涉房屋贷款未办结，田正军也未在约定时间内支付完剩余房款，符合执行和解协议关于恢复执行的条件，故本院应作出裁定恢复本案执行。本院作出的“告知书”的形式不当，现本院已经作出（2019）渝0112执5874号恢复执行裁定书。故异议人异议理由不成立，本院不予支持。 综上，异议人的异议理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一)项之规定，裁定如下： 驳回异议人周于楠的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。 审 判 长  杨 琳 审 判 员  黄青松 审 判 员  杨 红 二〇一九年十二月十九日 法官助理  葛会平 书 记 员  张玉娇