江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6001号 原告：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街53号101室（22号楼），统一社会信用代码9132058574731450XK。 法定代表人：沈秀龙。 委托诉讼代理人：顾志强，江苏至誉律师事务所律师。 被告：太仓汇丰针织服装有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇建新北路18号。 法定代表人：龚惠明,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐斌，上海邦景律师事务所律师。 原告太仓顺龙房地产开发有限公司与被告太仓汇丰针织服装有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告太仓顺龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人顾志强、被告太仓汇丰针织服装有限公司的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款1017820元；2、判令被告支付代偿款利息2381698.80元(以1017820元为基数，自2010年1月起暂算至2019年9月计117个月，按月息2%计算，要求计算至实际还款日止)。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月23日，被告因无力偿还到期借款，要求原告作为反担保人承担还款责任，原告为此代为归还到期借款100万元及利息17820元。根据原被告双方签订的多份协议约定，原告有权向被告追偿并有权按月息2%计算利息。对此原告曾多次催要，但均无效果。为此，原告向法院起诉，请求法院依法维护原告合法权益。 被告太仓汇丰针织服装有限公司辩称：首先，原、被告之间存在合资、合作开发房地产项目的情况，即景秀江南一期项目，因此双方之间在太仓市人民法院存在数十起诉讼，均是基于双方之间合资、合作开发景秀江南一期项目而产生的。目前，原、被告已逐步在法院的主持之下对景秀江南一期项目进行清算，而原告提起本案诉讼与景秀江南一期项目的清算事宜存在关联，因此，为避免诉累或重复诉讼的情况，被告认为本案应由合资、合作开发房地产合同纠纷案通过清算的方式一并处理，而非分开处理。其次，若原告仍坚持单独处理本案，则原告提起本案诉讼已过诉讼时效，理应丧失胜诉权。最后，即使双方约定每月利息和借款费用按2%系双方真实意思表示，被告认为该约定过高希望法院予以调整。 经审理查明：2008年12月18日，原、被告草签了《联合开发房地产协议》1份。2009年9月9日，原、被告签订正式《联合开发房地产协议》1份，主要内容为由原、被告联合开发房地产，原告以建设工程流动资金投资为主，全部周转资金总额为1500万元，包括土地摘牌应付资金，被告以土地及地上部分资产（政府合同价）总额为1500万元，原、被告双方在利润总额中各应回收投资额后，剩余收益原告得55%，被告得45%，规划二期用房单独结算，另行签订协议等。由于被告投入开发房地产的土地及地上部分资产存在抵押贷款，为此被告向太仓市娄江小额贷款有限公司贷款550万元用于归还抵押贷款。2009年11月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》1份，约定：“2009年3月15日期间乙方提出要求甲方为乙方向太仓娄江农村小额贷款公司贷款550万元作反担保来解决苏州信合投资担保公司为乙方借款550万元的担保。甲方与乙方并在2009年3月17日为此签订了联合开发房地产补充协议。条款六：乙方提出要求甲方为乙方反担保资金550万元来解决乙方的银行借款担保550万元，期限为六个月。如逾期乙方无法还款，出现甲方为乙方反担保还款的。甲方每为乙方还乙方借款壹佰万元，月利息及借款费用按2%计算，由乙方承担，每月一次乙方支付给甲方，直到乙方将该还款归还甲方为止。甲方同乙方联合开发利润分配比例按原协议作相应调整：即甲方为乙方每还担保金壹佰万元调整利润分配结算比例为5%，反担保期限半年。2009年9月期间，乙方及苏州信合投资担保公司、太仓娄江农村小额贷款公司提出要求将汇丰地块政府返回款壹佰万元还给娄江农村小额贷款公司，另外再借给乙方肆佰伍拾万元，来解决原借款伍佰伍拾万元借款事宜。现因贷款担保业务需要，乙方提出要求甲方为乙方450万元的借款作反担保来解决乙方450万元的借款，经甲、乙方协商立协如下：乙方提出要求甲方为乙方借款反担保资金450万元，来解决乙方的借款担保450万元，期限为六个月。如逾期乙方无法还款，出现甲方为乙方反担保还款的，甲方每为乙方还乙方借款壹佰万元，月利息及借款费用按2%计算，由乙方承担，每月一次乙方支付给甲方，直到乙方将该还款归还甲方为止。甲方同乙方联合开发利润分配比例按原协议作相应调整：即甲方为乙方每还担保金壹佰万元调整利润分配结算比例为5%，反担保期限半年。2009年11月10日乙方通过苏州信合投资担保公司向太仓娄江农村小额贷款公司借款人民币壹佰贰拾万元，要求甲方作为借款反担保，期限为壹年，现经甲、乙协商如下约定：如逾期乙方无法还款，出现甲方为乙方反担保还款的，甲方每为乙方还乙方借款壹佰贰拾万元，月利息及借款费用按2%计算由乙方承担，每月一次乙方支付给甲方，直到乙方将该还款归还甲方为止。甲方同乙方联合开发利润分配比例按原协议作相应调整：即甲方为乙方每还担保金壹佰万元调整利润分配结算比例为5%”。 由于被告向太仓市娄江小额贷款有限公司借款450万元中的100万元在2009年12月14日到期后未能归还，被告要求原告按反担保约定代为归还该借款100万元，于是原告于2009年12月23日代被告向太仓市娄江小额贷款有限公司归还了借款本金100万元及利息17820元，被告法定代表人龚惠明同日向原告出具了“委托还款说明”1份，内容为：“太仓汇丰针织服装有限公司由二00九年十二月十四日到期人民币壹佰万元整，该贷款由太仓顺龙房产公司反担保，现汇丰公司无法还贷款壹佰万元整，委托太仓顺龙房产公司还该贷款壹佰万元整、利息壹万柒仟捌佰贰拾元整”。 2010年3月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订“协议书”1份，约定：“2009年9月期间，乙方提出要求甲方为乙方借款反担保资金450万元来解决乙方的借款担保450万元，期限为六个月。2009年12月14日，上述借款450万元中，其中100万元到期，乙方无法还100万元的借款，乙方提出要求甲方为乙方还款100万元及利息17820元，甲方于2009年12月23日为乙方还款100万元及利息17820元整。上述借款450万元，其中2009年12月23日，甲方已为乙方还款100万元，剩余350万元2010年3月14日将到期，乙方通过苏州信合投资担保公司担保向太仓娄江农村小额贷款公司借款350万元，并要求甲方为该350万元借款作反担保，现经甲、乙双方协商立协如下：乙方提出要求甲方为乙方借款350万元作反担保。来解决乙方的借款担保350万元，期限为壹年，如逾期乙方无法还款，出现甲方为乙方反担保还款的，甲方每为乙方还借款壹佰万元，月利息及借款费用按2%计算，由乙方承担，直到乙方将该还款归还甲方为止。甲方与乙方联合开发利润分配比例按原协议作相应调整：即甲方为乙方每还借款壹佰万元调整利润分配结算比例为2%”。 由于被告未归还原告为被告代还的借款本息1017820元，也未按约向原告支付代偿款利息，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，因原、被告在联合开发房地产过程中产生纠纷双方均向本院提起过诉讼，但至目前尚未结算完毕。 以上事实，有原告提供的2009年11月11日的《协议书》、《委托还款说明》、票据存根、2010年3月8日的《协议书》和被告提供的《联合开发房地产协议》、本院的（2018）苏0585民初2957号、3052号民事调解书及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为：2009年9月被告向太仓娄江农村小额贷款公司借款450万元由苏州信合投资担保公司提供担保及原告提供反担保，其中100万元借款在2009年12月14日到期，因被告无力偿还该借款本息要求原告代为偿还，原告于2009年12月23日代为归还了借款本金100万元及利息17820元，在原告代偿后，有权向被告追偿该代偿款。根据原、被告签订的协议书，原告在为被告代偿借款本息1017820元后，被告应当每月向原告支付2%的利息及借款费用直到被告向原告归还代偿款为止。因原、被告之间不是借款关系，故约定被告每月向原告支付2%利息及借款费用实质属于双方约定被告未归还原告代偿款构成违约，从而约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，现原告没有举证证明造成实际损失的金额，被告也提出违约金过高，因此本院调整被告支付原告利息损失为以1017820元为基数自2009年12月24日起按年利率11.7%计算至被告实际给付之日止。对于被告提出因原、被告之间存在合资、合作开发房地产项目的情况，本案诉讼与合资、合作开发房地产项目的清算事宜存在关联，故本案应由合资、合作开发房地产合同纠纷案通过清算的方式一并处理的辩称意见，因原告向被告追偿代偿款与合资、合作开发房地产合同纠纷属于两个不同法律关系，所以不应当合并处理，故对被告该辩称，本院不予采纳。对于被告提出本案已过诉讼时效的意见，因原、被告签订的协议书明确被告应当每月向原告支付2%的利息及借款费用直到被告向原告归还代偿款为止，也即对于被告何时归还原告代偿款双方并没有约定，因此原告可随时向被告主张权利，本案并没有超过法律规定的诉讼时效，故对被告该意见，本院也不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告太仓汇丰针织服装有限公司归还原告代偿款1017820元。 二、被告太仓汇丰针织服装有限公司偿付原告太仓顺龙房地产开发有限公司以1017820元为基数自2009年12月24日起按年利率11.7%计算至被告实际给付之日止的利息损失。 上述第一、二项由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33996元，减半收取16998元，由原告负担4882元，被告负担12116元。被告负担部分由被告在本判决生效后10日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  杨利刚 二〇一九年十二月十三日                                                             法官助理  严晓波                                                            书 记 员  于东琨