安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1182民初4059号 原告：中国建设银行股份有限公司明光支行，住所安徽省明光市车站路46号，统一社会信用代码913411821529034876。 负责人：曹艺虎，行长。 委托诉讼代理人：袁先刚，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓秀，安徽会峰律师事务所律师。 被告：朱文强，男，1980年1月28日生，汉族，农民，住安徽省利辛县。 原告中国建设银行股份有限公司明光支行（简称明光建行）与被告朱文强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理中发现案情复杂，依法将本案变更为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告明光建行委托诉讼代理人袁先刚、王晓秀，被告朱文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明光建行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号340737600-2012-20181528089号）；2、判令被告偿还原告借款本金人民币332111.91元，利息8950.41元（利息计算到2019年4月1日），并自2019年4月1日起以332111.91元为本金按照年利率8.085%支付利息至款项付清为止；3、被告不能履行判决时，则处置皖（2018）明光市不动产证明第0103117号不动产登记证明项下的房产，所得价款由原告优先受偿；4、请求判令被告承担违约金99.63元;5、依法判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年1月18日原告与被告签定《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号340737600-2012-20181528089号）合同约定：被告向原告借款33.8万元；第十六条、第十七条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形有：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第三十条约定借款期限为240个月，即2017年12月14日至2037年12月14日。第三十一条约定贷款利率为年利率，执行下列第三种浮动利率，即在基础利率水平上下浮7%；在本合同约定的每个利率调整日调整一次。经测算，该贷款的基本利率为年息百分之5.39%，逾期利率为年息8.085%。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十三条约定贷款人将款项一次性划入明光市进锋房地产开发有限公司账户（开户行：建行账号34×××87）。第三十四条借款人的还款方法为等额本息。第四十条约定本合同违约金的计收方法为本合同项下的违约金收取比例为万分之三。2018年被告签署中国建设银行滁州分行放款确认书，确认该贷款利率为年息为5.39%，还款方式为等额本息，分期还款额为2304.11元，放款账号为明光市进锋房地产开发有限公司名下的账号（34×××87）。2018年4月11日，被告朱文强用其名下的位于明光市的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得皖（2018）明光市不动产证明第0103117号不动产登记证明。2018年5月7日原告向约定账号汇款33.80万元，完成贷款的交付。贷款发放后前期被告尚能按时还款，从2019年1月1日开始被告即不能按时还款，拖欠本金332111.91元，利息8950.41元（利息计算到2019年4月1日）。 被告朱文强辩称，借款和抵押都是事实，同意解除购房合同；同意按照合同约定支付本金和利息，但是现在没有能力偿还；同意诉请第三项；违约金99.63元我听不懂，也不了解。 本院经审理查明事实如下：2018年1月18日，原、被告签定《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号340737600-2012-20181528089号）。借款合同约定：被告向原告借款33.8万元；第十六条、第十七条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形有：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第三十条约定借款期限为240个月，即2017年12月14日至2037年12月14日。第三十一条约定贷款利率为年利率，执行下列第三种浮动利率（在基础利率水平上下浮7%；在本合同约定的每个利率调整日调整一次），经测算，该贷款的基本利率为年息百分之5.39%，逾期利率为年息8.085%（罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。第三十三条约定贷款人将款项一次性划入明光市进锋房地产开发有限公司账户（开户行：建行账号34×××87）。第三十四条借款人的还款方法为等额本息。第四十条约定本合同违约金的计收方法为：此栏空白。2018年5月7日，被告签署中国建设银行滁州分行放款确认书，确认该贷款金额为33.80万元，贷款期限为240个月，担保方式为阶段性保证加抵押，年利率为5.39%，还款方式为等额本息，分期还款额为2304.11元，收款人账号为明光市进锋房地产开发有限公司名下的账号（34×××87）。同日，原告将借款33.80万元汇入合同约定账户，履行了出借义务。2018年4月11日，被告朱文强用其名下的位于明光市的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》［皖（2018）明光市不动产证明第0103117号］。贷款发放后前期被告尚能按时还款，从2019年1月1日开始被告即不能按时还款，拖欠本金332111.91元，利息8950.41元（利息计算到2019年4月1日）。 上述事实，《个人住房（商业用房）借款合同》、建设银行滁州分行放款确认书一份、《商品房买卖合同》一份、《不动产登记证明》一份、中国建设银行个人贷款对账单一份及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院依法予以认定。 合议庭认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当按照约定的期限、数额返还借款。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依照约定履行了出借贷款的义务，被告负有依照合同约定履行归还贷款本息的义务。因被告没有履行归还贷款义务的行为已经构成违约，故对原告要求被告偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。因被告没有履行偿还借款义务，原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，故对原告要求对被告提供抵押的【皖（2018）明光市不动产证明第0103117号，坐落于明光市】房地产享有优先受偿权的诉讼请求，应当予以支持。原告要求被告支付违约金，因不能提供证据证明双方有关于违约金的约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司明光支行与被告朱文强于2018年1月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号340737600-2012-20181528089号）； 二、被告朱文强于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司明光支行借款本金332,111.91元，并支付利息（利息计算到2019年4月1日），并自2019年4月2日起按照年利率8.085%支付利息至借款实际付清为止； 三、原告中国建设银行股份有限公司明光支行对被告提供抵押的【皖（2018）明光市不动产证明第0103117号，坐落于明光市】房地产享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司明光支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,417元，由被告朱文强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  祁 兵 人民陪审员  台运理 人民陪审员  温福启 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  任秀娣 附本案法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。