湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1387号 原告:怀化农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。 被告：瞿晓玲，女，汉族，1967年2月5日出生，住湖南省怀化市。 被告：李肖生，男，汉族，1956年4月25日出生，住湖南省怀化市。 原告怀化农村商业银行股份有限公司(以下简称怀化农商行)与被告瞿晓玲、李肖生金融借款合同纠纷一案,本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行委托诉讼代理人汤世刚到庭参加诉讼。被告瞿晓玲、李肖生经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告瞿晓玲签订的《个人借款合同》；2、请求判决被告瞿晓玲立即偿还借款本金140万元并按合同约定利率给付利息及罚息至贷款本金还清之日止（截止2019年8月1日尚欠利息及罚息34957.32）；3、请求判决原告作为抵押权人对被告瞿晓玲名下位于怀化市的房产（拍卖、变卖所得款或折价款享有优先受偿权；4、请求判决原告作为抵押权人对被告李肖生名下位于怀化市房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2017年10月31日，被告瞿晓玲与原告签订《个人借款合同》，主要约定：1、借款人民币金额140万元，借款期限36个月；2、固定利率，贷款月利率为7.63‰，在合同有效期内利率不变；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；4、借款利息自实际提款之日起按日计算，按月结息；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。同日，被告瞿晓玲、李肖生分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告瞿晓玲自愿以名下位于怀化市为债务提供抵押担保。被告李肖生自愿以名下位于怀化市房产（面积184.36㎡）为债务提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、以及抵押权人实现债权的费用等。2017年11月7日，被告瞿晓玲向怀化市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记。被告李肖生向怀化市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告瞿晓玲未按合同约定按时偿还利息，已构成根本违约。 被告瞿晓玲、李肖生未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交的证据，均来源合法、真实、与本案事实关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，被告瞿晓玲与原告签订《个人借款合同》，约定被告瞿晓玲向原告借款人民币140万元、借款期限36个月、贷款月利率7.63‰、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％、按月结息等内容。同日，被告瞿晓玲、李肖生分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告瞿晓玲自愿以名下位于怀化市的房产（面积：122.32㎡）在最高本金金额40万元内为主债务提供抵押担保。被告李肖生自愿以名下位于怀化市房产（面积184.36㎡）在最高本金金额100万元内为主债务提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、以及抵押权人实现债权的费用等。2017年11月7日，被告瞿晓玲、李肖生向怀化市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记。2017年11月9日，原告依约发放贷款，但被告瞿晓玲未按合同约定按时偿还利息。 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告怀化农商行与被告瞿晓玲签订的《个人借款合同》合法有效。被告瞿晓玲在履行期限届满前，未按合同约定按时偿还利息，属不履行主要债务，原告请求解除合同符合法律规定。合同解除后，当事人可以要求赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告瞿晓玲在合同解除后应偿还借款本金140万元并按合同约定利率给付利息至贷款本金还清之日止。原告与被告瞿晓玲、李肖生签订的《最高额抵押合同》合法有效。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的责任仍应承担担保责任。原告怀化农商行的诉讼请求均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告瞿晓玲2017年10月31日签订的《个人借款合同》； 二、限被告瞿晓玲在本判决生效之日起十五日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及利息至贷款本金还清之日止（截止2019年8月1日尚欠利息及罚息34957.32）； 三、原告怀化农村商业银行股份有限公司在本金100万元及利息范围内对被告瞿晓玲位于怀化市的房产享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 四、原告怀化农村商业银行股份有限公司在本金40万元及利息范围内对被告李肖生位于怀化市房产享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17714.62减半收取8857.31元，由被告瞿晓玲、李肖生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  谷若 二〇一九年十二月十八日 书记员  石宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。