宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2019）宁02执异58号异议人（被执行人）：呼某1，住平罗县。公民身份号码：640221197609060059。申请执行人：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：黄某，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。被执行人：呼某2，住银川市。公民身份号码：×××。被执行人：童某，住银川市。公民身份号码：×××。被执行人：禹某，住银川市。公民身份号码：×××。本院在执行申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司与被执行人呼某2、童某、禹某、呼某1金融借款合同纠纷一案过程中，被执行人呼某1于2019年11月8日对本院（2018）宁02执57号之二执行裁定的“将呼某1名下位于××县东侧、证号为平国用（2011）第×××号项下的土地使用权、证号为房权证平字第XXXX号、房权证平字第×××号、房权证平字第×××号项下的房产及房产内的附属设施【附属设施明细以宁力天(2018)房地产鉴字第122号、石正信评报字（2018）第24号评估报告为准】作价4000万元交付申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司抵偿本案债务,土地使用权、房产及附属设施所有权自本院裁定送达申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司时起转移”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人呼某1异议请求：撤销（2018）宁02执57号之二执行裁定书。事实与理由：本案被执行的价值远超过4000万元，将该房屋作价交付宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司抵偿本案债务严重损害申请人合法权益。1、执行标的的实际使用面积为10083.27平方米，远大于房屋不动产登记簿的登记面积9103平方米，司法鉴定、价格评估及房产拍卖，均按照9103平方米进行，在申请人已反映该面积差异问题的情况下，对于多出的718.62平方米，鉴定机构、价格评估机构及法院均未作出处理，即该718.62平方米的房产被无偿处置给了宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。2、按照规定，第一次对标的物拍卖的保留价应当为评估价5514.5775万元，第二次拍卖的保留底价应当在4411.662万元以上，即最终的房屋抵偿价为4411.662万元；因拍卖程序违法，拍卖保留价的错误确定直接导致房屋的最终流拍价格的畸低，即最终确定的抵偿价畸低。异议人呼某1为证实其异议请求，向本院提交了其身份证复印件、平罗县房屋产权产籍管理所出具的证明、石嘴山市诚源房地产测量有限公司出具的对涉案房产面积的测量报告书、涉案房产建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、本院执行事务大厅接访登记表等证据复印件。经审查查明，原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司与被告呼某2、童某、禹某、张某、呼某1金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日作出(2017)宁02民初218号民事判决。判决：一、被告呼某2、童某于本判决生效之日起十五日内返还原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司借款本金6000万元、支付利息14861999元，合计74861999元；自2017年10月21日起的利息按月利率9‰计算至本判决确定的给付之日；二、被告禹某对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；其承担责任后有权向被告呼某2、童某追偿；三、原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司有权对被告呼某1名下位于××县东侧、证号为房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号项下的房屋及证号为平国用（2011）第XXXX号项下的土地使用权，以折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。判决发生法律效力后，被执行人呼某2、童某、禹某、呼某1未在指定期限内履行给付义务，申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年3月1日作出（2018）宁02执57号执行裁定，裁定：一、冻结、扣划被执行人呼某2、童某、禹某在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入77024389元(含执行申请费144280元），或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；二、冻结、扣划被执行人呼某1在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入560390元(含执行申请费144280元），或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；三、对被执行人呼某1名下位于××县东侧、证号为房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号项下的房屋及证号为平国用（2011）第XXXX号项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖方式进行处置，所得价款由宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司优先受偿。以上一、二、三项总金额以77024389元为限。本院遂依法对呼某1名下位于××县东侧，证号为平国用（2011）第XXXX号项下的土地使用权、证号为房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号项下的房屋及房产内的的附属设施依法进行查封、价值评估后在淘宝网司法拍卖平台进行两轮公开拍卖，均因无人竞买而流拍，其中第二次拍卖保留价4000万元，申请执行人自愿以第二次拍卖保留价接受财产抵偿本案债务。本院于2018年10月17日作出（2018）宁02执57号之二执行裁定，裁定：一、将呼某1名下位于××县东侧、证号为平国用（2011）第60106号项下的土地使用权、证号为房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号、房权证平字第XXXX号项下的房产及房产内的附属设施（附属设施明细以宁力天(2018)房地产鉴字第122号、石正信评报字（2018）第24号评估报告为准）作价4000万元交付申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司抵偿本案债务。土地使用权、房产及附属设施所有权自本裁定送达申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司时起转移；二、申请执行人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2018年8月15日，本院委托宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产做价格评估司法鉴定，申请执行人和被执行人呼某1均对选定委托评估机构没有异议。2018年12月12日、2019年1月16日，本院分别给呼某1送达石嘴山市正中信资产评估事务所出具的《呼某12018估值类业务报告》、宁夏力天房地产评估咨询事务所《关于呼某1商服用途房地产司法鉴定意见书》。本院2019年11月28日给呼某1做的谈话笔录中，呼某1认可其收到上述报告、鉴定意见书后，在法定时间内没有对报告、鉴定意见提出异议。从呼某12019年11月26日给本院提供的本院《执行事务大厅接访登记表》拍照打印件反映出，呼某1在2019年4月23日对涉案房产提出执行异议。2019年7月18日，本院告知呼某1，本院将于2019年7月23日上午10时对呼某1的涉案财产在淘宝网进行司法拍卖，请其关注拍卖价格及相关情况，呼某1表示听清。本院认为，关于异议人呼某1称“执行标的的实际使用面积为10083.27平方米，远大于房屋不动产登记簿的登记面积9103平方米”的异议，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从以上法律规定看，宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产作出司法评估价格鉴定意见所依据呼某1涉案房产的面积是其不动产权属证书上登记的面积，该登记的面积除非经过法定程序、依据客观真实事实的予以变更外，现其不动产权属证书上登记的面积具有法律效力，异议人呼某1提供的平罗县房屋产权产籍管理所出具的证明、石嘴山市诚源房地产测量有限公司出具的对涉案房产面积的测量报告、涉案房产建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证不能对抗呼某1不动产权属证书上登记面积所具有的法律效力，故宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产作出司法评估价格鉴定意见合法有效，呼某1称“执行标的的实际使用面积为10083.27平方米”的异议不能成立，宁夏力天房地产评估咨询事务所的司法评估价格鉴定意见应当作为本院执行依据。关于呼某1称“因拍卖程序违法，拍卖保留价的错误确定直接导致房屋的最终流拍价格的畸低，即最终确定的抵偿价畸低”的所提异议，因本院对涉案房产置于淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，符合人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产行为的法律规定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第二十六条第一款规定：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。第二十七条规定：起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。经查，本院对涉案呼某1房产确定的第二次拍卖保留价为4000万元?，符合上述法律规定，且属于人民法院职权行为。异议人呼某1称本院拍卖程序违法、错误确定拍卖保留价、抵偿价畸低的所提异议不能成立。综上，异议人呼某1的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人呼某1的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。审判长 吴国云审判员 赵 斌审判员 蔡 璞 二〇一九年十二月十七日书记员 崔海程附：本裁定依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。