湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0406民初2205号 原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地衡阳市雁峰区先锋路70号。 法定代表人：陈晖，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱珊、江辉，湖南居安律师事务所律师。 被告：陈金国，男，1979年8月5日出生，户籍地湖南省衡南县。 被告：何先花，女，1981年10月11日出生，户籍地湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：陈金国，男，1979年8月5日出生，户籍地湖南省衡南县）。 原告中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中国银行衡阳分行）与被告陈金国、何先花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托诉讼代理人朱珊，被告陈金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除中国银行衡阳分行与陈金国、何先花签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令陈金国、何先花偿还中国银行衡阳分行贷款本息合计272857.27元（其中贷款本金233879.84元，截止2019年9月6日的应收利息28254.13元、本金罚息6648.94元、应收利息罚息4074.36元），并按年利率7.35%承担自2019年9月7日至贷款本息清偿之日止的逾期利息；3、判令中国银行衡阳分行有权就陈金国、何先花所有的蒸湘区****室商品房的拍卖、变卖价款在陈金国、何先花尚欠中国银行衡阳分行贷款本息范围内享有优先受偿权；4、判令陈金国、何先花支付中国银行衡阳分行律师代理费13500元；5、本案诉讼费用由陈金国、何先花承担。事实与理由：2013年10月10日，原告与陈金国、何先花签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告陈金国、何先花向原告申请贷款30万元，以蒸湘区****室商品房作为抵押担保。原告依约放款后，截止2019年9月6日，二被告拖欠原告贷款本息合计272857.27元。原告经催收无果，特提起本案诉讼。 被告陈金国、何先花辩称：是从2016年开始逾期，原因是何先花生病及陈金国父亲去世，家庭经济紧张。逾期后，同银行说明了情况，银行了解情况后也叫尽快还钱，最好不能有逾期。从2016年起只要有钱就会将钱存入银行卡内，但到目前具体欠多少钱不清楚。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月2日，陈金国、何先花因购房需要与中国银行股份有限公司衡阳分行船山分理处（以下简称中国银行船山分理处）签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定了贷款金额为30万元；贷款期限为15年；贷款用途为借款人支付购买坐落于衡阳市蒸湘区的房屋的购房款；贷款利率为基准利率（年利率7.05%）；按月结息付息，每月的10日为结息日和付息日；贷款按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保；在合同附件中约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等内容。何先花作为陈金国的配偶在借款人处签名。同日，陈金国、何先花以其购买的坐落于衡阳市蒸湘区房屋为主合同项下借款提供抵押担保，且在抵押登记机关办理了抵押登记手续（抵押登记号：08****8）。2012年3月30日，中国银行衡阳分行按照陈金国的要求将借款30万元付至其指定的陈铭杰账户。合同履行后，陈金国偿还了部分贷款，从2016年12月开始，陈金国开始逾期，截至2019年9月6日，陈金国、何先花共拖欠中国银行衡阳分行贷款本息合计272857.27元（其中贷款本金233879.84元、利息28254.13元、罚息10723.3元）。中国银行衡阳分行因本案诉讼委托湖南居安律师事务所律师代理，支付了律师代理费13500元。 另查明，中国银行船山分理处隶属于中国银行衡阳分行，中国银行衡阳分行主张的逾期利息按年利率7.35%计算，系在中国人民银行同期贷款年利率4.9%的基础上上浮了50%。 本院认为，中国银行船山分理处隶属于中国银行衡阳分行，系其分支机构，故中国银行衡阳分行作为诉讼主体参与诉讼符合法律规定。依法成立的合同受法律保护。中国银行船山分理处与陈金国签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行船山分理处依据合同约定向陈金国提供了借款，陈金国未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定，中国银行衡阳分行有权解除合同，对中国银行衡阳分行请求解除双方之间合同的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该合同实际履行，截止2019年9月6日，尚有贷款本金233879.84元、利息28254.13元、罚息10723.3元，合计272857.27元，对于该金额本院予以确认。何先花与陈金国系夫妻，何先花在贷款合同中签字，该贷款也用于购买夫妻共同的房产，该债务属于夫妻共同债务，何先花应与陈金国共同偿还该债务。故对中国银行衡阳分行要求何先花、陈金国偿还截止2019年9月6日的贷款本息合计272857.27元的请求，本院予以支持。对2019年9月7日之后逾期利息，以贷款本金233879.84元为基数，按合同约定的罚息标准年利率7.35%计算至实际清偿之日止。陈金国就涉案房屋与中国银行衡阳分行办理了抵押权证，因合同解除，中国银行衡阳分行要求实际抵押权，对涉案房屋进行处置后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。对于律师费13500元，因双方合同明确约定，由违约方承担，且该费用的收取未违反法律规定，本院也予支持。综上所述，本院依照中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司衡阳分行船山分理处与被告陈金国、何先花签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈金国、何先花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行截止2019年9月6日的借款本息272857.27元，并支付自2019年9月7日起至借款清偿之日止的逾期利息，逾期利息以本金233879.84元为基数按年利率7.35%计算； 三、被告陈金国、何先花于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衡阳分行为本案诉讼花费的律师代理费13500元； 四、原告中国银行股份有限公司衡阳分行对被告陈金国、何先花提供的抵押物即位于衡阳市蒸湘区房屋（抵押登记号：08****8）进行评估拍卖后所得价款，在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。 如果被告陈金国、何先花未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5392元，减半收取2696元，由被告陈金国、何先花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  李林民 二〇一九年十二月三日                                                       法官助理 熊彬羽                                                         书 记 员 韦萍                            校对责任人：熊 彬 羽                附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。