江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终4009号上诉人（原审原告）：陈刚，男，1959年9月30日出生，汉族，住泗阳县。上诉人（原审被告）：淮安华德力置业有限公司，住所地淮安市淮海南路188号。法定代表人：虞文白，该公司董事长。委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。上诉人陈刚与上诉人淮安华德力置业有限公司（以下简称华德力公司）商品房销售合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2019）苏0812民初7517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈刚上诉请求：在一审判决基础上，改判华德力公司再支付购房合同违约金85920元，由华德力公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：购房至今（包括在一审庭审中通知拿房），华德力公司仍未将房屋交付给陈刚，华德力公司应承担全部过错。双方合同明确约定了华德力公司的义务，一审法院应当按照合同约定进行判决，其采用过错责任进行判决，适用法律错误。华德力公司答辩称，其不存在逾期交房，不应承担逾期交房违约金。华德力公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈刚的诉讼请求。事实和理由：本案为虚假诉讼，陈刚在一审庭审中的相关陈述是谎言。对于现房销售，华德力公司没有书面通知义务。陈刚意欲通过诉讼非法取得违约金，延期交房违约金只有在交房期限届满、不能取得房屋时才能取得，陈刚不能证明华德力公司不能交付或者拒绝交付。陈刚答辩称，华德力公司的上诉理由不能成立。陈刚向一审法院起诉请求：判令华德力公司给付购房合同违约金115920元并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年12月7日，华德力运河城雅芳园6号楼经过竣工验收备案，华德力公司于2013年3月7日取得6号楼13A01室房屋的所有权证书。2016年9月22日，双方签订《商品房买卖合同》，约定陈刚以56万元价格购买雅芳园6号楼13A01室，合同第八条约定华德力公司应当在2012年12月26日前将经验收合格的房屋交付陈刚。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件四（补充协议）第三条约定，在出卖人具备了《合同》约定的交房条件的情况下，买受人应在入伙（交房日起）开始时间起10日内签署房屋交接单并履行领受房屋的义务。买受人逾期未办理入伙手续或因买受人原因造成房屋未能按期交付的，买受人应按照出卖人要求承担责任。第四条，在房屋交付前，买受人自行将维修资金缴存至专户，办理交房手续时，需出示房屋维修资金缴付凭证。第六条本合同第1页的双方地址即为双方通讯地址，为所有通知文件的送达地址。合同签订后，陈刚于2016年9月22日支付了全部房款56万元。华德力公司一直未向陈刚送达书面交房通知，陈刚表示其多次至售楼处要求拿房皆因售楼人员辞职而遭到推诿，对此华德力公司予以否认，陈刚未提供证据予以证明。陈刚并表示其未至华德力公司与之沟通拿房事宜，直至2018年9月18日向华德力公司邮寄通知书，通知书内容为“淮安华德力置业有限公司我购买贵单位华德力雅芳园6号楼13A01号房屋，我早已履行付款义务，但到目前为止贵单位仍然没有向我交付房屋，今去通知限接本通知三日内向我交付房屋，如有异议请书面回复。特此通知。通知人陈刚电话136××××8946”。对此陈刚提供邮寄面单及送达详情信息，送达信息为华德力公司法人虞文白签收。华德力公司对此不予认可，辩称其公司法人并未签收。雅芳园6号楼其他购房业主均已拿房。陈刚至今未缴纳维修基金。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当依合同的约定行使权利并履行相关义务。关于陈刚主张逾期交房违约金。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。华德力公司并未按照合同约定书面通知陈刚进行交房，违反合同约定，致使陈刚未能及时领取房屋，直至2018年9月18日，陈刚向华德力公司邮寄送达拿房通知书，华德力公司仍未及时履行通知义务。华德力公司虽辩称并未签收陈刚邮寄的通知书，但该邮寄单据所载收件人信息、名称、地址与双方签订的合同信息契合，且该邮寄单据根据邮寄的物流跟踪信息亦显示妥投并签收，故对华德力公司的抗辩一审法院不予采信，华德力公司对此应承担逾期交房的违约责任。因涉案房屋在双方签订合同前即已通过竣工验收并取得初始登记权证，且涉案房屋在双方2016年9月22日签订的合同中约定的交付时间为2012年12月26日，结合该幢楼其他住户已在此期间陆续入住的情况，陈刚在购房时即应知晓房屋为现房且可以拿房的状况，并应积极与华德力公司联系拿房事宜，其虽主张多次联系遭拒，但对此并无证据提供，陈刚怠于行使自身权利，对逾期交房的发生亦具有过错。因双方在履行合同过程中均存在一定责任，按照合同约定以及相应地段，同等面积房屋租金，考虑华德力公司确实占用陈刚房屋未予交付，一审法院结合上述情形，酌情确认华德力公司向陈刚支付3万元。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，作出一审判决：被告华德力公司于判决生效后十五日一次性支付原告陈刚3万元。案件受理费1309元（已减半收取），由原告陈刚负担970元，被告华德力公司负担339元。本院二审期间，陈刚出示一份2019年10月8日向华德力公司发出的要求交房的通知书与EMS快递单，证明华德力公司目前仍然未向其交房。华德力公司表示不清楚。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院二审另查明，在一审法院2019年8月26日庭审中，华德力公司陈述“我方要求陈刚现在去拿房”，陈刚回应称“同意现在拿房”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年9月22日双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房达到交付使用条件后，华德力公司应当书面通知陈刚办理交付手续。虽然2013年3月7日华德力公司已取得涉案房屋所有权证书，涉案房屋在2016年9月22日双方签订《商品房买卖合同》时即可以交付使用，但是截至本案一审庭审，华德力公司一直未按合同约定书面通知陈刚办理交付手续，致使陈刚未能及时领取房屋，构成逾期交房违约，应当承担相应的违约责任。华德力公司陈述其在与陈刚签订《商品房买卖合同》时即已口头告知陈刚随时可以拿房，但并无证据证明，陈刚亦不认可，本院不予采信。华德力公司主张其无书面通知义务，与合同约定不符，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定涉案房屋交付时间为2012年12月26日前，结合华德力公司取得涉案房屋所有权证书时间及同一幢楼其他业主陆续入住的情况，一审法院认定陈刚在购房时即应知晓涉案房屋为现房且可以拿房，并无不当。鉴于陈刚长时间怠于行使权利并综合相关因素，一审法院酌定华德力公司承担逾期交房违约金3万元，并无不当。综上所述，陈刚、华德力公司的上诉理由均不能成立，各自上诉请求本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。陈刚、淮安华德力置业有限公司分别交纳二审案件受理费1948元、550元，各自负担。本判决为终审判决。审 判 长 翟春花审 判 员 宋慧林审 判 员 许银朋二〇一九年十二月十一日法官助理 刘 蓓书 记 员 张 琦