广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初2108号原告：浈江区壹玖捌捌俱乐部，住所地：韶关市浈江区韶南大道北27号城市广场首层。经营者：高伟杰，男，1985年3月5日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：林松武，广东天行健律师事务所律师。被告：广东亿华物流投资有限公司，住所地：韶关市浈江区韶南大道北48号一楼。法定代表人：林春贺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢阳智，广东韶泰律师事务所律师。被告：广东韶晖城市更新投资有限公司，住所地：浈江区韶南大道北11号建材商业街首层8号。法定代表人：肖汉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建华，该公司职员。原告浈江区壹玖捌捌俱乐部与被告广东亿华物流投资有限公司（以下简称亿华物流公司）、广东韶晖城市更新投资有限公司（以下简称韶晖投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浈江区壹玖捌捌俱乐部的委托诉讼代理人林松武、被告亿华物流公司的委托诉讼代理人卢阳智、韶晖投资公司的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浈江区壹玖捌捌俱乐部向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《租赁合同》、《补充协议书》至2020年6月30日；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月31日，原告与亿华物流公司签订了《租赁合同》，由原告承租亿华物流公司的韶关市浈江区韶南大道北27号城市广场一层部分物业用于经营酒吧，面积为3625平方米；期限4年4个月，自2012年9月1日起至2016年12月31日止，月租金为50750元、房屋设备使用费每月14500元，合计每月65250元，2012年9月1日至2012年12月31日为装修期，装修期不计租金、设备使用费和物业费，自合同生效之日起三日内原告向亿华物流公司支付保证金10万元并支付2013年1月份的房屋设备使用费等。合同签订后，原告依约对物业进行了装修，安装了所需经营设备并添置了经营设施等物品，每月按约支付各项费用。2017年1月，双方在合同到期后又续签了《补充协议书》，约定租赁期限延长至2020年6月30日。延长期间的租赁费（包含物业费）按每平方米23元计，原告还预交了50万元，协议签订后，原告又重新作了大规模的装修，并更换、添置了更加先进的经营设施设备，总花费400多万元，但2018年9月7日亿华物流公司向原告寄来《知会函》，要求原告在收到《知会函》三个月内与其办理合同终止手续及场地交接手续。故原告依法要求继续履行合同和协议。被告亿华物流公司辩称：根据签订的《补充协议书》亿华物流公司有权利提前三个月通知原告终止合同，2018年9月6日向原告发出《知会函》，要求原告自收到本通知（知会函）三个月内办理终止前述合同及补充协议书手续，是为了执行韶关市城市整体提升三年行动计划领导小组办公室《市提升办对的意见》，原告在明知补充协议书约定了亿华物流公司可以因升级改造的需要提前三个月通知终止合同及补充协议，而投入资金重新装修和添置新设施设备，该风险只能由原告自负。原告支付的50万元款项，双方预定其为于2017年10月份后（不含10月）的预缴费用，该款已于2018年3月、《知会函》之前已抵扣完毕，亿华物流公司不存在违约行为，不应继续履行合同。被告韶晖投资公司辩称：不予认可原告的诉讼请求，韶晖投资公司依法取得亿华物流公司的土地使用权和房屋所有权，并办理了产权变更手续，与原告没有直接的合同关系，原告与亿华物流公司的租赁合同关系，与韶晖投资公司无关，现该地段已作为韶关市政府的重点建设项目，由政府依法征收，请求驳回对韶晖投资公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月31日，原告与亿华物流公司签订了《租赁合同》，根据合同约定，原告承租亿华物流公司的韶关市浈江区韶南大道北27号城市广场一层部分物业用于经营酒吧，计租面积为3625平方米（实际建筑面积2900平方米、商场公摊面积725平方米），租金按每月每平方米14元计月租金50750元、设备使用费每月14500元、总计月房屋使用费65250元，期限4年4个月，自2012年9月1日起至2016年12月31日止，自合同生效之日起三日内原告向亿华物流公司支付保证金10万元并支付2013年1月份的房屋设备使用费65250元，合同期满后，经亿华物流公司确认房屋及配套设备无任何损害，保证金免息返还原告。2012年9月1日至2012年12月31日为装修期，装修期不计租金、设备使用费。合同签订后，原告对租赁物进行了装修，安装了所需经营设备并添置了经营设施等物品，并按约支付了各项费用。合同期满后，2017年1月，亿华物流公司与原告又续签了《补充协议书》，根据协议约定，租赁期限延长至2020年6月30日。延长期间的租赁费（包含物业服务费）按每平方米23元计，如亿华物流公司对租赁物业进行升级改造或在改造过程中需政府征收程序方可进行开发或与第三方达成合作开发协议时,亿华物流公司有权提前三个月书面通知原告,原合同及补充协议终止,原告在接到通知后三个月内将所租赁物业无条件退给亿华物流公司,亿华物流公司对原告不做任何违约等补偿,双方互不承担任何责任，原告预交了50万元。协议签订后，原告对租赁物业又重新作了大范围的装修，并更换、添置了先进的经营设施设备。2018年9月6日，亿华物流公司向原告邮寄了《知会函》，载明：要求原告在3个月内办理协议终止及场地交接手续，否则后果自负等。原告认为该《知会函》已直接涉及其承租权和投资利益，故诉至法院。另查明，2018年10月间，亿华物流公司将包括涉案租赁房产在内资产整体转让韶晖投资公司，同年10月30日，韶晖投资向本院出具了《关于追认广东亿华物流投资有限公司〈知会函〉内容的证明》，主要内容：在壹玖捌捌俱乐部起诉之前，广东亿华物流投资有限公司已将包括壹玖捌捌俱乐部承租的经营场所在内的亿华物流园整体转让给我公司，但在办理转让时我公司与该亿华物流公司已达成如下共识：“一是继续执行浈江区人民政府关于“亿华物流园”升级改造的文件；二是继续履行亿华公司在转让前与壹玖捌捌俱乐部在内的所有承租户签订的《租赁合同》及补充协议书，但对租赁期限较长的承租户，将依照《租赁合同》及补充协议的约定提前通知终止前述合同及补充协议书。”对亿华公司于2018年9月6日向壹玖捌捌俱乐部发出关于终止《租赁合同》及补充协议书的《知会函》予以追认。追认人：广东韶晖城市更新投资有限公司。”诉讼中，因涉案租赁物有可能征收，原告为此申请对经营装修损失进行鉴定评估，并与韶晖投资公司进行庭外协商，未能形成一致意见。本院认为：原告与亿华物流公司签订的《租赁合同》及《补充协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告在履行过程中，依约缴纳了租金和其它费用，亿华物流公司因升级改造向原告发出解除《租赁合同》及《补充协议书》的《知会函》，但现无证据证明原告存在导致合同解除的违约行为。亿华物流公司在发出《知会函》后将包括涉案租赁物在内资产整体转让韶晖投资公司，韶晖投资公司亦出具书面证明，继续履行亿华物流公司在转让前与原告签订的《租赁合同》及补充协议，对亿华物流公司向原告发出的《知会函》予以追认，本院予以确认。故本案原告与亿华物流公司之间的权利义务关系已变更为韶晖投资公司，即原告与韶晖投资公司已是涉案《租赁合同》及《补充协议书》的直接利害关系人。考虑到韶晖投资公司升级改造项目尚未实质涉及到原告租赁物，合同解除的法定、约定条件尚未具备，且租赁期限亦将届满，为避免更大损失，有利于化解纷争，根据本案情形，原告主张继续履行《租赁合同》及《补充协议书》，本院予以支持。履行过程中，如出现其他事由，双方应本着诚信原则，互谅互让，协商解决，以营造和谐的经营环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十九条的规定，判决如下：原告浈江区壹玖捌捌俱乐部与被告广东韶晖城市更新投资有限公司继续履行《租赁合同》和《补充协议书》。案件受理费减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  刘桂全二〇一九年十二月十六日书记员  丘美英