新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民事判决书（2019）新2801民初5791号原告：河北星宇纺织原料有限公司，住所地：河北省保定市。法定代表人：谢奇宇，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨志敏，新疆库尔勒市铁克其乡法律服务所法律工作者。原告：铁门关市星宇信达纺织有限公司，住所地：新疆铁门关市。法定代表人：顾杰，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨志敏，新疆库尔勒市铁克其乡法律服务所法律工作者。被告：新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂，住所地：新疆库尔勒市。负责人：赵小平系厂长委托诉讼代理人：王迎春，新疆康佰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文娟，新疆康佰律师事务所律师。原告河北星宇纺织原料有限公司、原告铁门关市星宇信达纺织有限公司与被告新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北星宇纺织原料有限公司和原告铁门关市星宇信达纺织有限公司委托代理人杨志敏，被告新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂委托代理人王迎春、马文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北星宇纺织原料有限公司和原告铁门关市星宇信达纺织有限公司提起诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《轧花厂承包租赁合同》；2、判令被告返还原告交纳的定金50万元；3、判令被告支付因违约给原告造成的经济损失35万元。4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年4月1日签订了《轧花厂承包租赁合同》，期限为两年，时间为2018年6月1日至2020年6月1日止，原告每年交纳租金150万元，支付方式为一年一付，并且为分期付款。第一笔合同签订后先交纳50万元定金，第二笔在2018年9月30日前支付50万元，余款50万元收购加工结束后付清，第二年类推。同时合同第四条约定，收购前的一切费用由被告承担。被告必须保证给原告提供足够的收购资金，不耽误原告的收购工作。合同在2018年第一年履行过程中，被告违约就没有给原告提供资金，原告为了履行合同自筹资金1000万元将第一年合同履行完毕。2019年第二年收购棉花时期，被告收取原告交纳的50万元保证金后，依然无法提供足够的资金保证原告收购棉花，造成原告由于资金不到位，至今无法收购棉花，导致原告经济遭受重大损失。由被告违约造成2019年合同无法继续履行，为此原告多次找被告协商解决此事未果，无奈诉至法院，请求依法作出公正判决。被告新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂辩称；被告与原告河北星宇纺织原料有限公司签订的轧花厂租赁合同已通过协商方式解除，被告按约定返还50万元承包费，根据双方约定，被告返还该款后，双方再无其他瓜葛，因此原告要求返还诉状里的款项无法律和事实依据；原告二于本案无关。经审核庭审中出示的证据，并结合当事人的陈述意见，本院对案件事实确认如下：2018年4月1日,原告河北星宇纺织原料有限公司与被告新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂签订了《轧花厂承包租赁合同》，将轧花厂承包租赁给原告河北星宇纺织原料有限公司。承包租赁期限为两年，时间为2018年6月1日至2020年6月1日止，原告每年交纳租金150万元，支付方式为一年一付，并且为分期付款。第一笔合同签订后先交纳50万元定金，第二笔在2018年9月30日前支付50万元，余款50万元收购加工结束后付清，第二年类推。同时合同第四条约定，保证原告在收购是能正常开工，收购前的一切费用由被告承担。原告使用被告提供的当地农商行资金用于收购，原告给被告支付收购资金的保证金，保证金比例以和银行协商结果为准。被告必须保证给原告提供足够的保证金，不耽误原告的收购工作，否则造成的损失由被告承担。第五条约定，收购的棉籽及加工皮棉的加工费，保险费用，原告收购所聘工作人员的工资及社保由原告负责，由原告另行单独和加工方签订相关加工合同。还约定，原告自行负责棉花收购，加工质量，原告加工的皮棉和所有棉副产品的经营和销售权归原告所有，如被告需要也可经双方协商，原告加工出的产品由被告以市场价格收购，以现款结算。。。。等。合同签订后，双方在2018年按合同约定履行了各自的义务，2019年8月，原告河北星宇纺织原料有限公司将第一批50万租金支付给了被告，后因原告资金短缺，无法收购棉籽，经双方协商，2019年9月9日双方解除了合同，被告将收取的50万元定金退还给了原告。现原告以由于被告未按合同约定给原告提供足够的资金，造成原告由于资金不到位，至今无法收购棉花，导致原告经济遭受重大损失为由诉至本院，请求判令解除双方签订的合同并退还定金50万元，赔偿损失35万元。以上事实由原告的诉状，被告的答辩意见，原告提供的《轧花厂承包租赁合同》，被告提供的微信聊天记录，聊天记录，解除协议书，50万元退款凭证（均复印件），由被告庭审意见，庭审笔录等证据在卷为证。本院认为；对于双方之间的关系是租赁合同关系还是承包合同关系的问题？根据双方提供的《轧花厂承包租赁合同》以及双方的庭审意见，双方之间的关系符合《合同法》所规定的租赁合同的形成要件，双方之间系租赁合同关系，被告将轧花厂租赁给原告使用，原告向被告支付租金。对于原告铁门关市星宇信达纺织有限公司是否具备主体资格，本案中租赁关系合同当事人为原告河北星宇纺织原料有限公司与被告新疆维吾尔自治区国家农作物原种场库尔勒哈拉苏轧花厂，铁门关市星宇信达纺织有限公司只是代原告铁门关市星宇信达纺织有限公司收付款，并不是合同权利义务承担主体，不具备本案的诉讼主体资格。对于双方之间的合同是否已经已解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，经调查，双方在2019年9月9日协商一致解除了合同，被告已将收取的2019年的租赁费50万元退还给了原告。原告虽然解除合同的事实不予认可，但是被告提供的“付款凭证”、“记账凭证”、“网上银行电子回单”以及“原告公司出具的说明”足以证明双方之间的合同在2019年8月9日已经解除，而且原告在庭审中还提出“根据合同法双倍返还定金50万元的规定，主张的是双倍退还，已经返还了一般，现要求退还一倍”也证实原告承认解除合同并收取了被告退付的50万元。因此本院确定，双方之间的合同在2019年9月9日已经被解除。原告要求解除合同的请求不成立，本院不予支持。对于被告退还的50万元的性质是否是租金还是定金的问题，双方在合同中约定，每年交纳150万元的租金，分期付款，原告先付定金50万元，2019年以此类推。因此原告2019年支付的50万元可以认定为定金，但是双方约定的定金数额不符合法律规定，我国《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”也就是说，当事人双方可以在主合同的标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额。如果当事人约定的定金数额高于该条规定的比例，则超过部分无效，应返还给交付定金人。对于定金的返还法律明确规定，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。返还定金的前提条件就是收受定金的一方不履行约定的义务，本案中，原告没有足以的证据证实被告行为构成违约，因此其要求被告双方返还定金的请求不成立，本院不予支持。对于原告的第三项诉讼请求，双方签订的《合同》第五条约定，收购的棉籽及加工皮棉的加工费，保险费用，原告收购所聘工作人员的工资及社保由原告负责，且原告没有足以的证据证实被告违约，因此原告要求被告赔偿损失35万元的请求事实和法律依据不足，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条，第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》的第二条之规定判决如下：一、驳回原告河北星宇纺织原料有限公司的诉讼请求。本案受理费6150元由原告河北星宇纺织原料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交，按自动撤诉处理。审判员 依巴代提·牙生二零一九年十二月十日书记员 祖力   乎麻