海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5488号上诉人（原审被告）：李诚，男，1991年7月6日出生，汉族，现住广东省松岗市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：王琴琴，女，1994年8月23日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：符珠紊，女，1995年8月2日出生，黎族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：符传娜，女，1995年7月5日出生，黎族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。上诉人李诚因与被上诉人王琴琴、符珠紊、符传娜房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初4862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李诚上诉请求：1、撤销海南省海口市美兰区人民法院(2019)琼0108民初4862号民事判决；2、改判李诚只支付租期10天房租600元；3、驳回王琴琴、符珠紊和符传娜的其他请求。事实与理由：王琴琴2018年11月20日晚7点左右伙同多名具有社会黑势力背景男性多次电话恐吓短信威胁，李诚立刻报警，派出所以对方未实施犯罪拒绝受理案件，有通话以及报警记录。并不是李诚单方面强行终止合同，在此，王琴琴伙同多名具有黑势力背景男性严重威胁李诚的人身安全及正常生活，在此期间王琴琴多次向李诚公司同事及老板凌晨1点、2点电话骚扰。且王琴琴、符珠紊、符传娜租赁期间损坏房间门、衣柜、以及天花板。搬离时物业保安在现场亲眼所见。一审法院传唤时因为王琴琴严重恶意骚扰导致李诚在海口的工作丢失，那是李诚正在做私家司机，一路在高速上，没有到庭参加质证深感歉意。但严重质疑王琴琴、符珠紊、符传娜押金支付凭证。王琴琴、符珠紊、符传娜在搬离时她们每人拿的门禁卡、大门钥匙和房间门钥匙均未归还。还望法庭给与重新质证或让李诚重新认证，综上所述都可提供人证、物证。王琴琴、符珠紊、符传娜辩称，一、李诚在上诉事实在一审法院判决书中得到确认，并无对事实认定错误，所以李诚认为一审判决认定事实错误的理由不成立。二、李诚与王琴琴、符珠紊、符传娜关于违约责任与违约金在房屋租赁合同中有明确约定。三、王琴琴、符珠紊、符传娜请求事项如一审所请。四、门禁卡是王琴琴、符珠紊、符传娜一直带在身边，李诚一直没有收回过。王琴琴、符珠紊、符传娜向一审法院提出诉讼请求：1.请求判决李诚因违约解除合同支付王琴琴、符珠紊、符传娜违约金共计3600元（其中返还王琴琴1200元、符珠紊1200元、符传娜1200元）；2.请求李诚返还王琴琴、符珠紊、符传娜10天房租600元，并判决李诚承担因违约而导致王琴琴、符珠紊、符传娜损失的1550元；3.请求判决李诚承担本案诉讼费，包括但不限于受理费、鉴定费、执行费、律师费。王琴琴、符珠紊、符传娜当庭增加诉讼请求，请求李诚返还押金5400元。一审法院经审理查明：2018年6月1日，王琴琴、符珠紊、符传娜与李诚签订《租房合同》，约定李诚将海口市新埠岛街道广物滨海国际小区B5号楼1101号房屋出租给王琴琴、符珠紊、符传娜，租赁期自2018年6月1日至2019年2月1日，租金每月1800元，租金按月支付，付款方式为押三付一，任何一方在租赁期间要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方100000元的违约金，双方还约定了其他事项。2018年11月20日，李诚因单方提出终止合同与王琴琴、符珠紊、符传娜产生纠纷，经海口市公安局美兰分局新埠边防派出所主持，双方自愿达成协议：1、李诚单方面强行终止合同，符传娜等人将所需个人物品拿走；2、李诚承认符传娜等三人在找房期间的住宿费用；3、符传娜等三人同意在12月1日前将个人物品从滨海国际5B1101房搬走；4、双方在物业见证下对房间内物品进行清点；5、李诚在符传娜等三人搬走后七日内退还押金；6、双方不得到对方公司闹事，不得影响对方生活；7、双方不得因此事引发其他矛盾纠纷；8、上述约定之外的费用及违约责任，由双方自行前往人民法院诉讼解决。协议签订后，王琴琴、符珠紊、符传娜于2018年11月21日搬离案涉房屋，但李诚至今未履行协议义务，遂成讼。一审法院认为，王琴琴、符珠紊、符传娜与李诚签订的《租房合同》、《现场治安调解协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方具有约束力。一、关于违约金，根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定，租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方100000元的违约金。因双方租赁期限尚未届满，李诚单方提出解除合同已构成违约，应承担违约责任。王琴琴、符珠紊、符传娜在起诉中主动将违约金调整为3600元，金额小于当事人的约定，且金额亦属合理范围，一审法院予以支持。李诚认为合同中违约金100000元为笔误，应为1000元，但该《租房合同》为李诚提供、违约金额为其书写，故对于李诚的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。二、关于返还剩余租期10天房租600元及押金5400元，目前双方签订的《租房合同》事实上已经解除，且违约责任在于李诚，故王琴琴、符珠紊、符传娜要求李诚返还剩余租期10天房租600元及押金5400元的诉请，一审法院予以支持。三、关于王琴琴、符珠紊、符传娜要求李诚承担因违约而导致找房期间住宿费用的损失1550元，该诉请符合双方于2018年11月21日达成的调解协议，王琴琴、符珠紊、符传娜实际支出且金额属合理范围，一审法院予以支持。四、鉴定费、执行费、律师费等款项未实际发生，一审法院不予处理。李诚经一审法院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭后质证，视为其对质证诉讼权利的放弃，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、李诚须于本判决发生法律效力之日起十日内向王琴琴、符珠紊、符传娜支付违约金共计3600元（其中王琴琴1200元、符珠紊1200元、符传娜1200元）；二、李诚须于本判决发生法律效力之日起十日内向王琴琴、符珠紊、符传娜返还剩余租期10天房租600元及租房押金5400元；三、驳回王琴琴、符珠紊、符传娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费78.75元（王琴琴、符珠紊、符传娜已预付），由李诚负担。二审期间，王琴琴、符珠紊、符传娜未提交新证据。李诚向本院提交两份收款收据，用以证明因王琴琴、符珠紊、符传娜对租赁房屋造成损坏致李诚花费的房屋维修费用共计6100元。王琴琴、符珠紊、符传娜对该证据不予认可。本院认证如下：该两份收款收据无发票、转账凭证或其他证据相印证系李诚支出，亦无其他证据证明所维修的物品系王琴琴、符珠紊、符传娜损坏，故本院对该证据不予采信。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，王琴琴、符珠紊、符传娜与李诚签订的《租房合同》、《现场治安调解协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方具有约束力。李诚称其是在海口市公安局美兰分局新埠边防派出所逼迫下签订的《现场治安调解协议书》，主张其并非单方强行终止合同，但无证据证明，且李诚在二审中自认因打扫卫生和水电费问题的分歧而不再向王琴琴、符珠紊、符传娜租赁涉案房屋，该自认与《现场治安调解协议书》中关于李诚单方面强行终止合同的表述相互印证，故一审采信《现场治安调解协议书》正确，本院予以维持。李诚主张其遭受王琴琴有黑势力背景的男性朋友威胁，主张王琴琴、符珠紊、符传娜损坏房门、衣柜、天花板，主张因王琴琴骚扰导致其丢失工作均无证据证明，本院对其上述主张不予支持。李诚自认其一审未到庭参与质证是因其在高速上，并非一审送达程序有误，故李诚应承担未到庭的后果。综上所述，李诚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李诚负担。本判决为终审判决。审判长 廖端明审判员 杜 蕾审判员 范 晨 二〇一九年十二月十日书记员 陈麒吉速录员 杨建悦附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法(javascript:SLC(98761,0))》第一百七十条(javascript:SLC(98761,153))第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（2原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（3原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（4原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。