河南省偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0381执异56号案外人：赵亚军，女，汉族，1965年1月1日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托代理人（特别授权）:唐红雷，河南洛太律师事务所律师。委托代理人：高新泽，河南洛太律师事务所律师。申请执行人：刘向阳，男，汉族，1970年12月6日出生，住河南省偃师市。申请执行人：程延芳，女，汉族，1972年4月27日出生，住河南省偃师市。委托代理人（特别授权）：魏西省，男，汉族，1954年7月14日出生，住河南省偃师市。系二申请执行人共同委托代理人。被执行人：宋志强，男，汉族，1971年9月19日出生，住河南省三门峡市湖滨区，现住河南省偃师市山化镇东屯村鞋业集聚区（中州渠南344省道北）。在本院执行刘向阳、程延芳申请执行宋志强房屋租赁合同纠纷一案中，案外人赵亚军对执行登记在被执行人宋志强名下的房屋所有权提出书面异议，本院立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人赵亚军称，请求撤销偃师市人民法院（2018）豫0381执1722号执行裁定书，解除对位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产的查封。事实与理由：2006年三门峡陕县电业局集资建房，案外人赵亚军拟购买集资房，其妹赵丽军、同事宋志强具备购房资格但无购房需求，经宋志强同意以其名义购买位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产。2008年12月11日和16日，由赵丽军代赵亚军分两次向陕县电业局工会财务交款，共支付房款208120.80元，该房产的房产证于2009年10月办理完毕并交付至赵亚军处。2014年，赵亚军夫妇开始对该房产进行装修，房内装修及家具家电均由其支付相关费用。该房屋于2016年起由赵亚军父母入住，物业费、暖气开通、水电费等费用均由赵亚军及家人支付，上述事实均有收据或发票等加以证明。在此过程中，宋志强未支付任何与该房产有关的费用。偃师市人民法院（2018）豫0381执1722号执行裁定书将案外人合法购买的房屋予以查封，是明显错误的。综上所述，请查明事实，撤销偃师市人民法院（2018）豫0381执1722号执行裁定书，解除对位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产的查封。申请执行人刘向阳、程延芳辩称：一、赵亚军诉求宋志强购买的商品房属赵亚军所有,不是本案事实,人民法院应不予支持。2008年,宋志强自己出资购买了位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元一层东户房产一套,建筑面积179.19㎡,房屋建成交工时间是2008年,签合同时宋志强亲自签名,并填写本人的身份证号码。后来,宋志强到房管局办理了房产登记手续,房产证号为：12××71。该房产权归宋志强所有,因此,该房产宋志强有处置权,刘向阳、程延芳有诉讼保全权利,人民法院有保全、查封、拍卖权利。二、宋志强购买位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元一层东户房产,房产号12××71,是本案铁的事实,案外人赵亚军说是其妹赵丽军分两次向陕县电业局工会财务交款不是本案事实。如果是赵亚军交的购房款,当时为啥赵亚军不与开发商签订《商品房买卖合同》，不办理房产登记手续。因此,该房产权归宋志强所有。三、人民法院依法查封的河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元一层东户房产房屋编号19288和河南省三门峡市陕州区安国路东侧10楼1单元1层0102房产,分别登记在宋志强和张文利名下,两人共同享有50%的房产份额。在房屋登记时,属夫妻共同财产,该房产与其他人没有任何关系。因此,人民法院依法查封、拍卖该房产,合法有据,人民法院应依法驳回赵亚军的异议请求。四、宋志强的该房屋是租赁给赵亚军父母居住,赵亚军及家人所交的水电费、物业费等符合常理,从来没有租赁户因住业主房屋让小区业主支付水电费及物业费用的,异议人赵亚军租赁房主宋志强房屋,并如期交纳水电、物业等费用,属正常现象，根本证明不了是异议人赵亚军购买了该房屋,该房屋的权属不是赵亚军。因此,该房产权归宋志强所有,人民法院有保全、查封、拍卖权利。综上所述,异议人提供小区居住证明,并在居住期间交纳水电费、物业费,就自称该房屋的实际所有权为赵亚军的说法不能成立,赵亚军租赁、暂时居住宋志强所有的房屋,交纳水电费、物业费是应该交纳的费用,该房的所有权就是赵亚军的说法是不能成立的。本案中宋志强购房时与售房部签订的购房合同,持有购房发票,并到房管部门办理了登记手续,以上事实充分证明宋志强购房事实清楚,证据充分,人民法院依法查封、拍卖该房产有法有据,人民法院应依法支持,同时应依法驳回异议人赵亚军的非法请求。本院查明：刘向阳、程延芳诉宋志强房屋租赁合同纠纷一案，在审理中，刘向阳、程延芳于2018年6月11日向本院申请诉讼保全，经审查本院作出（2018）豫0381民初2137号民事裁定书，裁定：冻结宋志强银行存款600000元，期限为一年；或查封宋志强价值600000元的其他等值财产，期限为动产二年、不动产三年。本院经查询陕州区房屋登记簿（登记簿编号：1700004069），该登记簿显示河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产的所有权人为宋志强，共有权人为张文利。本院于2018年6月20日查封了上述房产和宋志强的其他财产。后本案经过审理，本院依法作出（2018）豫0381民初2137号民事判决书，判令：宋志强于判决书生效后10日内支付刘向阳、程延芳租金505000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年6月11日计算至实际付款之日止）。判决生效后，宋志强未按期履行已生效判决确定的义务，刘向阳、程延芳向本院申请强制执行。在执行中，本院作出（2018）豫0381执1722号公告，拟对河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产予以评估拍卖，并限宋志强于公告之日起三十日内腾空该房产。案外人赵亚军以该房产系其所有为由向本院提出解除查封的异议申请。2006年4月，三门峡陕县电业局集资建房。赵亚军的妹妹赵丽军、被执行人宋志强均系该局职工。赵亚军经宋志强同意，并以其名义购买位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产。2008年12月11日和16日，由赵丽军代赵亚军分两次向陕县电业局工会财务交款，共支付房款208120.80元，该房产的房产证于2009年10月办理完毕，并由赵亚军持有。2014年，赵亚军及其丈夫毕德誉对该房屋进行了装修。该房屋于2016年起由赵亚军父母居住，物业费、暖气开通、水电费等费用均由赵亚军及家人支付。2019年10月11日三门峡市陕州区不动产登记中心出具的1份《情况说明》，载明：“原陕州供电公司职工家属区仁和苑小区，位于三门峡市陕州区陕州路中段，因各种历史原因，导致该小区相关产权登记无法办理。后经多方协调，该小区不动产登记材料准备齐全后，向我中心提交申请，已于2018年11月逐步开展该小区各类不动产登记业务”。上述事实，有案外人赵亚军提交的国网河南省电力公司三门峡市陕州供电公司工会委员会财务部门出具的收据2张、证明1份，建设银行个人存款明细查询单1份，房产证1份、证明2份，赵亚军、毕德誉结婚证1份、装修材料、家具、家电购置的发票、收据、供货单19份，涉案房屋西户邻居陶红艳证明1份，燃气建设费缴费收据1张、燃气费收费凭证4张、物业费缴费收据1张、暖气开户费、采暖费收据各1张、银行流水2份，2019年1至9月份河南省电力公司电费结算清单1份，2014年电费收据3份，2019年9月份水费缴费发票1张，三门峡市陕州区不动产登记中心出具的情况说明1份、国网河南省电力公司三门峡市陕州供电公司及其工会委员会出具的证明各1份等，申请执行人刘向阳、程延芳提交的（2018）豫0381民初2137号民事裁定书、协助执行通知书各1份，房产档案查阅证明、陕州区房屋登记薄各1份，（2019）豫0381执异22号执行裁定书1份等，及听证笔录在卷资证。本院认为：案涉房产系三门峡市陕州区供电公司职工的集资建房，虽然该房产登记在宋志强、张文利名下，但在本院查封之前，全部购房款实际由案外人赵亚军支付，赵亚军一直持有该房的房产证，并实际占有该房产，该房产没有办理过户登记非赵亚军的自身原因所致，且张文利书面认可赵亚军对该房产享有实际所有权，宋志强亦未对该房产的所有权提出异议。故案外人赵亚军对案涉房产享有足以排除执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于河南省三门峡市陕县县城永乐街中段北侧仁和苑小区8号楼2单元1层东户房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  肖新生审 判 员  赵国钧人民陪审员  郭凤梅二〇一九年十二月二十四日代书 记员  郭龙军