新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2701民初1568号 原告（反诉被告）：张海华，男，1984年4月23日出生，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人:王志，新疆爱博律师事务所律师。被告（反诉原告）：许进步，男，1967年4月8日出生，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人:张辉，新疆双湖律师事务所律师。原告张海华与被告许进步房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法由审判员曹瑞恒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张海华及委托诉讼代理人王志，被告许进步及委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拆迁补偿款126197元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将座落于博乐市××里出租给原告，租赁期限2018年1月1日至2023年1月1日，为期5年，签订合同之日支付租金10000元。合同同时约定了其他权利义务。合同签订后，原告经营餐饮，开办博乐市华仔农家乐，出资40万余元对租赁房屋进行装修。经营至2019年3月，租赁房屋被拆迁。在拆迁过程中，被告院落及装修评估价为658957元。该款项由被告领取。在评估过程中，新疆诚成房地产评估测量有限公司对被告的房屋、土地及装修进行评估，共计53项，其中原告装修添附的项目共计42项，包括库房（半彩半砖）、防盗门、地板砖、顶角线、墙纸、罗马杆、暖气片、彩钢板棚、双开防盗门、洗菜池、锅炉、墙面瓷砖、油烟机铁皮、塑钢窗隔断、扣板吊顶、扣板墙面、暖气片、摄像头、踏步、门套、地板砖、墙纸、顶角线、地角线、大理石窗台、包暖气套、暖气片、洗手池、蹲便器、地板砖、隔音泡沫、门套、不锈钢护栏、带柜洗手池、扣板吊顶、地板砖、广告牌、门柱、广告牌、电网改造、闭路、自来水，合计123557元。其中库房（半彩半砖）为原告装修时，在该租赁房屋原有的基础上进行改造加装的，原告现主张按照评估价值5280元的50%，即2640元向被告主张。原告认为，原告租赁被告房屋后，其装修部分为原告出资，且在评估过程中，将原告的装修部分予以评估。该装修部分的补偿款应当属于原告。被告在收到该租赁房屋拆迁补偿款后，原告向被告主张要求其支付本属于原告所得部分拆迁补偿款，但遭到拒绝。被告许进步针对本诉部分答辩称：1、订立房屋租赁合同时，双方协商一致，承租房屋如被拆迁，被答辩人的装修费用损失由其自行承担；根据房屋租赁合同第一条规定，如遇拆迁，乙方不得阻拦，乙方不得将房屋装修的门、窗、暖气等进行拆除。乙方没有处分权。2、原告违反房屋租赁合同约定，未经被告许可，擅自进行装修，其损失应当自行承担；3、根据合同第三条，被告提供的房屋包含了能够正常使用的水电暖设施，只有在使用过程中出现故障时，原告方能维修，费用由原告承担，据此，被告已经提供了能够正常使用的水电暖设施，原告只有权维修，且费用自理，故该水电暖补偿费用与原告无关；另被告向原告交付房屋时，屋顶自带半砖半彩库房、防盗门、地板砖、顶角线、乳胶漆墙面、罗马杆、暖气片、锅炉2套、洗菜池2个、墙面瓷砖、地脚线、大理石窗台、包暖气套、暖气片、洗手池、蹲便器2套、铁护栏、门柱2个、电网、闭路电视、自来水等设施（以上设施属于满足居住用途的必备设施），进行上述装修的资金均是由被告支付，这些项目的补偿资金理应归答辩人所有，与原告无关；此外，在拆迁评估后，原告自行取走了5个洗菜池、2套锅炉、油烟机铁皮、塑钢窗隔断、12个摄像头、1个洗手池、带柜洗手池2个，也不应再主张相应费用。综上所述，原告的主张缺乏事实和法律依据，产生损失的原因是原告违反合同约定所致，相关责任也应由其自行承担，请求贵院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。被告许进步向本院提起反诉请求：1、请求判令反诉被告支付租金4167元（5个月租金）；2、请求判令反诉被告赔偿反诉原告损失51100元；（以上合计55267元）3、本案诉讼费用由被告承担。2018年1月1日原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定租金每年10000元，但原告仅支付了第一年的房租；合同还约定原告不能对房屋装修的门、窗暖气等装修设施进行拆除，但原告擅自拆除房屋中隔断、锅炉、渗水井、地窖等设备设施，导致被告损失51100元。原告针对反诉部分答辩称：1、被告所提到的5个月的租金不属实，当年的2018年的租金已经支付完毕，2019年仅有3个月的租金，因为这3个月发生纠纷，原告确实没有交，对于第二项损失不能成立，被告称不能对门窗进行拆除，这是在拆迁过程中作价后被拆除的，不是原告拆除；被告提到的隔断，是经过被告同意，原告装修时拆除了；旧锅炉是被告拿走的；渗水井并不存在，仅有一个简易卫生间，为了经营所需，原告垒了一个围墙，在农家乐过程中作为卫生间使用；地窖被告在上面铺了地板砖，做了散台。所以要求法院驳回被告的反诉请求。经审理查明：2018年1月1日，原告张海华（乙方）与被告许进步（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于博乐市××里出租给原告，租赁期限为五年，自2018年1月1日至2023年1月1日止，如遇拆迁乙方不得以任何借口阻拦，乙方不能对房屋装修的门、窗、暖气等装修设施进行拆除。签订合同之日起付房屋租赁款10000元。第三条约定：甲方保证提供租赁房屋的水、电、暖是使用正常的，乙方使用时出现人为故障由乙方负责维修，费用由乙方支付。第五条约定：甲方提供的房屋为毛坯房，乙方在装修时不得破坏主体建筑结构，并将装修方案告知甲方备案，装修费由乙方承担，需甲方配合完成的工作，乙方应书面提交方案经甲方审定后实施。第八条：如遇不可抗力因素影响，甲乙双方中止合同。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告交纳房屋租金10000元，并出资对租赁房屋进行装修，开办了博乐市华仔农家乐进行经营。至2019年3月，租赁房屋被有关部门征收，经新疆诚成房地产评估测量有限公司评估，被告的院落、房屋、土地、相应设施及装修共计53项，评估价值合计658957元。被告许进步认可原告装修添附的项目有：4库房（半彩半砖）2640元、13墙纸2042元、17双开防盗门2125元、19锅炉2380元、21油烟机铁皮696元、22塑钢窗隔断1161元、23扣板吊顶1919元、24扣板墙面3922元、26摄像头2040元、28门套1190元、30墙纸15567元、37蹲便器一个160元、39隔音泡沫4685元、40门套1190元、43扣板吊顶200元、46广告牌333元、48广告牌19672元，十七项合计61922元。另该房屋于2019年3月被征收，原告1-3月房租2500元未交纳。上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、营业执照、拆迁评估明细表及原、被告当庭陈述予以证实，足以认定。庭审中，被告辩称出租的房屋是装修过的，之前用于女儿出嫁，故应扣除被告已装修部分，原告应赔偿拆除被告装修部分的损失51000元。为此被告当庭提供女儿结婚的视频资料及结婚证复印件予以证实。经质证，原告对证据的真实性认可，但称双方合同约定是被告出租的是毛坯房，被告主张损失没有依据，故对证明的问题不认可，不同意赔偿被告损失。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。现该房屋因已被有关部门征收，双方合同已无法履行。关于本诉部分，原告要求被告赔偿装修损失126197元，负有提供因装修产生相关费用证据的义务，原告未提供相应证据，应承担举证不能的责任，但被告许进步认可拆迁明细表中17项合计61922元材料属于原告装修范围，属于自认行为，本院对原告主张的损失按此数额予以支持。对于原告主张的其他项目被告不认可，本院不予支持。被告许进步辩称自认部分中应考虑被告原有装修价值，与合同约定的毛坯房的事实不符，且原告不认可，本院不予采信。关于反诉部分：被告主张的租金，双方均认可房屋于2019年3月被征收，原告应交纳2019年1-3月3个月的租金2500元，对被告主张的租金本院按此数额予以支持。关于被告要求原告赔偿损失51000元，未提供证据，且原告不认可，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）许进步赔偿原告（反诉被告）张海华拆迁补偿损失61922元；二、原告（反诉被告）张海华向被告（反诉原告）许进步支付房屋租金2500元；以上两项相抵，被告（反诉原告）许进步应支付原告（反诉被告）张海华拆迁补偿损失59422元（61922元-2500元），此款被告（反诉原告）许进步于本判决生效后十日内支付完毕。三、驳回被告（反诉原告）许进步的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1412元，由原告（反诉被告）张海华负担720元，被告（反诉原告）许进步负担692元；反诉案件受理费591元，由被告（反诉原告）许进步负担564元，原告（反诉被告）张海华负担27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 曹瑞恒 二○一九年十二月二十日 书记员罗萍注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。