西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初10988号 原告：易满堂，男，1953年11月17日出生，汉族。 原告：王换香，女，1955年12月6日出生，汉族。 原告：易文静，女，1987年7月13日出生，汉族。 共同委托诉讼代理人：张谪君，陕西耀轩律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王倩，陕西耀轩律师事务所实习律师。 被告：西安世融投资有限公司。住所地：。统一社会信用代码：91610132775938694D。 法定代表人：何锦，总经理。 委托诉讼代理人：戴华，陕西锦路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白泽一，陕西锦路律师事务所实习律师。 原告易满堂、王换香、易文静与被告西安世融投资有限公司（以下简称世融公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易满堂、王换香、易文静之委托诉讼代理人张谪君、王倩，被告世融公司之委托诉讼代理人戴华、白泽一均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易满堂、王换香、易文静向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：1、支付拆迁安置补偿费81900元；2、支付异地安置费33408元；3、承担本案诉讼费用。事实与理由：其为未央区XX街XX村村民。2010年8月蔡家村开始拆迁，其一家共分得拆迁安置面积444.7平米，扣除60平米门面房后，剩余住宅面积384.7平米。2014年10月全村回迁安置时，被告未向其通知。其随后多次找寻村委会及被告解决问题，直至2016年12月26日被告才为其安置两套住房，面积共计273.34平米。且拆迁安置过渡费亦仅发放至2015年4月30日。剩余111.36平米的安置面积在薛家寨，按照异地安置政策，在薛家寨安置的每平米应额外补偿300元，共计补偿33408元，被告未予补偿。故其诉至本院。 被告世融公司辩称，原告诉请已超诉讼时效。且村委会已通知原告回迁安置，原告因自身过错迟延回迁造成的损失应由其自身承担。原告所诉请的异地安置补偿费，无协议及政策支持。故关于原告之诉请，应予驳回。 经审查，本院查明本案事实为：原告原为西安市未央区XX街道蔡XX村村民。2009年11月1日，原告所在的蔡家村村委会与被告签订《蔡家村城中村改造项目协议书》，约定由被告进行该村的拆迁安置事宜。其中过渡补助费每人每月以350元计算。拆迁过渡期为30个月，超过过渡期的，按经开区政策执行等。 2010年，原告易满堂、王换香之子，原告易文静之兄易凯代原告与被告签订《蔡家村城中村改造拆迁安置协议书》，载明原产权房屋建筑面积424.7㎡，补20㎡，合计安置房屋建筑面积444.7㎡。及拆迁过渡费、搬家补助费等款项，其中第XX房XX村两委会验收合格后，XX村XX房XX村两委会，由村两委会按照拆迁的先后顺序和规定进行安置。”，甲方即被告公司。2010年5月10日，又签订《蔡家村城中村改造拆迁安置面积确认书》，载明原告易满堂户人口数量为3人，安置房屋建筑面积444.7㎡、“说明：村民户凭此确认单同蔡家村村委会进行面积结算”等。同日，亦签订《蔡家村城中村改造安置补偿费用支付单》，载明易满堂户安置补偿费用数额及“村民户凭此确认单在西安世融投资有限公司领取安置补偿费用。”等。2011年5月10日，易凯代原告户在3份过渡费领取协议上签字，载明过渡费分别为11550元、12600元、2100元。同日，原告易满堂亦在过渡费协议上签字，金额为18900元。2012年5月7日，易凯代原告户领取过渡费10500元；2014年8月8日，易凯代原告户及易凯户领取过渡费36750元。被告向原告过渡费支付至2015年4月30日。 2014年9月13日，西安市未央区汉城街道办事处蔡家村社区居民委员会、中国共产党西安市未央区汉城街道办事处蔡家村社区支部委员会及村民代表召开会议，就蔡家社区安置房选房及分配方案进行讨论。XX村XX户XX户分配至15个代表通知，XX户XX村代表侯六成负责通知。2019年7月17日，本院在对易凯的谈话笔录中，易凯承认侯六成大概在选房前一天曾向其电话通知回迁一事，但其认为房子没有盖够，让别人先选，所以并未去选房，也未向原告易满堂通知。经本院对原蔡家村相关领导所作谈话笔录中，其称2014年回迁时，被告公司提供的住宅和公寓楼的总面积足够给263户村民安置，但因部分村民嫌弃房屋户型，被告公司才在薛家寨又协调了部分房屋由村民挑选。并确认侯六成已经给易凯通知回迁事宜。选房是按照拆迁的先后顺序进行的，易凯、易满堂的拆迁顺序偏后，易凯家当时嫌剩余房屋户型不好，就没去选房。且此次分房就3户没选房，易凯、易满堂是其中两户。至2015年1月，该村完成安置回迁。一年后原告王换香找其称易凯未给原告通知选房的事，其遂叫来侯六成与原告王换香对质此事，当其面侯六成称已经给易凯通知了回迁的事，且原话说的是“你给你妈也通知下”。另，易满堂家在选了两套房后，想将剩余的房屋面积回卖给被告公司，因价格无法谈拢，其后才选了剩余两套房。另其确认，被告公司曾承诺安置到薛家寨的房屋，每平米多补偿300元，且村上其他户已经按照此政策执行。 另查明，2016年12月26日，《蔡家村城中村改造安置楼回迁1编号253房屋第1次选定单》载明户主易满堂自愿选定2-13402号63.89㎡房屋、2-10908号135.16㎡房屋两套，共计199.05㎡，原告易满堂签字。原告在薛家寨安置2-12101号111.36㎡房屋、2-11201号135.16㎡房屋的时间分别为2017年5月25日、2018年6月11日。其中，原告易满堂于2017年5月26日与被告签订《蔡家村安置补充协议》，载明“在薛家寨选房后剩余面积内选房面积，甲方应支付乙方补偿款（300元/㎡）为：111.36㎡×300元/㎡=33408元。”等事项。 2019年4月12日，被告向西安市经济技术开发区城改办出具《关于蔡家村易满堂户安置情况的说明》，载明原告易满堂户共选房四套，面积合计421.77㎡，其中在世融佳境小区选房2套，面积合计199.05㎡（2-13402,63.89㎡；2-10908,135.16㎡）。在薛家寨小区选房两套，面积合计222.72㎡（2-12101,111.36㎡；2-11201,111.36㎡）。及“按我司规定，凡在薛家寨选房给予300元/㎡补助，易满堂在选薛家寨2-12101房时已补助300元/㎡，共计33408元。选2-11201房时因上靠面积37.07㎡超出我司可上靠面积范围，5㎡已享受1700元补差，32.07㎡应以5500元/㎡购买（计176385元），经双方协商，薛家寨选2-11201房（剩余面积74.29）不再享受补助300元/㎡（计22287元），因此，购买的32.07㎡可按4500元/㎡计算，我公司让利32070元。”等。 2014年12月10日，易凯与西安市未央区汉城街道蔡家村村民委员会签订《蔡家村城中村改造拆迁安置面积核定单》，确认易凯户总安置面积为387平米等。同日，易凯与被告签订《蔡家村城中村改造安置楼回迁剩余面积结算单》，载明易凯户核对面积307㎡，应退剩余面积金额1289400元，且现款已结清。 以上事实由原告提供的证据《蔡家村城中村改造拆迁安置协议书》、《蔡家村城中村改造拆迁安置面积确认单》、《蔡家村城中村改造项目协议书》、《房屋第一次选定单》、《蔡家村安置补充协议》、《关于蔡家村易满堂户安置情况的说明》，被告提供的证据《会议记录》、《证明》、《蔡家村城中村改造拆迁安置面积核定单》、《蔡家村城中村改造安置楼回迁剩余面积结算单》、过渡费签字、支付票据等及庭审调查查明。 本院认为：本案争议焦点为：1、原告迟延安置回迁的责任是否在于被告；2、被告是否应向原告补偿迟延安置期间拆迁过渡费81900元；3、原、被告是否曾与原告约定原告不再享受300元/㎡的补助及被告是否应向原告补偿异地安置费33408元。 首先，根据已查明事实，可知被告公司已按照其所签订《蔡家村城中村改造拆迁安置协议书》之约定，向蔡家村两委会提供全部安置房屋，故被告已履行其交付安置房屋的合同义务。且两委会已安排村代表侯六成向易凯通知回迁事宜，易凯亦承认曾收到侯六成电话通知回迁事宜，但其本人并未向原告通知此事。且原告知晓回迁一事后，因对户型不满等原因并未积极履行其选房义务，迟延回迁之责任在于原告。故关于其要求被告支付迟延回迁期间安置过渡费81900元之诉请，本院不予支持。原告关于其未授权易凯之陈述，因其与易凯为近亲属关系，且其相关拆迁协议均由易凯签署，部分拆迁安置款项亦由易凯领取，原告对此并未提出异议，故原告已以其行为认可易凯为其受托人处理相关拆迁安置事宜，其双方之间为事实上的委托合同关系，故村委会向易凯通知回迁事宜之行为，可确认为即向原告履行了通知义务。 另关于原告诉称的异地安置费33408元，根据被告所提供证据及本院查明事实，在薛家寨安置房屋享受每平米300元的异地安置补偿，原告在薛家寨安置面积共计222.72平米，其中111.36平米已享受上述补偿。剩余111.36平米应补偿金额为33408元（111.36㎡×300元/㎡），故关于原告该项诉称，本院予以支持。被告关于其已与原告协商，剩余面积不再享受300元/㎡补偿之辩称，因证据不足，本院不予采信。且因剩余面积房屋安置时间为2018年6月11日，原告起诉时间并未超过诉讼时效，故被告关于诉讼时效之辩称，本院不予采信。 综上，原告之诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西安世融投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告易满堂、王换香、易文静支付异地安置补偿款33408元。 二、驳回原告易满堂、王换香、易文静其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2606元（原告易满堂、王换香、易文静已预交），由被告西安世融投资有限公司负担635元，由原告易满堂、王换香、易文静负担1971元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 童 旭 审判员 许晓娟 审判员 王冬青 二〇一九年十二月二日 书记员 高 雅