陕西省石泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0922民初1182号原告：何加莉，女，汉族，1978年12月9日出生，住石泉县城关镇北街社区.委托诉讼代理人：刘平，陕西森云律师事务所律师。被告：吕安，男，汉族，1961年1月26日出生，住石泉县城关镇滨江大道安置楼.被告：杨龙，男，汉族，1977年1月2日出生，石泉县城关镇老街社区体育场老干楼.委托诉讼代理人：姚志平，男，汉族，住石泉县城关镇北街金江花园。社区推荐公民代理。原告何加莉诉吕安、第三人杨龙案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告何加莉及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吕安到庭参加诉讼，第三人杨龙委托诉讼代理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何加莉诉讼请求：1、请求撤销石泉县人民法院（2019）陕0922执异9号、（2019）陕0922执21号执行裁定书；2、请求立即停止对何加莉位于石泉县城关镇北街四组（文化小区老干部住宅楼）住宅，房权证号为17389号房屋的查封、拍卖执行行为；3、请求依法确认城关镇字第17389号房权证登记的房屋属于何加莉与杨龙的共有财产；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：何加莉位于石泉县城关镇北街四组(文化小区老干局住宅楼)住房，产权证号：石泉县房权证字第17389号，属于何加莉与杨龙共同共有财产。2017年初，县政府决定拆迁该房屋，何加莉与杨龙离婚时，因拆迁政策无法进行产权分割。何加莉与杨龙达成了拆迁补偿款平均分割协议。现在房屋是否拆迁政府没有最终确定，因此贵院因杨龙债务处置该房产不符合法律规定，故起诉请求判如所请。何加莉为证明其诉称事由成立，向本院提交了以下证据：证据一、身份证和离婚证复印件。证明何加莉的身份及与杨龙解除婚姻关系的事实；证据二、城关镇字第17389号房屋所有权证及不动产管理局出具的证明一份。证明原房产证由拆迁部门拿走，该房屋仍属于何加莉与杨龙共有；证据三、《共有住房拆迁款分配协议》及《离婚协议书》。证明离婚时将共同共有的住房以分割拆迁款的形式进行分割。证据四、《体育场改造安置协议》。证明杨龙与石泉县城关镇建设有限公司达成了安置协议，补偿款44余万元现在还没有履行；证据五、老城社区居委会及工作人员《证明》。证明拆迁工作人员知道该房屋是何加莉与杨龙共有；证据六、2017石政字第42号文件。证明本案房屋列为暂缓实施的工程。被告对原告提交的以上证据一、二无异议，对证据三离婚协议无异议，对拆迁款分割协议有异议，认为在执异程序中并没有提交，有可能是何加莉与杨龙最近才补签的，目的是为阻止房屋的执行；对证据四、五、六真实性均无异议，但认为与本案无关。第三人对原告提交的证据均无异议，其认为有无分割协议和房屋是否属于何加莉与杨龙共有没有关系。被告吕安辩称，何加莉与杨龙的离婚协议明确约定房屋归杨龙所有，杨龙独自处理房屋的权利。房屋可以确认为何加莉和第三人共同共有。何加莉是否有房屋一半的产权和本案没有关系，房屋拍卖后将拍卖款中的150000元或一半给何加莉就是了，但不能按何加莉的要求必须按照440000元进行拍卖。第三人述称，房屋是杨龙继承其父的遗产，房屋产权证是登记的何加莉与杨龙共同共有。后面因拆迁不许更名，该房屋属于杨龙与何加莉共同财产。如果吕安与何加莉达成共识，是否继续执行由法院判决。被告及第三人均未向本院提交证据。经审理查明，本案诉争的房屋位于石泉县北街四组文化小区老干楼三单元201室，房屋产权证号：城关镇字第17389号。根据不动产登记信息显示，为何加莉与杨龙共同共有。2017年5月24日，何加莉（乙方）与杨龙（甲方）达成了《共有住房拆迁安置补偿款分割协议书》载明：“双方就离婚问题基本达成一致意见，因共有住房要被拆迁，现归任何一方，另一方没有150000元给予对方，为此经充分协商达成以下协议：一、双方共有位于北京四组的住房，现已被告县政府确定为货币补偿拆迁房，因离婚协议书必须对共有财产进行分割，为此，离婚协议将该共有住房体现为归甲方所有。二、甲方全权与拆迁单位协商，签订拆迁安置补偿协议，如签订协议需要变更登记，乙方必须配合变更登记。三、该共有住房拆迁安置补偿款，甲乙双方平均分割，即各50％。四、任何乙方违约，要给另一方拆迁安置补偿款总额的20%违约金。五、本协议自领取结婚证时生效。六、如发生争议，本协议书与离婚协议书不一致的，以本协议为准，双方协商不成的，由法院裁决”。2017年5月25日，何加莉与杨龙离婚，达成了《离婚协议书》载明：“……。三、夫妻共同财产的处理：（1）房屋：夫妻共同所有的位于石泉县体育场老干楼3单元2楼的房屋所有权归男方所有，房屋产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费由男方负责……”。2017年6月23日，杨龙（乙方）与石泉县城镇建设有限责任公司达成了《体育场片区棚户区改造项目房屋预征迁货币化安置协议》约定：“乙方房产坐落于石泉县城关镇北街四组（文化小区老干部住宅楼），建筑面积102.44平方米。本次征迁实行预签约的征迁方式，即：在县政府规定的签约期限内，被征迁人签订的预征迁协议比例达到80%以上，县政府做出征收决定、发布征收公告，则预征迁协议自公告发布之日起生效，被征迁人在约定的搬迁期内搬迁，移交房屋。……在签约期限内，签约率达不到80%，县政府决定不予征收的，已经签订预征收协议自行终止。补偿总额441810元。该房屋拆迁协议至今未履行。因吕安诉杨龙民间借贷纠纷一案，安康市中级人民法院（2018）陕09民终485号民事判决书判决由杨龙偿还吕安借款100000元。杨龙未履行该判决，吕安向本院申请执行，本院作出了（2019）陕0922执21号执行裁定书，对涉案房屋进行了查封。2019年7月9日裁定拍卖该房产。何加莉对裁定不服，提出执行异议，请求撤销（2019）陕0922执21号执行裁定。本院作出了（2019）陕0922执异9号裁定，驳回了何加莉的执异申请。遂何加莉向本院提出案外人执行异议之诉，提出如上所请。庭审中，被告吕安同意确认诉争房屋属于何加莉与杨龙共同共有。本案审理中，未有其他人申请执行杨龙。本案的争议焦点为：涉案的房产是否属于何加莉与杨龙共同共有，何加莉对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据不动产登记局提供的证明显示，涉案房产现阶段仍登记为何加莉与杨龙共同共有。虽然何加莉与杨龙的离婚协议约定涉案房产归杨龙个人所有，但对何加莉的确权主张被告吕安无异议，杨龙更未申请办理产权变更登记，本院依法予以认定涉案房产目前属于何加莉与杨龙共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，执行法院有权对被执行人与其他人共有的财产依法查封、扣押、冻结。在离婚时何加莉同意涉案房产归杨龙所有，离婚协议中房产处分条款是何加莉的真实意思表，合法有效。何加莉与杨龙之间形成了债的关系，杨龙对涉案房产享有变更登记的请求权。因杨龙怠于行使对涉案房产过户请求权，以致涉案房屋现阶段仍与何加莉共有，但何加莉无权阻止法院进行拍卖变卖。何加莉与杨龙2017年5月24日达成的《共有住房拆迁安置补偿款分割协议书》是附生效条件的协议，因条件未成就，该协议未生效，本院不予认定。被告吕安认为可以在拍卖变卖所得价款中分割与何加莉150000元或一半，是其真实意思表示，但何加莉是否对拍卖变卖所得价款有分割权，不是本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第三百一十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条判决如下：一、确认位于石泉县北街四组文化小区老干楼三单元201室，房屋产权证号为城关镇字第17389号房屋属原告何加莉与第三人杨龙共同共有。二、驳回原告何加莉的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告何加莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  张昌勇审 判 员  王 萍人民陪审员  王 霞二〇一九年十二月十八日书 记 员  朱小莉