宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18449号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地:宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。负责人：张敏，该分行行长。委托诉讼代理人：徐建军，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行职工。被告：王泉，男，1992年8月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨丽，女，1988年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王泉、杨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼，被告王泉、杨丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令二被告偿还原告借款本金388662.27元、利息18229.32元（计息计算至2019年7月25日），共计406891.59元，并支付截止借款还清之日的利息；3.如不能清偿，判令原告以二被告所有的用于抵押的贺兰县某室房屋折价或者以拍卖、变卖多得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月19日，原告与被告王泉、杨丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王泉、杨丽向原告借款44万元，用于购买贺兰县某室住房，期限为240个月，自2016年4月25日至2036年4月25日，还款方法为等额本金还款法，借款利率执行浮动利率，即在基准贷款利率水平上上浮0%的利率，年利率4.9%；逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；二被告自愿以其购买的位于贺兰县某室住房为其借款提供抵押担保；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息。合同还约定了双方的其它权利和义务，经双方签字盖章后生效。借款合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，但被告却未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故诉至法院。王泉、杨丽未作答辩。本院审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年4月19日，原告（贷款人）与被告王泉（借款人、抵押人）、被告杨丽（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王泉向原告借款44万元，用于购买位于贺兰县某室房屋；借款期限240个月，自2016年4月25日至2036年4月25日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；逾期还款的罚息利率在借款利率的水平上上浮50%；约定还款日为按户定日；还款方法为等额本金；指定收款方为宁夏正基房地产开发有限公司（账号：×××）；被告王泉、杨丽以其购买的位于贺兰县某室房屋为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或支付其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告于2016年4月25日向被告王泉指定的银行账户转款44万元。2018年7月6日，原、被告就上述抵押房产在办理了抵押登记。截止2019年7月25日，被告王泉尚欠借款本金388662.27元（已到期借款本金20162.14元）、欠息18229.32元（利息17045.88元、罚息626.53元、复利556.91元）。本院认为，原告与被告王泉、杨丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告已按约履行了提供贷款的义务，被告王泉未按照约定还本付息，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除借款合同，并要求被告王泉清偿全部借款本息。截止2019年7月25日，被告王泉尚欠原告借款本金388662.27元、欠息18229.32元，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告王泉偿还借款本金388662.27元、支付利息18229.32元（截止2019年7月25日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持自2019年7月26日至本判决确定的还款之日的利息。被告王泉与被告杨丽系夫妻，且被告杨丽以抵押人的身份在借款合同中签字确认，应与被告王泉共同履行还款义务。二被告以涉案房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权以二被告提供的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告王泉、杨丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告王泉、杨丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王泉、杨丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金388662.27元、支付利息18229.32元（截止2019年7月25日），并支付自2019年7月26日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按原合同约定执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告王泉、杨丽提供抵押的位于银川市贺兰县某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7404元，减半收取计3702元，由被告王泉、杨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 高靖雯二〇一九年十二月十一日法官助理 朱敏斌书 记 员 纪梅艳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。