宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初8176号原告：王海宝，男，1990年11月13日出生，汉族，住宁夏彭阳县。被告：马军德，男，1983年1月15日出生，汉族，住宁夏彭阳县。被告：宁夏居源房产营销策划有限公司，住所地：宁夏固原市。法定代表人：梁富宁，系该公司执行董事。原告王海宝与被告马军德、宁夏居源房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王海宝、被告马军德、宁夏居源房产营销策划有限公司的法定代表人梁富宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海宝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告房屋买卖合同；2.判令被告马军德双倍返还定金共计40000.00元，支付原告违约金50000.00元，合计90000.00元；3.判令被告宁夏居源房产营销策划有限公司返还居间服务费5000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2019年8月4日以宁夏居源房产营销策划有限公司为丙方签订了《房屋买卖居间合同》，原、被告双方约定被告将位于固原市××苑面积为152.49平方米（地下室19.7平方米）的房屋以50万元的价格出售给原告，定金为20000.00元，同时约定自合同签订之日起五个工作日内准备好并提交所需过户材料，被告马军德为原告办理过户手续时，原告向被告马军德支付首付款，由被告宁夏居源房产营销策划有限公司协助办理过户手续，剩余尾款，待公积金贷款结束后一次性付于被告，被告马军德保证所售房屋不存在任何权属争议，保证全面履行合同义务。否则，原告有权要求被告按本合同成本价的10%支付违约金，并赔付因此受到的其他损失。原、被告分别向宁夏居源房产营销策划有限公司支付居间费用5000.00元。合同签订当日，原告依约向被告支付了20000.00元的定金，被告马军德向原告出具收据一张。次日，原告向宁夏居源房产营销策划有限公司依约支付居间费用5000.00元。后被告马军德始终未联系原告办理房产手续，被告宁夏居源房产营销策划有限公司与被告马军德联系，其依旧推诿不办。现被告不按照合同约定的时间为原告办理房产手续，导致原告购买房屋的根本目的无法实现，其行为属于根本违约，因被告的违约行为导致原告利益受到损害。被告宁夏居源房产营销策划有限公司不积极履行居间服务的行为也给原告造成利益损失。综上，原、被告依约订立了合法有效的买卖合同，被告接收定金拒绝向原告继续履行合同的行为属于根本违约行为，现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。马军德辩称，双方签订合同后，因房产无法办理手续时其告知原告，并表示同意退还定金，适当承担违约责任。现对原告的诉请认为过高，不同意支付。宁夏居源房产营销策划有限公司辩称，合同签订后次日，其公司收取了居间费用，现不同意退还原告该笔费用。因在房产无法办理时，原、被告双方都知道这个事情，其公司员工通知原、被告来协商处理，且双方当时口头都表示同意仅退还定金，但双方均未到公司协商处理。后原告打电话给我公司称我公司员工诈骗，其语言恶劣，还进行了人身攻击。原告王海宝，被告宁夏居源房产营销策划有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据收条、转账记录、收款收据，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原告因购买被告马军德出售的房屋向被告马军德支付购房定金20000.00元，向被告宁夏居源房产营销策划有限公司支付5000.00元居间费的事实，本院予以采信。原告提交的证据《房屋买卖居间合同》，形式来源合法，内容客观真实，能够证明原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告通过被告宁夏居源房产营销策划有限公司居间服务购买被告马军德名下顶账房屋，房屋总价为500000.00元等权利义务的事实，本院予以采信。被告宁夏居源房产营销策划有限公司提交的证据施工企业抵顶房屋明细，因该证据为复印件，无法核实其真实性，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年8月4日，原告与被告马军德、宁夏居源房产营销策划有限公司签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定被告自愿将位于固原市××苑出售给原告，房屋建筑面积为152.49平方米（地下室19.7平方米），房屋成交价为500000.00元，原告经确认房屋愿意购买并于2019年8月4日预付购房定金20000.00元。同时约定了自合同签订之日起五个工作日内准备好并提交所需过户材料，被告马军德为原告办理过户手续时，原告向被告马军德支付首付款，由被告宁夏居源房产营销策划有限公司协助办理过户手续，剩余尾款，待公积金贷款结束后一次性付于被告马军德，被告马军德保证所售房屋不存在任何权属争议，保证全面履行合同义务，否则原告有权要求被告支付本合同成交价10%的违约金，并赔付因此受到的其他损失。被告宁夏居源房产营销策划有限公司分别向原、被告收取5000.00元居间服务费。合同签订后，原告于2019年8月4日向被告宁夏居源房产营销策划有限公司支付了5000.00元的居间费用，于2019年8月6日完成了向被告马军德支付20000.00元定金的义务。后涉案房屋因系顶账房已另行出售他人，无法履行办理房产登记手续，双方签订的《房屋买卖居间合同》无法继续履行，故原告依法提起诉讼。本院认为，本案原告与被告马军德、宁夏居源房产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。对当事人具有法律约束力。合同签订后，因涉案房屋已另行出售他人，被告马军德无法继续履行合同约定的为原告办理涉案房屋的登记手续，该合同已无法实际履行，应当予以解除，故原告要求解除与被告之间《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告马军德双倍返还定金的诉讼请求，因被告马军德在解除合同前将涉案房屋另行出卖给他人，导致合同不能继续履行，其行为构成违约，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告的该项诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告要求被告马军德支付违约金的诉讼请求，因合同约定原告应当于2019年8月4日向被告马军德支付购房定金，被告马军德亦于2019年8月4日向原告出具了收取定金的收条，但原告实际完成支付购房定金的时间为2019年8月6日，其逾期支付购房定金的行为亦构成违约，且被告因违约行为已确定由其双倍返还定金，足以承担其违约责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，被告在庭审中已明确表示违约责任过高，故原告的该项诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。原告要求被告宁夏居源房产营销策划有限公司向其返还居间费用的诉讼请求，属另一法律关系，原告应当另行起诉。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下:一、解除原告王海宝与被告马军德、宁夏居源房产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告马军德于本判决生效后十日内向原告王海宝双倍返还定金40000.00元；三、驳回原告王海宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175.00元，减半收取1088.00元，由原告王海宝负担688.00元，由被告马军德负担400.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马艳华 二○一九年十二月九日书记员 刘 娜附：相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国担保法》：第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。四、《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。