新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院民事判决书                      （2019）新4027民初899号 原告：中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司，营业场所新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州特克斯县特克斯镇科博街。主要负责人：杨晨，该分公司总经理。委托诉讼代理人：戚晓明，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。被告：巫林娟，女，1967年6月9日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区特克斯县。委托诉讼代理人：高国俊，特克斯县法律援助中心法律援助律师。原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司（以下简称邮政公司）与被告巫林娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，于2019年11月11日因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告邮政公司的委托诉讼代理人戚晓明，被告巫林娟及其委托诉讼代理人高国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告关于特克斯县科博街一环一号邮政分公司生产楼6号门面房的《房屋租赁合同》及房屋租赁合同关系，被告巫林娟立即退还房屋；2.被告巫林娟向原告邮政公司支付自2018年7月1日至2019年8月15日的房屋租赁费67,767.12元；3.本案所有涉诉费用由被告巫林娟承担。事实与理由：原、被告于2018年签订《房屋租赁合同》，约定被告巫林娟承租原告邮政公司位于××县面房，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月30日。合同到期后，被告巫林娟报名并参与原告邮政公司组织召开的公开竞租会。经两轮竞租报价，被告巫林娟以租赁费60,000元/年的报价成功中租。原告邮政公司依约将租赁房屋继续交由被告巫林娟使用，但被告巫林娟迟迟不履行付款义务。被告巫林娟辩称，首先我们现在看不到2018年7月1日之前和之后原告邮政公司到底是与被告巫林娟所经营的个体工商户还是经营者个人形成的租赁合同关系。如果是与经营者个人形成租赁合同关系，那被告的诉讼主体资格是不适格的，就个体工商户的经营者来说，其签订《房屋租赁合同》是为了经营，所以适格被告应当是个体工商户。在被告巫林娟的租赁过程中，并没有产生违约情形，也没有损害原告邮政公司的合法权益。被告巫林娟在原告邮政公司招标租赁过程中将房屋租金由一年2万多元猛增到6万元，这不符合商业经营原则，反而损害了被告巫林娟的合法权益，所以我们认为不应当解除租赁合同关系，且被告巫林娟愿意在合理、合法、正当的范围内支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、刊登对外招租的报纸复印件、伊犁广电网络公司图文广告播出单、不动产权证、收据、身份证、电话录音等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.招租办党风廉政建设责任书、保证书、竞租人报价单，结合电话录音等证据，竞租结果并未实际履行，故本院对该组证据，不予认定；2.被告巫林娟的营业执照复印件，本院对该证据的真实性、合法性，予以认定；3.情况说明，因此系原告邮政公司出具给案外人杨芳、衡永红的，故本院对该组证据的关联性，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告邮政公司（出租方）与被告巫林娟（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告邮政公司将位于××县面房出租给被告巫林娟，房屋建筑面积约19.44平方米，该房屋仅作手机销售用途使用，租期半年（从2018年1月1日起至2018年6月30日止），月租金1708.33元；二、被告巫林娟承租该门面房用于自己的个体工商户经营，即特克斯县宏升通讯，且其于2018年6月19日已交付从2018年1月1日起至2018年6月30日止的租赁费10,250元；三、上述《房屋租赁合同》租赁期限已届满，已终止履行；四、原、被告自2018年7月1日至今未签订书面的房屋租赁合同。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。一、案涉《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同至2018年6月30日期满后，合同约定的权利义务已终止，故原告邮政公司主张解除《房屋租赁合同》已无必要，对该主张，本院不予支持。《房屋租赁合同》期限届满后，原、被告未续签书面的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，本院确认原、被告在《房屋租赁合同》届满后存在不定期的房屋租赁合同关系。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原、被告可以随时解除该不定期房屋租赁合同关系，故本院对原告邮政公司主张解除双方的房屋租赁合同关系的诉请，予以支持。二、原、被告在协商续租事宜过程中，原告邮政公司已告知对竞租结果不进行实际履行，因原告邮政公司未举证证明不定期房屋租赁合同期间的租金，故本院参照双方《房屋租赁合同》中约定的租金计算，以原告邮政公司主张的期限为标准，确认被告巫林娟应向原告邮政公司支付自2018年7月1日至2019年8月15日的房屋租赁费为23,034.94元（20,500元/年+1708.33元/月+1708.33元/月÷31天×15天），亦对原告邮政公司主张按照被告巫林娟竞租时的年租金6万元支付房屋租赁费的诉请，不予支持。三、考虑到被告巫林娟的实际状况，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告邮政公司主张被告巫林娟立即退还房屋的诉请，对于被告巫林娟可能存在现实困难，参照《房屋租赁合同》的约定，本院在返还房屋的期限上给予被告巫林娟适当的宽限。四、对于被告巫林娟抗辩本案被告主体应是其所经营的“特克斯县宏升通讯”的意见，因《房屋租赁合同》的“乙方（承租方）：巫林娟”，且被告巫林娟签字确认，另在不定期房屋租赁合同关系中，被告巫林娟也未举证证明“特克斯县宏升通讯”为不定期房屋租赁合同关系的相对方，而被告巫林娟作为自然人亦可以对外形成房屋租赁合同关系，故被告巫林娟可以作为本案的被告，本院对该抗辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司与被告巫林娟自2018年7月1日起形成的不定期房屋租赁合同关系；二、本判决生效后十五日内，被告巫林娟向原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司返还所承租的该公司6号门面房；三、本判决生效后十五日内，被告巫林娟向原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司支付自2018年7月1日至2019年8月15日的房屋租赁费23,034.94元；四、驳回原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1494元，由原告中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区特克斯县分公司负担986元，被告巫林娟负担508元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。                                                           审判长 肖智                                                          审判员 熊燕                                                          人民陪审员 吕卫东  二〇一九年十二月三十日                    书记员 何浏