河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5013号上诉人（原审被告）：王习华，男，1966年8月12日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：沈祥丽，河南木兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商丘华商农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省商丘市。法定代表人：李文斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昊隆，河南君盟律师事务所律师。上诉人王习华因与被上诉人商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）侵权责任纠纷一案，不服河南省商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初4637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王习华及其委托诉讼代理人沈祥丽，被上诉人华商银行的委托诉讼代理人李昊隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王习华上诉请求：撤销河南省商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初4637号民事判决第一项中的利息（自2009年8月15日起至2017年11月29日止的利息以94867.39为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；2017年11月29日以后的利息以54867.39元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至付清时止），诉讼费用由华商银行负担。事实与理由：1、一审法院对本案定性为侵权纠纷错误，本案实为房屋买卖合同纠纷，一审判决已经在判决书中认定本案房屋买卖合同成立，但一审判决给付华商银行损失，其数量也是王习华下剩的购房款，因此王习华支付给华商银行的应当是下剩的购房款而不是损失。2、一审法院适用法律错误，判决王习华从2009年8月15日起支付给华商银行利息错误。2009年8月王习华购买本案房屋，并将60000元购房款交给了华商银行指派的员工崔文超，因华商银行体制改革，崔文超收款后不知道如何交到华商银行账户，又退给了王习华，王习华也不知道将该款交给谁。到2017年11月29日王习华又将40000元购房款通过崔文超转账到华商银行账户。在这期间，王习华没有交纳下剩的购房款是因为华商银行内部体制改革无人负责收款，并且华商银行也没有催交过，因此责任在华商银行。自购房后，王习华时刻准备交纳房款，但是因无人负责收纳所以也不知道交给谁，购房款并非是王习华迟延缴纳，王习华不存在过错，不应承担利息损失。3、本案实为房屋买卖合同纠纷，合同并没有约定迟收或者迟交购房款王习华要支付同期贷款利息。一审定性错误，适用法律错误，不应判决王习华承担利息损失。华商银行答辩称：崔文超仅是华商银行分支机构的普通员工，华商银行并未委托其销售房屋，即便华商银行同意崔文超寻找有意向的购房户也应当在达成一致意向，且与华商银行签订书面买卖合同、缴纳房款后双方之间成立房屋买卖关系。崔文超针对多套房屋出售时间长达两三年，在其收取第一户购房款时就应当知道华商银行不同意出售房屋的事实，王习华也应当知情，崔文超无权出售房屋，崔文超与王习华之间不存在房屋买卖关系，房屋所有权仍属于华商银行。一审判决王习华承担利息正确。王习华居住房屋多年，房屋已大幅增值，王习华未支付房款，无偿使用房屋多年，且享受了房屋增值带来的利益，一审判决王习华支付利息公平公正。王习华购买房屋应当知道其具有支付购房款的义务，未及时支付购房款应当支付逾期利息或违约金。华商银行改制工作已经在2010年完成，王习华称华商银行改制造成无人收取房款不是事实。华商银行无人收取房款是因为华商银行始终不认可双方之间存在买卖关系。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。华商银行向一审法院起诉请求：判令王习华赔偿华商银行损失98515.87元及利息，诉讼费用由王习华负担。一审法院认定事实：2008年4月2日，因另案纠纷，原商丘市睢阳区农村信用合作联社城关分社依据商丘市睢阳区人民法院作出的（2007）商睢区执字第221-2号民事裁定书按案涉房产（睢阳区北海路东段南侧建设花园2号楼西单元6楼西户）第三次拍卖保留价每平方米691元接受房屋抵偿；2008年1月10日，原商丘市睢阳区农村信用合作联社城关分社员工崔文超受单位指派在京九晚报刊登北海路西建设花园1-6楼售房信息；2009年间，王习华经与原商丘市睢阳区农村信用合作联社城关分社时任员工崔文超联系协商，由王习华购买睢阳区北海路东段南侧建设花园2号楼西单元6楼西户房屋，房屋面积为142.57平方米，该房屋总面积包含王习华另外从开发商处购买的配房面积5.28平方米，价格为每平方米691元，没有签订书面合同，2009年8月，王习华接收房屋并实际占有至该房屋被征收；王习华在接收房屋前向崔文超支付房款60000元，后被退回；2017年8月3日，王习华等人向商丘华商银行领导反映解决购买房屋事宜；2017年7月30日，商丘市亿佳拍卖有限公司以房屋占用户的名字向王习华发出拍卖通知，2017年8月23日，华商银行与商丘市亿佳拍卖有限公司签订委托拍卖合同，后拍卖未果；2017年9月19日，王习华作为被征收人与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区新城办事处签订集体土地上房屋征收安置协议及征收补偿协议，协议约定补偿资金合计322866元；2017年11月29日，王习华将40000元房款经崔文超转账至华商银行账户。另查明，商丘华商农村商业银行股份有限公司城关分理处，系华商银行的分支机构。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。该案中，崔文超作为时任原商丘市睢阳区农村信用合作联社城关分社员工，其在与王习华于2009年达成口头买卖合同约定以每平方米691元出售案涉房屋的行为系职务行为，王习华接收房屋并实际占有至该房屋被征收，该买卖合同合法有效；因王习华买房时另外从开发商处购买的配房，与华商银行无关，因此华商银行提供的房屋安置补偿协议上载明的房屋总面积中应扣除配房面积，经查该房屋面积为142.57平方米，该配房面积为5.28平方米，故王习华在接收房屋并实际占有后应按约定支付购房款为94867.39元[691元/平方米×（142.57-5.28）平方米]，但华商银行仅于2017年11月29日收到转账款40000元，客观上造成了华商银行应收房款及利息损失，故华商银行要求王习华赔偿损失98515.87元及利息的诉请，予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告王习华于判决生效之日起十日内支付给原告商丘华商农村商业银行股份有限公司损失54867.39元及利息（自2009年8月15日起至2017年11月29日止的利息以94867.39元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；2017年11月29日以后的利息以54867.39元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至付清时止）；二、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1131元，由原告商丘华商农村商业银行股份有限公司负担500元，被告王习华负担631元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，本案的争议焦点为：一审对利息的计算方式及时间的认定是否正确。华商银行与王习华虽然未签订房屋买卖合同，但双方对王习华自2009年购买并实际使用涉案房屋均未提出异议，本院予以确认。关于一审对利息的计算方式及时间的认定是否正确的问题。王习华购买华商银行所有的房屋，应当按照约定足额支付购房款，但王习华自2009年8月接受并实际占有房屋后，至2017年11月29日才将40000元购房款转账至华商银行。王习华主张因华商银行怠于收款导致其未足额缴纳房款，但对该主张并未提交有效证据证明，且王习华在一审庭审中也认可并未主动找华商银行交款。王习华自接受并实际占用房屋至今已十年之久，期间仅支付部分房款，其占用、使用房屋并从中获得收益，为华商银行带来了实际损失，原审判决王习华承担利息损失并无不当。综上，一审判决认定基本事实清楚，判决结果正确。王习华的上诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1262元，由上诉人王习华负担。本判决为终审判决。审判长  周克风审判员  宋 冲审判员  宁传正二〇一九年十二月十日法官助理崔乐书记员辛鲁冰