四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1524民初2047号 原告：陆某1，女，2008年11月2日出生，汉族，住四川省长宁县。 法定代理人：陆某2，男，1983年6月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：李泽梅，四川竹都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶伟，四川竹都律师事务所实习律师。 被告：长宁县金碧置业有限公司，住所地：长宁县长宁镇清江西路二段36号。 法定代表人：张龙州，总经理。 委托诉讼代理人：顾达南，集团常务副总经理。 原告陆某1与长宁县金碧置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某1法定代理人陆某2的委托人诉讼代理人叶伟、李泽梅，被告长宁县金碧置业有限公司的委托诉讼代理人顾达南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陆某1向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理不动产权证；2.判令被告支付逾期办理商品房不动产权证的违约金36380.4元。庭审中，原告向本院撤回了第一项诉讼请求，理由是被告已于2019年10月20日办理了房屋产权登记。（违约金计算方式为：自2017年6月29日起至不动产权证取得之日止，暂记于2019年10月31日，每日违约金按照该房屋合同总价426000元的万分之一计算；854天＊42.6元／7天＝36380.4元）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月14日，原、被告双方签订合同编号为2014002621《商品房买卖合同》，合同约定：由被告开发的金碧国际2号楼第17层17-1号商品房（以下简称“诉争房屋”）出售给原告；合同总价为426000元；被告应当在2015年6月30日前向原告交付诉争房屋；被告未能在商品房交付支付起730日内取得该房屋所有权证书的，合同继续履行，每逾期一日，被告按照原告己付房款万分之一支付原告违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了全部房款426000元，原告还向被告支付该商品房房契税8520元、印花税5元、产权证工本费80元和国土证工本费30元，共计8635元。被告于2015年6月30日向原告交付诉争房屋，但原告所购买的诉争房屋至今未向房屋登记机构提交资料，也未办理不动产权证。 原告认为本案诉争商品房仍未进行首次登记，且原告已支付全部房款，因此被告应履行对诉争房屋进行首次登记等协助原告将诉争房屋不动产权登记到原告名下的义务；由于诉争房屋在2015年6月30日交付原告至今未办理不动产权登记，已经超过合同约定的730日的期限，因此，被告应向原告承担就诉争房屋在约定期间内未办理不动产权证的违约责任。为维护原告的合法权益，现依照我国《民事诉讼法》119条规定，诉至本院。 被告辩称，第一，按照合同约定，的确约定了违约金。第二，按照合同约定，办证的主体是原告，我们仅是协助，代理原告办证。因2018年政策的调整，将房产证和土地证改为不动产权登记证，中间耽误了时间，2019年10月20日，原告的证件已经办理。第三，我们实际交付了房屋，原告已经搬进去住，没有给原告造成损失。另外2015年在交付房屋时已经支付了违约金9508元，原告也签订了承诺书，承诺书载明原告不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县金碧置业有限公司逾期交房的违约责任。不应再承担逾期办证的违约责任。 原告为证明的自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：第一组：原告居民身份证、出生医学证明、被告企业信息信用公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格符合法律规定；第二组：商品房买卖合同、四川洪飞集团收款依据，1.证明原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。2.原告以按照《商品房买卖合同》支付了被告全部房款42600元。3.被告未按照合同约定为原告办理产权登记手续，应按照原告已付房款426000元为基准按日万分之一的标准支付原告违约金共36380.4元。 被告长宁县金碧置业有限公司对原告提供的两组证据的真实性没有异议。 被告为反驳自己的主张，向本院提交了两组证据：一组是收条一张，证明原告收到被告支付的违约金9508元。第二组是原告签署的承诺书一份。 原告对被告提交的收条和承诺书的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告签署的承诺书是针对合同第十三条的违约责任，而原告起诉的是该商品房第二十条第二款规定逾期办理产权登记的违约责任，与本案没有关联性。况且签订该承诺书时办证违约情形还没有发生，后期被告又违约，应该予以赔付。 对原、被告提交的证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年12月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为2014002621）和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告金碧置业有限公司将“金碧国际”楼盘2号楼第17层17-1号商品房出售给原告。合同约定房屋总价为426000元，被告于2015年6月30日前交付房屋。合同第十三条约定，如逾期交房合同继续履行的，被告按原告已付房款日万分之一支付原告违约金。第二十条约定，被告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，每逾期一日，被告按照原告己付房款日万分之一支付原告违约金。原告法定代理人陆某2依约支付被告全部购房款426000元和税费及办理产权证工本费8635元。2016年3月5日，被告向原告交付了案涉房屋。因被告逾期交房，被告长宁县金碧置业有限公司向原告支付了违约金9508元。交房当日，原告法定代理人陆某2向被告长宁县金碧置业有限公司出具了“承诺书”，载明“我是金碧置业小区的业主，房号2-17-1，现自愿向长宁县金碧置业有限公司申请接钥匙进场装修房屋，并自愿接受按照商品房买卖合同第十三条第（2）项约定的‘出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一’的违约金赔付标准、违约金的赔付自2015年7月1日至本人签订承诺书之日止按照所付房款到账金额、时间计算违约金，接钥匙时长宁县金碧置业有限公司一次性付清违约金。本人签署该承诺书后，不再主张对出卖人出售该商品房的所有违约责任的赔付，包括且不限于长宁县金碧置业有限公司逾期交房的违约责任”。2019年11月6日，因被告长宁县金碧置业有限公司未按合同约定在商品房交付之日起730日内为原告办理到案涉房屋产权证，原告诉讼来院。 另查明，本案开庭前，被告已为原告办理到案涉房屋产权证书。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告长宁县金碧置业有限公司于2016年3月5日向原告交付案涉房屋，按照合同约定，被告应于2018年3月6日以前将该套房屋产权证书交给原告，但原告在2019年10月20日才取得相关证书，被告逾期为原告办理不动产权证书的行为构成违约，依约应承担违约责任。但是，原告法定代理人已于2016年3月5日向被告出具“承诺书”载明：“签署承诺书后，不再主张对该商品房所有违约责任的赔付，包括但不限于长宁县金碧国际逾期交房的违约责任。”该承诺书构成对被告其他违约责任的免除；另关于违约金的赔付，应坚持“补偿为主、惩罚为辅”之原则，原告陆某1未提供证据证明因被告的违约行为而新遭受损失，故对原告请求判令被告支付逾期办理产权证违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告陆某1的产权证件在本案开庭前已经取得，本院不再审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告陆某1的全部诉讼请求。 案件受理费810元，减半收取计405元，由原告陆某1承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈德泉 二〇一九年十二月二十五日 书记员  徐宜语