安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初5126号原告:滁州金碧房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市滁宁大道1998号（碧桂园欧洲城凤凰酒店），统一社会信用代码91341103MA2PHMKU9Y。法定代表人:孙财，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。委托诉讼代理人：吴鸣，该公司员工。被告:袁琼，女，1978年5月29日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告滁州金碧房地产开发有限公司诉被告袁琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理，依法由审判员孙春孺适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告滁州金碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐红，被告袁琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滁州金碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订的《滁州市商品房预售合同》及其附件;二、判令被告支付原告违约金人民币167380.2元;三、判令被告退还购房款发票并配合原告到房管部门办理退房手续;四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《滁州市商品房预售合同》及其附件(以下简称合同),约定被告购买原告所有的碧桂园欧洲城蝴蝶湾9幢2单元1001号房屋,总房价款为1115868元。付款方式和付款期限按合同约定。被告逾期付款的,自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金;逾期超过90天的,原告有权解除合同,被告应按该房屋房价款总金额的15%向原告支付违约金。合同签订后,被告未按约向原告支付款项,截止起诉之日,被告经原告多次催讨仅支付原告部分房款,剩余房款经原告多次催讨,至今未为支付。按照合同约定,原告有权要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益,特具状至贵院,恳请贵院依法支持原告诉讼请求。被告袁琼辩称：我一直积极配合原告滁州金碧房地产开发有限公司的付款。贷款银行通知我让我补交10%的首付，我拒绝了。我没有接到原告滁州金碧房地产开发有限公司的任何电话。经审理查明：2018年6月17日，滁州金碧房地产开发有限公司（甲方）和袁琼（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》（合同编号201800024731）、附件及补充条款，约定被告购买蝴蝶湾9幢2单元1001室，该房屋建筑面积为155.27平方米，其中套内建筑面积为123.86平方米、公用分摊建筑面积为31.41平方米。该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥5614.76元，根据该房屋的房屋建筑面积，被告购买该房屋的总价款为人民币￥1104709元。被告的付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，应于在2018年2月27日前支付334709元，在2018年6月27日前支付770000元。合同第七条约定，被告如未按合同约定的时间付款，应当向滁州金碧房地产开发有限公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方将有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：……贰、甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按照合同约定总房价款的15%向甲方支付违约金。2018年2月27日，滁州金碧房地产开发有限公司（甲方）和袁琼（乙方）签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，该协议约定：2、乙方已明确知悉国家、地方政府以及贷款审批机构现行的贷款政策的情况。一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1种住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为人民币壹佰壹拾万肆仟柒佰零玖元整，其中69.7%（即贷款金额为人民币770000）乙方以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方。三、无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额项自行支付给甲方。如乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。此后，袁琼共计支付房款334709元。庭审中，被告袁琼陈述房屋按揭贷款银行通知因贷款政策调整其本人在南京名下有房产，需要其缴纳房屋首付增加至40%。袁琼未能办理房屋按揭贷款，亦未缴纳剩余房款770000元。上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》及补充条款，《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：滁州金碧房地产开发有限公司与袁琼于2018年6月17日签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201800024731）、附件及补充条款和此前签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。合同约定袁琼的付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，应于在2018年2月27日支付334709元，在2018年6月27日前支付770000元。合同签订后，袁琼按约支付了涉案房屋首付款，但未按期支付剩余房款770000元显已违约，合同无法继续履行。《滁州市商品房预售合同》约定，袁琼逾期支付本合同约定房价款超过90日后，滁州金碧房地产开发有限公司有权解除合同。滁州金碧房地产开发有限公司解除合同的，袁琼按本合同约定的该房屋房价款总金额的15%支付违约金。故滁州金碧房地产开发有限公司有权要求解除涉案《滁州市商品房预售合同》。袁琼未能提供证据证明系新贷款政策出台导致涉案房屋按揭贷款未能发放，袁琼理应按约承担相应的违约责任。因滁州金碧房地产开发有限公司未能提供证据证明袁琼违约行为对其公司所造成的损失，考虑合同的履行情况、袁琼的过错程度等综合因素，本院酌定袁琼按涉案房屋总价款的5%支付违约金，违约金为55235.45元（1104709元×5%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告滁州金碧房地产开发有限公司与被告袁琼签订的《滁州市商品房预售合同》（合同编号201800024731）及其附件；二、被告袁琼支付原告滁州金碧房地产开发有限公司违约金55235.45元，该款在被告袁琼已付的334709元购房款中予以扣除；三、被告袁琼返还原告滁州金碧房地产开发有限公司购房收据等凭证并协助原告滁州金碧房地产开发有限公司办理撤销《滁州市商品房预售合同》备案登记和该合同项下房屋预告登记等手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，由原告滁州金碧房地产开发有限公司负担2064元，被告袁琼负担1016元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  孙春孺二〇一九年十二月四日书记员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。