吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0802民初4368号原告：马亮，男，1985年9月23日生，汉族，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：李佩璟，系吉林厚合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福弟，系吉林厚合律师事务所律师。被告：潘进荣，男，1965年1月1日生，汉族，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：杨志华，系白城市港原房地产置业有限公司员工。被告：白城市港原房地产置业有限公司。法定代表人：潘进荣，系公司董事长。被告：白城忠强人民电器销售有限公司。法定代表人：吴忠强，系公司董事长。被告：吴忠强，男，个体。被告：吉林白城地建建筑工程股份有限公司。法定代表人：刘忠民，系公司董事长。被告：刘忠民，男，汉族，个体。被告：孙雪峰，男，汉族，个体，现住白城市。被告：刘春忠，男，1970年10月21日生，汉族，现住白城市。原告马亮与被告白城市港源地产置业有限公司（以下简称港原公司）、潘进荣、白城忠强人民电器销售有限公司（以下简称忠强公司）、吴忠强、吉林白城地建建筑工程股份有限公司（地建公司）、刘忠民、孙雪峰、刘春忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李佩璟、张福弟、被告潘进荣委托诉讼代理人杨志华到庭参加诉讼，被告港原公司、忠强公司、吴忠强、地建公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。马亮向本院提出诉讼请求：1.请求判决潘进荣、港原公司偿还借款3000,000元及利息；2.判令被告承担律师费50,000元；3.判令本案诉讼费由被告负担；4.判令忠强公司、吴忠强、地建公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠对上述债务及费用承担连带保证责任；5.判令马亮对港原国际商贸城项目3幢，分别为A1013#至A1017#、A2013#至A2016#、A2018#号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月9日，马亮与被告双方签订《个人借款合同》，忠强公司、吴忠强、地建公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠提供连带责任保证，协议约定借款月利率3分，被告为马亮出具借款借据一枚，收款收据一枚，港原公司与马亮签订《港原国际商贸城房屋认购协议》一份，对该笔债权作担保。现借款期限届满，经马亮多次催要未果，为保护马亮合法权益，故诉至法院，望判如所请。潘进荣辩称，1.依据被告借款借据载明未有出借人签字，这说明与马亮的借贷关系文字签署不完整，对本案来讲，马亮作为主体诉讼我方不认可；2.从收款回单所载明的事实，我方认为出借方应属于金鑫，若马亮作为权利主体，应有金鑫的债权转让需我方认同，所以马亮诉讼主体错误；3.我方支付利息是第三方梁婷婷领取，共计112万元。从书面证据看，马亮，第三方金鑫若是出借人无论是谁，均应有授权委托书。当然我方对此也未严格要求，也是认可的；4.按马亮认同在港原国际商贸城认购协议购买3#楼房10户房屋，此协议未有马亮的签字盖章，被告认为这种认购协议形式要件欠妥。综上，被告认为马亮作为权利主体欠缺资格，请法庭严格依法明断。本院经审理认定事实如下：潘进荣系港原公司法定代表人，董事长。2017年5月9日，港原公司、潘进荣作为共同借款人出具借款合同、借款借据，载明：借款金额300万元，借款人项下有港原公司加盖公章和潘进荣签名，担保人项下有忠强公司、地建公司加盖公章和吴忠强、刘忠民、孙雪峰、刘春忠的签名。出借人项下空白。同日，港原公司、潘进荣作为甲方（出售方）出具港原国际商贸城房屋认购书，载明：乙方认购港原国际商贸城项目3幢，分别为：A1013#至A1017#、A2013#至A2016#、A2018#号房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积589.16平方米。（最终以实际测绘面积为准）；乙方认购房屋每平方米单价为5,092元/平方米，总房价300万元，乙方采取一次性付款方式付款；甲乙商定，乙方于2017年8月9日签订《认购协议》；交房时间为2017年11月30日。甲方项下有港原公司盖章和潘进荣签名，乙方项下空白。上述房屋作为案涉借款的担保。2017年5月9日，港原公司收到从中国建行账号为×××，客户名称为金鑫转让300万元。嗣后，港原公司、潘进荣按月利率3分每月向客户名称为梁婷婷的账户支付利息，共计166万元。另查明，马亮与金鑫系经营合伙人，马亮与梁婷婷系朋友关系，马亮出借的款项经金鑫账户转出，马亮指示港原公司还款汇入该梁婷婷账户。本院认为，马亮系案涉借款的出借人，为借款的权利主体。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。”的规定，虽然借款合同、借款借据、房屋认购书没有马亮的签名，但马亮持有上述债权凭证主张权利，根据上述规定，结合金鑫和梁婷婷出庭作证，马亮系案涉借款的出借人，为借款的权利主体。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，港原公司与潘进荣向马亮借款后，只支付部分利息，马亮要求港原公司、潘进荣偿还借款300万元的诉讼请求本院予以支持。关于利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，港原公司、潘进荣出具的借款合同及借款借据未注明利息，但根据马亮的陈述及港原公司和潘进荣每次支付利息金额，可以认定双方约定的借款利率为月利率3分，向马亮按月利率2分主张支付利息，符合法律规定。根据借款时间和向马亮支付利息的金额计算，港原公司和潘进荣利息支付至2018年11月21日，本院自2018年11月22日始按月利率2分保护利息。关于保证责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，忠强公司、地建公司、吴忠强、刘忠民、孙雪峰、刘春忠的保证方式为连带保证，且在保证期间，马亮要求忠强公司、地建公司、吴忠强、刘忠民、孙雪峰、刘春忠对港原公司和潘进荣的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。关于马亮对港原国际商贸城项目3幢A1013#至A1017#、A2013#至A2016#、A2018#号房屋是否享有优先受偿权问题。港原公司、潘进荣与签订房屋买卖合同的性质系以房屋对港原公司、潘进荣所负债务的一种担保行为。该担保意思表示区别于传统担保方式，虽以不动产买卖为标的，但并非以办理抵押登记为形式，是一种非典型性的担保。由于担保房屋未取得不动产登记证明，未办理抵押登记，抵押权未设立，故马亮作为债权人对认购书上认购的房屋不享有抵押物权和优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，马亮对房屋买卖合同中的标的物在借款人并给不履行生效判决确定的金钱债务时，可以申请拍卖以实现其债权。关于律师代理费问题。马亮向本院递交了其与吉林厚合律师事务所签订委托代理合同，约定马亮应向吉林厚合律师事务所缴纳代理费5万元，但未提供代理费收据，且潘进荣对此有异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，马亮提供的证据不足以证明其已缴纳了5万元代理费，该项请求本院无法支持，马亮补足证据后可以另行主张。综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十四条第二款、第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、白城市港原房地产置业有限公司、潘进荣于本判决生效后立即偿还马亮借款300万元及利息（自2018年11月22日始，按年利率24%计算至给付完毕时止）；二、如白城市港原房地产置业有限公司、潘进荣、白城忠强人民电器销售有限公司、吴忠强、吉林白城地建建筑工程股份有限公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠不能清偿上述款项，马亮可申请拍卖白城市港原房地产置业有限公司开发建设的位于港原国际商贸城项目3幢A1013#至A1017#、A2013#至A2016#、A2018#号房屋清偿债务，其价款超过借款本息数额的部分归白城市港原房地产置业有限公司所有，不足部分仍由白城市港原房地产置业有限公司、潘进荣、白城忠强人民电器销售有限公司、吴忠强、吉林白城地建建筑工程股份有限公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠继续清偿；三、白城忠强人民电器销售有限公司、吴忠强、吉林白城地建建筑工程股份有限公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠承担连带责任；四、驳回马亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600元，由白城市港原房地产置业有限公司、潘进荣、白城忠强人民电器销售有限公司、吴忠强、吉林白城地建建筑工程股份有限公司、刘忠民、孙雪峰、刘春忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  刘景林二〇一九年十二月十八日书记员  刘力玮