福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5639号 上诉人（原审原告）：晋江市瑶林世家展示道具有限公司，住所地福建省晋江市灵源街道灵水社区寨角北路26号，统一社会信用代码9135058269190303XM。 法定代表人：许自热，该公司执行董事兼总经理。 上诉人（原审被告）:晋江市曙光食品贸易有限公司，住所地福建省晋江市青阳高霞社区东升路43号，统一社会信用代码91350582779609337Y。 法定代表人：王银曙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王清江，系该公司工作人员。 上诉人晋江市瑶林世家展示道具有限公司（以下简称瑶林世家公司）与晋江市曙光食品贸易有限公司（以下简称曙光公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院(2019)闽0582民初7658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 瑶林世家公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持瑶林世家公司一审的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：一、2019年6月7日，瑶林世家公司已将租赁厂房的钥匙归还至曙光公司的保安处，一审庭审中曙光公司也予以认可。瑶林世家公司通过电梯将机器设备运载下楼，但因曙光公司故意用一辆汽车堵住电梯口，设备无法搬运出去，只能重新运载到楼上，之后曙光公司将电梯锁了，并要求按每日3000元支付电梯使用费，导致瑶林世家公司重达几百斤的机器设备没有办法搬离，迫不得已只能用吊机将机器设备搬离，迟延7天搬出的责任不在瑶林世家公司。另外，早在租赁合同到期前，瑶林世家公司已将一楼、二楼腾空，只剩三楼的机台没搬。退一步讲，即使要多支付延迟腾空的租金，也只应支付三楼延迟7天的租金。瑶林世家公司在一审中提供视频及双方的微信聊天记录证明，至少在2019年6月14日瑶林世家公司已经全部完成搬离。二、瑶林世家公司已经在第一时间委托本村的维修工对吊机口进行修理，并已经修理完毕，曙光公司应退还3000元押金。三、曙光公司应当向瑶林世家公司开具571320元的租金发票。 曙光公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，并依法改判曙光公司只应退还瑶林世家公司租赁厂房押金5367元。事实与理由：一审法院判决曙光公司退还瑶林世家公司抵扣占用费用后的剩余租赁厂房押金26338元，属认定事实不清，不能成立。曙光公司只应退还押金5367元。首先，因瑶林世家公司在租赁期满后未及时腾空搬离给曙光公司带来的经济损失，应按一个月计算占用费，即17820元予以扣除。二、垃圾清运费等费用未予支持，存在不当。具体为：1、水电费525元；2、代为垫付的电工培训费928元；3、处理防水问题支出的1500元；4、水沟、楼板的维修费2000元；5、场地占用费2160元；6、垃圾清理费6900元；7、电梯修理费2800元，以上费用共计16813元。同时，曙光公司提供了收条、出库单、收款收据、光盘等证据，足以证明。 瑶林世家公司向一审法院起诉请求：1.曙光公司应退还其押金共计43000元；2.曙光公司应向其开具三年租金金额共计571320元的税务发票。 一审法院认定事实：瑶林世家公司与曙光公司于2016年3月26日签订《厂房租赁合同》，双方约定，瑶林世家公司向曙光公司承租位于晋江经济开发区园区大山后片（变电站西侧）的厂房一、二层，租赁期限为2016年6月8日起至2019年6月7日止，共计月租金为11970元，每六个月付一次租金，用电押金为30000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。双方另于2017年5月12日签订《租赁补充协议》就增加租赁上述厂房第三层，租赁期限为2017年6月8日起至2019年6月7日止，月租金为5850元，每六个月付一次租金，房屋租赁押金为10000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。此后双方按约履行各自义务，直至租赁期限届满的2019年6月7日，因瑶林世家公司未能及时腾空上述租赁厂房给曙光公司，在腾空中双方产生纠纷。瑶林世家公司与曙光公司在《厂房租赁合同》及《租赁补充协议》均未就租金发票如何开具及税负如何承担进行约定，租赁期限届满后瑶林世家公司陆续将其生产设备搬离上述租赁厂房，2019年6月14日瑶林世家公司另向曙光公司交付维修押金3000元，作为瑶林世家公司损害曙光公司厂房吊机洞口维修费用的押金，并约定瑶林世家公司在十日内维修完毕，否则该押金取消。瑶林世家公司腾空上述租赁厂房交给曙光公司的时间为2019年7月1日，曙光公司尚有水电押金30000元及租房押金10000元未退还瑶林世家公司。 一审法院认为，瑶林世家公司与曙光公司的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。1.关于瑶林世家公司要求曙光公司退还押金40000元的诉讼请求，瑶林世家公司应及时腾空返还租赁厂房，曙光公司应依约退还押金，鉴于本案租赁合同期限届满后，瑶林世家公司未在约定租赁期限内及时腾空租赁厂房，并办理交接手续，现曙光公司抗辩要求其支付自2019年6月8日至2019年7月1日止的租金，依法有据，予以采信，即瑶林世家公司应支付曙光公司的厂房占用费参照租金标准计算为17820÷30×23=13662元，该费用可在上述押金40000元中予以抵扣，即曙光公司应退回瑶林世家公司的剩余押金为40000元-13662元=26338元。关于曙光公司要求支付其垃圾清运费等费用的抗辩主张，未能提供足够充分的证据予以证明，不予采纳；2.瑶林世家公司损害曙光公司厂房吊机洞口是否按时维修完成，双方各执一词，根据“谁主张，谁举证”原则，瑶林世家公司主张已按时维修完毕，但未能提供足够充分证明力的证据予以证明，故瑶林世家公司要求退回维修押金3000元，不予支持；3.瑶林世家公司请求曙光公司向其开具三年租金金额共计571320元的税务发票，因双方未就租金发票如何开具及税负如何承担进行约定，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、曙光公司应于判决生效之日起十日内退还瑶林世家公司抵扣占用费后的剩余租赁厂房押金26338元；二、驳回瑶林世家公司的其他诉讼请求。案件受理费875元，减半收取为437.5元，由瑶林世家公司负担169.5元、曙光公司负担268元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。对一审认定的事实，除瑶林世家公司主张其已按时腾空房屋，于2019年6月7日已将钥匙交到曙光公司的保安处外，其他事实当事人均无异议，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院将结合争议焦点进行分析。 二审中当事人的争议焦点为：曙光公司应当退还给瑶林世家公司多少元？ 本院认为，案涉《厂房租赁合同》、《租赁补充协议》系双方当事人签订的，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。瑶林世家公司依约支付租金及押金,在租期届满合同终止后,除抵扣应由瑶林世家公司承担的费用后,剩余押金应如数返还。 关于厂房占用费的问题。曙光公司主张瑶林世家公司在案涉厂房内遗留大量杂物未搬出，占用其厂房，应按照一个月租金支付厂房占用费。瑶林世家公司主张其租赁厂房的初始期间处理了大量建筑垃圾，其搬出厂房时没有义务清理垃圾，且其于2019年6月7日已将一楼、二楼厂房腾空，并将厂房钥匙交付给曙光公司的保安处，同年6月14日已将三楼厂房腾空，一审对于厂房占用费计算错误。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方当事人的租赁关系于2019年6月7日终止，根据上述法律规定，瑶林世家公司负有及时腾空租赁厂房的义务。本案在案证据证明瑶林世家公司虽将机台设备搬出案涉厂房，但仍遗留大量物品及杂物在案涉厂房内，瑶林世家公司并未腾空案涉租赁厂房，仍占用曙光公司的厂房。曙光公司于2019年7月1日已自行将杂物清理完毕，腾空厂房，故一审认定瑶林世家公司支付自2019年6月8日至2019年7月1日期间的厂房占用费13662元，并无不当。瑶林世家公司与曙光公司的上诉主张均不成立，本院不予支持。 关于垃圾清运费的问题，曙光公司未能提供充分的证据证明其为清空案涉厂房支出垃圾清运费6900元的事实，对其主张本院不予支持。 关于吊机口维修押金的问题。瑶林世家公司提供的《收条》载明，损坏的厂房吊机口在十日内必修理好，否则押金取消。双方对吊机口是否维修完成存在争议，瑶林世家公司未能举证证明其已按时将吊机洞口维修完成，应承担举证不能的不利后果，一审对瑶林世家公司关于退回维修押金3000元的诉讼请求不予支持，并无不当。 关于防水处理费的问题。曙光公司主张瑶林世家公司在安装广告牌中发生漏水，其因处理防水问题支付1500元，应予抵扣。瑶林世家公司在二审审理过程中同意对上述款项予以抵扣，本院予以照准。另外，曙光公司主张瑶林世家公司应支付电梯维修费、电工培训费、水电费等相关费用，但其提供的证据不足以证明其主张，对其主张本院不予支持。 关于曙光公司是否应开具租金税票的问题。瑶林世家公司主张曙光公司应向其开具571320元的租金税票，曙光公司认为在瑶林世家公司承担税费的情况下可以向其开具税票。本院认为，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。鉴此，开具发票是法定义务，也是合同的附随义务，双方当事人对瑶林世家公司已经支付571320元的租金均无异议，因此，曙光公司应当向瑶林世家公司开具相应租金发票。曙光公司的主张缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，曙光公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。瑶林世家公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初7658号民事判决； 二、晋江市曙光食品贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内退还晋江市瑶林世家展示道具有限公司抵扣占用费、防水处理费后的剩余租赁厂房押金24838元； 三、晋江市曙光食品贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内开具571320元的发票给晋江市瑶林世家展示道具有限公司； 四、驳回晋江市曙光食品贸易有限公司的其他上诉请求。 五、驳回晋江市瑶林世家展示道具有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费875元，因适用简易程序减半收取437.5元，由负担；二审案件受理费875元，均有晋江市瑶林世家展示道具有限公司与晋江市曙光食品贸易有限公司各负担一半。 本判决为终审判决。 审判长  陈鹏腾 审判员  邱旭锋 审判员  张爱玲 二〇一九年十二月三十一日 法官助理何淑婷 书记员吕顺达 附本案主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。