河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初19288号原告楚杰，男，1972年8月21日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人裴宗峰，河南兆旭律师事务所律师。委托代理人丁真真，河南兆旭律师事务所实习律师。被告楚锋，男，1963年12月21日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告楚杰与被告楚锋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚杰及其委托代理人裴宗峰、被告楚锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年12月23日，原告以被告名义和郑州纽科高新科技园开发限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号为000011000143)，由原告购买位于郑州市高新技术产业开发区××街××楼××单元××号的房屋，该房屋的定金、首付款、银行按揭贷款全部由原告支付。被告于2012年11月24日出具证明一份，载明:“坐落于郑州市高新技术产业开发区××街××楼××单元××号房屋，虽以我楚锋名义购买，实为我三弟楚杰出全资购买的房屋，房屋所有权归楚杰个人独有。我楚锋在此房屋满5年后(应为2017年5月后)无条件协助楚杰办理房屋过户变更手续。其过户费用由楚杰全部承担。今收取楚杰答谢金叁万元，我保证我本人及爱人和孩子对此房屋不再提任何要求，不产生任何纠纷”。被告并于2012年11月24日向原告出具收到三万元答谢金的收条一份。该房屋已于2014年4月29日取得了房产证并登记在被告楚锋名下，该房屋自交房起即由原告装修并居住至今。2017年5月前后，原告多次和被告沟通，要求其协助办理过户手续，但被告反悔，据不配合原告办理房产过户手续。故请求判令被告协助将位于郑州市高新技术产业开发区××街××楼××单元××号的房屋过户至原告名下。被告辩称：我是郑州纽科高新科技园开发有限公司的员工，本案房屋系由我公司所建，当时原被告关系很好并且我看原告条件不好，该房屋就让其暂住。该房屋是我的，我支付有15万元的房款，不同意为原告办理过户，原因如下：1、老父亲生前说过他住的房子以后我们老了不卖给别人，要卖卖给自己人，但原告坚决不卖给自己人，对此我有点生气，因为我住的房子一年四季见不到阳光；2、原告拿着我的身份证十余年不给我，还用我的身份证办了两张信用卡透支不还，导致我被拉黑啥事办不成，他在郑州买最便宜的房子我帮了他大忙，他反过来还告我；3、原告背着我和大哥，在2015年偷偷把家从淮阳搬到商丘，事前不吭一声不和任何人商量，我很生气；4、母亲去世后他把保姆辞掉，把老父亲也不知弄到哪去了，后来别人讲他不管老父亲的事，一直到死也不给我们哥俩说，更可气的是父亲墓碑上也只刻了他本人和他儿子的名字；5、父母生前留下几十万元养老金、抚恤金以及收藏的金银珠宝、名表，我们哥俩一点也没给，全让原告给弄走了。经审理查明：2010年12月23日，被告作为买受人，郑州纽科高新科技园开发有限公司作为出卖人，签订合同编号为000011000143号的《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人以出让方式取得位于莲花街11号、编号为GX1-100-47地块的土地使用权，买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为郑高开房管预销字第20100032号。买受人购买的商品房位于高新技术产业开发区莲花街11号2幢2单元7层东户29号，该房屋用途为办公，建筑面积为152.59平方米。总房款为449992元，付款方式为2010年12月23日支付首付款229992元，银行按揭220000元。2011年2月23日，被告作为抵押人（购房人），交通银行股份有限公司河南省分行作为抵押权人（贷款人），签订合同一份，约定借款金额为220000元，借款期限自2011年2月23日至2021年2月23日，所抵押的预购房屋坐落于高新技术产业开发区莲花街11号2号楼2单元7层东户29号。2012年11月24日，被告向原告出具证明一份，载明：“坐落于郑州市高新技术产业开发区××街××楼××单元××东××号房屋，虽以我楚锋名义购买，实为我三弟楚杰出全资购买的房屋，房屋所有权归楚杰个人独有。我楚锋在此房屋满5年后(应为2017年5月后)无条件协助楚杰办理房屋过户变更手续。其过户费用由楚杰全部承担。今收取楚杰答谢金叁万元整，我保证我本人及爱人和孩子对此房屋不再提任何要求，不产生任何纠纷”。同日，被告并向原告出具收条一份，载明：“今收到楚杰以本人名义购买的郑州市高新区莲花街11号2座2单元7层东户29号房屋的答谢金三万元整”。2019年10月8日，郑州纽科高新科技园开发有限公司出具证明一份，载明：“莲花街11号2号楼2单元7层29号交款记录：2009年6月9日10000元，2010年7月12日150000元，2010年12月23日69992元。其中刷卡金额80380元，包含房款69992元、维修基金9919元、测绘229元、有线电视240元”。原告提交的2010年12月23日的原始凭证粘贴单所附的交易凭条显示金额为80380元，并签有“楚杰、楚锋”，该粘贴单上并加盖有郑州纽科高新科技园开发有限公司印章。原告提交的《个人贷款提前还款申请书》显示其于2013年1月22日申请提前归还贷款，原告提交的交通银行个人贷款还款凭证显示还款金额为191454.06元，其中偿还本金为190919.41元，偿还利息为534.65元，贷款余额为0。2019年9月28日，河南省迅捷物业服务有限公司出具证明一份，载明：“我公司自2011年7月1日至2017年9月30日是纽科小区的物业服务公司，在我公司管理期间，莲花街11号院2号楼2单元7层东户29号的业主是楚杰，该房屋的交房手续及办理装修事项，装修押金、物业费、水费、电费、燃气费一直都是楚杰本人办理缴纳的”。2019年10月11日，河南京航物业服务有限公司出具证明一份，载明：“我公司自2017年10月1日至2019年10月11日是纽科小区的物业服务公司，在我公司管理期间，莲花街11号2号楼2单元7层东户一直是由楚杰居住，物业费、水费、电费都是楚杰缴纳的”。另查明，1、原告持有郑房权证字第××号的房产证，该房产证显示房屋所有权人为被告，房屋坐落于高新技术产业开发区莲花街11号2号楼2单元7层29号。被告持有豫（2019）郑州市不动产权第0311946号的不动产权证书，该证书显示权利人为被告，房屋坐落于高新技术产业开发区莲花街11号2号楼2单元7层29号。庭审中被告称该房屋的房产证、买卖合同、贷款合同、契税凭证、发票、维修基金原件均由原告持有，其持有商品房买卖合同复印件及不动产证，之前的房产证丢失了，其后于2019年8月重新办理了不动产证。2、庭审中原告称因其系借用被告名字购买该房屋，故商品房买卖合同及贷款合同上“楚锋”的名字都是由其所签，；被告称“时间太长记不清了，可能是我本人所签”。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、证明、收条、借款抵押合同、贷款借款凭证、河南京航物业服务有限公司出具的证明、河南省迅捷物业服务有限公司出具的证明、原始凭证粘贴单复印件、郑州纽科高新科技园开发有限公司出具的付款记录、还本付息计划表、贷款详细信息查询、个人贷款提前还款申请书、个人贷款还款凭证、银行流水记录、房产证、首付款及贷款发票、维修基金交存凭证、契税完税凭证、交易手续费收据各一份、孙献忠、吴强、王红兵证人证言各一份、被告提交的商品房买卖合同复印件、不动产权证书各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有任耀才询问笔录、胡长兴及李银灿书面证言各一份，因上述证人无正当理由并未出庭作证，故对上述证据本院不予采纳。本院认为：位于郑州高新技术产业开发区莲花街11号2幢2单元7层东户29号的房屋虽登记在被告名下，但根据原告提交的被告于2012年11月24日出具的证明及收条、物业公司出具的证明、郑州纽科高新科技园开发有限公司出具的付款记录、银行贷款还款凭证，以及该房屋的合同、发票、房产证等材料原件均由原告持有，其并对该房屋长期居住使用的事实，原告称该房屋系其借用被告名义购买，其该主张具有合理性并有相应证据予以支持，故对其该主张本院予以采纳。被告向原告出具的证明中载明有“我楚锋在此房屋满五年后（应为2017年5月后）无条件协助楚杰办理房屋过户变更手续”，该约定期间现已届满，该房屋并已取得了产权登记证书，故原告请求被告协助其办理该房屋的产权过户手续，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。在相关手续办理过程中如产生有税费，应由原告自行承担。被告辩称就该房屋其自行支付有15万元，其以现金方式将该15万元给了原告，但其对该主张并未提交证据予以证明，原告亦不认可，被告所辩称的不愿为原告办理过户的理由与本案亦不具有关联性，故对被告上述辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告楚锋于本判决生效后15日内，协助原告楚杰办理位于郑州高新技术产业开发区莲花街11号2号楼2单元7层29号房屋的产权过户手续（该房屋不动产号为豫（2019）郑州市不动产权第0311946号）。案件受理费减半收取2900元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇一九年十二月三十一日书记员 岳征晶