辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2675号上诉人（原审被告）：金玉光，女，1977年6月15日生，汉族，无业，住绥中县。委托诉讼代理人：郭宝贵，男，1948年10月11日生，住绥中县，绥中县前所镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:金佳慧，女，1998年1月21日生，汉族，学生，现住绥中县。委托诉讼代理人：毕明乔，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：宋春杰，女，1978年2月16日生，汉族，个体，现住绥中县东戴河新区（鑫海装饰）。上诉人金玉光与被上诉人金佳慧、宋春杰纠纷一案，不服绥中县人民法院（2019）辽1421民初3719号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金玉光及委托诉讼代理人郭宝贵，被上诉人金佳慧的委托诉讼代理人毕茗乔到庭参加诉讼，被上诉人宋春杰经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。金玉光上诉请求：依法改判一审错误判决，支持上诉人的上诉请求。事实和理由：1、《房屋买卖定金协议书》合法有效。在2019年6月20日上诉人与第三人产生的矛盾是，宋春杰（中介公司）承诺协议的房屋是老房本，结果中介公司却给上诉人出示的是新房本，新房本费用高，相差19800元。6月20日上诉人向第三人交首付款时，而第三人答复是已经下午五点多了，银行下班了，让上诉人找被上诉人交款，待给被上诉人打电话，被上诉人根本不接电话。上诉人没有强行入住被上诉人的房屋，协议签订后上诉人按协议交了2万元定金，期间宋春杰已把房门钥匙交给上诉人，上诉人便购买家具放到所购买的房屋内。《房屋买卖定金协议书》合法有效，受法律保护，是被上诉人和第三人违约，恳请依法改判。金佳慧辨称，对定金协议合法有效没有异议，对于上诉人提出的是因为被上诉人以及第三人违约不能履行合同，此观点与事实完全不符，真实情况是中介代收定金后在定金协议上约定最迟于2019年6月20日交付完毕首付款25万，约定缴款截至期上诉人通过中介将被上诉人约至中介门市，然而约见当天上诉人并没有任何付款诚意，也未携带任何首付款项，当中介一再追问其本人是否有付款能力时上诉人故左右而言他，迟迟未付，并且以房照是新房本需缴纳大税为由，与被上诉人讨价还价，向被上诉人归责，而被上诉人同意自行承担大税，并且在上诉人要求在原房款基础上在减1按的基础上上诉人仍然推脱不支付首付款，此为上诉人以实际行动不履行协议的表现，因此违约方是上诉人一方。在一审证据中被上诉人提供的第三人的微信聊天记录截图已经显示在第三人催促搬离案涉房屋的情况下，上诉人仍然一再推脱不予搬离的事实，综上上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。宋春杰辩称，我做房屋中介，受金佳慧委托售房。2019年4月5日金佳慧与金玉光签订《房屋买卖定金协议书》，金玉光交定金2万元（此款全额交给金佳慧方），4月8日至5月28日之间，金玉光几次从我处借用金佳慧房屋钥匙，最后一次是5月28日来借钥匙，再也未归还。金玉光每次取钥匙前均声称至约定期限（6月20日）买此房，我在金价会授权范围内提供中介服务。一审事实清楚，适用法律正确。金佳慧向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的房屋买卖定金协议书；2、判令被告立即腾迁位于绥中县戴河海韵星城108-1-1303号房屋。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系绥中县戴河海韵星城108-1-1303号房屋的所有权人，委托房屋中介宋春杰介绍，2019年4月5日，原告与被告金玉光签订了房屋买卖定金协议书，约定原告以五十五万元的价格将涉案房屋出售给被告金玉光，付款方式贷款，被告预交定金二万元，剩余首付款于2019年6月20日前付清。但被告并未按协议的约定于2019年6月20日交付首付款。后期原告从中介处得知，2019年5月27日，被告以放东西为名强行入住到涉案房屋，并将原告屋内的物品不知转移到何处。房屋中介宋春杰曾多次告知被告不能够入住该房屋，并多次向被告索要钥匙，但被告拒绝交出。被告非法占有涉案房屋，原告多次与被告交涉，望其主动搬出上述房屋，但被告拒不履行。第三人在未得到原告允许下将涉案房屋钥匙交给被告，对本事件的发生存在过错。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：原告金佳慧系绥中县戴河海韵星城108-1-1303号房屋的所有权人，委托房屋中介宋春杰介绍，于2019年4月5日，原告与被告金玉光签订了房屋买卖定金协议书，约定原告以五十五万元的价格将涉案房屋出售给被告金玉光，付款方式贷款，被告预交定金二万元，剩余首付款25万元定于2019年6月20日前付清。但被告并未按协议的约定于2019年6月20日交付首付款。2019年5月27日，被告以放东西为名强行入住到涉案房屋。房屋中介第三人宋春杰曾多次告知被告不能够入住该房屋，并多次向被告索要钥匙，但被告拒绝交出。被告占用原告房屋，原告多次与被告交涉，望其主动搬出上述房屋，但被告拒不履行。到2019年6月20日被告拒绝给付购买原告房屋首付款。第三人在未得到原告允许下将涉案房屋钥匙交给被告，对本事件的发生存在过错。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。一审法院认为，原告与被告在第三人中介处签订了《房屋买卖定金协议书》，原、被告应当按照协议履行自己的义务。被告金玉光违反协议的规定，在应当给付首付款时，拒绝给付原告房屋首付款，其行为属于违约，应当承当合同不能履行的责任。被告在未取得原告房屋所有权的情况下，占用原告房屋居住，属于侵权行为，应当立即搬出原告房屋。被告主张是由于房屋中介第三人宋春杰收取过户房屋费用过高，才不交纳原告房屋预付款，与原、被告签订的房屋买卖协议书不是同一法律关系，不是被告不给付原告房屋预付款的免责理由，对于被告该主张法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国物权法》第四条和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决：一、解除原告金佳慧与被告金玉光签订的《房屋买卖定金协议书》，原告金佳慧收取的被告金玉光买房定金2万元不予返还。二、被告金玉光立即从占用原告金佳慧坐落在绥中县戴河海韵星城108-1-1303号房屋中搬出。案件受理费213元，由被告金玉光负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。另查明，2019年6月20日下午金玉光及其丈夫与金佳慧及其父亲和姑姑会同宋春杰到涉案房屋协商，金佳慧同意承担新老房本交易的税费差额，金玉光对此予以认可，但其他问题仍有纠纷，后报警未得到解决。本院认为，房屋中介宋春杰代金佳慧与金玉光签订《房屋买卖定金协议书》，金佳慧也认可此协议，该协议合法有效，双方应依约履行。金玉光主张新老房本存在税费差额，但定金协议上并没有约定，在金佳慧愿意承担差额税费后，仍然未如期给付房屋首付款，属于违约行为。金玉光在未得到金佳慧同意的情况下，入住金佳慧的房屋，属于违约行为。金玉光主张宋春杰收取房屋交易费用过高，以此抗辩未如期交付房屋首付款，没有事实和法律依据，金玉光与宋春杰之间的纠纷与本案不是同一法律关系，不是本案审理范围。综上，金玉光的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费426元，由金玉光负担。本判决为终审判决。审判长  白文革审判员  席 贺审判员  薛 丽二〇一九年十二月二十四日书记员  徐 悦本判决书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。