太原市小店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0105民初5488号 原告：程晓松，女，1989年3月26日出生，汉族，山西省晋城市泽州县村民，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：叶露茜，山西君合君律师事务所律师。 被告：山西泰昌房地产开发有限公司，住所地太原市小店区人民南路24号综合楼一层20号，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：段俊虎，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王燕萍，山西祥云律师事务所律师。 原告程晓松与被告山西泰昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程晓松的委托诉讼代理人叶露茜，被告山西泰昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王燕萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程晓松向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于汾东北路21-1号缘梦苑住宅小区1幢1单元6层0602号商品房；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金自2017年11月29日至实际交房为止（暂计算至起诉之日为151992.67元）；3、判令被告向原告支付迟延办理房产权属证书违约金274.355元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，原被告双方签订合同编号为20160052521《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买位于汾东北路21-1号缘梦苑住宅小区1幢1单元6层0602号商品房，房屋总价款为548710元，交房时间为2017年11月29日前。逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同同时约定出卖人在房屋交付使用后720日内办理房产权属证书，逾期办理产权登记造成违约，买受人不退房的，出卖人应按照已付房款的0.05%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约适当地向被告履行付款义务，被告却未能按约向原告履行交房及办理房产权属证书义务。原告多次催促未果，为维护自身权益，特诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告山西泰昌房地产开发有限公司辩称，被告不能按时交房是由于出现合同第八条规定的特殊原因，合同第八条规定：如遇到以下原因，除双方协商同意解除或者变更合同之外，出卖人可以据实予以延期，因小店区政府命令要施工单位停工及停止大车运输，被告迫不得已在近三年一直停工，主体工程在2016年已经基本完工。此外，因政府规划的变更导致小区出口一直定不了，以上原因导致房屋达不到交付条件，属于合同约定的特殊原因，被告无法控制，不属于被告违约责任范围。原告要求被告支付违约金无客观理由，不符合合同及法律规定。原告要求被告承担迟延办证违约责任没有事实和法律依据，房屋尚未交付，不具备办理房产证的条件。综上，应驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告程晓松（买受人）与被告山西泰昌房地产开发有限公司（出卖人）于2016年9月20日签订合同编号为20160052521的《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于太原市小店区汾东北路21-1号缘梦苑小区1幢1单元6层0602号房屋一套。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（2016）并商房预售字第0132号。房屋建筑面积95.13平方米，单价每平方米5768元，房款总价548710元。买受人已付房款288710元，银行贷款260000元。出卖人应当在2017年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。原告于2016年9月11日将购房首付款288710元支付被告。2016年9月26日，原告作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司山西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为260000元。同日，贷款人将该笔贷款作为涉案购房款支付被告。被告至今未将涉案房屋交付原告。被告称，涉案房屋主体工程已完工。 庭审中，被告陈述，2017年至今，由于太原市小店区全面改善环境质量问题以及学生高考等问题，多次下发应急响应太原市重污染天气橙色预警通告，导致被告拉运沙石、渣土的车辆禁止通行、建筑工地停工。被告提供2017年-2018年太原市小店区全面改善环境质量领导组办公室、太原市改善省城环境质量领导组办公室下发的《关于发布太原市重污染天气橙色预警的通告》若干份，因重污染天气，在规定时间内采取应急响应措施，包括所有施工工地的土石方作业、砂浆现场搅拌等易起尘作业全部停工；拉运沙石、渣土的车辆禁止通行等。2019年7月15日，太原市小店区城乡管理行政执法局作出的责令改正通知书，载明因缘梦苑小区部分未苫盖行为违反《中华人民共和国大气污染防治法》的规定，责令被告立即停工整改。 上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、首付款收据、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单，被告提供的《关于应急响应太原市重污染天气橙色预警的通告》、《关于发布太原市重污染天气橙色预警的通告》、太原市住建局通知、太原市小店区城乡管理行政执法局责令改正通知书及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告未按约定向原告交付涉案房屋。现原告主张双方继续履行合同、被告向原告交付涉案房屋，符合合同约定，被告应在符合交付条件后三个月内向原告交付房屋为宜。关于违约金，原告主张根据合同约定以已交付房款548710元为基数按日万分之五计算自2017年11月30日起至实际交房之日止的违约金，被告抗辩施工过程中，因太原市规划局调整规划、太原市小店区全面改善环境质量问题以及学生高考等不可抗力因素而造成工程停工，以至于未能在合同约定的期限内交房，故不应当承担违约责任。根据合同约定遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期，但被告并无证据证明其已经履行了告知义务，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。鉴于全面改善环境质量以及学生高考等因素客观存在，且影响了工程施工进度，再者双方合同约定的违约金过高，本院酌定以原告已交付房款548710元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2017年11月30日起至实际交房之日止的违约金。原告另要求被告支付延迟办理房产权属证书违约金，合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，涉案房屋尚未交付，办理房产证的前提条件并未成就，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告山西泰昌房地产开发有限公司待太原市小店区汾东北路21-1号缘梦苑小区1幢1单元6层0602号房屋符合交付条件后三个月内向原告程晓松交付。 二、被告山西泰昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程晓松以已交付房款548710元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2017年11月30日起至实际交房之日止的违约金。 三、驳回原告程晓松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4643元（原告已预交），由被告山西泰昌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  刘燕玲 二〇一九年十二月三日 书记员  王晋琳