新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初2367号 原告：伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司，住所地新疆伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：周平，该公司董事长。 委托代理人：任怡，女，1992年5月3日生，汉族，该单位职员。 被告：新疆阿捷金电子商务科技有限公司，住所地伊犁。 法定代表人：易飞鸿，该公司经理。 被告：杜怀银，男，汉族，1968年7月12日，住伊宁市。 原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司（以下简称财通公司）与被告新疆阿捷金电子科技有限公司（以下简称阿捷金公司）、杜怀银借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理。本案现已审理终结。 原告财通公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告的本金1000万元及利息57,143.94元；2、被告支付用款利息及自逾期之日至实际还款之日止的逾期用款罚息及违约金6,366,666.67元（按照24％年息计算，计算至2019年11月25日）；3、原告对被告位于伊宁市商业服务用地的土地使用权及地上附着物享有优先受偿权；4、被告杜怀银对以上的全部债务承担清偿责任；5、本案涉诉费用由被告阿捷金公司承担。事实与理由：2016年4月12日，原告与被告阿捷金公司、杜怀银签订资金使用协议，约定使用的费率和违约责任，杜怀银自愿为被告阿捷金公司全部债务承担连带保证责任，为保证原告的合法权益的，被告为原告提供了必要的担保措施，被告阿捷金公司以该发展中心商业服务用地的土地使用权以及3层XX号，4层X号房产为原告提供抵押担保。2016年4月12日为履行资金使用协议，原告与被告阿捷金公司及案外人中国农业银行伊犁分行签订委托贷款合同，约定原告委托中国农行伊犁分行为被告阿捷金公司提供借款1000万元，用途为其他流动资金贷款，借款期限为12个月，该笔借款到期后被告阿捷金公司无力偿还，经原告多次催要遭拒，为维护原告的自身权益，故诉至法院。 被告阿捷金公司辩称，对以上的借款事实和金额无异议，认可本金和利息；但对逾期利息和违约金计算有异议，希望原告能够取消违约金和罚息。 被告杜怀银未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：一、2016年4月12日，原告财通公司作为乙方（出借人）与被告阿捷金公司作为甲方（用款人）、被告杜怀银作为丙方（担保人）签订资金使用协议，约定根据甲方要求，乙方向甲方提供1000万元，用款期限自2016年4月15日至2017年4月14日止，共计12个月，用款期限届满后甲方向乙方一次性归还本金。按年利8%计算资金使用费，甲方在资金使用期内按月支付资金使用费。甲方保证按期归还用款本息，逾期归还，须按每天5‰向乙方支付违约金，如甲方逾期还款而乙方选择法律途径解决，因此造成的乙方支出的所有法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查取证费等）全部由甲方承担。甲方以其现有的1处土地及2处房产作为抵押。抵押担保的范围包括（但不限于）住债权及乙方实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用。…丙方自愿为甲方所负上述全部债务（包括不但限于:本金、利息、违约金以及乙方实现债权所支出的合理费用）向乙方承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期届满之日起两年。…本合同自甲、乙、丙三方签署后立即生效。本协议一式三份，自甲、乙、丙三方各执行一份，具有同工等法律效力。本合同未尽事宜，须经合同各方共同协商并做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 二、2016年4月12日，原告财通公司（委托人）与被告阿捷金公司（借款人）及案外人中国农业银行伊犁分行（受托人）签订编号XXXX《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定借款金额为10,000,000元，借款期限为1年，贷款利率为8%，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利，借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。合同还约定，因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等内容。 二、2016年4月6日，原告财通公司（抵押权人、乙方方）与被告阿捷金公司（抵押人、甲方）签订编号为伊州财通（201６）房产抵第X号《土地使用权抵押合同》，约定根据甲方、乙方及中国农业银行伊犁分行签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（以下简称主合同）的约定，抵押人愿为抵押权人按主合同与借款人形成的债权提供担保。合同约定甲方用作抵押的房地产坐落于：伊宁市经济开发区的深圳路20号的AKHAL研发展示中心XXXX室商铺，土地面积635.30平方米，土地用途：商业服务业用地，土地使用证编号：伊土国用（2015）第XXXX号双方暂定抵押物价值为100万元。同时在合同中载明，将土地上的建筑物一并抵押。2016年4月12日，原告财通公司（抵押权人、乙方）与被告阿捷金公司（抵押人、甲方）签订编号为伊州财通（201６）房产抵第1号《房地产抵押合同》，约定根据甲方、乙方及中国农业银行伊犁分行签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（以下简称主合同）的约定，抵押人愿为抵押权人按主合同与借款人形成的债权提供担保。合同约定甲方用作抵押的房地产坐落于：伊宁市经济开发区的深圳路20号的AKHAL研发展示中心3层XX号，建筑面积610.80平方米，房权证号1XXXX号；4层XX号，建筑面积610.80平方米，房权证号1XXXX号，为原告设置抵押权。抵押范围：本合同设定递延范围为：本金（借款本金和利息）、抵押权人造成的经济损失，损失计算方法为：本金×日万分之五×违约天数（主合同约定期限届满日的次日至债务清偿日），及本合同保证人行使追偿权的所有费用（包括但不限于派出诉讼费、律师代理费等相关费用）。房屋他项权证编号：伊宁市房他证字第XX号和伊宁市房他证字第XX号。 三、2016年4月15日，案外人中国农业银行伊犁分行经原告委托向被告阿捷径金公司发放款项10,000,000元。被告阿捷金公司向原告出具收到10,000,000元的收据。 四、截止2019年11月25日，被告阿捷径金公司向原告支付了2016年4月15日至2017年4月14日期间部分利息，欠付利息57，143.94元。之后被告阿捷金公司未支付利息及偿还借款。 五、被告阿捷金公司已经为原告抵押的房产（伊宁市房他证字第XXXX号和伊宁市房他证字第XXXX号），也被中国电建集团河北工程有限公司抵押。 六、2019年11月25日，中国农业银行股份有限公司伊犁分行出具《关于新疆阿捷金电子科技有限公司在农业银行伊犁分行委托贷款情况的说明》，内容载明“兹有伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司于2016年4月15日委托中国农业银行股份有限伊犁分行向新疆阿捷金电子科技有限公司发放委托贷款人民币壹仟万元。该贷款已于2017年4月14日到期。截止2019年11月25日该笔贷款仍处于逾期状态。截止2019年11月21日新疆阿捷金电子科技有限公司欠付借款本金10,000,000元（大写人民币壹仟万元整），欠付合同约定的借款期限内利息57,143.94元（大写人民币伍万柒仟壹佰肆拾叁元玖角肆分），逾期后的罚息及复利应根据合同约定，按照逾期实现进行计算。特此说明。”同日，该行出具另一份《关于新疆阿捷金电子科技有限公司在农业银行伊犁分行委托贷款逾期利息的说明》，内容载明“兹有伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司于2016年4月15日委托中国农业银行股份有限伊犁分行向新疆阿捷金电子科技有限公司发放委托贷款人民币壹仟万元。该贷款已于2017年4月14日到期。截止2019年11月25日，根据合同约定新疆阿捷金电子科技有限公司欠付复利人民币519,932.18元（大写人民币伍拾壹万玖仟玖佰叁拾贰元壹角捌分），欠付罚息3,173,333.34元（大写人民币叁佰壹拾柒万叁仟叁佰叁拾叁元叁角肆分）。特此说明”。 七、在诉讼中，原告表示按照双方约定每天5‰支付违约金超过了年息24%，要求按照年利率24%支付利息，为此要求被告支付逾期用款期间罚息及违约金即6,366,666.67元（按照24%年息计算，自2017年4月16日至2019年11月25日期间）。 以上事实有资金使用协议，中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同，房产抵押合同，土地使用权抵押合同，房屋他项权证，收据，支票存根，情况说明、伊宁市不动产登记信息等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为：本院认为，原告财通公司与被告阿捷金公司及案外人中国农业银行伊犁分行签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、原告财通公司与被告阿捷金公司、杜怀银签订的资金使用协议及原告与被告阿捷金公司签订的房产抵押合同、土地使用权抵押合同系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，原告通过中国农业银行伊犁分行向被告提供借款10,000,000元，但被告未按约定向原告偿还借款及支付利息，已构成违约，原告据此要求被告偿还借款及按约支付利息和违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告支付借款利息、罚息、复利的诉讼请求，根据双方合同约定，被告在约定期限内偿还借款，按照年利率8%支付利息，即自2016年4月15日至2017年4月15日，被告尚欠付合同约定期内利息57，143.94元；对于超过约定期限未偿还借款，原告要求按照逾期支付按照日万分之五支付违约金，按照此法计算违约金明显过高，原告要求按照年利率24%计算逾期利息何为违约金，自2017年4月16日至2019年11月25日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第二款之规定“借款人在借款期间届满后应当支付的利息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。”，原告主张的利息、罚息、复利和违约金之和，以本金10,000,000元为基数，按照24%计算利息，不超过利率额最高限额，自2017年4月14日至2019年11月25日（955天），计算利息为6,366,666.67元）,未超过规定的限额，故其主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告阿捷金公司抵押财产享有优先受偿权的意见，对于原告与被告阿捷金公司签订了房产抵押合同，并办理了相关抵押登记，故原告对该抵押财产享有优先受偿权；而双方所签订的土地使用权抵押合同，原告未提供经土地主管部门办理的抵押登记证书，故对其要求对所约定的土地使用权优先受偿权则缺乏法律依据，因此对该项诉请不予支持。对原告主张被告杜怀银对上述债务承担连带责任的请求，由于被告杜怀银与原告、被告阿捷金公司在签订的资金使用协议中约定了愿意承担连带保证责任，故被告杜怀银应对被告的责任向原告承担连带担保责任。对于被告阿捷径金公司要求取消逾期罚息和违约金的意见，由于原告所主张的逾期利息及违约金等总额未超过最高人民法院关于利率和违约金等总额不得超过24%的规定，故对其抗辩意见本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆阿捷金电子科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司偿还借款10,000,000元； 二、被告新疆阿捷金电子科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付合同期内的利息57,143.94元； 三、被告新疆阿捷金电子科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付自2017年4月16日至2019年11月25日期间借款逾期利息等6,366,666.67元； 四、原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司对被告新疆阿捷金电子科技有限公司的抵押财产位于伊宁市××区的AKHAL研发展示中心3层XXX号，建筑面积610.80平方米，房权证号XXXXX号（房他证伊宁市房他字第XXXXX号）；4层XXX号，建筑面积610.80平方米，房权证号XXXXX号（房他证伊宁市房他字第XXXXX号）享有优先受偿权； 五、被告杜怀银对被告新疆阿捷金电子科技有限公司的前述债务在物的担保以外的债权向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司承担连带担保责任； 六、驳回原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120，283元，由被告新疆阿捷金电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长  刘连平 人民陪审员  刘志彩 人民陪审员  朱 智 二〇一九年十二月二十一日 书 记 员  祁飞艳