江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初10317号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司，住所地丹阳市金陵西路152号，统一社会信用代码913211005822968324。 法定代表人：上官小天，董事长。 委托诉讼代理人：李梅娜，女，公司员工。 委托诉讼代理人：栾俊杰，男，公司员工。 被告：邹燕华，男，汉族，1978年1月21日生，住江苏省。 被告：吴建霞，女，汉族，1974年11月7日生，住江苏省。 被告：镇江中州置业有限公司，住所地丹阳市丹北镇尧巷村，统一社会信用代码913211815603191598。 法定代表人：陈传丛，总经理。 委托诉讼代理人：景菊祥，江苏言竹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓旭伟，江苏言竹律师事务所律师。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与被告邹燕华、吴建霞、镇江中州置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李梅娜、栾俊杰，被告镇江中州置业有限公司委托诉讼代理人景菊祥、邓旭伟到庭参加诉讼，被告邹燕华、吴建霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹燕华、吴建霞立即偿还借款本金733757.02元、利息25928.99元（计算至2019年9月21日）并按合同约定承担自2019年9月22日起至实际给付之日止的利息；2、判令被告镇江中州置业有限公司对被告邹燕华、吴健霞的还款义务承担连带清偿责任；3、判令原告有权就被告邹燕华、吴健霞提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月16日，原告与被告邹燕华、吴建霞、镇江中州置业有限公司签订三份个人住房（商用房）担保借款合同，合同分别约定，由原告向被告贷款50万元、23万元、21万元用于被告邹燕华、吴建霞购房，合同对借款期限、还款方式、利率等均有约定。被告邹燕华、吴建霞以其位于所有的不动产为上述借款提供抵押担保，被告镇江中州置业有限公司自愿为被告邹燕华、吴建霞的上述借款提供保证担保。2016年5月17日，原告按约发放了借款，被告邹燕华、吴建霞未按照合同约定按期足额还款，至2019年9月21日，尚欠原告借款本金733757.02元，利息25928.99元。 被告邹燕华、吴建霞未应诉答辩，也未向本院提供证据。 被告镇江中州置业有限公司辩称，借款人是邹燕华与吴建霞，且二人以房屋为案涉借款提供抵押，原告应先处置完抵押物，另我方承担的是阶段性担保，虽合同约定了担保期限，但属于约定不明，应当按照两年计算，我方担保已过担保期限，不应当承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告镇江中州置业有限公司未提交证据，被告邹燕华、吴建霞未到庭视为放弃举证、质证的权利。本院组织原、被告交换证据及质证。对原告提交的商品房买卖合同、个人住房（商用房）担保借款合同、共同还款承诺书、借款借据、贷款结息凭证等证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明事实如下：被告邹燕华为购买房屋向原告申请贷款，2016年5月16日，原告与被告邹燕华、吴建霞、镇江中州置业有限公司签订三份编号分别为（2016）1056053、（2016）1056054、（2016）1056055《个人住房（商用房）担保借款合同》，合同分别约定由被告邹燕华向原告借款50万元、23万元、21万元用于购买被告镇江中州置业有限公司开发的滨江国际商城005幢01层0102、0106、0108号房屋，借期均自2016年5月16日至2026年5月15日，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，借款人每期应偿还本息金额为5520.94元；借款利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，执行年利率5.88%。逾期罚息在执行利率基础上上浮30%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款未付利息按逾期借款利率计收复利；被告吴建霞于2016年5月16日向原告出具三份共同还款承诺书，承诺自愿对被告邹燕华的上述三笔借款承担共同还款责任；被告镇江中州置业有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情况出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。保证的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告邹燕华以其滨江国际商城005幢01层0102、0106、0108号房产为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款，要求保证人承担保证责任。 2016年5月17日，原告向被告邹燕华发放贷款50万元、23万元、21万元。借期内，被告邹燕华未能按约足额偿还借款本息，属于出现合同约定的违约情况，原告决定提前收回借款。截止2019年9月21日，结欠原告借款本金733757.02元、利息25928.99元。 本院认为：原告与被告邹燕华、吴建霞、镇江中州置业有限公司签订《个人住房（商用房）担保借款合同》是各方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告邹燕华发放贷款，被告邹燕华应当按期足额偿还借款本息，被告吴建霞向原告出具承诺书，承诺对被告邹燕华的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告邹燕华、吴建霞偿还本息的请求，本院予以支持。被告邹燕华、吴建霞虽与原告签订了抵押合同，但未办理抵押登记，故对原告要求确认其对被告邹燕华、吴建霞的抵押房产享有优先受偿权的请求不予支持，被告镇江中州置业有限公司自愿为被告邹燕华的上述借款提供担保，故对原告要求被告镇江中州置业有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告邹燕华、吴建霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹燕华、吴建霞于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司借款本金733757.02元、利息25928.99元（计算至2019年9月21日），并按借款合同约定承担自2019年9月22日起至实际给付之日止的利息； 二、被告镇江中州置业有限公司对被告邹燕华、吴建霞的上述给付义务向原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任； 三、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5698元，由被告邹燕华、吴建霞、镇江中州置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘莉莎 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。