重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初3381号 原告：秀山县永发租赁站，住所地重庆市秀山县平凯街道武营村砖厂，统一社会信用代码92500241MA5U8X2BXG。 经营者：朱运享，男，汉族，1979年12月15日出生．湖南省浏阳市人，住该市。 委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。 被告：松桃苗族自治县永安乡完小，住所地：贵州松桃苗族自治县永安乡，统一社会信用代码12522229429661186M。 法定代表人：卢道兵，该校校长。 原告秀山县永发租赁站与被告松桃苗族自治县永安乡完小（以下简称永安乡完小）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秀山县永发租赁站经营者朱运享及其委托诉讼代理人郑冰燕到庭参加诉讼、被告永安乡完小经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 秀山县永发租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2018年5月16日至2019年9月23日止欠付的租金127212.08元；3、被告向原告返还钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套，并支付自2019年9月24日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金279.3）：如果被告无法返还上述器材，应按钢架管18元／米、扣件6.5元／套、顶托25元／套、套筒10元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年9月24日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、被告向原告支付装车费1277.23元；5、被告向原告支付2018年5月16日至2019年9月23日止的违约金26576.4元，并支付自2019年9月24日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率千分之三，原告自愿降为日率千分之一）；6、被告向原告支付律师代理费40000元；7、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建永安完小项目，于2018年5月16日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。 租赁合同签订后，原告向被告出租了建筑器材。原告于2018年5月16日开始向被告发货，截止至2019年9月23日，原告共向被告出租钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套，被告尚未归还。按照租赁合同第五条约定的租金标准计算，截止至2019年9月23日，被告租用的器材已产生租金133212.08元，被告已付原告租金6000元，仍欠付原告租金127212.08元，现原告根据租赁合同第七条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2019年9月23日欠付的租金人民币127212.08元；应立即向原告返还钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套，并支付自2019年9月24日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金279.3）；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管18元／米、扣件6.5元／套、顶托25元／套、套筒10元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年9月24日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。 根据租赁合同第四条约定，被告应向原告支付装车费共计欠付1277.23元。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第七条的约定向原告支付。逾期付款违约金，违约金自2018年5月16日暂计算至2019年9月23日止为26576.4元，2019年9月23日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率0.3%，原告自愿降为日率0.1%）。原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币40000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十二条的约定也应由被告承担。 被告永安乡完小未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告因修建永安完小项目,于2018年5月16日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。合同约定了租赁期限从2018年5月16日至12月16日、租金：钢架管0.012元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.05元/套/天，租赁器材成本价：钢管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套，装车费、卸车费各为20元/吨，租金在每月15日支付、逾期每天按租金的0.3%加收，逾期60天可解除合同。 租赁合同签订后，原告于2018年5月16日开始向被告发货，截止至2019年9月23日，原告共向被告出租钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套，截止至2019年9月23日被告租用的器材已产生租金133212.08元，被告已付原告租金6000元，仍欠付原告租金127212.08元（按合同约定租金标准计算，每日租金279.3），租赁器材未归还；因被告未支付租金、归还器材，原告聘请律师提起诉讼，支付代理费40000元。 本院认为，原、被告签订的租赁合同是在双方协商一致的基础上签订，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，未损害他人利益，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定行使合同权利、履行合同义务；合同签订后，原告按照合同约定履行了给付租赁物的义务，被告应当按照合同约定支付租金、租赁期满应当归还租赁物，被告在支付租金6000元后其余租金127212.08元、上下车费1277.23元未支付，亦未归还租赁物（钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套），已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求解除租赁合同、被告支付租金、归还租赁物、支付违约金的诉讼请求本院予以支持。被告到期不能归还则按照约定价款赔偿租赁物损失，并支付自2019年9月24日起至上述器材归还之日或赔偿损失时止的后续租金。被告逾期付款，应按租赁合同第七条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年5月16日暂计算至2019年9月23日止为26576.4元，2019年9月23日后的违约金以欠付租金为基数计算至全部款项实际付清之日止，违约金双方合同约定日0.3%计算，原告自愿降为日0.1%计算是对自己权利的处分，本院予以采纳。因被告违约，原告聘请律师而支付的律师代理费40000元系合理费用，应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告秀山县永发租赁站与被告松桃苗族自治县永安乡完小于2018年5月16日签订了《建筑器材租赁合同》； 二、被告松桃苗族自治县永安乡完小在本判决生效后十日内支付原告秀山县永发租赁站租金127212.08元、上下车费1277.23元； 三、被告松桃苗族自治县永安乡完小在本判决生效后十日内归还原告秀山县永发租赁站租赁物钢架管14214.9米、扣件7002套、顶托795套、套筒650套，到期未归还则按约定成本价赔偿损失321256.2元； 四、被告松桃苗族自治县永安乡完小在本判决生效后十日内支付原告秀山县永发租赁站2018年5月16日至2019年9月23日止的违约金26576.4元，并支付自2019年9月24日起至全部款项实际付清之日止的违约金（以租金127212.08元为基数，按日率千分之一计算）、律师代理费40000元； 五、驳回原告秀山县永发租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元，减半收取计1835元，由被告松桃苗族自治县永安乡完小负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  廖宗林 二〇一九年十二月二十三日 书记员  胡智航