辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2060号上诉人：（原审被告）赵治民，男，1963年9月15日出生，汉族，现住营口市站前区。被上诉人：（原审原告）赵永涛，男，1963年12月25日出生，汉族，住营口市老边区。委托诉讼代理人：杨树成，营口市老边区圣信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱振春，男，1959年2月8日出生，汉族，住营口市西市区。被上诉人（原审被告）：朱磊，男，1985年9月25日出生，汉族，住营口市西市区。上诉人赵治民因与被上诉人赵永涛、朱振春、朱磊房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省营口市站前区人民法院（2019）辽0802民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵治民、被上诉人赵永涛及其委托诉讼代理人杨树成到庭参加诉讼，被上诉人朱振春、朱磊经本院依法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵治民上诉请求：依法撤销一审判决，驳回被上诉人赵永涛对上诉人的诉讼请求，被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：一、原审判决上诉人与朱振春、朱磊共同给付租金错误。二、原审判决上诉人返还租赁物不成立。三、原审法院查明的事实，没有任何依据和证据。首先，原审法院以单方租赁协议书判上诉人给付租金是错误的，合同书以双方租赁协议书内容一致才符合法律规定，一审判决没有核实两份协议书的内容是错误的。判决书第五页，法院查明原告赵永涛称朱振春因资金周转不开，承诺以后另支付租金，租金与上诉人无关一审法院判决错误，上诉人赵治民与东相燃料厂朱振春签订的是设备承包协议，每年承包费用20万元，并且承包期间内一切其他费用由甲方朱振春承担，包含房屋租金，场地租金，且不得放置一切物品及各种车辆，所以上诉人与被上诉人没有任何关系。二、原审法院查明的事实没有任何法律依据和证据，本案查明不符合事实。原告2016年11月(是2016年8月30日-11月，上诉人以起诉被上诉人非法扣押产品)被告朱振春、赵治民来到原告处，称被告朱振春在租房协议书上没有签字，让原告拿出协议书补签，原告拿出协议书，朱振春签上名字，赵治民拿出笔把赵治民的名字划掉，当时有朱振春、赵治民在场空口无凭。还有一个女人在场，事实是谁划掉名字，租房协议书在两个人手里，赵治民同时划掉两份协议书不符合事实，并且协议书上的名字，用两种颜色的笔被划掉。为什么两年前没有报案维权，同时两个人都没有报案。事实是有证人在场，为什么要划掉赵治民的名字，是事出有因才划掉赵治民的名字，更换为朱振春。在经营期间被上诉人赵永涛厂周边亲属，向该企业索要三万元钱，上诉人没有给，被上诉人找到上诉人协商，称(每年朱振春给三万元钱)后被上诉人恼怒，2017年8月30日将厂区大门上锁，朱振春来厂调解，朱振春同意十月份给三万元，并且被上诉人赵永涛要求，“房屋我租给你朱振春，我没租给赵治民，你必须把租房协议上的名字改过来”朱振春同意，被上诉人赵永涛拿蓝色的笔在自己那份协议书上划掉了赵治民的名字，朱振春在自己的协议书上，将赵治民的名字划了几下，发现没有油了，而后赵永涛用蓝色笔在朱振春的协议书上划了几下，所以两份租房协议书上产生了两种颜色的笔迹，请求二审法院见证，比对事实，并有人证出庭，证明赵永涛自己将两人手里的协议书上赵治民的名字划掉。事实很明确，证据符合法律规定。(2017)辽0802民初判决明确了租赁关系，与上诉人无关，庭审笔录，第三页，判决书第四页被上诉人赵永涛称2016年7月16日，答辩人赵永涛将涉案房屋出租给朱振春、朱磊父子，用于修建相关设备，并约定了租金租期，同时约定了不得转租。4日后原告与承租人签订了设备承包协议明确租赁关系，被上诉人赵永涛称，租房协议书系双方真实意思表示，真实有效，甲方签字为赵永涛，乙方签字为朱振春、朱磊，上面没有转租字样。事实表明，被上诉人两年前就将两份租房协议书上赵治民的名字划掉，更换为朱振春的名字，所以租房协议与上诉人赵治民无关，这两份庭审笔录和判决书内容可以为证据，是合法有效的，并且被上诉人没有提供各类证据。原审判决上诉人与朱振春、朱磊共同给付租金也是错误的，两份租房协议的名字勾掉是经过双方同意。原审法院判决事实不清，上诉人返还租赁物不成立，上诉人赵治民拿什么返还租赁物。上诉人是经营承包，地上物品及设备是厂主朱振春所有，设备租用厂房场地，设备又不是赵治民所有，经营承包每年20万元，上诉人有什么权利将设备拉走，这是偷盗行为，所以一审判决不成立，而朱振春十年不拉走，上诉人陪同十年租金，请求二审法院依法撤销一审错误的判决。解除承包关系，被上诉人两次将厂区大门上锁，并将厂区转租他人2016年10月16日，上诉人与朱振春解除承包协议，因朱振春答应十月份给付赵永涛厂周边亲戚三万元钱，朱振春没给，造成赵永涛恼怒，于2016年10月14日第二次将厂区大门上锁，上诉人与朱振春协商，并解除承包关系，解除内容上诉人在此经营两个月二十五天，在此期间发生两次厂区大门上锁，并且被上诉人赵永涛将厂区转租他人，用作停车场，并将车间生产处按放两个大油桶，因朱振春没有给付赵永涛周边亲属三万元钱，赵永涛不想让赵治民在此经营，而租房协议上赵治民的名字已经被赵永涛划掉，以不得转租为由，扣押上诉人的产品至今。综上所述，为了维护上诉人的合法权益，确认一审法院是没有证据的错误判决，赵治民不欠赵永涛租金。赵永涛辩称，一、2016年7月16日，答辩人与被答辩人赵治民及朱振春、朱磊以书面形式签订了《厂房及厂区地租赁协议书》，租期2年，租金为每年人民币13万元。该协议签订后，答辩人与朱振春、朱磊依法形成了出租与承租的法律关系，理应被答辩人及朱振春、朱磊给付答辩人租期租金2年人民币26万元及逾期租金。二、在一审中被答辩人否认其承租协议上签名是其划掉，答辩人申请进行文字鉴定后，一审法院正常启动鉴定程序，而被答辩入主动放弃了司法鉴定的程序，而且在一审中明确承认其名字划掉是其所为，自己的陈述证实了本案的一个事实，即名字划掉是被答辩人故意所为，但否认不了客观事实中其本人是实际承租人的客观事实，更否认不了作为承租人应履行的约定及法定义务。而且本案中被答辩人只有自己的违背客观事实陈述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之明确规定，被答辩人违背客观事实的陈述依法不能成立。故一审判决查明事实清楚，判决正确无误。三、被答辩人在上诉状中所述理由都是托词，没有事实证据更没有法律依据，不符合常理。因此三承租人在事实中违约，没有依约交付资金，依约、依法都负有偿付租金的法定义务。被答辩人及另二位承租人享受了承租的权利，既没有履行交付租金的义务，依据双方签订的合同及《合同法》的相关规定，被答辩人及另二位承租人其行为已构成违约，答辩人依法要求承租履行交付租金的义务，即有事实根据，亦有法律依据。故一审判决正确无误。四、一审判决三承租人腾出租赁房场地，三承租人至今未有腾出，其行为实属违法，依法要求按照一审判决第二条之规定，对逾期腾出房屋的逾期租金，自2018年7月17日起腾出房屋场地之日止。按照承租房屋的协议约定租金继续给付答辩人，望贵院予以支持。赵永涛向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令各被告连带承担给付原告房屋及场地租金26万元及相应利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止（2016年7月16日至2018年7月16日，即两年租金，一年13万元）。2、判令各被告腾让承租原告的房屋及厂房并承担自2018年7月17日起至实际腾出承租房屋的日期止租金及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。3、诉讼费由被告承担。一审查明事实：原告称2013年左右，被告朱振春承租原告的董家村赵小房身的厂房厂区及办公室场地，2016年被告朱振春生意欠佳，称其寻找合伙人一起经营，后找来被告赵治民。查明，2016年7月16日，被告朱振春、朱磊（与朱振春父子关系）、赵治民到原告处，订立《厂房及厂区地租赁协议书》，该协议约定，承租人承租原告的董家村赵小房身的厂房厂区及办公室（厂房约360平，砖混结构，房盖彩板），租期2016年7月16日至2018年7月16日止，租金每年13万元，上打租，每年一交，签本协议时付清第一年租金，租期内未经出租人同意不得转租。当时，被告赵治民在协议书尾部乙方（承租人）处签上名字，然后被告朱振春替其儿子被告朱磊签上朱磊的名字，被告朱振春当时未签名，原告称被告朱振春说其外债多，怕他人看到合同向其要账而未签名。原告称签协议时，被告朱振春等因资金周转不开承诺以后另付租金。协议后，原告交付了厂房、场地等，被告赵治民、朱振春正常经营使用承租的厂房、场地。2016年9月，被告赵治民使用原告出租的厂房、场地经营的东相燃料厂因环保问题被举报。原告称，2016年11月，被告朱振春和赵治民到原告处，称被告朱振春在协议书上没签名，让原告拿出协议书补签，原告拿出协议书，被告朱振春签上名，然后被告赵治民拿出笔把“赵治民”给划掉了，且说至此跟赵治民没有租赁关系了，当时原告不同意。被告赵治民称，2016年8月，原告找朱振春，称合同约定不得转租，后经三方（赵永涛、赵治民、朱振春）协商将赵治民的名字划掉，朱振春在协议下面补签的字，地点在原告厂子的办公地点。2017年2月，被告赵治民在本院向原告提起诉讼，称原告2016年10月14日锁厂门致其无法经营，要求原告赔偿损失。2017年5月7日，本院以（2017)辽0802民初376号民事判决书，判决驳回赵治民的诉讼请求。判决后，赵治民提出上诉，2017年12月25日，营口市中级人民法院以(2017)辽08民终2083号民事判决书，维持本院（2017)辽0802民初376号民事判决书。（2017)辽0802民初376号案件审理中，赵治民举证：2017年3月12日朱振春书面证言（未到庭），内容为：赵永涛十月十五日将厂区大门锁上，特证明赵治民不欠租金。本案中，赵治民亦提供此证。（2017)辽0802民初376号案中，赵永涛庭审答辩及质证称：2016年7月16日赵永涛将其厂房、场地等出租朱振春、朱磊。一审法院认为：2016年7月16日起原告与被告朱振春、朱磊、赵治民存在关于原告的董家村赵小房身的厂房厂区及办公室（厂房约360平，砖混结构，房盖彩板）的租赁合同关系，该合同依法成立且合法有效。在合同履行中，发生了协议书上被告赵治民签名被划掉的情况，被告赵治民称：因合同约定“未经出租人同意不得转租”，经三方（赵永涛、赵治民、朱振春）协商同意将赵治民的名字划掉，此陈述不符合情理。原告否认三方协商一致划掉，称系被告赵治民单方趁其不备划掉，即使后来（2017）辽0802民初376号案原告赵永涛庭审答辩、质证认可被告赵治民退出租赁关系，因被告朱振春、朱磊、赵治民为共同承租人，涉及三被告的权利义务，被告赵治民举证：2017年3月12日朱振春书面证言，证人未到庭、书写内容未鉴定，即使该证言真实，该证言的内容不能证明被告朱振春同意被告赵治民退出租赁关系，故不能认定被告赵治民退出租赁关系，其抗辩本院不予支持。三被告未依约给付租金，合同期届满后，三被告仍拒付租金，未返还租赁物，为违约，原告作为出租人，诉请三被告给付拖欠租金、返还租赁物符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的租金利息无法律依据，本院不予支持。一审判决：一、被告朱振春、朱磊、赵治民向原告赵永涛返还租赁物【原告的董家村赵小房身的厂房厂区及办公室（厂房约360平，砖混结构，房盖彩板）】二、被告朱振春、朱磊、赵治民给付原告赵永涛租期租金26万元及逾期租金，逾期租金从2018年7月17日起按合同期约定租金（年租金13万元）计算至腾出承租房屋、场地日止。三、上列款项，被告朱振春、朱磊、赵治民于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4200元、保全费1495元及担保费585元，由被告朱振春、朱磊、赵治民承担,由被告朱振春、朱磊、赵治民给付原告。公告费由被告朱振春、朱磊承担。二审中，当事人举证、质证情况如下：证人徐某出庭证实，2016年8月份，当时朱振春、赵永涛和我在现场，当时听赵永涛说房子租给朱振春。朱振春当时把名字划掉的时候笔没有油了。赵永涛将自己的租房协议书上名字划掉，同时朱振春用黑色笔划掉赵治民的名字，更换为朱振春的名字。赵永涛称，证人与上诉人有特殊关系，证人徐某予以否认。赵治民出示第一份证据：两份房屋协议书复印件，证明赵永涛将自己的租房协议书上名字用蓝色笔划掉同时朱振春用黑色笔划掉赵治民的名字划掉一半笔没油了，赵永涛用蓝色笔划几下更换朱振春的名字，产生朱振春协议上面两种颜色的笔迹。赵永涛的协议书上面是蓝色的笔迹。赵永涛质证意见为：协议书是复印件我看不出来那一份是我的。第二份证据：判决书一份，证明房屋租给朱振春了。赵永涛质证意见为：真实性无异议。庭审笔录有异议当时法院没有支持。第三份证据：与朱振春承包协议，证明设备租用厂房只是承包，因设备不属于赵治民所有，赵治民无权腾让，该事实不成立。赵永涛质证意见为：根据两份协议，朱振春与赵治民属于个人行为，和厂房厂区租赁协议及答辩人无关。在合同当中赵治民、朱振春、朱磊在协议书签字已经履行。至今此协议也在履行当中。证据四，照片五张，证明赵永涛把房屋租给朱振春父子后又转租。赵永涛质证意见为：照片看不出来是大门还是厂区，无法证明时间和地点，是谁拍照的。本院经审理查明，协议书显示上诉人名字已被划掉，赵治民对一审查明的“赵治民在协议书尾部乙方（承租人）处签上名字，然后被告朱振春替其儿子被告朱磊签上朱磊的名字，被告朱振春当时未签名，原告称被告朱振春说其外债多，怕他人看到合同向其要账而未签名的”的事实及相关情况不予认可。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为，上诉人应否对案涉债务承担连带责任。本案中，赵永涛主张权利的协议书显示上诉人名字已被划掉，且赵永涛现有证据不足以证明上诉人名字划掉系基于欺诈、胁迫、乘人之危等意思表示不自由或不真实的情形，赵永涛依协议书主张上诉人承担相应责任缺乏事实依据。一审认定事实存在错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、变更辽宁省营口市站前区人民法院（2019）辽0802民初291号民事判决第一项为：被上诉人朱振春、朱磊向被上诉人赵永涛返还租赁物【原告的董家村赵小房身的厂房厂区及办公室（厂房约360平，砖混结构，房盖彩板）】二、变更辽宁省营口市站前区人民法院（2019）辽0802民初291号民事判决第二项为：被上诉人朱振春、朱磊给付原告赵永涛租期租金26万元及逾期租金，逾期租金从2018年7月17日起按合同期约定租金（年租金13万元）计算至腾出承租房屋、场地日止。三、变更辽宁省营口市站前区人民法院（2019）辽0802民初291号民事判决第三项为：上列款项，被上诉人朱振春、朱磊于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费4200元、保全费1495元及担保费585元，由被上诉人朱振春、朱磊承担。公告费由被上诉人朱振春、朱磊承担。二审案件受理费5200元，由被上诉人赵永涛负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇一九年十二月十八日法官助理陶夫通书记员孙玲