江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7839号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道棠城西路。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：赵静雅，女，1991年2月26日生，汉族，户籍地河北省石家庄市行唐县，住南京市浦口区。被告：乔小春，男，1985年2月15日生，汉族，户籍地江苏省新沂市，住南京市浦口区。被告：赵分县，男，1961年7月20日生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。被告：樊兰枝，女，1963年6月13日生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告赵静雅、乔小春、赵分县、樊兰枝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人袁小军、田作立，被告赵静雅、乔小春到庭参加诉讼，被告赵分县、樊兰枝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵静雅归还借款本金1957201.46元，并偿付利息、罚息（截至2019年11月28日利息、罚息16398.64元，自2019年11月29日至实际还款之日，按借款合同约定标准计算）。2、要求被告赵静雅承担原告律师代理费60000元。3、要求被告乔小春、赵分县、樊兰枝对赵静雅借款债务承担连带清偿责任。4、原告有权对抵押物位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室房屋折价或者拍卖、变卖抵押物价款在抵押登记担保范围内优先受偿。5、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月11日，原告农行六合支行（出借人）与被告赵静雅（借款人）、三个担保人乔小春、赵分县、樊兰枝签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人赵静雅借款2000000元购买房屋，借款期限360个月，每个月20日还款；借款利率为基准利率上浮15%，逾期在执行利率基础上浮50%，并计收复利；借款人有不按期还款等违约行为，原告有权提前收回借款并提前行使担保权；借款人违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担律师费等其他实现债权的费用；抵押物位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室；担保人乔小春、赵分县、樊兰枝自愿为赵静雅还款义务提供连带担保责任。同日，原告与抵押人赵静雅签订一份《房地产抵押合同》，合同约定赵静雅以其位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室房屋为借款债务作抵押担保；主债权2000000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用。借贷双方并办理房屋抵押权不动产登记证明，设立房屋抵押权。在合同履行中，原告依约出借款2000000元，赵静雅借款后自2019年3月起不按合同约定偿还借款本息，出现逾期不还款，截至2019年11月28日欠借款本金1957201.46元，利息、罚息16398.64元。原告向被告催要借款无果，遂诉至法院。被告赵静雅答辩称：原告所诉借款及利息未归还是事实，收到原告起诉状后已还款10000多元，我方会积极还款，对于逾期有两个多月未还款是认可的。前一段时期还款不正常是因家里老人患病治疗用了一些钱，耽误了向银行还款。现在与银行协商先把逾期款额还清，逐步恢复正常还款。我方不愿意以抵押房屋抵偿借款。被告乔小春答辩称：希望银行同意我方逐月归还借款，我方保证按照合同约定每个月按期还款。原告要求我方一次性归还全部借款本息无法偿还，希望和原告协商和解。被告赵分县未答辩。被告樊兰枝未答辩。本院经审理查明事实如下：2017年12月11日，原告农行六合支行（出借人）与被告赵静雅（借款人）、乔小春、赵分县、樊兰枝（三个担保人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：32XXXXX39），合同约定：1、借款人向原告借款2000000元购买房屋，房屋位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室，借款期限360个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，每个月20日为还款日。2、借款利率为基准利率上浮15%，即年利率5.635%，逾期在执行利率基础上浮50%，即年利率8.4525%计收罚息，并计收复利。3、借款人如有未按照约定按期足额偿还借款等违约行为，原告有权提前收回借款并提前行使担保权。4、借款人违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担律师费等其他实现债权的费用。5、抵押物位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室。6、担保人乔小春为借款人赵静雅丈夫，担保人赵分县、樊兰枝为赵静雅父亲与母亲，三个担保人自愿为赵静雅还款义务提供连带担保责任；合同还对其他事项进行约定。借款人赵静雅及三个保证人乔小春、赵分县、樊兰枝在合同上分别签名、捺手印。同日，原告与抵押人赵静雅签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：抵押人以其所有位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室房屋为借款提供担保（房产证号：苏（2018）宁浦不动产权第XXXXX号），主债权数额2000000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用。2018年1月2日，南京市国土资源局浦口区不动产登记中心颁发该抵押房屋不动产抵押证明［证号：苏（2018）宁浦不动产证明第XXXXX号］，被担保主债权数额2000000元，抵押权利人为农行六合支行。在合同履行中，原告于2018年2月8日依约向借款人指定账户出借款2000000元，借款凭证记载该款额及执行利率5.635%、逾期利率8.4525%。借款人借款后已归还部分款项，2019年3月之后未能按合同约定期限足额偿还借款本息，并逾期两个多月未还款，截至2019年11月28日共欠借款本金1957201.46元，利息、罚息16398.64元。2019年10月17日，农行六合支行与江苏法德东恒律师事务所签订委托代理合同，约定指派袁小军、田作立律师担任农行六合支行与赵静雅等四人借款合同纠纷案件的委托诉讼代理人，农行六合支行需支付律师代理费81570元。2019年11月28日，江苏法德东恒律师事务所开具律师代理费增值税发票，金额81570元。庭审中，原告主张律师代理费60000元。原告因向被告催要归还借款无获，故诉讼来院。上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《委托代理合同》、律师费发票，双方当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用的原则，应当按合同约定全面履行合同义务。原告农行六合支行与被告赵静雅、乔小春、赵分县、樊兰枝签订的《个人购房担保借款合同》，农行六合支行与赵静雅《房地产抵押合同》系当事人自愿、协商一致签订的合同，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。农行六合支行依约向赵静雅出借款2000000元，履行了合同义务，被告赵静雅未能按合同约定期限还本付息，出现了逾期未还款，实属违反合同约定，应承担相应的民事责任。原告农行六合支行要求借款人赵静雅归还借款及利息、罚息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告依合同约定主张的律师费，不违背法律规定和行业收费标准，应予采纳。被告乔小春、赵分县、樊兰枝作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、损害赔偿金、律师费等债权人实现债权的费用。三个担保人应承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向借款人追偿。原告与抵押人赵静雅签订《房地产抵押合同》，并办理不动产登记证明，已设立房屋抵押权，故在赵静雅不能偿还借款债务时，原告有权以抵押物位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室房屋折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿。鉴于借款人并非恶意逾期不还款，借款人亦表态按期还款，借贷双方可予以和解。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定、第一百四十四条，判决如下：一、被告赵静雅在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金1957201.46元，并偿付利息损失（截至2019年11月28日利息损失16398.64元，自2019年11月29日至实际还款之日，按借款合同约定标准计算）。二、被告赵静雅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师代理费60000元。三、被告乔小春、赵分县、樊兰枝对被告赵静雅上述借款债务承担连带清偿责任，在履行了上述连带清偿责任后，有权向赵静雅追偿。四、被告赵静雅如不履行本判决第一、第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告赵静雅抵押物位于南京市浦口区XX大道XX新城X幢XX单元XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22600元，减半收取计11300元，财产保全费5000元，合计16300元，由被告赵静雅、乔小春、赵分县、樊兰枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费22600元。审 判 员 盛维军二〇一九年十二月八日法官助理 赵 凯书 记 员 刘 夏