安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖12民终4772号 上诉人(原审原告):阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司，住所地阜阳市颍泉区阜太路颖泉区政府对面北京中路669号，统一社会信用代码913412000723750716。 法定代表人：杨玉萍，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏雷，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈立国，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：王东坡，男，1978年6月17日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住安徽省临泉县。 上诉人阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司（以下简称天地仁和大药房）因与被上诉人王东坡房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院(2019)皖1221民初8360号民事判决,向本院提起上诉,本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 天地仁和大药房上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：1.一审判决认定事实不清，王东坡在2019年4月26日出具《情况说明》前已经以拒绝缴纳欠付房租和物业费等行为表明与案外人临泉县泰辉商业经营有限公司（以下简称泰辉公司）解除租赁合同，泰辉公司于2019年3月对其停止供电三天。为避免更大损失，上诉人不得不于2019年4月16日与泰辉公司续签合同，在106号铺位原租赁基础上多租赁40平方米并进行装修，上述损失及费用，均因王东坡的违约行为导致，王东坡应返还自2019年4月17日起至2020年2月28日的租金，并从2019年4月17日起开始计算欠付租金的利息，此外还应赔偿上诉人的停电营业损失和装修费用损失；2.根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，对于当事人或者代理人因客观原因无法调取的证据，可以申请人民法院依法调取。本案导致停电及支出额外装修费用的证据材料在泰辉公司处，上诉人调取未果，向一审法院提出调取证据申请，一审法院未予准许，属于适用法律错误。 王东坡辩称：1.泰辉公司没有对天地仁和大药房停水停电；2.天地仁和大药房与泰辉公司自行协商的扩大租赁面积，与其无关。一审判决正确，请求维持。 天地仁和大药房向一审法院起诉请求：1.判令解除天地仁和大药房与王东坡签订的租赁协议；2.判令王东坡返还房租费160000元，并从2019年4月16日起按照年利率6%标准支付资金占用利息，直至还清上述款项之日止；3.判令王东坡赔偿停电停业、装修费损失60000元；4.诉讼费用由王东坡承担。 一审法院查明事实:2016年3月1日，天地仁和大药房与王东坡签订房屋租赁协议，约定王东坡将自己承租的案外人泰辉公司位于临泉县御水华府大润发对面的106＃房屋中的80平方米转租给天地仁和大药房使用，合同期限为5年（2016年3月1日至2021年2月28日），租金每年为140000元，前两年房租不变，第三年开始每年递增10000元，房租一年一交，并约定违约责任。合同签订后，天地仁和大药房装修房屋开设店面，按约支付房租。2019年2月1日，天地仁和大药房通过银行汇款的方式向王东坡支付2019年2月5日-2020年2月4日房租160000元，2016年3月1日-2019年2月28日物业费4752元。2019年4月26日，王东坡出具《情况说明》一份，载明因王东坡的原因解除与泰辉公司的租赁合同，并于当日将租赁的商铺退还泰辉公司，由泰辉公司另行出租或销售，天地仁和大药房盖章予以确认。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。天地仁和大药房与王东坡签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。诉讼中，双方均同意解除该协议，予以准许。双方之间的租赁合同实际履行至2019年4月26日，因此王东坡收取的2019年4月26日之后的租金应返还给天地仁和大药房。因王东坡的违约，致双方解除合同，故应承担违约责任。天地仁和法药房要求王东坡按年利率6%标准向其支付资金占用利息，符合法律规定，予以支持，但应从2019年4月27日开始计算。天地仁和大药房要求王东坡支付停电停业、装修费损失，但未提供证据证明其损失及具体的损失数额，故不予支持。王东坡要求天地仁和大药房支付水、电费及2018年、2019年物业费，因未提起反诉，不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司与王东坡签订的《房屋租赁协议》；二、王东坡于判决生效之日起十日内返还阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司房租费共计人民币123556元并支付资金占用利息（以未返还房租数额为基数，按年利率6%从2019年4月27日起计算至债务清偿止）；三、驳回阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取2300元，由王东坡负担1292元，阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司负担1008元。 二审中，双方当事人均没有提交新的证据。 经本院审理查明，2019年2月1日，天地仁和大药房通过银行汇款的方式向王东坡支付2019年3月1日-2020年2月28日的房租160000元。 其余查明事实与一审一致，本院予以确认。 综合各方举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：1.天地仁和大药房要求王东坡退还自2019年4月17日起至2020年2月28日的租金及从2019年4月17日开始计算利息是否有事实与法律依据；2.天地仁和大药房要求王东坡赔偿停电停业、装修费损失60000元是否有事实与法律依据。 本院认为，关于焦点一，经审查，因王东坡与泰辉公司之间存在租赁纠纷，经双方协商一致，王东坡于2019年4月26日退还涉案商铺，双方解除租赁合同。天地仁和大药房在王东坡出具的《情况说明》上亦盖章予以确认，故王东坡与天地仁和大药房之间的租赁合同也视为实际履行至当日。虽然泰辉公司于2019年4月16日即与天地仁和大药房签订了房屋租赁合同，但不影响上述事实的认定。天地仁和大药房已实际支付2019年3月1日-2020年2月28日的房租160000元，王东坡应退还2019年4月27日-2020年2月28日的房租共计135013.70元并从2019年4月27日起支付利息。天地仁和大药房提出应从2019年4月17日开始计算欠付租金及利息的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决利息起算日期并无不当，但关于租金扣除日期及数额的认定错误，本院依法予以纠正。 关于焦点二，天地仁和大药房要求王东坡赔偿停电停业损失及装修费损失共计60000元，但未提供证据证明损失及具体损失数额，一审法院不予支持其此项诉讼请求并无不当，本院予以维持。天地仁和大药房提出其向一审法院申请调取相关证据未获准许，二审期间又向本院申请调取，但未说明调取证据的证明目的及无法调取证据的具体原因，本院经审查认为不属于人民法院调取证据的范围，故对其此项申请不予准许。二审期间，天地仁和大药房又申请对其店铺因停电造成的损失进行评估鉴定，因其一审期间并未申请，故本院不予准许。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初8260号民事判决的第一项，即:解除阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司与王东坡签订的《房屋租赁协议》； 二、撤销安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初8260号民事判决的第二、三项,即:王东坡于判决生效之日起十日内返还阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司房租费共计人民币123,556元并支付资金占用利息（以未返还房租数额为基数，按年利率6%从2019年4月27日起计算至债务清偿止）；驳回阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司的其他诉讼请求。 三、被上诉人王东坡于判决生效之日起十日内返还上诉人阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司房租费共计人民币135013.70元并支付资金占用利息（以未返还房租数额为基数，按年利率6%从2019年4月27日计算至偿还之日）。 四、驳回上诉人阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 一审案件受理费2300元，由王东坡负担1378元，阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司负担922元；二审案件受理费2211元，由阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司负担2125元，王东坡负担86元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇一九年十二月二十六日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。