湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初3267号原告：湘运集团有限责任公司株洲客运分公司，住所地株洲市红旗南路1号。统一社会信用代码：91430200884280457X。法定代表人：谭志勇，经理。委托诉讼代理人：汪蓓，湖南一星律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦孟，湖南一星律师事务所律师。被告：赵山霁，男，汉族，1966年3月6日出生，住湖南省攸县。原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司（以下简称湘运集团株洲客运分公司）与被告赵山霁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘运集团株洲客运分公司委托诉讼代理人秦孟、被告赵山霁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘运集团株洲客运分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年12月至2019年6月17日拖欠租金288958.9元并按照合同约定支付滞纳金；2、判令被告立即腾房；3、判令被告向原告支付自2019年6月28日至被告腾房之日（按1452.05元/日）的房屋占用费；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2013年8月1日签订了《长途汽车站新华西路沿街原办公楼3-6层租赁合同》，合同主要内容有：1、租赁期限为2013年12月1日至2019年11月30日止，共计6年；2、租金按合同年度缴纳，于每年9月30日前缴足下一合同年度租金，租金为每年45万元，自2015年起每年租金递增2万元，逾期不交按日加收1%的滞纳金，逾期两个月未交租金视为违约处理；3、拖欠水电费和租金过万元且达2个月以上的，原告可以随时解除合同。2018年9月30日被告违反合同约定关于租金缴纳时间的规定，未向原告交纳2019年度租金，对此原告多次催告，被告仍拒不缴纳。2019年6月17日原告向被告发出解除合同通知书，且被告进行了签收，公证机关在场进行了公证送达。解除合同通知书上明确通知被告已解除并且要求被告在接到该文书后十日内腾房，但被告置之不理。被告违反合同约定不交租金，合同解除后不腾房继续占用原告所有的房屋，严重侵害原告的合法权益，给原告造成了重大损失。根据有关法律，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告赵山霁辩称：一、被答辩人要求答辩人支付拖欠房屋租金288958.9元，并支付滞纳金理由均不成立。因被答辩人自身原因和过错，导致答辩人承租的房屋在2018年2月起就无法正常经营，其造成的损失应由被答辩人自己承担，与答辩人无关。2013年8月1日，被答辩人与答辩人协商，被答辩人将长期闲置的涉案房屋租赁给答辩人经营酒店，并签订了房屋租赁合同，当时双方协商租赁期限为十一年，先签六年，待合同到期后再续签五年，因经营酒店投资巨大，且回报慢，答辩人资金有限，经被答辩人同意，2013年10月答辩人将房屋转租给第三人XXXXXXXXXXXX有限公司从事酒店经营，后该公司成立了XXXXXX管理有限公司，取名为“XXXXX酒店”。该酒店经营到2017年4月，因被答辩人没有协调配合答辩人办理旅馆特种行业行政许可证，被市公安局荷塘分局治安大队下达整改通知书。2018年2月，被答辩人又向株洲市公安局荷塘分局报案，称答辩人涉嫌伪造印章。2018年以来，荷塘分局多次询问答辩人多方调查取证，最终在2018年8月28日，公安局以事实不清、证据不足终止案件调查决定。由于被答辩人捏造事实，诬告答辩人伪造印章，导致答辩人与第三人XXXX租赁合同难以继续进行，从2019年初开始，XXXX不再相信答辩人，且拒交租金，产生连续纠纷效应，答辩人迫于无奈在2019年5月起诉XXXX，要求其承担违约责任，以减少损失。二、答辩人认为，答辩人未交租金责任在于被答辩人，是被答辩人的上述行为所造成，其损失应由被答辩人承担。退一步，答辩人要承担租金，也只能承担从2018年12月1日至2019年2月28日期限的租金，因为依据《合同法》相关规定，被答辩人应该防止损失扩大，因被答辩人没有采取有效措施防止损失扩大，不得就扩大损失部分要求赔偿。另外，合同未履行完毕是被答辩人自己造成的，不存在由答辩人承担所谓的滞纳金，再次，涉案房屋被答辩人早已收回，酒店已停业，不存在答辩人腾房之说。由于被答辩人的过错，给我造成的实际损失，应由被答辩人负责赔偿，继续履行合同。综上所述，请法院查明事实，作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的向被告送达《解除租赁合同通知书》公证书，拟证明被告2019年6月17日签收《解除租赁合同通知书》，双方租赁合同于通知送达时解除。被告认为其不清楚公证的事实，签字时不知道来的人是公证员。经审查，《解除租赁合同通知书》有被告签收，送达过程有公证书证实，本院予以采信。2、被告提交的《终止案件调查决定书》，拟证明原告捏造事实，诬告被告伪造印章，向公安机关报案，因事实不清、证据不足，公安机关终止调查决定，由于原告的诬告致使被告与第三方合作经营酒店无法进行，原告负责全部责任。原告对该证据的关联性和证明目的有异议，认为合同上的公章经鉴定所鉴定，转租的租赁合同上的公章并不是原告公司公章，系被告伪造的，被告转租未经过原告同意，违反双方合同约定，不能达到证明原告诬告被告的证明目的。经审查，该决定书系公安机关作出，本院予以采信。3、被告提交的（2019）湘0202民初1428号民事判决书、（2019）湘02民终2151号民事判决书，拟证明由于报案过错致使被告与第三方合作无法继续履行，被告迫于无奈向第三方主张权利，以减少自身损失，同时也说明了XXXXX酒店经营多年是原告同意转租的，原告对被告的转租行为没有提过任何异议，故本案所造成的损失，均由原告自己负责。原告认为，其作为房屋的产权房应当作为有独立请求权的第三人参加该两份判决书的案件的诉讼，实际上判决书认定的原告将酒店锁住后造成酒店一直未经营是错误的，但实际上我方在还没报警之前即立即将门打开了，系酒店自身原因导致没有继续经营，故并不能证明系原告同意转租。经审查，该两份判决系生效法律文书，本院予以采信。4、原告提交的照片，拟证明大门并未从外面关闭，由于被告方及案外人自身的原因导致没有继续经营。被告对其证明目的有异议，认为是由于原告锁住门才导致酒店未继续经营，照片贴出的牌子是为了继续经营。经审查，该照片不能达到证明目的，本院不予采信。5、被告提交的《整改通知书》、《责令限期整改通知书》、《责令改正通知书》，原告认为整改针对的是XXX酒店，不是被告，在被告与案外人租赁合同纠纷案中，被告对上述证据提出异议，从整改内容看，是由于酒店经营存在相应的未办理相关手续的问题导致被告与案外人租赁合同无法继续履行，才导致酒店关门。经审查，以上整改通知书经生效判决认定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，湘运集团株洲客运分公司（甲方）与赵山霁（乙方）签订《长途汽车站新华西路沿街原办公楼3-6层租赁合同》，合同约定了以下内容：1、甲方将其位于长途汽车站3-6楼原办公楼共2269.37平方米及出站口一层门面50.3平方米租赁给乙方，经营项目为商务宾馆；2、租赁期间，先交费后经营，乙方须向甲方交纳租金45万元/年，自2015年12月1日开始租金每年递增2万元，租金按合同年度交纳，并于每年9月30日前交纳。逾期不交将按日加收1‰的滞纳金，超二月不交视违约处理；3、租赁期限为6年，装修改造期自2013年8月1日至2013年11月30日止，租赁期自2013年12月1日至2019年11月30日止；4、乙方签订合同时向甲方一次缴纳履约保证金10万元；5、乙方严重损害甲方声誉和利益，拖欠租金和水电费过万元且达2个月以上的，甲方可随时解除本合同，收回发包资产，不退履约保证金，并追究其损失赔偿责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订时，被告赵山霁交纳履约保证金5万元。2013年10月27日，赵山霁与XXXXXXXX管理服务有限公司签订一份《房屋租赁合同》，将上述长途汽车站3-6楼原办公楼共2269.37平方米出租给XXXXXXXX管理服务有限公司。赵山霁将该合同拿到房屋产权方办公室并由产权方在合同上作为见证方加盖了公章。湘运集团株洲客运分公司不认可赵山霁转租行为，认为见证方公章系伪造，并向公安机关报案。2018年8月26日，株洲市公安局荷塘分局作出《终止案件调查决定》，因湘运集团有限责任公司株洲客运分公司印章被伪造案具有事实不清、证据不足的情形，决定终止调查。XXXXXXXX管理服务有限公司承租后在该房屋经营都市118酒店。在酒店经营过程中，因未办理旅馆特种行业行政许可、消防安全等问题被有关部门多次下发整改通知。庭审中，被告赵山霁称因原告湘运集团株洲客运分公司未协助提供相关消防原始材料导致酒店不能正常经营，原告湘运集团株洲客运分公司称消防等材料手续办理系被告方的义务。XXXXXXXX管理服务有限公司因对赵山霁转租合法性有异议，自2019年2月1日起不再向赵山霁支付租金。2017年12月1日至2018年11月30日合同年到期后，赵山霁未向湘运集团株洲客运分公司交纳2018年12月1日至2019年11月30日的租金，湘运集团有限责任公司长途汽车站向XXXXX酒店发出多份催收租金《通知》，赵山霁2019年4月8日签收了部分催收通知。2019年5月6日的催收租金《通知》内容为：“因你店自2018年12月份后一直拖欠公司2019年度租金52万元未及时清缴（2018年12月1日至2019年11月30日）车站多次催缴无果，根据双方租赁合同约定，车站决定终止与你方租赁合约，依法依合同终止你方经营，收回发包资产，重新对外招租。”2019年5月8日，湘运集团株洲客运分公司将酒店的门锁住，酒店停止了经营。2019年5月15日，赵山霁通过邮寄《通知》方式向XXXXXXXX管理服务有限公司催收房屋租金。2019年5月27日，赵山霁以XXXXXXXX管理服务有限公司为被告向本院提起诉讼，本院于2019年7月16日作出（2019）湘0202民初1428号民事判决书，判决：“一、解除原告赵山霁与被告XXXXXXXX服务有限公司于2013年10月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告XXXXXXXX管理服务有限公司在本判决生效后十五日内腾房，将租赁场地完好返还给原告赵山霁；三、被告XXXXXXXX管理服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告赵山霁支付房屋租金人民币245786.3元；四、驳回原告赵山霁的其他诉讼请求。”该判决经二审维持原判，现已发生法律效力。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《长途汽车站新华西路沿街原办公楼3-6层租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应信守履行。根据（2019）湘0202民初1428号民事判决书的认定，被告转租属合法转租，该判决书判决次承租人XXXXXXXX管理服务有限公司向被告支付租金至2019年5月8日，根据权利义务相一致原则，被告赵山霁应向原告湘运集团株洲分公司支付2018年12月1日至2019年5月8日期间的租金，即应付租金为230876.71元（530000元/年÷365日×159日=230876.71元）。被告签订合同时支付原告的履约保证金50000元应予返还，与上述租金相抵后，被告还需向原告湘运集团株洲客运分公司支付租金180876.71元（230876.71元-50000元=180876.71元）。被告辩称，其未付租金系因原告未协调配合办理旅馆特种行业行政许可证，有关部门给酒店下发整改通知，原告还报警称被告涉嫌伪造公司印章，对酒店经营造成很大影响，导致被告与次承租人租赁合同不能继续履行，故原告的损失应由原告自己承担，给被告造成的实际损失，应由原告负责赔偿。本院认为，根据（2019）湘0202民初1428号民事判决书，被告对次承租人收取租金至2019年5月8日，故其应向原告支付2019年5月8日前的租金，至于被告要求原告赔偿损失，被告未在本案中提出反诉，如有损失，被告可另行主张。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，被告拖欠租金事出有因，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。对于腾房及房屋占用费问题。被告已将涉案房屋合法转租给XXXXXXXX管理服务有限公司，故次承租人XXXXXXXX管理服务有限公司是涉案房屋的占用人。（2019）湘0202民初1428号民事判决书判决解除赵山霁与XXXXXXXXX管理服务有限公司的《房屋租赁合同》，并判决XXXXXXXX管理服务有限公司限期腾房和返还租赁场地。故XXXXXXXX管理服务有限公司具有腾房义务，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告可据此向XXXXXXXX管理服务有限公司主张腾房及逾期腾房占有使用费。被告没有实际占用涉案房屋，也不再享有涉案房屋的收益，原告要求被告腾房以及支付自2019年6月28日至实际腾房之日（按1452.05元/日）的房屋占用费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。经调解，双方当事人未达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告赵山霁于本判决生效后十日内向原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司支付房屋租金人民币180876.71元；二、驳回原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5634元，减半收取2817元，保全费3270元，共计6087元，由原告湘运集团有限责任公司株洲客运分公司负担2276.8元，被告赵山霁负担3810.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  何丽二〇一九年十二月二十四日法官助理盘利斌书记员黄郅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。