黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初106号原告：程洪娟，女，1985年7月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省富锦市，现住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人:代秀琴，黑龙江昊罡律师事务所律师。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地鸡西市鸡冠区奋斗委（南山路87号）。法定代表人：石福亭，董事长。委托诉讼代理人：马粤，男，该公司监事会主席。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江盛夙律师事务所律师。第三人：虎林市房隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市绿都名苑综合楼9号楼11号门市。法定代表人：刘春泉，董事长。原告程洪娟与被告黑龙江恒久建设工程有限责任公司（以下简称“恒久公司”）以及第三人虎林市房隆房地产开发有限公司（以下简称“房隆公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程洪娟及其委托诉讼代理人代秀琴与被告恒久公司委托诉讼代理人马粤、祝士东以及第三人房隆公司法定代表人刘春泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程洪娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法不得执行原告购买的位于虎林市绿都××小区××楼××单元××室住宅楼，并解除对该住宅楼的查封；2.依法确认虎林市绿都××小区××楼××单元××室归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：房隆公司已于2017年9月5日将案涉房屋出售给原告，双方签订商品房协议书，原告已向房隆公司付清全部房款，第三人于2018年11月11日将该住宅楼交付原告，并居住使用至今，除购买该住宅楼用于居住生活外，现原告名下无其他用于居住房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，原告提出的异议申请，完全符合上述情形，且原告享有对案涉房屋的物权期待权能够排除本案强制执行，人民法院应予支持。鸡西市中级人民法院却作出（2019）黑03执异280号执行裁定书，驳回了程洪娟的异议申请，程洪娟不服，特提起案外人执行异议之诉。被告恒久公司辩称，1.原告提交2份购买商品房协议书，其中2018年11月11日购买商品房协议书约定的建筑面积、单价与房屋总价款不符，合同不是程洪娟本人签字。2份合同约定面积并不相符；2.原告提交的物业费及水、电费等票据可以体现程洪娟在人民法院查封之后占有房屋；3.程洪娟在人民法院查封之前没有签订合法有效的网签备案合同；4.原告并未提供合法的无房证明，不符合唯一住房的要件。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人房隆公司述称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告程洪娟为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据一、鸡西市中级人民法院（2019）黑03执异280号执行裁定书1份。意在证明：原告已提起案外人执行异议之诉，该份裁定书尚未发生法律效力；证据二、2017年9月5日购买商品房协议书以及2018年11月11日购买商品房协议书各1份。意在证明：原告和第三人在鸡西市中级人民法院查封之前就已签订了合法有效的书面买卖合同；证据三、房隆公司出具收据2份、中国建设银行现金交款单1份、邮政储蓄交易明细及历史查询2份。意在证明：证明原告已将房款全部付清。第一笔购房款，原告于2017年9月5日在建设银行以现金存款方式将305，865元存入房隆公司账号，第二笔购房款，原告于2018年11月11日在邮政储蓄银行以汇款方式将110，622元汇入第三人单位法定代表人刘春泉账号；证据四、虎林市不动产登记中心出具的无房证明、证明以及虎林市信息网的打印材料各1份。意在证明：原告名下无其他用于居住房屋。吕双林系虎林市不动产登记的工作人员。吕双林的执法证号0607130042号；证据五、物业费票据、电梯费票据、上下料票据、取暖费票据以及装修保证金票据各1份。意在证明：原告于2018年11月12日正式入住该房屋。第三人对原告提交全部证据的真实性以及证明的问题均无异议。被告对原告提交证据一的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出执行裁定书没有错误，应当依法予以维持。对证据二的真实性及证明的问题均有异议，提出不需要签订2份协议，2份协议约定建筑面积不符。对证据三中2份收据的真实性有异议，均系非正规票据。建行现金交款单不能确认真实性，没有经办人签字，不能证明与本案存在关联。对邮政储蓄银行流水真实性无异议，体现程洪娟与刘春泉之间的交易，不能证实与本案是否存在关联。对证据四的真实性及证明的问题均有异议，提出不动产登记中心出具的证明没有经办人、负责人签字，不符合民事诉讼法司法解释相关规定的证据形式要件；后补签字时间为2019年12月16日，开具证明时间为2019年11月13日，间隔一个多月，没有标注有效期，不符合证明的实质要件。对证据五的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出所有票据均系白条，而非正规票据，票据形成时间均发生在人民法院查封之后。被告恒久公司为反驳对方的主张，向本院提交了以下证据：证据一、2018年7月26日鸡西市中级人民法院(2018）黑03民初14号民事裁定书1份。意在证明：2018年7月26日鸡西市中级人民法院依法预查封房隆公司开发的绿都名苑26户房屋的事实；证据二、2018年8月20日鸡西市中级人民法院(2018)黑03执保4号协助执行通知书1份。意在证明：在执行查封中，因3号楼1单元501室与5号楼2单元701室已办理网签备案，法院工作人员依法在协助执行通知书予以扣除，实际预查封24户的客观事实；证据三、2019年10月10日虎林市房地产管理处给鸡西市中级人民法院出具的“情况说明”1份。意在证明：除张威威、梁洪江、田华、王春雪四人之外，其余人民法院预查封房屋均没有办理网签备案；证据四、鸡西市中级人民法院于2019年9月24日执异263-285号执行异议听证笔录1份。意在证明：房屋交付时间均发生在人民法院查封之后，房隆公司承认其于2018年8月2、3日收到鸡西市中级人民法院（2018）黑民初14号民事裁定书，佐证第三人在法院查封后签订的合同、收取房屋价款的行为，均违反民事诉讼法及司法解释的相关规定，依法应当承担相应的法律责任。原告对被告提交证据一的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出该份裁定是错误的，现在原告已经提起案外人执行异议之诉，故该份裁定没有任何法律效力。对证据二、三真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出办理网签合同是开发商负有向不动产登记机关备案的义务，作为原告没有任何过错，合同法上没有任何规定网签备案是合同生效的必备要件，是否办理网签合同不影响合同的效力，此外，本案原告所举示的证据已充分证明了原告享有的消费者物权期待权足以排除本案执行，故法院应当解除对案涉住宅楼的查封。对证据四的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出原告不知道法院已经查封了案涉房屋，原告在人民法院查封之前以合理价格购买房屋，属于善意购买第三人。第三人对被告提交证据一、二、三、四的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出人民法院查封之前案涉房屋已经出售，应解除查封。本院的认证意见如下:第三人对原告提交全部证据的真实性以及证明的问题均无异议。被告虽对原告提交的全部证据均有异议，但上述证据的证明的主要事实能够相互印证，形成证据链条，被告虽有异议，但未提交有效证据予以证实，故对其证明的主要问题，本院予确认。原告与第三人对被告提交全部证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。对证明的问题均有异议，因本案原告所举示的证据能够形成证据链条，足能说明对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，故对被告的证明目的，本院不予确认。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：本院在审理恒久公司诉房隆公司建设工程施工合同纠纷一案中，依恒久公司申请，于2018年7月26日作出（2018）黑03民初14号民事裁定，对房隆公司开发的位于绿都名苑小区3号楼1单元502室、701室、702室、801室、802室、901室、1001室、1002室；3号楼2单元501室、601室、801室、901室、1001室；5号楼2单元501室、601室、702室、802室、901室、1001室、1002室；5号楼3单元601室、701室、901室、1001室，共24处房屋予以予查封。其中包括本案案涉房屋。原告向本院执行部门提出执行异议，本院于2019年10月25日作出了（2019）黑03执异280号执行裁定书，驳回了执行异议申请，程洪娟不服，特提起案外人执行异议之诉。另查明，2017年9月5日房隆公司将绿都名苑小区3号楼1单元901室房屋出售给程洪娟，双方签订《购买商品房协议书》，原告已向第三人付清房款。第三人于2018年11月11日将房屋交付原告。原告除案涉房屋用于居住外，名下无其他用于居住的房屋。本院认为，本案争议的焦点为程洪娟主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案程洪娟提交的证据足以证实其与第三人在人民法院查封之前已签订书面买卖合同，现已付清全部房款，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，因此，程洪娟的异议理由符合上述规定，对原告的诉讼请求，本院予以支持。此外，关于其主张确认权属的诉讼请求，因案涉小区尚未统一办理产权证照，房屋产权尚未明确，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下：一、不得执行原告购买的位于虎林市绿都名苑小区3号楼1单元901室房屋，并解除对上述房屋的查封。二、驳回原告程洪娟的其他诉讼请求。鸡西市中级人民法院作出（2019）黑03执异280号执行裁定书于本判决生效之日起自动失效。案件受理费7，506元，由黑龙江恒久建设工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  洪 明审判员  李凤霞二〇一九年十二月二十五日书记员  张炜崎附件：本案判决所依据的法律条文中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。