重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝04执恢10号之三申请执行人：重庆市泰诚建设工程有限公司，住所地重庆市涪陵区青羊镇安镇西路37号。法定代表人：李建伟，该公司执行董事。被执行人：重庆天马物业发展有限公司住所地重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号。法定代表人：王文彦，该公司执行董事。申请执行人重庆市泰诚建设工程有限公司(以下简称泰诚公司)与被执行人重庆天马物业发展有限公司（以下简称天马公司）建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第四中级人民法院于2016年10月9日作出（2016）渝04民初9号民事判决书，判决：（一）天马公司支付泰诚公司工程进度款16898320.2元及其利息、违约金（利息以未付款的月息1.5%计算，违约金按未付款的1.5%计算，起止时间为自2015年12月31日起至2016年3月31日止）；（二）天马公司支付泰诚公司2015年12月30日前的利息、违约金共计11064600元。案件受理费、保全费由天马公司负担165810元。泰诚公司、天马公司均不服上述判决，向重庆市高级人民法院提起上诉。重庆市高级人民法院于2017年6月19日作出（2017）渝民终116号民事判决书，判决：（一）撤销（2016）渝04民初9号民事判决；（二）天马公司支付泰诚公司工程进度款16898320.2元及其利息、违约金（其中2015年12月30日前的利息、违约金7633684元，2015年12月31日以后的利息、违约金以16898320.2元为基数，从2015年12月31日起至付清之日止，按月利率2%计算）。一审案件受理费、保全费由天马公司负担165810元；二审案件受理费由天马公司负担142946.5元。判决生效后，天马公司逾期未履行该判决书确定的义务，泰诚公司向本院申请执行，本院于2017年8月8日以(2017)渝04执69号立案执行。后泰诚公司基于本案实际，向本院书面提交《撤回强制执行申请书》，本院于2017年12月26日对本案以终结执行方式结案。2018年3月5日，泰诚公司申请恢复执行，本院审查后以(2018)渝04执恢10号立案恢复执行。在本案进入一审程序之前，泰诚公司向本院提出诉前财产保全，本院于2016年3月16日作出(2016)渝04财保1号民事裁定书，裁定：一、冻结天马公司在中国农业银行重庆秀山支行营业部账户内存款2000000.00元；二、冻结天马公司在重庆农村商业银行秀山支行账户内存款2000000.00元；三、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场3#楼1－32层，面积16002.92平方米，查封期限为三年；四、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场4#楼1－32层，面积21378.52平方米，查封期限为三年；五、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场5#楼1－30层，面积20134.54平方米，查封期限为三年；六、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场6#楼1－30层，面积20139.94平方米，查封期限为三年；七、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场7#楼1－30层，面积20139.94平方米，查封期限为三年；八、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场30#楼（豪生酒店）1－7层，面积35180.25平方米，查封期限为三年；九、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场10#楼（售房部）1－2层，面积1753平方米，查封期限为三年；十、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场29#楼地下车库负一层、负二层，面积12959.85平方米，查封期限为三年；十一、查封天马公司位于重庆市秀山县乌杨街道天桥居委会A33地块，面积75214平方米，查封期限为三年。2016年3月18日，本院保全查封了上述房屋，其中秀山豪生广场5#楼1－30层因绝大多数已销售，未进行查封，秀山豪生广场29#楼地下车库负一层、负二层，面积12959.85平方米因面积有误，修改为“秀山豪生广场29#楼地下车库负一层、负二层车位695个，面积27959.85平方米”；中国农业银行重庆秀山支行营业部账户因已销户，未能冻结；冻结天马公司在重庆农村商业银行秀山支行账户内存款2000000.00元，实际冻结37127.29元。(2017)渝04执69号案件的执行中，本院于2017年8月14日通过“总对总”系统冻结了天马公司在中国工商银行重庆秀山支行账户的存款16898320元，实际冻结21909.44元，本院2018年1月8日从该账户扣划了21900元。2017年11月15日，本院扣划了天马公司在重庆农村商业银行秀山支行账户内存款37310元。同日，本院向秀山县国土资源和房屋管理局查询查明：本院查封的秀山豪生广场3、4、6、7、10、29、30幢系本院首轮查封，但在查封前已抵押给恒丰银行重庆解放碑支行，其他房屋本院为轮候查封。2018年1月16日，本院将扣划到的两笔共计59210元向泰诚公司支付58421.85元，收取执行费788.15元。本案执行中，本院于2018年5月7日向天马公司送达了执行通知书、报告财产令，并通过“总对总”系统查询了其财产。2018年8月14日，本院查封了天马公司名下秀山豪生广场酒店国际社区(别墅)12幢至28幢共17幢在建工程。2018年9月5日，查封了天马公司名下秀山豪生广场11幢（仅有地基）在建工程。经申请执行人申请，本院摇号选定重庆金汇房地产土地资产评估事务所作为本案评估机构。评估机构于2018年10月26日出具渝金汇评估鉴[2018]0430号房地产估价报告，对秀山豪生广场11幢-28幢在建工程市场价值及已投入建安费进行了评估。上述房屋估价总额37702600元，已投入建安费评估值12224800元。本院于2018年11月6日将评估报告送达泰诚公司及天马公司。因原保全查封措施即将到期，泰诚公司向本院申请续行查封。本院于2019年3月6日续行查封了(2016)渝04财保1号民事裁定书载明的不动产，但5号楼因原保全未查封，故未续行查封。本院于2019年3月7日续行冻结了天马公司在重庆农村商业银行秀山支行账户内存款2000000元。2019年4月9日，本院作出(2018)渝04执恢10号之一执行裁定，裁定对天马公司名下秀山豪生广场酒店国际社区（别墅）12幢至28幢及11幢（仅有地基）进行拍卖。上述房产在淘宝网进行第一次网络司法拍卖，拍卖价26391820元。第一次网络司法拍卖流拍。经征求申请执行人意见，申请执行人同意以一拍流拍价以物抵债。案外人重庆祐基建筑工程有限公司(以下简称祐基公司)提出执行异议，认为其对本案拟拍卖房屋享有建筑物优先受偿权，请求中止本案执行。本院经审查后于2019年5月6日作出（2019）渝04执异40号执行裁定，驳回了祐基公司的异议请求。祐基公司不服上述裁定，向重庆市高级人民法院提起复议。重庆市高级人民法院经审查后于2019年8月20日作出(2019)渝执复37号执行裁定，裁定驳回祐基公司的复议请求。在拍卖上述房屋过程中，案外人福松林公司提出执行异议，认为其系案涉秀山豪生广场酒店国际社区(别墅)12幢至28幢的实际施工人。案外人福松林公司已向秀山土家族苗族自治县人民法院提起诉讼，请求天马公司履行代位清偿义务向福松林公司支付工程款1947882.81元，确认福松林公司秀山秀山豪生广场酒店项目C区别墅工程折价或拍卖价款在1947882.81元范围内享有优先受偿权。针对上述异议，申请执行人自愿提供200万元的现金及1022.48万元保函作为祐基公司、福松林公司可能存在的优先受偿权的担保。本院认为，申请执行人泰诚公司在涉案标的物拍卖流拍后，同意以物抵债，是其真实意思表示，不违反法律规定，依法应予支持。虽然案外人祐基公司、福松林公司均提出执行异议，主张其对涉案标的物存在优先受偿权，但泰诚公司自愿提供200万元的现金及1022.48万元保函作为担保，以物抵债不会影响祐基公司、福松林公司可能存在的优先受偿权的实现。2019年12月24日，本院作出(2018)渝04执恢10号之二执行裁定，裁定将被执行人重庆天马物业发展有限公司所有的位于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场酒店国际社区(别墅)12幢至28幢共17幢房屋及秀山豪生广场11幢（仅有地基）作价26391820元，以物抵债与申请执行人重庆市泰诚建设工程有限公司。在执行过程中，申请执行人垫付评估费56660元、司法辅助费168908元、以物抵债的执行费93791.82元。本案执行中，申请执行人实际受偿26072460.18元(以物抵债26391820元-垫付的评估费56660元-垫付的司法辅助费168908元-以物抵债垫付的执行费93791.82元)，本院收取执行费93791.82元。除上述已以物抵债的房屋外，被执行人天马公司名下的房屋均存在抵押或其他在先查封。对本院首轮查封的存在抵押的房屋，因属于无益拍卖，申请执行人同意暂不进行评估拍卖。本院到被执行人天马公司所在地进行了调查，未发现被执行人有其他可供执行财产。本院再次利用网络执行查控系统查询被执行人财产，亦未发现被执行人有可供执行财产。经征求申请执行人泰诚公司意见，泰诚公司同意本案终结本次执行程序。本案已穷尽执行措施，被执行人无其他财产可供执行。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院(2018)渝04执恢10号案件本次执行程序。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可向本院申请恢复执行或本院依职权恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  粟正均审判员  郑 斌审判员  谢长江二〇一九年十二月二十四日书记员  张晋源