贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初5372号 原告：织金惠民村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇金中路63号，统一社会信用代码：91520524560929993J。 法定代表人：王绍文，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李学艳，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦韩，贵州本芳（织金）律师事务所实习律师。 被告：杨良芳，女，1981年11月20日出生，侗族，住贵州省贵阳市白云区， 被告：周明登，男，1981年10月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区，系被告杨良芳之夫。 被告：黄治欧，男，1965年10月15日出生，汉族，住贵州省织金县， 被告：龚艳，女，1963年8月11日出生，汉族，住贵州省织金县， 原告织金惠民村镇银行有限责任公司（以下简称织金惠民银行）与被告杨良芳、周明登、黄治欧、龚艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金惠民银行的委托诉讼代理人李学艳、韦韩，被告周明登到庭参加诉讼，被告杨良芳、黄治欧、龚艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金惠民银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告杨良芳、周明登签订的织金惠民村镇银【2018】（营）借字0219号《个人借款合同》；2、判决被告杨良芳、周明登偿还原告借款本金261,400元及利息5,677.93元（截止2019年9月21日的利息），本息共269,777.93元；并支付从2019年9月22日至偿清贷款之日的利息（以借款本金261,400元为基数，按照合同约定的利率进行计算）；3、判决被告杨良芳、周明登向原告支付15,000元的违约金；4、判决被告杨良芳、周明登向原告支付5,696元的律师费；5、判决被告黄治欧、龚艳对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告杨良芳、周明登、黄治欧、龚艳承担。 事实及理由：经被告黄治欧、龚艳与原告签订《最高额抵押合同》《同意抵押承诺书》，以织房权证以那镇字第××号、08××35号房产向原告抵押，并办理了抵押登记，同意为被告杨良芳于2015年5月18日至2020年5月17日期间的最高额债务48万元提供担保。2018年12月12日，被告杨良芳、周明登因借新还旧，向原告申请个人经营性贷款并签署个人贷款申请及授权委托书，2018年12月21日，原告与被告杨良芳、周明登签订编号为织金村银【2018】（营）借字0219号（人民币资金）个人借款合同，约定借款金额为30万元，用途为借新还旧，期限为12个月（从2018年12月21日起，至2019年12月21日止），借款年利率为9.5%，借款按日计息，逾期罚息利率执行借期内利率上浮50%，直至本息清偿为止。还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日。担保方式为由被告龚艳、黄治欧提供房产证号为织房权证以那镇字第××号、08××35号的房产作抵押担保。合同签订当日，原告按照约定向被告杨良芳发放贷款30万元。贷款发放后，被告杨良芳未按时支付利息，截止2019年9月21日，被告杨良芳尚欠本息共计269,777.93元。原告为维护自身合法权利，故提起诉讼，根据双方合同约定，原告有权实现如前诉请。 被告周明登辩称，1、不同意解除合同，因为借款期限未到期。2、利息5,677.93元以及后面产生的利息及罚息我已经全部支付。3、原告系统中因违约产生的罚息我已经支付，所以违约金不应当再承担。4、律师费我也不应当承担，因为在签订合同时，没有提醒我会产生律师费，我没有具体看过合同。5、逾期产生的违约金等我已经支付，所以不存在拍卖、变卖抵押房产。6、诉讼费我愿意承担一半。 被告杨良芳、黄治欧、龚艳经本院合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 为支持其诉讼请求，原告织金惠民银行向本院提交了下列证据材料： 1、营业执照、法人代表身份证明、法人代表身份证，四被告身份证及被告杨良芳、周明登结婚证和户口簿复印件（共12页），用以证明原告主体资格适格，四被告身份信息及被告杨良芳与周明登系夫妻关系，双方为共同借款人。 2、个人贷款申请及授权委托书、担保人承诺及授权委托书、个人贷款面谈记录、财产共有人承诺书、个人借款合同复印件（共17页），用以证明原告与被告杨良芳、周明登确立了合法有效的借贷法律关系。 3、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、国有土地使用证、房产证、他项权证、房地产抵押价值认定书复印件（共21页），用以证明：原告与被告龚艳、黄治欧确立了合法有效的抵押担保法律关系。 4、借款凭证复印件，用以证明原告履行了放款义务的真实性。 5、四川天府银行贷款账单查询复印件，用以证明被告未按照合同约定偿还贷款本息；截至2019年9月21日，被告尚有本息共计269,777.93元（借款本金261,400元、利息5,677.93元）未予偿还，从而证明被告方根本违约。 6、增值税发票，转账业务回单，法律服务合同复印件各一份，用以证明原告因通过诉讼的手段实现债权向贵州本芳（织金）律师事务所支付了5,696元的律师费用。 前述证据材料，经质证，被告周明登无异议，但对律师费的情况不清楚。被告杨良芳、黄治欧、龚艳未质证，但未质证原因系三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭所致，责任在三被告。上述证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实有关，本院予以确认，依法采纳作为本案定案依据。 被告杨良芳、周明登、黄治欧、龚艳在举证期限内未向本院提交任何证据材料。 依据上述采信的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2018年12月21日，被告杨良芳、周明登作为甲方，与原告织金惠民银行签订个人借款合同，约定向原告借款30万元用于借新还旧，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.5%，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。同日，原告向被告杨良芳账户发放借款30万元。另查明，被告黄治欧、龚艳于2015年6月3日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其织房权证以那字第××号、08××35号房产为被告杨良芳自2015年5月18日至2020年5月17日期间与原告发生的各类业务最高余额48万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，本次借款发生在最高额抵押担保期间。借款合同履行中，被告杨良芳、周明登多次逾期支付利息，至2019年9月21日，逾期未还利息为5,677.93元，贷款本金余额为261,400元。原告以被告逾期构成违约诉至本院，要求解除借款合同及承担偿还借款本息及其他违约责任。 本院认为，原、被告签订的借款合同及最高额抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了出借借款本金的义务，被告杨良芳、周明登应履行按月支付利息，到期偿还本金的义务。被告未按时支付利息，已经构成违约，原告要求解除借款合同符合借款合同中的约定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未偿还的借款本金已经提前到期，被告应承担立即偿还借款本金的义务。被告因逾期支付利息构成违约，庭审中，被告当庭陈述已经支付利息予以解决。原、被告借款合同中约定违约情形下应支付借款总额5%的违约金，该约定在贷款时未提醒被告予以注意，且在金融借款合同中借款人通常承担的违约责任为逾期偿还借款本息，承担罚息责任，原告提供的借款合同系格式合同，其既约定了逾期罚息，又约定了违约金，加重了借款人的负担，该违约金的约定显失公平，对原告要求支付违约金15,000元的主张，本院不予支持。本案因被告违约导致诉讼的产生，原告客观上支付了律师费，结合本案的难易程度及律师在本案中付出的劳动，对原告主张的律师费，本院酌情支持500元。被告黄治欧、龚艳自愿将案涉房屋为借款人在一定期间的借款提供最高额抵押，本次借款发生在最高额抵押合同约定的担保期间，原告对该抵押物在借款本金及利息的范围内享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。 被告杨良芳、黄治欧、龚艳经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除织金惠民村镇银行有限责任公司与被告杨良芳、周明登签订的织金村银【2018】（营）借字0219号《（人民币资金）个人借款合同》。 二、限被告杨良芳、周明登于本判决生效后十日内偿还原告织金惠民村镇银行有限责任公司借款本金261,400元及至清偿之日止的利息（以银行贷款系统产生的利息为准）。 三、限被告杨良芳、周明登于本判决生效后十日内支付原告织金惠民村镇银行有限责任公司律师费500元。 四、原告织金惠民村镇银行有限责任公司对被告黄治欧、龚艳位于织金县以那镇复兴路粮管所旁房屋所有权证号为织房权证以那字第××号、织房权证以那字第××号房屋享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 五、驳回原告织金惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,530元，减半收取2,765元，由原告织金惠民村镇银行有限责任公司负担150元，由被告杨良芳、周明登负担2,615元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在两年内向本院申请强制执行。 审判员  刘献明 二〇一九年十二月十日 书记员  岳平艳