贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5603号原告：张应龙，男，1988年3月9日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：王健、尹明翰（实习），贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州安顺银城房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园19号楼。统一社会信用代码：9152040076137842XE。法定代表人：邓成勇。委托诉讼代理人：吴长谦，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵晶雯，女，系该公司工作人员。代理权限：特别授权。原告张应龙诉被告贵州安顺银城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张应龙的委托诉讼代理人王健、尹明翰，被告贵州安顺银城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴长谦、赵晶雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张应龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为YC-363号《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已经支付的涉案房屋首付款638886元及已经支付的房屋贷款332015.41元，共计970901.41元；3.判令被告向原告支付从2014年6月30日至起诉之日已付房款638886元的银行存款活期利息11739.5元，利随本清；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月，原告及朋友准备购买被告银城帝景项目的房屋，因房屋尚未开售，经协商后，原告与案外人王广沿便先行向被告转款100万元，用于后期购买房屋。2014年被告该项目开售，2014年6月30日，原、被告签订YC-363号《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于贵州省××××中段银城帝景S3第1幢4层7号商业用房（建筑面积为173.82平方米，套内建筑面积为124.57平方米）。房星总价款为1268886元，原告支付首期购房款638886元（从前期支付的100万元扣除），余款63万元以银行按揭支付（2014年11月13日，原告向贵阳银行按揭贷款，并支付银行贷款）。双方签订的《合同》同时约定：出卖人应当于2016年1月3日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行活期存款利率支付利息。但时至今日，被告一直未给原告办理商品房所有权初始登记，原告多次与被告协商办证事宜，被告均不予理睬，被告的行为导致原告长期无法处分该房屋，致使合同目的不能实现。原告为维护自身合法利益，特根据法律的规定及双方签订的《合同》，诉至人民法院，望判如所请。被告贵州安顺银城房地产开发有限公司辩称：1.原告与案外人到我公司购房，所交的购房款是以案外人的名义缴纳的，直到2019年10月12日原告才将购房款从案外人的款项中析别出来，案外人缴纳的款项不足向原告购房的总数；2.办理房产证的前提是缴纳契税及其他税，纳税的义务人是原告，至今，原告也没有缴纳，现在是我公司代为缴纳的；3.根据法律规定，原告主张2016年1月3日办理房产证过了除斥期间，所以原告没有权利解除合同；4.原、被告已经基本履行完合同，并且现在具备办证条件，被告于2016年将该房屋交付给原告，合同目的已实现。请求驳回原告的诉讼请求。经本院审理查明：2014年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于安顺市××××中段“银城帝景S3”第1幢/单元4层7号房屋，所购商品房建筑面积173.82㎡。该商品房按照套内建筑面积计算，商品房总价款为1268886元。买受人采取贷款方式付款，合同签订之日交付首期房款638886元，余款63万元以银行按揭支付。合同第十一条第（一）款约定：出卖人应当在2015年5月1日前向买受人交付该商品房；第二十二条第二款约定：出卖人负责在商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三款第（一）项约定：出卖人承诺于2016年1月3日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行活期存款利率支付利息……；（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请商品房转移登记。合同中双方还就逾期付款责任、面积差异处理方式、商品房的质量及保修责任等事项进行了约定。2014年11月13日，原告与贵阳银行股份有限公司安顺分行签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，原告向银行贷款63万元用于支付剩余购房款，同年11月17日银行将上述款项划至被告账户。另，2013年12月18日，案外人王广沿交纳购房款100万元给被告，此后王广沿又陆续向被告支付多笔购房款；2019年10月12日，王广沿向被告申请从其交纳的购房款中划出638886元，作为本案原告向被告购房的首付款。2015年11月，被告将上述商铺交付给原告，并由原告管理使用至今。现因原告所购的商铺一直未办理不动产登记证书，原告遂诉至本院，提出如前诉讼请求。同时查明：本案所涉商铺在2018年6月已能办理不动产登记证书。其间被告工作人员因办理不动产登记证书及其他事项联系过原告。且被告在2019年10月24日代原告缴纳了购房契税35440.77元、产权转移书据印花税590.7元，共计36031.47元。上述事实，有原、被告陈述，原告的身份证，被告营业执照、法定代表人身份证及身份证明书，《商品房买卖合同》，《商业用房贷款借款（抵押）合同》及银行流水清单，办理入伙手续的函，收款收据，完税证明，微信聊天记录、通知书、邮寄凭证、短信记录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》虽对被告逾期交付办理房屋转移登记的有关文书的违约责任进行了约定，即买受人可选择退房，但《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。该规定表明，一方当事人履行合同过程中存在违约行为，并不必然导致另一方当事人享有合同解除权，只有在一方当事人的违约行为已构成根本违约致使双方不能实现合同目的时，守约方才能行使合同解除权。本案中，被告已将原告购买的商铺交付原告，且该商铺由原告管理使用至今，原告基本上实现其合同目的，虽被告逾期办理房屋相关手续的违约事实客观存在，但该违约行为并未必然致使原告不能实现合同目的，涉案房屋已可办理不动产权登记证书，且从双方提交的证据可以认定，原告起诉前被告已通知过其配合办理房屋的转移登记手续，故原告诉请要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、返还购房款及支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告张应龙的诉讼请求。本案受理费13626元，减半收取6813元，由原告张应龙承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  李净二〇一九年十二月二十日法官助理王刚书记员韩佶阳（代）