内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初1126号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：关某，内蒙古三恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古三恒律师事务所律师。 被告：毛某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：程某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（曾用名内蒙古维邦房地产开发股份有限公司），统一社会信用代码。 法定代表人：杭某。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告毛某、程某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（以下简称维邦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行的委托诉讼代理人关某、被告毛某到庭参加诉讼，被告程某、维邦房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛某、程某偿还原告贷款本金200420.14元及截止2019年3月27日积欠利息5946元、本金逾期罚息1004.77元，利息逾期罚息144.55元，总计207515.46元，并支付从2019年3月28日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（罚息利率按照合同执行利率为基准利率上浮50%计算）；2.请求判令被告毛某、程某所有的的位××区房屋作为抵押物，被告毛某、程某应在抵押物的价值范围内对在上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。3.被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（曾用名内蒙古维邦房地产开发股份有限公司）对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带给付责任。4.判令被告承担本案诉讼费用、律师费及实现债权的费用。事实理由：被告毛某、程某与被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司签订了《商品房买卖合同》，用于购买位于××区房屋，购房后被告毛某、程某向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，2010年5月25日双方签订借款合同（合同编号），合同约定被告向原告借款980000元，利率依照人民银行基准利率上浮20%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（历史名称：内蒙古维邦房地产开发股份有限公司）对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带担保责任。被告毛某、程某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告毛某、程某自愿将所购上述房产向原告办理了抵押权登记证。借款合同还约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2010年6月24日原告向被告毛某、程某发放贷款后，贷款前期被告毛某、程某均能按时还本付息，但是自2018年10月24日开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，诉至法院。 被告毛某辩称，原告所述贷款事实与欠款事实属实，但毛某与程某每月都在向原告偿还贷款，只是偿还数额未按照约定数额每月偿还，且合同未到期，故不同意原告的诉讼请求，原告不能主张罚息。 被告程某未作答辩。 被告维邦房地产公司未作答辩。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提交以下证据予以证明其主张：1.户口簿复印件、身份证复印件、结婚证复印件、维邦房地产公司企业信息；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.中国建设银行贷款支付凭证；4.房屋预告抵押登记权证；5.个人贷款账户管理一览表、中国建设银行个人贷款对账单；6.《商品房买卖合同》。被告毛某质证，对上述证据真实性及证明问题均无异议，被告程某、维邦房地产公司对上述证据未发表质证意见。三被告均未向本院提交证据。原告提交的证据经被告毛某质证，对其真实性及其证明目的均无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月24日，被告毛某向鄂尔多斯市新大地房地产开发有限责任公司购买了位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（以下简称案涉房屋），双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：）。2010年5月25日，被告毛某、程某作为借款人向原告建行鄂尔多斯分行借款，原告建行鄂尔多斯分行和被告毛某、程某、维邦房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号），合同约定：被告毛某、程某向原告建行鄂尔多斯分行借款980000元，借款期限为120个月，贷款利率依照人民银行基准利率上浮20%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告维邦房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定如被告毛某、程某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告毛某、程某每月以等额本息还款法还本付息，被告毛某自愿用以其购买的案涉房屋进行抵押，被告毛某、程某在合同的借款人及抵押人处签字、捺印，被告维邦房地产公司在保证人处盖章。被告毛某、程某在签订上述合同时系夫妻关系。2010年6月22日，被告毛某作为预告登记义务人、建行鄂尔多斯分行作为预告登记权利人在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心就案涉房屋办理了《预购商品房抵押权预告登记》（证号：鄂房预东胜字第号）。2010年6月24日，原告建行鄂尔多斯分行向被告毛某、程某发放贷款980000元，贷款后被告毛某、程某前期均能按照合同约定履行还本付息义务，但自从2018年10月24日开始陆续逾期还款。截至2019年10月14日，被告毛某、程某尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金155703.31元。截至2019年3月27日，被告毛某、程某尚欠利息5946元、本金逾期罚息1004.77元、利息逾期罚息144.55元。 本院认为，原告建行鄂尔多斯分行与被告毛某、程某、维邦房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款980000元，被告毛某、程某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告毛某、程某于2018年10月24日起未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，根据合同约定如被告毛某、程某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，故本院支持被告毛某、程某返还原告建行鄂尔多斯分行剩余借款本金155703.31元及截至2019年3月27日的利息5946元、本金逾期罚息1004.77元、利息逾期罚息144.55元及从2019年3月28日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息，罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算。本院对被告毛某辩称的合同未到期，且原告不能主张罚息的抗辩意见不予采纳。 关于原告建行鄂尔多斯分行要求对被告毛某、程某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因本案预告抵押人是借款人，预告抵押人因抵押合同未产生抵押权效力而需承担的债务清偿责任包含在借款人应当承担的借款清偿责任中，本院不再另行判决。 本案中，原告建行鄂尔多斯分行与被告毛某、程某、维邦房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告维邦房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。原告建行鄂尔多斯分行请求被告维邦房地产公司在本案中对被告毛某、程某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，故本院予以支持。被告维邦房地产公司承担保证责任后，有权向被告毛某、程某追偿。被告程某、维邦房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛某、程某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金155703.31元及截至2019年3月27日的利息5946元、本金逾期罚息1004.77元、利息逾期罚息144.55元，并支付从2019年3月28日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息（罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算）； 二、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人毛某、程某追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。 案件受理费4413元，由被告毛某、程某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  李胜清 人民陪审员  齐巧玲 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  严秋艳 书 记 员  郭云超 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定后者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》