湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初7025号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周柏松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：段小娟，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告：罗玉兰，女，1974年2月2日出生，汉族。 被告：成亦武，男，1978年6月8日出生，汉族。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告罗玉兰、成亦武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人段小娟、被告罗玉兰到庭参加诉讼,被告成亦武经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行诉请判令：1、两被告共同偿还原告借款本金97000元，偿还利息及逾期利息13331.74元（自2018年10月25日至2019年10月9日，后期利息及逾期利息按未还借款月利率11.9937‰计算至借款全部清偿日止），共计110331.74元；2、原告对被告罗玉兰名下的房产（房产证号为郴房权证苏仙字第××号）具有抵押权，享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿等权利；3、由两被告承担本案诉讼费用。原告在本案庭审调查时将诉请的借款本金变更为92000元、至2019年10月9日的本息总额变更为105331.74元。 被告罗玉兰的答辩要点，欠原告本金和利息是事实，希望与原告调解，不要卖答辩人家的房屋，答辩人争取在一年内还清。 被告成亦武未作答辩。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实: 1、被告罗玉兰与成亦武夫妻关系。2014年11月12日，被告罗玉兰、成亦武因装修向原告申请借款150000元，推荐被告罗玉兰作为代表人到原告处办理借款手续，并向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺：代表人与原告所签订的借款合同、担保合同(包括抵押、质押、保证合同)是二人共同的意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；代表人与原告签订的还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，原告对代表人送达的催收通知书视为共同接受催收和主张权利；借款未清偿前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化等，共同借款人对原告所欠借款仍承担连带清偿责任。 2、2014年11月12日，被告罗玉兰、成亦武与原告签订《个人贷款合同》，此后原告向被告罗玉兰发放了贷款150000元，被告罗玉兰、成亦武在借款借据上签名确认，双方约定：借款人向贷款人借款150000元用于装修，借款期限为36个月，借款到期日为2017年11月13日；借款月利率为8.2‰（其中基准利率为5.125‰、利率浮动比为60%），采用固定利率，即以合同约定利率为准，不因任何原因进行调整；借款自实际提款日起按日计息按季结息，借款到期，利随本清，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。 3、签订上述合同的当日，被告罗玉兰（抵押人）以其座落于湖南省郴州市苏仙区（房屋所有权证号：郴房权证苏仙字第××号）对上述贷款作抵押担保，与原告（抵押权人）签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，双方约定：抵押担保的范围包括上述贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；在上述贷款合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告罗亦武作为抵押物共有人、抵押人在上述合同上签字。 4、2017年11月9日，因被告罗玉兰、成亦武不能按期足额偿还上述借款，被告罗玉兰、成亦武重新给原告出具了《关于同意继续抵押担保的承诺书》，被告罗玉兰与原告签订《借款展期协议》，约定：借款金额为99400元，展期后到期日为2018年11月13日，原抵押合同继续有效，展期期间借款月利率为7.9958‰；该协议是上述借款合同的调整和补充，原借款合同规定的其他各项条款仍然有效。同时，被告罗玉兰与原告重新签订了《抵押合同》，合同内容与2014年11月12日签订的上述《抵押合同》一致。 5、至2018年10月25日，两被告偿还原告借款本金合计51600元，并偿还了原告2018年10月25日前的利息。2018年11月6日，两被告偿还原告借款本金1400元。因两被告在未按约定还清借款本息，原告在2019年8月29日向被告罗玉兰发出了《催收逾期贷款本息通知书》，原告因催讨未果而诉至本院。至2019年10月9日，两被告尚欠原告借款本金97000元、2018年10月25日至2018年11月12日借款展期内的利息495.68元（按照月利率7.9958‰计算）、2018年11月13日至2019年10月9日期间的逾期利息12836.06元（按逾期月利率11.9937‰计算），利息合计13331.74元。两被告在2019年10月23日偿还原告借款本金3000元，在2019年11月17日偿还原告借款本金2000元，尚欠原告借款本金92000元。 判决的理由与结果 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。两被告向原告出具了《共同借款人承诺书》，与原告签订了《个人贷款合同》；被告罗玉兰与原告签订了《抵押合同》，用其名下的房产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续。上述《个人贷款合同》约定的借款期限到期后，两被告给原告出具了《关于同意继续抵押担保的承诺书》，被告罗玉兰与原告签订了《借款展期协议》、《抵押合同》。上述合同、协议、承诺书未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与两被告之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告与被告罗玉兰之间已形成合法有效的抵押合同关系。原告已依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约定还款已构成违约，故原告诉请两被告偿还借款本金92000元、2018年10月25日至2018年11月12日借款展期内的利息495.68元（按照月利率7.9958‰计算）、2018年11月13日至2019年10月9日期间的逾期利息12836.06元（按逾期月利率11.9937‰暂计算至2019年10月9日，后期利息按11.9937‰另行计算至借款全部清偿日止），本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以及上述《抵押合同》的约定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此本院对原告的第二项诉请予以支持。原告在本案庭审调查时提出变更诉讼请求，减少了诉请的数额，故应按减少后的诉讼请求数额计算退还案件受理费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项的规定，判决如下： 一、被告罗玉兰、成亦武在本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金92000元、2018年10月25日至2018年11月12日借款展期内的利息495.68元、2018年11月13日至2019年10月9日期间的逾期利息12836.06元，合计105331.74元，2019年10月9日之后的逾期利息以未还借款本金为基数按月利率11.9937‰另行计算至借款本金全部清偿日止； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告罗玉兰提供的抵押物，即被告罗玉兰座落于湖南省郴州市苏仙区（房产证号：郴房权证苏仙字第××号）享有抵押权，如果被告罗玉兰、成亦武未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告罗玉兰提供的上述抵押物的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果被告罗玉兰、成亦武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费1196元，由被告罗玉兰、成亦武负担；原告郴州农村商业银行股份有限公司已预交案件受理费1253元，减去被告罗玉兰、成亦武应负担的案件受理费1196元，应退还原告郴州农村商业银行股份有限公司案件受理费57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹华英 二〇一九年十二月二十三日 书记员  林 蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用交纳办法》 第二十一条第（二）项当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理： （二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。