河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29364号原告河南谦茂置业有限公司，住所地河南省郑州高新区沟赵办事处大谢村村委会院内。法定代表人邹长铃，董事长。委托代理人杜振华，该公司员工。被告兰春江，男，1988年3月22日出生，汉族，住河南省社旗县。原告河南谦茂置业有限公司与被告兰春江房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南谦茂置业有限公司委托代理人杜振华到庭参加诉讼，被告兰春江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告从原告处购买位于高新技术产业开发区长椿路216号1号楼1单元20层566号房屋一套，房屋建筑面积46.61平方米，总金额共计人民币396789元，其中198000元是以商业贷款的形式向原告支付，原告为被告提供阶段性担保，因被告自身原因，无能力履行还贷责任，导致原告被按揭银行扣除相应保证金、违约金。被告经原告多次催要仍拒绝还款，被告的行为已构成严重违约，给原告带来巨大经济损失，故请求依法判令：一、解除原、被告之间签订的编号为GX17003592942的《商品房买卖合同》；二、被告配合原告办理注销编号为GX17003592942《商品房买卖合同》备案信息等事宜，房屋地址郑州市高新技术产业开发区长椿路216号1栋1单元20层566号；三、被告协助原告办理注销编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0214685号预告登记、注销编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0254634号预抵押登记等贷款手续；四、被告支付原告因被告逾期偿还银行贷款而承担的保证金、利息、违约金15652.32元（截止2019年7月16日）；五、请求被告支付原告为被告代为偿还银行的贷款本金、逾期利息（包含罚息）及诉讼费，共计176920.26元。被告未答辩。经审理查明：2017年9月21日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订了合同编号为GX17003592942的《商品房买卖合同》一份,约定：被告购买原告位于郑州高新技术产业开发区××单元××房屋××套，建筑面积46.61平方米，单价每平方米8512.96元，总金额396789元。付款方式及期限为：约定金额198789元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年9月21日；约定金额198000元，付款方式为商业贷款。该合同附件四第三条约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。买受人没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。2017年10月26日，原被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房担保借款合同》，约定合同贷款金额为198000元，贷款用途为购房。后被告未按期向贷款银行偿还按揭贷款，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向河南省郑州市金水区人民法院起诉，请求兰春江偿还借款本金178200元、欠息5520.92元、逾期罚息220.70元（暂计算至2019年4月27日，2019年4月27日之后利息（含罚息）依合同约定计算），以上共计183941.62元；河南谦茂置业有限公司对此承担连带清偿责任。河南省郑州市金水区人民法院经审理于2019年7月22日作出（2019）豫0105民初20864号民事判决书，判令：兰春江偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金178200元及利息（包含罚息）5741.62元（利息暂计至2019年4月27日，2019年4月28日以后的利息按照双方合同约定计算至实际清偿之日），计付本息时应当扣除上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行已从河南谦茂置业有限公司处扣划的15652.32元；河南谦茂置业有限公司对上述判决内容承担连带清偿责任，承担保证责任后，并可就清偿部分向兰春江追偿。另，该案件受理费1989.5元。原告于2019年4月30日向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行转账15652.32元，于2019年9月4日转账176920.26元。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同（GX17003592942）》《个人购房担保借款合同》《（2019）豫0105民初20864号民事判决书》、关于解除《商品房买卖合同》的函、邮寄查询单、交通银行转账回单、补发入账证明申请书及当事人陈述在案佐证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同对于“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的”相关责任方式作有约定，被告未按期偿还按揭贷款导致贷款银行向法院提起诉讼，并由原告代其向贷款银行承担了保证责任，故被告该行为已构成违约。现原告请求解除该《商品房买卖合同（合同编号为GX17003592942）》，本院予以支持。该合同解除后，被告应履行附随义务，配合原告办理该房屋的预告登记撤销手续（房屋预告登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0214685号，以及抵押登记撤销手续（抵押权预告登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0254634号）。（2019）豫0195民初20864号民事判决书已判令被告偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金178200元及利息（包含罚息）5741.62元（利息暂计至2019年4月27日，2019年4月28日以后的利息按照双方合同约定计算至实际清偿之日），计付本息时应当扣除上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行已从河南谦茂置业有限公司处扣划的15652.32元；本案原告对上述判决内容承担连带保证责任后有权追偿，该判决生效后原告已向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行支付了共计192572.58元，原告请求被告支付其向贷款银行代偿的贷款本金、逾期利息（包含罚息）及诉讼费，符合双方合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告兰春江经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南谦茂置业有限公司与被告兰春江之间的《商品房买卖合同（编号为GX17003592942）》。二、被告兰春江于本判决生效后十日内协助原告河南谦茂置业有限公司注销本判决协议第一项确认《商品房买卖合同》的备案登记、撤销本判决第一项确认房屋的预告登记[房屋预告登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0214685号]、撤销本判决第一项确认房屋的抵押登记[抵押权预告登记号为（2017）郑州市不动产证明第0254634号]。三、被告兰春江于本判决生效后十日内偿还原告河南谦茂置业有限公司代偿的贷款本金、逾期利息（包含罚息）及诉讼费192572.58元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费191元，由被告兰春江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇一九年十二月二十六日书记员  韩万花