四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1720号 原告：犍为金牛宾馆，住所地犍为县玉津镇圣泉商业广场，统一社会信用代码915111237623047134。 投资人：罗付平，男，生于1967年6月14日，汉族，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杜承东，四川海棠律师事务所律师。 被告：张士川，男，生于1975年7月25日，汉族，个体工商户，住四川省犍为县。 原告犍为金牛宾馆与被告张士川合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告犍为金牛宾馆的委托代理人杜承东，被告张士川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 犍为金牛宾馆向本院提出诉讼请求：判令解除双方于2015年2月17日签订的《宾馆租赁协议》；被告立即支付原告欠付租金78.5万元（收租时间暂计算至2019年12月17日），并向原告承担因被告违约而导致原告额外向第三方承担的逾期违约金7.38万元，罚息10万元，共计95.88万元；被告最迟于2019年12月17日腾退完成并原状返还原告租赁物；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于犍为县的犍为金牛宾馆（房权证号：犍房权证2004字第××号、00××03号、00××04号）系原告所有，2004年以来，原告以犍为金牛宾馆的名义对外经营住宿、餐饮项目等。2015年2月17日，原、被告双方签订《宾馆租赁协议》，约定由原告将该场所出租给被告经营；给予被告免租期4个月作为装修时间；租赁经营范围；租赁期限10年（不含免租期）；租赁费用第一到第四年，年租赁费用60万元，第五年租赁费用按60万元为基数，按年递增5%；费用支付方式按第一年租赁费用分两次支付，合同签订后付50%，2015年7月31日前付剩余50%，第二年起每年租期届满前一个月内，一次性支付年租赁费用；签订合同前已支付5万元履约保证金等。该协议签订之后，被告长期断续支付租金，完全没有按照双方约定支付租金时间履行。截止2019年6月18日，被告累计欠付原告租金78.5万元（租赁期限计算至2019年12月17日）。被告不按照约定支付租金且长期欠付租金的行为，已经构成对双方约定的根本违反，原告享有合同解除权，被告应当立即支付租金，原告给被告的宽限期为2019年12月17日。同时基于被告的违约行为，导致原告向第三方承担的逾期违约金和罚息，均应当由被告承担。原告于2019年3月19日起诉的（2019）川1123民初540号案在法律上应推定为对被告进行了催告。 张士川辩称：原、被告签订的租赁期限为10年，原告无权随意解除合同，否则应赔偿我装修、经营管理所产生的全部费用的2倍。合同签订时间是2015年2月17日，给予四个月装修免租期，我方每年6月17日支付下一年度租金，即计算至次年的6月16日，原告在2019年3月就开始起诉要求我方支付租金，而且多次变动金额，所以我方没有按时支付租金。2018年度以前的租金，我方每年均付清了的。2018年度差欠原告19万元，2019年度从6月17日计算至2019年12月17日的租金为31.5万元，截止2019年12月17日我方共欠原告租金50.5万元，差欠的租金应当支付。2018年1月31日，签订《还款协议》，是因为原告欠乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的贷款，约定年租金60万元由乐山市商业银行股份有限公司犍为支行直接分三次从我的卡上划扣作为原告的还款，第一次3月31日未能从我的卡上划扣，是因为还未到我支付租金的时间，我也是跟原告的实际控制人罗志杰沟通过的。签订还款协议时也未约定由我承担违约金，故不应由我来承担原告向第三方支付的违约金。 经审理查明，2015年2月17日，犍为金牛宾馆与张士川签订《宾馆租赁协议》，约定：犍为金牛宾馆以现状经营管理权整体出租移交给张士川，给予张士川装修免租期4个月；犍为金牛宾馆在合同履行期内不得单方随意终止合同，否则承担张士川对宾馆装修、经营管理所产生全部费用的2倍；租赁期限为10年（不含免租期），从合同签订生效时计算承租经营管理期限；承租经营管理费用为第一年到第四年，年承租费用固定为60万元，第五年开始年承租费用在60万元的基础上逐年递增5%；费用支付方式，第一年年承包总费用分两次支付，合同签订后支付承包费用的50%，2015年7月31日前支付年承包费用余下的50%，第二年开始每年租期届满前一个月内，一次性支付年承包费用。该合同有犍为金牛宾馆盖章，陈明晶作为犍为金牛宾馆的代表签字，张士川签名捺印。合同签订后，张士川装修后开始经营，取名犍为珠峰酒店，张士川于2015年2月至2016年12月向陈明晶的银行卡转账支付租金113万元，现金支付7万元。2017年7月至9月，张士川向陈明晶的银行卡转账支付55万元。2018年12月10日，罗志杰（与陈明晶系夫妻关系）向张士川出具欠条，载明“经与张士川（珠峰宾馆）对在珠峰宾馆消费结算，截止2018年12月9日前西门商业城欠珠峰宾馆人民币25,520.0元。已扣除2017年12月30日前的剩余房租款伍万元。”。 2018年1月31日，犍为金牛宾馆、张士川与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《还款协议》，约定：为确保借款人犍为金牛宾馆与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行所签订的《流动资金借款合同》（借款人民币285万元）项下借款人义务得到切实履行，张士川承诺将承租犍为金牛宾馆一年的租金合计60万元，于2018年3月31日前、6月30日前、9月30日前以及贷款到期之前分别支付15万元存入张士川在乐山市商业银行授权扣划账户，用于归还犍为金牛宾馆在乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的贷款本金，追加张士川本人对犍为金牛宾馆本次贷款承担连带担保责任；该笔贷款还清前，张士川不得通过其他方式向犍为金牛宾馆支付租金。2018年6月至2019年3月，乐山市商业银行通过张士川的授权扣划账户，扣划了41万元。2019年9月4日，犍为金牛宾馆结清了上述贷款；9月5日，犍为金牛宾馆因上述贷款逾期归还246万元，向犍为新万兴农业融资担保有限公司支付逾期违约金7.38万元。 另查明，2019年3月19日，犍为金牛宾馆以犍为珠峰酒店为被告诉至本院，要求判令解除双方于2015年2月17日签订的《宾馆租赁协议》；被告立即支付原告欠付租金78.5万元（收租时间暂计算至2019年12月17日），并向原告承担因被告违约而导致原告额外向第三方承担的逾期违约金7.38万元，罚息10万元，共计95.88万元；被告最迟于2019年12月17日腾退完成并原状退还租赁物；本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年9月16日作出（2019）川1123民初540号之四民事裁定书，认定《宾馆租赁协议》的合同相对方为犍为金牛宾馆与张士川，犍为珠峰酒店不是合同签订主体，故不具有诉讼主体资格，裁定驳回犍为金牛宾馆的起诉。 庭审中，双方当事人确认2018年度张士川差欠房租19万元，2019年6月18日至2019年12月17日的房租为31.5万元。 上述事实有经过庭审质证身份证、营业执照、个人及家庭房屋信息记录、《宾馆租赁协议》、还款协议、贷款结清说明、犍为新万兴农业融资担保有限公司违约处罚通知书、（2019）川1123民初540号之四及双方当事人在庭审中的陈述为据。 本院认为，本案争议的焦点为：截止2019年12月17日张士川差欠犍为金牛宾馆的租金为多少？《宾馆租赁协议》是否应当解除？犍为金牛宾馆因逾期还款而承担的违约金是否应由张士川承担？ 截止2019年12月17日张士川差欠犍为金牛宾馆的租金？犍为金牛宾馆与张士川签订《宾馆租赁协议》的时间为2015年2月17日，约定给予张士川四个月的装修免租期，实际计算租金从2015年6月18日起计算，前四年的租金为每年60万元。张士川从签订租赁协议起到2016年12月共向陈明晶银行卡里转账支付113万元，现金支付7万元，2015年6月18日起至2017年6月17日止，两年的租金结清。2017年7月至2017年9月，张士川向陈明晶的卡里转账55万元，罗志杰向张士川出具的欠条中载明以在犍为珠峰宾馆的消费抵扣了2017年12月30日前的剩余房租5万元，对于该欠条，本院认为张士川一直是向陈明晶银行卡转账支付房租，而陈明晶与罗志杰系夫妻关系，罗志杰出具的抵扣房租的欠条应当予以采信，故2017年6月18日至2018年6月17日的房租已结清。对于双方当事人在庭审中确认的2018年度差欠的房租为19万元，2019年6月18日至2019年12月17日的房租为31.5万元的事实，本院予以确认。按照双方合同约定，在2019年6月18日后一个月内，张士川应当支付第五年度的房租63万元，但犍为金牛宾馆诉讼请求只要求计算到2019年12月17日，故本院确定截止2019年12月17日张士川差欠租金为50.5万元。 《宾馆租赁协议》是否应当解除？双方当事人在合同中约定了合同履行期为10年，并未约定解除条件，且约定不得单方随意解除合同。犍为金牛宾馆主张因张士川迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行导致合同目的不能实现，故符合法定解除条件应当解除合同。犍为金牛宾馆认为第一次起诉犍为珠峰酒店的时间2019年3月19日即应视为对张士川的催告，张士川认为租金应当支付，但应当确定金额，犍为金牛宾馆两次起诉均未将账算清，故不应当解除合同。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案诉讼过程中张士川认可应当支付租金，但双方对欠付租金金额存在争议，在双方对差欠的租金金额未核实准确时，不能认定为因张士川在合理的期限内未支付租金而导致合同目的不能实现，犍为金牛宾馆要求解除合同的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。 犍为金牛宾馆因逾期还款而承担的违约金是否应由张士川承担？犍为金牛宾馆、张士川、乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订的《还款协议》中未约定张士川向犍为金牛宾馆承担违约责任，犍为金牛宾馆提交的违约处罚通知书中载明犍为金牛宾馆因未按期未还246万元贷款而收取的7.38万元违约金，违约方是犍为金牛宾馆，犍为金牛宾馆提交的证据不足以证明该笔违约金应由张士川承担，故对该请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法总则》第八条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张士川在本判决生效之日起十日内支付原告犍为金牛宾馆505,000元； 二、驳回原告犍为金牛宾馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,388元、保全费5,000元（犍为金牛宾馆已预交），由被告张仕川负担10,000元，由原告犍为金牛宾馆负担8,388元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长  杨荣超 审判员  李 为 审判员  舒 利 二〇一九年十二月十六日 书记员  徐 杰 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。