四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终757号 上诉人（原审原告）：资阳市粮食储备库，住所地四川省资阳市雁江区凤园路38号。 法定代表人：曹堂俊，主任。 委托诉讼代理人：徐金龙，资阳市雁江区雁江法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐宗宪，四川精略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：资阳市城投安居建设有限公司，住所地四川省资阳市雁江区车城大道3段139号1栋6层。 法定代表人：孙静。 上诉人资阳市粮食储备库（以下简称粮食储备库）因与被上诉人资阳市城投安居建设有限公司（以下简称城投安居公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初2416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人粮食储备库的委托诉讼代理人徐金龙、徐宗宪，被上诉人城投安居公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 粮食储备库上诉请求：请求撤销四川省资阳市雁江区人民法院(2019)川2002民初2416号民事判决，另行改判支持上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：原审判决举证分配不当，判决不当。一、上诉人在一审中提供的证据足以证明被上诉人没有按照双方签订的合同履行约定义务；被上诉人收到上诉人的起诉书副本，不出庭也不作答辩，应当依法视为默认上诉人的权利主张。二、原审认为“双方口头、微信方式达成续租至2019年3月底，续租期满，被告既未缴纳欠付租金也未将租赁房屋交还原告为由主张权利，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告对其主张之上述相关事实应负有举证责任。”上诉人在原审提供的证据4、5、6足以证明了上诉人主张权利的事实。本案是上诉人要求被上诉人履行约定义务，是否履行应当由被上诉人提供证据，而不是上诉人，况且租赁房屋至今都由被上诉人占用，被上诉人没有提供交还租赁房屋的证据，也没有提供交纳租金的证据。综上理由，原审判决将属于被告方举证责任归于原告方，作出不当判决请求二审法院予以纠正，以避免造成国有资产的损失。 城投安居公司未答辩。 粮食储备库向一审法院起诉请求：1.判令被告立即将位于资阳市车城大道3段139号资阳市房屋腾空交付给原告；2.判令被告付清租金118224元和电费2004元，从2019年4月1日起至交房之日止按照合同约定租赁费的两倍支付逾期占用费；3.由被告向相关部门结清欠付水、气、光纤、电话等相关费用；4.由被告承担本案诉讼费及与诉讼相关的费用。 一审法院认定事实：作为甲方（出租方）的原告粮食储备库和作为乙方（承租方）的被告城投安居公司于2016年8月26日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的座落于四川省资阳市车城大道3段139号市粮食局综合大楼1号楼面积为656.8平米的第6层于2016年6月8日前交付给乙方，出租给被告作办公使用，租赁期2年，从2016年6月8日起至2018年6月7日止。还约定租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。若需继续承租，应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同，在同等条件下乙方有优先租赁权。还约定2016年6月8日至2017年6月7日的租赁价格为每月每平米18元人民币。2017年6月8日至2018年6月7日的租赁价格由双方在2017年6月7日前一个月内另行协商，签订租赁价格补充协议。租金12个月为一期，计人民币141,868.80元。首期租金于合同生效后10日内付清。又约定，乙方应在本合同租赁期届满后10日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的2倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。还约定乙方逾期不支付租金累计超过30天的，一方可书面通知另一方解除本合同。合同双方分别各自用印并有各自法定代表人加盖私章。原告于2019年4月25日以“续租期满，被告既未缴纳欠付租金也未将租赁房屋交还原告”为由诉至本院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告双方于2016年8月26日签订的《房屋租赁合同》，真实、合法、有效。该合同约定了租赁期2年，从2016年6月8日起至2018年6月7日止。还约定租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。若需继续承租，应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。现原告以“双方口头、微信方式达成续租至2019年3月底，续租期满，被告既未缴纳欠付租金也未将租赁房屋交还原告”为由主张权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告对其主张之上述相关事实应负有举证责任。但原告在本案中所举证据并不能证明其据以主张权利的事实存在。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故原告对此应承担举证不能的后果。被告城投安居公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，依法缺席审理并作出裁判。综上，原告粮食储备库的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告资阳市粮食储备库的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。上诉人二审提交的照片3张、微信记录、证人刘某出庭作证的证言，能够与一审提交的房屋租赁合同、催收函、复函等相互印证，形成证据锁链，能达到其证明目的，本院予以采信。 本院二审查明事实如下，作为甲方（出租方）的粮食储备库和作为乙方（承租方）的城投安居公司于2016年8月26日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的座落于四川省资阳市车城大道3段139号市粮食局综合大楼1号楼面积为656.8平米的第6层于2016年6月8日前交付给乙方，出租给被上诉人作办公使用，租赁期2年，从2016年6月8日起至2018年6月7日止。还约定租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。若需继续承租，应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同，在同等条件下乙方有优先租赁权。还约定2016年6月8日至2017年6月7日的租赁价格为每月每平米18元人民币。2017年6月8日至2018年6月7日的租赁价格由双方在2017年6月7日前一个月内另行协商，签订租赁价格补充协议。租金12个月为一期，计人民币141868.80元。首期租金于合同生效后10日内付清。又约定，乙方应在本合同租赁期届满后10日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的2倍向甲方支付房屋占用期间的使用费。还约定乙方逾期不支付租金累计超过30天的，一方可书面通知另一方解除本合同。合同双方分别各自用印并有各自法定代表人加盖私章。租赁期间，双方履行了合同。合同期满后，粮食储备库的办公室主任刘某和城投安居公司的办公室主任王剑通过电话、微信联系协商续租事宜，王剑通过微信向粮食储备库发的盖章的回函，要求续租一年，2018年7月7日至2019年7月7日，租金141868元，并称因账户冻结，要求延迟缴纳租金至2018年9月30日。刘某向领导汇报后同意城投安居公司在9月30日之前办续租手续，未书面回复。但城投安居公司未前往办理手续，也未在9月30日之前缴纳租金。城投安居公司至今未交还租赁房屋。 本院认为，上诉人粮食储备库与被上诉人城投安居公司于2016年8月26日签订的《房屋租赁合同》，真实、合法、有效。该合同约定了租赁期2年，从2016年6月8日起至2018年6月7日止。还约定租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。若需继续承租，应于租赁期届满前3个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期限内双方均履行了合同义务。租赁期满后，双方办公室主任以电话、微信方式协商续租事宜，城投安居公司复函要求续租一年，即2018年7月7日起至2019年7月7日止，租金141868元，并称因账户冻结，要求延迟缴纳租金至2018年9月30日，粮食储备库表示同意，虽未签订续租合同，亦可视为对城投安居公司续租房屋邀约的认可，故应认定租赁期限延至2019年7月7日止，城投安居公司欠付租金为141868元。2019年7月8日租赁期满后，城投安居公司未续租，应交还房屋。因未交还房屋，故按照双方合同约定，2019年7月8日至房屋交还之日止的房屋占用费按租金的两倍即每月每平方米36元（18元×2）计算。关于粮食储备库要求城投安居公司结清水、气、光纤、电话等费用的诉讼请求，因未提交证据予以证明，故对该请求不予支持。 综上所述，粮食储备库的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初2416号民事判决； 二、由被上诉人资阳市城投安居建设有限公司于本判决生效后5日内将位于资阳市车城大道3段139号资阳市.8平方米房屋腾空交付给上诉人资阳市粮食储备库； 三、由被上诉人资阳市城投安居建设有限公司于本判决生效后5日内向上诉人资阳市粮食储备库支付2018年7月7日至2019年7月7日止的租金141868元； 四、由被上诉人资阳市城投安居建设有限公司于本判决生效后5日内向上诉人资阳市粮食储备库支付2019年7月8日起至腾空时止的房屋占用费，按每月每平方米36元计算。 五、驳回上诉人资阳市粮食储备库的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1352元，二审案件受理费2704元，均由被上诉人资阳市城投安居建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李克洪 审 判 员 罗文利 审 判 员 王 力 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 周 群 书 记 员 龙 艳