辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2240号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区云飞街二段42号。负责人：崔岳松，行长。委托诉讼代理人：李晓佳、梁世宽，该行职员。被告：李长红，男，1975年6月30日出生，汉族，职业不详，住辽宁省凌海市。被告：代荣辉，女，1977年10月31日出生，汉族，业务员，住辽宁省凌海市。被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路70号。法定代表人：黄兴武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张静，辽宁锦逸律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李长红、代荣辉、辽宁东一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人李晓佳、梁世宽，被告辽宁东一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告李长红、代荣辉经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李长红、代荣辉向原告偿还借款本金158211.48元，利息8989.39元，罚息493.2元，复利412.78元，合计168106.85元（暂至2019年10月11日），2、判令原告在上述债权范围内对被告抵押的房屋享有优先受偿权，3、判令被告东一房地产开发有限公司对上述债务承担相应的还款责任，4、判令三被告承担本案的诉讼费及因诉讼引起的相关费用。事实与理由：2017年1月7日原告与被告李长红签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款17万元（合同23.1款），用于购房，合同约定：贷款期限180个月（合同23.2款），实际发放日与到期日以借据为准（即2017年1月23日其至2032年1月23日止）及贷款利率系五年以上人民银行贷款基准利率下浮10%（合同24.1款），约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%（合同24.5款），借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，（合同14.1款），合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款1292.68元，双方约定抵押条款，被告以锦州市经济技术开发区房屋为其借款提供抵押担保（合同22.1款），抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，同时合同约定被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。另，2016年7月1日，我行与被告辽宁东一房地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，该协议第五条第5.2款约定：如果因为乙方（被告）工程质量的原因或因乙方延期交房等原因致使借款人不履行还款义务的，乙方应承担相应的还款责任。2017年1月23日，原告按照贷款合同约定履行发放贷款义务，自2018年7月起，贷款连续逾期，原告曾多次向被告进行催收，但被告始终未还款，此系严重违约，为此原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，于2019年10月11日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今尚未偿还所欠贷款本金及利息，故依法起诉，截至2019年10月11日，尚欠借款本金人民币158211.48元，利息8989.39元，罚息412.78元，合计168106.85元，暂至2019年10月11日，原告多次催收无果，故依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告辽宁东一房地产开发有限公司辩称，对于要求被告东一公司承担连带还款责任不认可，东一公司将涉案的房屋已经顶账给天津市宝地建筑工程有限公司锦州分公司，本案的贷款金额17万元也未打到东一公司的账户，我公司不同意承担连带责任。原告围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房屋预告登记证、房屋他项权利证、逾期清单、居民身分证、结婚证复印件、个人收入证明、个人住房抵押贷款业务合作协议复印件、股东大会复印件、股东会议复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、购房协议、打款凭证，被告辽宁东一房地产开发有限公司提交的协议等证据，本院对证据进行了质证和审查，对本案的事实及证据，本院认定如下：被告李长红与代荣辉系夫妻关系，2016年7月20日，被告李长红作为买受人与出卖人辽宁东一房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买锦绣蓝湾B19幢64号房屋，合同约定交房时间为2017年12月30日前；2016年7月1日，原告与被告辽宁东一房地产开发有限公司分别作为甲乙双方签订个人住房抵押贷款业务合作协议，约定如果因乙方延期交房等原因致使借款人不履行还款义务的，乙方应承担相应的还款责任；2017年1月7日，原告与被告李长红分别作为贷款人和借款人签订个人房产抵押贷款合同，合同约定：借款人李长红为购买富海街锦绣蓝湾B19至64号房屋向贷款人借款17万元，借款期限180个月，利率为五年以上人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息系违约行为，贷款人有权宣布本合同项下借款提前到期，要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。被告李长红于2016年9月12日为购买的位于锦州市经济技术开发区房屋办理了预告登记，预告登记证载明：预告登记权利人为李长红、代荣辉，预告登记义务人为辽宁东一房地产开发有限公司，房屋坐落为锦州市经济技术开发区，预告登记业务种类为预购商品房抵押登记；原被告于2017年1月12日办理了他项权利证，载明房屋他项权利人为交通银行股份有限公司锦州分行，房屋所有权人为李长红、代荣辉，房屋坐落为锦州市经济技术开发区，他项权利种类为预购商品房抵押贷款，债权数额为17万元。原告向被告发放贷款后，因被告辽宁东一房地产开发有限公司未能按期交房，被告李长红从2018年7月开始逾期，至2019年10月11日，被告尚欠借款本金人民币158211.48元，利息8989.39元，罚息493.2元，复利412.7元，合计168160.85元。经原告催收，被告没有还款。被告李长红购买的锦州市经济技术开发区房屋被被告辽宁东一房地产开发有限公司抵顶给天津宝地建筑工程有限公司锦州分公司作为工程款，由辽宁东一房地产开发有限公司出售，房款交给天津宝地建筑工程有限公司锦州分公司。本院认为，原被告之间的借贷关系清楚、明确，被告应该按约定返还原告借款本金及支付利息。因被告未按约定返还借款及支付利息，按合同约定系违约行为，故对原告主张返还尚欠的本金及利息的请求予以支持。关于原告主张对被告李长红、代荣辉提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，被告李长红、代荣辉对抵押房屋应享有完整的物权，现被告李长红、代荣辉对该房屋只是享有预告登记权利，虽然被告李长红、代荣辉以该房屋做贷款抵押，但因该房屋未办理所有权登记，抵押权设立登记无法完成，原告未享有现实的抵押权，故原告要求行使抵押物优先受偿权的请求，依法不予支持。关于原告主张被告辽宁东一房地产开发有限公司对债务承担相应的还款责任的请求，因原告与被告辽宁东一房地产开发有限公司曾签订个人住房抵押贷款业务合作协议，现被告辽宁东一房地产开发有限公司未能交房至被告李长红、代荣辉没有还款，约定的被告辽宁东一房地产开发有限公司承担相应的还款责任的条件已经成就，故被告辽宁东一房地产开发有限公司应承担相应的还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李长红、代荣辉于本判决生效后7日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金158211.48元，利息8989.39元，罚息493.2元，复利412.78元，合计168106.85元，并支付2019年10月12日始至借款还清之日止按双方签订的借款合同的约定计算的利息；二、被告辽宁东一房地产开发有限公司对本判决第一项确定的被告李长红、代荣辉的付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3662元，由被告李长红、代荣辉负担，被告辽宁东一房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 张 湄人民陪审员 闫 肃人民陪审员 冉鸿雁二〇一九年十二月十八日书 记 员 石百慧