西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初17263号 原告：陕西物美商贸有限公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码91610112MA6UTE220B。法定代表人：洪振权，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭福财，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：解德恩，陕西瑞森律师事务所律师。被告：张军峰，男，1976年1月26日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王优民，陕西乐思律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫雅妮，陕西乐思律师事务所实习律师。被告：陕西百恒好又多商贸有限公司，住所地：西安市雁塔区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7291。法定代表人：沈忠友，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：同晓芬，陕西恒邦律师事务所律师。原告陕西物美商贸有限公司（以下简称物美公司）与被告张军峰、被告陕西百恒好又多商贸有限公司(以下简称百恒公司)返还原物纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告物美公司的委托诉讼代理人郭福财、谢德恩，被告张军峰的委托诉讼代理人王优民、闫雅妮，被告百恒公司的委托诉讼代理人同晓芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告物美公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令二被告返还原告所有的超市物品及超市厂房内电梯、空调等大件设备（详见返还清单）；2、判令二被告连带承担上述设备及设施被被告二使用期间的可得利益损失10万元；3、判令被告一赔偿原告超市货物物品毁损损失费30万元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年4月9日，原告依法成立，系以经营超市为主业的有限责任公司。公司成立后由于经营需要从朱某某手中转租位于西安市未央区楼阁台村被告一的厂房用于经营“物美”超市，相关房租亦已经由原告支付给朱某某。2019年3月初，原告经营的超市遭供货商和不明身份人员哄抢，超市经营陷入困境。后被告一将原告超市门私自强行换锁，并扣押原告价值约二百万的货物和超市电梯、中央空调等设备。原告与被告多次交涉无果，遂诉至未央法院要求排除妨碍，未央法院支持了原告的诉请。由于被告一锁门时间长达50天导致大量商品腐败变质。后被告一再次锁门，拒绝将原告所有的货品、设施返还给原告。被告二明知厂房内所有的设备、设施系原告财产，原告与被告一的纠纷未解决的情况下恶意租赁该厂房，与被告构成共同侵权。故提出以上诉请。被告张军峰辩称，原告所述与事实严重不符。原告成立后，继续沿用朱某某与答辩人所签的《房屋租赁合同》，租用其厂房用于超市经营。2019年2月24日，原告因供货商拉货自行关门停业，其员工在联系原告法定代表人无果的情况下将超市后门的钥匙交给其，其并未强行锁门。答辩人多次通知原告来解决问题无果，并于2019年3月14日向原告发出通知函，要求解除合同并办理费用结算、搬离货物。但原告接收该函后既未支付租金，亦未搬离货物，办理清算腾退手续。答辩人于2019年4月1日向未央法院起诉要求原告解除合同、支付租金和水电费。未央法院于2019年10月18日做出（2019）陕0112民初7790号判决，支持了答辩人的诉请。2019年4月29日，未央法院做出（2019）陕0112民初6592号判决后，答辩人把涉案商铺的房门打开，并联系原告拉货，但原告拉了一车后因为供货商和村民阻拦，派出所出警后让原告暂停拉货，不存在答辩人拒绝将原告物品返还原告的事实。另外，涉案房屋中的电梯、空调、货架设备、购物车、消防设备、监控系统、冷冻系统、照明系统等是朱某某2015年投资超市时购买，该批设备、设施的所有权并非原告，原告无权要求答辩人返还。被告百恒公司辩称，其与原告并不相识，其与第一被告签订合同时被告一对涉案房屋有所有权，且第一被告未告知其与原告之间存在纠纷，其作为善意第三人不应当承担责任。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           本院经审理认定案件事实如下：2015年7月26日，被告张军峰与案外人朱某某签订一份《房屋租赁合同》，约定由朱某某租赁XX楼XX村十字西南角一、二楼的门面房作为经营商业及超市用途。租赁期间为2015年12月1日至2025年11月30日止。该合同签订后，朱某某以西安市四季物美购物广场的名义为所租场地购买了电梯等设备，并以个体户的名义经营超市。2018年4月9日，原告公司成立，公司股东为朱某某、吴超平、洪振权，并继续沿用朱某某与被告张军峰的租赁合同。2019年2月24日，原告因经营不善导致供货商到超市强行拉货。2019年4月8日，原告以被告张军峰强行锁门、断电为由将被告张军峰诉至本院，要求被告张军峰立即停止对原告经营超市所属物品所有权的侵害，打开物美超市门锁。本院经审理后认为被告张军峰私自更换门锁的行为侵害了原告的合法权益，遂于2019年4月29日做出（2019）陕0112民初6592号民事判决书，判决被告张军峰于判决生效之日起五日内将物美公司经营的商铺门打开。之后，张军峰又以物美公司拖欠其租金、水电费为由将物美公司诉至本院，本院对物美公司成立以后所欠张军峰的部分租金予以了支持，对物美公司成立前的租金告知张军峰可向实际承租人主张。同时查明，被告张军峰于2019年4月8日召集其所在村组的监委会主任蒋某某、原告前员工张某会同原告公司店长赵某某对超市的货物进行清点后制作了一份清单。另查明，朱某某已经去世。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、记账凭证、视频录像、民事判决书等证据以及被告提供的《房屋租赁合同》、民事判决书、证人证言、货物清点明细单等证据在卷佐证。本院认为，当事人的合法财产权利依法应当受到保护。原告物美公司与被告张军峰实际履行的《房屋租赁合同》解除后，被告张军峰又将涉案房屋出租给被告百恒公司，对于封存原告物美公司以前采购的商品应当返还给原告物美公司。同时，根据我国民事诉讼法规定，当事人对于自己的诉讼主张应当提供相应的证据予以支持，否则应当承担举证不能的不利后果。本案中，原告物美公司主张被告返还其超市物品但未能提供相应的证据予以证明物品的具体名称、种类以及数量；而被告提供了相应的物品清单，根据被告张军峰提供的证人证言，本院对该物品清单予以采信，故对其该部分诉讼请求可依据该物品清单由被告张军峰返还给原告物美公司。原告物美公司主张的厂房电梯、空调等设施，因其未能提供有效证据证明该设施系原告所有，故不予采信；基于同理，对于原告主张的设备、设施使用期间的可得利益损失亦不予采信。对于原告主张的被告张军峰赔偿其物品损失因无证据印证，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张军峰于本判决生效后十五日内返还原告陕西物美商贸有限公司以下超市物品（以实物为准，各物品数字单位参照习惯计算方法）：名  称数  量名  称数  量名  称数  量红太阳火锅料310红太阳调味料197管式小菜145昌晨小菜136多爽小菜24熟客小菜52齐齐火锅料8成林榨菜304红太阳鸡精18泡  椒4六六红5加加味精40晖雨小苏打54古沃碱面18晖雨淀粉58傻妹妹淀粉197香再来淀粉16穆堂香4恒胜天祥11幸福处方68川  花22宁杨调味料13振龙调味料86美亿天调味料246潘家香调味料193味香源调味料140伞塔调味料90华海顺达调味料92珍极12香义居80百  岳40老尚（肖）家17管  氏19寇  寇12延兴源64李锦记74加  加118水  塔17珍  级41百家鲜33柴  林26海  天31岐味源1来  福1华海顺达虾片16晖  雨33恒胜天祥56乐  年57紫 菜  汤40紫  菜47酸  菜13钱  包45裤  头235口  罩69护  袖21梳  子15镜  子2秋  衣61保暖衣20婴儿用品120+100+170+140+80皮  带152棉拖鞋189白  酒149卫生巾1432斑布抽纸182吸管带勺子49果  盒40滑冰鞋25笔记本552彩  泥60文具盒32文具类442钢  笔40象棋类75玩  具260文  体26牛  奶277饮  料235咖  啡29八宝粥6优乐多155杯 子365烟灰缸68拖  把28百货103衣  架130保鲜膜180厨房用品265台  灯12热水壶28石子馍33锅  巴120果  冻31五  金86玩  具230食  品560剪纸剪刀35毛  笔16中性笔142多  爽14王致和16老干妈17心相印37彩  铅20油画棒7碎冰冰440火腿肠441麻花17 二、上述物品若有不能返还或者超过保质期的由被告张军峰参照市场同类物品价格赔偿给原告陕西物美商贸有限公司。三、驳回原告陕西物美商贸有限公司其余诉讼请求。本案诉讼费7300元（原告已预交）由原告陕西物美商贸有限公司承担6000元，被告张军峰承担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                   审  判  员      童  旭  二〇一九年十二月二十三日 书  记  员       陈政林