襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6216号原告：唐黎，女，1987年7月18日出生，土家族，个体工商户，住北京市海淀区。委托代理人：周剑、耿满，湖北法正大律师事务所律师，特别授权代理。被告：宋青梅，女，1975年3月19日出生，汉族，襄阳汽车职业技术学院教师，住襄阳市樊城区。原告唐黎与被告宋青梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，由审判员彭庆伟独任审判，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告唐黎的委托代理人耿满，被告宋青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐黎诉称，诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金、利息及违约金共计273000元（其中本金250000元，利息及违约金23000元，从2019年5月21日计算至2019年8月20日；被告实际清偿完债务之前的利息及违约金以25万元本金为基数按照0.1%/日计算）。2.判令原告对被告所有的位于湖北省××市××区××、××青年城××室房屋因抵押而享有优先受偿权。3.本案诉讼费、其他资产评估费、拍卖费、产权过户费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，被告宋青梅以其自身名下的位于湖北省××市××区××、××青年城××室房屋作抵押担保，同原告签订了《借款合同》，从原告处借款贰拾伍万元，约定借款期限从2018年4月24日（含）起至2019年5月20日至，约定利息为年化利率（365天/年）10.15%，还款方式为先息后本。约定：“逾期不支付到期应付本息，视为本合同债务提前到期，出借人有权要求借款人偿还所有未偿本息、违约金”。双方签订《借款合同》后，原告依约向被告交付出借资金。被告收到借款后，从2019年5月20日至今拒不履行合同约定的义务。2019年5月21日，原告通过双方约定的电子邮箱121×××＠ｑｑ.ｃｏｍ向被告提出了《按合同约定偿还借款本金及承担违约责任的通知书》，其行为已经损害了原告的合法权益。原告认为依法成立的合同受国家法律保护，被告在合同签订并收到借款后，未及时根据合同约定清偿到期借款本息，已构成严重违约，被告依法应承担偿还借款本息、违约金以及实现债权的费用等法律责任。为维护原告的自身权益，故提起本案诉讼。被告宋青梅辩称，借款属实，至于现在还欠多少，要查询一下。经审理查明，2018年4月24日，唐黎（甲方）与宋青梅（乙方）签订了《借款合同》及《补充协议》，主要内容为：甲方向乙方出借的金额为250000元，年利率10.15%（365天/年）；借款期限自2018年4月24日（含）起至2019年5月20日止；还款方式为每月付息、到期还本付息，具体为按日计息，每月付息，到期一次性还本；乙方应至迟在每一个应还款日的前两个工作日，以下列方式完成还款行为：方式一自行或者委托第三方将应付利息和本金支付至乙方在四川新网银行设立的还款/还息账户中，并授权该银行自动划扣；方式二在乙方无法依约完成前述还款行为时，由担保方或其他第三方以其在四川新网银行设立的代偿账户，并授权该银行自动划扣；若乙方迟延支付任何一期到期应付本息，则本协议项下的债务即视为提前到期，每延迟一日应支付到期应付而未付本息金额的0.3%的违约金；根据本协议需要发出的全部通知，均须采取书面形式，以专人递送、特快专递或电子邮件发出，乙方用于联系的电子邮箱为121×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。2018年4月24日，宋青梅出具《个人无限连带责任承诺书》1份，主要内容为：本人愿以本人所有的全部财产及权益向债权人唐黎提供无限连带责任保证担保，并承诺如下：本人保证担保的范围包括但不限于借款本金25万元；本人担保期限自本承诺书生效日起至借款合同项下的全部债务履行完毕；本承诺书是不可撤销的。2018年4月24日，唐黎与宋青梅还签订《借款合同补充协议》1份，约定：借款250000元借款期限“自2018年4月24日（含）起至2019年5月20日止”调整为“自2018年5月21日（含）起至2019年5月20日止”。2018年4月24日，宋青梅（抵押人）与唐黎（抵押权人）签订的《房地产抵押合同》约定：宋青梅以其位于襄阳市××区××、××青年城××室的房屋（房屋所有权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）为《借款合同》及其补充协议（即主合同）的履行提供抵押担保，担保期限自本合同签订之日起至主合同项下借款人完全清偿主合同项下债务之日止，担保范围包括借款本息及实现债权和抵押权的全部费用等。2018年4月24日，双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额25万元。之后，唐黎委托北京乐钱金融信息服务有限公司于2018年4月28日向宋青梅转账250000元。2019年8月19日，唐黎向宋青梅（电子邮箱：121×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送一封电子邮件，主要内容为通知宋青梅其已逾期87天，要求其立即偿还借款本金250000元，逾期违约金21750元，合计271750元，以及其他资产评估费、律师诉讼费等实现债权的费用由其承担。之后，宋青梅仍未偿还上述款项，唐黎遂诉至本院主张上述实体权利。诉讼中，唐黎称宋青梅已经还清《借款合同》中约定的12期利息，即2018年5月21日至2019年5月20日期间的利息，借款本金250000元未偿还。宋青梅则称其每月按合同约定将利息2500元转给北京乐钱金融服务有限公司的工作人员王勇，还款金额比合同约定的多。为此，其提交了银行流水，银行流水显示其于2018年4月28日收到银行转账250000元，之后其分别于2018年5月28日、6月27日、7月27日、8月27日、9月27日、10月27日、11月27日、12月28日、2019年3月27日向王勇转账，每次转账金额均为2500元，共计22500元。但唐黎对此不予确认，认为该银行流水只能证明其每月向王勇支付了2500元，但并没有按照合同约定的还款方式还款，即还款至唐黎在四川新网银行开具的还款账户。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。唐黎与宋青梅签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《房地产抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，唐黎按照合同约定向宋青梅提供了借款，履行了出借义务。借款合同约定的借款期限届满后，宋青梅未按约偿还借款，已构成违约，应当按照合同约定偿还借款并支付违约金。宋青梅称其按合同约定每月将利息2500元还至王勇的账户，但王勇的账户并非涉案《借款合同》约定的还款账户，宋青梅也未举证证明该账户系唐黎指定的还款账户，故本院对其辩解意见不予采信。庭审中，唐黎自认宋青梅已还清2018年5月21日-2019年5月20日期间内的利息，仅250000元本金尚未偿还，本院予以确认。但原告主张利息及违约金（即逾期利息）按日千分之一计算，经换算，年利率为36.5%，超过法律规定的最高年利率24%，对超过部分，本院不予支持，故应以本金250000元为基数，从2019年5月21日起至借款还清之日止按年利率24%计算逾期利息。关于唐黎对抵押的房产主张优先受偿权的问题。因《房地产抵押合同》约定将宋青梅所有的位于湖北省××市××区××、××青年××室房屋作为本案借款的抵押物，该房产已依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效，唐黎是该房产的抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百八十七条的规定，唐黎在宋青梅不履行还款义务时，对该抵押房屋享有优先受偿权。关于唐黎主张的资产评估费、拍卖费、产权过户费、律师费等实现债权的费用的问题，唐黎未明确上述相关费用的金额，亦未提交证据佐证，且上述费用系尚未发生的费用，故对唐黎的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告宋青梅偿还原告唐黎借款本金人民币250000元；二、被告宋青梅支付原告唐黎逾期利息（逾期利息计算方式：以250000元为基数，从2019年5月21日起至本金付清之日止，按月利率2%计算）；三、原告唐黎对被告宋青梅抵押的位于襄阳市樊城区汉江路17号、人民路276号融御青年城1幢8层19室的房屋（房屋所有权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告唐黎的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5395元减半收取2698元，由被告宋青梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  彭庆伟二〇一九年十二月九日书记员  李 晶