四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0722民初4168号 原告：四川省三台蚕种场，住所地：四川省绵阳市三台县潼川镇学街98号，统一社会信用代码：125100006209260159。 法定代表人：陈谷，该场场长。 委托诉讼代理人：胡长华，该单位职员，特别授权。 委托诉讼代理人：王芝茂，该单位法律顾问，一般代理。 被告：绵阳市海泰房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市三台县潼川镇小学上街汇丰综合楼，统一社会信用代码：91510722MA6248978J。 法定代表人：徐勇。 被告：傅海林，男，1973年6月13日出生，汉族，住四川省三台县。 原告四川省三台蚕种场（下称蚕种场）诉被告绵阳市海泰房地产开发有限公司（下称海泰公司）、傅海林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚕种场之委托诉讼代理人胡长华、王芝茂到庭参加诉讼，被告海泰公司、傅海林经本院传票传唤无正当理由逾期未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告蚕种场向本院提出诉讼请求：1、请求法院调解或判令第一被告将原告所有的位于三台县潼川镇学街98号蚕种场内餐厅综合楼二楼、建筑面积约为195平方米全部返还原告；2、请求法院调解或判令第一被告按照原、被告双方于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》和《物业服务合同》的约定，支付租赁原告该处房屋2016年12月1日至2018年11月30日期间所欠租金及物业管理费、水电费共计67727元（房租及物管费54240元、水电费13487元）并由第二被告对该租金承担连带担保责任；3、请求法院依法调解或判令第一被告还应按照3510元/月的标准（原签合同房租2340元/月+物管费1170元/月）向原告支付从2018年12月1日起到2019年11月1日止的租金和物业服务管理费共计38610元，并由第二被告对该租金承担连带担保责任；4、第2、3诉讼请求费用共计106337元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原、被告平等充分协商，签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定原告将其所有的位于三台县潼川镇学街98号，原蚕种场餐厅综合楼二楼、建筑面积约为195平方米全部出租给被告使用；合同第二条约定租赁期限为：从2015年12月1日起到2018年11月30日止，共3年；合同第三条租赁费及支付方式：第一年租金人民币28080元，签订本合同缴纳一年租金28080元，此后每合同期年度租金分别在每年的租期到期前3个月一次性向原告支付下年的租金28080元。同时合同约定租赁期限届满，原告有权收回房屋。双方还进行了其他约定。同日，原被告双方还签订了《物业服务管理合同》，按照该合同的约定，该合同为原被告双方签订的《房屋租赁合同》的从合同。合同第一条约定原告为被告提供其租赁原告位于三台县潼川镇学街98号，原蚕种场餐厅综合楼二楼，建筑面积195平方米被告使用物业服务；合同第二条约定物业服务管理费标准、缴纳期限为：从2015年12月1日起到2018年11月30日止，共三年；第一年物业管理费人民币14040元，签订本合同缴纳当年物业管理费14040元，此后每年合同期年度物业管理费分别在每年的合同期内一次性向原告支付当年物业管理费14040元。同时该合同还进行了其他约定。但是，被告未按照双方签订的两份合同履行自己的义务，不但未缴清在租期内第二、三个租赁合同年度（2016年12月1日至2018年11月30日）房租及物业管理费、水电费，且长期占用我场房屋资源（2018年12月1日至今），已严重违约。2018年4月20日，第一被告承诺在2018年5月20日前向原告支付拖欠的租金及物管费、水电费67727元，并承诺如果导致诉讼，将承担原告的诉讼费、保全费及其他损失。同时，第二被告承诺对第一被告拖欠原告的租金承担连带保证责任，如果导致诉讼，诉讼费、保全费、律师费等自愿承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，特向法院起诉，望准予原告诉请。 被告海泰公司、傅海林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告蚕种场与被告海泰公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租方（甲方）蚕种场，承租方（乙方）海泰公司。第一条房屋概况：1、甲方出租的房屋坐落地址：三台县，建筑面积195平方米；2、房屋用途：办公……第二条租赁期限：1、租期3年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前6个月向甲方书面提出申请，租金根据当时市场行情作相应调整，在同等条件下乙方有优先续租权。第三条租金、租金交纳期限：1、房屋租赁须先交租金后使用，每年租期到期前三个月交清下年租金28080元。2、合同履行期为3年，合同履行期内前3年年租金为人民币28080元维持不变，3年后租金根据当时市场行情，双方作相应调整……第七条其他费用的缴纳1、水、电、气费、物管费、垃圾清运费：由乙方按照以下约定向甲方缴纳，直至合同期满，如果拖欠水电费超过15天，甲方有权停水停电……。同日，原告蚕种场与被告海泰公司签订《物业管理合同》一份，约定出租方（甲方）蚕种场，承租方（乙方）海泰公司。第一条物业管理现状：被管理的物业位于三台县蚕种场餐厅综合楼二楼，建筑面积195平方米。第二条物业管理费标准、缴纳期限：物业管理从2015年12月1日起至2018年11月30日止，共计3年，年物业费为14040元在合同期付清……。2018年4月20日，被告向蚕种场出具《承诺书》载明：海泰公司承诺：1、遵守与贵场签订的商业用房租赁合同（2015年12月1日房屋租赁合同）全部条款，清楚合同约定，以及违约所承担的法律责任。2、海泰公司拖欠蚕种场租金，2016年12月1日至2017年11月30日到期的租金28080元，物管费14040元；2017年12月1日至2018年11月30日到期的租金28080元，物管费14040元，两项共欠金额84240元。3、海泰公司承诺于2018年5月20日前缴清全部拖欠租金84240元。4、如到期仍未缴清全部欠款，贵场有权停止水电转供，收回租赁房屋使用权。5、如果导致诉讼，贵场产生的诉讼费、保全费、以及其他损失都由海泰公司承担。6、海泰公司法定代表人傅海林自愿承诺对海泰公司欠贵场的租金以及其他损失承担连带担保责任。如果导致诉讼，贵场产生的诉讼费、保全费律师费等傅海林自愿承担连带保证责任，承担保证责任的期限为2018年5月20日后两年内。 合同签订后，被告向原告交纳了第一年租金及物管费。2016年12月1日至2018年11月30日欠缴原告的租金、物管费水电费等共计67727元（房租及物管费54240元、水电费13487元），合同到期后被告未与原告续签房屋租赁合同，仍继续使用该房屋。2018年12月1日至2019年11月1日应向原告缴纳租金及物管费等38610元。原告催收未果现起诉来院。 上述事实，有经庭审质证的双方当事人的事业单位法人证书、海泰公司工商登记信息、房屋租赁合同、物业管理合同、承诺书等证据证实。 本院认为，原告蚕种场与被告海泰公司签订的房屋租赁合同、物业管理合同，不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，应属合法有效合同。该合同对双方均有约束力，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按约向原告交付租金及物业管理等相关费用。双方签订的房屋租赁合同已于2018年11月30日到期，双方亦未续签，故原告有权要求被告返还租赁房屋。被告使用了原告的租赁物和接受了原告的物业服务，应向原告支付租金及缴纳相应的物业服务等相关费用。被告傅海林承诺为海泰公司欠原告的租金、物管等费用承担连带担保责任，符合法律规定，应承担相应的担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳市海泰房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内将位于三台县潼川镇学街98号蚕种场内餐厅综合楼二楼、建筑面积为195平方米的租赁房屋返还给原告四川省三台蚕种场； 二、被告绵阳市海泰房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告四川省三台蚕种场支付欠付的2016年12月1日至2019年11月1日止的租金、物管费等共计106337元； 三、被告傅海林对第二项被告绵阳市海泰房地产开发有限公司应付的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2427元减半收取为1213.5元，由被告绵阳市海泰房地产开发有限公司、傅海林共同负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 许亚州 二〇一九年十二月二十日 法官助理 汤 静 书 记 员 芮 雪