内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终2024号上诉人（原审被告）：张某，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）：李某，现住内蒙古鄂尔多斯市。上诉人张某因与被上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区准格尔旗人民法院（2018）内0622民初4455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张某，被上诉人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某上诉请求：1、撤销准格尔旗人民法院作出的（2019）内0622民初第3669号民事判决书并发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定2018年9月21日准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会（甲方）张万森与聚隆餐饮有限公司张某（乙方）签订的房屋租赁合同为无效合同超出审理范围；二、上述合同系合同双方的真实意思表示，不存在恶意串通或损害被上诉人利益的行为，是有效合同。该份合同签订时，甲方向乙方承诺解除其与李某的租赁合同，是否真正解除上诉人不知情。李某辩称，关于合同部分一审法院已经进行调查，张某和沙圪堵干部集资楼管委会签订的协议是虚假的，张某在租赁期间不给房租的情况下我与张某签订协议，让张某将部分房租直接给政府。李某向一审法院起诉请求：一、判令被告立即搬离位于准格尔旗沙圪堵镇政府一、二楼餐厅；二、判令被告给付合同期内的租金150000元；三、判令被告给付逾期租金54443元以及继续占用房屋的租金（逾期租金从2019年3月16日起至搬离房屋之日止，逾期租金依据原合同约定年租金计算），并支付违约金（违约金按原合同约定计算）；四、由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年3月29日，李某（甲方）与张某（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将拥有经营权利及转租权的房屋出租给乙方，作为餐厅经营场所。租用期限三年，2016年3月16日至2019年3月16日，使用费为800000元。合同还约定，乙方必须依约缴纳租金以及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。第一年付柒万元整、第二年付柒万元整、第三年付陆万元整（其中第三年顶壹万元饭费，实际付款伍万元整）。房租款每年前一个月一次性付清（每年3月16日前一月）。三年共计给原告付款壹拾玖万元整，剩余租金被告直接给付沙圪堵镇人民政府。张某分别于2016年4月1日、2017年4月1日、2018年3月29日向准格尔旗沙圪堵镇集资楼管理委员会支付房租款每年200000元，共计600000元。。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会（甲方）王占荣与李某（乙方）于2015年6月20日签订房屋出租协议书，该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。协议约定租赁期限自2015年6月21日到2020年6月20日。李某在承租期内将涉案房屋转租给张某，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会知道转租事宜，且未提出异议。李某、张某于2016年3月29日签订房屋租赁协议书，该协议亦是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，协议约定租赁期自2016年3月16日至2019年3月16日。原告李某主张150000元房租，合同约定该部分租金直接向准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会支付，且李某向张某出具的收条及准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会出具的收据和证明，能够证实李某和张某合同期内的租金已全额支付，该主张无事实和法律依据，一审法院不予支持。2018年8月18日，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会（甲方）张万森与聚隆餐饮有限公司张某（乙方）为报税签订房屋租赁合同，依据《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，该合同并非双方当事人租赁房屋的意思表示，签订合同的行为属虚假的意思表示实施的民事法律行为，系无效行为。2018年9月21日，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会（甲方）张万森与聚隆餐饮有限公司张某（乙方）再次签订的房屋租赁合同效力问题，经一审法院依职权调查，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会称，与张某签订的两份合同均用于报税，因在第一份合同（2018年8月18日合同）上标注了“仅用于报税”，税务部门拒绝办理，后又签订该协议，但无证据证实，因此对准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会陈述，一审法院不予采信。但该合同约定的租赁期限为2018年9月21日至2021年9月21日，在签订合同时，准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会与李某之间的房屋租赁合同继续有效并未解除，租赁期限至2020年6月20日，李某与张某之间的转租合同也仍在履行过程中，租赁期限至2019年3月16日，双方在明知上述情形下签订该合同的行为，属于恶意串通，损害李某利益的行为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，应当属于无效合同。准格尔旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会与张某之间的房屋租赁合同无效，转租关系的存在是张某占有、使用涉案房屋的合法依据，现该合同约定的租赁期间届满，即租赁双方的权利义务关系结束，且双方均无意继续签订合同，依据法律规定，张某应当返还租赁物即应腾出涉案房屋，且应向李某支付逾期占有使用费。对于逾期占有使用费问题，合同约定“三年使用费800000元”，参照上述约定计算，每日租金为730元（800000元÷3年÷365天）。对于违约金问题，依据合同“滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取”的约定，每日滞纳金为21.9元（730×3％）。综上，对原告李某的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内腾出位于××旗干部集资楼一、二楼经营餐厅的房屋；二、被告张某于本判决生效后十日内给付原告李某自2019年3月16日至实际搬离之日止每日逾期租金730元及违约金每日21.9元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2183元（原告已预交），由被告张某负担183元，由原告李某负担2000元。二审中，上诉人向法庭提交新证据：收据一份，拟证明上诉人给政府支付过1万元，即2019年3月16日之后的租金。被上诉人质证称，真实性无法确定，不清楚是否实际支付。经审查，该收据无收款单位名称及公章，不能证明缴纳的是本案的房租，不予采信。经二审审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方租赁合同期间已于2019年3月16日届满，上诉人张某应当向被上诉人李某返还租赁物。一审参照原合同计算房屋租期届满后的占有使用费及违约金并无不当。关于上诉人与准旗沙圪堵镇干部集资楼管理委员会签订的房屋租赁合同，因该合同并非合同双方的真实意思表示，上诉人以此作为证据主张其不应向被上诉人支付租金的辩解不予支持。一审对于该合同的效力认定与本案有关，并非超出审理范围裁判。综上所述，张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4366元，由上诉人张某负担。本判决为终审判决。审 判 长 薛春梅审 判 员 魏敬乾审 判 员 王瑞山二〇一九年十二月三十一日法官助理 闫明露书 记 员 李 洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。