新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初3303号   原告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市交通路25号。   法定代表人：赵强，该公司总经理。   委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。   被告：郑强，男，1964年3月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：费小波，新疆白水河律师事务所律师。   第三人：阿克苏宏泰汽车销售服务有限公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市金土地汽车城二期20号。   法定代表人：王红云，该公司总经理。   原告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地房产公司）与被告郑强、第三人阿克苏宏泰汽车销售服务有限公司（以下简称宏泰汽车销售公司）不当得利纠纷一案，原告金土地房产公司于2017年12月27日提起诉讼，阿克苏市人民法院于2018年5月10日作出（2017）新2901民初5019号民事判决书。因被告郑强不服，提起上诉，阿克苏地区中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）新29民终301号民事裁定书，裁定撤销阿克苏市人民法院（2017）新2901民初5019号民事判决书，发回阿克苏市人民法院重新审理。本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告金土地房产公司的委托诉讼代理人蒲春恒与被告郑强及其委托诉讼代理人费小波到庭参加诉讼，第三人宏泰汽车销售公司经本院合法传唤，逾期未到庭。本案现已审理终结。   原告金土地房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金330万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月9日原告依法获得阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城二期19、20栋19-1层、20-1室房屋所有权，面积为3316.15平方米。但被告没有合法根据，违法占有该房屋，并将该房屋租赁给第三人并收取租金330万元。原告认为，原告是阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城二期19、20栋19-1层、20-1室房屋所有权人，被告未经原告同意，非法占有该房屋并获取收益，被告的行为构成不当得利。被告应当依法将获取的不当得利返还原告。为维护原告权利，故依法诉至贵院，敬请依法查明事实，支持原告诉讼请求。   被告郑强辩称，本案原、被告主体均不适格。代生辉是涉案房屋的所有人，本人作为代理人，仅是代理交纳房款、代为出租，代生辉已死亡，其权利属于其法定继承人。   第三人宏泰汽车销售公司辩称，2012年4月14日，第三人为设立汽车销售4S店与郑强进行了磋商，郑强称对金土地汽车城二期二号楼20号商铺具有所有权，故第三人与郑强订立了书面的房屋租赁合同书，合同约定：第三人租赁被告位于阿克苏市××路房屋，租赁期限为十年，自2012年6月16日至2022年6月15日止，2012年6月16日至2015年6月15日每年为56万元，2015年6月16日至2018年6月15日每年租金62万元，2018年6月16日至2022年6月15日每年租金70万元。合同生效后，第三人对该房屋投入巨资进行装修并用于汽车4S店经营活动。截止本案第二次开庭审理，第三人已经累计向被告郑强交纳租金334万元。第三人在本案中是无独立请求权第三人。本案的案由是不当得利纠纷，原告未向第三人主张权利，故第三人交纳的租金到底归原告还是被告郑强，由法庭判决。   原告金土地房产公司围绕诉讼请求向本院提交：   1.房权书，用以证明20号商铺在2015年2月9日就登记在原告名下，原告主体适格。被告郑强对该证据真实性认可，但提出原告金土地房产公司与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司的协议,经新疆维吾尔自治区高级人民法院确认为土地转让合同纠纷，原告金土地房产公司只能收取土地转让款、协助办证。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   2.2018年1月23日蒲春恒与孙会爽的谈话笔录，用以证明被告所谓20号商铺是从孙会爽手中转过来的，理由不成立。被告郑强不认可，提出该证据不符合证据形式，事实是孙会爽退房，代生辉买房，经办人是李明阳，代生辉交纳的50万元，正好退给了孙会爽。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。结合本院于孙会爽的电话记录，本院确认原告金土地房产公司给孙会爽的退款是从另一买家手中收取的购房款。   3.租金收条及银行转账凭证，用以证明被告郑强收取租金334万元，其中4万元是押金。被告郑强认可。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   被告郑强针对其答辩意见向本院提交：   1.原告金土地房产公司与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司协议书、（2017）新29民初33号民事判决书、（2018）新民终377号民事判决书，用以证明原告与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司签订土地使用权转让合同，原告的权利是收取土地转让款，义务是办理转移登记手续，双方争议房产产权归阿克苏康宏汽车销售服务有限公司。原告对该组证据真实性认可，但提出与本案无关，（2018）新民终377号民事判决书中，阿克苏康宏汽车销售服务有限公司要求原告将房屋产权办理到阿克苏康宏汽车销售服务有限公司指定的第三人名下，该判决书未将房屋所有权认定到阿克苏康宏汽车销售服务有限公司及第三人名下，不动产是以登记为准，原告与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司的合同还在履行，故原告主体适格。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   2.商铺订购书及申请报告、情况说明、收据，用以证明给原告付款502.664万元，给阿克苏康宏汽车销售服务有限公司付款61万元。原告对商铺订购书认可，对该组其他证据不认可，提出收据中1387719、4673478号票据不是原告开具的，0012933、3370659、7642332、00642865号票是阿克苏康宏汽车销售服务有限公司与原告之间的经济往来，0012932号票涂改过，7463232号票据无原告签章，对申请报告内容，提出与蒲春恒和孙会爽的谈话笔录内容不符。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。本院对商铺定购书确认对本案具有证明效力，对该组其他证据，本院将结合本案的其他证据予以分析认定。   3.公证书（李朝阳的情况说明）及申请报告，用以证明争议房屋买卖过程。原告对该组证据不认可，提出该组证据内容与蒲春恒和孙会爽的谈话笔录不吻合，孙会爽陈述李明阳打印的申请报告，孙会爽未阅读，就直接签字了，孙会爽不认识代生辉，孙会爽领取的50万元是从原告金土地房产公司领取的。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。结合本案的其他证据，本院确认孙会爽要求原告退回20号商铺定金50万元，另一买家购买20号商铺交纳房款50万元，原告将该50万元退给了孙会爽。   4.代生辉死亡公证书、授权委托书、鄯善县七可台镇木坎村委员会证明、户口注销证明、代中山户口薄，用以证明代生辉家人将买房、租房事宜委托给了被告郑强。原告不认可，提出原告未见过代生辉，也没有就20号商铺与其洽谈过，代生辉与本案无关。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。经本院与代生辉家人电话联系，其家人拒绝到庭，本院确认该组证据对本案不具证明效力。   5.活期账户历史明细查询打印清单，用以证明被告郑强给代中山付款310万元的事实，其中包括房租、借款、合伙款。原告对该证据真实性认可，但提出无交易对方姓名及账户，与本案无关。第三人宏泰汽车销售公司未到庭质证。因该证据未记载收款方姓名及账户，本院确认该证据对本案不具证明效力。   本院通过当事人陈述及对上述证据进行分析、质证、认证后，确认以下事实：   2010年4月10日，原告金土地房产公司与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司将其开发的金土地汽车城二号楼20号商铺的商铺以518.58万元的价格与孙会爽签订商铺订购书，孙会爽向金土地房产公司交纳定金50万元后，因故不愿购买该商铺，经与金土地房产公司协商，金土地房产公司在被告郑强交纳20号商铺房款50万元后，将该50万元退回给了孙会爽。   2012年4月14日前，被告郑强向原告及阿克苏康宏汽车销售服务有限公司交纳20号商铺购房款后，金土地房产公司将20号商铺钥匙交给了被告郑强。因被告郑强场即阿克苏市××区金土地汽车城另有一处房产，故20号商铺房款，被告郑强是否已全部交清，不详。   2012年4月14日，被告郑强与向海兵签订房屋租赁合同，被告郑强将金土地汽车城二期20号房屋租赁给第三人宏泰汽车销售公司用于汽车销售经营。并约定租期十年，2012年6月16日至2022年6月15日止。前三年租金每年50万元，第二个三年每年租金为62万元，后四年每年租金70万元等内容。第三人从2012年至2018年5月共计向被告支付租金334万元(其中4万元是押金),即2012年4月至2015年5月每年56万元共计支付168万元，2015年5月至2016年5月支付62万元，2016年5月至2018年5月每年50万元共计支付100元。   2015年2月9日，原告完成涉案20号商铺的初始登记。2017年12月27日，原告金土地房产公司因与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司订立《协议书》产生纠纷,诉至法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年2月12日作出（2018）新民终377号民事判决书，判决认定原告与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司所订立的《协议书》为土地使用权转让合同。阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城工程已经竣工，原告有义务将涉案项目的房产证和土地证办到阿克苏康宏汽车销售服务有限公司名下。   本院认为，本案争议焦点是金土地汽车城20号商铺所有权归属，原告金土地房产公司主张被告郑强返还租金330万元，根据原告与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司签订的《协议书》及新疆维吾尔自治区高级人民法院（2018）新民终377号民事判决书，可见，原告与阿克苏康宏汽车销售服务有限公司合作开发20号商铺在内的阿克苏市××区金土地汽车城，双方签订的《协议书》是土地使用权转让合同，原告对20号商铺在内的房产，虽已完成初始登记，但有义务办到阿克苏康宏汽车销售服务有限公司名下，且该房产已于2017年12月9日，重新登记在李继勋、夏俊杰名下，被告郑强自2012年6月就对外出租20号商铺，原告却在2017年12月前未对该展厅主张过权利，故本院对原告的主张，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司全部诉讼请求。   案件受理费33200元，由原告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审 判 长 牛复云   审 判 员 杨 玲   人民陪审员 张 宏   二〇一九年十二月二十八日   书 记 员 尹婷婷