黑龙江省七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0903民初1839号原告（反诉被告）：谢丹丹，女，1986年8月25日出生，汉族，系七台河丹丹舞蹈学校有限公司运销处分校校长。委托诉讼代理人：芦洪涛，系黑龙江大为律师事务所律师。被告（反诉原告）：黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司，住所地桃山区东进街189号。统一社会信用代码：91230900769249294M。法定代表人：张长山，职务，董事长。委托诉讼代理人：车成东，系黑龙江齐开律师事务所律师。委托诉讼代理人：李臣，职务，系该单位总务科科长。原告（反诉被告）谢丹丹与被告（反诉原告）黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢丹丹及其委托诉讼代理人芦洪涛，被告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司的委托诉讼代理人车成东、李臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢丹丹向本院提出诉讼请求：1．要求被告向原告赔偿因多次跑水给原告造成的经济损失合计97,700.00元；2．鉴定费及诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同，被告把位于桃山区桃南街运销公司24号楼地下商服（原菜市场）租给原告五年期，租金30万元。原告经过专业部门设计，花费30多万元进行装修，用于开设丹丹舞蹈学校十小分校使用。该房屋于2015年至今出现多处下水道反粪便、墙体大量渗水现象，原告多次找被告反映情况，请求被告给予解决，被告一直没有给予合理解决，因此造成舞蹈学校物品无法使用。每次跑水原告均找专业人员修复、清理，导致师生无法正常上课，给原告造成重大经济损失，故原告诉至法院要求赔偿。被告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司辩称，原告既然以房屋租赁合同纠纷提起诉讼，被告没有任何违反房屋租赁合同的行为，因此，不能承担原告的任何诉讼请求。反诉原告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司向本院提出反诉请求：1．判令被反诉人立即支付拖欠租金185,000.00元，限期腾退房屋；2.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2014年6月1日，反诉人与被反诉人签订了房屋租赁合同，约定租期为五年，每年租金60,000.00元，截止到日前被反诉人尚欠租金185,000.00元，故依法提起反诉，请求法院依法裁决。反诉被告谢丹丹辩称，对拖欠租金事实没有异议，但因反诉原告人的房屋经常渗水，下水反水，导致被反诉人房屋近一半无法使用，该费用反诉原告应当予以部分减免，请法庭予以考虑，两年半的租金是150,000.00元，只能承担一半的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供证据（3）照片9页，证明原告租赁期间，被告房屋反水、渗水，导致装修损失，同时证明该房屋有一半不能经营使用。被告经质证认为照片均无拍摄时间，不能证明的损失，也不能证明房屋不能使用，更不能证明被告有任何房屋租赁合同的违约行为。经当庭审查照片原始载体并综合其他证据对真实性予以确认。原告提供证据（4）司法鉴定意见书及鉴定费票据一张，证明因被告房屋多次跑水，给原告造成室内装修维修费损失78,600.00元，造成室内受损物品损失19,100.00元，支出鉴定费3,500.00元。被告质证认为鉴定意见仅是对商服装修维修费用，不同意原告在前面贯以因被告房屋跑水造成，事实上房屋也不可能跑水，本案诉讼既然以房屋租赁合同为案由诉讼，我认为应当围绕双方是否全面履行了房屋合同进行举证、质证。经审查对真实性予以确认。原告提供证据（5）光盘一张，证明房屋多次跑水，反水录像情况。被告质证有异议，不认可，看不懂。经审查并综合其他证据对真实性予以确认。被告提供证据（1）租赁合同复印件一份，证明租赁时间和原告应当缴纳的租金，租金交付时间，租期五年，每年租金60,000.00元，合计300,000.00元，反诉方刚才已经自认交了两笔，尚欠租金150,000.00元。原告质证对合同没有异议，房屋是被告所有，房屋有缺陷，每当下雨，跑水，渗水，导致近一半的房屋不能使用，要求减少一半的房屋租赁费用。经审查对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月1日，原告谢丹丹与被告下属部门运输部签订房屋租赁合同，被告将位于本市桃山区桃南街道运输部公寓24号楼地下商服（1-707718-013-00-102）租赁给原告，面积为461.76平方米，租期五年，从2014年6月1日起至2019年6月1日止，年租金60,000.00元，合计300,000.00元；原告应在2014年6月1日前给被告一年半的租金，合计90,000.00元，其余租金在每年1月1日前逐年交纳。合同签订后，原告按约定给付被告一年半房屋租金90,000.00元，2016年1月1日前又给付租金60,000.00元。嗣后，因被告房屋存在下水道反水现象，并因多次反水造成原告装修及财物损失，原告再未给付租赁费，截至租赁期满欠付租金150,000.00元。2019年6月，原告因其装修及财物损失起诉至桃山区人民法院，桃山区人民法院以被告诉讼主体不适格予以驳回，且原告明确表示不申请鉴定；2019年9月，原告再次诉至法院，10月份申请鉴定。原告所受损失，经七台河市中级人民法院委托七台河市旭太价格评估有限责任公司做出黑七旭（2019）价估司鉴字153号鉴定意见书，意见为被告房屋多次跑水，给原告造成室内装修维修费损失78,600.00元，造成室内受损物品损失19,100.00元，支出鉴定费3,500.00元。另查明，原告租赁房屋期间室内卫生间曾多次发生跑水、反水现象，被告单位了解情况后，派人到现场进行过维修。本院认为，原、被告于2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，被告即将涉案房屋交付原告使用，原告按合同约定向被告交纳了一年半的房租费90,000.00元，双方均履行了合同义务。但在合同期内，由于被告交付的房屋内部设施跑水、反水，给原告造成装修及财物损失，被告作为出租方，向原告交付的标的物存在瑕疵，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条之规定，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货，减少价款或者报酬等违约责任”，对于原告主张的合理损失应予赔偿，根据鉴定意见原告所受损失为97,700.00元，故对原告的该项请求予以支持。关于反诉原告主张反诉被告给付房屋租赁费185,000.00元的问题，双方均认可反诉被告已给付租赁费150,000.00元，尚欠150,000.00元未给付，鉴于反诉被告于租赁期限届满后方提起民事诉讼，且诉讼过程中因诉讼主体错误导致诉讼时间过长，反诉被告因申请鉴定未能及时向反诉原告交付到期房屋，租赁费损失扩大系反诉被告原因造成，其应承担导致租赁期限延长的7个月房屋租赁费35,000.00元，故反诉被告应给付反诉原告租赁费185,000.00元，鉴于反诉原告交付给反诉被告的租赁物存在瑕疵，导致反诉被告因不能正常使用房屋进行经营活动产生一定经济损失，本院酌定反诉被告给付反诉原告50%租赁费即92,500.00元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条之规定，判决如下：一、被告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司于判决生效后赔偿原告谢丹丹房屋装修损失等共计97,700.00元；二、反诉被告谢丹丹于判决生效后给付反诉原告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司房屋租赁费92,500.00元，并立即将租赁房屋交付反诉原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,242.50元减半收取1,121.25元、鉴定费3,500.00元由被告黑龙江龙煤七台河矿业有限责任公司负担，反诉费1,800.00元由反诉被告谢丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审判员  闫丹丹二〇一九年十二月二十五日书记员  郭志杰