四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0321民初890号 原告：谢文弟，男，1964年10月22日生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：汪元华，荣县荣州法律服务所法律工作者。 被告：四川荣新房地产开发有限公司,住所地：自贡市盐都大道盐都花园会所。 法定代表人：张森，四川荣新房地产开发有限公司执行董事。 委托诉讼代理人:王忠南，女，1993年10月7日生，汉族，四川荣新房地产开发有限公司职工，住贵州省大方县。 第三人：中国电信集团有限公司自贡分公司，住所地：自贡市汇东路。 负责人：陈玮，中国电信集团有限公司自贡分公司总经理。 委托诉讼代理人：曾之友，四川华望律师事务所律师。 原告谢文弟诉被告四川荣新房地产开发有限公司(以下简称：四川荣新公司)、第三人中国电信集团有限公司自贡分公司(以下简称：电信自贡公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢文弟及其委托诉讼代理人汪元华，被告四川荣新公司委托诉讼代理人王忠南，第三人电信自贡公司委托诉讼代理人曾之友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告谢文弟与被告四川荣新公司于2006年10月9日签订的《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》有效；2.判令被告四川荣新公司协助原告谢文弟办理买卖房屋产权转移登记手续；3.本案诉讼费由被告四川荣新公司承担。事实和理由：2006年10月9日，原告谢文弟经与被告四川荣新公司协商就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0007059、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢*号）营业房买卖事项签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》。原告向被告履行合同约定的付款等义务、被告向原告交付买卖房屋后，原告多次要求被告四川荣新公司协助办理上述房屋产权转移登记手续未果，原告遂诉请判令上述请求。 被告四川荣新公司辩称，2006年9月8日，被告四川荣新公司与第三人电信自贡公司就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0006644、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢7-1011****）营业房买卖事项签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》属实。2006年10月9日，被告四川荣新公司与原告谢文弟就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0007059、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢*号）营业房买卖事项协商签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》亦为事实。被告四川荣新公司收取原告及第三人购房价款等款项后已按合同约定将买卖房屋分别交付原告及第三人。上述房屋买卖时，被告四川荣新公司工作人员因失误将规划设计一间营业房分割出售予原告谢文弟及第三人电信自贡公司，分割买卖行为违反有关强制性规范，买卖合同应属无效。为解决争议房屋矛盾纠纷，原、被告及第三人可协议解除合同，并完善退房、返还价款等手续；若原告与第三人就合同权益转让协议一致，争议房屋由一方购买所有，被告四川荣新公司认可同意并自愿继续履行合同相关义务，但原告谢文弟与第三人电信自贡公司之间因权益转让产生的相关费用，被告四川荣新公司不承担。 第三人电信自贡公司述称：2006年9月8日，第三人电信自贡公司经与被告四川荣新公司协商就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0006644、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢7-1011****）营业房买卖事项签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》。第三人向被告履行了合同约定的付款等义务、被告亦将买卖房屋交付第三人。虽原告及第三人向被告合同所购房屋系规划设计一间营业房，按有关规定分割买卖不能办理相关权属登记，但第三人与原告于诉讼中已协议一致，第三人电信自贡公司协议购买房屋及享有的合同权益转让原告谢文弟所有、享有，原告谢文弟给予第三人电信自贡公司相应补偿不违反有关法律规定，对本案合同权益转让及争议房屋的处理，请求人民法院依法裁判。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1.谢文弟身份证复印件；2.四川荣新公司营业执照复印件、电信自贡公司信息公示报告印件；3.2006年10月9日谢文弟、四川荣新公司《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》、不动产预收发票、收据。 被告四川荣新公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：四川荣新公司营业执照复印件。 第三人电信自贡公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1.电信自贡公司营业执照复印件；2.2006年9月8日，电信自贡公司、四川荣新公司《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》、银行付款凭证复印件。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年9月8日，第三人电信自贡公司经与被告四川荣新公司协商就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0006644、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢7-1011****）营业房买卖事项签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》。合同及协议载明：商品房用途营业用房；混合结构；建筑面积37.894平方米；套内建筑面积37.229平方米；2006年12月26日前一次性付款；购房价款143997元；代收水、电户头费8000元、代收测绘费77元；若一方违约，则违约方向另一方支付总房价款20%违约金；电信自贡公司、四川荣新公司签章等条款。2006年10月9日，原告谢文弟经与被告四川荣新公司协商就坐落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0007059、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢*号）营业房买卖事项签订了《商品房买卖合同》及《营业房买卖合同补充协议》。合同及协议载明：商品房用途营业用房；混合结构；建筑面积77.086平方米；套内建筑面积75.111平方米；2006年10月16日前一次性付款；购房价款286344元；代收水、电户头费8000元、代收测绘费153元；若一方违约，则违约方向另一方支付总房价款20%违约金；谢文弟、四川荣新公司签字捺印、签章等条款。上述合同及协议签订后，原告谢文弟、第三人电信自贡公司按约履行了合同、协议约定付款等义务。完善上述手续后，被告四川荣新公司亦按约定将合同买卖房屋分别交付第三人电信自贡公司、原告谢文弟。第三人电信自贡公司、原告谢文弟收房后，对合同购买房屋分别自行管理使用。原告对所购房屋管理使用中多次请求被告协助办理产权转移登记未果，致本案诉讼。 另查明：1.2019年5月28日,荣县不动产登记中心《情况说明》载明：经查由于荣新房地产开发有限公司擅自将荣县某镇商业房分割为两间，分别出售给谢文弟和电信自贡公司。因该规划设计为一间商业用房，根据《不动产登记条例》的相关规定，属于不可分割登记的不动产单元，故我中心未予受理谢文弟合同购买房屋转移登记的办证申请;2.诉讼中，原告谢文弟与第三人电信自贡公司协议一致，第三人电信自贡公司于2006年9月8日与被告四川荣新公司签订的《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》中协议购买房屋及享有的合同权益经鉴定机构鉴定评估后转让原告谢文弟所有、享有，原告谢文弟给予第三人电信自贡公司相应补偿；3.诉讼中，原告谢文弟申请对第三人电信自贡公司合同所有的、使用中的落于荣县某镇（合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0006644、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢7-1011****、混合结构、建筑面积37.894平方米）营业房价值进行鉴定，本院依法委托自贡兴达司法鉴定所予以鉴定。2019年11月9日,自贡兴达司法鉴定所自兴达司鉴所[2019]估鉴字第1号《司法鉴定意见书》鉴定意见：房屋评估价值为274342.25元；4.原告谢文弟自愿承担上述鉴定评估相关费用共计10000元。 本院认为：原告谢文弟、第三人中国电信集团有限公司自贡分公司分别于2006年10月9日、2006年9月8日与被告四川荣新房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》关系成立。上述合同买卖房屋据《不动产登记条例》的相关规定系不可分割登记的不动产单元，被告四川荣新公司工作人员虽因工作失误分割协议出售予原告谢文弟及第三人电信自贡公司违反有关法律、法规及相关强制性规范，但原告谢文弟与第三人电信自贡公司于诉讼中协议一致，第三人电信自贡公司于2006年9月8日与被告四川荣新公司签订的《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》中协议购买房屋及享有的合同权益经鉴定机构鉴定评估后转让原告谢文弟所有、享有，原告谢文弟给予第三人电信自贡公司相应补偿系当事人真实意思表示、不违反有关法律规定且被告四川荣新公司对上述行为同意并不持异议。为妥善化解民事矛盾纠纷，本院认为第三人电信自贡公司协议购买的落于荣县某镇内的部分房屋及合同权益归原告谢文弟所有、享有，原告谢文弟给予第三人电信自贡公司相应价值金钱补偿无不当。原告谢文弟、第三人电信自贡公司履行房屋买卖合同约定义务、诉讼中协议一致后，原告谢文弟要求被告四川荣新公司协助办理买卖房屋相关产权转移登记的主张，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定判决如下： 一、原告谢文弟、第三人中国电信集团有限公司自贡分公司于2006年10月9日、2006年9月8日与被告四川荣新房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《营业房买卖合同补充协议》关系成立； 二、坐落于荣县某镇营业房(合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0006644、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢7-1011****、混合结构、建筑面积37.894平方米；合同编号GF-2000-0171、合同备案号NO0007059、合同门牌号荣新.金碧城一期陆幢*号、混合结构、建筑面积77.086平方米)房屋所有权人和土地使用权人登记为原告谢文弟，被告四川荣新房地产开发有限公司协助办理产权转移登记手续，过户费用由原告谢文弟负担； 三、原告谢文弟给付第三人中国电信集团有限公司自贡分公司房屋及合同权益转让款274342.25元； 上述二、三项产权过户及房屋交付、转让款给付于本判决生效后三十日内履行完毕； 四、驳回原告谢文弟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5595元，由被告四川荣新房地产开发有限公司负担。(原告已预交被告四川荣新房地产开发有限公司应负担受理费，被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谢文弟)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  郝 宇 人民陪审员  李相权 人民陪审员  宋明红 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  江子昂