福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0723民初1488号 原告：光泽县农村信用合作联社，住所地福建省光泽县杭中路20号（凤凰华府）1幢1层。 法定代表人：黄久生，该信用社理事长。 委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。 被告：周文进，男，1982年10月12日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：叶登银，女，1981年10月9日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告周文进、叶登银金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人颜端森到庭参加诉讼，被告周文进、叶登银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用社向本院提出诉讼请求：1.要求周文进偿还借款本金1050369.87元，并按月利率5.51‰支付自2019年1月1日起至还清借款本金之日止的利息；2.叶登银对上述借款本息承担连带清偿责任；3.依法处置周文进、叶登银提供抵押的房产时，所得价款信用社享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月13日，信用社与周文进签订借款合同，约定周文进因购货需要向信用社借款1150000元，借款期限自2017年9月13日至2027年9月12日，月利率5.51‰，还款方式为按月等额本息还款，任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布借款提前到期并收回。2017年9月13日，信用社与叶登银签订保证合同，约定叶登银对周文进向信用社的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2017年9月13日，信用社与周文进、叶登银签订抵押合同，约定周文进向信用社的贷款由周文进、叶登银提供坐落于光泽县坪山路中字街27号1、2、3、4层附图范围内房屋（不动产权权证号：光房权证字第××号）和坐落于光泽县房屋（不动产权权证号：光房权证字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，登记证号为闽（2017）光泽县不动产证明第××号。合同签订后，信用社于2017年10月31日向周文进交付借款1150000元。此后，周文进未按合同约定偿还借款，截止2018年12月31日尚欠借款本金1050369.87元。 周文进、叶登银未作答辩。 信用社围绕诉讼请求提供了借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明、房屋所有权证、土地使用权证等证据。周文进、叶登银未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关的证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，上述证据与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合信用社的当庭陈述，可以证明信用社所主张的事实。 本院认为，本案的借款合同、保证合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，信用社依约向周文进交付借款。合同履行过程中，周文进未按合同约定偿还每笔借款本息，已构成违约，信用社要求周文进归还借款本金1050369.87元，并按月利率5.51‰支付自2019年1月1日起还清借款之日止的计息，符合法律规定和合同约定，应予以支持。叶登银为周文进借款承担连带责任保证，信用社有权在保证期间内要求叶登银在保证责任范围内承担连带责任保证，故信用社要求叶登银对周文进归还上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，应予以支持，其承担保证责任后，有权向周文进追偿。信用社与周文进、叶登银就抵押的房屋产权办理了抵押登记手续，信用社对该产权的抵押权已有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，信用社有权主张对该抵押的房屋产权享有优先受偿权。周文进、叶登银经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周文进应于本判决生效后十日内偿还光泽县农村信用合作联社借款本金1050369.87元，并按月利率5.51‰支付自2019年1月1日起至还清借款本金之日止的利息； 二、叶登银对周文进履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向周文进追偿； 三、在依法拍卖、变卖或折价处置周文进、叶登银所有的坐落于光泽县坪山路中字街27号1、2、3、4层附图范围内房屋（不动产权权证号：光房权证字第××号）和坐落于光泽县房屋（不动产权权证号：光房权证字第××号）所得价款中，光泽县农村信用合作联社享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14253.3元，减半收取计7126.65元，由周文进、叶登银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  涂建国 二〇一九年十二月十一日 法官助理罗娟 书记员万凌馨 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。