新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初4389号 原告：昌吉州海尚房地产开发有限公司。 法定代表人：李文明，该公司董事长。 住所地：新疆维吾尔自治区昌吉市乌伊西路24号小区。 委托诉讼代理人：姚成，新疆仕诚律师事务所律师。 被告：王亚杰，男，1989年7月14日出生，汉族，职业不详，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 原告昌吉州海尚房地产开发有限公司与被告王亚杰追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告昌吉州海尚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚成到庭参加诉讼。被告王亚杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告昌吉州海尚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代偿款270485.13元；2、被告向原告以270485.13元为基数，按银行同期贷款年利率4.35%计算，支付自2018年11月27日起至实际履行付款义务之日止的利息（暂计至2019年2月27日，270485.13×4.35%÷12×3＝2941.5元）；3、被告向原告支付违约金54097.03元（270485.13×0.2＝54097.03元）；4、本案案件受理费、邮寄费等全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买位于昌吉市××路房屋，房屋价款382068.18元，首付115068.18元，按揭267000元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定如因被告不按期足额归还银行贷款造成原告为被告垫付应付款及滞纳金或承担担保责任，被告应向原告支付垫付款项并支付垫付款20%的违约金。2013年9月10日，原、被告与交通银行股份有限公司昌吉分行签订了《个人房产抵押贷款合同》约定被告向交通银行昌吉分行申请住房按揭贷款267000元，借款期限240个月，被告以其所购买“天一海尚阳光”小区X号楼1单元802室房屋作为抵押物，同时，由原告为上述借款提供连带责任保证，后因被告未按期履行还款义务，交通银行昌吉分行自2017年1月26日至2018年11月26日，陆续从原告保证金账户中扣划和通过昌吉市人民法院强制执行，累计金额270485.13元，由于被告的违约行为给原告造成了经济损失，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王亚杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告向本院提交证据及本院认证如下： 证据1、2013年8月19日原告与被告签订的《商品房买卖合同》一份（出示原件，提交复印件），证实被告购买原告开发建造的“天一海尚阳光”小区X-1-802室，合同总价款382068.18元，约定首付115068.18元，按揭贷款为267000元的事实。本院对此证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据2、《商品房买卖合同补充协议》一份（出示原件，提交复印件），证实2013年8月19日原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议明确约定，如因被告不按期足额归还银行贷款，造成原告承担担保责任的，被告应当向原告支付垫付的款项，并承担垫付款20%的违约金的事实。本院对此证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据3、2013年9月10日，原告、被告和交通银行股份有限公司昌吉分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份（出示原件，提交复印件），证实合同约定由被告向交通银行昌吉分行申请住房按揭贷款267000元，由原告为其向交通银行昌吉分行贷款提供连带责任保证。本院对此证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据4、交通银行昌吉分行还款明细表一张（出示原件，提交复印件）、交通银行昌吉分行营业部转账凭证8张（出示原件，提交复印件）、昌吉市人民法院（2018）新2301执2920号民事裁定书一份（出示原件，提交复印件）、昌吉市法院资金往来结算票据一张（出示原件，提交复印件）、交通银行转账回单一张（提交复印件）、2018年11月26日交通银行昌吉分行挂销账通知书一张（出示原件，提交复印件），以上证据证实原告共计代被告向交通银行昌吉分行支付270485.13元的代偿款的事实。本院对此证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据5、催缴通知2份，证实原告向被告发出催缴偿还贷款的通知的事实。本院对此证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 经原告举证及本院认证，审理查明以下事实：2013年8月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买位于昌吉市××路房屋，房屋价款382068.18元，首付115068.18元，按揭贷款267000元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定如因被告不按期足额归还银行贷款造成原告为被告垫付应付款及滞纳金或承担担保责任，被告应向原告缴纳垫付款项并支付垫付资金20%的违约金。2013年9月10日，原告、被告与交通银行股份有限公司昌吉分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行股份有限公司昌吉分行申请住房按揭贷款267000元，借款期限240个月，被告以其所购买的××区房屋作为抵押，同时，由原告为上述借款提供连带责任保证。后因被告未按期履行还款义务，交通银行股份有限公司昌吉分行自2017年1月26日至2018年11月26日，陆续从原告保证金账户中扣划和通过昌吉市人民法院强制执行，共计金额270485.13元，由于被告的违约行为给原告造成损失，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。从原告向本院出具的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告、被告和交通银行股份有限公司昌吉分行签订的《个人房产抵押贷款合同》。交通银行昌吉分行还款明细表一张、交通银行昌吉分行营业部转账凭证8张、昌吉市人民法院（2018）新2301执2920号民事裁定书一份、昌吉市法院资金往来结算票据一张、交通银行昌吉分行转账回单一张、2018年11月26日交通银行昌吉分行挂销账通知书一张，可以证实原告承担了保证责任，为被告垫付代偿款270485.13元的事实，故原告在本案中享有追偿权。被告应按照约定偿还债务，被告不予支付的行为是一种违约行为，应承担违约的民事责任。故本院对原告要求被告支付垫付270485.13元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告以270485.13元为基数，按银行同期贷款年利率4.35%计算，支付自2018年11月27日起至实际履行付款义务之日止的利息（暂计至2019年2月27日，270485.13×4.35%÷12×3＝2941.5元）的诉讼请求，是原告为被告的借款承担保证担保责任，代被告偿还借款的实际损失，其计算方法合理，关不违反相关法律、行政法规的规定，故本院对此诉讼请求予以支持。对原告已要求被告支付违约金54097.03元的诉讼请求，因违约金过分高于原告的实际损失，原告的实际损失已按照银行同期贷款年利率4.35%计算，此请求属重复计算损失，故本院不予支持。被告王亚杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己所享有的民事诉讼权利的处分，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王亚杰于判决生效后十日内向原告昌吉州海尚房地产开发有限公司支付代偿款270485.13元； 二、被告王亚杰以270485.13元为基数按照年利率4.35%计算向原告昌吉州海尚房地产开发有限公司支付自2018年11月27日起至实际履行付款义务之日止的利息； 三、驳回原告昌吉州海尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费6212元，公告费600元，由原告昌吉州海尚房地产开发有限公司负担576元，由被告王亚杰负担6236元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。 本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行。 审 判 长  李艳丽 审 判 员  陈丽慧 人民陪审员  潘 军 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  李亚青