青海省门源回族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青2221民初935号   原告：门某。   经营者：田玉金，1967年4月14日出生，河北省唐山市丰润区白官屯镇田鲁选村村民，现住门源回族自治县浩门镇陈庄村，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张某，青海竞帆律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程某，青海竞帆律师事务所律师。   被告：熊某，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：梁中学，剑阁县普安法律服务所基层法律服务工作者。   被告：青海方达置业有限责任公司，统一社会信用代码：91632221091607106U。   法定代表人：袁某，该公司执行董事。   被告：陈某，四川省合江县白米镇鱼塘街24号，现住青海省门源回族自治县，公民身份号码：×××。   门某（以下简称金建租赁站）诉熊某、青海方达置业有限责任公司（以下简称方达置业公司）、陈某建筑设备租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2019年6月25日立案受理，因熊某不服本院（2018）青2221民初1369号判决书自治州中级人民法院提起上诉，该院于2019年6月13日作出（2019）青22民终47号民事裁定书，撤销本院（2018）青2221民初1369号民事判决，将该案发回本院重新审理。本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理，原告金建租赁站的经营者田玉金及其委托诉讼代理人张某、被告熊某及其委托诉讼代理人梁中学、被告方达置业公司的法定代表人袁某、被告陈某等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金建租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告熊某于2015年10月7日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告熊某支付原告截止2018年9月15日建筑材料租金39698元、违约金11909元（以欠付租金的30%计算），合计51607元；3.判令被告熊某立即归还原告租赁物钢管4408米、扣件3902个、顶丝703根、步步紧120套，如不能归还则依照合同约定价钢管15元/米、扣件6元/套、顶丝10元/根，步步紧5元/套，赔偿97162元；4.判令被告方达置业公司、陈某对以上欠款及物资承担连带给付责任；5.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年10月7日，原告与被告熊某、方达置业公司签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：原告向被告熊某与被告陈某合伙施工的门源花海中央城项目工地出租钢管、扣件、顶丝等建筑器材，租金分别为钢管0.01元/天/米、扣件0.005元/天/只、顶丝0.04元/天/根、接头0.03元/天/个。租费自2016年起每两个月结算一次。如不按期结算，每天加收1%的滞纳金，如两个月不交租金，原告有权收回租赁物，发生的一切费用由被告熊某承担，被告退还租赁器材后必须在十日内结清货款，否则收20%的滞纳金，同时合同还约定双方签字的提货单、退货单、租赁器材明细表为合同的组成部分，租赁物价值钢管为15元/米、扣件6元/个、顶丝15元/根，如租赁期限不满一个月按照一个月计算，合同到期后，被告熊某未付租金、违约金及退还物资的，由担保人归还或赔偿，被告方达置业公司在担保人处盖章确认。合同签订后，原告依约向被告熊某提供了租赁物，被告熊某未按照合同约定向原告支付租赁费，截至2018年9月15日欠付原告租金39698元（其中21700元被告陈某于2017年11月1日签字确认），产生违约金11909元，并有租赁物钢管4408米、扣件3902个、顶丝703根、步步紧120套尚未归还。三被告均未按时支付租金的行为已构成根本违约，给原告造成重大的经济损失，为维护原告合法财产权益提起诉讼。   诉讼过程中，原告将第2-5项诉讼请求变更为：2.判令被告熊某支付原告截止2019年10月20日建筑材料租金35257.33元、违约金10811元（以欠付租金的30%计算），合计46068.33元；3.判令被告熊某立即归还原告租赁物钢管1190.5米、扣件2212个，如不能归还则依照市场价格钢管15元/米、扣件6元/套，赔偿31129.5元；4.判令被告熊某、被告陈某共同支付原告截止2019年10月20日建筑材料租金25994.72元、违约金7798元（以欠付租金的30%计算），合计33792.72元；5.判令被告熊某、被告陈某立即归还原告租赁物钢管3217.5米、扣件1690个、步步紧120套，如不能归还则依照市场价格钢管15元/米、扣件6元/套、顶丝10元/根、步步紧5元/套，赔偿66032.5元；6.判令被告方达置业公司对以上五项欠款及物资承担连带给付责任；7.本案的诉讼费用由三被告承担。   被告熊某辩称，原告请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回，被告熊某自2015年10月至2016年6月承租原告的建设器材，2016年11月26日被告将承租的租赁物全部归还原告，并就租金及缺损器材进行现场结算，先后支付原告租赁费108700元，剩余25000元由被告陈某代为支付于原告，被告陈某已经将这些费用从被告熊某的工程款中予以扣除。被告陈某与被告熊某没有法律关系，被告陈某欠付的部分不应由其承担。   被告方达置业公司辩称，其只在原告与被告熊某签订的《建筑器材租赁合同》作了担保，只愿承担被告熊某部分的担保责任，对其余部分不承担担保责任。   被告陈某辩称，原告与陈某无直接租赁关系，且未在原告与被告熊某签订的租赁合同中作担保人，不承担责任。被告熊某已经和原告结算清楚，熊某给原告打了25000元的欠条，因欠熊某的工程款，且熊某托付其将25000元欠款付给原告，替熊某代付了25000元给原告（举证质证阶段，被告陈某称自己记错，并认可25000元系替自己支付，不存在从熊某工程款中扣款情况）。被告陈某租赁过原告的建材，给被告熊某押金5000元，丢失的钢管及租赁费与原告结算过，现在是债权债务关系。   原告为支持自己的诉讼请求向法庭提供以下证据：   1.《建筑器材租赁合同》，证明原告与被告熊某、方达置业公司签订合同的事实；   2.提货单27张、退货单18张，证明自2015年9月5日原告依照合同约定为被告熊某提供租赁物的事实；   3.被告熊某结算清单43张、租金统计表1张、赔偿统计表1张，证明自2015年9月至2019年10月20日共产生租赁费140257.33元，被告熊某尚欠原告35257.33元租赁费未付，及尚有钢管1190.5米、扣件2212套未退还的事实；   4.提货单3张、退货单3张，证明被告熊某指定提货人在原告处提取租赁物，实际使用人为被告陈某的事实。   5.被告陈某结算清单6张、租金统计表1张、赔偿统计表1张。证明自2016年5月至2019年10月20日共产生租赁费50994.72元，被告陈某已支付25000元，尚欠25994.72元租赁费未付，及尚有钢管3217.5米、扣件1690套、顶丝703根、步步紧120根未退还的事实。   6.欠条，证明被告陈某向原告出具欠条，确认欠付原告租赁费的事实。   7.（2019）青0105民初728号、（2018）青01民终535号民事判决书，证明钢管和扣件的市场价格。   被告熊某质证认为：对证据1、2的证据“三性”均无异议；对证据3的证据“三性”有异议，对已支付与未支付租金数额，认为与原告的租金已于2016年11月结算并履行完毕，不应再产生后续违约金；对证据4真实性没有异议，关联性有异议，认为提货单系陈某提取，被告熊某不知情，与熊某没有关系；对证据5的计算方法的合法性有异议，被告陈某在2017年向原告出具的欠条中显示原告与被告陈某之间是债权债务关系，不应再以租赁合同约定的方式计算租息；对证据6质证认为，被告陈某欠付原告租赁款的事实能够印证被告陈某与原告的租赁已经单独结算，形成债权债务关系，与被告熊某没有关系；对证据7的合法性不持异议，与本案关联性有异议，两份判决书中纠纷的时间与本案2015年的相应年份的市场价不一样，不能作为原告的计算依据。   被告方达置业公司质证认为：对证据1、2、3的质证意见与被告熊某的意见相同，认为其与被告熊某有担保关系；对证据4、5、6不予认可，认为其与被告陈某没有担保关系；对证据7的质证意见与被告熊某的质证意见一致。   被告陈某质证认为，对证据1、2、3、4、6、7均无异议；对证据5有异议，认为原告与其已经过结算，并出具了欠条，租赁关系已经结束，转换成债权债务关系，现尚欠原告21700元。   被告熊某为反驳原告的诉讼请求向法庭提供以下证据：   1.熊某赔偿计算表，证明2015年10月8日至2016年11月3日，被告熊某应付原告租赁费116679.35元，赔偿钢管损失8988.70元，赔偿扣件损失4989元，租赁费与赔偿费共计133700元；   2.2015年10月8日押金收据一张，证明被告熊某交付原告的押金5000元，现已经由被告陈某退还给被告熊某；   3.结算单及已销户活期账户明细清单，证明被告熊某于2015年10月28日向原告支付租赁费8700元，于2016年7月28日通过农行向原告转账支付100000元；   4.陈某租赁物计算清单，证明被告陈某自2016年5月17日至2017年10月底产生租赁费20983元，缺损器材赔偿款8347元，共计29330元，被告陈某欠条及抵扣押金共计26000多，剩余21000元，不包括25000元才符合逻辑。   原告质证认为，对证据2、3予以认可；对证据1不予认可，被告熊某手工计算表中对2016年4月18日的钢管及2016年7月28日扣件未予计算，致欠付租金及退还租赁物存在计算误差，且将赔偿数额钢管按照7元计算，套件3元计算不符合约定。原告与被告未进行最终结算，合同仍在履行，被告熊某将租赁费计算至10月底没有事实依据；对证据4，认为被告熊某对被告陈某的租金及租赁物计算是单方面的计算，不予认可。   被告方达置业公司、陈某对被告熊某提供的证据均无异议。   被告陈某为反驳原告诉讼请求提供如下证据：   2017年9月29日领据一份，证明被告陈某代原告退还给被告熊某5000元，应计算给被告陈某。   原告质证认为，证据能证明被告熊某与被告陈某抵顶是双方真实意思表示，原告认可被告熊某支付了108700元租金。   被告熊某质证认为，对证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，证据不能达到被告陈某的证明目的，被告陈某代被告熊某退还押金5000元，说明被告熊某与原告签订的租赁合同已经履行完毕，与被告熊某主张的2016年11月3日双方进行结算并履行完毕的意见是一致的。   被告方达置业公司质证认为，合同不履行完毕押金不会退回，同意被告熊某的质证意见。   本院经审理认定事实如下：原告金建租赁站与被告熊某于2015年10月7日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：原告金建租赁站向被告熊某出租钢管、扣件、顶丝等租赁物，钢管日租金每米0.01元、扣件日租金每个0.005元，顶丝日租金每根0.04元、钢管接头日租金每个0.03元，租金从2016年开始每两个月结算一次，每年11月1日停，来年4月1日计费，如不按期结算，每天加收1%的滞纳金，如两个月不交租金，甲方有权收回所租赁器材，发生的一切费用、造成的一切后果全部由被告熊某承担。租赁器材原值为钢管15元/米、扣件6元/个、顶丝15元/根、扣件镙丝0.6元/套，租赁器材丢失或报废，除收租金外，租赁器材按市场价赔偿。被告熊某退清全部器材必须在十日之内全部结清租赁货款，否则加收20%的滞纳金。合同到期被告熊某未归还租赁器材由担保人归还或赔偿，未付的租金和违约金也由担保人偿还。被告方达置业公司盖章确认。合同履行期限为签订之日至退清所有租赁器材并结清所产生的全部费用为止。合同签订后，原告向被告熊某提供了租赁器材。2017年9月29日，被告熊某支付原告押金5000元，2015年10月28日，被告熊某支付原告2015年租赁器材租赁费8700元，2016年7月28日，被告熊某向原告银行转账100000元。   以上事实有当事人陈述及当事人无异议的证据在卷佐证，本院予以确认。   本案的争议焦点为：被告熊某是否已归还原告租赁物及支付原告租赁器材租金，是否应承担违约责任。   1.关于原告主张被告熊某支付原告截止2019年10月20日建筑材料租金35257.33元的诉求，被告熊某提出原告租金统计表中对2016年4月至10月的租金及租赁物计算错误，且双方已于2016年11月经过结算并支付全部租金，租赁合同已履行完毕的抗辩。经审查，被告漏算2016年4月18日、2016年6月20日、2016年7月28日的部分票据，被告熊某认为系陈某使用，被告陈某予以否认，因2016年4月18日提货单提货人签字为合同指定提货人王玉霞，2016年6月20日提货人签字为合同指定提货人梁明建，2016年7月28日提货单提货人签字为熊某，原告与被告熊某签订的租赁合同中明确约定熊某指定提货人为王玉霞和梁明建，被告未提供证据证明以上提货单中所提租赁物系被告陈某使用，故被告熊某关于原告租金计算错误的抗辩意见，本院不予采纳，对原告主张的2019年10月，被告熊某使用租赁物产生租金140257.33元，未归还租赁物钢管1190.5米，扣件2212套，本院予以支持。对被告已支付原告租赁器材租金108700元的事实，原告予以认可，熊某交于原告的5000元押金，原告辩论中同意折抵其租金，本院予以认定。被告熊某主张剩余25000元，已由被告陈某从被告熊某的工程款中扣除，并代其支付于原告，被告陈某在答辩中予以认可，但在举证质证阶段看到原告提供的欠条时，辩称25000元系自己支付于原告的租赁器材租金，原告亦认可该25000元系被告陈某自己支付的租金，对此，被告熊某未提供相应证据，应当承担举证不能的法律责任，对被告熊某的此项抗辩理由本院不予采信，被告应当支付剩余租金26557.33元。   2.关于原告主张被告熊某支付违约金10,811元的诉求，双方在《建筑器材租赁合同》中约定每月按期结算租金和逾期支付租赁货款的违约责任为加收20%的滞纳金，滞纳金虽非民事责任的承担方式，但从合同约定的内容性质看，系民事违约责任的承担方式，被告熊某未按照合同约定按期归还租赁物并支付剩余租金的民事行为属于违约，按照公平原则，被告熊某理应承担相应民事违约责任，原告以约定的滞纳金要求被告承担违约金的请求，本院予以支持，按照欠付租金30%计算违约金，超出合同约定，故以欠付租金26557.33元的20%计算违约金。   3.关于原告主张被告归还租赁器材钢管1190.5米，扣件2212套，如不能归还则依照市场价格钢管15元/米、扣件6元/套，赔偿31129.5元的诉求，原告提供的两份判决书与本案无关联，且该判决书中确认的钢管、扣件价值并非双方履行合同相应年份的价值，本院不予认定，原告未就钢管、扣件的市场价值提供其他相应的价格依据，本院对原告的赔偿单价请求不予支持，以被告认可的价值钢管7元/米，扣件3元/套予以计算，钢管赔偿金额为1190.5米×7元=8333.5元，扣件赔偿金额为2212套×3元=6636元。   本院认为，原告与被告熊某签订的《建筑器材租赁合同》，对押金、租金的计算、支付、租赁器材毁损赔偿及违约责任等均进行了约定，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。被告熊某对双方已经过结算并履行完毕的辩解未提供证据加以证明，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告熊某逾期不支付租金，原告可以解除合同，对原告要求解除双方于2015年10月7日签订的《建筑器材租赁合同》的请求应予支持。被告方达置业公司认可原告与被告熊某签订的《建筑器材租赁合同》的连带保证责任，对被告熊某的未支付租金及未归还的租赁器材应承担连带担保责任。根据庭审查明的事实，被告陈某使用原告的部分租赁器材，原告未举证证明被告熊某与被告陈某之间存在应共同支付租赁费的关系，且其与被告陈某就租金形成债权债务关系，原告应另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原告门某与被告熊某于2015年10月7日签订的《建筑器材租赁合同》；   二、被告熊某于本判决生效之日起五日内支付原告门某建筑材料租金26557元、违约金5311元，合计31868元；   三、被告熊某于本判决生效之日起五日内，归还原告门某钢管1190.5米、扣件2212个，如逾期不予归还，则按钢管7元/米、扣件3元/套的价格予以赔偿，赔偿总价为14969.5元；   四、被告青海方达置业有限责任公司对上述二、三项欠款及租赁物归还承担连带保证责任；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   五、驳回原告门某的其他诉讼请求。   案件受理费2203.08元，诉讼保全费1264元，由被告熊某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海北藏族自治州中级人民法院。   审判长 马桂香   审判员 车桂芳   审判员 达海芳     二〇一九年十二月十二日   书记员 马文娟