广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1088号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行(即原雷州市农村信用合作联社雷高信用社)。住所地:广东省雷州市雷高镇雷中大道。负责人：吴忠，行长。被告：洪妹，女，1974年5月29日出生，汉族，住广东省雷州市。被告：符笑涛，1971年1月21日出生，汉族，系被告洪妹的丈夫，住址同上。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行（以下简称农商行雷州支行）诉被告洪妹、符笑涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行雷高支行的负责人吴忠到庭参加诉讼，被告洪妹、符笑涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行雷高支行诉称，被告洪妹以种植香蕉为由，于2017年5月4日向我行办理抵押贷款900000元，签订《借款合同》，编号:雷高农信（2017）借字第9913712721号，贷款到期时间为2020年5月4日，以被告符笑涛位于雷州市××何家村的国有土地使用权(证号:雷国用(2013)第0000305/0824030号)作为抵押，与我行签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粵(2017)雷州不动产证明第0002360号。被告洪妹和被告符笑涛系夫妻关系。贷款后，被告只是交付利息到2017年11月4日止，拖欠2017年11月5日起的贷款利息，经我行多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我行贷款本金900000元及利息（利息从2017年11月5日起至还清本息之日止按年利率10.7352％计算。贷款到期后即按合同约定的贷款利率水平上加收50％）。被告的行为，严重违反双方签订合同的约定，经我行多次催收未果。上述债务属被告洪妹、符笑涛夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为保护自己的合法权益，原告特诉请法院：1、判决解除被告洪妹与原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行签订的借款合同。2、判决被告洪妹、被告符笑涛共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行借款本金900000元及利息（利息从2017年11月5日起至还清本息之日止按年利率10.7352％计算。贷款到期后即按合同约定的贷款利率水平上加收50％）。3、判决确认原告雷高支行对被告符笑涛抵押给原告的座落于雷州市××何家村的国有土地使用权(证号:雷国用(2013)第0000305/0824030号)享有优先受偿权。4、判决被告洪妹、被告符笑涛负担本案诉讼费用。被告洪妹、符笑涛缺席，也不作书面答辩。经审理查明，被告洪妹（合同称为借款人，简称甲方）于2017年5月4日与原告农商行雷高支行（合同称为贷款人，简称乙方）签订《借款合同》[编号为雷高农信（2017）借字第9913712721号］，双方在《借款合同》约定：甲方向乙方借款90万元用于种植香蕉；借款期限为三年，即从2017年5月4日至2020年5月4日。本合同约定贷款利率为固定利率，本合同项下的利率为月利率，贷款利率为8.946‰；罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。甲、双方约定，甲方采用下列第5种还款方法：一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每一月归还一次。严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息。甲方发生下列任一情况的，均构成违约：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的贷款；2、宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；3、向甲方收取违约金；……5、对甲方未按时还清本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……9、行使担保权利；10、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；11、解除与甲方的借贷关系。被告符笑涛在借款合同中的配偶处签名并捺指印。被告符笑涛于2017年5月4日将其座落于雷州市××何家村的土地使用权[不动产权证书号：雷国用（2013）第0000305/0824030号]作为被告向原告借款900000元的本息提供抵押，并和原告签订抵押担保合同。同时，在雷州国土资源局办理了抵押登记手续。原告于2017年5月12日将借款汇入了被告洪妹的账号：62×××40。借款后，经原告催讨，被告只交付借款利息至2017年11月4日止，被告洪妹尚欠原告贷款本金900000元及2017年11月5日之后的利息未还。另查，被告洪妹与被告符笑涛于1994年12月17日在雷州雷城镇人民政府办理结婚登记手续。再查，原告的原名为“雷州农村信用合作联社雷高信用社”，后因内部改制而更名为“广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行”。以上事实，有原、被告签订的借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明、借款借据、房地产抵押贷款保证书、同意抵押声明书、结婚证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告洪妹向原告借款900000元，有被告洪妹与原告签订的《借款合同》、《借款借据》为证，原、被告的借贷事实清楚，证据确凿，属合法有效的合同，应受法律保护。依照双方签订的合同，被告应依时分期付息还本，但被告不依时付息还本，迟延履行还款义务，经原告催告后，被告仍未履行付息还款义务，被告洪妹的行为构成违约，原告请求解除原告与被告洪妹签订的《借款合同》有理，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，被告符笑涛将其土地使用权为被告洪妹向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人，对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，原告请求有理，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，除非夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形”，被告洪妹在签订借款合同时与被告符笑涛系夫妻关系，被告符笑涛在借款合同中配偶处中签名和在抵押担保合同中的抵押人上签名，对该笔借款合同的成立及借款的用途等均系明知，该借款是在两被告之间的夫妻关系存续期间所借，属于两被告的共同债务，应由被告洪妹、符笑涛共同偿还。原告主张借款本金900000元的利息从2017年11月5日起至还清借款之日止按年利率10.7352％计算，符合法律规定，本院予以支持。被告洪妹、符笑涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十二条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行与被告洪妹签订的《借款合同》[编号：雷高农信（2017）借字第9913712721号］。二、限被告洪妹、符笑涛于本判决生效之日起十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行借款本金900000元及利息（利息从2017年11月5日起至还清借款之日止按年利率10.7352％计算）。三、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行对被告符笑涛座落于雷州市白沙镇何家村的国有土地使用权[雷国用（2013）第0000305/0824030号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告洪妹、符笑涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长 苏 昌人民陪审员 梁 令人民陪审员 黄兆荣二〇一九年十二月十九日书 记 员 陈姣桦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。