福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽03财保11号 申请人:福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石工业区，统一社会信用代码91350300789006097X。 法定代表人：肖金妹 委托诉讼代理人：陈超已，福建众益律师事务所。 被申请人:徐州富安房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市丰县中阳大道南、经五路东，统一社会信用代码913203215538175718。 法定代表人：雷镭 申请人福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司（以下简称莆田鑫龙公司）称，其为石狮市富安钢结构工程有限公司向中信银行股份有限公司泉州分行借款提供担保，后因石狮市富安钢结构工程有限公司未还款，其被法院判决承担相应担保责任。在法院执行过程中，徐州富安房地产开发有限公司（以下简称徐州富安公司）为申请人提供反担保。但申请人履行担保责任后，徐州富安公司未履行反担保责任，被申请人有恶意转移财产行为，为保护申请人合法财产权益，特向法院申请诉前财产保全，查封徐州富安公司相应房产。申请人提供安邦财产保险股份有限公司福建分公司出具的保函作担保。 经审查，本院认为申请人的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条、第四百八十七条之规定，裁定如下： 查封被申请人徐州富安房地产开发有限公司相应房产（详见附件1房产信息清单），查封期限为三年。 以上保全金额以人民币2500万元为限。 申请人应当在裁定书送达之日起三十日内起诉，逾期不起诉的，本院将解除诉前财产保全。 本案申请费5000元由申请人福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本裁定送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判长 李 章 审判员 黄荣华 审判员 吴荔生 二〇一九年十二月十一日 法官助理陈春娇 书记员黄娴花 附件1：房产信息清单 申请查封房产明细表 序号楼号单元号房间号建筑面积（平方米）初始登记证号房屋用途单价金额 1211103120.28丰房售许字（2018）第3号住宅4500541260 2211180293.39丰房售许字（2018）第3号住宅4500420255 32111803116.44丰房售许字（2018）第3号住宅4500523980 421250297.23丰房售许字（2018）第3号住宅4500437535 5212130297.23丰房售许字（2018）第3号住宅4500437535 62121801116.44丰房售许字（2018）第3号住宅4500523980 7212180293.39丰房售许字（2018）第3号住宅4500420255 8251100299.92丰房售许字（2015）第41号住宅4500449640 92813102190.96苏（2017）丰县不动产权第0017594号住宅4500859320 102813103193.96苏（2017）丰县不动产权第0017595号住宅4500872820 11282202114.44苏（2017）丰县不动产权第0017522号住宅4500514980 12282203133.03苏（2017）丰县不动产权第0017524号住宅4500598635 132823101193.96苏（2017）丰县不动产权第0017592号住宅4500872820 142823102190.96苏（2017）丰县不动产权第0017593号住宅4500859320 152××××0292.36住宅4500415620 1631110168.23丰房售许字（2018）第64号商服3000204690 1731110280.44丰房售许字（2018）第64号商服3000241320 1831110349.72丰房售许字（2018）第64号商服3000149160 1931110444.12丰房售许字（2018）第64号商服3000132360 2032110173.26丰房售许字（2018）第64号商服3000219780 2132110272.34丰房售许字（2018）第64号商服3000217020 2232110371.48丰房售许字（2018）第64号商服3000214440 2332110473.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2432110573.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2532110673.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2632110773.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2732110873.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2832110973.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 2932111073.33丰房售许字（2018）第64号商服3000219990 303214011045.30丰房售许字（2018）第64号商服30003135900 序号楼号单元号房间号建筑面积（平方米）初始登记证号房屋用途单价金额 31331101154.98丰房售许字（2018）第64号商服3000464940 32331102150.74丰房售许字（2018）第64号商服3000452220 3333110371.46丰房售许字（2018）第64号商服3000214380 3433110471.46丰房售许字（2018）第64号商服3000214380 3533110573.31丰房售许字（2018）第64号商服3000219930 3633110773.31丰房售许字（2018）第64号商服3000219930 3733110873.31丰房售许字（2018）第64号商服3000219930 38331109129.21丰房售许字（2018）第64号商服3000387630 39341102144.93丰房售许字（2014）第26号商服3000434790 40341103144.93丰房售许字（2014）第26号商服3000434790 41341104144.93丰房售许字（2014）第26号商服3000434790 42341105144.93丰房售许字（2014）第26号商服3000434790 43341106530.31丰房售许字（2014）第26号办公30001590930 44341206458.90丰房售许字（2014）第26号办公30001376700 45341306999.96丰房售许字（2014）第26号办公30002999880 合计24902565 附件2：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请后十日内审查。裁定正确的，驳回当事人的申请；裁定不当的，变更或者撤销原裁定。 第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 -6-