云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2574号原告：云南熙和房地产开发经营有限责任公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇环城西路384号，统一社会信用代码：9153230155775159X6。法定代表人：刘芝珍，职务：董事长。委托诉讼代理人：马娟，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：郎国宝，男，1989年9月9日生，彝族，住楚雄市。原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司(以下简称熙和房地产公司)与被告郎国宝商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熙和房地产公司的委托诉讼代理人马娟到庭参加诉讼。被告郎国宝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熙和房地产公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的XH-1-1309《商品房购销合同》;2.判令被告向原告偿还原告垫付到2018年12月3日的按揭款产生的利息、罚息以及复利共计11955.05元；3.判令被告承担本案的律师费8000元、由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年1月28日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定被告郎国宝向原告购买位于楚雄市环城西路和灵秀路交叉口的由原告熙和房地产公司开发建设的熙和名筑项目编号为XH-1-1309的1幢13层1309号商品房。由于被告一时筹不够首付款，就出具申明仅仅付了12103.00元的首付款（首付款总额为68573.00元），原告为了促销房屋同意了被告申明。后被告自2017年6月8日到2018年12月3日拖欠大额的按揭款项，公司代为其清偿本金9233.60元、利息11938.05元、罚息3.69元以及复利13.31元，合计21185.95元。根据《合同补充协议》第十条第四款的规定“乙方（被告）如果选择按揭贷款购房，因乙方（被告）违约未按期向银行还款，导致甲方（原告）承担连带责任时，甲方在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用。同时甲方（原告）有权将乙方的房屋另售以偿还贷款。”被告在办理按揭后已违反合同约定未按期归还银行借款且经银行多次催要仍未履行还款义务，上述情况已严重违反了合同的约定，并给原告造成了巨大的损失。原告有权要求被告解除合同，并有权按合同约定要求被告偿还垫付按揭款产生的利息、罚息以及复利共计11955.05元。为维护原告的合法权益，现起诉请求依法支持原告的诉讼请求。被告郎国宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告熙和房地产公司围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据:1.原告信息，欲证明原告诉讼主体资格；2.被告信息，欲证明被告诉讼主体资格；3.《商品房购销合同》、申明，欲证明购房事实及合同内容；4.明细、业务凭证，欲证明代为偿还的事实；5.律师费发票，欲证明原告支出律师费的情况。被告郎国宝未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告熙和房地产公司提交的证据1、2能够证实原、被告诉讼主体资格；证据3能够证实2015年1月28日，原、被告双方订立了商品房购销合同一份，双方对合同价款、付款方式、双方的权利义务、违约责任等均作了约定；证据4能够证实被告郎国宝实际交付首付款12103元的情况；证据5能够证实因被告郎国宝未按期归还银行按揭贷款，原告熙和房地产公司代被告郎国宝清偿了自2017年6月8日起至2018年12月3日止的贷款本息共计11955的事实。对以上证据，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原告熙和房地产公司与被告郎国宝签订《商品房购销合同》，被告郎国宝向原告熙和房地产公司购买位于楚雄市熙和名筑项目编号为XH-1-1309的1幢13层1309号商品房，建筑面积为36.51㎡，单价6260.55元/㎡，总金额172103.00元。2015年3月11日双方签订《合同补充协议》，对购房的相关事宜作了补充约定。合同签订后，经双方协商，原告熙和房地产公司同意被告郎国宝仅支付首付款12103.00元（合同约定的首付款总额为68573.00元），余款160000元通过农行楚雄州分行的贷款支付。在合同履行过程中，被告郎国宝未按期向农行楚雄州分行归还按揭款,根据原告熙和房地产公司与中国农业银行股份有限责任公司2011年11月15日签订的《一手住房贷款业务银行合作协议》，原告熙和房地产公司为被告郎国宝向中国农业银行股份有限责任公司的贷款承担担保责任的约定，中国农业银行股份有限责任公司从原告熙和房地产公司的住房保证金中扣划了被告郎国宝差欠的2017年6月8日到2018年12月3日期间的贷款本金、利息、罚息以及复利共计21185.65元。庭审中，原告熙和房地产公司称，涉案商品房于2015年9月15日已交付给被告郎国宝，现该房由被告郎国宝实际使用。本院认为，关于本案涉案《商品房购销合同》是否应解除的问题。原告熙和房地产公司与被告郎国宝签订《商品房购销合同》后又签订了《合同补充协议》，协议第十条第四项约定:“乙方如选择按揭贷款购房，因乙方违约未按期向银行还款，导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、保全费、执行费等。同时甲方有权将乙方的房屋另售以偿还贷款”。本案中，被告郎国宝未履行按期向银行还款的义务，导致原告熙和房地产公司履行担保责任，由其代替被告郎国宝向银行偿还了贷款，按双方签订的《合同补充协议》的约定，双方就解除合同的条件意思表示一致，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，从本案具体情况看，解除合同的条件已成就，原告熙和房地产公司有权按照协议约定行使合同解除权。关于合同解除后的相关问题。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，在诉讼中，原告熙和房地产公司表示愿意代替被告郎国宝向银行履行2018年12月3日以后的银行贷款本金和利息的还款义务，该意思表示属于当事人自愿对其权利义务的处分，未违反法律的规定，本院予以确认。被告郎国宝于2015年5月3日到2017年6月7日，已偿还的贷款本息为25828.31元(其中:本金9398.10元，利息、罚息、复利合计16430.21元)，原告熙和房地产公司在诉讼中陈述其应向被告郎国宝返还本金9398.10元，利息16430.21元由被告郎国宝承担，自2017年6月起履行阶段性担保责任，从保证金账户上按月扣收被告郎国宝贷款本息。同时，从2017年6月8日到2018年12月3日，原告熙和房地产公司代替被告郎国宝归还贷款本息21185.95(其中:本金9230.6元，利息11938.05元、罚息3.69元、复息13.31元)，本金9230.6元由原告熙和房地产公司自愿承担，利息11938.05元、罚息3.69元、复息13.31元，合计11955.05元由被告郎国宝承担。原告熙和房地产公司上述意思表示属于合同解除后双方的权利义务即终止后返还原物的行为，未违反法律的规定，由被告郎国宝承担贷款产生的利息、罚息及复息属于被告郎国宝违约后产生的法定损害赔偿金，由违约人被告郎国宝承担符合法律的规定，本院予以确认。被告郎国宝支付的房屋首付款，应由原告熙和房地产公司按实际收取金额向被告郎国宝返还。原告熙和房地产公司要求被告郎国宝支付律师费的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告郎国宝经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司与被告郎国宝签订的合同编号为XH-1-1309《商品房购销合同》;二、由原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司向被告郎国宝退还房屋首付款12103.00元；三、由原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司向被告郎国宝返还其向银行贷款本金9398.10元;四、由被告郎国宝向原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司支付贷款利息11938.05元、罚息3.69元、复息13.31元，合计11955.05元；五、由原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司代替被告郎国宝向中国农业银行股份有限公司楚雄州分行履行2018年12月3日起被告郎国宝应偿还剩余贷款的本金及利息;六、由被告郎国宝向原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司支付律师费8000元。以上应履行的款项，限本判决生效后十日内履行完毕，款交本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元、公告费500元，由被告郎国宝负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  杜元梅人民陪审员  杨国和人民陪审员  张 力二〇一九年十二月十一日书 记 员  白 丽