新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4004民初458号 原告：霍尔果斯财信融资担保有限公司，住所地新疆伊犁州霍尔果斯口岸亚欧路1号。 法定代表人：李刚别克，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李程，男，系该公司风险部经理。 委托诉讼代理人：樊雪君，新疆元正盛业（霍尔果斯）律师事务所律师。 被告：马万友，男，1963年9月20日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：马玉玲，女，1961年2月4日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县三道河乡大柳树村二组迎宾北路5号。 被告：买凤山，男，1957年5月10日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：马建林，男，1968年11月10日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：王玉明，男，1987年5月26日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：买建新，男，1977年11月1日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：马学军，男，1963年8月7日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：马全忠，男，1962年12月11日出生，回族。 被告：马英，女，1963年4月8日出生，回族，住新疆乌鲁木齐天山区赛马场路康居苑3期16号楼5单元302室。 被告：马夫荣，男，1967年9月4日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 第三人：马婷，女，1975年11月8日出生，回族，住新疆伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告霍尔果斯财信融资担保有限公司（以下简称财信担保公司）与马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军、马全忠、马英、马夫荣、第三人马婷追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财信担保公司的委托诉讼代理人李程、樊雪君，被告马全忠、马英，第三人马婷到庭参加诉讼，被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军、马夫荣经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告财信担保公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告马万友偿还原告代偿金1145866.12元；2.判令被告马万友向原告支付自代偿之日起至实际还款日的代偿资金占用费（代偿资金占用费按万分之五每日计算；第一笔代偿资金36126.27元占用费自2017年12月29日起计算至实际付清之日算；第二笔代偿资金82094.19元占用费自2018年12月14日起计算至实际付清之日算；第三笔代偿资金500573.96元占用费自2019年4月9日起计算至实际付清之日算；第四笔代偿资金527071.7元占用费自2019年5月8日起计算至实际付清之日算）；3.判令被告马万友向原告支付违约金114586.61元（违约金=担保金额1145866.12元×10％）；4.判令被告马万友承担原告为实现代偿权所支出的律师代理费23000元；5.判令原告有权对被告马万友的承包地（约44亩）土地经营权及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判令原告有权对被告马万友的承包地（约34.45亩）土地经营权及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；7.判令原告有权对被告马全忠、马英抵押的房产及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；8.判令原告有权对被告马夫荣抵押的房产及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；9.判令被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军对上述全部债务承担连带清偿责任；10.本案涉诉费用由各被告连带承担。事实与理由：2017年3月23日，中国农业银行股份有限公司霍城支行（以下简称农行霍城支行）与被告马万友签订《农户贷款借款合同》，被告马万友向农行霍城支行借款人民币150万元，借款期限为3年。2017年3月24日，原告与被告马万友签订霍尔果斯财担（2017）委托字第（17004）号委托担保合同，约定原告为被告马万友向贷款人就借款合同项下借款本息（含逾期利息、罚息、违约金）提供担保。农行霍城支行于2017年4月6日向被告马万友发放贷款150万元。 2017年3月24日，被告马万友与原告签订两份《承包土地经营权抵押合同》，约定被告马万友以其面积分别为44亩、34.45亩开荒地和口粮地的土地经营权向原告提供反担保；同日，被告马全忠、马英及被告马夫荣与原告签订《房地产反担保抵押合同》，分别以其房屋作抵押向原告提供反担保。 2017年3月24日被告马万友、被告马玉玲、被告买凤山、被告马建林、被告王玉明、被告买建新、被告马学军与原告签订《保证合同》，约定作为原告保证行为的反担保保证人，反担保方式为连带责任保证。因被告马万友无力偿还所借资金，原告于2017年12月29日至2019年5月8日先后向农行霍城支行履行保证责任代偿1145866.12元。原告代偿后，被告一直未偿还，原告为此诉至法院。 被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军、马夫荣均未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告马全忠、马英辩称，我们系夫妻关系，当时我们委托第三人马婷给案外人苏海君借款提供抵押担保，而不是给被告马万友的借款提供担保，未仔细审查委托材料是原告的责任，我们不承担抵押担保责任。 第三人马婷辩称，我与原告确实签订抵押合同，但是合同内容没仔细看，我给案外人苏海君的贷款提供担保的，并没有给被告马万友作担保。 本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，农行霍城支行与被告马万友签订一份《农户贷款借款合同》，合同载明：“借款金额为150万元，借款期限3年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮45%。偿还方式为按年还本结息，到期还本，结息日为每年末的20日。次日，原告与被告马万友签订一份《委托担保合同》，约定原告为被告马万友向贷款人就借款合同项下借款本息（含逾期利息、罚息、违约金）提供担保，若被告马万友违反本合同约定，按担保金额10%支付违约金；自代偿之日起，按代偿金额的日万分之五支付资金占用费”。 2017年3月24日，被告马万友与原告签订一份《承包土地经营权抵押合同》，合同载明：“被告马万友以其所有位于××县的44亩的开荒地向原告提供反担保抵押。被担保的主债权为担保贷款，本金40万元，该抵押物抵押担保的范围包括抵押权人代偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用”。同日，被告马万友与原告又签订一份《承包土地经营权抵押合同》，约定被告马万友以其所有位于××县的34.45亩的口粮地向原告提供反担保抵押。合同载明：“被担保的主债权为担保贷款，本金40万元，该抵押物抵押担保的范围包括抵押权人代偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用”。 2017年3月24日，被告马全忠、马英与原告签订一份《房地产反担保抵押合同》，合同载明：“被告马全忠、马英以其有处分权的××县房屋（房产证号：霍房权证监证字第XXXX号）向原告提供反担保抵押。该抵押物抵押担保债务价值为108万元，抵押反担保的范围为代偿本金（借款本金和利息）、主合同担保人因代偿而造成的经济损失，及本合同保证人行使追偿权的所有费用（包括但不排除诉讼费、律师代理费等相关费用）”。 2017年3月24日，被告马夫荣与原告签订一份《房地产反担保抵押合同》。合同载明：“被告马夫荣以其所有的的位××路房屋（房产证号：房权证霍城县字第XXXX号）向原告提供反担保抵押，该抵押物抵押担保债务价值为37万元，抵押反担保的范围为代偿本金（借款本金和利息）、主合同担保人因代偿而造成的经济损失，及本合同保证人行使追偿权的所有费用（包括但不排除诉讼费、律师代理费等相关费用）”。 2017年3月24日，被告马玉玲、被告买凤山、被告马建林、被告王玉明、被告买建新、被告马学军与原告签订一份《保证合同》，约定被告马玉玲、被告买凤山、被告马建林、被告王玉明、被告买建新、被告马学军作为原告保证行为反担保保证人，反担保方式为连带责任保证。 2017年4月6日，农行霍城支行向被告马万友发放贷款150万元。后因被告马万友无力偿还贷款，原告履行担保责任向农行霍城支行代偿资金共1145866.12元。原告支付律师费23000元。 另，庭审中原告自愿放弃对被告买建新的诉讼请求。 上述事实，有《农户贷款借款合同》、《委托担保合同》、《承包土地经营权抵押合同》、《房地产反担保抵押合同》保证合同，不动产抵押登记他项权证书、公证书及银行电子回执单等在案佐证。 本院认为，被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军、马夫荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，故本院对原告提交的证据及所证明的事实予以确认。本案中，原告与各被告签订的《委托担保合同》、《承包土地经营权抵押合同》《房地产反担保抵押合同》及《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，被告马万友未能按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，原告作为担保人按合同约定代为清偿被告马万友所欠的银行借款，有权向被告马万友进行追偿，故原告主张被告马万友偿还代偿金1145866.12元的诉讼请求，本院予以支持。因双方约定，被告马万友未按照约定还本付息，造成原告代偿的，自代偿之日起，按代偿金额的日万分之五向原告支付资金占用费，该约定不违反法律规定，故原告主张被告马万友支付资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，合同中明确：“若被告马万友违反本合同约定，按担保金额10%支付违约金”，该约定不违反法律规定，原告主张违约金114586.61元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费23000元，因双方在合同中对因代偿所产生的费用进行明确约定，原告该项主张，本院予以支持。被告马万友以其所拥有的开荒地和口粮地的土地经营权向原告提供反担保并已办理抵押登记，被告马夫荣以其所有的房产向原告提供反担保并已办理抵押登记，抵押权均成立，原告财信担保公司有权对上述该抵押物享有优先受偿权。被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、马学军为被告马万友的借款向原告财信担保公司提供连带责任保证担保，故按合同约定对原告的代偿款及资金占用费、违约金、律师费承担连带清偿责任。关于被告马全忠、马英的抵押担保问题，被告马全忠和马英给第三人马婷出具的委托书载明：“委托马婷代办房屋为苏海君贷款作抵押担保”，原告作为抵押权人未仔细审查抵押物所有权人出具的委托书，在被告马万友的借款中将被告马全忠、被告马英的房产设定抵押，现被告马全忠、被告马英不认可，抵押行为不成立，故原告对马全忠、马英抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马万友于本判决生效之日起十日内偿还原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿金1145866.12元； 二、被告马万友于本判决生效之日起十日内偿还原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿金1145866.12元的占用费（代偿资金占用费按日万分之五计算至实际偿还之日，其中：36126.27元自2017年12月29日起算；82094.19元自2018年12月14日起算；500573.96元自2019年4月9日起算；527071.7元自2019年5月8日起算）； 三、被告马万友于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付违约金114586.61元； 四、被告马万友于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付律师代理人23000元； 五、原告霍尔果斯财信融资担保有限公司对被告马万友拥有的的位××县的（面积分别为约44亩、约34.45亩）的两宗土地经营权及其派生权益以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 六、原告霍尔果斯财信融资担保有限公司对被告马夫荣所有的的位××路房屋（房产证号：房权证霍城县字第XXXX号）及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 七、被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、马学军对上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告霍尔果斯财信融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9469.66元，减半收取8304.77元，由被告马万友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 古利米热哈尔其哈 二〇一九年十二月三十日 书记员 何   雪   姣