河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初3376号原告：张学明，男，1987年5月6日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：张琳，女，1978年10月23日出生，汉族，住河南省通许县。系原告张学明姐姐，代理权限为特别授权。被告：刘卫胜，男，1973年3月29日出生，汉族，住河南省通许县。被告：娄豪，男，1990年7月9日出生，汉族，住河南省通许县。原告张学明与被告刘卫胜、娄豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经本院依法传票传唤，原告张学明及其委托诉讼代理人张琳、被告刘卫胜到庭参加诉讼，被告娄豪经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学明向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告履行位于通许县富民路北段东侧中桥名都小区25号楼8层801号房屋过户转移登记义务；2.判令二被告赔偿原告损失（从2019年2月28日起按每月1000元计算至实际履行过户义务之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原告与二被告签订《个人房屋买卖协议》，约定被告将位于通许县富民路北段东侧中桥名都小区25号楼8层801房屋一套卖给原告，价款为465000元整。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应款项。但是被告却未按照合同约定及时偿还银行按揭贷款，并履行过户义务。2018年11月25日，原告与被告就房屋买卖合同签订《中桥房屋出售补充协议》，根据补充协议约定，被告应当在2019年2月25号前将房屋剩余按揭款交纳完毕，并协助原告在2019年2月28日办理房屋过户，如有违反，承担一切责任，每月扣除1000元整。补充协议签订后，现被告仍然未按时履行合同义务，致使无法办理房屋过户手续，给原告造成极大损失。为维护原告自身合法权益，现诉至法院，请求判令如诉。被告刘卫胜辩称，我同意履行房屋过户手续，但是原告要求的损失数额过高。被告娄豪未到庭、未答辩。经审理查明，2018年4月30日，原告张学明作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）的被告娄豪、刘卫胜签订《个人房屋买卖协议书》，主要内容为：“甲方将位于通许县富民路中段东侧路中乔小区25号楼8层801房，建筑面积129平方米出售给乙方，房屋总价款为465000元，乙方以银行按揭购买此房。房屋价款乙方分三次支付给甲方，第一次，乙方向甲方支付定金现金人民币10000元；第二次甲、乙双方签订买卖合同之日，乙方支付房款人民币60000元，甲方交付乙方该房屋钥匙；尾款按房屋银行贷款事例办理。每期付款，甲方收到后出具收据。……第十条：乙方付给甲方首付款叁拾伍万元伍仟元整，剩余房款壹拾壹万元整做银行贷款付给甲方；第十一条：乙方于2018年5月3日付给甲方贰拾叁万元整，伍万伍仟元整待过户时给付乙方。”原告张学明、被告娄豪、被告刘卫胜均在协议上签名捺印，见证人曹某签名捺印。2018年11月25日，原告张学明与被告刘卫胜签订《中侨房屋出售补充协议》一份，载明：“2018年5月份刘卫胜将中侨名都25号楼801号房子出售给张学明，因资金紧张没能银行按揭归还，现本人保证如下：1.于2018年11月30号下午5点前将原所欠该房屋的物业费交纳完毕，让张学明可以装修房屋，且办理过户前物业费均有出售方承担。2.保证于2019年2月25日前将该房屋剩余的按揭款交纳完毕，协助张学明2019年2月28日办理房屋过户。3.如有违反承担一切责任，每月扣除1千元整（壹仟元整）”。原告张学明、被告刘卫胜均在该协议上签名捺印。另查明，2018年4月24日，被告刘卫胜向原告张学明出具收到条一份，载明：“今收到张学明购中乔名都25-801房定金壹万元整（￥10000）总房款肆拾陆万伍仟元整，违约双倍赔偿收到人：刘卫胜证明人：曹某”。2018年4月30日，刘卫胜向原告出具第二份收到条，载明：“今收到张学明购房款6万元（陆万元整）”。2018年5月4日，刘卫胜向原告出具第三份收到条，载明：“今收到张学明购房款23万元（贰拾叁万元整）”。2018年11月25日，刘卫胜向原告出具第四份收到条，载明：“今收到张学明房款1万元整（壹万元整）”。2019年1月22日，刘卫胜向原告出具第五份收到条，载明：“今收到张学明801房款2630元（贰仟陆佰叁拾元整）”。以上收到条载明数额共计312630元，被告刘卫胜在庭审中认可其已收到原告购房款312630元。原告提供通许县中桥房地产开发有限公司出具的收据一份，载明：“兹收到娄豪交来水、电人民币贰仟陆佰叁拾元整”，原告称已经交付的房款312630元中包含水电费和物业费2630元。另，原告张学明称涉案房屋登记名字是娄豪，实际是刘卫胜以娄豪的名义购买的，被告刘卫胜对此予以认可。诉讼中，经法庭询问，被告娄豪明确表示涉案房屋实际购买人是刘卫胜，是刘卫胜以其名义购买。经本院核实，涉案房屋已于2018年6月26日办理了不动产权登记（产权证号为20××00），登记所有权人为娄豪。上述事实，有当事人陈述、《个人房屋买卖协议书》、《中侨房屋出售补充协议》、收到条、收据、录音资料、询问笔录、法庭笔录等在卷佐证。本院认为，原告张学明与被告刘卫胜、娄豪签订的《个人房屋买卖协议书》及原告张学明与被告刘卫胜签订的《中侨房屋出售补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政性法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应按照法律规定及合同约定全面履行自己的义务。原告张学明已按约给付了被告刘卫胜相应房款，按照约定，被告刘卫胜有义务协助原告张学明办理产权过户手续，在涉案房屋已办理不动产权登记的情况下，被告刘卫胜至今未履行协助原告张学明办理产权过户手续的义务，已构成违约，故本院对原告张学明要求被告刘卫胜协助办理涉案房屋产权过户手续的诉求予以支持。被告刘卫胜应按照约定将涉案房屋剩余按揭款偿还完毕并协助原告张学明办理产权过户手续。被告娄豪虽不是涉案房屋的实际所有人，但是不动产登记所有权人，且是涉案房屋买卖合同的相对人，被告娄豪也应按照协议约定协助原告张学明办理房屋产权过户手续。关于原告张学明主张的损失，原告张学明与被告刘卫胜在补充协议中载明的“如有违反承担一切责任，每月扣除1千元整（壹仟元整）”，实际是对被告刘卫胜未按约履行义务的违约责任的约定，该项费用明显系违约金性质，在被告刘卫胜已违约的情况下，原告张学明要求被告刘卫胜支付自2019年2月28日起至完成房屋产权过户手续之日止期间的违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因涉案房屋的实际所有人和出售房屋的实际收款人均是被告刘卫胜，且被告娄豪不是补充协议的合同相对人，该项违约责任的承担主体应当是被告刘卫胜，故对原告张学明要求被告娄豪赔偿其损失的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘卫胜、娄豪应于本判决生效之日起三十日内协助原告张学明办理位于河南省开封市通许县裕丰路东段南侧中桥名都小区25号楼1单元801号（权证号20××00）房屋产权过户手续。二、被告刘卫胜应于本判决生效之日起三十日内支付原告张学明自2019年2月28日起至完成房屋产权过户手续之日止期间的违约金（按照每月1000元计算）。三、驳回原告张学明的其他诉讼请求。若未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘卫胜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  杨冻化人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇一九年十二月二十四日书 记 员  杜圆圆