宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15675号原告：银川万福人家物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路派生大厦3层。法定代表人：马楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：巩海娟，宁夏善知律师事务所律师。被告：张春燕，女，1973年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（被告未到庭，以上信息由原告提供）被告：陈强，男，1969年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川万福人家物业服务有限公司与被告张春燕、陈强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川万福人家物业服务有限公司的委托诉讼代理人巩海娟到庭参加诉讼，被告张春燕、陈强经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川万福人家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告自2016年12月17日至2019年7月31日期间的物业服务费20386元及违约金1896元（20386元×3‰/月×31个月）；2、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告自2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费20073元及违约金1866元（20073元×3‰/月×31个月）。事实与理由：2016年10月8日，原告与宁夏云天房地产开发集团有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为城市1号提供物业服务，合同对物业费、电梯费收费标准、交纳时间、违约责任等进行了明确约定。现被告拖欠所居住的城市某室房屋自2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业费。经原告多次催要未果，故诉至法院。张春燕未作答辩。陈强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，被告张春燕与原告签订《城市1号物业服务合同》，约定原告提供三级标准的物业服务，合同期限自签订之日至小区业主委员会与新的物业公司签订《物业服务合同》生效时止，商业房物业服务费为2.8元/月/平方米，业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应滞纳金。2016年10月8日，宁夏云天房地产开发集团有限公司与原告银川万福人家物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告按《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中的三级标准为银川市兴庆区城市1号小区提供物业服务，合同期限自2016年11月31日至2018年10月31日，高层住宅物业服务费为2.8元/月/平方米，物业费按季交纳，业主或物业使用人应在每季首月10日前履行交费义务，如未能按时足额交纳物业服务费、二次供水水费、电梯费等费用的，应按每日每项欠费金额的3‰支付违约金。被告张春燕系银川市兴庆区某室业主，业主入住资料登记的信息显示陈强与张春燕为夫妻关系，涉案房屋建筑面积为231.26平方米，为商业用房。现原告以被告未向其支付2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费20073元为由诉至法院。本院认为，原告系具有资质的物业服务公司，其与被告张春燕签订的《城市1号物业服务合同》、与宁夏云天房地产开发集团有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告张春燕提供了物业服务，被告张春燕应当支付相应对价的物业费。故对原告要求被告张春燕支付自2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费20073元（231.26㎡×2.8元/㎡×31个月）的诉讼请求，本院予以支持。根据《城市1号物业服务合同》约定，业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应滞纳金；根据《前期物业服务合同》约定，如业主未能按时足额交纳物业服务费时，应按每日欠费金额的3‰支付违约金，现原告按照月3‰的标准主张违约金未违反法律规定，本院予以支持，被告张春燕应向原告支付自2017年1月1日至2019年7月31日的违约金1021.79元（详见违约金清单），并支持违约金至本判决确定的付款之日。原告仅以《业主入住资料》中载明的被告张春燕与被告陈强为夫妻关系要求被告陈强与被告张春燕共同负担上述物业服务费及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告张春燕、陈强经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其答辩、举证质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张春燕于本判决生效之日起三日内支付原告银川万福人家物业服务有限公司自2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费20073元、违约金1021.79元，并按月3‰的标准支付20073元自2019年8月1日起至本判决确定的付款之日的违约金；二、驳回原告银川万福人家物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费358元，减半收取计179元，由被告张春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘亚军二〇一九年十二月十二日法官助理 李 静书 记 员 李 然附：违约金清单应付时间应付金额（元）逾期月数（个月）产生违约金（元）2017.1.101942.5831180.662017.4.101942.5828163.182017.7.101942.5825145.692017.10.101942.5822128.212018.1.101942.5819110.732018.4.101942.581693.242018.7.101942.581375.762018.10.101942.581058.282019.1.101942.58740.792019.4.101942.58423.312019.7.10647.5311.94总计20073.331021.79附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以强求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。