河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初1392号原告：张家口银行股份有限公司凤凰城支行，住所地：张家口经济开发区朝阳西大街凤凰城小区底商，统一社会信用代码：91130701MA07Q4QP6P。负责人：李爱军，行长。委托诉讼代理人：姚鹏宇、刘欣，该公司工作人员。被告：李志江，男，汉族，1966年3月9日出生，现住张家口市崇礼区。被告：郭晓岚，女，汉族，1967年3月13日出生，现住张家口市桥东区。原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行诉被告李志江、郭晓岚借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行委托诉讼代理人姚鹏宇及刘欣到庭参加诉讼，被告李志江及郭晓岚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行诉称，2016年7月20日，原告与被告李志江签订了编号为62011600000004的《个人借款合同》，借款合同约定：李志江向原告借款4000000元人民币，月利率9.1‰，借款期限自2016年7月20日至2021年7月20日止。同日，原告与被告签订了《抵押合同》及房地产抵押清单，被告李志江以自有的位于崇礼区的房屋所有权［房产证号：崇房权证私字第××号；崇房权证私字第××号；崇房私字第××号］为借款项下原告债权提供了抵押担保，其担保责任范围以相应的合同条款为准。同日，原告与被告郭晓岚签订了《保证合同》，约定被告郭晓岚为被告李志江偿还上述借款承担连带保证责任，其担保范围以相应的合同条款为准。因被告已拖欠利息构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告李志江偿还借款本金3474746.13元，本金罚息225877.84元，以及截止至2019年4月17日已欠利息（含罚息）647299.4元，本息合计4347923.37元，被告郭晓岚对上述款项承担连带保证责任，本案诉讼费用由二被告承担。被告李志江、郭晓岚均未作书面答辩。经审理查明，2016年7月20日，原告与被告李志江签订了编号为62011600000004的《个人借款合同》，借款合同约定：李志江向原告借款4000000元人民币，月利率9.1‰，借款期限自2016年7月20日至2021年7月20日止。还款方式为分期还款，采用等额本息还款法，每月20日为对应还款日，借款于每期还款日前在其借款账户内存入足以偿还当月贷款本息的款项。合同第十条第2项约定“借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息消偿为止”。第5项约定“借款人违反合同项下的义务，贷款人对于已发放的贷款，无须向借款人提前发出任何通知，宣布本合同尚未偿还的贷款本息全部立即到期。有权要求担保人承担担保责任”。同日，原告与被告签订了编号为：62011600000004的《抵押合同》，约定，被告李志江以自有的位于崇礼区的房屋所有权［房产证号：崇房权证私字第××号；崇房权证私字第××号；崇房私字第××号］为上述借款提供抵押担保，2016年7月21日双方办理了不动产抵押登记，原告取得了房他证字第12688他项权证，抵押期限为2016年7月20日至2021年7月20日。该合同第六条第3项约定“抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿”。2016年7月20日原告与被告郭晓岚签订了《保证合同》（编号为62011600000004），约定由被告郭晓岚为被告李志江的上述借款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。该合同第六条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任：（1）主债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括主合同或者展期协议约定的债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或者主合同约定的宣布主债权提前到期的情形”。上述协议签订后，原告依约向被告李志江发放了贷款4000000元。前期被告李志江依约按月支付本金及利息，至2017年5月20日被告偿还借款本息54692.3元及罚息157.99元后，就本息一直未付。2018年8月28日经原告催收，被告李志江也未偿还本息，被告郭晓岚也未履行担保责任。现被告李志江实欠原告借款本金数为3474746.13元及依合同约定的利息及罚息。又查，2019年8月20日，被告李志江所提供给原告的抵押物位于崇礼区的房屋所有权［房产证号：崇房权证私字第××号；崇房权证私字第××号；崇房私字第××号］被张家口崇礼区城市管理综合行政执法局认定为违建，现已拆除。因该房屋办理了产权证书，拆除后是否应予赔偿或补偿，尚无定论。上述事实有原告陈述及《借款合同》、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、还款明细、催收通知书、责令限期拆除违法建设行为通知书在案佐证。本院认为，原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行与被告李志江签订的借款合同与被告郭晓岚签订的保证合同，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效的合同，本院予以确认。现原告已依约履行了出借义务，被告李志江应依约履行按月还款义务，其从2017年5月20日起一直未偿还借款本息，已构成违约。该借款虽未到期，但原告依合同约定，在被告李志江违约后，宣布借款本息全部立即到期，要求被告偿还借款本息并要求被告郭晓岚承担连带保证责任的请求，符合双方约定，故对于原告要求被告李志江偿还借款本金3474746.13元并要求被告郭晓岚承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依原、被告合同约定，在被告未依约履行还款义务后，借款利息上浮50%的约定并不违反法律规定，对此本院予以支持。被告李志江应给付原告从2017年5月21日起以本金3474746.13元，利率以月利率9.1‰并上浮50%的利息，被告郭晓岚对此承担连带保证责任。因被告李志江提供的抵押物已灭失，依双方合同约定“抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿”，同时依据《中华人民共和国担保法》第五十八条“抵押权人因抵押物灭失而消灭。因灭失所行的赔偿金，应当作为抵押财产”，故如该抵押物涉及补偿或者其他义务人进行赔偿的款项，原告享有优先受偿权。在案件审理中，原告提出财产保全，要求冻结二被告价值4347923.37元财产，之后原告申请撤回申请，对于原告交纳的保全费依法予以退还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第五十一条第二款、第五十八条之规定，判决如下：一、被告李志江于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行借款本金3474746.13元及利息（从2017年5月21日起至实际清偿之日止，以本金3474746.13元，利率以月利率9.1‰并上浮50%计息）。二、被告郭晓岚对上述借款本金及利息承担连带保证责任。三、如被告李志江提供的抵押物位于崇礼区的房屋所有权［房产证号：崇房权证私字第××号；崇房权证私字第××号；崇房私字第××号］涉及补偿或义务人赔偿，该补偿款或赔偿款原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41583元由被告李志江、郭晓岚共同承担（限于本判决生效之日起十日内交纳）。财产保全费5000元退还原告张家口银行股份有限公司凤凰城支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  刘启飞人民陪审员  董利平人民陪审员  田秀琴二〇一九年十二月二十九日书 记 员  赵红月附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债【人大公合1995第254页】务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或【人大公合1995第255页】者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第五十一条抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。