安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5187号 上诉人（原审原告）：申克影，女，1974年6月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：孟永熙，安徽颍胜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1970年8月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原审第三人：阜阳乐活房地产营销策划有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路古商城C2#楼106室，统一社会信用代码91341202MA2T305997。 法定代表人：张文婷，该公司总经理。 上诉人申克影因与被上诉人王丽萍，原审第三人阜阳乐活房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理完毕。 申克影上诉请求：撤销一审判决第二项，改判王丽萍双倍返还定金40000元。事实和理由：双方明确约定申克影所支付20000元为定金，王丽萍违约应双倍返还；王丽萍因未能及时偿还其所借的50000元借款，需向申克影支付10000元违约金，该违约金申克影已另案诉讼，且已经法院判决。 王丽萍未予答辩。 阜阳乐活房地产营销策划有限公司同一审答辩意见。 申克影向一审法院起诉请求：解除《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》；王丽萍双倍返还定金40000元及因其违约所应承担的13600中介服务费，共计53600元。 一审法院认定事实：2019年6月14日，申克影与王丽萍签订一份《存量房买卖合同》载明“合同双方当事人：申克影、王丽萍，卖方（甲方）：王丽萍…买方（乙方）：申克影…第一条…（一）存量房坐落在阜阳市颍泉区，权属证号为阜字第2016004903号，…（二）建筑面积63.92㎡…第二条甲乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）伍拾叁万元整，￥530000.00元…第三条…（三）甲乙双方协商于2019年6月14日支付购房款定金￥20000.00元…”同日申克影与王丽萍又签订一份《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》载明：“…第二条…4、如果甲方违约不愿意出售房屋则居间服务费用由甲方出，如乙方不愿意购买次房屋居间服务费用由甲方出…6、经居间方介绍此房，甲乙双方均认可此合同条款，居间服务费用自本合同签订后，即时生效，不因合同解除而不承担居间服务费用…第四条…2、甲、乙方双方约定乙方承担交易过户中产生的契税、个税、交易费及过户中产生费用，包括甲方应支付的1%中介费，协商由乙方。”双方均在该两份合同上签名。申克影按照合同的约定于合同签订当日将20000元定金通过现金方式交付给王丽萍，王丽萍于当日收到并出具收条一张。2019年6月14日，申克影与阜阳市易家乐加盟公司乐活房地产经纪有限公司签订一份《佣金确认书》载明：“委托方（甲／乙方）申克影，居间方（丙方）：阜阳市易家乐加盟公司乐活房地产经纪有限公司…四、应收取佣金比例：按签约时约定的总房价伍拾叁万的2%及贷款金额叁拾万元的1%。五、应收佣金：￥13600.00元（大写壹万叁仟陆佰元整）…”申克影向阜阳乐活房地产营销策划有限公司缴纳了13600元的中介服务费，阜阳乐活房地产营销策划有限公司收到后出具收条一张载明“收条，今收到卖方申克影（3412021974××××××××）中介服务费共计壹万叁仟陆佰元整（￥13600.00），收款方法人，张文婷，2019.6.14”。阜阳乐活房地产营销策划有限公司加盖有该单位公章。申克影为了能够顺利购买到涉案房屋，借给王丽萍50000元（已另案起诉）用于偿还房屋的房贷，王丽萍给出具收条一份载明：“收条，今收到购房人申克影（3412021974××××××××）人民币伍万元整（￥50000.00），双方约定在2019年6月28日归还到，如本人王丽萍逾期未归还，导致买卖房屋手续延期，则一切责任由本人承担，且自愿支付买卖房屋手续违约金壹万元整（￥10000.00），作为赔偿，到，另本人同意在2019年6月18日将本人依泉庭苑4＃502室房屋提前交房到买方处，以到账时生效，借款人：王丽萍3421011970××××××××，2019.6.18，出借人：申克影，见证人：张文婷”。王丽萍收取借款后一直未能还清房贷，双方一直未能网签。申克影要求王丽萍双倍返还定金，并承担13600元的中介服务费。 一审法院认为，申克影与王丽萍于2019年6月14日签订《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，双方均应当按照合同履行。王丽萍应当在合同签订后的2019年7月14日到房产局办理网签手续，由于王丽萍至今一直没有还清房贷及借申克影50000元偿还房款，又未能于2019年6月28日归还给借款50000元，导致申克影在7月14日未交首付款，7月14日的网签没有进行，构成违约，且王丽萍在给出具收条时承诺，逾期未归还，导致买卖房屋手续延期，一切责任由本人承担，自愿支付买卖房屋手续违约金10000元作为赔偿，合同已不能继续履行，故对申克影要求解除双方所签订的《存量房买卖合同》、《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》及因其违约所应承担的13600元中介服务费，予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现申克影要求返还违约金20000元，明显大于实际损失，该违约金应以返还10000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决：一、解除申克影与王丽萍于2019年6月14日签订的《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》。二、王丽萍于判决生效之日起三十日内支付给申克影房屋定金2万元、违约金1万元及1.36万元中介服务费。三、驳回申克影其他的诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取570元，由申克影负担106元，王丽萍负担464元。 二审期间，当事人均未提交新的证据，本院对一审所举证据认证意见同一审一致，对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，王丽萍收受申克影交纳的20000元定金后，没能依照约定涤除涉案房屋上设定的他权，以致无法完成网签、交付房屋，依法应将收受的20000元定金双倍返还。申克影的上诉请求成立，依法应予支持；一审判决适用法律错误，依法予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4455号民事判决第一项、第三项，即“解除申克影与王丽萍于2019年6月14日签订的《存量房买卖合同》及《易家乐房产存量房买卖合同补充协议》”、“驳回申克影其他的诉讼请求”。 二、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4455号民事判决第二项，即“王丽萍于判决生效之日起三十日内支付给申克影房屋定金2万元、违约金1万元及1.36万元中介服务费”。 三、王丽萍于本判决生效之日起三十日内返还申克影房屋定金40000及13600元中介服务费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取570元、二审案件受理费50元，均由王丽萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十二月二十日 法官助理于飞虎 书记员徐玉洁 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。