宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15002号原告：宁夏银行股份有限公司商城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东路中房富力城C座13号。负责人：周存斌，该支行行长。委托诉讼代理人：黄伟，男，该支行员工。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告：叶文俊，男，1990年4月26日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市星火贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区东环批发市场。法定代表人：蒋爱华。被告：银川金陵餐饮服务有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区银川东大街东二环路。法定代表人：蒋宇龙，该公司经理。原告宁夏银行股份有限公司商城支行与被告叶文俊、银川市星火贸易有限公司、银川金陵餐饮服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司商城支行委托诉讼代理人黄伟、梁佳慧，被告叶文俊、被告银川市星火贸易有限公司、被告银川金陵餐饮服务有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司商城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判今被告叶文俊向原告偿还借款本金120万元，利息266126.36元（包括利息、罚息、复息等，截至2019年9月11日），以上本息合计1466126.36元，并请求判令被告叶文俊按照借款合同的约定向原告支付自2019年9月12日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复息等）；2.请求判令原告有权以被告银川市星火贸易有限公司、被告银川金陵餐饮服务有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年12月7日，原告与被告叶文俊签订《个人借款合同》，约定原告向叶文俊提供借款120万元，借款期限自2016年12月9日至2018年12月8日，利率为月息6.333333‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。为担保上述债务的履行，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订一份《最高额抵押合同》，被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区南薰东路64号楼2-101号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）、64号楼2-102号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋产权及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。同时，原告与银川金陵餐饮服务有限公司签订一份《最高额抵押合同》，被告银川金陵餐饮服务有限公司以其名下的位于银川市兴庆区长城东路361号（局部）（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋产权及土地使用权为涉案借款提供抵押担保，上述抵押物均依法办理抵押登记。上述借款合同签订后，原告按约定于2016年12月9日向被告叶文俊发放了借款120万元。截至2019年9月11日，被告叶文俊尚欠原告借款本金120万元、利息266126.36元（利息含本金利息31540元、欠息228578.55元、复利6007.81元）未清偿，故原告诉至法院。被告叶文俊、银川市星火贸易有限公司、银川金陵餐饮服务有限公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，原告宁夏银行股份有限公司商城支行（贷款人）与被告叶文俊（借款人）签订《个人借款合同》（编号为NY011010050020161200006），约定：被告叶文俊因购进食品向原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款，金额为人民币壹佰贰拾万元（1200000元），借款期限24个月，初步确定发放日为2016年12月9日，到期日为2018年12月8日，借款利率为月利率6.333333‰；逾期利率在原借款利率的基础上上浮50%；贷款人有权按照国家规定对借款人应付未付利息计收复利。双方约定本案借款的还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。2016年12月7日，原告与被告银川市星火贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告银川市星火贸易有限公司）所担保的主债权为在2016年12月9日至2020年12月8日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为叶文俊办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币壹佰捌拾万元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等费用。抵押物为银川市星火贸易有限公司名下的位于银川市兴庆区南薰东路64号楼2-101号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）、64号楼2-102号营业房（房权证兴庆区字第XXXX号）。2016年12月8日，双方就上述房屋抵押在银川市国土资源局办理了抵押权登记，最高额抵押债权数额各为93万元整。2016年9月8日，原告与被告银川金陵餐饮服务有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定乙方（被告银川金陵餐饮服务有限公司）所担保的主债权为在2016年9月8日至2020年9月7日期间内（包括该期间的起始日和届满日）甲方（原告）为叶文俊办理包括但不限于人民币/外币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权，乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额人民币肆佰陆拾柒万捌仟贰佰肆拾元整内提供抵押担保；乙方担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息等费用。抵押物为银川金陵餐饮服务有限公司名下位于银川市兴庆区长城东路361号（局部）（房权证兴庆区字第XXXX号）；2016年9月8日，双方就上述房屋抵押在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押权登记，最高额抵押债权数额为肆佰陆拾柒万捌仟贰佰肆拾元整。合同签订后，原告按约定于2016年12月9日向被告叶文俊发放了借款120万元。截至2019年9月11日，被告叶文俊尚欠原告借款本金120万元、利息266126.36元（利息含本金利息31540元、欠息228578.55元、复利6007.81元）未付，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告叶文俊签订的《个人借款合同》合法有效，各方当事人均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告向叶文俊发放借款后，其未按约还本付息，构成违约，故对原告要求被告叶文俊偿还借款本金120万元、支付截至2019年9月11日的利息266126.36元（利息含本金利息31540元、欠息228578.55元、复利6007.81元）的诉请，本院予以支持；被告叶文俊应按合同约定的利率支付自2019年9月12日起至本判决确定的还款之日的利息。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告银川市星火贸易有限公司以其名下的位于银川市兴庆区南薰东路64号楼2-101号营业房、64号楼2-102号营业房为本案借款提供抵押担保；被告银川金陵餐饮服务有限公司以其名下位于银川市兴庆区长城东路361号（局部）营业房为上述借款提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告叶文俊未按期偿还上述借款本息时，原告有权以被告提供的上述抵押房产在最高额抵押的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告叶文俊于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司商城支行借款本金120万元、支付利息266126.36元（截至2019年9月11日），合计1466126.36元，并按合同约定利率支付2019年9月12日起至本判决确定的还款之日的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告银川市星火贸易有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区南薰东路64号楼2-101号营业房、64号楼2-102号营业房在最高额抵押分别为93万元、93万元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司商城支行有权以被告银川金陵餐饮服务有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区长城东路361号（局部）营业房在最高额抵押4678240元的范围内折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17996元，减半收取8998元，由被告叶文俊、银川市星火贸易有限公司、银川金陵餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十二月四日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。