内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终2041号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王冠元，男，1979年12月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：陈千帆，内蒙古振友律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：杨斌，男，1975年10月14日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：邵欣，内蒙古京蒙律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：白东明，男，1981年9月9日出生，汉族，现住东胜区。 上诉人王冠元因与被上诉人杨斌、原审被告白东明案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初6238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王冠元及其委托诉讼代理人陈千帆，被上诉人杨斌及其委托诉讼代理人邵欣到庭参加诉讼，原审被告白东明经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其适用缺席审理。本案现已审理终结。 王冠元上诉请求：撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初6238号民事判决，并依法改判。事实和理由：一审判决认定事实不清,证据不足,适用法律错误。一、被上诉人不具有物权期待权,对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》第二十八条、第二十九条规定是关于无过错不动产买受人物权期待权及房屋消费者物权期待权的保护条件,保护对象是物权期待权，被上诉人不符合保护物权期待权的情形,被上诉人杨斌因借贷关系与原审被告白东明发生房屋抵顶,就涉案房屋抵顶借款,抵顶债权为一般金钱债权,不应优先于另外一个金钱债权的实现，不能排除申清人的强制执行权益。二、被上诉人未办理产权过户自身具有过错且并非一直占有使用涉案房屋。据被上诉人一审诉称。2012年11月1日双方已经签订了《二手房买卖协议》，但距离上诉人查封房屋的时间(2017年6月7日)相距4年7个月未及时到相关房管部门或房地产公司办理变更登记或过户手续,被上诉人属于怠于行使权利,“法律不保护在权利上睡觉的人”故被上诉人自身存在过错。根据被上诉人在一审庭审中提供的证据资料，在房屋签订抵顶协议后,直至2014年、2015年涉案房屋的水、电、暖、物业费的缴费票据的交款人仍然为白东明,还有部分票据的交款人为金璇,上诉人认为该房屋的实际使用人仍然为原审被告白东明,被上诉人对涉案房屋的一直占有使用存在举正不利的情形,应承坦举证不利的后果。 杨斌辩称，不同意上诉人的全部诉讼请求及事实与理由。王斌在案涉房屋被查封之前使用、居住并占有该房屋，被上诉人杨斌具有物权期待权，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一、被上诉人杨斌与原审被告白东明存在真实的民间借贷关系。因杨斌对白东明享有的债权到期未能偿还，双方协商用其中50万元的债权转化为本案房屋的购房款，并于2012年11月1日签订了二手房买卖协议。白东明在签订协议当日便将房屋交付给杨斌占有使用。房屋未能办理过户系房地产开发商的原因，杨斌对此并无过错。二、被上诉人杨斌对案涉房屋的权利完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第17条中人民法院不得查封的三个条件，且对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 白东明未到庭，亦未提供书面意见。 杨斌向一审法院起诉请求：杨斌向本院提出诉讼请求：1．确认位于呼和浩特市赛罕区雅阁星城3133号（合同编号：YS（2008）00004674号）房屋归原告所有；2．停止对位于呼和浩特市赛罕区雅阁星城3133号（合同编号：YS（2008）00004674号）房屋的执行并解除查封；3．被告王冠元、白东明承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2010年9月9日，被告白东明向原告借款200万元。2011年5月23日，被告白东明向原告还款50万元。2011年6月25日，被告白东明向原告还款20万元。2012年11月1日，白东明与原告签订《二手房买卖协议》，白东明以50万元的价格将其所有的位于呼和浩特市赛罕区雅阁新城3133号房产抵顶给原告。2017年6月7日，一审法院作出（2017）内0602民初2433号民事裁定书，裁定查封了呼和浩特市赛罕区雅阁新城3133号房产。2017年8月22日，一审法院作出（2017）内0602民初2433号民事调解书，确认了白东明与王冠元达成的还款协议，后因白东明未履行还款协议，该案进入执行程序，在执行过程中杨斌对涉案房产提出书面异议，2018年6月27日，一审法院作出（2018）内0602执异201号执行裁定书，裁定驳回杨斌的异议请求。 一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。该诉讼的目的并非确认权利，故原告请求涉案房产归其所有的请求一审法院不予支持。原告请求解除涉案房屋的查封是程序性事项，不属于本案审查的范围，故该院对其该项请求不作处理。对于原告主张停止执行涉案房屋执行的诉讼请求，首先，杨斌与白东明在法院查封之前签订书面买卖合同；其次，杨斌已实际占用该房屋产；第三，杨斌已向白东明支付了全部价款；第四，涉案房产未办理过户登记的原因不能归责于杨斌。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告的请求符合法律规定的条件，故一审法院对其该项请求予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、不得执行位于呼和浩特市赛罕区雅阁新城3133号房产［合同编号：YS（2008）00004674］；二、驳回原告杨斌的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告王冠元负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，被上诉人杨斌提供了检索表一份、呼和浩特市中级人民法院二审民事判决书三份，拟证明杨斌未办理房屋产权过户登记系客观原因，并非自身过错。上诉人王冠元质证称，该组证据并非二审新证据，且判决书为打印件，无法确认其真实性，即使真实，也无法证明被上诉人对案涉房屋权属过户事宜上无过错。本院经审查，该组证据与本案并无关联性，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为被上诉人杨斌对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，杨斌与白东明在法院查封之前签订了《二手房买卖协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合同约定了房屋的坐落、面积、房价及其他合同事项，具备了合同的主要条款，应当认定为合法有效的书面买卖合同；其次，从2013年起，杨斌已开始对案涉房屋支付装修、购买家俱、家电等费用，2014年起，杨斌陆续支付物业费、水费等生活费用，能够认定在法院查封该房屋之前，杨斌已经占有使用了案涉房屋；第三，在法院查封该房屋之前，白东明已经用借款50万元抵顶了房屋全部价款，应当认定杨斌履行了付款义务；第四，涉案房产未办理过户登记的原因不能归责于杨斌。综上，被上诉人杨斌对案涉房屋享有的民事权益足以排除对案涉房屋的强制执行。王冠元的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人王冠元负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 边 晓 燕 审 判 员 哈斯巴雅尔 审 判 员 苗 繁 盛 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 张   雯 书 记 员 付 悦 辰