内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2749号   上诉人（原审原告）：闫文成，1968年7月9日出生，公务员，住包头市。   委托诉讼代理人：贾冬妍，北京市亿达（包头）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：段超，北京市亿达（包头）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司。   法定代表人：卓庆忠。   委托诉讼代理人：张云飞。   上诉人闫文成与被上诉人内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司（以下简称：居然房地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初5547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   闫文成上诉请求：1、请求撤销包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初5547号民事判决书中第一、二、三项判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院对上诉人与被上诉人之间订立的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）的真实性以及上诉人已经履行了全部付款义务、被上诉人截止一审开庭时讼争房屋的不动产权证书仍未办理的事实全部予以查明，并判令被上诉人三个月内为上诉人办理房屋的不动产权证。上诉人对上述认定的事实不持异议，但认为一审法院对于责令被上诉人为上诉人办理房屋的不动产权证的期限过长，应在一个月内予以办理。二、对于一审法院认定被上诉人逾期办理不动产权证书应承担违约金数额的计算方法认定错误。被上诉人于2014年7月18日向上诉人交付了房屋，故根据《合同》第十二条约定被上诉人应于房屋交付之日起365日内为上诉人办理房屋权属证书，但被上诉人至今未予办理，故应当按日向上诉人支付违约金；虽《合同》约定该违约情况发生被上诉人应按照每日商品房价款的0.1向乙方支付违约金，以及合同附件五规定的如被上诉人未在规定时间内办理完产权证，被上诉人按房屋总价款的0.1%作为违约金付给上诉人。但上诉人认为，不论是主合同对违约金的规定还是合同附件对违约金所做出的变更均违反《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。综上所述，为维护上诉人的合法权益，特上诉至贵院，请求二审法院予以改判依法，支持上诉人的上诉请求或发回重审。   居然房地产公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。   闫文成向一审法院起诉请求：1.被告立即为原告办理房地产权属证书；2.被告支付原告违约金31828.55元（按每日21.29元，暂计算自2015年7月18日起至2019年8月21日，数额为31828.55元，应计算至房屋所有权证书办理完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2014年7月18日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昆都仑区阿尔丁北大街西侧莫尼路位于包头市××区房屋一套，总价款为425914元，被告于2010年12月31日前交付房屋；合同还约定，被告应当在交付房屋后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.1向原告支付违约金。合同附件五补充合同约定，被告代原告办理房屋所有权证，产权证办理时间为办理入住后365天，如被告未在规定时间内办理完产权证，被告按房屋总价款的0.1%作为违约金付给原告。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了房款，被告于2014年7月18日交付房屋，并代收了契税、维修基金和代办产权证费用。截止到开庭时，该房屋的所有权证书仍未办理。   一审法院审理认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。原告已经履行了全部付款义务，被告应当按照合同约定，在交付房屋的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告代收了原告的契税、维修基金和代办产权证费用，应当为原告办理房屋不动产权证书。故原告要求被告为其办理涉案房屋不动产权证书并承担逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的支付标准，合同第十二条约定如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，其应每日按商品房价款的0.1向原告支付，但合同附件五对合同第十二条进行了变更，即：如被告未在规定时间内办理完产权证，被告按房屋总价款的0.1%作为违约金付给原告。故被告应向原告支付违约金的金额为425.9元（425914元×0.1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后三个月内为原告闫文成办理位于包头市××区西侧、莫尼路北侧居然新城14-801号房屋的不动产权证；二、被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十五日内支付原告闫文成逾期办理不动产权证的违约金425.9元；三、驳回原告闫文成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298元（原告已预交），由被告内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司负担。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实基本基一致。本院予以确认。   本院另查明，闫文成与居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》是格式合同，《补充合同》在《包头市商品房买卖合同》之后，属于双方所签《包头市商品房买卖合同》的附件。   本院认为，根据上诉人闫文成与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》的约定，被上诉人居然房地产公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被上诉人居然房地产公司未按约定履行，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院按照双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同，判决被上诉人居然房地产公司承担的违约责任错误，因上诉人闫文成与被上诉人居然房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》是格式合同，根据我国《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任的该条款无效。本案补充合同明确载明经双方签字生效，无论上诉人闫文成提供《包头市商品房买卖合同》的补充合同，还是二审期间被上诉人居然房地产公司也未提供双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同有双方签字或盖章的《合同》，故双方签订《包头市商品房买卖合同》的补充合同未生效。违约责任应当按照双方签订的《包头市商品房买卖合同》约定商品房价款（425914元）的日0.1支付违约金，所以上诉人闫文成上诉请求成立，本院予以支持。   综上所述，上诉人闫文成的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不当，本院予以纠正，适用法律基本正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初5547号民事判决书第一项，即内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后三个月内为闫文成办理位于包头市××区西侧、莫尼路北侧居然新城14-801号房屋的不动产权证；   二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初5547号民事判决书第二项，即内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十五日内支付闫文成逾期办理不动产权证的违约金425.9元；第三项，即驳回闫文成的其他诉讼请求；   三、被上诉人内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十五日内支付上诉人闫文成逾期办理不动产权证按房价款（425914元）的日0.1计算违约金，自2015年7月18日至2019年8月21日，同时计算至不动产权证办理完毕之日止；   四、驳回上诉人闫文成一审其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一、二审案件受理费894元，由被上诉人内蒙古居然房地产开发（集团）有限公司承担。   本判决为终审判决。   审 判 长 杨励昕   审 判 员 岳海岩   审 判 员 李 梅     二〇一九年十二月十八日   法官助理 于 雁   书 记 员 杜 威