贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5475号原告：陈国柱，男，1959年3月6日生，中华人民共和国香港特别行政区居民，现住贵州省安顺市西秀区。原告：吴运菊，女，1966年2月23日生，中华人民共和国香港特别行政区居民，现住址同上。系原告陈国柱之妻。二原告委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东。委托诉讼代理人：陈徽，男，系安顺翠麓房地产开发有限责任公司工作人员。代理权限：特别授权。原告陈国柱、吴运菊诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴运菊及二原告的委托诉讼代理人杨益松，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈徽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈国柱、吴运菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行其与原告吴运菊签订的《翠麓金座灯饰城回购协议》，向二原告支付翠麓金座灯饰城壹层1-29号商铺回购款445202元及逾期付款损失（以回购房款445202元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%，从本案起诉之日起计算至回购款付清日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：翠麓金座灯饰城位于安顺市××××大街中段，系被告开发。被告为了上述灯饰城商铺出售，以“5年收回投资成本、零风险、10年无条件增值回购”为宗旨向社会宣传高回报的若干内容。基于对被告的信任。原、被告于2013年6月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于安顺市××××大街的翠麓金座灯饰城一层1-29号商铺，购买价为270471元。后原告领取了房屋所有权证书，证书编号为安市房权证西秀字第××号，共同共有。同日双方签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，约定由甲方将翠麓金座灯饰城1层29号商铺委托乙方进行租赁及经营管理，双方对委托经营的条件、收入标准和支付方式等进行了约定。并约定委托期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止，计租合同总价445202元[由购房款和该商铺2013年至2018年五年租金组成（原告并未实际领取商铺返租协议租金收益一览表注明已返的五年租金，五年租金计算在商铺的计租合同总价里）]。同日，原告吴运菊与被告签订《翠麓金座灯饰城回购协议》，约定：甲方购买的翠麓金座灯饰城1层1-29号商铺，从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如原告要求回购，被告应按照445202元总价进行回购，在此期间产生的税费各自承担。协议签订后，被告实际占有、使用涉案房屋，租赁期间的租金也是由被告收取。2018年6月9日，双方约定的回购时间开始计算，原告多次向被告提出回购请求，被告均以各种理由予以拒绝。故诉至法院，请求法院判如所请。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称：原告说的回购，我这边没有看到回购协议，至于租金，我们与原告在2017年协商过，当时是计划交还，但是原告不同意，在2017年8月17日后我们实际上没有正式经营，商铺处于空闲状态，这之后的租金是谁在收我们还需要去核实。经本院审理查明：2013年6月10日，原告吴运菊与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于安顺市××××大街“翠麓金座”1栋1层1-29号商业用途房屋，所购商品房建筑面积18.34㎡，套内建筑面积12.3㎡，该商品房按套（单元）计算，商品房总价款为267121元。同日，原告吴运菊（作为甲方）又与被告（作为乙方）签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，约定：“就甲方对其享有所有权的商铺委托租赁及经营达成如下协议：一、商铺情况及合同价款：1、甲方购买的“翠麓金座灯饰城”1层29号商铺，建筑面积为18.34㎡（含公摊）。2、计租合同总价款人民币445202元。二、协议内容：1、甲方自愿委托乙方对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，甲方承担委托方的履约责任。受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”1层29号商铺的经营管理委托期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止…。”当天，原告吴运菊（作为甲方）与被告（作为乙方）又签订《翠麓金座灯饰城回购协议》内容为：“甲方所购买的翠麓金座灯饰城壹层1-29号商铺，该套商铺建筑面积为18.34㎡。乙方承诺甲方所购的该套物业，从签定《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如甲方要求乙方回购，则乙方按所签定该套物业的计租总价445202元进行回购。在此期间所产生的税费，按照国家相应的法律法规之规定各自承担。”协议签订后，原告按购房合同约定支付了购房款，向税务部门交纳了契税，并于2015年10月26日取得该房屋的房屋所有权证（证号为：安市房权证西秀字第××号）。另查明，原、被告签订上述协议后至今未收到过返租费用。现原、被告因回购发生纠纷，原告遂诉来本院。上述事实，有原、被告陈述，原告的港澳居民来往内地通行证及结婚证，被告的营业执照及法定代表人身份证明，《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》及《翠麓金座灯饰城回购协议》，不动产权证书及契税发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同和协议约定行使权利和履行义务。虽然该争议房屋已办理房屋产权证书至原告名下，但《翠麓金座灯饰城回购协议》已明确约定：“乙方承诺甲方所购的该套物业，从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如甲方要求乙方回购，则乙方按所签定（订）该套物业的计租总价445202元进行回购”，该约定具体明确了被告回购房屋的位置、房号、面积、回购时间、回购价格，现该房屋已具备协议约定的回购条件，即“从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止”，原告依据该回购协议约定诉请要求被告支付回购款，符合协议约定，本院予以支持。被告回购该房屋后，如需要办理产权过户手续，原告应当协助被告办理产权过户手续。过户所产生的税费，按照国家相应的法律规定各自承担。关于原告诉请要求被告支付逾期付款损失（以回购房款445202元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%，从本案起诉之日起计算至回购款付清日止）的问题。回购协议约定的回购期间为：从签定《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如甲方要求乙方回购，则乙方按所签定该套物业的计租总价445202元进行回购。因原告未提供其曾向被告主张回购的证据，故本院认为根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告向本院起诉之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告陈国柱、吴运菊回购款445202元及逾期支付回购款损失（损失以回购房款445202元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年10月9日起计算至回购款付清之日止）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7978元，减半收取3989元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担（此款原告已预交，由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇一九年十二月十七日法官助理王刚书记员韩佶阳（代）