山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0991民初411号 原告：孙军照，男，1965年2月15日出生，住址泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：严娜，山东瀛众律师事务所律师。 被告：任敬伟，女，1977年9月11日出生，汉族，住址泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：王海龙，男，1972年2月16日出生，住址同上，系被告任敬伟配偶。 委托诉讼代理人：焦平春，山东锦春律师事务所律师。 原告孙军照与被告任敬伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙军照及其委托诉讼代理人严娜、被告任敬伟的委托诉讼代理人王海龙、焦平春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张庆鹏向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原被告签订的房屋买卖合同；二、请求依法判令被告返还原告支付的购房款300000元并支付利息，暂计12868元(利息以30万元为本金，自2018年5月3日计算至2019年4月23日，2019年4月24日以后的利息按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）；三、请求法院依法判令被告返还原告购房定金40000元；四、请求法院依法判令被告支付原告经济损失188193元；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月21日签订房屋买卖合同，原告购买被告名下位于泰安市高新区，约定购房款850000元，原告共分四次支付，签合同当日付定金20000元，银行确定解押日前付280000元；撤网签后，更名时原告支付被告250000元；剩余300000元原告以银行贷款的方式存入被告账户。该上述30万元两笔款项原告已按期支付，后原告要求被告提供房产网签过户材料，协助撤销网签手续，而被告拒不提供撤销网签手续的相关材料，导致合同无法继续履行，已根本违约。为此起诉至法院。 被告任敬伟答辩称：第一、我方同意解除合同，但理由并非基于我方违约；第二、合同中对撤销网签的约定因违反了法律法规，该部分约定无效，双方应按其他约定履行合同；第三、我方不存在违约行为，不应当承担原告诉求的内容；第四、原告支付的房款占总房款的35%，但却主张房屋全部价值的升值部分，显示公平，另外，原告既然主张了升值的部分，就不应再主张300000元购房款的利息以及双倍返还定金；第五、导致合同解除的原因是原告无力一次性向我方支付房款所导致，过错应当在原告方。 原告孙军照针对其诉讼请求及依据的事实与理由，提交了以下证据并陈述了证明意见：证据1、原、被告签订的《房屋买卖合同》一份，主张证明被告购买原告网签名下的房屋一套，约定购房款850000元，分四次付款，第一次是签订合同当日付定金20000元，第二次是银行确定解押日期前付280000元，第三次是撤网签，更名时付250000元，第四次是以银行贷款形式存入对方账户300000元。原告已经按照签订的买卖合同的约定交付了前两期的房款，因为被告一直未协助原告办理网签过户手续导致合同无法继续履行；证据2、房屋查询情况证明一份，主张证明所涉房屋网签在被告名下；证据3、首付款收到条及定金收到条各一份，主张证明被告向原告支付定金及首付款共计300000元；证据4、房产中介褚妍妍与被告的电话录音一段，主张证明原告多次与被告协调办理房产网签过户手续，但被告一直不予配合；证据5、（2018）鲁0991民初401号民事判决书一份，主张证明原告通过诉讼的方式向被告主张权利要求被告协助办理网签过户手续，但是被告反诉解除合同，被告已经明确表示不再继续履行买卖合同，构成根本违约；证据6、山东华信价格事务所价格鉴定结论书一份、价格鉴定费发票一份，主张证明涉诉房产在鉴定基准日的总价值为1012193元，该价格与原告购买日相比，上涨了162193元，给原告造成的房屋差价损失为162193元，为做鉴定，原告花费了鉴定费共计9000元；证据7、原告与泰安市君悦晟源房产公司签订的居间服务合同一份及收据一份，主张证明原告为购买涉诉的房产找泰安市君悦晟源房产公司作为中介，共支付中介费17000元，该证据与证据6的赔偿项目构成诉讼请求第四项的188193元。上述证据经被告质证后，对证据1、2、3、5、6的真实性均无异议，本院予以确认，同时，被告针对原告提交上述证据所主张的证明目的提出的异议以及其他证据的质证意见，本院已逐一记录在卷。被告任敬伟针对其答辩意见，提交了以下证据并陈述其证明目的：证据1、2019年5月6日在原、被告第一次诉讼之后，被告向原告发出的房屋买卖合同买方拖延执行催办函及特快邮寄单、发票两张，主张证明被告一直想继续履行合同，并对原告进行了催告；证据2、双方及中介的微信记录五页，主张证明被告一直有继续履行合同的意愿；证据3、被告与原告及中介的电话录音各一份，主张证明被告一直在督促中介及原告办理房屋买卖的相关手续；证据4、泰安市房产管理局泰房发（2017）12号文《泰安市商品房买卖合同备案管理办法》以及山东省人民政府办公厅鲁政办发（2017）59号《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，主张证明原、被告合同中约定的撤销网签不符合相应规定。原告对被告提交的上述证据3、4的真实性无异议，本院予以确认，对证明目的提出的异议以及其他证据的质证意见，本院业已记录在卷。 本院根据审查确认的证据以及当事人陈述的意见，认定本案以下事实：2018年4月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于泰安市高新区，房款总价850000元，原告分四次进行付款，其中，第一次在签订合同时支付被告房款20000元作为定金，第二次在银行确定解押日前支付280000元，第三次撤销网签、更名时付250000元，第四次以银行贷款形式存入对方账户300000元。2018年4月21日，原告孙军照支付了被告任敬伟房款20000元，被告任敬伟向原告孙军照出具了定金收条。2018年5月3日，原告孙军照支付了被告任敬伟首付款280000元，被告任敬伟向原告孙军照出具了首付款收条。后因双方在履行合同中出现争议，诉至本院。在本院作出的（2018）鲁0991民初401号民事判决中，确认了双方签订的合同合法有效，并判决驳回了任敬伟提出的解除购房合同的主张。判决生效后，因双方未能协商好购房合同的履行事宜，原告孙军照于2019年6月25日再次起诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应全面履行合同约定的权利、义务，但在履行中，原告提出解除合同的请求，被告同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以确认，合同解除后，被告应返还原告已支付的房款计300000元。原告主张要求被告支付已付购房款的利息，属于赔偿经济损失的范畴，与其提出的要求被告双倍返还定金及赔偿经济损失188193元的主张，均是基于其认为被告违约的基础上，对此本院认为，原、被告签订的房产购销合同合法有效，双方在签订合同时，都预见到了涉案的房产会出现撤网签、更名的问题，但双方仅仅将该问题作为付款节点问题进行了约定，并没有约定遇到该问题时应如何处理的方式，而根据原告提交的证据，并结合被告针对答辩意见提交的证据，不能充分证实原告主张的被告在履行合同中存在拒不协助办理撤网签及更名的情形，从而不能证明被告存在根本违约行为，因此，原告主张以该理由为由要求被告承担违约责任，赔偿经济损失的主张，本院不予支持。原、被告签订的购房合同系合法有效的合同，履行过程中，双方一致同意解除合同，应当对因此产生后果共同承担。作为原告，其签订购房合同的目的是为了在支付对价后获得房屋的所有权，而被告的目的则是出让房屋所有权以获得相应的对价，自双方签订合同至合同解除，在此期间，房屋的价值发生了升值，按照合同签订时的价值返还原告已付房款，显失公平，而原告在合同履行中仅支付了部分购房款，并没有足额支付房款，故在被告返还原告已支付的购房款300000元后，还应以房屋升值部分按照原告支付的购房款的比例予以补偿，而对房屋价格鉴定产生的鉴定费9000元，应由双方平均分担。根据山东华信价格事务所出具的《价格鉴定结论书》，确定涉案房屋在评估基准日的总价值为1012193元，超过了原、被告在签订合同时确定的价格162193元，故按该评估价格，被告应支付原告57245元。 综上所述，原告请求解除合同，被告同意解除，依法予以准许，合同解除后，被告应返还原告已支付的购房款300000元，并按照房价的升值给予原告57245元经济补偿。案件审理中产生的房屋鉴定费，已由原告先行预交，故被告承担的部分鉴定费应支付给原告。原告以被告存在违约为由要求赔偿经济损失的主张，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告孙军照与被告任敬伟2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告任敬伟于本判决生效之日起十日内返还原告孙军照购房款300000元； 三、被告任敬伟于本判决生效之日起十日内支付原告孙军照经济补偿57245元； 四、被告任敬伟于本判决生效之日起十日内支付原告孙军照鉴定费4500元； 五、驳回原告孙军照的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5061元，由原告孙军照负担2165元，由被告任敬伟负担2896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  陈国鹏 二〇一九年十二月三日 书记员  冯圆圆