广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初6397号原告：庞钢枝，男，1965年6月16日生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告确认的送达地址为阳江市江城区体育路179号阳江国贸中心9楼，联系人何燕韵。委托诉讼代理人：邓德富，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所律师。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟。原告庞钢枝诉被告阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞钢枝的委托诉讼代理人邓德富、何燕韵到庭参加了诉讼；被告瑞生公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞钢枝向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告协助办理阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房的产权登记手续；二、请求判令被告退还办证费用18980元及支付占用该款期间利息（以原告已付办证费用18980元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率从2012年3月5日起计算至付清之日止，暂计至2019年8月29日为8097.08元）给原告；三、请求判令被告支付逾期办证违约金3163.27元；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月6日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房,两套房屋面积均为29.66平方米，双方签订《广东省商品房买卖合同》时，被告要求将两套房屋的面积加起来签订一份商品房买卖合同，该合同约定原告向被告购买阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，该房建筑面积为59.2平方米，房屋总价款为316327元，采取银行按揭方式付款，房屋交付时间为2012年7月30日。原告于2012年3月5日向被告付清购房款首期款190327元、办证费18980元，余款126000元已通过银行按揭方式付清。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”规定，被告应于房屋交付之日起90日内为原告办理好涉案房屋的权属证书，其于2012年3月5日代收了原告的办证费用18980元，但至今仍未办理涉案房屋的权属登记至原告名下，其应当退还上述办证费用以及占用上述资金的利息给原告，并协助原告办理房屋的权属登记手续。另外，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，被告应按原告已付涉案房屋购房款总额316327元的1%向原告支付逾期办证违约金3163.27元。综上所述，为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告瑞生公司没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2012年3月5日，原告庞钢枝向被告瑞生公司预购坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房两套房产，并于当天向被告支付了两套房的购房款190327元，两套房的办证费18980元。2012年3月6日，原告与被告签了一份《广东省商品房买卖合同》，合同主要约定：第三条买受人所购买商品房的基本情况：原告购买的商品房坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，建筑面积59.2平方米；第四条计价方式与价款：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6982.94元，总金额316327元整；第六条付款方式及期限：付款方式为按揭付款：签订本合同时首付现金19037元，余款126000元由银行提供按揭；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第八条交付期限：出卖人应当在2012年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：4、（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房虽已具备交付使用条件，买受人应支付的全部房款及违约金（如有）必须到出卖人账户，买受人方可收楼；第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。等等。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。签订合同后，原告依约向被告支付了剩余的全部购房款。涉案合同于2012年3月9日办理了预购登记，涉案两套房屋于2012年7月30日正式交付给原告。庭审中，原告主张涉案房屋每套价款均为158163.5元，共款316327元，其中原告合计支付两套房屋首期款190327元，剩余两套房屋购房款126000元通过银行按揭方式支付。另外，原告还支付了办证费18980元给被告。原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，并且该商品房也向不动产登记部门进行了预告登记，但原告向被告实际购买的是1幢312、313两套房屋，合同中约定原告购买的房屋为1幢313房，但实际约定购买的建筑面积59.2平方米，再结合原告到不动产登记中心查询的商品房屋产权权属证明书载明1幢312、313房的建筑面积分别为29.66平方米，与原告提供的收据、支付凭证相结合可知，原告购买的实际是1幢312、313房共两套房屋，实际缴纳的购房款也是两套房屋的购房款，购房收据也予以证实。办证费18980元也是两套房的办证费，每套房屋办证费分别为9490元。涉案两套房屋已经具备条件办理产权登记至原告名下，目前涉案两套房屋的产权登记在被告名下。另查明，阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房的产权人均为瑞生公司，登记字号分别为海商初0500010428号、海商初0500010429号，占有建筑面积均为29.66平方米。以上事实，有原告提供的企业登记信息、《广东省商品房买卖合同》、收据、个人贷款支付凭证、商品房屋产权权属证明书、不动产登记资料查询结果证明等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。尽管双方签订的《商品房买卖合同》约定买卖的房屋为阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，但根据原告提供的《商品房买卖合同》、收据、商品房屋产权权属证明书、不动产登记资料查询结果证明结合原告的陈述，可以认定双方买卖的房屋应为阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房两套房屋，涉案《商品房买卖合同》的条款约定同样适用于1幢313房。因涉案两套房屋的面积、楼层均一致，故本院认定两套房屋的购房价款均为158163.5元。原告已经按照合同的约定向原告支付了两套房屋的购房款，被告亦应按照合同的约定协助原告办理涉案两套房屋的产权登记。被告对涉案两套房屋已办理了初始登记，该房屋已具备办理产权转移手续，现原告请求被告协助其办理不动产权属证书，合法合理，本院予以支持。对于原告请求被告支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”的约定，被告于2012年7月30日已向原告交付涉案房屋，故被告最迟应于2012年10月30日前向产权登记机关递交需由出卖人提供的办理权属资料并代理原告办理涉案房屋的产权登记，但被告未能提供证据证明其已经履行上述义务，至本案起诉时，已超过90天，已构成违约，现原告请求被告支付逾期办证违约金3163.27元（316327元×1%），合法合理，本院予以支持。关于原告请求被告退还代缴办证费18980元及利息问题。由于被告逾期办证，构成违约，现原告主张被告退还代缴办证费18980元，理据充分，本院予以支持。至于该款的利息问题，虽然原告是自愿交付该款项给被告，但被告逾期办证后占用原告支付的办证费期间，根据公平原则和诚实信用原则，被告应计付相应利息给原告。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告于2012年7月30日将涉案房屋交付给原告，被告应在此后的90天内即2012年10月30日前履行合同约定的办证义务。故被告应自逾期办证之次日即2012年10月31日起至被告付清办证费给原告时止，以18980元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息给原告。被告瑞生公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告庞钢枝办理坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢312房、1幢313房房产的产权登记至原告庞钢枝名下；二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金3163.27元给原告庞钢枝；三、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付退还办证费18980元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2012年10月31日起计至被告付清办证费给原告时止）给原告庞钢枝。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费556元（原告已预缴），由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  张程生人民陪审员  沙美莲二〇一九年十二月十七日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。