宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11761号 原告：鲍金银，男，1962年6月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：鲍娜，女，1984年10月25日出生，汉族，系原告女儿，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告：杨宁，男，1977年11月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：陈江，男，1984年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告鲍金银、杨宁与被告陈江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲍金银及其委托诉讼代理人鲍娜、原告杨宁到庭参加诉讼，被告陈江经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鲍金银、杨宁向本院提出诉讼请求：1.被告交清2018年房租费33000元；2019年房租费120000元，合计153000元；2.被告交付约定的保证金10000元；3.被告承担153000元逾期付款银行利息损失10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月13日，原告（出租方及甲方）与被告（承租方及乙方）签订一份房屋租赁合同。主要内容为：原告将某营业房建筑面积364平米出租给被告使用，租赁期限三年，自2018年4月10日起，到2021年4月10日止，年租金为120000元；被告向原告支付保证金10000元。但是，合同签订后被告于2018年3月-2019年3月先后数次支付租金87000元，欠2018年4月10日-2019年4月10日租金33000元，2019年4月10日-2020年4月10日租金120000元至今未付；合同保证金10000元未付。两年来，原告多次催促被告尽快支付所欠租金和保证金。但是，被告总是以装修用款数量大，他人欠其款项尚未收回和资金周转困难为由一拖再拖，不给原告及时付清。鉴于被告拖欠时间长，数量大，最近原告紧催被告限期支付去年的欠款及交清今年的租金和保证金。可是，被告电话中称：等承包给他人租金收回，再给原告分期支付。电话中原告明确表示不同意，要求与被告面谈，可是被告采取躲避的方式不见原告。因为，原告与被告及家人是多年熟人，相邻关系也好，无奈之下，原告托被告的家人（岳父）帮助劝其尽快付清拖欠的租金和保证金。被告家人（岳父）反映，被告将营业房暂时关门承包给第三人，等拿到了钱给原告月付租金，原告电话中明确表示不同意。原告认为，被告逾期清付房租和保证金行为，违反了合同相关条款约定的“租金必须一年一交，不允许转让他人”规定，其行为侵犯了原告的合法权益。为此，为制止被告这种无视合同规定的违法行为，保证合同正常履行，维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求法院依法判令被告停止侵权行为，及时支付房屋租金和保证金；对所欠租金按照人民银行的有关规定承担利息。 被告陈江未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议补充协议、房屋租赁合同、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、微信聊天截图，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 2017年12月12日，鲍娜、原告杨宁分别认购某室房屋，其中鲍娜认购面积196.73平方米，杨宁认购面积167.1平方米。2018年3月13日，原告鲍金银、杨宁（出租方、甲方）与被告陈江（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将某营业房出租给乙方使用，建筑面积364平方米，乙方租赁房屋作为商业用途使用；租赁期限自2018年4月10日至2021年4月10日，共3年，年租金12万元，租金按年支付，自本合同签订之日后一次性支付当年租金及保证金，本合同签订之日，乙方须向甲方一次性付清10000元保证金…乙方未按约支付租金时，无权使用租赁房屋；乙方逾期30日未支付租金的，应当按照本合同租金总额的20%的标准向甲方支付违约金，同时，甲方有权解除租赁合同并收回租赁房屋。合同签订后，被告陈江共计向二原告支付2018年4月10日至2019年4月9日的房屋租金87000元，剩余房屋租金33000元及2019年4月10日至2020年4月9日的房屋租金未支付，故原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定租金按年收取，自本合同签订之日后一次性支付当年租金，被告未按期支付租金时，无权使用租赁房屋。根据前述约定，被告应当先支付房屋租金，后使用租赁房屋，被告仅向二原告支付了2018年4月10日至2019年4月9日的房屋租金8.7万元，未支付该租赁年度租金3.3万元，亦未支付2019年4月10日至2020年4月9日的房屋租金12万元，故原告要求被告支付2018年4月10日至2019年4月9日的剩余房租租金3.3万元、2019年4月10日至2020年4月9日的房屋租金12万元的诉求，本院予以支持。合同约定，合同签订之日被告须向原告付清1万元保证金，被告未按约定向原告支付保证金，故原告要求被告支付保证金1万元的诉求，本院予以支持。庭审中，原告陈述诉请的逾期付款银行利息损失系被告口头承诺多付1万元补偿其损失，但其未提交证据予以证实，故原告该项诉求，本院不予支持。被告陈江经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈江于本判决生效后十日内支付原告鲍金银、杨宁2018年4月10日至2019年4月9日的房屋租金33000元、2019年4月10日至2020年4月9日的房屋租金120000元，共计153000元； 二、被告陈江于本判决生效后十日内支付原告鲍金银、杨宁保证金10000元； 三、驳回原告鲍金银、杨宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费1880元，原告鲍金银、杨宁负担109元，被告陈江负担1771元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员 马 花 二〇一九年十一月八日 书记员 胡雅茹 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。