新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初10295号原告（反诉被告）：张华，女，1987年10月30日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：陈淑娟，女，1991年2月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。被告（反诉原告）：天山区新天地遇见万客来餐饮广场，住所地乌鲁木齐市天山区新天地商城二层。经营者：吴雪莲，女，1981年11月24日出生，汉族，住昌吉市。委托诉讼代理人：尹清波，新疆仕诚律师事务所律师原告（反诉被告）张华与被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场（以下简称万客来餐饮广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张华及其委托诉讼代理人陈淑娟，被告（反诉原告）万客来餐饮广场的经营者吴雪莲及其委托诉讼代理人尹清波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张华向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年6月14日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还未使用租金97500元；3.判令被告返还履约保证金20000元，装修保证金10000元；4.判令被告承担自2019年9月23日起至欠款实际付清之日止的资金占用损失；5.被告支付广告灯箱位费用460元，微信点餐未支付费用321.8元，剩余电费26.28度23.6元、水26方208元，燃气26.95方149.1元；6.判令本案受理费、邮寄费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年6月14日签订《租赁合同》，约定被告将乌鲁木齐市新天地遇见美食广场B区5号租赁给原告，并对租金等进行了约定。原告依约向被告支付130000元租金，20000元履约保证金，10000元装修保证金等费用，被告却未按照约定履行合同，并且多次协商未果，导致原告合同目的不能实现，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告（反诉原告）万客来餐饮广场辩称，原被告签订的租赁合同，租期是一年，合同签订后我方按照合同约定将涉案经营场地租给原告使用，由原告对该商铺独立经营、独立核算，2019年9月5日，原告在未经我方同意的情况下，违约停业撤场，双方签订的合同是真实有效的，现在仍然在合同履行期限范围内，并且没有法定及约定的解除条件，原告应当继续经营，我方不应当返还租金；根据合同约定，由于原告单方面提前终止合同并撤场，合同履约保证金及装修保证金归我方所有，不予退还；根据合同约定，原告提前解除合同或者转租他人，视为单方违约，应赔偿我方一切经济损失，并承担10万元违约金。综上，请求驳回原告的诉请。我方提出反诉诉讼请求：1.请求判令被反诉人向反诉人偿还为其垫付的下列费用：物业费8580元（2019年6月-2019年11月），人工工资5276元（2019年6月-2019年10月），广告门头制作费1910元、宣传单制作费用500元、共计16266元；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金100000元；3.判令被反诉人承担本诉及反诉的诉讼费。原告（反诉被告）张华针对反诉辩称，合同中有约定，物业费我方愿意支付，但是计算时间应当至我方离场，2019年9月22日，应当从保证金中扣除，员工工资没有具体约定，需要被告举证，也应当计算至我方离场时间，广告门头制作费是我方自行支付的，不应当再给被告，宣传单费用也应当由被告举证证实，违约金数额主张过高。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交租赁合同，拟证明双方存在租赁合同关系，及租金、租期、保证金的相关约定，被告对合同真实性认可，认为合同约定，如因原告原因单方撤场无权收回已支付的保证金，水电费、天然气费应由原告自己负担，还有承担违约金100000元，本院对该组证据真实性、关联性、有效性均予以确认；2、原告提交解除租赁合同申请、联名解除合同申请，拟证明原告与其他商户一起申请解除合同，被告对解除合同申请真实性认可，对联名解除合同申请不认可，认为合同没有约定原告有单方解除权，没有解除效力，被告没有收到联名解除合同申请，本院对解除租赁合同申请真实性、关联性、有效性予以确认，对联名解除合同申请真实性确认、关联性不予确认；3、原告提交微信截图，拟证明被告告知申请解除合同的商户需要提交相应的申请，结算费用，我方已经向被告提出解除租赁合同申请，在微信上与被告进行了交接，被告对微信记录真实性认可，截图显示，提出解除申请的同时也要保持正常营业，经双方协商一致解除，原告单方违约退房，未经被告同意，本院对微信记录真实性、有效性、关联性予以确认；4、原告提交微信记录，拟证明在外出送餐群中，有送餐费没有结算，被告对微信记录真实性认可，确实有两次共162元没有结算，是因为原告的收银系统没有打卡，被告没有办法结算，对应的送餐费4元未结算给送餐员，被告认可未结算的餐费是158元，贵宾卡未结算78.04元，被告认可五折之后的39.2元未结算，本院对该组微信记录的真实性、有效性、关联性予以确认；5、原告提交微信记录，拟证明原告缴纳了460元广告费，但是被告没有给广告位，被告对微信记录真实认可，认为给的广告位就是大厅柱子的灯箱位，是原告没有使用，钱可以退，但是原告已经用这460元抵了193元打印机的款项及收银系统模块费500元，差额部分是原告缴纳的现金，本院对该组微信记录真实性、有效性、关联性予以确认；6、原告提交录音，拟证明签订合同时，被告对原告有承诺夜市、车位、宣传等内容，申请退房的时候，多次与被告协商，均无结果，被告对录音真实性无异议，但认为录音不是全部，被告没有承诺夜市，只是说将来会有，很多录音内容都是单独截的，没有前后联系的内容，本院对录音的真实性、有效性、关联性予以确认；7、原告提交视频一组，拟证明原告已将水电燃气卡交给被告，视频中记载了表中的剩余数量，被告对视频不认可，无法认定拍摄时间，被告也没有收到水电燃气卡，本院对视频真实性予以确认；8、被告提交工资发放表，拟证明2019年6月20日至11月30日原告应当分担的物业费8580元、人工工资5276元，原告对工资发放表真实性不予认可，签订合同时只说有物业费没有说有人工工资，解除合同通知里的人工是洗碗工的钱，没有什么宣传员的费用，本院对该证据的真实性、有效性、关联性不予确认；9、被告提交会议文件，拟证明包括原告在内的部分商户不交物业费，物业公司采取停电一天的措施，催缴物业费，原告对会议文件真实性认可，认为被告没有提前告知就停电，给业主造成了损失，而且合同约定物业费是在保证金里扣除的，不存在经营户欠缴物业费被停电的情况，本院对该组证据真实性予以确认；10、被告提交收条，拟证明被告为原告垫交了制作费1910元，原告对此不予认可，门头是原告自己制作的。本院对该证据的真实性不予确认。11、被告提交承诺书，拟证明原告自愿分担宣传单制作费500元，原告对承诺书真实性认可，但认为被告就没有进行营销宣传，本院对该组证据真实性予以确认；12、被告提交欠费统计表及会议记录，拟证明原告租赁期间欠付费用，被告召开商户开会时，约定了人工工资分摊的事宜。原告对会议记录真实性认可，对欠费统计表不认可，认为物业费应计算至离店之日，分摊人工费用应当有实际支付凭证，对印刷费认可，打印机费193元、广告费460元都是交过的，但没有使用，应当退还，对营业执照的180元予以认可，本院对该统计表真实性、关联性予以确认；13、被告提交宣传册及微信记录，拟证明餐饮广场因推广需要，支出宣传费，由每个商户承担500元，原告对证据真实性认可，同意承担500元，但是已用灯箱广告位费用460元进行了折抵，本院对该证据真实性、有效性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月14日，原被告签订《租赁合同》，约定：“甲方（被告）同意将坐落于乌鲁木齐市新天地遇见美食广场B区5号经营场地出租于乙方（原告）做经营使用，面积26平方米，本协议面积没有异议，乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该场地租用面积的计算；乙方承诺该场地用于上述麻辣香锅经营范围，合同期限为1年，自2019年6月18日至2020年6月17日，起租日为2019年6月18日，起租日为营业之日起租，每年130000元，甲乙双方自签订本合同之日，乙方向甲方支付定金5000元，房租支付方式为转账，第一年度租金于2019年6月15日前缴纳，乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳履约保证金，金额为20000元，乙方在本协议签署同时，向甲方一次性缴纳装修保证金，10000元，本协议期满36个月后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还装修保证金，如因乙方原因致使甲方或第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏租借器具等产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间缴纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方；在租期内，因乙方原因单方提前终止本协议并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有；承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、天然气及其他产生的直接费用，收费标准按当地标准执行，空调费、暖气费、新风费、物业费、安保费，合计2元/平方米·天，按月支付；使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳；甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿；若乙方在没有违反本合同情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿甲方一切损失，并有100000元违约金”。合同签订后，原告开始进场经营。被告在2019年7月2日微信群中发布已交模块费用的商户名称，其中麻辣香锅500元。原告支付灯箱广告位费460元、打印机193元。2019年7月15日，被告向原告支付打印机设备款193元。2019年9月5日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：“我是金筷子麻辣香锅档口承租人张华，因当时承诺晚上为啤酒夜市，餐饮广场负责宣传引流，给我们一个免费车位，所以我才签订了合同，现如今回复，啤酒夜市因大环境不能开……现申请退房，本人拟于2019年9月19日退房，本人缴纳了房租130000元，保证金30000元，截至9月19日使用房租32500元，6月、7月人工共计2752元，6月至9月物业费4836元，应退房租97500元，剩余保证金22412元扣除8月、9月人工为应退金额，希望贵公司能在七日内就以上退房方案给予答复，如果没有答复，视为同意以上方案”。庭审中，原告提交2019年6月支付门头制作费的微信记录，2019年9月22日微信聊天记录和视频，记载水表、电表、燃气表剩余数量。被告提交《金筷子麻辣香锅欠费统计表》载明，物业费：6月520元、7月1612元、8月1612元、9月1612元、10月1612运、11月1612元，分摊工资：6月1033元、7月1719元、8月932元、9月820元、10月763元。原告认可应支付被告宣传费500元。本院认为，原被告之间签订的装修合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。一、关于合同是否应当解除。原被告签订的合同未对解除条件进行约定，被告虽然在合同履行中存在夜市未能开办及由原告免费使用的车位被收回等瑕疵，但并不导致原告租赁合同目的不能实现，现原告未经被告同意，单方搬离租赁商铺的行为不符合法定解除条件，原告于2019年9月5日向被告发出的解除合同通知，不具有单方解除合同的效力。虽然被告不同意解除合同，但原告单方已实际搬离，不具备继续履行租赁合同的条件，故对原告要求解除合同的诉请本院予以支持，合同自起诉书副本送达对方时解除。二、关于被告应否返还租金97500元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应返还原告自2019年10月30日后的租金即82986.3元（130000元-130000元÷365天×132天），原告主张超出部分，本院不予支持。三、关于被告应否返还履约保证金及装修保证金。合同约定，在租期内，因原告原因单方提前终止本协议并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归被告所有。现原告未经被告同意，单方搬离租赁商铺，根据该约定，原告所交履约保证金20000元及装修保证金10000元，均归被告所有，故原告要求被告返还履约保证金20000元及装修保证金10000元无事实和合同依据，本院不予支持。四、关于被告应否退还灯箱广告位费、未支付餐费、剩余水电费燃气费及应付支付资金占有费。庭审中，被告认可收到原告支付的灯箱广告位费用460元，且原告没有使用该灯箱广告位，被告同意退还，故对原告要求被告退还灯箱广告位费460元的诉讼请求，本院予以支持。对于未支付餐费，原告提供会员充值卡记录显示，顾客已消费金额为121.96元，因该充值卡是充100元送100元，故被告应返还原告餐费收入60.98元，原告提供的微信记录显示外卖未支付餐费有2019年8月11日132元，2019年8月14日18.9元，2019年8月20日30元，上述款项被告亦应支付原告。原告主张超出部分，其未举证，本院不予支持。原告提交的视频可以证实，原告搬离涉案商铺时，水表中尚剩余26方，电卡中剩余26.28度，燃气剩余26.95方，对此被告应当予以返还，故被告还应返还原告水费214.5元（26方×8.25元/方），电费24.44元（26.28度×0.93元/度），燃气费60.64元（26.95方×2.25元/方），原告仅主张水费208元、电费23.06元，本院对此予以支持。原被告之间的租赁合同经本案判决解除，原告主张资金占有利息没有事实依据，本院不予支持。五、关于原告应否支付物业费8580元及人工工资5276元。根据合同约定，空调费、暖气费、新风费、物业费、安保费，合计2元/平方米·天，按月支付；使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由原告缴纳，故原告应承担物业费及经营中产生的洗碗工的工人工资。庭审中，被告提交《金筷子麻辣香锅欠费统计表》载明，物业费：6月520元、7月1612元、8月1612元、9月1612元、10月1612元、11月1612元，分摊工资：6月1033元、7月1719元、8月932元、9月820元、10月763元。依照原告向被告发出的解除合同通知书中承诺其自愿承担“6月、7月人工共计2752元，6月至9月物业费4836元”可以证实被告提交《金筷子麻辣香锅欠费统计表》的真实性，故原告应当支付原告6月（其中10天）至10月30日期间的物业费6968元（6月520元+7月1612元+8月1612元+9月1612元+10月1612元）、人工工资5267元（6月1033元+7月1719元+8月932元+9月820元+10月763元），被告主张超出部分，本院不予支持。六、关于原告应否承担违约金100000元。合同约定若原告在没有违反本合同情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿被告一切损失，并有100000元违约金。本案中万客来餐饮广场系多间美食档口聚集的地方，利用各自饮食的特色吸引客流量，每个商户都是餐饮广场的重要组成部分，原告擅自解除合同撤场，降低了餐饮广场的档口使用率和整体客流量，给其他商户及被告均造成了损失，原告的行为构成违约，应当承担违约责任。参照被告的实际损失，本院酌定原告应支付被告违约金30000元。七、关于原告应否承担广告门头制作费及宣传单制作费。庭审中，被告提供收条一张，证明其支出了广告门头制作费，原告对此不予认可，并提供微信转账记录证实其已支付广告门头制作费。因被告未提供有效证据证实其为原告垫付了广告门头制作费1910元，故对被告该项诉讼请求，本院不予支持。对于宣传单制作费500元，庭审中，原告认可该项费用，故对被告的该项反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）张华与被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场签订的《租赁合同》租赁合同于2019年10月30日解除；二、被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场支付原告（反诉被告）张华租金82986.3元；三、被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场支付原告（反诉被告）张华广告灯箱位费用460元；四、被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场支付原告（反诉被告）张华电费23.6元、水费208元，燃气费60.64元；五、被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场支付原告（反诉被告）张华未支付餐费241.88元；六、原告（反诉被告）张华支付被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场物业费6968元；七、原告（反诉被告）张华支付被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场人工工资5267元；八、原告（反诉被告）张华支付被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场违约金30000元；九、原告（反诉被告）张华支付被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场宣传单制作费用500元；十、驳回原告（反诉被告）张华其他诉讼请求；十一、驳回被告（反诉原告）天山区新天地遇见万客来餐饮广场其他反诉请求。以上款项经折抵，被告（反诉原告）万客来餐饮广场应给付原告（反诉被告）张华款项合计41245.42元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉请求标的128662.5元，核定给付标的83980.42元，占请求标的的65.27%，案件受理费2873.25元（原告已预交），由原告（反诉被告）张华负担997.88元，被告（反诉原告）万客来餐饮广场负担1875.37元。反诉请求标的116266元，核定给付标的42735元，占请求标的的36.76%，反诉费1312.66元，由原告（反诉被告）张华负担482.53元，被告（反诉原告）万客来餐饮广场负担830.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  曹 玮人民陪审员  袁玉梅人民陪审员  马飞龙二〇一九年十二月二十六日书 记 员  兰婷婷