宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初4405号原告：田某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马某1，住宁夏回族自治区青铜峡市。被告：马某2，住宁夏回族自治区青铜峡市。第三人：吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司。法定代表人：张某。原告田某与被告马某1、马某2、第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田某、被告马某1、第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司的法定代表人张某到庭参加了诉讼，被告马某2经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告田某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告及第三人签订的《房屋居间合同》；2.判令被告马某1、马某2共同赔偿原告定金10000元；3.判令被告马某1、马某2共同赔偿原告违约金30000元；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告马某1与被告马某2系夫妻关系。2019年5月14日，原告与二被告在第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司居间下签订了一份《房屋居间合同》，二被告将其一套坐落于吴忠市××楼的房屋出卖给原告，合同签订同时，原告交付二被告定金5000元，二被告收到定金后向原告出具一份收条。本合同签订后，原告多次要求二被告履行合同内容，二被告违反合同约定明确表示反悔。按照《房屋居间合同》第四条违约责任部分1项内容的约定，任何一方反悔需赔付对方30000元违约金。为维护原告合法权益，故诉讼法院依法判决。原告为支持其诉讼主张提交证据如下：房屋居间合同一份（原件）、收条一张（原件），以证明：原告通过第三人购买的二被告位于吴忠市××区的房屋，双方签订了房屋居间合同，原告向二被告支付了涉案房屋5000元定金的事实。经质证，被告马某1对原告提交的证据都没有异议，居间合同也是其签的，收条也是其出具的。第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司对原告的证据没有异议。被告马某1辩称，和原告之间的房屋买卖合同纠纷，我反悔是事实，我一直在和原告协商处理这个事情，但原告始终不同意调解。因为征收安置协议和房产证上都是我老公马某2的名字，我老公不同意卖房，我没办法办理房产过户手续。我现在愿意为我的错误付出代价，但是原告要求的款项超出了我的接受范围。合同第一、第二条注明房产证正在办理中，合同是2019年5月14日签订的，签订合同之后我才去办理的房产证，合同约定原告应该在2019年5月31日前支付首付款，在支付首付款之前2019年5月26日我就向原告提出了解除合同，没有给原告造成损失。原告定金只给我支付了5000元，定金只能双倍返还。房屋居间合同上甲方的签字都是我给签的，马某2的字都是我给签的，马某2并没有到场，之后也没有书面出具委托书让我来签这个字。该合同应属无效合同，夫妻共同财产夫妻应共同签字才能认可。被告马某1为支持其辩解，向本院提交以下证据：证据一、档案局查档证明一份（原件），证明我与马某2是夫妻关系；证据二、保管条一份（原件）、房屋居间合同一份（原件）、房产证一份（提交复印件，原件核实后退回）、征收安置补偿协议一份（提交复印件，原件核实后退回），证明涉案房屋系回迁房，由吴忠市住房和城乡建设局与被告马某2签订征收补偿协议，该房屋在马某2名下；我与原告签订合同的时候房产证没有办出来，我在合同签订后不久就提出解除合同，并没有给原告造成损失；收取的5000元定金至今由第三人保管。经质证，原告对被告提交证据一、二均无异议。第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司对被告的证据没有异议。被告马某2未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司述称，合同是我们公司起草的，双方看完之后都是同意后签字的。第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司未向本院提交证据。经审查，本院根据证据认证规则并结合本案案情对原、被告提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：被告马某1与被告马某2系夫妻关系。2019年5月14日，被告马某1（甲方）持被征收人为被告马某2的《征收安置补偿协议》与原告田某（乙方）签订了《房屋居间合同》，居间方（丙方）为第三人吴忠市优佳房产咨询服务有限公司，合同约定：甲方自愿将坐落在罗湖锦都17#-2单元-501室，房屋性质商品，建筑面积119.19㎡（详见房产证，公证书），装修毛坯；产权所有人共有情况马某2、马某1所有，无产权纠纷法院冻结，无银行贷款，房产状态：办理中；房屋交易价格为：?叁拾柒万肆仟陆佰元（?374600元）出售给乙方，本合同签订之日乙方向甲方支付伍仟元（?5000元）作为购房定金；自签订本合同后，甲乙双方不得反悔，任何一方反悔，应赔付对方违约金，双方约定违约金叁万元，丙方所收中介费一概不退，且甲乙双方各自的居间费由违约方承担。2019年5月14日，被告马某1收取了原告支付的定金5000元，并向原告出具收条一张。当日，被告马某1将5000元交由第三方吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司保管，并由第三方出具保管条一份。《房屋居间合同》出售方（甲方）及收条收款人处被告马某2的签名均系被告马某1所签。本院认为，被告马某1称因其丈夫马某2不同意将涉案房屋出售，致使双方签订的《房屋居间合同》无法继续履行，该行为导致双方签订《房屋居间合同》的根本目的已不能实现，故对原告要求解除《房屋居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金即10000元及赔偿违约金30000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”且原告在被告马某1持被征收人为被告马某2的《征收安置补偿协议》与其签订《房屋居间合同》时，未要求完善被告马某2的手续，亦存在过失，故对其要求被告马某1双倍返还定金即10000元的诉讼请求，本院予以支持，对其要求赔偿违约金30000元的诉讼请求，本院不予支持。被告马某2并未在《房屋居间合同》及收条上签名，故对原告要求被告马某2承担共同责任的诉讼请求，本院不予支持。被告马某2虽未到庭，本院依据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告田某与被告马某1、第三人吴忠市优佳房屋信息咨询有限公司于2019年5月14日签订的《房屋居间合同》；被告马某1双倍返还原告田某定金共计10000元，限被告马某1于本判决生效后十日内付清；三、被告马某2不承担责任；四、驳回原告田某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告马某1负担50元，由原告田某负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 何少红人民陪审员 石 平人民陪审员 张 晖 二〇一九年十二月十六日书 记 员 肖 勇附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。