河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3533号上诉人（原审被告）：张双成，男，汉族，1955年3月27日生，住长葛市。委托诉讼代理人：李梓闻，河南华灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭美玲，女，汉族，1971年12月16日生，住许昌市建安区。委托代理人：赵帅，河南七星灿律师事务所律师。上诉人张双成因与被上诉人彭美玲合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2019）豫1082民初5675号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张双成的上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1、本案系上诉人与被上诉人双方房屋买卖合同纠纷。但本案涉案的房屋系小产权房，未取得土地使用权证、规划证，违反了《合同法》、《城市房地产管理办法》等相关法律规定，因此该合同无效。一审法院明知以上事实，却仍作出错误认定，错误适用法律。因此本案应当基于合同无效产生的法律后果，仅为相互返还。2、一审法院未能查明谁是合同违约方就判令上诉人返还购房款并支付利息，严重违反客观事实，侵害了上诉人的合法权益。被上诉人向一审法院提交的保证书，系附条件的合同，而一审法院未查明条件是否成就，就认定上诉人应当返还购房款，没有事实及法律依据。3、上诉人一直同意履行交房义务，因被上诉人故意不履行导致合同目的尚未实现，上诉人不应当承担违约责任。二、假如合同有效、保证书条件成就，本案利息计算标准过高。保证书约定的计息标准，名为利息，其本质应当认定为违约责任的承担方式及计息方法。按照一审法院判令的结果，截止2019年6月30日，以20万元为基数，利息就已高达22.24万元，这样的违约责任已远远超过了合同款项，一审法院审查后，应当依职权对违约金进行调整却未调整，违反法律规定。被上诉人彭美玲辩称，一、首先，在上诉人不能按时交付房屋后，经上诉人与被上诉人协商，解除房屋买卖合同并由上诉人返还购房款，双方的房屋买卖关系已经转变为返还购房款的债权债务关系,因此本案审理不应当再按照房屋买卖合同纠纷处理。其次，诉及房屋是否为小产权房，房屋买卖合同是否有效，上诉人应当提供证据予以证明，否则应当承担举证不能的不利后果。二、如上诉人所说，保证书系附条件的合同，而2019年6月30日前未能支付购房款或将购房一事算清即为所付条件，条件一旦成就，上诉人应当按照约定，自2014年11月1日按月息2%支付利息,而至今上诉人仍未支付购房款，双方购房一事也未算清，条件早已成就。其次，购房款属于金钱债务，利息约定可以按照金钱债务的相关规定，因此双方约定自上诉人收到20万元款项起按月息2%计息符合相关规定。此外，自2014年11月12日至2019年6月19日上诉人出具保证书期间4年多的时间，上诉人既不交付房屋也不返还购房款，被上诉人多次催要未果。上诉人出具保证书后，完全可以选择是支付20万元了解此事，但是最终上诉人还是因为自身原因导致了本案纠纷的形成，因此应当承担相应责任。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人上诉没有依据，应当予以驳回。彭美玲向一审法院起诉请求：1、被告张双成返还原告彭美玲购房款20万元及利息（自2014年11月12日起按月利率2%计算至还款之日）；2、被告张双成负担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年11月12日，原告彭美玲购买被告张双成位于长葛市阳光××对面小区住房××套，同日原告向被告交付购房款20万元，被告为原告出具收到条一份。因双方的房屋买卖合同一直未能履行，2019年6月19日被告向原告出具保证书一份，被告承诺在2019年6月30日前将双方购房一事算清，如不清，被告按原告购房日期即2014年11月12日开始按月利率2%计算支付原告利息。因被告未能履行2019年6月19日保证书约定的义务，2019年9月3日原告诉至本院。一审法院认为：原、被告之间债权债务关系明确。被告张双成欠原告彭美玲购房款20万元未返还之事实，有被告为原告出具的收到条及保证书在卷佐证，本院予以确认，被告未及时履行返还原告购房款的义务是造成该纠纷的根本原因，应承担本案的民事责任，对原告要求被告返还购房款20万元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未能履行2019年6月19日保证书约定的义务，对原告要求被告自2014年11月12日起按月利率2%计算支付原告利息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称2019年6月19日的保证书是在原告家人逼迫的情况下出具的，因其未提供相应的证据证明其主张成立，对被告的该辩称，本院不予支持。庭审中被告同意返还原告购房款，不同意支付原告购房款利息，因其未提供证据证明原告有违约行为，对被告的该辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告张双成于本判决生效之日起十日内返还原告彭美玲购房款20万元并支付利息（利息自2014年11月12日起按月利率2%计算至本院指定的履行期限届满之日）。二审期间双方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，关于一审让上诉人返还被上诉人购房款20万元及利息（按月利率2%计算）是否妥当的问题，因被上诉人已于2014年11月12日向上诉人预付购房款20万元，后双方之间房屋买卖合同一直未能履行完毕，上诉人又于2019年6月19日向被上诉人出具《保证书》，承诺在2019年6月30日前将双方购房一事算清，如不清，上诉人按购房日期即2014年11月12日开始按月利率2%计算支付被上诉人利息，故，在合同不能履行的情况下，一审判令上诉人返还被上诉人已付的购房款20万元，并按上诉人的承诺支付相应的利息并无不当。综上所述，上诉人张双成的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费4300元由上诉人张双成负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇一九年十二月二十七日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口