湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4480号上诉人（原审原告）：张迪，男，1990年4月14日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人（原审原告）：田恬，女，1988年3月30日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：田仁，男，1958年2月17日出生，住址同上，系田恬父亲。被上诉人（原审被告）：朱金峰，男，1976年1月12日出生，汉族，住宜城市。原审第三人：襄阳市安厦房地产经纪有限公司，住所地：襄阳市襄城区闸口二路37号怡和苑4幢1层2号。法定代表人：李小龙，公司经理。委托诉讼代理人：周清昀，该公司员工。原审第三人：襄阳恒大房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区汉江北路瑞城国际写字楼25层东。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋倩，该公司员工。上诉人张迪、田恬因与被上诉人朱金峰、原审第三人襄阳市安厦房地产经纪有限公司（以下简称安厦公司）、襄阳恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602民初283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张迪、田恬上诉请求：撤销原判，依法改判或将本案发回重审；被上诉人承担本案一、二审诉讼费用和其他费用。事实和理由：在庭审过程中，上诉人已经明确变更了诉讼请求中的两项内容：被上诉人自己办房产证；被上诉人办房产证后将房屋过户给上诉人。原判置上诉人变更诉讼请求的内容置若罔闻，导致判决错误。原判认为被上诉人办理房屋过户属于履行不能错误。原判认为上诉人直接请求恒大公司对其履行义务，纯属无中生有。一审判决书中还存在其他错误。安厦公司辩称，朱金峰应当协助办证，同意上诉人的意见。张迪、田恬一审诉讼请求：1、被告向原告履行襄阳市襄城区恒大名都14栋1单元1704号房屋过户登记手续；2、被告支付违约金17万元；3、诉讼费等相关费用由被告承担。一审法院认定：2016年12月31日，被告朱金峰（售房人、甲方）与原告张迪、田恬（购房人、乙方）、经纪方安厦公司签订《房屋买卖居间合同》，合同主要内容为：第一条，房屋概况，甲方自愿委托丙方将位于襄阳市××大名都小区××单元1704房屋出售给乙方，房屋所有权人为朱金峰。第三条，房屋价款及相关约定，房屋成交价格为85万元，该房屋产权过户、税费、评估、贷款等一切费用由乙方承担。第四条，中介服务佣金支付，签订本合同时，乙方须向丙方缴纳居间服务费2.5万元。第五条，定金、付款方式约定，乙方于2016年12月26日交付购房定金5万元交给甲方，乙方于2016年12月31日之前付首付款80万元，乙方于甲方不动产证办理下来5日给甲方，办理完不动产登记当天，乙方付剩余房款5万元。签订本合同时甲方将1万元作为交房保证金交由丙方监管，待交房完毕时由丙方直接支付给甲方，甲方应在2016年12月31日之内腾空房屋，并与乙方进行物业交接。第七条，违约责任，因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金。该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利。如甲乙任何一方拒绝履行或延迟履行合同，均由违约方向另一方支付本合同第三条确定的房屋成交价的20%作为违约金，违约方同时赔偿丙方成交价款3%的中介佣金损失和违约金。第十条，补充条款，甲方办理不动产证所需费用由乙方承担，交房交钥匙日期为2017年1月15日之前。2016年12月26日，被告朱金峰收到原告张迪交纳购房定金5万元，被告朱金峰向原告出具定金收据一份。2016年12月31日、2017年1月12日，原告张迪、田恬支付被告朱金峰购房款74万元、1万元，共计75万元。被告朱金峰向原告出具收条两份，证实其已收到田恬购朱金峰恒大名都14号楼一单元1704房购房款74万元、1万元。另查明，原告于2017年1月12日拿到涉案房屋钥匙，并办理入住手续。一审法院认为，原告张迪、田恬与被告朱金峰签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，房屋买卖合同为诺成合同，双方签订合同时买卖合同成立、生效。合同签订后，原告依约将购房款75万元、定金5万元交付被告朱金峰，被告应当履行房屋过户义务。本案的诉讼标的为原告张迪、田恬与被告朱金峰之间的房屋买卖关系，故本案审理的对象应当限于诉讼标的。本案争议的房屋，由被告朱金峰在第三人恒大公司处购得，房屋产权登记在开发商恒大公司名下，被告朱金峰并未过户至其个人名下。故在房屋现有的情况下，被告朱金峰协助原告进行房屋过户的条件不具备，无法履行协助原告办理房屋过户的义务，属于履行不能的情形。但是从根本解决纠纷提高诉讼效率原则出发，可以适当扩大诉讼标的，将朱金峰与恒大公司之间的商品房买卖关系也纳入审理范围。在恒大公司同意或虽然不同意，但变更登记为朱金峰条件成就时，也可以通过判决两次过户（恒大公司过户给朱金峰，朱金峰过户给张迪、田恬）的方式以实现原告过户的诉求。这种方式应当以恒大为被告，并应以两次过户为正当程序。现原告将恒大列为第三人，且未请求恒大过户给朱金峰，恒大公司只对朱金峰负有义务，对张迪、田恬无义务，张迪、田恬直接请求恒大公司对其履行义务是无合同事实及法定依据的。综上，原告请求于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：驳回原告张迪、田恬的诉讼请求。案件受理费1930元，由原告张迪、田恬负担。本院审理查明，一审法院认定事实属实，本院依法予以确认。另查明：本案二审诉讼中，上诉人张迪、田恬表明变更诉讼请求，请求恒大公司协助办理不动产过户登记手续，并在本案中以保留以后可以继续要求被上诉人朱金峰支付违约金的法律权利的条件下，同意撤回本次诉讼中的违约金请求。恒大公司出具情况说明：朱金峰购买恒大公司开发的恒大名都小区14栋1单元1704房屋，现朱金峰已支付完全部购房款，尚未办理涉案商品房的产权登记手续，但房屋已根据合同约定进行了交付。本院认为，被上诉人朱金峰经合法传唤，无正当理由未到庭参加本案一审诉讼，也未答辩和举证，视为对自己诉讼权利的放弃。虽然上诉人张迪、田恬和被上诉人朱金峰之间的商品房买卖合同关系与被上诉人朱金峰和原审第三人恒大公司之间的商品房买卖合同关系分属不同的民事法律关系，但在本案二审诉讼过程中，上诉人张迪、田恬表明变更其诉讼请求，要求恒大公司协助办理本案所涉房屋过户登记手续，而且恒大公司亦出具相应证明：朱金峰购买恒大公司开发的恒大名都小区14栋1单元1704房屋，现朱金峰已支付完全部购房款，尚未办理涉案商品房的产权登记手续，但房屋已根据合同约定进行了交付。上诉人张迪、田恬请求被上诉人朱金峰、原审第三人恒大公司协助办理襄阳市××大名都小区××单元1704房屋不动产过户登记手续，本院予以支持。上诉人张迪、田恬同时放弃在本案中要求被上诉人朱金峰支付违约金17万元的诉讼请求，系对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。综上所述，张迪、田恬的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602民初283号民事判决；二、被上诉人朱金峰、原审第三人襄阳恒大房地产开发有限公司协助上诉人张迪、田恬办理襄阳市襄城区恒大名都小区14栋1单元1704房屋不动产过户登记手续。一审案件受理费1930元，由被上诉人朱金峰负担；二审案件受理费3860元，由上诉人张迪、田恬负担。本判决为终审判决。审判长 杨 文审判员 张耀明审判员 陈瑞芳二〇一九年十二月二十七日书记员 张诗怡