江苏省苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0508执异87号案外人：唐丽，女，1989年9月14日生，住江苏省苏州市吴江区。案外人：吴志梁，男，1989年9月25日生，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人（两案外人共同委托）：王云第，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人（两案外人共同委托）：罗世群，江苏东大舟律师事务所律师。申请执行人：江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。法定代表人：汤兴良，董事长。委托诉讼代理人：沈琦，江苏德聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄佩琰，江苏德聚律师事务所实习律师。被执行人：苏州新富基置地有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇真诚路。法定代表人：陆福明。在本院执行江苏资产管理有限公司与苏州新富基置地有限公司等金融借款合同纠纷一案，案外人唐丽、吴志梁于2019年10月28日对查封苏州新富基置地有限公司名下位于苏州市吴江区七都镇巨龙路299号港湖新城花园7幢1801室不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。广发银行股份有限公司与吴江市巨龙金属带箔有限责任公司、苏州新富基置地有限公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日作出（2016）苏0508民初3645号民事判决：“一、被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币26990000元、利息(含罚息、复利)587760.28元（截至2016年4月22日，之后的利息、罚息、复利按照《授信额度合同》及《借款借据》约定的方式计算至实际支付之日止）。二、被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司苏州分行为实现本案债权而产生的律师费损失308644元。三、被告吴江神力科技有限公司、苏州大华合金科技有限公司、苏州新富基置地有限公司、陆丽英、陆福明、陆金龙、施明娥对被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；在被告吴江神力科技有限公司、苏州大华合金科技有限公司、苏州新富基置地有限公司、陆丽英、陆福明、陆金龙、施明娥承担清偿责任后，有权就其各自清偿部分向被告吴江市巨龙金属带箔有限责任公司追偿”。该判决发生法律效力后，根据广发银行股份有限公司申请，本院于2016年8月25日立案执行，案号为（2016）苏0508执2320号。本院于2017年2月23日作出(2016)苏0508民初2320号执行裁定书，于2018年8月14日裁定查封苏州新富基置地有限公司名下位于苏州市××区××都镇××路××港湖××室不动产。案外人唐丽、吴志梁针对上述执行行为提出异议称，请求停止对位于苏州市××区××都镇××路××港湖××室房屋采取执行处分措施。事实和理由：2017年7月20日，苏州新富基置地有限公司(以下简称“苏州新富基”)与苏州伟业集团建设发展有限公司(以下简称“苏州伟业”)签订《房屋抵偿工程款补充协议》，将位于吴江区××都镇××路××港湖××楼，面积为4043.52平方米的商品房及储藏室(包括涉案房屋)用于抵偿拖欠苏州伟业承建施工的港湖新城1-4#楼，1、2#配电间、港湖新城5#-7#楼(含人防地下室)工程的工程款33033320元，并约定苏州新富基必须随时配合苏州伟业或苏州伟业指定的第三人办理抵工程款房屋手续，但不限时签订《商品房购买合同书》等。2017年9月25日，异议人(买受人)唐丽、吴志梁就涉案房屋与苏州新富基签订《苏州市商品房买卖合同》，支付了全部价款(由苏州伟业代异议人支付，以工程款代偿)，并办理了网签手续。但由于苏州新富基方面的原因导致涉案房屋至今未办理过户登记。2018年1月起，异议人已实际占有涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南(二)》第八条之规定，异议人的情况符合该条款规定的内容。因此根据上述规定贵院应当将涉案房屋排除执行。有鉴于此，异议人作为涉案房屋的实际权利人，特依据相关法律规定向贵院提出执行异议，请求贵院依法停止对涉案房屋采取执行处分措施。本院查明：苏州市××区××都镇××路××港湖××室不动产，房屋建筑面积379.48平方米，房屋用途为住宅，于2017年4月25日登记在苏州新富基置地有限公司名下。2017年9月25日，案外人唐丽、吴志梁（买受方）与苏州新富基置地有限公司（出卖方）签订商品房买卖合同1份，约定买受方向出卖方购买苏州市××区××都镇××路××港湖××室房屋，该房屋为预售商品房，建筑面积405.43平方米，商品房总价款3231581元，付款方式为买受方于2017年12月30日前一次性付款。出卖方定于2017年12月30日前将该商品房交付给买受人，但最早不得早于2017年9月10日，双方在本合同生效之日起180日内共同向房屋所在地的区不动产登记机构申请商品房预告登记，该商品房交付使用后，双方共同依法向房屋所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记证书。另查明：2017年7月20日，苏州新富基置地有限公司（甲方）与苏州伟业集团建设发展有限公司（乙方）签订房屋抵偿工程款补充协议，约定：由苏州伟业集团建设发展有限公司承建施工的_港湖新城1-4#楼、1、2#配电间；港湖新城5#~7#楼(含人防地下室)楼工程：由于市场低迷，房产销售活动成效不明显，现金流量不足，甲方为缓解资金紧张的现状，现根据我国有关法律规定，在临年接近不能按时支付港湖新城1-4#楼、1、2#配电间；港湖新城5#~7#楼(含人防地下室)工程尾欠款的情况下。经甲、乙双方友好协商自愿以用现有存量商品房及储藏室抵工程款,为此达成如下以房抵款协议：一、双方确认，甲方将座落于吴江区七都镇巨龙路299号总工程款人民币33033320_元(大写：_叁仟叁佰零叁万叁仟叁佰贰拾元)以7号楼，面积_4043.52平方米的商品房及储藏室抵偿100%工程款现金。具体房号、面积、金额见附件（案涉房屋包括在其中）。苏州新富基置地有限公司售楼部并积极协助乙方办理房屋产权登记手续，所需各项税费由乙方承担。现场结算时多退少补。3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。4.甲方保证在本协议签订待综合验收后办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权(不限于乙用、出租、转让、抵押等)。七、房屋销售1.乙方自用房屋或乙方指定的第三人时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方或乙方指定的第三人名下；2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。自甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续(包括但不限于预购登记、办理房地产权证等)。2017年9月20日苏州新富基置地有限公司开具购房收据：交款单位苏州伟业集团建设发展有限公司代唐丽支付，收款方式从工程款代偿，金额3231581元。案外人唐丽向吴江市新和平物业有限公司缴纳了2018年、2019年的物业服务费。还查明：本院于2017年11月9日作出(2016)苏0508执2320号之四执行裁定：变更江苏资产管理有限公司为本案申请执行人。以上事实，由案外人唐丽、吴志梁提交的商品房买卖合同、房屋抵偿工程款补充协议、房款收据、物业费收据、本院（2016）苏0508民初3645号民事判决书、(2016)苏0508民初2320号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、(2016)苏0508执2320号之四执行裁定、不动产登记簿查询记录在案证实。本院认为，案外人唐丽、吴志梁在本院查封案涉不动产前，已经与苏州新富基置地有限公司签订合法有效的商品房买卖合同。购房款是通过苏州伟业集团建设发展有限公司代付，因为苏州新富基置地有限公司与苏州伟业集团建设发展有限公司签订了房屋抵偿工程款补充协议，将案涉房屋抵偿给了苏州伟业集团建设发展有限公司，但案外人唐丽、吴志梁并未提供其支付购房款的证据，也未提供证据证明未办理过户登记系苏州新富基置地有限公司的原因。因此，案外人唐丽、吴志梁对案涉不动产不享有物权期待权，其主张排除执行的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人唐丽、吴志梁的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  黄伟忠人民陪审员  谢永坤人民陪审员  郁 明二〇一九年十二月十三日书 记 员  陈 怡