宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9297号原告：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街526号塞上凝聚力37号楼23层。法定代表人：梁志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磬，宁夏合天律师事务所律师。被告：杨洋，男，1984年10月12日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区（该身份信息由原告提供）。被告：马晓磊，男，1983年8月16日出生，汉族，住河南省偃师市（该身份信息由原告提供）。被告：付根乐，男，1985年8月17日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区（该身份信息由原告提供）。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告杨洋、马晓磊、付根乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案，依法适用普通程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的委托诉讼代理人王瑞婷、李磬到庭参加诉讼，被告杨洋、马晓磊、付根乐经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满无正当未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏荣恒房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《营业房租赁合同》，被告向原告返还塞上骄子二区二期53-20号营业房；2.三被告向原告支付拖欠自2018年4月10日至2019年4月9日期间的租金85048元，违约金25514.4元(85048元×30％=25514.4元)，合计1105624元，要求租金付至房屋归还之日；3.三被告交付的保证金10000元不予退还；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年签订了《营业房租赁合同》一份，约定，被告承租原告所有的位于银川市兴庆区塞上骄子二区二期53-20号营业房，建筑面积219.77平方米，租赁期限自2017年4月10日至2020年4月9日，合同约定了营业房每年的租金金额，但是被告在缴纳了第一年租金后再未支付任何租金，按照合同约定被告逾期30日仍未付清租金的，视为违约，原告有权解除合同，扣除保证金，被告还应承担合同租金30%的违约金，现被告拖欠租金近一年，原告多次催收未果。故原告起诉至法院。杨洋、马晓磊、付根乐未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交营业房租赁合同一份，发票两张、收据一张，能够证明双方签订租赁合同及支付租金的事实，本院对上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，原告与三被告签订《营业房租赁合同》一份，约定，被告承租原告所有的位于银川市兴庆区塞上骄子二区二期53#楼-20#营业房，建筑面积219.77平方米，租赁期限自2017年4月10日至2020年4月9日止，租金年付，第一、二年租金为145048元，第三年租金未153751元，第四年租金162981元，第五年租金172766元。被告在签订合同时，须向原告一次性缴纳当年租金145048元，并向原告一次性支付10000元保证金，作为履约保证金。被告租赁期间欠付的任何费用及被告违约，原告有权以保证金优先受偿，被告因自身原告未经甲方同意擅自解除合同的，保证金不予返还。合同解除条款约定，被告逾期30日未支付租金的，原告有权解除合同并按租金总额30%的标准向原告支付违约金。被告须在合同期满或解除合同之日起10日内完成撤场及交接手续，逾期租赁房屋内的物品等视为被告放弃所有权的遗弃，被告愿意接受原告自行收回房屋并根据需要处置遗弃物的行为和结果，并按租金标准支付租金至原告实际收回房屋之日止。2017年3月9日，被告支付原告第一年租金145048元，保证金10000元。2018年4月4日，被告支付原告租金60000元。后被告再未支付任何费用。庭审中原告陈述2018年底，被告将租赁房屋上锁，后原告无法联系到被告，向其主张租金未果，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。三被告租赁原告房屋，应依约缴纳房屋租金及各项费用。2018年4月4日，被告支付原告该年度租金60000元后再未支付任何租金，2019年6月10日，因被告未支付租金，原告将被告诉至本院，要求解除双方的租赁合同，本案中三被告经本院依法公告送达后于2019年10月21日开庭，原告解除合同的通知已送达三被告，故双方签订的《营业房租赁合同》于2019年10月21日解除。故在2019年10月21日之前所产生的房租，被告应予以承担。2018年度被告缴纳租金60000元，至2019年4月9日，被告欠付租金85048元，合同约定第三年度租金为153751元，故2019年4月10日至2019年10月21日的租金为81719.7元（153751元÷365天×194天），被告应付租金总额为166767.7元（85048元＋81719.7元），被告向原告交纳的10000元履约保证金应在租金予以扣减，故本院支持三被告向原告支付租金156767.7元。根据双方签订合同约定解除合同之日起十日内三被告应完成撤场及交接手续，逾期租赁屋内的物品等视为被告放弃所有权的遗弃，被告愿意接受原告自行收回房屋并根据原告需要处置遗弃物的行为和结果，故涉案合同解除十日后原告依约可自行收回房屋。对于原告主张的违约金25514.4元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨洋、马晓磊、付根乐经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满无正当理由未到庭，应视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告杨洋、马晓磊、付根乐签订的《营业房租赁合同》于2019年10月21日解除；二、被告杨洋、马晓磊、付根乐于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏荣恒房地产集团有限公司租金156767.7元，违约金25514.4元，合计182282.1元；三、驳回原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2512元，公告费300元，合计2812元，由被告杨洋、马晓磊、付根乐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  汪 婷人民陪审员  伏信元人民陪审员  孙秀丽二〇一九年十二月二日法官 助理  马聪聪书 记 员  牛 娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。