新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院   民事判决书   （2019）新2327民初3003号   原告：昌吉天润热力有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县北庭路(修造厂院内)。   法定代表人：毛建军,该公司董事长。   委托诉讼代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程钰，新疆明笃律师事务所律师。   被告：新疆金海岸房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县文化西路55号。   法定代表人：郑昌辉,该公司总经理。   原告昌吉天润热力有限公司与被告新疆金海岸房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭审理,原告昌吉天润热力有限公司的委托诉讼代理人周盛荣到庭参加诉讼,被告新疆金海岸房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告昌吉天润热力有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2018年1月25日签订的《抵账协议》;2.请求判令被告支付原告采暖费315983元;3.判令被告支付采暖费315983元自2019年4月16日起的利息至款付清之日止，利率按年4.75%计算;4.本案的诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实与理由:被告系原告用热户，其开发的金海岸高层酒店，自2017年10月15日至2018年4月15日采暖期欠原告采暖费279500元。2018年1月25日，双方签订一份《抵账协议》，约定被告以其开发的金海岸富民城小区一套住宅（1-1-302房面积93.71m)每平方米按2000元折抵采暖费计187420元（93.71×2000元)，剩余采暖费92080元，被告向原告出具了欠条，但被告在2015年已将用于抵债的房屋出售他人。2017年10月15日至2019年4月15日，被告商业门面、空置住宅欠原告采暖费35424元。另，2016年至2017年采暖期，被告金海岸·富民城小区9号楼3单元401室欠原告采暖费2049元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判令如上所请。   被告新疆金海岸房地产开发有限公司辩称，同意解除原、被告签订的《抵账协议》，金海岸富民城小区1号楼1单元302室的房产已于2015年出售给案外人。金海岸富民城小区9号楼3单元401室的房产已出售，故不同意承担取暖费。原告关于利息的诉讼请求，被告同意承担。   原告昌吉天润热力有限公司就其诉讼请求向本院提交抵账协议1份、委托书1份、欠条2份，证明：被告金海岸高层酒店2017-2018年采暖季欠原告279500元采暖费；双方经协商将金海岸1-1-302房屋面积93.71平方米，每平方米按2000元折抵取暖费共计187420元；剩余92080元由被告向原告出具欠条。3、2017年10月15日-2018年4月15日，被告金海岸小区商业及住宅欠付原告取暖费33456元。   被告新疆金海岸房地产开发有限公司未提交证据。   经审理查明：2017年11月7日，被告新疆金海岸房地产开发有限公司向原告昌吉天润热力有限公司出具欠条一份，主要内容为：“今欠昌吉天润热力有限公司2017年10月15日至2018年4月15日取暖费33456元，该房屋名称：金海岸小区1#、7#、8#、9#、10#、11#、13#楼空置房，供暖面积为商业门面91.54平方米，住宅1811.74平方米。”   2018年1月25日，原告昌吉天润热力有限公司作为乙方与被告新疆金海岸房地产开发有限公司作为甲方签订《抵账协议》一份，协议第一条约定：甲方开发的金海岸高层酒店，由乙方为其供暖，取暖费由甲方承担。自2017年10月15日至2018年4月15日甲方共欠取暖费279500元。协议第二条约定：经双方协商甲方以金海岸富民城小区一套住宅（1-1-302房屋面积93.71平方米）每平方米按2000元折抵取暖费计93.71×2000元=187420元,剩余取暖费由甲方给乙方打欠条（剩余取暖费92080元）。2018年1月25日，被告新疆金海岸房地产开发有限公司向原告昌吉天润热力有限公司出具欠条一份，主要内容为：“今欠昌吉天润热力有限公司2017年10月15日至2018年4月15日取暖费92080元，该房屋名称：金海岸高层酒店。供暖面积13000平方米，此欠费在2018年4月15日前付清。”另查明，原告因申请保全支出申请费2270元。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告之间形成的《供用热力合同》，合法有效，受法律保护。原、被告因结算取暖费自愿签订的《抵账协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张解除合同的诉讼请求，被告新疆金海岸房地产开发有限公司同意，本院予以支持。关于原告主张被告支付2017年10月15日至2018年4月15日金海岸高层酒店取暖费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》九十七关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案中双方以物抵债协议解除后，被告仍应支付原告取暖费279500元，故原告的此项诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持。   关于原告主张被告支付2017年10月15日至2019年4月15日被告商业门面房及空置住宅取暖费的诉讼请求，2017年11月7日，经原、被告双方结算，被告向原告出具欠条确认其欠付取暖费33456元，故原告的此项诉讼请求，有事实及法律依据本院予以支持。   对于原告主张被告支付金海岸9号楼3单元401室欠付取暖费2049元的诉讼请求，因原告未提交证据证明其主张，本院不予支持。对于原告主张被告自2019年4月16日起按年利率4.75%支付利息的诉讼请求，被告同意，本院予以支持。因被告未按期支付取暖费，原告为保障法律文书得以执行，而申请保全支出申请费2270元，是为诉讼产生的必要费用,该申请费应由被告承担。被告新疆金海岸房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、等六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题＞的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告昌吉天润热力有限公司与被告新疆金海岸房地产开发有限公司签订的《抵账协议》；   二、被告新疆金海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昌吉天润热力有限公司取暖费312956元，并以312956元为基准按年利率4.75%承担自2019年4月16日起至取暖费付清之日止的利息；   三、被告新疆金海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昌吉天润热力有限公司申请费2270元；   四、驳回原告昌吉天润热力有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6426元，减半收取3213元，由原告昌吉天润热力有限公司负担247元，由被告新疆金海岸房地产开发有限公司负担2966元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审判员 陶新芳   二〇一九年十二月十七日   书记员 陈国玲