宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4492号 原告:张彦保,男,1964年3月7日出生,汉族,高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 委托诉讼代理人：吴翔，系宁夏方和圆律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张艳，系宁夏方和圆律师事务所律师，一般授权代理。 被告:刘彦东,男,1973年11月28日出生,汉族,高中文化程度，个体,住宁夏回族自治区贺兰县。 原告张彦保诉被告刘彦东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴翔、张艳，被告刘彦东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告房款75276.91元,并支付造约金56000元,合计131276.91元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月7日,原、被告就房屋抵顶水泥运费事宜协商一致后,签订《房屋抵偿水泥运费款协议》,约定被告向原告运输水泥,原告以永宁县蓝山帝景51-2-903室房屋(面积94.99㎡,单价3478元/㎡,总价款330375元)以28万元价格抵顶被告运费;协议还就违约责任等其他事项进行约定。同时,被告还向原告出具《欠条》一张,载明房款28万元由被告拉货运费顶。协议签订后,原告积极履行办理过户、交付房屋等合同义务,但被告未按约定向原告运输水泥,截至目前的运费共计220310.78元，另原告给被告垫付加油费15587.69元，尚欠75276.91元。按照《协议》第3条“乙方在水泥运费没有顶够房款的中途,不得以任何理由拖延给甲方拉运水泥,否则以现金方式赔偿甲方所有损失”,第7条“合同签订后不得违约如违约按房屋总价的20%赔偿”。被告应当以现金方式支付运费与房款的差额,75276.91元,并支付违约金56000元。原告为维护自己的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告辩称，一、本案为运输合同纠纷，2015年7月7日,答辩人与原告签订《房屋抵偿水泥运费款协议》(以下简称协议),双方约定,被告以自有货车向原告所在的闽宁镇工地运送水泥,就赛马水泥、鹤泉湖水泥的运费单价作了约定,原告没有足额现金支付,提出以房屋抵顶运费的方式结算运输费用。案由不是买卖合同纠纷,而是运输合同纠纷。二、原告没有完全履行合同,存在根本违约。双方签订协议后,被告依约自赛马水泥厂、鹤泉湖水泥厂等处,向原告位于闽宁镇的工地运输水泥。原告以一套尚不具备产权登记手续的房屋向被告抵顶运费,导致被告一直无法过户受让房屋。被告多次与原告协商,原告均不予协助办理产权登记手续,被告无奈,只得在2016年10月向人民法院起诉宁夏金色阳光房地产开发有限公司,历经三年半时间,最终于2018年2月结案,办理了房屋产权登记。换言之,原告签订协议后,根本没有实际履行抵顶房屋的义务,属于根本违约,原告应当向被告承担56000元的违约金。三、原告单方计算的运费,缺乏依据，协议签订后,被告积极履行义务,为原告指示的工地闽宁镇、三沙源等工地运输水泥。2015年7月至2016年10月,被告为原告运输水泥共计312919元。双方曾对运输水泥的吨位进行过核算,但因运输单价未达成一致而未最终结算。协议第1条明确约定了赛马水泥、鹤泉湖水泥的运费单价,随后向其他工地一律按市场行情计算。现原告单方计算,未按照合同约定的单价和市场行情计算,缺乏事实依据,被告对原告计算的数据不予认可。综上,被告认为,原告存在根本违约,应当向被告支付违约金56000元,被告的运输费用已经超过原告的房屋价款,不存在运输费用不足抵顶的情形。请求贵院查清事实,依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼主张向法庭提交了：1.房屋抵偿水泥运费款协议一份；2.欠条一张；3.黄河农村商业银行丽子园支行交易明细打印件原件5张，证明被告以运费抵顶房款后下欠房款75276.91元的事实及违约金的依据。经法庭质证被告不表异议。本院予以采信。被告围绕抗辩主张向法庭提交了：1.拉运水泥明细，赛马水泥送货单；2.记账本一份；3.三方协议一份；4.上诉状一份；5.永宁县法院民事判决书一份；6.商品房买卖合同一份，证明水泥运费为312919元，以将房款顶付清，且是被告通过诉讼的方式办理了房产证，原告存在违约的事实。经法庭质证，原告认为拉运明细、记账本均为被告自己所记，原告没有签字，不予认可，送货单与原告无关，其他证据的证明目的不予认可，双方并没有约定原告要办理房产证和办证时间。本院认为被告提交的拉运水泥明细、记账本均为自己所记，没有原告的签字，故不予采信，水泥送货单能够证明被告送水泥的事实，不能证明付清房款的事实，其他证据证明了被告办理了涉案房屋产权证的事实，但不能证明付清房款的事实，故证明目的本院不予采信。根据以上本院采信的证据，认定以下事实：2015年7月7日原、被告双方签订了《房屋抵偿水泥运费款协议》，约定原告将永宁县望远镇蓝山帝景小区51-2-903号房屋(面积94.99㎡,单价3478元/㎡,总价款330375元)以28万元价格抵顶被告拉运水泥的运费，如违约按房屋总价的20%赔偿，任何一方不得以该房屋产权未过户、未开发票等理由主张协议无效或抵付行为未完成。协议签订后，原告将房票交给了被告，被告给原告出具了28万元的房款欠条，后被告开始给原告的工地拉运水泥，在拉运中原告为被告的车辆加油付款15587.69元。自2016年9月被告不再给原告拉运水泥，后被告起诉开发商，办理了涉案房屋的产权证。原告认为被告没有以运费抵付清房价款，构成违约，提起了诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋抵偿水泥运费款协议》合法有效，双方应当按照协议约定执行。协议签订后原告将房票交给了被告，目前，被告已办理了房屋产权证，但被告却没有按协议约定以拉运费付清房价款，其行为构成违约，按照协议约定应当以现金支付下欠房价款，并承担房屋总价款20%的赔偿。原告自认被告已抵付拉运费220310.78元，被告主张拉运费已经抵清了房价款及房屋没有办证是原告违约，但不能提交证据予以证明，故本院不予采信。综上，原告的诉讼主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下： 被告刘彦东于本判决生效后立即向原告张彦保支付房价款75276.91元，承担违约金56000.00元，共计131276.91元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2926.00元，减半收取1463.00元，由被告刘彦东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  江新科 二〇一九年十二月十六日 书记员  朱丽娟 附：判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。