宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14088号原告：方节云，女，1975年12月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：徐文华（原告丈夫），1974年1月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：李文栋，男，1969年6月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。被告：银川市兴庆区优居房地产中介信息部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文苑东巷61号。经营者：张富斌，男，1987年11月12日出生，汉族，该信息部负责人。原告方节云与被告李文栋、银川市兴庆区优居房产中介信息部（以下简称：优居房产信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告方节云及其委托诉讼代理人徐文华，被告李文栋、被告优居房产信息部经营者张富斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方节云向本院提出诉讼请求：1.请求撤销房屋买卖合同；2.被告银川市兴庆区优居房产中介信息部经营者张富斌向原告退还购房定金20000元；3.被告赔偿原告诉讼期间利息误工等各项损失5000元，并承担本案诉讼费。诉讼中，原告申请变更第一项诉讼请求：解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2019年6月9日，原告从被告优居房产信息部经营者张富斌获悉静安园某号住房出售，张富斌承诺此房为2004年建档，于是6月10日原告预付2万元定金给张富斌暂管，并与房主李文栋、张富斌签订了房屋委托买卖合同。签订合同时，原告要求查看房证房档，被告承诺交完定金签完合同就去房管局调档。随后6月10日至12日，原告多次要求被告调房屋档案，被告张富斌以各种借口拖延不去。到6月13日被告口头告知此房为2002年建档并拒绝出示纸质档案。原告发现被告张富斌可能隐瞒房龄，后又拒绝调档，不愿意承担中介方应尽的责任。遂要求被告退还定金并解除合同，但被告张富斌不予退还。诉讼期间，原告发现签订合同的被告李文栋并非房屋真正所有权人，对此事实二被告均予以隐瞒。且现在房屋已经再次出售，涉案合同无法继续履行。现为维护原告合法权益，故诉至法院。李文栋辩称，原告所述不属实，该房屋出卖时房产证上登记的不是李文栋的名字，房屋所有权人张作洪将房屋委托公证在李文栋名下，李文栋享有处置权。签订合同时就该事实已经向原告告知，并告知房产证在银行抵押，同时出卖房屋时已经告知原告房屋就是2002年、2003年建造，2006年居住，李文栋没有收取原告的定金，定金由中介保管，与李文栋无关。合同履行期限是30日，原告当时提起过一次诉讼，在法庭中明确表示不要涉案房屋，所以李文栋就将涉案房屋出售他人。优居房产信息部辩称，签订合同时原、被告三方将房屋信息说清楚的，告知了原告涉案房屋在银行抵押，也告知房屋在张作洪名下。然后三方就签订了房屋买卖合同，定金也交了。签订完合同之后第二天还是第三天原告要求调档，优居房产信息部告知原告房屋在银行抵押，需要把贷款还完，走完手续才能拿出来。当时交订金的时候给原告看过能反映房产情况的房产证复印件，当时房产还在银行抵押，不能调档。原告认为优居房产信息部拖延时间，房东就是被告李文栋，定金20000元优居房产信息部收了10000元中介费，剩余10000元退给了被告李文栋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告（乙方）与被告李文栋（甲方）、张富斌（丙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，合同约定，第一条、房屋位置及基本情况：1.经丙方提供信息，线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于银川市兴庆区某室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方；2.房屋产权性质为住宅，建筑面积133.8平方米；3.甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确立买卖关系（该部分内容为打印体）；4.甲乙双方均接受该房屋房产证在银行抵押的状况下签署本合同。第二条、房屋交易价格：甲乙双方共同确认该房屋交易价格630000元。第三条、房屋买卖交易相关费用：1.该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由各自承担……第四条、委托事项和服务费用：1.甲方委托乙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜；2.乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。3.丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲方应向丙方支付中介服务费6300元，乙方应向丙方支付中介服务费6300元。第五条、定金支付：甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，并由丙方代为保管。在支付定金时，甲方应将房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。第六条、付款方式及期限：自本合同签订之日起30日内，乙方将购房款全部付清给甲方后，三方到市房产交易中心办理房屋产权过户手续。第九条、违约责任：1.本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金……3.甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。第十三条、其他约定事项：经甲乙协商交易过程中税费各付。合同后附优居房产信息部营业执照，合同骑缝加盖优居房产信息部印章。合同签订当日，原告向优居房产信息部交纳购房定金20000元，优居房产信息部向原告出具收据一张，载明“今收到方节云交来购银川市兴庆区某房屋购房定金20000元。如在履行合同时中途反悔，将自愿承担此款项的违约金，并承担丙方（优居房产）中介费用损失”。合同签订后，原告与优居房产信息部经营者张富斌微信询问有关涉案房产的事宜，张富斌称“房子不是03就是04年的，姐”，原告问“确定吗，你应该比我清楚”，张称“你放心，姐，平米到时候房产证从银行拿出来，我们肯定能见到”，“现在咋（咱）们等房东把房产证从银行拿出来，我和房东去房管局调档，把所有手续弄清楚没问题，你给钱我们过户！姐”，原告问“假如不是04年的怎办”，张称“兄弟办事儿，你放心”……后原告再未向被告李文栋支付购房款，合同未继续履行，双方就定金事宜发生纠纷，故原告诉至法院。审理中，被告李文栋称其已将房屋另售他人，并认可被告优居房产信息部向其交付10000元定金。本院认为，原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》系三方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告未在合同约定的30日内交付下剩购房款，后双方发生纠纷被告李文栋称又将房屋出售他人，原告也无继续履行合同意愿，现合同已无法继续履行，故对原告要求解除原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》的诉讼请求本院予以支持。关于何原因致使原、被告签订的合同未能履行？购房交易中，房屋建造年代、签订合同主体是否系房屋所有权人均是房屋买受人决定是否购房的重要参考因素，而房产证即是能客观反映房屋权属、建造时间、面积等内容的载体。本案中，通过原告与被告优居房产信息部经营者张富斌在合同签订后的微信聊天记录，可以推定原、被告在签订合同时二被告并未向原告出示房屋的所有权证书，披露房屋的产权信息，对此二被告存在过错。因李文栋并非房屋的所有权人，原告基于对房产信息的疑虑停止交易，符合理性交易人的做法。但原告作为购房者，也应尽到一定的审查义务，其未对房屋权属状况进行审查即交付定金，亦存在一定过错。结合双方在合同履行中各自的过错，本院认定被告退还原告定金即可，对原告主张的违约责任本院不再支持。虽然原告支付的定金由被告优居房产信息部保管，但其已对定金进行了分割，结合本案实际情况以及考虑对纠纷的一次性解决，本院确认由二被告各自退还原告定金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、被告李文栋、银川市兴庆区优居房地产中介信息部于本判决生效之日起七日内各自退还原告方节云定金10000元；二、驳回原告方节云的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告方节云负担30元，由被告李文栋、银川市兴庆区优居房地产中介信息部负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇一九年十二月六日法官助理 马聪聪书 记 员 季宇萌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。