新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终4484号上诉人（原审原告）：王某，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：闫红卫，住新疆维吾尔自治区。上诉人（原审被告）：新疆博瑞投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：郭鲁强，该公司董事长。委托诉讼代理人：常军，乌鲁木齐市天山区利成法律服务所法律工作者。上诉人王某与被上诉人新疆博瑞投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2019)新0102民初7714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭于2019年12月5日开庭进行了审理。上诉人王某及其委托诉讼代理人闫红卫、被上诉人新疆博瑞投资有限公司的委托诉讼代理人常军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某上诉请求：依法撤销一审判决书第三项，改判支持我要求新疆博瑞投资有限公司支付违约金37，500元的诉讼请求。事实与理由：当时我和我找来的承租人找到新疆博瑞投资有限公司，新疆博瑞投资有限公司对我退出租赁商铺是没有异议的，我们三方达成协议并办理了交接手续。随后我多次到新疆博瑞投资有限公司要求结算剩余的租金，但新疆博瑞投资有限公司以各种理由拖延，直至6月10日才出具结算单，并且将两份协议中所有的违约条款强加给我，计算了各种违约金达83，000元，并且又以125，000元为基数，自行计算了企业的所得税、增值税、附加及房产税29，162元，扣除上述费用，仅返还我租金12，838元，新疆博瑞投资有限公司的该计算结果没有依据。新疆博瑞投资有限公司的违法行为没有受到惩处，我受到的伤害也没有补偿，有违公平。我在履行合同的过程中均是将综合管理服务费及水费交至新疆博瑞投资有限公司，故新疆博瑞投资有限公司应向我返还该款项。新疆博瑞投资有限公司辩称：我公司根据合同履行的情况，进行了最终的结算，我公司扣减相应的费用是有依据的。王某已支付的费用是交给两个公司的，两个公司分别向王某开具了收据。新疆博瑞投资有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决书第一项，改判我公司返还王某剩余租金24，500元；2.依法撤销一审判决书第二项，我公司不应承担利息。事实与理由：我们双方合同约定租期为3年，自2017年3月16日至2020年3月15日，但没有到期王某即退出租赁商铺，王某作为承租人单方解除合同应当承担违约责任。我公司同意解除合同的前提条件是王某承担违约责任，我公司也已书面通知王某，王某未使用期间10个月的租金是87，500元，按照合同第五条约定其应承担违约金为63，000元，我公司扣除该违约金后，可以将剩余的租金24，500元予以退还。我公司依法行使抵销权，且已通知王某，应当认定有效。王某辩称：新疆博瑞投资有限公司向我出具了结算单，但扣除的费用太高，完全和中途退租没有关系。本案合同第五条是对装修的约定，是在装修不符合约定时才算是违约行为，我的装修是符合新疆博瑞投资有限公司的要求的。我在履行合同的过程中没有给新疆博瑞投资有限公司造成任何损失，新疆博瑞投资有限公司计算违约金没有相应的依据。王某向一审法院提出诉讼请求：1.判令新疆博瑞投资有限公司返还租赁费125，000、水费740元；2.判令新疆博瑞投资有限公司支付误工费1，000元、交通费500元、精神损失费500元；3.判令新疆博瑞投资有限公司支付利息2，000元；4.判令新疆博瑞投资有限公司支付违约金37，500元。一审法院认定事实，2017年1月16日王某与新疆博瑞投资有限公司签订《摊位租赁协议》，约定：“乙方（王某）租赁摊位位于西部当代商城9楼50号，面积120平米，租期为3年，自2017年3月16日至2020年3月15日止，年租金105，000元，采取年度支付方式，先交费后使用，如中途退租、所交费用不退，按违约金处理，乙方在租赁期的装修，无论何种原因均不得拆除，也不折计任何费用，无偿归甲方（新疆博瑞投资有限公司）所有，在上述租期内乙方无论何种原因停止租用商铺，视为单方解约即违约，应承担三年期租金总额20%的违约金”。同日，王某与案外人乌鲁木齐西部当代企业管理有限公司签订《西部当代商城品牌加盟与综合管理服务协议书》，约定每年综合管理服务费为45，000元，公厕水费888元。合同履行至2019年5月15日，王某要求解除合同，新疆博瑞投资有限公司出具了结算单，载明已交摊位费105，000元，所属期为2019年3月16日至2020年3月15日，现退摊位费日期为2019年5月16日至2，020年3月15日，十个月费用中，退费金额105，000元÷12个月×10个月=87，500元，应扣增值税、附加及房产税17，500元，应扣企业所得税6，250元，应退摊位费63，750元……上有新疆博瑞投资有限公司工作人员签字。王某不认可该结算单金额诉至一审法院。一审法院认为：王某与新疆博瑞投资有限公司签订的摊位租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同履行至2019年5月15日，王某要求解除合同，新疆博瑞投资有限公司出具结算单行为可以证实新疆博瑞投资有限公司同意与王某解除合同，故新疆博瑞投资有限公司应退还王某剩余租期自2019年5月16日至2020年5月15日期间的租金即87，500元（105，000元÷12个月×10个月）。新疆博瑞投资有限公司迟延返还租金的行为给王某造成了利息损失，故新疆博瑞投资有限公司还应支付王某自2019年5月16日至判决前的租金利息1，428.65元（87，500元×4.35%÷365天×137天），王某主张超出部分，一审法院不予支持。王某与案外人乌鲁木齐市西部当代企业管理有限公司签订了《西部当代商城品牌加盟与综合管理协议书》，并依据该协议书向乌鲁木齐市西部当代企业管理有限公司交纳了综合管理服务费，故王某向新疆博瑞投资有限公司主张综合管理服务费及水费无事实依据，一审法院不予支持。对于王某主张的误工费、交通费、精神损失费，对此王某并未举证，故一审法院不予支持。王某未提交证据证实新疆博瑞投资有限公司在合同履行中存在违反合同约定的情形，故王某要求新疆博瑞投资有限公司支付违约金37，500元的诉讼请求，一审法院不予支持。庭审中，新疆博瑞投资有限公司未就王某应承担违约金提起反诉请求，故新疆博瑞投资有限公司要求直接抵销应付租金的抗辩理由，一审法院不予采信。判决如下：一、新疆博瑞投资有限公司返还王某租金87，500元；二、新疆博瑞投资有限公司支付王某利息1，428.65元（87，500元×4.35%÷365天×137天，自2019年5月16日至判决之日）；三、驳回王某其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，关于王某要求新疆博瑞投资有限公司承担违约金的上诉请求。因违约责任是指合同当事人违反合同约定所应当承担的民事责任。承担违约责任的前提是合同当事人有违反合同的行为。本案中，王某与新疆博瑞投资有限公司在结算时对应返还款项的数额产生了争议，但没有充分有效的证据证实新疆博瑞投资有限公司在合同履行过程中存在违约行为，故王某要求新疆博瑞投资有限公司支付违约金37，500元的上诉请求没有相应的事实依据，本院不予支持。关于王某要求新疆博瑞投资有限公司返还综合管理服务费及水费的上诉请求。经查明，王某系与案外人乌鲁木齐市西部当代企业管理有限公司签订了《西部当代商城品牌加盟与综合管理协议书》，并依据该协议书向乌鲁木齐市西部当代企业管理有限公司交纳了综合管理服务费，新疆博瑞投资有限公司不是该合同的当事人，王某要求新疆博瑞投资有限公司返还综合管理服务费及水费的上诉请求没有相应的事实及法律依据，不应予以支持。关于新疆博瑞投资有限公司认为王某违约，应将违约金扣减之后将剩余的租金返还王某的上诉理由。本案查明，涉案的合同履行至2019年5月15日，王某提出解除合同的申请，新疆博瑞投资有限公司没有提出异议，其后新疆博瑞投资有限公司向王某出具了结算单，从新疆博瑞投资有限公司履行合同的行为过程可以证实新疆博瑞投资有限公司同意与王某解除合同，并且王某解除合同的行为没有给新疆博瑞投资有限公司造成实际的损失，新疆博瑞投资有限公司要求扣减违约金的上诉理由没有相应的事实依据，本院不予采信。新疆博瑞投资有限公司认为不应支付利息的上诉理由，亦没有相应的事实依据，本院不予采信。综上所述，王某、新疆博瑞投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。王某预交二审案件受理费1，739.28元，由王某负担；新疆博瑞投资有限公司预交二审案件受理费1，410.72元，由新疆博瑞投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一九年十二月十九日书记员 马 平