河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初1761号原告：中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司。住所地：信阳市闸口路132号。统一社会信用代码：914115007167858001。负责人：吴庆顺，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄瑾，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：程锐，河南高普律师事务所律师。被告：杨学文，男，1957年5月20日出生，汉族，个体户，住潢川县。被告：潢川县宏胜商贸有限公司。住所地：潢川县宁西路东侧。统一社会信用代码：914115260675884354。法定代表人：杨学文，系该公司总经理。上列二被告共同委托诉讼代理人：宋成彬，河南新章律师事务所律师。原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司与被告杨学文、潢川县宏胜商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司委托诉讼代理人黄瑾、程锐、被告杨学文及其与潢川县宏胜商贸有限公司共同委托诉讼代理人宋成彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付违约金100万元；2.判令被告立即向原告赔偿因其违约解除租赁合同给原告造成的经济损失1,683万元（含剩余7年的租金483万元、预期利益1,120万元、投资改造费用80万元）。诉讼过程中，原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司变更第二项诉讼请求为：判令被告立即向原告赔偿投资改造加油站的费用80万元。事实和理由：原告于2018年12月28日与被告杨学文签订《加油站租赁合同》，承租其所有的潢川水利加油站用于经营成品油零售。合同签订后，原告立即按照约定向被告杨学文支付了租赁费用，而且原告还投资了80万元，对该加油站进行了相关改造。2014年7月15日，被告杨学文与潢川县宏胜商贸有限公司共同向原告递交《关于对潢川水利加油站租赁合同出租方主体变更的申请》，要求将该《加油站租赁合同》的出租人由杨学文变更为潢川县宏胜商贸有限公司。2014年7月17日，原告与被告杨学文、潢川县宏胜商贸有限公司共同签订《潢川水利加油站租赁合同补充协议》，三方约定将《加油站租赁合同》的出租人由被告杨学文变更为被告潢川县宏胜商贸有限公司。但是被告杨学文、潢川县宏胜商贸有限公司却在原告没有任何违约行为的情况下，于2017年11月29日，向原告递交《关于解除加油站租赁合同的情况说明》，以该加油站需要升级改造为借口，要求原告承担部分升级改造费用，并声称要解除加油站租赁合同。后经协商，原告于2018年5月28日，与被告杨学文签订《协议》，约定由被告杨学文出资对该加油站进行升级改造，并由原告继续进行经营，原告同意与其协商解决其增加租赁费用的要求。随后，原告停止在该加油站的经营活动，并将场地移交给被告杨学文、潢川县宏胜商贸有限公司进行该加油站升级改造，但是二被告在进行升级改造施工时，非法拆除了原告在该加油站罩棚上的“中国石化”商标标识。原告发现后，立即在2018年8月13日向被告潢川县宏胜商贸有限公司发送《紧急催告函》，要求其立即停止违约行为。被告潢川县宏胜商贸有限公司于2018年8月24日，以向原告寄送《回紧急告知函》的方式，对其违约进行狡辩。原告又立即在2018年8月29日，向该公司发送《对的回复》，明确要求其立即停止违约行为，但是被告却不予理会，竟然还将潢川水利加油站又租赁给他人用于经营油品。被告的恶意违约行为给原告造成了1000多万元的巨额经济损失。依据相关法律规定，特提起诉讼，以维护原告合法权益。被告杨学文、潢川宏胜商贸有限公司辩称，1、被答辩人诉讼主体不适格，应驳回原告诉讼请求；2、被答辩人（河南分公司）违约在先，答辩人有权解除合同；3、杨学文不是本案适格的诉讼主体；4、合同解除，属政府政策的变更及答辩人的原因。由于河南分公司的原因，不更换双层油罐，导致危化证过期；5、被答辩人的第二项诉讼请求无任何法律依据；6、承租人人为损害答辩人租赁设施，损失上百万。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的原告营业照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件（吴庆顺）、《加油站租赁合同（2010.12.28）》《关于对潢川水利加油站租赁合同出租方主体变更的申请（2014.7.15）》《潢川水利加油站租赁合同补充协议（2014.7.17）》、《关于解除加油站租赁合同的情况说明（2017.11.29）》《协议（2018.5.28）》《紧急催告函（2018.8.13）》《回紧急催告函（2018.8.24）》《对的回复（2018.8.29）》，本院对于上述材料真实性均予以认可。对原告提交的照片5张本院予以认可，上述照片能够证明潢川宏胜商贸有限公司在对加油站升级改造后，将原加油站罩棚上的“中国石化”商标标识改为“中国国际能源”的事实。对原告提交的《审核报告（豫海鸿专字【2012】第07—009号）》《基建项目竣工财务决算审计报告（豫海鸿专字【2017】第06—017号）》，属于单方证据，本院不予认可。本院认为，原、被告双方的争议焦点在于：1、原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司是否具有诉讼主体资格；2、被告杨学文是否是本案适格诉讼主体；3、被告潢川宏胜商贸有限公司是否有权解除合同及其解除合同是否应承担违约责任；4、原告因被告解除合同所造成的经济损失。关于原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司是否具有诉讼主体资格。原告以中国石油化工股份有限公司河南石油分公司名义与被告杨学文签订《加油站租赁合同》，被告辩称承租方是中国石油化工股份有限公司河南石油分公司，而本案原告是中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司，二者不是同一法人，本案原告不是本案适格诉讼主体。本院认为，二被告在与中国石油化工股份有限公司河南石油分公司签订《加油站租赁合同》后，于2014年7月17日与中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司签订《潢川水利加油站租赁合同补充协议》，且原、被告之间的《紧急催告函》、《回紧急告知函》、《对的回复》，原告方在上述文件中均使用中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司的名义，二被告对此均未提出异议，故本案中实际履行《加油站租赁合同》的当事人应为中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司，而非中国石油化工股份有限公司河南石油分公司，原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司依法具有诉讼主体资格。关于被告杨学文是否是本案适格诉讼主体。2014年7月15日，被告潢川县宏胜商贸有限公司向原告提交《关于对潢川水利加油站租赁合同出租方主体变更的申请》，申请将原租赁合同出租方“杨学文”变更为“潢川县宏胜商贸有限公司”。2014年7月17日，杨学文（甲方）、中国石油化工股份有限公司河南信阳石油分公司（乙方）、潢川县宏胜商贸有限公司（丙方）签订《潢川水利加油站租赁合同补充协议》，三方达成协议，协议各方同意丙方取代甲方成为既有合同一方。故本案中被告潢川县宏胜商贸有限公司取代被告杨学文承担原《加油站租赁合同》的权利及义务，被告杨学文不再承担《加油站租赁合同》的相关合同义务，故被告杨学文不具有本案的诉讼主体资格。关于被告潢川宏胜商贸有限公司是否有权解除合同。原、被告签订的《加油站租赁合同》第二十二条第3款规定，有下列情况，甲方（潢川县宏胜商贸有限公司）可以单方解除合同：1、乙方未按合同规定及时足额支付租金；2、租赁期间，乙方擅自完全拆除租赁加油站；3、其他。本案中，在被告潢川县宏胜商贸有限公司对加油站进行改造前，原告不存在上述违约情形，故被告潢川宏胜商贸有限公司无权擅自解除合同。关于被告潢川县宏胜商贸有限公司是否应承担违约责任。2018年5月28日，因国家大气污染整治及相关行业监管部门要求，潢川水利加油站储油区必须进行双层罐改造，被告杨学文、潢川县宏胜商贸有限公司（甲方）与中国石化销售有限公司河南信阳潢川石油分公司达成协议，约定储油区升级改造由甲方负责投资并组织实施，乙方仅负责按甲方要求协助配合；加油站改造施工完成后，该站继续交由乙方经营管理。后期产生的其他费用和甲方提出增加租赁费的诉求，由双方协商解决，达成一致后签订补充协议，按合同期限履行合同。加油站改造施工完成后，被告潢川县宏胜商贸有限公司未将加油站继续交付给原告经营使用。本院认为，原、被告于2018年5月28日签订的协议明确约定由潢川县宏胜商贸公司负责加油站储油区改造施工，加油站施工完成后，该站继续交付原告经营管理。被告潢川县宏胜商贸有限公司在加油站改造完成后，拒绝将加油站交付给原告继续经营，违反了双方签订的协议，应承担违约责任。关于加油站改造费用是否应由原告承担。《加油站租赁合同》第七条约定加油站的维修费用应由原告承担。但该加油站由于政策原因产生的改造费用，并不属于加油站故障引起的维修费用。且原、被告于2018年5月28日签订的协议明确约定加油站储油区改造施工由潢川县宏胜商贸公司负责投资并组织实施。故本院认为加油站改造费用不应由原告承担。关于相关行业监管部门要求潢川水利加油站储油区进行双层罐改造是否属于政府行为导致合同目的不能实现。本院认为该行为并不必然导致合同目的不能实现，且原、被告达成了补充协议，明确约定储油区升级改造由甲方负责投资并组织实施，乙方仅负责按甲方要求协助配合；加油站改造施工完成后，该站继续交由乙方经营管理。故被告潢川县宏胜商贸有限公司应当按照该约定履行合同义务。关于原告是否存在延期支付租金的情形。被告主张原告未及时支付租金，原告辩称2018年租赁费应当是2018年年底交付的，因被告在2018年6月份将加油站收回，原告停止经营。根据租赁合同约定，被告收取租金应当向原告出具由税务机关监制的合法发票，由于被告至今未向原告提供发票，导致原告至今未支付2018年的租金。本院认为，被告潢川县宏胜商贸有限公司未向原告提供合法的发票，导致原告未及时支付2018年租金，原告不属于故意延期支付租金。关于原告因被告解除合同所造成的经济损失。2019年9月3日，经原告申请，本院委托河南昭源资产评估事务所对潢川水利加油站2011年、2016年装修改造费用以及剩余租期7年的可得利益进行评估。2019年10月8日，河南昭源资产评估事务所认为由于补充资料尚未提供，在收集不到该部分资料的情况下，无法做到公平、公正、客观、真实的评估估算，形成评估结论，向本院提出退案申请。原告不服，申请更换司法鉴定机构继续对其投资改造加油站的费用进行评估，但该鉴定机构系审理过程中原、被告共同选定，其亦未能提交相关证据证明该申请具有《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定重新鉴定的情形。故根据现有证据，本案中潢川水利加油站2011年、2016年装修改造费用暂时无法确定，原告可待收集证据后另行主张权利。综上所述，被告潢川县宏胜商贸有限公司在对加油站储油区进行改造后，未按约定将改造后的加油站交付给原告继续经营使用，违反了双方在《加油站租赁合同》中的相关约定，依法应当承担违约责任。根据原、被告签订《加油站租赁合同》第十五条第2款第（5）项规定，被告潢川县宏胜商贸有限公司应当向原告支付违约金100万元。被告杨学文在与原告签订《加油站租赁合同》后，又与原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司及被告潢川县宏胜商贸有限公司签订《潢川水利加油站租赁合同补充协议》，由被告潢川县宏胜商贸有限公司取代其成为合同当事人，故被告杨学文不再承担该合同的相关权利及义务。原告要求被告赔偿其投资改造加油站的费用80万元，根据原告提交的现有资料，该损失暂时无法进行评估鉴定，对于该损失本院不予支持。原告可待收集相关资料后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告潢川县宏胜商贸有限公司于本判决生效后三十日内给付原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司违约金100万元；二、驳回原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司对被告杨学文的诉讼请求。三、驳回原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元，由被告潢川县宏胜商贸有限公司负担13,800元，原告中国石化销售股份有限公司河南信阳石油分公司负担7,200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审 判 长  刘 枫人民陪审员  袁卫军人民陪审员  董寿芳二〇一九年十二月五日书 记 员  盛 意