上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14896号上诉人（原审被告）：张兆举，男，1967年5月25日出生，汉族，户籍地河南省虞城县。被上诉人（原审原告）：王晓燕，女，1972年5月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人张兆举因与被上诉人王晓燕房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初62207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张兆举上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部一审诉讼请求、被上诉人赔偿上诉人装修损失等费用人民币70,000元（币种下同）。事实和理由：被上诉人当初同意上诉人对上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）进行装修的；有关部门上门检查时没有说上诉人有违规的问题。被上诉人王晓燕辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，请求二审维持原判。王晓燕向一审法院起诉，请求判令：1.解除双方于2019年3月20日签订的《房屋租赁合同》；2.张兆举将系争房屋复原、拆除群租房装修，将系争房屋返还王晓燕；3.张兆举支付自2019年10月3日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费，按每月4,000元计算；4.张兆举支付违约金4,000元；5.本案诉讼费用由张兆举负担。一审法院认定事实：王晓燕是系争房屋的权利人之一，于2005年5月8日取得上海市房地产权证，房屋建筑面积79.21平方米，用途为住宅。2019年3月20日，王晓燕（出租人、甲方）与张兆举（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期5年，自2019年4月3日起至2024年4月2日止，月租金4,000元（月租金每年递增100元，即第五年为4,400元），押金4,000元，3个月为一期支付；未经甲方书面同意,乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后,乙方需要对该房屋装修、添附的,装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意,且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求;租赁期限届满时,甲、乙双方如不续租的,乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除,如不拆除,则视为乙方将该装修无偿赠与甲方；租赁期限内,未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人,亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人,否则甲方有权单方面解除本合同,并依据本合同第9条追究乙方违约责任；如任何一方未按本合同约定履行,本合同另有特别约定相关责任的,从其约定;本合同没有特别约定相关责任的,经另一方书面催告后仍不履行的,其行为视作根本性违约,守约方有权单方面解除本合同,且违约方须支付守约方违约金,违约金数额为月租金的壹倍；若甲方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则甲方除需按本条承担违约责任外,还需支付乙方装修、添附补偿费,装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准;若乙方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的,则乙方除需按本条承担违约责任外。乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方；合同另补充约定（手写）：甲方同意乙方对该物业进行装修，客厅隔一间，保证前三年不变不收房，若第四、第五年因甲方收房违约，甲方需补偿现金壹万元整给乙方作为装修补偿费。若乙方原因造成违约问题由乙方自行负责解决；合同另对其他事项作了约定。合同签订后，王晓燕将系争房屋交付给张兆举，张兆举支付押金4,000元，并支付租金至2019年10月2日。2019年5月25日，双方签订协议书一份，约定：1、承租方7日内拆除室内阳台位置和厨房间位置自装马桶和淋浴设备。2、承租方承诺不在擅自在阳台和厨房间位置再装马桶和淋浴。3、如承租方再次出现上述问题，则按租赁合同处理。4、承租方必须给出租方进户门钥匙一把。5、出租方每月须到房内来一次查看相应设施（包括阳台和厨房、承租方配合打开房门），否则属甲方违约（双方提前电话联系，联系不到，不算违约）。王晓燕通过市民热线12345向有关部门举报系争房屋存在违规搭建和群租情况，经永泰二居委核实后，上海市浦东新区三林镇综治办、房管办事处、城管中队、派出所于2019年5月29日向系争房屋租客发出《责令限期整改告知书》，言明系争房屋将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；在厅室、阳台违规安装马桶、淋浴器设施等其他情况，被认定为群租房屋，要求立即停止违法行为，自行终止和房东的租赁合同，限期搬离配合整改等。2019年6月5日三林镇综治办联合三林城管中队上门执法，拆除群租设施。一审中，王晓燕表示：解除合同后张兆举需将房屋恢复正常使用的状态返还给王晓燕。一审法院认为，双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》、系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。租赁合同明确约定不得转租。根据双方签订的协议书、责令限期整改告知书及有关部门的说明，足以证明系争房屋在张兆举承租期间确有违反合同约定改变系争房屋结构，在厅室、阳台违规安装马桶、淋浴器的行为，结合王晓燕提供的与次承租人的相关记录，系争房屋的现场照片、加之法院现场查看的系争房屋内尚存有分装电表、改装设备设施的痕迹，可以认定张兆举有群租、转租的行为。王晓燕据此认为张兆举违反合同约定，要求解除合同，法院予以准许。张兆举辩称没有违约行为与事实不符，且称城管上门后表示并未违规，但未提供相应的证据证明，理应承担举证不能的法律后果。合同解除后，张兆举应将系争房屋恢复至正常使用状态交还王晓燕。王晓燕要求张兆举参照合同约定的租金标准计算支付占有使用系争房屋期间的租金及房屋使用费，于法不悖，法院予以准许。王晓燕主张的4,000元解约违约金，符合合同约定，法院亦予支持。王晓燕要求张兆举缴纳的租赁押金用以抵扣房租，予以照准。张兆举表示如若解除合同，鉴于租赁合同中特别约定王晓燕同意张兆举装修，张兆举即便违约也自行负责解决，王晓燕提前收房应对装修补偿，根据查明的事实，本案系因张兆举违约导致合同解除，故张兆举要求补偿装修损失80,000元，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。一审法院审理后，于二〇一九年十月八日作出判决：一、解除王晓燕、张兆举于2019年3月20日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》；二、张兆举于判决生效之日起十日内将系争房屋恢复正常使用状态交还王晓燕；三、张兆举于判决生效之日起十日内支付王晓燕自2019年10月3日起至实际返还上述房屋之日止的租金及房屋使用费，按每月4,000元标准计算（张兆举已付押金4,000元抵扣租金及使用费）；四、张兆举于判决生效之日起十日内支付王晓燕违约金4,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由张兆举负担。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据查明事实，系争房屋所在地的公安、城管、综治等相关部门联合出具书面文件，认定系争房屋的承租人存在改变房屋原始结构、违规安装卫浴设施、群租等违法违规行为，并责令承租人限期整改。上诉人有关“相关部门未认定其违规”之主张，显与事实不符，本院不能采信。一审认定上诉人构成违约，并据此判决对被上诉人的相关诉请予以支持、对上诉人要求赔偿装修损失的诉求不予支持，有事实和法律依据，并无不当，本院依法应予维持。综上所述，上诉人张兆举的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人张兆举负担。本判决为终审判决。审判长 潘 兵审判员 刘 佳审判员 娄 永二〇一九年十二月四日书记员 郭圣达附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……