河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1303民初8807号原告：中国银行股份有限公司南阳分行。负责人：王胜利，任该行行长职务。委托诉讼代理人：景建超，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李晓强，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：秦德同，男，汉族，1966年6月19日生，住河南省社旗县。被告：南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司。法定代表人：王静，任公司执行董事。委托诉讼代理人：孙晓，男，汉族，1988年1月22日生，住河南省方城县。该公司员工，代理权限为特别授权。原告中国银行股份有限公司南阳分行（下称中国银行南阳分行）与被告秦德同、南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司（下文简称常绿蓝桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行南阳分行的委托诉讼代理人景建超、被告常绿蓝桥公司的委托诉讼代理人孙晓到庭参加了诉讼；被告秦德同经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行南阳分行向本院提出诉讼请求：（1)依法判令被告秦德同立即归还拖欠原告的贷款本金738650.4元及按照《借款合同》约定的截止2019年9月15日期间的利息、罚息3026.23元，共计741676.63元；(2)依法判令被告秦德同自2019年10月1日起按照实际欠款数额按合同约定利息、罚息支付利息至借款款付清之日止；（3）依法判令被告南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保还款责任；（4)依法判令被告承担原告为此案支出的律师费；（5）本案诉讼费有被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告下属的中国银行股份有限公司南阳卧龙支行（以下称卧龙支行)和被告秦德同签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告秦德同从卧龙支行处贷款900000元，并约定了利息、罚息、还款方法等。借款期限15年。上述借款由被告常绿蓝桥公司作为保证人，卧龙支行于2016年2月3日将借款打入被告常绿蓝桥公司账户，但是被告秦德同仅履行了部分还款，尚欠本金及利息、罚息共计741676.63元未付，已经严重违约，其应当偿还全部贷款本息及罚息。故特向人民法院提起诉讼，请贵院依法判令。被告秦德同未到庭也未提出答辩意见。被告常绿蓝桥公司辩称，1、原告起诉事实理由无异议，对借款合同当中担保条款为原告的格式文本，保证范围过于广泛，保证期间不明确，加重保证人的担保责任；2、原告在穷尽其他追偿之前，保证人不应当承担担保责任；3、因被告秦德同逾期偿还贷款，原告自2018年2月起一直在扣除被告常绿蓝桥公司的保证金账户款项，以代偿逾期房贷。对于被告秦德同的逾期偿还贷款的行为，被告常绿蓝桥公司无责任，故对该案的律师费、诉讼费等费用不应当承担。本院经审理查明认定事实如下，2016年1月22日,原告与被告秦德同、常绿蓝桥公司签订编号为2016年字014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,双方约定:1、贷款金额900000元,用于购买位于南阳市××××路西侧11-1-301,借款期限15年,偿还借款以按月等额本息还款的方式；2、本合同项下贷款利率为4.9%，借款期限：2016年2月3日---2031年2月3日；3、罚息规定：若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、本合同项下的担保方式为:借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称‘抵押物’)向贷款人提供抵押担保。借款人应本合同签署后30个工作日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记,在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30个工作日内办理正式抵押登记。保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。……主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；……若保证人提供阶段性连带责任保证的,则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下债务,以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；5、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约:1、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权分别或同时采取下列措施:(1)……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，中国银行南阳分行于2016年2月3日将贷款900000元存入被告常绿蓝桥公司的银行账户。贷款发放后，被告秦德同并未按照合同约定还本付息，截止2019年9月15日期间尚欠的本金738650.4元、利息、罚息3026.23元，共计741676.63元。截止到2019年11月27日中国银行南阳分行扣划被告常绿蓝桥公司保证金154547.84元。上述事实，有当事人陈述、身份信息、《个人一手住房贷款合同》、还款明细清单、委托代理合同等证据予以证实，并有全部卷宗材料相佐证，足以认定。本院认为，（一）中国银行南阳分行与秦德同、常绿蓝桥公司签订编号为2016年字014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法、有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告秦德同、常绿蓝桥公司应依约履行还款义务，不按约定还款属违约行为，应承担违约责任。因被告秦德同、常绿蓝桥公司停止还款，构成违约，原告中国银行南阳分行请求按照合同约定确认借款提前到期并解除合同，并要求立即清偿全部借款本息及相关费用（截止2019年9月15日期间尚欠的本金738650.4元、利息、罚息3026.23元，共计741676.63元；并继续承担自2019年10月1日至全部本息结清之日的利息及罚息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告秦德同在本案中经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。（二）《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。本案中，常绿蓝桥公司作为保证人向中国银行南阳分行承诺为2016年字014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同项下的900000元贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。因此，常绿蓝桥公司作为保证人应对剩余的738650.4元贷款本金及利息及罚息债务承担连带责任。（三）关于律师费问题，本院认为，因中国银行南阳分行未举出证据证明其实际支出的律师代理费数额，因此，对中国银行南阳分行该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下:一、本判决生效后十日内，被告秦德同向原告中国银行股份有限公司南阳分行支付本金738650.4元；支付截止2019年9月15日期间的利息、罚息3026.23元；支付自2019年10月1日至款实际付清之日期间的利息（按约定贷款年利率4.9%计付）；支付自2019年10月1日至款实际付清之日期间的罚息（在贷款利率的基础上上浮50%）；二、被告南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司在上述债务范围内承担连带担保责任，被告南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司在承担保证责任后,有权向被告秦德同追偿;如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11216元，减半收取5608元，由被告秦德同、南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  于海英二〇一九年十二月十七日书记员  葛 雪