广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2056号 原告：广西美家居商业管理有限公司，住所地贵港市港北区中山北路与新区一路交汇处西北角东方巴黎4幢2006号，统一社会信用代码：91450800092741171K。 法定代表人：陈水连，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄璐瑶，广西万益（贵港）律师事务所实习律师。 被告：谢佰龙，男，1984年12月3日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：黄耀康，广西五行律师事务所律师。 原告广西美家居商业管理有限公司与被告谢佰龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，诉讼过程中，因案情复杂，依法转入普通程序，并于2019年10月29日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄国、黄璐瑶、被告的委托诉讼代理人黄耀康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西美家居商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年11月28日签订的《美家居国际博览城房屋经营管理合同》；2.判令被告支付原告经营管理费43938.38元；3.判令被告支付原告违约金7624.65元；4.本案所有诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第二项、第三项诉讼请求为：2.判令被告支付原告经营管理费43938.38元（经营管理费计至合同解除之日止，暂计至2019年4月30日）；3.判令被告支付原告违约金（截至2019年4月30日的违约金为7624.65元，自2019年4月30日起以欠付经营管理费为基数，按月利率2%计至付清之日止）。事实与理由：原告与被告于2016年11月28日签订《美家居国际博览城房屋经营管理合同》，由原告（甲方）作为市场管理方，将坐落于贵港市中山北路与龚州路交汇处西北角美家居国际博览城第三栋一层编号为3#1-103-1F、3#1-104-1F、3#1-105-1F房屋交由被告（乙方）经营，并由原告统一管理。合同第三条约定，经营管理期限从2017年5月1日至2021年8月31日止，经营管理费支付原则为“先付后用”。合同第十二条约定，如乙方未按时付清经营管理费，逾期7日以上每逾期一日，需按欠付金额千分之三向甲方支付滞纳金至付清之日止；乙方拖欠经营管理费且拖欠累计达30日以上的，属于重大违约，甲方有权随时单方解除合同。从2018年1月15日至2019年4月25日，被告拖欠原告经营管理费43938.38元，产生违约金7624.65元。经原告多次催促，被告均未付款。被告未按合同约定支付经营管理费，已构成重大违约，原告有权解除合同，被告应按合同约定向原告支付经营管理费外，还须支付违约金。为维护自身的合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告谢佰龙辩称：1.双方在签订《美家居国际博览城房屋经营管理合同》时，原告的工作人员没有和被告洽谈过合同的内容和条款，该合同不是被告的真实意思表示，且经营管理费是企业内部为了组织自身的经营活动所发生的成本，原告收取该项费用违反法律法规的强制性规定，因此，该合同应属无效；2.原告没有向被告提供过任何的经营管理服务，合同也没有关于经营管理服务内容的约定，原告向被告收取经营管理费没有依据，已收取的费用应当返还。 本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，原告（甲方、管理方）与被告（乙方、经营方）签订了一份《美家居国际博览城房屋经营管理合同》，双方本着统一管理、统一推广服务、规范经营、互惠互利的原则，就乙方在甲方市场内的经营管理及服务相关事宜达成以下条款：1.甲方将坐落于贵港市中山北路与龚州路交汇处西北角美家居国际博览城第三栋一层编号为3#1-103-1F、3#1-104-1F、3#1-105-1F房屋交给乙方经营，并由甲方统一管理；2.经营管理费支付原则为“先付后用”，每月经营管理费如下：从2017年5月1日起至2018年6月30日止为784.46元，从2018年7月1日起至2019年6月30日止为3660.83元，从2019年7月1日起至2020年6月30日止为3880.5元，从2020年7月1日起至2021年6月30日止为4113.33元，从2021年7月1日起至2021年8月31日止为4360.13元；2017年5月1日起至2018年6月30日的经营管理费在2017年5月26日前一次交清；3.乙方应当在每月的15日前，向甲方提前支付下一个月经营管理费；4.如乙方未按时付清经营管理费或其他应付款项的，逾期7日以上每逾期一日，乙方按欠付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至付清之日止；5.乙方拖欠经营管理费或其他应付款项，且拖欠累计达30日以上（无论甲方是否曾催促乙方支付）的，属于重大违约，甲方有权随时解除本合同，且不退还乙方已付经营管理费，有权收回该房屋并另行出租。 签订合同后，原告将涉案商铺交给被告经营。2017年7月7日，被告向原告支付了2017年7月8日至2018年10月7日的经营管理费8486.72元。2019年3月8日，被告向原告支付经营管理费5455.43元。此后，被告未再支付经营管理费，原告遂诉至本院。 以上事实，有原告的陈述及营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《美家居国际博览城房屋经营管理合同》、收据等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《美家居国际博览城房屋经营管理合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。被告拖欠经营管理费累计达30天以上，根据合同的约定，其行为已经构成重大违约，原告有权解除合同。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2019年6月12日向被告送达相关诉讼材料，故原告与被告签订的《美家居国际博览城房屋经营管理合同》于2019年6月12日已经解除。综上所述，原告诉请解除其与被告于2017年5月19日签订的《美家居国际博览城房屋经营管理合同》，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告支付拖欠的经营管理费。本案中，被告应向原告支付从2018年10月8日起至2019年6月12日解除合同之日止的经营管理费。经计算，2018年10月8日起至2019年6月12日的经营管理费为29774.75元＝3660.83元×8个月＋3660.83元÷30天×4天，扣除被告已支付的5455.43元，被告应向原告支付经营管理费24319.32元。 根据合同约定，被告逾期交付经营管理费的，逾期七日以上每逾期一日，按欠付金额的千分之三向原告支付滞纳金。该约定的违约金过高，超过原告实际损失的30%，故本院调整被告应支付给原告的违约金为7295.8元＝24319.32元×30%，原告诉请超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告广西美家居商业管理有限公司与被告谢佰龙于2017年5月19日签订的《美家居国际博览城房屋经营管理合同》于2019年6月12日解除； 二、被告谢佰龙向原告广西美家居商业管理有限公司支付经营管理费24319.32元； 三、被告谢佰龙向原告广西美家居商业管理有限公司支付违约金7295.8元； 四、驳回原告广西美家居商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1090元，由原告广西美家居商业管理有限公司负担500元，由被告谢佰龙负担590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1090元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄俊山 人民陪审员  黄颖霞 人民陪审员  李寿莲 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  廖炳华