天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12406号原告：天津市鑫盛蔬菜有限公司，住所地天津市河西区气象台路气象里38号-1。法定代表人：李健，经理。委托诉讼代理人：李颖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王卓，男，该公司员工。被告：刘磊，男，1988年1月23日出生，回族，无职业，住天津市河东区。原告天津市鑫盛蔬菜有限公司（以下称鑫盛公司）与被告天津汇荍建筑安装有限公司（以下称汇荍公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛公司委托诉讼代理人李颖、王卓，被告刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫盛公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告因拆改位于南开区房屋需要恢复原状的费用5300元，包括砌墙、抹灰、安装窗户、暖气等费用；2.依法判令被告以每日31.7元为标准，向原告支付自2019年9月5日至2019年11月15日房屋使用费2280元；3.判令被告按每日50元的标准向原告支付自2019年9月5日至2019年11月15日违约金3600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，天津市鑫盛蔬菜有限公司与被告刘磊签订《房屋租赁合同》约定“甲方将坐落于天津市南开区室出租给乙方。房屋租赁期限自2018年9月5日起至2019年9月4日止。月租金为（每套）人民币950元。另双方在该租赁合同3-3条约定，“租赁期限届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方须继续承租该房屋时，应提前2个月与甲方协商，并重新签订租赁合同。乙方逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付房屋使用费外，还应按每日每套50元向甲方支付违约金”。上述《房屋租赁合同》至2019年9月4日届满后，双方未再订立租赁合同。2019年11月15日被告搬离上述房屋，但2019年9月5日至2019年11月15日之间被告占用原告房屋，没有法律及事实依据，特诉至贵院望判如所请。刘磊辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述签订房屋租赁合同情况属实。111室房屋从签合同至今一直都是案外人天津市汇荍安装建筑公司（以下简称汇荍公司）使用，被告原来是汇荍公司的法定代表人，2019年1月8日被告离职了。被告在9月25日、26日到了涉诉房屋所在地并报警解决房屋事宜，但原告及汇荍公司均不配合，现在涉诉房屋内没有被告物品。且涉诉房屋从签订合同之日，都是汇荍公司财务支付给原告的租金。被告只认可给付到9月25日的房屋使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区房屋由原告租赁给被告使用。该房屋产权登记在天津市和平蔬菜公司名下，系国有自管产，总层数4层，用途为办公。2014年天津市和平蔬菜公司被天津市河西蔬菜公司吸收合并，天津市河西蔬菜公司承继天津市和平蔬菜公司所有的上述房屋。2017年12月5日天津市河西蔬菜公司名称核准变更为本案原告鑫盛公司。双方签订房屋租赁合同约定，租赁期限自2018年9月5日至2019年9月4日，按套计算租金，每套每月租金950元。租赁期限届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。如须继续承租应重新签订租赁合同。被告逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，除支付房屋使用费外，还应按每日50元向原告支付违约金。装修房屋、增加设备的应预先征得原告同意，未经书面同意，可以要求被告恢复原状。2019年8月2日，原告张贴不再续租通知书，明确不再与被告续租。双方庭审中确认租赁期限内的租金已支付完毕，被告已于2019年11月15日将房屋腾交原告。原告于2019年10月24日对房屋实施断电行为。另查明，案件审理过程中，本院询问案外人汇荍公司，汇荍公司明确表示，涉诉房屋确实一直由其公司使用，因被告刘磊原系公司法定代表人，被告当时签订租赁合同后一直交由汇荍公司使用。2019年10月24日被告将涉诉房屋断电。针对双方争议的事实，本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方应严格遵守。现该租赁合同履行期限于2019年9月4日届满，原告亦明确表示不再续租收回房屋，被告亦无证据证明原告同意与其续租，被告理应按期腾交房屋。现被告汇荍公司于2019年11月15日晚于合同约定时间腾房，显系违约，按照法律规定应支付占用期间的使用费。原告于2019年10月24日实施断电行为，造成被告对房屋实际已无法使用，故自2019年10月24日断电起至2019年11月15日被告腾房止的房屋占用费本院不予支持。关于违约金，合同到期后，被告未按期腾房存在过错，应承担法律责任，但原告主张按每日每套50元计算显系过高，本院依法予以调整。考虑到房屋使用费本院已经支持，故违约金应比照合同约定每套每日31.7元的30%即9.51元的标准支付为宜。且自房屋断电起至被告腾房止的违约金本院不予支持。关于原告主张111室房屋恢复原状所需费用一节，证据不足，本院不予支持。关于刘磊主张其并实际未使用房屋，不应支付任何费用，但本案涉诉房屋的承租人系被告，根据合同相对性原则，应由被告承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘磊给付原告天津市鑫盛蔬菜有限公司房屋使用费1585元（31.7元/日×50天）；二、本判决生效后十五日内，被告刘磊给付原告天津市鑫盛蔬菜有限公司违约金475.5元(9.51×50天）;三、驳回原告天津市鑫盛蔬菜有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  白迪二〇一九年十二月三十一日书记员  黄然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。