宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初3597号原告：马某1，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：宁夏新家源集团房地产开发有限公司。法定代表人：马某2，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。原告马某1与被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马某1、被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马某1向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月5日签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告返还购房款24万元，并向原告支付利息14400元（按年利率6%自2018年5月4日暂计算至立案之日，实际计算至被告还清本息之日）；3.被告向原告支付违约金2400元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月，原告向被告交付1万元定金约定购买被告开发建设的位于吴忠市利通区吴忠万达广场·星河瑞城第11幢11层1103号房屋一套，2018年5月5日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：原告购置被告开发建设的位于吴忠市利通区吴忠万达广场·星河瑞城第11幢11层1103号房屋，建筑面积52.77平方米，每平方米4548.04元，总金额为24万元，并约定被告应当于2018年12月30日前向原告交付商品房，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告于2018年5月4日向被告支付125000元购房款，原告向中国建设银行股份有限公司吴忠分行贷款于2018年5月28日将115000元款项支付于被告，原告一直按期向银行还贷。但直到2019年4月15日被告都没有向原告交房，原告找被告交涉，被告要求原告写退房申请，于是原告于当日向被告出具了退房申请。但到现在为止，被告还是未交付房屋也未退房款。原告已按照合同约定交付了全部房款，被告未按合同约定向原告交付房屋，时至今日被告仍不能交付房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。原告为支持其诉讼主张提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》一份（原件），证明目的：2018年5月5日原告购买被告商品房一套，并办理备案登记。证据二、交费票据3张（原件），证明目的：2018年3月4日，2018年3月24日、2018年3月24日、原告分三次向被告支付房款12.5万元，原告并未违约。证据三、发票2张（原件），证明目的：原告实际向被告支付24万元房款。证据四、退房申请单1张（打印件），证明目的：2019年4月15日原告向被告申请退房。经质证，被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司对原告提交的对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，房屋备案也无异议；需说明的是合同针对付款期限、交房期限及违约责任进行了明确的约定。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但对付款数额有异议，该3张票据的付款数额不是12.5万元，而是123823元，结合原告诉状中自认的实际是2018年5月24日支付完毕12.5万元，因此对原告证明目的不认可。对证据三没有异议。对证据四退房申请单真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司辩称，一、商品房买卖合同签订后被告实际通知原告领取房屋钥匙，并向原告交付房屋，原告未领取房屋钥匙导致被告未能在合同约定的交房截止日期前交付房屋。现被告同意解除买卖合同，同意返还购房款24万元。二、买卖合同中关于逾期交付房屋有明确的约定，超过90日的原告有权解除合同并按照已付房款1%支付违约金。其主张的违约金和利息属于重复主张。三、按照合同约定交付房屋的时间是2018年12月30日前，同时合同约定交付首付款的时间2018年4月18日，但原告实际是2018年5月4日向被告支付的首付款，原告也存在违约。因此根据买卖合同约定关于逾期付款的约定，被告认为双方都存在违约，不应当支付违约金。被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司未提交证据。经审查，本院根据证据认证规则并结合本案案情对原告提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2018年5月5日，原告马某1（买受人）与被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将其开发建设的吴忠万达广场·星河瑞城第11幢11层1103号房屋出售给原告，建筑面积为52.77平方米；按建筑面积计算，该商品房每平方米4548.04元，总金额为贰拾肆万元；付款方式为：4月18日付首付款125000元（壹拾贰万伍仟元整）；房屋交付期限：出卖人应当在2018年12月30日前交付买受人使用，同时合同对双方的违约责任进行了约定，买受人违约责任：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同的，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。被告公司于2018年5月4日向原告出具了金额为125000元的发票一张，于2018年5月28日向原告出具了金额为115000元的发票一张。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。因被告未能按合同约定将涉案房屋交付原告，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款24万元、支付违约金24000元的诉讼请求，符合双方在《商品房买卖合同》中的约定，故本院予以支持。关于原告要求被告按年利率6%支付利息的诉请，原告于2019年4月15日向被告申请退房，被告应在30日内即2019年5月15日前向原告退还全部已付款，被告未按约定退款，应以24万元为基数，自2019年5月16日起按照年利率6%计算至本判决确定履行之日向原告支付利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：解除原告马某1与被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司于2018年5月5日签订的《商品房买卖合同》；被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司返还原告马某1购房款24万元并支付利息（以24万元为基数，自2019年5月16日起按照年利率6%计算至本判决确定履行之日）；被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司向原告马某1支付违约金2400元；上述二、三项，限被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5152元，由被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司负担5062元，由原告马某1负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 何少红人民陪审员 张 茜人民陪审员 马永梅 二〇一九年十二月十六日书 记 员 丁 娜附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。