河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初932号原告：李警卫，男，1986年5月9日生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人:李有录（原告父亲），1954年5月23日生，汉族，现住张家口市桥西区。被告：张家口鑫盛垣房地产开发有限公司，住所地张家口市万全区西山产业集聚区富强路西豪丽景小区综合服务部，统一社会信用代码91130702319833346W。法定代表人：乔玉珍，总经理。委托诉讼代理人：贾贵宾，河北思洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李非，河北思洋律师事务所律师。原告李警卫与被告张家口鑫盛垣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李警卫的委托诉讼代理人李有录、被告张家口鑫盛垣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾贵宾、李非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李警卫向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿因西豪丽景证件不全预售F区楼房（换E区前）不予建楼房所遭受的租房费85000元、借款利息90900元、第一次娶媳妇所花钱175000元，三项经济损失共计350900元；败诉方承担诉讼费用。事实与理由：一、我在当初买F区楼房时是我媳妇选定，为娶我媳妇所需，我根本没有钱，预购F区楼房花钱少，才向别人以1.5%的月利借款60000元，谁想到建西豪丽景F区是狼吃鬼，建楼连影子都没有。这事当初我和我媳妇根本一点都不知晓。因鑫盛垣一直不予建F区楼房，造成楼房下不来，而没有固定住所，相应工作不稳定，后因久等楼房不来，我媳妇说：买F区楼房是欺骗她，又因长期租房我出不起租金，因此我媳和我发生矛盾。在2013年5月1日坐月子满月后，我给我媳妇租用的张市奥林星城9号楼9层101楼房租期到了，我没有及时付给租房费用，我媳妇在等不到稳定的住房时，在2013年5月底，坐完月子一气回到了娘家，这一去一直不回来。原因F区不交楼房，我媳妇母亲说：我媳妇不回家是因为F区没有建成楼房，不交楼房，没有住处，你们又不好好给出租房费用，要我媳妇回家很简单，让我一次性再给我媳妇现金人民币50万元方可回家。我哪有这么多钱，再说我要有很多钱为什么贷款买楼，而不去买现成的。而付多余的利息？我媳妇不认这一套，只要有楼房住就行。就这样不回家在娘家住下去接不回来。我和我媳妇之间的矛盾越来越多，直到2016年5月25日，我媳妇一张诉状告到法院，法院认定分居三年半时间，夫妻感情彻底破裂，不予调解，判决离婚。现有判决书为证，我娶媳妇所花的钱一共加起来是175000元，打了水漂。一分都没有归还我，这是我的第一项经济损失。二、因鑫盛垣一直没有建F区的楼房，我媳妇因F区楼房下不来而闹矛盾两地分居，我因心里不痛快，工作三天打鱼两天晒网，没有太多的收入，因此我父为我向别人1.5%月利息借的款60000元，根本没有再多的收入归还本金，每年都得还10800元的利息。现在有借款证明一份，一直还了8年零5个月，共计90900元。时间从2010年3月23日至2018年8月12日我领到楼房为止。要说本金我现在也没有还，还付给人家利息，又向别人借了款娶媳妇，这是我第二项经济损失。三、买西豪丽景楼房是娶我媳妇所需，是我媳妇和我要的结婚用品之一，在鑫盛垣一直没有建F区楼房，没有下来楼房之时，从娶我媳妇到中间闹矛盾都与楼房有关，当然也有其他矛盾，是因分居琐事引来的。我和我父经常去我媳妇娘家领我媳妇回家，虽然一直没有领回来，但我也一直给我媳妇租用着楼房，要不万一我媳妇回来怎么办。所以我一直租用别人的楼房，我一直交纳的租房费用，我也花不起了，我现在还给我媳妇租着楼房，原因是有房不能入住，有化学气味，家具不齐。如果鑫盛垣在合同期内建楼交房，就谈不上我给我媳妇租房的费用开销了。现在我要求鑫盛垣一年给我出10000元租房费用，8年零5个月时间，从2010年3月23日至2018年8月12日我领到楼房为止，共计85000元，这是我的第三项经济损失。以上三项经济损失共计350900元。鑫盛垣在没有取得国家权力机关的五证时，决不能预售F区的楼房，它的违法行为给我造成的后果必须由他负责赔偿，难道要让买房者自己承担吗？这是不对的、不行的，必须让鑫盛垣开发商承担。张家口鑫盛垣房地产开发有限公司辩称，一、本案房屋是李锦香转让给原告的。2010年3月23日，李锦香购买了我公司开发西豪丽景小区F区17号楼3单元202楼房一套，面积为87.9平方米，单价为2208元，当日李锦香交纳59000元。2016年8月14日，李锦香将上述房屋转让给原告，这一事实有李锦香与原告的转让协议可以证实。至于原告所称的其父亲向他人的借款，与我公司没有任何关系。所以，原告所述该房屋是其前妻选定，并产生贷款及利息、娶媳妇费用等损失的说辞，纯属子虚乌有。二、原告的诉求没有事实及法律依据。诉状称：2016年5月25日，我媳一张诉状告到法院，法院认定分居三年半时间，夫妻感情破裂，不予调解，判决离婚。由此可以证实，原告所主张的租房费用、娶媳妇的费用均发生在2016年8月14日之前。此时，其还没有从李锦香处购买本案所涉房屋。显然，原告要求我公司赔偿损失的主张，没有任何事实和法律依据。三、我公司已向原告交付房屋，且其已入住。2016年8月14日，李锦香及原告到我公司申请办理更名手续，因F区17号楼3单元202楼房没有建设，在经其二人同意后于当日办理的更名及换房手续：将李锦香名下的F区17号楼3单元202楼房变更至原告名下；同时将F区17号楼3单元202楼房更换到E区21号楼1单元102室，房屋单价由2208元下调至2118元。2018年8月12日，原告交付剩余房款。2018年11月1日，我公司将E区21号楼1单元102室房屋交付给原告。2018年12月16日，我公司与原告签订了正式的《商品房买卖合同》。综上，原告的主张没有任何事实及法律依据，故此，请求驳回其全部诉讼请求。原告就主张的购房事实，提供了收据复印件1份、河北银行转账记录复印件1份、李锦香的购房记录复印件1份，未提供购房合同。被告对原告提交的证据没有异议，但不认可原告的证明目的。原告主张的损失，提供了张家口经济开发区人民法院（2016）冀0791民初679号民事判决书、房屋租赁协议复印件1份、借款证明复印件1份。被告认为原告提交的证据与本案不具有关联性。被告为证实自己的答辩主张，提供了转让协议、收据2份、商品房买卖合同、钥匙领取清单、物业管理合同、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等证据，以上证据均为复印件。原告认为五证全是假的。庭审中被告主张2018年11月1日，已将西豪丽景小区E区21号楼1单元102室房屋交付给原告。原告认可该事实。被告提供的《商品房买卖合同》复印件中显示约定的交付期限：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本院认为，原告的诉讼主张为因被告迟延交付所购买的商品房而要求赔偿因此给其造成的损失，但未提供房屋买卖合同。而被告提供的原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件中显示约定的交付期限为出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。且庭审中原告认可2018年11月1日，西豪丽景小区E区21号楼1单元102室房屋已交付。结合庭审中原、被告双方提供的证据，原告提供的证据不足以证明其事实主张，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李警卫的全部诉讼请求。案件受理费6563.5元，由李警卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  吉万太人民陪审员  刘凤仙人民陪审员  成登余二〇一九年十二月二十六日书 记 员  袁金玲