宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初17940号 原告：许志文，男，1952年3月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李鸿，宁夏言宗律师事务所律师。 被告：姜思凡，女，1989年11月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：刘莹莹，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告：姜淑梅，女，1960年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：刘莹莹，宁夏瀛智律师事务所律师。 原告许志文与被告姜思凡、姜淑梅合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许志文、被告姜思凡、姜淑梅的委托诉讼代理人刘莹莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许志文向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即恢复原状将位于银川市兴庆区某室房屋产权变更至被告姜淑梅名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告姜淑梅系再婚夫妻,被告姜思凡系被告姜淑梅与其前夫之女。2003年8月26日原告与被告姜淑梅婚后共同购置位于银川市兴庆区某房屋一套,2005年办理房产证,房屋登记在姜淑梅名下。因被告姜淑梅与原告关系不和,分居多年,2018年3月原告提出与被告姜淑梅离婚时发现2017年11月8日二被告在原告不知情的情况下,私自将被告姜淑梅与原告共有的唯一一套位于银川市兴庆区某房屋过户至姜思凡名下。2018年5月,原告将被告姜思凡及姜淑梅诉至银川市兴庆区人民法院,后经银川市兴庆区人民法院、银川市中级人民法院两审认定:被告姜思凡与姜淑梅签订的房屋转让协议无效。判决生效后二被告未将房屋产权予以变更,至今涉案房屋仍登记在被告姜思凡名下。故原告诉至法院。 被告辩称，原告此次起诉,依据的是已经生效的法律文书,并且是终审判决文书。对此,被告无可辩驳,尊重法律,服从判决。但被告想说的是：本案涉诉房屋的购买经过,对于诉讼参与人来说,其实就像是在听故事。事情的真正原貌,只有原、被告双方自己最清楚。诉讼参与人能参与到此次案件中,完全凭的是工作职责和职业道德而原、被告双方之所以能起纠纷,则完全是道德良心的问题。本案涉案房屋,本应属于被告姜淑梅,但现在却要重新归属于夫妻共同财产之列,这就是对双方当事人道德的最大考量。法律不能切实解决所有的问题，但公道自在人心。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告姜淑梅于2001年2月23日登记结婚，双方均系再婚。被告姜思凡系被告姜淑梅之女。原告与被告姜淑梅在夫妻关系存续期间共同购买涉案位于银川市兴庆区某室房屋一套，并于2005年9月1日取得房屋所有权证书，登记在被告姜淑梅名下。2017年11月8日，被告姜淑梅在未告知原告的情况下与被告姜思凡签订一份《银川市存量房买卖合同》，双方约定：被告姜淑梅将案涉房屋以247000元的价格转让给被告姜思凡。后被告姜淑梅将涉案房屋过户至被告姜思凡名下，但被告姜思凡未向被告姜淑梅支付购房款。2018年5月14日，原告将二被告诉至本院，请求：1.确认二被告签订的关于买卖银川市兴庆区某号房屋（以下简称案涉房屋）的《银川市存量房买卖合同》无效，并判令被告姜思凡返还上述房屋；2.本案诉讼费由被告承担。本院经审理认为：夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，无特别约定的，应归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果另一方未追认且在买受人不构成善意取得的情况下，所签订的房屋转让合同应属无效合同。案涉房屋虽然登记在姜淑梅名下，但该财产是在双方夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同共有的财产。姜淑梅在转让案涉房屋时，未告知许志文，而姜思凡明知该财产属于许志文与姜淑梅的夫妻共同财产，也未支付房屋价款，不构成善意取得，双方签订《银川市存量房买卖合同》损害了许志文的合法权益，应属无效。本院遂作出（2018）宁0104民初5803号民事判决书，判决：一、被告姜淑梅与被告姜思凡于2017年11月8日签订的《银川市存量房买卖合同》无效；二、驳回原告许志文的其他诉讼请求。判决后，被告姜淑梅不服本院判决向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院经审理认为：姜淑梅称涉案房屋为其婚前财产的延续，但未提交将婚前财产转为涉案房屋购房款的证据，而涉案房屋购买与姜淑梅与许志文婚姻关系存续期间，应属双方婚后共同财产。姜淑梅未经许志文同意将双方共有的房屋转卖给姜思凡，损害了许志文的合法权益，应属无效。银川市中级人民法院遂于2018年11月1日作出（2018）宁01民终3092号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，2018年4月10日，原告将被告姜淑梅诉至本院，要求：1.解除原、被告婚姻关系；2.位于银川市兴庆区某室房屋归原告所有，其他财产依法分割；3.本案诉讼费由双方承担。本院于2019年11月17日作出（2018）宁0104民初4390号民事判决书，判决：一、准予原告许志文与被告姜淑梅离婚；二、财产：×××大众牌轿车一辆归原告许志文所有，×××大众牌Polo轿车一辆归被告姜淑梅所有，被告姜淑梅向原告许志文支付车辆折价补偿10000元。但因涉案房屋登记在被告姜思凡名下，故未对该房屋进行处理。 本院认为，涉案房屋系原告与被告姜淑梅在夫妻关系存续期间取得，无特别约定的，应归夫妻共同所有。此前，虽然涉案房屋的所有权登记在被告姜淑梅名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。被告姜淑梅未经原告同意，擅自将房屋转让给被告姜思凡。本院作出的（2018）宁0104民初5803号民事判决书认定被告姜淑梅与被告姜思凡针对涉案房屋签订的《银川市存量房买卖合同》无效。被告姜淑梅上诉后，银川市中级人民法院作出的（2018）宁01民终3092号民事判决书维持了本院（2018）宁0104民初5803号民事判决书。被告姜淑梅与被告姜思凡签订的《银川市存量房买卖合同》被确认无效后，被告姜淑梅、姜思凡应将涉案房屋产权登记恢复至原状态，故本院对原告要求被告姜思凡协助被告姜淑梅申请将涉案房屋产权登记恢复至被告姜淑梅名下的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，判决如下： 被告姜思凡于本判决生效之日起七日内协助被告姜淑梅申请将涉案房屋产权登记恢复至被告姜淑梅名下。 案件受理费50元，由被告姜思凡、姜淑梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张志华 二〇一九年十二月二日 法官助理 徐敏超 书 记 员 郑 莹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 将被执行人纳入失信人员名单； 对被执行人限制高消费、限制出入境。 采取罚款、搜查、拘留等强制措施。 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。