新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2019）新2201民初1355号原告：哈吉别克·杜开西，男，1951年11月22日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告：祖力加马力·伊马汗，女，1950年12月12日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区哈密市爱国南路2号院1号楼2单元101号。两原告共同委托诉讼代理人：波拉提·阿合曼，新疆阿瓦木律师事务所律师。被告：朱小伟，女，1974年12月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴里坤县。委托诉讼代理人：朱学强（系被告朱小伟弟弟），住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：高彦庚，哈密市众信法律服务所法律工作者。被告：马力克·哈吉别克，男，1978年5月20日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗与被告朱小伟、马力克·哈吉别克合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗及两人的委托诉讼代理人波拉提·阿合曼，被告朱小伟的委托诉讼代理人朱学强、高彦庚，被告马力克·哈吉别克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗向本院提出诉讼请求：1．确认房屋转让协议无效；2．被告立即停止侵权行为，返还原告方的房屋所有权证；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告祖力加马力·伊马汗于1997年7月从伊州区沁城乡工商所调到伊州区工商局工作时，单位给分配了伊州区爱国南路2号院1号楼2单元101号房屋，于1998年因参加房改成了该楼房的所有人，并于2006年办理了房产证。后为了马力克·哈吉别克家孩子上学方便，便让他们暂住此房。2018年7月，被告朱小伟以支付房租并返还房屋为由，将马力克·哈吉别克诉至哈密市伊州区人民法院。原告才知马力克·哈吉别克在2014年2月11日至5月1日从被告朱小伟处借款十万元，两被告协商将原告名下的的坐落××区房屋暂时过户至被告朱小伟名下，借款及利息还清后再将房屋产权证改至原告名下。2014年8月13日，两被告在原告方不知情的情况下，伪造购房协议、委托书及公证书等材料，将房屋过户至被告朱小伟名下。两原告既没有与被告签订房屋转让协议，亦没有委托马力克·哈吉别克办理房屋过户手续。两被告的行为严重损害了原告方的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。被告朱小伟辩称，一、涉案的房屋转让合同系合法有效成立，2014年6月14日，两原告与被告朱小伟签订了该合同，原告方按合同约定履行了交付房屋的义务，被告朱小伟按约履行了付款义务，两原告并于2014年6月14日向被告朱小伟的委托人朱学强出具了收到22万元房屋转让款收条，且经新疆恒正司法鉴定中心鉴定，房屋转让合同及收条上两原告的签名均系两原告本人所书写。二、两原告公证委托书是否为原告本人签名不影响房屋转让合同及收条的真实有效。授权委托书是经法律的公证程序确认的，且是被告马力克·哈吉别克在办理涉案房屋变更登记过程中提供的，不是两原告本人签名的隐情只有两原告与马力克·哈吉别克知道，与被告朱小伟无关。三、被告朱小伟对涉案的房屋享有合法的物权，已经由哈密市房产局、哈密市国土资源管理局颁发了土地使用证、房产证。综上，两原告要求确认房屋转让合同无效的事实不清，证据不足，请求予以驳回。被告马力克·哈吉别克辩称，我与被告朱小伟并不认识，我与朱学强有债务关系。当时我们口头协议将该房屋产权证抵押给朱学强用以抵债，待债务还清后再将房屋要回。我现已经以车抵债，希望朱小伟能将房屋返还给我的父母。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据：1．原告方提供结婚证一份，证明两原告系夫妻关系，被告朱小伟、马力克·哈吉别克对该结婚证均认可，本院予以确认并在卷佐证。2．原告方提供2018年7月25日伊州区市场监督管理局出示的证明一份，证明涉案房屋在两原告名下。被告朱小伟对该份证明的真实性及证明的问题均不认可，认为原被告双方已经签订了房屋转让合同，合中内容很清楚，市场监督管理局没有权利出具证明，被告马力克·哈吉别克对该份证据认可。本院对真实性予以采信。3．原告方提供2014年7月16日的公证书一份、授权委托书一份、2014年6月14日房屋转让合同及收条一份，证明原告方因为另案朱小伟起诉马力克·哈吉别克方知被告侵权的事实。被告朱小伟对该组证据的真实性认可，对证明的问题不认可。被告马力克·哈吉别克对该组证据的真实性不认可，表示不清楚是否签订了房屋转让合同，也没有收到过22万元。4．被告朱小伟提供房屋转让合同一份、收条一份，证明原告方与被告朱小伟于2016年6月14日签订合同，并且已经履行完毕的事实。原告方对两份证据的真实性及证明的问题均不认可，认为没有见过房屋转让合同，两份证据中两原告的签名也不是本人所签。5、被告朱小伟提供公证书一份、授权委托书一份，证明在办理房屋过户时，两原告不能回来亲自办理相关手续，委托被告马力克·哈吉别克以两原告的名义办理相关事项，并对授权委托书的真实性、合法性进行了公证。两原告对真实性不认可，表示授权委托书中的签字不是本人所签，且阿勒泰市公证处也没有出具过此公证书。被告马力克·哈吉别克对该组证据的真实性及证明的问题均不认可，认为其只与朱学强有借贷关系，只是把房子抵押了，但是没有出卖过。6．被告朱小伟提供哈密市房产局登记颁发的房产证一份、居民家庭购房申请表一份、已购房公有住房和经济适用住房上市出售申请确认表一份、结婚证一份，证明涉案房屋已经变更至被告朱小伟名下，朱小伟享有合法的权利，并没有侵权。原告及被告马力克·哈吉别克对房产证、居民家庭购房申请表、已购房公有住房和经济适用住房上市出售申请确认表均表示不认可，对结婚证认可。本院对该组证据的真实性予以采信。根据双方当事人陈述及本院审查确认的事实，本院认定事实如下：2014年6月14日，原告（甲方）哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗与被告（乙方）朱小伟签订《房屋转让合同》一份，合同约定：“甲方自愿转让其名下座落在哈密市××区房产，房屋建筑面积64.79平方米。上述房产及附属物总价为220000元（贰拾贰万元整），乙方同意按上述价格购买，并于合同签订之日一次性全额支付”。同日，原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗出具收条一份，载明：“今收到朱学强交付的房屋转让款220000元．大写（贰拾贰万圆整）”。现原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗认为没有签订过《房屋转让合同》，要求确认《房屋转让合同》无效，并由两被告返还原告房屋所有权证，引起本案诉讼。另查，2014年8月20日，涉案的哈密市××区房产的房屋所有权人及土地使用权人变更登记为被告朱小伟。再查，经原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗申请，本院委托新疆恒正司法鉴定中心对落款日期为“2014年6月14日”的《房屋转让合同》、2014年7月16日的《授权委托书》及2014年6月14日《收条》中两原告的名字签字进行笔迹鉴定。2019年7月30日，新疆恒正司法鉴定中心作出恒正司鉴［2019］文痕鉴字第146号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1．落款日期为“2014年6月14日”的《房屋转让合同》第1页上方“哈吉别克”签名是哈吉别克·杜开西本人书写；“”签名倾向认定为哈吉别克·杜开西本人书写；第2页下面“哈吉别克”签名是哈吉别克·杜开西本人书写；“”签名是祖力加马力·伊马汗本人书写。2.2014年7月16日的《授权委托书》中“哈吉别克”签名不是哈吉别克·杜开西本人书写；“”签名不是祖力加马力·伊马汗本人书写。3．“2016年6月14日”的《收条》中“哈吉别克”签名是哈吉别克·杜开西本人书写；“”签名是祖力加马力·伊马汗本人书写”。产生鉴定费9200元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗认为2014年6月14日《房屋转让合同》无效的理由为：该《房屋转让合同》不是两原告本人所签订，购房款220000元的收条不是两原告本人所签写，且办理房产过户手续相关事宜的公证《授权委托书》亦不是两原告本人所出具。但根据原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗方提供的证据及新疆恒正司法鉴定中心作出的司法鉴定意见书，《房屋转让合同》及《收条》中原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗的签名均系两原告本人所签，虽《授权委托书》中的哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗签名不是两原告所签，但并不影响《房屋转让合同》及《收条》的真实有效，本案中并未有合同无效情形存在。故原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗与被告朱小伟签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗主张确认《房屋转让合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。因双方之间的《房屋转让合同》合法有效，故原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗基于合同无效要求被告朱小伟、马力克·哈吉别克返还房屋所有权证的诉讼请求本院亦不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗的诉讼请求。案件受理费70元，由原告哈吉别克·杜开西、祖力加马力·伊马汗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 地里拜·吾斯曼人民陪审员 杨  爱  玲人民陪审员 张  永  选二〇一九年十二月二十三日书 记 员 阿比达·艾塞提