天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初6683号原告：李杰，男，1954年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告李杰与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李杰的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李杰向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2014年10月28日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园2-1-2702号房屋，建筑面积306.62平方米，房屋价款6240000元。原告已经实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（5）室内设户式新风装置。另查，2016年8月1日，天津市东丽公证处出具公证书，载明申请人天津越然律师事务所受万海园小区142位业主的委托，向公证处申请向天津万达中心投资有限公司邮寄《律师函》的过程进行保全证据公证，兹证明与公证书相粘连的《律师函》的复印件与邮寄给张毅的原件内容相符。律师函内容：万海园小区各业主（以下称我们的委托人）分别与贵司签订有《天津市商品房买卖合同》，购买贵司开发的河东区交口万海园小区的精装修房屋。我们的委托人分别按照贵司发送的《天津万达中心项目豪宅入伙须知》通知要求的时间到天津万达中心售楼处办理了入住手续。贵司作为万海园小区的开发建设单位，应当履行交付合格质量房屋的义务，但我们的委托人自办理入住后，陆续发现房屋存在如下质量问题：1、地板返土；2、地板缝开裂造成地板接缝处缝隙增宽；3、壁纸破损、开裂、霉变；4、瓷砖空鼓、变形；5、大理石地面开裂返黑返绿；6、木座开裂：衣帽间、厨房家具霉变、开裂；7、入户廊厅顶部装饰木顶开裂，此开裂是因装修时将木顶据来两节并非出厂时原样，要求更换；8、部分门窗出现变形、破损；9、卫生间返味；10、卫生间地面防水质量差，造成顶棚漏水、地面渗水返碱、地板变色、墙纸霉变；11、卫生间台盆脱落，台盆下未设支架；主卫浴缸下遗留大量工程垃圾，肮脏不堪，滋生蚊虫；12、卫生间淋浴房玻璃门无3Ｃ标或3Ｃ标不规范，要求更换有规范3Ｃ标的产品；13、主卧卫生间多处龙骨生锈，管线生锈导致瓷砖脱落，许多业主维修过，但只采用胶粘而不是更换生锈龙骨，安全隐患大，要求更换生锈龙骨，生锈管线；14、地漏安装错位造成排水堵塞；15、电线线径未达到设计要求；电路跳闸；部分有线电视接口或网络接口无信号；部分有线电视或网络线未安装；16、电线（强电、弱电）接头未设置在专用接线盒内，造成所有插座、开关、电线均无法更换维修；墙内电线无法抽出；17、由于施工不规范，电线错接乱搭、漏装等原因造成多户业主户内局部或大面积断电（4号楼尤为严重）；18、未按合同安装音响线；19、空调出风口被遮挡；20、空调检修孔设置不合理，无法起到检修口的功能，后期室内电机在发生故障后无法维修；空调噪音大，空调调节面板失灵；21、新风系统未全屋设置；22、紧急按钮按下无人应答；烟感报警器失灵；23、地暖控制线外接口在灶具下存在安全隐患；暖气不热；家中有房间以暖气挂片代替地暖；24、厨房抽油烟机顶部下沉、厨房吊顶返斑点、厨房串味；25、家政厅、储藏间遗留水管堵头存在开裂隐患、住户管道开裂跑水造成重大损失；26、外窗渗水。附：业主姓名和房号包含本案原告。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.原告标注的地板返土位置认可，主卧地板不平，同意维修；2.客厅、玄关、过道、餐厅大理石地砖存在开裂，客厅大理石地砖反色，同意维修不同意更换；3.厨房过门石和三个卫生间瓷砖，存在开裂，厨房和三个卫生间存在空鼓，主卫淋浴房外侧墙砖掉落一块，同意维修不同意更换；4.客卧壁纸开裂，同意维修不同意更换；5.玄关木作有开裂，同意维修不同意更换；6.生锈龙骨经二次勘验被告认可现状同意维修；7.客卫的洗手盆大理石台面开裂同意维修；8.影视墙无网线接口，同意维修；9.音箱穿线管未安装认可，但是原告未主张权利超过诉讼时效；10.认可家政间空调连接口出水的地方靠上，被告认为没有发现漏水，不同意维修；11.二次勘验被告认可所有卧室窗户进风，客厅窗户进风，同意维修；12.新风主卫有反应厨房有反应新风，不同意维修；13.紧急按钮不是合同约定的标准不同意维修；14.烟感报警器没发现问题不同意维修；15.次卫能否安装地采暖需工程人员实地勘查；16.厨房地暖控制线无安全隐患；17.进水阀门无法关闭，被告同意维修；18.洗衣机没有热水有个小管接头不知道作用。庭审后原告撤回第18项诉讼请求。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，故被告应当按照双方的合同约定履行维修义务。对于原告主张对于返土的木地板进行维修，被告现场勘验认可木地板存在返土不平现象，同意维修，本院照准。关于原告主张对开裂、空鼓、返色的大理石地砖、瓷砖予以更换，对于更换大理石地砖问题，被告同意维修，但不同意更换。本院分析认为，原告购买精装商品房，并支付房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。现场勘验，原告房屋大理石地砖开裂、返色，确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，双方明确以现场勘验的为准，无需法院明确，本院照准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于三个卫生间、厨房瓷砖空鼓，现场勘验确有现象，被告应对此予以更换。对于具体更换的部位，双方明确以现场勘验的为准，无需法院明确，本院照准。关于原告主张客卧壁纸破损要求更换。被告同意维修，但不同意更换。本院分析，因壁纸问题是破损和霉变，仅是维修会影响壁纸整体观瞻，故应以更换为宜。对于原告主张开裂的木作予以维修，被告同意对于玄关木作进行维修，本院照准。对于原告主张更换卫生间生锈龙骨及管线，经二次勘验被告认可存在生锈现象同意维修，本院依法照准。对于原告主张对开裂的大理石台面进行维修，被告认可客卫洗手盆大理石台面开裂，同意维修，本院照准。对原告主张对于电路进行维修，被告认可客厅影视墙无网线接口，同意维修，本院照准。对于原告主张安装音箱穿线管问题，由于双方在交工标准中并未约定，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。对于原告主张对于空调安装不合格，双方均确认现场空调连接口出水的地方安装靠上，但对于空调漏水现场无法确认，被告认可如夏天使用发生漏水可进行维修，故本院对原告该项诉讼不予支持。待发生漏水情况，原告可另行主张权利。对于原告主张要求被告维修变形、破损的门窗，二次勘验被告认可所有卧室及客厅的窗户漏风，同意维修，本院照准。关于原告主张维修新风装置保证正常使用一节，现场勘验新风装置可以正常运行，对于新风装置的具体安装部位双方无明确约定，对于原告主张不能运行的新风装置，未经专业机构检测，且原告未提供证据证实无法使用，故该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张对于紧急按钮进行维修一节，双方在买卖合同交工标准中没有约定，本院不予支持。对于原告主张烟感报警器无故报警问题，现场勘验烟感报警器有指示灯，未发现其他问题，对此本院不予支持。关于原告主张卫生间安装地采暖设备，关于原告主张安装地采暖设备，在以前审理的被告和标的相同的案件中，曾有相同房型其他房屋的卫生间暖气盘管图显示卫生间没有地采暖，且安装了壁挂式暖气，被告经核实提供不了任何能够证明安装的地采暖的证据，故应视为没有安装，按照合同约定，应该是安装地采暖，故原告该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张消除地暖控制线在灶具下安全隐患，被告抗辩未发现安全隐患，对是否存在安全隐患原告未申请相关机构对其进行专业安全检测和安全评估，对此本院不予支持。对于原告主张厨房进水阀门无法关闭问题，经现场勘验存在阻挡问题，被告同意维修，本院照准。对于原告主张洗衣机无热水问题，二次勘验后原告撤回该项诉讼请求。综上所述，本院对于原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋内返土的木地板进行维修，原告李杰予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋内餐厅、玄关、过道、客厅开裂的大理石进行更换，原告李杰予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋三个卫生间及厨房开裂的墙面砖，过门石开裂的墙面砖予以更换，原告李杰予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋内客卧壁纸予以更换，原告李杰予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋玄关开裂的木作予以维修，原告李杰予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋客卧卫生间洗手盆的大理石台面予以维修，原告李杰予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋内客厅网线进行维修，原告李杰予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋客厅及三个卧室漏风的窗户进行维修，原告李杰予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋按照交房标准安装次卧室卫生间地采暖设备，原告李杰予以配合；十、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋厨房处地暖管进水阀门无法关闭问题进行维修，原告李杰予以配合；十一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园房屋三个卫生间生锈龙骨予以维修，原告李杰予以配合；十二、驳回原告李杰的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 茜审 判 员  郭宏敏人民陪审员  李兵花二〇一九年十二月三十日书 记 员  杨爱玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。