文书内容广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11912号原告：谭振金，男，1974年6月23日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：孙传书，湖北中武律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兰若，湖北中武律师事务所实习律师。被告：李鉴辉，男，1979年12月15日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被告：江燕珍，女，1979年6月24日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告谭振金诉被告李鉴辉、江燕珍民间借贷纠纷一案,本院于2019年11月11日立案后,依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告谭振金及其委托诉讼代理人孙传书到庭参加诉讼，被告李鉴辉、江燕珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭振金向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告于2018年5月29日签订的《借款抵押合同》；2.被告立即偿还原告借款本金1600000元及至付清之日止的利息（利息以1600000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，自2017年1月1日起至款项全部还清之日止，暂计至本案立案当日为1045742.5元）；3.原告对被告用作抵押的位于广州市花都区平龙路17号2栋503房（房地产权证号：粤2017广州市不动产权第08004007号，建筑面积98.75平方米）（以下简称案涉房屋）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告谭振金已撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告与两被告系朋友关系。自2016年起，两被告即陆续以正常资金周转需要为由，向原告借款。2018年5月29日，经双方结算，被告李鉴辉与原告签订了《抵押借款合同》，确认两被告共向原告借款1600000元，借款期限为360个月，自2017年1月1日起至2046年12月31日止，借款利率每月按中国人民银行贷款基准利率的4倍计算，被告应当按月向原告支付借款利息。被告自愿提供其名下的案涉房屋为上述借款提供担保，被担保的债权数额包括但不限于借款的本金、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等。抵押期限自合同生效之日起至被告还清原告与本合同有关的全部贷款本金及利息止。合同还对双方权利义务作了其他约定。《抵押借款合同》签订后，两被告即向原告出具了《借据》，确认借到原告借款1600000元。当天，原被告即至广州市国土资源和规划委员会办理了抵押权登记，并由原告取得了案涉房屋的粤(2018)广州市不动产证明第08205977号抵押权登记证书。然被告至今仍未按照《抵押借款合同》向原告偿还过任何借款本息。另，被告因拖欠案外人款项，被案外人为追偿债务，将被告起诉至广州市从化区人民法院。原告为维护自己合法权益，故向法院起诉。被告李鉴辉、江燕珍未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：谭振金在2016年至2018年期间多次出借款项给李鉴辉、江燕珍。谭振金称截止至2018年7月21日，共计出借给李鉴辉、江燕珍1690955元，其中2018年3月24日在李鉴辉位于白云区的店铺内通过刷POS机的形式交付给李鉴辉90000元，其余款项均是通过中国工商银行、广州银行、平安银行的账户转账给李鉴辉或江燕珍，具体交付情况如下表：            转账时间（年/月/日）              收款人              金额（单位：元）                  2016.9.13              李鉴辉              16500                  2016.11.8              李鉴辉              5000                  2016.12.21              李鉴辉              7500                  2016.12.26              李鉴辉              52000                  2017.2.13              李鉴辉              50000                  2017.2.13              李鉴辉              50000                  2017.2.14              李鉴辉              50000                  2017.2.14              李鉴辉              50000                  2017.2.15              李鉴辉              50000                  2017.2.15              李鉴辉              50000                  2017.2.20              李鉴辉              35000                  2017.3.17              李鉴辉              50000                  2017.3.21              李鉴辉              40000                  2017.4.6              李鉴辉              50000                  2017.4.9              李鉴辉              50000                  2017.4.25              李鉴辉              8000                  2017.9.1              江燕珍              500000                  2017.9.2              李鉴辉              100000                  2017.9.2              李鉴辉              100000                  2017.9.3              李鉴辉              74955                  2017.10.9              李鉴辉              50000                  2017.10.26              李鉴辉              8000                  2017.11.12              李鉴辉              49000                  2018.3.24（刷pos机）              李鉴辉              90000                  2018.4.25              李鉴辉              40000                  2018.6.21              李鉴辉              20000                  2018.6.22              李鉴辉              20000                  2018.7.21              李鉴辉              25000                  合计                            1690955      谭振金（乙方）与李鉴辉（甲方）于2018年5月29日签订了一份《抵押借款合同》，约定如下内容：“一、甲方向乙方借款人民币壹佰陆拾万元整（1600000），本协议签字生效后，乙方将借款支付给甲方，甲方在收到借款后，向乙方出具《借款借据》。二、借款用途：本借款只能用于正常资金周转的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。三、借款期间为360个月，即自2017年1月1日起至2046年12月31日止。四、借款利息：每月利率按中国人民银行贷款基准利率的4倍计算，甲方应按月向乙方支付利息。五、甲方自愿用自有的房地产为其按时向乙方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产权人为李鉴辉，房地产位于花都区平成路17号2栋503室……被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。抵押期限自本合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本金及利息止……七、违约责任：（一）若出现以下情形之一的，乙方有权要求甲方提前偿还所欠的全部借款的本息，不受本合同约定的还款期限的限制，且甲方还应按贷款总金额的30%承担违约金：1、甲方未能按期向乙方偿还本息；…4、甲方的其他债权人为追偿债务向法院提起了诉讼或者申请了仲裁…。”。签订该合同后，谭振金、李鉴辉到国土资源部门办理了抵押登记，并将《抵押借款合同》交国土资源部门存档。2018年5月29日，李鉴辉、江燕珍出具《借据》一份交谭振金收执，内容为：“本人李鉴辉、江燕珍向谭振金借款现金人民币壹佰陆拾万元整，借款期限从2017年1月1日起至2046年12月31日止。”李鉴辉、江燕珍在借据上签名并捺印。谭振金主张李鉴辉、江燕珍仅在2018年4月26日归还了65972元，该款是用于偿还2016年9月13日至2016年12月26日期间的欠款本金，此期间的借款没有约定利息，故不主张该期间借款的利息。同时，谭振金明示仅要求李鉴辉、江燕珍偿还借款本金160万元，对于2018年7月21日的25000元借款，其中9955元的借款不主张利息。谭振金要求李鉴辉、江燕珍提前偿还欠款本息的理由是：李鉴辉、江燕珍在借款后一直没有按约定归还过利息，且李鉴辉、江燕珍的其他债权人已向法院起诉主张权利，案号分别为（2018）粤0117民初2849号、2850号、（2019）粤0111民初5709号。谭振金提供了以下证据证明其主张：1.盖有国土资源部门档案室业务专用章的《抵押借款合同》复印件；2.《借据》；3.位于广州市花都区平龙路17号2栋503房房屋的不动产权证、不动产登记证明；4.谭振金的中国工商银行、广州银行、平安银行账户交易明细。另查明，李鉴辉、江燕珍的其他债权人于2018年9月5日向广州市从化区人民法院起诉，要求李鉴辉、江燕珍偿还欠款，案号分别为（2018）粤0117民初2849号、2850号；中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市白云支行于2019年1月16日向广州市白云区人民法院起诉李鉴辉、江燕珍要求其偿还贷款，案号为（2019）粤0111民初5709号。本院认为：谭振金提供了《抵押借款合同》、《借据》及银行账户交易明细等证据证明其与李鉴辉、江燕珍之间存在合法的借款关系，且谭振金已交付借款。谭振金主张李鉴辉、江燕珍还欠其本金1600000元，根据谭振金提供的证据亦可证实其交付的借款数额扣减李鉴辉、江燕珍已归还的本金，剩余的本金数额未低于1600000元，且李鉴辉、江燕珍未提出抗辩意见，故本院对谭振金的主张予以支持。虽双方约定的借款期限未到期，但李鉴辉、江燕珍未按约定按月支付借款利息，且存在其债权人向法院起诉主张权利的情况，根据双方在《抵押借款合同》中的约定，谭振金有权利随时要求借款人提前偿还全部借款本息，故李鉴辉、江燕珍应向谭振金偿还欠款1600000元。关于利息，对于2016年9月13日至2016年12月26日期间的借款及2018年7月21日25000元借款中的9955元的借款，谭振金明示不主张利息，故本院予以准照。对于2018年6月21日至2018年7月21日的借款，由于该借款发生于双方签订《抵押借款合同》、《借据》之后，无证据显示双方对此约定了借款期间的利息，故该部分利息应自起诉之日起即2019年10月15日起按年利率6%计算至欠款清偿之日止。对于2017年2月13日至2018年4月25日期间的借款利息，应从借款实际交付之日开始计算，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率的四倍计算至欠款清偿之日止，利息计算明细如下：100000元的利息从2017年2月13日起计算，100000元的利息从2017年2月14日起计算，100000元的利息从2017年2月15日起计算，35000元的利息从2017年2月20日起计算，50000元的利息从2017年3月17日起计算，40000元的利息从2017年3月21日起计算，50000元的利息从2017年4月6日起计算，50000元的利息从2017年4月9日起计算，8000元的利息从2017年4月25日起计算，500000元的利息从2017年9月1日起计算，200000元的利息从2017年9月2日起计算，74955元的利息从2017年9月3日起计算，50000元的利息从2017年10月9日起计算，8000元的利息从2017年10月26日起计算，49000元的利息从2017年11月12日起计算，90000元的利息从2018年3月24日起计算，40000元的利息从2018年4月25日起计算，上述款项的利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率的四倍计算至欠款清偿之日止；以上利率均以不超过年利率24%为限。李鉴辉已将其所有的位于广州市花都区平龙路17号2栋503房的房屋抵押给谭振金，并在房地产行政主管部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，谭振金享有对该房屋的抵押权，其主张对该房屋经折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，故本院予以支持。被告李鉴辉、江燕珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李鉴辉、江燕珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭振金偿还借款1600000元。二、被告李鉴辉、江燕珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭振金支付利息（100000元的利息从2017年2月13日起计算，100000元的利息从2017年2月14日起计算，100000元的利息从2017年2月15日起计算，35000元的利息从2017年2月20日起计算，50000元的利息从2017年3月17日起计算，40000元的利息从2017年3月21日起计算，50000元的利息从2017年4月6日起计算，50000元的利息从2017年4月9日起计算，8000元的利息从2017年4月25日起计算，500000元的利息从2017年9月1日起计算，200000元的利息从2017年9月2日起计算，74955元的利息从2017年9月3日起计算，50000元的利息从2017年10月9日起计算，8000元的利息从2017年10月26日起计算，49000元的利息从2017年11月12日起计算，90000元的利息从2018年3月24日起计算，40000元的利息从2018年4月25日起计算，上述款项的利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率的四倍计算至欠款清偿之日止；以上利率均以不超过年利率24%为限。2018年6月21日至2018年7月21日的借款55045元的利息从起诉之日即2019年10月15日起按年利率6%计算至欠款清偿之日止）。三、原告谭振金对被告李鉴辉的抵押物即位于广州市花都区平龙路17号2栋503房房屋经折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告谭振金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由被告李鉴辉、江燕珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 黄 萍二〇一九年十二月二十三日书记员 陈素珊