云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2328民初1773号原告：刘伟，男，汉族，1977年2月25日出生，住元谋县。委托诉讼代理人：项朝仙，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司，住所地元谋县元马镇高速公路联络线泷湖壹号金街栋01、02、03商铺，统一社会信用代码91532328MA6N64WU1N。负责人：凤飞，系元谋分公司经理。委托诉讼代理人：周万艳，云南楚安律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王彩霞，大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司公司员工。被告：大姚品尚居装饰工程有限公司，住所地大姚县金碧镇西河北路宏城建材19幢201室（施丽云户出租房），统一社会信用代码91532326316216334H。（未到庭参加诉讼）法定代表人：张俊泽，执行董事兼总经理。原告刘伟与被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司、大姚品尚居装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其特别授权委托诉讼代理人项朝仙，被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司的特别授权委托诉讼代理人周万艳、王彩霞到庭参加诉讼，被告大姚品尚居装饰工程有限公司经本院送达开庭传票等应诉材料，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司签订的合同编号为KBDA-6-20190103号的《住宅装饰装修工程合同》；2、由被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司向原告退还未按合同约定安装的厨房中导台2880元，油烟机3800元，液化灶1880元，三项计8560元；3、由被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司向原告承担延误工期的违约责任，即支付违约金640元（计算方法：优惠后的工程造价为120760元，逾期53天，每天应支付的违约金为合同工程造价金额的0.01%）；4、由被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司向原告承担因工期延误原告租房居住的房租损失1700元；以上合计金额为10900元；5、由被告大姚品尚居装饰工程有限公司对原告的上述损失承担补充赔偿责任。6、本案案件受理费由被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司承担。事实与理由：2019年1月3日，原告被告双方签订的合同编号为KBDA-6-20190103号《住宅装饰裝修工程合同》，由被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司对原告的毛坯房进行装修，合同对工程概况、工程装饰装修时的注意事项、施工图纸、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收和保修、工程款支付方式、违约责任、合同争议的解决方式内容进行了明确约定。根据被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司的预算，合同约定的总价款为130263元，优惠价为120760元;工程期限为75日，自2019年1月10日至2019年3月26日；原告分别向被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司支付了下列款项：于2019年1与3日支付了10000元的设计订金，于2019年1月8日支付了62000元的装修首付款；2019年4月25日支付了42000元的施工中期款。原告按照合同约定支付95%的工程款，但被告仅通知过原告对水电隐蔽工程和木工进行过验收，其它工程项目未按合同约定通知原告验收，原告多次和被告联系要求进行验收，被告都以各种理由拖延，一直未和原告进行正常的结算，被告非但不和原告验收结算，还想否认合同第十四条第三项明确约定的开业活动样板房优惠政策：“1、赠送全房窗帘；2、赠送二个卫生间卫浴；3、主材9折优惠；4、免设计费，免管理费；5、赠送全房灯具、开关插座”，并且未按合同约定安装厨房中导台、油烟机和灶具，厨房的酒柜及儿童房的书架、书桌，被告原本答应帮原告装修的项目，被告也没有做。为正常生活需要，原告自己安装了厨房中导台、油烟机和灶具。被告的装修工程并未按合同约定的项目和质量标准完成，向原告提供的结算总价也是反复无常，变化多端，一次报价比一次更高，还称价格变化是因为工程进行了变更，但根据该合同第六条的规定：工程内容如需要变更，甲、乙双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。在整个装修过程中，被告仅通知过原告对水电隐蔽工程和木工进行过验收，其它工程未按合同约定通知原告验收，原告也未收到过被告需对合同进行变更的通知，更没有签订过书面变更协议。为方便老人和孩子的生活，原告无奈在未验收的情况下于2019年5月18日搬进了新家生活，至今被告都未和原告进行验收结算。原告搬进新家生活时，被告承揽的装修工程已逾期53天。因工程延期，原告未能按计划的时间搬入新居，为此多支出了两个月的房租1700元。原告和被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司多次协商无果后，于2019年7月4日向元谋县市场监督管理局申请进行调解，元谋县市场监督管理局于2019年7月10日组织双方进行了调解，双方因开业活动样板房优惠政策和增加装修款的意见分歧较大，原被告双方未能达成一致意见。综上所述，被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司违背诚信原则，未按合同约定对原告的房屋进行装修，擅自变更工程价款，未安装厨房中导台、油烟机和液化灶，并延工期的行为，违反了《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，原告可以要求和被告解除合同，同时由被告向原告支付违约金并赔偿房租损失的责任。被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司虽然具有相对独立性，但不具有法人资格，因此，当被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司的财产不足以承担民事责任时，应由被告大姚品尚居装饰工程有限公司承担补充责任。为维护社会正常经济秩序和原告的合法权益，根据《民诉意见》第40条和《中华人民共和国公司法》的相关规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司辩称：1、答辩人同意解除双方签订的《住宅装饰装修工程合同》，同意在原告差欠答辩人的工程款内扣除未安装厨房中导台2820元、油烟机3800元、液化灶1880元，合计8500元，愿意支付原告因工程延误产生的640元违约金，但是1700元房租损失不是本案的直接经济损失，且不是因为答辩人的原因导致的开支，不应由答辩人承担。2、扣除未安装厨房中导台2820元、油烟机3800元、液化灶1880元，合计8500元的费用后，原告还应支付答辩人51927.25元工程款，具体如下：⑴答辩人与原告于2019年1月3日签订了编号为KB-6-20190103《住宅装饰装修工程合同》，由答辩人对原告位于元谋县元马镇建科国际小区18幢3单元101室进行装修，工程承包采用总承包方式（见预算报价单），合同的预算造价为130623元，优惠后为120760元，合同签订后原告分三次共计向答辩人支付工程款114000元，尚欠6760元工程款未支付。⑵在答辩人为原告的房屋进行装修过程中，按照原告的要求增加了如下工程：①卧室换窗，窗子的单价为460元每平方，面积为14.8平方，价款为6808元；②卫生间换窗，窗子每道800元，换了2道，价款为1600元；③安装防盗格条，每条260元，安装了11条，价款2860元；④主卧衣柜及儿童房榻搨米面积改变，并增加了儿童房衣柜及老人房衣柜，价款增加了2180元；⑤增加了洗衣台一个，单价为每平方1440元，面积为2平方，价款为2880元；⑥全房美缝184平方，每平方30元，合计5520元；⑦增加不锈钢包边42米，每米30元，合计1260元；⑧水电全改，预算价为11729元，实际价款为17844.25元，增加6115.25元，以上8项共计增加工程款29223.25元。⑶按照合同约定答辩人赠送原告全房窗帘、赠送二个卫生间卫浴、赠送全房灯具及开关插座，根据答辩人与原告的协议，原告订购窗帘的限额为3000元，实际选购窗帘的价款为5329元，应补差价2329元；订购卫生间卫浴二套限额为6000元，实际购买卫浴的价款为18569元，应补差价12569元；订购灯具及插座限额为4000元，实际购买价款为13546元，应补差价9546元，在选择窗帘、卫浴及灯具的时候，商家已经明确告知了原告限额，原告表示超过限额部分由原告补差价，但是原告并没有向商家支付以上超过限额的款项24444元，最后由答辩人向商家支付。以上款项原告至今未支付给答辩人，其于2019年5月18日搬入新房内生活。因此，扣除未安装厨房中导台、油烟机及液化灶的工程款8500元，原告还需支付答辩人51927.25元工程款。综上所述，请求人民法院查明以上案件事实，驳回原告的诉讼请求，对于原告差欠答辩人的工程款，答辩人将另案向人民法院起诉。原告刘伟就其提出的诉讼主张向本院提交了以下证据材料：1.住宅装饰装修工程合同复印件，欲证明原被告于2019年1月3日签订了一份装修合同，对工程概况、双方义务、工程变更、工期延误、质量标准、工程验收和保修、工程款支付方式、违约责任、合同争议的解决方式等内容进行了明确约定，但被告未按照约定履行合同的事实。2.收款收据、转账小票复印件，欲证明原告共向被告支付了装修款114000元；3.受理消费者投诉告知书、消费者权益争议调解书、终止消费者权益争议调解告知书，欲证明原告和被告多次协商无果，于2019年7月4日向元谋县市场监督管理局申请调解，但因双方对开业活动样板房优惠政策和增加装修款的意见分歧较大，未能达成调解的事实；4.转账小票，欲证明因被告延长工期，原告自2019年3月26日后租房居住支出房租1700元的事实。5.电器销售单，欲证明原告自己购买抽油烟机及燃气灶支出费用8000元的事实。经质证,被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司后对证据1的三性没有意见，但是对其要证明被告未按照约定履行合同的证明目的不予认可，实际上在履行合同的过程中，被告分公司已经按照合同约定以及预算表上的内容来进行了装修，但是在安装厨房中导台的过程中，是原告自己提出开放式的厨房如果安装了厨房中导台可能会影响以后的生活，所以就与被告协商变成了增加洗衣台。被告安装的油烟机和液化灶是原告不想要的品牌，所以原告自行选择了老板牌电器来进行安装，不是我方没有按照合同约定来履行合同，而是在履行合同过程中原告与我方协商后对履行的内容进行了变更。对证据2的三性及证明目的没有意见，但是该证据反映出双方签订了合同的预算价格在优惠后为120760元，原告仅支付了114000元，还有6760元并没有支付。既然原告没有全额支付预算的工程款，就不存在需要退还未安装的8500元费用。对证据3的三性及证明目的没有意见。对证据4的三性以及证明目的都不予认可，没有租房合同或者收据与之相互印证。原告与被告是1月3日签订的合同，工期是从1月10日开始到3月26日结束。说明在此期间是被告要对原告的房屋进行装修的过程中，不存在因为被告没有装修好房屋导致其另外租房居住的事实。对证据5的三性及证明目的不予认可，是原告在合同履行的过程当中提出要自行购买老板牌油烟机以及液化灶，不是按照合同上约定的内容履行。被告大姚品尚居装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料。被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司就其提出的诉讼主张向本院提交了以下证据材料：1.营业执照和负责人身份证明复印件1份，欲证明被告公司及负责人的基本情况。2.住宅装修工程合同复印件1份，欲证明被告与原告于2019年1月3日签订住房装修工程合同，由被告对原告的建科国际小区18幢3单元101室进行装修，按照合同约定，原告应于竣工验收合格后支付被告剩余尾款的事实。3.品尚居集团预算表复印件复印件1份，欲证明被告于2019年1月3日编制了房屋装修预算表，预算的工程总造价为130632.38元，已经得到原告确认的事实。4.结算表复印件1份，欲证明被告为原告家房屋装修的实际工程量和在装修过程中增加的工程量以及价款的事实。5.房屋装修现场照片4张2页，欲证明被告为原告增加洗衣台以及做不锈钢走边的事实。6.收条复印件1份，欲证明被告雇请工人为原告的房屋做不锈钢走边开支费用1260元。7.送销货单复印件1份，欲证明更换卧室窗子的单价为每平方460元，更换两间卫生间窗子的费用为1600元，安装防盗格条的费用为2860元的事实。8.新潮灯饰照明有限责任公司销售单复印件1份，欲证明原告选购灯饰及插座的总价款为13546元，应补差价9546元。9.申旺卫浴销售单复印件1份，证明原告选购卫浴的总价款为18569元，应补差价12569元。10.名典窗帘壁纸软装馆销售单复印件，欲证明原告选购窗帘的总价款5329元，应补差价2329元。11.水电改造收方单的复印件，收款单的复印件，欲证明被告为原告房屋进行水电改造的具体工程量。经质证，原告刘伟对被告向法庭提交的证据1没有意见，但不知道负责人的具体的情况；对证据2的真实性合法性和关联性无异议，但是不认可证明内容。被告装饰装修工程没有经过竣工验收，谈不上支付剩余尾款的事；对证据3和提供给原告方的预算表是一致的，工程预算造价应当是合同上确认的总造价是130623元优惠后的120760元；对证据4对它的真实性、合法性、关联性和证明内容不予认可，结算表是针对哪个工程的，对证据的三性以及证明内容均不予认可；对第5至11份证据，除照片无异议外，其余证据证明内容不认可，这些费用都是已经包含在装修合同里面的总价里的费用。经本院审查,原告向本院列举的第1至5份和被告向本院列举的第1至3份和第5份证据，本院予以采信。对原告向本院列举的第4份和被告向本院列举的第6至11份证据只能证明装修耗材已经安装到原告家的房屋及被告支付费用的事实，装修耗材因没有原告的签字确认或者其他证据证实系原告和被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司对装修项目增减达成合意的相关证据印证,故对该证据的证明主张本院不予采纳。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定本案事实如下：2019年1月3日,原告刘伟与被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司签订了合同编号KBDA-6-20190103号的《住宅装饰装修工程合同》,约定由被告对原告位于云南省元谋县元马镇建科国际城18栋3单元101室住宅毛坯房进行装修。双方约定工程造价为130632.38元,优惠后的工程造价为120760元。合同对工程概况、工程装饰装修时的注意事项、施工图纸、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收和保修、工程款支付方式、违约责任、合同争议的解决方式内容进行了明确约定。合同约定工程预算总价款为130263元，优惠后价款为120760元;工程期限自2019年1月10日至2019年3月26日；双方在预算约定若要变更施工内容、变更材料、工程造价结算,以签字为准;还约定若被告未按合同约定期限完成装修工程，每延误一日,应向原告支付合同工程造价款的0.01%的违约金；约定了房屋装修优惠政策：1、赠送全房窗帘；2、赠送二个卫生间卫浴；3、主材9折优惠；4、免设计费，免管理费；5、赠送全房灯具、开关插座。合同签订后，双方即开始履行。工程施工过程中，原告刘伟分别于2019年1月3日和8日、4月25日三次向被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司支付了装修工程款合计114000元。被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司装修原告房屋期间，原告对被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司所做的水电隐蔽工程和木工进行过验收，为原告房屋做了不锈钢走边、更换卧室窗子和安装防盗格条、安装了灯具、窗帘、卫浴器材、增加洗衣台和衣柜面积等项目，未安装合同约定的厨房中导台、油烟机、液化灶。原告刘伟出资8000元购买安装了老板牌抽油烟机和燃气灶在建科国际城18栋3单元101室。装修完工后，原被告双方对水电隐蔽工程和木工进行过验收，其它工程项目未按合同约定进行验收结算。2019年5月18日，原告刘伟搬入元谋县建科国际城18栋3单元101室生活。原被告装修合同发生纠纷后，双方于2019年7月上旬到元谋县市场监督管理局消费者投诉协会进行调解，未能达成调解协议。2019年11月11日，原告认为被告承揽的装修工程已逾期53天，应按照合同约定支付违约金640元和房租1700元、退还未安装的厨房中导台和油烟机及液化灶款8560元，并解除双方签订的住宅装饰装修工程合同。被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司答辩称同意解除双方签订的住宅装饰装修工程合同，但前提是对双方约定变更的装修项目和材料价款进行结算，房租支出费用不是被告造成的直接经济损失，不同意承担。被告大姚品尚居装饰工程有限公司未到庭应诉。本院认为，原告刘伟与被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司对双方装饰装修的主体关系无争议,对被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司承包原告刘伟家位于元谋县元马镇建科国际城18栋3单元101室所有的装修项目的事实,本院予以确认。本案的争议焦点为房屋装修款的具体构成及装修项目增减变更后的款项具体数额。根据原告诉请解除原被告双方的装修合同和因工程延误产生的违约金640元，被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司无异议，本院予以支持。对原告诉请支持的因工期延误产生的租房损失，因原告提供的该系列证据只能证转账的事实存在,却不能达到该费用应由被告承担的证明目的,而房屋装修中增减项目和变更项目付款清单、收条等无被告的签字确认,对是否达成增减项目的合意及增加的具体金额无法确定。且在原被告签订的施工合同中，合同条款已明确约定,若工程项目或施工方式发生变更,须由双方签订书面协议进行确认,口头协议和承诺均视为无效,而原告提供的购买老板牌抽油烟机和燃气灶销售单证明双方未另达成书面协议就对约定项目进行了变更,现原告提交的证据不足以证明增加的项目应由被告承担，被告也无证据证明变更的装修项目工程价款是否是双方约定的价款,故对原告诉请判令被告退还未按约定安装的厨房中导台、抽油烟机等款项8560元的诉讼请求,本院不予支持。由于分公司是公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构，分公司不具有法人资格，故被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司相关债权债务由被告大姚品尚居装饰工程有限公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第十四条第二款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告刘伟与被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司订立的《住宅装饰装修工程合同》。二、由被告大姚品尚居装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘伟因装修工程延误产生的违约金640元。三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73.00元，由原告刘伟承担36.50元（已付)，被告大姚品尚居装饰工程有限公司元谋分公司承担36.50元（限本判决生效之日起十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 黎 萍二〇一九年十二月二十四日书记员 吴俊蓉