江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初2595号 原告：何德春，男，1972年8月15日生，汉族，住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：张来贵，江苏创嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周厚远，江苏创嘉律师事务所律师。 被告：徐州润金房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区润金城C3号楼1-111。 法定代表人：王月平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦建，江苏汇君律师事务所律师。 第三人：张继忠，男，1962年5月9日生，汉族，住徐州市铜山区。 原告何德春诉被告徐州润金房地产开发有限公司（以下简称润金房地产公司），第三人张继忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何德春及其委托诉讼代理人张来贵，被告润金房地产公司委托诉讼代理人秦建，第三人张继忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何德春向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理徐州市云龙区房屋的产权登记证书。2.判令被告承担违约责任，赔偿原告因未按照合同约定办理房屋产权登记证书给原告造成的损失（以623700元为本金按照中国人民银行计收逾期贷款利率计算至产权证书办理完成之日止）。暂计算5万元。3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2015年12月18日与被告签订商品房买卖合同一份（合同号:0544448)，购买被告开发的位于徐州市云龙区房屋一套，合同总价款623700元。合同签订后，原告支付了购房款，被告向原告开具了发票（发票号码：03667207)，房屋也在房产管理局办理了预登记。该处商品房于2017年1月11日交付原告。在办理产权登记时原告发票丟失，原告于2017年9月1日登报公告发票丢失。后请求被告给予办理房屋产权登记，但被告至今未予办理。原告认为被告的行为构成违约，给原告遭成损害，故提起诉讼解决。 被告润金房地产公司辩称，一、被告认为原告诉状中表述的事实与真实情况有较大差异，原告取得案涉房屋是基于第三方工程款抵偿取得，并非直接向本案被告购买，根据被告与第三方以房抵债的协议约定，被告将已经抵偿给第三方名下的商品房按第三方的要求签署给实际购买者。二、原告的诉请没有法律依据，本案被告已经完成了案涉小区的所有商品房产权备案登记资料的交付（交付给徐州产权登记部门），因此案涉小区合法的业主均能依法取得产权登记证明，无需本案被告再提供任何协助，且根据被告与案涉小区业主签订的商品房买卖合同，本案被告没有义务直接协助客户办理产权登记证书。另外，本案被告在履行商品房买卖合同中，没有违约的事实存在，而被告有证据证明本案原告在履行合同中存在重大违约行为，本案被告保留依法解除商品房买卖合同的权利。 第三人张继忠对原告起诉的事实理由及诉讼请求的意见是：2015年11月份，何德春需要房子，我通过承建润金城一期三标A6、B8楼工程款，给何德春抵润金城D7-1-1401房屋一套，办理好抵款手续及签订合同后，何德春把合同自己保管，发票交给我保管，因为何德春施工的水电没有结算，并还在质保期内，等质保期到期结算完后再要发票。何德春诉润金房地产公司是没有事实根据的，诉状与事实不符，发票与润金房地产公司无关，因为发票没有丢失，登报也是违背事实，登报后找润金房地产公司补票，我知道后，给润金房地产公司说何德春发票没有丢失，发票开好后何德春交给我保管的，在我手中，因为何德春施工A6、B8楼水电还在质保期，没有结算，所以润金房地产公司知道实情后，就没有给补票，质保期到期后，我多次找何德春算账，一直未能如愿算账，原因是施工期间没有签合同，口头约定按同标段A7楼水电让利比例及结算方法，因为我们是多年的合作伙伴，所以没有结算就给办理了房屋手续，也是口头约定结算后多退少补。 本院经审理认定事实如下：被告润金房地产公司系本市云龙区润金城项目的开发商，第三人张继忠施工该项目部分工程，张继忠将其施工工程中的部分水电工程交给原告何德春施工。三方存在工程款债权债务关系。 2015年11月11日被告润金房地产公司开具销售不动产统一发票，载明：“付款人：何德春；收款方名称：润金房地产公司；销售的不动产项目名称及楼牌号：润金城D7-1-1401室，建筑面积：103.95平方米；单价：6000元/平方米；总价：623700元；款项性质：预收购房；备注：款项性质为预售定金和预收购房款的办证联无效”。 2015年12月18日原告何德春（买受人）与被告润金房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房位于，商品房的用途为住宅，预测建筑面积103.95平方米，其中套内建筑面积83.46平方米，分摊共有建筑面积20.48平方米。该商品房单价为每平方米6000元，总价款623700元。买受人应当在2015年11月11日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他相关事项。 2017年1月11日，原告办理了涉案房屋的上房手续，接受涉案房屋。 在本案庭审中，各方当事人均认可涉案商品房买卖合同关系是以工程款抵房款。被告陈述其公司根据第三人的要求与原告签订商品房买卖合同，并出具了以原告名义为购房人的预收购房款发票，但是根据第三人的要求，我方暂缓实施了该抵房流程，下一步的实施也是要根据第三人的要求进行。第三人同意被告的上述意见，称由于其和原告之间对工程款没有进行结算，要求被告润金城房地产公司暂缓办理涉案房屋的所有权登记手续。因未能办理涉案房屋的权属证书，原告遂提起本次诉讼。 本院认为，虽然原告何德春与第三人张继忠就双方之间的工程款尚未结算或存在争议，在第三人指示被告润金城地产公司与原告签订《商品房买卖合同》并向原告开具购房发票后，原告与被告之间的商品房买卖合同关系已成立并生效，原告与第三人之间的以工程款抵房款的行为已实际完成，原告与第三人之间关于工程款债权债务关系应另行解决。 原、被告签订的《商品房买卖合同》成立并生效，且购房款通过工程款的抵偿行为被告已经实际获取，被告开具以原告名义的预收购房款发票的行为，视为原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定履行协助原告办理涉案房产的所有权登记手续的义务。被告未在合同约定的期限内协助原告办理涉案房产的所有权登记手续，构成违约，应承担相应的违约责任。因《商品房买卖合同》已约定违约金的计算标准，原告亦未举证证明约定的违约金低于因被告违约造成的损失，故对原告主张的损失计算不予支持，本院支持参照合同约定的违约金支持原告主张的损失，计算为623.70元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州润金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告何德春办理位于本市云龙区的所有权登记手续。 二、被告徐州润金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何德春损失623.70元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由原告何德春负担300元，被告徐州润金房地产开发有限公司负担850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  曹 磊 人民陪审员  刘爱琳 人民陪审员  李 玲 二〇一九年十二月五日 书 记 员  陈 晨