台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初3656号原告：梅玲慧，女，1972年12月22日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：王仁法，男，1945年11月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：丁彩莲，女，1951年6月15日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：王国兴，男，1973年12月14日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：王国庆，男，1976年9月4日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：方金凤，女，1976年12月12日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：张贵荣，女，1947年6月15日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：尹纯备，男，1972年11月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省池州市贵池区，现住安徽省池州市贵池区。原告梅玲慧与被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因原告申请追加张贵荣、尹纯备作为本案被告，本院通知张贵荣、尹纯备作为本案共同被告参加诉讼，并于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告梅玲慧、被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆到庭参加诉讼。被告方金凤、张贵荣、尹纯备经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梅玲慧向本院提出诉讼请求：1.判令各被告立即将坐落于台州市椒江区白云山名苑贰区1幢17A01室（包括配套车位）的房屋所有权办理过户至原告名下；2.判令各被告支付给原告合同约定的临时过渡房租费37131.5元和延迟交房赔偿金26522.5元，共计63654元，并支付上述款项自应给付之日起至付清之日止按月利率1%计算的利息。审理过程中，原告明确办理过户登记手续的房屋系坐落于台州市椒江区的房屋及配套车位，并表示其与被告王国庆就第二项诉讼请求已达成和解，故在本案中暂不主张第二项诉讼请求。事实和理由：2006年6月30日，原告与被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤五人及尹毛芬签订了《拆迁安置房转让协议》一份，约定上述六人将现有坐落于台州市椒江区的拆建安置房小高层住宅一套及其配套的汽车位的产权转让给原告。具体约定为：“一、房屋面积在135-145平方米之间、汽车库（位）一个、自行车库一个及与该套房屋有关的各项所有权利、与其他村民安置住房享受相同的优惠政策待遇等。房屋具体栋号和室号参与星星村拆建安各置人员一起抽签确定，该套房屋的用地性质为国有出让土地。二、。三、转让金额为叁拾捌万元整。付款方式：本协议双方签字并经律师事务所见证、委托书公证处公证后，乙方即凭甲方收条付定金款贰拾捌万元。待房地产过户手续均办理完成后，该定金款抵充房屋转让款。另壹拾万元待房地产过户手续办妥之日即予支付。本安置房房地产权转让为所有权利一次性转让，今后不得以任何理由追加或减少转让金额。四、有关事项：2、乙方支付定金后，与该套房屋配置的所有权利属于乙方所有，甲方必须无条件配合乙方按时做好转户、产权登记以及享受与星星村其他安置人员同等的优惠政策；3、根据《台州市经济开发区星星村旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》第二条第三款规定，给予甲方两套的双倍临时过渡房租费总额甲乙双方各半分配。6、。该套房屋交付使用，在有关部门可以办理转户手续的半个月内，甲方保证乙方办好转户手续。五、违约责任：。如甲方违约不能顺利转户，甲方以定金的双倍即伍拾陆万元给予乙方，并支付利息及赔偿其他损失（如房价上涨后产生的价差损失，计息时间从乙方付定金时起至甲方支付给乙方违约金时止，按1%月利率计算。2006年6月30日，浙江时空律师事务所出具《律师见证书》。同日，被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤五人及尹毛芬出具《委托书》给原告丈夫李如省，委托原告丈夫代为参加房屋抽签转户等，当日该《委托书》经公证处公证。协议签订后，原告按约如期支付定金280000元给被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤五人及尹毛芬。2014年7月18日，原告代王国庆支付该房款价差押金68875元。2014年7月24日，经台州市东海公证处公证，确定该房屋位于台州市椒江区白云山名苑贰区1幢1单位1801室及搭配车位一个。现各被告拒不协助原告办理过户手续，且拒不将拖欠的过渡房租费3731.5元和延迟交房赔偿金26522.5元按约支付给原告。原告将依照《拆迁安置房转让协议书》第三条约定在房地产过户手续办妥之日支付余下房款100000元。此外，该《拆迁安置房转让协议》中的尹毛芬（女，汉族，身份证号码：3429011980××××××××，1980年6月10日出生），通过台州市公安局椒江分局查询，发现其人口注销类别为死亡，其法定继承人为其母亲张贵荣，其父亲尹维义已于2018年3月9日死亡，尹维义户头上只有儿子尹纯备。基于法定继承及转继承，原告申请追加张贵荣、尹纯备为共同被告，与被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤承担共同责任。综上所述，原告认为，原、被告双方系在自愿协商一致的情况下订立协议，该协议合法、有效，应受法律保护，现各被告拒不按协议约定履行，显属无理。被告王仁法、丁彩莲、王国兴辩称，签订《拆迁安置房转让协议》是实，但实际转让给原告的房屋系被告王国庆所有，本案诉讼与其无关，其愿意协助办理过户登记手续。被告王国庆辩称，签订《拆迁安置房转让协议》是实，本人所有的坐落于台州市椒江区房屋及配套车位的确转让给了原告，本人也愿意协助原告办理过户。但因本人原来长期在外，没有及时办理房产证，现在因开发区、高新区合并，村里表示目前暂停办证。一旦开始办证，本人愿意协助原告办理房屋过户登记手续。被告方金凤、张贵荣、尹纯备未作答辩。本院认定本案事实如下：2003年11月6日，被告王国兴、王国庆作为乙方，台州经济开发区拆迁办公室作为甲方签订《台州经济开发区星星村旧村改造房屋拆迁补偿安置协议书》一份，载明：甲方因星星村旧村改造项目建设，需要拆迁乙方坐落在赤山东路461#住宅156.82平方米；临时过渡房租费21218元，若第25个月仍未安置，以后临时过渡房租费按2倍计；甲方合计补偿乙方拆迁补偿96228元，协议签订后待房屋腾空时，一次性支付拆迁补偿费；乙方自行解决过渡房的，临时安置过渡房租费自乙方搬迁腾空验收合格之日起计算；乙方自愿选择套房安置，放弃宅基地安置，王国兴选择一套多层，一套高层，王国庆选择一套多层，一套高层；协议同时约定了其他权利义务内容。2006年6月30日，被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤五人及尹毛芬作为甲方，原告梅玲慧作为乙方，丁畅甦、周官宝作为中人，签订《拆迁安置房转让协议书》一份，载明：甲方现有坐落于台州市椒江区的拆建安置房高层一套，自愿转让给乙方，经双方协商，就转让事宜达成如下协议：一、转让的拆建安置房基本情况：房屋位置坐落在椒江区，面积在135-145平方米之间（超过此面积部分开发区拆迁办如需补差的则补差款由乙方支付），与该套房屋相配置的汽车库（位）一个，自行车库一个（车库开发区如需钱的乙方负责）及与该套房屋有关的各项所有权利，与其他村民安置住房享有相同的优惠政策待遇等。该套房屋房地产权为甲方全额所有清晰，无抵押、赠与、已经或再次向其他人员转让及其他任何所有权、使用权纠纷问题。房屋具体栋号和室号参与星星村拆建安置人员一起抽签确定，该套房屋的用地性质为国有出让；转让期限为永久；转让金额为380000元，付款方式为双方签字捺印并经律师事务所见证、委托书公证处公证后，乙方即凭甲方收条付定金280000元。待房地产过户手续办理完成后，该定金款抵充房屋转让款，另100000元待房地产过户手续办妥之日即予支付。本安置房房地产权转让为所有权利一次性转让，今后不得以任何理由追加或减少转让金额；本转让协议一经生效，此后无论该套房地产价格涨跌多少，甲乙双方都用不翻悔；乙方支付定金后，该套房屋的房屋所有权、土地使用权、附属设施及与该套房屋配置的所有权利属于乙方所有，但甲方必须无条件配合乙方按时做好转户、产权登记及享受与星星村其他安置人员同等的优惠政策（如免收十年物业管理费的优惠政策等）。按国有出让土地性质房地产转户的，转户费用由乙方承担，如果不属于国有出让土地性质房地产转户的，转户税费由甲方负担；由于该套房屋，现在开发区给予双倍临时过渡房租费补偿，自协议签订之日起归乙方；在该套房屋房产证和土地使用证办理之前，甲方允许乙方变更乙方的产权人，变更后的乙方产权人履行本协议乙方所有的义务，享有本协议乙方所有的权利，甲方享有的权利和应尽的义务保持本协议各条款不变；房屋的层次差价、朝向差价和位置差价等款项均由乙方承担或享受；甲方应确保星星村和台州经济开发区将该套房地产权顺利转移到乙方户头，在确定安置的位置和栋号时，甲方确保乙方享有与星星村村民同等权利，该套房屋交付使用，在有关部门可以办理转户手续的半个月内，甲方保证乙方办好转户手续；违约责任：甲方对本协议所列房地产条款的真实性负责，甲乙双方对本协议中应履行的职责各负其责。如乙方违约，乙方所付的定金280000元归甲方所有；如甲方违约或其他原因不能顺利转户（包括政策变化等原因），甲方以定金的双倍即560000元给予乙方，并支付利息及赔偿其他损失（如房价上涨后产生的价差损失），计息时间从乙方付定金时起至支付给乙方违约金时止，按月利率1%计算；如遇开发区无法建设高层房屋而对甲方以地基方式安置，则甲方所得安置的地基一间归乙方所有，该间地基作价280000元（已付定金280000元转作地基款）；本协议自双方签字并经律师事务所见证，委托书（甲方委托受托人代为办理、领取房产证、土地使用证和房产证过户变更手续等，具体委托事宜见两份委托书）公证处公证后生效，双方共同遵守。2016年6月30日，被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤五人及尹毛芬共同委托李如省办理下列事项：代为参加上述房屋坐落位置（栋号、室号）抽签；代为办理、领取上述房屋的所有权证及土地使用权证；代为领取2006年6月30日以后的双倍临时过渡房租费；代为办理与上述房屋有关的优惠政策待遇的享受；代为办理上述房屋差价结算手续费。受委托人在上述期限内所进行的代理活动，办理的有关手续，签署的有关文件，委托人均予以承认，委托期限自今日起至委托代理事项办理完毕止。同日，台州市椒江区公证处做出（2006）浙台椒证字第001139号公证书，载明被告王仁法、王国兴、王国庆及尹毛芬在公证处公证员面前，在《委托书》上签名、按手指印，被告丁彩莲、方金凤在《委托书》上按手指印。2006年6月30日，被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤及尹毛芬向原告出具收条一份，载明收到原告拆迁安置房购房定金280000元。2014年7月18日，原告代王国庆支付给台州经济开发区星星村旧村改造指挥部高层套房押金68875元。同日，被告王国庆向原告出具借条一份，载明借到原告68875元，用于白云山1-3号苑高层套房分房押金68875元。2014年7月24日，星星村旧村改造安置在白云山名苑高层套房择房活动由台州市东海公证处现场监督公证，安置户王国庆择取的房屋坐落在台州市及配套车位一个。被告王国庆已将房屋钥匙、业主卡交付给原告。2016年1月12日，被告王国庆向原告出具承诺书，载明：王国庆同意梅玲慧对其购买的白云山二号苑一幢1801室进行装修，若因卖方王国庆原因给买方梅玲慧造成损失全部由王国庆承担。同日，被告王国庆向原告出具借条一份，载明向原告借到10000元，月息1.5%。另查明：尹毛芬于2011年7月18日死亡，其母亲为被告张贵荣，其父亲尹维义已于2018年3月9日死亡，其户头仅有儿子尹纯备。以上事实有两原告提供的结婚证、委托书、公证书、《房地产买卖契约》、收条、房屋产权证书、土地使用权证书、电费及水费缴费明细清单及到庭当事人的庭审陈述等证实。本院认为：原告梅玲慧与被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤及案外人尹毛芬签订的《拆迁安置房转让协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。从查明事实看，涉案房屋已能办理房屋产权登记手续，原告也已按约支付了前期购房款，并已实际接收房屋，被告王国庆、方金凤作为涉案房屋安置户，应协助办理房地产过户登记至原告名下的相关手续。因房屋拆迁安置补偿是两户共同办理，被告王仁法、丁彩莲、王国兴及案外人尹毛芬也在《拆迁安置房转让协议书》中作为转让方签字，在办理过户登记手续过程中也需要上述被告协助，因尹毛芬已死亡，其协助义务由其法定继承人被告张贵荣、尹纯备完成。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院应予支持。被告方金凤、张贵荣、尹纯备经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤、张贵荣、尹纯备于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梅玲慧办理将台州市椒江区及配套车位的不动产权利登记到原告梅玲慧名下的手续。案件受理费3978元（已减半），由被告王仁法、丁彩莲、王国兴、王国庆、方金凤、张贵荣、尹纯备共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  杜 鹃二〇一九年十二月十日代书记员  张志列