贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2730民初1753号 原告：泸县校办企业建筑工程公司，住所：四川省泸州市泸县教育局办公楼五楼，统一社会信用代码：915105212048605554。 法定代表人：张小林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊登建，男，汉族，1974年4月8日生，四川省泸县人，住四川省泸县，系公司员工，特别授权。 被告：龙里县苗都国际大酒店有限公司，住所：龙里县冠山街道荷花井（药都路），注册号：522730000102903。 法定代表人：李明权，系该公司董事长（已故）。 诉讼代表人：李明秀，女，汉族，1962年3月8日生，高中文化，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市乌当区。 第三人：李锡益，女，汉族，1932年12月18日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市乌当区。 第三人：金妙莲，女，汉族，1995年7月19日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市乌当区。 李锡益、金妙莲共同委托诉讼代理人：李明秀，女，高中文化，汉族，1962年3月8日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市乌当区。 第三人：张家麒，男，1962年5月20日生，汉族，贵州省贵阳人，中专文化，住贵州省贵阳市云岩区，自由职业。 委托诉讼代理人：于欣加，女，汉族，高中文化，1964年1月24日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区，系张家麒妻子，特别授权。 原告泸县校办企业建筑工程公司与被告龙里县苗都国际大酒店有限公司、第三人李锡益、金妙莲、张家麒建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告泸县校办企业建筑工程公司委托诉讼代理人熊登建，被告龙里县苗都国际大酒店有限公司诉讼代表人李明秀，第三人李锡益、金妙莲共同委托诉讼代理人李明秀，第三人张家麒委托诉讼代理人于欣加均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸县校办企业建筑工程公司向本院提出诉讼请求如下：一、依法判令解除原被告双方签订的《龙里县苗都国际大酒店建设水电安装工程总承包合同》及《安装合同补充协议》；二、依法判令被告返还原告保证金20万元及资金占用利息107666.44元（按银行同期贷款利息四倍，从2015年10月16日计算至2018年8月16日）共计307666.44元（资金占用利息计算至执行完毕）；三、依法判令被告支付原告所欠工程款434029元及利息247396.01元（以434029为基数按银行同期贷款利息四倍，从2015年8月17日计算至2018年8月16日止），共计681425.01元，并将资金利息计算至此款执行完毕；四、依法判令被告支付原告2015年8月17日停工至2016年2月2日期间所有人员生活费297000元及损失费用70200元，共计367200元；五、依法判令被告赔偿原告停工期间被盗物资共计11839元；六、依法判令原告对所建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；七、本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：2014年11月25日，原被告签订《龙里县苗都国际大酒店建设水电安装工程总承包合同》，合同约定由原告承建被告位于龙里县药都的龙里县苗都国际大酒店建设工程的水电工程。次日，原告按合同约定向被告支付20万元保证金。2015年3月28日，原被告签订《安装合同补充协议》。2015年4月9日，被告进场开始施工。2015年8月17日，因被告与混凝土供应商发生纠纷，前期的混凝土供应商堵土，导致整个工地停工。后期因被告资金问题，一直未再开工。2015年8月21日，龙里县苗都国际大酒店有限公司法定代表人李明权向原告出具承诺书，称2015年9月15日前支付原告进度款30万元，逾期未付再另按每个人150元/天支付生活费。期间，原告多次向被告提交工程清单并催促付款均无果，最后一次提交工程进度表时间为2016年8月23日，被告承诺于2016年10月30日前将审核结果告知原告也一直未果。2018年6月4日，被告方付敏组织债权债务清算，原告再次提交工程款给被告也无音讯。停工后，原告14名工人一直在工地等待再开工至10月中旬，无果后其中12名离场，留2名一直留守工地至2016年春节才离开。2016年4月工地发现有人拉钢筋，当时原告方工人发现并报警，后称是建设方人员，当时原告放在工地的钢管、扁管、扁钢和球墨管件还在，但在2016年10月19日发现工地上有人来工地，原告方人员进工地查看，却发现原告放的材料不在了。这些材料一直堆放在工地，建设方杨炯也在工地一直看守，应是建设方拉钢筋时一并拉走的，因为原告的材料多是6米长、球墨管也很笨重小车难运出去，所以这些材料的损失11839元理应由被告承担。原告作为在建工程的承建方之一，根据法律规定，也理应享有工程折价或拍卖价款的优先受偿权。现龙里县苗都国际大酒店有限公司法定代表人李明权已去世，工地停工至今，原告的工程款及损失一直无人处理，故诉至法院，请求判如所请。 龙里县苗都国际大酒店有限公司辩称及第三人李锡益、金妙莲述称：一、龙里县苗都国际大酒店有限公司原法定代表人李明权与原告方签订的合同，本人不清楚。李明权已去世，在去世前也没有将这些事告知家属；二、目前工程无法进展下去，是否解除与原告的合同由法院裁判；三、工程无法进展下去，原告的工人理应离场，所以停工费用我方不认可；四、保证金如果原告有依据证实，愿意赔偿，但是原告提供的证据证实是付敏以其私人账户收取的该20万元，李明权去世后，付敏保管公司公章等公司资料，付敏曾向本人李明秀说过，水电安装的收据没有盖过公章，她要去补盖，所以公章是否在收取款项，并将款项用于公司时盖的，我们并不清楚，也不同意退还，且公司应有对公账户，应用对公账户收款，与常理不符；五、工程款请法院依法判决，但原告要求按同期银行贷款利率的四倍计算违约资金利息损失，我方认为过高，不应得到支持，工程已停工，目前公司生存困难，李明权法定继承人要求变更为股东也在进行中，未得到工商部门同意变更；六、原告主张的优先受偿权请法院依法判决。最后想说一点，目前公司很困难，公章等资料也找不到，作为李明权的家属我们也很无奈。 第三人张家麒辩称：与李明秀答辩意见一致。工程拖的时间比较长，法人也已故，该赔偿的，我方也愿意赔偿，希望双方看在曾经合作的基础上，能让就让一点。 经审理，本院认定如下事实：李明权（于2017年4月13日去世）原系龙里县苗都国际大酒店有限公司法定代表人。2014年11月25日，龙里县苗都国际大酒店有限公司与原告签订《安装工程总承包合同》，约定由原告采取包工包料的方式承建被告位于龙里县药都的“龙里县苗都国际大酒店水电工程”。合同同时约定：…五、工程质量、进度、文明施工1.乙方应严格按照施工图纸组织施工，质量应达到和符合各级部门的施工规范和验收标准；2.所有水电安装应通过监理、质检等部门的验收，如达不到要求应无条件立即组织返还，返工不另计返工费，且损失的材料应由乙方承担…。六、工程造价：1.根据施工实际工程量，依据2004年《贵州省建设厅水电设备安装工程定额》上浮8%计算、及贵州省建设厅文件和相应配套费用定额计算，材料认质认价按市场信息价计算（材料不上浮）；2.现场变更实际工作量另外按签证结算，计算办法同上。七、保证金缴纳及付款方式：1.本工程乙方承诺向甲方缴纳保证金20万元，工程施工至主体20层甲方向乙方退换全部保证金；2.本工程每4层，甲方向乙方支付80%的工程进度款，到塔楼部分每8层，甲方向乙方支付80%的工程进度款，工程完工后10个工作日内付至总工程进度款的90%，工程竣工验收合格后一月内付至总工程进度款的95%；剩余5%工程款作为工程质量保修金，在按国家规定保修满之日起一月内甲方付清乙方剩余工程款。八、违约责任…2.2甲方无正当理由拖欠乙方工程款时间达三个月以上的，由甲方按同期银行利率向乙方支付拖欠期工费的利息。2015年3月28日，原被告签订《安装合同补充协议》，约定：…四、1.开工日期：2015年4月1日，竣工日期：2017年12月31日；2.本工程总建筑面积46000m2，总价约壹仟万元；3.依据2004年《贵州省建设厅水电设备安装工程定额》上浮8%计算；人工费按照施工阶段同期建设厅最新文件人工费指导价计算；材料按照施工阶段同期贵州省建设厅工程造价管理站（首选贵阳市）公布市场信息参考价计算，信息价上没有的，按双方每季度签证价格计算。五、付款方式补充1.本工程乙方承诺向甲方缴纳保证金20万元，工程施工至主体20层甲方向乙方一次性退还全部保证金。2.本工程主体主楼部分垫至第4层现浇完成，甲方向乙方支付80%的工程进度款，到塔楼部分每8层现浇完成，甲方向乙方支付80%的工程进度款；主体封顶后每月甲方向乙方支付80%的工程进度款；如装修与主体同时施工，每月甲方向乙方增加支付装修部分80%的工程进度款；工程完工后10个工作日内付至总工程款90%，工程竣工验收合格后一个月内付至总工程款的95%；剩余5%工程款作为工程质量保证金，在按国家规定保修期满之日起一月内甲方付清剩余工程款。六、违约责任补充1.甲乙双方任何一方原因造成停工一星期以上的，必段无条件负责对方所有人员的工资、生活费等一切费用（从停工之日算至再次开工之日止），并在再次开工之前支付到位。2.此工程不可转包，如果乙方转包此工程，一经甲方查实甲方有权将乙方清理出场。3.甲方无正当理由拖欠乙方工程款（含进度款）时间达三个月以上，由甲方按同期银行贷款利率4倍向乙方加付拖欠款利息（此利息从拖欠之日算起），此利息必须在每季度支付到位，如未支付下一季度按照（拖欠款加上一季度利息）总和作为利息计算本金计算。2015年4月9日，原告进场开始施工。2015年8月17日，因被告与混凝土供应商发生纠纷，前期的混凝土供应商堵工地，导致整个工地停工。后期因被告资金问题，一直未再开工。2015年8月21日，龙里县苗都国际大酒店有限公司法定代表人李明权向原告出具承诺书，称2015年9月15日前支付原告进度款30万元，逾期未付再另按每个人150元/天支付生活费。 原告现以案涉工程已停工多年，原合同无法再履行，原告多次要求与被告结算已完工部分的工程量及要求被告支付工程价款未果为由，诉至本院，请求判如所请。 对于原告已施工部分的工程量的价款，经原告申请，本院依法委托皓天评估集团有限责任公司进行评估，价款为434029元。产生鉴定费20000元。 另查明，2017年9月9日，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院作出(2016)黔27执85号之二民事裁定书载明，“本院在执行衡阳市宏宇建筑工程有限公司申请执行龙里县苗都国际大酒店有限公司装饰装修合同纠纷一案，经查，被执行人龙里县苗都国际大酒店有限公司名下无房产、车辆及银行存款等可供执行财产，其位于龙里县××街道东门荷花井片区的土地及该地上六层混凝土框架结构附作物，没有取得相关部门规划许可证及建设许可证等”。 上述事实有原告举证及双方当庭陈述予以证实，并附卷佐证。 本院认为，原被告签订的《龙里县苗都国际大酒店建设水电安装工程总承包合同》及《安装合同补充协议》是双方真实意思表示，除违约条款外，未违反法律规定，双方应予遵循。现因被告资金困难、法定代表人李明权去世，新法定代表人长期未推选等原因，双方合同已无法再履行，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告交纳的20万元保证金；对于被告称该款是付敏以私人账户所取，不同意返还的辩解主张，根据原告提交的加盖有龙里县苗都国际大酒店有限公司公章及李明权个人印章，应视为被告认可收到该笔款项，也与原被告合同约定原告应先向被告交纳20万元保证金后再进场相符；故被告的辩解主张，本院不予采信。对于原告已施工工程的工程款以鉴定机构评估的434029元计算，产生的鉴定费20000元也应由被告承担。对于原告主张的停工损失，因原告所举证据不足以证实停工期间实际产生这些损失，所提交的身份证复印件的工人是否是原告在案涉工地的工人及停工后仍留在工地均不能印证，故本院不予支持。对于原告主张的被盗物资损失因无法断定是被告拉走原告物资，原告称被盗，应报警处理，不应由被告承担。对于原告主张的保证金及工程款资金占用利息，因过高，其也未举证证实损失来源，被告亦申请本院予以调整，综合被告实际情况，保证金支持从被告原法定代表人承诺支付进度款次日（2015年9月16日）起按同期人民银行贷款利率支付至实际支付完毕之日止；工程款资金占用费酌定为应付工程款的24%，即104167元（434029元×24%），超出部分不予支持。对于原告主张的对所建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，因案涉工程没有取得相关部门规划许可证及建设许可证等”，故原告主张的优先受偿权因工程可能涉嫌违章建筑，其主张优先受偿权本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十八条、第九十四条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除泸县校办企业建筑工程公司与龙里县苗都国际大酒店有限公司签订的《龙里县苗都国际大酒店建设水电安装工程总承包合同》及《安装合同补充协议》； 二、龙里县苗都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还泸县校办企业建筑工程公司保证金20万元，并以该款为基数按同期人民银行贷款利率向泸县校办企业建筑工程公司支付2015年9月16日起至实际支付完毕之日止的资金占用利息； 三、龙里县苗都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付泸县校办企业建筑工程公司工程款434029元及利息104167元； 四、龙里县苗都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向泸县校办企业建筑工程公司支付本案鉴定费20000元； 五、驳回泸县校办企业建筑工程公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费17546元，泸县校办企业建筑工程公司负担5802元，龙里县苗都国际大酒店有限公司负担11744元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  吴贤梅 人民陪审员  曾崇政 人民陪审员  刘 燕 二〇一九年十二月二日 书 记 员  冉林艳