青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4924号原告：西宁碧盈房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城北区海西路25号7号楼1单元27层12701室。法定代表人：张志远，系公司总经理。委托诉讼代理人：张映全、王小刚，青海鑫辰律师事务所律师。被告：索昂曲措（公民身份号码：×××），女，藏族，1988年1月14日出生，现住青海省西宁市。原告西宁碧盈房地产开发有限公司与被告索昂曲措房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告西宁碧盈房地产开发有限公司（以下简称“碧盈公司”）的委托诉讼代理人张映全到庭参加诉讼，被告索昂曲措经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧盈公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2019年5月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件，并配合原告办理注销合同备案手续。2.依法判令被告向原告支付解除合同违约金1213586.1元、承担律师费5000元，以上共计：1218586.1元。3.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件。合同约定：“被告购买原告开发建设的位于西宁市××区商品房，该商品房建筑面积为129.57平方米，合同对付款方式及房屋总价款进行了约定。该商品房总价款为1235861元，被告应于2019年5月17日前支付房款255861元，于2019年6月17日前支付房款120000元，于2020年1月17日前支付房款760000元。如被告逾期支付的，每逾期一天应按未付房款的万分之二给付违约金。逾期超过90日的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房总房价款10％的违约金。在合同签订后，被告仅向原告支付了255861元，对剩余的房款并未按照约定给付。原告多次要求被告履行付款义务，但被告至今仍未履行。因此，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特提起诉讼，望判如所请。被告索昂曲措经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，也未提交书面的答辩状，视为其自愿放弃答辩的权利。原告碧盈公司为支持其诉讼请求，依法向法庭提交如下证据：1.合同编号YS01002019038168的《商品房买卖合同（预售）》一份，拟证明原被告之间存在买卖合同关系，该合同对房屋总价款、付款方式、逾期付款的责任以及合同解除等进行了约定；2.逾期付款违约金明细一份，拟证明被告未按约定的时间付清商品房价款，产生相应的逾期付款违约金的事实；3.青海省增值税普通发票一份，拟证明原告为维护自己的合法权益，聘请律师参与诉讼，产生5000元律师费的事实。被告索昂曲措未到庭应诉，视其自愿放弃质证和提交反驳证据的诉讼权利。对原告提交的上述证据，本院认证如下：1.《商品房买卖合同（预售）》系原被告的真实意思表示，且不违反法律、法规及国家强制性规定，系合法有效的合同，本院予以认定。2.逾期付款违约金明细虽系原告单方出具，但被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭对上述事实进行答辩，也未向本院提交证据证实其未逾期支付房款等事实，结合原告当庭陈述可知被告已付房款数额及2019年6月17日被告尚未交纳第二期房款的事实，本院对上述事实予以认定。3.青海省增值税普通发票系国家税务局监制，于2019年11月25日由青海鑫辰律师事务所向原告开具的，真实合法有效，本院予以认定。经审理查明：一、2019年5月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件。合同约定：由被告购买原告开发建设的位于西宁市××区、建筑面积为129.57平方米房屋一套。房屋总价款为1235861元。合同附件四约定付款方式为：买受人（即被告）必须在2019年5月17日前，付该商品房总房价款的20.70%给出卖人（即原告），即贰拾伍万伍仟捌佰陆拾壹元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年6月17日前，付该商品房总房价款的9.71%给出卖人，即壹拾贰万元整；买受人必须在2020年1月17日前，付该商品房总房价款的69.59%（银行按揭款项）给出卖人，即捌拾陆万元整等相关条款。同时该合同附件十一的第四款第2条约定：“逾期超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10％向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。”第十六条第2条约定：“合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不仅限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。”双方一致确认补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同。关于送达：双方确认各自通讯方式以下述约定为准，合同与本条约定不一致的，以本条约定为准。买受人通讯地址为青海省西宁市××区，收件人为索昂曲措，邮编为810000，电子邮箱地址为40634923@qq.com,联系方式为138XXXXXXXX。本条约定的通讯地址、电子邮箱亦为解决纠纷时，法院或仲裁机构（下简称“争议解决机构”）向双方送达法律文书的地址，买受人对此已充分知悉并无异议。双方应确保各自填写的通讯地址、电子邮箱地址具体、准确无误，以及电子邮箱的有效性并履行勤勉查阅邮件义务。二、被告于2019年6月14日向原告支付了定金20000元，于2019年6月18日向原告支付了首期房款235861元，共计向原告支付了255861元后，被告对剩余的房款并未按照约定时间给付，案涉房屋合同已进行了备案。本院认为,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。原告碧盈公司与索昂曲措之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件是经过双方充分协商,意思表示真实的情况下签订的,该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告索昂曲措应在2019年6月17日前，向原告支付商品房总房价款的9.71%即120000元，被告索昂曲措未按期向原告交付第二期房款，逾期已满90日，双方合同中所约定的解除合同的条件已成就，被告索昂曲措在收到本院送达民事起诉状后，也未对解除合同提出异议，故对于原告要求解除双方于2019年5月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件的诉讼请求，本院予以支持。本案中原告主张被告配合办理房屋合同备案注销手续，但原告并未明确被告应当协助的义务，诉讼请求不明确，且本判决生效后原告可凭生效的法律文书所确定的权利义务直接办理相关手续，故对原告要求被告配合办理注销合同备案手续的诉讼请求，本院不予支持。被告索昂曲措逾期付款，构成违约，应当按照合同约定向原告支付相应的违约金。双方在合同中对律师费有明确的约定，应由违约方索昂曲措承担相应的律师费用。对原告要求被告索昂曲措支付违约金123586.1元及律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告碧盈公司应当向被告索昂曲措返还其已经支付的购房款。综上，依据依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁碧盈房地产开发有限公司与被告索昂曲措于2019年5月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS01002019038168）及相关附件；二、被告索昂曲措于本判决书生效后十日内向原告西宁碧盈房地产开发有限公司支付违约金123586.1元、律师费5000元，合计128586.1元；三、原告西宁碧盈房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内向被告索昂曲措返还购房款255861元；四、驳回原告西宁碧盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2872元，减半收取计1436元，由被告索昂曲措负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 王玲玲 二○一九年十二月二十四日书记员 田 海附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。