新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初１１９１５号原告：李峰，男，汉族，1959年10月出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：杨素玉，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：窦永刚，男，汉族，1966年3月出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被告：窦茜，女，汉族，1988年8月出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：窦永刚，男，汉族，1966年3月出生，住址同上。原告李峰与被告窦永刚、窦茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，于同月21日公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2016年5月9日签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月9日依法解除；2、依法判令被告向原告支付欠付房屋租金263500元（算至解除之日）；3、依法判令被告向原告支付逾期支付房屋租金期间的资金占用损失5198元；4、依法判令被告向原告支付违约金7798元。事实与理由：2016年5月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告将位于乌鲁木齐市天津路紫金长安一期东区商铺出租给被告有偿使用，商铺建筑面积169.38平方米，租赁期限为6年，自2016年5月9日至2022年9月9日。合同第三条约定：2016年5月9日至2017年5月8日为第一年租期，按年支付，即本合同签订之日2016年5月9日被告应向原告支付定金164600元…..，合同第九条第三款约定：被告未按本合同约定支付租金逾期30天内的，每逾期一天，被告应按年租金的1%向原告支付违约金，被告未按约定交纳租金超过30天，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，现被告拖欠房屋租金共计263500元未支付。原告提供的证据如下：一、2016年5月9日的《房屋租赁合同》。证明：原告与被告窦永刚存在租赁合同关系，合同对涉案租赁房屋位置、租赁期限、租金以及违约责任进行了明确的约定。二、房屋产权证、委托书。证明：涉案租赁房屋所有人系原告儿子李昂，原告对涉案房屋享有合法的出租权。三、银行流水单、新疆互联酒业有限公司工商信息。证明：被告窦茜于2017年7月11日向原告尾号为4694的工商银行账户汇入第二年租金120000元，被告窦永刚对涉案房屋已实际租用三年零四个月，但仅仅只支付了第一年的租金160000元及第二年部分租金120000元，拖欠原告租金共计263500元构成违约。被告窦茜为涉案房屋的实际经营者和使用者，应对欠付租金承担共同还款责任。二被告质证意见：对上述证据真实性认可。新疆互联酒业有限公司是被告窦永刚开办、经营，让被告窦茜担任新疆互联酒业有限公司法定代表人，经营是被告窦永刚，原告主张的租金与被告窦茜没有关系。本院认证，被告对上述证据不持异议，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认。被告窦永刚、窦茜辩称：新疆互联酒业有限公司是被告窦永刚开办、经营，只是让被告窦茜担任该公司的法定代表人，但实际经营是被告窦永刚，原告主张的租金与被告窦茜没有关系，原告也是知道的。2019年5月至2019年9月9日的租金应该以160000元/12个月*4个月＝53333元。虽然合同签订每年租金是递增的，但是在实际履行过程中都是以每年租金160000元计算、收取。原告主张资金占用损失5198元不属实，不认可原告主张的违约金7798元。对原告主张的第一项诉讼请求认可，不认可原告主张的第二项、第三项、第四项诉讼请求。综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：2016年5月9日，原告与被告窦永刚签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告提供位于乌鲁木齐市天津路紫金长安一期东区商铺出租给被告窦永刚有偿使用，商铺建筑面积169.38平方米，租赁期限为6年，自2016年5月9日起至2022年5月8日止。合同第三条约定：租金按年支付，提前一个月支付下一年度全年租金，年租金每年递增5%，具体租金标准如下：2016年5月9日至2017年5月8日为第一年租期，即本合同签订之日2016年5月9日被告应向原告支付定金164600元，2017年5月9日至2018年5月8日租金172800元，2018年5月9日至2019年5月8日租金181400元，2019年5月9日至2020年5月8日租金190500元，2020年5月9日至2021年5月8日租金200000元，2021年5月9日至2022年5月8日租金210000元.以上租金不含税。合同第九条第二款约定：租赁期内，除法律或者本合同另有规定外，任何一方不得擅自提前终止合同，原告提前终止合同的，原告需向被告赔偿相当于三个月租金的违约金、装修费用（按年限折旧）及已付剩余租赁的租金，被告提前终止本合同的，被告向原告支付相当于三个月租金的违约金及已交付的剩余租赁期的租金。第三款约定：被告未按本合同约定支付租金逾期30天内的，每逾期一天，被告应按年租金的1%向原告支付违约金，被告未按合同约定缴纳租金超过30天，原告有权解除合同。第四款约定：除原告擅自提前终止本合同外，无论何种原因导致本合同双方权利义务终止，被告对出租房屋进行的装饰装修费用、残值及其他损失，不得向原告主张赔偿，补偿等任何权利。合同签订后，原告履行了出租义务，将商铺交付被告窦永刚。被告窦永刚将该商铺用于新疆互联酒业有限公司的办公经营场所，该公司法定代表人系被告窦茜。被告窦永刚与被告窦茜系父女关系。原告自认，第一年租金原告按160000元收取，被告已付清。第二年租金原告按160000元收取，被告窦茜于2017年7月11日向原告银行卡打款120000元，尚欠40000元未付。第三年租金原告按160000元，被告未支付。第四年租金2019年5月9日至2020年5月8日按合同约定190500元收取，被告租赁2019年5月9日至2019年9月9日四个月的租金是63500元，被告未支付。租金共计263500元。至今，被告尚欠原告租金263500元。另，原告与被告窦永刚于2019年9月9日解除了《房屋租赁合同》。本院认为：原告与被告窦永刚签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，原告按约向被告窦永刚交付了出租物。在租赁合同履行过程中，原告与被告窦永刚已于2019年9月9日解除了《房屋租赁合同》，庭审中原告与被告窦永刚均认可已解除《房屋租赁合同》的事实，故本院予以确认。原告自认商铺出租期间，被告支付的租金总额是280000元，被告未提出异议，本院予以确认。对于应支付的租金，本院认为，虽然合同约定每年租金递增，但原告并未完全按约定主张，反将第一年至第三年的租金降至每年按160000元收取，对被告并无不利，故本院予以支持。原告主张2019年5月9日至2019年9月9日四个月的租金63500元，系根据合同约定全年租金190500元及被告实际租赁时间计算，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的资金占用损失5198元类似于“违约金”，同时又主张违约金7798元，系重复主张，双方约定每逾期一天按年租金1%支付违约金明显高于法律禁止性规定，故本院支持原告按中国人民银行同期贷款年利率4.75%的1.5倍计算30天的违约金1541.48元，原告多诉部分，本院不予支持。关于被告窦茜在本案中的责任，本院认为，房屋租赁合同的签订主体是原告与被告窦永刚，被告窦茜2017年7月11日向原告支付租金的行为不能确定系债务加入行为，故原告要求被告窦茜承担本案付款责任，本院不予支持。被告窦永刚抗辩2019年5月9日至2019年9月9日四个月的租金应以全年租金160000元为标准进行计算，未提供证据，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告李峰与被告窦永刚于2016年5月9日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月9日已解除。二、被告窦永刚支付原告李峰租金263500元。三、被告窦永刚支付原告李峰违约金1541.48元。四、驳回原告李峰对资金占用损失5198元的诉讼请求。五、驳回原告李峰对被告窦茜的诉讼请求。以上款项，被告应于判决生效后十日内支付原告，如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费2723.72元，原告已预交，由被告窦永刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  陈彦吏二〇一九年十二月十六日书记员  冯蓓蕾