广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初2266号 原告：练庆兴，男，1974年3月15日，汉族，住广西鹿寨县。 委托代理人：黄恒知，男，广西金中大柳州事务所律师，特别授权。 被告：李大明，男，1984年9月10日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被告：陶志甜，男，壮族，1983年9月15日出生，壮族，住广西鹿寨县。 原告练庆兴与被告李大明、陶志甜土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告练庆兴及委托代理人黄恒知、被告李大明、被告陶志甜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告练庆兴向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告支付拖欠的土地租金81764.4元及违约金12264.66元（2019年3月20日至2019年8月20日违约金的计算方式：81764.4×3%每月×5=12264.66元，2019年8月20日之后的违约金按3%每月计算）；2.判决被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2017年2月28日，因个人原因，原告与被告李大明、陶志甜签订《土地转让合同》，原告将所承包土地全部转租给二被告，约定转租的土地为220亩，被告按每年200元/年的标准向原告支付转让金，第一年为44000元，以后每年3月20日前支付转让金88000元（一次付两年），如未按时交付转让金，则按每月3%的标准计算违约金。合同签订后，被告支付了第一年的转让金44000元，原告随即将土地交付被告使用。经原被告与村民核对土地承包证，最终确认被告所承包的土地共计204.411亩。 2019年2月13日，鹿寨县人民法院作出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，判决确认涉案《土地转让合同》有效，并判令被告李大明、陶志甜二人支付2018年、2019年租金61764.4元及违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日）给原告，现该判决书已履行完毕。之后二被告以各种理由拒不支付2019年3月20日应支付的两年土地租金81764.4元，故为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告李大明、陶志甜答辩要点：1、因原告与土地出租方（中渡镇山尖村木元屯村民）有纠纷，原、被告签订的《土地转让合同》一直存在履行困难的现象；2、被告已经按照鹿寨县人民法院作出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，实际已支付租金到2020年3月份；3、由于练庆兴与木元屯村民签订的《土地承包合同书》约定的是每两年支付一次土地流转金，而原、被告签订的《土地转让合同书》是每年都要支付两年的租金。目前，原告练庆兴付给村民的租金适用期限只到2019年3月，经木元屯村民多次催促，练庆兴至今都没有支付后面的租金，2019年9月木元屯村民已终止了与练庆兴的《土地承包合同书》，且与他人重新签订了土地承包合同，并通知答辩人要收回承包地。答辩人与被答辩人练庆兴签订的《土地转让合同》、村民与被答辩人签订的《土地承包合同书》不能有效的衔接，两个合同系主从合同关系，转让合同是承包合同的从合同，现主合同已终止，答辩人已经不能按照转让合同的目的来使用合同，故希望法院不予支持被答辩人的诉讼请求。 经庭审举证质证，本院确认如下事实：原告于2015年3月23日承包了中渡镇山尖村木元屯村民的土地用于种植经济作物。2017年2月28日原、被告双方签订《土地转让合同》，原告将自己所承包的位于亩土地经营权转租给被告李大明、陶志甜发展甘蔗双高基地。合同约定：“土地承包经营权转让金为贰佰元/亩/年，……第一年支付转让金44000元（此转让金已由唐振邦支付），以后每年3月20日前支付转让金88000元……”合同签订后，2018年4月24日，被告将租地款20000元支付给原告后便不再按照原、被告之间签订的合同来履行，同年7月17日，原告练庆兴将二被告诉至本院，请求本院确认合同有效并要求二被告支付2018年3月20日应支付的2018年、2019年租金，按实际承租土地204.411亩共计61764.4元及合同约定的违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日），2019年2月13日本院作出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，确认《土地转让合同》有效，原、被告双方实际是土地承包经营权流转合同性质，并未违反法律、行政法规强制性规定，并判令二被告支付拖欠的2018年、2019年租金，按实际承租土地204.411亩共计61764.4元及合同约定的违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日）。现该判决已生效并实际履行完毕。现原告练庆兴因二被告未继续按照合同约定在规定的下个支付租金期限内（2019年3月20日前）支付后续两年的租金，诉至本院，请求判如诉请。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人都有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。1、本案中，按照双方签订的合同“甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准”、“土地承包经营权转让金为贰佰元/亩/年……以后每年3月20日前支付转让金88000元，直至13年转让金付清为止。如未按时支付转让金按每月百分之三的违约处理”，原告练庆兴有交付足额承租土地的义务，二被告有按时支付转让金的义务。2019年9月木元屯14位村民因原告没有按时支付其租金，遂根据双方签订的《土地承包合同书》第六条“如果乙方不履行本合同，不按合同交付租金，甲方有权收回责任田，乙方不得损坏所种植的果树和一切农作物，甲方有权终止合同”的约定，行使约定的解除权，并以通知的方式解除了与原告签订的《土地承包合同书》，原告收到《合同终止通知书》后仅表示不同意终止合同，在异议期内未提起诉讼，故该14位村民与原告签订的《土地承包合同书》已解除，因此，原告2019年9月份后能够交付给二被告经营的流转土地面积变为136.091亩（204.411亩-68.32亩）。综上，被告应支付拖欠的土地转让金为：①2019年3月20日支付下个转让金期限日至2019年9月的转让金为：204.411亩×200元/亩×0.5年=20441.1元；②2019年9月后：136.091亩×200元/亩×1.5年=40827.3元；被告应支付的土地转让金为①+②=61268.4元，原告诉请超过部分，本院不予以支持；2、关于违约金：根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，合同约定“……如未按时支付转让金按每月百分之三的违约处理”按照合同的约定以及原告诉请的违约期间自2019年3月20日至2019年8月20日计算得出，违约金为9190.26元，即61268.4×3%/月×5个月=9190.26元，没有超过原告实际损失的百分之三十，符合法律规定，本院予以支持。其他超过部分，本院不予以支持；3、关于二被告提出的木元屯村民已全部与原告练庆兴解除承包合同关系，主合同已全部终止的意见，证据不足，本院不予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告李大明、陶志甜于本判决生效后十日内支付拖欠的土地租金61268.4元及违约金9190.26元（违约金自2019年3月20日计算至2019年8月20日）给原告练庆兴； 二、驳回原告练庆兴的其他诉讼请求。 案件受理费2150元，减半收取1075元，由原告练庆兴负担215元，由被告李大明、陶志甜负担860元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  黄柳霞 二〇一九年十二月二十六日 书记员  黎欣宜