贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1525号上诉人(原审原告)：李生荣，男，1989年4月20日生，汉族，贵州省普定县人，安顺监狱干警，住贵州省安顺市西秀区。上诉人(原审原告)：胡丽云，女，1990年2月27日生，汉族，贵州省天柱县人，镇宁县司法局工作人员，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人(原审被告)：安顺市世通房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华北路105号世通和府7号楼一层、二层。统一社会信用代码：91520402577122897E。法定代表人：高帆，上诉人李生荣、胡丽云因与被上诉人安顺市世通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2019）黔0402民初3088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭,公开进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李生荣、胡丽云上诉请求：1、撤销原判，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定要求依法改判违约金赔偿数额。本案商品房买卖合同是在双方依法自愿的条件下签订，并在购房合同中明确约定了违约处理条款。双方签订的合同编号:HF-购销-2015-0102商品房合同第二十二条第三款中明确了出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书时，双方就违约数额计算方式进行了约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”的规定，按照双方约定计算方式支付违约金数额，且双方约定的违约责任系双方真实意思表达，未违反法律禁止性规定，人民法院应当认定、支持。二、要求依法改判一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。本案在一审中已查明逾期办理商品房转移登记手续的主、客观原因均由被上诉人造成，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，依法改判本案一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。三、被上诉人多次违约，严重违反了公平与诚实信用原则。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被上诉人没有在约定时间内交付该商品房给上诉人是第一次构成违约，被上诉人事后按照合同约定履行了赔偿义务。直至起诉之日止被上诉人没有按照《商品房买卖合同》第二十二条约定交付转移登记相关文书，再次违约。被上诉人一再违反合同约定，严重违反了公平与诚实信用原则。综上，一审判决依法查明事实后，适用法律错误。请求二审人民法院根据事实依法作出公平公正的判决。被上诉人安顺市世通房地产开发有限公司二审中未答辩。原审原告李生荣、胡丽云向一审法院起诉请求：1.判令被告因违反合同约定支付原告自2018年5月31日至2019年5月14日逾期办理商品房所有权转移登记的违约金人民币56117.63元，自2019年5月14日起至办理商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止的违约金被告仍继续承担（按照总房款每日万分之三承担）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年10月19日签订编号为HF-购销-2015-0102《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于世通和府小区5-2-8-3号房屋出售给原告。合同签订后，原告按照合同约定义务支付购房款人民币伍拾叁万伍仟玖佰捌拾伍（￥：535985）元整，虽被告未如期交付房屋给原告使用，被告已按照合同规定支付延期交房违约金，但被告至今都未曾按照合同第二十二条约定为原告办理房屋所有权商品房登记，至今已逾期349天，被告的多次行为已构成严重违约，现因原告多次找被告协商办理权属登记事宜未果，为维护自身合法权益，只好具状诉请人民法院裁判。如上所请。原审被告安顺市世通房地产开发有限公司辩称：被告有一定情形的违约行为，但是是基于原告有过错在先，原告未按合同约定及时向被告补交房屋的差价款。同时，被告在进行消防通道改造的过程中，业主不配合导致被告在2019年才取得消防验收合格，是因为原告和第三方导致的。在本案中被告逾期办证没有给原告造成任何损失，原告计算违约金的时间不正确，要求违约金过高，房屋具备办证条件时间是2019年1月24日，房屋具备该条件后原告还计算违约金不符合逻辑，请求人民法院对违约金进行调整。一审法院查明认定的事实：原、被告于2015年10月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市西秀区中华北路延伸段安普7-1地块安普暨沿线棚户区改造项目世通小区（世通和府）第4、5幢2单元8层3号房，所购房屋建筑面积138.39平方米，套内建筑面积113.33平方米，按照套（单元）计算，该商品房总价款为535985元。合同第十一条约定：出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条第二款初始登记约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于2018年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款规定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。该《商品房买卖合同》还对付款方式、交房条件、本项目内的相关设施、设备的交付时间与使用条件、面积差处理、商品房质量及保修、前期物业管理、房屋的装饰、设备标准等内容进行了约定。合同签订后，原告于2015年10月7日及2015年10月26日支付了首期购房价款160985元；于2016年2月3日通过贷款支付剩余房款375000元给被告。被告于2016年8月7日将房屋交付给原告。同时查明：原告尚未向被告补交房屋面积差价款，被告至今尚未给原告办理不动产登记证书。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应当按照合同约定全面行使自己的权利及履行各自的义务。因双方在《商品房买卖合同》第二十二条对初始登记及转移登记进行了约定，被告应当及时履行合同约定的义务。故对被告关于原告未按合同约定没有及时补交房屋的差价款，被告在进行消防通道改造的过程中业主不配合，房屋具备办证条件后原告还计算违约金不符合逻辑的辩称意见不予采纳。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款初始登记约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三款转移登记部分约定：（一）出卖人承诺于2018年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款规定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因被告在约定日期内没有交付办理商品房转移登记的有关文书给原告，现原告诉请要求被告支付违约金有理。本案中，原告要求被告自2018年5月31日起以购房款为基数，按日万分之三支付逾期办证违约金至实际办理商品房转移登记之日。在审理中，被告认为该违约金约定过高并要求调整。目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续，有其主观原因也有客观原因，故本院根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，酌情判决被告支付原告自2018年6月1日起至2019年6月11日（即起诉之日）止的逾期办证违约金2000元。之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决：由被告安顺市世通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李生荣、胡丽云2018年6月1日至2019年6月11日的逾期办证违约金人民币2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1202元，减半收取人民币601元，由原告李生荣、胡丽云承担人民币551元，由被告安顺市世通房地产开发有限公司承担人民币50元（此款原告已预交，被告承担的部分由其在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审确认一审查明认定的事实。本院认为，本案二审争议焦点为：1、一审判决违约金数额是否错误；2、一、二审诉讼费是否应由被上诉人全部承担。关于争议焦点1。本案中，上诉人与被上诉人双方于2015年10月19日签订《商品房买卖合同》，上诉人于2015年10月7日及2015年10月26日支付了首期购房价款160985元，于2016年2月3日通过贷款支付剩余房款375000元。被上诉人于2016年8月7日将房屋交付给上诉人。上诉人尚未向被上诉人补交房屋面积差价款，被上诉人至今尚未给上诉人办理不动产登记证书。现上诉人向一审法院起诉请求“判令被告因违反合同约定支付原告自2018年5月31日至2019年5月14日逾期办理商品房所有权转移登记的违约金人民币56117.63元，自2019年5月14日起至办理商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止的违约金被告仍继续承担（按照总房款每日万分之三承担）”。一审中，被上诉人认为上诉人主张违约金约定过高并要求调整。一审结合当前《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续有其主观原因也有客观原因，根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，并结合被上诉人违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，酌情判决被上诉人支付上诉人自2018年6月1日起至2019年6月11日（起诉之日）止的逾期办证违约金2000元，同时告知上诉人对之后的逾期办证违约金其可向被上诉人另行主张，并无错误或不当。关于争议焦点2。本案中，上诉人起诉主张“判令被告因违反合同约定支付原告自2018年5月31日至2019年5月14日逾期办理商品房所有权转移登记的违约金人民币56117.63元，自2019年5月14日起至办理商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止的违约金被告仍继续承担（按照总房款每日万分之三承担）”。而一审判决“由被告安顺市世通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李生荣、胡丽云2018年6月1日至2019年6月11日的逾期办证违约金人民币2000元。”根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，一审人民法院可根据本案的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额计算为（2000元÷56117.63元）×601元＝21.42元或（56117.63元－2000元）÷56117.63元×601元＝579.58元，因上诉人大部分败诉，上诉人应承担一审案件受理费为579.58元，一审人民法院根据本案的具体情况决定由上诉人承担一审案件受理费551元并无不当。另，上诉人上诉称，被上诉人没有在约定时间内交付该商品房第一次构成违约，被上诉人事后按照合同约定履行了赔偿义务。因本案中上诉人未主张被上诉人承担逾期交付使用房屋的违约责任，故本院不予对被上诉人是否在约定时间内交付商品房及其是否违约进行审查。综上所述，上诉人李生荣、胡丽云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二审案件受理费1202元，由上诉人李生荣、胡丽云负担。本判决为终审判决。审判长  李德江审判员  刘 熹审判员  辜贤莉二〇一九年十二月二十日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。