云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12056号原告：谢政宏，男，汉族，1985年10月11日生，家住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王晓飞，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段成璐，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南奥丝卡美容美发有限公司。统一社会信用代码：91530102MA6L3J03XM。法定代表人：陈书生；职务：公司执行董事。住所：云南省昆明市五华区建发曦城商业广场A5地块3F层F3-04号商铺。被告：陈书生，男，汉族，1989年4月20日生，身份证登记住址：安徽省来安县。两被告共同委托诉讼代理人：黄玲，系云南金东方律师事务所律师，特别授权代理。原告谢政宏诉被告云南奥丝卡美容美发有限公司（以下简称“奥丝卡公司”）、陈书生合伙纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告谢政宏的委托诉讼代理人王晓飞、段成璐；二被告及其委托诉讼代理人黄玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢政宏向本院提出诉讼请求，依法判令：1、二被告共同向原告支付商铺租金人民币390,000元、员工宿舍租金人民币47,200元、物业费人民币4,335元，合计人民币480,545元；2、二被告共同向原告支付自2019年5月1日、5月4日起至租金实际付清之日止，按未付租金月息2%计算的资金占用费（暂计算至2019年9月1日，为390,000元×2%×3.8个月47,200元×2%×4个月+43,345元×2%×4个月=36883.6）；3、二被告支付原告律师服务费人民币40,000元；以上三项共计人民币557,428.6元；4、案件受理费由二被告承担。事实及理由：2018年9月23日，原告谢政宏与被告奥丝卡公司签订《云南奥丝卡美容美发有限公司共同经营协议书》，约定双方合伙经营位于昆明市西山区“公园1903”的美容美发店，合作模式为原告提供装修完毕的店铺，由被告指派运营团队实际经营，经营过程中店铺每月产生的净利润由原告收取，当原告收取的净利润达到126万后，双方按30%和70%合伙份额共享利润、共担风险。合同签订后双方实际履行，2019年3月7日，经双方协商，签订《共同经营补充协议》，对前述合伙的投资方式进行了变更，将原约定原告每月全额收取净利润的方式变更为向被告一次性转让合伙份额，即；自2019年3月1日起，原告将合伙经营店铺的70%合伙份额作价100万一次性转让给被告，由被告每月支付4万元转让费，分25个月付清。自2019年3月1日店铺交割日起，店铺由被告独立经营，自负盈亏，被告自行收取经营收益并承担相应的人工工资、店面房租、职工宿舍房租等，自此期间，原告不在收取经营利润，仅收取每月4万元转让费，直至2021年3月1日后，原告再按30%的比例享有店铺利润、承担追加投资或经营亏损。被告陈书生作为被告奥丝卡公司的法定代表人，承诺以连带保证人的身份对被告奥丝卡公司的上述合同义务承担连带保证责任。因店铺的租赁协议系原告与房东签订，第一期房租（2018年5月6日至2019年5月5日）已由原告交纳，而双方约定，变更合伙方式后的房租由被告承担，因此，自2019年3月1日交割日起第二期的房租（2019年5月6日至2020年5月5日）开始剩余3月、4月二个月原告已经支付的店铺、职工宿舍房租双方也做了结算，共计14.8万元，该款项被告在接手店铺的2019年3月、4月也实际向原告进行了支付。双方就此还签订了《房屋租赁合同（转租）》，就被告应当承担的店铺今后各期的租金金额、支付时间进行了约定。但到店铺第二期房租（2019年5月6日至2020年5月5日）应当支付的时候，被告却以种种理由拒绝支付，原告无奈只能向店铺房东先行垫付了2019年5月至2019年10月的半年房租390,000元，向职工宿舍房东垫付了房租47,200元，上述款项被告至今未向原告归还。被告奥丝卡公司故意拖延支付租金的行为已经构成违约，应当承担支付租金、承担资金占用费的违约责任，并承担原告为实现债权的费用，被告陈书生为连带责任保证人，应当对被告奥丝卡公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。二被告云南奥丝卡美容美发有限公司、陈书生共同辩称：一、本案案由不应为房屋租赁合同纠纷，而应为合伙协议纠纷。原、被告之间没有房屋租赁关系，原告既不是房东，也不是转租人。原、被告之间是合伙的关系。合伙期间的店面房租应按合伙协议约定履行。二、关于店面租金的约定：因原告于2018年5月开始在昆明市滇池路湖岸花园经营美容美发店，该店面向房东邓琳丽承租，租期五年，从2018年4月6日起至2023年5月5日止，有30天的免租期，租金从2018年5月6日起付，一年一付。因原告经营不善而拉被告入伙，双方于2018年9月23日签订《共同经营协议书》，约定由被告出资126万元获得该店70%的股权，并派驻管理团队协助原告经营，出资方式为：原告收取每月利润达到126万元时，视为被告完成出资，双方按70%、30%的比例分红及承担责任。原告收取的净利润为每月收入扣除甲方5%管理费、人员工资、水电费、房租物管、员工宿舍房租水电等经营必要费用后的费用。由于原告经营中，2019年2月再次出现亏损，原告提出将店完全交给被告经营，扣除原告于2018年10月至2019年2月收到的利润30万元，再由被告支付其100万元，则被告出资完成。其中100万由被告每月支付原告4万元，至2021年3月。变更约定后双方于2019年3月7日签订《共同经营补充协议》。该补充协议第2.1款明确：2019年5月6日至2020年5月5日的店面店租、职工宿舍房租，由原告负责缴纳并承担费用。第3.2款明确：2019年5月6日至2020年5月5日的房租由原告向出租方支付。因此按双方签订的补充协议，2019年5月6日至2020年5月5日的租金就应由原告承担，原告诉讼的租金期在协议约定的期限内，原告无理由要求被告承担协议外的责任。三、关于《补充协议》为何会约定由被告支付原告2019年3月份和4月份租金的问题，此两个月的房租是被告为预留下一年对应月房租而计提给原告的。1、美容美发行业自开业后每月要从经营款中为下一年对映月的房租进行预留，是美容美发行业的惯例。因为美容美发业股东多，每个美容美发师都有可能成为股东，就造成流动性大，第二年面临交房租时，有的股东就不做了，剩余的股东会比较被动，因此会在开业第一年就为下一年预留房租。2、本案中，原告原是独资经营，2018年5月至9月的房租预留由其独自完成，而2018年10月开始双方共同经营，预留房租由双方共同完成，由于款项由原告收取，因此2018年10月至2019年2月的计提房租是由原告收取的，但2019年3月开始，款项由被告收取，由此被告将2019年3月、4月的房租预留出来给原告，原告就完成了12个月的房租计提截留，这也才有了双方在《补充协议》中约定由原告支付房租水电的原因。而2020年5月以后的房租，由于已由预留，所以约定此后的房租水电由被告支付。因此被告支付原告2019年3月、4月的房租，是为补足原告预留12个月的房租，以让原告交下一年房租。四、关于双方为何签订租赁协议问题，双方签订租赁协议是为了保证，交由甲方经营后，店铺的租赁问题不会影响被告的经营。双方并非转租关系。五、两份协议中对利息还有律师费的约定都与租金交付无关，原告无理由向被告主张。六、被告陈书生仅对转让款及后续的分红款承担连带保证责任，对租金承担并无约定，原告无理由要求陈书生承担保证责任。综上，请求法院依据双方的合作协议约定，驳回原告的全部诉讼请求。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2018年3月30日，原告（乙方）与案外人邓琳丽（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方向乙方出租位于昆明市滇池湖岸花园（一期商业）A4-101、A4-102号共两间一至三层房屋，经营面积约433.45平方米；租期共五年，自2018年4月6日至2023年5月5日止，免租期30天，2018年5月6日期计租，甲方迟延交付该物业的，租赁期及免租期均相应顺延；2、租赁用途为甲方以房屋现状租给乙方作为美容美发；3、甲乙双方议定上述房屋租金为：第一计租期2018年5月6日至2019年5月5日，租金78万元，签订合同时付半年租金，10月6日再付半年租金；第二计租期2019年5月6日至2020年5月5日，租金78万元，一年一付，2019年3月6日前支付；第三计租期2020年5月6日至2021年5月5日，租金78万元，一年一付，2020年3月6日前支付；第四计租期2021年5月6日至2022年5月5日，租金82.68万元（递增6%），一年一付，2021年3月6日前支付；第五计租期2022年5月6日至2023年5月5日，第五年租金，在2020年4月1日前，以同排商铺租金为依据随行就市，经双方商定签订补充协议，一年一付，2022年3月6日前支付；4、上述款项汇入甲方指定账户，邓琳丽卡号62×××78，农行昆明市西山区支行；5、乙方向甲方交纳押金4万元。租房终止，甲方验收房屋结构无损坏，乙方结清水电物管等费用，在7个工作日内将保证金退还乙方，保证金不计利息；6、租赁期内，乙方按期交付实际使用的水、电、煤气、电话、物管、卫生等费用，以当地主管部门核定的价格为收费标准；7、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋······上述合同第四页底部，有2019年7月21日原告与邓琳丽签名捺印，并记载“甲方同意乙方将商铺转租给陈磊经营使用，本合同的责任义务由谢政宏为主与陈磊共同承担责任，乙方与陈磊的债权债务与甲方无关”的手写内容。原告于签订合同时向出租人邓琳丽支付了2018年5月6日至2018年11月5日的租金39万元；2018年10月6日支付了2018年11月6日至2019年5月5日的租金39万元；2019年5月6日支付了2019年4月6日至2019年10月5日的租金39万元；向物业服务有限公司交纳了2019年3月1日至2019年12月31日的物管费43345元。二、2018年9月23日原告（乙方）与被告奥丝卡公司（甲方、项目运营方）签订《共同经营协议书》约定，鉴于：1、乙方已合法拥有或实控昆明市滇池湖岸花园美容美发综合店（简称“该店”）。2、为寻求更好的发展，并有效利用各方资源，甲乙双方一致决定：根据实际经营需求引入甲方为该店运营方，并按本协议约定的比例向甲方授予相应股权。3、乙方系完全民事行为能力人，乙方亦看好甲方运营能力与前景，自愿同意甲方运营该店，并与甲方分享经营收益，甲方予以同意。现甲乙双方经友好协商，就该店引入甲方运营事宜达成一致，以兹共同遵照执行：第一条项目概况1.1项目名称：昆明市滇池湖岸花园美容美发综合店；1.2地址位于：昆明市海宏路滇池湖岸花园（一期商业）商铺；1.2该项目认定作价总额：人民币【180】万元整；第二条投资方式及股权的取得2.1甲方自愿向乙方实控的该店进行股权投资，投资金额为￥【126】万元整，甲方按照本协议约定享受该项目的股权分红及溢价收益。2.2甲方投资该店的方式为：甲方派出专业运营团队经营该店，乙方拥有监督及建议权；自甲方接受运营之日起，该店经营中所产生的净利润产出至金额为￥【126】万元整并由乙方收取后，视为甲方出资完毕；至此甲方拥有该店70%的股权、乙方拥有该店30%股权，该店的经营流水由甲乙双方共同监管使用，乙方对该店的承租权改为由甲乙双方共同承租、甲乙双方按比例分配净利润、享受该店转租、转让等经营溢价，并按照比例承担经营成本或亏损。在乙方前述净利润未完全收回以前，利润、亏损均由乙方承担。注：该店净利润是指扣除该店经营所产生的甲方应收营业额5%的管理费、人员工资、水电费、房租物管、员工宿舍房租水电等经营必要费用后所产生的利润。第三条投资期限3.1投资期限为甲乙双方签订本协议书后甲方接手该店运营之日起至该店经营中所产生的净利润产出至金额为￥【126】万元整。第四条协议的终结4.1甲方接手运营该店之日起至产出净利润金额为￥【126】万元整期间为锁定期，期间双方不得解除本协议。锁定期届满后，乙方有权向甲方提出解除本协议，但应提前90日通知甲方并得到甲方的书面同意，乙方应向甲方退还该店70%的股权款（股权价值以解除当时的盈利状况为准）及相应比例预留的房租。4.2投资锁定期内，双方不得无故单方解除本协议，一方无故单方提出解除本协议的，应向另一方支付的违约金金额为￥【126】万元整。如出现连续三月每月亏损超过5万元的，双方可解除本协议，互不承担违约责任。4.3锁定期结束后经双方协商一致，可提前解除本合同，具体事宜由各方协商另行约定。第五条保密5.1甲乙双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息和个人隐私均有保密义务，不得擅自将有关信息、资料披露给第三方。除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。5.2该保密义务在本协议终止后仍然继续有效。5.3任何一方因违反保密义务而给对方造成损失的，对方有权追究其法律责任。第六条保证与承诺6.1乙方需妥善处理该店在与甲方合作前的所有合作纠纷，若因前述合作纠纷导致经营受阻等导致甲方损失的，由乙方承担，与甲乙双方合作经营利益无关。6.2甲乙双方合作之前办理的会员预存卡若出现退卡行为，由乙方自行承担。6.3如在乙方未完全收回投资额，该店无力经营至倒闭等问题，预存卡金由甲乙双方共同积极配合处理，甲方确保会员正常在其余奥丝卡门店使用，但如会员强烈要求退卡则由乙方承担退款。第七条协议的变更、解除7.1本协议的任何修改、变更应经双方另行协商，并就修改、变更事项共同签署书面协议后方可生效。7.2非经本协议双方协商一致并达成书面约定，任何一方不得转让其在本合同或本合同项下全部和/或部分的权利义务。第八条争议解决8.1本协议双方当事人因本协议发生的任何争议，均应首先通过友好协商的方式解决，协商不成，任何一方可向该店所在地人民法院提起诉讼。8.2违约方应当赔偿守约方各项损失及实现债权的费用，包括但不限于：律师费、保全费、担保费等。······三、2019年3月7日，原告（乙方）与被告奥丝卡公司（甲方）签订《共同经营补充协议》约定，鉴于：1．甲乙双方于2018年9月23日签订《共同经营协议书》，约定甲方向乙方实际控制的位于昆明市西山区公园1903的美容美发综合店进行运营投资（该店铺位于昆明市滇池湖岸花园一期商业合同编号KM2016103168），由于该店的租赁、装修等已由乙方前期实际出资完成，双方约定该美容美发店作价180万，作为双方合作的计价基础。2．甲方向美发店的认缴投资金额为126万元，占有股权份额70%，甲方投资该店的方式为：甲方派出专业运营团队经营该店，自甲方接受运营之日起，该店经营中所产生的净利润由乙方全额收取，至乙方收取的净利润达到126万元后，视为甲方出资完毕，至此甲方拥有该店70%的股权、乙方拥有该店30%股权，该店的经营流水由甲乙双方共同监管使用，乙方对该店的承租权改为由甲乙双方共同承租，甲乙双方按比例分配净利润、享受该店转租、转让等经营溢价，并按照比例承担经营成本或亏损。在乙方前述净利润未完全收回以前，利润、亏损均有乙方承担。且双方约定了该店净利润是指扣除甲方经营所产生的该店营业额5%的管理费、人工工资、水电费、房租物管、员工宿舍房租水电等经营必要费用后所产生的利润。上述协议签订后，双方已实际履行，现根据履行情况，双方经过友好协商，对合作方式及利润分配进行变更，补充约定如下：（一）合作方式1.1原约定美容美发店180万作价及甲方计划投资126万占股70%、乙方占股30%不变。将原约定乙方每月全额收取美容美发店净利润的方式变更为一次性转让，甲方每月向乙方支付固定转让费，时间为25个月。1.2在甲乙双方前期合作经营期间内（2018年10月至2019年2月），乙方已从甲方收回投资回报约30万元，因此，从2019年3月起，原约定的甲方应当向乙方支付转让款余额，经双方协商确认为：壹佰万元（小写：￥1000000.00元）。在2019年3月至2021年3月期间（共计25个月），甲方应于每月20日前向乙方支付4万元（共计25月×4万=100万），该转让费的支付不因任何原因中断、免除，付清为止，包括但不限于：甲方将店铺对外转让、因甲方经营不善等原因造成的停业、注销等。1.3自2019年3月1日起，美容美发店由甲方独立管理经营，乙方占有30%股份，从2021年3月起，乙方按前述比例获取利润分红并承担店铺后期经营的追加投资或经营亏损。1.4在店铺经营过程中无论盈利与否，或甲方将店铺对外转让、停业清算的，甲方仍需向乙方支付每月4万元款项，直至付清为止。1.5如该美容美发店在25个月内中途转让或关闭的，乙方不再分红。（二）其他约定2.1后续铺面租金的承担。2019年5月6日至2020年5月5日的店面房租、职工宿舍房租，由乙方负责缴纳并承担费用，从2019年5月起，因房东邓琳丽与乙方租赁合同不能转移给甲方，每年房租将由甲方直接转账给予房东邓琳丽银行账户，并由乙方再与甲方签订一份转租租赁合同，之后的店面房租、职工宿舍房租，由甲方负责缴纳并承担费用。2019年3月、4月乙方已缴纳的各项房屋租金合计14.8万元，由甲方在美容美发店后续经营的2019年3月、4月向乙方另行支付每月7.4万元。2.2店铺交割后的债务承担。自2019年3月1日起，店铺转让于甲方所有，相关债务均由甲方承担与乙方无关，包括但不限于前期办卡客户退卡、拖欠贷款工资等。（乙方交付前，须结清2019年3月1日前一切关于门店支出及债务债权）（三）违约及担保3.1甲方如未能按照本协议约定支付相关转让款、分红款的，应承担未付金额每月2%的资金占用费及乙方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。3.2美容美发店、职工宿舍原有租赁合同关系，在本协议签订后，由乙方协调出租人变更给甲方，若出租人不同意变更的，在维持现有租赁合同关系的前提下，2019年5月6日至2020年5月5日的房租由乙方向出租方支付。在前述乙方已签订的租赁合同期间内，若甲方未能按期足额支付租金的，甲方应向乙方支付违约金80万元，且乙方有权解除合同，若甲方支付租金后乙方不能保证甲方正常使用店铺的，乙方应向甲方支付违约金80万元，且甲方有权解除合同。3.3为保证甲方在本协议项下的转让款支付及付清后给予乙方付清当月起每月30%的分红权等，甲方的法定代表人愿以个人财产为甲方的上述支付义务向乙方承担连带保证责任。（四）生效及其他······2019年3月20日，被告陈书生向原告弟弟谢平民转租支付转让金4万元及2019年3月房租7.4万元、2019年4月22日，被告陈书生向原告弟弟谢平民转租支付转让金4万元及2019年4月房租7.4万元。四、原、被告签订《房屋租赁合同》（转租）内容，除合同主体为转租方谢政宏、承租人为被告云南奥丝卡美容美发有限公司外，其余内容均同原告与邓琳丽签订的上述房屋租赁合同一致（包括签订时间也为2018年3月30日）五、（一）2018年4月，原告与案外人孔令彪签订《租赁合同》约定，原告向孔令彪租赁位于昆明市西山区西南海小区N区C8幢1单元107号房屋，租赁期限5年，自2018年4月15日至2023年4月14日，每月租金2000元，租金按每12个月为一期支付······原告已支付2019年4月15日至2020年4月14日的租金人民币24,000元。（二）2018年4月9日，原告与案外人周东秀签订《租赁合同》约定，原告向孔令彪租赁位于昆明市西山区西南海小区C4幢1单元1106号房屋，租赁期限2年，自2018年4月15日至2021年4月14日，每月租金人民币1,800元，租金按每12个月为一期支付······原告已支付2019年4月15日至2020年4月15日的租金人民币23,200元。六、原、被告合伙期间，2018年10月至2019年2月，由原告负责财务收支管理，每月的收入中已扣除的成本为：工资、会务费、门店支出、物管费、水电费、福利费、门店房租及材料（如多柏滋）等费用。七、原告因本次诉讼支付律师费人民币40,000元。以上事实，有原、被告的陈述、原告提交的2018年9月23日《共同经营协议书》、2019年3月7日《共同经营补充协议》、2018年3月30日《房屋租赁合同（出租）》、《房屋租赁合同（转租）》、2018年4月8日ZYDCNO：0062563《租赁合同暨居间合同》、2018年4月9日ZYDCNO：0062568《租赁合同暨居间合同》、2019年8月1日《租房情况说明》、2019年5月6日《收据》及付款凭证、2019年4月8日《云南增值税普通发票》、周东秀《收条》及付款凭证、孔令彪《收条》及付款凭证、2019年8月21日原告签订《法律服务合同》、付款凭证、2019月10月14日《云南增值税专用发票》；被告提交的《共同经营协议书》、房屋租赁合同、共同经营补充协议、1903门店利润表、1903门店的会员充值统计表。本案主要争议的焦点为：一、本案中原、被告是否存在预留下一年度房租及物管费的事实？二、原、被告签订的案涉《房屋租赁合同》是否独立于，原、被告签订的《共同经营协议书》及《共同经营补充协议》之外，原、被告间存在单独的房屋租赁合同关系？本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。原、被告签订的《共同经营协议书》及《共同经营补充协议》是双方在自愿、意思表示真实的基础上所签订，协议内容不违反法律、行政法规的效力性规定，为有效协议，各方当事人，应本着诚实信用的原则，全面履行各自的合同义务。二、被告奥丝卡公司的合伙投入问题1、原、被告签订《共同经营协议书》，形成合伙关系，依据《共同经营协议书》约定，被告奥丝卡公司的合伙投入为，第一、派出专业运营团队经营原告此前经营的美容美发店；第二、被告奥丝卡公司接受经营之日起，产生的纯利润金额达到126万元由原告全部收取后，即完成合伙投入，并取得70%的合伙份额；同时《共同经营协议书》对纯利润的约定为，扣除店铺经营所产生的应由被告奥丝卡收取的营业额5%的管理费、人员工资、水电费、房租物管、员工宿舍房租水电等经营必要费用后的利润。2、2019年3月7日的《共同经营补充协议》中：（1）原、被告共同确认，双方合伙经营的美容美发店，店面的租赁、装修等已由原告完成前期的实际出资，作价为180万元，为双方合作的计价基础；（2）原告已收到被告奥丝卡经营后的纯利润30万元；（3）被告奥丝卡公司对剩余100万元的合伙投入，变更为被告奥丝卡公司自2019年3月起，每月向原告支付4万元，至2021年3月止，该约定实为，由此前原告一方负责对财务的收支管理，自2019年3月起变更为由被告奥丝卡公司管理，原告不再参与管理经营，不再收取每月的纯利润，而是分25个月收取被告奥丝卡每月支付的每月4万元（共100万元），作为被告奥丝卡公司的剩余合伙投入。即，被告奥丝卡的合伙投入为经营管理及经营中产生的纯利润126万元，不论原、被告的合伙方式及投资方式如何变化，原告均要收取其合伙前已投入的180元中的126万元后，原被告方按照30%、70%的比例享有合伙收益并承担相应风险。三、本案是否存在当年每月预留下一年对应月的租金、物管费问题。首先，案涉《共同经营协议书》第4.1约定，被告奥丝卡公司接手运营该店之日起至产出净利润金额126万元期间，双方不得解除协议。锁定期届满后，原告解除合同应向被告退还该店70%的股权款（股权价值以解除当时的盈利状况为准）及相应比例预留的房租。该约定可以证明原、被告对合伙期间，经营当月需预留下一年对应月的租金是明确的；其次，两位从事美容美发行业的证人证实，美容美发行业存在预留下一年度租金的惯例；其次、原告确认，在其负责2018年10月至2019年2月经营期间的财务时，原告均从每月的收入中扣除了一个月的租金及物管费；第三，因原告已支付了2018年5月6日至2019年5月5日的店铺租金，但《共同经营协议书》及《共同经营补充协议》中明确，原告前期对租房、装修的出资作价180万元（其中已包含2018年5月至2018年9月的房屋租金及物管费），作为合作的计价基础，证明被告奥丝卡认缴其中的126万元（70%），已经包含了此前（2018年5月6日至2018年9月5日）已付租金应由被告承担的部分；第四、如果原告管理财务期间从2018年10月至2019年2月每月扣除的租金及物管费，如果是作为被告奥丝卡向原告支付的此段期间原告已付的租金，就应当有双方协议的明确约定，但协议及补充协议中就被告奥丝卡的出资方式及合伙经营方式的约定中，并无相应约定，本院确认扣除的该两笔费用为预留下一年对应月的租金及物管费；第五、依据《共同经营补充协议》第2.1中对“2019年5月6日至2020年5月5日的店面房租、职工宿舍房租，由原告负责缴纳并承担费用”、及“2019年3月、4月原告已缴纳的各项房屋租金合计人民币148,000元，由被告奥丝卡公司在美容美发店后续经营的2019年3月、4月向原告另行支付每月7.4万元”的约定，结合上述本院确认事实，可证实，2019年3月，被告奥丝卡公司接管财务后，向原告支付的2019年3月、4月的租金，系补足原告应承担的2019年5月6日至2020年5月5日的店面房租、职工宿舍房租。综上，不论被告申请的证人能某证实美容美发行业是否存在预留租金的行业惯例，依据原、被告签订的合同内容及合伙期间的实际经营欠款，本院确认，原、被告自合伙开始即存在从每月的收入中预留下一年对应月的租金、物管费的事实，原告依据约定，应承担2019年5月6日至2020年5月5日的店面房租、职工宿舍房租等费用。原告在审理过程中虽认为，该记载的租金时间为笔误，双方实际的约定为2018年5月6日至2019年5月5日的房租由原告承担的主张，因原告未向法庭提交相关补正笔误等证明材料予以证明，本院对此不予采信。四、原、被告间是否存在独立的房屋租赁合同关系？依据《共同经营补充协议》第2.1中对“因房东邓琳丽与原告租赁合同不能转移给被告奥丝卡公司，每年房租将由被告直接转账给房东邓琳丽银行账户，并由原告再与甲方签订一份转租租赁合同，之后的店面房租、职工宿舍房租，由被告负责缴纳并承担费用”，及第3.2条中对“美容美发店、职工宿舍原有租赁合同关系，在本协议签订后，由原告协调出租人变更给被告，若出租人不同意变更的，在维持现有租赁合同关系的前提下，2019年5月6日至2020年5月5日的房租由原告向出租方支付”的约定，结合原、被告签订《房屋租赁合同（转租）》内容，与原告和出租人邓琳丽签订的《房屋租赁合同》一致的事实，可以证明，原、被告签订《房屋租赁合同（转租）》的目的，是保障原被告正常履行合伙协议，而非独立于《共同经营协议书》及《共同经营补充协议》之外的独立合同，本院确认，原、被告间并无单独的房屋租赁关系。因此，原告认为，被告奥丝卡公司拒绝支付2019年5月6日至2020年5月5日的房租，于本案事实不符，原告要求被告返还原告已支付的2019年5月至2019年10月的案涉店铺房租人民币390,000元，及职工宿舍的房租人民币47,200元、物业费人民币4,335元的请求，本院不予支持，同时，原告认为被告奥丝卡公司故意拖延支付租金的行为已经构成违约、被告陈书生应承担连带保证责任的主张不能成立，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告谢政宏的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取计人民币4,687元（原告已预交），由原告谢政宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判长  马惠二〇一九年十二月二十一日书记员  鲁丹