广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3855号 原告：王振宇，男，1982年1月29日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：高安杰，男，1982年4月5日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：刘心怡，女，1982年8月13日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 第三人：桂林深海房地产置业咨询有限责任公司。住所地：广西桂林市南环路桃园大厦十楼。统一社会信用代码：914503047297838047。 法定代表人：郑璐。 原告王振宇诉被告高安杰、刘心怡、第三人桂林深海房地产置业咨询有限责任公司(以下简称深海置业公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告王振宇，被告高安杰、刘心怡到庭参加诉讼，第三人深海置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王振宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付第二期购房款公积金贷款34.7万元；2.判令被告支付因其没有按协议约定时间支付第二期购房款，所产生的违约金，每天按应付原告金额的万分之四计息，从2019年9月20日起算暂计至2019年10月25日共计4858元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年6月13日签订《房屋买卖协议》，双方约定原告将位于桂林市七星区[桂（2018）桂林市不动产第0005556号]出售给被告，成交总价为111.8万元。第一期购房款35万元，其中定金5万元，被告已经履行。按照原、被告双方于2019年9月6日签订的补充协议约定，被告将第二期房款中的21万元支付给原告，原告将房屋交给被告使用，双方已经按约定履行。补充协议还约定，被告应当于被告公积金贷款到被告账户后一个工作日内，将公积金贷款34.7万元支付给原告。如果被告中途悔约或未按协议条款规定付清任何一期房款时，原告可以暂时保留双方交易的房产三十日，等候被告付款，但在保留期间，被告应支付延期利息，每天按应付原告金额的万分之四计息。保留期限届满，被告仍然延期未付应支付款项，即视为自动放弃购置，原告有权将该房产转卖他人，被告不得有异议。被告所交的购房款原告在三日内不计利息予以退还，被告不得向原告索还定金，定金视为违约金归原告所有。上述协议签订后，原告于2019年8月9日与被告一同到桂林市公积金管理中心办理了公积金贷款，并成功提交了贷款所需材料。被告于2019年9月17日到桂林市不动产登记局成功办理了不动产抵押登记，并将不动产登记材料送交桂林市公积金管理中心。原告已向桂林市公积金管理中心电话咨询公积金贷款放款规定，根据桂林市公积金管理中心工作人员的答复，桂林市公积金放款时间，为第一次送交贷款材料之日起最长不超过两个月内放款，或者在收到桂林市不动产登记局抵押登记之日起一周之内放款。按照此规定被告的公积金应当在2019年9月17日办理完不动产抵押登记后一周内就已经到账了，最迟也应当在2019年10月9日到账。而被告并没有按照协议约定在收到公积金贷款后一个工作日内将公积金贷款转到原告账户，并且原告和中介公司也多次提醒被告，但是被告拒不承认已经收到公积金放款，拒不履行支付义务。综上所述，为维护法律的尊严，维护原告合法利益，特提起诉讼，请依法判决。 被告高安杰、刘心怡辩称，1.认可尚欠原告房屋尾款34.7万元，二被告同意支付。2.原告违约在先，故我方无须支付违约金。首先，原告不将房产证给我方，且威胁深海置业公司扣留我方房产证，导致我方不能在2019年9月1日前迁入户口，违背了我方买房给小孩读书的初衷，不支付尾款只是对自己权益的保障，避免出现交完款无法落户的问题；其次，合同约定原告要保持室内一切设施完好，但原告拆除了一台热水器导致原装修受损，主卧卫生间门也是坏的，原告未按合同约定交房。 第三人深海置业公司未出庭，亦未提交书面陈述意见及证据。 本院经审理认定事实如下:二被告系夫妻关系。2019年6月13日，为购买位于桂林市七星区屋（以下简称涉案房屋），二被告以刘心怡（乙方，买方）一人的名义与原告（甲方，卖方）签订《房屋买卖协议》，约定：房屋总价118万元；在本合同签订时，乙方支付给甲方购房定金5万元（签订本协议当天支付2万元，乙方于2019年6月15日前支付3万元），定金暂由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款；购房款项分三期付清：第一期购房款项乙方于甲方贷款银行通知还款当日（2019年7月13日前）支付35万元（含定金），第二期购房款项乙方于乙方银行按揭贷款放款当日支付60万元，第三期购房款项乙方于乙方贷款放款后三日内支付16.8万元；第六条约定，乙方中途悔约或未按协议条款规定付清任何一期房款时，甲方有权暂保留该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期内，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之四计息，由乙方支付给甲方；甲方应在乙方付清第三期房款当日将房屋交付给乙方使用，并负责结清交房前所欠的一切费用（水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费等应该由甲方支付的费用），并将房屋配套设施（物业、水、电、燃气、有线电视等）过户所需的各种资料移交乙方并配合过户，甲方原房产落户户口在交房前迁出。 2019年6月13日，原告（甲方、委托人）、被告刘心怡（乙方、委托人）与第三人深海置业公司（丙方、受托人）签订《代办委托书》，约定：甲、乙双方共同委托丙方代为办理涉案房屋的过户、贷款事宜。 2019年9月6日，原告（甲方、卖方）与被告刘心怡（乙方、买方）就上述《房屋买卖协议》未尽事宜签订《补充协议》，约定：甲方同意最迟于2019年9月11日将该套房屋交付给乙方，房屋交付当日乙方支付房款21万元整；乙方同意公积金贷款放款到乙方账户后一个工作日内将公积金贷款款项34.7万元支付给甲方，如乙方不按本《补充协议》约定的时间转账至甲方账户，则属乙方违约，按甲、乙双方2019年6月13日签订的《房屋买卖协议》第六条执行，并承担相关责任和费用。 另查明，2019年3月20日，原告将其户口从涉案房屋中迁出。 2019年8月5日，涉案房屋过户至二被告名下。 2019年8月9日，被告高安杰作为借款人、刘心怡与高安杰作为共同抵押人与桂林市住房公积金管理中心作为委托贷款人签订《公积金个人住房借款·担保合同》，约定：委托贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人住房公积金贷款34.7万元，用于购买涉案房屋。2019年9月20日，公积金贷款的34.7万元发放至被告高安杰在建行62×××07账户内。2019年9月27日，被告高安杰收到桂林市住房公积金管理中心通过EMS邮寄的《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》等材料。 2019年9月10日，原告（甲方、卖方）将涉案房屋交付被告刘心怡（乙方、买方），双方签订《交房确认单》，确认：乙方对房屋附送的家具家电、固定装修及屋内相关设施进行验收，乙方无异议；交房后本房的装修及配套设施出现的任何问题由乙方自行处理，乙方不能以任何理由向甲方提出任何要求及索取任何费用。 再查明，截至2019年11月28日庭审之日，被告共计支付原告购房款77.1万元，尚欠公积金贷款的34.7万元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，被告应在公积金贷款放款到被告账户，即2019年9月20日后一个工作日内将公积金贷款34.7万元支付给原告，但被告至今未支付，显属违约，现原告主张二被告支付购房款34.7万元，二被告亦同意支付，本院予以支持。对违约金，二被告辩称，原告未按合同约定将二被告涉案房屋不动产权证交付二被告，且威胁深海置业公司扣留其房屋不动产权证，导致二被告无法迁入户口，是原告违约在先，因此不同意支付违约金。本院认为，首先，根据双方合同约定，原告应在2019年9月10日交房前迁出原房产落户户口即可，对二被告何时迁入户口未作约定，二被告不能以户口未能迁入作为抗辩理由；其次，在买方未付清购房款前，由房屋中介保管买方的房屋不动产权证是桂林房屋中介的行规，现双方亦认可二被告的房屋不动产权证现存放于深海置业公司处，二被告并未提交证据证明是原告威胁深海置业公司扣留其房屋不动产权证，因此，二被告未能提供证据证明二被告现在未能拿到房屋不动产权证是原告的过错导致，故对二被告的该项辩称，本院不予采信。二被告再辩称，原告拆除一台热水器导致原装修受损，且主卧卫生间门损坏，是原告违约在先，因此不同意支付违约金。本院认为，被告在《交房确认单》上确认，对涉案房屋附送的家具家电、固定装修及屋内相关设施进行验收后已无异议，且承诺交房后不能以任何理由向原告提出任何要求及索取任何费用。鉴于此，被告不能以此理由认为原告违约，并作为不支付违约金的理由，故对二被告的该项辩称，本院亦不予采信。原告虽于2019年3月20日将其户口从涉案房屋中迁出，但未将户口已迁出的事实明确告知二被告，原告在庭审中亦认可庭审时才第一次出示户口本给二被告看，因此，本院认为，二被告有正当理由怀疑原告户口并未实际迁出。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”本案中，双方约定原告先迁出户口，被告后支付34.7万元购房款，在二被告不能确认原告已迁出户口前，二被告有权不支付34.7万元购房款。但自2019年11月28日庭审之日起，二被告已确信原告已履行迁出户口的义务，二被告应立即履行支付购房款的义务，若逾期支付，则应自2019年11月29日起支付违约金。对利率，原告主张应按合同约定，每天按应付金额的万分之四计息，二被告辩称利率过高。本院认为，以34.7万元为基数，每天万分之四即月利率1.2%，符合法律规定，故二被告应自2019年11月29日起按月利率1.2%支付违约金至款项实际付清之日止。对原告诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高安杰、刘心怡支付原告王振宇购房款34.7万元及违约金（违约金计算方式：以34.7万元为基数，自2019年11月29日起按月利率1.2%计算至款项实际付清之日止）； 二、驳回原告王振宇的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费6578元，因适用简易程序减半收取3289元（原告已预付），由原告王振宇负担36元，被告高安杰、刘心怡负担3253元。 上述付款义务，义务人应在本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6578元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 秦 燕 二〇一九年十二月十日 书记员 李景明