山东省淄博市淄川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0302民初4535号 原告：中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路48号。 代表人：鞠伟，行长。 委托诉讼代理人：陈海滨，男，1962年6月13日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行职工，住淄川区。 委托诉讼代理人：许兆飞，山东润普律师事务所律师。 被告：马爱华，女，1963年4月17日出生，现住淄川区。 被告：淄博国正置业有限公司，住所地，淄川区昆仑镇昆仑路62号。 委托诉讼代理人：李惠远，男，1967年5月23日出生，汉族，被告单位工作人员，住淄川区。 委托诉讼代理人：李爱娟，女，1962年12月5日出生，汉族，被告单位工作人员，住淄川区。 原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称淄川工行）与被告马爱华、淄博国正置业有限公司（以下简称国正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。淄川工行委托诉讼代理人陈海滨、许兆飞，国正公司委托诉讼代理人李惠远、李爱娟到庭参加诉讼，马爱华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 淄川工行向本院提出诉讼请求：1.要求马爱华偿还借款本金248084.16元；2.要求马爱华支付所欠利息2591.89元以及自2019年7月22日起至借款本息付清之日止的利息、罚息；3.要求马爱华支付律师费7700元；4.要求国正公司对上述应付款项承担连带清偿责任；5.要求对马爱华提供的抵押房产（位于淄川区进行处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月3日，原告与马爱华、国正公司签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定：原告向马爱华提供贷款280000.00元，贷款期限为180个月，2032年1月3日到期，执行年利率4.165%；马爱华以位于淄川区产提供抵押担保，国正公司提供连带责任保证。原告按约于2017年1月3日放款，马爱华自2019年5月25日开始，未按照合同约定履行按揭还贷义务，至今已连续超过三期以上未还款义务，为此，原告宣布贷款提前到期。截止2019年7月21日，马爱华其尚欠借款本金248084.16元、借款利息2591.89元，至今未偿还。 国正公司辩称，马爱华不偿还贷款，答辩人可以承担保证责任，替马爱华还款，偿还后向马爱华追偿。 马爱华缺席且未提供书面答辩状。 经审查本院认定事实如下：2017年1月3日，淄川工行与马爱华、国正公司签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定，马爱华从淄川工行贷款280000.00元；贷款用途为购住房；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证载明放款日为2017年1月3日，到期日为2032年1月3日，年利率为4.165％；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下（上/下）浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他应由借款人、担保人承担的费用。国正公司为该笔贷款提供担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，自正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。马爱华以位于山东省淄博市淄川区产住房一套向原告提供抵押担保,承诺如不能按照合同约定履行还款义务而被原告处置抵押物时，自行落实住所或无条件服从原告或其他机构提供的安置。自愿放弃抵押住房抗辩，为原告处置抵押房产提供便利；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订同日，淄川工行向马爱华发放贷款280000.00元；马爱华自2019年5月25日开始，未再履行按揭还贷义务，截止本案开庭之日，已经连续违约达八期；截止2019年7月21日，共欠淄川工行借款本金248084.16元、借款利息2591.89元，至今未偿还。 另查明，马爱华购买的位于淄川区住房一套，尚未办理不动产登记证书，仅办理了抵押权预告登记手续。 再查明，淄川工行为提起本案诉讼与山东润普律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定，该所委派律师为淄川工行就本案进行诉讼代理，并按诉讼标的总额为基数，按照《山东省律师服务收费管理办法》规定的相应诉讼标的额对应收费范围的最低收费计算比计算，减半收取律师代理费7700元。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、借款借据、贷款利息通知单、委托代理合同、律师费发票、抵押权预告登记证明等为证及当事人陈述记录在案为凭，足以认定。 本院认为，原告淄川工行与被告马爱华、国正公司签订的个人购房借款/担保合同，合法有效，本院予以支持。被告马爱华既未答辩亦未提交有效证据抗辩，应承担举证不能的法律后果。原告淄川工行按约放款后，被告马爱华未按约履行按揭还贷义务，截止本案开庭之日，已经连续违约达八期，构成违约，符合合同约定的被宣布贷款提前到期，提前收回贷款的条件；同时，双方在合同中明确约定，如借款人违约，借款人应承担原告为实现债权的包括但不限于诉讼费、律师费等，本案法律关系和案件事实明确，原告以最低限额减半支付律师属于合理支出。因此，原告主张被告马爱华偿还借款本金248084.16元、支付利息2591.89元以及自2019年7月22日起至借款本息付清之日止按照合同约定利率标准计算的利息、复利、罚息损失和律师费7700元，合法有据，本院予以支持。因马爱华提供的房产尚未办理抵押登记，按照合同约定，预抵押房产办理完毕抵押登前，被告国正公司仍应承担连带保证责任，因此，原告主张被告国正公司对上述应付款项承担连带清偿责任，本院予以支持；被告国正公司承担保证责任后，有权向被告马爱华追偿。抵押权属于物权范畴，经依法登记，发生效力；未登记，不发生法律效力，马爱华提供的房产尚未办理抵押登记，原告对马爱华提供房产尚不享有抵押权，因此，原告请求依法对马爱华提供房产依法处置，所得价款优先受偿上述应付款项的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、马爱华偿还中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金248,084.16元； 二、马爱华支付中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行利息2591.89元及自2019年7月22日起至借款本息付清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息损失； 三、马爱华支付中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行律师费用7700元； 四、淄博国正置业有限公司对马爱华应付中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行上述款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向马爱华追偿。 五、驳回中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行其他诉讼请求。 以上第一至三项应款款项，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5176元，减半收取2588元，财产保全费1812元，共计4400元，由马爱华、淄博国正置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  武博 二〇一九年十二月二十七日 代理书记员  赵冰