广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初6002号 原告：覃进华，男，1946年9月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：何庆先，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何若霞，广西广为律师事务所实习律师。 被告：梁朝汉，男，1947年8月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西壮族自治区容县。 被告：黄秀荣，女，1951年9月18日出生，汉族，住广西壮族自治区容县。 被告：梁云英，女，1989年5月15日出生，汉族，住广西壮族自治权容县。 三被告委托诉讼代理人：梁燕（与梁朝汉、黄秀荣系父女、母女关系，与梁云英系姐妹关系），女，1986年5月12日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区，现住广西壮族自治区南宁市。 被告：梁燕，女，1986年5月12日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区，现住广西壮族自治区南宁市。 原告覃进华与被告梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃进华及其委托诉讼代理人何庆先、何若霞，被告梁燕并代理被告梁朝汉、黄秀荣、梁云英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 覃进华向本院提出诉讼请求：1.确认覃进华与梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕于2008年8月25日签订的《房屋指标及产权转让协议书》合法有效；2.由梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕协助覃进华办理将广西柳州市柳北区房产权变更登记到覃进华名下；3.本案诉讼费由梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕承担。诉讼过程中，覃进华增加一项诉讼请求：梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕承担覃进华因诉讼保全而向保险公司支付的保函费用1230元以及保全费。事实及理由：2008年8月20日，覃进华与梁朝汉口头协议，梁朝汉同意将涉案集资房购买资格转让给覃进华。覃进华于当日支付了80000元购房款及补偿金10000元给梁朝汉，梁朝汉出具两张《收条》。同年8月25日，覃进华与梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕就转让涉案房屋购买资格签订了一份《房屋指标及产权转让协议书》。该协议书约定：梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英自愿将其从广西壮族自治区建筑工程第五公司获得的位于柳州市厅（面积约90平方米）的集资房购房资格及房屋所有权转让给覃进华，覃进华于2008年8月20日一次性向梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英支付80000元，自覃进华付款之日起，房屋的购买资格和所有权归覃进华所有，梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英保证在能办理房屋产权之日起三十日内协助覃进华办理产权过户手续。覃进华除支付上述购房款外，另支付20000元作为转让指标及办理过户手续的补偿金（补偿金分三次给付，首付人民币10000元在2008年8月20日已付，在覃进华入住该房屋后付5000元，余下5000元在此套房屋所有产权完全过房至覃进华名下后付清）。合同双方当事人还就其他条款作了约定。2009年7月9日，覃进华以梁朝汉的名义又向广西壮族自治区建筑工程第五公司补交购房款35000元。2010年10月，覃进华入住房屋并居住至今。2010年10月12日，覃进华依约支付补偿金5000元给梁朝汉。2019年8月5日，柳州市自然资源和规划局颁发《不动产权证书》，证号为：（2019）柳州市不动产第0113421、0113422号，建筑面积为91.10㎡，权利人登记为梁朝汉、黄秀荣共同共有。现该《不动产权证书》原件为覃进华持有。依照双方协议书第四条“甲方保证在能办理房屋产权之日起三十日内协助乙方办理产权过房手续”的约定，梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英应于2019年9月5日前协助覃进华办理产权过房手续，但经覃进华多次催促未果。为了维护自身合法权益，覃进华依据法律的有关规定，提起本案诉讼。 梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕辩称，一、梁燕于2019年9月份接到其父母梁朝汉和黄秀荣的电话，说涉案房屋准备可以办理房产证，并可以办理过户。但由于黄秀荣的身体原因坐不了长途车，就与覃进华协商到容县的公证处去公证，即公证涉案房屋是梁朝汉和黄秀荣所有、黄秀荣委托梁朝汉与覃进华去办理过户手续。但当时公证处说办不了，故覃进华就回到柳州。接下来有一次，梁朝汉和黄秀荣已经约好时间来柳州办理涉案房屋的相关手续，由于梁朝汉单位的梁主任出差，所以过户的手续就耽误了。因此，梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕对于覃进华所说的“多次协商未果”有异议，因为梁朝汉之前也去了容县公证处去公证，也约好时间来柳州办理事情，这不是梁朝汉、黄秀荣的主观原因造成没有办理过户的。二、梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕认可合同的效力，也愿意协助覃进华办理过户手续，之前也想要去办理过户了。但因为梁燕的舅舅已89岁且重病，梁朝汉、黄秀荣在家里每天都要送吃的给舅舅，因此就没有跟进这个事情。三、梁朝汉名下有一笔补贴是用于冲减其名下的那套单位集资房的，覃进华一直没有归还该补贴，并且听梁燕的哥哥说覃进华对梁朝汉、黄秀荣的态度不好，所以梁燕的哥哥当时就不愿意，但梁朝汉、黄秀荣还是一直都想尽快处理完此事，所以这个事情是覃进华没有跟我父母沟通好而造成没有过户的。四、不同意承担保函费和保全费。因为覃进华有主观的恶意，这个案件本身就是一个小小的误会，把误会解开了，然后去办理过户就可以了。在梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕同意过户的情况下，覃进华还利用法律程序来使我方受损害。原本梁朝汉、黄秀荣是为了尽快搞完过户，拿回剩下的5000元用来养老，但覃进华就是不愿意归还工龄补贴。 本院经审理认定事实如下：2008年8月25日，梁朝汉与覃进华签订一份《房屋指标及产权转让协议书》，该协议约定：梁朝汉将其从广西建工集团第五建筑工程有限责任公司获取的一套位于柳州市厅（面积约90平方米）的集资房购房资格及房屋所有权转让给覃进华；覃进华于2008年8月20日一次性向梁朝汉支付80000元集资房款，自覃进华付款之日起，上述集资房的购房资格及房屋所有权归覃进华所有；梁朝汉保证在能办理房屋产权之日起30日内协助覃进华办理产权过户手续；覃进华另外支付20000元给梁朝汉，作为转让集资房及办理房屋产权过户手续的补偿金，该补偿金分三次给付，首付10000元在2008年8月20日已付，在覃进华入住该套房屋后支付5000元，余下5000元在此套房屋所有权完全过户至覃进华名下后付清。该协议书还约定了梁朝汉及其近亲属有义务协助覃进华办理相关房屋权属登记手续，直至产权完全过户至覃进华名下，以及约定了若梁朝汉一方不能在约定时间内协助覃进华办理产权过户手续，应书面通知覃进华等相关内容。前述协议落款处有梁朝汉及其妻子黄秀荣、其两个女儿梁燕、梁云英签字并捺手印。 现查明，在2008年8月20日，覃进华已经将房屋集资款80000元、补偿金中的10000元支付给了梁朝汉，梁朝汉分别出具了《收条》给覃进华收执。同日，前述80000元已交纳给了广西建工集团第五建筑工程有限责任公司。另在2009年7月9日，覃进华又以梁朝汉的名义向广西建工集团第五建筑工程有限责任公司补交了35000元的房屋集资款。2010年10月覃进华入住房屋后，于2010年10月12日向梁朝汉支付补偿金5000元。2019年8月5日，房产登记部门颁发了案涉集资房的《不动产权证书》，该证上登记的共有权利人是梁朝汉和黄秀荣，房屋坐落登记为柳州市，建筑面积91.1平方米，持证方式为分别持证，即该房屋有两本证书，一本证为桂（2019）柳州市不动产权第0113421号（权利人梁朝汉），另一本证为桂（2019）柳州市不动产权第0113422号（权利人黄秀荣）。该两本《不动产权证》原件均由覃进华持有保管。 另查明，截止2019年12月19日，案涉集资房在房产登记部门未查询到存在抵押登记和预告登记，但有一笔查封登记。该查封是本案诉讼过程中，覃进华向本院申请诉讼保全而查封的，覃进华为此提供的担保是由华安财产保险股份有限公司广西分公司出具的《诉讼财产保全责任保险保单保函》（保单号：6050101046020190000050），担保金额为410000元。覃进华为此支出保险服务费1230元。 本院认为，参照《广西壮族自治区高级人民法院关于审理涉及集资房、经济适用房、市场运作房转让纠纷案件若干问题的解答》第三条的有关规定，确认集资房性质的房屋买卖合同是否有效，应当根据签订合同时出卖人是否取得房屋权属证书以及合同效力的相关法律规定来确定，即如果签订合同时，出卖人尚未取得房屋权属证书的，若转让行为发生在《物权法》实施之前的，一般认定合同无效；若转让行为发生在《物权法》实施之后的，一般认定合同有效。结合到本案，本案涉及集资房买卖，双方签订《房屋指标及产权转让协议书》的时间是在2008年8月25日，此时出卖人梁朝汉、黄秀荣尚未取得案涉集资房的房屋权属证书，而我国《物权法》是在2007年10月1日开始实施的，因此，本案的转让行为发生在《物权法》实施之后，故参照以上规定，该《房屋指标及产权转让协议书》有效，对双方当事人具有法律约束力。而梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英在庭审中亦认可了该协议书的效力。故覃进华请求确认案涉协议书合法有效，合法合理，本院予以支持。 案涉协议书中第四条约定，梁朝汉一方应当在能办理房屋产权证之日起30日内协助覃进华办理产权过户手续。现查明，案涉集资房已经在2019年8月5日取得了《不动产权证书》，具备了过户条件，梁朝汉、黄秀荣应当此日起30日内协助覃进华办理过户手续，但梁朝汉、黄秀荣至今未协助办理，因此，覃进华诉请要求梁朝汉、黄秀荣协助办理房屋产权过户手续，有理有据，本院予以支持。虽然梁朝汉、黄秀荣在庭审中辩称，其一直愿意协助办理过户手续，只是因为各种事情和误会被耽搁了，但是案涉集资房屋至今未过户是事实，并且按照案涉协议书第七条的约定，如果其不能在约定时间协助办理过户，也应当书面通知覃进华一方，但梁朝汉、黄秀荣并没有提供其已书面通知覃进华不能办理过户或者延期办理过户的证据，故本院对梁朝汉、黄秀荣的辩称不予采信。 关于覃进华诉请要求梁朝汉、黄秀华、梁燕、梁云英承担其向保险公司购买诉讼财产保全责任保险而支出保险服务费1230元的问题。因案涉协议书中并没有约定诉讼过程中因保全而产生的担保费用由梁朝汉、黄秀荣承担，因此，覃进华的该项诉请无合同依据。覃进华认为该费用是损失的一部分，但是，为申请保全而提供的担保，其担保方式有很多种，向保险公司购买保单保函来提供担保并非唯一和必要方式，因此，该费用不属于必然产生的损失。综上，覃进华的该项请求，既无合同依据，又无法律依据，本院对此不予支持。 庭审中，梁朝汉、黄秀荣、梁云英、梁燕已主动认可案涉协议书的效力，并且明确表示愿意协助覃进华办理过户手续，但覃进华不愿意与之调解，因此，本案只能以判决方式作出。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，参照《广西壮族自治区高级人民法院关于审理涉及集资房、经济适用房、市场运作房转让纠纷案件若干问题的解答》第三条之规定，判决如下： 一、被告梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英与原告覃进华于2008年8月25日签订的《房屋指标及产权转让协议书》有效； 二、被告梁朝汉、黄秀荣于本案判决生效之日起三十日内协助原告覃进华将柳州市号房屋产权过户至原告覃进华名下； 三、驳回原告覃进华的其他诉讼请求。 案件受理费7449元、保全费2570元，共计10019元（原告覃进华已预交），案件受理费减半收取，由被告梁朝汉、黄秀荣负担案件受理费和保全费共6294.5元，本院退回原告覃进华3724.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  杨晶晶 二〇一九年十二月二十七日 书记员  张 柳