江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初4044号原告：张明英，女，1967年12月14日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：汪伟伟，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：郭顺山，男，1966年11月9日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：陈美菊，女，1971年9月17日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：邱元章，男，1973年11月24日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。原告张明英与被告郭顺山、陈美菊、邱元章民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明英的委托诉讼代理人汪伟伟、被告郭顺山到庭参加诉讼，被告陈美菊、邱元章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明英向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告郭顺山、陈美菊签订的《抵押借款合同》；2.要求被告郭顺山、陈美菊偿还借款本金人民币750,000元及利息（自2019年10月23日起按月利率15‰计算至借款本金还清之日止，暂计至2019年11月6日为5,130元），并赔偿原告违约金75,000元，支付原告为实现债权而支付的律师费8,000元；3.要求对被告郭顺山、陈美菊提供抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4.要求被告邱元章对上述债务承担连带清偿责任；5.要求三被告负担本案诉讼费。事实与理由：原、被告系朋友关系，被告郭顺山、陈美菊系夫妻关系，与被告邱元章系朋友关系。被告邱元章在工业园区开了工厂，做生意需要资金周转，但因为被告邱元章自己没有抵押物，就以被告郭顺山、陈美菊的名义向原告借款，约定以被告郭顺山、陈美菊所有的江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋提供抵押担保，被告邱元章提供保证担保。2019年5月7日，被告郭顺山、陈美菊向原告出具了借条，并签订了《抵押借款合同》，约定以江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋提供抵押担保，借款期限12个月，以实际出借日为准，按月利率15‰计付利息，每月利息为11,250元，每月付息，付息日为每月5日前，本金到期一次性归还，债权及担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等，借款人未按约定支付利息的，出借人有权提前解除合同并收回借款本息，借款人逾期支付借款利息30天以上的承担借款本金10%的违约金，原告通过建设银行分两笔共转账750,000元给被告郭顺山，被告郭顺山在收到借款后向原告出具了收条，被告邱元章作为担保人在借条、收条上签名确认，没有约定保证方式及保证期间。借款后，被告郭顺山、陈美菊开始尚能按约支付利息至2019年9月，2019年10月的利息只支付了6,120元，尚欠利息5,130元，此后也未再支付过利息，原告多次要求被告郭顺山、陈美菊支付利息均未果，至今已逾期30天未按约支付利息，严重违约。被告邱元章为该笔借款提供了保证担保，应当承担保证责任。原告为实现该笔债权已支付了律师代理费8,000元，按照《抵押借款合同》的约定，该笔律师代理费应由借款人、保证人承担。被告郭顺山承认原告主张的事实，提出这笔借款实际上是担保人邱元章所借所用，他现在工程款还没有收回，所以暂时没有能力支付利息和偿还本金，待工程款下来之后，三被告都愿意和原告协商还款事项。被告陈美菊、邱元章未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告郭顺山于2019年5月5日向原告出具的借条原件一张（被告邱元章作为担保人签名）、原告与被告郭顺山、陈美菊签订的《抵押借款合同》原件一份、被告郭顺山出具的收条原件一张（被告邱元章作为担保人签名）、中国建设银行智慧柜员机业务回执原件两张、赣（2019）玉山县不动产权第0002926号不动产权证复印件一份（与原件核对一致）、赣（2019）玉山县不动产证明第0002545号抵押权证复印件（与原件核对一致）一份、委托代理合同原件一份、律师费发票原件一张，被告郭顺山对上述证据的真实性无异议，被告陈美菊、邱元章未提出异议，故本院予以确认。被告均郭顺山、陈美菊、邱元章未提交证据。根据原告的陈述、被告郭顺山的答辩及原告提交的证据，本院认定事实如下：2019年5月5日，被告郭顺山、陈美菊以被告邱元章做生意需资金周转为由向原告借款750,000元，为此被告郭顺山向原告出具了借条，并与被告陈美菊共同和原告签订了《抵押借款合同》，约定借款期限12个月，按月利率15‰计算支付利息，于每月5日前支付利息，如逾期支付利息超过30天，则原告有权提前解除借款合同并收回借款本息，由借款人承担原告为实现债权而支付的所有费用包括律师代理费，并约定以被告郭顺山、陈美菊共同所有的江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋为该笔借款本息及所有为实现债权而支付的费用提供抵押担保。合同签订后，原告于当天以银行转账的方式分两次共向被告郭顺山转账750,000元，被告郭顺山向原告出具了收条，此后，被告郭顺山、陈美菊就约定抵押的江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋办理了抵押登记手续。被告邱元章作为保证担保人在被告郭顺山出具的借条及收条上签字确认，未约定保证方式及保证期间。借款后，被告郭顺山、陈美菊开始尚能按给支付利息至2019年9月，2019年10月仅支付了6,120元利息，尚欠当月利息5,130元，此后至今未再支付过利息。另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费8,000元。本院认为，原告与被告郭顺山、陈美菊之间的民间借贷合同关系依法成立，合法有效，双方签订的《抵押借款合同》约定该两被告应按月支付利息，如逾期支付利息超过30天，则原告有权提前解除合同并要求该两被告返还借款本息，现被告郭顺山、陈美菊已超过30天未按约定支付利息，故本院对原告要求解除和被告郭顺山、陈美菊签订的《抵押借款合同》并要求该两被告偿还借款本金的诉讼请求予以支持。原告与被告郭顺山、陈美菊约定按月利率15‰计算支付利息，并约定如逾期支付借款利息则为违约，原告可以解除借款合同并要求被告郭顺山、陈美菊支付借款本金的10%作为违约金，现原告要求被告郭顺山、陈美菊按合同约定的利率计算同时支付利息及违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院仅支持原告按年利率24%计算支付利息及违约金，其中利息按月利率15‰计算，但按此方式计算的违约金最多不能超过其双方约定的75,000元。原告与被告郭顺山、陈美菊签订的《抵押借款合同》约定由借款人承担原告实现债权应支付的费用（包括律师代理费），现原告为实现本案债权已支付律师代理费8,000元，故本院对原告要求被告郭顺山、陈美菊给付律师代理费8,000元的诉讼请求予以支持。被告郭顺山、陈美菊以江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋为上述借款本息及违约金、律师代理费等提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院对原告要求拍卖、变卖被告郭顺山、陈美菊提供抵押的江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋所得的价款优先偿还上述借款本息、违约金及律师代理费的诉讼请求予以支持。被告邱元章为该笔借款提供保证担保，未约定保证方式及保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，原告的该笔债权应当先以被告郭顺山、陈美菊提供抵押的房屋来实现，再由被告邱元章对不足以清偿的部分承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张明英与被告郭顺山、陈美菊签订的《抵押借款合同》；二、由被告郭顺山、陈美菊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张明英借款本金750,000元，并按年利率24%计算支付该款自2019年10月23日起至借款还清之日止的利息及违约金（其中利息按月利率15‰计算，违约金最多不能超过75,000元）；三、由被告郭顺山、陈美菊于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张明英律师代理费8,000元；四、拍卖、变卖被告郭顺山、陈美菊提供抵押的江西省上饶市玉山县冰溪镇芳泽园308号房屋所得价款优先偿还原告张明英上述借款本息及违约金、律师代理费；五、由被告邱元章对折价或拍卖、变卖上述房产后仍不足以清偿的部分债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,180元，减半收取6,090元，由被告郭顺山、陈美菊、邱元章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  汪舒立二〇一九年十二月十二日书记员  吴海燕