四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初3986号 原告：达州农村商业银行股份有限公司管村支行，住所地四川省达州市达川区管村镇新街30号。 统一社会信用代码：91511721345804581R。 负责人：罗强。 委托诉讼代理人：邹建国，男，汉族，生于1974年11月20日，住四川省达州市达川区，系达州农村商业银行股份有限公司达川支行九岭分理处职工。 被告：刘宗斌，男，汉族，生于1972年8月17日，住四川省达州市达川区。 被告：吴名芬，女，汉族，生于1970年11月18日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：刘宗斌，男，汉族，生于1972年8月17日，住四川省达州市达川区，系吴名芬丈夫。 被告：吴名建，男，汉族，生于1976年11月4日，住四川省达州市达川区。 被告：肖前芳，女，汉族，生于1975年7月21日，住四川省达州市达川区，系吴名建之妻。 原告达州农村商业银行股份有限公司管村支行（以下至判决主文前简称农商行管村支行）与被告刘宗斌、吴名芬、吴名建、肖前芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行管村支行的委托诉讼代理人邹建国，被告刘宗斌、被告吴名芬的委托诉讼代理人刘宗斌到庭参加诉讼，被告吴名建、肖前芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行管村支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘宗斌、吴名芬、吴名建、肖前芳偿还原告借款本金45.99万元及利息（从2016年6月9日付清本息、罚息之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费及保全费。审理中原告将第一项诉讼请求变更为判令被告刘宗斌、吴名芬偿还原告借款本金45.99万元及利息（从2016年6月9日付清本息、罚息之日止）；判令原告在被告吴名建、肖前芳抵押担保财产拍卖价值范围内享有优先受偿权；事实和理由：2013年6月6日原告与被告刘宗斌签订了个人借款合同，合同编号为：个借字第（2013）2013035号，合同约定：2013年6月17日原告向被告刘宗斌发放贷款46万元，期限36个月，月利率8.713‰，2016年6月9日到期。同日与被告吴名建、肖前芳签订了抵押合同，合同编号（2013年）抵字第2013005号《抵押合同》。该合同签订后，于2013年6月18日办理了（2013）达证字第2673号公证书。被告刘宗斌、吴名芬使用借款后，未按合同约定履行付息还本义务，截止2019年10月9日尚下欠贷款余额45.99万元，拖欠利息158508.56元未偿付。经原告多次催收无果，为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判如诉请。 被告刘宗斌辩称，原告诉状属实，因工地上的钱没有收回来，导致不能还原告的贷款，先找点钱还，希望和解。 被告吴名建、肖前芳经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2013年5月23日刘宗斌向达县农村信用合作联社九岭信用社（以下简称九岭信用社）申请贷款50万元，同年6月1日被告吴名建、肖前芳在房地产抵押贷款承诺书上签字捺印。2013年6月6日,九岭信用社与刘宗斌签订了编号为个借字第（2013年）2013035号《个人借款合同》，约定，九岭信用社向刘宗斌发放贷款49万元，期限为36个月，即从2013年6月5日至2016年6月5日止，月利率8.713‰,结息方式为按季结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时与吴名建、肖前芳签订了编号为（2013年）抵第2013005号《抵押合同》，约定……用被告吴名建位于达县（达川区农发行综合楼3-8-1的房屋为被告刘宗斌与原告签订的个借字第（2013年）2013035号《个人借款合同》的债务人提供抵押担保，产权证及建筑面积为:达房权证南外字第××（建筑面积:203.46㎡）,担保范围为主合同项项下本金（币种）人民币（金额）49万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（九岭信用社）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务人履行期限的起始日或截止日变更），甲方（吴名建）同意对变更后的主合同项下的债务承担担保责任；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方……，并办理房屋他项权利登记。房屋他项权利人达县农村信用联社九岭信用社，房他证字第××号。2013年6月9日，被告吴名芬声明与刘宗斌系夫妻，刘宗斌在九岭信用社的贷款系借款人和声明人共同债务，由两人共同偿还……，当天，九岭信用社通过转账的方式向刘宗斌支付借款46万元。 2016年4月29日，九岭信用社与刘宗斌、吴名建、肖前芳签订《借款展期协议》，约定：原合同项下借款金额为人民币（大写）肆拾陆万元，已归还贷款本金（大写）零，申请展期金额（大写）肆拾陆万元。展期期限自2016年6月9日至2017年12月9日，月利率7.2917‰。自展期之日按月计息，结息日为每月20日；本协议是对编号达个字第（2013）2013035号借款合同及编号为达信抵（2013）抵第2013005担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。2017年12月9日，刘宗斌还本金100.00元，2019年11月14日还本金2万元，刘宗斌、吴名芬应偿还贷款本金43.99万元及利息。 另查明：达州农村商业银行股份有限公司管村支行系达州农村商业银行股份有限公司的二级支行，九岭信用社（现九岭分理处）在农商行管村支行管辖范围内。 本院认为：九岭信用社与刘宗斌签订的《个人借款合同》与吴名建、肖前芳签订的《抵押合同》及签订的《借款展期协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性规定，合法有效；原、被告之间的借贷关系及抵押担保关系成立并受法律保护。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，被告应当依照约定履行还款义务。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，农商行管村支行有权就吴名建、肖前芳提供的抵押物变现所得价款优先受偿，现刘宗斌、吴名芬应偿还贷款本金43.99万元及利息。故农商行管村支行要求刘宗斌、吴名芬偿还下欠本金及利息和对吴名建、肖前芳提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘宗斌、吴名芬于本判决生效后三十日内偿还达州农村商业银行股份有限公司管村支行借款本金43.99万元及利息，利息的计算方式：以本金45.99万元为基数，自2016年6月9日起按月利率7.2917‰计算至2019年11月14日止；以本金43.99万元为基数，自2019年11月15日起按月利率7.2917‰计算至本金付清时止； 二、达州农村商业银行股份有限公司管村支行有权对被告吴名建、肖前芳提供的抵押物变现所得价款在本金43.99万元及利息范围内优先受偿； 案件受理费4992.00元，由刘宗斌负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 赵 斌 二〇一九年十二月七日 书记员 梁晓阳