重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7599号上诉人（原审被告）：万众普惠科技有限公司，住所地辽宁省大连市中山区根深巷6号文化街90号办公楼3楼304号房间，统一社会信用代码91210200MA0QDEF99L。法定代表人：陈会军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。上诉人万众普惠科技有限公司（以下简称“万众普惠公司”）因与被上诉人重庆大都会东方广场有限公司（以下简称“大都会公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2019）渝0103民初6187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人万众普惠公司的委托诉讼代理人张伟，被上诉人大都会公司的委托诉讼代理人张林长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万众普惠公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，判令双方合同于2018年7月19日解除；2、撤销一审判决第二项，判令上诉人不承担责任；3、一、二审诉讼费由被上诉人负担。主要理由：一审认定事实不清，适用法律错误，上诉人于2018年7月19日将租赁房屋钥匙邮寄给被上诉人，应视为合同解除。一审认定的电费依据不足。被上诉人对合同解除也有过错，未向上诉人提供缴费发票，未及时通知上诉人解除合同。一审对损失金额的计算错误。大都会公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。大都会公司向一审法院起诉请求：1.判决确认大都会公司与万众普惠公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2018年11月23日24时予以解除；2.判令万众普惠公司立即支付其欠付大都会公司承租费47582.05元及对应的增值税2379.11元，商业服务费13862.69元及对应的增值税831.77元，电费730.4元及对应的增值税116.86元，电损费17.42元及对应的增值税2.79元，以上共计65523.09元，并支付以前述金额为基数，直至付清时止按每日0.05%计算的滞纳金以及滞纳金对应的增值税（暂计算至2018年11月23日滞纳金约1587.43元及对应的增值税为253.99元）;3.判令万众普惠公司除已经缴纳给大都会公司70108.5元履约保证金充作违约金外，还应另行立即向大都会公司支付违约金98463.49元;4.本案诉讼费、公告费等费用由万众普惠公司承担。一审法院认定事实：大都会公司系重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场）的权利人。2017年10月16日，大都会公司（甲方）与万众普惠科技（大连）有限公司（乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，约定：甲方将重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦第16层X号面积约为212.45平方米的办公楼单元及其设施租赁给乙方使用。乙方应向甲方支付承租费、商业服务费及对应的增值税，具体标准为：2017年10月10日至2017年12月9日的月承租费8599.17元，对应的增值税429.96元，月商业服务费5010.61元，对应的增值税300.64元；2017年12月10日至2019年10月9日的月承租费17198.33元，对应的增值税859.92元，月商业服务费5010.61元，对应的增值税300.64元。乙方须于2017年10月10日或之前向甲方缴纳履约保证金70108.5元。乙方须于每月首日向甲方支付该月的承租费和商业服务费及对应的增值税，并于每月首日按甲方发出的付款通知书向甲方支付水费、电费。若乙方未按时支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至付清之日为止。若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40%。2017年10月10日，万众普惠科技（大连）有限公司向大都会公司缴纳了履约保证金70108.5元。同日，大都会公司向万众普惠科技（大连）有限公司交付了涉案办公楼单元。嗣后，万众普惠科技（大连）有限公司更名为万众普惠科技有限公司。自2018年9月1日起，万众普惠公司未按照租赁合同向大都会公司支付承租费、商业服务费及电费等费用。2018年9月5日，大都会公司向万众普惠公司发出《关于催缴欠缴费用的通知》，内容为：根据贵我双方所签租赁合约，贵方在重庆大都会广场租赁L160X单元，应于2018年9月1日前缴纳2018年9月30日前尚欠的费用，包括但不限于租金（具体金额见我司财务部所发租单）。经我司催收后，贵方至今仍未前来缴清上述费用。我司将从9月1日起计算滞纳金。为此，本司再次提醒贵方，希望贵方尽快缴纳上述款项；否则，我司将按贵我双方所签合同中的相关规定执行。2018年11月23日，大都会公司向万众普惠公司寄送《解除租赁合同通知》，通知万众普惠公司于2018年11月23日24时解除租赁合同。万众普惠公司于2018年11月26日签收。根据大都会公司举示的付款通知书、电费抄表记录、租户手册、关于大都会东方广场电费调整事宜，万众普惠公司尚欠2018年7月至9月期间的电费730.4元及对应的增值税116.86元，电损费17.42元及对应的增值税2.79元，2018年10月、11月未产生电费。审理中，大都会公司认可涉案房屋于2019年3月另行出租给了他人。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，大都会公司与万众普惠公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。万众普惠公司自2018年9月1日起未按约交纳相关费用构成违约，大都会公司依照合同约定享有合同解除权。因此，一审法院对大都会公司要求确认合同解除的请求予以支持，但解除时间应以函件送达之日即2018年11月26日为准。万众普惠公司辩称双方租赁合同已于2018年7月19日在事实上提前终止，因万众普惠公司此时并不享有合同解除权，且未举示证据证明双方已经协商一致解除合同，一审法院对其辩称不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照上述规定，大都会公司要求万众普惠公司支付2018年9月1日至2018年11月23日的承租费等费用，一审法院予以支持。相关费用确定为承租费47582.05元及对应的增值税2379.11元，商业服务费13862.69元及对应的增值税831.77元，电费730.4元及对应的增值税116.86元，电损费17.42元及对应的增值税2.79元，以上共计65523.09元。根据合同约定，大都会公司有权要求万众普惠公司支付逾期未付费用的滞纳金，其性质属于逾期付款违约金，截止2018年11月23日的违约金确定为1587.43元，并以65523.09元为基数按每日0.05%计算自2018年11月24日起至付清之日止的违约金。关于万众普惠公司辩称大都会公司扩大损失的问题，万众普惠公司并未举示证据证明其已于2018年7月19日搬离并将房屋交还大都会公司，且租赁房屋直至2018年9月仍在产生电费，应属尚在使用中，直至2018年10月才未产生电费，大都会公司于2018年11月23日发出通知解除合同，可视为合理期间。故一审法院对此辩称不予采信。关于大都会公司主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综合考虑本案月租金的金额、履约保证金的金额以及房屋空置的时间，一审法院将合同解除的违约金调整为保证金的金额70108.5元，万众普惠公司无需另行向大都会公司支付合同解除的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：“一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告万众普惠科技有限公司于2017年10月16日签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2018年11月26日解除；二、被告万众普惠科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司承租费、商业服务费、电费、电损费及对应的增值税共计65523.09元，以及截止2018年11月23日的违约金1587.43元，并以65523.09元为基数按每日0.05%计算自2018年11月24日起至付清之日止的违约金；三、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2406元，由原告重庆大都会东方广场有限公司负担884元，被告万众普惠科技有限公司负担1522元。”二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。万众普惠公司未举证证实大都会公司同意其单方提前解除租赁合同并达成了书面协议。根据双方当事人所签定租赁合同的约定，在万众普惠公司邮寄租赁房屋钥匙的2018年7月19日，万众普惠公司并不享有合同约定的单方解除权，故万众普惠公司上诉称的合同解除时间应为2018年7月19日的理由，因缺乏事实和法律依据，依法不予支持。一审法院将合同解除时间确定为大都会公司要求合同解除的函件送达之日即2018年11月26日并无不当。万众普惠公司所称的大都会公司未出具发票的问题并非合同约定或法定解除合同的条件，大都会公司系因万众普惠公司违约欠付租赁费用而按照合同约定解除合同，且在合理时间内送达到万众普惠公司，大都会公司对解除合同并无过错。大都会公司举示的证据确实充分，能够证实万众普惠公司所欠电费的金额，且万众普惠公司未举示证据证实予以反证，故一审认定的电费金额正确。一审法院按照双方合同约定计算的承租费、商业服务费、电费、电损费及对应的增值税等费用符合法律规定。一审法院综合考虑案涉房屋的租金金额、履约保证金金额以及房屋空置的时间，将合同解除的违约金调整为保证金的金额70108.5元，并认定万众普惠公司无需另行向大都会公司支付合同解除的违约金亦属正确。综上所述，上诉人万众普惠公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3044元，由上诉人万众普惠科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 华审 判 员  苏致礼审 判 员  芦明玉二〇一九年十二月六日法官助理  康 佳书 记 员  张远馨