陕西省子长县人民法院   民事判决书     （2019）陕0623民初1938号     原告:张娟,女,汉族,1986年10月25日生,子长县安定镇廖公桥村村民,现住子长县瓦窑堡镇石窑坪17号楼二单元602室。   被告:郭银珠,男,汉族,1956年12月13日生,子长县瓦窑堡镇冯家屯社区湫沟台小区居民，现住该小区。   第三人：梁岳飞，男，汉族，1970年3月8日生，子长县瓦窑堡镇石窑坪小区居民，现住该小区。   第三人：薛翠莲，女，1969年11月30日生，子长县瓦窑堡镇石窑坪小区居民，现住该小区。   原告张娟与被告郭银珠、第三人梁岳飞、薛翠莲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张娟与被告郭银珠到庭参加了诉讼，第三人梁岳飞、薛翠莲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已终结。   张娟向本院提出诉讼请求：1.要求立即停止对位于子长县瓦窑堡镇迎宾路石窑坪小区17号楼2单元602室,产权证号为：陕(2017)子长县不动产权第000801号房屋的执行,解除查封；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月19日原告以498000元的价格购买了第三人梁岳飞、薛翠莲夫妻二人所有的位于子长县瓦窑堡街道办石窑坪小区17号楼2单元602室，房款一次性付清，并签订了购房合同。随后原告就办理了相关手续，把该房屋的水、电户过户到原告名下，并入住该房屋。当时第三人说这片整个没有办理房产证，我们也了解到当时确实没有办理房产证，所以原告一直没有取得房产证。2019年9月11日原告收到子长县人民法院的查封裁定书，查封了该房屋，理由是第三人欠被告的借款未还。原告才知道该房屋于2017年办理了房产证。原告于2019年11月11日提起了执行异议，2019年11月18日子长县人民法院作出了（2019）陕0623执异37号执行裁定书，认为不动产的权属应以实际登记为准，驳回了原告的诉讼请求。原告认为，原告是通过正常合理的价格购买了第三人的房屋，并实际占有、使用了该房屋，根据《物权法》的规定，原告是通过合同的形式取得了该房屋的物权，该房屋的物权属于原告所有。没有办理过户手续是两个原因，一是原告并不知道该房屋已经办理了产权证；而是该房屋属于小产权，根据政策规定是不予办理过户手续，过错不在原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。   郭银珠辩称，1.其不懂这个事，法院依法判决；2.诉讼费其不承担。   梁岳飞传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   薛翠莲传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告张娟提供了以下证据：   第一组：购房合同一份，用于证明原告于2015年5月19日购买位于子长县石窑坪开发区17号楼二单元602室的房屋。   第二组：供水合同一份。用于证明该房屋水费于2018年8月14日已经过户到原告名下，一直由原告缴纳水费。   第三组：电费、天然气费缴纳单证明一份。用于证明原告一直在此房居住，此房是原告的，电费用户、天然气用户也是原告，电费缴纳时间是在2008年12月，天然气费是在2009年5月20日。   被告郭银珠对原告上述证据发表了以下质证意见：对三组证据均不予认可。   第三人梁岳飞对原告张娟、张二女提交的证据无异议。    被告郭银珠未提交任何证据。    梁岳飞未到庭，未质证。   薛翠莲未到庭，未质证。   本院对原告张娟提交证据的认证：第一组证据，购房合同一份，因该证据无其他证据相佐证，故对原告的证明目的不予 采信。第二组证据，原告只是提供陕西省水务集团子长县供水有限公司供用水合同一份，记载时间是2018年8月14日，无其他证据佐证，故本院不予认可。 第三组证据，原告所举电费缴纳单记载的时间是2019年11月20日，晚于本院查封案涉房屋2019年9月16日，原告提供的陕西省地方电力有限公司子长县供电分公司载明的用户地址与案涉房屋地址不一致，且其提供的另外两张电费转账单无法核实缴费人及所缴纳的用户住址，原告提供的子长华程天然气有限公司运行服务部出具的缴纳天然气凭证记载的是张娟于2009年5月20日缴纳天然气费，上述证据没有关联性，亦无其他证据予以佐证，无法充分证明原告的主张,故本院对原告提供的第三组证据的证明目的不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人梁岳飞、薛翠莲在子长县瓦窑堡镇石窑坪小区17号楼二单元有602室一间，产权证号为陕（2017）子长县不动产权第000801号。郭银珠起诉梁岳飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日，作出（2017）陕0623民初975号民事调解，由梁岳飞于2017年11月15日前还清郭银珠借款本金172000元及从2016年2月8日起至履行完毕之日止的利息，月利率1.5%。履行义务期满，梁岳飞未履行。郭银珠向本院申请强制执行，本院于2019年9月16日作出（2018）陕0623执421号之一执行裁定书，裁定查封了被执行人梁岳飞和妻子薛翠莲的案涉房产。2019年11月11日，张娟向本院提出执行异议，本院于2019年11月18日作出（2019）陕0623执异376号执行裁定书，以张娟提出异议理由不能对抗房屋产权属登记，须经审理后方可确认，裁定驳回了张娟的异议请求。后张娟向本院提起本案案外人执行异议之诉，形成诉讼。   本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款之规定，案外人的诉讼请求应否支持，取决于案外人是否就执行标的即案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告主张自己以498000元的价款购买了梁岳飞、薛翠莲位于子长县瓦窑堡镇石窑坪小区17号楼二单元602室，当时其母亲与梁岳飞抵账20万，剩余298000元现金交付，在场人有原告夫妻二人、原告母亲、冯雷成。关于购房款的支付，原告未提供证据证明，且原告提供的在场人均系亲戚关系，其也未要求出庭作证，缺乏其他证据佐证，不足以证明原告已向第三人支付全部购房款，原告对该事实应承担举证不能的不利后果，故对原告关于已付清全部购房款的主张不予采信。关于案涉房屋的交付和占有使用问题。原告称自己在买房前就一直租此房居住，2015年5月19日双方签订购房合同后第三人即将案涉房屋交付其占有使用，但原告提供的所举电费缴纳单记载的时间是2019年11月20日，晚于本院查封案涉房屋2019年9月16日，其提供的另外两张电费转账单无法核实缴费人及所缴纳的用户住址，原告提供的子长华程天然气有限公司运行服务部出具的缴纳天然气凭证记载的张娟于2009年5月20日缴纳天然气费，该证据无法充分证明原告的主张,无其他证据予以佐证，也不能证明原告在本院查封之前已经实际占有案涉房屋。关于未办理过户登记的原因问题。原告称未能就案涉房屋的产权办理过户登记是因为当时均不能办理，原告的儿子上学需要房产证，原告找梁岳飞办理，无法找到梁岳飞，直至法院来传票其才知道案涉房屋已经办理了房产登记。综上所述，原告诉请停止执行案涉房屋，因缺乏证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的四个条件，即：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   驳回原告张娟的诉讼请求。   案件受理费500元，由被告张娟负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审判员 刘建忠   人民陪审员 霍海燕   人民陪审员 封    帅       二〇一九年十二月二十五日       书记员 白 晶      1