辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6451号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路5号，统一社会信用代码：9121028182362309X3。 负责人：孙爱华，系该行行长。 委托诉讼代理人：王绍学，系辽宁金刚石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，系辽宁金刚石律师事务所实习律师。 被告：瓦房店市祥岭农产品经销有限公司，住所地辽宁省瓦房店市万家岭镇万家岭村。统一社会信用代码：91210281736438582T。 法定代表人：孙政祥。 被告：孙政祥，男，1957年2月19日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：曲素平，女，1957年2月5日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司、孙政祥、曲素平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人王绍学、刘洋到庭参加诉讼。被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司、孙政祥、曲素平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告贷款本金4700000元（自2018年8月30日起至还清之日止，按约定的计息方式计算利息、罚息）；2.请求判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3.本案的一切费用由被告承担。被告2承担连带保证责任，被告3和被告2承担共同保证责任。事实与理由：2018年8月30日，瓦房店市祥岭农产品经销有限公司与中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向瓦房店市祥岭农产品经销有限公司发放短期流动资金借款4700000元人民币，期限一年，贷款起始日为2018年8月30日，到期日为2019年8月29日，执行利率5.22%。贷款发放时间2018年8月30日，贷款用途为购买苹果，还款方式：一次性还本按约还息。担保情况：该公司在我行的贷款担保方式为抵押贷款，抵押物是采用该公司法人孙政祥名下的不动产作抵押担保，房地产坐落于瓦房店市。房屋共4处，2000年至2010年建造，不动产权证号分别为：X号（他项权证号X）、X号（他项权证为X号）、X号（他项权证号X号）、X号（他项权证号X），用途为办公楼、冷库、商服楼，建筑面积2873平方米，成新度75%-90%之间。房地产评估是由我行准入的房地产评估公司大连鼎泰昌隆房地产土地评估有限公司评估的，房屋和土地合计评估为801万元，抵押率58.68%。合同签订后，被告开始还贷，截止2019年9月9日，该笔贷款本金逾期1期，累计欠4706644.63元，尚欠本金4700000元、利息6644.63元。经调查，借款人瓦房店市祥岭农产品经销有限公司，无能力偿还我行贷款，为此影响了我行信贷资金质量，根据双方合同约定，被告逾期停止还贷的行为已构成违约，现原告诉至法院，请依法判决。 被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司、孙政祥、曲素平未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙政祥、曲素平系夫妻关系，系被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司仅有的两名股东。2018年8月30日，被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：X），约定：原告向被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司发放流动资金借款470万元人民币，期限一年，贷款起始日为2018年8月30日，到期日为2019年8月29日，年利率5.655%。还款方式：一次性还本付息。被告孙政祥以其名下的不动产为上述借款提供抵押担保，分别为：坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号09014394号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××94〕；坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××93〕；坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号50××82〕；坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号20××73〕。同日，被告孙政祥与原告签订保证合同，约定被告孙政祥为上述借款提供连带保证担保。2018年8月30日，原告按约定发放贷款470万元。被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司未依约偿还借款本金及利息，截止2019年12月2日，尚欠借款本金4699903.65元、利息6644.63元、罚息102357.32、复利546.62元。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依合同约定向被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司发放借款470万元，被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司应按合同约定及时履行还款还息义务，被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司到期未足额偿还借款本金及利息系违约，按照合同约定，原告有权要求被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司偿还剩余借款本金并支付利息、罚息、复利，原告主张被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司偿还本金470万元，经审查，被告已偿还部分借款本金，尚欠借款本金4699903.65元，故被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司还应偿还原告借款本金4699903.65元；原告主张被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司偿还自2018年8月30日起至还清之日止，按被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司与原告签订的合同编号为X《流动资金借款合同》约定的计息方式计算利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持；因被告孙政祥以其名下案涉房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，故对原告主张对被告孙政祥名下的坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××94〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××93〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号50××82〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号20××73〕房屋及土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持；被告孙政祥作为连带保证担保人，应对被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司因本次贷款欠付原告的债务承担连带保证责任，故对原告主张被告孙政祥对被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司上述债务承担连带保证责任，本院予以支持；因被告孙政祥、曲素平系夫妻关系，且被告孙政祥为夫妻二人为股东的瓦房店市祥岭农产品经销有限公司提供担保所承担的债务，应为夫妻共同债务，故对原告主张被告孙政祥、曲素平承担共同保证责任，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还借款本金4699903.65元及自2018年8月30日起至还清之日止，按被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司与原告签订的合同编号为85010120180000402《流动资金借款合同》约定的计息方式计算的利息、罚息；。 二、原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行对抵押财产被告孙政祥名下的坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号09014394号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××94〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号09014395号，原土地证号：瓦国用（2010）第X号，原房屋产权证号60××93〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号50××82〕、坐落于瓦房店市房屋及土地使用权〔不动产权证号X号，原土地证号：瓦国用（2003）第X号，原房屋产权证号20××73〕房屋及土地使用权享有优先受偿权； 三、被告孙政祥、曲素平对上述第一项向原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44400元（原告已预交），由被告瓦房店市祥岭农产品经销有限公司、孙政祥、曲素平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 迟 峰 人民陪审员 孙 杰 人民陪审员 张东海 二〇一九年十二月十七日 书 记 员 刘 怡