湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0503民初2516号 原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地：邵阳市大祥区。 负责人：黄渊柏，该分行行长。 委托诉讼代理人:曾静，女，系该分行员工。 委托诉讼代理人:胡明哲，男，系该分行员工。 被告：赵涛，男，住邵阳市大祥区。 被告：王帅，女，住邵阳市大祥区，系被告赵涛之妻。 被告：赵楚桂，男，住邵阳市大祥区。 被告：刘元珍，女，住邵阳市大祥区，系被告赵楚桂之妻。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告赵涛、王帅、赵楚桂、刘元珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行委托诉讼代理人曾静、胡明哲、被告赵涛、王帅到庭参加诉讼，被告赵楚桂、刘元珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵涛、王帅立即归还原告贷款本金3000000元，利息（含罚息、复利）152261.98元（算至2019年8月16日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告赵楚桂、刘元珍抵押给原告的房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告赵楚桂、刘元珍对被告赵涛、王帅上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令上述四被告共同承担诉讼费等其他费用。事实与理由：2018年8月16日，原告与被告赵涛、王帅签订了一份《个人贷款、担保合同》，原告向被告发放个人投资经营贷款3400000元，贷款发放后，被告赵涛、王帅从2019年2月开始逾期，原告多次催收，被告拒不履行。截至2019年8月16日，被告尚欠原告贷款本金3000000元，利息152261.98元。原告为维护自身的合法权益诉至本院。 被告赵涛、王帅辩称，对借款事实没有异议。 经审理查明：被告赵涛、王帅自2014年起即向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行贷款，此后每次贷款均是以新贷还旧贷，本案所诉贷款既是被告为归还原告上一笔贷款所贷。此笔贷款是2018年8月16日，原告与被告赵涛、王帅签订了《个人贷款/担保合同》（编号：华银邵（日恒支）个贷担字[2018]年第X号）及《借款借据》，合同约定：原告向被告赵涛、王帅发放个人投资经营贷款3400000元，贷款期限为2018年8月16日至2019年5月16日，贷款年利率为8.091%，还款方式为按月付息，按还款计划还本，借款人未按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。 2014年6月18日，被告赵涛、王帅向原告贷第一笔款时，原告即与被告赵楚桂、刘元珍签订了《最高额抵押合同》（编号为：华银邵（日恒支）最抵字（2014）年第（X）号），由被告赵楚桂、刘元珍用其名下位于邵阳市双清区邵水东路日恒电脑城的门面（国土证：邵市国用（2004）第X号，房产证：邵房权证监证字第X号，房屋他项权证：邵房他证双清区字第X号）提供抵押担保，并在邵阳市房产局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权等一切费用。被告赵楚桂、刘元珍所担保的主债权期限为自2014年6月18日至2019年6月17日，在5600000元的最高金额内担保。2018年8月16日，原告与被告赵楚桂、刘元珍再次签订了《保证合同》（编号：华银邵（日恒支）保字（2018）年第（X）号），保证的范围为贷款本金3400000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告按照合同规定向被告赵涛、王帅发放了贷款3400000元。被告赵涛、王帅在贷款后前几个月依合同约定还本付息，自2019年2月末开始逾期，截止至2019年12月3日止，被告赵涛、王帅尚欠原告贷款本金3195751.83元，利息（含罚息、复利）314677.23元，本息合计3510429.06元。 本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷，原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告赵涛、王帅签订的借款合同及与被告赵楚桂、刘元珍签订的最高额抵押合同、保证合同均系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务，被告赵涛、王帅未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成违约，应负本案的全部责任。被告赵楚桂、刘元珍以其财产自愿在最高额5600000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记以及在3400000元内承担连带责任保证，故原告诉请要求对被告赵楚桂、刘元珍抵押给原告的房产拍卖、变卖或者折价所得价款，享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵涛、王帅在本判决书生效之日起10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金3195751.83元，利息（含罚息、复利）314677.23元，本息合计3510429.06元（利息计算至2019年12月3日，按合同约定顺延照计直至被告全部清偿之日止）。 原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对拍卖、变卖或者折价被告赵楚桂、刘元珍用以抵押的位于邵阳市双清区邵水东路日恒电脑城的门面（房产证：邵房权证监证字第X号，房屋他项权证：邵房他证双清区字第X号）所得的价款享有优先受偿的权利。 被告赵楚桂、刘元珍对原告上述应归还款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费17442元、财产保全费5000元，由被告赵涛、王帅负担，被告赵楚桂、刘元珍对上述费用承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 (本页无正文) 审 判 员 左青莲 二〇一九年十二月三日 法官助理 曹 丹 书 记 员 尹 思 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定,仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人 对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违 约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。