舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初2315号 原告：中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道同济路118号。 负责人：王韶勇，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：林婉君、张弛，浙江震舟律师事务所律师。 被告：浙江均林旅游开发有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道香榭街153号二楼。 法定代表人：陈云萍，执行董事。 被告：浙江昌正置业有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街52号昌正商务大厦1803室-3。 法定代表人：谢序均，总经理。 被告：应正林，男，1965年7月5日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。 被告：陈云萍，女，1966年3月20日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：应军晖，男，1987年7月4日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。 上述五位被告委托诉讼代理人（特别授权）：徐舟波，浙江星岛律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“建设银行舟山普陀支行”）与被告浙江均林旅游开发有限公司（以下简称“均林公司”）、浙江昌正置业有限公司（以下简称“昌正公司”）、应正林、陈云萍、应军晖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，由审判员陆海勇依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行舟山普陀支行的委托诉讼代理人张弛，被告均林公司、昌正公司、应正林、陈云萍、应军晖的委托诉讼代理人徐舟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行舟山普陀支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告均林公司立即归还原告借款本金445万元，截止至2019年11月1日止的利息40068元，并自2019年11月2日起按月利率8.4825‰支付利息至清偿完毕止。二、判令被告均林公司赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费18000元。三、上述第一项、第二项债务，原告在被告昌正公司名下位于舟山市普陀区房屋的拍卖、变卖或折价款项中在最高额7130100元范围内优先受偿。四、判令被告应正林、陈云萍、应军晖对被告均林公司的上述第一项、第二项债务，分别在最高额1000万元、1000万元、1000万元范围内向原告承担连带清偿责任。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告均林公司签订贷款金额为4450000元《流动资金贷款合同》，约定贷款期限为12个月，即自2018年9月30日至2019年9月29日，利率为LPR利率加135.5基点（即5.655‰），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期一次性还本等等。 2017年9月26日，原告与被告昌正公司签订《最高额抵押合同》，约定被告昌正公司为被告均林公司在2017年9月26日起至2022年9月25日期间签订的各类合同、协议项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围包括但不限于全部本金、利息及原告实现债权的诉讼费、律师费等。担保最高限额为7130100元，并对其他权利义务作出约定。同月29日，双方就抵押事宜办理不动产登记，被告昌正公司以位于昌正商务大厦301、303、3A01室房屋及土地使用权设定最高额为7130100元的抵押。 2016年12月22日，原告分别与被告应正林、陈云萍、应军晖签订《最高额保证合同》各一份，均约定三被告为被告均林公司在2016年12月22日起至2021年12月22日止与原告签订的各类合同、协议项下的一系列债务提供最高额为1000万元的连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息及原告实现债权的诉讼费、律师费等。 2018年9月30日，原告向被告均林公司账户放款445万元，履行放款义务。借款期间，被告均林公司尚能按约归还利息，但至2019年9月29日借款到期时，被告均林公司未能按约归还本金。截止2019年11月1日，均林公司尚欠原告借款本金445万元、利息40068元。故原告特依《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，望贵院依法裁判，支持原告诉讼请求。 原告建设银行舟山普陀支行为证明其主张的事实向本院提供了以下证据： 1.《流动资金贷款合同》，拟证明原告和被告均林公司于2018年9月30日签订合同，约定被告向原告借款4450000元，期限12个月，利率为LPR利率加135.5基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期一次性还本等等； 2.《最高额抵押合同》（编号尾号7098）、股东会决议、不动产登记证明；昌正商务大厦301室房产证、土地证；昌正商务大厦303室房产证、土地证；昌正商务大厦3A01室房产证、土地证，拟证明原告与被告昌正公司于2017年9月26日签订合同，约定被告昌正公司为被告均林公司在2017年9月26日起至2022年9月25日期间签订的各类合同、协议项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围包括但不限于全部本金、利息及原告实现债权的诉讼费、律师费等。担保最高限额为7130100元，并对其他权利义务作出约定。同月29日，双方就抵押事宜办理不动产登记，被告昌正公司以位于昌正商务大厦301、303、3A01室房屋及土地使用权设定最高额为7130100元的抵押； 3.《最高额保证合同》三份（应正林、陈云萍、应军晖），拟证明原告于2016年12月22日分别与应正林、陈云萍、应军晖签订《最高额保证合同》，合同约定其为被告均林公司在2016年12月22日起至2021年12月22日止签订的各类合同、协议项下的一系列债务提供最高额为1000万元的连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息及原告实现债权的诉讼费、律师费等； 4.《借款借据》，拟证明原告于2018年9月30日向被告均林公司发放贷款445万元； 5.贷款结清偿还表、对公活期存款交易明细报表，拟证明原告放贷及被告均林公司还款明细。截止2019年11月1日，被告均林公司尚欠原告借款本金445万元、利息40068元，合计4490068元未还； 6.《委托代理合同》及发票，拟证明原告为实现债权支付律师代理费18000元。 被告均林公司、昌正公司、应正林、陈云萍、应军晖对借款、抵押担保及保证担保事实均无异议，对原告所提证据三性也无异议。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告聘请浙江震舟律师事务所催收本案债权，支付律师代理费18000元。 本院认为，原告与被告均林公司签订了《流动资金贷款合同》，原告与被告昌正公司签订了《最高额抵押合同》，原告分别与被告应正林、陈云萍、应军晖签订了《最高额保证合同》，上述合同内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告均林公司未按《流动资金贷款合同》的约定履行还款付息义务，被告应正林、陈云萍、应军晖也未按《最高额保证合同》约定履行保证担保义务，构成违约，原告可依据《流动资金贷款合同》的相关约定，要求被告均林公司履行《流动资金贷款合同》项下的还款付息义务，并赔偿原告为催收债权而支出的律师代理费，被告应正林、陈云萍、应军晖承担连带清偿责任，本院予以准许。被告昌正公司以位于舟山市普陀区房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保，上述抵押已经办理了抵押登记，故在被告均林公司未能清偿上述债务的情况下，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、限被告浙江均林旅游开发有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金445万元，截止至2019年11月1日止的利息40068元，并支付自2019年11月2日起按月利率8.4825‰计算的利息至清偿完毕止； 二、限被告浙江均林旅游开发有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行支出的律师代理费18000元； 三、若被告浙江均林旅游开发有限公司未能履行第一、二项判决义务，则拍卖、变卖被告浙江昌正置业有限公司名下位于舟山市普陀区房屋及土地使用权，原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行对所得价款有权要求按照抵押顺序优先受偿上述借款本息和律师代理费； 四、被告应正林、陈云萍、应军晖对被告浙江均林旅游开发有限公司的上述第一项、第二项债务，分别在最高额1000万元、1000万元、1000万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42865元，减半收取21432.5元，由被告被告浙江均林旅游开发有限公司、浙江昌正置业有限公司、应正林、陈云萍、应军晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 陆海勇 二〇一九年十二月五日 代书记员 李 妮 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。