中华人民共和国安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8751号上诉人（原审原告）：FayouYu（中文名：于发友），男，1967年8月9日出生，德国地址DedinghauserStr.13a,59590Geseke,Germany，现住安徽省合肥高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：李成群，山东瀚澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路111号华润大厦A座5楼，统一社会信用代码913401007668604182。法定代表人：胡传昶，总经理。委托诉讼代理人：代露，公司员工。委托诉讼代理人：汪朝荣，公司员工。上诉人FayouYu与被上诉人华润置地（合肥）有限公司（以下简称华润公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初5265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人FayouYu及其委托诉讼代理人李成群，被上诉人华润公司的委托诉讼代理人代露、汪朝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人FayouYu上诉请求：撤销原审判决，发回重审或者改判支持上诉人的一审诉讼请求，并判令被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：1.一审中据以确定损失的鉴定意见明显缺乏科学性，严重背离事实，不足以作为定案依据。上诉人明确要有对渗漏原因进行探查；2.一审认定上诉人对维修期间的损失举证不能，实属错误。上诉人的房屋存在数次维修，且均是被上诉人维修的。维修是被上诉人的义务，其有能力证明每一次维修所需时间。一审法院未就上诉人提出的房屋维修期间损失进行鉴定。实际上，房屋维修给上诉人带来的损失远非酌定的4000元。目前房屋因维修及后续渗漏待修，无法继续使用而空置至今；3.本案中，上诉人无违约行为，一审判决上诉人承担绝大部分鉴定费和案件受理费，背离了谁败诉谁承担的基本原则，适用法律错误；4.《价格评估结论意见书》存在严重瑕疵，且鉴定人员没有出庭，一审法院予以采纳是错误的，上诉人申请重新鉴定。被上诉人华润公司辩称：1.维修方案已查明房屋渗水原因，维修方案、《价格评估结论意见书》科学、合理；2.对于上诉人维修期间造成的损失应由上诉人举证证明；3.一审法院对鉴定费用的分配合理、合法。另外，具体的维修时间需要确认，但需要强调的是，由于上诉人长期外出导致维修时间漫长。FayouYu向一审法院起诉请求判令：1.华润公司赔偿FayouYu因澜溪镇花园24-1201室房屋维修造成的损失（以评估为准）；2.华润公司赔偿FayouYu因澜溪镇花园24-1201室房屋质量问题价值贬损（以评估为准）；3.本案案件受理费、评估费由华润公司承担。一审法院认定事实：FayouYu与华润公司于2009年5月8日签订《商品房买卖合同》，约定购买华润公司开发的澜溪镇花园24-1201室。华润公司于2009年交房。FayouYu于2009年9月29日办理房屋所有权证书。后房屋出现漏水情况，FayouYu要求华润公司予以保修，华润公司多次维修，但均未能成功修缮。华润公司提供《客户报事记录单》，记录：案涉房屋漏水FayouYu于2016年6月23日报修。后双方协议维修方案。2016年10月21日进场施工，继续沟通维修方案。2016年11月21日进行飘窗拆除，2016年12月11日飘窗复原，2016年12月24日粉刷腻子粉后停工，2017年3月2日恢复精装修飘窗大理石，2017年3月11日墙面恢复完毕（华润公司支付FayouYu保洁等费用1500元），2017年3月14日墙纸恢复完毕后停工，2017年5月28日恢复踢脚线，家装恢复完毕。后一审法院依据FayouYu申请委托鉴定中心对房屋因质量问题产生的贬损价值进行鉴定，鉴定中心回复需修缮步骤前置，方可进行贬损价值的鉴定。故一审法院委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站和安徽省建筑科学研究设计院对安设房屋的修缮步骤进行鉴定。2019年3月28日，安徽省建筑科学研究设计院出具鉴定意见：明确了修缮的材料及性能指标，确定了修缮原则、并提供了具体的修缮方案。根据此鉴定意见，一审法院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对该步骤将会产生的费用从而影响的房屋价值进行评估，2019年5月7日，该司出具《价格评估结论意见书》，认为案涉房屋因质量问题产生的价值贬损为32059元。FayouYu因鉴定事宜共计花费鉴定费用23000元（修缮步骤鉴定20000元，贬损价值3000元）。一审法院认为：房地产开发企业应向买房人提供质量合格的商品房，如商品房存在漏水，应及时予以修缮。根据鉴定结论，案涉房产因质量问题产生的价值贬损为32059元。华润公司辩称房屋所有质量问题已经维修完毕与实际情况不符，不予采信。华润公司辩称房屋于2009年交付，已过质保期，但漏水问题出现系质保期内，华润公司应承担因未能修缮完毕造成的相应后果。关于FayouYu诉请要求华润公司赔偿之前修缮行为对其造成的损失。FayouYu陈述华润公司曾修缮共计6次，但前5次除个人陈述外，未就修缮时长，是否存在搬家、租房、支付人工费等损失提供任何证据予以佐证。FayouYu认为应由华润公司举证证明修缮时长等具体事宜，不符合举证责任分配规范。第6次修缮，根据华润公司提供的《客户报事记录单》仅记录了2016年11月21日至2016年12月11日飘窗拆除及修复。2016年12月24日至2017年5月28日的精装修恢复，且其中描述多有因双方时间协调造成的间断。故虽房屋漏水给FayouYu造成极大不便，但一审法院无法依据现有证据推断FayouYu为此支付了搬家费用、租房费用、人工费用。但漏水确会给FayouYu带来不便与损失，故一审法院酌定华润公司赔偿FayouYu搬家费用、租房费用、人工费用、地板墙面修复等财务损失共计4000元。鉴定费用23000元，系因华润公司未能履行修缮义务给FayouYu带来的间接损失，故一审法院酌定华润公司承担鉴定费用3000元。剩余20000元，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款，由FayouYu自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《诉讼费用交纳办法》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：一、华润公司应于判决生效之日起十日内向FayouYu支付房屋贬值损失32059元；二、华润公司应于判决生效之日起十日内向FayouYu支付房屋漏水造成的损失4000元、鉴定费3000元；三、驳回FayouYu的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由FayouYu负担3500元，华润公司负担800元。二审中，本院依据上诉人FayouYu的申请，通知评估人员出庭。上诉人FayouYu认为评估意见存在价值贬损的漏项，评估价格不合理，不认可该评估意见，申请重新进行评估。被上诉人华润公司同意评估人的意见。评估方案出具前已向双方征求意见，评估方案现场勘验记录由上诉人签字确认。二审中，上诉人FayouYu提供了一组新证据：照片、微信聊天记录，证明涉案房屋漏水及维修客观存在，以及具体维修漏水情况。上诉人华润公司质证认为：对有原件的照片因时间较长，真实性不认可，其余未看到原件的真实性也不认可。本院经审查认为：评估人员已针对上诉人提出的异议作出相应解释，根据现有证据，本院对评估人员的陈述及评估结论予以采信。上诉人FayouYu提供的部分新证据未出示原始载体，真实性无法核实，但对有原件的照片真实性予以确认。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为：FayouYu与华润公司存在真实有效的商品房买卖合同关系。在案涉房屋出现漏水问题时，华润公司理应承担相应的修缮和赔偿义务。虽然FayouYu对案涉《维修方案》及《价格评估结论意见书》提出诸多异议，但是安徽省建筑工程质量第二监督检测站、安徽省建筑科学研究设计院以及安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司系受一审法院委托的具有相应资质的专业机构，且评估人员在二审中也出庭作出解释，在缺乏有效证据予以反驳的情况下，一审法院采信上述机构出具的鉴定和评估意见，并无不当。FayouYu提出的重新鉴定申请，本院依法不予准许。至于案涉房屋维修期间的损失问题。从华润公司在一审提供的短信记录反映，由于FayouYu出差等个人原因，在一定程度上延长了华润公司维修案涉房屋的时间。在FayouYu未能举证明确维修时长的情况下，一审法院未组织鉴定，但考虑到房屋漏水给FayouYu造成的租房、搬家等费用，酌定损失金额4000元，并无不当。因本案系华润公司未能及时有效履行维修义务产生的，FayouYu为此在诉讼过程中支付的鉴定费用应全部由华润公司承担。综上所述，FayouYu的上诉理由部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初5265号民事判决第一项、第三项，即华润置地（合肥）有限公司应于本判决生效之日起十日内向FayouYu支付房屋贬值损失32059元，驳回FayouYu的其他诉讼请求；二、变更安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初5265号民事判决第二项为华润置地（合肥）有限公司应于本判决生效之日起十日内向FayouYu支付房屋漏水造成的损失4000元、鉴定费23000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，由华润置地（合肥）有限公司负担；二审案件受理费4300元，由华润置地（合肥）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  钱爱民审判员  万庆农审判员  王 倩二〇一九年十二月九日书记员  马玢馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。