新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2101民初1745号 原告（反诉被告）：新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司，住所地新疆吐鲁番市高昌区高昌中路421号米兰大饭店下面。 负责人：阿不都力木热木力，系该公司经理。 委托诉讼代理人：亚克甫阿布都热依木，系该公司员工。 委托诉讼代理人：安尼瓦尔木沙，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：熊晓峰，女，1975年12月18日出生，汉族，住吐鲁番市。 委托诉讼代理人：华峰，男，1971年1月4日出生，汉族，住吐鲁番市高昌区。 委托诉讼代理人：郭忠，新疆双源律师事务所律师。 原告（反诉被告）新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司与被告（反诉原告）熊晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司的委托诉讼代理人亚克甫阿布都热依木、安尼瓦尔木沙、被告（反诉原告）熊晓峰及委托诉讼代理人华峰、郭忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司向本院提出诉讼请求：1．判令立即支付房款1599990元；2.支付2017年3月18日至2019年7月17日，28个月利息268798.32元（1599990元×6‰×28），以上合计1868788.32元；3．诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月18日，被告购买原告在吐鲁番市高昌区高昌中路421号米兰小区14号商铺门面房一套，建筑面积106.63平方米，单价每平方米25000元，总房价2665750元，截止签订合同之日支付1065760元，尚欠1599990元至今未付。双方签订商品房买卖合同约定，2017年3月30日前支付达1335750元，其余1330000元向贷款机构申请贷款支付，最迟60日内付清房款，逾期按照日万分之五承担违约金。被告截止2018年3月30日共计支付房款1065760元，未达到约定数额，银行贷款事宜也未办理成功。被告逾期28个月未付剩余房款，已经严重违约，应当承担违约金。原告参照中国人民银行同期贷款基准利率，按每月6‰计算利息，被告支付欠款逾期28个月利息即可，故诉至法院，请求依法保护原告合法权益，支持原告上述诉讼请求。 熊晓峰辩称，2017年3月18日原告及被告签订一份商品房买卖合同，合同约定本案被告购买在吐鲁番市高昌区高昌中路的门面房一套，合同第八条“付款方式及期限”中明确约定剩余贷款方式为商业贷款，被告的付款期限不是原告陈述的事实，在合同履行过程中，2017年12月底之前，被告先后按照原告的要求支付1111760元，原告在计算已付款中，将被告2017年12月27日支付的46000元遗漏计算了，合同签订后，被告按原告要求提供了办理银行贷款的手续，原告也向农业银行提交了手续，因原告原因，银行未通过被告的贷款申请。原告2017年4月将涉案商铺交付被告，至今未提供相关产权证，原告的行为违反法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。 熊晓峰向本院提出反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的商品房买卖合同；2.判令被反诉人向反诉人返还已付购房款1111760元；3.判令被反诉人从收到购房款之日起至返还购房款之日止，按照年利率6％向反诉人支付资金占用期间的利息；4.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人在履行2017年3月18日签订的商品房买卖合同中约定以贷款方式付款，但在合同履行中却未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行。另外，被反诉人将商铺于2017年4月交付给反诉人，但至今却未取得房屋所有权证书。为此，反诉原告特提起反诉，望法院依法支持反诉原告的反诉请求。 新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司反诉辩称，不同意解除合同，贷款不能办理下来的原因是因为反诉原告的信誉原因办理不了贷款，反诉原告缴纳的房款目前没有达到购房款的50%，反诉被告不是反诉原告的担保方，只有付清房款才能办理产权证，被告没有付清房款，不能办理产权证。 本院经审理查明如下事实：2017年3月18日，新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司（出卖人）与熊晓峰（买受人）签订一份商品房买卖合同（现售），合同约定：米兰花苑一期01层14号房，实测建筑面积106.63㎡，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币25000元，总价款为人民币2665750元，商业贷款方式付款，买受人应当于2017年3月30日前支付首期房价款人民币1335750元，余款人民币1330000元申请贷款支付。合同第九条对逾期付款责任中约定“出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金”。熊晓峰于2013年11月26日支付购房款100000元，2017年1月20日支付130000元，2017年2月10日支付19750元，2017年2月14日支付666000元，合计915750元，庭审中，原被告双方均认可被告向原告已支付购房款合计1111750元。新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司于2017年4月将合同中约定的商铺交付熊晓峰。 本院认为，原被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。一、根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点在于双方签订的合同是解除还是应当继续履行。反诉原告是否有权解除商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，原被告双方并未约定合同解除权行使的期限，故应适用上述司法解释中法定解除权的行使期限，逾期不行使则解除权消灭。结合本院已认定的事实，被告至今才行使解除权，已经超过法律规定的除斥期间，双方签订的商品房买卖合同仍应继续履行，故对反诉原告要求解除商品房买卖合同及退还已付购房款1111760元及占用期间的利息的反诉请求，因无事实及法律依据，本院不予支持，对原告要求支付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持1554000元（扣除已付款）。二、因双方在合同中明确约定了支付剩余购房款方式为贷款，双方在庭审中对未能办理商业贷款的原因各执一词，且均未向法庭提供证据予以证明，亦无法查明，故本院暂不确认，因双方在合同中明确约定了逾期付款责任的违约金的计算方式，该约定标准过高，应予调整，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，经计算为172235元（1554000元×4.75﹪÷12个月×28个月），本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）熊晓峰向原告（反诉被告）新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司支付房款1554000元； 二、被告（反诉原告）熊晓峰向原告（反诉被告）新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司支付利息172235元； 三、驳回被告（反诉原告）熊晓峰的反诉诉讼请求； 上述一至二项合计1726235元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉部分案件受理费21619.09元（原告新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司已预交21619.09元），由原告新疆米兰房地产开发有限公司吐鲁番市分公司负担1649.13元，被告熊晓峰负担19969.96元；反诉部分案件受理费14805.84元，减半收取7402.92元（反诉原告熊晓峰已预交7402.92元），由反诉原告熊晓峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审 判 长 何        辉 审 判 员 阿娜尔古力阿不都外力 人民陪审员 梁    保    东 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员 于    巧    玲