文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初22298号原告（反诉被告）：李佳，女，1973年10月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告（反诉原告）：凌雪，女，1966年6月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：聂炜昌，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董政，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告（反诉被告）李佳与被告（反诉原告）凌雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李佳、被告（反诉原告）凌雪及其委托诉讼代理人聂炜昌、董政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李佳向本院提出诉讼请求：1、请求返还房屋押金1500元（押金共2000元，扣除水电气费，应退1500元）；2、请求被告赔偿原告留存在出租房内的物品损坏费1800元；3、请求被告赔偿原告精神损失费500元，并向原告当面道歉；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告租用被告重庆市渝中区红城丽景1栋0513住房，租期2018年5月1日至2019年4月30日。租期满后，原告结清了房租、水电气费、物管费，双方完成了交接手续，但被告在原告不在场的情况下，私自处理出租房内原告还未带走的物品，造成物品损坏，且一直未退还押金，在微信对原告人身攻击，现诉至法院。被告（反诉原告）凌雪辩称，本案租赁合同合法有效，原告租期是2018年5月1日至2019年5月30日，租赁期内原告损坏了房屋内部设施且水电气物业费等未缴清，被告有权在押金中扣除，本案是租赁合同纠纷，不是侵权，原告无权主张精神损失费，原告要求的物品赔偿也无事实和法律依据。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1，判令被告向反诉原告支付逾期交房违约金1200元，2，反诉被告向反诉原告支付因逾期交房造成反诉原告损失的出租车费100元，开锁费用180元，3，反诉被告向反诉原告支付因其造成洗衣机、空调、门锁等损坏所支付的空调维修费420元，洗衣机维修费60元、换锁费330元，4，反诉被告支付反诉原告垫付的水费48元、燃气费346.72元、垃圾处理费104元、电费79元。以上合计2867.72元，5，本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2018年4月20日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，约定由反诉被告承租反诉原告位于重庆市渝中区房屋，租期2018年5月1日-2019年4月30日，并约定因反诉被告使用不当或不合理使用致使房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，由反诉被告承担维修义务及费用，且反诉原告有权在押金中扣除水电、燃气、物业费等。后反诉被告于2019年3月、4月向反诉原告提出续租至2019年5月30日，并向反诉原告支付了2019年5月的租金，2019年6月5日，反诉原告在反诉被告逾期交房、且怠于履行交房义务的情况下开锁进入房屋，后反诉原告在检查房屋设施时发现反诉被告在租赁期间不仅造成房屋内的洗衣机、空调、门锁等损坏，并且在租赁期间内的水电、燃气费、水费、物业费等费用逾期未交付。在此基础上，反诉被告的违约行为造成反诉原告损失2867.72元，且反诉被告至今未支付，后经反诉原告多次催收，反诉被告始终以各种理由拒绝付款。原告（反诉被告）李佳辩称，不同意反诉原告的诉求，请求法院驳回。1、反诉被告没有逾期交房，不应支付反诉原告1200元违约金。2、反诉被告不应退还反诉原告100元。3、反诉被告不应支付反诉原告开锁费100元，修锁费330元。4、反诉被告不应向反诉原告支付空调维修费420元，洗衣机维修费60元。5、水电气费的缴纳情况说明，5月电费反诉被告在退房时已结清，反诉原告提出的104元物管费是燃气里的垃圾费，5月的燃气费也结清，另一项反诉原告提出的56元的燃气费是6月的，不应由反诉被告支付。详见书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年4月22日，凌雪作为出租人（甲方），李佳作为承租人（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于重庆市渝中区红城丽景1栋0513#建筑面积42.52平方米房屋出租给乙方，约定租赁期限12个月，自2018年5月1日起至2019年4月30日止。月租金1600元，按季度支付。合同签订当天，双方另签订《物业交割清单》，对租赁房屋内的物品进行确认。合同签订后，双方按约履行，凌雪交房屋交付给李佳，李佳支付首期租金及2000元押金。合同到期后，双方通过协商，李佳通过微信向凌雪支付1600元租金续租一个月。2019年5月25日，李佳搬离租赁房屋。2019年6月5日，凌雪从北京回到重庆，通过找开锁匠开锁的方式进入涉案房屋，并于次日更换门锁。2019年6月6日李佳打车将租赁房屋钥匙送至凌雪处，凌雪为表感谢支付李佳打车费100元。根据庭审中凌雪举示的“正向有功总电能量表”显示，2019年5月25日前除1、2、3、19、21五天外，其余日期每日该项数值均超过1，2019年5月25日后，该项数值均未超过1，直到2019年6月15日止。凌雪陈述下一位承租人是2019年6月15日开始准备入住时发现房屋内的设备设施损坏，予以维修后产生维修费用。凌雪亦陈述其人一直在北京，为处理本案租赁事宜2019年6月5日至重庆，6月8日离开。李佳庭审中认可尚欠水费47.3元、燃气和垃圾费450.72元，同意在押金中抵扣，但认为电费无相关支付凭证，另有50元燃气费超出租期不认可。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，李佳与凌雪签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方对租赁期限届满后又协商延长一个月租期的事实均未提出异议，本院予以确认。双方争议焦点为李佳是否及时交还租赁房屋、是否应承担相应的违约及赔偿责任。李佳支付1600元续租一个月后，租赁期于2019年5月30日到期，根据双方聊天记录等证据及法庭陈述能够确认李佳于2019年5月25日搬离租赁房屋。李佳既已实际搬离，此时尚有押金未退，拖延返还房屋既无必要也无意义，不符合常理常情。结合双方证据及陈述可知，凌雪在租期届满时本人并不经常在重庆，2019年6月5日从北京到重庆交接房屋，应属凌雪其自身作出的时间安排，并非李佳拖延所致。为感谢李佳专程送还房屋钥匙，凌雪自愿支付李佳100元，此后又要求返还，有违诚信。6月5日凌雪到达租赁房屋后没有钥匙不能进入，选择撬锁并导致此后更换门锁，由此产生的费用与李佳无必然的因果关系，应由凌雪自行承担。凌雪进入涉案房屋后，未发现本案诉称的物品损坏，未向李佳主张维修赔偿，直至十天后的6月15日，下一位承租人准备入住时，才向李佳主张维修费，凌雪的上述行为有违常理，现有证据不能证明主张的维修费是李佳造成。李佳认可欠缴部分费用并同意在2000元押金中抵扣欠缴水费47.3元、燃气费346.72元、垃圾费104元后要求返还1500元，本院予以确认。对于电费79元，凌雪未举示正式票据证明实际金额，李佳也不予认可，对此费用本院不予主张。李佳要求凌雪赔偿物品损失、支付精神损失费及道歉，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）凌雪于本判决生效之日立即退还原告（反诉被告）李佳1500元；二、驳回原告（反诉被告）李佳的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）凌雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费50元，减半收取25元，反诉受理费50元，减半收取25元，均由被告凌雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖一航二〇一九年十二月十三日书记员  刘学霞