云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初5174号原告：陈书珍，女，1984年12月29日出生，汉族，身份证住址湖南省道县。委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳红木文化国际产业园有限公司。统一社会信用代码91532800571860370C。住所云南省西双版纳州景洪工业园区万景大道16号。法定代表人何晓成，职务总经理。原告陈书珍与被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司（以下简称“红木文化公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告陈书珍的委托诉讼代理人樊峻宇到庭参加诉讼；被告红木文化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈书珍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房定购协议》；2.判令被告赔偿原告双倍定金150934.4元；3.判令被告返还原告预付购房款301868.8元及预期支付利息（从2018年11月26日以本金337834.4元计算至款项全部付清止，按中国人民银行同期贷款计算。）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告开发位于景洪市景洪工业园区嘎栋南溪大道的义务商贸城小区项目，原告于2018年11月25日购买被告开发的义务商贸小区A9幢508号房屋建筑面积38.56平方，单价为9786元，总价为377336元，并于当日签订《商品房订购协议》，原告按照该协议约定的时间将购房款付清给被告，被告在该协议第二条约定2018年11月25日签订《商品房购销合同》并将房屋备案于原告名下，到期后原告要求被告签订商品房购销合同并办理备案登记，被告以各种理由不予备案。原告了解得知被告在售房屋并未取得商品房预售许可。直至今年7月被告未和原告签订商品房预售合同亦未交付房屋，致使合同目的不能实现。原告为维护自身合法权益起诉至人民法院。被告红木文化公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告红木文化公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告陈书珍向本院提交的《商品房定购协议》、《收款收据》原件各1件，内容真实、来源合法，能证实原、被告双方于2018年11月25日签订房屋认购书及原告向被告交纳定金377336元的情况，本院予以采纳并在卷佐证。经本院审理认定法律事实如下：2018年11月25日原告陈书珍与被告红木文化公司签订《商品房定购协议》，约定“乙方（原告）认购西双版纳红木珠宝城A9幢508号房，建筑面积38.56平方米,定购单价9786元/平方米（该单价为实际成交价，已扣减了优惠）；定购总价377336元整。签约条款：1.乙方应在签订本协议的同时交付定金￥377336元整（大写叁拾柒万柒仟叁佰叁拾陆元整），作为甲乙双方订立《商品房购销合同》的担保。《商品房购销合同》签订后，乙方已支付的定金转入首期房价款。2.乙方应于2018年11月25日前携带本协议、签约应缴纳款项及个人定购所带证件或其他相应证件至甲方售楼处签订《商品房购销合同》。3.乙方选择一次性付款方式。4.签订本协议后，在乙方未违约的情况下，若甲方将乙方所定购房源另行销售，致使双方不能签订《商品房购销合同》，则视为甲方违约，甲方应双倍定金返还给乙方，本协议自动解除。”协议还对其他事项进行了约定。当日原告陈书珍向被告红木文化公司交纳了A9幢-508号房屋定金377336元，被告向原告出具A9-508号房377336元房款收款收据一份。后被告未能与原告签订正式的《商品房购销合同》，也未为原告进行合同备案登记，遂引发纠纷，原告于2019年10月23日起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金经。”的规定，本案中，原、被告双方于2018年11月25日签订的《商品房定购书》从内容上看，该订购书中明确约定原告在签订协议时支付定金377336元，于2018年11月25日签订《商品房购销合同》并支付相关费用，逾期被告不予退回原告已支付定金，并且该协议没有约定交付房屋的条件日期等主要内容，故本院认为该《商品房定购协议》的性质属于定金合同非商品房购销合同，并且原告于签订定购协议当天交付了定金377336元，满足双方约定的生效条件，故该《商品房定购协议》自交付当日即2018年11月25日生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定。本案中，双方约定应于2018年11月25日签订正式《商品房购销合同》，原告已向被告交付了全部购房款，被告应当和原告签订《商品房购销合同》，故本院认定未能订立商品房买卖合同的过错原因在于被告，被告应当按定金的规定向原告双倍返还定金，又根据《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分这二十。”之规定，本案中，双方约定的定金377336元过高，根据以上法律的规定，定金应当为总合同标的377336元的20％即377336元×20％=75467.2元，被告应当向原告双倍返还定金75467.2元×2=150934.4元，因被告违约导致《商品房定购协议》无法履行，故对原告陈书珍主张解除《商品房定购协议》并返还剩余认购金301868.8元（377336元-377336×20％=301868.8元）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，双方签订的《商品房定购协议》中，明确载明了应当于2018年11月25日前签订《商品房购销合同》，因被告原因未能签订合同已属违约，损害了原告的合法权益，应当赔偿原告的损失，故利息本院予以支持依购房款301868.8元按年利率6%自2018年11月26日起计算至购房款还清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告陈书珍与被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司签订的《商品房定购协议》；二、被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈书珍双倍返还定金150934.4元。三、被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈书珍返还剩余购房款301868.8元，并支付依购房款301868.8元按年利率6%自2018年11月26日起计算至购房款还清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4046元，由被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司负担。原告陈书珍预交的案件受理费本院不另清退，由被告西双版纳红木文化国际产业园有限公司径付原告陈书珍。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年十二月二十五日书记员 钟宇莹