广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异1135号 异议人（被执行人）：广州市国营华安建筑开发公司。住所地：广州市萝岗区九龙镇石岗九佛公司场部。 法定代表人：朱镇瀛，职务：经理。 委托诉讼代理人：张英，北京市康达（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏欢，北京市康达（广州）律师事务所实习律师。 申请执行人：中国房地产开发集团有限公司。住所地：北京市海淀区首体南路38号创景大厦8层。 法定代表人：张世文，职务：董事长。 委托诉讼代理人：翁敏平，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏碧莲，广东法制盛邦律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中国房地产开发集团有限公司与被执行人广州市国营华安建筑开发公司合作开发纠纷一案过程中，广州市国营华安建筑开发公司对本院的（2003）穗中法执字第469号强制执行公告提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月29日对该案进行了听证。现已审查终结。 广州市国营华安建筑开发公司请求：停止（或撤销、纠正、中止）执行（评估、拍卖等）广州市国营华安建筑开发公司以下房产：1.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街4号106房10.1672㎡（登记字号：定字68247号）。2.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街2号405、601、702房，4号205、404、405、603、702、704、705房，6号303、601、602、904房，8号102、204、301、701、801、901房，10号501、502、601、603、604、802、803房，（登记字号：定字40441号）。3.位于广州市越秀区大南路73号602房（登记字号：统字609930号）、702、703房（登记字号：统字609931号）、801房（登记字号：统字609932号）、701房（登记字号：统字609933号）。事实与理由：法院在（2003）穗中法执字第469号案中查封的广州市国营华安建筑开发公司房产，正在出租给拆迁安置户使用，如法院拍卖上述房产，极有可能引发重大维稳案件。1997年12月26日，广州市国营华安建筑开发公司与中国房地产开发集团有限公司签订《法政路项目合作开发合同》，约定：双方合作开发建设两幢29层公寓楼，一幢32层综合楼，总用地面积为10062平方米，总建设面积约10万平方米。广州市国营华安建筑开发公司提供广州市法政路12-26号、湛家大街和湛家一至五巷共10062平方米用地作为项目用地，负责该用地范围内的全部拆迁工作及全部原住户的永迁安置工作，办理原住户的产权交换手续并投入全部拆迁资金，并负责该项目的土建、室内标准装修及室内水电安装工程等。后因中国房地产开发集团有限公司无继续付款，导致项目未进行开发，但广州市国营华安建筑开发公司依约完成了项目前期开发工作，包括投入约2.3亿元完成该地段的拆迁和原住户的永迁安置，目前法院查封的广州市国营华安建筑开发公司的房产均为安置户居住，如法院强制拍卖该房产必然引发重大维稳案件。因该案件涉及政法路湛家巷地块的历史遗留问题，广州市国营华安建筑开发公司已提请上级部门协调处理，综上，广州市国营华安建筑开发公司请求法院停止（或撤销、纠正、中止）执行（评估、拍卖等）广州市国营华安建筑开发公司上述房产，撤销（2003）穗中法执字第469号执行《公告》。 广州市国营华安建筑开发公司向本院提交了如下证据：1.湛安街2号601房租赁合同；2.湛安街4号405房租赁合同；3.湛安街4号603房租赁合同及拆迁安置协议；4.湛安街8号102房拆迁安置协议；5.湛安街8号204房拆迁安置协议；6.湛安街8号301房拆迁安置协议；7.湛安街8号801房租赁合同；8.湛安街8号901房租赁合同；9.湛安街10号802房租赁合同；10.湛安街10号803房租赁合同；11.越秀区大南路73号602房拆迁安置协议；12.越秀区大南路73号701房租赁合同；13.越秀区大南路73号702房租赁合同及拆迁安置协议；14.越秀区大南路73号703房租赁合同及拆迁安置协议；15.越秀区大南路73号801房租赁合同。 申请执行人中国房地产开发集团有限公司答辩称：公告是法院依法作出的执行行为，没有违反法律规定，并无不当之处。广州市国营华安建筑开发公司提出的上述主张并请求法院停止（或撤销、纠正、中止）执行（评估、拍卖等）广州市国营华安建筑开发公司的上述房产，撤销（2003）穗中法执字第469号执行《公告》没有事实和法律依据。 本院查明，关于广州市国营华安建筑开发公司与中国房地产开发广州公司合作开发纠纷一案，本院于1999年10月6日作出（1999）穗中法房初字第96号民事判决，判令：一、广州市国营华安建筑开发公司与中国房地产开发广州公司1997年12月26日签订的《法政路项目合作开发合同》无效；二、广州市国营华安建筑开发公司应在本判决发生法律效力之日起一个月内将人民币1870万元返还给中国房地产开发广州公司；三、驳回广州市国营华安建筑开发公司的诉讼请求。广州市国营华安建筑开发公司不服上述判决，向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院于1999年12月25日作出（1999）粤法民终字第311号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。因广州市国营华安建筑开发公司未履行生效判决确定的义务，中国房地产开发广州公司于2003年4月22日向本院申请执行，本院以（2003）穗中法执字第469号立案执行。 执行过程中，本院于2017年6月9日依法查封了属于广州市国营华安建筑开发公司所有的以下房产：1.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街4号106房10.1672㎡（登记字号：定字68247号）。2.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街2号405、601、702房，4号205、404、405、603、604、702、704、705房，6号303、601、602、904房，8号102、204、301、701、801、901房，10号501、502、601、603、604、702、802、803房。（登记字号：定字40441号）。3.位于广州市越秀区大南路73号501房（登记字号：统字609927号）、602房（登记字号：统字609930号）、702、703房（登记字号：统字609931号）、801房（登记字号：统字609932号）、701房（登记字号：统字609933号）。查封期限自2017年6月9日至2020年6月8日止。 2019年9月6日，本院作出（2003）穗中法执字第469号《公告》，拟依法处置（评估、拍卖等）广州市国营华安建筑开发公司以下房产：1.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街4号106房10.1672㎡（登记字号：定字68247号）。2.位于广州市白云区罗冲围松南路湛安街2号405、601、702房，4号205、404、405、603、702、704、705房，6号303、601、602、904房，8号102、204、301、701、801、901房，10号501、502、601、603、604、802、803房。（登记字号：定字40441号）。3.位于广州市越秀区大南路73号602房（登记字号：统字609930号）、702、703房（登记字号：统字609931号）、801房（登记字号：统字609932号）、701房（登记字号：统字609933号）。广州市国营华安建筑开发公司遂向本院提出执行异议，请求法院停止（或撤销、纠正、中止）执行（评估、拍卖等）广州市国营华安建筑开发公司上述房产，撤销（2003）穗中法执字第469号《公告》。 另查明，2017年11月3日，本院作出（2017）粤01执异423号执行裁定，裁定：变更中国房地产开发集团有限公司为（2003）穗中法执字第469号案的申请执行人。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院拟拍卖的房产属于被执行人广州市国营华安建筑开发公司所有，依照法律规定，本院可以拍卖处置涉案房产并将所得款项用于清偿广州市国营华安建筑开发公司所欠的债务。至于涉案房产内拆迁安置户承租的问题，属于案外人的权利，案外人已循其他途径解决，不宜在本案中处理。 综上所述，广州市国营华安建筑开发公司的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人广州市国营华安建筑开发公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  谢欣欣 审判员  胡伟东 审判员  李小明 二〇一九年十二月二十日 书记员  宋兰兰                                                                                                                                                              陈燕霞