广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初1023号原告：廖才，男，汉族，1985年6月15日出生，住所地：广东省湛江市麻章区********，公民身份号码：440************01X。委托诉讼代理人：成君，男，1983年4月11日出生，汉族，湛江市消费者协会推荐。被告：湛江市麻章瑞云商贸有限公司，住所地：湛江市麻章区*****。法定代表人：周建明。原告廖才诉被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司商品房预售合同纠纷案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告廖才的委托诉讼代理人成君到庭参加诉讼，被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告廖才向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金38715.2元（从2018年7月1日开始计至2019年11月30日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月17日与被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》,购买被告所开发的位于湛江市麻章区*****************,购房金额为747398元。原告已按合同约定支付全部购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条至第十二条规定,被告应于2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。2018年12月18日部分业主收到被告信息通知，称可以办理收楼手续。但待原告与其他业主前往售楼部与物业管理处欲办理收楼手续时，被告没有按照合同约定提供出示《竣工验收备案证明》和《房屋测绘报告》。同时也没有按《商品房买卖合同（预售）》第十条约定提供证据证实相关配套设施已配备。被告上述行为严重违约，依照上述合同约定，被告应按每日万分之一的比例支付违约金给原告。合同第十二条第2项第（3）点显失公平，应确认无效。原告为了证实其主张，在举证期间内提供如下证据：《商品房买卖合同（预售）》复印件，原告身份证复印件、购房发票复印件、贷款凭证复印件。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司不出庭应诉也没有提供书面的答辩意见。被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司在举证期间内没有提供证据。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017XXXXX），约定原告购买被告位于湛江市麻章区*****************，总房款为747398元。《商品房买卖合同（预售）》第九条对商品房的交付条件进行了约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”同时合同第十一条对商品房的交付时间和手续进行了约定，即被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房，交付商品房时，被告应当出示满足《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。《商品房买卖合同（预售）》第十二条对逾期交房的违约责任进行约定如下：按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]；（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款0.1‰的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同的书面通知送达之日起60日内退还已付全部房款，并按照已付全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.1‰的违约金。（3）逾期交付的违约金总金额不能超过买受人已付房款的0.1%。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告。对于涉案房屋交付情况，被告未能举证证明其已履行交付义务，亦未能向本院提供涉案商品房经竣工验收备案等文件。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同。关于被告麻章瑞云商贸有限公司是否构成违约的问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋交付的条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件和取得房屋测绘报告，但被告在诉讼中没有提交上述备案证明文件和房屋测绘报告，故涉案房屋交付条件尚未成就。被告未能在合同约定的期限内向原告交付符合条件的房屋，依法构成违约。关于被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司应如何承担违约责任的问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》系被告为了反复使用而预先拟定的合同，该合同系整体打印而成，原告难以自行修改，故该合同属于格式合同。对于合同第十二条第2项第（2）点约定了逾期交房违约金以已付房价款0．1‰按日计付，但第（3）点又约定了逾期交房违约金总额以已付房款的0．1％为限，该第（3）点明显属于限制被告的责任条款，虽然该合同第八条约定原告逾期付款违约责任的计算标准稍低于第十二条约定被告逾期交房违约责任的计算标准，但原告的违约责任不设上限，而被告的违约责任设置金额极低的上限，有悖合同法规定的公平原则。且被告作为《商品房买卖合同（预售）》的提供方，虽已对上述第（3）点条款以下划线标示，但第十二条第2项约定的内容整体都有下划线标示，下划线的范围过大，不足以对第十二条第2项第（3）点条款予以突出，无法引起原告的注意效果。故本院认定被告对第（3）点条款未尽合理提示说明义务。该约定显然排除了原告的主要权利，从而减轻或免除了被告的主要责任，依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，故上述合同约定的第（3）点条款应属无效。本案中，原告已依约支付了全部购房款给被告，其主张按合同第十二条第2项第（2）点计付逾期交房违约金（从2018年7月1日计至2019年11月30日，共518日），有事实和法律依据，即被告应支付违约金为38715.2元（747398元×0.1‰×518日）给原告。被告无正当理由缺席庭审，视为放弃对原告诉求的抗辩，依法应承担不利的法律后果，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1日至2019年11月30日期间逾期交付房屋违约金38715.2元给原告廖才。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费383.94元（原告已预交），由被告湛江市麻章瑞云商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  王默朗二〇一九年十二月一日书记员  沈清霞附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。