重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初9540号 原告：重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道80号，统一社会信用代码915002227500952487。 法定代表人：孙宗，该公司总经理。 委托代理人：蒋绍平，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。 委托代理人：霍秋羽，女，汉族，系重庆君航物业管理有限公司员工，特别授权代理。 被告：曹安碧，女，汉族，1965年6月3日出生，住重庆市綦江区。 原告重庆君航物业管理有限公司与被告曹安碧物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理。依法由审判员王双庆适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告重庆君航物业管理有限公司之委托代理人蒋绍平、霍秋羽，被告曹安碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆君航物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2019年5月至2019年10月期间的物业服务费737.10元；2、判决被告向原告支付从2019年5月至2019年10月期间的物业服务费违约金232.19元；3、判决被告向原告支付从2019年5月至2019年10月期间的物业期间的公共能耗费50.60元；；4、判决被告向原告支付从2019年5月至2019年10月期间的公共能耗费违约金31.21元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系半山国际小区二期的业主，按照我司与重庆荣润置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及原、被告于2015年12月4日签订的《荣润.半山国际物业服务合同》的约定，被告从2016年1月起应当按照（面积81.90平方米×1.5元/平方米）的标准缴纳物业服务费，承担公共能耗费、二次供水加压费，以上费用应于每月15日前按时缴纳给原告。如被告逾期交纳，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，被告从2019年5月起至今没有缴纳过物业服务费、公共能耗费。原告多次通过电话、书面形式通知其缴纳，被告置之不理，拖欠至今，其行为严重侵害了原告的合法权益。现起诉至法院，请求判决被告清偿所欠的物业服务费、公共能耗费及违约金合计1034.99元。 原告重庆君航物业管理有限公司除口头陈述外，还举示了《荣润.半山国际物业服务合同》及业主公约，《前期物业服务合同》，最后一次的交费票据1张，催款通知书一份，催费记录4页、欠费催收记录表4页，费用明细表2页，公共能耗费分摊说明1页，客户反映情况及处理记录8页份，对半山国际小区19栋9－8业主的整改通知书，整改开窗前后照片2张，购买玻璃发票1张，维修损坏玻璃的照片1张，巡查签到表4页，设施设备检查记录3页，物业日常工作照片3张，增值服务相关图片1张，半山国际项目2019年一、二季度工作成果汇报展示图片2张，共用部分业主公共收益情况表及公示图片，规范广场停车照片2张等证据，已经庭审质证和审查，被告对原告举示的前述证据的真实性无异议，本院对原告举示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告曹安碧辩称：原告诉称按约履行了合同，被告没有按合同约定给付相关费用与事实不符。我多次到原告处反映问题，有业主擅自改变外观和公共设施，1、在外墙上擅自开窗，对到我卫生间窗户，严重影响我家的隐私问题；2、整栋楼大多数防震墙被违规搭建利息，严重影响业主的人生安全和财产安全；3、19栋人行通道上玻璃隔板破碎很久，随时可能掉下，严重影响业主的人生安全；4、原告租用公用部位收益不公开，应归全体业主所有；5、小区大门坝子边摩托车乱停现象。综上，原告没有做到管理义务，违约在先，请求法院对原告的不合法行为给予教育，驳回原告的无理要求。 被告曹安碧除口头陈述外，举示照片6张，《荣润.半山国际物业服务合同》等证据，证明19栋9－8业主在外墙擅自开窗，影响被告隐私，有业主擅自使用公共水，原告在在公共区域安装售卖机，影响业主通行，小区大门外摩托车乱停放。 被告举示的证据已经庭审质证和审查，原告对照片的真实性无异议，原告举示了整改通知书，要求19栋9－8业主在外墙开窗进行整改，并上报过行政主管部门；公共区域有用水系绿化和清洁用，由原告负责交纳费用，没有分摊给业主；小区开设无人售货机，是为了方便业主，不影响业主通行。本院对被告举示证据的真实性予以确认。 经审理查明：2015年12月4日，以被告曹安碧为“甲方”与以原告重庆君航物业管理有限公司为“乙方”签订的《荣润.半山国际物业服务合同》及《业主公约》的约定，甲方以荣润.半山国际小区业主的身份委托乙方对该小区实施物业管理服务。第一条，物业名称：荣润.半山国际，物业类型：高级住宅小区。委托服务事项。第三条，乙方提供的公共物业管理及服务内容：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理；2、物业公用设施、设备的日常维护、养护、运行和管理；3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；9、物业档案资料管理；10、物业专项维修资金的使用；11、装修管理；12、接受甲方委托，对其物业的专有部分进行维修养护；13、物业服务费、本合同约定的其他费用及其他相关费用的收取；14、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。物业服务费用，第六条，本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：根据本物业管理区域物业服务工作实际情况，双方约定物业服务费用标准如下：（1）住宅：1.70元/平方米/月；（2）、商业物业：4.5元/平方米/月；（3）、其他物业4.5元/平方米/月。甲方向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准入提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条，共用的设施、设备运行的能源消耗（即公共用水电费），独立计量核算，据实向甲方分摊计收。合同期限：第十六条，本合同期限为六年，自2013年9月10日起至2019年9月9日止。违约责任：第二十条，甲方或物业使用人违反本合同及《业主公约》约定，每月15日前未能按时足额交纳物业服务相关费用（包括物管费、公共水电费、停车费、代收水费、二次供水加压费等物管公司收取的相关费用）的，每日按应交费用的千分之三向乙方支付违约金。合同签订后，原告重庆君航物业管理有限公司已按照合同约定的内容为荣润.半山国际小区提供了物业服务。被告曹安碧系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区二期19栋9-1号房屋的业主，已按合同的约定缴纳物业费、公共能耗费至2019年4月，但从2019年5月起未向原告缴纳相关费用。截止2019年10月，被告曹安碧尚欠原告重庆君航物业管理有限公司的物业服务费737.10元，公共能耗费50.60元，合计787.70元。原告通过书面方式多次向被告催收未果，起诉至法院。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告重庆君航物业管理有限公司与被告曹安碧签订的《荣润.半山国际物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。原告已按照合同约定的内容为德宜德.东方新天地小区提供了物业服务，而被告曹安碧系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区二期19栋9-1号房屋的业主，接受了原告提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、公共能耗费等费用，经原告书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故原告重庆君航物业管理有限公司要求被告支付尚欠的物业服务费、公共能耗费等费用合法，本院予以支持。但原告要求被告按合同约定每日加收应缴纳费用千分之三的违约金过高。审理中，被告要求降低违约金的请求合法，本院根据相关的法律规定，以被告未履行部分为基数，按年利率24%标准计算违约金。审理中，被告举示的照片证明，19栋9－8号的业主擅自在外墙开窗的事实，原告已对该业主下发了书面整改通知书，并上报行政主管部门，证明原告尽到了管理义务。而原告在小区开设无人售货机，为业主提供服务，并未影响业主通行。小区大门外的人行通道系市政管理范围，从原告举示的照片证明，原告派安保人员对大门外摩托车的停放进行管理。因被告曹安碧享受了原告提供的物业服务，而拒绝交纳物业服务费的行为违反合同约定，应承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告曹安碧在本判决生效后五日内向原告重庆君航物业管理有限公司支付截止2019年10月的物业服务费、公共能耗费等费用合计787.70元及违约金（违约金以尚欠费用787.70元为基数，从2019年11月1日起按年利率24%计算至付清时止）； 二、驳回原告重庆君航物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告曹安碧负担（原告已交纳，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王双庆 二〇一九年十二月六日 (院印) 书记员  黄 瓒