浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6647号 原告：胡胜聪，男，1972年8月25日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：朱永华，浙江中辛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈蕾蓓，浙江中辛律师事务所律师。 被告：永嘉县清水埠燃化机械厂。住所地：永嘉县瓯北街道新桥村。 负责人：胡方程。 委托诉讼代理人：曾益南，温州市鹿城区中南法律服务所法律服务工作者。 原告胡胜聪与被告永嘉县清水埠燃化机械厂（以下简称燃化机械厂）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理，依法适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告胡胜聪的委托诉讼代理人朱永华、陈蕾蓓，被告燃化机械厂的委托诉讼代理人曾益南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡胜聪向本院提出诉讼请求：1.判令被告燃化机械厂协助原告胡胜聪对浙江金球阀门有限公司厂房办理竣工验收手续；2.判令被告燃化机械厂协助原告胡胜聪办理浙江金球阀门有限公司厂房的房屋权证申领手续；3.判令本案受理费等诉讼费用由被告燃化机械厂负担。事实和理由：2004年2月24日，被告燃化机械厂与永嘉县国土资源局签订国有土地使用权出让合同，取得位于永嘉县，面积24786平方米的国有土地使用权，支付出让金，并于同年3月2日领取国有土地使用权证。2004年6月30日取得建设工程规划许可证，开始以被告燃化机械厂的名义建设厂房。2006年8月10日，原告胡胜聪与被告燃化机械厂签订一份《土地使用权转让契约》，约定被告燃化机械厂将位于永嘉县被告燃化机械厂内2号车间的一半地块的土地使用权转让给原告胡胜聪，占地面积3.47亩，转让价款280万元。签约以后，原告胡胜聪付清全部转让价款。该地块上的车间的建设及出资等均由原告胡胜聪完成。由于被告燃化机械厂未履行协议的相关约定，原告胡胜聪于2009年9月22日以国有土地使用权纠纷为由诉至本院。本院作出（2009）温永桥民初字第230号民事判决，确认双方于2006年8月10日签订的《土地使用权转让契约》合法有效，并判令被告燃化机械厂协助原告胡胜聪办理相关国有土地使用权变更登记手续。现原告胡胜聪已根据生效判决将相关国有土地使用权变更登记至浙江金球阀门有限公司名下，国有土地使用权证号为永嘉国用（2012）第47-00107号。因厂房建设的合法手续是以被告燃化机械厂的名义办理，现因其拒不配合，导致由原告胡胜聪出资建设的厂房无法办理竣工验收手续，不能申领房屋权证。另外，浙江金球阀门有限公司成立于2000年11月16日，原告胡胜聪系浙江金球阀门有限公司的法定代表人。由原告胡胜聪出资建设的厂房在建设完成后一直作为浙江金球阀门有限公司的生产经营场所。 被告燃化机械厂答辩称：1、原告胡胜聪擅自进入厂房生产导致无法竣工验收；2、被告燃化机械厂虽已申请环保、消防等验收，但是至今无法申领房屋产权证书。3、双方签订的《土地使用权转让契约》没有约定被告燃化机械厂负有协助义务。同时，原告胡胜聪已经领取土地使用权证书，无需被告燃化机械厂协助。房屋所有权证书应由原告胡胜聪自行申领。综上，请求驳回原告胡胜聪的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、《土地使用权转让契约》，被告燃化机械厂对该证据的真实性没有异议，且该证据已经本院生效判决予以确认，与本案具有关联性，故本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。2、（2009）温永桥民初字第230号民事判决书、（2010）浙温民终字第674号民事裁定书及生效证明书，被告燃机机械厂对这些证据的真实性没有异议，属于生效裁判文书，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。3、永嘉县国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，被告燃化机械厂对这些证据的真实性没有异议，这些证据能够证明案涉厂房以被告燃化机械厂的名义进行审批建设的事实，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。4、建筑工程消防验收意见书、建设项目竣工环境保护验收申请登记卡、竣工测量报告、永嘉县勘察测绘院竣工测量流程控制表、缴费收据，这些证据涉及被告燃化机械厂自有厂房的竣工验收问题，与本案讼争的事实没有关联性，故本院确认这些证据不能作为认定本案相关事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2004年2月24日，被告燃化机械厂与永嘉县国土资源局签订《永嘉县国有土地使用权出让合同》，取得位于永嘉县，面积24786㎡的国有土地使用权，并于同年3月2日领取国有土地使用证。2004年6月30日取得建设工程规划许可证，开始以被告燃化机械厂的名义建设厂房，厂房共五幢。2006年8月10日，原告胡胜聪与被告燃化机械厂签订一份《土地使用权转让契约》，约定被告燃化机械厂将位于永嘉县被告燃化机械厂内2号车间的一半地块的土地使用权转让给原告胡胜聪，占地面积3.47亩，转让价款280万元。签约以后，原告胡胜聪付清全部转让价款。该地块上的车间的建设及出资等均由原告胡胜聪完成。2009年9月22日，原告胡胜聪以国有土地使用权纠纷为由将被告燃化机械厂诉至本院。本院作出（2009）温永桥民初字第230号民事判决：一、确认原告胡胜聪与被告燃化机械厂于2006年8月10日签订的《土地使用权转让契约》合法有效；二、被告燃化机械厂与第三人中国工商银行股份有限公司在诉争土地使用权上设定的抵押权消失后十日内，被告燃化机械厂协助原告胡胜聪办理将座落于永嘉县岙工业区被告燃化机械厂（国有土地使用证权证号：永嘉国用2004字第47-42号）2号地块B（占地面积1829.84平方米，详见永嘉县勘察测绘院于2009年11月15日制作的测绘图，实际以土地测绘部门的测绘面积为准）的国有土地使用权变更登记在浙江金球阀门有限公司名下的手续；三、若被告燃化机械厂届时未履行，原告胡胜聪可持本判决直接到有关部门办理上述变更过户手续；四、驳回原告胡胜聪对胡理寿的诉讼请求；五、驳回原告胡胜聪的其他诉讼请求。被告燃化机械厂不服该判决向温州市中级人民法院提起上诉，后因被告燃化机械厂既未在法院通知的规定期限内预交二审案件受理费，又未提出司法救助申请，故该院作出（2010）浙温民终字第674号民事裁定，裁定该案按被告燃化机械厂自动撤回上诉处理，各当事人均按原审判决执行。原告胡胜聪依据生效判决已将国有土地使用权变更登记至浙江金球阀门有限公司名下，土地使用权证号为永嘉国用（2012）第47-00107号。 另查明：浙江金球阀门有限公司成立于2000年11月16日，原告胡胜聪系浙江金球阀门有限公司的法定代表人、股东。土地使用权证号永嘉国用（2012）第47-00107号对应的2号地块B车间建成以后一直作为浙江金球阀门有限公司生产经营场所。 本院认为，坐落于永嘉县岙工业区被告燃化机械厂2号地块B车间系原告胡胜聪出资并以被告燃化机械厂名义审批、建设完成，原以被告燃化机械厂名义取得国有土地使用权，现该厂房对应的国有土地使用权已经变更登记至浙江金球阀门有限公司名下，但该厂房尚未办理产权登记。 关于被告燃化机械厂是否应当协助原告胡胜聪办理案涉厂房的竣工验收手续及房屋权证申领手续的问题。本院认为，首先，案涉厂房是以被告燃化机械厂名义办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，可见案涉厂房的名义建设者和实际所有者不一致，原告胡胜聪及浙江金球阀门有限公司作为案涉厂房的实际所有者无法以自己名义办理案涉厂房的竣工验收手续及房屋产权登记手续，虽然案涉厂房的国有土地使用权已经登记在浙江金球阀门有限公司名下，但是相关房屋产权登记手续仍需以被告燃化机械厂名义办理；其次，根据双方于2006年8月10日签订的《土地使用权转让契约》，该协议虽未约定办理不动产手续的问题，但是作为不动产出卖人的被告燃化机械厂仍有义务协助配合原告胡胜聪办理不动产的相关手续；最后，被告燃化机械厂辩称需要五家企业一起去不动产登记中心办理案涉厂房的产权登记手续，可见被告燃化机械厂并不否认相关产权登记手续的办理需其配合协助。综上，被告燃化机械厂有义务配合协助原告胡胜聪依法办理案涉厂房的竣工验收手续及不动产登记手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十三条、第一百四十五条规定，判决如下： 限被告永嘉县清水埠燃化机械厂于本判决生效之日起十日内协助原告胡胜聪依法办理浙江金球阀门有限公司所有的位于永嘉县岙工业区厂房[土地使用权证号为永嘉国用（2012）第47-00107号]的竣工验收手续及不动产变更登记至浙江金球阀门有限公司名下的手续。 案件受理费80元，现减半收取计40元，由原告胡胜聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  廖鸿展 二〇一九年十二月十七日 书记员  胡聪颖 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn