江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初7694号原告：中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市。负责人：姬某，行长。委托诉讼代理人：赵某某，男，该行员工。委托诉讼代理人：丁某某，江苏辉丰律师事务所律师。被告：周某某，男，汉族，住泰兴市。被告：张某某，女，汉族，住淮安市楚州区。原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告周某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司泰兴支行的委托诉讼代理人赵某某、丁某某到庭参加诉讼。被告周某某、张某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二立即偿还原告借款本金、利息合计352640.08元（利息暂算至2019年4月19日），并按合同约定标准支付自2019年4月20日起至债务清偿之日止的利息、罚息；2.原告对被告名下位于泰兴市祥生君城2幢103室处的房屋折价、变卖或者拍卖后的价款享有优先受偿权；3.两被告承担原告为实现债权支付的律师代理费20000元；4本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：因被告一、二向案外人泰兴市祥和置业有限公司购买泰兴市祥生君城2幢103室房屋，2014年12月31日原告与两被告及案外人泰兴市祥和置业有限公司签订“个人一手住房贷款合同”一份，由被告一、二向原告借款390000元，贷款期限为20年，适用浮动利率，采用等额本息的方式还款，借款人未按合同约定期限还款的，贷款人可对逾期借款加收罚息（罚息利率为贷款利率水平上加收50%）；同日，原告与被告一、二签订个人“贷款抵押合同”，由被告一、二以泰兴市祥生君城2幢103室处的房产设立抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月6日发放了上述贷款390000元。被告一出具借款借据。借款发生后，被告一、被告二未能按约按期还款，截止2019年4月19日，被告尚欠原告未到期借款本金为336247.34元，拖欠本金7139.6元，逾期利息、罚息9253.14元，逾期合计16392.74元。原告多次催要未果，为维护合法权益，诉至本院。周某某、张某某均未答辩亦未举证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周某某、张某某系夫妻关系。2014年12月31日，原告中国银行股份有限公司泰兴支行（贷款人）与被告周某某（借款人）、保证人（泰兴市祥和置业有限公司）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：该合同项下个人住房贷款金额为39万元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；该合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8688‰；按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；借款人采用等额本息的还款方式，按月偿还本息，借款人每期偿还本息金额为2758.76元，指定还款账户为周某某名下的尾号为2538的中国银行银行卡；借款人以该合同项下贷款所购房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还贷款本息等事件即构成或视为构成本合同项下违约，出现违约事件，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告（抵押权人）与周某某（抵押人）签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人周某某之间签署的《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。同日，张某某及周某某向原告签署共同还款人承诺函，承诺张某某自愿对借款人在签署合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。后原告于2015年1月6日依据上述合同及被告出具的提款申请和划款委托书，向泰兴市祥和置业有限公司尾号为4538的账户支付39万元，被告周某某出具了相应的借款借据。2016年5月16日，原、被告至原泰兴市房产管理局办理了他项权证（产权证号：泰房他证泰兴字第××号）载明房屋他项权利人：中国银行股份有限公司泰兴支行；房屋所有人：周某某；房屋所有权证号：187720；房屋坐落：泰兴市；他项权利种类：一般抵押权；债权数额：390000元；约定期限：2015年1月5日至2035年1月5日。被告自2018年10月9日开始逾期还款，截止2019年4月19日，被告尚欠原告借款本金为336247.34元，其中拖欠到期本金为7139.6元，并逾期利息、罚息9253.14元，逾期合计16392.74元。后原告催要未果，诉至本院。另查明，原告为本次诉讼与江苏辉丰律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，合同约定代理费的收费数额为20000元，并开具了相应的增值税发票。以上事实,有原告陈述及原告提交的原告围绕诉讼请求依法提交的两被告身份证、结婚证、个人一手住房贷款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、中国银行个人贷款申请表、放款回单、pos签购单、提款申请和还款委托书、逾期明细清单、贷款抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同等证据在卷证实。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告周某某签订的住房贷款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，应当按照约定按期偿还借款本息。被告未能按约履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布所有未到期借款本息全部立即到期，要求被告周某某立即偿还上述款项并承担因诉讼产生的律师费用。被告周某某以其与张某某名下位于泰兴市的房产为案涉借款提供担保，并已进行抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。被告张某某与周某某系夫妻关系，其在贷款合同及共同还款承诺书中签字，足以证明向原告借款系两被告夫妻双方共同意思表示，故原告以属于夫妻共同债务为由要求被告张某某承担共同还款责任，依法有据，本院依法予以支持。被告周某某、张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某某、张某某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本息352640.08元（利息、罚息暂算至2019年4月19日），并承担自2019年4月19日起至实际偿还借款本息之日止按照借款合同约定的利率及罚息利率的标准计算的利息及罚息；二、被告周某某、张某某共同于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行律师代理费20000元；三、被告周某某、张某某不履行上述还款义务时，原告中国银行股份有限公司泰兴支行有权以被告周某某、张某某位于泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在390000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6890元，公告费600元，合计7490元，由被告周某某、张某某共同负担（此款原告已垫付，两被告于给付上述款项时一并加付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  鞠 绮人民陪审员  吉晓玲人民陪审员  倪春祥二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张 楠