辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初680号原告：锦州银行股份有限公司城内支行，住所地锦州市古塔区解放路二段83号，统一社会信用代码912107007016352280。负责人：朱纪军，该支行行长。委托诉讼代理人：李明春，该支行职员。被告：陈日进，男，日出生，汉族，个体业者，现羁押于内蒙古自治区。被告：童小燕，女，日出生，汉族，个体业者，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：陈武，被告童小燕之子，日出生，汉族，个体业者，住内蒙古自治区赤峰市宁城县铁西区。被告：锦州永和置业发展有限公司，住所地锦州市松山新区锦娘路永和国际37-13号，统一社会信用代码912107005553516480。法定代表人：金上辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴永科，辽宁古塔律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司城内支行与被告陈日进、童小燕、锦州永和置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司城内支行委托诉讼代理人李明春、被告陈日进、被告童小燕委托诉讼代理人陈武、被告锦州永和置业发展有限公司委托诉讼代理人吴永科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司城内支行向本院提出诉讼请求：1、宣布本合同项下本金立即到期，被告偿还贷款本金326626.56元及利息22932.69元（利息暂计到2019年11月28日，之后发生的利息计算到实际清偿之日止）；2、对被告的抵押物依法拍卖享有优先受偿权；3、被告锦州永和置业发展有限公司承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：被告陈日进、童小燕夫妻于2013年12月26日在我行申请购房消费贷款550000元，消费借款合同编号为锦银（城内支）行（2013）年消借字第（209）号，贷款期限为120个月，即2013年12月26日至2023年12月26日，年利率7.205%，借款用途购买商用房，还款方式每月等额还款。签订的消费借款抵押合同编号为锦银（城内支）行（2013）年消抵字第（209）号，抵押物为陈日进、童小燕名下预售门市房，位于锦州市太和区，面积190.43平方米，在房产部门办理了抵押登记。同时，还签订了消费借款保证合同，编号为锦银（城内支）行（2013）年消保字第（209）号，由锦州永和置业发展有限公司提供连带保证责任。合同签订后，我行如约发放了贷款（实际发放贷款时间2014年1月7日），履行了贷款义务。被告在取得贷款后，只按月等额还款五年时间，共计还款223373.44元，于2019年1月21日开始拖欠贷款本息。经我行多次向被告及保证人催要，至今无果。依据消费借款合同第六条第6.3项、6.3.3项及消费抵押合同、消费借款保证合同的相关约定，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈日进辩称，借款属实，对原告陈述的借款数额及尚欠的借款本金、利息、罚息数额均无异议，我想办法偿还借款。被告童小燕辩称，原告陈述借款属实，对所欠本金、利息、罚息数额均没有意见。我们想办法尽快偿还尚欠的本金及利息，希望与原告协商，继续履行合同。被告锦州永和置业发展有限公司辩称，对原告陈述的借款事实没有异议。原告与我公司签订了保证合同，同时与被告陈日进、童小燕签订了房屋抵押合同。依据法律规定，我公司应在抵押物变卖后仍不能偿还债务时，承担连带保证责任。现陈日进、童小燕的抵押物足以清偿贷款，故我公司依法不应承担保证责任。庭审中，原告为支持其诉讼请求向本院提交了《消费借款合同》、《消费借款抵押合同》、《消费借款保证合同》、借款凭证、被告陈日进、童小燕的身份证、结婚证、户口薄复印件、贷款账户信息、欠款账单、商品房买卖合同网上备案表、房屋预告登记证、房屋他项权利证、董事会同意保证决议（贷款）。上述证据材料经庭审质证，原、被告均无异议，本院予以确认采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈日进、童小燕系夫妻关系。2013年12月26日，原告与被告陈日进、童小燕签订消费借款合同和消费借款抵押合同。合同约定，被告陈日进、童小燕向原告借款550000元，用于购买商用房，借款期限为120个月，自2013年12月26日到2023年12月26日；年利率为7.205%，借款人应按期偿还借款本息，如未按约定时间归还视为逾期，贷款人将按10.8075%计收罚息；还款方式为每月等额本息还款方式。被告陈日进、童小燕以坐落于锦州市太和区房屋做抵押提供担保，并双方办理了抵押登记。另合同又约定，借款人不按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权收回部分或全部借款本息，而无须承担因正当行使上述权利所引起的任何损失。同日，被告锦州永和置业发展有限公司与原告签订消费借款保证合同，为被告陈日进、童小燕的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年1月7日向被告陈日进、童小燕发放借款550000元，但自2019年1月21日被告陈日进、童小燕未按约定偿还借款本息。截止至2019年11月28日被告陈日进、童小燕尚欠原告借款本金326626.56元、利息20540.29元、罚息2392.4元。本院认为，原告与被告陈日进、童小燕签订的消费借款合同、消费借款抵押合同，以及与被告锦州永和置业发展有限公司签订的消费借款保证合同，系当事人真实意思表示，且不违反有关的法律规定，合法有效，当事人应全面履行。合同履行中，被告陈日进、童小燕未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权按消费借款合同约定宣布借款提前到期。故原告要求与被告陈日进、童小燕解除合同，并要求偿还剩余的全部借款本金、拖欠的利息和罚息的诉请，本院予以支持。根据原告与被告陈日进、童小燕签订的消费抵押合同和与被告锦州永和置业发展有限公司签订的消费借款保证合同的约定，原告对被告陈日进、童小燕的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，并被告锦州永和置业发展有限公司应在保证担保范围内对被告陈日进、童小燕的债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告锦州银行股份有限公司城内支行与被告陈日进、童小燕签订的消费借款合同；二、被告陈日进、童小燕于本判决生效后10日内偿还原告锦州银行股份有限公司城内支行借款本金326626.56元、利息20540.29元、罚息2392.4元（利息和罚息计算至2019年11月28日，之后利息和罚息按消费借款合同约定计算至实际给付之日）；三、被告陈日进、童小燕届时不履行本判决第二项确定的付款义务的，原告可与被告陈日进、童小燕协议，以被告陈日进、童小燕抵押坐落于锦州市太和区房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告陈日进、童小燕所有，不足部分由被告陈日进、童小燕清偿。四、被告锦州永和置业发展有限公司对上述借款本金、利息和罚息承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3141元，保全费2270元，由被告陈日进、童小燕负担；原告锦州银行股份有限公司城内支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用；被告锦州永和置业发展有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  董英男二〇一九年十二月十二日法官助理刘涛书记员王新