新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初2340号 原告：吕鸿巍，男，1970年7月22日出生，汉族，系准东采油厂吉祥作业区员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房2层。 法定代表人：刘霞，该公司经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 原告吕鸿巍与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投阜康分公司）、新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告吕鸿巍到庭参加诉讼。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕鸿巍向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同》；2．依法判令被告中天银投返还购房款248700元；3．依法判令被告中天银投支付原告利息41346.38元；4．依法判令被告中天银投支付违约金12435元；5.依法判令被告中天银投阜康分公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2016年，原告与被告中天银投阜康分公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将其建设的阜彩贵都A区一层A21出售给原告，面积为41.45平方米，每平米6000元，总价款为248700元。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了全部房款，但被告却未在合同约定的期限内向原告交付房屋。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 吕鸿巍围绕诉讼请求依法提交了：1．商品房买卖合同一份、收据五份、打款凭证二份，证明2016年4月30日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买的××区房，面积为41.45平方米，每平米6000元，总价款为248700元，并约定了交房时间及违约责任的承担，原告已交清房款248700元。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，原告与被告中天银投阜康分公司签订了合同编号为201609033号的《商品房买卖合同书（现售）》，约定原告购买被告中天银投阜康分公司开发建设的××区房，面积为41.45平方米，单价6000元／平方米，总价款为248700元；被告于2017年4月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5％向原告支付违约金。合同签订后原告按约向被告中天银投阜康分公司交纳购房款248700元。其后，被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。 另查明，被告中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投阜康分公司于2016年4月30日签订的《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投阜康分公司在合同中约定，被告中天银投阜康分公司于2017年4月30日前将房屋交付给原告，被告中天银投阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5％向原告支付违约金。现被告中天银投阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，中天银投阜康分公司系被告中天银投的分公司，应由中天银投对其下属分公司的行为承担相应的法律后果。故本案中承担民事责任的主体为被告中天银投。据此，本院对原告要求解除原告与被告中天银投阜康分公司签订的《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持，被告中天银投应向原告返还购房款248700元。原告以已付购房款248700元为基数，按照月利率4.75‰，要求被告中天银投支付2016年4月30日至2019年10月30日期间的利息41346.38元，原告计算利息的利率标准、期间符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但计算数额有误，利息应为49615.65元，原告要求被告支付利息41346.38元，是对其权利的处分，本院予以支持。原告与被告中天银投阜康分公司合同约定，被告按照全部房价款的5％向原告支付违约金。现原告要求被告中天银投向原告支付违约金为12435元，符合双方合同约定，合理合法，本院予以支持。原告要求被告中天银投阜康分公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告中天银投经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告中天银投阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告于2016年4月30日签订的《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投返还原告交付的购房款248700元、支付违约金12435元、承担利息损失41346.38元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告吕鸿巍与被告新疆中天银投房地产开发有限公司于2016年4月30日签订的合同编号为201609033号的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吕鸿巍返还购房款248700元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吕鸿巍支付利息41346.38元（截至2019年10月30日）； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吕鸿巍支付违约金12435元； 五、驳回原告吕鸿巍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5837元，由被告新疆中天银投房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 米 燕 人民陪审员 王 兰 人民陪审员 杨益雄 二〇一九年十二月十日 书 记 员 朱淑芳 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2．《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。