广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初9681号第一原告：熊丽香，女，汉族，1978年1月25日出生，住址：湖南省衡南县。第二原告：黄辰其，男，1954年1月2日出生，住址：惠州市第三原告：黄辰助，男，1951年9月1日出生，住址：惠州市。三原告均委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。三原告均委托代理人：赖泽文，广东惠天好律师事务所律师。被告：李新发，男，1964年8月4日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：黄俊君，广东惠泰（仲恺）律师事务所律师。委托代理人：林雄威，广东惠泰（仲恺）律师事务所律师。原告熊丽香、黄辰其、黄辰助与被告李新发农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴珠乔适用简易程序独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告熊丽香及熊丽香、黄辰其和黄辰助的共同委托代理人王立平，被告李新发的委托代理人林雄威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告熊丽香、黄辰其、黄辰助起诉称，李新发于2015年7月通过他人介绍在惠州仲恺高新区潼湖镇三和村认识熊丽香、黄辰助、黄辰其，后李新发自称能够在仲恺高新区潼湖镇三和村帮助熊丽香、黄辰助、黄辰其租赁土地。在2015年7月至2015年10月期间，李新发带领熊丽香、黄辰助、黄辰其到仲恺高新区潼湖镇三和村委会柏村26亩土地、留岭村小组10亩土地、榄村村小组2亩土地及南楼亩看地，在看地后双方在仲恺高新区潼湖镇三和村李新发经营的惠望土石方有限公司内签订上述土地租地合同，在签订合同后李新发共计收取熊丽香、黄辰助、黄辰其钱财共计43.6万元（其中16万元为通过银行转账的方式收取，其他均为现金收取，并开具相关收据给熊丽香、黄辰助、黄辰其）。因李新发未能依约交付上述土地，熊丽香、黄辰助、黄辰其便前往上述土地查看，发现李新发使用欺诈的方式虚构能帮助熊丽香、黄辰助、黄辰其租赁到上述土地的事实，利用与熊丽香、黄辰助、黄辰其签订、履行《土地承包合同》骗取熊丽香、黄辰助、黄辰其的财物。为此熊丽香、黄辰助、黄辰其要求李新发退还欠款，李新发不予退还，熊丽香、黄辰助、黄辰其等三人遂向惠州市惠城区公安局报警。后李新发被予以刑事拘留，并被惠城区人民检察院以合同诈骗罪提起公诉，惠州市惠城区人民法院于2018年8月1日做出（2017）粤1302刑初824号《刑事判决书》，该判决书判决：“李新发犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金一万元；责令被告人李新发退赔被害人熊丽香、黄辰助、黄辰其被骗款人民币18.6万元。”惠州市中级人民法院于2018年11月26日作出（2018）粤13刑终434号《刑事裁定书》，裁定：“驳回上诉，维持原判。”因上述刑事判决仅责令李新发退赔18.6万元，对于剩余25万元退赔未处理，因此熊丽香、黄辰助、黄辰其特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。1、依法判令被告向原告返还土地承包款25万元及利息50000元（利息自2015年8月1日暂计算至2019年7月31日，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本息付清为止）；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用，原告支出的律师代理费3万元。被告李新发辩称，一、被告李新发并不是本案的适格主体。原告所提交的证据一两份刑事判决书已经对本案所涉25万元作出定性，不认为是刑事犯罪数额，而是一般的民事纠纷，应按照一般的民事规定进行审理。二、本案为土地承包合同纠纷，根据原告提供的土地承包合同。合同的甲方为惠州市惠望土石方工程有限公司，该公司并未注销，乙方为原告一，依照合同相对性原则，本案的适格被告应该是惠州市惠望土石方工程有限公司，而非被告李新发。被告在该合同及收据上的签字只是作为公司法人及公司职务行为，故原告二、三也不是本案的适格原告。恳请法院依法驳回原告的起诉。三、退一万步说，哪怕本案能列被告李新发为被告，但原告并未起诉合同相对人惠州市惠望土石方工程有限公司。显然遗漏了重要的被告没有参与诉讼，依照民诉法第132条及民诉法司法解释第73条的规定，原告也应当依法申请追加该公司为本案被告。四、原告诉请的利息及律师费，双方均无约定，也没有法律依据。且律师费没有提供代理合同、转账记录及相应的律师费发票，应不予支持。本院查明的案件事实经审理查明，被告李新发于2015年6月通过他人介绍在仲恺高新区潼湖镇三和村认识原告熊丽香、黄辰助、黄辰其，后自称能够在仲恺高新区潼湖镇三和村帮助三原告租赁土地，在2015年6月至2015年10月期间带领三原告到仲恺高新区潼湖镇三和村委会松柏村小组的26亩土地、留岭村小组10亩土地、榄村村小组2亩土地及南楼庙看地，并告诉他们上述土地属村集体土地。原告二于2015年6月17日支付租地租金3万元、办证费1万元给被告，原告一于2015年7月13日支付潼湖镇三和村留岭村小组10亩土地承包款10万元给被告。2015年7月14日，被告以惠州市惠望土石方工程有限公司的名义与原告一签订《土地承包合同》，约定将位于惠州市仲恺区潼湖镇三和村留岭村小组门前面（水脚下果园）共10亩集体土地出租给原告一，承包年限为50年，即自2015年7月14日起至2065年7月14日止；租金共35万元。付款方式为，在签订合同当日，原告一向被告支付定金人民币10万元，被告要在收到定金后一个月内平整好该土地、提供道路及水电等设施，并要在该时间完成该土地的拟建手续，在完成以上各项工作一星期内，原告一要支付该土地租金余款人民币25万元。上述合同签订后，被告分别于2015年7月17日收取原告一的潼湖镇三和村留岭村小组10亩土地承包款10万元，2015年7月23日收取原告二南楼庙土地测量费1万元，2015年8月16日收取原告三尺量2亩土地费用1.6万元，2015年8月20日收取原告三购地定金1万元，2015年8月23日收取留岭村果园租金2万元。2015年8月24日，原告一与被告签订《补充协议》，被告要求原告一再付人民币12万元，并保证在2015年9月10日完成盖围墙，在2015年9月30日前完成报建手续，如被告违约，则退回土地承包款32万元及赔偿32万元给原告一。同日，原告一支付潼湖镇三和村留岭村小组10亩土地承包款10万元给被告。之后，被告于2015年9月2日收取原告一潼湖镇三和村留岭村小组10亩土地砌围墙材料款3万元，2015年9月6日收取原告二尺量费1万元。被告合计收取三原告共436000万元，并开具相关收据。被告确认向三原告共收取款项436000元。被告未依约交付上述土地给三原告，经催告，分别于2016年11月3日、10日出具《承诺书》给三原告，承诺在2016年11月10日、14日前付清所有款项及利息。后，被告拒不退还钱款，三原告向公安机关报警。我院于2018年8月1日作出（2017）粤1302刑初824号《刑事判决书》，责令被告向三原告退赔18.6万元。原告不服，上诉至惠州市中级人民法院。惠州市中级人民法院于2018年11月26日作出（2018）粤13刑终434号《刑事裁定书》，维持原判。裁判理由和结果本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷。原告一与被告于2015年7月14日签订的《土地承包合同》，被告虽以公司的名义签订，但整个过程都是体现个人意志、并且以被告个人私账收取款项，并且被告与原告一与2015年8月24日签订的《补充协议》，也是被告以个人名义签订的，其行为也属个人行为。故，被告认为本案的适格被告应当是惠州市惠望土石方工程有限公司而非被告李新发的答辩意见，本院不予支持。我院（2017）粤1302刑初824号《刑事判决书》与惠州市中级人民法院的（2018）粤13刑终434号《刑事裁定书》认为，李新发以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人的财物，价值人民币18.6万元，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。因此，被告所持合同根据法律规定应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告因无效的合同取得的财产应当予以返还。我院（2017）粤1302刑初824号《刑事判决书》认为，李新发在2015年8月1日后收取被害人熊丽香等人的土地承包款、测量费等共18.6万元应认定为本案的犯罪数额，对在2015年8月1日之前有可能履行合同所收取的土地承包款等款项共25万元，则不宜认定为犯罪数额。由于在刑事判决中已经对其中的18.6万元进行处理，故被告需返还剩余的25万元。故，对于三原告诉请法院判令被告返还土地承包款25万元，本院予以支持。原告在诉讼请求中请求被告向三原告返还利息50000，没有约定，本院不予支持。原被告双方在合同中没有对律师费进行约定，故对于律师费由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告李新发应在本判决发生效力之日起十日内向原告熊丽香、黄辰其、黄辰助返还土地承包款人民币250000元。二、驳回原告熊丽香、黄辰其、黄辰助其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6250元，减半收取3125元（原告已预交），由被告李新发负担3125元。被告李新发应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费3125元分别直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。（此页无正文）审判员  吴珠乔二〇一九年十二月十日法官助理吴怡淳书记员李意玲