东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1024民初1441号 原告：中国农业银行股份有限公司东宁市支行，营业场所东宁市东宁镇中华路21号。 负责人：刘旭东，该行行长。 委托诉讼代理人：庞喜雷，男，1963年5月26日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东宁市支行员工，住东宁市东宁镇。 被告：张国忠，男，1976年10月13日出生，汉族，户籍地东宁市绥阳镇，其他自然情况不详。 被告：东宁市鑫泽房地产开发有限公司，住所地东宁市东宁镇民益街80号东苑小区B区一号楼1层20。 法定代表人：陈如一，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行与被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行委托诉讼代理人庞喜雷到庭参加诉讼，被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告张国忠签订的《个人购房担保借款合同》立即到期；2.判令被告张国忠偿还借款本金26682.18元，利息1170.76元，本息合计27852.94元（利率执行期限内为年利率4.605％；逾期为年利率6.9075％）。2019年6月20日以后的利息按年利率6.9075％计算至实际付清之日止。3.判令被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》。事实和理由：2010年11月29日，被告张国忠向原告借款88000元，用于购买东宁市东宁镇东苑小区A区A2一单元151室房屋。约定借款期限为10年，自2010年11月29日始至2020年10月28日止。约定还款方式为等额本息，于每月20日前偿还贷款本息908.35元。约定被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司为保证人，三方签订了《个人购房担保借款合同》。被告张国忠自2018年4月拖欠14期借款本息未还，累计欠利息1170.76元。经原告多次催收，仍欠26682.18元贷款本金及相应利息。现原告要求解除《个人购房担保借款合同》，被告张国忠立即履行还款义务，被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司承担连带保证责任。 被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告举示的证据： 1.中国农业银行个人房地产贷款申请表1份（复印件，与原件核对一致）。证明：张国忠自愿到原告处申请借款，上面载明了被告的身份信息，并且由东宁市鑫泽房地产开发有限公司进行担保。 2．个人购房担保借款合同1份（复印件，与原件核对一致）。证明：被告张国忠于2010年11月29日于原告处贷款88000元，期限为10年，用于购买住房，担保方式为抵押+保证，抵押物为住房（位于东宁市东宁镇东苑小区A区A2一单元151室，面积72.78042平方米），约定借款期限自2010年11月29日起至2020年10月28日止，张国忠与原告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告应于每月20日前偿还贷款本息908.35元，按一年固定利率4.605%计算利息。逾期偿还借款本金的借款利率从逾期之日起上浮50%，被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任。 3．利息测算电脑截图1份。证明：截止到2019年6月20日，被告张国忠尚欠本金26682.18元，利息1170.76元，本息合计27852.94元。 4．借款凭证1份（复印件，与原件核对一致）。证明：由被告张国忠签字确认该笔款项已经发放到被告张国忠指定账户。 5.证明1份。证明：该证明系东宁市绥阳镇九里地村村民委员会出具的，张国忠于2018年10月离开居所，至今无法取得联系。 本院认为，被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭，视为对质证权利的放弃。原告举示的证据1、2、3、4、5形式要件符合法律规定，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年11月16日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》。约定被告张国忠向原告借款88000元，用于购买东宁市东宁镇东苑小区A区A2一单元151室房屋。约定借款期限自2010年11月16日起至2020年11月15日止；约定借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%执行，逾期还款加收50%罚息；约定还款方式为等额本息还款法，于每月20日前偿还；约定被告张国忠以东宁市东宁镇东苑小区A区A2一单元151室房屋为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续；被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司自借款发放之日至被告张国忠取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日为该笔借款连带责任保证期间；约定若被告张国忠未按约定按期足额偿还借款，原告有权主张其他借款合同项下的借款立即到期、有权提前行使担保物权；约定被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司的中国农业银行08250101040010046号账户为被告张国忠的收取借款的指定账户。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2010年11月29日将88000元借款划入被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司的中国农业银行08-250101040010046号账户中。被告张国忠未按约定偿还2018年4月后的借款本息，截至2019年6月20日，被告张国忠尚欠原告借款本金26682.18元，利息1170.76元。 本院认为，原告与二被告约定若被告张国忠未按约定按期足额偿还借款，原告有权主张其他借款合同项下的借款立即到期，有权提前行使担保物权。现被告张国忠拖欠2018年4月后的借款本息，原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张国忠向原告借款88000元，仅偿还部分借款本金，尚欠借款本金26682.18元，应当予以偿还。原告与被告张国忠约定利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮25%执行，逾期还款加收50%罚息。现原告主张借款期限内利息按年利率4.605%计算，逾期还款利息按年利率6.9075%计算，未超过双方的约定，应予保护，故原告主张被告张国忠偿还借款本金26682.18元及利息1170.76元（计算至2019年6月20日）；2019年6月20日后的利息按年利率6.9075%计算至实际给付之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与二被告约定，被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证至被告张国忠取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日。现约定的房产仍未办理抵押登记手续，被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司应按照《个人购房担保借款合同》的约定，对该笔借款承担连带责任保证，故原告主张被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司对该笔借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行与被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告张国忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东宁市支行借款本金26682.18元及利息1170.76元（计算至2019年6月20日），2019年6月20日以后的利息按年利率6.9075%计算至实际给付之日止； 三、被告东宁市鑫泽房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费496元，由被告张国忠、东宁市鑫泽房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  谢立明 人民陪审员  李金岩 人民陪审员  柏 岩 二〇一九年十二月三日 法官 助理  王传坤 书 记 员  李 媛