江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0826民初7095号原告：涟水县科达建设工程有限公司，住所地涟水县保滩镇工业集中区周集点。法定代表人：刘桦，总经理。委托诉讼代理人：于爱明，涟水县正平法律服务所法律工作者。被告：涟水县汉邦置业有限公司，住所地涟水县涟城镇安东南路西侧（涟水海林实业有限公司院内）。法定代表人：嵇春林，总经理。委托诉讼代理人：庄艳，女，汉族，1970年12月15日出生，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：徐晓莉，涟水县中心法律服务所法律工作者。原告涟水县科达建设工程有限公司（以下简称科达公司）与被告涟水县汉邦置业有限公司（以下称汉邦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告科达公司的委托诉讼代理人于爱明，被告汉邦公司的委托诉讼代理人庄艳、徐晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科达公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告汉邦公司支付原告科达公司工程进度款27494919元。2、判决原告科达公司在上述工程欠款范围内对其承建的涟水中央城30号楼折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：原、被告于2015年12月12日签订涟水中央城30号楼建设工程施工合同，约定被告汉邦公司开发建设的涟水中央城30号楼由原告全部垫资施工，合同还约定以30号楼商品房折价网签给原告折抵工程款，后因30号楼房屋被其他法院查封，造成被告无法按照合同约定将30号楼商品房折价网签到原告名下，2019年6月3日，原、被告经结算，被告尚欠原告工程进度款27494919元没有支付，故提起诉讼。被告汉邦公司辩称，本公司开发建设的30号楼发包给原告施工属实，因30号楼被查封，故无法按照约定将30号楼房源网签到原告名下，原告主张的工程进度款属实，对其主张优先受偿权没有异议。本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，原告科达公司（乙方）与被告汉邦公司（甲方）签订涟水中央城30号楼建设工程施工合同，约定中央城30号楼的土建、水电安装及四期约5000平方米左右的地下室工程由乙方承建。合同价款约7000万元（具体以实际施工项目为准，决算价格按双方确认的计算方式确定）。工程款支付进度约定为：工程由乙方全额垫资施工，甲方以中央城30号楼乙方所建商品房给乙方抵付工程款，住宅售房价格按均价4300元/平方米，地下车位按2100元/平方米。乙方施工至框架现浇板五层完成时网签房屋价值按已完成工程量的70%签约；以后每5层结构完成网签房屋价值按照已完成工程量的70%签约；二次结构每完成十层时网签房屋价值按照已完成工程量的70%签约；内外墙粉刷完成时，网签房屋价值按照已完成工程量的80%；外墙脚手架拆除后网签房屋价值按照已完成工程量的80%签约；工程通过初验，网签房屋价值按照累计工程量的90%签约，竣工1个月内乙方向甲方提交决算报告，甲方在收到决算报告六个月内审计完成并在竣工一年内向乙方付足决算价的95%，余款按各分部工程所占工程款比例，相应保修期满后5天内付清。合同签订后，原告科达公司进场施工。中央城30号楼在施工过程中，变更设计，将地上26层变更为地上33层。2018年5月30日，工程通过分部工程质量验收，2018年6月26日，原、被告核对，被告应当支付工程进度款3699万元，已付1979万元，尚欠进度款1720万元，原告科达公司向本院提起诉讼，要求被告汉邦公司支付1520万元，本院于2018年7月10日作出（2018）苏0826民初3652号民事判决，判决被告汉邦公司支付工程进度款1520万元，原告科达公司对其承建的中央城30号楼折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。2018年11月23日，原、被告签订中央城30号楼工程进度款认定单，载明截止2018年11月5日，按合同约定被告汉邦公司应支付原告科达公司进度款2110万元，原告再次起诉，要求支付进度款，并要求判决享有优先受偿权，本院于2019年1月10日作出（2018）苏0826民初7536号民事判决，判决被告汉邦公司支付工程进度款2110万元，原告科达公司对其承建的中央城30号楼折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。2019年5月30日，原告科达公司向被告汉邦公司提交工程款支付申请表，载明截止2019年5月25日，按合同约定和监理工程师指令实际完成中央城30号楼桩基、主体、装饰装修及四期地下室30号楼标段DL轴—Db轴/D26轴-D17轴土建与水电施工，总计工程款为86094355元，根据签订的施工合同约定工程初验网签房屋价值按已完成工程量的90%网签住宅房，去除已付工程款49990000元，现申请支付27494919元，被告汉邦公司的法定代表人嵇春林、项目负责人张成建、童兆中在申请表上签名同意办理进度款手续。淮安现代建设监理咨询有限公司在申请表上盖章确认工程量属实。2019年8月30日，原、被告签订30号楼工程款确认单，载明目前已完成全部工程量产值为86094355元，按施工合同付款进度约定，工程初验后，按照已完成工程量的90%网签住宅房，汉邦公司本次应向科达公司支付30号楼工程款27494919元，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有经庭审质证的原、被告陈述、建设工程施工合同、本院（2018）苏0826民初3652号、（2018）苏0826民初7536号民事判决书、工程款支付申请表、工程款确认单等证据证实，本院予以确认。本案审理中，原告科达公司对要求支付的工程进度款申请变更为21394919.5元。本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。按付款进度约定，原告承建的工程初验后，被告应当按工程量总产值86094355元支付90%，双方均予以确认，即应付进度款为77484919.5元。根据本院（2018）苏0826民初7536号民事判决查明的事实，可以确认截止该判决生效时被告已付款1979万元，另本院（2018）苏0826民初3652号、（2018）苏0826民初7536号民事判决分别判决被告支付原告工程款1520万元、2110万元，故本院确认被告已付工程款及经判决支付的工程款合计5609万元，应付进度款77484919.5元扣除上述5609万元，尚欠21394919.5元，被告请求支付，本院予以支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。2019年8月30日，原、被告双方对工程初验后应当支付的工程进度款进行了核对确认，2019年10月14日，原告起诉要求确认对上述工程款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院（二）》第十七条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告涟水县汉邦置业有限公司于判决生效后10日内给付原告涟水县科达建设工程有限公司工程进度款21394919.5元。二、原告涟水县科达建设工程有限公司对其承建的涟水中央城30号楼折价、变卖或者拍卖价款，在被告涟水县汉邦置业有限公司上述所欠工程价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179275元，由被告涟水县汉邦置业有限公司负担148775元，退还30500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账户：62×××75）。审 判 长  李林峰人民陪审员  王清华人民陪审员  查爱霞二〇一九年十二月二十三日书 记 员  朱丹丹