苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏0509民初13885号                               原告                       中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。             主要负责人：朱春赋，该行行长。             委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。                               被告                       黄光辉。             韩爱菊。                               原告             诉请                       1、判令黄光辉、韩爱菊立即归还贷款本息552914.25元（其中本金544597.37元、利息7708.86元、罚息276.11元、复利331.91元，暂计至2019年11月28日、之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.5倍计付罚息）；             2、判黄光辉、韩爱菊赔偿律师费损失30843元。             3、如黄光辉、韩爱菊未能履行上述债务的，则将抵押于中行吴江分行处位于苏州市吴江区松陵镇海亮长桥雅苑22幢805室房屋变卖、拍卖或折价后由中行吴江分行优先受偿；             4、本案诉讼费由黄光辉、韩爱菊承担。                               被告             黄光辉             辩称                       1、贷款属实，利息计算方式不清楚。             2、其愿意尽力还掉逾期的相关费用，希望可以协商。             3、韩爱菊是黄光辉妻子，因身体不好未能到庭应诉。                               基本             事实                       2015年11月18日，黄光辉、韩爱菊作为借款人，中行吴江分行作为贷款人，签订《个人一手住房贷款合同》(合同编号：2015年住33字455号)，约定贷款本金为618000元，贷款期限自2015年11月18日起至2036年11月18日；还款方式为月等额本息，还款日为每月8日；借款执行利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，采浮动利率调整方式，浮动周期为每年1月1日重新定价一次；从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。             黄光辉、韩爱菊以位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路XXXX号长桥雅苑XX幢XX号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2017年12月4日办理不动产登记证明[不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第XXXX号]，登记债权数额为61.8万元，债务履行期限为2015-11-18至2036-11-18。             2015年11月8日，中行吴江分行依约向黄光辉发放贷款618000元，相应借款借据中载明月利率为3.675‰，借款期限自2015年11月18日至2036年11月18日。贷款发放后，黄光辉、韩爱菊付清了截至2019年7月8日的本息，2019年8月8日当期归还本金1748.11元、支付利息238.79元，此后再无还款。中国银行股份有限公司吴江分行起诉后，本院向黄光辉、韩爱菊邮寄了起诉状副本，黄光辉、韩爱菊于2019年11月11日签收。审理中，中行吴江分行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，并自愿以2019年11月28日作为提前到期日。2019年11月28日的执行年利率为4.41%。             2019年9月27日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》1份，委托江苏法凯律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师费30843元。                               本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。被告韩爱菊未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告韩爱菊自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告黄光辉、韩爱菊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吴江分行本金544597.37元，并支付相应欠息（利息：自2019年7月9日起至2019年11月28日止，以合同约定的等额本息方式计算，并减去283.79元；罚息：2019年7月9日起至2019年11月28日期间按合同约定的等额本息方式确定的各期应付未付本金为基数，自各期逾期之日起至2019年11月28日止按年利率6.61%计算；自2019年11月29日起至实际给付之日止，以本金544597.37元为基数，按年利率6.61%计算；复利：以借款期间内的各期应付未付利息为基数，自各期逾期之日起至实际给付之日止，按年利率6.61%计算）。             二、被告黄光辉、韩爱菊于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失30843元；             （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62XXXXX63）；             三、若被告黄光辉、韩爱菊至期未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权就位于 [不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第XXXX号]折价或以拍卖、变卖所得价款在《个人一手住房贷款合同》(合同编号：2015年住33字455号)约定的抵押范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告黄光辉、韩爱菊继续清偿；             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取4922元、诉讼保全费3620元，合计8542元，由被告黄光辉、韩爱菊负担，并于本判决生效后十日内交至本院。原告中国银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效十五日退还。                               如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10XXXX 7676），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                               审 判 员 程 鹏                                                 二〇一九年十二月十八日                         法官助理 赵丽丽             书 记 员 郭 倩                                           附录法律条文：             《中华人民共和国合同法》             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。             前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。             第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。             抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。             抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。             第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。