河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5697号原告：潘伟峰，男，汉族，1974年10月24日生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。被告：张晓丽，女，汉族，1968年1月7日生，住河南省临颍县。被告：王娟，女，汉族，1979年3月24日生，住河南省漯河市召陵区。二被告委托诉讼代理人蒋泮文，河南强人律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人蒋若愚，河南强人律师事务所律师。原告潘伟峰诉被告张晓丽、王娟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘伟峰的委托诉讼代理人蔡桂萍，被告张晓丽、王娟的委托诉讼代理人蒋泮文、蒋若愚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘伟峰向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令二被告共同归还原告借款本金1500000元及利息（自2016年4月5日起按月利率2%支付到实际履行完毕止）。2、判令原告潘伟峰对被告张晓丽名下房屋，所有权证号为2015016270的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费、诉讼保险费由二被告负担。事实和理由：2016年4月5日被告张晓丽为了资金周转与原告潘伟峰签订《抵押担保借款合同》，合同约定被告张晓丽向原告潘伟峰借款150万元，借期从2016年4月5日到2016年6月5日，月利率3.5%，被告张晓丽自愿将其房产作抵押。原告履行了出借人义务，2016年4月6日，被告张晓丽将其名下位于漯河市××区××路与交通路交叉口昌建外滩4＃楼4幢110号的房产（2015016270号）为原告办理了抵押登记（漯房他证源汇区字第××号）。合同还约定履行本合同发生纠纷协商不成，提交贷款方所在地人民法院诉讼解决。2018年4月12日，二被告向原告出具了《还款承诺书》，承诺内容包括2018年5月30日偿还本金150万元，但被告一直未履行承诺义务，原告无奈诉至法院，请法院支持原告诉讼请求。被告张晓丽、王娟辩称：1、原告请求借款利息按月利率2％计算没有事实证明和法律依据，应当不予支持。双方于2018年4月12日达成还款协议，也就是还款承诺书，该还款协议系借款补充协议，协议对借款本金及利息进行了确认，明确约定本案借款利息为月息一分，因此本案借款利息应当按月利率1％计付。2、原告请求保险费用由被告承担没有法律依据。经审理查明：2016年4月5日原告潘伟峰(××)与被告张晓丽（借款人）、张晓丽（××）签订《抵押担保借款合同》，主要内容是：第一条、贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：借款金额：壹佰伍拾万元整；借款期限：两个月，自2016年4月5日至2016年6月5日止；借款利息计付：借款月利率为35‰。第二条、借款抵押担保事项：××愿意以位于滨河××与交通路交叉口昌建外滩4＃楼4幢110号，房产证号为：漯房权证源汇区字第××的房产为本合同所形成的债务提供抵押担保。第三条、抵押担保的担保范围包括但不限于借款本金、利息，乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。第七条、抵押权的实现：借款期限届满或者甲方依法提前解除借款合同，××未受清偿的，××有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《抵押担保借款合同》最后××潘伟峰签字按指印，借款人张晓丽签字按指印，××张晓丽签字按指印。2016年4月6日被告张晓丽将其名下位于滨河××与交通路交叉口昌建外滩4＃楼4幢110号房产办理了他项权证，房屋他项权利人为潘伟峰，漯房他证源汇区字第2016003150号。2016年4月6日原告通过银行向被告王娟的账户转款1395000元。原告称：通过银行转账是139.5万元，另外105000元是现金支付。对此被告不认可，称：105000元是原告预扣的两个月利息，借款是两个月，150万本金按3分5计算，两个月的利息恰好就是105000元。因此这105000元就是砍头息。2018年4月12日借款人张晓丽、王娟向原告潘伟峰共同出具《还款承诺书》，内容是：2016年4月5日王娟、张晓丽借到潘伟峰现金150万元整，借款期限两个月，此借款已于2016年4月6日通过建行汇入王娟建行5522452560020456卡上，但至今未还。张晓丽自愿拿位于滨河××与交通路交叉口昌建外滩4＃楼4栋110号，（房产证号：漯房权证源汇区字第××）的房产提供抵押担保，漯房他证源汇区字第2016003150号。经借贷双方友好协商，王娟、张晓丽承诺于2018年5月30日以现金、银行转账方式归还潘伟峰本金及利息。本金150万元整，利率为月息1分计算，本息共计：1857000元，若逾期，我们同意潘伟峰将此房产变卖，用于归还借款及利息，并承担所产生的一切法律责任，借款归还完后，潘伟峰当天办理此房产解押手续。（本还款承诺书一式贰份发借人、借款人各执壹份）。发借人：潘伟峰签字按指印；借款人：张晓丽、王娟分别签字按指印。本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，2016年4月5日原告潘伟峰与被告张晓丽（借款人）、张晓丽（××）签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额150万元，借款期限两个月，自2016年4月5日至2016年6月5日止，上述《抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，对其合法有效部分予以采信。2016年4月6日原告通过银行向被告王娟的账户转款1395000元。原告称：另外105000元是现金支付。对此被告不认可，称：105000元是原告预扣的两个月利息，借款是两个月，150万本金按3分5计算，两个月的利息恰好就是105000元。因此这105000元就是砍头息。因原告无证据证明向被告现金支付105000元借款，对原告的该主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此借款本金应按1395000元计算。在签订的《抵押担保借款合同》中借款人是张晓丽，但该借款实际打入被告王娟的账户，2018年4月12日被告张晓丽、王娟共同向原告出具的《还款承诺书》中张晓丽、王娟二人均为借款人，因此被告张晓丽、王娟应承担共同还款责任。对原告要求被告按月利率2%支付利息的请求，原、被告双方签订的《抵押担保借款合同》中约定借款月利率为35‰。根据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方约定的借款利率已经超过法律的规定。2018年4月12日被告张晓丽、王娟向原告潘伟峰共同出具的《还款承诺书》中关于利息部分双方重新作出约定月利率为1%。原、被告双方重新约定的利率是双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，予以支持。计息时间自2016年4月7日起至履行完毕之日止。对原告要求对被告张晓丽名下房屋所有权证号为2015016270的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因借款人张晓丽在约定的履行期限届满后，未履行清偿义务。被告张晓丽用其名下位滨河××与交通路交叉口口昌建外滩4＃楼4幢110号（房产证号：漯房权源汇区字第××0）的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，漯房他证源汇区字第2016003150号，他项权利人为潘伟峰。因此原告潘伟峰的该项请求符合法律规定，予以支持。对原告要求被告支付因申请财产保全提供担保而支付保险费的请求，因该项请求在双方签订的《抵押担保借款合同》中无明确约定，并且也无法律依据，对此不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告张晓丽、王娟于本判决生效后十日内偿还原告潘伟峰借款1395000元及利息，支付利息的期限自2016年4月7日起至履行完毕之日止，利率标准按月利率1%计算。二、原告潘伟峰对被告张晓丽名下位于滨河路与交通路交叉口昌建外滩4＃楼4幢110号（房产证号：漯房权源汇区字第××0）的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费18300元，保全费5000元，共计23300元，由被告张晓丽、王娟承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  罗文学人民陪审员  韩彦斌人民陪审员  苏红军二〇一九年十二月三十日书 记 员  关要凯