河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1303民初8341号原告：中国银行股份有限公司南阳分行。负责人：王胜利，任该行行长职务。委托诉讼代理人：景建超，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李晓强，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张振中，男，汉族，1967年5月9日生，住河南省镇平县。被告：李萍，女，汉族，1968年12月26日生，住河南省南阳市卧龙区。被告：河南省恒方置业有限公司。法定代表人：刘义勇，任公司总经理职务。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：孙忱，男，汉族，1980年2月27日生，住河南省南阳市宛城区。该公司员工，代理权限为一般代理。原告中国银行股份有限公司南阳分行（下称中国银行南阳分行）与被告张振中、李萍、河南省恒方置业有限公司（下文简称恒方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行南阳分行的委托诉讼代理人景建超、被告恒方公司的委托诉讼代理人孙忱到庭参加了诉讼；被告张振中、李萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告贷款截止2019年7月17日间的本金137313.68元、利息2570.9元、罚息180.98元，总计140065.56元，并按合同约定利率支付利息、罚息至贷款还清之日止；2、依法判令被告李萍在抵押物范围内承担担保还款责任；3、依法判令被告河南省恒方置业有限公司对第一项请求承担连带担保还款责任；4、本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年3月13日签订了《一手住房贷款合同》。合同约定被告从原告处贷款206000元，用于购房，期限自2015年3月16日至2025年3月16日，借期10年，还款方式是等额本息。该借款有被告河南省恒方置业有限公司作为保证人，保证责任是连带担保责任。原告于2015年3月16日将借款金额汇入被告河南省恒方置业有限公司的账户。后被告仅归还了部分贷款及利息，且已逾多期还款，截止2019年7月17日前共欠本金、利息、罚息总计140065.56元未还。故特向人民法院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告张振中、李萍未到庭也未提出答辩意见。被告恒方公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。本院经审理查明认定事实如下，2015年3月13日,原告与被告张振中、恒方公司签订编号为2015年住字010号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,双方约定:1、贷款金额206000元,用于购买位于宛城区仲景路××、××以南××＃××楼××单元××号房屋,借款期限10年,偿还借款以按月等额本息还款的方式；2、本合同项下贷款年利率为5.39%；3、罚息规定：若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、本合同项下的担保方式为:借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称“抵押物”)向贷款人提供抵押担保。且抵押人张振中愿以位于宛城区仲景路××、××以南××＃××楼××单元××号房屋向抵押权人中国银行南阳分行办理预购抵押登记。被告张振中与被告李萍系夫妻关系，被告李萍在抵押物共有人栏中签名。保证人(开发商)提供连带责任保证。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。……主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行驶；5、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约:1、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权分别或同时采取下列措施:(1)……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告张振中与被告李萍系夫妻关系，被告李萍在抵押物共有人担保栏中签字。上述合同签订后，中国银行南阳分行于2015年3月16日将贷款206000元存入被告恒方公司的银行账户。自2019年4月10日起,被告张振中开始拖欠借款本金及利息至今未还,截止2019年7月17日的本金137313.68元、利息2570.9元、罚息180.98元，总计140065.56元。截止到2019年7月17日中国银行南阳分行扣划恒方公司保证金38416.7元。上述事实，有当事人陈述、身份信息、《个人一手住房贷款合同》、还款明细清单、委托代理合同等证据予以证实，并有全部卷宗材料相佐证，足以认定。本院认为，（一）中国银行南阳分行与张振中、恒方公司签订编号为2015年住字010号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法、有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告张振中、恒方公司应依约履行还款义务，不按约定还款属违约行为，应承担违约责任。因被告张振中、恒方公司停止还款，构成违约，原告中国银行南阳分行请求按照合同约定确认借款提前到期并解除合同，并要求立即清偿全部借款本息及相关费用（截止2019年7月17日的本金137313.68元、利息2570.9元、罚息180.98元，总计140065.56元；并继续承担自2019年7月18日至全部本息结清之日的利息及罚息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。（二）被告张振中、李萍以其宛城区仲景路××、××以南××＃××楼××单元××号房屋作抵押，对206000元贷款本息及利息作担保。原告中国银行南阳分行现请求被告李萍在抵押物范围内承担担保还款责任，本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条的规定；“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，本案中，原告中国银行南阳分行与被告张振中、李萍办理了抵押登记，该抵押有效，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。（三）《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。本案中，恒方公司作为保证人向中国银行南阳分行承诺为2015年住字010号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同项下的206000元贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。因此，恒方公司作为保证人应对剩余的137313.68元贷款本金及利息及罚息债务承担连带责任。被告张振中、李萍在本案中经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第九十四条，《最高人民法院关于使用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下:一、本判决生效后十日内，被告张振中、李萍向原告中国银行股份有限公司南阳分行支付本金137313.68元；支付截止2019年7月17日间的利息2570.9元、罚息180.98元；支付自2019年7月18日至款实际付清之日期间的利息（按约定贷款年利率5.39%计付）；支付自2019年7月18日至款实际付清之日期间的罚息（在贷款利率的基础上上浮50%）；如逾期未支付上述债务，原告中国银行股份有限公司南阳分行有权以张振中、李萍位于宛城区仲景路以东、范蠡路以南1#号楼1单元22层2212号房屋（15838226）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、被告河南省恒方置业有限公司在上述债务范围内承担连带担保责任，被告河南省恒方置业有限公司在承担保证责任后,有权向被告张振中、李萍追偿;如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102元，减半收取1551元，由被告张振中、李萍、河南省恒方置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  于海英二〇一九年十二月二日书记员  葛 雪