江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0381民初8950号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。主要负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏鑫，北京安衡（上海）律师事务所律师。被告：江苏八达重工机械股份有限公司，住所地江苏省新沂市经济技术开发区老庄路。法定代表人：陈利明，该公司董事长。被告：苑新玲，女，1961年12月2日出生，汉族，住新沂市。被告暨被告苑新玲委托诉讼代理人：陈利明，男，1960年3月20日出生，汉族，住新沂市。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告江苏八达重工机械股份有限公司（以下简称八达重工机械公司）、陈利明、苑新玲债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人魏鑫，被告八达重工机械公司，被告暨被告苑新玲委托诉讼代理人陈利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1.判令八达重工机械公司归还借款本金1570万元；2.判令八达重工机械公司支付截至2019年8月31日的利息、逾期利息和复利人民币148.040375万元；3.判令八达重工机械公司支付自2019年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利（按《小企业借款合同》约定计算）；4.判令八达重工机械公司不履行上述第1至第3项债务，华融公司有权以八达重工机械公司提供抵押的位于新沂市开发区西侧工业用地使用权（他项产权证:新他项2014第×××号）、新沂经济开发区北京西路与浙江路交叉口西南角房屋（他项产权证：新房他证新沂字第××号）折价或拍卖、变卖所得款就上述债务优先受偿；5.判令陈利明、苑新玲对八达重工机械公司上述第1至第3项债务承担连带保证责任；6.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由八达重工机械公司、陈利明、苑新玲承担。事实和理由：2014年7月29日，八达重工机械公司与作为抵押人与中国工商银行股份有限公司新沂支行（以下简称中国工商银行新沂支行）签订了2014年新沂（抵）字0011号《最高额抵押合同》，约定：八达重工机械公司以其名下位于新沂市开发区西侧工业用地使用权、新沂市经济开发区北京西路与浙江路交叉口西南角房屋为自2014年7月29日至2017年7月28日期间其与中国工商银行新沂支行发生的债务在最高额35071400元（以下币种同）内提供抵押担保，并于2014年7月29日经新沂市住建局和国土局设定抵押登记。2015年5月22日，八达重工机械公司作为借款人与贷款人中国工商银行新沂支行签订了2015年(新沂）字0018号《小企业借款合同》，约定：八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款500万元，借款期限11个月。2015年5月22日，中国工商银行新沂支行向八达重工机械公司发放了500万元的借款，年利率为6.375%，逾期借款利率上浮40%。同日陈利明、苑新玲作为保证人与中国工商银行新沂支行签订2015年新沂（保）字0018-1《保证合同》，约定由陈利明、苑新玲为八达重工机械公司的上述债权承担连带保证责任。后八达重工机械公司、陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行于2018年5月23日签订2018年（展）字0004号《借款展期协议》，约定将上述借款合同进行展期，展期金额470万元，借款到期日延长至2018年11月22日。2015年12月7日，八达重工机械公司作为借款人与贷款人中国工商银行新沂支行签订了2015年（新沂）字00096号《小企业借款合同》，约定：八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款565万元，借款期限6个月，年利率为5.4375%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；2015年12月7日，中国工商银行新沂支行向八达重工机械公司发放了565万元的借款。同日陈利明、苑新玲作为保证人与中国工商银行新沂支行签订2015年新沂（保）字00096号《保证合同》，约定由陈利明、苑新玲为八达重工机械公司的上述债权承担连带保证责任。后八达重工机械公司、陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行于2018年5月23日签订2018年（展）字0003号《借款展期协议》，约定将上述借款合同进行展期，展期金额535万元，借款期限延长至2018年11月22日。2015年12月10日，八达重工机械公司作为借款人与贷款人中国工商银行新沂支行签订了2015年(新沂）字00097号《小企业借款合同》，约定：八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款595万元，借款期限6个月，年利率为5.4375%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；陈利明、苑新玲作为保证人与中国工商银行新沂支行签订2015年新沂（保）字00097号《保证合同》，约定由陈利明、苑新玲为八达重工机械公司的上述债务承担连带保证责任。2015年12月18日，中国工商银行新沂支行向八达重工机械公司发放了595万元的借款。后八达重工机械公司、陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行于2018年5月23日签订2018年（展）字0002号，约定将上述借款合同进行展期，展期金额565万元，借款期限延长至2018年11月22日。上述借款到期后，八达重工机械公司、陈利明、苑新玲未能履行还款义务。2018年9月3日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融资产公司签订《资产转让协议》，约定将中国工商银行新沂支行对八达重工机械公司的债权转让给华融公司，并于2018年9月28日在《江苏法制报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，现华融公司己是本案债权的合法债权人，也系本案的适格主体。综上，特提起诉讼，请求法院支持华融公司的诉讼请求。八达重工机械公司辩称，针对华融公司所提出来的关于八达重工机械公司银行借款和利息都是属实的，八达重工机械公司由于对外担保的原因导致被三家担保银行诉讼，影响了八达重工机械公司自身的贷款按期还本付息，这事已经从2015年开始到现在有5年了。这期间工商银行给予了八达重工机械公司多次的展贷和支持，对此八达重工机械公司在极其困难的情况下也从未欠息也未逾期付息。在最后一次展贷过程当中，合同约定2018年11月22日到期，但是工商银行在2018年9月3日，在该贷款未到期的情况下进行了债权转移，由此导致了这笔贷款的相关一些法律问题。到目前为止，八达重工机械公司一直和华融公司进行了密切的接触和相关问题的讨论，鉴于双方的诉求差距偏大，此前没有达成和解的共识。这一次华融公司提起诉讼解决债务问题，我们给予十分的理解，也愿意配合法院和华融公司以各种方式包括请求华融公司对该笔债权以出资入股的方式或是打折，我们请求政府资产管理公司帮助我们买回该债权或者是给予我们5年时间，我们以分期偿还的方式来履行我们的还款责任。对此，请求法庭和原告给予理解和支持。陈利明、苑新玲共同辩称，我们作为该笔贷款的连带担保责任人，应当按照合同约定和相关法律规定履行担保责任。但是由于我们夫妻对企业的多笔贷款都提供了担保，而且我们的所有资产都投进了企业，个人是没有任何能力偿还担保债务的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2014年7月29日，八达重工机械公司与中国工商银行新沂支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于新沂市开发区西侧工业用地使用权（土地使用权证：新国用（2014)第××××号）、新沂市经济开发区北京西路与浙江路交叉口西南角房屋(房屋所有权证号：新房权证新沂字第2011××-1、2011××-2、20113222-××号）为自2014年7月29日至2017年7月28日期间其与中国工商银行新沂支行发生的债务在最高余额3507.14万元（以下币种同）内提供抵押担保，并约定担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并于2014年7月29日办理了抵押登记（新他项（2014）第××号、新房他证新沂字第××号）。2015年5月22日，八达重工机械公司与中国工商银行新沂支行签订《小企业借款合同》，约定八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款500万元，借款期限为11个月，到期日为2016年4月21日，借款利率为年利率6.375%，按月结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。中国工商银行新沂支行于当日发放了该笔借款。同日，陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行签订《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为中国工商银行新沂支行依据其与八达重工机械公司于2015年5月22日签订的主合同而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自借款期限届满之次日起两年。2015年12月7日，八达重工机械公司与中国工商银行新沂支行签订《小企业借款合同》，约定八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款565万元，借款期限为6个月，到期日为2016年6月3日，借款利率为年利率5.4375%，按月结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，中国工商银行新沂支行于当日向八达重工机械公司发放了贷款。同日，陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行签订《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为中国工商银行新沂支行依据其与八达重工机械公司于2015年12月7日签订的主合同而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自借款期限届满之次日起两年。2015年12月10日，八达重工机械公司与中国工商银行新沂支行签订《小企业借款合同》，约定八达重工机械公司向中国工商银行新沂支行借款595万元，借款期限为6个月，到期日为2016年6月3日，借款利率为年利率5.4375%，按月结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。同日，陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行签订《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为中国工商银行新沂支行依据其与八达重工机械公司于2015年12月10日签订的主合同而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自借款期限届满之次日起两年。中国工商银行新沂支行于2015年12月18日发放了该笔借款。上述借款到期后，八达重工机械公司未能按照合同约定履行还款义务。2018年5月23日，八达重工机械公司、陈利明、苑新玲与中国工商银行新沂支行分别签订《借款展期协议》，约定原借款合同项下的借款金额为500万元（已偿还30万元）、565万元（已偿还30万元）、595万元（已偿还30万元），展期金额分别为470万元、535万元、565万元，借款期限均延长至2018年11月22日，借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收40%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。2018年9月3日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融公司签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融公司于2018年9月28日在江苏法制报上刊登债权转让暨债务催收联合公告，公告通知了各债务人。2018年12月27日，中国工商银行新沂支行与华融公司签订《债权转让协议》，将其对八达重工机械公司所享有的债权（截至2018年7月22日，本协议项下的债权的账面价值为本金1570万元及利息0.56万元）转让给华融公司所有，债权的转让价款和支付方式由中国工商银行股份有限公司江苏省分行和华融公司依据2018年9月3日签订的资产转让协议执行。截至2019年8月31日，八达重工机械公司尚欠借款本金1570万元及利息148.040375万元。本院认为，本案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及《展期协议》均系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。八达重工机械公司借款后未能按照合同约定还本付息，之后，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其所属中国工商银行新沂支行对八达重工机械公司的债权转让给华融公司，并与华融公司共同在江苏法制报上刊登债权转让暨债务催收联合公告，应认定原债权人履行了通知义务，该转让行为对债务人发生效力，八达重工机械公司应向华融公司偿还借款本金及相应利息、罚息、复利。陈利明、苑新玲自愿为八达重工机械公司上述借款提供连带责任保证，上述保证人应按约定对担保的借款本息承担连带清偿责任；保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。八达重工机械公司自愿以其所有的位于新沂市开发区西侧工业用地使用权（土地使用权证：新国用（2014)第××××号）、新沂市经济开发区北京西路与浙江路交叉口西南角房屋(房屋所有权证号：新房权证新沂字第2011××-1、2011××-2、2011××-××号）为八达重工机械公司的借款在3507.14万元限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权有效。华融公司对八达重工机械公司所抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在3507.14万元限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、江苏八达重工机械股份有限公司于本判决生效后十日内偿还中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金1570万元及利息、罚息、复利（计算至2019年8月31日为148.040375万元，以后利息、罚息、复利按合同约定继续计算至清偿之日止）。二、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对江苏八达重工机械股份有限公司抵押的位于新沂市开发区西侧工业用地使用权（土地使用权证：新国用（2014)第××××号）、新沂市经济开发区北京西路与浙江路交叉口西南角房屋(房屋所有权证号：新房权证新沂字第2011××-1、2011××-2、20113222-××号）折价或拍卖、变卖所得价款在尚欠数额内（以3507.14万元为限）优先受偿。三、陈利明、苑新玲对上述债务承担连带清偿责任，在承担责任后，有权向江苏八达重工机械股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计62441元，保全费5000元，共计67441元，由江苏八达重工机械股份有限公司、陈利明、苑新玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  舒 瀚二〇一九年十二月三日法官助理  王蒙蒙书 记 员  郝怀权