新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初4439号 原告：刘海涛，男，1990年8月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。 被告：杨景，女，1971年12月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告刘海涛与被告杨景房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘海涛及其委托诉讼代理人白建新，被告杨景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《购房协议》；2、被告退还原告已支付的房款120000元、中介费4100元、物业费10000元及利息9655.2元（从2018年11月7日至2019年11月7日，134100元×6‰×12个月）；3、被告赔偿原告损失410000元。事实与理由：2018年10月，原告通过房屋中介公司与被告签订《购房协议》，约定原告购买被告位于昌吉市××小区房屋一套，房屋总价款41万元，原告先支付15000元定金，2018年11月“31”日前原告支付首付款105000元，余款待中介公司帮原告申请房屋抵扣后支付给被告。因被告尚未取得不动产权证，故约定被告房屋过户后将上述房屋先交付给原告。合同签订当天，原告按约向被告支付了15000元定金。后原告向被告支付了105000元首付款，2019年1月被告又向原告索要物业、维修基金等费用，原告又向被告支付10000元物业、维修基金等费用。起初被告以房产证未下来为由迟迟不与过户，后被告又以身份证丢失为由拖延至今未办理产权过户。在诉讼中，被告才告知该房屋已被其出售并已过户，被告的行为属于“一房二卖”。 被告杨景辩称，是原告不买房，是原告让被告把房子卖给别人，并承诺不起诉被告“一房二卖”，是原告违约，被告不存在违约行为，原告主张的利息、损失属于恶意诉讼。原告在50个工作日内未付清房款，是原告违约，中介费应由违约方承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的购房协议一份、补充协议一份、借款合同一份、收条两份、维修基金收据一份、采暖费收据一份、垃圾费收据一份、水费收据一份、电费收据一份、物业费收据五份、物业费减免单一份、银行回执单两份、暂住证和身份证复印件一份、录音一份、（2019）新2301民初5381号民事判决书一份，被告质证后对真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提交的补充协议一份、报警回执一份、客户回单一份、借款合同一份、微信聊天记录一份、购房协议一份、录音两份、受理通知单一份、申请书一份、房地产买卖协议一份，原告质证后对真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月28日，原告、被告及新疆东亿房地产经纪有限公司（丙方）签订《购房协议》一份，约定，被告将位于昌吉市北京××小区房屋（含附表设施）出售给原告，该套房屋建筑面积88.2平方米；原告已对被告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，并支付定金15000元；双方议定房屋成交价格为410000元；原告于2018年11月“31”日支付被告首付款105000元，余款290000元，由原告委托丙方办理房屋抵押贷款，原、被告双方需在合同签订后资料齐全日内提供真实完整有效的贷款申报资料，丙方在办理房屋产权证后30个工作日内将贷款支付给原告（因银行贷款原因，时间顺延），贷款额以银行审批为准，不足部分由原告30日内补交，同时由原告支付给丙方贷款额3%贷款手续费。原、被告双方需配合执行银行贷款审批程序。合同第十条违约责任约定为本协议自原、被告双方签字后生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，须向其他方承担违约金，违约金为转让价的20%。原、被告双方在合同其他内容处又特别备注：被告房产证拿到手之后，原告付首付款105000元。合同签订当日，原告支付被告购房定金15000元。2018年11月7日，原、被告双方签订借款合同一份，约定因原告购买被告位于昌吉市北京南路和谐玫瑰园小区××号房屋，由于该房屋不动产证暂时未办理下来，所以首付款105000元以借款形式借给被告，不动产证未下来前，此房主被告不得以任何形式将房屋转手第三方。2018年12月12日原告出具说明，因不动产证已下发，借款合同中款项105000元更正为房屋首付款，双方将借款合同作废。2019年1月21日双方签订补充协议约定：1、买卖双方积极配合买方办理银行面签事项的相关手续；4、买卖双方积极配合办理房屋过户手续，不得以任何借口推辞，至产权办理完毕；5、面签后（双方递资料至银行），买方在50个工作日内贷款审批通过，如银行审批未通过，买方须将房款付给卖方；下方又约定更正：上述第5条所述应当为“50个工作日内买方应将房款付清给卖方”。上述协议签订后，先因原告身份证丢失，未办理后续事宜。此后被告又以身份证丢失为由未配合原告办理银行贷款及房屋过户事宜。被告自述涉案房屋于2019年4月底、5月初解押。2019年5月13日被告又将涉案房屋出售给案外人，并办理房屋所有权转移登记手续。被告自述已将房屋交付给案外人。 庭审中，原、被告均确认，原告于2018年11月14日前向被告支付房款12万元、于2019年1月21日向被告支付物业费1万元。 另查，2019年4月19日，原告与被告通话录音显示：被告说“那就这样说定了，可以把玫瑰园的房子卖给第三人”，原告说“我不给写任何的东西，我口头给你说，我也不会告你一房多卖，你先就把我所有的钱给我就行了”，被告说“那就卖给第三人50个工作日后我们之间办结算”，原告说“我口头同意，然后我绝对不会告你一房多卖，我不写书面就是怕你赖账不还我钱”。 本院认为，原、被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。关于原告主张解除合同的诉讼请求。在（2019）新2301民初5381号被告起诉原告的案件中被告已主张解除原、被告之间的房屋买卖合同，法院就此已作出了判决，现原告在该案判决后又在本案中再次主张解除合同，属于重复诉讼，该项诉讼请求应予驳回。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，对于原告已向被告支付的房款12万元及物业费1万元，应由被告向原告返还。 关于原告主张的利息，根据原、被告于2019年4月19日的通话录音，原告同意由被告卖房给第三人，且被告已于2019年5月13日将涉案房屋另行出售给案外人，故被告应在2019年5月13日向原告退还上述款项，被告未退款的行为属违约，应承担违约责任，原告主张被告按照月利率6‰向其支付利息的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。被告应向原告支付利息4524元（130000元×6‰×5个月零24天）。原告合理部分的诉讼请求本院依法予以支持。 关于原告主张被告承担中介费4100元及赔偿损失410000元的诉讼请求。本案中，导致合同不能继续履行，原、被告均有过错，后由被告将涉案房屋出售给案外人，也是经过原告同意的，并非被告故意为之。因此，原告主张被告“一房二卖”并赔偿损失和承担中介费与事实不符，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨景返还原告刘海涛房款120000元及物业费10000元； 二、被告杨景给付原告刘海涛利息4524元； 三、驳回原告刘海涛的其他诉讼请求； 上述款项，被告杨景须于本判决生效后十日内向原告刘海涛给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9338元，由被告杨景负担2991元，由原告刘海涛负担6347元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王天红 审 判 员  王 涛 人民陪审员  朱 平 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张雪春