安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初3535号原告：天长市国轩置业有限公司，住所地天长市石梁西路94号，统一社会信用代码91341181554553483H（1-1）。法定代表人：崇武，公司总经理。委托诉讼代理人：黄开蓉，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊梅，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：崇虹，男，1961年11月20日生，汉族，高中文化，个体装修，住安徽省天长市。被告：王月香，女，1971年1月26日生，汉族，高中文化，微商，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：虞延斌，天长市郑集镇法律服务所法律工作者。原告天长市国轩置业有限公司与被告崇虹、王月香追偿权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案，依法组成合议庭，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告天长市国轩置业有限公司委托诉讼代理人黄开蓉、被告崇虹、王月香委托诉讼代理人虞延斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长市国轩置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还1033261.68元，并按照年利率6%承担自起诉之日起至还清款项之日止的利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月21日，原告与徽商银行股份有限公司滁州天长支行（以下简称徽商银行天长支行）签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，约定徽商银行天长支行为“天长新天地”项目购房人提供商用房贷款，原告为每个购房业主的贷款提供担保。2012年11月28日，被告用工程款抵付首付款，从原告处购买新天地3-5号楼343、345-353、355-359商铺15间，并用该商铺作为抵押向徽商银行天长支行申请抵押贷款，双方于2013年2月7日签订《个人商业用房抵押借款合同》一份，约定被告从徽商银行天长支行按揭贷款232万元，借款利率6.555%，逾期还款利率上浮50%。2018年9月5日，徽商银行天长支行将未按时偿还贷款的被告崇虹、王月香、担保人（原告）起诉到人民法院，原告才知道被告未按期偿还银行贷款，徽商银行天长支行已经从原告保证金账户直接扣划1033261.68元代为被告偿还部分按揭款的事实，至此，原告已经履行了担保责任。因被告的违约行为导致原告保证金账户内资金1033261.68元被扣划，被告逾期不还款行为侵害了原告的合法权益。为维护资金的合法权益不受侵犯，现诉至法院，请求判如所请。被告崇虹、王月香未作答辩。其代理人辩称：由于原告未交付房屋的行为是违约行为，原告为被告垫付按揭款是合理的，请求驳回原告的诉讼请求。原告天长市国轩置业有限公司向本院提供以下证据：一、企业信息复印件，证实原告主体适格。二、身份证复印件、结婚复印件，证实二被告个人信息情况，系夫妻关系。三、《商品房买卖合同》、安徽省滁州市地方税务局销售不动产统一发票15份，证实2012年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，二被告在原告处购买新天地3-5号楼343、345-353、355-359商铺15间，合计4655520元，其中首付款2335520元以被告的工程款抵充，尾款2320000元在徽商银行天长支行按揭贷款。四、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、预购商品房抵押一份、徽商银行天长支行个人借款签证一份、记账凭证四份，证实被告崇虹、王月香在徽商银行天长支行办理了按揭贷款，并进行了预抵押，2013年2月19日，徽商银行天长支行发放贷款2320000元。五、徽商银行《个人商用房贷款合作协议书》，证实：原告与徽商银行天长支行签订协议，为在原告处购买房屋的购房人提供阶段性担保，并将每个购房人贷款总额的5%作为保证金，专款专户放在徽商银行天长支行；二被告主体适格。六、天长市人民法院（2018）皖1181民初4278号民事判决书、滁州市中级人民法院（2019）皖11民终1012号民事判决书、徽商银行天长支行记账凭证70份及清单1份，证实：1、被告崇虹、王月香未按约定偿还贷款，徽商银行天长支行从原告保证金账户划扣1033261.68元的事实；2、判决书证实原告对二被告的借款承担保证责任后，有权向两被告追偿。被告委托诉讼代理人对原告所举证据的真实性无异议，但辩称：首付款2335520元之所以以工程款冲抵，是因为被告要不到工程款，属无奈之举；徽商银行天长支行扣多少钱不清楚，按揭后，被告还了22个月615588.40元，后来因为原告一直不交付房屋，被告无力偿还贷款，才造成徽商银行在原告处扣款。被告委托诉讼代理人出示《委托书》一份，证实原告承诺交房后，该房屋对外出租，年租金为该商铺买卖合同价8%，其中前三年为7%，第四年到第六年为8%，第七年到第十年为9%。并且以崇虹的名义委托安徽鼎灏商业投资管理有限公司代为出租涉案的商铺，这一份协议是2013年买房时一并交给被告的，但事实上由于原告至今未交房，这一张委托书也是一纸空文，导致出租无法履行，给被告造成了极大的损失。原告委托诉讼代理人辩称：该委托书不能证实被告所称的“原告有承诺行为”，原告并未参与该委托书的签署，被告提供的证据不能达到证明目的。经庭审举证质证，原告方提供的证据，来源合法，内容客观、真实，证明的内容与本案具有关联性，对原告方的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告方提供的证据系复印件，且与本案没有关联性，不予采信。根据原、被告双方的陈述和本院认定的有效证据，确认如下法律事实：2011年10月21日，原告与徽商银行天长支行签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，约定徽商银行天长支行为“天长新天地”项目购房人提供商用房贷款，原告为每个购房业主的贷款提供担保。2012年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告用工程款抵付首付款，从原告处购买新天地3-5号楼343、345-353、355-359商铺15间，并约定用上述商铺作为抵押向徽商银行申请抵押贷款。2013年2月7日，被告崇虹、王月香与徽商银行天长支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定被告崇虹、王月香从徽商银行天长支行按揭贷款232万元，借款利率6.555%，逾期还款利率上浮50%。2018年9月5日，徽商银行天长支行将未按时偿还贷款的被告崇虹、王月香、担保人天长市国轩置业有限公司起诉到法院，至此，原告方得知应被告崇虹、王月香未按期偿还银行贷款、徽商银行天长支行已经从原告天长市国轩置业有限公司保证金账户累计扣划1033261.68元代为被告偿还部分按揭款的事实。综上，原告天长市国轩置业有限公司已经履行了代为被告崇虹、王月香偿还1033261.68元按揭款的担保责任。本院认为：依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力。原告天长市国轩置业有限公司与徽商银行天长支行签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》、原告天长市国轩置业有限公司与被告崇虹、王月香签订《商品房买卖合同》、被告崇虹、王月香与徽商银行天长支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人应当全面履行合同约定的义务。原告作为借款的连带责任保证人在借款到期、被告不能偿还的情况下代为清偿相关款项后依法享有追偿权，原告要求被告给付其代为偿还的1033261.68元及利息（从起诉时起按6%年利率计算利息至借款还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告崇虹、王月香于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告天长市国轩置业有限公司代偿款1033261.68元及利息（利息以1033261.68元为基数、自2019年7月9日起按年利率6%计算至款项实际还清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14099元，由被告崇虹、王月香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王拥军人民陪审员  李同兵人民陪审员  梅永桃二〇一九年十二月十七日书 记 员  刘 红附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。