宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初4378号 原告：毛巧君，女，1983年4月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：陈海明，浙江求是行律师事务所律师。 被告：张双羊（曾用名：张双洋），男，1970年4月28日出生，汉族，住河南省西华县。 原告毛巧君与被告张双羊房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日依法公开开庭审理了本案。原告毛巧君的委托诉讼代理人陈海明到庭参加诉讼，被告张双羊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛巧君起诉称：2018年1月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将位于宁波市奉化区南山路2号2-19号1楼的1间店面（村里房屋，从南往北数，第1间）出租给被告，租期五年，自2018年1月1日起至2022年12月31日，租金前三年每年为24500元，后两年为26000元；租金每年支付，先付租金后使用，第一年租金在签订协议之日一次性付清；第二年租金在第一年租期到期前一个月提前付清，此后三年租金以此类推；被告支付原告履约保证金5000元，租期届满后退还(不计息)；被告逾期付款超过10天的，原告有权解除本合同。合同签订后原告即将约定房屋交付给被告使用，被告依约交付了第一年租金，待到被告2018年12月1日支付第二年租金时，被告经原告催讨，只支付了5000元，事后被告要求退还保证金但以多种借口不予支付租金。原告认为，被告拒不支付租金，造成原告损失，故提起诉讼。请求判令：1.被告支付原告剩余租金19500元及赔偿损失（利息以19500元为基数，自2018年12月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至判决确定履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告赔偿原告律师费损失3500元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告张双羊未作答辩，亦未提供证据。 原告毛巧君为证明自己的诉讼主张，主要提供了下列证据材料： 1.《房屋租赁合同》一份，用以证明原被告之间签订了涉案房屋租赁合同的事实； 2.《南山路2号房屋租赁协议》以及房产权证、土地使用权证各一份，用以证明原告对涉案房屋享有使用权且房屋拥有合法产权的事实； 3.委托代理合同、发票各一份，用以证明原告已支付代理费3500元的事实。 对于毛巧君提供的证据，被告张双羊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 本院经审理认定：原告与宁波市奉化区岳林街道新民村股份经济合作社(以下简称新民村合作社)于2017年12月11日签订了《南山路2号房屋租赁协议》一份，双方约定：新民村合作社将位于综合楼，另加附属用房出租给原告，并约定了租赁期限为2018年1月1日起至2022年12月31日、以及租金、付款方式等其他事项，其中，合同第三条约定“甲（新民村合作社）、乙（原告）双方协商一致，同意将部分房屋转租给第三方，（租金由乙方统一支付给甲方）……”。该合同由宁波市奉化区岳林街道新民村村民委员会盖章确认。2018年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告将位于宁波市奉化区南山路2号，2-19号1楼的1间店面（村里房屋，从南往北数，第1间）出租给被告，租期为五年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，前三年每年租金为24500元，后两年为26000元，第一年租金在签订协议之日一次性付清，第二年租金在第一年的12月1日前付清，此后三年租金以此类推，被告另需支付5000元履行保证金给原告，租期届满且结清费用后，原告需全额返还保证金给被告，否则，原告有权拒还履行保证金。合同签订后，被告已支付第一年租金24500元和保证金5000元。2018年12月1日后，经原告催讨，被告支付了第二年租金5000元，其余租金至今未付。另查明，涉案房屋现登记在奉化市村民委员会名下。原告因本案诉讼，支出代理费3500元。 本院认为，原告与新民村合作社签订涉案房屋租赁协议，后原告经新民村合作社同意，又将涉案房屋转租给被告，并签订《房屋租赁合同》，事实上属于转租合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均有法律约束力。现被告未按约足额支付第二年的租金，显属违约，原告要求其支付剩余未付租金，于法有据，本院予以支持，按照合同约定，被告需支付第二年租金24500元，现已支付5000元，尚需支付给原告剩余租金19500元。关于原告要求被告以19500元为基数，赔偿其自2018年12月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失，以及自2019年8月20日起至判决确定履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，该诉讼请求并不违反相关法律规定，本院亦予支持。关于原告的律师费损失，因双方在合同中并未作出约定，也非原告维权的必然经济损失，本院不予支持。被告张双羊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张双羊于本判决生效之日起十日内支付给原告毛巧君剩余租金19500元，并赔偿给原告毛巧君以19500元为基数，自2018年12月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至判决确定履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失； 二、驳回原告毛巧君的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费375元，由原告毛巧君承担57元，被告张双羊承担318元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 （此页无正文） 审 判 长  朱海南 人民陪审员  孙国华 人民陪审员  吴根菊 二〇一九年十二月十九日 法官助理沈文达 书记员章倩炜 附：一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。