宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初822号原告：利通区上桥镇解放村民委员会。法定代表人：周某。委托诉讼代理人：王某，系宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴忠市南方建材有限公司。法定代表人：马某。原告利通区上桥镇解放村民委员会与被告吴忠市南方建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告利通区上桥镇解放村民委员会的委托诉讼代理人王某、被告吴忠市南方建材有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租赁费592920元及利息139093.2元（按照年利率9%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月30日，原告利通区上桥镇解放村民委员会与被告吴忠市南方建材有限公司签订《房屋租赁合同书》一份。原告将位于吴忠市利通区友谊路种子公司以南场地，南北长30米、东西宽54米，总面积1620平方米（其中内有坐北向南房屋16间，凉棚6X54米）租赁期限为三年，自2013年6月30日至2016年6月30日。房屋租赁费收费标准按所占面积计算，2013年6月30日至2014年6月30日，每平方米每月为5元，合计97200元；一次性缴清全年场地租赁费；2014年6月30日至2015年6月30日，每平方米每月为6元，合计116640元；一次性缴清全年场地租赁费；2015年6月30日至2016年6月30日，每平方米每月为7元，合计136080元：一次性缴清全年场地租赁费；第十条规定，乙方不得违反合同中的事项，凡逾期不缴费者甲方有权停止乙方使用，并向人民法院起诉或者强制执行，甲方所受的损失由乙方负责赔偿。合同签订后，被告付清了第一年度的租金。自2014年6月，被告以资金紧张为由开始拖欠租金。2018年10月，被告在原告的催促下，仅仅支付了3万元。截至2018年12月31日，被告拖欠原告的租赁费已达592920元。被告逾期付款的行为构成违约，应当承担违约责任。被告应当偿付原告租金利息损失139093.2元（按年利率9%，租赁费116640元自2014年7月1日计算至2018年12月31日为47239.2元；租赁费136080元自2015年7月1日至2019年1月31日为42865.2元；租赁费136080元自2016年6月30日自2016年7月1日至2019年1月30日为30618元；租赁费136080元自2017年7月1日至2019年1月30日为18370.8元）。综上所述，为了依法维护自身合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼。被告吴忠市南方建材有限公司辩称，只承认2013年至2016年期间的房租。签订合同的时候被误导，要求按照每平方米5元计算，前两年即2013年至2015年的房租都是97200元，原告前任书记是认可的；第三年没有缴纳主要是房屋维修没有到位，还有一个库房租赁给汇丰公司，但是下水有问题把我的库房给淹了，当时找到原告村上的领导解决，解决了就交房租。房屋到期后的收费标准不认可，没有与原告签订2017、2018年的合同，这个收费是不合情不合理。合同约定乙方不按期交付房租甲方有权不让我使用租赁房屋，但是没有通知停止使用，也没有人强制执行，原告一直没有采取措施或向法院起诉。关于赔偿损失合同中没有约定，损失的也应该是我。合同到期后，前期的问题原告一直没有给解决，汇丰租赁的是房屋是原告收拾好的，租给我的房屋都是我自己建设的，但是租金价格都一样，应该给我减少房租。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《房屋租赁合同》一份（原件），证明：2013年6月30日原、被告签订房屋租赁合同一份，租赁房屋位于吴忠市利通区友谊路种子公司以南场地南北长30米、东西宽54米，总面积1620平方米，其中内有坐北向南房屋16间，凉棚6*54米；租赁期限为三年，自2013年6月30日至2016年6月30日。房屋租赁费收费标准按照所占面积计算，2013年6月30日至2014年6月30日每平方米每月为5元，合计97200元，一次性交清全年场地租赁费；2014年6月30日至2015年6月30日，每平方米每月为6元，合计116640元，一次性交清全年场地租赁费；2015年6月30日至2016年6月30日，每平方米每月为7元，合计136080元，一次性交清全年场地租赁费。合同第十条规定，乙方不得违法合同中的事项，凡逾期不缴费者，甲方有权停止乙方使用，并向人民法院起诉或强制执行。甲方所受的损失由乙方负责赔偿。被告质证认为原告提交的合同是真实的，合同中的内容也是真实的。被告提交宁夏回族自治区××区织收款收据3张，证明合同约定2014年租金是11万元，但实际缴纳97200元，视为对方认可按照每平方米5元计算租金。原告对被告提交2013年缴纳97200元与2018年3万元认可；2014年缴纳的97200元数额认可，但是原告并没有同意97200元就是2014年6月30日至2015年6月30日全年的租金，应该按合同约定支付。经审查，原告提交的《房屋租赁合同》、被告提交的宁夏回族自治区××区织收款收据具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年6月30日，原、被告签订《库房租赁合同》，约定：一、原告将位于种子公司以南场地，南北长30米、东西宽54米，总面积1620平方米（其中内有坐北向南房屋16间、凉棚6×54米）出租给被告使用；二、租赁期限三年，自2013年6月30日至2016年6月30日，合同期满后，如原告使用被告无条件搬走，以及被告新增的其他设施随之搬走，如原告不使用，被告优先租用，合同另签，价格随行就市；三、收费标准按所占面积计算，2013年6月30日至2014年6月30日止，每平方米每月5元，合计97200元，一次性缴清全年场地租赁费。2014年6月30日至2015年6月30日，每平方米6元，合计116640元，一次性交清全年租赁费。2015年6月30日至2016年6月30日，每平方米7元，合计136080元，一次性交清全年场地租赁费；四、在租赁期间库房的防水、漏雨问题由被告负责；六、在租赁期间，被告使用的水、电费由被告承担，一切税费及各种相关手续由被告按相关规定自己办理……十、被告不得违反合同中的事项，凡逾期不缴费者原告有权停止使用，并向人民法院起诉或者强制执行，原告所受损失由被告负责赔偿。合同签订后，被告于2013年10月28日向原告交纳租赁费97200元、2014年8月4日交纳租赁费97200元、2018年12月10日交纳租赁费30000元，共计交纳224400元。合同约定的租期届满后，被告至今仍占有使用涉案场地。本院认为，原、被告签订的《库房租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。原告主张2013年6月30日至2016年6月30日租金按双方合同约定计算共计349920元、2016年6月30日至2018年12月31日租金按照每平方米平每月7元计算共计340200元，减去被告已支付的107200元，下欠592920元未付。被告辩称合同约定2014年每平方米6元，但实际按照5元每平方米交纳且原告前任领导认可，故应按照5元每平方米计算租赁费，被告该主张原告庭审中不予认可且被告提交的证据不能达到其证明目的，被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳；辩称因房屋维修没有到位导致没有缴纳第三年房租但未提交任何证据，该抗辩理由不成立，本院不予采纳；辩称2017年度、2018年度没有签订租赁合同，原告租金标准每月每平方米7元不予认可，原告应减少房租，原告不同意减少房租。因双方签订的合同租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告并无异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。而被告在租赁期届满后，仍占有使用涉案房屋，应向原告支付租赁费。原告主张的每月每平方米7元标准符合双方合同约定亦符合法律规定，被告该抗辩理由亦不能成立，本院不予采纳。综上，自2013年6月30日至2018年12月31日租赁费共计690120元（2013年6月30日至2016年6月30日按合同约定共计349920元，2016年7月1日至2018年12月31日按照每月每平方米7元计算共计340200元），减去被告已支付的224400元，下欠465720元未付。故，本院依法认定被告应向原告支付下欠租赁费465720元。被告作为承租方未时向原告支付租赁费，显然属于迟延履行主要义务的违约行为，依法承担相应的违约责任。原告要求被告就下欠租赁费按年利率9%分期支付利息损失139093.2元，因原告主张的年利率9%无事实依据，故本院结合原告的诉讼请求依法认定被告应就其下欠的租赁费按年利率6%向原告支付利息损失共计38541元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告吴忠市南方建材有限公司下欠原告利通区上桥镇解放村民委员会2013年6月30日至2018年12月31日期间租赁费465720元、利息38541元，共计504261元，限被告吴忠市南方建材有限公司于本判决生效后十日内付清；驳回原告利通区上桥镇解放村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11120元，由原告利通区上桥镇解放村民委员会负担2277元，由被告吴忠市南方建材有限公司负担8843元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 马丽娟人民陪审员 张 茜人民陪审员 郝小玲 二〇一九年七月十二日书 记 员 肖 勇附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。