安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5130号 上诉人（原审原告）：姚志云，女，1971年9月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上诉人（原审被告）：张笑，女，1987年1月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王双锋，安徽志豪律师事务所律师。 上诉人姚志云与上诉人张笑房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院(2019)皖1204民初3510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 姚志云上诉请求：改判张笑继续履行合同至2019年11月14日，从2019年11月14日解除双方签订的租赁合同；张笑支付拖欠的房屋租金41764元及该款滞纳金15243元；并由张笑承担本案全部诉讼费用。事实和理由：姚志云按照合同约定的时间要求张笑足额支付租金，并继续履行该年度合同，符合法律规定；姚志云的房屋已无法出租，不能获取收益；一审法院未判决可得利益损失，损害了姚志云的合法权益。 张笑辩称，张笑多次要求解除合同，并实际停止营业，搬离了涉案房屋，且通过微信告知姚志云，姚志云对此予以认可；张笑提前解除合同并未影响姚志云继续出租涉案房屋，对于其扩大损失部分应不予支持；双方未在合同中约定提前解除合同的法律后果，姚志云主张的滞纳金不应予以支持。 张笑上诉请求：撤销一审判决，改判驳回姚志云的诉讼请求；并由姚志云承担本案全部诉讼费用。事实和理由：张笑多次要求解除合同，并实际停止营业，搬离了涉案房屋，且通过微信告知姚志云，姚志云对此予以认可，一审判决房租损失计算至姚志云起诉之日，无事实和法律依据；一审判决张笑支付逾期付款滞纳金没有依据，且已明显超过法律规定的限额。 姚志云辩称，张笑搬离涉案房屋未行告知，也未交付房屋；导致姚志云的损失；一审判决张笑支付滞纳金符合合同约定；涉案房屋无法再行租赁，一审法院没有判决可得利益损失，损害了姚志云的合法权益。 姚志云向一审法院起诉请求：张笑继续履行合同至2019年11月14日，从2019年11月14日解除双方签订的租赁合同；张笑支付拖欠的房屋租金41764元及该款滞纳金15243元;赔偿姚志云既得利益损失119866元，合计176873元；并由姚志云承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年11月5日，姚志云（甲方、出租方）与张笑（乙方、承租方）签订一份《门面房租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于.23平方米出租给乙方使用，租期从2016年11月5日至2021年11月14日止，租赁5年，付款方式为年租金50510元／年，租金每年调整一次，上调幅度为当年年租金5%，付款方式为一年一付，在每年10月10日前付清。乙方如需续租，则必须在租赁期满2个月前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同，甲方如不租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知乙方。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方必须按照年租金的0.1%支付滞纳金。乙方若逾期归还，除支付租金外，另每逾期一日应向甲方支付原年租金0.1%的滞纳金。同时乙方还应当承担因逾期归还给甲方造成的损失。因不可抗拒原因致本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方不承担责任。合同签订后，姚志云将房屋交给张笑，张笑按期支付第一年、第二年房租。第三年的租金为55687.28元。2018年10月14日，张笑及其丈夫、曹虹、姚志云四人建立微信群，在微信群中张笑提出要求解除合同，曹虹、姚志云均未表示同意。2018年11月9日张笑支付姚志云13×××××元，2018年11月12日支付663元，作为三个月的房租，之后不再支付房租。2019年1月28日张笑搬离的案涉房屋，并于2019年1月31日通过微信群告知姚志云是房租最后一天，在微信群中姚志云回复如不能继续租赁要求支付违约金。后姚志云诉至一审法院。张笑在一审诉讼中已经明确表示不再履行合同且已经搬离案涉房屋，一审法院向姚志云释明是否变更诉讼请求，其未予变更；向张笑释明是否主张解除合同，其明确表示合同已经解除，不要求解除合同。 一审法院认为，涉案房屋租赁合同合法有效。张笑在履行期间因其自身原因不再履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。张笑已通过行动表示不再履行合同，姚志云要求继续履行合同的请求不能实现，故应当解除双方签订的租赁合同。合同解除后，由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。因张笑在搬离房屋时未交付房屋，也未告知其已经搬离，使房屋一直处于脱离控制状态，租金损失也在延续产生，故张笑应当支付姚志云的房租损失。张笑不能举证证明其已告知姚志云其已经搬离，姚志云在起诉时已知道张笑搬离后，应当采取积极行为以减少相应的损失。故房租损失计算至姚志云起诉时为23203.03元。合同约定每逾期一日，支付该年房租的0.1%为滞纳金，故至姚志云起诉时逾期付款266日，滞纳金为14813.54元。涉案房屋租赁合同解除后，姚志云可以另行租赁给其他人，仍然可以获得收益，故对姚志云主张的既得利益损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、姚志云与张笑于2016年11月5日签订的《门面房租赁合同》解除；二、张笑于判决生效之日起十日内支付姚志云房租费23203.13元及逾期付款滞纳金14813.54元；逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回姚志云的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1919元，由姚志云负担1450元，张笑负担469元。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：涉案房屋租赁合同应否予以解除；一审判决张笑支付相应的租金及逾期付款滞纳金是否符合法律规定。 张笑在房屋租赁期间因其自身原因不再履行合同，并已通过行动表示出来，致使涉案房屋租赁合同的目的已不能实现，一审判决解除该租赁合同，并无不当；张笑在搬离房屋时未交付房屋，也未告知姚志云其已经搬离，致使涉案房屋至姚志云起诉时一直处于脱离控制状态，租金损失也在延续，一审法院以姚志云起诉之日确定张笑应支付的租金数额，并依照涉案合同的约定确定张笑应承担的逾期付款滞纳金，符合法律规定。涉案房屋租赁合同解除后，姚志云可以另行租赁给他人，仍然可以获取收益，故对姚志云主张的预期利益损失不予支持. 综上所述，姚志云、张笑的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费合计1975元，分别由上诉人姚志云负担1225元，上诉人张笑负担750元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 罗亚敏 审判员 刘 伟 二〇一九年十二月五日 法官助理于飞虎 书记员王京阳 附：（2019）皖12民终5130号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。