福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽执复143号 复议申请人（申请执行人）：陈训育，男，汉族，1980年10月5日出生，住福清市。 委托诉讼代理人：王雪香，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕寅生，福建三瑞律师事务所律师。 原审异议人（案外人）：张致胜，男，汉族，1970年8月20日出生，住福清市。 被执行人：魏新文，男，汉族，1976年11月15日出生，住福清市。 被执行人：林瑜，女，汉族，1976年10月26日出生，住福清市。 被执行人：福清市星融置业有限公司，住福清市。 法定代表人：陈义。 复议申请人陈训育因不服福州市中级人民法院（下称福州中院）作出的（2018）闽01执异286号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福州中院在执行××人××与被××人福清市星融置业有限公司（下称星融置业公司）、魏新文、林瑜借款合同纠纷一案中，于2018年9月29日作出（2017）闽01执146号之九执行裁定，裁定拍卖案外人林成河名下位于福清市融城镇××花园××房产（下称涉案房产）。案外人张致胜对此不服，向该院提出书面异议，请求该院中止对涉案房产的执行。理由如下：1．涉案房产系案外人张致胜及其抚养义务人的唯一住房，且有扶养义务的人名下亦没有其他能够维持生活必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；2．福州中院拟拍卖涉案房产，但该院及申请执行人并未按照当地廉租住房保障面积标准为张致胜及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金；3．该院己查封被执行人魏新文、林瑜、星融置业公司名下10多亿的房产，在被执行人有财产可供执行的情况下，应先执行被执行人的财产；4．案外人张致胜并非本案生效判决文书确定的债务人，仅是在申请执行人申请财产保全过程中为上述被执行人提供司法担保，故不应执行涉案房产。 福州中院查明，该院在审理原告陈训育与被告魏新文、林瑜、星融置业公司民间借贷纠纷一案中，根据申请人陈训育的财产保全申请，作出（2016）闽01民初677号民事裁定，裁定冻结被申请人魏新文、林瑜、星融置业公司名下价值人民币3200万元的财产，但该裁定未实际执行。后案外人张致胜自愿为被告魏新文、林瑜、星融置业公司的债务提供司法担保，以其名下财产作为本案财产保全的标的物，并承诺对被告魏新文、林瑜、星融置业公司的债务承担担保责任。该院于2016年8月3日作出（2016）闽01民初677号之一民事裁定，裁定冻结案外人张致胜银行账户存款或查封、扣押其相应价值的财产，与（2016）闽01民初677号裁定查封冻结财产总价值共计人民币3200万元。并于2016年9月13日依据该裁定，查封涉案房产。 福州中院另查明，该院执行申请执行人陈训育与被执行人魏新文、林瑜、星融置业公司民间借贷纠纷一案中，于2017年9月25日作出（2017）闽01执146号之二执行裁定，拍卖被执行人星融置业公司名下坐落于福清市石竹街道××大道××红星××全球家居××广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××号的房产及项下国有土地使用权。于2018年9月29日作出（2017）闽01执146号之九执行裁定，裁定拍卖涉案房产。 福州中院认为，被执行人星融置业公司的房产已处拍卖中，在该房产拍卖尚未处置完毕前，能否继续执行案外人张致胜在诉讼过程中自愿为星融置业公司免除财产保全提供担保的房产。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（下称《执行工作若干规定》）第85条规定，本案只有存在被执行人无财产可供执行或其财产不足清偿债务时，才能裁定执行保证人在保证责任范围内的财产。本案目前已启动对星融置业公司房产的拍卖，对该部分财产能否足额清偿债务暂时尚无法判断情况下，继续拍卖执行担保人财产，于法无据。本案应待被执行人财产处置完毕后仍未能清偿债务的情况下，方可拍卖张致胜提供担保的房产。目前，被执行人财产未处置完毕前可继续对张致胜提供担保的房产采取查封措施，以保证申请执行人的债权。张致胜关于中止对其房产拍卖的理由成立，依法应予支持。案外人张致胜提出担保房产系其唯一住房，拍卖中未按照当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋或预留五至八年租金的诉求，因其未提供相关证据，该诉求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项之规定，裁定撤销该院2018年9月29日作出的（2017）闽01执146号之九执行裁定中拍卖案外人张致胜名下位于福清市融城镇××花园××房产的内容。 复议申请人陈训育不服，向本院申请复议，请求撤销福州中院（2018）闽01执异286号执行裁定，继续拍卖涉案房产。理由如下：1．张致胜的司法担保行为既有物的担保又有保证人保证。涉案房产系本案保全标的置换的担保物，而非保证人提供的保证，不适用《执行工作若干规定》第85条规定的情形，法院直接执行该房产符合法律规定；2．张致胜的保证为连带保证，复议申请人可以直接要求执行张致胜财产。就算张致胜的保证为一般保证，本案被执行人名下除了不便执行的店铺，无其他执行方便且经济的财产。且被执行人星融置业公司已以资不抵债向法院申请破产，足以认定被执行人财产不足清偿债务，执行涉案房产符合规定。 本院对福州中院查明的事实予以确认。 另查明，福清市人民法院（下称福清法院）在执行申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司和被执行人张致胜、林琛、林成河金融借款合同纠纷一案中，因申请执行人是涉案房产的抵押权人，福清法院于2019年7月15日向福州中院商请移送执行涉案房产，并于2019年9月4日以505万元拍卖成交。 又查明，福州中院于2019年10月15日向福清法院发函，要求福清法院在处置财产、款项后，将剩余款项转至福州中院账户。 本院认为，本案争议焦点为福州中院是否应该继续拍卖涉案房产。涉案房产作为福清法院执行的申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司和被执行人张致胜、林琛、林成河金融借款合同纠纷一案中抵押物，已被该院依法取得处置权后拍卖完毕。福州中院已发函执行涉案房产拍卖的剩余款项。再予审查是否应该继续拍卖涉案房产，已无事实基础和审查必要。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 本案终结审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  王旭盛 审判员  张 勇 审判员  滕玲燕 二〇一九年十二月二十五日 法官助理梁圳明 书记员刘小敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 85．人民法院在审理案件期间，保证人为被执行人提供保证，人民法院据此未对被执行人的财产采取保全措施或解除保全措施的，案件审结后如果被执行人无财产可供执行或其财产不足清偿债务时，即使生效法律文书中未确定保证人承担责任，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产。