黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0225民初3642号原告：甘南县鑫瑞供热有限责任公司。（以下简称鑫瑞供热公司）统一社会信用代码91230225MA18W59J75。住所地：甘南县东阳镇东南街。法定代表人：王绍文，职务经理。被告：甘南浩翔房地产开发有限公司。（以下简称浩翔公司）统一社会信用代码9123022568888689XK。住所地：甘南县甘南镇光明街。法定代表人：孙亮，职务经理。被告：陈亮（曾用名赵远辉），男，1978年5月21日出生，汉族，农民，住大庆市萨尔图区。被告：吴洪波，男，1979男10月27日出生，汉族，公务员，住甘南县。原告瑞鑫供热公司与被告浩翔公司、陈亮、吴洪波供用热力合同纠纷一案，本院2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞鑫供热公司法定代表人王绍文到庭参加诉讼，被告浩翔公司、陈亮、吴洪波经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫瑞供热公司提出如下诉讼请求：1、要求被告给付2016年至2019年取暖费427,922.66元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告负责东阳镇鑫瑞家园小区供暖，三被告位于该由其开发的小区未售出去的住宅、车库、商服楼在2016年至2019年共计欠款427,922.66元，此款经多次索要未果，故诉至法院索要上款。被告浩翔公司未出庭答辩，其向本院提交的答辩状中辩称：1、涉案楼房系陈亮、吴洪波实际投资建设，产权归其二人所有，浩翔公司不是涉案楼房的实际产权人，也没有占有、使用、收益的权利；2、依据合同相对性的原则，浩翔公司没有与原告签订“供用热合同”不是该供热合同的相对人，所以答辩人在本案中不是适格被告；3、原告诉状中称其对未售出楼房供热，其可以对供热楼房予以财产保全，进行司法查封，并在执行程序中予以拍卖；4、陈亮、吴洪波二人如何与原告签订“供用热合同”，浩翔公司没有授权。理应由合同签订人及其对涉案楼房拥有所有权的人承担民事责任。被告陈亮、吴洪波未出庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提供如下证据：证据一、收据复印件一张（与原件当庭核对一致）及抵账明细单复印件二张，证明2015年10月至2016年4月，三被告已经用车库折抵了当年的供热费用，因车库价值比原告应收的取暖费多6,000.00元，原告返还给被告方6,000.00元现金，被告给原告出具收据予以确认，原告与被告方有事实上的供用热力服务关系；证据二、鑫瑞家园2016-2017收费明细三张，及未收费明细复印件一张。证明2016年10月至2017年4月，明细单中的六处商服桑云靖2处、代长山2处、刘建1处、罗岩1处已经缴纳供热费。其余商服均未缴纳2016-2017年度的供热费。商服总共面积1,767.33平方米，每平方米收费36.00元合计63,623.88元；明细单中1号楼四栋房屋2016-2017年度取暖费没缴纳，共计526.37平方米，每平方米收费30.00元，共计15,791.10元；2号楼9处房屋未缴纳2016-2017年度的取暖费，共1,135.15平方米，每平方米30.00元共计34,054.50元，2016-2017年被告合计欠原告113,469.48元；证据三、2017-2019未收费明细单复印件共计9张，证明2017年度北面西向东6号商服已经缴纳取暖费3,492.00元，之后也都足额缴纳了，1号楼2单元502室已经缴纳2017年度取暖费3,865.50元（明细在证据二中明细单右下处有标明），之后也足额缴纳了，12号、13号商服楼已经缴纳取暖费，共计8,584.56元，之后也足额缴纳了，其余均未缴纳，本年度共欠原告97,527.42元。2018年度及2019年度也是每年欠原告97,527.42元。2016-2019年四年共欠原告406,051.74元。庭审中原告补充称诉状中计算有误，以证据中的数值为准；证据四、鑫瑞家园1号楼2号楼实测面积测算报告两份。证明被告开发的楼盘所有的房屋具体面积，原告是按此报告中的面积收取的取暖费用。该报告的委托人系被告浩翔公司，所以浩翔公司作为涉案楼盘开发人，作为本案被告主体适格；证据五、收款票据7册，证明其余业主都已经缴纳了取暖费及鑫瑞供热有限责任公司收取鑫瑞家园供暖费收费标准。被告浩翔公司、陈亮、吴洪波未向本院提交证据。经本院审查认为，原告提交的证据一、证据二、证据三中虽有部分系其自己书写的算账明细及复印件，但符合常理，且收费标准与收费面积与证据四、证据五互相佐证，可以达到其证明目的，故本院予以采信；原告提交的证据四、证据五客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院认定本案事实如下：被告陈亮、吴洪波因无开发楼盘资质，挂靠于被告甘南县浩翔房地产开发有限公司处对鑫瑞家园小区进行实际开发，原告甘南县鑫瑞供热有限责任公司为该小区提供供热服务，2016年供暖期开始至2019年供暖结束，三被告累计欠原告取暖费406,051.74元，该款三被告至今未给付。本院认为，原告鑫瑞供热公司系取得资质的供热服务公司，由其为鑫瑞家园业主提供供热服务，该小区居民接受该项服务，且原告提交的证据一、证据五可以认定原告与三被告及鑫瑞家园业主之间形成事实上的供用热力合同关系，原告作为被告所在小区的供热服务部门，在履行自己义务的同时，依法享有向业主收取取暖费的权利，本院予以支持；对于被告浩翔公司提出的其不是实际开发人，不承担民事责任，作为本案被告主体不适格抗辩主张，因其在答辩状中已经承认出借资质给被告陈亮、吴洪波的事实，以挂靠形式从事民事活动，被告陈亮、吴洪波在该项目中对外代表被告浩翔公司，浩翔公司将资质借出，其应知因该行为所产生的后果，被告浩翔公司依法应当与挂靠人陈亮、吴洪波共同承担缴费责任，被告浩翔公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮、吴洪波于本判决生效后立即给付原告甘南县鑫瑞供热有限责任公司2016年10月份至2020年4月份共计四年度供热费406,051.74元；二、被告甘南浩翔房地产开发有限公司对上述款项负连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,718.84元，减半收取3,859.42元，由原告负担197.25元，由三被告负担3,662.17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 滕 飞二〇一九年十二月十二日书记员 赵振甲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十六条【定义】供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条【供用水、气、热力合同】供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。