河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0192民初4578号原告：河南振兴房地产（集团）有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路南107辅道振兴工业园5号楼。法定代表人：刘华，总裁。委托诉讼代理人：高中，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王凤丽，女，该公司工作人员。被告：张好娜，女，1982年12月13日出生，汉族，住河南省汝州市。原告河南振兴房地产（集团）有限公司（以下简称振兴房地产公司）与被告张好娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告振兴房地产公司的委托诉讼代理人王凤丽到庭参加了诉讼，被告张好娜经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。振兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除双方签订的编号为G150××××8741的《商品房买卖合同》；2.判令被告按原告向银行代偿金额的日万分之五支付补偿金；3.判令被告向原告支付违约金75,201元、财产保全案件申请费5000元、诉前财产保全责任保险保费4400元；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年7月20日，被告购买原告开发的富田·兴和苑13号楼1单元1层105号房一套，双方签订合同编号G150××××8741的《商品房买卖合同》一份。同时被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行申请了770,000元商业贷款用于购房，原告为该贷款承担阶段性连带责任保证。由于被告违反借款合同的约定未按时足额偿还按揭银行本息，按揭银行要求原告承担了连带责任，分别于2018年6月28日从原告保证金账户扣划13,427.47元、2018年12月26日扣划13,434.83元、2019年3月27日扣划13,415.87元，共计40,278.17元。鉴于被告已严重违约，按揭银行要求其提前偿还剩余贷款本息并要求原告承担连带保证责任，并于2019年5月28日从原告账户扣划了剩余全部711,735.49元贷款本息及费用。被告不及时还贷造成原告被扣划款项高达752,013.66元，给原告造成了巨大的经济损失，其行为已构成违约，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告也应按合同约定承担原告代偿款项10%的违约金计75,201元，并按日向原告支付代偿款项日万分之五的补偿金。被告张好娜经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月20日，张好娜与振兴房地产公司签订G150××××8741号《商品房买卖合同》一份，张好娜以总价1,100,000元购买由振兴房地产公司开发建设的位于薛店镇新港大道西侧富田·兴和苑13号楼1单元1层105号127.37㎡商品房一套，并进行了备案登记。张好娜除支付330,000元首付款外，下余770,000元以商业按揭贷款方式支付。双方在合同附件四中明确约定买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息延迟达30日，构成合同项下严重违约，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权选择解除合同。2015年7月31日，张好娜由振兴房地产公司提供阶段性连带保证责任与中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，选择二十五年期等额本息还款法从该行贷款770,000元，并于2015年8月12日办理了预购商品房抵押登记。按揭还款期间，张好娜按照约定逐月偿还了部分贷款本息，截止2018年3月，张好娜累计偿还月供本息143,547.87元，其中本金46,131.06元、利息97,416.81元。自2018年4月起张好娜连续三个月未偿还月供，建行河南省分行于2018年6月28日从振兴房地产公司保证金账户扣划三个月的月供13,427.47元，其中本金4,495.96元、利息8,931.51元；此后三个月，张好娜又主动偿还月供13,375.39元，包括本金4,551.88元、利息8,823.51元；2018年10月起，张好娜再次断供六个月，建行河南省分行于2018年12月26日和2019年3月27日从振兴房地产公司的保证金账户分别扣划13,434.83元、13,415.87元，共计26,850.7元，包括本金9,272.24元、利息17,578.46元。鉴于张好娜连续多期未及时还贷，建行河南省分行于2019年5月8日向振兴房地产公司发出通知决定提前收回贷款本息，并于2019年5月28日从振兴房地产公司的保证金账户扣划剩余贷款本息711,735.49元，包括本金705,548.86元、利息及违约金等6,186.63元。振兴房地产公司被扣划款项后向张好娜追索未果，双方由此发生纠纷，振兴房地产公司向本院提起诉讼，请求依法解除双方签订的《商品房买卖合同》。本院认为，振兴房地产公司与张好娜在平等、自愿的基础上经充分协商达成一致意见签订的《商品房买卖合同》及相关附件，是其双方的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规规定，为有效合同，受法律保护，双方均应全面履行合同义务，依法、依约定行使合同权利。张好娜由振兴房地产公司提供阶段性保证从建行河南省分行按揭贷款770,000元，应逐月按期向建行河南省分行偿还按揭贷款，但因其数次连续多月出现断供，致使建行河南省分行提前收回贷款，并由振兴房地产公司承担保证责任从其保证金账户扣划数十万元款项，已构成严重违约，双方签订的《商品房买卖合同》附件四约定的合同解除条件成就，振兴房地产公司有权依该条款主张解除合同，本院予以支持。出卖人有权选择立即解除双方签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》解除后，振兴房地产公司依合同收取张好娜的购房首付款330,000元应予返还；另外，张好娜在按揭还款期间累计偿还156,923.26元中的50,682.94元本金也应一并返还，但106,240.32元利息系其按揭贷款本应承担的部分；张好娜断供后，建行河南省分行分数次从振兴房地产公司保证金账户扣划由该公司代偿的752,013.66元中除本金外的利息和违约金等为32,696.6元，系因张好娜违约还贷造成按揭贷款合同解除给振兴房地产公司造成的损失，张好娜应当赔偿；振兴房地产公司代偿的719,317.06元按揭借款本金因解除合同收回房屋而无权追偿。振兴房地产公司作为张好娜向建行河南省分行贷款的保证人，在张好娜逾期未还贷情况下被要求承担保证责任是其法定义务，而非振兴房地产公司用以要求张好娜向其支付违约金的依据。本院已确定振兴房地产公司代偿的利息、罚息、违约金等损失由张好娜赔偿，不能因张好娜断供一项违约行为在承担完毕建行河南省分行提前收回贷款的违约责任后要求张好娜再一次向振兴房地产公司支付逾期还款违约金，这样就加重了张好娜的责任，因此对于振兴房地产公司要求张好娜支付补偿金及10%违约金的请求，本院不予支持。另诉前财产保全责任保险保费并非诉讼所必然产生的费用，振兴房地产公司要求张好娜承担该项费用没有法律依据，对其该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告河南振兴房地产（集团）有限公司和被告张好娜于2015年7月20日签订的G15002038741号《商品房买卖合同》；二、原告河南振兴房地产（集团）有限公司应返还被告张好娜购房首付款330,000元、月供本金50,682.94元，被告张好娜应赔偿原告河南振兴房地产（集团）有限公司损失32,696.6元，双方互负债务相抵后，原告河南振兴房地产（集团）有限公司应于本判决生效后十日内返还被告张好娜347,986.34元；三、驳回原告河南振兴房地产（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费15,460元，减半收取计7730元，案件申请费5000元，共计12,730元，由被告张好娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  石青峰二〇一九年十二月十九日书记员  王 赛