贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9203号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司贵州省分行（原名称为交通银行股份有限公司贵阳分行），住所地贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔。负责人：何睿，该行行长。委托诉讼代理人：邓启晓，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王定亮，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：贵州怡和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区中山东路79号文昌苑A栋18楼。法定代表人：刘代明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周礼超，贵州泽行律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵严明，贵州泽行律师事务所律师。原审被告：程琳珺（曾用名：程必容），女，1970年10月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审被告：李伟，男，1980年9月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人交通银行股份有限公司贵州省分行（以下简称交通银行贵州分行）因与被上诉人贵州怡和房地产开发有限责任公司（以下简称怡和房开公司）、原审被告程琳珺、李伟金融借款合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院作出的（2019）黔0103民初5299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。交通银行贵州分行上诉请求：1、依法改判被上诉人怡和房开公司对上诉人预缴的一审案件受理费10,928元及公告费300元承担连带清偿责任；2、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据上诉人与被上诉人、原审被告程琳珺、李伟签订的编号为2008521103001100108号《个人住房抵押贷款合同》第八条第一款“被上诉人为合同项下贷款提供连带责任保证”、第八条第三款“保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及上诉人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、旅行费、差旅费及其他相关费用”的约定，原判已认定上述事实，但未判决被上诉人对上诉人预缴的一审案件受理费10,928元及公告费300元承担连带清偿责任，适用法律错误。怡和房开公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。程琳珺述称，请求维持原判。李伟未发表意见。交通银行贵州分行向一审法院起诉请求：1．被告程琳珺、李伟偿还原告借款本金602,450.15元及借款本金清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，暂算至2018年9月4日，欠付利息87,907.33元、罚息10,963.88元、复利11,467.14元，本息合计712,788.50元）；2．被告怡和房开公司对上述债务承担连带清偿责任；3．原告对被告程琳珺、李伟名下的位于贵阳市南明区文昌南路文昌苑第C栋2单元9层2号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告负担。一审法院认定事实：2008年5月29日，原告与被告程琳珺（借款人）、李伟（借款人）、怡和房开公司（保证人）签订《个人住房抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告程琳珺、李伟提供贷款80万元用于购买贵阳市文昌南路××单元××号的房屋；借款期限20年，即自2008年5月29日至2028年5月29日；贷款利率为年利率8.613%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；合同项下贷款采用等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告怡和房开公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证范围：本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告程琳珺、李伟以上述贷款购买的位于贵阳市文昌南路××单元××号房屋向原告提供抵押担保（已办理预告抵押登记）；抵押担保范围：本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，以及单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同并对双方的其他权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告于2008年6月10日依约向被告程琳珺、李伟发放贷款人民币80万元，但被告程琳珺、李伟在偿还了部分贷款本息后未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告提交被告程琳珺、李伟的贷款逾期明细表显示：截止2019年8月5日，被告程琳珺、李伟尚欠原告借款本金人民币602,450.15元、利息94,715.37元、罚息17,319.24元、复利13,671.04元。一审法院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告与被告程琳珺、李伟、怡和房开公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应严格按相关合同的约定履行各自的义务。原告依约贷款给被告程琳珺、李伟，被告程琳珺、李伟未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，且原告有权依合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息。经法院审查，截止2019年8月5日，被告程琳珺、李伟尚欠原告借款本金602,450.15元、利息94,715.37元、罚息17,319.24元、复利13,671.04元的金额属实，法院予以确认，故对原告主张被告程琳珺、李伟偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，法院予以支持。至于被告李伟的辩称无法律依据，法院不予采信。关于原告主张对被告程琳珺、李伟提供的位于贵阳市文昌南路××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉请，虽该房屋办理了抵押预告登记，但该预告登记不等同于抵押登记，其仅是原告在该房屋尚未取得产权、未能办理抵押登记的情况下所采取的一种排他性保护行为，并未使原告获得现实的抵押权，且原告现亦未取得他项权证，故原告的该诉请无法律依据，法院不予支持。关于原告主张被告怡和房开公司承担连带责任保证之诉请，因原、被告在签订的《个人住房抵押贷款合同》中对保证责任、保证期间、保证范围等有明确约定，且原告主张未超过保证期间和保证范围，故对原告该诉请，法院予以支持。至于原告主张的诉讼保全费、律师费未实际产生，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告程琳珺、李伟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司贵州省分行贷款本金人民币602,450.15元、利息94,715.37元、罚息17,319.24元、复利13,671.04元（本金、利息、罚息、复利均暂计算至2019年8月5日，之后的罚息以未还本金602,450.15元为基数按合同约定的年利率8.613%上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息94,715.37元为基数按合同约定的年利率8.613%上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止；遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率）；二、被告贵州怡和房地产开发有限责任公司对被告程琳珺、李伟的上述第一项范围内的债务承担连带责任保证；三、驳回原告交通银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,928元及公告费300元由被告程琳珺、李伟负担（该款项已由原告预交，该二被告在履行上述义务时一并给付原告）。二审中，当事人未向本院提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案中，交通银行贵州分行（乙方）与被告程琳珺、李伟（甲方）、怡和房开公司（丙方）签订《个人住房抵押贷款合同》，该合同第八条第一款约定“丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证”、第八条第三款约定“保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”，《个人住房抵押贷款合同》对怡和房开公司承担的保证范围明确进行了约定，即包括诉讼费和公告费，原判在对一审案件受理费和公告费分担时，未按照各方当事人的合同约定进行认定，本院依法予以纠正，故一审案件受理费10,928元、公告费300元应由程琳珺、李伟以及怡和房开公司共同负担。综上，交通银行贵州分行的上诉请求成立，应予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，仅对案件受理费及公告费处理不当，本院对该费用予以纠正，原判对案件受理费及公告费的处理并不影响本案的最终结果，故本院对一审判决予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费10,928元及公告费300元由程琳珺、李伟以及贵州怡和房地产开发有限责任公司共同负担；二审案件受理费80.7元，由被上诉人贵州怡和房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 韦 娟审判员 黄智静审判员 邱翠雪二〇一九年十二月十六日法官助理李娜书记员杨林翰