江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2681号上诉人（原审被告）：吴某1，男，1972年10月28日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。上诉人（原审被告）：孙某，女，1972年12月21日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。上诉人（原审被告）：吴某2，男，2007年5月19日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。法定代理人：孙某（系吴某2母亲），即本案上诉人孙某。三上诉人共同委托诉讼代理人：丁爱民，江苏碧泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某3，男，1948年8月14日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：曹某1，女，1951年7月3日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。二被上诉人共同委托诉讼代理人：曹正祥，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。原审第三人：吴某4，男，1975年8月18日生，汉族，住泰州市高港区。上诉人孙某、吴某2、吴某1（以下简称孙某一方）因与被上诉人吴某3、曹某1（以下简称吴某3夫妇）、原审第三人吴某4分家析产纠纷一案，不服江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院（2018）苏1291民初1819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。孙某一方上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一审诉讼费用由孙某一方、吴某3夫妇依法承担，二审诉讼费用由吴某3夫妇承担。事实和理由：孙某和吴某1作为拆迁补偿安置人口，依法享有拆迁补偿权益。1.依照规定，3-4人户，合法补偿面积照顾到216平方米，5人（含5人）以上户，合法补偿面积照顾到250平方米，故孙某、吴某1在被拆迁房屋的居住、户籍情况直接决定了合法补偿面积按250平方米计算。2.对于区位补偿价，孙某和吴某1应得的补偿款为5710元/平方米×（250-216）平方米=194140元，吴某3夫妇应分得的补偿款为（1427500元-194140元）×2/3=822240元。3.房屋重置价应由孙某享有，2004年孙某对被拆迁房屋进行了翻建，除了四面的外墙，屋顶全部掀掉，屋内的楼梯、内墙等全部拆除，等于重建，所有的翻建费用都是孙某出资。4.关于提前搬迁奖、搬迁补助（搬家）费、一次性安置补助费、放弃购买定销房奖，协议上的五人对上述款项均享有权益，应均分，故吴某3夫妇应得的款项为519316元/5×2=207726.4元。综上，吴某3夫妇应得的补偿款为区位补偿价822240元+附属物补偿价31624.27元+附着物补偿价18460元+提前搬迁奖、搬迁补助（搬家）费、一次性安置补助费、放弃购买定销房奖计207726.4元=1080050.67元，扣除吴某1已支付的款项200000元，其尚应分得的款项为880050.67元。吴某3夫妇辩称：1.拆迁协议所涉农经人口为孙某一方和吴某3夫妇，共计五人。2.虽然孙某母子是被拆迁的农经人口，但拆迁补偿所依据的主要是被拆迁的房屋，房屋补偿价、装饰装修补偿价、附属物补偿价、补充协议补偿款均是对房屋所有权人的补偿，一审法院依据权属来确定各成员之间的分配，并无不当，提前搬迁奖、搬迁补助（搬家）费、一次性安置补助费、放弃购买定销房奖是按照房屋评估价值及合法补偿面积确定，也应依据房屋所有权来确定各自份额。综上，请求驳回上诉，维持原判。吴某4未到庭应诉，亦未提交书面意见。吴某3夫妇向一审法院起诉请求：1.依法确认以吴某1的名义签订的《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》的拆迁款中2334859.9元归吴某3夫妇所有，并要求吴某1立即给付。2.本案诉讼费由吴某1承担。一审法院认定事实：吴某3、曹某1系夫妻。吴某1、吴某4系吴某3夫妇之子。吴某1与孙某夫妇共育有一子吴某1。吴某1与前妻陆继兰共育有一女吴某2。1990年，吴某3户开始新建三层楼房一幢，1991年建成。当时的家庭成员有吴某3夫妇、吴某1、吴某4，共4人，吴某1已工作，吴某4未成年也没有工作。2017年，吴某1、吴某4出资出力新建砖木结构房屋两幢。2018年1月1日，因健康大道两侧改造项目建设需要，吴某1作为被搬迁人与搬迁人泰州华信药业投资有限公司签订第2-2-42号《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋坐落在，航拍图面积为342.36平方米，房屋产权性质为私有，用途为住宅，产权证载面积无，另有不予确认面积63.21平方米。按政策规定应计算人口为5人。享受人口标准确权面积250平方米。二、补偿安置方式：货币补偿。三、补偿金额的确定：1.住宅房屋的货币补偿金额：被搬迁房屋的补偿价1783233元（其中被搬迁房屋重置价355733元）；房屋装饰装修补偿价238684元；附属物补偿价76366元；附着物补偿价18460元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：提前搬迁奖159363元；搬迁补助（搬家）费2500元；一次性安置补助费20000元；放弃购买定销房奖337453元。住宅房屋各项补偿金额计2636059元。上述被搬迁房屋的补偿价1783233元包括房屋区位补偿价1427500元。2.非住宅房屋的补偿金额：确营面积补偿20781元，停产停业损失补偿4156元，合计24937元。本协议补偿总金额合计2660996元。该搬迁补偿协议涉及的农经人口共5人，为吴某3夫妇、吴某1、孙某、吴某1。同日，吴某1与泰州华信药业投资有限公司签订《补充协议》，约定：吴某1面积为63.21平方米的新建房屋，由泰州华信药业投资有限公司按每平方米200元的价格进行收购，合计12642元。2018年2月，搬迁人为吴某1办理了金额为2673638元的银行存单。吴某1已给付吴某3夫妇200000元。结合被搬迁房屋平面图及房屋搬迁补偿价格评估表来看，本次搬迁涉及以下房屋：1.航拍图内：第4幢房屋实测建筑面积342.36平方米，评估价355733元。2.航拍图外：第2幢房屋实测建筑面积37.02平方米，评估价7404元；第3幢房屋实测建筑面积26.19平方米，评估价5238元。上述房屋中，第4幢房屋为1990年开始建设，1991年建成的三层楼房。第2、3幢房屋为2017年所建的砖木结构房屋。另有航拍图内实测建筑面积135.02平方米的一幢两层楼房由陆继兰、吴某2母女另行补偿安置。吴某4亦另行补偿安置。另查明，《健康大道两侧改造项目（二桥一期）房屋搬迁补偿安置实施方案》的主要内容有：—、补偿安置方式，本项目采取货币补偿方式。二、合法补偿面积的确认。1.以所在地职能部门发放的产权证为主要依据，未领取产权证的可按建设工程许可证的面积予以确认。2.对符合建房条件，因受规划政策控制住房未达允许批建面积的，按以下情形补偿：1人户合法补偿面积照顾到65平方米；2人户，航拍面积（2007年1月航拍图显示面积，下同）小于108平方米的合法补偿面积照顾到108平方米，航拍面积大于108平方米（含108平方米）小于168平方米的合法补偿面积照顾到168平方米，航拍面积大于168平方米（含168平方米）的合法补偿面积照顾到216平方米；3-4人户，合法补偿面积照顾到216平方米；5人（含5人）以上户，合法补偿面积照顾到250平方米。三、住宅房屋货币补偿标准。（一）房屋搬迁货币补偿总价的计算公式为：房屋搬迁补偿总价=房屋补偿价+装饰装修补偿价+附属物附着物补偿价+搬迁补助费+临时安置补助费+提前搬迁奖励；房屋补偿价=（同类区域样本房单价一砖混一等重置单价）×合法补偿面积+房屋重置价结合成新。（二）搬迁补助费。按被搬迁房屋合法补偿面积10元/平方米计算，不足1000元的，按1000元计算。（三）一次性临时安置补助费。以被搬迁房屋合法补偿面积为计算单位，按80元/平方米的标准一次性给予补偿。（四）提前搬迁奖励。被搬迁人在规定的搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，给予提前搬迁奖励。具体办法为：1.被搬迁人在规定的第一奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的5%和房屋合法补偿面积300元/平方米的标准给予奖励。2.被搬迁人在规定的第二奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的3%和房屋合法补偿面积200元/平方米的标准给予奖励。四、放弃购房奖励。对放弃购买定销商品房的被搬迁人，按其被搬迁房屋（合法面积）评估价值的20%给予奖励。一审审理过程中，陆某向一审法院提交书面声明一份，声明其和女儿吴某2得的后面两间楼房，中间的三层楼房与其没有关系。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。吴某3夫妇要求分割《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》及《补充协议》中约定的补偿款。一、关于住宅房屋搬迁补偿安置协议书中的搬迁补偿款。吴某1在房屋搬迁时选择的是货币补偿的安置方式，双方对搬迁补偿安置协议书均无异议，故可按照协议书及相关补偿标准确定涉及双方的搬迁补偿权益。（一）住宅房屋的货币补偿。1.被搬迁房屋补偿价1783233元。第4幢房屋建房时有经济收入的家庭成员为吴某3夫妇、吴某13人，双方均未举证证明出资情况，该幢房屋所有权人为吴某3夫妇、吴某1。本项补偿款吴某3夫妇共应分得三分之二为1188822元。2.房屋装饰装修补偿价238684元。吴某3夫妇陈述房屋装修确实是吴某1出的钱，但是吴某1年轻的时候欠了债，吴某3夫妇帮他还了大概30万元，后来也把这个帐算了。本项补偿款吴某3夫妇不应分得，吴某3夫妇陈述帮吴某1偿还债务，未提供证据证明，且与本案并非同一法律关系，故双方可另行处理。3.附属物补偿价76366元，根据双方的陈述，第1、15、22项合计1370元，是80年代由吴某3夫妇添置，归吴某3夫妇所有；第3、4、5、6、12、16、17、18、19、20、21项合计26764元，是1990年建房左右添置，当时成年有经济收入的家庭成员有吴某3夫妇、吴某13人，吴某3夫妇可分得17842.67元；第11、13、14项合计23029元，是2006年装修时添置的，当时成年有经济收入的家庭成员有吴某3夫妇、吴某1、吴某4、陆某，吴某3夫妇可分得9211.6元；第23项3200元归吴某3夫妇所有；其余是在拆迁之前由吴某1出资添置的，与吴某3夫妇无关。本项补偿款吴某3夫妇共应分得31624.27元。4.附着物补偿价18460元，由吴某3夫妇添置，归吴某3夫妇所有。5.提前搬迁奖159363元；搬迁补助（搬家）费2500元；一次性安置补助费20000元；放弃购买定销房奖337453元。合计519316元。上述项目是按照房屋评估价值及合法补偿面积确定，由吴某3夫妇、吴某13人均分。本项补偿款吴某3夫妇共应分得三分之二为346210.67元。（二）非住宅房屋的货币补偿。吴某3夫妇认为其没有从事相关经营，未主张分得该部分补偿款。二、关于补充协议中的补偿款。吴某3夫妇认为补充协议所涉及的建筑物与其无关，未主张分得该部分补偿款。综上所述，根据吴某3夫妇的诉讼请求，一审法院认定本案所涉补偿款，由吴某3夫妇享有1585116.94元。鉴于全部搬迁补偿款已由吴某1领取，吴某1已给付吴某3夫妇200000元，故吴某1还应给付吴某3夫妇1385116.94元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吴某1与搬迁人泰州华信药业投资有限公司签订的第2-2-42号《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》约定的补偿款中，吴某3、曹某1享有1585116.94元。二、吴某1于判决生效之日起十日内给付吴某3、曹某11385116.94元。三、驳回吴某3、曹某1的其他诉讼请求。案件受理费28190元，由吴某3、曹某1负担11460元，吴某1负担16730元（此款吴某3、曹某1已垫付，吴某1负担部分于判决生效之日起十日内给付吴某3、曹某1）。二审中，双方当事人均未提交新的证据。双方当事人对一审法院审理查明的事实无异议，本院予以确认。本院认为：房屋补偿价由区位补偿价和房屋重置价组成，系基于被拆迁房屋所处区位及房屋材质等所计算的补偿数额，是对被拆迁房屋的直接价值的补偿，应归属于房屋产权人。案涉被拆迁房屋建造时有经济收入的家庭成员为吴某3夫妇和吴某1，一审法院综合案情后认定由上述三人享有所有权并据此均分房屋补偿价，并无不当。孙某上诉主张房屋重置价应由其享有，本院认为，孙某虽主张房屋在2004年由其出资进行了大翻建，但吴某3夫妇只认可于2006年由吴某1出钱进行了装修、家庭成员含吴某1前妻，当时吴某1并未与前妻离婚，故孙某的前述主张未有充分证据佐证，且一审法院未将房屋的装饰装修补偿价分配给吴某3夫妇，故本院对孙某的前述主张不予采信。提前搬迁奖159363元、搬迁补助（搬家）费2500元、一次性安置补助费20000元，合计181863元，是按照合法安置面积对按政策计算的农村集体经济组织成员的补偿，被搬迁房屋确定的人口为5人，故吴某3夫妇共应分得五分之二为72745.2元。放弃购买定销房奖337453元，是对放弃购买定销商品房的被搬迁人，按其被搬迁房屋（合法面积）评估价值的20%给予奖励，孙某、吴某1并非房屋所有权人，故无权分得该款项，一审法院所作分配并无不当，吴某3夫妇共应分得三分之二为224968.67元。综上，吴某3夫妇可分得的款项为：房屋补偿价1188822元、附属物补偿价31624.27元、附着物补偿价18460元、提前搬迁奖和搬迁补助（搬家）费及一次性安置补助费计72745.2元、放弃购买定销房奖224968.67元，合计1536620.14元。鉴于全部搬迁补偿款已由吴某1领取，吴某1已给付吴某3夫妇200000元，故吴某1还应给付吴某3夫妇1336620.14元。综上所述，孙某一方的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院（2018）苏1291民初1819号民事判决诉讼费负担部分；二、撤销江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院（2018）苏1291民初1819号民事判决；三、吴某1与搬迁人泰州华信药业投资有限公司签订的第2-2-42号《住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）》约定的补偿款中，吴某3、曹某1享有1536620.14元；四、吴某1于本判决生效之日起十日内给付吴某3、曹某11336620.14元；如吴某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回吴某3、曹某1的其他诉讼请求。二审案件受理费8851元，由孙某、吴某1、吴某1负担7839元，由吴某3、曹某1负担1012元（该款已由孙某、吴某1、吴某1预交，本院不再退还，吴某3、曹某1应负担部分由吴某1在履行本判决书确定的给付义务时一并予以扣减）。本判决为终审判决。审 判 长 周军生审 判 员 于 焱审 判 员 程 岚二〇一九年十二月六日法官助理 郑本香书 记 员 李星融