江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初6815号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕凯，江苏淳石律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，该公司职工。被告：溧阳市隆森木业有限公司，住所地溧阳市戴埠镇城东大道777号。统一社会信用代码9132048158665043X7。法定代表人：庞宽，该公司董事长。被告：庞宽，男，1988年6月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：庞浩平，男，1965年7月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：曹群，女，1968年11月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告溧阳市隆森木业有限公司（以下简称隆森公司）、庞宽、庞浩平、曹群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日对本案公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人吕凯、被告隆森公司、被告庞宽到庭参加诉讼。被告庞浩平、曹群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行诉称，2016年1月18日，被告隆森公司与原告签订一份《最高额借款（信用）合同》，在最高额746万元内向原告借款，最高额期限2016年1月18日至2019年1月18日。同日，被告隆森公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，以其公司位于溧阳市㎡的国有土地使用权（权证号：溧国用2015第14572号）为被告隆森公司的上述借款、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2016年1月19日办理了抵押登记（他项权证号：溧他项2016第75号），债权数额746万元。同日，被告庞宽与原告签订一份《最高额保证合同》，为被告隆森公司的上述借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。2018年12月17日，被告庞浩平、曹群与原告签订一份《最高额保证合同》，为被告隆森公司的上述借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证担保（追加担保）。2018年1月4日，原告向被告隆森公司发放了500万元贷款，用途还款，年利率7.08%（月利率5.9‰），期限至2019年1月3日。2018年12月19日，原告与四被告达成《展期协议》，该笔贷款展期至2020年1月2日，展期期间年利率9.408%（月利率7.84‰）。后经协商，原告又与被告隆森公司达成补充协议，约定上述贷款的利率自2019年1月4日起变更为年利率6.6%（月利率5.5‰）。2019年1月18日，原告与四被告达成《变更合同协议书》，将原《最高额借款（信用）合同》约定的计息方式，由“按月结息”变更为“利随本清”。因被告隆森公司涉及重大诉讼，影响原告资金安全，原告于2019年8月15日，向四被告发出《贷款提前到期通知单》、《欠息催收通知书》，宣布上述贷款于2019年8月23日提前到期，同时催收本息。原告宣布贷款提前到期的理由如下：（一）《最高额借款（信用）合同》第十条约定第一项违约情形，约定：经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，甲方认为可能或已影响或损害甲方在本合同项下的权益；第二项违约责任，约定：停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。（二）被告隆森公司涉及重大诉讼的违约事实：经查悉，被告隆森公司仅在溧阳市人民法院就涉诉六案，涉案本金高达4085万元，以及相应的利息，上述案件均处于执行阶段，被告隆森公司已无履行能力，其中1、（2019）苏0481民初2785号，被告隆森公司承担1500万元本金及相应利息的连带清偿责任；2、（2018）苏0481民初2786号，被告隆森公司承担100万元本金及相应利息的连带清偿责任；3、（2019）苏0481民初2787号，被告隆森公司承担200万元本金及相应利息的连带清偿责任；4、（2019）苏0481民初2788号，被告隆森公司承担500万元本金及相应利息的连带清偿责任；5、（2019）苏0481民初2789号，被告隆森公司承担借款利息1853866.62元的连带清偿责任；6、（2019）苏0481民初9157号，被告隆森公司承担1600万元本金及相应利息的还款责任，并以其公司设定的抵押物承担抵押担保责任。综上，原告认为被告隆森公司已根本违约，原告有权解除《最高额借款（信用）合同》及《展期协议》，提前收回本息。截止至2019年8月23日，原告宣布贷款提前到期之日，被告隆森公司结欠本金500万元，利息212666.67元。故原告诉至法院，要求判令：1、解除双方的《最高额借款（信用）合同》及《展期协议》；2、判令被告隆森公司立即归还借款本金5000000元，2019年1月4日至2019年8月23日（提前到期日）的利息212666.67元，合计5212666.67元；3、2019年8月24日至2020年1月2日（展期到期日）按本金5000000元，月利率5.5‰（展期内利率）计算的利息；4、自2020年1月3日起至实际清偿之日止，按本金5000000元，月利率8.25‰计算的逾期利息；5、如不能清偿上述债务，原告有权实现抵押权，就设定的抵押物（溧阳市隆森木业有限公司位于溧阳市的国有土地使用权，权证号溧国用2015第14572号）折价、拍卖或变卖所得价款在746万元内优先受偿；6、被告庞宽、庞浩平、曹群对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；7、案件受理费、保全费由四被告承担。被告隆森公司、被告庞宽答辩称，贷款经展期后尚未到期，原告主张2019年8月23日提前到期没有道理。利息过高。被告庞浩平、曹群未作答辩。经审理查明，2016年1月18日，被告隆森公司与原告签订最高额借款（信用）合同一份，合同约定由原告在2016年1月18日起至2019年1月18日期间内向被告隆森公司发放最高额度为7460000元的借款，在上述期间内发放的每笔借款的金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；本合同贷款利率在法定浮动幅度范围内由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；计息方式为按约结息，付息方式为扣收或自觉履行，付息日固定为每月20日；如借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；违约情形为：乙方经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，甲方认为可能或已影响或损害甲方在本合同项下的权益；违约责任为：出现上述第（一）至（五）项违约事件，或乙方违反《最高额借款（信用）合同》第七条、第十一条中任何一项的，甲方有权解除或终止合同，停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；因借款人违约，出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。同日，原告与被告隆森公司签订最高额抵押合同，合同约定在2016年1月18日至2019年1月18日期间，被告隆森公司在7460000元的最高债权额内以其公司所有的位于溧阳市土地使用权（权证号：溧国用（2015）第14572号）作为抵押物为借款人提供担保，担保范围包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；抵押人确定，抵押权人与债务人签订主合同，抵押权人与债务人协议变更主合同，均视为已征得抵押人同意，无须通知抵押人，抵押人担保责任不因此而减免，抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得抵押人同意，抵押权人无须通知抵押人，抵押人仍应承担担保责任。2016年1月19日，被告隆森公司就上述土地使用权办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记债权数额为7460000元。同日，被告庞宽与原告签订最高额保证合同。2018年12月17日，被告庞浩平、曹群也与原告签订最高额保证合同一份。合同均约定由被告庞宽、庞浩平、曹群为原告与被告隆森公司所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证，并约定保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权；保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。2018年1月4日，被告隆森公司以还款为由向原告申请贷款5000000元，原告于当日以银行转账方式向被告隆森公司给付上述借款，并由被告隆森公司在原告开具的借款借据上盖章确认，借款借据同时载明借款利率为年息7.08%，还款日期为2019年1月3日。到期后被告隆森公司未能还清上述借款，并向原告申请对借款进行展期，原告与被告隆森公司于2018年12月19日签订贷款展期协议，双方约定上述借款展期至2020年1月2日，从展期之日起贷款利率按9.408%执行，展期协议不影响合同其他条款的效力，被告庞宽、庞浩平、曹群作为担保人在展期协议上签字。后经协商，原告又与被告隆森公司达成补充协议，约定上述贷款的利率自2019年1月4日起变更为年利率6.6%（月利率5.5‰）。2019年1月18日，原告与被告隆森公司达成变更合同协议书，将最高额借款（信用）合同约定的计息方式，由“按月结付”变更为“利随本清”，被告庞宽、庞浩平、曹群在变更合同协议书上签字。2018年4月18日，溧阳市人民法院依据（2018）苏0481执保450号、452号、456号民事裁定书向溧阳市不动产登记交易中心发出协助通知书，查封溧阳市隆森木业有限公司所有坐落于溧阳市土地使用权。2019年8月15日，原告向被告隆森公司、庞宽、庞浩平、曹群发出江南农村商业银行贷款提前到期通知单告知被告贷款提前到期，载明：“借款人溧阳市隆森木业有限公司担保人溧阳市隆森木业有限公司、曹群、庞宽、庞浩平贷款（用信）金额24000000.00累计欠息金额无提前到期贷款（用信）明细1、贷款品种：流动资金贷款协议编号：01301812016620031-003起始日：2018.1.4到期日：2020.1.2贷款（用信）金额：5000000.00贷款（用信）余额：5000000.00；2、贷款品种：流动资金贷款协议编号：01301812016620032-003起始日：2018.1.4到期日：2020.1.2贷款（用信）金额：19000000.00贷款（用信）余额：19000000.00；1、上述贷款（用信）已出现涉及重大诉讼，影响资金安全（风险情况），本行认为该风险情况已影响或损害我行债权。2、根据双方的约定，上述贷款（用信）提前至2019年8月23日到期，请借款人于2019年8月23日前归还贷款（用信）本息，同时请担保人履行担保义务。贷款人江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市支行业务公章2019年8月15日。”因被告隆森公司尚未归还借款本金，仅归还原告2018年1月4日至2019年1月3日期间的利息357933.33元。未能按约归还全部借款本金及利息，经原告多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告明确诉请为：一、判令被告隆森公司立即归还借款本金5000000元，并承担自2019年1月4日至2019年8月23日的利息212666.67元，合计5212666.67元，并承担自2019年8月24日至2020年1月2日按本金5000000元月利率5.5‰计算的利息以及自2020年1月3日至实际还清之日止按本金5000000元月利率8.25‰计算的逾期利息；二、如不能清偿上述债务，原告有权就被告隆森公司所有的溧阳市国有土地使用权（权证号：溧国用20155第14572号）折价拍卖、变卖所得价款在746万元内优先受偿；三、被告庞宽、庞浩平、曹群对上述债务及实现债权承担的费用承担连带责任。四、诉讼费四被告承担。以上事实，由原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、土地使用权证、借款借据、欠息明细表、展期协议书、民事调解书、民事判决书、协助执行通知书、贷款提前到期通知单、快递面单复印件等证据，以及原告委托诉讼代理人、被告庞宽的庭审陈述附卷佐证。本院认为，原告江南银行与被告隆森公司签订的最高额借款（信用）合同、与被告庞宽、庞浩平、曹群签订的最高额保证合同、与被告隆森公司签订的最高额抵押合同以及原、被告签订的展期协议书，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，原告江南银行已经按合同约定向被告隆森公司发放借款5000000元，被告隆森公司也应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款。被告隆森公司因卷入其他法律纠纷且提供的抵押物被他案查封系违约行为，须负违约责任，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告隆森公司立即偿还合同项下所有到期未到期债务的本金、利息和费用。现被告隆森公司未能按约归还全部借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告提出的要求被告隆森公司归还尚欠借款本金5000000元的诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请的自2019年1月4日至2019年8月23日的利息212666.67元以及自2019年8月24日至2020年1月2日按本金5000000元月利率5.5‰计算的利息。根据原告提供的欠息明细表，原告的计算方式不违反法律规定及合同约定，故对该项诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请以5000000元为本金自2020年1月3日起按月利率8.25‰计算至实际清偿之日止的逾期利息。首先，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院认定，原告有权要求被告隆森公司支付逾期利息；其次，对于原告庭审中明确的逾期利息计算方式，根据借款合同违约责任部分的约定，原告可以从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，合同约定的贷款利率为年息7.08%（月息5.9‰），展期期间适用月利率为5.5‰，故原告要求按月利率8.25‰计算逾期利息，符合合同约定，且不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。关于优先受偿权的问题。原告与被隆森公司签订的最高额抵押合同中明确约定抵押物为案涉土地使用权，并且双方就案涉抵押物已办理抵押登记手续，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，被告未能归还借款，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据原告与被告隆森公司办理的抵押权登记载明最高债权限额为7460000元，故原告优先受偿范围应以7460000元为限。关于被告庞宽、庞浩平、曹群的责任承担方式。被告庞宽、庞浩平、曹群与原告签订的最高额保证合同对于保证方式、保证范围、保证期限均作了明确约定，借款到期后被告隆森公司未能归还借款本金、利息，原告已经在合同约定的保证期间内向保证人庞宽、庞浩平、曹群主张权利，被告庞宽、庞浩平、曹群应当在合同约定的保证范围内对被告隆森公司的上述全部债务承担连带保证责任。被告庞浩平、曹群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告溧阳市隆森木业有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，支付利息212666.67元（计算至2019年8月23日），并支付以5000000元为借款本金自2019年8月24日起至2020年1月2日按月利率5.5‰计算的利息以及以5000000元为本金自2020年1月3日起至实际清偿之日止按月利率8.25‰计算的逾期利息。二、如被告溧阳市隆森木业有限公司未能履行上述第一项判决义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告溧阳市隆森木业有限公司所有的位于溧阳市国有土地使用权（他项权证：溧他项（2016）第75号）的拍卖、变卖或折价等方式所得价款在7460000元范围内优先受偿。三、被告庞宽、庞浩平、曹群对被告溧阳市隆森木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48289元，财产保全费5000元，合计53289元（已由原告预交），由被告溧阳市隆森木业有限公司、庞宽、庞浩平、曹群、负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费48289元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市人民法院，账号：62×××98，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审 判 长  温建美人民陪审员  潘凤娟人民陪审员  杨海斌二〇一九年十二月二十七日法官 助理  黄 晔书 记 员  顾 旖