长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0193民初2435号 原告：孙艳秋，女，汉族，1971年8月21日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：陈岩，吉林功承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚甜甜，吉林功承律师事务所律师。 被告：张广宇，男，汉族，1987年7月7日生，住长春市绿园区。 原告孙艳秋与被告张广宇租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告孙艳秋的委托诉讼代理人陈岩、姚甜甜、被告张广宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙艳秋诉称：2018年7月28日，原告孙艳秋（甲方）与被告张广宇（乙方）签订《地下车位租赁合同》。合同约定，孙艳秋将位于高新技术产业开发区华光街与荷园路交汇处，安联国际项目地下负一层B21、B22号车位出租给乙方。租赁期限为15年,自2018年1月1日起至2032年12月31日止。2018年租金为10880元,2019年、2020年租金为14400元，管理费1920元，2021年起年度租金每三年参照2020年标准递增10%，管理费为代收，参照物业标准执行。租金支付方式为上打租，每年度10月31日前支付下一年全年租金及管理费。合同签订后，原告如约向被告交付了车位。但被告于2018年10月31日即开始拖欠2019年车位租金及管理费。因被告逾期缴纳租金长达数月，2019年4月11日，原告向被告送达通知函,要求被告于本通知函发出之日起10日内清偿所有欠付租金，如期满未全额支付，则合同立即解除。被告在收到前述通知函后，未向原告清偿欠付租金。原告认为，原、被告双方签订的《地下车位租赁合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效。被告应按合同约定按期、足额向原告支付租金。现因被告逾期支付租金数日，经原告催告后仍未支付，原告得依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，解除双方间的租赁关系。本案系房屋租赁产生的争议，案涉房屋位于长春市高新技术产业开发区内。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条的规定，贵院对本案具有管辖权。特向贵院提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：判决确认原告孙艳秋与被告张广宇签订的《地下车位租赁合同》解除;2.判决张广宇立即从租赁车位腾迁，将车位内全部财物搬走,将车位腾空;3.判决张广宇立即向原告支付欠付租金4379.18元及管理费1920元,并自2019年4月21日合同解除之日起至其从租赁车位腾迁完毕之日止，参照《地下车位租赁合同》约定租金标准向原告支付车位占用费用（暂计至2019年9月27日累计欠付租金及管理费数额为12572.05元)；4.判决被告张广宇承担案件受理费。 被告张广宇辩称，车位不同意腾退，其它请求均表示同意。 经审理查明：2017年7月28日，原告孙艳秋与被告张广宇签订《地下车位租赁合同》，合同约定： 一、原告孙艳秋将位于坐落于长春市高新区荷园路与华光街交汇处安联国际项目地下负一层B区B21、B22号车位出租给被告张广宇。 二、租期自2018年1月1日起至2032年12月31日止。 三、租赁用途为停车或存放物。 四、租金及管理费标准：1、租金标准:￥14400元/年。（大写:壹万肆仟肆佰元整）；2、管理费标准:￥1920元/年。（大写:壹仟玖佰贰拾元整）；3、租金标准按年度计算，前三年租金不变，第四年开始每三年递增年度租金的10%，即:2018年1月1日至年12月31日共计3年，每年度租金+管理费标准为14400+1920=16320元;（2）2021年1月1日至2023年12月31日共计3年，每年度租金+管理费标准为15840+1920=17760元;(3)2024年1月1日至2026年12月31日共计3年，每年度租金+管理费标准为7424+1920=19344元;（4)2027年1月1日至2029年12月31日共计3年，每年度租金+管理费标准为19166+1920=21086元;(5)2030年1月1日至2032年12月31日共计3年，每年度租金+管理费标准为21083+1920=23003元;注:管理费为代收，由甲方上缴物业公司（管理费标准按现行万科物业标准执行，如管理费有调整，随之调整)。 五、租金及管理费支付方式:（1）上打租，一次性支付一年租金及管理费，在该车位交付给乙方使用前一次性支付给甲方（鉴于甲方于2018年5月1日将车位交给乙方，本合同签订之日，乙方向甲方支付租金及管理费10880元，作为2018年第一年度租金及管理费)；（2）第二年度起，每年租金及管理费与2017年8月9日签订的《房屋租赁合同》支付时间一致。 六、合同解除、终止：1、经甲乙双方协商一致，可以终止本合同，否则均不得提前解约；2、租赁车位因不可抗力致毁损、灭失，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金及管理费按实际租赁时间计算。 庭审中被告张广宇：1.同意解除《地下车位租赁合同》；2.不同意腾迁车位；3.同意给付原告孙艳秋2019年1月1日至2019年9月27日所欠租金及管理费12572.05元，同时同意给付原告孙艳秋自2019年9月28日始至自车位腾迁之日止按双方所签《地下车位租赁合同》约定的租金及管理费。 2019年4月11日二原告向被告发出《通知函》，内容为请被告于本通知函20日内支付所有欠付租金，如期满仍未全额支付，则《地下车位租赁合同》立即解除。被告收到此函并未向原告清偿欠付租金。 本院认为，（一）原告孙艳秋与被告张广宇签订《地下车位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律法规等相关规定，合法有效。因被告张广宇未按《地下车位租赁合同》约定支付租金及管理费，违约在先，且原告又向被告致函，被告未按《通知函》履行给付义务，原告请求解除《地下车位租赁合同》符合条件。现原告诉至本院要求解除合同，被告亦同意解除双方所签订的合同。故原告该项请求本院应予支持。 （二）关于腾迁租赁车位。因被告违约未按双方签订的《地下车位租赁合同》约定支付租金及管理费，导致原告向本院诉讼解除合同。现被告亦同意解除租赁合同，但不同意腾迁。既然同意解除租赁合同，被告无理由、无法律依据不予从租赁车位中腾迁。故原告请求判决被告从租赁车位腾迁该项迁诉讼请求本院予以支持。 （三）关于租金及管理费支付。因原告主张被告给付2019年1月1日至租赁车位腾迁之日止租金及管理费，被告也同意该项主张。其中2019年1月1日始至2019年9月27日累计欠付租金及管理费数额为12572.05元，被告对此数额无异议并同意支付，同时同意给付原告孙艳秋自2019年9月28日始至自车位腾迁之日止按双方所签《地下车位租赁合同》约定的租金及管理费。故原告该项主张本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、九十四条、二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告孙艳秋与被告张广宇签订《地下车位租赁合同》； 二、被告张广宇于本判决生效后三十日内从安联国际项目地下负一层B区B21、B22号租赁车位腾迁完毕； 三、被告张广宇于本判决生效后十五日内给付原告孙艳秋自2019年1月1日始至2019年9月27日止租金及管理费12572.05元，2019年9月28日始至租赁车位倒出之日止租金及管理费按双方签订的《地下车位租赁合同》约定给付； 四、驳回被告张广宇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4152元，由被告张广宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王国华 二〇一九年十二月十二日 书记员  王 聪