广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11874号原告：冯智新，男，1975年9月10日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾敏华，广东裕信律师事务所实习律师。被告：刘伯生，男，1970年2月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告冯智新与被告刘伯生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯智新的委托诉讼代理人杨丽芳、庾敏华，被告刘伯生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯智新向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付2018年10月至2019年4月期间拖欠占用费76250元及利息8500元（利息的标准：①以17750元为基数，按日千分之五标准从2018年10月26日计至实际清偿之日止；②以9750元基数，按日千分之五标准从2018年11月26日计至实际清偿之日止；③以9750元基数，按日千分之五标准从2018年12月26日计至实际清偿之日止；④以9750元基数，按日千分之五标准从2019年1月26日计至实际清偿之日止；⑤以9750元基数，按日千分之五标准从2019年2月26日计至实际清偿之日止；⑥以9750元基数，按日千分之五标准从2019年3月26日计至实际清偿之日止；⑦以9750元基数，按日千分之五标准从2019年4月26日计至实际清偿之日止。）2．被告立即搬离涉案房屋，并向原告支付占用费68250元（按57750元为基数，2019年5月17日至实际搬离之日止期间的占用费）；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年6月24日与被告签订《公寓租赁合同》，将原告位于广州市花都区秀全街荔红北路9号公寓五层、六层、七层、八层、九层租赁给被告经营使用。租期为2015年7月1日至2024年6月30日，租金分别为：2015年7月租金为30900元,2015年8月租金为41200元，2015年9月1日至2018年6月30日租金为52500元/月，2018年7月1日至2021年6月30日租金为57750元/月，2021年7月1日至2024年6月30日租金为63525元/月。被告应于每月25日前向原告足额支付当月。自签订合同后，被告长期不按时、不足额交付租金，原告已多次口头与被告沟通，要求被告按照合同约定租金标准支付租金，但是被告仍不予理睬。原告因被告的违约行为（不足额、不按时支付2018年4月至2018年9月租金的行为）向法院起诉，现案件已判决，法院支持了原告的诉求，由于被告在2018年10月-2019年9月期间仍存在不按时不足额的交付租金行为，被告长期不足额、不按期交租，经原告多次与被告口头沟通，要求按照合同约定租金标准支付租金，被告仍不予理睬，枉顾合同契约精神，属于根本违约，原告于2019年5月14日向被告寄送《律师函》，要求解除《公寓租赁合同》，没收保证金、收回公寓，并要求被告缴清涉案房屋拖欠的房屋。为此，特具状贵院，请支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。被告刘伯生辩称：我从2018年10月至2019年12月每月都按4.8万元支付了租金，另外还有我已经支付给原告的押金20万元及我的家私、家电都还在里面。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区秀全街荔红北路9号（集体土地建设用地使用证号为花府集建总字第0504096号），未办理建设工程规划许可证。2015年6月24日，冯智新（甲方、出租方）与刘伯生（乙方、承租方）签订《公寓租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区秀全街荔红北路9号公寓五至九层出租给乙方经营使用；租赁期限为九年，自2015年7月1日至2024年6月30日；2015年7月租金为30900元、8月租金为41200元，2015年9月1日至2018年6月30日每月租金为52500元，2018年7月1日至2021年6月30日每月租金为57750元，乙方需在每月25日前缴交当月租金，每逾期一天需向甲方支付所欠租金的0.5%滞纳金。双方还对物业管理、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付押金200000元。后因被告刘伯生长期不按时足额缴纳租金，原告冯智新向本院提起诉讼，本院立案（2018）粤0114民初10806号。原告的诉讼请求为：1．两被告向原告支付拖欠占有使用费318750元及滞纳金（从2018年4月25日起按0.5%/日计算至清偿之日止）；2．两被告向原告支付律师费20000元；３．两被告承担本案诉讼费。本院作出判决：驳回原告冯智新的全部诉讼请求。原告冯智新不服判决，在上诉期内提起上诉，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终11712号民事判决：一、撤销广东省广州市花都区人民法院（2018）粤0114民初10806号民事判决；二、刘伯生于本判决生效之日起十日内向冯智新支付2018年4月至9月期间的欠租90750元及滞纳金90750元；三、驳回冯智新的其他诉讼请求。冯智新提交《公寓租金收取情况表》，载明2018年10月实际收取刘伯生租金40000元，自2018年11月至2019年11月，每月收取刘伯生租金48000元。刘伯生对上述租金收取情况予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”，涉案租赁物并未取得建设工程规划许可证，故本案《公寓租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，原被告均确认2018年10月被告向原告支付占用费40000元、2018年11月至2019年11月，被告按每月48000元的标准向原告支付占用费。参照合同约定的租金标准，被告还应向原告支付2018年10月至2019年4月的占有使用费76250元，以及2019年5月至2019年11月的占有使用费68250元。因被告仍占有使用涉案房屋，被告应参照合同约定的标准向原告冯智新支付占有使用费自2019年12月至实际搬离之日止。关于利息，合同无效，原告主张自逾期之日起按照日千分之五标准计算没有事实和法律依据，但被告应向原告支付占用费而未支付，导致原告利息损失，本院调整为以当月所欠占有使用费为本金，从逾期之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至支付完毕之日止（2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：一、被告刘伯生自本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯智新支付拖欠的2018年10月至2019年4月的占有使用费76250元；二、被告刘伯生自本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯智新支付76250元占有使用费的利息，利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至支付完毕之日止（2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，其中17750元自2018年10月26日起开始计算；9750元自2018年11月26日开始计算；9750元自2018年12月26日开始计算；9750元自2019年1月26日开始计算；9750元自2019年2月26日开始计算；9750元自2019年3月26日开始计算；9750元自2019年4月26日开始计算。）；三、被告刘伯生自本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯智新支付拖欠的2019年5月至2019年11月的占有使用费68250元；四、被告刘伯生自本判决发生法律效力之日起六十日内搬离位于广州市花都区秀全街荔红北路9号的房产；五、被告刘伯生自本判决发生法律效力之日起按照每月57750元向原告冯智新支付自2018年12月起至实际搬离之日止的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元，由被告刘伯生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王大亮二〇一九年十二月二十六日书记员  曾佩仪方琢华