天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11275号原告：天津市鑫盛蔬菜有限公司，住所地天津市河西区气象台路气象38号-1。法宝代表人：李健，经理。委托诉讼代理人：李颖，女，该公司职工。委托诉讼代理人：王卓，男，该公司职工。被告：天津圣硕建筑安装有限公司，住所地天津市南开区士英路十九号404室。法定代表人：刘昕伟，总经理。委托诉讼代理人：黄晓宁，女，该公司行政职员。原告天津市鑫盛蔬菜有限公司与被告天津圣硕建筑安装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市鑫盛蔬菜有限公司的委托诉讼代理人李颖、王卓，被告天津圣硕建筑安装有限公司的委托诉讼代理人黄晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告使用费4643.3元（2019年5月1日至2019年11月15日）；2.请求判令被告支付原告违约金9950元（2019年5月1日至2019年11月15日）；3.请求判令被告不得再使用天津市南开区士英路19-404室作为公司注册登记地址，立即到相关部门办理变更手续；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定“甲方（原告）将坐落于天津市南开区室出租给乙方（被告）。房屋租赁期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止。月租金为（每套）人民币700元。另双方在该租赁合同3-3条约定，“如乙方（被告）续租，需提前2个月与甲方协商，并重新签订租赁合同，乙方（被告）逾期交还房屋除应支付占用使用费外，还需按每日50元的标准向甲方（原告）支付违约金”。上述《房屋租赁合同》至2019年4月30日届满后，双方未再订立租赁合同。故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方合同于2019年4月30日到期，到期后被告就不再使用房屋，并于2019年4月30日搬离，因此不存在使用费及违约金，且原告主张的违约金过高。另对于原告主张要求被告变更注册登记地址的诉讼请求被告予以认可，同意不再使用天津市南开区士英路19-404室作为公司注册登记地址，并办理变更手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区房屋由原告租赁给被告使用。该房屋产权登记在天津市和平蔬菜公司名下，系国有自管产，总层数4层，用途为办公。2014年天津市和平蔬菜公司被天津市河西蔬菜公司吸收合并，天津市河西蔬菜公司承继天津市和平蔬菜公司所有的上述房屋。2017年12月5日天津市河西蔬菜公司名称核准变更为原告鑫盛公司。双方签订房屋租赁合同约定，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，按套计算租金，每套每月租金700元。租赁期限届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。如须继续承租应重新签订租赁合同。被告逾期返还的，自租赁期限届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付房屋使用费外，还应按每日50元向原告支付违约金。2019年9月12日本院前往涉案房屋天津市南开区室对被告进行现场送达，被告处员工对应诉材料等予以签收。2019年11月15日被告法定代表人设立的其他公司在涉案房屋地点即天津市南开区租赁的其他房屋全部整体搬离。庭审中，双方确认租期内租金已支付完毕，现原告不再向被告主张腾房。针对双方争议的事实，本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方应严格遵守。现该租赁合同履行期限于2019年4月30日届满，原告明确表示不再续租收回房屋，被告亦无证据显示原告同意其续租，故被告理应按期腾交房屋。现被告主张其在2019年8月初就已将房屋钥匙交还原告，但本庭于2019年9月12日前往被告经营及注册地址天津市南开区室进行送达过程中，被告处仍有员工在此。故对于被告主张其于2019年8月初即已腾交房屋的抗辩理由本院不予采信，然经本院调查，被告法定代表人曾以其他公司名义与原告就士英路19号内的其他房屋签订租赁合同，并于2019年11月15日整体进行了搬离，被告亦未提交证据证明其使用的涉案房屋早于该时间搬离，故本院以整体搬离时间即2019年11月15日认定被告腾房时间。但2019年11月15日晚于合同约定时间腾房，显系违约，按照法律规定应支付占用期间的使用费。但在被告占用期间原告实施了断电的行为，该行为势必影响被告对房屋的正常使用，故应承担相应责任。综上所述，双方均存在违约，应各自承担相应责任。根据公平原则，原告主张违约金本院不予支持。关于被告其他损失问题可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津圣硕建筑安装有限公司给付原告天津市鑫盛蔬菜有限公司自2019年5月1日起至2019年11月15日止的房屋使用费4643.3元（700元/30天×199天）；二、驳回原告天津市鑫盛蔬菜有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164.83元，由被告天津圣硕建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 冠人民陪审员  史文琴人民陪审员  张 艳二〇一九年十二月三十日书 记 员  赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。