贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5092号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波路6号。法定代表人：唐永强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：阳梦茹，系该公司员工。委托诉讼代理人：龙飞，系该公司员工。被告：黔东南州大源煤炭销售有限公司，住所地：贵州省凯里市韶山南路6号中银巷9-1号。法定代表人：孙焕萍，系该公司负责人。被告：黔东南州现代物流有限责任公司，住所地：贵州省凯里市永丰东路3号。法定代表人：付存春，系该公司负责人。委托诉讼代理人：罗振天，系该公司员工。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（下称凯里农商行）与被告黔东南州大源煤炭销售有限公司（下称大源煤炭公司）、黔东南州现代物流有限责任公司（下称现代物流公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯里农商行委托诉讼代理人阳梦茹，被告现代物流公司委托诉讼代理人罗振天到庭参加诉讼，被告大源煤炭公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告凯里农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黔东南州大源煤炭销售有限公司偿还原告贷款本金人民币7969497.92元，贷款利息（含罚息、复息）3862236.72元，共计11831734.64元［利息（含罚息、复息）暂计至2019年7月2日，2019年7月2日至被告还清款项之日止贷款利息按照合同约定利率另行计算，利随本清］；2.判决原告对被告现代物流公司所有的位于凯里市××号现代花园房屋（面积2384.43平方米，房屋所有权证号：凯房权证州房栋字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：大源煤炭公司于2013年10月18日向原告申请900万元贷款，同年11月20日签订（凯里市）农信社（2013）年流贷字195号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额900万元，贷款期限为2013年11月20日至2014年11月20日。为保障债权的实现，现代物流公司以其坐落于凯里市××号现代花园房屋（面积2384.43平方米，房屋所有权证号：凯房权证州房栋字第××号）为大源煤炭公司提供担保，并签订抵押合同，办理抵押登记。合同签订后，原告已足额发放贷款。该笔贷款到期前，被告大源煤炭公司向原告申请展期，并签订《展期合同》，展期12个月，于2015年11月20日到期，被告现代物流公司亦以前述抵押物设定抵押，签订抵押合同，办理抵押登记。贷款到期后，大源煤炭公司向原告申请借款8000000元用于归还上笔贷款，原告经审查后，同意其续贷，于2015年11月20日签订编号为凯里农商行（永丰）2015年流贷字343号，贷款期限至2016年11月19日，被告现代物流公司再以其坐落于凯里市××号现代花园房屋（面积2384.43平方米，房屋所有权证号：凯房权证州房栋字第××号）为其提供担保，签订抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月20日已足额发放贷款。借款到期后，被告大源煤炭公司拒不履行还款义务，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告大源煤炭公司辩称：2013年11月，被告现代物流公司需要物流资金900万元，应其要求大源煤炭公司向原告借款供其使用，现代物流公司以其所有的资产为该笔贷款提供担保，并在原告处设立账户进行资金监管。2013年11月20日，大源煤炭公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额900万，期限一年，同时被告现代物流公司以位于凯里市××号建筑面积2384.43㎡的现代花园作为抵押物与原告签订《抵押合同》，办理了抵押登记，为该笔贷款提供担保。原告发放贷款到大源煤炭公司资金监管账户后，2013年11月26日，大源煤炭公司转账500万元至现代物流公司指定的工商银行（黔东南州凯里市炉山镇大猫山煤矿）账户；同年12月5日，又将400万元转至现代物流公司法人付存春贵阳银行账户，以上事实有3张银行转账凭证证明。借贷的资金是现代物流公司使用、处分。被告方已偿还本金100万元及其利息后，余款因不能按时偿还，被告大源煤炭公司遂申请展期。原告同意展期12个月后，于2015年11月20日于与被告大源煤炭公司签订《流动资金借款合同》，借款800万元，借款期限12个月，被告现代物流公司遂又以位于凯里市××号建筑面积2384.43㎡的现代花园为借款提供抵押，并签订《抵押合同》，办理抵押登记。期间产生的借款利息也均由被告现代物流公司支付，原告凯里农商银行认可其还本付息的行为。综上，现代物流公司以大源煤炭公司的名义借款，并自己的资产设定抵押担保，大源煤炭公司按要求将资金转至现代物流公司指定账户后，被告现代物流公司已偿还了借款本金和利息。尚欠的借款本息也应由被告现代物流公司偿还，不足部分，应处置抵押物清偿债务。被告现代物流公司以大源煤炭公司的名义借款长期归其使用，不能按时还本付息，原告依据合同要求大源煤炭公司偿还，权利义务不对等，请求人民法院查清事实，依法公正判决。被告现代物流公司辩称：一、原告诉称已过诉讼时效。依照《最高人民法院关于企业或个人欠国家银行逾期两年未还应当适用民法通则规定的诉讼时效问题的批复》，国家各专业银行及其他金融机构向人民法院请求保护其追偿贷款权利的，应当适用民法通则关于诉讼时效的规定。确已超过诉讼时效期间，并没有诉讼时效中止、中断或延长诉讼时效的，人民法院应当判决驳回其诉讼请求。二、原告自身存在过错。原告与大源煤炭公司借贷行为适用短期借款，2013年借款后，原告多次展期，以借新还旧变相展期至2015年，是严重违反《中国人民银行贷款通则》第八条的行为，请求法庭对原告诉请的罚息、复息部分予以减免、对原告的行为是否够成犯罪予以审查。三、抵押合同期限届满。《抵押合同》依据双方的意思表示为两年，该合同期限已经届满，我公司不应承担保证责任。四、原告诉请不明确。原告诉请不清，请求依法驳回原告对我公司财产变卖价款享有优先受偿权利。五、无过错当属免责。我公司已经完成抵押担保责任，在抵押期间，原告放弃行使抵押权，也未向大源煤炭公司主张权利，放任致使其无法还清贷款，是原告对自己权利的处置、懈怠。因此本案的责任应由原告与大源煤炭公司承担，我方不承担责任。本院经审理认定事实如下：大源煤炭公司于2013年10月18日向原告申请900万元贷款用于经营，同年11月20日签订（凯里市）农信社（2013）年流贷字195号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额900万元，贷款期限为2013年11月20日至2014年11月20日。为保障债权的实现，现代物流公司以其坐落于凯里市××号现代花园房屋（面积2384.43平方米，房屋所有权证号：凯房权证州房栋字第××号）为大源煤炭公司提供担保，并签订抵押合同，办理抵押登记。合同签订后，原告已足额发放贷款。该笔贷款到期前，被告大源煤炭公司向原告申请展期，并签订《展期合同》，展期12个月，于2015年11月20日到期，被告现代物流公司又以前述抵押物设定抵押，签订抵押合同，办理抵押登记。上述贷款到期后，大源煤炭公司向原告申请借款8000000元用于归还上笔贷款，原告经审查后，同意其续贷，并于2015年11月20日签订编号为凯里农商行（永丰）2015年流贷字343号，贷款期限至2016年11月19日，被告现代物流公司再以其坐落于凯里市××号现代花园房屋（面积2384.43平方米，房屋所有权证号：凯房权证州房栋字第××号）为其提供担保，签订抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月20日已足额发放贷款。借款到期后，被告大源煤炭公司拒不履行还款义务，原告经多次催收未果后，遂诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。认定上述事实的证据有营业执照、《贷款申请书》、股东会决议、投资人会议决定、借款借据、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、《抵押担保书》、展期审批表、《展期协议》、《房屋他项权证展期申请》；他项权证、入账流水清单、房产证、《贷款催收通知书》、利息计算清单及原、被告双方在庭审中的陈述，上述证据经庭审举证质证、本院审核认证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告凯里农商行与被告大源煤炭公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格按合同约定全面履行自己的义务。凯里农商行根据合同约定向大源煤炭公司发放借款后，大源煤炭公司有依合同约定按期足额偿还借款本息的义务，大源煤炭公司未按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约。被告大源煤炭公司尚欠借款本息共计11831734.64元至今未还的事实有借款合同、借款借据、利息计算及支付情况等证据证明，案件事实清楚，证据确实充分，本院予以采信。根据合同法的相关规定，该借款本息应由被告大源煤炭公司偿还。被告现代物流公司以其商业用房为该笔借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告凯里农商银行对现代物流公司抵押的房屋享有优先受偿权。故原告主张的诉讼请求理由充分，于法有据，本院予以支持。被告现代物流公司辩称原告凯里农商行起诉已超过诉讼时效与查明的案件事实不符，本院不予采信据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黔东南州大源煤炭销售有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金人民币7969497.92和利息（含罚息、复息）3862236.72元［利息（含罚息、复息）暂时计算至2019年7月2日,之后的贷款利息以未偿还借款本息为基数，根据合同约定利率计算至被告还清全部借款本息之日止］，共计人民币11831734.64元。二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告现代物流公司为上述债务提供抵押的房产（位于凯里市××号现代花园使用面积为2384.43平方米，编号为凯房权证州房栋字第××号的商业用房）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币92790元，公告费200元，合计92990元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  杨长坤审判员  李天林审判员  孙鲁霞二〇一九年十二月九日法官助理杨毅书记员韦琪