青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初403号原告：中国建设银行股份有限公司西宁城东支行，统一社会信用代码91630100926634525E，住所地：青海省西宁市城东区。负责人：李广文，支行行长。委托诉讼代理人：沈坚、魏世尧。被告：格尔木恒达矿产品有限公司，统一社会信用代码91632801227597139Q，住所地：青海省格尔木市开发区。法定代表人：王玉中，公司经理。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：湖州东湾兜企业管理有限公司，（原名称：湖州东盛房地产开发有限公司），统一社会信用代码913305027410446926，住所地：浙江省湖州市织里镇织里北路。法定代表人：钱利平，公司经理。被告：王玉中，公民身份号码×××，男，1962年6月27日出生，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：李发爱，公民身份号码×××，女，1963年1月8日出生，汉族，住西宁市，系王玉中配偶。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：龚艳君，公民身份号码×××，女，1975年10月29日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：宁冰，公民身份号码×××，男，1968年7月28日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：周丽华、王一强，山西弘韬律师事务所律师。被告：陆晓静，公民身份号码×××，女，1972年10月29日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：龚向军，公民身份号码×××，男，1970年12月20日出生，汉族，住江苏省无锡市，系陆晓静配偶。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：钱醒宇，公民身份号码×××，男，1977年7月1日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。被告：诸一丹，公民身份号码×××，女，1978年11月15日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：邢志、苏丹，青海朔山律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司西宁城东支行（以下简称建行城东支行）与被告格尔木恒达矿产品有限公司（以下简称恒达公司）、湖州东湾兜企业管理有限公司（以下简称东湾兜公司）、王玉中、李发爱、龚艳君、宁冰、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城东支行的委托诉讼代理人沈坚、魏世尧，被告恒达公司、王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹的共同委托诉讼代理人苏丹，宁冰的委托诉讼代理人周丽华、王一强到庭参加诉讼。被告东湾兜公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。建行城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令恒达公司偿还借款本金51500000元，截止2019年5月31日利息及罚息858038.59元（其中，正常本金的利息287657.04元、利息的复利3476.17元、罚息565388.54元、罚息的复利1516.84元），本息合计52358038.59元，及至该笔贷款全部还清之日合同约定的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率7.8375%计算，复利分别以尚欠合同期内利息287657.04元及欠付罚息为基数，按照年利率7.8375%计算）。2、判令原告对东湾兜公司位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）抵押物依法享有优先受偿权。3、判令王玉中、李发爱、龚艳君、宁冰、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹对恒达公司的债务承担保证责任。4、判令各被告承担本案诉讼费。庭审中，建行城东支行明确：因需调取相关证据，在本案中暂予放弃对被告宁冰的诉讼请求，但保留对宁冰另案起诉的权利。事实和理由：2015年3月12日，恒达公司向建行城东支行提出流动资金贷款申请，2015年3月30日，双方签订编号为20151233001的《人民币流动资金贷款合同》，贷款合同约定期限一年（2015年4月2日至2016年4月1日），金额6900万元，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.885％，还款方式为按月付息，到期还本，合同约定债务人违约（贷款逾期）罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50％。就上述贷款，东湾兜公司以其位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，2015年3月30日原告与东湾兜公司签订编号为2015123301《抵押合同》，2015年3月27日，就该笔抵押事项，双方在登记部门依法办理了抵押登记，取得编号为吴土他项（2015）第02932号《土地他项权利证明书》、湖房他证湖州市字第130016507号《房屋他项权证》；同日原告与龚艳君、陆晓静签订编号为2015123301的《自然人保证合同》、同时龚向军签订《同意担保承诺书》，上述保证人分别就恒达公司在原告的借款本息及罚息承诺承担连带保证责任。2015年4月2日，原告依约足额向借款人发放贷款6900万元。2016年3月10日，合同到期前，恒达公司申请将贷款总金额6900万元还款300万元，剩余贷款到期期限延长调整一年。2016年3月31日，原告与恒达公司、东湾兜公司签订编号为2016123301的《人民币贷款期限调整协议》，合同约定期限调整金额为6600万元，借款到期日为2017年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照约定日期和金额分次偿还（2016年7月21日偿还金额100万元；2016年11月21日偿还金额200万元；2017年4月1日偿还6300万元）。2016年3月31日，原告与东湾兜公司签订编号为2016123301的《抵押合同》，继续将其位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，2016年4月5日，就该笔抵押事项，双方在登记部门依法办理了抵押登记，取得编号为吴土他项（2016）第02332号《土地他项权利证明书》、湖房他证湖州市字第130022345号《房屋他项权证》．同日原告与龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹签订编号为2016123301的《自然人保证合同》，上述保证人同意本次期限调整，承诺分别就恒达公司在原告借款本息及罚息承担连带保证责任。2017年3月1日，恒达公司申请将贷款总金额62886553.02元还款2886553.02元，剩余贷款期限调整延长一年。2017年3月28日，原告与恒达公司、东湾兜公司签订编号为2017123301的《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为6000万元，期限调整后，借款到期日为2018年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照约定日期和金额分次偿还（2017年7月21日偿还金额100万元；2017年11月21日偿还金额200万元；2018年4月1日偿还5700万元）。2017年3月28日，原告与东湾兜公司签订编号为2017123301的《抵押合同》，继续将东湾兜公司位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，2017年3月29日，就该笔抵押事项，双方在登记部门依法办理了抵押登记，取得编号为浙（2017）湖州市（吴兴）不动产证明第0017994号《不动产登记证明》。2017年3月27日、3月29日、3月30日原告分别与龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹签订编号为2017123301的《自然人保证合同》，上述保证人同意本次期限调整，承诺分别就第一被告在原告借款本息及罚息承担连带保证责任。2018年7月12日，恒达公司申请将剩余贷款5700万元到期期限调整，延长一年。2018年8月13日，原告与恒达公司、东湾兜公司签订编号为2018123301的《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为5700万元，期限调整后，借款到期日为2019年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照规定日期和金额分次偿还（2018年8月21日偿还金额100万元；2018年10月21日偿还金额100万元；2018年11月21日偿还150万元；2019年1月21日偿还100万元；2019年2月21日偿还100万元；2019年3月21日偿还200万元；2019年4月1日偿还4950万元）。2018年8月13日，原告与东湾兜公司签订编号为2018123301的《抵押合同》，继续将东湾兜公司位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）为该笔贷款设定抵押，2018年8月16日，就该笔抵押事项，双方在登记部门依法办理了抵押登记，取得编号为浙（2018）湖州市（吴兴）不动产证明第0054345号《不动产登记证明》。2018年8月10日、8月13日原告分别与被告王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹签订编号为2018123301的《自然人保证合同》，上述保证人同意本次期限调整，承诺分别就恒达公司在原告借款本息及罚息承担连带保证责任。合同履行期间，恒达公司未能按时偿还贷款利息，合同到期后，也未能按时偿还合同约定的贷款本息，致使贷款逾期，原告多次向上述被告催收仍无果，故起诉至法院，请求判如所请。恒达公司、王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹辩称，1、对于原告所陈述事实及欠付借款本金数额没有异议。2、对原告主张的借款利息、罚息、复利的计算方式及标准需要根据原告出具的证据答辩。3、对各保证人承担责任无异议。庭审中，恒达公司、王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹对原告出具的证据进行质证后，对原告主张的借款利息、罚息、复利的计算方式及标准予以认可。宁冰辩称，原告提交的有关宁冰签字的所有文件，均系他人代签，宁冰并不知情，并申请对同意担保承诺函等材料中宁冰的签字及捺印进行司法鉴定。后因庭审中原告放弃本案中对宁冰的诉讼主张，故宁冰对案件事实不发表意见。东湾兜公司未进行答辩。当事人围绕其诉、辩主张提交了证据，本院依法组织双方进行了质证，对双方无异议的证据：《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、同意担保承诺书、土地他项权利证明书、房屋他项权证、贷款转存凭证、贷款期限调整协议、不动产登记证明、还款凭证、催收通知，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、举证、质证，本院认定事实如下：2015年3月30日，建行城东支行与恒达公司签订编号为20151233001的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款期限12个月，自2015年4月2日至2016年4月1日，金额6900万元，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.885％，还款方式为按月付息，到期还本，结息日固定为每月的第20日。同时约定逾期罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50％，借款逾期的，对恒达公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行城东支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，建行城东支行与东湾兜公司签订编号为2015123301的《抵押合同》，约定东湾兜公司以其位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及织里镇富民中路房产（湖房权证湖州市字第XXXX号）不动产为该笔贷款设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权的费用等。双方就该抵押权依法办理了登记，取得编号为吴土他项（2015）第02932号《土地他项权利证明书》、湖房他证湖州市字第130016507号《房屋他项权证》。当日，建行城东支行分别与龚艳君、陆晓静签订编号为2015123301的《自然人保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及为实现债权的其他费用等。同时，龚向军作为陆晓静配偶，向建行城东支行出具同意担保承诺书，承诺愿意为恒达公司的借款作为第三方提供连带责任保证。上述协议签订后，2015年4月2日，原告依约足额向借款人发放贷款6900万元。2016年3月10日，合同到期前，恒达公司申请将贷款总金额6900万元还款300万元，剩余贷款到期期限延长调整一年。2016年3月31日，建行城东支行与恒达公司、东湾兜公司签订编号为20161233001的《人民币贷款期限调整协议》，合同约定期限调整金额为6600万元，借款到期日为2017年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照约定日期和金额分次偿还：2016年7月21日偿还100万元，2016年11月21日偿还200万元，2017年4月1日偿还6300万元。2016年3月31日，建行城东支行与东湾兜公司签订编号为2016123301的《抵押合同》，继续将编号2015123301的《抵押合同》中约定的抵押物进行抵押，并办理了抵押登记。同日，建行城东支行分别与龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇及其配偶诸一丹签订《自然人保证合同》，约定由各保证人分别就恒达公司的借款本息及罚息承担连带保证责任。2017年3月1日，恒达公司申请将贷款总金额62886553.02元还款2886553.02元，剩余贷款期限调整延长一年。2017年3月28日，建行城东支行与恒达公司、东湾兜公司签订编号为2017123301的《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为6000万元，期限调整后，借款到期日为2018年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照约定日期和金额分次偿还：2017年7月21日偿还100万元，2017年11月21日偿还200万元，2018年4月1日偿还5700万元。2017年3月28日，建行城东支行与东湾兜公司签订编号为2017123301的《抵押合同》，继续将2015123301的《抵押合同》中的抵押物进行抵押，并办理了抵押登记。2017年3月27日、3月29日、3月30日建行城东支行分别与龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹签订《自然人保证合同》，上述保证人同意本次期限调整，承诺分别就恒达公司的借款本息及罚息承担连带保证责任。2018年7月12日，恒达公司申请将剩余贷款5700万元到期期限调整，延长一年。2018年8月13日，建行城东支行与恒达公司、东湾兜公司签订编号为2018123301的《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为5700万元，期限调整后，借款到期日为2019年4月1日，贷款利率为起息日基准利率基础上上浮10％，即固定利率为5.225％，按照规定日期和金额分次偿还：2018年8月21日偿还金额100万元，2018年10月21日偿还金额100万元，2018年11月21日偿还150万元，2019年1月21日偿还100万元，2019年2月21日偿还100万元，2019年3月21日偿还200万元，2019年4月1日偿还4950万元。2018年8月13日，建行城东支行与东湾兜公司签订编号为2018123301的《抵押合同》，继续以2015123301《抵押合同》的抵押物进行抵押，并办理了抵押登记。2018年8月10日、8月13日建行城东支行分别与王玉中及其配偶李发爱、龚艳君、陆晓静及其配偶龚向军、钱醒宇及其配偶诸一丹签订《自然人保证合同》，上述保证人同意本次期限调整，承诺分别就恒达公司的借款本息及罚息承担连带保证责任。上述合同履行中，恒达公司归还借款本金1750万元及截止2019年2月的利息，剩余本金未按照约定还款，利息自2019年3月31日出现逾期。另查明，湖州东盛房地产开发有限公司于2018年10月16日更名为湖州东湾兜企业管理有限公司。本院认为，原告建行城东支行与被告恒达公司签订的《流动资金贷款合同》，与恒达公司、东湾兜公司签订的《贷款期限调整协议》，与东湾兜公司签订的《抵押合同》，与龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹、王玉中、李发爱签订的《自然人保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。建行城东支行依约履行了借款义务，恒达公司应按约偿还借款，东湾兜公司等担保人亦应履行相应的担保义务。当事人对欠付借款本金金额51500000元、截止2019年5月31日的利息及罚息858038.59元（其中，正常本金的利息287657.04元、利息的复利3476.17元、罚息565388.54元、罚息的复利1516.84元）不持异议，对自2019年6月1日起至实际清偿之日的罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率7.8375%计算，复利分别以尚欠合同期内利息287657.04元及欠付罚息为基数，按照年利率7.8375%计算亦无异议，且不违反法律规定，本院予以确认。建行城东支行对东湾兜公司的抵押权依法成立并生效，其对东湾兜公司位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及位于湖州市××里的不动产（湖房权证湖州市字第XXXX号）拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权。王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹应当按照《自然人保证合同》的约定，对上述债务承担连带保证责任。建行城东支行在庭审中明确在本案中暂不予主张对宁冰的权利，属于对其权利的处分，本院予以准许，待其证据补强后可另行主张。东湾兜公司经本院依法送达开庭传票，未参加案件庭审，亦未答辩、举证，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告格尔木恒达矿产品有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司西宁城东支行支付借款51500000元，截止2019年5月31日的利息287657.04元、利息的复利3476.17元、罚息565388.54元、罚息的复利1516.84元；自2019年6月1日至实际清偿之日，以尚欠借款本金为基数按照年利率7.8375%计算罚息，以尚欠利息287657.04元为基数按照年利率7.8375%计算利息的复利，以尚欠罚息为基数按照年利率7.8375%计算罚息的复利；二、原告中国建设银行股份有限公司西宁城东支行对被告湖州东湾兜企业管理有限公司抵押的位于湖州市××里转角东南侧的土地使用权[湖土国用（2005）第21-3644号]及位于湖州市××里的不动产（湖房权证湖州市字第XXXX号）拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权；三、被告王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹对上述债务承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告格尔木恒达矿产品有限公司追偿。本案案件受理费303591元，由被告格尔木恒达矿产品有限公司、湖州东湾兜企业管理有限公司、王玉中、李发爱、龚艳君、陆晓静、龚向军、钱醒宇、诸一丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 徐 婷审 判 员 马春梅人民陪审员 马玲萍 二○一九年十二月九日法官 助理 黄 雯书 记 员 马建霞附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。