上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪01执异489号案外异议人：张健，男，1987年7月25日生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。案外异议人：宋晶晶，女，1987年6月3日生，汉族，住辽宁省彰武县。上例两案外人共同委托诉讼代理人：薄恩钢，辽宁万策律师事务所律师。申请执行人：上海廪溢投资合伙企业（有限合伙），住所地上海市崇明区潘园公路1800号2号楼1940室（上海泰和经济发展区）。执行事务合伙人：上海绿臻资产管理有限公司（委派代表：王唯涛）。被执行人：阜新绿地顺天置业有限公司，住所地辽宁省阜新市细河区人民大街北段46号6门。法定代表人：马昕。被执行人：沈阳市大开发房地产有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市和平区东纬路17号。法定代表人：徐镇阳。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区滂江街123号。法定代表人：张放。被执行人：本溪绿地实业（集团）股份有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区峪宁路龙凤巷8-77A栋。法定代表人：高恒。被执行人：丹东绿地置业有限公司，住所地辽宁省丹东市元宝区蛤蟆塘大街1407-2号。法定代表人：徐伟。被执行人：沈阳市第一住宅建筑公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南四经街143号。法定代表人：李峰。本院在执行（2017）沪01民初318号上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）（以下简称廪溢合伙企业）与阜新绿地顺天置业有限公司（以下简称阜新绿地公司）等委托贷款合同纠纷生效民事调解书一案中，案外人张健、宋晶晶对本院查封的位于辽宁省阜新市细河区XX幢XX单元XX室房屋（以下简称系争房屋）主张物权期待权，向本院提出书面异议，请求本院中止对系争房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人张健、宋晶晶提出执行异议的主要事实和理由是：在系争房屋被法院查封前，其与阜新绿地公司已于2012年1月7日签订了系争房屋的房屋买卖合同，已经付清全部购房款并实际占有使用系争房屋。为保障其作为房屋买受人的合法权益，请求法院中止对上述房产的执行。案外人提供了商品房买卖合同、收据、发票等作为证据材料。经审查，原告廪溢合伙企业诉被告XX股份有限公司漕河泾支行等委托贷款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案。2017年7月11日，本院作出（2017）沪01民初318号民事裁定书：查封、扣押、冻结被申请人Z公司、沈阳市大开发房地产有限责任公司、本溪绿地实业（集团）股份有限公司、丹东绿地置业有限公司、沈阳市第一住宅建筑公司、阜新绿地顺天置业有限公司银行存款人民币（以下币种同）261,564,531.86元或其他等值财产。2017年7月19日，本院依上述民事裁定，查封系争房屋，查封期限为2017年7月19日至2020年7月18日。2017年9月25日,本院作出（2017）沪01民初318号民事调解书:一、第三人沈阳辰宇建设集团有限公司应于2017年9月30日前归还原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）借款本金2.5亿元和相应利息，利息包括：（1）截止2017年5月26日的利息11,564,531.86元；（2）以前述本金2.5亿元为基数，按年利率24%，自2017年5月27日计至实际清偿日。二、各方一致确认：第三人Z公司将相关房产抵押给了被告XX公司漕河泾支行，辽宁省沈阳市房屋登记中心办理了2份房地产他项权证，即“沈房他证中心字第16064679号”和“沈房他证中心字第16067123号”，担保的债权金额分别是2,000万元和3,000万元，由于本案系委托贷款关系，被告XX公司漕河泾支行是名义抵押权人，原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）是实际抵押权人，被告XX公司漕河泾支行同意并协助原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）行使抵押权。三、如第三人Z公司不履行上述第一项义务，原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）可以与第三人Z公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由Z公司清偿。上述抵押财产即本调解协议第二项所述2份房地产他项权证（“沈房他证中心字第16064679号”和“沈房他证中心字第16067123号”）记载的抵押财产。四、第三人阜新绿地顺天置业有限公司、沈阳市大开发房地产有限责任公司、本溪绿地实业（集团）股份有限公司、丹东绿地置业有限公司、沈阳市第一住宅建筑公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。五、案件受理费674,811.33元（1,349,622.66元减半）、财产保全费5,000元，由所有第三人共同负担。各第三人应于2017年9月30日前将案件受理费和财产保全费共同直接支付给原告上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）。六、各当事人就本案再无其他任何争议。七、本协议自各当事人签署后即发生法律效力。2019年10月10日，廪溢合伙企业向本院申请执行（2017）沪01民初314号民事调解书，执行案号为（2019）沪01执1347号。另查明，2012年1月7日，案外人张健、宋晶晶与阜新绿地公司签订了《商品房买卖合同》，该合同就系争房屋的坐落、面积、价款等进行了约定。2013年9月5日，案外人张健、宋晶晶向阜新绿地公司支付了系争房屋的全部房款。2014年4月11日，系争房屋的物业公司向张健、宋晶晶开具2014年5月1日至2016年4月30日的物业管理费发票。以上事实，有相关的民事裁定书、民事调解书、执行裁定书、商品房买卖合同、收据、转账凭证、物业费发票等证据为证，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张健、宋晶晶在本案查封系争房屋之前，已经与阜新绿地公司签订了商品房买卖合同，按照合同约定支付了相应的购房款，系争房屋已完成交付，且本案申请执行人廪溢合伙企业对系争房屋不享有法定优先受偿权，故对张健、宋晶晶的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止本院（2019）沪01执1347号案件对位于辽宁省阜新市细河区XX幢XX单元XX室房屋的查封执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  阮国平审判员  吉顺祥审判员  陈懿欣二〇一九年十二月二十五日书记员  董 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。……