甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0523民初2031号 原告：甘谷富康房地产开发有限公司。 法定代表人：曲某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谢某，甘肃羌甘律师事务所律师。 被告：赵某，住甘肃省甘谷县，现失业在家。 被告：甘谷县五星机械有限责任公司。 法定代表人：李某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：安某，男，1964年12月3日出生，汉族，居民，住甘肃省甘谷县新兴镇新兴路218号,系甘谷县五星机械有限责任公司股东。 原告甘谷富康房地产开发有限公司与被告赵某、被告甘谷县五星机械有限责任公司返还原物纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘谷富康房地产开发有限公司法定代表人曲某及其委托诉讼代理人、被告赵某、被告甘谷县五星机械有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘谷富康房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告赵某搬出其无权占有的原告房屋及其应由原告所使用的土地。2.请求法院责令被告甘谷县五星机械有限责任公司将被告赵某无权占有的应由原告所有和使用的房屋及土地交付于原告。3.请求法院责令被告支付因无权占有房屋和土地而给原告造成的损失10000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年11月，原甘谷县农机修理制造厂按照国家政策进行改制，由甘谷县财政局将原甘谷县农机修理制造厂的全部资产出让给甘谷县五星机械有限责任公司。2019年6月12日，甘谷县五星机械有限责任公司在天水市不动产市场上将公司全部不动产，包括土地使用权和土地上的房屋所有权全部转让给原告甘谷富康房地产开发有限公司。2019年8月2日，甘谷县自然资源局给甘谷富康房地产开发有限公司转让所得的，甘谷县五星机械有限责任公司的占地办理了不动产登记。原告甘谷富康房地产开发有限公司现已依法取得了甘谷县五星机械有限责任公司的土地使用权和房屋所有权。然而，被告赵某却无权占有甘谷县五星机械有限责任公司已出让给原告的房屋及土地，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，望法院判如所请。 被告赵某辩称，1.原告甘谷县富康房地产开发有限公司法定代表人曲某向法院起诉被告，既没事实根据，又没法律依据，严重侵犯了被告的合法权益。因为截止目前，没有任何组织或单位、口头或书面通知被告，涉及被告居住的原农机厂分配给被告赵某的平房之事。该平房系原农机厂分配给被告的住房。被告是通过正当合法手续取得该房使用权的，既没违规又没违法，被告和曲某之间无任何经济往来和民事纠纷，为什么起诉被告赵某。2.原告所说，原农机厂分配给被告赵某居住的平房及土地使用权，于2019年8月2日已归甘谷县富康房地产开发有限公司所有，那就按照相关城市拆迁补偿安置规定，处理该房屋变卖之事并进行补偿。2011年甘谷县富康房地产开发有限公司拆迁被告赵某父母住房时，他们没有提及此事，被告也没有过问。3.被告赵某现在居住的房子，是被告父母拆迁的补偿房。被告赵某父亲是原甘谷县农机厂建厂的老领导，家中姊妹6人，都在甘谷县农机厂家属楼长大。2011年7月13日，甘谷县富康房地产开发有限公司与被告签订了一份协议书，将原农机厂分配给被告父母居住的两间平房及被告赵某自己修建的两间平房一并拆除，在被告赵某交了部分房款后，给被告补偿了一套110.32平方米的一楼住房。尽管房产证上写的是赵某名字，但严格来讲，这套房子是父母名下的补偿房，是兄弟姊妹6人都有份的，不是补偿给被告赵某个人的。被告赵某从原农机厂下岗几年，无一技之长，儿子也是未婚待业青年，妻子身患严重疾病，基本丧失劳动能力，身边不能离人，为了给妻子治病，被告赵某已经负债累累。被告赵某打工期间，不慎将右手指致残，住院花费两万多元。哥哥姐姐看到被告赵某困难，主动放弃了父母房子补偿的权利，所以父母补偿房的房产证才办到被告赵某名下。但被告赵某因经济困难，一直没有装修。 甘谷县五星机械有限责任公司辩称，甘谷县五星机械有限公司是原甘谷县农机厂改制而来的，改制后的甘谷县五星机械有限公司对原甘谷县农机厂的债权债务进行了承担。被告赵某是原农机厂的职工，2002年9月和农机厂解除了劳动合同关系。由于原农机厂的旧房存在安全隐患，经厂里领导和甘谷一建（原告甘谷富康房地产开发有限公司）协商，给厂里职工修建了一栋安置房，每套安置房面积为82平方米左右，赵某也是被拆迁安置人之一，被告赵某被安置在××县，现已入住。被告赵某原住的房子已经拆迁，由于拆迁的时候安置房还没建好，原住房要拆迁，厂里就临时把赵某安置在现在占有的房子居住，安置房建好之后被告赵某就搬进了新楼房，但是现在赵某仍占有这个房子不搬离。 原告甘谷富康房地产开发有限公司为了证明其主张向本院提交了五组证据：1.甘谷县自然资源局不动产登记复印件一份，证明被告甘谷县五星机械有限责任公司将其所占用的土地使用权全部出让给了原告，出让后甘谷县自然资源局给原告办理了不动产产权登记，从而原告已合法取得本案所争议土地的合法使用权。对原告提交的第一组证据，被告赵某称自己已经在争议的土地上居住很长时间，且并不知道这些事情；而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的应有特性，故本院予以采信。2.甘谷县五星机械有限责任公司的情况说明一份，证明被告甘谷县五星机械有限责任公司将该公司在争议土地上的土地使用权和房屋所有权已全部出让给了原告。对原告提交的第二组证据，被告赵某不予认可，称自己曾经从甘谷县五星机械有限责任公司购买了1.5分土地，但是后来双方未达成协议，甘谷县五星机械有限责任公司就把钱退给了自己。上次分配给被告赵某的安置房和现在双方争议的房子没关系。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各特性，故本院予以采信。3.原告甘谷富康房地产开发有限公司和被告甘谷县五星机械有限责任公司签订的《不动产转让合同》一份，证明被告甘谷县五星机械有限责任公司给原告转让的标的既包括土地使用权也包括房屋所有权。对原告提交的第三组证据，被告赵某对该证据的真实性无异议，但称自己不知道这些事情，厂里不管产权转让给谁都要解决他的安置问题。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各要件特征，故本院予以采信。4.原告甘谷富康房地产开发有限公司与被告赵某在2011年7月13日签订的拆迁协议一份，证明被告赵某曾与甘谷富康房地产开发有限公司签订过拆迁协议，原告已给被告赵某安置了一套110.32平方米的住宅，并要求被告在五日之内搬出自有旧房的事实。对原告提交的第四组证据，被告赵某辩称这个协议中不包含自己现在占有的房子；而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据符合证据的各特性，故本院予以采信。5.甘谷县五星机械有限责任公司对被告赵某安置情况的说明一份，证明2013年8月25日甘谷县五星机械有限责任公司已经将被告赵某安置在××室，并已入住多年。对原告提交的第五组证据，被告赵某称以前的安置房属于父母的安置房，而被告现在所住的房子是厂里分给他的。但被告甘谷县五星机械有限责任公司称，被告赵某的父母并没有与原告签订拆迁安置合同，而是被告赵某与原告签订的拆迁安置合同，所以该安置房是分给被告赵某的安置房。而被告赵某辩称，签订安置合同的时候他父母已经过世，所以合同是自己签的。经本院审查该证据符合证据的各特性，故本院予以采信。 被告赵某为了证明其主张向本院提交了两组证据：1.协议书一份，证明2011年赵某与甘谷富康房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议是父母房子的安置协议。对被告赵某提交的第一组证据，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，原告辩称被告赵某取得该房屋居住在前，签订协议在后，而协议所说的搬迁是被告赵某在拆迁区域内的所有住房。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查，该证据在原告举证时已认证，故本院直接予以采信。2.被告赵某和妻子马某的病历四页，证明现在被告赵某和妻子身体不好，家庭经济困难的事实。对被告提交的第二组证据，原告称这些病历与本案没有关联性，故原告不予认可。而被告甘谷县五星机械有限责任公司对该证据无异议。经本院审查该证据可以作为参考证据使用，故本院对该证据的部分事实予以采信。而被告甘谷县五星机械有限责任公司未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2002年11月，原甘谷县农机修理制造厂按照国家政策改制为甘谷县五星机械有限责任公司。2019年6月12日原告甘谷富康房地产开发有限公司在天水市不动产市场，转让取得甘谷县五星机械有限责任公司的全部不动产，包括土地使用权和房屋所有权。上述受让不动产已由甘谷县自然资源局于2019年8月2日给原告办理了不动产登记。2011年5月被告甘谷县五星机械有限责任公司，为了解决原甘谷县农机修理制造厂家属院住户危房问题，与原告甘谷富康房地产开发有限公司协商修建富康渭北小区2号住宅楼，被告赵某在该楼享有安置房。但在搬迁过程中，因2号楼房屋建筑面积较小，被告赵某与原告甘谷富康房地产开发有限公司协议，将其房屋调换至富康渭北小区1号住宅楼111室，并已入住该套住宅。原告与被告赵某达成协议后，被告承诺在协议生效后五日内，将拆迁区自有旧房全部搬空。当时因赵某安置房1号楼尚未建成，被告甘谷县五星机械有限责任公司遂将被告赵某暂时安置在已安置户原农机厂职工张某原居住的房子内居住，但被告搬到新房后，仍占据该房不归。原告遂以二被告无权占有该土地和房屋为由起诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告通过合法转让已取得争议土地的使用权，以及争议土地上房屋的所有权。根据相关法律规定，企业法人依法所有的不动产和动产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。原告甘谷富康房地产开发有限公司通过合法转让取得被告甘谷县五星机械有限责任公司的土地使用权和房屋所有权，来源合法，应受法律保护。被告赵某现占有的房屋及土地系原甘谷县五星机械有限责任公司名下的公有财产，该财产的使用权和所有权已合法转让于原告甘谷富康房地产开发有限公司名下，甘谷富康房地产开发有限公司系该财产的合法所有权人和使用权人。被告赵某继续占用原告土地及房屋的行为侵害了原告的财产所有权，现原告要求被告赵某搬出其无权占有原告房屋及土地的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。而被告甘谷县五星机械有限责任公司已将自己使用和所有的土地合法转让给原告，就应当履行合同义务，及时向原告交付已出让的标的物。而原告要求二被告赔偿损失10000元的诉请，因原告未提交相关损失的证据，故该请求本院不予支持。 综上所述，为了维护公民和法人合法财产的使用权和所有权，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第四项规定，判决如下： 一、二被告应于判决生效后十日内搬出所侵占原告的房屋及土地，并返还给原告甘谷富康房地产开发有限公司。 二、驳回原告甘谷富康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  李成福 二〇一九年十二月十一日 书记员  黄 洁