贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初字第6089号原告：颜山，男，1974年10月17日生，汉族，贵州省安顺市人，个体工商户，住贵州省安顺市开发区，被告：贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区路中段南马新村一期工程（2至4楼），统一社会信用代码：915204905609241991。负责人：韦爱民。委托诉讼代理人：汪育龙，男，1969年2月22日生，苗族，系该公司项目负责人，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。原告颜山诉被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜山及被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司的委托诉讼代理人汪育龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜山向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告贵州省宏飞房地产开发有限公司安顺分公司签订认筹协议（认购书）。二、请求人民法院判令被告贵州省宏飞房地产开发有限公司安顺分公司清偿支付原告购房款191760元及银行同期贷款利息(从2015年8月3日起计至被告退还原告本息之日止)。3、请求人民法院判定被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月3日,原告向被告购买安顺市开发区南马富民综合农贸市场1号楼1单元11层3号房屋一间,面积为104.06平方米,单价每平方3766元,按套计算,总金额391890元,原告交付认购金191760元,被告财务开收据191760元,后该项目多次停工,原告多次与被告现场负责协商,被告以多种理由推脱至现在,由于被告迟迟不能交付该房屋,原告为能保护自身的合法权益不受伤害,特起诉被告,希望法院给予支持。被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司辩称：一、原告诉请与被告有房屋买卖合同关系不予认可，我公司没有收到原告购房款。二、涉案的款是普定县政府大楼提供的砖，差欠原告工程货款用南马农贸市场的房屋来抵账的，是谁抵账我也不清楚。故对原告的诉请不应予支持。原告颜山围绕其诉讼请求向本院提交了原告的身份证复印件、《南马富民综合农贸市场认购书》、收据等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在2015年8月3日与被告签订了《南马富民综合农贸市场认购书》（以下简称《认购书》），认购被告（甲方）开发的南马富民XXXX市场X号楼X单元XX月X号，按套计算，总金额391890元。认购金191760元，并注明单价3766元，面积为104.06㎡。认购人乙方须于2015年前按本协议之约定与甲方签订《商品房买卖合同》，并缴纳相应款项。三、其他条款：1、乙方可以以现金或支票支付认购金，支票以款到甲方账户为准，甲方出具收据，本《认购书》方可生效。（注：交款凭证须盖甲方财务专用章方为有效。）2、该物业交易过程中所发生的费用，由买卖双方按国家有关规定各自承担。3、如因乙方原因不按本《认购书》规定时间签署《商品房买卖合同》并支付首期款的，则甲方有权另行处理该物业，且甲方不退还乙方所交认购金。……该认购书还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告还向原告开具了金额为191760元的收款收据，该收据上加盖被告公司的财务专用章，并注明：住房1-11-3。后原告向被告公司要求继续履行该购房协议，但被告以双方之间不存在真实的购房关系为由拒绝。原告遂诉至本院，提出上述请求。庭审中，原告自认其交纳的191760元购房定金是与被告公司以前的法定代表人李珊抵账，李珊让公司财务与其签订的认购合同，并把买卖合同所欠货款的相关依据收回，原告还陈述其是供砖给贵州广建集团房地产开发有限公司（以下简称贵州广建集团）。同时查明，被告的负责人在2016年8月22日由李珊变更为韦爱民，2015年8月3日时李珊是被告的负责人。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民法总则》第六十一条“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。”原告颜山主张与被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司有商品房预约合同关系，要求解除与被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司签订的《认购书》并要求被告退还购房认购款191760元及支付利息，其提交了与被告在2015年8月3日签订的《认购书》，庭审中查明原告并没有实际支付上述购房定金给被告，原告陈述该认购款是其与贵州广建集团发生买卖合同关系，贵州广建集团欠的货款，后经被告当时的负责人李珊同意后转为购房定金，李珊还把其买卖合同欠货款的相关依据收回，并向原告出具了收款收据及《认购书》，该收据上加盖了被告公司的财务专用章，认购书上也加盖了被告的公章，该《认购书》中已经载明“乙方可以以现金或支票支付认购金，支票以款到甲方账户为准，甲方出具收据，本《认购书》方可生效。（注：交款凭证须盖甲方财务专用章方为有效）”，被告的上述行为可以视为被告认可该债务转移给被告。李珊作为当时的负责人，原告有理由相信李珊的行为代表公司，且被告已经出具了加盖财务专用章的收据及加盖被告公章的《认购书》，故原、被告间签订的《认购书》，是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同,双方之间形成商品房预约合同关系。因为双方一直未签订正式的商品房买卖合同，被告现在不同意继续履行合同，故原告请求解除《认购书》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，原告诉求被告退还原告购房认购金191760元及银行同期贷款利息(从2015年8月3日起计至被告退还原告本息之日止)，因为被告不能继续履行合同，过错不在原告，故被告应将认购款退还给原告，但利息应从原告主张解除《认购书》后再支付，即从原告起诉时支付至上述认购款付清之日止。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定,判决如下:一、解除原告颜山与被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司在2015年8月3日签订的《南马富民综合农贸市场认购书》。二、由被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司在本判决生效后十五日内退还原告颜山购房款人民币191760元及利息(以人民币191760元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月29日起计至该款付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4136元，减半收取人民币2068元，由被告贵州宏飞房地产开发有限公司安顺分公司承担（该款原告已预交,由被告在本判决生效后十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇一九年十二月二十六日法官助理张彦书记员张宇