贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初10659号原告:石作强，男，1972年12月24日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，委托诉讼代理人：邱华女，贵州藏龙律师事务所律师。被告：罗焱，男，1978年12月22日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县，委托诉讼代理人：王贵才，重庆山语（遵义）律师事务所律师。第三人：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号，统一社会信用代码915203020570660196。法定代表人：陈建杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊燚，该公司员工。委托诉讼代理人：马珊珊，该公司员工。原告石作强与被告罗焱、第三人遵义思达商贸城置业有限公司（以下简称思达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石作强及其委托诉讼代理人邱华女、被告罗焱及其委托诉讼代理人王贵才、第三人思达公司委托诉讼代理人马珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石作强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告代被告支付的租金、物业管理费、案件受理费、执行费、交通费、通信费、误工费共计31084元；2、请求判令被告支付原告为此造成的经济损失以31084元为基数按年利率6%支付至付清之日止，至起诉之日止损失为466元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年8月16日与第三人思达公司签订《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书》，约定第三人将其位于遵义国际商贸城2区6街门牌号为××、21687的商铺出租给被告，租期为36个月。后原告经第三人同意将门面转租给被告，并与被告签订了《门面转让协议》，双方约定以20800元的价格将铺面转给被告，被告从签订协议之日起享有该门面的所有权利义务。被告向原告支付了20800元后，原告也将门面交付被告经营，第三人也将该门面享有的补贴奖励10000元向被告进行了发放。因被告并未按期向第三人支付租金，导致2018年1月第三人将原告诉至法院，要求原告支付拖欠的租金，原告依法向法院申请追加了被告参与诉讼。但被告拒不参加庭审，最终法院以合同相对性将拖欠的租金判给了原告支付，让原告另行以追偿权纠纷起诉被告。因此原告的财产被人民法院强制执行，给原告共造成经济损失31084元。罗焱辩称，1、原告与被告签订的门面转租协议属效力待定的合同，其效力需第三人追认，但是第三人在与原告的租赁协议到期也未对原、被告之间的转租进行追认，故原、被告的转租协议无效；2、根据无效协议处理的原则，鉴于被告未实际使用该门面，人民法院应驳回原告的全部诉讼请求。3、原告未按合同约定时间将户头过户给被告，一切责任由原告承担。对于被告已经支付给原告的转让费，被告保留依法提起诉讼予以主张的权利。思达公司辩称，1、原告称经我司同意将租赁门面租给被告与客观事实不符。第三人与原告签订有期有偿使用协议，约定商铺租赁期至2017年8月15日，该协议第10.3条约定使用权未经第三人同意不得擅自转让、转租，（2018）黔0302民初1294号民事判决书系生效法律文书，也证明原告的转租行为未得到第三人确认。本院经审理认定事实如下：2014年8月16日，原告石作强（乙方）与第三人思达公司（甲方）与签订了《遵义国际商贸城商铺有偿使用协议书（二区市场）》，该协议书约定第三人将遵义国际商贸城二区市场二楼编号为××、21687号2间商铺（94.12平方米）有期有偿提供给原告石作强经营使用，商铺使用期自2014年8月16日起至2017年8月15日止。同时约定乙方未经同意擅自转让、转租，甲方可终止协议并无偿收回使用权。合同签订后，原告石作强交纳了商铺使用费共计10165元,装修押金2000元，履约保证金5000元。2015年4月13日，原告石作强与被告罗焱签订《门面转让协议》，约定原告将租赁门面以20800元的价格转让给被告经营。其中包含房租10165元、装修保证金2000元、装修费8635元。至转日起，合同期内任何补偿和开支都为罗焱享有。2015年9月石作强无条件到公司处把合同过户给罗焱，合同未过户期间，任何补偿由石作强领取如实给予罗焱享有，如需石作强到场完善的手续，石作强必须到，履行不足部分由罗焱补交。经营权至转日起归罗焱所有。合同签订后，被告罗焱支付了20800元，并取得转租商铺。期间，第三人思达公司针对已缴费并诚信经营的商户进行考评，考评时间从2015年5月11日至2015年9月10日，被告罗焱曾因此领取2500元现金奖励。租赁合同到期后，第三人思达公司将该门面商铺收回。2018年，第三人将原告与被告起诉至本院，本院作出(2018)黔0302民初1294号民事判决书，认定案涉商铺租金从2015年9月1日起计算，原告石作强将承租商铺转租给被告罗焱，并口头告知第三人思达公司，但未获第三人同意，遂判决石作强向第三人思达公司支付截止至2017年8月15日止的商铺使用费18887元、物业管理费5529元。减半收取案件受理费416元，由思达公司、石作强各负担208元。该判决文书生效后，第三人思达公司向本院申请强制执行，原告石作强在2019年7月2日至7月17日交纳代收执行款24884元。本院认为，关于原告石作强与被告罗焱于2015年4月13日签订的《门面转让协议》，系双方的真实意思表示，双方也已实际履行。现被告罗焱以该商铺转让协议未经第三人思达公司许可系无效合同为由进行抗辩，由于第三人思达公司对于未经其同意进行转让的行为，仅享有终止合同并无偿收回商铺的权利，但该项权利并不影响原、被告之间签订的合同效力，且第三人思达公司并未主张该项权利。为此，原告石作强与被告罗焱签订的《门面转让协议》未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。但由于双方的转让行为未征得第三人同意，被告与第三人之间并未建立租赁合同关系，与被告存在租赁合同权利义务关系的相对人应是原告石作强，则被告负有向原告履行交纳租金及物业管理费的义务。现原告石作强请求被告偿还原告代被告支付的租金、物业管理费、案件受理费、执行费、交通费、通信费、误工费共计31084元，并以31084元为基数按年利率6%承担至付清之日止的经济损失，被告罗焱以原告未配合过户，其未实际经营为由进行抗辩，由于双方约定合同期内任何补偿和开支都为罗焱享有。之后，被告罗焱也实际取得转租商铺并领取经营奖励，所以被告在此后是否进行经营并不影响其应当履行的义务，况且，即使被告未实际经营，也是由其主观意志所决定，而非原告或第三人的行为所致，故被告的这一辩解理由不能成立，本院不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告罗焱在取得转让商铺后应支付租金及物业管理费24416元已由本院生效判决明确，并由原告实际缴纳，被告未及时缴纳租金及物业管理费，属于违约，原告请求被告支付租金及物业管理费24416元于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告偿还代付案件受理费、执行费、通信费、交通费、误工费，及按年利率6%承担至付清之日止的经济损失，由于原告将商铺转让给被告未征得第三人思达公司同意，导致第三人思达公司以其作为被告主张权利，其自身存在过错，同时，原告也未就未办理过户手续过错在于被告进行举证，为此，对于原告该部分请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告罗焱在本判决生效后五日内支付原告石作强租金、物业管理费24416元；二、驳回原告石作强其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元（已减半收取），由被告罗焱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  莫红梅二〇一九年十二月十八日书记员  吴乾平