陕 西 省 丹 凤 县 人 民 法 院     民 事 判 决 书    （2019）陕1022民初4号   原告：谢亮山，男，汉族，住陕西省商洛市商州区。   委托诉讼代理人：赵远涛，陕西西宇律师事务所律师。   被告：吴剑波，男，汉族，住陕西省丹凤县。   被告：陕西午时阳光房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。   法定代表人：李步远，该公司董事长。   委托诉讼代理人：常胜，男，汉族，住陕西省三原县，系该公司工作人员。   原告谢亮山与被告吴剑波、陕西午时阳光房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢亮山委托诉讼代理人赵远涛、被告吴剑波、被告陕西午时阳光房地产开发有限公司委托诉讼代理人常胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告谢亮山向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即停止对案涉房屋的装修行为，拆除装修添附物，恢复房屋原貌；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：谢亮山与陕西午时阳光房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，商洛市中级人民法院于2017年11月2日作出（2017）陕10民初32号民事调解书：一、原、被告共同确定被告陕西午时阳光房地产开发有限公司借款金额为15187000元整，截止2017年11月2日利息为10000000元整，共计25187000元整，被告陕西午时阳光房地产开发有限公司须在2017年11月7日之前付清上述款项；二、如果被告不能按期付清上述借款，被告同意用其丹凤县XX小区XX号XX楼抵偿上述债务，具体抵偿办法双方另行商定。后因陕西午时阳光房地产开发有限公司未按生效法律文书确定的期限履行给付义务，原告谢亮山于2017年11月14日向商洛市中级人民法院申请强制执行，该院于2017年11月15日作出（2017）陕10 执55-2号执行裁定书：一、将被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县XX小区XX号XX楼，交付申请执行人谢亮山抵偿全部债务。陕西午时阳光房地产开发有限公司所有的位于丹凤县XX小区XX号XX楼所有权自本裁定送达申请执行人谢亮山时起转移。二、申请执行人谢亮山（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX）可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。2018年11月9日，原告到丹凤县“丹凤朝阳”小区查看房屋时，发现3号楼一层1 号商铺正在装修，原告立即报警。后得知该装修行为系被告吴剑波雇请的工人所为，装修临时用电系被告陕西午时阳光房地产开发有限公司提供，目前装修已完成了门头和室内地板铺设工作。二被告的行为构成了共同侵权行为，依法应当承担侵权责任。   被告吴剑波辩称，2015年6月5日，自己作为乙方与被告陕西午时阳光房地产开发有限公司（甲方）签订了“丹凤朝阳”项目认购协议，购买了该公司开发的XX小区XX号XX楼XX层XX号商铺，该商铺建筑面积约58.27㎡，按建筑面积计价，约定每平方米10658.98元，总价款为人民币621099元整，签约价款为人民币464435元整。自己以陕西午时阳光房地产开发有限公司应当支付的部分工程款向其交纳了300000元首付房款，取得了案涉商铺的所有权。因此自己的装修行为与他人无涉，对原告并不构成侵权，请依法驳回原告的诉讼请求。   被告陕西午时阳光房地产开发有限公司辩称，原告已通过法院的生效法律文书取得案涉房屋的所有权，对此本公司不持异议。被告吴剑波在案涉商铺的装修行为系其个人行为，本公司未予帮助，不构成共同侵权，不应承担侵权责任。故请求依法驳回原告对本公司的诉讼请求。   原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的商洛市中级人民法院（2017）陕10民初32号《民事调解书》、被告吴剑波提交的认购协议、房源订单、收款收据。原告提交的（2017）陕10执55-2号《执行裁定书》，被告吴剑波表示异议，认为该执行裁定作出前未进行公告，其作为案涉商铺的认购人并不知情，该裁定书损害了自己的合法权益。本院认为，（2017）陕10执55-2号《执行裁定书》系人民法院生效法律文书，其证明效力应予确认。被告吴剑波的质证意见无法律依据，本院不予采纳。   根据原被告陈述及本院采信的以上证据，本院确认以下案件事实：2015年6月5日，被告吴剑波以被告陕西午时阳光房地产开发有限公司应当支付的部分工程款30万元与其签订了“丹凤朝阳”项目认购协议,选定购买陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县XX小区XX号XX楼XX层XX号商铺，商铺建筑面积约58.27㎡，约定价款464435元，扣除首付房款30万元，尚欠164435元。双方约定在陕西午时阳光房地产开发有限公司取得《商品房预售许可证》后，吴剑波携认购协议、购房款收据及相关证件到该公司销售中心签订《商品房买卖合同》，并办理按揭贷款相关手续。后因被告陕西午时阳光房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证，双方的房屋买卖合同一直未能签订，房屋尾款亦未清结。原告谢亮山与被告陕西午时阳光房地产开发有限公司曾因民间借贷发生纠纷，谢亮山于2017年10月11日向商洛市中级人民法院提起诉讼，商洛市中级人民法院于2017年11月2日作出（2017）陕10民初32号《民事调解书》：一、原、被告共同确定被告陕西午时阳光房地产开发有限公司借款金额为15187000元整，截止2017年11月2日利息为10000000元整，共计25187000元整，被告陕西午时阳光房地产开发有限公司须在2017年11月7日之前付清上述款项；二、如果被告不能按期付清上述借款，被告同意用其丹凤县XX小区XX号XX楼抵偿上述债务，具体抵偿办法双方另行商定。后因陕西午时阳光房地产开发有限公司未按生效法律文书确定的期限履行给付义务，原告谢亮山于2017年11月14日向商洛市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，双方达成执行和解协议，被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司同意用其丹凤县XX小区XX号XX楼抵偿其欠付谢亮山的全部债务，商洛市中级人民法院遂于2017年11月15日作出（2017）陕10 执55-2号《执行裁定书》：一、将被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县XX小区XX号XX楼，交付申请执行人谢亮山抵偿全部债务。陕西午时阳光房地产开发有限公司所有的位于丹凤县XX小区XX号XX楼所有权自本裁定送达申请执行人谢亮山时起转移。二、申请执行人谢亮山（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX）可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。该裁定送达后，谢亮山持该裁定去丹凤县房管登记机构办理产权过户手续，因“丹凤朝阳”小区3号商业楼手续不全，登记未果。2018年11月9日，原告谢亮山到丹凤县“丹凤朝阳”小区查看房屋时，发现被告吴剑波雇请工人正在3号商业楼一层1号商铺装修，且装修已基本完成，遂以装修临时用电系被告陕西午时阳光房地产开发有限公司提供为由，对二被告提起共同侵权诉讼。   本院认为，根据原被告的庭审陈述及诉讼主张，本案的争议焦点是：1.谁是案涉商铺的所有权人；2.被告吴剑波对该商铺的装修是否构成侵权行为，应如何承担侵权责任。关于第一个争议焦点，谁是案涉商铺的所有权人的问题。根据我国物权法第三十九条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权的重要内容，其设立、变更、转让应当符合物权法的相关规定。我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告吴剑波与案涉商铺开发商陕西午时阳光房地产开发有限公司签订的认购协议，在法律意义上属商品房预售合同。由于双方在签订该认购协议时开发商陕西午时阳光房地产开发有限公司尚未取得商品房预售许可证，故根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，该认购协议应为无效合同。在被告陕西午时阳光房地产开发有限公司取得商品房预售许可证以前，二被告不可能订立《商品房买卖合同》，更难以办理所有权变更登记。因此，该商铺的所有权在双方签订认购协议后并未转移，仍归被告陕西午时阳光房地产开发有限公司所有，被告吴剑波未能取得该商铺的所有权。而原告与被告陕西午时阳光房地产开发有限公司的民间借贷纠纷经人民法院生效裁定书裁定，案涉商铺的所有权已自该裁定书送达之日起发生转移，归原告所有。根据物权法第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。因此，原告谢亮山尽管未能办理案涉商铺的所有权变更登记，但其已根据人民法院的生效法律文书取得了案涉商铺的所有权。关于本案的第二个争议焦点，即被告吴剑波对案涉商铺的装修是否构成侵权行为，应如何承担侵权责任的问题。本院认为，在案涉商铺已归原告所有的情形下，被告吴剑波未经原告同意，擅自在该商铺进行装修，属侵权行为，应予承担侵权责任。考虑到被告吴剑波在案涉商铺的装修刚刚完成，尚未投入使用，本着成物不宜损坏以及社会财富不可浪费的原则，诉讼中本院曾多次调解，可将案涉商铺的装修添附物进行评估后归原告所有，由原告负担装修费用。但被告吴剑波拒绝对添附物进行评估，并拒绝与原告就该添附物的费用进行协商。此后，又鉴于案涉3号商业楼其他认购人已与原告达成和解协议，本院又多次组织原告与被告吴剑波协商，以与其他认购人同等条件（即吴剑波向陕西午时阳光房地产开发有限公司交纳的首付购房款原告表示认可，由原告与陕西午时阳光房地产开发有限公司进行结算，剩余尾款吴剑波向原告交付，商铺归吴剑波所有），促使双方和解，但被告吴剑波均予拒绝。对此，本院只能根据原告的诉求，依法判令被告吴剑波对添附物予以拆除，恢复房屋原状。原告以被告吴剑波的装修临时用电系被告陕西午时阳光房地产开发有限公司提供为由，主张二被告构成共同侵权，理由不足，本院不予采纳。被告吴剑波和陕西午时阳光房地产开发有限公司基于无效的认购协议而产生的债权债务争议与本案非同一法律关系，应另案解决，本案不作处理。    综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款、第十五条一款（一）、（五）项之规定，判决如下：   一、限被告吴剑波于本判决生效之日起十日内拆除原告位于丹凤县XX小区XX号XX楼XX层XX号商铺的装修添附物，恢复原告房屋原状。   二、驳回原告谢亮山对被告陕西午时阳光房地产开发有限公司的诉讼请求。   案件受理费50元，由被告吴剑波负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                            审判长   张栓成                          审判员   杨文婷                          人民陪审员   屈凤民                            二〇一九年十二月十八日                            书记员   贾瑞姣            1