四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初1235号 原告：攀枝花市申丽装饰装修有限公司，住所地四川省攀枝花市西区陶家渡东路193号，统一社会信用代码91510403MA62136J7E。 法定代表人：刘文娣，该公司经理。 被告：邹玉，女，1973年1月14日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告攀枝花市申丽装饰装修有限公司（以下简称申丽公司）与被告邹玉装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告申丽公司的法定代表人刘文娣、被告邹玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申丽公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告邹玉立即支付房屋装修欠款5600元、增加的项目电视形象墙2500元、从2019年1月25日起至2019年9月10日每日按未付工程价款额的1%计算的违约金12,432元，合计20,532元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原、被告签订了装修协议，被告的位于攀枝花市西区清香坪福广金城6-1-5-4号住房由原告进行装修。该协议约定工程总天数为120天，工程价款为28,000元，对于付款方式进行了明确的约定，签订合同立即支付50%工程款即14,000元作为定金，当工期完成贴砖项目后支付30%工程款。双方按工程进度期限完工后，兑现了以上款项。原告在被告没有付清第三期款时，坚持完工。按约定，被告在应付款日期不付款是违约行为，原告有权停止施工，验收合格未结清工程价款时，不得交付使用，被告未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程款的1%支付给原告。原告按双方约定的期限保质保量完工后，第三期和第四期的剩余尾款5600元，被告拖欠至今未支付。被告在原告不知情的情况下，已搬进该房屋居住半年之久。被告应按合同约定承担违约责任。原告曾多次找被告支付欠款未果，遂提起诉讼。 被告邹玉辩称，签订合同时，因着急去赶火车，未仔细看合同内容。该合同是原告提供的合同文本。违约金不合理，过高。当时，双方已约定电视墙包括在合同之中，只是未写在协议中。装修期间，没有时间核实装修情况。2019年1月，双方协商过延期付款。2019年5月初，因原告未装修射灯，双方发生了口角。对于原告的装修，邹玉并未验收。因工作关系，邹玉需要在该房屋居住。住进该房屋后，发现房屋装修存在很多的问题，卫生间裂缝、木地板空心、厨房贴砖有四块空砖。入住并不等于已验收。之后，与原告进行沟通，原告一直未处理。因原告不进行处理，故未支付剩余尾款。原告将相关问题处理后，被告就支付尾款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，邹玉作为甲方，申丽公司作为乙方，双方签订了装修协议。该装修协议记载：“甲乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。第一条工程概况：1.工程地址：福广6-1-5-4。2.居室规格：3室1厅，总计施工面积110平方米。施工内容：详见本合同附件（一）《申丽公司项目表》。4.工程开工日期：2018年9月25日。工程总天数：120天。第二条工程价款：工程价款28,000元，金额大写：贰万捌仟元整，详见本合同附件（一）《攀枝花市申丽家庭装修施工内容单及预算表》。第三条质量要求：1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（一）《申丽公司项目表》方可进行施工。2.工程验收标准，双方同意参照四川省地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签定补充合同。第四条付款方式：1.第一期：合同一经签定，甲方即应付50%工程款，即14,000元作为定金；第二期：当工期完成贴砖项目后，甲方应付30%工程款，即8400元；第三期：当工期完成墙面处理后，甲方应付15%工程款，即4200元；第四期：竣工验收合格后3日内支付工程总造价的剩余5%工程款，即1400元。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动的，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方……”附件申丽装饰清单记载：1.拆除，数量1，单价800（人工费、机器磨损）；2.搬运装修材料，单价2000；3.水电改造，单价2800；4.贴厕所、厨房、墙砖地砖工费，102平方米，单价30，合计3060；5.贴厕所，厨房防水，单价1600；6.贴客厅卧室地砖工费或打地坪，75平方米，单价30，合计2250；7.打墙角线，90米，单价10，合计900；8.贴墙角线，90米，单价10，合计900；9.贴门坎石，单价300；10.包管子，单价600；11.沙水泥红砖，单价3500（辅材）；12.卧室砌砖，单价500元；13.墙面基础处理，260平方米，单价18，合计4680；14.墙面辅料，单价1500；15.石膏板吊顶，单价1500；16.灶台，4.2米，单价300，合计1260；17.完工保洁，单价500；工程总造价28,650；辅料包括：水泥河沙、石膏粉滑石粉、灶台卡条、云石胶、结构胶、白如胶、玻璃胶。之后，申丽公司组织人员对邹玉的该房屋进行装修。邹玉在装修期间，分二次支付了申丽公司22,400元。邹玉与申丽公司对于支付剩余装修款等问题，多次进行过沟通。2019年5月，申丽公司对于该房屋的射灯进行了安装。之后，邹玉搬入该房屋居住。2019年8月，申丽公司到该房屋，对邹玉提出的问题进行查看，双方未达成共识。之后，申丽公司在邹玉的该房屋大门上张贴了落款日期为2019年8月24日的房屋装修验收合格通知书，通知在9月1日前交付余款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年9月25日，原、被告签订了装修协议。申丽装饰清单记载了装修项目、单价、价款，明确记载工程总造价28,650元，双方签订的装修协议记载工程价款为28,000元，说明双方在签订该协议时进行过协商，该装修协议是双方真实的意思表示，不违反法律规定，该合同有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据双方的约定，申丽公司提供辅料，邹玉提供除辅料以外的其他材料。结合邹玉在审理中的陈述，在申丽公司装修期间，邹玉的亲属在现场，邹玉陆续提供材料，并放置在该房屋内，邹玉对于该房屋装修的进度等情况，应当知晓。在邹玉搬入该房屋居住前，申丽公司按照邹玉的要求对装修中的部分问题进行了处理，双方未签订竣工结算凭证。依照《建设工程质量管理条例》第二条第二款的规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”邹玉在该房屋中已居住几个月，其不支付剩余款项的理由，本院不予采纳。邹玉应当支付申丽公司剩余装修款5600元。邹玉要求申丽公司承担修理等责任，其在本案中并未提起反诉，可以另案主张。申丽公司依据送货单要求支付电视形象墙2500元，结合双方在审理中的陈述，当时签合同时确实已约定赠送该电视墙，该送货单系申丽公司单方制作，邹玉并未在上面签名，不属于装修协议约定增加的项目，故对于申丽公司的该请求本院不予支持。申丽公司要求支付从2019年1月25日起至2019年9月10日每日按未付工程价款额的1%计算的违约金12,432元。依据装修协议的约定，在工期完成墙面处理后支付工程款4200元，在竣工验收合格后3日内支付剩余的1400元。申丽公司未提供证据证明墙面处理完成的具体时间，双方又未签订竣工结算凭证，邹玉搬入该房屋居住时视为已实际交付，故邹玉至迟在搬入该房屋居住时应支付该工程款5600元，逾期支付该工程款，应承担相应的违约责任。装修协议约定每逾期一天按未付工程价款额的1%支付违约金（即年利率365%），该违约金标准明显过高。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”结合邹玉陈述的搬入该房屋的时间，截至申丽公司主张的2019年9月10日，本院酌情确定违约金为84元。对于申丽公司要求支付的其他违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百五十一条、第二百六十三条、第二百八十六条、第二百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告邹玉在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市申丽装饰装修有限公司装修款5600元、违约金84元，合计5684元； 二、驳回原告攀枝花市申丽装饰装修有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费313元，减半收取计156.5元，由原告攀枝花市申丽装饰装修有限公司负担113.5元，被告邹玉负担43元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇一九年十二月十六日 书记员  王格格 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第二百八十七条本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。