广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5593号 原告：高苏宁,女,1954年5月1日出生，汉族，江苏省淮阴县人，融安县泗顶矿职工医院退休人员，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：潘丽萍，柳州市万和法律服务所法律工作者。 被告：陈嘉仪，女,1987年9月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：钟庆福，男,1976年9月26日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 原告高苏宁与被告陈嘉仪、钟庆福民间借贷纠纷一案,本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告高苏宁及其委托诉讼代理人潘丽萍到庭参加诉讼。被告陈嘉仪、钟庆福经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高苏宁向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款本金71000元；2.二被告支付原告利息（按月利率2%计算，利息从2019年5月30日暂计至2019年9月30日为5822元，之后的利息按照月利率2%计算至债务全部清偿完毕时止）3.二被告支付原告律师费3300元；4.解除原告与二被告签订的借款协议；5.二被告承担本案诉讼费用；6.原告享有以二被告抵押的房产拍卖所得价款按照抵押登记先后顺序优先受偿的权利。诉讼过程中，原告高苏宁明确表示因借款协议已到期，故申请撤回第4项诉讼请求，即放弃主张解除原告与二被告签订的借款协议的诉讼请求。 事实和理由：2018年3月30日，二被告因生意需要资金周转，向原告提出借款71000元，双方签订《抵押借款协议书》一份，二被告又向原告出具了《借条》。双方约定借款期限为六个月，月利息按2.5%支付，借款时间从2018年3月30日起至2018年9月30日止，如连续一个月仍未支付所欠利息，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将二被告的房产拍卖清偿原告本金及利息。拍卖抵押物不足偿还债务时，二被告用权属自己的其他财产继续清偿，直到还清原告全部债务为止。2018年3月30日，原告以现金方式存入15000元至被告陈嘉仪的个人账户。2018年4月11日，原告又以现金方式存入56000元至被告陈嘉仪的个人账户。2019年5月30日之后，二被告未再向原告支付过利息。原告多次催索未果，故诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告陈嘉仪、钟庆福未作书面答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：二被告自愿将坐落于柳州市青云路南一巷8号1栋3单元302号房地产抵押给原告；借款金额为80000元；借款月利息2.5%，即每月利息为2000元，每月30日前付清；借款期限为六个月，从2018年3月30日起至2018年9月30日；还款期限届满，二被告未能还款，除按原定利息支付给原告外，逾期每天按所欠本息总额0.5%作为违约金支付给原告，原告有权向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖用于清偿本金和利息、违约金等原告实现债权的一切相关费用；双方还对其他权利义务作出了约定。同日，二被告向原告出具《借条》一份，主要内容为：二被告因生意需要资金周转，借到原告现金71000元；此借条还款日由给款方决定，其他条款按2018年3月30日签订的抵押借款协议执行。《借条》上另载明：“此借款以存入陈嘉仪银行卡为借款生效日”。二被告均在《借条》的借款人和担保人处签名、捺印。《借条》出具当日，原告通过中国工商银行向被告陈嘉仪转账15000元；同年4月11日，原告又通过中国工商银行向被告陈嘉仪转账56000元。 另查明，2018年4月2日，原告与被告陈嘉仪到房屋登记部门办理抵押登记手续，原告取得了柳州市房屋的抵押权，证书编号为桂（2018）柳州市不动产证明第0023984号，担保债权数额为80000元，债权起止时间为2018年3月30日至2018年9月30日。 本案在审理过程中，原告自述二被告借款后未归还本金，利息已支付至2019年5月29日。现原告认为，二被告借款后未按约支付利息，也不偿还本金，故诉至本院，提出前述请求。 本院认为，债务应当清偿。二被告向原告借款的事实，有二被告与原告签订的《抵押借款协议书》及二被告出具的《借条》、银行转账记录予以证实，本院对双方的债权债务关系予以确认，故二被告应向原告偿还相应的借款。关于借款本金数额，虽《抵押借款协议书》约定借款本金为80000元，但原告实际交付借款71000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，本院确认借款本金为71000元。现还款期限已届满，原告要求二被告偿还借款本金71000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项的规定，本案中，双方在《抵押借款协议书》中约定借期内月利率2.5%，逾期利息除按原定利息支付外，需另按所欠本息总额每日0.5%作为违约金，现原告主张按月利率2%计付逾期还款利息，符合法律规定，本院应予支持。原告自述二被告已付清2019年5月29日之前的利息，故其主张二被告应以借款本金71000元为基数，按月利率2%，从2019年5月30日起计付利息至本案全部债务清偿完毕之日止，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费，双方在《抵押借款协议书》中约定：二被告到期未能将借款还给原告，原告实现债权所产生的包括律师代理费在内的费用均由二被告承担。现原告为进行本案诉讼委托法律工作者作为代理人参加诉讼，符合双方的约定，原告支出的相应代理费亦应由二被告负担。根据《广西壮族自治区基层法律服务收费管理办法》的相关规定，二被告应向原告支付代理费为2355元[（10000元×3.5%）+（71000元+5822元-10000元）×3%]，原告诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。 关于原告主张的以抵押物优先受偿的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条的规定，被告陈嘉仪作为借款人，以其所有的位于柳州市房屋为本案借款提供抵押担保，并与原告办理了该房屋的抵押登记手续，抵押权成立，故二被告不履行债务时，原告有权以被告陈嘉仪所有的位于柳州市房屋[不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0065880号]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。 二被告经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项之规定，判决如下： 1、被告陈嘉仪、钟庆福应于本判决生效之日起十日内向原告高苏宁偿还借款本金71000元并支付该款逾期还款利息（利息计算：以借款本金71000元为基数，按月利率2%，从2019年5月30日起计至本案债务清偿完毕之日止）； 2、被告陈嘉仪、钟庆福应于本判决生效之日起十日内向原告高苏宁支付代理费2355元； 三、若被告陈嘉仪、钟庆福不履行上述债务时，原告高苏宁有权以被告陈嘉仪所有的位于柳州市房屋[桂（2017）柳州市不动产权第0065880号]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。 四、驳回原告高苏宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费1803元（原告高苏宁已预交），减半收取计901.5元，由原告高苏宁负担13.5元，被告陈嘉仪、钟庆福负担888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  朱张燕 二〇一九年十二月十九日 书记员  卢晓竹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。