宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初3529号原告：丁某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：尚某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告丁某与被告尚某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告丁某、被告尚某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚某支付原告位于吴忠市××区号下欠房屋租赁费25000元（2017年8月1日至2018年8月1日40000元，已付15000元）、燃气费14714.64元（2014年）、物业费3289元（2018年1月1日至2018年12月31日）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月1日，原告与张海峰、刘小军将位于吴忠市××区、29、30号三套商网租赁给马利东开饭店使用。四方签订了房屋租赁合同，租赁费为每套40000元，装修费、水电费、物业费、燃气费均由租赁方承担；承租人未经出租人同意不得转租。经营一段时间后，马利东将三套房屋以90余万元转租给张海军，原告等考虑到装修花去的费用，就没有追究承租人的违约责任。原告没有与第二承租人张海军签订房屋租赁合同，张海军在经营一段时间后将位于吴忠市××区、29、30号三套商网以70余万元转租给第三承租人马少华。第三承租人马少华在银行贷款70万元由被告尚某担保，马少华无力偿还银行贷款由被告尚某为其代偿借款，马少华又将吴忠市利通区金属物流园西区外街A1-28、29、30号三套商网推给被告尚某经营。原告、张海峰、刘小军得知情况后，于2016年1月1日与被告尚某重新签订了房屋租赁合同，租赁费为每套4万元，2015年8月1日起每年签合同，装修费、水电费、物业费、燃气费均由承租人承担，未经出租人同意不得转租。因原、被告系亲戚关系，从2016年8月1日后没有再签订合同，但实际使用者仍是被告。2015年8月1日至2016年8月1日、2016年8月1日至2017年8月1日的房屋租赁费都由其合伙人马某代为以转账和现金形式交清。在张海峰、刘小军经常催要房租的情况下，被告的合伙人马某将租赁费、物业费、燃气费给刘小军付清，只欠张海峰物业费5000元。由于原告与张海峰还有经济上纠纷，原告找被告催要2018年房租，让被告将房租费转交给张海峰。被告合伙人马某将20000元转账给张海峰，除去被告欠张海峰的物业费5000元，实际交房租15000元，下欠原告2017年8月1日至2018年8月1日房屋租赁费25000元、燃气费14714.64元、物业费3289元，合计43003.64元。原告多次催要，被告均以各种理由推拖拒不支付。原告无奈诉至法院。被告尚某辩称，和原告签订合同的租赁期间为2015年8月1日至2016年8月1日，只认可2015年8月1日至2016年8月1日期间产生的费用，已经全部交清。2016年8月1日之后不承担，和原告也没有合同。燃气费没有使用。物业费当时因为地面下陷，物业公司给抵顶了物业费，所以不产生物业费。被告经营时候餐厅名字叫南苑饭庄。2016年8月1日之后给原告说不经营了，经原告同意交由马某经营，马某将餐厅门头、名字都改了，改成东渔海鲜坊，法人是马某妻子。至于原告和马某是怎么协商的、房租如何收取不清楚。原告起诉的是2018年的房租，而2016年至2017年房租是怎么交的被告不清楚。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：一、房屋租赁合同一份、收条一张（均系原件），证明原、被告签订合同，原告将涉案房屋租赁给被告的事实；二、吴忠市金属物流园西区A1-28号外街商网燃气费单子两张、物业费单子一张，证明被告欠缴三套房屋物业费9866元、燃气费14714.64元的事实；三、金属物流园西区A1-29号外街商网燃气费单子三张，证明被告已经将29号房屋的燃气费交清的事实；四、2018年6月7日原告与被告尚某的通话录音（6分7秒），证明2018年4月被告搬走了，涉案房屋现没有人占有使用。被告对原告证据一予以认可；证据二不认可；证据三不认可，和被告没有关系；证据四录音中没说过餐厅是被告使用的，和原告闲聊说2016年8月1日之后的经营者把张海峰起诉了。本院认为，原告证据一具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证；证据二、三、四，被告不予认可，不能达到其证明目的，本院不予确认。被告尚某未提交证据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要约定：原告将吴忠市金属物流园西区A1-28#（合同中写为A1-29#）租赁给被告使用；租赁期限自2015年8月1日至2016年8月1日；每年租金标准为40000元，按年付款，每年提前一月付款；租赁期满，原告有权收回出租房屋，如被告要求续租，在租赁期满前一个月通知原告，经原告同意后双方重新签订合同。2016年2月3日，被告向原告支付2015年8月1日至2016年8月1日租金40000元，原告出具收据一张。原、被告陈述2016年8月1日租赁期限届满后，涉案房屋由案外人马某占有使用。原告自认案外人马某向其支付了2016年8月1日至2017年8月1日的房租，并支付了2017年8月1日至2018年8月1日房租15000元。本院认为，根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼基本原则，原告有责任对自己的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原告主张合同约定的租赁期限即2016年8月1日届满后，涉案房屋由案外人马某占有使用，而马某与被告是一起的，2017年8月1日至2018年8月1日的房租为40000元，马某支付了15000元，故要求被告支付下欠房租25000元。被告辩称2016年8月1日租赁期限届满后，经原告同意将涉案房屋交由马某占有使用，至于马某和原告是怎么约定的并不清楚，不承担责任。审理查明，原、被告约定租赁期限届满后，涉案房屋由案外人占有使用，原告主张被告与案外人一起租赁但未提交证据予以证明，要求被告支付房租的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告依据宁夏汇埠物流股份有限公司市场管理公司2018年3月1日开具的《收费通知单》要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的物业费3289元，该通知单中载明“收取东渔海鲜坊物业费，位于西区A外28#-30#，面积822.18平方米，物业费2018年1月1日至2018年12月31日9866元”，被告不予认可，原告该份证据不能达到其证明目的，要求被告支付物业费无事实依据，本院不予支持。原告要求被告承担涉案房屋2014年产生的天然气费14714.64元，而被告的租赁期间为2015年8月1日至2016年8月1日，原告未提交证据证明双方协商被告租赁之前产生的天然气费应该由被告承担，故原告该诉讼请求亦无事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告丁某的诉讼请求。案件受理费876元，由原告丁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 马丽娟人民陪审员 熊建荣人民陪审员 石 平 二○一八年十一月五日书 记 员 肖 勇附：本案相关法律释明表《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院办理执行立案手续。