江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民初145号原告：南京银行股份有限公司仪征支行，住所地江苏省仪征市西园路112号。负责人：周敏，该行行长。被告：扬州润霖实业投资有限公司，住所地仪征市万年北路588号。法定代表人：刘岚霖，该公司执行董事。被告：仪征市真州大农贸市场有限公司，住所地仪征市真州镇工农南路114号。法定代表人：刘岚霖，该公司执行董事。被告：刘保娣，女，汉族，1969年3月18日生，住仪征市。被告刘保娣的委托诉讼代理人暨被告：刘岚霖，男，汉族，1990年1月16日生，住仪征市。原告南京银行股份有限公司仪征支行（以下简称南京银行）与被告扬州润霖事业投资有限公司（以下简称润霖公司）、仪征市真州大农贸市场有限公司（以下简称真州公司）、刘岚霖、刘保娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京银行的负责人周敏、委托诉讼代理人梅锦斌、王龙和被告刘保娣、润霖公司、真州公司的法定代表人暨被告刘岚霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南京银行的诉讼请求：1、判令被告润霖公司立即向原告南京银行偿还贷款本金14500万元及利息、罚息、复利（计算至2019年10月15日为6311411.74元，其后继续按合同约定支付至贷款实际清偿之日止）；2、判令被告润霖公司立即向原告南京银行支付因实现债权所支出的律师费835740元；3、判令原告南京银行对被告润霖公司名下位于仪征市真州镇万年北路588号房地产[产权证号为苏（2016）仪征市不动产权第0009951、0009952、0009953、0009954、0009959号]在第1、2、5项请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告真州公司、刘岚霖、刘保娣对第1、2、5项债务承担连带清偿责任；5、判令四被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2017年7月24日，南京银行与润霖公司签订了编号为Ba3124021707240005号《人民币固定资产借款合同》，合同约定：借款金额1.5亿元；借款期间自2017年7月24日起至2027年7月20日止；借款利率为浮动利率，在借款发生日基准利率（指中国人民银行公布施行的与借款期间对应的同期同档次借款利率）水平上上浮50％确定借款利率；借款逾期的罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50％；对罚息及不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；按季还息，结息日固定为每季末月的第20日；借款支付全部采用受托支付方式；借款本金采取分期还本方式，并约定具体还款计划；如润霖公司违约，南京银行有权宣布合同项下债权提前到期，并要求润霖公司承担违约责任并赔偿南京银行因此所遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同履行中产生争议，向南京银行住所地人民法院起诉。2017年7月24日，南京银行与润霖公司签订编号为Ea2124021707240002号《抵押合同》，合同约定：担保主债权为上述《人民币固定资产借款合同》项下发生的债权；担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权和抵押权的费用等；抵押物为润霖公司名下位于仪征市真州镇万年北路588号房地产。后双方办理抵押权登记，领取苏（2017）仪征市不动产证明第009676号不动产登记证明。该证明载明，担保债权数额1.5亿元，担保范围详见合同。2017年7月24日，南京银行分别与真州公司签订编号为Ea1124021707240024号《保证合同》，与刘岚霖签订编号为Ea1124021707240023号《保证合同》，与刘保娣签订编号为Ea1124021707240022号《保证合同》。三份《保证合同》均约定：担保主债权为上述《人民币固定资产借款合同》项下发生的债权；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2017年8月1日、8月22日，润霖公司分三次向南京银行出具《提款申请书》，申请提款金额共1.5亿元。在收到《提款申请书》当日，南京银行依约分三次向润霖公司发放贷款合计1.5亿元。2019年1月18日，南京银行与各被告签订《补充协议》，另行订立还款计划，但润霖公司没有按照约定偿还借款本息，借款本金仅偿还500万元。截至2019年10月15日，润霖公司已经逾期贷款本金500万元及利息6311411.74元未支付。被告润霖公司、真州公司、刘岚霖、刘保娣共同辩称：认可润霖公司应承担还款责任及真州公司和刘岚霖、刘保娣应承担保证责任，原告主张的借款本金14500万元无误，但利息、罚息和复利的计算标准存疑。另原告主张的律师费未实际发生，不应得到支持。原告南京银行为支持其诉讼请求，向本院提交了借款合同、提款申请书、借款借据、抵押合同、保证合同、委托合同、律师费发票等证据，被告未提供证据。本院组织当事人对此进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定南京银行诉请时所主张的事实属实。另南京银行就案涉借款已办理了不动产权利登记证明〔产权证号为苏（2016）仪征市不动产权证第0009951、0009952、0009953、0009954、0009959号〕诉讼中，四被告表示认可原告南京银行的全部诉讼请求。本院认为：原告南京银行与被告润霖公司之间的借款合同以及原告南京银行与被告真州公司、刘岚霖、刘保娣之间的保证合同系当事人之间的真实意思表示，无违法事宜，各方当事人应按合同约定享有权利和履行义务。南京银行依约发放贷款，润霖公司逾期未还，应按约承担还款责任，真州公司、刘岚霖、刘保娣也应承担相应的保证责任。在借款合同、保证合同中均有关于还款和保证责任的范围包括律师费、诉讼费、保全费等的记载，故润霖公司、真州公司、刘岚霖、刘保娣承担相关责任时的范围也包括上述费用。同时，鉴于润霖公司与南京银行所签抵押合同中约定将案涉房产作为借款的抵押且办理了抵押登记，抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等，故南京银行对案涉房产在此范围内享有优先受偿权。且审理中，四被告起初虽对部分项目提出异议，但后来也明确表示认可南京银行的全部诉讼请求，故可以认定南京银行的全部诉讼请求均应得到支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、扬州润霖事业投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付南京银行股份有限公司仪征支行借款本金14500万元和利息、罚息、复利6374529.68元（计算至2019年10月16日，其后按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日）及律师费835740元。仪征市真州大农贸市场有限公司、刘岚霖、刘保娣对上述款项承担连带给付责任;二、南京银行股份有限公司仪征支行对扬州润霖事业投资有限公司名下位于仪征市真州镇万年北路588号房地产〔产权证号为苏（2016）仪征市不动产权证第0009951、0009952、0009953、0009954、0009959号〕在本判决确定的借款本金、利息、罚息、复利和律师费、诉讼费金额内享有优先受偿权；三、仪征市真州大农贸市场有限公司、刘岚霖、刘保娣承担保证责任后，有权向扬州润霖事业投资有限公司追偿；四、驳回南京银行股份有限公司仪征支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费798673元，由润霖公司负担。此款南京银行已垫付，由润霖公司于本判决生效之日起10日内给付该行，真州公司、刘岚霖、刘保娣对此承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审判长  刘莉莉审判员  苏岐华审判员  韩 凯二〇一九年十二月二十三日书记员  秦 天