安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4811号 原告：秦夫龙，男，1978年2月12日出生，汉族，高中文化，安徽省利辛县人，淮南市鑫丰商贸有限公司驾驶员，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：井昊，安徽志同律师事务所律师。 被告：韩中红，男，1971年10月10日出生，汉族，安徽省颍上县人，住安徽省颍上县。 原告秦夫龙与被告韩中红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告秦夫龙及其委托诉讼代理人井昊到庭参加诉讼，被告韩中红经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告秦夫龙向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除房屋租赁合同（淮南市田家庵区洞山中路龙泉御景2401房屋）；2、被告给付原告从2019年3月1日起每月贰仟圆（2000元）房租及物业费至判决生效止，被告承担本案诉讼费用。事实和理由：：原被告于2015年9月1日双方订立房屋租赁合同，约定三年，每月付房租2000元人民币，物业费每年1793元到2018年8月31日止。期间双方无任何纠纷。2018年9月1日起，被告继续占用房屋。原告多次联系被告要么解除合同不租，要么续租重新签订合同。被告始终不给面见，经多次联系后，被告于2018年11月3日只转账给原告半年房租，到2019年2月，且无物业费。从2019年3月份起，被告开始不给面见，不接电话，不支付房租也不缴纳物业费，一拖再拖，也不终止租赁合同，给原告造成很大损失，原告现以此为由，诉至法院，请求判如所请。 被告韩中红未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告身份证复印件、《房屋租赁合同》、房产证复印件、《商品房买卖合同》复印件、银行汇款单、收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：秦夫龙和吕海燕系安徽省淮南市田家庵区龙泉御景（龙泉居）2401房屋户主（房屋产权证号：淮南市房地权证田家庵区字第××号），2015年9月1日，秦夫龙（出租方，甲方）与韩中红（承租方，乙方）就该房屋签订《房屋租赁合同》，并就双方的权利义务、租赁服务内容及质量、租赁费用及违约责任等事项进行了约定，合同载明：“房屋租赁合同出租房（甲方）：秦夫龙承租方（乙方）：韩中红……第二条乙方租用房屋的期限暂定为3年，即自2015年9月1日起至2018年8月31日……。第三条出租房屋的租金为每月人民币2000元（贰仟元整），租金暂实行6个月一交，计12000（壹万贰仟圆）……第七条本合同有效期届满，乙方需继续租用房屋的，应于有效期届满之日前两个月向甲方提出续租要求。甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除……甲方（签章）：秦夫龙联系电话：139××××2015年8月30日乙方（签章）：韩中红联系电话：150××××2015年9月1日”。2018年8月31日合同到期后，被告韩中红于2018年11月3日支付2018年9月1日至2019年3月1日的房租12000元，房租到期后，被告韩中红继续占用房屋且未支付房租，原告现以未支付后续租金为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，2019年12月6日原告秦夫龙向淮南市南都物业管理有限公司缴纳2018年9月至2019年11月30日物业管理费2241元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。秦夫龙与韩中红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同到期后，被告未将涉案房屋如期交还，且又支付了半年房屋租金，视为其继续承租的意思表示，此时该合同为不定期租赁，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告有权随时解除该房屋租赁合同，对原告主张解除房屋租赁合同本院依法的要求本院予以准许。对于原告要求被告支付自2019年3月1日起的租赁费用，依照原被告合同中的约定房屋租赁费为每月2000元，故对该项请求本院予以支持，具体金额计算至本案判决之日，即：20000元（2000元×10个月），后续产生的房租以每月2000元计算至判决生效之日止。2018年9月至2019年11月30日期间产生的物业费2241元有淮南市南都物业管理有限公司出具的物业费发票予以佐证，且原告秦夫龙当庭认可收取被告韩中红交纳2000元押金，应当用于抵扣拖欠的物业费，故被告仍拖欠原告物业费241元（2241元-2000元），本院对该项诉请依法部分予以确认。被告韩中红经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦夫龙与被告韩中红签订的位于安徽省淮南市田家庵区龙泉御景2401房屋的《房屋租赁合同》； 二、被告韩中红于本判决生效之日起十日内支付原告秦夫龙自2019年3月2日至本案判决之日期间的房租20000元，物业费241元，合计20241元（本案判决之日后的房租费以每月2000元的标准计算至判决生效时止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费130元，由被告韩中红负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  蒋保洲 人民陪审员  蔡景诗 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  陆 莉 附1：本案相关证据 一、原告秦夫龙提交证据 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。 2、《房屋租赁合同》，证明原被告租赁关系的事实，合同中明确约定房租每月2000元。 3、房产证复印件、买卖合同复印件，证明房屋是原告所有。 4、银行汇款单，证明被告支付原告12000元房租，之后没有支付过。 5、收据一张，证明截至2019年11月30日被告没有缴纳的物业费。 六、被告韩中红未提交证据 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。