淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2319号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司,住所地淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平,该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪成文，该银行工作人员。 委托诉讼代理人：童洪兵，该银行工作人员。 被告：周忠东，男，1968年11月24日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：叶书莲，女，1973年11月9日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：褚国平，淮安市洪泽区共和法律服务所法律工作者。 被告：杨志连，男，1974年12月20日出生，住淮安市洪泽区（现在上海军天湖监狱服刑）。 被告：穆德英，女，1983年6月25日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告周忠东、叶书莲、杨志连、穆德英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汪成文、童洪兵、被告周忠东及其与叶书莲共同委托诉讼代理人褚国平、被告杨志连到庭参加诉讼，被告穆德英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周忠东、叶书莲偿还原告借款本金230000元及合同约定利息51639.99元（利息从2016年9月14日暂计算至2019年9月9日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2、判决原告对抵押房产（苏（2016）洪泽县不动产证明第0000XXX号）享有优先受偿权；3、由上述被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年8月8日，被告周忠东、杨志连、穆德英与原告签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，借款期限为2016年8月8日至2019年8月7日，最高借款金额为230000元，并由杨志连、穆德英提供位于洪泽区的房屋作抵押担保。双方签订的《最高额抵押合同》经原洪泽县不动产登记局登记，并办理了不动产登记证明。2016年9月14日，被告周忠东在我行借款230000元，用于开饭店，双方在借据上约定按年利率8.4%计算。2019年8月7日借款到期后，经原告多次催要，被告未能履行还款义务。因为被告叶书莲在我行授信审批表上签字确认申请借款，周忠东所欠债务是夫妻共同债务，要求被告叶书莲共同偿还借款。 被告周忠东、叶书莲辩称，对借款事实无异议，借款由被告杨志连使用，应由杨志连还款，利息还过四次。 被告杨志连辩称，借款是事实，用于开饭店。我与被告约定由我还银行贷款，本金没有还过，利息还过四次。 被告穆德英提供答辩材料辩称，担保手续都是由被告杨志连操作，具体我不清楚。贷款是打给被告周忠东的，钱也是他用的，在他不能偿还的部分才承担担保责任。 经审理查明如下事实，2016年8月8日，被告周忠东、杨志连、穆德英与原告签订《最高额个人担保借款合同》，被告周忠东为借款人，被告杨志连和穆德英为担保人，借款期限为2016年8月8日至2019年8月7日，最高借款金额为230000元，逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，未按约定期限归还借款本金的，逾期借款在执行利率基础上上浮30%计收罚息，由杨志连、穆德英提供位于洪泽区的房屋作抵押担保。为保证债权实现，原告于同日与被告周忠东、杨志连、穆德英签订《最高额抵押合同》，并办理了不动产登记证明，证号为苏（2016）洪泽县不动产证明第0000XXX号。抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为230000元，债务履行期限为2016年8月8日至2019年8月7日。2016年9月14日原告向被告周忠东发放贷款230000元，利息按每季度20日结息，年利率8.4%，到期日期2019年8月7日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告周忠东、杨志连、穆德英签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告周忠东未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。被告杨志连、穆德英提供位于淮安市洪泽区为贷款抵押担保，已经办理了抵押登记，原告提出对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶书莲承担还款责任，未提供证据证明，本院不予支持。被告穆德英经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周忠东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金230000元及利息（以230000元为基数，按年利率8.4%，自2016年9月14日计算至2019年8月7日；按年利率10.92%，自2019年8月8日计算至实际还款之日止，已付利息予以扣除）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告杨志连、穆德英位于淮安市洪泽区折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5524元，减半收取2762元，由被告周忠东、杨志连、穆德英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××36，周忠东账号：62×××28、杨志连账号：62×××10、穆德英账号：62×××02）预交上诉案件受理费。 审判员  陈士涛 二〇一九年十二月二十八日 书记员  于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。