江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初9598号原告：邱云，女，1995年8月27日生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区，住张家港市。委托诉讼代理人：朱缨，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：吴洁，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司，住所地张家港市杨舍镇东方新天地10幢B2204。负责人：吴倩倩，该分公司总经理。被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司，住所地西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城10栋3层2室。法定代表人：戚小明，该公司董事长。两被告的委托诉讼代理人：周晶梅，女，西藏新城悦物业服务股份有限公司员工。原告邱云诉被告西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司（以下简称新城悦张家港分公司）、西藏新城悦物业服务股份有限公司（以下简称新城悦公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开审理。2019年8月19日本案公开开庭进行了审理，原告邱云的委托诉讼代理人朱樱、吴洁，被告新城悦张家港分公司及新城悦公司的委托诉讼代理人周晶梅到庭参加诉讼。2019年10月9日本案转普通程序审理，并于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告邱云的委托诉讼代理人朱樱、吴洁，被告新城悦张家港分公司及新城悦公司的委托诉讼代理人周晶梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱云向本院提出诉讼请求：1、判令新城悦张家港分公司赔偿原告房屋渗水损失120347元；2、判令新城悦公司对其张家港分公司的赔偿义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费（本案无保全费用）由被告承担。事实与理由：原告系吾悦华府7幢407室业主，新城悦张家港分公司系吾悦华府的前期物业服务公司。2019年2月，原告发现其房屋内横梁存在渗水情况，天花板、立柱、贴脚线等均有水流痕迹，门框、地板等设施已经被泡变形，且周围出现大量裂痕。经调查，原告发现前述情况系该楼污水管道由于长期未清理、堵塞，导致原告房屋内污水回流，原告房屋及装修损失严重，原告无法正常居住。另，新城悦张家港分公司的公司名称于2016年3月30日由江苏新城物业服务有限公司张家港分公司变更为西藏新城物业服务有限公司张家港分公司，于2016年10月17日变更为西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司。原告认为：新城悦张家港公司系原告小区的前期物业服务物业公司，应对小区内包括污水管道在内的共用设施承担维护及管理责任。新城悦张家港分公司未及时清理、堵塞污水管道，导致原告房屋内污水回流，造成原告严重财产损失，新城悦张家港分公司应赔偿原告由此产生的所有损失。新城悦张家港分公司系新城悦公司的分公司，新城悦公司应对其张家港分公司的赔偿责任承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，为此起诉。新城悦张家港分公司及新城悦公司辩称，1、根据前期物业服务合同约定，张家港分公司于每年雨季前疏通管道一次，张家港分公司已委托第三方常州双益给排水工程有限公司（以下简称双益公司）对小区管道进行定期疏通，已按合同约定履行自身责任，两被告不应承担赔偿责任。原告所述被告长期未清理污水管道与事实不符。2、原告损失中主张的租金损失未实际发生，不予认可，即使存在租金损失原告举证的期限也过长，租金标准也偏高。综上请求法院依法驳回原告诉请。对本案事实，本院认定如下：邱云是张家港市杨舍镇吾悦商业广场7幢407室（以下简称涉诉房屋）的业主。江苏新城物业服务有限公司张家港分公司（江苏新城物业服务有限公司于2015年12月21日更名为西藏新城物业服务有限公司，又于2016年9月23日更名为西藏新城悦物业服务股份有限公司，以下统一简称新城悦公司；至2016年10月17日江苏新城物业服务有限公司张家港分公司也更名为西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司，以下统一简称新城悦张家港分公司；）是该处房屋的物业管理公司。在《张家港吾悦商业广场前期物业管理服务协议》中约定，新城悦张家港分公司提供的物业管理服务事项（附件一）包括……(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；……物业管理服务质量（附件二）中房屋、共用设施、设备维护与管理：给水设施按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》(以下简称《省标》)4级执行;排水设施按《省标》6级执行；附件二中5共用部分、共用设备设施日常维护保养服务标准，水电系统，每年雨季前疏通雨水管1次。双方并约定了其他合同条款。邱云向新城悦张家港分公司缴纳了物业服务费及生活服务、公共设备运行费。2018年12月18日新城悦张家港分公司委托双益公司对吾悦商业广场7幢等房屋管道进行疏通。2019年2月23日邱云居住的吾悦商业广场7幢407室发生污水进入室内污染、浸泡事件。邱云向新城悦张家港分公司反映后，新城悦张家港分公司通知双益公司于2019年2月24日对上述7幢的管道进行疏通。经疏通发现管道内存在大量生活垃圾，导致7幢整栋楼厨房间的公用污水立管堵塞，污水回流到7幢407室内造成损失。审理中，邱云明确其要求被告赔偿的损失包括1、家具和装修损失，2、另租房屋居住的租金损失。根据原告邱云的申请，本院委托苏州方正资产评估有限公司对吾悦商业广场7幢407室浸水后家具和装修损失进行评估，结论为：损失评估价值为24657元。邱云及新城悦公司对评估结论均无异议。邱云为本次评估预付评估费3000元。关于租金损失，邱云提供了其在苏州市吴中区租赁房屋的合同书，其中反映租赁期间从2019年3月1日至2020年2月30日，租金为每月3300元。审理中，经协商，邱云与新城悦公司均同意按3000元每月确定邱云在张家港市在上述期间内租赁与涉诉房屋同等房屋的月租金。邱云要求新城悦公司赔偿一年的租金损失。上述事实有涉诉房屋的房屋所有权证、《张家港吾悦商业广场前期物业管理服务协议》、原告向新城悦张家港分公司缴纳物业服务费等的发票、2019年8月22日双益公司的情况说明、新城悦张家港分公司向双益公司支付疏通费用的有关付款记录及相应的管道疏通费增值税专用发票、吾悦华府的管道疏通记录、方正评报字（2019）第62号资产评估报告，以及当事人庭审陈述佐证。本院认为，原告与被告新城悦张家港分公司之间属于物业服务合同关系。该合同合法有效，双方均应按约履行。原告家中被污水浸染，导致损失，是因为公用污水管道被堵塞造成。而对公用污水管道日常的运行、维修、养护和管理是新城悦张家港分公司作为物业管理一方的合同责任。新城悦张家港分公司未能举证说明其免责依据，因此推定新城悦张家港分公司未能尽到合同责任。新城悦张家港分公司虽然在事故发生前有疏通管道的履行行为，但是从原告家事故发生的情况看，新城悦张家港分公司对吾悦商业广场7幢疏通管道的程度、频率需要改进。因此，对原告的损失新城悦张家港分公司有赔偿责任。原告的物品损失24657元，本院予以认定。原告对涉诉房屋使用的损失，根据评估损失时现场勘查情况，酌情考虑物品受污染程度、清理周期、修复周期及因本案诉讼鉴定所需周期，认定为12000元，即按影响使用四个月，每个月3000元计算。上述共计36657元损失，新城悦张家港分公司应予以赔偿。新城悦公司是其张家港分公司的总公司，应对其分公司的债务承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，判决如下：被告西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司、西藏新城悦物业服务股份有限公司应赔偿原告邱云36657元，限在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1353元，由原告邱云承担637元，由被告西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司、西藏新城悦物业服务股份有限公司共同负担716元。两被告负担的费用，限两被告在判决生效后十日内直接支付至张家港市人民法院账户。评估费3000元，由被告西藏新城悦物业服务股份有限公司张家港分公司、西藏新城悦物业服务股份有限公司共同负担，该费原告邱云已经预交，由两被告在判决生效后十日内直接支付给原告邱云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  赵春华人民陪审员  朱晓华人民陪审员  张 群二〇一九年十二月十五日书 记 员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。