江西省南昌市青云谱区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0104执异31号 异议人（被申请人）：南昌市百盛实业投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区解放西路184号江南大厦6楼，统一社会信用代码：91360100746061838H。 法定代表人：王孝宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范隽姬，江西阳明阳律师事务所律师。 异议人（被申请人）：王孝宇，男，1960年3月29日生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：范建新，江西阳明阳律师事务所律师。 被异议人（申请人）：江西省外经贸企业信用担保有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区洪城路8号（长青国贸大厦22楼），统一社会信用代码：913600006647678298。 法定代表人：刘文斌，总经理。 本院在执行江西省外经贸企业信用担保有限公司（以下简称“外经贸公司”）与南昌市百盛实业投资有限公司（以下简称“百盛公司”）、王孝宇、章正龙、王建利、章娟、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司追偿权纠纷诉讼保全过程中，被申请人百盛公司、王孝宇对执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人百盛公司、王孝宇的请求事项：依法解除或变更南昌市青云谱区人民法院（2019）赣0104执保497号、515号保全财产通知书及解除异议人王孝宇的个人财产。事实与理由：贵院在受理（2019）赣0104民初1807号追偿权纠纷案件中，根据被异议人江西省外经贸企业信用担保有限公司的申请，裁定对异议人王孝宇的财产采取诉讼保全措施，并查封、冻结了异议人王孝宇的财产。二异议人认为，贵院在保全实施过程中执行行为违法并就此提出异议。同时，异议人请求贵院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查处理。一、被异议人外经贸公司在本案主张的诉讼请求为约500万元。异议人百盛投资公司已将自身所有的位于青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场XX室的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押金额明确为450万元。但被异议人省外贸公司在对二异议人提起诉讼并要求财产保全时，没有向法院提交异议人百盛公司已提供抵押物的证据材料，其恶意隐瞒事实的行为，直接导致异议人王孝宇在杭州市桂花城桂湖苑20幢（杭房权证西移字第××、杭房权证西移字第××号）的房产被查封。二、贵院执行机构没有将异议人提供的抵押物及百盛公司所有的资产先行查封，而查封异议人王孝宇的个人外地的巨额资产，既损害了异议人王孝宇的合法权益，也不利于本案的执行。异议人百盛公司认为，执行机构应当先就抵押物进行查封，在超出抵押物资产以外的50万元部分再对异议人的资产进行相应的查封或冻结。此外，二异议人提出另外增加异议人所有的位于青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场C区XX室、XX、XX、XX、XX室，房产面积分别为43.16平方米、43.13平方米、43.13平方米、48.67平方米、38.36平方米的房产（清洁资产）供贵院查封，并可适当增加银行存款供法院冻结，上述资产完全可以保证本案的顺利执行，但贵院对该合理请求没有回复。三、二异议人在获悉被保全查封后，已就查封标的申请向贵院询价，以确定被查封保全的资产的实际价值，但贵院对该合理请求没有回复。综上，鉴于贵院在执行保全中查封异议人王孝宇在杭州市桂花城桂湖苑20（杭房权证西移字第××号、杭房权证西移字第××号）的房产（该套房产其估值至少在3000万元以上，曾经向银行贷款，该房产最高限额抵押金额为2250万元），该行为系严重超标的查封。二异议人认为，贵院在保全裁定实施过程中，超标的查封、冻结异议人王孝宇的财产，其执行行为违法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第105条、第225条的规定、最高人民法院《关于适用的解释》第166条的规定以及江西省高级人民法院高法【2019】8号关于规范适用查控、惩戒措施有效维护企业合法权益的通知第一条、第三条的规定：审理法院应当依法平等保护企业合法权益，严禁超标的查封、冻结、扣押，贵院应当依法裁定解除并变更对异议人王孝宇财产的保全措施。异议人百盛公司、王孝宇保留追究外经贸公司申请保全错误而给其造成损失的索赔权利。 外经贸公司称：1、外经贸公司作为一方当事人有权申请将王孝宇名下财产保全查封。2、涉案债权在抵押担保及保证担保共存的情况下，外经贸公司有权选择对王孝宇名下房产进行保全查封。3、涉案债权虽然有抵押物担保，并不表明债权能够完全实现。4、涉案保全财产不存在超标的查封情形。5、担保是合同行为，异议人不能对涉案债权单方设立物的担保。综上，请求贵院依法查明事实正确适用法律，驳回异议人王孝宇及百盛公司的申请，维护外经贸公司的合法权益。 本院经审查查明，外经贸公司诉章正龙、百盛公司、王孝宇、王建利、章娟、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司追偿权纠纷一案审理过程中，外经贸公司向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年10月25日作出（2019）赣0104民初1807号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人章正龙、南昌市百盛实业投资有限公司、王建利、章娟、王孝宇、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司在金融机构存款人民币5000000元，如有不足则查封、扣押相应价值的其他财产；二、冻结申请人江西省外经贸企业信用担保有限公司在南昌农村商业银行股份有限公司赣江支行10×××29账户内的银行存款人民币1517600万元。该裁定作出后本院移交执行，本院依据外经贸公司提供的财产线索，于2019年11月4日向杭州市规划和自然资源局发出（2019）赣0104民初1807号协助执行通知书，轮候查封了王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产（杭房权证西移字第××号）一套，建筑面积300.29平方米，王孝宇享有该房的50.5%份额，王钰享有该房的49.5%份额。2019年11月7日，因该房的首封法院解除了对该房屋的查封，本院对该房屋的查封开始生效。故百盛公司及王孝宇提出执行异议，同时提出百盛公司提供给外经贸公司的抵押物坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面XX室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2），另外提供坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室、XX室、XX室、XX室、XX室非住宅五套套作为担保，再提供人民币50万元现金作为担保，请求法院变更执行措施。2019年12月26日，百盛公司向本院转入人民币50万元作为本案保证金。 另查明，经百盛公司、王孝宇申请，本院于2019年11月19日向国家税务总局南昌市税务局第一税务分局询价，百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面XX室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2），询价日每平方米单价为21263元；百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第1007474号，面积为43.16m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第XXX号，面积为43.13m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第XXXX号，面积为43.13m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第XXXXX号，面积为48.67m2]、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅[赣（2016）南昌市不动产权第XXXXX号，面积为38.36m2]，上述五套非住宅在询价日每平方米单价为8992元。上述五套非住宅均系未被法院查封、亦未设定抵押的资产。百盛公司名下坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面XX室非住宅（洪房权证湖字第××号，面积为234.58m2）的抵押权人系外经贸公司，抵押金额系450万元，该房屋为外经贸公司诉章正龙、百盛公司、王孝宇、王建利、章娟、江西驰龙汽车服务有限公司、江西驰龙贸易有限公司追偿权纠纷一案的抵押物。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条之规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。外经贸公司在向本院提起诉讼时申请财产保全，其目的为保证将来的判决得到顺利执行，本院依据其申请作出相应的裁定，移交执行后依据其提供的财产线索轮候查封了王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产，但2019年11月7日，因该房的首封法院解除了对该房屋的查封，本院对该房屋的查封开始生效，现百盛公司及王孝宇提出异议并提供百盛公司名下的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面XX室非住宅、坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室、XX室、XX室、XX室、XX室非住宅六套及现金人民币50万元作为担保，本院认为，该六套非住宅均未被人民法院采取查封等强制措施，亦未设定抵押，更便于将来判决的顺利执行，且百盛公司名下的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面XX室非住宅系其于2018年2月28日提供给外经贸公司的抵押物，抵押金额为450万元，依据《中华人民共和国担保法》之相关规定，设定抵押物的目的即为保证债权的顺利实现，故该抵押物在诉讼保全执行中应当予以查封。另，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全，本案中，百盛公司提供的上述五套非住宅及抵押物，本院经询价，房屋价值能保证将来判决的顺利执行，而本院现已查封的王孝宇及共有人王钰名下位于桂花城桂湖苑20幢房产，涉及到案外人王钰的利益，更不利于将来判决的顺利执行，故百盛公司及王孝宇的异议申请符合法律规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销江西省南昌市青云谱区人民法院（2019）赣0104民初1807号协助执行通知书，解除对王孝宇及共有人王钰所有的坐落于桂花城桂湖苑20幢房屋一套的查封（杭房权证西移字第××号）。 二、变更执行行为为：查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场B1栋店面101室非住宅一套（洪房权证湖字第××号）；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第1007474号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第XXX号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第XXX号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第XXX号]；查封南昌市百盛实业投资有限公司所有的坐落于青山湖区洪都中大道87号隆鑫广场C区XX室非住宅一套[赣（2016）南昌市不动产权第XXXX号]。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南昌市中级人民法院申请复议。 审判长  杨邑利 审判员  郭起莲 审判员  谢晓敏 二〇一九年十二月二十七日 书记员  舒斯梅