河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初4921号 原告：石家庄市藁城农村信用合作社联社，住所地藁城区廉州路180号。 法定代表人：罗向军，该社理事长。 委托代理人：孙彦芳，该社员工。 被告：杨晓芳，女，1990年5月5日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：徐银山，男，1967年5月16日出生，汉族，住藁城区。 原告石家庄市藁城农村信用合作社联社与被告杨晓芳、徐银山借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告杨晓芳、徐银山经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告藁城联社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告杨晓芳立即偿还借款本金及利息合计477656.06元，其中本金是40万元，利息暂计算至2019年9月25日，最终支付至本息全部清偿时为止；2.被告徐银山对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告杨晓芳于2016年2月3日签订了合同编号为（藁）农信借字（2016）第13102016154164号的《个人借款合同》。同日，原告与被告徐银山签订了合同编号为（藁）农信抵字（2016）第13102016532729号的《抵押合同》。根据该合同的约定，被告从原告处贷款40万元，期限是2016年2月3日至2018年2月2日，贷款利率为月息6.729167‰，还款方式为按月结息，到期还本。被告徐银山对贷款本金、利息及贷款人实现债权的费用承担连带清偿责任。原告于合同签订后的2016年2月5日向被告杨晓芳支付了40万元。贷款发放后，被告杨晓芳没有按照合同约定支付贷款的本金及利息，被告徐银山没有履行保证义务，为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告杨晓芳、徐银山未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年2月3日,原告与被告杨晓芳签订合同编号为（藁城联社）农信借字（2016）第13102016154164号《个人借款合同》,约定：杨晓芳向藁城联社借款肆拾万元；借款用途为购房；借款期限为2016年2月3日起至2018年2月2日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，以此计算借款期限；贷款利率按月利率6.729167‰；罚息利率为贷款利率上浮30%；计息：贷款利息自贷款转存到杨晓芳存款账户之日起计算；还款：按月结息，到期还本，结息日固定为每月末的20日；借款人的权利和义务:按照本合同的约定使用借款。按照本合同的约定提款，并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；贷款人的权利和义务：按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息罚息，复利，违约金、损害赔偿金以及其他实现债权的费用时，借款人同意贷款人直接从借款人在河北省农村信用社系统中开立的任何账户中划收；违约责任：借款人未按期归还债务本息。费用的承担：贷款人实现债权的费用均由杨晓芳承担。 2016年2月3日，抵押人徐银山与藁城联社签订（藁城联社）农信抵字（2016）第13102016532729号抵押合同，为确保杨晓芳（以下简称债务人）与藁城联社签订的编号为（藁城联社）农信借字（2016）13102016154164号的《个人借款合同》的履行，保障藁城联社债权的实现，抵押人愿意为债务人与藁城联社依主合同所形成的债务提供抵押担保。约定：徐银山以本合同抵押物清单所列之财产设定抵押；如果抵押财产价值已经或可能减少影响藁城联社债权实现，徐银山应按照藁城联社要求提供新的担保；担保范围：主合同项下的本金肆拾万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向藁城联社支付的其他款项、藁城联社为实现债权与担保权利而发生的费用；抵押财产登记：双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，藁城联社有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。藁城联社处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还徐银山。抵押财产清单：抵押财产名称：徐银山房产，证书编号：1013111827，处所：藁城市城南尙西区中学3-501，建筑面积121.17平方米。合同签订后，抵押人徐银山于2016年2月3日在石家庄市藁城区房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，证号为藁房他证廉州镇字第××号，房屋他项权利人为石家庄市藁城农村信用合作联社，房屋所有人为徐银山，房屋所有权证号为1013111827，房屋坐落藁城市城南尙西区中学北侧3-501 2016年2月5日，藁城联社履行了借款合同的义务，向杨晓芳支付借款40万元。借据载明：借款金额为40万元，借款日期为2016年2月5日，到期日期为2018年2月2日，借款利率（月利率）为6.729167。 贷款到期后，杨晓芳只偿还部分借款利息，截至2019年9月25日杨晓芳尚欠藁城联社借款本金40万元、尚欠借款利息77656.06元。 诉讼中，原告补充诉讼请求：变更诉讼请求第二项为若被告杨晓芳不能还款，应拍卖或变卖被告徐银山抵押的房产，所得价款由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿。 本院认为，原告与被告杨晓芳签订的借款合同、与被告徐银山签订的抵押合同均是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务。被告杨晓芳也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息，但被告杨晓芳在借款合同约定的期限到期后未按约足额偿还原告的借款及利息，此行为为双方签订借款合同中的违约条件，被告杨晓芳已构成违约。原告要求被告杨晓芳偿还借款本金及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告徐银山以所有的房屋作为借款的抵押物，以抵押物所担保的借款数额范围内承担担保责任，故原告对被告杨晓芳的借款、利息及其他费用享有对抵押物处理后的优先受偿权。被告杨晓芳、徐银山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第二项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨晓芳于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄市藁城农村信用合作联社借款本金40万元、截至2019年9月25日的利息77656.06元及以本金40万元自2019年9月26日起至付清款日止按签订的借款合同约定的利率计算的利息。 二、若被告杨晓芳未履行判决书第（一）项之义务，则应拍卖或变卖被告徐银山抵押的房产，所得价款在担保范围内由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿，不足部分由被告杨晓芳继续清偿。 三、若被告徐银山履行判决书第（一）项之义务，则有权向债务人杨晓芳追偿。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8465元，由被告杨晓芳、徐银山承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  张海深 人民陪审员  杜杏敏 二〇一九年十二月六日 书 记 员  张 晶 ——