文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6690号原告：凯里市宏盛建筑设备租赁部，住所地贵州省凯里市金属回收公司货场内，注册号：522601600221559（1-1）。经营者：王银汉，男，1966年12月6日出生，汉族，湖北省红安县人，身份证住址湖北省红安县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：吴光妮，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：凯里市湾水镇长坡村民委员会，地址贵州省凯里市湾水镇长坡村（原碧书村）。负责人：吴培帮，系村委会副支书。被告：吴大发，男，1971年7月13日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。原告凯里市宏盛建筑设备租赁部（以下简称“宏盛租赁部”）诉被告凯里市湾水镇长坡村民委员会（以下简称“长坡村委会”）、吴大发建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏盛租赁部的经营者王银汉及委托诉讼代理人吴光妮到庭参加诉讼，被告长坡村委会、吴大发经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏盛租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2017年11月17日签订的《架料租赁合同》；2、判令二被告支付原告出租建筑物资的租金（截止2019年10月30日）等费用共199629元；3、判令二被告在解除合同之后赔偿原告建筑物资468055.8元（即：钢管（69.388吨÷0.00384）×20元/米=361395.8元；扣件11880套×7元=83160元；顶托930支×20元/支=18600元；套管350支×14元/支=4900元；共计468055.8元）；4、判令二被告从2019年10月1日起按日租金391元支付租金，直到二被告全部退还租赁物或者折价清偿为止。（69.388吨×3元/吨+扣件11880套×0.01元/套+顶托930只×0.05元/套+套管350支×0.05元=391元）；5、判令二被告依约支付原告违约金200305元（即667684×30%）；6、本案的律师代理费12000元由二被告承担；7、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：宏盛租赁部于2017年11月17日与长坡村村委会、吴大发告签订了《架料租赁合同》，合同签订后，宏盛租赁部根据二被告的需求从2017年11月18日开始向二被告出租钢管69.388吨，扣件11880套，顶托930套，套管350支，共计产生租金219629元，扣除已支付押金20000元，尚有199629元未付，经宏盛租赁部多次催收未果。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告长坡村委会未答辩亦未向本院提交证据。被告吴大发未答辩亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月17日，宏盛租赁部作为甲方，长坡村委会、吴大发作为乙方，双方签订《架料租赁合同》，主要约定：1、乙方向甲方租赁物资用于长坡村民委员会办公室工程项目所用，乙方办理租赁合同时，向甲方缴纳押金20000元。2、甲方所出租建筑材料的质量、规格、数量、交付时间以乙方在甲方发货凭证上签字视为合格。3、租赁费计算以甲方出具的“材料租赁收发货原始凭证”乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据，每月底结算租金一次，每月10号前付清上月租金。4、如乙方未在租金费用结算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准计算租金，乙方不得无理拒付租金和费用。否则甲方将收取乙方所欠租金每日3‰违约金。5、乙方提货时必须向甲方提供指定领料人的身份证复印件方可进行供货。6、具体物资单价如下：            名称              日租金（元）              单位              赔偿价格              计算标准              备注                  钢管              3              元/吨/天              20元/米              260米/吨              合同单价不含税金                  扣件              0.01              元/套/天              7元/套              800 套/吨                  顶托              0.05              元/套/天              20元/套              200套/吨                  套筒              0.25              元/支/天              15元/支              400支/吨      7、如乙方未能按合同规定，及时向甲方付周转材料租金及费用，甲方有权解除合同并同时收取乙方所租材料总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）20%的违约金。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，宏盛租赁部如约向长坡村委会、吴大发提供建筑物资，具体如下表：            日期              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）              调节套管（根）              签收人                  2017年11月18日              14.476              1800              0              0              吴学兴                  2017年11月19日              12.038              2010              320              0              吴学兴                  2017年11月25日              12.71              1920              0              0              吴学兴                  2017年12月17日              0              330              0              0              吴大发                  2017年12月20日              3.456              480              0              0              吴大发、吴国龙                  2017年12月21日              12.75              2730              300              0              吴大发、吴国龙                  2017年12月24日              0.691              60              0              180              吴大发、吴国龙                  2018年1月10日              0              450              0              0              吴学兴                  2018年1月15日              13.267              2100              280              170              吴大发、吴国龙                  2018年3月7日              0              0              130              0              吴玉？                  合计              69.388              11880              1030              350                    长坡村委会、吴大发获得上述租赁物资后，至今未向宏盛租赁部归还物资，仅支付押金20000元。宏盛租赁部对未支付的租金经多次催收未果，遂起诉至法院。因长坡村委会、吴大发未到庭，本案没有调解基础。另查明：经本院向长坡村委会进行核实，签订涉案《架料租赁合同》时，吴大发系长坡村委会的主任，2019年3月底至4月初，吴大发已辞去其在该村担任村委会主任一职，现该村委会暂由副支书吴培帮负责管理。签订架料租赁合同时，该村委会确系在修建该村委会新办公楼，现该办公楼仍在修建中，尚未完工。上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告举证证据以及庭审记录、本院调查工作笔录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《架料租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且涉案合同中约定了未按合同规定及时支付租金的有权解除合同，现宏盛租赁部诉请解除案涉《架料租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。因双方合同中约定租赁费的计算以“材料租赁收发货原始凭证”乙方签字验收为准，根据原告提供的发货单及被告方签字确认其收到宏盛租赁部的发货凭证，被告租赁原告的建筑物资为：钢管69.388吨，扣件11880套，顶托1030支，调节套管350支，至本案一审审理终结前，被告未提交证据证明其已归还部分建筑物资，现原告计算上述建筑物资租金至2019年10月30日为219629元，扣除已支付的押金20000元，其诉请尚欠租金199629元，本院予以支持。关于宏盛租赁部诉请赔偿建筑物资问题。原告认为被告的工程至今未完工，租赁物资不能撤下归还，故诉请要求被告赔偿建筑物资损失，本院认为本案所涉租赁合同并未约定租赁物的租赁期限，现上述建筑物资仍在继续使用中，即使合同解除，原告亦无证据证明被告无法履行归还租赁物的义务，故原告直接诉请主张材料赔偿金，无事实及法律依据，本院不予支持。原告诉请被告支付从2019年10月1日起至被告全部退还租赁物资之日止的租金，本院支持由长坡村委会支付从2019年10月31日起至全部退还租赁物资之日止的租金，按照日租金391元/天计算。案涉《架料租赁合同》约定，被告未能按合同约定向原告支付租金，宏盛租赁部有权解除合同并同时收取租赁方所租材料总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）20%的违约金，现原告诉请按照其第二项及第三项诉请之和的20%计算，本院仅支持以所有租赁材料总价值的20%计算违约金467827.6元×20%=93565.52元，超过部分，本院不予支持。关于律师费的问题。双方当事人在《架料租赁合同》违约责任中约定，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。被告违反合同约定未支付租金系事实，宏盛租赁部为本案诉讼聘请律师代理也系事实，租赁合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，宏盛租赁部提供了《法律服务委托合同》、缴纳律师费的发票和《贵州铁力律师事务所律师服务收费标准》，其诉请律师代理费12000元，本院予以支持。签订涉案合同时吴大发系长坡村委会的主任，其签订合同的行为系代表村委会履行职务行为，因此，其产生的民事权利义务应由长坡村委会承担。对宏盛租赁部诉请吴大发承担本案的民事责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市宏盛建筑设备租赁部与被告凯里市湾水镇长坡村民委员会、吴大发于2017年11月17日签订的《架料租赁合同》。二、被告凯里市湾水镇长坡村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市宏盛建筑设备租赁部截止至2019年10月30日的建筑物资租金199629元；从2019年10月31日起至建筑物资（钢管、扣件、顶托、套管）全部归还之日止的租金，以每日391元计付。三、被告凯里市湾水镇长坡村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市宏盛建筑设备租赁部违约金93565.52元。四、驳回原告凯里市宏盛建筑设备租赁部的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6300元，由原告凯里市宏盛建筑设备租赁部负担4153元，由被告凯里市湾水镇长坡村民委员会负担2147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇一九年十二月四日法官助理覃庆伟书记员温佳俊