重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初6948号 原告：重庆三峡农业科学院，住所地重庆市万州区厦门路600号，统一社会信用代码12500101451745829C。 法定代表人：杨梅，院长。 委托诉讼代理人(特别授权)：黄成文，男，汉族，1962年8月22日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：谢树平，重庆奎龙律师事务所律师。 被告：程云，男，汉族，1977年4月12日出生，住所地重庆市万州区。 委托诉讼代理人：程永昌，重庆百安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何磊，重庆百安律师事务所实习律师。 原告重庆三峡农业科学院（以下简称三峡农科院）与被告程云土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三峡农科院向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还承租的场地给原告；2.判令被告自2018年3月1日起至实际返还场地时止按168.55元/日支付场地占用费；3.判令被告支付违约金12303.90元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，原被告签订《场地续租协议书》。协议约定原告将位于重庆市万州区农科院印盒石处场地出租给被告，租期一年（2017年3月1日起至2018年2月28日止），并约定了违约责任。合同到期后，原告多次要求被告搬出该场地，将场地归还原告。被告拒绝配合，仅拆除了部分临时建筑物，并继续占有使用案涉场地。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告程云辩称，被告从2015年3月1日至2018年2月28日与原告达成场地租赁协议。租赁场地的主要目的主要是用于临时搭建彩钢棚作堆放建筑材料用。租赁期限分三次，合同一年一签。租赁协议第六条明确约定只搬走临时部分，其余部分留给原告自行处理。2018年2月28日，租赁期满，被告已经自行搬离，没有续租和使用该场地。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于原龙宝镇徐家坝地号为01-10-40-4号土地（使用面积5105.40㎡）的使用权人为重庆三峡农科所种子开发公司。从2002年起，重庆三峡农科所种子开发公司将该宗土地及附属物的占有、使用、收益等权利交予原告三峡农科院享有。 原告于2015年3月开始，便将该宗土地的一部分出租予被告使用，租赁协议每年一签。被告租得该土地后，在土地上搭建了彩钢棚等临时设施。2017年2月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订的《场地续租协议书》，主要约定：“甲乙双方于2016年所签订《场地租赁协议》，现已到期。甲乙双方协议，同意续租……一、乙方为解决建筑设备及材料存放堆码，请求甲方同意续租，仍作为临时堆码场地。鉴于甲方场地属国有资产，出租给乙方属临时性质，无任何时间上的保证。为此，乙方向甲方能诺，租赁期内，如因政府规划或甲方自身建设的需要，乙方无条件将租赁土地净地交还甲方。甲方为此不承担一切法律上和经济上的责任；二、位置、数量及用途。1.地理位置，该场地位于农科院印盒石处。2。场地面积，2016年该场地使用面积约为3.1亩。3.场地用途为临时彩钢棚检材设备、材料仓库（不得修建永久性固定建筑）；三、租赁期限为一年，从2017年3月1日至2018年2月28日；四、租金及付款方式。1.租金按年度计算，2017年每亩场地租金为19845元，由乙方在使用该场地前一次性缴纳租金61519.50元……六、乙方的权利和义务。1.乙方可在所租赁场地上建筑临时设施和利用场地，但不得修建永久性建筑和装潢性设施，租赁期满后，乙方有权撤走临时动产部分，围墙、地下及排水系统无偿归甲方所有……七、本协议约定的租赁期限届满或双方协商一致解除协议后30日内（不计租金），乙方应向甲方办理交接手续。交接时乙方应保证工作人员撤离，属于自己的临时设施和设备撤出，并将租赁范围内的垃圾杂物清理干净……十、违约责任。租赁期间双方必须信守协议约定。任何一方违反本协议的规定，违约方应按年租金的20％作为违约金支付给守约方。” 以上事实，当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为被告是否已将租赁场地交还予原告。结合已查明的事实及当事人的诉、辩意见，本院分析评判如下： 原、被告所签订的《场地租赁协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方约定的租赁期限已届满，被告应当向原告返还租赁场地。按照双方约定“租赁期限届满或双方协商一致解除协议后30日内（不计租金），乙方应向甲方办理交接手续。交接时乙方应保证工作人员撤离，属于自己的临时设施和设备撤出，并将租赁范围内的垃圾杂物清理干净”，被告应当于租赁期满后30日内完成上述返还场地义务。虽然原告认可被告拆除了部分临时建筑，但按照双方约定，案涉场地上的临时建筑物等设施是否留存，留存多少，应当以双方确认的交接手续为准。被告完成场地返还义务也应当以办理交接手续为前提。而被告并未提供相应证据证明其已履行了上述返还义务，应当承担举证不能的不利后果。对被告称其已自行搬离，未再使用租赁场地，不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。对原告要求被告返还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。被告因未与原告办理交接手续，导致原告对案涉场地不能另行对外出租或自行使用，给原告造成损失，其应当向原告支付相应期间按合同约定的租金标准计算的场地占用使用费。结合双方约定，被告向原告支付占用使用费的起算日期应当为租赁期限届满后第31日，即2018年3月31日。原告主张的占用使用费起算日期有误，应予调整。被告应当向原告支付自2018年3月31日起至实际返还租赁场地之日止按168.55元/日计算的场地占用使用费。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。违约金的功能在于对守约方损失的弥补。原告主张的场地占用使用费足以弥补其实际损失，对其要求被告另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程云于本判决生效后十日内向原告重庆三峡农业科学院返还位于原龙宝镇徐家坝（地号01-10-40-4）土地上的租赁场地； 二、被告程云于本判决生效后十日内向原告重庆三峡农业科学院支付自2018年3月31日起至实际返还租赁场地之日止按168.55元/日计算的场地占用使用费； 三、驳回原告重庆三峡农业科学院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2609元，由被告程云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘 彦 人民陪审员  陈清莲 人民陪审员  熊树森 二〇一九年十二月五日 书 记 员  熊 贤