福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2664号 上诉人（原审原告）：郭友情，男，汉族，1973年1月16日出生，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：马标龙，福建理则达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门仁文建设有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。 法定代表人：陈艺生，总经理。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，1985年11月17日出生，汉族，住福建省武平县，系公司职员。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系公司职员。 上诉人郭友情因与被上诉人厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2018）闽0212民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭友情上诉请求：1.撤销一审判决，改判仁文公司支付2015年3月31日至2018年2月28日的逾期交房违约金人民币121509元。2.本案一审、二审的诉讼费用由仁文公司承担。事实和理由：一、一审法院根据《合同补充协议》第四条第一款之约定，认为郭友情应当按《商品房买卖合同》第七条的约定向仁文公司支付逾期付款违约金，在郭友情未付清违约金时，仁文公司有权拒绝办理房屋交付手续，故驳回郭友情要求仁文公司支付逾期交房违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，理由如下：1.《商品房买卖合同》及附件六的《合同补充协议》均是仁文公司提供，也就是上述合同系格式合同，该合同的第六条的第三款中关于“计人民币贰拾捌万元整于备案后3日付清”实质加重了郭友情的民事责任，首先，商品房买卖合同的签订日期为2013年5月30日，备案日期也为2013年5月30日，郭友情支付29万元的房款来源主要是住房公积金，但住房公积金的提取必须要有合理的期限，合同中约定的三天期限根本不足以办理相应手续；其次，郭友情及其夫人于2013年7月14日提取23万元的公积金后即转入仁文公司账户，不存在恶意拖延支付的行为，故该条款约定的内容不具可履行性，系无效条款。2.《合同补充协议》第四条第一款之约定内容的效力不足以作为仁文公司免除向郭友情支付逾期交房违约金。《合同补充协议》第四条第一款约定如买受人尚有应付款或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续。该条文的字面理解应当是仁文公司在符合交房条件时，才有权利提出拒绝办理房屋交付手续，通过一审审庭调查仁文公司的房屋于2017年9月27日才通过五方竣工验收，2018年1月18日才通过厦门市公安消防支队同安区大队竣工验收消防复查合格，也就是说，仁文公司至2018年1月18日才具备初步的交房条件，根据该补充协议规定其拒绝办理房屋交付手续的条件才刚具备，因此，该条款不足以作为仁文公司免除向郭友情支付逾期交房违约金的要件。3.仁文公司从未向郭友情主张过逾期付款违约金，也超过了其主张的诉讼时效，仁文公司实际已自愿放弃该权利。根据《商品房买卖合同》的约定，郭友情应当于2013年6月2日前支付28万元的房款，郭友情于2013年7月14日才付清，根据该条款的规定违约金的数额也只有人民币588元，对于该数额郭友情完全有支付能力，但仁文公司并未提出支付违约金的请求，至仁文公司在一审中提出抗辩，已超过法定的诉讼时效，足以表明仁文公司实际放弃该权利。综上，一审法院认为郭友情未能支付588元的逾期付款违约金，驳回郭友情要求的逾期交房违约金人民币121509元的请求，明显违反公平、公正的原则，郭友情未支付逾期付款违约金并不是仁文公司拒绝支付逾期交房违约金的免除条件，故，一审法院的判决存在错误。二、仁文公司的逾期交房违约金应当支付至其实际交付房屋之日止。仁文公司通知郭友情交房的最后一次通知时间为2017年7月18日，很明显在仁文公司通知交房时，并不具有交房的条件，但在2018年1月18日通过消防验收后，仁文公司并未通知郭友情交房，因此，本案的逾期交房违约金应计至仁文公司实际交付之日，因郭友情暂时主张至2018年2月28日，超过的部分郭友情可另行主张。三、一审法院的判决结果明显存在同案不同判的现象，希望二审法院予以纠正。仁文公司逾期交房是客观存在的事实，购买仁文公司楼盘的其他购房者已向一审法院提出逾期交房违约金，已形成一系列的诉讼案件，其他案件的审理结果都支持购房者主张的逾期付款违约金，驳回仁文公司所提出的《合同补充协议》第四条第一款约定的理由，但本案一审法院却作出相反的认定，明显存在同案不同判。 仁文公司答辩称：一、一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回郭友情的上诉请求。首先，合同第六条约定的付款时间为经过双方协商的结果，是根据郭友情的实际履行情况而特别约定的付款时间和付款金额。每个购房者的付款时间付款金额都不一致，不存在也不可能仁文公司事先就规定每个购房者的付款时间和付款金额。该条款并不是格式条款。在约定的时间内支付购房款系郭友情的义务，郭友情未在约定时间内支付相应款项应承担相应的违约责任。原被告双方签署附件六本身即为对《商品房买卖合同》的条款进行补充，本身即为一种特别提示。而且附件六第十二条对此有明确说明，附件六内容系双方协商一致的结果，而非格式条款。不存在加重郭友情义务的情况。合同约定合法有效，对双方都具有约束力。郭友情以其支付的23万元的款项主要来源于住房公积金，而认定郭友情与仁文公司签订的合同第六条“28万元整于备案后3日内付清”的约定无效，没有事实与法律依据。如上述，合同合法有效，购房款支付时间跟金额是双方协商的结果，不存在约定无效的法定事由。郭友情逾期支付购房款应承担相应的违约责任。其次，附件六第四条第一款约定买受人尚有应付款或者违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延。根据该条款的要求只要是郭友情存在未付清的款项和违约金的事实，仁文公司均可以顺延至郭友情付清款项之日再交付房产。郭友情至今尚有违约金未支付，所以仁文公司可以顺延交付房屋，不存在逾期交房的问题。二、假设仁文公司需要向郭友情支付逾期交房违约金，那么郭友情的上诉请求超过诉讼时效的部分应予驳回，且只能算至2017年10月30日，最迟不能超过2018年5月30日。《商品房买卖合同》（以下简称合同）约定的交房时间是2015年3月30日，那郭友情自2015年3月31日就知道其权利受到侵害，根据《福建高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第21条：“按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。”以及有2018年最高人民法院有关民法总则诉讼时效的司法解释的规定，郭友情关于2015年3月31日至2015年9月30日之间的逾期交房违约金诉求已过诉讼时效，应予驳回。涉案房产已于2017年9月27日通过五方验收，于2017年10月9日通过消防备案，涉案房产已达交付条件，仁文公司通知郭友情于2017年10月30日交房，故应在郭友情付清违约金之日起顺延222天后开始计算逾期交房违约金，并计算至2017年10月30日。涉案工程是多层，根据《建设工程消防监督管理规定》的相关规定，涉案房产只需要消防备案而无需消防验收，仁文公司在消防备案后通知交房合法有效。《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》是在仁文公司通知交房后发生的，仁文公司在通知郭友情交房时并无法预见会抽查，且抽查情况是需要整改。不能以后续发生的、不可预见的事由来否定先前通知交房的有效性。退一步讲，假设2017年通知交房无效，那么开庭之前仁文公司亦提交证据证明可以交房，开庭时也再次确认可以交房，所以假设计算逾期交房违约金最迟也只能计算至2018年5月30日（开庭后5日内）。三、根据合同第八条以及附件六第四条约定，出现不可抗力因素，郭友情付清逾期付款违约金后，仁文公司可顺延交房的天数为252天。根据合同第八条以及附件六第四条第六款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，商品房交付郭友情以前，被告可以顺延交房。因2013年5月30日至2017年9月30日的气象原因可顺延交房的时间为252天，其中60毫米以上（含60毫米）大雨天气为17天，六级以上（含6级）大风天气为76天，其他恶劣天气139天（高温大于等于35度），莫兰蒂30天。四、郭友情主张按已付购房款万分之一计算逾期交房违约金过高，应予调整。合同约定逾期交房违约金每日按郭友情已支付购房款日万分之一计算，高于郭友情的实际损失。涉案房产115平凡米，总价1139862元，按合同约定计，一个月的违约金为3420元。但是同等地段同样面积的房产月租金约为2200元。因此违约金约定过高，法院应依法给予调整。五、假设存在逾期交房违约金，那么根据合同法第99条规定，逾期交房违约金应与逾期交款违约金相互抵扣。 郭友情向一审法院提出诉讼请求：1.判令仁文公司支付2015年3月31日至2018年2月28日的逾期交房违约金人民币121509元；2.本案的诉讼费用由仁文公司承担。 一审法院认定事实如下：2013年5月30日，郭友情与仁文公司签订一份合同编号为03074124的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称合同）以及《合同补充协议》（以下简称附件六），约定郭友情购买仁文公司在厦门市同安区商品房，建筑面积共89.91平方米，总购房款1139862元。其中，合同第六条约定，买受人于2013年5月30日前付人民币299862元整，备案后三日内付280000元，余款560000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2015-03-30前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……；2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六另行约定。 附件六第三条第3款约定：买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭调解、资料。该条第7款约定：买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料...等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金...。附件六第四条第1款约定：出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。附件六第四条第7款约定，如买受人所购房屋在合同第八条规定的交房日期尚未达到交付条件，但买受人自愿接收房屋的，则视为买受人免除出卖人承担逾期交房的违约责任。合同附件六第六条第2款约定：双方同意合同第十四条变更约定为：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后455日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 上述合同签订后于2013年5月30日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2013年3月28日、3月30日，郭友情分别向仁文公司转账支付购房款100000元、199862元。2013年6月24日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款50000元。2013年7月14日，郭友情向仁文公司转账支付120000元并通过案外人蔡明黎向仁文公司转账支付110000元。2013年7月17日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款230000元；2013年8月5日，郭友情和中国建设银行股份有限公司厦门市分行签署《个人住房组合借款合同》。2013年9月27日，中国建设银行向郭友情发放贷款560000元，该款项转入仁文公司开设的银行账户。2014年4月4日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款560000元。 另查明，2013年5月30日至2015年3月30日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共23天。2017年9月27日，金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼通过“五方”竣工验收。2018年1月18日，金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼经厦门市公安消防支队同安区大队竣工验收消防复查合格。郭友情至今未与仁文公司办理交房手续。 一审法院认为，郭友情与仁文公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据附件六第四条第1款之约定，买受人尚有违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续。基于查明的事实，郭友情未于合同备案后三日内，即2013年6月2日前足额支付购房款280000元，故其应按照合同第七条的约定向仁文公司支付逾期付款违约金。且郭友情未举证证明其已向仁文公司支付了上述逾期付款违约金，故仁文公司有权拒绝办理房屋交付手续，郭友情诉请仁文公司支付逾期交房违约金，理由不足，不予支持。仁文公司辩称郭友情未依约于合同签署当日仁文公司提供并签署按揭银行所需的全部按揭文件、资料，应支付相应的违约金。虽然附件六第三条第3项载明，买受人应于合同签订当日向出卖人提供并签署按揭银行所需的全部按揭文件、资料。但该条款并未明确约定办理按揭贷款所需的具体文件、资料，且郭友情亦在《商品房买卖合同》签署后的合理期限内向银行申请按揭贷款并签署《个人住房组合借款合同》，故其不构成违约。仁文公司的该项答辩意见，理由不足，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回郭友情全部诉讼请求。本案一审案件受理费人民币2731元，适用简易程序减半收取1365.5元。 二审审理期间，仁文公司认为一审判决遗漏查明其曾于2017年10月向郭友情发出交房通知；郭友情则认为一审判决遗漏查明2013年7月14日，郭友情向仁文公司转账23万元。此外，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 审理中，郭友情提交如下证据：1.厦门市住房公积金支取/转移申请表，拟证明郭友情和其妻子于2013年7月8日办理公积金支取手续，其中郭友情支取124440元，蔡明黎支取116910元，并于2013年7月14日将230000元的公积金转首付转给上诉人公司的事实。2.仁文公司与多个购房者因商品房购销合同纠纷案件的民事判决书，拟证明：（1）（2018）闽0212民初1265号案件，仁文公司向颜移秧、洪庆云提出与郭友情同样的抗辩理由，但厦门市同安区人民法院认为，公积金转首付款的流程，颜移秧、洪庆云的付款时间系属合理，仁文公司既然同意颜移秧、洪庆云通过公积金转首付支付首付款，必然清楚颜移秧、洪庆云无法在合同备案后三日内会清，故仁文公司不能再行以此为由对抗颜移秧、洪庆云。退一步讲，即使颜移秧、洪庆云构成逾期付款，逾期付款违约金已超过诉讼时效。（2）（2017）闽0212民初1431号民事判决书；（2017）闽0212民初1428号民事判决书；（2017）闽1253民初1431号民事判决书；（2017）闽0212民初1252号民事判决书；（2017）闽0212民初1430号民事判决书；及（2018）闽02民终3419号民事判决书中关于一审判决内容，对于仁文公司提出的购房者逾期支付首付款，在购房者支付相应违约金之前，仁文公司有权拒绝交付讼争商品房抗辩理由，厦门市同安区人民法院认为仁文公司出具发票的时间与实际收款时间不一致。故仁文公司关于购房者逾期付款的抗辩理由，不应予以采纳。（3）郭友情逾期支付被上诉人仁文公司首付款的情况与上述多位购房者的情况是相似的，一审法院却作出截然不同的判决结果，明显存在同案不同判的情形。 仁文公司发表质证意见：对厦门市住房公积金支取/转移申请表的表面真实性确认，证明对象有异议。仁文公司不知郭友情与蔡明黎之间的关系，双方并未约定公积金转首付，款项支付逾期系郭友情原因所致，与仁文公司无关，不能归责于仁文公司。对证据2表面真实性确认，证明对象有异议。每个案件情况不一样，不具有参照性。本案并不存在公积金转首付的情况，不具有参考性。之前的判例对后面的判例不应具有约束力，司法应独立。 本院对上述证据经分析认为，双方之间签订的合同并未限制郭友情及其妻子以公积金方式予以付款，但同时该证据亦证明郭友情并未依约支付第二笔购房款。对于证据2的生效民事判决，虽均属同一项目，但仍应结合本案的事实，予以参考。 仁文公司提供如下新证据：1.厦门市公安消防支队建设工程竣工验收消防备案凭证，拟证明讼争房产于2017年10月9日已消防备案，达到交房标准。2.同地段租金、厦门各片区普通住宅平均租金一览表，用于证明相同地段的租金为21元/平方，即使郭友情应承担逾期交房违约金，也应按照租金的价格予以计算。3.商品房交付通知书及EMS面单。用于证明仁文公司已通知业主于2017年10月30日来办理交房手续。4.催告收房通知书及EMS面单，拟证明仁文公司再于2018年11月2日通知交房，郭友情因自身原因一直未予以收房，直至2019年6月30日郭友情方予以收房。 郭友情发表质证意见：证据1只是备案没有通过验收，郭友情一审有提交2018年1月18日的消防证明，消防验收通过时间不是2017年10月9日，证据2与本案无关联性，贷款利率可以达千分之一，现在的违约金是万分之一已明显低于预期违约金。证据3真实性予以认可，仁文公司发该通知书的时候消防验收并未通过，发出的时间是2017年9月，消防验收是2018年1月18日才通过，尚未达到交房条件。证据4郭友情主张并未予以收执，仁文公司快递单的地址并非郭友情的地址。虽然物流单上显示签收，但非郭友情签收。对于实际交房时间予以确认。 本院对上述证据经分析认为，证据1仅是备案时间，而非消防验收通过的时间，故不能以此时间认定讼争房产具备交付条件。证据2系租金的价格，并无法以此认定违约金即需要调整。证据3的真实性予以确认，但此时讼争房产仍不具有交付条件。证据4的真实性予以确认，虽郭友情抗辩未予以收到，但该地址与证据3的地址相同，郭友情业已确认证据3的函件已经收执，且根据签收记录，亦予以签收，故郭友情抗辩未予以收到，不予采信。 本院认为，首先，虽双方签订的《商品房买卖合同》附件六第四条约定买受人尚有违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续。基于一审查明的事实，郭友情未于合同备案后三日内，即2013年6月2日前足额支付购房款280000元，故其依约应按照合同第七条的约定向仁文公司支付逾期付款违约金，但仁文公司亦未提供相应证据证明其曾于合理期限内向郭友情主张逾期付款违约金，反而自2015年起至2018年多次向郭友情发出交房通知，明确其交房的意思表示，且一系列交房通知中均未向郭友情主张逾期付款违约金。因此，仁文公司辩称郭友情逾期付款及未付清逾期付款违约金，其有权拒绝交房、不存在逾期交房情况，依据不足，本院不予采信。至于郭友情逾期付款所致的违约责任，仁文公司可另行主张。其次，双方签订的《商品房买卖合同》约定应于2015年3月30日交房。如上所述，2018年1月18日讼争房产才通过消防验收，具备交房条件，而仁文公司至2018年11月2日发出交房通知，通知郭友情收到该交房通知之日起三日内办理交房。根据仁文公司提供EMS单据，郭友情于2018年11月7日签收，故郭友情应于2018年11月10日办理交房，逾期办理交房的责任在于郭友情。根据郭友情在一审中的诉求，其主张仁文公司逾期交房违约金期间计至2018年2月28日，则仁文公司应支付逾期交房违约金的期间为2015年3月31日起至2018年2月28日止。至于仁文公司提出郭友情所主张的逾期交房违约金部分已经超过诉讼时效，因仁文公司多次发出延期交付通知书而中断，故仁文公司的该项抗辩不予支持。经双方核对，依据签订的《商品房买卖合同》第八条可合理顺延的期限为28天，则仁文公司逾期交房天数共计1037天。再次，依据双方所签订的《商品房买卖合同》之约定，“出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”。仁文公司抗辩称该违约金标准过高，虽其举证租金标准，但逾期交房违约金不能等同于租金，故对该主张不予采纳。综上，仁文公司应支付给郭友情的逾期交房违约金为以1139862为基数，按日万分之一自2015年3月31日起至2018年2月28日止，并扣除合理顺延天数28天，则共计118204元。综上，一审判决认定事实有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销厦门市同安区人民法院（2018）闽0212民初1266号民事判决； 二、厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向郭友情支付逾期交房违约金人民币118204元； 三、驳回郭友情的其他上诉请求。 本案一审案件受理费1365元，由郭友情负担33元，厦门仁文建设有限公司负担1332元；二审案件受理费2730元，由郭友情负担66元，厦门仁文建设有限公司负担2664元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈许贞 审 判 员 章 毅 审 判 员 陈 璟 二〇一九年十二月五日 代书记员 朱巧婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。