江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初4664号 原告：淮安楚州住房贷款担保有限公司，住所地淮安市淮安区卫生巷38号。 法定代表人：贺志宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王立法，江苏淮海潮律师事务所律师。 被告：葛志坚，男，1978年8月5日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：宋雪梅，女，1979年4月17日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告淮安楚州住房贷款担保有限公司与被告葛志坚、宋雪梅追偿权纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告淮安楚州住房贷款担保有限公司的委托诉讼代理人王立法到庭参加了诉讼。被告葛志坚、宋雪梅经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮安楚州住房贷款担保有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决两被告给付原告代偿款项155808.57元、律师费代理费22000元，合计181224.57元，并以155808.57元为基数，从2019年7月25日起，按中国人民银行同期贷款利率承担利息，至实际偿还之日止；2．依法判决原告对两被告抵押给原告的位于永怀路1号智诚一品国际Z12号楼2单元401室房屋变卖价款，在22万元范围内享有优先受偿权；3．案件受理费，由被告负担。事实和理由：2014年3月11日，两被告因购买淮安区智诚一品国际Z12号楼2单元401室商品房向淮安市住房公积金管理中心申请贷款22万元，原告为其上述贷款提供连带保证担保，两被告将其购买的淮安区智诚一品国际Z12号楼2单元401室商品房反担保抵押给原告。原、被告双方签订了抵押合同，办理了抵押登记手续。2019年2月19日，淮安市住房公积金管理中心以两被告没有按约定履行还款义务为由，要求解除与两被告的借款合同，要求两被告一次性偿还剩余借款本息；同时，要求本案原告承担连带偿还责任。2019年6月18日，淮安区人民法院判决解除两被告与淮安市住房公积金管理中心的借款合同，判决两被告一次性偿还剩余的借款本息149876.82元（利罚息算至2019年1月20日，以后利息按合同约定计算至实际给付之日），判决原告对两被告上述给付义务承担连带偿还责任，同时判决原告对两被告应负担的诉讼费用3378元承担连带给付责任。该判决生效后，因两被告没有履行给付义务，原告于2019年7月24日代偿本息及诉讼费合计155808.57元（利罚息算至2019年7月24日）。根据抵押合同第二条抵押担保范围的约定，两被告应当承担原告为实现债权而发生的拍卖费、诉讼费、律师费。为维护原告合法权益，原告现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告葛志坚、宋雪梅没有答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1．（2019）苏0803民初1117号《民事判决书》、原告与两被告签订的《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》、他项权限证书；证明原告为两被告的个人住房公积金贷款22万元提供连带保证担保，两被告将其购买的淮安区智诚一品国际Z12号楼2单元401室商品房反担保抵押给原告的事实。2．淮安市住房公积金管理中心提供的情况说明、淮安市住房公积金个人贷款明细账、委托代理合同、律师费发票、江苏省物价局和江苏省司法厅关于律师收费的办法；证明原告主动履行了保证义务，代两被告向淮安市住房公积金管理中心给付了借款本金148680.66元、利息3749.91元、诉讼费3378元，合计155808.57元的事实，以及原告本次委托律师的代理费用22000元。被告葛志坚、宋雪梅没有到庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年3月11日，被告葛志坚、宋雪梅因购买淮安区智诚一品国际Z12号楼2单元401室商品房向淮安市住房公积金管理中心申请贷款22万元，原告为两被告的上述贷款提供连带保证担保。两被告将其购买的淮安区智诚一品国际Z12号楼2单元401室商品房反担保抵押给原告。原、被告双方签订了《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》，办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证（淮房他证夹城字第××号）。抵押合同约定：甲方抵押担保的贷款金额贰拾贰万元整；贷款期限自2014年3月11日至2026年3月11日；抵押担保的范围：贷款本息（含调息、逾期利息、罚息）、违约金、赔偿金及实际债权的费用（含拍卖费、诉讼费、律师费等）；甲方（本案两被告）以房产抵押清单所列之财产作抵押……。2019年2月19日，因两被告没有按约定履行还款义务，淮安市住房公积金管理中心诉至本院，要求解除与两被告的借款合同，并要求两被告一次性偿还剩余借款本息，同时要求本案原告承担连带偿还责任。2019年6月18日，本院作出（2019）苏0803民初1117号《民事判决书》，判决：解除两被告与淮安市住房公积金管理中心的借款合同；两被告一次性偿还剩余的借款本息149876.82元（利罚息算至2019年1月20日，以后利罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；本案原告对两被告上述给付义务承担连带偿还责任。同时，判决本案原告对两被告应负担的诉讼费3378元承担连带给付责任。该民事判决生效后，因两被告没有履行给付义务，原告于2019年7月24日为两被告代为偿还本息及诉讼费，合计155808.57元（利罚息算至2019年7月24日）。2019年7月25日，原告与两被告因追偿权纠纷一案，委托江苏淮海潮律师事务所律师为诉讼代理人。2019年7月31日，原告诉至本院。 本院认为，本案原、被告争议的焦点是两被告应当返还原告代偿的借款本息及承担利息问题。 法律规定，合法的债务应当清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告作为保证人承担担保责任后，有权向债务人即本案两被告追偿。原告作为保证人为两被告代为偿还了借款本息及所支出的诉讼费用计155808.57元的事实，有原告提供的（2019）苏0803民初1117号《民事判决书》、淮安市住房公积金个人贷款明细账、淮安市住房公积金管理中心提供的情况说明等证据予以证实，原告现要求两被告偿还其代为偿还的款项155808.57元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对原告要求两被告给付原告因本案委托律师诉讼代理费22000元的诉讼请求，依据原、被告签订的《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》第二条的约定，抵押担保的范围包括律师费，结合本地律师行业的收费标准，两被告又未到庭进行抗辩，综合本案的实际情况，酌情确定由两被告承担原告本案律师诉讼代理费5000元。保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围，应当以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限，应当包括债务人代偿款项的利息。据此，对原告要求两被告以155808.57元为基数，从2019年7月25日起，按中国人民银行同期贷款利率承担利息，至实际偿还之日的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，对原告主张对两被告抵押给原告的位于永怀路1号智诚一品国际Z12号楼2单元401室房屋变卖价款在22万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依据原告提供的《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》、房屋他项权利证（淮房他证夹城字第××号），符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的各项合理的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告葛志坚、宋雪梅于本判决生效后三十日内偿还原告淮安楚州住房贷款担保有限公司为其代为偿还的款项155808.57元、律师代理费5000元，合计160808.57元；并承担原告淮安楚州住房贷款担保有限公司代偿款项利息（利息计算：以155808.57元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年7月25日起，算至实际给付之日止）； 二、原告淮安楚州住房贷款担保有限公司对被告葛志坚、宋雪梅抵押给原告淮安楚州住房贷款担保有限公司的位于永怀路1号智诚一品国际Z12号楼2单元401室的房屋变卖价款在22万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告淮安楚州住房贷款担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3924元（原告已预交3924元），由被告葛志坚、宋雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××35）。 审 判 长  杨才国 人民陪审员  孙 军 人民陪审员  江 涛 二〇一九年十二月六日 法官 助理  翟 琪 书 记 员  朱俊宇