浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0212民初15378号 原告：张华明，男，1964年11月12日出生汉族，浙江青龙消防安装有限公司镇海分公司总经理，住宁波市。 委托诉讼代理人：杨维文，浙江合创律师事务所律师。 被告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为91330201744951650R）。住所地：宁波市高新区聚贤路815号。 负责人：万恩平，该行行长。 委托诉讼代理人：岑少侠，该行员工。 委托诉讼代理人：耿毛毛，该行员工。 被告：浙江旭光照明工程有限公司（统一社会信用代码为91330212780445472C）。住所地：宁波市鄞州区启明路818号6幢44号。 法定代表人：王德辉，该公司总经理。 被告：宁波市镇海招宝山饭店（统一社会信用代码为91330211419568113Q）。住所地：宁波市镇海区鼓楼东路21号。 法定代表人：王德辉，该饭店总经理。 被告：宁波市润基置业有限公司（统一社会信用代码为91330211665559968J）。住所地：宁波市镇海鼓楼东路21号10幢13幢。 法定代表人：王德辉，该公司董事长。 被告：周洁，男，1969年7月14日出生汉族，职业不详，住宁波市，法律文书送达地址为宁波市镇海区鼓楼东路27号翰林国际901。 被告：马建梅，女，1969年6月8日出生汉族，职业不详，住宁波市。 原告张华明为与被告中国民生银行股份有限公司宁波分行、浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅案外人执行异议之诉一案，于2018年10月29日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告张华明的委托诉讼代理人杨维文，被告中国民生银行股份有限公司宁波分行的委托代理人岑少侠到庭参加诉讼，被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张华明起诉称：2014年1月24日，原告与被告宁波市润基置业有限公司签署了《商品房买卖合同》一份，向被告宁波市润基置业有限公司购买位于宁波市镇海区招宝山街道鼓楼东路27号5-30室的房屋。原告于2014年1月26日支付购房款289738元，于2014年2月19日通过银行贷款支付购房款280000元，原告按约支付了全部的购房款，2014年6月25日办讫了房屋交接手续，被告宁波市润基置业有限公司未如期办理房屋产权证书。2016年6月20日，因被告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅金融借款纠纷一案，法院查封了登记在被告宁波市润基置业有限公司名下的涉案房屋。原告提出执行异议申请，被裁定驳回。故请求判令停止对涉案房屋的执行。 被告中国民生银行股份有限公司宁波分行答辩称：不动产以登记为生效要件，现在还是登记在宁波市润基置业有限公司名下，所以民生银行有权申请执行。另外涉案房子是商业用房，没有住宅保护权利，原告没有实际占有使用涉案房屋，且原告不能证明其对涉案房产至今未办理过户手续没有过错，故请求驳回原告诉讼请求。 被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅未作答辩。 原告张华明为证明其诉讼主张向本院提供了如下证据： 1、（2018）浙0212执异167号执行裁定书一份，证明原告起诉符合法律规定的事实； 2、商品房买卖合同一份，销售不动产统一发票两份、中华人民共和国税收缴款书一份、增量房申报表一份，拟证明原告在涉案房屋被查封前已购买了该房屋，并已履行合同义务，是涉案房屋的实际所有权人，未办理过户登记手续过错在出卖方的事实； 3、翰林国际交付书、机顶盒及商转民电费用收款收据各一份，拟证明涉案房屋在查封前已实际交付给原告占有、使用，出卖人当时并没有交付原始产权证原件的事实； 4、中信银行个人购房借款合同一份及还款记录七份，拟证明原告在购买房屋后办理了按揭手续并一直在按期归还贷款的事实。 对原告提交的上述证据，经庭审质证，本院认证意见如下： 对原告提供的证据1，被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，本院予以认定。对原告提供的证据2，被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，但认为2016年5月才查封，之前为何不去办理登记手续。原告反驳称，是因为被告宁波市润基置业有限公司一直未提交登记相关手续，才导致不能办理相关手续，2017年4月，原告自己已缴纳契税，但在办理登记手续时才知道被法院查封。本院认为，原告提供的证据真实性被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，本院予以认定。对原告提供的证据3，被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，但认为不能证明实际占有涉案房屋。本院认为，涉案房屋出卖方与原告已办理交付手续且对证据的真实性被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，本院予以认定。对被告提供的证据4，被告中国民生银行股份有限公司宁波分行无异议，本院予以认定。 被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。 根据本院确认的有效证据及原、被告的陈述，本院认定本案事实如下： 2014年1月24日，原告与被告宁波市润基置业有限公司签署了《商品房买卖合同》，原告向被告宁波市润基置业有限公司购买位于宁波市镇海区招宝山街道鼓楼东路27号5-30室的房屋。原告于2014年1月26日支付购房款289738元，于2014年2月19日通过银行贷款支付购房款280000元，原告按约支付了全部的购房款。2014年6月25日办讫了房屋交接手续。2016年6月20日，因被告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅金融借款纠纷一案，法院查封了登记在被告宁波市润基置业有限公司名下的涉案房屋。2017年4月20日，原告缴纳了涉案房屋的契税。之后，原告得知涉案房屋被法院查封，遂提出执行异议，后执行异议被裁定驳回。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告与被告宁波市润基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。在本院查封前原告支付了全额购房款，并办妥了涉案房屋的交房手续，尚无证据证明原告对未办理过户手续有过错。原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下： 停止对坐落于宁波市镇海区招宝山街道鼓楼东路27号5-30室的房屋的执行。 案件受理费9497元，由被告中国民生银行股份有限公司宁波分行、浙江旭光照明工程有限公司、宁波市镇海招宝山饭店、宁波市润基置业有限公司、周洁、马建梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  俞奇明 人民陪审员  应丽春 人民陪审员  钟嘉兴 二〇一九年十二月五日 代书 记员  吴琴琴