广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0232民初816号原告：邹平，女，1988年8月22日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告：黄远财，男，1984年12月6日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：邹平（夫妻关系），住广东省乳源瑶族自治县。被告：骆彩萍，女，1992年8月15日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。委托诉讼代理人：赖风华，住广东省乳源瑶族自治县。被告：赖风华，男，1970年5月18日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告邹平、黄远财诉被告骆彩萍、赖风华定金合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法由审判员邱惠芬、人民陪审员胡宗奎、黄海燕组成合议庭于2019年11月15日公开开庭进行了审理，法官助理刘艳妮全程协助办案。原告邹平、原告黄远财的委托诉讼代理人邹平、被告骆彩萍的委托诉讼代理人赖风华、被告赖风华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹平、黄远财向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房定金100000元、利息10000元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，被告的房子因被人起诉查封导致不能过户，原、被告约定2019年1月15日一次性退还此定金，利息按月利率2%支付。到期后，被告以没钱为由拒绝归还，为此特起诉至法院，希望依法判决，以维护原告的合法权益。被告骆彩萍、赖风华辩称，被告骆彩萍的房子是被他人起诉且查封，两原告害怕因为法院查封涉案的房产导致涉案房产不能过户，并非实际不能过户，现被告骆彩萍尚欠农业银行部分余款，需要将贷款的数额付清才能办理过户手续，当时约定分三笔付该笔款项，两原告是知道此事的。如果2019年1月15日未归还100000元定金，两原告就要求计算利息，两原告又提出如果能保证过户就要涉案房产，按原告要求被告骆彩萍找到被告赖风华做担保，被告赖风华的弟弟赖庆华另外写了一张借条给原告，具体什么内容被告赖风华不清楚，大概内容就是需要另支付10000元还是15000元利息给两原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告向本院提供的证据有：1.退回定金协议书，证明被告应退回100000元定金及给付利息给两原告。2.收据复印件，证明被告骆彩萍收到了原告黄远财支付的100000元购房定金。3.被告骆彩萍身份证复印件，证明被告骆彩萍的身份信息。4.原告黄远财、邹平身份证复印件，证明两原告的身份信息及诉讼主体资格。5.转账电子回单复印件，证明原告转账100000元作为购房定金给被告骆彩萍。6.不动产权登记证复印件、涉案房产的购房发票复印件，证明涉案房产的产权所属人。对原告邹平、黄远财提交的上述证据，被告骆彩萍、赖风华均没有异议。被告骆彩萍、赖风华向本院提供的证据有：2019年1月15日微信转账5000元记录、2019年4月5日银行转账5000元凭证，证明被告赖风华通过银行转账和微信转账共向原告黄远财支付了10000元。原告邹平、黄远财对被告骆彩萍、赖风华提供的证据没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，原告邹平、黄远财与被告骆彩萍达成协议，两原告向被告骆彩萍购买其名下位于乳××县××城镇鹰峰××××住宅小区，并于同日由原告黄远财通过银行转账方式向被告骆彩萍支付了购房定金100000元整。后来因涉案房屋被法院查封，两原告担心房子无法过户，与被告骆彩萍协商，由邹平作为甲方、黄远财作为乙方、骆彩萍作为丙方、赖风华作为丁方一起签订了一份《退回定金协议书》，具体内容如下：“甲、乙、丙、丁四方就退回购房定金一事，经协商后订立如下协议条款，供四方共同履行：一、2018年11月21日，甲、乙方两人向丙方购买乳××县××城镇鹰峰××××住宅小区××房屋，该房屋的产权证编号：粤2018乳源县不动产权0XXXX8号，登记建筑面积为122.49平方米。同日，乙方通过银行转账的方式向丙方支付购房定金壹拾万元整，丙方确认已收到该购房定金。二、由于丙方的该房屋因债务原因不能转让，丙方同意在2019年1月15日前将该购房定金壹拾万元退回给甲、乙方。逾期退款将按月利率2%支付利息至清偿完毕时为止。三、丁方愿意做丙方退款的连带责任保证人，当丙方不能按期履行退款义务时，保证代替丙方履行退款责任。四、本协议签订后，甲、乙、丙、丁四方应信守承诺，切实履行本协议条款，如有违约将愿意承担一切法律责任，包括但不限于律师代理费、鉴定费、评估费、诉讼费等费用。五、本协议一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份。甲方（签名）：邹平乙方（签名）：黄远财丙方（签名）骆彩萍丁方（签名）：赖风华2018年12月13日。”签名处均有捺印。协议签订后，被告骆彩萍没有按约定退回100000元定金给两原告，2019年1月15日，被告赖风华微信转账支付了5000元利息给原告黄远财，2019年4月5日银行转账5000元利息给原告黄远财。后经两原告多次催收，被告骆彩萍至今没有退回定金，故两原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，本案是定金合同纠纷。两原告与两被告签订的《退回定金协议书》系出于各方当事人真实意思表示，内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，各方当事人均应按约定享受权利，履行义务。原告黄远财支付了100000元定金给被告骆彩萍，按照上述协议约定，被告骆彩萍应于2019年1月15日前将100000元定金退回给两原告，但被告骆彩萍至今都没有履行协议约定。现两原告要求被告骆彩萍返还购房定金100000元，并按月利率2%支付利息至清偿完毕为止，符合上述协议约定，本院依法予以支持。按上述协议约定，利息应从2019年1月15日开始给付，100000元定金按月利率2%给付每月利息为2000元。庭审查明原告黄远财已经收到被告赖风华支付的2019年1月15日至2019年6月14日的利息共计10000元，故被告骆彩萍仍需从2019年6月15日开始按月利率2%给付利息给两原告。协议约定被告赖风华作为被告骆彩萍退款的连带责任保证人，当被告骆彩萍不能按期履行退款义务时，保证代替被告骆彩萍履行退款责任。故依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，被告赖风华依法对上述定金返还及利息支付承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下：一、限被告骆彩萍于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告邹平、黄远财购房定金100000元，并从2019年6月15日起以100000元为基数按月利率2%计付利息至清偿完毕止。二、被告赖风华对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费2500元，由被告骆彩萍、赖风华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  邱惠芬人民陪审员  胡宗奎人民陪审员  黄海燕二〇一九年十二月二日法官助理刘艳妮书记员丘世通