抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4071号 原告：抚顺市住房公积金管理中心，住所地：顺城区 委托诉讼代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。 被告：张春华，男，1967年4月8日出生，汉族，住高湾经济区，现羁押于辽宁省抚顺第一监狱。 被告：抚顺市安厦住房置业担保有限公司，住所地：顺城区 法定代表人：王庆华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘东海，辽宁三君律师事务所律师。 原告抚顺市住房公积金管理中心（下称公积金中心）与被告张春华、被告抚顺市安厦住房置业担保有限公司（下称安厦公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍杰、被告张春华、被告安厦公司代理人刘东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的抚顺市个人往房公积金借款抵押担保合同书；判令被告立即偿还剩余贷款本金98957.93元及利息和滞纳金截止到2019年7月10日，利率按月利3.225‰计算；滞纳金按日万分之三计算；从2019年7月11日始直至全部欠款还清为止；二、判决原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：2009年3月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，安厦公司作为丙方在原告处签订了抚顺市个人往房公积金借款抵押担保合同书三方约定：被告向原告借款人民币贰拾贰万伍仟元整225000.00元用于购买房屋，期限216个月，即从2009年4月21日起至2027年4月20日止，利率执行国家法定往房公积金贷款利率，月利率按3.225‰计收利息。4月2日甲乙丙三方在抚顺市公证处办理了公证手续，证号：2009抚证新经字第1079号。2010年9月4日，公积金中心与被告在抚顺市经济开发区房产处办理了抵押权登记，抵押权人公积金中心，抵押人张春华，房屋产权证号：Ｇ1××43，房屋坐落于高湾经济开发区方大上上城B5号楼2单元901号。公积金中心按合同约定如期向被告发放贷款225000元整。被告从2012年6月份开始违反合同约定，未按期偿还贷款本息，截止2019年6月份被告累计84期未还贷款，本息合计130868.22元。安厦公司作为本项贷款的保证人按约履行了这部分欠款的担保责任，但从2019年7月份开始未继续履行保证责任。根据三方签订的抚顺市个人往房公积金借款抵押担保合同书第八条四款约定，原告有权提前解除与被告的借款合同，直接收回贷款本息，并要求第三人承担保证责任。被告违反合同约定，违反诚实信用原则，未向原告偿还剩余的贷款本息，依法应承担法律责任。为维护原告的合法财产权益，保护正常的交易秩序，原告现根据民事诉讼法第119条的规定向法院起诉，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告张春华辩称：1、原告起诉的诉讼时效已过；2、我于2012年7月单位停发工资，被告安厦公司主张自2012年6月开始代我清偿，我认为数据不准确相差1700余元；3、原告应当以书面形式告知我，我在抚顺市望花法院暂扣400万元，可以清偿原告的贷款，本案完全可以通过其他途径解决，同时在协议第八条第三款约定由甲方通知丙方，但未约定乙方承担滞纳金，所以我不同意承担本案的之后的利息、罚息和诉讼费。 被告安厦公司辩称：一、我方依法享有对被告张春华的追偿权。根据担保法第31条，我方为被告张春华向原告代偿了借款本息，履行了保证责任，依法享有追偿权。二、我方依法享有对抵押物的优先受偿权。根据第三方签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》第七条三款以及第五款规定，实际上是被告张春华向我方提供反担保，根据《担保法》第四条规定，所以我方依法享有对抵押物的优先受偿权。其二，我方为被告张春华代偿了130868.22元本息，就依法享有了这部分债权，也就是原告向被告转让了这笔债权。根据合同法第81条及《物权法》第192条第2款，我方应该依法享有抵押物的优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2009年3月25日，原告与二被告签订一份《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定甲方(即原告)向乙方(即被告张春华)提供借款22.5万元整。合同履行期间，贷款利率为月利3.225‰，借款期限为216个月，按月等额本金偿还方式，乙方每月按还款计划还款，对逾期贷款按日计收万分之三罚息。本合同项下的贷款担保为抵押加不可撤销连带保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及有关费用。担保期限为自合同签订之日起至乙方全部还清贷款之日止。被告张春华以其名下房屋位于抚顺开发区方大上上城B5号楼二单元901房屋作为抵押，并2010年9月4日办理了抵押权登记，原告取得他项权证书，记载地址为抚顺开发区高顺路方大上上城7-9#-2-901。同时，被告安厦公司在贷款合同中以保证人处签章。原告如约向被告发放贷款。2013年3月26日安厦公司为被告张春华垫付自2012年6月至2015年4月,2015年6月至2019年6月期间的贷款本息合计130868.22元，被告张春华自2019年7月开始拖欠贷款。截止2019年7月10日，被告张春华欠付原告贷款余额98957.93元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的借款抵押担保合同书、身份证复印件、住房公积金贷款还款明细、房屋他项权证、公证书以及原、被告当庭陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与二被告签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》系双方在平等自愿，协商一致的原则下达成，是双方真实意思表示，其内容并未违反法律规定，应视为有效。原告已经按照约定履行发放贷款义务，被告张春华应按照约定按时偿还贷款，现被告张春华未能如期偿还贷款，原告有权按照合同第八条第四项第2条的约定提前解除借款合同，直接收回贷款本息，要求被告张春华偿还全部贷款及相应利息、罚息。被告张春华以其名下的房屋作为抵押，并办理商品房抵押权登记，故原告就该房产享有优先受偿权。被告安厦公司作为该借款的担保人在借款合同以保证人身份签章，故被告安厦公司对被告张春华的未偿还款项仍需承担连带保证责任，对被告安厦公司已承担担保责任的130868.22元本息部分，被告安厦公司有权向被告张春华追偿。关于被告张春华抗辩本案已过诉讼时效一节，根据法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，本案中，双方约定被告按月分期还款，自2009年4月21日至2027年4月20日，共计216个月，故原告向被告主张权利未超过法定诉讼时效。关于被告抗辩未还款金额与原告主张数额不一致，但未提供有效证据予以证明，经审查，原告主张被告已偿还的本息数额与被告张春华公积金账户扣划数额及安厦公司代付数额一致；关于被告抗辩未收到原告催缴通知，不同意支付利息、逾期利息及罚息一节，被告自认因刑事犯罪于2012年7月其单位停发工资，住房公积金系原告作为劳动者享受的基本福利待遇，其自工资停发之日起即知道或应当知道相关福利待遇随之相继停发，根据三方协议第六条第（四）项的约定已由被告安厦公司履行了部分保证责任，被告张春华为实际受益人，其应当承担由于其本人违约所实际产生的利息、逾期罚息等相关费用，故对被告张春华的以上抗辩，本院不予采信。关于被告安厦公司主张追偿权一节，根据法律规定，保证人承担了保证责任后，有权向债务人追偿。但被告安厦公司主张享有抵押房产的优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定判决如下： 一、依法解除原告抚顺市住房公积金管理中心与被告张春华于2009年3月25日签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》； 二、被告张春华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告抚顺市住房公积金管理中心借款本金98957.93元，并承担自2019年7月11日起，利息按每月3.225‰、罚息日万分之三标准计算至实际还款之日止； 三、原告抚顺市住房公积金管理中心对于被告张春华的抵押物【位于抚顺开发区方大上上城B5号楼二单元901房屋】（他项权证记载地址为抚顺开发区高顺路方大上上城7-9#-2-901）在上述第二项款项范围内享有优先受偿权； 四、被告抚顺市安厦住房置业担保有限公司对上述第二项款项承担连带保证责任； 五、被告抚顺市安厦住房置业担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告张春华追偿。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2274元，由被告张春华、抚顺市安厦住房置业担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  许凌云 二〇一九年十二月二十日 书记员  吴 疆