内蒙古自治区准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0622民再4号民事判决书（2019）内0622民再4号原审原告:鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司。。法定代表人：王某1，系该公司董事长。委托代理人:王某2，内蒙古首家律师事务所律师。委托代理人:武某。原审被告:张某，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。原审被告:王某3，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司与原审被告张某、王某3所有权确认纠纷一案，本院（2015）准民初字第1424号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论于2019年10月9日作出（2019）内0622民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司的委托代理人武某、王某2到庭参加诉讼，原审原审被告张某、王某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司称，2007年6月份，原审原告以560万元的价格购买了闫梅英处位于××旗的一栋宾馆，同年9月份，原审原告为了办事方便将该房产登记在原审被告张某名下，因为原审被告张某的原因一直推脱，未将房产权变更至原审原告处，原审原告起诉原审被告请求确认房屋归原审原告所有，准旗法院于2015年8月5日作出（2015）准民初字第1421号民事判决书，判决涉案房产归原审原告所有，该判决已生效，原审原告认为，原审判决正确，在再审中应判决确认房屋归原审原告所有。原审被告张某、王某3未到庭，也未提出答辩意见。原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司向本院起诉请求：1、请求法院依法确认位于××旗房产（证号：）所有权属于原告；2、本案诉讼费由被告承担。原审查明，2007年6月14日，原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司，以560万元的价格向闫梅英处购买位于××旗、2、3、4号4幢商业房层，面积分别为988.2平方米，28.8平方米，189.12平方米、53.35平方米。2007年9月7日上述房产登记在被告张某名下，原告支付交易费，评估费、登记费等费用，以上事实有原告、被告的陈述以及原告出示的《房屋买卖合同》、《国有土地使用证》、昊远公司购房的会计支付凭证，房屋产权证等证据在案佐证。原审认为，本案诉争的的位××旗的商业房4幢，现登记在被告张某名下，但原告昊远公司提交的会计支付凭证、房屋买卖合同，国有土地使用证等证据能够证明原告昊远公司从案外人闫梅英处购得该房屋并支付了相应的房款，因需被告张某的帮忙原因，原告昊远公司将该房登记在被告张某名下，且被告张某、王某3对该事实认可，因此对原告昊远公司是该房屋的实际所有人，本院予以确认，对于原告昊远公司的诉讼请求本院予以支持。原审判决，位于内蒙古××旗的商业房4幢（产权证号为）归原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司所有。本院再审认定事实如下：1.2007年6月14日，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司总经理毛海峰与闫梅英签订《房屋买卖合同》，约定原审原告购买闫梅英所有的的位××旗间房屋，产权证号为准薛字第XXXX号，土地证号为准国用字第0079号，权属性质为国有商业，面积为1259.47平方米，房屋包括室内现有装修、部分设备及楼房旁达80平方米的警卫室二间，房屋成交价为560万元，不包括税费，签订合同时，原审原告交付定金50万元，2007年6月21日，购房款510万元全部交清，闫梅英将房屋土地证、房产证等交原审原告总经理毛海峰，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司房屋买卖合同成交后接收房屋，并将购买闫梅英位于薛家湾银河商厦东1号院四幢房产（一幢4层988.2平方米，二幢2层28.8平方米，三幢2层189.12平方米，四幢1层53.35平方米）的产权证变更登记为公司股东原审被告张某名下，后公司将房产出租于范永卿、樊慧杰经营使用。2015年5月15日，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司与原审被告张某、王某3因涉案房产所有权发生争议，本院于2015年8月5日作出（2015）准民初字第1421号民事判决，判令位于××旗商业房4幢（产权证号为2XXXX号）归原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司所有，此判决已发生法律效力。2.原审被告张某、王某3夫妻双方因欠案外人邬某借款发生纠纷诉至达拉特旗人民法院，该院于2012年11月6日作出（2012）达民初字第3005号民事调解书，已发生法律效力，2013年1月28日，案外人邬某申请达旗人民法院执行该调解书，达旗人民法院在执行过程中，于2015年3月9日作出（2013）达执补字第81号执行裁定书，查封原审被告张某所有的位于准格尔旗薛家湾镇商业房产银河商业店铺一套（产权证号为，准旗房权证薛家湾第2XXXX号），2015年12月5日，又作出（2013）达执补字第81号执行裁定，于2016年11月6日对原审被告张某所有的的位××旗商业用房第二层（房产证号为，准旗房权证薛家湾第2XXXX号）进行公开拍卖，拍卖价为评估价2012952.4元，房屋面积为247.05平方米，因无人竞买致使第三次拍卖流拍，案外人邬某同意以第三次流拍价接受该房产，2016年12月5日，达旗人民法院作出（2013）达执补字第81号执行裁定，将涉案房产作价1721073.96元交付案外人邬某，抵顶原审被告张某、王某3欠其全部案件款，该房产的所有权自本裁定送达案外人邬某时起转移，案外人邬某可持本裁定书到有关机构办理房产权变更登记手续，以物抵债裁定均送达双方当事人。2017年5月3日，准旗房产管理局发出注销房屋所有权证公告并在鄂尔多斯报上刊登发出公告为，根据达旗人民法院（2016）内0621执2646号执行裁定，对张某所有的的坐落××旗的1处房屋的《房屋所有权证》依法予以注销（房屋所有权证号为）。2017年9月5日，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司以案外人的身份提出执行异议，主张涉案房产的所有权，达旗法院作出（2017）内0621执异64号执行裁定，驳回原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司的执行异议，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司对该裁定不服，向达旗人民法院提起执行异议之诉，该院于2018年5月29日作出（2017）内0621民初5359号民事裁定，驳回鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司的起诉，该裁定已生效。本院再审认为，案外人邬某与原审被告张某、王某3因民间借贷纠纷案件，达拉特旗人民法院于2012年11月6日作出（2012）达民初字第3005号民事调解书，已发生法律效力，案外人邬某申请达旗人民法院执行，该院在执行该案过程中，于2015年3月9日作出（2013）达执补字第81号执行裁定，查封原审被告张某所有的位于准旗薛家湾镇银商业房产银河商业店铺一套（产权证为，准旗房权证薛家湾第2XXXX号），该房产在查封时，登记所有权人为原审被告张某，产别为私有房产，2016年11月6日，达旗人民法院对原审被告张某被查封所有的位于薛家湾镇银河商厦东一号院商业用房1幢第二层（面积为247.05平方米，房产权证为，准旗房权证薛家湾第2XXXX号），以评估价2012952.4元进行公开拍卖，因无人竞买三次流拍，案外人邬某同意以第三次流拍价1721073.96元的价格接受该房产，抵顶原审被告张某、王某3欠其全部案件款，2016年12月5日，达旗人民法院作出（2013）达执补字第81号以物抵债执行裁定，将涉案房产交付案外人邬某，该房产的所有权自本裁定送达案外人邬某时转移，案外人邬某持本裁定到相关机构办理产权变更登记。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，“拍卖成交或依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或以物抵债裁定送达买受人或接受抵债物的债权人时转移”，本案中，案外人邬某接受抵债物，并签收人民法院依法定程序以物抵债所作出的裁定，涉案房产的所有权转移。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定，“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要查询的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理，当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或调解书”，2015年5月15日，原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司与原审被告张某因房屋过户发生纠纷诉至本院，本院承办人在未查清已被达旗人民法院于2015年3月9日已查封涉案房产的财产权属状况下，于2015年8月5日作出了（2015）准民初字第1421号房屋确权判决，当时应查清财产状况，依法中止审理。本院于2015年8月5日作出的（2015）准民初字第1421号民事确权判决是在达旗人民法院于2015年3月9日查封涉案房产后进行的确权，违反相关司法解释的规定，应予以撤销。案外人邬某以法定程序取得涉案房产的所有权，应受法律保护。其次，本案诉争的的位××旗的商业房4幢，现登记在原审被告张某名下，但原审原告昊远公司提交的会计支付凭证，房屋买卖合同，国有土地使用权证等证据能够证明原审原告昊远公司从闫梅英处购得该房屋并支付了相应的房款，因需原审被告张某帮忙原因，该房登记在原审被告张某名下，且原审被告张某、王某3在原审中认可此事实，因此，原审原告应为该房屋的实际所有权人。原审原告对涉案执行房产外的其他房屋进行确权的请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款（二）项的规定，判决如下：变更本院2015年8月5日作出的（2015）准民初字第1421号民事判决书为：位于内蒙古××旗一、三、四层建筑面积741.15平方米，2幢2号建筑面积28.8平方米，3幢3号建筑面积189.12平方米，4幢4号建筑面积53.35平方米，（产权证为，准旗房权证薛家湾镇字第2XXXX号）归原审原告鄂尔多斯市昊远房地产开发有限公司所有。原审案件受理费200元（原审原告已预交100元），由原审被告张某、王某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长  张秀炳审判员  董成香审判员  苏俊伊二〇一九年十二月二日书记员  付红霞本案援引法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。