山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终6110号 上诉人（原审原告）：孙永欣，女，1971年5月3日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：王明，平度湘江法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：姜守玺，平度永昌法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛林苑房地产开发有限公司，住所地山东省平度市南村镇东环路9号。 法定代表人：魏锡江，经理。 委托诉讼代理人：张克松，山东棣华律师事务所律师。 原审被告：魏锡江，男，1967年12月8日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 原审被告：魏锡海，男，1957年7月18日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人孙永欣因与被上诉人青岛林苑房地产开发有限公司（以下简称林苑公司）、原审被告魏锡江、原审被告魏锡海商品房预售合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2018）鲁0283民初9246号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。 孙永欣上诉请求：撤销一审判决，依法改判林苑公司给付孙永欣自2010年11月3日起至起诉之日止，因逾期交房的违约金38631元及自起诉之日至实际交房之日的违约金（以132934元为本金，按照日万分之一计算）或将该案发回重审；本案一、二审诉讼费用由林苑公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清、适用法律错误。1.涉案房屋不具备法定的交付条件和合同约定的交付条件，且林苑公司在一审答辩中也自认涉案房屋至今仍然未竣工验收，林苑公司没有按照合同约定完成交付手续，形成了交房逾期，构成违约，应当按照合同约定承担违约金；2.本案中，孙永欣与林苑公司在商品房预售合同中明确约定：“房屋交付的标志为孙永欣在房屋交接单签字”，一审中，林苑公司不能举证由孙永欣签字的房屋交接单，应依法从其合同约定，视为林苑公司举证不能，由其承担不利的后果，林苑公司应当按照合同约定承担逾期交房的违约金。 林苑公司辩称：1.林苑公司没有逾期交房，不应该承担逾期交房违约金，孙永欣的上诉请求没有事实和法律依据；2.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 魏锡江、魏锡海均未陈述意见。 孙永欣向一审法院起诉请求：1、依法判令林苑公司为孙永欣出具办理不动产权证的相关材料及协助孙永欣办理应交付房产的不动产权证；2、依法判令林苑公司立即给付孙永欣自2010年11月3日起至起诉之日止因逾期交房的违约金38631元及自起诉之日至实际交房之日的违约金（以132934元为本金，按照日万分之一计算）；3、依法判令魏锡江、魏锡海以其对林苑公司的出资额为限为林苑公司的上述债务承担清偿责任；4、本案诉讼费由林苑公司、魏锡江、魏锡海承担。 一审法院认定事实如下：2010年11月3日，孙永欣与林苑公司签订《青岛市商品房预售合同》，孙永欣购买林苑公司开发的位于平度市《鑫福嘉苑》9号楼2单元2层202户的商品房一套，建筑面积99.95平方米，房屋建筑面积单价为每平方米1330元，合计房款132934元。该合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：将取得商品房竣工验收报告以及符合本合同约定的商品房交付孙永欣使用。该合同第十一条约定，林苑公司定于2010年11月3日前将该房屋交付给孙永欣。该合同第十二条约定，林苑公司如未在约定期限内将该房屋交付孙永欣，应当向孙永欣支付违约金，违约金按孙永欣已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同双方约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该合同第十四条约定，在林苑公司取得了房地产权属登记证明后2日内，由孙永欣、林苑公司双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起200天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，孙永欣同时向林苑公司支付了购房款132934元，林苑公司同时向孙永欣交付了房屋钥匙。2016年4月14日，林苑公司为孙永欣出具了购房款发票。至本案法庭辩论终结时，林苑公司未向孙永欣出具办理不动产权证的《房屋交接书》，亦未协助孙永欣办理不动产权证。 一审法院认为，孙永欣、林苑公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《青岛市商品房预售合同》可以确认林苑公司有协助孙永欣办理不动产权证的义务。根据该合同第14条的约定，林苑公司在取得房地产权属登记证明后2日内与孙永欣签署《房屋交接书》，并在签署后200天内到房产管理部门申领办理不动产权证，故孙永欣要求林苑公司出具办理不动产权证的相关材料，并协助孙永欣办理不动产权证的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。孙永欣在林苑公司未取得开发项目综合验收备案表的情况下即与林苑公司办理了房屋交接，而办理该登记证明需一个流程和一定时间，根据双方签署《房屋交接书》后200天内办理不动产权属证书的约定，一审法院酌定60天的协助办理期限。孙永欣、林苑公司双方在合同中明确约定，房屋交付必须符合下列条件：将取得商品房竣工验收报告以及符合本合同约定的商品房交付孙永欣使用；林苑公司应于2010年11月3日前交付房屋。而林苑公司已经于2010年11月3日向孙永欣交付了房屋，林苑公司交付房屋的时间符合合同约定；虽然交付房屋时房屋未经综合竣工验收，对此情况，孙永欣有权依据合同的约定拒绝收房，但是孙永欣未选择拒绝收房，而是选择领取了房屋装修钥匙，视为孙永欣自愿于2010年11月3日接收房屋。因此，孙永欣要求林苑公司支付逾期交房违约金的理由不成立，一审法院不予支持。孙永欣要求魏锡江、魏锡海承担连带清偿责任，证据不足，一审法院不予支持。 据此，一审法院判决：一、青岛林苑房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内向孙永欣出具平度市鑫福嘉苑小区9号楼2单元202户房屋办证所需的相关材料，并协助孙永欣办理该房产的不动产权证；二、驳回孙永欣对魏锡江、魏锡海的诉讼请求；三、驳回孙永欣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766元，减半收取383元，由青岛林苑房地产开发有限公司负担50元，由孙永欣负担333元。 二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本案经调解，双方当事人未达成一致意见。 本院认为，孙永欣、林苑公司于2010年11月3日签订的涉案商品房预售合同，意思表示真实，内容合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行其义务。根据双方合同第14条的约定，林苑公司负有协助孙永欣办理涉案房屋不动产权登记证书的义务，且原审判决其为孙永欣出具办理不动产权证书的相关材料并协助孙永欣办理不动产权证书，林苑公司未对此提起上诉，应视为认可，本院予以确认。虽然双方合同明确约定林苑公司应于2010年11月3日前将取得竣工验收报告的涉案商品房交付给孙永欣使用，但在该房屋尚未取得竣工验收报告的情况下，林苑公司于2010年11月3日向孙永欣交付涉案房屋，而孙永欣予以接收，应视为孙永欣对该房屋现状的认可。在其已经按照现状接收并使用涉案房屋的情况下，孙永欣再以交付的房屋不符合竣工验收的条件为由诉请林苑公司支付逾期交房违约金，因其理由不能成立，原审不予支持并无不当。孙永欣上诉称林苑公司应支付其逾期交房违约金，依据不足，本院不予支持。 综上所述，孙永欣的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费766元，由上诉人孙永欣负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 安太欣 审判员 高中日 二〇一九年十二月二十五日 书记员 胡浩东 书记员 庞连捷