河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初6818号原告：李水银，男，汉族，生于1957年5月7日，住禹州市。原告：杨付坤，男，汉族，生于1959年12月8日，住禹州市。原告：侯秋海，男，汉族，生于1965年9月26日，住禹州市。被告：河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司，住所禹州市无梁镇井王村北。法定代表人:刘玉和，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红亮，男，该公司职工。原告李水银、杨付坤、侯秋海与被告河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司（以下简称灵威水泥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李水银、杨付坤、侯秋海，被告灵威水泥公司委托诉讼代理人李红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李水银、杨付坤、侯秋海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》；2.判令被告恢复土地原貌，土地复耕费用由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月15日，禹州市灵威水泥熟料有限公司为发展生产，与原告签订《土地租赁合同》，承租原告李水银1.5亩、杨付坤1.34亩、侯秋海1.81亩土地，约定年每亩租金1500元。合同签订后，原告积极履行约定，已将土地出租给禹州市灵威水泥熟料有限公司。被告将租金支付到2018年度，2019年7月15日，原告向被告要求支付租金时，被告一再推诿，租赁期内未按期足额支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。2019年11月21日原告李水银当庭变更诉讼请求为：1.要求被告一次性支付租赁费用每年每亩1500元，每年2250元，要求被告在合同期内再付我25年的费用。2.要求被告支付损失10000元（误工、租车的费用、伙食）。原告杨付坤当庭变更诉讼请求为：1.要求被告一次性支付租赁费用每年为2010元，一共还有25年。2.要求被告支付损失15000元（误工、租车的费用、伙食）。原告侯秋海当庭变更诉讼请求为：1.要求被告一次性支付租赁费用每年为2715元，一共还有25年。2.要求被告支付损失10000元（误工、租车的费用、伙食）。被告灵威水泥公司辩称，我们是2014年7月份与xx签订的集体协议，包含原告等6户的土地协议，因为个人的土地应该是归集体所有，且土地3年一划分，所以与三原告签订的协议应该作废，我们与村里签订的协议，钱也按时打到村里的账户，一年租金是96000元。村里也给6户另外划分了土地，根据合同我们不会再继续向个人支付租金。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日出租方李水银、杨付坤、侯木兴、侯秋海、侯明春、王红军作为甲方与承租方禹州市灵威水泥熟料有限公司作为乙方签订了一份《土地租赁合同》，合同内容如下：“根据《中华人民合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商签订本合同。一、甲方将位于合村二组侯明春1.7亩，杨付坤1.34亩，侯秋海1.81亩，侯木兴1亩，李水银1.5亩，王保君0.3亩土地，合计7.65亩，土地的使用权出租给乙方使用。年每亩租金1500元（大写：壹仟伍佰元整），侯明春每年租金2550元，杨付坤每年租金2010元，侯秋海每年租金2715元，侯木兴每年租金1500元，李水银每年租金2250元，王保君每年租金450元，乙方一次性付清以上5人1年租金11475元，并一次性补助甲方6人青苗补助款3740元。二、乙方承租本宗土地用于破碎站、皮带廊道路等建设。三、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。四、租赁期限为30年，从2014年7月15日至2044年7月15日。10年以后土地价格另行协商，但协商地价不得高于周围五平方公里范围内同等租赁价格，同等条件下乙方优先租用。如果不占用土地，土地复耕费用由乙方负责提供。五、甲方不得以任何理由向乙方收取约定租金外的任何费用。否则，乙方造成的一切经济损失由甲方承担。六、甲方不得无故干涉或扰乱乙方经营及正常工作秩序。甲方既是出租个体，又是群体单位，必须保证乙方正常的生产经营，因甲方群众或个人行为而给乙方造成损失的，应由甲方承担一切经济责任。七、因国家、政府政策变更，不可抗力产生造成停产或经营困难，应根据政府规定或法律规定协商解决，协商不成由法院裁决。八、本合同履行中发生争议，以双方协商解决为原则，协商无果时，提供合同仲裁机构或法院裁决。如一方违约，另一方有权向合同仲裁机构或法院申诉，追究其违约责任。九、有必要时经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。十、本合同自双方签字盖章后生效。十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。”出租方无梁镇xx村二组作为甲方与承租方禹州市灵威水泥熟料有限公司作为乙方签订了一份《土地租赁协议》，该协议内容如下：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确双方权利义务，经双方协商签订本合同：一、甲方将位于xx村东、窑沟向南河西侧集体山坡地（见详图）合计64亩，土地使用权出租给乙方使用，每年每亩租金1500元（大写壹仟伍佰元整）每年合计租金96000元（大写玖万陆仟元整）。二、乙方承租本宗土地用于破碎站、配电室、皮带廊道路等建设。三、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。四、租赁期限为10年，从2014年7月11日至2024年7月11日（由打印版日期2015年5月10日至2025年5月10日手动涂改而来）。10年之后土地价格另行协商，但协商地价不得高于周围五平方公里范围内同等租赁价格，同等条件下乙方优先租用。如果不占用土地，土地复耕费用由乙方负责提供。五、甲方不得以任何理由向乙方收取约定租金外的任何费用。否则，乙方造成的一切经济损失由甲方承担。六、甲方不得无故干涉或扰乱乙方经营及正常工作次序。甲方既是出租个体，又是群体单位，必须保证乙方正常的生产经营，因甲方群众或个人行为而给乙方造成损失的，应由甲方承担一切经济责任。七、因国家、政府政策变更，不可抗力产生造成停产或经营困难，应根据政府规定或法律规定协商解决，协商不成由所在地法院裁决。八、本合同履行中发生争议，以双方协商解决为原则，协商无果时，提供合同仲裁机构或法院裁决。如一方违约，另一方有权向合同仲裁机构或法院申诉，追究其违约责任。九、有必要时经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。以上签订协议作废，以本次签订内容为准。十、本合同自双方签字盖章后生效。十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。十二、本合同生效后，附加证明上属十户若有意见和问题，由甲方签合同人和代表共同解决问题。十三、付款日期为每年7月30日前，如果到期不付款，甲方有权终止合同。”甲方禹州市无梁镇xx村民委员会在此协议上加盖印章、李松召、代表侯更臣、韩银帅、韩红在此协议上签字。2015年7月12日禹州市无梁镇xx村民委员会、证明人李松召、侯更臣、韩银帅、韩红出具证明一份，内容为：“兹证明xx村二组与禹州市灵威水泥熟料有限公司协商同意，二组六十四亩土地租赁给该厂使用，注：租赁时间、租赁款参照合同，以合同为准，总计占地六十四亩，其中包括（侯明春、杨福坤、侯木兴、侯秋海、李水银、韩德合、王朝林、王保军、雷中伟、李国有）共十户，情况属实。特此证明。”2015年7月30日李松召、李水银、侯秋海作为甲方与禹州市灵威水泥熟料有限公司作为乙方签订一份《附加协议》，该协议内容如下：“经甲乙双方协商同意将xx村二组集体山坡地（见2014年7月11日土地租赁协议）原地亩数64亩，减去xx村二组个人李水银、杨付坤、侯秋海、侯木星、侯明春、王红军（见2014年7月15日合同）、韩德河（见2014年7月16日合同）7户地亩数10.22亩，现地亩数53.78亩。本附加协议地亩数64亩包括以上七个自然人的地亩数。”2015年7月31日xx村二组收到禹州市灵威水泥熟料有限公司第一个租约年即2014年（2014年7月30日-2015年7月30日）的占地款77670元、第二个租约年即2015年（2015年7月30日-2016年7月30日）的占地款96000元，2016年8月18日xx村二组收到禹州市灵威水泥熟料有限公司第三个租约年即2016年（2016年7月15日-2017年7月15日）的占地款96000元，2017年8月4日xx村二组收到禹州市灵威水泥熟料有限公司第四个租约年即2017年（2017年7月11日-2018年7月11日）的占地款96000元，2018年7月5日xx村二组收到禹州市灵威水泥熟料有限公司第五个租约年即2018年（2018年7月-2019年7月）的占地款96000元，2019年7月1日xx村二组收到禹州市灵威水泥熟料有限公司第六个租约年即2019年（2019年7月30日-2020年7月30日）的占地款96000元。2017年7月30日原告李水银、杨付坤、侯秋海取得《农村土地承包经营权证》，承包方式为家庭承包，承包期限为1998年10月1日至2028年9月30日止，其中李水银自述被租用地块代码为00473，非基本农田；杨付坤自述被租用地块代码为00461，基本农田；侯秋海自述被租用地块代码为00478、00466，非基本农田。2019年2月22日，禹州市灵威水泥熟料有限公司变更名称为河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司。原告李水银、杨付坤、侯秋海自认收到被告灵威水泥公司前五个租约年的租金每年分别为2250元、2010元、2715元，第六个租约年即2019年的土地租金未支付导致本案诉讼。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，三原告与被告灵威水泥公司经平等协商，于2014年7月15日自愿签订《土地租赁合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。涉案《土地租赁合同》虽未明确约定每年租金的交付时间，但被告灵威水泥公司已经实际支付了前五个租约年的租金，第六个租约年的年初来临时被告灵威水泥公司拒绝支付相应租金，根据交易习惯，被告灵威水泥公司继续租用土地而拒付该年租金的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故被告灵威水泥公司应支付三原告第六个租约年即2019年（2019年7月15日至2020年7月14日）的租金（其中原告李水银2250元、原告杨付坤2010元、原告侯秋海2715元）。三原告主张被告灵威水泥公司依照合同约定一次性履行合同期内剩余25年的租金，但涉案合同中有关租赁期限的30年约定与《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”不符，也与三原告取得的《农村土地承包经营权证》上载明的承包期限至2028年9月30日止不符，三原告在承包期内对涉案土地享有流转收益的权利，涉案合同并未明确约定若不如期支付租金则三原告享有一次性要求支付剩余租金等权利，综上，本院支持涉案土地租赁合同签订之日（2014年7月15日）起至三原告承包经营权届满之日（2028年9月30日）止的租金，其中第七个租约年之后的租金支付定于每个租约年的年初即每年7月15日前向三原告支付至2028年7月14日（其中原告李水银2250元、原告杨付坤2010元、原告侯秋海2715元）；定于2028年7月15日前支付最后（2028年7月15日至2028年9月30日）的租金（其中原告李水银475元、原告杨付坤424元、原告侯秋海573元）。被告灵威水泥公司辩称其与xx村二组已重新签订土地租赁协议，并向xx村二组履行了支付租金的义务，不应再重复向三原告支付租金，但在三原告享有涉案土地承包经营权，且被告灵威水泥公司与三原告签订的涉案土地租赁合同合法有效的情况下，被告对其他合同的履行不能免除涉案土地租赁合同约定的相应义务。故对被告灵威水泥公司的辩解意见，本院不予支持。三原告主张误工、租车费、伙食等损失，但未提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，判决如下：一、被告河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告李水银第六个租约年即2019年土地租金2250年；之后每年（自2020年7月15日起）的土地租金2250元定于每年7月15日前向原告李水银支付至2028年7月14日；最后的土地租金475元定于2028年7月15日前向原告李水银支付。二、被告河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告杨付坤第六个租约年即2019年土地租金2010年；之后每年（自2020年7月15日起）的土地租金2010元定于每年7月15日前向原告杨付坤支付至2028年7月14日；最后的土地租金424元定于2028年7月15日前向原告杨付坤支付。三、被告河南省湖波灵威水泥集团有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告侯秋海第六个租约年即2019年土地租金2715年；之后每年（自2020年7月15日起）的土地租金2715元定于每年7月15日前向原告侯秋海支付至2028年7月14日；最后的土地租金573元定于2028年7月15日前向原告侯秋海支付。四、驳回原告李水银、杨付坤、侯秋海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费728元（已减半收取），由原告李水银负担500元，由被告灵威水泥公司负担228元。案件受理费716元（已减半收取），由原告杨付坤负担513元，由被告灵威水泥公司负担203元。案件受理费873元（已减半收取），由原告侯秋海负担593元，由被告灵威水泥公司负担280元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  刘晓娟二〇一九年十二月二十五日法官助理李钰书记员连晋培