安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖07民初97号原告：安徽圣天伟业建设工程有限公司，住所地铜陵市五松镇井湖大市场6栋6-9号网点。法定代表人：胡贵珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁志民，安徽创元律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖顺新，该公司员工。被告：江学中，男，1974年4月27日出生，汉族，住铜陵市。委托诉讼代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。被告：安徽硕恒置业有限公司，住所地铜陵市西湖镇联合村。法定代表人：吴华珍。委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏哲民，该公司员工。原告安徽圣天伟业建设工程有限公司（以下简称圣天伟业公司）与被告江学中、被告安徽硕恒置业有限公司（以下简称硕恒置业公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月1日、2019年11月8日、2019年12月13日公开开庭审理了本案。原告圣天伟业公司委托诉讼代理人梁志民、肖顺新，被告江学中及委托诉讼代理人章建国，被告硕恒置业公司委托诉讼代理人汪娟、夏哲民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣天伟业公司向本院提起诉讼，请求判令：准许执行铜陵市奥莱国际广场6号楼701号房产；诉讼费用由江学中负担。事实与理由：圣天伟业公司与硕恒置业公司建设工程施工合同纠纷案，铜陵仲裁委员会作出（2018）铜仲决字第22号裁决书，裁决：1.硕恒置业公司支付圣天伟业公司现金工程款25293891.87元及违约金28137935.32元（至2018年3月31日前）；2.交付78套房屋（不含江学中主张执行异议的房屋），并办理备案登记、办理房屋所有权证；3.圣天伟业公司对所施工的建筑工程，即奥莱国际广场1#-12#楼、地下室及内附工程和相应土地使用权享有工程款优先受偿权等。圣天伟业公司依据上述生效裁决向铜陵市中级人民法院申请强制执行，并立案执行。2019年1月7日，圣天伟业公司申请恢复执行，2019年8月8日法院作出（2019）皖07执恢1号执行裁定，裁定对硕恒置业公司所有的位于铜陵市铜都大道与铜井路交汇处奥莱国际广场156套房产进行拍卖。江学中提出执行异议，主张对奥莱国际广场6号楼701号房产享有权利。2019年8月26日，法院作出（2019）皖07执异18号执行裁定，裁定中止对上述异议房产的执行。江学中的执行异议不能成立的理由如下：1.本案仅凭江学中提交的购房款收据不能证明其为异议房产的权利人。江学中主张购买案涉房屋并支付了预付款，但并未提交其与硕恒置业公司签订的《商品房买卖合同》，也未提交银行转账凭证，如此大额的款项仅有收据不符合正常交易习惯。江学中既无法证明自己系权利人，也无法证明权利的真实性和合法性，其执行异议不成立。2.即便江学中对案涉房产享有权利，其享有的也只是一般债权，不能对抗原告对案涉房产的工程款优先受偿权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议的规定》）第二十七条规定，法院不应支持江学中的执行异议。3.江学中所购商品房并非用于居住，且江学中名下已有其他居住的房屋，不符合《执行异议和复议的规定》第二十九条的规定，不能排除执行。被告江学中答辩：圣天伟业公司对工程价款不享有优先受偿权，因为行使优先权期限超过6个月。江学中有硕恒置业公司出具的收据，并有向硕恒置业公司及法定代表人支付房款凭证，形成事实上的房屋买卖关系。案涉房屋早在圣天伟业公司行使权利前两年，就已交付给江学中并装修。因此，江学中对案涉房屋享有权利。第三次庭审中，江学中同意对案涉房屋继续执行。被告硕恒置业公司陈述：江学中与硕恒置业公司形成房屋买卖关系，交纳了部分房款，并已交付房屋，能够排除强制执行。江学中与硕恒置业公司的房屋买卖合同继续履行。当事人围绕着诉讼请求进行提供了证据。法庭组织各方当事人进行了证据交换并质证。原告圣天伟业公司的证据如下：1.铜陵仲裁委员会作出的（2018）铜仲决字第22号和（2019）铜仲决字第17号裁决书，证明圣天伟业公司对硕恒置业公司享有生效裁决确认的债权情况，且圣天伟业公司对案涉房产享有工程款优先受偿权。2.铜陵市中级人民法院作出的（2019）皖07执恢1号执行裁定，证明法院对案涉房产裁定执行、拍卖的事实。3.铜陵市中级人民法院（2019）皖07执异18号执行裁定，证明法院中止执行的事实。被告江学中质证：对证据的真实性、关联性无异议。对（2018）铜仲决字第22号和（2019）铜仲决字第17号裁决书的第三项，工程价款优先受偿权的问题，违反最高法院关于工程款优先受偿权的批复，应当无效。被告硕恒置业公司质证：同意被告江学中的意见。被告江学中的证据如下：1.收据四张，银行明细单五张，证明江学中购买奥莱国际广场6号楼701号房屋的事实；2015年4月1日前已经支付购房款75万元。2.照片六张，证明案涉房屋已交付江学中占有，江学中对案涉房屋进行了装修并使用。3.2019年11月24日易晓云汇款说明，证明易晓云受江学中委托，支付奥莱国际广场6号楼701室购房款12万元。4.江学中银行交易明细，证明江学中交付房款75万元。5.硕恒置业公司出具的奥莱国际广场2-6月电费清单及交易明细、易晓云出具的汇款缴电费说明，证明易晓云受江学中委托，交纳电费1354元。6.铜陵六度空间装饰工程设计有限公司营业执照、结婚证，证明江学中以妻子易晓芳的名义登记注册公司，已在案涉房屋中经营。原告圣天伟业公司质证：1.关于收据、银行明细单，从银行流水只能反映出2014年9月19日转账15万元到硕恒置业公司，不能反映其他款项转入了硕恒置业公司账户；对收据的真实性有异议。2.由于江学中没有向法庭提供购房合同，因此我方不认可该笔转账是购房款。3.关于照片，江学中私自装修，没有提供业主方同意进入的证明，房屋没有竣工验收，交付使用。江学中的行为是无效的。4.关于汇款说明，12万元是易晓云汇的，不能证明易晓云与江学中的关系。该汇款说明是否是易晓云亲笔写的，不清楚，真实性无法核实。5.银行交易明细中有20万元打给了刘定军，没有证据证明刘定军能够代表硕恒置业公司收款。另外有8万元对不上。硕恒置业公司出具的收据时间推迟很多，是否是后补的，我们对此怀疑。6.对水电缴费情况，从提交的材料来看，江学中是交了1000多元，但目前该建筑没有竣工验收，就不能入住，江学中强行居住，即使是硕恒置业公司允许的，也是违法的，因此不能得到支持。7.对于结婚证的真实性不持异议。被告硕恒置业公司质证：对江学中提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。我方认可双方的房屋买卖关系，并同意入住。我们公司确实收到了75万元，至于这75万元是谁汇的，怎么组成的，我们不清楚。财务记录写的是“江学中购房款”。这75万元是以江学中名义支付的。至于易晓云是谁，和江学中什么关系，我们不清楚。易晓芳与江学中什么关系，我们不清楚。水电费是真实的。被告硕恒置业公司未向法庭提供证据。本院认证意见：对原告的证据的真实性予以认定。江学中提供的证据不能证明待证事实及其诉讼主张，故不予采信。经审理查明的事实：2012年6月28日，圣天伟业公司与硕恒置业公司签订《建设工程施工合同》，约定由圣天伟业公司承建奥莱国际广场1#-12#楼及地下室工程。2015年7月20日，双方签订《奥莱国际广场工程建设协议书》，约定圣天伟业公司即日起退出奥莱国际广场工程，由硕恒置业公司另行委托他人承包该工程未完成的零星工程量。经圣天伟业公司申请，2018年4月27日铜陵仲裁委员会作出（2018）铜仲决字第22号裁决书，裁决硕恒置业公司向圣天伟业公司支付工程欠款25293891.87元，并支付违约金28137935.32元，合计53431827.19元；圣天伟业公司对所施工的建筑工程和相应土地使用权享有工程款优先受偿权（不含违约金），等等。圣天伟业公司申请铜陵市中级人民法院执行上述仲裁裁决书，并作出（2019）皖07执恢1号执行裁定，拍卖硕恒置业公司所有的位于铜陵市铜都大道与铜井路交汇处奥莱国际广场1号楼、2号楼、6号楼、7号楼、8号楼共计156套房屋。因江学中提出执行异议，铜陵市中级人民法院作出（2019）皖07执异18号执行裁定，中止对铜陵市奥莱国际广场6号楼701号房产的执行。圣天伟业公司向本院提起执行异议之诉。本院认为：本案争议的焦点是江学中对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；对案涉房屋能否继续执行。一、关于江学中对案涉房屋是否享有所有权的问题。按现行的法律规定，对于不动产物权的继受取得而言,如欲使其取得具有排他效力的物权,应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权，按照法定的方式对不特定的被告进行昭示。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，案涉房屋并未登记在江学中名下，故江学中对案涉房产不享有所有权。二、关于江学中对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的物权期待权的问题。首先，至于物权期待权保护的条件,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出了规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，硕恒置业公司与江学中尚未签订书面的商品房买卖合同。根据江学中与硕恒置业公司庭审中陈述，双方口头约定房屋价格260万元。江学中仅交纳了75万元房款。因此，不符合法律及司法解释规定的条件。因此，江学中对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。本院准许圣天伟业公司执行硕恒置业公司所有的位于铜陵市奥莱国际广场6号楼701号房屋。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定,判决如下：准许执行安徽硕恒置业有限公司名下位于铜陵市奥莱国际广场6号楼701号房屋。案件受理费18300元，由被告江学中、安徽硕恒置业有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。审判长  黄冬松审判员  方 彤审判员  盛丽娜二〇一九年十二月十六日书记员  武华君附：本案所适用的法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。