广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1715号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行(即原雷州市农村信用合作联社东里信用社)。住所地:广东省雷州市东里镇东吉街001号。负责人：吴锋，行长。委托诉讼代理人：曹盈，男，1963年8月15日出生，该行员工。被告：李贵文，1980年5月10日出生，汉族，住广东省雷州市。被告：陈蔡英，女，1981年8月29日出生，汉族，系被告李贵文的妻子，住址同上。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行（以下简称农商行东里支行）诉被告李贵文、陈蔡英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东里支行的委托诉讼代理人曹盈参加诉讼，被告李贵文、陈蔡英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东里支行诉称，被告李贵文以养殖为由于2017年5月12日向我行办理抵押贷款320000元，签订《借款合同》[编号:东里农信（2017）字第10020179913609156号]，到期时间为2020年5月10日，以被告李贵文位于雷州市东里镇××巷的房地产（粤房地权证雷ＣＱ字第××号、雷府国用（二00九）第0000398号）作为抵押，与我行签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，抵押物不动产登记证明号：粵(2017)雷州市不动产证明第0002404号。被告李贵文和被告陈蔡英系夫妻关系，该借款属被告李贵文、陈蔡英夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。贷款后，被告只是交付利息到2017年11月28日止，拖欠2017年11月29日起的贷款利息，经我行多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我行贷款本金320000元及从2017年11月29日起至2019年5月31日的利息。被告的行为，严重违反双方签订合同的约定，经我行多次催收未果。为保护我行的合法权益，原告特诉请法院：1、判决解除被告李贵文与原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行签订的借款合同。2、判决被告李贵文、被告陈蔡英共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行借款本金320000元及利息（利息从2017年11月29日起至还清本息之日止按年利率9.9％计算。3、判决确认原告对被告李贵文抵押给原告的座落于雷州市东里镇××巷的房地产（粤房地权证雷ＣＱ字第××号、雷府国用（二00九）第0000398号）享有优先受偿权。4、判决被告李贵文、被告陈蔡英负担本案诉讼费用。被告李贵文、陈蔡英缺席，也不作书面答辩。经审理查明，被告李贵文（合同称为借款人）于2017年5月12日与原告农商行东里支行（合同称为贷款人）签订了《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》[编号:东里农信（2017）字第10020179913609156号]。双方在借款合同中约定：贷款人授予借款人在2017年5月12日至2020年5月10日内使用最高额贷款额度人民币32万元，上述期间为合同最高额债权确定期间；抵押贷款额度32万元整；在此期间和最高额贷款余额内，借款人通过自助借款方式，循环使用贷款。借款用途：经营虾料（综合消费）；贷款利率：执行固定利率，执行年利率9.9%直至借款到期日。还款方式：按月结息。每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。如借款人提前归还本金，应首先偿清拖欠利息（如有），再归还本金及本金所产生的的当期利息，即采用利随本清还款方式。合同借款的担保方式为最高额抵押。担保人愿为贷款人按合同借款条款与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币32万元。担保人同意以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额担保，担保物权的效力及于担保物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失；合同自借款人、贷款人、担保人签章之日起生效。抵押担保的自办妥抵押登记之日起生效。借款合同签订时，被告陈蔡英作为被告李贵文的配偶也在合同上签名。为确保借款合同的履行，被告李贵文作为抵押人与农商行东里支行（即抵押权人）在借款合同签订的当天也签订了编号为东里农信（2017）高抵字第10120179913609529号《最高额抵押担保合同》。双方在该合同中约定:抵押人自愿为债务人自2017年5月12日起至2020年5月10日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币32万元以合同所约定的抵押物提供抵押担保；本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值（评估价）为人民币533500元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失；本合同经抵押人和抵押权人法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章（如抵押人为自然人的，则须签字）后生效。抵押担保合同签订时，被告李贵文、陈蔡英与原告负责人均在该合同上签名。抵押物清单载明,抵押财产为座落于雷州市东里镇××巷的房地产,占地面积57.6㎡，建筑面积218.48㎡,权属人李贵文，权证号:粤房地权证雷ＣＱ字第××号；座落于雷州市东里镇××巷的国有土地使用权，占地面积57.6㎡，权属人李贵文，权证号:雷府国用（二〇〇九）第0000398号。被告李贵文与原告农商行东里支行于2017年5月11日到雷州市国土资源局对上述抵押房地产办理了抵押登记手续【粤（2017）雷州市不动产证明第0002404号】。合同签订后，原告东里支行于2017年5月12日依约给被告李贵文发放借款人民币32万元。借款后，被告李贵文只是交付借款利息至2017年11月28日止,拖欠借款本金320000元及该款自2017年11月29日起的借款利息未偿还。经原告多次催收，被告李贵文仍不履行还款义务。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告陈蔡英与被告李贵文于2004年11月13日在雷州市民政局办理结婚登记手续。再查，原告的原名为“雷州市农村信用合作联社东里信用社”，后因内部改制而更名为“广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行”。以上事实，有原告提交的居民身份证、结婚证、银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同、最高额抵押担保合同、房地产权证、不动产登记证明、同意抵押声明书等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告李贵文向原告借款人民币32万元，并以自己座落在雷州市东里镇××巷的房地产作为抵押担保，该借款担保事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告李贵文签订的借款合同、最高额抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。依照双方签订的合同，被告应依时还本付息，但被告不依时还本付息，迟延履行还款义务，经原告催告后，被告仍未履行还款付息义务，被告李贵文的行为构成违约，原告请求解除原告与被告李贵文签订的《借款合同》有理，本院予以支持。被告拖欠原告借款本金32万元以及从2017年11月29日起的借款利息未还，应承担相应的还款义务。被告李贵文借款时，与被告陈蔡英是夫妻关系，并且双方均在借款合同上签名，该债务属于被告李贵文、陈蔡英夫妻共同债务，应当由被告李贵文、陈蔡英共同偿还。被告李贵文在借款时以其座落于雷州市东里镇××巷的房地产向原告提供抵押担保,并在职能部门办理了抵押登记手续,因此原告对被告李贵文的抵押房地产享有优先受偿权。原告农商行东里支行要求被告李贵文、陈蔡英偿还借款本金320000元及相应的借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李贵文、陈蔡英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行与被告李贵文签订的《借款合同》[编号:东里农信（2017）字第10020179913609156号］。二、限被告李贵文、陈蔡英于本判决生效之日起十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行借款本金320000元及利息（利息从2017年11月29日起至还清借款之日止按年利率9.9％计算）。三、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司东里支行对被告李贵文座落于雷州市东里镇东华路南横巷的房地产[不动产权证书号：雷府国用（二00九）第0000398号，粤房地权证雷ＣＱ字第××号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告李贵文、陈蔡英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长 苏 昌人民陪审员 梁 令人民陪审员 黄兆荣二〇一九年十二月二十四日书 记 员 陈姣桦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。