北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初11907号原告：高雪飞，女，1982年6月27日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：董立伟，北京市顺新律师事务所律师。被告：王树佳，男，1986年5月21日出生，汉族，住北京市顺义区。原告高雪飞与被告王树佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高雪飞及其委托诉讼代理人董立伟，被告王树佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高雪飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告将涉诉房屋立即交付原告；2、判令被告给付原告自2019年5月21日至原告所购房屋完成交接手续之日止的违约金总额，按2420000元×5／10000×总天数计算；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告共同委托北京金色时光房地产经纪有限公司买卖北京市顺义区某号房屋代为办理相关买卖售后事宜，原告（买受人）与被告（出卖人）并于2019年3月7日签订了房屋买卖合同，自此原告一直履行本合同条款所规定的权利义务。在签订合同时被告所卖房屋的现状是没有厨房，原厨房被被告和现在被告所居住的某1号打通作为客厅使用。但是在本合同附件一第四条中明确写入其中“整体厨房”。在签订本合同的同时被告就承诺将所卖房屋某号和被告所居住的某1号之间所开的大门进行封堵，恢复某号整体厨房原样，在3天之内完成。可被告却言而无信，之后经原告和北京金色时光房地产经纪有限公司工作人员刘磊多次催促被告封堵墙体，恢复整体厨房等相关事宜，可被告至今仍无动于衷，总以各种理由进行推脱，致使原告无法实现所购房屋正常验收承接。为维护合法权益，故诉至法院。王树佳不同意原告的诉讼请求，其辩称：我于5月28日收到房款，7日内交房。第三天原告自己去了我家，我还没搬完房，原告就去房产中介闹，我跟原告的母亲说我一天之内就把墙砌完，如果想刮白还得等一两天，原告不同意，后来我们达成协议一万块钱的尾款我就不要了，原告同意了。后我就一直等原告收房，原告一直不收房，原因是我的房一直有户口。我就联系我的上一个卖家让他们把户口挪走，他们迁走后原告还是不收房，原因是原告要求把墙砌上，尾款她还给我。我的房本过户给原告是4月30日，迁出户口在6月30日前，我没有违约，她还是不收房，就要求我给砌墙。后来我就接到了法院的传唤。本院经审理认定事实如下：2019年3月7日，王树佳作为出卖人与作为买受人的高雪飞委托北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司），签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：由高雪飞购买王树佳的坐落于顺义区某号房屋（以下简称涉案房屋）。房屋成交价格2240000元。第六条房屋交付：出卖人应当在收到全部房款7日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当将设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、电表的读数；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交下列手续：1、买卖双方共同对附件一中所列房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、在房屋交付日以前发生的物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人愿意将其缴纳的该房屋的专项维修资金（公共维修资金）的账面金额转移给买受人。上述房屋的风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。第七条违约责任：（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理……买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。附件一、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定：……（一）3、供燃气：天然气…（四）装饰装修情况：室内固定设施、整体厨房、马桶、洗漱台、及门窗灯饰。附件八、补充协议：一、出卖人与买受人签订的附件一中，买卖双方达成关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格的折价款约定如下：（一）附件一中（一）至（六）项所涉及的全部物品计价总和为：190000元，由买受人于2019年3月20日前一次性向出卖人支付。（二）出卖人出售给买受人除以上标的房屋配套设施设备、装饰装修折价款以外的金额为该房屋的网签价款，出卖人出售给买受人的房屋标的总价款为2430000元……二、如果出卖人有户籍登记的，出卖人应当在办理产权转移登记后60日将所有在册户口迁出，出卖人未将户口迁出的，出卖人应向买受人按日支付总房款万分之二的违约金。另外，王树佳出售的某号房屋在中介金色时光公司组织双方看房时，内部与某1号房屋之间是相通的，双方约定在交房前王树佳应将两套房屋之间的墙砌好。2019年4月30日，高雪飞与王树佳双方办理了涉案房屋的产权转移登记手续；至2019年6月30日，王树佳已将涉案房屋上的户口迁出。至2019年5月28日，高雪飞已向王树佳支付购房款2420000元。2019年5月31日，高雪飞到涉案房屋内收房，发现墙未砌、整体厨房未做、未安装天然气表箱，认为房屋未达到交付条件而拒绝收房。后双方因此发生矛盾，原告诉至法院。2019年8月1日，王树佳将墙砌好。2019年8月9日，高雪飞与王树佳在中介的组织下去交接房屋，发现房屋内整体厨房未做、未安装天然气表箱，高雪飞仍拒绝收房。以上事实，有当事人陈述、证人证言、《北京市存量房屋买卖合同》及附件等证据在案佐证。本院认为，高雪飞和王树佳双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，双方争议焦点为涉案房屋是否达到交付条件以及整体厨房和天然气表箱是否影响房屋交付。一、关于房屋交付条件。按照双方合同约定，王树佳应在2019年5月28日收到购房款7日内即6月4日前将房屋交付于高雪飞。但王树佳在6月4日前未将涉案房屋内与某1号房屋之间打通的墙砌好，涉案房屋未形成独立封闭的完整空间，尚未达到交付条件，王树佳怠于履行己方义务，属于违约。至2019年8月1日王树佳将墙砌好后，涉案房屋已形成独立封闭的完整空间，高雪飞应及时收房。二、整体厨房和天然气表箱是否影响房屋交付。对于双方争议的房屋内未做整体厨房，在附件八中对附件一中房屋内的设施设备以折价款的方式予以约定，故未做整体厨房并不影响房屋的交接，双方可以扣除折价款等方式予以解决；对于天然气表箱，附件一约定房屋内应有天然气，并未约定应安装天然气表箱，高雪飞的此项主张缺乏事实依据。综上所述，本院认为涉案房屋在2019年8月1日王树佳将房屋内墙砌好前，王树佳作为卖人应承担逾期交房的违约责任；此日后，因高雪飞未及时收房产生的后果由其自行承担。故，高雪飞主张的逾期交房违约金，标准有双方合同约定，期限过长，本院按照约定的交房日及实际违约日确定王树佳应支付高雪飞自2019年6月4日至2019年8月1日期间已付房价款万分之五的逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王树佳于本判决生效之日起7日内给付原告高雪飞逾期交房违约金70180元；二、驳回原告高雪飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告王树佳负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 熊仕明二〇一九年十二月四日法官助理 马文红书 记 员 屈晓萌-2--1-