河南省鹿邑县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1628执异83号案外人：肖寒琳，女，汉族，1974年1月4日出生，住河南省鹿邑县。案外人：李云天，男，汉族，1998年10月2日出生，住河南省鹿邑县卫真办事处北环城路东段27号，公民身份号码4127251998××××××××。案外人共同委托诉讼代理人：刘玉林，河南仙源律师事务所律师。申请执行人：王世全，男，汉族，1962年7月15日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：朱明芳，河南老君律师事务所律师。被执行人：李治安，男，汉族，1971年9月9日出生，住河南省鹿邑县。在本院执行申请执行人王世全与被执行人李治安民间借贷纠纷一案中，案外人肖寒琳、李云天于2019年12月9日对执行位于鹿邑县王台路造纸厂南自建住宅（所有权证号：9××6）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人肖寒琳、李云天称，请求法院撤销（2018）豫1628民初1949号之一、（2019）豫1628执恢221号民事裁定，解除对鹿邑县××造纸厂南自建住宅（所有权证号：9××6）的查封、拍卖。事实和理由：涉案执行标的9××6号住宅系案外人肖寒琳与被执行人李治安在夫妻关系存续期间建成并办理房屋所有权证，现属肖寒琳、李云天的家庭共同共有财产，案外人对涉案住宅享有足以阻止执行的实体权利。涉案房屋系案外人肖寒琳、李云天共有，被执行人李治安不享有产权份额。肖寒琳、李治安于2014年3月5日登记离婚，双方签订离婚协议明确涉案房屋归女方所有，被执行人有义务在离婚后及时协助女方办理房屋过户手续。案外人李云天满十八岁，涉案房屋归李云天所有。离婚协议系双方自愿达成，内容不违反法律强制性规定，且经行政机关批准解除婚姻关系，合法有效。涉案房屋属于案外人家庭共有，法院拍卖涉案房屋侵犯了案外人的合法权益，应予撤销。被执行人李治安与案外人肖寒琳因夫妻感情不和离婚，双方解除婚姻关系及进行财产分割意思表示真实。被执行人违背夫妻忠实义务，不尽家庭义务。案外人对被执行人借款原因及用途均不知情。2019年11月27日，法院向案外人送达执行裁定，案外人才得知涉案房屋进入拍卖程序。该房屋建成于涉案借款发生之前，建房所用费用与被执行人借款行为没有关系，借款也未用于案外人生活。案外人对9××6号住宅享有的权利优先于申请执行人的金钱债权。案外人对涉案房产享有所有权，申请执行人对被执行人享有的是债权请求权，根据物权优先于债权的民法基本原则，案外人的所有权当然优先于申请执行人的债权请求权。法院不能查封、拍卖案外人所有的住宅。涉案房产系案外人唯一住宅。综上，案外人对涉案房屋享有的权利能够阻止执行。申请执行人王世全称，离婚协议对涉案房产的约定属于内部对夫妻共同财产的处分，该约定对夫妻双方具有约束力，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿的情况下，离婚协议约定涉案房产归一方所有，涉及第三人利益，该约定对申请执行人不具有约束力。涉案借款发生在2011年11月和2012年12月，法院于2013年5月29日作出（2013）鹿民初字第573号民事判决书，判决被执行人承担还款150000元。被执行人与案外人肖寒琳于2014年3月5日签订离婚协议，被执行人将涉案房产无偿转让给案外人肖寒琳，这种行为是恶意减少自己财产的行为属于恶意转移财产。物权法对不动产以登记作为享有权利的依据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。被执行人与肖寒琳虽在离婚协议中约定房屋归肖寒琳所有，该协议处分行为未经产权变更登记，不发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。债权人王世全申请执行涉案房屋于法有据。案外人认为其对涉案房屋享有的物权优先于申请执行人的债权没有任何法律依据。物权优先于债权的前提是案外人享有物权。案外人以签订离婚协议进行变更物权，违反了物权所具有的登记对抗效力的公示公信。其次，夫妻关系存续期间的债务属于共同债务，双方通过协议变更物权的行为属于恶意逃避债务。案外人以涉案房屋属于其唯一住宅为由提出异议不能成立。涉案房产明显超出生活所必须的认定标准以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，异议不能成立。申请执行人王世全称借款时被执行人及案外人肖寒琳双方在场，法院送达涉案判决时，送达回证是肖寒琳签名签收，被执行人李治安也请求法院执行属于自己房屋份额的一部分来清偿债务。案外人异议不能成立。本院查明，申请执行人王世全诉被执行人李治安民间借贷纠纷一案，本院作出（2013）鹿民初字第573号民事判决书，判决被执行人李治安于该判决生效之日起十日内偿还申请执行人借款150000元。因被执行人李治安未履行该生效判决义务。申请执行人向本院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2018）豫1628执恢6号执行裁定书及协助执行通知书，于2018年2月23日查封了位于鹿邑县××造纸厂南自建房屋（产权证号××号）。2019年9月20日，本院作出（2019）豫1628执恢221号之一强制迁出公告，告知被执行人及房屋实际居住（使用）人迁出房屋。2019年11月25日，本院就该案作出（2019）豫1628执恢221号执行裁定书，裁定对案外人肖寒琳与被执行人李治安共同共有的房产（位于鹿邑县××造纸厂南自建房屋，产权证号9××6）进行拍卖。另查明，涉案房屋所有权证载明位于鹿邑县××造纸厂南房屋（产权证号为9××6）所有权人为李治安，共有人为肖寒琳。本院认为，本案案外人提起异议请求是申请法院撤销涉案房产查封及拍卖裁定，针对的是查封、拍卖执行行为。但案外人的理由及依据是其作为房屋共有权人的事实，所针对的是执行标的，本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案执行被处分房屋所有权证载明房屋为被执行人李治安与案外人肖寒琳共同共有，表明被执行人李治安与案外人肖寒琳共同对涉案房屋享有一个所有权，该共有权利及于涉案房屋整体。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”涉案房屋由被执行人和案外人肖寒琳共同共有，被执行人对涉案房屋享有财产权益，基于上述法律规定，执行过程中，本院查封涉案房屋并无不妥。因涉案房屋共有人未对共有房产进行分割（协议分割、共有人析产诉讼抑或执行人代为析产诉讼），共有人肖寒琳非涉案债务被执行人，其对共有房屋享有完整所有权，执行过程中未对房产进行析产分割前进行拍卖，损害了案外人肖寒琳对该房产享有的所有权。故涉案执行程序中对涉案房产的拍卖处置应予中止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：中止对位于鹿邑县王台路造纸厂南房屋（产权证号××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  荆武成审判员  赵泉舟审判员  巴艳杰二〇一九年十二月二十三日书记员  冯桓煜