河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3576号上诉人（原审被告）：河南金石物业管理有限公司，住所地河南省许昌市魏都区建安大道金石假日广场1号楼1单元102室。法定代表人：郑宇，任执行董事。委托诉讼代理人：刘骐瑞，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘启红，女，1970年8月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。原审被告：河南金石地产有限公司，住所地河南省许昌市魏都区劳动路中段。法定代表人：郑伟杰，任董事长。上诉人河南金石物业管理有限公司（以下简称河南金石物业公司）因与被上诉人刘启红、原审被告河南金石地产有限公司（以下简称河南金石地产公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初5904号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原审被告河南金石地产公司,经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。另二当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人河南金石物业公司的上诉请求：1、依法改判一审判决或将本案发回重审。2、一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误，本案当事人对涉案房屋的电梯使用已经约定，被上诉人违反约定要求使用超出约定部分电梯的诉讼请求不应予以支持。2015年12月14日，刘启红与被上诉人河南金石地产有限公司签订《认购协议》，刘启红认购了金石假日广场财富中心3座写字楼3、4、5整层。2015年12月29曰，刘启红分别以自己的名义、儿子李润铂的名义、女儿李雨桐的名义与被上诉人河南金石地产有限公司签订《商品房买卖合同》，由刘启红购买B座写字楼4层、由被上诉人李雨桐购买B座写字楼5层、由李润铂购买B座写字楼3层。因涉案房产存在东西两处大堂以及各属的两处电梯，为方便整栋房产各层业主的使用，在刘启红购买该房产时，就对该三层房产的大堂及电梯使用进行了约定，约定B座写字楼东大堂及东部两部电梯由被上诉人所购三层房产独立使用，即被上诉人享有东大堂及所属东部两处电梯的独立使用权利，对西大堂及所属两处电梯不可使用。此后刘启红无视交通、消防要求，将该三层房产出租给两家教育机构，导致人流量超出电梯负载能力，其为了个人利益的扩大化，违背前期约定，强行要求对西大堂及所属西部两处电梯进行使用，并采取扯横幅、围堵等违法方式扰乱正常秩序，对6-10层业主的正常经营造成严重影响，为此经公安机关多次处理。上诉人一审中提交的6至10层两名业主共同出具的证明，也能与上述约定事实相互印证。此外，根据涉案房产的规划设计，西部两处电梯运行区间为1-10层，东部两处电梯的运行区间为1-5层，根据本案实际情况，东部两处电梯仅能为被上诉人独自使用，根本不能为6-10层业主所使用，如仅公共设施属全体业主共有为由裁判本案，明显会导致对涉案房产其他业主的不公平结果，违反民法之公平公正原则。综上，一审判决认定事实错误，本案当事人对涉案房屋的电梯使用已经进行过约定，被上诉人违反约定要求使用超出约定部分电梯的诉讼请求不应予以支持，恳请人民法院予以依法改判或发回重审。被上诉人刘启红辩称，一审认定事实清楚，正确充分，程序合法，依法应予维持，驳回上诉人的上诉请求。一、双方未对涉案电梯使用进行过约定，上诉人擅自关闭被上诉人房屋所在楼层内西两部电梯的上下客货功能侵犯了被上诉人的合法权益，一审判令上诉人开通上下客货功能认定事实正确，应予维持。二、依据物权法规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。案涉电梯系全体业主共有部分享有共有和共同管理的权利。案涉电梯系全体业主共有的公共设施，被上诉人作为用房业主享有对共有设施的使用权。被上诉人购买了整层房屋，但从上诉人与被上诉人签订的合同上来看，该房屋系分为两套，各使用两部电梯，上诉人擅自关闭其中两部两处电梯明显侵犯了被上诉人对建筑物内共有部分即西部两处电梯的使用。且上诉人在上诉状第三段中明确表述“根据涉案房产的设计，西部两处电梯明显侵犯了被上诉人对建筑物内共有部分即西部两处电梯的使用。且上诉人在上诉状第三段中明确表述“根据涉案房产的设计，西部两处电梯运行区间为1-10层”，更进一步证明，上诉人擅自关闭被上诉人西部两处电梯的使用，侵犯了被上诉人的共有权、使用权。三、东部两处电梯最高运行至5层，系开发商的设计问题，东部两处电梯5层以上并没有设计电梯井，系作为房屋面积使用，该设计的结果系6-10层就没有东部两处电梯，不存在对其他业主不公平的情况。刘启红向一审法院起诉请求：1、二被告立即开通原告所有的位于金石假日广场商业写字楼东起2单元401号、402号房屋所在楼层内的四部电梯的上下客货功能（现仅有两部电梯在该楼层开通停靠）；2、二被告赔偿原告因电梯未在该楼层停靠给原告造成的经济损失10000元；3、本案的诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2015年12月29日，原告刘启红与被告河南金石地产公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买该被告开发的位于许昌市××大道以南、三里桥路××、××以北的金石假日广场商业写字楼东起2单元401号、402号房产。该写字楼共四部电梯，东西各两部，东两部电梯最高通至5层，西两部电梯可通1-10层。刚交房时该四部电梯均可由1层正常行驶至5层。2018年11月份，河南金石物业公司将西两部电梯1至5层停运，该两部电梯只能由6至10层使用。2019年7月5日，原告与被告河南金石物业公司签订前期物业服务协议，由该公司负责原告所购房产的物业管理，包括公用设施设备的日常运行及维护。原告多次找二被告协商，要求使用西两部电梯无果，遂于2019年7月1日诉至本院。诉讼中，被告河南金石地产公司称与原告口头约定东两部电梯归原告使用，西两部电梯6至10层使用，原告对此不予认可。另查明，原告未拖欠河南金石物业公司相关物业费。一审法院认为：业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的公用设施，属于全体业主共有。本案中，金石假日广场东起2单元内安装的电梯，系全体业主共有的公共设施，该单元的全体业主均对楼内四部电梯享有平等的使用权。被告河南金石物业公司作为管理维护单位，擅自停止西两部电梯5层以下的正常使用，侵犯了原告的合法权益。故原告要求被告河南金石物业公司开通该单元西两部电梯5层以下正常使用功能的请求，于法有据，本院予以支持。被告河南金石地产公司称双方口头约定东两部电梯由原告使用，西两部电梯6至10层使用，原告对此不予认可，对其该意见本院不予采纳。东两部电梯由于在正常使用，无需再另行开通。原告要求开通东两部电梯正常使用功能的请求，本院不予支持。被告河南金石地产公司不是物业服务合同的相对方，也不是本案涉案电梯的管理人，原告要求该被告承担责任的请求，没有事实依据，本院不予支持。原告主张被告河南金石物业公司赔偿因电梯未在该楼层停靠造成的经济损失10000元，未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南金石物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内为原告刘启红开通金石假日广场商业写字楼东起2单元401号、402号房屋所在单元西两部电梯5层及以下楼层正常使用（上下客货）功能；二、驳回原告刘启红的其他诉讼请求。二审期间双方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因涉案建筑物内的安装的电梯系全体业主共有的公共设施，该单位的全体业主对所住楼房的所有电梯均享有平等使用的权利，而上诉人擅自停止西两部电梯5层以下的正常使用，已侵犯了被上诉人的使用权，给被上诉人的生活造成不便，一审判令上诉人为被上诉人开通所涉电梯的正常使用，合理合法，并无不当。综上所述，上诉人河南金石物业管理有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元由上诉人河南金石物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇一九年十二月二十三日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口