贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0121民初3779号原告：开阳富民村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省贵阳市开阳县开州大道91号磷都雅居1-2楼，统一社会信用代码：91520100308884404Q。法定代表人：刘玉军，系该公司董事长。委托代理人：卞海燕、佘治龙,贵州成城律师事务所律师。特别代理权限。被告：汪超，男，汉族，1960年5月27日生，住贵州省开阳县。被告：杨文，女，汉族，1969年7月8日生，住贵州省开阳县。被告：汪挥蛟，男，汉族，2001年7月20日生，住贵州省开阳县。原告开阳富民村镇银行股份有限公司（以下简称“富民银行”）与被告汪超、杨文、汪挥蛟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员唐信勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富民银行委托代理人卞海燕、佘治龙及被告汪超到庭参加诉讼。被告杨文、汪挥蛟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富民银行诉称，2017年11月3日，被告汪超与原告签订《个人借款合同》约定原告向被告提供借款300万元，借款用途为购买原材料。借款利率为年利率10.8％，按月付息，到期还本，逾期按约定利率加收50％计息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收罚息，借款期限为2017年11月3日起至2019年11月2日止。被告汪超与原告签订《最高额担保合同》将该两被告所有位于开阳县城关镇城北路吉祥苑商住楼1幢1-7-1号等5户房屋抵押给原告用于抵押担保，被告汪挥蛟作为房屋共有人也为该笔借款进行抵押担保。被告杨文自愿为被告汪超提供担保。原告于2017年11月10日按照合同约定向被告汪超账户发放300万元贷款，按照合同约定，被告每月应当向原告支付利息，被告自2019年8月21日至今没有按照合同约定支付利息。按照原、被告签订的《个人借款合同》第八条的约定，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。原告起诉请求：1、判决被告汪超偿还原告贷款本金300万元、利息44563.29元、复利247.14元、律师费10000元，共计3054810.43元（利息、罚息暂算至2019年9月12日，之后从2019年9月13日开始所产生的利息、罚息按合同约定月利率计算至本息清偿完毕之日止）；2、原告对位于开阳县城关镇城北路吉祥苑商住楼1幢1-7-1号等5户房屋（不动产登记证明：黔（2017）开阳县不动产证明第0004381号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告杨文、汪挥蛟在担保范围内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、公告费第原告实现债权的一切合理费用由被告承担。被告汪超辩称，被告汪超向原告借款300万元属实，抵押也属实，被告杨文、汪挥蛟担保也属实，对原告主张的利息没有异议，同意偿还原告借款，但因资金没有到位，暂时不能偿还。被告杨文、汪挥蛟未到庭参加诉讼，也未提交书面意见和证据。经审理查明，2017年11月3日，被告汪超（借款人）与原告富民银行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放贷款300万元，借款用途为购买原材料；借款期限自2017年11月3日起至2019年11月2日止；借款利率为月利率10.8‰，按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期偿还借款或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期借款；本合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。同时，被告汪超（抵押人）与原告富民银行（抵押权人）签订《最高额担保合同》，约定在最高额债权6675600元限度内，被告汪超以其所有位于开阳县城关镇城北路吉祥苑商住楼1幢1-7-1号等5户房屋（不动产权证号：00075517、00075518、00075519、00075520、00075521）作抵押担保，被告汪挥蛟作为抵押物共有人同意抵押担保，并办理了抵押物登记（不动产登记证明：黔（2017）开阳县不动产证明第0004381号）。同日，被告杨文自愿向原告参加《保证函》，自愿为债务人汪超与债权人富民银行自2017年11月3日至2019年11月2日期间形成的最高额450万元债权提供连带责任保证。2017年11月10日，原告向被告汪超发放借款300万元。被告汪超支付原告利息至2019年8月21日后，至今未再支付利息，也未偿还本金。截止2019年9月12日，被告汪超欠付原告利息44563.29元、复利247.14元。2019年9月23日，原告诉来本院，诉请如前。同时查明，本次诉讼，原告支付了律师费10000元。另查明，原告富民银行成立于2014年6月3日，是其他股份有限公司（非上市），经营范围：吸收公众存款，发放短期、中长期贷款业务等，属合法的金融机构。上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、《个人借款合同》、《最高额担保合同》、开阳富民村镇银行股份有限公司抵押人面谈笔录、《保证函》、不动产登记证明、借款借据、汪超银行流水、欠款明细（业务系统打印件）、委托代理合同、案件代理费发票，以及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，庭审中原告富民银行举证证明了原告系合法的金融机构，可依法发放贷款，被告汪超与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方应当全面履行各自的义务。原告已于2017年11月10日向被告汪超发放了300万元贷款，被告汪超未按合同约定履行还款义务，截止2019年9月12日，被告汪超欠付原告利息44563.29元、复利247.14元，且被告汪超至今未偿还原告借款本金，故对原告主张被告汪超偿还借款本金300万元及利息的请求，本院予以支持。被告汪超与原告签订《最高额担保合同》，约定在最高额债权6675600限度内，被告汪超以其所有位于开阳县城关镇城北路吉祥苑商住楼1幢1-7-1号等5户房屋（不动产权证号：00075517、00075518、00075519、00075520、00075521）作抵押担保，被告汪挥蛟作为抵押物共有人同意抵押担保，并办理了抵押物登记（不动产登记证明：黔（2017）开阳县不动产证明第0004381号），原告对抵押物享有优先受偿权。被告汪挥蛟作为抵押物共有人同意抵押担保，而不是保证人，故原告主张被告汪挥蛟承担连带责任，其理由不能成立，不予支持。被告杨文提供最高额保证，故被告杨文在最高额450万元限度内承担连带责任。原告主张被告汪超支付律师费10000元，金额适当，有合同约定及支付凭证，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪超于本判决生效之日起三十日内偿还原告开阳富民村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息、复利（截止2019年9月12日的利息44563.29元、复利247.14元；2019年9月13日至2019年11月2日的利息，以借款本金300万元为基数，按月利率10.8‰计算；2019年11月3日起的利息，以借款本金300万元为基数，按月利率16.4‰计算至本金清偿完毕之日止，利随本清）；二、被告汪超于本判决生效之日起三十日内支付原告开阳富民村镇银行股份有限公司律师费10000元；三、被告杨文在最高额450万元限度内对本判决第一项债务承担连带责任。四、原告开阳富民村镇银行股份有限公司对位于开阳县城关镇城北路吉祥苑商住楼1幢1-7-1号等5户房屋（不动产登记证明：黔（2017）开阳县不动产证明第0004381号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告开阳富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15619元，由被告汪超、杨文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  唐信勇二〇一九年十二月二十日书记员  吕星妤