广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3093号 原告：柳州某某工贸有限公司，住所地柳州市高新。 法定代表人：周某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖某刚，该公司职员。 委托诉讼代理人：滕培胜，广西金柳律师事务所律师。 被告：石某琦，男，1984年出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：李某欣，女，1984年出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：石某琦，男，1984年出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：广西和某房地产开发有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区。 法定代表人：于某暄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某婷、胡某蓉，该公司员工。 被告：于某暄，男，1991年出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：于某疆，男，1968年出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告柳州某某工贸有限公司与被告石某琦、李某欣、广西和某房地产开发有限责任公司（以下简称被告和某公司）、于某暄、于某疆申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，与人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告柳州某某工贸有限公司的委托诉讼代理人肖某刚和滕培胜、被告石某琦、被告李某欣的委托诉讼代理人石某琦、被告和某公司的委托诉讼代理人张某婷和胡某蓉到庭参加诉讼。被告于某暄、于某疆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州某某工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异20号执行裁定书；2.准许执行广西临桂碧某山庄**-*栋3**号房屋；3.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：原告与被告和某公司存在（2017）桂0202执1975号民间借贷一案，在诉讼保全阶段以（2016）桂0202民初第345号民事裁定书保全查封了被告和某公司所有的位于广西临桂碧某山庄353套［实际查封76套（其中包括碧某山庄**-*栋3**号房屋）］，在执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）桂执协13号协调决定书，将柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由桂林市临桂区人民法院统一执行，在执行过程中被告石某琦、李某欣对法院查封碧某山庄**-*栋3**号房屋不服，向人民法院提出书面异议。临桂区人民法院受理后，认为被告石某琦、李某欣的异议成立并作出了桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异20号执行裁定书，中止执行广西临桂碧某山庄**-*栋3**号房屋。原告认为被告石某琦、李某欣提执行异议时所交的证据材料并不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不足以排除强制执行，且被告和某公司在庭上口头认可被告石某琦、李某欣的证据，但是被告和某公司却没有提供证据证明已经收到被告石某琦、李某欣的购房款，也没有提供证据证明该房屋的所有权为被告石某琦、李某欣所有。原告认为被告石某琦、李某欣和被告和某公司双方存在恶意串通妨害执行，损害原告合法权益的可能。同时，临桂区人民法院作出的执异裁定违反了《最高人民法院关于适用的解释》第316条规定，不应当解除对涉案房屋的查封。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定依法提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告柳州某某工贸有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.（2019）桂0312执异20号执行裁定书，证明该份裁定书适用法律错误，且不能证明涉案房屋是被告石某琦、李某欣仅有的一套房屋，不能证明该房屋被告石某琦已经自己居住，也不能证明被告和某公司确实已经收到了房款；不能证明房屋买卖合同合法有效；2.执行案件受理通知书，3.（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书，4.（2018）桂0312执1053号之一执行裁定书，5.（2018）桂0312执1053号之六协助执行通知书，上述证据共同证明原告原来与被告和某公司、于某暄、于某疆的民间借贷案通过生效法律文书认定且获得了执行，且该执行符合法律的规定，案外人提出执行异议申请不符合法律规定，不足以排除执行。 被告石某琦、李某欣辩称，1.购房合同是有效的；2.购房款已经全部付清；3.2013年7月份之前被告石某琦、李某欣已经入住，相关费用都付清，有票据证明；4.之所以在查封前没有领到房产证是因为被告和某公司的原因，与被告石某琦、李某欣没有关系；5.希望法院依法将被告石某琦、李某欣的房屋解封，依法处理。 被告石某琦、李某欣为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.销售不动产统一发票，证明被告石某琦、李某欣在查封前就已经交清了房款，且被告和某公司开具了正式的购房发票；2.广西农村信用社（合作银行）现金缴款单，证明被告石某琦、李某欣交房款的事实；3.契税发票，证明被告石某琦、李某欣在查封前就已经交清房产过户及办理产权证的契税；4.住宅专项维修资金专用收据，证明被告石某琦、李某欣在查封前已经交清专项维修资金，实际占有房产，作为购房人完成办证手续；5.水电费收据、物业费发票，证明被告石某琦、李某欣在查封前已经入住涉案房屋，实际占有房屋及交纳水电、物业费的事实；6.临桂个人名下无房证明，证明涉案房屋是被告石某琦、李某欣唯一一套住房，且实际入住的事实；7.购房付款证明，证明2013年8月27日被告石某琦、李某欣已经交清房款的事实；8.商品房买卖合同，证明被告石某琦、李某欣在查封前已经和被告和某公司签订了商品房买卖合同；9.黎某芸转账凭证及伍某玲证词，证明被告石某琦、李某欣购买的涉案房屋是从原购房人黎某芸处买的，黎某芸交房款的事实；10.黎某芸的身份证复印件、收条、广西农村信用社（合作银行）电汇凭证，证明黎某芸购房的身份及被告石某琦付房款给黎某芸的事实；11.收据，证明黎某芸支付燃气初装费2800元的事实；12.户口本复印件，证明石某庆与被告石某琦是父子关系；13.商品房买卖合同，证明原购房客户黎某芸与被告石某琦的购房关系；14.购气明细，证明被告石某琦、李某欣在2012年9月份已经入住，有管道燃气的使用及充值；15.照片，证明被告石某琦、李某欣入住的事实。 被告和某公司辩称，临桂区人民法院作出的（2019）桂0312执异20号执行裁定书查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉请。 被告和某公司为其辩解在举证期限内未提供任何证据。 被告于某暄、于某疆未作答辩，亦未提供任何证据。 经过开庭举证及质证，原告柳州某某工贸有限公司对被告石某琦、李某欣提供的证据1的真实性不予认可，因为被告石某琦、李某欣没有提供转账到被告和某公司的凭证作为依据；证据2的真实性无异议，但不能证明其已经交完房款的事实，交款单只显示交纳了11.7万元，是被告石某琦、李某欣转到被告和某公司的；证据3的真实性无异议，但不能证明其观点，不能证明其已经交完房款的事实；证据4的真实性无异议，但不能证明其观点，不能证明其已经交完房款；证据5的真实性不予认可，不能证明其已经居住，应当提供社区证明，证明其已经入住涉案房屋；证据6的真实性无异议，但是不能证明其的观点，只能证明被告石某琦、李某欣在临桂没有房子，二人的关系不能证明，二人在其他地方是否有房也不能证明；证据7的真实性、合法性、关联性不予认可，被告和某公司开具的证明说被告石某琦、李某欣已经付完房款，但没有付款的证据予以佐证；证据8的真实性、合法性、关联性不予认可，该份合同没有经过相关部门备案登记及相关的法律文书认定该合同是合法有效的；证据9中黎某芸的转账凭证的真实性、合法性、关联性不予认可，不能证明黎某芸已经转账给被告和某公司，就算过后补充证据证明付款给了被告和某公司，也不能证明是被告石某琦、李某欣购房的房款；伍某玲作为个人出具说明，应当出庭作证，原告对其说明的内容无法核实；该两份证据不能证明被告石某琦、李某欣已经交完房款；证据10黎某芸的身份证复印件的真实性不予认可，不知道是否是其本人的真实信息，对收条的真实性不予认可，不知道黎某芸是否收到了这笔钱，收条里所讲的款项不能证实，不能达到证明被告石某琦、李某欣交完房款给被告和某公司的目的；石某庆转给黎某芸的钱也不能证明是被告石某琦、李某欣购房款，因为石某庆在转账信息上面写的是房款，却没有写清楚是哪一套房屋的房款，也无法核实；证据11的真实性、合法性、关联性不予认可，不能证明被告石某琦、李某欣已经入住，应当提供社区证明，证明其已经入住；证据12的真实性无异议，但只能证明其二人是父子关系；证据13的真实性、合法性、关联性不予认可，黎某芸在没有明确房屋权属的时候把房屋转让给被告石某琦、李某欣，该转让行为无效；证据14-15的真实性、合法性、关联性不予认可，不能证明其已经入住的事实，应当提供社区证明予以证明。 被告石某琦、李某欣对原告柳州某某工贸有限公司提供的对证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，被告石某琦、李某欣没有拿到房产证是被告和某公司的原因，被告石某琦、李某欣是受害者。 被告和某公司对原告柳州某某工贸有限公司提供的证据1-2的真实性、合法性有异议，但是不能证明原告的证明目的。对被告石某琦、李某欣提供的证据1-15的真实性、合法性、关联性无异议。 本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方确认的书证予以确认采信；对双方提出异议的书证，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于某暄、于某疆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其二人已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，被告石某琦与黎某芸签订了《商品房买卖合同》一份，约定：石某琦向黎某芸购买广西临桂碧某山庄6-1-3**号房屋，总房价为36万元。2013年5月27日，被告石某琦通过银行账户存入购房款11.7万元到被告和某公司账户内。2013年6月4日，被告石某琦的父亲石某庆通过银行账户汇了购房款19万元给黎某芸。2013年8月27日，被告和某公司桂林临桂分公司出具了《购房证明》证实被告石某琦、李某欣在其公司购买的广西临桂碧某山庄项目的**-*-3**号房的房款已付清。2015年12月17日，被告石某琦、李某欣交纳了有线电视入网费、水电配套费、办证预收费，被告和某公司桂林临桂分公司对此开具了三张收据予以确认。2015年12月21日，被告石某琦、李某欣与被告和某公司桂林临桂分公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告石某琦、李某欣向被告和某公司购买广西临桂碧某山庄**-*栋3**号房屋，房屋总价款为217008元。2015年12月23日，被告和某公司桂林临桂分公司向被告石某琦、李某欣开具了销售不动产统一发票（收到石某琦、李某欣碧某山庄C3-1栋3**号房购房款217008元）。2015年12月31日，被告石某琦、李某欣缴纳了涉案房屋的维修资金5429元。同日，被告石某琦、李某欣向税务部门交纳了涉案房屋的契税，税务部门亦开具了完税凭证。另，被告石某琦、李某欣已对涉案房屋装修入住，其从2013年5月起交纳涉案房屋的水电费，从2013年7月其开始交纳涉案房屋的物业费。 同时查明，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院就原告与被告和某公司、于某暄、于某疆、胡某蓉民间借贷一案依原告的保全申请于2016年4月25日作出（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书查封了被告和某公司名下的位于广西临桂碧某山庄的房产353套（其中包括碧某山庄**-*栋3**号房屋）。2017年12月1日，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院受理了原告就上述民间借贷一案提起的执行案件，案件执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院作出（2017）桂执协13号协调决定书，将广西壮族自治区柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由本院统一执行，本院另立案号为（2018）桂0312执1053号，并作出（2018）桂0312执1053号之六民事裁定书续行查封了碧某山庄**-*栋3**号房屋。本院在执行该案过程中，被告石某琦、李某欣以案外人的身份对广西壮族自治区柳州市城中区人民法院作出的（2016）桂0202民初345号之三民事裁定书提出书面异议，本院受理后依法进行了审查，于2019年6月28日作出（2019）桂0312执异20号执行裁定书，裁定：中止对广西临碧某山庄**-*栋3**号房屋的执行。原告不服上述裁定，遂于2019年8月27日向本院提起执行异议之诉，提出诉讼请求：1.撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异20号执行裁定书；2.准许执行广西临桂碧某山庄**-*栋3**号房屋；3.本案诉讼费用由五被告共同承担。 另查明，被告石某琦、李某欣名下在桂林市临桂区范围内无房屋登记记录。涉案房屋未办理商品房买卖合同的备案登记手续，未完成物权登记过户手续。从2012年6月14日起，伍某玲系被告和某公司的法定代表人。 本院认为，本案的争议焦点在于：被告石某琦、李某欣对涉案房屋享有何种权利，该权利是否能够足以排除执行，原告柳州某某工贸有限公司申请执行广西临桂碧某山庄**-*栋3**号房屋的诉请能否成立。本案被告石某琦、李某欣与被告和某公司的桂林临桂分公司签订的《商品房买卖合同》未备案，被执行的被告石某琦、李某欣向被告和某公司购买的房屋仍是登记于房地产开发商企业名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故本院应审查被告石某琦、李某欣关于排除执行异议是否符合该规定的三种情形：1.被告石某琦、李某欣向被告和某公司购买的涉案房屋在2015年12月21日已经签订了《商品房买卖合同》，签订时间在广西壮族自治区柳州市城中区人民法院查封前，是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的合法有效的书面买卖合同。2.本案中，被告石某琦、李某欣已举证涉案房屋系其唯一住房且实际占有并居住，原告未提供证据证实在被告石某琦、李某欣购买涉案房屋时，被告石某琦、李某欣名下在涉案房屋所在地还有其他居住的房屋。因此，本院认为被告石某琦、李某欣在购买涉案房屋用于居住时，其名下并无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定。3.被告石某琦、李某欣与被告和某公司在《商品房买卖合同》中约定的涉案房屋的价格为217008元，被告石某琦、李某欣已经全额向被告和某公司予以了支付。综上，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，被告石某琦、李某欣对涉案房屋的物权期待权，享有足以排除执行的民事权益。故，本院作出的2019年6月28日作出了（2019）桂0312执异20号执行裁定书正确。原告就本案提起的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告柳州某某工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告柳州某某工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）,上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  粟开坤 人民陪审员  周道奕 人民陪审员  赵生付 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  徐素珍 书 记 员  秦丽菊