新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵1202民初1441号 原告：新疆华庭房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市伊州区大营房延安路18号华庭国际2号楼30层。统一社会信用代码：91652200686468096U。 法定代表人：文生海，董事长。 委托诉讼代理人：李娜,新疆方旗律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：王潇培，新疆方旗律师事务所实习律师。代理权限一般代理。 被告：王建英，男，1973年11月25日出生，住新疆哈密市。 原告新疆华庭房地产开发有限公司（以下简称华庭公司）与被告王建英商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华庭公司的委托诉讼代理人李娜、王潇培到庭参加诉讼，被告王建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告华庭公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告被银行扣划的房款44900元及利息（利息自起诉之日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告向原告支付违约金87961.4元；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年12月4日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告购买了原告位于哈密市大营房华庭国际房屋一套，房屋总价款439807元，付款方式为首付139807元，剩余300000元以银行按揭的方式支付。2013年1月14日，被告向中国建设银行股份有限公司哈密市分行办理个人住房贷款300000元。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议，被告采用银行按揭方式支付房款，原告为被告提供借款担保，被告对银行的违约视同对本合同的违约。2018年3月28日，被告停止向银行还贷款。至2019年6月14日从原告建行账户被扣划被告银行贷款资金共计44900元，待还贷款201696.59元。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令所请。 被告王建英既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2012年12月4日原告华庭公司与被告王建英签订了一份《商品房买卖合同》，被告从原告处购买了位于新疆哈密市大营房华庭国际房屋一套，房屋建筑面积共计134.92平方米，房屋总价值为439807元。双方在合同中约定的付款方式为：首付139807元，剩余300000元以银行按揭的方式支付。同日，原被告双方签订了一份《合同补充协议》约定，本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人对银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额20%向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人已交付的房款中代为扣除应支付银行的借款利息、罚息、违约金及其他各项费用，剩余款项退还买受人。如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。合同签订后，被告向原告交付首付房款139807元，剩余款项于2013年1月14日，被告与中国建设银行股份有限公司哈密市分行签订了一份《借款合同》，中国建设银行股份有限公司哈密市分行向被告发放按揭购房贷款300000元，并由原告对被告在该合同项下债务履行连带保证责任。涉案房屋在中国建设银行股份有限公司哈密市分行进行抵押。2013年1月份原告将涉案房屋交付给被告使用。之后，被告向中国建设银行股份有限公司哈密市分行偿还部分借款本金及利息，到2018年3月28日，被告停止向中国建设银行股份有限公司哈密市分行偿还贷款。2018年3月28日，原告建行账户被扣款8250元（具体有：本金5084.17元、利息3084.87元、罚息80.96元，合计8250元），2018年7月30日，原告建行账户被扣款8400元（具体有：本金5282.33元、利息3039.74元、罚息77.93元，合计8400元），2019年6月14日，原告建行账户被扣款28250元（具体有：本金16746.69元、利息10662.70元、罚息841.60元，合计28250元），合计44900元。至到2019年6月14日中国建设银行股份有限公司哈密市分行从原告建行账户扣划被告银行贷款资金共计44900元及相关利息，待还贷款201696.59元。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告被银行扣划的房款44900元及利息（利息自起诉之日即2019年11月15日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告向原告支付违约金87961.4元；4、本案所有费用由被告承担。 另查，本案在审理过程中，为向被告王建英送达民事起诉状副本、开庭传票等相关文书材料，原告支出邮寄送达费60元。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、付款凭证、《借款合同》、个人贷款还款品证及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告华庭公司与被告王建英签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，《商品房买卖合同》合法有效，应予维护。对原告要求解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据该条的规定，原告要求解除《商品房买卖合同》的请求，不符合法律规定的解除条件，双方之间的《商品房买卖合同》已履行完毕，且涉案房屋在中国建设银行股份有限公司哈密市分行进行抵押，故对原告的该项请求，本院不予支持；对原告要求被告支付原告被银行扣划的房款44900元的诉讼请求，本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买了原告位于新疆哈密市大营房华庭国际房屋一套，支付预付房款139807元，剩余款项300000元，被告与中国建设银行股份有限公司哈密市分行签订《借款合同》，原告为被告提供借款担保。因被告逾期未向银行偿还贷款，原告账户被银行扣划被告逾期偿还的银行贷款本息共计44900元。故对原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付被银行扣划的44900元利息（利息自起诉之日即2019年11月15日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告向原告支付违约金87961.4元的诉讼请求，由于原被告双方之间是买卖合同关系，现被告在中国建设银行股份有限公司哈密市分行剩余贷款201696.59元还没有还清，因此对原告的该项请求，本院不予支持。被告王建英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王建英向原告新疆华庭房地产开发有限公司支付垫付款44900元及利息（利息自起诉之日即2019年11月15日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告新疆华庭房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1479元，由原告新疆华庭房地产开发有限公司负担1017元，由被告王建英负担462元，邮寄送达费60元，由被告王建英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员 阿衣夏木·托乎逊 二〇一九年十二月十八日 书记员 林   佳   容 1