浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13387号 原告：魏朋进，男，1977年6月25日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。现住：宁波市江北区。 被告：沈涛，男，1984年5月20日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。现住：宁波市鄞州区。 被告：张芳，女，1980年12月6日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。现住：宁波市鄞州区。 两被告的共同委托诉讼代理人：董远航，浙江海泰律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：孙俊杰，浙江海泰律师事务所律师。 原告魏朋进为与被告沈涛、张芳相邻关系纠纷一案，于2019年8月9日向本院提起诉讼，本院于同日引调后，于2019年9月11日转为正式立案，并依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告魏朋进，被告沈涛和张芳的共同委托诉讼代理人董远航、孙俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏朋进请求判令：1.被告赔偿房屋维修费用9500元；2.被告赔偿房屋维修期间（1个月）及维修后通风晾晒时间（2个月）共计3个月的租金9900元；3.被告支付原告处理该事宜过程中的误工费（包括从2018年夏天查看房屋漏水至今年查看房子发霉、协商赔偿、起诉、维修期间保守计算7天，180元/天）1260元；4.被告支付原告处理该事宜过程中的交通费约500元；上述共计21160元。事实和理由：2018年8月3日，原告发现其所有的紫郡小区×幢×号×××室房屋次卧衣柜位置的天花板处发生漏水，遂至楼上×××室查看，后发现大门紧锁、无人应答，后联系物业公司，并由物业人员与902室的业主即被告取得联系，要求其尽快过来处理。次日，原告发现漏水情况更加严重，次卧衣柜和卫生间吊顶处均往下滴水，主卧和次卧墙壁上出现大面积水印，物业联系不到被告后将被告联系方式告知原告，原告反复拨打至下午5点多钟，被告称其与家人在普陀山，暂时无法赶回，双方约好次日上午查看现场。8月5日上午8时许，原告联系被告时发现其关机，发短信也不回，中午才取得联系并一起到×××室，当时被告已将主卧、次卧地板拆除，但仍留有水迹，家居也堆放在客厅里。被告称漏水原因为厨房水管爆裂，且当时家中无人居住，导致整套房屋灌满水，因被告已进行处理且不再漏水，原告即与其约定若因此造成损失则向其主张赔偿。2018年下半年开始，原告发现受损房屋墙壁、天花板等位置逐渐出现大面积发霉，截至起诉前，主卧、次卧、餐厅、客厅、过道等处天花板及客厅东侧部分墙壁、主卧大部分墙壁、次卧部分墙壁严重发霉。被告在此次漏水事故中消极怠慢，拖延三天才处理，致使原告房屋大量渗水，并致大面积发霉，应承担相应损失。 被告沈涛、张芳辩称，紫郡小区×幢××号×××室房屋的所有权归属被告张芳，被告沈涛并非所有权人，被告在漏水当天即已处理完毕，×××室房屋的损失系原告未能及时通风所致，由此造成的扩大损失应由其自行承担；双方协商过程中，原告曾主张维修费6000余元，现诉请9500元，金额过高；装修期约需9-10天，原告第2、3、4项诉讼请求缺乏依据，且不合理，不予赔偿。 经审理，本院对如下事实予以认定： 原告魏朋进系宁波市鄞州区下应街道紫郡小区×幢××号×××室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为96.84㎡，其将房屋租赁给案外人使用，租金为3300元/月；被告张芳系宁波市鄞州区紫郡小区×幢××号×××室房屋的所有权人，其与被告沈涛系夫妻关系。2018年8月3日，原告租户发现×××室房屋天花板处发生漏水，就给原告打电话，原告到场查看后即向物业公司反映，物业公司与被告联系并告知漏水事宜，被告到场后发现是厨房水管破裂。 2018年8月4日，因仍存在漏水问题且暂时联系不到被告，原告报警，宁波市公安局鄞州分局潘火派出所出警并出具《出警证明》，载明：2018年8月4日15时36分接110指令，因紫郡小区×幢××单元×××室漏水问题，造成了楼下×××室生活诸多不便，协商不下后报警，我所民警接指令后到达现场，发现802室房间内确实有三处漏水，分别为客卧室衣柜漏水严重、柜中有用脸盆在接水，主卧室的墙角有渗水，卫生间吊顶往下滴水，情况属实，特此证明。 2018年8月5日上午9时许，原告向被告发送短信“我们家里到现在还在漏水，请你们尽快处理”。当日双方一起至×××室房屋查看，发现被告已将主卧、次卧的地板拆除。 2019年7月17日，因案涉802室房屋出现墙壁、天花板等位置发霉等问题，原告与被告沈涛电话联系，并约定双方一起去看房屋现状；7月29日和30日，双方就赔偿金额进行协商，过程中，原告主张维修费用6000元、2个月的租金损失6600元，合计12600元，被告沈涛对维修费用基本认可，但认为维修期间加晾晒通风时间最长约为15天。后因协商未果，原告诉至本院。 上述事实，由原告提供的房屋所有权证、录音、照片、短信、《房屋租赁合同》、《出警证明》，被告提供的房屋所有权证以及双方当事人的庭审陈述予以证明，本院予以确认。 本案主要争议焦点为：案涉受损房屋的维修费用和租金损失。对此，原告提供《宁波市海曙鼎鑫装饰工程有限公司预算表》，拟证明案涉×××室房屋的维修工期约为30天，维修费用主要包括：墙面发霉涂料铲除重做4500元（主材3000元+辅材500元+人工1000元）、老粉铲除1000元（人工）、保洁1000元（人工）、成品保护2000元（人工）、花架拆除及修补500元（人工）、顶面灯具重装500元（人工），合计9500元，并主张维修后通风晾晒时间约为2个月。被告提供《浙江天苑建筑装饰工程有限公司涂料维修清单》、建筑业企业资质证书、检测报告、报价及施工工艺，拟证明802室房屋的维修工期约为9天，维修费用主要包括：家具保护500元（主材300元+人工200元）、墙面顶面处理800元（人工）、墙顶面处理批粉800元（主材200元+人工600元）、打磨刷涂料1600元（主材700元+人工900元）、保洁600元（人工），合计4300元。 本院认为：不动产的所有人或使用人在行使不动产权利时，应当注意防止、避免给相邻人造成损害。给相邻人造成妨碍或者损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。结合本院认定的证据和双方当事人庭审陈述，对被告张芳房屋水管爆裂导致原告房屋墙面、吊顶等处渗水受潮的事实，本院予以认定。现原告房屋墙壁、天花板等处均有发霉，双方当事人对受损房屋需铲除老粉后重新修复并刷漆的事实基本无异，但对维修金额和维修期间、通风晾晒时间等存有异议，结合案涉房屋实际状况以及双方提供的维修清单，对原告主张的维修费，本院酌定7500元；综合考虑房屋的施工项目、流程、进度以及晾晒通风等的需要，对修复和晾晒时间本院酌定2个月，结合原告房屋用途和租金收取情况，对其租金损失本院认定6600元。原告主张的误工费、交通费，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告沈涛并非案涉902室房屋的所有权人，事发时房屋空置，对原告要求其承担赔偿责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项之规定，判决如下： 一、被告张芳赔偿原告魏朋进因房屋漏水导致的维修费用7500元； 二、被告张芳赔偿原告魏朋进因房屋漏水导致的租金损失6600元； 上述一、二两项共计14100元，款于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告魏朋进的其他诉讼请求。 如果被告张芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费329元、减半收取164.50元，由原告魏朋进负担50元、被告张芳负担114.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇一九年十二月六日 代书记员  王文嫣