福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民再215号 原审原告：福州民天集团有限公司，住所地福建省福州市广达支路20号。 法定代表人：林慈。 委托诉讼代理人：王晓程，福建闽天律师事务所律师。 原审被告：胡招俤，男，1982年3月4日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原审原告福州民天集团有限公司（以下简称“民天公司”）与原审被告胡招俤返还原物纠纷一案，福建省福州市台江区人民法院于2018年12月24日作出（2018）闽0103民初3636号民事判决书，已经发生法律效力。本院于2019年9月23日作出（2019）闽01民监10号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 民天公司称，请求：1、判令胡招俤立即腾空福州市台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场10＃号楼1层05店面（门牌地址为福州市台江区××），并返还给民天公司；2、判令胡招俤向民天公司支付占用费96304.1元（该占用费按单价127元／月／㎡及房屋建筑面积75.83㎡标准计算，自2017年10月16日起暂计至2018年8月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至胡招俤实际返还之日止）；3、依法裁判胡招俤承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月14日，民天公司与案外人毛剑城签订了一份《房屋租赁协议》，约定民天公司将所属的坐落于福州市台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场10＃号楼1层05店面（门牌地址：福州市台江区××，合同约定的地址：福州市台江区，下称涉案房屋）出租给毛剑城，租赁期限自2014年4月16日起至2017年4月15日止。租赁期限届满后，因案外人毛剑城未腾空、搬离涉案房屋，民天公司曾于2017年9月1日向原审法院提起诉讼。诉讼过程中，因涉案房屋新中标人（即新承租人）王长桐同意与毛剑城自行进行房屋交接，且王长桐于2017年10月13日与毛剑城签订了《福州民天集团有限公司资产管理分公司网点移交单》，并于2017年10月16日与民天公司签订了《房屋租赁合同》。故民天公司于2017年10月18日撤回对毛剑城的起诉。2017年年底，民天公司上级单位在检查过程中发现王长桐未按租赁合同约定的用途使用涉案房屋，要求督促整改。故民天公司于2018年1月18日向原审法院提起诉讼，以王长桐未按合同约定的用途使用房屋为由，要求解除与王长桐签订的房屋租赁合同等。原审法院于2018年3月27日作出（2018）闽0103民初445号《民事判决书》，查明了涉案房屋的实际使用人为胡招俤，用于开设美发店，胡招俤未与民天公司签订租赁合同等事实，认定民天公司未将涉案房屋交付给王长桐，判决驳回了民天公司的诉请。但民天公司未将涉案房屋出租给胡招俤，也从未与胡招俤签订过任何租赁协议，更未曾与胡招俤达成租赁合意。胡招俤系无权占有涉案房屋。民天公司作为涉案房屋的所有权人（已于2017年10月取得涉案房屋的《不动产权证》），有权要求胡招俤立即腾空涉案房屋，将涉案房屋返还给民天公司，并向民天公司支付占用涉案房屋的占用费96304.1元（该占用费按民天公司与王长桐签订的《房屋租赁合同》约定的单价127元／月•平方米计算，自2017年10月16日起暂计至2018年8月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至实际搬离之日止）。 胡招俤未答辩。 民天公司向一审法院起诉请求：1.判令胡招俤立即腾空福州市台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场10＃号楼1层05店面（门牌地址为福州市台江区××），并返还给民天公司；2、判令胡招俤向民天公司支付占用费96304.1元（该占用费按单价127元／月／㎡及房屋建筑面积75.83㎡标准计算，自2017年10月16日起暂计至2018年8月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至胡招俤实际返还之日止）；3、依法裁判胡招俤承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月16日，民天公司与案外人王长桐签订了一份《房屋租赁合同》，将自有房产福州市台江区（现门牌号地址为：台江区××，下称“讼争店面”）出租给案外人王长桐使用，建筑面积59.61平方米，租期3年即从2017年10月16日起至2020年10月15日止，每月应付租金7570元。 双方在合同履行过程中发生了争议，2018年1月18日，民天公司以房屋租赁合同纠纷为由将案外人王长桐诉至福州市台江区人民法院。在该案审理过程中，福州市台江区人民法院查明如下事实：讼争店面的实际使用人为胡招俤，用于开设美发店。胡招俤本人在该案《调查笔录》中陈述：“其是向他人受让了讼争的店面，并在此处开美发店已经四年多；在实际使用店面期间，其未直接与民天集团签订正式租赁合同”。2018年3月27日，福州市台江区人民法院依法作出(2018)闽0103民初445号生效民事判决书，认定民天公司尚未向案外人王长桐履行交付店面的义务。 2018年8月10日，案外人王长桐也将民天公司诉至一审法院，一审法院依法作出（2018）闽0103民初3173号民事判决书，判决：一、解除王长桐与福州民天集团有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、福州民天集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内一次性向王长桐返还租金及保证金合计45420元；三、福州民天集团有限公司应于本判决生效后十五日内一次性支付王长桐逾期交付店面的违约金合计4145元。 另查明，民天公司收取以上一道讼争店面承租人毛剑城的名义缴纳的讼争店面租金至2017年10月15日。 本案审理过程中，对讼争店面进行了现场勘验，情况如下：讼争店面现门牌号为××，由“纤丝逸”美容美法店经营使用。该店铺营业执照上载明经营者为胡招俤。勘验过程中胡招俤本人亦出现在现场，但胡招俤在一审法院经办人员多方释明后，仍然拒绝在《勘验笔录》以及《送达回证》、《地址确认书》上签字确认。现民天公司为实现对讼争店面的占有使用权，遂成本案诉讼。 一审法院判决：一、胡招俤应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场10＃号楼1层05店面（门牌地址为福州市台江区××），并将上述房屋交还福州民天集团有限公司；二、胡招俤应向福州民天集团有限公司支付上述房屋占用费（自2017年10月16日起计至实际交还上述房屋之日止，按7570元／月计算）；三、驳回福州民天集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2207元，减半收取计1103.5元，由胡招俤负担。 再审期间，民天公司向本院提供福建省霞浦县公安局溪南派出所2019年3月12日出具的《情况说明》：经查本辖区户口胡招俤身份证号：3522251982××××××××于2017年10月因双重户口多报删除注销，另一户口为:翁义辉身份证号：3522011978××××××××户籍地址：福建省宁德市蕉城区下坑43号。 本院再审认为，根据民天公司向本院提供福建省霞浦县公安局溪南派出所2019年3月12日出具的《情况说明》可以证实，民天公司于2018年10月8日向原审法院起诉胡招俤时胡招俤的户口已被注销，被告主体不存在，不符合法定起诉的实质要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零八条之规定，裁定如下： 一、撤销福建省福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初3636号民事判决； 二、驳回福州民天集团有限公司的起诉。 审判长  赵永凌 审判员  林 蕤 审判员  张 伟 二〇一九年十二月十六日 法官助理何晔 书记员何家欢 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百零八条按照第二审程序再审的案件，人民法院经审理认为不符合民事诉讼法规定的起诉条件或者符合民事诉讼法第一百二十四条规定不予受理情形的，应当裁定撤销一、二审判决，驳回起诉。