江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3431号上诉人（原审被告）：王铖，男，1972年11月9日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司，住所地江苏省盐城市盐都区新204国道东、盐渎路北物联大厦902室。负责人：陶晓澄，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔红娟，江苏国磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝媛媛，江苏国磊律师事务所实习律师。上诉人王铖因与被上诉人中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司（以下简称邮政物流盐城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2019）苏0902民初2917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王铖上诉请求：撤销一审法院判决，邮政物流盐城分公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1、邮政物流盐城分公司与王铖于2012年5月15日、10月30日、2017年5月20日分别签订了3份房屋租赁协议，协议第二条中第三项已注明先交租金后使用，邮政物流盐城分公司有专人负责租金管理工作，而王铖从未收到邮政物流盐城分公司任何形式的催要通知。2、邮政物流盐城分公司财务管理混乱，2017年前要求王铖将租金都交到个人帐户，2017年后汇至对公账户。邮政物流盐城分公司不能因以前的账目对不上，就认为王铖没有支付。邮政物流盐城分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，起诉前邮政物流盐城分公司一直通知王铖缴纳拖欠的租金，请求二审法院驳回上诉，维持原判。邮政物流盐城分公司向一审法院起诉请求：1、王铖立即向邮政物流盐城分公司支付拖欠的租金454800元，并按年息6%的标准支付自2017年9月1日起至还清之日止的利息；2、王铖立即向邮政物流盐城分公司支付拖欠的电费20150元。一审法院认定的事实：2012年5月15日，邮政物流盐城分公司（甲方）与王铖（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于盐城市间门面房、西侧3间、二楼西侧1间（原公司会议室）办公室出租给乙方从事商业经营及办公用房；房屋租期五年，从2012年6月1日至2017年5月31日止；第一年2012年6月1日起至2013年5月30日年租金23万元，第二年2013年6月1日起至2014年5月31日年租金23万元，第三年2014年6月1日起至2015年5月31日年租金24万元；第四年2015年6月1日起至2016年5月31日年租金25万元，第五年2016年6月1日起至2017年5月31日年租金26万元，年租金一年支付一次，分别于每年5月底前支付，甲方不提供房屋租金发票，由乙方自行承担；承租期间，乙方所用的水电费等费用，由乙方自行承担（独立安装水电表、电费价格按供电公司收费标准，水费价格按自来水公司收费标准）。2012年12月28日，邮政物流盐城分公司（甲方）与王铖（乙方）另签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于盐城市间（由东向西201室、202室、203室、204室、205室、206室）办公室，租赁给乙方作为办公用房；房屋租期4年7个月，从2012年11月1日至2017年5月31日；第一年2012年11月1日起至2013年10月31日年租金6万元，第二年2013年11月1日起至2014年10月31日年租金61000元，第三年2014年11月1日起至2015年10月31日年租金62000元，第四年2015年11月1日起至2016年10月31日年租金63000元，第五年2016年11月1日起至2017年5月31日七个月租金37000元，年租金一年支付一次，本合同签订生效起5日内，乙方向甲方一次性支付第一年租金，以后均应于每年10月底前一次性支付下一年租金；其他约定同上一份合同。上述两份合同约定的租赁期限即将届满前，邮政物流盐城分公司（甲方）与王铖（乙方）于2017年5月20日重新签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于盐城市间门面房、西侧3间、二楼西侧一间（原公司会议室）办公室和二楼6间（由东向西201室、202室、203室、204室、205室、206室）办公室租赁给乙方经营除餐饮、娱乐业以外的合法性项目；房屋租期三个月，2017年6月1日至2017年8月31日。合同约定的租赁期届满后，经双方协商，王铖已将案涉的租赁房屋返还给邮政物流盐城分公司。三份房屋租赁合同约定的租金合计1547350元，王铖承租期间以现金支付租金1049350元，另用其销售的双沟酒冲抵租金43200元，计支付租金1092550元，王铖尚欠邮政物流盐城分公司租金454800元，邮政物流盐城分公司催要未果，遂诉至一审法院。邮政物流盐城分公司对其主张的电费20150元未能提供证据证实。一审法院认为：邮政物流盐城分公司、王铖签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。邮政物流盐城分公司按约交付房屋，王铖应按照合同约定支付租金，现王铖拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故邮政物流盐城分公司要求王铖支付租金的诉讼请求依法予以支持。关于邮政物流盐城分公司主张的利息，租赁合同虽未就逾期缴纳租金的利息进行约定，但占用资金应当支付利息，根据合同约定，案涉房屋的都是先交租后使用，王铖逾期支付租金应承担相应的利息，参照民间借贷的资金占用期间利息的相关规定，对邮政物流盐城分公司主张的利息予以支持。关于邮政物流盐城分公司主张的电费，因其未能提供相应的证据予以证实，应由其承担举证不能的法律后果，对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、王铖应于判决生效之日起十日内向邮政物流盐城分公司支付租金454800元并承担利息（计算期间及标准：从2017年9月1日起至实际支付之日止，按年利率6%的标准计算）。二、驳回邮政物流盐城分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8727元，依法减半收取4363.5元，由邮政物流盐城分公司负担200.5元，王铖负担4163元。本院二审查明，原审法院查明的事实有相应证据证实，应予确认。二审中，邮政物流盐城分公司陈述王铖支付租金1049350元的明细组成是：2013年7月15日转给工作人员陈静（邮政物流盐城分公司原出纳）四笔，每笔5万元，合计20万元；2014年8月15日转给陈静1.5万元；2014年8月18日转给陈静13.5万元；2014年11月7日转给陈静4.2万元、2万元；2015年9月24日转给陈静26万元；2015年12月7日转给王咸华（邮政物流盐城分公司原财务部经理）5万元、1.3万元；2016年5月30日转给张晓红（邮政物流盐城分公司原财务出纳）26万元；54350元是转到邮政物流盐城分公司公司账户，具体时间未核实。王铖认为其应向邮政物流盐城分公司支付租金1547350元，已全部缴纳。其与邮政物流盐城分公司签订的合同是2012年签订的，而2012年的租金并没有体现，根据合同约定是先租房后交钱，但至今邮政物流盐城分公司从未向其要过租金。对2012年的租金，邮政物流盐城分公司认为合同签订后王铖没有按约履行缴纳租金的义务，公司一直催要王铖才陆续支付部分租金。王铖二审中提交了其支付租金的证据：1.2012年4月28日其支取现金23万元，用于支付租金；2.2013年7月15日支付给陈静205025元；3.2014年1月9日支付给陈静35657元；4.2014年4月16日支付给陈静10936元；5.2014年2月15日支付给陈静15000元；6.2014年8月18日支付给陈静135000元；7.2014年11月7日支付给陈静75121元；8.2015年5月22日支付给陈静9699.3元；9.2015年9月24日支付给陈静26万元；10.2015年12月7日支付给王咸华63000元；11.2016年5月3日支付对公账号11898.9元；12.2016年5月30日支付给张晓红26万元；13.2017年8月30日支付对公账号54350元；14.2017年8月30日支付给盐城市鸿雁装潢工程有限公司19000元，因为房屋漏雨，盐城市鸿雁装潢工程有限公司修理，王铖代邮政物流盐城分公司支付的修理费用。另还有以酒抵账43200元。邮政物流盐城分公司质证认为，1.第一年租金，邮政物流盐城分公司账上没有这个金额的反映，是否已支付由法院来认定；2.2013年7月15日公司账上反映是20万元；3.2014年1月9日的35657元公司账上没有反映；4.2014年4月16日的10936元公司账上没有反映；5.2014年8月15日付给陈静的15000元予以认可；6.2014年8月18日付给陈静的135000元予以认可；7.2014年11月7日付给陈静的75121元，公司账上反映的只有两笔，42000元和20000元计62000元；8.2015年5月22日的9699.3元公司账上没有反映；9.2015年9月24日付给陈静的26万元予以认可；10.2015年12月7日付给王咸华63000元予以认可；11.2016年5月3日付给对公账户11898.9元，公司账上没有反映；12.2016年5月30日付款付给张晓红的26万元予以认可；13.2017年8月30日付到对公账户54350元予以认可；14、2017年8月30日付到盐城市鸿雁装潢工程有限公司的19000元，公司账上没有反映。另查明，王铖向陈静支付款项的均为同一卡号，尾号为56150；王铖向邮政物流盐城分公司支付的尾号为1593的对公账号确为该公司对公账户。再查明，王铖于2016年1月17日向陈静卡号支付2000元，邮政物流盐城分公司认为该款其公司账上没有反映。本院认为，邮政物流盐城分公司、王铖签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。邮政物流盐城分公司按约交付房屋，王铖应按照合同约定支付租金。对于合同内的租金总额为1547350元，双方均无异议，应予认定。对于王铖的已付租金，二审中王铖提供了其向邮政物流盐城分公司对公账户及原工作人员陈静、王咸华等转账的相关证据，邮政物流盐城分公司对其中的1049350元表示认可，其余表示在邮政物流盐城分公司账户上没有反映。对此，本院认为，邮政物流盐城分公司认可王铖已付的租金中，有大部分都是向其公司出纳陈静个人帐户支付的，且在双方履行合同过程中，邮政物流盐城分公司从未向王铖出具过任何收款凭据。二审中王铖提供的其向陈静转账的部分，都是向陈静的同一账户汇入，且均在邮政物流盐城分公司认可已付租金的同一时间段，邮政物流盐城分公司也未提出王铖与陈静还有其他往来，所以邮政物流盐城分公司不能对陈静收取王铖款项的行为进行选择性认可，故本院认为王铖向陈静支付的款项均应认定为是王铖交纳的租金。王铖向邮政物流盐城分公司对公账户支付的费用理应当计入王铖的已付租金。对王铖提出的其第一年23万元租金是其以现金方式支付的，对此，王铖应提供证据证明其主张。本案中，王铖仅提供了其于2012年4月28日支取现金23万元的证据，并未提供其向邮政物流盐城分公司交纳的任何证据，且邮政物流盐城分公司对此也不予认可，故王铖应承担举证不能的后果，对其主张的该23万元租金已经支付的理由，本院不予采信。对于王铖二审中提供的其于2017年8月30日付到盐城市鸿雁装潢工程有限公司的19000元，并主张该费用是因房屋维修而代邮政物流盐城分公司支付的修理费用，对此，王铖也未提供任何证据证明案涉费用是修理费，并得到了邮政物流盐城分公司的认可，且其账上也没有反映，故该费用不能认定为王铖支付的租金。综上，根据王铖二审提供的证据，王铖实际已向邮政物流盐城分公司支付租金为1135687.4元，加上双方认可的王铖以其销售的双沟酒冲抵租金43200元，王铖实际已付租金为1178887.4元，王铖实际尚欠邮政物流盐城分公司租金为368462.6元。综上，因王铖二审中提供新的证据，致一审法院对王铖的已付租金数额发生变化。王铖的上诉请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销江苏省盐城市亭湖区人民法院（2019）苏0902民初2917号民事判决；二、王铖应于判决生效之日起十日内向中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司支付租金368462.6元并承担利息（计算期间及标准：从2017年9月1日起至实际支付之日止，按年利率6%的标准计算）。三、驳回中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8727元，减半收取4363.5元，由中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司负担978.5元，王铖负担3385元；二审案件受理费8727元，由中国邮政速递物流股份有限公司盐城市分公司负担1957元，王铖负担6770元。本判决为终审判决。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 周 陇二〇一九年十二月三十日书记员 陈 娟