乌鲁木齐铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）新7101民初272号 原告(执行案外人)：拜城县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区拜城县建设路7号。 法定代表人：王育红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛成，男，该单位职员。 委托诉讼代理人：王佳一，新疆浩翔律师事务所律师。 被告（申请执行人）：乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）昆明路158号野马大厦1幢1-1号。 法定代表人：陈强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张国才，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：全宝，男，该公司职员。 被告（被执行人）：拜城县富康猪业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区拜城县大桥乡八大队。 法定代表人：朱小齐，该公司经理。 被告（被执行人）：拜城县富康康源肉食品加工有限公司,住所地新疆维吾尔自治区拜城县交通路48号（金苑小区1幢2单元602房）。 法定代表人：田纪华，该公司经理。 被告（被执行人）：新疆永利森高新建材有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库车县工业园区福鸿路以北、长宁路以西。 法定代表人：朱丰华，该公司经理。 被告（被执行人）：库车新天地宾馆，住所地新疆维吾尔自治区库车县幸福西路与文化东路交汇处。 经营者：朱小齐,男，1977年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 被告（被执行人）：朱小齐，男，1977年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 被告（被执行人）：魏彦菊，女，1981年10月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 原告拜城县农村信用合作联社与被告乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司（以下简称野马小贷公司）、拜城县富康猪业有限责任公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、新疆永利森高新建材有限公司、库车新天地宾馆、朱小齐、魏彦菊执行异议之诉一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告拜城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人牛成、王佳一、被告野马小贷公司的委托诉讼代理人张国才、全宝到庭参加诉讼，被告拜城县富康猪业有限责任公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、新疆永利森高新建材有限公司、库车新天地宾馆、朱小齐、魏彦菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告拜城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求确认被告野马小贷公司与被告拜城县富康猪业有限责任公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、新疆永利森高新建材有限公司、库车新天地宾馆、朱小齐、魏彦菊达成的执行和解协议无效，不得执行过户案涉房产。事实和理由：原告与被告朱小齐因金融借款合同纠纷，于2017年8月18日经阿克苏地区中级人民法院作出（2017）新29民初19号民事判决，确定原告对被告朱小齐、魏彦菊名下的库车新天地宾馆4楼、5楼房屋及对应土地享有抵押权，有优先受偿权。该判决书生效后原告申请了强制执行，申请金额18935533.55元。原告另与被告拜城县富康猪业有限责任公司、朱小齐、魏彦菊金融借款合同纠纷，于2017年9月11日经阿克苏地区中级人民法院作出（2017）新29民初34号民事调解，调解拜城县富康猪业有限责任公司向原告偿还借款12000000元，由朱小齐、魏彦菊对上述债务承担连带还款的保证责任。调解书生效后，原告向阿克苏地区中级人民法院申请强制执行，申请执行金额13422747.77元。上述两案因被告朱小齐、魏彦菊均未履行，已申请执行中的债务金额32358281.32元。原告对库车县新天地宾馆4、5楼房屋及对应土地享有抵押权。因借款合同纠纷，被告野马小贷公司与被告拜城县富康猪业有限责任公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、新疆永利森高新建材有限公司、朱小齐、魏彦菊在乌鲁木齐铁路运输法院签订执行和解协议，将库车县新天地宾馆4楼，房产证号0XXXX，面积1210.45平方米，以2500000元的价格抵押给了被告野马小贷公司，损害了原告的抵押权，该房屋经评估的价格为7032700元，现抵债金额明显过低，损害了原告的合法权益，并对乌鲁木齐铁路运输法院将案涉房屋过户至被告野马小贷公司名下的执行行为有异议。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告野马小贷公司辩称，在签订案涉和解协议时，在不动产登记部门查询的产权证号为0XXXX的房屋未办理过抵押登记，原告对案涉房屋不享有抵押权，原告请求撤销和解协议的请求不属于执行异议之诉的审理范围，请求驳回原告的诉讼请求。 被告拜城县富康猪业有限责任公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、新疆永利森高新建材有限公司、库车新天地宾馆、朱小齐、魏彦菊未到庭，亦未提出答辩意见。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证： 1.原告提交的他项权证，编号库建房他证东城区字0XXXX号，证明登记在朱小齐、魏彦菊名下编号为0XXXX号房屋抵押给原告，并办理抵押登记。经质证，被告野马小贷公司对证据的真实性、合法性、关联性均不认可，目前查询该房产无任何抵押； 2.原告提交的（2019）新29民初19号民事判决书，证明法院已判决原告对编号为0XXXX号房屋享有优先受偿权。经质证，被告对判决书的真实性认可，但认为该房产未办理抵押登记，对被告证明问题不认可； 3.原告提交的房地产估价报告，证明登记在朱小齐、魏彦菊名下编号为0XXXX号房屋经评估后的价值为7032700元，被告野马小贷公司与其他被告达成的和解协议确定的2500000元低于该评估价格。经质证，被告认为该份报告是复印件，对其真实性不认可； 4.被告野马小贷公司提交的证明、房屋他项权证，证明编号为0XXXX号房屋在2016年1月已抵押给中国建设银行股份有限公司库车县支行，原告不享有房屋抵押权；经质证，原告对该份证据的真实性认可，但认为原告抵押权系法院判决确认，是合法有效的； 5.被告野马小贷公司提交的《个人房屋信息查询情况表》，证明野马小贷公司在2017年2月14日查询的编号为0XXXX号房屋抵押权人没有原告；经质证，原告对该份证据的真实性认可，但认为法院判决已确认了抵押权，对证明的问题不认可； 经被告野马小贷公司申请，本院从库车县不动产登记中心调取了编号为库建房权证东城区字第XXXX号房屋抵押登记情况，库车县不动产登记中心出具了证明，证实该房屋于2016年1月11日办理了抵押登记，抵押期间为2016年1月11日至2018年1月11日，抵押权人中国建设银行股份有限公司库车县支行，除此之外再未办理其他抵押登记。经质证，原告与被告野马小贷公司对该证明的真实性均认可。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：野马小贷公司因与拜城县富康猪业有限责任公司、新疆永利森高新建材有限公司、拜城县富康康源肉食品加工有限公司、库车新天地宾馆、魏彦菊、朱小齐存在借款合同纠纷，依据公正债权文书，向本院申请强制执行。本院受理后，于2017年2月14日查封了登记在朱小齐、魏彦菊名下的库建房权证东城区字第XXXX号房屋，查封时为首封法院。2017年10月26日，上述案件当事人在本院达成执行和解协议，约定将朱小齐、魏彦菊名下位于库车县新天地宾馆4楼，面积1210.45平方米，房产证号为库建房权证东城区字第XXXX号房屋及相应的土地使用权作价2500000元抵债给野马小贷公司。2017年10月27日，本院作出（2016）新7101执392号之四执行裁定：将朱小齐、魏彦菊名下新天地宾馆4楼房屋及对应土地使用权过户至乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司名下。目前尚未办理过户手续。 2016年11月25日，朱小齐向拜城县农村信用合作联社贷款18000000元，贷款期限为2016年11月25日至2017年11月24日止，朱小齐以其所有的3783.43平方米房屋所有权，392.92平方米土地使用权提供抵押担保。后因朱小齐未按时还款付息，拜城县农村信用合作联社将其起诉至阿克苏地区中级人民法院，该院于2017年8月18日作出（2017）新29民初19号民事判决：由朱小齐向拜城县农村信用合作联社归还借款18000000元、支付利息591640.16元、支付实现债权费用209258元；拜城县农村信用合作联社有权以朱小齐抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 2019年1月8日，拜城县农村信用合作联社向本院提出执行异议，以其享有判决确认的案涉房产抵押权为由，申请撤销将朱小齐、魏彦菊名下新天地宾馆4楼房屋及对应土地过户至野马小贷公司名下的裁决，本院作出(2019)新7101执异1号执行裁定，以执行程序已经终结、拜城县农村信用合作联社提出的执行异议已超过提出异议的期限、不符合受理条件为由，驳回拜城县农村信用合作联社的执行异议请求。拜城县农村信用合作联社对裁定不服，在法定期间向本院提起执行异议之诉。 另查明，阿克苏地区中级人民法院（2017）新29民初19号民事判决认定案涉第0XXXX号房屋办理抵押登记的证据系库车县不动产登记机构出具的不动产登记证明，但该房屋在库车县不动产登记中心登记的抵押权人中不包含有原告拜城县农村信用合作联社。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条有关“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定，在执行异议之诉中，法院应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条有关“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。原告拜城县农村信用合作联社提交了阿克苏地区中级人民法院（2017）新29民初19号民事判决书，该判决认定拜城县农村信用合作联社对案涉房屋享有抵押权，并判决拜城县农村信用合作联社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，虽然库车县不动产登记中心登记的抵押权人中不包含有原告，但该判决已发生法律效力，对案涉抵押物的认定有既判力。原告据此向本院提出不予执行过户案涉房屋的理由成立，本院予以支持。原告诉请撤销执行和解协议的请求与上述法律规定不符，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、不得执行过户登记在被告朱小齐、魏彦菊名下位于库车新天地宾馆第四层房屋及相应的土地使用权，权证编号库建房权证东城区字第XXXX号； 二、驳回原告拜城县农村信用合作联社其他诉讼请求。 案件受理费26800元，原告拜城县农村信用合作联社已预交，由被告朱小齐负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。 本院（2019）新7101执异1号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长 尚    要    强 审 判 员 肉孜买买提·买买提明 人民陪审员 安    彩    霞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 王        卉