宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初12384号 原告：宁波跃盛广告有限公司，统一社会信用代码913302033089070989。住所地：宁波市海曙区机场路1000号1号楼316室。 法定代表人：吴永红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴泽海，该公司员工。 委托诉讼代理人：夏毅，浙江秉清律师事务所律师。 被告：浙江众隆文化发展有限公司，统一社会信用代码91330203MA2CLJR695。住所地：宁波市江北区文教路150号137号。 法定代表人：郭鑫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付计民，浙江欧硕律师事务所律师。 原告宁波跃盛广告有限公司为与被告浙江众隆文化发展有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年10月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员庄春梅适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴泽海、夏毅，被告委托代理人付计民到庭参加了诉讼。审理中，因原告申请，本院作出财产保全裁定并已予执行。本案现已审理终结。 原告宁波跃盛广告有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告广告租赁费325000元，以及自2019年11月1日起至履行日止按每月2%计算的违约金。事实和理由：2019年4月，被告向原告承租坐落于宁波市海曙区甬水桥（南站南广场东南侧）LED电子屏，双方签订了合同，约定：租期三年，租金共计2550000元；被告于2019年5月8日前支付100000元，于合同租赁期后五个工作日后支付半年租赁费325000元，11月1日前付清当年另一半租赁费425000元等。原告按约履行了合同义务，被告支付10万元后拖欠租费325000元超过30天，被告严重违约，原告多次催讨未果，故诉至法院。 被告浙江众隆文化发展有限公司辩称，2019年5月8日，被告向原告支付定金100000元，合同于当日生效，案涉广告位的经营权归属被告。原告2019年5月9日仍在播放自己的广告，原告违约在先。2019年5月27日，双方就合同价格发生争议，原告明确表示将通过法律程序解除合同，被告表示同意。此后，原告未继续播放被告发送的招租广告，合同不再履行，双方实际已解除合同。被告未支付余下租金，不构成违约。退一步讲，即使被告违约，也应适用定金罚则，原告无权要求被告支付2019年5月27日后的租赁费。 经审理，本院认定以下事实： 2019年4月，原、被告签订《甬水桥（南站南广场东南侧）LED电子屏》合同一份，约定：原告将位于宁波市海曙区甬水桥76号（南站南广场东南侧）LED电子屏出租给被告，承租期间电子屏的广告经营权属被告；租期为2019年5月8日至2022年5月9日；总金额2550000元；合同签订后生效；被告于2019年5月8日前支付定金100000元，合同租赁期后五个工作日后付清半年租赁费325000元，于2019年11月1日前付清后半年租赁费425000元，之后照此方式付款；被告延迟付款一天，需支付一年租费的1%作为滞纳金，延迟30天属严重违约，原告有权解除合同并索赔违约金和损失；被告需播放的画面应及时传输给原告，原告收到后2个工作日内刊播，延迟播放被告有权扣除1000元/天的滞纳金，超过30日属严重违约；一方严重违约需支付违约金1000000元；被告需配合原告根据宁波市委、市政府的要求刊播规定比例的公益广告等。 2019年5月8日，被告向原告转账支付100000元。5月24日，被告向原告发送了内容为“黄金广告位虚位以待”的招租广告，6月25日，被告向原告发送了三个公益广告，原告均刊播在案涉电子屏上。 2019年5月27日，原告向被告催讨租赁费。后被告要求重新磋商价格，双方就合同变更进行了协商，但未达成一致意见。10月10日，原告诉至本院，要求被告支付租赁费等。10月22日，原、被告就合同解除达成一致意见，签署了《合同解除协议》，确认：《甬水桥（南站南广场东南侧）LED电子屏》合同解除。 另查明，2019年5月9日，原告在案涉电子屏刊播了自己的一条广告。 以上事实由原告提供的《甬水桥（南站南广场东南侧）LED电子屏》合同、银行转账凭证、《合同解除协议》、微信聊天记录，被告提供的银行电子回单、照片、视频、微信聊天记录，以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，本案争议焦点为：原被告谁违约及相应的违约责任如何承担。原告认为，被告逾期支付广告位租赁费构成严重违约。被告认为，双方已于2019年5月27日协商合同解除，后合同未继续履行，被告无须支付期间的租赁费，而且原告使用电子屏播放自己的广告，违约在先。本院认为，合同签订后，被告于5月27日向原告提出要求重新磋商价格，但后双方未协商一致。次月25日，被告还向原告发送了广告，由原告发布在电子屏，故双方的合同仍在履行中，并未终止。被告关于合同起诉前已解除的主张，与本院查明事实不符。2019年10月22日，原被告协商一致签署了《解除合同协议》，案涉合同自该日起解除。合同签订后至解除期间发生的租赁费，被告理应支付原告，原告收取的10万元定金可从中抵付。根据合同约定，被告支付原告定金后，于租赁期限后五个工作日付清租赁费325000元，于11月1日前付清当年另一半租赁费425000元。被告未按期支付，已构成严重违约，被告应按约定的计算方法承担支付违约金的民事责任，现原告要求按月利率2%计算自2019年11月1日起的违约金，符合法律规定。此外，原告在2019年5月9日未经被告同意播放了自己的广告，原告的行为亦构成违约。但因被告未提出独立的诉讼请求，本案不宜合并处理，原告自愿减收一日的租赁费，本院予以准许，经核算，一日租赁费为2329元，可从被告应付的租赁费中扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告浙江众隆文化发展有限公司支付原告宁波跃盛广告有限公司租赁费288904元，并自2019年11月1日起至履行日止按月利率2%计算支付违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6468元，减半收取3234元，财产保全费2242.50元，合计5476.50元，由原告宁波跃盛广告有限公司负担506元；被告浙江众隆文化发展有限公司负担4970.50元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 庄春梅 二〇一九年十二月二十三日 代书记员 马佳玲 附：本案适用的法律、法规等 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。