江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初3586号原告：玉山三清山村镇银行股份有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇三清山大道160号，统一社会信用代码91361100584019230B。负责人：吴晖，系该行董事长。委托诉讼代理人：张卫东，男，1968年12月13日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省上饶市玉山县，系该行职员，特别授权。委托诉讼代理人：童善杰，男，1989年10月29日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省上饶市玉山县，系该行职员，一般授权。被告:李安邦,男，1958年1月3日出生，汉族，江西省玉山县人，住湖南省长沙市雨花区，被告:熊玉华,女，1961年2月2日出生，汉族，江西省玉山县人，住湖南省长沙市雨花区，原告玉山三清山村镇银行股份有限公司（以下简称玉山三清山村镇银行）与被告李安邦、熊玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉山三清山村镇银行的委托诉讼代理人童善杰到庭参加诉讼，被告李安邦、熊玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉山三清山村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李安邦、熊玉华立即归还原告编号为00114227245号合同项下的全部贷款本金140万元及利息、罚息、复利（自2019年9月21日起产生的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2.判令拍卖、变卖被告李安邦、熊玉华夫妻承担抵押担保责任，原告对依法处置被告用于抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权过程所产生的费用，包括但不限于受理费、执行费、保全费等全部由被告承担。事实和理由：被告李安邦、熊玉华经营粮油食品行业多年，2014年10月15日，被告李安邦、熊玉华因自有经营资金不足向原告申请150万元贷款。2014年10月23日，被告与原告签订了编号为Y6001000232655号《抵押合同》，抵押金额为140万元，以被告李安邦与熊玉华夫妻名下的房产向原告作抵押担保（1、两被告名下位于江西省玉山县冰溪镇冰玉园B区15幢3号房产，房权证号为：赣玉房权证冰溪镇字第××号，建筑面积399㎡，土地证号：玉国用（2001）字第8121号，使用权面积：234㎡;2、位于江西省玉山县冰溪镇博士路31号，房权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号，建筑面积：102.79㎡)，并办理了抵押登记。2019年4月上述第二处抵押物被法院部分处置，并对该抵押物进行了产权分割，2019年4月9日原告与被告签订了编号为Y6001000232656的《最高额抵押合同》，以被告上述分割后未处置部分的房产作抵押担保（产权为：赣（2019）玉山县不动产权第0000454号，建筑面积：81.54㎡)，并办理了抵押登记。原告与被告李安邦、熊玉华于2014年10月23日签订了编号为00114227245号《个人贷款借款合同》，原告依据合同约定于2014年10月25日向被告发放贷款140万元，期限1年。2015年10月20日，原告与被告李安邦、熊玉华签订了编号为14227245号《玉山三清山村镇银行贷款展期协议》，原告依据合同约定，对该笔贷款展期1年。2016年10月18日，编号为00114227245合同项下的贷款到期，被告无法归还贷款，一直拖欠至今。原告认为，被告不按时偿还贷款，已严重违约，致原告不能实现债权，合法权益受到了严重侵害。现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告李安邦、熊玉华未作答辩，亦未向本院提供任何证据材料。原告玉山三清山村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间能相互印证，被告李安邦、熊玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据予以反驳，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告李安邦、熊玉华系夫妻关系。2014年10月15日，两被告因进货需要资金向原告申请贷款150万元。2014年10月23日，原告与两被告签订了编号为00114227245号《玉山三清山村镇银行个人贷款借款合同》，约定：“贷款用途为进货，贷款金额为140万元，贷款期限为1年，即自2014年10月23日起至2015年10月22日，贷款月利率为11.4‰，自贷款发放之日起按日计息。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。本合同项下贷款由被告提供抵押担保，抵押合同编号为Y6001000232655号。”同日，原告与两被告签订了《玉山三清山村镇银行抵押合同》，约定：“担保范围为：原告与被告签订的金额为140万元，期限自2014年10月23日至2015年10月22日的个人贷款借款合同/协议（以下称A合同/协议）项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。当被告不能依合同约定按期履行债务义务时，原告有权依照我国法律规定，以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还。抵押物清单：1.位于江西省玉山县冰溪镇冰玉园B区15幢3号，产权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号，建筑面积399㎡，土地证号：玉国用（2001）字第8121号，使用权面积234㎡；2.位于江西省玉山县冰溪镇博士路31号，产权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号，建筑面积102.79㎡。”2014年10月24日，被告所有的赣玉房权证冰溪镇字第××号、赣玉房权证冰溪镇字第××号两处房产办理了抵押登记，抵押权人为原告玉山三清山村镇银行。2015年10月20日，原告与两被告签订了《玉山三清山村镇银行贷款展期协议》，约定：“将双方之前签订的00114227245号《玉山三清山村镇银行个人贷款借款合同》中约定的借款期限展期1年，即从2014年10月23日起至2016年10月18日止，展期后的贷款利率为月利率11.4‰，按月结息。”因案涉抵押房产之一：赣玉房权证冰溪镇字第××号，分割成赣（2019）玉山县不动产权第0000453号、赣（2019）玉山县不动产权第0000454号，2019年4月9日，原告遂与被告签订了《玉山三清山村镇银行最高额抵押合同》，约定：“担保的主债权为原告与两被告之间签订的下列协议（以下简称A合同/协议）而形成的一系列债权，具体为：原告与被告之间自2014年10月23日起至2024年10月23日止签署的借款、贷贷卡、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充。在本合同生效前原、被告之间已经发生的债权有：00114227245号《玉山三清山村镇银行个人贷款借款合同》。本合同所担保债权之最高额为80万元。担保的范围包括：A合同/协议项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、通知费、催告费、送达费、律师费、查询费及差旅费等实现债权的费用）和所有其他应付的费用。上述总金额超出最高总额度部分，被告自愿承担担保责任。A合同/协议项下债务履行期限届满，原告的债权全部或部分未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物，并就所得的价款优先受偿。本合同自双方签字并盖章（自然人摁手印）之日起生效，至A合同/协议项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日起终止。抵押物为两被告共同所有的位于：江西省玉山县冰溪镇博士路31号，产权证号：赣（2019）玉山县不动产权第0000454号，建筑面积81.54㎡。”2019年4月15日，双方就此办理了抵押登记，载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：玉山三清山村镇银行股份有限公司，义务人：李安邦、熊玉华，不动产权证号：赣（2019）玉山县不动产权第0000454号，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：80万元，抵押面积：房屋建筑面积81.54㎡/分摊土地面积20.33㎡。”贷款到期后，两被告未按约向原告偿还借款本金分文，支付借款利息至2019年9月20日，自2019年9月21日起至今未偿还借款本息分文。本院认为，原告玉山三清山村镇银行与被告李安邦、熊玉华签订的《个人贷款借款合同》、《抵押合同》及《贷款展期协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款本金140万元，贷款期限届满，被告未按约向原告偿还借款本金140万元并支付相应利息，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告李安邦、熊玉华立即归还编号：00114227245号《玉山三清山村镇银行个人贷款借款合同》项下的全部贷款本金140万元的诉讼请求予以支持。因双方约定的借款利息、罚息、复利未违反法律规定，故本院对原告要求两被告支付借款利息、罚息、复利（自2019年9月21日起产生的利息、罚息、复利按合同约定计算）的诉讼请求予以支持。原告与被告签订的《抵押合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，且案涉抵押房产均办理了抵押登记，双方应按约全面履行合同义务，故此，本院对原告要求两被告承担抵押担保责任，原告有权对抵押的房产进行拍卖、变卖及对依法处置两被告用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告主张的实现债权过程中所产生的费用：包括但不限于执行费、保全费等由全部由被告承担，但截至目前上述费用尚未实际产生，原告亦未提供证据予以证明，故本院对原告要求两被告承担原告在实现债权过程中所产生的费用包括但不限于执行费、保全费等的诉讼请求暂不予支持，待上述费用实际发生后原告可另行主张。被告李安邦、熊玉华经本院传票传唤无正当理由拒不出庭，亦未向本院提供任何证据材料，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由其承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李安邦、熊玉华于本判决生效之日起十日内偿还原告玉山三清山村镇银行股份有限公司借款本金140万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年9月21日起计算至借款还清之日止，按双方签订的00114227245号《玉山三清山村镇银行个人贷款借款合同》约定的方式计算）；二、原告玉山三清山村镇银行股份有限公司于本判决生效之日起有权对被告李安邦、熊玉华抵押的房产进行拍卖、变卖，并对抵押的房产享有优先受偿权（抵押房产为：1.位于江西省玉山县冰溪镇冰玉园B区15幢3号，产权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号，建筑面积399㎡，土地证号：玉国用（2001）字第8121号，使用权面积234㎡；2.位于：江西省玉山县冰溪镇博士路31号，产权证号：赣（2019）玉山县不动产权第0000454号，建筑面积81.54㎡，分摊土地面积：20.33㎡）；三、驳回原告玉山三清山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,400元，减半收取计8,700元，由被告李安邦、熊玉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  吴刚二〇一九年十二月二十四日法官助理马丹书记员吴小婷