江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初4054号原告：中国农业银行股份有限公司玉山县支行，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇三清山大道55号。负责人：陈云彬，系该支行行长。委托诉讼代理人：姚福，系江西淮玉律师事务所律师。被告：胡石友，男，1960年6月13日出生，汉族，家住浙江省江山市。被告：管梅芝，女，1964年8月29日出生，汉族，家住浙江省江山市。原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行（以下简称农行玉山支行）与被告胡石友、管梅芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行玉山支行的委托诉讼代理人姚福到庭参加诉讼，被告胡石友、管梅芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行玉山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告胡石友、管梅芝偿还结欠我行的借款本金346,499.58元及暂计至2019年10月12日止的24,363.62元，并按合同约定的利率计算支付自2019年10月13日起至借款还清之日止的利息；2.要求被告胡石友、管梅芝支付律师代理费3,000元；3.要求确认原告有权就折价或拍卖、变卖两被告提供抵押的房屋所得的价款优先受偿；4.要求两被告负担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年7月28日，两被告以装修宾馆需资金周转为由向原告申请借贷，双方签订了《个人担保借款合同》，约定两被告向原告借款290万元，借期60个月，借款到期日为2019年7月27日，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，借款期间遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，以12个月为一个调整周期，还款方式为按月等额本息还款，合同还约定如两被告未按期按约足额偿还借款本息，则原告有权提前收回借款，因两被告违约导致原告通过诉讼实现债权的，两被告应承担律师费等原告为实现债权所支付的费用，两被告以其共同所有的位于江西省玉山县紫湖镇原茶叶精制厂的房屋（房产证号：20××32、20××33号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，（他项权证号：20140728006号）。此后，原告依约向两被告发放了借款290万元，但两被告多次未按期偿还借款本息，截至2019年10月12日，两被告尚欠原告借款本金346,499.58元，利息24,363.62元，此后仍未偿还。被告胡石友、管梅芝未作答辩。原告就自己的主张提交了两被告签名的《个人信贷业务申请表》复印件、《个人担保借款合同》复印件、《借款凭证》复印件、《房地产抵押清单》复印件、土地所有权证复印件、他项权证复印件各一份，房产证复印件四份，《中国农业银行贷款还款试算信息》打印件两份，律师代理费发票复印件一份以证明自己的主张。以上证据系复印件的均与原件核对一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，被告胡石友、管梅芝未提交证据予以辩驳，故本院对原告提交的上述证据予以确认。经审理查明，本院确认如下法律事实：两被告系夫妻关系，于2014年7月8日以装修宾馆需要资金周转为由，共同向原告申请贷款290万元，2014年7月28日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，约定借款额度为290万元，借款期限为60个月，借款到期日为2019年7月27日，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，借款期间遇中国人民银行人民币借款基准利率调整的，以12个月为一个调整周期，还款方式为分期还款，以每个月为一个周期还款，两被告未按约定按期足额偿还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿止，对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利，同时有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，因两被告违约导致原告通过诉讼实现债权的，两被告应承担律师费等实现债权所支付的费用，两被告以其共同所有的位于江西省上饶市玉山县紫湖镇原茶叶精制厂的房屋（房产证号：玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：玉房他证玉山县字第××号）。此后，原告依约向被告胡石友发放了借款290万元，但两被告多次未按期偿还原告借款本息，现借款期限已届满，截至2019年10月12日止两被告尚欠原告借款本金346,499.58元，利息24,363.62元，此后仍未偿还。本院认为，原告与被告胡石友签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思的表示，依法成立，合法有效。原告与被告胡石友在合同中约定了借款期限，现借款期限已届满，被告胡石友未按约定偿还原告借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，本院对原告要求被告胡石友偿还尚欠的借款本金346,499.58元的诉讼请求予以支持。被告胡石友逾期未偿还借款本息，已构成违约，其与原告在《个人担保借款合同》中对借款利率及逾期还款应承担的罚息、复息均作了约定，故本院对原告要求被告胡石友按合同约定的利率计算支付利息的诉讼请求予以支持。原告与被告胡石友签订的《个人担保借款合同》中约定如借款人未按期偿还借款导致原告以诉讼方式实现债权的，借款人应负担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用，现原告为实现本案债权已支付律师代理费3,000元，故本院对原告要求被告胡石友给付律师代理费3,000元的诉讼请求予以支持。该笔借款发生于两被告婚姻关系存续期间，两被告均在《个人信贷业务申请表》上作为借款人签名，被告管梅芝在《个人担保借款合同》的保证人及抵押人处均签名确认，表明该笔借款是基于两被告共同的意思表示，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，该笔借款本息及相应的律师代理费，应属于两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。两被告以其所有的江西省上饶市玉山县紫湖镇原茶叶精制厂房屋为该笔借款本息及原告为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院对原告要求拍卖上述抵押物所得的价款优先偿还上述借款本息及律师代理费的诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告胡石友、管梅芝于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行尚欠的借款本金346,499.58元及暂计至2019年10月12日止的利息24,363.62元，并按合同约定的利率计算支付自2019年10月13日起至借款还清之日止的利息；二、由被告胡石友、管梅芝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行支付律师代理费3,000元；三、拍卖江西省上饶市玉山县紫湖镇原茶叶精制厂房屋（房产证号：玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号）所得的价款优先偿还原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行上述借款本息及律师代理费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,036元，减半收取3,518元，由被告胡石友、管梅芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  汪舒立二〇一九年十二月十六日书记员  吴海燕