淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2590号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行,住所地淮安市洪泽区天水百合园综合楼。 负责人:吴泰然，该银行行长。 委托诉讼代理人：徐苏榕，该行员工。 委托诉讼代理人：袁宏伟，该行员工。 被告：贾镜潼，女，1975年2月11日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：汤祥年，男，1971年6月1日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行（以下简称邮储银行）与被告贾镜潼、汤祥年金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告贾镜潼、汤祥年经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告归还贷款本金141609.75元及合同约定的利息、罚息；2、请求法院裁定拍卖或变卖被被告抵押给原告的洪泽区淮宝商城东街6号的房屋（不动产权证:苏（2016）洪泽区不动产证明第000XXX3号；苏（2016）洪泽区不动产证明第000XXX2号），拍卖或变卖所得价款由原告在担保的范围内优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月19日，原告与被告订立个人额度借款合同、个人最高额担保合同、不动产抵押合同，约定原告授信贷款额度290000元给被告贾镜潼，期限从2016年12月19日至2029年12月19日，年利率6.09%；被告汤祥年承担共同还款责任；被告贾镜潼违反合同任意一条，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息等。被告于2018年1月3日，申请支用100000元贷款，自愿按一次性还本付息法归还贷款本息。2018年1月4日，被告又在电子银行渠道支用140000元，按等额本息还款法归还贷款本息。截止起诉之日起，被告贾镜潼尚有本金141609.75元及合同约定的利息未能归还，经原告多次催要未果，致使原告诉至法院。 被告贾镜潼、汤祥年未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 经审理查明事实如下，2016年12月19日，原告与被告贾镜潼、汤祥年签订《个人额度借款合同》，约定循环使用的借款额度为140000元，期限从2016年12月19日至2029年12月19日，利率在《借款用支单》中规定，被告贾镜潼、汤祥年为共同借款人；当日又签订《个人额度借款合同》，约定循环使用的借款额度为100000元，期限从2016年12月19日至2019年12月19日，利率在《借款用支单》中规定，被告贾镜潼、汤祥年为共同借款人；为保证债权实现，原告与被告贾镜潼、汤祥年于2016年12月19日当日签订《个人最高额担保合同》，约定承担最高额不超过290000元，期限从2016年12月19日至2029年12月19日，以被告汤祥年所有的淮安市洪泽区房屋作抵押担保；同日，原告与被告贾镜潼、汤祥年又签订《不动产抵押合同》，抵押人为被告贾镜潼、汤祥年，抵押权人为原告，期限从2016年12月19日起至2029年12月19日，为连续发生的最高额在290000元以内的主合同的履行设定抵押担保。原告与被告对抵押物淮宝商城东街6号房屋办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，抵押债权数额为290000元，债务履行期限为2016年12月19日至2029年12月19日。 另查明，2018年1月3日，被告贾镜潼向原告贷款100000元，借款期限从2018年1月3日至2019年1月3日，年利率6.09%，逾期利率9.135%，借款用途用于房屋装修，还款方式为一次性还本付息。2019年1月4日，被告偿还本金8390.25元，截止2019年12月19日，尚欠本金91609.75元、利息8112.87元。2018年1月4日，被告贾镜潼向原告贷款140000元，借款期限不得超过12个月。被告于2019年3月12日偿还本金40000元，于2019年6月13日偿还本金50000元，截止2019年12月19日，尚欠本金50000元、利息16547.99元。以上总计欠本金141609.75元、利息24660.86元，致使原告诉至本院。 另查明，2016年12月14日，被告贾镜潼、汤祥年向原告出具《共同还款承诺书》，被告汤祥年承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。后被告未能按期还款致使原告诉至本院。 再查明，被告贾镜潼、汤祥年与原告签订合同是系夫妻关系。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告邮储银行与被告贾镜潼、汤祥年签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《不动产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告贾镜潼、汤祥年未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被告的抵押房产已经办理了抵押登记手续，现原告要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告贾镜潼、汤祥年经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贾镜潼、汤祥年应于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行借款本金141609.75元、利息24660.86元以及2019年12月20日以后至实际还款之日止的利息（按合同约定的利率执行）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行对被告汤祥年位于淮安市洪泽区房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3132元，减半收取1566元，由被告贾镜潼、汤祥年负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行账号：62×××71、贾镜潼账号：62×××91、汤祥年账号：62×××09、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行账号：62×××17）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 陆 丹 书 记 员 于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。