河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1430号上诉人（原审原告）：王芳，女，1987年7月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：马超，河南明星律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺琰晰，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵民山，男，1966年10月24日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审被告）：鹤壁基磊置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黎阳商贸城黎商C02。法定代表人：谢志强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李国如，河南明星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王卫兵，男，1967年1月3日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审被告）：刘海宽，男，1974年2月15日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审被告）：杨岩军，男，1971年8月7日出生，汉族，住鹤壁市山城区。上诉人王芳与被上诉人赵民山、鹤壁基磊置业有限公司（以下简称基磊公司）、王卫兵、刘海宽、杨岩军执行异议之诉一案，不服鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初1077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王芳上诉请求：1、依法改判撤销一审判决，支持王芳的诉讼请求，继续查封鹤壁市××××区泰山路豫鹤华城6号楼东一单元4楼西户、6号楼东一单元2楼西户、6号楼东一单元5楼西户的房产或发回重审。2、案件诉讼费由赵民山、鹤壁基磊置业有限公司、王卫兵、刘海宽、杨岩军承担。事实与理由：案涉房产系2015年4月6日基磊公司出卖给赵民山，双方签订有合法的商品房买卖合同，并按照法律规定在房管部门进行了预售备案登记，该合同具有排他效力。基磊公司存在严重违法行为，案涉房产基磊公司于2015年4月6日已经出卖给赵民山，并办理了预售备案登记。预售备案登记存续期间，基磊公司二次将房产卖给王卫兵、刘海宽、杨岩军，基磊公司与其三人所签房屋买卖合同违反法律规定属无效合同。基磊公司与赵民山、王卫兵、刘海宽、杨岩军恶意串通损害王芳的合法权益，其执行异议不能成立。王卫兵、刘海宽、杨岩军的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。首先，三被上诉人未取得合法有效的房屋买卖合同；其次没有在法院查封前合法占有案涉房屋；最后三被上诉人也未支付全部价款。三被上诉人在明知道所买房屋是一房二卖且已经被法院查封的情况下，明知道案涉房产不能备案、办证、交房的情况下又大额向基磊公司交纳房款，违法装修，这种情况不符合正常逻辑，只能印证基磊公司与王卫兵、刘海宽、杨岩军恶意串通。补充上诉意见，王卫兵、刘海宽、杨岩军不存在合法占有房屋的权利基础。三被上诉人提交的《商品房买卖合同》均未加盖基磊公司印章，也未注明合同日期，更未在房管部门备案，不具备合法、有效合同的形式要件。一审判决所产生的效果是认定赵民山与基磊公司签订的《商品房买卖合同》无效，但却未按合同无效的规定进行认定。从被上诉人入住案涉房屋的时间以及交款凭证、信访情况等相关证据可以看出，被上诉人为达到解除房屋查封的目的，在上诉人与赵民山民间借贷纠纷起诉、查封案涉房屋后，制造捏造相关证据，恶意串通损害上诉人的合法权益。根据本案的客观事实及王卫兵、刘海宽、杨岩军三人在房屋查封后的种种行为根本不符合排除执行的法律规定，其要求解除查封的请求于法无据。另外，如三被上诉人认为其权利受到侵害完全可以依法要求监理公司承担赔偿责任根本无需进行此案诉讼。杨岩军辩称：杨岩军是2015年5月份交的全款买的基磊公司的房子，交款后签的合同，一个月内备案，但是一直没有备案，之后王卫兵、刘海宽、杨岩军就上访，2018年5月份领了钥匙之后，去房管局备案时发现，房子被法院查封了，杨岩军认为买房在前，王芳与赵民山之间的纠纷在后，房子跟他们之间的纠纷没有任何关系。王卫兵辩称：房子是2015年7月7日买的基磊公司的，交了首付17万余元，剩余房款当时说办银行贷款，但一直没有办，后来有钱了，就将剩余房款交清了，不备案也不给房子就上访，之后备案时发现被法院查封了。刘海宽辩称：2015年7月6日在基磊公司售楼部买的房子，当时交的5000元定金，7月8日交了16万余元签的合同，当时说一个月内备案，后来还是不备案，之后去房管局查发现借赵民山的钱办的抵押。刘海宽从2015年10月开始上访，2017年年底到鹤壁市淇滨区人民政府上访，政府说给解押交房，2018年5月21日将剩余款项全部交齐，然后领的钥匙，办下来预售证之后去房管局备案发现房子已被查封，之后向法院提出的异议。现在房子已装修、入住。赵民山辩称，基磊公司向我借200万元，房子是做抵押的，现在基磊公司将借款已还，房子已不是我的房子，我不欠王芳钱。基磊公司辩称，与赵民山签订商品房买卖合同是作为200万元借款的抵押。合同无效，基磊公司有权另行出卖。王芳向一审法院提出诉讼请求：驳回基磊公司、王卫兵、刘海宽、杨岩军的异议请求，继续查封位于鹤壁市淇××区××与××交叉口豫鹤华城6号楼东一单元4层西户、6号楼东1单元2层西户、6号楼东1单元5楼西户房产。一审法院认定事实：基磊公司为向赵民山借款，于2015年4月6日与赵民山签订十份《商品房买卖合同（预售）》，约定基磊公司向赵民山出售位于鹤壁市淇××区××与××交叉口豫鹤华城6号楼东1单元4层西户、6号楼东1单元2层西户、6号楼东1单元5层西户等10套房屋，并于2015年4月7日办理合同备案。2015年4月8日，基磊公司向赵民山借款200万元。2015年7月8日，刘海宽向基磊公司交纳房款购买豫鹤华城6号楼1单元2层西户房屋，2018年5月领取涉案房屋钥匙并装修入住。2015年7月9日，王卫兵向基磊公司交纳房款购买豫鹤华城6号楼1单元4层西户房屋，2018年5月领取涉案房屋钥匙并装修入住。2015年7月29日杨岩军向基磊公司交纳房款购买豫鹤华城6号楼1单元5层西户房屋，2018年5月领取涉案房屋钥匙。后一审法院在审理王芳与赵民山民间借贷纠纷一案中，王芳向法院申请财产保全，一审法院于2018年5月28日作出（2018）豫0611民初1595号民事裁定书，裁定保全了赵民山名下位于鹤壁市淇××区××与××交叉口豫鹤华城的十套房产或相应价值的财产。2018年6月29日，本案基磊公司、王卫兵、刘海宽、杨岩军对此提出异议。2019年1月30日一审法院作出（2018）豫0611民初1595号之二民事裁定书，裁定中止对位于鹤壁市淇××区××与××交叉口豫鹤华城6号楼东1单元4层西户、6号楼东1单元2层西户、6号楼东1单元5层西户房产的执行。王芳不服该裁定，向一审法院提起本案诉讼。一审法院认为：本案中，王卫兵、刘海宽、杨岩军分别在2015年7月份与基磊公司签订商品房买卖合同，购买基磊公司位于鹤壁市淇××区××与××交叉口豫鹤华城6号楼东1单元4层西户、6号楼东1单元2层西户、6号楼东1单元5层西户房产，王卫兵、刘海宽、杨岩军也均已交纳购房款并从基磊公司处领取诉争房屋钥匙，在一审法院作出（2018）豫0611民初1595号民事裁定时，王卫兵、刘海宽、杨岩军已领取诉争房屋钥匙，已合法占有诉争房屋，已经享有对房屋的占有权，该占有权应当受到法律保护。关于王芳要求驳回基磊公司、王卫兵、刘海宽、杨岩军的异议请求，继续查封诉争房屋的请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，基磊公司向赵民山借款200万元，为保证借款合同的履行，基磊公司与赵民山签订了诉争房屋的商品房买卖合同，并办理了备案登记，双方签订买卖合同的真实意思是为民间借贷合同提供担保，而非通过支付对价获得房屋所有权，双方之间所形成的是让与担保。赵民山虽在王卫兵、刘海宽、杨岩军实际占有诉争房屋之前办理了备案登记，但因该商品房买卖合同是为民间借贷合同提供的担保，本质上仍属于债权，双方基于让与担保办理的备案登记，对诉争房屋的所有权不产生物权变动的效力，不具有排他性，不具有对抗第三人的效力，故对王芳的诉讼请求不予支持。判决：驳回王芳的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院确认一审认定事实成立。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”本案中，赵民山与基磊公司对案涉房屋虽签订《商品房买卖合同》，但双方并未就房屋买卖达成合意，商品房买卖并非双方真实意思，其真实目的是通过签订商品房买卖合同为基磊公司向赵民山借的200万元借款作担保。故双方从形式上签订了商品房买卖合同，但因缺少“意思表示真实”，双方未有效成立商品房买卖关系，所签《商品房买卖合同》应系无效合同。基磊公司与赵民山签订的商品房买卖合同的备案登记，不产生物权变动效力。王芳依据基磊公司与赵民山所签订的《商品房买卖合同》以及相应的备案登记要求查封案涉房屋缺乏事实基础。王卫兵、刘海宽、杨岩军与基磊公司签订的《商品房买卖合同》形式上虽存在有瑕疵，但根据各方当事人所提交的证据能够认定王卫兵、刘海宽、杨岩军与基磊公司存在有真实的商品房买卖合同关系，且根据王卫兵、刘海宽、杨岩军房款交付、房屋占有使用等情况，王卫兵、刘海宽、杨岩军拥有排除对案涉房屋查封执行的权利。综上所述，上诉人王芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7000元，由上诉人王芳负担。本判决为终审判决。审判长  单明霞审判员  罗惠莉审判员  郝占峰二〇一九年十二月五日书记员  周荣冰