浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6976号原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会代码：913303275862625849，住所地苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场5号楼1-2层。负责人：陈建国，行长。委托诉讼代理人：鲁彬，男，1987年7月15日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈飞，男，1990年3月15日出生，汉族，户籍地苍南县钱库镇章均，系该公司员工。被告：许振森，男，1995年9月19日出生，汉族，现住苍南县。被告：许明来，男，1970年9月13日出生，汉族，现住苍南县。原告中信银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称：中信银行苍南支行）与被告许振森、许明来金融借款合同纠纷一案，原告于2019年7月25向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告许振森立即偿还原告借款本金160万元及利息（其中：期内利息23924.05元；逾期利息以本金160万元为基数，自2019年5月23日起至实际履行完毕之日止，按9.85275%计算；截止2019年6月20日复利为189.88元，后续复利以23924.05元为基数，自2019年6月21日起至实际履行完毕之日止，按9.85275%计算）；2.判令原告对被告许明来名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路91号房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额230万元内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁彬、陈飞到庭参加诉讼。被告许振森、许明来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2016年5月17日，原告中信银行苍南支行与被告许明来签订编号为（2016）信温苍银抵字第0016号《最高额抵押合同》，约定：被告许明来提供其名下坐落于苍南县的房产【产权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2007）第01-3401号】为被告许振森与原告自2016年5月17日至2021年5月17日期间所形成的债务和最高额230万元范围内作抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年5月18日，双方办理了抵押登记手续。2018年5月22日，被告许振森与原告中信银行苍南支行签订编号为（2018）信银温苍个贷字第811082402989号《中信银行个人借款合同》，约定：借款金额为160万元，贷款用途为购货，借款期限为12个月，自2018年5月22日起至2019年5月22日止，借款利率为年利率6.5685%，还款方式为每三个月付息到期一次还本付息，还款日为每期末月的1日，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收逾期贷款罚息按合同利率的150%计收罚息。并约定，被告如不履行或不完全履行本同约定的义务，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息。2018年5月22日，原告向被告许振森发放了贷款160万元。借款后，被告许振森除已支付利息至2019年3月1日外，另于2019年5月22日、2019年6月21日分别偿付借款利息306.26元、0.16元，尚欠原告借款本金160万元及相应利息未偿还。本院认为：涉案最高额抵押合同以及个人借款合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告许振森借款后未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告按照合同约定要求被告许振森偿付借款本金及尚欠的利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，许振森未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖许明来提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、许振森于判决生效后十日内偿立即偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金160万元、期内利息23924.05元及逾期利息（以本金160万元为基数，自2019年5月23日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.85275%计算）、复利（截止2019年6月20日复利为189.88元，另以23924.05元为基数，自2019年6月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.85275%计算）；二、如许振森到期未履行上述债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在许明来名下的坐落于苍南县所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的(2016)信温苍银最抵字第0016号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19647元，由许振森、许明来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈诗意人民陪审员  许明恩人民陪审员  陈宝宽二〇一九年十二月二十日书 记 员  杨 柔相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。