广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3944号 原告：桂林某某房地产开发有限责任公司，住所地临桂区临桂镇。 法定代表人：唐某某，公司董事长。 委托诉讼代理人：李某某，男，1970年12月25日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：刘某，男，1971年5月21日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告刘某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年10月10日签订的合同编号为680的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六；2、被告支付原告87,396.80元违约金；3、被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市解放东路支行按揭贷款70,648.48元；4、被告协助原告办理所购某某·天鹅堡7#-02-28-3号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告于2016年10月10日签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告购买原告开发的某某．天鹅堡7#-2-28-3号商品房，总房款436,984元。合同签订当日，支付首付款109,984元，余款327,000元，被告向中国工商银行桂林市解放东路支行按揭贷款支付，原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。如被告未按时还款，原告代被告承担了还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同同时还对其他事项进行了约定（详见证据1《商品房买卖合同》及附件）。合同签订后，原告于2016年10月17日到临桂县房地产管理所为被告办理了所购商品房的备案登记手续。合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告只好按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年8月止，共计代付70,648.48元。期间，原告通过电话、短信、发函等方式通知被告还款，但被告未归还一分钱。同时，被告的断供行为仍在持续。被告之行为，已违反双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议（附件五）第四条第二款的规定，构成违约，原告有权解除合同并可向被告主张违约金。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，希判如所请。 被告刘某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告桂林某某房地产开发有限责任公司（为出卖人）与被告刘某（为买受人）于2016年10月10日签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定被告购买原告开发的某某·天鹅堡7#-2-28-3号商品房，总房款436,984元，付款方式为银行贷款，合同签订当日付清首付款109,984元，合同签订之日起10日内向银行或公积金管理中心申请贷款327,000元。《商品房买卖合同》附件五第四条第一款约定“买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人再次确认并承诺：买受人同意按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担”；第四条第二款约定“出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。”2016年10月17日，上述合同及附件在桂林市临桂区房地产管理所进行了备案登记。之后，被告刘某未按期归还银行贷款，原告代其向贷款银行履行了偿还义务。2019年8月23日，中国工商银行股份有限公司桂林市西城支行出具了一份《还款确认书》，确认原告于2016年12月20日至2019年8月12日代被告偿还借款本息共计70,648.48元。 在审理过程中，原告桂林某某房地产开发有限责任公司向本院撤回第三项“被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市解放东路支行按揭贷款70,648.48元”的诉讼请求。 本院认为，原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告刘某签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在合同签订后，被告未能按合同约定履行按揭贷款义务，导致原告代被告承担还款责任，同时也未能归还原告代垫的按揭款。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议“如被告未按时还款，原告代被告承担还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，涉案合同的解除条件已经成就时，解除权人可以解除合同，因此，原告诉请要求解除双方于2016年10月10日签订《商品房买卖合同》及补充协议一、二、三、四、五、六，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施,本案被告未按期归还银行贷款，构成违约，根据双方约定，违约金应为涉案房屋总房款436,984元的20%，即被告应支付违约金87,396.80元给原告;某某·天鹅堡7#-02-28-3号商品房是向中国工商银行桂林市临桂支行按揭贷款的，撤销备案手续及解除预告登记手续，势必影响中国工商银行桂林市临桂支行的权益，因此，在办理撤销备案手续及解除预告登记手续前应解除（撤销）抵押后方可进行。原告桂林某某房地产开发有限责任公司向本院撤回第三项“被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市解放东路支行按揭贷款70,648.48元”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，对其造成的法律后果，由其自行承担。据此，依照第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告刘某于2016年10月10日签订的合同编号为680的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六； 二、被告刘某支付违约金87,396.80元给原告桂林某某房地产开发有限责任公司； 三、在某某.天鹅堡7#-02-28-3号商品房的抵押手续解除（撤销）后，被告刘某协助原告桂林某某房地产开发有限责任公司办理所购某某.天鹅堡7#-02-28-3号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9,750元，依法减半收取4,875元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9,750元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇一九年十二月十日 书记员  石永珍