江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初6880号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕凯，江苏淳石律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，该公司职工。被告：溧阳市隆森木业有限公司，住所地溧阳市戴埠镇城东大道777号。统一社会信用代码9132048158665043X7。法定代表人：庞宽，该公司董事长。委托诉讼代理人：费国庆，江苏天目湖律师事务所律师。被告：狄建勤，男，1952年10月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：何亚萍，女，1956年8月24日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：庞宽，男，1988年6月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：庞浩平，男，1965年7月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：曹群，女，1968年11月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告溧阳市隆森木业有限公司（以下简称隆森公司）、庞宽、庞浩平、曹群、狄建勤、何亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日对本案公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人吕凯、被告隆森公司、被告庞宽到庭参加诉讼。被告庞浩平、曹群、狄建勤、何亚萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行诉称，2017年12月22日，被告隆森公司与原告签订一份《最高额借款（信用）合同》，在最高额632万元内向原告借款，最高额期限2017年12月22日至2020年12月19日。同日，被告狄建勤、何亚萍与原告签订一份《最高额抵押合同》，以共有的溧阳市产（权证号：溧房权证溧阳字第××号）为被告隆森公司的上述借款、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2017年12月22日办理了抵押登记（溧阳市不动产登记证明第0011527号）。同日，被告庞宽、庞浩平、曹群与原告签订《最高额保证合同》，为被告隆森公司的上述借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。2017年12月22日，原告向被告隆森公司发放了420万元贷款，用途购小叶紫檀等，年利率7.08%（月利率5.9‰），期限至2018年12月21日。2018年12月19日，原告与四被告达成《展期协议》，该笔贷款展期至2019年12月21日，展期期间年利率9.408%（月利率7.84‰）。后经协商，原告又与隆森公司达成补充协议，约定上述贷款的利率自2018年12月22日起变更为年利率6.6%（月利率5.5‰）。2019年1月18日，原告与四被告达成《变更合同协议书》，将原《最高额借款（信用）合同》约定的计息方式，由“按月结息”变更为“利随本清”。后被告未能按约归还全部借款本金及利息，故原告诉至法院，要求判令：1、解除双方的《最高额借款（信用）合同》及《展期协议》；2、判令被告隆森公司立即归还借款本金4074631.34元，2018年12月22日至2019年8月23日（提前到期日）的利息183791.56元，合计4258422.9元；3、2019年8月24日至2019年12月21日（展期到期日）按本金4074631.34元，月利率5.5‰（展期内利率）计算的利息；4、自2019年12月22日起至实际清偿之日止，按本金4074631.34元，月利率8.25‰计算的逾期利息；5、如不能清偿上述债务，原告有权实现抵押权，就设定的抵押物（狄建勤、何亚萍所有的溧阳市产，权证号：溧房权证溧阳字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在632元万元内优先受偿；6、被告庞宽、庞浩平、曹群对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；7、案件受理费、保全费由六被告承担。被告隆森公司、被告庞宽辩称，对借款的事实无异议，但是对还款之后的余额有异议，之后被告又归还了4万元。对利息被告不清楚原告的算法，请法庭核定利息。本案借款双方约定的还款方式已经变更为利随本清，本案的借款约定的还款期限是2019年12月21日，目前没有到归还的日期，本案的借款都有抵押担保，被告也没有实质性影响到原告的权益。应该驳回原告的起诉。不同意解除合同。被告狄建勤、何亚萍辩称，对我们为隆森公司借款420万元进行担保的事，我们认可是事实。这笔借款现在还了多少本金、利息，还剩余多少没有归还，我们不清楚，请法院查明。对于确实还没有还清的部分，我愿意和江南银行进行调解，我们每月归还10万元，逐步还清。请法院做协调。被告庞浩平、曹群未作答辩。经审理查明，2017年12月22日，被告隆森公司与原告签订最高额借款（信用）合同一份，合同约定由原告在2017年12月22日起至2020年12月19日期间内向被告隆森公司发放最高额度为6320000元的借款，在上述期间内发放的每笔借款的金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；本合同贷款利率在法定浮动幅度范围内由甲、乙双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；计息方式为按约结息，付息方式为扣收或自觉履行，付息日固定为每月20日；如借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因借款人违约，出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。同日，原告与被告狄建勤、何亚萍签订最高额抵押合同，合同约定在2017年12月22日至2020年12月19日期间，被告狄建勤、何亚萍在6320000元的最高债权额内以其共同所有的位于溧阳市的房产作为抵押物为借款人提供担保，担保范围包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；抵押人确定，抵押权人与债务人签订主合同，抵押权人与债务人协议变更主合同，均视为已征得抵押人同意，无须通知抵押人，抵押人担保责任不因此而减免，抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得抵押人同意，抵押权人无须通知抵押人，抵押人仍应承担担保责任。2017年12月22日，被告狄建勤、何亚萍就上述房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记债权数额为6320000元。同日，被告庞宽、庞浩平、曹群与原告签订最高额保证合同，合同约定由被告庞宽、庞浩平、曹群为原告与被告隆森公司所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证，并约定保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权；保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。2017年12月22日，被告隆森公司以购买小叶紫檀为由向原告申请贷款4200000元，原告于当日以银行转账方式向被告隆森公司给付上述借款，并由被告隆森公司在原告开具的借款借据上盖章确认，借款借据同时载明借款利率为年息7.08%，还款日期为2018年12月21日。到期后被告隆森公司未能还清上述借款，并向原告申请对借款进行展期，原告与被告隆森公司于2018年12月19日签订贷款展期协议，双方约定上述借款展期至2019年12月21日，从展期之日起贷款利率按9.408%执行，展期协议不影响合同其他条款的效力，被告狄建勤、何亚萍、庞宽、庞浩平、曹群作为担保人在展期协议上签字。后经协商，原告又与被告隆森公司达成补充协议，约定上述贷款的利率自2018年12月22日起变更为年利率6.6%（月利率5.5‰）。2019年1月18日，原告与被告隆森公司达成变更合同协议书，将最高额借款（信用）合同约定的计息方式，由“按月结付”变更为“利随本清”，被告庞宽、庞浩平、曹群、狄建勤、何亚萍在变更合同协议书上签字。2019年8月13日被告隆森公司向原告所有的临时存款过渡账户13×××04转账4万元，但因被告隆森公司尚未办理相关手续，该款项未进入贷款账户，无法作为归还借款。故被告隆森公司累计归还原告借款本金125368.66元（2018年12月18日归还20000元，2019年1月30日归还105368.66元），另归还原告2017年12月22日至2018年12月21日期间的利息300648.27元。未能按约归还全部借款本金及利息，经原告多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告明确诉请为：一、判令被告隆森公司立即归还借款本金4074631.34元，并承担自2018年12月22日至2019年8月23日的利息183791.56元，合计4258422.9元，并承担自2019年8月24日至2019年12月21日按本金4074631.34元月利率5.5‰计算的利息以及自2019年12月22日至实际还清之日止按本金4074631.34元月利率8.25‰计算的逾期利息；二、如不能清偿上述债务，原告有权就被告狄建勤、何亚萍所有的溧阳市产折价拍卖、变卖所得价款在632万元内优先受偿；三、被告庞宽、庞浩平、曹群对上述债务及实现债权承担的费用承担连带责任。四、诉讼费由六被告承担。以上事实，由原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息明细表、展期协议书、他项权证、房屋所有权证复印件，被告提供的转账记录打印件等证据，以及原告委托诉讼代理人、被告庞宽的庭审陈述附卷佐证。本院认为，原告江南银行与被告隆森公司签订的最高额借款（信用）合同、与被告庞宽、庞浩平、曹群签订的最高额保证合同、与被告狄建勤、何亚萍签订的最高额抵押合同以及原、被告签订的展期协议书，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，原告江南银行已经按合同约定向被告隆森公司发放借款4200000元，被告隆森公司也应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款。借款到期时，被告隆森公司未能按约归还全部借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告提出的要求被告隆森公司归还尚欠借款本金4074631.34元的诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请的自2018年12月22日至2019年8月23日的利息183791.56元以及自2019年8月24日至2019年12月21日按本金4074631.34元月利率5.5‰计算的利息。根据原告提供的欠息明细表，原告的计算方式不违反法律规定及合同约定，故对该项诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请以4074631.34元为本金自2019年12月22日起按月利率8.25‰计算至实际清偿之日止的逾期利息。首先，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院认定，原告有权要求被告隆森公司支付逾期利息；其次，对于原告庭审中明确的逾期利息计算方式，根据借款合同违约责任部分的约定，原告可以从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，合同约定的贷款利率为年息7.08%（月息5.9‰），展期期间适用月利率为5.5‰，故原告要求按月利率8.25‰计算逾期利息，符合合同约定，且不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。关于优先受偿权的问题。原告与被告狄建勤、何亚萍签订的最高额抵押合同中明确约定抵押物为案涉房产，并且双方就案涉抵押物已办理抵押登记手续，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，被告未能归还借款，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据原告与被告狄建勤、何亚萍办理的抵押权登记载明最高债权限额为6320000元，故原告优先受偿范围应以6320000元为限。关于被告庞宽、庞浩平、曹群的责任承担方式。被告庞宽、庞浩平、曹群与原告签订的最高额保证合同对于保证方式、保证范围、保证期限均作了明确约定，借款到期后被告隆森公司未能归还借款本金、利息，原告已经在合同约定的保证期间内向保证人庞宽、庞浩平、曹群主张权利，被告庞宽、庞浩平、曹群应当在合同约定的保证范围内对被告隆森公司的上述全部债务承担连带保证责任。被告狄建勤、何亚萍、庞浩平、曹群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告溧阳市隆森木业有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金4074631.34元，支付利息183791.56元（计算至2019年8月23日），并支付以4074631.34元为借款本金自2019年8月24日起至2019年12月21日按月利率5.5‰计算的利息以及以4074631.34元为本金自2019年12月22日起至实际清偿之日止按月利率8.25‰计算的逾期利息。二、如被告溧阳市隆森木业有限公司未能履行上述第一项判决义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告狄建勤、何亚萍所有的位于溧阳市产的拍卖、变卖或折价等方式所得价款在6320000元范围内优先受偿。三、被告庞宽、庞浩平、曹群对被告溧阳市隆森木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40868元，财产保全费5000元，合计45868元（已由原告预交），由被告溧阳市隆森木业有限公司、庞宽、庞浩平、曹群、狄建勤、何亚萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费40868元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市人民法院，账号：62×××49，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审 判 长  温建美人民陪审员  潘凤娟人民陪审员  杨海斌二〇一九年十二月二十七日法官 助理  黄 晔书 记 员  顾 旖