海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初1522号 原告：王家豪，男，1980年4月14日出生，汉族，海南省定安县人。 委托代理人：黄星豪，海南业茂律师事务所律师。 委托代理人：曾昭云，海南业茂律师事务所律师。 被告：李止勇，男，1973年11月9日出生，汉族，海南省定安县龙河镇石八农场二队。 委托代理人：黄连慈，海南鹏达律师事务所律师 原告王家豪与被告李止勇土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理，依法由审判员梁振军适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄星豪、被告李止勇及其委托代理人黄连慈到庭参加诉讼，原告王家豪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王家豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于××县的第九园沟边原菜园和第四园沟边胡椒园两块土地；2、判令被告向原告返还上述两块土地内的槟榔树；3、本案诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年6月27日签订《槟榔出租条约》，约定将原告名下位于××县委会石八农场（以下简称“石八农场”）一队的第九园沟边原菜园和第四园沟边胡椒园内的槟榔出租给被告，租期为10年，租金为24000元。合同签订后，原告依约将土地上的槟榔树交付给被告，由被告对第九园沟边原菜园和第四园沟边胡椒园两块土地上的槟榔占有使用和获取槟榔收益。截止至2019年6月26日，《槟榔出租条约》约定的10年期限已到期，到期后原告多次要求被告返还所占有的槟榔树，被告不仅拒绝返还槟榔树，甚至变本加厉，擅自恶意占有涉案的两块土地，拒不交出土地返还给原告使用，被告的违法行为已严重侵犯了原告合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，诉至贵院，望贵院判如所请。 被告辩称，一、涉案的槟榔果树被答辩人已经转让给答辩人。2009年6月27日，被答辩人与答辩人签订了《槟榔出租条约》，约定由被答辩人将属其所有第九园、第四园两槟榔地里的槟榔果树承包给答辩人，承包期限为10年，承包金为24000元；答辩人于签订合同当日付给被答辩人承包金24000元，被答辩人亦于当日将上述槟榔果树交付给答辩人经营。在答辩人经营上述槟榔果树过程中，被答辩人为了还债而多次向答辩人借钱，自2009年8月11日至2011年8月31日，被答辩人七次共计向答辩人借款73000元。2011年8月31日，被答辩人与答辩人签订《土地使用权转让书》，将上述第九园、第四园等土地上的槟榔果树、橡胶树等作价73000元一并转让给答辩人，被答辩人以其所欠答辩人的73000元冲抵转让价款，相关土地承包经营权亦同时流转给答辩人。至此，涉案的槟榔果树等已经归答辩人所有。二、涉案的土地承包经营权已经依法流转给答辩人。2011年9月12日，答辩人和被答辩人双方所在的定安县龙河镇石八农场同意了被答辩人与答辩人上述土地承包经营权流转协议。2019年1月1日，定安县龙河镇石八农场与答辩人签订《定安县龙河镇石八农场内部土地承包合同书》，将第九园、第四园等土地发包给了答辩人。综上所述，被答辩人的诉请毫无事实根据，请依法驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 原告向本院提交1组证据：证据1、《槟榔出租条约》，拟证明2009年6月27日原告将位于××县的第九园沟边原菜园和第四园沟边胡椒园内的槟榔出租给被告，租期为10年，截止至2019年6月26日，租期已到期，被告已无权继续占有使用槟榔树及涉案土地。 被告向本院提交6组证据：证据1、《槟榔出租条约》，拟证明原、被告双方于2009年6月27日签订合同，约定原告将第九园、第四园的槟榔果树承包给被告经营；证据2、王家豪借款记录，拟证明原告自2009年8月11日至2011年8月31日共计向被告借款73000元；证据3、《土地使用权转让书》，拟证明原告于2011年8月31日与被告签订《土地使用权转让书》，将涉案槟榔果树及土地承包经营权等转让给被告，2009年6月27日签订的《槟榔出租条约》已终止；证据4、《土地承包经营第（2）号合同书》拟证明龙河镇石八农场已同意原告将涉案土地承包经营权流转给被告；证据5、《定安县龙河镇石八农场内部土地承包合同书》拟证明石八农场将涉案土地经营权发包给被告；证据6、18张《收据》，拟证明被告自2011年至2019年向发包方“石八农场”履行缴纳橡胶及土地承包金的合同义务。 证人（原“石八农场”法定代表人陈将和）证言：2011年8月31日原被告真实自愿、签订《土地使用权转让书》，并由其在原告的《土地承包经营第（2）号合同书》上签名确认，并加盖发包方公章。 经当事人当庭质证并经当庭审查，本院认证如下： 原告证据1及被告证据1、3、4、6均真实、合法，有本案具有关联性，能够作为本案认定案件事实的根据，本院对其证明效力予以确认。其中被告证据3，原告虽否认该转让书上的签名、捺印，因原告未能提供有力证据予以推翻，本院对原告的否认意见不予采信。被告证据2因无原告签名，且原告不予认可，本案对该证据的真实性、合法性和关联性均不予确认。被告证据5因发包程序不合法，本院对其证明效力不予确认，理由是：发包方已通过合法程序将涉案土地发包给原告，承包期限自2004年1月1日至2033年12月31日，原告合法流转土地承包经营权的期限须在此承包期限内，发包方不得超过原告剩余承包期限发包给受让人。证人陈将和的证言具有高度可信性，本院予以采信。 经审理查明：原、被告均系“石八农场”职工。涉案土地位于××县的第九园沟边原菜园和第四园沟边胡椒园。原告以“石八农场”职工身份承包涉案土地，并与发包方签订了《土地承包经营第（2）号合同》，承包期限自2004年1月1日至2033年12月31日。2009年6月27日原、被告平等协商，自愿、真实签订《槟榔出租条约》，原告将涉案土地上其种植的槟榔树出租给被告经营，期限十年，自2009年6月27日至2019年6月26日。2011年8月31日原、被告真实、自愿签订《土地使用权转让书》，合同约定因原告经济困难，其将涉案土地经营权及地上种植的槟榔树转让给被告。2011年9月12日发包方“石八农场”法定代表人陈将和在《土地承包经营第（2）号合同》上写明“同意转让”，并签名、加盖“石八农场”公章。自2011年至2019年均由被告向发包方“石八农场”履行缴纳橡胶、土地承包金的承包方义务。 本院认为，本案应系土地承包经营权转让合同纠纷，立案案由返还原物纠纷不当。原、被告在平等协商的基础上，自愿、真实签订了《土地使用权转让书》，并经发包方“石八农场”书面同意，该合同未有违反法律法规强制性规定，系有效合同，原、被告双方均须受该合同的法律拘束，遵照合同约定履行合同义务，禁止反言。根据该合同，原告已将涉案土地的承包经营权及地上农作物一并转让给被告，原告已退出与发包方“石八农场”的承包关系，而由被告合法受让。被告已取得涉案土地经营权，且自2011年至2019年亦向发包方履行了缴纳橡胶及土地承包金的承包义务，原告现无权再就涉案土地及其地上农作物向被告提出任何法律权利。故原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。另，依据《农村土地承包法》第三十三条第（三）款“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”的规定，被告受让涉案土地经营权的期限自2011年8月31日至2033年12月31日止，在此期限内，被告对涉案土地的承包经营权受我国法律保护。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第三十二条、第三十三条第一款、第（三）款、第三十七条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王家豪的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告王家豪负担（已缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  梁振军 二〇一九年十二月六日 书记员  游冰鑫 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十二条【承包合同生效】承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 第三十二条【承包权流转方式】通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条【流转原则】土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第三十七条【流转合同的签订、备案及内容】土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。