宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14262号原告：中电建宁夏工程有限公司（曾用名宁夏电力建设工程公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区风凰南街459号。法定代表人：刘万武，该公司党委书记、执行董事。委托诉讼代理人：陈一准，男，该公司职工。委托诉讼代理人：陈丽华，女，该公司职工。被告：中研红马(北京)能源投资有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金风区紫鑫苑13号楼4单元302。负责人：马金河，该公司经理。委托诉讼代理人：王辉才，北京市勤道律师事务所律师。被告：中研红马(北京)能源投资有限公司，住所地北京市东城区藏经馆胡同17号2幢B350号。法定代表人：苏雪兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王辉才，北京市勤道律师事务所律师。原告中电建宁夏工程有限公司与被告中研红马（北京）能源投资有限公司、中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中电建宁夏工程有限公司的委托诉讼代理人陈一准、陈丽华，被告中研红马（北京）能源投资有限公司、中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的共同委托诉讼代理人王辉才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告中研红马(北京)能源投资有限公司宁夏分公司支付欠缴原告的房租182671.62元及逾期付款利息45672.91元(计息日期自2015年7月2日至2019年8月31日，利率为我公司同期商业贷款利率6%/年),后续利息计算至给付之日；2.采暖费、物业费共计36308.44元，及逾期利息7985.87元(计息日期自2016年1月1日至2019年8月31日，利率为我公司同期商业贷款利率6%/年)，共计44296.30元；3.请求依法判令中研红马(北京)能源投资有限公司对上述欠款承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、执行费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订《2015-01房屋租赁合同》，由被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司承租原告所有的1207室、1208室、1209室、接待室，合同期限为2014年8月1日至2015年12月31日，合同金额为369449.10元（电费、水费、物业费、暖气费、冷气费、网络费根据实际使用面积另行计算），合同约定租金分两次付清，第一次于2015年1月15日前支付，第二次于2015年7月1日前支付。2015年6月1日，原告与被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订了《2015-12房屋租赁合同》，由被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司承租原告所有的1203室，合同期限为2015年6月1日至2015年12月31日，合同金额为16903元，约定被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司应于合同生效起一个月内向原告付清房屋租金。两份合同同时约定规定应付租金之期限的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收违约金。截止目前，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司仅支付租金160000元，下欠租金182671.62元及逾期付款利息45672.91元，欠缴电费、水费、物业费、暖气费、冷气费、网络费共计36308.44元及逾期利息7985.87元。被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司与被告中研红马（北京）能源投资有限公司属于公司与分公司的关系，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，被告中研红马（北京）能源投资有限公司应当对被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的上述欠款承担连带责任。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。被告中研红马（北京）能源投资有限公司、中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司辩称，一、原告起诉超过法律诉讼时效，不具有胜诉权，应当驳回其诉讼请求。本案涉及两份房屋租赁合同，两份合同的租金付款时间为2015年7月1日，但原告2019年8月28日才提起诉讼，《中华人民共和国民法通则》第136条规定，延付或拒付租金的时效为一年，现原告的起诉早已超过法律规定的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断的情形，法律不予保护，应当依法驳回诉讼请求。二、本案案件案由是租赁合同纠纷案件，不能审理其他的案由案件，本案件案由是租赁合同纠纷只能按照围绕租赁合同进行诉讼，至于物业费、采暖费方面问题均是另外一个法律关系，且收费主体及权利主体也不完全是原告，不能混为一谈，属于另案，且该权利主张也超过诉讼时效，不存在诉讼时效中止、中断时效，法律也不予保护。三、原告不能同时起诉二被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49条和《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第40条规定，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司是可以独立作为诉讼主体，且被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司正常经营时，原告对被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司负有上百万货款债务，原告对此明知，并在此情况下起诉被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司要求承担民事责任从诉讼主体上讲是可以的，但同时起诉被告中研红马（北京）能源投资有限公司没有法律依据，被告中研红马（北京）能源投资有限公司不是本案适格被告，应当驳回原告对被告中研红马（北京）能源投资有限公司的起诉。四、被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司向原告告知其应当履行对被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司给付货款的义务，货款是ATC-KS电机设备状态智能诊断系统（KS-2000A）一套（设备一台、笔记本电脑一台）。若不给付，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司将依法对原告提起诉讼。本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，原告与被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：2015-01）一份，约定如下：1.原告将位于银川市兴庆区凤凰南街459号办公楼12层（1207、1208、1209、接待室），使用面积482.94平方米办公房屋出租给被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司；2.该房屋用途为办公，除双方另有约定外，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司不得任意改变房屋用途；3.租期自2014年8月1日至2015年12月31日止，租期满后，双方协商一致可以续签；4.房屋租赁费45元/平方米·月，总计369449.10元，房屋押金50000元；5.租金支付方式：被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司应于本合同生效之日向原告支付押金50000元，租金分二次支付，第一次于2015年1月15日前支付，第二次于2015年7月1日前支付，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司如未能如期支付租金，则按照本合同约定应付租金之限期的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收滞纳金；6.电费、水费、物业费、暖气费、冷气费、网络费由被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司自行承担，根据实际使用面积据实分摊，采暖费按照政府定价收取，物业费每月每平方米4.5元（其中包括保洁、保安人员工资等）具体由聚家祥物业服务有限公司收取，所有费用中能独立开具发票的费用由被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司自行支付，不能独立开具发票的费用一律并入房租由被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司一次付清；7.合同还对维修养护责任、装修和改变房屋结构等内容进行了约定。同日，原告与被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订《房屋租赁补充协议》一份，约定如下：1.由原告出租给被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的银川市兴庆区凤凰南街459号办公楼12层（1205、1206）办公室，因2013年签订租赁合同后原告一直未交付被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司使用，经双方协商一致，将2013年多支付的房租费从2015年合同款中扣减43680.48元，实际2015年支付房租325768.62元；2.本协议只针对2013年多交房租在2015年房屋租赁款中冲减事项的说明，原合同完全有效。合同签订后，原告将上述合同约定房屋交付被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司使用。2015年2月3日，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司通过银行转账的方式向原告支付租金100000元。2015年4月9日，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司通过银行转账的方式向原告支付租金60000元。2015年6月1日，原告与被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：2015-12）一份，约定如下：1.原告将位于银川市兴庆区凤凰南街459号办公楼12层（1203室），使用面积53.66平方米办公房屋出租给被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司；2.该房屋用途为办公，除双方另有约定外，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司不得任意改变房屋用途；3.租期自2015年6月1日至2015年12月31日止；4.房屋租赁费45元/平方米·月，总计16903元；5.租金支付方式：被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司应于本合同生效起一个月内将租金付清，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司如未能如期支付租金，则按照本合同约定应付租金之限期的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收滞纳金；6.其他合同内容与《房屋租赁合同》（合同编号：2015-01）一致。合同签订后，合同签订后，原告将上述合同约定房屋交付被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司使用。2015年9月2日，原告向被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司发出《催缴通知单》一份，载明“贵公司于2015年1月1日承租的我公司的房屋536.60平方米，应付租金182671.62元，截止2015年8月28日还没有支付，为避免不必要的损失，请接到通知单后及时交付房租费”，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的负责人马金河签收了该通知单。2016年7月1日，原告向被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司发出《催缴通知单》一份，载明“贵公司于2015年1月1日承租的我公司的房屋536.60平方米，应付租金182671.62元，截止2016年6月23日还没有支付。我公司于2015年8月28日曾下过一份催缴通知单之后，又不断地进行催付，但至今还未支付，请贵公司接到通知单后于本月25日前支付所欠房租、物业费等费用，否则，将严格执行双方合同约定”，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的负责人马金河签收了该通知单。2016年11月28日，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司向原告出具《承诺书》一份，载明“因被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司工程款未能如实到期，拖欠原告房租租金至今未能逾期缴纳，给贵公司带来的不便，深感抱歉。现被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司正在积极筹备资金，珍重承诺于2016年12月25日内缴纳剩余房屋租金”。原告在庭审中提交了采暖费发票证明原告在2015年2月9日起至2017年3月14日期间共计向宁夏电投热力有限公司支付采暖费955669.53元，但发票中未载明具体的房屋坐落、房间号、缴费面积等内容。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司系被告中研红马（北京）能源投资有限公司的分公司。庭审中，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司、中研红马（北京）能源投资有限公司称因与原告之间有债权债务关系，故在向原告支付租金160000元后未再支付租金。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。但被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司系被告中研红马（北京）能源投资有限公司的分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故原告与被告被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司签订的上述《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》产生的法律责任由被告中研红马（北京）能源投资有限公司承担。原告依约将涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、接待室交付被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司使用，被告中研红马（北京）能源投资有限公司应当承担支付租金的法律责任。根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定，被告应当向原告支付涉案房屋12层1207、1208、1209室、接待室自2014年8月1日至2015年12月31日租金325768.62元和涉案房屋12层1203室自2015年6月1日至2015年12月31日租金16903元，扣除被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司已支付的160000元，被告中研红马（北京）能源投资有限公司还应当支付下剩182671.62元（325768.62元+16903元-160000元）。根据涉案两份《房屋租赁合同》的约定，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司应当于2015年7月1日前付清涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、接待室的租金，被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司未按照合同约定的付款时间支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司支付逾期付款利息符合法律规定，但原告主张的利率不符合法律规定，本院酌情按照中国人民银行同期贷款年利率5.25%认定被告中研红马（北京）能源投资有限公司以欠付租金182671.62元为基数，向原告支付自2015年7月2日起至2019年8月31日的逾期付款利息39963.80元（182671.62元×5.25%÷365天×1521天），并继续以中国人民银行同期贷款年利率支付自2019年9月1日起至本院确定的付款之日止的逾期付款利息。被告中研红马（北京）能源投资有限公司、被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司虽辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效，但原告先后于2015年9月2日、2016年7月1日向被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司发出了《催缴通知单》，要求支付租金及所欠物业等费用，且被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司于2016年11月28日向原告承诺于2016年12月25日向原告支付剩余租金，故原告提起本案诉讼并未超过诉讼时效，被告中研红马（北京）能源投资有限公司、被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告要求被告支付的采暖费、物业费，因原告未就被告中研红马（北京）能源投资有限公司宁夏分公司承租涉案房屋期间产生的物业费进行举证，且原告提交的采暖费发票未载明具体的房屋坐落、房间号、缴费面积等内容，无法确定发票载明的采暖费金额与本案有关联，故本院对原告主张的采暖费、物业费不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》七十四条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告中研红马（北京）能源投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中电建宁夏工程有限公司支付租金182671.62元、逾期付款利息39963.80元以及以欠付租金182671.62元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率计算的自2019年9月1日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息；二、驳回原告中电建宁夏工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费5390元，减半收取计2695元，由原告中电建宁夏工程有限公司负担494.30元，由被告中研红马（北京）能源投资有限公司负担2200.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十二月四日法官助理  田进花书 记 员  马艳霞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。