宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3657号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：顾某，该行董事长。委托诉讼代理人：李某，宁夏中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王某，宁夏固原市人，大专文化，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。被告：陈某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告陈某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某、王某，被告陈某到庭参加了诉讼。被告张某经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还原告借款本金80万元、利息19546.15元(利息自2019年3月21日计算至2019年7月15日，2019年7月15日之后利息随本清)，本息共计819546.15元；2.依法裁定原告对被告陈某、张某所有的位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号房产（房权证卫字第00003571号，面积156.68㎡)抵押物优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈某、张某系夫妻关系，2018年6月14日以归还合同号10103170712217249项下的贷款资金不足为由向原告书面申请借款80万元，二被告自愿提供本人名下位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号，面积156.68㎡（房权证卫字第00003571号)的房产作抵押担保。2018年7月4日，原告与二被告经协商一致签订了[合同编号为个字第10103180704212166号]《个人借款合同》一份。合同约定：被告陈某向原告借款80万元，借款期限自2018年7月4日至2019年7月3日，利率以借款借据为准，按季支付利息，如逾期利率在原定利率的基础上浮50%，如未按合同约定用途使用的，罚息利率为借款利率上浮100%；被告陈某在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用以及原告为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告承担等事项。同日，原告与被告陈某、张某签订了[合同编号为抵字第10103180704212166-2号]《抵押合同》一份，约定二被告向原告对上述借款提供抵押物担保，抵押物为被告陈某名下位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号（房产证号卫字第03571号)，面积156.68㎡的房产提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、基约金、热营商偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”等事项，双方并办理了房产抵押登记，不动产登记号为宁（2018）中卫市不动产登记证明第T00253号。合同签订后，原告于2018年7月4日向被告陈某的账户发放贷款80万元，被告签写借款借据1份，约定到期日为2019年7月3日，月利率5.98125‰。该款项到期后，截止2019年7月15日，被告尚欠原告贷款本金80万元，利息19546.15元，共计本息819546.15元。原告多次找被告催要，被告以种种理由推托、逃避。综上所述，原告与被告陈某、张某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，应自觉遵守履行。二被告向原告借款后违反协议约定不予按期偿还借款本金及利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款支付利息的法律责任；二被告对借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续，原告对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权。被告陈某辩称，原告起诉的事实属实，被告将抵押的房屋卖掉进行偿还借款，只能等资金到位后尽量返还原告借款。被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，被告张某虽然未到庭质证，但结合被告陈某的陈述及质证意见，本院依法认证如下，原告提交的证据书面申请书、个人借款申请书、借款人身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、房（地）产抵押贷款承诺书、不动产登记证明、提款申请书、借款借据、利息清单各1份、房产证复印件1份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，且被告陈某无异议，具有证明效力。经审理查明：2018年6月14日,被告陈某、张某以借新还旧归还合同号为10103170712217249项下贷款为由向原告所属西关支行申请借款80万元。同日，被告陈某、张某出具房地产抵押贷款承诺书1份提供抵押担保。2018年7月4日，原、被告签订《个人借款合同》一份。双方约定：被告陈某、张某向原告借款80万元，偿还合同号为101031170712217249项下的贷款；借款期限自2018年7月4日至2019年7月3日；利息按季支付；逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%;如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告陈某、张某签订《抵押合同》一份，约定：被告陈某名下及其共有人张某将二被告位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号（房产证号卫字第03571号)，面积156.68㎡的一套房产（营业房）作为抵押物提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用等事项。同日，双方并到中卫市不动产事务中心办理了抵押权登记（不动产登记证号为宁（2018）中卫市不动产证明第T0000253号）。合同签订后，原告于2018年7月4日按约向被告陈某的账户发放借款80万元，被告签写借款借据1份，约定到期日为2019年7月3日,月利率为5.98125‰。借款后二被告仅支付至2019年3月21日期间部分利息，并未按合同约定偿还贷款及之后利息。截止2019年7月15日，被告尚欠原告贷款本金80万元，利息19546.15元，本息共计819546.15元未予返还。原告向被告多次催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告陈某、张某签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告陈某、张某未按合同约定履行支付利息偿还借款的义务，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求被告陈某、张某立即偿还其借款本金80万元及利息19546.15元（2019年3月22日至2019年7月15日）,2019年7月15日之后利息计算至借款还清之日止的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原、被告签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定被告陈某、张某以其二人共有的位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号（房产证号卫字第03571号)，面积156.68㎡的一套营业房作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对二被告提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求裁定对被告陈某、张某共有的位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号（房产证号卫字第03571号，面积156.68㎡)的一套房产（营业房）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、张某于本判决生效后三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金800000元及利息19546.15元（利息计算至2019年7月15日），2019年7月15日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；二、原告对被告陈某、张某共有的位于中卫市××区向阳娱乐中心二期商贸楼1层B118号房产（房权证卫字第00003571号，面积156.68㎡)抵押物享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12096元，减半收取计6048元，由被告陈某、张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○一九年十二月四日书记员 曾获钰本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。