山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初4917号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码：91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丹丹，青州云门法律服务所法律工作者。被告：张东波，男，1973年3月18日出生，汉族，住青州市海天丽景东区商铺。被告：张丽，女，1977年6月4日出生，汉族，住青州市海天丽景东区商铺。原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告张东波、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼，被告张东波、张丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张东波偿还原告贷款本金1535266.22元及利息52830.86元（利息计算至2018年12月20日，以后利息按照合同约定计算至本息偿清之日止）；2、确认原告对青房权证云门山字第××、20××54号房产、青国用（2014）第03478、03477号土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告张丽对本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费及实现债权的所有费用均由被告负担。事实和理由：2014年4月22日，原告与被告张东波签订最高额抵押合同一份，合同号为（青农商）高抵字（2014）年第0407001号，合同约定被告张东波以其房产及土地使用权为其原告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而形成的债务，在1900000元的最高额范围内设立抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押人所担保的主债权期间为2014年4月22日至2016年4月6日，并对其他事项进行了约定。2014年4月22日，原告与被告张东波签订个人借款合同一份，合同号为（青农商）个借字（2014）年第0407001号，合同约定被告张东波的授信金额为1600000元，授信期限自2014年4月22日至2016年4月6日，借款人可在授信金额及期限内随借随还，循环使用，借款执行月利率7.6875‰，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年4月22日，被告张丽向原告出具共同清偿及连带保证担保书一份，承诺为被告张东波的上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，被告于2014年4月24日向原告借款1600000元，借款到期日为2016年4月6日，原告按照合同约定将发放的贷款存至被告张东波的账户，履行了合同义务，被告却未按照合同约定履行还款义务，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此诉至贵院，请求人民法院依法裁判。被告张东波、张丽辩称：张东波借款为个人借款，张丽只是作为保证人。原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交了最高额抵押合同、个人借款合同、共同清偿及连带责任担保书、房地产抵押清单、借款借据、利息计算清单等各一份。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，被告张东波与原告青州农商行签订最高额抵押合同一份。上述抵押合同约定，被告张东波以其所有的位于青州市海××景东区××商业楼××、××号商铺的房地产[青房权证云门山字第××、20××54号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第03478、03477号土地使用权项下的国有土地使用权]提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年4月22日至2016年4月6日。原告青州农商行依据与被告张东波签订的个人借款合同而享有的对债务人的债权，最高抵押额1900000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。被告张丽在同意抵（质）押声明中作为共有权人进行签字。2014年4月22日，青州市国土资源局出具青房他证云门山字第××号不动产登记证明，完成了对上述不动产的抵押登记事项。2014年4月22日，被告张东波与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告张东波向青州农商行借款1600000元用于酒店装修及苗木经营，借款期限自2014年4月22日至2016年4月6日，实际借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，被告张丽在共同清偿及连带保证担保书上签字，同意为上述借款承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2014年4月24日，原告青州农商行将发放的贷款1600000元存入被告张东波在青州农商行开立的存款账户，贷转存凭证载明贷出日2014年4月24日，到期日2016年4月6日，月利率7.68750‰。被告张东波分别于下列时间还款，2016年4月22日还本金24177.22元；2016年6月21日还本金0.07元；2016年10月28日还本金3345.28元；2016年11月23日还本金9259.36元；2017年3月15日还本金48.04元；2017年12月21日还本金0.10元；2018年2月13日还本金60.83元；2018年10月22日还两笔本金，数额分别为13921.44元、13921.44元，以上共计还款64733.78元，截至到2018年12月20日，尚欠原告借款本金1535266.22元及利息52830.86元。本院认为，原告青州农商行与被告张东波签订的个人借款合同及最高额抵押合同，被告张丽出具的共同清偿及连带保证担保书，均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款义务后，被告张东波作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。双方约定借款期限内利息按月利率7.68750‰执行，逾期之日起在上述利率基础上上浮50%计收罚息，本院应予支持。根据双方合同约定，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清。依据本院查明的事实，被告张东波已还本金64733.78元，尚欠原告借款本金1535266.22元及利息，原告要求被告张东波偿还借款本金1535266.22元及相应利息，符合双方之间签订的合同约定，本院应予支持。对于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，不动产抵押登记机关对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，抵押权依法设立。本案中，被告张东波以其所有的位于青州市海××景东区××商业楼××、××号商铺的青房权证云门山字第××、20××54号房屋所有权证项下的房产、青国用（2014）第03478、03477号土地使用权项下的国有土地使用权为其借款提供最高额抵押担保，被告张丽作为财产共有人同意抵押，并办理了抵押登记，因此，原告对被告张东波、张丽的上述抵押财产拥有完整的抵押权。原告诉请就上述抵押财产变现所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。同时，《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在1900000元的最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告张东波约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，被告张东波、张丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张东波于本判决生效后十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1535266.22元及利息52830.86元（利息计算至2018年12月20日，以后的利息以本金1535266.22元为基数，自2018年12月21日至实际清偿之日，按月利率7.68750‰上浮50%的标准计算）;二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证云门山字第××、20××54号房产、青国用（2014）第03478、03477号土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，扣除实现抵押权的费用后，在1900000元范围内享有优先受偿权；三、被告张丽对上述抵押财产不足清偿部分对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；四、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费9546元（已减半），诉讼保全费5000元，均由被告张东波、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各两份，并分别预交二审案件受理费19092元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  宋双玲二〇一九年十二月二十二日法官助理吴海强书记员葛梦婕