宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13576号原告：马新录，男，1964年6月2日出生，回族，宁夏新华印刷厂退休员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。被告：银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街352号。法定代表人：李刚，该公司经理。原告马新录与被告银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司（以下简称北环批发市场）、顾廷太、王宏伟、徐彦文、李振虎、杨振华民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告马新录及其委托诉讼代理人韩其杞到庭参加诉讼，被告北环批发市场、顾廷太、王宏伟、徐彦文、李振虎、杨振华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，经本院准许，原告撤回了对被告顾廷太、王宏伟、徐彦文、李振虎、杨振华的起诉。后本案适用简易程序于2019年11月11日再次公开开庭进行了审理。原告马新录的委托诉讼代理人韩其杞到庭参加诉讼，被告北环批发市场经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马新录向本院提出诉讼请求：1.判令被告北环批发市场偿还原告借款本金1732660元，支付利息2614037元（以借款本金400万元为基数，按照月利率2%，自2015年3月16日起暂计算至2015年12月14日期间的利息为72万元；2015年12月14日以房屋抵顶借款本金150万元，剩余借款250万元，按照月利率2%，自2015年12月14日起暂计算至2017年11月3日期间的利息为1131667元；2017年11月3日以房屋抵顶借款本金767340元，剩余借款1732660元，按照月利率2%，自2017年11月3日起暂计算至2019年9月3日期间的利息为762370元，上述利息合计2614037元），并按上述利率支付上述剩余借款1732660元的利息至借款实际清偿之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月16日，被告北环批发市场因市场二期建设需资金周转欲向原告借款400万元，并给原告出具一张《借条》。同时，双方约定借款利息按同期银行贷款利率的四倍计算；借款期限自2013年7月16日起至2014年7月15日止。原告分别于2013年7月17日、2013年8月6日通过银行转账方式向被告北环批发市场提供借款150万元、250万元，合计400万元。后被告北环批发市场按照月利息12万元的标准向原告支付上述借款自2013年9月16日至2015年3月16日期间的利息。被告北环批发市场以其名下的位于银川市兴庆区广实巷以北，红花渠以东银川市北环蔬菜果品综合批发市场10号楼106号营业房分别于2015年12月14日、2017年11月3日抵顶借款本金150万元、767340元，合计2267340元。现因上述剩余借款本息经原告多次催要，但被告北环批发市场至今未予清偿，故原告诉至法院，请求依法判如所请。北环批发市场未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告提交的《借条》一份、《股东会决议》一份、《企业信息查询单》一份、《中国工商银行个人业务凭证》二份、《宁夏银行进账单》一份、《个人存款交易明细》一份、《借记卡账户历史明细清单》一份、《三方协议》一份、《房屋认购协议》一份、《对房屋认购协议的确认》一份、《收据》二份、《证明》一份、《北环批发市场收款收据》一份以及《银川市不动产登记信息查询单》一份，并申请证人马某1、马某2出庭作证，虽被告北环批发市场未到庭参加诉讼，但因上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院可以认定：2013年7月16日，被告北环批发市场因市场二期建设需资金周转欲向原告借款400万元，并给原告出具一张《借条》，载明：“今向马新录借款人民币（大写）肆佰万元整（小写￥4000000），作为周转资金使用。借款期限自2013年7月16日起至2014年7月15日止。借款利率按银行同期基准贷款利率4倍计算……借款人：加盖银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司印章；代表签字：王宏伟”。当日，被告北环批发市场给原告出具一份《股东会决议》，载明：“经我公司2013年7月16日股东会研究决定：全体股东一致同意向马新录个人借款人民币肆佰万元整（小写￥4000000），用于市场二期建设，双方约定月利息三分钱，每月到期清息。如借款到期后公司无能力及时偿还本金，由所有股东个人负责偿还。特此决议！股东签名：王宏伟、徐彦文、刘兵、顾廷太、李振虎、杨振华加盖银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司并加盖该公司印章”。2013年7月17日，马某2按照原告的指示通过转账方式向被告北环批发市场提供借款150万元；2013年8月6日，原告通过银行转账方式向被告北环批发市场提供借款140万元，并委托马某1通过银行转账方式提供借款110万元，以上合计400万元。诉讼中，原告自认被告北环批发市场按照月利息12万元的标准向其支付上述借款自2013年9月16日至2015年3月16日期间的利息。而且，原告陈述被告北环批发市场以其名下的位于银川市兴庆区广实巷以北，红花渠以东银川市北环蔬菜果品综合批发市场10号楼106号房屋分别于2015年12月14日、2017年11月3日抵顶借款本金150万元、767340元，合计2267340元。2017年11月3日，被告北环批发市场在2013年7月16日的《借条》首部写明：“于2017年11月3日将10号楼106#营业房用借款抵顶贰佰贰拾陆万柒仟叁佰肆拾元整（￥2267340元），借款本金减少贰佰贰拾陆万柒仟叁佰肆拾元整（￥2267340元）。加盖银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司财务专用章”。同日，原告与马某2、冯占军以及被告北环批发市场签订一份《三方协议》，载明：“甲方：马某2乙方：冯占军丙方：马新录经三方查账，（甲、乙、丙）共同债务人银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司欠款共计壹仟万元整（￥10000000），由于当时是马某2介绍借给北环公司用，冯占军和马新录分别将款打入马某2账户内，由马某2转给北环公司，现三方查证，冯占军债权600万元，马新录债权400万元，马某2无债权，三方共同确认。甲方：马某2乙方：冯占军丙方：马新录加盖银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司财务专用章”。现因上述剩余借款本息经原告催要，但被告北环批发市场至今未予清偿，故原告诉至本院，请求依法判如所请。又查明，2015年12月13日，原、被告及马某2签订一份《房屋认购协议》，约定：被告北环批发市场拟将北环批发市场二期工程的10栋6号1层房屋转让给原告所有；转让房屋的建筑面积预计为98.58㎡，转让单价为￥23000元/㎡，合计转让价款总计为￥2267340元（最终建筑面积以办理房产证时的实测面积为准，双方按照转让单价据实结算，多退少补）；付款方式为一次性付清；被告北环批发市场于2015年12月14日前将房屋交付给原告使用，承诺交付的房屋水、电、暖齐全，能够正常使用；原告已知晓转让房屋所在项目目前在银行抵押贷款，暂不能办理过户登记手续。在能够办理过户登记手续时，被告北环批发市场提供相关资料协助原告办理房产证，由此产生的二次交易费用由被告北环批发市场承担，原告缴纳办理房产证的契税和工本费及土地证工本费等费用；被告北环批发市场承诺对所转让的房屋享有所有权，产权清晰，如因产权纠纷导致原告不能取得房屋所有权的，被告北环批发市场赔偿由此给原告造成的经济损失；原告必须按照约定按时支付购房款，如原告逾期付款的，每逾期一日，按照房屋总价款的万分之五向被告支付违约金，逾期超过叁拾日以上的，被告北环批发市场有权解除本协议，原告须在收到被告解除协议通知的三日内向被告北环批发市场退还房屋，并按照房屋总价款的20%向被告支付违约金。2017年11月3日，被告北环批发市场向原告出具一份《北环批发市场收款收据》，载明：“交款人：马新录款项：购房款原由：10号楼106#98.58㎡23000元/㎡，合计金额（大写）：贰佰贰拾陆万柒仟叁佰肆拾元整￥2267340元。加盖银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司财务专用章交费人：马新录”。当日，被告北环批发市场以及马某2向原告出具一份《对房屋认购协议的确认》，载明：“本人马某2在2015年12月14日与银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司签订了关于北环市场二期工程的10号楼106号营业房的认购协议。经马某2与马新录并银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司三方核对确认马某2与银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司无债权债务关系，该套营业房实际认购人为马新录所有，该营业房与马某2本人无关。现本人马某2予以确认。确认人：马某2、银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司并加盖该公司财务专用章”。后被告北环批发市场出具一份《证明》（注：未写明落款日期），载明：“代永涛、冯瑞、王云兰、马新录、闫恺明、王玉清等业主：在2012年为了搞活经济、繁荣市场，原北环市场领导班子扩建了北环市场二期工程，并将部分新建营业房抵顶或出售给你们六户业主，本应承诺消防设施验收合格后给你们办理房屋登记手续，但因计划失误，又将抵顶或出售给你们的营业房抵押给了长城资产公司，造成抵押贷款未能及时偿还，给你们带来了目前的局面，深感不安。现证明你们曾多次到公司要求办理房屋登记的事宜，但因北环批发市场原因而未能办理。特此证明！银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司董事长：王宏伟法人：李刚总经理：顾廷太副总：李振虎”。另查明，位于银川市兴庆区广实巷以北，红花渠以东银川市北环蔬菜果品综合批发市场10号楼106号房屋，于2015年1月29日登记在被告北环批发市场名下（产权证号为：房权证兴庆区字第XXXX号），并于2016年6月22日抵押给中国长城资产管理有限公司，抵押期限自2016年6月22日至2019年6月19日。同时，该房屋被银川市中级人民法院以（2016）宁01执337号案件采取冻结措施，期限自2016年9月27日至2019年9月27日，以（2017）宁01执保123号案件采取冻结措施，期限自2017年7月24日至2020年7月23日，以（2018）宁01执679号案件采取冻结措施，期限自2019年9月20日至2022年9月19日，以（2019）宁01执157号案件采取冻结措施，期限自2019年4月17日至2022年4月16日。再查明，中国人民银行公布2012年7月6日、2014年11月22日一年以内贷款年利率分别为6%、5.60%。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系，有原告提交的《借条》、《股东会决议》、《中国工商银行个人业务凭证》、《宁夏银行进账单》、《个人存款交易明细》、《借记卡账户历史明细清单》、《三方协议》为证，双方的民间借贷关系依法成立，本院予以确认。原告给被告北环批发市场提供借款400万元后，被告北环批发市场应依约向原告履行归还借款的义务，但被告北环批发市场未完全履行该义务，应当承担相应的民事责任。对于原告主张的借款本息，我国法律保护的民间借贷最高年利率为24%，虽然年利率24%至36%之间的利息系自然之债，约定也并非无效,但并无请求力,当债权人请求给付时，债务人可以拒绝给付,债权人并不得通过诉讼强制债务人履行，对于当事人自愿履行完毕的，法院不予干预，但对已支付的超过年利率36%部分的利息，借款人可以请求出借人返还。本案中，虽2013年7月16日的《借条》中载明利息按银行同期基准贷款利率4倍计算，但同日出具的《股东会决议》中确认月利率为3%，同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”，故对被告已按月利息12万元即年利率36%支付借款400万元自2013年9月16日至2015年3月16日期间的利息，本院不予调整；对未支付的利息，本院依法调整为年利率24%。又虽因原告陈述被告以其名下的位于银川市北环蔬菜果品综合批发市场10号楼106号房屋分别于2015年12月14日、2017年11月3日抵顶借款本金150万元、767340元，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，现因上述房屋仍登记在被告北环批发市场名下，双方并未办理房屋登记手续，且双方签订《房屋认购协议》时已明确告知原告上述房屋存在银行抵押贷款，而且上述房屋存在抵押、冻结等他项权利，由于被告未完成物权变动，原告无法取得房屋所有权，以上述房屋实现债权受限，本院不予处理。又因，当事人有权在法律允许范围内处分自己的权利，故对原告要求被告北环批发市场向其偿还借款1732660元及截止至2019年9月3日的利息2614037元的诉讼请求，本院予以支持。同时，本院支持原告要求被告北环批发市场还按年利率24%向其支付借款1732660元自2019年9月3日起至本判决确定的偿还借款之日止的利息。被告北环批发市场经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。综上所述，因被告北环批发市场未按约定全面履行还本付息的义务，故对原告要求被告北环批发市场偿还借款1732660元，支付截止至2019年9月3日的利息2614037元，并按照年利率24%向其支付借款1732660元自2019年9月3日起至本判决确定的偿还借款之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马新录偿还借款1732660元，支付截止至2019年9月3日的利息2614037元，并按照年利率24%向原告马新录支付借款1732660元自2019年9月3日起至本判决确定的偿还借款之日止的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41574元，已减半收取20787元，由被告银川北环蔬菜果品综合批发市场管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 丁宝平二〇一九年十二月五日法官助理 黄小丽书 记 员 袁 慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。