福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初3461号 原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路39号。组织机构代码：913504261559035621。 法定代表人：李仁尚，该社理事长。 委托诉讼代理人：周成鑫，男，尤溪县农村信用合作联社溪尾信用社客户经理。 被告：徐彪华，男，1981年9月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告徐彪华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托诉讼代理人周成鑫到庭参加诉讼，被告徐彪华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令徐彪华归还借款本金484897.14元、利息6310.68元（暂计至2019年6月24日止），本息共计491207.82元以及自2019年6月25日起至还清贷款之日止的利息；2.对徐彪华提供的抵押物拍卖处置时优先受偿；3.本案的诉讼费用、实现债权的一切费用由徐彪华负担。诉讼中，尤溪信用联社明确第一项诉讼请求为：判令徐彪华归还借款本金484897.14元、利息（含复利、罚息）6310.68元（暂计至2019年6月24日止），本息共计491207.82元以及自2019年6月25日起至还清贷款之日止的利息（含复利、罚息）。事实和理由：徐彪华因购房资金不足于2017年11月10日向尤溪信用联社申请借款500000元，并签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ＨＴ9030830170007075），月利率4.083333‰，且贷款利率一年一定，按月结息，约定借款期限自2017年11月10日至2037年11月9日止。借款由徐彪华单独所有的位于尤溪县（不动产权证号闽［2017］尤溪县不动产权第××号）作抵押，于2017年11月10日办理了抵押登记手续。截止2019年6月24日，徐彪华结欠借款本金484897.14元及利息6310.68元。尤溪信用联社于2019年1月21日起至今向徐彪华多次催收逾期利息，因徐彪华未能按时缴纳，根据合同约定，要求徐彪华立即归还所欠的借款本金484897.14元及利息（含复利、罚息）6310.68元以及直至还清贷款之日的利息（含复利、罚息），对徐彪华提供的抵押物拍卖处置时优先受偿。故诉请法院，望判如所请。 徐彪华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：徐彪华因购房资金不足，于2017年11月10日向尤溪信用联社申请借款500000元，并签订了合同编号为ＨＴ9030830170007075的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为500000元，借款用途用于购买位于尤溪县房屋；借款月利率为4.083333‰（执行浮动利率，利率一年一定）；借款期限自2017年11月10日至2037年11月9日止；还款方式为等额本息还款法;若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，或累计逾期还款超过六期的，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期并收回;上述贷款徐彪华提供其购买的位于尤溪县城关镇大儒名城7号楼9层906室房产（闽［2017］尤溪县不动产权第××号）提供抵押，并于2017年11月14日办理了抵押登记（不动产登记证明：闽［2017］尤溪县不动产证明第0006783号），抵押物评估价值为759900元；抵押保证范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；同时，双方还约定以本合同专用条款第八条约定的地址为作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。上述送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。如送达地址发生变更，应在3日内通知有关各方，因合同当事人提供的送达地址等联系方式无效或不完整，或变更后未及时通知有关各方，导致法律文书、通知、文件、邮件等无法接收，则文件退回之日为文件签收之日等。合同签订后，尤溪信用联社于2017年11月18日向徐彪华发放借款金额500000元。借款后，徐彪华未按合同约定逐月履行还本付息义务，经尤溪信用联社多次催收后仍未还款，且累计逾期还款已超过六期以上，构成违约。截至2019年6月24日止，徐彪华结欠尤溪信用联社借款本金484897.14元、利息（含复利、罚息）6310.68元，本息合计491207.82。 本院认为，徐彪华与尤溪信用联社签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违返有关法律法规规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。尤溪信用联社依约向徐彪华发放借款金额500,000元，已履行了合同义务，徐彪华未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故尤溪信用联社要求徐彪华偿还借款本金484,897.14元、利息（含复利、罚息）6,310.68元，以及借款本金484,897.14元自2019年6月25日起至还清借款之日止按合同约定利率标准计算利息（含复利、罚息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据尤溪信用联社与徐彪华签订《个人购房担保借款合同》的约定，尤溪信用联社主张对徐彪华提供的担保抵押物依法进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，尤溪信用联社提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。徐彪华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对尤溪信用联社主张的抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐彪华应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金484,897.14元、利息（含复利、罚息）6,310.68元，本息合计491,207.82元以及借款484,897.14元自2019年6月25日起至还清借款之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算的利息（含复利、罚息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、尤溪县农村信用合作联社对徐彪华提供的位于尤溪县城关镇大儒名城7号楼9层906室房产（不动产权证号：闽［2017］尤溪县不动产权第××号、不动产登记证明：闽［2017］尤溪县不动产证明第0006783号）依法进行拍卖、变卖后所得价款在759900元范围内享有优先受偿权； 案件受理费8,668元，减半收取4,334元，由徐彪华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 韩 辉 二〇一九年十二月二日 书记员 廖贻煦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本当第六十一条的规定仍不以确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。