广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初2351号原告：广东裕盈市场经营管理有限公司。住址广东省雷州市******（207国道雷州城区段自来水厂北侧），统一社会信用代码9144*****795271628。法定代表人:郭陈方，总经理。委托诉讼代理人：陈益梁，系该公司经营部经理。被告：郑景平，男，汉族，1981年4月21日出生，公民身份号码：440************438，住广东省雷州市****************。原告广东裕盈市场经营管理有限公司与被告郑景平租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东裕盈市场经营管理有限公司的诉讼代理人陈益梁、被告郑景平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东裕盈市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除被告与原告签订的《华荣建材城租赁合同》；2、判决被告立即将租赁场地腾空并交还原告；3、判决被告已经给付原告的商誉保证金不予退还；4、判决被告向原告支付租金21920.64元及综合管理费1031.94元；5、判决被告向原告支付逾期交租和综合管理费的违约金759.49元；6、判决被告承担本案诉讼费；7、归还店内主要物品[凹凹米床连柜1套（约2000元）、立柜1个（1500元）、床2张（约1000元）、自动麻雀桌1台（约1000元）]。原告诉请金额共计23712.07元。事实与理由：2018年9月2日，原告与被告签订了一份《华荣建材城租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将雷州市华荣建材城45号117.6㎡(建筑面积)商铺出租给被告经营，2018年10月-2019年租金的单价为23.3元/㎡，综合管理费每月1.725元/㎡且每年递增5%。租赁期限自2018年10月1日起至2019年7月31日止共1年。另外，《华荣建材城租赁合同》约定内容包含如下几点：一、本合同签订之日起3天内，已方（即被告）向甲方（即原告）支付三个月租金、管理费及相当于两个月的商誉保证金，商誉保证金等租赁期届满后无息退还；二、租金和综合费每月一交，缴交单月第一天；三、在乙方按约定时间交租的前提下，租金可以按八折优惠缴交。超出约定时间交租，没优惠；四、乙方必须合法经营，依法纳税。必须在合同规定的时间内缴纳租金、管理费等各种费用。逾期不交的，应向甲方支付每天0.1%的滞纳金。若不能足额支付综合管理费和租金，所交项先抵综合管理费；五、任何一方违反本合同约定的均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付相当于3个月的租金作为违约金，如因此造成直接经济损失大于违约金的，违约方仍须赔偿，乙方违反第六条第3款中的第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）项的，除应按本条第1款承担违约责任外，乙方已付的剩余租金、履约保证金甲方有权予以没收，此外，乙方仍须按法律规定承担其他法律责任。租赁合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用至今，但被告尚未支付如下租金及管理费合计21920.64元（暂计至2019年9月30日止)，被告拖欠综合管理费合计1031.94元，被告应向原告支付逾期交租的违约金(每天按万分之二计算)合计为759.49元。被告拖欠上述租金和综合管理费，经原告数次催要，但至今未付，已构成严重违约，应解除租赁合同并判令被告向原告承担违约责任。被告郑景平辩称，其拖欠原告租金是事实，由于原告对公司场地经营管理不到位，造成被告的店铺玻璃被损坏导致被告无法继续经营店铺，于2019年七、八月份左右，被告便与原告沟通不再租赁涉案场地，但原告要求被告一次性偿所欠金额还才可以终止合同，由于其无法一次性支付所欠租金，故没有与原告解除租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郑景平对原告广东裕盈市场经营管理有限公司提交的证据1租赁合同的真实性不清楚，其承认涉案合同的名字为其本人所签，对原告提交的其他证据无异议。经审查，原告提交的证据华荣建材城租赁合同、郑景平的身份证复印件、欠款清单、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《消防备案证》等均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月2日，原告与被告自愿签订《华荣建材城租赁合同》，约定原告将雷州市华荣建材城45号1卡117.6㎡的场地出租给被告经营，租赁期限自2018年10月1日起至2019年7月1日止。原、被告在《华荣建材城租赁合同》中约定：第三条第一款：乙方（被告）租赁的场地租金（不含税）单价为每月23.3元/平方米；第三条第二款：乙方（被告）第一年度向甲方（原告）支付综合管理费1.725元/平方米·月，以后每年递增5%；第三条第五款：签订本合同之日起3日内，被告向原告支付3个月租金、管理费，以及相当于2个月租金的履约保证金（如乙方原因提前退租而解除合同，原告不予退还履约保证金）；第三条第六款：租金和综合管理费每个月交一次，缴交时间为当月的第一天；第六条第三款：被告有下列情况之一的，原告有权单方解除本合同，同事追究被告违约责任：……（3）拖欠合同规定应付款项（包括但不限于租金、综合管理费等），累计拖欠时间达30天的；第八条第一款：任何乙方违反本合同约定的均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付相当于3个月的租金作为违约金，如因此给守约方造成直接经济损失大于违约金的，违约方仍须赔偿；第八条第二款：被告违反第六条第3款中的第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）项的，除应按本条第1款承担违约责任外，被告已付的剩余租金、履约保证金原告有权予以没收，此外，被告仍需按法律规定承担其他法律责任。原告依约将租赁场地交付于被告使用，并将场地内的凹凹床连柜1套、立柜1个、床2张、橱柜1套、自动麻雀桌1台交由被告使用。被告共向原告支付至2019年1月31日止的租金及管理费，由于被告未再向原告给付租金，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告郑景平与原告广东裕盈市场经营管理有限公司自愿签订《华荣建材城租赁合同》，依据双方约定，原告将场地租赁给被告使用，被告需向原告支付场地租金及管理费，原、被告之间的租赁合同关系明确。被告自2018年10月1日起一直使用租赁场地及店内物品（（凹凹床连柜1套、立柜1个、床2张、橱柜1套、自动麻雀桌1台交）至今，租金给付至2019年1月31日止就不再向原告给付租金，依据合同“租金和综合管理费每个月交一次，缴交时间为当月的第一天”的约定，被告已构成违约，原告请求解除原、被告双方签订的《华荣建材城租赁合同》，理据充分，本院予以支持。租赁合同解除后，被告继续占有该租赁场地没有法律依据，故原告请求被告应将租赁场地腾空并归还店内物品的诉讼请求，本院予以支持。关于场地租金及管理费问题。被告租赁场地的面积为117.6㎡，被告尚未向原告交付自2019年2月1日至2019年9月30日止的租金及场地管理费，依据合同约定“乙方（被告）租赁的场地租金（不含税）单价为每月23.3元/平方米”以及“支付综合管理费1.725元/平方米·月”的标准，被告应向原告给付租金21920.64元（23.3元/平方米×117.6㎡×8个月），自2019年2月1日至2019年9月30日止的综合管理费为1622.88元（1.725元/平方米·月×117.6㎡×8）。原告请求被告给付租金21920.64元、综合管理费1031.94元，属于原告对自己权利的处分，本院予以支持。关于商誉保证金（履约保证金）及违约金问题。被告因拖欠原告场地租金及管理费，其行为已构成违约，依据双方签订合同的第四条乙方权利与义务第六项：“逾期不交的，应向甲方支付每天0.1%的滞纳金。”原告主张被告按每天0.02计付违约金，但原告计算总额合计759.49元有误，被告应向原告给付按以逾期缴交的费用为基数，按每天0.02%计算的违约金共计640.97元。依据合同第八条违约责任的相关规定，被告没收原告已付的履约保证金的请求本院予支持。综上所述，被告应向原告给付的租金、综合管理费、违约金共计23593.55元。被告辩称由于原告对公司场地经营管理不到位，造成被告的店铺玻璃被损坏导致被告无法继续经营店铺，但其未能提交证据予以证明，对该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认被告郑景平与原告广东裕盈市场经营管理有限公司签订的《华荣建材城租赁合同》解除；二、限被告郑景平于本判决生效之日起十日内将租赁场地腾空并交还原告广东裕盈市场经营管理有限公司；三、判决被告郑景平向原告广东裕盈市场经营管理有限公司给付的租金、综合管理费、违约金共计23593.55元；四、原告广东裕盈市场经营管理有限公司不退还被告郑景平已缴交的履约保证金。五、被告郑景平向原告广东裕盈市场经营管理有限公司归还凹凹米床连柜1套、立柜1个、床2张、橱柜1套及自动麻雀桌1台。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196.4元(原告广东裕盈市场经营管理有限公司已预缴)，由被告郑景平负担。本判决为终审判决。审判员  陈张慧二〇一九年十二月二十三日书记员  连浚凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。