福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初14186号 原告：郑晓东，男，1989年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄铭沂，福建学行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林国显，福建学行律师事务所律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司执行董事兼总经理。 被告：康玛水，男，1954年11月6日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 原告郑晓东与被告晋江晟瑞房地产开发有限公司、康玛水商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑晓东的委托诉讼代理人林国显到庭参加诉讼，被告晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）、康玛水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑晓东向本院提出诉讼请求：1.判决确认坐落于晋江市房屋所有权归原告所有；2.被告晟瑞公司立即履行协助办理不动产权证书的义务，将办理不动产权证书需由其提供的全部资料报送至不动产权登记机构备案，并向原告提供领取不动产权证所需的应由其提供的包括但不限于开发公司的身份证明、国有土地使用权证、初始登记证明或首次登记证明、权籍调查成果—宗地图、房产分户图、完税证明及销售不动产发票等相关证明材料；3.被告晟瑞公司支付原告自2014年9月8日起至被告实际交付办理权属登记需由其提供的全部资料之日止的按每日万分之一计算的逾期办证违约金；4.被告康玛水对被告晟瑞公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年4月14日，郑晓东与晟瑞公司签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定郑晓东向晟瑞公司购买晋江市房屋，总金额为901332元，晟瑞公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用之后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2014年6月9日被告晟瑞公司向原告交付该商品房，但至今未将办理商品房权属登记需由晟瑞公司提供的资料交付给原告，导致原告未能取得房屋权属证书，被告晟瑞公司应承担违约责任。2014年5月4日原告交付给被告购房款271332元；2014年6月12日原告交付给被告购房款270000元；2014年7月31日原告以银行按揭付款的方式交付给被告购房款360000元，合计901332元，原告已付清全部购房款，完全履行了付款义务，系该商品房的所有人，应予以确认。另因晟瑞公司为一人有限公司，被告康玛水作为晟瑞公司的股东，其财产不能独立于晟瑞公司的财产，应对被告晟瑞公司的债务承担连带清偿责任。对此，原告提供如下证据证明其主张：1.内资企业登记基本情况表，证明被告晟瑞公司为一人有限公司；2.商品房买卖合同、登记备案申请表、交房通知书、发票、个人借款合同、借款凭证，证明双方签订商品房买卖合同并约定了逾期办证违约责任以及原告已支付全部购房款的事实。 被告晟瑞公司、康玛水均未作答辩。 本院认为，二被告未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的证据，其来源、形式合法，与本案具有关联性，被告对其真实性亦未提出异议，本院依法认定其证明力。 经审理查明：被告晟瑞公司为一人有限责任公司，被告康玛水系该公司独资股东。原告与被告晟瑞公司于2014年4月14日签订一份编号为201404140012的晋江市商品房买卖合同，约定原告向被告晟瑞公司购买位于晋江市房屋，总金额为901332元，晟瑞公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用之后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。被告晟瑞公司于2014年5月4日、2014年6月12日分别开具金额为271332元、270000元的销售不动产统一发票确认收到原告交付的相应购房款，后原告于2014年7月31日以银行按揭付款的方式支付被告晟瑞公司购房款360000元，上述款项合计901332元。被告晟瑞公司于2014年5月20日通知原告于2014年6月9日办理交房。案涉房屋已经申请办理商品房买卖合同登记备案，其收件编号为20141023348。原告于2019年10月25日向本院提起诉讼。 本院认为，晟瑞公司与原告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原告已经履行了支付全部购房款的合同义务，被告晟瑞公司未能在合同约定的期限内提供完整资料协助将该房屋权属登记至原告名下，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告要求确认案涉房屋所有权归其所有，但依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告虽与被告晟瑞公司签订了商品房买卖合同并支付了合同项下的全部房款，但根据现有证据，双方仅对案涉房屋申请办理商品房买卖合同登记备案，该房屋尚未办理权属登记，而因物权的归属发生争议的物权确认诉讼应以物权设立为前提，故本院不予直接判决确认原告对该房屋享有所有权。被告康玛水不能证明被告晟瑞公司财产独立于其自己的财产，应当对被告晟瑞公司的债务承担连带责任。被告晟瑞公司、康玛水经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条,《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告郑晓东办理晋江市号商品房的不动产权属登记手续； 二、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郑晓东自2014年9月8日起至其实际履行协助办证义务之日止的逾期办证违约金（以已付购房款901332元为基数按日0.01%标准计算）； 三、被告康玛水对被告晋江晟瑞房地产开发有限公司上述第二项判决所涉债务承担连带责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12813元，因适用简易程序减半收取6406.5元,由被告晋江晟瑞房地产开发有限公司、康玛水负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张安腾 二〇一九年十二月三日                                                                                                    法官助理杨燕萍                                                                                                     书记员  蔡秋松 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－