新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初3271号原告：孙月红,女,1972年7月20日出生,住乌鲁木齐市米东区。被告：马淑清,女,1954年12月25日出生,新疆筑路机械厂退休职工，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人:楼馨（被告马淑清长女）,住乌鲁木齐市新市区。被告：乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司,住所地：乌鲁木齐市米东区筑路机械厂小区内。法定代表人：王新强，该公司董事长。委托诉讼代理人:赵海英，女，该公司经理。原告孙月红与被告马淑清、乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司（以下简称：新筑物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，适用普通程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告孙月红，被告马淑清的委托代理人楼馨，被告新筑物业公司的委托诉讼代理人赵海英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙月红向本院提出诉讼请求：1,判令被告向原告赔偿装修费12000元，2,判令被告向原告支付误工费3000元。3,判令被告向原告支付精神损失费1000元。4,判令被告承担本案，受诉法院委托装修机构鉴定费，诉讼费，交通费，诉讼送达费等一切关联费用。事实与理由：2019年04月17日21:00,原告回家后，闻到房屋内有恶臭味，检查后厨房，客厅，卧室房顶在漏黄色臭水，卧室大床上被褥也被臭水污染，屋顶，墙上壁纸都是黄臭水往下流，客厅屋顶装饰盒开裂，大量污臭水流入我家，经过检查判断发现是楼上202室，漏水产生。敲门202室无人，赶紧联系物业找到被告电话，结果对方不在家，等到被告联系人员24:00开门，我家已经被臭水淹了3个小时。当时为了减少损失，联系被告抓紧时间清理污水，未要求被告赔偿。但是第一被告迟迟不予露面，第二被告新筑超融物业公司到了第二天上午才找人对下水道进行疏通，放纵事态发展至原告室内屋顶进一步扩大受损面积，接连三天屋顶继续漏水，随后原告和气的联系两被告协商解决办法，均被回复和被告没有关系为由，互相推脱，拒绝解决此屋顶漏水修复问题。为解决此事我自漏水那天起，连续半个月一直没有上班找相关部门及被告解决此事，至今两被告仍不解决，并要求我去法院诉讼解决此事。后经过社区干部多次协调无果，此事十分影响我的心情及正常生活。特向贵院提起诉讼，恳请法院查清事实，依法判决，请求依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，第三十六条，第三十七条，第三十八条和《中华人民共和国民法通则》第五条，第八十三条，第一百一十七条，第一百三十四条之规定，保护原告的合法权益。要求被告于2019年6月30日前，聘请有专业资质的装修公司，对原告房屋受损面进行修复。原告认为，合法的权益应受法律保护。第一，第二被告躲避问题、拒不解决的行为不仅违背诚信道德、也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告马淑清辩称：漏水管道是住户公用的，我们无管理水管义务。2018年装修后我未入住，事发当时我们是在外出旅游并不知情。接到原告电话后，我们第一时间回家，发现污水溢出，就通知了物业，物业说是储备用水，我们一直在清理，第二天污水又溢出，次日早上物业来处理，直到下午才清理完毕。不知道哪一户的原因造成堵塞。被告新筑物业公司辩称：4月17日事发时我们了解到情况后就去关闭了水阀，水流停止需要时间，晚上一点多还在处理此情况，主管道是通畅的，没法确认到底是哪一家发生漏水情况，2-17楼提供服务管道出现漏水，是他们在使用过程中使用不当造成的；次日，通知2-17楼一起开会调解此事，住户表示愿意走法律程序。原告围绕诉讼提交了漏水当天的视听资料、照片、鉴定费票据等证据，被告新筑物业公司出示了事发时的照片及微信截图、物业接管的会议纪要等。本院组织当事人进行了质证，各被告对漏水事实无争议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙月红与被告马淑清家上下相邻，原告孙月红家位于一楼，马淑清家位于二楼。2019年4月18日凌晨，原告孙月红家屋顶漏水，孙月红找新筑物业公司进行修理，经新筑物业公司查勘，发现是2楼以上住户将杂物倒入下水管道，造成共用排水堵塞，污水从2楼马淑清家溢出后流入孙月红家，致使原告房内装修受损。原告在审理过程中装修损失进行鉴定，被告马淑清申请对漏水原因进行鉴定，本院依程序委托新疆中远工程检测有限公司对漏水原因鉴定，该鉴定机构鉴定意见为：马淑清房屋漏水原因为涉案房屋二层至顶层排水立管末端（地下车库部位）堵塞，导致202室（马淑清家）厨房下水管线与排水立管承插接口处出现返水现象，水通过楼板渗透致使102室天棚出现漏水受损现象。本院依程序委托中证房地产评估造价集团有限公司对孙月红受损房屋的装修损失和工程造价进行评估，该鉴定机构鉴定意见为：可确定的工程造价费10193.67元。另查明：涉案房屋原属交通运输厅的集资房，被告新筑物业公司于2016年11月15日在交通运输厅的协调下接管了案涉小区的物业管理工作。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。对于本案的漏水原因，鉴定机构提供的鉴定意见为，涉案房屋二层至顶层排水立管末端（地下车库部位）堵塞，导致202室（马淑清家）厨房下水管线与排水立管承插接口处出现返水现象，水通过楼板渗透致使102室天棚出现受损。因此，被告新筑物业公司作为小区物业管理公司，对小区共用设施设备即共用的上下水管道的维修、养护、管理和运行有提供服务的义务，被告新筑物业公司未尽义务，造成原告房屋受损，被告新筑物业公司应承担赔偿义务。对于被告新筑物业公司辩称被告马淑清家漏水处的管道属2－17层楼住户专有管道，不属于公共部分，不属于物业管理范围的意见，根据《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中漏水管道为2至17楼的共有管道，属房屋配套设施，物业公司具有维修、养护、管理职责，故对被告新筑物业公司案涉管道不属共用管道的辩解意见不予采纳。对原告要求被告马淑清承担责任的诉讼请求，因此次漏水是因共用管道未及时修理和养护造成，被告马淑清对漏水并无过错，故对原告要求被告马淑清承担责任的诉讼请求不予支持。对于原告损失数额，原告装修损失部分，经评估为10193.67元，本院予以认定。对于误工费、精神损失费原告没有证据证实，也不属于财产损失赔偿范围，故对此部分诉讼请求不予支持。对于原告已付鉴定费2000元，作为原告损失，被告新筑物业公司应予承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司向原告孙月红赔偿装修损失10193.67元；二、被告乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司向原告孙月红赔偿鉴定费2000元；三、驳回原告孙月红要求被告乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司赔偿精神损失费的诉讼请求；四、驳回原告孙月红要求被告乌鲁木齐新筑超融物业服务有限公司赔偿误工费的诉讼请求；五、驳回原告孙月红要求被告马淑清承担赔偿责任的诉讼请求。原告诉请金额16000元，本院核定给付12193.67元，占原告诉请金额的76.21%。原告预交案件受理费200元，由原告负担23.79%即47.58元，被告新筑物业公司负担76.21%即152.42元，邮寄送达费120元，由被告新筑物业公司负担。被告马淑清已付鉴定费5000元，由被告新筑物业公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 纪  洪  刚人民陪审员 闵  连  芳人民陪审员 阿合曼提库尔班二〇一九年十二月二十三日书 记 员 马  颜  萍