重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3255号上诉人（原审原告）：王家飞，男，1964年6月15日出生，汉族，住重庆市梁平区。被上诉人（原审被告）：重庆泽京宏坪置业发展有限公司，住所地重庆市梁平区双桂街道桂香路1号。统一社会信用代码91500228072301822H。法定代表人：芦志省，总经理。委托诉讼代理人：陈建，男，1987年12月11日出生，汉族，重庆市北培区。系公民员工。上诉人王家飞因与被上诉人重庆泽京宏坪置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市梁平区人民法院（2019）渝0155民初2599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。王家飞上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.由于上诉人购买的系期房，不可能提前知晓房屋内部结构，从竣工验收图显示内部有楼梯，对涉案房屋左侧、后侧外墙的泥土及屋内地面防潮处理合理合法，且并未告知一楼会低于路面一米多，面积相差2平方米；2.因被上诉人违约应当承担赔偿及清除工作。重庆泽京宏坪置业发展有限公司答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王家飞向一审法院起诉请求：1.对涉案房屋室内安装楼梯；2.对房屋左侧、后侧外墙的泥土予以消除，并作防潮、防水处理，室内地面与室外路面调整为同一平面，并对室内做防潮处理，对室外门前地面形成的回水凼予以排除；3.退还房屋面积差价款40590元；4.及时将整改合格的房屋移交给上诉人，并承担逾期交房违约金按24.61元/日计算。一审法院认定事实：被告泽京公司（甲方）与原告王家飞（乙方）于2018年2月26日签订《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议，约定被告将位于重庆市梁平区双桂街道桂香路X号X幢－X－X跃X商服用房出售给原告，房屋建筑面积为127.88平方米（实测面积为129.79平方米），套内面积123.27平方米（实测面积为123.27平方米），总成交金额为820298元，付款方式为按揭付款，交房时间为2019年1月31日。其中，补充协议第六条第6项约定：“乙方已充分理解认购房屋的状况、交通条件、周边环境，本项目范围外建设的水、电、气、道路、通讯、立交桥等市政设施，可能会对小区及乙方使用购买房屋产生影响，乙方对此知悉并认可，不得以此为由拒绝接房或者向甲方提出索赔、退房等要求。”第十五条第1项约定：“甲乙双方同意双方的权利、义务均以书面约定为准，甲方工作人员的口头承诺，对双方不发生约束力。”第2项约定：“甲方销售广告、宣传资料、沙盘、模型等反映的内容仅作为参考，不能作为确定双方权利义务的依据…”第16条第10项约定：“鉴于甲、乙双方签订《重庆市商品房买卖合同》及本补充协议时，该房屋所属楼栋已基本封顶完工，且该房屋内状态及房屋周边环境、小区内的楼宇及设施、房型、楼间距等重要因素已经一目了然，且乙方已对该房屋及该房屋所处环境进行过实地查看，且乙方对该房屋所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议等。在不违反国家建筑设计规范的前提下，乙方不得以该房屋所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况不舒适或对其有影响或未告知或与合同约定不符等为由拒绝接房或向甲方提出索赔、退房等要求。”第十一条约定：“乙方已充分知晓甲方告知的以下情况：（1）本项目红线外1000米内存在环境变迁可能，如规划中的市政道路标高或修建中的公路标高可能与甲方项目标高不一致的情况，最终以规划批准的方案为准。因规划及设计方案等调整导致信息变化，以最终政府批准的规划设计方案为准。（2）项目红线外1000米内绿地、景观、树林等现状可能发生变化…”。涉案房屋所属楼栋即梁平美丽.泽京12号楼于2018年12月28日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2019年1月25日，被告向原告邮寄接房通知书。原告以被告泽京公司违背诚实信用原则，不按建筑待业标准以及合同约定修建房屋，造成涉案房屋外墙部分被泥土掩埋、室内无楼梯、室内地面无保温层且低于室外路面1.35米、室内空宽例外相差5㎝、室外门前形成回水凼等为由拒绝办理接房手续，并诉至该院，请求依法判决被告泽京公司按照原、被告于2018年2月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》之约定履行以下义务：一、1.对涉案房屋室内安装楼梯；2.对房屋左侧、后侧外墙的泥土予以消除，并作防潮、防水处理，室内地面与室外路面调整为同一平面，并对室内做防潮处理，对室外门前地面形成的回水凼予以排除；二、依法判决被告退还房屋面积差价款40590元；三、判决及时将整改合格的房屋移交给原告，并支付逾期交房违约金，按24.61元/日从2019年2月1日起至实际交房之日止；四、承担诉讼费用。一审法院认为，原告王家飞与被告泽京公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，从原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的内容来看，购房时原告已实地查看，对涉案房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议，被告在补充协议中向原告告知规划中的市政道路标高或修建中的公路标高可能与被告方项目标高不一致的情况，最终以规划批准的方案为准。原告王家飞作为完全民事行为能力人在补充协议上签字予以确认，该补充协议具有法律效力，对原、被告均具有约束力。现原告主张被告对涉案房屋安装楼梯、对涉案房屋左侧、后侧外墙上的泥土予以消除、对房屋室内地面与室外地面之间调整为同一平面、室内地面做防潮处理的请求不符合合同约定，对该请求不予支持。原告未提供充分证据证实涉案房屋左侧、后侧外墙的泥土造成房屋渗水等情况，也未提供充分的证据证实房屋室外门前地面实际形成了回水凼，给房屋造成实际影响，故对原告主张被告对房屋左侧、后侧外墙做防潮、防水处理，对房屋外门前的回水凼予以排除的诉讼请求不予支持。关于原告请求被告退还原告房屋面积差价款的问题。原、被告约定涉案房屋建筑面积为127.88平方米套内面积123.27平方米，经相差部门测绘房屋实测面积为129.79平方米套内面积为123.27平方米，原告请求被告退还房屋面积差价的理由不成立，该院不予支持。被告向原告交付的房屋经过竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，满足《重庆市商品房买卖合同》约定的交付条件，被告已在约定的交房期限届满前通知原告接房，原告拒绝接房，现原告请求被告及时将整改合格的房屋移交给原告，并向原告支付因逾期交房违约金（违约金每日按已付房款820298元的万分之0.3即每日24.61元计算，自2019年2月1日计算至实际交房之日）的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王家飞的诉讼请求。案件受理费862元，由原告王家飞负担。二审审理中，双方当事人均无充分证据推翻一审判决认定的案件事实，本院对一审查明的事实依法予以确认。本院认为，上诉人王家飞与被上诉人重庆泽京宏坪置业发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同约定严格履行自己的权利和义务。本案中，双方签订合同之时所属楼栋已基本封顶完工，涉案合同系被上诉人提供的格式合同，除对买卖双方的主要义务付款和交付房屋、办理不动产登记证书予以了约定外，还对涉案房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、规划市政道路标高与修建公路标高可能不一致等进行了约定，王家飞作为成年人，具有完全民事行为能力，能够完全的判断自己的行为并有能力为自己的行为负责，却以“对方未履行告知义务，未实地查看，不知晓”等为由拒绝接房，对此，本院不予支持；另其主张“左侧、后侧外墙的泥土造成房屋渗水、室外门前地面形成了回水凼，给房屋造成实际影响”，但并未提供证据予以证实，对此，本院亦不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求和理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费862.00元，由上诉人王家飞负担。本判决为终审判决。审判长  黄文革审判员  杨继伟审判员  柯 言二〇一九年十二月六日书记员  魏椿林