江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10148号原告：惠瑞英，女，1951年12月26日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：周燕君，江苏海辉律师事务所律师。原告：惠国樑，男，1963年8月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：周燕君，江苏海辉律师事务所律师。被告：章翠芝，女，1966年8月4日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。被告：张南宝，男，1942年9月9日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。第三人：周美信，男，1965年5月2日出生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。原告惠瑞英、惠国樑与被告章翠芝、张南宝、第三人周美信财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠瑞英、惠国樑的共同委托诉讼代理人周燕君、被告章翠芝、张南宝到庭参加诉讼。第三人周美信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。惠瑞英、惠国樑向本院提出诉讼请求：1.章翠芝、张南宝立即向惠瑞英、惠国樑共同支付房屋占用使用费暂计98250元(暂参照同小区同楼栋租金750元/月的标准，自2008年7月1日起计算至2019年6月1日)；2.诉讼费由章翠芝、张南宝承担。事实和理由：惠瑞英、惠国樑系无锡市梁溪区扬名花园104号502室房屋（以下简称涉案房屋）所有权人，该房由无锡市南长区(现为梁溪区)扬名街道梁中居委会惠湾巷41号老房屋拆迁而来。2008年拆迁时，由于惠瑞英、惠国樑常年定居上海，故委托居住在无锡的张南宝(系惠瑞英、惠国樑的舅舅)具体办理拆迁事宜。2017年，惠瑞英、惠国樑发现2008年拆迁时实际拆迁安置房为三套，张南宝却只告知惠瑞英、惠国樑其中两套房屋信息，隐瞒了其中一套即涉案房屋。经惠瑞英、惠国樑调查发现，涉案房屋自2008年7月1日起一直由章翠芝非法占有并居住使用至今。章翠芝主张涉案房屋系由第三人周美信交付给其占有使用，第三人周美信则主张涉案房屋系从张南宝处取得。惠瑞英、惠国樑作为涉案房屋的所有权人(已于2018年7月办理取得房屋权属登记证书)，曾多次要求章翠芝、张南宝交还、迁出涉案房屋并依法支付房屋占有使用费，但章翠芝、张南宝均以各种理由拖延拒绝。虽然目前章翠芝已于2019年6月迁出涉案房屋，但章翠芝、张南宝至今仍拒不支付房屋占有使用费。惠瑞英、惠国樑认为，张南宝作为涉案房屋的非法占有和实际使用人，章翠芝作为涉案房屋的非法侵占人，均应依法向惠瑞英、惠国樑承担支付房屋占有使用费的义务。惠瑞英、惠国樑为维护其合法权益，故起诉至法院。章翠芝辩称，章翠芝不认识惠瑞英、惠国樑，涉案房屋的钥匙也不是惠瑞英、惠国樑给其的。涉案房屋是章翠芝丈夫的哥哥即周美信让其住进去的，大概住了五六年，其没有付过钱，其在2019年5月搬走的。章翠芝不会付钱给惠瑞英、惠国樑。张南宝辩称，惠瑞英、惠国樑是张南宝的外甥和外甥女。当初拆迁时，是和张南宝的姐姐、姐夫，还有其大外甥惠国强接触的，是其姐姐、姐夫委托其代办拆迁事宜的。张南宝代办拆迁后，惠国强和其直接接触，惠瑞英、惠国樑从未与其接触过。拆迁时，可以在老房子的基础上扩一套房，该扩的一套房屋（即涉案房屋）的钱由张南宝出的。张南宝和惠国强沟通，扩房钱是由张南宝出，以后产权证只能挂在惠国强名下。从法律上讲，涉案房屋是惠瑞英、惠国樑的，因为产权证上是惠瑞英、惠国樑的名字，但扩房的钱是张南宝出的。后来，惠瑞英、惠国樑来找张南宝，称涉案房屋是他们的，其就把当初的情形告知他们。张南宝考虑到惠瑞英、惠国樑是其外甥、外甥女，所以就把涉案房屋给他们，惠瑞英、惠国樑向张南宝支付其所垫付的钱。拆迁协议上是由张南宝签的字，其现在想把涉案房屋退给拆迁办。2019年6月，张南宝将涉案房屋交给惠瑞英、惠国樑。之前说好是在2019年春节前将涉案房屋交给惠瑞英、惠国樑的，后来因为一些原因晚给了。第三人周美信未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年5月28日，惠瑞英、惠国樑、惠国强委托张宝南与无锡市仕振拆迁有限公司(以下简称仕振公司)签订房屋拆迁补偿、安置协议书，主要约定，1、仕振公司拆除产权人为惠仁志（已死亡）的惠湾巷41号房屋，该房屋合法建筑面积为182平方米，经评分打折后的应安置面积为165.14平方米；2、安置地点为扬名花园104号503室（建筑面积为73.51平方米）、扬名花园104号502室（建筑面积为64.89平方米）、扬名花园104号203室（建筑面积为73.51平方米），合计安置面积为211.91平方米；3、安置房屋的面积，超过应安置建筑面积46.77平方米，应付超面积贴费为72506元，以及安置房屋层次差价为1470元；4、仕振公司应向惠仁志支付奖励、搬迁、过渡、设施移装等各类费用合计23611元。上述拆迁协议由张南宝代签。2008年，张南宝将涉案房屋交由周美信，后周美信又将涉案房屋交由其弟弟、弟妹章翠芝居住使用。2019年5月，章翠芝搬出涉案房屋。2018年7月4日，涉案房屋登记办理了不动产权证，权利人为惠瑞英、惠国樑，房屋建筑面积为64.89平方米。2018年10月6日，张南宝向惠瑞英、惠国樑出具收条1份，载明：“今收到惠瑞英等人归还人民币陆万叁仟圆整。该款项系惠湾里动迁后，所分配得到位于扬名小区104号三套房中502室本人垫付的相关费用。本人承诺收到此款后，负责通知现居住在502室租客于2018年12月30日前搬离，将该房交给惠瑞英等人。立字为凭。（2019年春节搬走）”。张南宝在上述收款人处签字。惠瑞英、惠国樑、张南宝一致确认，上述收条中除“（2019年春节搬走）”及张南宝签名由张南宝所书写外，其余内容均由惠瑞英、惠国樑方书写。惠瑞英、惠国樑陈述，上述收条中的6.3万元即安置超出面积的扩房款，超出面积10平方米以内按10平方米结算，剩下的36.77平方米按照1700元/平米结算，共计62509元，但是惠瑞英、惠国樑为了好计算，当初就直接支付了6.3万元，实际上再扣除拆迁公司应给予的拆迁补偿，惠瑞英、惠国樑多支付给了张南宝1万多元。张南宝则称，上述收条中的6.3万元就是扩房款，惠瑞英、惠国樑并没有多给其1万多元，其实际交了这么多钱。另查明，2013年1月20日，张南宝向周美信出具条子2份，均载明：“今由扬名花园104号502室面积53平方左右归周美信所有，今后领房产证有周美信负责办理，包括一切费用由周美信支付，与张南宝无关。特立此条为证”。对此，张南宝陈述，其与周美信合作过生意，双方有经济往来，周美信没有房屋，其有涉案房屋，故其就将涉案房屋抵给周美信。现周美信已将涉案房屋还给其了，其与周美信之间的事和他人无关。周美信曾向法院陈述，其与张南宝之间有经济往来。张南宝在2006年、2007年左右将涉案房屋给其，其在2008年对涉案房屋进行了装修。其住了一年后，将涉案房屋给其弟弟、弟妹居住了。2013年1月，张南宝向其出具了证明，以证明涉案房屋是张南宝送给其的。2019年5月、6月的时候，张南宝让其搬出涉案房屋，再另外安排其房屋，其就让弟弟、弟妹搬出涉案房屋了。张南宝当时将涉案房屋给其时，其只知道涉案是拆迁安置房，还没有产权证，并不清楚涉案房屋实际属于谁。审理中，惠瑞英、惠国樑、张南宝一致确认，惠瑞英、惠国樑系张南宝的外甥、外甥女。审理中，惠瑞英、惠国樑向本院提交了无锡市扬名花园104号503室房屋的租赁协议，以证明涉案房屋每月的租金为750元。张南宝、章翠芝对上述租赁协议均表示不清楚。本院经上网查询，涉案房屋所在小区中70至80平方米左右的房屋租金从每月1300元至2450元不等。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。惠瑞英、惠国樑系涉案房屋所有权人，他人不得侵占。本案中，从惠瑞英、惠国樑提供的张南宝于2018年10月6日签字的收条可以看出，双方关于涉案房屋的返还问题已经达成一致意见。在此情况下，惠瑞英、惠国樑要求张南宝承担2019年春节之前的涉案房屋占有使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。张南宝未能在约定的时间（即2019年春节）将涉案房屋返还给惠瑞英、是对惠瑞英、惠国樑所有权的侵犯，理由承担相应的法律责任。惠瑞英、惠国樑请求按月租金750元计算涉案房屋占有使用费，在合理范围内，本院予以支持。惠瑞英、惠国樑要求章翠芝承担涉案房屋占有使用费，提供的证据尚不足以证明其主张，故本院对此项诉讼请求不予支持。综上所述，本院对于惠瑞英、惠国樑诉讼请求中合理部分予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、张南宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向惠瑞英、惠国樑支付自2019年2月5日起至2019年6月1日止的房屋占有使用费2893元；二、驳回惠瑞英、惠国樑的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1128元（惠瑞英、惠国樑已预交），由惠瑞英、惠国樑负担1095元，张南宝负担33元。张南宝应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费直接给付惠瑞英、惠国樑。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 薛 耀二〇一九年十二月十日书记员 张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。