福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1763号 上诉人（原审被告）：项小彬，男，1972年9月2日出生，汉族，住福建省连城县。 被上诉人（原审原告）：廖洪珍，男，1967年12月8日出生，汉族，住福建省长汀县。 上诉人项小彬与被上诉人廖洪珍租赁合同纠纷一案，不服福建省连城县人民法院（2019）闽0825民初1708号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 项小彬上诉请求:请求撤销（2019）闽0825民初1708号民事判决，改判或者发回重审。事实及理由：一、2015年11月3日，廖洪珍将位于连城县设备和廖洪珍已交给王宗民的半年租金以11.5万元的价格转让给本人，并和王宗民约定，直接由本人将每年的租金交给王宗民。后经本人与王宗民在王宗炎（系王宗民的哥哥）药店里协商同意，有生产就要交租金，不生产不交租，2016年5月8日生产暂停，2016年7月25日才开始生产，本人已将2016年7月25日至2017年7月24日一年租金29000元本人转给王宗民的账户（当时参与协商的有王宗民，王宗炎，傅志平，项运胜，项小彬），2017年7月24日后厂地又停止使用，后面一段时间王宗民自己也贴了场地出租广告。2018年4月16日，因王宗民在监狱服刑所与本人与王宗炎（系王宗民哥哥，受王宗民委托）与林建永签订了一份【厂房租凭合同】，将现有的厂房，设备以18000元和场地租金以28000元合计46000元租凭给林建永，租凭期限为一年。后林建永将一年的租金28000元转至王宗民哥哥王宗炎的账户，王宗炎又将28000元转账至王宗民妻子吴雪香的账户。且王宗民服刑出狱后对于本人和王宗炎与林建永签订合同没有异议，且林建永在合同期满才搬走。说明本人使用期间的租金已付清。二、一审程序有错误，此案是三方合同，应追加王宗民参与诉讼才能查清本案事由，给予公平公正的判决，且本人未参与王宗民与廖洪珍的案件，所以廖洪珍与王宗民的合同纠纷与本人没有关系。本人与王宗民的合同租金已付清。综上，请求二审改判或重审。 廖洪珍辩称,一、项小彬单方提出所谓有生产有交租，不生产不交租，没有任何证据证明，一审判决已驳回。二、2018年4月16日项小彬作为甲方将厂房厂地出租给案外人林建永、项小彬陈述王宗民委托王宗炎签订合同，也没有任何证据证明，且王宗民期满释放后的第一时间2018年10月份起诉了廖洪珍，案号(2018)闽0875民初1167号，并非如项小彬陈述的王宗民没有任何异议。三、廖洪珍自2016年11月3日将厂地转租给项小彬后，项小彬到今天为止一直在使用中，廖洪珍当时转让给项小彬的部份设备也至今还留在厂区内，并非如项小彬陈述的没有使用厂地。综上，请求二审法院维持原判。 廖洪珍向一审法院提出诉讼请求：1.判令项小彬支付廖洪珍代交租金及费用共99110元，其中：（1）2016年5月9日至2019年5月9日前的三年间未交够的租金51000元；（2）律师费5000元；（3）一审受理费900元；（4）二审受理费1075元；（5）执行费665元；（6）资金占用费2970元；（7）误工费及车费1500元；（8）2019年5月9日至2020年5月9日的全年租金36000元；2.本案诉讼费由项小彬承担。 一审法院认定事实：2015年5月9日，出租人王宗民（甲方）与承租人廖洪珍（乙方）签订《租赁合同》，约定主要内容有：“甲方位于连城县边地名：王城坪山，现有旧厂房一栋连同旧厂房后面空地一块约260平方米，以及空坪约6亩，简易办公室和职工宿舍一栋全部租给乙方使用，使用期为10年。……1、甲方租给乙方的场地承租期为10年，从2015年5月9日至2025年5月9日止。2、租厂费用，从签订合同之日即2015年5月9日至2020年5月9日，每年租金叁万陆仟元（￥36000元），从第六年开始自2021年至2025年在原有的基础上每年递增加百分之八，每年5月9日前付清全年租金。……9、乙方在承租期内有转让或转租，甲方不得以任何理由刁难乙方，也不得以任何理由收取乙方的费用和增加租金，同时要积极配合乙方转让或转租的签字手续。……。”合同签订后，王宗民依约将租赁物交付给廖洪珍使用，廖洪珍缴交了第一年度即2015年5月9日至2016年5月8日的租金36000元，并在租赁物上搭建了新的厂房、购置了设备。2015年11月3日，廖洪珍将其所搭建的厂房与购置的设备以11.5万元转让给项小彬，其向王宗民承租所得场地也一并转租给项小彬，并与项小彬约定场地租金由项小彬向王宗民缴交。2016年7月25日，王宗民收取了项小彬支付的租金29000元。此后，廖洪珍与项小彬未再向王宗民缴交租金。2018年4月16日，项小彬将上述厂房、设备及其场地再次转租给案外人林建永。当日，林建永向王宗民的堂哥王宗炎转账支付28000元，付款用途一栏注明“2018年4月16日至2019年4月16日场地租金”。王宗炎随后将该款交付王宗民的妻子吴雪香。2018年10月18日，王宗民向本院提起以廖洪珍为被告的租赁合同纠纷之诉，本院于2018年11月22日作出（2018）闽0825民初1167号民事判决书，判决“一、廖洪珍应于本判决生效之日起十五日内向王宗民支付结欠的租金79000元（租金计算至2019年5月8日止）。二、廖洪珍应于本判决生效之日起十五日内向王宗民支付以79000元为基数自2018年5月10日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用费。三、驳回王宗民的其他诉讼请求。”廖洪珍因不服判决提起上诉，龙岩市中级人民法院于2019年3月1日作出（2019）闽08民终175号民事判决书，判决“一、撤销福建省连城县人民法院（2018）闽0825民初1167号民事判决第三项；二、变更福建省连城县人民法院（2018）闽0825民初1167号民事判决第一项为：廖洪珍应于本判决生效之日起十五日内向王宗民支付结欠的租金51000元（租金计算至2019年5月8日止）；三、变更福建省连城县人民法院（2018）闽0825民初1167号民事判决第二项为：廖洪珍应于本判决生效之日起十五日内向王宗民支付以51000元为基数自2018年5月10日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用费；四、驳回王宗民的其他诉讼请求。一审案件受理费2600元，减半收取1300元，由王宗民负担400元、廖洪珍负担900元。二审案件受理费1775元，由廖洪珍负担1075元、王宗民负担700元。”王宗民于2019年4月2日向法院申请强制执行，同日，法院向廖洪珍发出执行通知书。 一审法院认为，廖洪珍与项小彬虽未签订租赁合同，但由廖洪珍将其所搭建的厂房与购置的设备以11.5万元转让给项小彬经营，并将廖洪珍向王宗民承租所得场地也一并转租给项小彬，且与项小彬约定场地租金由项小彬向王宗民缴纳的事实，有双方在法庭上的陈述予以证实，事实清楚，证据充分，双方之间的租赁关系成立。因项小彬未及时向王宗民支付租金，致使廖洪珍被法院判决向王宗民支付欠付租金51000元及以欠付租金为基数自2018年5月10日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用费，并承担案件受理费，该部分损失应由项小彬承担。项小彬辩称，其与王宗民约定“有生产就要交租，不生产不交租……2016年7月25日至2017年7月24日一年租金29000元……”因项小彬未提供证据证明，本院不予采信。廖洪珍诉请项小彬支付律师费5000元，本院认为，该费用非诉讼的必要支出费用，且双方对此并无约定，故本院不予支持。廖洪珍诉请要求项小彬支付执行费665元，该费用系廖洪珍怠于履行生效判决所产生的费用，该部分损失应由廖洪珍自行承担。廖洪珍诉请项小彬支付误工费及车费1500元，但未提供证据予以证明其主张，故本院不予支持。因双方已约定由项小彬直接向王宗民缴纳租金，且廖洪珍未提供证据证明其已向王宗民支付了2019年5月9日至2020年5月9日的租金，故廖洪珍诉请项小彬支付2019年5月9日至2020年5月9日的租金的诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、项小彬应于本判决生效之日起十五日内向廖洪珍支付垫付的租金51000元、资金占用费2970元；二、项小彬应于本判决生效之日起十五日内向廖洪珍支付王宗民与廖洪珍租赁合同纠纷一案中的案件受理费1975元；三、驳回廖洪珍的其他诉讼请求。案件受理费2277.7元，减半收取1138.85元，由王宗民负担496元，廖洪珍负担642.85元。 本院二审期间，项小彬提供案涉厂房的照片复印件5张，证明案涉厂房已经被王宗民拿去租给别人了，进一步证明项小彬与王宗民约定的有用才付租金，没有使用就不需要付租金。廖洪珍对照片的真实性无异议，照片所示是案涉厂房，但廖洪珍有去跟王宗民了解过，照片上的招租广告是王宗民2019年10月份贴的，招租的是王宗民另外一块空地，不是案涉厂房，王宗民是临时放在那的。照片复印件不能证明项小彬的主张。廖洪珍提供案涉厂房的照片复印件2张，证明至今为止项小彬仍在使用案涉厂房。项小彬对照片的真实性无异议，不能证明廖洪珍的主张。本院审核认为，对项小彬、廖洪珍提供的上述照片复印件的真实予以认定，但该照片均不能证明项小彬、廖洪珍所主张的证明内容。 二审诉讼期间，项小彬、廖洪珍对原审查明认定的事实均没有异议。本院对原审查明认定的事实予以确认。 本院认为，案外人王宗民将位于连城县边地名：王城坪山，现有旧厂房一栋连同旧厂房后面空地一块约260平方米，以及空坪约6亩，简易办公室和职工宿舍一栋全部租给廖洪珍使用，使用期为10年。廖洪珍承租后，又将其在承租地上所搭建的厂房与购置的设备以11.5万元转让给项小彬，并将其向王宗民承租所得场地也一并转租给项小彬，且与项小彬约定场地租金由项小彬向王宗民缴交。但项小彬在承租期间，却未能及时向王宗民缴纳租金，导致本院于2019年3月1日作出（2019）闽08民终175号民事判决。廖洪珍又根据本院该民事判决向原审法院提起本案的诉讼。项小彬在一、二审中提出“其与王宗民约定有生产就要交租，不生产不交租，其本人使用期间的租金已付清，无需承担（2019）闽08民终175号民事判决所确定的廖洪珍支付垫付的租金51000元、资金占用费2970元”的抗辩，但根据本案现有证据，不能证明本案存在其与王宗民约定有生产就要交租，不生产不交租的事实。项小彬亦未能提供充分证据证明该事实的存在，其应承担举证不能的法律后果。综上，项小彬的抗辩不能成立。原审判决项小彬向廖洪珍支付垫付的租金51000元、资金占用费2970元，向廖洪珍支付王宗民与廖洪珍租赁合同纠纷一案中的案件受理费1975元的理由正确，本院予以认同。项小彬的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，项小彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1150元，由项小彬负担。一审案件受理费1138.85元，按照一审判决计收。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 吕 敏 审判员 谢 勇 审判员 刘彬辉 二〇一九年十二月二十三日 法官助理陈聪聪 书记员陈倩