重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝04执133号之十八申请执行人：彭应亮，男，1964年3月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：童作东，男，1964年8月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：樊成文，男，1953年8月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。被执行人：秀山佳诚房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县中和街道丹凤路瑞馨园小区1-11，统一社会信用代码91500241686240892N。法定代表人：鲁斌，该公司经理。被执行人：秀山秀水房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县中和镇黄杨大道北段110号，统一社会信用代码91500241671008329D。法定代表人：舒明杰，该公司经理。重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司(以下简称沙六建公司)与秀山佳诚房地产开发有限公司(以下简称佳诚公司)、秀山秀水房地产开发有限公司（以下简称秀水公司）建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第四中级人民法院于2017年10月31日作出（2017）渝04民初39号民事判决书，判决：（一）佳诚公司、秀水公司支付沙六建公司工程进度款18221879元及自2017年6月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的利息（其中700万元按月息2分计算，余下11221879元按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；（二）佳诚公司、秀水公司支付沙六建公司2017年5月31日前的工程进度款利息6041744元。案件受理费163118元由佳诚公司、秀水公司承担，申请保全费5000元。佳诚公司、秀水公司不服上述判决，向重庆市高级人民法院提起上诉，重庆市高级人民法院于2018年2月8日作出（2018）渝民终9号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费163118元由佳诚公司、秀水公司承担。判决生效后，佳诚公司、秀水公司未按期履行义务，沙六建公司申请法院强制执行，本院于2018年3月13日以(2018)渝04执133号案号立案执行，于2018年3月16日向佳诚公司、秀水公司送达了执行通知书、报告财产令。执行中，沙六建公司将债权转让与彭应亮、童作东、樊成文，彭应亮、童作东、樊成文向本院申请变更为本案的申请执行人。本院于2019年5月20日作出(2019)渝04执异28号执行裁定书，裁定：变更彭应亮、童作东、樊成文为本案申请执行人。被执行人佳诚公司、秀水公司不服上述裁定，向重庆市高级人民法院提起复议。重庆市高级人民法院于2019年8月7日作出(2019)渝执复39号执行裁定书，裁定：维持原裁定。本院依据上述裁定，将本案申请执行人变更为彭应亮、童作东、樊成文。在本案进入一审程序前，沙六建公司向本院提出诉前财产财产保全，本院于2017年3月20日作出(2017)渝04财保3号民事裁定书，裁定准予保全申请。同日，本院作出(2017)渝04执保5号执行裁定书，裁定：（一）冻结佳诚公司在工行重庆秀山支行开设的银行账户，在重庆银行秀山支行开设的银行账户存款人民币共计3100万元，冻结期限一年；（二）查封佳诚公司所有的坐落于秀山县中和街道黄杨大道北段99号的房屋88套坐落于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道丹凤路23号的房屋7套，查封期限为三年；（三）查封秀山秀水房地产开发有限公司所有的坐落于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道黄杨大道北段99号的房屋9套，查封期限为三年。2017年3月23日，本院将查封不动产的协助执行通知书送达秀山县不动产登记中心；冻结佳诚公司在重庆银行秀山支行银行账户资金2000万元；冻结佳诚公司在工行重庆秀山支行开设的银行账户资金500万元。佳诚公司、秀水公司不服上述执行行为，向本院提出执行复议，本院于2017年7月4日作出(2017)渝04执保5号之一执行裁定书，裁定：(一)解除对佳诚公司在重庆银行秀山支行开设的银行账户存款人民币1000万元的冻结；（二）解除对佳诚公司所有的坐落于秀山县中和街道黄杨大道北段99号的35套房屋的查封；（三）解除对佳诚公司所有的坐落于秀山县中和街道丹凤路23号的7套房屋的查封；（四）解除对秀水公司所有的坐落于秀山县中和街道黄杨大道北段99号的9套房屋的查封。沙六建公司对上述(2017)渝04执保5号之一执行裁定不服，向本院提出执行异议。本院于2017年8月24日作出(2017)渝04执异21号执行裁定书，裁定驳回沙六建公司的异议请求。沙六建公司不服，向重庆市高级人民法院提起复议。重庆市高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）渝执复52号执行裁定书，裁定驳回沙六建公司的复议申请，维持本院的（2017）渝04执异21号执行裁定。2018年3月15日，本院以(2018)渝04执133号之一执行裁定扣划了佳诚公司在中国工商银行重庆秀山支行账户的存款298000元，并于2018年4月16日支付给沙六建公司293630元，收取执行费4370元；本院以(2018)渝04执133号之二、之三执行裁定续行冻结了原（2017）渝04执保5号执行裁定冻结的佳诚公司在工行重庆秀山支行银行账户的4702000元、在重庆银行秀山支行银行账户的1000万元，冻结期限一年。2018年8月14日，本院以(2018)渝04执133号之五执行裁定，查封了佳诚公司所有的位于秀山县中和街道黄杨大道北段99号的1幢商业门面1-2。2018年11月20日，本院以(2018)渝04执133号之六执行裁定，查封了秀水公司所有的坐落于秀山县中和街道黄杨大道北段99号的房屋9套。2018年12月4日，本院以(2018)渝04执133号之七执行裁定，委托秀山县法院查封了佳诚公司所有的位于秀山县中和街道丹凤路23号的四个门面及位于秀山县中和街道黄杨大道99号的秀水香林二期负2-车库2(详见该裁定查封财产清单)；查封了秀水公司所有的位于秀山县中和街道黄杨大道99号的秀水香林一期负2层车库。本院委托重庆德普资产评估房地产土地估价有限公司进行不动产价值评估。德普公司于2018年8月3日出具了针对秀山县中和街道黄杨大道99号的秀水香林二期35套住宅(具体见评估报告)及1幢负1-2商业门面的德普评报鉴字[2018]第068号估价报告。德普公司于2018年9月10日出具了针对秀山县中和街道黄杨大道99号1幢1-2号商业门面的德普评报鉴字[2018]第093号估价报告。2018年8月7日、9月12日，申请执行人分别垫付评估费59000元和30000元。本院于2019年3月21日作出(2018)渝04执113号之八执行裁定，决定对上述评估的佳诚公司所有的位于秀山县中和街道黄杨大道99号的秀水香林二期35套住宅及两套门面在淘宝网进行第一次司法拍卖。该35套住宅及两套门面一拍全部流拍，经征求申请执行人意见，申请执行人同意接受X幢2-1、2-4、3-4房屋以第一次网络司法拍卖流拍价抵偿债务，其他房屋继续进行第二次网络司法拍卖。本院作出(2018)渝04执133号之十四执行裁定书，将被执行人佳诚公司所有的位于秀山县中和街道黄杨大道北段99号X幢2-1、2-4、3-4房屋作价875700元，以物抵债与申请执行人彭应亮、童作东、樊成文，申请执行人垫付执行费11157元，垫付司法辅助费5604.48元。X幢10-2、10-3两套住宅因案外人秀山土家族苗族自治县土地房屋征收办公室提出执行异议，本院不得处分，故仅对剩余的30套住宅及两套门面进行第二次司法拍卖。在第二次拍卖开始前，申请执行人与被执行人达成和解协议，申请执行人申请停止对30套住宅进行第二次司法拍卖，本院撤销了对30套住宅的拍卖，两套门面继续进行拍卖。两套门面二拍流拍后，本院征求申请执行人意见，申请执行人不同意以物抵债，本院依法对其进行变卖。变卖流拍后，本院征求了申请执行人的意见，申请执行人同意对两套门面以物抵债。但上述房屋已抵押给案外人吴学江，以物抵债需先行清偿案外人吴学江的债权，故彭应亮、童作东、樊成文请求本院中止对两套商业门面的执行。理由是原申请执行人沙六建公司已在秀山县法院起诉请求确认沙六建公司2015年6月23日向案外人吴学江出具的《关于放弃工程款优先受偿权的承诺函》无效，沙六建公司就包括上述房屋在内的水木花都工程享有的建筑工程价款优先受偿权应优先于吴学江的抵押权得到清偿，该案秀山县法院以(2019)渝0241民初3635号案号正在审理中，故应待沙六建公司与案外人吴学江确认合同无效纠纷的案件审理结束后再继续执行。本院经审查后作出(2019)渝04执133号之十五执行裁定，裁定中止对被执行人佳诚公司所有的位于秀山县中和街道黄杨大道北段99号X幢1-2、负1-2商业门面的执行。2019年3月26日，本院以(2018)渝04执133号之九执行裁定续行冻结了原(2017)渝04执保5号执行裁定冻结的佳诚公司在工行重庆秀山支行银行账户的5000000元、在重庆银行秀山支行银行账户的1000万元，冻结期限一年。2019年4月19日，沙六建公司书面申请对本院审理的(2018)渝04民初431号案件应当退还给佳诚公司、秀水公司的案件受理费予以执行。本院经核实后作出(2018)渝04执133号之十执行裁定书，扣划了本院（2018）渝04民初431号案件应退还佳诚公司、秀水公司的诉讼费230608.74元，向申请执行人支付案款227249.61元，收取执行费3359.13元。2019年11月29日，本院作出(2019)渝04执133号之十三执行裁定，查封了秀水公司位于秀山县中和街道黄杨大道北段99号一期负1-2商铺，查封期限三年。2019年12月20日、23日，扣划被执行人存款44623.98元，支付申请执行人44054.62元，收取执行费569.36元。除上述已以物抵债的三套房屋外，被执行人佳诚公司、秀山公司名下的房屋均存在抵押或其他在先查封。对本院已查封的存在抵押的房屋，因属于无益拍卖，申请执行人同意暂不进行评估拍卖。本院到被执行人佳诚公司、秀水公司所在地进行了调查，并对被执行人佳诚公司、秀水公司相关负责人员进行了约谈，未发现被执行人有其他可供执行财产。本院再次利用网络执行查控系统查询被执行人财产，亦未发现被执行人的任何可供执行财产。2019年12月5日，申请执行人书面向本院提交《终结本次执行程序申请书》，申请对本案终结本次执行程序。本次为申请执行人执行到位1334872.75元(293630元+227249.61+44054.62元+以物抵债875700元-垫付执行费11157元-垫付评估费89000元-垫付司法辅助费5604.48元)，收取执行费19455.49元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院(2018)渝04执133号案件本次执行程序。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可向本院申请恢复执行，或本院依职权恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  粟正均审判员  谢长江审判员  郑 斌二〇一九年十二月二十四日书记员  张晋源