安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初4524号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。法定代表人:曹义,该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。被告:葛建军,女,回族,1972年8月14日出生,住安徽省合肥市蜀山区。被告:董云森,男,汉族,1971年4月15日出生,住安徽省合肥市蜀山区,系葛建军丈夫。被告:安徽恒实置业有限公司,住所地安徽省六安市裕安区城南镇工业集中区,统一社会信用代码913415006642216231。法定代表人:周存,该公司总经理。委托诉讼代理人：周厚胜，安徽皋兴律师事务所律师。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告葛建军、董云森、安徽恒实置业有限公司（以下简称恒实置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮，被告董云森、恒实置业公司的委托诉讼代理人周厚胜到庭参加诉讼，被告葛建军经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：判令葛建军、董云森偿还寿县农商行借款本金430万元,及截止到2019年10月9日利息302397.5元,本息合计4603397.5元及2019年10月9日以后的利息(2019年12月22日前按照年利率8.70%计算,2019年12月22日后按照年利率13.05%计算)息随本清；确认寿县农商行对恒实置业公司所有的位于叶集恒实财富广场6号楼101室、5号楼102室、5号楼103室、6号楼102室在抵押担保范围内(430万本金费用等)享有优先受偿权；由葛建军、董云森、恒实置业公司承担寿县农商行支付的律师费53500元；由被告承担本案诉讼费用。事实理由:葛建军、董云森因宾馆装修缺乏资金,2018年12月22日向寿县农商行申请贷款430万元。2018年12月22日寿县农商行发放贷款430万元给葛建军、董云森,到期日期为2019年12月22日,约定年利率8.70%，逾期利率上浮50%,为按季结息,到期一次性还本息,合同约定寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用均由葛建军、董云森承担,还约定葛建军、董云森未按照合同约定归还贷款本息,寿县农商行有权宣布贷款立即到期,要求葛建军、董云森立即归还贷款本息及相关费用,发生争议管辖权在寿县农商行所在地法院审理。恒实置业公司和寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》,约定了抵押担保葛建军借款的时间范围(2017年9月25日起至2022年9月25日),最高额不超过900万元本金,范围包括本金、利息,律师费等一切费用,恒实置业公司用其所有的位于叶集恒实财富广场6号楼101室(皖2017叶集区不动产权第0000255号)、叶集恒实财富广场5号楼102室(皖2017叶集区不动产权第0000089号)、叶集恒实财富广场5号楼103室(皖2017叶集区不动产权第0000244号)、叶集恒实财富广场6号楼102室房屋(皖2017叶集区不动产权第0000251号)为葛建军、董云森贷款提供了抵押担保，并且办理了抵押登记,登记证号皖2017叶集区不动产证明第0001928号。截止到2019年10月9日，以上贷款本息葛建军、董云森分文未还,欠息302397.5元，本息合计4603397.5元经寿县农商行多次催要未果，故具状起诉，要求判如所请。葛建军未向本院提交书面答辩意见。董云森辩称：寿县农商行诉称的借款数额属实，是葛建军与董云森夫妻俩借的款，借款用于董云森经营的商务宾馆的设备换新，以上贷款本金未还，偿还了三个月的利息，利息大概还到3月20日。恒实置业公司辩称：寿县农商行诉请的利息，其基础利息明显高于央行对商业银行基准贷款利率的规定，请法庭依法核减；葛建军、董云森应承担寿县农商行所诉债务的直接清偿责任；恒实置业公司应在抵押担保的主债权500万元以内承担保证责任；寿县农商行所主张的律师费是否客观发生应予以查明。本院经审理查明如下事实：2017年6月28日，恒实置业公司向寿县农商行出具《抵押承诺书》一份，该承诺书载明：恒实置业公司同意用其所有的房产[不动产权证号：皖（2017）叶集区不动产权第0000255号、皖（2017）叶集区不动产权第0000089号、皖（2017）叶集区不动产权第0000244号、皖（2017）叶集区不动产权第0000251号]为葛建军从寿县农商行的借款500万元提供抵押担保。该承诺书后附有恒实置业公司股东及法人代表：江宏余、胡萍、周存手写签名并捺手印。2017年9月25日，寿县农商行与恒实置业公司签订一份《人民币借款最高额抵押合同》，以恒实置业公司所有的位于叶集恒实财富广场6号楼101室皖（2017）叶集区不动产权第0000255号房屋、叶集恒实财富广场6号楼102室皖（2017）叶集区不动产权第0000251号房屋、叶集恒实财富广场5号楼102室皖（2017）叶集区不动产权第0000089号房屋、叶集恒实财富广场5号楼103室皖（2017）叶集区不动产权第0000244号房屋共同为葛建军430万元贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明号为皖（2017）叶集区不动产证明第0001928号。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。2018年12月22日，寿县农商行与葛建军、董云森签订个人借款合同一份，该合同约定，葛建军、董云森向寿县农商行借款430万元，借款用途为续贷（宾馆装修），借款期限自2018年12月22日至2019年12月22日，借款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%即年利率13.05%，按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款合同第十二条（二）项、第十三条（二）项约定，葛建军、董云森（甲方）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，寿县农商行（乙方）可以宣布贷款立即到期，要求葛建军、董云森（甲方）立即归还借款本息及相关费用。同日葛建军、董云森在借款借据上签字、捺印，办理了借款手续。以上借款本息，葛建军、董云森至今未还。另查明：寿县农商行寿县农商行为实现债权支付律师费53500元。上述事实有当事人陈述和寿县农商行所举身份证、结婚证、恒实置业公司营业执照、编号为20181926号的借款合同、借款借据、《抵押承诺书》、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押物品清单、不动产权证、不动产登记证明（以上均为复印件，当庭与原件核对一致）以及律师代理合同、律师费发票、转帐凭证在卷佐证，足以认定。本院认为：寿县农商行与葛建军、董云森签订的《个人借款合同》、与恒实置业公司签订的《人民币借款最高额抵押合同》、以及恒实置业公司出具的承诺，均系当事人的真实意思表示，合同内容及承诺未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。寿县农商行按约定履行了发放贷款义务，葛建军、董云森对借款本息现逾期未还，已构成违约，寿县农商行要求葛建军、董云森偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。寿县农商行主张从2018年12月22日到2019年10月8日的利息302397.5元（430万元×8.7%÷360天×291天），本院予以支持。以后的利息，以430万元借款本金为基数，分别从2019年10月9日至2019年12月22日，按照年利率8.7%计算；从2019年12月23日起，按年利率13.05%计算至借款本金清偿之日止。另恒实置业公司分别以其所有的位于叶集恒实财富广场6号楼101室皖（2017）叶集区不动产权第0000255号房屋、叶集恒实财富广场6号楼102室皖（2017）叶集区不动产权第0000251号房屋、叶集恒实财富广场5号楼102室皖（2017）叶集区不动产权第0000089号房屋、叶集恒实财富广场5号楼103室皖（2017）叶集区不动产权第0000244号房屋为葛建军、董云森430万元贷款提供抵押担保，并办理不动产登记证明号为皖（2017）叶集区不动产证明第0001928号的不动产登记证明，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。寿县农商银行要求被告支付律师费，符合合同的约定，但综合本案的诉讼标的、案件难易程度，以及支出此项费用的必要性等因素，本院酌情予以支持3万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛建军、董云森于本判决生效后三十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金430万元及利息302397.5元（截止到2019年10月8日），2019年10月9日至2019年12月22日的利息，以430万元为基数，按照年利率8.7%计算，以后的利息从2019年12月23日开始，以430万元为基数，按年利率13.05%计算至借款本金清偿之日止；二、被告葛建军、董云森如到期不能履行上述第一项确定的债务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告安徽恒实置业有限公司协议，以其抵押的房产[最高额900万元、皖（2017）叶集区不动产权第0000255号、皖（2017）叶集区不动产权第0000251号、皖（2017）叶集区不动产权第0000089号房屋、皖（2017）叶集区不动产权第0000244号]折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告葛建军、董云森继续清偿；三、葛建军、董云森、安徽恒实置业有限公司于本判决生效后三十日内向安徽寿县农村商业银行股份有限公司支付律师费3万元；四、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43627元，减半收取21813.5元，由被告葛建军、董云森、安徽恒实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  花小红二〇一九年十二月十六日书记员  杨 雪附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。