云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初831号原告：李银松，男，1975年1月1日出生，汉族，小学文化，农民，云南省洱源县人，住洱源县。委托诉讼代理人：张建忠，云南法阳律师事务所律师。执业证号：15329200710413486。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄莎，云南法阳律师事务所律师。执业证号：15329201711236996。委托权限：特别授权。被告：沙君成，男，1984年4月15日出生，回族，高中文化，农民，云南省洱源县人，住洱源县。委托诉讼代理人：马鲜明，云南海月律师事务所律师。执业证号：15329201110738635。委托权限：特别授权。原告李银松与被告沙君成相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李银松及其委托诉讼代理人张建忠、黄莎，被告沙君成及其委托诉讼代理人马鲜明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李银松向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告照壁、围墙及院心拆除重建、房屋纠偏、房屋墙体修复等损失共计200000元。2、判令被告承担本案的鉴定费及诉讼费。事实与理由是：原、被告共同居住于洱源县右所镇经济开发区。双方房屋南北相邻。原告户居北，被告户居南。2012年7月，原告动工建盖房屋，并于2013年竣工。2013年5月22日，洱源县人民政府向原告颁发了洱房权证右所镇字第××号《房屋所有权证》和洱国用《土地使用权证》。载明，本宗地四至中：南至本宗地墙外滴水0.25米邻沙君成户。2015年，被告沙君成户开始建盖现有房屋。当建至二、三层时，原告户院心、围墙及照壁开始出现开裂。现原告户房屋院心、围墙、照壁开裂变宽、变形情况加重，房屋内部墙体也出现开裂并逐渐增多，房屋整体向南下沉，已出现房屋整体向南倾斜。为此，原告多次与被告协商，但被告一直以各种借口拖延，不予解决。原告为维护自身合法权益，特向本院起诉。沙君成辩称，被告认可原告房屋、围墙、照壁、院心受损与被告的建房行为存在一定的因果关系。大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心的大建司鉴字[2019]79号《司法鉴定意见书》也明确了原告房屋受损的原因是原、被告两户房屋及构筑物间距较小、地基承载力低等多种原因，被告的建房行为只是原告房屋等受损的主要原因。原告房屋等受损经鉴定机构鉴定损失为109966元，故被告只愿意承担该损失60%的责任，即109966元×60%＝65979.60元。鉴定费18000元及本案的诉讼费也愿意按照60%比例承担。综上所述，请法院驳回原告不合理的诉请，依法进行判处。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院质证、认证情况如下：对大理白族自治州建筑工程鉴定中心大建司鉴字[2019]79号《司法鉴定意见书》、《关于李银松申请鉴定人出庭质证及所提问题答复》、《被告沙君成一方就大建司鉴字[2019]79号司法鉴定意见向鉴定机构依法书面询问的问题》，原告对司法鉴定意见书及其“回复”的三性无异议，但对鉴定意见中鉴定结论部分：1、在鉴定意见第（三）项中对第1、2项围墙、照壁是按修复标准计算费用，而围墙、照壁基础已明显向南倾斜需要重建，该计算方式与照壁、围墙的实际受损情况不符，费用过低，对该两项鉴定结论不认可；2、鉴定意见第（三）项修复内容有“大门”，但计算时遗漏大门的修复费用。被告对司法鉴定意见书的三性无异议，但对鉴定结论计算的关联性部分认可，部分不认可；鉴定意见书中明确了原告房屋等受损是多因一果，只认可60%的赔偿责任。对“回复”的三性无异议，“回复”内容载明原告房屋等受损主要是被告的责任，而不是全部原因。经审查，本院认为，大理白族自治州建筑工程鉴定中心大建司鉴字[2019]79号《司法鉴定意见书》系原告申请，双方当事人同意，本院依职权委托鉴定机构作出的鉴定文书，证据形式要件合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以确认。鉴定机构的两个书面“回复”系鉴定机构对鉴定意见书的补充，是就双方当事人所提问题的答复，证据形式要件合法、内容客观真实、与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告李银松户与被告沙君成户同居住于洱源县右所镇经济开发区。两户南北相邻而居，原告户居北，被告户居南。2012年7月，原告开始建盖砖混结构局部三层房。2013年底，房屋及围墙、照壁、大门、院心全部竣工。2014年3月底，被告拆除原有石棉瓦房开始建盖砖混结构三层北房（北拐西），并于2015年1月竣工。2016年6月，被告在砖混结构三层北房上加盖一层彩钢瓦房。被告建房过程中，原告房屋、围墙、照壁、院心、大门等不同程度受损。经双方协商未果，原告向本院起诉。诉讼过程中，经原告申请，双方当事人同意，本院依法委托大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心对房屋等受损的原因及修复费用进行了鉴定，大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心作出了大建司鉴字[2019]79号《司法鉴定意见书》，即分析说明：（一）、由于沙君成建三层砖混结构房屋上加盖简易房自重较大，两户房屋及构筑物间距较小、地基承载力低，在沙君成新建的房屋沉降时，带动李银松房屋产生不均匀沉降，使房屋构筑物向南倾斜，墙体产生裂缝，所以沙君成建房施工影响相邻李银松户房屋及构筑物事实客观存在。（二）、受损的李银松房屋及构筑物等修理后，房屋及构筑物等在正常条件下可以继续安全使用。鉴定意见：（一）、李银松房屋及构筑物受沙君成房屋建房施工重度B级影响，照壁重度A级影响，围墙属重度影响，大门中度C级影响，水泥地面中度影响，石板地面重度影响。（二）、李银松受损房屋、照壁、围墙、大门、室外天井等经修理后，可以继续正常使用。（三）、李银松房屋、照壁、围墙、大门等受损修复费计算：1、围墙重度：400.00/m×11.55m＝4620.00元。2、照壁重度A级：1000m×7.9m＝7900.00元。3、房屋重度AB级：225.00元/m2×393.4m2＝88515.00元。4、水泥地面：150元/m2×21.74m2＝3261.00元。5、石板地面：300.00元/m2×18.9m2＝5670.00元。合计109966.00元。因鉴定，原告支出鉴定费18000元。鉴定后，大理白族自治州建筑工程司法鉴定中心对原、被告所提的问题进行书面答复。其中，对原告李银松提出的要求鉴定人出庭、房屋纠偏及其费用，照壁、围墙、院心申请的为重建的费用而鉴定为修复费用、遗漏大门修复费用的计算的答复为：一、司法鉴定机构鉴定人进行司法鉴定活动，是根据国家法规和行业技术规范，在客观公正、公平前提下进行的，不受双方当事人无理要求影响。二、李银松受损不属于D级危房，所以不必纠偏，况且在地基承载力较低前提下纠偏，存在安全隐患。三、李银松受损构筑物围墙、照壁、院心地坪不属于D级危险构筑物，不必拆除重建。四、李银松大门向南千分之五微倾，大门无受损变形现状，故不存在受损赔偿问题。五、李银松要求鉴定人出庭质证，必须具备两个条件：一是法院要求出庭的书面通知；二是申请出庭当事人到鉴定单位交纳出庭费（出庭人员误工工资、交通费、出差补助）后，方可安排涉案鉴定、校审人出庭质证。对被告一方就李银松房屋等受损因果关系应各占多少比例的答复为：一、李银松房屋受损三个原因与李银松无关，主要是沙君成责任，所以不存在因果中关系各占百分比的责任问题。二、李银松房屋不均匀沉降原因是沙君成房屋沉降影响带动的，根据李银松房屋和构筑物倾斜方向和受损变形现状可以科学确定。因原告未按鉴定机构的要求交纳鉴定机构出庭人员误工工资、交通费、出差补助4000元，故而鉴定机构未派安排涉案鉴定、校审人出庭质证。庭审过程中，原告坚持照壁、围墙需重建，不同意鉴定机构只按修复标准计算损失的鉴定意见，其认为鉴定意见与实际受损不符。被告坚持原告房屋受损系多因一果，只愿意承担60%的责任。本案争议焦点为：1、原告围墙、照壁、房屋、水泥地面、石板地面等受损的经济损失为多少？2、被告对此损失应承担多少的责任？3、原告支付的鉴定费应如何承担？本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九十一条规定：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当予以赔偿。本案中，被告施工建盖房屋和加盖彩钢瓦的行为，经鉴定造成对相邻原告户的房屋及构筑物造成影响：李银松房屋受沙君成房屋建房施工重度B级影响，照壁重度A级影响，围墙属重度影响，大门中度C级影响，水泥地面中度影响，石板地面重度影响。被告依法应当承担赔偿责任，大理白族自治州建筑工程鉴定中心大建司鉴字[2019]79号《司法鉴定意见书》系原告申请，双方当事人同意，本院依职权委托鉴定机构作出的鉴定文书，应系本案计算原告房屋及构筑物受损情况的依据，故赔偿数额应以鉴定评估价为准。原告为查明其房屋等损失原因和受损评估而支出的鉴定费18000元，且原告房屋受损经鉴定与原告无关，故应由被告承担。原告提出照壁、围墙应重建且高于修复费用的部分也由被告承担的要求，因鉴定机构经鉴定其构筑物围墙、照壁不属于D级危险构筑物，不必拆除重建，故对原告的此要求本院不予支持；原告要求重建，高于修复费用的部分，应由其自行承担。被告提出“原告房屋及构筑物系多因一果所致，应按比例承担，由被告承担受损数额的60%责任及鉴定费亦按此比例承担”的辩解意见，无充分证据证明且与本案事实不符，其辩解理由不成立，本院不予采纳。综上所述，原告要求判令被告赔偿其房屋及构筑物的损失费109966.00元并承担鉴定费用18000元的诉讼请求，本院予以支持。高于此数额的要求，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、由被告沙君成赔偿原告李银松围墙、照壁、房屋、水泥地面、石板地面的损失费人民币109966元。二、由被告沙君成支付给原告李银松已垫付的鉴定费人民币18000元。上述履行款项限于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告李银松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2859元，由被告沙君成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审 判 长  赵 松审 判 员  何嵋昆人民陪审员  何建新二〇一九年十二月八日书 记 员  李小倩