河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初5276号原告：袁丽，女,1978年11月13日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告：王小伟，男,1979年6月5日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：平顶山市兴平房地产开发公司。住所地：平顶山市卫东区黄楝树小区10号楼53号，统一信用代码:914104001718073277。法定代表人：郑秀斌，经理。原告袁丽、王小伟诉被告平顶山市兴平房地产开发公司（以下简称兴平公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁丽、王小伟到庭参加诉讼。被告兴平公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁丽、王小伟向本院提出诉讼请求：判决被告将其开发的位于平顶山市卫东区新华路东侧“帝景花园”第6号楼1层002号和003号商铺，建筑面积约为8.19平方米和7.88平方米交付原告，符合过户时，及时将商铺产权过户至原告名下。事实与理由：2015年10月1日原、被告签订了二份《商铺认购合同》，合同编号分别为：20150003和20150004，被告兴平公司分别将其开发的位于平顶山市卫东区新华路东侧“帝景花园”(土地使用权证号为平国用(2006第SW012号)第6号楼1层002号和003号商铺，建筑面积约为8.19平方米和788平方米的毛坯房以184000元和178000元价格出卖给原告，当日一次性付清价款。合同约定：除本合问第七条规定的特殊情况不可抗力外，被告如未按本合同规定的期限将该商铺交付原告，按以下方式处理：1、逾期不超过半年自本合同第七条规定的最后交付期限的第二日起半年内，甲方按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金合同继续履行；逾期超过半年后，原告有权解除合同，原告解除合同的按本合同第十条执行。原告要求继续履行合同的，合同继续履行至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.3的违约金。被告承话2018年9月30日交付商铺。原告按期如数付清所购2个商铺款项，现被告上述商铺盖好并对外出租，至今被告未交付原告上述商铺，故原告诉至法院，请求支持诉讼求。被告兴平公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告袁丽、王小伟围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1、商铺认购合同两份，证明：双方存在房屋买卖法律关系。证据2、刷卡凭条，证明二原告已履行支付房款义务。证据3、申请法院调查的争议房屋产权登记情况。证明争议房屋已登记在他人名下，被告履行不能。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁丽、王小伟系夫妻。2015年10月1日，袁丽分别与兴平公司签订两份《商铺认购合同》，编号分别为20150003、20150004。其中，编号为20150003的合同主要约定：出卖人（甲方）：兴平公司；买受人（乙方）：袁丽。第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于新华路东侧标号为平国用（2006）第SW012号地块的土地使用权。该地块土地面积为22711.1平方米，规划用途为城镇商业住宅。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为“帝景花园”。第二条乙方所购商铺的基本情况杨认购的商铺为合同第一条规定的项目中的：第6号楼1层002号，该商铺建筑面积约为8.19平方米，为毛坯房。第三条计价方式与价款甲方与乙方约定按建筑面积计算该商铺价款，该商铺单价为（人民币）22466.4元/㎡，总金额（人民币）壹拾捌万肆仟元整（￥184000元）。……第五条付款方式及期限1.一次性付款：乙方于2015年10月1日支付该商铺全部价款。……第七条交付期限甲方应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商铺交付乙方使用……第九条甲方保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。……编号为20150004号的合同约定袁丽购买第6号楼1层0003号商铺，面积为7.88平方米，总金额为178000元，付款日期为2015年10月1日，商铺交付期限为2018年9月30日前。其他内容与编号为20150003号的合同内容一致。合同签订当日，袁丽依约向兴平公司支付了购房款。其中袁丽刷卡支付349000元，现金支付13000元。但兴平公司至今未向袁丽交付案涉两商铺。另查明，兴平公司于2016年2月29日办理包括案涉商铺在内的商铺不动产登记证。不动产证书号：卫东16001563号。2017年4月7日，案涉商铺转移登记在高策名下，不动产证书号为：豫（2017）平顶山市不动产权第0003122号。庭审中，袁丽、王小伟称因兴平公司客观不能履行交付商铺义务，请求兴平公司赔偿损失，即返还购房款362000元，并支付自2015年10月1日至今的利息。本院认为，袁丽与兴平公司2015年10月1日签订的两份商铺认购合同系双方真实意思的表示，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。袁丽已依约足额及时向兴平公司履行了支付房款义务，但兴平公司至今未向袁丽交付合同约定的两个商铺，兴平公司已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，兴平公司取得包括案涉商铺在内的商铺不动产登记证后未交付袁丽。而案外人高策已于2017年4月7日取得包含案涉商铺在内的商铺不动产登记证。兴平公司客观上已不能履行其交付房屋义务，兴平公司的违约行为给袁丽造成了损失，应予赔偿。袁丽的损失有：1、购房款：184000元+178000元=362000元。2、利息损失：因兴平公司客观履行不能，给袁丽造成了利息损失。兴平公司应自2015年10月1日起至房款支付完毕之日止赔偿袁丽利息损失。因袁丽、王小伟系夫妻关系。袁丽用双方夫妻共同财产支付购房款，故兴平公司应向袁丽、王小伟赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山市兴平房地产开发公司赔偿袁丽、王小伟购房款本金362000元及利息（利息以本金362000元为基数，自2015年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至全部本金履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告袁丽、王小伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由被告平顶山市兴平房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  常丽娜人民陪审员  周福平二〇一九年十二月三十日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。