贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12096号 原告：韦秀安，男，汉族，1964年6月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：符立萍，系贵州文腾律师事务所律师。 被告：贵州广恒汽车销售服务有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区深圳路中央公园20号楼1楼门面。统一社会信用代码：915205000699129804。 法定代表人：周晓丽，系该公司执行董事兼总经理。 原告韦秀安诉被告贵州广恒汽车销售服务有限公司（以下简称“广恒汽车销售公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人符立萍到庭参加了诉讼。被告广恒汽车销售公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《门面租赁合同》；2、请求判决被告返还原告租金132240.00元，并以132240.00元为基数，按照每天万分之五计算2019年8月1日至租金返还完毕之日止的违约金；3、判决被告返还原告水费、电费、卫生费、物业管理费共计27760.00元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月12日，原、被告达成口头协议，原告租用被告位于贵州省毕节市七星关区深圳路中央公园20号楼商业1-3、1-4、1-5、1-6、1-12、1-13的门面用于经营，当天原告之子按照原告的要求支付宝转账3万元交付部分租金到被告的原法定代表人张槊的账户，并由被告财务处出具了收据。同年7月23日，原、被告双方正式签订门面租赁合同。合同约定第三条“1、第一年租金为264480.00元，每年租金在上年的基础上递增10%，租金提前15天支付；租金支付方式是半年一付，上半年支付132240.00元，下半年支付132240.00元；2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业费管理费由乙方承担”。签订合同后，原告按照约定支付了剩余租金102240.00元，并缴纳了一年的水、电、卫生费、物业管理费共计27760.00元。被告也向原告出具了收据，原告开始装修后，收到第三人即房屋所有者的通知，要求原告撤出起物品，因该门面是被告承租的，被告与房屋所有者签订的合同是不同意转租的，根据原、被告签订的合同第八条“2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：……（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或者甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的”及第九条“1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的万分之五支付违约金……”的约定，房屋所有要求收回门面，致使原告不能正常经营，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告广恒汽车销售公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交了身份证复印件、企业公示报告、门面租赁合同、微信转账记录6张、银行电子回单2张、收据3张、（2019）黔0502民初7894号民事判决书等证据，欲证明被告将其承租的门面部分转租给原告，原告向被告支付了租金及物管费等费用共计16万元的事实，另外，涉案门面已经被七星关区人民法院查封，被告违反合同约定应当退回租金、物业费等并支付违约金。经审查，原告提供的证据内容真实，能够证明本案相关案件事实，在无其他证据证明其形式、来源违法的情况下，应作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日，原告韦秀安（乙方）与张槊（甲方）签订《门面租赁合同》，约定：“甲方将其拥有的座落于贵州省毕节市七星关区深圳路中央公园20号楼商业1-3、1-4、1-5、1-6、1-12、1-13门面转租给乙方用于经营，建筑面积共计580平方米；甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。租赁期间，毕节拓海置业有限公司与甲方不得以任何理由收回此门面，如强行收回所有损失由甲方全权承担；合同租赁期为6年，自2019年7月22日至2025年7月22日止；第一年租金为38元/平方米/月，全面共计264480.00元，每年租金在上一年的基础上递增10%，租金提前15天支付，租金支付方式为半年一付，上半年支付132240.00元，下半年支付132240.00元；租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担；乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷及涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。”2019年7月12日至2019年8月1日期间，原告通过转账及现金方式陆续向张槊支付了房屋租金等费用共计160000.00元，被告广恒汽车销售公司向原告出具了相应的收据。 另查明，2019年9月25日，本院作出（2019）黔0502民初12096号民事判决书，判决解除毕节拓海置业有限公司与张槊2015年6月26日签订的《房屋租赁合同》，并判决张槊将其向毕节拓海置业有限公司租赁的，位于贵州省毕节市七星关区深圳路中内公园20号楼商业负1-3号、负1-4号、负1-5号、负1-6号、负1-7号、负1-8号、负1-9号、负1-10号、负1-11号、负1-12号、负1-13号房屋腾空并返还给毕节拓海置业有限公司，该判决现已生效。（2019）黔0502民初12096号民事判决书认定如下事实：2015年6月26日，毕节拓海置业有限公司（甲方）与张槊（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将其位于贵州省毕节市七星关区深圳路中央公园20号楼商业负1-3号、负1-4号、负1-5号、负1-6号、负1-7号、负1-8号、负1-9号、负1-10号、负1-11号、负1-12号、负1-13号房屋出租给乙方。该房屋面积约为1008.94m2，房屋租赁期共十年，从2015年9月1日起至2025年8月30日，第一、二年甲方免收乙方租金。双方签订租赁合同后，甲方正式交付乙方房屋，双方完善房屋交付手续。乙方从当日起拥有两个月装修期，装修期结束后，开始计算租赁期。第三年租金为建筑面积35.00元/m2/月，并逐年递增10%，先缴租金后使用租赁物，在免租期到期前三个月乙方先预缴半年的租金，之后每半年一个交租周期，乙方应按合同约定在每半年租赁期届满前15日支付下半年的租金。租赁期间，乙方超过约定交租期三个月仍未交租的，甲方有权终止合同，收回房屋，同时乙方向甲方支付违约金30000.00元。合同签订的当日，原告将租赁的房屋交付给被告。经毕节市房产交易市场测绘，涉案房屋建筑面积为1016.7m2。被告租赁房屋后，按时足额向原告支付了截止至2019年2月28日的租金，但未根据约定支付2019年3月1日至2019年8月31日的租金231807.60元，仅于2019年4月1日支付50000.00元、2019年7月9日支付50000.00元，剩余131807.60元一直未付。” 再查明，2019年8月22日，被告广恒汽车销售公司办理了股东及法定代表人的变更登记。变更登记之前，张槊系被告公司的法定代表人，并持有该公司80%比例的股权。张槊与毕节拓海置业有限公司签订《房屋租赁合同》租赁的商业用房，系用作被告公司的日常经营。 本院认为，2019年7月23日，张槊作为被告广恒汽车销售公司的法定代表人，与原告韦秀安签订《门面租赁合同》，将用于被告公司日常经营的商业用房转租给原告，并向原告出具了加盖公司印章的收据，足以证明张槊与原告签订《门面租赁合同》系履行职务行为，原告与被告广恒汽车销售公司成立房屋租赁合同关系。原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。在合同履行过程中，房屋所有权人毕节拓海置业有限公司通过诉讼程序于2019年10月10日解除了与被告公司原法定代表人张槊签订的《房屋租赁合同》，并收回了涉案房屋的使用权利。原告与被告签订《房屋租赁合同》的合同目的已经不能实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告要求被告返还已付租赁费用的诉讼请求，应当予以支持，但应扣减原告使用该房屋期间产生的租金。原告提供的证据不足以证明其搬离涉案房屋的具体时间，故本院以（2019）黔0502民初12096号民事判决书生效之日，即2019年10月10日作为确定原告搬离涉案房屋的时间。原告在2019年7月23日至2019年10月10日期间（共79天）的租金计算为264480.00元÷365天×79天=57243.62元，故对原告主张返还的租金等费用，本院予以支持102756.38元（160000.00元-57243.62元）。关于原告主张的违约金，虽然合同中约定了“违约方按当年租金的日万分之五支付违约金”，但该条款并未约定计付违约金的期限，应当视为约定不明，故对原告根据合同约定要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告贵州广恒汽车销售服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告韦秀安租金等费用共计102756.38元； 二、驳回原告韦秀安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3050.00元，由被告贵州广恒汽车销售服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审判员  孔羽佳 二〇一九年十二月十七日 书记员  申开旭