杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初6219号 原告：刘磊，男，1980年1月14日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市富阳区。 被告：杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司，统一社会信用代码91330108MA2B02F44W，住所地：杭州市富阳区银湖街道天创园40号408室。 法定代表人：李生亮。 原告刘磊与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司（以下简称金寓通公司）委托合同一案，本院于2019年9月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日、2019年12月12日两次公开开庭进行了审理，原告刘磊到庭参加诉讼，被告金寓通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘磊向本院提出诉讼请求：请求判令被告金寓通公司支付2018年7月20日至2019年5月1日托管租金77180元；本案诉讼费用由金寓通公司承担。审理中，原告变更其诉讼请求为：1.判令金寓通公司支付原告四套房屋的租金84515元，水费、物业费1580元，并按照月租金的0.5%计算自2018年7月26日至2019年11月26日止的违约金共计22490元，以上合计108585元；2.本案诉讼费用由金寓通公司负担。 事实与理由：其与金寓通公司之间签订了三份《房屋租赁托管合同》，将其所有的四套房屋委托金寓通公司代理出租。其中杭州市西湖区的房屋托管合同签订时间是2018年1月16日。协议约定托管期是2018年1月20日至2020年1月19日，托管期的租金是55000元每年，托管总租金为110000元。租金是每半年一付，首笔租金27500元于2018年1月25日支付。物业能耗、水电费由金寓通公司负担，水电费金寓通公司在合同到期负责结清。第二份合同是其将位于杭州市富阳区的房屋委托金寓通公司代理出租，合同签订日期为2018年1月16日，协议约定房屋托管期是2018年2月16日至2023年2月15日，托管期租金为1400元每月，托管总租金84000元。租金是每半年一付，首笔租金8400元金寓通公司应于2018年1月25日支付。物业能耗、水电费由金寓通公司负担，水电费金寓通公司在合同到期负责结清。因房屋交付给金寓通公司时为毛坯房，协议约定2018年1月16日至2018年2月15日为免租期，免租期以内金寓通公司不需要向其支付租金。 第三份合同是将其所有的位于杭州市西湖区三墩镇的两套房屋委托金寓通公司代理出租，合同签订时间是2018年1月19日。托管期是2018年1月20日至2021年1月19日，三年的物业费包含在房屋租金里，水电费由金寓通公司负责结清，委托的第二年、第三年的租金不低于30000元每套。协议约定两套房屋按每年11个月计算租金，给予金寓通公司免租期90天，免租期以内金寓通公司不需要向其支付租金。房屋第一年租金为28000元，第二年、第三年的租金为30000元，一套房屋三年的租金是88000元，该两套房屋的月租金是2545元，托管总租金176000元。租金为每半年一付，首笔租金28000元于2018年1月25日支付。同时，三份托管合同均约定，如金寓通公司逾期支付房租，每逾期一天，需向原告支付月租金0.5%的违约金。 合同签订后，原告按照约定将上述房屋交付给金寓通公司，金寓通公司于2018年2月6日将4套房屋的第一笔租金共计63900元分两笔转账给原告。之后金寓通公司未按照合同约定支付其相应的租金，其于2019年2月向富阳法院起诉，请求金寓通公司支付拖欠房租及相应违约金。起诉后，其与金寓通公司自行协商，金寓通公司答应立即偿还，并提出将银湖街道的房屋的装修折抵拖欠的房租及违约金，该套房屋的房租结清，金寓通公司需支付其剩余房租共计60000元。2019年二月底三月初，金寓通公司归还了其银湖街道的房屋、西湖区三墩镇的两套房屋，并要求向原告继续代理出租西湖区的房屋，约定按时支付租金，之前拖欠的60000元租金按月偿还，故其撤回起诉。直到2019年5月1日金寓通公司仍未向其支付所欠租金，且收取了西湖区三墩镇两套房屋的两位租客一个月房租2200元、两个月的押金4400元，该笔租金亦未支付给其。此外，西湖区的房屋继续向租客出租至5月份才将房屋归还其，截至5月份，金寓通公司还需向其支付西湖区的房屋两个月的托管租金9166元及拖欠的水电费、物业费1580元。后其再次起诉至富阳法院，要求金寓通公司归还拖欠的租金及水电、物业费。因其未能按时到庭参加诉讼，该案按撤诉处理。其于2019年9月18日再次起诉至法院。在本案审理中，金寓通公司对其以银湖街道的房屋装修款抵扣该房屋的租金的事实予以否认，现其为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告金寓通公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告刘磊提交的《房屋租赁托管合同》3份、微信聊天记录2份、证人证言2份、催缴欠费通知书1份、物业收费标准1份、转账记录1份、诉前调解告知书2份、受理案件通知书1份，被告金寓通公司未到庭质证，视为放弃相应的质证权利。本院审核认为，上述证据与本案有关联，能互相印证形成证据链，可以达到其证明目的，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告刘磊与被告金寓通公司分别于2018年1月16日、2018年1月19日签订了3份《房屋租赁托管合同》，合同约定：刘磊将其位于杭州市西湖区、富阳区的四套房屋全权委托金寓通公司代理出租，托管租金支付方式为半年付，于25日向刘磊支付租金，首笔租金均应于2018年1月25日支付。上述合同第八条违约责任部分还约定，如金寓通公司逾期支付房租，每逾期一天，须向刘磊支付月租金的0.5%作为违约金。其中，西湖区房屋的托管期自2018年1月20日至2020年1月19日止，刘磊应于2018年1月16日前将房屋交付给金寓通公司，托管期租金为55000元每年，托管期总租金为110000元，首笔租金为27500元。物业、能耗由金寓通公司承担，水电费金寓通公司在合同到期负责结清。杭州市富阳区房屋的托管期自2018年2月16日起至2023年2月15日止，刘磊应于2018年1月16日前将房屋交付给金寓通公司，托管期租金为1400元每月，托管期总租金为84000元，首笔租金为8400元，刘磊给予金寓通公司2018年1月16日至2018年2月15日的30天免租期，免租期金寓通公司无需向刘磊支付租金。物业、能耗由金寓通公司承担，水电费金寓通公司在合同到期负责结清。西湖区三墩镇房屋的托管期自2018年1月20日至2021年1月19日止，刘磊应于2018年1月20日前将房屋交付给金寓通公司，托管期租金为2545元每月，托管期总租金为176000元，刘磊给予金寓通公司90天免租期，首笔租金为28000元。该价格包含三年物业费，水、电费由金寓通公司负责结清，委托第二年、第三年的租金为不低于30000元每套。合同签订后，刘磊按约交付了房屋，金寓通公司于2018年2月6日支付了首笔租金63900元。因金寓通公司未按约定支付租金，刘磊于2019年2月起诉至本院，后双方协商确定了处理意见，刘磊撤回了起诉。金寓通公司陆续将上述房屋归还刘磊，双方解除了托管合同，但金寓通公司仍未及时向刘磊支付拖欠的租金及物业、水电费，故刘磊又起诉至法院。 本院认为，案涉《房屋租赁托管合同》约定刘磊将其房屋交予金寓通公司使用、收益，金寓通公司向刘磊支付租金，该合同事实上系房屋租赁合同，刘磊和金寓通公司之间存在房屋租赁合同关系，后因金寓通公司未按约向刘磊支付租金引发诉讼。故本案案由应当调整为房屋租赁合同纠纷。 刘磊与金寓通公司之间的《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，故刘磊有权要求金寓通公司支付拖欠的租金及违约损失。金寓通公司在向刘磊支付第一期租金后，剩余租金至今未付，已经构成违约。故刘磊要求金寓通公司支付尚欠租金84514元及水费、物业费共计1580元的请求合法有据，本院予以支持。关于违约金部分，现合同已解除，但是合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同约定了逾期支付房租的违约金计算方式，原告依照合同明确约定的按月租金0.5%的标准主张自违约之日起至2019年11月止的违约金，该违约金未超过租金的百分之三十，故本院对该部分主张予以支持。被告金寓通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告刘磊租金84515元，水费、物业费1580元、违约金22490元，合计108585元，于本判决生效之日起十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费预收2508元，应收2472元，减半收取计1236元，由被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司负担。 原告刘磊于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及根据对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  刘珍玲 二〇一九年十二月十六日 书记员  干也特