内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初2378号原告：马某，现住内蒙古自治区。被告：刘某，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：全某，系内蒙古子阳律师事务所律师。原告马某与被告刘某合伙协议纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告马某、被告刘某及其委托诉讼代理人全某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某向本院提出以下诉讼请求：1.请求人民法院判令被告返还位于红旗大街厂房，用电设施，土地使用权（总面积116平米、电力26.6KW）；2.判令被告给付原告租金60000元；3.判令被告返还原告投资款50000元；4.判令被告交出97年-99年经营账目，给付原告经营利润；5判令诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年原告将路某龙的资产以52000元购买（包括厂房、土地使用权、电力设施及生产设备）。原告开始和被告合伙经营，当时原告兼会计，被告是厂长兼出纳，王秀兰任保管。生产经营两年后，因被告是厂长兼出纳，利用职务私自将厂里资金借用给别人和自己使用，造成企业经营资金困难，不能继续生产，原告投资款也无法收回。1999年原告提出让被告一家自己经营生产，每年支付原告厂房、电力设施的租金。当时之前投资和经营的利润清算不出来，原因是债权、债务问题不能及时清理。原告和被告协商达成协议，由被告一家经营生产，保证以前厂子的经营利润不能少，账目由被告妥善保管，以便以后清算。以后生产经营利润盈亏由被告承担，原告不参与后者经营分配。多年来，被告一直占用原告的厂房、土地、电力设施，在此期间，被告使用租金至今未付。后发现被告将原告的厂房用彩钢板覆盖，也发现办公桌及卷柜（卷柜里有两家一起经营的账目）都不见了，被告承诺一定能找到，但是账目至今未找到。故提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告刘某辩称，1.本案涉案厂房及土地是以前的乌拉特前旗二轻联社转制时，将案涉的房产及土地使用权作价转让给了刘某、路某龙、杨某三人，但房屋的产权和土地使用权至今没有在相关部门进行变更登记，也未具体明确三人的产权和位置；2.当时二轻联社转制时，只是以“塑料厂房地产内部转让图”进行了标注，三人共有的财产一直都没有对具体位置的划分和具体四至界限的明确。3.案涉的电路产权不属于答辩人刘某及路某龙、杨某三人所有。因二轻塑料厂转制时，电路产权的使用涉及其他本单位的职工，也未明确为刘某及路某龙、杨某三人所有的财产，且该电路产权至今扔由转制后其他相邻的原二轻塑料厂职工共同使用；4.原告马某提供的案涉房地产买卖书无效。因1996年年底，刘某向路某龙提出将其所有的土地使用权的三分之一购买后扩大继续经营塑料厂，所以由马某帮忙为其出主意以其名义购买一定会便宜。因马某的购买。路某龙同意以50000元的价格转让，所以在签订具体合同时由马某办理，但是转让费用全部由我分两次向路某龙付清，同时将买卖合同、收据交付到马某手中记账。故因涉案房地产买卖合同中涉及的相关财产权属不明确，且处分了与他人共同使用的电路产权等财产致该合同无效，该合同自始不发生法律效力；5.本案不存在原告马某经营或租赁经营的事实，该涉案房地产买卖合同中涉及的个人财产实际由我购买，并且一直使用至今。1997年马某参与经营，无需出资，且兼职塑料厂会计管理公司账目，直到1999年年底，塑料厂因经营不善停产，马某从此退出。2010年我要求马某交回账目（1997年至1999年的账目），以便于索要外欠账，但马某拒绝交回，因马某在此之后已将大部分外欠账收回己用，故马某再未与我谈及分红的事宜；6.原告马某的起诉已超过了法律所保护的诉讼时效。综上所述，原告马某的诉讼请求无事实根据及法律依据，现请求人民法院查明事实，依法驳回原告的各项诉讼请求。通过双方当事人举证、质证、认证，本案经审理查明认定如下事实：本案中被告刘某以及案外人杨某（已故）、路某龙均原系二轻联社下属二轻修造厂职工，在转制过程中，按照相关政策，二轻联社将涉案如图中标注的土地使用权及厂房、设备，转让给刘某及杨某（已故）、路某龙。该转制中未注明实际占地面积及四至界限。1997年元月5日，本案原告经与路某龙协商，达成房地产买卖协议书，内容：甲方：路某龙，乙方：马某，一、甲方将塑料厂房地产、电力26.666千瓦及电焊设备卖给乙方（设备见细表），房屋和地片包括车间、库房院子，共占地面积为109.33，出售价款伍万贰仟元整，52000元。二、乙方于九七年元月四日先付给甲方现金贰万元正，余下叁万贰仟元在九七年二月四日之前全部一次付清。如二月四日付不清按0.05元计息。甲方签字：路某龙、乙方签字：马某。97.元.5号，证明人签字：王秀兰。另查明：原、被告口头约定合伙经营农丰塑料厂，原告任会计，被告任厂长兼出纳，王秀兰任保管。后经双方协商原告于1999年退出合伙，但账目一直未进行清算。本院认为：原告马某购买被告与杨某、路某龙共有的财产中三分之一的份额，且本案被告与杨某均知情，得到共有人的认可，其购买路某龙的份额合法有效，应受法律保护，原告马某享有涉案财产中三分之一的份额。但因该转制时未明确其四至界限及实际面积，也未一直进行分割，故原告要求返还厂房、土地及使用权（总面积116平米）的诉讼请求，不符合法律的规定，也无事实依据，本院不予支持；原告要求被告返还电力26.6ＫＷ的诉讼请求，因该电路属当时使用该项电路的所有人，二轻联社转制中转让给原刘某、杨某、路某龙的财产也未明确该电路归三人共同所有，故该诉讼请求于法无据，不予支持。原告要求被告给付租金60000元的诉讼请求，根据该涉案的标的属于原、被告及杨某（已故）共同所有，也一直未分割，原告于1999年退出合伙，之后该争议标的一直由被告占有使用，应赔偿占用期间的损失，但要求给付60000元租金，未提供相关证据予以证实，故该项诉讼请求不予支持；原告要求被告返还合伙投资款50000元及交出双方合伙期间97年-99年的账目及合伙经营的利润，因合伙未书面约定，也未进行清算，原告未提供投资50000元的充分证据，也未提供97年到99年账目由被告保管的相关证据，故该诉讼请求本院也不予支持。被告辩称借原告马某的名义购买路某龙三分之一的份额，其属于该涉案财产占有三分之二份额的理由，未提供充分证据证实，不予认定。其辩称路某龙将其份额转让给本案原告马某属于无效协议的辩称理由，无事实和法律依据，本院亦不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条、第七十一条、第七十二条、第七十八条、第一百零六条第二款、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零一条、第一百零三条、第一百零四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：驳回原告马某的诉讼请求。案件受理费2500元，由原告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 员  张海清人民陪审员  刘春花人民陪审员  张林春二〇一九年十二月二十五日书 记 员  张 瑞附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。