宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初954号原告：宁夏凯悦市场经营管理有限公司。法定代表人：温某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何某，系宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。被告：詹某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司与被告詹某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何某、被告詹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁费12424元（2016年7月1日至2016年12月31日）、市场管理费3829元（2014年9月9日至2016年12月31日）、垃圾清运费414元，共计16667元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月9日，原、被告签订《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》，约定：原告将位于吴忠市××楼.05平方米出租给被告用于经营装饰材料。租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日，租赁费按照合同要求支付。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未及时支付租赁费及相关费用。截止起诉之日，被告欠原告2016年7月1日至2016年12月31日的租赁费12424元、2016年9月9日至2016年12月31日的服务费3825元、装修期间垃圾清运费414元，共计16667元。经原告多次催要，被告均推脱不予支付。为有效维护自身合法经济权益，特诉至法院。被告詹某辩称，原告所诉的与事实不符，诉状写的住址不对；三个月的服务费不是三千八百多元，三个月垃圾费也不是四百多。在签订合同之前，有两套房屋是一起的，签订合同时就一套，合同签订后给交付的是另外一套房屋。被告在签订合同后就将涉案房屋转租了，没有经营过一天，原告也一直没有催要过。原告主张2016年的房租，但现在都2019年了，不承担。没经营过、也没有装修过，不产生垃圾费，也没有服务费。原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司为支持其诉讼主张，提供以下证据材料：一、吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同一份、入住声明一份、签领钥匙登记表一份、凯悦建材城装修须知一份、房屋交接验收表一份（均为原件），证明：1.原、被告于2013年9月9日签订吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同，约定原告将位于吴忠市××区商铺、建筑面积138.05平方米出租给被告经营装饰材料，一次性签订三年租赁合同，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，免两年租金，第三年每月每平方米15元，签订租赁合同时交清第三年上半年租金，第三年下半年租金在租赁合同签订后一年半前30天交清全款，市场管理费每月每平方米1元的事实；2.原、被告签订吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同后已将上述房屋交付被告使用的事实；3.垃圾清运费每平方米3元的事实；二、商铺租赁到期欠费明细一张、收据一张（原件），证明：截止原告起诉之日，被告仅支付2016年1月1日至2016年6月30日租金12424元、2013年9月9日至2014年9月8日市场管理费1657元，尚欠原告2013年9月9日至2014年9月8日垃圾清运费414元、2016年7月1日至2016年12月31日租赁费12424元、2014年9月9日至2016年12月31日市场管理费3829元的事实。被告詹某对原告证据一中的合同没有异议，入住申明、签领钥匙登记表、凯悦建材城装修须知、房屋交接验收表不是被告签字；证据二收据没有异议，欠费明细和被告没有关系。被告詹某未提供证据。经审查，被告对原告证据一中《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》和证据二中收据没有异议，本院予以确认并在卷作证；被告质证认为原告证据一中的《入住声明》、《签领钥匙登记表》《凯悦建材城装修须知》、《房屋交接验收表》不是其本人签字，但未按期向本院提交鉴定申请，质证意见不成立，本院对原告证据一中《入住声明》、《签领钥匙登记表》《凯悦建材城装修须知》、《房屋交接验收表》予以确认；证据二中《欠费明细》系原告单方制作，本院不予确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月9日，原、被告签订《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于吴忠市××楼商铺（建筑面积138.05平方米）出租给乙方（被告）使用，用途：装饰材料；租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，为期三年，免二年租金；第三年租金为每月每平方米15元，签订租赁合同时交清第三年上半年租金12424元（自2016年1月1日至2016年6月30日），第三年下半年租金12424元（自2016年7月1日至2016年12月31日）在租赁合同签订后一年半前30天内交清全款；乙方在办理入驻手续时需向甲方交纳每平方米30元的信誉管理保证金，在合同期满一年后，乙方无违约并交清租金和各项应交费用，甲方无息退还乙方所交纳的保证金；签订租赁合同时必须持本人营业执照和身份证原件及复印件，不得中途退场或转租他人（不可做仓储使用）；乙方须在签约后马上进场装修施工，于2013年9月20日前完工并达到营业条件；租赁商户必须遵守以上条款方可享受公司优惠政策，如违反上述任一条款公司有权收回商铺并同时解除合同，所收租金和保证金一概不予退还；市场管理费费用标准每月每平方米壹元，合同签订时先交纳第一年的市场管理费（以后每次按半年交付）。合同签订后，原告收取被告信誉保证金4142元。2013年9月9日，被告向原告交纳第三年上半年（自2016年1月1日至2016年6月30日）租赁费12424元，2013年9月9日至2014年9月8日市场管理费1657元。截止2016年12月31日租赁期限届满，被告尚欠原告第三年下半年（2016年7月1日至2016年12月31日）的租赁费12424元、2014年9月9日至2016年12月31日的市场管理费3829元，共计16253元。本院认为，原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司与被告詹某双方签订的《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告詹某辩称在签订合同后将涉案房屋转租，没有经营过不承担租赁费和市场管理费，本院认为被告詹某在签订租赁合同后未经原告同意擅自转租，应对自己转租行为负责，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告詹某未按合同约定的期限支付租赁费及相关费用已构成违约，故原告要求被告支付下欠租赁费、市场管理费共计16253元的诉讼请求本院予以支持。因原告已收取被告的保证金4142元理应退还，现从上述费用中予以扣除，故被告应支付的款项金额为12111元（16253元-4142元）。原告要求被告支付垃圾费414元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定判决如下：一、被告詹某支付原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司租赁费、市场管理费共计12111元，限被告詹某于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费217元，由原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司负担114元，由被告詹某负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 马丽娟人民陪审员 马学宝人民陪审员 秦爱萍 二〇一九年五月三十一日书 记 员 肖 勇附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。