山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1526民初1780号原告：齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行，住所地：山东省高唐县官道街511号华盛园小区。负责人：周露，该行行长。委托诉讼代理人：张一帆，男，齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行员工。被告：张建超，男，1987年4月18日出生，汉族，原住山东省高唐县，现羁押于高唐看守所。被告：赵紫云，女，1986年2月17日出生，汉族，住山东省高唐县。被告：山东三立农业机械制造有限公司，住所地：山东省高唐县汇鑫街道谷官屯村西段。法定代表人：张建超，该公司总经理。被告：张志嵩，男，1984年2月16日出生，汉族，原住山东省高唐县，现羁押于高唐看守所。被告：张坤，女，1985年3月14日出生，汉族，住山东省高唐县。被告：张心田，男，1958年2月20日出生，汉族，住山东省高唐县。齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行（以下简称：齐鲁银行高唐支行）与张建超、赵紫云、山东三立农业机械制造有限公司（以下简称：三立公司）、张志嵩、张坤、张心田金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日以简易程序立案后，因发现有不适用简易程序审理的事由，于2019年8月15日裁定适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行高唐支行的负责人周露、委托诉讼代理人张一帆及被告张建超（三立公司的法定代表人）、赵紫云、张志嵩到庭参加诉讼，被告张坤、张心田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁银行高唐支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的2017年120051个借字第010号《齐鲁银行个人借款合同》；2、张建超、赵紫云偿还借款本金1400000元、利息9038.33元（计算至2019年5月14日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、三立公司、张坤、张志嵩、张心田承担连带清偿责任；4、原告对位于山东省高唐县鼓楼路南侧、南湖路西侧D1幢别墅享有优先受偿权；5、六被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年11月8日，张建超、赵紫云与原告签订2017年120051个借字第010号《齐鲁银行个人借款合同》，约定张建超在原告处借款1400000元，借款利率为实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%（当日基准利率为4.75%，实际执行利率为7.125%），逾期利率在合同执行的贷款利率基础上加收50%，借款期限自2017年11月8日起至2020年11月7日止，其配偶赵紫云承担共同还款责任并在借款合同上签字确认。张志嵩、张心田、张坤与原告签订2017年120051个借抵字第010号《齐鲁银行个人借款抵押合同》，约定以张志嵩、张心田所有的房产(房屋所有权证编号：高房权证鱼邱湖字第××号、高房权证鱼邱湖字第××号，土地使用权证编号为：高国用（2013）第0131010号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为：鲁（2017）高唐县不动产证明第0005569号。三立公司、张志嵩、张心田、张坤与原告签订了《齐鲁银行个人借款保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款，被告没有按约定履行还款责任及保证责任。请人民法院查明事实，依法判决。张建超、赵紫云、三立公司、张志嵩辩称，借款属实，同意解除合同，但现在没有偿还能力。张坤、张心田未作答辩。齐鲁银行高唐支行围绕其诉讼请求提交《齐鲁银行个人借款合同》1份、《齐鲁银行个人借款保证合同》3份、《齐鲁银行个人借款抵押合同》1份、借款凭证1份、贷款还款记账单1份。张坤、张心田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃了对上述证据的质证权利。经本院组织开庭进行质证，张建超、赵紫云、三立公司、张志嵩对上述证据证明的事实表示无异议，上述证据，来源合法，证明事实真实可信，为有效证据，本院对上述证据证明的事实予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，齐鲁银行高唐支行与张建超签订《齐鲁银行个人借款合同》，约定借款金额为1400000元，借款用途为用于偿还2016年120051个借字第023号《齐鲁银行个人借款合同》项下借款人所欠贷款本金，借款期限为自2017年11月8日起至2020年11月7日止，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，还款方式为每月还息，每半年还本不低于100000元，如借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。赵紫云作为共同还款人在《齐鲁银行个人借款合同》上签字。同日，张志嵩、张心田与齐鲁银行高唐支行签订《齐鲁银行个人借款抵押合同》，张志嵩、张心田同意以其名下位于山东省高唐县鼓楼路南侧、南湖路西侧D1幢别墅(房屋所有权证编号：高房权证鱼邱湖字第××号、高房权证鱼邱湖字第××号，土地使用权证编号为：高国用（2013）第0131010号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等），张坤作为抵押人配偶在合同上签字。同日，三立公司、张志嵩、张心田、张坤与齐鲁银行高唐支行签订《齐鲁银行个人借款保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。保证期限为贷款到期后两年。齐鲁银行高唐支行于2017年11月13日向张建超发放了贷款，双方约定贷款到期日为2020年11月7日，利率为年利率7.125%。截止2019年12月23日，张建超没有偿还借款本金，同时尚欠借款利息80105.68元没有支付。其余被告亦没有履行还款责任。本院认为，张建超、赵紫云没有按照合同约定按月支付利息，并且张建超、赵紫云同意解除与齐鲁银行高唐支行签订的《齐鲁银行个人借款合同》，事实清楚，证据充分，本院对齐鲁银行高唐支行要求解除与张建超、赵紫云签订的《齐鲁银行个人借款合同》的诉讼请求予以支持。原被告签订的《齐鲁银行个人借款合同》、《齐鲁银行个人借款抵押合同》、《齐鲁银行个人借款保证合同》是当事人的真实意思表示，其内容合法有效。《齐鲁银行个人借款合同》虽然已经解除，但依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在当事人没有作出特殊约定的情况下，抵押人及保证人仍应按照合同约定承担担保责任。齐鲁银行高唐支行要求张建超、赵紫云偿还借款本金1400000元、相关利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同样齐鲁银行高唐支行要求行使对抵押物的优先受偿权及要求保证人承担保证责任的诉讼请求亦符合法律规定，本院对此亦应予以支持。抵押人及保证人履行了担保责任后，依照相关法律规定，应当向张建超、赵紫云追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行与张建超、赵紫云签订的2017年120051个借字第010号《齐鲁银行个人借款合同》；二、张建超、赵紫云于本判决书生效后十日内向齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行偿还贷款本金1400000元及相应的利息（2019年12月23日之前的贷款利息80105.68元、以贷款本金1400000元为基数，自2019年12月24日起至2020年11月7日止，按年利率7.125%计付的利息及自2020年11月8日起至实际付清之日止，按年利率10.6875%计付的逾期利息）。三、齐鲁银行股份有限公司聊城高唐支行对张心田、张志嵩名下位于山东省高唐县鼓楼路南侧、南湖路西侧D1幢别墅(房屋所有权证编号：高房权证鱼邱湖字第××号、高房权证鱼邱湖字第××号，土地使用权证编号为：高国用（2013）第0131010号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、山东三立农业机械制造有限公司、张志嵩、张心田、张坤对上述贷款的偿还承担连带清偿责任；五、山东三立农业机械制造有限公司、张志嵩、张心田、张坤在履行了担保责任后，有权向张建超、赵紫云追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17482元，由张建超、赵紫云、山东三立农业机械制造有限公司、张志嵩、张坤、张心田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  王 众人民陪审员  郭兰普人民陪审员  井维明二〇一九年十二月二十四日书 记 员  张 瑞