江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初8669号 原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。 主要负责人：齐竝，该行行长。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：鲍丽兵，女，1971年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：王孝海，男，1971年12月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：鲍丽兵，女，1971年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：鲍丽华，女，1963年4月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：鲍丽兵，女，1971年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：常熟市中泰置业发展有限公司，住所地江苏省常熟市海虞镇府前路68号，统一社会信用代码91320581797436783P。 法定代表人：陈尚鹏。 被告：张辉，男，1989年10月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：鲍丽兵，女，1971年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：张晶，女，1986年1月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：鲍丽兵，女，1971年8月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告交通银行股份有限公司常熟分行与被告鲍丽兵、王孝海、张存孝、鲍丽华、常熟市中泰置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告张存孝已于2018年12月25日死亡，根据原告申请，本院依法追加张辉、张晶为本案被告参加诉讼。之后，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人霍中警、被告鲍丽兵并作为被告王孝海、鲍丽华、张辉、张晶的共同委托诉讼代理人、被告鲍丽华到庭参加诉讼。被告常熟市中泰置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲍丽兵、王孝海归还原告借款本金96707.89元及计算至2019年5月20日的利息、罚息、复利32405.41元；支付自2019年5月21日起至判决确定履行之日的利息、罚息、复利；2、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝提供的抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告鲍丽兵、王孝海的本案债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担律师费9300元；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2009年9月17日，原告和被告鲍丽兵、王孝海签订编号为2009388720010100157的《个人借款合同》，约定被告鲍丽兵、王孝海向原告贷款18万元，用于购买位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7、A8幢1单元214室的商铺；贷款期限为10年，自放款日起计，贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，按照中国人民银行基准利率相应调整；逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日。同日，原告与被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝签订了编号为2009388720010500164的《抵押合同》，约定由被告鲍丽兵、王孝海将位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7、A8幢1单元214室的商铺及土地使用权提供抵押担保，并于2010年3月8日办理了他项权证；原告与被告常熟市中泰置业发展有限公司签订编号为2009388720010400154的《保证合同》，约定由被告常熟市中泰置业发展有限公司为被告鲍丽兵、王孝海与原告签订的《个人借款合同》提供连带责任保证。2009年9月28日，原告依约发放了贷款18万元。 上述贷款发放后，被告共归还本金83292.11元、利息55163.21元，自2015年4月20日开始拖欠还款。2019年6月3日，原告依据主合同的约定，向被告发出了《宣布贷款提前到期通知书》，书面通知被告主合同项下的贷款提前到期，被告至今未能履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告鲍丽兵、王孝海答辩称：1、被告向交通银行借款18万元，并用商铺抵押，贷款发放后都是由张存孝还款的；后张存孝生病，治病花费了十几万，就没有还款了。张存孝去世后，就由鲍丽兵在还款，由于治病期间的欠款也要归还，经济困难每月还得少了，目前还款能力较差。 被告鲍丽华答辩称：同意被告鲍丽兵的意见。 被告张辉、张晶答辩称：同意被告鲍丽兵的意见。 被告常熟市中泰置业发展有限公司答辩称：如原告提供被告常熟市中泰置业发展有限公司盖章的担保合同原件，则认可被告常熟市中泰置业发展有限公司签订的担保合同及约定的担保责任；要求法院依法处理。 经审理查明：被告鲍丽兵与被告王孝海系夫妻关系。被告鲍丽华与张存孝系夫妻关系。 2009年9月17日，交通银行股份有限公司常熟支行（债权人）与被告常熟市中泰置业发展有限公司（保证人）签订编号为2009388720010400154《保证合同》一份，约定：鉴于鲍丽兵（债务人）和债权人签订了编号为2009388720010100157的《个人借款合同》，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证。保证人担保的主债权为主合同项下的本金18万元。本合同项下的保证为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 2009年9月17日，交通银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）与鲍丽兵（抵押人）签订合同编号为2009388720010500164《抵押合同》一份，约定：鉴于鲍丽兵（债务人）和抵押权人（债权人）签订了编号为2009388720010100157的《个人借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。抵押物为鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝所有的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A8幢214房屋及占用范围内的土地使用权。担保的主债权为主合同项下的本金18万元。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 同日，被告王孝海、鲍丽华、张存孝作为抵押物的共有人，向交通银行股份有限公司常熟支行出具了声明，该声明载明：本人王孝海、鲍丽华、张存孝系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。 2010年3月8日，鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝与交通银行股份有限公司常熟支行至常熟市房屋产权登记发证中心就坐落在常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A8幢214房屋办理了抵押物登记，原告取得熟房他证海虞字第××号的他项权证，登记的债权数额为18万元。 2009年9月17日，交通银行股份有限公司常熟支行（贷款人）与被告鲍丽兵（借款人）签订合同编号为2009388720010100157《个人借款合同》一份，约定：贷款金额18万元，用于购买常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯第A7、A8幢1单元214室房屋。贷款期限10年，自放款日起计。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为月利率5.445‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。借款人以本人名义在贷款人处开立账户，账号为62×××39，作为贷款人发放贷款的账户。借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至下述账户：收款人常熟市中泰置业发展有限公司，账号×××，开户行交通银行。借款人选择等额本息还款法还款，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每期末月的20日。借款人以月为一期的，即每月的20日为还款日。首期还本付息金额为1981.64元。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率按约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2009年9月28日，交通银行股份有限公司常熟支行向被告鲍丽兵发放贷款18万元，借款期限自2009年9月28日起至2019年9月28日，月利率为5.445‰。在还款过程中，被告鲍丽兵自2009年10月至2015年1月均能按期归还借款本息，自2015年2月起出现逾期，未能按期归还借款本息。原告于2019年6月4日向被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝、常熟市中泰置业发展有限公司邮寄了《债务提前到期通知书》，除被告常熟市中泰置业发展有限公司由单位签收外，其余信件均退回。 庭审中，原告明确：原告宣布贷款提前到期后，对于被告的借款仍按借款合同约定计算相应的每月应还本息，对于被告每月应还本息，如被告未能归还，按照合同约定的罚息利率计算相应的罚息和复利；借款到期后，按照合同约定的罚息利率计算罚息和复利。 截至2019年11月13日，被告鲍丽兵尚结欠原告借款本金93655.65元，利息、罚息、复利35343.65元，合计128999.30元。 另查明：张存孝于1955年3月30日出生，于2018年12月25日因病去世。张存孝与鲍丽华生育儿子张辉、女儿张晶。庭审中，鲍丽华称：张存孝的父母早已过世，且先于张存孝过世。 再查明：原告为处理本案纠纷，与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师代理费9300元。 交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月2日变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行。 以上事实，有营业执照、企业信用信息公示报告、身份证、结婚证、户口注销证明、常住人口登记卡、个人借款合同、抵押合同、声明、他项权证、保证合同、个人贷款放款凭证、已还款明细表、欠款明细表、债务提前到期通知书及邮寄凭证、邮件查询、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：交通银行股份有限公司常熟支行与被告鲍丽兵签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，应依法成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。交通银行股份有限公司常熟支行依约发放借款后，被告鲍丽兵未能按期足额归还贷款本息显属违约。交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月2日变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行。原告要求被告鲍丽兵归还结欠的借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告鲍丽兵支付律师费9300元的诉讼请求，本院认为：根据交通银行股份有限公司常熟支行与被告鲍丽兵签订的《个人借款合同》约定，被告鲍丽兵未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费和其他相关费用。本案中原告与国浩律师（苏州）事务所签订了《聘请律师合同》，国浩律师（苏州）事务所指派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告鲍丽兵与被告王孝海系夫妻关系，且被告王孝海出具了声明，并就位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A8幢214房屋办理了抵押登记，故被告王孝海对本案所涉借款明知，且借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告王孝海应对本案所涉借款承担共同还款责任。原告要求被告王孝海对本案所涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。交通银行股份有限公司常熟支行与被告常熟市中泰置业发展有限公司签订了《保证合同》，被告常熟市中泰置业发展有限公司承诺对被告鲍丽兵的本案所涉债务承担连带清偿责任。交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月2日变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行，原告承继交通银行股份有限公司常熟支行的相关权利，故原告要求被告常熟市中泰置业发展有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求以被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张存孝提供抵押的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A7、A8幢1单元214室房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为：交通银行股份有限公司常熟支行与被告鲍丽兵签订了《抵押合同》，被告王孝海、鲍丽华、张存孝出具了声明，并就位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A8幢214房屋于2010年3月8日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，交通银行股份有限公司常熟支行取得他项权证。交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月2日变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行。故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于张存孝于2018年12月25日去世，被告鲍丽华、张辉、张晶作为张存孝的继承人，在继承财产的同时应当清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务应以遗产的实际价值为限。故被告鲍丽华、张辉、张晶应在继承遗产（抵押物）的同时，在继承的遗产的实际价值范围内清偿本案所涉的债务。被告常熟市中泰置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲍丽兵、王孝海归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金93655.65元，支付截至2019年11月13日利息、罚息、复利35343.65元；并按《个人借款合同》约定计息方式支付自2019年11月14日起至判决确定的履行之日的罚息和复利。 二、被告鲍丽兵、王孝海支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费9300元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告鲍丽兵、王孝海的本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、原告有权就位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯A8幢214房产（抵押物）以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3066元，财产保全费1220元，合计诉讼费4286元，由被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张辉、张晶负担，被告常熟市中泰置业发展有限公司承担连带责任。上述诉讼费用，由被告鲍丽兵、王孝海、鲍丽华、张辉、张晶、常熟市中泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  江彩英 人民陪审员  蔡 燕 人民陪审员  钱 蓉 二〇一九年十二月二日 书 记 员  陈 铭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。