福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1344号 上诉人（原审原告、反诉被告）：章皇，女，1983年2月2日出生，汉族，实验小学教师，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赵锡龙，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许莉红，福建岩风律师事务所执业律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：林琦，男，1964年11月26日出生，汉族，福建省高速公路有限公司职工，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：宋瑞兰，女，1971年4月8日出生，汉族，居民，龙洲股份有限公司职工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林琦，即上诉人。 上诉人章皇与上诉人林琦、宋瑞兰定金合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初3777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭对案件进行了审理。本案现已审理终结。 章皇上诉请求：一、请求二审法院依法撤销原审判决书第二、三、四项判决。二、请求二审法院判决林琦、宋瑞兰立即返还章皇双倍定金贰拾万。三、本案一、二审案件受理费由林琦、宋瑞兰承担。事实与理由：一、一审法院故意混淆事实，违法裁判。章皇并不具有违约行为。一审法院认可依据《房产买卖定金协议书》，章皇与林琦、宋瑞兰应当在2019年4月22日前签定《房地产买卖合同》。但是认为章皇未在2019年4月22日前向林琦、宋瑞兰支付866000元购房款，构成违约。首先，该观点逻辑上有错误。买方支付购房款，依据《房产买卖定金协议书》约定和交易习惯都应当先要求双方签定《房屋买卖合同》，因为买方只有持《房屋买卖合同》才能在龙岩市不动产登记中心办理二手房过户。所以在章皇和林琦、宋瑞兰签订《房地产买卖合同》之后，章皇才有向林琦、宋瑞兰支付剩余购房款的义务。2019年4月22日章皇与购房中介多次电话、短信告知林琦、宋瑞兰履行《协议书》的约定：履行签定《房地产买卖合同》、接受购房款、办理过户的卖方义务。但林琦、宋瑞兰无故消失，不与章皇签定《房地产买卖合同》，接受购房款，办理过户。《房产买卖定金协议书》中定金的作用，在于约束协议双方按协议履行。林琦、宋瑞兰不与章皇签定《房地产买卖合同》，已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”双方订立《房屋买卖合同》，是《房产买卖定金协议书》约定的义务。林琦、宋瑞兰违约不与上诉人签定《房地产买卖合同》，已构成违约，应当向章皇双倍返还定金。其次，章皇2018年4月22日前及当天已多次向林琦、宋瑞兰要求履行支付剩余购房款的义务，并请求林琦、宋瑞兰履行过户义务。但林琦、宋瑞兰在2019年4月16日，接到章皇已准备好剩余购房款，请求林琦、宋瑞兰安排时间，办理过户的短信后，置之不理。2019年4月22日当天在章皇、房产中介多次电话、短信联系林琦、宋瑞兰不接不回后，林琦短信告知章皇要求退还章皇定金拾万元和中介费。林琦、宋瑞兰既不肯到中介，也不肯把账号报给章皇或中介，章皇无法将剩余购房款现金或转账支付给林琦、宋瑞兰。所以上诉人并非不履行向林琦、宋瑞兰支付剩余购房款的义务，而是不能履行。二、退一万步，如果法院认为林琦、宋瑞兰不到中介与上诉人签定《房地产买卖合同》，章皇也应当在2019年4月22日前先向林琦、宋瑞兰支付剩余购房款。但是在林琦、宋瑞兰在明确告知已不肯履行卖房过户的义务，要求退回给章皇中介费和定金后，章皇基于不安抗辩权，有权先行中止履行先履行的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”所以应当先履行债务的当事人，在有确切证据证明后履行债务的当事人，具有履行能力明显或可能丧失的情形，有权中止履行。举轻以明重，林琦、宋瑞兰已明确告知章皇不履行《协议》约定的义务，章皇更应有权先行中止履行。一审法庭明知林琦、宋瑞兰具有根本违约行为，仍强制苛求章皇要先履行支付剩余购房款的义务，既不合情，也不合法。综上，章皇不存在违约行为，林琦、宋瑞兰的行为已构成根本违约，根据定金规则，请求二审法院支持章皇的上诉请求。 林琦、宋瑞兰辩称，一审林琦、宋瑞兰不同意一审章皇诉讼请求:1.不同意解除2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》。 说明:（1）《房产买卖定金协议书》里第四条第（2）小点里明确写乙方应于2019年4月22日前向甲方支付第一笔购房款人民币捌拾陆万陆仟元整（Ｙ:866000.00）。（2）《房产买卖定金协议书》第六条:甲方应于收到全额购房款三日内将房产交于乙方使用。（3）《房产买卖定金协议书》补充条款第二条:甲方于收到全额购房款后，当日办理产权变更手续。以上三点足以证明章皇未履行先付完款，后办理过户手续，章皇违约在先，至今章皇仍未付款给林琦、宋瑞兰，章皇怎么能说林琦、宋瑞兰违约呢2.电话、短信、谈话、挂失说明:4月3日，因欠人家钱到期，就电告章皇，能否提前把剩余房款汇给林琦、宋瑞兰，提早过户，章皇拒绝，林琦、宋瑞兰根本没提解除合同之事。对方也有录音，有说要解除合同之事吗因林琦、宋瑞兰家庭特殊，育有两个孩子，均是残疾人。这么多年来，在单位、社会组织各级政府和领导，非常关心、帮助林琦、宋瑞兰这个残缺的家庭，林琦、宋瑞兰和孩子也非常感恩社会和政府。卖房的目的:就是为了给孩子治病和还人家二部分所欠的债务。章皇却一直没有把房款汇过来，叫林琦、宋瑞兰联系中介，催着要过户。《房产买卖定金协议书》签订完后，章皇却一直没把房款汇过来，还故意发短信说钱已到账，叫林琦、宋瑞兰联系中介，既然钱到账，章皇就要汇钱给林琦、宋瑞兰，为什么都不说，汇钱的事，却一直叫林琦、宋瑞兰联系中介，还威胁要报＂110＂，事情严重性，故意发这样的短信，使人看了象章皇做得都有理由，是林琦、宋瑞兰不履行《房产买卖定金协议书》。当时林琦、宋瑞兰想，对方没及时付房款，又说有钱到账，又不汇给林琦、宋瑞兰，可能章皇也有困难和原因，故意这样，以达到不违约的目的。所以林琦、宋瑞兰为了不把事情搞大，就多次联系章皇，约双方见面协商解决，可对方就要林琦、宋瑞兰联系中介，林琦、宋瑞兰主要是要把事情分析、后果、通过短信。电话告知章皇，因时间不长，林琦、宋瑞兰也需要钱，也急的要过户，也约章皇到法院调解，解决，见证，可章皇没有善意看待，还把林琦、宋瑞兰短信、电话断章取义、编辑，做为起诉林琦、宋瑞兰的证据，本来约好到法院调解中心，解决该事，可章皇叫林琦、宋瑞兰到西安，等找到地址，才知是章皇雇的律师工作场所，当时，也不知章皇要这样设计林琦、宋瑞兰，偷偷录音、甚至还编辑双方的谈话，以达到谈话事情真实性，给法官造成错觉，达到获取双倍定金的目的。4月4日林琦、宋瑞兰到龙岩市不动产登记中心挂失“房产证”和“土地证”是因为章皇和中介之间不是普通关系，章皇也不是按正常程序协议中付中介费，章皇是真正付壹万柒仟元中介费的，而协议中却写二万肆仟元，让林琦、宋瑞兰对章皇和中介产生了疑心，因为林琦、宋瑞兰的土地证和房产证都被中介扣押，为了保护自己，林琦、宋瑞兰不放心两证放在中介那里，不知会发生什么事，为了预防万一，就到行政中心挂失。若章皇有付房款给林琦、宋瑞兰，过户与挂失互不影响，证件还在中介那里，随时可以过户。扣除法定节假日，林琦、宋瑞兰最快也要在五月份拿到证，而《房产买卖定金协议书》是规定4月22日之前付房款的，不影响过户，不存在林琦、宋瑞兰的行为是不履行合同，造成根本违约，章皇又没有付全额房款给林琦、宋瑞兰，章皇若付房款给林琦、宋瑞兰，因林琦、宋瑞兰挂失，造成章皇过不了户，那就是林琦、宋瑞兰违约。林琦、宋瑞兰家庭特殊，不想找麻烦，把事情扩大化，弄到法院打官司，息事宁人，在这种想法之下就发了短信（要把定金和中介费还给对方）。没想到章皇把此短信当做是林琦、宋瑞兰违约证据来起诉，章皇不可以这样断章取义，这样推理，说林琦、宋瑞兰不履行合同。这短信和谈话也没有说林琦、宋瑞兰房不卖。林琦、宋瑞兰不履行合同要违约。若真心想买这房子，章皇定会汇款过来，林琦、宋瑞兰也会收到房款之后当天过户或按合同三日之内过户给章皇。什么时候章皇汇款，银行都有时间记录证明，林琦、宋瑞兰想违约都难。从事情开始到现在，林琦、宋瑞兰都没说房子不卖解除合同，直到现在都要对方履行《房产买卖定金协议书》。综上，请求二审法院驳回章皇的上诉请求。 林琦、宋瑞兰上诉请求：1、依法继续履行2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》部分条款和内容（付款方式和违约责认）。2、依法判令章皇向林琦、宋瑞兰支付违约金拾万元。3、本案一、二审案件受理费由章皇承担。4、请求二审依法撤销原审判决书第二、三、四项判决。事实与理由:一、自从2019年4月1日林琦、宋瑞兰与章皇签订的《房屋买卖定金协议书》，①《协议书》第四条第二小点写明乙方应于2019年4月22日前主量给甲方房款人民币棚拾陆万陆仟元整。②《协议书》第六条也写明甲方应于收到剩余购房款全日内，将房产交于乙方使用。也就是说先付剩余房款，后过户，后房产交于乙方使用。③中介提供《房产买卖定金协议书》合同范本后，为了今后双方产生不必要的疑议和争议，特地要求增加补充条款四条（手写），其中第三条里明确说明:甲方于收到全额购房款后，当日办理变更手续。也就是先收到钱后，再签《房屋买卖合同》，最后再到行政中心过户。不存在先签定《房屋买卖合同》过户，再付款给林琦。二、电话、短信、谈话、挂失说明:4月3日，因欠人家钱到期，就电告章皇，能否提前把剩余房款汇给林琦、宋瑞兰，提早过户，章皇拒绝，林琦、宋瑞兰根本没提解除合同之事。对方也有录音，有说要解除合同之事吗因林琦、宋瑞兰家庭特殊，育有两个孩子，均是残疾人。这么多年来，在单位、社会组织各级政府和领导，非常关心、帮助林琦、宋瑞兰这个残缺的家庭，林琦、宋瑞兰和孩子也非常感恩社会和政府。卖房的目的:就是为了给孩子治病和还人家二部分所欠的债务。章皇却一直没有把房款汇过来，叫林琦、宋瑞兰联系中介，催着要过户。《房产买卖定金协议书》签订完后，章皇却一直没把房款汇过来，还故意发短信说钱已到账，叫林琦、宋瑞兰联系中介，既然钱到账，章皇就要汇钱给林琦、宋瑞兰，为什么都不说，汇钱的事，却一直叫林琦、宋瑞兰联系中介，还威胁要报＂110＂，事情严重性，故意发这样的短信，使人看了象章皇做得都有理由，是林琦、宋瑞兰不履行《房产买卖定金协议书》。当时林琦、宋瑞兰想，对方没及时付房款，又说有钱到账，又不汇给林琦、宋瑞兰，可能章皇也有困难和原因，故意这样，以达到不违约的目的。所以林琦、宋瑞兰为了不把事情搞大，就多次联系章皇，约双方见面协商解决，可对方就要林琦、宋瑞兰联系中介，林琦、宋瑞兰主要是要把事情分析、后果、通过短信。电话告知章皇，因时间不长，林琦、宋瑞兰也需要钱，也急的要过户，也约章皇到法院调解，解决，见证，可章皇没有善意看待，还把林琦、宋瑞兰短信、电话断章取义、编辑，做为起诉林琦、宋瑞兰的证据，本来约好到法院调解中心，解决该事，可章皇叫林琦、宋瑞兰到西安，等找到地址，才知是章皇雇的律师工作场所，当时，也不知章皇要这样设计林琦、宋瑞兰，偷偷录音、甚至还编辑双方的谈话，以达到谈话事情真实性，给法官造成错觉，达到获取双倍定金的目的。4月4日林琦、宋瑞兰到龙岩市不动产登记中心挂失“房产证”和“土地证”是因为章皇和中介之间不是普通关系，章皇也不是按正常程序协议中付中介费，章皇是真正付壹万柒仟元中介费的，而协议中却写二万肆仟元，让林琦、宋瑞兰对章皇和中介产生了疑心，因为林琦、宋瑞兰的土地证和房产证都被中介扣押，为了保护自己，林琦、宋瑞兰不放心两证放在中介那里，不知会发生什么事，为了预防万一，就到行政中心挂失。若章皇有付房款给林琦、宋瑞兰，过户与挂失互不影响，证件还在中介那里，随时可以过户。扣除法定节假日，林琦、宋瑞兰最快也要在五月份拿到证，而《房产买卖定金协议书》是规定4月22日之前付房款的，不影响过户，不存在林琦、宋瑞兰的行为是不履行合同，造成根本违约，章皇又没有付全额房款给林琦、宋瑞兰，章皇若付房款给林琦、宋瑞兰，因林琦、宋瑞兰挂失，造成章皇过不了户，那就是林琦、宋瑞兰违约。林琦、宋瑞兰家庭特殊，不想找麻烦，把事情扩大化，弄到法院打官司，息事宁人，在这种想法之下就发了短信（要把定金和中介费还给对方）。没想到章皇把此短信当做是甲方违约证据来起诉，章皇不可以这样断章取义，这样推理，说林琦、宋瑞兰不履行合同。这短信和谈话也没有说林琦、宋瑞兰房不卖。林琦、宋瑞兰不履行合同要违约。若真心想买这房子，章皇定会汇款过来，林琦、宋瑞兰也会收到房款之后当天过户或按合同三日之内过户给章皇。什么时候章皇汇款，银行都有时间记录证明，林琦、宋瑞兰想违约都难。就算章皇把原帐号遗失或不知道，只要章皇开口向林琦、宋瑞兰要帐号，只要章皇肯汇款给林琦、宋瑞兰，林琦、宋瑞兰也会及时告诉章皇帐号。可章皇从未提帐号之事，只说过户。从4月1日签定《房产买卖定金协议书》后，章皇就一直没按《房产买卖定金协议书》里的条款和内容履行付款林琦、宋瑞兰，也没提要跟林琦、宋瑞兰签定《房屋买卖合同》，特别是4月22日，用电话和短信，告诉林琦、宋瑞兰要单独跟中介联系，也没有说约林琦、宋瑞兰双方一起到中介那里签定《房屋买卖合同》，按《房产买卖定金协议书》条款是章皇先付完全额房款，再签《房屋买卖合同》，最后再到行政中心过户是这样的程序，可章皇现在就一直说林琦、宋瑞兰不过户，是林琦、宋瑞兰违约故意混淆事情，可章皇要明白，林琦、宋瑞兰没收到全额房款前，怎么可能联系中介去过户，也没有说双方要签定《房屋买卖合同》，因为社会上发生很多这样的案例，房款没有收到，房子就过户给对方；给卖方造成了很多的后患，所以，林琦、宋瑞兰就要求增加补充条款明确说明要先付完全额房款，再办理过户于续。从事情开始到现在，林琦、宋瑞兰都没说房子不卖，解除合同。直到现在，都要章皇履行。综上，请求二审法院支持林琦、宋瑞兰的上诉请求。 章皇辩称，林琦、宋瑞兰在履行定金买卖合同属于根本性违约，没有必要再履行合同，4月22日交易日当天林琦、宋瑞兰发了短信明确表示不履行合同，根据合同法规定，林琦、宋瑞兰造成根本违约。林琦、宋瑞兰要求章皇支付10万元违约金没有事实依据。4月3日林琦有电话给答辩人说房子已经涨价了，说多给5万元就马上过户，之后答辩人才会录音防范。综上，请求二审法院驳回林琦、宋瑞兰的上诉请求。 章皇向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》；2.判令林琦、宋瑞兰返还章皇双倍定金20万元。 林琦、宋瑞兰向一审法院提出反诉请求：1.继续履行2019年4月1日签订的《房产买卖定金协议书》内容和条款；2.判令章皇向林琦、宋瑞兰支付违约金10万元。 一审法院认定事实：2019年4月1日，林琦、宋瑞兰作为转让方（甲方），章皇作为受让方（乙方），龙岩世纪家园房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订一份《房产买卖定金协议书》，协议主要内容有：章皇向林琦、宋瑞兰购买坐落于龙岩市新罗区房屋；房屋成交总价为966000元；在签订本协议时，乙方支付甲方定金10万元；乙方应于2019年4月22日前支付甲方购房款866000元，该笔款项直接给甲方；双方应于2019年4月22日前，以本协议为基础签订《房地产买卖合同》，若任一方逾期未与对方签订合同属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索要违约金；甲方应于收到全部购房款三日内，将房产交付给乙方使用；甲方收到全部购房款当日，办理产权变更手续。同日，章皇支付林琦、宋瑞兰定金10万元，林琦出具一份收据给章皇。2019年4月4日，林琦、宋瑞兰向龙岩市不动产登记中心提交一份遗失报告，报告内容：因本人不慎将讼争房屋的不动产权证遗失，特申请作废。2019年4月16日，章皇短信告知林琦：购房款866000元已经到账，你什么时候有空，章皇联系中介带双方去过户。2019年4月22日，章皇短信告知林琦：要求林琦、宋瑞兰到中介办理过户手续。林琦短信回复章皇：请把账号报给林琦，林琦把章皇支付的定金10万元和中介费汇给章皇。林琦、宋瑞兰未与章皇签订房屋买卖合同。双方发生争议，章皇遂诉至法院，林琦、宋瑞兰提起反诉。 一审法院认为，林琦、宋瑞兰与章皇签订《房产买卖定金协议书》，章皇依协议支付林琦、宋瑞兰定金10万元，双方约定章皇应于2019年4月22日前支付林琦、宋瑞兰购房款866000元，双方应于2019年4月22日前签订《房地产买卖合同》，但在双方约定的付款期限和签订合同期限届满时，林琦、宋瑞兰未按约定与章皇签订《房地产买卖合同》，章皇未按约定支付林琦、宋瑞兰购房款，双方均违约，应视为双方自愿解除房产买卖定金协议。因此，林琦、宋瑞兰应返还章皇支付的定金10万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除林琦、宋瑞兰与章皇签订的《房产买卖定金协议书》；二、林琦、宋瑞兰应于本判决生效之日起十日内返还章皇定金10万元；三、驳回章皇的其他诉讼请求；四、驳回林琦、宋瑞兰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由章皇负担1075元，由林琦、宋瑞兰负担1075元；反诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由林琦、宋瑞兰负担。 二审诉讼期间，章皇向本院提供如下证据：证据1、章皇与房产中介龙岩世纪家园房地产经纪有限公司工作人员李轩的微信聊天记录，证明2019年4月22日，房产中介是准备好《房屋买卖合同》，等章皇和林琦、宋瑞兰来中介签字。章皇向林琦、宋瑞兰交钱，根据交易习惯，是要求三方都要在场的。证据2、从房产中介拿来的《房屋买卖合同》一份，证明当天房产中介根据《房产买卖定金协议书》和交易习惯都是要求章皇和林琦、宋瑞兰签定一份《房屋买卖合同》。证据3、微信、短信通话聊天记录，证明章皇早在2019年4月16日就准备好钱。房屋中介也一直联系林琦、宋瑞兰，林琦、宋瑞兰不肯卖房，故意消失。证据4、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司出具证明一份，证明买卖房屋交易过程，交钱需要三方在场。章皇不存在违约事实，林琦、宋瑞兰不愿卖房，不接中介电话，不回短信，2019年4月22日不肯到中介签定《房地产买卖合同》，无故消失。 林琦、宋瑞兰对前述证据质证认为，对章皇提交的证据1、证据2、证据3、证据4真实性、证明内容有异议，其认为该证据全部都是虚假的。本院审核认为，林琦、宋瑞兰对前述证据1、证据2、证据3、证据4提出异议主张，但其却未能提供证据予以证明，本院对其异议主张不予支持。本院对证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、证明内容予以认定。 二审诉讼期间,章皇、林琦、宋瑞兰对原审判决查明认定的事实无异议。本院对原审判决查明认定的事实予以确认。 本院另查明如下事实：1.2019年4月1日，林琦与龙岩世纪家园房地产经纪有限公司工作人员李轩、章皇一起到银行ＡＴＭ机所在处，先由林琦将本人持有的银行卡插入ＡＴＭ机卡槽内并输入密码，章皇随后在该卡陆续存入10万元现金（购房定金）。当日，林琦向章皇出具《收据》一张，《收据》内容：“兹收到章皇（身份证：3508021983××××××××）购买位于龙岩市新罗区地产的购房定金（现金）人民币壹拾万元”。林琦自始至终未告知李轩、章皇该银行卡密码、账号。2.2019年4月4日，林琦、宋瑞兰未告知章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司，擅自将按约存放于龙岩世纪家园房地产经纪有限公司涉案房屋房屋所有证、国有土地使用证向龙岩市不动产登记中心申请挂失。3.2019年4月16日，章皇将购房尾款86.6万元筹齐后，多次联系林琦、宋瑞兰，林琦、宋瑞兰未予理睬。2019年4月22日章皇与购房中介龙岩世纪家园房地产经纪有限公司工作人员李轩多次电话、短信联系林琦、宋瑞兰，要求其履行《房产买卖定金协议书》所约定接受购房款、办理《房地产买卖合同》的签订及办理房产过户的义务，林琦、宋瑞兰仍未理睬。林琦于2019年4月22日当日短信回复章皇，短信内容为“章皇您好!请把帐号报给我，我把您付给我拾万元和中介费汇给您”。4.2019年4月24日，章皇向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，当日，龙岩市新罗区人民法院立案受理。2019年5月12日，林琦发送章皇两条短信，短信内容为“章皇您好！您把账号报给我，我按合同规定，双倍定金汇给您”、“好，那明天我们到法院去撤诉，我就马上汇给您，我赔偿您拾万，您也拿不到拾万……，您要再付5万给中介，再加上佣金，您也拿不到多少”。5.2019年5月12日，林琦与章皇电话联系过程中,林琦陈述：“我是没有信用的人，一切都是我。可是我现在，曾经，一开头我就和你讲。我赔你中介费，按合同签的，我赔你10万块”、“我当时是说10万块，中介费，佣金还给你。那现在我也是这样按合同赔给你”。6.2019年5月29日，林琦与章皇电话联系过程中,林琦陈述：“我这个房子，是这样给你讲，我毁约的时候，就己经有人找我说，要出到115万，要给我买。我现在想说，你既然说有要，我们大家双方都退一步，你再加几万块，我们就过户”。7.2019年6月18日，林琦、宋瑞兰向龙岩市新罗区人民法院提起反诉。8.涉案《房产买卖定金协议书》第五条约定，林琦、宋瑞兰、章皇双方应于2019年4月22日前，以本协议书为基础签订《房地产买卖合同》，若林琦、宋瑞兰、章皇双方任何一方逾期未与对方签订合同属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金。 本院认为，林琦、宋瑞兰与章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司签订的《房产买卖定金协议书》依法成立，对各方当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。依此法律规定，具体到本案，虽然涉案《房产买卖定金协议书》第四条内容中约定章皇应于2019年4月22日前支付林琦、宋瑞兰购房款86.6万元，但涉案购房款86.6万元的支付、《房地产买卖合同》的签订、涉案房产产权转移的办理均需要和应在林琦、宋瑞兰、章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司三方相互间的积极配合下才能履行完成。2019年4月1日，涉案《房产买卖定金协议书》签订后，章皇按约支付定金10万元。章皇于2019年4月16日将购房尾款86.6万元筹齐后，章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司多次联系林琦、宋瑞兰，但林琦、宋瑞兰置之不理，既不告知章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司其所在银行的持卡账号，也不积极主动联系章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司，而是刻意回避章皇、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司，并于2019年4月22日当日发送短信向章皇作出愿意向章皇支付10万元和中介费的意思表示。甚至在章皇向原审法院提起本案诉讼后，林琦仍发送短信向章皇作出愿意按合同规定，支付双倍定金的意思表示。林琦与章皇的电话联系内容，清楚地表明其违约的意思表示。虽然林琦、宋瑞兰在原审法院受理、审理本案近两个后即2019年6月18日，向原审法院提起反诉。但林琦、宋瑞兰于2019年4月4日林琦、宋瑞兰擅自对涉案房屋房屋所有证、国有土地使用证申请挂失行为、2019年4月4日起至2019年6月18日林琦、宋瑞兰给章皇短信的内容、电话内容、本案一、二审的证据，均可相互印证林琦、宋瑞兰在2019年4月22日前已违约，本案存在林琦、宋瑞兰违约的事实。导致至2019年4月22日涉案购房款86.6万元仍无法支付、《房地产买卖合同》仍无法签订的原因系林琦、宋瑞兰违约所致。林琦、宋瑞兰一、二审诉讼中主张章皇先行违约，但除了其自己的陈述外，并无其他证据予以证明。二审诉讼中，林琦、宋瑞兰亦未向本院提供新的证据予以证明。诚信是人类社会的普遍道德要求，是个人立身处世的基本规范。综上，纵观本案，依据上述法律规定及涉案《房产买卖定金协议书》第五条约定内容，章皇的上诉理由成立，本院予以支持。林琦、宋瑞兰的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，章皇的上诉请求成立，应予以支持；林琦、宋瑞兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果部分错误，本院予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初3777号民事判决第一项、第四项； 二、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初3777号民事判决第二项、第三项； 三、林琦、宋瑞兰应于本判决生效之日起十日内返还章皇双倍定金20万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费4300元，由林琦、宋瑞兰负担；一审案件受理费2150元、反诉受理费1150元，由林琦、宋瑞兰负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 吕 敏 审判员 谢 勇 审判员 刘彬辉 二〇一九年十二月二日 法官助理陈聪聪 书记员陈其溢 -16-