上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初75791号原告：朱良根，男，1969年3月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：周梦原，上海文飞永律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗松涛，上海文飞永律师事务所律师。被告：石明，男，1959年10月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘红亮，上海东方环发律师事务所律师。原告朱良根与被告石明合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告朱良根及其委托诉讼代理人周梦原，被告石明的委托诉讼代理人刘红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱良根向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的《房屋归属协议书》无效；2.要求被告返还原告购房款517,263.79元、契税7,769.47元；3.要求被告赔偿原告房屋增值损失1,133,216.21元；4.要求被告返还原告计划生育费18万元；5.要求被告支付原告房屋装修费73,000元。事实和理由：原、被告系朋友关系。2012年底，原告借被告名义为女儿朱丽娜购买位于上海市浦东新区和融路XXX弄XXX号XXX室经济适用房(以下简称系争房屋，建筑面积为68.77平方米)，原告支付了全部购房款517,263.79元、契税7,769.47元及物业管理费，并支付了被告借名补偿费18万元。2013年11月，原告装修了系争房屋，并一直居住。2019年3月，被告换掉房屋门锁，致使原告无法继续居住。2019年3月，原告起诉至法院，要求被告履行合同，被法院驳回。2019年8、9月，被告出售了系争房屋。故原告起诉至法院，要求判如诉请。被告石明辩称，2006年，被告儿子因病去世。2009年，被告收养了原告女儿。原、被告确实签订过协议，但被告当时喝醉了酒没有看合同内容，就签了字。原告确实为被告购房支付了117,163.79元，但没支付过其他钱款，原告支付的钱款系被告向原告的借款，当时约定被告出租系争房屋给原告，以租金抵借款。现被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年6月9日，被告收养了原告女儿朱丽娜。2012年11月13日，被告石明与案外人上海士韵置业有限公司、上海市黄浦区住房保障事务中心签订以案外人上海士韵置业有限公司为甲方，被告石明为乙方，案外人上海市黄浦区住房保障事务中心为丙方的《上海市经济适用住房预售合同》，三方约定：系争房屋房价款为517,263.79元，乙方于2012年11月13日前支付房价款117,263.79元，并于2012年12月18日前支付剩余房款40万元；系争房屋同住人为案外人于桂玲及丁文美；购房人产权份额为60%。《上海市经济适用住房预售合同》订立后，原告朱良根通过银行转账方式将其名下银行账户内存款117,263.79元作为被告石明购置系争房屋之首付款转入案外人上海士韵置业有限公司银行账户内。之后，被告石明通过公积金贷款方式向案外人上海士韵置业有限公司支付剩余房款40万元。2013年5月31日，系争房屋的权利人登记为石明。2018年9月29日，被告石明全额偿还了系争房屋贷款本息。2014年5月28日，原、被告签订《房屋归属协议书》,约定：“……房地产权证号：沪房地浦字(2013)第015999号。甲方已支付该房屋总房款为人民币517,964.89元(大写)：伍拾壹万柒仟玖佰陆拾肆元捌角玖分。第二条：甲方另外一次性支付给乙方补偿石明计划生育费180,000元(大写)壹拾捌万元整。第三条：房屋产权在乙方养女朱丽娜落户乙方之日起归乙方养女朱丽娜所有。石明户口在该房屋里，甲乙双方不得以任何形式占有或变卖该处房产……”,原、被告分别以甲方、乙方在协议书上签名。系争房屋取得后，被告将系争房屋交付原告居住使用。2013年11月，原告出资进行了装潢。2018年3月起，原告将系争房屋出租给他人居住使用。2019年2月，被告将租客赶走，并更换房屋钥匙，收回房屋。2019年4日1日，朱良根、朱丽娜向本院起诉要求被告履行《房屋归属协议书》约定的义务，将系争房屋变更登记至朱丽娜名下。2019年5月28日，(2019)沪0115民初26610号民事判决驳回了朱良根、朱丽娜的诉讼请求。现原告起诉来院要求判如诉请。以上事实，由原告提供的《房屋归属协议书》、上海市房地产权证、个人活期明细信息、(2019)沪0115民初26610号民事判决书，被告提供的结婚证、个人还款凭证、结清证明、个人贷款还款对账单、中华人民共和国收养登记证及原、被告当庭陈述所证实，并均经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得损害社会公共利益。经济适用房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有社会保障性质的政策性住房。原告朱良根、被告石明在明知系争房屋为经济适用房的情况下，签订关于系争房屋的房屋归属协议书，损害了社会公共利益，故原告朱良根与被告石明签订的房屋归属协议书应属无效。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方均由过错的，应当各自承担相应的责任。原告为被告支付的117,263.79元，应予返还。原告称支付了被告另外的40万元购房款及计划生育费18万元，但原告未提供充分的证据予以证明，故本院不予采信。关于契税7,769.47元，原告称该契税由被告支付后，原告给付了被告现金，被告将发票原件给了原告，根据契税的金额及日常生活经验，原告陈述的盖然性高于被告的陈述，故原告主张的契税本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋增值损失缺乏法律依据，本院不予支持。关于房屋的装修款，系争房屋已被被告出售，目前无法进行评估，根据房屋的面积、原告提供的室内装潢工程预(决)算单及原告使用房屋的年限等，由本院酌定为15,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、原告朱良根与被告石明于2014年5月28日签订的《房屋归属协议书》无效；二、被告石明于本判决生效之日起十日内返还原告朱良根购房款117,263.79元；三、被告石明于本判决生效之日起十日内返还原告朱良根契税7,769.47元；四、被告石明于本判决生效之日起十日内给付原告朱良根房屋装修折价款15,000元；五、驳回原告朱良根的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,902元，减半收取计10,951元，由原告朱良根负担9,451元，被告石明负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  宣志鸿二〇一九年十二月二日书记员  王 顺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。