河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初1601号原告:河北丰基投资有限公司，住所地邢台市桥西区中华大街988号。统一社会信用代码91130500578218110N。法定代表人：刘会平，执行董事。委托代理人：李康，河北友高律师事务所律师。原告:上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司,住所地邢台市桥西区中华大街988号。统一社会信用代码91130500058182310D。负责人：郑维苗，经理。委托代理人：李康，河北友高律师事务所律师。委托代理人：丁艳，女，员工。被告:吕江，男，1970年11月23日出生，汉族，住邢台市桥西区。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司（以下简称红星美凯龙）、河北丰基投资有限公司（以下简称丰基投资公司）与被告吕江租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两位原告的委托代理人李康、丁艳到庭参加诉讼，被告吕江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙向本院提出诉讼请求：一、被告限期支付所欠原告的经营管理费、服务费计264194.66元，逾期付款违约金98843.65元（计算从2018年9月16日起计算到2019年3月31日，要求被告支付到将全部欠款偿还完毕止），以上共计363038.31元；二、被告限期支付原告律师费23000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两位原告是合作关系。原告丰基投资公司为商场的出租方，原告红星美凯龙是商场的管理方。被告自2013年4月份就开始承租原告商场的展位，每年双方续签一次租赁合同。到了2018年9月15日，原告与被告又签订了合同编号分别为0257550002469、0257550002470，0257550002471、0257550002172的四份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款，以下简称“租赁合同”），该四份租赁合同分别约定由被告租赁原告的位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场的综合馆二楼B9066（第一份合同）、B9030、B9068、B9067（第二份合同）、B9060、B9065《第三份合同）、B9031《第四份合同》号展位，分别经营“玛堡”（第一、二份合同）、“艾仕”（第三份合同）、“瑞宝”（第四份合同）品牌的商品。四份租赁合同专用条款第3.1条都约定，被告应于每一付款周期向原告1支付经营管理费和服务费，向原告2支付管理费。0257550002469号租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为22.17元/平方米/月，服务费单价为33.26元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2018年10月1日起至2019年03月31日止，4.3条约定。经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月；0257550002470号租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为20.33元/平方米/月，服务费单价为30.49元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2018年10月01日起至2019年03月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月；0257550002471号租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为20.33元/平方米/月，服务费单价为30.49元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2018年10月01日起至2019年03月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月；0257550002472。号租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为2.79元/平方米/月，服务费单价为34.18元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2018年10月01日起至2019年03月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。该租赁合同专用条款9.1和通用条款第19条19.1约定了被告逾期支付款项应承担的违约责任，即应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金：通用条款第21条21.6约定被告如果未按时交纳合同项下任何费用。原告要求被告另行赔偿律师费等损失。合同签订后，被告却无故拖欠经营管理费、服务费，并且经原告多次催要，仍未完全履行合同义务。被告的行为严重违反了租赁合同的相关约定，故根据我国《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定，为依法保护原告的合法权益不受侵犯，特此提出以上所请。吕江未提交答辩意见。原告为支持其主张提交证据如下：证据一、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》合同编号0257550002469、0257550002470、0257550002471、0257550002472。证据二、吕江之前交纳的费用票据。证据三、律师函。证据四、委托合同、授权委托书。本院经审理认定事实如下：原告红星美凯龙、丰基投资公司与被告吕江签订了四份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定的租赁期和服务期限均自2018年10月1日至2019年3月31日，经营管理费、服务费的起算时间为2018年10月1日，付款周期为3个月。其中：合同编号025755*00024690的展位租赁及管理服务费用为展位面积187.2平方米（经营管理费22.17元+服务费33.26元）*3个月=31129.4879元。合同编号0257550002470的展位租赁及管理服务费用为展位面积383.89平方米*（经营管理费23.4元+服务费35.11元）*3个月=67384.2116元。合同编号0257550002471的展位租赁及管理服务费用为展位面积191.88平方米*（经营管理费20.33元+服务费30.49元）*3个月=29254.0248元。合同编号0257550002472的展位租赁及管理服务费用为展位面积215.02平方米*（经营管理费22.79元+服务费34.18元）*3个月=36749.0682元。合同19.1还约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。被告吕江实际缴纳企业管理服务、物业管理服务费用分别为：2018年4月30日56484.00元、2018年10月31日38576.14元、2018年10月31日89189.80元、2018年11月23日248.66元。原告称，从2018年底被告租住的展厅就无工作人员，被告一直未与原告联系办理撤场手续，在合同期满后原告将被告展厅内商品清理，4月初重新出租给他人。另外，在本案所涉合同之前即2018年4月1日至2018年9月30日原被告就签订过租赁合同，之前的租赁合同中有部分款项未结清。本院认为，原被告双方签订了商场展位租赁及管理服务合同，均应依约履行。双方约定的租赁期和服务期限为2018年10月1日至2019年3月31日。四份合同的展位租赁及管理服务费用分别为31129.4879元、67384.2116元、29254.0248元、36749.0682元，共计329033.6元。其中被告吕江于2018年10月1日之后共缴纳128014.6元，尚欠201019元。由于合同约定，起算时间为2018年10月1日，付款周期为3个月，且约定逾期付款违约金按未付款项金额的每日千分之三支付。那么，2018年10月1日到2018年12月31日经营管理费及服务费为164516.8元，被告已经交纳128014.6元，被告尚欠36502.2元，相应的逾期付款违约金应自2018年10月1日至实际支付之日止；2019年1月1日至2019年3月31日经营管理费及服务费为164516.8元，逾期付款违约金应自2019年1月1日至实际支付之日止。由于约定的逾期支付违约金超过了法律相关规定且经原告同意，逾期支付违约金按年利率24%计算。原告称，2018年10月1日之后交纳的经营管理费及服务费164516.8元中，有一部分即63175.66元是2018年10月1日之前拖欠的经营管理费及服务费，但原告提交的经营管理费及服务费的发票上并未注明交费的起止期限，并不能证明其此项主张。由于原告仅提供律师函和委托代理合同，但未提交律师费的票据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕江于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司、河北丰基投资有限公司支付经营管理费、服务费201019元及其逾期付款违约金。其中：2018年10月1日到2018年12月31日经营管理费及服务费36502.2元及其逾期付款违约金应自2018年10月1日至实际支付之日止按年利率24%计算；2019年1月1日至2019年3月31日经营管理费及服务费164516.8元及其逾期付款违约金应自2019年1月1日至实际支付之日止按年利率24%计算。二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司和河北丰基投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7090元，减半收取计3545元，由被告吕江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  张丽娜二〇一九年十二月三十一日书记员  刘良贤