湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初5927号 原告：黄兰婷，女，1990年10月21日出生，汉族，现住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：艾子贵，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：永州磊鑫实业有限公司，住所地永州市凤凰园梧桐东路京鹏大厦。 法定代表人：何璨。 被告：唐国顺，男，1963年2月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：邓集亮，男，1963年11月29日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：刘金生，男，1951年4月16日出生，汉族，住祁阳县，现羁押在永州监狱。 委托诉讼代理人：杨辉，男，1979年4月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系被告刘金生的女婿，代理权限为特别授权。 第三人：国网湖南省电力有限公司永州供电分公司，住所地永州市冷水滩区湘永路167号。 法定代表人：刘文春。 委托诉讼代理人：蒋江湘，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告黄兰婷与被告永州磊鑫实业有限公司、唐国顺、邓集亮、刘金生、第三人国网湖南省电力有限公司永州供电分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄兰婷的委托诉讼代理人艾子贵、被告永州磊鑫实业有限公司的法定代表人何璨、被告唐国顺、邓集亮、被告刘金生的委托诉讼代理人杨辉、第三人国网湖南省电力有限公司永州供电分公司的委托诉讼代理人蒋江湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄兰婷向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令四被告履行“鸿都花园”商品房买卖合同约定的为原告（业主）办理电力服务开户手续；2、判令四被告将原告（业主）已交的电力服务开户费交付给第三人，由第三人给原告（业主）办妥用电服务开户手续“由专变改为公变”；3、请求法院判令四被告承担电力改造费用10484元整；4、本案诉讼费由四被告承担。 事实和理由：在2006年3月18日，被告永州磊鑫实业有限公司（甲方）将自己修建的“鸿都花园”Ａ栋一单元3XX房屋卖给原告黄兰婷，约定单价916元／平方米，面积约125.86平方米，总计购房款为115287元，同时约定水电开户由卖方（甲方）办理，费用由买方（乙方）承担。原告已按合同约定履行了付清房款的义务，并已经按合同约定于2008年预交了水电开户费2500元（含水开户费1700元、电开户费800元）给被告。而被告收到水电开户费后，不积极主动履行将电开户费交给第三人的义务，而是私自架设变电器提供给原告（业主）使用，导致经常停电。因被告方多收每户5元／月路灯费，收取用户（原告）家用0.605元／度、门面1.03元／度。经电力公司估算鸿都花园“由专变改为公变”电力工程价格明细如下：胜式箱变两台50×××××元。高压网箱一台18×××××元，高压铜芯电缆一项240000元，低压铜芯电缆一项1000000元，其他一项30000元，共计人民币1950000元。时至今日，专变无法使用，现原告方（业主）强烈要求“由专变改公变”，为了维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。 被告永州磊鑫实业有限公司辩称，土地原先属于公司所有，2008年办至各股东名下，因此原告方诉请与公司无关。 被告唐国顺辩称，愿意配合办理，按合同履行责任。 被告邓集亮辩称，被告方所占股份很少，愿意配合办理，不应该被起诉。 被告刘金生辩称，愿意按照合同履行义务，但是超过诉讼时效。由于被告方在羁押中，证据无法取得，所收取的开户费，是否要专变变公变，没有具体约定。 第三人国网湖南省电力有限公司永州供电分公司述称，第三人与原、被告之间的诉争没有任何法律上的利害关系，不应承担本案的任何法律责任。原、被告之间此次的纠纷，实际上是原告购买被告开发的商品房而产生的纷争。第三人既不是商品房的开发商，亦不是商品房的购买人，也与被告开发的商品房没有任何法律关系，原、被告也没有向第三人缴纳任何开户费用。第三人对于本案不承担任何责任。另原、被告之间就为原告用电开户一事达成一致意见，或人民法院依法判决被告应为原告用电开户，第三人作为电力输出单位，可以根据我国的《电力法》、《电力供应和使用条例》等相关法律、法规、规章的规定予以办理。 经审理查明：2006年3月18日，原告黄兰婷之父黄国明与被告永州磊鑫实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告永州磊鑫实业有限公司（卖方）将自己修建的“鸿都花园”Ａ栋三层3XX号房屋卖给黄国明。双方签订商品房买卖合同亦约定水电开户由卖方办理、水电开户费由买方承担。黄国明按合同约定交水电开户费1564元给被告永州磊鑫实业有限公司，唐国顺是被告磊鑫实业有限公司的股东。2014年12月26日，原告黄兰婷通过继承，继承其父亲黄国明遗产并取得该房屋的所有权证（永房权证冷字第××号）。被告一直未为黄国明办理电力服务开户手续，仅和“鸿都花园”其他栋号的开发商共同购买一台变压器提供给包括黄国明在内的鸿都花园业主使用，原告黄兰婷等鸿都花园业主要求被告永州磊鑫实业有限公司等开发商办理电力服务开户手续，并将小区供电由“专变改为公变”，双方为此一直协商未果，经政府有关部门组织相关单位及人员长期协调，亦未能达成一致，原告黄兰婷遂诉至本院。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》、收据等证据证实，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人应按照诚实信用原则，全面履行合同义务。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”本案中，唐国顺作为磊鑫实业有限公司的股东，其对外签订商品房买卖合同不得对抗善意的第三人黄国明，因而被告唐国顺以磊鑫实业有限公司名义签订的商品房买卖合同由磊鑫实业有限公司承担。原告黄兰婷因继承法定承受该商品房买卖合同权利和义务，成为该合同当事人。合同签订后，原告之父黄国明向被告磊鑫实业有限公司交纳水电开户费，被告未能为原告办理电力服务开户手续，明显违约，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。原告黄兰婷诉请要求被告磊鑫实业有限公司为其办理电力服务开户手续，本院依法予以支持。原告黄兰婷诉请要求被告磊鑫实业有限公司承担鸿都花园小区供电由“专变改为公变”的改造费用10484元，因原告支付黄国明与被告磊鑫公司签订的《商品房买卖合同》中并没有约定供电为“公变”，且原告黄兰婷所提交证据中载明的费用只是估算，并不是改造相关设施实际所需费用，故本院不予支持。原告黄兰婷诉请要求被告唐国顺、邓集亮、刘金生为其办理电力开户手续及承担电力改造费用，因被告唐国顺、邓集亮、刘金生既不是原告黄兰婷支付黄国明所购房产的开发商，也不是签订《商品房买卖合同》的当事人，故本院不予支持。原告黄兰婷诉请要求四被告将电力服务开户费交付给第三人永州电力公司，由第三人永州电力公司为其办妥用电服务开户手续，“由专变改为公变”，因第三人永州电力公司不是本案《商品房买卖合同》的当事人，亦未收取过原、被告双方交纳的电力开户费用，故本院亦不予支持。被告磊鑫实业有限公司未为原告黄兰婷办理电力服务开户手续后，原告黄兰婷一直找有关部门及人员主张权利，被告刘金生提出本案已过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告永州磊鑫实业有限公司在本判决生效后30日内为原告黄兰婷办理电力服务开户手续； 二、驳回原告黄兰婷其他的诉讼请求。 案件受理费362元，减半收取181元，由被告永州磊鑫实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋素珍 二〇一九年十二月二十六日 代理书记员  张 清