苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13676号原告：苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。主要负责人：殷健，该行行长。委托诉讼代理人：杨敏，江苏东恒（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范云美，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。被告：苏州金声乐振乐器有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区横扇镇菀坪同安西路北侧。法定代表人：李才宏。被告：李才宏，男，1974年5月2日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：许书梅，女，1975年2月28日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：吴江区松陵镇菀坪达才铝合金门窗厂，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇菀坪社区同心东路。经营者：李才宏，男，1974年5月2日生，汉族，住安徽省舒城县。原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告苏州金声乐振乐器有限公司（以下简称金声公司）、李才宏、许书梅、吴江区松陵镇菀坪达才铝合金门窗厂（以下简称达才门窗厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州银行吴江支行的委托诉讼代理人杨敏到庭参加诉讼。被告金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂归还本金7291859.73元(其中到期本金491859.73元、加速到期本金680万元)，支付利息118234.28元、逾期罚息2349.86元、复息1537.68元，合计7413981.55元(暂计至2019年8月9日，之后以本金7291869.73元为基数按照年利率9.555%自2019年8月10日计算逾期罚息至实际付清之日止，以利息118234.28元及逾期罚息为基数按照年利率9.555%自2019年8月10日计算复息至实际付清之日止)；2.请求法院判令金声公司支付律师费216180元；3.请求法院判令苏州银行吴江支行对金声公司抵押物有权以折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4.请求判令李才宏、许书梅、达才门窗厂对上述债务承担连带责任。审理过程中，苏州银行吴江支行将第一项诉讼请求变更为：请求法院判令金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂归还本金7128552.24元，支付利息222238.08元、逾期罚息11710.27元、复息5920.59元(暂计至2019年11月12日，之后以本金7128552.24元为基数按照年利率9.555%自2019年11月13日计算逾期罚息至实际付清之日止，以利息222238.08元及逾期罚息为基数按照年利率9.555%自2019年11月13日计算复息至实际付清之日止)。事实和理由：2017年6月29日，金声公司与苏州银行吴江支行签订了固定资产贷款合同(合同编号为苏银固贷字[320584001-2017]第[534001]号)，协议载明：借款人金声公司向贷款人苏州银行吴江支行申请贷款，贷款金额为人民币10220000元(大写：壹仟零贰拾贰万元整)，贷款用途为归还股东借款。贷款期限为2017年6月29日起至2027年6月28日止，本合同项下贷款采用浮动利率，利率以基准利率加浮动利率幅度确定。基准利率按贷款发放日适用的中国人民银行公布的拾年金融机构人民币贷款基准利率上浮30%，浮动利率贷款的利率按每年1月1日调整。本合同项下的贷款结息方式为按季结息，则结息日为每季末月的二十(20)日；对借款人不能按时支付的利息(包括正常利息，逾期利息，挪用罚息)，贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；支付方式为全额受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合约定用途的借款人交易对手；借款人按本合同补充协议中所约定的还款日期和金额分次归还贷款本金；借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息；借款人违反本合同第六条任一约定事项或本合同其他约定事项的即构成借款人对贷款人的违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用；要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用；贷款人可以要求借款人支付合同金额10%的违约金；双方在履行合同中所发生的争议，协商不成的可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，苏州银行吴江支行与金声公司签订了补充协议(合同编号：苏银补字[320584001-2017]第[534001]号)，对实际放款金额和还款安排达成补充协议：主合同约定贷款金额为人民币￥10220000(大写壹仟零贰拾贰万元整)，双方协商一致同意借款人在主合同项下的提款金额不超过人民币￥8000000(大写捌佰万元整)；本金还款安排：于2018年5月31日、2019年5月31日、2020年5月31日、2021年5月31日、2022年5月31日分别还款陆拾万元整；于2023年5月31日、2024年5月31日、2025年5月31日、2026年5月31日、2027年6月28日分别归还壹佰万元整，共计捌佰万元整。同日李才宏、许书梅、达才门窗厂与苏州银行吴江支行签订了保证合同(合同编号为苏银保字[320584001-2017]第[534001]号)，合同约定：保证人所担保的主债权为债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权，主合同名称和编号为固定资产借款合同，合同号为苏银补字[320584001-2017]第[534001]号；被担保的主债权金额为折合人民币(大写)捌佰万元整。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务分期履行的，每期债务的保证期间为自主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起满两年。同日，金声公司与苏州银行吴江支行签订了抵押合同(合同编号：苏银抵字[320584001-2017]第[534001]号)，合同约定：抵押人所担保的主债权为抵押权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权，主合同名称和编号为固定资产借款合同，合同号为苏银补字[320584001-2017]第[534001]号；被担保的主债权金额为折合人民币(大写)壹仟零贰拾贰万元整。抵押包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权的费用等。抵押财产为位于横扇镇菀坪同安西路北侧的房屋和土地使用权，房产证编号为吴房权证横扇字第××号，土地证编号为吴国用2012第04417003号。2017年7月6日，苏州银行吴江支行放款后，金声公司于2018年5月31日归还本金600000元，于2019年5月31日归还本金1377元，于2019年7月21日归还本金91897.69元，于2019年7月22日归还本金14865.51元。于2019年9月2日支付本金28307.49元，于2019年9月3日支付本金135000元；金声公司的行为违反了上述补充协议中约定的还款日期及还款金额，已构成违约。另外，苏州银行吴江支行为实现本案债权，与江苏东恒(苏州)律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费为216180元。金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂未作答辩，亦未提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合苏州银行吴江支行提交的证据和当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，金声公司作为借款人，苏州银行吴江支行作为贷款人，双方签订《固定资产贷款合同》(合同编号：苏银固贷字[320584001-2017]第[534001]号)，合同约定：借款人向贷款人申请贷款，贷款金额为人民币10220000元(大写壹仟零贰拾贰万元整)，贷款用途为归还股东借款，贷款期限为2017年6月29日起至2027年6月28日止，本合同项下贷款采用浮动利率，利率以基准利率加浮动利率幅度确定。基准利率按贷款发放日适用的中国人民银行公布的拾年金融机构人民币贷款基准利率上浮30%，浮动利率贷款的利率按每年1月1日调整。逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息。本合同项下的贷款结息方式为按季结息，则结息日为每季末月的二十(20)日；借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。对借款人不能按时支付的利息(包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息)，贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；贷款人有权对借款人到期（含提前到期）应付未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收罚息。贷款资金的支付方式为全额受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合约定用途的借款人交易对手；借款人按本合同补充协议中所约定的还款日期和金额分次归还贷款本金；借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息；借款人违反本合同借款人承诺事项或本合同其他约定事项的即构成借款人对贷款人的违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用；要求借款人承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用；贷款人可以要求借款人支付合同金额10%的违约金。2017年6月29日，贷款人苏州银行吴江支行与借款人金声公司签订《补充协议》(合同编号：苏银补字[320584001-2017]第[534001]号)，协议约定：合同编号为苏银固贷字[320584001-2017]第[534001]号的《固定资产贷款合同》（以下简称主合同）约定贷款金额为人民币10220000元(大写壹仟零贰拾贰万元整)，双方协商一致同意借款人在主合同项下的提款金额不超过人民币8000000元(大写捌佰万元整)；本金还款安排：2018年5月31日、2019年5月31日、2020年5月31日、2021年5月31日、2022年5月31日分别还款陆拾万元整；2023年5月31日、2024年5月31日、2025年5月31日、2026年5月31日、2027年6月28日分别归还壹佰万元整。2017年6月29日，李才宏、许书梅、达才门窗厂作为保证人，苏州银行吴江支行作为债权人，双方签订《保证合同》(合同编号：苏银保字[320584001-2017]第[534001]号)，合同约定：保证人所担保的主债权为债权人依据与债务人金声公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；被担保的主债权金额为折合人民币(大写)捌佰万元整。本合同担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。保证方式为连带责任保证。主合同项下债务分期履行的，每期债务的保证期间为自主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起满两年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，债权人可在各项担保中自主选择实现担保的顺序和额度，可放弃其享有的任何其他担保权利，保证人将不提出任何异议。2017年6月29日，经金声公司股东会（董事会）决议同意以金声公司的房产土地为金声公司向苏州银行吴江支行进行融资申请授信人民币壹仟零贰拾贰万元提供抵押担保，抵押标的以金声公司与苏州银行吴江支行签署的各抵押合同为准。同日，金声公司作为抵押人，苏州银行吴江支行作为抵押权人（债权人），双方签订《抵押合同》(合同编号：苏银抵字[320584001-2017]第[534001]号)，合同约定：抵押人所担保的主债权为抵押权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；被担保的主债权金额为折合人民币(大写)壹仟零贰拾贰万元整。本合同担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。抵押财产为位于横扇镇菀坪同安西路北侧的房屋和土地使用权，房产证编号为吴房权证横扇字第××号，土地证编号为吴国用（2012）第04417003号。2017年6月30日，双方就抵押物即位于横扇镇菀坪同安西路北侧的不动产办理了抵押登记，登记号为苏（2017）吴江区不动产证明第9020696号，登记的担保债权数额为1022万元整，抵押方式为一般抵押。2017年7月6日，苏州银行吴江支行向金声公司发放贷款800万元，相应借款借据中载明年利率为6.37%，借款到期日为2027年6月28日，还款方式为按季结息，分期还本。贷款发放后，金声公司于2018年5月31日归还本金60万元，2019年5月31日归还本金1377.07元，2019年7月21日归还本金91897.69元，2019年7月22日归还本金14865.51元，2019年9月2日归还本金28307.49元，2019年9月3日归还本金135000元。另外，金声公司于2019年3月22日付清了截至2019年3月按季支付的利息，之后于2019年9月2日支付利息6692.51元，2019年9月21日支付利息0.13元。苏州银行吴江支行与江苏东恒(苏州)律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，约定前者委托后者代理本案诉讼，律师费为216180元。2017年6月29日，借款人金声公司签署《文书送达地址确认书》确认以吴江区菀坪镇作为金声公司接收一切诉讼/仲裁/公证等文书的送达地址，且该送达地址适用于本合同成立之日起至本合同债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的各个诉讼、仲裁及执行阶段。文件或文书被退回之日视为送达之日。本院于2019年10月14日向上述地址邮寄起诉状等材料，邮件于2019年10月18日被退回。审理过程中，苏州银行吴江支行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，以诉状副本送达之日为合同的解除之日。并明确案涉借款欠息计算方式如下：利息自2019年3月23日起至2019年5月31日止以740万元为基数，自2019年6月1日起至2019年7月21日止以7398622.93元为基数，2019年7月22日以7306725.24元为基数，自2019年7月23日起至2019年9月2日止以7291859.73元为基数，2019年9月3日以7263552.24元为基数，自2019年9月4日起至2019年11月12日止以7128552.24元为基数，均按年利率6.37%计算，并扣除已支付的利息6692.64元；罚息以本金7128552.24元为基数，自2019年11月13日起至实际付款之日止，按照年利率9.555%计算；复利以借期内应付未付利息及逾期罚息为基数，自2019年11月13日起至实际付清之日止，按照年利率9.555%计算。2015年10月24日，中国人民银行调整五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%。以上事实，有苏州银行吴江支行提交的固定资产贷款合同、补充协议、保证合同、股东会（董事会）决议、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、欠款及还款信息、核算交易详情、法律服务委托代理合同、文书送达地址确认书以及苏州银行吴江支行委托诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《固定资产贷款合同》、《补充协议》、《保证合同》、《抵押合同》均为合同双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告苏州银行吴江支行发放贷款后，被告金声公司未按约还本付息，原告苏州银行吴江支行有权解除合同或宣布贷款提前到期。本院按被告金声公司确认的地址寄送的载明原告要求偿还全部本金及利息的材料于2019年10月18日送达金声公司，本院认定送达之日即2019年10月18日为《文书送达地址确认书》确认的以有效方式告知被告金声公司之日，该日为贷款提前到期日。原告苏州银行吴江支行主张的罚息的计算方式符合合同约定，本院予以支持；原告主张以诉状副本送达之日为合同解除之日，又主张自2019年11月13日起计算罚息、复利，存在矛盾，本院取有利于被告之主张计算。贷款合同约定实行浮动利率，每年1月1日调整，因2015年10月24日至今，五年期以上贷款基准利率未调整，故对原告主张的计息标准予以认可，但原告主张的利息的起止时间有误，本院予以调整；关于复利的主张，《固定资产贷款合同》虽约定对借款人不能按时支付的利息(包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息)，贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收，但未明确约定罚息计收复利的计算方法，故本院对原告就罚息部分计收复利的诉请不予支持。关于原告苏州银行吴江支行主张的律师费，《固定资产贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均有约定，原告苏州银行吴江支行已实际接受了相应法律服务，且计算标准为江苏省律师服务收费最低标准，故本院予以支持。被告金声公司以房地产和土地为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告苏州银行吴江支行享有的抵押权自登记时设立，原告苏州银行吴江支行有权要求就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。被告李才宏、许书梅、达才门窗厂作为保证人，明确无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人可直接要求保证人承担保证责任，故应依据《保证合同》的约定，在约定的保证范围内承担保证责任。被告金声公司、李才宏、许书梅、达才门窗厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告苏州金声乐振乐器有限公司于本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金7128552.24元，并支付相应欠息（利息自2019年3月23日起至2019年5月30日止以740万元为基数，自2019年5月31日起至2019年7月20日止以7398622.93元为基数，2019年7月21日以7306725.24元为基数，自2019年7月22日起至2019年9月1日止以7291859.73元为基数，2019年9月2日以7263552.24元为基数，自2019年9月3日起至2019年10月17日止以7128552.24元为基数，均按年利率6.37%计算，并扣除已付利息6692.64元；罚息以本金7128552.24元为基数，自2019年11月13日起至实际清偿之日止，按照年利率9.555%计算；复利以借期内应付未付利息为基数，自2019年11月13日起至实际清偿之日止，按照年利率9.555%计算）。二、被告苏州金声乐振乐器有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失216180元。三、若被告苏州金声乐振乐器有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告苏州银行股份有限公司吴江支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就坐落于横扇镇菀坪同安西路北侧的房地产和土地〔不动产登记证明编号：苏（2017）吴江区不动产证明第9020696号〕折价或拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》(合同编号：苏银抵字[320584001-2017]第[534001]号)约定的抵押范围内优先受偿。如有不足，则不足部分由被告苏州金声乐振乐器有限公司继续清偿。四、被告李才宏、许书梅、吴江区松陵镇菀坪达才铝合金门窗厂对被告苏州金声乐振乐器有限公司的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。（上述如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××69）如果被告苏州金声乐振乐器有限公司、李才宏、许书梅、吴江区松陵镇菀坪达才铝合金门窗厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取32606元，诉讼保全费5000元，合计37606元，由被告苏州金声乐振乐器有限公司、李才宏、许书梅、吴江区松陵镇菀坪达才铝合金门窗厂负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内交至法院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××67）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员  康 琳二〇一九年十二月十日法官助理  王 莹书 记 员  江苏赟附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。