宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14111号原告：陈新红，男，1983年5月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：罗刚，男，1995年8月15日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白浪，宁夏综义律师事务所律师。原告陈新红与被告罗刚合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈新红，被告罗刚的委托诉讼代理人白浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈新红向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付欠款93000元，并承担违约金50000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月中旬就原告位于解放东街某商业房阁瑞楼娱乐中心店铺经营设施转让事宜达成协议，约定由乙方受让该店铺自行经营，转让费为134000元。被告承诺转让费最晚于2019年8月15日支付完毕，如逾期自愿向原告承担违约金为50000元。协议达成之日，原告将店铺及场内设施设备等全部移交给了被告，被告向原告出具书面欠条一份。后被告陆续向原告支付了41000元，但剩余款项至今未付。原告多次向被告主张，被告未予支付，故原告诉至法院。罗刚辩称，一、原告的诉请与客观事实不符，2019年7月22日，原告在未经房屋所有权人高兰红同意的情况下，与被告签订了转让合同，私自将案涉房屋转租给被告。合同第二条约定转让费为110000元，第七条约定押金20000元待与房主签订租房协议且无拖欠即可退回，故转让费并非原告诉称的134000元。二、依据转让合同第三条约定，转让内容为该店铺所有家具设备、装饰、装修，但后来房屋所有权人知道房屋及设施被原告私自转让后，经所有权人高兰红确认，一部分家具设备、装饰、装修系高兰红所有，原告无权处分，致使被告无法有效使用房屋。原告已经违约在先，故被告一直与原告协商实际的转让价款，暂停向原告支付转让费。三、原告与高兰红签订的房屋租赁协议在2019年9月20日到期后，被告已经与房屋所有权人高兰红重新达成了房屋租赁关系，被告无需按照转让合同第七条约定向原告支付20000元押金。另外，被告已在2019年7月20日至2019年9月4日期间向原告支付转让费41200元。不认可原告主张的违约金，本案中原告私自转租房屋，无权处分他人财产在先，即原告先构成违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，原告与被告签订转让合同一份，合同约定，原告将位于解放东街某商业房阁瑞楼娱乐中心店铺经营设施转让给被告；转让金额110000元，支付方式：定金10000元，25日前付50000元，31日前付50000元；转让内容：该店铺所有家具设备，装饰装修等，经被告试用，音响、功效、幕布等设备性能均完好；本协议附房屋租赁协议复印件一份，以示明租期；房屋使用押金20000元，保证不随意毁损固定设施既房屋结构，拖欠水电费，物业费，押金待与房主签订租房协议且无拖欠即可退回；被告须按期付款，若违约原告有权起诉至法院，要求付清110000元转让费并得到定金的5倍赔偿，即50000元。此房房屋租期至9月20日，在此期间被告合法使用，如须续租房屋，必须在8月20日前向房主声明续租房屋，且在9月20日前交纳房屋租金，续租手续由被告和房主协商办理。双方确认，该房屋截止至2019年8月31日物业费未欠费，电费未欠费，截止至2019年7月22日水费未欠费。合同签订当日，被告向原告支付定金10000元，转让费1000元。此前，被告向原告出具欠条一份，载明被告转让原告店铺，欠金额130000元，定于2019年7月31日偿还。如果超出还款期限未还，违约金为50000元，最迟于2019年8月15日还清。2019年9月4日，原告向被告发送微信：“给1000元也算啊”、“加燃气灶台4000元，共计13.4万元，已付4.1万元，现在欠款9.3万元”、“给一点少一点啊，拖着怎么能行啊”，被告遂以微信转账方式向原告支付1000元，但未作其他陈述。原告认可被告共计向其支付过41200元，就其他款项未予支付，故原告诉至法院。另查明，原告与涉案房屋房东高兰红于2018年8月30日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定原告承租承租高兰红名下位于兴庆区某号、某号房屋，租赁期限自2018年9月1日至2019年9月20日，租金100000元，押金20000元，租赁协议中第十一条约定，租赁房屋内的空调在租赁期间由承租方维修、保养，如非故意毁损导致设备损坏的，承租方通知出租房协商解决，不可私自变卖、丢弃（冰箱一台、消毒柜三台、挂式六台、立式两台）。该合同到期后，被告与房东就房屋租赁事宜于2019年9月20日重新达成协议，并于该日向高兰红支付保证金40000元、押金20000元。原、被告认可，转让合同中约定的130000元包括原告已向房东交纳的20000元押金。本案审理中，本院根据原告提供的高兰红联系方式，向其电话询问原告交纳的20000元保证金是否同意直接转为罗刚租赁房屋的保证金，高兰红称其不同意，其和原告之间的租赁关系以及押金退还事宜与被告无关。本院认为，原告与被告签订的《转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于被告应向原告支付转让费数额的问题，双方在合同中约定转让费为110000元，被告向原告出具的欠条中约定转让费为130000元，该130000元包括原告交纳的20000元房租押金。因房东不同意将原告交纳的20000元押金转化为被告承租房屋的押金，被告并未享有20000元押金的权益，故其应向原告支付的转让费总额应为110000元。扣除被告已向原告支付的41200元，其还应向原告支付转让费68800元。虽然原告在与被告的微信聊天中称被告还应向其支付燃气灶台4000元，但被告对此在聊天中并未予以确认，原告亦无其他证据证实该部分费用由被告承担，被告亦不认可，故对原告主张的该部分费用本院不予支持。被告辩称，原告与其签订合同时并未征得房屋所有权人的同意，且转让内容包括了不属于原告所有的东西，原告存在违约。因原告与房东签订的房屋租赁期限届满后，被告与房东另行达成了租赁协议，并未影响其对房屋的使用。原、被告在签订转让合同时，原告向被告出示了其与房东签订的房屋租赁协议，房屋租赁协议中记载了属于房东的物品，故被告对转让内容中属于原告的物品应当知晓，对被告的该项辩称本院不予采纳。关于原告主张的违约金，双方约定如被告逾期支付转让费，应当承担违约金50000元，该违约责任约定明显过高，本院予以调整。结合合同标的及被告违约情形，本院酌情支持违约金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：被告罗刚于本判决生效之日起七日内支付原告陈新红转让费68800元，违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取计1580元，由原告陈新红负担709元，被告罗刚负担871元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇一九年十二月三日法官助理 马聪聪书 记 员 顾秀英附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。