江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9870号原告：连云港市宝利来物业服务有限公司，住所地连云港市通灌北路199号。法定代表人：武传金，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐红梅、韦秀云，该公司职员。被告：朱铭。原告连云港市宝利来物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告朱铭物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人徐红梅及韦秀云、被告朱铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物业服务费、电梯电费、公摊费4122元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系易居公馆小区业主，原告系该小区的物业服务企业，从2017年7月1日至2019年6月30日被告欠原告物业费、电梯电费、公摊费共计4122元，经催要未果，欠费明细如下：2017.7.1-2018.6.30物业费1561元，水电公摊300元，电梯公摊200元；2018.7.1-2019.6.30物业费1561元，水电公摊300元，电梯公摊200元，合计欠费金额4122元。为维护原告合法权益，依《合同法》、《民诉法》的规定。特向贵院提起诉讼。请求依法裁决。被告朱铭辩称，2015年收房，2016年我家落水管漏水，原告说把物业费交了以后再维修，因为我家的管道被柜子包起来，原告拖了一年才把我家的管道才维修，到2017年收物业费时候才维修，我要求物业费打折。如果原告不同意，我们申请鉴定。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，物业公司（甲方）与朱铭（乙方）就座落连云港市海州区（建筑面积118.22平方米）签订前期物业服务协议。协议约定，甲方对房屋共用部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共治安、交通秩序等进行维护、服务与管理；甲方报据本协议向乙方收取物业管理费用；公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、平台、户外墙面、楼梯间、电梯间和机房、水泵房、走廊通道等；公共设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全调控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、供电线路、绿地、道路、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等；负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，装修管理费、装修垃圾清运费等费用，经有关部门委托可代收电费、水某、煤气费、房租、采暖费等代收费用；自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按住宅按产权证建筑面积计算每月每平方米1.1元向甲方交纳。本物业的物业服务费自通知入住之日起，乙方在办理入住手续时，须按年度先预缴第一年的物业服务费用，以后每年仍然按年度缴纳一次，每次缴纳费用时间为第一次缴纳期满前15日，按规定办理入住时间仍不办理入住手续的，视为入住，收取的物业服务费仍从通知入住之日起算。因乙方原因空置房屋，第一年需全额交纳，在交纳下一年度物业管理服务费时，经物业服务企业核实确认，符合《临时管理规约》规定的予以减免30%，其余相关费用应100%交纳。一年之内未使用的标准为：水电、气表读数均与房屋验收单一致；乙方或物业实际使用人逾期交纳物业管理费，甲方可以催交，仍不交纳的，甲方可以按每日万分之五加收滞纳金；甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况，每年1月份向业主公布全年收支情况等内容。合同签订后，被告朱铭按约交纳了2017年6月30日前的物业费、供用水电费、电梯费，2017年7月1日起至2019年6月30日的物业费、供用水电费、电梯费经催交，被告朱铭至今未交。2018年9月28日至2018年10月15日，原告物业公司对易居公馆小区的2017年7月1日至2018年6月30日服务收费项目、标准以及公共水电、电梯公摊费等进行公示，其中公共水电、电梯每户分摊501.52元；2019年7月30日至2019年8月15日，原告物业公司对易居公馆小区的2018年7月1日至2019年6月30日服务收费项目、标准以及公共水电、电梯公摊费等进行公示，其中公共水电、电梯每户分摊297.64元。上述事实有前期物业服务协议、承诺书、缴费通知、公示表照片、公示表、照片、满意度征询意见表以及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告物业公司与被告朱铭签订的前期物业服务协议，合法有效，具有法律约束力。原告物业公司为被告朱铭所有的易居公馆小区1号楼3单元301室提供物业服务，被告朱铭应按协议约定交纳费用以保障小区物业管理正常运行。被告朱铭抗辩称，其落水管漏水，通知原告物业公司维修，原告物业公司不能及时维修，应当费用打折。原告物业公司对此不予认可。认为，公司在接到业主报修后，及时到业主家，业主提出要求，如果柜子损坏，由物业公司赔偿，公司没有同意，因为在装修协议中已经明文规定不能把公共管道包起来，如果包起来回造成维修困难。本院认为，因被告朱铭的原因导致原告物业公司不能及时维修，其责任不在原告物业公司，其要求支付的物业费打折交纳的理由，本院不予采纳。被告朱铭自2016年7月1日至2019年6月30日应支付给原告物业公司物业费3121元（118.22平方米*1.1元/平方米/月*24月）、公摊水电费及电梯费799.16元，共计3920.16元。现原告物业公司要求被告朱铭支付物业费、公摊水电费及电梯费计4122元，其中3920.16元事实清楚，证据确实，本院予以支持；超出3920.16元的201.84元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告朱铭于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市宝利来物业服务有限公司物业管理费3920.16元。二、驳回原告连云港市宝利来物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由朱铭负担（连云港市宝利来物业服务有限公司已预交，朱铭于给付上述款项时一并给付连云港市宝利来物业服务有限公司）。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇一九年十二月二十七日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文附录（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）、《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。