浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7167号 原告：嵊州国银小额贷款股份有限公司，住所地:嵊州市剡湖街道医院路39号。 法定代表人：周志英。 委托诉讼代理人：叶锦,浙江三惟律师事务所律师。 被告：翁卓林，男，1981年8月11日出生，汉族，住新昌县。 原告嵊州国银小额贷款股份有限公司与被告翁卓林小额借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告翁卓林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金350000元，并支付该款自2019年6月11日起至付清日止按月利率20‰计算的罚息（暂计至2019年10月10日，共欠本息378466.67元）；2.判令原告对上述全部债权（包括借款本金、利息、罚息等）在由被告所有并抵押给原告的落于嵊州市不动产经依法拍卖、变卖、折价所得款项中优先受偿（产权证号：浙2018嵊州市不动产权第0103792号）；3.依法判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月24日，被告与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿提供其名下所有的坐落于嵊州市不动产（产权证号：浙2018嵊州市不动产权第0103792号）为被告在2018年12月24日至2020年12月23日期间内向原告的借款提供抵押担保，担保的最高本金余额为75万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师代理费等，并依法办理了抵押登记手续（不动产登记证明：浙2018嵊州市不动产证明第0025535号）。因流动资金周转需要，被告于2018年12月24日向原告申请借款15万元，并与原告签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为2018年12月24日至2019年12月23日，借款利息为月利率15‰，按月付息。若借款人逾期归还借款，自逾期之日加收罚息，罚息利率为原合同利率加收50%确定。后被告于2019年2月25日再次向原告申请借款20万元，并再与原告签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为2019年2月25日至2019年12月23日，借款利息为月利率15‰，按月付息。若借款人逾期归还借款，自逾期之日加收罚息，罚息利率为原合同利率加收50%确定。原告均按约发放借款，但被告只按期支付利息至2019年6月11日，之后就未再支付利息，亦未归还借款本金。原告多次催要未果，故起诉来院。 被告翁卓林未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同（编号100757）一份、抵押物清单一份，不动产登记证明[浙（2018）嵊州市不动产证明第0025535号]一份，借款申请书（个人）二份、个人借款合同二份，借款借据二份、转账凭证二份、利息清单一份等证据。本院认为，被告翁卓林收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内进行答辩和提供证据，应视为放弃答辩和举证、质证的权利；而原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理认定事实如下：原告诉称事实本院予以确认。另查明，1.最高额抵押借款合同约定：抵押人（翁卓林）以本合同所附《抵押物清单》所列之财产为本合同项下借款人（翁卓林）的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为本合同第二条所指的最高贷款限额。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第二条：贷款人同意自2018年12月24日至2020年12月23日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币75万元整，借款种类与用途以借款借据为准。2.个人借款合同均约定：借款人（被告）未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，贷款人（原告）按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。3.截至法庭辩论终结时，被告仅按期支付利息至2019年6月11日，且欠原告借款本金350000元。 本院认为，原告与被告翁卓林签订的最高额抵押合同、个人借款合同，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，故借款合同、抵押合同均成立并生效，各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告翁卓林向原告借款后，理应按照合同约定履行还本付息的义务，但其仅正常还本付息至2019年6月11日，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权要求其提前返还借款、支付相应的利息（包括违约金）。被告翁卓林在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告翁卓林未按期还本付息的情况下，抵押权人原告有权处置该抵押财产，即原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁卓林返还嵊州国银小额贷款股份有限公司借款本金350000元，并支付该款自2019年6月11日起至付清日止按月利率20‰计算的罚息； 二、若翁卓林未履行上述第一项确定的债务，则嵊州国银小额贷款股份有限公司有权对翁卓林所有的坐落于嵊州市的不动产[不动产权证号为浙2018嵊州市不动产权第0103792号、不动产登记证明号为浙（2018）嵊州市不动产证明第0025535号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6872元，减半收取计3436元，财产保全费2770元，合计6206元，由翁卓林负担（款限本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 张 洪 二〇一九年十二月二十日 书记员 翁芳芳 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。