江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13259号原告：苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司，住所地江苏省张家港保税区上海路18号。法定代表人：谢守松，该公司董事长。委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。被告：张家港市润东木业进出口有限公司，住所地江苏省张家港市金港镇长江中路309号B406。法定代表人：彭教冬。被告：彭教冬，男，1964年10月12日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。被告：肖林霞，女，1963年1月16日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。被告：彭彬，女，1988年9月20日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司（以下简称港口小贷公司）与被告张家港市润东木业进出口有限公司（以下简称润东公司）、彭教冬、肖林霞、彭彬借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行审理。原告港口小贷公司的委托诉讼代理人杭雪芳、被告彭彬到庭参加了诉讼，被告润东公司、彭教冬、肖林霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港口小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告润东公司向原告归还借款本金100万元、罚息（自2019年3月25日起至2019年9月24日为51283.33元，自2019年9月25日至实际清偿之日止按合同约定计算）2、被告向原告支付律师费损失49438元；3、判令原告对抵押合同项下之抵押物的变价款享有优先受偿权；4、被告彭教冬、肖林霞、彭彬对被告润东公司的上述全部债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年3月25日，原告与被告润东公司签订《最高额借款合同》一份，约定：原告同意自2016年3月25日起至2019年3月24日止向被告润东公司提供最高不超过164万元的贷款。同日，被告彭教冬、肖林霞、彭彬与原告分别订立《最高额保证合同》，为原告于前述最高额借款合同项下的债权提供连带责任的保证担保。同日，原告与被告彭教冬、肖林霞、彭彬订立两份《最高额抵押合同》，被告彭教冬、肖林霞以其所有的位于张家港市（包括架空层汽车位30号）的房产抵押给原告，被告彭彬以其所有的位于张家港市的房产抵押给原告，并办理抵押登记。2018年4月9日，被告润东公司于前述最高额借款合同项下提款100万元，借款至2019年3月24日到期。借款到期后，因被告润东公司未依约归还贷款，其余被告也未履行担保责任，原告为维护合法权益提起诉讼。被告彭彬辩称，欠款是事实。被告润东公司、彭教冬、肖林霞均未作答辩。双方围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，港口小贷公司（贷款人）、润东公司（借款人）签订编号为港口科贷高借字[2016]第023号《最高额借款合同》一份，约定：自2016年3月25日起至2019年3月24日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过164万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人应于每个结息日当日向贷款人支付已到期的利息，如果借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；借款人不履行合同任何一项义务或承诺，已经或可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，从逾期之日起按罚息利率按日计收复利；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师费、公告费、邮寄送达费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，港口小贷公司（债权人）和彭彬（保证人）签订编号为港口科贷高保字[2016]第056号的《最高额保证合同》一份、和彭教冬、肖林霞（系保证人）签订编号为港口科贷高保字[2016]第055号的《最高额保证合同》一份，两份合同均约定：鉴于债务人润东公司与债权人签订了编号为港口科贷高借字[2016]第023号《最高额借款合同》，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人基于该等借款或其它融资业务对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部债权；保证人担保的借款本金最高限额为164万元，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师费、差旅费、公告费、邮寄送达费）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；本合同项下的保证为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任；保证期间根据主合同及其项下《额度使用申请书》或《借款凭证》约定的债务履行期限分别计算；主合同及其项下《额度使用申请书》或《借款凭证》约定债务人可分期履行债务的，每期债务的保证期间自最后一期债务履行期限届满之日起两年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年；保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而不需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。在上述合同中均确定了保证人的法律文书送达地址。同日，港口小贷公司（抵押权人）和彭教冬、肖林霞（均系抵押人）签订编号为港口科贷高抵字[2016]第026号的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于债务人润东公司与抵押权人签订了编号为港口科贷高借字[2016]第023号《最高额借款合同》，抵押人同意并自愿以其拥有合法所有权的财产向抵押权人提供抵押担保；抵押人抵押担保的债权最高额为88万元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、差旅费、公告费、邮寄送达费及其他相关费用等）。附件《抵押物清单》载明抵押物为金港镇XXXX室，房产权证号为张房权证金字第××号，土地权证号为张国用2XXX第0XXX6、0XXX0号。港口小贷公司（抵押权人、乙方）和彭彬（抵押人）签订编号为港口科贷高抵字[2016]第027号《最高额抵押合同》，约定抵押人抵押担保的债权最高额为88万元，其余内容与港口科贷高抵字[2016]第026号的《最高额抵押合同》一致，附件《抵押物清单》载明抵押物为金港镇室，房产权证号码为张房权证金字第××号，土地权证号码为张国用2XX第0XXX3号。2016年3月25日，双方办理了抵押登记手续，港口小贷公司取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为港口小贷公司；房屋所有权人为彭教冬；房屋所有权证号为0XXXX3；房屋坐落金港镇XXX室；他项权利种类为最高额抵押权设立；债权数额为88万元，附记中记载抵押包括架空层汽车位X号。港口小贷公司取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为港口小贷公司；房屋所有权人为彭彬；房屋所有权证号为0XXX2；房屋坐落金港镇；他项权利种类为最高额抵押权设立；债权数额为76万元。上述合同签订后，港口小贷公司于2018年4月9日向润东公司发放贷款100万元，润东公司在相应的借款凭证上盖章确认：借款金额100万元，起息日2018年4月9日，最后还款日2019年3月24日，年利率12%。借款到期后，润东公司未按约还款，截至2019年9月24日，结欠港口小贷公司借款本金100万元、罚息51283.33元。港口小贷公司与江苏新天伦律师事务所签订《聘请法律合同》一份，委托该所处理本案纠纷，约定代理费49438元。江苏新天伦律师事务所向港口小贷公司开具了价税合计为29662元的江苏增值税专用发票1份。港口小贷公司于2019年10月16日向江苏新天伦律师事务所支付了代理费29662元。港口小贷公司陈述剩余费用会在案件结案后支付给江苏新天伦律师事务所。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、利息说明、《聘请法律合同》以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告润东公司共计提供了借款100万元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告润东公司尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失49438元，有《法律服务合同》佐证，原告提供了部分的律师费发票、付款凭证，原告陈述的剩余律师费于结案后付清符合常理，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，且符合《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，本院予以认定。再次，被告彭教冬、肖林霞、彭彬为被告润东公司的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告彭教冬、肖林霞、彭彬均应对被告润东公司的本案债务承担连带清偿责任。最后，被告彭教冬、肖林霞、彭彬以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，优先受偿债权数额根据借款合同对应的抵押担保合同所涉的他项权证或不动产登记证明记载确定。被告润东公司、彭教冬、肖林霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家港市润东木业进出口有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司归还借款本金100万元及罚息（截止2019年9月24日为51283.33元、自2019年3月25日起至实际履行之日止按合同约定计算）；二、被告张家港市润东木业进出口有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司律师费损失49438元；三、被告彭教冬、肖林霞、彭彬应对被告张家港市润东木业进出口有限公司的本案债务承担连带清偿责任；四、原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司对被告彭教冬、肖林霞提供抵押担保的坐落于张家港市及架空层汽车位30号（张房他证金字第××号）、被告彭彬提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇（张房他证金字第××号）之不动产的变价款在抵押登记的债权额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14706元减半收取计7353元、保全费5000元，合计12353元，由被告张家港市润东木业进出口有限公司、彭教冬、肖林霞、彭彬负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇一九年十二月二十四日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。