湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初2027号 原告：朱军秀，女，1980年3月16日出生，汉族，居民，湖南省汝城县人，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：龙辉勇，湖南博大律师事务所律师。 被告：湖南力拓投资有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇津江村县委党校内。 法定代表人：肖德真，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡春招，湖南大问律师事务所律师。 原告朱军秀与被告湖南力拓投资有限公司（以下简称力拓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法由审判员范家文适用简易程序独任审判，并于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱军秀的委托诉讼代理人龙辉勇，被告力拓公司的委托诉讼代理人胡春招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱军秀向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的《认筹协议书》；2.判令被告退还原告购房诚意金10万元及车位认筹金1.7万元，共计11.7万元，并赔偿原告按银行同期贷款利率计算的利益损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月9日，原、被告双方签订《住房团购认筹协议书》，双方就购房楼盘、户型、购房诚意金等进行了明确约定。协议签订后，原告便按照协议约定完全履行了付款义务，被告却一直未与原告签订《商品房买卖合同》。后经原告查明，被告拟出售给原告的二期D户型房屋已经全部售罄，且被告现已负债累累并被法院限制高消费，从而导致原告根本无法及时取得房屋。综上，被告的行为已经严重违反协议约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告力拓公司辩称：1.力拓公司同意解除认筹协议书；2.原告提出退还认筹金应该提供转账明细，证明其支付了相应的款项；3.是原告单方要求解除合同，应当扣除相应的违约金；4.原告主张要求被告承担利息损失，因合同里面没有约定，力拓公司不应承担该损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱军秀意向购买位于汝城县1号小区莲郡嘉苑二期的D户型住房一套于2017年6月30日向开发商力拓公司付购房款5万元。2017年7月9日，朱军秀作为乙方与力拓公司（甲方）签订《1号金街（莲郡嘉苑）住房团购认筹协议书》，该协议约定：一、乙方有意购买由甲方开发的“1号小区（莲郡嘉苑）”D户型住宅；二、甲方同意乙方支付人民币10万元作为购买住房的诚意金，以刷卡或现金支付，甲方开具收款收据作为缴款凭证；三、乙方缴付首付款10万元后，根据一号小区其他业主缴款步奏办理相关购房手续，剩余房款缴款及办理购房手续的时间以甲方通知为准……等内容。协议签订当日，朱军秀又向力拓公司付款5万元。2017年7月27日，朱军秀再次向力拓公司付款1.7万元用于车位认筹金。朱军秀分三次总共支付款项11.7万元给力拓公司。之后，力拓公司因其他纠纷其开发的莲郡嘉苑二期至今未建设好，亦未通知朱军秀与其签订《商品房买卖合同》。为此，双方发生纠纷，朱军秀遂诉至本院。 上述事实，有《1号金街（莲郡嘉苑）住房团购认筹协议书》、收款收据、银联商务刷卡凭证及交易明细、当事人陈述等证据予以证实，经庭审举证质证核实并在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据当事人诉争的法律关系的性质本案系房屋买卖合同纠纷，力拓公司承认朱军秀主张的解除认筹协议的诉讼请求和付款11.7万元的事实，本院予以确认。认筹协议解除后，力拓公司应当将所收取的购房款及车位认筹金共计11.7万元退还给购买人朱军秀。双方争议的焦点是朱军秀主张的按银行同期贷款利率计算利益（利息）损失问题，以及朱军秀是否违约应承担责任的问题。力拓公司主张因合同（协议）里面没有约定，力拓公司不应承担该损失，并主张系朱军秀单方违约应承担违约责任。经查，朱军秀与力拓公司签订的《1号金街（莲郡嘉苑）住房团购认筹协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，且力拓公司按照约定收取了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。因为力拓公司的原因至今两年多仍未与朱军秀签订商品房买卖合同，系力拓公司迟延履行债务（义务），致使朱军秀不能实现购房的合同目的，力拓公司构成合同违约，应当承担违约责任。而朱军秀因力拓公司迟延履行不能实现购房合同目的的情形下主张解除合同符合法律规定，不构成合同违约，故无需承担违约责任。虽然认筹协议没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，但力拓公司确收取并占有朱军秀支付的购房资金达二年之久，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十九条的规定，本院认为，朱军秀主张的利益损失可参照按照年利率6％支付资金占有期间的利息损失。故，力拓公司的该抗辩主张，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 由湖南力拓投资有限公司于本判决生效之日起一个月内退还朱军秀购房款及车位认筹金共计11.7万元整，并从付款之日按年利率6％支付资金占有期间的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2640元减半收取计1320元，由湖南力拓投资有限公司负担（限在本判决发生法律效力之日七日内向本院交纳。期满拒不交纳的，本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  范家文 二〇一九年十二月四日 书记员  邹华艳 附：户名：汝城县人民法院 开户行：中国建设银行股份有限公司汝城支行 帐号：43×××53－0005 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定，予以支持。 第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。