新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院   民事判决书   （2019）新2823民初1022号   原告：谭建，男，1962年3月14日出生，汉族，住新疆库尔勒市。   委托诉讼代理人：马新利，新疆智萃律师事务所律师。   被告：何飞，男，1982年7月19日出生，汉族，住新疆尉犁县。   委托诉讼代理人：钱新明，新疆阳光律师事务所律师。   原告谭建与被告何飞合同纠纷一案，本院于2019年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭建的委托诉讼代理人马新利，被告何飞及其委托诉讼代理人钱新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告谭建向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告位于尉犁县和平路聚源商场东面69.75平方米的门面房。2．判令被告支付原告自2018年12月1日至2019年9月30日期间10个月租金损失20000元。3．判令被告按2000元／月租金向原告赔偿损失至被告交还门面房为止。事实与理由：2012年11月15日，原、被告签订《债务抵偿协议》一份。协议约定，原告向被告负有的债务以原告位于本县和平路聚源商场东侧一处门面房交由被告使用抵偿，使用期限6年，自2012年12月1日至2018年11月30日，期限届满后，双方所有的债权债务消亡。协议签订后，原告依约将门面房交由被告使用，期限届满被告拒不交还门面房，造成原告租金损失。故原告诉诸法院。   被告何飞辩称，1．原告并没有到期要求我归还门面房。2．因尉犁创兴商贸公司（以下简称创兴商贸公司）欠我岳父的工程款，2012年创兴商贸公司与我签订了债务抵偿协议，将包括涉案门面房的土地面积共计3040平方米抵偿给我。因创兴商贸公司把鸿亮酒店和恒源酒店两个后堂的房屋及土地抵偿给我，而当时两个后堂正在营业，创兴商贸公司就把涉案门面房（此前营业的是鼎鼎香小吃店，现在营业的是贵风堂凉皮店）的6年租金抵偿给我，面积不足部分用其他土地来抵偿。签订债务抵偿协议后，2013年3月我到国土局去办理土地使用权证变更登记时，发现涉案门面房的土地也在创新公司与我签订的抵偿协议的土地范围内，但2012年12月原告却让我与其个人签订（鼎鼎香小吃店租金的）《债务抵偿协议》，当时我问原告鼎鼎香小吃店的土地是否在我名下，原告说不在，我才与原告签署《债务抵偿协议》。涉案门面房是创兴商贸公司抵偿给我的，与原告无关，原告将我名下的涉案门面房与我签订《债务抵偿协议》，该协议无效。我多次找原告协商该门面房的事情，原告以各种理由推脱。综上所述，请求依法驳回原告的起诉，让原告补偿我700平方的土地的差额及地上附属物、偿还欠我家的债务。   经审理查明，2009年8月28日，尉犁县工商行政管理局通知尉犁创兴商贸公司准予其注销工商登记。原创兴商贸公司负责人之一为原告谭建，股东有谭建、童学珍等人。公司注销登记前，公司股东会议决议由原告谭建负责处置公司的债权债务。   2012年7月4日，因原创新商贸公司欠被告何飞的岳父王培才工程款，王培才已去世，为抵偿工程款债务，原尉犁创兴商贸有限公司与被告何飞签订《国有土地转让合同》一份，甲方签约人为童学珍，合同加盖了公司公章。该合同约定，甲方创兴商贸公司将其在尉犁县和平路北侧的、地号J-8-1的住宅用地中的约2500平方米土地使用权转让按总价20万元的价格转让给乙方，转让的范围见附图中的红线范围为准，具体面积由县国土局在红线内的测定数为准。童学珍代表创兴商贸公司与被告何飞签订上述合同。合同签订后，创兴商贸公司将合同中涉及的土地的土地使用权证即尉国用（2004）082号国有土地使用权证（地号为J-8-1/251，土地使用权人尉犁创兴商贸有限公司，使用权面积3040平方米，土地地类（用途）住宅）交给被告何飞办理相应的土地使用权变更登记手续。2013年3月，被告何飞办理了尉国用（2013）121号国有土地使用权证（地号为J-8-1/251，土地使用权人何飞，使用权面积2328.05平方米，土地地类（用途）住宅）。   2012年11月15日，原告谭建作为甲方与乙方即被告何飞签订了《债务抵偿协议》一份。协议内容如下：甲方负有向乙方偿还的债务，经双方协商一致，达成如下抵偿协议：一、甲方将现位于尉犁县和平路聚源商场东侧，目前被他人所用的店名为鼎鼎香小吃店的门面房抵偿给乙方使用。乙方要保证鼎鼎香现使用人到合同期满（此为手写增加内容）。二、该门面房抵偿给乙方使用，期限为六年，自2012年12月1日起至2018年11月30日止，期限届满后，双方所有债权债务消灭。三、若该门面房因城市建设被拆迁，本合同尚无到期，甲方按市场租赁价款向乙方支付合同未满期间的等值现金，抵偿因本合同未履行完毕的下余债务。四、本合同一式两份，自甲乙双方签字之日起生效。   上述门面房位于尉犁县和平路聚源商场的东侧。原创兴商贸公司于2007年5月8日向县城建局提出的《关于申请临时建房的报告》，申请在和平路北侧底商楼边修建临时性商业房一间，该局于2007年5月9日批准了创兴商贸公司面积为69.75平方米的临时用地。   上述协议签订后，被告收取了上述门面房的租金，现在该门面房的经营字号为贵风堂凉皮店，2018年至2019年的年租金约17000元/年（包含暖气费）。合同期限届满，原告诉诸法院。   以上事实，有原告提交的2012年11月15日《债务抵偿协议》、《关于申请临时建房的报告》（彩印复印件）、《临时建设工程规划许可证》（附批准红线图）（彩印复印件）、尉国用（2004）082号（复印件）、尉国用（2005）003号土地使用证（复印件）、《尉犁县创兴商贸有限公司章程》（复印件）、《尉犁县创兴商贸有限公司股东会议决议》、《准予企业注销登记通知书》，被告提交的尉国用（2004）082号（复印件）、尉国用（2004）082号（复印件）、2012年7月4日《国有土地转让合同》等证据及当事人陈述在案佐证。   本院认为，原告谭建与被告何飞签订的《债务抵偿协议》系被告何飞与原创兴商贸公司签订的《土地转让合同》之后签订，两份协议均是为了抵偿原创兴商贸公司欠被告何飞家人的债务而签订，原告提供的《关于申请临时建房的报告》（彩印复印件）、《临时建设工程规划许可证》（附批准红线图）（彩印复印件）等证据充分证明涉案门面房系原创兴商贸公司经城建部门批准修建的临时建筑，原创兴商贸公司对涉案门面房有合法的使用和收益权。虽然《债务抵偿协议》系原告与被告签订，但因原创兴商贸公司已被注销登记，原告作为原创兴商贸公司股东、经股东会议决议由其处理公司的债权债务，故原告有权代表公司与被告签订《债务抵偿协议》。在原告与被告签订《债务抵偿协议》前，涉案门面房系当时的鼎鼎香小吃店租用经营，在原告与被告签订《债务抵偿协议》后，被告也按照该协议收取了涉案门面房的经营者给付的租金，双方签订的《债务抵偿协议》并不违反法律规定，系双方真实意思表示，并已实际履行，应认定有效。被告抗辩称涉案门面房占用的土地系包含在此前其与创兴商贸公司签订的《土地转让合同》涉及的土地之中、其对该土地拥有土地使用权，对此争议，与本案无关，本院对其抗辩不予采纳。   对于原告主张的自《债务抵偿协议》约定的履行期限2018年11月30日届满后的租金和租金收益损失，因合同约定期限届满，合同的权利义务终止，被告无权继续使用涉案门面房和享有租金收益，应将该门面房的使用权和收益权归还给原告，被告已享有的租金收益亦应返还给原告。对于租金标准，原告主张按每月2000元计算并未提供相应证据，且被告认可2018年至2019年收益的租金为17000元（包含暖气费）/年，但应提供相应的合同和暖气费票据而未提供，故本院依照此租金标准计算，   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：   一、被告何飞于本判决生效后三日内返还原告位于尉犁县和平路聚源商场东面69.75平方米的门面房（现承租方为贵风堂凉皮店）。   二、被告何飞于本判决生效后三日内支付原告谭建自2018年12月1日起至2019年9月30日期间10个月租金，租金按17000元/年计算。   三、被告何飞于本判决生效后三日内支付原告谭建自2019年10月1日起至交还该门面房为止期间的租金，租金按17000元/年计算。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2380元，减半收取1190元，由原告谭建负担180元，由被告何飞负担1010元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 曾静   二○一九年十二月十六日   书记员 郭成   本院特别提示当事人注意：（1）债务人必须按本裁判文书确定的时间、地点、方式和要求履行债务。否则将受到民事或刑事制裁。（2）债权人申请执行的期限为裁判文书发生法律效力的第二日起二年之内。（3）依照法律规定，申请执行时债权人有义务提供被申请人有可供执行的财产（线索）的证据。（4）执行有风险，如债权人提供不出相关的证据，本院又没有找到被申请人可供执行的财产时，风险责任由申请执行人自负。