安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4829号 上诉人（原审原告）：刘艳，女，1991年12月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：冯益伟，安徽谈锋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨孝辉，男，1976年7月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：孙超，安徽尊天律师事务所律师。 上诉人刘艳因与被上诉人杨孝辉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初3363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘艳上诉请求：撤销一审判决，解除涉案房地产买卖合同，并由杨孝辉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：杨孝辉完全可以依约向刘艳支付购房款，而不必考虑案外人的行为，且杨孝辉已实际多次向刘艳支付购房款；因杨孝辉的违约付款行为持续存在，刘艳接受购房款的行为并不导致刘艳的解除权消灭；刘艳具有催告行为，且在催告后三个月内提起诉讼，符合法定解除条件。 杨孝辉辩称，刘艳行使解除权的期限已超过法律规定的期间，解除权已经消灭；刘艳接受杨孝辉逾期支付的购房款而未持异议，表明其已接受杨孝辉继续履行合同的事实；杨孝辉表明其愿意继续履行合同，并适当补偿刘艳。 刘艳向一审法院起诉请求：解除2015年7月20日签订的房地产买卖合同；并由杨孝辉承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：经阜阳市和泰房地产经纪有限公司居间介绍，刘艳（甲方）与杨孝辉（乙方）于2015年7月20日签订了《房地产买卖合同》，约定：甲方将其所有位于阜阳市一处出售给乙方，房屋总价款为600000元，合同签订当日付220000元（含定金100000元），2015年9月10日前支付100000元，2015年12月30日前还清案涉房屋银行贷款280000元，还清银行贷款同日，甲方配合乙方办理房屋过户。杨孝辉在案涉房屋买卖合同签订当日支付了部分款项，刘艳及时将房屋交付给杨孝辉，杨孝辉装修后入住至今。刘艳从2015年出售该房屋后再未去过该房屋。出售房屋后不久，由于刘艳与丈夫感情不和闹离婚，其丈夫也向杨孝辉索要房款，刘艳告诉杨孝辉房款不要给其丈夫，房子与其丈夫无关。从2015年7月20日签订合同到2017年，杨孝辉每年均陆续向刘艳支付购房款，且最后一笔支付购房款的时间为2017年4月21日。杨孝辉并提供支付刘艳购房款明细：1、2015年7月20日上午，支付刘艳购房款现金180000元；2、2015年7月20日下午通过银行转账支付给刘艳购房款170000元；3、2015年7月29日通过银行ＡＴＭ机转款支付购房款40000元；4、2015年10月16日现金存刘艳账户10000元；5、2015年11月2日现金存刘艳账户10000元；6、2016年1月24日现金存刘艳账户10000元；7、2016年4月14日网银存刘艳账户10000元；8、2016年4月18日现金存刘艳账户20000元；9、2016年10月9日现金存刘艳账户10000元；10、2017年4月21日现金存刘艳账户20000元。上述合计共已支付给刘艳购房款480000元。杨孝辉所列付款明细中，2015年11月2日10000元和2016年4月18日20000元，杨孝辉未提供证据证实。2015年7月20日，刘艳给杨孝辉出具一张180000元收条，刘艳称当日共收到杨孝辉支付的10000元现金和170000元银行转款，合计180000元，所以出具了180000元收条，同日杨孝辉向刘艳银行账户转款170000元，其余各笔款项杨孝辉提供有转款凭证或者存款凭条。刘艳对其中的2015年7月29日40000元、2016年4月14日10000元、2017年4月21日20000元等无异议，对其余各笔均有异议。 一审法院认为，涉案《房地产买卖合同》合法有效。刘艳对杨孝辉提供有转款凭证或者存款凭条的2015年7月29日40000元、2016年4月14日10000元、2017年4月21日20000元无异议，予以认定。杨孝辉所称2015年7月20日上午支付刘艳购房款现金180000元和当天下午银行转款170000元，明显与合同约定内容不符，且杨孝辉所称的180000元现金没有取款记录，该款与2015年7月20日银行转款170000元发生在同一天，应认定该日刘艳共收到杨孝辉支付款项现金和转款共180000元。杨孝辉称2015年11月2日给付10000元、2016年4月18日给付20000元，但未提供证据，且刘艳否认，故不予认定。刘艳对杨孝辉提供有转款凭证或者存款凭条的2015年10月16日10000元、2016年1月24日10000元、2016年10月9日10000元，刘艳提出异议，但未提供反证，应认定杨孝辉已支付刘艳该三笔款项共计30000元和从2015年7月20日签订合同到2017年杨孝辉每年均在陆续支付购房款，且最后一笔支付购房款的时间为2017年4月21日的事实。杨孝辉未按约定履约原因除本身原因外，比如刘艳至今没能向杨孝辉出示房产证，刘艳和其丈夫闹离婚，两人均向杨孝辉要房款，杨孝辉担心即使付清房款，其夫妻有纠纷，办不了房产证等，其担心符合普通购房人心态和常理，2018年至今没能继续付款，与杨孝辉无法联系到刘艳有一定关系。杨孝辉已投入大量款项装修入住几年，如判决解除会涉及到装修评估，搬迁等一系列问题，且杨孝辉表示愿意继续履行合同，在原约定基础上，适当再增加款项，杨孝辉虽没有按约定期限和方式付款，但刘艳接受杨孝辉款项而没有拒绝并及时要求解除合同。本案中双方没有约定解除权行使的期限，也没有催告解除，在法律没有规定且当事人没有约定行使期限，相对方未进行催告的情况下，其仍应在一个合理期限前行使，否则该合同解除权将消灭。涉案合同签订当日杨孝辉就有违约行为，刘艳可以主张解除合同，而其没有主张解除，并多次接受杨孝辉付款，直到2019年4月4日刘艳才起诉要求解除涉案合同。故对刘艳的诉讼请求不予支持。刘艳可以另案主张继续履行合同，要求杨孝辉支付购房款并承担除解除合同之外的违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回刘艳的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由刘艳负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：杨孝辉在履行涉案合同中是否存在违约行为，刘艳行使合同解除权是否符合法律规定。 杨孝辉支付首笔购房款时即未按照合同约定执行，刘艳接收后在合理期限内未提出异议，并在之后陆续接收杨孝辉支付的购房款，应视为双方在实际履行合同过程中对付款期限进行了变更；杨孝辉已实际装修入住涉案房屋，且未能支付完毕购房款的原因并不完全在于杨孝辉，杨孝辉在诉讼中亦表示愿意继续履行合同，并给予刘艳适当补偿。解除涉案合同有违诚实信用、公序良俗原则，反而不利于双方之间矛盾的解决，且刘艳亦未在合理期限内行使解除权，故对刘艳要求解除涉案合同的诉讼请求应不予支持。 综上所述，刘艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人刘艳负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 罗亚敏 审判员 刘 伟 二〇一九年十二月五日 法官助理于飞虎 书记员王京阳 附：（2019）皖12民终4829号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。