江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初4275号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该分行行长。委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行员工。委托诉讼代理人：景淑雷，男，该分行员工。被告：谢国生，男，1967年2月14日出生，汉族，户籍所在地镇江市。原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交通银行镇江分行）与被告谢国生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由吴培华独任审判，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告交通银行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼。被告谢国生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金283086.96元，借款利息（含罚息及复利）6533.45元（计算至2019年9月1日），合计289620.41元，以及自2019年9月2日起至实际还清借款本息之日止的借款利息（按合同约定的利率标准计算）；2.判令原告行使抵押物优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费、保全费用。事实和理由：被告因购买住房向原告申请个人贷款300000元，双方于2018年1月3日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为300000元；贷款期限自2018年1月4日至2033年1月4日；贷款利率为4.491667‰，贷款利率为浮动利率；等额本息还款；贷款以被告单独所有的住房进行抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告自2019年5月起逾期欠息不还。经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告谢国生在本院审理期间未答辩亦未提交相关的证据材料。原告交通银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠款详细清单、催收照片等证据。本院组织当事人进行了质证。被告谢国生未出庭质证亦未提交质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月3日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为300000元；贷款期限自2018年1月4日起至2033年1月4日止；利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%；本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；等额本息还款，每期还款额为2433.77元；计划还款日为每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月1日；本合同项下抵押物为位于镇江市的不动产；抵押担保的范围本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期时，有权处理抵押物；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。镇江市的不动产为被告单独所有，证号为苏（2017）镇江市不动产权第XXXXXXX号。2017年12月11日，原、被告办理了上述不动产的抵押登记，原告领取了登记号为苏（2017）镇江市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明。该证明载明权利人为原告；担保债权的数额为300000元；抵押方式为一般抵押。原告于2018年1月4日按约向被告谢国生提供了借款300000元。《个人房产抵押贷款合同》履行过程中，被告自2019年5月起未能按约履行还款义务。截止2019年9月1日，被告尚欠原告借款本金283086.96元、利息（含罚息及利息）6533.45元，合计289620.41元。原告向被告催收不成，于2019年10月10日诉来本院。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息。被告谢国生未能按约履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告承担偿还全部借款本息等的违约责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢国生于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息289620.41元（计算至2019年9月1日）及自2019年9月2日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息及复利（按照《个人房产抵押贷款合同》中约定的利率标准计付）。二、如被告谢国生未履行上述第一项判决确定的债务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告谢国生单独所有的位于镇江市不动产[证号为苏（2017）镇江市不动产权第XXXXXXX号]折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2822元，财产保全费2120元，合计4942元，由被告谢国生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  吴培华二〇一九年十二月九日书记员  荆小琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。