新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民事判决书   （2019）新4003民初1445号   原告：马昕辰，女，1995年7月4日出生，汉族，住四川省成都市。   委托诉讼代理人：朱瑞华,女,系原告马昕辰之母。   被告：郭新平，男，1969年11月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   第三人：马涛，男，1970年1月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   第三人：新疆奎屯大华商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯-独山子石化工业园区迎宾大道14幢。   法定代表人：马涛，该公司总经理。   原告马昕辰与被告郭新平、第三人马涛、新疆奎屯大华商贸有限公司（以下简称大华商贸公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。   原告马昕辰向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋的查封冻结措施；2.确认乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋归原告所有。事实和理由：2018年12月5日，被告郭新平向贵院申请诉前财产保全，请求对第三人马涛及大华商贸公司价值110万元的财产采取保全措施。贵院于2018年12月5日作出（2018）新4003财保241号民事裁定：查封、扣押、冻结被申请人马涛、大华商贸公司价值110万元的财产。贵院查封了第三人马涛名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号花园xxx号房屋。2011年11月14日，马涛与前妻朱瑞华办理离婚登记时，已将上述两处房屋赠给原告马昕辰，但因为房地产公司的原因一直未将房屋过户给马昕辰。马昕辰自2011年11月14日，一直在该房屋居住至今，该房屋已实际归马昕辰所有，马涛仅是该房屋的名义产权人。综上，原告认为贵院对涉案房屋的执行措施，侵犯了原告的权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。   被告郭新平辩称，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋产权登记在第三人马涛名下，房屋应系马涛所有，而非原告所有，我不同意停止对该涉案房屋的执行。   第三人马涛述称，我同意原告的讼请。涉案房屋确实是我购买的，也已经缴纳了所有的费用。我与我前妻朱瑞华在2011年已经办理了离婚手续。离婚时，我们签署了离婚协议书，约定将涉案房屋给我女儿原告马昕辰，因为房产公司未办理大证的原因致使至今仍未能将涉案房屋过户给我女儿马昕辰，而非因为我的原因未办理过户。我的前妻朱瑞华也办理了入住并进行了装修，且缴纳了所有的物业费等有关费用。我在签署完离婚协议书后，将涉案房屋的契税发票、购房发票、购房合同都交给了我的前妻朱瑞华和女儿马昕辰。综上，可以证实涉案房产已归原告所有。   第三人大华商贸公司述称，我公司同意原告的诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   申请人郭新平于2018年12月5日向本院申请了诉前保全，请求对被申请人马涛、大华商贸公司价值110万元的财产采取保全措施。本院作出了（2018）新4003财保241号裁定：查封、扣押、冻结被申请人马涛、大华商贸公司价值110万元的财产。   后，本院于2019年1月3日受理了原告郭新平与被告马涛、大华商贸公司民间借贷纠纷一案。并作出了（2019）新4003民初23号民事判决：一、被告马涛于本判决生效之日起十日内偿付原告郭新平借款本金935,454元、借款利息93,545.4元及逾期还款利息（以545,454元为本金，自2019年2月27日起按年利率10%计算至款项还清之日止；以39万元为本金，自2018年11月28日起按年利率10%计算至款项还清之日止）；二、被告马涛于本判决生效之日起十日内支付原告郭新平诉前保全费5000元；三、被告新疆奎屯大华商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告新疆奎屯大华商贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告马涛追偿；四、驳回原告郭新平的其他诉讼请求。马涛不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院，该院于2019年8月20日作出了（2019）新40民终1218号民事调解，调解协议如下：一、马涛于2019年12月30日前偿还郭新平借款本息110万元，逾期履行则按原审判决执行；二、新疆奎屯大华商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、一审案件受理费7337元，保全费5000元，二审案件受理费9155元，减半收取4577.50元，合计16,914.50元，由马涛负担；四、双方当事人就本案再无其他纠纷。   本院作出了（2018）新4003财保241号裁定书发生法律效力后，2018年12月14日，本院查封了被申请人马涛名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋。   本院在执行郭新平和马涛、大华商贸公司借款合同纠纷诉前财产保全一案中，案外人马昕辰对执行标的位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园花园xxx号房屋提出书面异议，本院经审查认为，涉案房产现登记在被申请人马涛名下，本院对该两套房产采取保全措施，符合法律规定，遂作出了（2019）新4003执异36号裁定:驳回案外人马昕辰的异议请求。   另查明，2011年5月10日，马涛（买受人）与新疆新油房地产开发有限责任公司（出卖人）（以下简称新油房产公司）签订了两份“商品房预售合同”，约定马涛购买新油房产公司位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园西路66号石油花园花园xxx号房屋。2011年6月13日，马涛将上述两套房屋的购房款289,358元和594,849.6元支付给新油房地产公司。2011年6月14日，马涛将上述两套房屋的契税及物业专项维修资金交纳完毕。   2011年11月14日，朱某与马涛登记离婚，并签署了一份“离婚协议书”，该离婚协议书载明：一、离婚原因，协议人马涛（xxx）、朱某（xxx）于1994年4月29日在新市区民政局登记结婚，结婚证第字号为新xxx号，因夫妻双方感情不和，协议离婚；二、子女安排：夫妻婚后有女儿马昕辰，1995年7月4日出生，有女方抚养……；三、财产问题，夫妻双方婚后有七套房产，……第六套位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋，归女儿马昕辰所有，女方有终身居住权，第七套位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园三期4栋2单元19层xxx号房屋，归女儿马昕辰所有，女方有终身居住权。   2017年6月22日，朱瑞华交纳了位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋的2013年1月1日至2017年12月31日的物业费及2012年10月15日至2016年4月15日（2017年4月15日）的暖气费；2017年9月18日，朱瑞华交纳了位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋的水费及电费，数额均为41.2元和100元。2018年3月22日，朱瑞华交纳了上述两套房屋的2018年1月1日至2018年12月31日的物业费，2017年10月15日至2018年4月15日的暖气费。2018年3月22日、2019年3月5日及2019年4月11日，朱瑞华交纳了位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号的水费96.8元和97.8元和97.8元。   再查明，2019年6月10日，新油房产公司出具了“证明”一份，载明：兹有马涛（xxx）系乌鲁木齐市沙依巴克区明园西路66号石油花园xxx号业主，于2011年5月10日签订购房合同，两套房屋均为一次性付款。该业主分别于2011年6月10日、6月14日完成两套房屋契税、维修基金缴纳，开始申请办理房产证手续，因我公司开发的石油花园三期项目前期手续不完备，实测绘报告未出具，暂不具备办理产权大证的条件，故无法分割业主小产权证，目前产权手续尚在办理中，非业主原因所致。特此证明，该证明上书写有经办人宋璐，右下方处加盖有新油房产公司的印章。   2017年6月30日，朱瑞华与乌鲁木齐创想饰界建筑装饰工程有限公司签了一份“家庭居室装饰装修工程施工合同”，对位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋进行装修并支付装修费79,000元，装修工期自2017年7月1日至8月30日。   2017年7月1日，马昕辰、马涛、朱瑞华（甲方）与李建雄（乙方）签订了一份“房屋租赁合同”，约定甲方将位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋出租给乙方，租赁期限为2017年7月1日起将出租房屋交给乙方使用至2042年6月31日收回，租金为4万/年，乙方一次性支付甲方20年房屋租金；该合同补充说明载明：因位于乌鲁木齐市沙依巴克区明园66号石油花园xxx号房屋为毛胚房，由乙方出资进行室内精装修，乙方支付给甲方10万元作为房屋装修款，按照乙方要求，由甲方进行室内精装……，该合同补充说明与主合同享有同样的法律效力。   本院认为，第三人马涛与其前妻朱瑞华签订的“离婚协议书”中约定将涉案房产归其女儿马昕辰所有，该约定应视为马涛与其前妻朱瑞华约定将房产赠与其女儿马昕辰的意思表示。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交于受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”据此，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。本案中，马涛与朱瑞华在婚姻存续期间购买了涉案房产，该房产应系夫妻共有,其二人在离婚协议书中作出了给原告赠与房产的意思表示，该离婚协议虽给原告马昕辰设定了利益，但该利益是否实现还取决于马涛、朱瑞华是否向马昕辰履行了赠与房产的产权过户义务。马涛与朱瑞华签署离婚协议书后，并未将涉案房屋办理至其女儿马昕辰的名下，涉案房屋一直在马涛名下，在马涛将房产过户至马昕辰之前，涉案的赠与关系并未成立，故马昕辰对该房屋也不享有所有权。原告亦自认涉案房屋至今未办理产权证书，进一步证实原告对涉案房屋并不享有所有权。原告主张自2011年11月14日马涛与朱瑞华离婚后，其一直在涉案房屋居住，与本院查明的事实不符，其向法庭举证的房屋租赁合同可以证实涉案房屋自2017年7月1日至2042年6月31日系出租状态。原告对涉案房产不享有所有权，其不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：   驳回原告马昕辰的诉讼请求。   案件受理费9600元（原告马昕辰已预交），由原告马昕辰负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审 判 长 刘凤娟   人民陪审员 张 静   人民陪审员 顾秀荣   二〇一九年十二月二十六日   书 记 员 艾 菲