苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初14334号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：魏礼亚，董事长。委托诉讼代理人：刘慧，该公司工作人员。委托诉讼代理人：雍燕，该公司工作人员。被告：苏州儒宇市政建设有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区广建路118号。法定代表人：沈光松，执行董事。被告：苏州亿宇园林景观绿化建设有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦508室。法定代表人：沈光松，执行董事。被告：朱珍燕，女，1977年1月13日生，汉族，住滨海县。被告：沈光松，男，1979年5月22日生，汉族，住滨海县。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告苏州儒宇市政建设有限公司（以下简称儒宇公司）、苏州亿宇园林景观绿化建设有限公司（以下简称亿宇公司）、朱珍燕、沈光松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法由审判员康琳适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告苏州农商行的委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼。被告儒宇公司、亿宇公司、朱珍燕、沈光松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令儒宇公司立即归还借款本金255万元及相应的利息、罚息(利息已还清至2019年9月20日，2019年9月21日至诉状副本送达之日的利息以255万元为基数按年利率4.75%计算；诉状副本送达之日至实际还款之日的罚息以255万元为基数按年利率7.125%计算)；2.亿宇公司、朱珍燕、沈光松对儒宇公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；3.苏州农商行有权在抵押物折价拍卖或变卖价值700万元内优先受偿；4.本案诉讼费用由儒宇公司、亿宇公司、朱珍燕、沈光松承担。事实与理由：2018年4月27日，儒宇公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）下属的开发区支行签订《流动资金借款合同》一份[编号：吴农商银借字(J10201804851)第04559号]，约定儒宇公司向吴江农商行申请借款250万元整。同日，亿宇公司与吴江农商行签订《保证合同》一份[编号：吴农商银保字(B10201804851)第04559号]，约定亿宇公司自愿为儒宇公司的上述债务提供连带责任保证担保。2018年5月4日，吴江农商行依约向儒宇公司发放贷款250万元整，还款期限至2021年4月14日，年利率为4.75%，还款方式为按月结息到期还本。2018年5月4日，儒宇公司与吴江农商行签订《流动资金借款合同》一份[编号：吴农商银借字(J10201804851)第04560号]，约定儒宇公司向吴江农商行申请借款35万元整。同日，亿宇公司与吴江农商行签订《保证合同》一份[编号：吴农商银保字(B10201804851)第04560号]，约定亿宇公司自愿为儒宇公司的上述债务提供连带责任保证担保。2018年5月4日，吴江农商行依约向儒宇公司发放贷款35万元整，还款期限至2021年4月14日，年利率为4.75%，还款方式为按月结息到期还本。2018年1月8日，朱珍燕与吴江农商行签订《最高额抵押合同》一份[编号：吴农商银高抵字(D10201801851)第04412号]，约定在2016年12月29日至2021年12月29日期间，朱珍燕自愿以其名下位于同里镇同肖西路266号中粮本园北区452幢的不动产提供最高额不超过700万元的抵押担保，并于2018年1月1日办理了不动产抵押登记手续[产权证号：苏(2018)吴江区不动产证明9000812号]。2017年8月24日，朱珍燕、沈光松向吴江农商行出具《最高额保证承诺书》一份，在2016年1月1日至2026年1月1日期间内，其二人自愿为儒宇公司在吴江农商行处实际形成的债务提供最高额不超过1300万元的连带责任保证担保。现贷款虽未到期，儒宇公司仅于2019年7月17日归还本金30万元整，剩余255万元及相应的利息、罚息均未归还，儒宇公司在吴江农商行处的其他贷款已出现逾期违约行为，现苏州农商行为维护自身权益，诉至法院。儒宇公司、亿宇公司、朱珍燕、沈光松未作答辩，亦未提供任何证据。本院经审理查明事实如下：2018年4月27日，儒宇公司作为借款人与江苏吴江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）作为贷款人签订编号为吴农商银借字(J10201804851)第04559号、第04560号的《流动资金借款合同》各一份，约定：儒宇公司分别向吴江农商行开发区支行借款250万元、35万元，均用于借新还旧；借款期限为36个月，自2018年4月27日起至2021年4月27日止。实际提款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，除日期、金额以外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准;结息方式为按月结息，每月的20日为结息日,21日为付息日；借款利率为基准年利率4.75%，借款的基准利率实行一期一调整，一年为一期；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。借款人未按本合同约定归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。2018年4月27日，亿宇公司作为保证人与吴江农商行开发区支行作为债权人分别签订编号为吴农商银保字(B10201804851)第04559号、第04560号的《保证合同》，约定：亿宇公司自愿为儒宇公司在编号为吴农商银借字(J10201804851)第04559号、第04560号的《流动资金借款合同》项下的借款提供保证担保，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。如果主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，亿宇公司出具董事会/股东会同意保证意见书，同意亿宇公司为儒宇公司上述借款提供连带保证责任。2017年8月24日，沈光松、朱珍燕作为保证人向吴江农商行开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：保证人沈光松、朱珍燕自愿为儒宇公司自2016年1月1日至2026年1月1日期间在吴江农商行开发区支行处实际形成的债务在最高余额1300万元内提供连带责任保证担保，担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的履行期限届满之日起二年。如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不得因此提出抗辩。2018年1月8日，朱珍燕作为抵押人、儒宇公司作为债务人与吴江农商行开发区支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字(D10201801851)第04412号的《最高额抵押合同》一份，约定：朱珍燕同意以其所有的位于同里镇同肖西路266号中粮本园北区452幢的不动产权（产权证编号：苏（2016）吴江区不动产权第9031527号）作为抵押物，为儒宇公司自2016年12月29日起至2021年12月29止日在抵押权人处实际形成的债务在最高余额700万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2018年1月11日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2018）吴江区不动产证明第9000812号，担保债权的数额为700万元，附记：顺位抵押。2018年5月4日，吴江农商行开发区支行按约将贷款250万元、35万元发放至儒宇公司指定账户内，相应借款借据载明，还款期限均为2021年4月14日，贷款年利率为4.75%。贷款发放后，儒宇公司于2019年7月17日归还本金30万元，并付清了上述二笔贷款截至2019年9月20日的利息，此后再无还款。本院按照《流动资金借款合同》中约定的送达地址向儒宇公司邮寄本案诉状副本，邮件于2019年11月3日被拒收退回。苏州农商行表示以该日作为案涉借款提前到期之日。另查明，吴江农商行2019年3月15日更名为苏州农商行。以上事实有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额保证承诺书》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产抵押清单、贷款凭证、还贷还息证明、贷款回收状态及苏州农商行委托诉讼代理人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证承诺书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。吴江农商行开发区支行依约发放贷款后，被告儒宇公司未能按约支付利息，已构成违约，吴江农商行开发区支行有权以起诉的方式宣布贷款提前到期。吴江农商行开发区支行系吴江农商行下属的分支机构，现吴江农商行已更名为苏州农商行，故原告苏州农商行有权作为原告主张相关的权利。被告在借款到期前先行偿还本金虽与约定不符，但原告接受，双方就此达成变更，原告有权就剩余未还本金一并主张。借款合同约定借期36个月，基准利率一年一调整，现原告仍按最初利率主张，被告未到庭举证双方约定调低利率，原告主张的利息、罚息计算标准符合合同约定，本院予以支持。但原告主张的利息计息期间与罚息计息期间有重合，本院取有利于被告之原告主张，确认利息计至贷款宣布提前到期日，即2019年11月3日。吴江农商行开发区支行与被告朱珍燕、儒宇公司就《最高额抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告儒宇公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告亿宇公司与吴江农商行开发区支行签订《保证合同》，沈光松、朱珍燕自愿为被告儒宇公司的上述债务向原告出具《最高额保证承诺书》，应视为在吴江农商行开发区支行与被告亿宇公司、沈光松、朱珍燕之间设立了保证合同关系，本案被告朱珍燕提供的抵押，非债务人自身提供的抵押，故被告亿宇公司、沈光松、朱珍燕作为连带责任保证人应按约定及承诺的保证范围承担保证责任。被告儒宇公司、亿宇公司、沈光松、朱珍燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州儒宇市政建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司归还借款本金255万元、支付相应欠息（利息以255万元为基数，自2019年9月21日起至2019年11月3日止，按照年利率4.75%计算；罚息以255万元为基数，自2019年11月4日起至实际清偿之日止，按照年利率7.125%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××60）；二、若被告苏州儒宇市政建设有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就本判决书确定的债权及本案诉讼费用就坐落于同里镇同肖西路266号中粮本园北区452幢的不动产权[不动产登记证明编号：苏（2018）吴江区不动产证明第9000812号]拍卖、变卖或者折价所得价款在抵押登记顺序在先的债权清偿后，就剩余款项（如有）在《最高额抵押合同》[吴农商银高抵字(D10201801851)第04412号]约定的抵押范围内优先受偿，不足部分由被告苏州儒宇市政建设有限公司继续清偿；三、被告苏州亿宇园林景观绿化建设有限公司对被告苏州儒宇市政建设有限公司的上述第一项义务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿；四、被告沈光松、朱珍燕对被告苏州儒宇市政建设有限公司的上述第一项债务在最高余额1300万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告苏州儒宇市政建设有限公司、苏州亿宇园林景观绿化建设有限公司、沈光松、朱珍燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13600元，诉讼保全费5000元，合计18600元，由被告苏州儒宇市政建设有限公司、苏州亿宇园林景观绿化建设有限公司、沈光松、朱珍燕共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员  康 琳二〇一九年十二月二十日法官助理  王 莹书 记 员  汤跃婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。