云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3844号原告：岳家磊，男，1990年1月19日出生，汉族，农民，住蒙自市。委托诉讼代理人：赵树林，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：魏德熙，云南盟志律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：沈松，男，1990年10月14日出生，汉族，农民，住蒙自市。原告岳家磊与被告沈松农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳家磊及其委托诉讼代理人赵树林、魏德熙，被告沈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳家磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2016年12月12日签订的《石榴地承包合同》；2.被告及时退还原告已付2019年6月28日起的租金95059元；3.被告支付违约金10000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向饶树安承租雨过铺镇永宁村委会永宁村八组的石榴地20亩，租赁期限15年，即2025年11月30日止。经原、被告协商，被告将其中的石榴地10亩转租给原告经营管理。2016年12月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《石榴地承包合同》，约定：“果园土地10亩，东至沈红凯石榴地，西至普世彪地，南至沈红凯石榴地，北至路；期限为9年，即从2017年1月1日至2025年11月底止；年承包金22050元，9年租金198450元；付款方式定于2016年12月付甲方100000元，2018年11月付甲方50000元，2020年11月付甲方48450元，甲方收款开具收据给予乙方；甲方履行与饶树安所订立的土地承包合同的约定；若果园土地被征用，土地补偿款、果园果树补偿费与乙方无关，乙方交给甲方而未种植的承包费，双方重新核计甲方退予乙方，固定设施补偿谁投资归谁所有，若临时占地复垦费归乙方所有；甲乙双方自觉履行本合同，若违约违约金5万元，由违约方付给守约方，并赔偿给守约方造成的损失”等条款。签订合同的当天，原告将第一次应付租金100000元支付给被告，被告出具《收条》并将石榴地里面的泵、滴灌卖给原告。后原告投资对其承租的石榴地进行经营管理。2018年11月3日，原告将第二次应付租金50000元支付给被告，被告向原告出具《收条》。经营管理过程中，原告投资更换石榴地里面的泵和滴灌。2019年6月27日，因弥蒙高铁项目建设需要，被告转租给原告经营管理的石榴地被征用，致使原、被告签订的《石榴地承包合同》无法继续履行。后原告多次要求退还已付剩余租期的租金，被告均拒绝，原告损失至今未能挽回。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告沈松辩称，驳回原告诉讼请求及支付违约金的要求。本案诉讼费由原告承担。1、答辩人在第三方告知石榴地要被征用的消息后，多次告知原告，并积极配合原告到雨过铺自然资源所询问如未能及时采收石榴的赔偿问题；2、石榴属于一年期水果，石榴地现在还完好存在，且原告告知石榴已收完，如果按原告诉讼提出的租金结算到6月27日，那么6月28日后石榴地的收益，原告是否该退还答辩人?有证据证明原告到10月11日将石榴摘完，弥蒙铁路征地没有影响原告种植收获；3、答辩人于10月11日、22日、24日接到原告电话说石榴摘完，要求退地租，答辩人和原告积极协商退还地租事宜，因双方就退还地租、面积和滴灌设施未达成一致，故暂时不能退还地租；4、绕树安向永宁村承租20亩，弥蒙铁路占地面积约8.5亩，8.5亩不能完全就认定是原告向被告租种10亩中的8.5亩，双方应重新确认面积，按原先确认的年租金重新核算后继续履行合同；5、弥蒙铁路征用土地是属于政府性行为，并不是个人原因造成的，双方、第三方都有损失，这些损失不能在某个人头上找补回来，都应该按照合同约定来履行。综上所述，原、被告及第三方中间存在退款面积、年限和滴灌带赔偿事宜出现严重分歧，原告的要求，让答辩人无法满足。答辩人不同意解除合同，国家征用不是其造成的，土地有10亩，还有3亩左右没有被征用，可以去重新测量后继续出租。今年的石榴已被原告采摘售卖，其管理至2019年10月，因为租金都是一年的，所以原告栽种的时间应算至2019年12月。租金愿意退还被国家征用土地的租金，并扣除原告已种植的时间（至2019年12月），没有被征用土地的租金不愿意退还。被告收到原告的租金是两期共150000元。不存在违约，不同意支付违约金。原告诉状上陈述的泵和滴灌并没有卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：原、被告身份证复印件、2016年12月12日《石榴地承包合同》原件、蒙自市自然资源局雨过铺自然资源所《证明》原件、永宁村委会第八村民小组《证明》原件各一份、《收条》原件二份；被告提交的证据：2011年1月21日《石榴园承包合同》复印件一份。双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：饶树安向蒙自市雨过铺街道永宁村民委员会第八村民小组承包地名为“白路莫”的20亩石榴地，该土地属于村民小组集体用地。2011年1月21日，饶树安（甲方）与沈树学、被告沈松（乙方）签订《石榴园承包合同》一份，其中约定：甲方于2005年3月22日向雨过铺镇永宁村委会第八组承包旱地20亩，订立了土地租赁合同书，为期20年，到2025年11月30月止。订立合同允许转租。甲方承包土地后种为石榴园，已经营五年，尚有十五年期限，现将自己所种20亩石榴园包予乙方经营管理收益，为此甲、乙双方自愿协商一致而订立本合同：一、果园土地20亩，东至八组座基地，西至普世彪地，南至杨春华自开地，北至路。二、期限：为十五年，即从2011年1月21日至2025年11月底止。三、年承包金：￥35700元，十五年伍拾叁万伍仟伍佰元整（￥535500元）。四、付款方式：订于2011年1月份底付甲方285600元；2015年1月份底付甲方50000元；2018年11月份底付甲方100000元；2020年11月份底付甲方99900元，甲方收款开具收据予乙方收执为据。五、约定条款：5、若果园土地被征用，土地补偿费归土地所有权集体所有。果园果树补偿费归甲方所有。乙方已交甲方而尚未到期的承包款，双方重新核计由甲方退予乙方。固定设施补偿费谁投资归谁所有。若临时占地所给的复耕费归乙方所有。征用补予农药、肥料款归乙方所有。六、违约责任：甲乙双方自觉履行本合同，若违约，违约金为伍拾万元，由违约方支付守约方，并赔偿给守约方造成的损失。2016年12月12日，被告沈松（甲方）与原告岳家磊（乙方）签订《石榴地承包合同》一份，其中约定：甲方于2011年1月向饶树安承包雨过铺镇永宁村委会第八组石榴地20亩，订立土地承包合同，为期15年，到2025年11月30日止。现已经营6年，尚有9年期限，现将10亩石榴地转租给乙方经营管理。为此甲、乙双方自愿订立本合同。一、果园土地10亩，东至沈红凯石榴地，西至普世彪地，南至沈红凯石榴地，北至路。二、期限为期9年，即从2017年1月1日至2025年11月底止。三、年承包金￥22050元，贰万贰仟零伍拾元，九年租金拾玖万捌仟肆佰伍拾元整（￥198450元）。四、付款方式：订于2016年12月付甲方十万元整（￥100000元）；2018年11月付甲方伍万元整（￥50000元）；2020年11月份付甲方肆万捌仟肆佰伍拾元（￥48450元）；甲方收款开具收据给予乙方。五、约定条款：3、若果园土地被征用，土地补偿款果园果树补偿费与乙方无关，乙方交给甲方而未种植的承包费，双方重新核计甲方退予乙方，固定设施补偿谁投资归谁所有，若临时占地复垦费归乙方所有。六、违约责任：甲乙双方自觉履行本合同，若违约，违约金5万元，由违约方付给守约方，并赔偿给守约方造成的损失。原告岳家磊已向被告沈松支付土地租金共计150000元，于2016年12月12日支付100000元，2018年11月3日支付50000元。庭审中，双方均认可上述承包土地原告岳家磊实际管理栽种至2019年10月。2019年6月27日，因弥蒙高铁项目建设需要，国家征用蒙自市雨过铺街道永宁村委会第八村民小组的土地，征用范围中包括饶树安与永宁村委会第八村民小组所承包土地，地名为“白路莫”栽种石榴地块8.581亩。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一、关于原告岳家磊与被告沈松签订《石榴地承包合同》是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”的规定，本案中，原、被告在合同中约定，“五、约定条款：3、若果园土地被征用，土地补偿款果园果树补偿费与乙方无关，乙方交给甲方而未种植的承包费，双方重新核计甲方退予乙方，固定设施补偿谁投资归谁所有，若临时占地复垦费归乙方所有。”属附解除条件的条款，该承包土地于2019年6月27日，因弥蒙高铁项目建设需要，已被国家征用，此不可抗力致使不能实现合同目的，合同内容发生实质性变更。故原告请求解除其与被告签订的《石榴地承包合同》，本院予以支持。二、关于被告是否应退还原告土地租金的问题。原、被告约定，若果园土地被征用，被告（乙方）交给原告（甲方）而未种植的承包费，双方重新核计甲方退予乙方。现该承包土地已被国家征用，依双方约定，应退原告所支付剩余租期的土地租金。原告向被告已支付租金150000元，承包金22050元／年，原告从2017年1月1日实际管理耕种至2019年10月，国家征用该承包土地时间为2019年6月27日，结合征地和管理栽种石榴的实际情况，本院确定原告管理栽种承包土地的时间为2017年1月至2019年10月，共计33个月，双方约定承包金为22050元／年，即1837.50元／月，原告应支付租金为60637.50元（1837.50元／月×33个月），被告应退还原告的租金为89362.50元（150000元-60637.50元），故原告请求退还已付租金的诉讼请求，本院予以支持。三、关于违约金的问题。本案中，不能实现合同目的是国家征用土地，原、被告已在合同中约定征用事宜，双方是知道该承包土地存在被国家征用的可能，且原告未提供证据证实被告存在违约的事实，举证不能的责任后果由其承担，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。四、被告愿意退还被国家征用土地的租金，不退还未被征用土地的租金，要求继续履行合同的辩解，不符合双方的约定，且原告不同意，本院不予支持。综上所述，原告请求解除合同，退还租金，予以支持；请求违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十四条（一）项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告岳家磊与被告沈松于2016年12月12日签订的《石榴地承包合同》。二、被告沈松于本判决生效后十五日内退还原告岳家磊已支付的土地承包租金89362.50元。三、驳回原告岳家磊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费2401元，减半收取计1200.50元，由原告岳家磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 李 谦二〇一九年十二月十日书记员 夏许莲