湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初661号 原告：程新志，男，1973年5月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：吴玉文，湖南泰阳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：刘永财，男，1970年9月16日出生，苗族，住湖南省洪江市。 被告：通道诚泰房地产开发有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇城东路（现住所地双江镇城东双江大道凯旋门售楼部），统一社会信用代码91431230325715119M。 法定代表人：刘永财，该公司董事长。 原告程新志与被告刘永财、被告通道诚泰房地产开发有限公司（以下简称诚泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告程新志及其委托诉讼代理人吴玉文，被告刘永财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程新志向本院提出诉讼请求：1.撤销2018年11月15日被告诚泰公司与原告签订的《凯旋门商品房买卖合同》（房号：凯旋门项目5栋1单元202号，建筑面积：238.58平方米），判令被告刘永财、被告诚泰公司返还原告购房款131.219万元，并赔偿利息损失（损失从2018年11月15日起计算至购房款131.219万元清偿之日止，截至2019年9月15日损失为26.2438万元）；2.判令被告刘永财偿还原告欠款50万元；3.案件受理费由被告刘永财、诚泰公司负担。事实与理由：被告诚泰公司是被告刘永财于2015年1月4日成立的独资房地产开发有限公司，2015年6月12日至2015年10月26日期间被告刘永财陆续向原告借款150万元，双方约定借款利息为月息3分，借款期限为一年，借款用途为被告刘永财在通道县开发的房地产项目周转，还款方式为借款到期后一次性还本付息。借款到期后，原告要求被告刘永财依约偿还借款本息，被告刘永财以资金尚未回笼为由要求延期还款，利息仍以月息3分计算。2018年3月原告程新志与被告刘永财经结算，截至2018年3月，150万元借款本金的借款期限为30个月，本息共计285万元，其中的50万元被告刘永财计划用怀化太平溪延长线二期工程款偿还给原告，并于2018年3月13日向原告出具欠条一份；余款用通道凯旋门项目中7栋、4栋门面冲抵。因凯旋门项目7栋、4栋门面已经被被告诚泰公司抵押给其他人，余款部分无法落实。2018年8月9日被告刘永财将写给原告的150万元的借条收回，双方重新结算借款本息为307万元，其中的50万元偿还方式不变，余款257万元被告刘永财于2018年8月9日向原告出具借条2份。2018年11月15日原告与被告刘永财再次达成协议：150万元借款本金按37个半月计算，本息共计318.75万元，其中包括被告刘永财2018年3月13日出具的50万元欠条仍由被告刘永财以怀化太平溪工程款偿还，余款268.75万元由被告刘永财以其独资开办的诚泰公司开发的两处房产冲抵，并且被告诚泰公司与原告签订了两份凯旋门项目购房合同：其一为被告诚泰公司凯旋门项目第6栋1单元104号房，建筑面积96.39平方米，购房款136.8738万元，已办理网签至原告名下；其二为凯旋门项目5栋1单元2层202号房，建筑面积238.58平方米，购房款131.219万元，该处房产被告诚泰公司未能按时交房，且该房屋早已抵押给他人，无法办理网签至原告名下的手续。被告刘永财、被告诚泰公司采取欺骗手段与原告签订凯旋门项目5栋1单元2层202号房的买卖合同，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护其权益特诉至法院。 原告程新志围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、原告“程新志”居民身份证复印件、被告“刘永财”居民身份复印件、被告通道诚泰房地产开发有限公司的国家企业信用信息公示打印件各1份，拟证明原、被告的身份信息情况及被告诚泰公司为被告刘永财的独资公司的事实； 2、欠条复印件1份，拟证明2018年3月13日被告刘永财向原告出具了一份50万元的欠条，该50万元欠款系被告刘永财向原告所借的150万元本息中的一部分，被告刘永财以其在怀化太平溪项目工程款回笼快，能够尽快偿还原告部分借款本息而出具欠条的事实； 3、借条2份，拟证明2018年8月9日原告程新志与被告刘永财重新结算本息后，被告刘永财收回原借据后重新向原告出具了借款30万元和借款227万元这两张借条的事实； 4、银行流水（复印件3份），中国农业银行银行卡交易明细清单、DCC个人活期明细账查询、邮政银行一本通历史明细查询复印件各1份，拟证明原告通过银行转账的方式共借给被告刘永财150万元的事实； 5、《通道凯旋门商品房买卖合同》（编号TD201811140009）及收据复印件各1份，拟证明2018年11月14日被告刘永财与原告签订了凯旋门6栋1单元104号房的商品房买卖合同，并用150万元借款本息中的136.8738万元抵购房款，收据证明被告刘永财收到购房款136.8738万元的事实； 6、《凯旋门商品房买卖合同》及收据复印件各1份；拟证明被告刘永财与原告签订了凯旋门5栋1单元202号房的商品房买卖合同，并用150万元借款本息中的131.219万元抵购房款，收据证明被告刘永财收到购房款131.219万元的事实； 7、房屋登记查询证明原件1份，拟证明被告刘永财出售给原告的凯旋门5栋1单元202号房已于2016年4月11日出售给蒋红平，并已办理了预告抵押登记，属一房二卖的事实。 被告刘永财、被告诚泰公司未予书面答辩，庭审时口头辩称，原告所述不属实，原告程新志转给被告刘永财的150万元并非借款，而是投资款，但原告投资的凯旋门项目一期工程并没有赚到钱，被告刘永财出于保障原告利益的目的，愿意以月息3分（年利率36%）向原告计付利息，并用凯旋门项目的两个门面抵偿给原告，如果后期资金回笼，被告方愿意将该门面回购。至于原告程新志所称凯旋门5栋1单元202号房已经抵押给其他人并办理了网签一事，并非被告故意隐瞒，原告事先知晓抵押的事实，况且被告承诺一段时间内给原告办理网签手续。另外，原告程新志的150万元是投资款，不是借款，如果是借款，利息过高，应从借款之日到出具欠条之日依法计算。 被告刘永财、被告诚泰公司未向本院提交证据。 经庭审质证，被告刘永财、被告诚泰公司对原告提交的证据的真实性均没有异议，但对证明目的有异议，异议为：2号证据“欠条”与本案无关，且未到还款期；3号证据“借条”中的金额不是借款，而是原告投资被告诚泰公司的投资款；对6号证据《凯旋门商品房买卖合同》，该合同不是被告诚泰公司房屋买卖对外签订的正式合同，而是公司结算后，被告刘永财为保证原告的利益，自行承担债务而签订的协议，签订该合同时原告对该门面已经抵押之事是知情的，不存在欺骗，但是该合同中房屋已网签至他人名下，严格来说该合同是无效的。对7号证据中凯旋门5栋1单元202号房已网签一事属实，但也是因公司需向银行贷款而采取的借用蒋红平名义以房屋作抵押贷款而事先面签，原告对此应该知情，不存在一房二卖，房产实际上还属于诚泰公司的财产。 经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据材料认证如下：原告提交的这7组证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，本院对原告提交的证据的真实性均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘永财在通道县投资开发凯旋门房地产项目，并于2015年1月4日成立了通道诚泰房地产开发有限公司（自然人独资），2015年6月12日至10月26日期间原告程新志通过转账方式向被告刘永财汇款共计150万元。双方约定月利率3分。2018年3月原告找被告刘永财还款，经双方结算，本金150万元计算利息至2018年3月止，共30个月，本息共计为285万元，其中50万元经双方协商刘永财计划从其在怀化市太平溪延长线二期工程的工程款中偿还给原告，为此被告刘永财于2018年3月13日向原告程新志出具了一张50万元的欠条，欠条载明“太平溪延长线二期刘塘桥—湖天桥段完工结算时支付以上欠款”；余款235万元被告刘永财计划用凯旋门项目的门面抵偿给原告作为还款。2018年8月9日原告程新志与被告刘永财重新结算欠款本息，本金150万元经双方核算，本息共计为307万元，其中包括2018年3月13日的50万元欠条不变，余款257万元被告刘永财于2018年8月9日向原告出具了两张借条，即一张金额为30万元的借条约定于2018年8月25日前偿还，另一张借款金额为227万元的借条约定一年内分期偿还。2018年11月14日原告与被告刘永财再次协商还款事宜，150万元本金经双方计算，本息共计为3180928元，其中包括2018年3月13日的50万元欠条不变，余款2680928元被告刘永财用其开发的通道县凯旋门房地产项目的两个门面抵偿给原告，为此原告和被告当天签订了两份《凯旋门商品房买卖合同》，其中一间为凯旋门项目第6栋1单元1层104号房，建筑面积96.39平方米，房价款136.8738万元，该房屋产权已办理网签登记至原告名下；另一间房屋门面是凯旋门5栋1单元2层202号房，建筑面积238.58平方米，房价款为131.219万元，该房因二被告已于2016年4月11日在房产局办理预告抵押登记给了案外人蒋红平，二被告至今未能将该房屋变更登记至原告程新志名下，原告遂要求二被告偿还欠款131.219万元，被告以资金尚未回笼为由拖欠。原告遂于2019年10月8日向本院提起诉讼，请求依法维护其合法权益。 本院认为，被告刘永财、诚泰公司尚欠原告借款131.219万元有“银行卡交易明细”“借条”“凯旋门商品房买卖合同”等证据予以证明，且原、被告双方在庭审中对该欠款金额均无异议，本院予以确认；二被告用凯旋门商品房5栋1单元2层202号房作价131.219万元抵偿给原告，双方签订了《凯旋门商品房买卖合同》，但因二被告原已将该房登记在了其他人名下，且已用于向银行抵押贷款，二被告未能将该房办理网签登记至原告名下，导致不能实现以房还债的合同目的，二被告的行为违约，应付本案全部责任。原告诉请解除该商品房买卖合同并要求二被告偿还原告借款131.219万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。原告要求以本金131.219万元从2018年11月15起按月利率3分计付利息至欠款清偿之日止的诉讼请求，因原、被告双方在2018年8月9日的“借条”中没有约定利息，只约定了借期一年之内归还，即借款逾期之日为2019年8月9日，再则商品房买卖合同中也没有相关利息的约定，因此对借期内的利息本院不予支持；对于逾期利息，本院予以支持按年利率6%支付资金占用期间的利息，即以借款本金131.219万元从2019年8月9日起按年利率6%计算利息至实际清偿之日止。对于原告请求被告刘永财支付“欠条”欠款50万元的诉讼请求，因双方在欠条中已约定由刘永财在怀化太平溪延长线二期刘塘桥至湖天桥段工程完工结算时支付，被告称该工程至今尚未结算，该欠款未到付款期限，原告也未能提供证据证明付款期限已到，故本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告程新志与被告刘永财、通道诚泰房地产开发有限公司签订的凯旋门5栋1单元2层202号房的《凯旋门商品房买卖合同》； 二、限被告刘永财、被告通道诚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告程新志借款本金131.219万元及利息（利息从2019年8月9日起按年利率6%计算至借款实际清偿之日止）； 三、驳回原告程新志的其余诉讼请求。 案件受理费23402元，由被告刘永财、被告通道诚泰房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李 平 人民陪审员  粟泽明 人民陪审员  杨 刚 二〇一九年十二月十日 法官助理 杨秋萍 书 记 员  吴美霞 附件： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。 暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。 有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。