湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0582民初1437号原告：湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行，住所地当阳市玉泉办事处太子桥街7号，统一社会信用代码91420582MA48A8H064。负责人：周娟。委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。一般授权代理。被告：尹俊桥，男，1986年8月1日出生，汉族，住当阳市。被告：高琴，女，1994年10月15日出生，汉族，住当阳市。湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行（以下简称当阳农商行玉泉支行）与尹俊桥、高琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告当阳农商行玉泉支行的委托诉讼代理人杨乐毅，被告尹俊桥、高琴经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。当阳农商行玉泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令尹俊桥、高琴连带清偿当阳农商行玉泉支行借款本金250000元，及截止2019年5月31日的借款利息42141.30元，并以借款本金250000元为基数从2019年6月1日起至实际清偿之日止按照年利率11.31%的标准支付利息；2、判令当阳农商行玉泉支行对尹俊桥抵押的房产（证号：当市房权证玉阳字第××号，他项权证号：当阳市房他证玉阳字第××号）的变现价值在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由尹俊桥、高琴负担。事实及理由：2015年11月11日，尹俊桥因生产经营需要向当阳农商行玉泉支行借款250000元，约定年利率10.08%，按月结息，到期还本。逾期归还的，按照约定利率上浮30%加收罚息。尹俊桥提供其所有的房产为借款提供最高额抵押担保。合同签订当日，当阳农商行玉泉支行向尹俊桥发放了该笔贷款。2017年11月13日，尹俊桥申请再次用信，期限1年，高琴书面承诺为该借款提供连带责任保证担保。现借款期限已经届满，但尹俊桥、高琴未能按照合同约定履行还本付息义务，其行为损害了当阳农商行玉泉支行的合法权益，当阳农商行玉泉支行因此诉至人民法院。尹俊桥、高琴未到庭参加诉讼亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，尹俊桥（借款人）与当阳农商行玉泉支行（贷款人）签订编号为湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行2015年字第007号《个人借款合同》，约定：本合同项下的借款种类为经营贷款；借款用途经营二手车交易、评估、过户、上牌；借款金额为人民币贰拾伍万元；借款期限为36个月，2015年11月11日至2018年11月10日止。自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准；本合同项下的借款首次执行年利率为10.08%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自次年1月1日起自动调整；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；按月还息，到期还本；结息日为每月21日；本合同项下借款可循环使用，前述第三条和第四条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算，即本合同项下循环借款额度使用期限为本合同生效之日起至2018年11月11日止。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号：湖北当阳农村商业银行股份有限公司坝陵支行2015年字第007-1号）。发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款你和他其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，尹俊桥作为抵押人（甲方）与当阳农商行玉泉支行作为抵押权人（乙方）签订了编号为湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行2015年字第007-1号《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2015年11月11日至2018年11月10日止，在贰拾伍万元的最高余额内，乙方根据尹俊桥签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；甲方同意以房产作为抵押物，位于当阳市长坂路××号，私房一套5楼501，产别为私产，房屋所有权人尹俊桥，房屋建筑面积：150.62㎡，房产证号：当市房权证玉阳字第××号。甲方抵押担保的范围包括:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。嗣后，当阳农商行玉泉支行依约向尹俊桥发放了贷款。同日，当阳农商行玉泉支行九上述抵押物办理了他项权证（证号：当阳市房他证玉阳字第××号），其中载明债权数额为250000元，登记类别为最高额抵押权设立。2017年11月13日，尹俊桥再次用信，并向当阳农商行玉泉支行出具《申请书》，载明：“本人尹俊桥，……因经营二手车交易业务根据与贵行2015年11月11日签订的三年期《个人借款合同》，本次经营二手车交易业务短缺资金提款25万元，期限一年，望批准！”高琴在其后书写“同意贷款25万元整，愿意承担共同偿还责任。”同日，当阳农商行玉泉支行向尹俊桥发放贷款250000元，借款凭证中载明的借款利率为8.7%，贷款到期日期为2018年11月10日。截止2018年8月21日，尹俊桥尚欠借款本金250000元，利息4834.01元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，尹俊桥与当阳农商行玉泉支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，当阳农商行玉泉支行依约向尹俊桥发放了贷款，但尹俊桥未依约偿还借款本息，其行为违反了合同约定。现当阳农商行玉泉支行主张尹俊桥偿还尚欠的借款本金250000元及截止2018年8月21日的利息4834.01元，符合法律规定，本院予以支持。关于罚息，双方在合同中约定了罚息利率的标准，尹俊桥应当以尚欠的借款本金250000元为基数自2018年8月22日起至实际清偿之日止按年利率11.31%(8.7%+8.7%×30%)的标准计付罚息。当阳农商行玉泉支行已就抵押物办理了他项权证，登记类别最高额抵押设立，其有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款在250000内享有优先受偿权。高琴在尹俊桥借款时同意其借款，并承诺承担共同还款责任，应视为其认可此借款系与尹俊桥的共同债务，故其应当与尹俊桥承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：一、尹俊桥、高琴共同偿还湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行借款本金250000元，利息4834.01元，并自2018年8月22日起至实际清偿之日止按年利率11.31%的标准计付罚息；二、湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行对尹俊桥所有的位于当阳市长坂路119号5楼501号的房屋（房产证号：当市房权证玉阳字第××号）拍卖、变卖后所得价款在250000元内享有优先受偿权；三、驳回湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行的其他诉讼请求。上述应履行事项于本判决生效后十日内履行[给付办法：由当事人汇款至法院专户；收款单位：当阳市人民法院；开户行：农行当阳市坝陵分理处；账号：17×××59，注明系支付（2019）鄂0582民初1437号民事判决书履行款]”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元，减半收取2841元（原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司玉泉支行已预交），由被告尹俊桥、高琴连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判长 刘 刃审判员 李 华审判员 叶明浩二〇一九年十二月十七日书记员 向丹云