辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0422民初1025号 原告:辽宁新宾农村商业银行股份有限公司，住所新宾满族自治县。 法定代表人：田继东，该行董事长。 委托诉讼代理人：张昱，男，该行员工。 被告：王金海，男，1963年1月13日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告：李琴，女，1967年12月17日出生，满族，住新宾满族自治县。 原告辽宁新宾农村商业银行股份有限公司（以下简称新宾农商行）与被告王金海、李琴借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告新宾农商行的委托诉讼代理人张昱到庭参加了诉讼，被告王金海、李琴经公告送达开庭传票传唤未到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。 新宾农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令王金海、李琴偿还新宾农商行贷款本息合计10.595788万元（其中贷款本金7万元，截止2019年7月12日的利息3.595788万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息，若王金海、李琴不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿；2.本案诉讼费由王金海、李琴承担。事实与理由：2014年11月14日，王金海在新宾农商行下设营销中心办理了抵押担保贷款7万元，贷款用途是林下开发，贷款期限为2014年11月14日至2015年11月11日，执行利率9%，该笔贷款由王金海自有的位于南杂木镇建设社区车库抵押担保，房产证号：****，房屋建筑面积23.98平方米。该房产已在相关部门办理抵押登记。贷款到期后王金海、李琴未能偿还全部欠款，故向人民法院提起诉讼。 王金海、李琴未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证：新宾农商行提交的证据：营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、欠息说明、王金海身份证复印件、李琴身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、冻结通知书、房屋产权证复印件、他项权利证、信贷资金自主支付提款申请书。以上证据证明王金海、李琴向新宾农商行借款并以其自有房产抵押的事实。王金海、李琴未质证亦未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王金海、李琴为从事林下开发，以其位于南杂木镇建设社区23.98平方米的车库作为抵押向新宾农商行借款，并出具房地产抵押物清单，清单载明：抵押物名称：车库房，处所：南杂木镇车站社区，面积23.98平方米，房产证号：****。新宾满族自治县南杂木镇房地产管理所为上述抵押房产出具了他项权利证书，证书载明：房屋他项权利人：新宾县联社客户营销中心，房屋所有权人：王金海，房屋所有权证号：****，房屋坐落：南杂木镇建设社区，建筑面积23.98平方米，设定日期：2014年11月12日。 上述清单及他项权利证书经新宾农商行审查确认后，双方于2014年11月14日签订《借款合同》，合同约定：“贷款金额：7万元，贷款用途：林下开发，贷款期限：2014年11月14日至2015年11月11日，利息：年利率9%，贷款人根据借款人申请将贷款划入借款人*****，还款方式：按月还息，到期结清本息，债权担保：由王金海提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SUBC201411130001144，违约责任：逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用。”王金海、李琴分别在借款人处和共同借款人处签字捺印，新宾农商行客户营销中心（原新宾满族自治县农村信用合作联社营业部）在贷款人处加盖公章予以确认。 同日，双方又签订了编号为SUBC201411130001144的《抵押合同》，合同约定：“为确保2014年11月14日王金海与本合同抵押权人签订的借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押担保的范围：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人其他应付的费用，主合同借款人履行债务的期限：2014年11月14日至2015年11月11日，抵押物：详见抵押物清单，抵押物的处分：借款到期未予清偿等情形下，新宾农商行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现达成一致的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押物”。王金海、李琴分别在在抵押人处和抵押物共有人处签字捺印，新宾农商行客户营销中心在抵押权人处加盖公章予以确认。 上述协议签订后，新宾农商行依照王金海申请，于当日向王金海在新宾农商行开立的账户内汇款7万元，王金海收到上款后出具借款凭证一份，写明：客户名称：王金海，贷款种类：抵押农户，借款金额：7万元。 借款到期后，王金海、李琴未按约定偿还贷款本息，现尚欠借款本金7万元及截止2019年7月12日的利息3.595788万元，并从2019年7月13日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按罚息利率即年利率11.7%继续计付的利息。新宾农商行为追要以上贷款本息诉讼来院。 另查明，新宾满族自治县农村信用合作联社于2018年6月21日更名为辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。 本院认为，新宾农商行与王金海、李琴签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。新宾农商行依约向王金海、李琴发放了借款，王金海、李琴就应当按照约定的期限偿还借款，王金海、李琴拖欠借款本金及利息，构成违约，侵害了新宾农商行的合法权益，其应当偿还借款本息并承担相应的违约责任。新宾农商行要求王金海、李琴偿还借款本息并支付罚息的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 王金海、李琴自愿以其房产为涉案借款提供担保，并办理抵押登记，在王金海、李琴不能按期偿还借款的情况下，新宾农商行有权按照协议约定就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。新宾农商行要求对王金海、李琴名下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 王金海、李琴经传唤未到庭参加诉讼，是对自己答辩和质证权利的放弃。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王金海、李琴于本判决生效之日起十日内偿还辽宁新宾农村商业银行股份有限公司借款本金7万元，及截止2019年7月12日的利息3.595788万元，以上本息合计10.595788万元，并从2019年7月13日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数，按罚息利率即年利率11.7%继续计付利息； 二、若王金海、李琴未按上述期限偿还借款本息及罚息，则辽宁新宾农村商业银行股份有限公司对王金海、李琴名下的位于新宾满族自治县南杂木镇建设社区，房产证号：南房权证字第14-南14号，建筑面积23.98平方米的车库折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果王金海、李琴未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2419元，公告费600元，均由王金海、李琴共同承担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  孙铭璐 人民陪审员  马明禄 人民陪审员  杨 亮 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  刘汶佩 书 记 员  陈 静