四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初4270号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司驯龙支行，住所地四川省安岳县驯龙镇青棡街10号。 负责人：邹建，系该支行行长。 委托诉讼代理人：康赢政，男，1987年4月11日出生，住成都市青羊区。系原告的职工。 被告：刘建，男，1988年12月29日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：刘昌荣(被告刘建之父、特别授权)，男，1964年9月24日出生，住四川省安岳县。 被告：刘乾坤，女，1989年10月23日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司驯龙支行与被告刘建、刘乾坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川农村商业银行股份有限公司驯龙支行的委托诉讼代理人康赢政、被告刘建的委托诉讼代理人刘昌荣到庭参加诉讼，被告刘乾坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川农村商业银行股份有限公司驯龙支行向本院提出诉讼请求：1.依法调解或判决被告立即归还借款297800元、利息、罚息250047.92元（计算至2019年12月6日）以及剩余利息（2019年12月7日至借款结清日止）；2.判决借款抵押品原告享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2013年8月19日，原告与被告刘建签订了《个人借款合同》，双方约定被告刘建在授信额300000元内多次用款，月利率8.7125‰，借款到期后利率上浮50%，借款期限为3年，同日，原告与被告刘建、刘乾坤签订《最高额抵押合同》，约定以被告刘建、刘乾坤共同所有的位于安岳县岳阳镇铁西街蓝灵时代欣城7幢的一套住房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。此后，原告与被告刘建分别在2013年8月21日和2013年9月29日签订了《个人借款合同》，原告于上述日期通过银行转账的方式分别将200000元、100000元打入了被告刘建的银行账户中。截止2019年12月6日，被告尚欠原告借款本金297800元、利息250047.92元。现该笔借款已到期，原告多次对二被告进行催收未果，为维护原告合法权益，特向法院起诉。 刘建辩称：被告向原告借款是事实，但被告现在经济困难无力偿还。 刘乾坤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、金融许可证复印件、准予变更登记通知书、被告身份证、结婚证复印件，个人借款申请书复印件、个人借款支用申请书复印件、个人借款合同三份（签订时间分别为2013年8月18日、2013年8月21日、2013年9月29日）、最高额抵押合同、借款借据两份、房屋所有权证书、国有土地使用证、房屋他项权证、共同债务确认书、逾期贷款催收通知书、还款计划书复印件等证据。上述证据，来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告刘建、刘乾坤系夫妻。2013年8月18日，被告刘建向原告申请借款300000元，被告刘乾坤向原告出具了《共同债务承诺书》，表示愿意作为刘建上述借款的共同债务人，并承担连带清偿责任。2013年8月19日，原告与被告刘建签订《个人借款合同》[合同编号：驯信个借（2013）31号]，主要约定原告向被告刘建提供的非循环使用借款额度为300000元，借款用途为房屋装修，借款额度支用有效期间自2013年8月19日至2016年8月18日，借款月利率为8.7125‰，借款逾期利息为借款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末第20日；同日原告与被告刘建、刘乾坤签订《最高额抵押合同》，主要约定以刘建所有位于安岳县岳阳镇的住宅为上述刘建的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月21日，原告与被告刘建签订《个人借款合同》[合同编号：驯信个借（2013）31-1号]，主要约定被告刘建向原告申请支用非循环使用借款300000元额度中的200000元，借款期间自2013年8月21日至2016年8月19日。当天，原告依约向被告账户转入200000元。2013年9月29日，原告与被告刘建签订《个人借款合同》[合同编号：驯信个借（2013）31-2号]，主要约定被告刘建向原告申请支用非循环使用借款300000元额度中的100000元，借款期间自2013年9月29日至2016年8月18日。当日，原告依约向被告账户转入100000元。上述两次借款合同中关于借款用途、利率、结息时间、逾期利息等约定与原、被告签订《个人借款合同》[合同编号：驯信个借（2013）31号]一致。被告借款后曾偿付部分本息。截止2019年12月6日，被告尚欠原告借款本金297800元、利息250047.92元。经原告多次催收未果，因此形成本案诉讼。 另查明，2018年1月19日，经安岳县工商行政管理局审批，安岳县农村信用合作联社驯龙分社改制为四川安岳农村商业银行股份有限公司驯龙支行。 本院认为：原告与被告刘建之间的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。被告刘建借款后未按照约定偿付本息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。”规定，其行为已构成违约，故被告刘建应及时履行向原告偿还借款本息的义务；被告刘乾坤与刘建系夫妻关系，其向原告出具《共同债务承诺书》，承诺作为案涉借款的共同债务人。故案涉的借款应为被告刘乾坤与刘建的共同债务。被告刘建以其所有的住宅为案涉借款提供抵押担保。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”规定，被告未依约偿付借款本息，应依法以抵押物承担抵押担保责任，故原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。原告主张由被告承担实现债权的费用，未提供证据证明，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告刘建、刘乾坤偿付借款本息，并对抵押物享有优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担实现债权的费用，未提供证据证明，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告刘乾坤经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告刘建、刘乾坤于本判决生效之日起十日内偿付原告四川农村商业银行股份有限公司驯龙支行借款297800元及利息（其中2019年12月6日前的利息250047.92元，2019年12月6日起至借款清偿之日止的利息，按照双方签订的《个人借款合同》的约定计算）； 二、原告四川农村商业银行股份有限公司驯龙支行对被告刘建所有位于安岳县岳阳镇的住宅折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告四川农村商业银行股份有限公司驯龙支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4650元，由被告刘建、刘乾坤共同负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  周维富 二〇一九年十二月二十日 书记员  张恒瑜