新疆维吾尔自治区塔城市人民法院   民事判决书   （2019）新4201民初743号   原告：马慧荣，女，1977年4月26日出生，回族，无固定职业，住塔城市。   委托诉讼代理人：张婧瑜，塔城市公平法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：马义鹤，男，1979年5月10日出生，回族，无固定职业，住塔城市。（系原告马慧荣弟弟）   被告：塔城市杨梅美容美体馆，住所地：塔城市花园街花园小区南3幢5-109。   经营者：杨梅，女，1979年12月8日出生，汉族，个体工商户，住塔城市花园街一期3幢5-109室。   委托诉讼代理人：肖天麟，新疆德之厚律师事务所律师。   被告：塔城市安居物业服务有限公司，住所地：塔城市文化路A栋1单元1楼。   法定代表人：安静，该公司经理。   委托诉讼代理人：新疆德之厚律师事务所律师。   原告马慧荣与被告塔城市杨梅美容美体馆（以下简称杨梅美容馆）、塔城市安居物业服务有限公司（以下简称安居物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日、12月14日两次公开开庭审理，本案现已审理终结。   原告马慧荣向本院提出诉讼请求：1、依法赔偿原告经济损失157770元；2、本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实和理由：原告与被告同属于塔城市文化路新农步行街经营商户，原告在步行街一楼经营服装，被告在步行街二楼经营美容美体馆，双方系上下楼相邻关系。2018年10月1日早晨10点半左右，原告弟弟到店内发现自己的店内存货库房内被污水几乎全部浸泡，原告弟弟仔细查看发现污水是从存货库房上方集成吊顶上流下来的，就赶快将货物从库房内拿到经营厅，然后就及时去找物业公司人员，并和物业公司工作人员一起到被告经营的二楼查看原因，发现二楼的马桶处漏水造成原告存货库房漏水，后原被告、物业公司及其他人一起清点了被损坏货物，被告塔城市杨梅美容美体馆也将漏水处进行了维修，后原告一直找被告协商赔偿事宜无果，故诉至法院。   被告杨梅美容馆辩称，不否认原告因管道漏水导致损害的事实。关于本案责任主体问题，开发商应当对质量问题承担相应责任。涉案房屋业主并非杨梅美容馆而是出租人张景扬，承租人按约定使用租赁物，不承担损害赔偿责任。关于渗漏的管道是否为共用设施及应由多少业主承担责任问题，第二被告安居物业非常清楚渗漏管道是共用设施还是所有权人的专用设施。通过相关法律规定可以判断出漏水管道是业主共用而不是专用。关于物业公司的责任，根据《物业管理条例》可以看出，物业公司对共用部位、共用设施有维护义务，业主缴纳的费用包括了对共用设备设施的维护费用及保险费用，物业公司怠于履行义务应承担不作为侵权产生的损害赔偿责任。原告对自己的物品疏于管理，也应当承担相应的责任。关于损害结果的认定，经原被告协商，一致同意法院指定鉴定机构对损害的物品价值进行鉴定，鉴定后法院也向被告送达了《鉴定意见书》，因此，被告杨梅美容馆对鉴定的合法性及鉴定的内容均无异议，但原告自述受损害的衣物为飘蕾专卖店的衣物，而鉴定内容除飘蕾品牌外，还有底色、贝洛安，对这两个品牌的损失，被告不认可。   被告安居物业辩称，请求驳回对被告安居物业的诉讼请求，因新农步行街二楼美容美体馆的使用者及所有权人都不是安居物业，根据《物权法》的规定，安居物业不是赔偿主体。   本院经审理认定事实如下：2018年10月1日早晨，原告马慧荣的弟弟马义鹤到原告经营的飘蕾服装店，发现店内存货库房被污水浸泡，经查看漏水是从库房上方集成吊顶处流下来。被告杨梅美容馆位于原告楼上，后原告找到二被告，具体查看后确认漏水位置为被告杨梅美容馆卫生间管道。当日所在警务站民警对原、被告管道漏水损害一事进行了调解，但未能达成一致。原、被告双方对当日被水浸泡服装进行了清理、登记，原告马慧荣、被告杨梅美容馆经营者杨梅、被告安居物业工作人员李萍在清单上签名，被告安居物业在签名处加盖了公章。因双方未能解决赔偿事宜，原告马慧荣诉讼至我院，并提出上述诉求。   另本案审理期间，被告杨梅美容馆对涉案管道是否为共用管道及漏水原因、清单所列衣物的损失价值进行鉴定，我院依法委托塔城市楚呼楚价格评估服务有限公司评估，鉴定该批衣物受损失价值为52043.35元。经联系相关鉴定机构，认为涉案管道已修复，不具备鉴定条件，无法对漏水原因鉴定，在告知原被告后，本院终止该项鉴定委托。   以上事实有原告马慧荣提供的光盘、受损货物明细单、证明；被告杨梅美容馆提供的光盘、房屋租赁合同、收条、鉴定意见等证据在卷佐证。   本案争议焦点为：原告马慧荣财产损失的赔偿责任主体是谁？   本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。关于本案财产损害的赔偿责任主体问题，本案原告马慧荣所提交的视频证据，能够证明造成原告房屋漏水的管道系被告杨梅美容馆坐便器下水管道的检查口处，并非被告杨梅美容馆辩称的全体业主共用管道。同时被告杨梅美容馆认可该管道曾在事发一个月前漏过水，故作为该管道的管理者，被告杨梅美容馆应当承担因对财产管理、维护不当造成的赔偿责任。关于被告杨梅美容馆辩称的出租人责任问题，因其在诉讼中并未提交证明其对该管道的损坏、漏水无责任，也并未提出追加出租人作为第三人承担赔偿责任的申请，故本案对被告杨梅美容馆的该项抗辩意见依法不予采信。关于物业公司责任问题，本案被告安居物业在接到原告报案后，已及时组织人员协助处理漏水事故，尽到了物业管理工作职责，其行为并无不当，故不应当承担侵权责任。   关于原告损失数额问题，本案审理期间，经被告杨梅美容馆申请，本院依法指定塔城市楚呼楚价格评估服务有限公司对被浸泡服装损失价格进行了鉴定，鉴定结论52043.35元，本院对该损失数额依法予以认定，关于被告杨梅美容馆抗辩称，原告马慧荣是飘蕾专卖店，鉴定服装中有底色、贝洛安两个品牌不应认定问题，本院认为，原告受损失服装清单经原被告三方在事发当日签字认可，能够证明原告受损失服装客观情况，原告的经营权问题并不影响其主张被侵权财产损失的权利，故被告杨梅美容馆的该抗辩意见本院依法不予采信。   综上所述，被告杨梅美容馆应当对原告马慧荣的财产损失承担赔偿责任，被告杨梅美容馆申请鉴定产生的鉴定费2000元，由其自行承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十九条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：   一、被告塔城市杨梅美容美体馆于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告马慧荣52043.35元。   二、驳回原告马慧荣对被告塔城市安居物业服务有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1727.70元，邮寄费300元，合计2027.7元，由原告马慧荣负担1140.3元；由被告塔城市杨梅美容美体馆负担887.4元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。   审判员 张新萍   二○一九年十二月二十六日   书记员 吴 霞   本法律文书适用的法律条文如下：   《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。   本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。   第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。