江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8291号原告：姜盈杉，女，1989年11月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳市平陵广场经营管理有限公司，住所地溧阳市平陵中路226号平陵大厦3207室。法定代表人：董金松，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马文峰，江苏慎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱虹，江苏慎平律师事务所实习律师。原告姜盈杉诉被告溧阳市平陵广场经营管理有限公司（以下简称经营管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序分别于2019年12月19日、12月25日两次公开开庭进行了审理。原告姜盈杉、被告经营管理公司委托诉讼代理人马文峰到庭参加两次诉讼，被告经营管理公司委托诉讼代理人朱虹到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。原告姜盈杉向本院提出诉讼请求：1判令被告支付租金319830元及利息（其中52369元自2017年7月28日起，128381元自2018年7月28日起，139080元自2019年7月28日起，均按中国人民银行同期贷款利率150%计算至实际付清之日止）；2、被告负担本案的诉讼费。事实与理由：2011年7月，原、被告签订《平陵商业广场商铺委托经营管理合同》一份，合同约定原告将购买的平陵商业广场407#、408#商铺交由被告经营，被告依约向原告支付租金。第一年度（2017年）的租金被告仅支付了30%，承诺尚欠原告70%的租金。事后被告又支付二笔，目前尚欠原告52369元一直没有支付。第二年度（2018年）的租金及第三年度（2019年）的租金被告均没有支付。期间，原告多次与被告沟通，并向被告发催款函，至今没有支付。综上，原告认为双方签订的合同合法有效，被告理应及时向原告支付租金，故根据相关规定，起诉至法院，请求法院依法判决。被告经营管理公司辩称，对原告诉请第一项中的52369元及128381元欠款无异议，但是按照合同约定被告在第七年届满前有权选择是否继续执行剩余年限的合同，被告于2018年6月6日向原告发出了合同不再履行的通知书，故此对原告诉请的139080元不予认可。其他请求法院依法判决。经审理查明，溧阳市西大街123号407#、408#房屋登记所有人为姜盈杉。原、被告双方签订平陵商业广场商铺委托经营管理合同，合同约定原告将其购买的平陵商业广场西大街123号407#、408#商铺交由被告经营管理，委托期限为10年，自标的商铺交付之日后两个月起计算，即从2011年7月28日起至2021年7月27日止。在委托经营的第7年满前，被告有权选择是否继续执行第8年、第9年、第10年三年的委托经营，如被告选择继续执行，则本合同继续履行至10年期限届满；如被告选择不继续履行，则应于第七年届满之日前三个月以书面形式告知原告，本合同至委托经营的第7年满即告终止，同时视作委托经营期限届满，被告应于委托经营的第7年届满之日，向原告交还标的商铺。该合同同时约定了租金支付方式和时间：1、原告考虑平陵商业广场的市场培育、招商以及被告对商业广场投入的装饰装修等因素，双方商定在本合同期限之内的前五年为免租金期，原告不向被告收取租金；2、委托经营的第6年的租金为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的11%即117683元；3、委托经营的第7年的租金为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的12%即128381元；4、委托经营的第8年的租金为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的13%即139080元；5、委托经营的第9年的租金为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的14%即149778元；6、委托经营的第10年的租金为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订的商品房买卖合同成交价的10%即160476元；租金均应于每年的租赁期满前以现金方式向原告一次性支付。2019年11月15日，被告向原告出具欠条一份，该欠条载明“平陵商业广场西大街123号407#、408#户主：姜盈杉第六年返租费104738元，已付30%，余款尚欠70%，共计73317元，按每月10%付清。在付清最后一笔10%之前，需将本欠条归还我公司”。因被告未按期足额支付租金，原告遂诉至本院。庭审中，原告陈述称其于2019年5月17日向被告发送催款函，但未提交签收情况，被告称因现在公司人员混乱，无法核实是否签收的情况。被告称根据合同的约定，被告有权在第七年租赁期限届满前选择是否继续执行案涉合同，被告于2018年6月6日向原告送达解约通知书，明确不再履行第8-10年的委托经营，同时称案涉的商铺口头通知原告收取房屋，但是没有书面交付材料。原告陈述该电话号码是原告本人的，地址是原告外婆家的地址，并没有收到被告邮寄的该份材料。被告在第二次庭审中提交该EMS的邮件查询单及商品房买卖合同，显示该快件于2018年6月11日退回，被告邮寄的地址为原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订合同中的地址，快件退回后没有重新邮寄过。原告对此陈述称该地址有人居住，原告本人的电话也一直没有变更，被告没有联系过原告。审理中，原告明确其诉请的期限为：第一年（合同约定的第6年）的期限是2016年7月28日-2017年7月27日，第二年（合同约定的第7年）是2017年7月28日-2018年7月27日，第三年（合同约定的第8年）是2018年7月28日-2019年7月27日；同时陈述合同约定被告应当自租赁期满前向原告支付租金，所以利息的起算点均从租赁期限届满之后开始起算，因为被告未按照合同约定付款，要求参照买卖合同上浮50%。即按照同期贷款利率的150%计算利息，且认可合同中对利率无约定。被告对于该期限没有异议，认为无需支付第八年租金，利息请求法院依法判决。以上事实，有原告提供的委托经营管理合同复印件、房产证复印件、欠条、催款函、EMS邮寄联，被告提供的通知书、EMS寄件单（寄件人存联）、邮件查询回执打印件、原告与溧阳丰联置业发展有限公司签订房屋买卖合同复印件两份以及原、被告委托诉讼代理人的庭审陈述等附卷佐证。本院认为，原告与被告经营管理公司签订的经营管理合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方对于被告尚欠原告合同约定的第6年（2016年7月28日-2017年7月27日）租金52369元、第7年（2017年7月28日-2018年7月27日）租金128381元无异议，本院依法予以确认。双方在合同中约定被告在第七年届满前可选择是否继续执行案涉经营管理合同，但需要提前以书面形式告知并在第7年届满之日向原告交还标的商铺，现被告的选择不再执行案涉经营管理合同的通知并未送达原告，且案涉商铺亦未向原告交付，故原告主张被告支付第8年（2018年7月28日-2019年7月27日）的租金于法有据，本院依法予以支持。因被告未按合同约定按时足额支付租金，故原告要求被告自逾期之日起计算利息于法有据，结合双方的合同，对于原告主张的利息本院依法调整为：以52369元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。以128381元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。以139080元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告溧阳市平陵广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜盈杉支付第6年尚欠租金52369元及利息（以52369元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。二、被告溧阳市平陵广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜盈杉支付第7年租金128381元及利息（以128381元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。三、被告溧阳市平陵广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜盈杉支付第8年租金139080元及利息（以139080元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年7月28日起计算至2019年8月19日；按照贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6098元，减半收取3049元，由被告负担经营管理公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（本案履行款账户：开户名称：溧阳市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行，账号：62×××13）审判员 管 敏二〇一九年十二月三十日书记员 褚秀莲