沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初223号原告：王新军，男，1990年2月1日出生，汉族，住吉林省长岭县。被告：郑绥庆，男，1969年10月18日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：张丽，女，1971年10月7日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：沈阳讯诚房产经纪有限公司，住所地沈阳铁西区保工南街94号（12门），统一社会信用代码：91210106335682859J。法定代表人：李建龙，系该公司经理。原告王新军与被告郑绥庆、张丽、沈阳讯诚房产经纪有限公司（以下简称“房产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王新军，被告房产经纪公司的法定代表人李建龙到庭参加诉讼。被告郑绥庆、张丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王新军向本院提出诉讼请求：1.解除房屋买卖合同；2.由郑绥庆、张丽返定金2万元，违约金2万元；3.由沈阳讯诚房产经纪有限公司返还3900元中介费，2600元贷款费；4.由被告承担诉讼费。后在本院审理过程中，原告撤回关于违约金2万元的诉讼请求和对房产经纪公司的起诉。事实与理由：本人经讯诚房产经纪有限公司介绍，于2018年10月21日与郑绥庆、张丽在中介签订房屋买卖合同，告知我15日之内办理房产证及后续手续，直至2018年11月21日未办下房证，后经原告调查该房屋存在司法查封。至此，本人希望与被告郑绥庆、张丽解除房屋买卖合同并退还定金、违约金，中介费、贷款费由房产经纪公司退还。被告郑绥庆、张丽未予答辩。被告房产经纪公司辩称，王新军与郑绥庆、张丽确实是经我公司开发区门店成交的涉案房屋，该房屋在荣盛锦秀天地小区。涉案房屋当时有银行贷款、开发商分期（郑绥庆有分期首付款尚未向开发商支付完毕）、有备案、尚未下房证，以上情况买房人都清楚，也知道买卖周期会比较长。合同签订后一个月原告找到我们说手续办理的太慢，我方工作人员陪同原告到房地产大厦查询情况，才发现涉案房屋存在司法查封，我方马上联系房主，房主又联系沈阳的亲属帮他到和平区法院协调解封了涉案房屋，这前后不到十天。后来房主又从山东飞回沈阳办理了房证、契证，至此涉案房屋具备了交易条件。原告在交易大厦得知有司法查封，告知我方工作人员抓紧办理手续，还告知我方办理时限，当时也没有因为司法查封不交易，后来当房屋具备交易条件后我方又将买卖双方约到了门店，这时候大约12月10日左右，原告此时表示妻子不再购买此房屋，觉得罗乱比较多。当时我方协商房主给原告退款，刚开始房主说把房子卖了再说，但是当我们把房子卖了之后再和房主协商退款的事就不同意了。贷款手续尚未办理，2600元贷款费同意返还；3900元中介费不退还，因为最后是由于原告自身原因不买的，在整个交易当中我方都做到了沟通和告知义务，而且我方告知原告涉案房屋存在司法查封时原告并未表示放弃交易。经审理查明，2018年10月21日，王新军（乙方，买受方）与郑绥庆、张丽（甲方，出卖方）经房产经纪公司（丙方，居间方）介绍，三方签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方坐落于沈阳经济技术开发区的房屋，建筑面积68.64平方米，售价为39万元。合同载明：“二、甲方对该房屋做如下声明：1、甲方保证是该房屋的合法拥有人…有权出售该房屋，并保证如实陈述此房屋权属情况和其他具体情况，不得虚假隐瞒…4、甲方保证该房屋不存在司法保全、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利，如因此发生纠纷，由甲方全部承担由此引起的民事责任，并应当赔偿乙方因此造成的经济损失。三、乙方对购买权的声明：乙方愿意在本合同第二条款成立的前提下，就向甲方购买该房屋的交易签定本合同，并保证签定合同后，愿意履行合同约定的义务…四、甲方对设立抵押情况的声明：有抵押，贷款余额约为17万元，乙方首付款解贷，剩余丙方垫资…九、违约责任：2、本合同签定后，甲方不按约定办理产权过户或不按约定时间交付房屋的（未明确时间的最终时间归丙方确认），甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天的，违约金按交易价格0.1%计算，逾期超过15天的视为甲方违约，乙方有权选择收取违约金继续履行合同或单方解除合同，甲方应将乙方的已付款连同已付款部分按银行同期贷款利息返还给乙方，并由甲方承担此次交易中双方的全部税费和居间服务费，乙方已交定金的，甲方应双倍返还…”郑绥庆在甲方处签名并按手印，王新军在乙方处签名并按手印，田超在丙方处签名。又查明，涉案房屋于2017年12月被沈阳市和平区人民法院司法查封，后于2018年11月21日解除查封。另查明，在本院审理过程中，被告房产经纪公司将中介费3900元、贷款费2600元退还给原告王新军，王新军撤回对该房产经纪公司的起诉。再查明，被告郑绥庆、张丽于2008年5月28日登记结婚。以上事实的认定，有房屋买卖合同、定金收条、中介费收条、（2017）辽0102执10445号协助执行通知书、（2018）辽0102执2075号协助执行通知书及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告郑绥庆、张丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证权利的放弃。本院根据原告提供的证据及法院核实的情况对原告所述的案件事实予以认定。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告在合同中承诺涉案房屋不存在司法查封，而法院的司法查封恰恰在合同签订之前，故被告郑绥庆、张丽存在违约行为，且经房产经纪公司证实，涉案房屋后已另售他人，故原告的合同目的已无法实现，现要求解除合同并返还定金，主张合理，本院予以支持。在本案审理过程中，原告撤回对房产经纪公司的起诉和部分诉讼请求，系对自身诉讼权利的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王新军与被告郑绥庆、张丽于2018年10月21日签订的《房屋买卖合同》；二、被告郑绥庆、张丽于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王新军定金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告郑绥庆、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈睿人民陪审员  赵玥人民陪审员  赵丹二〇一九年十二月二十四日书 记 员  万龙本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。