新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2019）新2701民初1571号 原告：博乐市现代房地产开发有限公司，住所地博乐市。法定代表人：毛强，该公司经理。委托诉讼代理人：李文娟，新疆爱博律师事务所律师。被告：陈伟，女，1986年7月3日出生，汉族，个体工商户，住博乐市。原告博乐市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房产公司）与被告陈伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法由审判员曹瑞恒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告现代房产公司的委托诉讼代理人李文娟，被告陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告现代房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方于2017年7月26日签订的现代中心城商铺租赁合同；2、依法判令被告返还位于博乐市××楼、2、3、4号商铺；3、依法判令被告支付商铺租金81948元（2018年7月25日至2019年7月24日租金实际应支付租金181948元，已支付100000元，2018年7月25日至2019年7月24日租金欠款81948元）；迟延履行违约金计算至被告实际付清之日；4、依法判令被告支付商铺租金的迟延履行违约金37286元（第二年租金81948元×千分之一/日（即81.948元）×455天=37286（2018年4月25日至2019年7月24日）；迟延履行违约金计算至被告实际付清之日；5、依法判令被告支付物业管理费及暖气费32799元（物业费2018年7月25日至2019年7月24日，共计19209元，暖气费2018年10月15日至2019年4月15日，面积533.57×25.47元/平方米=13590元；6、依法判令被告支付物业管理费的迟延履行违约金7587元（19209元×千分之一/日（即19.2092元）×395天（2018年6月25日至2019年7月24日）；迟延履行违约金计算至被告实际付清之日）；7、依法判令被告支付经济赔偿金45486元（赔付3个月租金即合同中年租金181948/12×3=45486元；8、以上各项费用计算至实际付清之日止；9、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，原、被告双方签订《现代中心城商铺租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于博乐市××楼、2、3、4号商铺，建筑面积533.57㎡，用于经营串串香火锅，租期36个月，自2017年7月25日起至2020年7月24日止，如遇交付使用时间延期，则租期相应顺延，第一个租期自2017年7月25日起至2018年7月24日止，第二个租期自2018年7月25日起至2019年7月24日止，租金为0.934元/㎡·日，日租金为498.48元，被告实际向原告支付365日租金，即第二个租期实际应付租金181948元，第二个租期租金应在第一个租赁期满前三个月付清，物业管理费为3元/㎡·月，每月为1600.71元，原告按年向被告收取物业管理费，即每年被告应向原告支付19209元，第二年的物业管理费应在每个租期到期前30日内向原告付清，被告迟延向原告交纳其应付款项或费用，则原告有权向被告收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全部付清之日。双方发生争议，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。合同中同时约定了其他权利义务。合同签订后，被告交付第一个租期的费用，此后被告营业至今，未按合同约定交付第二个租期的租金及物业管理费。原告认为，被告的上述行为违反了合同约定，被告应当向原告交付商铺租金及物业管理费并依合同约定承担迟延履行违约金。被告陈伟辩称：1、在被告租房时原告没有告知消防没有过验收，被告开业第3天消防检查，处罚被告35000元，后消防同意被告边经营边整改，原告也答应整改，但后原告仅给三楼修消防楼梯，没有给被告承租的二楼修消防楼梯；2、在被告签合同时原告一期消防没有过，原告才说这是办公用地，但被告租用房屋是做餐饮；后被告找原告协商，同意被告找人修建楼梯，原告承担一半费用，但原告提供不了图纸，没有办法修建，导致被告无法经营；3、当时签订合同时双方口头约定，可以不按合同交费，但是最终没有按时交原告就把电断了；无法经营也没有能力支付员工工资。这些原因都是原告的房屋消防无法通过验收，属于原告违约。故原告主张的费用不同意承担，解除合同、返还商铺被告同意，但是原告要赔偿被告的装修以及店内财产及加盟费。经审理查明：2017年7月26日，原告现代房产公司（以下简称甲方）与被告陈伟（以下简称乙方）签订《现代中心城商铺租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于博乐市××楼、2、3、4号商铺，建筑面积533.57㎡，用于经营串串香火锅，租期36个月，自2017年7月25日起至2020年7月24日止，租金及支付时间：第一个租期自2017年7月25日起至2018年7月24日止，实际应付租金为114450元；第二个租期自2018年7月25日起至2019年7月24日止，租金为0.934元/㎡·日，日租金为498.48元，被告实际向原告支付365日租金，即第二个租期实际应付租金181948元，第三个租期自2019年7月25日起至2020年7月24日止，租金为1.55元/㎡·日，日租金为827.03元，第三个租期实际应付租金301866元，第一个租期租金应在本合同签订当日支付清；第二个租期租金应在第一个租赁期满前三个月付清，第三个租期租金应在第二个租赁期满前三个月付清。物业管理及物业管理费、能源费约定：该商铺物业管理费为3元/㎡·月，每月为1600.71元，甲方按年向乙收取物业管理费，即每年乙方应向甲方支付19209元物业管理费，乙方第一年支付物业管理费应在本商场开业前30日内付清，之后乙方应每个租期到期前30日内将下年度物业管理费一次性向甲方付清。乙方自行承担租赁期限内发生的电、暖等能源费用，并应在每月5日前上缴。物业管理费及水、电、暖、公共用电等杂项费用由甲方或甲方指定的银行代收，乙方须配合。迟延履行金约定：乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全部付清之日。如乙方未在一个月内交清所有应付款项及费用，则甲方有权收回该商铺，并扣除乙方所将会所有款项及费用，该商铺另行租赁，租赁后所得利益与乙方无关，乙方所损失利益由乙方自行承担。合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，被告交付第一个租期的费用，并开始经营串串香火锅。第二个租期即2018年7月25日至2019年7月24日租金181948元，被告支付100000元，剩余租金81948元被告未付，2018年7月25日至2019年7月24日的物业管理费19209元、2018年10月15日至2019年4月15日的暖气费13590元被告亦未支付。另，博州公安消防支队于2017年1月19日出具博公消（验）字[2016]第0038号建设工程消防验收意见书，认定原告申请的博乐市现代中心城1#地下室、2-7#商业楼，综合评定该工程消防验收合格。2018年7月1日，博乐市公安消防大队出具《关于现代中心城3#至6#楼使用功能变更的情况说明》，认定现代中心城3#至6#楼使用功能由办公变为商业的情况，不需消防备案。上述事实有原告提供的《现代中心城商铺租赁合同》及原、被告当庭陈述予以证实，足以认定。庭审中，被告辩称因原告出租的建筑未通过消防验收，导致被告多次受到行政处罚，无法经营。被告同意解除合同、退还房屋，但原告应赔偿被告的损失。为此被告当庭提供消防大队处罚决定书3份，东风派出所出具的责令整改通知书1份予以证实。经质证，原告对证据的真实性认可，但称受处罚的原因是被告未组织消防安全培训，以及遮盖消防栓，这些并不属于原告违约行为。本院认为，原、被告签订的《现代中心城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。在合同未到期的情况下，原告要求解除合同、退还商铺，被告同意，对原告两项请求本院予以支持。被告未按合同支付2018年7月25日至2019年7月24日租金81948元、2018年7月25日至2019年7月24日的物业管理费19209元、2018年10月15日至2019年4月15日的暖气费13590元的事实，被告认可，本院予以确认。被告辩称未支付的原因是原告提供的建筑物消防不合格，导致被告无法正常营业，但原告提供的建设工程消防验收意见书证实出租建筑物消防合格，至于被告租赁期间受到行政处罚，系因其违反消防管理法规造成，不属于原告应承担的责任义务，被告以此拒付租金、物业管理费、暖气费的抗辩理由不能成立。原告要求被告支付2018年7月25日至2019年7月24日租金81948元、2018年7月25日至2019年7月24日的物业管理费19209元、2018年10月15日至2019年4月15日的暖气费13590元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的迟延履行违约金，因被告未及时支付相关款项及费用，构成违约，但原告要求按合同约定以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算明显过高，且被告不认可，本院按相应费用未付部分的30%予以计算，其中商铺租金的迟延履行违约金为24584元（81948元×30%），物业管理费迟延履行违约金为5762.7元（19209元×30%）。关于原告主张经济赔偿金45486元，原告主张的违约金已弥补损失，再要求经济赔偿金属重复主张，对该请求本院不予支持。关于被告要求原告赔偿损失，未提出反诉，本案不做处理，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告博乐市现代房地产开发有限公司与被告陈伟于2017年7月26日签订的《现代中心城商铺租赁合同》；二、被告陈伟于本判决生效后十日内将博乐市现代中心城4号楼2层1、2、3、4号商铺返还给原告博乐市现代房地产开发有限公司；三、被告陈伟于本判决生效后十日内向原告博乐市现代房地产开发有限公司支付商铺租金81948元；四、被告陈伟于本判决生效后十日内向原告博乐市现代房地产开发有限公司支付商铺租金迟延履行违约金24584元；五、被告陈伟于本判决生效后十日内向原告博乐市现代房地产开发有限公司支付物业管理费及暖气费32799元；六、被告陈伟于本判决生效后十日内向原告博乐市现代房地产开发有限公司支付物业管理费的迟延履行违约金5762.7元；七、驳回原告博乐市现代房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2188元，由原告博乐市现代房地产开发有限公司负担635元，被告陈伟负担1553元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 曹瑞恒   二○一九年十二月二十日 书记员 罗萍    注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。