贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初13153号 原告：张媛钰，女，白族，1988年12月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：刘士界（特别授权代理），贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。 统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙，系贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾志东，系贵州创驰律师事务所律师。 原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告定期为原告办理所购买住房的不动产权属证书；2.判决被告支付逾期为原告办理不动产权属证书产生的违约金暂计28566.00元，违约金以361687.00元为基数，按日万分之一的标准，从2017年5月5日起计算至被告为原告办理完毕不动产权属证书并交付给原告之日止；3.判决被告退回不应该由原告承担却已经缴纳的液化气入户费、电表入户费、闭路电视入户费、水表开户费、交易费合计3285.00元及利息，利息以原告已缴纳的四通费为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从原告缴纳之日起计算至被告实际退还完毕之日止。事实及理由：原、被告双方于2015年9月5日签定商品房买卖合同,原告购买被告修建于毕节市七星关区贵毕路碧阳国际城的住房，房号27-1-17-4号，原告以交首付款和公积金贷款的方式，交付了全部房款361687.00元，并按被告要求交付了办证费用以及其他费用；被告约定在2017年5月5日交房，并承诺在交房后90日为原告办理所购买住房的初始登记和转移登记的相关文书；但是，原告虽然提交了办理不动产权属证书所需要的材料，也缴纳了相关税费后，时至今日，被告始终不能为原告办理相关的不动产权属证书，构成违约，应该承担违约责任。 被告辩称，1、关于三通费问题，原告所诉三通费是指电、气和闭路接通的建设费用还是开户费用并不明确。原告等在起诉状中引用的法规条文中所指的是水、电、气、闭路的基础设施建设费用。也就是相关管道、线路等基础设施的建设费用，该建设费用，被告并未向原告等另行收取。而是投入使用时代为向相关部门转交的开户费。按照双方商品房买卖合同的约定，水、电、气及闭路设施是敷设至户，并未约定处于开户状态。因此合同约定了上述费用由被告代为收取向相关部门转交，该费用并非被告实际收取，使用人也不是被告而原告等用户。因此，所谓三通费是指基础设施的建设而不是开户费。原告等将开户费与基础设施建设费用混同理解是不正确的。在商品房买卖合同已明确上述开户费用是由被告代为收取，且已开通使用。原告等的该项诉讼请求与事实及合同约定不符。同时如被答辩人等认为系违法收取该费用即为不当得利，被答辩人等的主张应受诉讼时效的限制，对于该请求已超过诉讼时效的，应予驳回。2、关于逾期办证，2017年5月5日，原告在答辩人将房屋交付后并未向答辩人提交办证资料，答辩人于2018年11月16日在其所住房屋单元电梯张贴了办证通知，之后，答辩人又于2019年3月8日向原告张媛钰182××××5355的手机号码发送了办证通知，但其一直未前来提交资料，答辩人已尽通知义务。被答辩人未尽注意义务应由其自行承担责任。根据双方的《补充协议》第8条关于房屋登记的约定：出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。买受人应向出卖人办理委托办证手续并支付代办费200元。据此，答辩人为其办理产权证是在资料提交之日起360日，并不是房屋交付之日360日。答辩人认为该约定并不违反法律的规定，应当给予尊重意思自治的原则。在被答辩人并未将办证资料提交答辩人，出具委托办证的委托书，答辩人在没有这些办证所需要资料以前是不可能办理的。因此，原告的诉讼请求不能得到支持。 本院经审理查明，原告作为买受人与被告碧阳置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于贵州省××市××大道碧阳国际城第27幢1单元17层4号房，总价款361687.00元，出卖人承诺于2016年10月30日前向买受人交付该商品房。同时，附件十二补充协议约定：8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款，2015年9月5日，原告向被告交付有线电视、电表、燃气开户费3285.00元。2017年5月5日，被告向原告交付涉案房屋。2018年11月18日，被告在涉案房屋入口电梯处张贴通知，要求包括原告在内的业主提交办理涉案房屋的有关资料。 另查明，涉案房屋已于2018年8月13日已取得所有权初始登记证书。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按照附件十二补充协议的约定，在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。本案中，被告向原告交付涉案房屋的时间为2017年5月5日，结合原被告在附件十二补充协议之约定：“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。”，可以视为被告在2017年5月5日向原告交付涉案房屋时，原告已经向被告缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，故应从2017年5月5日起360日内，亦即2018年4月30日前，提供办理涉案房屋办理转移登记的有关文书，而被告取得涉案房屋商品房备案证明书的时间为2018年8月13日，故被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因涉案房屋现已具备办理转移登记的条件，且被告已于2018年11月18日履行涉案房屋具备办理转移登记的披露义务，故计算违约金的截止时间为2018年11月18日。综上所述，被告应支付的违约金为：361687.00元×1÷10000×203日=7342.25元。其余部分的逾期办证违约金，本院不予支持。对原告要求被告办理涉案房屋不动产权证书的请求，本院予以支持。 关于原告诉请的“三通费”（有线电视、电表、燃气开户费）。根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他规范性文件的相关规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费。同时，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，上水、下水及供电交付时达到使用条件，有线电视线路敷设到户。因此，被告收取原告的有线电视入户费等实质为水、供电、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用，上述费用应包含在商品房价格中，被告不能另行向原告收取。原则上被告应当退还原告有线电视、电表、燃气开户费等相关费用。但《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》系公开的地方性法规，已于2009年5月1日实施，该条例明确规定商品房价格应当包括商品房相关配套设施的建设安装费用。因此，原告在2015年9月5日交纳前述费用时就知道或者应当知道其权利受到损害。现原告于2019年10月12日提起诉讼要求退还有线电视入户费等，且未提供证据证明诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，原告的请求权已经超过《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，被告提出原告的该项诉请超过诉讼时效的抗辩理由成立，故对原告要求被告退还有线电视、电表、燃气开户费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付三通费利息损失的请求，本院亦不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告张媛钰办理位于贵州省××市七星关区××大道碧阳国际城第27幢1单元17层4号房不动产权证书； 二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张媛钰逾期办证违约金7342.25元； 三、驳回原告张媛钰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298.00元，由原告张媛钰负担273.00元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担25.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴运成 二〇一九年十二月三日 书记员  邓 頔