福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5328号 上诉人（原审原告）：厦门南七宿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区花莲路1号201单元。 法定代表人：苏毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈健，该公司职员。 委托诉讼代理人:郑小强，福建泉航律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门鑫晟光网络科技有限公司，住所地厦门市思明区谊爱路66号3215室。 法定代表人：邓升光，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王忠东、廖玲敏，福建闽旭律师事务所律师。 上诉人厦门南七宿物业管理有限公司（下称南七宿物业公司）因与上诉人厦门鑫晟光网络科技有限公司（下称鑫晟光公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人南七宿物业公司的上诉请求：1、请求判令撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定鑫晟光公司仅支付2018年9月15日至2018年11月15日二个月租金，没有事实依据，鑫晟光公司应支付三个月的租金。原审判决对此事实认定错误。 上诉人鑫晟光公司上诉请求：1、请求判令撤销原审判决，依法改判驳回南七宿物业公司诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：杨龙杰系南七宿物业公司员工，始终由其负责与鑫晟光公司房屋租赁对接工作，鑫晟光公司于2018年10月15日搬离租赁场所后，提出以案涉房屋内的装修、设备抵偿租金，该抵偿方案经杨杰龙同意。而且，上诉人搬离房屋后，南七宿物业公司又将房屋另行租赁给他人，一审法院未对南七宿物业公司再出租时间进行调查，认定事实有误。请求撤销一审判决，改判驳回南七宿物业公司要求支付租金的诉讼请求。 南七宿物业公司向原审法院提出的诉讼请求：鑫晟光公司支付房屋租金104721元及滞纳金（滞纳金按照每天千分之三的标准支付，从2018年9月15日起计至实际还款之日止)。事实与理由：鑫晟光公司于2018年3月14日与南七宿物业公司签订雀氏财富中心租赁合同，约定南七宿物业公司将厦门市思明区花莲路1号（雀氏财富中心大厦）4楼1、3、4单元及其附属设备设施出租给鑫晟光公司。合同约定：租赁房屋建筑面积727.22㎡，合同租赁期限为3年，租金标准2018年3月15日至2018年6月14日止为优惠期，鑫晟光公司无需支付租金，2018年6月15日至2020年6月14日止，月租金为34907元，每3个月为一结算支付周期。2018年9月15日起，鑫晟光公司开始拖欠南七宿物业公司2018年9月15日起至2018年12月14日季度租金累计为104721元。因催讨未果，遂提起诉讼。 原审查明，2018年3月14日，南七宿物业公司与鑫晟光公司（原名称为厦门头家人投资管理有限公司，2019年1月9日变更为现名称）签订一份《雀氏财富中心租赁合同》，南七宿物业公司作为甲方、出租方，鑫晟光公司作为乙方、承租方，甲方将坐落于厦门市思明区花莲路1号4楼1、3、4单元及其附属设施设备出租给乙方，租赁房屋建筑面积727.22㎡。租赁房屋用途仅为办公室使用。租赁期限从2018年3月15日起至2021年3月14日止（含当日）。2018年3月15日至2018年6月14日止为优惠期，乙方无需支付租金，2018年6月15日至2020年6月14日，月租金为34907元。租金以每3个月为一结算支付周期。首期费用在合同签订生效且租赁房屋交付使用之日起7个工作日内支付。自第二个结算支付周期开始，甲方应在上一个结算支付周期届满前5个工作日向乙方开具缴费通知单及相关票据，乙方在收到甲方对应金额的增值税专用发票之日起5个工作日内支付当期费用。为保证合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物业费等费用的同时向甲方交纳保证金34907元。合同第九条“违约责任”约定，乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按当期租金、物管费等费用的万分之五支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的万分之五支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此产生的一切经济损失由乙方承担。 前述合同签订后，南七宿物业公司将案涉房屋交付鑫晟光公司使用，鑫晟光公司交纳押金34907元，并支付租金至2018年9月14日，此后未再支付租金。 2018年11月份，鑫晟光公司向南七宿物业公司提交一份落款时间为2018年11月7日的《解约友好协商申请书》，载明内容为，因公司经营问题，未能按时续交9月15日-12月15的季度房租和物业水电费用，已于10月15日公司人员撤离停业。现无经济续租4楼的季度房租和物业管理费，因还欠租金和物业水电管理费，只有将之前签合同给予的押金34907元和装修押金10908元以及装修花了一百五十多万元的装修办公家具、音响LED屏和所有用品让南七宿公司收回，抵欠还欠公司的房租物业及水电费用，双方以后不再相欠追究，友好解约。鑫晟光公司主张，其于2018年10月15日撤离后，即与南七宿物业公司的工作人员杨龙杰达成合意，将房屋装修及设备抵偿欠付租金，并根据杨龙杰的要求，于2018年11月初提交前述申请，后杨龙杰口头告知公司已同意该申请，故未将设备搬离案涉房屋。南七宿物业公司主张其于2018年11月底收到前述申请书，但已口头告知鑫晟光公司不同意以设备、装修抵偿租金，要求鑫晟光公司搬离，但鑫晟光公司迟迟未搬，直至2018年12月底，南七宿物业公司才自行将案涉房屋内的设备搬迁，自行收回案涉房屋。 鑫晟光公司为证明其主张，提供鑫晟光公司原法定代表人李尚毅与南七宿物业公司工作人员杨龙杰2019年5月11日的录音一份，在录音中，李尚毅询问“然后现在是什么情况，你之前不是已经申请书都有给公司，那你那边也都租走了啊”，杨龙杰回答“都有给过我知道啊”、“我原先最早的时候就跟公司说过这个情况了，我们都已经很早的时候就应该把这个材料递交上去……”，李尚毅“……现在才要再来起诉我，那之前我等那么久，我10月15号就搬出来啦，11月初就申请啦”，杨龙杰“我知道这种情况”，李尚毅“……不然我之前投了一百多万，要抵扣掉，我那个押金还有那个什么的也都四五万啦，那也……抵才抵到十万块钱是不是，那也没有一个季度，其实我们才深圳搬出来也就一个月的时间9月15号，10月15号就搬出来”、杨龙杰“我知道我清楚”、“你这个情况我最清楚因为从头到尾我都一直在我知道，但是以前有些单子你能听明白没单子压在上面，然后一直压着不处理是这样子”。 南七宿物业公司对前述录音的真实性无异议，确认杨龙杰系其公司的招商专员，认为录音中提及的鑫晟光公司2018年10月15日搬离不属实，录音中也未体现公司与鑫晟光公司就以鑫晟光公司的装修及设备抵租金达成一致。 庭审中，南七宿物业公司代理人当庭拨打电话向公司工作人员核实鑫晟光公司的搬离情况，公司工作人员回复“不清楚，要问老杨（杨龙杰）”。南七宿物业公司明确其所主张的每日千分之三滞纳金的计算标准系依据其向鑫晟光公司出具的缴款通知单备注内容主张，该通知单并无鑫晟光公司的盖章确认。另，南七宿物业公司同意以鑫晟光公司已支付的押金34907元抵扣租金，但主张未收取10908元的装修押金。鑫晟光公司遗留于案涉房屋内的设备现保存于南七宿物业公司仓库，南七宿物业公司同意返还，但不同意以设备抵扣租金。 原审法院认为，综合双方提供的证据及陈述的事实，南七宿物业公司委托代理人当庭向公司工作人员核实鑫晟光公司搬离时间时，工作人员明确表示具体情况应询问杨龙杰，而根据鑫晟光公司提供的录音，杨龙杰已确认鑫晟光公司的实际搬离时间为2018年10月15日，且杨龙杰在录音中还确认了鑫晟光公司在解约时提出以装修、设备抵偿租金、杨龙杰未予反对，且要求鑫晟光公司于2018年11月初向南七宿物业公司提出申请的事实。杨龙杰确认的该事实，也与南七宿公司所提供的鑫晟光公司向其提交的《解约友好协商申请书》所载内容相符。故本案的客观事实是，鑫晟光公司因经营困难，单方提出解除合同，于2018年10月15日撤出工作人员，并提出要求以案涉房屋内的装修、设备抵偿所欠租金。南七宿物业公司工作人员杨龙杰并未予以反对，且告知鑫晟光公司可向公司提交申请。鑫晟光公司在2018年11月初提交申请后，南七宿物业公司一直未予回复，鑫晟光公司也未将设备搬离案涉房屋。 原审法院认为，南七宿物业公司与鑫晟光公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应依约履行。鑫晟光公司单方提出解除租赁合同，构成违约，应承担支付租金并赔偿相关损失的违约责任。而本案南七宿物业公司仅向鑫晟光公司主张房屋租金及滞纳金。依前述认定事实，鑫晟光公司在2018年10月15日即已搬离案涉房屋，相关设备未搬离的原因在于与南七宿物业公司协商以设备抵扣租金，南七宿物业公司的工作人员亦未予以反对。但鑫晟光公司提供的证据仅能证明其向南七宿物业公司提出过以装修设备抵扣租金的申请，但南七宿物业公司并未给予同意的回复，杨龙杰虽未予以反对，但也告知应向公司提出申请。故鑫晟光公司主张已与南七宿物业公司就以装修、设备抵扣租金达成一致的主张，不予采信。南七宿物业公司在鑫晟光公司提出解除合同及以装修设备抵扣租金申请的情况下，未就该申请进行及时处理，对于造成案涉房屋空置损失存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，南七宿公司对于未能及时收回案涉房屋亦存在一定过错，应就房屋的空置损失承担一定责任。综合本案案情，酌情认定鑫晟光公司应向南七宿物业公司支付2018年9月15日至2018年11月15日二个月的租金，合计69814元。南七宿物业公司同意以押金34907元抵扣租金，故鑫晟光公司还应支付租金34907元。关于滞纳金，双方合同约定的租金支付时间为南七宿公司在上一结算支付周期届满前5个工作日内向鑫晟光公司通知缴费，鑫晟光公司在收到发票之日起5个工作日内支付当期租金。根据鑫晟光公司提交的《解约友好协商申请书》，其已知悉2018年9月15日期间租金应缴纳时间及金额，故南七宿物业公司要求鑫晟光公司自2018年9月15日起支付逾期支付租金的滞纳金符合合同约定，应予支持。滞纳金标准应按照双方合同约定的每日万分之五计算，南七宿物业公司依其单方制作的缴款通知单主张每日千分之三的滞纳金标准，缺乏合同依据，不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门鑫晟光网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付厦门南七宿物业管理有限公司租金34907元及滞纳金（以34907元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年9月15日起计算至实际支付之日止）；二、驳回厦门南七宿物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为1668元，由厦门南七宿物业管理有限公司负担1283元，厦门鑫晟光网络科技有限公司负担385元。 经审理查明，双方当事人对原审查明的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，讼争双方当事人对租赁合同的签订、承租方鑫晟光公司要求提前解除租赁合同等事实均无异议，鑫晟光公司亦确认未支付2018年9月至12月间租金，以上事实，应予认定。本案的争议焦点为诉争租金是否继续支付问题。因鑫晟光公司对拖欠租金事实没有异议，故鑫晟光公司应对其不再支付租金或有其他事项进行抵扣的主张进行举证。鑫晟光公司举示的解约协商申请书及与杨龙杰的电话录音，不能充分证明其设备、装修物抵扣主张经南七宿物业公司同意，鑫晟光公司的抵扣主张不予采信。鑫晟光公司尚欠三个月租金计104721元，该款应予支付。南七宿物业公司同意以鑫晟光公司已支付的押金34907元抵扣租金，鑫晟光公司还应支付租金69814元。原审认定南七宿公司对于房屋的空置损失承担一定责任，并酌情认定鑫晟光公司应向南七宿物业公司支付2018年9月15日至2018年11月15日二个月的租金，没有事实和法律依据，应予纠正。上诉人鑫晟光公司主张以设备、装修物抵扣租金，并据此提出的上诉请求，没有法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6753号民事判决第二项，即“驳回厦门南七宿物业管理有限公司的其他诉讼请求”； 二、变更厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6753号民事判决第一项为“厦门鑫晟光网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门南七宿物业管理有限公司租金69814元及滞纳金（以69814元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年9月15日起计算至实际支付之日止）” 本案二审案件受理费1545元，由厦门鑫晟光网络科技有限公司负担。一审案件受理费按一审判决执行。 本判决为终审判决。 审判长 叶 青 审判员 林丽珊 审判员 纪荣典 二〇一九年十二月十一日 书记员 陈虹羽 附：本案所涉及的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。