浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初9728号 原告：余姚市江南浴卫装潢有限公司。住所地：浙江省余姚市陆埠镇余计村。统一社会信用代码：91330281717240714Y。 法定代表人：倪康，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈洁锋，浙江阳明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶黎波，浙江阳明律师事务所律师。 被告：吕远超，男，1989年3月12日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 原告余姚市江南浴卫装潢有限公司与被告余姚市恩惠净水设备厂、吕远超租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序进行审理。后原告余姚市江南浴卫装潢有限公司申请撤回对被告余姚市恩惠净水设备厂的起诉，本院予以准许。本案于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的委托诉讼代理人陈洁锋，被告吕远超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余姚市江南浴卫装潢有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金195000元、违约金48750元及2019年6月1日后至实际腾空之日的房屋占有使用费（暂计算至2019年10月1日为65000元，195000÷12×4=65000），电费45300元（后原告变更该项诉请为14352元），暂合计为354050元。2.本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2016年2月1日，余姚市恩惠净水设备厂经营者吕远超（承租方，乙方）与原告余姚市江南浴卫装潢有限公司原法定代表人余志龙（出租房，甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：出租厂房车间坐落在江南卫浴，10间3楼，2座平房，租赁期限自2016年6月1日至2019年6月1日，房屋租金每年195000元整，每年提前10天付清；如甲或乙方有违约，赔偿3个月（房租）作为给对方的违约金。现余姚市恩惠净水设备厂只支付至2018年5月30日，2018年6月1日至2019年6月1日的租金195000元未支付，现尚未腾空，另有电费14352元未支付，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告吕远超辩称：欠租金是有的，但被告不存在违约的情形，因为之前的货梯伤人赔偿案件原告还欠被告方的很多钱没有付清，所以被告没有支付租金给原告方；2018年12月24日余志龙搭建钢棚发生火灾事故后，被告方就搬出原告方的厂房，被告方也拿了一些电费单子，可以查记录，被告根本没有使用厂房，也无法使用厂房，火灾事故是余志龙造成的，被告确实不知情，所以被告后来也就没有付房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 一、对原告余姚市江南浴卫装潢有限公司提交的证据，经庭审质证，本院作如下认定： 1.厂房租赁合同1份，拟证明原告余姚市江南浴卫装潢有限公司原法定代表人余志龙与余姚市恩惠净水设备厂的经营者吕远超签订《厂房租赁合同》一份，约定相关租赁事项的事实。被告吕远超没有异议，本院予以采信； 2.民事判决书1份，拟证明涉案厂房租赁合同的主体为余姚市恩惠净水设备厂及余姚市江南浴卫装潢有限公司，余志龙原系原告余姚市江南浴卫装潢有限公司法定代表人的事实。被告吕远超予以认可，本院予以采信； 3.产品发货清单1份、电能表截图1份，拟证明被告尚欠原告方的电费14352元的事实。被告吕远超认为电表的具体度数需要核实，截图上的电表度数确实是11020.83这个样子，双方可以去核算的。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信。 二、对被告吕远超提交的证据，经庭审质证，本院作如下认定： 1.电能表截图、银行交易明细1组，拟证明电能表的度数以及被告方已支付过的电费。原告余姚市江南浴卫装潢有限公司对电能表截图的真实性无异议，认为其中被告转账支付的22080元就是原告提供的发货清单中的电费数字。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信； 2.询问笔录、事故认定书1组，拟证明2018年12月24日，余姚市江南浴卫装潢有限公司发生火灾事故，余志龙造成的，所以并不是被告方违约，反倒是要原告方要赔偿被告方的人工搬运、另外租房子等损失。原告余姚市江南浴卫装潢有限公司对火灾的基本事实无异议，认为关于火灾的起因、责任认定等应当以另外正在审理的案件处理结果为准。本院认为，上述证据与本案相关，证明力强，故予以采信。 综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实： 2016年2月1日，被告吕远超（承租方，乙方）与余志龙（出租房，甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：出租的厂房车间坐落在江南浴卫，10间3楼，2座平房，租赁期限自2016年6月1日至2019年6月1日止，房屋租金每年195000元；因乙方使用不善造成房屋或设备损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失，因厂房自身问题产生的费用由甲方承担；乙方在租赁期间应严格遵守，积极配合甲方做好消防安全工作，否则由此产生的一切责任由乙方负责承担等。被告吕远超尚欠原告余姚市江南浴卫装潢有限公司电费14352元。2018年12月24日08时01分，位于余姚市的原告余姚市江南浴卫装潢有限公司发生火灾，火灾烧毁、损厂房、钢棚、产品，设备等物，过火面积约750平方米，无人员伤亡。起火建筑为原告余姚市江南浴卫装潢有限公司西北角两幢厂房，产权属原告余姚市江南浴卫装潢有限公司，为余姚市恩惠净水设备厂租用。对该火灾事故，余姚市公安消防大队于2019年4月30日作出余公消火认字（2019）第0003号《火灾事故认定书》一份，对起火原因认定如下：“起火时间：2018年12月24日7时59分左右；起火部位：一层仓库内南面由东往西窗户处；起火原因：可以排除外来火源、遗留火种、雷击、自燃、电气故障等起火原因，不能排除电焊过程中焊渣掉落引发火灾的可能性。” 另，余志龙原系原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的法定代表人（至2016年4月21日变更为余圣垚）；2016年9月27日，经核准登记，原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的法定代表人变更为倪康。余姚市恩惠净水设备厂（个体工商户，经营者吕远超）于2019年7月30日经余姚市市场监督管理局核准注销。本院于2018年2月2日立案受理了原告余姚市恩惠净水设备厂诉被告余志龙、余姚市江南浴卫装潢有限公司追偿权纠纷一案【（2018）浙0281民初1738号】，于2019年1月11日作出（2018）浙0281民初1738号民事判决书，判决：一、被告余姚市江南浴卫装潢有限公司支付原告余姚市恩惠净水设备厂赔偿款791529.90元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；二、驳回原告余姚市恩惠净水设备厂的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。本案，原告余姚市江南浴卫装潢有限公司与被告吕远超签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。 原告余姚市江南浴卫装潢有限公司诉请被告支付租金195000元（2018年6月1日至2019年6月1日）；被告吕远超辩称2018年12月24日原告余姚市江南浴卫装潢有限公司余志龙搭建钢棚发生火灾事故后，被告方就已经搬出原告方的厂房，被告根本没有使用厂房，也无法使用厂房。依据双方签订的《厂房租赁合同》的约定，被告应每年向原告方支付租金195000元，涉案火灾事故发生在2018年12月24日，之后被告方在客观上无法实际承租、使用原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的厂房，因此租金实际应计算至2018年12月24日。原告余姚市江南浴卫装潢有限公司又诉请被告支付违约金48750元以及至实际腾空之日的房屋占有使用费；被告吕远超辩称被告方不存在违约的情形，因为之前的货梯伤人赔偿案件原告还欠被告方的很多钱没有付清，原告余姚市江南浴卫装潢有限公司发生火灾事故，是余志龙造成的，反倒是原告方要赔偿被告方的人工搬运、另外租房子等损失，所以并不是被告方违约。在余姚市恩惠净水设备厂诉余志龙、余姚市江南浴卫装潢有限公司追偿权纠纷一案【（2018）浙0281民初1738号】中，原告余姚市江南浴卫装潢有限公司确有相关赔偿款项未及时付清，后因原告余姚市江南浴卫装潢有限公司于2018年12月24日发生火灾事故，又导致被告吕远超无法继续使用所承租的厂房，被告吕远超业已从原告处搬离，故本院对被告吕远超的上述辩称意见予以采纳。综上，本院对原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的诉请中合法、合理的部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吕远超支付原告余姚市江南浴卫装潢有限公司租金110054.80元、电费14352元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、驳回原告余姚市江南浴卫装潢有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费6147元，减半收取3073.50元，保全费2290元，合计5363.50元，由原告余姚市江南浴卫装潢有限公司承担3298.50元，被告吕远超承担2065元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  朱章程 二〇一九年十二月十八日 书记员  史钟林