杭州市余杭区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0110民再17号 原审原告：翟海青，男，1980年11月24日出生，汉族，住江苏省灌南县。现在南效监狱服刑。 原审被告：姚文玉，男，1961年6月10日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原审被告：冯有仙，女，1962年6月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原审被告：姚小妹，女，1986年2月16日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原审被告：姚阿囡，女，1938年10月27日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原审原告翟海青与原审被告姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日作出（2017）浙0110民初15188号民事判决，已发生法律效力。2019年4月30日，杭州市余杭区人民检察院向我院提出再审检察建议书，建议我院依法再审本案。2019年7月16，本院作出（2019）浙0110民监10号民事裁定，再审本案。本案依法另行组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭审理了本案，原审原告翟海青到庭参加诉讼，原审被告姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2017年9月1日，翟海青向本院起诉称，2016年12月18日，翟海青与姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡签订《杭州市房屋转让合同》一份，姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡将坐落于杭州市余杭区文一社区西溪北苑14幢1单元201室房屋转让给翟海青所有，房屋转让价格1080000元，当天翟海青将全部购房款以现金形式支付给姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡，由姚小妹出示收条一份。案涉房屋系姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡拆迁安置房。该房屋由姚小妹出租，房屋转让给翟海青后，同意由翟海青收取房屋租金。后姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡多次无理和房客吵闹封门，导致房客无法正常生活而退租。为此，诉至法院，请求判决：1.依法确认双方于2016年12月18日签订的《杭州市房屋转让合同》有效；2.本案诉讼费用由姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡承担。 本院原审查明，2016年12月18日，卖方（甲方）姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡与买方（乙方）翟海青签订了《杭州市房屋转让合同》，双方约定：一、甲方房屋坐落于杭州市余杭区，房屋结构为钢砖，房屋用途为住宅，面积120平方米；二、房屋转让价格每平方米9000元，总金额1080000元；三、双方约定一次性支付房款；四、交房方式：自本合同签订之日起5日内，甲方将房屋交付给乙方；…八、关于产权登记：自本合同生效之日起，乙方在24个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在15天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起15天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金15万元。双方还就其他事项进行了约定。该合同中姚阿囡签字系姚文玉代签。2016年12月20日，翟海青支付姚小妹房款1080000元，姚小妹出具收条一份，载明：今收到翟海青买房款1080000元，（西溪北苑14-1-201），以现金的方式收到。同日，因案涉房屋系对外出租，姚小妹向翟海青交付案涉房屋租赁合同，并注明：因此房屋现已卖给翟海青，经双方协商，此房屋继续租给段绍华后继续房租由翟海青收取，收取到租房合同结束。 另查明，2008年7月15日，案外人杭州西溪国家湿地公园三期工程建设指挥棒（甲方、拆迁人）与姚文玉户（乙方、被拆迁人）签订一份《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：一、乙方常住户口人数和被拆迁房屋的建筑面积，经现场调查核实，乙方房屋坐落文一社区一组姚家斗6号，总建筑面积334.57平方米，其中：合法房屋建筑面积306.46平方米。常住在册户籍人口4人（其中：独生子女1人，非农业人口4人）。…五、安置方式和安置面积：甲方以统一建造的多/高层住宅安置乙方，安置地点在西溪人家。附：符合安置政策人员名单为：姚文玉（户主本人）、冯有仙（妻子）、姚小妹（女儿）、姚阿囡（母亲）。双方就其他权利义务一并作出约定。2011年11月20日，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处（甲方）与姚文玉（乙方）签订《五常街道西溪北苑小高层公寓安置房分配草签协议书》，约定：一、房屋：乙方经由甲方组织的公开分房，根据：先签约、先腾房、先选房的安置原则，经自主选择户型组合及随机抽选单套户型等方式选中以下位于西溪北苑小高层公寓的五套房屋，分别为：1、期房：44幢1单元702室，面积150平方米；2、现房：7幢1单元402室，面积120平方米；3、现房：14幢1单元201室，面积120平方米；4、现房：22幢1单元902室，面积90平方米；5、现房：31幢1单元301室，面积90平方米（2017年3月10日新增抽取）。 本院原审认为，翟海青与姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡自愿签订《杭州市房屋转让合同》，系双方真实意思表示，姚阿囡虽未本人签字，但系其作为户主的成年子女姚文玉代签，构成表见代理，且内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。故，对翟海青要求确认案涉合同系合法有效之主张，本院予以支持。姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡未到庭发表意见，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决确认翟海青与姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡于2016年12月18日签订的《杭州市房屋转让合同》合法有效。案件受理费80元，由姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡负担。 再审中，翟海青诉称，我与姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡签订房屋买卖合同的行为已被生效刑事判决认定为违法犯罪行为，故对原审诉请不再主张，我要求撤回对姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡的起诉。 翟海青未提交新证据。 姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡未答辩也未提交证据。 本院再审查明，2019年9月6日，翟海青因犯诈骗罪，被杭州市拱墅区人民法院以（2019）浙0105刑初45号刑事判决判处有期徒刑四年六个月，并处罚金计人民币50000元。该刑事判决认定：2016年11月初至2016年12月，被害人姚小妹至位于本市拱墅区复地北城中心昱烨投资有限公司先后向被告人翟海青借款5次，被告人翟海青均让姚小妹签署虚高金额借款合同，每次均扣除利息后放款，让姚小妹分期还款。同年12月18日，被告人翟海青以主动借钱给姚小妹帮助其还清外债为理由，承诺借款400000元人民币给姚小妹，趁机垒高本金，让其签订400000元借款合同，扣除利息和之前债务本金后实际转账至姚小妹账户190000元。同时被告人翟海青以不会要房子、仅作担保为由，诱使姚小妹与其父姚文玉签订了以108万元购买二人名下位于西溪北苑14-1-201的房屋买卖合同，在未实际支付姚小妹房款情况下诱使其签署108万现金收条。2017年9月1日，被告人翟海青向余杭区法院提起民事诉讼请求确认该购房合同有效，获一审胜诉生效判决。后翟海青及其妻子陈海青搬入该房子居住。（2019）浙0105刑初45号刑事判决已发生法律效力。 本院认为，翟海青与姚文玉、冯有仙、姚小妹、姚阿囡签订房屋买卖合同的行为已被生效刑事判决认定为犯罪，故本案不属人民法院受理民事诉讼的范围。原审对本案作为民事案件受理并作出民事判决不当，再审应予纠正。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，裁定如下： 一、撤销（2017）浙0110民初15188号民事判决； 二、驳回翟海青的起诉。 一审案件受理费80元，退还给翟海青。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  章春霞 人民陪审员  林金英 人民陪审员  马云珠 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  张昱婧