湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7004号 原告：曾柳红，女，1988年11月4日出生，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：凌利华，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 被告：纪欢，女，1989年3月2日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告曾柳红与被告纪欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行审理。原告曾柳红的委托诉讼代理人凌利华到庭参加诉讼，被告纪欢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告曾柳红向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租金20800元及利息6240元（按中国人民银行贷款利率4倍即年利率24%）从2018年5月12日暂计算至2019年8月12日止，剩余利息按照此方式计算至还清之日止；2、被告赔偿房屋墙面和设施损坏赔偿款7705元（墙面损失4305元，遥控器损失400元，沙发损失3000元）；3、被告承担诉讼费用。庭审中，原告当庭将利息计算起始时间变更为2019年5月25日。事实与理由：2017年7月左右，被告需租房，通过中介找到原告，并在2017年7月12日通过中介与原告签订租房合同。合同约定每个月房租1600元，并对双方权利与义务作出详细约定。2018年5月，被告开始不缴纳房屋，并以各种理由拖欠。原告给予被告一定宽限期，但直至2019年5月也没有向原告缴纳过房租，被告行为构成根本违约。2019年6月12日，双方解除房屋租赁合同，被告搬离，但被告拖欠房租至今未付。且被告在承租期间，人为造成房屋墙体装修破坏，房间沙发损害、电视机、空调遥控器损坏丢失等，给原告造成较大损失，也应予以赔偿。 被告纪欢未予答辩。 本院经审理查明：2017年7月12日，原告曾柳红委托姚荣林与被告纪欢通过湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订《房屋租赁合同》，由纪欢承租曾柳红位于望城区联诚国际城房屋一套，租赁期限为2017年7月13日至2018年7月13日；房屋租金为每月1600元，支付方式为季付，纪欢须向曾柳红交纳押金1600元；租赁合同期内纪欢提前解除或未按合同约定交付租金，纪欢应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向曾柳红支付违约金，超过10天曾柳红有权解除合同、收回该房屋并终止合约，曾柳红有权不退回押金，作为违约金赔偿给曾柳红。 上述合同签订后，曾柳红将房屋提供给纪欢承租，纪欢向曾柳红交纳押金1600元，并按月支付租金至2018年5月。租赁期满后，双方未补充签订合同，纪欢承租该房屋至2019年5月25日才搬离，后段租金一直未予支付。曾柳红多次催讨未果，双方故此成诉。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、授权委托书及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告曾柳红委托姚荣林与被告纪欢签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务，原告依约向被告提供适租房屋，则被告应当按约交纳租金，逾期未交纳还应当承担相应违约责任。双方约定的租赁期满后，并未以书面形式续订合同，视为不定期租赁，被告应向原告支付租赁费用直至该租赁行为终止之日止。被告收到本院送达应诉材料后，并未向本院提交其已交纳租金的相应证据，应当承担举证不能的法律后果。原告自认被告已交纳租金至2018年5月12日，故被告仍拖欠自2018年5月13日起至2019年5月25日止的租金，经计算，被告应向原告支付租金19840元；关于押金1600元，原告当庭表示同意在欠付租金中进行抵扣，故被告仍欠原告租金18240元，对原告诉请被告支付租金20800元的诉讼请求，本院予以部分支持。同时，因被告未及时支付租金给原告造成资金占用期间的利息损失，原告有权依据双方签订的《房屋租赁合同》要求被告予以赔偿，依双方合同约定，被告应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向原告支付违约金，原告自动调整至年利率24%进行计算，本院结合本案具体情况，经综合考虑被告欠款金额及欠款时间，将利息计算比例调整为每日0.5‰，被告应自2019年5月26日起以欠付租金18240元为基数按照每日0.5‰向原告支付利息至款项清偿之日止。 关于原告主张被告承担的损害赔偿款，原告仅提交照片及油漆采购单，其中照片并无原件核对，无法反映客观真实情况，采购单据无法核实与本案的关联性，上述证据均不能达到原告主张的证明目的，无法证明系被告行为给原告涉案房屋造成了相应损失，故对该诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告纪欢于本判决生效后十日内向原告曾柳红支付租金18240元； 二、被告纪欢于本判决生效后十日内向原告曾柳红支付利息（以实际欠付租金为基数，按照每日0.5‰的标准自2019年5月26日起计算至款项清偿之日止）； 三、驳回原告曾柳红的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费668元，因适用简易程序减半收取计334元，由原告曾柳红负担152元，由被告纪欢负担182元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨恋 二〇一九年十二月三日 代理书记员  肖娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。