浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初7980号原告：宁波南盛房地产开发有限公司，住所地浙江省宁波市鄞州区首南街道陈婆渡洪桥头村。法定代表人：费月红，执行董事。委托诉讼代理人：朱慧，北京盈科（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕钦，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被告：黄冠，男，1986年9月11日出生汉族，住浙江省台州市路桥区。原告宁波南盛房地产开发有限公司与被告黄冠为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告宁波南盛房地产开发有限公司诉讼代理人朱慧到庭参加诉讼，被告黄冠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁波南盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2013年7月16日签订的编号为2013009300080的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金76641.2元；2.请求判令被告支付原告为其垫付的专项维修资金4820.4元；3.请求判令被告赔偿原告律师费损失33000元。事实与理由：2013年7月16日，原、被告双方签订了一份编号为2013009300080的《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于宁波市鄞州区米兰公馆风尚雅苑8座1324室的办公用房一套，建筑面积为40.12㎡，单价为9551.50元/㎡，总价为383206元。合同同时约定，被告应于签约时支付首付款193206元，剩余190000元房款由被告通过银行按揭方式支付，并应于2014年12月31前付清。同时，双方对于其他权利义务亦做了详细的约定。另外，为便于被告向银行申请按揭贷款，经被告申请，原告同意为其提供贷款担保，并在合同附件八第九条第5款约定：如因被告原因给原告造成损失的，被告同意承担该全部损失，包括但不限于银行划扣贷款本息、罚息、诉讼费、律师费等，并同意将购买的房屋移交原告处理；第6款约定：如被告未按时归还银行按揭的，则视为被告根本违约，原告有权单方解除合同，并有权将被告已付房款用于清偿银行按揭贷款本息，并在余款中扣除房款总价20%的违约金等。上述合同签订后，被告支付了首付款，原告亦按约履行了为被告提供银行按揭贷款担保等合同项下全部义务。期间，案涉房屋建成并具备交付条件，实测面积为40.17㎡。为此，原告向被告通知了房屋交付并要求其办理相关交付手续事宜，同时要求其支付专项维修资金4820.40元，但被告在原告通知后一直未办理房屋交付，且对于专项维修资金也一直没有支付。另，中国工商银行宁波兴宁支行实际于2015年2月2日放款，被告向原告支付了购房尾款190000元。然之后时至2017年9月份，被告即出现不能按期偿还银行按揭贷款的根本违约行为，以致贷款银行经催讨无果后于2017年10月11日向宁波市鄞州区人民法院提起对被告和原告的诉讼，并最终判决被告偿还银行剩余全部贷款本息，并由作为贷款担保人的原告承担连带清偿责任。后法院在贷款银行申请强制执行案件中，因被告未按期清偿判决款项直接划扣了原告的117370.64元银行存款。故原告诉至法院。被告黄冠未到庭，亦未向本院提交反证。本院经审理认定事实如下：2013年7月16日，原、被告双方签订了一份编号为2013009300080的《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于宁波市鄞州区米兰公馆风尚雅苑8座1324室的办公用房一套，建筑面积为40.12㎡，单价为9551.50元/㎡，总价为383206元。尔后，被告支付原告首付款193206元，尾款190000元，被告以向中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行申请按揭贷款方式进行支付，并由原告在被告办妥他项权证或抵押预告登记完成前提供担保，且，约定：若因买受人原因而给出卖人造成损失的，买受人同意承担该全部损失，包括但不限于银行扣划贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费用等，并同意将房屋移交出卖人处理；出卖人为买受人按揭提供担保的有效期内，若买受人未按时归还银行按揭等事宜的，则视为买受人根本违约，出卖人有权单方解除合同，同时，出卖人有权直接将买受人已支付房款（含按揭贷款）优先清偿该商品房的银行按揭贷款本息，并在余款中直接扣除该商品房总价款20%的违约金。不动产具备交付条件后，被告未办理收房手续，原告因此垫付专项维修资金4820.4元。2017年10月11日，因被告未按时偿还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行向浙江省宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，要求本案被告黄冠、玉环归还借款本金137750.11元、利息456.24元及2017年11月14日之后的利息、罚息等，本案原告承担连带清偿责任。该院于2017年11月21日作出（2017）浙0212民初12536号民事判决，判决本案被告黄冠、玉环于判决生效后五日内偿还借款137750.11元、利息456.24元及2017年11月14日之后按合同约定的利息、罚息、复息；本案原告对上述款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向本案黄冠、玉环追偿。2019年9月16日，原告履行了浙江省宁波市鄞州区人民法院（2017）浙0212民初12536号民事判决书确定的债务，向该院交纳了117370.64元。且因该次诉讼，原告支付律师代理费3000元。另因本次诉讼，原告支付律师代理费30000元。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、交房公告、中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行出具的函、（2017）浙0212民初12536号民事判决书、支付凭证、诉讼案件委托合同、律师费发票及原告的陈述等所证实。本院认为，被告黄冠在本院向其送达应诉材料及举证通知后，未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩的权利。原告宁波南盛房地产开发有限公司与被告黄冠签订的《商品房买卖合同》中就合同解除已作明确约定，被告未按时偿还按揭贷款，已然构成违约，现原告要求解除合同，并支付违约金76641.2元及垫付的物业专项维修资金4820.4元，合理合法，本院予以支持。原告诉称其因诉讼支付律师代理费33000元，经审查，因浙江省宁波市鄞州区人民法院（2017）浙0212民初12536号诉讼案件支付的律师代理费3000元，符合收费标准，本院予以支持；但因本案而支出的律师代理费30000元，已超过浙江省物价部门规定的标准，本院依法予以调整，确定为8800元。因被告已支付购房款，现合同解除，原告对该款项应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁波南盛房地产开发有限公司与被告黄冠于2013年7月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告黄冠于判决发生法律效力之日起十日内偿付原告宁波南盛房地产开发有限公司违约金76641.20元、专项维修资金4820.4元、律师代理费11800元；三、驳回原告宁波南盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，减半收取计1295元，由原告宁波南盛房地产开发有限公司负担240元，由被告黄冠负担1055元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审判员  陈小龙二〇一九年十二月十日书记员  陈 铮?附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?浙江省台州市路桥区人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书（2019）浙1004民初7980号宁波南盛房地产开发有限公司、黄冠：原告宁波南盛房地产开发有限公司与被告黄冠为商品房预售合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用2590元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省台州市中级人民法院专户名称：开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行；帐号：19-900001040000225089001。特此通知。二○一九年十二月十日?