广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2646号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁市武鸣支行，营业场所南宁市武鸣区城厢镇灵源路西段7号。统一社会信用代码:91450122198552395F。 负责人：朱海，行长。 委托诉讼代理人：韦晓松，该行职员。 委托诉讼代理人：杨创林，该行职员。 被告：秦其东，男，1984年12月12日出生，汉族，住广西浦北县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行（以下简称农行武鸣支行）与被告秦其东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告农行武鸣支行的委托诉讼代理人杨创林到庭参加诉讼，被告秦其东经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行武鸣支行向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》立即到期，并解除该合同；2.被告偿还原告借款本息84190元。其中：本金82833.65元,利息1356.35元(包括正常利息、罚息、复利，拖欠贷款利息计至2019年4月27日，2019年4月27日以后的贷款利息另计；3.为实现上述债权，原告有权以被告抵押物位于南宁市华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号房产折价拍卖变卖之价款享有优先受偿；4.本案诉讼费及涉及发生的其他费用由被告承担。事实与理由：2011年4月6日，被告与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110011476)，约定被告向原告借款人民币玖万肆仟元整，期限30年，借款用于购买房产，以被告所购房屋（即位于南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号的房产）作抵押担保。2011年4月28日，按合同约定原告向被告发放了贷款人民币玖万肆仟元整，期限30年，还款方式为按月等额本息还款，被告所购房屋即位于南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号的房产作抵押担保，借款执行利率以借款人发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行（借款时贷款基准利率为6.8%，执行利率为6.8%)。但自2017年3月起，被告未按时归还原告贷款本息，截止2019年4月28日，被告累计逾期贷款4期，逾期贷款本金687.32元，逾期利息1356.35元，贷款本金余额为82833.65元。原告认为，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效。原告己按合同约定向被告发放贷款，但被告秦其东未按合同约定按时归还借款本息，贷款逾期后，原告多次催收，被告仍未归还欠款。原告为维护自身合法权益，确保信贷资产不受损失，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告秦其东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告农行武鸣支行为证实自己主张，向本院提交了证据为：1.被告身份证；2.贷款业务申请书；3.借款凭证；4.借款合同；5.催收通知书、照片；6不动产权证书。以上证据拟证明原告所诉事实。 被告秦其东未向本院提交证据。 本院认为原告提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，与本案具有关联性，能形成完整证据链，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年4月6日，被告秦其东作为借款人（抵押人）与原告农行武鸣支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：45020520110011476，约定：（一）借款金额为94000元，用途为购买房产；（二）贷款用于购买的房产位于南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号；（三）贷款期限360个月，自2011年4月6日起至2041年4月5日止；（四）贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮0%；（五）借款人按月等额本息还款；（六）借款人未按合同期限归还借款的罚息为合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；（七）对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（八）借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；（九）借款人自愿以其所有的位于南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507房向贷款人作抵押提供担保。2011年4月28日，原告依约向被告发放了94000元贷款。2017年11月23日，双方就南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号的房产办理了抵押权登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产登记证号：桂（2017）南宁市武鸣区不动产证明第0016669号】。截止到2019年4月28日，被告已累计拖欠4期未偿还贷款本息，逾期贷款本金687.32元，逾期利息1356.35元。 另，查明，原告确认截止至2019年12月19日被告已偿还本金11853.67元，利息42382.85元。 本院认为，原告与被告秦其东签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，原被告双方应当本着诚实信用原则履行合同义务。本案中原告已按约定履行了贷款发放义务，足额向被告发放贷款94000元，被告应按照约定还本付息。现被告没有依照合同约定的期限履行还本付息义务，其行为显属违约。其违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权宣布合同提前到期。故原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。《个人购房担保借款合同》约定：因借款人（抵押人）违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人（抵押人）应承担诉讼费等其他实现债权的费用。故原告主张确认《个人购房担保借款合同》提前到期，并要求被告偿还贷款本金、给付利息、承担保全费、公告费等实现债权的费用的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。原告起诉时主张《个人购房担保借款合同》提前到期，故《个人购房担保借款合同》的提前到期日为原告起诉之日即2019年7月1日。对于被告欠款数额，原告承认截止至2019年12月19日被告尚欠本金82146.33元，利息2416.68元。故原告请求被告偿还该借款合同项下的贷款本金82833.65元，利息1356.35元及2019年4月27日之后的利息，因起诉后被告又偿还了部分本金及利息，故对合理的部分，本院予以支持。 被告秦其东向原告借款，以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的借款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记，原告农行武鸣支行享有的抵押权自登记时设立，秦其东没有依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”，原告农行武鸣支行有权对该抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告农行武鸣支行请求就秦其东提供的抵押物折价或者拍卖、变卖之价款享有优先清偿权的诉讼主张，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告秦其东签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020520110011476于2019年7月1日到期； 二、被告秦其东向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行偿还借款本金82146.33元； 三、被告秦其东向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行贷款利息1356.35元(该利息计算至2019年4月27日，2019年4月28日起的利息以尚欠本金为基数，按合同约定的利率分段计付至还清欠款之日止）； 四、被告秦其东届期不履行本判决确定的第二项、第三项债务的，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行有权以被告秦其东名下坐落于南宁华侨投资区大地明珠2栋1单元1507号房产的抵押财产折价或者以拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1905元，公告费260元，由被告秦其东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并应于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 斯 人民陪审员  吴庆华 人民陪审员  谭庆仁 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  钟小琴 书 记 员  梁晓程 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》