吉林省白河林区基层法院 民 事 判 决 书 （2019）吉7503民初220号 原告（反诉被告）：王艳，女，1956年8月3日生，汉族，住安图县二道白河镇东城区6组。 原告（反诉被告）：张奇国，男，汉族，1955年7月12日生，住安图县二道白河镇东城区6组。 原告（反诉被告）的共同委托代理人：李星，吉林敖东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：长白山保护开发区大自然温泉酒店有限公司。地址，长白山池北区东北虎林园院内。 法定代表人：国东，该公司总经理。 被告：国东，女，1982年9月7日生，汉族，大自然温泉酒店有限公司总经理，住长春市南关区明珠街道。 被告：陈凯，男，汉族，1983年7月18日生，大自然温泉酒店有限公司职员，住长春市高新区武警家园3号楼1单元302室。 被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：郑立颜，吉林郑立颜律师事务所律师。 原告（反诉被告）王艳、张奇国与被告（反诉原告）长白山保护开发区大自然温泉酒店有限公司（以下简称大自然温泉酒店）被告国东、被告陈凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张奇国及其原告（反诉被告）张奇国、原告（反诉被告）王艳的共同委托代理人李星，被告陈凯及其被告（反诉原告）大自然温泉酒店、被告国东、被告陈凯的共同委托诉讼代理人郑立颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张奇国、王艳向本院提出诉讼请求:1、判决被告返还承包费20万元，双倍返还定金10万元，返还联络费5万元，赔偿各项损失189500.00元，共计539500.00元；从起诉之日起按中国人民银行贷款基准利率给付利息至本金结清时止。2、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原告王艳与被告大自然温泉酒店签订承包合同，约定被告大自然温泉酒店将东北虎林园院内的“大自然温泉酒店和原虎林园大厦B座4-7层”承包给原告王艳经营使用，期限半年，年承包费60万，分期付款。2018年5月8日原告给付被告定金5万元；2018年5月18日，被告陈凯向原告索要酒店开业登记等联络费5万元；同时交付承包X费用20万元。交款后，原告开始对酒店设施施工外包，发生搬迁、安装、修复和整改等费用共计189500.00元。因被告方未能如期办理酒店开业的各项登记手续，致使原告耗资筹办两个月后无法正常开业，故终止合同的履行。 被告大自然温泉酒店辩称，原告所诉与事实不符，请求驳回原告诉讼请求。一、被告从未索取也未收到联络费5万元。二、原、被告签订合同后，原告交纳承包费20万元，2018年7月2日因原告提出终止合同，当日原告与陈凯达成终止合同协议一份，约定“2018年7月3日终止合同，双方不追究任何法律责任，陈凯退返张奇国承包款和装修款20万元，张奇国自行有权运营B座大自然公司名下产权虎林园大厦5-8层经营权（仅限2018年7月-10月）”。根据终止协议，2018年7月2日，陈凯退返原告8万元，被告为原告垫付电费2万元，等于退返原告10万元承包费。 被告国东、陈凯未提出答辩意见。 大自然温泉酒店向本院提出反诉请求1、要求反诉被告张奇国、王艳支付2018年7月1日至2019年6月3日的租金40万元。2、由反诉被告张奇国、王艳承担诉讼费用。事实与理由：2018年5月1日，反诉原告与反诉被告签订《承包经营合同》，约定反诉原告将长白山北门2公里处东北虎林园院内的“大自然温泉酒店和原虎林园大厦B座4-7层”承包给反诉被告经营使用，期限半年，承包费60万元。合同签订后，反诉原告将房屋交付反诉被告使用，反诉被告只缴纳了20万元的租金。合同到期后，反诉被告未将房屋交还原告，至2019年6月23日，反诉原告通过公安部门将门锁打开才进入房屋使用。 反诉被告王艳、张奇国辩称，承包合同及约定的承包期限、承包费和给付了20万元承包费属实。终止协议签订后，2018年7月3日，与反诉原告另找的谭姓承包人，对涉案房屋进行了交接，并将1楼大门钥匙交给陈凯。先交付的白桦林，2018年7月3日后，反诉原告的承租方接收后继续经营酒店。反诉原告购买了法院拍卖的东北虎林园B座4-7层，因1-3层产权没有购买，致使4-7层无法经营。反诉被告并不知情通过公安部门强行打开门锁，也没有通知反诉被告参与开锁。2018年7月3日后，没有接到反诉原告书面和口头要求将B座房屋打开的通知。因此，由于反诉被告没有及时将B座4-7层交付给反诉原告，造成损失80万元，不能成立。 本院经审理认定如下事实：2018年5月1日,大自然温泉酒店与王艳签订承包经营合同,约定大自然温泉酒店将大自然温泉酒店和原虎林大厦B座4-7层承包给王艳经营，承包期限是2018年5月1日至2018年11月1日，承包费60万元，分期付款。2018年5月18日，张奇国给付承包费20万元。因大自然温泉酒店消防设施的问题，不能正常营业，2018年7月2日，双方签订保证书：“今日张奇国与陈凯大自然酒店承包协意（议）至2018年7月3日终至（止）合同，双方不追究任何法律责任：陈凯将退返张奇国承包款和装修款小写（20.0000.）元整.大写贰拾万圆整（三天内退完）张奇国自行有权运营B座大自然公司名下产权虎林园大厦5-8层经营权（仅限2018年7月-10月）”。大自然温泉酒店于2018年7月2日退回了承包费10万元（含电费），剩余10万元约定2018年10月15日前退还。承包合同解除后，张奇国电话和微信多次反复向陈凯索要承包费。 本院认为，双方签订的保证书，内容实质为解除承包经营合同协议书。该保证书约定了解除承包经营如何结算等主要事项，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家的法律规定，双方当事人应当履行。根据保证书和被告已经退还了承包费10万元的事实，被告大自然温泉酒店还应当退还剩余承包费10万元，因被告未依约给付，应当承担利息。因被告国东和陈凯为酒店的员工，其行为应由酒店承担，因此，被告国东和陈凯不承担给付义务。原告要求被告返还承包费20万元，双倍返还定金10万元，返还联络费5万元，赔偿各项损失189500.00元，因为违反了保证书关于只返回20万元的约定，本院不予支持。而且，要求返还承包费20万元，与已经给付10万元承包费的事实不符；要求双倍返还定金10万元，因提供的收条是复印件，被告主张给付相关款项后，收条原件已经收回，同时，根据担保法的规定，5万元承包意向金不属定金；要求返还联络费5万元和赔偿各项损失189500.00元证据不足。 反诉原告以反诉被告未交付房屋为由，要求反诉被告赔偿2018年7月1日至2019年6月3日的租金40万元。因双方合意签订的保证书，反诉原告知道已经解除了承包合同，可以接收房屋，但张奇国多次索要承包费时，没有提出房屋交付问题，证明反诉原告可以自行处理该问题；国庆节过后至来年7月1日，因旅游淡季，长白山山上的宾馆大部歇业；反诉原告主张，2019年6月23日通过公安机关打开消防门，据此可以推定反诉原告如果使用涉案房屋，有救济的途径，但没有利用该手段在合同解除时行使，因此，即使没有其他救济途径，亦有扩大损失之嫌；反诉原告没有提供证据证实承包合同解除、接收房屋时遭遇反诉被告的阻止。综上，反诉被告没有阻止接收房屋，反诉原告有接收房屋的方法，反诉原告有不急于利用房屋的客观条件，因此，对于反诉原告的反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条的规定，判决如下: 一、被告长白山保护开发区大自然温泉酒店有限公司于本判决生效之日起10内返还给原告王艳、张奇国房屋承包费100000.00元及利息（从2019年7月9日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算100000.00元的利息）。逾期未付，来院申请执行； 二、驳回原告王艳、张奇国的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告长白山保护开发区大自然温泉酒店有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9195.00元，原告已预交4597.50元，申请缓交4597.50元，现减半收取4597.50元，由原告承担3745.00元，被告长白山保护开发区大自然温泉酒店有限公司承担852.00元，被告承担的费用，给付期限同上；反诉案件受理费7300.00元，反诉原告已预交，现减半收取3650.00元，由反诉原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。 审判员  台益奎 二〇一九年十二月十七日 书记员  陈俊圻