江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初7272号原告：邵猛，男，1977年7月8日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被告：张勇强，男，1994年5月20日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告邵猛与被告张勇强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告邵猛到庭参加诉讼，被告张勇强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵猛向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金8500元[即新城区绿地商务城LOFTB-913室（办公用房），自2019年6月18日始至2019年10月17日期间的房租，1000元/月×4个月=4000元；绿地书香苑129#-1403号（生活用房），自2019年7月8日开始至2019年10月7日期间的房租，1500元/月×3个月=4500元，两间房屋租金合计8500元]、物业费3029元[即新城区绿地商务城LOFTB-913室（办公用房）欠付的物业费1001.55元，绿地书香苑129#-1403号（生活用房）欠付的物业费2073元，两间房屋欠付的物业费合计3074.55元]、水电费328元[即新城区绿地商务城LOFTB-913室（办公用房）欠付的水电费338.18元，绿地书香苑129#-1403号（生活用房）欠付的水电费328元，两间房屋欠付的水电费合计666.18元]、房屋维修费3400元[即绿地书香苑129#-1403号（生活用房），修理被烫坏的木地板、重新粉刷全屋墙面和修理掉了的两扇厨房柜门，共计3000元，保洁费400元]、滞纳金2820元（即绿地书香苑129#-1403号（生活用房），按照每逾期一天收取月租金的2%，为1500元×2%×94天=2820元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月15日，原、被告双方经中介公司介绍签订《房屋租赁协议》一份，约定被告承租原告所有的位于本市云龙区作为办公用房，每月租金1000元，按季交纳，先付租金，租期一年，双方还对其他事项做了约定。同年11月12日，双方又签订了《房屋租赁协议》一份，约定被告承租原告所有的位于本市新城区区绿地书香苑129#-1403室作为生活用房，每月租金1500元，按季交纳，先付租金，租期一年，双方还对滞纳金等相关事项做了约定。上述合同签订后，房屋正常租用，被告通过支付宝向甲方支付租金。2019年6月18日，被告未支付办公用房租金；2019年7月7日，被告未支付生活用房租金。期间，原告通知被告，如不再续租，将清空物品，但是被告表示将继续承租，并要求原告提供银行卡，准备向原告打款，此后被告一直没有支付房租和物业费，也没有清理房屋内物品，一直拖到现在。为此，原告在通知被告后于2019年10月19日自行清理了两处房屋的物品和杂物。由于生活用房房内的墙面、厨房柜门、木地板均有损坏，原告亦通知被告知悉后，自行进行了修缮，花费3400元（含粉刷和保洁费用）。现原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，请求判如所请。被告张勇强未到庭，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，原、被告双方签订《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》一份。该合同约定：“出租方（甲方）：邵猛，……承租方（乙方）：张勇强，……第一条房屋基本情况。该房屋坐落于云龙区；建筑面积44.51平方；……第二条房屋租赁用途及房屋修缮。租赁用途：办公。第三条租金标准及支付方式。1、租金按季支付；为（小写）2800元/季。2、乙方于2018年9月15日前支付甲方首次租金，人民币（大写）贰仟捌佰元整（小写）2800元，同时甲方将房产交付给乙方使用。后期租金支付时间为：2018.12月8号交付下个季度。3、房屋租赁期：自2018年9月18日起至2019年9月17日止，租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。第四条租赁押金及其他费用。1、甲方交付该房屋（钥匙）时，乙方向甲方支付房屋租赁押金人民币（大写）1000元整。……3、租赁期满或合同解除后，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。……第六条房屋及附属设施的维护。1、租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于可使用和安全状态。2、因乙方保管或使用不当，致使房屋及附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。第七条违约责任。租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，甲乙双方除据实结算房屋租金外，违约方应向守约方支付月租金的违约金。……。”2018年11月12日，原、被告双方另签订《个人房屋租赁合同范本》一份。该合同约定：“出租方（甲方）：邵猛，……承租方（乙方）：张勇强，……第一条：房屋基本情况。甲方将自有的坐落在徐州市新城区街道书香苑小区129栋1403号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限。租赁期共12个月，甲方从2019年1月8日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年1月8日收回。第三条：租金。本房屋月租金为人民币1500元，……第五条：房屋租赁期间相关费用说明。乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任。租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止合同。在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。……第九条：违约责任。在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。……。”上述两份合同签订后，原告按照约定向被告交付了案涉两套房屋，被告亦正常租赁使用。其间，原告自认被告通过支付宝向其支付了部分租金。2019年6月18日，被告未再向原告支付云龙区（办公用房）租金；2019年7月7日，被告未再向原告支付新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房）租金。在上述时间节点，原告通知被告，如不再续租，将清空物品。2019年9月1日，被告向原告明确表示：“住的房子我肯定不租了，办公室我肯定还有点用。”2019年10月3日，被告又向原告明确表示“你家的办公室我肯定还要租。”其间，被告多次向原告明确表示：“你这个人真是的，到时候我会给你房租的，又不是白放的”“我回去该多少给你多少，没人会差你那点房租。”但此后被告并未支付原告诉讼主张期间的房租（房屋占有使用费）、物业费、水电费，也未清理案涉房屋内物品。为此，在通知被告后，原告于2019年10月17日自行清理了案涉两处房屋内被告留有的物品和杂物。由于案涉新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房）房内的墙面、厨房柜门、木地板均有损坏，原告自行进行了修缮，称花费了3400元（含粉刷和保洁费用）。现原告以其诉称的事实和理由诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告自认事实如下：案涉两套房屋被告都是在2019年10月17日停止使用的（原告自行清空的情况下）；新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房），刷墙花了2600元，修地板花了150元，修理厨房柜门花了250元，保洁费400元（保洁了2次，200元/次）；云龙区（办公用房）收取了被告交纳的1000元押金（在本案诉请中未扣除），新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房）被告未支付押金。本院认为：本案中原告邵猛与被告张勇强之间签订的两份房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该两份合同约定全面履行各自的义务。上述两份合同签订后，原告按约交付了案涉房屋给被告使用，但被告并未按约及时履行支付房屋租金的义务。原告在被告未支付上述两套房屋租金的相应时间节点均通知被告，如不再续租，将清空物品，被告于2019年9月1日向原告明确表示：“住的房子我肯定不租了，办公室我肯定还有点用。”2019年10月3日，被告又向原告明确表示“你家的办公室我肯定还要租。”其间，被告多次向原告明确表示：“你这个人真是的，到时候我会给你房租的，又不是白放的”“我回去该多少给你多少，没人会差你那点房租。”但此后，被告并未支付原告诉讼主张期间的房租（房屋占有使用费）、物业费、水电费，也未清理案涉房屋内物品。为此，在通知被告后，原告于2019年10月17日自行清理了案涉两处房屋内被告留有的物品和杂物。由于案涉新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房）房内的墙面、厨房柜门、木地板均有损坏，原告自行进行了修缮，称花费了3400元（含粉刷和保洁费用）。结合以上查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第二百一十五条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，本院确认，案涉云龙区（办公用房）的租赁合同于2019年10月17日解除，被告应当支付原告该套房屋自2019年6月18日始至2019年10月17日期间的如下费用：房屋租金3733元（2800元/季÷3个月×4个月≈3733元）、物业费839.08元（1001.55元÷15个月×12个月+1005.5元÷15个月÷30天×17天≈839.08元）、水电费320.89元（水费自2018年9月8日至2019年3月31日为252元、电费自2018年9月8日至2019年2月28日为86.18元，则水费为252元-252元÷204天×10天≈239.75元，电费为86.18元-86.18元÷171天×10天≈81.14元，水电费合计320.89元）。案涉新城区街道书香苑小区129栋1403号（生活用房）的租赁合同于2019年9月1日解除，被告应当支付原告该套房屋自2019年7月8日始至2019年10月7日期间的如下费用：房屋租金（自2019年7月8日始至2019年9月1日）和房屋占有使用费（自2019年9月2日始至2019年10月7日）共计4500元（1500元/月×3个月=4500元）、物业费2073元（含公告能耗费）、水电费208.32元（交到2019年9月30日）、房屋维修费3000元（本院酌定）。综上，结合原告诉讼请求，被告应当支付原告案涉两套房屋的房屋租金和房屋占有使用费共计8233元（3733元+4500元=8233元）、物业费2912.08元（839.08元+2073元=2912.08元）、水电费328元（320.89元+208.32元=529.21元，但不能超过原告诉请的水电费数额328元）、房屋维修费3000元，但前述数额总额还应当扣减1000元房屋押金，即被告应当支付原告13473.08元（14473.08元-1000元=13473.08元）。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，因被告未按约及时履行支付房屋租金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，但是原告计算的滞纳金方式不符合法律规定，本院依法予以调整为被告应当支付原告的滞纳金为以未付款项13473.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的标准，自2019年7月8日始计算至被告实际支付之日止，但不超过原告主张的2820元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，被告张勇强支付原告邵猛房屋租金和房屋占有使用费、物业费、水电费、房屋维修费共计13473.08元及滞纳金（滞纳金为以未付款项13473.08元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的标准，自2019年7月8日始计算至被告实际支付之日止，但不超过2820元）。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296元，减半收取为148元，由原告邵猛负担48元，由被告张勇强负担120元。本判决为终审判决。审判员  刘松二〇一九年十二月三日书记员  岳靓