安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初6355号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码91341100052903656（1-1）。 法定代表人：李平，董事长。 委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，汉族，公司员工，住安徽省定远县。 被告：张学勇，男，汉族，1974年3月5日出生，住安徽省定远县。 被告：梁慧，女，汉族，1977年4月10日出生，安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告张学勇、梁慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人李守洋到庭参加了诉讼，被告张学勇、梁慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 定远农商行向本院提出诉讼请求：依法判决被告张学勇、梁慧偿还借款本金491636元及截止到2019年12月6日利息103193.68元，合计594829.68元。并判决自2019年12月7日起以本金491636元为基数按年利率14.15925%支付利息至款清之日止，不能偿还时以被告张学勇、梁慧共同共有抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款；同时由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月29日，被告张学勇、梁慧以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款50万元，现余额为491636元，借款额度有效期限自2017年12月29日至2018年12月29日，约定年利率为固定利率即9.4395%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，执行逾期利率14.5925%。该借款以被告张学勇、梁慧共同共有的，位于定远县定城镇彭庄路4号3室的房产作抵押担保（房地产权证：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖（2017）定远县不动产证明第0×××4号）。 张学勇、梁慧未答辩。 定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、身份证、户口本，证明被告的借款、担保及诉讼主体资格； 证据三、贷款申请、个人借款合同、抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明、利息清单。证明目的：（一）2017年12月29日，被告张学勇、梁慧以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款50万元，现余额为491636元，借款额度有效期限自2017年12月29日至2018年12月29日，约定年利率为固定利率即9.4395%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，执行逾期利率14.15925%。（二）该借款以被告张学勇、梁慧共同共有的，位于定远县定城镇彭庄路4号3室的房产作抵押担保（房地产权证：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖（2017）定远县不动产证明第0×××4号）。（三）、该借款逾期后，经东城支行多次催要，被告至今未予偿还，截止到2019年12月6日，被告拖欠原告本金491636元及利息103193.68元，合计594829.68元，根据法律规定和合同约定，该借款逾期后被告不予偿还，应当承担违约责任，即逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%； 证据四、送达地址确认书，证明被告确认的送达地址，作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知，法律文书的送达地址。 张学勇、梁慧未质证，也未向本院提交证据。 因张学勇、梁慧未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，经审查，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，张学勇、梁慧以借新还旧为由与定远农商行签订《个人借款合同》，从定远农商行下属机构东城支行借款50万元，合同约定：借款期限为12个月，即自2017年12月29日至2018年12月29日，年利率为9.4395%，按月结息，到期还本，借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%。该《借款合同》第十四条约定：…（八）本合同任一方当事人传递给其他各方的通知，须按以下地址、联系方式进行。借款人通讯地址、联系电话：送达地址：定远县定城镇彭庄路4号3室，收件人：张学勇，联系电话：139××××7797。（九）借款人未按本条第八款约定履行其义务，任一方向本合同所载明的地址发送相关文件（包括在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，向借款人邮寄送达的人民法院、仲裁机关等有关通知、相关法律文书等），视同送达。借款人认可：如因本人提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。同日，张学勇、梁慧与定远农商行签订《抵押合同》，张学勇、梁慧以其所有的位于定远县定城镇彭庄路4号3室（房地产权证：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖（2017）定远县不动产证明第0×××4号）的房产作抵押担保。本院按张学勇、梁慧确认的送达地址向其邮寄送达了开庭传票、诉状副本等材料，上述材料因无人接收于2019年11月12日退回至本院。截止2019年12月6日，张学勇、梁慧尚欠定远农商行借款本金491636元，利息103193.68元，定远农商行经多次催要未果，遂起诉来院。 本院认为，定远农商行与张学勇、梁慧签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，依法受法律保护，当事人应当按约履行自己的义务。定远农商行按照合同的约定向张学勇、梁慧提供了借款，张学勇、梁慧理应按约及时还款，张学勇、梁慧未按约定的期限还款，显已违约，应当按约承担违约责任。故定远农商行要求张学勇、梁慧偿还借款本金491636元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张学勇、梁慧以其共同所有的位于定远县定城镇彭庄路4号3室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，定远农商行依法有权在其债权范围内对抵押的房屋折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。张学勇、梁慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，安徽定远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张学勇、梁慧于本判决生效后十日内偿还安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金491636元、利息103193.68元，合计594829.68元，并自2019年12月7日起，以491636元为基数，按年利率14.15925%支付利息至借款实际清偿之日止； 二、如张学勇、梁慧不能按期偿还上述借款本息，安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对张学勇、梁慧所有的位于定远县定城镇彭庄路4号3室的房产（房地产权证：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖（2017）定远县不动产证明第0018214号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9748元，由张学勇、梁慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  张华昌 人民陪审员  张 明 人民陪审员  朱 勇 二〇一九年十二月九日 书 记 员  孙金鑫 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。