湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初795号 原告：张圆梅，女，1985年7月25日出生，侗族，农村居民，住湖南省通道侗族自治县。 委托诉讼代理人：张杨和（系原告张圆梅之弟），男，1988年2月16日出生，侗族，农村居民，住湖南省通道侗族自治县，代理权限为特别授权。 被告：通道承盛置业有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇转兵中路（通道福香米业有限公司对面）。 法定代表人：张强成，系该公司总经理。 原告张圆梅诉被告通道承盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告张圆梅的委托诉讼代理人张杨和到庭参加诉讼，被告通道承盛置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张圆梅向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告之间《通道芦笙国际商品房买卖合同》合同编号为TD201805240005真实有效，被告继续履行合同；2．被告立即支付逾期违约金共计8,738元给原告（交房日期2018年12月30日至2019年9月29日共计270天，总房价款323625元×0.0001×270=8,738.01元）；3．逾期违约金从2019年9月30日计算至被告交房为止（万分之一的违约金太低，按商业贷款的比例适当予增加）必须大于万分之一；4．被告立即给原告开具银行按揭房款部分的正式发票；5．本案诉讼费由被告承担；6．原告为讨要逾期违约金，要求继续履行合同所产生的合理的费用由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订了一份合同编号为TD201805240005的《通道芦笙国际商品房买卖合同》，该商品房购房总价为323625元，建筑面积为86.72平方米，单价为每平方米3,731.84元。合同签订后，原告于同日向被告交付房屋首付款103625元，并到税务机关缴纳了房屋买卖契税，又到通道农村商业银行城东支行办理贷款后，于2018年6月6日将贷款项汇入被告指定账号。合同第八条规定的最后交付期限是2018年12月30日，但时至今日，被告仍有部分设施没有建设完工，不能达到交付房屋的条件。 综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下6组证据： 1．居民身份证复印件各一份共二页（已与原件核对无异），拟证明原告张圆梅及委托诉讼代理人张杨和身份基本情况，是本案适格的诉讼主体； 2．合同编号为TD201805240005《通道芦笙国际商品房买卖合同》复印件1份共15页（已与原件核对无异），拟证明原、被告于2018年5月24日签订了商品房买卖合同，该合同约定了房屋价格、付款方式、交付时间及违约责任等内容的事实； 3．收据NO9122496和NO9122498、湖南增值税普通发票NO01323948复印件各1份共3页（已与原件核对无异），拟证明原告向被告支付购房首付款103625元的事实； 4．湖南通道农村商业银行股份有限公司城东支行贷款放贷业务凭证和贷款受托支付业务凭证复印件各1份共2页（已与原件核对无异），拟证明原告向湖南通道农村商业银行股份有限公司城东支行申请住房按揭贷款220000元并汇入被告指定账户的事实； 5．中华人民共和国税收完税证明（161）湘地证04319737复印件1份共1页（已与原件核对无异），拟证明原告到税务机关缴纳房屋买卖契税3,082.14元的事实； 6．湖南省非税收入一般缴款书N02449337666复印件1份共1页（已与原件核对无异），拟证明原告到房管部门缴纳住宅专项维修费4,336元的事实。 被告通道承盛置业有限公司未向本院提交答辩状，也未提供任何证据。 本案经开庭审理，本院对原告提供的6组证据认证如下：证据的形式、来源合法，内容真实，能够证明原告拟证明的举证事实，且该事实与本案相关联，本院对以上6组书证的证明效力予以认定。 本院根据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明以下案件事实： 2018年5月24日，原告张圆梅与被告通道承盛置业有限公司经协商一致，签订一份合同编号为ＴＤ201805240005的《通道芦笙国际商品房买卖合同》。合同约定：出卖人被告通道承盛置业有限公司将位于通道侗族自治县东侧（芦笙国际）第742／1-6幢10栋1单元16层1607号商品房出售给买受人原告张圆梅，该房屋建筑面积为86.72平方米，单价为每平方米3731.84元，总价为323625元。出卖人应当于2018年12月30日前，将具备商品房验收合格的房屋交付买受人使用。合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。2018年5月20日原告向被告缴纳购房定金30000元，合同签订之日又向被告缴纳购房首付款73625元，2018年5月25日原告分别到房管部门、税务机关缴纳了住宅专项维修资金4336元和房屋买卖契税3082.14元。余款220000元，原告向湖南通道农村商业银行股份有限公司城东支行申请住房按揭贷款，并于同年6月6日将住房按揭贷款220000元汇入被告指定账户。原告按约缴纳了全部购房款。被告未能按照约定于2018年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。 本院认为，原告张圆梅与被告通道承盛置业有限公司签订的《通道芦笙国际商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属依法成立、合法有效的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告依约履行完合同约定的义务。但被告未能在约定期限内将验收合格的房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。对原告要求被告继续履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求被告支付逾期违约金的数额从2018年12月30日至2019年9月29日止的天数计算有误，逾期违约金应按合同约定“最后交付的第二天起”计算至房屋实际交付之日止，即自2018年12月31日起至2019年9月29日止（原告起诉书落款日期）计算，实际天数为273天。 关于原告提出的要求被告开具银行按揭房款部分的正式发票的请求。根据规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。被告在收到原告向银行申请的贷款款项时，应当开具增值税普通发票，本院对该请求予以支持。关于原告提出的万分之一的违约金过低，请求按商业贷款的比例适当予以增加的诉请，因合同已约定了逾期交房的违约责任，现要求提高违约金比例的诉请没有法律依据，本院不予支持；对原告提出因讨要违约金，要求履行合同所产生的合理费用的请求，原告未提交相关证据证明，本院不予支持。 被告通道承盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第九项、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张圆梅与被告通道承盛置业有限公司签订的合同编号为TD201805240005《通道芦笙国际商品房买卖合同》合法有效，被告通道承盛置业有限公司应按照合同约定继续履行； 二、限被告通道承盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张圆梅逾期交房违约金8,834.96元（从2018年12月31日起至2019年9月29日止，即323625元×273天×0.0001）；从2019年9月30日起至被告通道承盛置业有限公司实际交付房屋日止的逾期违约金，按原告张圆梅总购房款323625元每日万分之一另计，由被告通道承盛置业有限公司支付给原告张圆梅； 三、限被告通道承盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告张圆梅开具银行按揭贷款购房款（220000元）的正式发票； 四、驳回原告张圆梅其他诉讼请求。 如被告通道承盛置业有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告通道承盛置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  魏莉云 二〇一九年十二月十一日 法官助理魏维志 书记员 吴雪娟 附件： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。