江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初4181号原告：喻颖，女，1986年10月11日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：刘娜，系江西策源律师事务所律师，执业证号：13601201511980630。委托代理人：谭青，男，1977年9月2日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区，系原告丈夫。被告：龚英林，男，1985年11月2日生，汉族，住江西省九江市修水县。原告喻颖诉被告龚英林装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告喻颖及委托代理人刘娜律师，被告龚英林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告购买了位于南昌市九江街北100号的明园九龙湾小区的5栋1804室房屋。2018年9月底，原告经朋友介绍认识被告，被告按原告的房屋图纸出具装修方案，并于2018年10月9日将装修合同发给原告确认，合同约定半包形式，即由被告包工、部分包料，原告提供部分材料（主材），原告需支付给被告的装修费用总计6万元。2018年11月13日，原告按被告要求支付给被告装修预付款3万元，同时将小区门禁卡2张及房屋钥匙1把交付被告。原告此后多次到房屋施工现场均未看到被告，而房屋内进行的水电装修也均未按双方约定的符合行业标准的施工要求进行施工，原告多次要求被告进行整改，被告却一直拖延，且对于原告询问的装修材料的品牌、水电线路图等均拒绝答复。2019年2月过完年后，原告多次要求被告开工，但被告不仅不予理睬，甚至将原告联系方式拉黑。被告不按行业规定及双方约定施工、无故停工失联的行为，不仅造成本案所涉房屋装修的施工材料浪费，更严重影响了双方约定的工期要求，造成原告严重损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、原、被告之间的装修合同关系解除；2、被告返还原告已支付的装修预付款3万元及利息（以3万元为基数，按银行同期贷款年利率6%计算，自原告起诉之日起至还清欠款日止）；3、被告返还原告交付的小区门禁卡2张及房屋钥匙1把；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告非适格被告。被告已按要求施工，平面图纸由原告提供，双方口头约定了施工要求，原告多次中途变更施工要求，水电预埋完工后，原告又要求被告打暗藏地脚线（已经违反了装修行业顺序施工标准），致使打墙拆除项目数次更改，多次项目更改已经给被告造成了人工和材料上的损失。原告未按约定支付装修工程款，其擅自违规与泥工师傅私下协商完成工地施工事宜，想跳过本施工队伍，让被告的施工队伍蒙受经济损失，致使施工被迫停工。按照相关协议约定，签订合同后原告应预付给被告36000元，而原告实际只支付3万元。前期拆除工程完工（打墙，铲原始房间顶面墙皮，客餐厅及所有房间卧室打暗藏地脚线开槽），水电前期预埋已经完工，泥工材料已经进场并且部分已经施工完工（2个卫生间的地面及墙面防水已经完工，2个大阳台的防水已经施工完工），厨房和卫生间已经砌墙完工，贴瓷砖和地砖的沙子水泥材料已经进场，原告还是迟迟未支付预付款余款6000元。原告违反了合约精神，违背了道德底线，迫使工地停工，责任在于原告。此次施工，按实际施工量市场价格定额计算，原告应支付被告总共40631元，目前尚差10631元未付，被告保留反诉的权利。经审理查明：原告喻颖购买了坐落于南昌市红谷滩新区明园九龙湾小区5#住宅一单元1804室房屋。2018年9月23日，原告喻颖与被告龚英林通过微信聊天确认该房屋装修施工由被告以半包方式承包，主材由原告自行采购。2018年10月9日，被告将案涉房屋的装修施工合同的电子版通过微信发送给了原告，但双方没有签订书面装修施工合同。双方口头约定装修价款为半包6万元，未约定付款期限及装修工期。同年11月13日，原告转账支付给被告装修预付款3万元。2018年11月下旬，被告安排人员进场施工，实施了水电安装、拆墙、防水等项目。期间，原告认为水电安装不符合行业相关要求。此后，双方产生纠纷。2018年年底之后，被告未再安排人员去案涉房屋施工，原告多次联系被告未果，于2019年4月18日诉至本院。本案在审理过程中，原告向本院申请对案涉房屋除房间内铺贴的地砖以外的其他实际完成的装修部分的价值（含打墙、水电及卫生间防水）进行鉴定。本院依法委托江西人和永信建设工程造价事务所有限公司对该事项进行鉴定。因鉴定机构要求提供施工图纸、施工单位自购材料明细表、材料价及工程量计算书等资料，本庭遂要求原、被告双方提供，原告表示装修材料是被告采购的，其没有鉴定所需资料，并表示其只是安装了防盗窗及瓷砖。同时，被告提出其帮原告代买了水管、电线、防水材料、水泥、沙子、红砖，并表示其可以提供水管、电线的采购票据，但防水材料、水泥、沙子、红砖都是大量采购，业主家装修需要用多少才送多少，没有相应数量的票据，其与供应商结算是按月结算的，供应商是根据供货的数量算一个总价。此后，被告并未提供水管、电线的采购票据，2019年8月26日，江西人和永信建设工程造价事务所有限公司以鉴定资料不全为由退回该委托鉴定。对此，原告表示其认为被告实际完成的装修施工款项不超过1万元，其同意装修预付款3万元中扣除1万元。另查明：庭审中，被告否认案涉小区的门禁卡2张及房屋钥匙1把在其处，原告亦未提供证据证明。上述事实，由以下证据予以证实：1、《南昌市商品房买卖合同》；2、微信聊天截屏；3、支付宝转账电子回单；4、照片打印件；5、双方当事人的陈述等。本院认为：根据原告喻颖与被告龚英林的微信聊天记录及原告所属房屋实际由被告装修施工的事实，可确认双方之间系装饰装修合同关系。原告已支付给被告装修预付款3万元，被告施工完成了部分装修项目。双方发生纠纷后，被告未再安排人员进行装修施工，被告以自己的行为表明不履行合同主要义务，原告要求解除双方之间的装饰装修合同关系，本院予以支持。本案中，原告申请对案涉房屋除房间铺贴的地砖以外的被告实际完成的工程量进行鉴定。鉴于该鉴定完成需提供施工图纸、施工单位自购材料明细表、材料价及工程量计算书等资料，而案涉房屋的施工方为被告，且被告已完成的装修部分使用的水管、电线、防水材料、水泥、沙子、红砖均是由被告采购，故案涉鉴定所需资料的举证责任应由被告承担，现鉴定机构以鉴定资料不全为由退回此次委托鉴定，被告须承担举证不能的不利后果。现原告认可被告实际完成的工程量款项为1万元，本院予以确认，故被告应将装修预付款余款2万元返还给原告。原告要求被告按年利率6%赔偿利息损失，于法有据，予以支持。原告未举证证明被告处有案涉小区门禁卡2张及案涉房屋钥匙1把，其诉请被告予以返还，缺乏事实依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：（1）解除原告喻颖与被告龚英林之间的装饰装修合同关系。（1）限被告龚英林于本判决生效后十日内一次性返还原告喻颖装修预付款2万元，并赔偿利息损失（按年利率6%计算，自2019年4月18日起至还清款之日止）。三、驳回原告喻颖的其他诉讼请求。如果被告龚英林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告喻颖预交的案件受理费550元，由原告喻颖承担180元，被告龚英林承担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。（此页无正文）审 判 长  熊 艳人民陪审员  万国珍人民陪审员  张桂荣二〇一九年十二月二十日书 记 员  熊珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（1）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。