湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0221民初1737号 原告：株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部，住所地：株洲市渌口区渌口镇湾塘村。 经营者：周其林，男，1964年7月26日出生，汉族，株洲市芦淞区人，该公司经营者，住湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：周红宇，湖南添力律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：范静，湖南添力律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：株洲大自然房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇湾塘村。 法定代表人：许爱民，系该公司董事长。 原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部与被告株洲大自然房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部的委托代理人周红宇到庭参加诉讼，被告株洲大自然房地产开发有限公司经本院送达传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付建筑器材租金106689.32元（租金计算至2019年10月31日止）；2.请求依法判决被告承担原告因诉讼支付的律师代理费6000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月1日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，双方对租赁期、租赁物的数量、租金及费用收取标准等进行了约定。合同第十一条约定：“协商不成的，双方有权向株洲县人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁器材，履行了合同约定的义务2019年11月17日经双方对账，被告累计应付租金，费用等合计142481.58元（租金从2018年12月2日计算至2019年10月31日）。被告直到2019年7月15日仅支付租金35792.26元，尚欠租金106689.32元。经原告多次向被告催要租金，被告一直未支付剩余租金。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部围绕诉讼请求，向本院提供了如下证据： 证据1、原告营业执照及经营者身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格及经营者的身份情况； 证据2、被告工商登记信息，拟证明被告的主体资格； 证据3、建筑器材租赁合同，拟证明2018年12月1日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，双方对租赁期、租赁物的数量、租金及费用收取标准等进行了约定； 证据4、核算表，拟证明2019年11月17日经原被告双方对账，被告累计应付租金、费用等合计142481.58元（租金从2018年12月2日计算至2019年10月31日止）。期间被告仅支付租金35792.26元，尚欠租金106689.32元; 证据5、账户交易明细回单，拟证明被告仅支付租金35792.26元； 证据6、委托代理合同，律师代理费发票，拟证明原告委托律师提起诉讼支付律师代理费6000元。 被告株洲大自然房地产开发有限公司没有提供答辩意见及证据材料。 本院经审查后认为，被告株洲大自然房地产开发有限公司在本院公告送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告对原告所举证据质证权利的放弃。原告提交的证据1、2、3、4、5、6均符合证据的属性，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，双方对租赁期、租赁物的数量、租金及费用收取标准等进行了约定。被告交纳了20000元押金，原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部出具了收据给被告株洲大自然房地产开发有限公司。合同第十一条约定：“协商不成的，双方有权向株洲县人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁器材，履行了合同约定的义务，2019年11月17日经双方对账，被告累计应付租金，费用等合计142481.58元（租金从2018年12月2日计算至2019年10月31日）。被告直到2019年7月15日仅支付租金35792.26元，尚欠租金106689.32元。原告多次向被告催要租金，被告一直未支付剩余租金，为此，引起纠纷发生。 另查明，2019年11月20日，原告与湖南添力律师事务所签订委托合同，该所律师周红宇、范静作为原告委托与被告株洲大自然房地产开发有限公司因建筑器材租赁合同一案中一审诉讼代理人，受委托人周红宇已出庭参与诉讼。原告方为此已支付湖南添力律师事务所律师代理人6000元整。 本院认为，本案案由系租赁合同纠纷，本案审查重点为：原告要求被告支付租金106689.32元及律师费6000元有无事实及法律依据；被告该如何承担民事责任的问题。针对本案审查重点，本院综合评议如下：原、被告之间签订的租赁合同不违反法律行政法规、禁止性规定，受法律保护，被告没有及时支付原告租金应承担违约责任，偿还租金106689.32元。被告在庭审前提供情况说明，要求将预交的押金20000元抵作租金，经询原告方予以同意，法庭经审查予以准许。原告与湖南添力律师事务所签订的委托代理合同系民事委托代理合同，属诺成性合同,合同已经签订并生效。合同成立后，湖南添力律师事务所指派律师周红宇出庭参加庭审，履行了合同应尽的义务，该笔律师代理费6000元属于被告违反合同约定所造成的损失，应当由被告承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、由被告株洲大自然房地产开发有限公司在判决书生效后十五日内支付原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部租金106689.32元（租金已计算至2019年10月31日止，扣除已支付的押金20000元(被告株洲大自然房地产开发有限公司未退还收据）），实际还应支付86689.32元； 二、由被告株洲大自然房地产开发有限公司在判决书生效后十五日内支付原告株洲县渌口镇麒麟建筑器材租赁经营部负担的律师代理费6000元； 如被告未按上述期限履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2553.79元，减半收取1276.89元，由被告株洲大自然房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  唐以红 二〇一九年十二月十三日 书记员  楚 冰 附本案相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。