湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1123民初1167号原告：陈游，男，1986年5月23日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：汪顺生，湖南顺胜律师事务所律师。被告：陈洪平，男，1969年8月25日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：毛善学，湖南毛旺律师事务所律师。被告：刘柱明，男，1964年5月28日出生，汉族，居民。被告：永州市宏宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路翠苑花园。法定代表人：刘海斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋水平，男，1972年8月20日出生，汉族，居民。原告陈游诉被告陈洪平、刘柱明、永州市宏宇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈游的委托诉讼代理人汪顺生、被告陈洪平的委托诉讼代理人毛善学、被告刘柱明、被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司的法定代表人刘海斌及委托诉讼代理人蒋水平到庭参加诉讼，原告陈游及被告陈洪平因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈游向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还原告借款本金180000元、利息108000元，合计288000元;2.如果三被告不能立即还款，则判决三被告将紫金国际第03栋三单元6层604号房屋过户给原告所有并协助原告办理好该套房屋的产权登记手续和变更手续。3.判令三被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年7月17日，被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司将紫金国际第03栋三单元6层604号房屋卖给了原告陈游，双方签订了《紫金国际商品房买卖合同》，房屋出卖人为永州市宏宇房地产开发有限责任公司，代表人为陈洪平，本合同经办人为刘柱明，陈洪平在本合同出卖人处签名捺了手印，刘柱明在本合同经办人处签名，当日该公司收取了原告陈游购房款180000元，并出具了收款收据，收据上加盖了公司公章。2019年10月，该房屋竣工，原告发现自己的房屋已被他人占有在装修，经原告了解，该套房屋被被告刘柱明转让给了他人，上述三被告的行为严重侵害了原告的合法权益。根据《合同法》和《民事诉讼法》的有关规定，诉至贵院，提出上述诉请，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈洪平辩称：紫金国际商品房买卖合同是被告陈洪平签订的，但购房款的钱是谁用了以汇款凭证为依据。被告刘柱明辩称：紫金国际商品房买卖合同是被告刘柱明经办的，但被告刘柱明并没有收到钱，收据的确是被告陈洪平叫本人代开的。被告宏宇房地产公司辩称：紫金国际商品房买卖合同的签订以及开具的收款收据，被告宏宇公司并不知情，合同印章不是本公司的印章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告陈游提交的证据：证据1.《紫金国际商品房买卖合同》一份，拟证明原告陈游借款给被告陈洪平，于2016年7月17日，通过被告刘柱明经办，购买被告宏宇公司坐落在紫金国际第3栋三单元6层604号房，本合同其实为借款抵押合同，原告至今未收到房，三被告存在违约；证据2.收据一张，拟证明于2016年7月17日原告陈游通过被告刘柱明经办，盖被告宏宇公司的印章，借款180000元的事实。被告陈洪平对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，被告刘柱明对证据1的真实性无异议，对关联性有异议，被告宏宇房地产公司对证据1有异议，因证据1系原告与被告陈洪平真实意思的表示，被告陈洪平虽然以被告宏宇房地产公司的名义签订合同，但涉案房屋的出卖人是被告陈洪平，被告刘铸明、宏宇房地产公司不是合同当事人，本院对证据1的真实性予以确认，对被告刘铸明、宏宇房地产公司的质证意见予以采信。被告陈洪平对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，即：收据不是被告陈洪平写的，也不是被告陈洪平签字的，此收据与被告陈洪平无关。被告刘柱明对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，即：合同和收据是被告刘柱明经办的，但是被告陈洪平授意的，被告刘柱明并没有收到这笔钱。被告宏宇房地产公司对证据2有异议，即：被告宏宇房地产公司对合同、收据并不知情。该收据虽是被告刘铸明开具给原告，且加盖被告宏宇房地产公司的印章，但实际借款人系被告陈洪平，本院对证据2的真实性予以确认，对被告刘铸明、宏宇房地产公司的质证意见予以采信。对被告宏宇房地产公司提交的证据：证据1.永州市宏宇房地产开发有限责任公司财务章一份，拟证明此章为银行印鉴章与原告提供的印章不相符合的事实。原告对证据1的合法性、真实性无异议，对关联性有异议，此章与原件和收据上的章相符。被告陈洪平、刘柱明对证据1的合法性、真实性无异议，关联性请法院核实。因证据1不符合证据规则的形式要件，且无相关证据佐证，本院对证据1的效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年7月17日，被告陈洪平以被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司的名义作为出卖人与原告陈游签订了《紫金国际商品房买卖合同》。在双方签订《紫金国际商品房买卖合同》时，房屋出卖人为永州市宏宇房地产开发有限责任公司，代表人为陈洪平，本合同经办人为刘柱明，陈洪平在本合同出卖人处签名捺了手印，刘柱明在本合同经办人处签名。该合同主要内容为：被告陈洪平将位于双牌县紫金国际第03栋三单元6层604号面积为138平方米的房屋作价为314640元卖给原告陈游；合同为借款抵押合同，约定中的180000元，其中150000元按月息2分计息，其余30000元不计利息，还款时本息一次性付清，即解除本合同，甲方即被告陈洪平有权处理本套房。合同签订后，当日原告陈游借给被告陈洪平180000元借款，被告刘铸明在被告陈洪平的授意下向原告出具金额为180000元的收据，并注明收据为借款，收据待还款后收回，且在收据上加盖了被告宏宇房地产公司的公章。2019年10月，该房屋竣工，原告发现该抵押借款房屋已被他人占有。被告陈洪平自借款之日起至今没有偿还原告借款本息。另查明，紫金国际商品房开发实际上是三个股东利用被告宏宇房地产公司的名义进行有关房地产开发的，后来在紫金国际房地产开发时对工程项目进行了分伙建设，涉案合同中的紫金国际第3栋三单元6层604号房3栋不是被告宏宇房地产公司开发的，而是被告陈洪平开发的。本院认为，本案合同名为房屋买卖，实为借款抵押担保合同。被告陈洪平以被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司的名义作为出卖人与原告陈游签订的《紫金国际商品房买卖合同》系合同当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按照合同约定的内容履行义务。根据合同相对性原则，被告宏宇房地产公司、刘铸明不是涉案合同的当事人，也不是涉案借款的实际借款人和用款人，更不是涉案房屋抵押的担保人，对涉案借款不承担连带偿还责任。关于利息，在本案中，原、被告双方约定借款月利率为2%，换成年利率为24%，没有超过法律规定的24%为限，因此，本案利息，按借款本金15万元、按月利率2%，从2016年7月17日起算至原告起诉之日即2019年10月14日止，已经超过36个月，但按原告诉请要求36个月、每月利息3000元结算，利息为108000元。因此，本院对原告要求被告陈洪平偿还其借款本金180000元、利息108000元合计288000元的诉讼请求予以支持，对原告要求被告宏宇房地产公司、刘铸明连带偿还原告借款本金180000元、利息108000元合计288000元的诉讼请求不予支持;对原告提出如果三被告不能立即还款、则判决三被告将紫金国际第03栋三单元6层604号房屋过户给原告所有并协助原告办理好该套房屋的产权登记手续和变更手续的诉讼请求，因涉案房屋没有办理房屋抵押过户手续，且涉案房屋产权不明确，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈洪平于本判决生效后10日内偿还原告陈游借款180000元及其相应利息108000合计288000元；二、驳回原告陈游对被告刘铸明、被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司的诉讼请求；三、驳回原告陈游其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，减半收取计2810元，由被告陈洪平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  袁凌波二〇一九年十二月二十七日书记员  蒋蕙兰