贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初14360号 原告:郑世海，男，汉族，1975年5月3日出生，住四川省泸州市马龙潭区。 原告:任霞，女，汉族，1980年6月5日出生，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：秦晓熙，贵州尚恩律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：金煜，贵州尚恩律师事务所实习律师。 被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路516号（地区交警支队右侧）。统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：安美华，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：谢成，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余进江，贵州本芳律师事务所律师。 原告郑世海、任霞与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（以下简称“龙鑫家业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人秦晓熙、被告委托诉讼代理人谢成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理“东城印象”第13-16-4号房屋的不动产权证并交付原告；2、请求判令被告向原告支付逾期办权违约金暂计20000.00元（该违约金从2017年1月1日起以原告已付“东城印象”第13-16-4号房屋总房款205086.00元为基数，按日万分之一的标准，支付至该房屋的不动产登记证书实际交付之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告郑世海、任霞系夫妻关系，二原告作为买受人与被告龙鑫家业公司于2015年2月18日签订了《商品房买卖合同》，合同载明：出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，还明确了原告委托被告办证。合同签订后，原告按照合同约定，全额支付房款205086.00元。被告依约交付了该商品房，但并未在约定的时限内给原告办理上述商品房房屋不动产登记证书，进而也没有将不动产登记证书交付给原告。原告多次找到被告要求其办理和交付房屋不动产登记证书。但并未在约定的时限内给原告办理上述商品房房屋不动产登记证书，进而也没有将不动产登记证书交付给原告。原告多次找到被告要求其办理和交付房屋不动产登记证书。但被告均以各种理由搪塞，至今也未办理和交付房屋不动产登记证书。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约履行了房款交付义务，被告虽如期交付了房屋，但并未按期为原告办理房屋不动产登记证书，进而也没有将房屋不动产登记证书交付给原告，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所诉。 被告龙鑫家业公司答辩称，1、根据七星关区人民政府“七星府函（2018）99号”《毕节市七星关区人民政府关于请求同意毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司东城印象房地产开发项目二期遗留问题分置处理方案的函》及毕节市住房和城乡建设局毕房处领办函（2018）5号《关于的复函》的文件精神，涉案房屋已于2018年10月8日便具备不动产登记条件，且答辩人接到上述批复后，及时通知被答辩人提交相关办理权属转移登记的资料，但被上诉人却多次推迟提交相关资料，答辩人为此在2019年4月16日以短信方式再次通知原告提交相关办理商品房转移登记的有关文书的违约金计算日期应当截止至2018年10月8日。二、根据上述第一条答辩意见中相关文件的精神，被答辩人购买的案涉房屋在2018年10月8日便已具备办理房屋转移登记的条件。故，答辩人逾期未向被答辩人交付办理商品房转移登记的有关文书的日期应当截止至2018年10月8日，而非被答辩人诉请第二项所提的截止日期。综上所述，望驳回被答辩人的不合理部分的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月18日，原告作为买受人与被告龙鑫家业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节××××（学院路）东城印象第13幢16层4号房；总价款205086.00元，买受人应当在2015年8月30日前支付全部房价款；出卖人承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按相关部门规定收取，由买受人承担。”合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款。 另查明，截止法庭辩论终结前，被告开发建设的涉案商品房仍未取得商品房所有权初始登记，并不具备向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的条件。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张被告支付逾期办证违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》，出卖人逾期办理并交付相关文书的违约责任即为被告应承担的逾期办证违约责任。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但至今仍未履行，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若被告未能履行前述义务，并超过约定日期60日且原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因涉案房屋尚不具备办证条件，且原、被告系委托办证关系，故被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日，被告即履行完毕交付义务。综上，根据原告的诉请，本院对原告诉请的违约金支持以原告已交购房款205086.00元为基数，按日万分之一的标准从2017年1月1日起计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止。 涉案商品房现尚未取得所有权初始登记，办理转移登记的条件不成就，属于法律规定的事实上履行不能，故对于原告要求被告办理不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。原告可待被告取得涉案商品房所有权初始登记证书以及其他办理转移登记的必要文书之后，另行向被告主张权利。 被告提供的证据并不足以证明其已经具备办理涉案商品房转移登记的条件，故对其在本案中提出的抗辩理由，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郑世海、任霞逾期办证违约金，该违约金以205086.00元为基数，按日0.01%的标准从2017年1月1日起，计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）到办证部门并通知原告之日止； 二、驳回原告郑世海、任霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元，由被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇一九年十二月十八日 书记员  申开旭