山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初4464号 原告：贾某1，女，1959年3月28日出生，汉族，住天津市大港区。 原告：贾某2，女，1961年1月5日出生，汉族，住山东省费县。 原告：贾某3，女，1969年2月4日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告：贾某4，女，1971年10月8日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：刘凤宝，临沂罗庄双月法律服务所法律工作者。 被告：贾某5，男，1965年2月28日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：薛启刚，山东君正义律师事务所律师。 原告贾某2、贾某3、贾某1、贾某4与被告贾某5继承纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某2、贾某3、贾某1、贾某4的共同委托诉讼代理人刘凤宝、被告贾某5及其委托诉讼代理人薛启刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾某2、贾某3、贾某1、贾某4向本院提出诉讼请求：1.确认四原告均享有被告贾某5与罗庄街道××村委订立的《拆迁安置协议》中约定的回迁房百分之二十产权；依法分割拆迁补偿款20200元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：贾学才、王桂琴共同生育子女原、被告共五人(贾学才、王桂琴均已去世多年)，贾学才与王桂琴生前在罗庄区××村留有遗产民房一处，2018年村里旧村改造，被告未经四原告同意私自与××村委签订《拆迁安置协议》，并且私自侵占拆迁补偿款20200元，四原告均系合法继承人，被告此种行为严重侵害四原告的合法权益，为此，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。 贾某5辩称，一、四原告所诉要求平均分得其父母生前所居住的位于罗庄区××社区的回迁住宅楼的相应的财产份额及补偿款20200元的诉求不能成立，该房屋在被继承人贾学才(被告父亲)生前已经通过口头遗嘱的形式确认给被告所有，四原告无权分得财产的相应份额。1.本案诉争的房屋是原、被告的父母贾学才(2013年9月28日去世)、王桂琴(2015年9月18日去世)于1995年5月份从邵士方手中购买，当时作价20800元。该房屋当时现状四间瓦屋及一间西配房、大门口，拆迁时12平米的东配房是后来被告加盖。2.本案诉争的房屋在1995年购买时因被继承人资金不足，把被告在老家费县××镇××村结婚时居住的房屋作价3800元出卖后款项仍然不足的情况下，再次要求被告出资4000元，最终凑齐了20800元支付给出卖人邵士方。3.房屋成交后，被告一家人及被继承人共同居住使用。2013年初，被告应二被继承人的要求在老家即费县申请建设“老年房”两间合计84平米用于回老家居住，该房屋在当年的7月份建成，房屋的所有费用都是有被告个人负担。建成后原打算被继承人搬回老家居住，没想到在8月份被继承人贾学才就查出肺癌，经过治疗无效后在9月份去世。因此，老家的“老年房”被继承人就没有居住。4.被继承人贾学才在患病期间关于涉案的房屋继承的问题，在其弟弟贾学法、两个妹妹贾学兰、贾学美三人的在场下作出口头遗嘱：瑞卿在老家盖好了房子，等病情好转就搬回去住，买房子时瑞卿出了钱，他又没有三兄六弟，那房子当然是他的。依据《继承法》第十七条之规定，被继承人贾学才作出的口头遗嘱符合法定理由及法定条件。被告依据该遗嘱可单独享有涉案房屋的所有权。二、被告和二被继承人没有分家，始终是在一起生活，对二被继承人生前已经尽到了主要抚养义务。包括：平时的衣食住行、患病期间的费用支出、患病期间的照顾、去世后的丧事操办及费用、平时本有被继承人支付的人情世事的相关费用等等都是有被告负责办理。四原告均已出嫁，在平时的照顾中相比被告来比较是付出较少，尤其是原告贾某1身在天津付出的更少。假设各方有权分割遗产，但是依据《继承法》第十三条之规定，被告也应当多分。三、原告的起诉已过法定诉讼时效，依据《继承法》第八条之规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。二被继承人非别是2013年9月份和2015年9月份去世，去世后涉案房屋就有被告一直占用，直到拆迁。原告的起诉显然超过法定时效。综上所述，被告请求依法驳回四原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合当事人的陈述和审查各证据之间的真实性、客观性和关联性，综合认定事实如下： 原告贾某2、贾某3、贾某1、贾某4与被告贾某5系同胞兄弟姐妹，其父贾学才、其母王桂琴均已去世。现原、被告就继承其父母生前居住的位于临沂市罗庄区的房屋产生纠纷，因此成诉。 另查明，2018年11月15日，案外人临沂市罗庄区村民委员会（甲方）与被告贾某5（乙方）签订《银凤湖片区?茬窑项目棚户区改造货币化安置（平房区）协议书》，内容为：一、被拆迁房屋位置：被拆迁房屋位于?茬窑村，建筑面积114.69平方米，宅基地面积196.95平方米。二、补偿安置方式及其他奖励、补偿：本区域内的住宅房屋拆迁补偿安置实行货币化安置，具体有以下两种方式：一是货币补偿，二是货币补偿与房屋置换相结合，补偿安置方式由乙方自愿选择。社区统一规划的平房或瓦房区内建设的房屋，其容积率1.0以下部分(含1.0)为合法房屋面积，容积率不足1.0的部分(最大到240平方米)，每平方米交600元后，可置换合法房屋面积。乙方选择房屋置换的，每户最多置换两套安置房屋，面积不超过240平方米。乙方选择置换新房2套，建筑面积分别为约120平方米和约120平方米，剩余置换面积0平方米，补偿价款0元；置换后剩余建筑面积0平方米，补偿价款0元。相关标准、数据详见补偿安置计算明细表。三、货币补偿总额：1.奖励费10000元；6个月躲迁费4200元；搬迁补助费1000元；2.货币补偿价款0元(扣除补交宅基地价款后)；构筑物及附属物补偿价款5000元；3.以上总计货币补偿总额20200元。四、躲迁期限：过渡期限原则上不超过36个月。计发躲迁费自腾空房屋并验收合格之日起至回迁之日止。在过渡期限内，甲方按每户每月700元向乙方支付躲迁费，首期发放6个月的躲迁费4200元。提前竣工回迁的按实际过渡期限计算，不足一个月按一个月计发。五、第三条所列货币补偿总额，在乙方将房屋腾空，并由甲方验收合格之日起十日内结清。六、房屋地上附着物残值归甲方所有，乙方应在协议签订之日起十日内将房屋腾空交付，逾期未腾空交付的，依法申请法院执行，甲方有权对房屋进行处置并取消一切奖励。乙方腾空房屋后须保证房屋结构、门窗完整，交由甲方进行验收，经验收合格后，方可享受奖励。七、置换安置房屋为新建商品房，由甲方统一组织购买。安置房屋符合国家质量安全标准和房屋建筑设计技术规范的要求。八、最终结算：安置房竣工验收合格后，在回迁公告规定的期限内乙方应及时完成结算、回迁。按容积率1.0计算(最大到240平方米)，乙方有82.26平方米建筑面积不足，需缴纳补容积率资金49356元，冲抵剩余置换面积货币补偿后，还需补交49356元。补足容积率后，房屋置换面积不足的部分，每户享受10平方米建安成本价(2300元/平方米)，仍有不足的部分，按市场价(5300元/平方米)的90%购买。乙方置换楼房后，仍有43.05平方不足，需缴纳购房资金约180648.5元(面积以最后实际测量为准)。最后结算时，乙方需结清补齐容积率资金、购房资金、楼层差价面积差价(多退少补)。乙方在接到回迁通知30日内办理结算，不结算不予交房，抢占楼房的移交司法机关依法处理。逾期不结算的，视为自动放弃置换安置房，由甲方按其房屋对应的货币补偿金额与乙方一次结清(不计利息)，房屋由甲方收回另行处理。 还查明，现原、被告父母生前居住的位于临沂市罗庄区的房屋现已依据该协议被拆除，但案外人临沂市罗庄区村民委员会尚未向被告贾某5交付协议确定的置换房屋。 本院认为，涉案诉争的被拆迁房屋系原告和被告父母的遗产，原告和被告作为法定继承人，均享有继承该房屋的权利。被告主张涉案房屋已经通过口头遗嘱的形式确认给被告所有，但根据相关法律规定，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，被告虽提供了证人证言，但证人均证明当时只有其一人在场，故对被告主张其已取得该房屋所有权的意见，本院依法不予采信。现作为该遗产的房屋已被拆迁，因房屋被拆迁所产生的利益应属于原、被告父母的遗产。拆迁协议虽是由被告贾某5一人与案外人临沂市罗庄区村民委员会签订的，但四原告均未对该协议提出异议，应视为对该协议的认可，故该协议应为有效合同。但因该拆迁安置方案不是原、被告具有继承权的房屋的等额置换，置换人还需要另行缴纳不足房屋置换面积的部分房款，现因该拆迁协议尚未履行完毕，房屋尚未交付，置换后的房屋坐落位置、面积、价值及需另行交纳的房款数额等目前均无法确定，故该房屋拆迁所产生的利益具有不确定性，依据现有状况，目前不宜对该财产进行分割，如果强行分割或采取共有方式，势必会对以后的选房、交款、收房等事宜造成障碍，致使涉案拆迁协议无法正常履行。同时因房屋价值现无法确定和评估，原、被告双方亦达不成一致意见，也无法对房产进行折价处理。原告另主张分割拆迁补偿款20200元，其中15200元为政策性奖励费（包括躲迁、搬家等），与原告无关，另5000元为附属物补偿费用，虽属于遗产，但因置换房屋还需另行缴纳费用，应待房屋实际交付且实际结算后，再另行予以计算。综上，对原告的诉求，本院依法不予支持，原告可待其相关遗产权益确定后再另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十七条、第二十九条规定，判决如下： 驳回原告贾某2、贾某3、贾某1、贾某4的诉讼请求。 案件受理费305元，由原告贾某2、贾某3、贾某1、贾某4负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  段欣欣 人民陪审员  侯素霞 人民陪审员  李金坡 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  王雨情