四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3563号 原告：都江堰市新美居市场经营管理有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市灌温路80号。 法定代表人：马越，系公司董事长。 委托诉讼代理人：汪涛，四川都江律师事务所律师。 被告：高仕强，男，1971年10月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 第三人：都江堰兴堰投资有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇联盟村四组1幢。 法定代表人：李素梅，系公司董事长。 委托诉讼代理人：吴勇，四川原则（都江堰）律师事务所律师。 原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司（以下简称新美居公司）与被告高仕强、第三人都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新美居公司的委托诉讼代理人汪涛、被告高仕强、第三人兴堰公司的委托诉讼代理人吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新美居公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令高仕强立即向新美居公司支付租赁费399721.6元；2、判令高仕强向新美居公司支付资金占用利息，从2017年8月31日起以399721.6元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止；3、判令高仕强向新美居公司支付违约金10000元；4、诉讼费用由被告支付。事实与理由：新美居公司与高仕强于2011年11月28日签订了《商铺租赁合同》，约定新美居公司将美安居装饰建材市场B区18-1-2B、19-1-2A号经营场地543.1㎡的商铺租赁给高仕强经营瓷砖类产品，租赁期限为36个月，即从2012年1月1起至2014年12月31日止，每月租金为每平方米30元，租赁保证金10000元，双方对租金支付方式、时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，新美居公司依约履行了义务，高仕强从2011年11月起至2017年8月31日期间一直在使用该商铺。2013年1月25日，高仕强作为新美居公司股东，与新美居公司协商书面变更前述租赁合同的部分内容，双方约定从2013年1月1日起至2016年1月1日按每月18元/㎡支付租金并给予2012年3个月租金免租期优惠。2014年12月30日之前的费用高仕强已支付清结。高仕强至今尚欠新美居公司从2015年1月1日起至2017年8月30日止的租金399721.60元。高仕强以租赁期间承租房屋漏水，给其造成损失，要求兴堰公司在房租中扣除后才支付租金为由，拒绝向新美居公司支付拖欠的租金，经公司多次催收未果，新美居公司诉至本院。 高仕强辩称，高仕强对欠付新美居公司租金399721.60元的事实予以认可，但认为高仕强承租的商铺出现漏水问题，给高仕强造成一定的经济损失，高仕强修缮房屋花费了30多万元，要求该费用在租金中进行抵扣。同时，高仕强未付租金的原因是商铺存在漏水问题未得到解决，对此新美居公司也有责任，高仕强不应当承担资金占用利息及违约金，请求法院依法判决。 兴堰公司述称，1、2012年兴堰公司与装饰协会签订《商铺租用协议》，将兴堰丽景ABCD区及永丰教师楼区域商铺交由装饰协会统一推广、管理、打造都江堰市装饰建材市场。由于装饰协会为社团法人，因此由新美居公司承接了商铺租用协议的权利义务，新美居公司在协议有效期内有权对外签订协议并按照协议收取租金、管理费等，这些事实兴堰公司予以肯定；2、2016年年底，新美居公司没有按照协议全额缴纳欠付租金，兴堰公司向新美居公司提起诉讼，要求新美居公司支付租金、解除商铺租用协议。该案经过一审、二审，法院判决新美居公司向兴堰公司支付截止时间为2018年2月18日租金8128066.61元，并驳回了兴堰公司的其他诉讼请求。判决生效后新美居公司没有全部履行缴纳租金的义务，兴堰公司已向法院申请了强制执行，因此，高仕强应缴拖欠新美居公司的租金必须支付给兴堰公司，或者依据生效判决向法院指定账户进行缴纳，以保证新美居公司履行生效判决确定的履行义务。 本院经审理认定事实如下：位于都江堰市兴堰丽景Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ区、永丰教师楼临街商铺产权为兴堰公司所有。兴堰公司与案外人都江堰市装饰协会签订《合作协议》，由都江堰市装饰协会对上述商铺进行招商经营。合作期限至2021年2月18日止。合作协议签订后，上述协议中的权利义务实际由新美居公司在履行，上述商铺亦由新美居公司实际进行招商经营。 新美居公司与高仕强于2011年11月28日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将美安居装饰建材市场B区18-1-2B、19-1-2A号经营场地租赁给高仕强经营瓷砖类产品，商铺计价面积543.1㎡，租赁期限为36个月，即从2012年1月1起至2014年12月31日止，每月租金为每平方米30元，租赁保证金10000元。双方对租金支付方式、时间、违约责任等进行了约定。 2013年1月25日，高仕强作为新美居公司股东，与新美居公司签订《协议》。协议约定：“1、高仕强所租用新美居公司管理的都江堰市美安居装饰建材市场B区18-1-2B、19-1-2A号经营场地，面积共计543.1平方米。从2013年1月1日起至2016年1月1日止按每月18元/平方米支付租金并给予2012年3个月租金免租期优惠。2016年1月1日后，如果兴堰公司对你所承租的铺面房租有涨跌，则公司应将与兴堰公司租房合同原件交你审查。按兴堰公司对公司房租每平方米涨跌多少，公司对你房租每平方米就涨跌多少。如果房租租金不变化，你所承租的房租仍按照每月18元/平方米缴纳。2、除房屋租金外，你需另行支付市场整体广告费、物管费等杂费每月3.5元/平方米。另外公司从2013年7月1日起收取市场管理费每月1.5元/平方米。3、租房期为公司经营期，房租及各项杂费每半年缴纳一次（提前一月）。4、你与公司于2013年1月1日前签订的租房合同从即日起解除，但如你不按本协议执行时，则应按原签合同执行各项条款。5、公司在今后的经营中不得以各种理由进行区域和面积的变更，遇不可抗力因素时则作出赔偿。6、公司成立时你系公司股东（出资人民币5万元），如果公司不再继续经营美安居项目时，由普通股股东马越不附任何条件支付你5万元以退还股本金。7、你应带头支持公司的日常管理工作（如参与市场与全体商家的各类广告策划宣传活动，并自行缴纳相关费用等。）8、你应不再干涉公司日常经营管理中的公司决策。10、公司经营中获得较大收益时，你不再享受公司分红。11、从三方签字盖章之日起本文件即生效，三方各执一份，均具同等法律效力。”新美居公司在该份协议上盖章。高仕强在该份协议上签字并捺印。马越在该份协议的“新美居董事长”处签字。 以上协议签订后，新美居公司按约向高仕强交付了案涉房屋，高仕强从2011年11月起至2017年8月31日期间一直在使用案涉房屋。2014年12月30日之前的租金等费用高仕强已向新美居公司支付清结。2017年8月31日，高仕强将所租商铺退还给新美居公司。新美居公司、高仕强按2013年1月25日签订的《协议》对高仕强应付租金进行了结算。经结算，高仕强尚欠新美居公司2015年1月1日起至2017年8月30日期间的租金共计399721.60元。 2018年1月29日，高仕强向新美居公司出具《情况说明》，载明：“我方欠新美居公司截止2017年8月30日退房之日止租金等费用合计：399721元。因房屋存在漏水问题，给我方造成一定经济损失，请兴堰公司进行核定和扣除，待扣除后我方再向新美居公司支付余款”。 审理中，高仕强主张因承租房屋漏水其花费30余万元修缮费，未提交证据证明。新美居公司认为公司对高仕强所承租房屋漏水情况，已向兴堰公司转达，但兴堰公司未答复，高仕强可另案主张其权利。 上述事实，有新美居公司提交的原、被告、第三人身份信息、《商铺租赁合同》、《协议》、收据、退股申请、退房交接单、《情况说明》、场地证明、工商变更通知书等证据在案佐证。 本院认为，关于合同效力的问题。兴堰公司将案涉商铺委托新美居公司招商经营。新美居公司有权将案涉商铺对外出租。新美居公司与高仕强签订的《商铺租赁合同》及2013年1月25日签订的《协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。 关于租金及欠付租金的利息损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，新美居公司、高仕强2013年1月25日签订的《协议》约定双方于2013年1月1日前签订的《商铺租赁合同》从2013年1月25日起解除，故本案商铺租金的计算标准、支付方式等均应按照双方签订的《协议》执行。根据庭审查明的事实，新美居公司与高仕强在对2015年1月1日起至2017年8月30日止的租金进行结算时是按照《协议》的约定进行的。双方对高仕强尚欠新美居公司租金399721.60元的事实无异议，高仕强应支付新美居公司租金399721.60元，故本院对新美居公司要求高仕强支付租金399721.60元的请求予以支持。同时，高仕强未按《协议》约定的期限支付租金，高仕强应向新美居公司支付欠付租金的利息损失。该利息损失以欠付租金399721.60元为基数，自2017年8月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清时止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于高仕强应支付新美居公司的租金是否向兴堰公司支付问题，根据新美居公司与高仕强签订的协议，兴堰公司不是合同的相对方，高仕强拖欠的租金应向新美居公司支付。 关于违约金。如前所述，在2013年1月25日后，新美居公司、高仕强是按《协议》的约定履行合同，而《协议》内容并未对违约责任进行约定，故对新美居公司要求高仕强支付违约金10000元的请求不予支持。 关于承租房维修费是否抵扣租金问题。本案中，高仕强虽主张所承租房屋因存在漏水的问题，其花费房屋修缮费30余万元，要求从房屋租金中进行抵扣，但高仕强对该主张未提交证据证明，故本院对高仕强该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告高仕强于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司自2015年1月1日起至2017年8月30日的房屋租金399721.60元； 二、被告高仕强于本判决生效之日起十日内向原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司支付欠付租金利息，计算方法为：以本金399721.60元为基数，自2017年8月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至本金付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告都江堰市新美居市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7446元，减半收取3723元，由被告高仕强承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 邓 红 二〇一九年十二月十九日 书记员 张小雅