重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24253号 原告:王勇,男,1995年5月11日出生,汉族,住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：冉维玲，重庆开锦律师事务所律师。 被告:杜应梅,女,1974年3月9日出生,汉族,住重庆市綦江县。 委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。 第三人:重庆鑫想事成房地产经纪有限公司,住所地重庆市渝北区龙塔街道洋河北路19号御景天成3幢8-6，统一社会信用代码91500112MA5UTY1B0H。 法定代表人:王禹舫,执行董事兼总经理。 原告王勇与被告杜应梅,第三人重庆鑫想事成房地产经纪有限公司（以下简称鑫想事成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王勇的委托诉讼代理人冉维玲，被告杜应梅及其委托诉讼代理人谢勇，第三人鑫想事成公司的法定代表人王禹舫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王勇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告及第三人于2019年5月11日签订的《重庆房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；2、判令被告立即向原告返还已经收取的购房定金5万元；3、判令被告立即按房屋总价的20%向原告支付违约金总计19万；4、本案诉讼费、律师费5000元、保全费等全部费用均由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月11日签订了《重庆房地产买卖居间合同》，约定原告以95万元购买被告名下位于重庆市渝北区龙塔街道房屋，合同还对房款支付方式、办理按揭过户手续等进行了约定。2019年6月20日，原告通过第三人向被告邮寄了《履约催告函》，要求被告于2019年6月26日配合原告及原告指定人员到银行办理按揭手续，但被告于2019年6月21日收到该履约催告函后，无正当理由拒不配合原告办理按揭手续并一直未给予任何答复，直到2019年7月24日，被告才告知第三人要求其通知原告办理过户并支付首付款，并坚决不配合原告办理按揭手续，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告杜应梅辩称，1、我与原告于2019年5月11日签订了《重庆房地产买卖居间合同》，合同签订后，我按约履行了合同义务，但因原告原因导致不能办理按揭贷款，我也未在合同约定的期限内收到房款，导致案涉房屋未能过户；2、我同意解除双方于2019年5月11日签订的《重庆房地产买卖居间合同》，但案涉合同系因原告违约导致不能履行，定金5万元依照法律规定不应予以退还；3、我并无违约行为，故我不应支付原告违约金，且我保留诉讼原告违约赔偿19万元的权利，本案的诉讼费、律师费等费用也应由原告自行承担。 第三人鑫想事成公司述称，原、被告于2019年5月11日签订了《重庆房地产买卖居间合同》，合同签订时就告知被告案涉房屋不一定过户至原告名下，也告知了需等房屋按揭审批通过后才能办理过户，后我司于2019年5月底6月初约被告到重庆来办理案涉房屋的抵押注销手续，但被告一直没来，就未确定按揭贷款银行。2019年6月16日至6月18日，原告向被告发送了催告函，因合同约定首付款系合同总价款减去贷款金额，故需等贷款审批通过之后才知道首付金额，但被告一直不配合我司，也不向我司提供任何资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《重庆房地产买卖居间合同》、定金收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、EMS寄件单及快递查询结果、王禹舫与杜应梅的微信聊天记录截图、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、房屋产权证、中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书、结清证明、不动产登记信息查询结果、户室详细情况、《合同履行联系函》、《请求重庆鑫想事成房地产经纪有限公司履行房屋买卖居间服务法定义务的函》、EMS寄件单、杜应梅与王勇的短信截图、杜应梅与王禹舫的短信截图、2019年8月26日的通话录音、2019年8月28日通话录音，因当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。对原告举示的《履约催告函》，被告虽不认可其真实性，但并未举示相反的证据，本院予以采纳。对各方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月11日，杜应梅作为甲方（卖方）、王勇作为乙方（买方）、鑫想事成公司作为丙方（居间方）签订了《重庆房地产买卖居间合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区龙塔街道房屋出售给乙方，房屋总成交价为95万元，甲方净收95万元，其他费用与甲方无关，该房屋状态为租赁，承租人租赁到期时间2019年8月30日，甲乙双方均知晓该房屋尚处于抵押状态中，抵押权人为杜应梅，抵押金额为10万元左右，甲方同意自行出资解押。合同第四条付款方式约定：1.2019年5月11日由乙方支付购房定金5万元委托丙方托管，该购房定金为成交总价的一部分。……2.乙方在过户当天支付人民币/元整予甲方作为购房款用于/，剩余人民币/元整于/支付给甲方。3.房屋尾款由贷款银行按审批通过后的金额在乙方办理完抵押登记手续后直接发放给甲方，即视同乙方本人支付（若银行审批贷款金额小于乙方申请的贷款金额时，乙方应在甲乙双方产权过户之时将差额部分作为首付款支付给甲方）。4.甲、乙双方同意上述房屋的权属过户至乙方指定的任何人员名下，但乙方须提前通知甲方，若乙方与其指定人员出现纠纷，由乙方承担相应责任，与他方无关。合同第十条违约责任约定：1.甲乙双方从签订本协议之日起，如乙方未按本协议约定的内容履行，经守约方短信、电话、书面等形式催告后10个工作日违约方未予以答复的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。2.除第1条违约责任外，因甲方违约导致本交易未成功的，应双倍返还乙方已交购房定金；因乙方违约导致本交易未成功，甲方有权不退还乙方已交购房定金。3.违约方除赔偿守约方违约金外，还必须赔偿守约方所支出的律师费、诉讼费、法院强制执行费等相关费用。合同第十一条其他约定中手写约定：双方约定：买卖双方须积极配合中介方办理相关事宜。房屋面积以房产证上为准。双方须在2019年9月1号之前办理过户付甲方杜应梅首付款。如乙方要装修，甲方承诺乙方把房子交给乙方装修房屋，但乙方只能用于装修房屋不能入住房屋，收清房款后甲方3个工作日交给乙方。合同空白处手写：此房乙按揭方式成交，双方约定于2019年9月1日之办理过户相关事宜，故不能过户由违约方独自承担。甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜。 对上述《重庆房地产买卖居间合同》，杜应梅陈述，合同手写部分“甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜”不是王勇诉称的“明确表示同意将房屋过户至原告指定人名下，配合过户至指定人名下”，双方口头约定为由于王勇在广州打工，不能亲自办理过户，由王勇委托指定亲友办理过户，手写体属于特别条款，效力高于格式条款。“此房乙按揭方式”不是王勇认为的由其指定人员办理按揭手续，合同本意是王勇办理按揭。鑫想事成公司陈述，合同手写“此房乙按揭方式”是我司店长笔误，应为“以按揭方式”，当时双方说清楚了，过户不一定过户至王勇名下，王勇当时告知现在不能确定上户至何人名下，且合同第四条第4项约定了过户至乙方指定任何人名下，为了避免卖方在办理手续的时候称过户的不是买方，就手写了“甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜”。 2019年5月11日，杜应梅出具定金收条，上载明收到王勇交来的购买案涉房屋的定金5万元。 2019年5月15日，杜应梅就案涉房屋向中国建设银行申请了提前还款。2019年6月3日，中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行出具《结清证明》，载明杜应梅的个人贷款已于2019年6月3日结清。2019年6月28日，重庆市国土资源和房屋管理局出具的《不动产登记信息查询结果》上载明，位于渝北区龙塔街道房屋上无抵押、无查封。 2019年6月11日至6月21日期间，鑫想事成公司的法定代表人王禹舫与杜应梅微信聊天有以下内容： 2019年6月11日，王禹舫：我们之前签的合同是有效的，我们按照合同办就是了，你看你近期好久有时间来办，我就把时间安排好那边。杜应梅：那这样，领导，你身为法定代表人的话，首付款就要提供，还有就是。 2019年6月12日，王禹舫告知杜应梅根据合同约定其应配合办理相关手续。杜应梅：你去打官司就是了噻，不是我不配合，而是你们首付款没有打给我，合同中有塞，交首付款现在通价就是，一套房一般是按照3成，二套房4成，你们把首付款付给我我该配合就配合噻，付给我我就去配合噻，现在不是我不配合是你们不配合，你们去告噻。王禹舫表示合同中并没有说首付款要3成4成，合同中有一条约定，需银行来确定，贷款金额最终以银行审核为准，有多少贷款金额总价减去好多贷款金额就是首付款。杜应梅表示必须支付首付款其才配合办理贷款手续，或者要么一次性付款就配合办理手续。 2019年6月13日，王禹舫将王勇的电话发给杜应梅。2019年6月15日、17日，王禹舫告知杜应梅合同约定了卖方同意将房屋过户至买方指定的人名下，而杜应梅表示不同意将案涉房屋过户至其他人名下，只同意过户至王勇名下。 2019年6月20日，王勇通过国内特快专递向杜应梅发出《履约催告函》，载明：现我（王勇）通知你（杜应梅）必须把该房屋过户给我的指定人（胡秋平）名下。由于合同约定买方是以按揭方式购买该房屋，所以在办理过户手续之前买卖双方及配偶必须要到重庆鑫想事成房地产经纪有限公司指定的银行办理二手房按揭手续，待按揭审批通过后才能办理该房屋的过户手续，所以特催告杜应梅夫妻双方必须在2019年6月26日之前到银行与（胡秋平）签二手房按揭合同并提供相关资料。否则视杜应梅单方面违约，必须承担重庆房地产买卖居间合同内约定的违约责任。该邮件投递结果显示：2019年6月21日已签收，他人代收，枫丹路口邮政书报亭。杜应梅陈述，我收到了该函件，但函件内容要求将房屋过户给胡秋萍，与双方约定不一致，合同约定原告指定其亲友办理过户，并非过户转售给案外人第三人，且收到函件时客观上也无法在6月26日办理按揭，因被告尚未办理解押，解押正在办理过程中，合同也约定在9月1日前办理过户手续，我并未超过合同期限办理相关手续。鑫想事成公司陈述，案涉房屋解押未完成不影响房屋按揭手续的办理。 2019年6月21日，杜应梅在微信中称：我跟你说，我和谁签合同就和谁过户，首付你要给我付足，要付3成给我，钱付给我了，8月31号我该过户过户，其他的你少给我说。王禹舫：不办按揭怎么可能过户，按揭在过户前面，没得前面怎么可能有后面。杜应梅：8月31日之前我晓得跟王勇联系，不需要你在中间说。王禹舫：跟你说8月31日之前是不签按揭，按揭审批不过是办不了过户的，这是行规，按揭审批不过怎么可能过户，你自己看合同上面清清楚楚写的按揭。 2018年7月24日、28日，杜应梅发微信称：重庆鑫想事成房地产经纪有限公司，王禹舫：我杜应梅于今年5月经你公司介绍……请你通知王勇在协议时间内办理过户相关手续，并按政策支付首付款，请及时通知王勇，逾期不来或不联系，一切法律责任和经济责任由你公司全权负责。 2019年8月3日、5日、7日，杜应梅在微信群中发通知，主要载明：甲方现郑重通知：1.乙方（王勇）于2019年8月9日前准备好首付款，甲方配合乙方办理过户相关手续。2.中介公司（重庆鑫想事成房地产经纪公司）必须全程参与办理。3.如果乙方在合同到期日期之前，不配合办理过户手续，于2019年9月1日合同到期后，甲方不在配合办理相关手续，合同作废，甲方不退还购房定金。否则后果由王勇自行负责。以上通知事项请及时联系王勇办理。同时，杜应梅在2019年8月5日、7日将上述通知内容又以短信的形式发送给王勇，王勇未回复。 2019年8月8日，杜应梅向王勇发短信：王勇，我叫杜应梅，原定8月9日来与你签过户按揭，但我多次打电话你不接，我无法与你联系，请你于9月1日前与我联系，配合你过户，否则后果自负。王勇陈述，我收到了上述短信，但因在这个时候再办理按揭就不可能在2019年9月1日前通过审批，且我委托了中介，我无直接向杜应梅沟通的义务，中介在2019年8月26日之前一直给杜应梅打电话，但杜应梅一直不接听，并非我不愿意办理相关手续。2019年9月1日，中介重新将我发送的催告函通过微信发送给被告，但杜应梅仍要求我方先准备首付，而非立即办理按揭，故可认定杜应梅在发送通知和函件时，均系要求我先支付首付款，但我方并没有同意变更首付款的条款。 2019年8月9日，杜应梅通过国内特快专递向中介方鑫想事成公司的法定代表人王禹舫发出《合同履行联系函》、《请求重庆鑫想事成房地产经纪有限公司履行房屋买卖居间服务法定义务的函》（以下简称《履行法定义务函》），其中《合同履行联系函》上载明：王勇先生，你与本人签订《重庆市房地产买卖居间合同》，约定你购买本人房屋一套，付款方式为按揭贷款，且您已指定本人将房屋转移登记在胡秋平名下。合同约定您和本人应当在2019年9月1日前办理过户相关事宜，但是截止目前您或者中介方未告知本人何时何地办理按揭贷款手续，后续转移登记事宜更是无从谈起。……请您与中介方联系确定办理按揭贷款手续的具体时间，并提前告知本人，本人将无条件配合您或者您指定的胡秋平办理按揭贷款和后续的转移登记手续。希望您接函后积极联系合同后续履行事宜，避免出现合同违约。《履行法定义务函》上主要载明：王禹舫先生，合同约定您公司及王勇和本人应当在2019年9月1日前办理过户相关事宜，但是截至目前您中介方未告知本人何时何地办理按揭贷款手续。贵公司须履行居间服务法定义务。请贵公司联系购房方王勇先生，完善相关事宜，且为保证双方权益不受损失，特请贵公司尽快履行法定义务。 对上述函件，王勇陈述，我收到了中介公司转交的函件，但该函件并未明确告知我和中介办理按揭贷款的时间，仅要求在2019年9月1日办理过户，且函件中称我和中介未以任何通知办理按揭与事实不符，2019年6月21日杜应梅就已经收到我寄送的催告函，催告函中明确了办理按揭贷款的时间及地点，但杜应梅收到后并未履行义务，其违约在先。且杜应梅发送的该两个函件表明其认可合同约定的将房屋过户至原告指定人员胡秋萍名下，证明杜应梅对合同手写部分的理解并无任何分歧。在杜应梅发送函件后，我和中介多次联系被告，但杜应梅拒绝接听电话，即便在2019年8月9日当天就能办理按揭，也不可能在2019年9月1日之前通过银行审批，该函件的内容完全不可能履行，对我不产生任何效力。鑫想事成公司陈述，我收到了该函件，也转交给了王勇，王勇回复称其已经请了律师，故无法办理按揭。王勇陈述，其收到函件后没有回复杜应梅，当时给杜应梅打电话，杜应梅没有接听。 2019年8月21日，杜应梅向王勇发短信：王勇，请你按时抓紧与我联系，办理房子过户手续，否则后果自负。 2019年8月26日，王禹舫给杜应梅发微信：王勇那边我早已通知，如果合同到期王勇和你这边都没有完成合同约定的相关手续，那么责任该谁承担谁就承担。……。杜应梅：我打电话你也没接，我手机没电了，在充电，合同到期后该怎么办就怎么办。今天我已到你公司又通知你及买方王勇履行房屋买卖合同相关手续，请你及时通知我和王勇。 2018年8月28日，王勇给杜应梅打电话称房子的事情能否各让一步，通过第三方处理了。杜应梅表示：如果王勇确定要，就30号过来办手续，如果不要就直接说不要，不要说第三方的事情，我不同意你们把我的房子在其他中介网上挂起卖，这种做法是违法的。……9月1日前我随时都可以给你过户……。王勇表示，当时杜应梅一直不来办理按揭，即便在2019年8月28日办理按揭手续，也不可能在2019年9月1日之前过户，故在合同履行上存在很大问题，故我找到被告希望对房屋买卖后续履行的问题进行协商，当时在协商过程中，我提出由被告支付8万元，原告为被告去找另外的买方，支付的8万并非中介费，是返还的定金和3万元违约金，但被告未同意，坚持按照合同约定履行。 2019年8月29日晚，王禹舫给杜应梅发微信：杜应梅老师你好，现王勇决定还是以他本人的名字贷款，让我通知你到重庆来办按揭手续，并和你配偶一起来，要带上你和你配偶的身份证，户口本，结婚证，绿色空间的房产证。你看你们30日能到重庆来吗，我好约银行。杜应梅：明天下午。通知王勇准备好首付款和无房证明等相关手续。……王禹舫：明天签按揭，等按揭审批过后过户的当天打首付款。明天是不打首付款的。杜应梅：首付款什么都不打我给你办什么手续？想得出来。王禹舫告知王勇是按揭买房，需先签按揭等按揭审批通过了才能过户，过户当天支付首付款。杜应梅：王禹舫，因我与王勇房屋买卖协议时，你说今后过户必须经过你本人才能办理，现你通知我8月30日来办理过户，请你通知王勇夫妇准时到场，并准备好征信证明，无房证明。一是：请你王禹舫本人必须到场协助办理，并说明明天我们到场的准确地址。二是：请王勇按政策规定准备好房屋首付款，付与我后再办理按揭，否则，缺一都不可能办理，视你和王勇违约，我将用法律诉讼你和王勇，全部责任由你们承担。王禹舫告知杜应梅明天是签按揭不是过户，需杜应梅明天确定来重庆签按揭后好预约银行。 2019年8月30日，杜应梅向王勇发短信：王勇我是杜应梅，是业主，我现在鑫想事成房产公司的，请你现在到这里来办理房子按揭手续。我在此等候你。 2009年9月1日，杜应梅告知王禹舫让王勇今天来办理房屋按揭过户事宜。王禹舫回复称王勇的回答是让律师和杜应梅沟通。 另查明，2019年9月1日，王勇（委托人、甲方）与重庆开锦律师事务所（受托人、乙方）签订了《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托为甲方与杜应梅买卖合同纠纷一案提供法律服务。律师费为签订合同当日支付5000元，收到判决款项后支付总收款金额的10%。重庆开锦律师事务所于2019年10月24日向杜应梅开具金额为5000元的增值税发票。 本院认为：杜应梅与王勇在2019年5月11日签订的《重庆房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于解除房屋买卖合同。王勇诉请要求解除其与杜应梅签订的《重庆房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系，杜应梅答辩时亦表示同意解除，故对王勇要求解除《重庆房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约。《重庆房地产买卖居间合同》签订后，王勇按合同约定支付了5万元定金，杜应梅亦办理了案涉房屋的解押手续，并在2019年6月28日完成了案涉房屋的抵押权登记注销手续。合同约定“此房乙方按揭方式成交”、“在2019年9月1号之前办理过户付甲方杜应梅首付款”、“房屋尾款由贷款银行按审批通过后的金额在乙方办理完抵押登记手续后直接发放给甲方，贷款金额小于乙方申请的贷款金额时，乙方应在甲乙双方产权过户之时将差额部分作为首付款支付给甲方”，从该约定可以看出，杜应梅在2019年9月1号之前应先配合王勇完成案涉房屋的贷款审批手续以确定贷款金额，根据贷款审批通过的金额确定王勇应支付的首付款，且该首付款于过户时支付给杜应梅。故杜应梅要求王勇先支付首付款再配合办理案涉房屋的贷款审批手续违反合同的约定，构成违约。同时，合同第四条第4项明确约定“甲乙双方同意上述房屋产权过户至乙方指定的任何人员名下”、第十一条中亦手写约定“甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜”，即王勇可以要求杜应梅将案涉房屋过户至王勇指定的人名下。2019年6月20日，王勇向杜应梅发出《履约催告函》，要求其在2019年6月26日之前到银行与（胡秋平）签二手房按揭合同并提供相关资料，但杜应梅收到该催告函后却以王勇需先付首付款、案涉房屋只能过户给王勇而不同意过户给案外人为由拒绝配合办理二手房贷款审批手续，违反合同约定，构成违约。后杜应梅在2018年7月24日、28日向第三人鑫想事成公司的法定代表人王禹舫发微信要求其通知王勇在协议时间内办理过户相关手续，并按政策支付首付款，但此时杜应梅仍未先配合办理案涉房屋的按揭贷款审批手续。2019年8月5日、7日，杜应梅虽向王勇发短信通知其于2019年8月9日前办理过户相关手续，但同时又要求王勇准备好案涉房屋的首付款，如前所述，在杜应梅配合王勇完成案涉房屋的贷款审批手续之前，支付首付款、过户均未达到履行时间。同时，虽然杜应梅在收到王勇发送的《履约催告函》后至2019年8月9日前未配合办理案涉房屋的按揭贷款审批手续构成违约，但该违约行为并不会导致合同目的无法实现，因为该日期并未超过双方约定的2019年9月1日之前办理过户手续的时间。杜应梅辩称，合同手写条款“甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜”的真实意思不是表示同意将房屋过户至王勇指定人员名下。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，本案中，合同第四条第4项明确约定了“甲乙双方同意上述房屋产权过户至乙方指定的任何人员名下”，合同手写“甲方同意乙方指定人过户办理相关事宜”按杜应梅的理解仅为其同意王勇指定亲友为其办理过户，而事实上王勇委托其亲友代其办理过户手续则无需经过杜应梅的同意，从常理上看也无需特别约定。相反，王勇称该手写约定是对合同第四条第4项的进一步强调的解释更具有合理性。杜应梅在2019年8月9日向王勇、鑫想事成公司发出的《合同履行联系函》中提及“且您已指定本人将房屋转移登记在胡秋平名下”也可印证这一点，故对杜应梅的上述抗辩意见，本院不予采纳。 2019年8月9日，杜应梅向王勇、鑫想事成公司发出《合同履行联系函》，明确王勇已指定将房屋转移登记在胡秋平名下，要求王勇与中介方确定办理按揭贷款手续的具体时间，并表示其将无条件配合王勇或王勇指定的胡秋平办理按揭贷款和后续的转移登记手续，这表明杜应梅此时愿意按合同约定继续履行合同。若双方此时诚信沟通去办理案涉房屋的贷款审批手续，双方的合同仍可继续履行。但王勇在收到《合同履行联系函》后至2019年8月26日期间并未联系杜应梅，告知办按揭贷款的时间、地点，直至2019年8月29日其才通过中介方法定代表人王禹舫告知“现王勇决定还是以他本人的名字贷款，让我通知你到重庆来办按揭手续”。王勇称杜应梅在2019年8月26日之前拒不接听王勇及中介方王禹舫的电话并无有效证据证明，相反，杜应梅还在2019年8月21日主动向王勇发短信催促王勇与其联系。结合中介方的法定代表人王禹舫陈述“我将函件转交给王勇后，王勇回复称其已经请了律师，无法办理按揭”的意见，可认定在王勇在收到《合同履行联系函》后至2019年8月29日期间存在因王勇的原因怠于办理按揭贷款审批手续的事实。故王勇在合同约定的过户日期即2019年9月1日之前，在杜应梅愿意无条件配合其或其指定的人员办理按揭贷款和后续的转移登记手续后，未及时履行办理按揭贷款手续的义务，亦违反了诚信履行合同的义务。王勇称即便在2019年8月9日及之后办理贷款审批手续，客观上已经无法在2019年9月1日之前办理完毕按揭审批手续未举示相应证据证明，且即便在2019年9月1日未完成贷款审批通过手续，只要双方愿意履行，仍不会导致案涉房屋无法交易。此外，合同约定案涉房屋系过户至王勇指定的人名下，而非王勇本人名下，结合2019年8月26日王勇与杜应梅的电话录音内容，也可间接反映出王勇在2019年8月29日前并未确定以自己的名义办理按揭贷款审批手续并将案涉房屋过户至其名下。在2019年8月29日，王勇表示决定以自己的名义办理按揭贷款审批手续时，杜应梅又提出“请王勇按政策规定准备好房屋首付款，付与我后再办理按揭，否则，缺一都不可能”的要求，违反合同约定，再次违约。综上，案涉房屋未在2019年9月1日完成过户手续，双方均存在责任，但系杜应梅违约在先，且多次违约所致，杜应梅存在较大过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，对原告王勇要求被告杜应梅向其支付违约金5万元，本院酌情予以支持，对此项诉请超出部分，本院不予支持。 关于返还定金。因原、被告之间的房屋买卖合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，王勇要求杜应梅向其返还定金5万元，符合法定规定，本院予以支持。 关于律师费，合同约定“违约方除赔偿守约方违约金外，还必须赔偿守约方所支付的律师费、诉讼费等相关费用”，本案中，因原告王勇在合同履行中也存在违约行为，故其要求杜应梅向其支付律师费5000元，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王勇与被告杜应梅于2019年5月11日签订的《重庆房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系； 二、被告杜应梅在本判决生效后五日内向原告王勇返还购房定金50000元； 三、被告杜应梅在本判决生效后五日内向原告王勇支付违约金50000元； 四、驳回原告王勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13300元，依法减半收取6650元，由原告王勇负担1600元、被告杜应梅负担5050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇一九年十二月十六日 法官助理 周 文 书 记 员 龙 倩