四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初3041号 原告（反诉被告）：成都橡树岛广告有限公司，统一社会信用代码91510112580022408H，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处银河路118号。 法定代表人：李海宾，总经理。 委托诉讼代理人：程德谦，四川舟度律师事务所律师，执业证号15115200710335571。 委托诉讼代理人：覃玲峻，四川泰和泰律师事务所律师，执业证号15101201510394476。 被告（反诉原告）：宜宾市邦尼服务有限责任公司，注册号511500000015049，住所地四川省宜宾市南岸长江大道中段25号3幢2楼。 法定代表人：廖振宇，执行董事。 委托诉讼代理人：吴跃，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115201810044231。 原告成都橡树岛广告有限公司（以下简称橡树岛公司）与被告宜宾市邦尼服务有限责任公司（以下简称邦尼公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，依法适用普通程序进行审理。审理中，被告邦尼公司于2019年9月24提起反诉，本院依法受理。本诉与反诉于2019年11月22日公开开庭合并审理。原告橡树岛公司的诉讼代理人程德谦、覃玲峻，被告邦尼公司的诉讼代理人吴跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告橡树岛公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《广告媒体租赁协议书》已经解除；2.请求判令被告支付原告204000元租金，并支付逾期利息（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，暂计至2018年1月14日，以实际支付本金完毕之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月22日，原告和被告双方签订了《街名牌广告租赁补充协议》，约定将宜宾市区灯箱街名牌数量16块出租给被告使用，租赁时间为2015年10月30日-2017年10月30日，租金每块12000元/年，全年共计192000元。截止目前为止，被告应付原告租赁费共计204000元。根据合同约定，被告未按合同约定支付租金超过10日，视为被告违约。原告多次催收，被告仍未支付相应款项，严重侵犯了原告的合法权益。 被告邦尼公司辩称,本案案涉的第8号合同已经于2016年7月12日解除,被告不存在拖欠原告租金和利息。 反诉原告邦尼公司向本院提出反诉请求：1.确认案涉合同于2016年7月12日已经解除；2.判令反诉被告返还反诉原告租赁费54000元；3.本诉和反诉的案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2014年6月12日、6月23日、7月30日、9月22日、9月25日，反诉原告就租赁反诉被告位于宜宾市区事经协商一致后分别签订五份《广告媒体租赁协议书》，上述协议书对双方的权利义务作出了明确约定。合同签订后，反诉原告也按约支付了上述五份协议书第一年度租金708000元。2015年9月22日，即上述五份租赁合同期满后，基于在合同履行期间反诉被告的种种违约行为，双方另行签订了一份《街名牌广告租赁补充协议》即案涉协议，将原五份协议予以解除；该协议对街名牌的数量、位置、租赁期限均作出了变更。合同签订后，反诉原告按约支付了第一年度租金180000元。2016年7月12日，案涉协议正式解除。由于反诉原告在签订案涉协议之后已经全额支付了第一年度租金180000元，解除案涉合同的时间又是在第一年度履行期间的7月12日，距离第一年度租赁期满尚有108天，应当退还反诉原告未使用街名牌期间的租金54000元。 反诉被告橡树岛公司辩称，本案争议的是8号合同，我公司统计了是15块街名牌，反诉原告邦尼公司说的10号合同约定的广告牌是26块，两份合同约定的广告数量不一致，也无重合，位置、数量、单价、时间也不一样，反诉原告认为本案案涉的8号合同于2016年7月12日解除的事实不成立，请求驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：橡树岛公司的经营范围包括广告设计、代理、发布等，邦尼公司的经营范围包括设计、制作、代理、发布各类广告等。案涉街名牌使用权，系宜宾海伦美术广告有限责任公司于2013年1月在宜宾市名牌灯箱经营、使用权招标中标获得的经营使用权，根据海伦公司与橡树岛公司业务合作的约定，案涉街名牌灯箱的经营使用权由橡树岛公司行使。 2014年6月12日-2016年7月12日，橡树岛公司与邦尼公司先后签订了10份广告牌租赁协议（即原、被告陈述的1-10号合同），约定橡树岛公司将街名牌广告位出租给邦尼公司使用，10份协议涉及宜宾市翠屏区（1-5号、8号、10号）及叙州区（6、7、9号）范围内的部分街名牌广告位。 2015年9月22日，原告橡树岛公司(甲方/出租方)与被告邦尼公司（乙方/承租方）签订《街名牌广告租赁补充协议》（双方所述8号合同），约定乙方租用甲方位于宜宾市区15块灯箱街名牌，租用时间2015年10月30日—2017年10月30日，租金每块12000元/年，合计180000元（已含税金），甲方开具正式发票后7日内，乙方一次性付清甲方全款……如因政府行为或市政建设导致街名牌需撤除，甲方应及时通知乙方，双方作好记录并办好后续手续，或乙方另选位置，或减少已撤销路名牌租金。若甲方需发布公益广告，需提前告知乙方，街名牌租赁时间相应顺延……租赁期内，甲方不得以无理中途收回街名牌或转租给第三方，由此造成的所有经济损失自行……若乙方未按约支付甲方租金超过10日，视乙方违约，则甲方有权利另行处置街名牌，造成的损失与甲方无关。街名牌租赁期将满时，乙方需要提前一个月告知甲方是否续租。同等条件下乙方享有优先租用权。附件载明宜宾市街名牌规格、位置：1.集义街（外南街）；2.翠屏路（铁道巷口）；3.冠英街（戎州桥头）；4.学盛街（小北街口）；5.正气巷（叙府宾馆门口）；6.青皮树（文星街联通公司门口）；7.青皮树（岳武里人民公园门口）；8.林家巷（中山广场对面）；9.林家巷（民主路爱恋珠宝）；10.林家巷（十八间）；11.明伦堂（中山街）；12.保安路（民主路对面）；13.大碑巷（中山街）；14.青年街（南街口）；15.明伦堂（中山街吉鑫金店）。双方确认，8号合同签订后，原告将上述广告牌交付被告，被告支付原告租金180000元。 2016年7月12日，原告橡树岛公司(甲方/出租方)与被告邦尼公司（乙方/承租方）签订《街名牌广告租赁补充协议》（双方所述10号合同），约定乙方租用甲方位于宜宾市区26块灯箱街名牌，租用时间2016年7月20日—2018年7月19日，租金每块10000元/年，合计260000元。甲方开具正式发票后3日内，乙方支付甲方发票等额费用。以后乙方须在每年的7月10日前缴清下一年度的租金，以转入甲方账号为准。双方还对其他权利义务作了约定。附26块街名牌点位：1.北大街（区农行门口）；2.北操场；3.半岛大院对面；4.西环线入口（翠柏大道）左侧；5.西环线入口（翠柏大道）右侧；6.西门客运站（进站右手）；7.新业街（理想城万家得超市）；8.中坝大桥（电力局门口、海港城门口）；9.刘臣街（区农行对面）；10.西街（民生市场门口）；11.西街（宜宾大酒店、农行门口）；12.人民路（区政府门口）；13.人民广场（人民路小学门口）；14.学盛街（东街）；15.抗建路（东街）；16.县府街（东街）；17.外南街（药店门口）；18.金沙广场（南门桥头）；19.将军街（南门桥头农行门口）；20.将军街（南门桥头邮政门口）；21.栈房街（南门桥头商务局门口）；22.中山街（街心花园）；23.中心路口（中山街）；24.合江街（合江门广场口）；25.戎州桥头；26.南客站进出站口（莱茵春天对面）。 2016年6月，橡树岛公司向宜宾市翠屏区人民法院起诉邦尼公司，请求解除双方所签1-8号合同并要求邦尼公司支付广告牌租赁费、违约金及利息。邦尼公司依法提起反诉。该案于2016年9月7日开庭审理，橡树岛公司在庭审中陈述“2016年签订的协议我们仍在履行，在2016年针对城区的广告牌进行了数量和价格上的调整，对于之前的合同，在2016年7月12日才正式解除”。双方分别于2017年3月16日、3月17日向宜宾市翠屏区人民法院申请撤回起诉和反诉，宜宾市翠屏区人民法院于2017年3月20日裁定予以准许。 审理中，原、被告双方均认可8号协议是对1-5号协议的补充和变更，8号协议于2015年9月22日签订后，1-5号协议不再履行。 以上事实，有原、被告的营业执照，双方2015年9月22日、2016年7月12日签订的《街名牌广告租赁补充协议》两份（8号合同、10号合同），民事诉状，宜宾市翠屏区法院（2016）川1502民初2787号民事裁定书、庭审笔录，宜宾市中级人民法院（2019）川15民终1884号民事判决书以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，本案争议的焦点是双方所签《街名牌广告租赁补充协议》（8号合同）何时解除。经查，2014年6月12日、6月23日、7月30日、9月22日、9月25日，原、被告签订1-5号《广告媒体租赁协议书》，2015年9月22日，双方签订案涉《街名牌广告租赁补充协议》（8号合同），2016年7月12日签订10号合同。2016年9月7日，原告橡树岛公司在宜宾市翠屏区人民法院庭审中陈述“2016年签订的协议我们仍在履行，在2016年针对城区的广告牌进行了数量和价格上的调整，对于之前的合同，在2016年7月12日才正式解除”。涉及老城区的合同，双方共计签订7份，在2016年前签订的分别为1-5号合同、8号合同，2016年7月12日签订的是10号合同。根据原告陈述，截止2016年9月7日，双方仍在履行的合同为2016年签订的合同，即10号合同，则其他合同即1-5号、8号合同未再履行。审理中，双方均认可，在2015年9月25日签订8号合同时，解除了1-5号合同，该5份合同未再履行，通过8号合同予以补充。即双方均清楚并认可1-5号合同已经于2015年9月25日解除，那么原告陈述的2016年7月12日才正式解除的合同，应为8号合同。本院采纳被告陈述双方所签案涉合同于2016年7月12日解除的事实。合同解除后，原告主张被告再支付合同解除后的租金及利息，于法无据，本院不予支持。8号合同约定的租用时间为2015年10月30日至2017年10月30日，双方合同于2016年7月12日解除，实际租赁时间8个月12天，原告多收取108天租金，应予以退还。反诉原告邦尼公司要求反诉被告橡树岛公司返还租赁费54000元的诉求，本院予以支持。 综上，本案案涉8号合同已于2016年7月12日解除。合同解除后，合同约定的权利义务终止，合同尚未履行的，终止履行。合同解除后，原告多收取的租金应当予以返还。反诉被告的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）成都橡树岛广告有限公司与被告（反诉原告）宜宾市邦尼服务有限责任公司于2015年9月22日签订的《街名牌广告租赁补充协议》于2016年7月12日解除，合同终止履行； 二、反诉被告成都橡树岛广告有限公司于本判决生效之日起十日内退还反诉原告宜宾市邦尼服务有限责任公司广告牌租金54000元； 三、驳回原告成都橡树岛广告有限公司的其他诉讼请求。 如反诉被告成都橡树岛广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4360元，反诉案件受理费705元,合计5065元，由原告成都橡树岛广告有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  刘 强 审 判 员  王士雨 人民陪审员  姚 敏 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  汪 敏 书 记 员  孙 鑫