浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初3978号 原告：周清杰，男，1977年10月7日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：陈建，男，1967年1月15日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：吕倩倩，浙江民晖律师事务所律师。 原告周清杰与被告陈建合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法由审判员李少青适用简易程序独任审判。2019年11月12日，被告陈建提出管辖异议申请。2019年11月18日，本院收到管辖异议申请书，同日作出（2019）浙1122民初3978号民事裁定书，裁定驳回陈建对本案管辖权提出的异议。陈建不服，提起上诉。2019年12月17日，丽水市中级人民法院作出（2019）浙11民辖终124号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。本院于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告周清杰、被告陈建及其委托诉讼代理人吕倩倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周清杰向本院提出诉讼请求：1.被告返还意向金20000元；2.被告返还房租5000元。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2019年8月25日，被告陈建以广东顺德的陈建锯床经营部个体工商执照及业务转让为由让原告前去协商。被告让原告交付定金20000元、房租5000元。原告通过支付宝将25000元打入被告支付宝账号。原告认为，被告转让经营部个体工商营业执照行为违反法律禁止性规定，占有25000元没有法律依据，理应返还。原告认可被告向周清华打款2700元，不再主张返还5000元房租款。 被告陈建辩称：对原告周清杰诉称协商转让锯床经营部支付20000元以及打款5000元用于委托租赁房屋的事实认可，对诉讼请求不认可。理由如下：一、原告诉称部分事实不符。被告与原告姐姐周清华系朋友。2019年8月3日，被告与周清华聊起转让顺德锯床、锯条经营部事宜，转让范围包括店铺、全部客户资料、电话号码、焊接锯条设备等。周清华对被告说，弟弟周清杰在家没事做，俩人想合伙受让店铺，让被告等他们一段时间，先不要转让。2019年8月23日，周清华与原告等人到达广州来被告处，商谈店铺转让事宜，并实地查看店铺经营状况。经3天协商，双方最终确认以630000元价格成交。应原告妻子要求，被告额外赠送车牌为粤Ｘ×××××轿车一辆。双方约定，由被告拟好书面协议发周清华确认。原告和周清华回家筹钱后再回广东与被告正式签订协议和交接、办理转让手续。为保证签订协议，周清杰当场通过网上银行向被告转账20000元定金，被告收到后向原告出具收条一份。被告将拟好的协议发给周清华确认，经修改后双方确定最终版。同时，原告和周清华要求被告帮忙租房子。被告花了几天时间，帮原告定下一套月租2300元、押金2300元的房屋。原告同意租下该房，并转账5000元用于支付房屋的租金和押金。经沟通，房东说只需押金2300元，房租待原告等人到广东签订合同后再支付。被告向房东转账2300元用于支付房屋押金。9月21日，原告和周清华等人再次到被告处，表示放弃转让店铺，不再和被告签订协议。被告表示同意，但不予返还定金和租房定金，原告表示接受，没有异议。9月23日，被告通过微信向周清华退还2700元租金。9月24日，原告回家途中反悔，要求被告返还定金，并出言不逊。为了避免双方争吵，被告将原告拉黑。此后，原告和周清华多次骚扰、辱骂被告及其家人，对被告全家造成严重精神和心理伤害。二、被告转让店铺符合法律规定，原告违反约定不履行签约行为构成违约，定金不应当返还。（一）转让店铺是非常常见且正常的商业行为。被告因家中事业另有安排转让店铺，是转让店铺的设备、物品以及具有价值的客户资源，并非原告诉称的“转让个体工商户营业执照”，也无须转让营业执照。被告转让店铺的行为符合法律规定，合法有效。（二）原告违反约定不履行签订合同义务已经违约，定金不应当返还。原告向被告支付的20000元定金属于保证订立协议的担保，现原告放弃转让店铺并拒绝签订协议，根据合同法第115条规定，被告有权不予返还定金。（三）原告向被告支付的5000元，是被告为原告和周清华代付的房屋租金和租房定金，其中2300元作为定金已经支付给房东，在原告表示不愿意受让店铺后被告就归还给周清华2700元。原告违约不租后，房东亦有权没收原告支付的定金。 本院经审理查明，被告陈建与周清杰姐姐周清华系朋友。被告陈建在广东省佛山市顺德区北窖镇经营锯床经营部。2019年8月23日至8月25日期间，原告夫妻与周清华夫妻一同到被告经营部考察并协商锯床经营部转让事宜。8月25日，原告转账支付给陈建20000元用于转让经营部。9月8日，周清杰打款5000元给陈建用于委托租赁房屋。9月21日，原告夫妻及周清华夫妻再次到被告经营部，表示转让价款过高，不再转让经营部。被告同意。9月23日，被告转账给周清华2700元退还房屋租金。后双方因返还20000元转让经营部款项发生争议。 上述事实有原告周清杰提供的稠州商业银行付款凭证复印件、微信聊天记录截图、短信截图各一份，被告陈建提供的协议书原件一份、聊天记录截屏二页、收款收据原件一份、房屋租赁合同原件一份、微信聊天记录原件十八页、转账记录截屏一页、汉庭酒店照片原件三页、短信、微信记录截屏各一份以及原、被告当庭陈述附卷为证。 根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：1.关于原告主体资格的问题。2.关于20000元款项性质及返还的问题。 本院认为，一、关于原告主体资格的问题。 原、被告对周清杰参与协商经营部转让事宜并支付20000元以及房屋租赁款项5000元的事实没有争议。本院认为周清杰作为原告主体适格。至于周清华是否本案原告的问题。被告提供的现有证据不足以证明周清华与周清杰是合伙关系，故本院对被告的主体抗辩不予采纳。 二、关于20000元款项性质及返还问题。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金应当以书面形式约定。被告提供的收款收据由被告单方出具，房屋租赁合同、协议书系空白文书，原告否认三份文书的真实性，本院认为上述证据无法证明原、被告之间形成关于20000元系定金的书面形式约定。原告交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，被告主张定金权利，本院不予支持。 综上，对原告周清杰要求被告陈建返还意向金20000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第一百一十八条之规定，判决如下： 被告陈建于本判决生效之日即返还原告周清杰意向金20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取212.50元，由被告陈建负担。被告负担的费用于本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  李少青 二〇一九年十二月三十日 法官助理廖愉山 书记员麻继方 附件一：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号） 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。