安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0802民初1602号 原告：安庆市百大百货有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民路416号。 法定代表人：尹劲松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。 被告：百家好（上海）时装有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区东陆路1934号1层。 法定代表人：禹锺琓，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡克亮，北京大成（上海）律师事务所律师。 原告安庆市百大百货有限责任公司（以下简称百大百货公司）与被告百家好（上海）时装有限公司（以下简称百家好公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐光奇、被告委托诉讼代理人蔡克亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告营业场地使用费（含电费、物业费等）418403.5元并赔偿利息损失，利息按银行同期贷款利率标准自2019年7月25日起计算到被告实际支付之日止；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：安庆市人民路416号商场属安庆市百货大楼有限公司所有，原由安庆新百百货有限公司租赁经营，被告与安庆新百百货有限公司签订相关联营协议入场经营，实际使用百货大楼商场二楼三片场地，分别为2-02号BASTCHOUSE品牌面积106㎡、2-06号JUCYJUDY品牌面积83㎡、2-15号MindBridge品牌面积150㎡。因租赁合同履行期满，经法院判决安庆新百百货有限公司于2018年12月15日将全部商场退还交付给安庆市百货大楼公司。安庆市百货大楼有限公司将人民路416号商场房屋作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理人民路416号原百货大楼商场。自2018年12月16日被告没有与原告签订新的场地使用合同也未向原告缴纳经营场地使用费。因原告招商调整商场布局需要，经协商被告于2019年3月15日撤出2-06号和2-15号两片场地，原告给予优惠补偿，结算费用为2-06号19229.5元和2-15号31883.9元，合计51113.4元被告尚未支付。2019年7月25日被告在未与原告结算费用的情况下私自撤走2-02片场地全部经营货品。原告按照同楼层、同等位置的品牌联营专柜实际缴纳的费用测算，被告应缴原告2018年12月15日至2019年7月25日2-02片场地使用费（含电费、物业费等）367290.1元。合计被告应付费用总额为418403.5元。原告认为，双方虽未签订新的场地使用合同，但被告应就其实际使用原告场地面积，承担向原告缴纳经营场地使用费(含电费、物业费等）义务，并就其逾期支付赔偿原告相应的经济损失。为维护合法权益，原告特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，2-06、2-15场地的费用被告没有异议；2-02场地应该按照66590.72元进行结算，计算方式是被告在2018年12月15日至2019年7月25日在该场地的经营收入为455648元，按照14%的扣率计算应该是66590.72元。原告与案外人签订联营合同、发生诉讼以及相应的关系，被告不清楚，主观上并无拒绝支付的故意，不应承担贷款利率的利息，不应承担本案的诉讼费用及保全费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的原告营业执照、被告的工商登记信息、公司章程、本院（2018）皖0802民初2259号先予执行裁定书、房屋产权证明和经营场地管理权限证明等证据，被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对于原告提供的经营场地使用费结算参照的平面图、同类品牌（伊芙丽、圣迪奥）联营专柜合同、结算单、转账凭证及相关财务说明，证明原告参照同楼层、同等位置的伊芙丽和圣迪奥品牌联营专柜向原告实际缴纳的费用测算平均值为每平方每月为472.915元，被告就其2018年12与15日至2019年7月25日期间，实际使用原告场地面积106㎡，应向原告缴纳2-02片经营场地使用费（含电费、物业费等）为367290.1元。被告质证认为，上述证据除平面图外均与本案无关联，商场的不同位置，经营商品的不同品牌，创造的价值并不相同，不能简单的类推。本院经审查认为，因被告不与原告签订合同，继续占有并实际经营2-02片经营场地，并私自于2019年7月25日撤走。原告参照同时间段、同楼层、同等位置的伊芙丽和圣迪奥品牌联营专柜向原告实际缴纳的费用，测算平均值为每平方每月为472.915元，并以推算出2-02片经营场地使用费（含电费、物业费等），有相关证据予以佐证，能够达到原告的证明目的，故本院予以认定。 对于被告提供的销售业绩统计表，证明被告在本案涉及的经营时间内的实际经营业绩，按照原来合同的约定的14%的扣点，应该缴纳的费用为66590.72元。原告质证认为，该销售业绩统计表不具备证据的形式要件，不能作为证据，实际是被告的书面陈述，也没有其他客观证据佐证，该陈述不能成立。本院经审查认为，被告提供的销售业绩统计表系被告单方制作，且没有其他证据佐证，故本院不予认定。 根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下： 安庆市人民路416号商场属安庆市百货大楼有限公司所有，原由安庆大金新百百货有限公司租赁经营，被告与安庆大金新百百货有限公司签订相关联营协议入场经营，实际使用百货大楼商场二楼三片场地，分别为2-02号BASTCHOUSE品牌面积106㎡、2-06号JUCYJUDY品牌面积83㎡、2-15号MindBridge品牌面积150㎡。后因安庆市百货大楼有限责任公司与安庆大金新百百货有限公司签订的该416号商场房产租赁合同履行期限届满，经安庆市迎江区人民法院先予执行，安庆大金新百百货有限公司于2018年12月15日将该416号商场房产退还交付给安庆市百货大楼有限责任公司。2018年12月20日，安庆市百货大楼有限责任公司将安庆市人民路416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理安庆市人民路416号商场房产。自2018年12月16日始被告没有与原告签订新的场地使用合同也未向原告缴纳经营场地使用费。因原告招商调整商场布局需要，经协商被告于2019年3月15日撤出2-06号和2-15号两片场地，原告给予优惠补偿，结算费用为2-06号19229.5元和2-15号31883.9元，合计51113.4元。庭审中被告对2-06号和2-15号两片场地的结算费用为51113.4元，表示无异议，但一直未向原告支付上述款项。2019年7月25日被告在未与原告结算费用的情况下私自撤走2-02片场地全部经营货品。因被告未向原告缴纳所经营场地使用费，致原告向本院提起诉讼。 另查明，与案涉2-02片场地相邻或相近的伊芙丽和圣迪奥品牌联营专柜同时间段（2018年12月-2019年6月）向原告实际缴纳的场地使用费（含电费、物业费等），经测算分别为每平方每月为475.54元、470.29元，平均值为每平方米每月472.915元。 本院认为，占有使用他人场地，应当支付占有使用费。本案中，安庆市百货大楼有限责任公司自2018年12月15日收回该416号商场后，被告仍在该416号商场二楼场地经营，至2019年7月25日，被告在未缴纳经营场地使用费的情况下离开了经营场地。安庆市百货大楼有限责任公司已将该416号商场房产作为出资，以全资子公司注册设立原告，由原告负责经营管理该416号商场房产，因安庆市百货大楼有限责任公司与大金新百公司房屋租赁合同期限届满，被告又一直不与原告签订相关合同或腾房让出，继续占用经营直至自行撤离，根据法律规定，原告有权要求被告支付逾期腾房的占有使用费。对于其中2-06号和2-15号两片场地，结算费用为2-06号19229.5元和2-15号31883.9元，合计51113.4元，被告无异议，本院予以支持。对于2018年12月15至2019年7月25日期间2-02片场的地使用费（含电费、物业费等），原告参照同时间段、同楼层、同等位置品牌联营专柜推算为每平方米每月472.915元，有相关证据予以佐证，比较符合本案的客观事实，故本院予以采纳；被告实际使用原告场地为106平方米，占用时间为7.33个月，应缴纳的2-02片场地使用费（含电费、物业费等）应为367445.50元（472.915×7.33×106），现原告主张2-02片场地使用费367290.10元，本院予以支持。综上，被告应向原告支付以上三片场地使用费（含电费、物业费等）共计为418403.5元。对于原告提出的赔偿利息损失的诉讼请求，没有依据，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告百家好（上海）时装有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市百大百货有限责任公司场地使用费418403.5元； 二、驳回原告安庆市百大百货有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7576元、减半收取3788元，保全费2620元，合计6408元（原告已预交），由被告百家好（上海）时装有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱振平 二〇一九年十二月十日 书记员  刘晓霞 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。