文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申12506-12522、12552-12556号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：梁群娣等28人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：江汉广，广东华安联合律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：东莞市富兴房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺03b。法定代表人：谭乔尹，该公司经理。委托诉讼代理人：陈建华，广东砝码律师事务所律师。再审申请人梁群娣等28人因与被申请人东莞市富兴房地产开发有限公司（以下简称富兴公司）商品房预售合同纠纷，分别不服广东省东莞市中级人民法院（2019）粤19民终2888号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。梁群娣等人申请再审称：（一）案涉《商品房买卖合同》有关产权登记的内容中，对梁群娣等与富兴公司约定的违约责任相差较大，二审判决富兴公司向梁群娣等支付房屋总价款万分之五的违约金显失公平。（二）富兴公司应按照中国人民银行逾期贷款利息的标准向梁群娣等支付违约金。案涉《商品房买卖合同》没有约定富兴公司何时完成案涉房屋的首次登记及违约责任，也没有约定因富兴公司原因未能在约定的时间协助梁群娣等办妥案涉房屋房产证的违约责任，应按照法律规定进行处理。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，富兴公司应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向梁群娣等支付违约金，且从梁群娣等收楼之日90天后第91天开始计算。（三）二审判决富兴公司承担迟延办证的违约金仅为房屋总价款的万分之五，对富兴公司而言不具有任何惩罚性，明显不足以弥补申请人的预期利益损失。综上，请予再审。富兴公司答辩称：（一）案涉《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，应按照合同约定履行。（二）富兴公司逾期办证的主要原因在于部分业主对案涉房屋改建、加建，在装修时封闭入户花园，导致无法通过实测。（三）二审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，请求驳回再审申请。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷，应审查的主要问题是案涉房屋逾期办证违约金应否予以调整。根据一、二审判决查明的事实，案涉《商品房买卖合同》约定，逾期办证违约金固定为房价款的万分之五。申请人在一、二审中主张逾期办证违约金过低，请求予以调高，一、二审判决均未予以支持，仍按房价款万分之五的标准确定逾期办证违约金。违约金兼具补偿性和惩罚性，旨在督促当事人信守承诺，履行合同义务，维护交易稳定。一、二审判决固定以已付房价款的万分之五作为逾期办证违约金的计算标准，明显过低，不利于维护申请人的合法权利，无法起到督促富兴公司积极履行办证义务的作用，应予纠正。综上所述，梁群娣等28人的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：一、指令广东省东莞市中级人民法院再审本系列案；二、再审期间，中止原判决的执行。审判长 金 军审判员 张扬云审判员 王红英二〇一九年十二月二十三日法官助理吴小语书记员李艳丽附表：本系列案案号信息与再审申请人身份信息            序号              申诉审查案号              二审案号              申请人基本信息                  1              （2019）粤民申12506号              （2019）粤19民终2888号              梁群娣，女，汉族，1983年5月16日出生，住广东省东莞市。      杨大平，男，汉族，1987年10月18日出生，住河南省。                  2              （2019）粤民申12507号              （2019）粤19民终2894号              刘治国，男，汉族，1976年4月22日出生，住湖南省衡阳县。                  3              （2019）粤民申12508号              （2019）粤19民终2887号              鲁殊，男，汉族，1987年12月15日出生，住广东省东莞市。                  4              （2019）粤民申12509号              （2019）粤19民终2896号              袁明团，男，汉族，1982年9月13日出生，住安徽省临泉县。                  5              （2019）粤民申12510号              （2019）粤19民终2899号              肖双燕，女，汉族，1986年10月22日出生，住湖南省祁阳县。                  6              （2019）粤民申12511号              （2019）粤19民终2880号              唐彬彬，女，汉族，1986年9月15日出生，住湖南省安化县。                  7              （2019）粤民申12512号              （2019）粤19民终2885号              郑丽琴，女，汉族，1984年5月21日出生，住福建省云霄县。                  8              （2019）粤民申12513号              （2019）粤19民终2893号              郑源辉，男，汉族，1984年10月23日出生，住广东省东莞市莞城区。                  9              （2019）粤民申12514号              （2019）粤19民终2886号              林秀娥，女，汉族，1971年3月21日出生，住广东省东莞市。                  10              （2019）粤民申12515号              （2019）粤19民终2895号              陈杰忠，男，汉族，1987年11月20日出生，住广东省东莞市。                  11              （2019）粤民申12516号              （2019）粤19民终2892号              梁卫球，女，汉族，1978年5月3日出生，住广东省东莞市。                  12              （2019）粤民申12517号              （2019）粤19民终2901号              张崇，男，汉族，1987年2月13日出生，住山东省枣庄市山亭区。                  13              （2019）粤民申12518号              （2019）粤19民终2883号              叶娘花，女，汉族，1982年5月8日出生，住广东省陆河县。                  14              （2019）粤民申12519号              （2019）粤19民终2897号              尹国锋，男，汉族，1992年6月6日出生，住广东省东莞市。                  15              （2019）粤民申12520号              （2019）粤19民终2900号              蔡国珍，女，汉族，1979年3月2日出生，身份证住址江西省樟树市，现住广东省东莞市常平市。                  16              （2019）粤民申12521号              （2019）粤19民终2884号              邬静静，女，汉族，1987年9月13日出生，住广东省翁源县。                  17              （2019）粤民申12522号              （2019）粤19民终2898号              夏碧元，女，汉族，1973年7月2日出生，住广东省深圳市罗湖区。                  18              （2019）粤民申12552号              （2019）粤19民终3938号              邓翱鹏，男，汉族，1982年7月11日出生，居民身份证住址为湖南省邵阳市。      贺咏梅，女，汉族，1986年10月14日出生，居民身份证住址为长沙市岳麓区。                  19              （2019）粤民申12553号              （2019）粤19民终3942号              刘赞军，男，1975年11月2日出生，汉族，居民身份证住址为湖南省桃江县。      姜卫年，女，汉族，1974年12月29日出生，居民身份证住址为湖南省桃江县。                  20              （2019）粤民申12554号              （2019）粤19民终3939号              陈淑玲，女，汉族，1987年4月18日出生，居民身份证住址为广东省东莞市。      周文杰，男，汉族，1985年1月14日出生，居民身份证住址为广东省东莞市。                  21              （2019）粤民申12555号              （2019）粤19民终3937号              梁启曦，男，汉族，1975年1月3日出生，居民身份证住址为广东省东莞市。      周敏华，女，汉族，1981年12月3日出生，居民身份证住址为广东省东莞市。                  22              （2019）粤民申12556号              （2019）粤19民终3936号              邓隆端，男，汉族，1982年5月15日出生，居民身份证住址为湖南省祁阳县。      彭平秀，女，汉族，1984年3月8日出生，居民身份证住址为湖南省炎陵县。