甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘29民终933号上诉人（原审第三人）：马胡才尼，男，1974年3月27日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县坪庄乡五麦寺村我可土社3-3号。被上诉人（原审原告）：魏增禄，男，1970年4月8日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社42号。被上诉人（原审原告）：秦玉海，男，1965年10月9日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社21号。被上诉人（原审原告）：怡维忠，男，1964年5月30日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社52-3号。被上诉人（原审原告）：陈永清，男，1960年5月19日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社51号。被上诉人（原审原告）：秦玉虎，男，1955年3月16日出生，汉族，住甘肃省天祝藏族自治县炭山岭镇三号井。被上诉人（原审原告）：钱永林，男，1976年8月8日出生，汉族，住甘肃省临夏县土桥镇尹王村王家社1532号。被上诉人（原审原告）：韩春兰，女，1943年4月9日出生，汉族，住甘肃省临夏市东郊新村34号。被上诉人（原审原告）：邓宝荣，男，1948年6月22日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社46号。被上诉人（原审原告）：钱正龙，男，1968年1月3日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社15号。被上诉人（原审原告）：秦玉明，男，1967年10月24日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社16号。被上诉人（原审原告）：李建卫，男，1967年3月18日出生，汉族，住甘肃省临夏市生产路23号。被上诉人（原审原告）：史兴红，男，1973年10月10日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社16号。被上诉人（原审原告）：王三虎，男，1967年12月27日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社57号。被上诉人（原审原告）：钱英科，男，1976年11月11日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社2号。被上诉人（原审原告）：钱志强，男，1969年3月4日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社5号。被上诉人（原审原告）：钱应来，男，1973年7月28日出生，汉族，住甘肃省临夏市西郊新村15栋305号。被上诉人（原审原告）：康学有，男，1980年9月10日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社14号。被上诉人（原审原告）：张文萍，女，1974年6月21日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社12号。被上诉人（原审原告）：钱俊成，男，1977年10月12日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社4号。被上诉人（原审原告）：秦玉俊，男，1970年3月13日出生，汉族，住甘肃省临夏市城郊镇陈方村六社17号。原审被告：周社有卜，男，1985年4月11日出生，回族，住甘肃省临夏县北塬乡松树村金二社28号。上诉人马胡才尼因与被上诉人魏增禄等二十人、原审被告周社有卜房屋租赁合同纠纷一案，不服临夏市人民法院（2019）甘2901民初236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马胡才尼上诉请求：依法撤销临夏市人民法院的不公正判决，依法进行改判。主要理由：2017年12月1日，上诉人与秦玉俊达成铺面租赁协议，秦玉俊将位于临夏市刘临路陈方6社路口的商品门面房一间，套间一间以88000元价格转让给上诉人。上诉人经担保贷款20万元开始营业，租赁期限从2017年12月1日至2020年12月1日，每月房租2100元，租期三年，合同生效后，上诉人共花去装修费83000元。上诉人认为与被上诉人秦玉俊签订的租赁合同完全有效，秦玉俊作为房主对前面的租赁协议内容完全清楚的情况下，又和上诉人签订协议，责任应该由秦玉俊承担，上诉人应该履行与秦玉俊的合同义务。被上诉人魏增禄等二十人、原审被告周社有卜未答辩。魏增禄等二十人向一审法院起诉请求：1、依法判令被告周社有卜支付拖欠原告的房屋租赁费25200元（2018年1月1日至2019年1月，每月租赁费2100元）。2、依法判令被告及第三人返还原告位于临夏市刘临路陈方村六社路口永贵牛肉面饭馆（现名为坪庄手抓城）房屋；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告代表人秦玉俊是临夏市城郊镇陈方村六社社长。2015年10月31日，原告魏增禄、秦玉俊代表六社20户村民，将20户村民的位于临夏市刘临路陈方村路口商铺门面房1间、后面铺面5间与被告周社有卜签订租房合同，合同主要内容：租赁物：临夏市刘临路陈方村六社路口商铺六间。租赁用途：开饭馆。租赁期限：2015年11年1日至2018年10月31日止。租金及其支付期限和方式：每月2100元，一次性预交6个月的房租12600元。不经原告同意时，被告无权转租或转典该房，如需转租转典时，必须经原告同意。2017年5月11日，经原告同意，被告将铺面转租给第三人，被告与第三人订立了转让协议书，约定：被告将刘临路陈方村六社路口营业中的永贵牛肉面饭馆转让给第三人经营，转让金额88000元。2017年至2018年1月1日前房租费由被告负责交清，2018年1月1日后由第三人负责。2017年5月11日，被告将商铺交付第三人经营时将铺面名称改为坪庄手抓城。被告交清2018年1月1日前的房租费。2018年1月1日后的房租费25200元（算至2019年1月）至今未付。经原告多次向第三人索要，第三人借故未付。一审法院认为：承租人无正当理由未支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案中，经原告同意，被告将租赁物转租给第三人，租赁期限到期日为2018年10月31日，第三人应在2018年1月1日支付1月至6月房租费12600元，而第三人未支付，现合同已到期，租赁物第三人一直在使用，被告不应承担责任，故原告要求被告周社有卜支付房租费25200元的理由不成立，房租费应该由实际租赁人第三人马胡才尼承担，承担租赁费数额为2018年1月1日至2019年1月，共计25200元。第三人返还原告临夏市刘临路陈方村六社路口铺面六间。第三人以与原告签有租赁合同，合同未到期提出的抗辩理由不成立，因第三人未提供合同原件。综上所述，原告对第三人主张的诉讼请求成立，应予以支持。原告对被告主张诉讼请求不成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、自判决书生效后十日内第三人马胡才尼支付原告魏增禄、秦玉俊等二十户商铺租赁费25200元；二、自判决书生效后十日内第三人马胡才尼返还原告魏增禄、秦玉俊等二十户位于临夏市刘临路陈方村六社路口商铺六间。案件受理费325元，由第三人马胡才尼承担。二审期间双方当事人未向本院提交新证据。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”上诉人马胡才尼主张其与被上诉人秦玉俊于2017年12月1日签订的《租房合同书》有效，合同仍在履行期限内。经审查，该合同书系复印件，无原件核对，无法确认其真实性。该合同书约定的租赁期限与本案中被上诉人一方提供的2017年5月11日秦玉俊、马胡才尼签订的《铺面租赁合同》约定的租赁期限存在矛盾，与2017年5月11日周社有卜与马胡才尼签订的《转让协议书》中约定的期限也不一致，故马胡才尼提交的《租房合同书》不能作为认定马胡才尼上述主张的证据使用，对其真实性不予确认。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案存在承租人周社有卜将租赁物转租给马胡才尼的事实，但转租后的租赁期限届满日期仍应受2015年10月31日秦玉俊与周社有卜签订的原《租房合同》届满日期约束，即租赁期至2018年10月31日届满。马胡才尼作为次承租人，以第三人的身份参加本案诉讼符合法律规定，在其转租期间负有给付出租人房屋租赁费用的义务，租赁期满后负有向出租人返还租赁房屋的义务。综上所述，马胡才尼的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费325元，由马胡才尼负担。本判决为终审判决。审判长  马玉龙审判员  贾晓军审判员  周 通二〇一九年十二月二十日书记员  孟 滇