宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初108号原告：中国银行股份有限公司吴忠市分行。负责人：李某。委托诉讼代理人：王某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：何某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告中国银行股份有限公司吴忠市分行与被告马某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告马某、何某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令马某、何某向原告偿还借款本金517802.24元及利息156491.87元，共计674294.11元（利息按照合同约定暂计算至2018年10月9日，之后按照合同约定计算至支付完毕之日）；2.依法确认原告对被告马某名下位于吴忠市××区商业楼以及何某名下位于吴忠市××街房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告马某、何某系夫妻。2015年10月19日，被告因购买设备与原告签订了《个人贷款合同》，并以吴忠市明珠路以南黄河水韵B区四号楼108号商业房、吴忠市中央大道3B006号商业房、吴忠市迎宾街东侧盛世开元小区十一号楼1121号房屋作抵押向原告借款1400000元整、约定借款期限12个月，每月按照约定本息还款。合同签订后，原告按约向被告马某、何某放款1400000元，被告马某、何某按期向原告偿还部分借款后再无力还款。该笔贷款早已到期，二被告没有偿还。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，望人民法院依法公正判决。被告马某、何某未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：一、《个人贷款合同》一份、借据存根一份（复印件加盖银行印章），证明：2015年10月19日，原告与被告马某、何某签订了《贷款合同》，二被告为购买设备向原告借款1400000元，后原告按照约定向二被告放款1400000元；贷款合同约定的贷款期限为12个月，从2015年10月21日至2016年10月21日；贷款利率为浮动利率，放款日的利率为5.308‰，每个浮动周期为12个月，以后利率每经过一个合同约定的浮动周期，重新确定利率，在参考利率的基础上上浮或下浮40%；二、《个人贷款抵押合同》一份、吴利房他证市区字第065302号他项权利证一份、吴利房他证市区字第065300号他项权利证一份（复印件加盖银行印章），证明：1、2015年10月19日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定：被告马某用其名下位于吴忠市××区商业房一套以及马某名下吴忠市利通区中央大道3B506商业房一套以及被告何某名下位于吴忠市××街住房为二被告向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；2、2017年9月，二被告将涉案抵押物之一即位于吴忠市××区的营业房出卖后向原告偿还了70万元的贷款本金，被告向原告偿还该笔本金后，原告为被告办理了该房屋解除抵押手续。现原告依法对剩余两处抵押物既被告马某名下位于吴忠市××区商业房以及何某名下位于吴忠市××街房屋享有优先受偿权；三、贷款已还款明细清单一份，证明截至2018年10月19日，二被告共向原告偿还借款本金882197.76元、利息及罚息共计89182.19元，拖欠借款本金517802.24元、利息156491.87元，拖欠本息合计674294.11元。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性与关联性，其证明内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月19日，借款人马某、何某与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，借款人因购买设备向原告贷款140万元；期限为12个月，自2015年10月21日至2016年10月21日；贷款利率为浮动利率，在参考利率基础上浮动40%，每12个月为一个浮动周期，按季付息；逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率上加收50%。同日，被告马某、何某与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告马某用其名下位于吴忠市××区商业房一套、位于吴忠市××区商业房一套以及被告何某名下位于吴忠市××街住房为二被告向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按约定还款。2017年9月，二被告将涉案抵押物之一即位于吴忠市××区的3B506营业房出卖向原告偿还了70万元的贷款本金后，原告为被告办理了该房屋解除抵押手续。截至2018年10月19日，二被告下欠借款本金517802.24元、利息156491.87元，合计674294.11元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》是当事人真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告马某、何某未按合同约定履行义务，构成违约。对原告要求被告马某、何某偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告马某以其名下位于吴忠市××区商业房一套、被告何某以其名下位于吴忠市××街住房提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告马某、何某虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及查明的事实，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马某、何某偿还原告中国银行股份有限公司吴忠市分行借款本金517802.24元及利息156491.87元（暂算至2018年10月19日）；自2018年10月20日至本判决确定履行之日的利息按合同约定利率计算，限被告马某、何某于本判决生效后十日内付清；二、原告中国银行股份有限公司吴忠市分行对被告马某名下吴忠市明珠路以南黄河水韵B区四号楼108号商业房、被告何某名下吴忠市迎宾街东侧盛世开元小区十一号楼1121号住房折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司吴忠市分行其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10543元，由被告马某、何某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 马丽娟人民陪审员 马永梅人民陪审员 张 茜 二○一九年四月二十五日书 记 员 肖 勇附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。