安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖12民终4751号 上诉人(原审原告):阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室。统一社会信用代码91341200664210852X。 法定代表人：马勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李秋慧，女，回族，1966年9月4日出生，住安徽省太和县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李大为,安徽淮都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李国山，男，汉族，1984年12月20日出生，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：刘文洋，安徽皖太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶芬，安徽皖太律师事务所律师。 上诉人阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇公司）因与被上诉人李国山房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初3302号民事判决,向本院提起起诉,本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 泰宇公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实与理由：1、其公司与李国山签订了商品房买卖合同，但是李国山一直未支付购房款，已经构成违约，应当解除双方签订的合同，由李国山支付违约金；2、双方约定先出具收据后 付款，李国山辩称已支付购房款，但没有拿出银行流水予以佐证，存在欺诈行为；3、李国山提供的转账凭证，系李东玉给其公司员工李秋慧的借款凭证，李秋慧对借款已经履行清偿义务，不存在以房抵债的情形。 李国山辩称：李国山父亲李东玉与泰宇公司于2014年10月16日签订购买15套房子的买卖合同，并通过银行汇款384万元给李秋慧，后经双方协商一致同意，李东玉将该15套房屋更换为另外的11套房屋，并将其中包含涉案的208、209房屋在内的七套房产变更到李国山名下，后期又汇款200000元、支付现金16076元，弥补了差价，李东玉已经全额支付了购房款。泰宇公司称未收到购房款即出具收据，不合常理。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求维持。 泰宇公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除其与李国山签订的在太和县房产局备案的商品房买卖网签合同1份，合同编号为1510200021号、房产208、209房；2、判令李国山向泰宇公司支付违约金7334.88元及总房款利息按国家规定年利率24%计算，直到将房屋退还给其公司为止；3、判令李国山承担本案诉讼费用。 一审法院查明事实:2015年10月2日，泰宇公司与李国山签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号：第1510200021号，合同约定：李国山购买泰宇公司位于太和县沙河路北侧开发的“金泰明都”预售商品房。李国山购买的第一套商品房为第2层208号房，建筑面积105.52平方米，每平方米3700元，房款390424元；第二套商品房为第2层209号房，建筑面积92.72平方米，每平方米3700元，房款计343064元，总价款计733488元。付款方式:买受人一次性付款柒拾叁万叁仟肆佰捌拾捌元整；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的1%按日向出卖人支付违约金；交付期限约定2015年12月31日前交付经验收合格的房屋；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期超过60日后，受买人有权解除合同。受买人解除合同的，出让人应当自受买人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.2%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。2015年10月16日，李国山已全额支付泰宇公司208号房、209号房购房款，泰宇公司给李国山出具了收据两张，收据分别载明：入账日期2015年10月16日，交款单位208李国山，收款方式现金，人民币396270元，收款理由金泰名都208购房款；入账日期2015年10月16日，交款单位209李国山，收款方式现金，人民币349613元，收款理由金泰名都209购房款。 一审另查明：2014年10月16日，李国山的父亲李东玉与泰宇公司签订了《商品房买卖合同》，购买泰宇公司开发的“金泰明都”商品房（房屋编号为02401—02405、02501—02510号）共计15套；2015年8月27日，泰宇公司与李国山签订了《商品房买卖合同》7份，李国山购买泰宇公司开发的“金泰明都”207号房、208号房、209号房、210号房、305号房、306号房、114号商铺。 一审法院认为，泰宇公司与李国山签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，该合同签订后，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。泰宇公司将“金泰名都”208号房、209号房出售给李国山，双方签订有购房合同，且泰宇公司为李国山出具的购房款收据载明泰宇公司收到了“金泰名都”208号房、209号房的购房款，泰宇公司否认李国山支付购房款，但对其出具的收据未能作出合理的解释；泰宇公司诉称李国山没有支付购房款，未提供充分证据证明，不予采信，故对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回阜阳市泰宇房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。 二审中，泰宇公司提供如下新证据：一、李东玉起诉泰宇公司、马勇、李秋慧诉状和相关裁定书，调解书，证明李东玉已经起诉其与李秋慧之间的借款纠纷，并没有将借款冲抵购买泰宇公司的购房款；二、阜阳市中级人民法院（2019）皖12民再17号民事判决书和开庭笔录，证明2014年10月16日，李秋慧向李东玉借款4000000元，李东玉事先扣除了利息160000元，实际只给李秋慧转账3840000元。同年12月18日，李秋慧向李东峰账户转账160000元作为借款利息；三、借款凭证及还款凭证，证明李秋慧向李东玉借款两笔共计4300000元，截止2014年12月30日之前已经偿还了2357000元，2015年1月至2016年1月一直在偿还剩余本金的利息。 李国山质证认为：证据一和证据三与本案无关，系其父亲李东玉与李秋慧、马勇之间另外的借款关系。李秋慧、马勇多次向李东玉借款，借款本金超过9000000元；关于证据二，该3840000元已经冲抵李国山、李国峰的所有购房款。 本院认证意见：泰宇公司对其为李国山出具的收据真实性无异议，上述证据不能达到泰宇公司的证明目的，本院不予认定。李秋慧与李东玉之间的经济纠纷双方另行解决。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据“谁主张谁举证”原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。泰宇公司将涉案房屋出售给李国山，双方签订的有购房合同，且泰宇公司为李国山出具的收据载明泰宇公司收到了购房款745883元，泰宇公司不能解释其未收到购房款但给李国山出具收据的原因，对此应承担举证不能的后果。泰宇公司上诉称李国山没有实际支付购房款，未提供充分证据予以证明，对其上诉理由本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉、维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 罗亚敏 审判员 刘 伟 二〇一九年十二月二十四日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。