广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13163号原告：何伟禧，男，1991年4月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被告：梁容娟，女，1979年12月9日出生，汉族，住广东省中山市。被告：黎冠文，男，1974年3月2日出生，汉族，住广东省中山市。原告何伟禧诉被告梁容娟、黎冠文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告何伟禧，被告梁容娟、黎冠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何伟禧向本院提出诉讼请求：1.判令梁容娟立即搬出位于小榄镇××××号房屋，将房屋使用权交还给何伟禧，并支付违约金14000元；2.判令梁容娟支付拖欠何伟禧的租金63000元（以上租金计算从2019年5月24日起，暂计算至2019年11月6日，合同约定第十天支付租金4200元，租金应计算至梁容娟交还房屋使用权给何伟禧为止）；3.判令梁容娟支付何伟禧的租金滞纳金11340元（合同约定滞纳金为126元/天，从2019年6月4日起，暂时计算至2019年9月4日，滞纳金计算至梁容娟实际清偿已拖欠的租金为止）；4.判令黎冠文对上述债务承担无限连带责任。事实和理由：2019年5月24日，经朋友介绍，何伟禧与梁容娟、黎冠文结识；梁容娟将其名下位于小榄镇北区××（住宅××许可证地址为××村）的房屋租给何伟禧，双方协商如下：梁容娟将房屋租给何伟禧使用，租赁期限为36个月，租期自2019年5月24日起至2022年5月23日止，租金为一次性支付70000元；何伟禧支付完租金后，获得使用权，暂时将房屋反租给梁容娟、黎冠文使用，租金为每十天支付4200元；梁容娟按期支付租金后，可以继续使用上述房屋，水电费梁容娟自理；梁容娟停止支付租金的，需立即搬离；梁容娟违反反租规定的，需支付租赁金额的20%作为违约金，梁容娟逾期未支付租金的，何伟禧按照月租金的1%计收滞纳金。何伟禧与梁容娟签订了《房屋租赁合同》，黎冠文为梁容娟的担保人；2019年5月24日，何伟禧通过手机银行分两次向梁容娟的银行账户转入70000元。梁容娟收到租金后，向何伟禧出具租金收据。双方约定从5月24日开始何伟禧将该房屋租给梁容娟使用，梁容娟每隔十天需支付租金4200元，梁容娟暂进在该房屋继续居住。合同签订并生效后，梁容娟仅于2019年6月21日向何伟禧支付4200元，其余租金一直拖欠至今。期间何伟禧多次上门想收回该房屋的使用权，梁容娟、黎冠文均以出差在外、不在中山等理由推脱逃避，家里仅留有老人。何伟禧多次上门索要租金，梁容娟、黎冠文均避而不见，仅有老人、小孩在家，并以死相逼，无奈何伟禧多次报警，但警察无法处理该纠纷。何伟禧迫于无奈，于2019年8月13日、8月26日、9月6日又向梁容娟、黎冠文发出《违约告知函》，告知其支付拖欠租金、滞纳金、违约金并搬离该房屋、交还使用权，快递单均显示梁容娟、黎冠文已签收，但一直未收到梁容娟、黎冠文交来的租金，其家人一直也未搬离。为维护何伟禧的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持。何伟禧提供的证据：1.《房屋租赁合同》；2.住宅用地规划许可证；3.转账记录2张；4.收据；5.违约告知函2份（2019年8月13日、8月26日）。梁容娟辩称，不认同10日为一期的租金，当时双方口头约定只是借款，租赁合同只是形式，且不确认违约金，我方只是借款，没有涉及租金。当时我方与“雷疯”协商，对方要求有抵押，我方称有红线图的房屋作抵押，对方称可以借款70000元，但到款只有8成，故我方以微信转账方式向“雷疯”退回14000元，从头到尾只是与“雷疯”协商，并无与何伟禧协商过。梁容娟提供的证据：1.账单详情打印件；2.微信转账记录。黎冠文辩称，实际收到何伟禧支付的56000元，另14000元为利息；实际是向金融公司借款，后期转为租赁合同；梁容娟偿还了4200元。本院经审理认定事实如下：2019年5月24日，何伟禧（乙方）与梁容娟（甲方）、黎冠文（担保方，丙方）签订《房屋租赁合同》，约定三方就下列房屋租赁达成如下协议，丙方为甲方配偶，同意并对该合同承担连带担保责任签订《房屋租赁合同》；甲方将自有的坐落在中山市小榄镇××××号房屋出租给乙方使用，租赁期共36个月，甲方从2019年5月24日起将出租房屋交付乙方使用，至2022年5月23日收回。本房屋租金为一次性支付70000元。乙方应在本合同生效之日起3日内，将房屋交付给甲方。任何一方提出终止合同，需提前书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，本合同仍有效。双方经友好协商，乙方同意在实现上述租赁使用权后，将房屋反租给甲方使用，甲方按每十天一期，每期支付4200元租金，甲方按期支付租金后，可继续使用上述房屋，水电费等甲方自理，终止支付租金后，甲方需立即搬离，否则乙方可强制换锁，清离甲方。在房屋反租期间，甲方如果违反反租规定，则需支付该租赁金额的20%作为违约金，乙方逾期未支付租金的，每逾期一天，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。甲方拒绝赔偿违约金、其他形式行为造成乙方损失的，乙方可以变卖房屋中的财务用来赔偿甲方。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有法律效力。同日，何伟禧通过手机微信转账30000元、40000元共计70000元给梁容娟。梁容娟收款后填写收据，确认收到何伟禧交来支付租小榄镇××××号房屋租金70000元。同时，梁容娟立即通过手机微信转账14000元给雷$￥疯。何伟禧称梁容娟支付的14000元是中介费，与其无关。2019年6月21日，梁容娟通过手机微信转账4200元给雷$￥疯。何伟禧确认收到梁容娟支付的一期租金4200元。何伟禧于2019年8月13日及26日分别发出违约告知函，要求梁容娟、黎冠文限期支付拖欠的租金、滞纳金，否则将追究梁容娟、黎冠文的违约责任，起诉并查封梁容娟、黎冠文的资产、账户，其产生的诉讼费、律师费、查封费、执行费等均由梁容娟、黎冠文承担。本院认为，何伟禧主张本案是房屋租赁合同纠纷，梁容娟、黎冠文辩称本案是民间借贷纠纷，应由何伟禧负举证责任。何伟禧提交的由双方当事人签订的《房屋租赁合同》，合同主要约定由梁容娟出租涉案房屋给何伟禧和何伟禧又反租房屋给梁容娟。租赁期限3年，何伟禧一次性支付租金70000元；反租时，梁容娟每10日支付租金4200元。从合同内容分析，梁容娟出租房屋3年收取租金70000元，平均每月租金不足2000元，而何伟禧反租房屋，梁容娟每月支付租金12600元（4200元/10天×3），3年则453600元，梁容娟平均每月亏本10000元，显然不符合出租人通过出租房屋获利的目的，而是梁容娟获得资金来源、何伟禧通过70000元投资谋取高额利润的目的。因此，当事人之间不存在真实的租赁合同关系，何伟禧企图以租赁合同形式，掩盖其非法收取高额利息的目的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”，应认定何伟禧与梁容娟、黎冠文于2019年5月24日签订的《房屋租赁合同》无效。何伟禧依据该合同提出的全部诉讼请求，于法无据，本院予以驳回。何伟禧依无效合同转账70000元，又以中介费名义截留14000元，梁容娟实际取得56000元，已偿还4200元，剩余51800元应返还给何伟禧。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、确认原告何伟禧与被告梁容娟、黎冠文于2019年5月24日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告梁容娟于本判决发生法律效力之次日起七日内向原告返还51800元；三、驳回原告何伟禧其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取689元，由原告何伟禧负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  朱永前二〇一九年十二月十日书记员  丁也芹