四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初3039号 原告（反诉被告）：成都橡树岛广告有限公司，统一社会信用代码91510112580022408H，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处银河路118号。 法定代表人：李海宾，总经理。 委托诉讼代理人：程德谦，四川舟度律师事务所律师，执业证号15115200710335571。 委托诉讼代理人：覃玲峻，四川泰和泰律师事务所律师，执业证号15101201510394476。 被告（反诉原告）：宜宾市邦尼服务有限责任公司，注册号511500000015049，住所地四川省宜宾市南岸长江大道中段25号3幢2楼。 法定代表人：廖振宇，执行董事。 委托诉讼代理人：吴跃，四川远皓律师事务所律师，执业证号15115201810044231。 原告成都橡树岛广告有限公司（以下简称橡树岛公司）与被告宜宾市邦尼服务有限责任公司（以下简称邦尼公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，依法适用普通程序进行审理。审理中，被告邦尼公司于2019年9月24提起反诉，本院依法受理。本诉与反诉于2019年11月22日公开开庭合并审理。原告橡树岛公司的诉讼代理人程德谦、覃玲峻，被告邦尼公司的诉讼代理人吴跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告橡树岛公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《广告媒体租赁协议书》已经解除；2.请求判令被告支付原告300006元租金，并支付逾期利息28553.13元（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，暂计至2018年1月14日，以实际支付本金完毕之日止），同时支付违约金50000元；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等全部诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告增加租金76240.87元，总租金变更为376246.87元。事实与理由：2014年9月19日，原告和被告双方签订了《广告媒体租赁协议书》，约定将宜宾县街名牌广告位23块出租给被告使用，租赁时间为五年，自2014年11月1日至2019年10月31日，租金为8400元/块/年，付款方式为被告一次性支付原告全年费用193200元，提前10天预付下一年租金193200元，亮灯后被告按10000元/块/年支付原告。截至目前为止，被告应付原告2015年、2016年、2017年、2018年度租金合计为300006元，根据合同约定，被告未按合同约定支付乙方租金超过30日，则乙方有权利另行处置。双方任何一方违约，则违约方支付守约方违约金伍万元。原告多次催收，被告仍未支付相应款项，严重侵犯了原告的合法权益。 被告邦尼公司辩称,本案案涉的第7号合同已经于2015年9月25日解除,被告不存在拖欠原告租金和利息。 反诉原告邦尼公司向本院提出反诉请求：1.确认案涉合同于2015年9月25日已经解除；2.判令反诉被告返还反诉原告租赁费16800元；3.判令反诉被告向反诉原告支付违约金50000元；4.本诉和反诉的案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2014年9月19日，反诉原告就租赁反诉被告位于原宜宾县事经协商一致后签订《广告媒体租赁协议书》，协议约定：（1）租赁的街名牌数量为22块；（2）租赁时间：五年，从2014年11月1日起至2019年10月31日止；（3）租金：8400元／块／年;（4）任何一方违约，违约方须支付守约方违约金伍万元。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了第一年度租金184800元，反诉被告出具了收款凭证。2014年11月4日，即反诉原告与反诉被告签订的《广告媒体租赁协议书》第一年度履行期间，反诉被告将反诉原告承租的街名牌中的科贸街（翠柏大道）、翠柏路（二二四）两块街名牌又租给了宜宾经典置业有限公司，并签订《路名牌协议》，约定的租赁期间为2014年11月15日至2015年11月15日。反诉被告“一牌二租”的行为侵犯了反诉原告对上述两块街名牌享有占用、使用、收益的权利，该行为不仅仅是一种极不诚信的经营行为，也严重违反了与反诉原告之间的协议约定，根据《中华人民共和国》第六条、第八条、第六十条第一款规定，反诉被告的行为已经构成违约，应当向反诉原告承担违约责任并支付违约金。2015年9月25日，反诉被告基于上述违约行为因素，与反诉原告重新签订协议，对双方于2014年7月以及2014年9月签订的关于宜宾县共39块街名牌的两份租赁协议即案涉协议重新进行约定：将宜宾县原有的39块街名牌调整为30块，租期为一年，租赁费用为231600元；双方在签订该租赁协议后，原租赁协议不再继续履行，故案涉合同于2015年9月25日就经双方予以解除。 反诉被告橡树岛公司辩称，案涉合同于2015年9月25日又签订了确认书（即9号合同），仅仅是对6、7号合同部分广告位进行了减少，从原来的数量变更成了30块，对合同期限价格没有作出变更，仅仅是李佐伦对数量上的调整，不构成合同的解除；反诉原告认为反诉被告在2014年11月份把其中两块广告牌一牌二租由违约行为，过了10个月后，双方签订了确认书已经把责任解除了，同时签订9号合同确认书后，反诉原告还支付了第二年的租金，即使有违约行为，也依据9号合同解除了，反诉原告提出应该承担整个行为无据，案涉的广告数量有40块，即使违约也只有4块，属于轻微的责任，并不导致承担所有责任，应驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：橡树岛公司的经营范围包括广告设计、代理、发布等，邦尼公司的经营范围包括设计、制作、代理、发布各类广告等。案涉街名牌使用权，系宜宾海伦美术广告有限责任公司于2006年1月1日与叙州区民政局（原宜宾县民政局）签订《地名牌建设协议及补充协议》通过全额投资建设的方式获得的经营使用权，根据海伦公司与橡树岛公司业务合作的约定，案涉街名牌灯箱的经营使用权由橡树岛公司行使。 2014年6月12日-2015年9月25日，橡树岛公司与邦尼公司先后签订了9份广告牌租赁协议，约定橡树岛公司将街名牌广告位出租给邦尼公司使用，9份协议涉及宜宾市翠屏区及叙州区范围内的部分街名牌广告位。 2014年7月16日，原告橡树岛公司(乙方/出租方)与被告邦尼公司（甲方/承租方）签订《广告媒体租赁协议书》（双方所述6号合同），约定甲方租用乙方叙州区（原宜宾县）17块街名牌，租用时间伍年（2014年8月1日—2019年7月30日），租金：600元/月/块，共计122400元，双方签订协议后甲方支付乙方60000元，余款在9月1日前付清……如因政府行为或市政建设导致广告牌需撤除，则乙方按照甲方实际使用时间计算费用，并在三个工作日内将剩余的款项退还甲方……甲方租赁期内，乙方不得以任何理由中途收回广告牌或转租给第三方，由此造成的所有经济损失由乙方承担。甲方未按约定支付乙方租金超过30日，则乙方有权利另行处置，造成的损失与乙方无关。双方任何一方违约，则违约方支付守约方违约金伍万元。广告租赁期将满时，甲方需要提前一个月告知乙方是否续租。同等条件下甲方享有优先租用权。附件载明宜宾县（现叙州区）街名牌点位：1.建设路（靠滨江路）；2.陵园路（街心花园）；3.桂花街南段（县府街）；4.金江路（金沙广场）；5.三角街南段（长江路）；6.三角街北段（桂圆宾馆门口）；7.长江路（消防队）；8.育才路（县医院）；9.振兴路（翠柏大道）；10.保龄街（2个）；11.金江路（商贸城大门）；12.翠柏大道（蓝天网络）；13.少鹅街（翠柏大道）2个；14.翠柏大道（北新国际售房门口）；15.科贸街（商贸城）。 2014年9月19日，原告橡树岛公司(乙方/出租方)与被告邦尼公司（甲方/承租方）签订《广告媒体租赁协议书》（双方所述7号合同），约定甲方租用乙方叙州区（原宜宾县）街名牌23块街名牌，租用时间伍年（2014年11月1日—2019年10月31日），租金：8400元/块/年，合计193200元，乙方开具正式发票，甲方承担1.5%税金，甲方一次性支付乙方全年费用193200元，提前10天预付下一年租金193200元，亮灯后甲方按10000元/块/年支付乙方（含电费在内）。如因政府行为或市政建设导致广告牌需撤除，则乙方按照甲方实际使用时间计算费用，并在三个工作日内将剩余的款项退还甲方……甲方租赁期内，乙方不得以任何理由中途收回广告牌或转租给第三方，由此造成的所有经济损失由乙方承担。甲方未按约定支付乙方租金超过30日，则乙方有权利另行处置，造成的损失与乙方无关。双方任何一方违约，则违约方支付守约方违约金伍万元。广告租赁期将满时，甲方需要提前一个月告知乙方是否续租。同等条件下甲方享有优先租用权。附件载明宜宾县（现叙州区）城中心街名牌点位：22块：1.翠柏大道（二二四柏溪路口）；2.科贸街（翠柏大道）；3.科贸街（商贸城邮政储蓄所）；4.科贸街（检察院）；5.翠柏大道（洗车场）；6.翠柏大道（平交道）；7.金江街（邮政大楼）；8.翠柏大道（邮政大楼）；9.金江街（老粮站）；10.桂圆路（邮政大楼）；11.三角街北段（桂圆路）；12.桂花街北段（桂圆路）；13.桂园路（柏溪车站）；14.陵园路（柏溪车站）；15.陵园路（江拗口方向）；16.长江路（街心花园）；17.桂花街北段（长江路）；18.三角街南段（长江路）；19.长江路（消防队对面）；20.县府路（金沙广场菜市）；21.华盛街（县委宿舍）；22.南华宫街（县民政局）。 2015年9月25日，原、被告在一份载明“宜宾县街名牌：30块，1.岷江大道（二二四柏溪路口，啤酒广场对面）；2.翠柏大道（二二四红绿灯处，方圆地产门口）；3.科贸街（翠柏商贸城入口、鸿福家私门口）；4.翠柏大道（平交道）；5.翠柏大道（邮政）；6.金沙街（七栋楼）；7.桂花街北段（长江路）；8.桂花街北段（桂圆宾馆对面）；9.陵园路（街心花园）；10.建设路（金江外滩方向）；11.金江路（商贸城大门）；12.科贸街（翠柏商贸城牌坊对面）；13.翠柏大道（蓝天网络）；14.保龄街；15.翠柏大道（金城印象）；16.桂园路（麦加乐门口）；17.三角街北段（老县城商业银行门口）；18.三角街北段（桂圆路）；19.三角街南段（长江路）；20.县府街（桂花街南段正对面）；21.桂圆路（客运站）；22.建设路（街心花园长江路）；23.振兴路（翠柏大道）；24.金江路（金沙广场）；25.少鹅街（金江银行，农业银行对面）；26.少鹅街（农业银行对面）；27.科贸街（翠柏商贸城对面）；28.三角街南段（金沙广场）；29.桂花街南段（县府街）；30.长江路（劳动局）”的单据（双方所述9号合同）上备注：“以上经双方确认数量为30块×7200元/年/块=216000元+15600元=231600元”，被告方在该单据上盖章，原告方由经办人李佐伦（原告法定代表人李海宾之父，原、被告之间签订的8号合同，由李佐伦作为经办人与被告签订并由原告盖章）在上面签名捺印。上述协议签订后，被告按照7号、9号合同上的金额支付原告一年的租赁费，原告将案涉街名牌交付被告使用。 2018年1月11日，原告向被告邮寄送达《解除函》，要求：“一、自2018年1月14日起解除与贵司签订的《广告媒体租赁协议书》，收回租赁的23块街名牌广告位。二、请贵司收到本函后3日内支付300006元租金，并支付逾期利息28553.13元（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，暂计至2017年1月14日，以实际支付本金完毕之日至），同时支付违约金伍万元。另，本函的出具，不代表我司变更或放弃基于法律法规以及合同约定享有的各项权利……”。 2014年11月4日，原告橡树岛公司与宜宾经典置业有限公司签订《路名牌协议》，将位于叙州区、桂花街南段（家乐超市）、金江路（金江广场）、金江路（保龄街）、科贸路（翠柏大道）、翠柏路（二二四）的街名牌广告牌租赁给宜宾经典置业有限公司使用，租期1年，自2014年11月15日至2015年11月15日。其中两块广告牌包含在案涉6号合同中，两块包含在案涉7号合同中。2017年12月13日，宜宾县民政局与宜宾海伦美术广告有限公司签订《终止协议书》，由宜宾县民政局收回宜宾海伦美术广告有限公司在其辖区所有街道地名标志牌残值及使用权。 以上事实，有原、被告的营业执照，双方2014年7月16日签订的《广告媒体租赁协议书》（6号合同），2014年9月19日签订的《广告媒体租赁协议书》（7号合同），双方2015年9月25日确认的《宜宾县街名牌：30块》（9号合同），租金发票，《解除函》及邮政快递单，原告与宜宾经典置业有限公司签订《路名牌协议》，宜宾县民政局与宜宾海伦美术广告有限公司签订的《终止协议书》，宜宾市中级人民法院（2019）川15民终1884号民事判决书以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，原、被告所签案涉7号、9号合同是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点：一是双方确认案涉9号合同后，7号合同是否解除，何时解除；二是双方均主张对方违约，双方是否有违约行为，违约方是否应当按约支付守约方违约金。 一、双方确认案涉9号合同后，7号合同是否解除，何时解除。原、被告分别于2014年7月16日签订6号合同，2014年9月19日签订7号合同，2015年9月25日签订9号合同。9号合同约定的30块广告牌，其中17块系6号合同约定的广告牌，13块系7号合同约定的广告牌。双方签订9号合同，对6、7号合同的标的进行了重新约定，达成新的协议，且被告按照9号约定支付了1年的租赁费，原告对此无异议，9号合同已实际履行。反诉被告抗辩9号合同仅仅是李佐伦对数量上的调整，不构成合同的解除，但在庭审中，反诉被告同时辩称“双方签订了确认书已经把责任解除了，同时签订9号合同确认书后，反诉原告还支付了第二年的租金，即使有违约行为，也依据9号合同解除了”，视为反诉被告认可9号合同签订后解除了6、7号合同。同时，因标的上的重叠，履行9号合同，必然意味着6、7号合同不能继续履行，其法律后果即为6、7号合同于2015年9月25日解除。 二、双方是否有违约行为，违约方是否应当按约支付守约方违约金。2014年11月4日，原告橡树岛公司与宜宾经典置业有限公司签订《路名牌协议》，将位于叙州区、桂花街南段（家乐超市）、金江路（金江广场）、金江路（保龄街）、科贸路（翠柏大道）、翠柏路（二二四）的街名牌广告牌租赁给宜宾经典置业有限公司使用，租期1年，自2014年11月15日至2015年11月15日。审理中，反诉被告自认将其中4块广告牌租赁给第三方，其中案涉7号合同涉及两块。在双方签订7号合同并刚开始履行时，原告在收取了被告22块广告牌租金的情况下，将案涉7号合同中约定的两块广告牌租赁给第三方，一牌二租的行为有违诚实信用的契约精神，且违反合同约定，已构成违约。但反诉原告在反诉中陈述双方基于反诉原告的违约行为重新签订9号合同对7号合同予以解除，并实际履行9号合同。反诉被告亦辩称9号合同对双方7号合同中出现的违约行为予以解除。从履行情况及性质上看，9号合同既是对7号合同的变更，也是双方对7号合同履行过程中产生的包括违约行为在内的各种纠纷的处理。现双方均要求对方承担违约金，均无事实和法律依据，本院均不予支持。 综上，本案案涉7号合同已于2015年9月25日约定解除。合同解除后，合同约定的权利义务终止，合同尚未履行的，终止履行。对于7号合同，被告支付了1年即2014年11月1日至2015年10月31日的租金，合同已于2015年9月25日解除，实际履行期限不足1年。被告并未差欠原告租金，原告主张被告支付剩余租金及利息，于法无据。因反诉被告将案涉7号合同中的两块广告牌另租给第三方，反诉原告方并未实际使用该两块广告牌，反诉原告要求反诉被告返还其中两块广告牌的租赁费16800元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）成都橡树岛广告有限公司与被告（反诉原告）宜宾市邦尼服务有限责任公司于2014年9月19日签订的《广告媒体租赁协议书》（7号合同）于2015年9月25日解除，合同终止履行； 二、反诉被告成都橡树岛广告有限公司于本判决生效之日起十日内退还反诉原告宜宾市邦尼服务有限责任公司广告牌租金16800元； 三、驳回原告成都橡树岛广告有限公司的其他诉讼请求以及反诉原告宜宾市邦尼服务有限责任公司的其他反诉请求。 如反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8122元，由原告成都橡树岛广告有限公司负担。反诉案件受理费835元，由反诉原告宜宾市邦尼服务有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判长 刘 强 审判员 王士雨 审判员 姚 敏 二〇一九年十二月十六日 书记员 汪 敏 书记员 孙 鑫