河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初21908号原告：巨文欢，女，1984年11月24日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托代理人：霍红立，天津行通（郑州）律师事务所律师。被告:河南顺和置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区第八大街168号。法定代表人：李志华，执行董事兼总经理。第三人：邱天野，男，1992年5月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：张培培，河南啸谦律师事务所律师。委托代理人：于新玲，河南啸谦律师事务所律师。原告巨文欢与被告河南顺和置业有限公司（以下简称顺和置业公司）、第三人邱天野房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人霍红立，第三人邱天野及其委托代理人于新玲到庭参加诉讼，被告顺和置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2013年11月4日签订的《个人购房合同》（合同编号：6064）；2、判令被告返还原告购房款345520元，并自2013年11月5日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止；3、判令被告向原告支付违约金6910.4元；4、判令被告向原告支付赔偿金345520元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月4日，原、被告签订《个人购房合同》（合同编号：6064），约定原告以335520元的价格购买被告开发建设的位于郑州市××、××路××蓝天空港小区××楼××Ｃ1户房屋（即现在的3幢1单元802室）。签订合同当日，原告共计向被告支付购房款345520元，被告向原告出具了两份数据，收据载明被告共计收到购房款345520元。被告接受原告的购房款后一直未向原告交付涉案房屋，后来原告得知被告于2017年9月私自将涉案房屋出售并交付给第三人邱天野，第三人并于2017年9月份装修后入住涉案房屋至今。原告为此多次找被告及第三人协商未果。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告顺和置业公司未作答辩。第三人邱天野辩称，1、邱天野与原告并不认识，本案的诉讼请求与邱天野也无任何的关联性，原告不应将邱天野列为本案的诉讼参与人；2、邱天野于2017年8月从李孝声处合法购买涉案房屋，并经李孝声配合一同到被告顺和置业公司办理了房屋的转让变更手续，被告顺和置业公司向邱天野收取过户手续费3万元后，将《个人购房合同》以及相关收据的名称改变成了邱天野。邱天野已合法取得涉案房屋的所有权并居住至今，对于被告顺和置业公司收取原告购房款一事，邱天野并不知情，也不应承担任何法律责任。综上，请求依法驳回原告对邱天野的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据的交换和质证，被告未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原告（××）与被告（××）签订编号为6064号的《个人购房合同》，载明××以划拨方式取得坐落于金水东××、××路西块地的国有土地使用权，××经批准，在上述块地上建设的房屋暂定名为蓝天空港，约定原告购买被告位于金水东××、××路西××楼××Ｃ1户建筑面积为83.88平方米的房屋，单价为每平方米4000元，总房价为335520元。××采取分期付款的方式付款，首期款：签订该协议时，××向××交付总价款的30%，共计100656元；第二期款：该项目十层封顶后（以甲方告知时间为准）三日内，××向××交付总价款的40%，共计134208元；第三期款：该项目主体封顶后（以甲方告知时间为准）三日内，××向××交付总价款的30%，共计100656元。××应当在2013年12月31日前向××交付该房屋，如交付时间有变动，××将另行通知××，以实际交付日期为准。逾期在30日之内，视为合理顺延，合同继续履行；逾期在30日后，××有权退房。××退房的，××应当退还全部已付款，并按照××全部已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同，××同意的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，××按日计算向××支付全部已付款万分之一的违约金，但累计支付不超过已付款的千分之五。同日，被告向原告出具收据2份，分别载明收到蓝天空港C-8-C1号房10000元、335520元，共计345520元。2017年8月31日，甲方（××邱天野）、乙方（××李孝声）、丙方（担保方张利民）签订编号201708（转让）《签约备忘协议》一份，约定甲、乙、丙三方经协商就乙方向甲方转让乙方位于郑州市金水区××、××路西蓝天空港项目6号楼8层C1户房屋既有及预期权益事宜，达成如下一致意见：目标房屋为被告开发建设的位于郑州市金水区××、××路西蓝天空港项目6号楼8层C1户（房屋建成实际楼号为3号楼1单元8层802房屋，与该合同约定房号为同一房屋），房屋用途为住宅，建筑面积为83.88平方米。乙方自愿将目标房屋既有及预期权益全部转让与甲方，甲方同意购买。双方确认，转让总价款共计83万元。该价格已包含房屋全部房款及房屋变性土地出让金、维修基金、转让手续费、装修费等所有费用。本次更名转让须向开发商支付3万元手续费由甲方承担，在办理更名手续时支付至开发商。被告顺和置业公司（××）曾与邱天野（××）签订编号为6064号《个人购房合同》，约定邱天野购买被告位于金水东××、××路西××楼××Ｃ1户建筑面积为83.88平方米的房屋，单价为每平方米6800元，总房价为570384元。2017年8月31日，被告向邱天野出具收据2份，载明收到邱天野用于购买涉案房产的总价款570384元及变更手续费3万元。另查明，涉案房产由第三人邱天野自2017年装修完毕后居住至今。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《个人购房合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告顺和置业公司未依约履行合同致原告无法实现合同目的，故对于原告请求解除原告与被告顺和置业公司之间的《个人购房合同》的请求，本院予以支持；故对于原告要求被告返还已支付款项345520元及利息（自2013年11月5日起算）的请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付违约金6910.4元的请求，依据当事人之间的约定，本院予以支持；因被告在与原告签订《个人购房合同》后，将涉案房屋出卖于他人，致使合同解除，被告应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故对于原告要求被告支付赔偿金345520元的请求，本院予以支持。被告顺和置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告巨文欢与被告河南顺和置业有限公司于2013年11月4日签订的《个人购房合同》（合同编号：6064）；二、被告河南顺和置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告巨文欢购房款345520元并支付违约金6910.4元、赔偿金345520元及购房款利息（以345520元为基数，自2013年11月5日起至债务实际清偿之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10780元减半收取计5390元，由被告河南顺和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇一九年十二月三十日书记员  李修帅