福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8493号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地南安市溪美街318号，统一社会信用代码：91350583597871860R。 代表人：郑珊红，该支行行长。 委托诉讼代理人：纪传春、赵世益，该支行职员。 被告：庄为山，男，1969年8月1日出生，汉族，住南安市。 被告：杨芳蓉，女，1971年10月10日出生，汉族，住南安市。 被告：庄为林，男，1972年5月3日出生，汉族，住南安市。 被告：洪亚华，女，1976年9月3日出生，汉族，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行（以下简称：南安农商行溪美支行）与被告庄为山、杨芳蓉、庄为林、洪亚华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。南安农商行溪美支行的委托诉讼代理人赵世益到庭参加诉讼，被告庄为山、杨芳蓉、庄为林、洪亚华经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 南安农商行溪美支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告庄为山于2015年7月10日签订的借款合同；2、依法判令被告庄为山、杨芳蓉立即共同偿还借款人民币371079.13元及相应的利息、罚息（其中截止2019年5月31日暂计结欠利息、罚息53959.98元，自2019年6月1日起至实际还款日止利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；3、依法处分被告庄为山、杨芳蓉、庄为林、洪亚华提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；4、由被告庄为林、洪亚华对被告庄为山上述全部债务承担连带清偿责任；5、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2015年7月10日，原告与四被告签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。同日，原告与被告庄为林、洪亚华签订了一份《最高额保证合同》，原告与被告庄为山签订了一份《借款合同》。合同签订后，原告依约于2015年7月13日向被告庄为山发放贷款70万元，但被告庄为山未能按照合同约定还本付息，且已逾期10日以上，尚欠原告借款本金371079.13元及相应的利息、罚息，经原告催讨仍不偿还，保证人也未履行相应的担保责任。杨芳蓉应承担相应的共同还款责任。 被告庄为山、杨芳蓉、庄为林、洪亚华均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2015年7月10日，南安农商行溪美支行（债权人）与庄为林（保证人）、洪亚华（保证人）签订编号为DB9070711012015031《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2015年7月10日起至2020年7月9日止，与债务人庄为山办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币70万元；保证范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等；担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以其自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。 2015年7月10日，南安农商行溪美支行（债权人、抵押权人）与庄为山（抵押人）、庄为林（抵押人）签订编号为ＤＢ9070721150002221的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2015年7月10日起至2020年7月9日止，与债务人庄为山办理约定的各类义务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币1422800元；保证范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等；任一主合同项下债务履行期限届满或被宣布债务提前到期，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；抵押物为位于住宅楼，评估价值142.28万元。同日，南安市农商行溪美支行与庄为林、庄为山到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号房屋他项权证。 2015年7月10日，农商行溪美支行（贷款人）与庄为山（借款人）签订一份编号为HT9070730150017264《借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款70万元，贷款期限自2015年7月10日起至2020年7月9日止；贷款利率为固定利率，即8.53125‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；还款方式为等额本息，按月还款。 2015年7月13日，农商行溪美支行向庄为山发放贷款70万元。 庄为山自2018年4月1日开始逾期，截至2019年5月31日尚欠借款本金371079.13元及利息、罚息53959.98元。南安农商行溪美支行当庭承认起诉后，保证人庄为林于2019年10月31日偿还了借款利息5000元。 上述事实，有农商行溪美支行提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《普通贷款交易明细查询登记簿》、《房屋他项权证》与本案庭审笔录等证据在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。 本院认为，庄为山未能根据双方合同约定按期偿还借款本息，根据合同约定，南安农商行溪美支行有权解除本案《借款合同》并提前收回贷款。截至2019年10月31日尚欠借款本金371079.13元及相应的利息、罚息，应予偿还。南安农商行溪美支行主张本案系庄为山、杨芳蓉夫妻共同债务，但并未能举证证明杨芳蓉有作为共同借款人的合意，杨芳蓉在《个人借款申请书》中的签字仅体现其保证借款人资料真实性并同意授权信息给相关机构，本案借款明显超出夫妻共同生活所需要的开支，不能认定为双方共同所负债务。庄为山、庄为林以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现南安农商行溪美支行请求拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。本案债务属于庄为林、洪亚华的保证范围和保证期限内，合同明确约定债权人有权直接要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任，故庄为林、洪亚华应对本案债务承担连带保证责任,其承担保证责任后,有权向庄为山追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。庄为山、杨芳蓉、庄为林、洪亚华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、解除原告福建南安农村商业银行有限公司溪美支行与被告庄为山于2015年7月10日签订的《借款合同》； 二、被告庄为山应于本判决生效后十日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金371079.13元及相应的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）； 二、上述债权,原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权以拍卖、变卖被告庄为山、庄为林的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》上登记的房地产为准］； 三、被告庄为林、洪亚华应对被告庄为山的上述债务承担连带清偿保证责任，被告庄为林、洪亚华承担保证责任后，有权向被告庄为山追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。； 四、驳回原告福建南安农村商业银行有限公司溪美支行的其他诉讼请求。 本案受理费7676元，由原告福建南安农村商业银行有限公司溪美支行负担50元，由被告庄为山、庄为林、洪亚华负担7626元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张朝新 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  蔡文众 二〇一九年十二月六日 书 记 员  吴桂菊 速 录 员  陈佳凤 附：本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。