江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0821民初2895号原告：蒋邦纲，男，1965年6月16日生，汉族，吉安县人，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：朱为荣，江西庐陵律师事务所律师。被告：吉安市三赢装饰工程有限公司。住所地吉安县城庐陵大道。法定代表人：卢远达，执行董事兼经理。被告：肖亮，男，1988年5月10日生，汉族，吉安县人，住吉安县。委托诉讼代理人：周剑，江西吉泰律师事务所律师。被告：肖嵘，男，1989年1月23日生，汉族，吉安县人，住吉安县。委托诉讼代理人：郭建平，江西派诺律师事务所律师。原告蒋邦纲诉被告吉安市三赢装饰工程有限公司（下称三赢公司）、肖亮、肖嵘房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋邦纲及其委托诉讼代理人朱为荣，被告肖亮的委托诉讼代理人周剑，被告肖嵘的委托诉讼代理人郭建平到庭参加诉讼。被告三赢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋邦纲向本院提出如下诉讼请求：1、诉请依法判令被告支付原告租金91200元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告坐落于吉安县庐陵大道鑫陵集团三楼的商铺使用，合同约定租赁期限、租金、支付方式等双方权利义务，被告肖亮在合同上进行了签字。原告将商铺交付被告使用后，被告通过被告肖嵘账户银行转账向原告支付租金。2018年11月，被告提前解除租赁合同，至今拖欠原告租金91200元。后原告多次催索，被告则以各种理由拖欠，故诉讼至院，望判如所请。被告肖亮答辩称，其在租赁合同上签字系履行职务行为，不是租赁合同中的一方当事人，没有支付租金的义务。三赢公司于2015年12月7日成立，成立之初，其担任法定代表人，直至2017年3月14日变更为肖嵘。《商铺租赁合同》明确载明三赢公司为承租人，其只是作为法定代表人代表三赢公司签字确认。《民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。因此，该租金应由三赢公司承担。被告肖嵘答辩称，其不是三赢公司的法定代表人，也不是租赁合同的相对人，不是适格被告。其作为三赢公司的股东之一，三赢公司通过其账户向原告支付了部分租金，原告因此要求其承担支付租金责任没有事实和法律依据，况且三赢公司目前还存续，未注销。根据原告提供的证据材料，请依法确定租金金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提交三赢公司与简小祥《商铺租赁合同》及租金收据三份，因能相互印证，予以认定。关于被告肖亮提交三赢公司企业信息，因与事实相符，且与本案的证据相印证，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告三赢公司于2015年12月7日登记成立，肖亮为执行董事兼总经理，肖嵘为监事。2017年3月14日，变更肖亮为监事，肖嵘为执行董事兼总经理。2019年6月4日，又变更卢远达为执行董事兼经理。现该公司仍存续，股东为肖亮、肖嵘和卢远达。2016年8月9日，肖亮以承租方三赢公司名义与原告签订了《商铺租赁合同》，但未加盖三赢公司印章。该合同约定向原告承租吉安县庐陵大道鑫陵集团三楼的商铺，租期5年，从2016年9月1日至2021年8月30日止，租金第一年为200000元，后4年每年租金均为240000元。第一年的租金在合同签订之日一次性支付，第二年至第五年的房租要提前一个月交纳等内容。2017年2月6日，被告三赢公司将其中约定360平方米商铺转租给案外人简小祥，并签订了《商铺租赁合同》，租期4年，从2017年5月1日至2021年4月30日，三赢公司向简小祥收取了自2017年5月1日至2019年4月30日的租金167800元。原、被告签订合同后，被告向原告支付了两年的租金，其中有部分租金是通过肖嵘账户向原告支付。2018年10月29日，肖亮短信通知原告，要其另找人承租该商铺，原告认可自2018年10月底解除双方的租赁合同。至此，被告尚欠原告2018年9月至10月两个月租金共计40000元。另被告三赢公司因转租该商铺，向简小祥收取的2018年11月至2019年4月30日的租金合计为43200元（7200元×6个月），因原告向被告催讨租金未果，遂诉至法院。本院认为，被告肖亮与原告签订《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同。虽然落款签名人为肖亮,被告三赢公司未加盖公章确认,但肖亮为被告三赢公司的法定代表人。根据我国《民法总则》规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。结合被告三赢公司的成立时间、被告三赢公司的住所地、签名人肖亮为被告三赢公司的法定代表人及被告三赢公司将部分商铺转租并收取租金的事实，可认定承租原告商铺的承租方为被告三赢公司，故相应的权利义务应由被告三赢公司享有和承担。原告认为承租人包括了被告肖亮、肖嵘没有依据，不予采信。由于被告三赢公司至今仍存续，被告肖亮代为签订合同仍属职务行为，虽有部分租金是通过被告肖嵘的账户向原告支付，但原告无证据证明被告三赢公司人格与股东人格存在混同，故原告要求被告肖亮、肖嵘连带支付租金没有依据，不予支持。我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中由于原告认可双方在2018年10月底解除了租赁合同，故被告三赢公司尚欠原告的租金40000元应向原告支付。另被告三赢公司因转租该商铺，向简小祥收取至2019年4月30日的租金43200元也应支付给原告。综上原告的诉讼请求有事实和法律依据的,本院予以支持，于法无据的诉讼请求不予支持。被告三赢公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉安市三赢装饰工程有限公司于本判决生效后五日内向原告蒋邦纲支付租金合计83200元；二、驳回原告蒋邦纲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1040元,由原告蒋邦纲负担92元，被告吉安市三赢装饰工程有限公司负担948元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  彭星基二〇一九年十二月二十日书记员  李晓婕附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。