湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3751号 原告：湖南佳盛置业有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区泰西路1号。 法定代表人：阳永安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宇，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。 被告：牛盼，女，1991年6月4日出生，汉族，住西安市户县。 原告湖南佳盛置业有限公司（以下简称佳盛公司）与被告牛盼商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法由审判员易红适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，实习法官助理陶纯协助审理，书记员郭小媞担任法庭记录。原告佳盛公司的委托诉讼代理人李宇到庭参加了诉讼，被告牛盼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告佳盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告牛盼支付原告佳盛公司房屋首付款20,862元及利息（利息以20,862元的房款为基数，从2017年5月17日起按日万分之一的标准计算至被告实际清偿之日止）；2、判令被告牛盼偿还原告佳盛公司担保代偿款295,605.6元及利息（利息以295,605.6元为基数，从2019年9月1日起按月息二分的标准计算至被告实际清偿之日止）；3、被告牛盼承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年5月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由被告购买原告开发的位于株洲市天元区XXX栋XXX号房屋，房屋总价款为369,768元，被告应于2017年5月17日前支付购房首付款79,768元，其余290,000元申请贷款支付。被告在办理贷款时，原告根据贷款银行的要求，为被告提供连带责任担保。2018年11月9日，被告向原告支付首付款58,906元，至今尚欠原告房屋首付款20,862元，后被告又于2018年7月1日至2019年8月31日共计11个月，未向银行归还房屋按揭款，导致中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称株洲建行）宣布贷款提前到期，从原告保证金账户中扣划了295,605.6元用于支付被告应还的贷款。根据原、被告签订的合同约定，被告逾期付款，原告不解除合同的，被告应按日计算向原告支付逾期应付款万分之1.1的违约金；被告申请贷款，在尚未取得产权前办理完毕如被告月供累计发生三次逾期不按时偿还的，须按月息三分的利息支付给原告为其代还的本金和利息。被告的违约行为已影响了原告订立合同目的的实现，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告牛盼未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩、质证意见和证据。 本院经审理查明：2017年5月17日，原告佳盛公司（出卖人）与被告牛盼（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容为：出卖人向买受人出售其开发建设的位于株洲市天元区渌江路328号XXX栋XXX号房屋，其预测建筑面积为66.03平方米，其中套内建筑面积为48.69平方米、分摊共有建筑面积为17.34平方米；房屋价款按照建筑面积计算，该商品房毛坯单价为每平方米5,600元，毛坯总价款为369,768元，总房款为369,768元；买受人应当于2017年5月17日前支付首期房价款79,768元，余款29万元向银行申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.1的违约金。该合同附件补充协议约定：买受人申请贷款的，在尚未取得产权前办理完毕如买受人月供累计发生三次逾期不按时偿还月供，出卖人不回购的，买受人须按月利三分的利息支付给出卖人为其代还的本金和利息。合同签订后，被告牛盼于2018年11月9日支付房屋首付款58,906元。2017年10月9日，被告按约与株洲建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，按揭贷款金额为290,000元，借款期限为240月，自2017年9月25日至2037年9月25日，被告以其购买的湘江名都8、9栋1123室房屋作为抵押担保，原告按约作为被告的保证人在其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》上签字盖章。之后，株洲建行按约向被告发放了贷款，但自2018年7月1日起，被告开始拖欠银行月供款，导致株洲建行依据合同约定划扣了原告保证金，用于归还被告的房屋按揭款项，截止至2019年8月31日，被告共拖欠11个月的月供款，株洲建行宣布贷款合同提前到期，共扣划原告保证金295,605.6元。 以上事实，有原告公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、商品房买卖合同（预售）、收据、个人住房（商业用房）借款合同、关于牛盼拖欠房屋按揭款的说明、还款凭证以及当事人的陈述予以证实，足以认定。 本院认为：本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下： 原告佳盛公司与被告牛盼签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应按约履行合同。合同签订后，被告支付了首付款58,906元，通过银行贷款向原告支付购房款29万元，至今仍拖欠原告房屋首付款20,862元（369,768元-58,906元-29万元），故对于原告要求被告支付房屋首付款20,862元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付未付房屋首付款利息的诉讼请求，根据原、被告签订的合同约定，被告未按照约定时间付款，原告不解除合同的，被告应按日计算向原告支付逾期应付款万分之1.1的违约金；原告主张的利息实际就是合同约定的违约金，且该约定未超过法律规定，故本院对于原告要求被告支付未付房屋首付款的利息（利息以被告逾期应付款20,862元为基数，按日万分之一的标准从2017年5月17日起计算至被告实际付清之日）的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告偿还担保代偿款295,605.6元的诉讼请求，中国建行依据《个人住房（商业用房）借款合同》如约向被告发放了贷款290,000元，被告未按约偿还月供款，原告按照合同约定承担了相应的保证责任，代被告偿还了中国建行的贷款共计295,605.6元，被告理应偿还，故对于原告要求被告偿还担保代偿款295,605.6元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付代偿款利息的诉讼请求，被告未按照借款合同约定按期偿还贷款，应承担相应的违约责任，根据原、被告签订的合同约定，被告月供累计发生三次逾期不按时偿还的，须按月利三分的利息支付给原告为其代还的本金和利息；原告自愿按月息2%的标准计算利息，未超过法律规定，故对于原告要求被告以代偿款295,605.6元为基数，按月息2%的标准，从2019年9月1日（即原告代偿次日）起算至被告实际清偿之日止支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告牛盼于本判决生效之日起十日内向原告湖南佳盛置业有限公司支付房屋首付款20,862元及利息（利息以20,862元为基数，按照日万分之一的标准从2017年5月17日起计算至被告实际清偿之日止）； 二、被告牛盼于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南佳盛置业有限公司担保代偿款295,605.6元及利息（利息以295,605.6元为基数，按照月息2%的标准从2019年9月1日起计算至被告实际清偿之日止）。 如被告牛盼未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,072元，减半收取3,036元；保全费2,270元，共计5,306元，由被告牛盼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 易  红 二〇一九年十二月十二日 实习法官助理 陶  纯 书 记 员 郭 小 媞 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。