四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异93号 异议人（案外人）：唐素芳，女，汉族，生于1963年4月18日，住四川省中江县。 申请执行人：中国华西企业股份有限公司，住所地：成都市解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何小萍，该公司职员。 委托诉讼代理人：郭波，该公司职员。 被执行人：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳市科创园区科园路银都领地一期。 法定代表人：何丹，该公司执行董事。 本院在执行中国华西企业股份有限公司（以下简称华西公司）与绵阳五和置业有限公司（以下简称五和置业）建设工程合同纠纷一案中，案外人唐素芳对本院查封被执行人五和置业名下的房产提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 唐素芳异议称，法院依据（2016）川07执136号执行裁定，于2016年8月5日对位于绵阳市“绵阳五和·苹果国际社区”1栋1单元20层5号住宅房屋当作被执行人的财产予以查封。该房屋系唐素芳于2015年4月24日与五和置业签订《商品房买卖合同》购买，且一次性支付了全部房款，缴纳了不动产交易税、房屋专项维修基金共计111165元，五和置业代收了房屋契税。五和置业向唐素芳出具了《绵阳五和置业有限公司收款单》、《收据（过户办证费和维修资金）》。自接房开始，唐素芳一直实际占有和使用该房屋，按期向小区物业服务公司缴纳物业服务费。请求解除对位于绵阳市“绵阳五和·苹果国际社区”1栋1单元20层5号住宅房屋的查封。 本院查明，2015年，本院立案受理华西公司与五和置业建设工程施工合同纠纷一案，于2016年1月22日作出（2015）绵民初字第113号民事调解书，载明：一、五和置业在2016年2月1日前向华西公司支付第一期工程款8000000元；2016年6月30日前支付第二期工程款12415010.67元；2016年10月18日前支付保修金2040000元。二、华西公司于本调解生效之日起三日内须向法院申请解除五和置业4231.84平方米房屋的查封及所有银行账户的冻结；华西公司收到五和置业支付的第一期8000000元工程款后三日内须向法院申请解除五和置业1692.74平方米房屋的查封；华西公司收到五和置业支付的第二期12415010.67元工程款后三日内须向法院申请解除五和置业1980.63平方米房屋的查封；华西公司收到五和置业支付的保修金后三日内须向法院申请解除五和置业剩余全部财产的查封。三、华西公司在本调解生效之日起5个工作日内向五和置业移交符合四川省建筑工程档案要求及绵阳市建委备案要求的全部竣工资料及工程备案资料，并配合五和置业办理竣工资料备案及工程备案资料移交绵阳市档案馆；并依法履行质量保修义务。四、确认华西公司就工程欠款对五和置业享有法定优先受偿权；五和置业未按本协议约定履行付款义务，从逾期之日起以逾期未付款金额为本金，按年10%利率承担逾期付款利息。五、双方纠纷一次性解决，双方互不再追究对方其他责任，本案所支付的诉讼费等费用由双方各自承担。 因五和置业未按上述调解书履行义务，华西公司于2016年7月12日向本院申请强制执行，当日，本院立案受理，案号为（2016）川07执136号。执行中，本院于2016年8月4日作出（2016）川07执136号执行裁定书，裁定：对五和置业的银行存款2300万元进行冻结、扣划。若银行存款不足，则对其相应价值的财产进行查封、冻结。次日，本院向科创园区城乡建设局作出（2016）川07执136号协助执行通知书，协助事项：“对五和置业所有的‘五和苹果社区’预售许可证号为2013003号、2013009号房产进行查封（见查封财产清单）。查封期限为3年（2016年8月5日～2019年8月4日），查封期间停止办理过户、抵押。” 2016年10月18日，本院作出（2016）川07执136号之一执行裁定书，裁定：终结（2015）绵民初字第113号民事调解书的本次执行程序。 另查明，2015年4月24日，五和置业（出卖人）与唐素芳（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”载明：该商品房为第一条规定项目中的1幢1单元20层5号房。用途为：住宅；测绘建筑面积共37.53平方米。……该商品房单价为每平方米3758.37元，总价款105084.00元。2015年4月23日、24日，五和置业向唐素芳出具两份单据编号：201500454、201500464号“绵阳五和置业有限公司收款单”，收到唐素芳房款1000.00元、104084.00元。 还查明，涉案房号系“查封财产清单”第4页序号55的房屋，但查封房屋面积与双方所签订《商品房买卖合同》中的房屋面积不符。 本院认为，本案争议的焦点问题是案外人唐素芳所提异议能否排除本案的执行。根据最高人民法院关于执行程序中对异议人所提异议的审查，应遵循程序性审查的基本原则，结合本案查明的事实，分析如下：首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”截止本案查封时止，涉案房屋仍登记在被执行人五和置业名下；其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，唐素芳与五和置业虽签订《商品房买卖合同》，但该《商品房买卖合同》上所载明的面积与本案查封的房屋面积不一致，其合同是否合法有效，需通过诉讼程序审理确认；且唐素芳未提交所购房屋系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的证据。据此，唐素芳的异议理由不能满足该法条第（一）、（二）项的规定。 综上所述，案外人唐素芳所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人唐素芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 李红玉 审 判 员 吴莹迪 审 判 员 唐剑苹 二〇一九年十二月十二日 法官助理 牛 仙 书 记 员 何 玥 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条：人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销，变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。