贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0524民初5276号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省织金县文腾街道金中路57号。 法定代表人：王飞，男，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕刚，男，该行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘浪，男，该行员工。 被告：王奇友，男，1965年11月17日出生，汉族，住贵州省习水县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇金西路西湖桥边。 法定代表人：汪政有，男，该公司执行董事。 被告：汪政有，男，1954年1月23日出生，汉族，住贵州省织金县。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商行）与被告王奇友、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称金地材公司）、汪政有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金农商行的诉讼代理人吕刚到庭参加诉讼，被告王奇友、金地材公司、汪政有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、被告王奇友立即偿还尚欠原告的借款本金799850元并按合同约定利率计算支付从2018年9月20日起至2019年9月20日止的利息、罚息、复利共计金额115406.73元及自2019年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止的罚息、复利；2、原告对被告王奇友提供抵押的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15号、16号、17号、18号房屋（共同办理的房屋预告登记证号：织房预城关镇字第Y1501659号）享有优先受偿权；3、被告金地材公司、汪政有对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2015年7月21日，被告王奇友以购房需资金为由向原告出具《借款申请书》申请借款800000元；2015年7月22日，被告王奇友与原告签订“织农商行金中借字第201507053号”《个人借款合同》约定，被告王奇友向原告借款800000元，借款用途为购房，借款期限为2015年7月22日起至2018年7月21日止，借款利率按固定利率执行，借款期限内月利率为7.44‰，还款方式为按月结息、到期还本，若逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即按月利率11.16‰计收罚息，对应付未付利息，原告可计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利，借款人王奇友以其所有的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15号、16号、17号、18号房屋提供抵押；同日，被告王奇友（委托方）与原告（受托方）签订《贵州织金农村商业银行股份有限公司授权扣划款协议》，约定委托方同意并授权受托方在委托方的结算账户扣款，用于结息和还本；2015年7月24日，被告王奇友将其提供抵押的前述房屋共同办理了“织房预城关镇字第Y1501659号”《房屋预告登记证明》（即预购商品房抵押权预告登记）；同日，原告按借款合同约定向被告王奇友发放贷款800000元，发放贷款凭证的借款借据载明借款日期为2015年7月24日、到期日期为2018年7月21日；因被告王奇友未按借款合同约定履行还款义务，被告汪政有与原告于2018年9月21日签订《保证合同》约定，被告汪政有自愿为被告王奇友所欠原告的借款本金800000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止；该合同盖印有原告的印章及被告汪政有的签名；同日，被告汪政有作为被告金地材公司的法定代表人代表该公司与原告签订《保证合同》约定，金地材公司自愿为被告王奇友所欠原告的借款本金800000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止；该份合同盖印有原告的印章及被告汪政有的签名，但未盖印有金地材公司的印章；原告向被告王奇友发放贷款后，借款人王奇友未按借款合同约定履行还款义务，截止2018年9月20日，被告王奇友只向原告偿还借款本金150元，且自2018年9月21日起未再支付利息（含逾期还款罚息及复利），至今尚欠原告借款本金799850元未偿还，其余被告亦未向原告履行过还款义务，原告索要未果，遂诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告王奇友、金地材公司、汪政有未作答辩。 经审理查明：2015年7月21日，被告王奇友以购房需资金为由向原告申请借款800000元。2015年7月22日，原告与被告王奇友签订“织农商行金中借字第201507053号”《个人借款合同》约定，被告王奇友向原告借款800000元，借款用途为购房，借款期限为2015年7月22日起至2018年7月21日止，借款利率按固定利率执行，借款期限内月利率为7.44‰，还款方式为按月结息、到期还本；若逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%即按月利率11.16‰计收罚息，对应付未付利息，原告可计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人王奇友以其坐落于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15号、16号、17号、18号房屋四套提供抵押。2015年7月24日，被告王奇友将其提供抵押的前述房屋共同办理了“织房预城关镇字第Y1501659号”《房屋预告登记证明》（即预购商品房抵押权预告登记）。同日，原告按借款合同约定向被告王奇友发放贷款800000元，发放贷款凭证的借款借据载明借款日期为2015年7月24日、到期日期为2018年7月21日。因被告王奇友未按借款合同约定履行还款义务，被告汪政有与原告于2018年9月21日签订《保证合同》约定，被告汪政有自愿为被告王奇友所欠原告的借款本金800000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。该合同盖印有原告的印章及被告汪政有的签名。同日，被告汪政有作为金地材公司的法定代表人以该公司的名义与原告签订《保证合同》约定，金地材公司自愿为被告王奇友所欠原告的借款本金800000元及利息（含罚息和复利）承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。但该份合同只盖印有原告的印章及被告汪政有的签名，未盖印有金地材公司的印章。原告向被告王奇友发放贷款后，借款人王奇友未按借款合同约定履行还款义务，截止2018年9月20日，被告王奇友只向原告偿还了借款本金150元，且自2018年9月21日起未再支付利息（含逾期还款罚息及复利），至今尚欠原告借款本金799850元未偿还。原告以被告王奇友欠其借款本金799850元及利息未偿还，其余被告亦未履行相应义务为由诉至本院。 认定上述案件事实的证据有：原告的陈述；原告提供的原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及其身份证复印件，被告王奇友、汪政有的身份证复印件，被告王奇友的离婚证复印件，载明未发现王奇友离婚后再婚的《婚姻登记记录证明》，被告王奇友向原告出具的《借款申请书》、《抵押物租赁声明》、《提款申请书》，原告与被告王奇友签订的“织农商行金中借字第201507053号”《个人借款合同》、《贵州织金农村商业银行股份有限公司授权扣划款协议》、《贷款支付授权委托书》，发放贷款800000元的借款借据，抵押物清单，“织房预城关镇字第Y1501659号”《房屋预告登记证明》，织金县不动产登记局于2019年12月18日作出的《情况说明》（主要内容：他项权证号Y1501659的抵押物分别为王奇友坐落于织金县城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15号、16号、17号、18号四套房屋），原告与被告汪政有签订的《保证合同》，载明王奇友还款记录的还款还息清单；本院依职权调取的被告金地材公司的工商登记信息在卷证实，并经庭审质证核实。以上证据虽未经被告王奇友、金地材公司、汪政有质证，但未质证系其经合法传唤未到庭所致。上述证据，来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。对载明保证人为“织金县金地材房地产开发有限责任公司”但未盖印有该公司印章的《保证合同》，因该份合同未盖印有该公司印章，且系担保合同，不属于为经营公司所需签订的合同，该份合同虽有该公司法定代表人汪政有的签名，但汪政有在该份《保证合同》上签字的行为不能推定为该公司作出愿为被告王奇友担保的意思表示，且原告未提供其他相关证据加以佐证汪政有在该份《保证合同》上签字的行为系代表该公司作出担保的意思表示或该公司明确表示愿作为担保人的意思表示，故对该份《保证合同》不予采纳。 本院认为，原告与被告王奇友签订的借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告王奇友发放贷款800000元后，借款人王奇友亦应按合同约定履行还本付息的义务，但被告王奇友只向原告偿还了借款本金150元及支付2018年9月20日前产生的利息，自2018年9月21日起至今未再履行还款义务，故原告向本院起诉要求被告王奇友偿还其借款本金799850元及按借款合同约定利率计算支付自2018年9月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息（含逾期还款罚息及复利）的主张，本院依法予以支持。因被告王奇友向原告借款时提供其位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15、16、17、18号房屋四套作抵押并共同办理了“织房预城关镇字第Y1501659号”《房屋预告登记证明》，故对原告要求确认其对前述抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因被告汪政有与原告签订《保证合同》自愿为被告王奇友所欠原告的债务承担连带责任保证，故对原告要求被告汪政有对前述债务承担连带偿还责任的主张，本院亦予以支持。鉴于被告王奇友作为主债务人，将其所有的前述房屋提供抵押担保，故被告汪政有在被告王奇友提供抵押的前述房屋清偿后不足的部分承担连带偿还责任。对原告要求被告金地材公司作为担保人承担连带偿还责任的主张，因原告提供的载明保证人为“织金县金地材房地产开发有限责任公司”的《保证合同》未盖印有该公司的印章，该份合同系担保合同，不属于为经营公司所需签订的合同，该份合同虽有该公司法定代表人汪政有的签名，但汪政有在该份《保证合同》上签字的行为不能推定为金地材公司作出愿为被告王奇友担保的意思表示，故原告以此份《保证合同》作为依据要求被告金地材公司对被告王奇友所欠原告的债务承担连带偿还责任的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王奇友于本判决生效后十日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金799850元并按“织农商行金中借字第201507053号”《个人借款合同》约定利率计算支付自2018年9月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息（含罚息、复利）； 二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告王奇友提供抵押的位于织金县原城关镇金中路与向阳路交叉路口惠友广场1幢1单元第3层15号、16号、17号、18号四套房屋（共同办理的房屋预告登记证号：织房预城关镇字第Y1501659号）享有优先受偿权； 三、被告汪政有对上述第一项债务承担连带偿还责任（在上述房屋清偿后不足的部分承担连带偿还责任）； 四、驳回原告贵州织金农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12952元，减半收取计6476元，由被告王奇友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈英 二〇一九年十二月十八日 法官助理李卫军 书记员潘蓉