河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0684民初5064号原告：孙孟秋，女，1977年9月10日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：张志英、刘新祎，河北诚创律师事务所律师。被告：孙国强，男，1965年2月15日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：王永军，河北华夏晨阳律师事务所律师。被告：李广伟，男，1975年5月28日出生，汉族，住河北省高碑店市。原告孙孟秋与被告孙国强、李广伟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告孙孟秋的委托诉讼代理人张志英、刘新祎，被告孙国强及其委托诉讼代理人王永军到庭参加诉讼，被告李广伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙孟秋向本院提出诉讼请求：1.依法撤销河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684执异38号执行裁定书，并依法确认东义和庄村北闲置地14.5亩土地经营权归原告孙孟秋所有（价值310万元）；2.停止执行位于东义和庄村北闲置地26.5亩土地经营权；3.本案诉讼费由被告承担。当庭增加诉讼请求：确认原告与李广伟签订的《农村土地经营权转让合同》有效。事实和理由：2017年1月1日，原告孙孟秋与李广伟签订土地及地面建筑物转让协议，李广伟将法院查封的涉案土地（位于涞水县东义和庄村北闲置地共26.5亩，东至义和庄东路，西至义和庄西路，南至吴为民、孙伯学、孙继民、吴立民，北至张月田墙外4米小路、王瑞峰）的土地经营权及地面建筑物（二层钢构楼房20间，钢构库房2000平米）转让给了原告孙孟秋，转让价格为700万元。买卖协议签订后，李广伟又与原告签订了租赁协议，租用上述涉案土地及库房使用，每年租金48万元，共租用5年，总计2400000元，从转让价款中扣除。原告向李广伟陆续支付了转让价款3154740元。在转让给原告后，李广伟将其中12亩另行出售给张长生。2019年7月2日，河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684执842号执行裁定书对李广伟使用的涞水县东义和庄村北闲置地26.5亩土地经营权（东至义和庄东路，西至义和庄西路，南至吴为民、孙伯学、孙继民、吴立民，北至张月田墙外4米小路、王瑞峰）进行了查封。原告作为案外人得知后向贵院提出了执行异议，2019年11月4日，河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684执异38号执行裁定书驳回了原告孙孟秋的异议请求。孙孟秋是本案土地26.5亩经营权及建筑物的实际使用者及权利享有者，法院的查封行为侵犯了原告的合法财产权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定提起诉讼。被告孙国强辩称，1、对原告当庭增加诉讼请求的行为不予认可，已经超过了举证期间，程序违法。2、原告起诉无事实及法律依据，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条可以排除执行的法定情形，因此请依法驳回原告的诉讼请求。第一，本案被告孙国强申请查封的是李广伟合法取得的财产权。第二，查封财产不是原告的财产，原告虽然主张李广伟已经将涉案被查封财产转让给了原告，但是这仅是原告错误的自我判断，提供的证据不仅不能证实该财产为原告所有，反之可以证明原告与第二被告恶意串通，虚假诉讼，意图损害被告孙国强的合法权益，请求法院依法移送侦查机关，追究相关人员虚假诉讼的刑事责任的。第三，原告不能阻却查封，其主张不符合法定情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。阻却查封必须同时满足该条的四个情形，综合本案事实，原告完全不具备上述可以阻却查封的法定条件。第四，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告李广伟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即李广伟与涞水县义安镇东义合庄村民委员会于2016年4月8日签订的《农村集体土地流转合同》以及转让款收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告李广伟与原告孙孟秋于2017年1月1日签订的《土地及地面建筑物转让协议》，约定被告李广伟将其2016年4月8日签订的《农村集体土地流转合同》中取得的位于涞水县义安镇东义和庄村北闲置寺26.5亩土地经营权等一切权利和义务转让给原告孙孟秋；新建的二层钢构楼房20间，钢构库房2000平方米一并转让，原告自此开始享有地面建筑物的处置权；转让价款7000000元。该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。2、孙孟秋中国农业银行账户明细4页、孙孟秋中国建设银行交易明细1页、孙孟秋华夏银行交易明细3页、孙孟秋中国银行交易明细6页、孙孟秋中国工商银行明细清单10页，该组证据可以证明孙孟秋向李广伟支付3154740元流转款的客观事实，本院予以确认。3、孙孟秋与李广伟于2017年1月2日签订的《土地及地面建筑物租赁协议》，约定孙孟秋将自李广伟处取得的案涉土地经营权及地上建筑物租赁给被告李广伟继续使用，租赁期限五年，租金共计2400000元，在孙孟秋应付李广伟的转让款中扣除。该协议书亦由孙孟秋、李广伟签字确认，合同成立并生效。4、涞水县义安镇东义合庄村民委员会于2019年11月26日出具的《证明》，证明被告李广伟将案涉土地经营权转让给原告孙孟秋经过了村民委员会集体讨论并同意，加盖有村民委员会公章，本院对证据的真实性以及证明内容予以确认。5、案涉土地附着物即厂房的现场照片，可体现厂房使用现状。6、河北省高碑店市人民法院出具的张长英诉孙国强、李广伟的（2019）冀0684民初4520号案外人执行异议之诉判决书，证实李广伟转让给孙孟秋的26.5亩土地经营权中的12亩，又被李广伟转让给案外人张长英，且张长英基于合同取得的土地经营权已经被依法确认，该判决书已经生效。7、吴尚忠于2019年12月13日出具的《证明》，证明孙孟秋取得的土地及建筑物交由吴尚忠代为使用、管理。被告李广伟在本院限定的期限内未提交证据，亦未到庭参加诉讼，依法视为放弃权利，不影响本院对证据的确认。根据当事人举证、质证及本院对上述证据的认证意见确认事实如下：事实一：李广伟与涞水县义安镇东义合庄村民委员会于2016年4月8日签订《农村集体土地流转合同》，约定将位于涞水县亩土地经营权转让给李广伟使用，流转期限自2016年4月12日至2086年4月12日，一次性支付流转款1325000元等内容。李广伟于2016年4月12日向东义和庄村村民委员会支付土地流转款1325000元，村民委员会为原告出具了转让款收据。之后李广伟在上述地块上建起部分厂房、围墙等。事实二：被告李广伟与原告孙孟秋分别签订《土地及地面建筑物转让协议》、《土地及地面建筑物租赁协议》，李广伟将土地经营权及地上建筑物全部出让给孙孟秋，孙孟秋再将转让范围内的土地、建筑物的使用权出租给李广伟使用。转让价款7000000元，其中五年租金折抵2400000元、原告按约定陆续支付转让款3154740元，后因原告得知被告李广伟已将其中12亩土地经营权转让给案外人张长英，故自2018年4月20日后未再支付剩余流转款。李广伟离厂后，案涉土地及建筑物原告一直交由吴尚忠代为管理并使用。事实三：被告孙国强与被告李广伟民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）冀0684民初1538号民事判决书，判决被告李广伟于判决书生效后十日内偿还孙国强借款本金1786100元，以及自2017年4月8日起至付清全部本金之日止的利息（以本金1786100元为基数，按年利率24%计算）；案件受理费20875元由被告李广伟负担。该判决书生效后，被告李广伟到期未履行生效判决书所确定的义务，孙国强依法向本院申请强制执行。进入强制执行程序后，本院于2019年7月2日作出（2019）冀0684执842号执行裁定书，裁定将李广伟于2016年4月8日与义安镇东义和庄村村民委员会签订的农村集体土地流转合同中，位于东义和庄村北闲置地共26.5亩土地经营权（方位：东至义和庄东路，西至义和庄西路，南至吴为民、孙伯学、孙继民、吴立民，北至张月田墙外4米小路、王瑞峰）查封，查封期限为三年。原告孙孟秋以案外人的身份对（2019）冀0684执842号执行裁定书提出异议，称该裁定书查封的26.5亩土地经营权及相关地上建筑物归原告孙孟秋所有，并提交了李广伟与孙孟秋签订的转让协议、付款明细、李广伟与村委会签订的农村集体土地流转合同等证据证实其主张。本院出具（2019）冀0684执异38号执行裁定书，驳回了孙孟秋的异议请求。孙孟秋不服，于法定期限内向本院提起执行异议之诉。本院认为，原告孙孟秋与被告李广伟于2017年1月1日签订《土地及地面建筑物转让协议》后，已经通过东义和庄村村民委员会的批准和确认，该转让行为符合农村土地经营权流转的法律法规，具有法律效力。原告已经实际履行了农村土地经营权转让合同约定义务，支付了实际受让部分的合理对价，且对流转的土地实施了实际占有控制和管理。综上，原告已经取得李广伟与东义和庄村村民委员会签订的农村集体土地流转合同中，位于东义和庄村北26.5亩闲置土中14.5亩的土地经营权。原告主张该14.5亩土地经营权归其所有并要求停止对该14.5亩土地经营权的强制执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，缺席判决如下：一、原告孙孟秋与被告李广伟于2017年1月1日签订的《土地及地面建筑物转让协议》有效，位于涞水县义安镇东义和庄村北26.5亩闲置地中的14.5亩土地经营权归原告孙孟秋所有。二、停止对位于涞水县义安镇东义和庄村北26.5亩闲置地中原告孙孟秋所取得的14.5亩土地经营权的强制执行并解除对该部分土地经营权的查封。案件受理费15800元，由被告李广伟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。本院（2019）冀0684执异38号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 员  程革江人民陪审员  李 颖人民陪审员  刘春艳二〇一九年十二月十八日书 记 员  李 桐