四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1884号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 被告：钟黎，男，生于1981年9月28日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 委托诉讼代理人：钟兴安，男，生于1951年8月23日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，系被告钟黎之父 被告：钟兴安，男，生于1951年8月23日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 被告：张驻育，女，生于1954年10月28日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告钟黎、钟兴安、张驻育金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告钟兴安（钟黎的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告张驻育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告立即偿还原告贷款185099.95元本金及利息，合同期限内按8.05‰计算，逾期按11.27‰计算至还清为止；2、判令原告对第二、三被告涉案抵押物：梓房权证监证字第××号，土地使用证：梓国用（2007）第015号，他项权证：梓房他证他权字第××号，折价或者以拍卖变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年10月26日，第一被告向原告梓潼农商银行城北支行，以经营茶楼资金短缺为由，申请房地产抵押贷款200000元，以第二、三被告资产作抵押。经调查、审查、审批后，于2015年10月26日，与被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同金额：200000元，合同期限为2015年10月29日至2018年10月28日，用途：经营茶楼，利率8.05‰，并办理了抵押登记。2015年11月4日，原告所属城北支行依约向被告发放贷款200000元，期间被告归还贷款本金14900.05元，利息结至2018年12月6日，后经原告多次催收未果，原告为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告钟黎辩称，借钱时事实，借钱就应该还。 被告钟兴安辩称，我是按期结息了的，原告把利息扣成本金了，原告有规定就按规定办。 被告张驻育未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告钟黎系被告钟兴安、张驻育之子。2015年10月26日，被告钟黎因家庭经营茶楼，资金不足为由，向原告梓潼农商银行城北支行申请贷款200000元，同日，被告钟兴安、张驻育向原告出具借款担保人申明，同意用其共有的位于梓潼县的房产为被告钟黎在原告处贷款提供抵押担保，经原告审查后，与被告钟黎签订了《个人借款合同》。《个人借款合同》约定：原告向被告钟黎提供非循环使用借款额度为人民币贰拾万元的款项用于茶楼经营，借款额度支用有效期间自2015年10月29日至2018年10月28日，月利率8.05‰，每季末月的第20日前按季结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。2015年10月29日，原告与被告钟兴安、张驻育签订《抵押合同》，合同约定：钟兴安、张驻育以其所有的登记在被告钟兴安名下的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：梓潼房权证监证字第××号，梓国用（2007）字第015号】为钟黎在原告处签订的《个人借款合同》【合同编号：梓城北（2015）000019号】的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用提供担保，并于2015年11月2日办理了抵押登记（他项权证：梓房他证他权字第××号）。合同签订后，原告于2015年11月4日向钟黎支付借款200000元。借款到期后，原告的金融系统扣收本金14900.05元，被告将利息结至2018年12月6日，后未再归还原告本金及利息，原告为维护其合法权益，诉至法院。 本院认为：被告张驻育经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未答辩，视为放弃举证质证和答辩的权利，其自行承担不利的法律后果。原告与被告钟黎签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告钟黎未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告现要求被告钟黎归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按利率11.27‰这一利率标准是根据双方关于“贷款逾期利率为贷款利率上浮40%”的约定计算得来，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。原告与被告钟兴安、张驻育签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告钟兴安、张驻育的抵押财产，原告依法享有优先受偿权。因原告并未提供证据证明其因涉案诉讼产生了保全费，故对其要求被告承担保全费的诉讼请求，不予支持。原告的合理请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告钟黎于本判决生效后十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金185099.05元及利息，利息从2018年12月7日起按月利率11.27‰计算至借款本金还清之日止； 二、若被告钟黎未按期履行上列借款本息，则以被告钟兴安、张驻育所有的登记在被告钟兴安名下的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：梓潼房权证监证字第××号，梓国用（2007）第015号】拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2001元，由被告钟黎负担，被告钟兴安、张驻育承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨地林 二〇一九年十二月五日 书记员  赵 伟 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。