河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初2670号原告：董秀娟，女，住北京市海淀区。被告：河北星空房地产开发有限公司。住所地：河北省承德市兴隆县兴隆镇。法定代表人：苏为学，经理。委托代理人：宋震寰，男，住海口市琼山区。被告：拾得大地幸福集团有限公司。住所地：广州市天河区。法定代表人：容锟培，经理。委托代理人：黄奕卿，男，住浙江省玉环市。原告董秀娟与被告拾得大地幸福集团有限公司（以下简称拾得公司）、河北星空房地产开发有限公司（以下简称星空地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，被告星空地产在答辩期间向本院提交管辖异议申请，本院于2019年9月29日作出（2019）冀0822民初2670号民事裁定书，驳回了被告星空地产对本案管辖权提出的异议。被告星空地产不服提出上诉，承德市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）冀08民辖终151号民事裁定书，驳回了被告星空地产的上诉，维持了本院（2019）冀0822民初2670号民事裁定。本院于2019年12月20日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董秀娟、被告拾得公司委托代理人黄奕卿、被告河北星空房地产开发有限公司委托代理人宋震寰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董秀娟向本院提出诉讼请求：要求二被告退还原告房款431,863.00元并按照合同约定支付原告应退房款自2017年11月11日至2019年8月10日的利息37,032.25元、支付违约金12,955.89元。事实和理由：原告和被告星空地产于2017年10月6日签订房屋认购协议一份，由原告购买被告开发的兴隆观星小镇华美达公寓301号房屋一套，约定房款391,863.00元。原告于2017年10月6日付被告星空地产定金50,000.00元。后来原告和被告签订了商品房买卖合同，约定购买该房屋，但房号变更为酒店-00-302号，房款为391,863.00元，约定交房时间为2018年11月30日。原告于2017年11月11日付被告星空地产房款151,863.00元，依据被告星空地产指定付北京良田在文化发展有限公司购房优惠服务费40,000.00元；于2018年1月12日付被告星空地产房款190,000.00元。但被告星空地产没有为原告办理合同备案登记手续，没有按照合同约定时间向原告交房。2019年4月，原告和被告星空地产达成退房协议，将上述合同和相应收据原件交付被告星空地产，但被告星空地产没有退还原告购房款。现原告起诉要求被告星空地产退还原告房款并按照合同约定支付房款利息和违约金。因为被告拾得公司和被告星空地产系合作关系，该小区后期业务被告拾得公司接手，被告拾得公司应承担连带责任。被告河北星空房地产开发有限公司辩称，原告确实和我公司签订了购房意向书并支付我公司购房款391,863.00元，我公司于2019年4月收到了原告的退房申请并收回了和原告签订的房屋买卖合同和意向书以及相应收据的原件，同意退还原告的房款391,863.00元并按合同的约定支付违约金和房款利息。但我公司和北京良田在文化发展有限公司没有任何关系，不同意退还该公司收取原告的购房服务费40,000.00元。被告拾得大地幸福集团有限公司辩称，我公司系被告星空地产的股东，已经实缴出资500万元，剩余出资未到认缴出资期限。被告星空地产系独立法人公司。我公司不是原告主张的涉案合同主体，依据合同相对性，我公司不因涉案合同承担责任。本院经审理认定事实如下：被告拾得公司系被告星空地产的股东。原告和被告星空地产于2017年10月6日签订房屋认购协议一份，由原告购买被告星空地产开发的兴隆观星小镇华美达公寓301号房屋一套，约定房款391,863.00元。原告于2017年10月6日付被告星空地产定金50,000.00元。后来原告和被告星空地产签订了商品房买卖合同，约定购买该房屋，但房号变更为中国兴隆·观星小镇旅游度假项目酒店00单元3层酒店-00-302号，约定房款为391,863.00元，约定交房时间为2018年11月30日；该合同约定逾期交房的责任为：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应该自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款3%向买受人支付违约金。原告于2017年11月11日付被告星空地产房款151,863.00元，付北京良田在文化发展有限公司购房优惠服务费40,000.00元；于2018年1月12日付被告星空地产房款190,000.00元。因被告星空地产没有按照合同约定时间向原告交房。2019年4月，原告向被告星空地产提出退房申请，原告将上述合同和相应收据原件交付被告星空地产，被告星空地产同意解除合同，但被告星空地产没有退还原告购房款。现原告诉至本院，要求二被告退还原告房款431,863.00元并按照合同约定支付原告应退房款自2017年11月11日至2019年8月10日的利息37,032.25元、支付违约金12,955.89元。在本案审理过程中，被告星空地产公司同意退还原告房款391,863.00元并按照合同约定支付相应的利息和违约金。对原告支付北京良田在文化发展有限公司购房优惠服务费40,000.00元认为和该公司无关。本院认为，依据原告提交的证据和原、被告在庭审过程中的陈述可以确定原告和被告星空地产签订了房屋买卖合同，原告付被告星空地产购房款391,863.00元，被告星空地产逾期未交付房屋，原告于2019年4月向被告星空地产提出退房申请，被告星空地产明确表示同意解除双方之间的房屋买卖合同。被告星空地产应该依据合同约定向原告退还购房款391,863.00元并按照合同约定支付违约金11,755.89元（391,863.00×3%）。关于原告要求支付房款自2017年11月11日至2019年8月10日的利息的诉讼请求，原、被告签订的合同约定内容为：“自买受人付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”，该约定对利率的约定并不明确，原告付房款的时间分别为2017年10月6日、2017年11月11日、2018年1月12日，原告要求支付利息的期间为2017年11月11日至2019年8月10日。中国人民银行在2017年11月至2018年1月期间一年期贷款基准年利率为4.35%。原告主张房款自2017年11月11日至2019年8月10日的利息为28,391.61元（即自2017年11月11日至2019年8月10日以201,863.00元为本金计算为15,348.77元；自2018年1月12日至2019年8月10日以190,000.00元为本金计算为13,042.84元）。原告要求二被告返还其交付北京良田在文化发展有限公司购房优惠服务费40,000.00元的诉讼请求与本案不属于同一法律关系，原告应另行主张权益。被告拾得公司系被告星空地产的股东，星空地产系独立法人，原告要求被告拾得公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告河北星空房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告董秀娟购房款391,863.00元。二、被告河北星空房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告董秀娟购房款自2017年11月11日至2019年8月10日的利息28,391.61元、违约金11,755.89元。三、驳回原告董秀娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,520.00元，减半收取计4,260.00元，由被告河北星空房地产开发有限公司负担3,890.00元，由原告董秀娟负担370.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  冯静二〇一九年十二月二十日书记员  韩颖