四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18986号 上诉人（原审原告）：四川省图书馆，住所地：四川省成都市青羊区人民西路4号。 法定代表人：何光伦，馆长。 委托诉讼代理人：陈莉，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾劲松，四川明之鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市锦江区紫绮服饰店，经营场所：成都市锦江区总府路6号附31号。 经营者：杨维金，男，1974年2月22日出生，侗族，住贵州省天柱县。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 上诉人四川省图书馆（以下简称省图书馆）因与被上诉人成都市锦江区紫绮服饰店（以下简称紫绮服饰店）返还原物纠纷一案，不服四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初4898号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 省图书馆上诉请求：撤销一审判决第二项，改判紫绮服饰店按市场价格（每平米1000元/月）承担从2018年7月1日至返还之日的占有使用费；本案全部诉讼费用由紫绮服饰店承担。事实与理由：省图书馆房屋租金已严重低于市场价格，紫绮服饰店为继续非法占有使用房屋，拒绝返还省图书馆房屋，严重影响省图书馆向成都市正常移交土地，损害了省图书馆的合法利益。 紫绮服饰店辩称，省图书馆无权主张按市场价格支付占有使用费，且其主张无事实与法律依据。 省图书馆向一审法院起诉请求：1.判决紫绮服饰店立即停止非法占有、使用并立即返还省图书馆位于；2.判决紫绮服饰店按市场价格向省图书馆支付2018年7月1日至腾退之日止的占有使用费。（截止2019年3月20日，共8个月又20天，商铺面积18平方米，按市场价每平方米1000元／月付，暂合计156000元；3.判决本案全部诉讼费用由紫绮服饰店承担。 一审法院审理查明：2017年12月22日，省图书馆与宝诚公司签订《房屋租赁合同》，约定：宝诚公司承租省图书馆的房屋；租期为12个月，即从2017年7月1日至2018年6月30日；租金为每月6万元，三个月付一次款，一年12个月租金合计72万元；合同期届满，宝诚公司如需继续承租，应提前一个月与省图书馆协商续租事宜。 在一审法院受理的（2019）川0104民初391号案件的庭审中，省图书馆、宝诚公司一致确认，前述《房屋租赁合同》涉及的租赁房屋位置为总府路6号附1号至5号、正科甲巷11号附1号和附2号、正科甲巷个性通道。省图书馆陈述，正科甲巷个性通道面积约370平方米，其余几个商铺共约200平方米。在该案庭审后，省图书馆提交撤回部分诉讼请求的申请，要求撤回对总府路6号附1号至5号、正科甲巷11号附1号和附2号这几个临街商铺的诉讼请求，一审法院已予以准许。 庭审中，省图书馆陈述，案涉商铺现由紫绮服饰店实际占有使用，虽然工商信息登记的紫绮服饰店经营场所为成都市锦江区总府路6号附31号，但总府路6号后的附号为自编号，其实际经营场所为总府路6号附1号，店招为“上海故事”，该商铺面积为18平方米。 查明，锦江区总府路6号房屋所有权登记在省图书馆名下，总面积为15141.4平方米，登记时间为1986年6月25日。 另查明，2018年2月28日，省图书馆向宝诚公司等租户发出《关于租赁合同期满不再续租及退还房屋的通知》，主要载明：双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日期满后，我馆房屋不再出租，也不再续签租赁合同；请贵方提前自行安排承租房屋内货物及自有物品的处理事宜，并按双方合同约定结清费用，退还承租房屋，退还时如房屋、设施设备有损坏的，应予赔偿；合同期满后，若贵方未按合同约定，逾期退还房屋的，我馆将停止对贵方原承租房屋的水、电供应，并按合同约定处置房屋内物品，以及追究贵方违约责任及损失赔偿责任。 以上事实，有省图书馆提交的当事人身份信息、房屋产权证、房屋信息摘要、商铺示意图、照片、《房屋租赁合同》，以及省图书馆的陈述在案为证。 一审法院认为，根据省图书馆的庭审陈述，结合省图书馆提交的商铺示意图和照片，能认定省图书馆对锦江区总府路6号附31号商铺（实际位置为总府路6号附1号）享有所有权，案涉商铺店招为“上海故事”，目前由紫绮服饰店占有使用，而本案系返还原物纠纷，故紫绮服饰店是本案适格被告。 关于紫绮服饰店是否应当返还案涉商铺，即其占有案涉商铺是否有合法依据。对此，一审法院认为，省图书馆与宝诚公司之间的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日到期，且到期后省图书馆不同意继续出租案涉商铺。因此，现有证据无法证明省图书馆在2018年7月1日后继续同意宝诚公司将案涉商铺转租给第三人。亦即，2018年7月1日后，宝诚公司对案涉商铺既无承租权又无转租权，紫绮服饰店不能取得对案涉商铺合法占有使用的权利。因此，紫绮服饰店占有案涉商铺并无合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，省图书馆作为案涉商铺的物权权利人，其要求紫绮服饰店停止占有使用并返还案涉商铺的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。 关于省图书馆主张的占有使用费。如前所述，紫绮服饰店占有案涉商铺无合法依据，导致省图书馆无法对案涉商铺行使占有、使用等权利，给省图书馆造成了一定的损失，其应向省图书馆支付相应的占有使用费。省图书馆主张按照每平米1000元/月的标准计算，缺乏事实依据，且明显高于其出租给宝诚公司的租金标准，一审法院对该标准不予支持。一审法院参考案涉《房屋租赁合同》约定的租金标准，酌情确定案涉商铺的占有使用费为1710元/月。省图书馆要求紫绮服饰店支付自2018年7月1日起的占有使用费，一审法院予以支持。综上，紫绮服饰店应按照1710元/月的标准向省图书馆支付自2018年7月1日起至实际返还案涉商铺之日止的占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、成都市锦江区紫绮服饰店应于判决生效之日起十日内向四川省图书馆返还锦江区总府路6号附31号商铺（实际位置为锦江区总府路6号附1号）；二、成都市锦江区紫绮服饰店应于判决生效之日起十日内向四川省图书馆支付占有使用费（按1710元/月的标准，自2018年7月1日起实际返还前述第一项商铺之日止）；三、驳回四川省图书馆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3420元，减半收取计1710元，由四川省图书馆负担1368元，由成都市锦江区紫绮服饰店负担342元。 二审审理期间，紫绮服饰店陈述向宝诚公司承租案涉商铺租金为4000元/月。2019年10月25日，紫绮服饰店已从案涉商铺搬离。二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，本案的争议焦点为紫绮服饰店是否应返还案涉商铺及支付的占有使用费金额。根据在案证据显示，案涉商铺确系省图书馆所有。案涉商铺系宝诚公司转租给紫绮服饰店，但省图书馆与宝诚公司之间的《房屋租赁合同》已于2018年6月30日到期，且到期后省图书馆不同意继续出租案涉商铺。因此宝诚公司无权将案涉商铺进行转租，紫绮服饰店占有案涉商铺没有合法依据，理应返还给省图书馆。但在二审新查明的事实中，紫绮服饰店已于2019年10月25日搬离，省图书馆要求其返还已无事实依据，因此本院对此项诉讼请求不予支持。关于占有使用费的问题，一审参考《房屋租赁合同》约定的租金标准酌定使用费1710元/月明显过低，本院依法予以调整。由于紫绮服饰店陈述向宝诚公司承租案涉商铺租金为4000元/月，在参考其他被省图书馆起诉的同类租户租金水平后，本院认为该费用更接近案涉商铺的实际使用价值，本院以此为标准酌定案涉商铺的占有使用费为4000元/月。省图书馆要求以市场价格每平米1000元/月的标准确定使用费，但未提供充分有效的证据证明，本院对此主张不予采纳。 综上所述，四川省图书馆的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初4898号民事判决第一项、三项； 二、变更四川省成都市锦江区人民法院（2019）川0104民初4898号民事判决第二项为“成都市锦江区紫绮服饰店应于本判决生效之日起十日内向四川省图书馆支付占有使用费（按4000元/月的标准，自2018年7月1日起计算至实际返还案涉商铺之日止）”； 三、驳回四川省图书馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3420元，减半收取计1710元，由四川省图书馆负担1330元，由成都市锦江区紫绮服饰店负担380元。二审案件受理费3420元，由四川省图书馆负担2660元，成都市锦江区紫绮服饰店负担760元。 本判决为终审判决。 审判长  马丽莎 审判员  张艳秋 审判员  罗健文 二〇一九年十二月二十四日 书记员  雷 萍