甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初3851号 原告:秦州区锦酒吧，住所地天水市秦州区。 经营者：李金浩，该酒吧负责者。 委托诉讼代理人：周娟芳，甘肃法茂律师事务所律师。 被告:天水痘院长皮肤管理有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：杨永宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：王军，陇南永盛律师事务所律师。 被告：天水市秦州区极限网络中心，住所地天水市秦州区。 投资人：闫刚，该网络中心经营者。 委托诉讼代理人：刘亚辉，男，该网络中心负责人。 被告：孟繁强，男，身份信息不详。 原告秦州区锦酒吧与被告天水痘院长皮肤管理有限公司物权保护纠纷一案，本案于2019年11月5日立案后，本院依天水痘院长皮肤管理有限公司申请追加天水市秦州区极限网络中心和孟繁强为本案共同被告，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦州区锦酒吧经营者李金浩及其委托诉讼代理人周娟芳、被告天水痘院长皮肤管理有限公司委托诉讼代理人王军、被告天水市秦州区极限网络中心投资人闫刚到庭参加诉讼。被告孟繁强经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 秦州区锦酒吧向本院提出诉讼请求：1.依法判决天水痘院长皮肤管理有限公司限期修复原告酒吧的LED屏、调音台、监控设备等；2.依法判决天水痘院长皮肤管理有限公司赔偿原告因修复线路、墙体及排风系统等支出的费用共计6004元；3.依法判决天水痘院长皮肤管理有限公司赔偿原告因漏水导致酒吧不能正常营业造成的实际损失69000元（自2019年7月2日至2019年9月30日店员工资、房租）。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：天水痘院长皮肤管理有限公司赔偿原告酒吧的LED屏、调音台、监控等设备损失共计75500元。事实和理由：2018年，原告租赁天水市秦州区中华西路步行街B号商用楼负一楼，用于经营酒吧，2019年7月2日，因天水痘院长皮肤管理有限公司漏水至原告酒吧，导致酒吧部分墙面受损，尤为严重的是因漏水引发酒吧东侧线路大面积烧坏致正在使用中的LED屏、调音台设备、舞台灯、监控设备、排风系统等发生故障不能正常使用，原告为防止损失扩大，及时将没有受损物品放置他处。2019年9月10日，原告与天水痘院长皮肤管理有限公司经理李国兵、房东孟繁强一起至酒吧，对漏水导致酒吧的上述财产损失予以当场确认。原告多次与天水痘院长皮肤管理有限公司协商未果，为了酒吧的正常经营，先行修复了线路、舞台灯及墙面等设施，但天水痘院长皮肤管理有限公司并未赔偿原告的损失，现维护原告的合法权益，诉至法院。 天水痘院长皮肤管理有限公司辩称，原告的损失并不是天水痘院长皮肤管理有限公司管道渗水独立造成的，而是三被告共同造成的，主要是因为孟繁强的自建房主管道破裂导致，孟繁强作为出租人，对自建房基础设施没有尽到管理、维修和安全注意义务，应承担主要赔偿责任，天水市秦州区极限网络中心也存在渗水问题，应承担共同赔偿责任。原告未提交证据证明酒吧LED屏等设备损失与渗水有直接的因果关系，也未证明该设备的损坏程度及价值，现无法确定损害的具体价值，请求法庭根据实际损失认定。原告要求的酒吧未能营业的实际损失因无法确定具体停业的期限和酒吧的营业纯利润，故该项损失不予承担。 天水市秦州区极限网络中心辩称，天水市秦州区极限网络中心渗水是事实，但是渗到一楼的天水痘院长皮肤管理有限公司，并没有漏到秦州区锦酒吧，天水市秦州区极限网络中心对原告的损失不承担赔偿责任。 孟繁强未作答辩，通过微信陈述了其意见，孟繁强认为根据《房屋租赁合同》第六条约定，房屋使用中出现任何毁损，由承租方承担，出租房交付房屋的时候，设施完好，故本案与孟繁强无关。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1.孟繁强与李金浩签订的《房屋租赁合同》、营业执照，证明原告承租天水市秦州区中华西路步行街B号商用楼负一楼用于经营秦州区锦酒吧以及房屋月租金为13000元的事实；2.照片及视听资料，证明2019年9月10日原告与天水痘院长皮肤管理有限公司经理李国兵、会计以及孟繁强一起至原告酒吧查看漏水情况的事实；3.孟繁强与李国兵签订的《房屋租赁合同》，证明天水痘院长皮肤管理有限公司承租孟繁强位于天水市秦州区中华西路步行街B号商用楼一楼自建房的事实。 对当事人有异议的证据：原告提供的修复费用单据，拟证明原告为了恢复营业，先行修复设备、墙面等支出维修费用6004元的事实。经质证，天水痘院长皮肤管理有限公司对该证据不认可，认为并非正式发票，天水市秦州区极限网络中心认为与其无关，不发表质证意见。本院审核认为，该证据虽非正式票据，但电线盒、排风设备、灯具及墙面确实因漏水受损，原告为了正常经营自行维修，产生了必要的费用，故本院予以采信并在卷佐证。天水痘院长皮肤管理有限公司提交的2019年8月、9月期间拍摄的照片、通话记录及微信聊天记录，拟证明原告的损失系孟繁强自建房主管道漏水和天水市秦州区极限网络中心房屋渗水导致，天水痘院长皮肤管理有限公司也曾与天水市秦州区极限网络中心进行协商处理的事实。经质证，原告对该证据的真实性认可，但认为无法证明原告的损失系孟繁强自建房主管道漏水和天水市秦州区极限网络中心房屋渗水导致，天水市秦州区极限网络中心对该证据无异议。本院审核认为，天水市秦州区极限网络中心对该证据无异议，原告对该证据真实性认可，本院予以采信并在卷佐证，但该证据仅能证明天水市秦州区极限网络中心房屋渗水给天水痘院长皮肤管理有限公司造成损失，无法证明原告的损失系孟繁强自建房主管道漏水和天水市秦州区极限网络中心房屋渗水导致的事实。 本院依职权于2019年12月20日对秦州区锦酒吧和天水痘院长皮肤管理有限公司进行了现场勘察，并经各方当事人现场确认。经质证，原、被告对两份勘察笔录均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 秦州区锦酒吧、天水痘院长皮肤管理有限公司、天水市秦州区极限网络中心分别系承租孟繁强出租的位于天水市秦州区中华西路步行街B号商用楼负一层、一层及二层的商户。2019年7月2日，天水痘院长皮肤管理有限公司卫生间漏水，导致秦州区锦酒吧东北角演艺舞台东墙及北墙墙面、电线盒、LED屏、排风设备及部分电灯损坏。2019年11月，天水痘院长皮肤管理有限公司重做卫生间防水后再未出现漏水现场。事后，原告与天水痘院长皮肤管理有限公司、孟繁强协商赔偿事宜未果。 另查明，天水市秦州区极限网络中心漏水致天水痘院长皮肤管理有限公司财产受损发生在2019年8月至9月期间。 审理中，本院分别去秦州区锦酒吧和天水痘院长皮肤管理有限公司进行了实地勘查，勘察情况为：1.漏水地点为天水痘院长皮肤管理有限公司卫生间漏水至秦州区锦酒吧东北角演艺舞台；2.秦州区锦酒吧东北角演艺舞台东墙及北墙墙面、LED屏受损；3.秦州区锦酒吧电线盒、排风设备及部分电灯损坏（现已修复）。 审理中，天水痘院长皮肤管理有限公司与天水市秦州区极限网络中心对于漏水的成因并不申请因果关系鉴定，原告对于其损失也不申请损失价值鉴定，均要求法院根据实际情况酌情认定。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，首先应确定赔偿义务人。从本案实地勘察情况看，本案的侵权事实为天水痘院长皮肤管理有限公司卫生间漏水后，渗至秦州区锦酒吧东北角的演艺舞台，根据该侵权事实，天水痘院长皮肤管理有限公司应承担直接的赔偿责任，天水痘院长皮肤管理有限公司辩称，原告的损失应由三被告共同承担，从举证责任的分配看，天水痘院长皮肤管理有限公司对该辩称负举证责任，以证明原告的损失系孟繁强自建房主管道漏水和天水市秦州区极限网络中心房屋渗水所致，但对于漏水原因为申请鉴定，应视为放弃举证，且经现场勘察，无法证明漏水系主管道漏水所致，天水市秦州区极限网络中心漏水的时间为8月至9月，而漏水导致秦州区锦酒吧损失的时间为7月，故本案与天水市秦州区极限网络中心和孟繁强没有关联性，且天水痘院长皮肤管理有限公司其给卫生间重做防水处理后再未发生漏水情况，故天水痘院长皮肤管理有限公司的该辩称理由不能成立，对原告要求天水痘院长皮肤管理有限公司赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求天水痘院长皮肤管理有限公司赔偿经济损失81504元的诉讼请求，因此次漏水系天水痘院长皮肤管理有限公司过错导致，现原告为了损失的扩大将部分受损设施自行修复，应予提倡，但原告修复前未将证据及损失固定，现已失去了评估鉴定的条件，对于未修复的设备，原告亦并不申请损失价值鉴定，请求法院酌情认定，本院考虑到多次鉴定势必增加当事人的负担，给双方带来更大的损失，根据本院查明的情况，秦州区锦酒吧东北角演艺舞台东墙及北墙墙面、电线盒、LED屏、排风设备及部分电灯损坏，故本院综合受损面积、受损程度及漏水后的现场勘验情况等因素，酌情认定损失为40000元。对于原告主张的因漏水导致不能营业的损失69000元（自2019年7月2日至2019年9月30日店员工资、房租），并未提交相关证据证明停业的时间及损失的依据，而且店员工资及房租系经营的必要开支，与漏水并无因果关系，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告天水痘院长皮肤管理有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告秦州区锦酒吧因漏水造成的各项损失40000元； 二、被告天水市秦州区极限网络中心与被告孟繁强不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1680元，减半收取计840元，由被告天水痘院长皮肤管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员  马 冰 二〇一九年十二月二十五日 法官助理  秦风风 书 记 员  汪 麟