西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0116民初2889号原告：西安市长安区农村信用合作联社。法定代表人：王润身，该公司理事长。委托诉讼代理人：杨宁，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭媛婕，陕西瑞森律师事务所律师。被告：黄燕锋。被告：胡亚群。被告：张冉娜。原告西安市长安区农村信用合作联社（以下简称长安信合）与被告黄燕锋、胡亚群、张冉娜借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长安信合之委托诉讼代理人杨宁、郭媛婕，被告黄燕锋、胡亚群到庭参加了诉讼，被告张冉娜经本院公告及传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告长安信合向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄燕锋向原告偿还借款本金290000元，及该借款2016年6月30日至2016年10月15日期间的利息3736.9元，共计293736.9元，并按照月利率10.35‰支付该借款2018年9月22日起至借款实际清偿之日的利息、罚息；2、判令原告对登记在被告胡亚群名下为上述借款办理抵押的房产位于西安市北长安街329号吉源花园1幢20201号房屋(房权证号：西安市房权证长安区字第41-13622号)享有优先受偿权。3.判令本案诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2013年10月16日，原告与被告黄燕锋签订借款合同，由原告向被告黄燕锋发放贷款290000元整，用于购房，借款期限为3年，自2013年10月16日至2016年10月15日止，借款利率为月利率6.9‰。原告与被告胡亚群、张冉娜于同日签订了《抵押担保合同》并约定，被告胡亚群将其名下位于西安市北长安街329号吉源花园1幢20201号房屋为上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告依照约定发放贷款，但借款人未按照合同约定清偿借款本息，遂诉至法院。被告黄燕锋辩称，原告起诉借款情况属实，但借款实际使用人是被告胡亚群和张冉娜，其只是代为办理了借款手续，故不应承担还款、付息责任。被告胡亚群辩称，借款及抵押担保情况属实，该笔借款自己实际使用了240000元，已支付的利息部分也是其支付的。同意以抵押房产拍卖变卖所得价款优先给原告还款。被告张冉娜经本院公告及传票传唤未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下： 2013年10月16日，原告与被告黄燕锋签订《个人借款合同》，合同载明借款人为黄燕锋。该合同约定：借款种类为中期借款，借款金额为290000元，借款期限自2013年10月16日至2016年10月15日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，分次发放的借款自首笔发放日起计算，到期日统一为合同约定日期；借款用途为购房；中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为6.9‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；借款利息自借款发放之日起计算；结息方式为按季结息，结息日为月末或季末20日；借款归还方式为借款到期一次性归还借款；抵押人胡亚群提供抵押担保；借款人违反该合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，构成违约，贷款人有权采取下列措施：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；借款人应承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。该合同上有借款人黄燕锋的签名及印章、原告的借款合同专用公章。同日，原告与被告胡亚群、张冉娜签订了一份抵押担保合同及《西安市房地产抵押合同》，约定胡亚群以其位于西安市北长安街329号吉源花园1幢20201号房屋(房权证号：西安市房权证长安区字第41-13622号)为被告黄燕锋在原告处的借款提供抵押担保。担保主债权的数额是290000元，担保的范围为主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用；债务履行期届满，债权未受清偿或全部清偿的，双方可以协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告可向人民法院提起诉讼。原告与胡亚群、张冉娜于2013年10月21日在西安市长安区房管部门办理了抵押登记。2013年10月24日，原告向被告黄燕锋支付了借款290000元。此后，被告胡亚群仅向原告支付了借款之日至2016年6月30日期间的利息，自2016年7月起被告未按约定向原告支付借款利息，借款期限届满后，被告也未向原告归还借款本金。截止2016年10月15日，尚欠借款本金290000元，利息3736.9元。原告遂向本院提起诉讼。庭审中，被告黄燕锋以辩称为由，表示其不应承担还款付息责任，被告胡亚群辩称，借款及抵押担保情况属实，该笔借款自己实际使用了240000元，已支付的利息部分也是其支付的，同意以抵押房产拍卖变卖所得价款优先给原告还款。被告张冉娜经本院公告及传票传唤未到庭，本案未能调解。 上述事实，有当事人陈述、身份信息、个人借款合同、借款借据、贷款流水、抵押担保合同、西安市房地产抵押合同、房屋他项权证等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告黄燕锋与原告签订《个人借款合同》，被告胡亚群、张冉娜与原告签订《抵押担保合同》，合同上均有当事人的签名及印章，故本院认定该借款合同、担保合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同。当事人均应依约履行合同义务。《个人借款合同》约定：借款种类为中期借款，借款金额为290000元，借款期限自2013年10月16日至2016年10月15日。现借款期限已满，被告黄燕锋应依约偿还借款本金，并承担2016年7月1日至2016年10月15日的利息3736.9元，并按照双方之间的《个人借款合同》约定支付该款2016年10月16日至实际清偿之日的利息、罚息及本案诉讼费用。被告黄燕锋辩称该借款实际使用人是被告胡亚群和张冉娜，其只是代为办理了借款手续，故不应承担还款、付息责任，但根据合同相对性，被告黄燕锋作为借款人与原告形成借款合同关系，其应按合同约定承担还款付息责任。关于借款实际使用人一节，属被告之间形成的其他民事法律关系，宜另行处理，本案不予涉及，故对其辩称，本院不予采纳。原告要求判令对被告胡亚群、张冉娜为上述借款办理抵押的房产享有优先受偿权之诉请，因被告胡亚群、张冉娜与原告签订了《抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记，根据法律规定，原告作为抵押权人，对该抵押房产享有优先受偿权，故对原告该部分诉请，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告黄燕锋于本判决生效之日起三十日内清偿原告西安市长安区农村信用合作联社借款本金290000元及利息3736.9元，共计293736.9元，并按照双方所签《个人借款合同》的约定支付自2016年10月16日起至借款实际清偿之日的利息及罚息。二、被告胡亚群、张冉娜对上述借款本金、利息及罚息承担抵押担保责任，原告西安市长安区农村信用合作联社对被告胡亚群、张冉娜办理抵押的房产位于西安市长安区北长安街329号吉源花园1幢20201号房屋(房权证号：西安市房权证长安区字第41-13622号)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6766元，公告费820元，原告已预交，由被告黄燕锋承担，被告胡亚群、张冉娜承担连带给付责任，连同判决款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审  判  长    郭复萍                             审  判  员    徐向云   人民陪审员    贺应杰    二○一九  年 十 二月二十五 日                          书  记  员    吴春艳