文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初7657号原告：淮安市金桥典当有限公司，住涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：李焕中，该公司员工。被告：蒋兴旺，男，1952年5月29日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。被告：刘兆梅，女，1956年11月11日出生，汉族，居民，住址同上。被告：蒋宁愿，男，1985年4月8日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。原告淮安市金桥典当有限公司（以下至判决主文前简称金桥公司）诉被告蒋兴旺、刘兆梅、蒋宁愿典当纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告金桥公司委托诉讼代理人李焕中与被告蒋兴旺、蒋宁愿到庭参加诉讼，被告刘兆梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋兴旺、刘兆梅立即归还欠原告典当贷款本金150000元、利息及综合费用（利息及综合费用计算至典当合同到期日为2331元，计算至2019年8月27日的逾期利息及综合费用为1782元），合计154113元；2、2019年8月27日后的逾期利息及综合费用，以150000元为基数按月利率19.8‰计算，直至被告全部还清所借贷款的本金、利息及综合费用为止；3、判令被告蒋宁愿承担连带担保还款责任；4、请求法院依法拍卖、变卖被告蒋兴旺、刘兆梅抵押给原告的房产，所得价款优先偿还被告所欠的上述贷款本金、利息及综合费用；5、诉讼产生的费用由被告承担。审理过程中，原告金桥公司变更第一、二项诉讼请求为：判令被告蒋兴旺、刘兆梅立即归还欠原告典当借款本金149152元及利息和综合费用（利息和综合费用以149152元为基数，自2019年9月4日起按照月利率19.8‰计算至款项还清之日止）。事实和理由：被告蒋兴旺、刘兆梅因经营周转需要，在被告蒋宁愿自愿承担连带还款责任以及被告蒋兴旺、刘兆梅自愿将其位于淮安市淮阴区苏北市场二期工程6幢01号门面房（办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2017）淮阴区不动产证明第0017809号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为150000元）抵押给原告的分公司即淮安市金桥典当有限公司华盛分公司（以下简称华盛分公司）的前提下，于2019年3月11日在华盛分公司处办理了典当贷款的手续，典当期限5个月，即从2019年3月11日起至2019年8月8日止，借款金额为150000元，合同约定按月结息及综合费用。被告蒋兴旺、刘兆梅在2019年7月15日结清至2019年7月17日止的利息及综合费用后，再无任何付款，贷款到期后也未偿还本金。经原告催要未果，故诉至法院。被告蒋兴旺辩称：借款150000元没错，利息划110元/天，利息太高，一年多的时间还了6万多元；我提出卖房子再还给原告十来万元，但原告不同意；借款是因为我生病做手术，儿子在外面借的钱，所以从原告处借款，用来还给我治病所借的钱。被告刘兆梅未作答辩。被告蒋宁愿辩称：利息付到2019年9月份，9月份过后利息没有付，之前利息一直付的。本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，被告蒋兴旺、刘兆梅与原告签订《最高额房产抵押贷款合同》，被告蒋兴旺、刘兆梅因周转需要，在被告蒋兴旺、刘兆梅自愿将其位于淮安市淮阴区苏北市场二期工程6幢01号门面房抵押给原告作为借款担保的前提下，其可向原告借最高额贷款150000元，房地产抵押贷款月利率3.6‰，月综合费率18.6‰。抵押担保范围包括蒋兴旺、刘兆梅发生的全部债务本金、利息、综合费用、逾期利息、逾期综合费用、罚息、违约金以及原告为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）。蒋兴旺、刘兆梅向原告所借贷款金额、期限、利率以当票以及续当凭证记载为准。被告蒋兴旺、刘兆梅应按月付给原告金桥公司利息、综合费用。如被告蒋兴旺、刘兆梅逾期不还款，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先偿还被告蒋兴旺、刘兆梅所欠的借款本金、利息、综合费用及上述的各项费用。同时还约定如借款人在借款到期未按时归还，被告蒋兴旺、刘兆梅自愿无条件的承担本金每日万分之四的违约金以及自愿以借款本金为基数从逾期还款之日起按月利率19.8‰支付逾期利息、逾期综合费用，直至还清借款本金、利息、逾期利息、逾期综合费用、违约金以及上述的各项费用为止，蒋兴旺、刘兆梅自愿放弃抗辩权。当票约定上述不动产典当金额为150000元，月利率0.36%，月费率1.86%，典当期限自2019年3月11日起至2019年8月8日止。同日，被告蒋宁愿向华盛分公司出具《担保承诺书》，承诺：被告蒋宁愿为被告蒋兴旺、刘兆梅的上述借款本息、综合费用承担连带责任保证；如蒋兴旺、刘兆梅未按时支付借款利息、综合费用和到期不能按时归还原告借款，由被告蒋宁愿负责支付借款本金、利息、综合费用，并以借款本金为基数从逾期还款之日起按月利率19.8‰计算逾期利息、综合费用至全部还清借款本金、利息、综合费用以及上述原告为实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）承担连带还款责任；被告蒋宁愿承诺放弃一切抗辩权。被告蒋兴旺、刘兆梅所有的位于淮安市淮阴区苏北市场二期工程6幢01号门面房已于2017年8月15日办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，不动产证明号为苏（2017）淮阴区不动产证明第0017809号，权利人为华盛分公司，抵押担保债权的数额150000元，抵押顺位为第一顺位。借款到期后，被告蒋兴旺、刘兆梅没有归还原告贷款本金，利息和综合费用仅支付至2019年7月17日。后被告于2019年9月1日归还4000元，于2019年9月3日归还1600元。审理中，原告主张自2019年7月18日起按照月利率19.8‰计算利息和综合费用，截至2019年9月3日，被告蒋兴旺、刘兆梅尚欠原告借款本金149152元。以上事实，有当事人的陈述，原告提供的《最高额房产抵押贷款合同》、当票、不动产登记证明、《担保承诺书》等载卷为证，本院予以确认。本院认为,华盛分公司与被告之间签订的《最高额房产抵押贷款合同》、《担保承诺书》以及当票，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。华盛分公司不具有法人资格，其民事责任由原告金桥公司承担。华盛分公司依照合同约定向被告蒋兴旺、刘兆梅发放了贷款150000元，贷款到期后，被告蒋兴旺、刘兆梅未能按照合同约定履行到期偿还义务，截至2019年9月3日，被告蒋兴旺、刘兆梅尚欠借款本金149152元，故原告要求被告蒋兴旺、刘兆梅归还借款本金149152元，本院予以支持。根据《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”，第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。……房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”,贷款期限内的贷款月利率3.6‰及月综合费用率18.6‰，不违反法律规定。根据合同约定及上述规定，原告金桥公司要求被告蒋兴旺、刘兆梅支付按照月利率19.8‰支付计算的利息和综合费用，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告蒋兴旺、刘兆梅所抵押房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权问题，依照法律规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了最高额房产抵押贷款合同，并且进行了抵押登记，且为第一顺位抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但优先受偿金额应以抵押登记数额150000元为限。根据《担保承诺书》，被告蒋宁愿对被告蒋兴旺、刘兆梅的借款本金、利息、综合费用及原告实现债权的各项费用承担连带还款责任，并承诺放弃一切抗辩权，故原告要求被告蒋宁愿对被告蒋兴旺、刘兆梅的上述债务承担连带还款责任，本院予以支持。被告蒋宁愿承担保证责任后，有权向蒋兴旺、刘兆梅追偿。被告刘兆梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋兴旺、刘兆梅于本判决生效后三十日内偿还原告淮安市金桥典当有限公司典当贷款本金149152元及利息和综合费用（利息和综合费用以149152元为基数，自2019年9月4日起按照月利率19.8‰计算至款项还清之日止）。二、被告蒋宁愿对被告蒋兴旺、刘兆梅的上述债务承担连带担保还款责任。三、原告淮安市金桥典当有限公司有权申请拍卖、变卖被告蒋兴旺、刘兆梅抵押的位于淮安市淮阴区苏北市场二期工程6幢01号门面房[抵押权的不动产证明号为苏（2019）淮阴区不动产证明第0017809号]，所得价款在150000元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告淮安市金桥典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3384元减半收取1692元，由被告蒋兴旺、刘兆梅、蒋宁愿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××24）审判员  张健二〇一九年十二月十一日书记员  刘欢附：相关法律条文《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。