贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0526民初6259号 原告刘朝华，男，1984年1月6日出生，汉族，农民，住XXX。 委托代理人杨晓鹏，贵州浩锐律师事务所律师，特别授权代理，执业证号：15205201810037868。 委托代理人陈菊艳，贵州浩锐律师事务所实习律师，一般授权代理，执业证号：230713012110642。 被告李章云，男，1980年8月24日出生，汉族，农民，小学文化，住XXX。 委托代理人徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师，特别授权代理，执业证号：15224200910216763。 第三人贵州威宁产业园区经营管理有限公司。住所地：XXX。 法定代表人：陈训，公司董事长。 统一社会信用代码XXX。 委托代理人包亚萍，女，1992年1月28日出生，汉族，住XXX。系该公司员工，特别授权代理。 原告刘朝华诉被告李章云、第三人贵州威宁产业园区经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理。依法由审判员邓凯适用简易程序公开开庭进行审理，原告刘朝华特别授权代理人杨晓鹏、陈菊艳，被告李章云及委托代理人徐仁凯，第三人贵州威宁产业园区经营管理有限公司（以下简称园区管理公司）特别授权代理人包亚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘朝华诉称，2018年11月23日，原告基于能够长期经营的情况与被告签订一份《饭店转让合同协议书》，约定被告将自己位于XXX便民服务中心对面的A区标准化厂房11号12号（友一家饭店）两个门面转让给原告，转让费103800元。2019年6月原告得知第三人要收回该门面，且不再续租。双方签订协议系因被告承诺门面到期后第三人将继续续租，原告才愿意将门面转租过来。然而被告在签订合同时隐瞒了第三人与其签订《商业门面租赁合同》时约定禁止转租、租赁期满后不再续租的事实，导致原告在不知情的情况下与被告签订了转让协议。现第三人依据其与被告签订的租赁合同约定内容，要强制收回该门面。原告是基于能够长期经营才愿意签订转租合同，现因被告的隐瞒行为导致原告资金投入无法收回，已侵犯原告的合法权益，故诉至人民法院请求判令：1.撤销原、被告之间签订的《饭店转让合同协议书》；2.被告返还原告转让费103800元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告李章云辩称，原告的起诉无法律及事实依据，原、被告之间的合同已经按照合同的约定履行完毕，达到合同目的。因此，本案合同实际上已因合同目的达到而解除，不存在撤销。 第三人园区管理公司述称，我公司与李章云签订了租赁合同，因合同到期、履行完毕，现不存在租赁关系。对于李章云的转租行为，我公司并不知情。 经审理查明，2018年8月17日，第三人园区管理公司同被告李章云签订《商业门面租赁合同》一份，约定第三人将标准化厂房A区商业门面（A11、A12号）、建筑面积40平方米的两个门面租赁给被告李章云，约定租期1年，自2018年8月20日至2019年8月19日，每年租金为38000元。其中第五项第6条约定：“禁止乙方（李章云）发生以下行为：转卖、转租或转借承租房屋；……”第六项第3条约定：“合同期满后，甲方（园区管理公司）将收回房屋的出租权，乙方不再继续承租本合同内的房屋，合同自行终止，乙方须于合同期满后2日内搬离房屋，若乙方不在上述规定的期限内搬离，甲方有权自行收回房屋，并予以强制清场。”后被告李章云与原告刘朝华于2018年11月23日签订《饭店转让合同协议书》，约定被告将案涉两个门面转让给原告，该合同第二条、第三条约定：“二、甲（李章云）乙（刘朝华）方签订的租赁合同，租期到2019年8月17日止。转让金额为人民币：拾万零叁仟捌佰元整（小写103800元），包括店里所有货物全部转让给乙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所有规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其它所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方，店铺转让给乙方后所有安全事故由乙方全权负责。店铺转让给乙方后所有的经营权、租房权等所有的事项由乙方负责与甲方无关。”后第三人园区管理公司于2019年6月13日下发《门面到期搬离通知书》，通知李章云其租用的第三人A01、A02、A11、A12门面到期，根据合同的约定第三人不再继续出租该房屋，合同自行终止，李章云须于合同期满后2日内搬离房屋。后原、被告双方因门面租赁一事发生争议，原告诉至本院。 上述事实，有原、被告双方当事人及第三人陈述、商业门面租赁合同、饭店转让合同协议书、门面到期搬离通知书在卷相互印证，事实清楚。 本院认为，本案需予以解决的争议焦点是案涉协议是否存在可撤销事由，原告请求撤销该协议并由被告返还转让费103800元理由是否成立。撤销合同应严格按照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定来进行认定，该条规定为：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，原告请求撤销案涉转让合同的理由是被告对其隐瞒了与第三人签订的原合同中门面不再续租的事实，原告是基于能够长期经营才愿意签订转租合同，故被告的隐瞒行为侵犯了其合法权益。根据原、被告双方签订的书面《饭店转让合同协议书》，本院认为该协议书不存在可撤销的法定事由，原告请求撤销案涉协议书并由被告退还转让费103800元理由不能成立，理由如下：一、双方签订的转让合同明确约定了租期。双方签订合同时间为2018年11月23日，在合同中约定“租期到2019年8月17日止”，租赁时间不足9个月，因双方租赁的对象为饭店、租赁目的为经营，按照一般租赁交易习惯，若意图长期经营，必定会在租赁合同中约定尽可能长的时间，既然双方在案涉合同中对租期的约定不足9个月，原告刘朝华必定知晓租赁期满后肯定会产生的法律后果，对租期的约定就与原告自述基于能够长期经营才愿意签订转租合同的主张在逻辑上相背离。二、原告知晓原合同的存在，没有尽到合理审查义务，在主观上放任争议事实的产生。双方在合同中约定“店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所有规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用”。案涉合同中明确提到“原有店铺租赁合同”，故原告非常清楚案涉饭店是被告从他人手中租赁后又进行转租，双方约定的租赁期间不足9个月也证实了原告知道原有租赁合同的租赁期间等情况，既然原告租赁目的是长期经营饭店生意，而原有合同租赁时间不到9个月，故原告从情理上也应对原有租赁合同的租赁时间、转租约定等关键内容进行审慎、仔细的审查。其疏忽懈怠履行审查义务以及案涉协议中所书“并且每年定期交纳租金”等内容并不能当然得出被告对其进行欺诈的结论，原告向本院提交的证据也未证明被告隐瞒了原租赁合同而使原告在违背真实意思的情况下订立了案涉协议。三、双方在案涉协议中对租赁期满后各自的权利义务进行了约定。案涉协议约定租期到2019年8月17日止，同时也约定了“租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方”。从该约定本身也不能得出原告欲长期经营饭店生意而与被告签订转让合同的事实，该“租赁期满”也只能依据协议本身认定为2019年8月17日止。综上，民事法律行为是民事行为主体在自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则上所进行的活动，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。双方均应按照协商一致的内容积极履行各自的义务，而不能轻易变更或者撤销合同、请求确认合同无效，这既是民事活动中正常秩序的需要，也是民事行为主体在民事活动中所应遵守的行为准则。原告向本院提交的证据证明不了按其所诉被告隐瞒了事实而使原告在违背真实意思的情况下订立案涉协议的主张，根据案涉协议本身内容也不能得出被告采取了欺诈、胁迫等手段使原告违背真实意思表示订立协议的结论，故原告请求撤销双方签订的饭店转让协议并由被告退还转让费103800元的诉请理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘朝华的诉讼请求。 案件受理费1188元，由原告刘朝华负担。 如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，预交上诉费，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  邓凯 二〇一九年十二月九日 书记员  张爱