山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1428民初1623号 原告：德州东和置业有限公司，住所地山东省武城县四女寺镇四女寺村南，统一社会信用代码91371428558944502J1-1。 法定代表人：倪萍，经理。 委托诉讼代理人：孙伟，山东益联律师事务所律师，特别授权代理 被告：武旭坤，男，1985年2月出生，汉族，户籍地辽宁省桓仁满族自治县。 第三人：中国农业银行股份有限公司武城县支行，住所地武城县新城向阳路南-西66号，统一社会信用代码91371428867493696E1-1。 法定代表人：范斌，行长 委托诉讼代理人：杜海林，该单位工作人员，一般代理。 原告德州东和置业有限公司（以下简称东和置业）与被告武旭坤、第三人中国农业银行股份有限公司武城县支行（以下简称武城农行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序进行审理,后转为普通程序,依法组成合议庭,于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告东和置业委托诉讼代理人孙伟、第三人武城农行委托诉讼代理人杜海林到庭参加诉讼，被告武旭坤经本院公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东和置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2016年8月31日签订的2016-003806号《武城县商品房买卖合同》；2.判令被告立即将武城县四女寺村南九龙半岛小区（现为玖和园小区）房屋购房发票及其他购房手续返还给原告；3.判令被告协助原告办理注销上述《武城县商品房买卖合同》登记备案手续；4.判令被告立即向原告返还因承担借款保证责任替被告偿还的银行借款本金、利息、罚息、复利共计39645.47元；5.判令被告立即向原告赔偿违约金58182.40元（总房款290912元×20%）及因诉讼引起的原告律师费等损失；6.案件受理费、财产保全费、保函费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月31日签订合同编号2016-003806号《武城县商品房买卖合同》，其中第六条约定：“总房款290912元，其中首付款90912元，剩余房款200000元办理银行按揭。”2016年10月14日被告向第三人武城农行申请按揭贷款200000元，原告提供保证担保。自2017年6月30日起被告不按期偿还借款和利息，第三人从原告保证金账户中直接扣收借款及利息、罚息、复利等费用，截至起诉日共扣9期39645.47元。《武城县商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条约定：“如买受人不按期支付购房款（或者银行按揭贷款）导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除购房合同，收回房屋并且买受人应支付违约金给出卖人，数额为购房款总额百分之二十。”由于被告不按期还款，导致第三人扣收原告款，约定解除合同条件成就，原告有权解除合同、收回房屋，并要求被告恢复房屋原状。被告还应按照房屋购房款总额290912元的20%向原告支付违约金58182.40元。作为合同附随义务，被告应配合原告办理注销房屋销售登记备案手续、返还房屋销售发票。由于被告不履行借款合同，导致原告承担了连带保证责任，原告有权向债务人追偿。因此被告应当偿还原告代其偿还银行的借本息39645.47元。被告违约给原告造成的其他经济损失本案诉讼费用、聘请律师费用也应由被告赔偿。 被告武旭坤未作答辩。 第三人武城农行述称，如果法院判决解除原、被告签订的2016-003806号《武城县商品房买卖合同》，应同时判决解除2016年10月14日第三人武城农行与被告之间的《个人购房担保借款合同》；判决原、被告共同偿还第三人借款本金17680.74元及利息、相关费用损失，实际支付数额以实际结算日为准。 原告为证明自己的主张，提交以下七份证据： 证据一、2016-003806号《武城县商品房买卖合同》1份。证明目的：2016年8月31日，原告、被告签订该涉案合同，其第六条约定：“总房款290912元，其中首付款90912元，剩余房款200000元办理银行按揭。”；附件四《合同补充协议》第四条约定：“如买受人不按期支付购房款（或者银行按揭贷款）导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除购房合同，收回房屋并且买受人应支付违约金给出卖人，数额为购房款总额百分之二十。”。 证据二、《个人购房担保借款合同》1份。证明目的：2016年10月14日被告向第三人按揭贷款20万元，原告提供保证担保。 证据三、银行付款证明1份。证明目的：第三人依据三方合同，于2016年10月14日将贷款本金20万元付到原告银行账户；结合证据一，证明原告依法履行合同义务，在房产管理部门办理了房屋预售登记备案手续。 证据四、扣款证明11份。证明目的：被告自2017年6月30日起不按期偿还借款和利息，第三人从原告保证金账户中直接扣收借款本金、利息、罚息、复利等，截至起诉日共扣9期39645.47元。 证据五、购房优惠补充协议1份。证明目的：2016年8月21日，被告亲属武少敏代替被告武旭坤与原告签订购房合同之前，因为原告开展促销活动，被告享受优惠政策并没有向原告支付首付款90912元，而是只向原告缴纳了3638元。 证据六、户籍证明1份。证明目的：被告武旭坤与武少敏是亲属关系，武少敏代替被告武旭坤与原告签订协议得到双方认可。 证据七、第三人关于被告武旭坤账户信息1份。证明目的：截至2019年5月13日，武旭坤尚欠武城农行借款本金17680.74元。 被告未到庭，亦未提交证据和对原告证据发表质证意见。 第三人对原告的证据无异议。 第三人为证明自己的主张，提交关于借款人被告武旭坤还款情况及银行扣划原告保证金的情况说明一份。证明目的：2016年10月14日被告武旭坤从第三人处借款20万元，借款期限15年，由德州东和置业有限公司提供保证担保。自2016年11月至2017年2月，被告武旭坤通过其个人账户按月偿还贷款本息合计为6478.84元。2017年3月起至今，被告武旭坤一直未偿还借款本息。自2017年6月至2019年11月，担保人德州东和置业有限公司分11次偿还贷款本息49148.9元。截至2019年12月10日，被告武旭坤尚欠第三人贷款本金171673.41元、利息1418.66元，合计尚欠本息173092.07元。 原告对第三人的证据无异议。 对上述证据认证如下：原告、第三人提交的证据，客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和其他经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年8月31日，被告因购买原告开发的武城县四女寺村南九龙半岛小区（现为玖和园小区）第A1号楼1单元3层301号房屋，与原告签订了2016-003806号《武城县商品房买卖合同》，其第六条约定：“总房款290912元，其中首付款90912元，剩余房款200000元办理银行按揭。”该合同附件四《合同补充协议》第四条约定：“如买受人不按期支付购房款（或者银行按揭贷款）导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除购房合同，收回房屋并且买受人应支付违约金给出卖人，数额为购房款总额百分之二十。”该《武城县商品房买卖合同》签订后，2016年10月14日被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，被告向第三人武城农行借款20万元，原告提供保证担保，借款期限自2016年10月14日起至2031年10月13日止。2016年10月14日，第三人将借款本金20万元付到原告银行账户。自2016年11月至2017年2月，被告武旭坤通过其个人账户按月偿贷款本息合计为6478.84元。因2017年3月起被告武旭坤未按期偿还借款本金和利息，第三人从原告保证金账户中直接扣收借款本金、利息、罚息、复利等，自2017年6月至2019年11月共计扣收49148.9元。截至2019年12月10日，被告武旭坤尚欠第三人借款本金171673.41元、利息1418.66元，合计尚欠本息173092.07元。 另查明，2016年8月21日，被告武旭坤亲属武少敏代替被告武旭坤与原告签订有《九龙半岛购房优惠补充协议》，基于该协议，被告因享受优惠政策并没有向原告全部支付购买涉案房屋首付款90912元，而是只向原告缴纳了3638元。 再查明，原告就涉案房屋已在武城县房产管理部门办理了房屋销售登记备案。 本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案中，原、被告签订2016-003806号《武城县商品房买卖合同》、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，原、被告及第三人均应遵守合同条款的约定。自2017年6月30日起，被告不按期偿还借款本息，《武城县商品房买卖合同》约定的解除合同条件成就，原告要求与被告解除合同、收回房屋的主张，本院予以支持。该商品房买卖合同补充协议约定了违约条款，被告不按期偿还借款本息，构成违约，双方约定按房屋成交价的20%支付违约金，此约定的违约金支付比例过高，庭审中原告就此作出调整，主张被告向原告支付违约金1.2万元，本院予以支持。该商品房买卖合同解除后，注销房屋销售登记备案手续、返还房屋销售发票为附随义务，被告应配合办理。《武城县商品房买卖合同》解除后，《个人购房担保借款合同》亦应予解除。被告因享受购房优惠政策并没有向原告实际支付首付款90912元，而是只向原告缴纳3638元，第三人将贷款本金20万元付至原告银行账户，原告收回涉案房屋后，被告没有享受到实际利益，故，第三人从原告保证金账户中直接扣收借款本息由原告负担、尚欠第三人借款本息由原告偿还第三人。原告的利息损失，原告没有计算出具体数额，其主张的违约金不能弥补的部分，仍可向被告追偿。被告已直接支付原告的购房款3638元、已经偿还的按揭贷款本息6478.84元，原告应予返还，原告可在被告应向其支付的款项中扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、准予解除原告德州东和置业有限公司与被告武旭坤签订的2016-003806号《武城县商品房买卖合同》； 二、准予第三人中国农业银行股份有限公司武城县支行与被告武旭坤解除《个人购房担保借款合同》； 三、被告武旭坤返还原告德州东和置业有限公司武城县四女寺村南九龙半岛小区（现为玖和园小区）第A1号楼1单元3层301号房屋购房发票及相关手续； 四、被告武旭坤协助原告德州东和置业有限公司办理注销《武城县商品房买卖合同》登记备案手续； 五、被告武旭坤支付原告德州东和置业有限公司违约金12000元，被告武旭坤已支付的按揭贷款本息6478.84元、已付购房款3638元，可在此款中扣除; 六、第三人中国农业银行股份有限公司武城县支行从原告德州东和置业有限公司保证金账户中直接扣收的借款本息由原告德州东和置业有限公司负担，被告武旭坤尚欠第三人中国农业银行股份有限公司武城县支行借款本息173092.07元，由原告德州东和置业有限公司偿还； 七、驳回原告德州东和置业有限公司对于被告武旭坤的其他诉讼请求。 以上第三、四、五、六项自本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1123元，由被告武旭坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长  田瑞波 人民陪审员  张秀英 人民陪审员  范连红 二〇一九年十二月十日 法官助理时云飞 书记员宋晓翠刘梦帆