广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初7192号原告：冯润添，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：陈美娟，系广东洛亚律师事务所律师。被告：黄镇鹏，男，1994年4月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：梁子铭，系广东金本色律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑少珊，系广东金本色律师事务所律师助理。原告冯润添与被告黄镇鹏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯润添的委托诉讼代理人陈美娟、被告黄镇鹏的委托诉讼代理人梁子铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯润添向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄镇鹏向原告冯润添赔偿2018年全年、2019年半年的土地租金及管理费损失211050元;2.判令被告黄镇鹏向原告冯润添赔偿被广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社没收的保证金67000元；3.判令被告黄镇鹏赔偿原告冯润添应向广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社支付的违约金损失(自2018年1月1日起至2018年12月31日，以140700元为基数按照每日0.4‰的标准计算为20542.2元；自2019年1月1日起暂计至2019年9月1日，以281400元为基数按照每日0.4‰的标准计算，暂计27352元；两项暂计为47894.2元)；4.判令被告黄镇鹏向原告冯润添赔偿因《土地承包合同》被解除的可得利益损失200000元；5.判令被告黄镇鹏向原告冯润添赔偿(2019)粤0115民初2899号的诉讼费损失9033元，(以上共计534977.2元)；6.被告黄镇鹏承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告冯润添与案外人广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社（以下简称“灵山经济联合社”）于2015年1月23日签订《承包合同》，约定灵山经济联合社将67亩地块租赁给原告冯润添用于种植，土地承包期限为10年，即从2015年2月1日起至2025年1月31日止；租金按每年为一期收取，租期前五年租金为140700元/年，租金自第6年起为154100元/年。《承包合同》签订后，原告冯润添向灵山经济联合社缴纳保证金67000元。自承包合同签订之日起至2018年，原告冯润添均依约交租，并使用土地种植作物。2018年1月23日，原告冯润添与被告黄镇鹏签订《灵山十二队“二围”土地转让协议》（以下简称“土地转让协议”)，约定原告冯润添将涉案土地的土地承包经营权转让给被告黄镇鹏，被告黄镇鹏应按照原《承包合同》与灵山经济联合社执行原《承包合同》的所有条款。《土地转让协议》签订后，原告冯润添对涉案土地上的作物予以清除，并将涉案土地交付给被告黄镇鹏使用。但被告黄镇鹏并未依约向灵山经济联合社支付2018年度的租金。2019年4月2日，灵山经济联合社以本案原告冯润添为被告，向法院提起诉讼，要求解除其与原告冯润添签订的《承包合同》，并要求原告冯润添向其支付租金及违约金。2019年6月13日，广州市南沙区人民法院作出（2019）粤0115民初2899号民事判决：一、解除原告冯润添与灵山经济联合社签订的《承包合同》；二、原告冯润添应向灵山经济联合社支付2018年度土地租金、管理费140700元及2019年2月1日起至合同解除之日止的土地租金、管理费；三、原告冯润添应向灵山经济联合社支付自2018年1月1日以实欠土地、管理费为基数按每日0.4‰的标准分段计算至原告冯润添清偿之日起的违约金；四、原告冯润添己缴纳的保证金67000元归灵山经济联合社所有；五、原告冯润添承担诉讼费。被告黄镇鹏以其与原告冯润添签订的《土地转让协议》无效为由向广州市南沙区人民法院提起诉讼，要求确认合同无效。广州市南沙区人民法院作出（2018）粤0115民初4943号民事判决：一、确认原告冯润添与被告黄镇鹏签订的《土地转让协议》因违反法律的强制性规定而无效；二、原告冯润添应向被告黄镇鹏返还土地转让款767000元；三、驳回被告黄镇鹏的其余诉讼请求。原告冯润添向广州市中级人民法院提起上诉，2019年5月17日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终3403号民事判决：驳回上诉，维持原判。原告冯润添认为，在原告冯润添与被告黄镇鹏所签订的《土地转让协议》被人民法院确认无效前，原告冯润添因信赖《土地转让协议》的效力，认为被告黄镇鹏会执行原告与灵山经济联合社签订的《承包合同》的所有条款，故未向灵山经济联合社支付土地租金和管理费。但被告黄镇鹏未向灵山经济联合社履行支付租金的义务，同时也不告知原告冯润添未支付租金管理费的事实，导致涉案宗地的《承包合同》被判决解除，原告冯润添丧失了土地承包经营权，保证金被没收。此外，原告冯润添还需要依据生效民事判决向灵山经济联合社支付违约金，承担案件诉讼费用。原告冯润添的诉讼请求各项损失均是被告黄镇鹏的过错造成，被告黄镇鹏应向原告冯润添承担赔偿责任。为维护原告冯润添的合法权益，现原告冯润添特向法院提起诉讼。恳请人民法院依法判决，支持原告冯润添的全部诉讼请求。被告黄镇鹏答辩称，不同意原告冯润添全部诉讼请求。1.原告冯润添未提供证据证明实际存在损失，判项没有要求被告黄镇鹏赔偿。2.《土地转让协议》为无效合同，原告冯润添才是承包合同义务人，2018年2月13日原告冯润添与被告黄镇鹏签订的《土地转让协议》，因为违反法律行政法规无效，原告冯润添与灵山经济联合社承包合同仍然有效，根据合同相对性，原告冯润添是承包合同履行义务人，应承担按时缴纳租金、管理费等义务。3.缴纳土地租金和管理费是原告冯润添的义务，因原告冯润添的过错导致承包合同解除的违约责任，应由原告冯润添承担。2015年1月23日，灵山经济联合社与原告冯润添签订承包合同，合同中明确约定租金、管理费、保证金、违约金等事宜，原告冯润添应于2018年1月1日前支付2018年租金、管理费，原告冯润添怠于履行付款义务，其次，从灵山经济联合社于2018年3月向原告冯润添催收租金，2019年1月11日起诉要求解除承包合同并撤诉，2019年2月28日提出承包合同有效的意见，2019年4月再次提出诉讼，要求解除合同。一年多时间原告冯润添均有委托诉讼代理人参与诉讼，理应知道前述情况，原告冯润添在起诉状声称被告黄镇鹏没有向其告知未支付租金、管理费，严重与事实不符。因原告冯润添仍然怠于履行支付案涉土地租金、管理费、违约金等违约责任，应由原告冯润添自行承担。4.原告冯润添既不是守约方，也没有就其遭受的必要成本进行举证，因原告冯润添怠于履行合同义务，导致承包合同被解除，原告冯润添诉讼请求没有任何事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，灵山经济联合社作为甲方与作为乙方的冯润添签订《承包合同》，由灵山经济联合社将位于广州市南沙区大岗镇灵山第十二生产队（以下简称灵山十二队、土名为二围）的67亩土地发包给冯润添承包用于种植。合同其中约定：“第二条承包期限：土地承包期限为10年，即从2015年2月1日起至2025年1月31日止。第三条承包款、履行保证金及支付：（一）合同履行保证金：在本合同签订1天内，乙方须一次性向甲方交纳67000元作为履行本合同的保证金（注:乙方在参加招投时交纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分1天补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。在承包期满，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理,保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方上述标的物承包使用权；如甲方违约，则按法律规定退还保证金外，造成乙方经济损失的，并要求赔偿乙方的一切经济损失，乙方并有权追究甲方的法律责任。（二）标的物计费标准：1、多期有递增方式：单价为：标的物:2100元/亩/年，面积为67亩。乙方年应缴纳总额为：140700元（大写:拾肆万零柒佰元整)，不含税费（若要缴纳税费由生产队负责）。租金自第6年起开始，每亩每年租金为2300元/亩，共154100元。每年上交给村的管理费由生产队负担(每亩/每年50元合计67亩×50元=3350元）。（三）支付方式：采用分期付款方式：租金和管理费按每周年为一期收取，每年的1月1日前内支付当期。(四)合同期内，乙方必须按规定期限缴交承包款，凡拖欠款项者，每天按拖欠总金额的0.4‰计算违约金，如乙方逾期15天未付清承包款，甲方有权通知乙方，如逾期30天内，甲方有权收回乙方承包的土地，保证金归甲方所有；同时承包土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均无条件归属甲方所有。……”合同签订后，冯润添向灵山经济联合社缴交了保证金67000元，灵山经济联合社亦已将案涉土地交付给冯润添承包。灵山已经实行二级股份固化，实行队级经济，案涉土地属于灵山十二队所有；冯润添非灵山村民，灵山十二队三分之二以上的户代表已表决同意向冯润添发包案涉土地。2018年1月23日，冯润添与黄镇鹏签订《灵山十二队“二围”土地转让协议》，冯润添采取转让方式将其土地承包经营权流转给黄镇鹏，土地转让协议约定：“甲方（冯润添，下同）于2015年1月23日与灵山签订《承包合同》（以下简称原合同），承租灵山十二队名为“二围”的土地，现甲方将该土地转让给乙方（黄镇鹏，下同），乙方自愿向甲方支付转让款767000元整。甲方在收齐乙方的转让款767000元整，将原合同及保证金收据交给乙方，并于2018年3月15日前（甘蔗砍完清好地就交地）将土地交给乙方使用。甲方须积极配合乙方到灵山村民委员会办理土地转让的相关手续（注：如果转让协议的内容要求甲方做为乙方的担保人，要承担连带责任，甲方可不配合签名）。乙方对该土地的使用需要依法、依规。转让后该土地使用过程中产生的一切问题、责任，债权债务均由乙方承担，与甲方无关，甲方不负任何连带责任。转让后甲方不对乙方作任何担保。除以上约定外，乙方须按原合同与灵山执行原合同的所有条款。”黄镇鹏与冯润添签订土地转让协议前，黄镇鹏分别于2017年12月11日、2018年1月5日共计向冯润添支付了土地转让定金567000元；签订土地转让协议当日，黄镇鹏向冯润添支付了土地转让款20万元。双方因履行上述协议产生纠纷，黄镇鹏曾以冯润添作为被告向本院提起诉讼，请求确认其与冯润添签订的上述协议无效，并要求冯润添返还款项以及利息。本院立案受理的案号为（2018）粤0115民初4943号，本院于2018年12月25日作出（2018）粤0115民初4943号民事判决中，“本院认为”部分其中包括“冯润添是采取转让方式流转土地承包经营权，案涉土地系农民集体所有，黄镇鹏为集体经济组织以外的个人，需经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的法定民主程序。现有证据不能证实冯润添与黄镇鹏所签订的土地转让协议取得灵山十二队的同意，而且，作为土地发包方的灵山经济联合社发给黄镇鹏的函亦明确按原合同执行，因此，冯润添与黄镇鹏所签土地转让协议，因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。”“冯润添未能举证证明其已将涉案土地交付给黄镇鹏使用，因此，本案不涉及涉案土地的返还处理。由于双方对于合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任，因此，对黄镇鹏要求冯润添支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。”判决：“一、确认原告黄镇鹏与被告冯润添于2018年1月23日签订的《灵山十二队‘二围’土地转让协议》无效；二、被告冯润添应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告黄镇鹏土地转让款767000元；三、驳回原告黄镇鹏的其余诉讼请求。”冯润添不服提起上诉，广州市中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）粤01民终3403号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。灵山经济联合社曾以冯润添为被告、黄镇鹏为第三人，于2019年4月2日向本院提起民事诉讼，请求：“1.判令解除原被告签订的《承包合同》；2.判令被告冯润添向原告灵山经济联合社返还承包土地；3.判令被告冯润添向原告灵山经济联合社支付土地租金、管理费178477.04元（土地租金、管理费按140700元/年的标准计算，2018年土地租金及管理费为140700元，2019年土地租金及管理费自2019年2月1日起，按年租金、管理费折算日租金、管理费即385.48元/日计算至合同解除之日止，暂计算至2019年5月9日止为37777.04元）及违约金35062.44元（违约金以年土地租金、管理费140700元为本金，按每日0.4‰的标准计算。2018年拖欠土地租金、管理费的违约金自2018年1月1日起计至被告冯润添实际缴清款项之日止，暂计至2019年5月9日为27802.32元；2019年拖欠土地租金、管理费的违约金自2019年1月1日起计至被告冯润添实际缴清款项之日止，暂计至2019年5月9日为7260.12元），上述金额合共213539.48元；4.判令原告灵山经济联合社无须返还被告冯润添保证金67000元；5.本案全部诉讼、公告等实现债权的费用由被告冯润添承担。”本院于2019年6月13日以（2019）粤0115民初2899号民事判决书作出如下判决：“一、解除原告广东省广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社与被告冯润添于2015年1月23日签订的《承包合同》，被告冯润添立即将位于广州市南沙区大岗镇灵山第十二生产队（土名为二围）的67亩土地返还给原告广东省广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社；二、被告冯润添应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东省广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社支付2018年度土地租金、管理费140700元以及2019年2月1日起至合同解除之日止的土地租金、管理费（土地租金、管理费按照年租金140700元的标准计算）；三、被告冯润添应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东省广州市南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社支付违约金，违约金从2018年1月1日起，以实欠土地租金、管理费按每日0.4‰的标准分段计算至被告冯润添清偿之日止(2018年1月1日至2018年12月31日以140700元为基数，从2019年1月1日起以281400元为基数)；四、被告冯润添已缴纳的保证金67000元归原告广东省广州市南沙区大岗镇新沙股份合作经济联合社所有。”本院认为，本案争议焦点在于：冯润添所主张的损失是否属于损失；黄镇鹏就土地转让协议被确认无效有没有过错；冯润添所主张的损失与冯润添、黄镇鹏之间的土地转让协议被确认无效是否有关联。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。本案中，冯润添与黄镇鹏所签订的土地转让协议，因违反法律、行政法规的强制性规定而被判决无效，所依据的（2018）粤0115民初4943号民事判决书亦已生效，故土地转让协议对冯润添、黄镇鹏双方自始均没有法律约束力。而冯润添因逾期支付其与灵山经济联合社签订承包合同中所约定的2018年及2019年土地租金、管理费，（2019）粤0115民初2899号的生效民事判决书已判决冯润添需依合同约定向灵山经济联合社支付相应土地租金、管理费、违约金及利息，并被没收保证金等，此为冯润添因违反合同约定所承担的法律责任，并非其主张的损失，其应当依法履行。（2018）粤0115民初4943号民事判决书中已认定，黄镇鹏对于土地转让协议无效亦有过错，对黄镇鹏要求冯润添支付逾期付款利息的诉讼请求不予支持。黄镇鹏就土地转让协议被确认无效有过错，已承担相应的责任，但如前所述，冯润添应向灵山经济联合社支付的相应土地租金、管理费、违约金、利息及被没收保证金是其违反《承包合同》约定后所承担的违约责任，与土地转让协议被确认无效并无必然联系，故冯润添主张因黄镇鹏的过错导致其遭受损失，于法无据。冯润添主张其与黄镇鹏签订土地转让协议后，因信赖黄镇鹏会执行其与灵山经济联合社签订的《承包合同》的所有条款，故未向灵山经济联合社支付土地租金和管理费，但土地转让协议没有明确约定租金等费用的支付问题，冯润添亦没有举证证明其与黄镇鹏之间有关于支付该费用的约定，其仅以信赖为由没有支付该费用，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。现土地转让协议已被判决无效，《承包合同》亦因冯润添违约而被判决解除，冯润添仍需按约定向灵山经济联合社支付相应土地租金、管理费、违约金及利息，以及被没收保证金，故冯润添要求黄镇鹏向其赔偿上述款项、可得利息损失以及（2019）粤0115民初2899号案诉讼费，缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告冯润添的全部诉讼请求。本案受理费4575元，由原告冯润添负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吕本超二〇一九年十二月二十四日书记员  陈绮琴