湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初798号 原告：杨良勇，男，1964年11月15日出生，侗族，居民，教师，原住通道侗族自治县双江镇马龙中心校宿舍，现住通道侗族自治县。 被告：通道承盛置业有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇转兵中路（通道福香米业有限公司对面）。 法定代表人：张强成，系该公司总经理。 原告杨良勇诉被告通道承盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告杨良勇到庭参加诉讼、被告通道承盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨良勇向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告之间《通道芦笙国际商品房买卖合同》合同编号：2015-760真实有效，被告继续履行合同内容；2．判决被告立即支付逾期违约金共计29036元（交房日期2016年12月22日至2019年6月30日共计918日。总房价款316302元×0.0001×918=29036元）。3．判决逾期交房违约金从2016年12月22日计算至被告交房为止；4．判决被告立即给原告开具银行按揭的正式发票；5．本案诉讼费由被告承担；6．原告由此纠纷产生的误工费、材料费等，要求被告等额承担。事实和理由：原、被告双方于2015年7月4日签订了合同编号为2015-760《通道芦笙国际商品房买卖合同》，原告于7月6日交付房屋首付款96302元，并到通道侗族自治县地税局缴纳了房屋买卖的契税，2015年7月10日将贷款项汇入被告指定账号。房屋最后交付期限为2016年12月22日，但被告至今没有履行交付房屋的义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据： 1．居民身份证复印件1份（已与原件核对无异），拟证明原告杨良勇身份基本信息，是本案适格的诉讼主体； 2．合同编号为2015-760《通道芦笙国际商品房买卖合同》复印件1份共计11页（已与原件核对无异），拟证明原告与被告买卖商品房的法律关系及原、被告双方的权利与义务； 3．销售不动产统一发票（发票号码为40051758）、湖南省农村信用社进账单复印件各1份共计2页（已与原件核对无异），拟证明原告向被告支付购房首付款96302元的事实； 4．湖南省农村信用社借款借据、湖南省农村信用社进账单复印件各1份共计2页（已与原件核对无异），拟证明原告向通道侗族自治县农村信用合作联社城东分社贷款220000元用于购房并汇入被告指定账户的事实； 5．中华人民共和国税收完税证明（141）湘地证02115471复印件1份共计1页（已与原件核对无异），拟证明原告到税务机关缴纳房屋买卖契税6,326.04元的事实； 6．湖南省非税收入一般缴款书NO1727360758复印件1份共计1页（已与原件核对无异），拟证明原告到房管部门缴纳住宅专项维修费3,779元的事实。 被告通道承盛置业有限公司未向本院提交答辩状，也未提交任何证据。 本案经开庭审理，本院对原告提供的6组证据认证如下：证据的形式、来源合法，内容真实，能够证明原告拟证明的举证事实，且该事实与本案相关联，本院对以上6组证据的证明效力予以认定。 本院根据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明以下案件事实： 2015年7月4日，原告杨良勇与被告通道承盛置业有限公司签订一份合同编号为2015-760《通道芦笙国际商品房买卖合同》。合同约定：出卖人被告通道承盛置业有限公司将坐落于通道侗族自治县双江镇双江大道东侧（芦笙国际）615/1-6幢8栋1单元5层501号商品房以316302元的价格出售给买受人原告杨良勇（该房屋面积为125.95平方米，单价为每平方米2,511.33元）。买受人应当在签订本合同时支付首期房价款96302元。余款220000元向县信用联社城东分社办理按揭贷款，并将贷款转入出卖人指定账户。出卖人于2016年12月22日前将房屋交付给买受人使用。合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告于2015年7月6日向被告支付首期房价款96302元，同年7月9日分别到税务机关和房管部门缴纳了房屋买卖契税6,326.04元和住宅专项维修费3,779元。之后向通道侗族自治县农村信用合作联社城东分社申请贷款220000元，并于同年7月10日将该贷款汇入了被告指定账户。原告按约支付了全部购房款316302元。被告在约定期限内未能将验收合格的商品房交付给原告使用。2018年1月原告在双方未正式办理房屋交接手续的情况下自行装修入住。 本院认为：原告杨良勇与被告通道承盛置业有限公司签订的《通道芦笙国际商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属依法成立、合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约缴纳了全部购房款和住宅专项维修费，但被告未能在约定的期限内将房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，原告自行装修于2018年1月入住，应当视为该房屋已交付原告使用。故原告请求被告支付2016年12月22日至2019年6月30日止的逾期交房违约金29036元，本院仅支持从2016年12月23日起至2017年12月31日止的违约金11829.69元（即316302元×374天×0.0001），对超出部分的请求，本院不予支持。 关于原告提出的要求开具银行按揭房款部分的正式发票的请求。根据规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。被告在收到原告向银行申请的贷款款项时，应当开具增值税普通发票，本院对该请求予以支持。 关于原告提出由此纠纷产生的误工费、材料费等，要求被告等额承担的请求，因原告未提交相关证据证明，本院不予支持。 被告通道承盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第九项、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告杨良勇与被告通道承盛置业有限公司签订的合同编号为2015-760的《通道芦笙国际商品房买卖合同》合法有效，被告通道承盛置业有限公司应继续履行该合同； 二、被告通道承盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告杨良勇逾期交房违约金11829.69元（即自2016年12月23日起至2017年12月31日止，316302元×374天×0.0001）； 三、限被告通道承盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告杨良勇开具银行按揭贷款部分（220000元）的正式发票； 四、驳回原告杨良勇其他诉讼请求。 如被告通道承盛置业有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费526元，减半收取263元，由原告杨良勇承担166元；由被告通道承盛置业有限公司承担97元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  魏莉云 二〇一九年十二月十一日 法官助理戴 群 书记员 吴雪娟 附件： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果