陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0582民初1198号 原告：渭南市华山景区悠然商业运营管理公司，住所地：陕西省渭南市华山景区。 法定代表人：王军，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李改玲，陕西秀林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，陕西秀林律师事务所律师。 被告：渭南铭隆实业有限公司，住所地：陕西省渭南市华山景区楼。 法定代表人：高琪。 委托诉讼代理人：习佳良，男，1993年8月19日出生，汉族，系该公司员工。 原告渭南市华山景区悠然商业运营管理公司（以下简称“渭南悠然公司”）与被告渭南铭隆实业有限公司（以下简称“渭南铭隆公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渭南悠然公司委托诉讼代理人李改玲、李婷、被告渭南铭隆公司委托诉讼代理人习佳良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渭南悠然公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告代为管理商铺租赁费281254元；2、请求依法判令解除原告与被告2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年12月18日，原告与被告签订《商铺委托代管协议》，被告将其位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）商铺，约16000平方米委托原告代为管理，原告负责被告已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作。随后，被告将其出售给何某某、李卫华、陈某某的商铺交由原告代管，原告分别于2018年6月13日、2018年5月29日、2018年4月26日与上述三人签订《租赁合同》，根据《租赁合同》约定，何某某第一年租金为121983元、李卫华第一年租金为98884元、陈某某第一年租金为60387元，以上三户租赁费共计281254元。合同约定租金每半年支付一次，即租赁期内每年公历3月31日和9月30日将租金通过转账方式支付给上述三户。由于被告没有按照与原告签订的《商铺委托代管协议》第二条、第三条、第四条约定履行合同义务，将商铺出租收益按期足额支付给原告，导致原告无法将租赁费支付给何某某、李卫华、陈某某三户。原告在合同约定支付租金期限到期后，多次找被告协商解决，但被告以各种理由推诿，拒不支付租赁费，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失。现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条等法律规定，现诉至贵院，请求贵院在查明事实的基础上支持原告以上诉讼请求。 被告渭南铭隆公司当庭辩称，在2018年12月由渭南市华山景区华升实业有限公司与陕西华山旅游产品开发有限公司以九千万收购渭南铭隆公司，在收购的时候就原告提出的这三间商铺未明确指出已出售，也没有人提起，所以其公司不承担这三户的租赁费。 原告渭南悠然公司所举证据如下： 1、2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》、《租赁合同》三份（陈某某、李卫华、何某某），证明（1）、原告与被告签订《商铺委托代管协议》，依约以原告的名义代被告分别与何某某、李卫华、陈某某三人签订《租赁合同》，将他们位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）的商铺租赁后交给被告经营，原、被告之间形成委托代理关系；（2）、按照合同约定，被告每年分两次支付租金给何某某、李卫华、陈某某，但被告违反合同约定没有按期支付租赁费，故被告应按合同约定向原告支付租赁费281254元； 2、《华山·悠然谷项目租赁合同》（2017年10月26日），证明被告与案外人陕西华山旅游产品开发有限公司于2017年10月26日签订租赁合同时，因陕西华山旅游产品开发有限公司要求承租华山·悠然谷全部商铺，故被告为达到其出租目的便委托原告将其出售的商铺又反租回来，被告才是商铺收益的最终受益者； 3、民事起诉状一份、华阴市人民法院传票一份、委托代理合同两份、陕西增值税普通发票一张，证明（1）、因被告的违约行为，陈某某已经向法院起诉原告，给原告造成了经济损失；（2）、因被告的违约行为，原告为了应诉陈某某一案和提起本案诉讼，聘请律师花费代理费19000元。根据《合同法》第一百一十三条规定，被告应该承担该笔费用； 4、照片三张，证明原告代为管理的陈某某、何某某、李卫华的商铺均有实际承租人经营使用着，被告渭南铭隆公司是实际的受益者。 被告渭南铭隆公司对原告所举证据均不发表质证意见。 本庭对原告所举证据认定意见如下：证据1中2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》真实性及证明效力予以确认，与陈某某签订的《租赁合同》真实性及证明效力予以确认，与何某某、李卫华签订的《租赁合同》不能确定实际的租赁面积及租金，证据2与本案不具有关联性，不认定证据效力，证据3予以确认其证明效力，证据4真实性予以认可，但不能确定实际的承租人。 根据对证据效力的认定、当事人陈述、庭审笔录，查明本案法律事实如下: 2017年12月18日，原告渭南悠然公司与被告渭南铭隆公司签订《商铺委托代管协议》，甲方（委托方）：渭南铭隆公司，乙方（受托方）：渭南悠然公司。甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托代管协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方同意将其位于华山休闲养生苑（华山·悠然谷）商铺，约16000平方米，委托乙方代为管理，乙方负责甲方已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作，协议期限自签订之日起至2028年3月31日止。第二条：代管期间因房屋销售造成物业产权变更，物业出租收益由甲方支付给乙方，乙方代付给购房人。第三条：租金支付标准及金额以乙方与购房人签订的租赁合同为准，支付金额不高于甲方出租的核定收益。第四条：租金支付方式为每半年支付一次，支付时间以乙方与购房人签订的租赁合同约定时间为准。第五条：乙方委托代管期间因甲方抵押、转让、赠与、分割等产权变更的，甲方应及时通知乙方，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。第六条：甲方租金收益转移给乙方后，乙方应及时代为支付，由于乙方逾期支付所造成的违约由乙方自行承担。 另查，2018年4月26日，原告渭南悠然公司受被告渭南铭隆公司的委托与陈某某签订《租赁合同》，承租陈某某所有的位于华山休闲旅游养生苑（华山·悠然谷）121号商铺，面积31.27㎡，合同约定第一年年租金为60387元，租金每半年支付一次，即租赁期内每年公历3月31日和9月30日，第一年的租赁期限为2019年3月31日至2020年3月31日。2019年10月11日陈某某起诉渭南悠然公司，要求1、解除其与渭南悠然公司于2018年4月26日签订的《租赁合同》；2、赔偿其第一年租金60387元，并要求渭南悠然公司承担7个月违约金1100元；3、诉讼费由渭南悠然公司承担。渭南悠然公司在（2019）陕0582民初1142号案件中同意解除与陈某某签订的《租赁合同》。 本院认为，原告渭南悠然公司与被告渭南铭隆公司签订的《商铺委托代管协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，该合同成立并有效，被告渭南铭隆公司应按照合同履行约定义务。因原告渭南悠然公司已在陈某某诉讼案件中，确认与陈某某解除《租赁合同》，本案原告诉请解除与被告之间形成的委托代管关系，本院予以支持。原告渭南悠然公司诉请解除与被告渭南铭隆公司之间关于何某某、李卫华商铺的委托代管关系，因涉及案外人利益且不能确定实际的租赁面积及租赁费，本院不予支持。原告渭南悠然公司与陈某某解除租赁关系时，合同约定租期实际履行不足一年，被告渭南铭隆公司应按照实际履行租期支付相应租赁费用，原告诉请被告支付租赁费，本院部分予以支持。原告渭南悠然公司诉请被告支付律师费法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除渭南市华山景区悠然商业运营管理公司与渭南铭隆实业有限公司之间关于陈某某商铺的委托代管关系； 二、渭南铭隆实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付渭南市华山景区悠然商业运营管理公司因委托代管陈某某商铺期间的租金45290.25元； 三、驳回渭南市华山景区悠然商业运营管理公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5518元，减半收取2759元，由渭南市华山景区悠然商业运营管理公司负担2209元，渭南铭隆实业有限公司负担550元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  陈煜 二〇一九年十二月十八日 书记员  张茹