云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9311号原告崔萍，女，1966年1月20日生，居民身份证登记住址:云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人李昱成、白宛灵，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告杨志文，男，1978年5月6日生，居民身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。原告崔萍诉被告杨志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告崔萍的委托诉讼代理人李昱成到庭参加了诉讼。被告杨志文经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告崔萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》，被告返还原告位于昆明市西山区环城南路668号云纺国际商厦写字楼B座17楼1号的房屋；2、判令被告支付原告拖欠的房屋租金30878元并支付自2019年7月1日起至被告实际返还房屋之日止的占用房屋产生的相关费用（其中房屋占用费按租金11439元/月标准计算，物业费按每平方米4元/月标准计算、垃圾清运费0.3元/月标准计算）；3、判令被告向原告支付违约金13727元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年1月17日签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于昆明市西山区环城南路668号云纺国际商厦写字楼B座17楼1号房屋，租赁面积为326.83平方米。2017年5月1日至2020年4月30日期间，租金按11439元/月计算。被告在签订合同后，仅支付了截至2018年10月31日止的租金，根据合同约定，被告应于2018年10月15日前向原告支付下一年度的租金137268元，但截止起诉之日，被告仅支付了租金60634元，被告行为已构成违约，原告多次催要，被告均不支付，原告为维护合法权益特诉至法院。被告杨志文经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨志文无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告崔萍提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆明市环城南路668号云纺国际商厦主楼B区17层1701室房屋登记所有权人为原告崔萍。2017年1月17日，原告崔萍（出租方、甲方）与被告杨志文（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方上述房屋，租赁面积326.83平方米。租赁期限5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止。2017年5月1日起至2020年4月30日止每月每平方米租赁单价为35元，每月房屋租金为11439元，年房屋租金费用合计137268元。自2020年5月1日起至2022年4月30日止，每月每平方米租赁单价为37元，每月房屋租金为12093元，年房屋租金合计145113元。费用及收取方式：合同期内，每一年向甲方支付一次房屋租金。合同签订之日，乙方向甲方支付首次半年房屋租金68634元。之后按年支付，即2017年11月1日起按年房屋租金137268元支付；乙方向甲方交纳合同履约保证金11439元，乙方必须在下一收费周期前15日内将房屋租金支付给甲方，违反了合同规定的不予退还；甲方向乙方开具房租收据；在本合同签订之日生效，2017年5月1日前15日内，乙方需向甲方首次支付半年房屋租金68634元及合同履约保证金11439元，合计80073元，另外还需支付2017年3-6月物管费及3-12月卫生费5329元；乙方所使用的物管费、水电费、垃圾清运费等其它费用的收取按有关规定，在接到物管公司通知后，及时交纳。违约责任：乙方不得以任何理由拖欠房租及相关费用，逾期不付清租金及相关费用的要给予适当处罚。逾期30日以上者，按应交金额加收10%的违约金。逾期30日以上者，视为乙方自动退出写字楼，由甲方收回写字楼另行安排，一切损失均由乙方承担。另，根据昆明云纺物业服务有限公司于2019年7月2日出具的收款通知单载明，诉争房屋自2019年7月1日物业管理费单价为每月每平方米4元，垃圾清运费单价为每月每平方米0.3元。另，原告提交的中国建设银行个人账户收入交易明细显示，被告款项支付情况如下：2018年11月2日10000元、2018年11月21日10000元、2018年11月26日20000元、2018年12月1日10000元、2018年12月31日5000元、2019年3月20日5634元，上述合计60634元。庭审中，原告陈述：1、签订合同当天，原告已将房屋交付被告使用；2、截至2018年10月31日止的租金被告已付清，2018年11月1日后的租金支付了60634元；3、合同约定的履约保证金11439元被告已支付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告崔萍与被告杨志文于2017年1月17日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告已将租赁物交付被告使用，被告也应按约向原告支付租金。现无在案证据证实被告按约定的时间及金额向原告支付了租金，被告行为构成违约。原告诉请解除合同、返还租赁物、支付租金、房屋占用费及违约金，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《租赁合同》约定“拖欠房租及相关费用超过30日视为乙方自动退出写字楼，由甲方收回写字楼另行安排”，被告现逾期支付租金超过30日，符合双方约定的合同解除条件，原告享有单方解除权，故对原告要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持，合同解除后，被告依法应将租赁物返还原告，同时向原告支付所拖欠的自2018年11月1日起至实际腾还房屋之日止的租金（占用费），标准按照《租赁合同》约定的11439元∕月计算，支付时，需扣除被告已支付的60634元。物业费、垃圾清运费，原告已提交证据证实相关收费标准，《租赁合同》中也明确约定费用应由被告承担，故被告应承担自2019年7月1日起至实际腾还房屋之日止的物业管理费及垃圾清运费。违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《租赁合同》中约定“按应交金额加收10%的违约金”，被告应提前15日支付2018年11月1日至2019年10月31日租金137268元，现原告主张按该金额10%标准支付违约金符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，被告杨志文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告崔萍与被告杨志文于2017年1月17日签订的《租赁合同》；二、被告杨志文于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市环城南路668号云纺国际商厦主楼B区17层1701室房屋腾还原告崔萍；三、被告杨志文于本判决生效之日起十五日内支付原告崔萍自2018年11月1日起至实际腾房之日止的租金（占用费）（按11439元∕月计，支付时，扣除60634元）；四、被告杨志文于本判决生效之日起十五日内支付原告崔萍自2019年7月1日起至实际腾房之日止的物业管理费及垃圾清运费（物业管理费每月每平方米4元，垃圾清运费每月每平方米0.3元）；五、被告杨志文于本判决生效之日起十五日内支付原告崔萍违约金13727元；六、驳回原告崔萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费916元（原告已预交），由被告杨志文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  何 云人民陪审员  董晓红二〇一九年十二月二十三日书 记 员  杜竹馨