四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初4319号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码91511300209996507X 法定代表人：陈双全 委托诉讼代理人：郭毓，该行职工 委托诉讼代理人：李海洋，该行职工 被告：岳小东，男，汉族，生于1976年11月28日，住四川省南江县。 被告：李继林，女，汉族，生于1974年12月8日，住四川省南江县。 被告：李祥林，男，汉族，生于1972年11月17日，住四川省南江县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称仪陇农商银行）与被告岳小东、李继林、李祥林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭毓、李汪洋及被告李祥林到庭参加诉讼，被告岳小东、李继林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告岳小东、李继林偿还借款本金940万元及利息；2.判令原告对被告单独所有的位于南充市顺庆区商业用房的处置价款享有优先受偿权；3.被告李祥林对案涉借款本息承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告岳小东、李继林于2016年1月13日向原告申请借款，双方于2016年1月29日签订了借款合同，借款金额为950万元，借款期限为36个月。被告李祥林用位于南充市顺庆区商业用房为借款提供担保并办理了抵押登记，且被告李祥林为该笔借款本息承担无限连带清偿责任。因被告在贷款到期后无力偿还，双方于2019年1月27日签订了《借款展期协议》，将贷款展期至2021年7月27日到期。但此后被告仍然未按照约定偿还借款本息，现下欠借款本息9824890.5元。原告可根据合同约定宣布借款立即到期，并要求被告偿还借款本息。 被告李祥林辩称：原告起诉的内容属实，现在生意确实不好做。愿意配合法院及银行处理贷款，免得承担过多的利息。 被告岳小东、李继林均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告岳小东、李继林于2016年1月13日共同向原告下属单位四川仪陇农村商业银行股份有限公司文化路支行（以下简称仪陇农商银行文化路支行）申请借款950万元。2016年1月29日，双方签订《个人借款合同》，合同主要约定：第二条乙方（仪陇农商银行文化路支行）同意向甲方（岳小东）提供的非循环使用借款额度为人民币950万元；第四条借款额度支用有效期为2016年1月29日至2019年1月28日；第六条贷款利率为固定月利率4.9‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；第八条还款方式为按月结息，分期还本：2016年12月30日还本50万元，2017年6月30日还本50万元，2018年6月30日还本50万元，2018年10月30日还50万元，2019年1月28日还700万元；第十二条违约情形甲方未按合同约定归还贷款本息及支付相关费用…第十三条出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。同日，被告李祥林向仪陇农商银行文化路支行出具抵押承诺书，并签订《抵押合同》，主要约定如下：为确保2016年1月29日岳小东（以下称债务人）与乙方签订的编号为仪农商银文化路个借（2016）0006号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行。保证乙方（仪陇农商银行文化路支行）债权的实现，甲方（李祥林）愿意为债务人与乙方以主合同形成的债务提供抵押担保；第二条本合同项下的抵押物为顺庆区长征路7号1层4号商用房（房权证：南房权证顺字第××，土地使用权证：南充市国用2016第003358号），建筑面积441.23平方米；第三条担保范围为主合同项下本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保范围根据还款数额相应递减；第十条债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。前述房屋于2016年2月在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记（他项权证号：南房他证顺字第××号），抵押权人为仪陇农商银行文化路支行。同时，被告李祥林还于当天向仪陇农商银行文化路支行出具了《个人无限连带责任还款承诺书》，约定若借款人未按约定偿还《个人借款合同》约定的借款本息，其原意用个人资产承担无限偿还连带责任至借款本息还清之日止。 仪陇农商银行文化路支行于2016年2月3日向被告岳小东发放贷款950万元。后仪陇农商银行文化路支行项下所有业务及债权关系于2016年3月8日归于仪陇农商银行金松园支行。三被告于2019年1月27日与仪陇农商银行金松园支行签订了《借款展期协议》，约定将前述《个人借款合同》项下的借款本金进行展期，展期金额为940万元，展期18个月，借款到期日为2021年7月27日，展期期间的贷款固定利率为月利率7.5‰,，展期期间，利率不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告李祥林于当天向仪陇农商银行金松园支行出具了《展期承诺书》，对保证范围等进行了重新约定。 贷款发放后，二被告未按照约定按月支付利息，截止2019年12月27日，下欠借款本金940万元，借款利息424890.5元。 本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押承诺书》、《个人无限连带责任还款承诺书》、《借款展期协议》、《展期承诺书》等均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。仪陇农商银行文化路支行按照合同约定向被告岳小东发放了借款，被告岳小东、李继林作为共同借款人应按照合同约定承担还本付息的义务。因保证合同双方对保证期间未约定或约定不明，保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月，故本案保证期间未经过。被告李祥林应作为连带保证人也应就前述的债务承担连带清偿责任。 贷款发放后，被告方未按借款合同约定按月支付利息的行为已经违约，原告作为仪陇农商银行金松园支行的上级单位，有权要求三被告偿还借款本金及利息、罚息。故本院对于原告要求三被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。若被告未按照合同约定按时归还借款本金利息，还应当根据合同约定从2021年7月27日起以下欠借款本金为基数按照贷款月利率上浮50%即11.25‰支付罚息至债务清偿之日止。 被告李祥林以其个人所有的位于顺庆区长征路7号1层4号商用房（房权证：南房权证顺字第××，土地使用权证：南充市国用2016第003358号）房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，本院对原告主张对抵押财产的处置价款优先受偿的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告岳小东、李继林于本判决生效十五日内共同向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金940万元及截止2019年12月27日的利息424890.5元，并从2019年12月28日起以下欠借款本金为基数按照月利率7.5‰支付利息至2021年7月26日止；从2021年7月27日起支以下欠借款本金为基数按照贷款月利率11.25‰支付逾期利息至债务清偿之日止； 二、李祥林对前述贷款本息承担连带清偿责任。 三、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告李祥林所有的位于南充市顺庆区商业用房产（房权证：南房权证顺字第××，土地使用权证：南充市国用2016第003358号，他项权证号：南房他证顺字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项内容确定的限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79，854元，由被告岳小东、李继林、李祥林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  莫春梅 人民陪审员  谢 强 人民陪审员  刘春燕 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  邹文娟