浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9940号原告：姚仁田，男，1954年11月3日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：苏传开，苍南县精诚法律服务所法律服务工作者。被告：陈善鹏，男，1972年1月8日出生，汉族，住苍南县。被告：侯金华，女，1974年1月9日出生，汉族，住苍南县。第三人：黄踵阜，男，1961年10月24日出生，汉族，住苍南县。第三人：姜日玖，男，1972年4月5日出生，汉族，住苍南县。第三人：郑超霞，女，1971年1月18日出生，汉族，住苍南县。第三人：吴小玲（曾用名吴桂林），女，1962年9月27日出生，汉族，住苍南县。第三人：林爱素，女，1960年6月29日出生，汉族，住苍南县。原告姚仁田诉被告陈善鹏、侯金华及第三人姜日玖、郑超霞、黄踵阜、林爱素、吴小玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用普通程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告姚仁田的诉讼代理人苏传开到庭参加诉讼，被告陈善鹏、侯金华及第三人姜日玖、郑超霞、黄踵阜、林爱素、吴小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚仁田向本院提出诉讼请求：1.确认原告姚仁田与被告陈善鹏、侯金华于2016年9月29日签订的关于坐落于苍南县房屋买卖合同有效；2.判令被告及第三人协助原告办理苍南县房屋产权过户登记手续；3.本案诉讼费用由被承担。事实和理由：2005年，案外人黄世枝、第三人黄踵阜与第三人林爱素、吴小玲之间签订一份契约，契约载明：黄世枝将坐落苍南县灵溪镇宫后陈小区1-10幢其中一间地基转让给林爱素、吴小玲，价款236380元，价款随契约付清，该地基经苍南县人民政府文件[苍政地（2004）54号]批文批复，2006年6月11日林爱素、吴小玲将该地基转让给姜日玖、郑超霞所有，价款323800。2010年11月25日姜日玖、郑超霞与被告签订一份房屋买卖契约，将在该地基上所建的其中苍南县灵溪镇宫后陈小区1-10幢B幢11号一层房屋出卖给被告所有，建筑面积35.16平方米，约定价款312800元。2016年9月29日，被告与原告签订一份房屋买卖契约，契约载明：被告以358000元的价款将该房屋出卖给原告，原告居住至今。涉案房屋已于2008年8月8日取得土地使用权初始登记，2010年3月29日取得房屋所有权初始登记，均登记在黄世枝、肖苏贞名下，黄世枝、肖苏贞均已去世，第三人黄踵阜系黄世枝、肖苏贞的法定继承人。应当协助办理过户登记手续，但其拒绝协助。被告陈善鹏、侯金华未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。第三人姜日玖、郑超霞、黄踵阜、林爱素、吴小玲均未作陈述。本院经审理，认定本案事实如下：2005年，案外人黄世枝、第三人黄踵阜将坐落于苍南县间以236380元的价格出卖给林爱素、吴小玲，并签订了契据，契据载明：该地基已获苍南县人民政府批文[苍政地（2004）54号]，已交清公共设施费（发票号码为0136200）及其他应交规费当日契币各收完毕。2006年6月11日，第三人林爱素、吴小玲将上述地基以323800元的价格出卖给姜日玖，并签订了契据，契据载明：当日契币各收完毕。2010年11月25日，第三人姜日玖、郑超霞将上述地基上所建的将坐落于坐落苍南县灵溪镇宫后陈小区壹至拾幢东首起第壹层第拾壹间约叁拾伍平方米左右搭配车库楼壹个约捌平方米左右作价312810元卖给陈善鹏、侯金华，并签订了契约。2016年9月29日，被告陈善鹏、侯金华将上述房屋以358000元出卖给原告，并签订了契据，契据载明：原户主过户签字红包及过户税费土地出让金买方承担不涉卖方之事，上述房屋（灵溪镇宫后陈小区1-10幢B座11号一层）取得土地使用证[权证号：苍国用（2008）第01-4604号]，土地使用权人为黄世枝。2010年3月29日，取得房屋所有权证[权证号：苍房权证苍字第××号]，房屋所有权人为黄世枝、肖苏贞。另查明，案外人黄世枝、肖苏贞分别于2005年5月31日、2011年8月10日因死亡注销户籍，第三人黄踵阜系案外人黄世枝、肖苏贞的儿子。上述事实有原告提供的身份证，黄世枝、黄踵阜出具的契据，林爱素、吴小玲于2006年6月11日出具的契据，姜日玖、郑超霞于2010年11月25日出具的契约，陈善鹏、侯金华于2016年9月29日出具契据，苍南县人民政府文件[苍政地（2004）54号]文件以及当事人的陈述予以证实。本院认为：黄世枝、黄踵阜与第三人林爱素、吴小玲签订的关于转让坐落于苍南县间的契据，第三人林爱素、吴小玲与第三人姜日玖签订的关于转让上述地基的契据，第三人姜日玖、郑超霞与被告陈善鹏、侯金华签订的关于转让坐落于苍南县及车库的契约，被告陈善鹏、侯金华与原告姚仁田之间签订的关于上述房屋的契据，均系当事人的真实意思表示，上述买卖合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现原告请求确认其与被告之间的房屋买卖合同有效，应予支持。合同的各方当事人均应按约定全面履行自己的义务，作为出卖方有义务协助买方办理不动产权属变更登记手续，第一手出卖人黄世枝已去世，第三人黄踵阜作为其第一顺序法定继承人，应当履行上述协助义务。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告姚仁田与被告陈善鹏、侯金华于2016年9月29日签订的关于坐落于苍南县房屋买卖合同有效；二、第三人黄踵阜、林爱素、吴小玲、姜日玖、郑超霞及被告陈善鹏、侯金华于本判决生效后十日内协助原告姚仁田办理坐落于苍南县房屋的不动产权属变更登记手续。案件受理费6670元，减半收取3335元，由姚仁田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  余小卫二〇一九年十二月十九日书记员  柯润露相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。