天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13242号原告：闫爱玲，女，1953年2月26日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：崔加，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：闫侠，男，1959年11月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：潘文扬，天津唯辩律师事务所律师。被告：张宝琴，女，1956年9月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：韩旭（被告张宝琴之儿媳），住天津市南开区。原告闫爱玲与被告闫侠、被告张宝琴返还原物纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫爱玲的委托诉讼代理人崔加，被告闫侠及其委托诉讼代理人潘文扬，被告张宝琴及其委托诉讼代理人韩旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫爱玲向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即腾空原告所有位于天津市南开区的涉案房屋，并交还原告;2.判令二被告赔偿原告自2019年5月15日至实际腾退之日止的房屋占用损失（按每月2428.50元计算，暂计算至2019年9月15日的占用费为9714元）；3.本案诉讼费用由二被告承担，由二被告直接给付原告。事实和理由：原告与被告闫侠系姐弟关系。位于天津市南开区的涉案房屋为原告出资购买的房屋，原登记在原告母亲名下。原告兄弟姐妹三人亦向原告出具了《证明》，证明涉案房屋系原告单独出资购买。原告因照料母亲未搬入涉案房屋，与母亲一同居住。二被告没有自己的房屋，原告母亲给原告做工作将涉案房屋出租给二被告使用。母亲去世后，案涉房屋变更至原告名下，但二被告拒绝将涉案房屋腾交原告，导致原告无处居住，原告遂以每月2300元的租金承租了房屋居住。原告曾于2019年7月23日以房屋租赁合同纠纷为案由向本院对二被告提起了诉讼，但因双方未签订租赁合同，且无证据证明双方存在房屋租赁关系，被本院判决驳回。现原告为维护自身权益，来院起诉。闫侠辩称，不同意原告全部诉讼请求。理由为：1.本次原告的诉讼属于重复起诉。原告于2019年7月23日向本院提起诉讼要求二被告腾房，被判决驳回；2.本案是因遗嘱继承引发的纠纷，被告闫侠无法继承相应遗产份额，故不具备腾房条件。涉案房屋原系原告之母李宝珍所有，李宝珍生前立有遗嘱，约定由原告继承。但原告不配合办理李宝珍所有份额的另一套房产的遗产分割，导致被告闫侠无法继承相应遗产份额。且被告闫侠系残疾人收入微薄，无其他住房，不具备腾房条件；3.涉案房屋一直由二被告居住，该房屋也由其装修；4.原告名下拥有住房，要求占用损失于法无据。张宝琴辩称，对于涉案房屋系原告所有无异议，但涉案房屋系李宝珍生前自愿让二被告居住的，无需原告同意，原告陈述与被告建立租赁关系没有事实依据。现被告虽同意腾房，但需要时间。因原告另有住房，因此不认可原告主张的房屋占用损失，也不同意承担诉讼费。其他答辩意见与被告闫侠相同。本院经审理认定事实如下：原告与被告闫侠系姐弟关系，二被告系夫妻关系。诉争房屋坐落于天津市南开区，建筑面积为55.54平方米，权利人为原告。现二被告在诉争房屋内居住。原告曾于2019年7月23日因诉争房屋以房屋租赁合同纠纷为案由向本院对二被告提起诉讼，主张确认原、被告之间的房屋租赁合同关系解除，并腾房；由二被告支付原告房屋租金。2019年9月12日经本院（2019）津0104民初10163号民事判决书，查明：诉争房屋坐落于天津市南开区，所有权原登记在原告与被告闫侠之母李宝珍名下。2011年，二被告将原有房屋出售后入住诉争房屋。2018年10月23日，李宝珍去世。李宝珍去世前立有公证遗嘱，其中关于诉争房屋内容如下：“该房产是我个人财产，产权无纠纷，现由次子闫侠居住”“在我死亡后，将上述坐落于南开区嘉陵道嘉陵北里3-2-203私产房由我的长女闫爱玲继承与他人无关。”2019年5月15日，原告通过继承取得诉争房屋所有权。该判决认定：原告提交的证据不足以证明与二被告存在房屋租赁合同关系，原告基于该法律关系提出的各项诉讼请求，不予支持。判决驳回了原告的全部诉讼请求。上述判决书已经发生法律效力。本院认为，本案争议焦点为：1、本案是否属重复诉讼；2、二被告是否应将诉争房屋腾交原告；3、二被告是否应支付原告房屋占用期间的损失。关于重复诉讼问题，虽原告曾因腾房问题向二被告提起过民事诉讼，但其系基于房屋租赁合同关系主张的权利，与本案非同一法律关系，因此对于被告抗辩本案属重复诉讼，本院不予采信。关于腾房问题，本案中，诉争房屋登记在原告名下，原告作为诉争房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益的权利。现原告作为所有权人要求收回房屋，二被告未提交有效证据证明其有继续合法占有的依据，应承担举证不能的责任，故原告要求二被告将诉争房屋返还的诉讼请求，应予支持。但鉴于二被告居住诉争房屋多年，且名下无住房，故应给予一定腾房时间。关于原告主张二被告给付房屋占用期间损失问题，二被告占用原告房屋，原告主张其支付房屋占用期间的使用费，并无不妥。但考虑双方之间为姐弟关系，且二被告入住诉争房屋多年，因此二被告应自原告向二被告主张腾房权利之日即2019年7月23日起向原告支付占用期间的使用费。至于使用费支付标准问题，因原告主张的使用费标准无法律依据，应参照居住房屋市场租金水平相应地段标准即月1888.36元（55.54平方米×34元/月）确定支付为宜。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后六个月内，被告闫侠、被告张宝琴将坐落于天津市南开区房屋腾交原告闫爱玲；二、本判决生效后十五日内，被告闫侠、被告张宝琴按照每月1888.36元标准向原告闫爱玲支付自2019年7月23日起至实际腾房之日止占用天津市南开区房屋的房屋使用费；三、驳回原告闫爱玲其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8046元，减半收取计4023元，由被告闫侠、被告张宝琴负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年十二月二十日书记员  赵熠彤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。