浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0483民初7021号原告：浙江桐星纺织科技发展股份有限公司。住所地：桐乡市濮院镇工业园区恒乐路西侧。统一社会信用代码91330483758063902Q。法定代表人：单凤梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：周欣，浙江圣文律师事务所律师。被告：桐乡市捷特欣服饰有限公司。住所地：桐乡市濮院镇工业园区恒乐路156号A幢。统一社会信用代码91330483063191406P。法定代表人：徐贤青。被告：徐贤青，男，1968年10月23日出生，汉族，住乐清市。原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司与被告桐乡市捷特欣服饰有限公司、徐贤青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法由审判员邹丹适用简易程序进行审理。根据原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司的财产保全申请，本院依法对桐乡市捷特欣服饰有限公司、徐贤青价值320000元的财产采取了保全措施。本案于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周欣、被告徐贤青暨桐乡市捷特欣服饰有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司起诉称，被告桐乡市捷特欣服饰有限公司向原告租赁位于桐乡市濮院镇工业园区恒乐路156号2号楼一、二层厂房，建筑面积2100平方米、租期一年、租金为388000元。因被告桐乡市捷特欣服饰有限公司未按期缴纳租金，双方于2019年5月30日书面确认于2019年5月1日解除双方签订的《租赁合同》，并由被告桐乡市捷特欣服饰有限公司出具结欠清单一份，明确结欠原告租金、水电费等合计173445元，并由徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证。2019年5月13日，双方另行签订的《工业厂房租赁协议书》一份，约定由被告桐乡市捷特欣服饰有限公司向原告租赁原工业用房2号楼三层厂房，建筑面积1050平方米，租期一年、年租金180000元，房租交纳的时间为签订时支付90000元、2019年9月30日前交纳90000元，逾期加收每天1000元滞纳金、超过一个月原告有权收回房屋，被告徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证。但合同签订至今，经原告多次催讨，二被告均未履行支付房租及部分水电费用的责任。故诉请判令（增加后）：1.解除原、被告于2019年5月13日签订的《工业厂房租赁协议书》；2.被告桐乡市捷特欣服饰有限公司支付房屋租金225422元（暂计算至2019年10月9日）、逾期滞纳金61996元、水电费1925元；3.被告桐乡市捷特欣服饰有限公司立即腾退房屋并支付从2019年10月10日至返还房屋之日止的房屋租金（占用费）；4.被告徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；5.请求依法确认原告在抵押权范围内，在抵押物变现受偿时具有优先受偿的权利；6.请求依法确认自法院采取财产保全措施之日起至房屋实际腾退之日止的房租（房屋占用费）原告具有优先受偿的权利；7.本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。被告徐贤青暨桐乡市捷特欣服饰有限公司法定代表人答辩称，对起诉无异议，但是在2019年5月30日双方确认的清单中，水电费、电梯费等合计3027元我方已经支付。本院经审理查明本案事实如下：被告桐乡市捷特欣服饰有限公司向原告租赁位于桐乡市濮院镇工业园区恒乐路156号2号楼一、二层厂房，建筑面积为2100平方米，租期为2018年6月18日至2019年6月17日、租金为388000元。签约后在6月17日前支付半年租金194000元，2018年12月17日前付清全部房租194000元。逾期加收每天194元滞纳金，超过15天原告将采取拉闸限电措施，到缴清时恢复供电；逾期一个月未付清，原告有权收回房屋。后双方于2019年5月30日书面确认于2019年5月1日解除双方签订的《工业厂房租赁协议书》，并对租金、水电费等进行清算，明确结欠原告租金144422元、滞纳金25996元及水电费、电梯费等合计173445元，并由徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证。2019年5月13日，双方另行签订《工业厂房租赁协议书》一份，约定由被告桐乡市捷特欣服饰有限公司向原告租赁原工业用房2号楼三层厂房，建筑面积约为1050平方米，租期从2019年5月1日至2020年4月30日、年租金180000元，签订时支付90000元、2019年9月30日前交纳90000元，逾期加收每天1000元滞纳金，超过15天原告将采取拉闸限电措施，到缴清时恢复供电；逾期一个月未付清，原告有权收回房屋。被告徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证，担保期限至主债务履行完毕之日止。2019年7月24日，徐贤青出具欠条一份，承诺在2019年7月31日前全款付清房租333445元，并承诺将55台电脑横机抵押给原告。2019年9月桐乡市捷特欣服饰有限公司产生水电费用1148元，截至2019年10月15日桐乡市捷特欣服饰有限公司产生水电费用777元。审理过程期间，原告出具情况说明一份，认可2019年5月30日双方确认的水电费、电梯费等合计3027元，原告已收妥。被告桐乡市捷特欣服饰有限公司至今结欠房屋租金225422元[144422元+81000元（暂计算至2019年10月9日）]，滞纳金61996元[25996元+36000元（180000×20%）]、水电费1925元（1148元+777元）。以上事实由工业厂房租赁协议书、租金水电费清算单、欠条、发票及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司与被告桐乡市捷特欣服饰有限公司之间的房屋租赁合同关系成立且合法、有效。被告桐乡市捷特欣服饰有限公司作为承租人，未按约支付房屋租金等费用，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告桐乡市捷特欣服饰有限公司支付房屋租金225422元、水电费1925元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告桐乡市捷特欣服饰有限公司在《工业厂房租赁协议书》中约定，被告桐乡市捷特欣服饰有限公司逾期支付房屋租金的，需加收滞纳金，原告自愿降低2019年5月13日签订的《工业厂房租赁协议书》滞纳金标准为36000元（180000元×20%）系对自身权利的处分，也未超出法律规定，故对原告要求被告桐乡市捷特欣服饰有限公司支付滞纳金61996元的诉请，予以支持。原告与被告桐乡市捷特欣服饰有限公司在《工业厂房租赁协议书》中约定，逾期一个月未付清房租的，原告有权收回房屋，现被告桐乡市捷特欣服饰有限公司未按约支付租金逾期一月以上，故原告要求解除《工业厂房租赁协议书》，并要求被告桐乡市捷特欣服饰有限公司腾退租赁房屋及支付自2019年10月10日起至返还房屋之日止的房屋租金的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。因被告徐贤青自愿为被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证，故对原告要求被告徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的付款义务承担连带责任保证的诉请，予以支持。对于原告要求在抵押物受偿时享有优先受偿权及自财产保全施行之日至实际腾退之日止的房租享有优先受偿权的诉请，虽被告徐贤青承诺以55台电脑横机为其债务设定抵押，因抵押物系桐乡市捷特欣服饰有限公司的设备且未办理抵押登记手续，抵押权未设立，被告桐乡市捷特欣服饰有限公司亦表示不同意抵押，是由于经济压力徐贤青才向原告作出的承诺，同时对外也向好几个债权人作出同样的承诺，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司与被告桐乡市捷特欣服饰有限公司于2019年5月13日签订《工业厂房租赁协议书》；二、被告桐乡市捷特欣服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司房屋租金225422元（计算至2019年10月9日）、逾期滞纳金61996元、水电费1925元；三、被告桐乡市捷特欣服饰有限公司于本判决生效之日起十日内，腾空并返还位于桐乡市濮院镇工业园区恒乐路156号2号楼三层的房屋（建筑面积约1050㎡）；四、被告桐乡市捷特欣服饰有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告浙江桐星纺织科技发展股份有限公司自2019年10月10日起至房屋腾空返还之日止的租金（按180000元/年计算）；五、被告徐贤青对被告桐乡市捷特欣服饰有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5640元，减半收取2820元，财产保全费2120元，合计4940元，由二被告共同负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号为：62×××65，逾期缴纳将移送执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  邹丹二〇一九年十二月十日法官助理周晓芬书记员邹玮