江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初702号 原告（反诉被告）：中益领航固体废物处置科技有限公司，住所地阜宁县益林镇王楼村九组。 法定代表人：彭海涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡红波,男，该公司职工。 委托诉讼代理人：惠开永，江苏阜一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：阜宁县益林新长农副产品批发市场，住所地阜宁县益林镇盐淮路北侧105号。 法定代表人：朱育庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：阜宁县益林镇王楼村村民委员会，住所地阜宁县益林镇王楼村。 法定代表人：朱育庆，该村委会主任。 委托诉讼代理人：夏仕军，男，该村委会民调主任。 委托诉讼代理人：韩亚国，阜宁县益林法律服务所法律工作者。 原告中益领航固体废物处置科技有限公司（以下简称中益公司）与被告阜宁县益林新长农副产品批发市场（以下简称新长市场）、被告阜宁县益林镇王楼村村民委员会（以下简称王楼村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，新长市场提起反诉，本院依法适用普通程序，于2019年6月3日、6月4日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）中益公司委托诉讼代理人蔡红波、惠开永，被告（反诉原告）新长市场法定代表人朱育庆及其委托诉讼代理人仇育萍，被告（反诉第三人）法定代表人朱育庆及其委托诉讼代理人夏仕军、韩亚国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中益公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的合同。2.判令被告新长市场双倍返还原告租房定金款100000元，返还房租200000元，赔偿损失暂定130000元，并支付原告违约金606240元，合计1136240元。诉讼中，经本院释明，中益公司于2019年11月28日选择主张该项诉求中的违约金，不再同时主张双倍返还定金；同时明确赔偿损失130000元中三项电花费为40000元，不是80000元。3.判令被告王楼村委会承担连带赔偿责任。4.诉讼费用有两被告承担。事实与理由：2017年初，原告和被告新长市场经协商约定，把被告新长市场所有的案涉市场场房租给原告使用，被告王楼村委会作为合同签订的见证方和担保方在合同上签字确认，合同成立后原告按约定支付了定金并按约定支付了另外200000元的房租，同时原告为了生产经营申请办理了三项电花费了80000元，并花费巨资购买了生产设备运到场区，花费运费50000元多元，后被告新长市场未能按合同约定时间提供案涉租赁用房，原告多次要求被告新长市场腾空案涉房并交付使用，被告新长市场均没有履行。2018年8月20日原告再次要求被告新长市场腾房交房，被告新长市场仍然没有履行，后原告报警，经警察调解后仍然没有结果，自此原告无法再和被告合作下去，由于被告的违约导致原告的投入无法收回而给原告造成了巨大的损失。综上所述，原告为了维护自己的合法权利，特具状至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告新长市场辩称，原告的诉状诉称与事实不符，合同成立后，原告没有按约支付定金，合同约定缴纳100000元定金，实际原告只缴纳20000元定金，也没有缴纳另外的200000元房租，新长市场按照合同约定签订合同当天就已经将租赁合同约定的租用房全部交付给原告，2018年8月20日，新长市场履行了合同的全部义务，原告没有按合同约定支付定金和租金，已构成严重违约。综上原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的所有诉讼请求。 被告王楼村委会辩称，1.在合同中王楼村委会是见证方，并非是担保人，原告将王楼村委会列为本案被告，不符合法律规定的起诉要求；2.王楼村委会不承担担保义务，担保时效为6个月，到原告起诉明显超过担保时效。所以王楼村委会不承担担保责任。3.厂房内堆放的固废，不是环保报告中所列的品种，且原告将外运垃圾运至租赁场地任意堆放；4.原告未按协议支付租金，擅自在厂房内挖坑，破坏厂房地坪；综上，请求法院判决驳回原告对王楼村委会的诉求。 反诉原告新长市场向本院提起反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告租金462400元。诉讼中，新长市场将该项诉讼请求变更为306240元；2.判令反诉被告支付反诉原告赔偿款100000元；3.判令反诉被告支付反诉原告违约金606240元；4.判令反诉被告立即清理放置在生产用房内的不符合环保的垃圾，将生产用房恢复原状；5.判令反诉被告承担本诉费用。诉讼中，新长市场将第一项诉讼请求变更为306240元；事实与理由：2017年4月22日反诉原告和反诉被告签订一份《租赁合同》，反诉原告将位于益林新长农副产品批发市场的厂房约7528平方米的厂房(生产用房）出租给反诉被告，《租赁合同》第一条约定：反诉原告以租赁物现状交付反诉被告，现有装修、附属设施、设备状况反诉被告己经确认（附交房清单）；第二条约定：反诉被告承诺租赁该租赁物合法经营使用；第三条约定：反诉原告于签订协议之日向反诉被告交付租赁物及附属房，租赁期限20年，租金每年每平方米40元，租金前5年不变，自第六年起，租金每5年递增10%，该租金先付后用，每年支付一次，免租期自该租赁物的三相电申请安装完成通电满2个月时计租费，三相电安装反诉被告承担100000元；反诉被告承诺支付定金100000元；反诉被告擅自解除合同，应向反诉原告支付当年租金的2倍违约金。合同签订当日，反诉原告将租赁物全部交付给反诉被告，履行了合同约定的全部义务，可是反诉被告没有支付定金，也没有按照合同约定时间支付租金，至今还欠反诉原告第一年租金103120元，第二年租金302120元。而且反诉被告将不符合环保要求的垃圾堆放到反诉原告的租赁屋内，将反诉原告地面弄坏，给反诉原告造成巨大的经济损失，反诉原告多次要求反诉被告立即清理放置在反诉原告生产用房内的不符合环保的垃圾，将生产用房恢复原状，但是反诉被告拒绝清理，反诉原告多次催要租金，反诉被告总是承诺马上给付，但是一直未兑现，己经构成严重违约。现反诉原告在答辩期内提起反诉，请法院判如诉请。 反诉被告中益公司辩称，反诉原、被告之间签订合同是事实，反诉被告在合同履行中已经全部履行义务，然而反诉原告没有依约定提交厂房，其行为违约。反诉被告没有违约，所以不存在其他违约责任。请求驳回反诉原告的诉讼请求。 反诉第三人王楼村委会述称，对反诉原告的主张，第三人认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证人朱某、左某、陈某出庭作证，本院组织当事人进行了举证、证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月22日，承租方原告（反诉被告）中益公司与出租方被告（反诉原告）新长市场及见证方、担保方王楼村委会签订合同编号为20170422#《租赁合同》，合同主要内容为：出租方：新长市场（以下简称甲方)；承租方：中益公司(以下简称乙方）；见证及担保方：王楼村委会。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。 甲方声明： 1.本租赁物的使用性质为：生产用房。 2.自身经营状况良好，不存在现实及潜在的未了结纠纷影响乙方占有、使用租赁物业。并向乙方作出如下承诺： 3.甲方为合同标的的唯一合法拥有者，其有资格行使对租赁物业的完全处分权。 4.本合同签署日前之任何时候，甲方未与任何第三方签定任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允许的方式对租赁物业进行任何形式的处置，该处置包括但不限于转让、抵押、质押、委托管理、让渡附属于合同标的的全部或部分权利。 5.本合同签署日后之任何时候，甲方保证不会与任何第三方签订任何形式的法律文件，亦不会采取任何法律允许的方式对本合同标的的全部或部分进行任何方式的处置，该处置包括但不限于转让、质押、委托管理、让渡附属于合同标的的部分权利。 6.在本合同签署日前及签署日后之任何时候，甲方保证本合同的标的符合法律规定的可租赁条件，不会因甲方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影响租赁物业的正常使用，该情形包括但不限于法院依法对本合同标的采取冻结措施等。 7.甲方保证根据本合同向乙方出租合同标的，已征得公司全体股东的同意。 8.甲方保证，在双方正式交接租赁物业前，所拥有的对乙方开展正常生产经营至关重要的政府许可，批准，授权的持续有效性，并应保证此前并未存在可能导致该等政府许可、批准、授权失效的潜在情形。 一、出租租赁物情况 1-1甲方出租给乙方厂房，座落在盐城市阜宁县益林新长农副产品批发市场(以下简称该租赁物）。该租赁物的用途为：生产加工、仓储等,厂房约7578平方米。 1-2甲方向乙方出示：该租赁物房地产权证。复印件作为租赁合同附件。 1_3甲方作为该租赁物的合法所有权人与乙方建立租赁关系。 1-4甲方以租赁物现状交付乙方，现有装修、附属设施、设备状况乙方已确认（附交房清单）。乙方若需装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的其他有关事宜，由甲、乙双方分别另行书面列明。甲、乙双方同意以书面文件作为甲方向乙方交付该租赁物和本合同终止时乙方向甲方返还该租赁物的依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺，租赁该租赁物合法经营使用，并遵守国家和本市有关租赁物使用和物业管理的规定。 2-2在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上款约定的使用用途。 2-3乙方承租该租赁物主体作为自用，乙方若转租给他方使用而造成的法律后果，由乙方全面承担，甲方不承担连带责任。 三、交付日期和租赁期限 3-1甲、乙双方约定，该租赁物免租期自该租赁物的三相电申请安装完成通电后满2个月时起计租费。 3-2甲方于2017年4月22日前向乙方交付该租赁物及附属房。 3-3该租赁物租赁期自免租期结束时起至满20年时止，租赁期限为20年。 3-4租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还。乙方需继续承租该租赁物的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定： 1、该租赁物租金为：RMB40元/㎡/年，即该租赁物年租金为303120元/年，大写叁拾万零叁仟壹佰贰拾元。 2、甲方在贴近该租赁物南面租赁20亩土地给乙方，土地租金RMB1000元/亩/年，确保乙方的正常使用；如该租赁的土地乙方不能正常使用的，乙方有权拒付甲方该租赁物的租金，乙方仍可正常使用该租赁物。 3、该租赁物租金每年支付一次，租金先付后用。 4、本合同签订后，乙方支付甲方100000元整定金。 5、甲方收取租金及定金等的账号内容为： 公司名称：阜宁县益林新长农副产品批发市场 公司账号：3209230181010000000486 开户行：江苏阜宁农商行东沟支行 五、其他费用 租赁期间，使用该租赁物内所发生的水电、通讯、设备等费用均由乙方承担。 六、租赁物交付状况和维修责任 6-1租赁期间，乙方在使用该租赁物的过程中，租赁物的所有维修均由乙方负责及承担费用，附属设施、设备等自然损耗或故障时（该租赁物正常老化除外），也均由乙方及时维修及保养，费用由乙方承担。（甲方不收取乙方物业管理费，甲方也不承担该租赁物的物业管理）。 6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该租赁物及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该租赁物及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-3甲方租赁给乙方的该租赁物为毛坯房，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，按规定须向有关部门审批的，则应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及维修责任由乙方自负，装修改造后附属设施的所有权和处置权归乙方，在租赁期满后或合同提前解除时归甲方所有。 6-4甲方保证乙方的正常用水；该租赁物的用电（三项400KV）由甲方负责申请办理，乙方承担10万元费用，其余全部由甲方承担；申请用电的使用权归乙方，户头为乙方公司抬头，乙方撤场时用电户头变更给甲方。 6-5合同期内甲方的码头保证给乙方正常使用，甲方按3元每吨收取乙方的使用费。 6-6该租赁物双方公用范围和乙方自用范围，由双方在平面图上标注清楚，作为本合同的附件。 七、租赁物返还时的状态 7-1除甲、乙双方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的30天内返还该租赁物。 7-2乙方返还该租赁物应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 7-3合同期满或合同提前终止时乙方应按时搬离乙方的全部物品，逾期不搬离的设备、物品等甲方有权清除。 八、转租、转让和交换 8-1乙方在租赁期内多余部分可转让和交换。 8-2该租赁物主体乙方作为自用，乙方多余部分可转租使用，若乙方转租给他方使用而造成的法律后果，由乙方全面承担，甲方不承担连带责任。 8-3乙方不得以甲方的名义对外开展任何经济活动。否则乙方承担一切后果。 九、解除本合同的条件 9-1该租赁物区域范围内遇到国家和政府的政策有调整及土地使用权依法提前收回租赁物需要拆迁的，甲方应提前3个月以书面或短信方式通知乙方，乙方接到通知后应无条件清场，甲方不承担任何赔偿和补偿责任。如政府有补偿的，若政府动迁所补偿的费用属产权方的，则归甲方所有;所属乙方的投资赔偿的全部乙方所有。如政府无补偿的，若乙方在接到通知后3个月内没清场的，则乙方自动同意委托该租赁物区域内的所有乙方的设施、设备、材料等财产由甲方处置及处理，并且不作任何赔偿，造成甲方或第三方损失的由乙方承担。 9-2甲、乙双方同意在租赁期内，除附件另有规定的外，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不赔偿并按照法律的规定处理： 1、该租赁物因社会公共利益被依法征用的； 2、该租赁物因城市建设需要被依法列入租赁物拆迁许可范围的； 3、（因不可抗力）该租赁物毁损、灭失或者被鉴定为危险租赁物的； 9-3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年年租金的【2】倍支付违约金；违约金不足以抵扣给对方造成损失的，违约方应按实际赔偿守约方。 1、甲方未按时交付该租赁物的，经乙方催告后15日内仍未交付的； 2、甲方交付的租赁物存在缺陷，危及乙方安全的； 3、乙方未征得甲方书面同意改变租赁物用途，危及租赁物安全使用的； 4、因乙方原因造成租赁物主体结构损坏的； 5、乙方擅自转租该租赁物主体部分、转让该租赁物承租权或与他人交换各自承租的租赁物的。 十、违约责任 10-1该租赁物交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的10日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁物损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 10-3租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该租赁物的，甲方应按提前收回当年租金的【2】倍向乙方支付违约金，违约金不足抵扣的，不足部分则由甲方另行交付。 10-4非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租当年租金的【2】倍向甲方支付违约金。甲方可从租赁押金中抵扣。押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付，乙方提前3个月通知甲方退租的，甲方不视乙方为违约。 10-5乙方未按本合同约定时间付款的（包括水、电费用等)，逾期30天后，乙方视为违约。按照本合同7-3条执行。甲方有权解除本合同，收回该租赁物，并依法追索按本合同约定的乙方应付款项。 十一、安全责任 11-1乙方在租赁期间需保证严格遵守行业内的消防安全法规，保证租赁物内的消防设施处于安全状态，根据消防安全使用法规向消防部门办理手续，租赁期间购置或更换消防器材的费用由乙方自理，乙方须确保租赁物无重大火灾隐患和火灾事故发生。 11-2乙方承担在使用过程中的一切安全、伤亡事故等。 十二、其他条款 12-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 12-2甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 12-3本合同签订后，甲方与王楼村民委会负责为乙方项目办理环评手续，项目环评办理完成后，甲方再申请三相电事宜。如乙方环评手续不能办理完成的，乙方有权单方面解除合同，甲方退还乙方定金。 12-4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉解决。 12-5本合同连同附件一式肆份。甲方执壹份，乙方执贰份，见证方壹份；本合同自各方签字或盖章之日起生效。 甲方栏“高培友”签名；乙方栏彭海涛签名，盖中益公司章；见证人及担保人栏盖王楼村委会章。签约日期：2017年4月22日。签约地点：阜宁县益林镇王楼村村民委员会。 同日，按照合同3-2条款约定的交付时间，新长市场向中益公司交付租赁物。新长市场按照“新长市场部分平面图”图纸标注的仓库位置向中益公司交付租赁物。标注的租赁物1#-10#厂房位置及面积（1#、2#101㎡、3#、4#、5#、6#计6414㎡、7#211㎡、8#560㎡、9#45㎡、10#144㎡，合计7578㎡）的“新长市场部分平面图”交付中益公司，备注“红线区域范围系本次租赁服务，除斜线部分甲方可临时使用外，其余全部属乙方自用范围，无第三方干涉”。在高培友签名及“2017年4月22日”日期上盖中益公司章。中益公司彭海涛签名，签署日期“2017.4.22”，在签名与日期上盖中益公司公章。新长市场法定代表人朱育庆将中益公司租赁的仓库钥匙交给中益公司彭海涛。 合同签订后，中益公司组织人员在4#厂房中开挖沟槽，为生产设备安装施工作准备。 2017年4月28日（交易时间），新长市场收到中益公司支付2万元，在新长市场提供的《江苏省农村信用社支付系统专用凭证》附言中注明为“厂房定金”20000元。在中益公司提供的支付该笔款项的网上银行电子回单交易摘要与交易用途中均注明为“厂房定金”。 2017年5月10日，中益公司的项目“固废制砖及生物质燃料颗粒”取得阜宁县环保部门的环评审批批复。 2017年6月3日（交易时间），新长市场收到中益公司支付180000元，在新长市场提供的《江苏省农村信用社支付系统专用凭证》附言中注明为“厂房房租”。在中益公司提供支付该笔款项的网上银行电子回单交易摘要与交易用途中均注明为“厂房房租”。 2018年6月13日，中益公司法定代表人彭海涛转至朱育庆银行卡上租金100000元，新长市场法定代表人朱育庆予以确认。 2017年8月3日，为生产用电，中益公司在承租的厂房中建配电房，将400KVA变压器电气工程工程发包给江苏旭光电气有限公司施工，工程总造价200000元。2018年2月10，彭海涛转账支付给江苏旭光电气有限公司40000元。 合同签订后，中益公司陆续将大量固体废物运至租赁的4#、8#厂房中。 2017年11月1日，“受电工程竣工验收单”记载，中益公司的变压器安装工程验收合格。 2018年6、7月，中益公司的合作方樊道宏运来生产设备待生产，因中益公司没有投产，樊道宏将生产设备运回。 2018年8月20日15：40,中益公司方郑玉洁向警方报警称“我是该厂负责人，刚发现我们厂房的门锁被撬坏，损失价值约200元，请来人处理”。《接处警工作登记表》记载：“显示：2018年8月20日15：45，阜宁县公安局益林派出所出警；处警经过及结果记载：现场了解系仓库所有人高培友将仓库租给彭海涛所在公司，但租金从2017年1月至今未付，另使用变压器费用未付。报警人声称为公司代表，但无任何手续材料，民警告知报警人，请公司老板出面与对方协商，或走法院正规程序处理”。 截止2018年12月底，中益公司的“固废制砖及生物质燃料颗粒”项目没有进行投产。同时，新长市场发现中益公司人员撤离后，将中益公司存放固体废物的4#厂房门及锁予以更换。 截止诉讼时，中益公司向新长市场支付租金合计300000元。第一年年租金尚欠3120元。第二年的租金303120元没有支付。 诉讼中，本院于2019年10月15日发现5#厂房中囤放大量小麦。新长市场自认于2019年9月16日将5#厂房租赁给第三方临时存储小麦。 2019年10月18日，新长市场书面表示同意解除与中益公司签订的租赁合同。 本院认为，中益公司与新长市场之间签订的《租赁合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。 一、中益公司的本诉请求。 1、《租赁合同》应否解除。《租赁合同》明确约定，租赁物交付时间为2017年4月22日。双方约定“甲方未按时交付该租赁物的，经乙方催告后15日内仍未交付的”，“一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年年租金的2倍支付违约金”。中益公司没有提供其向新长市场催告，要求新长市场交付租赁物的证据。中益公司以新长市场仅交付4#厂房，其他厂房未交付为由，要求解除与新长市场于2017年4月22日签订的《租赁合同》，与中益公司实际接收使用4#厂房以外，还接收其他厂房，在其他厂房中存放固体废物、建配电设施等事实相悖。中益公司诉称，“2018年8月20日再次要求新长市场腾房交房，新长市场仍没有履行，中益公司遂报警，经警察调解后仍然没有结果”。而警方《接处警工作登记表》记载：中益公司报警人员称“我是该厂负责人，刚发现我们厂房的门锁被撬坏，损失价值约200元，请来人处理”。处警经过及结果：“现场了解系仓库所有人高培友将仓库租给彭海涛所在公司，但租金从2017年1月至今未付，另使用变压器费用未付。报警人声称为公司代表，但无任何手续材料，……”。显然，中益公司没有遵循诚实信用的诉讼原则，其诉称与警方《接处警工作登记表》记载的实际情况不符。相反，能够证明中益公司因欠付新长市场租金发生纠纷。诉讼中，中益公司确认欠付新长市场第一年租金3120元，且对没有支付第二年租金，中益公司不持异议。综上，中益公司主张解除合同缺乏依据，依法不能支持。诉讼中，新长市场将5#厂房租赁给他人，其行为构成违约。鉴于新长市场在法庭辩论终结后于2019年10月18日书面表示同意解除合同，该行为不违反法律规定，故对中益公司与新长市场于2017年4月22日签订的《租赁合同》予以解除。 2、中益公司主张赔偿损失130000元应否支持。中益公司认为，新长市场应赔偿其开设三相电交给供电公司的80000元，预存电费40000元，差旅费10000元，合计130000元。诉讼中，中益公司仅提供彭海涛通过转账支付给江苏旭光电气有限公司40000元的凭证，属于中益公司应履行的给付工程款的合同义务，按照中益公司与江苏旭光电气有限公司签订的合同约定，应付工程总价款为200000元，中益公司是否全面履行合同义务，情况不明。对于400KVA变压器的相关费用等，待中益公司与江苏旭光电气有限公司《工程施工承包合同》全面履行完毕后另行主张，故本案中不予理涉。至于彭海涛及中益公司分别转账支付给供电部门电费各20000元，在租赁期间其用电应付的电费，如属预存电费有结余，中益公司可向供电部门主张返还，不属本案处理范围，故不予处理。中益公司主张的差旅费10000元，其未举证，故本院不予支持。对中益公司主张合同解除后，要求新长市场返还第一年已付的租金200000元的本诉请求，既不符合《租赁合同》约定，也缺乏法律依据，故本院亦不予支持。 3、中益公司主张的违约金606240元应否支持。《租赁合同》约定，“甲方擅自解除本合同，提前收回该租赁物的，甲方应按提前收回当年租金的2倍向乙方支付违约金。”中益公司主张新长市场仅交付4#厂房，已构成违约，应双倍支付当年租金2倍的违约金，缺乏证据证明，截止法庭辩论终结时，中益公司未能提供新长市场不交付租赁厂房的充分证据。鉴于新长市场在诉讼中于2019年9月16日将5#厂房租赁给第三方的实际情况，其行为违反《租赁合同》约定，实际已构成违约，新长市场应按照合同约定承担违约责任，以当年租金的2倍支付违约金。（新长市场提起反诉向对方主张数额相同的违约金）。 王楼村委会作为合同签订的见证方和担保方在《租赁合同》上签字，没有约定保证方式，中益公司要求王楼村委会承担连带保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。王楼村委会提出其仅作为见证方，未提供担保，不承担保证责任的辩解，与其在《租赁合同》见证方和担保方栏盖章的事实不符，王楼村委会要求免除其保证责任，由于缺乏依据，本院不予采纳。 二、新长市场的反诉请求。 1、新长市场反诉主张恢复原状，赔偿损失100000元应否支持。新长市场反诉主张中益公司恢复租赁物原状，鉴于《租赁合同》已解除，由于中益公司承租期间，在承租的厂房内存放大量固体废物，及部分尚未转移的物品，还在4#厂房内开挖沟槽，新长市场反诉要求中益公司将存放在承租厂房内的固体废物及其所有的物品清理完毕，并将4#厂房中开挖的沟槽恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。新长市场向中益公司主张赔偿损失100000元反诉请求，没有提供相关证据，且其中包括4#厂房内沟槽恢复原状修复费用，与恢复厂房原状的反诉部分请求重叠，故对其该项反诉请求，本院不予支持。 2、新长市场反诉主张违约金606240元应否支持。《租赁合同》约定，“乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租当年租金的2倍向甲方支付违约金”。“乙方未按本合同约定时间付款的（包括水、电费用等)，逾期30天后，乙方视为违约”。本案中，中益公司没有按照合同约定支付定金与租金，截止中益公司起诉时，尚欠第一年租金3120元，第二年的租金没有按约支付，且中益公司提起解除合同的诉讼，又未提供其解除合同符合约定及法律规定的充分证据，其行为违反《租赁合同》约定，已构成违约，中益公司应按照约定承担违约责任，以当年租金的2倍支付违约金。（中益公司提起本诉向对方主张数额相同的违约金）。 3、新长市场反诉主张欠付租金306240元应否支持。新长市场向中益公司主张欠付的第一年欠付租金3120元，中益公司不持异议，本院予以确认，中益公司应支付欠付新长市场的第一年租金3120元。 新长市场反诉主张欠付的第二年租金303120元，按照《租赁合同》租赁期限约定，该租赁物免租期自该租赁物的三相电申请安装完成通电后满2个月时起计租费。新长市场反诉主张从2018年1月1日起算，符合合同约定，应予支持。鉴于新长市场将属于中益公司承租的5#厂房于2019年9月16日租赁给第三方的实际情形，从2019年1月1日起至2019年9月15日止，根据双方约定的租金计算方法，按照40元/㎡/年，以租赁面积7578㎡计算租金，租金为211768元，由中益公司支付给支付新长市场。 从2019年9月16日之后的厂房实际占有费，结合本案中益公司的固体废物主要存放在4#、8#厂房的实际情况，为平衡当事人的利益，以占用的4#（36.24m×60m=2174㎡）、8#（56m×10m=560㎡）厂房的面积，参照双方约定，以40元/㎡/年，从2019年9月16日起至中益公司将固体废物从4#、8#厂房实际清运结束，及其他属于中益公司的物品同时清理完毕，并将4#厂房中开挖的沟槽恢复原状之日止，计算实际占用厂房期间的占用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除本诉原告中益领航固体废物处置科技有限公司与本诉被告阜宁县益林新长农副产品批发市场于2017年4月22日签订的《租赁合同》； 二、本诉被告阜宁县益林新长农副产品批发市场承担本诉原告中益领航固体废物处置科技有限公司违约金606240元，由被告阜宁县益林镇王楼村村民委员会负连带责任。 三、反诉被告中益领航固体废物处置科技有限公司将存放在反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场厂房内固体废物及其所有的物品清理完毕，并将4#厂房中开挖的沟槽恢复原状； 四、反诉被告中益领航固体废物处置科技有限公司承担反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场违约金606240元； 五、反诉被告中益领航固体废物处置科技有限公司支付反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场租金214888元； 六、反诉被告中益领航固体废物处置科技有限公司支付反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场厂房占用费（计算方法：从2019年9月16日起，至中益领航固体废物处置科技有限公司将固体废物及其所有的物品从所承租的阜宁县益林新长农副产品批发市场厂房内清理完毕，并恢复厂房原状之日止，以实际占用4#厂房面积2174㎡、8#厂房面积560㎡，合计2734㎡，参照40元/㎡/年计算该期间的厂房占用费，限于该项义务履行结束后3日内履行完毕； 七、驳回中益领航固体废物处置科技有限公司的其他本诉请求； 八、驳回反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场的其他反诉请求。 上述第二项、第四项判决确定的义务，相互抵销，相互不再履行。 上述第三项、第五项判决确定的义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费60790元（中益领航固体废物处置科技有限公司已预交），由本诉原告中益领航固体废物处置科技有限公司负担31703元，本诉被告阜宁县益林新长农副产品批发市场负担29087元；财产保全费5000元（本诉原告预交），由本诉原告中益领航固体废物处置科技有限公司负担；反诉案件受理费6956元，由反诉原告阜宁县益林新长农副产品批发市场负担1322元，反诉被告中益领航固体废物处置科技有限公司负担5634元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。 审 判 长  薛为勇 审 判 员  高爱民 人民陪审员  杨大罗 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  周兴胜 书 记 员  高银瓶