新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初3374号原告：马贵友，男，1961年8月6日出生，回族，农民，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：金国恒，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被告：马月山，男，1962年5月2日出生，回族，农民，住乌鲁木齐市米东区。原告马贵友与被告马月山农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马贵友及其委托诉讼代理人金国恒、被告马月山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马贵友向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付维修房屋款113,950.95元，鉴定费38,000元，合计151,950.95元；2、本案邮寄费60元由被告承担。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告达成建房协议,但房屋建成后存在严重质量问题导致不能使用。2018年5月14日，被告因返还投资款将原告起诉至米东区法院，法院判决：被告向原告退还房屋投资款；被告一、二审当庭表示愿意承担维修责任。时至今日，原告多次要求被告对所建房屋进行维修，被告却以种种理由推拖，故起诉法院。被告马月山辩称：原告说我迟迟没有维修，因为双方一直在打官司，我没有办法去维修。当时盖房子时协商好的，因为地质过硬，为了建房取得征收补偿款才盖的房子。我承认房子质量有问题，出现了裂纹。维修费我同意承担一半，房子只是出现了裂缝不是大问题；鉴定费我承担20%，邮寄送达费我不同意承担。经审理查明：2018年5月14日，马月山以本案原告马贵友为被告提起诉讼，要求马贵友返还建房投资款。本院于2018年11月16日作出（2018）新0109民初2641号民事判决书，认定：2016年5月20日，马月山、马贵友、马志云签订《协议书》，约定：马月山、马贵友、马志云三人合作在下沙河铁路南一块河坝滩地盖房，该地皮是下沙河村划给马贵友的宅基地，因马贵友无资金盖房，故由马月山、马志云二人出资合作修建六套房屋，于2016年5月20号修建完工，其中2套房屋马贵友已卖给马月山个人，征购时归马月山一个人所得。其他4套房归马贵友、马月山、马志云三人共同所有，征购的所得征购款归三人平分，本协议一式三份，具有法律效力，不得反悔，如有反悔赔付对方50%违约金。三方签订协议后，马月山将房屋工程承包给叶国金进行施工，由马月山支付叶国金工程款。2018年1月24日，马贵友以马月山、马志云未按约定投资、房屋未按期完工、房屋质量不合格为由要求解除合同向本院提出起诉，本院作出（2018）新0109民初593号民事判决书认定：房屋已完工，马贵友要求解除的依据不足，遂判决驳回马贵友的诉讼请求。在该案审理过程，经法庭询问，马月山、马贵友、马志云均同意解除协议书。马贵友对马月山主张已支付的工程价款不认可，申请对房屋已完工部分的工程量进行评估。经本院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司进行工程造价鉴定：所涉及的工程造价为335,612.92元。现三方合资建造的房屋位于马贵友的宅基地范围内，由马贵友占有。该案审理中，对于马贵友提出房屋质量问题，因马月山与马贵友之间并非建设工程施工合同关系，协议书中马月山作为建房投资人对房屋质量并未约定承担质量责任，当庭马月山表示如存在质量问题愿意承担维修责任。该案判决：被告马贵友向原告马月山、第三人马志云退还房屋投资款335,612.92元。该案马贵友不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2019年5月21日作出（2019）新01民终1166号民事判决书，认定：在案件审理中，马月山表示房屋只是有小的裂缝，但不存在房屋倾斜地基走样的质量问题，其愿意进行维修，根据该陈述意见，双方可另行协商解决。遂判决：驳回上诉，维持原判。该案已经进入强制执行阶段。本案在审理中，因被告马月山认可所建房屋存在质量问题，经原告马贵友申请，本院委托新疆中远工程检测有限公司对涉案房屋进行质量及修复方案鉴定，该公司出具鉴定意见书：原告马贵友位于乌鲁木齐市米东区房屋质量不合格部分及修复方案为：序号部位存在的问题修复方案基础局部埋深小于0.5m，不符合规范要求基础开挖后，在原基础外加c25素混凝土套（300mmmm×500mm）后夯实回填处理墙体1、砌筑墙体砂浆强度较低且有疏松、瞎缝现象，不符合规范要求；2、墙体有多处裂缝现象，不符合规范要求1、墙体四周增设c25混凝土扶壁柱250mm×300mm，内设4﹩12钢筋，箍筋﹩6@150；房屋上沿增设c25混凝土上圈梁250mm×200mm，内设4﹩12钢筋，箍筋﹩6@200；扶壁柱植筋于基础并与圈梁形成框架系；2、墙体内外通裂处剔缝深300mm嵌入﹩6钢筋后用1:3水泥砂浆填塞密实处理；3、墙体原抹灰层铲除后用m10砂浆抹面加固处理对于质量不合格部分及需要修复部分，经本院委托新疆建正工程项目管理咨询有限公司出具《鉴定意见书》：对位于乌鲁木齐市米东区房屋的质量不合格部分结合修复方案进行造价修复费用为113950.95元；原告为此支出鉴定费共计38000元。以上查明事实有鉴定意见书共3份，鉴定费收据及发票、（2018）新01×××××民初2641号民事判决书、（2019）新01民终1166号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第（一）项规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告及案外人马志云三方协议经协商已经解除，被告马月山将涉案工程对外发包修建并承诺对房屋愿意维修，理应履行相应的维修义务。涉案房屋经鉴定存在质量问题并出具相应的修复方案，而修复费用为113,950.95元，在原告要求被告维修而被告不同意维修的情况下，被告理应依约向原告支付上述维修费用，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。原告因涉案工程质量问题而支出鉴定费38,000元，亦应由被告承担。被告关于双方是为了征购而修建房屋不是为了居住，质量不合格是正常的，且不同意支付全额维修费的抗辩意见，没有相应证据，也不符合法律规定，本院不予采纳。邮寄送达费系原告因此次诉讼产生的，被告理应承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第（一）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马月山支付原告马贵友房屋维修费113,950.95元，于本判决生效后十日内履行；二、被告马月山支付原告马贵友鉴定费38,000元，于本判决生效后十日内履行；三、被告马月山支付原告马贵友邮寄送达费60元，于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费3,340.22元，由被告马月山承担，并与上述案件款一并支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  孙文霞人民陪审员  齐晓婷人民陪审员  敬媛媛二〇一九年十二月二十五日书 记 员  苏美娜