宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14188号原告：宁夏优泰消防安全工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区枫河雅居2-1-102号房法定代表人：朱海珠，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛亮，宁夏新中元律师事务所律师。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负一层102室。法定代表人：魏永东，该公司经理。原告宁夏优泰消防安全工程有限公司与被告宁夏物润置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏优泰消防安全工程有限公司的委托诉讼代理人毛亮，被告宁夏物润置业有限公司的法定代表人魏永东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金收益共计254587.5元（84862.5元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金收益4882.5元（84862.5元/年÷365日×20日×105%）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年7月，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》25份，约定被告将其开发建设的位于银川市兴庆区南门中煌商业广场负一层B区、C区25间商铺共计155平方米使用权转让给原告，期限为40年。2013年6月14日，原告按照被告的租赁经营模式与其签订《出租商铺委托协议》，约定原告将上述25间商铺整体出租给被告进行出租，租金每年84862.5元。协议签订后，被告至今未能向原告支付租赁收益，被告的行为已构成违约，给原告造成经济损失。现原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求依法判如所请。被告辩称，原告主张的自2017年6月11日至2017年6月30日期间的租金计算方式有异议，宁夏回族自治区高级人民法院判决北京华联付款比例是85%，没有递增，租金数额应按照85%计算并扣减被告已缴纳的税金。本院组织双方当事人进行了举证质证，对双方当事人无争议的中标通知书、工程安装承包合同、商铺使用权买卖合同、商铺使用权证、出租商铺委托协议、委托出租商铺授权书、附件、（2018）宁民终153号民事判决书、税收缴款书，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地面广场、休闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2004年12月29日，原告中标被告负责投资建设的银川南门二期人防工程电梯及消防工程，双方于2005年3月28日签订《工程安装承包合同》，约定银川南门人防二期消防系统工程标段，在被告组织的招标活动中，经评标委员会确定原告为中标单位，工程名称：银川南门人防二期消防系统工程，工程价款：贰佰零柒万壹仟玖佰肆拾叁元整（2071943元整），按照中标价，合同生效工程款全额顶商铺。2006年7月3日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》25份，约定被告将位于银川市南门中煌商业广场负一层B区59号、B区66号、B区120号、B区121号、B区122号、B区123号、B区124号、B区125号、B区349号、B区360号、B区362号、B区364号、B区369号、B区374号、B区378号、B区414号、C区119号、C区260号、C区261号、C区267号、C区286号、C区287号、C区288号、C区289号、C区292号，共计25套商铺交付给原告作商业经营使用，商铺面积均为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年7月30日起至2045年7月30日止。合同签订当日，被告向原告出具商铺使用权证明25份，载明原告于2006年7月3日与被告签订《商铺使用权买卖合同》，依法享有银川市南门中煌商业广场负一层上述25间商铺使用权，自2005年7月30日起至2045年7月30日止。2013年6月14日，原、被告签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》各一份，约定如下：1.原告将其享有使用权的中煌商业广场地下负一层25间商铺（包括B区120号、121号、122号、123号、124号、125号、349号、374号、378号、360号、362号、364号、369号、414号、59号、66号，C区260号、261号、267号、286号、287号、288号、289号、292号、119号）面积共计155平方米委托给被告整体出租给北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司）；2.委托期限为20年，以被告与北京华联股份有限公司签订的合同期限计算，装修期、试营业期一年免租金；2.商铺年租金共计84862.5元，租金每3年递增5%，增幅遵循与北京华联主体合同而定；3.租金每季结算一次，支付期限为每季开始后的15日内，由被告代为结算；4.商铺出租产生的税费等支出由被告从租金中代扣代缴；5.原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，租赁期限内不干扰、影响、阻碍华联超市银川分公司的正常经营。协议签订后，被告未能在原告授权的期间内将涉案商铺出租。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁面积共计24800平方米，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告拆除涉案租赁场地内所有商铺的隔断，至今未恢复。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、北京华联综合超市股份有限公司（以下简称华联超市）在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》，并赔偿被告损失19600000元，华联超市及华联超市银川分公司应诉后提出反诉，要求解除《租赁协议》，并由被告返还原告定金10000000元，该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元（自2014年6月11日起至2017年6月30日止，共计1115日）；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理认为一审法院判决解除《租赁协议》并无不当，且认定起租日期为2014年6月11日符合实际情况，华联超市在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地的情况下拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任，而被告未能按约定将涉案租赁场地整体交付华联超市，亦应对《租赁协议》不能履行负一定责任，遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。再查明，被告于2019年9月6日缴纳中煌商业广场地下一层和地下二层共计24800平方米的整体商业用房的税金共计1190878.28元。本院认为，原、被告签订的《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》系双方当事人真实意思表示，不违法法律的强制性规定，合法有效。2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》，约定被告将涉案商铺在内的“中煌商业广场”项目地下负一、二层整体出租给华联超市银川分公司，后原、被告于2013年6月14日签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》，约定原告将涉案商铺委托被告整体出租给华联超市银川分公司，原、被告之间形成委托合同法律关系。现人民法院已判决解除该份《租赁协议》，华联超市应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日的租金损失，涉案商铺在该期间产生了租赁收益，被告应按照《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》的约定向原告支付该期间的租金收益。因被告与华联超市银川分公司之间的租赁合同关系已被人民法院依法解除，故涉案《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》因无继续履行的基础而终止。根据原、被告“商铺年租金84862.5元，租金每3年递增5%”之约定，被告应向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金收益254587.5元（84862.5元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金收益4882.5元（84862.5元/年÷365日×20日×105%），合计259470元。双方《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》中约定，商铺出租产生的税费等支出由被告从租金中代扣代缴，现被告已缴纳中煌商业广场地下一层和地下二层共计24800平方米的整体商业用房的税金1190878.28元，扣减原告应承担的税金7443元（1190878.28元/平方米÷24800元×155平方米），被告应向原告支付租金收益252027元（259470元-7443元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，拟判决如下：被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏优泰消防安全工程有限公司支付租金收益252027元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费5192元，已减半收取计2596元，由原告宁夏优泰消防安全工程有限公司负担74元，由被告宁夏物润置业有限公司负担2522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十二月十二日法官助理  田进花书 记 员  王 鹤附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。