新疆维吾尔自治区新和县人民法院   民事判决书   （2019）新2925民初1186号   原告（反诉被告）：崔韫栋，男，1970年4月9日出生，汉族，博湖县博湖中学退休教师，住新疆维吾尔自治区博湖县。   委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。   被告（反诉原告）：张录巡，男，1964年6月26日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区新和县。   被告（反诉原告）：巴鑫，男，1962年8月30日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区新和县。   两被告委托诉讼代理人：吴森，新疆同锦律师事务所律师。   原告（反诉被告）崔韫栋与被告（反诉原告）张录巡、巴鑫土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔韫栋及其委托诉讼代理人蒋林琰、被告（反诉原告）张录巡及其委托诉讼代理人吴森、被告（反诉原告）巴鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   崔韫栋向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即向原告给付土地使用权转让费349，090元及逾期利息107，214元，合计456，304元；2．判令被告立即给付约定的信用社贷款利息本息410，552元；3、判令被告立即向原告支付通水通电费用340，200元；4、判令被告给付违约金50，000元。事实和理由：2009年7月28日，原、被告双方签订了土地使用权转让合同，并约定了土地使用权转让费的给付时间和方式，但是两被告取得土地后，并不按时给付土地转让费，也不支付原告垫付的各项通水通电的费用，而是以各种理由推诿支付。后原告为维护自己的合法权益，诉至法院要求解除合同被驳回，但是被告仍然未给付土地转让费，原告因索要无果，请求法院支持原告的诉讼请求。   张录巡、巴鑫辩称，原告是违约方，被告不存在违约，按照双方约定。我们已经交付完1300亩土地的承包费，并且多交了5000元，原告没有协助我们办理土地过户手续。并提出反诉请求：1．请求法院判令反诉被告向反诉原告办理土地使用权证；2．请求法院判令反诉被告退还5000元，支付违约金50，000元，赔付打井、拉电的费用75，000元。事实和理由：2009年反诉原告与反诉被告签订土地使用权转让合同，反诉原告自土地转让后对土地进行了改良、育肥、打井、拉电、装滴管带等措施，在对土地大量投资改良后将生地养成了良田。自2009年双方签订合同至今，反诉原告多次要求反诉被告为其办理土地使用权证无果，导致反诉原告在土地种植中无法办理贷款，给反诉原告生产经营造成严重影响，另双方约定打井、拉电的款项由反诉被告支付，该款反诉被告也一直未予以支付，鉴于反诉被告的违约行为，请求判令驳回反诉被告的诉讼请求并支付反诉原告的诉讼请求。   崔韫栋辩称，在反诉状中陈述不属实，双方签订合同后，约定办理土地过户手续前提条件是付清所有款项，反诉被告以通知反诉原告于2018年12月前来办理相关土地过户手续，但是反诉原告未做任何回复，视为反诉被告对通知内容的默认，合同中约定打井、拉电的费用由反诉原告承担，所以反诉原告的诉讼请求不属实。反诉原告种植的土地面积为1400亩，后面以实际测量为准。综上所述，请求驳回反诉原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年7月28日，原告（反诉被告）崔韫栋（甲方）与被告（反诉原告）张录巡、巴鑫（乙方）签订了《土地使用权转让合同》，原告（反诉被告）崔韫栋同意将其位于新和县玉奇喀特乡吾日阔特克农场的3491.81亩土地中部分土地使用权有偿转让给被告（反诉原告）张录巡、巴鑫。合同对转让土地的面积、转让费的支付方式等进行了约定，即约定转让土地面积为1300亩（以实际丈量后的准确数据为准）；土地转让费及其支付方式为：该地块的土地使用权转让金为每亩1850元（不含乙方承担的利息金额）；合同经双方签字之日，乙方支付甲方伍万元；付款方式，乙方支付甲方定金伍万元，甲方打井后，乙方再向甲方支付伍万元，到2009年11月份以前乙方再向甲方支付三十万元；在2010年11月份以前乙方再向甲方支付（按每亩400元）剩余款项，土地面积以实际测量为准；在2011年11月、2012年11月、2013年11月以前付清当年的金额（每亩400元×实际测量亩数）；乙方付完所有款项后，甲方负责给乙方办理过户手续；乙方自2012年11月份、2013年11月份付清上述款项时，应一并付清当年每亩×1000元×全部土地面积贷款利息（利息按当年农村信用社贷款利率计算，土地亩数按前款测量为准）；转让年限自2009年至2058年为止，共49年；乙方根据该合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律、行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动，同时合同约定了违约责任，如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成的索赔，由甲方根据实际赔偿双方签订合同后，如有一方违约，赔付对方5万元违约金。随后，在合同的最后手写添加了“甲乙双方任何一方违约，另一方可以撤销合同，违约方向守约方赔付违约金，违约金额为伍万元”。在合同首页有张录巡作为受让人（乙方）的签名捺印，在合同落款处有巴鑫在乙方处签名捺印，张录巡在代表人处签名捺印。原告（反诉被告）崔韫栋在合同落款处载明其开户银行：信用联社。账号：×××。合同签订后，原告（反诉被告）崔韫栋依约交付土地，被告（反诉原告）巴鑫、张录巡对该土地进行了耕种。双方由于该地发生纠纷，新和县人民法院做出（2015）新和民初字第1098号生效案件中，我院委托对双方争议的土地面积进行司法鉴定，经新疆司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心实地丈量，做出新农林牧鉴字[2015]1244号司法鉴定意见书，鉴定意见为：涉案地块总面积1491.4亩，该地中排渠面积13.5亩，路69.8亩，防风林12亩，建筑用地7.4亩，不存在沟、低洼地、沙包。在该案件中，双方对原告（反诉被告）崔韫栋自2009年至2013年共收到被告（反诉原告）巴鑫交纳的押金20，000元及被告（反诉原告）张录巡、巴鑫共同交纳的土地转让费2，390，000元，即合计2，410，000元进行了确认。   另查明，新疆博湖农村商业银行股份有限公司出具证明一份，载明：“兹有崔韫栋，身份证号：×××，自2009年至今和我行一直存在信贷关系，贷款利率为月8.775%”。   上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的当庭陈述、《土地使用权转让合同》、（2015）新和民初字第1098号民事判决书、新疆农林牧司法鉴定中心做出的[2015]第1244号鉴定意见书等证据在案佐证，本院予以确认。   本院认为，本案的争议的焦点是：1、被告（反诉原告）巴鑫、张录巡是否应向原告（反诉被告）崔韫栋支付转让费349，090元及逾期利息107，214元；2、被告（反诉原告）巴鑫、张录巡是否应向原告（反诉被告）崔韫栋支付约定的信用社贷款利息本息410，552元及通水通电费用340，200元；3、双方有无违约行为，是否应承担违约金；4、原告（反诉被告）崔韫栋是否应向被告(反诉原告)巴鑫、张录巡办理土地过户手续。   关于焦点1，经司法鉴定机构对该土地面积进行实际丈量后，本院认为土地面积应按1491.4亩计算，双方签订合同时约定单价1850元/亩，故转让价款为2，759，090元（1491.4亩×1850元/亩）。被告(反诉原告)巴鑫、张录巡支付了2，410，000元，故对原告(反诉被告)崔韫栋要求被告(反诉原告)巴鑫、张录巡支付转让费349，090元（2，759，090元-2，410，000元），本院予以支持。对于逾期利息，双方签订合同时约定土地面积为1300亩（以实际丈量后的准确数据为准），单价1850元/亩，转让价款为2，405，000元，被告(反诉原告)巴鑫、张录巡支付了2，410，000元，故双方未对土地进行丈量前，被告(反诉原告)巴鑫、张录巡已按照合同的约定全部履行了付款义务。原告(反诉被告)崔韫栋于2018年10月14日向被告(反诉原告)张录巡手机号码为150XXXXXXXX发送告知书，载明：“……希望你在2018年10月15日-16日两天尽快和本人算账……”，该手机号系被告(反诉原告)张录巡现用手机号码，其未按时与原告(反诉被告)崔韫栋进行算账，视为其逾期履行其给付义务，故本院确定被告(反诉原告)巴鑫、张录巡逾期给付转让费时间为2018年10月16日，故利息应从2018年10月16日起至原告起诉之日止即2019年9月23日，原告(反诉被告)崔韫栋有权按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%（一年期）计算，原告(反诉被告)崔韫栋主张给付利息13，574.3元（349，090元×4.15%÷365天×342天），本院予以支持。   关于焦点2，对于被告（反诉原告）巴鑫、张录巡是否应向原告（反诉被告）崔韫栋支付约定的信用社贷款利息的问题，双方签订合同时约定土地使用权转让金为每亩1850元，不含乙方承担的利息金额。乙方自2012年11月份、2013年11月份付清上述土地款项时，应一并付清当年每亩×1000元贷款利息（利息按当年农村信用联社贷款利率计算，土地亩数按前款测量为准），故原告(反诉被告)崔韫栋要求被告(反诉原告)巴鑫、张录巡支付约定的贷款利息为314，088.84元（1491.4亩×1000元×8.775‰×12×2），本院予以支持。对于被告（反诉原告）巴鑫、张录巡是否应向原告（反诉被告）崔韫栋通水通电费用的问题，对于打井费用，原告(反诉被告)崔韫栋出示合同书一份，证明原告(反诉被告)崔韫栋50，400元，被告（反诉原告）巴鑫、张录巡提交证据一份，证明打一口井的费用是48，000元，原告(反诉被告)崔韫栋未申请对打井费用做评估，故本院按照打一口井的费用是48，000元较为合适，被告（反诉原告）当庭承认原告(反诉被告)崔韫栋打了三口井，故原告(反诉被告)崔韫栋因打井产生费用为144，000元（48，000元×3）；对于潜水泵的费用，原告(反诉被告)崔韫栋同意按照被告（反诉原告）提交的证据，证明一套是16，000元，被告（反诉原告）当庭承认原告(反诉被告)有3个潜水泵，故原告(反诉被告)崔韫栋因此产生费用48，000元（16，000元×3）；对于变压器的费用，原告(反诉被告)崔韫栋虽然提供了收款收据，但是其中有5台，且不能证明安装在被告（反诉原告）的土地上，被告（反诉原告）巴鑫、张录巡提交证明一份，证明一台变压器的价格为11，000元，原告(反诉被告)崔韫栋未申请对变压器的价格做评估，故本院按照一台变压器价格为11，000元较为合适，故原告(反诉被告)崔韫栋因此产生费用为44，000元（11，000元×4）；综上，原告(反诉被告)崔韫栋因通水通电费用产生的费用为236，000元（144，000元+48，000元+44，000元）。双方在合同中约定乙方在受让土地内进行开发时，甲方负责协调有关用水、用电及其他设施引入工程的办理，乙方承担相关工程的办理费用。且备注，全部打3口井，每口井深168m，保证水质、水量，水量按打井合同，由乙方验收，每口井配30KW的泵，全部配4口井100KW的变压器（其中存共同变压器）。故原告(反诉被告)崔韫栋因上述约定支付的费用应由被告（反诉原告）巴鑫、张录巡承担。   关于焦点3，原告（反诉被告）崔韫栋与被告（反诉原告）张录巡、巴鑫签订合同后，在履行过程中，被告（反诉原告）未能按期给付合同价款，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）支付完合同价款后亦未及时为被告（反诉原告）办理土地过户，双方均有违约行为，故对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的违约金主张，本院均不予支持。   关于焦点4，双方在合同中约定，乙方付完所有款项后，甲方负责给乙方办理过户手续，被告（反诉原告）张录巡、巴鑫按照合同约定的面积、单价支付完了土地转让金，故原告（反诉被告）崔韫栋有义务给被告（反诉原告）张录巡、巴鑫办理过户手续。   综上所述，原告（反诉被告）崔韫栋要求被告（反诉原告）张录巡、巴鑫支付土地使用权转让费349，090元及利息13，574.3元，给付约定的信用社贷款利息314，088.84元及通水通电费用236，000元，及原告（反诉被告）崔韫栋给被告（反诉原告）张录巡、巴鑫办理土地过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）张录巡、巴鑫于本判决书生效后十日内支付原告（反诉被告）崔韫栋土地使用权转让费349，090元及利息13，574.3元；   二、被告（反诉原告）张录巡、巴鑫于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）崔韫栋信用社贷款利息314，088.84元及通水通电费用236，000元；   三、原告（反诉被告）崔韫栋于本判决书生效后十日内给被告（反诉原告）张录巡、巴鑫办理土地过户手续；   四、驳回原告（反诉被告）崔韫栋的其他诉讼请求；   五、驳回被告（反诉原告）张录巡、巴鑫的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16，113.5元，减半收取计8056.75元，由原告（反诉被告）崔韫栋负担2206.75元，由被告（反诉原告）张录巡、巴鑫负担5850元；反诉案件受理费2900元，减半收取计1450元，由被告（反诉原告）张录巡、巴鑫负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审判员 赵晓凤   二〇一九年十二月二十一日   书记员 王国泽